江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0583民初13785号 原告：张雯娟,女,1963年4月11日生,汉族,住上海市徐汇区。 委托代理人：张选伟，男，系原告丈夫。 委托代理人：张冰玢，女，系原告女儿。 被告：江苏东恒海鑫置业有限公司,住所地江苏省昆山市淀山湖镇,统一社会信用代码91320583746200607T。 法定代表人：王树栋,该公司总经理。 委托代理人：赵雨兵,江苏同丰律师事务所律师。 原告张雯娟与被告江苏东恒海鑫置业有限公司（以下简称“东恒海鑫公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月10日受理后，依法由审判员孙学谦独任审理，于2018年9月18日公开开庭进行了审理。原告张雯娟及其委托代理人张选伟、张冰玢，被告江苏东恒海鑫置业有限公司委托代理人赵雨兵到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告张雯娟及其委托代理人张选伟、张冰玢，被告江苏东恒海鑫置业有限公司委托代理人赵雨兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雯娟向本院提出诉讼请求：1、被告擅自改变原告房屋结构，将车库改为储藏室致使交付房屋与图纸不符且已经无法恢复原状，请求判令被告向原告赔偿368280元（按车库面积20.46平方米*周边房屋每平方米市价18000元计算），违约金暂计人民币191873.88元（按每日0.05%*违约天数*赔偿车库金额计算，从2015年6月30日起算，暂计至2018年5月7日），上述共计560153.88元；2、被告擅自将原告房屋门前绿化铲去，划出一个非标准车位，显然与规划相悖，请求判令被告将原告门前绿化恢复原状；3、请求判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：原告张雯娟于2013年到被告江苏东恒海鑫置业有限公司在江苏省昆山市的恒海国际花园楼盘看房，因当时买卖的为期房，故原告根据被告提供的宣传册及上面的图纸大致了解了房屋的情况。当时有几种不同的房型在售，原告因为看中XX幢XX号房屋有车库而决定购买这套系争房屋买卖合同所载的房屋。之后签订《商品房购销合同》，原告对合同所载“储藏室位于XX幢101附建筑面积85.660平方米”是有疑问的，因此进行询问，得到回答为：只是这么写，造还是按车库造的。原告仍存有疑虑，但是之后在房屋建造期间去看了好几次，果真如被告方所说是按车库建造，也就放下心来。直到2015年6月，被告方通知原告因实地情况未达到交付要求故延迟到同年7月交房，原告立刻去查看了房屋的建造情况，发现自家的车库被封了一半，而原告在收到交房告知书前一个月时间里刚去看过房子，车库还没被动过，在这一个月中被告从未做出任何通知，就擅自改变了原告的房屋结构，使得原告无法按照预期的用途使用部分房屋。同时，原告还发现紧邻房屋的一块绿化被铲去，划出了一个非标准车位，且被告知是供对面房屋的居民使用。在发现了这一改造之后，原告立刻联系了负责房屋的汪小姐，将发现的各项问题向她反映，并于2015年7月2日收到短信回复，告知房屋问题已处理完毕，可以来交房。但同年7月13日去办理交房时发现问题并未解决，被告方答应继续解决。同年9月18日，原告又向汪小姐询问进度，于9月20日得到回复称绿化改车位和房屋构造改变的问题尚未解决，并告知交房时间无法确定。同年12月29日，原告收到被告的回复函，称己经解决了房屋的质量问题，可以交房。不久，原告来到XX幢XX时发现绿化改车位和房屋构造改变的问题根本就没有解决，同时害怕办理交房手续后就无法保护自己的权利，因此要求被告方解决了车库和绿化改车位的问题才交房。时至今日，原告一直与被告方保持联系，催促他们解决问题，而被告方不仅无法按照原告所见的图纸交付房屋，也始终不提赔偿事宜。近几个月更是以公司交接，对如何解决房屋问题的询问百般推脱。被告擅自更改房屋结构，使得原告无法按照预期的用途使用部分房屋，有违签订合约的初衷；擅自将绿化铲去，划成非标准车位，侵犯业主权利，甚至破坏相应的建设规划。故希望法院能够支持原告诉讼请求，支持原告保护自身权利。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告负担逾期交房违约金（计算方式：从2015年6月29日算至2016年3月31日按总房价2573349元*日万分之五*274天=352548.81元）；2、关于车库改为储藏室要求被告按其赔偿给其他业主的情况赔偿原告100000元；3、要求被告将绿化改为非标准车位进行恢复原状，无法恢复的按房价每平方米降低300元*193平方米计算约为60000元。 被告东恒海鑫公司辩称，1、原被告双方在合同中约定的交房日期为2015年6月30日前，原告主张从2015年6月29日计算与合同不符合，另外，被告在2015年6月30日前已经多次通知原告前来收房办理交接手续，是原告自身的原因未来接受房屋，所以不存在被告逾期交房的行为，该违约金的请求没有合同约定的依据；2、针对车库的问题，原被告双方在合同中明确的是储藏室，被告并没有违反双方合同的约定将车库改为储藏室，而且双方在合同中对储藏室是明确为被告赠送的，不另外收费，因而原告要求赔偿100000元是与合同约定不符，而且该金额也没有相应的事实依据，同时原告在认可该房屋的情况下一方面接受了储藏室，另一方面又要求按照储藏室的面积要求赔偿100000元，对被告来说明显是不公平的；3、被告并没有擅自该绿化为车位，而且绿化或者是车位的部分属于小区的公共部位并不是原告自有产权范围内的部分，原告的该项请求也没有相应的依据，金额计算也缺乏事实支撑。根据原被告双方在合同附件四第三条的约定内容，在非房屋的结构性问题情况下，原告是不得以有质量问题来拒收房屋，如有质量问题，原告应按照合同的约定要求进行维修，而不是拒收房屋，同时按照原告方自己提供的证据，在2015年6月29日被告就已书面通知原告来办理收房，并且也确认原告在2015年7月6日来办理正式的收房手续，但此后原告一直没有前来，在2015年12月29日被告再次书面通知原告前来收房，但原告仍然没来，所以逾期交房的责任在于原告自身，同时从原告提供的证据也可以看出，原告所反映的质量问题均不是主体结构性问题，原告也没有提供相应的主体结构存在问题的证据。原告主张按照每日万分之五以房屋总价承担违约金，该约定标准明显过高，如果被告存在这方面的违约，请法庭根据案件情况对该标准予以调低。 本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，原告与被告签订《昆山市商品房购销合同》（合同编号：2013065633）一份，约定由原告购买被告开发的昆山市淀山湖镇恒海国际花园XX幢XX号房房屋。合同第三条“买受人所购商品房的基本情况”约定：该商品房的用途为低层住宅，属钢混结构，层高为3米，该幢房屋总建筑层数4层(地下**),该奄房层所在层数-1-3层。该商品房合同约定住宅建筑面积共192.59平方米,套内面积183.199平方米；阁楼建筑面积/平方米(高度2.2米以下部位面积不计算建筑面积)商业营业用房面积/平方米;自行车库位于/，建筑面积/平方米；汽车库位于/，建筑面积/平方米；储藏室位于XX幢XX附，建筑面积85.66平方米。合同第四条“计价方式与价款”约定：住宅单价每平方米13361.7990元,金额2573348.86941元；汽车库单价每平方米/元，金额/元;储藏室单价每平方米/元，金额/元。该商品房总价款为2573349元。合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过60日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之5的违约金。合同第十一条“交接”约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在收到出卖人书面交付通知后，未按时办理交接而产生的延期责任和费用由买受人承担，逾期不超过30天，买受人按合同总价款的日万分之叁向出卖人支付违约金。逾期超过30天，出卖人有权解除合同。买受人按合同总价款的5%向出卖人支付违约金。合同附件四《合同补充协议》第三条约定：除非该房屋主体结构不合格，该房屋的装修或者设备达不到预售合同约定的标准及其他非属主体结构的质量问题均不影响该房屋的验收交接，买受人不能以此为由延迟或者拒绝办理该房屋的验收交接手续。出卖人的装修和设备达不到约定标准及其他非属主体结构的质量问题的，由出卖人按合同的规定承担修复及补偿责任。该房屋交付时，买受人认为该房屋存在质量问题的，买卖双方按照合同约定的方式对该质量异议进行处理，但不影响买受人按照合同规定的期限完成对该房屋的验收交接手续。对于房屋质量问题，买卖双方产生争议时，以建筑质量监督部门出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续构成买受人逾期收房。自逾期之日起，由此发生的房屋风险、房屋保管及其服务管理的有关责任和费用，由买受人承担。第八条约定：出卖人对受让土地红线范围以外的设施规划宣传仅供买受人参考，不构成本合同的内容，具体以政府部门批准的规划实施方案为准。小区规划红线以外部分所有建筑、绿化、公共设施等如有变化，出卖人不承担任何违约责任。第九条约定：买受人同意出卖人为本物业所作的任何形式广告、宣传资料、售楼书、样板房、照片等资料的内容和销售人员的讲解内容均属于邀约邀请，仅供买受人选择参考，不作为出卖方的销售承诺与合同内容。凡与本合同及附件、补充条款不一致的，均以本合同及附件、补充条款约定之内容以及现场实物为准。 另查明：原告陈述因其购买涉案房屋时为期房，其根据被告提供的宣传册了解涉案房屋有车库，故决定购买涉案房屋，在签订《商品房购销合同》，被告对合同所载的“储藏室位于XX幢XX附建筑面积85.660平方米”解释为“只是这么写，造还是按车库”，后经其实地查看了几次，发现果真如被告所说是按车库建造，但被告于2015年6月通知其因实地情况未达到交付要求延迟到7月交房，其立刻去查看涉案房屋的建造情况，发现车库被封了一半，同时还发现紧邻涉案房屋的一块绿化被铲去，划出了一个非标准车位，并被告知该车位是供对面房屋的居民使用。原告据此认为被告在未做出任何通知的情况下擅自改变了涉案房屋结构，导致其无法按照预期的用途使用房屋。为此，原告提交购房时被告提供的涉案房屋的户型宣传册一份。该宣传册包含有不同楼层的户型图。其中，地下**的户型图北侧绘制有一车位，车位上停放了一辆汽车。对此，被告认可该本宣传册的真实性，但认为该宣传册并非合同约定的内容，应以合同约定为准，而合同中明确涉案房屋仅有住宅和储藏室，与房屋竣工验收报告相符，不存在擅自改变规划的情形。被告为此向本院提交了房屋建筑面积测量报告（竣工），显示：涉案房屋的功能区分为储藏和住宅，并无车库。另，庭审中，原告明确被告擅自将其门前部分绿化改为一个非标准停车位的区域处于公共绿地上，原本仅规划有两个车位，而现在有三个。被告则否认其擅自增加了一个车位，表示车位仍只有两个。 再查明：原告称其在发现上述被告擅自改变规划的情形后立刻联系被告公司负责房屋的汪小姐，并于2015年7月2日收到短信回复，告知房屋问题已处理完毕，可以来交房，但7月13日去办理交房时发现问题并未解决，被告答应继续解决，其于9月18日又向汪小姐询问进度，于9月20日得到回复称绿化改车位和房屋构造改变的问题尚未解决，并告知交房时间无法确定，后其于12月29日收到被告的回复函，称已经解决了房屋的质量问题，可以交房，但其涉案房屋时发现绿化改车位和房屋构造改变的问题根本就没有解决，故其要求被告解决了车库和绿化改车位的问题才交房，直至2016年3月31日被告人员说所有问题都已经处理好了。为此，原告提交了其与汪小姐的往来短信记录以及被告向其发出的告知函、回复函。其中，往来短信记录中，对方于2015年9月20日发出：“张小姐，公共车位恢复绿化，地下室改储藏室墙面的防水保证以及****没有单独的下水管，这些问题还没处理好，其余问题都已处理完成”。被告于2015年6月29日向原告发出的告知函载明：“XX幢XX室张雯娟已于2015年6月29日前往恒海国际花园售楼处办理交房手续。考虑到实地情况未完全达到交付要求，故决定延迟至2015年7月6日重新办理正式交房手续”。被告于2015年12月29日向原告发出的回复函载明：“您在恒海国际花园办理交付手续时，就您所购买的恒海国际花园三期XX栋XX室房屋发现质量瑕疵问题，要求我司为您所购买房屋进行了修缮。我司就您房屋事项进行了修缮及核查，现回复如下：一、关于房屋质量瑕疵问题。我司收到您报修的问题非常重视，已责成专业人员进行核查并就存在的问题进行了修复并且经过第三方检测公司认可。在此，我们为由此给您带来的不愉快而深表歉意。二、关于交房手续。交房资料：交房通知书、昆山市商品房购销合同、全额房款的发票或收据、产权所有人的有效身份证件。再次感谢您购买我司别墅。请您尽快至现场售楼处办理您所购买的恒海国际三期XX栋XX室的收房手续。”对此，被告否认前述往来短信记录的真实性，并称其在2015年6月29日及2015年12月29日已经多次要求原告前来收房，而且在2015年6月29日的告知中明确要求再次前来办理交房手续，所以根据合同约定其在已经书面通知的情况下不应当承担逾期交房的违约金。关于2015年6月29日的告知函及2015年12月29日的回复函所涉的房屋质量瑕疵问题，原告明确其当时向被告提出的问题有：车库未封闭，防水也没做好；私自将原来的绿化部分铲去；房屋的三楼层高完全不符合合同约定；二楼、三楼没有单独的下水管；二楼北面房间亦有层高问题。对此，被告解释称6月29日的函中提及的未完全达到交付要求指的是在交付的时候相应的公共配套和物业手续，并不是房屋本身质量。而12月29日的函中提到的就存在的问题进行了修复主要是指对原告提出的一些要求从满足客户需求的角度进行了一些完善，也并非房屋本身质量问题。 又查明：对于原告主张的逾期交房违约金，被告提出了违约金过高的抗辩。原告陈述其原本打算在交房之后就对房屋进行装修和居住，但至今都无法完成，同时为与被告进行协商，不断往返于上海和涉案房屋之间，也花费了大量的时间和精力。庭审中，原、被告确认涉案房屋的交付标准为毛坯房，原告已交纳了办理不动产权证的相应税费。原告表示因涉案房屋由其自行居住，故不了解涉案房屋的租金市场价格。被告则表示因淀山湖地区很多房屋是空置状态，即使出租，租金也非常便宜。另，关于原告主张的被告将车库变更为储藏室，原告称其由此造成的损失即为少了一个车库的损失，现其按被告与其他存在同样问题的业主达成的赔偿款100000元进行主张。被告则表示其此前与部分购房者在自愿和协商的基础上达成了相应谅解，补偿金额为80000元，但该补偿属其自愿作出，并非法院判决。 现因原、被告就原告主张的逾期交房违约金和改变房屋结构的赔偿事宜协商未果，为此，引起纠纷。 以上事实，有《昆山市商品房购销合同》、户型宣传册、照片、往来短信记录、告知函、回复函、房屋建筑面积测量报告（竣工）以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《昆山市商品房购销合同》及附件《合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。本案的争议焦点在于：一、被告是否存在逾期交房的违约行为以及应承担违约责任；二、被告是否存在原告主张的擅自改变房屋结构的违约情形。 关于争议焦点一，本院认为，合同明确约定被告向原告交付房屋的期限为2015年6月30日前。原、被告对涉案房屋并未在该约定期限前完成交付这一事实均不持异议。根据被告先后于2015年6月29日、2015年12月29日向原告发出的函件内容，被告在2015年6月29日的告知函中自认实地情况未完全达到交付要求，并决定延迟至2015年7月6日办理正式交房手续。后又在2015年12月29日的回复函中表明已对原告提出的房屋质量瑕疵问题进行了修缮及核查，并告知原告前来办理交房手续。据此能够认定涉案房屋未能按约完成交付的原因在于涉案房屋存在质量瑕疵未能及时修复，被告理应就此向原告承担逾期交房的违约责任，向原告支付逾期交房违约金。原告诉请主张的逾期交房违约金为合同约定的房屋总价款每日万分之五，被告对此提出了违约金过高的抗辩。对此，本院认为，原告应当就其因被告逾期交房的违约行为导致的实际损失承担举证证明责任。原告表示其实际损失为无法及时装修入住房屋以及多次往来于涉案房屋与上海之间所耗费的时间与精力，但其并未对涉案房屋租金的市场价格以及实际支出的交通费用加以举证证明。结合涉案房屋的交付标准为毛坯房且逾期期间较短的事实，本院认定合同约定的违约金计算标准房屋总价款每日万分之五的过高，并依法调整为按房屋总价款每日万分之三计算。关于应计算逾期交房违约金的期间，本院认为，根据合同约定，逾期期间为约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，即自2015年7月1日起至实际交房之日止。原告虽以被告人员最后一次短信告知所有问题已处理好的时间2016年3月31日作为实际交房日期，但被告已在2015年12月29日向原告发出的回复函中明确原告提出的房屋质量瑕疵问题已经修复完毕，具备交房条件，并告知原告前来交房。原告在此后仅对被告将车库改为储藏室以及在公共绿地上划出一个车位提出异议，并未提出有关房屋主体结构质量问题的相关异议，能够证实涉案房屋在此时即已具备交付条件。结合合同补充协议关于房屋交付的相关补充约定，本院依法认定逾期交房违约金应当计算至2015年12月29日止。因此，被告应支付的逾期交房违约金为139732.9元（2573349元*每日万分之三*181天）。 关于争议焦点二，本院认为，合同约定的涉案房屋的组成部分仅有住宅和储藏室，这也与房屋竣工验收资料相符，能够证实被告并不存在擅自变更规划设计的情形。被告虽然在涉案房屋户型宣传册中的地下一层户型图上绘制了车位，但合同及补充协议中对此并未进行明确约定，被告也未对储藏室实际为车库进行具体的说明和允诺，无法认定双方已就涉案房屋包含有地下车库达成合意。故原告主张被告擅自将车库变更为储藏室，并以被告自愿给付其他购房者的补偿款项作为向被告主张的损害赔偿金，缺乏事实和法律依据，本院对此不予采信。 关于原告以被告擅自在涉案房屋前划出一个非标准车位并据此提出恢复原状或赔偿损失的主张，本院认为，因原告自认该争议区域处在公共绿地上，而公共绿地属全体业主共有，原告并非提出该项诉讼请求的适格主体。加之原告并未对前述情形与其主张的损失60000元之间存有因果关系加以举证证明，故本院对原告的该项主张不予支持。 为此，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告江苏东恒海鑫置业有限公司支付原告张雯娟逾期交房违约金139732.9元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号********）。 二、驳回原告张雯娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8926元，由原告张雯娟承担5831元，由被告江苏东恒海鑫置业有限公司承担3095元。此款原告张雯娟已预交，本院不再退还，由被告江苏东恒海鑫置业有限公司在履行判决付款义务时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  孙学谦 人民陪审员  杨建红 人民陪审员  周文忠 二〇一九年一月八日 书记员唐鑫 附： 1、《中华人民共和国合同法》 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 3、《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 4、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。