安徽省阜南县人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）皖1225执异6号 异议人：刘仓库，男，汉族，农民,1985年6月27出生，住阜南县。（系被执行人刘永道之子） 委托代理人：徐国库，安徽文王律师事务所律师。 异议人：李国芳，女，汉族，农民,1964年9月30日出生，住阜南县。（原系被执行人刘永道之妻，刘仓库之母） 委托代理人：徐国库，安徽文王律师事务所律师。 异议人:万立志，男，汉族，1977年9月8日出生，住阜南县。 申请执行人：杜磊，男，汉族,1985年7月2日出生，住阜南县。 委托代理人：薛标，安徽京阜律师事务所律师。 被执行人：刘永道，男，汉族,1963年3月12日出生，住阜南县。 本院在执行申请执行人杜磊与被执行人刘永道民间借贷纠纷一案中，异议人刘仓库、李国芳、万立志对本院查封刘永道所有的位于阜南县××西××路西侧的房产（不动产权证书号:12100011）不服，向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年7月20日举行了听证。申请执行人杜磊及其委托代理人薛标、异议人刘仓库、李国芳及其共同委托代理人徐国库、异议人万立志到庭参加了听证。被执行人刘永道经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加听证，本案现已审查终结。 异议人刘仓库称:2005年6月其与妻子王傲结婚时就居住在王店孜乡××××路西侧房屋内，也是父母许诺给我俩的房产，一直到现在我们一家人仍住在那楼房内。刘永道在什么时间办理的房产证，我和王傲不知道。在2014年9月份，刘永道将该房产南边两间两层出售给万立志时，我和王傲坚反对，不同意卖房。后经亲人说和，由刘永道、李国芳再次表态将北边三间房产允诺给我。2016年6月份我与万立志一起续建第三层及后院房屋，我有多份证人证言及村委会证明，均证明不动产权证××号房屋北边三间两层房产属于我和王傲所有，请求人民法院予以解除查封。 异议人李国芳称:2005年春季，我和刘永道将位于王店孜乡××××路西侧的旧房，进行翻建五间两层的门面房。同年6月初，其子刘仓库与媳妇王傲结婚也就是要在北边三间两层楼房内，此房产也是我和刘永道许诺给儿子和媳妇的。2014年9月份，我和刘水道该楼房南边两间两层以95万元价格，卖给万立志的。2016年春，儿子刘仓库与万立志一起续建第三层门面房产及后院房屋，从2005年儿和媳妇他们一家四口人始终居住在三间三层楼房内。我与刘永道婚后一直感情不好，并在2015年9月办理了离婚手续，我居住王店村间三层楼房内，儿子刘仓库和媳妇王傲婚后早与我们分居单独生活。我有证人证言及村委会证明，请求人民法院将位于王店孜乡××××路西侧房屋产权证12××11号房产北边三间两层予以解除查封。 异议人万立志称:2014年9月4日，我与刘永道、李国芳协商，以95万元购买刘永道位于王店孜乡××××西侧五间两层的门面房的南边两间两层及后院，双方签订了《土地房屋买卖协议书》。当时我通过银行付给刘永道人民币80万元，2015年9月18日我又付给李国芳现金15万元，即全部付清。2015年至2016年6月份我和刘仓库协商，我们两家一起又加盖（建设）第三层及续建后院房产。在刘永道、李国芳将房产移交给我后，我便要求由刘永道协助我办理房产过户，并申请阜南永信房地产评估咨询有限公司对我所购房产进行评估，以便缴纳契税，结果到阜南县房产局办理过户房产时，具办人告知不动产登记停办了，所以至今未办妥房产证。我购房的款项已全部付清，且续建已搬进去居住至今，刘永道与李国芳对此无异议。我有证人证言及村委会出具的证明，请求人民法院对我购买的房产予以解封。 申请执行人杜磊称：被执行人刘永道未履行判决书确定义务，申请执行人向人民法院要求强制执行被执行人刘永道 名下的房产，而异议人刘仓库、李国芳主张对查封的房产拥 有所有权无事实和法律依据，他们在听证过程中，所举证据与本案执行的房屋无关联性，不应解封。而万立志提出的执行异议不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八之规定的全部条件。执行查封的房产是登记往被执行人刘永道名下，万立志所购房产没有办理合法过户手续，该房产仍属于被执行人刘水道所有。请求人民法院依法驳回刘仓库、李国芳、万立志的异议请求。 本院查明，被执行人刘永道与李国芳夫妻二人2005在王店孜乡西××西侧××五间两层楼房。2012年3月1日被执行人刘永道以个人名义办理房产登记（不动产号12100011）。 2014年9月4日被执行人刘永道和李国芳将该楼房南边两间两层及后院以95万元价格出售给万立志，万立志按照购房协议付清全部房款，并搬进居住。尔后，万立志要求被执行人刘永道协助办理房产证，刘水道申请阜南永信房地评估咨询公司对万立志购买的房产进行评估，由于其他原因未办妥。 本院认为，被执行人刘永道和异议人李国芳在2005年建设五间两层楼房，同年其子刘仓库结婚时居住在该房内，并声称是父母许诺给他的房产，但被执行人刘永道于2012年3月1日以自己名义对该房产进行登记(不动产权计1210011号）。依据《合同法》第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记手续的，仍应当办理有关手续。《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。故异议人刘仓库、李国芳提出的执行异议不成立，应予以驳回。 2014年9月4日，被执行人刘永道与李国芳将该房屋（不动产权××号）南边两间两层出售给万立志。异议人万立志付清全部款项，且续建搬进居住至今，对此被执行人刘永道和李国芳、刘仓库均无异议。异议人万立志购房后要求被执行人刘永道协助办理房产证，刘永道申请相关房产评估公司进行评估，由于其他原因未办理居屋过户手续，属非因买受人万立志自身原因未办理过户登记。故异议人万立志提出的执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条，第一款、第二十八条之规定，裁定如下： 一、驳回刘仓库、李国芳的异议请求。 二、撤销阜南县人民法院对万立志购买登记在被执行人刘永道名下房产（不动产权证××号）南边两简两层部分房产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  李民 审 判 员  张利 人民陪审员  亚军 二〇一九年一月四日 法官助理李清桃 书记员余晶洁 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条，第一、二项：人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： (一)异议不成立的，裁定驳回异议； (二)异议成立的，裁定撤销相关执行行为； (三)异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； (四)异议成立或者部分成立的，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持： (-)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同； (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。