广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初1422号 原告：陈文辉，男，1950年2月13日生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：朱柳娟，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力圣，广西银正律师事务所实习律师。 被告：周美华，女，1982年12月29日生，汉族，户籍地广西柳州市鱼峰区，现住广西柳州市。 原告陈文辉诉被告周美华民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈文辉及其委托诉讼代理人朱柳娟、刘力圣到庭参加诉讼，被告周美华经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈文辉向本院提出诉讼请求：1.周美华向陈文辉归还借款本金40000元。2.周美华向陈文辉支付利息20800元（利息计算方法：以本金40000元为基数，按月利率2%计息，从2016年1月27日起暂计至2018年3月26日止为20800元，之后的利息按此方法另计至周美华实际清偿借款之日止）。3.周美华向陈文辉支付律师代理费1370元。4.陈文辉对周美华所有的位于广西柳州市房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。5.本案诉讼费用由周美华承担。事实与理由：2016年1月27日，周美华与陈文辉签订《抵押借款合同》，该合同约定周美华以其所有的位于广西柳州市产作为抵押，向陈文辉借款40000元，借期12个月，按月利率2.5%计息。该合同同时约定若因周美华违约造成的诉讼费用及律师代理费用等实现债权的一切费用均由周美华承担，如产生纠纷由债权人所在地的辖区法院受理解决。合同签订后双方办理了房屋抵押登记，陈文辉将40000元交付给周美华。之后周美华未按合同约定支付利息，也未归还借款本金，陈文辉多次向周美华催索未果，故诉至法院。 周美华未作答辩。 陈文辉围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据《抵押借款合同》、《借条》、房屋他项权证（柳房他证字第××号）、《委托代理合同》及律师费《收据》。周美华未向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，周美华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。陈文辉提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对陈文辉提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年1月27日，陈文辉与周美华签订《抵押借款合同》。该合同约定，周美华自愿以其所有的位于广西柳州市（房产证号：Ｄ0××68号）的房产作为抵押向陈文辉借款40000元，借款期限为12月，借款月利率为1.8%，每月27日前周美华付清当月利息；借款服务费为0.7%。该合同还约定，若周美华逾期不支付利息和借款服务费，应按本金总额千分之二（即每日80元）向陈文辉支付违约金，直至付清利息和借款服务费为止；若周美华不履行债务，因陈文辉行使债权而发生的律师费、诉讼费、误工费、交通费等一切费用由周美华承担；在借款期限届满时，陈文辉有权变卖抵押物，抵偿借款等。陈文辉、周美华分别在《抵押借款合同》上签字捺印并留下公民身份号码。当日，陈文辉将借款40000元现金交付给周美华。2016年1月28日，陈文辉与周美华就借款抵押物广西柳州市柳石路414号之一城南·首座15栋1单元15-6房屋办理了抵押登记，并取得了房屋他项权证（柳房他证字第××号），他项权利种类为抵押，债权数额为40000元。2016年1月29日，周美华向陈文辉出具《借条》，载明“今天借到陈文辉现金人民币肆万元整（￥40000.-），以位于柳石路414号之一城南·首座15栋1单元1506号作为抵押，具体事项按2016年1月29日签订的抵押借款合同执行”，周美华在借款人处签名、捺印。借款发生后，周美华未按照双方约定支付任何利息及返还借款。借款期限届满后，陈文辉多次追索借款本息未果，故诉至法院如上诉请。 另查明，陈文辉为实现其债权，于2018年3月7日与广西银正律师事务所签订《委托代理合同》，该合同约定，本案律师代理费为2000元。当日广西银正律师事务所向陈文辉出具《收据》，《收据》载明律师代理费2000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，周美华向陈文辉借款，有《抵押借款合同》、房屋他项权证（柳房他证字第××号）、《借条》为证，借款事实清楚，证据充分，本院予以认定。本案中，《借条》约定借款的具体事项按2016年1月29日签订《抵押借款合同》执行，但《抵押借款合同》实际签订落款的日期为2016年1月27日，陈文辉诉称该落款时间是周美华笔误，《借条》上实际约定的应当是按2016年1月27日签订的抵押借款合同执行。周美华未作答辩，也未向本院提供证据予以反驳，本院对陈文辉主张的该事实予以认定。《抵押借款合同》约定，周美华向陈文辉借款40000元，借款期间为12月。2017年1月27日，借款期间届满，周美华未按照合同约定返还借款，故陈文辉主张周美华返还借款40000元的诉请合理，本院予以支持。 关于利息损失、服务费及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。因此，陈文辉主张在借款逾期后继续按借期内利率月利率1.8%计算利息合理。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中，《抵押借款合同》约定了利息按月利率1.8%计算、服务费按借款总额的0.7%计算、违约金每日80元，总额超过月利率2%，但陈文辉主张一并计算，按月利率2%支付，符合法律规定，本院予以支持。综上，周美华应向陈文辉支付利息、服务费、违约金共20800元（利息、服务费、违约金计算方法：以本金40000元为基数，按月利率2%计算，从2016年1月27日起暂计至2018年3月26日止为20800元，之后的利息、服务费、违约金按此方法另计至周美华实际清偿借款之日止，利随本清）。 关于律师代理费损失。陈文辉与周美华在《抵押借款合同》中约定因陈文辉行使债权而发生的一切费用，包括律师费等由周美华承担。该约定是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应当诚信履行。陈文辉为实现债权提起本案诉讼而与广西银正律师事务所签订《委托代理合同》，约定陈文辉需支付律师费用2000元。现广西银正律师事务所就本案已履行了代理职责且陈文辉有《收据》为证，本院予以认定。现陈文辉主张周美华承担1370元的律师费用是其对自己权利的自由处分，本院予支持。 关于陈文辉对周美华所有的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，周美华自愿以其所有的房产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，《抵押借款合同》已生效，陈文辉对该抵押的房产依法享有抵押权。现周美华未按约定履行债务，陈文辉要求对该抵押房产抵押、拍卖的价款在本案债务范围内按抵押权顺序享有优先受偿权的请求符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定、第三十条之规定，判决如下： 一、被告周美华于本案判决生效之日起十日内向原告陈文辉归还借款本金40000元并支付利息、服务费、违约金20800元（利息、服务费、违约金计算方法：以本金40000元为基数、按月利率2%计算，从2016年1月27日起暂计至2018年3月26日止为20800元，之后的利息、服务费、违约金按此方法另计至周美华实际清偿借款之日止，利随本清）。 二、被告周美华于本案判决生效之日起十日内向原告陈文辉支付律师代理费损失1370元。 三、原告陈文辉对被告周美华所有的位于柳州市房屋拍卖、变卖的价款在本案债务范围内按抵押权顺序享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1354元、公告费元260，合计1614元（原告陈文辉已预交），由被告周美华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 韦 敏 人民陪审员 何 丽 人民陪审员 何燕秋 二〇一九年一月七日 书 记 员 刘婠婠