湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初9697号原告：杜伟，男，1971年2月4日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：孙昊，湖北炽升律师事务所律师。被告：胡必华，男，1963年12月22日出生，汉族，居民身份证住址湖北省汉川市，原告杜伟与被告胡必华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜伟的委托诉讼代理人孙昊到庭参加了诉讼。被告胡必华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜伟向本院提出诉讼请求：1、判令胡必华支付房租18400元、燃气费185元、电费200元、物业费1075元、水费347元、垃圾清运费60元、房门维修费1000元、逾期支付房租的违约金1820元，共计22740元，并支付利息；2、诉讼费由胡必华承担。事实和理由：杜伟、胡必华于2017年8月2日签订武汉市房屋租赁合同，约定，由胡必华承租杜伟位于武汉市武昌区中山路487号19层10号房屋，房屋租赁期共计1年。合同签订后，胡必华仅支付了3个月房租即开始违约并拒不履行合同义务，共拖欠各项费用合计22740元，并造成出租房屋内财产损坏，其行为已构成违约，杜伟为此提起诉讼。胡必华未作答辩。庭审中，杜伟围绕诉讼请求提交如下证据：1、武汉市房屋租赁合同，用以证明双方房屋租赁合同关系成立，并且约定了双方在履行房屋租赁合同过程中的权利义务及违约责任。2、房屋所有权证，用以证明武昌区南国·新东城19层10号房屋所有权人为杜伟。3、欠条，用以证明双方合同关系于2018年6月5日解除，胡必华欠付杜伟各项费用共计21605元。4、武汉市美好家园物业管理有限责任公司收款凭据，用以证明胡必华欠付物业费1075元、水费347元、垃圾清运费60元。本院经审理认定事实如下：2017年8月2日，杜伟（甲方、出租人）与胡必华（乙方、承租人）签订武汉市房屋租赁合同，约定：第一条、房屋基本情况。(一)房屋坐落于武汉市武昌区中山路487号19层10号，建筑面积73平方米。(二)房屋权属状况：甲方持有。第二条、房屋租赁情况及登记备案。租赁用途：自住；居住人数为：2，最多不超过2人。第三条、租赁期限。(一)房屋租赁期自2017年8月2日至2018年8月1日，共计壹年。甲方已于2017年8月2日将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙。(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条、租金及押金。(一)租金标准及支付方式：租金每月人民币(大写)贰仟陆佰元。支付方式：押一付三，乙方应提前一周的时间预付下期租金。(二)押金：人民币2600元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条、其他相关费用的承担方式。租赁期内的下列费用中均由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费等费用。第六条、房屋维护及维修。(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、武汉市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的十日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。(三)租赁期内，乙方不得改变或损坏房屋主体结构。第七条、转租。除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条、合同解除。(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的。2、欠缴各项费用相当于押金数额的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的。(五)其他法定的合同解除情形。第九条、违约责任。(一)乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的10%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的10%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。(四)乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金三倍的标准支付违约金。第十条、合同争议的解决办法。本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条、其他约定事项。本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式贰份，其中甲方执壹份，乙方执壹份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。2018年6月5日，胡必华向杜伟出具欠条，内容为:“今欠到杜伟房租18400元、逾期违约金1820元、室内门房损失1000元、燃气费185元、电费200元，共计21605元。注：因我违约于2018年6月5日提前解约合同。欠款人：胡必华”。2018年6月8日，杜伟向武汉市美好家园物业管理有限责任公司交纳2018年1月至2018年12月30日物业管理费1279元、垃圾清运费60元、水费347元。本院认为：杜伟对自己提出的诉讼请求所依据的事实，已提供房屋所有权证、武汉市房屋租赁合同、欠条、武汉市美好家园物业管理有限责任公司收款凭据等证据加以证明；胡必华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利；杜伟提供的证据，来源合法，内容符合客观事实，证据真实有效，应当作为认定案件事实的根据，胡必华应承担举证不能的不利后果。杜伟、胡必华于2017年8月2日签订的武汉市房屋租赁合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，该合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据该合同约定，胡必华承担“租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费等费用均由胡必华承担”、“因胡必华保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，胡必华应负责维修或承担赔偿责任”的义务。杜伟在出现“胡必华不按照约定支付租金达十日的；欠缴各项费用相当于押金数额的；保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的”的违约情形时，有权采取“单方解除合同，收回房屋”、“胡必华应按月租金的10%向杜伟支付违约金，杜伟并可要求胡必华将房屋恢复原状或赔偿相应损失”等措施追究胡必华的违约责任。胡必华已签订武汉市房屋租赁合同，接收、使用租赁房屋，但未按约支付欠缴的各项费用，已构成违约，应当承担违约责任。综上所述，杜伟的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡必华于本判决生效之日支付原告杜伟房屋租金18400元、燃气费185元、电费200元、物业管理费1075元、水费347元、垃圾清运费60元、房门维修费1000元、违约金1820元，共计22740元。二、被告胡必华于本判决生效之日按照年利率6%支付原告杜伟上述款项的逾期利息（从2018年6月5日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费369元，减半收取计184.5元，由被告胡必华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  谢慧明二〇一九年一月十七日书记员  杨于荣