山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）鲁0782民初5944号 原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。 法定代表人：张雁冰，该行行长。 委托诉讼代理人：隋泽坤，男，1970年9月7日出生，汉族，该行职工。 被告：管伟，男，1969年11月24日出生，汉族，住诸城市。 被告：杜月梅，女，1973年8月3日出生，汉族，住诸城市。 被告：山东德勤融资担保有限公司，住所地：潍坊高新区北宫东街4523号（喜玛拉雅大厦12层）。 法定代表人：唐玲玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘建强，男，1972年11月8日出生，汉族，该公司职工， 原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行（以下简称农业银行诸城支行）与被告管伟、杜月梅、山东德勤融资担保有限公司（以下简称德勤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人颜廷林、被告德勤公司的委托诉讼代理人刘建强到庭参加诉讼，被告管伟、杜月梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行诸城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金213962.30元，利息3566.62元，总计217528.92元，其中利息计算至2017年8月16日，2017年8月17日至实际还清之日的利息按合同约定计算；2.判令被告管伟、杜月梅在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2012年7月17日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，用位于诸城市××房产作抵押，由原告向被告出借人民币24.9万元，借款用途：购房，时间自2012年7月17日起至2032年7月16日止，同时对违约责任等相关事项作了约定。贷款逾期后被告未履行还款责任，为维护原告的合法权益，诉至法院。 德勤公司辩称，担保属实，应先处理抵押担保物，不足部分由其再承担担保责任。 管伟、杜月梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告管伟与被告杜月梅在办理本案借款时系夫妻关系。2012年7月16日，被告管伟及其配偶即被告杜月梅共同向原告出具《个人信贷业务申请表》，申请贷款24.9万元用于购房，案外人诸城市常兴房地产开发有限公司提阶段性担保，亦在该申请表中签章。同日，被告杜月梅向原告出具《共同还款责任承诺书》，同意作为被告管伟该笔24.9万借款的共同债务人，同时承担连带清偿责任。2012年7月17日，被告管伟作为借款人，并和被告杜月梅共同作为抵押人，诸城市常兴房地产开发有限公司和被告德勤公司作为保证人，与贷款人即原告农业银行诸城支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告管伟、杜月梅向原告借款24.9万元，用于购买位于诸城市××的房产；借款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率按借款发放日中国人民银行同档次人民币贷款基准利率确定；借款人授权贷款人将全部借款直接划入诸城市常兴房地产开发有限公司在农行诸城支行的银行账户15×××36；借款人以每月等额本息还款法用尾号为5010的帐户还款；该借款的担保方式为：阶段性保证担保+抵押，即借款人以其购买的××房产为此次借款提供抵押，而保证人即诸城市常兴房地产开发有限公司和被告德勤公司提供阶段性连带责任保证担保，保证责任至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之时结束，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用，保证期间为本合同项下贷款每期还款之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，为贷款提前到期之日起两年；同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；借款人未按合同约定用途使用借款或未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人未按合同约定期限偿还借款本息，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期限内的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还对其他事项进行了约定。签订上述借款合同同日，原告作为抵押权人，被告管伟作为抵押人，双方签订《房地产抵押契约》一份，协议约定，被告管伟将上述涉案住房全部抵押给原告，作为偿还上述借款的担保。同年7月19日，原告与被告管伟对上述抵押权进行了预告登记。 上述借款合同及抵押契约签订后，原告于2012年7月26日向被告管伟发放贷款24.9万元，约定年利率为6.55%，借款日期为2012年7月26日至2032年7月16日，还款日为每月26日，被告管伟在借款凭证上签名确认。借款之后，被告管伟自2012年8月始至2016年8月均较为正常偿还借款本息，自2016年8月之后，其未再偿还借款本息。截至2017年8月16日，被告管伟偿还借款本金35037.70元，利息66016.85元，尚欠原告借款本金213962.3元，利息（包括借期内利息3475.35元、罚息42.99元、复利47.28元）3565.62元，本息合计217528.92元。 另查明，2016年8月26日，被告德勤公司代被告管伟偿付借款本息四笔共计6720.65元；2017年4月10日，被告德勤公司又代被告管伟偿付借款本息三笔共计5031.46元。 本院认为，原告农业银行诸城支行与被告管伟、杜月梅、德勤公司及案外人诸城市常兴房地产开发有限公司共同签订的《个人购房担保借款合同》、原告与被告管伟签订的《房地产抵押契约》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均系有效合同，当事人均应按合同约定履行权利和义务。原告未要求诸城市常兴房地产开发有限公司承担保证责任，系对自己民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以确认。 原告按合同约定向被告管伟发放贷款后，被告管伟负有按约定时间偿还全部借款本息的义务，其不按期还款，构成违约。其逾期还款已超过了合同约定的90日的期限，现原告要求提前收回全部借款本息，并要求提前行使担保权，符合合同约定。经审查，原告起诉的截至2017年8月16日尚欠的全部剩余借款本息，符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告管伟承担自2017年8月17日至实际还清之日的利息亦符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。被告杜月梅与被告管伟系夫妻，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告杜月梅与被告管伟共同申请本案借款，被告杜月梅为原告出具《共同还款责任承诺书》，并承诺承担连带清偿责任，故应视为夫妻共同债务，被告杜月梅应对借款本息承担共同还款责任，故对原告要求被告管伟、杜月梅共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。 被告管伟虽以其诸城市××房屋为借款提供抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽然原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对管伟的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。因此，原告要求对被告管伟的房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。被告德勤公司自愿为涉案借款提供连带责任保证，应对借款本金及利息承担连带清偿责任；被告德勤公司承担连带清偿责任后，有权向被告管伟、杜月梅追偿。 本案开庭审理时，被告管伟、杜月梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和抗辩的权利，应承担对自己不利的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告管伟、杜月梅共同偿还原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金213962.3元，利息3565.62元（计算至2017年8月16日），共计217527.92元，及自2017年8月17日至借款还清之日期间按借款本金及合同约定利率计算的利息，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告山东德勤融资担保有限公司对上述判决第一项载明的债务承担连带清偿责任； 三、被告山东德勤融资担保有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告管伟、杜月梅追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4564元，减半收取2282元，由被告管伟、杜月梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张纪亮 二〇一九年一月二十一日 书记员  王全昌