湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初3052号原告：颜力，男，1985年1月22日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：夏翔，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：吴艳艳，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告：夏梦，女，1991年7月2日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：夏翔，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：吴艳艳，湖北延兴律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：中国银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地，湖北省十堰市公园路62号。统一社会信用代码：91420300714642865G。负责人：孔少功，该行行长。委托诉讼代理人：李晶晶，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤映湖，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。被告：湖北诚品地产发展有限公司。住所地，湖北省十堰市武当路2号。统一社会信用代码：9142030077078709XR。法定代表人：司马萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：饶国强，湖北遇真律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告颜力、夏梦与被告中国银行股份有限公司十堰张湾支行（以下简称中国银行张湾支行）、被告湖北诚品地产发展有限公司（以下简称湖北诚品公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理后，依法由审判员骆红梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颜力、夏梦的委托诉讼代理人夏翔、吴艳艳，被告中国银行张湾支行的委托诉讼代理人李晶晶、尤映湖，被告湖北诚品公司的委托诉讼代理人饶国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜力、夏梦向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告颜力、夏梦与两被告签订的编号为2016张湾商业用房贷字××号《个人商业用房贷款合同》；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告颜力与被告湖北诚品公司签订《商品房买卖合同》，原告颜力购买被告湖北诚品公司开发的商品房。两原告与两被告签订《个人商业用房贷款合同》，被告中国银行张湾支行向两原告提供贷款用于向被告湖北诚品公司支付购房款。后由于原告颜力与被告湖北诚品公司的《商品房买卖合同》无法履行已解除，现两原告与两被告签订的《个人商业用房贷款合同》合同目的无法实现，特提起诉讼，请求法院判如前请。被告湖北诚品公司辩称：我公司对原告颜力、夏梦主张的事实和理由无异议，我公司同意解除与其签订的《个人商业用房贷款合同》。被告中国银行张湾支行辩称：原告颜力、夏梦要求解除的是与我行的贷款合同，被告湖北诚品公司不是合同相对人，不是本案适格被告。我行已向原告颜力、夏梦支付了全部借款，《个人商业用房贷款合同》的合同目的已经实现，原告颜力、夏梦无权主张解除该合同。本案是金融借款合同的解除，不适用商品房买卖合同司法解释的规定。原告颜力、夏梦与被告湖北诚品公司的购房合同是被错误的解除。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年8月，原告颜力与被告诚品公司签订了《商品房预售合同》（编号YS0130843），约定：原告颜力以3900万元的价格购买被告诚品公司开发的万秀城1-14号商业用房。2016年1月10日，原告颜力及其妻子即原告夏梦与被告中国银行张湾支行签订了《个人商业用房贷款合同》，原告颜力、夏梦向被告中国银行张湾支行贷款15600000元用于支付与被告诚品公司签订的《商品房预售合同》约定的房屋的购房款。被告湖北诚品公司未在合同尾部保证人处签章,但为合同附件一所列保证人,在庭审过程中亦对作为该合同的保证人予以认可。合同签订后，原告颜力向被告诚品公司履行了支付首付款的义务，被告中国银行张湾支行也向原告颜力指定的被告湖北诚品公司账户内转入1560万元贷款。因被告诚品公司未能向原告颜力交付合同中约定的房屋，原告颜力于2018年8月16日向本院起诉，要求解除与被告湖北诚品公司签订的《商品房预售合同》。2018年11月2日，本院作出（2018）鄂0303民初2296号民事判决，判决解除原告颜力与被告湖北诚品地产发展有限公司于2015年8月签订的《商品房预售合同》（编号YS0130843）。该判决已于2018年11月23日生效。此次，原告颜力、夏梦向本院起诉，诉讼请求如前所述。本院认为，原告颜力与被告中国银行张湾支行签订的《个人商业用房贷款合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的规定，合法有效。该合同系原告颜力与被告诚品公司签订的《商品房预售合同》的从合同，作为主合同的《商品房预售合同》已解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，故双方签订的《个人商业用房贷款合同》应予解除。且被告中国银行张湾支行亦向本院提起诉讼[（2018）鄂0303民初3090号]，要求解除该《个人商业用房贷款合同》,表明双方均有解除该合同的意愿，故原告颜力、夏梦诉请解除与被告中国银行张湾支行签订的《个人商业用房贷款合同》合法有据，本院予以支持。被告中国银行张湾支行辩称原告颜力、夏梦无权主张解除该合同不符合法律的规定和其自身的意思表示，本院不予采信。当事人依据法律的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，人民法院仅仅是确认解除合同的效力。原告颜力、夏梦未先行通知被告中国银行张湾支行即直接向法院起诉请求解除合同的，本质上为请求法院确认解除合同的效力，其递交起诉状并经由法院向被告中国银行张湾支行送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故原、被告合同解除的时间为起诉状副本送达至被告中国银行张湾支行的2018年11月13日。被告湖北诚品公司是否是本案适格的被告是被告湖北诚品公司的答辩权利，被告中国银行张湾支行无权代替被告湖北诚品公司发表答辩意见。本案诉争的《个人商业用房贷款合同》系原告颜力与被告诚品公司签订的《商品房预售合同》的从合同，各方当事人的法律关系均是基于《商品房预售合同》而生发的，故本案应为商品房预售合同纠纷。被告中国银行张湾支行辩称本案应为金融借款合同纠纷，割裂了《商品房预售合同》与《个人商业用房贷款合同》的主从关系，不符合法律的规定。原告颜力与被告湖北诚品公司的《商品房预售合同》已经法院判决依法解除，被告中国银行张湾支行并非《商品房预售合同》的相对方，对该合同是否是错误解除无权在本案中提出质疑。综上，被告中国银行张湾支行的答辩意见均不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，判决如下：原告颜力、夏梦与被告湖北诚品地产发展有限公司、中国银行股份有限公司十堰张湾支行签订的《个人商业用房贷款合同》（编号2016张湾商业用房贷字××号）于2018年11月13日解除。案件受理费100元减半收取50元，由原告颜力、夏梦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  骆红梅二〇一九年一月二十三日书记员  王 婷附：本案适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。