河北省鸡泽县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0431民初768号原告：田一兵，男，1990年5月18日出生，汉族，住邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：田峰，男，1971年8月5日出生，汉族，住址同上，系田一兵的父亲。被告：王奇，男，1988年1月10日出生，汉族，鸡泽县国土资源局职工，现住鸡泽县。被告：马文义，男，1964年12月13日出生，汉族，原住址：邯郸市丛台区跃进里**楼****，现住址不详。被告：河北杰辉房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区果园路**枫景华庭C商业**。法定代表人：王安民，该公司经理。原告田一兵与被告王奇、马文义、河北杰辉房地产开发有限公司（以下简称杰辉公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告田一兵及其委托诉讼代理人田峰，被告王奇到庭参加诉讼；被告马文义和杰辉公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田一兵向本院提出诉讼请求：1、依法判令王奇查封、杰辉公司开发的“枫景华庭”小区3号楼1单元804号的房产不予执行；2、确认田一兵系涉案房产权利人；3、本案诉讼费由王奇、马文义、杰辉公司承担。事实和理由：2012年10月30日，田一兵与杰辉公司签订《购房协议》，该协议约定杰辉公司将“枫景华庭”小区3号楼1单元804号商品房出售给田一兵，田一兵向杰辉公司缴纳了789760元全部购房款，杰辉公司向田一兵出具了收款收据。2014年8月19日田一兵向杰辉公司缴纳了43263.5元地下室款项，同日又向杰辉公司缴纳了16805元煤气、暖气、天阳能费用，杰辉公司向田一兵出具了收款收据，2014年9月12日，田一兵又向杰辉公司缴纳了143.5元补暖气差价费和12648.5元补房屋面积差价款，杰辉公司向田一兵出具了收款收据，2014年9月19日田一兵在杰辉公司的帮助下，以“枫景华庭”小区3号楼1单元804号商品房作为抵押，在工商银行邯郸车站支行进行了贷款，2014年9月23日，田一兵又向杰辉公司缴纳了60000元的地下车位费，杰辉公司向田一兵出具了收款收据，此后，田一兵多次要求杰辉公司给予网签，杰辉公司一直推脱，最后甚至找不到杰辉公司的任何人员，历年来一直信访，逐级反映情况，在丛台区政府的过问下，2018年5月28日杰辉公司才有人在售楼部贴出房源信息，信息显示“枫景华庭”小区3号楼1单元804号商品房被鸡泽县人民法院查封。由于王奇与杰辉公司之间的民间借贷纠纷一案，导致田一兵所购买的房产被法院查封，甚至要执行拍卖，田一兵的合法权益严重受损，田一兵作为合法购房者，应当系该涉案房产的权利人，足以排除王奇对涉案房产的查封和执行。田一兵向法院提出执行异议，法院于2018年6月21日作出（2018）冀0431执异5号裁定，驳回田一兵的执行异议申请。田一兵认为该裁定认定事实不清，适用法律错误。理由如下：根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条、第29条之规定，一、在鸡泽县人民法院查封之前，田一兵和杰辉公司签订了合法有效的书面买卖合同；二、在鸡泽县人民法院查封之前该房产为未建筑完工，也未交付田一兵使用，至今也未建筑完工，也未交付田一兵使用，田一兵名下也无其他居住的房屋；三、田一兵已经交付全额房款；四、因杰辉公司的原因，田一兵未进行网签登记。综上，田一兵与杰辉公司签订购房合同，系双方真实意思表示，没有违反法律强制性规定，购房合同合法有效，且田一兵已交纳全部购房款，完全符合该司法解释规定，而法院执行庭片面理解该规定，导致错误裁定，希望法院能够依法查明事实，正确适用法律，纠正该错误裁定。综上所述，田一兵提起民事诉讼，望依法支持其诉讼请求。为支持其主张，田一兵向本院提供了如下证据：一、《枫景华庭认购协议》（合同编号M026）复印件一份（与原件核对一致），证明田一兵和杰辉公司签订了合法有效的商品房购买合同。二、邯郸市不动产登记中心证明原件六份。1、邯郸市不动产登记中心于2018年7月12日出据的证明原件一份。2、邯郸市不动产登记中心于2018年7月13日出据的证明原件一份。3、邯郸市不动产登记中心于2018年7月18日出据的证明原件一份。4、邯郸市不动产登记中心于2018年7月18日出据的证明原件一份。5、邯郸市不动产登记中心于2018年12月11日出据的证明原件一份。6、邯郸市不动产登记中心于2018年12月11日出据的证明原件一份。证明田一兵以及妻子赵双燕名下无其他可用于居住的房屋。三、购房款支付证明。1、收款收据复印件一份，编号：215033。2、收款收据复印件一份，编号：212617。3、中国工商银行账户交易明细复印件一份。证明田一兵按照认购协议约定，全额支付了购房款。四、其他证明1、购买地下室3-2-8号收款收据复印件一份，编号：31428。2、购买车位D23号收款收据复印件一份，编号：314593。3、缴纳煤气、暖气、太阳能费用收费收据复印件一份，编号：206961。4、购买车位费及手续费收款收据复印件一份，编号：406164。5、贷款手续费收款收据复印件一份，编号：406041。6、补房面积差价收款收据复印件一份，编号：406471。7、补暖气费差价收款收据复印件一份，编号：406436。8、工商银行信用卡交易明细复印件一份。9、商品房买卖合同复印件一份，合同编号：NOD2014091202310、个人购房借款合同复印件一份，编号：A:（房）字（工）行（车站）支行（2014）。11、借款凭证复印件一份。12、田一兵还款明细单原件一份。以上证据证明田一兵购买枫景华庭小区3号楼1单元804号房产及地下室、车位等确属居住使用。五、户口簿复印件一份。证明田一兵本人居住在邯郸市，与房款支付人田峰是父子关系。六、河北杰辉房地产开发有限公司商品房预售资格证明。1、《商品房预售许可证》复印件一份。2、枫景华庭项目土地证复印件一份。3、枫景华庭项目建设用地规划许可证复印件一份。4、枫景华庭项目建设工程规划许可证复印件一份。5、枫景华庭项目建筑工程施工许可证复印件一份。以上证据证明杰辉公司具备房屋预售资格。王奇辩称，对田一兵提供的证据无异议，但是田一兵妻子名下有一个商住两用的房屋，涉案房屋不是第一套房子。对其主张，王奇未向本院提供证据。马文义、杰辉公司经本院传票传唤未到庭，未答辩、未举证。庭前本院依法到邯郸市住房保障和房产管理局、邯郸市房产交易管理中心及邯郸市不动产登记中心调取了如下证据：1、邯郸市房地产交易管理中心出具的房屋产权信息查询单两份，证明田一兵名下无商品房网签备案信息，田一兵妻子赵双燕在邯郸市人和街179号融富中心购买房屋一处，具体为A区4号楼1单元1501号，已经网签备案。2、邯郸市不动产登记中心出具的查询结果说明二份，证明田一兵和妻子赵双燕名下无不动产产权记录。3、邯郸市住房保障和房产管理局工作人员连学勇出具的证明，证明2014年7月14日杰辉房地产开发建设的位于果园路××小区××楼××号商品房预售许可证，11号楼，A-H#商业取得00800号商品房预售许可证。经过当庭质证，田一兵及王奇对以上证据均无异议，但认为田一兵妻子赵双燕名下有一套商住两用的房屋，不属于没有房产的情形。本院经审理认定事实如下：2012年10月19日，田一兵交付给杰辉公司5300000元，2012年10月30日，田一兵交付给杰辉公司259760元，2012年10月30日，田一兵与杰辉公司签订《枫景华庭购房协议》，该协议约定杰辉公司将“枫景华庭”小区3号楼1单元804号商品房出售给田一兵，认购建筑面积为128平方米，认购单价为6170元/平方米，2014年8月19日田一兵向杰辉公司缴纳了43263.5元地下室款项，同日又向杰辉公司缴纳了16805元煤气、暖气、天阳能费用，2014年9月12日，田一兵又向杰辉公司缴纳了143.5元补暖气差价费和12648.5元补房屋面积差价款，2014年9月19日田一兵以“枫景华庭”小区3号楼1单元804号商品房作为抵押，在工商银行邯郸车站支行进行了贷款，2014年9月23日，田一兵又向杰辉公司缴纳了60000元的地下车位费。杰辉公司于2014年7月14日取得枫景华庭小区商品房预售许可证。田一兵名下无房产，田一兵妻子赵双燕名名下有一套商住两用房屋。另查明，王奇诉杰辉公司、马文义民间借贷纠纷一案中，王奇向本院提交查封、拍卖杰辉公司房产的申请。经本院工作人员查询，杰辉公司名下枫景华庭小区3号楼1单元804号房产显示未出售，无网签记录及登记备案。2017年5月8日，本院依法对杰辉公司名下枫景华庭小区3号楼1单元804号房产进行查封，查封期限为三年。2018年6月8日，田一兵以其对执行标的枫景华庭小区3号楼1单元804号享有合法权益为由提出书面异议。2018年6月21日，本院作出（2018）冀0431执异5号执行裁定书，驳回田一兵的异议请求。田一兵于2018年7月17日提起案外人执行异议之诉。本院认为，2012年10月30日，田一兵与杰辉公司签订《枫景华庭购房协议》,系双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本院依法查封案涉房屋的时间为2017年5月8日，可见，田一兵与杰辉公司于法院查封该房屋之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，根据田一兵提交的证据，田一兵已经向杰辉公司支付了全部购房款。根据田一兵提交的证据及本院依法调取的证据均可知田一兵名下无用于居住的房屋，故本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的条件，田一兵关于本案的执行异议请求成立。关于田一兵要求确认其为该案涉房屋的所有权人的请求，依照法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。现田一兵与杰辉公司尚未办理变更登记，田一兵对该认购房屋享有的是物权期待权，虽足以对抗排除执行，但其尚未享有该房屋的所有权，故对于田一兵的该项请求，本院不予支持。马文义、杰辉公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席判决，程序合法。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定,判决如下:一、在王奇申请执行河北杰辉房地产开发有限公司、马文义借款合同纠纷一案中，不得执行枫景华庭8号楼1单元804号房；二、驳回田一兵的其他诉讼请求。案件受理费11697.6元，由王奇负担5848.8元，河北杰辉房地产开发有限公司负担5848.8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审 判 长  高 磊审 判 员  刘 丽人民陪审员  崔彩玲二〇一九年一月十四日书 记 员  王 松