江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0722民初7005号 原告：吴萍萍，女，1986年3月16日出生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：门建武，江苏润国律师事务所律师。 被告：利群时代商贸有限公司，住所地江苏省南通市经济技术开发区上海路。 法定代表人：崔磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢文钰，女，1995年5月24日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，系该公司员工。 原告吴萍萍与被告利某时代商贸有限公司（以下简称“利某时代”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法适用简易程序于2018年9月20日、12月19日两次公开开庭进行了审理。原告吴萍萍及其委托诉讼代理人门建武、被告利某时代的委托诉讼代理人卢文钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴萍萍向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的场地租赁经营合同；二、判令被告返还合同押金10206元、返还代收货款403元、返还已经交付但未能营业期间租金2600元；三、判令被告赔偿装修损失30000元、经营损失80000元、货物损坏损失5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年12月7日，原、被告签订关于原告在江苏乐某特有限公司东海店场地经营饰品、玩具的场地租赁经营合同，租期自2017年1月1日至12月31日。合同签订后，原告为能正常经营，对场地进行了必要的装修及添置，投入资金40000多元。原告经营65天后，被告就因消防不合格被查封，全商场停止经营至今未恢复营业，致使原告合同目的无法实现，且因被告商场管道老化渗水，造成原告货物受潮湿损害价值5000余元，被告虽同意赔偿，但至今未实际赔偿。原告认为被告作为专业的商场经营者，因依法保证出租场所能够合法经营，有义务保证消防、卫生等符合国家规定，有义务保证租赁场所完好。被告不能保障以上条件致使商场停业，已经构成根本违约，原告有权依法要求解除合同、赔偿损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求处理。 被告利某时代辩称：一、原告主张解除原、被告签订的场地租赁经营合同，请求依法判决；二、原告要求返还合同押金10206元、返还已经交付但未能营业期间租金2600元，应当提供相关支付凭证；三、原告要求赔偿装修损失30000元、经营损失80000元无事实和法律依据。双方签订的合同中并未约定被告应承担原告装修款项，反而约定设计和装修费用应由原告自行承担。原告应当提供装修合同、银行转账等支付凭证以证明实际支出；四、原告要求赔偿货物损害损失5000元无事实和法律依据，合同中并无约定。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 结合原、被告的庭审陈述及其出示的相关证据，本院对下列事实加以确认：2016年12月7日，原告（乙方）与江苏乐某特商业有限公司（甲方）签订《商铺场地租赁合同》一份，约定原告租赁位于江苏省连云港市东海县和平东路79号被告经营的江苏乐某特有限公司东海店一层场地经营饰品、玩具等项目，租赁场地建筑面积21平方米，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日止，每日每平方米租金5.3元，月租金3402元，固定年租金40824元。在整个租赁期内，原告以每一个月为一个租金支付周期，应当于每个支付周期最后一个月25日之前向被告支付下个周期的固定租金，以上周期不足整月部分，按日计算租金（日租金=月租金/30天）。同时约定原告应当在合同签署之日起三日内向被告支付押金10206元，合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果原告已经按照合同约定履行全部义务并且被告无异议（由于原告违约导致的合同提前终止除外）后，被告可以向原告无息返还押金。合同还约定原告应当向被告支付被告提供管理服务而收取的费用，每月每平方米4.56元，每月共计95.26元。在合同其他事项中，双方还约定如原告同意被告顾客使用被告的IC卡进行结账消费，则被告按照消费金额的95%向原告结算。 同日，原告签署场地交付确认书，确认涉案场地于2017年1月1日交付原告使用。 合同签订后，因原告系续租，2016年2月16日原告缴纳的押金6480元及质保金3240元转为本案场地押金。2017年2月24日，原告向被告支付三月租金及电费3598元。2017年3月江苏乐某特有限公司东海店创意生活店铺IC卡消费代刷金额为955元。 另查明，2018年8月29日，江苏乐某特商业有限公司经南通市经济技术开发区市场监督管理局核准变更为利某时代商贸有限公司。江苏乐某特有限公司东海店于2017年3月7日停止营业。 诉讼过程中，原告申请对涉案店铺装修损失进行鉴定，本院根据鉴定程序委托江苏建恒工程咨询有限公司进行鉴定，该公司于2018年11月16日出具苏建恒鉴[2018]010号鉴定报告，鉴定结果意见为:创意生活店铺鉴定工程造价为22231.51元。鉴定情况说明：1、鉴定造价按合格工程计价。2、鉴定价按现行装修重置价计价。3、因鉴定资料中未见装修合同等文件，故鉴定价中规费及税金不予计取。4、鉴定价未考虑装修使用期限摊销。5、集成吊顶不予计价。原告为此支出鉴定费3000元。被告对该鉴定报告合法性不予认可，认为鉴定报告中无鉴定过程及无委托人签名。被告同时对鉴定依据有异议，认为鉴定报告中存在大量可移动物品的鉴定，无法确认鉴定的物品是否是原场地中的物品；鉴定价未考虑装修使用期限摊销，无法客观证明现有装修价值。原告主张其装修到闭店仅两个月零六天，装修价值至少要考虑一年以上。 以上事实，有当事人的当庭陈述及原告提供的房屋租赁合同、交纳租金及押金的单据等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品场地租赁合同》系当事人真实意思表示，均合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。被告利某时代认为双方2017年并未签订涉案场地租赁合同，但未提交证据加以证实，结合原告提交的合同、交纳押金、租金等证据，本院对被告该辩解意见不予采纳，对原告举证的2017年度租赁合同的真实性依法予以确认。现江苏乐某特有限公司东海店于2017年3月7日因消防原因闭店整改，至今未恢复营业，导致原告无法继续使用该租赁场地，该合同已实际履行不能，同时也超过了合同约定的履行期限，原告要求解除该合同，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，此合同解除是因为江苏乐某特商业有限公司停止营业违约造成，应当赔偿原告的相关损失。江苏乐某特商业有限公司应该根据合同关于押金的约定向原告返还押金，原告主张按合同约定返还押金10206元，但原告提供的证据仅能证明其曾缴纳押金9720元，故原告可主张返还的押金应为9720元，超出部分本院不予支持。 关于2017年3月租金，原告已预交3402元，江苏乐某特有限公司东海店于2017年3月7日停止营业，江苏乐某特商业有限公司应向原告返还无法使用租赁场地期间的租金，现原告主张返还2600元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于代收货款，即顾客使用IC卡消费账单，合同约定江苏乐某特商业有限公司按照消费金额的95%向原告结算，原告提供银联卡及IC卡返还汇总表加以证实，同时认可江苏乐某特商业有限公司已返还一半，被告应支付尚未返还的剩余款项，现原告主张返还403元，本院予以支持。 关于原告主张的装修损失，承租人经出租人同意装饰装修，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内已形成附合的装饰装修物残值损失的，应予支持。本案中原告的装饰装修经鉴定工程造价为22231.51元。被告辩称鉴定报告中存在大量可移动物品的鉴定，无法确认鉴定的物品是否是原场地中的物品。虽然鉴定报告中包含可移动物品但该可移动物品的装修系原告经营所需，江苏乐某特有限公司东海店的突然闭店行为导致原告无法继续经营，被告未提供证据证明上述鉴定依据中存在非本案场地物品，也未提供证据证实该部分可移动物品已被原告取走，故对被告该辩解意见本院不予采纳。本案鉴定报告内容真实、形式合法、与本案具有关联性，对该鉴定报告本院予以确认。双方签订的合同为一年期限，原告已装修使用两个月零六天的时间，被告提出鉴定价未考虑装修使用期限摊销，原告主张被告应承担剩余十个月的装修损失，具有合理性，本院予以认定，故对原告的装修损失中的18526.3元本院予以支持。 关于原告主张的经营损失，因江苏乐某特商业有限公司自身的原因导致合同无法继续履行，造成了原告正常经营情况下的逾期利益损失，故应赔偿原告合理期限内的经营损失，虽然原告提供的证据不足以证明其实际经营收入情况，但江苏乐某特有限公司东海店的闭店行为确实导致了原告客观上的经营损失，原告在对方违约时也应积极采取措施防止损失的进一步扩大。综合考虑原告的店面规模、租金数额、支出成本等因素，参照同类行业在岗职工平均工资标准，本院酌情认定原告经营损失为20000元。 关于原告主张的货物损坏损失，原告未提供充分的证据加以证实，本院不予支持。 江苏乐某特商业有限公司变更为利某时代商贸有限公司。江苏乐某特商业有限公司上述债务应由变更后的利某时代商贸有限公司承继。 综上，调解不成。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、《最高人民法院》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告吴萍萍与江苏乐天玛特商业有限公司于2016年12月7日签订的《商铺场地租赁合同》； 二、被告利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴萍萍支付押金9720元、租金2600元、代收货款403元、装修损失18526.3元、经营损失20000元； 三、驳回原告吴萍萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2864元，减半收取1432元，鉴定费3000元，合计4432元，由原告负担540元、被告利群时代商贸有限公司负担3892元（已由原告垫付，被告利群时代商贸有限公司于本判决生效后十日内与上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向本院预交代收二审上诉案件受理费2864元。收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅缴纳。先到本院立案庭开具交款票据，然后到上述指定银行交款，交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 李明哲 二〇一九年一月十四日 法官助理 孟丽娟 书 记 员 赵方会 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 上诉须知： 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。