江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0902民初6496号原告：中国农业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320900840135004U，住所地盐城市。负责人：顾明，该行行长。委托诉讼代理人：凌海、沈晓东，该行职员。被告：陈绍军，男，1972年5月18日生，住盐城市。被告：刘红兰，女，1976年12月27日生，住盐城市。原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（下称农行盐城分行）与被告陈绍军、刘红兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员韩顾莉独任审判，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行的委托诉讼代理人凌海，被告刘红兰到庭参加诉讼。被告陈绍军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈绍军、刘红兰偿还原告借款本金132924.15元，截止2018年8月2日的利息2730.52元，合计135654.67元，并承担从2018年8月3日起实际履行之日止按合同约定计算的利息；2、原告对被告设定抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月1日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告发放贷款20万元整，用于被告购买位于盐城市太和名苑6幢303室住房；借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准：借款人以每壹个月为一个还款周期，共120期，还款日为每月的借款对应日：借款利率执行浮动利率，执行中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率6.55%；对逾期借款从逾期之日起在约定执行利率基础上上浮50%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；双方商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息；如借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权；合同约定以上述所购房屋设定抵押，并于签约当日办理了抵押登记手续，后办理了以原告为权利人的他项权利证书；抵押担保的范围包括上述合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告为实现债券的一切费用。上述合同签订后，原告于2014年2月20日依约向被告发放了贷款20万元。贷款发放后，被告未能按约定还款，经常逾期，经催收后仍拖欠较多贷款，截止2018年8月2日，被告已拖欠原告贷款5期，逾期贷款本金8024.26元、利息2730.52元，已根本性违约。根据原告与被告借款合同中关于借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权的约定，原告宣布上述《个人购房担保借款合同》项下的贷款于2018年7月25日全部提前到期，并要求被告在7日内对所有未清偿的贷款本息履行还款义务，但被告未能履行，遂诉至法院。被告陈绍军未答辩。被告刘红兰辩称：借款是事实，但因目前经济困难无力偿还。本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，原告农行盐城分行与被告陈绍军、刘红兰签订一份个人购房担保借款合同，该合同约定：1、借款用途：购买房产。2、借款金额、期限、利率：陈绍军向农行盐城分行借款20万元，期限为120个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3、借款的发放及还款方式：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入指定的账户，采用等额本息的还款方式。4、贷款抵押：抵押人陈绍军、刘红兰以其共同所有的位于盐城市太和名苑小区6号楼303室的房屋设定抵押，抵押担保范围为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。5、违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款等即构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款全额赔偿。2014年2月20日，原告出具借款凭证一份，载明：借款金额20万元，借款期限从2014年2月20日至2024年2月19日，年利率6.55%，逾期利率9.825%，还款方式为等额本息还款。2015年1月13日，陈绍军、刘红兰以其所有的位于盐城市太和名苑小区6号楼303室的房屋提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记。借款后，陈绍军未能按合同约定偿还借款，截止2018年8月2日，欠农行盐城分行借款本金132924.15元、利息2730.52元，合计135654.67元。原告农行盐城分行因追要未果，遂诉至本院。本院认为，原告农行盐城分行与被告陈绍军、刘红兰签订的个人购房担保借款合同合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告按约定向陈绍军发放了贷款，陈绍军应按约偿还贷款本息，现因其逾期未还款已构成违约。因此，原告要求陈绍军偿还尚欠的借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因陈绍军、刘红兰以其所有的位于盐城市太和名苑小区6号楼303室的房屋为借款提供抵押担保，且办理了房屋抵押登记，故原告可对该抵押房屋变卖或拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈绍军应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行借款本金132924.15元、利息2730.52元，合计135654.67元，并承担自2018年8月3日起至实际偿还之日止的利息（以132924.15元为基数，按合同约定的利率标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对被告陈绍军、刘红兰名下所有的位于盐城市太和名苑小区6号楼303室的房屋拍卖、变卖所得的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3012元，减半收取计1506元，由被告陈绍军、刘红兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审判员  韩顾莉二〇一九年一月二十三日书记员  姚 曦附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。