重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0106民初10325号 原告：张燕，女，1990年10月5日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴**。 委托诉讼代理人：杨曦，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏琴，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：李浩，男，1991年2月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：赵亮，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闵海涛，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 第三人：重庆晨缘房地产营销顾问有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。 法定代表人：徐学宇，重庆晨缘房地产营销顾问有限公司总经理。 委托诉讼代理人：童琴玲，女，重庆晨缘房地产营销顾问有限公司职工，住重庆市开州区。 原告张燕与被告李浩、第三人重庆晨缘房地产营销顾问有限公司（以下简称“晨缘公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月6日立案后，依法由审判员张振华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张燕及其委托诉讼代理人杨曦，被告李浩的委托诉讼代理人闵海涛到庭参加诉讼。第三人晨缘公司经本院传票传唤，未到庭参加第三次庭审，本案依法缺席审理。审理中，双方自愿申请和解期限二个月。本案现已审理终结。 原告张燕向本院提出诉讼请求：1.解除原告张燕与被告李浩于2018年4月5日签订的房屋买卖合同。2.被告返还定金3万元。3.被告支付违约金11.43万元。4.判令被告支付原告从起诉之日起至本金付清时止的利息（以3万元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。事实和理由：2018年4月5日，原告与被告在重庆市沙坪坝区大学城晨缘公司签订了房屋买卖合同，约定被告将其所有的位于重庆市沙坪坝区大学城**路**号的房屋卖给原告。该房屋交易价格为143万元，然后原告按照合同的约定支付了3万元定金，被告开具了收据。之后原告多次想联系被告办理后续合同履行事宜，但都联系不上。2018年6月，原告和晨缘地产多次打听，发现被告已将该房屋过户给另一买受人，原被告双方签订的买卖合同已经无法实际履行。原告认为，被告一房二卖，导致其与原告的合同无法继续履行，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。故原告提起诉讼，请求法院判如所请。 被告李浩辩称，原、被告签订房屋买卖居间成交合同属实。定金3万元被告并未收到，而是托管在中介公司晨缘地产。合同签订后被告在2018年4月13日配合原告到浦发银行面签，但由于原告的原因贷款未通过，两周后被告再次配合原告到工商银行面签，又由于原告原因未通过。后来原告把买方换成其丈夫，被告再次配合原告的丈夫去浦发银行面签，这次面签之后是否通过一直没有消息，而被告此时被诸多债主逼债，被告在中介的介绍之下不得已将房屋出卖给了他人。综上，被告已经在能力范围内履行了合同义务，没有根本性违约行为，请求驳回原告诉讼请求。 第三人晨缘公司述称，我方托管了3万元的定金，托管定金的原因是因为金科的房屋一楼很多都是被查封抵押的，当时不清楚原告房屋的权属情况，为了保证客户的权益，才要求托管定金的。定金我方已经转给了李浩，有银行流水证明。被告是一房二卖，我方托管了定金，去银行签了按揭，按揭也审批通过了，要求业主过户时被告就不来了，而且一直否认收到定金。该房屋最后是全款卖出，现在该房屋已经过户至案外人名下。 原告围绕诉讼请求提交了房屋买卖居间成交合同、收条、收款收据、手机银行转款截图、公证书、不动产档案查询结果等，并申请证人冯群出庭作证；被告提交了收入证明复印件；第三人未提交证据。审理中，原告申请对讼争房屋的价值以起诉日为时间点进行司法评估，本院依法委托重庆普华房地产土地资产评估有限公司进行了评估，该公司出具了评估报告。上述证据经当事人质证及本院审查，本院认定事实如下： 2018年4月5日，原告张燕（购房人、乙方）与被告李浩（售房人、甲方）、第三人晨缘公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间成交合同》，主要约定：1.甲方自愿将合法拥有的坐落于重庆市沙坪坝区**路**号的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积310.11平方米，该房屋为清水，存在抵押；2.甲乙双方商定该房屋成交价格为（含固定装修和附属设施）143万元整，本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金3万元，过户当日付清首付款，定金自动转为首付款的部分，剩余房款由银行放贷当日向甲方支付，若银行审批通过的贷款额度不足乙方申请额度的，则任何不足部分均由乙方于办理过户手续当日直接支付予甲方，以上款项具体金额以贷款银行审批的金额为准；3.经甲乙双方协商一致，上述购房定金于本合同签署当日托管于丙方，若在交易过程中甲乙双方任一方放弃履行交易，该款项作为违约方补偿守约方的经济损失，若成功交易该款作为购房款使用；4.甲方应在收到乙方全部房款或房屋过户完成后3日内腾空该房屋，甲方承诺于过户前将该房屋已附着的户籍迁出；5.本次房屋过户费用及按揭费用由乙方承担，该房屋交易时所产生的税费由乙方承担，乙方向丙方支付佣金1.43万元；6.本合同自签订之日生效，若甲乙任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同中的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，则守约方可以解除本合同，并追究违约方责任，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的20%违约金，若乙方违约，则无权要求甲方返还定金，若甲方违约，则甲方应双倍返还乙方定金；7.乙方以贷款方式付款时：贷款过程中乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的按揭手续代办费和居间服务费不予退还，乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠，如因资料不合格或个人征信不良导致未通过银行审批，乙方承担相应责任及经济损失，乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担；8.甲乙双方应提供真实、有效、合格的过户、贷款、公正、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续。合同还约定了一些其他事项。落款处陈锋在甲方处代李浩签字，张燕在乙方处签字，冯群在丙方处签字。后李浩本人在甲方处补签字。 签订合同当天，原告支付了3万元定金，由第三人晨缘公司保管。2018年4月13日，李浩出具了收款收据，载明收到房屋定金3万元。晨缘公司随后将3万元定金转账给被告李浩的账户。 2018年4月13日，重庆市沙坪坝公证处出具（2018）渝沙证字第5869号公证书，主要载明：申请人李浩、王秀梅到该公证处，在公证员的面前，在委托书上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。委托书载明：李浩、王秀梅共有位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋一套，因事务繁忙，现委托冯群作为我们的代理人，代为到银行预约提前还贷、结清按揭余款、领取该房屋的不动产权证书（或房地产权证）、贷款结清证明及注销房产抵押登记的相关资料，代为到相关部门办理该房屋注销抵押登记相关手续，并领取注销抵押登记后的房屋所有权证等。受托人在我们授权范围内签署的一切相关文件，我们均予以认可。 2018年4月13日，重庆市沙坪坝公证处出具（2018）渝沙证字第5868号公证书，主要载明：申请人李浩、王秀梅到该公证处，在公证员的面前，在委托书上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。委托书载明：李浩、王秀梅准备以140万元的售价出售位于重庆市沙坪坝区**路**号房屋一套给买受人张燕，我们指定收款账户如下：中国农业银行，户名：李浩，卡号：62284804787********，现委托冯群作为我们的代理人，代为在还清上述房屋的银行按揭贷款、注销房产抵押登记，并取得不动产权证书（或房地产权证）后方可出售给买受人，受托人有权代为签订出售该房屋的买卖合同，代为办理房屋过户相关手续，代为交房给买受人，办理上述房屋的物管及水、电、气、有线电视等过户手续等。受托人在我们授权范围内签署的一切相关文件，我们均予以认可。 上述委托书签订后，李浩曾配合张燕及其丈夫去银行办理银行按揭贷款。 另查明，李浩原系重庆市沙坪坝区**路**号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为310.11平方米。该房屋的所有权人于2018年5月25日变更为束小苹、朱清洁。 2018年12月11日，重庆普华房地产土地资产评估有限公司出具评估报告，载明：重庆市沙坪坝区**路**号房屋在价值时点2018年7月6日的评估结果为154.43万元。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同条款系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 根据合同的约定，任何一方未在约定期限内办理相关手续或未按照本合同中的约定及时全面履行自己的义务，均视为对守约方违约，守约方可以解除本合同，并追究违约方责任，违约方需向守约方支付本合同约定的房屋成交价的20%违约金；若原告违约，则无权要求被告返还定金，若被告违约，则被告应双倍返还原告定金。被告在与原告签订买卖合同一个多月以后将房屋过户给案外人，导致该合同已经无法实际履行。故原告有权解除双方签订的《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同条款，并要求被告承担违约责任，而且是选择双倍返还定金还是要求被告支付违约金，选择权在原告。因此原告要求被告支付违约金、返还已付定金及相应资金占用利息的请求本院予以支持。合同约定的违约金为房屋成交价的20%即28.6万元，原告根据房屋价值司法评估报告主动将违约金金额调整为11.43万元，本院予以支持。 关于被告辩称的其并未收到定金3万元，对此本院认为，原告举示了收款收据、手机转账截图，且冯群到庭作证，故本院对被告的该抗辩不予采纳。 关于被告辩称的因原告贷款面签一直没有通过导致其不得已才将房屋出卖给他人，本院认为被告在签订合同一个多月之后便将房屋出卖给他人且已过户，而且合同对按揭贷款不足情况下房款的支付方式已有约定，被告在与原告的合同未解除的情况下即将房屋过户给案外人构成违约，故本院对被告的该抗辩不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告张燕与被告李浩以及第三人重庆晨缘房地产营销顾问有限公司于2018年4月5日签订的《房屋买卖居间成交合同》中的房屋买卖合同条款于本判决发生法律效力之日解除； 二、被告李浩于本判决发生法律效力后五日内返还原告张燕定金3万元并支付资金占用利息，该利息以3万元为基数从2018年7月6日开始按照中国人民银行规定同期贷款基准利率计算至付清为止； 三、被告李浩于本判决发生法律效力后五日内支付原告张燕违约金11.43万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17670元，减半交纳8835元，鉴定费6360元，合计15195元（原告已预交），由被告李浩负担，限于本判决发生法律效力后立即给付原告张燕。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张振华 二〇一九年一月十四日 法官助理 张 伟 书 记 员 楚龙静