湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终1875号上诉人（原审被告）：谭艺文，男，汉族，1975年12月1日，湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：刘涛，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹敏，湖南通程律师事务所律师。上诉人（原审被告）：怀化泰和物业服务有限公司，地址：怀化鹤城区顺天南路宏宇新城柏景湾售楼部**，统一社会信用代码：91431202791672910。法定代理人：周伯成。委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈光黎，男，汉族，1964年8月15日出生，湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：刘玉平（特别授权），女，汉族，1965年10月10日，系陈光黎之妻，住湖南省怀化市鹤城区。被上诉人（原审被告），怀化宏宇房地产有限公司，地址：怀化市鹤城区顺天南路（顺天桥头宏宇新城售楼中心），统一社会信用代码：914312006639986842。委托诉讼代理人：唐磊鑫，湖南宏峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭元元，湖南宏峰律师事务所律师。上诉人谭艺文、怀化泰和物业服务有限公司（以下简称泰和物业公司）因与被上诉人陈光黎、怀化宏宇房地产开发有限公司（以下简称宏宇公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服怀化市鹤城区人民法院（2018）湘1202民初1034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年12月10日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人谭艺文上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担责任。事实和理由：一审认定事实错误。上诉人对本案损害结果没有过错：上诉人自2017年3月15日收房后，一直未曾居住，亦不曾动工装修，上诉人厨房出水管堵帽缺失并非人为；供水管总阀设室外且由物业统一上锁控制；501下水道堵塞才是造成水回流、601积水的原因，排水不畅系物业管理不善，未尽合理义务；上诉人厨房堵帽缺失，系水管质量问题，应由开发商承担赔偿责任。一审法院适用法律错误。上诉人泰和物业公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担责任。事实和理由：501号房的排水管道因冰冻导致排水缓慢，超出了上诉人的物业管理范围，不是上诉人的过错造成的。排水管道结冰，从表面根本看不出来，结冰的位置在房屋内部，而内部管道不属于物业共用部分；701漏水是发生本案最直接的原因，一审判决仅要求701承担40%的责任，明显错误。陈光黎向一审法院提提出诉讼请求：判决三被告共同赔偿原告损失75500元出诉讼请求：一审法院查明：宏宇公司系宏宇新城二期柏景湾开发商，泰和物业公司系该小区物业服务公司，陈光黎系该小区20幢1单元6层601号房户主，谭艺文系同幢同单元7层701号房户主（已收房并办理装修手续）。2018年2月1日，陈光黎正在上班时接到物业公司工作人员的电话，告知其房屋卧室有大量水往外流出要其回家查明原因。陈光黎立即赶至家中，发现家中已全部被水浸没达10cm以上，冒水点位于主卧室洗手间马桶的排水管道口，陈光黎便通知装修师傅过来查找原因，后经装修师傅与物业公司工作人员共同查找，发现：楼上谭艺文所有的701号房屋的厨房出水管堵帽缺失，有成喷泉状的水喷出，室内有水浸泡；楼下501号房未收房，经物业公司打开房门查看，并敲碎下水道，发现该下水道有冰块堵塞；造成陈光黎家中大量积水。此事导致陈光黎全房墙纸、实木地板、实木衣柜被水浸泡，现墙纸及石膏线、地脚线多处出现发泡长霉，陈光黎申请对鹤城区宏宇新城二期柏景湾20栋1单元601室水淹而损坏的部分装修、物品损失、有关物品搬迁费用及房屋空置费进行鉴定，经一审法院委托，怀化方兴资产评估有限公司作出怀方评报字(2018)第133号评估报告书，评估结果为7.55万元。谭艺文申请对701号房的厨房水管堵帽破裂形成原因是否与水管产品质量有无因果关系，是否与水管施工符合设计要求有因果关系进行鉴定，后其又撤回鉴定申请。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，陈光黎位于宏宇新城二期柏景湾20幢1单元6层601室房屋因楼上701室厨房水管堵帽缺失导致水管漏水造成房屋受损，701室已经办理房屋交接和装修手续，谭艺文作为701室房屋实际占用人，应当对该房屋负管理责任；被告怀化宏宇房地产开发有限公司作为涉案楼盘的开发商，在房屋建成向业主交付之前，已将所有房屋移交泰和物业公司进行管理，物业公司作为物业服务方，对尚未向业主交付的房屋负有妥善管理、维护义务，以确保房屋的最终交付，同时避免对其余业主造成损害。但物业公司未能尽到上述义务，导致尚未交付的501号房屋水管堵塞，积水无法及时排泄，给陈光黎造成损失，房屋亦无法正常居住使用，故泰和物业公司亦应当承担部分赔偿责任。宏宇公司提供了涉案建筑的综合验收等材料，证明了涉案建筑质量合格，符合法律、法规的相关规定，在本案中不存在过错，在本案中不予承担相应责任。结合本案实际情况，酌情认定谭艺文对陈光黎的损失承担40%的责任、泰和物业公司承担60%的责任。据此依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告怀化泰和物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈光黎财产损失费45300元；二、被告谭艺文于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈光黎财产损失费30200元；三、驳回原告陈光黎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告化泰和物业服务有限公司负担1500元，被告谭艺文负担1000元。对一审法院查明的事实，本院予以确认。另查明，谭艺文于2017年3月15日收房，虽收房后与物业公司办理了装修手续，但并未入住，至今未装修；谭艺文收房时，宏宇公司向其交付了质量保证书和住宅使用说明书；涉案楼幢于2018年1月11日取得竣工验收备案表；701漏水的堵帽是房屋进水管的配件；701号房于2018年10月办理房产权证。本院认为，根据法院查明的事实，601房屋被水浸泡的原因是701房进水管堵帽破裂漏水与501房的下水道结冰堵塞返水，二者结合所致。501房尚未交付，且结冰管道位于室内，房屋所有权人以及管理人均为宏宇公司，因此，宏宇公司应当对501房的原因造成的结果承担责任。701房虽已收房，谭艺文负有对房屋的管理职责，但谭艺文并未对室内设施进行过改造变动，而漏水的堵帽属于进水管的配件，房屋交付时，宏宇公司也向谭艺文交付了质量保证书。《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质量保修期限为2年。在法定的期限内，宏宇公司应当对相关管道承担质量保证责任。谭艺文收房时间为2017年3月，而漏水事件发生在2018年2月，尚在质量保修期限内；且701房办理房产证的时间在漏水事件发生之后，则漏水事件发生时，房屋的所有权人仍然属于宏宇公司，其与谭艺文之间的房屋买卖合同关系仍处于债权的履行期内，尚未发生物权转移，本案侵权事件的基本事实清楚，因此宏宇公司可以成为赔偿责任的主体，701房的漏水责任应当由宏宇公司负责。综上所述，谭艺文与泰和物业公司的上诉理由成立，依法应当支持，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销怀化市鹤城区人民法院（2018）湘1202民初1034号民事判决；二、怀化宏宇房地产开发有限公司在判决生效后十日内一次性赔偿陈光黎75500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2500元，二审案件受理费1488元，由怀化宏宇房地产开发有限公司负担。谭艺文交纳的二审案件受理费555元，退回谭艺文；怀化泰和物业服务有限公司交纳的二审案件受理费933元退回怀化泰和物业服务有限公司。本判决为终审判决。审 判 长  冷旗帜审 判 员  彭湘平审 判 员  王文利二〇一九年一月二十二日代理书记员  田健伶