辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初5699号原告：易秀丽，女，1964年3月16日出生，汉族，鞍山市招商服务中心职员，住辽宁省鞍山市铁**。被告：何金鑫，男，1992年4月5日出生，汉族，辽宁易东合信科技有限公司法定代表人，住辽宁省鞍山市铁**。原告易秀丽与被告何金鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易秀丽、被告何金鑫到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。易秀丽向本院提出的诉讼请求：一、要求被告支付居住期间的房屋物业费4710元;二、要求被告支付多居住房屋一个月的租金2600元;三、要求被告返还原告补给被告的房屋电器费2000元。事实和理由如下：原告于2016年7月25日与被告签订了《租赁协议》（协议尾端的签订日期有笔误，这一点从协议约定中的第2项及被告缴纳的第一笔房款日期就可知晓，详见举证要件）。租赁房子坐落在鞍山市立山区恒大名都11号楼1202房）。原告认为：（1）当被告租约到期时，原告意外发现被告没有缴纳租住房屋期间两年的物业费，共计4710元。被告以协议中未写明物业费由其缴纳为由，拒绝缴纳。但原告认为，物业费理当谁住由谁缴纳。（2）被告延期租住原告房屋一个月，理当缴纳房租2600元。依据协议，被告租住在房屋期限是两年，从2016年8月1日始至2018年8月1日止，且被告于2016年7月29日从恒大名都物业那里依法获得房屋钥匙。（由于签订协议时，此房是新建的精装房，尚未办理入住手续。签订协议后，由于原告出差，不在本市，被告又急于入住，于是原告通知恒大物业经理李晓红，由被告代替原告办理一切房屋入住手续，所以交钥匙时间就是被告向恒大物业经理李晓红通过微信与原告并查证的交钥匙日期，且发票上也有被告的亲笔签字。）其搬离时间是2018年8月27日。但被告拒绝缴纳多住的一个月房屋。（3）依据协议约定，原告补给被告购买房屋内所需电器（电视、冰箱、洗衣液、热水器等）2000元，被告租住期满后搬走，所有电器均不得带走。但被告在未通知并未经允许的情况下，擅自搬走房屋内电器（只留下一台无法拆卸的热水器，原告在得知所有电器皆被搬走后，让被告拆卸热水器，被告不予理睬）。此行为已严重违反了协议的约定，并且侵犯了财产所有权。要求被告返还协议约定的2000元电器补给费。同时，原告还认为，恒大名都的物业管理公司擅自扣除业主的物业费（原告拥有流年免交物业费的通知单，详见举证要件，但恒大物业却在房屋交工后开始扣除原告业主的物业费）且未付此行为告知也足的义务，使原告未能及时发现被告两年一直未缴纳物业费的事实，因此恒大物业公司对此事负有相应责任（在此原告保留诉讼恒大物业公司返还不当扣除物业费和由此带来的相关诉讼事项的权力）。何金鑫辩称：不同意支付原告物业费，租赁合同约定中没有物业费一项，应该是房主应该承担的。我入住时因为原告不在本地，我代理到物业公司办理了接收房屋手续，我当时垫付了物业费，这笔费用原告返还给了我，第二年我租住的时候到了缴纳物业费时我与原告确认过，实际上不需要我承担，这个诉求是我搬出之后原告才提出，根据之前的事实和原告出示的流水看出原告认可物业费由其自己承担，与我没有关系。不同意支付多居住1个月的租金，因为我没有多居住1个月。我们之间的租约不是很明确，我把尾款交付当天是8月15日。我认为我的租期到期日是8月15日，我是提前搬出的。8月17日左右原告因为卖房屋，我在房屋里帮助接待了看房屋的人。当时房屋内已经没有居住设施，我当时已经搬走，因为钥匙在我处所以我帮忙。我是8月10日搬出的。我是8月30日才搬东西进去，实际入住在9月。我不同意返还电器费，2000元是从我的租金中扣除的。我正常租金每月2600元，一年31200元，从租金中扣除了2000元电器补贴，扣除了我帮助垫付的物业费2355元，实际我支付了26845元。我是从物业公司接收的房屋，房屋内没有电器，我与原告协商让原告补给我一点电器补贴，我用于购买电器，我当时也承诺走的时候不方便带走的就留下，我留下了热水器、厨宝和过滤器。我居住期间买了晾衣架和纱窗也都留在房屋内。我没有违反合同的不带走电器约定。原告认为我应该把冰箱、电视、洗衣机都留下，我认为2000元补贴不应该包括这些物品。我尽到了我的义务。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月25日，易秀丽（甲方）与何金鑫（乙方）签订《房屋租赁协议书》一份，协议约定：甲方自愿将坐落在恒大名都11号楼12-02的房屋租给乙方。租期从2016年8月1日起至2018年8月1日止。租赁价格从每月2600元/月，总计31200元/年。房租款先交12月，以后房租款提前一个月交给房主。如拖欠房租15天，房主有权收回此房屋。甲方负责签字之日前的房租、水、电、煤气费。承租期间的水、电、煤气、电话费由乙方承担。房费由乙方承担，有线费有乙方承担，取暖费有乙方承担。乙方从签订协议之日起预交房租1万元。余款交房钥匙之日交清。补给乙方2000元电器费，如租约解除后，电器等物品均不带走。2016年7月29日，被告从物业公司领取了房屋钥匙，开始租住上述房屋。原告于合同签订当日，从房租款中扣除2000元作为被告电器补贴费用，用于购买电器。2018年8月27日，被告将诉争房屋返还给原告，并将房屋内除热水器、厨宝和过滤器外其他电器全部带走。被告支付了原告两年的房屋租金。另查，原告在物业公司享受免交六年物业费的政策。本院认为，本案争议的焦点是:被告是否给付原告物业费、多租住的房屋租金和电器费及上述费用数额。原被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效。双方均应依约履行。被告租住了原告的房屋，原告应当依照合同约定，支付租金。关于原告要求被告支付多居住房屋一个月的租金2600元的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。经查，原、被告双方签订租赁合同约定月租金额2600元，被告应按照双方签订的租赁合同约定支付原告房屋租金至实际腾出涉诉房屋之日。因原告租期届满后实际居住时间为26天（2018年8月2日至2018年8月27日），故被告应支付的租金为2253.33元。关于被告主张实际应以其入住房屋起算租用房屋时间，因被告代为原告办理的入住手续同时已经得到房屋钥匙，应视为原告向被告交付了诉争房屋且原被告双方合同签订日期也为2016年8月1日至2018年8月1日，合同履行时间应以双方签订合同约定时间及交付钥匙时间为准，故被告该主张不予支持。关于原告要求被告支付物业费4710元一节，因双方签订的房屋租赁合同中对物业费的支付并未作出约定，且物业公司免收原告6年的物业费。原告该项诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告返还其补给被告的电器费2000元一节，因双方约定该费用用于被告购买电器，且房租到期后电器被告均不予带走，被告带走大部分电器的行为违反了合同约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，判决如下：一、何金鑫于本判决生效之日起十日内给付易秀丽拖欠房租租金2253.33元。二、何金鑫于本判决生效之日起十日内返还易秀丽电器补贴2000元。三、驳回原告易秀丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由何金鑫承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  范泓滢人民陪审员  曾 丽人民陪审员  吴 迪二〇一九年一月二十八日书 记 员  牟新宇