四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1503民初1647号 原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段****。 法定代表人：刘涛，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李平扬，系该行工作人员。 被告：顾兴华，女，1955年2月24日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告：胥成勋，男，1953年11月21日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称南溪农商行）与被告顾兴华、胥成勋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加诉讼。被告顾兴华、胥成勋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告南溪农商行三笔借款的借款本金合计274000元及利息、复利、逾期利息（利息、复利、逾期利息的计算方法为：①因2015年3月10日所贷274000元借款所欠的利息为35827.46元；②以本金274000元为基数，从2016年3月29日起至2017年3月28日止，以月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮164.8276%为标准计算借款期内利息；以每季度应还而未还的利息为基数，从2016年6月21日起至2017年3月28日止，以月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮164.8276%为标准计算复利；以本金274000元为基数，从2017年3月29日起至本金付清之日止，以逾期月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮247.2414%为标准计算逾期利息）。2.判令如二被告不能按期偿还借款本息，原告南溪农商行对拍卖、变卖二被告的两处抵押房屋即位于四川宜宾市南溪区南溪街道广福街56号江临天下1号楼1单元21层2号房屋（以下简称“抵押房屋”）的价款在《个人抵押合同》第三条约定的借款本息等范围内优先受偿；3.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年3月29日，被告顾兴华因住房装修（转贷）向原告南溪农商行下辖的汇丰支行申请抵押贷款274000元，借款期间为一年，借款利率执行月利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮164.8276%，采用按季结息、到期一次性还本的还款方法，定于2017年3月28日前还清借款本息。其后，原告南溪农商行积极履行放款义务，被告顾兴华从借款之日起即未支付利息，故原告南溪农商行诉至人民法院，请求法院依法支持其诉讼请求。 被告顾兴华、胥成勋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了原告南溪农商行的营业执照复印件、刘涛的法人身份证明、被告顾兴华的身份证复印件、被告胥成勋的身份证复印件、被告顾兴华与被告胥成勋的结婚证复印件、《贷款转贷申请书》、《共同债务人承诺书》复印件、《抵押人同意抵押承诺书》复印件、《个人借款合同》复印件、《个人抵押合同》复印件、宜房权证南溪区字第××号房屋所有权证复印件、南国用（2013）第06039号国用土地使用权证复印件、宜宾房他证南溪区字第××号他项权证复印件、宜宾房他证南溪区字第××号他项权证复印件、借款借据复印件、银行明细1张等证据，本院依法进行核实后对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年3月29日，被告顾兴华因曾于2015年3月10日在原告南溪农商行下辖的汇丰支行贷款274000元后无力归还所欠借款本息（含利息35800元），为向原告南溪农商行申请转贷该笔借款，遂出具《欠条》和《转贷申请书》各一份，其中，《欠条》载明：被告顾兴华截止2016年6月30日尚欠原告南溪农商行利息35800元，欠息定于2016年6月30日前归还，并保证在所欠该笔借款转贷后将按季结息、按时归还本金。同日，被告顾兴华（甲方）与原告南溪农商行下辖的汇丰支行（乙方）签订《个人借款合同》，约定：被告顾兴华向原告南溪农商行借款274000元，用于归还合同项6132132015000924下借款人所欠贷款人债务；借款期限为一年，即2016年3月29日起至2017年3月28日止；实行浮动利率即月利率执行在基准利率水平上浮164.8275％，罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；采用按季结息、任意还本的还款法，结息日固定为每季末月的第20日；如甲方未按约定偿还借款本息或支付相关费用，则构成违约；对甲方出现违约情形的，乙方有权对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 同日，二被告共同作为抵押人与原告南溪农商行下辖的汇丰支行签订《抵押人同意抵押承诺书》和《个人抵押合同》，约定二被告以其共同所有的案涉抵押房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币贰拾柒万元正及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权与担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费等费用。同日，二被告顾兴华将案涉抵押房屋在宜宾市房地产管理局南溪区分局办理了抵押登记，抵押权人登记为原告南溪农商行下辖的汇丰支行。另被告胥成勋针对本案借款向原告南溪农商行出具《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，自愿就本案借款本息及贷款人为实现债权产生的费用承担连带清偿责任。以上合同签订当日，原告南溪农商行即向被告顾兴华名下的银行账户发放贷款274000元。被告顾兴华自该笔借款发放之日起即既未支付过利息也未归还过借款本金。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告南溪农商行与被告顾兴华签订的借款金额为274000元的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容真实、合法、有效，本院依法予以认定。现借款期限已到期，被告顾兴华借款发放之日起即未按约定归还借款息，已构成违约，故原告南溪农商行有权要求被告顾兴华归还所欠借款本金274000元及相应利息。原告南溪农商行主张的2016年3月29日之后的利息、复利及逾期利息，有合同约定为据，且其标准不违反法律规定，本院依法予以支持。2016年3月29日的《欠条》所涉利息35827.46元系双方对本案借款转贷前所欠利息的结算，该欠条系被告顾兴华所书写且并无证据证明该利息结算的标准已超过年利率24%，故本院依法确认被告顾兴华在本案借款转贷前所欠利息为35827.46元。二被告就案涉抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已依法有效设立，原告南溪农商行主张在案涉抵押房屋拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且被告胥成勋就本案借款向原告南溪南溪农商行出具了《共同债务人承诺书》和《共同抵押人承诺书》，表明被告胥成勋针对本案借款具有与被告顾兴华共同举债的意思表示，故被告胥成勋应当对本案借款本息承担共同偿还责任。二被告经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未举证证明其二人偿还借款本息及《欠条》所涉利息标准超过了年利率24%等情况，依法应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告顾兴华、胥成勋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金274000元及截止2016年3月29日的利息35827.46元，合计309827.46元。 二、被告顾兴华、胥成勋于本判决生效之日起十日内共同支付原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司2016年3月29日之后的利息、复利、逾期利息（利息、复利、逾期利息的计算方法为：以本金274000元为基数，从2016年3月29日起至2017年3月28日止，以月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮164.8276%为标准计算利息；以每季度应还而未还的利息为基数，从2016年6月21日起至2017年3月28日止，以月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮164.8276%为标准计算复利；以本金274000元为基数，从2017年3月29日起至本判决确定的本金给付之日止，以逾期月利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮247.2414%为标准计算逾期利息；若未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止。如遇中国人民银行同期同档次贷款基准利率调整，则自下年1月1日起按前述浮动比例确定新的贷款利率和逾期利息利率）。 三、若被告顾兴华、胥成勋到期未履行本判决第一、二判项确定的付款义务，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司可以与被告顾兴华、胥成勋协议以抵押权登记的抵押物即被告顾兴华、胥成勋共同所有的位于四川宜宾市南溪区南溪街道广福街56号江临天下1号楼1单元21层2号房屋【房屋所有权证号：宜房权证南溪区字第××号；国有土地使用权证号：南国用（2013）第06039号】折价清偿本判决第一、二项确定的借款本息，原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司也有权以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在本判决第一项确定的借款本息范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5410元，由被告顾兴华、胥成勋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 法律条文附后。 审 判 长  邓国平 人民陪审员  杨兴琼 人民陪审员  尹 华 二〇一九年一月二十五日 法官助理张丽萍 书记员陈诚 附：法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的期限，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负债务，应当认定为夫妻共同债务。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法律提示：申请执行的期间为二年。当事人应当在法律规定的期间内向人民法院申请强制执行。 六、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。