河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初138号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行，住所地郑州市管城区紫荆山路**。负责人：吕周谦，行长。委托诉讼代理人：刘筱丹，女，单位员工。委托诉讼代理人：李娜，女，单位员工。被告：柴静亚，男，1991年2月16日出生。被告：郑州恒林置业有限公司，，住所地荥阳市贾峪镇洞林路**法定代表人：贾飞，董事长。委托诉讼代理人：杜阳，女，公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行与被告柴静亚、郑州恒林置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行的委托诉讼代理人刘筱丹、被告柴静亚、被告郑州恒林置业有限公司的委托诉讼代理人杜阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行向本院提出诉讼请求：1．被告柴静亚偿还原告借款本金387,000.16元、利息和罚息4,717.49元（暂计算至2018年9月19日，利息及罚息主张至实际还款之日止）；2．原告对位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区112号楼1单元5层502号房产享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权；3．被告郑州恒林置业有限公司对第一项诉求承担连带保证责任；4．二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年6月20日，原告与二被告签订了《中国邮政储蓄银行个人购房/购车借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），主要约定：原告向被告柴静亚发放贷款430,000元用于购买荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区112号楼1单元5层502号房产，借款期限360个月，自2015年6月20日起至2045年6月20日止；被告柴静亚以贷款所购房产为本笔贷款提供抵押担保并办理预抵押登记手续；被告郑州恒林置业有限公司为本笔贷款提供阶段性连带责任担保至正式抵押登记手续办理完毕且原告收到他项权证书等。合同签订后，原告依约发放了贷款，并办理了上述房产的抵押登记。但被告柴静亚支付部分按揭款后多期逾期不还。原告为维护其合法权益，起诉至法院。柴静亚辩称，认可原告起诉状所述。郑州恒林置业有限公司辩称，案涉房屋设立的是预抵押登记，预抵押不等同于正式抵押，原告无权对案涉房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。若郑州恒林置业有限公司承担保证责任，则应该在承担保证责任后，有权向柴静亚追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月20日，原告（贷款人）与被告柴静亚（借款人、抵押人）、被告郑州恒林置业有限公司（保证人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：41001821115069898096号），主要内容：第一条，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为430,000元；第二条，本合同项下贷款仅用于购买坐落于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区112号楼1单元5层502号的房屋，建筑面积98.32平方米；第三条，贷款期限360个月，自2015年6月20日至2045年6月20日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；第八条，经协商一致，借款人按月等额本金还款法偿还贷款本息；第十一条，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；第十二条，借款人连续三个月或累积六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。处分抵押物，实现抵押权。要求保证人承担保证责任；第十六条，本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；第十七条，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见附件1《抵押物清单》，抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权；第十八条，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；第十九条，合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管。抵押物为尚未取得产权的房屋/车辆的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续；第二十二条，若发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款、贷款到期借款人未予清偿等情形的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务；第三十条，保证人承担连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；双方还对其他权利义务进行了约定。该合同在保证条款中未对保证人对借款人的债务免除保证责任进行具体约定，该免除保证责任条件主要有3项（可复选）：本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕、本合同约定的抵押预告登记手续已办理完毕、本合同约定的抵押物保险手续已办理完毕。附件1《抵押物清单》载明：抵押物为坐落于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区112号楼1单元5层502号房屋，评估价值61.9905万元。同日，原告将借款430,000元汇入被告柴静亚指定的放款账户内。2015年6月25日，被告柴静亚出具《委托书》委托案外人李燕茹代为办理荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区112号楼1单元5层502号房屋在荥阳市住房保障和房地产中心的抵押登记手续并在相关文书上签字，河南省郑州市中原公证处对该《委托书》出具了《公证书》［（2015）郑中证民字第4248号］。2015年7月23日，荥阳市房地产抵押登记部门出具《荥阳市预购商品房抵押登记证明》（证明号：1507061152），载明：抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市北林支行，抵押人为柴静亚，权利价值为430,000元，合同价值为619,900元，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废等。被告柴静亚按约归还了部分贷款本息。截止2018年9月19日，被告柴静亚尚欠原告借款本金387,000.16元，利息及罚息4,717.49元，且被告再无向原告支付过任何款项。上述事实有《个人购房/购车借款及担保合同》、中国邮政储蓄银行个人贷款借据、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行贷款流水明细单、《公证书》、《荥阳市预购商品房抵押登记证明》及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告柴静亚、郑州恒林置业有限公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放贷款的义务，被告柴静亚未按时足额履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本息并无不当。诉讼过程中，原告及被告柴静亚均认可截止至2018年9月19日被告柴静亚尚欠原告贷款本金387,000.16元、利息及罚息4,717.49元未偿还，故原告要求被告柴静亚偿还借款本金387,000.16元、利息和罚息4,717.49元并支付自2018年9月20日起按《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告郑州恒林置业有限公司在涉案合同中自愿向原告承担阶段性连带责任保证，保证对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，因涉案合同未对保证人对借款人的债务免除保证责任进行具体约定，本院认定被告郑州恒林置业有限公司应承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，被告郑州恒林置业有限公司应对上述债务承担连带责任保证，在其承担保证责任后，有权向债务人柴静亚追偿。故原告要求被告郑州恒林置业有限公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押物荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区112号楼1单元5层502号房产享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然荥阳市房地产抵押登记部门出具了《荥阳市预购商品房抵押登记证明》，但抵押权的预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记是保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，预告登记所保证的权利并非现实物权，而是将来发生物权变动的请求权，本质上仍是债权性质，因此，抵押权预告登记不能等同于抵押权登记，办理了抵押权预告登记，仅表明抵押权预告登记权利人享有了请求办理抵押权登记的权利，但抵押权并未因此设立。故原告要求就该抵押物享有拍卖、变卖权并对所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告柴静亚于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金387,000.16元、利息和罚息4,717.49元（暂计算至2018年9月19日，自2018年9月20日起按双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定计算至实际还款之日止）；二、被告郑州恒林置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告郑州恒林置业有限公司承担清偿责任后有权向被告柴静亚追偿；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7,276元，减半收取计3,638元，由被告柴静亚、郑州恒林置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  侯培利二〇一九年一月二十四日书记员  位铭燕