山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0306民初2746号原告：代振宏，女，1996年9月9日出生，汉族，住所地济南市长清区。原告：李继威，男，1996年5月23日出生，汉族，住所地淄博市周村区。上列两原告共同委托诉讼代理人：孙树源，山东新空间律师事务所律师。被告：马学兵，男，1977年10月8日出生，汉族，住所地淄博市张店区。被告：杨郁文，女，1983年8月26日出生，汉族，住所地淄博市张店区。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁宁，山东扬帆律师事务所律师。原告代振宏、李继威与被告马学兵、杨郁文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代振宏、李继威的委托诉讼代理人孙树源，被告马学兵、杨郁文的委托诉讼代理人梁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。代振宏、李继威向本院提出诉讼请求：1.确认位于淄博市产归代振宏、李继威所有，由马学兵、杨郁文继续履行房屋买卖合同；2.判令马学兵、杨郁文协助办理坐落于淄博市产的过户手续，将房产登记至代振宏、李继威名下（房屋价值230万元）；3.本案诉讼费、保全费、保单费均有马学兵、杨郁文承担。诉讼过程中，代振宏、李继威增加判令马学兵、杨郁文支付违约金50万元的诉讼请求。事实和理由：2017年6月6日，代振宏、李继威与马学兵、杨郁文签订房屋买卖合同(淄博恒鼎房产作为居间方)，合同约定马学兵、杨郁文将其坐落于淄博市碧桂园一区9号楼1单元102室的房屋出售给代振宏、李继威，房屋成交价格为230万元。代振宏、李继威按照合同约定于2017年6月13日交付了首付款购房款161万元，马学兵、杨郁文按照约定交付了该房产。后因房屋价格上涨，马学兵、杨郁文拒绝继续履行合同。马学兵、杨郁文辩称，涉案房产不能办证的根本原因在于代振宏、李继威存在违法建筑被主管部门认定违法，致使涉案房产登记不能正常办理。双方是合同关系，代振宏、李继威要求确认之诉没有事实和法律依据。综上，应当驳回代振宏、李继威的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人双方对商品房买卖合同的签订、已支付购房首付款161万元、已经交付所购房产的事实均无异议，本院予以确认。本案中，双方争议的焦点系未能按合同约定的期限办理房产变更登记的责任承担问题。代振宏、李继威为支持其诉讼请求，依法向本院提交了如下证据：1、不动产交易中心信息查询结果一份，证明涉案房产权属明确，符合办证条件；2、淄博经济开发区关于对碧桂园生活区违法建设业主恢复办理不动产登记的建议一份；3、淄博高新区石桥恒鼎房产中介服务中心出具的证明一份；4、证人李某的出庭证言。代振宏、李继威以上述2、3、4号证据证明涉案房产的违建部分已经整改完毕，可以恢复不动产登记业务，且不能办证的原因是房屋增值后，马学兵、杨郁文不配合办理房产变更登记手续。马学兵、杨郁文为支持其答辩意见，依法向本院提交了如下证据：5、淄博经济开发区违法建设小组的公示一份；6、关淄博经济开发区综合行政执法局的通告一份；7、淄博碧桂园向马学兵送达的告知书一份，证明涉案房产经有关部门认定存在违法建筑而不予办证的后果进行告知；8、照片二张，证明涉案房产私搭乱建的状况。马学兵、杨郁文以上述5、6号证据证明涉案房产由于代振宏、李继威的乱搭乱建被认定为违法建筑，不动产登记被冻结。马学兵、杨郁文对上述1号证据无异议，但认为导致合同不能履行是由于代振宏、李继威的违建行为，而非马学兵、杨郁文的违约。马学兵、杨郁文对上述2、3、4号证据均有异议，认为2号证据系复印件，且该证据足以证明其违建拆除后才具备了继续办证的条件；3号证据不符合证据的形式，无经办人签名，且与其提交的2号证据相矛盾；4号证据证人的证言不真实，且马学兵、杨郁文已经向其交付了房产，并向碧桂园公司缴纳了相关的产权登记费用，积极履行了合同义务。代振宏、李继威对上述5、6、7号证据均有异议，认为无法确认其真实性，且违法建筑是行政违法行为，与不动产登记无必然联系，行政机关依此不予办证无法律依据；对上述8号证据无异议。经本院审查，认为上述1号、2号、5号、6号、7号、8号证据相互印证可以证明涉案房产因存在违法建设而被冻结不动产登记的事实，与本案焦点问题有关联，可以作为定案的依据，确认为有效证据；上述3号、4号证据，在无其他直接证据相印证的情况下，不能直接证明其所主张马学兵、杨郁文因房屋增值而不履行合同义务的事实存在，确认为无效证据。根据上述有效证据及双方当事人的庭审陈述，本院确认以下事实：2014年4月30日，马学兵与淄博市碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了该房地产公司开发的淄博碧桂园一区9号楼1单元102号住宅楼房一套，总价款246.1349万元。合同约定淄博市碧桂园房地产开发有限公司应当在2018年12月30日前，为马学兵办理完毕房屋权属登记。马学兵按照合同约定交清购房款，并收到了淄博市碧桂园房地产开发有限公司交付的该住宅楼。2017年6月6日，马学兵作为卖方为甲方，代振宏作为买方为乙方，淄博恒鼎房产作为居间方为丙方，甲乙丙三方签订房屋买卖居间合同，合同约定：1、甲方将其淄博碧桂园一区9号楼1单元102号房产（建筑面积238.16平方米）以成交价230万元出卖给乙方，该房屋以套计算，最终实测面积及实际房龄不影响房屋价格；2、签订本合同时，乙方向甲方支付购房定金5万元，同时将购房发票交丙方保管，至办理完过户手续止；3、乙方于2017年6月13日前支付首付款161万元给甲方，尾款69万元于甲方不动产证办出后过户当日支付；4、丙方代理服务费3.45万元由乙方承担，并由乙方承担过户所产生的费用；5、办理甲方不动产证的费用由甲方负担；6、甲乙双方协商于碧桂园开发商办出甲方不动产证后三日内到房管部门办理房产过户手续；7、违约方需向守约方支付违约金20万元，并支付中介服务费、贷款手续费。2017年6月13日，马学兵、杨郁文为甲方，李继威、代振宏为乙方，双方签订不动产买卖合同，合同约定：1、甲方将其购买的淄博碧桂园一区1单元102号不动产以230万元的价格出卖给乙方；2、甲方保证上述房产无产权纠纷，因不动产产权纠纷致该不动产不能办理产权登记或者产权转移过户等，甲方须承担相应违约责任；3、甲乙双方交钥匙时，乙方向甲方支付购房款的70%，余款在办理完不动产过户手续当日支付；4、甲方取得不动产权证后七个工作日内协助乙方办理产权变更登记，甲方每拖延一日则按乙方已交购房款的同期银行存款利率计算支付违约金；5、若甲方未经乙方书面同意将该不动产转让他人，或因不动产升值毁约，或因甲方个人债务及纠纷不能进行该不动产过户交易的，甲方需退还乙方所支付的全部购房款，并向乙方支付违约金50万元及乙方已支付购房款的利息等损失；6、乙方在过户手续完成三日内将购房款尾款支付给甲方，每逾期一日则由乙方按照尾款的同期银行存款利率计算支付违约金；7、乙方因资金紧张或不动产降价等任何原因毁约，致使交易不能完成，则由乙方向甲方支付违约金50万元及购房款尾款利息等损失。不动产买卖合同签订当日，代振宏、李继威以银行转账方式支付给马学兵、杨郁文购房款156万元，并由马学兵为代振宏、李继威出具收到房款161万元的收条，其中包括定金5万元。同日，马学兵、杨郁文向代振宏、李继威交付了所交易楼房的钥匙。2018年5月1日，淄博经济开发区违法建设治理行动领导小组对淄博碧桂园住宅小区108处违法建筑进行公示，其中包括李继威所购买的涉案房产无规划手续建设的阳光房。2018年5月12日，马学兵、杨郁文向淄博市碧桂园房地产开发有限公司交纳了办理涉案房产产权登记所需的费用。2018年6月29日，淄博经济开发区综合行政执法局发布关于对碧桂园生活区违法建设业户暂停办理不动产登记的通告，要求碧桂园生活区涉及违法建设相关业户按照标准抓紧整改，拒不自行整改被依法强制拆除的，将长期冻结不动产登记业务。2018年11月3日，淄博市碧桂园房地产开发有限公司向马学兵发出告知函，告知在办理其所购买的9-102号（涉案房产）不动产登记手续时接到政府相关部门通知，因该房产存在违建行为，办理不动产登记手续不被受理，须接到政府相关部门通知允许办理后方可恢复正常不动产登记业务。并告知马学兵由此造成的逾期责任与淄博市碧桂园房地产开发有限公司无关。2018年12月10日，淄博经济开发区管委会综合行政执法局向淄博经济开发区国土资源局发出关于对碧桂园生活区违法建设业主恢复办理不动产登记的建议。建议称，现碧桂园生活区一期别墅9-2（涉案房产）、208-1违建业主已整改完毕，并经验收合格，望恢复其不动产登记业务。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，当事人双方所签订的不动产买卖合同不能继续履行的主要原因，是代振宏、李继威未经规划许可在所购买的房屋建设的阳光房，被相关行政执法机关认定为违法建筑，并冻结了涉案房产不动产登记。相关行政执法机关冻结不动产登记的行为是否合法与本案无关，但这一客观事实迟滞了涉案房产不动产登记的办理，而造成这一后果的责任人是代振宏、李继威，即致使本案商品房买卖合同不能继续履行的过错方是代振宏、李继威；代振宏、李继威关于对方当事人因房产增值而不履行办证义务的主张，其所举证据不充分，结合上述不动产登记被冻结、马学兵与淄博市碧桂园房地产开发有限公司商品房买卖合同尚在履行期限内、马学兵已经缴纳办证费用的事实，对代振宏、李继威的该主张，本院不予采信。综上所述，代振宏、李继威的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告代振宏、李继威的诉讼请求。案件受理费29200.00元，诉讼保全申请费5000.00元，两项合计34200.00元，由原告代振宏、李继威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代理人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  刘 军人民陪审员  刘业芳人民陪审员  于加胜二〇一九年一月二十五日书 记 员  班金叶