山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9181号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码91370100863231867G。 代表人：陈宗山，行长。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：张路，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权代理）：李俊卿，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：马莉莉，女，1979年7月8日出生，住济南市。 被告：胡海兵，男，1979年12月6日出生，汉族，住江苏省宿迁市。 被告：济南中海城房地产开发有限公司，实际住所地济南市。统一社会信用代码91370112076155033K。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：王巧莲，北京大成（济南）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行）与被告马莉莉、胡海兵、济南中海城房地产开发有限公司（以下简称济南中海城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，根据原告申请，依法裁定查封马莉莉、胡海兵购买的坐落于济南市历城区的房屋。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行历城支行的委托诉讼代理人李俊卿、被告济南中海城公司委托诉讼代理人王巧莲到庭参加诉讼。被告马莉莉、胡海兵经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马莉莉、胡海兵共同偿还我行剩余借款本金人民币421430.75元及逾期利息4644.37元、罚息89.9元（截止2018年8月15日），之后利息按照合同约定的利率计算至实际给付之日止；2.判令被告济南中海城公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任;3.本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的所有费用由三被告承担。事实与理由：2015年2月28日，被告马莉莉、胡海兵为购买位于济南市历城区房屋，由马莉莉向我行提出个人购房贷款申请。2015年3月9日，被告马莉莉、胡海兵出具了《房屋处置承诺函》、《同意抵押承诺书》，胡海兵向我行出具了《承诺及授权委托书》，同意对被告马莉莉的上述借款承担共同还款责任。2015年3月18日，我行与被告马莉莉签订编号为2015年XXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为人民币457000元，贷款期限为276个月。贷款用途为购买济南市历城区房屋。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.67‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的使用利率。按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，房款账户户名济南中海城房地产开发有限公司，放款账户账号XXX。还款方式为等额本息。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。借款人违约事件及处理：1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任。我行按约履行了合同义务，向马莉莉指定账户发放贷款457000元。被告马莉莉按照合同约定履行了部分还款义务后开始逾期还款，截止2018年8月15日，被告尚欠我行借款本金人民币421430.75元及逾期利息4644.37元、罚息89.9元。综上所述，为保护我行的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请。 马莉莉未作答辩。 胡海兵未作答辩。 济南中海城公司辩称，被告马莉莉、胡海兵为购买我方开发的房产，于2015年2月28日与我公司签订商品房买卖合同。为购买合同项下房产，向原告申请住房贷款，我公司为其提供阶段性担保。2018年9月26日，原告向我公司发出马莉莉逾期贷款催收函，主张借款人马莉莉自2018年3月18日至2018年9月26日未履行还款义务，要求答我公司代偿已经到期的贷款本息13473.57元，其中本金5409.91元、利息8063.66元，我公司收到催收函后已经于当日将催收函提示的13473.57元偿还给原告，原告所诉如涉及该贷款本息应予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中行历城支行提交了以下证据：《中国银行个人购房贷款申请书》1份、承诺及授权委托书1份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份、中国银行个人贷款凭证1份、贷款已还款明细清单打印件1份、委托代理合同1份。济南中海城公司提交了以下证据：济南市商品房买卖合同1份、原告发出的马莉莉逾期贷款催收函1份、中国银行贷款还款回单1份。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无争议的事实和证据，本院认定以下事实： 2015年2月28日，马莉莉、胡海兵与济南中海城公司签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定马莉莉、胡海兵向济南中海城公司购买位于济南市历城区房屋。为购买上述房屋，2015年3月9日，马莉莉向中行历城支行申请贷款457000元，胡海兵作为马莉莉的配偶在共同债务人处签字，同意上述债务为共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。 2015年3月18日，中行历城支行（贷款人）与马莉莉（借款人）、济南中海城公司（保证人）签订编号为2015年XXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定中行历城支行向马莉莉贷款金额为人民币457000元，贷款期限为276个月，自贷款人第一个实际放款日起算；贷款用途为购买济南市历城区房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.67‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，结息和付息日为每月的18日；贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至户名济南中海城房地产开发有限公司，账号XXX的专用账户；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，即保证人自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任。 中行历城支行于2015年3月18日向被告马莉莉指定账户发放贷款457000元。马莉莉按照合同约定履行了部分还款义务，后于2017年12月19日出现第一次逾期还款，自2018年5月19日起不再偿还借款本息，截止2018年8月15日，尚欠原告借款本金421430.75元及逾期利息4644.37元、罚息89.9元。济南中海城公司根据原告的催收通知于2018年9月26日代偿截至当日的应还本息13473.57元。后被告方未还款。截至2019年1月21日，被告尚欠原告借款本金415993.43元及逾期利息4815.91元、罚息70.88元。现执行的合同利率为年利率4.655%。 另查明，马莉莉约定提供抵押的房产尚未办理抵押登记。2018年9月4日，原告与山东齐鲁律师事务所签订《济南地区个贷案件委托代理合同》一份，约定原告因本案委托山东齐鲁律师事务所指定的律师作为原告代理人代为诉讼，代理原则上采用风险代理方式，即案件代理期间，原告不支付任何费用，按受委托方为原告实际回收现金金额3%支付代理费，现原告尚未支付代理人律师代理费。 本院认为，原告中行历城支行与马莉莉（借款人）、济南中海城公司（保证人）签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中行历城支行向被告马莉莉发放贷款后，被告马莉莉应按照合同约定履行偿还借款的义务，现马莉莉逾期还款构成违约，原告要求其立即偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告胡海兵作为马莉莉的配偶，同意对马莉莉的借款本息等债务承担共同还款责任，故原告要求马莉莉、胡海兵共同偿还借款本息，依法予以支持。马莉莉以其购买的济南市历城区房屋提供抵押担保，但尚未办理抵押登记，根据上述合同约定，被告济南中海城公司应对马莉莉的合同债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向马莉莉、胡海兵追偿。对于原告主张的律师代理费12785元，根据委托代理合同的约定，受委托方按照为原告实际回收现金金额3%支付代理费，现该项费用尚未实际发生，原告可待实际发生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告马莉莉、胡海兵于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司济南历城支行截至2019年1月21日的借款本金415993.43元及逾期利息4815.91元、罚息70.88元； 二、限被告马莉莉、胡海兵于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司济南历城支行分别以借款本金415993.43元及逾期利息4815.91元为基数，自2019年1月22日起至实际给付之日止按照年利率6.9825%（4.655%×1.5倍）计算的利息（如遇中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率调整，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的浮动利率方式作相应调整）； 三、被告济南中海城房地产开发有限公司对上述一、二项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告马莉莉、胡海兵追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7692元，保全费3045元，由被告马莉莉、胡海兵、济南中海城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  李峻岭 人民陪审员  邢爱华 人民陪审员  宫丽平 二〇一九年一月二十二日 书 记 员  黄 雯