盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0991民初28号原告江苏沿海东方置业股份有限公司，统一社会信用代码9132090067981961X3，住所地盐城经济技术开发区盐渎路8号。法定代表人张振国，该公司董事长。委托诉讼代理人何萍，江苏善合律师事务所律师。被告江苏永基劳务有限公司（原盐城永基劳务有限公司），住所地盐城经济技术开发区希望大道南路5号。法定代表人张伟，该公司执行董事。原告江苏沿海东方置业股份有限公司（下称沿海置业公司）诉被告江苏永基劳务有限公司（下称永基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年1月23日公开开庭进行审理。原告沿海置业公司的委托诉讼代理人何萍到庭参加诉讼。被告永基公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沿海置业公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付租金394921.8元（自2015年6月1日起至2018年8月31日止）及按应缴房租本金394921.8元为基数自2018年8月31日起至实际履行之日止按年利率24%计算的违约金。事实与理由：2015年6月3日被告（原盐城永基劳务有限公司）与盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地管理办公室签订《项目投资协议书》，后被告因公司经营需要租赁位于盐城经济技术开发区希望大道南路5号国际软件园和服务外包基地八区4号楼603室作为办公用房。因讼争房屋系原告经所有权人盐城东方投资开发集团有限公司授权委托为讼争房屋的合法管理人，被告系招商项目落地在盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地，2015年9月9日原告与被告、盐城经济技术开发区国际软件园和服务外包基地管理办公室重新签订三方办公用房租赁合同，租赁面积为337.54平米，租赁期限五年，从2015年6月1日起至2020年5月31日止，办公房租金标准为前两年为人民币30元/平方米/月，二年后按甲方（即原告）确定，每季末5日前向原告指定账户缴纳下季度租金。逾期支付租金，还须按日向原告支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。2016年9月1日起到2018年8月31日止被告未按约向原告支付任何租金，原告多次催要无果，遂于2019年1月诉至本院。被告永基公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2015年9月9日，沿海置业公司（出租方、甲方）与盐城永基劳务有限公司（承租方、乙方）、盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室（第三方、丙方）签订一份《办公用房租赁合同》，约定（摘要）：甲、乙、丙三方在平等、自愿互利的基础上，就甲方出租房屋给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经三方协商一致，订立本合同。一、租赁标的。乙方租赁甲方位于盐城经济技术开发区希望大道南路5号国际软件园和服务外包基地A区4号楼603（办公）用房（下称租赁物），租赁面积为337.54平方米（含公摊面积）。二、租赁期限。租赁期限为5年，从2015年6月1日起到2020年5月31日止。租赁期限届满如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前2个月向甲方和丙方书面提出，经甲方和丙方同意后，甲乙丙三方就有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方具有优先承租权。三、租赁费用及结算方式。1、租赁物租金标准前二年为30元/月·平方米，二年后按甲方确定的价格执行。2、丙方和甲方共同向乙方收取租金，乙方应于每季末5日前向甲方指定的账户（江苏沿海东方置业股份有限公司—交行开发区支行329000168018010012924）缴纳下季度租金，甲方在收到租金后5个工作日内出具有效发票给乙方。乙方有义务及时足额缴纳租金，乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。3、丙方和甲方均安排专人负责向乙方收取租金，确保租金按时足额收取。4、乙方按时足额缴纳水（有水表的按表征收）、电、网络、物业管理等自行承担费用。其中，电费在实际使用数基础上，暂按加收20%损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）收取，由丙方或丙方委托物业服务单位按月代收缴纳。物业费在免租期内暂按0.12元/天·平方米征收，两年后按丙方确定的价格征收，物管费半年预交一次（协议另有约定的按协议执行）。…………五、合同解除与终止。1、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过15日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方承担。若遇乙方欠交租金超过30日，甲方有权提前解除本合同，并有权留置乙方租赁物内的财产，留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。…………5、未经甲方和丙方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方和丙方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：（1）按照甲方要求及时、完整的交回租赁物；（2）交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；（3）应于本合同提前终止前一次性向甲方支付3个月租金金额的违约金。沿海置业公司在上述租赁合同下方甲方处盖章，永基公司在上述租赁合同下方乙方处盖章，盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室在上述租赁合同下方丙方处盖章。另查明：2016年10月25日，盐城永基劳务有限公司的企业名称变更为江苏永基劳务有限公司。苏（2018）盐城市不动产权第0063172号产权证注明的产权面积即案涉租赁房屋建筑面积为340.16㎡。庭审中，原告陈述租赁面积以案涉《办公用房租赁合同》约定的337.54平方米（含公摊面积）为准，自2015年6月1日起至2017年5月31日止按《办公用房租赁合同》约定的价格30元/㎡/月计得租金243028.8元；自2017年6月1日起至2018年8月31日止按沿海置业公司确定的价格30元/㎡/月计得租金151893元；两项合计永基公司拖欠沿海置业公司租金为394921.8元。上述欠付租金永基公司至今未付。沿海置业公司遂于2019年1月诉至本院。本院认为：合法的民事权益受法律保护。原告与被告、盐城国际软件园和服务外包基地管理办公室之间签订的《办公用房租赁合同》系当事人各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。对当事人各方具有法律拘束力，各方均应按约履行各自义务。被告拖欠原告自2015年6月1日起至2018年8月31日止的租金394921.8元至今未付，被告应承担相应的民事责任。现原告主张被告支付欠付租金394921.8元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。《房屋租赁合同》约定：“乙方有义务及时足额缴纳租金，乙方逾期支付租金，则除应缴纳租金本金外，还须按日向甲方支付应缴租金本金千分之五的滞纳金。”该约定明显过高，现原告主张以394921.8元为基数自2018年9月1日起至实际履行之日止按年利率24%计算的违约金，符合法律规定，减轻了被告的民事责任，系对其实体权利的处分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏永基劳务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏沿海东方置业股份有限公司自2015年6月1日起至2018年8月31日止的租金394921.8元及自2018年9月1日起至实际履行之日止按年利率24%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7238元，依法减半收取3619元，由被告江苏永基劳务有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 邵海峰二〇一九年一月二十八日法官助理 万霞灿书 记 员 赵明慧附录相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。