成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10800号 原告（反诉被告）:王明华，男，1988年7月15日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：王佑俊（系王明华父亲），住四川省巴中市恩阳区。 委托诉讼代理人：夏海波，四川川蓉律师事务所律师。 被告（反诉原告）:唐棠，男，1986年7月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被告（反诉原告）：李小滴，女，1987年6月5日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：唐棠（系李小滴配偶），男，住上海市浦东新区。 第三人：成都万科物业服务有限公司天府新区分公司，住所地四川省成都市天府新区梓州大道3139号3栋1楼1号。 负责人：李瑞军。 委托诉讼代理人：卢有莉，女，公司员工。 原告（反诉被告）王明华与被告（反诉原告）唐棠、李小滴、第三人成都万科物业服务有限公司天府新区分公司（以下简称万科物业天府新区分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年10月24日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王明华及其委托诉讼代理人夏海波、被告（反诉原告）及李小滴的委托诉讼代理人唐棠、第三人万科物业天府新区分公司的委托诉讼代理人卢有莉到庭参加诉讼；于2018年11月30日第二次公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王明华的委托诉讼代理人夏海波、王佑俊、被告（反诉原告）及李小滴的委托诉讼代理人唐棠、第三人万科物业天府新区分公司的委托诉讼代理人卢有莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王明华向本院提出诉讼请求：1.判令唐棠、李小滴双倍返还购房定金200000元；2.判令唐棠、李小滴赔偿资金占用利息损失3000元（以100000元为基数，按年利率6%，自2018年3月10日起暂计算至2018年9月9日，实际计算至退还之日止）。事实和理由：2018年2月25日，王明华与唐棠、李小滴在万科物业天府新区分公司的居间服务下签订了《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》（合同编号：ＣＬＦ0007418），合同约定唐棠、李小滴以1480000元的价格向王明华转让其位于成都市天府新区住宅（权3969123）（万科海悦汇城），合同约定王明华于合同签订后45日内办理户籍转移手续，唐棠、李小滴于合同签订后45日内办理银行结按手续。合同签订后，王明华于2018年3月10日依约向唐棠、李小滴转款100000元作为定金，合同履行过程中，在王明华没有根本违约的情况下，唐棠、李小滴突然向王明华邮寄了《解约合同通知书》，通知王明华解除案涉合同，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现。鉴于唐棠、李小滴解除合同的态度非常坚决，已构成根本违约，且拒不退还王明华已支付的定金100000元，严重侵害了王明华的合法权益。王明华依据相关法律规定，起诉至法院。 唐棠、李小滴辩称，合同违约的责任在王明华，主要体现在：1.根据《存量房买卖合同》第十一条的约定，王明华应在合同生效起45日内办理银行贷款并完成天府新区落户，但王明华未依约办理；2.王明华已明确表示不再购买案涉房产，且从2018年5月8日起就失去联系；3.唐棠和李小滴一直在按约履行合同，王明华在唐棠和李小滴邮寄解约通知书之前就已明确表示不再购买房屋，故定金不应当予以退还，相应也不存在利息。请求法院驳回王明华的诉讼请求。 第三人万科物业天府新区分公司述称，《存量房买卖合同》是各方当事人签署的，合法有效，对各方均有约束力，王明华怠于履行合同的时间远超合同约定时间，且王明华已表明其不再购买案涉房屋，故系王明华违约。 唐棠、李小滴向本院提出反诉请求：1.判令王明华支付唐棠、李小滴于2018年3月10日向成都万科物业服务有限公司天府新区分公司支付的佣金费用11840元；2.判令王明华赔偿唐棠、李小滴房屋价值损失20万元。事实和理由：王明华单方面违反《存量房买卖合同》的约定，构成违约，根据双方签订的《居间服务合同》第四条“本合同生效后，因甲方或乙方原因导致合同无法履行、解除的，丙方有权要求违约方按合同约定的佣金总额承担违约责任”的约定，唐棠、李小滴已于2018年3月10日向万科物业天府新区分公司支付佣金11840元，应由王明华承担该佣金费用。因王明华的违约行为，使得《存量房买卖合同》无法继续履行，且影响了案涉房屋的继续交易。截至2018年10月24日，同小区同户型的房屋实际成交价格已经降至95-100万/套，而双方约定的案涉房屋成交价为148万元，王明华的违约行为给唐棠、李小滴造成的直接经济损失达到了50万元。根据《存量房买卖合同》第八条的约定：“（2）本合同生效后，因乙方原因导致本合同无法履行、解除的，属乙方违约，乙方应按定金不予退还…若实际损失大于违约金时，违约方还应承担赔偿责任。”鉴于王明华已支付10万元的购房定金，故唐棠、李小滴要求王明华承担赔偿责任20万元。 王明华辩称，1.王明华系轻微违约，唐棠、李小滴构成根本违约，故王明华不应当承担违约责任。2.根据《居间服务合同》第四条第2款的约定，系万科物业天府新区分公司有权要求违约方支付佣金，故唐棠、李小滴要求王明华承担违约责任主体不适格，且该合同系约定按照本合同的佣金总额承担违约责任，并非由违约方承担佣金，约定佣金及违约金由违约方承担，违约金亦过高。3.万科物业天府新区分公司作为专业的居间服务者，在明知王明华没有购房资格的情况下，仍然撮合王明华与唐棠、李小滴签订房屋买卖合同，存在重大过错，应当自行承担佣金损失，并对合同不能履行承担一定的责任。4.唐棠、李小滴未举证证明自己的损失为200000元，经过案件的审理，双方均同意解除合同，唐棠、李小滴依然占有使用房屋，没有产生损失，且根据“房住不炒”的精神，没有理由由王明华承担赔偿责任。5.唐棠、李小滴在发送《解约通知书》时已经适用了定金法则，如果法庭认为王明华构成违约，唐棠、李小滴亦不能重复主张损失。综上，请求驳回唐棠、李小滴的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月25日，唐棠的母亲王晓英代表唐棠、李小滴（甲方）与王明华（乙方）在万科物业天府新区分公司的居间服务下，签订了《房屋交易文件》。该《房屋交易文件》包括《客户告知书》、《交易资金监管提示函》、《存量房交易双方信息确认表》、《交易房屋基本信息》、《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《补充协议》、《房屋附属设施清单》、《授权委托书》一系列合同，约定由王明华购买唐棠、李小滴所有的位于成都市天府新区房屋，房屋总价1480000元。在《存量房屋买卖合同》第五条第一款约定：“甲方应当于房屋产权过户登记办理完毕之日将交易房屋交付给乙方。”第八条第一款第二项约定：“1.乙方未按照约定时间付款的，分别按下列约定承担违约责任：…（2）逾期超过15日的，甲方有权单方书面解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照定金不予退还向甲方支付违约金，并由甲方无息退还乙方已付剩余房价款…”第十一条第四项约定：“①由于双方工作原因，双方约定双方于本协议生效起45日内配合丙方开始办理乙方银行贷款及甲方银行抵押注销手续；②乙方应于本协议生效45日内完成天府新区落户手续；③本协议由甲方委托人于2018年2月2日代为签订约定，后寄至甲方处签字确认后完全生效。”在《补充协议》中约定：定金100000元，乙方于甲方签约本协议之后并寄回丙方处之后三个工作日内将定金转至甲方指定账户；剩余房款乙方通过按揭贷款的形式支付，其中首期款480000元应于过户递件成功当日支付，剩余900000元由贷款银行直接支付给甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批放款为准；甲方出售的房屋处于抵押状态，甲、乙双方协议同意，在房屋权属变更登记前，由甲方自行结清银行贷款余额，完成解除抵押手续，承担相关费用。《居间服务合同》第二条约定;“甲乙双方确认，基于万科物业天府新区分公司（丙方）提供的居间服务，甲、乙双方已签署《买卖合同》，甲方应在本合同签订当日向丙方支付佣金11840元，乙方应在本合同签订当日向丙方支付佣金26640元。”第四条第二款约定：“本合同生效后，因甲方或乙方原因导致本合同无法履行、解除的，丙方有权要求违约方按本合同约定的佣金总额承担违约责任。”第六条约定：“各方同意，未经各方本人签字或未经丙方盖章（合同与用章）确认的书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。” 合同签订后，万科物业天府新区分公司于2018年2月26日将《房屋交易文件》邮寄给唐棠、李小滴签字，唐棠、李小滴于2018年2月28日收到该合同，二人签字后将合同寄回，万科物业天府新区分公司于2018年3月3日收到已签字的上述合同。2018年3月10日，王明华通过转账支付了定金100000元，唐棠、李小滴向其出具了收款凭条。后唐棠、李小滴就案涉房屋向银行预约提前还款。 2018年4月25日，王明华在与成都万科物业天府新区分公司工作人员邱霜漪的通话中表示，因其之前想回成都工作故购买案涉房屋，现因女友考上了北京的研究生，其可能将在北京工作，与女友商量好不再购买案涉房屋，其清楚自己构成违约，但认为10万元定金太多，希望成都万科物业天府新区分公司与卖方协商退还部分定金，邱霜漪表示第二天与房东联系。2018年4月27日，邱霜漪在微信群中建议房屋买卖双方针对王明华欲另找客户购买案涉房屋的事情确定时间期限，王晓英表示银行预约的还款日期快到了，还是按照5月5日前办好手续，王明华表示其将在近几天抓紧时间找客户。2018年5月2日，邱霜漪在微信群询问王明华找客户的情况，王晓英向王明华表示银行预约还款期要到了，要求王明华早点告知决定，好早做打算，王明华未回复。2018年5月4日，邱霜漪在微信群向王明华表示王晓英当天将取消预约还款并询问王明华的决定，王明华表示就按照王晓英的意思办，王晓英询问王明华是否不再购买案涉房屋且也没有找到合适的购买人，王明华表示没有找到，其在找其他中介帮忙，王晓英表示就按合同约定办理。2018年5月5日，王明华在与邱霜漪、万科物业天府新区分公司另一位工作人员王宇轩的通话中表示，如果买卖双方解除合同定金不退其损失很大，其不清楚5月5日未找到客户就视为违约的约定，其希望能够继续找购买案涉房屋的客户，王宇轩答复卖方已不同意再给时间找客户，按照合同约定定金不退。2018年5月10日，邱霜漪在微信群中表示卖方考虑到王明华的情况，愿意等待王明华考虑到2018年5月18日，如仍然无回复将通过司法途径解约，后王明华未回复。 2018年6月19日，唐棠、李小滴向王明华邮寄《解约合同通知书》，并在微信群发送了该通知书的扫描件，表示因王明华未按约在2018年4月11日前办理落户手续，且近一个月联系不上，明确表示不再购买案涉房屋，已构成违约，故自该通知到达王明华时双方签订的《存量房屋买卖合同》及其补充协议解除，定金不予退还，后王明华收到上述《解约合同通知书》。庭审中，王明华同意解除上述《存量房屋买卖合同》。 另查明，2017年3月24日至2018年5月14日期间，天府新区成都直管区的户籍居民在该区域无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办法〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在该区域购买1套商品住房；2018年5月15日起，户籍迁入天府新区成都直管区未满24个月的，应在该区域连续缴纳社保12个月以上，且本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房的，可以在天府新区成都直管区购买商品房。 上述事实有王明华提交的当事人身份信息、《房屋交易文件》、银行交易明细、收款凭条、微信聊天记录、《解约合同通知书》、唐棠、李小滴提交的房产证、微信聊天记录、通话录音、成都万科物业天府新区分公司提交的《房屋交易文件》、通话录音、微信聊天记录及各方当事人当庭陈述在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实，故本院予以采信；对于其他证据材料，因欠缺证据的有效构成要件或与待证事实缺乏必要的联系且不能充分证明其主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，唐棠、李小滴与王明华在签订的《存量房屋买卖合同》中约定，该协议邮寄至唐棠、李小滴处签字确认后生效，王明华应于协议生效45日内完成天府新区落户手续。唐棠、李小滴未能明确签字的具体时间，但万科物业天府新区分公司于2018年3月3日收到已签字的上述合同，本院确认《存量房屋买卖合同》于2018年3月3日生效，王明华应于2018年4月17日前完成天府新区落户手续，但王明华逾期未办理。因王明华在签订《存量房屋买卖合同》时的户籍地不在天府新区，其是否在天府新区落户，将直接影响《存量房屋买卖合同》的继续履行。且王明华于2018年4月25日向成都万科物业天府新区分公司工作人员明确表示其不再购买案涉房屋，通过微信群的聊天记录亦可反映出王明华不再购买案涉房屋并另行寻找买家购买案涉房屋。2018年5月10日，经成都万科物业天府新区分公司工作人员催告王明华于2018年5月18日前答复最终决定后，王明华并未回复。唐棠、李小滴已按照合同约定预约银行提前还贷，并给予王明华履行合同的合理期间，在王明华违约后亦进行催告，尽到了房屋买卖合同的主要义务。综上，本院认为，王明华在履行合同过程中，违反合同约定，且明确表示不再继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”唐棠、李小滴于2018年6月19日向王明华邮寄《解约合同通知书》，并在微信群发送了该通知书的扫描件，王明华表示已收到邮寄的《解约合同通知书》但不记得具体的时间，因唐棠、李小滴于2018年6月19日在微信群发送了该通知书的扫描件，本院确定唐棠、李小滴与王明华签订的《存量房屋买卖合同》已于2018年6月19日解除。 如前所述，因王明华在履行合同过程中构成违约，导致合同解除，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，对王明华要求唐棠、李小滴双倍返还定金200000元的诉讼请求，本院不予支持；其要求唐棠、李小滴赔偿因未退还定金造成的资金占用利息损失的诉讼请求，本院亦不予支持。 关于唐棠、李小滴支付给万科物业天府新区分公司的佣金11840元是否应当由王明华承担的问题，本院认为，根据各方当事人签订的《居间服务合同》第四条第二款的约定，合同因王明华或唐棠、李小滴的原因无法履行、解除的，万科物业天府新区分公司有权要求违约方按本合同约定的佣金总额承担违约责任。即佣金系基于居间合同关系产生，万科物业天府新区分公司系主张违约责任的主体，王明华是否应当承担该部分佣金以及承担的方式、金额等，应通过居间合同关系处理，不应因唐棠、李小滴已将该佣金支付给万科物业天府新区分公司，从而唐棠、李小滴当然获得向王明华主张赔偿的权利。故对该项诉讼请求，本院不予支持。 关于唐棠、李小滴主张王明华赔偿案涉房屋价值损失20万元的诉讼请求，本院认为，案涉房屋仍然由唐棠、李小滴持有，房价波动系正常、不予预见的情况，暂时的涨跌不应作为实际损失的依据，其主张的价值损失并未实际产生，且唐棠、李小滴不予退还王明华支付的100000元定金已具有惩罚性质，故唐棠、李小滴主张王明华赔偿房屋价值损失20万元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）王明华的全部诉讼请求； 二、驳回被告（反诉原告）唐棠、李小滴的全部诉讼请求。 本诉案件受理费2173元，由原告（反诉被告）王明华负担；反诉案件受理费2200元，由被告（反诉原告）唐棠、李小滴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 叶若兰 二〇一九年一月二十二日 法官助理 林佳莹 书 记 员 干雪玲