湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初2660号原告：武汉如意农业开发有限公司。法定代表人：张志强，董事长。委托诉讼代理人：朱崇强，公司员工。被告：武汉四季如意生态观光有限公司。法定代表人：徐文强。被告：缪骏。原告武汉如意农业开发有限公司（以下简称如意农业公司）与被告武汉四季如意生态观光有限公司（以下简称四季如意公司）、缪骏合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，并公开开庭进行审理。原告如意农业公司的委托诉讼代理人朱崇强、被告缪骏到庭参加了诉讼，被告四季如意公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告如意农业公司向本院提出诉讼请求：1、被告四季如意公司支付原告租金86,000元、电费102,769.51元、水费3,979.05元，合计192,748.56元；2、被告四季如意公司赔偿原告物资损失81,192元；3、被告四季如意公司向原告支付违约金100,000元，并解除合同及补充协议；4、被告缪骏与被告四季如意公司承担连带责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年1月1日签订《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议，有效期5年，合同约定2017年租金为12万元（每月1万元），原告代被告垫付的水电费、被告应付租金等费用，被告应及时向原告结清，被告损坏原告物资的，应负全部责任。合同还约定，因合同履行发生争议的，如协商不成应向原告所在地人民法院提起诉讼。被告对原告提供的各类货物、拖欠的租金、垫付的费用均未提出异议。被告经原告多次书面、口头提醒后，至今仍拒绝支付上述款项，且拒不办理交接手续，导致原告无法收回餐厅，不能与其他合作方建立租赁关系，餐厅荒废、名贵植物严重毁坏，已给原告的后续经营造成严重阻碍，损失巨大。被告四季如意公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。被告缪骏辩称，租金交了一部分，免除了一部分，租金的金额需要核实。对水费无异议，对电费、物资损失有异议。被告缪骏没有违约，不应当承担违约金，也不应当承担连带责任。原告如意农业公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议、如意生态餐厅欠款明细、证人证言、劳动合同、短信、邮件截图、联系函、电费发票、证明、财产保管卡、如意生态餐厅资产盘点表、物资发票及入库单、缴费通知单、宿舍水电费计算明细表、产品交接单等。被告四季如意公司、缪骏在举证期限内未向本院提交证据。根据当事人提交的证据和庭审中的陈述，综合认定本案事实如下：如意农业公司成立于2005年11月21日，经营范围包括水果种植、初加工及销售；农业观光旅游的投资及开发等。四季如意公司成立于2015年7月16日，经营范围包括农业观光、蔬菜采摘；餐饮服务。2017年1月1日，如意农业公司（发包人，甲方）与缪骏（承包人，乙方）签订《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议，约定承包项目名称为武汉如意生态农业观光园的承包经营管理，主要内容包括生态餐厅、观光采摘、商场超市以及小炒区的经营与管理。项目的具体资产，双方共同编制《发包项目资产移交清单》，双方签名盖章确认并办理资产认定及移交手续。本合同生效前被承包主体对外实际发生的债权和债务一律由甲方享有和承担，本合同生效后被承包主体对外、对内实际发生的债权和债务一律由乙方享有和承担。甲方发包并全权委托乙方经营管理生态园，由乙方自主经营、自负盈亏。本合同期限为五年，合同期限自2017年1月1日至2021年12月31日止，按乙方进场时与财务部门的移交清单，合同期满后，相同条件乙方具有优先续约权。为保证乙方人员能全身心投入工作，甲方为乙方人员有偿优惠提供住宿场所，现有配备的生活设施提供给乙方使用；每个房间每月甲方向乙方收取300元/间的租金，水电费用按实际使用量由乙方承担。乙方承担承包经营期间食品成本、酒水成本、商品成本、水电费、员工工资福利、燃料费、物料费等与餐厅经营有关的费用。关于合同价款及支付方式约定，2017年租金为12万元，乙方每月5日前向甲方支付1万元；2018年1月1日至2019年12月31日，乙方需支付租金48万元，乙方每月5日前支付2万元；2020年1月1日至2021年12月31日本合同终止，乙方需支付租金72万元，乙方每月5日之前支付甲方3万元。第一次应缴费用的打款时间为2017年1月5日前，以后每月5日前乙方将应缴款项打入甲方指定账户。关于违约责任约定，乙方单方面暂停或提前终止合同，或未按合同约定向甲方缴纳各种费用的，视为违约，经三次书面或者口头协商无果的，甲方有权终止本合同并收取乙方违约赔偿金10万元。同日，双方签订补充协议，约定甲方代垫的各种费用，如水电费等，在次月5日前以转账方式结清各项费用。游客在园区的采摘费用，乙方可收取30%作为旅游收入（仅限于乙方组织的游客，甲方游客不在其列）；门票收入全部由乙方收取（仅限于乙方组织的游客，甲方游客不在其列），具体收费管理办法，甲乙双方另行协商规定。乙方承担每年30%环卫费，通过转账方式支付给甲方，甲方再按照实际费用全额支付给城市管理局。协议还约定了其他事项。如意农业公司签章确认，缪骏在签字栏署名并加盖四季如意公司公章。合同履行过程中，缪骏仅支付4个月的生态餐厅租金40,000元，因其逾期支付租金，如意农业公司从2017年8月份开始，多次通过电话、短信及邮件等方式通知缪骏对账、付款。缪骏接到通知后，未主动对账，亦未支付租金，如意农业公司通过停水停电的方式催促其履行合同义务。2017年8月28日至2017年10月25日期间，如意农业公司累计向国网湖北省电力公司支付电费102,584.51元，电费发票载明缴费户名为如意农业公司，地址为武汉市东西湖区辛安渡街办事处红旗大队村委会红旗大队。2018年7月12日，武汉市东西湖辛安渡农场红旗大队出具证明一份，证明如意农业公司自2011年5月份开始使用2块电表，电表供电范围为如意农业公司所属的生态餐厅，如意农业公司每月收到电费发票后按时足额支付电费，截至目前尚无拖欠现象。另查明，如意农业公司于2017年8月26日短信通知缪骏：“缪总，据财务反映，还欠公司62365.93元。按照前期约定和书面通知，餐厅应该在昨天下班之前，将所有款项全部足额交清。为不影响正常营业，特再次友情提醒：今天上午11时之前，务必将上述款项交清。如未交清，我方将限水限电。请知悉！”；2017年10月31日短信通知缪骏：“领导，那个五万块钱已经多次提醒催促办理，经与财务核实，今天还未收到钱。请缪总赶紧与徐三红对接，在明天下午4点钟之前，将此款交给我们财务。届时如未收到，将采取停水停电措施，请知悉，谢谢。”；2017年11月28日短信通知缪骏：“缪总，餐厅现在长期空闲，为了做好消防安全，需定期检查……”；2017年11月9日函告缪骏：“……对于贵公司在经营过程中的困难，我司也在合同规定外，向贵司提供了大力支持，包括减免贵司的部分租金等。然而贵司一再违反合同约定。我司为贵司代缴的水电费、蔬菜购买款、酒款、宿舍租金等费用，贵司以各种理由一拖再拖。截止本函出具之日，已欠我司140943.39元……”；2018年1月2日函告缪骏：“……贵司在经营期间，未按照合同要求向我方支付费用，目前合计欠款221769.68元。此前我司工作人员，多次以邮件、短信、微信、电话、书面等多种方式，催促提醒贵司缴纳费用……”。还查明，2016年3月29日，如意农业公司向缪骏移交了生态餐厅相关资产，并形成财产保管卡，缪骏在保管卡上签字确认。2018年2月份，如意农业公司多次联系缪骏办理资产盘点未果，其自行至生态餐厅，对餐厅资产进行盘点，经对照保管卡载明的移交资产情况及移交资产的购置价格，如意农业公司制作资产盘点表，载明资产损失81,192元。缪骏在庭审中陈述，若资产盘点情况属实，同意按盘点损失金额的30%承担赔偿责任。审理中，缪骏陈述其以四季如意公司的名义承包武汉如意生态农业观光园项目，确认欠付承包经营期间的水费3,979.05元。另陈述，如意农业公司同意免除其2017年8月至12月份的租金，2017年10月31日以后，如意农业公司停水停电，缪骏未再继续使用生态餐厅。本院认为，被告缪骏作为武汉如意生态农业观光园项目的承包人与原告如意农业公司签订《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议，该协议系双方真实意思表示，合法有效。协议履行过程中，被告缪骏仅付款40,000元即4个月租金，逾期支付生态餐厅租金及垫付的各项费用，经多次催告拒不履行，其构成根本违约，原告有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，依法行使法定解除权。故，原告要求解除与被告签订的《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议解除后，原告有权要求被告赔偿其经济损失。本案中，原告主张的损失包括租金损失、垫付的水电费损失及物资损失，对于上述损失，本院分别评判如下：一、关于租金损失。被告缪骏陈述如意农业公司同意免除其2017年8月至12月份的租金，结合原告如意农业公司2017年11月9日的函告内容，能够证实双方存在免除部分租金的合意。对于免除的事实，原告在庭审中予以否认，与其提交的证据内容相矛盾，未如实陈述，故本院以被告缪骏上述陈述为准。同时，被告缪骏陈述2017年10月31日以后未继续使用生态餐厅，原告如意农业公司2017年11月28日的短信通知中亦确认餐厅长期空闲，结合双方在庭审中的陈述，原告亦存在通过停水停电的方式催要欠款的行为，故综合认定被告缪骏实际使用生态餐厅10个月。结合本院对免除租金及使用生态餐厅期间的认定，被告缪骏应支付2017年1月至7月的餐厅租金70,000元，扣除双方已确认的付款金额40,000元，被告缪骏还应支付租金损失30,000元。对于原告主张的住宿费用，因双方未确认住宿时间及房间数，原告应承担举证不能的法律后果。故，原告要求被告承担租金的诉讼请求，本院在30,000元的范围内予以支持；超出部分不予支持。二、关于垫付的水电费损失。根据本院查明的事实及被告在庭审中的确认，原告垫付2017年8月至10月的电费102,584.51元及水费3,979.05元，上述垫付费用作为原告的直接损失，被告负有赔偿责任。三、关于物资损失。被告缪骏终止经营时未与原告办理资产移交手续，经原告催告亦未配合办理。被告缪骏经通知未到场盘点确认，系自愿放弃权利的行为。原告为防止扩大损失，自行盘点资产，并制作资产盘点表，应予认定。根据资产盘点表载明的内容，按照资产的购置价格计算损失为81,192元，鉴于上述资产系2016年3月29日移交，在使用过程中会产生自然损耗和贬值，该计算标准不能反映实际损失情况，原告亦无法提供其他合法有效的评估依据，结合被告缪骏在庭审中认可的标准，即按盘点损失金额的30%承担，本院酌情认定被告应承担的物资损失为24,358元（81,192元×30%）。综上，合同解除后，被告缪骏应承担的损失包括租金损失30,000元、电费损失102,584.51元、水费损失3,979.05元、物资损失24,358元，合计160,921.56元。对于原告要求被告支付违约金100,000元的诉讼请求，原告在本案中已主张损失，经本院认定，其各项损失合计160,921.56元，明显高于约定违约金标准。关于违约金，应以补偿为主，本院对原告的损失已进行确认，其再行主张违约金，违背损失填补原则，本院不予支持。本案中，《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议所载明的甲方、乙方分别为如意农业公司、缪骏，但在乙方盖章处加盖了四季如意公司公章，结合缪骏的陈述，其以被告四季如意公司的名义承包该项目，系借用公司资质行为。被告四季如意公司作为资质出借方，对于借用人缪骏的债务应当承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告武汉如意农业开发有限公司与被告武汉四季如意生态观光有限公司、缪骏签订的《武汉如意生态农业观光园承包经营管理合同》及补充协议；二、被告武汉四季如意生态观光有限公司、缪骏于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告武汉如意农业开发有限公司各项损失160,921.56元；三、驳回原告武汉如意农业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,910元、公告费650元，合计7,560元，（原告武汉如意农业开发有限公司已预交），由原告武汉如意农业开发有限公司负担4,307元，被告武汉四季如意生态观光有限公司、缪骏负担3,253元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  刘 念人民陪审员  付元姣二〇一九年一月十五日书 记 员  武 斓