广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初2657号 原告：南宁市大都小额贷款有限公司，住所地：南宁市良庆区平乐大道19号广西建工大厦1号楼十层，统一社会信用代码：914501000983432380。 法定代表人：赵伯廷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔洪亮，广西欧汇律师事务所律师。 被告：蒙世民，男，1964年3月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈干新，广西智森律师事务律师。 委托诉讼代理人：韦吉喆，广西智森律师事务律师。 被告：蒙世杰，男，1958年12月29日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：蒙玉婷，女，1990年3月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：蒙世民，男，1964年3月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西亿东财富商业管理有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路58-2号埌东九组三产综合楼B栋第九层，统一社会信用代码：91450100075224623L。 法定代表人：蒙世民，该公司执行董事。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年4月26日 开庭时间：2018年12月28日 当事人到庭情况： 原告南宁市大都小额贷款有限公司（以下简称大都贷款公司）：委托诉讼代理人崔洪亮到庭。 被告蒙世杰、蒙玉婷：委托诉讼代理人蒙世民到庭。 被告蒙世民及其委托诉讼代理人陈干新到庭。 被告广西亿东财富商业管理有限公司（以下简称“亿东公司”）：法定代表人蒙世民到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告蒙世民向原告偿还借款本金250万元及利息（利息计算方法：计至2017年9月5日是为116848元，以250万元为基数，从2017年9月6日起计至还清本息之日止，按照月利率2%计算）；2、原告对被告蒙世杰抵押给原告的位于南宁市青秀区桃源路70-1号怡景公寓1号楼1单元5层402号房和被告蒙玉婷抵押给原告的位于南宁市青秀区桃源路70-1号怡景公寓1号楼3单元2层102号房有优先受偿权；3、被告亿东公司、蒙世杰、蒙玉婷对被告蒙世民的上述债务承担连带清偿责任；4、四被告共同承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年5月4日，原告与被告蒙世民、亿东公司共同签订《贷款/保证合同》[编号为（大都小贷）2015年贷字第035号]。同日，原告与被告蒙世杰、蒙玉婷分别签订《抵押合同》，与被告蒙玉婷、亿东公司签订《咨询顾问服务及保证合同》。合同约定：原告向被告蒙世民提供借款人民币250万元，期限3个月，按照每月1.7%的利率计算利息；借款人未按时付清利息的，按本合同约定的贷款利息和结息方式计收复利，未按时还清本金的，按逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%；在履行合同过程中发生争议由原告住所地法院管辖等。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告却一直以资金紧张为由，拖欠原告借款本息。2017年9月21日，经原告与被告蒙世民、亿东公司核算并签订《协议书》，双方确认截止2017年9月5日被告尚欠原告本金250万元、利息及咨询费为130.25万元。此后原告以拖欠被告亿东公司的租金抵偿借款利息及咨询费，被告蒙世民尚欠原告本金250万元，利息116648元。 被告答辩要点 被告蒙世民辩称，被告蒙世民与原告之间确实存在借贷关系，也曾经收到过原告的250万元借款本金，之后被告归还了原告部分利息，利息按照原告提供的支付利息表格，具体由法庭核对确定；原告在诉状事实理由里面记载收取了被告的咨询服务费，但是原告并没有提供任何咨询服务，只是为了约定更高的利息，原告收取的咨询服务费应视为被告已经支付的利息或本金，请法庭根据本案认定被告应当抵扣的本金或利息。此外，原告冲抵被告亿东公司的租金、物业费、水电费等费用应当与借款本金、利息冲抵。 被告蒙世杰、蒙玉婷、亿东公司共同辩称，不同意原告对本案抵押房产享有优先受偿权，因为原、被告的争议尚在法庭调查阶段，原、被告之间的债务数额还没有确定，即便有结论后，现在被告蒙世民在中院有一个调解案件，案外人尚欠被告蒙世民近5000万元的工程款可以用于偿还本案债务。另外，现原告租用亿东公司的场所，租金可以用于抵充借款本金和利息，且被告蒙世民也可用其与广西长岛房地产开发有限公司开发并由被告蒙世民承建的长岛八百里香江二期工程10栋32层的工程款用于抵充本案债务。被告蒙世杰、蒙玉婷不应当对被告蒙世民所欠原告的借款本息承担连带清偿责任，被告亿东公司可以承担连带清偿责任，至于诉讼费由被告蒙世民来承担。 分析与认定 事实认定 （一）合同的签订 1、2015年5月4日，原告大都贷款公司（贷款人）与被告蒙世民（借款人）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司（保证人）、被告亿东公司（保证人）签订一份编号为（大都小贷）2015年贷字第035号《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》主要约定： （1）借款金额、期限：贷款人向借款人提供额度为人民币贰佰伍拾万元整的贷款，贷款期限为3个月；主债务实际金额、期限与前款约定不一致时，以贷款凭证等债权凭证所记载的内容为准。 （2）利率：月利率1.7%，“月利率”的计息天数为30日，即日利率＝月利率/30天； （3）利息的计付：首期结息日为贷款发放30日内；下期结息日为上一期结息日后推一个结息期； （4）放款：放款方式为账户放款，借款人委托贷款人将款项支付到下述账户：户名：蒙世民，开户行：武鸣县农村信用合作联社甘圩信用社，账号：62×××16，实际放款时间与金额以贷款人提供的放款凭证为准； （5）还款方式：按30日为一个结息期，分期结息，到期一次性还本；一个结息期应缴利息＝贷款本金余额×月利率/30天×一个结息期计息天数； （6）还款原则：借款人的还款应首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本，利随本清的原则偿还； （7）违约责任：借款人未按时还清本金的，按逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%； （8）担保：案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告亿东公司为本案借款提供连带责任担保。保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；贷款人同意贷款展期的，视同取得了保证人的同意，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止； 2、（1）2015年5月4日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙世杰（乙方）签订一份编号为（大都小贷）2015年抵字第035-1号的《南宁市大都小额贷款有限公司抵押合同》，主要约定：蒙世杰以其所有的位于南宁市桃源路70-1号怡景公寓1号楼1单元5层402号房为原告与蒙世民签订的编号为（大都小贷）2015年贷字第035号《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》项下的债权提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响抵押合同的效力。如果原告与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更、延长债务履行、变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），蒙世杰同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。但未经蒙世杰事先同意，原告与债务人协议增加债权本金金额的，蒙世杰仅依照抵押合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，蒙世杰在抵押合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求蒙世杰依照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任，蒙世杰将不提出任何异议。 （2）2015年5月4日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙玉婷（乙方）签订一份编号为（大都小贷）2015年抵字第035-2号的《南宁市大都小额贷款有限公司抵押合同》，主要约定：蒙玉婷以其所有的位于南宁市桃源路70-1号怡景公寓1号楼3单元2层102号房为原告与蒙世民签订的编号为（大都小贷）2015年贷字第035号《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》项下的债权提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除并不影响抵押合同的效力。如果原告与债务人协议变更主合同条款（包括但不限于变更、延长债务履行、变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），蒙玉婷同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。但未经蒙玉婷事先同意，原告与债务人协议增加债权本金金额的，蒙玉婷仅依照抵押合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，蒙玉婷在抵押合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求蒙玉婷依照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任，蒙玉婷将不提出任何异议。 3、（1）2015年5月4日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙玉婷（乙方）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告亿东公司（丙方）签订一份编号为（大都小贷）2015年服字第022号的《咨询顾问服务及保证合同》，主要约定： ①乙方聘请甲方担任咨询顾问，甲方为乙方提供咨询服务； ②丙方（被告亿东公司、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司）自愿为乙方本合同项下债务提供连带责任保证； ③乙方聘请甲方提供咨询服务期限为12个月，从2015年5月4日起至2016年5月3日止。费用标准及交付方式：从2015年5月4日起至2015年8月3日止，每月为27500元；从2015年8月4日起至2015年9月3日止，每月为57500元；从2015年9月4日起至2016年5月3日止，每月为82500元；前1个月咨询服务费共计27500元于本协议签订之日起1日内一次性支付给甲方。此后，乙方应于每月第1日支付当月的咨询服务费。 （2）2015年8月4日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙玉婷（乙方）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告亿东公司（丙方）签订一份《咨询顾问服务及保证合同》的补充协议，双方对2015年5月4日共同签署的编号为（大都小贷）2015年服字第022号的《咨询顾问服务及保证合同》部分事项进行变更： ①原合同第五条中“（一）乙方聘请甲方提供咨询服务为12个月，从2015年5月4日起至2016年5月3日止。”变更为“（一）乙方聘请甲方提供咨询服务为36个月，从2015年5月4日起至2018年5月3日止。” ②原合同第五条中“（2）从2015年8月4日起至2015年9月3日止，每月为人民币57500元；（3）从2015年9月4日起至2016年5月3日止，每月为人民币82500元。”变更为“（2）从2015年8月4日起至2015年11月3日止，每月为人民币27500元；（3）从2015年11月4日起至2015年12月3日止，每月为人民币57500元。从2015年12月4日起至2018年5月3日，每月为人民币82500元。” （3）2015年11月6日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙玉婷（乙方）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告蒙世民、亿东公司（丙方）签订一份《咨询顾问服务及保证合同》的补充协议，双方对2015年5月4日共同签署的编号为（大都小贷）2015年服字第022号的《咨询顾问服务及保证合同》部分事项进行变更： ①原合同第五条中“（一）乙方聘请甲方提供咨询服务为12个月，从2015年5月4日起至2016年5月3日止。”变更为“（一）乙方聘请甲方提供咨询服务为36个月，从2015年5月4日起至2018年5月3日止。” ②原合同第五条中“（2）从2015年8月4日起至2015年9月3日止，每月为人民币57500元；（3）从2015年9月4日起至2016年5月3日止，每月为人民币82500元。”变更为“（2）从2015年8月4日起至2016年2月3日止，每月为人民币27500元；（3）从2016年2月4日起至2016年3月3日止，每月为人民币57500元。从2016年3月4日起至2018年5月3日，每月为人民币82500元。” （二）合同的履行 1、借款的交付：2015年5月6日，原告向被告蒙世民发放借款250万元。 2、2015年5月8日，南宁市桃源路70-1号怡景公寓1号楼1单元5层402号房办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为邕房他证字第××号，房屋他项权利人为原告，登记的债权数额为100万元；同日，南宁市桃源路70-1号怡景公寓1号楼3单元2层102号房办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为邕房他证字第××号，房屋他项权利人为原告，登记的债权数额为150万元。 还款情况：被告向原告支付共计1843352元。其中：2015年5月5日支付70000元，同年6月9日支付70000元，7月6日支付70000元，8月31日支付70000元，9月30日支付70000元，11月12日支付70000元，12月4日支付167500元，2016年2月3日支付利息70000元，2017年9月5日以2016年2月至2017年7月原告应付租金抵扣利息1185852元。 庭审中，原告表示上述单日汇款总额为70000元的款项是分别通过蒙世民与蒙玉婷的账户转账汇入原告的账户，其中蒙玉婷支付的是咨询服务费，每笔数额均为27500元。被告对原告主张上述款项的数额没有异议，但辩称通过蒙玉婷账户向原告转账支付的款项并不是蒙玉婷本人操作，而是由被告亿东公司的财务人员进行操作，因原告没有向蒙玉婷提供任何咨询服务，因此通过蒙玉婷账户支付的款项不是咨询服务费，应用于抵充蒙世民应归还的借款和支付的利息。 借款展期： 1、2015年8月5日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙世民（乙方）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告亿东公司（丙方）签订一份编号为（大都小贷）2015年展字第035号的《借款展期协议》，主要约定：因乙方因故不能按期偿还2015年5月4日与甲方签订的原贷款/保证合同项下的全部借款本金及利息，乙方已于2015年7月29日向原告提交了《借款展申请书》，丙方作为乙方的担保人，同意就乙方的借款展期事项，继续提供如甲、乙双方于2015年5月4日签订的（大都小贷）2015年贷字第035号《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》所约定之担保。经三方协议一致，确认展期借款金额为人民币250万元，借款展期期限为3个月，自2015年8月6日起至2015年11月5日止，借款展期后，展期借款利率按原月利率17‰执行，展期期间的结息日仍按原贷款/保证合同规定执行。丙方为保证人，丙方对乙方在原贷款/保证本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至乙方偿清其在原贷款/保证合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。借款展期协议为原贷款/保证合同的补充协议，除本协议已有约定者外，原贷款/保证合同中的条款均继续有效。 2、2015年11月6日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙世民（乙方）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告亿东公司（丙方）签订一份编号为（大都小贷）2015年展字第035-2号的《借款展期协议》，约定对借款进行第二次展期，展期期限为3个月，从2015年11月6日至2016年2月5日外，该合同除展期期限外，其他合同条款与2015年8月5日签订的《借款展期协议》一致。 3、2016年2月3日，原告大都贷款公司（甲方）与被告蒙世民（乙方）、案外人广西建工集团建筑工程总承包有限公司建安分公司、被告亿东公司（丙方）签订一份编号为（大都小贷）2015年展字第035-3号的《借款展期协议》，约定对借款进行第三次展期，展期期限为3个月，从2016年2月6日至2016年5月5日外，该合同除展期期限外，其他合同条款与2015年11月6日签订的《借款展期协议》一致。 债务抵充协议的签订： 2017年9月21日，原告大都贷款公司（甲方）与被告亿东公司（乙方）、被告蒙世民（丙方）签订一份《协议书》，主要内容为： 甲乙双方于2015年8月1日签订的《物业租赁及管理合同》，合同约定从2015年11月1日起甲方每月需支付给乙方租金及物业费56266元。 经三方确认，截至2017年9月5日，甲方应付乙方租金及物业费合计1848246元（包含预付2017年8月1日至2018年7月31日的租金及物业费675192元），扣除甲方已支付的662394元租金及物业费后，目前尚欠费用合计应为1185852元。 丙方曾在2015年向甲方借款2笔，并与甲方签订了《贷款/保证合同》，编号分别为借款本金300万元的（大都小贷）2015年贷字第014号和借款本金250万元的（大都小贷）2015年贷字第035号。现因丙方违约造成贷款到期未正常偿还相关本息及费用。 经三方核对确认，截至2017年9月5日，本金为300万元的借款，尚欠本金300万元，利息101.69万元，咨询费48万元，合计449.69万元；本金250万元的借款，尚欠本金250万元，利息80.75万元，咨询费49.5万元，合计380.25万元（以上数据具体参照相关合同）。 甲乙丙三方一致同意：针对丙方所欠甲方的借款本息及费用，先用甲方欠乙方的租金及物业费作为抵扣，剩余未付租金及费用再抵扣利息。其中，本次租金及物业费抵扣本金为300万元的借款咨询费0万元，利息0万元；本金为250万元的借款咨询费49.5万元，利息69.0852万元。 丙方承诺今后按时向甲方支付所借项利息及费用，并尽快所有欠款本息。乙方同意，若丙方未按时支付应付款项的，甲方有权以应付乙方租金及费用作为抵扣。抵扣顺序为优先抵扣所欠咨询费及其他费用、再抵扣利息、最后抵扣欠款本金。 以上事实，有当事人提交的《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》、《咨询顾问服务及保证合同》及其补充协议、《南宁市大都小额贷款有限公司抵押合同》、借款凭证、国内支付业务付款回单、《借款展期协议》、利息支付明细表、《协议书》及当事人陈述等为证，本院予以确认。 二、法律适用 1、关于合同效力。当事人签订的《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》，是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。 2、关于咨询服务费的性质。从《咨询顾问服务及保证合同》的内容看，该合同约定原告向被告蒙玉婷提供咨询服务，而不是原告向被告蒙世民提供咨询服务，且虽然原告主张其已向蒙玉婷提供过咨询服务，但未提交相关证据予以证实。综合分析原、被告的陈述、签订咨询顾问服务合同的主体、时间、期限与签订借款合同的主体、期限，本院认为《咨询顾问服务及保证合同》与《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》并不存在对应性，因此《咨询顾问服务及保证合同》中约定的咨询服务费用不属于借款人蒙世民为获得原告借款所付出的成本，不应认定为蒙世民为借款而支出的“其他费用”。 3、关于借款本金的数额。原告在出借借款250万元的前一天提前收取被告支付的70000元，该情形虽然不属于出借人预先扣除利息后交付本金，并非典型的“本金中预扣利息”的行为，但如对此种行为认可，无疑是对当事人借此规避法律强制性规定行为的纵容。所以，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，并结合本案具体情况进行分析，应认定被告蒙世民实际借到原告借款本金的数额为243万元（250万元－7万元）。 4、关于被告蒙世民尚欠借款本金的金额是多少及原告主张的利息应否支持的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，已付利息超过年利率24%但未超过36%的部分，法院可不再干预，视为借款人自愿实际支付的自然债务，但未付利息法律保护上限为24%。合同约定的借款期限内的利率标准为月利率1.7%，罚息利率标准为月利率2.55%。由于原、被告多次对借款进行展期，根据双方签订的借款展期协议，从2015年5月6日至2016年5月5日，借款利率按月利率1.7%执行。原、被告在合同中约定先还息后还本，庭审中对于通过被告蒙玉婷银行账户支付给原告的款项和原告应付给被告亿东公司的租金、物业费1185852元，被告同意抵充蒙世民应支付的利息和借款本金，故关于本息的计算，具体情况如下： （1）2015年6月9日被告支付70000元，按月利率1.7%计算利息：243万元×1.7%×12个月÷360天×35天（2015年5月6日至2015年6月9日）＝48195元，实际支付70000元，余额21805元应用于抵扣本金，至此，被告蒙世民尚欠原告借款本金为2408195元； （2）2015年7月6日被告支付70000元，按月利率1.7%计算利息：2408195元×1.7%×12个月÷360天×27天（2015年6月10日至2015年7月6日）＝36845.38元，实际支付70000元，余额33154.62元应用于抵扣本金，至此，被告蒙世民尚欠原告借款本金为2375040.38元； （3）2015年8月31日被告支付70000元，按月利率1.7%计算利息：2375040.38元×1.7%×12个月÷360天×56天（2015年7月7日至2015年8月31日）＝75367.95元，实际支付70000元，尚欠利息5367.95元； （4）2015年9月30日被告支付70000元，按月利率1.7%计算利息：2375040.38元×1.7%×12个月÷360天×30天（2015年9月1日至2015年9月30日）＝40375.69元+尚欠利息5367.95元＝45743.64元，实际支付70000元，余额24256.36元应用于抵扣本金，至此，被告蒙世民尚欠原告借款本金为2350784.02元； （5）2015年11月12日被告支付70000元，按月利率1.7%计算利息：2350784.02元×1.7%×12个月÷360天×43天（2015年10月1日至2015年11月12日）＝57280.77元，实际支付70000元，余额12719.23元应用于抵扣本金，至此，被告蒙世民尚欠原告借款本金为2338064.79元； （6）2015年12月4日被告支付167500元，按月利率1.7%计算利息：2338064.79元×1.7%×12个月÷360天×22天（2015年11月13日至2015年12月4日）＝29147.87元，实际支付167500元，余额138352.13元应用于抵扣本金，至此，被告蒙世民尚欠原告借款本金2199712.66元； （7）从2015年12月5日至2016年5月5日按月利率1.7%计算利息：2199712.66元×1.7%×12个月÷360天×153天＝190715.09元；从2016年5月6日至2017年9月5日按月利率2.55%计算利息：2199712.66元×2.55%×12个月÷360天×488天＝912440.81元；2017年9月5日被告用租金1185852元抵充利息，余额82696.1元（1185852元-190715.09元-912440.81元），该笔款项余额应用于抵扣本金，至此，被告蒙世民尚欠原告借款本金2117016.56元。 综上，截止2017年9月5日被告蒙世民尚欠原告的借款本金为2117016.56元，至于后续利息，因合同约定借款人未按时还清本金的，按逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%，故原告主张按月利率2%计算后续利息并未超过法律保护上限，本院予以支持。利息的计算方式，以尚欠借款本金2117016.56元为基数，按月利率2%，从2017年9月6日起计至被告蒙世民实际清偿借款之日止。 5、关于原告抵押权的实现问题。被告蒙世杰、蒙玉婷分别与原告签订《南宁市大都小额贷款有限公司抵押合同》，分别约定以各自所有的房屋为被告蒙世民向原告借款提供抵押担保，双方于2015年5月8日办理了抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效。如被告蒙世民不能履行上述所欠原告债务，原告要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 6、关于被告蒙世杰、蒙玉婷、亿东公司的民事责任。被告蒙世杰、蒙玉婷除了承诺以各自所有的房屋为被告蒙世民向原告借款提供抵押担保外，并没有作为保证人承诺对被告蒙世民的债务承担保证责任，现原告要求被告蒙世杰、蒙玉婷对被告蒙世民所负债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。被告亿东公司在在《南宁市大都小额贷款有限公司贷款/保证合同》中承诺为被告蒙世民提供连带责任保证，双方还对担保方式、保证担保范围、保证期间作出明确约定，据此，原告要求被告亿东公司对被告蒙世民尚欠原告债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告亿东公司承担保证责任后，有权向被告蒙世民追偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十四条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条的规定，判决如下： 一、被告蒙世民向原告南宁市大都小额贷款有限公司归还借款本金2117016.56元； 二、被告蒙世民向原告南宁市大都小额贷款有限公司支付利息（利息计算：以尚欠借款本金2117016.56元为基数，从2017年9月6日起至被告蒙世民实际清偿借款之日止，按月利率2%计付）； 三、如被告蒙世民不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告南宁市大都小额贷款有限公司有权就被告蒙世杰所有的位于南宁市桃源路70-1号怡景公寓1号楼1单元5层402号房、被告蒙玉婷所有的位于南宁市桃源路70-1号怡景公寓1号楼3单元2层102号房协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿； 四、被告广西亿东财富商业管理有限公司对被告蒙世民应承担的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告广西亿东财富商业管理有限公司承担保证责任后，有权向被告蒙世民追偿； 五、驳回原告南宁市大都小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费30535元，由原告南宁市大都小额贷款有限公司负担4405元，被告蒙世民、蒙世杰、蒙玉婷、广西亿东财富商业管理有限公司负担26130元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 莉 人民陪审员 何 贞 人民陪审员 卢 静 二〇一九年一月八日 书 记 员 蓝田群 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。