吉林省通化县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0521民初1576号 原告：龙德敏，男，1954年10月17日出生，汉族，住通化市。 委托诉讼代理人：孟祥辉，男，1952年9月12日出生，汉族，通化金汇药业股份有限公司副总经理，住通化县。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：于洪库，男，1969年9月10日出生，汉族，通化金汇药业股份有限公司副总经理，住通化市东昌区，代理权限为特别授权。 被告：孟繁合，男，1967年3月31日出生，汉族，住通化县。 被告：通化市立厦房地产开发有限责任公司，住所地通化市建设大街366号。 法定代表人：薛永坡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：林晓霞，吉林审航律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：刘瑞香，女，1962年8月8日出生，汉族，住通化县。 原告龙德敏与被告孟繁合、通化市立厦房地产开发有限责任公司（以下简称立厦公司）、刘瑞香民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙德敏委托诉讼代理人孟祥辉、于洪库，被告孟繁合、通化市立厦房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人曲慧刚、林晓霞到庭参加诉讼，被告刘瑞香经本院邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙德敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告孟繁合偿还所欠借款本金人民币768万元及利息（先计算至2018年10月13日为288.7万元；自2018年10月14日继续按每月2%对拖欠贷款计算至全部还清日止）合计为990万元（放弃债权66.7万元）；2.判令被告通化市立厦房地产有限责任公司对被告孟繁合借款本金768万元及全部利息以其所有的位于白山市浑江区鑫民家园小区的面积为5403.1平方米的房产或相同价值的财产承担责任；3、判令被告刘瑞香对被告孟繁合借款本金768万及全部利息承担连带清偿责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费等全部诉讼费用由上列三名被告共同负担。事实和理由：龙德敏诉称2015年2月7日被告孟繁合因开发房地产等经营活动需要资金与原告订立借款合同。约定向原告借款人民币800万元；借款利息为每月2%，不足一个月的按日计算；每2个月付息一次；借期10个月。同日，被告立厦和被告刘瑞香及被告孟繁合与原告订立了担保合同。约定：立厦公司用本公司开发建设并且具有产权的位于白山市浑江区鑫民家园小区面积5403.1平方米的45套住宅楼房为该借款合同担保；刘瑞香对该合同承担连带保证责任。2015年2月9日，原告向被告孟繁合履行了借款义务，被告孟繁合当即给付原告前两月的利息32万元。此后，被告孟繁合并未按约付息，亦未按约偿还借款本金。但被告立厦公司按照其与被告孟繁合之间的约定代为被告孟繁合陆续分三次合计给付原告现金389.6万元。原告依照有关法律规定，对此款以借款利息计算。截止2018年9月30日，被告孟繁合尚欠原告借款本金768万元（800万元减去32万元）和利息288.7万元合计为1056.7万元。原告多次向被告方催告偿还借款本息，但被告方已有八个多月分文未还。原告认为，被告孟繁合拖欠借款已构成严重违约，应承担及时清偿欠款的民事责任；被告立厦公司和被告刘瑞香应依约承担连带清偿的担保责任，故向人民法院起诉。 被告孟繁合辩称，原告陈述的事实部分都是对的，没有异议，对诉讼请求部分，因当时被告孟繁合在立厦公司撤股了，但是约定了孟繁合撤股后由立厦公司偿还孟繁合的欠款，孟繁合当时撤股应分得800万元，具体偿还多少孟繁合也不清楚，孟繁合认为他不能承担这个债务。 被告通化市立厦房地产开发有限责任公司辩称，一是借款合同系实践性合同，应依出借人提供借款时成立，所以本案应当以本案原告提供借款为成立要件，对借款的真实性有异议；二是立厦公司与原告不存在借款担保关系，而且本案的房地产抵押担保因为没有登记而无效；三是依据担保法有关规定，保证期间已过，保证人免除保证责任。 被告刘瑞香未应诉、未答辩、未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年2月7日，被告孟繁合与原告订立借款合同，约定向原告借款人民币800万元。借款利息为每月2%，不足一个月的按日计算，每2个月付息一次，借期10个月。同日，立厦公司、刘瑞香、孟繁合与原告订立了担保合同。约定：立厦公司用本公司开发建设并且具有产权的位于白山市浑江区鑫民家园小区面积为5403.1平方米的45套住宅楼房为该借款合同担保；刘瑞香对该合同承担连带保证责任。2015年2月9日，孟繁合向原告出具了一份800万的借据，同时孟繁合还向原告出具了一份借款明细，约定由孟繁合受让此前张亚洲向原告借款形成的255万元债务以及刘瑞香向龙弘扬（系原告女儿）借款形成的51万元债务，加上孟繁合之前尚欠原告的借款124万元，共计430万元，以上债务由孟繁合承担，全部包含在当日800万元的借据中。当日，原告为被告孟繁合出具了一份32万元的收据，系收孟繁合2015年2月9日至4月9日的利息。2015年2月10日，原告委托修瑞在工商银行向孟繁合卡号为×××的工行卡汇款338万元。此后，被告孟繁合未按约付息及偿还借款本金。但被告立厦公司于2016年12月23日、2017年12月8日、2018年2月14日给原告转账，分别为239.6万元、100万元、50万元，共计389.6万元。2017年12月2日，孟繁合、立厦公司、刘瑞香为原告出具了继续履行还款和担保承诺书，约定孟繁合继续履行还款义务，立厦公司和刘瑞香继续对孟繁合剩余债务担保，担保期间至2019年12月7日。截止2018年10月13日，被告孟繁合尚欠原告借款本金768万元（800万元减去32万元）和利息286.24万元合计为1055.24万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中原告与被告孟繁合签订800万的借款合同，孟繁合向原告借款800万元是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，借款合同合法有效，借贷关系成立，应受法律保护，被告孟繁合应当按照约定偿还借款。被告孟繁合在答辩时表示对原告所述借款事实没有异议，系因在立厦公司撤股了，与立厦公司约定，撤股后由立厦公司偿还欠款。但被告孟繁合与被告立厦公司之间的约定不能突破孟繁合与原告借款合同的相对性，亦不能对抗原告，该约定是对被告孟繁合和被告立厦公司有约束力，故被告孟繁合以撤股为由不偿还欠款的主张，本院不予支持。针对立厦公司认为孟繁合与原告的借款合同无效且原告未向孟繁合交付800万元，合同亦未生效的的主张，经查，本院认为此合同不存在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定中认定民间借贷合同无效的五种情形，且通过原告提供的第一、二组证据、孟繁合的答辩，足以证明孟繁合向原告借款800万元的事实，本院认为该借款合同有效，该借款事实存在，故对被告立厦公司的主张，本院不予支持。但因2015年2月9日，孟繁合事先给付原告32万元利息，故本院认为借款数额应确定为768万元。对于被告立厦公司主张的原告与孟繁合、立厦公司、刘瑞香签订的担保合同无效，本院认为担保合同系借款合同的从合同，本案中的借款合同有效，担保合同亦有效，且担保合同上有原告与孟繁合、立厦公司法定代表人薛永坡、刘瑞香的签字，且盖有立厦公司的印章，可认定此担保合同系各方当事人真实意思表示。立厦公司主张的薛永坡系个人担保，未经股东会决议擅自使用公章，导致担保无效，因立厦公司未能举证证明，故本院不予支持。另抵押合同自成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力，故该担保合同不违反法律规定，担保合同合法有效，担保关系成立，应受法律保护。对于立厦公司主张的保证期间已过，保证人免除保证责任，因孟繁合、立厦公司、刘瑞香为原告出具了继续履行还款和担保承诺书，约定孟繁合继续履行还款义务，立厦公司和刘瑞香继续对孟繁合剩余债务担保，担保期间至2019年12月7日，故该主张不成立，本院不予支持。关于立厦公司主张的原告、孟繁合、刘瑞香三人恶意串通，骗取立厦公司提供房产，损害立厦公司利益，因立厦公司未能举证证明该事实存在，故本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零一条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十二条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十八条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告孟繁合于本判决生效之日立即偿还原告龙德敏借款本金人民币768万元，2015年2月10日至2018年10月13日期间利息286.24万元，合计988.54万元（合计应为1055.24万元，原告自愿放弃其中66.7万元），并支付从2018年10月14日起至还清欠款之日止按月息2%计算的利息； 二、被告通化市立厦房地产开发有限责任公司对被告孟繁合的上述欠款及利息以其所有的位于白山市浑江区鑫民家园小区的面积为5403.1平方米的房产承担担保责任或相同价值的财产承担违约赔偿责任。在履行担保责任后，有权向债务人追偿； 三、被告刘瑞香对被告孟繁合的上述欠款及利息在被告通化市立厦房地产开发有限责任公司履行责任以外承担保证责任。在履行保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81100元、诉讼保全费5000元、财产保险费14985元，合计101085元，由被告孟繁合、通化市立厦房地产开发有限责任公司、刘瑞香共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  白玉林 人民陪审员  单永全 人民陪审员  李 萍 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  宋 娴