昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初2244号原告:吴宝慧，女，1963年6月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告:昆明凯诚房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡米兰园工业园区管委会。法定代表人：王华标。被告：云南皇凯投资有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡米兰园工业园区管委会。法定代表人：潘孜奕。原告吴宝慧与被告昆明凯诚房地产开发有限公司（以下简称：凯诚公司）、被告云南皇凯投资有限公司（以下简称：皇凯公司）商品房预约合同纠纷一案,本院于2018年6月4日立案受理后，因被告凯诚公司、皇凯公司下落不明，本院在《人民法院报》刊登公告，向上述被告公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书。公告期满后，依法适用普通程序于2019年1月17日公开开庭进行了审理。原告吴宝慧到庭参加诉讼，被告凯诚公司、皇凯公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告吴宝慧向本院提出诉讼请求:1.判令两被告共同返还原告购房诚意金30000元，以及自2009年7月21日至该款项还清之日止，按照年利率6%计算利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:该公司于2009年1月宣传云南艺术学院教职工要在呈贡建住宅，该住宅楼盘位于呈贡xx区街道办事处名为“xx港”，承建初期由于该公司购买土地资金的缺乏，以xx学院教职工内部认购房名额的名誉，并与我们签定了《云南xx学院教职工住宅内部申请书》，并交了“诚意金”3万元整(有收据为证)，该楼盘从2009年以来都是建了又停，停了又建，每次找开发商讨说法都是说：“正在建，建好会通知大家去选房。”该项目在2018年3月份建设完工，并对外销售。现在的开发商己经更名为《云航地产》，当拿着《云南xx学院教职工住宅内部申请书》和收款凭证，去现在的售楼部准备选房时，售楼部告诉我们，我们不知道这个公司，现在的幵发商不认可，说皇凯公司没有把债权、债务转给他们云南建投公司。我们打皇凯公司的电话打不通，该公司所有人找不到了，他们东躲西藏、改名换姓，没法找到，这样我们近300户人所交的钱就血本无归。被告皇凯公司、凯诚公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提交书面答辩意见，在举证期间内未向本院提交任何证据材料及书面质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年6月5日，原告吴宝慧（甲方）与被告凯诚公司（乙方）签订一份《云南xx学院教职工住宅内部申请认购书》。该认购书约定：鉴于甲方已到现场对乙方开发的呈贡新区教职工住宅物业进行了细致、充分的了解，并对乙方开发项目的现况、具体位置、建筑规划、户型、面积、交房时间等情况作了详尽的知晓，现自愿申请参加内部认购、并自愿交纳30000元诚意金，作为选购乙方开发的物业在取得预售许可证后签订正式《商品房购销合同》的诚意金。乙方为甲方预留住宅房供甲方购买。甲方根据楼层不同约每平方米2190元至2380元之间选择乙方开发物业中的高层电梯公寓，建筑面积约为93平方米。乙方根据本内部认购书为依据将房源批量划拨给甲方所在单位，由甲方所在单位统筹分配到个人，分房的具体办法及分房过程中的各种关系处理由甲方所在单位负责或者乙方在确定开盘时间后，及时将定购时间通知甲方。开盘当日甲方按照乙方制定的办法确定房号与单价后，现场签订选房确认书。若甲方未在乙方通知的时间到达售楼中心并确定房号、签订选房确认书，或因甲方的原因中途放弃本次申请认购行为的，则乙方无需退还甲方已缴纳的选房诚意金，并有权将为甲方所预留的住宅房自行处理或另行出售。甲乙双方签订《商品房购销合同》时，甲方将《内部申请认购书》及诚意金收据退还给乙方，乙方另行向甲方出具定金收据，申请诚意金转为合同首付款。该认购书自甲方签字、乙方盖章后即生效，乙方财务部出具的票据原件为甲方唯一的交款凭据。2009年7月21日，凯诚公司出具收款收据一份，载明收到吴宝慧内部申请认购诚意金30000元，收据加盖有“昆明凯诚房地产开发有限公司财务专用章”。另查明，2010年9月1日，皇凯公司（甲方）与凯诚公司(乙方)签订一份协议书，协议约定：2010年1月18日经皇凯公司股东会一致同意，根据市场运作需要，云南艺术学院文华学院配套教职工住宅项目由凯诚公司开发经营，凯诚公司独立承担项目投、融资工作；2010年8月28日，皇凯公司与云南航空房地产开发有限公司达成并签订《合作协议书》，云南航空房地产开发有限公司已取得该项目的开发用地，云南艺术学院文华学院配套教职工住宅项目由云南航空房地产开发有限公司开发、经营。基于以上情况，皇凯公司与凯诚公司达成如下协议：为保障云南xx学院文华学院配套教职工住宅项目的顺利进行，凯诚公司退出该项目，不再参与该项目的开发、经营或进行该项目的投资、融资相关工作；已按照《云南xx学院教职工住宅内部申请认购书》签订并缴纳诚意金的教职工的房源由皇凯公司负责解决，凯诚公司在该认购书中的合同权利、义务由皇凯公司承担，凯诚公司同时承担连带责任；协议签订后，凯诚公司不得与任何单位或个人签订认购书，已签订的认购书应全部移交给皇凯公司，并由双方备案登记加盖双方公章；凯诚公司前期工作中，凡未经皇凯公司书面认可的事宜，全部由凯诚公司独立承担责任；凯诚公司退出项目后，不得以任何名义或授权他人进行该项目的开发、经营、销售等事宜，否则由其自行承担责任。此外，协议约定在双方签字盖章后生效。本院认为：一、关于涉案认购书是否应予解除。该预约合同依法成立并生效，经本院询问，原告认为双方合同应当解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”目前被告凯诚公司仍未通知原告吴宝慧选房或签订商品房销售合同，故被告凯诚公司迟延履行认购书约定的义务，经催告后在合理期限内仍未履行，本院予以支持原告要求解除《云南xx学院教职工住宅内部申请认购书》的诉讼请求。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”吴宝慧与凯诚公司签订的认购书解除后，凯诚公司应返还收取的诚意金。在凯诚公司长期占有30000元诚意金的情况下，原告吴宝慧存在资金占用损失，本院予以支持原告主张的自交款之日2009年7月21日起算至款项实际返还之日止按照年利率6%计算的资金占用利息。二、关于皇凯公司应否承担连带责任。2010年9月1日，皇凯公司与凯诚公司协议约定已按照《云南xx学院教职工住宅内部申请认购书》签订并缴纳诚意金的教职工的房源由皇凯公司负责解决，凯诚公司在该认购书中的合同权利、义务由皇凯公司承担，凯诚公司同时承担连带责任。协议约定在双方签字盖章后生效。以上约定不违反法律强制性规定，故本院予以支持原告主张皇凯公司同时承担共同责任的诉讼请求。综上，吴宝慧与凯诚公司签订预约合同，现被告一方不履行订立正式合同的义务，原告享有要求解除预约合同并主张损失赔偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴宝慧与被告昆明凯诚房地产开发有限公司签订的《云南艺术学院教职工住宅内部申请认购书》于本判决生效之日起解除；二、由被告昆明凯诚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告吴宝慧返还诚意金30000元，并支付该款自2009年7月21日起至实际清偿之日止、按照年利率6%计算的利息；三、被告云南皇凯投资有限公司对第二项诉讼请求承担共同还款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元及公告费560元，由被告昆明凯诚房地产开发有限公司、被告云南皇凯投资有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  朱 曦人民陪审员  王顺才人民陪审员  赵健昕二〇一九年一月十八日书 记 员  张 倩