广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初6896号原告：林卫星，男，1988年5月19日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区，被告：邹明，男，1984年7月11日出生，汉族，住广东省高州市，委托诉讼代理人：陈秀雯，系广东捷成律师事务所律师。原告林卫星与被告邹明合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林卫星、被告邹明的委托诉讼代理人陈秀雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林卫星的诉讼请求为:1、要求被告退还店铺押金14800元和出租屋税务2999.8元；2、要求被告向原告赔偿因被告隐瞒店铺转让事实所造成的损失80000元。事实和理由：2017年10月22日，原告从邹明手上接手番禺市桥工业路xxx号之一皇茶，转让费用为75000元（含房屋合同押金14800元）。期间，邹明答应过店铺到期可续约。我曾多次催邹明办理过户工商营业执照等相关证件，但对方总以各种理由推托。我也曾经多次让邹明约房东过来面谈续租事情，但邹明一直推托。到后期连电话都不接，信息不回，直到2018年4月30日租赁期满，不提前通知我，使我造成重大损失，一直隐瞒房东私下转让给我，直到2018年6月份，我直接联系房东，房东说让邹明交付租赁期间的税务，才让我搬东西走。2018年6月25日，我通知邹明去交付租赁税务，邹明又以各种理由不去办理。最后，邹明说我去办理，再把钱退还给我。2018年7月12日，我把租赁税务交清之后，邹明一直不予退还费用。为维护自己的合法权益，遂提起本案诉讼。被告邹明辩称：第一，关于押金，是由于原告逾期没有交还店铺给出租方，导致出租方没收押金。原告2018年4月份的租金没有支付给被告，原告占用店铺一直到2018年6月下旬才搬出，即原告占用了两个月到三个月的时间没有支付租金，因此出租方没收两个月押金用于抵扣原告拖欠的租金。押金被出租方没收的责任在于原告。关于出租屋税务问题，原告没有证据证明税具体是什么税项以及发生的时间段，如果是被告使用期间的税费，则由被告承担，但如果是原告使用期间的税费应原告自行承担。第二，对于第二项诉讼请求，被告认为原告主张损失8万元没有事实和法律依据。被告转让店铺中的设备设施、原材料等给原告，转让费包含了14800元的房屋合同押金，转让费实际上是75000元，相当于设备设施的费用大概为60000元，即原告店铺中相关财产的价值跟转让的费用基本相当，甚至相关财产的价值超过了转让费用。而原告现在又在其他地方继续经营饮品店，设备设施也继续使用，因此，我方没有造成原告的任何损失。另外，我方在履行《店铺转让合同》时不存在任何违约行为，因此，我方无须对原告进行赔偿。关于《店铺转让合同》第五条约定被告应该协助原告办理店铺工商营业执照等相关证照的手续，该约定是由于原告在经营过程中双方都发现营业执照如果要重新办理的话，手续比较麻烦，而且需要几个月的时间，会影响到原告自己的经营，所以其后双方通过口头协商，原告同意继续使用被告的经营执照经营至合同期满。因此，关于《店铺转让合同》第五条，被告不存在违约情形。综上所述，我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法全部驳回。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案位于广州市番禺区市桥工业路103号之一的店铺场地为被告邹明向案外人黄觉迁租赁，双方于2015年7月2日签订《广州市房屋租赁合同》，约定租赁期限为2015年7月2日至2018年4月30日，月租金7400元，邹明向黄觉迁交纳14800元保证金。租赁期满，应将原承租房屋交回，如需继续租赁房屋，应提前30日与出租方协商，双方另行签订合同。该租赁合同在广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局进行了租赁登记备案。黄觉迁向邹明交付了涉案场地，邹明在该址以个体工商户性质经营奶茶店。2017年10月22日，原告林卫星作为顶让方（乙方）与被告邹明作为转让方（甲方）签订《店铺转让合同》,就店铺转让事宜达成协议，约定，邹明将自己位于番禺市桥工业路103号的店铺转让给林卫星使用，并保证林卫星同等享有邹明在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务（含房屋合同押金14800元）。店铺转让给林卫星后，林卫星同意代替邹明履行原有店铺租赁合同中所规定的条款并且定期交纳租金及原有合同所约定的应由邹明交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰、及其他所有设备全部归林卫星所有。林卫星在2017年10月22日前向邹明支付转让费75000元。上述费用已包括装修、装饰、设备及其他相关费用，此外邹明不得再向林卫星索取任何其他费用。邹明应该协助林卫星办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的手续，相关费用由双方负责；林卫星接手前该店铺所有的一切债权、债务均由邹明负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由林卫星负责。合同还约定了其他相关内容。合同签订后，林卫星向邹明支付了转让费75000元，邹明即将涉案奶茶店交付给林卫星，但是双方没有签署交接清单。原被告双方在微信聊天中多次协商办理工商登记事宜，但最终未办理。前述租赁期限到期后，房东不同意与林卫星继续签订租约，并于之后停止店铺的水电，最终林卫星于2018年7月将店铺的相关物品搬走，涉案店铺14800元押金未予退还。另查明，林卫星交纳了涉案场地租赁应缴纳的个人所得税，并提交了税收缴款书予以证明，税收缴款书显示纳税人为黄觉迁，税款所属时期为2017年1月至2018年7月，金额2999.8元。庭审中，双方均确认原房屋租赁合同中租赁房屋的个人所得税是由承租人承担，邹明表示愿意承担涉案商铺转让给林卫星之前的税费。对于双方有争议的事实，本院审查认定如下：对于涉案场地被出租方收回，不能续租的责任问题，林卫星认为，邹明向房东隐瞒转租房屋给林卫星是导致其不能继续承租房屋，且被房东扣住设备的原因，邹明应当承担因此给林卫星造成的损失。邹明则辩称，其向林卫星转租涉案商铺，黄觉迁事实上是知晓的，是因林卫星不按期向出租房交租，导致房屋被出租方收回，并按照实际租赁期限收取了租赁合同到期后两个月的租金即不予退还押金，是林卫星自己的过错造成的。对此，双方提交了微信聊天记录。在林卫星提交的其与邹明的微信聊天记录中，2018年4月27日，林卫星在微信中问邹明“邹生，跟房东谈了吗”，4月28日，林卫星问“请早点给我个答复吧，没几天时间了”，邹明回复“我问问，现在不方便电话”。4月29日，邹明在微信中说“你什么都不要动，不怕的，我们有优先续租权。是他同一手房东谈不好。到时候会有人同我们谈续租的事”。5月1日，林卫星说“房东把水电断了”，邹明回复“你还是想办法搬吧，谈不下来，我和房东谈崩了”。6月11日，林卫星问“可以先搬东西，押金以后再退吗”，邹明回复“在谈，你一搬了，他没什压着手上，不会给你搬”，林卫星回复“我只是想早点搬东西我那边好开业”。6月12日，林卫星说“邹生，不能这样一直等下去啊”，邹明回复“实在不行，我就去撬了门吧”。7月12日早上11：44，林卫星问“办理这个业务叫什么业务”，邹明回复“补交租铺的管理费”。下午15:40，林卫星向邹明发送税收缴款书图片，显示2999.8的计算器图片，并称“钱已经交了”，邹明问“这是什么费用”，林卫星回复“就是你说的管理税啊”，邹明回复“好的，我问问我这边的财务情况，我这几天转回给你，你问问发房东现在怎么处理”。7月19日，邹明说“这个租赁税，你接手以后的，你也承担一部分吧，我现在钱很紧张，无力承担太多了”。在邹明提交的其与林卫星的微信聊天中，2017年10月19日12:51，邹明说“我在约房东的时间，我看下午他有无时间过来”。但在之后的聊天中，2018年6月25日，邹明说“你就说帮我处理店铺的事的，不要说你接手这些话”、“到时候怕他说我们违约”。从以上微信聊天记录来看，邹明提交的证据不能证明其将涉案商铺转租给林卫星已经取得出租人同意，故对邹明的该项抗辩，本院不予采信。另林卫星明确其主张的80000元损失是其在原租约到期后至实际将物品搬走的大概两个半月的期间内，无法正常经营，产生的误工费、搬迁费等损失，但是林卫星未提交证据证明其实际损失。邹明对此则认为，其并未承诺过一定能够续租，因此其不存在过错。且邹明交付给林卫星的涉案店铺中的装修、装饰、设备的费用远高于双方签订的《店铺转让合同》中约定的转让费，林卫星低价受让涉案店铺，并无损失。本院认为，原告林卫星与被告邹明签订的《店铺转让合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，本院予以确认，双方之间合同关系成立。但是，现有证据不能证明邹明向林卫星转让店铺时已经取得原出租方同意，在商铺租赁期限届满时，林卫星不能与出租方续约，致使涉案店铺被房东收回的相关后果应由邹明承担。涉案租约到期后，出租方即控制了涉案店铺，导致林卫星不能正常经营，也不能取出店内物品，对于这些情况，双方聊天记录反映清楚明确，邹明对此是明知的，且在租约到期前期，还让林卫星先不要搬东西，故此14800元款项，无论是被出租方以押金形式没收，还是被出租方以收取实际租赁期间的租金形式收取，这个损失都应由邹明承担，原告林卫星要求被告邹明返还该款项，符合本案事实及法律规定，本院予以支持。2017年1月至2018年7月的租赁房屋个人所得税2999.8元，已由林卫星交纳，按照与出租方的约定，相关租赁房屋的个人所得税由承租人承担，林卫星实际租赁期间即2017年10月22日至2018年4月即约6个月的个人所得税由林卫星负担，其余部分由邹明负担，即邹明应负担2052元，林卫星要求邹明返还此款，符合本案事实及法律规定，本院予以支持。林卫星要求邹明赔偿其误工费、搬迁费损失80000元，但未提交证据证明实际损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告邹明自本判决发生法律效力之日起五日内向原告林卫星返还14800元及代缴税款2052元；二、驳回原告林卫星的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2246元，由原告林卫星负担1859元，被告邹明负担387元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  温 媛人民陪审员  罗汝恒人民陪审员  袁智健二〇一九年一月十七日书 记 员  张翠莹