宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院        民事判决书                                                                                                                    （2018）宁0302民初6788号 原告：宁夏吴忠康定达开发有限公司。住所吴忠市利通区利华街与秦渠交汇处上桥人家小区。法定代表人：张吉忠，系该公司总经理。委托诉讼代理人 ：马泽迁，男，1990年3月10日出生，公民身份号码：×××，回族，系该公司员工。特别授权代理。委托诉讼代理人：李正纲，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。特别授权代理。被告：马立新，男，1993年3月1日出生，公民身份号码：×××，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：马天兵，男，1969年12月20日出生，公民身份号码：×××，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。上述二被告共同委托诉讼代理人：马冬梅，吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者。特别授权代理。原告宁夏吴忠康定达开发有限公司与被告马立新、马天兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告宁夏吴忠康定达开发有限公司委托诉讼代理人马泽迁、李正纲到庭参加诉讼，被告马天兵及被告马立新、马天兵共同委托诉讼代理人马冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏吴忠康定达开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告马立新、被告马天兵向原告偿还欠款209856元；支付逾期付款利息40467.23元（按银行同期贷款年利率6%计算，暂从2015年8月1日计算至2018年10月l日，利息继续计算至二被告实际给付之日为止）。以上欠付购房款及利息250323.23元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月2日，宁夏吴忠康定达开发有限公司（以下简称“康定达公司”）与马立新签订《商品房买卖合同》（吴康2015年第115号）。康定达公司向马立新出售位于吴忠市××区，商品房面积为117. 37㎡，单价为3918元／㎡，总价为459856元。合同签订后，因马立新个人原因无法向康定达公司支付购房首付款，经马立新、马天兵（马立新之父）与康定达公司协商，由康定达公司垫付购房首付款并出具购房发票，被告马立新和马天兵于2015年3月18日向康定达公司出具《欠条》一张，承诺于2015年7月31日前向康定达公司支付上述欠款。后经原告多次催要，被告马立新、马天兵仍未向康定达公司偿还欠款。原告认为，被告马立新、马天兵签订的《欠条》系各方当事人真实意思表示，内容及形式均符合法律的规定，对各方当事人均具有约束力。被告马立新、马天兵承诺于2015年7月31日前支付全部欠款，但二被告未按约定履行，严重侵害了原告的合法权益，造成巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 被告马立新、马天兵共同辩称如下，原告陈述的部分与事实不符。2014年4月原告公司法定代表人张吉忠找被告马天兵在原告工地上带班，口头约定：原告给被告每月工资8000元，用涉案房屋抵顶工资。原告公司将位于吴忠市××区的房屋抵顶给被告马天兵的工资。2015年2月2日原告公司与被告签订《商品房买卖合同》，在原告诉状中表述因马立新个人原因无法按合同约定时间向原告公司支付购房首付款。经马立新、马天兵与原告公司协商，马立新和马天兵给原告公司出具欠条一张，并承诺2015年7月31日支付房屋首付款。原告单位的经理张吉忠当时说先让打欠条，后用马天兵的工资抵顶房款，多退少补。被告马天兵给原告公司干活两年工资共计192000元。除去被告每月发放的工资4000元，原告公司尚欠被告工资96000元，原告公司经理让用此工资抵顶房款。如果不是用被告马天兵的工资抵顶房款，原告公司凭什么不收取房屋的首付，而只是打欠条。该程序不符合原告公司的售房程序。现被告马天兵所抵顶被告的房屋出现严重的裂痕，被告多次找原告公司处理却没有人处理。原告宁夏吴忠康定达开发有限公司围绕自己的诉讼请求向本院出示证据如下：证据一《商品房买卖合同》一份，证明1、2015年2月2日，原告康定达公司与被告马立新签订《商品房买卖合同》，合同约定原告康定达公司向被告马立新出售位于吴忠市***室房屋一套，商品房面积为117.37㎡，单价为3918元/㎡，总价为459856元。2、合同第六条约定被告马立新需于2015年2月3日前付清首付款209856元，余款250000元银行按揭贷款；证据二《欠条》一张，证明1、2015年3月18日，被告马立新、马天兵向原告康定达公司出具《欠条》一张，被告马立新、马天兵向原告康定达公司借款209856元用于支付购房首付款。该《欠条》记载的内容系原、被告真实意思表示，双方建立借贷法律关系；2、被告马立新、马天兵承诺于2015年7月31日前向原告康定达公司还清欠款209856元；证据三《购房发票》一张，证明1、2015年3月18日，被告马立新、马天兵向原告康定达公司借款209856元用于支付购房首付款。被告马立新、马天兵向原告康定达公司出具《欠条》后，原告为被告马立新垫付购房首付款209856元，并向被告马立新出具购房发票；证据四、销售不动产统一发票一份，银行转账回单一份，此两份证据都系复印件，加盖银行印章。证明2015年5月25日和2016年4月23日，被告马立新向银行按揭贷款支付涉案房屋的尾款。1、原告康定达公司与被告马立新签订《商品房买卖合同》，被告马立新未按合同约定支付购房首付款209856元，原告与被告马立新形成合同之债。2、基于原告康定达公司与被告马立新的合同之债，被告马立新、马天兵（系马立新之父）向原告康定达公司借款209856元用于支付购房首付款。原告康定达公司与被告马立新、马天兵建立借贷法律关系。被告马立新、马天兵共同质证认为，对证据一三性没有异议，对证明目的有异议；对证据二欠条真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的有异议，该份证据是原告公司已经出具好的欠条让二被告签字捺印，欠条中有一段话是这样表述本人现付原告公司0元，尚欠原告公司209856元。当时被告马天兵在原告公司工作，干施工队长，每月工资8000元。两年工资共计192000元。当时公司的老总张吉忠说让用马天兵的工资来抵顶工资，多退少补。除了每月支付4000元，下剩4000元，两年共计96000元，公司没有给做手续。因从所欠的房款209856元中减去96000元的工资就是下剩的房款。对《商品房买卖合同》的三性没有异议，对证明目的有异议。被告马立新、马天兵围绕自己的抗辩理由向本院出示证据一、收据五张，证明2016年10月25日原告公司给被告交付了房屋钥匙及办理交付房屋的相关手续；证据二、分户验收表一份、照片18张，证明在验收时在分户表上显示楼地面、墙面和天棚都合格。而原告公司抵顶给被告的房屋屋顶、墙体、窗户都存在裂缝；证据三、工程概括牌一张，管理人员名单及监督电话一份、宁夏吴忠康泓建筑安装工程有限公司施工人员胸牌一枚，证明2014年4月原告公司法定代表人张吉忠找被告马天兵在原告工地上带班，口头约定：原告给被告每月工资8000元，用房抵顶工资。当时马天兵是该公司的工作人员，兼着安全人员和施工队长。原告公司将位于吴忠市***房屋抵顶给被告马天兵的工资。工程概况牌一张、管理人员名单及监督电话一份、宁夏吴忠康泓建筑安装工程有限公司施工员胸牌一枚，证明被告是原告公司当时的工作人员。原告宁夏吴忠康定达开发有限公司针对被告马立新、马天兵出示的证据质证意见为，对被告出示的证据一5张收据的三性及证明目的都不予认可，首先，物业费收据是由吴忠市世纪物业公司出具的，证明了马天兵已经实际使用了房屋。预存电费的收据与本案无关；对证据二分户验收表的真实性、合法性没有异议，但对其关联性及证明目的有异议，从形式上讲该验收表中房屋验收为合格。图中的照片和本案审理的欠款不是同一法律关系；对证据三工程概括牌一张，管理人员名单及监督电话一份、宁夏吴忠康泓建筑安装工程有限公司施工人员胸牌一枚的三性及证明目的都不予认可，和本案无关。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认的基本事实：被告马天兵系被告马立新之父。2015年2月2日，原告宁夏吴忠康定达开发有限公司与被告马立新签订《商品房买卖合同》一份，原告向被告马立新出售位于吴忠市××区***室，商品房面积为117. 37㎡，单价为3918元／㎡，总价为459856元。合同签订后，因马立新无法向原告支付购房首付款，被告马立新、马天兵与原告协商，由原告垫付购房首付款并出具购房发票，被告马立新和马天兵于2015年3月18日向原告出具欠209856元欠条一张，并承诺于2015年7月31日前付清上述欠款。现原告宁夏吴忠康定达开发有限公司以房屋买卖合同法律关系并依据该欠条请求被告马立新、马天兵向原告偿还欠款209856元；支付逾期付款利息40467.23元。本院认为，被告马立新和马天兵欠原告宁夏吴忠康定达开发有限公司209856元是基于原告宁夏吴忠康定达开发有限公司为被告马立新垫付的购房首付款，该民事行为不违法法律规定，被告马立新和马天兵欠原告宁夏吴忠康定达开发有限公司209856元应予偿还，故原告宁夏吴忠康定达开发有限公司要求被告马立新、马天兵向原告偿还欠款209856元的诉讼请求，本院予以支持；原告宁夏吴忠康定达开发有限公司要求被告马立新、马天兵支付逾期付款利息40467.23元的诉讼请求，因该诉请既不能依据房屋买卖合同法律关系而主张，又不能依据民间借贷法律关系而主张，该利息主张无事实依据和法律依据，故对原告宁夏吴忠康定达开发有限公司的该诉请，本院不予支持。对被告马立新、马天兵以原告宁夏吴忠康定达开发有限公司欠付劳务工资冲抵该209856元欠款的抗辩理由，因被告马立新、马天兵提出原告宁夏吴忠康定达开发有限公司欠付劳务工资与本案不属同一法律关系，被告马立新、马天兵可另案主张，故对被告马立新、马天兵的该抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告马立新、马天兵欠原告宁夏吴忠康定达开发有限公司209856元，限被告马立新、马天兵于判决生效后三十日内付清；二、驳回原告宁夏吴忠康定达开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取2527元，由被告马立新、马天兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。                                                                                                                        审判员 杜卫军                                                                                                                                                                          二〇一九年一月三十一日                                                                                                                                                      书记员 鲁飞   附本案法律法规释明：《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条 民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人必须在裁判文书生效后两年内向人民法院申请执行，并持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。