四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1304民初467号 原告：苟健，男，1968年6月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：郭军元，四川元黎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘笑颜，四川元黎律师事务所实习律师。 被告：邓涛，男，1976年4月5日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告苟健诉被告邓涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理，依法适用简易程序进行审理。因被告邓涛下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员刘春莲担任审判长，与人民陪审员王素琼、张恒国组成合议庭于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告苟健及其委托诉讼代理人郭军元到庭参加了诉讼。被告邓涛经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、合议庭成员告知书，公告期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苟健向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邓涛向原告计付拖欠的库房占用费14185.00元及相应资金占用利息（以14185.00元为基数从2017年9月8日起按年利率24%计算至付清之日止）；2、诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告邓涛立即向原告支付2017年3月20日至2017年9月7日的租金14185.00元；支付2017年9月8日至2018年1月24日库房占用费11267.60元，并从2018年1月25日起，每日20元的标准支付库房占用费等至被告邓涛腾退房屋之日止;判令被告邓涛腾退位于嘉陵区多平方米的仓库。事实和理由：2016年3月18日，被告因做生意需要库房，租赁了原告的位于嘉陵区内的库房，原、被告双方于该日签订了《房屋租赁合同》。该合同约定了租赁时间从2016年3月20日起至2017年3月19日止。租赁期满后，被告需继续租用时，须提前一个月与原告协商办理续租手续；该合同约定了年租金人民币30240.00元，交房屋安全保证金2000.00元；该合同约定了付款方式：租赁合同签字之日，被告交清房租和房屋保证金。该合同还约定了原、被告双方的其他权利、义务内容，具体内容详见《房屋租赁合同》的约定。签订《房屋租赁合同》后，原、被告双方均认真、全面及时履行了合同义务。合同期满后，原、被告双方未重新续签《房屋租赁合同》，被告也没有腾退所租库房并将该库房实际占有，期间产生了14185.00元房屋占用费（截止2017年9月7日，品迭了被告应退还原告的房屋安全保证金等费用）。为此，被告向原告出具了一份《欠条》，《欠条》载明：今欠原告现金14185.00元，时间到2017年9月7日止。而时至2017年9月7日，被告了无音讯，既不向原告偿还前述欠款，也不向原告腾退所租库房。后原告于2017年9月10日将被告放置于所租原告库房（被告于9月7日搬走后剩余很少无价值）的东西搬至其他房屋处，将租赁的该库房收回。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告邓涛未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，在本院指定的举证期间未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的原、被告身份信息复印件各1份；《房屋租赁合同》复印件1份；《欠条》1份；短信、微信截屏打印件4页；照片打印件2页；租金明细1份等，因被告邓涛未到庭参加诉讼，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以采信。结合原告提交的证据及庭审情况，本院经审理认定事实如下： 2016年3月18日，原告苟健（出租方、甲方）与被告邓涛（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份。约定原告将位于嘉陵区内的面积为210平方米的库房出租给被告邓涛用作库房。租金为12元／平方米。租赁时间从2016年3月20日至2017年3月19日，租期暂定一年，年租金为30240.00元，房屋安全保证金2000.00元。被告需在签订该合同之日缴清房屋租金和保证金。双方还就房屋租赁期间的权利、义务进行了约定。原告苟健在甲方处签名、捺印。被告邓涛在乙方处签名、捺印。原、被告按照合同约定履行了各自义务。但在约定的房屋租赁期间届满后，被告邓涛并未联系原告办理续租，也未及时腾退房屋。原告多次与被告邓涛沟通相关事宜。后于2017年9月7日，经原、被告结算，被告邓涛向原告出具《欠条》一份，内容为“今欠苟健现金14185元，壹万肆仟壹佰捌拾伍元，时间到2017年9月7日止。”2017年9月10日，被告邓涛将库房内大部分货物搬离，仍剩余部分货物在库房内。为了减少损失，原告将被告邓涛未搬离的货物存储在现有库房的固定区域。为了维护自身的合法权益，原告起诉至本院，提出前述诉讼请求。 庭审中，原告苟健陈述，其于2018年1月24日将被告剩余的货物搬进现在的库房固定区域内，面积约为50平方米。原、被告在租赁期间的房屋安全保证金2,000.00元未抵扣。 庭审后，本院到原告苟健所述的库房进行了现场勘查，案涉货物所占用的库房固定区域面积约为50平方米。 上述事实有证据原件、与原件核对无异议的证据复印件、现场图片及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。原、被告双方在合同约定的租期届满后未续签合同，对租期没有约定，应视为不定期租赁合同，原、被告双方均有权随时解除合同。本案中，原、被告双方已通过短信的方式达成了解除合同的合意，被告邓涛应当及时将租赁库房中的货物搬离，腾退库房。经原、被告双方结算，截止2017年9月7日，被告邓涛欠付原告苟健14,185.00元（含电费100.00元），故本院对原告要求被告邓涛支付14,185.00元的诉讼请求依法予以支持。庭审中，原告苟健认可案涉租赁合同的房屋安全保证金2,000.00元尚未退还，因被告邓涛未到庭参加诉讼，为了减少当事人的诉累，该保证金应从原告苟健主张的库房占用费中扣减。品迭后，被告邓涛应向原告苟健支付12,185.00元。因被告邓涛未及时将货物搬离，腾退库房，原告苟健为了减少损失于2018年1月24日将被告邓涛未搬离的货物搬至现有库房固定区域仓储。但结合本案情况，原告在知晓被告邓涛未将货物全部搬离时，即应及时联系被告邓涛并将货物搬离至现有库房的指定区域，故本院对原告苟健主张的2017年9月8日之日后的库房占用费统一调整为按照每日20元（12元/m2.月×50m2÷30天=20元）的标准计算至本院确定的腾退房屋之日止。被告邓涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在指定的举证期间内提交任何证据，视为其自动放弃诉讼权利，应承担举证不能的不利后果。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓涛于本判决生效之日起十日内腾退原告苟健的位于嘉陵区的库房； 二、被告邓涛于本判决生效后十日内向原告苟健支付人民币12,185.00元； 三、被告邓涛于本判决生效后十日内按照每日20.00元的标准向原告苟健支付从2017年9月8日起至实际腾退房屋之日止的库房占用费； 四、驳回原告苟健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费514.00元，公告费900.00元，共计1,414.00元，由被告邓涛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  刘春莲 人民陪审员  王素琼 人民陪审员  张恒国 二〇一九年一月二十五日 书 记 员  谭 谈