四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1502民初5464号 原告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段******，统一社会信用代码：915115005883822134。 法定代表人：陈瑞光，总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川戎星律师事务所律师，执业证号：15115201410637912。 委托诉讼代理人：陈益乐，该公司员工。 被告：张有才，男，汉族，1970年7月18日生，住四川省江安县。 原告宜宾市港亿物业管理有限公司（以下简称港亿物业公司）与被告张有才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告港亿物业公司的委托诉讼代理人陈益乐、被告张有才到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告港亿物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付占有租赁房屋期间的使用费147709元；2、判令被告立即退还5幢219、220号租赁房屋（面积92.18㎡），并于2017年5月1日起按照租金15元/㎡/月、物业服务费2元㎡/月计算至退还租赁房屋之日止的租金和物业管理费；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤销了第二条诉请，本院审核后予以同意。事实和理由：根据原、被告签订的《商业物业租赁合同》约定，被告承租原告位于宜宾临港西南轻工博览城5幢201-228号房屋（面积1333.44㎡），租赁期限自2014年5月1日起至2017年4月30日止，租金按照15元/㎡/月计算，租金总额为720058元。被告应于2015年9月1日前一次性支付租金190015元，剩余530043元由原告作为支持被告经营的优惠政策予以免除，物业服务费2元/㎡/月计算，按季度预交12个月。《商业物业租赁合同》签订后，原告依约履行了合同约定的义务，被告依据租赁合同的约定使用租赁房屋正常经营，并付清租赁合同期内的租金和物业费。被告承租的房屋已于2017年4月30日到期，被告不但不与原告签订新的房屋租赁合同，且继续占用该房屋，拒绝支付占用期间的使用费（含租金和物业费）。由于原告与5幢201－228号房屋的所有权人未解除委托租赁合同，因此，被告应从2017年5月1日起按照租金15元/㎡/月、物业费2元㎡/月计算支付至退还租赁物之日止的租金和物业费，原告与该租赁合同的其他房屋所有权人（已解除房屋的面积共计1241.26㎡）已于2017年12月1日解除了委托租赁合同。因此，被告应当按照原《商业物业租赁合同》约定的租赁单价支付自2017年5月1日起至2017年11月30日止期间的占有使用费147709元(17元/㎡/月×1241.26㎡×7个月)。综上，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告张有才辩称，我已向原告支付了合同期内的全部应付款，且也分别与5幢219、220号商铺的房屋实际产权人签订了租赁合同，也足额支付了相应的租赁费用，原告无权要求我支付其他任何费用；我与原告的租赁合同已于2017年4月30日到期，租赁房屋的实际产权人也与原告解除了委托关系，原告主张对租赁房屋收取租金和物业费主体不适格；请求法院依法判决，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 位于宜宾临港经济技术开发区“西南轻工博览城”5幢201号商铺系辜香玉所有、5幢202号商铺系文朝彬所有，5幢203号商铺系冯强、刘春莲所有，5幢204号商铺系杨兴琪、范小兰所有，5幢205号商铺系冯向琴、冯永全所有，5幢206号商铺系彭刚所有，5幢207号、208号商铺系卢斌、王英所有，5幢209号商铺系彭万鸿、曹仁福所有，5幢210号商铺系李阳兵、罗婧所有，5幢211号商铺系杨杰、彭丽所有，5幢212号商铺系申洪生、刘兴琼所有，5幢213号商铺系文朝洋所有，5幢214号商铺系骆跃兵、田若萍所有，5幢215号商铺系曾立彬、龚其琼所有，5幢216号商铺系严增全、单琼所有，5幢217号商铺系罗曼所有，5幢218号商铺系伍忠成所有，5幢219号商铺系陈昌已、刘世珍所有，5幢220号商铺系贾安奎、陈雪梅所有，5幢221号商铺系朱应猿、宁彬所有，5幢222号商铺系杨岗、丁雪梅所有，5幢223号商铺系张翼平、刘燕所有，5幢224号商铺系罗正平、李阳树所有，5幢225号商铺系黎磅、罗小芳所有，5幢226号商铺系廖万平、钱利所有，5幢227号商铺夏显均、李盛珍所有，5幢228号商铺系聂友全、胡任惠所有。后上述业主分别与港亿物业公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》，委托港亿物业公司上述商铺对外租赁并实行市场运营和物业管理，委托期限从交房之日起10年，即自2013年12月1日起至2023年11月30日止；以上业主不向港亿物业公司收取委托租赁期前三年（自2013年12月1日起至2016年11月30日止）的租金，并无条件同意该期间商铺的使用权、租赁权、收益权、经营权等权益由港亿物业公司行使和处置，第四年后的租金按季度转付；商铺出租期间产生的物业管理费、市场经营管理费、经营保证金等费用由实际使用人直接支付给港亿物业公司，以上商铺业主对商铺租金外的其他收费不享有任何权利等。 后港亿物业公司就上述28间商铺与张有才签订了《商业物业租赁合同》约定：张有才（乙方、承租方）向港亿物业公司（甲方、出租方）租赁“西南轻工博览城”5幢201-228号共28间商铺，面积1333.44㎡；租赁期限为36个月，自2013年12月1日起至2016年11月30日止，若中国西南轻工博览城实际开业日与租赁起始日不一致的，以实际开业日为租赁起始日，租赁终止日相应顺延；租赁单价按照15元/㎡/月，合同期内租金共计720058元，甲方免收24个月租金，免租期自2013年12月1日起至2015年11月30日止；经免租等优惠后，乙方应于2015年9月1日前向甲方一次性缴清租金190015元；乙方应在2013年5月24日前向甲方一次性缴纳经营保证金67200元；乙方在进场装修前应缴纳装修保证金13334元；乙方租赁商铺的市场物业服务费为2元/㎡/月，乙方共租赁1333.44㎡，合计8001元/季度，乙方应按季度向甲方缴纳市场物业服务费（每季度最后一月的20日前缴纳下一季度物业服务费），逾期按每日万分之五收取滞纳金；乙方在进场装修前应缴纳装修保证金13334元（10元/㎡×租赁面积1333.44㎡）；租赁期满乙方缴纳的经营保证金在抵扣应由乙方承担的全部费用后，其余部分甲方应于120天内无息全额返还乙方；乙方在租赁期内可将该物业部分或全部转租给他人，在转租时必须通过甲方办理过户手续，并向甲方缴纳合同期内应缴纳租金总额的5%的过户费，否则转让无效，甲方有权按乙方单方面中途退场处理。 上述合同签订后，港亿物业公司将商铺交付张有才经营，张有才向港亿物业公司缴纳经营保证金67200元，房屋租金160016、商铺预订金14000元、物业费29536元。2014年5月1日，中国西南轻工博揽城举行了开业典礼。 本案所涉商铺的业主辜香玉、文朝彬、冯强和刘春莲、杨兴琪和范小兰、冯向琴和冯永全、彭刚、卢斌和王英、彭万鸿和曹仁福、李阳兵和罗婧、杨杰和彭丽、申洪生和刘兴琼、文朝洋、跃兵和田若萍、曾立彬和龚其琼、严增全和单琼、罗曼、伍忠成、陈昌已和刘世珍、贾安奎和陈雪梅、朱应猿和宁彬、杨岗和丁雪梅、张翼平和刘燕、罗正平和李阳树、黎磅和罗小芳、廖万平和钱利、夏显均和李盛珍、聂友全和胡任惠，分别于张有才签订了《租房协议》，租赁期间均是从2017年12月1日至2018年11月30日，并约定在租赁期内的各种费用（水、电、卫生、管理费）等均由张有才交纳。张有才已向上述业主交纳了租赁期内的租金。 庭审中，原、被告陈述，1、在双方合同租赁期内的租金、物业费已全部完清；2、租赁合同到期后，张有才一直经营该商铺至今，并未将租赁房屋退还给港亿物业公司;3、港亿物业公司陈述，2017年11月30日，港亿物业公司本案所涉业主全部解除了委托租赁合同。 本院认为，案涉28间商铺的业主（所有权人）已委托原告对商铺对外出租，且委托租赁期间前三年（自2013年12月1日起至2016年11月30日止）商铺的使用权、租赁权、收益权等均由原告行使和处置，故原告港亿物业公司以出租人身份就案涉28间商铺与被告签订租赁合同，主体适格。原告港亿物业公司与被告张有才就上述28间商铺所签订的《商业物业租赁合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。根据双方合同约定，以实际开业日为租赁起始日，本案中，中国西南轻工博览城实际开业日为2014年5月1日，因此，原、被告双方的租赁时间应是从2014年5月1日起至2017年4月30日止。双方合同租期届满后，被告张有才应当将所租赁的本案所涉28间商铺返还原告港亿物业公司，但被告张有才依然占有使用着本案所涉28间商铺，被告应当支付原告2017年5月1日起至2017年11月30日止的占有使用本案所涉房屋的费用，原告诉请要求被告比照双方租赁合同约定的租金和物业费标标准(即租赁单价为15元/㎡/月、物业服务费2元/㎡/月)，支付占用使用上述商铺期间的费用147709元，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告张有才于本判决生效之日起15日内向原告宜宾市港亿物业管理有限公司支付2017年5月1日起至2017年11月30日止的占有使用案涉商铺期间的费用147709元。 二、驳回原告宜宾市港亿物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3254元,由被告张有才承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  郑晓萍 二〇一九年一月十日 书 记 员  王旭伟