广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0405民初1403号 原告：中铁十六局集团置业投资有限公司梧州公司。住所：广西梧州市长洲区舜帝大道******首层。统一社会信用代码：9145040558714132XA。 代表人：张桂新，公司总经理。 委托诉讼代理人：欧恒阳，男，公司员工。 被告：刘醒元，男，1969年8月24日出生，汉族，住广，住广西梧州市苍梧县div> 被告：梁燕，女，1976年12月23日出生，汉族，住广，住广西梧州市苍梧县div> 原告中铁十六局集团置业投资有限公司梧州公司与被告刘醒元、梁燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中铁十六局集团置业投资有限公司梧州公司(以下简称中铁公司)的委托诉讼代理人欧恒阳，被告刘醒元到庭参加诉讼。被告梁燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中铁公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金464元。事实和理由：被告刘醒元、梁燕于2015年2月26日共同认购中国铁建·玫瑰湾项目6号楼一单元1102房，该房屋建筑面积104.6㎡，成交单价为4014.84元/㎡，成交总价为419952元。被告刘醒元于当日向原告缴纳定金2万元。原、被告于同年3月20日签订《梧州市商品房买卖合同》，同日被告向原告支付首期购房款129952元（含定金）。根据《梧州市商品房买卖合同》第六条的约定，买受人签订合同当天，必须付清首期购房款共129952元（含定金），余款共计29万元通过银行按揭方式支付给出卖人。买受人必须于签订本合同之日起，一个月内将贷款所需资料交到按揭银行。第七条约定：因买受人逾期提交按揭所需资料，逾期缴清办理按揭所需相关费用及逾期配合银行办理按揭手续的，均视为买受人逾期付款，出卖人按合同第七条规定追究买受人的违约责任；因买受人提交资料不完整，不准确等原因，经银行审查其按揭贷款申请未获得批准的，均由买受人负责。并且应在出卖人的通知下达后10日内，向出卖人一次性付清全部房款，否则出卖人有权解除合同，出卖人扣除买受人违约责任后无息退回剩余房款。根据银行出具的2018年7月10日《中国建设银行个人贷款过期未办理抵押通知书》及相关证明，被告一直未在规定时间提交相关资料到银行办理不动产证及抵押登记手续，原告至今未收到银行按揭部分剩余房款，原告多次电话联系被告均未果。被告拖欠原告购房款1240天，故要求解除与被告签订的《梧州市商品房买卖合同》。 根据《梧州市商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款违约金的约定，买受人如未按照合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。因此要求被告向原告支付自2015年4月20日起至2015年5月21日止的逾期应还款29万元的万分之0.1的违约金174元、自2015年5月21日起至2018年9月12日止解除合同的违约金29万元的0.1%的违约金290元，共计464元。请求法院支持原告的诉讼请求。 原告中铁公司围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.《中国铁建·玫瑰湾商品房认购协议书》，证明被告认购原告开发的兴业路5号中国铁建·玫瑰湾项目6号楼一单元1102房； 2.《收据》，证明被告在2015年2月26日向原告支付了购房定金2万元； 3.《梧州市商品房买卖合同》，证明原、被告成立商品房买卖合同关系，及合同对逾期付款违约责任的约定； 4.《收据》、现金交款单，证明被告在2015年3月20日向原告支付了首期购房款109952元； 5.《中国建设银行个人贷款过期未办理抵押通知书》，证明被告一直未在规定时间提交相关资料到银行办理不动产证及抵押登记手续； 6.《催告函》、邮政快递回单，证明2018年7月16日原告通过EMS邮寄《催告函》通知被告在收到函件十个工作日内必须交齐按揭资料到银行或者一次性付清全部房款，否则原告将依法解除合同，并依法索赔违约金。 被告刘醒元辩称，被告不同意与原告解除《梧州市商品房买卖合同》，被告已经向中国建设银行办理了按揭贷款手续，并且中国建设银行已经在被告的银行账户扣减三年的按揭还款，被告不存在违约，不同意向原告支付违约金。 被告刘醒元为其辩解向法庭提供的证据有： 1.中国建设银行个人贷款对账单，证明银行已经发放了按揭贷款，被告归还了部分贷款本息； 2.收据，证明被告已经缴纳了燃气入户费，并向原告缴纳了房款5352元和定金2万元； 3.住宅专项维修资金专用收据，证明被告缴纳了兴业路5号第6幢1单元1102房的维修资金； 4.税收缴款书(税务收现专用)，证明被告缴纳了兴业路5号第6幢1单元1102房的房屋买卖契税。 被告梁燕未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 鉴于被告梁燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃针对原告起诉进行答辩及对原告举证进行质证的权利。经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告刘醒元没有异议。对于被告刘醒元提供的证据，原告没有异议，但认为没有收到银行发放的贷款29万元。根据双方的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据，予以确认，并作为认定案件事实的依据。对于被告刘醒元提供的证据的真实性予以确认。 综合双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月26日，被告刘醒元向原告中铁公司支付了2万元购房定金。同年3月20日原告中铁公司作为出卖人与作为买受人的被告刘醒元、梁燕签订了一份合同编号为WZ2015047636的《梧州市商品房买卖合同》，合同主要约定：1.买受人购买出卖人开发的位于兴业路5号第6幢1单元1102房，该房屋建筑面积为104.6㎡，成交单价为4014.84元/㎡，合同总价为419952元，买受人签订合同当日必须付清首期购房款129952元，余款29万元通过银行按揭贷款方式支付，买受人必须在签订本合同之日起一个月内将贷款所需资料交到按揭银行；2.买受人未按合同规定时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.2的违约金；3.因买受人逾期提交按揭所需资料，逾期缴清办理按揭所需相关费用及逾期配合银行办理按揭手续的，均视为买受人逾期付款，出卖人按合同第七条规定追究买受人的违约责任；因买受人提交资料不完整，不准确等原因，经银行审查其按揭贷款申请未获得批准的，均由买受人负责。并且应在出卖人的通知下达后10日内，向出卖人一次性付清全部房款，否则出卖人有权解除合同，出卖人扣除买受人违约责任后无息退回剩余房款。 合同签订后，被告刘醒元向原告交纳首期购房款129952元(含定金)，剩余房款29万元向中国建设银行股份有限公司梧州分行办理贷款手续。2016年2月25日中国建设银行股份有限公司梧州分行发放了贷款29万元。此后，被告向中国建设银行股份有限公司梧州分行归还了贷款本金32410.10元，利息35800.12元，尚欠本金257589.90元未还。2018年7月16日中国建设银行股份有限公司梧州分行向被告发出《中国建设银行个人贷款过期未办理抵押通知书》，通知银行已经按照与被告签订的《借款合同》的约定发放了贷款，现被告没有按照《借款合同》约定在规定时间内提交相关材料来银行办理不动产证及抵押登记手续。资料包括：面积差异结算书、补交差异首付发票、补交差异契税发票、房屋分户图、梧州市房屋转让合同备案申请表、不动产申请表。要求被告在接到本通知一个月内(2018年8月16日)前提交办理不动产证及抵押相关资料到银行办理相关手续。 2018年7月16日原告向被告刘醒元发出《催告函》，要求被告在收到该函之日起十个工作日内，将完整的按揭资料提供到银行或一次性付清全部房款，否则将解除《商品房买卖合同》，并索赔违约金。由于被告没有提交办理不动产证及抵押登记相关资料到银行办理相关手续，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告中铁公司与被告刘醒元、梁燕签订的《梧州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，故《梧州市商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告在合同签订后，已经向原告支付了首期购房款，同时也向中国建设银行股份有限公司梧州分行申请办理了按揭贷款手续，中国建设银行股份有限公司梧州分行银行也已经发放贷款，现原告认为被告没有配合银行办理按揭手续，与事实不符，被告只是没有配合银行办理不动产证及抵押登记手续，因此原告要求与被告解除合同及支付违约金依据不足，本院不予支持。被告梁燕经本院合法传唤不到庭参加诉讼，是其自愿放弃答辩和质证等诉讼权利，不影响本院依法对本案作出判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 驳回原告中铁十六局集团置业投资有限公司梧州公司的诉讼请求。 案件受理费7599元，由原告中铁十六局集团置业投资有限公司梧州公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  黄爱琴 人民陪审员  黄丽红 人民陪审员  刘 萍 二〇一九年一月二十一日 法官 助理  钟秋娜 书 记 员  林语欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。