内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院执 行 裁 定 书（2018）内0502执异101号案外人：李某某，女，1963年3月27日出生，蒙古族，退休职工，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。申请执行人：梁某某，男，1973年7月20日出生，蒙古族，个体，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：xxx。委托代理人：李世文，通辽市科尔沁法律服务所法律工作者。被执行人：董某某，男，1974年11月14日出生，监狱服刑，原住址通辽市科尔沁区，现羁押于通辽市监狱，公民身份号码：xxx。被执行人：赵某某，男，1966年8月24日出生，蒙古族，原住址通辽市科尔沁区，现住址不详，公民身份号码：xxx。本院在执行申请执行人梁某某与被执行人董某某、赵某某买卖合同纠纷一案中，作出（2014）科民初字第2633-1号民事裁定书，查封被执行人赵某某名下的坐落于通辽市科尔沁区民大小区xx室建筑面积95.10平方米的房屋（房证号：**）。查封到期后，本院作出（2015）科法执字第1820号执行裁定书对上述房屋续行查封。对此，案外人李某某向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，案外人李某某，申请执行人梁某某及其委托代理人李世文，被执行人董某某到庭参加了听证，被执行人赵某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席听证，现已审查终结。案外人李某某称，一、2007年6月5日，我与赵某某离婚。离婚协议书及法律见证表第二条均已写明，位于民大住宅园区**产权、居住权依法归本人所有，我从房屋建成交付使用之日起，一直在此居住至今。二、离婚协议书和法律见证表第五条均已写明：共同生活期间无债务。三、科尔沁区人民法院审理的梁某某、董某某、赵某某买卖合同纠纷案的发生时间为2011年8月11日，与我及其我拥有的房屋产权没有任何必然联系。四、科尔沁区人民法院(2014)科民初第2633-1号民事裁定书第一条：对被告赵某某位于通辽市民大小区xx室，建筑面积为95.10平方米房屋（房产证号为：xx**）予以查封的条款，严重损害了案外人的合法权益，故我提出执行异议，请求中止执行科尔沁区人民法院（2015）科法执字第1820号执行裁定书作出的，对案涉房屋的查封。申请执行人梁某某称，一、对案涉房屋查封的执行裁定书合法。科尔沁区人民法（2014)科民初字2633-1号民事裁定书已经生效，是在办理（2014）科民初字第2633号民事案件的过程中作出的查封裁定。二、案外人认为被执行房产归案外人所有的主张缺乏事实和法律依据。案涉的房屋是被执行人赵某某所有，申请执行人为追回赵某某所欠债务，申请财产保全案涉房产，人民法院依法查封被执行人赵某某单独所有的房屋，没有确认案外人系共有人。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十一条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第三十二条、第三十三条的规定，赵某某在收到人民法院执行通知后应当向法院报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，但赵某某拒不配合法院的执行行为，现案外人直至涉案房产即将被依法拍卖后才提出异议。因此，案外人的主张缺乏事实和法律依据并应承担相应的法律后果。三、依据科尔沁区人民法院(2014)科民初字2633号民事判决书卷宗中2014年8月27日的《介绍信》，可以证明被执行人赵某某在通辽市民大小区xx室居住，同时也证明申请执行人通知过案外人，已起诉赵某某的事实。四、案外人所称《离婚协议书》及法律见证表已经生效。本案中，该离婚房产分割协议未办理所有权转移登记手续，故案外人只享有变更登记请求权。从2007年6月5日至今，案外人并没有行使该变更登记请求权。依据《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故只要登记在被执行人赵某某名下房产，除《查封扣押》规定情形外，均可强制执行。因此，案外人的主张缺乏事实和法律依据。综上所述，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。故请求依法驳回案外人的异议。被执行人董某某称，我没有意见，不清楚这个事情。案外人李某某为证明其主张成立，出示：证据1、离婚证1册、民政局法律见证表1份、房产证1册，证明该涉案房屋是案外人李某某所有，李某某和赵某某于2007年就已经离婚了，而被执行人赵某某与申请执行人梁某某的买卖合同纠纷是在2011年发生的，涉案房屋在离婚时已经归案外人所有，所以不应该执行该涉案房屋。申请执行人梁某某质证认为，对以上证据的真实性没有异议，对合法性、关联性有异议。婚姻登记处早已经撤销，该离婚法律见证表不受法律保护，离婚法律见证表没有在通辽市房屋产权管理中心备案，不产生法律效力。房屋所有权登记证可以证明房屋产权人为赵某某单独所有，所以异议人李某某的请求权对抗不了本案的申请执行。被执行人董某某质证认为，对证据的真实性没有异议。赵某某与李某某离婚的事我清楚，但对涉案房屋的约定我不清楚。申请执行人梁某某出示证据：通辽市科尔沁区明仁办事处民大社区出具介绍信复印件1份（原件在本案审判卷宗中），证明被执行人赵某某在本案争议的房屋中居住，同时也证明申请执行人通知过案外人李某某即将诉讼赵某某的事实。案外人李某某质证，对以上证据真实性有异议。被执行人董某某质证，对该证据不清楚。本院审查认为，对案外人出示的证据真实性予以采信，该证据证明案外人李某某与被执行人赵某某于2007年6月5日离婚，案涉房屋于2007年6月7日登记在被执行人赵某某名下，故对以上证据的证明指向不予采信。申请执行人梁某某出示的证据与案外人出示的房屋产权证相互印证，证明案涉房屋是被执行人所有，本院予以采信，但该证据证明不了申请执行人通知过案外人起诉被执行人赵某某的事实，对该证明指向不予采信。本院查明，2007年6月5日，案外人李某某与被执行人赵某某经科尔沁区民政局协议离婚，双方协议位于民大住宅小区，建筑面积为185平方米，现无房产证，双方离异后楼房产权、居住权归李某某所有。案涉坐落于通辽市科尔沁区民大小区xx室建筑面积95.10平方米的房屋（房证号：xx：**2007年6月7日物权登记在被执行人赵某某名下。申请执行人梁某某与被执行人董某某、赵某某买卖合同纠纷一案，2014年9月22日，本院作出（2014）科民初字第2633-1号民事裁定书，裁定查封被执行人赵某某名下的坐落于通辽市科尔沁区民大小区xx室建筑面积95.10平方米的房屋（房证号：xxxx）。查封到期后，本院作出（2015）科法执字第1820号执行裁定书对上述房屋续行查封。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”即不动产登记具有公信力，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断物权。本案诉争的房屋是案外人李某某与被执行人赵某某离婚后登记在被执行人赵某某名下，物权人为赵某某。故案外人李某某提出的执行异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回案外人李某某的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  聂利峰审 判 员  刘永丽人民陪审员  何俊华二〇一九年一月二十二日书 记 员  李 娜