江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0903民初3998号 原告：徐士祥，男，1967年3月11日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：潘连诗，江苏盐龙律师事务所律师。 被告：万宏芝，男，1968年3月15日生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：姜烨，江苏大直律师事务所律师。 原告徐士祥与被告万宏芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法昔安适用简易程序，后转适用普通程序，于2018年9月10日、2019年1月8日两次公开开庭进行了审理。原告徐士祥及其委托诉讼代理人潘连诗，被告万宏芝及其委托诉讼代理人姜烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐士祥向本院提出诉讼请求：1、判令被告万宏芝支付房租60000元及保证金20000元；2、诉讼费由被告万宏芝承担。事实与理由：2016年4月被告因开办盐城市盐都区龙冈镇宏芝粮油门市需要经营场所，与我签订一份房屋租赁合同，租赁我所有盐城市盐都区间门市，期限从2016年4月17日起至2021年4月9日止，租金为60000元，在签订合同时应当一次性付清，同时需交纳保证金20000元，保证金于合同期满时予以退还；合同签订后，我按约履行了自己的义务，并配合被告领取了营业执照，被告领取执照后也进行经营，但未按租赁合同向我交付租金和其他费用。我多次向被告催要未果，遂诉至法院。 被告万宏芝辩称：原告诉请涉嫌虚假诉讼和欺诈，请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：1、我与原告签订房屋租赁合同是事实，但该合同未实际履行，原告未向我交付房屋，我亦未在涉案房屋中经营过，签订合同的目的是为了领取盐城市盐都区龙冈镇宏芝粮油门市的个体工商户营业执照，该执照为原告一手办理；2、双方不存在真实的房屋租赁关系，原告诉请的租金60000元和保证金20000元是虚假诉讼，达到诈骗的目的。 本院对原告提供的证据经审核认为，原告提供的证据具有真实性、合法性及与本案待证事实的关联性，可以认定，作为本案的定案依据。 根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2016年4月18日，徐士祥（甲方，出租方）与万宏芝（乙方，承租方）签订一份租房合同，合同约定：甲乙双方共同协商平等互利的原则下，甲方同意将坐落在盐城市盐都区龙冈镇凤凰别墅区4排6号，租给乙方使用，并签订如下协议：1、甲方同意乙方租用5年，自2016年4月17日起至2021年4月4日结束，房屋租金为6万元（60000元）一次性现金支付。乙方另付甲方押金2万元（20000元）。租房终止时，甲方验视无误后将押金退还乙方，不计利息；2、乙方在承租期间要爱护甲方室内的一切设施和相关物体，如果在承租期间损坏乙方应及时修理或赔偿，还应该保持室内整洁卫生，租房终止乙方应将室内打扫干净交还甲方；3、在承租期间，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方承租的房屋转让给第三者，同样乙方在租用期间未经甲方许可不得转租或和别人合租，若乙方中途自行搬走，则甲方不再返还租金或押金；4、在乙方承租期间，多有的水、电、燃气、有线电视、物业管理费等都由乙方自行承担支付；5、在乙方承租期间，所有的安全责任乙方全权负责，甲方不承担任何相关责任；6、乙方如若自行安装任何电器工具，需在不损坏甲方装潢设施的情况下安装，如若拆除必须保证甲方原来的装潢设施一切完好无损，不然乙方交房时必须完整原型；7、乙方在租房时接受甲方室内电器材料、家具等必须不得拆除，退货后原物交给甲方，造成损失由乙方全部负责赔偿；8、其他未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字后即生效。合同签订后，万宏芝于2016年4月18日在工商部门领取了盐城市盐都区龙冈镇宏芝粮油门市营业执照，该门市登记的经营场所为盐城市盐都区龙冈镇凤凰别墅区****，涉案房产为徐士祥所有，但房产证正在办理之中。 嗣后，万宏芝未向徐士祥交纳租金及保证金，亦未要求徐士祥交付租赁房屋，徐士祥向万宏芝主张租金，遂诉至法院。在庭审中徐士祥自认，在2016年4月17日向万宏芝交房后，因万宏芝于2016年12月9日不再使用该房屋，徐士祥收回自行使用，并要求与万宏芝解除房屋租赁合同。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益、承租人支付租金的合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。在本案中原告徐士祥与被告万宏芝签订的房屋租赁合同，不违背法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，徐士祥与万宏芝签订的房屋租赁合同对合同当事人双方均有约束力，但该合同对租赁房屋的具体交付未作约定。关于涉案房屋出租的具体场所确定问题，租赁合同约定租赁房屋为盐城市盐都区龙冈镇凤凰别墅区4排6号，徐士祥自认出租给万宏芝是该房屋的天井，正屋未出租为徐士祥自住；万宏芝认为如果租赁关系存在，其租赁的亦应该是整栋房产。关于租赁物何时交付、如何交付的问题，涉案租赁合同未作约定，徐士祥自认于2016年4月17日交房，于2016年12月9日收回房屋自用；万宏芝认为租赁合同未实际履行，徐士祥未向其交付房屋；因涉案租赁合同约定不明，根据租赁房屋的实际情况及徐士祥的自认，本院认定徐士祥向万宏芝出租的是盐城市盐都区龙冈镇凤凰别墅区4排6号房屋天井，出租时间为2016年4月17日至2016年12月9日，万宏芝应向徐士祥支付的租金为12000元/365天×232天×1/3面积=2542.72元。关于徐士祥主张支付保证金20000元的问题，徐士祥自认收回房屋已自用，并要求解除涉案的租赁合同，故其该项诉讼请求已没有事实依据，本院不予以支持。关于万宏芝辩称租赁合同未实际履行，不应该向徐士祥支付房屋租金的问题，因租赁合同为万宏芝自愿签订，其在工商部门领取了盐城市盐都区龙冈镇宏芝粮油门市营业执照，该门市登记的经营场所为盐城市盐都区龙冈镇凤凰别墅区****，而涉案房屋为徐士祥所有，万宏芝未提供证据证明与徐士祥解除房屋租赁合同或要求徐士祥交付租赁物而徐士祥拒绝交付的相关证据，故该辩称理由不能成立。 依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除2016年4月18日原告徐士祥与被告万宏芝签订的租房合同。 二、被告万宏芝于本判决书生效后十日内支付原告徐士祥人民币2542.72元。 三、驳回原告徐士祥其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由原告徐士祥负担800元，被告万宏芝负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 长  杨梦萦 人民陪审员  周 进 人民陪审员  周 洁 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  周伟伟 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。