山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0282民初2212号原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地即墨市岙兰路696号。统一社会信用代码证号91370282863966310L。负责人：王青，行长。委托诉讼代理人：孙文娟，山东诚功（即墨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于永忠，中国工商银行即墨支行客户经理。被告：刘日国，男，1970年4月9日出生，汉族，户籍所在地山东省青岛市即墨区，现住青岛市即墨区。被告：青岛盈丰置业有限公司，住所地青岛即墨市长江二路136号，统一社会信用代码9137028279752774K。法定代表人：孙加伟，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：夏登波，男，1985年5月26日出生，汉族，住莱西市，系盈丰置业公司工作人员。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称：工商银行即墨支行）与被告刘日国、青岛盈丰置业有限公司（以下简称：盈丰置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙文娟、被告刘日国、被告盈丰置业公司委托诉讼代理人夏登波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1、原被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；2、被告刘日国偿还原告借款本金415667.01元；3、被告支付截至2017年12月29日的借款利息79847.93元及自2017年12月30日起至实际付清之日的按照合同约定的利息、罚息；4、被告支付律师代理费34830.9元；5、被告青岛盈丰置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、原告对被告刘日国名下位于青岛市即墨区永合鼎泰丰4-3-601户房产变现价款项有优先受偿权；7、本案诉讼费用全部由被告承担费用。事实和理由：事实和理由：2012年11月5日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告提供借款429000元，借款期限25年，被告按月还本付息。被告以其名下位于青岛市即墨区永合鼎泰丰4-3-601户房产为合同项下债务提供抵押担保。合同还约定，如被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还借款本息及费用。合同签订后，原告依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，原告具状起诉。被告刘日国辩称，对原告所诉无意见，愿意卖掉涉案房产偿还债务。被告盈丰置业公司辩称，同意刘日国卖房子还钱。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据原告提交的刘日国账户历史明细列表、即房地预市字第××号预抵押权证本院予以确认并在卷佐证。对争议证据及事实部分本院认定如下：被告刘日国在庭审过程中否认《个人购房借款/担保合同》、个人贷款提款通知书、委托支付对象和账户清单、个人贷款委托支付协议、个人借款凭证中签字为其本人书写。经原告申请，本院委托青岛万方司法鉴定所对涉案合同“刘日国”签字、捺印进行鉴定。后因申请鉴定方与被申请方在鉴定机构达成协议，该案被鉴定机构退回。被告刘日国认可从原告处借款42.9万元用于购买涉案房产以及偿还部分贷款本息的事实，被告盈丰置业公司也认可签订03803000222012一手贷1384号《个人购房借款/担保合同》及原告为涉案房产提供42.9万元贷款的事实，对于原告提交证据的拟证事实本院予以认定。2012年11月5日，原告工商银行即墨支行与借款人刘日国及保证人盈丰置业公司签订03803000222012一手贷1384号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告刘日国发放一手住房贷款429000元（大写：肆拾贰万玖仟元），用于购买青岛市即墨区户房产，建筑面积108.43平方米。贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定年利率为5.895%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入青岛盈丰置业有限公司开立于即墨支行的29×××66账户，贷款利息自实际放款日起计算。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际发放日次月起的每期对应日。还款账户为刘日国开立在工行的62×××13账户。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款担保方式为抵押并附抵押物清单，抵押物为位于青岛市即墨区户房产，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人盈丰置业公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证责任。保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。对于正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日后到期的借款人债务，保证人免除保证责任。合同还约定了包括14.1.A借款人未完全、适当的遵守或履行在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任……14.1.L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。……等14项违约情形及借款人违约贷款人有权采取的包括解除合同；宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等多项措施。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。2012年11月28日，位于青岛市即墨区户房屋办理预购商品房抵押预告登记，权利人为原告。2012年11月29日，原告向被告发放贷款429000元，贷款到期日为2037年11月29日，贷款期限300个月，还款方式为等额本息，本金及利息归还周期均为按月。截至2017年12月29日，被告连续违约41个月。至庭审时逾期欠款未清偿。原告委托山东诚功（即墨）律师事务所及本单位职工处理本次纠纷。本院认为，原告工商银行即墨支行与被告刘日国、被告盈丰置业公司签订的03803000222012一手贷1384号《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，且符合法律规定，合同真实有效，双方应当按照约定全面履行各自义务。根据合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同，被告连续41个月逾期还款已经构成违约，原告有权按照合同约定解除合同并要求被告提前清偿全部贷款。青岛市即墨区户房屋办理预购商品房抵押预告登记，根据《物权法》等相关法律规定，建筑物和其他土地附着物或正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。预购商品房抵押预告登记不产生抵押权效力，故原告对青岛市即墨区户房屋变现价款优先受偿权本院不予支持。关于律师代理费，原被告所签订的《个人购房借款/担保合同》明确约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，但原告仅提交委托案件列表和代理费发票，未提交代理合同也无相关的律师费支付凭证，原告主张律师费已经产生证据不足，原告向被告主张律师代理费本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司即墨支行与被告刘日国、青岛盈丰置业有限公司签订的03803000222012一手贷1384号《个人购房借款/担保合同》于本判决生效之日立即解除；二、被告刘日国于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本金415667.01元；三、被告刘日国于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款利息及罚息79847.93元（截至2017年12月29日）并承担自2017年12月30日起至实际付清之日止按照合同约定计算的利息及罚息；四、被告青岛盈丰置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司即墨支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"javascript:SLC(183386,253)"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9103元，由被告刘日国、青岛盈丰置业有限公司负担8733元，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行负担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰振福人民陪审员  姜寿岱人民陪审员  徐洪竹二〇一九年一月二十八日法官助理乔婧书记员姜晴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。