江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0481民初5467号原告：倪荣根，男，1947年10月3日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：翟况，江苏金牌律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢竞先，江苏金牌律师事务所律师。被告：溧阳金绿洲置业有限公司，组织机构代码573823792，住所地溧阳市上兴镇老明路**。法定代表人：张有涵，该公司负责人。原告倪荣根与被告溧阳金绿洲置业有限公司（以下简称金绿洲公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月16日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2018年11月6日、2019年1月16日公开开庭进行了审理，原告倪荣根委托诉讼代理人翟况、谢竞先到庭参加了诉讼，被告金绿洲公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪荣根向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，交付绿洲家园1幢丙单元502室；2、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，交付绿洲家园1幢甲单元502室；3、本案诉讼费用由被告承担。2018年11月6日庭审过程中，原告倪荣根变更诉讼请求为：1、解除合同备案号分别为40FB3E04F5F54BAEBA8D、29B4F477385043DDB878的《商品房买卖合同》；2、判令被告退还两份合同的购房本金800000元，另判令被告承担惩罚性违约赔偿责任800000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年12月27日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的商品房，商品房为绿洲花园1幢丙单元502室。合同约定的价款为400000元，交房期限为2013年9月28日。另原、被告于2013年4月8日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的商品房，商品房为绿洲花园1幢甲单元502室。合同约定的价款为427508.5元，交房期限为2013年11月28日。合同签订后，原告已依约交付了两套商品房的购房款，现交房期限早已过期，但被告方无故拖延，迟迟不予交付。近日原告得知，两套《商品房买卖合同》已被被告无故撤销。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，且原告已全部支付了购房款，被告理应按照合同的约定交付商品房。故原告诉至法院。被告金绿洲公司未作答辩。原告倪荣根围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、收据、商品房备案查询信息等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理，认定如下事实：2012年12月27日，原告倪荣根与被告金绿洲公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为29B4F477385043DDB878），合同约定原告倪荣根向被告金绿洲公司购买绿洲花园1幢丙单元502室房屋，该房屋售价为400000元，交房期限为2013年9月28日。同日，被告金绿洲公司向原告倪荣根开具绿洲花园1幢乙单元502室400000元购房款收据一份，绿洲花园1幢丙单元502室400000元购房款收据一份。2013年4月8日，原告倪荣根与被告金绿洲公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为40FB3E04F5F54BAEBA8D），合同约定倪荣根向被告金绿洲公司购买绿洲花园1幢甲单元502室房屋，该房屋售价为427508.5元，交房期限为2013年11月28日。庭审过程中，原告倪荣根陈述其于2012年12月27日与被告金绿洲公司签订了绿洲花园1幢丙单元502室、1幢乙单元502室两套房屋的《商品房买卖合同》，后因为他人想要购买绿洲花园1幢乙单元502室的房屋，金绿洲公司遂向倪荣根提出将已经出售给倪荣根的绿洲花园1幢乙单元502室更换为绿洲花园1幢甲单元502室，倪荣根同意后双方重新签订了绿洲花园1幢甲单元502室的《商品房买卖合同》，同时约定将绿洲花园1幢乙单元502室的房款直接抵作绿洲花园1幢甲单元502室的房款，倪荣根无需另外支付费用。案件审理过程中，本院到本市住建委开发办查询绿洲花园1幢丙单元502室、绿洲花园1幢甲单元502室房屋的备案情况，经查：绿洲花园1幢丙单元502室房屋于2012年12月27日备案到原告倪荣根名下，后于2013年9月5日予以注销，2013年10月12日该房屋备案到吕和新名下；绿洲花园1幢甲单元502室房屋于2013年4月8日备案到原告倪荣根名下，后于2013年8月12日予以注销，2013年9月2日该房屋备案到陶燕名下。开发办工作人员同时陈述，前述两份备案合同注销均只需开发商即金绿洲公司到开发办进行报备即可。本院前往绿洲花园小区实地勘察，发现该小区1幢丙单元502室已有人居住，1幢甲单元502室尚无人居住。本院认为，原告倪荣根与被告金绿洲公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规相关规定，应认定合法有效。根据本院向住建委开发办了解的情况，案涉绿洲花园1幢丙单元502室已由被告金绿洲公司于2013年10月12日备案给案外人吕和新，绿洲花园1幢丙单元502室已由被告金绿洲公司于2013年9月2日备案给案外人陶燕。现案涉两份房屋买卖合同已无法继续履行，原告倪荣根要求解除与被告金绿洲公司所签订的绿洲花园一幢甲单元502室备案号为40FB3E04F5F54BAEBA8D、绿洲花园小区一幢丙单元502室备案号为29B4F477385043DDB878的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。被告金绿洲公司未按约及时交付房屋且在未与原告倪荣根解除合同的情况下擅自将房屋另售他人，理应向原告倪荣根退还全部已付房款800000元，原告倪荣根要求被告金绿洲公司退还购房款800000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告金绿洲公司违约，应当向原告倪荣根赔偿损失，因原告倪荣根未能就其实际损失提供证据加以证实，故原告倪荣根要求被告金绿洲公司赔偿800000元的诉讼请求，本院依法不予支持，被告金绿洲公司应当自双方约定的交房次日即2013年11月29日起以400000元为本金按照银行同期贷款利率支付利息直至购房款全额返还之日止，自2013年9月29日起以400000元为本金按照银行同期贷款利率支付利息直至购房款全额返还之日止。被告金绿洲公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告倪荣根与被告溧阳金绿洲置业有限公司签订的合同编号分别为40FB3E04F5F54BAEBA8D、29B4F477385043DDB878的《商品房买卖合同》；二、被告溧阳金绿洲置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告倪荣根退还购房款800000元，并支付自2013年11月29日起以400000元为本金按照银行同期贷款利率计算的利息直至购房款全额返还之日止以及自2013年9月29日起以400000元为本金按照银行同期贷款利率计算的利息直至购房款全额返还之日止；三、驳回原告倪荣根其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元、诉讼保全费5000元，合计24200元，由原告倪荣根负担9600元，被告溧阳金绿洲置业有限公司负担14600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  蒋园圆人民陪审员  吕金法人民陪审员  朱全庚二〇一九年一月十六日书 记 员  卜 琦