重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初16630号原告：张媛媛，女，1993年3月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告：刘某某，女，1981年5月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。被告：陈某某，男，2001年12月10日出生，汉族，职业不详，住重庆市璧山区。法定代理人：刘某某（被告陈某某之母），女，职业不详，住重庆市璧山区。原告张媛媛与被告刘某某、陈某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告下落不明，本案遂依法经批准裁定转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告张媛媛的委托诉讼代理人杨静到庭参加了诉讼；被告刘某某、陈某某经本院公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告张媛媛向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告刘某某、陈某某协助原告张媛媛将位于重庆市沙坪坝区**镇**号**号房屋的权属登记手续，并将该房屋的产权登记至原告张媛媛名下；2.本案诉讼费由被告刘某某、陈某某负担。事实和理由：2013年5月16日，原告张媛媛与被告刘某某、陈某某及张远华因户口所在地遇政府性质拆迁而享有安置房指标。2013年5月16日，原告张媛媛与刘某某、张远华签订《指标转让协议》，约定张远华、刘某某、陈某某将其安置房指标60平方米转让给原告张媛媛。协议签订后，原告张媛媛即按约定支付了转让款，并于2013年9月6日在张远华协助下与重庆市沙坪坝区征地办公室签订《沙区台资园货币（安置）回购协议》，回购了位于重庆市沙坪坝区**镇**号**号房屋，房屋建筑面积90.96平方米。之后，原告张媛媛按约交纳了回购房屋价款68791.20元。2014年9月26日，张远华因病死亡，张远华的父母均先于其死亡，原告张媛媛系张远华唯一继承人。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告张媛媛特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告刘某某未作答辩。被告陈某某未作答辩。经审理查明，2013年5月16日，张远华一户因户口所在地征地拆迁以户主身份作为乙方与作为甲方的重庆市沙坪坝区征地办公室签订《定点回购房安置住房协议》，约定：因重庆城市规划建设农用地转用和征收土地建设的需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，乙方选择定点回购房安置住房方式，确定的安置对象为张远华（户主）、张媛媛（女）、刘某某（户主夫妻挂靠）、陈某某（未成年子女），其中张远华、张媛媛为在籍农转非人员住房安置对象，每人可享受安置面积30平方米，共60平方米，按定点回购房补贴标准每平方米800元计算，其定点回购房补贴为48000元；刘某某、陈某某为城镇人员住房安置对象，可增购30平方米，其定点回购房补贴为21000元；乙方为4人户；另加旧房补偿等，甲方应支付乙方的款项合计为144315.50元。协议同时注明“乙方定点购房房源位于曾家镇”。2013年5月16日，张远华、刘某某、陈某某（甲方）与原告张媛媛（乙方）签订《指标转让协议》，约定：甲方自愿将自己因拆迁享有的安置房指标60平方米出卖给乙方，指标转让价款为26000元，其中张远华分得转让款8000元，刘某某、陈某某分得转让价款18000元，该款由乙方于本协议签订之日立即支付。乙方购得甲方所有的安置房指标后，由其自行与征地办公室签订购房协议书，因回购房屋所产生的款项由乙方直接向征地办交纳，甲方不承担任何房款。办证时，甲方同意协助乙方办理，费用由乙方给。签该协议，乙方就付转让款，甲方收到钱就签字。在该协议落款处有甲方张远华、刘某某的签名以及乙方张媛媛的签名，落款时间均显示为2013年5月16日。2013年9月6日，张媛媛、张远华、刘某某、陈某某作为乙方与作为甲方的沙坪坝区征地办公室签订《沙区台资园货币（安置）回购协议》（选房序号：235），约定：甲方安置给乙方的房屋坐落于重庆市沙坪坝区**镇**号楼**号，房屋建筑面积90.96平方米（最终面积以权属登记部门核定的为准）。该还建房用途为住宅，水、电、气、闭路电视代收及暂收办证费用5119.20元，安置房回购总价68791.20元（计算方式详见附件，最终总价依据以权属登记部门核定的面积为准，多退少补）。协议签订后，原告张媛媛所在户按约交纳了涉案房屋回购价款共计68791.20元，并实际接收房屋居住使用至今。2014年9月26日，张远华死亡；张远华的父母均先于其死亡，张远华生前与刘某某系再婚夫妻（2013年5月13日结婚，2013年5月20日离婚），张远华与刘某某再婚后未生育子女，也未收养、抱养子女；张远华生前与其原配妻子生育有一女，即原告张媛媛；陈某某系刘某某与其前任丈夫所生（根据我国继承法的规定，按法定继承，张远华的遗产房屋面积份额应由其第一顺序继承人张媛媛继承）。现因涉案房屋办理房屋产权过户登记手续问题，原告张媛媛遂诉至本院，要求法院依法判如所请。审理中，原告张媛媛坚持要求法院依法判如所请；被告刘某某、陈某某经本院公告传唤，公告期满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告张媛媛举示的定点回购房安置住房协议、指标转让协议、沙区台资园货币（安置）回购协议、收据、火化证、死亡注销户口证明、离婚证、证明，本院依职权调取的户口迁移证以及原告张媛媛的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告张媛媛与刘某某、陈某某、张远华于2013年5月16日签订的《指标转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。本案中，原告张媛媛按约定支付了涉案房屋指标转让费、双方签署了指标转让协议，且原告张媛媛实际交纳了相应回购价款等费用，刘某某、陈某某、张远华即有义务按约定协助原告张媛媛办理涉案房屋的产权登记手续。张远华死亡后，就涉案房屋而言，原告张媛媛作为张远华唯一的继承人，张远华的遗产房屋面积份额本就应当由原告张媛媛继承，发生了权利义务同归一人的情形，办理涉案房屋产权登记手续自当不成问题。因此，对于原告张媛媛要求被告刘某某、陈某某协助原告张媛媛办理涉案房屋产权登记手续的请求，本院依法予以支持。被告刘某某、陈某某经本院依法传唤，均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告刘某某、陈某某自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：限被告刘某某、陈某某于本判决发生法律效力后五日内协助原告张媛媛办理位于重庆市沙坪坝区**镇**号楼**号房屋的产权登记手续，将该房屋的产权登记至原告张媛媛名下。案件受理费80元（原告张媛媛已预交40元），由被告刘某某、陈某某负担。此款限被告刘某某、陈某某于本判决发生法律效力后五日内支付原告张媛媛40元，向本院交纳40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  刘 畅人民陪审员  徐宁锐二〇一九年一月二十九日法官助理朱凯书记员刘维