广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0802民初3119号 原告：杨海华，男，1984年6月8日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：王明亮，广西君望律师事务所律师。 被告：韦宝明，男，1953年2月16日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：黄立安，广西诚济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖胤茗，广西诚济律师事务所实习律师。 第三人：贵港市宜居房地产经纪有限公司，住所地：贵港市港**城五路德宝?国际新城****。统一社会信用代码：9145080220719967819。 法定代表人：黄彬金，经理。 原告杨海华与被告韦宝明、第三人贵港市宜居房地产经纪有限公司（以下简称宜居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日受理后，依法适用简易程序于2018年12月14日公开开庭进行审理。原告杨海华的委托诉讼代理人王明亮、被告韦宝明及其委托诉讼代理人黄立安、肖胤茗、第三人宜居公司的法定代表人黄彬金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告韦宝明继续履行与原告杨海华签订的《房屋买卖合同》，并协助杨海华到贵港市不动产登记中心办理该房屋产权过户手续（房屋价值55万元）；2、被告韦宝明支付违约金49500元给原告杨海华（违约金以每逾期一日按房款总额千分之三计算，从2018年9月21日计至韦宝明协助杨海华到贵港市不动产中心办理涉案房屋产权过户手续止，现暂计至2018年10月20日为49500元）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年3月23日，经过贵港市宜居房地产经纪有限公司（以下简称宜居经纪公司）介绍，杨海华了解到韦宝明有一套房屋出售，并在宜居经纪公司工作人员的带领下全面了解了该房屋的情况。2018年3月24日，杨海华与韦宝明经过充分协商，在宜居经纪公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定：第一条：甲方（韦宝明）同意将坐落于贵港市港北区金港大道（世纪经典）2幢东京楼4单元1101号房出售给乙方。第二条：甲乙双方确定该物业总成交价格为伍拾伍万元。……(2）双方定于2018年9月20日前由甲方配合乙方到贵港市不动产登记中心办理该物业产权过户手续。第九条违约责任：(1）……一方不按期履行办理该物业产权过户手续等各项相关义务的，每逾期一日，由违约方向守约方给付房款总额千分之三的违约金……。合同同时约定了其他条款。合同签订后，杨海华于当天按约定支付了2万元购房定金给韦宝明，同时支付了5500元中介费给宜居经纪公司。2018年9月，杨海华与宜居经纪公司联系，请求宜居经纪公司要求韦宝明按约定配合杨海华到银行及贵港市不动产登记中心办理房屋贷款、房屋产权过户手续，但韦宝明违反合同的约定，明确拒绝了宜居经纪公司的要求，拒不配合杨海华到相关部门办理房屋过户手续。韦宝明的行为严重违反了双方签订的《房屋买卖合同》的约定，按照诚实信用的原则，韦宝明应当依照合同的约定履行自己的义务，配合杨海华到相关部门办理房屋过户的手续，并依照《房屋买卖合伺》第九条第（1）款的约定，按照每逾期一日，给付房款总额千分之三的违约金给杨海华。宜居经纪公司作为本案房屋买卖的中介公司，对本次房屋买卖的交易过程进行全程服务指导，双方的房屋交易手续由其协调办理，对交易过程十分了解，且宜居经纪公司也在《房屋买卖合同》上盖章，履行该合同办理的相关材料由宜居经纪公司保管，将宜居经纪公司列为本案第三人能更好地查清本案的事实，分清各方的责任，有利于法院作出公正的判决。综上所述，为维护原告杨海华的合法权益，特向法院依法提起诉讼，请求人民法院判令被告韦宝明继续履行与原告杨海华签订的《房屋买卖合同》，并协助杨海华到贵港市不动产登记中心办理该房屋产权过户手续，同时判令被告韦宝明支付违约金49500元给杨海华。恳请法院查清本案事实，支持原告杨海华的诉讼请求。 被告韦宝明辩称，被告不同意原告的所有诉讼请求。被告在签订房屋买卖合同时不存在违约情况，是原告违约，被告保留另行向原告主张赔偿的权利。 第三人宜居公司陈述，2018年3月14日原被告签订《房屋买卖合同》，双方协商房屋满两年再过户。原告9月份回到贵港后要求过户，第三人与业主联系办理过户手续，双方无法谈通，之后原告将被告起诉至法院。 本院经审理认定事实如下：2018年3月24日，被告（卖方，甲方）与原告（买方，乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：1、甲方同意将坐落于贵港市港北区金港大道（世纪经典）2幢东京楼4单元1101号房[桂（2016）贵港市不动产权第0002211号]出售给乙方；2、双方确定该物业总成交价格为55万元，乙方以银行按揭付清购房款方式给甲方，乙方定于2018年3月24日向甲方支付2万元作为首期购房定金；双方定于2018年9月20日前由甲方配合乙方到贵港市不动产权登记中心办理产权过户手续（具体时间以通知领取地籍及房屋调查表为准），签字过户当天乙方支付第二笔购房款20万元给甲方。甲方配合乙方到贵港市不动产权登记中心办理产权过户手续前，甲乙双方必须先到银行签订贷款合同，由乙方向银行申请购房贷款，待银行放贷后，由银行直接将购房余款33万元转付给甲方，银行放款不足部分由乙方在一日内以现金形式补足给甲方；如银行放款超出购房余款部分，甲方应当在一日内如数退还给乙方；3、甲方不按期交付该物业及相关证件；乙方不按期足额付款、缴纳税费、贷款；或一方不按期履行办理该物业产权过户手续等各项相关义务的，每逾期一日，由违约方向守约方给付房款总额千分之三的违约金；逾期三十日仍未履行各项义务的，守约方有权解除合同，并按定金罚则处理。 签订合同后，原告于2018年3月24日向被告支付购房定金2万元。2018年3月25日，原告向第三人宜居公司支付中介费5500元。 庭审中，被告表示同意继续履行合同，但需要另协商条件。 以上事实，有身份证，《房屋买卖合同》，不动产权证书，定金收据，收据，手机通话清单等证据及双方当事人的陈述为证，足以认定。 本院认为，原告杨海华与被告韦宝明签订的《房屋买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行合约义务。原告按合同约定向被告韦宝明支付了定金2万元，原告主张继续履行《房屋买卖合同》，庭审中被告也表示同意继续履行合同，因此，对原告该项诉讼，本院予以支持。 关于原告主张被告韦宝明协助原告杨海华到贵港市不动产登记中心办理该房屋产权过户手续的诉请，根据合同约定于2018年9月20日前被告配合原告到贵港市不动产权登记中心办理产权过户手续，并支付购房款20万元给被告，并约定被告配合原告到贵港市不动产权登记中心办理产权过户手续前，原、被告须到银行签订贷款合同，由原告向银行申请购房贷款，待银行放贷后，由银行直接将购房余款33万元转付给甲方，根据到案证据，没有达到双方约定办理该房屋产权过户手续的条件，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金，合同约定不按期履行办理该物业产权过户手续等各项相关义务的，每逾期一日，由违约方向守约方给付房款总额千分之三的违约金，根据双方履行合同的情况，双方均存在违约行为，违约责任相当，应各自承担相应的责任，因此，对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条的规定，判决如下： 一、原告杨海华与被告韦宝明继续履行于2018年3月24日签订的《房屋买卖合同》； 二、驳回原告杨海华的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9796元，减半收取计4898元，由被告韦宝明负担50元，原告杨海华负担4848元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9796元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆婷婷 二〇一九年一月二十五日 书记员  张蓝月