安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0802民初1914号原告：黄丽平，女，1990年5月26日出生，汉族，住怀宁县。委托诉讼代理人：刘洋、徐达武，安徽安泰达（安庆）律师事务所律师。被告：童节应，男，1961年9月18日出生，汉族，住望江县。被告：童秋香，女，1962年8月24日出生，汉族，住望江县。被告：童斌斌，男，1986年10月7日出生，汉族，住望江县。第三人：安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区华中西路**华一小大门西侧**门面。法定代表人：陈旺圣，经理。委托诉讼代理人：汪太宇，安徽长江人律师事务所律师。原告黄丽平诉被告童节应、童秋香、童斌斌、第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽平及其委托诉讼代理人刘洋，第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司委托诉讼代理人汪太宇到庭参加了诉讼，被告童节应、童秋香、童斌斌经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽平向本院提出诉讼请求：一、解除签订的《房屋买卖合同》；二、被告童节应、童秋香、童斌斌连带承担4万元违约金；三、第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司返还原告押金2万元；四、各被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月20日，原告在第三人的居间下，与被告童节应、童秋香签订了一份《房屋买卖合同》。第三人告知原告，签订合同以及配合办理过户的全部手续由被告童斌斌（被告童节应、童秋香的儿子）全权负责。合同约定：原告支付59万元房款购买被告童节应、童秋香坐落于安庆市迎江区碧桂园迎江御墅小区7幢2单元605室房屋；原告应于2017年8月18日将购房首付款交到存量房交易资金托管部进行资金托管；双方均应于2017年8月18日前提供真实有效的相关材料以申办该房屋产权过户手续；双方于2017年8月18日前履行上述合同条款；到期一方未履行合同的，守约方可要求解除合同，并有权要求违约方支付违约金4万元；如被告童节应、童秋香中途不愿意出售房屋的，由被告童斌斌连带承担全部违约责任，违约金4万元。当天，原告向第三人缴纳了2万元押金。《房屋买卖合同》签订后，第三人在2017年8月2日告知原告，被告童节应、童秋香提出在3个月以后办理过户手续。同时，第三人告知原告，被告童节应、童秋香提出希望增加购房款2万元作为补偿。2017年8月18日上午开始，原告要求被告童节应、童秋香按约配合办理资金托管手续，被告童节应、童秋香、童斌斌均未配合办理。同时，原告和第三人联系，要求第三人催促被告童节应、童秋香、童斌斌按约配合办理相关手续，第三人称已多次通知，并有电话录音，但被告童节应、童秋香、童斌斌拒不配合办理相关手续。原告认为，因被告童节应、童秋香、童斌斌拒不配合，已达到了解除合同的条件，同时违约方应当承担相应的违约责任。本案事实清楚，请人民法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告童节应、童秋香、童斌斌未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩状。第三人述称：一、原告向第三人交付的2万元，并不是押金，而是合同履约保证金，根据合同约定，如果任何一方违约，应当由违约方按照合同总价款2%承担第三人交易佣金，且佣金在履约保证金中予以扣除，根据合同约定，房屋总价款是59万元，中介佣金应当是1.18万元（59万元*2%），因此第三人向原告返还履约保证金的金额应当是2万元扣除1.18万元，只能返还8200元；二、根据合同约定，损失是由违约方承担，如果原告有证据证明，是由三被告共同违约造成的，这个损失应当由三被告共同承担，三被告除了承担合同约定的4万元违约金外，还应当增加1.18万元的佣金损失，也就是5.18万元。原告黄丽平为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：一、原告身份证、被告童节应、童秋香、童斌斌身份证、第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司工商信息查询件，证明：原、被告及第三人诉讼主体资格；二、被告童斌斌与原告短信沟通记录，证明：2017年8月18日，原告给被告童斌斌发信息，要求按照《房屋买卖合同》办理资金托管和过户手续，否则要承担违约责任；三、第三人与原告的短信沟通记录，证明：2017年8月5日起，原告与第三人联系，要求第三人督促三被告与原告办理过户手续，第三人称三被告拒不配合办理过户手续；四、《房屋买卖合同》（NO.0002258）、收据，证明：2017年7月30日，原告在第三人居间下，与被告童节应、童秋香签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定，原告支付59万元购买坐落于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区7幢2单元605室房屋。同时约定了交付钱款等的时间；补充条款约定，如被告童节应、童秋香中途不愿意出售该房屋的，由被告童斌斌承担全部违约责任，违约金4万元。当日，原告向第三人交付了2万元押金。第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司对原告黄丽平递交的证据质证意见为：对证据一、二、三的“三性”无异议；对证据四真实性无异议，但是该收据根据合同约定，应叫履约保证金，不是押金。根据合同约定，如果合同解除，应当由违约方承担第三人交易佣金，并且在返还履约保证金时一并扣除。第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司未向法庭递交证据。经审查，原告黄丽平递交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。根据以上认定的证据以及原告黄丽平与第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司庭审陈述，本院查明以下案件事实：被告童节应、童秋香系夫妻关系,被告童斌斌系被告童节应、童秋香之子。2017年7月30日，在被告童节应、童秋香授权委托下被告童斌斌以被告童节应、童秋香名义与原告以及第三人签订了一份《房屋买卖合同》。约定：被告童节应、童秋香将坐落于安庆市迎江区安庆碧桂园迎江御墅小区7幢2单元605室房屋（建筑面积86.79平方米）出售给原告，总房款为59万元；合同签订当天，原告交付2万元给第三人作为履约保证，待房屋过户时自动冲抵办证费用及第三人服务费；原告应于2017年8月18日将购房首付款交到存量房交易资金托管部进行资金托管；原、被告双方均应于2017年8月18日前提供真实有效的相关材料以申办该房屋产权过户手续，由第三人代为办理；被告童节应、童秋香收到全部房款当日向原告交房；双方于2017年9月18日前履行上述合同条款，到期一方未履行合同的，守约方可要求解除合同，并有权要求违约方支付违约金4万元。如被告童节应、童秋香中途不愿意出售该房屋的，由被告童斌斌承担全部违约责任，违约金4万元；违约方应按本合同的约定向第三人支付成交价2%的交易佣金，在履约保证金中一次性扣除，守约方可以从第三人处取回履约保证金。合同签订的当天（2017年7月30日），原告向第三人缴纳了2万元押金（履约保证金）。此后第三人在2017年8月5日告知原告，被告童节应、童秋香提出在3个月以后办理过户手续，且被告童节应、童秋香提出希望增加购房款2万元作为补偿。2017年8月18日开始，原告要求被告童节应、童秋香按约配合办理资金托管手续，被告童节应、童秋香、童斌斌均未配合办理。同时，原告和第三人联系，要求第三人催促被告童节应、童秋香、童斌斌按约配合办理相关手续，第三人称已多次通知，但被告童节应、童秋香、童斌斌拒不配合办理相关手续，致原告诉至本院。本院认为：原告与被告童节应、童秋香、第三人之间签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应属有效合同，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。合同约定：原、被告双方于2017年9月18日前履行合同，到期一方未履行合同的，守约方可要求解除合同。现原告已按照合同的约定履行了合同的义务，但被告童节应、童秋香未按合同的约定履行配合原告办理资金托管手续以及交房义务，构成违约，故对原告要求解除原告与被告童节应、童秋香、第三人之间签订的房屋买卖合同的诉讼请求依法予以支持。合同约定：到期一方未履行合同的，守约方可要求解除合同，并有权要求违约方支付违约金4万元，如被告童节应、童秋香中途不愿意出售房屋的，由被告童斌斌承担全部违约责任，违约金4万元。故违约金4万元应由被告童斌斌承担，对原告要求被告童节应、童秋香、童斌斌承担违约金4万元的诉讼请求依法予以部分支持。合同约定：违约方应按本合同的约定向第三人支付成交价2%的交易佣金，在履约保证金中一次性扣除，守约方可以从第三人处取回履约保证金。而本案中的原告系守约方，故第三人收取的原告2万元押金（履约保证金）应退还原告，对原告要求第三人退还2万元押金（履约保证金）的诉讼请求依法予以支持。合同约定：违约方应按本合同的约定向第三人支付成交价2%的交易佣金，在履约保证金中一次性扣除。而本案的原告系守约方，故第三人的交易佣金只能向违约方收取，对第三人述称，第三人只能向原告返还押金（履约保证金）8200元的辩解不予采信。被告童节应、童秋香、童斌斌未到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告黄丽平与被告童节应、童秋香、第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司于2017年7月30日签订的房屋买卖合同；二、被告童斌斌于本判决生效之日起十日内支付原告黄丽平违约金4万元；三、第三人安庆市兴旺房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄丽平押金（履约保证金）2万元；四、驳回原告黄丽平的其他诉讼请求。如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1300元，原告黄丽平负担200元，被告童节应、童秋香、童斌斌负担1100元（原告已预缴，被告在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长 曹 志人民陪审员 胡 凯人民陪审员 陈贞秀二〇一九年一月十七日书 记 员 许荣雅本案适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。