河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀01民终1018号 上诉人（原审被告）：秦山国，男，1969年9月4日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：陈伟，河北晟舜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：康月宣，女，1966年10月6日出生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：张胜辉，石家庄市新乐元启法律服务所法律工作者。 原审被告：赵亚立，男，1982年3月2日出生，汉族，住河北省新乐市。 原审被告：周青珍，女，1984年1月24日出生，汉族，住河北省新乐市。 上诉人秦山国因与被上诉人康月宣、原审被告赵亚立、周青珍执行异议之诉一案，不服河北省新乐市人民法院（2018）冀0184民初2776号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 秦山国上诉请求：一、依法撤销新乐市人民法院（2018）冀0184民初2776号民事判决书；二、改判停止对石家庄市北二环西路89号星河御城20号住宅楼2-2303房产的执行。事实和理由：一、一审判决依据《物权法》第九条规定，作为对涉案房产执行的法律依据，上诉人是否享有物权，并非决定该权益能否排除执行的唯一要素，一审判决适用法律错误。依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，只要上诉人对执行标的的物享有权利具有不受到强制执行的法律依据，无论是否物权，均可排除执行。二、上诉人的诉讼主张完全符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，足以排除人民法院对涉案房产的执行，且事实清楚、证据充足。首先，2016年3月13日，上诉人与韩宏志、赵亚立签订了《二手房买卖合同》，房屋买卖合同合法有效，房屋的买卖时间远远早于人民法院查封保全房屋的时间即2018年4月11日，不存在恶意品通损害第三人合法权益的情形，如果被上诉人对房屋买卖的时间有异议。其次，上诉人在涉案房屋内已居住使用多年，包括房屋的装修、物业费、取暖费的缴纳以及居住房屋后购买的车位，均足以能够证明涉案房产上诉人在使用期间。第三、上诉人购买涉案房屋，除银行贷款外购房款如约已全部支付。包括银行转账30万元和代赵亚立、韩宏志偿还拖欠的银行贷款13000元，上述事实具有客观真实的书面证据转账凭证予以证实，余款15万多元支付的装修款也有包括装修公司的证据证实。涉案房屋的银行贷款，在2016年8月24日之前上诉人都是以银行转账形式转账到赵亚立名下，再由银行扣款。由于赵亚立还款银行卡绑定了信用卡，造成秦山国还款后银行卡被扣款，从而不能偿还银行房屋贷款的情况，秦山国不得以以现金形式以赵亚立名义偿还银行贷款，直至最后2018年3月30日上诉人将全部贷款全部还清。上述事实均有银行转账和现金交款记录证实。第四，上诉人没有办理房屋过户确系房屋没有办理不动产登记和房屋存在贷款原因，上诉人没有过错。上诉人在2016年购买房屋后就积极的想办理房屋过户事宜，由于房屋没有办理不动产登记，且房屋的名义所有权人是赵亚立，因此房屋权属证书只能办理到赵亚立名下，再从赵亚立名下过户到上诉人名下。2018年3月19日上诉人缴纳了不动产登记费，上诉人知悉房屋权属证书即将办妥，便于2018年3月30日上将全部贷款余额60多万元全部还清。在上诉人办理房屋过户期间，2018年4月11日新乐市人民法院对该房屋进行了查封。上述事实均有不动产登记机关出具的相应票据予以证实。 康月宣答辩称：一、房屋以登记为准，上诉人和债务人恶意串通，其目的就是逃避偿还债务。在答辩人起诉赵亚立还款一案中，经查询，该房屋一直是赵亚立在偿还银行贷款，在送达查封裁定和判决后，各方均未提出异议，上诉人称房屋属于韩红志理由不能成立，涉案房屋赵亚立以按揭贷款方式购买于2014年3月，此后，一直赵亚立偿还银行贷款，购房合同原件也有赵亚立持有，上诉人所谓的实际出资根本不存在。上诉人声称韩红志是失信人，没有提交任何证据，只是编造理由。房屋所有权登记证书上任然登记的所有人为赵亚立。二、上诉人伪造证据事实清楚。2014年4月1日赵亚立、韩红志伪造了一份协议书，用以证明涉案房屋是韩红志实际出资人，上诉人是该协议见证人，在一审中，已经查明该协议为事后补签，伪造的协议。上诉人在没有通过任何中介或者证明机构的证明下，与赵亚立、韩红志签订了一份二手房买卖协议，为了达到逃避债务的目的，上诉人还提交了30万元所谓用于购房转账凭证，请注意，赵亚立在2014年购买此房首付30万元，2016年还按原房价出售，房屋增值多少？除非出售房屋的人傻了或者有××，不要增值不要偿还的利息？再有，上诉人与赵亚立、韩红志之间存在常年多次的频繁转账记录，他们之间不仅仅是所谓的购买房屋，还有诸多利益往来，完全就是恶意串通。三、一审判决认定事实清楚，证据充分确凿，应当驳回上诉，维持原判。 康月宣向一审法院起诉请求：1.撤销（2018）冀0184民初102-2号民事裁定书；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：康月宣与赵亚立、周青珍民间借贷纠纷一案，本院作出了（2018）冀0184民初102号民事判决书，判决赵亚立、周青珍于判决生效后十日内偿还康月宣借款本金116.44万元及利息，利息按照年利率6%计算。在诉讼过程中，康月宣于2017年12月27日向本院申请财产保全，请求对赵亚立、周青珍名下的120万元价值财产进行查封。本院于2018年4月11日做出（2018）冀0184民初102号民事裁定书，依法查封了赵亚立名下的位于石家庄市新华区星河御城20号住宅楼2-2303房产。2018年4月20日秦山国提出书面异议，要求解除对涉案房屋的查封。本院于2018年6月25日依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定中止本院（2018）冀0184民初102号民事裁定的执行。康月宣对此裁定不服，向本院提起诉讼。另外,（2018）冀0184民初102号民事判决书于5月18日发生法律效力。康月宣于2018年6月6日申请执行。被告秦山国在庭审中陈述：一、2014年4月1日，由于韩宏志系失信名单人员，不具备贷款资格，韩宏志便以赵亚立名义购买诉争房屋，并与赵亚立签订《协议书》。韩宏志交纳首期购房款300007元。秦山国提供双方协议书及银行卡刷卡小票为证。同时陈述其于2016年左右在协议书的见证人处签字。对此证据，原告不予认可其真实性，并指出转款记录不能证实其是真正的购房人。二、2016年3月13日韩宏志、秦山国、赵亚立签订二手房买卖合同，约定秦山国一次性向韩宏志支付人民币470000元整，剩余贷款由秦山国承担。其中：通过银行转账支付房款30万元，代替韩宏志、赵亚立偿还银行贷款13000元，装修款157000元。韩宏志出具购房款已经付清收条一张。提供二手房购买合同及支付房款的银行转账及收款收条为证。对此，原告称赵亚立、韩宏志及秦山国之间资金来往频繁，不能证实三者之间系合法有效的房屋买卖合同关系。三、2016年3月24日秦山国转账给赵亚立银行卡4500元，2016年8月24日-2018年3月20日秦山国以现金形式以赵亚立名义偿还房屋贷款，提供偿还银行转账记录及还款凭证为证。原告认为转账记录等证据不能确定秦山国与赵亚立之间有无其他经济往来。四、秦山国缴纳2016年全年物业费用，并于2016年3月26日在该小区购买一个车位，秦山国于2018年3月20日一次性提前付清房屋贷款635469元。另外，秦山国提供交纳住宅维修基金票据、2018年3月19日办理房屋不动产登记收费票据、2018年1月19日交纳房屋契税票据、2018年2月5日制作不动产登记证书，证实秦山国购买涉案房屋至2018年2月5日出不动产登记证书，期间由于房屋没有进行不动产登记及房屋有银行贷款，客观上不能办理房屋过户手续。原告认为缴纳物业费等票据，均不能证明房屋所有权的变更，秦山国与赵亚立之间有可能系租房关系。以上事实有新乐市人民法院的（2018）冀0184民初102号民事判决书、（2018）冀0184民初102-2民事裁定书、协议书、二手房屋买卖合同、银行转账凭据、银行交易明细、物业费票据、星河御城车位使用协议书、韩宏志出具的房款及过户保证金收条、还贷凭证、庭审笔录等为证。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”之规定，康月宣诉赵亚立、周青珍民间借贷纠纷一案中，本院于2018年4月11日对诉争房屋进行财产保全，属于对诉讼争议标的以外的财产进行保全。秦山国作为案外人于2018年4月20日基于实体权利对保全财产提出书面异议，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定审查处理并作出了（2018）冀0184民初102-2号民事裁定书，符合相关法律规定。故对于原告请求确认（2018））冀0184民初102-2号民事裁定书程序违法的主张，本院不予采信。本案争议的焦点为由于韩宏志资信的原因其借用赵亚立的名义购买诉争房屋，后将房屋再次卖给秦山国的情形下，本院对登记在赵亚立名下的房屋进行查封后，秦山国提出执行异议的情况如何认定的问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”基于物权变动登记生效和公示公信原则，设立或者转让物权，必须采用法律规定的公示方式，才能取得对抗第三人的效果。本案中赵亚立、韩宏志之间的借名登记约定及赵亚立、韩宏志、秦山国之间的二手房屋买卖合同只在其内部产生债权债务关系，而未实际发生物权变动的效果，故赵亚立仍为星河御城20号楼2302号房屋的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。关于本案可从以下几方面进行分析：一、关于秦山国是否合法占有该房产问题，其仅提供了物业费票据、星河御城车位使用协议书来予以证明，对于秦山国是否合法占有该房产，本院无法认定；二、秦山国是否按照约定支付房款的问题，原告提交的交易明细等证据，显示秦山国与赵亚立、韩宏志之间有一些账目往来，但并不能据此认定赵亚立系为秦山国代付房款，秦山国是实际购房人；三、秦山国在庭审中陈述其与赵亚立之间未办理过户登记手续的原因在于房屋贷款问题及当时没有不动产权证等原因，但未提供相关证据证明系非因其自身原因所致，故对由此产生的风险理应自行承担。综上，原告提供的证据及理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不得以此对抗善意的申请执行人，其不能阻却执行。另外，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”秦山国未提供证据证明其未办理过户登记手续没有过错，故人民法院可以查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”规定，对于原告要求撤销（2018）冀0184民初102-2号民事裁定书的诉讼请求，本院予以支持。被告赵亚立、周青珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：依法撤销（2018）冀0184民初102-2号民事裁定书，准许执行（2018）冀0184民初102号民事裁定书中查封的被告赵亚立名下的位于石家庄市新华区星河御城20号住宅楼2-2303房产。案件受理费80元，由被告秦山国负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院认定的事实本院予以确认。 本院认为：首先，依据赵亚立与河北鸿川房地产开发有限公司就涉案房产签订的《石家庄市商品房买卖合同》所约定的付款方式、秦山国本案审理期间所提供的韩宏志缴纳房屋首付款300007元的银行凭条原件，以及秦山国所提供的涉案房屋按揭贷款自还款开始至偿还完毕的全部还款银行流水以及个人贷款还款凭证，可以认定涉案房产虽以赵亚立名字与河北鸿川房地产开发有限公司签订合同，但实际购买人应为韩宏志。依据2016年3月13日韩宏志与秦山国、赵亚立所签订的《二手房屋子买卖协议》，在康月宣于2018年4月申请人民法院查封诉争房产之前，秦山国已与韩宏志、赵亚立签订了合法有效的书面买卖合同，同时依据秦山国所提供的其名下尾号为9311农业银行卡流水及个人贷款还款凭证，其在人民法院查封诉争房产之前已支付了全部房款。虽康月宣主张秦山国与韩宏志、赵亚立之间的二手房屋买卖合同系虚假、交易金额不符合常理，但在本案审理过程中秦山国已对交易金额作出了合理解释，且根据其所提供的2016年3月份支付首付款以及后续偿还贷款的证据，秦山国与韩宏志、赵亚立之间的买卖协议应属真实，其交易时间也在诉争房产查封之前两年，不存在恶意对抗查封的情形，故对康月宣该项主张本院不予支持。其次，依据本案审理期间秦山国所提供的人民法院查封诉争房产之前其交纳诉争房屋暖气费、物业费、水费的收款收据以及车位使用协议书，足以证明秦山国在人民法院查封诉争房产前已合法占有该不动产。最后，虽诉争房产未办理过户登记手续至秦山国名下，但其在偿还完毕全部贷款后，在办理过户期间人民法院对诉争房产进行了查封，故其对未办理过户登记并没有过错。综上，秦山国提出的执行异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，康月宣起诉请求撤销（2018）冀0184民初102-2号民事裁定缺乏事实和法律依据，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、撤销河北省新乐市人民法院（2018）冀0184民初2776号民事判决； 二、驳回被上诉人康月宣诉讼请求。 一、二审案件受理费160元，由被上诉人康月宣负担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  卢 亮 二〇一九年一月二十八日 书记员  马 莹 ——