内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初5785号 原告：通辽市住房公积金管理中心，住所地：通辽市科尔沁区和平路北段1402号。 法定代表人:侯树斌，职务：主任。 委托诉讼代理人：赵健凯，内蒙古金利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王轶群，内蒙古金利律师事务所律师。 被告：李杨，男，1989年8月28日出生，汉族，单位职工，住通辽市，公民身份号码：×××。 原告通辽市住房公积金管理中心诉被告李杨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告通辽市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人王轶群到庭参加诉讼，被告李杨经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告通辽市住房公积金管理中心提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告偿还贷款本金151469.09元，利息2014.45元（计算至2018年4月），罚息67.76元（计算至2018年4月26日），共计153551.30元；2、请求判令被告支付从2018年4月至实际偿还全部贷款本息日止的利息及罚息；3、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月25日，被告为购买坐落于通辽市××旗建筑面积93.34平方米的住房，向原告申请职工个人住房公积金贷款190000.00元。为此，原告与被告于同日签订了《职工个人住房公积金贷款抵押借款合同》。合同约定：原告向被告发放职工个人住房公积金贷款190000.00元，借款期限10年（120期），自2015年7月9日至2025年7月9日，每月20日前偿还贷款本息1878.83元。为担保上述合同的正确履行，原、被告签订《房地产抵押合同》。被告提供其所有的坐落于通辽市××旗的住宅（房产证号为：×××）抵押给原告作为贷款担保财产，担保价值为283467.98元整，抵押期限132个月，自2015年7月3日起至2026年7月2日止。原、被告双方于2015年7月3日办理了抵押权登记，他项权证为：蒙房他证科左中旗字第xxx号。原告按照合同约定向被告发放了贷款190000.00元。但是，自2016年5月，被告一直未还贷款本息，至今已逾期超过6个月，按照《职工个人住房公积金贷款抵押借款合同》第24条规定，连续6个月未按合同规定的时间偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。据此，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，请求法院依法判如所请。 被告李杨未作答辩。 原告通辽市住房公积金管理中心为证实其主张成立，出示了：1、《职工个人住房公积金贷款抵押借款合同》一份、《职工个人住房公积金贷款借据》一枚，拟证明2015年6月25日原告、被告签订合同约定原告向被告发放贷款19万元，贷款期间为2015年7月9日至2025年7月9日，合同对利率及罚息作出了约定并约定借款方连续6个月违约的贷款人有权提前收回全部贷款本息，合同签订后原告向被告发放了19万元贷款。2、《内蒙古自治区房地产抵押合同》一份，房产权证（复印件）、他项权证，拟证明被告将其所有的坐落于通辽市××旗的房屋（房屋产权证号为×××）抵押给原告，他项权证号为蒙房他证科左中旗字第xxx号。3、个人住房公积金还款凭证一份，拟证明被告于2016年5月起未按合同约定偿还借款，至2018年4月止尚欠原告利息2014.45元，罚息67.76元。 根据原告举证及当庭陈述情况，本院对上述证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告通辽市住房公积金管理中心与被告李杨签订了《职工个人住房公积金贷款抵押借款合同》，双方在第一条约定根据被告李杨的申请，经原告同意向其发放职工个人住房公积金贷款人民币190000.00元。第二条约定了贷款将用于购买座落于通辽市××旗的住房，建筑面积107.96平方米，被告李杨不得以任何理由将贷款挪作他用。借款期限约定为10年，即从2015年7月9日至2025年7月9日。住房公积金贷款利率，根据被告李杨申请的贷款期限，确定贷款利率标准为月利率2.917‰，利息从贷款发放之日起计算并按月结息。贷款期限一年以上的，遇法定利率调整时，并于下年初开始执行新的利率，并重新确月均还本付息额。原、被告在合同第六条约定职工个人住房公积金贷款采取等额本息还款方式偿还贷款。被告须于每月20日之前偿还贷款本息合计1878.83元。原、被告双方在合同第二十五条约定当出现下列情况之一时，原告有权宣布合同提前到期，要求被告李杨立即提前偿清部分或全部贷款本息，否则将依法处分抵押物以及被告李杨在管理中心存有的住房公积金，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。（一）被告违反本合同任何条款；（二）被告李杨连续六个月未按本合同规定的时间偿还贷款本息；（三）被告李杨在合同有效期限内丧失民事行为能力，死亡或依法被宣告死亡、失踪后无法确定继承人或受遗赠人，或者法定继承人或受遗赠人拒绝履行还款义务；（四）被告李杨在本合同期满之前迁出本市（镇），不提前偿还贷款本息的；（五）未经甲、乙同意，抵押人随意改变抵押物结构造成损失，又无其他财产继续提供担保，或将抵押物出售，出租的；（六）被告李杨发生的其他可能影响归还贷款本息的行为。 2015年7月3日原告通辽市住房公积金管理中心与被告李杨签订了《内蒙古自治区房地产抵押合同》。被告李杨提供给原告通辽市住房公积金管理中心抵押的房产及其附着物之全部/部分坐落于××旗，设定抵押的房产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息以及实现债权的费用。原告对抵押财产-房屋所有权人为李杨、房屋所有权证号为×××、房屋坐落于××旗房屋取得了蒙房他证科左中旗字第xxx号他项权登记。 原告通辽市住房公积金管理中心于2015年7月9日向被告李杨发放了公积金贷款190000.00元，在借据中由被告李杨进行确认并载明贷款利率及月还款额。 另查明，原告通辽市住房公积金管理中心向被告李杨发放借款后，被告李杨陆续向原告通辽市住房公积金管理中心偿还借款。自2016年5月，被告李杨未再偿还借款本息，至2018年4月被告李杨尚欠原告贷款本金151469.09元、利息2014.45元、罚息67.76元，合计153551.30元。 本院认为，原告通辽市住房公积金管理中心与借款人李杨签订的《职工个人住房公积金贷款抵押借款合同》意思表示真实，借款合同条款权利义务关系明确、事实清楚，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效。借款合同签订后原告已按约定履行了全额支付借款的义务，借款人应按照合同约定履行还款、付息的义务。因借款人李杨未履行还款付息义务，违反了合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告李杨立即提前偿清部分或全部贷款本息。故原告通辽市住房公积金管理中心的诉讼主张成立，本院予以支持。被告李杨经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条一款的规定，判决如下： 被告李杨向原告通辽市住房公积金管理中心偿还借款本金人民币151469.09元、利息2014.45元及罚息67.76元，本息合计153551.30元（利息及罚息计算至2018年4月，之后按照双方在合同中约定的利率以未偿还的本金数额为基数顺延计算至实际偿还之日止）。于判决发生法律效力后立即履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3371.00元及公告费，由被告李杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  李晓艳 人民陪审员  王秀丽 人民陪审员  单清云 二〇一九年一月二十五日 书 记 员  王 爽