湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初3349号原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行，住所地长沙市五一大道**。负责人王瑞春，行长。委托代理人谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人周云，男，1984年11月12日出生，汉族，住湖南省冷水江市布溪办事处河西居委会化溪工区，系该行职员。被告张平，男，1969年10月11日出生，汉族，住湖南省溆浦县。被告湖南凯盈房地产开发有限公司，，住所地湖南省长沙县星沙街道开元路湘商世纪鑫城****法定代表人张炳光，总经理。委托代理人叶永球、谢美琳，广东君政律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行(以下简称中国银行芙蓉支行)与被告张平、湖南凯盈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行芙蓉支行的委托代理人谢宜兰及被告湖南凯盈房地产开发有限公司的委托代理人叶永球均到庭参加诉讼。被告张平经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行芙蓉支行请求本院依法判令：1.立即解除原告与被告张平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.被告张平立即偿还原告未到期借款本金607214.34元，逾期本金2537.98元,逾期利息2489.82元，罚息1.03元，本息合计612243.17元（利息及罚息暂计至2017年3月13日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.被告张平承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费30612元；4.原告对被告张平提供抵押的位于长沙县的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告湖南凯盈房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。被告湖南凯盈房地产开发有限公司辩称：我方每月均有代丁建先偿还银行借款本息，先累计偿还125956.69元。我方已向长沙县法院起诉并经该法院判决，我方已与丁建先解除《商品房买卖合同》。我方认为原告请求的律师费偏高且无相应发票，应按实际予以减少。被告张平在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2016年1月14日，张平与中国银行芙蓉支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定中国银行芙蓉支行向张平发放贷款654万元；贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率,每12个月为一个浮动周期；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日,后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日,当期没有对应日的,则当期最后一日为当期还款日;还款方式为按月等额本息还款方法；张平未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；在合同履行过程中，张平未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，中国银行芙蓉支行有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。张平以本合同项下贷款购买的长沙县的房产对本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保，并办理了预告抵押登记（长房预星沙街道办事字第216001014号）。同日，湖南凯盈房地产开发有限公司作为保证人在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上盖章，约定：保证方式为阶段性担保；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国银行芙蓉支行核对无误、收执之日止。2016年1月29日，中国银行芙蓉支行依约向张平发放了贷款654万元，并在借款借据中注明：借款期限20年，期数240期；月利率按4.0833‰执行。张平在借款借据中借款人一栏处签名。贷款发放后，张平未依约按时履行还款义务。截至2017年4月11日，张平尚欠未到期借款本金607214.34元，逾期本金2537.98元,逾期利息2489.82元，罚息1.03元，本息合计612243.17元.另查明,湖南凯盈房地产开发有限公司在中国银行芙蓉支行向本院起诉后代偿了部分逾期贷款,截至2018年8月3日,张平尚拖欠未到期本金567877.03元。再查明，中国银行芙蓉支行与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理协议》，约定中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所律师代理诉讼张平、湖南凯盈房地产开发有限公司金融借款合同纠纷案的诉讼事宜，委托代理费用按照诉讼标的5%计算，湖南淡远律师事务所指派谢宜兰律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：中国银行芙蓉支行与张平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行，中国银行芙蓉支行已履行发放贷款的义务，张平未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国银行芙蓉支行要求解除合同，并偿还截至2018年8月3日,张平拖欠的未到期本金567877.03元的诉求合法，本院予以支持。中国银行芙蓉支行要求张平承担为实现债权所支付的费用即律师代理费，因张平未严格履行《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，中国银行芙蓉支行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，张平未全面履行义务的行为给中国银行芙蓉支行造成了实际损失（律师代理费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，中国银行芙蓉支行请求张平承担实现上述债权所支付的律师代理费32184元的诉求，本院酌情仅支持张平承担12000元。张平以其所有的位于长沙县的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续，故中国银行芙蓉支行要求对该房屋处置后所提的价款，享有优先受偿权的诉求合法，本院予以支持。湖南凯盈房地产开发有限公司与中国银行芙蓉支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，湖南凯盈房地产开发有限公司作为保证人，承担阶段性连带保证责任，故中国银行芙蓉支行要求湖南凯盈房地产开发有限公司在上述借款本息及实现债权费用范围内承担连带责任的诉求合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起解除原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行与被告张平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告张平向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付贷款本金567877.03元（利息及罚息从2018年8月3日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告张平向原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行支付其为实现债权所产生的律师费12000元；四、如被告张平未履行上述金钱给付义务，原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行有权行使抵押权，对被告张平所有的位于长沙县的房产享有优先受偿权；五、被告湖南凯盈房地产开发有限公司对被告张平的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市芙蓉支行的其他诉讼请求。上述判决确定的义务，限被告张平、湖南凯盈房地产开发有限公司在本判决生效之日起五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10229元，公告费560元,合计10789元，由被告张平、湖南凯盈房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 琳人民陪审员  廖玉均人民陪审员  向首诚二〇一九年一月八日法官助理童柳莎书记员张依附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但出不得超其余额部分。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。