广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤12民终2936号上诉人（原审原告）：肇庆利丰橱柜有限公司，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口蕉园。法定代表人：潘信华，总经理。委托诉讼代理人：刘治铭、夏聪怡，广东七星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肇庆鼎湖团星房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城**（70–01、70–05、70–06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺。法定代表人：潘小磊，总经理。委托诉讼代理人：张乐然，该公司员工。被上诉人（原审被告）：肇庆市团星房地产开发有限公司，，住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城**70–01、70–05、70–06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺。法定代表人：潘小磊，总经理。委托诉讼代理人：谢璇，该公司员工。被上诉人（原审被告）：肇庆市鼎湖区坑口街蕉园村鸡梯经济合作社，住，住所地：广东省肇庆市鼎湖区坑口街蕉园居委会内/div>负责人：梁华。上诉人肇庆利丰橱柜有限公司（以下简称利丰公司）、肇庆鼎湖团星房地产开发有限公司（以下简称鼎湖团星公司）因与被上诉人肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称肇庆团星公司）、肇庆市鼎湖区坑口街蕉园村鸡梯经济合作社（以下简称鸡梯经济社）租赁合同纠纷一案，不服肇庆市鼎湖区人民法院（2018)粤1203民初629号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年11月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人利丰公司的委托诉讼代理人刘治铭、鼎湖团星公司的委托诉讼代理人张乐然、被上诉人肇庆团星公司的委托诉讼代理人谢璇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。利丰公司提出上诉请求：一、撤销一审判决第二项，改判肇庆团星公司与鸡梯经济社、鼎湖团星公司共同赔偿利丰公司1221581.04元及利息（以1221581.04元为基数，自2018年6月12日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至赔偿款付清之日止）；二、肇庆团星公司承担本案二审诉讼费用。事实和理由：1、根据肇庆团星公司于2011年9月14日与鸡梯经济社签订的《合作开发协议》第四条，明确约定因租赁权所发生的赔偿损失由肇庆团星公司负责。由于涉案租赁物是包含在《合作开发协议》约定范围之内，因涉案租赁物纠纷所产生的损失赔偿，肇庆市中级人民法院已作出（2017)粤12民终402号民事判决，认定鼎湖团星公司、鸡梯经济社赔偿利丰公司损失。由此可知，因涉案租赁物产生的利丰公司损失的赔偿，由肇庆团星公司承担具有事实和法律依据。2、一审法院已根据相关事实，依法追加肇庆团星公司作为被执行人，生效执行裁定书案号为(2018）粤1203执异5号。肇庆团星公司对此并未提出任何异议，且依照该执行裁定书向利丰公司主动履行赔偿义务，本案的损失与肇庆团星公司已经履行赔偿义务的损失，是基于同一法律事实引起的，只是不在同一案件中主张。肇庆市鼎湖区坑口街蕉园经济联合社（以下简称蕉园联社）与鸡梯经济社的主体是内部问题，合作开发协议指向涉案土地，鸡梯经济社既然有主体资格，起诉解除涉案土地租赁合同，蕉园联社与鸡梯经济社的主体应该是相同的，肇庆团星公司根据本协议取得涉案土地的有关权利，也应该履行合作开发协议的赔偿义务，合作开发协议和本案是同一个法律关系，因此，一审判决不予处理缺乏事实和法律依据。综上所述，由肇庆团星公司承担赔偿利丰公司本案损失的责任具有事实依据，请二审法院支持利丰公司的上诉请求。鼎湖团星公司答辩：合作开发协议与租赁合同明显不属于同一法律关系，一审中鼎湖团星公司因送达问题未能参与一审诉讼，请二审法院将本案发回重审。鼎湖团星公司提出上诉请求：一、撤销一审判决并发回重审；二、利丰公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：利丰公司未能向一审法院充分披露鼎湖团星公司及肇庆团星公司的送达信息，导致鼎湖团星公司未能按时参加诉讼。本案当事人之前存在其他诉讼案件及执行案件，在案件处理过程中，鼎湖团星公司及肇庆团星公司均已经向利丰公司提供了联系人及其联系方式。但利丰公司提交的民事起诉状未披露鼎湖团星公司及肇庆团星公司的联系人及联系电话。另外，据鼎湖团星公司工作人员回忆，一审法院工作人员曾前往项目所在地送达资料，但工作人员未告知身份，亦未告知送达材料内容，因此导致鼎湖团星公司及肇庆团星公司未能及时参加诉讼。综上，一审法院违反法定程序，损害鼎湖团星公司的合法权益，请二审法院依法发回重审。利丰公司答辩：一审法院经合法程序送达诉讼材料给鼎湖团星公司，保障了鼎湖团星公司的诉讼权利，鼎湖团星公司在收到一审法院的传票传唤后，没有任何正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证质证和辩论等权利。鼎湖团星公司上诉称其工作人员在公司所在地己收到法院工作人员送达材料，而鼎湖团星公司未能参加诉讼由于其内部管理问题，与一审法院的送达无任何因果关系。因此，鼎湖团星公司的上诉请求没有任何事实和法律依据，请二审法院不予采纳其上诉意见，驳回其上诉请求。针对利丰公司、鼎湖团星公司的上诉，肇庆团星公司答辩：肇庆团星公司于2018年5月18日将经营地址由广东省肇庆市鼎湖区坑口41区1小区鼎盛大道改为广东省肇庆市鼎湖区新城70区（70–01、70–05、70–06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺。利丰公司未能向一审法院充分披露肇庆团星公司的送达信息、联系人及联系电话，肇庆团星公司没有收到一审法院送达的传票等材料，导致肇庆团星公司未能按时参加一审诉讼。利丰公司向一审法院提出诉讼，请求判令：１、鼎湖团星公司、肇庆团星公司、鸡梯经济社向利丰公司支付工人经济补偿金共1221581.04元以及利息（利息以1221581.04元为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率从起诉之日起计算至付清全部工人经济补偿金之日止）。2、鼎湖团星公司、肇庆团星公司、鸡梯经济社承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：2008年8月15日，利丰公司与鸡梯经济社签订《厂房用地租赁合同》，约定鸡梯经济社将位于鼎湖区坑口67区经国土局规划已填土的两块自留用地租给利丰公司经营，由2010年1月1日至2025年12月31日止，租赁期内如因政府和开发商或集体开发时，利丰公司无条件服从，用地款归鸡梯经济社，拆迁补偿与开发商协商，补偿款归利丰公司，在厂房用地内拆除的一切物资属利丰公司所有，鸡梯经济社不作任何经济补偿；如鸡梯经济社违约，停止利丰公司承包，须向利丰公司赔偿经济损失。2009年8月15日，利丰公司与鸡梯经济社签订《商铺位租赁合同》，约定鸡梯经济社将位于鼎湖区坑口67区的十卡铺位租给利丰公司经营，由2010年1月1日至2025年12月31日止，租赁期内，如因政府和开发商或集体开发时，利丰公司无条件服从，用地款、拆迁补偿款归鸡梯经济社，鸡梯经济社不作任何经济补偿，如鸡梯经济社违约，停止利丰公司承包，须向利丰公司赔偿经济损失。上述两份合同签订后，利丰公司在涉案土地上修建了生产车间等建构筑物，购置了一批生产、生活设备设施，并雇请人员进行生产、销售。2011年1月5日，蕉园联社取得了鼎湖区67区（67-01、67-03）用地面积144017.64平方米土地（含涉案土地）的建设用地规划许可证，用地性质为住宅/商业，同年5月24日，领取编号为肇鼎国用（2011）第24801号国有土地使用证。2011年9月14日，蕉园联社与肇庆团星公司签订《合作开发协议》，约定蕉园联社的三宗土地[包括肇鼎国用（2011）第24801号国有土地使用证核定的土地]整体按现状（包含土地及地上所有的建筑物、租约）以13959万元及交付建筑面积15510平方米的商铺，由肇庆团星公司竞得，与蕉园联社进行转让及合作开发，双方共同成立鼎湖团星公司，以鼎湖团星公司名义共同开发。三宗土地及地上物存在的租赁权的租金从签订协议之日起由肇庆团星公司收取，进行开发时因租赁权所发生的赔偿由肇庆团星公司负责。2011年9月23日，经肇庆市工商行政管理局核准，鼎湖团星公司登记成立，2011年11月2日，鼎湖团星公司领取编号为肇鼎国用（2011）第24958号国有土地使用证，该证记载含涉案土地使用权在内的105427.97平方米土地使用权，地，地类途）为商业、住宅。2012年7月26日，鸡梯经济社向利丰公司发出解除租赁合同通知书，要求利丰公司在2012年8月10日前商议解除租赁合同事宜并办理相关退出手续，并要求利丰公司在2012年9月8日前停止在租赁土地上的经营，退出租赁土地并清场完毕。利丰公司收到后，于2012年10月6日复函鸡梯经济社，要求履行合约至租约到期日止；如提前收回土地必须于双方落实全部赔偿到账后，12个月搬迁完毕。2014年7月9日，鼎湖团星公司书面向鸡梯经济社承诺：就鸡梯经济社起诉利丰公司租赁合同纠纷一案，产生的案件受理费以及因租赁权所发生地上建筑物经法院生效判决，需要鸡梯经济社对利丰公司承担有关经济责任的，由鼎湖团星公司代鸡梯经济社支付。2014年7月31日，鸡梯经济社就租赁合同纠纷向该院起诉利丰公司，该院于2016年9月29日作出（2014）肇鼎法民二初字第134号民事判决书，认为利丰公司与鸡梯经济社签订的《厂房用地租赁合同》《商铺位租赁合同》合法有效，由于鸡梯经济社提前解除双方的租赁关系，依合同的约定，鸡梯经济社应赔偿利丰公司的经济损失，包括房屋建构筑物评估现值1607420元、设备设施存货现值319650元、经营损失154165.6元（酌定按房屋建构筑物评估现值、设备设施存货现值共1927070元的8%计算），共2081235.6元，而鼎湖团星公司是涉案土地新的土地使用权人，且鼎湖团星公司也承诺如鸡梯经济社承担利丰公司有关经济责任的，由鼎湖团星公司代支付，因此，利丰公司的损失，应由利丰公司、鼎湖团星公司共同赔偿，判决鸡梯经济社与利丰公司签订的《厂房用地租赁合同》《商铺位租赁合同》解除，利丰公司返还土地和商铺给鼎湖团星公司，鸡梯经济社、鼎湖团星公司共同赔偿2081235.6元给利丰公司；利丰公司不服提起上诉，本院于2017年5月17日作出（2017）粤12民终402号民事判决书，认为关于工人经济补偿金的问题，因诉讼当时涉案租赁合同尚未解除，利丰公司尚未搬迁，工人安置费、经济补偿金等尚未支出，难以认定具体金额，可待日后发生再行主张，判决驳回上诉，维持原判。在该民事判决书于2017年5月20日发生法律效力后，利丰公司与其工人林玲妹、吴光理、贺逸强、杜玉玲、陈瑞勇、廖雪梅、吴小兴、张志荣、刘爱京、戴亚良、聂仲明、樊庭、李逸文、刘汉平、贺林锋、吴胜利、张国威、何结凤、贺树仔、邹水英、林二妹、廖金强、陈专学、谭灶连、李日香、霍锦才、欧阳庆、尹光平、陈宗耀、江菊萍、梁庆祥、梁广贤、李共香、胡伟洪、陈宗少、程新炎、邹东林、潘信标、罗开银、吴捷欣、钟银华、杨丽容、颜云兰、张海波、姜惠霞、许玉兰、李伟泉、卢七妹、孔小龙、黎森强等50人协商解除劳动合同，因利丰公司未支付经济补偿金，上述林玲妹等50名工人于2017年10月19日申请劳动仲裁，肇庆市鼎湖区劳动人事争议仲裁院于2017年11月16日作出肇鼎劳人仲案字[2017]73号仲裁裁决书，裁决确认林玲妹等50人与利丰公司解除劳动关系，利丰公司支付解除劳动关系经济补偿金共1191064.5元给林玲妹等50人。利丰公司不服，向该院提起民事诉讼，该院2018年1月23日分别作出（2018）粤1203民初37号-58号22份民事判决书、25日分别作出（2018）粤1203民初59号-86号28份民事判决书，分别判决确认林玲妹等50人与利丰公司已于2017年8月30日解除劳动关系，利丰公司应支付解除劳动关系经济补偿金共1191064.5元给林玲妹等50人；利丰公司不服提起上诉，上诉过程中又撤回上诉，本院于2018年5月16日分别作出（2018）粤12民终1133号-1154号22份民事裁定书，2018年6月8日分别作出（2018）粤12民终1447号-1474号28份民事裁定书，裁定准许利丰公司撤回上诉；上述50份民事裁定书已分别于2018年5月、6月、7月发生法律效力。期间，利丰公司与其工人温六妹、卢火金、乐金连、麦水英、郭昌芬、梁焕荣、李树群、杨二娣、植亚凤、温伍妹等10人协商解除劳动合同，因利丰公司未支付经济补偿金，上述温六妹等10名工人于2017年11月9日向该院提起民事诉讼，该院于2017年11月30日分别作出（2017）粤1203民初912号-921号10份民事判决书，分别判决确认温六妹等10人与利丰公司的劳动合同已于2017年8月30日解除，利丰公司应支付解除劳动关系经济补偿金26713.95元给温六妹、34419.37元给卢火金、25221.98元给乐金连、36624.98元给麦水英、9786.5元给郭昌芬、11726.67元给梁焕荣、29659.3元给李树群、11940元给杨二娣、33849.58元给植亚凤、27292.91元给温伍妹；利丰公司不服提起上诉，上诉过程中又撤回上诉，本院于2018年6月8日分别作出（2018）粤12民终1114号-1123号10份民事裁定书，裁定准许利丰公司撤回上诉；该10份民事裁定书于2018年6月16日发生法律效力。该院对（2014）肇鼎法民二初字第134号民事判决书和（2017）粤12民终402号民事判决书立案执行，案号为（2017）粤1203执295号，在该案执行期间，根据利丰公司的申请，该院于2018年3月9日作出（2017）粤1203执异5号执行裁定书，裁定追加肇庆团星公司为（2017）粤1203执295号案的被执行人；该执行裁定书于2018年3月29日发生法律效力。在该院执行利丰公司与上述林玲妹等50人、温六妹等10人民事纠纷案件中，利丰公司支付林玲妹等50人、温六妹等10人解除劳动关系经济补偿金共1221581.04元，2018年7月13日，上述林玲妹等50人、温六妹等10人向该院提交结案证明，证明他们与利丰公司劳动合同纠纷案，利丰公司已履行付款义务，可对案件作执行完毕结案。2018年8月9日，该院作出（2018）粤1203执238号-240号、242号、247号、248号、250号-303号60份执行裁定书，认为上述林玲妹等50人、温六妹等10人与利丰公司劳动合同纠纷案，利丰公司已履行生效判决确定的义务，裁定案件执行完毕。一审法院认为，根据已经发生法律效力的该院（2014）肇鼎法民二初字第134号民事判决书和本院（2017）粤12民终402号民事判决书确认，利丰公司与鸡梯经济社签订的《厂房用地租赁合同》和《商铺位租赁合同》合法有效，由于鸡梯经济社提前解除双方的租赁关系，依合同的约定，鸡梯经济社应赔偿利丰公司的经济损失，而鼎湖团星公司是涉案土地新的土地使用权人，且鼎湖团星公司也承诺如鸡梯经济社承担利丰公司有关经济责任的，由鼎湖团星公司代支付，因此，利丰公司的损失，应由鸡梯经济社、鼎湖团星公司共同赔偿；利丰公司的工人经济补偿金问题可待日后发生再行主张。利丰公司由于鸡梯经济社提前解除双方的租赁关系，致使其与60名工人解除劳动关系并要支付经济补偿金1221581.04元，因此，利丰公司要求鸡梯经济社、鼎湖团星公司赔偿其支付的经济补偿金1221581.04元及利息损失，理据充分，该院予以支持。对于利丰公司提出鸡梯经济社与肇庆团星公司签订《合作开发协议》，约定以鼎湖团星公司名义对涉案土地进行开发建设，并约定因租赁权所发生的赔偿损失由肇庆团星公司负责，肇庆团星公司应与鸡梯经济社、鼎湖团星公司共同赔偿其损失的问题，经查，该《合作开发协议》是由蕉园联社与肇庆团星公司签订，不是由鸡梯经济社与肇庆团星公司签订，并且该《合作开发协议》与本案不属同一法律关系，故对利丰公司该主张，本案不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决：一、鸡梯经济社、鼎湖团星公司应于该判决发生法律效力之日起七日内共同赔偿利丰公司1221581.04元及利息（利息以1221581.04元为基数，自2018年6月12日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至该判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回利丰公司的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费8872元，由鸡梯经济社、鼎湖团星公司共同负担。二审期间，双方当事人没有提供新证据。一审法院认定的事实无误，本院予以确认。另查明，2018年8月7日，一审法院工作人员前往鼎湖团星公司项目所在地肇庆市鼎湖区恒大鼎湖豪庭销售中心送达本案起诉状、传票、证据等诉讼文书，由鼎湖团星公司员工冯子青签收该诉讼文书，并分别在诉讼文书送达地址确认书当事人一栏填写肇庆团星公司、鼎湖团星公司、送达地址填写广东省肇庆市鼎湖区恒大鼎湖豪庭销售中心、联系人填写冯子青、联系电话填写136××******的内容。本院认为，本案是租赁合同纠纷，利丰公司与鸡梯经济社签订《厂房用地租赁合同》《商铺位租赁合同》，合同内容是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于鸡梯经济社提前解除双方的租赁关系，依合同约定，鸡梯经济社应赔偿利丰公司的经济损失，而鼎湖团星公司是涉案土地新的土地使用权人，且鼎湖团星公司承诺如鸡梯经济社承担利丰公司有关经济责任，由鼎湖团星公司代支付，应由鸡梯经济社、鼎湖团星公司共同赔偿利丰公司的损失。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：一、肇庆团星公司是否应对本案赔偿款承担民事责任；二、一审法院是否违反法定程序。关于肇庆团星公司是否应对本案赔偿款承担民事责任的问题。一审法院对本院（2017）粤12民终402号民事判决书立案执行，案号为（2017）粤1203执295号，在该案执行期间，根据利丰公司的申请，一审法院认为蕉园联社与肇庆团星公司签订的《合作开发协议》，约定土地进行开发时因租赁权所发生的赔偿由肇庆团星公司负责。于2018年3月9日作出（2017）粤1203执异5号执行裁定书，追加肇庆团星公司为（2017）粤1203执295号案被执行人，该执行裁定书于2018年3月29日发生法律效力。即一审法院发生法律效力的法律文书确认肇庆团星公司应承担因鸡梯经济社提前解除租赁关系而赔偿利丰公司经济损失的民事责任，因此，肇庆团星公司应承担本案赔偿责任。利丰公司上诉请求肇庆团星公司承担本案赔偿责任的理据充分,本院予以采纳。一审法院判决肇庆团星公司不承担本案赔偿责任不当，本院予以纠正。关于一审法院是否违反法定程序的问题。一审中，一审法院工作人员前往鼎湖团星公司项目所在地恒大鼎湖豪庭销售中心送达本案诉讼文书，由鼎湖团星公司员工冯子青签收，并填写了诉讼文书送达地址确认书，视为已送达本案诉讼文书给鼎湖团星公司，已保障当事人的诉讼权利。鼎湖团星公司经一审法院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，也不作出答辩意见，视为放弃质证和抗辩等诉讼权利，一审法院依法缺席判决并无不当。鼎湖团星公司上诉主张一审法院违反法定程序的法律依据不足，本院不予采纳。对于当事人没有提出上诉和请求的其他问题，本院不作审查和处理。综上所述，利丰公司的上诉请求理据充分,本院予以采纳。鼎湖团星公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律准确，但实体处理部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销肇庆市鼎湖区人民法院（2018)粤1203民初629号民事判决第二项；二、变更肇庆市鼎湖区人民法院（2018)粤1203民初629号民事判决第一项为：肇庆鼎湖团星房地产开发有限公司、肇庆市团星房地产开发有限公司、肇庆市鼎湖区坑口街蕉园村鸡梯经济合作社应于本判决发生法律效力之日起七日内共同赔偿1221581.04元及利息（以1221581.04元为基数，自2018年6月12日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清款之日止）给肇庆利丰橱柜有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费8872元，由肇庆鼎湖团星房地产开发有限公司、肇庆市团星房地产开发有限公司、肇庆市鼎湖区坑口街蕉园村鸡梯经济合作社负担。二审受理费31588元，由肇庆市团星房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 唐 强审判员 任喜跃审判员 张秀丽二〇一九年一月二十五日法官助理黎嘉豪书记员吴兰芳