广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0821民初3375号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南街道朝阳路**。统一社会信用代码：91450821X19742231X。 委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟东，广西正大五星律师事务所律师。 被告：姚梅丽，女，1981年6月14日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西平南县月亮湾房地产有限公司，住，住所地广西平南县平南街道乌江路月亮湾一社会信用代码：9145082177170038X3。 法定代表人：陈昊。 委托诉讼代理人：郭锦标，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行（以下简称建行平南支行）与被告姚梅丽、广西平南县月亮湾房地产有限公司（以下简称“月亮湾公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告中国建行平南支行与被告姚梅丽于2012年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判决被告姚梅丽清偿贷款本金157719.61元及按合同约定的利率计付至还清之日止的利息给原告；3.判令被告姚梅丽支付原告律师费7626元；4.判决被告月亮湾公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判决原告对被告姚梅丽名下用于抵押的位于平南县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2010年6月25日被告月亮湾公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告月亮湾公司就因购置其依法开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任。保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。如果借款人不能按约定还贷，原告有权在保证期间内直接从被告月亮湾公司的账户中扣划款项用于偿还借款人拖欠的贷款本息。被告姚梅丽因购买被告月亮湾公司开发的房屋向原告申请贷款；原告与被告姚梅丽双方于2012年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告姚梅丽贷款金额为181000元，期限300个月，及贷款利率等有关事项。2012年7月2日，原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2012年5月18日起至2037年5月18日止。被告姚梅丽以所购买的位于平南县房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告姚梅丽于2012年5月25日在平南县房产管理所依法办理了预购商品房抵押登记手续（房屋抵押权证号为平房预XXX字第XXX号）。贷款发放后，被告姚梅丽多次未按合同约定按时足额偿还月供贷款本息。原告根据与被告月亮湾公司签订的最高额保证合同约定，已经自2018年5月31日至2018年7月30日止累计3次从被告月亮湾公司的保证金账户中扣款3205.14元用于偿还被告姚梅丽拖欠的贷款本息。截止至2018年8月22日被告姚梅丽又拖欠1期月供贷款本息共计1070.50元。经原告催告，被告仍不按借款合同约定向原告足额偿还。原告认为被告姚梅丽拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告姚梅丽提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。根据2010年6月25日被告月亮湾公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告月亮湾公司对上述债务承担连带清偿责任。 被告姚梅丽辩称，1.对本息欠款没有异议，同意解除合同；2.原告主张的律师费7626元过高。 被告月亮湾公司辩称，对原告的诉讼请求没有异议。 本院经审理确认以下法律事实：2010年6月25日，被告月亮湾公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，主要约定如下：1.甲方愿意为乙方与因购置其依法开发销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；2.最高额保证所担保的债权自2010年6月25日至2015年6月25日期间因乙方向债务人发放个人（商业住房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；3.保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；4.如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；5.对于甲方在本合同项下的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。被告郑少剑、郑少剑因购买被告月亮湾公司开发的商品房向原告申请贷款。2012年5月18日，原告与被告姚梅丽签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：一、由原告建行平南支行向被告姚梅丽发放贷款181000元，借款期限为300个月，自2012年5月18日起至2037年5月18日止；二、借款用途为购置房产；三、贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；四、约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；五、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为1285.05元；六：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：。2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系。；六、对逾期借款从逾期之日起按本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息；七、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费。律师费等）均由借款人承担；八、借款担保为保证和抵押担保。被告姚梅丽以所购买的位于平南县房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告姚梅丽于2012年5月25日在平南县房产管理所依法办理了预购商品房抵押登记手续【平房预XXX字第XXX号】，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司平南支行。原告已于2012年7月2日向被告姚梅丽发放了贷款181000元。2018年5月31日起至2018年7月30日，被告姚梅丽多次不按时足额偿还本息，原告从被告月亮湾公司的保证金账户已扣除拖欠的贷款本息。截止至2018年12月25日，被告姚梅丽尚欠借款本金156027.81元及利息637.1元、罚息5.9元。原告实际支付律师代理费7626元。 本院认为，被告姚梅丽对原告主张的借款本息无异议，并同意解除合同，故原告要求被告姚梅丽还本付息并解除合同，本院依法予以支持。原告主张的律师费，原告与被告姚梅丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定有为实现债权而发生的律师费由被告姚梅丽承担，原告的委托代理律师到庭参加诉讼，并且提供了委托代理合同、收费发票予以证实，参照《广西壮族自治区律师服务收费标准》，原告请求的律师费7626元，符合双方约定，本院依法予以支持。被告月亮湾公司对原告主张其对被告姚梅丽的上述债务承担连带责任无异议，本院对原告该主张依法予以支持。被告姚梅丽用其名下的位于平南县房屋抵押担保，但并未依法办理抵押登记手续，故原告要求被告对被告姚梅丽的位于平南县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告姚梅丽于2012年5月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 被告姚梅丽偿还原告中国建设银行股份有限公司平南支行借款本金156027.81元及利息（利息截止至2018年12月25日为643元；2018年12月26日起至实际清偿之日止利息以156027.81元为基数，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮50%计算）； 被告姚梅丽支付律师代理费7626元给原告中国建设银行股份有限公司平南支行； 被告广西平南县月亮湾房地产有限公司对被告姚梅丽上述债务承担连带保证责任。被告广西平南县月亮湾房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告姚梅丽追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平南支行其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3620元，减半收取计1810元（原告已预交），由被告姚梅丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3620元款（汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。                                                                                                    审 判 员  许耀宗 二〇一九年一月二十三日                                                                                                      法官助理 郑惠尹                                                                                                    书 记 员 张茜