上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初27323号原告：中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。负责人：李毓菖，行长。委托诉讼代理人：刘均琦，男。委托诉讼代理人：俞洁，女。被告：周欣,男,1978年6月14日出生,汉族，住上海市杨浦区。被告：高立霞,女,1978年3月2日出生,汉族，住甘肃省兰州市。被告：周义龙,男,1949年3月21日出生,汉族，住上海市杨浦区。原告中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称工行徐汇支行)与被告周欣、高立霞、周义龙金融借款合同纠纷和担保合同纠纷一案，本院于2018年11月7日受理后，适用简易程序，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘均琦、被告周欣、高立霞到庭参加诉讼。被告周义龙，经本院传票传唤，未到庭。本案现已审理终结。工行徐汇支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令周欣、高立霞偿还贷款本金1,021,710.49元,利息84,174.01元,合计1,105,884.50元(截止2018年10月25日),并支付自2018年10月26日起至实际款项清偿之日止的逾期利息。2、判令周欣、周义龙以坐落于上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室的抵押房屋对上述债务承担抵押担保责任。3、本案诉讼费由三被告承担。事实理由：我行与周欣、周义龙于2012年4月6日签订《个人借款/担保合同》(编号：XXXXXXXXXXXXX),借款期限为120个月,借款金额为180万元,贷款利率为人民银行5年以上期贷款基准利率上浮15%,还款方式为等额本息。我行与高立霞于2012年3月23日签订《个人贷款业务参与还贷承诺书》《抵押物共有人声明》,高立霞承担连带保证责任。借款用于消费,并以周欣、周义龙名下位于上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物提供抵押担保,抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、我行为实现抵押权、债权发生的费用以及可能产生的原告代垫保险费等其他费用。合同订立后,我行于2012年4月26日依约向周欣发放贷款180万元。但截至2018年8月,周欣违约13期以上。现我行依据借款合同的第十四条宣布尚未到期部分的贷款本息提前到期,要求周欣、高立霞、周义龙偿还所有剩余贷款本金并支付相应利息,并以抵押房产承担抵押担保责任。截至2018年10月25日，周欣尚欠1,021,710.49元,利息84,174.01元。遂起诉。周欣辩称：对借款事实无异议。抵押的房子已经挂牌，等房子卖掉后还款。房子产权人是周欣和周义龙。借款是为了投资开店。高立霞辩称：借款事情我不知道。我和周欣在2018年11月已经离婚了。离婚协议里写明周欣有100多万的债务，与我无关。经审理查明，本院认定事实如下：2012年4月6日，周欣(借款人、抵押人)、周义龙(抵押人)与工行徐汇(贷款人)支行签订《个人借款/担保合同》。贷款人同意向借款人发放个人综合消费贷款180万元。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限120个月，初定为2012年4月6日至2022年4月5日。实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定。周欣、周义龙将两人名下的坐落在本市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋作为上述债务的担保，抵押给工行徐汇支行。同时，高立霞在《个人贷款业务参与还贷承诺书》上签字，承诺对周欣与工行徐汇支行《个人借款合同》项下贷款金额180万元，承担共同连带还款责任。此外，高立霞在《抵押物共有个人声明》上签字，同意周欣将国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋用于抵押。2012年4月19日，本市国顺路XXX弄XXX号XXX室办理抵押登记，房屋权利人为周欣、周义龙。2012年4月26日，工行徐汇支行向周欣发放贷款180万元。周欣从2015年开始陆续出现延迟还款情况。从2017年8月至今未还款。截至2018年10月25日，周欣尚欠本金1,021,710.49元、利息84,174.01元。另查明，2017年11月7日，周欣与高立霞在上海市杨浦区婚姻登记处办理协议离婚。上述事实，有当事人陈述、《个人借款/担保合同》《个人贷款参与还贷承诺书》《抵押物共有人声明》、上海市房地产登记证明、借款凭证、贷款本息清单、离婚协议、离婚证等证据证明。本院认为，工行徐汇支行与周欣、周义龙之间签订的《个人借款/担保合同》，与高立霞签订的《个人贷款参与还贷承诺书》《抵押物共有人声明》是当事人真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，各方均应按约履行。周欣未按约履行还款义务，已构成根本违约，故工行徐汇支行有权要求周欣归还贷款及承担违约责任。周欣、周义龙同意将系争房屋抵押给工行徐汇支行作为周欣借款的担保、高立霞同意为周欣与工行徐汇支行《个人借款合同》项下债务承担共同连带还款责任。故在周欣未履行上述债务的情况下，工行徐汇支行有权要求高立霞承担连带清偿责任，并主张行使抵押权。周义龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、周欣于本判决生效之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金1,021,710.49元、利息84,174.01元，以及自2018年10月26日至实际清偿之日的利息(以1,021,710.49元为基数，按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算)；二、周欣到期不履行上述付款义务的，中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与周欣、周义龙协商，以周欣、周义龙名下、坐落于上海市杨浦区国顺路******房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归周欣、周义龙所有，不足部分由周欣清偿；三、高立霞对周欣的上述债务承担连带清偿责任；四、高立霞履行本判决第三项确定的全部义务后，有权向周欣追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7,376元、保全费5,000元，由三被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  王嵘二〇一九年一月二十八日书记员  李倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。