湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初15607号原告：郭秀，女，汉族，1989年1月16日出生，户籍地武汉市蔡甸区，被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖区东山办事处东岳村**（16）。法定代表人：胡华频，经理。委托代理人：刘军，员工。原告郭秀与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月8日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序独任审判，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告郭秀、被告东方朗汇公司的委托代理人刘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告商铺使用权购置款70000元。2.判令被告向原告支付资金占用期间的利息（按每年70000元的12%计算自2018年9月17日起至实际偿清完毕之日止）。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告于2015年6月26日购买“朗汇·68”2层2082号商铺租赁使用权，该商铺租赁使用权限为3年，总价款70000元，于2018年6月26日到期，被告未按合同约定支付原告商铺回购款70000元，反以资金紧缺等各种理由推迟支付。被告东方朗汇公司辩称：诉讼过程中已经退还了原告5000元回购款，尚欠原告65000元回购款。第二项诉讼请求中的利息应当按照银行同期贷款利率计算自东方朗汇公司应退还原告商铺使用权购置款之日起。原告郭秀为支持其主张，举证如下：证据一、《商铺租赁使用权转让合同》。拟证明原、被告于2015年6月26日签订《商铺租赁使用权转让合同》，合同约定了商铺租赁使用权转让的铺位、价款、被告回购商铺使用权的条件及方式等权利义务。证据二、证据二、《朗汇68委托经营合同》。拟证明2015年6月26日原告与武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司（以下简称朗汇陆捌公司）签订的《朗汇68委托经营合同》，原告按要求将商铺交由朗汇陆捌公司。证据三、收据两份（2015年6月22日）。拟证明原告向东方朗汇公司交纳了商铺租赁使用权款共计70000元。证据四、商铺回购申请表。拟证明东方朗汇公司没有退还原告商铺租赁使用权回购款70000元。证据五、承诺书一份。拟证明被告于2018年9月28日出具的承诺书，承诺向原告分期支付回购款，但被告没有履行承诺。被告东方朗汇公司为支持其主张，举证如下：口头陈述，2018年9月30日已经退还原告回购款5000元。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：东方朗汇公司对郭秀提交的证据均不持异议；本院对郭秀提交的证据均予以确认。郭秀对东方朗汇公司提交的证据无异议；本院对东方朗汇公司提交的证据予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：东方朗汇公司拥有武汉市武昌区武珞路“武汉轨道交通2号线付家坡物业项目”（简称朗汇·68项目）十五年租赁使用权。2015年6月26日，郭秀与东方朗汇公司签订《商铺租赁使用权转让合同》，合同主要约定：郭秀以总价70000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目2层2082号商铺三年租赁使用权，即2015年6月27日起至2018年6月26日止；租赁使用期间商铺交由东方朗汇公司指定的朗汇陆捌公司运营管理；本合同履行至第三年期满时，东方朗汇公司原价回购郭秀持有的商铺租赁使用权，并在郭秀所持商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内一次性将郭秀所购商铺使用权总价款全额返还给郭秀；本合同履行至第三年期满时，若东方朗汇公司无法原价回购、退还郭秀所购商铺使用权总价款时，郭秀有权通过商业经营管理公司继续向商户收取实际租金，用于偿还东方朗汇公司应退还郭秀所购商铺使用权总价款，直至冲抵总价款全部金额为止后，郭秀对于商铺的一切权益方自行终止。上述合同签订前后，郭秀向东方朗汇公司支付了商铺租赁使用权购置款共计70000元，并与朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》，合同主要约定：郭秀将所购买商铺租赁使用权物业委托朗汇陆捌公司统一运营管理；委托经营期限三年，即2015年6月27日起至2018年6月26日；郭秀全权委托朗汇陆捌公司经营管理本物业，收取朗汇陆捌公司经营该物业的委托收益金；委托期间不参与朗汇陆捌公司的任何经营管理，不干涉朗汇陆捌公司的任何经营活动，同意并接受朗汇陆捌公司对外签订的招商合同、商铺租赁合同等文件；年度租金收益标准为商铺租赁使用权总价款×12%，即8400元；若本合同履行至2016年6月26日，因郭秀原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的50%，若本合同履行至2017年6月26日，因郭秀原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的65%，若本合同履行至2018年6月26日，因郭秀原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的100%；租金按照季度支付；若《商铺租赁使用权转让合同》解除，则本合同自行终止。上述《商铺租赁使用权转让合同》履行期限届满后，郭秀于2018年8月17日申请东方朗汇公司回购商铺、退还商铺租赁使用权购置款70000元；东方朗汇公司于2018年9月30日向郭秀退还5000元后，再未按照合同约定退还剩余商铺租赁使用权购置款65000元。因东方朗汇公司未向郭秀足额退还商铺租赁使用权购置款，郭秀诉至本院，诉请如前。本院认为：原告郭秀与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》系当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对各方当事人具有约束力。原告郭秀与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》约定，被告东方朗汇公司在商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内，一次性将原告郭秀所购商铺使用权总价款全额返还给原告郭秀，现商铺租赁使用权期限于2018年6月26日届满，被告东方朗汇公司应当按照上述约定于2018年7月26日前退还原告郭秀商铺使用权转让款70000元，被告东方朗汇公司已于2018年9月30日向原告郭秀退还了5000元，本院确定被告东方朗汇公司向原告郭秀退还商铺使用权转让款65000元，原告郭秀主张商铺使用权转让款超出本院确定的部分，本院不予支持。被告东方朗汇公司逾期退还原告郭秀商铺使用权转让款，应当承担违约责任。因双方对逾期退款的违约责任承担方式约定不明，本院确定被告东方朗汇公司以70000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告郭秀支付自2018年9月17日起至2018年9月30日的利息，以65000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告郭秀支付自2018年10月1日起至债务清偿完毕之日止的资金占用期间的利息；原告郭秀主张的资金占用期间的利息超出本院确定的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性退还原告郭秀65000元。二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以70000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告郭秀支付自2018年9月17日起至2018年9月30日的利息；以65000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告郭秀支付自2018年10月1日起至债务清偿完毕之日止的利息。三、驳回原告郭秀的其他诉讼请求。如果被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取775元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担（此款原告郭秀已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告郭秀）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  周琪二〇一九年一月七日法官助理陈甜书记员桂坦