广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初21112号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号，统一社会信用代码：91440606893835020N。法定代表人：张勇，职务：行长。委托诉讼代理人：陈润华，广东科顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蔼臻，广东科顺律师事务所律师。被告：梁景成，男，1990年8月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈正乐，男，1976年3月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈旺巧，女，1972年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告梁景成、陈旺巧、陈正乐金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月27日对案件公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈润华到庭参加诉讼。被告梁景成、陈旺巧、陈正乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁景成、陈旺巧、陈正乐立即向原告清偿借款本金313523.21元及利息(利息计算方法：暂计至2018年11月6日的到期利息为7201.71元、罚息为113.8元、复利为108.82元，自2018年11月7日起至清偿之日止以借款本金313523.21元为基数按合同执行的借款利率上浮50%计付逾期利息);2.被告梁景成、陈旺巧、陈正乐向原告支付律师代理费19184.03元；3.原告对被告梁景成名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区居民委员会的房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：被告梁景成为购买佛山市顺德区华仁房产投资有限公司作为开发商建设的坐落于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会的房屋向原告申请贷款，2011年12月27日作为贷款人的原告与作为借款人的被告梁景成、作为保证人的被告陈旺巧、陈正乐签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1.被告梁景成向原告借款300000元，款项支付至约定的佛山市顺德区华仁房产投资有限公司的账户；借款期限20年，自2011年12月27日起至2031年12月27日止；2.合同项下借款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，合同项下初始执行借款利率为月利率6.16875‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次,即于每年的1月1日调整;合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；3.以等额本息还款法的方式清偿借款本息，每月归还的本息金额为3118.6元，借款期限起始日在借款期限内每月对日为约定还款日，即每月的27日为合同项下的还款日；4.若被告梁景成作为借款人未能按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，对于被告梁景成未能按时还清的任意一期本金和利息，原告有权按合同约定的逾期借款罚息利率计收罚息和复利；原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由作为借款人的被告梁景成承担；5.被告梁景成以其购买的上述房屋为合同项下借款提供担保，被告陈旺巧、陈正乐则提供连带责任保证担保，但双方未对保证期间作明确约定；此外，双方另对其他合同权利、义务一并作了约定。合同签订后，原告于2012年1月18日将390000元贷款支付至合同约定的佛山市顺德区华仁房产投资有限公司的银行账户；2014年9月15日双方就被告梁景成提供担保的上述房屋办理了抵押登记，原告为抵押权人。被告梁景成在2018年6月27日至同年9月27日期间连续四个还款日均未能按时足额清偿到期的借款本息，被告梁景成的行为已经构成违约，依照合同约定原告有权要求被告梁景成立即清偿尚欠的借款本息，被告陈旺巧、陈正乐作为保证人应对被告梁景成的前述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。原告在诉讼中提供了原告的《营业执照》复印件、《金融许可证》复印件，被告梁景成的身份证复印件、被告陈旺巧的身份证复印件、被告陈正乐的身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》原件（编号为440667386-011-2011001696）、《个人贷款支付凭证》原件、《房地产权证》原件(证号为粤房地权证佛字第××号)、《房地产他项权证》原件（证号为粤房地他项权证佛字第××号）、《个人活期明细信息-新一代》打印件（户名为梁景成，账号为31×××39，开户行为中国建设银行股份有限公司，加盖银行印章）、《梁景成所欠本金及利息情况表》打印件（加盖银行公章）、结算单打印件（加盖银行公章）、账户管理一览表打印件（加盖银行公章）、《委托代理协议》原件等证据以支持其诉讼请求。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与其起诉的事实具有关联性，并能形成完整的证明本案事实的证据链，被告梁景成、陈旺巧、陈正乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，故本院对该部分证据予以采信；对原告起诉主张的事实予以确认。根据本院采信的证据，本院另查明如下事实：截止至2018年10月10日，被告梁景成累计拖欠借款本金313523.21元、到期利息6059.92元、罚息77.57元、复利73.11元。2018年10月31日原告以被告梁景成的行为构成违约为由向本院提起诉讼，本院于2018年11月6日将起诉状副本送达至被告梁景成。截止至2018年11月6日被告梁景成尚欠原告借款本金313523.21元、到期利息7201.71元、罚息113.8元、复利108.82元。为本案诉讼，原告与广东科顺律师事务所签订《委托诉讼/仲裁协议》，委托该律师事务所提供法律服务，原告据此主张支出律师代理费19184.03元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告梁景成签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护。合同既已成立，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告作为贷款人，已依约向被告梁景成交付出借款项，被告梁景成应当按照合同约定如期还款，以及全面履行合同义务。现被告梁景成在2018年6月27日至同年9月27日期间连续四个还款日均未能按时足额偿还到期的借款本息，依照合同的约定，其行为已构成违约。因被告梁景成的上述违约行为，依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权提前收回贷款本息，又因原告并无证据证明其在起诉前已向被告送达了提前收回贷款（即合同项下借款期限提前届满）的通知，据此，本院以起诉状副本送达至被告梁景成之日为《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款期限届满之日，确认《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款期限于2018年11月6日届满。因《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款期限于2018年11月6日提前届满，而截止至当日被告梁景成累计拖欠借款本金313523.21元、到期利息7201.71元、罚息113.8元、复利108.82元，据此，被告梁景成应清偿前述欠款本息；另原告诉请自合同项下借款期限届满之次日起至清偿之日止按合同执行的罚息利率以尚欠的借款本金为基数计付逾期利息，理据充分，本院予以支持。因被告梁景成为合同项下担保的案涉房屋办理了抵押登记，原告系抵押权人，故原告诉请对该房屋享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。因被告陈旺巧、陈正乐为合同项下借款提供连带责任保证担保，虽然双方未约定保证期间，但原告的起诉在法定的保证期间内，故被告陈旺巧、陈正乐应对被告梁景成的上述债务承担连带清偿责任。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》约定若被告违约，原告实现债权的费用包括律师代理费由被告承担，但原告未能举证为本案诉讼已实际支出律师代理费，故原告诉请该项损失，缺乏事实依据，本院不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁景成应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金313523.21元及利息[利息计算方法：暂计至2018年11月6日的到期利息7201.71元、罚息113.8元、复利108.82元,自2018年11月7日起至清偿之日止以借款本金313523.21元为基数按合同约定的罚息利率计付利息(合同项下初始借款利率按贷款发放时在中国人民银行同期同类贷款利率水平上上浮5%，即为月利率6.16875‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次,即于每年的1月1日调整;合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%]；二、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行在上述第一项债务范围内对被告梁景成名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会的房屋（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号、房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3191.88元、财产保全费2214.58元,合共5406.46元（原告已预交），由被告梁景成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张红月二〇一九年一月二十五日书记员  冯伟康