沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0104民初9613号原告：周某，女，1931年12月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：赵蕊，系辽宁凳科律师事务所律师。原告：崔某1，男，1957年10月19日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：赵蕊，系辽宁凳科律师事务所律师。被告：崔某2，男，1951年7月10日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被告：崔某3，女，1955年8月20日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被告：崔某4，女，1960年4月20日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。原告周某、崔某1与被告崔某2、崔某3、崔某4法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周某、崔某1及其委托代理人赵茗，被告崔某2、崔某3、崔某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某诉称：我是被继承人崔黎的妻子，我与被继承人有婚生子女四人即长子崔某2、长女崔某3、次子崔某1、次女崔某4。被继承人崔黎于2014年9月20日去世，被继承人崔黎的名下原房屋是1982年单位分给崔黎及崔某1的公租房，1994年该房屋参加房改买断产权，房屋所有权登记在被继承人崔黎名下，2000年12月13日下发房证。2014年3月16日该房屋动迁，由崔黎与拆迁办签订房屋征收与补偿安置协议，要的是产权调换的回迁房，动迁款抵扣回迁房房款460946元，另交增加房款209550元，但一直未交纳。该房屋于2016年12月24日下来的回迁安置入住回执单及新房分配证，并下发入住通知书，回迁位于沈阳市大东区和睦北二路30号B1栋1-9-1室，建筑面积92.61平方米。因该房涉及继承争议，尚未办理入住手续。因被告对按照动迁时给予的房屋价值有异议，对此该房屋进行了评估，评估是以当前时间房产状态进行评估，评估报告中写明是在完整产权状态下所评估的价值，即住宅的评估办理符合办理不动产产权的房产价值，是否有房产证不影响该房产的价值。同意房屋评估确定的价值，尚欠开发公司房屋增加面积款209550元至今未交，分劈时应予以扣除。对被告提出的动迁时给予几万元补偿，动迁协议中写明实发59885元，打到被继承人崔黎账户上，在2015年被告起诉的继承案件中经法院调解作出的（2015）大东民一初字01505号民事调解书中进行了分割，已经处理完毕。关于被告提到的被继承人的房屋补贴款，被继承人单位尚未发放。现要求依法继承该房屋归我所有，给予其他继承人相应的房屋继承款，诉讼费由被告承担。原告崔某1诉称：房屋来源及价值属实，同意原告意见。动迁前原房屋是1984年更名在我名下，房改后登记在我父亲名下。同意房产评估价值，诉争房屋由原告继承，按照法定继承我应得的房屋份额。被告崔某2辩称：房屋来源情况不清楚，争议房屋是单位分给我父亲的，是黎明厂的宿舍，是公有住房，我们都在那住过。崔某1结婚后有房居住，是黎明厂卖给他的房子。该争议房屋大概是1994年参加的房改，房改后登记在我父亲的名下，是我父亲交钱购买产权，房屋所有权人是我父亲。该房屋2000年动迁，动迁后签订的房屋产权置换安置协议。要求按现在的市场价值，确定该房屋价值，不同意按回迁价值计算，同意房屋由原告居住，不同意现在分割。该房屋是我母亲与父亲共同创造的，我母亲可以住到100岁，但是我弟弟拿着房子的发票曾说有他一半，我们心里不得劲，我弟弟就想自己占有该房产，我弟弟假离婚，把房产给他前妻了，现在和我母亲一起住，我们去看我母亲，我母亲就和我弟弟报警。评估我们没去，评估所是在没有房产证的情况下进行的评估，以后房产证下来肯定比这个价格高，以后房屋肯定还会升值。我父亲去世后，应该又得到房屋补贴，应有7万多。原告所述分割的五万余元不存在，原告提供的存折老干办交给了我保管，当时只是分割我父亲与我母亲存款，整个存折是在崔某1的女儿手里，多少存款我们也没有细查，不是分割补偿款，是分割的存款。房屋动迁补偿不是一次，后来又多次补偿，大约补偿两次，具体多少钱我们不清楚。被告崔某3辩称：房屋来源情况属实，该房屋是我父亲所有的房屋，现房屋回迁，还没有办理回迁手续。要求按现在的市场价值确定遗产房价值，不同意按回迁价值计算，我主张我的份额，现在不同意分割，同意该房屋由原告周某居住。其他意见同崔某2。被告崔某4辩称：房屋来源情况属实，该房屋是我父亲所有的房屋，现房屋回迁，还没有办理回迁手续。要求按现在的市场价值确定遗产房价值，不同意按回迁价值计算，我主张我的份额，现在不同意分割，同意由原告周某居住。其他意见同崔某2。经审理查明，原告周某与被继承人崔黎系夫妻关系，被继承人崔黎与原告周某有婚生子女四人即长子崔某2、长女崔某3、次子崔某1、次女崔某4。被继承人崔黎于2014年9月20日去世。被继承人崔黎生前名下房屋，系其单位于1982年分的公有住房，1994年该房屋参加房改购买断产权，房屋所有权登记在被继承人崔黎名下，2000年12月13日下发房屋产权证。2014年3月16日该房屋动迁，以产权调换房屋形式签订了房屋征收与补偿安置产权调换协议书。2016年12月24日沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室下发新房分配证，明确约定住户凭此证换取《准住通知书》，在办理《准住通知书》前，须凭此证交齐购房款及相关费用。此证内容记载：回迁房位于沈阳市大东区和睦北二路30号B1栋1-9-1室，建筑面积92.61平方米，房屋权利人为崔黎，应交购房款总额670496元，已做扣购房款金额460946元，应交购房款余额209550元。现该房屋尚未办理入住手续，应交购房款余额209550元尚未交纳。在审理过程中，根据原告的申请，2018年11月18日辽宁中立房地产评估有限责任公司对该房屋价值进行评估，该房屋评估价值为827841元，评估费3600元。以上事实，有原、被告在庭审上的陈述与答辩、死亡证明、户口本、调解书、公有住房使用证、出售公有住房协议书、房证、房屋征收与补偿安置产权调换协议书、单位证明、征收住宅房屋补偿测算单、入住联系单、新房分配证、情况说明、房屋查询证明、评估报告及评估费收据等证据材料，经开庭质证，在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被继承人崔黎生前未立遗嘱，依照继承法有关规定，其遗产应由第一顺序继承人即本案原告与被告法定继承。关于产权置换的回迁房屋沈阳市大东区和睦北二路30号B1栋1-9-1号（城市之光小区），该房屋原系原告周某与被继承人崔黎婚姻关系存续期间取得，应属于双方的共同财产。依照继承法的有关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得共同所有的财产，除有约定的除外，如果分割遗产应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人遗产，由继承人依法平分继承。因该房屋为拆迁后产权调换房屋，原房屋动迁款抵扣回迁房款460946元，另尚须交纳房屋增加面积款209550元，现尚未办理入住手续，房屋增加面积款尚未交纳。现房屋评估价值为827841元，分劈时应将房屋总房款的一半分出为原告周某所有，故属于被继承人崔黎的遗产份额为413920.50元，此款应由原告周某、崔某1与被告崔某2、崔某3、崔某4依法继承，各分得房屋继承款82784.10元。对于房屋尚未交纳的增加面积款209550元，应属于原告周某与被继承人崔黎夫妻共同债务，故该债务的一半104775元为被继承人崔黎的债务，该债务应由原告周某、崔某1与被告崔某2、崔某3、崔某4依法平均承担，各应承担债务为20955元。鉴于房屋的整体性决定其不可分割性，以及原告周某占有房产较大比例等因素，该房屋归原告所有，房屋债务由原告承担。扣除各继承人应承担的债务后，由原告给付其他继承人相应的房屋继承款。故此原告周某分得房屋继承款为496704.60元，房屋债务209550元由原告周某负责偿还，原告周某分别给付原告崔某1及被告崔某2、崔某3、崔某4房屋继承款各为61829.10元。关于被告不同意分劈房屋的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。关于被告提出被继承人的房屋补贴问题，因未举证证明，该主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十五条之规定，判决如下：一、被继承人崔黎与沈阳市大东区土地房屋征收管理办公室签订的《国有土地上房屋征收与补偿安置产权调换协议书（合同编号：CQTH-20140662）》的合同权利义务归原告周某继承所有，尚欠该房屋的增加面积款209550元由原告周某负责交付；二、原告周某于本判决生效后十日内给付原告崔某1房屋继承款61829.10元；三、原告周某于本判决生效后十日内给付被告崔某2房屋继承款61829.10元；四、原告周某于本判决生效后十日内给付被告崔某3房屋继承款61829.10元；五、原告周某于本判决生效后十日内给付被告崔某4房屋继承款61829.10元；六、评估费3600元，由原告周某承担2160元，由原告崔某1承担360元，及被告崔某2、崔某3、崔某4各承担360元并直接给付原告周某；七、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费12078元，由原告周某承担7246.80元，原告崔某1承担1207.80元，被告崔某2承担1207.80元，被告崔某3承担1207.80元，被告崔某4承担1207.80元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王冬梅审 判 员  吴慧英人民陪审员  付 丹二〇一九年一月十一日书 记 员  李 丹