云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2018）云3103民初1089号原告：芒市梦缘宾馆，住所地：云南省德宏州芒市新华路**，统一社会信用代码：92533103MA6KX6EYXH。经营者：杨宇体。委托诉讼代理人：荆成良，云南恒鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司，住所地：云，住所地：云南省玉溪市高新区文化路**用代码：91530400MA6L2QTA5C。法定代表人：卢薇，系该公司执行董事兼总经理。被告：卢薇，女，傣族，1996年5月13日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州元阳县。原告芒市梦缘宾馆与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司、卢薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理，原告芒市梦缘宾馆经营者杨宇体及其委托诉讼代理人荆成良到庭参加诉讼，被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司、卢薇经本院公告送达传票传唤，公告期满，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告芒市梦缘宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司签订的《合作协议》，依约定结算支付原告租金300000元，依约定支付逾期付款违约金16500元，以及自7月4日至付清之日止的违约金（150/日）；2、判令被告卢薇对被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司的债务承担连带赔偿责任；3、判令被告承担案件受理费。事实及理由：2018年1月30日原、被告签订《合作协议》，约定原告与被告合作，原告将梦缘宾馆50间客房、餐厅及其他配套设施，承包给被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司，期限为10年，自2018年2月1日至2028年1月31日止，第一个五年期间承包金为600000元/年，支付方式为签订合同15日内即2月15日支付定金50,000元，3月15日支付300,000元，9月1日前支付300,000元，次年起于当年2月1日前一次性支付承包金600,000元，第二个五年期间年承包金600,000元调增20%，即承包金为720,000元。后被告将定金50,000元付给了原告，但到3月15日被告未将半年的合作物业承包金300,000元支付给原告，5月23日被告向原告出具《欠条》，确认被告欠原告租金300,000元，被告承诺于6月16日付清，否则，逾期一天支付违约金1,000元，6月25日原告未收到被告承诺的租金，故原告向被告发出《催促函》，并同意延迟至6月30前支付欠付的租金300,000元（定金50,000元在9月1日前支付300,000元是再抵付），被告按期支付租金，原告将不再要求被告支付违约金，《合作协议》继续履行。逾期未支付，将按照《合作协议》第十条第4款约定，从2018年3月16日起按日加收承包金300,000元日万分之五的违约金（150元/日）。约定的付款期限到期后被告仍不履行义务，原告为维护其合法权益，故向本院提起诉讼，望支持原告的诉请。被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司、卢薇经公告送达传票传唤，公告期满，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综合当事人的诉辩主张，本案需要解决的问题如下：1、原、被告于2018年1月30日签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》是否应当解除？2、云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司是否应当支付租金300,000元，及是否应当支付自2018年3月16日起至租金清偿之日止（150/日）的违约金？3、被告卢薇是否应当对上述租金及违约金承担连带清偿责任？原告芒市梦缘宾馆根据诉讼主张，向本院提交以下证据：1.芒市梦缘宾馆营业执照复印件、杨宇体身份证复印件，欲证明原告的诉讼主体；2.云南花轱辘旅游产业发展有限公司信用信息公示报告，欲证明被告的诉讼主体资格；3.《云南省芒市梦缘酒店合作协议》，欲证明原、被告之间建立物业租赁的合同关系；4.定金50,000元的收款凭证、合作物业移交单据，欲证明原、被告已经开始履行《云南省芒市梦缘酒店合作协议》；5.《欠条》一份，欲证明被告欠付原告约定的租金300,000元；6.《催促函》，欲证明原告向被告催交约定的租金300,000元。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案以下法律事实：2018年1月30日原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司签订《云南省芒市梦缘酒店合作协议》，约定原告将芒市梦缘宾馆50间客房、商铺、餐厅及其他配套设施，承租给被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司，租赁期限为10年，自2018年2月1日至2028年1月31日止，第一个五年期租金为600,000元每年，第一年支付方式为签订合同15日内即2018年2月15日支付定金50,000元，2018年3月15日支付半年租金300,000元，9月1日前支付半年租金300,000元，后改为每年一付，于每年2月1日前支付当年应付租金，第二个五年期租金上调20%。签订合同后原告将芒市梦缘宾馆交付给被告使用，2018年2月5日被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司向原告支付了定金50,000元，后被告未按约定向原告支付半年租金300,000元，被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于2018年5月23日向原告出具欠条一份，确认被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司欠原告租金300,000元，并约定被告于2018年6月16日向原告一次性付清租金，欠条并注明此次为原、被告第三次协商延期支付租金。2018年8月30日原告收回了芒市梦缘宾馆。出具欠条后被告未按约定于2018年6月16日支付租金。被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司系自然人独资有限责任公司，注册资本为50,000,000元，股东为被告卢薇，截止2018年7月1日，被告卢薇实缴出资额为0元。现原告以被告拒付租金为由，向本院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司签订的《合作协议》，依约定结算支付原告租金300,000元，依约定支付逾期付款违约金16,500元，以及自7月4日至付清之日止的违约金（150/日）；2、判令被告卢薇对被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司的债务承担连带赔偿责任；3、判令被告承担案件受理费。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。一、关于原告与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于2018年1月30日签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》是否应当解除问题。2018年1月30日原告与被告签订《云南省芒市梦缘酒店合作协议》后，被告三次未按期支付租金，根据双方签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》第十条第4项约定：“乙方（被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司）不能按期支付合作承包金，应承担违约责任，并按每日万分之五支付滞纳金，乙方累计3次未按期支付合作承包金时，甲方（原告）有权单方面解除本协议。”故原告要求解除与被告签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》的主张，本院予以支持；二、关于被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司是否应当支付租金300,000元，及是否应当支付自2018年3月16日起至租金清偿之日止（150/日）的违约金的问题。被告未按照《云南省芒市梦缘酒店合作协议》及《欠条》约定履行给付租金义务，故原告要求被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司支付300,000元租金的主张，本院予以支持。根据双方签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》第十条第4项约定：“乙方（被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司）不能按期支付合作承包金，应承担违约责任，并按每日万分之五支付滞纳金，乙方累计3次未按期支付合作承包金时，甲方（原告）有权单方面解除本协议。”2018年5月23日被告向原告出具《欠条》一份，双方约定被告支付300,000元租金的时间延期至2018年6月16日，故原告要求被告支付自2018年3月16日起至租金清偿之日止的违约金的主张，本院部分支持，由被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司支付自2018年6月17日起至租金清偿之日止的违约金（违约金为150元/日）；三、被告卢薇是否应当对上述租金及违约金承担连带清偿责任的问题。被告卢薇作为被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司的股东，未履行出资义务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持”。故原告要求被告卢薇承担连带清偿责任的主张，本院部分支持，由被告卢薇在未出资本息范围内对上述租金及违约金公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告芒市梦缘宾馆与被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于2018年1月30日签订的《云南省芒市梦缘酒店合作协议》；二、由被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告芒市梦缘宾馆支付租金300,000元，并支付自2018年6月17日起至租金清偿之日止的违约金（违约金按150元/日计算）；三、被告卢薇在未出资本息范围内对上述租金及违约金公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；四、驳回原告芒市梦缘宾馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,048元，由被告云南花轱辘旅游文化产业发展有限公司负担（未付），限于本判决生效之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审 判 长  廖昌富人民陪审员  张宗楼人民陪审员  李 华二〇一九年一月二十一日书 记 员  杨耀开