江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初8397号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路**。 负责人：徐要军，该行行长。 委托诉讼代理人：周海红、王旗军，该行职员。 被告：邱翠娟 被告：孟令千 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行(以下简称邮政银行)与被告邱翠娟、孟令千金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人周海红、被告邱翠娟到庭参加诉讼。被告孟令千经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告共同偿还原告截至2018年10月10日的借款本息合计230135.7元（其中借款本金226374.68元，利息3675.1元，罚息85.92元）以及自2018年10月11日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息，罚息及复利；2、请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款优先受偿；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告邱翠娟、孟令千于2016年12月14日与原告签订个人购房/购车借款及担保合同，借款240000元用于购置住房。合同约定：借款期限192个月，自2016年12月14日至2032年12月14日（实际放款日与到期日以借据为准，年利率4.41%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期，金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收30%，被告邱翠娟将所购住房连云区海棠北路217号龙门山庄47栋205室提供抵押担保，于2016年12月14日与原告签订房地产抵押合同并办理抵押登记。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告逾期不还，违反了合同的约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为了维护要过的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判如各被告承担责任。 被告邱翠娟辩称，没有异议，欠款是事实。 被告孟令千未作答辩。 原告邮政银行围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、个人购房/购车借款及担保合同；2、房地产抵押合同及不动产登记证明；3、贷款借据及贷款放款单；4、还款流水；5、二被告的身份证及户口本复印件。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告邱翠娟对上述证据没有异议，本院予以确认并在案佐证。根据邮政银行提交的证据以及其陈述，本院认定如下事实： 一、2016年12月14日，邮政银行为贷款人（抵押权人），邱翠娟借款人（抵押人），孟令千为共同借款人，双方签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定的主要内容：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币240000元；贷款期限为192个月，自2016年12月14日至2032年12月14日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为邱翠娟所有的位于连云港市连云区房屋，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应当由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 二、2016年12月14日，邮政银行与邱翠娟签订房地产抵押合同，合同约定，邱翠娟为了清偿债务将合法拥有的座落于连云港市连云区房地产作为抵押物，向邮政银行提供担保。并于2017年1月3日在连云港市国土资源局不动产登记中心办理抵押登记。不动产登记证明载明：担保债权数额为24万元。 三、2017年1月4日，邮政银行依约向邱翠娟发放贷款240000元。同日，邱翠娟向邮政银行出具借据一份，借据上载明的借款年利率为4.9%，借款期限从2017年1月4日至2033年1月4日。贷款发放后，邱翠娟开始时尚按时还款。截至2018年10月10日，邱翠娟已经连续四个月未足额偿还贷款本息，现欠剩余借款本金226374.68元、利息3675.1元及罚息85.92元。 本院认为，邮政银行与邱翠娟、孟令千签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、与邱翠娟签订的房地产抵押合同均系双方真实意思表示，合法有效，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邮政银行按照约定向邱翠娟、孟令千发放贷款，邱翠娟、孟令千却未能按期履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，邮政银行向邱翠娟、孟令千主张偿还截至2018年10月10日的借款本金226374.68元、利息3675.1元及罚息85.92元以及自2018年10月11日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。邱翠娟将其所有的位于连云港市连云区房屋为涉案的贷款向邮政银行提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权设立。邮政银行依据抵押合同约定主张对邱翠娟提供的抵押物处置的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邱翠娟、孟令千于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿付借款本金226374.68元，并支付利息、罚息、复利（截止2018年10月10日利息3675.1元及罚息85.92元，自2018年10月11日起至实际给付之日止，按合同约定计算）； 二、被告邱翠娟、孟令千未按本判决第一项内容履行付款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权对被告邱翠娟名下位于连云港市连云区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4752元，由邱翠娟、孟令千负担（中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行已预交，邱翠娟、孟令千在付款时一并给付中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行）。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  孟善业 二〇一九年一月七日 书记员  武 蓓 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行