浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0603民初2399号 原告：绍兴创途纺织品有限公司，住所地绍兴市柯桥区兰亭街道阮三村。统一社会信用代码：91330621585001956T。 法定代表人：严周旦，公司执行董事。 委托诉讼代理人：魏德祥、高飞锦，浙江越光律师事务所律师。 被告：绍兴秋家针纺有限公司，住所地绍兴市柯桥区兰亭街道阮江村。统一社会信用代码：91330621786421498F。 法定代表人：秋建霞，公司执行主任。 委托诉讼代理人：杨欣超、韩刚亮，浙江大容律师事务所律师。 原告绍兴创途纺织品有限公司（下称创途公司）与被告绍兴秋家针纺有限公司（下称秋家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，因本案须以另案的审理结果为依据，依法中止诉讼，现已恢复审理。原告创途公司的委托诉讼代理人魏德祥，被告秋家公司的委托诉讼代理人杨欣超、韩刚亮分别到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创途公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.依法解除原、被告于2016年12月2日订立的《厂房租赁合同》；2.判令被告赔偿因其违约导致原告另行租赁相同面积的厂房及办公楼的费用损失310000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月2日，原告与被告订立《厂房租赁合同》一份，约定原告向被告租赁坐落秋家针纺内的厂房，租赁范围包括车间，一楼靠北，建筑面积（按实量）为1000平方米；办公楼，楼梯走上去靠西面共二层（二楼、三楼），约600平方米。租赁期限为三年，自2017年1月15日至2020年1月15日。租金标准为车间每年14万元，办公楼每年15万元，总计每年29万元，车间每平方米租金140元，办公楼每平方米租金250元。合同第5条第3项约定，承租期内，如甲方需出售出租厂房，应提前三个月通知乙方，乙方享有优先购买权和续租权；如甲方出售或拆迁，乙方应无条件服从。合同订立后，原告依约支付租金29万元及租赁押金5万元，并于接受租赁厂房后，投入巨资，进行装修装饰，将货物搬运至出租房内存放，就近招用员工十余人，从事纺织品出口贸易。2017年10月22日，被告突然书面通知包括原告在内的租户，称其已决定整体转让现有的土地、厂房，已签订了转让协议，要求租户提前做好搬迁工作，在2018年1月底前清空厂房。收到通知后，原告要求继续租赁，遭到被告拒绝。原告只好另行租赁其他场地及房屋以做厂房和办公用。原告于2017年12月9日与林再银签订租赁合同，约定原告向林再银租赁坐落房屋，用途办公，租赁面积总计500平方米，租赁期限为三年，自2018年1月15日至2021年1月14日，租金标准为每年22万元，每平方米租金440元，每平方米较之前增加租金成本190元。此外，原告又于2018年1月8日与绍兴汉莎羽绒制品有限公司另行签订租赁合同，约定原告向绍兴市汉莎羽绒制品有限公司租赁坐落绍兴市袍江工业区汤公路5号场地及房屋，用途为仓库，租赁面积总计1100平方米，租赁期限为二年，自2018年1月9日至2020年1月8日，租金标准为每年租金22万元，每平方米租金200元，每平方米较之前增加租金成本60元。综上，原告因被告违约而另行租赁相同面积的厂房及办公楼的费用损失总计为310000元。原告认为，被告的行为严重违反了双方的合同约定，给原告带来了巨大的经济损失，损害了原告的合法权益，应当承担违约责任并赔偿损失。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请依法裁判。 被告秋家公司辩称，在原告再次起诉要求解除合同后，原、被告经协商于2018年2月14日达成了协议，租赁合同已经终止履行，原告搬离租赁厂房，经核算，被告在扣除相应的租金和水电费后已将押金退还原告，围绕案涉租赁合同的权利义务业经双方全部结清，不存在争议问题。对于原告的第一项诉请，因双方已达成协议，故不存在合同解除问题。对于原告的第二项诉请，因双方之间的租赁合同已经终止，故不存在损失问题。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月2日，创途公司与秋家公司签订《厂房租赁合同》一份，约定创途公司向秋家公司租赁座落于秋家针纺内的厂房，租赁范围包括后面车间：一楼靠北、建筑面积（按实量）1000平方米，办公楼：楼梯走上去靠西面（二楼、三楼）共二层约600平方米；租赁期限三年，自2017年1月15日至2020年1月15日；车间租金为每年14万元，办公楼租金为每年15万元，二项共计29万元，第一年租金在合同签订之日全额付清，次年开始租金应提前一个月付清，先付后用；承租期内，如出租方需出售出租厂房，应提前三个月通知承租方，承租方有优先购买权和续租权，如出租方出售或拆迁，承租方应无条件服从。双方并就其他事项进行了约定。合同签订后，创途公司支付了租金和押金，秋家公司交付了厂房。 2017年10月22日，秋家公司向各租房户发出《通知》：“因本公司调整产业结构，已决定整体转让绍兴秋家针纺有限公司现有土地、厂房，目前已签订了转让协议，请各租户提前做好搬迁工作，在2018年1月底前清空厂房。”创途公司为此于2017年11月3日诉秋家公司至本院，诉请判令秋家公司继续履行双方于2016年12月2日订立的《厂房租赁合同》，案号（2017）浙0603民初10146号。该案审理过程中，秋家公司提起反诉，请求确认双方于2016年12月2日签订的《厂房租赁合同》于2017年10月30日解除，本院依法予以受理。后创途公司撤回该案本诉，又于2018年2月2日另行起诉形成本案诉讼。2018年2月14日，创途公司法定代表人严周旦与秋家公司代表曹华江签署《租房腾空交接》一份，载明：经双方协商同意，承租方绍兴创途纺织品有限公司所租厂房于2018年2月14日腾空，于当天把厂房和钥匙交还给出租方绍兴秋家针纺有限公司。特此交接。同日，曹华江向严周旦账户转支19919元，并发送严周旦手机信息一条：“绍兴创途纺织品有限公司：你公司因违约未支付房租费和电费，而解除了合同，你公司于2018年2月14日已腾退了房屋，同日我公司已依法收回了房屋。故2018年1月15日至2018年2月14日的房屋使用费计贰万玖仟元和电费壹仟零捌拾壹元，我公司已在租房押金伍万元中直接扣除，剩余的押金款计壹万玖仟玖佰壹拾玖元按你方提供的银行账号汇入退还给你公司。请查收，今后双方无其他任何纠葛。绍兴秋家针纺有限公司。”2018年2月28日曹华江又转支严周旦4833.33元。2018年5月30日，本院经审理后作出（2017）浙0603民初10146号民事判决：驳回反诉原告绍兴秋家针纺有限公司的诉讼请求。秋家公司不服该判决，上诉至浙江省绍兴市中级人民法院，该院经审理于2018年9月27日作出（2018）浙06民终2435号民事判决：驳回上诉，维持原判。 同时查明，创途公司法定代表人严周旦与林再银于2017年12月9日签订《房屋租赁合同》一份，约定严周旦租赁林再银座落于作办公用，面积约500平方米，租赁期限自2018年1月15日至2021年1月14日，共计三年，房屋年租金22万元。2017年12月12日，严周旦配偶魏洪梅向林再银转账合计22万元。2018年1月8日，创途公司与绍兴市汉莎羽绒制品有限公司签订《租赁合同》一份，约定创途公司租赁绍兴市汉莎羽绒制品有限公司坐落绍兴市袍江工业区汤公路5号房屋及场地，面积1100平方米，租赁期限2年，从2018年1月9日起至2020年1月8日止，租金每年每平方米200元，计每年220000元。2018年1月9日，严周旦向阮鹏娟转账15万元。2018年1月10日，魏洪梅向阮鹏娟转账7万元。 本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，另一方当事人可以解除合同。根据案件查明事实，被告于2017年10月22日发出通知，要求包括原告在内的租户提前做好搬迁工作，在2018年1月底前清空厂房，而案涉《厂房租赁合同》直至2020年1月15日才到期届满，故应认定被告以其行为表明不履行合同主要债务，原告诉请要求解除《厂房租赁合同》，于法有据，应予支持。被告提交的《租房腾空交接》，仅能证明原、被告经协商就厂房腾空事宜达成一致的事实，而被告方向原告方发送的手机短信，也只能体现被告的单方意思表示。事实上，在被告发出搬迁通知后，原告已另行租赁了办公场地，并在签署《租房腾空交接》前已向法院起诉要求解除《厂房租赁合同》，故根据《租房腾空交接》以及被告方发送的手机短信，不足以认定原、被告经协商一致同意终止《厂房租赁合同》的事实。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故在《厂房租赁合同》解除后，原告要求被告赔偿损失，于法有据，其合理部分可予支持。但原告另行租赁的房屋及场地与案涉租赁标的物并非同一地段、同一类型，存在租金差价不排除市场商业因素等原因，难以认定为原告的合理损失，故原告诉请要求被告支付两处租赁物在相同租赁面积范围内的租金差价作为损失赔偿，理由不能成立，本院不予支持。 据此，原告诉请中合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告绍兴创途纺织品有限公司与被告绍兴秋家针纺有限公司于2016年12月2日签订的《厂房租赁合同》； 二、驳回原告绍兴创途纺织品有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费5950元，减半收取2975元，由原告绍兴创途纺织品有限公司负担2935元，由被告绍兴秋家针纺有限公司负担40元，款限于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王炳江 二〇一九年一月二十二日 书记员  徐春燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。