江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0114民初1645号原告：汤杨华,住南京市雨花台区。原告：姜伟,住南京市雨花台区。原告：刘思敏，住南京市雨花台区。原告：赵志坚,住雨花台区。原告：雷梦雅,住南京市雨花台区。原告：宋金玉,住南京市雨花台区。原告：葛挺,住南京市秦淮区。原告：许静,住南京市雨花台区。原告：孙夕才,住南京市雨花台区。原告：于民,住南京市玄武区。原告：齐建伟,住南京市玄武区。原告：张德明,住南京市白下区。原告：任剑,住南京市雨花台区。原告：唐亮,住南京市白下区。原告：王敖齐,住南京市玄武区。原告：杨孝章,住安徽省定远县。原告：李钰,住南京市白下区。原告：李琪,住白下区。原告：吴银娟,住淮安市楚州区。原告：代冲,住南京市鼓楼区。原告：邰霞,住南京市白下区。原告：胡一荣,住南京市鼓楼区。原告：梁振欢，住南京市雨花台区。以上二十三原告共同委托诉讼代理人：顾迪，北京市中银（南京）律师事务所律师。诉讼代表人：汤某某，住南京市雨花台区。诉讼代表人：杨某某，住安徽省定远县。被告：南京市七彩星城小区业主委员会,统一社会信用代码91320111555521555R，住南京市雨花台区西善桥北路87号。负责人：王维跃，该业委会主任。被告：南京金百丰物业管理有限公司,统一社会信用代码91320111555521555R，住南京市浦口区桥林街道乌江工业园区87号。法定代表人：戴荣刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈文庆，江苏海越律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某某，户籍所在地黑龙江省嫩江县。原告汤杨华、姜伟、刘思敏、赵志坚、雷梦雅、宋金玉、葛挺、许静、孙夕才、于民、齐建伟、张德明、任剑、唐亮、王敖齐、杨孝章、李钰、梁振欢、李琪、吴银娟、代冲、邰霞、胡一荣与被告南京市七彩星城小区业主委员会（以下简称七彩星城业委会）、南京金百丰物业管理有限公司（以下简称金百丰物业公司）业主知情权纠纷一案，本院于2018年3月30日立案后，依法适用普通程序，先后于2018年6月13日、2018年7月18日、2018年11月7日开庭进行了审理。原告的诉讼代表人及委托诉讼代理人顾迪，被告金百丰物业公司的沈文庆到庭参加诉讼，被告七彩星城业主委员会经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤杨华、姜伟、刘思敏、赵志坚、雷梦雅、宋金玉、葛挺、许静、孙夕才、于民、齐建伟、张德明、任剑、唐亮、王敖齐、杨孝章、李钰、梁振欢、李琪、吴银娟、代冲、邰霞、胡一荣向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告公开自被告金百丰物业公司为涉案小区提供物业服务时起至起诉之日期间，利用公共部位、公用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况，并对财务凭据予以司法鉴定；2.被告金百丰物业公司向原告公开业主缴纳物业服务费、公共水电分摊费用情况；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告均为七彩星城小区业主。2015年，涉案小区成立首届业主委员会。2015年底，被告七彩星城业委会停工招投标选聘被告金百丰物业公司，签订为期二年的物业服务合同，现已经合同届满。合同期间，物业公司代收小区多处公共区域停车位收费，并向业主收取每月120元的停车费，同时，业委会授权物业公司收取电梯及宣传区域广告费，并委托物业公司代管和使用公共收益。原告认为，七彩星城业委会于2018年任期届满，金百丰物业公司合同到期，理应将三年来的公共部位的经营收益、广告收益向原告公示，归全体业主共有部分应入公共维修基金。但原告要求遭两被告拒绝。经原告申请，2017年9月11日、2017年10月20日，街道社区监督指导下委托江苏恒升会计事务所对涉案小区两被告利用公共部位收益、广告收益进行审核，均被两被告拒绝。另外，为避免业主频繁行使业主知情权给两被告带来不必要的负担，解决全体业主对财务专业问题缺乏专业知识的不足，请求法院直接对两被告利用公共部位、公用设施设备开展经营活动所得收益的情况予以司法鉴定并出具鉴定报告，并将结果向原告以及全体业主公布。另，物业公司应当将物业服务费、经营收支情况、公共水电费用分摊情况如实公示，原告诉请具有法律依据。被告七彩星城业委会、被告金百丰物业公司辩称，原告第一项诉请，被告金百丰物业公司与业主委员会签订物业服务合同，约定小区公共收益由金百丰收取，按照合同约定的分配方式分配，在合同履行期间，金百丰定期向业主公布收益情况，并张贴在公共栏；原告第二项诉请不属于业主知情权范围，请求法院驳回。本院经审理认定事实如下：原告均系七彩星城小区业主。2015年11月1日，被告七彩星城业委会（甲方）与金百丰物业公司（乙方）签订《物业服务委托合同》，约定由金百丰物业公司对七彩星城小区提供物业管理服务；合同期限自2015年11月1日起至2017年10月31日止。该合同对缔约双方的权利义务进行了约定，第十九条乙方的权利义务第14款约定：“每六个月一次向全体业主公布物业服务费、公共水电费、停车服务费、公共收益等收支情况”。2017年11月1日，两被告对《物业服务委托合同》进行续约，合同期限自2017年11月1日起至2020年10月31日止。2017年9月11日，江苏恒升会计事务所有限公司工作人员前往七彩星城小区，拟对该小区公共收益的收支情况进行审计，现场物业公司提供了收支表，但只允许业主查看。2017年10月20日，会计事务所人员又至该小区，现场物业公司提供了收支表和相关发票，没有见到原始凭证。为此，会计事务所出具情况说明一份。两被告认可情况说明的真实性，但对关联性不予认可，物业公司允许业主查看，但没有收到业委会的审计请求。庭审中，被告金百丰物业公司2017年7月1日在小区张贴公共收益明细表照片打印件及2015年11月至2018年4月七彩星城公共收益使用明细表，证明其履行了公示义务，原告认为被告欠缺公示的时间、位置，没有向业主公示，同时要求法院对公共部分收支进行司法审计。以上事实，有停车服务费收据、照片、情况说明、物业服务委托合同、公示照片、2015年11月至2018年4月七彩星城公共收益使用明细表及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，业主对小区公共事务和物业管理的相关事项享有知情权，可以向业委会要求公布、查阅依法应当向业主公开、且确由业委会和物业公司掌握的情况和资料。因此原告作为小区业主，可以向被告主张公布由被告掌握的情况和资料。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，业主有权请求公布、查阅以下资料：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。另根据《物业服务委托合同》约定，被告金百丰物业公司“每六个月一次向全体业主公布物业服务费、公共水电费、停车服务费、公共收益等收支情况”，原告要求被告物业公司公示物业服务费、公共水电费、停车服务费、公共收益等收支情况具有事实和法律依据。故而被告七彩星城业委会、金百丰物业公司应保障业主对上述资料享有的知情权。原告要求两被告公开自被告金百丰物业公司为涉案小区提供物业服务时起至起诉之日期间，利用公共部位、公用设施设备开展经营活动所得收益的收支情况，但是结合原告提供的情况说明和被告庭审中提交的2015年11月至2018年4月七彩星城公共收益使用明细表，可以证明两被告已经履行了向业主公开公共收益使用情况，原告知情权已经实现，再行主张已无必要，本院不予支持。关于原告主张被告公开业主缴纳物业服务费、公共水电分摊费用情况，本案系业主知情权纠纷，原告主张公开的内容不属于法律规定业主有权请求公布、查阅资料的范畴，对该项诉请本院不予支持。原告主张法院对公共收益情况进行审计并无法律上的依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告汤杨华、姜伟、刘思敏、赵志坚、雷梦雅、宋金玉、葛挺、许静、孙夕才、于民、齐建伟、张德明、任剑、唐亮、王敖齐、杨孝章、李钰、梁振欢、李琪、吴银娟、代冲、邰霞、胡一荣的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告汤杨华、姜伟、刘思敏、赵志坚、雷梦雅、宋金玉、葛挺、许静、孙夕才、于民、齐建伟、张德明、任剑、唐亮、王敖齐、杨孝章、李钰、梁振欢、李琪、吴银娟、代冲、邰霞、胡一荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈 波人民陪审员  龚久平人民陪审员  陈国琴二〇一九年一月三日法官 助理  史佳丽书 记 员  於国瑾