准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0622民初4483号 原告（反诉被告）：张金仁，男，1952年5月23日出生，汉族，农民，公民身份号码×××。 原告（反诉被告）：杨板后生，男，1956年3月4日出生，汉族，农民，公民身份号码×××X。 原告（反诉被告）：乔银柱,男，1954年2月16日出生，汉族，农民，公民身份号码×××。 原告（反诉被告）：房福喜,男，1954年11月13日出生，汉族，农民，公民身份号码×××。 原告张金仁、杨板后生、乔银柱、房福喜共同委托代理人：乔银柱，系内蒙古准格尔旗十二连城乡康卜尔村四脑亥社社长。 被告（反诉原告）：准格尔旗鸿跃种养殖合作社，住所地准格尔旗十二连城乡康卜尔村。 法定代表人：关美英，系该公司理事。 委托代理人：焦亚中，内蒙古义盟（准格尔）律师事务所律师。 原告（反诉被告）张金仁、杨板后生、乔银柱、房福喜诉被告准格尔旗鸿跃种养殖合作社（反诉原告、以下简称鸿跃合作社）农村土地承包流转合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，于2018年12月10日适用简易程序公开开庭进行了审理，被告鸿跃合作社在答辩期向本院提起反诉。原告委托代理人乔银柱，被告鸿跃合作社的法定代表人关美英及其委托代理人焦亚中到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张金仁、杨板后生、乔银柱、房福喜向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告鸿跃合作社立即给付原告张金仁等人土地租赁费24360元及违约金（24360元按照银行同期同类贷款利率从2017年4月27日起计算至被告鸿跃合作社给付之日止），涉案土地为40.6亩。事实和理由：2011年4月27日，被告鸿跃合作社向原告张金仁等人租赁了位于准格尔旗十二连城乡康卜尔村四脑亥社土地共计40.6亩，并签署了《准格尔旗农村土地流转合同》，合同约定土地租赁期限为20年，租赁费为每年每亩300元，每年的租赁费给付日期为4月27日。2017年至2018年两年，被告鸿跃合作社未按合同约定给付原告张金仁等人土地租赁费，侵犯原告张金仁等人的合法权益，诉至法院请求判如所请。 被告鸿跃合作社辩称，对于合同的真实性予以认可，对于所租赁土地的亩数、土地租赁费的金额均予以认可。对于原告张金仁等人所提出的违约金，由于合同未约定，没有事实和法律依据，法院应驳回原告张金仁等人的该项诉讼请求。 被告鸿跃合作社向本院提出反诉,请求人民法院判令：1、根据原、被告签订的《准格尔旗农村土地流转合同》中解除条款之规定，解除反诉原告鸿跃合作社与反诉被告张金仁等人的土地流转合同；2、要求反诉被告张金仁等人赔偿损失138364.8元；3、本案诉讼费由反诉被告张金仁等人承担。事实和理由：2016年3月23日，反诉被告张金仁等人伙同房福喜、周云保、张飞等社员驾驶装载机将鸿跃合作社大门用垃圾土封堵并将大门墩损坏，截至现在仍未停止侵权，影响员工出入和生产经营，已造成48座大棚3年来无法经营。合作社的主要股东死亡，不经股东义务，企业丧失经营能力，无力履行合同，故请求人民法院判如所请。 反诉被告张金仁等人辩称，不同意解除合同，对方需首先支付所拖欠的两年租地款，然后再商议解除合同的事宜，反诉被告张金仁等人不认为封堵大门的行为与鸿跃合作社所受损失之间有因果关系。 原告张金仁等人就本诉、反诉出示《准格尔旗农村土地流转合同》，拟证明原、被告存在土地承包租赁合同关系以及被告鸿跃合作社拖欠土地租赁费的事实；被告鸿跃合作社就本诉、反诉出示下列证据证明其主张：1、邹积全的证明、王海英的调查笔录、王会英的调查笔录、草莓苗受损的视频资料、照片拟证明社员封堵合作社、阻碍生产经营并造成损失；2、十二连城派出所出警登记表，拟证明原告张金仁等社员封堵王海英家大门的事实；3、周云保、房福喜出具的收条，拟证明收土地租赁费及封堵大门的事实。 经庭审质证，原告张金仁等人对被告鸿跃合作社出示的证据，都不认可，封堵大门的事情派出所已经做出处理。被告鸿跃合作社对原告张金仁等人出示的合同认可，对利息不认可，理由是没有约定。 经当事人陈述、举证、质证、认证，认定事实如下：2011年4月27日，被告鸿跃合作社租赁原告张金仁等人位于准格尔旗十二连城乡康卜尔村四脑亥社土地40.6亩，租赁期为20年，租金每年每亩300元，双方签订《准格尔旗农村土地流转合同》。被告鸿跃合作社拖欠原告张金仁等人2017年、2018年两年的租金共计24360元。合同第八条约定“（一）有下列情形之一的，本合同可以变更或解除：1、经甲乙双方协商一致，又不损害国家，集体和第三人利益的；2、订立合同所依据的国家政策发生巨大调整和变化的；3、乙方（指被告鸿跃合作社）丧失经营能力，使合同不能履行的；4、因不可抗力使合同无法履行的。（二）乙方有下列情形之一的，甲方（指原告张金仁等人）有权终止合同收回流转的土地：1、不按合同约定用途使用土地的；2、荒芜或损毁流转土地的；3、不按时交纳土地流转费的乙方生产经营过程中造成生态环境破坏和严重污染的；（三）甲方非法干预乙方生产经营或以其他形式使用、占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。” 上述事实有原告张金仁等人、被告鸿跃合作社的陈述、原告张金仁等人出具的《准格尔旗农村土地流转合同》等证据证实。 本院认为，原告张金仁等人与被告鸿跃合作社签订的《准格尔旗农村土地流转合同》，系双方真实的意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合同有效。被告鸿跃合作社未支付原告张金仁等人2017年、2018年两年的租金，已经违约，因此对于原告张金仁等人要求被告鸿跃合作社给付租金24360元的请求，本院予以支持。因合同中并未约定违约金等事宜，故对原告张金仁等人要求支付违约金的请求，本院不予支持。 反诉原告鸿跃合作社提出其无法正常生产经营，已经不具备正常继续履行合同的条件与能力，已经符合《准格尔旗农村土地流转合同》第八条约定解除的条件,要求解除合同。经庭审查明，反诉原告鸿跃合作社在涉案土地及周边土地（另案起诉）共建造40多栋大棚，经营约7、8栋，其余均闲置，反诉被告张金仁等人也认可合作社的大棚2017年以后不再经营，拖欠租金拒绝给付也是事实，由此可以认定反诉原告鸿跃合作社无力经营，合同无法继续履行，符合双方签订的《准格尔旗农村土地流转合同》第八条第一款第三项的约定“乙方（指被告鸿跃合作社）丧失经营能力，使合同不能履行的”，故对于反诉原告鸿跃合作社要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于解除合同后合作社所属大棚以及地上附着物的处理等后续事宜，由于本案反诉原告鸿跃合作社在诉讼请求中未主张，可以另行处理。反诉原告鸿跃合作社要求赔偿损失138364.8元，因其提供的证据无法证明其直接损失和因果关系，堵门事件发生在2016年，反诉被告张金仁等人亦不认可，对此项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 被告准格尔旗鸿跃种养殖合作社于本判决生效之日起十日内给付原告张金仁、杨板后生、乔银柱、房福喜土地租赁费24360元； 驳回原告张金仁、杨板后生、乔银柱、房福喜的其他诉讼请求； 三、原告张金仁、杨板后生、乔银柱、房福喜与被告准格尔旗鸿跃种养殖合作社于2011年4月27日签订的《准格尔旗农村土地流转合同》于本判决生效之日解除； 四、驳回反诉原告准格尔旗鸿跃种养殖合作社的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》，第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费204.5元（原告已预交204.5元），由被告准格尔旗鸿跃种养殖合作社负担；反诉费1534元（反诉原告已预交），由反诉原告准格尔旗鸿跃种养殖合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  高晓辉 二〇一九年一月二十九日 书记员  王智铎 本案援引法条 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。