广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初9263号原告：广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：黄治臣，总经理。委托代理人：肖守华、李碧云，均为北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：朱劲龙，男，1988年4月6日出生，汉族，住广东省清远市清新区。原告广东合生泰景房地产有限公司诉被告朱劲龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李碧云到庭参加了诉讼。被告经公告，期限届满，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2012年9月4日签订《广州市房屋租赁合同》及《补充协议》等文件，约定将坐落于广州市海珠区惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50078号商铺（下称“涉案商铺”）出租给被告，被告按时支付租金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付给被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。故起诉请求判令：1、被告立即支付租金本金159858元（自2013年2月18日起计至2015年2月4日止）及违约金（违约金按逾期支付租金额每日1‰标准计算，从2013年3月1日起计至被告清付之日止，违约金总额以租金本金为限）；2、被告承担本案的诉讼费。被告没有到庭提出抗辩意见及证据。经审理查明：海珠区惠纺街2号501房的权属人是原告。2012年9月4日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订（2012）珠纺租合第2017号《广州市房屋租赁合同》，约定：（第二条）甲方同意将坐落在广州市海珠区惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50078号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约127.89平方米；（第三条）双方约定的租赁期限、租金情况如下：……2013年1月4日至2013年9月3日月租金为6650元；2013年9月4日至2014年9月3日月租金为6650元；2014年9月4日至2015年9月3日月租金为7315元；……；租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为陆年，租金标准及交付方式按第八条约定执行；（第四条）乙方向甲方交纳13300元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；（第六条）当商铺具备交付使用条件时，由甲方书面通知乙方办理相关交铺手续；（第七条）乙方的权利和义务：依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；（第八条）第壹、贰个租赁年度的月租金标准为52元/平方米/月，租金按照建筑面积计算，第壹、贰个租赁年度的月租金标准暂定为6650元；自第叁个租赁年度起，租期每满壹个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增10%。租期内暂定租金总额合计为540412元。乙方应于本合同签订当日支付首期（即壹个月）的租金65000元，剩余租金乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。原告（甲方）与被告（乙方）签订（2012）珠纺租合补第2017号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：其中通用条款约定：“月”定义：指商铺起租日起至下个自然月该日的前一天止为第一个月；自第一个月期满之次日起至第三个自然月该日的前一天止为第二个月；依此类推。“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前2个月书面通知甲方；“计租日”定义：免租期届满次日起至租赁期限届满之日止的期间。乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件；《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担，甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50078号物业出租给乙方，建筑面积约127.89平方米；租赁用途为设计类；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为陆年;在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即壹个月）租金6650元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；乙方通讯地址：广东省清新县山塘镇低地村委会大围村30号；等。2012年9月18日原告将涉案商铺交付被告使用。原告同意被告在2012年9月20日至2012年10月30日期间装修商铺申请。2014年11月7日原告向被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给被告，通知被告承租商铺的租赁期限从2012年9月18日起算，被告于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2013年2月18日至2014年11月17日期间的租金；等。网上查询记录显示该邮件由“本人收，2014.11.13”。2015年5月22日原告向被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。网上查询记录显示该邮件“退回，2015.5.27”。2016年8月18日原告向被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。网上查询记录显示该邮件“退回，2016.8.25”。2017年8月8日原告向被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。网上查询记录显示该邮件“退回，2017.8.15”。2018年7月24日原告向被告的通讯地址及涉案商铺地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给被告。网上查询记录显示该邮件“退回，2018.7.27”及“退回，2018.7.31”。原告于2018年7月18日提起本案诉讼。庭审中，原告确认被告支付了2013年1月18日至2013年2月17日首月租金及保证金13300元；由于被告违反合同约定拖欠租金，原告在2017年7月自行收回涉案商铺。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》均是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。被告已于2012年9月18日接收且使用涉案商铺，理应支付使用期间的租金给原告。原告起诉被告拖欠自2013年2月18日起至2015年2月4日止租金，被告没有提出抗辩意见及证据，对原告主张被告欠租事实，本院予以采信。因此原告要求被告按合同约定标准支付上述欠租的请求，合理合法，本院予以支持。合同约定“起租日”定义为原告书面通知确定的租赁期起算日；租赁期限内的总租金自计租日开始计。原告在2014年11月7日向被告的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》，通知被告承租商铺的租赁期限从2012年9月18日起算并补缴租金，该邮件由被告在2014年11月13日签收，之后原告多次通过邮寄方式向被告的通讯地址及涉案商铺地址发出催缴租金通知，但被告没有按时向原告支付租金，其行为已构成违约，故原告要求被告从2013年3月1日起至被告支付全部款项之日止，按逾期支付租金额每日1‰标准计算违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持，但违约金总额应以被告所欠的租金总额为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告朱劲龙在本判决生效之日起10日内，向原告广东合生泰景房地产有限公司支付从2013年2月18日至2015年2月4日的租金（2013年2月18日至2014年9月17日的租金按每月6650元计，2014年9月18日至2015年2月4日的租金按每月7315元计；总额以原告主张的251043.85元为限）及逾期缴纳租金的违约金（以每月所欠租金为本金，每日按1‰的标准计算，从所欠租金的上月16日起的第10个工作日开始计至被告实际清偿当月租金之日止，违约金总额以被告所欠的租金为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10691.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡泳贤人民陪审员  王颖仪人民陪审员  彭 海二〇一九年一月二十五日书 记 员  庞新健林润华