广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22002号原告：伍文生，男，1972年5月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘志佳，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄意萍，广东循理律师事务所律师助理。被告：吴静雯，女，1965年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告伍文生诉被告吴静雯租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后,依法适用简易程序并于2019年1月9日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人刘志佳、被告吴静雯到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2017年1月1日起至2017年12月31日止的租金62962.5元，并以62962元为本金，从2017年6月1日起至付清租金之日止按日万分之五计付违约金予原告；2.被告向原告支付自2018年1月1日起至2018年5月15日止的租金28857.4元，并以28857.4元为本金，自2018年5月16日起至付清租金之日止按日万分之五计付违约金予原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2013年6月8日签订了《分租协议》，由原告将位于佛山市南海区****亩农用地出租给被告，租赁期为2013年6月5日至2018年5月15日，租金为每年62962.5元，被告自签订分租协议至今一直在该的款种植树木。因被告一直不缴纳租金给原告，原告于2015年10月8日向佛山市南海区人民法院起诉，案号为（2015）佛南法民三初字第1434号，该案于2015年12月23日判决，原告于2016年8月15日向佛山市南海区人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）粤0605民初7492号。在执行过程中，原被告达成和解并签订了《和解协议书》，约定2017年的租金于2017年5月31日前支付，如逾期支付的，以支付所欠款项金额按日万分之五支付违约金予原告。2018年租金于合同期满前付清，现约定缴纳租金期已过，原告多次向被告催缴租金未果。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，第一，被告对原告主张的租金无异议，并同意支付。第二，被告对原告主张的违约金有异议，被告认为原告主张的违约金过高，被告只需要支付3000元违约金。被告于2008年支付了租赁押金，现被告同意将押金用于抵扣其所拖欠的租金。且原告的外甥从原告处获得了10000元，该10000元是原告的外甥当时帮被告卖树获得的钱，被告认为应在拖欠的租金中扣减该10000元。本案当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。经审查，对相对方无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证；相对方对其真实性有异议的证据，本院认定如下：原告出示的现场照片，未举证证明拍摄地点、对象与本案相关，且被告对其不予认定，本院对该证据证明效力不予认定；被告出示的狮山镇农村合作经济组织收据为原件，原告虽有异议但未举证推翻，本院对该证据真实性予以认定。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2015年10月8日，原告伍文生以被告吴静雯欠付2015年度租金为由起诉至本院。经审查，本院受理并立案。2015年12月23日，本院作出（2015）佛南法民三初字第1434号民事判决书，认定事实：2013年6月5日，吴静雯与伍文生经本院调解，达成协议吴静雯与伍文生于2013年6月5日解除关于双方经营位于佛山市南海区****的合伙关系；涉讼土地由吴静雯从解除合伙关系之日起经营使用至2018年5月15日止；伍文生退还合伙投资款750000元予吴静雯等内容。2013年6月18日，伍文生与吴静雯签订《分租协议》，约定伍文生将佛山市南海区狮山镇*****的农用地（7号地块，面积36.50亩）分租给吴静雯；租期2013年6月5日至2018年5月15日；年租金62962.50元；2013年至2015年的租金，在伍文生依照（2013）佛南法民一初字第133号案调解书约定还款日期偿还吴静雯欠款时扣减支付当年租金，在吴静雯完全履行调解约定还款完毕的前提下，2016年至2018年租金由吴静雯于每年5月15日前支付等内容。2014年11月11日，吴静雯确认就上述调解书产生的执行案伍文生履行全部义务，请求结案。本院判令吴静雯支付2015年使用费及相应利息。2016年8月15日，原告向本院申请执行（2015）佛南法民三初字第1434号民事判决书，本院决定立案执行，案号为（2016）粤0605执7492号。同年9月20日，原告（申请人）与被告（被执行人）签订《和解协议》，约定原告与被告土地租赁合同纠纷一案，佛山市南海区人民法院已立案执行，案号为（2016）粤0605执7492号。被告确认应付原告68000元（含土地租金及利息，利息暂计至2016年8月1日止），定于2016年10月31日前付给原告；对于2016年度的土地租金，被告承诺于2016年12月20日前付清；2017年度的租金，被告承诺于2017年5月31日前付清；2018年度租金，被告承诺于合同期限届满时付清，如被告逾期支付，则应从逾期之日起以所欠款项金额按日万分之五计付违约金给原告。同年11月1日，本院出具（2016）粤0605执7492号执行完毕告知书，确认上述判决书所确定的义务已全部履行完毕。2018年10月31日，原告提起本案诉讼。被告陈述，其代原告支付的押金属于原、被告合伙经营期间的投资款。原告陈述，租赁押金在2013年双方处理合伙纠纷时已经结清；被告主张抵扣的卖树款属于其与案外人的经济往来，与原告无关。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《和解协议》均为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据上述协议约定，被告应于2017年5月31日前支付2017年度使用涉讼土地的费用予原告，于2018年5月15日前支付使用涉讼土地的费用予原告，被告应按上述约定支付款项，现被告作为义务履行方，并未举证证明已付款，故原告主张被告支付2017年1月1日至2017年12月31日使用涉讼土地的费用62962.5元，以及2018年1月1日至2018年5月15日使用涉讼土地的费用28857.4元，合理有据，本院予以支持。被告关于以其于2008年代垫付的押金以及原告外甥为其卖树所获价款扣减租金的抗辩，原告主张押金已在双方合伙纠纷中一并处理，庭审中被告亦确认该押金属于原、被告合伙期间的投资款，根据生效判决，双方已于2013年6月5日经本院调解，达成原告退还投资款予被告的协议内容，故本院采信原告的陈述；案外人为被告卖树所得价款未返还被告，属于被告与案外人的款项往来，被告并未举证证明原告同意在本案款项中予以抵扣，故被告上述抗辩意见依据不足，本院均不予采纳。被告迟延支付上述款项，根据上述《和解协议》约定，被告应从逾期之日起以所欠款项金额按日万分之五计付违约金予原告，原告该项诉请合理有据，本院予以支持，被告应以62962.5元为本金从2017年6月1日起、以28857.4元为本金从2018年5月16日起，均至付清欠款之日止按日万分之五标准计付违约金予原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零九、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：一、吴静雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付62962.5元，并支付以62962.5元为本金自2017年6月1日起至实际清偿日止按日万分之五标准计算的违约金予伍文生；二、吴静雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付28857.4元，并支付以28857.4元为本金自2018年5月16日起至实际清偿日止按日万分之五标准计算的违约金予伍文生。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费2637.07元，减半收取计1318.54元（伍文生已预交），由吴静雯负担1318.54元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对伍文生预交的诉讼费用1318.54元，在本判决发生法律效力后经伍文生书面申请，本院退还予伍文生。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇一九年一月三十日书记员  李 慧