湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0684民初2873号原告：潘军民，男，1974年7月4日出生，汉族，住河南省新蔡县，委托诉讼代理人：黄学文，湖北传学律师事务所律师。被告：周金玉，女，1976年10月12日出生，汉族，住宜城市，被告：李秀江，男，1978年2月22日出生，汉族，住宜城市，原告潘军民与被告周金玉、李秀江民间借贷纠纷一案,本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘军民委托诉讼代理人黄学文到庭参加诉讼，被告周金玉、李秀江经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。潘军民向本案提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告周金玉支付原告借款本金20万元及利息（暂计算至起诉之日利息为44077元，起诉之日后按本金200000元为基准，按年利率24%计算至全部付清之日止），被告李秀江承担连带还款责任；2.请求人民法院依法判令二被告支付律师代理费30000元，差旅费、住宿费2000元；3.请求人民法院依法判令原告对被告周金玉、李秀江提供的抵押资产（位于宜城市××大道与××街口交汇处（工行）临街面西单元五楼西侧的房屋）变卖、拍卖后，在20万元本金及利息、30000元律师费范围内享有优先受偿权；4.本案所有诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2017年2月23日，被告周金玉通过朋友介绍向原告借款10万元，双方约定月息3分，借款期限18个月，被告李秀江提供连带责任保证。2017年9月12日二被告又向原告借款10万元，双方约定月息3分5，借款期限1年，并用二被告位于宜城市××大道与××街口交汇处（工行）临街面西单元五楼西侧的房屋为两次借款提供抵押担保。后原、被告双方于2017年9月12日在宜城市不动产登记局办理不动产抵押登记（编号：4223660074），领取了相关不动产登记证明。借款期满后，原告多次联系二被告，但二被告电话一直处于停机状态和暂停服务状态，原告多次查找二被告无果。原告认为二被告在借款后违背当初承诺和诚信，恶意逃避债务，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告周金玉、李秀江未答辩。潘军民围绕诉讼请求在庭审中提交了以下证据：1.潘军民、周金玉、李秀江身份证复印件、周金玉、李秀江结婚登记档案信息表；2.借款协议一份、借款合同一份、借款收据二份、银行交易记录一份、不动产登记证明一份；3、委托代理合同一份、交通费票据800元。上述证据，周金玉、李秀江未到庭质证，视为其放弃质证权利。上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合潘军民提交的证据及本院认证意见，本案确认下列法律事实：被告周金玉、李秀江于2010年11月19日在宜城市婚姻登记处办理结婚登记手续。2017年2月23日，被告周金玉通过朋友介绍向原告潘军民借款10万元，李秀江为保证人，三方签订了《借款协议》。协议约定，周金玉向潘军民借款10万元，借款期限自2017年2月23日起至2018年8月22日，借款利息为月息三分，自借款发放之日起计息；保证人对借款本金及利息、违约金、罚息、滞纳金、实现债权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）的清偿义务承担连带保证责任，保证期间为借款期间届满之次日起两年，保证人同意放弃要求先履行借款人或第三方提供的物的担保的抗辩，出借人可直接要求保证人承担连带保证责任。协议签订后，周金玉向潘军民出具了借条。潘军民于2017年2月23日向周金玉转账95000元，2月26日转账5000元。2017年9月12日周金玉、李秀江又提出向潘军民借款10万元，并将2017年2月23日的借款连同即将发生的借款10万元签订了《借款合同》。合同约定，周金玉、李秀江向潘军民借款20万元，借款期限自2017年9月12日至2018年9月11日，实际借款期限以借款凭证记载为准；借款利率双方另外约定，如到期未偿还，借款人应每日按借款金额的1%向出借人支付其违约金；周金玉、李秀江自愿用位于宜城市××大道与××街口交汇处（工行）临街面西单元五楼西侧的房屋为借款提供抵押担保；未尽事宜依2017年2月23日《借款协议》执行。《借款合同》签订后，周金玉、李秀江将抵押房屋（不动产权证书号：宜房权证鄢城字第××号、宜城国用（2011）第000009076号）为潘军民办理了鄂（2017）不动产证明第0003842号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为20万元，债务履行期间为2017年9月12日至2018年9月11日。2017年9月29日潘军民向被告周金玉的工商银行帐户转款10万元。周金玉于2017年9月30日向潘军民出具了借款收据，内容为“兹有周金玉向潘军民借款10万元整，借款期限自2017年9月30日起至2018年9月29日止还清所有借款”。嗣后，二被告分别在2017年3月至9月每月还款5000元，10月还款3500元，共计还款38500元，剩余款项经潘军民索要，周金玉、李秀江未予偿还，导致本案纠纷发生。本院认为，周金玉、李秀江二人为夫妻关系，2017年2月23日周金玉向潘军民借款，李秀江作为周金玉丈夫在担保人处签字，2017年9月12日周金玉、李秀江向潘军民借款10万元，并将2017年2月23日《借款合同》中约定的10万元一并计入2017年9月12日周金玉、李秀江与潘军民签订的《借款合同》中，借款人为周金玉、李秀江。即两次发生的借款金额为20万元，周金玉、李秀江为共同借款人，也为周金玉、李秀江夫妻共同债务。周金玉、李秀江向潘军民借款事实有二人出具的《借款协议》、《借款合同》、《借款收据》、银行交易记录、不动产登记证明为证，经潘军民索要周金玉、李秀江未还，违反了法律规定，故对潘军民要求周金玉偿还借款、李秀江承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生时双方约定借款利息及违约责任过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，借贷双方约定的利率超过年利率24%的部分，本院不予保护。对于周金玉、李秀江已支付的38500元，由于周金玉、李秀江并未履行完还款义务，不能视为其自愿按照年利率36%履行了偿还义务，应当按照年利率24%的标准计算利息，超出利息的部分视为偿还了本金。按照该方法计算，2017年2月23日的借款10万元已经偿还了本金24248元，并将利息偿还至2017年10月22日。2018年9月30日的借款10万元本金及利息尚未偿还。关于原告潘军民主张的律师代理费和差旅费，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，利息出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，因借款利率已按年利率24%计算，故对于该诉讼请求本院不予支持。关于原告潘军民主张对抵押房产优先受偿的诉求，本案中涉案房产于2017年9月14日办理了抵押登记，抵押权人为潘军民，该项事实已经国家房地产权登记主管部门办理有抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该价款优先受偿。故对该项诉求本案予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周金玉于本判决生效后十日内向原告潘军民支付借款本金175752元及相应利息(截止到2017年10月22日的利息为1512.33元；从2017年10月23日起，以175752元为本金，按照年利率24%计算至实际付清之日)，被告李秀江对该债务承担连带清偿责任；二、若被告周金玉、李秀江未能按本判决确定的期限履行上述第一项的清偿义务，原告潘军民对周金玉、李秀江所有的宜房权证鄢城字第××号、宜城国用（2011）第000009076号房屋的拍卖、变卖等款项在本判决第一项债权范围内具有优先受偿权。三、驳回原告潘军民的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5440元，公告费700元,合计6140元，由被告周金玉、李秀江共同负担5734元，原告潘军民负担406元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  张松郁审 判 员  罗学玲人民陪审员  谢 楠二〇一九年一月二十四书记员张雪