重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0233民初6149号 原告：彭兴武，男，1966年5月8日出生，汉族，住重庆市忠县。 原告：冯以翠，女，1969年9月17日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：重庆皇华文典房地产开发有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇州屏环路**，统一社会信用代码9150023373982741XY。 法定代表人：周兴兵，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李平，重庆市忠县忠州镇法律服务所法律工作者，一般代理。 原告彭兴武、冯以翠与被告重庆皇华文典房地产开发有限公司（以下简称皇华房产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，由审判员王香琼独任审判，依法适用简易程序于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告彭兴武、冯以翠、被告皇华房产的委托诉讼代理人李平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭兴武、冯以翠向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助办理房地产权证登记；2、被告赔偿逾期交付房屋的违约金26226.6元（暂约从2015年12月30日计算至2018年7月2日）；3、被告赔偿原告逾期办理房产证的违约金28691.3元（从2016年2月29日暂计算至2018年11月26日）；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月27日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），合同约定原告购买被告所开发的位于重庆市忠县商品房一套，房屋总价款为573260元，房屋面积为123.12平方米。原告现已履行付款义务，被告应于2015年12月30日前交付房屋，但该房至今未达到交房标准，被告应按已付房价款的万分之零点五支付原告逾期交房违约金。按合同约定，被告应在实际交房使用60日内向忠县房管所提交办理房地产权证的相关资料，然而因被告原因导致原告至今未取得房地产权证，被告应按已付房价款的万分之零点五支付逾期办证的违约金。原告多次找被告交涉，被告以各种理由推脱。为此，原告起诉至法院，故请求法院查明事实，判令支持原告诉讼请求。 被告皇华房产辩称，1、原告购买房屋及面积、金额属实；2、根据合同第九条约定，因政府规划被告不应当承担逾期责任；3、诉争房屋目前未通过综合验收，暂不具备办证条件；4、原告房屋已于2018年7月2日接房入住，逾期办证起算时间应为2018年9月3日起。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻。2014年1月27日，原告彭兴武、冯以翠（合同乙方）和被告皇华房产（合同甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于忠县房屋，房屋价款为573260元，付款方式为按揭付款，原告于2014年1月27日向被告支付首付款303260元，余款27万元向银行申请按揭贷款；被告应当在2015年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，该商品房交付时应取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。该合同第九条第二款约定：因政府规划调整及天然气、自来水、电力公司安装延误时间，原告同意被告顺延合同约定的交房时间，被告不承担违约责任；若因被告原因导致迟延交房的，被告按日向原告支付已付房款万分之0.5的违约金。合同还约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单等内容。《重庆市商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付购房首付款303260元，剩余款项27万元通过银行按揭向被告支付。2018年7月2日，原告彭兴武（协议乙方）与被告（协议甲方）签订交接房协议，后原告对该房屋进行了装修并入住。 另审理查明，2013年7月29日，忠县人民政府办公室发布忠府纪[2013]41号会议纪要，会议确认皇华三千里开发项目超国土出让合同期间确因滨江路金汤工程线型规划调整和停车库配置标准变化所致，不应再追究皇华房产开发超期限的违约责任。2015年6月2日，被告向忠县国土资源和房屋管理局提交关于皇华三千里项目竣工时间延期的报告，将竣工期限延期至2017年12月30日。被告至今未能取得原告所在该栋楼房的建设工程竣工验收备案登记证。 上述事实，有原告及被告委托代理人在庭审中的陈述以及原告提交的身份证、《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《重庆市物业专项维修资金专用收据》、《重庆市契税缴税证明》、《忠府纪[2013]41号会议纪要》、皇华地产【2015】17号文件、忠县规划局关于皇华.三千里规划设计方案公示的公告、交接房协议等证据材料在案佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，原、被告应当依照合同约定全面履行自己的义务。 原告主张被告履行办理房地产权证，因合同约定商品房实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，现房屋已经于2018年7月2日协议交房，原告已装修入住，故原告的该主张，有合同约定为据，本院予以支持。 原告主张被告支付逾期交房的违约金，被告辩称双方签订的交接房协议中约定不追究被告延迟交房的违约责任。本院认为，交接房协议明确约定“乙方（原告）自愿接房装修入住，不予追诉推迟交房的违约责任”。原告到被告处要求接房，且在明确知晓交接房协议中有“乙方自愿接房装修入住，不予追诉推迟交房的违约责任”内容的情况下，依然签订交接房协议之后装修，应视为其对合同约定违约金的改变。故对原告主张逾期交房的违约金主张，本院不予支持。 原告主张逾期办理房产证违约金，根据合同的约定，原被告双方应在实际交房之日起60日内，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。根据庭审中原、被告的陈述，被告至今未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，已超过实际交房之日起60日，应依照合同的约定承担逾期办证的违约责任。关于违约金的起止时间，按合同约定，应当从2018年9月3日起（交房之后60日内）计算至取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，本院予以确认。逾期办证违约金以房款573260元为基数按日万分之零点五计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下： 被告重庆皇华文典房地产开发有限公司于本判决生效后60日内协助原告彭兴武、冯以翠办理房地产权证； 二、被告重庆皇华文典房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告彭兴武、冯以翠支付逾期办理房地产权证的违约金（从2018年9月3日起计算至被告重庆皇华文典房地产开发有限公司取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，按日以购房款573260元的万分之零点五计算）； 三、驳回原告彭兴武、冯以翠的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取586.5元（原告已预交），由被告重庆皇华文典房地产开发有限公司负担300元，原告彭兴武、冯以翠负担286.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  王香琼 二〇一九年一月二十八日 书记员  张 霞