江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0114民初2906号 原告：金澹，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：陈丹丹，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金磊，江苏三法律师事务所律师。 被告：福建世纪电缆有限公司，统一社会信用代码91350122796085264L，住所地在福建省福州市连江县经济开发区敖江园区。 法定代表人：王顺金，福建世纪电缆有限公司总经理。 被告：林积銮，福建省南平市延平区。 被告：王顺金，住福建省南平市延平区。 被告：安康市亿发房地产开发有限公司，统一社会信用代码91610900698433739L，住所地在陕西省安康市汉滨区育才路**（安康学院内）。 法定代表人：王顺金，安康市亿发房地产开发有限公司总经理。 被告：世纪亿发集团有限公司，统一社会信用代码913507007416915660，住，住所地在福建省南平市滨江南路**闽城大厦**/div> 法定代理人：林积銮，世纪亿发集团有限公司董事长。 被告：林玲，住福建省南平市延平区。 六被告共同委托诉讼代理人：元武，福建麦博律师事务所律师。 六被告共同委托诉讼代理人：李利祥（实习），福建麦博律师事务所律师。 原告金澹与被告福建世纪电缆有限公司（以下简称世纪电缆公司）、林积銮、王顺金、安康市亿发房地产开发有限公司（以下简称亿发房地产公司）、世纪亿发集团有限公司（以下简称世纪亿发公司）、林玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告金澹的委托诉讼代理人陈丹丹、金磊，六被告共同委托诉讼代理人元武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金澹向本院提出诉讼请求：1.判令被告世纪电缆公司偿还原告贷款本金950万元、利息（以950万元为基数，按照年利率24%的标准，自2018年6月2日起计算至实际给付之日）；2.判令被告世纪电缆公司支付律师费36万元；3.判令被告林积銮、王顺金、亿发房地产公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告世纪亿发公司提供的抵押物南平市南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1号（房产证号为南国用2015第002704号/20××89）、-3层2号（房产证号为南国用2015第002711号/20××90）、-3层5号（房产证号为南国用2015第002707号/20××93）、-3层15号（房产证号为南国用2015第002706号/20××03）车库折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内优先受偿；5.判令原告对被告林玲提供的抵押物南平市南福路22号（亿发建材装潢材料市场）20幢1层2号、3号、5号、6号（房产证号为南国用2009号第01214号/200901156），1层12号、13号（房产证号为南国用2009号第01213号/200901157）商品房折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内优先受偿；6.判令六被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告世纪电缆公司、林积銮、王顺金于2018年3月23日签署了《借款协议书》，约定被告世纪电缆公司向原告借款1000万元用于偿还浙商银行苏州分行的委托贷款，借款的期限为2018年3月23日-2018年4月23日，世纪电缆公司按照每日借款本金的0.1%向原告支付借款利息。如未能在借款期内还款，经原告同意可展期至2018年4月30日，若在2018年5月1日前未归还全部借款，世纪电缆公司应支付100万元违约金，若在2018年6月1日前未归还全部借款，世纪电缆公司应再支付100万元违约金。《借款协议书》同时约定，被告林积銮和王顺金对世纪电缆公司的全部还款义务承担连带保证责任。被告亿发房地产公司出具《保证函》，承诺为世纪电缆公司在《借款协议书》项下的全部义务承担连带保证责任。《借款协议书》约定将被告世纪亿发公司名下房产作为担保抵押给原告，各方又于同年4月2日签订《补充协议》，将被告林玲名下房产作为担保抵押给原告，上述房产已办理了抵押登记。《借款协议书》签订后，原告已按约向被告世纪电缆公司提供了借款，但被告世纪电缆公司未按照协议履行还款义务，至起诉之日，世纪电缆公司仅偿还50万元本金，剩余本金未支付，原告多次催要未果。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告世纪电缆公司辩称，其对借款本金及利息没有异议，对原告主张的律师费有异议，律师费仅转账支付20万元，原告主张律师费36万元不能得到支持。 被告林积銮、王顺金辩称，其对担保责任无异议，但担保范围不包含律师代理费，仅对借款本息承担担保责任。 被告亿发房地产公司辩称，原告与其商讨“担保”事项发生在《借款协议》签订前，后双方未就担保达成合意，未再向原告提供《保证函》原件，双方担保法律关系不成立，其不应当承担任何担保责任。 被告世纪亿发公司辩称，其认可原告金澹对其主张的抵押权。 被告林玲辩称，林玲并未在《借款协议》上签字，《房产抵押借款合同》与《借款协议》内容并不对应，该借款合同与该案借贷并无关系，林玲不应承担抵押责任。 原告金澹围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一、《借款协议书》、《补充协议》，用以证明原、被告双方的借贷关系真实、合法、有效，且对金额、利息、期限、抵押、担保、违约责任、管辖等均有明确约定；证据二、付款凭证，用以证明原告按照约定将1000万元交付给被告，原告已经履行了交付义务；证据三、保证函复印件、公证书，保证函证明亿发房地产公司承诺对世纪电缆公司在借款协议项下全部义务承担连带保证责任，公证书证明黄敏德接受亿发房地产公司委托与原告联系沟通借款事宜，并向原告发出保证函，该保证函发出之时即具备保证效力，亿发房地产公司应承担担保责任；证据四、不动产抵押登记证明、抵押贷款合同，用以证明被告世纪亿发公司与林玲依照借款协议及其补充协议中约定向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押权；证据五、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证，用以证明原告为实现债权委托律师参与诉讼所产生的费用，根据协议约定应由被告承担。 六被告共同质证认为，1.对《借款协议书》、《补充协议》真实性无异议，但《补充协议》中所列资产虽为林玲所有，但并未得到房产所有权人林玲的签字盖章以确认提供担保；2.对付款凭证真实性没有异议；3.对保证函的真实性予以认可，但原告举证的保证函仅为手机截屏，并非原件；在借款发生后，被告亿发房地产公司经原告认可已撤回担保并收回保证函原件，故亿发房地产公司对案涉借款无需承担任何担保责任；公证书仅证明该份保证函的电子版来源于黄敏德的手机，并不能证明被告亿发房地产公司为案涉借款承担了担保责任且担保责任延续至今；4.对不动产抵押证明没有异议，但林玲未在《借款协议书》上签字或盖章，且不动产抵押证明后附《房产抵押借贷合同》中借款金额、期限均与案涉借款合同的约定不一致，无法证明其提供的资产是为案涉借款提供的担保；5.对《委托代理合同》真实性无异议，但原告仅提供了20万元律师费发票，且其中12万元的银行转账凭证备注为“福建世纪借款案律师费”，另有8万元备注为“律师费”，该证据不能证明20万元均为本案律师费用，更不能证明本案中律师费用实际发生额为36万元。 上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证，对证明目的的争议，在判决说理部分予以认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林积銮、王顺金系亿发房地产公司的股东，林玲系林积銮和王顺金的女儿。 2018年3月22日，世纪电缆公司依照案涉《借款协议书》中约定联系人黄敏德通过微信向原告金澹的工作人员刘志峰发送借款协议、亿发房地产公司保证函文档等；2018年3月23日，黄敏德通过微信向刘志峰发送加盖亿发房地产公司公章及法定代表人王顺金印章的保证函，载明：亿发房地产公司经公司股东商议后一致决定为世纪电缆公司进行担保，具有出具本保证函的能力；本司（即亿发房地产公司）知晓贵方（即金澹）与世纪电缆公司于2018年3月23日签署了《借款协议书》（协议编号：sjd120180323）熟知并确认依据该等协议，在相关约定条件成就时，负有包括但不限于还款、利息、罚息、以及为了实现债权所支付的律师费、差旅费、查档费等义务；担保期限为主债权履行期限届满之日起两年；本司（即亿发房地产公司）承诺对世纪电缆公司在上述协议下所负的包括但不限于还款及支付利息等义务承担无限连带保证责任，该保证责任并及于世纪电缆公司违反该等义务时所需支付的违约金、罚金及因违约造成的一切损失以及为了实现债权所支付的律师费、差旅费、查档费等义务；本保证函为不可撤销之保证等。 2018年3月23日，金澹（甲方、贷款人）与世纪电缆公司（乙方、借款人）、林积銮（丙方1、保证人1）、王顺金（丙方2、保证人2）签订合同编号为sjd120180323的《借款协议书》，约定：乙方作为借款人因流动资金紧张，向甲方贷款人借款1000万元用于偿还浙商银行苏州分行到期的委托贷款；为保障甲方的利益，丙方（丙方1、丙方2）愿意为乙方本次借款向甲方承担连带责任保证担保；乙方向甲方借款1000万元；借款期限，自放款之日起至2018年4月23日止；乙方指定的收款账户信息为开户银行：浙商银行苏州分行营业部，账户名称：福建世纪电缆有限公司，账号：30×××80，甲方将借款汇至该收款账户之日，即视为完成对乙方的款项交付；乙方每天应按照借款本金的0.1%向甲方支付借款利息，利息的计算公式为10000000*0.1%*实际借款天数，乙方应按周向甲方或甲方指定的第三方支付利息，每周的星期五为付息日；若乙方未能在借款期内归还全部借款，乙方可向甲方申请展期一次，经甲方同意后，借款可展期至2018年4月30日，若乙方在2018年5月1日仍未能归还全部贷款，乙方同意一次性向甲方支付100万元违约金，若乙方在2018年6月1日仍未能归还全部贷款，乙方同意一次性再向甲方支付100万违约金；作为本次借款的担保措施，乙方及担保人丙方自愿将附件一所列资产于2018年3月25日前网签或抵押至甲方或甲方指定第三方名下；丙方自愿为乙方的借款向甲方提供连带责任保证担保，保证期限为自乙方借款期限届满之日起二年，保证担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、展期费及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）；若产生争议，丙方均自愿放弃由甲方先行向乙方主张实现抵押权的请求，甲方可以向乙方主张实现抵押权，也可以先行向丙方中的任意一方或多方要求履行担保责任，丙方需履行相应的付款义务；乙方有任意一期未按期足额还本付息或未按时支付展期费用超五日，视为违约；乙方违约后甲方可以立即宣布贷款到期，要求乙方即时还款，乙方必须立即还款等，同时甲方可将贷款利息升至每月6%。后附的附件一列明四处房产，幢号均为裙楼-3层1号，用途均为车库，产权人均为世纪亿发公司，房屋分别坐落于南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1号、-3层2号、-3层5号、-3层15号，面积分别为327.56平方米、423.33平方米、456.27平方米、408.97平方米，房产证号分别为20××89、20××90、20××93、20××03，土地证号分别为南国用（2015）第002704号、南国用（2015）第002711号、南国用（2015）第002707号、南国用（2015）第0027**，该附件加盖世纪亿发公司的印章。同日，金澹向世纪电缆公司账号30×××80的浙商银行账户进行了两笔转账，每笔500万元，共计1000万元。 2018年4月2日，金澹（甲方、贷款人）与世纪电缆公司（乙方、借款人）、林积銮（丙方1、保证人1）、王顺金（丙方2、保证人2）签订《〈借款协议书〉补充协议》，载明:双方于2018年3月23日签订的合同编号为sjd120180323的《借款协议书》中第六条，补充附件四中所列资产，总计248.49平方米的车库作为原协议的抵押。金澹、世纪电缆公司、林积銮、王顺金均在该补充协议的尾部签名或盖章。后附的附件四注明林玲购买房产明细(两证齐全)，并列明7处房产，幢号均为20；房号为12、13的两处房产，房产证号均为200901157，土土地证号均为2009012**房号为2、3、4、5、6的五处房产，房产证号均为200901156，土土地证号均为2009012** 2018年4月2日，金澹（抵押权人）与林玲（抵押人）签订《房产抵押借贷合同》，约定：抵押人自愿将其依法取得的房屋所有权连同房屋占有范围内的土地使用权抵押给抵押权人，范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的所有费用；抵押物座落南平市延平区（亿发建材装潢材料市场）20幢(2、3、4、5、6号）、（12、13号），房屋所有权证号：200901156、200901157，土土地证号为南国用2009第01214、012**房屋结构为框架，建筑面积为248.49平方米，使用功能为商业；权利来源为二〇〇九年三月十三日购买的产业；房地产现值1000万元；抵押权人同意在抵押金额以内提供借款，借款总额500万元，债务履行期24个月，从2018年4月2日起至2020年4月1日。2018年4月10日，金澹、林玲就南平市延平区（亿发建材装潢材料市场）20幢1层2、3、5、6、12、13号店面办理抵押登记，并取得闽（2018）南平市不动产证明第0003909号不动产登记证明。 2018年4月3日，金澹（抵押权人）与世纪亿发公司（抵押人）、世纪电缆公司（借款人）签订《房产抵押借贷合同》，约定：抵押人自愿将其依法取得的房屋所有权连同房屋占有范围内的土地使用权抵押给抵押权人，范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的所有费用；抵押物座落南平市延平区南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1、2、5、15号，房屋所有权证号：20××89、20××90、20××93、20××03，土地土地证号为南国用2015002704、2015002711、2015002707、20150027**屋结构为框架，建筑面积为1616.13平方米，使用功能为车库；权利来源为二〇一〇年批建的产业；房地产现值1000万元；抵押权人同意在抵押金额以内提供借款，借款总额500万元，债务履行期24个月，从2018年4月3日起至2020年4月2日。2018年4月11日，金澹、世纪亿发公司就南平市延平区南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1、2、5、15号房产办理抵押登记，并取得闽（2018）南平市不动产证明第0003923号不动产登记证明。 另查明，2018年6月8日，金澹为本次诉讼与江苏三法律师事务所签订《委托代理合同》约定本案一审阶段代理费用为36万元。2018年7月12日，金澹向江苏三法律师事务所账号43×××78的中国工商银行账户转账支付8万元，摘要注明：律师费。2018年8月20日，金澹向江苏三法律师事务所账号43×××78的中国工商银行账户转账支付12万元，摘要注明：福建世纪借款案律师费。 庭审中原告金澹陈述，借款前，亿发房地产公司声称在金澹转账借款后会将保证函原件送至金澹处，但亿发房地产公司仅通过微信向其出具电子版保证函，之后并未向金澹送达保证函原件；其与林玲不存在其他债权债务关系，由于抵押物虽然数量多但价值较低，故将林玲的资产也抵押给金澹为案涉债务作担保。 被告亿发房地产公司陈述，2018年3月，亿发房地产公司向金澹提供保证函欲为世纪电缆公司提供借款担保，但金澹拒绝接受该保证担保，亿发房地产公司遂收回该保证函，亦未再向金澹提供保证函原件，因此保证函实际已经作废。 被告林玲陈述，其资产原本计划作为抵押物，故《补充协议》后附有林玲的资产清单，但林玲事后并未签字确认；其与金澹有其他债务纠纷，案涉《房产抵押借贷合同》实际是基于其他债务关系签订的。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告金澹向被告世纪电缆出借1000万元的事实，有《借款协议书》、付款凭证等证据为证，应认定原、被告之间的民间借贷关系已成立，且不违反法律强制性规定，合法有效；被告世纪电缆公司未按约偿还本息，已属违约，故原告主张被告世纪电缆公司归还借款本金950万元，并自2018年6月2日起按照年利率24%支付利息至实际清偿之日止，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 《委托代理合同》约定“本案一审阶段的代理费用为36万元”，未超出行业收费标准，且符合《借款协议书》约定，故原告主张被告世纪电缆公司承担36万元律师费，具有事实和法律的依据，本院依法予以支持。 《借款协议书》约定被告林积銮、王顺金为世纪电缆公司的借款提供连带保证担保，保证担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、展期费及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等），故原告金澹主张被告林积銮、王顺金对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求具有事实及法律依据，本院依法予以支持；被告林积銮、王顺金辩称律师费不属于保证担保范围与事实不符，本院依法不予采纳。 亿发房地产公司出具保证函虽未填写出具时间，营业执照号亦与亿发房地产公司不一致，但亿发房地产公司自认其向金澹为案涉债务提供保证担保并出具该保证函，且《保证函》约定“本保证函为不可撤销之保证”，亿发房地产公司辩称其后来撤回该保证函，并未能举证予以证明，故本院对其该项辩称不予采纳；亿发房地产公司股东林积銮、王顺金亦为案涉借款提供连带保证担保，故本院对原告金澹主张被告亿发房产公司对世纪电缆公司案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院依法予以支持。 金澹、世纪亿发公司、世纪电缆公司签订《房产抵押借贷合同》，约定：抵押人自愿将其依法取得的房屋所有权连同房屋占有范围内的土地使用权抵押给抵押权人，范围包括借款本息、罚息、违约金和抵押权人实现债权的所有费用，抵押物座落南平市延平区南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1、2、5、15号，担保借款总额500万元，并办理了抵押登记，担保范围以双方约定为准；故本院确认原告金澹有权就南平市南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1号、-3层2号、-3层5号、-3层15号车库折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内享有优先受偿权。 《借款协议书》、《补充协议》虽均无林玲的签字，但《房产抵押借贷合同》中林玲作为抵押人、世纪电缆公司作为借款人签字或盖章，可以推断林玲名下位于南平市延平区（亿发建材装潢材料市场）20幢2、3、5、6、12、13号的房产是为世纪电缆公司与金澹的债务提供抵押担保，《房产抵押借贷合同》与补充协议的签订时间一致，且约定的抵押物亦一致，对比世纪亿发公司与金澹签订的《房产抵押借贷合同》，可以发现两份合同格式一致，且抵押金额合计1000万元与案涉借款本金数额一致；被告林玲辩称其案涉抵押系因与原告金澹另有其他债务，但未能提供相应的证据予以证明，故本院对其该项辩称不予采纳，依法认定林玲名下位于南平市延平区（亿发建材装潢材料市场）20幢2、3、5、6、12、13号的房产是为案涉债务提供抵押担保，原告金澹有权就南平市南福路22号（亿发建材装潢材料市场）20幢1层2号、3号、5号、6号、12号、13号商品房折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告福建世纪电缆有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告金澹偿还借款本金950万元及利息（以950万元为基数，自2018年6月2日起按照年利率24%支付利息至实际清偿之日止）； 二、被告福建世纪电缆有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告金澹支付律师代理费用36万元； 三、被告林积銮、王顺金、安康市亿发房地产开发有限公司对上述判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告福建世纪电缆有限公司追偿； 四、原告金澹有权对被告世纪亿发集团有限公司名下位于南平市南福路31号（盛世御品）裙楼-3层1号（房产证号为南国用2015第002704号/20××89）、-3层2号（房产证号为南国用2015第002711号/20××90）、-3层5号（房产证号为南国用2015第002707号/20××93）、-3层15号（房产证号为南国用2015第002706号/20××03）车库折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内优先受偿； 五、原告金澹有权就被告林玲提供的抵押物南平市南福路22号（亿发建材装潢材料市场）20幢1层2号、3号、5号、6号（房产证号为南国用2009号第01214号/200901156），1层12号、13号（房产证号为南国用2009号第01213号/200901157）商品房折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的借款本金500万元及相应利息、律师费用36万元范围内优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80820元、保全费5000元、公告费300元，合计86120元，由被告福建世纪电缆有限公司、林积銮、王顺金、安康市亿发房地产开发有限公司、世纪亿发集团有限公司、林玲连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  郭莉莉 人民陪审员  陈国琴 人民陪审员  汤有国 二〇一九年一月三日 法官 助理  袁晓珺 书 记 员  朱 驰