广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初31302号原告：梅芳，女，汉族，1970年5月14日出生，住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：梅树森，男，汉族，1946年5月13日出生，系原告父亲。被告：关采宁，女，香港人，1999年1月1日出生。原告梅芳诉被告关采宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月24日公开开庭进行了审理，原告梅芳的委托诉讼代理人梅树森到庭参加诉讼，被告关采宁经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告、被告双方于2017年10月25日通过中原地产代理（深圳）有限公司作为经纪方签订了编号为233176号的《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于深圳市××××Ａ2物业（以下简称该物业）及其设备作为居住使用，租金每月11000元，租赁期限自2017年10月28日起至2018年10月27日止。合同明确约定：“5.3因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担。如乙方拒绝维修期间超过7日或维修金额超过2000元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用。”“九、备注：1.因租客养狗，若地板损坏需乙方负责赔偿。双方商定，损坏不按面积，以房为单位（即客厅损坏赔偿整个客厅，房间损坏赔偿整个房间）。”被告应于每月28日前支付租金，2018年4月28日被告未支付租金，原告经多方催告无果后，于2018年5月11日在管理处工作人员的作证下，找人开锁进入该物业，发现全屋木地板、墙壁及天花被严重损坏，卫生间马桶损坏、地砖损坏。客厅三星彩色电视机不见，主卧室1.8×2米床及床垫、次卧室1.5×2米床垫不见，部分家私损坏。随后，原告多次联系被告协商赔偿事宜，被告置之不理。原告又委托中原地产中介联系被告协商赔偿事宜，被告也不回复。鉴于原告多方联系被告无果，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，特提出上述诉讼请求。请求法院判令：1、被告赔偿房屋维修费56048元，三星65英寸彩色电视机5000元，1.8×2米大床及床垫、1.5×2米床垫合计7000元，租赁期间未付租金22000元、管理费1508.72元、水电费560.13元，承担房屋维修期间不能出租的损失11000元的赔偿责任，共计103116.85元及利息；2、诉讼费用由被告承担。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2017年10月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、中原地产代理（深圳）有限公司（经纪方）签署《房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区××广场花园××Ａ2物业（下称涉案房产）出租给乙方作住宅使用。租赁期限自2017年10月28日起至2018年10月27日止，租金每月11000元，乙方应于每月28日前支付租金，租赁期间，因使用物业产生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等由乙方支付，乙方须向甲方支付相当于两个月租金数额的租赁保证金22000元，合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结清费用，甲方有权在该保证金内扣除。因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应当及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可以代为维修，相关维修费用由乙方承担，如乙方拒绝维修期间超过7天或维修金额超过2000元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用。乙方拖欠租金达5天，视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在1天内迁离及交回该物业，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在户内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿。合同备注约定，因租客养狗，若地板损坏需乙方负责赔偿，赔偿按房计算，不按面积计算（即客厅损坏赔偿整个客厅，房间损坏赔偿整个房间），沙发损坏赔偿沙发。三方另行签署了家俬电器清单，清单包含所有的家俬电器，其中包含了三星电视机一台、床垫两张。上述合同签署后，被告向原告支付了租赁保证金22000元，足额支付租金至2018年4月27日。2018年5月11日，因被告逾期未支付租金，原告上门没看到被告，之后在物业公司及居间方的见证下橇锁开门，原告实际于该日收回涉案房产。原告为证实被告在使用涉案房产时损坏了地板、墙壁、床垫及部分家俬，拿走电视机，向本院提交了签署“此照片为现场拍摄，情况属实”并加盖华尔登物业加福广场管理处印章的照片予以佐证。照片显示，房产内的地板为木地板，地板严重损坏，各房间墙壁的乳胶漆发霉脱落，安装在墙壁上的电视机被拆走，未见床垫有污渍或损坏。2018年6月20日，华尔登物业管理（深圳）有限公司加福广场管理处向原告出具《物业服务收款收据》，收据载明的房屋为涉案房产，客户名称为原告，收据分项列明了物业管理服务费、专项维修资金、垃圾处理费、供电、冷水、冷水污水处理费的本月计费及往月欠费共计2068.85元。另查，深圳市蜗牛装饰设计工程有限公司作出的《装饰工程预算书》载明工程地址为涉案房产，预算书还详细列明了项目名称及单价，其中房间地板、墙面的修复费用54045.90元、垃圾清理费、地面保护等其他费用共计4255.60元，合计60893.30元。2018年7月2日、28日，温少军分别开具收到梅小姐装修费、装修费余款20000元、42000元的《收款收据》。庭审时，原告称涉案房产约在2011年装修，但在出租给被告前几个月重新更换了地板，不清楚电视机的购买时间及价格。本院认为，原告与被告于2017年10月25日签署的《房屋租赁合同》合法有效，意思表示真实，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告已履行了作为出租方的主要义务，为被告提供适租的房屋，被告也应按照合同约定向原告支付租金及物业管理费等费用，被告逾期支付2018年5月期间的租金超过了租赁合同约定的5天，被告构成根本违约，原告有权按合同约定解除合同并没收被告支付的全部保证金。涉案合同应于原告收回涉案房产之日即2018年5月11日实际解除。被告应向原告支付2018年4月29日至5月11日期间的租金，涉案合同解除后，涉案房产未能另行出租，被告应向原告支付相应的空置期损失，考虑到原告另行出租所需的合理期限，本院酌定被告应向原告支付空置期损失至2018年7月28日，即被告应向原告支付2018年4月29日至5月11日期间的租金、2018年5月12日至2018年7月28日期间相当于租金金额的空置期损失共计33000元，对原告主张租金及空置期损失计算时间节点有误的部分，本院予以纠正。合同约定被告应支付使用房屋期间的物业管理费等费用，物业公司向原告开具的收款收据显示被告拖欠的管理费等费用共计2068.85元，被告应向原告支付该部分费用。关于其他损失。根据原告提交的经管理处确认的照片显示涉案房产内的情况，本院认定被告在使用涉案房产时损坏了房间的地板、墙面、拿走了电视机。根据双方合同的约定，原告有权要求被告对上述损坏的部分进行赔偿。深圳市蜗牛装饰设计工程有限公司的预算书中载明的修复地板和墙面的费用为54045.90元，其他项目（地板保护）费用为4255.60元，被告向原告赔偿的该修复费用应考虑折旧的费用，原告自认涉案房产于2011年装修，地板在出租前几个月才更换，本院酌定被告向原告赔偿更换地板、修复墙面的损失35000元。原告未提交电视机的购买凭证，家俬电器清单上亦未载明电视机的尺寸及型号，本院酌定被告向原告赔偿电视机的款项1000元。原告提交的照片并未显示床垫有损坏，对原告主张的床垫损失款、其他损失超出本院认定的部分，本院不予支持。原告主张的利息无依据，本院不予支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及举证的权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关采宁应于本判决生效之日起十日内向原告梅芳支付租金、空置期损失33000元、管理费、水电费等费用2068.85元；二、被告关采宁应于本判决生效之日起十日内向原告梅芳赔偿维修费35000元、电视机款1000元；三、驳回原告梅芳的其他诉讼请求。案件受理费2362元（已由原告预交），由原告负担734元，被告负担1628元。如不服本判决，原告应在判决书送达之日起十五日内，被告应在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一九年一月二十九日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据、人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。