江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0682民初153号原告：江苏银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市如城街道海阳路**。负责人：曹毅，行长。委托诉讼代理人：于磊、韩沛（特别授权），系该行员工。被告：周海明，女，1963年1月31日出生，汉族，住如皋市。被告：如皋市明月装饰工程有限公司，住所地如皋市城北街道镇南村**。法定代表人：周海明。被告：洪震宇，男，1960年11月8日出生，汉族，住如皋市。原告江苏银行股份有限公司如皋支行（以下简称江苏银行如皋支行）与被告周海明、如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏银行如皋支行的委托诉讼代理人于磊、韩沛到庭参加诉讼。被告周海明、如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行如皋支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周海明立即偿还所欠贷款本金1406419.28元，并按照合同约定支付利息、罚息及复利至还清之日（暂计算至2018年12月11日合计5506.08元，其中利息3670.72元，罚息1835.36元，之后利息及罚息按照合同约定的标准计算至实际给付之日）；2、被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇对上述款承担连带偿还责任；3、确认原告对位于百花苑208#201室（含车棚），如城镇泰宁路106号4室[皋房权证字第00**9750、12××67、12××68号、皋国用（2005）第319号]享有优先受偿权；4、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2017年9月13日，原告与被告周海明签订《个人经营贷循环借款支用协议》。同日，被告如皋市明月装饰工程有限公司与原告签订《最高额保证合同》、被告洪震宇与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，两被告为周海明的上述《个人经营贷循环借款支用协议》项下发生的全部债务及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等承担连带担保责任。被告周海明与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的部分不动产进行抵押担保，并办理了不动产登记证明。现借款已到期，被告表示无力偿还，故原告诉至法院。被告周海明、如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇未应诉答辩，亦未提供任何证据。本院经审理认定事实如下：被告周海明、洪震宇于2005年3月8日登记结婚。被告如皋市明月装饰工程有限公司法定代表人系周海明。2017年，原告江苏银行如皋支行与被告周海明签订《个人经营贷循环借款支用协议》，被告周海明向原告200万元，期限12个月，自2017年10月13日至2018年10月12日，贷款年利率5.8725%，按月结息，到期一次性还本。若借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。原告、周海明分别在协议上签名或盖章。被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇分别与原告签订《最高额保证合同（个人经营贷版）》、《最高额个人连带责任保证书（个人经营贷版）》，自愿为被告周海明与原告签订的《个人经营贷循环借款支用协议》项下的全部债务承担连带担保责任，担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、诉讼费、保全费、实现债权的其他费用等。保证期间为借款到期日起两年。如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇在保证人处签名或盖章。另，被告周海明、洪震宇与原告签订《最高额抵押合同（个人经营贷版）》，洪震宇以自有的位于如皋市如城街道百花苑208幢201室不动产（皋房权证字第**）、周海明和洪震宇以共有的位于如皋市如城街道泰宁路106号4室的不动产[皋房权证字第12××67、12××68号皋国用（2005）第319号]为主合同项下的全部债务提供抵押担保，担保最高额200万元，担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息等，并办理了苏（2007）如皋市不动产证明第0009409号。2017年10月13日，原告开立借据，借给被告周海明200万元，根据周海明的委托，款项汇至南通万兴装饰门窗有限公司的账户。借期内，被告周海明按月结息。逾期后，被告周海明仅偿还本金593580.72元及部分罚息，被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇未承担担保责任。截止2018年12月11日，尚欠贷款本金1406419.28元、利息3670.72元、罚息1835.36元以及2018年12月12日起至实际给付之日止按年利率8.80875%（5.8725%上浮50%）计算本金1406419.28元的逾期利息（含罚息），故原告于2019年1月3日诉至本院，请求判如所请。另，原告与三被告签订了送达地址确认书，确认送达地址为如皋市城北街道镇南村十四组。上述事实有原告的当庭陈述、个人经营贷循环借款支用协议、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同、抵押物清单、个人经营贷借款借据、交易明细、不动产登记证明及清单、送达地址确认书、被告结婚证复印件、身份证复印件、营业执照等证据在卷佐证。审理中，原告江苏银行如皋支行提出财产保全的申请，本院依法作出保全裁定，查封了周海明、洪震宇名下抵押给原告的不动产。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中原告与被告签订的个人经营贷循环借款支用协议、最高额保证合同、最高额个人连带责任保证书、最高额抵押合同是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告已按约定将200万元贷款出借给被告周海明，被告周海明未能按约偿还贷款本息，形成违约，应承担全部责任。合同约定，借款人未按约定还款，贷款人有权就逾期贷款部分按照贷款到期时执行的利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。故被告周海明应当偿还原告尚欠的贷款本金1406419.28元、利息3670.72元（算至2018年12月11日）、罚息1835.36元以及自2018年12月12日起至实际给付之日止按年利率8.80875%计算本金1406419.28元的逾期利息（含罚息）。被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇对周海明的借款提供连带责任保证，原告在保证期限内要求保证人承担保证责任依法有据，故被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇应承担连带偿还责任。按照双方约定，如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇承担保证责任的范围包括借款的本金、利息、罚息等。被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇承担保证责任后，有权向被告周海明追偿。被告洪震宇以自有的位于如皋市如城街道百花苑208幢201室不动产（皋房房权证字第**）被告周海明、洪震宇以共有的位于如皋市如城街道泰宁路106号4室的不动产[皋房权证字第12××67、12××68号，皋国用（2005）第319号]为案涉借款作抵押，并办理了抵押登记手续，担保的范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息等。如被告周海明未能偿还上述债务，原告有权对抵押物拍卖、变卖后的价款，在抵押登记200万元范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，第十八条，第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周海明于本判决生效后立即归还原告江苏银行股份有限公司如皋支行借款本金1406419.28元、利息3670.72元（算至2018年12月11日）、罚息1835.36元以及自2018年12月12日起至实际给付之日止按年利率8.80875%计算本金1406419.28元的逾期利息（含罚息）。二、被告如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇对上述第一项承担连带偿还责任。三、如被告周海明未能偿还上述债务，则原告有权就抵押物（如皋市如城街道百花苑208幢201室不动产、如皋市如城街道泰宁路106号4室的不动产）拍卖、变卖后的价款在200万元范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8755元，保全费5000元，合计13755元，由被告周海明、如皋市明月装饰工程有限公司、洪震宇负担（该款原告已垫付，被告履行上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费17510元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇一九年一月二十八日法官助理 商晶晶书 记 员 夏文婷