广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22626号原告：黄志坤，男，1963年7月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黎沛虹，广东顺龙律师事务所律师。被告：佛山市禹志酒店管理有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路长路段****铺。法定代表人：梁雄佳。原告黄志坤与被告佛山市禹志酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法由罗洋担任独任审判员，适用简易程序于2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黎沛虹到庭参加诉讼，被告佛山市禹志酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄志坤向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告向原告返还位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座1505号、1506号房屋（含装修）及房屋内的电器设施一批（总价值为36900元）；3.被告支付的租赁合同保证金7200元归原告所有；4.被告立即向原告支付2017年8月至2018年11月的租金57600元并从实际欠款之日起至实际清还之日止向原告偿付迟延付款利息，暂计至起诉日为1922元；5.被告支付欠缴2018年8月至2018年11月租金的违约金14580元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月28日，原告与佛山市禹志贸易有限公司签订两份《房屋租赁合同书》，由原告将其自有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座1505号、1506号房屋两间出租给佛山市禹志贸易有限公司经营酒店使用。合同约定：租赁期五年，2017年4月30日前交付房屋，从2017年5月1日起计租，月租金为每间人民币1800元，按季度支付，即由佛山市禹志贸易有限公司于每季度月15号将下期租金全额一次性支付给原告。同时，合同第三条第2项约定在房屋交付时由佛山市禹志贸易有限公司支付两个月的租金给原告作为合同保证金。为了便其将承租的房屋经营酒店使用，根据佛山市禹志贸易有限公司的要求，在签订《房屋租赁合同书》的当日，原告又与其签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由其统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家俬电器，费用由原告分期支付给佛山市禹志贸易有限公司。以上合同签订后，原告即按合同约定将合同项下的房屋交给佛山市禹志贸易有限公司装修，并按合同约定的日期交付给佛山市禹志贸易有限公司经营使用。佛山市禹志贸易有限公司也支付了租赁保证金给原告。2017年3月31日，佛山市禹志贸易有限公司经核准更名为佛山市禹志酒店管理有限公司（即被告）。但在合同履行中，被告从2017年8月起开始不按租赁合同约定支付租金给原告，原告虽多次催要无果。至今拖欠2017年8月至2018年11月的租金57600元未付原告。综上所述，被告无故长期拖欠原告租金，并致使双方租赁合同被迫终止，其行为已构成违约，并给原告造成极大的经济损失，应依法承担违约责任。根据我国《合同法》的规定和双方合同的约定被告除应缴付拖欠的租金外，还应支付违约金及迟延付款利息给原告。诉讼中，被告佛山市禹志酒店管理有限公司未答辩，也未提交证据。原告黄志坤围绕诉讼请求依法提交了房屋不动产权证书、房屋租赁合同书（含家私家电代购委托书、委托装修合同、部分材料质量等级参照表）、律师函及EMS邮递单等证据，本院经审查予以采信。本院经审理查明，2017年2月28日，原告与佛山市禹志贸易有限公司签订两份《房屋租赁合同书》，双方约定由原告将其自有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座1505号、1506号房屋出租给佛山市禹志贸易有限公司，租赁用途均为商业公寓，租期均为2017年5月1日至2022年1月15日，月租金均为1800元，每两年递增8%，佛山市禹志贸易有限公司须向原告支付2个月租金作为租赁保证金，租赁每一年免租期为一个月。合同还约定了违约责任以及双方权利义务等事项。同时，原告又与佛山市禹志贸易有限公司签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由佛山市禹志贸易有限公司统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给佛山市禹志贸易有限公司。合同签订后，原告即按合同约定将合同项下的房屋交给佛山市禹志贸易有限公司装修，并按合同约定的日期交付给佛山市禹志贸易有限公司经营使用。佛山市禹志贸易有限公司也支付了租赁保证金7200元给原告。另查明，2017年3月31日，佛山市禹志贸易有限公司经核准变更为被告佛山市禹志酒店管理有限公司。以上事实，还有本院开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告为案涉租赁房屋的合法产权人，其与被告佛山市禹志贸易有限公司签订的《房屋租赁合同书》及相关附件是双方真实意思的表示，符合法律的规定，应认定为合法有效。由于佛山市禹志贸易有限公司已经核准变更为被告，故佛山市禹志贸易有限公司在案涉租赁合同的权利义务应由被告概括承担。原告主张被告拖欠2017年8月至2018年11月的租金57600元，被告未提出异议以及反驳的证据，本院依法予以采纳。被告逾期支付租金造成原告相应的利息损失，依法应按国家的有关规定向原告支付逾期付款的利息。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，被告迟延支付长达16个月租金的违约行为给原告造成了较大的经济损失，由此导致原告不能实现合同目的，原告可依据上述法律的规定解除合同。解除合同后，被告作为承租人理应向原告返还租赁物。对于原告诉请的迟延支付租金的违约金，《房屋租赁合同书》第十一条第4款约定：“乙方（被告）无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方（原告）书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。”被告在原告起诉后仍未履行支付租金的义务，原告可依照合同约定要求被告支付迟延支付租金的违约金。但是，上述合同约定的违约金及原告主张的逾期付款利息总和明显高于原告的实际损失，因此，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告向原告支付逾期付款的利息及违约金8000元。对于超出的部分，本院不予支持。原告诉请没收被告交付的租赁保证金7200元，但双方并未在合同中明确约定原告享有该项权利，且本院已酌定被告向原告赔偿利息及违约金，原告因被告违约造成的损害已基本得到填补，故被告虽存在迟延支付租金的行为，但原告并无权没收租赁保证金，该租赁保证金依法可在被告所负的债务中予以扣减。综上所述，被告应向原告支付58400元（57600元+8000元-7200元）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原、被告于2017年2月28日签订的两份《房屋租赁合同书》，被告佛山市禹志酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志坤返还租赁物（位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路**嘉信龙成大厦******，含房屋装修及电器设施）；二、被告佛山市禹志酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄志坤支付人民币58400元；三、驳回原告黄志坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为826.28元，财产保全费620元，合计1446.28元（原告已预交），由原告黄志坤负担246.28元，被告佛山市禹志酒店管理有限公司负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审判员  罗洋二〇一九年一月二十二日法官助理赵凯书记员张捷云