江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1834号 原告：王某，男，1990年10月2日出生，汉族，住连云港高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：刘一鸣，江苏明亮律师事务所律师。 被告：侍某，男，1988年7月21日出生，汉族，住连云港高新技术产业开发区。 原告王某与被告侍某装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人刘一鸣到庭参加诉讼，被告侍某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还装修订金30000元；2.判令被告损坏阳台造成的损失4000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告位于连云港高新技术产业开发区需要进行土建装修，原、被告双方于2018年8月17日签订《房屋装修补充合同》，约定乙方（被告）为甲方（原告）的房屋进行土建装修，工程总价款50800元，工程款分三期给付，第一期30000元于2018年7月6日支付，其余款项待工程结束验收合格后支付。同时约定工期为2018年7月6日至2018年9月30日。违约责任约定，如乙方2018年9月5日之前未完成装修改造工程，乙方须于2018年9月5日当天退还甲方已经支付的30000元装修订金，所有退款完成后本合同终止。按照合同约定，原告于2018年7月6日将30000元装修订金支付给被告，现被告未按约定时间将工程完成，致使工程延期，原告再三催促其动工，其明确表示拒绝履行义务，按照合同约定的违约责任被告应退还30000元装修订金。另被告在施工过程中将原告阳台地面损坏，造成楼下住户阳台泡水，原告修缮花费4000元，按照《房屋装修补充合同》第四项第六条的约定，被告应承担赔偿责任。为保障原告的合法权益，特提起诉讼。 被告侍某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明： 2018年8月1日，被告侍某出具承诺书，承诺于2018年8月30日之前完成秀逸苏杭东苑10-2-2901土建工程（阳台浇筑上下二楼、楼梯、砸墙、砌墙、防水外立面、开门洞等）所有工作，逾期未完成，每天扣除1000元，如在所有工程未完成之前退场，需退全款30000元。 2018年8月17日，原告（甲方，发包方）王某与被告（乙方，承包方）签订房屋装修补充合同，约定一、工程概况，1.装饰施工地点为连云港市海州区秀逸苏杭东苑10号楼2单元2901室。3.承包方式为包工包料。4.工期自2018年7月6日开工，至2018年9月30日竣工。5.施工内容：（1）客厅、餐厅镂空顶钢筋混凝土隔层浇筑；（2）厨房与卫生间的隔墙和卫生间与书房的隔墙拆除并新建隔墙，砌墙堵住书房原有门洞并朝餐厅方向新开门洞；（3）电箱移位到入户门和厨房门中间位置，不得接线；（4）餐厅承重墙拆除；（5）砌墙堵住主卧室原有门洞并朝餐厅方向新开门洞；（6）将所有建筑垃圾清运至物业指定位置；（7）二楼大房间砖砌隔墙、二楼三体分离式卫生间砌墙；（8）二楼客厅开门洞、二楼通往室外露台开门洞并安装防盗门；（9）一楼客厅移门和地台拆除；一楼主卧窗户拆除；二楼客户窗户和地台拆除并拓宽10cm变成推拉移门，主卧室窗户拆除并拓宽成推拉移门；（10）一楼、二楼阳台外保温层拆除；一楼阳台防水层拆除并新做防水工程；（11）一楼阳台切除50cm，新建的阳台外表面做防水并粉刷真石漆；（12）二楼和三楼阳台钢筋混凝土浇筑，一二楼楼梯钢筋混凝土浇筑。新浇筑阳台每层须配备有钢筋混凝土承重支柱及三根钢筋混凝土承重横梁，并在二、三楼新浇筑阳台各预留两个地漏和做出排水坡度；一二楼阳台地面及三楼阳台顶部做防水处理；所有工程项目外表面粉刷与楼栋相同的真石漆。二、工程价款及结算的约定，1.工程总价款50800元。2.工程款付款方式：（1）第一期，甲方已于2018年7月6日支付给乙方30000元作为订金；（2）第二期，施工全部完成并验收合格后支付给乙方15000元。（3）第三期，工程总造价的剩余5800元作为押金，若工程存在质量问题须乙方无条件修缮或拆除重做，否则甲方有权拒绝支付尾款。如该房屋装修工程无质量问题，待第二期款项支付30日后支付给乙方。四、关于材料和施工的约定，6.乙方有义务做好楼宇外表面保洁工作，如装修工程致使楼宇造成污损、对邻居装修等造成损失，乙方须承担赔偿或修缮义务。七、违约责任：1.如乙方于2018年9月5日之前未完成室内装修改造工程（除切割阳台、浇筑二三楼阳台、浇筑楼梯），乙方须于2018年9月5日当天退还甲方已支付的30000元订金，所有退款完成后合同终止。原、被告在合同中另就其他事项进行了约定。原告按约已支付给被告30000元作为订金。被告进场施工后，未按规定进度装修施工，导致案涉家装工程停工。被告仅完成卫生间与书房的隔墙拆除、餐厅承重墙拆除、一楼、二楼阳台外保温层拆除、一楼阳台防水层拆除等部分工程。另外，因被告装修不当，造成案涉房屋阳台地面穿透性损坏，造成楼下邻居阳台漏水，为此，原告支付施工费1900元、支付楼下邻居阳台防水修补及粉刷等维修费用2100元。 以上事实有原告的当庭陈述及原告举证的承诺书、招商银行交易账单，广发银行信用卡对账单、照片、短信聊天记录、原告方出庭证人焦庆进证人证言等证据予以证实。 本院认为，原告王某与被告侍某签订的房屋装修补充合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行权利义务。原告按约支付了装修订金30000元，被告应当在合同约定工期内保质保量完成案涉家装工程，现被告无故停工至今，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告约定如被告于2018年9月5日之前未完成室内装修改造工程（除切割阳台、建筑二三楼阳台、浇筑楼梯），被告须于2018年9月5日当天退还甲方支付的30000元订金。对原告主张被告返还装修订金30000元的诉讼请求，本院依法予以支持。另外，根据原告举证的照片、收据以及原告方出庭证人焦庆进证人证言，可以证明因被告装修不当，造成案涉房屋阳台地面穿透损坏，为此，原告支付施工费1900元、支付楼下邻居阳台防水修补及粉刷等维修费用2100元，根据原、被告合同约定，如装修工程对邻居装修等造成损失，被告须承担赔偿或修缮义务。故对原告主张被告赔偿阳台损坏造成的损失4000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告侍某于本判决生效后十日内退还原告王某装修款30000元，并赔偿原告损失4000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取325元（原告王某已预交650元，应退还其325元），由被告侍某负担，于给付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  茆 翔 二〇一九年一月十七日 法官助理  姬凡雅 书 记 员  卜 玉 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 预交上诉费收款人：连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行