浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初7078号 原告：嘉兴铁路劳动服务公司，住所地：浙江省嘉兴市火车站五一桥堍，统一社会信用代码91330402146461416Q。 法定代表人：施金发，经理。 委托代理人：祝社良、严鑫亚（实习），浙江虎良律师事务所律师。 被告：谢瑞建，男，1975年7月25日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告嘉兴铁路劳动服务公司（以下简称铁路劳动服务公司）因与被告谢瑞建房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年10月11日受理后，依法由审判员沈晔独任审判，于2018年11月8日公开开庭审理了本案。原告委托代理人祝社良、严鑫亚、被告谢瑞建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铁路劳动服务公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾退坐落于嘉兴市南湖区商铺；2.被告向原告支付自2018年8月1日至实际腾退之日所产生的水电费；3.被告向原告支付自2018年8月1日至实际腾退之日的房屋占有期间使用费（按2017年8月1日至2018年7月31日租金13200元计算，每月租金1100元，暂计算至2018年10月31日为3300元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月25日，原、被告签订房屋租赁合同一份。合同约定原告将坐落于嘉兴市南湖区嘉禾路139-7商铺出租给被告用于商铺经营，租期为2017年8月1日至2018年7月31日，年租赁费用为13200元，由被告于房屋租赁合同生效后十日内向原告按年支付。原告已于2018年6月13日通知被告，合同到期后将终止续签，并要求腾退房屋。现租赁期限已经届满，但被告至今未腾退，且未向原告支付房屋占有期间使用费及水电费。 被告谢瑞建辩称，原告单位领导曾同意只要不拆迁，被告可以永远租赁该店铺。原告于2018年8月15日发通知称10月31日断水、断电、收回房屋，却在10月9日起诉，没有诚信；如果原告合理范围内加租金，被告愿意继续承租但原告不肯继续收租；合同约定不得转让，但被告自他人处转租该店铺，支付了几万元的转让费，原告却在一年前提出不允许转租，给被告造成了损失；原告给予的腾退时间太短，没有足够时间寻找店面，不符合法理和情理；店面转租过来被告花费几万元装修费，不能拆除，要求原告赔偿损失；关于水电费的标准，浙江省收费标准为0.9788元/度，商业用水最高标准时5.45元/吨，但原告多年来一直按照1.2元/度和6元/吨的价格向被告收取，应返还多收的差价款。 针对自己的主张，原告铁路劳动服务公司提供房屋租赁合同一份，证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，租赁到期日为2018年7月31日，年租金为13200元。 经质证，被告无异议。 针对自己的抗辩，被告提供以下证据： 1.《告知书》一份，证明原告原给了三个月搬迁时间，但时间未到，原告就提起诉讼了。 2.2018年8、9月份水电费通知单及发票，证明原告收取的水电费标准过高。 经质证，原告对证据1、2真实性无异议，证据1，因原告发出告知后被告仍不同意，故起诉。水电费被告交到九月底，对收费标准被告一直没有提出异议，因一表一户，实际有损耗，所以水电费收费标准和供电公司、自来水公司的标准有所差别。 经审核，对原告提供证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以认定并在卷佐证；对于被告提供的证据1，能够证明原告曾向被告发出通知告知合同不再续签事宜等；对于被告提供的证据2的真实性予以认定，对其证明内容在下文说理部分予以分析。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月25日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：租赁房屋地址位于嘉兴市南湖区，建筑面积50平方米，乙方承租房屋用于经营餐饮；租赁期限自2017年8月1日起至2018年7月31日止，租赁期一年；房屋租金为13200元/年，乙方应于本合同生效后十日内向甲方按年支付租金；租赁期限届满，甲方有权收回房屋，乙方应如期返还，租赁合同解除或者终止之日起10日内乙方应当搬出所属物品，逾期不搬离的视为放弃所属物品，甲方作任意处理乙方均不再持有异议；租赁期间，因使用租赁房屋而发生的法定税收和费用由乙方承担，因出租房屋而发生的法定税收和费用由甲方承担；租赁期间所发生的水、电、气、电话、有线电视费、物业管理等费用，由乙方按单如期支付和缴纳，因未及时缴纳费用产生滞纳金或造成停水、停电、停气、信号中断等情形的，由乙方自行承担相应的后果，每季度乙方应将缴纳水、电、气、通讯、物业管理费等费用凭证的复印件送交甲方备存；甲方向乙方交付房屋时，乙方应向甲方支付保证金，金额1000元；租赁合同终止时，保证金除用以抵扣合同约定的应由乙方承担的费用外，甲方将剩余部分无息归还乙方。本合同期满后，除非另行订立书面合同，甲乙双方不得将合同自动顺延，或者以其他理由继续执行合同的权利义务；合同终止后，乙方应于15日内将房屋及其附属设施设备原状返还给甲方，但房屋及其附属设施设备合理损耗的除外，乙方对房屋进行装修所增加的财产或增添的设备设施，对可拆移的由乙方拆移，对不可拆移的则无偿归甲方所有等。合同签订后，被告向原告支付保证金1000元。在租赁关系期间，关于租赁房屋内水电费，一直由原告代收，即原告向被告开具相关的费用清单（表明实际使用的水电度数、单价）后进行收取。原告确认被告已将水电费支付至2018年9月30日。租赁期满后，原告明确告知被告不再续签租赁合同。 又经本院向相关部门核实，本案租赁房屋属于中国铁路上海局集团有限公司所有，授权中国铁路上海局集团有限公司嘉兴车务段管理，该车务段又委托原告负责实际经营管理，且相关收益由原告收取。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守履行。合同明确约定续签合同需另行签订书面合同，现合同租期届满，且原告明确告知被告双方不再续签合同，故对于原告要求被告及时腾退归还租赁房屋的诉请，本院予以支持。但原告应给予被告必要的、合理的腾退期限，本院参照双方合同约定，结合被告租赁房屋经营情况，酌情确定腾退时间为十五日。由于合同到期后，被告仍占有使用租赁房屋并用于经营，故应向原告支付占有使用费。占有使用费的计算，可参照双方约定的租金标准收取。鉴于腾退期限内，被告因履行或者准备履行腾退事宜，不能使用租赁房屋用于经营，故上述期限内的占有使用费可不予计算。关于被告抗辩的水电费收取标准，本院认为双方在租赁关系存续期间一直采取原告开具单据、被告按照单据支付费用的方式收取水电费，且单据上水电费的数量、单价均有列明，被告对此并未提出异议，并向原告支付了相应的费用。一方当事人向对方当事人提出民事权利的要求，对方并未用语言或者文字明确表示意见，但其行为表明已接受的，可以认定为默示的意思表示，因此双方素来关于水电费的收取标准应系双方合意的结果。考虑原告代收相关费用所必须支出的人力成本、线路损耗等因素，双方合意采取的收费标准并未过高，故对于被告抗辩原告收取费用标准过高，缺乏依据，本院不予采信。鉴于原告未能向本院提供被告实际用水用电量的相关证据，但被告占用房屋经营必然会产生水费电费等相关费用，故双方可在房屋腾退时依据水表电表数据，据实结算。至于保证金，双方均同意在本案一并作出处理，为减少当事人诉累，本院予以一并处理。至于被告答辩意见中提及的装修损失等，该损失属于主张范畴，被告可另行解决，本案不作审查。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第66条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告谢瑞建于判决生效之日起十五日内将嘉兴市南湖区房屋腾退交还原告嘉兴铁路劳动服务公司； 二、被告谢瑞建于房屋腾退同时支付原告嘉兴铁路劳动服务公司房屋占有使用费（按1100元/月，自2018年8月16日起计算至实际腾退之日）。 三、被告谢瑞建于房屋腾退的同时支付原告嘉兴铁路劳动服务公司水电费（水费按照6元/吨收取，电费按照1.2元/度收取，自2018年10月1日起计算至被告实际腾退之日，按实际抄表数结算）； 四、原告嘉兴铁路劳动服务公司于被告谢瑞建付清上述所有款项的同时返还被告谢瑞建保证金1000元； 五、驳回原告嘉兴铁路劳动服务公司的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告谢瑞建负担，于判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 沈 晔 二〇一九年一月十日 书记员 黄静颖