广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初2289号原告：林宇村，男，1962年7月22日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：陈阳武，广东瀛湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：何列明，广东瀛湾律师事务所律师。被告：广东东高新型建材有限公司，住所地中山市**起湾工业村区（石岐美居产业园）A2幢4层4-5卡，统一社会信用代码914420007962767578。法定代表人：钟粤，总经理。委托诉讼代理人：董两美，该公司行政主管。原告林宇村与被告广东东高新型建材有限公司（以下简称东高公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，被告东高公司在答辩期间提出管辖权异议，本院经审查后作出（2018）粤2071民初2289号之一民事裁定，被告东高公司在上诉期内提出上诉，中山市中级人民法院作出（2018）粤20民辖终286号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林宇村委托诉讼代理人陈阳武、何列明，被告东高公司委托诉讼代理人董两美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林宇村向本院提出诉讼请求：1．解除双方于2013年10月9日签订的《租赁合同》、2013年11月26日签订的《土地使用权租赁补充协议》、2014年5月19日签订的《租赁合同》；2．被告支付原告2016年5月起至上述合同或协议解除之日止的全部租金和水电费，并赔偿原告租金和水电费的利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计至上述款项全部清偿之日止，暂计至2018年2月底租金1941006元及利息79193.37元；水电费106847元及利息1936.6元）；3．被告承担2015年至2017年底没开租赁税发票额3147660元的税费661008.6元。诉讼中，原告变更诉讼请求如下：1．解除双方于2014年5月19日签订的《租赁合同》；2．被告支付原告截止2016年4月未付土地租金17435元，并从2016年5月开始按每月60300元支付原告土地租金，直至被告将承租土地交还原告之日止，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息，计至相应的款项全部清偿之日止，暂计至2018年2月份的土地租金为1344035元，利息55087.31元；3．被告从2016年5月开始按每月27135元支付原告交还房屋之前的占有使用费及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计至相应的款项全部清偿之日止，暂计至2018年2月份的房屋占有使用费为596970元，利息24106.06元）；4．被告支付原告2017年3月至2018年2月水电费106847元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年3月1日起计至清偿之日止，暂计至2018年2月的利息为4648元）；5．被告支付原告2015年至2017年12月份未开租赁税发票租金3147660元的税费661008.6元。事实和理由：2013年9月，被告东高公司的前身中山市东高新型建材有限公司因生产经营需要，向原告提出租赁土地和部分厂房的请求，双方于2013年10月9日签订《租赁合同》，约定租赁期限从2013年9月10日至2018年9月9日，共5年；保证金360000元；土地和厂房租金合计84420元/月；租金按月结算，每月25日前支付租金，租赁税款由东高公司承担；双方还约定了其他事项。2013年11月26日，因东高公司生产需要，双方又签订了一份《土地使用权租赁补偿协议》，其中约定：东高公司在原有基础上加租原告603㎡厂房，每月租金相应增加3015元。2014年5月19日双方将2013年10月9日签订的《租赁合同》和2013年11月26日签订的《土地使用权租赁补偿协议》整合成一份《租赁合同》，约定东高公司总共租赁土地15075㎡，租赁厂房5247㎡，每月租金合计87435元；同时，约定租金仍按月结算（每月25日前支付租金），租赁税款由东高公司承担；此外，双方还特别约定，如东高公司拖欠租金达3个月，原告有权终止合同。合同签订后，自2015年起东高公司出现拖欠租金、水电费的行为，但都能陆续补交；2016年起被告仅断断续续支付了少量租金，其后，在原告一再催促下（原告委托广东中艺重工有限公司催缴三十多次），被告曾承诺可以分期分批给付所欠租金及水电费、税费，但却未见实际行动，截止2018年2月底，被告已经实际拖欠原告租金1941006元，水电费106847元，税费661008.6元。由于被告严重违反约定，应承担违约责任，原告为维护其合法权益，故诉至本院，主张前述实体权利。被告东高公司辩称，1．确认原告的前三项诉讼请求。对原告的第四项诉讼请求有异议，对原告目前主张的水电费金额及截止日期确认，原告每月要收取被告表损误差管理费8000元，原告主张的水电费用中包含了表损费，但原告在2018年4月24日起断停了被告的用电，从该日起被告没有用水电费，应该至2018年4月相应扣除表损费；2．对第五项诉讼请求的租金总额无异议，但对被告从承租日起向原告已支付过的租金，原告未提交相关税费发票，因此被告无法办理相关税费，这也影响了财务的税前扣除，无法列入公司的合理费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1．中山市东高新型建材有限公司于2015年1月28日更名为广东东高新型建材有限公司。2．林宇村与中山市东高新型建材有限公司（即东高公司前身）于2013年10月9日签订的《租赁合同》（土地面积15075㎡，厂房面积4824㎡）及2013年11月26日签订的《土地使用权租赁补充协议》（厂房面积603㎡），2014年5月19日，双方对原有的租赁关系进行重新确认，重新签订了《租赁合同》。合同约定：林宇村将其位于中山市神××镇海××路××号土地及附属建筑厂房出租给东高公司使用，其中土地面积为15075㎡，厂房面积为5427㎡（4824㎡＋603㎡）；租赁期限为5年，自2013年9月10日至2018年9月9日止，土地租金为4元/㎡/月，厂房租金为5元/㎡/月，合计租金为87435元（土地租金：60300元/月，厂房租金：27135元/月）；东高公司向林宇村支付保证金360000元，租金按月结算，由东高公司在每月25日前支付给林宇村，林宇村收取租金后须向东高公司开具正式发票，所产生的税款由东高公司承担；东高公司承诺须按时支付租金给林宇村，若其逾期三个月没有支付租金的，林宇村有权单方解除合同；双方还约定了其他事项。履行合同过程中，东高公司自2016年4月起开始拖欠租金，2017年3月起开始拖欠案涉租赁物产生的水电费。3．2019年1月7日，林宇村提交了一份情况说明，指出东高公司在双方庭外和解期间，在未告知其的情况下，将存放在租赁房屋及土地上的物品（除法院依法查封的物品以外）运走藏匿。2019年1月15日，东高公司回应林宇村提交的情况说明，称其并未将厂房内的固定资产搬至别处，搬运货物的情况属于与案外人履行合同约定的出货行为，另东高公司的办公家具等仍在厂房内，由东高公司的两名保安值班看管。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。林宇村与广东东高新型建材有限公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。林宇村依约将土地及厂房交付给广东东高新型建材有限公司使用，但广东东高新型建材有限公司并未按时依约交付租金，林宇村为此诉至本院，主张前述实体权利。广东东高新型建材有限公司对林宇村的前三项诉讼请求予以确认，同时广东东高新型建材有限公司欠付租金的行为确实给林宇村造成了利息损失，林宇村请求按照中国人民银行同期同类贷款利率计算租金利息，不违反法律的相关规定。因此，林宇村主张解除与广东东高新型建材有限公司于2014年5月19日签订的租赁合同、要求广东东高新型建材有限公司支付截止2016年4月未付土地租金17435元，并自2016年5月起按每月87435元（土地租金60300元/月＋厂房租金27135元/月）的标准支付租金（或占有使用费）及利息至实际交还土地和厂房之日止的诉请，证据充分，本院予以支持。关于林宇村向广东东高新型建材有限公司主张的水电费。因广东东高新型建材有限公司对林宇村请求的水电费金额及截止日期予以确认，故本院对林宇村主张由广东东高新型建材有限公司向其支付2017年3月至2018年2月水电费106847元及利息的诉讼请求予以支持。关于水电费利息的问题，由于广东东高新型建材有限公司拖欠水电费的行为确实也造成了林宇村利息的损失，因此本院支持林宇村主张自2018年3月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止。本案中，林宇村主张水电费期间暂计至2018年2月，广东东高新型建材有限公司提出林宇村主张的在水电费中已包含了每月的表损费8000元，其自2018年4月24日起未再发生水电费，抗辩称表损费也应自2018年4月开始扣除，由于广东东高新型建材有限公司的抗辩针对的是林宇村尚未主张的诉讼请求且并未举证，对该项抗辩意见本院不予采纳。关于租赁税费问题。双方在《租赁合同》中约定租金按月结算，由广东东高新型建材有限公司于每月25日前支付给林宇村，林宇村在收取租金后向广东东高新型建材有限公司开具正式发票，所产生的税款由广东东高新型建材有限公司承担，依据该约定，林宇村在收到广东东高新型建材有限公司支付的租金后应先开具发票，广东东高新型建材有限公司在收到发票后以发票载明金额为基础确定相关税费数额，并据此支付给林宇村。广东东高新型建材有限公司确认2015年至2017年12月租金应为3147660元的事实，即对计税基数没有意见，虽然林宇村收取部分租金后并未开具正式发票，但广东东高新型建材有限公司欠付租金的行为，对林宇村未对欠付租金部分开具正式的发票以确定广东东高新型建材有限公司应承担的税款金额亦存在过错，林宇村可在收取广东东高新型建材有限公司的租金后开具正式的发票，确定广东东高新型建材有限公司应承担的税款金额。本院对林宇村主张由广东东高新型建材有限公司承担税费的主张予以支持，但林宇村并未向本院提交税收部门计税的标准，本院无法确定应由广东东高新型建材有限公司承担的税款金额，故应待林宇村实际开具发票确定税款金额后，再行主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告林宇村与被告广东东高新型建材有限公司于2014年5月19日签订的《租赁合同》；二、被告广东东高新型建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告林宇村支付2016年4月份未付土地租金17435元，并按每月87435元支付自2016年5月起计至实际交还案涉土地及厂房之日止的租金（或占有使用费）及利息（以各月实际拖欠租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年5月25日开始，每月的25日计至相应清偿全部款项之日止）；三、被告广东东高新型建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告林宇村2017年3月至2018年2月水电费106847元及利息（以106847元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年3月1日起计至全部清偿之日）；四、驳回原告林宇村其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29142元、诉讼保全费5000元，合共34142元（原告已预交），由被告广东东高新型建材有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  王丽丽人民陪审员  陈香玲人民陪审员  冼超群二〇一九年一月二十五日书 记 员  林振华马倩