河南省商丘市梁园区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫1402执异9号案外人商丘力宝置业有限公司，住商丘市经济开发区豫苑路北侧，统一社会信用代码：91411400675379960D。法定代表人刘天才，职务总经理。委托代理人闫小娟、杨国庆，河南向东律师事务所律师。申请执行人殷冬，女，汉族，1970年10月14日出生，住河南省商丘市。被执行人崔建国，男，汉族，1972年8月20日出生，住河南省商丘市。在本院执行殷冬与杨建、崔建国民间借贷纠纷一案中，案外人对本院查封商丘力宝置业有限公司名下位于商丘市珠江路北睢阳大道西绿色城邦小区5号楼101、102、103号商铺，13号楼101、103号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人称，第一，查封房产所有权人为商丘力宝置业有限公司，不是（2017）豫1402民初9682号判决确定的债务承担主体：1.（2017）豫1402民初9682号判决书确定的偿还债务主体为杨建、崔建国，与商丘力宝置业有限公司无关。2.被申请人崔建国与案外人无任何关系，其在案外人处既不享有任何股权，又不存在任何出资。商丘力宝置业有限公司是独立法人企业单位，公司资产均属我单位的独立法人企业资产。9682号判决书履行债务的主体与我公司无任何牵连，贵院应立即解除查封措施，否则我单位将申请国家赔偿。第二，债权人殷冬、债务人杨建、崔建国之间的债权债务纠纷与商丘力宝置业有限公司无任何关系：1.力宝置业公司非涉案被执行主体：力宝置业公司是一家财产独立的法人企业，我公司未对杨建、崔建国、殷冬之间提供任何形式的担保，贵院查封行为严重损害我公司财产所有权。现查封的绿色城邦小区5号楼101、102、103号商铺，13号楼101、103号商铺房产是极具商业价值的商业用房。在查封前，力宝公司已经将该商铺合法出让，签订有合法的房屋买卖合同，在办理过户登记的过程中被法院查封，造成力宝公司无法按合同约定交付房屋办理过户登记，买受人情绪波动巨大，要求力宝公司承担巨额的违约责任。2.贵院错误查封导致案外人存在重大损害：力宝公司未能在约定的时间，向买受人办理过户登记的原因，是基于殷冬的错误查封行为，买受人主张力宝公司承担违约责任，进而使力宝公司遭受承担巨额的违约责任。依据民事诉讼法第105条，申请执行人殷冬应承担因错误查封给力宝公司的巨额财产损失。综上，贵院查封力宝公司名下房产的行为明显错误，给案外人造成的巨额损失，应承担损害赔偿责任并应立即解除查封。案外人向法院提交的证据材料有：《营业执照》复印件一份。申请执行人辩称，第一，力宝置业为自然人独资有限公司，其股东张艳萍与被执行人崔建国系夫妻关系，二人为力宝置业公司的实际控制人。力宝置业成立于2008年，业务为房地产开发与经营。其股东只有一人，为张艳萍。张艳萍与被执行人崔建国系夫妻关系。该夫妻二人为力宝置业的实际控制人。对上述事实，申请执行人提供如下证据加以证明：1.企业信用信息公示报告；2.《协议书》、（2016）豫1403民初5213号民事判决书、（2017）豫14民终1252号民事判决书；3、《商业门面房买卖合同》。第1份证据，证明力宝置业成立于2008年，业务为房地产开发与经营。其股东只有一人，为张艳萍。第2份证据《协议书》，明确被执行人杨建和崔建国合作开发了两个项目：东城名邸项目、绿色城邦项目。在2015年9月19日，崔建国、杨建签订协议，东城名邸归杨建，力宝置业开发的绿色城邦归崔建国。证据《民事判决书》明确认定：被执行人崔建国与张艳萍系夫妻关系。力宝置业开发的绿色城邦项目所占用的土地约107亩最初由杨建及其妻子李玉荣、崔建国及其妻子张艳萍合伙购买．2014年6月13日，四人签订协议，杨建与李玉荣将上述土地全部转归崔建国及张艳萍夫妇。第3份证据，在鉴于：3条中，明确陈述丙方，即崔建国、张艳萍系力宝置业的实际控制人。上述证据能够证明力宝置业为张艳萍一人设立的自然人独资有限公司，从事房地产开发经营，被执行人崔建国虽不是该公司股东，但基于其与张艳萍的夫妻关系，是力宝置业的实际出资人，实际控制人。力宝置业实际是被执行人崔建国及其妻子张艳萍的完全控股公司。尤其是生效的民事判决书已经查清：且力宝置业所开发的绿色城邦项目实际投资人为崔建国、张艳萍夫妇。因此，被执行人崔建国对力宝置业开发的绿色城邦项目享有财产权益。第二，被执行人崔建国及其妻子张艳萍个人财产与力宝置业公司财产混同，难以区分。力宝置业作为有限公司，拥有法人财产权。对力宝置业的经营收支，依法应由公司账户统一行使。实际上，张艳萍作为力宝置业的独资股东，未将公司资产和个人资产进行区分，致使力宝置业财产与其实际控制人崔建国、张艳萍个人资产混同，难以区分。申请执行人可以提供掌握的一些证据加以证明。如2016年2月2日，力宝置业致所有购房人，将本属于公司收入的购房款汇入张艳萍个人账户和其他账户。这足以造成力宝置业公司资产和他人财产混同。根据公司法关于一人公司的规定，对一人公司出现财产混同的，应承担连带责任。力宝置业应对申请执行人的损失承担连带责任。第三，根据《民事执行中查冻扣规定》第2条、14条的规定，申请执行人有权申请对力宝置业相关财产的查封措施。被执行人崔建国是力宝置业的出资人、实际控制人，其在力宝置业享有财产权益。根据《民事执行中查冻扣规定》第2条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”之规定，法院有权对崔建国在力宝置业享有的财产权益采取查封措施。力宝置业作为自然人独资公司，其股东虽为张艳萍，但张艳萍与崔建国系夫妻关系，且力宝置业的项目实际为崔建国、张艳萍共同投资，二人是实际控制人。因此，力宝置业及收益为崔建国、张艳萍共同所有。根据《民事执行中查冻扣规定》第14条“对被执行人与其人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”法院对力宝置业的相关财产采取查封措施是正确的。综上，应驳回力宝置业的执行异议申请，维护申请执行人的合法权益。申请执行人向法院提交的证据材料有：1.《企业信用信息公示报告》复印件一份。2.《协议书》复印件一份。3.《商业门面房买卖合同》复印件一份。4.《汇款确认单》复印件两份。5.判决书两份。本院查明，本院在执行申请执行人殷冬与被执行人杨建、崔建国民间借贷纠纷一案中，查封了商丘力宝置业有限公司名下位于商丘市××路北××大道××绿色城××楼××、××、××号商铺，13号楼101、103号商铺。案外人商丘力宝置业有限公司提出异议，请求解除对上述房产的查封。本院认为，执行异议审查以形式审查为主。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。已登记的不动产，按照不动产登记判断权利人。位于商丘市××路北××大道××绿色城××楼××、××、××号商铺，13号楼101、103号商铺的登记所有权人为商丘力宝置业有限公司而不是崔建国。所以查封房产的所有权人是案外人。且没有证据显示案外人对房产所有权的取得是非法的。所有权属于能够排除执行的权利。所以案外人的异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，对其请求停止对查封房产执行的异议请求，本院予以支持。对于案外人请求赔偿查封错误造成的经济损失的异议请求不属于执行异议的审查范围，本院不予审查。申请执行人主张被执行人崔建国是商丘力宝置业有限公司的实际控制人，但未经法定程序确认之前，崔建国和商丘力宝置业有限公司在法律上是两个不同的主体。所以对申请执行人的辩称理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：一、案外人商丘力宝置业有限公司的异议成立。二、中止对位于商丘市珠江路北睢阳大道西绿色城邦小区5号楼101、102、103号商铺，13号楼101、103号商铺的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向商丘市梁园区人民法院提起诉讼。审 判 长  仵胜楠审 判 员  胡国营代理审判员  董俊杰二〇一九年一月二十五日书 记 员  杨 雨