西 安 市 鄠 邑 区 人 民 法 院   民事判决书   （2018）陕0118民初1508号   原告：仝丽丽，女，1977年4月25日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX   委托诉讼代理人：张和平，陕西沣京律师事务所律师。   被告：陕西荣晟房地产有限公司，住所地：西安市鄠邑区。   法定代表人：陈宝斌，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：梁策，西安市鄠邑区余下法律服务所法律工作者。   原告仝丽丽与被告陕西荣晟房地产有限公司（以下简称荣晟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仝丽丽及其委托诉讼代理人张和平与被告荣晟公司之委托诉讼代理人梁策到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告仝丽丽向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即返还购房款87124元及利息900元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告经朋友介绍认识被告公司监事。后与被告售楼部经理马某某协商，原告在2016年12月5日与被告达成口头协议，原告在荣晟花园购买8号楼一单元902室两室一厅商品房住房一套，面积95平方米，按揭付款每平方米2900元，首付87124元，被告答应交首付款15天后签订商品房买卖合同，原告在2016年12月5日给被告交清了首付款87124元，被告给原告出具了收款收据，该收据上盖有被告公司的财务章，但在交首付款15天后，被告因股东闹矛盾，被告售楼部关了门，寻不见人了，故未签订商品房买卖合同，后在2017年7月份原告又找到被告，被告不承认收据上的盖章，拒绝返还原告购房款，出之无奈，故将被告诉至法院，请求依法判准原告诉请。   被告荣晟公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求。一、根据西安市鄠邑区人民法院（2017）陕0125民初3121号及西安市中级人民法院（2018）陕01民终138号生效民事判决书，应作为本案认定相关事实的依据；根据生效民事判决书中本院认定事实部分载明：1.2016年9月21日案外人马某某在法定代表人陈宝斌及股东不知情的情况下，私自自制股东会决议及公司章程修正案，但已被确认无效。2.2016年9月22日案外人马某某重新办理了公司营业执照，将代表人陈宝斌变更为曹津钟，但已被注销。3.案外人马某某及曹津钟将荣晟公司法定代表人陈宝斌变更为曹津钟、监事为贾某某，但已被重新变更。4.案外人马某某及曹津钟重新刻制了公司法人名章、合同专用章、财务专用章等，现已被公安机关破损缴销，且该公司新印章依法重新刻制；二、原、被告不存在房屋买卖关系，被告从未收到涉案款，且被告收据上的印章已被公安机关缴销，自始无效。根据原告诉状及客观事实：1.原告购房款交给贾某某和马某某，但监管账户及一般账户均无该购房款。2.原告持有收据上加盖的荣晟公司印章，已被公安机关缴销，自始无效。3.曹津钟、贾某某、马某某并非荣晟公司合法股东及法人代表，不具备内部追责的条件。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   原告提交证据：1.2016年12月5日被告公司向原告出具的收款收据，证明被告共收取原告87124元购房款；2.2016年12月5日对账单，证明原告给被告荣晟公司汇款87124元；3.陕西荣晟房地产有限公司营业执照，当时的法定代表人为曹津钟；4.户某某（现西安市鄠邑区）市场监督管理局调取的证明信息，证明现在的法定代表人为陈宝斌；5.证人贾某某证言，证明原告已将购房款给付荣晟公司。被告对原告提交的证据1和证据2的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，因为荣晟公司的监管账户和一般账户并没有收到原告购房款87124元。收款收据上的印章被西安市公安局经开分局缴销处理，曹津钟利用虚假证明刻的印章，故印章没有法律效力。根据西安市鄠邑区人民法院（2017）陕0125民初3121号及西安市中级人民法院（2018）陕01民终138号生效民事判决书，曹津钟、贾某某并不是荣晟公司合法的合伙人。以上证明原、被告之间没有合法的买卖关系。对证据3-4的真实性认可，对证明目的不认可，因合法的荣晟公司与本案的原告没有买卖关系，也没有债权债务关系；对证据5认可。本院对原告提交证据的真实性予以确认。   被告提交证据：西安市鄠邑区人民法院（2017）陕0125民初3121号及西安市中级人民法院（2018）陕01民终138号生效民事判决书，证明1.荣晟公司被案外人曹津钟恶意变更法定代表人，所行使的公司行为包括向原告出具的收款收据，对于合法的荣晟公司，缺乏法律约束力；2.原、被告之间不存在买卖关系，原告主张的购房款，并未交到荣晟公司法定账户及一般账户，该房屋也未登记备案；3.原告所持收款收据上的印章，被公安机关缴销，自始无效。曹津钟等人不是合法的荣晟公司股东。原告对被告提交的两份判决的真实性认可，对证明目的不认可。本院对被告提交证据的真实性予以确认，对其证据所要证明的证明目的不予认可。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，原告经被告荣晟公司员工贾某某介绍，与被告荣晟公司达成口头协议，购买荣晟花园8号楼一单元902室两室一厅商品房住房一套，面积95平方米，按揭付款，每平方米2900元，首付87124元，原告向被告荣晟公司交清了首付款87124元，被告荣晟公司为原告出具了收款收据，加盖被告荣晟公司财务专用章（编号为：6101250008883 ）。原、被告双方未签订商品房屋买卖合同。后原告找被告签订商品房屋买卖合同，被告以其公司未收到购房款及法人变更为由拒绝签订。   另查明，2016年9月21日，案外人马某某在被告法定代表人陈宝斌及股东不知情的情况下，私自制作股东会决议及公司章程修正案，于2016年9月22日重新办理了公司营业执照，将法定代表人陈宝斌变更为曹津钟，并刻制了法人名章（编号为：6101250008832）、合同专用章（编号为：6101250008882）、财务专用章（编号为：6101250008883）等。后被告荣晟公司原法定代表人陈宝斌诉至本院，请求确认荣晟公司2016年9月21日的股东会决议及公司章程修正案无效，因2016年9月21日荣晟公司临时股东会决议等上的签字盖章非陈宝斌及股东孙孟本人书写及盖章，本院作出（2016）陕0125民初3877号民事判决书，支持了陈宝斌诉讼请求，依法确认2016年9月21日的股东会决议及公司章程修正案无效。荣晟公司（法定代表人曹津钟）对判决不服，上诉至西安市中级人民法院，该院经审理，作出（2017）陕01民终2314号终审判决书，驳回上诉，维持原判。2017年元月5日，户某某（现西安市鄠邑区）公安局城关派出所向西安市公安局经开分局治安大队出具《情况说明》，内容为2016年10月10日，曹津钟报称其为荣晟公司法定代表人，公司的法人名章、合同专用章、财务专用章等丢失，派出所民警在被蒙蔽的情况下，出具了证明。后西安市公安局经开分局扣留了曹津钟持有的公司印章，2017年5月9日，西安市公安局经开分局对荣晟公司的法人名章（编号为：6101250008832）、合同专用章（编号为：6101250008882）、财务专用章（编号为：6101250008883）等进行了破损绞销处理。审理中，原、被告各持诉、辩称理由，致本案调解无果。   本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人、买受人支付价款的合同。本案中，原、被告口头达成商品房屋买卖合同，原告在被告荣晟公司的售楼办公场所，与其公司员工进行商定，并向被告荣晟公司缴纳了房屋的首付款，后被告荣晟公司未能按照口头协议的约定向原告出售约定房屋，原告要求被告荣晟公司返还购房款87124元，于法有据，本院应予以支持。由于被告荣晟公司收取原告购房款后未按约定履行其义务，原告要求被告给付900元利息之请求，并未违反相关法律法规，本院予以支持。原告作为善意相对人，对被告荣晟公司股东会决议及公司章程修正案的内容及其他事项的变更并不知情，因此而产生的法律后果应由被告荣晟公司承担，故对被告荣晟公司前述之辩称理由，本院不予采信。现依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条第三款、第六十五条、第一百七十条及第一百七十九条第一款（四）项之规定，判决如下：   被告陕西荣晟房地产有限公司于本判决生效后10日内返还原告仝丽丽购房款87124元及利息900元。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2000元，由被告陕西荣晟房地产有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判长 赵燕                              人民陪审员 张荣君                              人民陪审员 苏茹                             二○一九年一月十四日                              书记员 张棉棉      1