黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2018)黑0103民初2183号原告:李雪，女，1972年11月19日生，汉族，黑龙江省高级人民法院法官，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：周广宇，黑龙江磊源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王显松，男，1973年10月3日生，汉族，大连海事法院法官，住哈尔滨市南岗区。被告：宋晶平，女，1965年6月1日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。原告李雪与被告宋晶平物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周广宇和王显松，被告宋晶平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李雪向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助原告将哈尔滨市××××号房屋所有权人变更登记为原告；2.要求被告将哈尔滨市××××号房屋交付给原告；3.要求被告赔偿因强占哈尔滨市××××号房屋给原告造成的损失35593元；4.要求被告赔偿原告自2018年7月20日至判决生效之日按照年租金45000元标准计算的租金损失；5.案件受理费和财产保全申请费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年，原告与案外人刘贵签订房屋买卖协议，购买了哈尔滨市××××号房屋，该房屋系刘贵用自己所有的位于比乐街××房屋与被告母亲高若松所有的该房屋互换所有权取得。房屋互换后，双方一直未办理所有权变更登记，原告与刘贵的房屋买卖协议约定，刘贵将互换所得房屋出卖给原告后，由原告办理该房屋的过户手续。依据该协议，互换协议中的债权转让给原告，原告可以直接向高若松主张办理所有权变更登记，原告与刘贵签订合同后，刘贵即将比乐街68号1层1号交付给原告占有使用。原告多次要求高若松将比乐街68号1层1号房屋所有权人变更为原告，高若松均以该房屋未办理房屋所有权初始登记为由未办理，后高若松去世，2017年底至2018年年初，被告以继承取得房屋所有权为理由，多次到涉案房屋阻挠原告出租房屋的承租人经营，并最终于2018年2月初非法占有该房屋，为维护合法权益，故诉至法院。被告宋晶平辩称，原告所述事实不属实，被告不认识刘贵也不认识原告，原告主张涉案房产是原告的，她并没有房产证。原告称2001年取得涉案房产被告不认可，之前发生了什么被告都不知道，只知道被告母亲去世后给了被告房产，房产证是谁的名字就是谁的房子，涉案房产被告是继承取得。不同意将涉案房产变更到原告名下，不同意交付涉案房产，不同意赔偿原告主张的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告所举证据一房屋买卖合同，证据二绥化市富鹏供销有限公司证明，证据三绥化市富鹏供销有限公司工商档案材料，证据五登记在刘贵名下比乐街68号2层××号房屋产权证书复印件、登记在李雪名下比乐街68号2层××号房屋产权证书和登记在宋晶平名下住址为比乐小区6栋5单元1层××号的房屋产权证书复印件，证据七现场谈话录音资料以及证据九房屋交接书、赔偿承租人款项收据（杨波）和银行凭证，对上述证据的真实性予以采信；所举证据四刘贵身份证复印件、房款收据复印件和房屋销售专用发票复印件，上述证据虽系复印件，但与位于哈尔滨市××××号房屋的相关信息一致，对上述证据的真实性予以采信；所举证据六报案材料五份、热费票据六份和房屋租赁合同七份，因被告对真实性无异议，对上述证据的真实性予以采信；所举证据十保全费收据，客观真实并能证明案件相关事实，予以采信；所举证据八中证人刘某1和刘某2出庭作证，均未能说明换房坐落以及经过，亦无其他证据进行佐证，不予采信。被告证据一中哈房权南字第**房产档案、哈房私字第0368××号房屋档案和南岗区比乐小区6栋1层5号产权证，客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据一中的证明，因原告对真实性无异议，对该证据的真实性予以采信。经审理查明，2001年5月8日原告与刘贵签订《房屋买卖合同》，内容为“经双方协商一致，刘贵将其位于哈尔滨市南岗区比乐街68号1楼1号房屋出售给李雪。此房是刘贵用其所购得的此栋楼二楼××号住房与现一楼兑换的，兑换时双方有协议合同手续。李雪负责在刘贵的配合下办理过户手续，李雪于合同签订之日交付全部房款壹拾万元整。本合同双方签字之日起李雪即有房屋所有权，如第三人提出房权要求，后果由刘贵负责”。2002年12月30日绥化市富鹏供销公司出具《证明》，内容为“兹有我单位以刘贵名誉买的哈市南岗区比乐街68号1楼1号房，於2001年5月卖给林业法院李雪，因原始购房票据丢失，产权证正在办理中”。2003年12月15日刘贵取得哈尔滨市××××号房屋所有权证书，2008年8月3日刘贵去世。2009年12月2日位于哈尔滨市××××号登记所有权人变更为原告。另查明，位于哈尔滨市南岗区××小区××单元××号原登记所有权人为高若松。2016年11月28日黑龙江省哈尔滨国信公证处作出（2016）黑哈国证内民字第7760号《公证书》，内容为“公证事项为房产继承；被继承人高若松于2016年8月30日因病在哈尔滨市死亡，其所有继承人称高若松生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议；高若松的父亲母亲均先于其死亡，其丈夫亦先于其死亡，现被继承人高若松的所有继承人有宋晶平、宋国栋、宋卫红；现继承人宋晶平要求继承被继承人位于哈尔滨市南岗区××单元××号的遗产，被继承人高若松的长子宋国栋、长女宋卫红表示放弃被继承人高若松的遗产继承权；依据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》的规定，兹证明被继承人高若松遗留的上述财产应由其女儿宋晶平继承”，后被告办理了该房产的不动产权证书。2018年1月30日哈尔滨市南岗区大成街道办事处社会事务办公室与中和街社区居民委员会出具《证明》，内容为“南岗区比乐小区6栋5单元1层××号（房屋地址）实际地址为比乐街68号1层1号”，即涉案房屋。再查明，原告于2000年4月至2018年1月实际占有使用哈尔滨市××××号房屋，现该房屋已由被告实际占有。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对于自己提出的主张，有责任提供证据”；《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第二款规定，“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，刘贵为位于哈尔滨市××××号房屋的原登记所有权人，2009年12月2日该房屋变更登记所有权人为原告，1998年7月14日位于哈尔滨市××××号房屋即涉案房屋的登记所有权人为高若松，后被告通过公证继承成为该房屋的登记权利人，现原告提供其与刘贵签订的《房屋买卖合同》，欲证明刘贵通过与高若松换房取得涉案房屋并将该房屋卖与原告，因该《房屋买卖合同》系原告与刘贵之间签订，原告提供的相关对话录音亦无其他证据加以佐证刘贵与高若松之间存在换房的约定，故原告主张的刘贵与高若松之间的换房行为未形成有效的证据链，原告要求被告协助其将哈尔滨市××××号房屋所有权人变更登记为原告的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告交付哈尔滨市××××号房屋、赔偿因强占该房屋给原告造成的损失以及给付原告租金损失的诉讼请求，因原告未能证明其系该房屋的实际所有权人以及享有与该房屋相关的权益，故对其上述诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条和《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告李雪的诉讼请求。案件受理费100元和保全费5000元，由原告李雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 张 艳人民陪审员 黄 荣人民陪审员 马 娜二〇一九年一月十七日书 记 员 刘秋宏