广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初299号原告：李耀华，男，1964年12月8日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：赵辉，系北京市京哲律师事务所律师。被告：广州南沙围垦开发公司，住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：钟惠彪，职务：董事长。委托代理人：李华元、李钦明，均系广东正大联合律师事务所律师。本院受理原告李耀华诉被告广州南沙围垦开发公司土地租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告李耀华的委托代理人赵辉，被告广州南沙围垦开发公司的委托代理人李华元、李钦明，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李耀华诉称：2018年1月19日，原告和被告签订编号为2018-XX-271A的《农用土地承包经营权出租合同》，但是该合同的条款明显违反了合同法中的公平原则，具体如下：该合同第二条约定的“租赁期限一年”属于显失公平的条款。首先，该合同为被告所提供的格式合同，在合同主要条款中，均免除了被告的责任，加重了原告责任，其合同条款主要规定了被告享有的权利而排除了原告的权利，本身属于明显违反公平原则的合同。其次，被告在签订合同时，利用其优势地位，迫使原告签订该合同，使双方的权利义务明显不对等，被告先要求原告将租金和押金先转入被告账户后，再拿出该份不公平的协议出来，迫使原告不得不签订该合同。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第72条规定：“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”。再次，原告养殖的成本投入是一次性大量投入，原告需要大量购买养殖所需要的渔网、增氧设备、渔具等设施，还需要建设简易房屋，投入巨大，同时养殖的周期也比较长，养殖的鱼虾蟹均有其生长周期，原告在一年合同期限内根本不可能收回成本，同时也不可能违背养殖周期，在合同约定的到期日将鱼塘养殖的鱼虾蟹全部捞出。最后，在原告已经按照螃蟹的养殖周期，已经在鱼塘投放大量螃蟹苗之后，被告才拿出该份格式合同，并且只和原告约定一年的租赁期限，明显是利用其自身优势，使得原被告权利义务明显不对等，严重不公平。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；（二)在订立合同时显失公平的。原告认为，原被告签订的合同中的相关条款明显违反了公平原则，故特向法院提起诉讼，请求：1.撤销原被告签订的《农用土地承包经营权出租合同》中的第二条关于租赁期限的约定；2.本案诉讼费由被告承担。被告广州南沙围垦开发公司辩称：被告不同意原告的全部诉讼请求，具体理由如下：一、案涉土地是通过公开招租方式出租的，原告事先就已知晓租赁期限及出租合同的内容，不存在显失公平或利用优势地位迫使原告签订合同等情形。招租公告、出租合同样本等材料，事先就在被告的官方网站、南方农村报进行了公布和刊登，而且原告也有亲自签收上述材料，原告事先就非常清楚租赁期限为一年，也非常清楚招租公告和出租合同的全部内容。因此，原告陈述，被告要求将租金和押金转入被告账户后，才拿出出租合同迫使原告签订，以及在原告投放了大量螃蟹苗后被告才拿出出租合同，利用自身优势迫使原告签订合同的陈述完全是虚假的，被告不存在任何利用自身优势迫使原告签订合同的情形。二、《农用土地承包经营权出租合同》不存在任何可撤销的情形，原告提起诉讼的目的是企图在租赁到期后继续占用租赁土地，若原告在合同到期后未按约定交还租赁土地，被告保留向原告追责的权利。案涉合同不存在重大误解、显失公平、乘人之危等任何可撤销的情形，且合同现在即将到期，若合同真的存在可撤销事由，原告应该早已提起诉讼。原告选择在租赁期限即将到期之际提起本案诉讼，目的是想利用诉讼在合同到期后继续占用租赁土地。如合同到期后，原告未按约定交还租赁土地，被告保留向原告追责的权利。三、原告的第1项诉讼请求违反了招标投标法第四十六条的规定，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质内容的其他协议，即在公布后不能进行更改。综上所述，恳请法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年12月28日，被告发布农用土地承包经营权招租公告，将位于鸡抱沙垦区2018年期满农用土地承包经营权公开招租。2018年1月10日，原告签订《围垦公司2018年农用土地承包权招租报名资格申报及审核》。同时，原告签订了《招标文件签收表》，载明：“本人参加广州南沙围垦开发公司2018年1月15日上午9：30举行的承包经营权招标发包会，收到文件有：一、《招租参与资格书》及《承租确认书》（空白（编号：2018-XX招租J01-06XX号）1份二、《招租须知》1份三、《农用土地承包经营权出租合同》（样本）1份经确认，与签收表附件一致。……”。2018年1月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《农用土地承包经营权出租合同》，约定：“……一、租赁标的甲方将座落于XXX垦区XX上间X号田（水利大堤不属于租赁范围）的77.74亩土地（本面积双方确认，如有误差互不补偿）出租给乙方从事水产养殖。……二、租赁期限租赁期限1年（2018年2月1日至2019年1月31日）。合同期满，乙方自愿接受公开招租方式。否则，甲方有权取消其以后年度的招租参与资格。三、租金乙方按承租报价1310元/亩.年向甲方支付租金，年总租金101839元。四、付款方式和时间合同期内租金，实行先交租金后用地的办法。合同期内租金必须按《承租确认书》约定，在合同签订前付清。……十、合同期满1.合同期满，甲方无须通知乙方，乙方须自行清地撤离。乙方逾期撤离的构成违约，甲方有权没收乙方所交履约保证金，处理乙方租赁地内剩余产品，清理构筑物、附着物，强制退场，由此产生的费用由乙方承担。同时，乙方须按最后合同年租金标准的3倍，交纳土地占用费至甲方实际收回此地为止。……。十二、违约责任1.甲、乙双方应自觉履行本合同，任何一方不履行本合同约定的义务均属违约，守约方有权要求违约方赔偿损失，包括但不限于差旅费、调查取证费用、合理的律师费用、消除不利影响的费用以及因此而减少的收入。……十三、特别约定……3.乙方已详尽了解本合同的内容，对合同内容没有异议，尤其是对乙方权利义务、违约责任、特别约定项下条款，有充分、详尽的理解，明白其内容和含义，清楚违反本合同约定可能要承担的违约责任。……十五、协议的变更和解除1.本合同的变更，必须经双方共同协商，并订立书面变更协议。如协商不能达成一致，本合同继续有效。2.双方一致同意终止本合同的履行时，须订立书面协议，经双方签字盖章后方可生效。……”。上述合同签订后，原告依约定向被告缴纳了涉案合同的租金。被告亦按合同约定将涉案的土地交由原告从事水产养殖。2019年1月7日，原告向本院提起诉讼，要求：1.撤销原被告签订的《农用土地承包经营权出租合同》中的第二条关于租赁期限的约定；2.本案诉讼费由被告承担。另查明：在庭审中，原、被告均确认涉案的土地至今仍由原告进行管业。以上事实，有原告提供的证据：原告身份证复印件1份、被告工商登记信息复印件1份、《农用土地承包经营权出租合同》复印件1份；被告提供的证据有：《关于明确围垦公司范围国有农用地管理的通知》1份、《印发关于明确围垦公司范围国有农用土地管理的补偿通知》1份、《广州南沙围垦开发公司国有农用土地权属证移交书》及附件1份、《关于明确围垦公司土地管理权限的函》1份、农用土地承包经营权招租公告1份、照片1张、网站公告1份、报纸公告1份、《围垦公司2018年农用土地承包权招租报名资格申报及审核》1份、《投标文件签收表》1份；另有本院的庭审笔录等证据予以证实。本院认为：本案是土地租赁合同纠纷，属平等主体之间的民事合同争议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，结合原、被告在诉讼中的陈述，以及双方提供的证据，现对于原告要求撤销涉案的《农用土地承包经营权出租合同》中第二条关于租赁期限约定的请求作如下分析及认定：1.涉案的土地是通过公开招租方式出租的，根据原告签订的《围垦公司2018年农用土地承包权招租报名资格申报及审核》、《投标文件签收表》可知，原告在签订上述合同前已清楚知道该合同的租赁期限及相关内容。2.原告作为完全民事行为能力人对于签订涉案合同的内容及条款应当具有相应的辨识能力。3.在诉讼中，原告并未提供足以采信的证据就其主张的被告利用优势地位乘人之危及显失公平的情形予以证明。4.根据该合同的特别约定内容“乙方已详尽了解本合同的内容，对合同内容没有异议，尤其是对乙方权利义务、违约责任、特别约定项下条款，有充分、详尽的理解，明白其内容和含义，清楚违反本合同约定可能要承担的违约责任。”可见被告在签约前已经尽到了合理的提示及说明义务，原告亦表示理解及接受，并不存在违背原告真实意思表示的情形，该合同应为双方当事人的真实意思表示。综合上述情况，原告要求撤销涉案合同第二条关于租赁期限约定条款的理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告李耀华的全部诉讼请求。本案受理费2336.80元，由原告李耀华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈国盛审 判 员  程 浩人民陪审员  李嘉琪二〇一九年一月二十九日书 记 员  张 璐