江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0104民初8866号原告：中国人民解放军第三三零四工厂，住所地南京市玄武区天山路**。法定代表人：吴允刚，该厂厂长。委托诉讼代理人：严耀帮，江苏轩衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱志坚，男，中国人民解放军第三三零四工厂厂长，住南京市鼓楼区。被告：南京双杰电气成套有限公司，，住所地南京市秦淮区中和桥路**-1统一社会信用代码91320104249989926K。法定代表人：李杰光，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐致远，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺宁，江苏法德永衡律师事务所律师。第三人：南京越城建设集团有限公司，住，住所地南京市秦淮区甘雨巷**一社会信用代码91320104MA1NRC7128。法定代表人：马铁军，该公司董事长。委托诉讼代理人：游为根，江苏永琰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡日林，男，南京越城建设集团有限公司职工，住南京市秦淮区。原告中国人民解放军第三三零四工厂（以下简称三三零四厂）与被告南京双杰电气成套有限公司（以下简称双杰公司）、第三人南京越城建设集团有限公司（以下简称越城公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三三零四厂的委托诉讼代理人严耀邦、朱志坚，被告双杰公司的委托诉讼代理人徐致远、贺宁到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转入普通程序并追加第三人越城公司参加诉讼，公开开庭进行了审理，原告三三零四厂的委托诉讼代理人严耀邦，被告双杰公司的委托诉讼代理人徐致远、贺宁，第三人越城公司的委托诉讼代理人游为根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三三零四厂向本院提出诉讼请求：1、判令中和桥路59-1号院内住宅楼605、606、607、608四套房屋的拆迁补偿利益共计408.8万元属于原告所有；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:被告原系原告下属的电气柜分厂，1988年更名为被告，成为独立法人。2001年，经改制，原告将持有的国有股权转让给被告法定代表人李杰光，被告自此独立经营。1998年12月21日，原被告签订《协议书》，约定：被告将本市中和桥路59-1号院内住宅楼605、606、607、608四套房屋（以下简称涉案房屋）作价28万元，冲抵被告应交纳的上交款，并于1999年5月底将该四套住房交付原告，并明确原告享有涉案房屋的所有权，至此，原告将涉案房屋安排职工入住。2010年10月9日，双方法定代表人再次对上述事实进行确认并签署了《协议》。2016年开始，该地块进行拆迁，包含涉案房屋在内的整栋建筑共计57套成套住宅均在拆迁范围内，原告多次向秦淮区政府及拆迁实施单位反映相关情况，要求保护原告合法的拆迁利益。2018年6月20日，第三人函复原告称“对该楼内的实际居住人，制定了自愿搬迁实施方案并上报区委常委会通过”、“四套房屋均经双杰公司确认后交付我司拆除”。为维护原告合法权益，故诉至本院。被告双杰公司辩称，原告不是诉争法律关系主体，1998年12月11日的《协议书》系被告与百花公司生活服务公司（以下简称百花服务公司）签订，原告并非协议当事人。涉案房屋的拆迁补偿款项目前并未确定支付给被告，原告现在起诉不具有请求权基础。协议实际盖章的是三三零四工厂行政处，原告也未能提交百花服务公司的主体资格证明及其与原告的关系，故百花服务公司实际未在协议上盖章，其与被告的协议书未成立。即使协议书成立，1998年12月11日，被告对涉案房屋所占有的土地仅享有租赁使用权，出租人为本市秦淮区红花镇七桥村，被告当时无权将集体土地上的房屋转让给百花服务公司，故协议书无效，且被告至今未收到相关房屋的对价。被告于2007年获得了涉案房屋的土地使用权，原告或者百花服务公司仅购买了涉案房屋，原告并不能获得相关拆迁所带来的土地权益。综上，请求法院依法裁判。第三人越城公司述称，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：涉案房屋所占有的土地原系被告于1995年自本市秦淮区红花镇七桥村处承租。2007年4月4日，上述土地使用权出让给南京双杰电气成套有限公司，宗地用途为工业。同年6月6日，被告取得上述土地使用权。1996年7月9日，中国人民解放军总后勤部同意原告改制为军队独资的有限责任公司，名称为“南京百花光电有限责任公司（以下简称百花光电公司）”，原“中国人民解放军三三零四工厂”代号，可继续保留使用。1998年1月6日，百花广电公司下属的电气柜分公司改制为独立法人，改制后的电气柜分公司应向公司上交116万元管理费，李光杰担任法定代表人。1998年1月1日，百花光电公司与被告签订《协议书》，约定：为了确保百花光电公司作为被告的控股股东的收益，签订该协议；被告应根据总公司董事会会议的决议，每年应向总公司上交116万元管理费，协议从1998年1月1日至1998年12月31日止执行。1998年12月11日，被告（甲方）与百花服务公司（乙方）签订《协议书》，约定：甲方向乙方提供涉案房屋，每套建筑面积约95平方米，每套房价6万元；甲方负责将涉案房屋进行装修，装修费每套1万元；上述两项费用共计28万元，乙方于协议签字生效后一周内全部付给甲方或抵扣甲方上交款；甲方于1999年5月底将经过装修的涉案房屋交付乙方，乙方对涉案房屋享有所有权。原告行政处及被告在该协议书上盖章。原告在庭审中陈述，百花服务公司原系原告拟设立的一个子公司，但实际并未成立。涉案房屋最先由原告安排给大学生居住，被告陈述其于二零零几年后将涉案房屋收回，但原告不予认可，并提供了部分三三零四厂员工出具的情况说明，载明这些员工曾于2000年、2002年、2010年在涉案房屋内居住。被告主张因系原告员工出具，具有利害关系。另查明，2010年10月9日，百花光电公司（原告）作为甲方与被告作为乙方签订《协议》，约定：鉴于被告于2010年8月29日以书面形式提交给百花光电公司主要领导的有关历史遗留问题（主要涉及1998年、1999年和2000年上缴管理费开票事）陈述内容，经百花光电公司财务处核实如下：1998年上交116万元，其一为工厂收到现款，其二为双杰公司用设备、房屋抵上交款；1999年上交管理费116万元，其一为工厂收到双杰公司现款107.5万元及四套房屋装修费抵上交款8万元，其三为帮工厂养一人抵上交款5000元。因南部新城七桥工业园项目征收，本市中和桥59-1号院内工厂所属4套房屋（即涉案房屋）在征收范围内，原告向本市秦淮区政府发函主张涉案房屋的拆迁补偿权益，并于2018年6月11日发函称：原告享有涉案房屋所有权，李光杰并不能提供原告将涉案房屋交其收回的证据，请求拆迁部门公平公正确认4套房屋的合法权益人，按政策合理区分房屋所有人与土地所有人的相应权益。2018年6月20日，第三人回函称：被告坐落在中和桥路59-1号，土地性质国有，记载土地面积13291平方米，实测房屋建筑面积28484.76平方米，所有房屋均未办理相关权证手续。该企业前身为原告下属的电气分柜厂，1998年改制成立被告，2001年8月，被告完全脱离了原告转变为私有企业……涉案房屋经被告确认后交第三人拆除。关于涉案房屋一事，早在2016年6月至今，原告工作人员多次到第三人反映，要求第三人解决补偿问题，由于涉案房屋未办理相关权证手续，土地使用权实际登记在被告名下，且涉案房屋实际上由被告已另行安排4名职工实际居住，第三人希望双方能协商自行解决。2018年6月10日，经协调双方，双方对涉案房屋各持己见，无法达成一致，故第三人表示遵循相关征收政策，补偿对象只能是土地或房屋合法登记人，建议双方协商或通过司法途径解决纠纷。七桥工业园项目指挥部确认，中和桥路59-1号院内东面一幢七层楼及附属房内的57户职工住房的房屋补偿面积以测绘结果为准，以评估公司出具被告选取的盛和家园征收安置房供应价格作为补偿单价（约11000元/平米）。再查明，经被告委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对本市秦淮区中和桥路59-1号总计8幢房屋进行现场实测，经实测，605、606、607室的建筑面积为92.43平方米，608室的建筑面积为93.99平方米。另经南京秦淮房屋征收服务有限公司委托江苏得道天诚土地房地产评估造价咨询有限公司评估得出，上述房屋在2016年8月1日的建安价格为964元/平方米。本院认为，根据中国人民解放军总后勤部的相关批复文件，原告与百花光电公司实际系同一主体，1998年12月11日的协议书，实际签字盖章的主体为原告行政处与被告，故本案原告主体适格。根据1998年12月11日及2010年10月9日的协议，被告用涉案房屋冲抵每年应向原告上交的116万元管理费，涉案房屋的权利归原告所有，现涉案房屋已被拆迁，相关的拆迁利益应归原告所有，因被告系涉案房屋的土地使用权人，故原告仅能取得涉案房屋拆迁的房屋利益。现经评估涉案房屋的建安价格为964元/平方米，涉案房屋面积共计371.28平方米，故原告应享有的涉案房屋拆迁价值为357913.92元（964元/平方米×371.28平方米）。依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告中国人民解放军第三三零四工厂对本市秦淮区中和桥路59-1号605、606、607、608室的拆迁利益为357913.92元。二、驳回原告中国人民解放军第三三零四工厂的其他诉讼请求。案件受理费39504元，由原告中国人民解放军第三三零四工厂负担32836元，被告南京双杰电气成套有限公司负担6668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 尹 春人民陪审员 陶 瑛人民陪审员 王四辈二〇一九年一月二十五日见习书记员 章文君