包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终69号   上诉人（原审原告）：辛某，女，1966年6月4日出生，住内蒙古自治区包头市。   上诉人（原审被告）：刘某，男，1966年12月6日出生，住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：王某，内蒙古字仁律师事务所律师。   上诉人辛某与被上诉人刘某因离婚后财产纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初1812号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   辛某上诉请求：一、请求依法撤销包头市青山区人民法院（2018）内0204民初1812号民事判决书；二、请求依法改判上诉人与被上诉人平均分配位于包头市××区房屋；三、诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院判决位于包头市××区房屋归被上诉人所有，被上诉人向上诉人支付房款135836.98元事实认定不清，证据不足。离婚时未对共同财产房屋分割，应对共同所有的房屋进行平均分割。1、该房屋在双方婚姻关系存续期间就已经交清购房款，不存在上诉人在离婚后另付购房款的情形。2、该房屋在双方离婚时，共同约定将该房屋赠与双方的婚生女。3、应对该房屋的现市价进行平均分配。4、一审法院判决该房屋归上诉人所有，不符合实际情况。   刘某上诉请求：一、请求依法撤销包头市青山区人民法院（2018）内0204民初1812号民事判决书，依法改判驳回被上诉人原审诉讼请求；二、诉讼费由被上诉人裁定。事实与理由：当事人双方离婚的《民事调解书》中对房屋的居住权分配，是对当时公房租用大环境的最终的分配表述，不存在尚未分配待将来解决产权问题的情形，一审法院用现在私有产权的认定方式对公有制产权时期的分配方式进行认定，系曲解了当时的事实情况，是错误的认定事实。一审法院适用法律错误，上诉人与被上诉人在离婚时已经对该房屋在内的全部夫妻共同财产进行了处理。   原告辛某向一审法院起诉请求：1、依法分割夫妻共同财产：位于包头市××区房屋，经评估该房屋现价值为361704元；2、诉讼费由被告承担。   一审法院经审理认定事实：辛某与刘某于1989年8月8日登记结婚；婚生一女刘鑫欣，1990年9月10日出生；辛某、刘某于2002年8月20日经包头市青山区人民法院调解离婚，调解协议约定座落于包头市××区房屋1套由刘某居住使用。涉案房屋系辛某、刘某在婚姻关系存续期间取得的公产房，双方离婚前一直居住该房屋，离婚之后辛某带女儿搬离该房屋，房屋至今一直由刘某占有。涉案房屋的所有权于2015年6月2日登记至刘某名下。涉案房屋目前的市场价值，原、被告一致认可经本院委托内蒙古诚越房地产评估有限责任公司于2017年11月15日作出的房地产估价报告中的361704元。   本案在审理过程中，辛某向本院提出调查取证申请，申请本院向包头一机置业有限公司（以下简称“一机置业”）调取涉案房屋交纳购房款的凭证。经本院调查，取得公房售租登记卡片打印件1份，并得知情况如下：按照一机集团的分配政策，一机集团的职工只有在登记结婚后才有资格申请租赁/购买公产房。因刘某系一机集团的职工，刘某与其配偶原居住在一机集团向其分配的的位××区坊的平房。后平房拆迁。一机集团于1997年9月将位于包头市××区的公产房出售给刘某及其配偶，刘某及其配偶于1997年9月交纳房款23045.71元。2015年，根据包头市房改办的政策，一机集团为包括刘某在内的259户职工交纳维修基金共计137715.05元，具体到刘某一户是613.66元，刘某向房改办补交房款7637元，房款共计30682.83元，后涉案房屋属性变更为商品房，所有权登记至刘某名下。   对于上述公房售租登记卡片和调查情况，辛某认可，同时辛某认为法院调取的证据不完整，还有其他交款的情况。1993年至1996年期间曾交纳购房款8000元，一机集团向辛某、刘某发放蓝色房本时交纳部分购房款，但具体数额已记不清。刘某对上述公房售租登记卡片真实性认可、对调查情况不认可。公房售租登记卡片记载个人优惠价购房23045.71元，相关内容在房管局登记的信息中记载的是预交集资款，是两笔完全不同性质的款项，一个是买卖合同的购房款，一个是借款集资的性质。刘某认为鉴于公房售租登记卡片没有公章，且没有权威来源，不应当采信，应当采信物权登记的档案信息中的内容。所以23045.71元款项的性质应当是单位建房的集资款，也就是借款。关于情况说明中对被询问人的身份有异议，本案涉及的事实，中间经历了公房到私房改造的过程，工作人员是否了解具体的情况不得而知，工作人员陈述只是一面之词，工作人员是否具备法律表述能力，是否表述明确，对于款项属于什么性质值得怀疑，真正房屋买卖情况与其表述的内容不相符。   辛某陈述，房屋总价款是30000余元，具体数额已经记不清。房款于辛某、刘某婚姻关系存续期间由刘某交纳，无法提供交款的证据。   刘某陈述，房屋总价款是30682.83元，于辛某、刘某离婚后由刘某交纳。交纳凭证就是刘某提交的房屋档案信息。   一审法院审理认为，辛某、刘某在离婚诉讼期间，涉案房屋属性系公产房，无法对其所有权进行分割，双方仅对居住使用权达成一致意见。2015年6月2日，涉案房屋属性已经转为商品房，具备依法分割的条件，辛某有权在离婚后要求依法分割涉案房屋。根据本院调查的情况，结合刘某提交的房屋产权登记档案，应认定涉案房屋的总价款为30682.83元。购房总价款由两部分组成，一是辛某、刘某婚姻关系存续期间刘某交纳的购房款23045.71元，二是辛某、刘某离婚后补交的部分购房款。因第二部分购房款是于辛某、刘某离婚后由刘某和一机集团交纳，该部分购房款及增值部分应全部归刘某所有。购房款中的第一部分23045.71元是辛某、刘某婚姻关系存续期间交纳，刘某主张是其个人在离婚后独自交纳，但其提供的证据不能证明其主张，故其辩解意见本院不予采信。应视为该部分房款由夫妻共同财产支付，故该部分购房款及增值部分应作为辛某、刘某的夫妻共同财产依法进行分割。涉案房屋目前市值是361704元，23045.71元购房款增值后的目前市值是271673.95元（23045.71元÷30682.83元×361704元）。2002年辛某、刘某离婚后，涉案房屋一直由刘某居住使用，现判归刘某所有并继续居住使用较为适宜，同时刘某应当退还辛某房款135836.98元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下：位于包头市××区房屋归被告刘某所有，被告刘某于本判决书生效之日起十五日内支付原告辛某房款135836.98元。案件受理费6725元，原告辛某已预交，由原告辛某、被告刘某平均负担，被告刘某负担的部分于本判决书生效之日起十五日内给付原告辛某。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，夫妻共同财产是夫妻关系存续期间一方或双方购买的财产。上诉人辛某的上诉请求及理由不能成立，因诉争房屋的房屋总价是上诉人辛某与上诉人刘某婚姻存续期间缴纳的房款和上诉人辛某与上诉人刘某离婚后，上诉人刘某在办理产权证补交的差价及税费两部分组成，应当分别计算。至于争议房屋赠与双方婚生女，是否赠与是所有人的权利，上诉人辛某也无证据证明上诉人刘某同意赠与。一审法院对诉争房屋进行评估，以评估价值判决分配并归上诉人刘某所有并无不当。因此，上诉人辛某的上诉请求，本院不予支持。上诉人刘某的上诉请求及理由不能成立，因上诉人刘某与上诉人辛某婚姻存续缴纳的房款，在双方调解离婚时并未分割，上诉人辛某也并未表示放弃，所以上诉人刘某的上诉请求本院不予支持。   综上所述，上诉人辛某、上诉人刘某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费13450元，由上诉人辛某承担6725元，上诉人刘某承担6725元。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 岳海岩   审判员 赵红玲     二○一九年一月二十四日   书记员 于 雁