广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0607民初6125号原告：练燕芳，女，汉族，1974年1月7日出生，住佛山市三水区。委托诉讼代理人：黄雪仪，广东盈隆（佛山）律师事务所律师。被告：张昆，男，汉族，1989年4月14日出生，住江苏省盱眙县。委托诉讼代理人：龙伟文、欧舞静，广东大润律师事务所律师。原告练燕芳诉被告张昆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告练燕芳及其委托诉讼代理人黄雪仪，被告的委托诉讼代理人龙伟文、欧舞静到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行《房屋买卖合同》，并立即向原告支付剩余购房款1020000元；2、请求判令被告向原告支付违约金105840元（以合同总成交价1620000元为基数按年利率24%，自2018年8月6日起至实际付清剩余购房款之日止计付违约金，暂计至2018年11月12日，为105840元）；3、本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告在佛山云房数据信息技术有限公司的居间下，签订了《房屋买卖合同》，约定被告购买原告佛山市三水区西南街道17号时代廊桥花园二十四座503房屋，房屋总金额为1620000元，其中1020000元房款以商业贷款方式支付，在合同签订之日起60个工作日内被告应备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交所必需的所有资料。但合同签订后，在中介公司多次催促下，直至起诉之日，被告仍未按照约定备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交所必需的所有资料，被告的行为构成严重违约并损害了原告利益。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告辩称，一、被告一直同意继续履行合同，但被告认为原告要求被告立即支付剩余房款没有法律和事实依据，被告仅负担依据合同约定向原告支付购房款的义务。具体事实如下：1、被告不存在违约行为；2、退一步讲，即使被告存在违约行为，但原告未履行全部交付义务，本案案件也不适用加速到期制度。二、被告不存在违约行为，原告诉讼请求第二项应当驳回。三、原告本身存在明显违约行为。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，我方保留追究其法律责任的权利。原告在诉讼中举证如下：1、原、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。2、《房屋买卖合同》原件，证明原、被告签订买卖合同，被告购买原告位于佛山市三水区西南街道17号时代廊桥花园二十四座503号房屋，房屋总金额为1620000元，其中1020000元房款以商业贷款方式支付，在合同签订之日起60个工作日内被告应备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交所必需的所有资料。3、房产证、国有土地使用证原件、不动产登记信息查询结果，证明原告是涉讼房屋的产权人，且涉讼房屋交易的状况。4、定金、首付款收据及转账凭证原件，证明截止至今，被告仅支付购房款60万元。5、原告与被告的短信记录原件、中介与被告的微信聊天记录（中介发来后的打印件），证明被告未按合同规定，未于合同签订后60个工作日内向银行申请按揭并提交资料。6、中介代办服务确认表原件，证明原、被告的交易是在中介的居间下进行。被告在诉讼中举证如下：1、被告张昆与原告练燕芳的微信聊天记录原件、在微信搜集原告手机号能搜索到相应微信号的视频（附光盘）原件，证明：（1）本次房屋买卖的背景事实是：首先，原告卖了这套房的同时买了一套房，新房正在装修，旧房子交付给被告后、一家人就搬到新房去住；其次，被告买这套房的同时要先卖了自己上一套的房子，需要上一套房子的按揭还清之后才能开始办新买房子的按揭手续，因为这样能三成首付。而且原、被告合同约定的也是首付三成，剩余的七成办理银行贷款。在双方协商以及签订合同时，已经知道这一背景事实，也都表示会协调、适应对方的客观需要；（2）2018年8月27日的微信聊天记录显示原、被告口头约定，同意被告在10月底备齐资料，向银行递交成功申请按揭资料就可以，故其实双方已经通过口头约定及事实行为变更了合同约定；（3）在2018年8月6日前，原告从没有催告过被告需前往银行办理申请按揭手续，也没有向被告提供其应当配合提供的资料、文件；（4）2018年8月、9月、10月，被告与原告联系拿资料、约时间做评估、再次评估时原告也没有积极配合，这说明主观上原告不急于办理手续，也印证了被告10月底申请成功的真实性。另，如果法院认定被告存在违约行为，对于因原告原因导致的延期、也不应当要求被告支付违约金；（5）原告对被告在2018年8月6日前没有前往银行办理申请按揭手续未提出任何异议，一直到双方在10月30日到银行办理申请按揭手续时也没有提出任何异议。从原告行为可以推知其同意在10月底备齐资料、申请成功按揭手续就可以；（6）原被告与中介在2018年10月30日已经到银行递交了资料、申请了按揭贷款，即使贵院认定被告违约，违约金也仅计算至2018年10月29日，同时应剔除因原告原因而拖延的时间。2、粤（2016）佛南不动产权第0074352号复印件、粤（2018）佛南不动产权第0254113号复印件、结清证明复印件、房地产价格初评结果答复书原件、税收缴款书（税务收现专用）、土地增值纳税纳（免、不征）税证明、税收完税证明，证明本案交易的背景事实：原告需新房装修好后才能入住，被告需结清上一套房的按揭贷款后才能开始处理案涉房产申请贷款手续；对此，原被告在签约前后均清楚该情况，并且表示愿意给对方时间上的宽限并相应配合。3、聊天记录打印件、短信记录打印件、被告与国健莹房产代理公司崔子豪的微信聊天记录原件、收款收据原件（出具人：佛山市国健莹房地产代理有限公司）、房地产估价初评结果【粤美评字2018-L0085号】复印件，证明被告按双方变更后的期限积极履行相应义务，包括委托按揭服务公司处理房屋价格评估等事项，被告不存在违约行为。4、被告与中介公司Q房网中介人员陈志健的微信聊天记录原件，证明被告按双方变更后的期限积极履行相应义务，被告不存在违约行为。5、原、被告的短信往来原件，证明2018年11月28日，银行通知原被告双方批准6成贷款而非7成，所以需双方到银行重新签订相应的变更材料，但截至12月7日，原告仍不配合到银行签订相关材料，导致银行同贷书仍未批下来。根据本院采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2018年5月13日，原告与被告在佛山云房数据信息技术有限公司的居间下，签订了《房屋买卖合同》，约定被告购买原告佛山市三水区西南街道17号时代廊桥花园二十四座503房屋，房屋总金额为1620000元，并约定其中1020000元房款以商业贷款方式支付，在合同签订之日起60个工作日内被告应备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必需的所有资料。合同并约定了双方权利义务等其他内容。合同签订之后，在办理按揭贷款的过程中，因各方面的原因，经原告与被告微信联系协商之后，双方于2018年10月30日至中国建设银行佛山南建支行签署办理按揭贷款的相关手续。后来，双方因银行变更按揭贷款额度需要重新签署材料等事项发生矛盾，原告诉至法院。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的相关规定，合法有效，受法律保护。在合同履行的过程中，因各方面的原因，双方经过协商一致并实际履行，对合同约定的申请办理按揭贷款时间进行了变更（即第一次向银行提交按揭贷款申请的时间实际变更为2018年10月30日），据生活经验，银行审核申请人资料需要一定的时间，且不排除存在银行要求补充资料及发生可贷款额度变更的情况，故原告在2018年10月30日签署相关按揭贷款申请材料之后，在不到一个月的时间之内即以被告违约为由提起诉讼，确实不妥（且在2018年10月30日至原告起诉之日2018年11月19日这段期间内，亦没有证据证明被告存在履行不能或根本违约等情况）。就原被告房屋买卖的现状来说，被告并没有丧失按揭贷款的能力，原告理应配合被告办理相关按揭贷款手续，待银行同意放贷之后进一步完成房屋的买卖（若银行放贷的金额不足1020000元，则应由被告直接向原告支付差额部分）。综上，原被告已通过协商变更了《房屋买卖合同》的内容，原告诉请继续履行该《房屋买卖合同》已客观不能，且被告没有根本违约，原告诉请其支付剩余房款1020000元以及承担违约责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款的规定，判决如下：驳回原告练燕芳的诉讼请求。案件受理费减半收取即10166元、诉讼保全费5000元，合共15166元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郭赤戈二〇一九年一月四日书记员  卢 恩