重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初12123号原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街**，统一社会信用代码91500106903071248F。负责人：李强，该支行行长。委托诉讼代理人：郭科，重庆伟豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭康，重庆伟豪律师事务所律师。被告：何碧华，女，1968年7月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：黄世明，男，1963年9月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告何碧华、黄世明借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人谭康到庭参加了诉讼。被告何碧华经本院公告传票传唤，被告黄世明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何碧华立即偿还借款本金126816.57元；2、判令被告何碧华立即支付从2019年1月21日起至贷款本息结清之日止的罚息（其中罚息以未偿还的借款本金为基数，按日利率万分之2.1计算）；3、判令被告何碧华立即支付律师费6274元；4、判令被告黄世明对被告何碧华上述债务承担连带清偿责任；5、确认原告对二被告所有的位于重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪1号F1-7-6的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年10月14日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告签订了《中国农业银行个人购房担保借款合同》，载明：1、借款金额为545000元，期限自240个月，借款用途用于购买房产；2、执行年利率5.31%，还款方式为等额本息还款法，借款按月结息，还款日为每月的20日，借款人未按双方约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日按日利率万分之贰点壹计收罚息，直到本息付清为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。3、被告以位于重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪*号*号的房屋为其借款合同项下债务提供抵押担保；4、借款人构成违约的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。二被告系夫妻关系，被告黄民明向原告出具承诺书，同意为被告何碧华在借款合同项下的债务向原告承担连带清偿责任。原告按约发放了该笔贷款，但被告截至立案之日多次未按时还款，经原告多次催收，被告仍未还款，被告的行为已构成严重违约。故原告提起本案诉讼，请求判如所请。被告何碧华、黄世明未作答辩。原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行围绕诉讼请求提交了《中国农业银行个人购房担保借款合同》、《抵押合同》、产权证书、欠款明细、承诺书、《委托代理协议》、发票作为证据。本院进行开庭质证及审查后，对事实认定如下：2005年3月10日，原告农业银行沙坪坝支行（贷款人）与被告何碧华、黄世明（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告何碧华、黄世明向原告借款299000元用于购买房产；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止的日期以借款凭证为准；借款执行利率执行年利率5.31%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款的担保方式采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人重庆升伟房地产开发有限公司提供担保；被告何碧华、黄世明以其所购的重庆沙坪坝区天星桥晒光坪*号*号房屋为本案债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照日万分之贰点壹计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2005年3月11日，双方就被告所购的位于重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪*号*号的房产办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案，并将该房屋抵押给原告。2005年3月1日，被告黄世明向原告出具一份《承诺书》，载明：因何碧华购买位于升伟新天地*房屋向中国农业银行重庆市沙坪坝支行申请个人住房按揭贷款人民币29.9万元，本人同意以与何碧华共有的位于升伟新天地*房屋向中国农业银行重庆市沙坪坝支行提供抵押担保，并承担连带清偿责任。2005年3月25日，原告按约向被告何碧华、黄世明发放贷款299000元，被告何碧华、黄世明截止起诉前出现了多次未按期足额偿还借款本息的情况，原告起诉后，被告又陆续支付了部分本息，截至2019年1月20日，被告差欠原告借款本金126816.57元，原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。另查明，2018年7月26日，原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方）与重庆伟豪律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派律师作为甲方的代理人就何碧华借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审、再审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付代理费6274元。重庆伟豪律师事务所向原告出具6274元的律师费发票。本院认为，原告与被告何碧华、黄世明在平等、自愿的基础上签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告何碧华发放了贷款，但被告何碧华却未按约偿付贷款本息，属于违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。被告黄世明自愿对被告何碧华所承担的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费等承担连带保证责任，因此对原告要求被告黄世明对何碧华的以上债务承担连带保证责任，本院予以准许。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告何碧华、黄世明以其购买的位于重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪*号*号的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，现原告已宣布贷款全部提前到期，依据合同约定及法律规定原告有权对被告何碧华、黄世明提供抵押物享有优先受偿权。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院认为，合同约定如因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现原告已举示证据证明为实现本案债权已产生律师费6274元，现原告要求被告支付律师费6274元，本院予以支持。被告何碧华、黄世明经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何碧华于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金126816.57元。二、被告何碧华于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2019年1月21日起至本息清偿之日止的罚息（罚息以被告尚欠的贷款本金126816.57元为基数，按日利率万分之2.1计算）。三、被告何碧华于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费6274元。四、被告黄世明对被告何碧华的以上付款义务向原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行承担连带清偿责任。五、原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告何碧华、黄世明所有的位于重庆市沙坪坝区天星桥晒光坪*号*的房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3080元（原告已预交），由被告何碧华、黄世明负担，限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  何 叶人民陪审员  刘娅文人民陪审员  许前华二〇一九年一月二十八日法官助理刘超书记员杨娜