舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0903民初3550号 原告：胡亚飞，女，1955年2月8日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：胡军，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。 被告：朱明国，男，1954年10月10日出生，汉族，住舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：陈岳夫，浙江松立律师事务所律师。 原告胡亚飞为与被告朱明国共有纠纷一案，于2018年11月1日诉于本院，本院于同日立案受理后，依法由审判员缪忠海适用简易程序，于2018年12月4日公开开庭进行了审理，原告胡亚飞委托诉讼代理人胡军、被告朱明国委托诉讼代理人陈岳夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡亚飞向本院提出诉讼请求：依法判令朱明国支付胡亚飞房屋拆迁补偿款808357元。事实与理由：胡亚飞与朱明国原系夫妻，双方婚姻关系存续期间共同建造了位于舟山市普陀区房屋。2000年4月26日，双方办理了离婚登记手续，根据双方在离婚协议书中的约定，坐落于教场中路52号（后变更为教中路38号）大约240㎡房屋为夫妻共同财产，其中一至二楼200㎡归朱明国所有，三楼二间40㎡归胡亚飞所有。同年，朱明国在未告知胡亚飞的情况下，将上述房屋产权登记在其个人名下并取得了房屋产权证（产权证号：舟房权证普沈字第××号），该产权证确认上述房屋建筑面积共计215.73㎡，其中三楼二间建筑面积共计54.17㎡。2017年12月，朱明国与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室签订《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》，约定上述房屋被征收，其中174.40㎡选择产权调换，安置户型为99㎡、119㎡各一套，剩余41.33㎡选择货币安置，货币补偿部分原房补偿金额为420937.88元，上述利益加上装修及各种奖励总计2796066.35元，其中胡亚飞所享有的54.17㎡房屋按上述补偿协议约定可得利益为808357元，但全部被朱明国占有。 朱明国辩称，首先，2000年舟山对不动产进行大批量的产权证更换，当时胡亚飞已在与朱明国离婚后去了台湾，房屋产权变更到朱明国个人名下并非朱明国主观故意而为，且胡亚飞也已于2009年知晓该情况。其次，就房屋面积而言，离婚协议中注明的240㎡系估算得出，且被列入拆建计划的房屋面积中有23.14㎡系朱明国接受其母亲徐友娣赠与所得，属朱明国个人财产，如胡亚飞要分割，应以产权证上写明的215.73㎡扣除23.14㎡，即192.59㎡为计算基础。最后，胡亚飞主张根据份额其可得房屋拆迁安置补偿款808357元，该款项成就条件尚不具备，且金额计算有误，拆迁部门在计算装修附属物价值时，将两人离婚后朱明国搭建的17.19㎡附属建筑的评估金额（133652.25元）计算在内，这部分价值在计算时应予扣除。 本院经审理后认定的事实如下：胡亚飞与朱明国原系夫妻。2000年4月26日，胡亚飞与朱明国自愿办理离婚登记手续并签订《离婚协议书》，协议书载明：现有夫妻共同财产位于舟山市普陀区面积大约240㎡，其中200㎡归男方，一至二楼；三楼二间40㎡归女方。2000年9月21日，朱明国以自己名义取得了上述房屋的所有权证（产权证号：舟房权证普沈字第××号，该房屋门牌号变更为舟山市普陀区沈家门街道教中路38号），该所有权证载明：房屋建筑面积共计215.73㎡，其中一层建筑面积为92.07㎡（68.93㎡+23.14㎡）、二层建筑面积为69.49㎡、三层建筑面积为54.17㎡。2010年3月，朱明国又在该房屋所在土地上搭建了面积为17.19㎡的附属建筑。 2017年12月26日，朱明国与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室签订《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》，该协议约定，朱明国名下位于舟山市普陀区房屋（建筑面积215.73㎡）被征收，其中174.40㎡选择产权调换，安置户型为99㎡、119㎡各一套；剩余41.33㎡选择货币安置，货币补偿部分：房补偿金额为420937.88元、装修及附属物补偿金额为261490元（其中朱明国于2010年3月搭建的17.19㎡附属建筑的评估价值133652.25元）。 另查明：一、1989年11月7日，徐玲娣（实为徐友娣）立下房屋遗交书，明确将原教场中路52号房屋一间归朱明国所有。1996年1月22日，徐友娣与朱明国签订赠与合同一份，约定将上述房屋（面积）23.14㎡赠与朱明国，次日，双方办理了赠与合同公证。二、胡亚飞对于朱明国以其自己名义与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室所签订的案涉《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》表示认可。三、双方确认离婚后朱明国在案涉房屋所在土地上搭建了面积为17.19㎡的附属建筑，根据案涉《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》获得补偿款133652.25元。审理中，胡亚飞称建造该房屋时其出资了10万元，但未提供相应证据予以证明，朱明国对胡亚飞的该一说法明确予以否认。四、胡亚飞与朱明国确认，案涉拆迁房屋如全部选择货币补偿，可获得补偿款金额为2703983.15元，现朱明国选择产权调换+货币补偿的安置方式，其中产权调换的两套房屋（安置户型为99㎡、119㎡各一套）尚未交付，货币补偿部分朱明国已领取807754.03元，剩余120000元需在安置房交付后按实结算。五、胡亚飞与朱明国确认案涉房屋装修附属部分的补偿利益按双方各自所占的房屋份额比例享有。 本院认为，一、根据胡亚飞与朱明国的陈述、确认结合各自提供的证据，朱明国在双方离婚后在案涉房屋所在土地上搭建了面积为17.19㎡的附属建筑并据此获得的补偿款133652.25元以及从徐友娣处获赠的建筑面积为23.14㎡所获得的利益均归朱明国个人所有。胡亚飞称建造该17.19㎡的附属建筑时其出资了10万元，因未提供相应证据，朱明国对此也明确予以否认，故本院对于胡亚飞的该一主张不予采纳。二、虽然朱明国以其自己名义与舟山市普陀区人民政府征收与补偿管理办公室就案涉房屋签订了《普陀区房屋征收产权调换和货币补偿协议》，但鉴于双方对于案涉房屋属双方按份共有的事实均无异议，且胡亚飞对于朱明国签订上述补偿协议的行为也表示认可，故本院对于胡亚飞参与补偿利益分配的诉求予以支持。三、关于胡亚飞在案涉房屋中所占有的份额问题。胡亚飞与朱明国双方在离婚协议时约定现有夫妻共同财产位于舟山市普陀区面积大约240㎡，其中200㎡归男方，一至二楼；三楼二间40㎡归女方，该约定与朱明国以自己名义取得之案涉房屋的所有权证所载明的建筑面积〔共计215.73㎡，其中一层建筑面积为92.07㎡（68.93㎡+23.14㎡）、二层建筑面积为69.49㎡、三层建筑面积为54.17㎡〕不相符合，同时结合本案中徐友娣将案涉房屋中赠与给朱明国的面积为23.14㎡等事实，本院酌情确定胡亚飞对案涉房屋双方共有部分享有的份额为20%。四、对于案涉房屋被征收所获利益的分配问题。庭审中胡亚飞与朱明国双方确认案涉房屋如全部选择货币补偿方案可得利益2703983.15元，而事实上的安置方案为产权调换+货币补偿，其中产权调换的两套房屋（安置户型为99㎡、119㎡各一套，折合补偿款1776229.12元）尚未交付，货币补偿部分朱明国已领取的807754.03元，剩余120000元尚待结算而未领取，故本院综合全案决定对于朱明国已领取的807754.03元在先行扣除应归朱明国个人部分的补偿（133652.25元+获赠部分面积23.14㎡所获得的补偿款（2703983.15元-133652.25元）/215.73㎡*23.14㎡）后，确定胡亚飞目前可分得之货币利益为79679.70元｛〔（2703983.15元-133652.25元）-（2703983.15元-133652.25元）/215.73㎡*23.14㎡-1776229.12元-120000元〕*20%｝，就尚未取得的其他拆迁利益，胡亚飞可待实际发生后向朱明国另行主张。据此，根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条第三款、第十九条之规定，判决如下： 朱明国在本判决生效之日起十日内支付胡亚飞房屋拆迁补偿款79679.70元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11884元，减半收取5942元，由胡亚飞负担5352元，朱明国负担590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 缪忠海 二〇一九年一月二十三日 法官助理左雯洁 代书记员 田建红 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。