文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0153民初6557号原告:重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行,住所地荣昌区昌州街道海棠大道**,统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：荣增富，行长。委托诉讼代理人:李程,男，系原告工作人员，一般代理。被告：易行君，男，汉族，1993年11月3日出生，住重庆市荣昌区。被告:罗凤先,女,汉族,1953年12月4日出生,住重庆市荣昌区。被告:梁长华,男,汉族,1952年10月25日出生,住重庆市荣昌区。三被告委托诉讼代理人：喻漫林，重庆渝荣律师事务所律师，特别授权。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称为农商行荣昌支行）与被告易行君、罗凤先、梁长华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行荣昌支行的委托诉讼代理人李程与被告易行君、罗凤先、梁长华共同的委托诉讼代理人喻漫林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行荣昌支行提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告贷款本金239926.55元，利息8209.72元(截止2018年10月22日)，并从2018年10月23日起以239926.55元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮70%再上浮50%计算罚息至清偿时止；从2018年10月23日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮70%再上浮50%计算复利至清偿时止;2、请求法院判令原告对该笔贷款的抵押物(荣昌县昌元街道宝城支路**号附3号，建筑面积47.78平方米，房屋产权证号：211房地证***字第******号；产权人：罗凤先)享有优先受偿权;3、被告2、被告3对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由:被告易行君于2016年6月16日向农商行荣昌支行借款250000元，现有贷款余额239926.55元，用于归还原贷款。用被告的房屋作为抵押(位于荣昌县昌元街道宝城支路**号附3号，建筑面积47.78平方米，房屋产权证号：211房地证***字第******号；产权人：罗凤先）。原告与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》(合同编号荣昌支行2016年个贷字第1906012016200193号)，并办理抵押登记。2017年6月14日，原告与三被告签订了展期协议，将贷款到期日调整至2018年6月13日，但到期后，被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，现诉至法院。被告易行君、罗凤先、梁长华共同答辩称，贷款是事实，借款人易行君，罗凤先、梁长华是抵押担保人而非连带责任保证人，只应承担抵押担保责任。罚息不应当计算，只能按约定利息计算。本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，易行君与农商行荣昌支行签订《个人贷款合同》，该合同约定易行君向原告贷款金额为25万元，贷款期限为12个月，自2016年6月15日至2017年6月14日止。贷款用途为归还原贷款。该笔贷款的贷款利率为浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮60%，在贷款期内如遇基准利率调整，该贷款利率保持不变。还款方式为按期结息，到期还本法，按季给付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还。结息日为每季末月的20日。该合同还约定罗凤先、梁长华作为该笔贷款的抵押人及保证人，保证方式为连带责任保证。当乙方未按本合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求保证人、抵押人在其担保范围内承担担保责任。该合同第三十三条贷款罚息及违约金“（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（二）乙方若出现未按约定方式支付贷款本金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同向下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。”该合同抵押物清单上载明的抵押物为罗凤先名下的位于荣昌县昌元街道宝城支路**号附3号，建筑面积47.78平方米，房屋产权证号：211房地证***字第******号房屋。在该合同尾部，易行君在借款人处签名捺印，罗凤先、梁长华分别在抵押人、保证人处签名并捺印。2016年6月15日，上述抵押房屋在重庆市荣昌区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押顺位为第二顺位。2017年6月14日，易行君申请贷款展期，并与原告签订《贷款展期合同》，合同约定，展期本金25万元，展期期限12个月即自2017年6月14日至2018年6月13日。展期贷款利率在基准利率水平上上浮70%。在展期内为固定利率。展期期间及之后适用的逾期罚息利率、挪用罚息利率按《贷款合同》约定方式确定。担保及抵押同《贷款合同》。贷款本金于2018年4月13日归还10000元，其余240000元于2018年6月13日到期还。在该合同尾部，易行君在借款人处签名捺印，罗凤先、梁长华分别在抵押人、保证人处签名并捺印。签订展期合同后，被告易行君归还了部分贷款本息，截至2018年10月22日，被告易行君共欠贷款本金239926.55元，罚息8209.72元。本院认为，被告易行君向原告农商行荣昌支行申请贷款，并签订借款合同，双方均应按照合同约定履行各自义务，农商行荣昌支行实际向其发放25万元贷款，借款后被告易行君未按期足额归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。该笔贷款展期后的年利率为8.075%，上浮50%后的罚息利率利率为年利率12.1125%。原告农商行荣昌支行关于要求被告易行君归还借款本金、罚息的诉讼请求符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告农商行荣昌支行还主张按照合同约定对未付罚息计算复利，但是被告易行君已经通过承担比借期利率更高的罚息利率以承担逾期还款的违约责任，因此对于罚息不应再计算复利。被告罗凤先以其所有的房屋为该笔贷款做抵押担保，并办理了第二顺位的抵押登记，抵押权依法设立，原告农商行荣昌支行对上述提供抵押房屋在第二顺位享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告梁长华、罗凤先自愿为该笔贷款提供连带责任保证，并作为保证人签名，现借款期限届满后借款人易行君未归还借款，原告农商行荣昌支行有权要求被告梁长华、罗凤先承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告易行君于本判决生效后二十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金239926.55元、截至2018年10月22日的罚息8209.72元，并以239926.55元为基数自2018年10月23日起至实际付清之日止按照年利率12.1125%计付罚息；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告罗凤先提供的位于荣昌区昌元街道宝城支路**号附3号，建筑面积47.78平方米，房屋产权证号：211房地证***字第09683号抵押房屋在第二顺位对前述第一项债权享有优先受偿权；三、被告梁长华、罗凤先对被告易行君的前述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2511元，由被告罗凤先、梁长华、易行君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  罗 兰二〇一九年一月三日法官助理  胡 超书 记 员  肖晓秋