广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初36892号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托代理人：陈宇轩，男，汉族，1994年1月26日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。委托代理人：张翔宇，男，汉族，1994年12月26日出生，住址吉林省永吉县，该公司员工。被告：惠州市浩胤实业有限公司，住所地惠东县巽寮新港村海滨公路上侧，统一社会信用代码91441323731440181B。法定代表人：罗远球。被告:惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，住所地惠州市东江高新区东兴片区东新大道106号创新大厦2101室，统一社会信用代码914413020651198110。法定代表人:王伟。上列原告深圳市乐有家房产交易有限公司诉被告惠州市浩胤实业有限公司（以下简称“浩胤实业公司”）、惠州市世联先锋房地产顾问有限公司（以下简称“世联先锋公司”）居间合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张翔宇到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月1日，原告与被告浩胤实业公司签署了《伴山伴海项目代理确认函》（合作期限为2015年9月1日至2015年12月1日），约定被告应向原告支付成交价×5%/套的佣金+成交价×2%/套的现金奖作为代理服务费。2015年11月，原告与被告浩胤实业公司签署《联动代理合同》（合作期限为2015年9月1日至2015年12月1日），约定被告应向原告支付成交价×5%/套的佣金+成交价×2%/套的现金奖作为代理服务费，逾期支付费用的被告浩胤实业公司向原告支付千分之一的违约金，被告浩胤实业公司对接人为杨平。2015年12月，原告与被告浩胤实业公司签署《伴山伴海项目佣金结算补充函》和《伴山伴海度假公寓联动合同》续约函，延长合作期限至2016年2月1日。2016年3月，原告与被告浩胤实业公司签署《伴山伴海度假公寓联动合同》续约函，延长合作期限至2016年12月31日。2017年4月，原告与被告浩胤实业公司签署《伴山伴海度假公寓联动合同》续约函，延长合作期限至2017年12月31日。2017年7月，原告与被告浩胤实业公司、世联先锋公司签署《委托付款协议》，约定被告浩胤实业公司委托被告世联先锋公司向原告支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的代理服务费，被告浩胤实业公司对被告世联先锋公司支付费用承担连带责任，若被告世联先锋公司逾期支付代理服务费的，原告有权要求被告浩胤实业公司支付代理服务费并承担违约责任。原告在合作期间严格履行合同约定义务并促成客户购买涉案项目物业，但时至今日，被告浩胤实业公司仍未付清我司促成的42套物业的代理服务费，共计人民币2008953.6元，经多次催告，仍不配合结算。而被告世联先锋公司也未付清其中1564235.75元，被告世联先锋公司应对该部分代理服务费及违约金承担连带责任。据此，原告认为，二被告的行为已严重违反了合同法等价有偿原则，违背了双方约定，为维护原告的合法利益，特向法院申请起诉，请求法院判令：1、被告浩胤实业公司向原告支付推介服务费2008953.69元，被告世联先锋公司对其中的1564235.75元承担连带责任；2、被告浩胤实业公司向原告支付应付款项千分之一的逾期违约金2008.96元，被告世联先锋公司对其中的1564.24元承担连带责任；3、二被告承担本案全部诉讼、保全、担保费用。被告浩胤实业公司庭后向本院邮寄《关于质证意见的回函》，称：关于原告提交的《伴山伴海度假公寓项目代理服务费明细表》，我司有异议，该表是原告单方制作文件，没有两被告的相互核对与盖章确认，其真实性和合法性不予确认；其次，没有相关业主购买证明或者通过原告居间介绍服务而成功交易的证明；再次，我司将提供委托服务费用的结算清单，证明我司向原告已结算完毕，且三方签订《补充协议》证实我司伴山伴海项目外场联动事宜经原告方同意并委托被告世联先锋公司统一管理，包括年费、联动佣金支付。原告方应向被告世联先锋公司进行追偿先关代理服务费，与我司无关联性。被告世联先锋公司庭后向本院邮寄答辩状，称：一、答辩人在与被答辩人、浩胤实业公司签订的合同中承担的义务仅仅是收取浩胤实业公司支付的款项并接受委托后，代其向被答辩人支付相应的款项，并非连带担保或者共同支付责任。答辩人与浩胤实业公司仅存在委托关系，双方之间并未存在任何关于承担连带责任关系的约定。被答辩人诉请答辩人承担连带责任没有合同及法律依据，依法应当予以驳回。二、被答辩人诉请答辩人与浩胤实业公司支付的推介服务费，并未达成有效的结算，故不具备支付条件。《伴山伴海客户联动确认单》仅是浩胤实业公司对被答辩人工作的认可及确认，该确认单上没有记载推介服务费的具体金额，因此该确认单并非双方对服务代理费的结算与确认。浩胤实业公司至今仍未向答辩人支付诉请中的款项，也从未要求答辩人代为支付上述款项，故答辩人承担代付责任的条件也未具备。三、被答辩人应当对是否完成结算、是否满足代付条件等承担举证责任，否则应当承担举证不足的不利后果。四、答辩人的行为并未构成违约，而且答辩人与被答辩人并未约定逾期支付的违约责任，被答辩人主张由答辩人连带承担支付推介服务费与逾期违约金的诉请明显缺乏事实与法律依据。同理，本案的诉讼、保全、担保费用依法不应由答辩人承担。经审理查明，原告于2017年7月7日更名为现名，更名前名称为深圳市家家顺房产交易有限公司。2015年9月1日，原告与被告浩胤实业公司签署《伴山伴海项目代理确认函》，约定被告浩胤实业公司委托原告负责伴山伴海项目的外围销售合作方，代理期限自2015年9月1日至2015年12月1日，佣金点数为成交总价的5%加2%的现金奖。2015年11月18日，原告与被告浩胤实业公司签署《联动代理合同》，约定被告浩胤实业公司委托原告代理“伴山伴海度假公寓”项目所有在售住宅房源的外围联动销售，代理期限自2015年9月1日至2015年12月1日。合同第五条第（5）款成交确认约定：被告浩胤实业公司对接人应在原告客户签订《认购书》时，在《伴山伴海客户联动确认单》上签名确认原告工作。经被告浩胤实业公司对接人签字确认的客户成交确认表可作为乙方结算代理服务费的凭证。一次性付款客户签署《商品房买卖合同》，按揭客户签署《商品房买卖合同》、支付首期款并签署《银行按揭合同》补齐按揭资料后即为客户成交，原告的代理销售工作即算完成。合同第六条代理服务费及奖金约定：成交确认后，被告浩胤实业公司推介的一次性付款客户：以客户交付房款及签订《商品房买卖合同》以转账或者POS形式支付2%现金奖和5%到原告合同指定账号作为代理服务费。按揭客户：以客户交完首期款并签订《商品房买卖合同》以转账或者POS形式支付2%现金奖和1%的佣金到原告合同指定账号作为代理服务费，该成交客户签订《银行按揭合同》，通过银行审批支付剩余佣金。该成交客户签订《银行按揭合同》，通过银行审批支付剩余佣金，被告浩胤实业公司按套计算支付原告成功推介之物业的代理服务费，即每套物业合同成交价的4%；原告的代理服务费每月15日和30日进行结算，代理服务费由原告开具正规发票。合同第九条违约责任第4款约定：被告浩胤实业公司若逾期支付原告代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额0.01%的标准向原告支付违约金，如逾期超过60天被告浩胤实业公司仍未付清所有款项，原告可单方解除合同，同时要求被告浩胤实业公司支付原告应得的代理服务费用并以应付款项金额0.1%向原告支付逾期违约金。此外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告与被告浩胤实业公司分别于2015年12月1日、2016年3月3日、2017年4月28日签订《续约函》，将上述合同的代理期限延续到2017年12月31日。2017年7月，原告（乙方）与被告浩胤实业公司（甲方）、世联先锋公司（丙方）签署《委托付款协议》，就甲乙双方签署的“伴山伴海度假公寓”项目代理合同（代理期限：2017年1月1日至2017年12月31日止）部分条款补充如下：1、甲方负责对账并委托丙方向乙方支付该项目代理服务费，乙方向丙方提供发票，发票抬头为被告世联先锋公司；2、甲方对丙方支付代理服务费承担连带担保责任，丙方逾期支付代理服务费的，乙方有权要求甲方支付并按原合同约定承担逾期支付代理服务费的违约责任；3、本协议作为原合同的重要组成部分，与原合同具有同等效力，协议内容与原合内容冲突的，以本协议内容为准，其他条款与原合同一致。在上述合同代理期限内，原告按照约定向客户积极推介项目房产并促成客户达成交易，原告提交的《伴山伴海客户联动确认单》显示原告已促成房产交易43套。原告向本院提交的一份《伴山伴海度假公寓项目代理服务费明细表》显示被告浩胤实业公司共欠原告代理服务费1929512.37元。本院诉讼期间，即2018年11月14日，被告浩胤实业公司向原告支付佣金538770.54元。原告之后变更其第1、2项诉讼请求为：1、被告浩胤实业公司向原告支付推介服务费1390741.46元，被告世联先锋公司对其中的1344119.35元承担连带责任；2、被告浩胤实业公司向原告支付应付款项千分之一的逾期违约金1390.70元，被告世联先锋公司对其中的1344.10元承担连带责任。本院认为，原告与被告浩胤实业公司签订的《伴山伴海项目代理确认函》、《联动代理合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。代理合同签订后，原告已根据合同约定促成客户购买了项目物业，被告浩胤实业公司应当按照约定向原告支付代理服务费。原告提交的《伴山伴海度假公寓项目代理服务费明细表》显示被告浩胤实业公司共欠原告代理服务费1929512.37元，虽然被告浩胤实业公司以该明细表为原告单方制作而不予确认，但被告浩胤实业公司作为掌握房产付款节点的一方当事人，其并未提交任何证据证明房产交易并非原告所促成或者虽是原告所促成但并未达到合同约定的付款条件，亦或已经向原告结算完毕，因此，对被告浩胤实业公司该辩称，本院不予采信，本院确认被告浩胤实业公司尚欠原告佣金1390741.46元。原告起诉主张被告浩胤实业公司支付尚欠的佣金1390741.46元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告浩胤实业公司支付未付佣金1‰的逾期违约金1390.70元，符合合同约定，本院予以支持。原告还起诉主张被告世联先锋公司承担连带责任，根据《委托付款协议》的约定，被告世联先锋公司仅是受被告浩胤实业公司委托向原告付款，其与原告并不存在债权债务关系，在被告世联先锋公司未按照三方约定向原告履行付款义务的情况下，《委托付款协议》并未约定被告世联先锋公司应对被告浩胤实业公司的债务承担清偿义务，原告主张被告世联先锋公司承担连带责任，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市浩胤实业有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告深圳市乐有家房产交易有限公司推介服务费1390741.46元；二、被告惠州市浩胤实业有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告深圳市乐有家房产交易有限公司违约金1390.70元；三、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费17329元（已由原告预交22888元），由被告惠州市浩胤实业有限公司负担，余款5559元退回原告；财产保全费5000元（已由原告预交），由被告惠州市浩胤实业有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一九年一月十六日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。