浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初7768号 原告：茅栋贤,男,1985年12月11日出生,汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：徐广萍，女，系绍兴市振兴法律服务所法律工作者。 被告：金光辉,男,1970年6月1日出生,汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人：沈世雄，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。 被告：屠水调,女，1968年3月18日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：边小玲，女，1987年12月22日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：杨红耀、林红虹，上海融孚律师事务所律所。 原告茅栋贤与被告金光辉、屠水调、绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月27日立案受理后，依法适用简易程序审理。诉讼中因绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部依法注销，故原告申请其经营者即边小玲为本案被告参与诉讼，本院予以准许。审理中，因本案案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告茅栋贤及委托诉讼代理人徐广萍，被告金光辉的委托诉讼代理人沈世雄，被告边小玲的委托诉讼代理人杨红耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茅栋贤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告三方签订的《房地产买卖（居间）合同》；2.被告金光辉、屠水调双倍返还原告支付购房定金100000元；3.被告金光辉、屠水调赔偿原告购房违约损失582956元；4.依法判令被告边小玲返还房屋中介费3000元；5.被告边小玲对第2-4项承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告金光辉与被告屠水调系夫妻关系。两人将坐落于和谐家园6幢201室、建筑面积126.4平方米的房屋登记在网上售卖。原告看到信息后，于2017年8月10日通过绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部签订了一份《房地产买卖（居间）合同》。按合同约定，房屋售价为1035000元，于2018年6月1日过户。合同签订当时，原告向被告支付了50000元购房定金，剩余985000元在双方正式签订《房屋买卖转让合同》、办理好产权登记过户后，与当日一次性夫妻。然，经原告了解，此房已被出售给他人，被告金光辉、屠水调并未实际拥有该房屋所有权，三被告以虚假信息欺骗原告，使原告无法达成合同目的，给原告造成了巨大损失。为此，原告特起诉至法院，望判如所请。 被告金光辉辩称，1.金光辉在2013年9月21日向案外人浙江聚宁房产公司以860000元的总价买到了讼争的房产，但没有办理房产证。2.2017年8月10日，金光辉与原告签订了合同，以1030000元的价格转让给茅栋贤，茅栋贤付了50000元的定金，按照合同约定由绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部代收，其他房款一直没有支付。3.2017年金光辉卖掉房子以后房款得不到，因为急需要一笔钱，将房屋以1060000元的总价转让给案外人齐金秀，齐金秀一次性付了房款，齐金秀拿到了房产证，法律上确实归齐金秀所有。4.按照合同约定，50000元的定金虽然由金光辉出了收条，但是由房产公司代收，款项一直在绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部。当然我方承认应该承担不能向原告交房的费用，我们是违约的，要承担的责任。根据约定，我方只需要承担双倍返还定金和税费、规费。我们承担的违约金额最多为100000元。5.原告说购房有损失，即使有损失也已经超过了合同的约定，法院不应该支持，更何况原告在目前为止没有提供购房款、哪里购房等相应的依据。房屋是商品，房价根据市场在上下波动的，该波动不能作为赔偿的依据。6.原告总共付了50000元，要得到700000元的赔偿是不合情理的。综上，请求法院驳回原告不合理的诉请。 被告屠水调未作答辩。 被告边小玲辩称，原告起诉之前绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部就因公司经营情况变更而注销。针对原告的起诉请求，绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部作为居间人，组织原告与被告金光辉之间签订过合同一份，双方对于房屋的基本情况在合同已经做了明确陈述，中介费实际支付3000元。我们认为原告无论依据法定或者约定解除合同，没有提供相关的催告证据。对于原告方提出的间接损失，这部分损失因为不可控，并且在双方合同第七条里面规定，乙方确有损失，仅限交易中的损失，要求被告金光辉承担损失有失公允；对于返还3000元，我们认为我方作为中介方是居间双方达成信息互通作为主要原则，通俗讲，在原、被告签订相关买卖合同的情况下，已经尽了应有的义务，该笔费用的返还是缺乏事实与法律依据，当然双方在协调中，我方也愿意协调。原告第五项诉讼请求的表述方式是欠妥的，存在逻辑错误，缺乏事实与法律依据的，双方订立合同时，绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部不是合同的相对方，不应当承担违约责任，恰恰是合同中第11条该房产甲方共有人屠水调，金光辉因合同履行不能给原告方造成损失有明确的确定，在损失约定的情况下，居间方不应该承担相关的责任。请求法院驳回原告对我方的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日,原告（买入方，乙方）与被告金光辉（出卖方，甲方）及绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部（中介方）签订《房地产买卖(居间)合同》一份,约定被告金光辉将座落于著名.和谐家园6幢201，建筑面积126.40平方米的房屋转让给原告,该房屋尚未办理不动产权属登记，无抵押;房屋价格为1035000元，由乙方在签订合同之日支付购房定金50000元，其余房款在双方签订正式备案的《柯桥区房屋转让合同》及房地产权属登记机构办理过户手续当日现金一次性付清。双方另约定在2018年6月1日前办理过户手续。同时约定,如果因甲方原因造成过户逾期超过10天的,视为甲方根本性违约,乙方有权解除合同,合同解除后,甲方须在解除合同之日起三日内双倍返还甲方购房定金并承担同时归还乙方已经支付的除定金外的其他房款。另约定，若甲、乙双方中有一方违约造成买卖不成，则双方中介费照付。双方还就其他事项进行了约定。被告屠水调在该合同“甲方房地产共有人”落款处签字加盖手印。同日,原告支付了购房定金50000元，该款由绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部保管，被告金光辉向原告出具收款收据一份。原告向绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部缴纳中介费3000元。后被告金光辉将案涉房屋转卖给他人，并办理房屋过户登记手续。原告遂起诉来院成讼。 同时查明，绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部系个体工商户，经营者为被告边小玲，于2018年7月23日注销。 本院认为,当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行义务。本案系房屋买卖合同签订并履行过程中,出卖人不同意继续履行合同而引起的房屋买卖合同纠纷。本案原、被告金光辉、屠水调及绍兴柯桥永成房产服务有限公司签订的《房地产买卖(居间)合同》,系当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定,应属合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告屠水调与金光辉系夫妻关系，在上述合同“甲方房地产共有人”落款处签字加盖手印，作为案涉房屋的共有人之一，对上述房屋的处理作出了真实意思表示，故本院认定被告屠水调亦为合同当事人，即本案案涉房屋的出卖方。根据查明事实，被告金光辉将案涉房屋另卖给他人，上述《房地产买卖(居间)合同》因被告金光辉之行为而客观上无法继续履行，导致原告无法实现其合同目的。现原告以被告违约为由要求解除《房地产买卖(居间)合同》,于法有据,本院依法予以支持。因原告要求解除《房地产买卖(居间)合同》的意思表示于2018年9月18日即被告收到本院送达的诉讼材料时所知悉,故本院依法确定原告与被告金光辉、屠水调于2017年8月18日签订《房地产买卖(居间)合同》自2018年9月18日起解除。 本案的争议焦点在于，被告金光辉、屠水调之违约责任应当如何认定。本案被告金光辉以其行为表明不履行合同义务的事实清楚,原告要求被告金光辉、屠水调承担违约责任的诉请,于法有据,其合理部分应予支持。第一,对于双倍返还定金,被告金光辉对其违约事实并无异议，根据双方合同约定，被告金光辉、屠水调应当双倍返还原告购房定金。关于原绍兴市柯桥区柯桥永越房屋中介服务部代收购房定金的问题，三被告可另循途经解决，本案中不予处理。第二,对于原告主张的购房违约损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告金光辉的违约行为致使原告合同目的不能实现,原告因此不能获得购房后的房价上涨利益或者需要付出更高对价购买同地段同类型的房产,其因被告金光辉违约所致损失客观存在。然原告未提交有效证据证明其损失远大于被告应当返还的另一倍定金数额，应当承担举证不能的不利后果。原告庭后提交的购房发票与案涉房屋在面积、楼层、购买时间上均不属于同等条件，现原告该主张，缺乏事实依据，本院难以支持。 关于原告主张退还中介费的请求，不符合双方合同的约定，本院不予支持。原告要求被告边小玲承担连带清偿责任，于法无据，本院亦不予支持。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零八条、第一百一十五条规定,判决如下: 一、原告茅栋贤与被告金光辉、屠水调于2017年8月18日签订《房地产买卖(居间)合同》自2018年9月18日起解除; 二、被告金光辉、屠水调应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告茅栋贤购房定金100000元； 三、驳回原告茅栋贤的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务,负有金钱给付义务的当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10660元,由原告茅栋贤负担9106元,由被告金光辉、屠水调共同负担1554元,限被告金光辉、屠水调于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判长  李佩艺 审判员  王炳江 审判员  樊文斌 二〇一九年一月二十五日 书记员  於莉萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。