大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0291民初4530号原告：大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司，住所地：大连经济技术开发区五彩城********。法定代表人：武振波，该行董事长。委托诉讼代理人：刘刚，辽宁壹品律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志伟，辽宁壹品律师事务所律师。被告：大连骅尔重工有限公司，住所地：辽宁省大连经济技术开发区福泉北路**。法定代表人：郭月新，该公司经理。委托诉讼代理人：闫燕妮，辽宁华夏律师事务所律师。被告：郭月哲，男，1971年8月1日生，汉族，住辽宁省大连市。委托诉讼代理人：闫燕妮，辽宁华夏律师事务所律师。被告：刘鹤，女，1978年6月28日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：闫燕妮，辽宁华夏律师事务所律师。被告：郭月新，男，1966年10月7日生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：闫燕妮，辽宁华夏律师事务所律师。原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司诉被告大连骅尔重工有限公司、被告郭月哲、被告刘鹤、被告郭月新金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志伟，被告大连骅尔重工有限公司的法定代表人郭月新及其委托诉讼代理人闫燕妮，被告郭月哲及其委托诉讼代理人闫燕妮，被告刘鹤的委托诉讼代理人闫燕妮，被告郭月新及其委托诉讼代理人闫燕妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告大连骅尔重工有限公司偿还原告借款本金2050万元及至借款本息全部还清之日止的利息、罚息（截至2018年6月21日欠利息1565480.19元，自2018年6月22日起的利息、罚息按照合同约定继续计算至本息全部还清之日）；2、判令原告有权就被告大连骅尔重工有限公司位于大连开发区福泉北路23号、23-A号、23-B号的在建工程（面积共计12021.72平方米）及位于大连经济技术开发区福泉北路23号的国有土地使用权（使用权证号：大开国用（2010）字第0182号，面积15020平方米）在全部抵押担保金额范围内优先受偿；3、被告郭月哲、刘鹤、郭月新对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、保全费5000元及律师费40000元由被告承担。事实和理由：2013年12月24日，原告与被告大连骅尔重工有限公司（以下简称骅尔重工）签订《固定资产借款合同》，约定被告骅尔重工向原告借款2200万元用于在建工程建设，借款期限为36个月，从2014年1月27日至2017年1月26日，借款利率为年固定利率8.61%。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。还款方式为按约定的还款计划分期偿还。因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权而发生的全部费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费，由借款人承担。同日，被告郭月哲、刘鹤和被告郭月新分别与原告签订《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为原告依据其与被告骅尔重工签订的《固定资产借款合同》而享有的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，被告骅尔重工与原告签订《抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为原告与被告骅尔重工签订的《固定资产借款合同》而享有的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年1月26日，双方就大连开发区福泉北路23号、23-A、23-B号在建工程（面积12021.72平方米）办理了抵押登记；2014年1月29日双方就位于大连开发区福泉北路23号的国有土地使用权（15020平方米）办理了抵押登记。原告分别于2014年1月28日、2014年2月12日、2014年2月13日三次以受托支付方式，先后将借款200万元、1000万元、1000万元支付至被告骅尔重工指定的收款人账户。2017年1月18日，原、被告签订《展期协议书》，约定主债权本金中剩余的20,500,000元展期至2018年1月19日，展期期间的贷款利率为8.61%，保证期间相应顺延，抵押合同继续有效。被告骅尔重工于2014年7月24日偿还本金50万元，于2015年2月15日偿还本金100万元，并按月向原告支付借款利息至2017年8月20日。自2017年8月21日起至今，一直未履行偿还本息义务。被告大连骅尔重工有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。对原告第一项诉讼请求中的利息起算时间及罚息的起算时间有异议，对第二项诉讼请求无异议，对欠本金数额无异议。被告郭月哲辩称，对担保无异议。被告刘鹤辩称，借款展期申请与借款展期协议中本人没有签字，没有同意对展期后的贷款合同承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第24条和保证合同第6.4项的约定，发生合同以外的情形时应当征得保证人的同意。本案中延长了债务履行期限应当征得保证人的同意，事实上本人并没有就展期后的贷款提供保证。被告郭月新辩称，对保证责任无异议。原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提供的《固定资产借款合同》、《保证合同》、《无限责任担保承诺书》、《抵押合同》、在建工程抵押权证、《他项权证》、国有土地使用权证、支付方式承诺函、提款申请、委托支付书、电汇凭证、借款借据、《展期协议书》、还款凭证、应收未收利息计算表、委托代理合同、发票、汇款凭证，被告大连骅尔重工依法提供的进帐单一份，以上证据具有民事证据的证明效力，本院予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，原告与被告骅尔重工签订《固定资产借款合同》，约定被告骅尔重工向原告借款人民币2200万元用于在建工程建设，借款期限为36个月即从2014年1月27日至2017年1月26日，借款利率为年固定利率8.61%。借款人逾期不支付利息或偿还贷款本金的，自逾期之日起计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。该合同的第三条还款3.1款中约定：“借款人应当按合同约定，在还款日和每期结息日前按时足额存入当期应偿还的贷款本金、利息和其他应付款项，并自行转款还贷，贷款人有权主动扣收，或者要求借款人配合办理划款手续。如借款人账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项，贷款人有权决定清偿顺序。”该合同的第六条还款中约定按以下计划分期偿还：“2014.7还本金50万元；2015.1还本金100万元；2015.7还本金200万元；2016.1还本金400万元；2016.7还本金600万元；2017.1还本金850万元。”该合同第八条借款人权利和义务第8.2项借款人的义务第（10）目中约定：承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权而发生的全部费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费。同日，原告（抵押权人，下同）与被告骅尔重工（抵押人，下同）签订《抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为原告与被告骅尔重工签订的《固定资产借款合同》而享有的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2014年1月26日，双方就大连开发区福泉北路23号、23-A、23-B号的在建工程（面积12021.72平方米）办理了抵押登记；2014年1月29日，双方就位于大连开发区福泉北路23号的国有土地使用权（15020平方米）办理了抵押登记。2013年12月24日当日，原告与被告郭月哲、刘鹤签订《保证合同》，约定保证人所担保的主债权为案涉的《固定资产借款合同》而享有的债权，承担保证责任的方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。双方同时约定：主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求担保人先承担保证责任，担保人不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，担保人的担保责任继续有效，不因此而无效或减免。在签订该《保证合同》当日，被告郭月哲、被告刘鹤还向原告出具了《无限责任担保承诺书》，被告刘鹤以家属（妻子）的身份在该承诺书签字。同日，原告与被告郭月新也签订了书面的《保证合同》。上述两份《保证合同》约定的担保方式、保证范围、保证期限一致。2014年1月28日、2014年2月12日、2014年2月13日，原告分别以受托支付的方式向被告骅尔重工指定的收款人（案外人）账户支付借款200万元、1000万元、1000万元。被告骅尔重工于2014年7月24日偿还本金50万元，于2015年2月15日偿还本金100万元，并按月向原告支付借款利息至2017年8月20日。2018年6月4日，被告骅尔重工向案涉的贷款账户存入30万元，原告将该款作为还款予以扣划并用于抵扣2017年8月21日后所欠的借款利息。2017年1月18日，原告与被告骅尔重工、被告郭月哲、被告郭月新签订了《展期协议书》，约定将贷款余额中的2050万元展期至2018年1月19日，贷款展期期间的利率为8.61%。借款展期期间抵押人承诺继续提供抵押，原抵押合同继续有效。被告刘鹤没有在该《展期协议书》上签字。本院认为，原告与被告骅尔重工签订的《固定资产借款合同》和《抵押合同》、原告与被告郭月哲和刘鹤签订的《保证合同》、原告与被告郭月新签订的《保证合同》，均是当事人真实意思的表示，其内容并不违法法律的强制性规定，当属有效合同。鉴于原告已经依约履行了出借人的合同义务，被告骅尔重工未能依约履行偿还借款本息的义务属于违约，应当承担相应的违约责任；被告骅尔重工依法应当以已经抵押登记的担保物为限在约定的担保范围内对案涉债务承担抵押担保责任；被告郭月哲、刘鹤、郭月新依法在约定的担保范围内对案涉债务承担连带担保责任，鉴于当事人在《保证合同》中约定的保证期间为主合同项下的借款期限届满（借款的期满日为2017年1月26日）之次日起两年，被告刘鹤即使没有在2017年1月18日原告与被告骅尔重工、被告郭月哲、被告郭月新签订了《展期协议书》上签字，至2018年7月26日原告向本院提起本案诉讼也仍在《保证合同》中约定的两年保证期间内，依法被告刘鹤依《保证合同》的约定需承担连带保证责任，不具有免责的法定事由。结合原告的诉讼请求，一、原告请求判令被告大连骅尔重工有限公司偿还借款本金2050万元及至借款本息全部还清之日止的利息、罚息（截至2018年6月21日欠利息1565480.19元，自2018年6月22日起的利息、罚息按照合同约定继续计算至本息全部还清之日）理据充分，本院予以支持；二、原告请求判令原告有权就被告大连骅尔重工所有的位于大连开发区福泉北路23号、23-A号、23-B号的在建工程（面积共计12021.72平方米）及位于大连经济技术开发区福泉北路23号的国有土地使用权（使用权证号：大开国用（2010）字第0182号，面积15020平方米）在全部抵押担保金额范围内优先受偿，该项诉讼请求符合担保合同的约定和法律的规定，本院予以支持；三、原告要求被告郭月哲、刘鹤、郭月新对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，该项诉讼请求理据充分，本院予以支持；4、对于原告要求本案被告承担的诉讼费152127元、保全费5000元及律师费40000元，其数额合理且符合约定的违约责任和担保责任范围，该项诉讼请求合理，本院予以支持。被告郭月哲、刘鹤、郭月新承担了担保责任后，其有权向被告大连骅尔重工追偿。本院确定四被告于本判决生效后一个月内履行以上给付义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告大连骅尔重工有限公司于本判决生效后一个月内偿还原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司借款本金2050万元及至借款本息全部还清之日止的利息、罚息（截至2018年6月21日欠利息1565480.19元，自2018年6月22日起的利息、罚息按照合同约定继续计算至本息全部还清之日）；二、原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司有权就被告大连骅尔重工有限公司所有的位于大连开发区福泉北路23号、23-A号、23-B号的在建工程（面积共计12021.72平方米）及位于大连经济技术开发区福泉北路23号的国有土地使用权（使用权证号：大开国用（2010）字第0182号，面积15020平方米）在担保范围内优先受偿；三、被告郭月哲、被告刘鹤、被告郭月新对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带保证责任；四、原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司就本案诉讼所产生的律师费4万元，由被告大连骅尔重工有限公司、被告郭月哲、被告刘鹤、被告郭月新共同承担并于本判决生效后一个月内给付原告大连经济技术开发区鑫汇村镇银行股份有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152127元、保全费5000元，由四被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王岱有二〇一九年一月三十一日书记员  姜 翀本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。