广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤53民终1400号上诉人（原审原告）：清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部。经营场所：广东省清远市。经营者：何元景，男，汉族，1986年，住广东省英德市。委托诉讼代理人：梁木兴，广东正肯律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：云浮市利仓行投资置业有限公司，住所：云浮市。法定代表人：廖家豪。上诉人清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部（以下简称“中孚服务部”）因与被上诉人云浮市利仓行投资置业有限公司（以下简称“利仓行公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院（2018）粤5302民初914号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月13日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。中孚服务部上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人没有依照约定支付月费及佣金，引入广东XX**策划有限公司等第三方公司代理销售涉案房屋违反独家销售代理约定，不配合乙方完成销售合同签订及办理房屋买卖的备案手续，因被上诉人监管账号被冻结受银行拒绝办理购房按揭等，以及太阳城项目涉及多起业主纠纷，业主游行或到销售中心闹事等原因造成无法正常销售，甚至因被上诉人股东债务问题产生内部分歧，进而阻止上诉人正常销售，逼迫上诉人撤场等行为事实表明，被上诉人已构成严重违约，依照合同约定，被上诉人应赔偿上诉人违约金100000元。（一）《全案销售代理合同》第五条第2点2-2“甲方每月5号前需向乙方支付￥30000元月费以确保前策工作能顺利进行。甲方对月费支付期至项目正式进入销售期后（即甲乙双方签署代理合同当天至90天后为计算月费期限，月费于每月5号前进行支付），月费发票乙方于每月提交给甲方。”但是，经一审审理查明，被上诉人仅支付了5月份、6月份的月费，未支付7月份的月费。（二）《全案销售代理合同》第五条第3点“支付方式：甲方于次月7个工作日内向乙方支付销售佣金”，但是上诉人签订了6套房屋买卖合同，总价值2607952元，应收佣金52159元，而被上诉人至今均没有任何支付。（三）《全案销售代理合同》第三条“合作方式：1.甲方承诺委托乙方独家销售代理合同第一条所列之物业，自双方签订之日起，甲方委托乙方为本项目的独家策划销售总代理。即在委托期内再不委托其他公司策划、代理销售本项目及不自行组建销售队伍。”2017年11月1日，被上诉人与第三方广东XX**策划有限公司签订《项目销售代理合同》，除上诉人外，被上诉人另行委托第三方作为太阳城项目的场内外销售及分销平台唯一独家销售代理。该事实表明，被上诉人已经违反了《全案销售代理合同》中由上诉人独家代理销售的约定。（四）《全案销售代理合同》第一条第1点“甲方委托乙方代理销售的物业为云浮市腰古镇【太阳城】项目，共计：住宅**房源，车位300个”。在云浮市住房和城乡建设局官网公开的信息显示，涉案楼盘的预售范围为太阳城花园2幢楼高24层栋的300套房屋（含上诉人代理销售的270套房屋），其中161套“已签订”，136套“期房待售”，3套“预查封”，“已签订”的含义指“已售出并签订合同”。结合上诉人仅售出6套房屋的事实可以推断，多售出的155套房屋必然经广东XX**策划有限公司等第三方或被上诉人之手，因此，被上诉人必然违反了由上诉人独家代理销售的上述约定。（五）《全案销售代理合同》第三条第2点“甲方配合乙方办理完成商品房买卖合同的签订和后续购房按揭手续”，但是，在上诉人代理销售的过程中，被上诉人并没有配合好上诉人完成销售合同签订和后续购房按揭手续，表现为网签账号被查封无法打印正式销售合同，以及不及时进行合同备案，还有因为监管账户被冻结的问题导致银行拒绝办理购房按揭手续等。一审法院依法向云浮市住房和城乡建设局调取的资料中，显示上诉人经手售出的六套房屋的其中四套，即吴XX（何XX丈夫）的毛XX，陈XX和毛XX的X幢X座X房，欧XX的X幢X座X房，以及梁XX、梁XX的X幢X座X房，房屋状态均是“已签约（逾期未备案）”，另外两套，即谭XX的X幢X座X方与叶XX的X幢X座X房均显示房屋状态为“期房待售”。除上诉人经手外的其他房屋均无进入“已备案”的状态，即至少说明三点：第一，被上诉人根本没有配合好上诉人完成合同签订；第二，被上诉人没有做好合同备案；第三，因合同签订与备案是办理银行按揭的前提，而被上诉人均无做好合同签订与备案的前期工作，进而说明被上诉人根本没有配合好后续购房按揭手续。（六）因被上诉人太阳城项目工程建设进度严重跟不上，早期购买房屋的业主没有办法收楼，导致多起业主纠纷，部分已经诉之法院，而有业主到销售中心闹事，甚至游行示威等原因造成销售无法正常进行。另一方面，由于被上诉人单方毁约，另委托了广东XX**策划有限公司作为独家代理，进而阻止上诉人的员工在销售中心场内正常销售，导致上诉人被逼于2017年12月25日撤场。（七）签订《全案销售代理合同》时，即2017年4月25日，被上诉人是由原法定代表人王X作为签约代表签订的。在国家企业信息公示系统显示的信息，王X是被上诉人名义上的唯一股东，2017年9月22日被上诉人的法定代表人由王X变更为廖家豪。而据上诉人了解，被上诉人存在隐形股东，正因为王X本人存在债务纠纷等影响太阳城项目正常销售等原因，导致王X与其他隐形股东产生矛盾，进而于2017年9月22日将法定代表人变更为廖家豪，也正因为他们之间有矛盾，内部分歧，致使被上诉人不仅违反独家代理约定引入了第三方公司销售合同物业，甚至是直接逼走了上诉人。（八）根据《全案销售代理合同》第八条第1点“任何一方未按合同约定履行自己的义务，即构成违约。守约方有权要求违约方赔偿给守约方人民币十万元作为经济补偿”，被上诉人的上述行为事实已经构成严重违约，因此，上诉人有权要求被上诉人赔偿十万元的经济补偿。二、上诉人销售了6套房屋，首付款已经进入被上诉人的受监管账户并且客户已经签署房屋买卖合同，部分合同已显示网签售出，网签内容及上诉人的销售业绩表等均可显示清晰的合同成交价格，签订合同后的后续工作是被上诉人与客户办理备案手续及办理银行按揭。本案中，是被上诉人原因导致业主不能办理银行按揭并非是上诉人或客户原因，上诉人已经提供了服务促成了合同成交，被上诉人应根据合同结算约定，并遵守等价、公平原则向上诉人支付佣金报酬。上诉人作为弱势的一方，带着员工从清远到云浮市腰古镇服务，自2017年4月底进入太阳城项目销售中心依约开展工作至2017年12月25日，长达付出8个多月的时间，包括交通费、房租水电、工人工资等付出了大量的人力物力，但因被上诉人违约而导致没有任何盈利甚至亏损，上诉人致使尊重客观事实维护自身合法的权益，既然上诉人已经成功销售出6套房屋，就应当获得相应的佣金。一审法院既然已经查明，上诉人所提及的成交客户其中四套已经网签，即表示销售已经完成，已是证据确凿。至于，上诉人无法提供除叶XX外的5套《房屋买卖合同》和《银行按揭合同》及相关资料，上诉人已经说明了撤场时已经将所有资料交回被上诉人的情况，基于成交客户不配合、被上诉人不提供及无备案等客观原因上诉人已经穷尽办法。法院认为确有必要的，依法可以向成交客户及被上诉人，甚至是向云浮市住建局进行调查了解。上诉人已经在一审时，两次向法院提出调查申请，一审法院亦指定被上诉人提供证据，但被上诉人没有提供，而且否认客观事实。然而，不论是上诉人提供的业绩表记载，还是云浮市住建局网签信息，均已证明了上诉人售出房屋情况所讲属实，不容被上诉人否认。上诉人经手售出的6套房屋包括：1.由上诉人员工黄XX售出X幢X座X，业主叶XX，成交总价450000元。2.由上诉人员工黄XX售出X幢X座X，业主吴XX（何XX丈夫），成交总价420560元。3.由上诉人员工陈XX售出X幢X座X，业主陈XX和毛XX，成交总价450000元。4.由上诉人员工宗XX售出X幢X座X，业主欧XX，成交总价409632元。5.由上诉人员工宗XX售出X幢X座X，业主谭XX，成交总价432576元。6.由上诉人员工黄XX售出X幢X座X，业主梁XX和梁XX，成交总价445184元。不论是否被上诉人故意造成签订合同后客户的按揭手续无法办理，但后续的购房按揭手续办理依据代理合同的约定是由被上诉人配合的，是被上诉人的责任。因此，上诉人促成买卖的工作基本已经完成，被上诉人应当支付上诉人相应的佣金，这样才符合等价、公平等原则。综上所述，上诉人认为一审判决未查清被上诉人上述违约事实，以及上诉人应得佣金的事实，导致判决错误，恳请二审法院重审核实查明，支持上诉人的所有请求。利仓行公司经本院合法传唤，既无到庭参加诉讼，亦无提交书面答辩意见。中孚服务部向一审法院起诉请求：1.判决利仓行公司向中孚服务部支付佣金、月费、违约金等款项共计人民币182159元及其利息，利息自本案起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算，计至所有款项付清之日止；2.判决利仓行公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：中孚服务部（乙方）与利仓行公司（甲方）双方于2017年4月25日签订《全案销售代理合同》（简称“代理合同”)一份，内容为：第一条甲方委托乙方代理销售的物业为云浮市腰古镇太阳城项目：共计：住宅270套词源、车位300个（详细房源在签约后由甲方提供附件为准）。第二条委托期限：1、本合同合作周期为：13个月；2、合同期：“13个月销售期”生效时间为2017年5月1日开始至2018年5月31日。第三条合作方式：“1、甲方承诺委托乙方独家销售代理合同第一条所列之物业（见附件），自双方签订之日起，甲方委托乙方为本项目的独家策划销售总代理。即在委托期内再不委托其他公司策划、代理销售本项目及不自行组建销售队伍；2、甲方配合乙方办理完成商品房买卖合同的签订和后续购房按揭手续；3、甲方按实际销售价格每月向乙方结算销售佣金，乙方并按实际收取佣金金额开具等额销售发票给甲方，并自行承担与此有关的税收事项”。第四条项目代理佣金计算标准：“1、在委托代理期内，甲方同意按实际销售金额计提代理佣金给乙方；乙方佣金=乙方实际销售总金额×佣金计提点数；2、在委托代理期内，结算佣金按实际销售总金额的2%作为基准佣金点数进行计算；3、所有己收房源的《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》签订完毕视为销售实现（一次性付款的则完成《商品房买卖合同》后即属于销售佣金计算范畴），但因银行原因导致不能按时房款，乙方不承担违约责任。如因银行按揭办理等其他原因造成客户退房，退回房源由乙方再次销售；4、在销售代理期限内，甲方预留部分住宅/商铺/车位自行销售，预留数量不超过当月推销总货量总数的10%(按住宅/商铺/车位套数比例计算，下同。）对于甲方自行销售的单位，甲方无需向乙方支付服务费。前述预留10%货量甲方自行销售（此部分房源如需要乙方销售人员跟进销售并协助签约时，甲方必须支付给乙方每套人民币3000元作为服务费），但销售业绩需计算为乙方的销售业绩;5、如出现购房客户挞定情况，挞定金额甲方收取挞定金额80%，乙方收取20%”。第五条结算及支付方式：“1、结算依据：乙方完成销售合同签订；需要办理银行按揭贷款的房源，根据银行审核通过并办理按揭手续后，视为乙方实现销售，并作为甲乙双方结算依据。2、结算方式：月结月付，即每月底（30/31日）作为当月销售金额结算日。甲方每月5号前需向乙方支付￥30,000元月费以确保前策工作能顺利进行。甲方对月费支付期限至项目正式进入销售期后（即甲乙双方签署代理合同当天至90天后为计算月费期限，月费于每月1号进行支付），月费发票于每月代理费用中一并提交甲方。3、支付方式：甲方于次月7个工作日内向乙方支付销售佣金，乙方每月按实际甲方支付金额开具等额的销售佣金发票。4、在合同期满前与客户签署《认购书》，且在本合同期满后二个月内与客户签署《商品房买卖合同》，计入本合同代理佣金范围，否则，不计入本合同代理佣金范围”。第六条：“甲方责任：……，10、甲方应按合同规定准时支付乙方代理费用，逾期不支付的，乙方有权单方解除本合同。11、甲方负责与认购者签署《商品房买卖合同》，乙方须协助甲方与认购者签署《商品房买卖合同》，由甲方收取认购者所交付临时购房定金及购房款”。第七条“乙方责任：……，10、乙方人员的工资、社保、交通等费用均由乙方自行负责，不能发生拖欠员工工资及佣金行为。”第八条“违约责任：1、任何一方未按合同约定履行自己的义务，即构成违约。守约方有权要求违约方赔偿给守约方人民币十万元作为经济补偿”。上述合同签订后，中孚服务部依约于2017年5月1日驻场进行代理销售太阳城项目，利仓行公司已支付5月份、6月份的月费，未支付7月份的月费人民币30000元。庭审中，中孚服务部向法庭提交了其自行制作的《太阳城花园2017年销售业绩一览表》一份，其认为已经成功销售房屋6套，实际总销售金额为人民币2607952元，应得佣金为人民币52159元。该6套房屋房号及购房人分别为房号X座A梯X、购房人叶XX；房号X座X梯X、购房人何XX；房号X座X梯X、购房人陈XX和毛XX；房号X座X梯X、购房人欧XX；房号X座X梯X、购房人谭XX；房号X座X梯X、购房人梁XX和梁XX；中孚服务部提供了X座X梯X叶XX该套房屋的收款收据（载明收款金额为定金20000元）、太阳城花园销售确认单（载明成交价格450000元）、太阳城花园认购书（载明成交价格450000元），未向法庭提交其他5套房屋的收款收据、太阳城花园销售确认单、太阳城花园认购书。中孚服务部认为其他5套房屋的收款收据、太阳城花园销售确认单、太阳城花园认购书均由利仓行公司保管，并由相关登记备案机关保留备案资料，但利仓行公司表示其没有该5套房屋的相关销售材料。本案在审理过程中，一审法院依中孚服务部的申请，依法向云浮市住房和城乡建设局调取该5套房屋在该局的合同备案登记资料。2018年8月2日，该局向一审法院作出回复一份，载明：毛XX显示买受人为吴XX，合同编号20XXXXXX，房屋状态为已签约（逾期未备案）。因开发商未提交资料备案，所以不能调取购买合同、收款收据等资料。X幢X座X房显示买受人为陈XX和毛XX，合同编号20XXXXXX，房屋状态为已签约（逾期未备案）。因开发商未提交资料备案，所以不能调取购买合同、收款收据等资料。X幢X座X房显示买受人为欧XX，合同编号20XXXXXX，房屋状态为已签约（逾期未备案）。X幢X座X房显示房屋状态为期房可售。因该房屋未售所以无产生购买合同、收款收据等资料。X幢X座X房显示买受人为梁XX、梁XX，合同编号20XXXXXX，房屋状态为已签约（逾期未备案）。因开发商未提交资料备案，所以不能调取购买合同、收款收据等资料。庭审中，中孚服务部认为利仓行公司未依约向其支付佣金且单方面违约，其于2017年12月25日退场。2018年3月6日中孚服务部向利仓行公司发出律师函，要求利仓行公司支付相关款项，利仓行公司表示其未收到该律师函。庭审中，利仓行公司同意解除《代理合同》。利仓行公司于2018年5月30日收到应诉举证通知书等诉讼资料。一审法院认为：本案是商品房委托代理销售合同纠纷。本案争议的焦点是：一、案涉《代理合同》是否应予以解除的问题。二、关于中孚服务部主张的月费30000元的问题。三、中孚服务部销售房屋的数量及应得佣金的问题。四、中孚服务部主张由利仓行公司支付违约金100000元是否成立的问题。一、案涉《代理合同》是否应予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”中孚服务部与利仓行公司签订的《代理合同》没有违反法律的规定，合法有效，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”依据《代理合同》第六条规定，利仓行公司应按合同规定准时支付中中孚服务部的代理费用，逾期不支付的，中孚服务部有权单方解除本合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……，（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”。利仓行公司于2018年5月30日收到应诉举证通知书等诉讼资料，该日期视为解除通知到达利仓行公司，《代理合同》自2018年5月30日予以解除。二、关于中孚服务部主张的月费30000元的问题。《代理合同》第五条第2项约定，利仓行公司每月5号前需向中孚服务部支付期限至项目正式进入销售期后（即甲乙双方签署代理合同当天至90天后为计算月费期限），但利仓行公司未支付7月份的月费30000元，利仓行公司应依《代理合同》的约定支付30000元月费给中孚服务部。三、中孚服务部销售房屋的数量及应得佣金的问题。依据《代理合同》第四条第3项及第五条约定，所有己收房源的《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》签订完毕视为销售实现；中孚服务部完成销售合同签订，需要办理银行按揭贷款的房源，根据银行审核通过并办理按揭手续后，视为中孚服务部实现销售，并作为双方结算依据。中孚服务部没有提交其认为由其销售的6套房屋的《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》，只向法庭提交了X座X梯X叶XX该套房屋的太阳城花园销售确认单和太阳城花园认购书载明成交价格为450000元，依《代理合同》约定标准中孚服务部可从该套房屋中得佣金9000元。因中孚服务部未向法庭提供其他5套房屋的《商品房买卖合同》和《银行按揭合同》及其他相关资料，云浮市住房和城乡建设局也未有该5套房屋的登记备案资料，中孚服务部依法应承担相关法律后果。四、中孚服务部主张由利仓行公司支付违约金100000元是否成立的问题。中孚服务部未举证证明利仓行公司存在违约行为，其主张要求利仓行公司赔偿100000元没有法律和事实依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十三条第二款、第九十四条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条规定，判决：一、云浮市利仓行投资置业有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内支付月费及佣金共计39000元给清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部；二、驳回清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部的其他诉讼请求。如果云浮市利仓行投资置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3944元（清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部已预交3944元），由清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部负担3169元，云浮市利仓行投资置业有限公司负担775元。二审期间，中孚服务部向本院提交以下证据：1.工商登记信息复印件，拟证明王X是被上诉人名义上的唯一股东，2017年9月22日，被上诉人的法定代表人由王X变更为廖家豪。2.云浮市住房和城乡建设局官网的公开信息，拟证明太阳城花园2幢楼高24层的300套房屋，其中151套“已签订”，136套“期房待售”，3套“预查封”。3.项目销售代理合同复印件，拟证明被上诉人委托第三方广东XX**策划有限公司进行销售，违反委托上诉人独家代理约定的事实。本院查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。另查明：云浮市住房和城乡建设局于2018年9月3日就一审法院向其调取涉案六套房屋相关购房资料而作出回复：“太阳城花园X幢X座X层X房，房屋状态为期房可售，因该房屋未售所以无产生购买合同、收款收据等资料。”还查明：在一审庭审中，被上诉人确认上诉人的佣金应以上诉人实际销售总额739376元×2%计算，但被上诉人不同意支付佣金。再查明：双方当事人签订的《全案销售代理合同》第四条第2点约定：“在委托代理其内，结算佣金按实际销售总金额的2%作为基准佣金点数进行计算”。第四条第5点约定：“如出现购房客户挞定情况，挞定金额甲方收取挞定金额的80%，乙方收取20%”。第六条第12点约定：“甲方（利仓行公司）同意乙方（中孚服务部）在完成本合同前保留一份《认购书》原件，以便双方核对”。又查明：根据上诉人二审提交的《项目销售代理合同》内容反映，利仓行公司于2017年11月1日与第三方广东XX**策划有限公司就涉案太阳城花园X栋的商品房销售，达成销售代理合同，利仓行公司委托广东XX**策划有限公司为太阳城花园场内外销售及分销平台唯一独家销售总代理，销售代理期限为2017年11月1日至2017年12月15日止。本院认为：本案系商品房委托代理销售合同纠纷。综合二审中双方当事人的意见，本案的主要争议焦点在于：1.涉案六套房屋是否是上诉人售出，上诉人主张涉案六套房屋的销售佣金，应否予以支持？2.被上诉人是否存在违约行为，上诉人主张的违约金应否予以支持？逾期付款利息应否予以支持？关于第一个争议焦点。根据《全案销售代理合同》第六条第12点约定：“甲方（利仓行公司）同意乙方（中孚服务部）在完成本合同前保留一份《认购书》原件，以便双方核对”。即上诉人每销售出一套房屋，将保留一份《认购书》作为核算凭据，但上诉人仅提供了X幢X座X房的《认购书》作为其销售佣金的核算凭据，而其提交的该证据所指向的房屋X幢X座X房，已经云浮市住房和城乡建设局查询后为“期房可售”，即涉案房屋并未完成销售。上诉人主张的涉案六套房屋中的两套并未销售，显示的房屋状态为“期房可售”，上诉人对未完成销售的房屋主张佣金理据不足，本院不予支持。一审认定上诉人已对X幢X座X房完成销售，并判决被上诉人支付该套房屋的佣金给上诉人错误，本院予以纠正。至于上诉人主张的另外四套房屋，上诉人亦未提供基础证据证实其存在销售行为，无法证实其已销售的金额情况，应承担举证不能的不利后果。因此，上诉人要求按照其主张的金额计算佣金，理据不足，本院不予支持。但因被上诉人在一审中已确认上诉人实际已收到销售款项为739376元，即被上诉人已对上诉人的销售行为予以了自认，证实上诉人确实存在销售业绩。根据《全案销售代理合同》第四条第2点：“在委托代理其内，结算佣金按实际销售总金额的2%作为基准佣金点数进行计算”。第四条第5点：“如出现购房客户挞定情况，挞定金额甲方收取挞定金额的80%，乙方收取20%”。第五条第1点：“结算依据：乙方完成销售合同签订；需要办理银行按揭贷款的房源，根据银行审核通过并办理按揭手续后，视为乙方实现销售，并作为甲乙双方结算依据”的约定，在上诉人存在销售业绩的情况下，由于上诉人仅能保留一份销售房屋的认购书，对于房屋销售的其他合同材料，是由被上诉人保留管理的，因此，上诉人是否已实现销售或是否出现客户挞定情况，应由被上诉人承担举证责任。被上诉人未提供相关证据证实现未达到支付佣金的条件，应承担举证不能的不利后果。因此，综合上述情况，本院根据上诉人的实际销售金额依法核算上诉人的销售佣金为14787.52元（739376元×2%）。一审对被上诉人应支付的销售佣金核算错误，本院予以纠正。关于第二个争议焦点。根据双方合同第五条的约定，被上诉人应支付2017年5、6、7月份的月费给上诉人作为前期策划费用，但被上诉人仅支付了5、6月份的月费，至今未支付7月份的月费30000元，已属违约。另外，上诉人二审提供了一份被上诉人与第三方签订的销售代理合同，经已依法向被上诉人送达，但被上诉人未提交书面质证意见或到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利，本院对该证据依法予以采纳。该证据已证实被上诉人在与上诉人的委托期内，存在另行委托其他公司策划、代理销售涉案房地产的情况，被上诉人的该行为亦已违反双方合同第三条的约定。因此，根据双方合同第八条第1点：“任何一方未按合同的约定履行自己的义务，即构成违约。守约方有权要求违约方赔偿给守约方人民币十万元作为经济补偿”的约定，被上诉人已多次违约，按约应赔偿100000元违约金给上诉人作为经济补偿。被上诉人一审抗辩上诉人存在违约行为，但并未提供证据证实，本院不予采纳。故结合双方合同约定的销售标的、被上诉人的过错程度、上诉人的预期利益等情况，双方约定的违约金并无明显过高，上诉人要求被上诉人赔偿违约金的主张，理据充分，本院予以支持。至于上诉人主张的逾期付款利息，已作为经济损失计入上述违约金的范畴，不再另行支持，对上诉人的该主张，本院予以驳回。一审认定被上诉人未按约支付代理费用，又认定被上诉人不存在违约行为错误，本院予以纠正。综上所述，上诉人清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部的上诉请求成立部分，本院予以支持，不成立部分，本院予以驳回。一审判决认定事实基本清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销云浮市云城区人民法院（2018）粤5302民初914号民事判决。二、限云浮市利仓行投资置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付月费30000元、佣金14787.52元、违约金100000元给清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部。三、驳回清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3944元，由清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部负担877元，由云浮市利仓行投资置业有限公司负担3067元；二审案件受理费3163元，由清远市清新区太和镇中孚房地产策略咨询服务部负担844元，由云浮市利仓行投资置业有限公司负担2319元。本判决为终审判决。审判长  陈启波审判员  邓建勇审判员  陈 阳二〇一九年一月二十八日书记员  范欣健