江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1181民初6390号 原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市丹凤北路315号，统一社会信用代码91321181323765518F。 主要负责人：李锋，该支行总经理。 委托诉讼代理人：茅俊，男，该支行工作人员。 委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。 被告：丹阳市龙诚光学眼镜有限公司，住所地丹阳市司徒镇北二环路**，统一社会信用代码91321181768287205R 法定代表人：吴信阶，该公司执行董事兼总经理。 被告：江苏罗格光学眼镜有限公司,,住所地丹阳市司徒镇曹巷村统一社会信用代码91321181569183446C。 法定代表人：丁林芳，该公司执行董事兼总经理。 被告：丁荣根，男，汉族，1952年2月26日生，住丹阳市。 被告：林荣祥，男，汉族，1963年9月24日生，住射阳县。 被告：丁丽萍，女，汉族，1976年12月17日生，住丹阳市。 原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告丹阳市龙诚光学眼镜有限公司（以下简称龙诚眼镜公司）、江苏罗格光学眼镜有限公司（以下简称罗格眼镜公司）、丁荣根、林荣祥、丁丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案后，依法适用简易程序审理。审理中发现本案有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈飞雄和被告丁荣根到庭参加诉讼，被告龙诚眼镜公司、罗格眼镜公司、林荣祥、丁丽萍经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙诚眼镜公司立即偿还借款本金450万元、利息561615元（截至2018年6月11日，自2018年6月12日至借款全部还清之日的利息、罚息、复利按照合同约定计算）、律师费227000元；2、原告有权以被告罗格眼镜公司提供的抵押物即位于丹阳市××镇××村的工业厂房及工业用地[丹房权证司徒字第××号、丹国用（2013）第07633号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿3、判令被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍对被告龙诚眼镜公司的上述给付义务承担连带清产责任；4、被告龙诚眼镜公司、罗格眼镜公司、丁荣根、林荣祥、丁丽萍承担本案诉讼费。事实和理由：2015年5月12日，原告与被告龙诚眼镜公司签订《最高额借款（信用）合同》，约定原告在2015年5月12日起至2016年5月12日期间内，向被告龙诚眼镜公司发放最高额度为6498700元的贷款。同日，原告还与被告罗格眼镜公司签订《最高额抵押合同》，又与被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍签订《最高额保证合同》。原告于2015年5月21日向被告龙诚眼镜公司发放贷款450万元，约定到期日为2016年5月12日。贷款到期后，被告龙诚眼镜公司未能按约还款，后经原告同意展期至2017年5月5日偿还贷款本金。展期到期后，被告龙诚眼镜公司仍然未能偿还本息，被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍亦未履行保证还款责任。 被告丁荣根辩称，原告主张的逾期罚息和复利太高，希望能够协商解决本案纠纷。 被告龙诚眼镜公司、罗格眼镜公司、林荣祥、丁丽萍均未应诉答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告丁荣根未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告龙诚眼镜公司、罗格眼镜公司、林荣祥、丁丽萍未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2015年5月12日，原告（贷款人）与被告龙诚眼镜公司（借款人）签订一份《最高额借款（信用）合同》（编号为08011032015620023），约定在2015年5月12日起至2016年5月12日的期间内，原告向被告龙诚眼镜公司发放最高额度为人民币6498700元的贷款。合同约定，贷款利率在法定浮动幅度范围内由双方协商一致后确定浮动幅度，计算出实际执行利率后在借据中载明，结息方式为按月结息，付息日固定为每月20日。如果借款人未按期归还债务本息的，贷款人有权从逾期之日起在约定贷款利率水平上上浮50%计收利息，对应付未付利息按照逾期贷款利率计收复利，要求借款人承担其为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 同日，原告还与被告罗格眼镜公司签订一份《最高额抵押合同》，约定被告罗格眼镜公司以其所有的位于丹阳市××镇××村的房产（丹房权证司徒字第××号）和国有土地使用权[丹国用（2013）第07633号]为上述编号为08011032015620023的《最高额借款（信用）合同》项下的债权提供最高额6498700元的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的全部债务。合同签订后，原告与被告罗格眼镜公司就约定抵押的房产和国有土地使用权分别办理了抵押登记，登记的抵押担保债权数额分别为5614600元和884100元。 同日，原告还与被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍签订一份《最高额保证合同》，约定被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍为上述编号为08011032015620023的《最高额借款（信用）合同》项下债权提供本金最高额6498700元的连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，保证期间为每笔债务履行期限届满之日后两年。 2015年5月21日，原告向被告龙诚眼镜公司发放贷款450万元，约定贷款月利率为6.6‰，按月付息，2016年5月12日偿还贷款本金。2016年5月5日，被告龙诚眼镜公司向原告申请展期至2017年5月5日偿还上述贷款本金450万元。当日，原告即与被告龙诚眼镜公司、罗格眼镜公司、丁荣根、林荣祥、丁丽萍签订一份《江南农村商业银行贷款展期协议》，约定被告龙诚眼镜公司展期至2017年5月5日偿还上述贷款本金450万元，展期期间贷款月利率按照6.7‰执行，抵押人及保证人均无异议。贷款展期到期后，被告龙诚眼镜公司仍未能按约偿还贷款本息，截至2018年6月11日，尚欠原告贷款本金450万元、利息532958元。 原告委托江苏宏银律师事务所代理本案诉讼，约定支付律师代理费227000元。 本院认为，原告与被告龙诚眼镜公司签订的《最高额借款（信用）合同》及其与被告罗格眼镜公司签订的《最高额抵押合同》，与被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍签订的《最高额保证合同》是贷款人、借款人、抵押人、保证人各方的真实意思表示，依法成立生效。原告依约向被告龙诚眼镜公司发放贷款，被告龙诚眼镜公司在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。原告要求被告龙诚眼镜公司归还全部借款本息，符合借款合同的约定，本院予以支持。原告要求被告龙诚眼镜公司承担其为本案诉讼支付的律师代理费，符合双方约定，根据本案实际情况，本院将律师费金额调整为70000元。原告要求以被告罗格眼镜公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合抵押合同的约定，但是应当以抵押登记的债权数额5614600元和884100元为限。原告要求被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍对被告龙诚眼镜公司的上述给付义务承担连带清偿责任，符合双方关于保证方式、保证范围及保证期间的约定，故本院亦予以支持。 被告龙诚眼镜公司、罗格眼镜公司、林荣祥、丁丽萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告丹阳市龙诚光学眼镜有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行借款本金450万元、利息532958元(截至2018年6月11日)、律师费70000元,并按月利率10.05‰和《最高额借款（信用）合同》约定的结息方式给付自2018年6月12日起至实际给付之日止的利息及复利； 二、原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏罗格光学眼镜有限公司抵押的位丹阳市司徒镇谭巷村的房产（丹房权证司徒字第××号）和国有土地使用权[丹国用（2013）第07633号]折价或者拍卖、变卖所得价款，分别在5614600元和884100元范围内优先受偿； 三、被告丁荣根、林荣祥、丁丽萍对被告丹阳市龙诚光学眼镜有限公司的上述给付义务向原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48820元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行负担1299元，被告丹阳市龙诚光学眼镜有限公司、丁荣根、林荣祥、丁丽萍负担47521元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  吴 飞 审 判 员  刘莉莎 人民陪审员  仇祥梅 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  陈 昊 附本判决书适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。