山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0881民初3850号原告：曲阜行知技工学校，住所地曲阜市迎宾路**。法定代表人：秦静，校长。委托诉讼代理人：李伟，山东公明政和律师事务所律师。委托诉讼代理人：武岑，山东公明政和律师事务所律师。被告：孔繁彪，男，1974年6月17日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：徐登超，曲阜圣源法律服务所法律工作者。被告：许志贺，男，1970年11月27日出生，汉族，住曲阜市。被告：裴国晶，男，1987年11月22日出生，汉族，住曲阜市。原告曲阜行知技工学校诉被告孔繁彪、许志贺、裴国晶房屋租赁合同纠纷一案，原告于2018年11月7日向本院提起诉讼，本案适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李伟、武岑，被告孔繁彪的委托诉讼代理人徐登超、被告许志贺、裴国晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判决被告孔繁彪、许志贺、裴国晶返还房屋租赁费30万元；二、本案诉讼费、保全费、保全担保费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年11月22日签订房屋转租合同，将被告孔繁彪由原房屋所有权人张磊处承租的、位于曲阜西门里（原西关粮所）房屋转租于原告，合同约定转租租期为十年，租金为每年30万元，每三年递增5%，以此类推，合同同时约定了其他相关内容。2016年10月17日，因原房屋所有权人张磊与案外人李发娥民间借贷纠纷一案，济宁市中级人民法院向原告送达了（2014）济执字第131号协助执行通知书，冻结了上述房产的租赁费30万元，冻结期间停止支付。而被告明知该冻结事实，仍于2016年11月要求原告按照转租合同约定支付租金，并采取堵门、拉闸、停电等行为对原告教学活动进行干扰施压，致使正常工作秩序受到严重影响，原告被迫将房租30万元支付给被告。2018年9月11日，济宁市中级人民法院向原告送达了（2018）鲁08执恢11号责令责任人追回财产通知书。责令原告将被迫支付与被告的租金30万元予以追回，原告已按照济宁市中级人民法院的要求，将该冻结租金30万元支付至法院。后案外人丰某与被告孔繁彪的民间借贷执行异议一案，经济宁市中级人民法院作出（2018）鲁08执复77号执行裁定书，认定被告孔繁彪与原房屋所有权人张磊不存在合法的租赁关系，被告亦不具有将涉案房产转租予原告的转租权。上述租赁及转租合同依法应为无效，被告无权依据转租合同取得涉案房产的租金收益。鉴于被告对转租房屋不享有合法有效的租赁合同关系，直接导致转租合同无效。被告应当将依据无效转租合同向原告收取的相关租金返还与原告。为了维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求依法判如所请。被告孔繁彪辩称，原告所述与事实不符，缺乏有效的法律依据，应驳回其诉讼请求。答辩人与房屋所有权人张磊签订房屋租赁合同有效期期限为20年，现答辩人与原告之间的租赁关系受法律保护，期间因案外人李发娥的原因致使原告无法正常使用，答辩人并非侵权人，故其诉求与我方无关。被告许志贺辩称，应当驳回原告诉讼请求。本案中，与我无任何事实及法律关系，该房屋实际所有人为张磊，且张磊与本案被告孔繁彪有租赁合同，孔繁彪对该房屋有转租权、收益权，在该案中我因原告法定代表人秦静的丈夫刘青国（××）的要求以见证人的身份在合同中签字，协调该学校和孔繁彪的合同租赁相关事宜，所以我不应当承担任何的权利义务。在租赁过程中，我本人并无任何受益，故我与本案并无任何关系。经核实，孔繁彪与该院落原实际所有人张磊签订的租赁合同是合法有效合同，他们之间正在履行合同中，对该案涉及的30万元的租金，我本人也没有占有，而是将30万元的租金交予了孔繁彪本人，故我与本案无任何关系。被告裴国晶辩称，应驳回原告诉求，我在本案中不承担任何责任，我在合同上签字是应孔繁彪要求我作为见证人，在合同中签的字。为证明自己的主张，原告向本院提交如下证据：证据1，被告孔繁彪与原房屋所有权人张磊签订的房屋租赁合同一份及租金收据。证明被告孔繁彪、许志贺、裴国晶将孔繁彪由原房屋所有权人张磊处承租的、位于曲阜西门里（原西关粮所）房屋转租于原告，合同约定转租租期为十年，租金为每年30万元，每三年递增5%，以此类推，合同同时约定了其他相关内容。证据2，济宁市中级人民法院（2014）济执字第131号协助执行通知书、执行裁定书一份。证明2016年10月17日，因原房屋所有权人张磊与案外人李发娥民间借贷纠纷一案，济宁市中级人民法院向原告送达了（2014）济执字第131号协助执行通知书及执行裁定，冻结了涉案房产的租赁费30万元，冻结期间停止支付。证据3，110接处警现场处置备案单、被告许志贺出具的30万元房屋租赁费收条一份。证明被告明知该租赁费已被法院冻结的事实，仍于2016年11月要求原告按照转租合同约定支付租金，并采取堵门、拉闸、停电等行为对原告教学活动进行干扰施压，致使正常工作秩序受到严重影响，原告被迫将房租30万元支付给被告。证据4，济宁市中级人民法院（2018）鲁08执恢11号责令责任人追回财产通知书一份，济宁市中级人民法院出具的编号为201012228620的过付款30万元结算票据一份。证明因原告被迫将法院冻结的房租30万元支付给被告，济宁市中级人民法院于2018年9月11日，向原告送达了（2018）鲁08执恢11号责令责任人追回财产通知书，责令原告将被迫支付于被告的租金30万元予以追回，原告已按照济宁市中级人民法院的要求，将该冻结租金30万元支付至法院。被告孔繁彪质证：证据1、真实性无异议，该合同已明确约定租赁期限为10年，现合同仍在履行期内，我方并未主动违约；证据2、真实性无异议，但针对该法律文书，我方已向法院递交异议申请；证据3、真实性无异议；证据四、真实性无异议。被告许志贺质证：证据1、真实性无异议，但是我本人是应行知学校法定代表人秦静的丈夫刘青国要求作为见证人的身份在合同上签的字，因为刘青国租赁该院落时与孔繁彪不是特别熟悉，我与刘青国和孔繁彪都是多年的朋友关系，为了达成房屋租赁合同，刘青国请求我作为合同见证人在合同中签字，以便协调合同租赁中的相关事宜，我本人当时在签字时也有证人在场，可以证明我当时是在刘青国的要求下作为见证人签字。证据2、无异议，但是我本人认为行知技工学校和孔繁彪签订的合同是合法有效的，当收到这个执行裁定书时，行知技工学校就应当及时提出异议，但是，行知技工学校并未履行自己该履行的义务。证据3、真实性无异议，这一份出警单恰恰证明了我没有参与原告所说的为了主张租金而采取堵门、拉闸、停电等干扰学校正常工作秩序的行为。以上的行为，均是由履约人孔繁彪实施的，恰恰证明了他就是本案的实际权利人。收条的真实性无异议，我在本收条上签字的原因是孔繁彪对该院落实施干扰行为时我应当时学校娄老师要求前去处理此事，后与我协商，将租金30万元交给我，让我转交给孔繁彪，我收到租金后，将30万元如数交予了孔繁彪，并让孔繁彪出具了一张收到行知技工学校30万元的收条，并将此收条转交给了行知技工学校，但是在本案中行知技工学校有意回避了我将孔繁彪的收条交予他的事实，并未出示，因此我认为本收条不能证明我占有了本租金，也没有义务返还原告30万元。证据4、真实性无异议，在此通知书中，行知技工学校应主张自己的合法权益，因为，曲阜市人民法院在2018年7月13日（2018）鲁0881民初1819号判决书，完全证明了张磊和孔繁彪签订的房屋租赁合同是合法有效的，根据法院的有效判决书，行知技工学校应向济宁中院执行局提出合法的依据和理由进行抗辩。但是，行知技工学校并没有按照法律程序作出以上行为，后果应由原告自己承担。被告裴国晶质证：证据1、真实性无异议，但因合同上的签字是孔繁彪让我作为见证人的身份签署的。其他证据意见同被告许志贺的质证意见。被告孔繁彪提交以下证据：提供（2018）鲁0881民初1819号民事判决书一份，证明孔繁彪与该院落所有人张磊所签订的租赁协议具有合法性，且与原告所签订的合同是有效的。原告质证：对被告孔繁彪提出的证据真实性无异议，即便是按生效判决认定，原产权人张磊与孔繁彪的合同有效，并类推本案原、被告之间的转租合同有效，但是按照最高法执行工作规定的意见，原告根据司法机关的要求，履行协助义务，其实质上是根据原、被告之间的合同约定履行应付的合同义务，在本案中，原告已经根据司法机关要求履行了支付2016-2017年的租金义务，对于被告之前明知法院冻结的事实，而通过施压的方式收取的该年度租金依法应予返还，其次，如果按照以被告为主体，在济宁中院就本案原告所提供第二组证据所涉及的执行异议之诉案件的认定，那么该认定是被告与原产权人张磊之间的租赁合同无效，本案被告无权将涉案房屋转租于原告，更无权收取租金收益。从执行异议之诉的裁决认定看，被告收取原告所主张的30万元租金亦无事实及法律依据。被告许志贺申请证人丰某出庭作证，证明许志贺在签订合同过程中是见证人身份。对该证人证言，原告质证，认为证人证言与原、被告双方所提供的转租合同书证记载的内容明显矛盾，依据证据规则的规定，书证的证明效力高于证人证言的证明效力；按照证人的证言，原、被告双方的合同订立是经过了几天的磋商，应当说各方当事人对于合同最基本的要件也就是是合同主体还是见证人应当有最基本的风险认知，被告以合同主体一方当事人签名并实际参与了合同以后的行为，依法应认定为本案适格的被告主体。被告裴国晶未提交证据。本院经审理认定以下事实：2014年11月22日，原、被告签订房屋转租合同一份，约定被告孔繁彪由原房屋所有权人张磊处承租的、位于曲阜西门里（原西关粮所）房屋转租给原告，租期为十年，租金为每年30万元，每三年递增5%，以此类推，合同同时约定了其他相关内容。2016年10月17日，因原房屋所有权人张磊与案外人李发娥民间借贷纠纷一案，济宁市中级人民法院向原告送达了（2014）济执字第131号协助执行通知书，冻结了上述房产的租赁费30万元，冻结期间停止支付。2016年11月22日，被告按照合同约定收取了原告2016年至2017年度房租30万元，并由被告许志贺向原告出具了收据。因该笔租金已经被济宁市中级人民法院冻结，2018年9月11日，济宁市中级人民法院向原告送达了（2018）鲁08执恢11号责令责任人追回财产通知书。责令原告将支付至被告的租金30万元予以追回，原告于2018年9月17日按照济宁市中级人民法院的要求，将冻结租金30万元支付至法院。后原告因涉案房屋被案外人李发娥取得所有权，并于2018年11月26日接管，原告无法继续租赁，于2018年11月向本院起诉，要求依法判决被告孔繁彪、许志贺、裴国晶返还房屋租赁费30万元，本案诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担本院认为，依法签订的合同，受法律保护。原告在履行合同期间，因该房屋原产权人纠纷房屋租金被济宁市中级人民法院冻结并提取30万元，被告在明知该款被法院冻结的情况下，仍继续向原告索要，故导致原告重复缴纳租金的行为，因济宁中院冻结提取该租金，是法律赋予的强制执行行为，原告必须依照法律规定予以协助履行，被告重复收取的租金应当予以返还，原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。关于被告许志贺提出，其本人是该合同介绍人和见证人，是代替孔繁彪收取的租金行为，并申请了证人丰某作证，根据双方签订的房屋租赁合同显示，许志贺是作为出租方以一方当事人的名义签署的，在有书证和其他证据并存的情况下，书面证据的效力强于证人证言的证明力，故对其抗辩，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十二条，第七十三条之规定，判决如下：被告孔繁彪、许志贺、裴国晶于本判决生效后十日内返还给原告曲阜行知技工学校租金30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取2900元，诉讼保全费2120元，由被告孔繁彪、许志贺、裴国晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 王 杨二〇一九年一月十四日书记员 孔盛洁