湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0111民初4638号原告：胡大香，女，1949年7月19日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：苏红娇，上海建纬（武汉）律师事务所律师。一般授权代理。被告：夏厚英，男，1948年12月15日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：夏敏，女，1994年4月15日出生，系夏厚英孙女，汉族，住武汉市青山区。特别授权代理。被告：王国芳，女，1965年6月13日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：宋程洲，湖北维思德律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：胡媛，湖北维思德律师事务所律师。特别授权代理。原告胡大香诉被告夏厚英、王国芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日适用简易程序立案受理后，因案情复杂依法转为普通程序，于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告胡大香及其委托诉讼代理人苏红娇、被告夏厚英及其委托诉讼代理人夏敏、被告王国芳及其委托诉讼代理人宋程洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡大香向本院提出诉讼请求：1、解除被告夏厚英与王国芳所签的《房屋买卖协议》；2、判令被告王国芳搬离绿景苑·××东××号房屋；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告胡大香与被告夏厚英系夫妻，二人于1970年4月25日登记结婚，夫妻关系存续至今。2008年9月，原告与夏厚英共有的位于武汉市青山区厂前厂前村3号房屋经武汉城宇拆迁安置事务所拆迁，原告与夏厚英获得拆迁补偿款88000元。2017年11月，王国芳将原告告上法庭，要求原告配合办理房屋过户手续，原告才知被告夏厚英在未征得其同意的情况下，私自将青山区厂前厂前村3号房屋的拆迁还建房绿景苑·××东××号房屋转让给被告王国芳。原告认为，绿景苑·××东××号房屋应属于原告与被告夏厚英的夫妻共同财产，被告夏厚英未经原告同意自行转让属于无权处分，并且被告王国芳不具备购房资格，合同事实上履行不能，故诉至法院，望判如所请。被告夏厚英对原告的诉讼请求、事实和理由均无意见。被告王国芳辩称，1、在2011年11月8日，胡大香和夏厚英共同将房屋出售给王国芳，胡大香在协议上按手印，胡大香是明知房屋出售的事实，房屋买卖合同合法有效。在2008年，夏厚英和胡大香位于厂前村3号的房屋拆迁，在2011年10月份，夏厚英和胡大香四处筹钱购买房屋，但最终没有筹到钱，开发商限定了缴款期限，如果当时不交钱的话就会取消夏厚英和胡大香的购房资格，而将原厂前村3号的拆迁款支付给夏厚英和胡大香，在此情况下，夏厚英和胡大香通过中间人陈某找到王国芳夫妻二人，王国芳愿意购买房屋，经过两次协商之后，口头约定王国芳在绿景苑.港东名居1期2栋2单元1701号房屋原价上多支付100000元给夏厚英和胡大香，100000元待王国芳拿到钥匙以及夏厚英、胡大香协助办理过户之后支付。在2011年11月8日，中间人陈某根据协商结果起草了《房屋买卖协议》，由陈某、夏厚英、胡大香、王国芳、刘培丰五人一起签订《房屋买卖协议》，夏厚英、王国芳都在此协议上签字按手印，胡大香按手印。在签订《房屋买卖协议》后，王国芳向夏厚英支付了88000元并向武汉绿景苑置业有限公司支付全部购房款。2013年12月4日，夏厚英和胡大香说要回红安老家做房屋需要钱，要求王国芳先支付30000元，王国芳在厂前集贸市场旁边的武汉农村商业银行取了30000元现金并当场交付夏厚英和胡大香，夏厚英向王国芳出具了30000元的收条，陈某和王国芳也在该收条上签字。2016年7月24日，夏厚英和胡大香说他们年老生病需要钱治病，他们又要求王国芳支付钱，刘培丰带着20000元开车将夏厚英和胡大香送到中间人陈某家里，刘培丰当面将20000元现金支付给夏厚英和胡大香，并说好只剩下50000元未付，在夏厚英的《房屋买卖协议》背面写明“欠夏厚英尾款伍万元整”，由陈某和刘培丰、夏厚英签字确认。从以上事实可以看出，签订房屋买卖协议是由胡大香夫妻二人共同同意才签订的，胡大香在场并且也在此协议上按手印，表明其知道买卖房屋的事实，那么该协议是有效的，事后夏厚英、胡大香夫妻也收到了购房款，胡大香和夏厚英夫妻二人应当履行房屋买卖协议，胡大香请求解除房屋买卖协议没有法律及事实依据。2、涉案房屋在2012年10月已经交付给王国芳，王国芳合法占有使用涉案房屋已经长达六年，所有的物业费和水电费也是由王国芳自己缴纳。胡大香说对于该涉案房屋出售事实不知情完全与事实不符，所以原告胡大香无权要求王国芳腾退房屋。3、胡大香夫妻应当配合办理房屋过户手续。胡大香夫妻将所有的购房发票等手续交付给王国芳，目前涉案房屋已经在洪山区房产局可以办理房产证，那么胡大香应当依据诚信原则积极配合办理过户。在本案之前，因涉案房屋已经有三起诉讼，其中夏厚英在青山区和洪山区法院起诉要求解除合同，审判法官都认为胡大香和夏厚英的主张不应当支持，建议他们撤诉。引起本案纠纷的原因在于，由于房屋价格上涨，胡大香和夏厚英想要提高卖方价格，在洪山区法院的调解中，胡大香要求王国芳按照目前房屋市值再支付其一半的钱，王国芳断然拒绝了其无理要求。在本案中，王国芳没有违约，胡大香明知卖房，不存在无权处分事由，因此，请求驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告胡大香对案涉房屋买卖协议是否知情并同意的事实。经证人陈某的当庭陈述表明，其于2011年11月8日起草《房屋买卖协议》，在签订该协议时，原告胡大香是在场并知情的。2013年12月4日被告王国芳在厂前集贸市场旁边的银行取款30000元并当场支付给被告夏厚英，2016年7月24日，刘培丰（系王国芳丈夫）驾车带着原告胡大香和被告夏厚英来到证人陈某家里，刘培丰当面将购房款20000元现金支付给胡大香、夏厚英。被告夏厚英当庭陈述收到被告王国芳支付的85000万元购房款，并交给了原告胡大香，胡大香也当庭表示承认。被告夏厚英对证人陈某的证言认为是属实的，之所以发生纠纷是因为房价上涨所致。原告胡大香提供的证据不能证明其对案涉房屋出售不知情，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告胡大香与被告夏厚英于1970年4月25日登记结婚，其夫妻关系存续至今。2011年11月8日，被告夏厚英和被告王国芳签订《房屋买卖协议》一份，陈某以证明人的身份在该协议上签名按捺手印。合同约定，甲方夏厚英将位于绿景苑·××东××号房屋卖给乙方王国芳，双方谈定以人民币380000元成交，甲方支付还建购房款88012.2元，乙方在规定时间内付清购房款185099元，乙方在付清购房款后首付甲方85000元，后期100000元在乙方拿到钥匙后和房证办到王国芳名下付清余款。此协议一式两份。合同签订后，被告王国芳向被告夏厚英及原告胡大香支付了合同约定的全部购房款，应原告胡大香及被告夏厚英要求被告王国芳提前支付尾款50000元。2017年7月24日，被告王国芳的丈夫刘培丰在被告夏厚英持有的协议背面写明“欠夏厚英尾款伍万元整”，证人陈某在该欠条上签名并按手印。2012年9月1日，武汉绿景苑置业有限公司向被告夏厚英发送绿景苑·港东名居一期工程分户验收告知书。2012年10月9日，案涉房屋结算验收完毕。2017年10月11日，武汉绿景苑置业有限公司发布关于港东名居一期办理不动产证的公示，载明：10月16日至10月18日，为绿景苑·港东名居2栋业主办证时间。另查明，2008年9月3日被告夏厚英（乙方）与案外人武汉城宇拆迁安置事务所（甲方）签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，约定：经武汉市房屋拆迁主管部门武国土房拆许字[2008]15号文批准，甲方在青山楠姆社区至洪山区××路××号范围内依法实施房屋拆迁，被拆迁人厂前村3号房屋在拆迁范围内，乙方为该房屋的房屋承租人。……；二、乙方同意甲方按产权调换方式进行，还建期限24个月。三、还建地点青山区园林路与新北洋桥路交汇处“绿景苑·港东名居”。七、乙方选择安置房是期房中的经济适用房……。本案争议的焦点为：原告胡大香对出卖诉争房屋是否知情并同意及被告王国芳是否有购房资格的问题。本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。因夫或妻一方转让共同共有的房屋的行为属于对夫妻共同财产做出的重要处理，故应当由夫妻双方协商一致并共同在房屋买卖协议上签名。本案中，原告胡大香参与了房屋买卖合同的签订和履行过程，诉争房屋于2012年10月已交付给被告王国芳使用居住至今，并收取了相应的购房款，上述行为可以推定其对卖房行为知情并同意。其虽未在《房屋买卖协议》上签字存在瑕疵，但该瑕疵不能影响房屋买卖合同的成立和效力。原告胡大香、被告夏厚英与被告王国芳签订的《房屋买卖协议》，是当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系合法有效的，各方当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务。2014年9月24日，武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市限购政策的通知》（以下简称《通知》），该《通知》表示，自2014年9月24日起，凡在武汉市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或者社会保险等相关证明。2016年11月15日，武汉市人民政府开始实施强化住房限购限贷措施，要求非本市户籍居民家庭在限购限贷区域内购买首套住房的，应当提供自购房之日起前2年（含2年）连续在本市缴纳社会保险或者个人所得税证明。限购限贷措施实施后，武汉市住房保障和房屋管理局曾通过媒体向社会公开解读该政策，对新政实施前已有实质性的购房行为（签订了认购合同并交纳了定金；认购合同已经标明所购房屋房号），仍可按老政策执行。因被告王国芳已于2011年11月8日与被告夏厚英签订了《房屋买卖协议》，并支付了合同约定的购房款，且房屋已于2012年10月交付给被告王国芳居住使用至今，故本院按照2014年9月24日发布的《市政府关于取消我市限购政策的通知》认定被告王国芳具备购房资格。对于原告要求解除被告夏厚英与王国芳签订的《房屋买卖协议》及要求被告王国芳搬离绿景苑·××东××号房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五项、第六十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告胡大香的诉讼请求。案件受理费7000元由原告胡大香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 俐审 判 员  庞 峰人民陪审员  张汉华二〇一九年一月二十九日书 记 员  高 娜