山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0686民初1616号原告:烟台市住房置业担保中心，住所地：烟台市莱山区新城北街1号，组织机构代码：49441314-6。法定代表人：于英俊，主任。委托诉讼代理人:宋秀华，山东烟泰光远律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡建斌，该担保中心工作人员。被告：孙传玲，女，1969年4月4日出生，汉族，户籍：栖霞市。被告：门承丽，女，1968年6月8日出生，汉族，户籍：栖霞市。被告：栖霞市霞宇房地产开发有限公司，住所地：栖霞市民营经济园迎宾路1886号，统一社会信用代码：91370686742440929L。委托诉讼代理人:吴昀霞，山东一和律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴菊芹，栖霞创新法律服务所法律工作者。原告烟台市住房置业担保中心与被告孙传玲、门承丽、栖霞市霞宇房地产开发有限公司追偿权纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建斌、宋秀华，被告栖霞市霞宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴菊芹到庭参加了诉讼，被告孙传玲、门承丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求,请求判令：1、被告孙传玲偿还原告代其垫付的银行欠款60634.17元，违约金12126.83元，偿付律师代理费9548元，被告门承丽、栖霞市霞宇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告根据孙传玲的申请，为其向中国银行股份有限公司栖霞支行贷款购买坐落于栖霞市翠屏街道东盛帝景佳苑25号楼3-401号房屋提供担保，并签订担保合同。2014年2月10日，孙传玲与中国银行股份有限公司栖霞支行签订个人一手住房借款合同，孙传玲借款24万元，期限20年。2014年2月10日，原告与中国银行股份有限公司栖霞支行签订个人贷款保证合同，约定原告对孙传玲的银行借款承担保证担保责任。因被告违约未偿还银行借款，银行从原告保证金账户分13笔共扣款60634.17元。门承丽出具共同连带还款声明，栖霞市霞宇房地产开发有限公司与原告签订商品房按揭贷款担保合作合同，承诺对被告孙传玲的欠款承担连带偿还责任。被告孙传玲、门承丽未提交答辩意见。被告栖霞市霞宇房地产开发有限公司辩称，本案系抵押贷款，有抵押物，担保人应当在出借抵押物后，抵押物清偿不足的范围内承担担保责任，本案在没有处置抵押物的情况下不应当起诉我公司，应依法驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了申请表、共同还款连带声明、担保合同、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、垫付贷款明细、转账传票、商品房按揭贷款担保合作合同、商品房预（销）售合同、律师费收费发票。经原告申请，本院调取预告登记一份、不动产权属登记资料查询结果证明一份。经庭审质证，对当事人无异议的证据予以确认。本院根据原告的举证及原、被告庭审陈述，确认事实如下：2012年5月30日，原告与被告栖霞市霞宇房地产开发有限公司签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，约定本合同项下的东盛帝景佳苑26、21、25、28项目系栖霞市霞宇房地产开发有限公司开发建设。位于翠屏街道长岭村，预售许可证号为栖预许字2011第24号。在办理抵押登记之前，栖霞市霞宇房地产开发有限公司同意为借款人（××）的借款行为承担连带保证责任，保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人（××）提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。违约责任为违约方应向对方支付乙方（烟台市住房置业担保中心）担保总额10%的违约金，如给对方造成损失且违约金不足弥补损失的，违约方还应就不足部分予以对方补偿。若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还贷款本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，栖霞市霞宇房地产开发有限公司应在借款人违约后一个月内替借款人偿还其欠款本息，罚息及贷款剩余的全部本金。2013年11月19日，被告孙传玲向原告提交《个人住房置业贷款担保申请表》，申请内容为孙传玲拟购买栖霞市霞宇房地产开发有限公司房屋一套，所购房屋地址为东盛帝景佳苑25号楼3-401号，建筑面积95.26平方米，房屋总价346108元。连带责任还贷人门承丽。2013年11月19日，被告孙传玲与被告栖霞市霞宇房地产开发有限公司签订《商品房预（销）售合同》，合同约定，孙传玲购买栖霞市霞宇房地产开发有限公司建设的栖霞东盛帝景佳苑25号楼3-401号房屋。2013年11月19日，被告门承丽向原告出具《共同还款连带声明》，声明内容为孙传玲因购买坐落于栖霞东盛帝景佳苑25号楼3-401的房屋，需由担保中心担保向银行借款，若借款人连续三期或累计六期未按个人住房借款合同约定偿还贷款本息或出现个人住房借款合同中规定的其他违约情形时，门承丽保证在借款人违约后三十日内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。2014年1月13日，原告与被告孙传玲签订《担保合同》一份，合同主要内容：孙传玲需向中国银行股份有限公司栖霞支行贷款24万元，用于购买东盛帝景佳苑25号楼3-401房屋，由原告为其提供担保，担保范围为与孙传玲在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等，担保期限为担保债权履行期届满之日起两年。违约责任为孙传玲未履行还款义务，导致从原告账户中扣划孙传玲所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，孙传玲应在原告为其垫付上述款项之日起15日内向原告履行还款义务，逾期即为违约，孙传玲应向原告支付垫付款总额20%的违约金，给原告造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿。孙传玲自愿承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用、抵押房屋处置费、律师代理费等。其中律师代理费按照《山东省律师服务收费服务标准》计算）。2014年2月10日，中国银行股份有限公司栖霞支行与被告孙传玲、栖霞市霞宇房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，孙传玲住房贷款金额为24万元，贷款期限240个月，房屋地址为栖霞市东盛帝景佳苑25号楼3-401，利率为浮动利率，按月结息和付息，每月的对应日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人孙传玲以本合同项下贷款所购栖霞市东盛帝景佳苑25号楼3-401房屋向贷款人提供抵押担保，保证人为（开发商）栖霞市霞宇房地产开发有限公司。保证人（开发商）为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若借款人未按期归还贷款本息发生违约，贷款人宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。2014年2月10日，原告与中国银行股份有限公司栖霞支行签订《个人贷款保证合同》，合同约定，保证人烟台市住房置业担保中心为中国银行股份有限公司栖霞支行与孙传玲签订的《个人一手住房贷款合同》提供连带责任保证，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。贷款发放后，孙传玲向中国银行股份有限公司栖霞支行偿还部分借款后再未还借款，2014年12月22日至2017年9月29日，中国银行股份有限公司栖霞支行共计从原告的账户扣款13笔计60634.17元。2017年10月20日，原告与山东烟泰光远律师事务所签订委托代理合同，合同约定，山东烟泰光远律师事务所接受原告委托，指派宋秀华律师为烟台市住房置业担保中心与孙传玲、门承丽、栖霞市霞宇房地产开发有限公司追偿权纠纷案的第一审诉讼代理人，根据《山东省律师服务收费服务标准》，烟台市住房置业担保中心支付律师代理费9548元。原告烟台市住房置业担保中心提交9548元的民事代理费增值税发票。2014年1月14日，栖霞东盛帝景佳苑25号楼3-401号办理了预购商品房抵押权预告登记。2019年1月14日。栖霞市不动产登记中心出具证明，证明孙传玲预购栖霞东盛帝景佳苑25号楼3-401号房产，预抵押，已查封，未确权。本院认为，原告与被告栖霞市霞宇房地产开发有限公司签订《商品房按揭贷款担保合作合同》；原告与被告孙传玲签订的《担保合同》；被告门承丽向原告出具《共同还款连带声明》；中国银行股份有限公司栖霞支行与被告孙传玲、栖霞市霞宇房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》；原告与中国银行股份有限公司栖霞支行签订《个人贷款保证合同》等合同系各方的真实意思表示，形式要件完备，实质要件未与国家法律法规的强制性规定相悖，本院对其合同效力予以确认。各方当事人应按照合同约定全面履行合同约定的义务，三位被告均未按照合同约定全面履行义务，均构成违约。根据原告与被告孙传玲签订的《担保合同》约定，被告孙传玲应向原告支付垫付款60634.17元及垫付款总额20%的违约金12126.83元（60634.17元×20%）及原告实现债权的律师代理费9548元。根据《商品房按揭贷款担保合作合同》及《个人一手住房贷款合同》约定，被告栖霞市霞宇房地产开发有限公司应向原告支付烟台市住房置业担保中心担保总额10%的违约金。栖霞市霞宇房地产开发有限公司保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人（××）提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日。在上述期间栖霞市霞宇房地产开发有限公司承担连带保证责任。因孙传玲现尚未取得房屋产权证书，亦未办理完结抵押登记，原告主张栖霞市霞宇房地产开发有限公司对垫付款60634.17元及违约金12126.83元与孙传玲承担连带赔付责任，应予支持。但原告与被告并未约定栖霞市霞宇房地产开发有限公司应承担律师代理费，故原告主张栖霞市霞宇房地产开发有限公司应承担律师代理费9548元，不予支持。因被告门承丽向原告出具《共同还款连带声明》，门承丽保证在借款人违约后三十日内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。根据约定被告门承丽应对原告垫付款60634.17元承担连带付款责任。原告主张被告门承丽应对违约金12126.83元及律师代理费9548元承担连带付款责任，不予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告孙传玲、门承丽经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为两人放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙传玲于本判决生效之日起十日内偿付原告烟台市住房置业担保中心垫付款60634.17元、违约金12126.83元、律师代理费9548元；二、被告门承丽对上述第一项给付义务中的垫付款60634.17元承担连带还款责任；三、栖霞市霞宇房地产开发有限公司对上述第一项给付义务中的垫付款60634.17元、违约金12126.83元承担连带还款责任；四、驳回原告烟台市住房置业担保中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1858元、公告费560元，由被告孙传玲、门承丽、栖霞市霞宇房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲明荣人民陪审员  吴秀玲人民陪审员  史桂玉二〇一九年一月十八日书 记 员  王富正