河北省邯郸市丛台区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0403民初3689号原告：宋延茹，女，汉族，1973年6月3日出生，住复兴区绿树林枫小区5-1-1003号。委托诉讼代理人：韩卫，河北当当律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚贝贝，河北当当律师事务所律师。被告：河北浩瀚物业服务有限公司（以下简称浩瀚物业公司）。统一社会信用代码证号：91130403578226292A.住所地：丛台区滏河北大街**。法定代表人：郭东飞，该公司经理。委托诉讼代理人：刘路路，河北浩博律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦常强，河北浩博律师事务所律师。原告宋延茹诉被告浩瀚物业公司委托合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋延茹及其委托诉讼代理人姚贝贝、被告浩瀚物业公司的委托诉讼代理人刘路路到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。宋延茹向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告给付租金4040元；2、请求判令被告按银行同期贷款利率支付自2017年12月1日起至给付之日止的利息；3、请求判令被告支付违约金1212元；4、请求判令被告给付房屋维修款2600元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，在不违背法律条件规定的前提下，本着互信、互利、平等、公平、自愿的原则下，原告与被告签订房屋出租委托合同。委托被告对外出租原告位于邯郸市××××号的房屋，内容约定：期限自2017年3月12日至2018年3月11日，租金标准为每季度3600元。虽然签订的是房屋出租委托合同，履行内容实质是实际出租合同。第六条（二）款约定，原告将房屋交付给被告后，无论房屋实际出租与否，被告均应按约定租金标准向原告支付租金。如被告实际出租该房屋的价格高于约定的租金标准归被告所有，做为被告为该房屋配置物品和维修的费用。第九条约定，出租委托期内房屋及附属设施的维修责任，原告负责自然损坏，被告负责人为损坏。2017年12月起，被告不再向原告支付租金，截止合同期满，被告应向原告支付三个月11天的租金为4040元及违约金1212元，合同期内原告维修房屋设施花费2600元，依据合同应由被告承担。经双方多次协商无果，特诉至法院。望依法判决。浩瀚物业公司辩称，宋延茹违反合同约定，未对房屋进行及时修复，导致租户不再续租，依法应当承担违约责任。我公司与宋延茹签订的房屋出租委托合同第九条第一款约定，宋延茹负责自然损坏，我公司负责人为损坏。根据租户贺佳瑞提供的情况说明可知，房屋太阳能热水器地埋管道漏水导致其无法正常居住，而地埋管道漏水属于自然损坏，维修责任应当由宋延茹承担。因宋延茹未按合同约定及时维修，导致租户不再续租，损失应当由宋延茹自己承担，维修费用也应当自担。宋延茹以自己的实际行为解除了与我公司的关系。我公司与宋延茹签订的房屋出租委托合同第十一条第三款约定，意在表明宋延茹不得干预我公司的出租行为。但是，根据租户贺佳瑞的说明可知，宋延茹在合同期间，多次带着中介和其他租户看房，严重干扰了贺佳瑞的生活。我公司和宋延茹签订的委托合同期限是2017年3月12日至2018年3月11日，但是宋延茹在2018年3月7日就与第三人签订了房屋出租合同，将房屋自行出租。宋延茹以自己的实际行为解除了和我公司的委托关系。综上，宋延茹以自己的实际行为与我公司解除了委托关系，因自己的违约行为所产生的损失，应当由其自己承担，相应的维修费依合同约定应由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1、位于丛台区××号房屋系宋延茹与郭鹏夫妻共同财产。2、2015年12月12日开始，宋延茹委托浩瀚物业公司将位于丛台区××号房屋对外出租。2017年3月1日，浩瀚物业公司与贺佳瑞签订了一份房屋租赁合同。约定，将位于丛台区××号房屋出租给贺佳瑞；租赁期限自2017年3月1日至2018年2月28日；月租金1300元。2017年3月2日，原、被告双方签订了一份房屋出租委托合同。约定，浩瀚物业公司以宋延茹的名义出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约适宜，代宋延茹向承租方收取租金，监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；出租代理期限自2017年3月12日至2018年3月11日；租金标准为每季度3600元；宋延茹将该房屋交付浩瀚物业公司后，无论该房屋实际出租与否，浩瀚物业公司均应按约定的租金标准向宋延茹交付租金；如浩瀚物业公司实际出租该房屋的价格高于宋延茹约定的租金标准，则高出部分归浩瀚物业公司所有；出租委托期间内该房屋及其附属设施的维修，自然损坏的由宋延茹负责，人为损坏的由浩瀚物业公司负责；出租委托期内宋延茹提前终止合同的，应提前30日通知浩瀚物业公司，并按月租金100%支付违约金，浩瀚物业公司需提前终止合同的，应提起30日通知宋延茹，并按月租金100%支付违约金。3、原、被告双方于2017年3月2日签订房屋出租委托合同后，浩瀚物业公司按月租金1200元向宋延茹支付了自2017年3月12日至2017年11月30日期间的租金10360元。自2017年12月1日起至2018年3月11日期间的租金4040元未支付。本院认为，原、被告双方签订的房屋出租委托合同是在合法、自愿、平等的基础上签订的，合同当事人应自觉履行合同约定的义务。我国《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”从原、被告双方均举证的房屋出租委托合同分析，原、被告双方存在委托合同关系。关于宋延茹主张的租金问题，原、被告双方签订的房屋出租委托合同中明确约定，每季度租金3600元，即一年租金为14400元。根据庭审查明的事实，浩瀚物业公司共支付给宋延茹租金10360元，尚欠租金4040元。关于宋延茹主张的拖欠租金利息和违约金问题，我国《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”由于浩瀚物业公司未按双方房屋出租委托合同约定的期限向宋延茹支付租金，已构成违约，应承担违约责任。故浩瀚物业公司应向宋延茹支付尚欠租金4040元自2017年12月1日起至2018年3月11日期间占用资金的利息，该利息参照中国人民银行同期贷款利率的标准在本案执行程序中另行计算。原、被告双方在房屋出租委托合同中未约定迟延支付租金的违约责任，故宋延茹主张的违约金之诉讼请求不能成立，本院予以驳回。关于宋延茹主张的房屋维修赔偿款问题，宋延茹举证出闫东于2017年12月23日出具的赔偿款收款条、舒芳于2018年1月6日出具的赔偿款收款条、郭军伟于2018年1月11日出具的收款条，用以证明因房屋人为损坏造成的维修费用。浩瀚物业公司质证意见为，对三份收款条真实性、关联性均有异议，不是正规发票，房屋损坏不是我公司造成的，应当由原告自行承担。宋延茹举证的闫东、舒芳、郭军伟出具的赔偿款收款条不能证实太阳能地埋管道系人为造成，故宋延茹主张房屋维修赔偿款之诉讼请求证据不足，本院予以驳回。综上所述，浩瀚物业公司共尚欠宋延茹自2017年12月1日起至2018年3月11日期间的租赁费4040元。并应支付该款自2017年12月1日起至2018年3月11日期间占用资金的利息。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下：一、河北浩瀚物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向宋延茹支付自2017年12月1日起至2018年3月11日期间的租金4040元，并按中国人民银行同期贷款利率的标准支付该款自2017年12月1日起至2018年3月11日期间的利息，在本案执行程序中另行计算。二、驳回宋延茹其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由河北浩瀚物业服务有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  曹新军二〇一九年一月八日书记员  石少杰相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。