广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初5663号原告：梁兆泉，男，1970年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：陈昭华，女，1970年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两原告的共同委托诉讼代理人：朱明，广东天道勤律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：郭敏霞，广东天道勤律师事务所实习律师。被告：赖玲玲，女，1984年9月17日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。委托诉讼代理人：谢泽华，广东瑶琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘献蕊，广东瑶琨律师事务所实习律师。原告梁兆泉、陈昭华与被告赖玲玲合同纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁兆泉、陈昭华的共同委托诉讼代理人朱明，被告赖玲玲的委托诉讼代理人谢泽华、刘献蕊到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告梁兆泉、陈昭华与被告赖玲玲于2016年4月19日签订的《抵押借款合同》；2.被告赖玲玲立即协助原告办理对原告名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居委会容奇大道东35号水悦云天花园XXX号房产上抵押权人为赖玲玲的抵押权注销登记；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月15日，原告梁兆泉、陈昭华与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向原告梁兆泉、陈昭华购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道德胜社区居委会容奇大道东35号水悦云天花园XXX号的房屋，购买价格为1710000元，购房定金为100000元，购房首期款为500000元。被告在2016年4月18日向两原告支付100000元订金后，以保障购房款的资金安全为由，要求两原告以案涉房屋作为抵押，与其签订600000元的《抵押借款合同》。2016年4月19日，两原告应被告的要求与其签订了《抵押借款合同》，并向不动产登记部门办理了抵押权登记手续。2016年4月20日，被告向两原告支付购房首期款500000元。2017年2月15日，被告起诉两原告要求解除双方于2016年4月15日签订的《房屋买卖合同》，该案案号为（2017）粤0606民初2203号。被告在该案的起诉状及庭审笔录中均确认了双方于2016年4月19日签订的《抵押借款合同》是为了保障房屋交易的资金安全而签订，双方并无真实的借款意向，也没有发生借款行为。两原告也在该案庭审中明确要求被告协助两原告注销案涉房屋的抵押登记。2017年4月24日，被告申请撤回了该案的起诉。2017年5月22日，被告又重新起诉两原告，要求继续履行双方于2016年4月15日签订的《房屋买卖合同》，两原告同时反诉被告要求确认双方签订的《房屋买卖合同》已经解除，该案一审案号为：（2017）粤0606民初7698号。2018年1月29日，佛山市中级人民法院作出二审判决，确认被告与原告于2016年4月15日签订的《房屋买卖合同》已经解除。原告认为，两原告于2016年4月19日与被告签订的《抵押借款合同》并非双方当事人的真实意思表示，抵押担保和办理的抵押登记也并非基于双方真实存在借款关系，而是签订《房屋买卖合同》后，为了保障被告支付的600000元购房款的资金安全。现《房屋买卖合同》作为主合同已经解除，原告也已经向被告退还购房款600000元，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”的规定，《抵押借款合同》作为从合同也应当予以解除。因此被告应协助原告注销案涉房屋上的抵押权登记。原告多次要求被告协助注销案涉房屋的抵押登记，被告均拒绝办理。被告辩称，关于（2017）粤06民终11945号民事判决书，被告已向广东省高级人民法院申请再审，已被受理，再审案号为（2018）粤民申3918号。被告建议中止本案审理，待广东省高级人民法院处理完毕后再进行处理。即使按照原来的判决书应解除合同，但该判决书也明确说明被告可以主张违约金，双方对违约金的金额尚未协商且未明确，原告在本案中也没有提起确认之诉，没有达到解除合同的条件，所以不应该解除合同。因为本案所涉及的抵押借款合同实际并非原、被告之间的借款合同，实际上是原、被告之间的房屋买卖合同关系，抵押担保的是本案原告在房屋买卖合同中确定的义务。生效判决书确认本案原告梁兆泉、陈昭华存在明确的违约行为，所以抵押的效力不仅仅是涉及房屋买卖合同的本金，也包括违约金、利息及其他损失。在相关问题尚未解决时，抵押合同是合法生效的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证了原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、《抵押借款合同》复印件、不动产登记证明、《房屋买卖合同》复印件、收据复印件、（2017）粤0606民初2203号民事裁定书、（2017）粤0606民初7698号民事判决书、（2017）粤06民终11945号民事判决书、2017年8月15日中国农业银行回单复印件、2018年3月12日中国农业银行回单各一份，中国农业银行银行卡交易明细清单复印件两页，（2017）粤0606民初2203号民事起诉状复印件两页、开庭笔录复印件八页。被告举证了被告赖玲玲的配偶杨凯与原告梁兆泉的短信聊天记录截图及微信聊天记录截图、银行转账记录打印件、（2018）粤民申3918号再审案件受理通知书、不动产登记信息查询结果各一份。经审核，原、被告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：位于广东省佛山市顺德区容桂街道德胜社区居委会容奇大道**水悦云天花园**的房产（产权证号：03XXX79，03XXX80）的登记权属人为原告梁兆泉、陈昭华。2016年4月15日，原告梁兆泉、陈昭华与被告赖玲玲签订《房屋买卖合同》，约定被告向两原告购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道德胜社区居委会容奇大道东35号水悦云天花园XXX号的房屋，总成交价为1710000元；被告在合同签订当天向两原告支付购房定金100000元。双方在2016年4月30日前办理房屋抵押登记手续，被告向两原告支付购房首期款500000元；双方于2016年12月30日前办理房屋过户手续，办理过户手续当天，被告向两原告支付购房款210000元，余款900000元由被告以银行按揭贷款方式支付。合同签订当天，被告向两原告支付定金100000元。2016年4月19日，原告梁兆泉、陈昭华与被告赖玲玲签订《抵押借款合同》，约定原告梁兆泉因资金周转需要向被告借款600000元，原告梁兆泉、陈昭华以其名下位于广东省佛山市顺德区容桂街道德胜社区居委会容奇大道东35号水悦云天花园XXX号的房屋为被告的出借款项提供抵押担保。2016年4月21日，两原告就上述房屋办理了抵押权人为被告的抵押登记。2016年4月20日，被告向原告梁兆泉转账支付500000元。原、被告均确认《抵押借款合同》并非原、被告的真实意思表示，《抵押借款合同》并未实际履行；两原告主张该合同担保的600000元债权是被告支付的购房订金100000元及首期款500000元；被告主张该合同担保的600000元是被告支付购房款的大致数额，担保的目的是两原告全面履行《房屋买卖合同》的义务。2017年2月15日，被告向本院起诉两原告，案号为（2017）粤0606民初2203号，主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，并诉请两原告双倍返还定金200000元，退还购房款560000元、赔偿经济损失300000元及承担诉讼费等。该案庭审时，两原告答辩称同意解除合同。2017年4月24日，被告向本院提交（2017）粤0606民初2203号案的撤诉申请，本院于2017年4月26日裁定准许其撤诉。2017年5月22日，被告向本院起诉两原告，案号为（2017）粤0606民初7698号，主张继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并诉请两原告支付违约金468540元。本院于2017年8月30日作出（2017）粤0606民初7698号民事判决书，判决两原告继续履行与被告签订的《房屋买卖合同》并支付违约金5000元等。两原告在法定期限内提起上诉，广东省佛山市中级人民法院于2018年1月29日作出（2017）粤06民终11945号民事判决书，判决撤销本院（2017）粤0606民初7698号民事判决书，确认原、被告于2016年4月15日签订的《房屋买卖合同》已解除，该民事判决书已发生法律效力。被告对广东省佛山市中级人民法院作出的（2017）粤06民终11945号民事判决书不服，向广东省高级人民法院申请再审，广东省高级人民法院于2018年9月27日出具再审案件受理通知书，案号为（2018）粤民申3918号，对被告提出的再审申请进行立案审查。2017年8月15日，原告梁兆泉通过银行向被告转账660000元，附言“解除合同退回购房预付款”。2017年8月16日，被告将该660000元转回给原告梁兆泉。2018年3月12日，原告陈昭华向被告的配偶杨凯转账支付600000元，附言“解除合同退回预付购房款”。2019年1月5日，杨凯向原告陈昭华转账支付600000元。本院认为，民事法律行为应当具备下列条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律或者社会公共利益。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。原、被告均确认《抵押借款合同》并非原、被告的真实意思表示，对原、被告无争议的事实，本院予以确认，故原、被告签订《抵押借款合同》的民事法律行为因意思表示不真实而自始无效，《抵押借款合同》应认定为无效合同，无须再判决解除，原告主张解除该合同与法律规定不符，本院不予支持。无效合同自始没有法律约束力，原、被告依据该无效合同所办理的抵押登记亦应予以注销，原告梁兆泉、陈昭华诉请被告协助办理注销抵押房产上抵押权人为赖玲玲的抵押登记合法有据，本院予以支持。民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用的原则，担保活动亦应遵循此原则。被告辩称案涉房产抵押担保的是《房屋买卖合同》中确定的义务，不应注销案涉房产上的抵押登记，依据法律规定，以房产做为抵押物设立抵押权须以登记为生效要件，案涉房产并未就担保《房屋买卖合同》的相关债权办理抵押登记，被告的辩解无事实及法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百四十六条，《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十八条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第一款第五项，《中华人民共和国担保法》第三条、第四十一条、第四十二条的规定，判决如下：一、被告赖玲玲于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告梁兆泉、陈昭华注销位于佛山市顺德区容桂街道办事处德胜社区居委会容奇大道东35号水悦云天花园XXX号房产（产权证号：03XXX79，03XXX80）上抵押权人为赖玲玲的抵押权登记；二、驳回原告梁兆泉、陈昭华的其他诉讼请求。案件受理费4900元（原告已预交），由被告赖玲玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 萌人民陪审员  陈嘉惠人民陪审员  何葆凝二〇一九年一月二十一日书 记 员  黄 筠书 记 员  陈敏华