浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初7911号 原告：浙江合为针织科技有限公司，住所地绍兴市袍江工业区荷湖路。 法定代表人：张爱莲，董事长。 诉讼代表人：浙江中圣律师事务所律师，浙江合为针织科技有限公司破产管理人。 负责人：朱顺德，主任。 委托诉讼代理人：尹国庆、张凯，浙江中圣律师事务所律师。 被告：王君峰，男，1977年4月25日出生，汉族，住河南省汝州市。 委托诉讼代理人：陈灿涛、徐佳芬，浙江聚腾律师事务所律师。 原告浙江合为针织科技有限公司与被告王君峰对外追收债权纠纷一案，本院于2018年8月3日立案受理。依法适用简易程序审理于同年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张凯，被告委托诉讼代理人徐佳芬到庭参加诉讼。本案管辖权异议时间为2018年8月31日至11月1日，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告间就绍兴袍江荷湖路以南原告厂区内1号楼3楼一半的《房屋租赁合同》于2018年4月22日解除；二、被告腾退并交还其占用的原告房屋（位于袍江荷湖路原告厂区内**楼**一半**）；三、被告向原告支付2018年4月22日起至实际腾退之日止的房屋占用损失，按123750元/年的标准计算（现暂计算至2018年7月31日，计34243元）。事实与理由：原、被告于2018年1月8日签订房屋租赁合同一份，约定原告向被告出租位于袍江荷湖路6号原告厂区内1号楼3楼一半，合面积990平方米，年租金为118800元，物业管理费按5元/平方/年。2018年2月22日，绍兴市中级人民法院根据债权人宁波经济技术开发区宏都针纺有限公司的申请，作出了（2018）浙06破申9号民事裁定，裁定受理对原告的破产清算申请，并于同日指定浙江中圣律师事务所为原告管理人。2018年4月19日，绍兴市中级人民法院裁定将该案交由绍兴市越城区人民法院审理。2018年5月2日，绍兴市越城区人民法院作出（2018）浙0602破15号民事裁定，裁定受理本案，受理时间为（2018）浙06破申9号民事裁定书确定的日期。2018年4月4日，原告管理人前往原告厂区，向被告送达了绍兴市中级人民法院裁定受理原告破产的裁定书、绍兴市中级人民法院指定原告破产管理人的决定书和原告管理人通知承租户破产受理相关事项、解除租赁相关的通知书。2018年7月17日，原告管理人再次要求被告腾退房屋并支付欠付款项，但时至本起诉日，被告仍未进行腾退，一直占用原告房屋。综上，原告与被告间的租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，原告与被告间的租赁合同于2018年4月22日视为解除。合同解除后，被告仍持续占用原告房屋，应当向原告支付占用费，计付标准可参考原告租赁合同的支付标准。现原告为使破产程序顺利进行，维护各债权人的合法权益，诉至法院。 被告辩称：一、原告管理人事实不清、证据不足，被告已向原告支付房租及物业管理费共计7万元，按照年租金118800元、年物业管理费4950元计算日均租金及物业管理费为339元，故原告已支付自2018年1月8日起至2018年8月1日止（共计206天）的租金和物业管理费，原告管理人无权再要求被告支付自2018年4月22日起至2018年8月1日止该期间的房租及物业管理费。二、若原告解除租赁合同，被告要求原告返还其已缴纳的押金10000元，并保留要求原告承担全部损失的权利。三、原告以原租赁合同约定的租金、物业管理费来计算租赁合同解除后厂房的使用费是不合理的。原告作为租赁合同出租方的主合同义务是交付厂房，从义务是开具相应金额的发票，故厂房使用费的参照标准应该是纯获租金部分，而并非原合同约定的租金，否则无疑是扩大了租金的金额，损害被告的利益。综上，被告已支付自2018年1月8日起至2018年8月1日止的房租及物业管理费，原告无权要求被告支付该期间的厂房使用费。若原告管理人执意要求解除租赁合同，同时原告应返还被告已缴纳的押金10000元。请法院驳回原告的所有诉讼请求，继续履行租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，原告浙江合为针织科技有限公司（甲方）与被告王君峰（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴半出租给乙方，面积为990平方米，；租赁期为2年，从2018年1月8日至2020年1月7日；年租金为118800元（无税价）；乙方在承租前需缴纳定押金10000元；物业管理费为5元/平方/年。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋。被告于2018年1月10日向原告共计支付7万元。 同时查明，2018年2月22日，绍兴市中级人民法院根据案外人宁波经济技术开发区宏都针纺有限公司的申请，作出（2018）浙06破申9号民事裁定书，裁定受理宁波经济技术开发区宏都针纺有限公司对的破产清算申请，并按规定程序指定浙江中圣律师事务所担任浙江合为针织科技有限公司管理人。2018年4月19日绍兴市中级人民法院将该案交由本院审理。本院于2018年5月2日作出（2018）浙0602破15号民事裁定，裁定受理该案，受理时间为（2018）浙06破申9号民事裁定书确定的日期。 2018年7月17日，原告管理人向被告发出《房屋腾退函》1份，告知被告案涉房屋租赁合同已于2018年4月22日解除，要求被告腾退案涉房屋，并结清租金及费用。后该函送达被告。 以上事实由原告提供的（2018）浙0602破15号民事裁定书1份、（2018）浙0602破15号决定书1份、房屋租赁合同1份、房产证和土地证复印件各1份、绍兴市不动产登记查询证明1份、房屋腾退函1份、EMS快递面单及查询单各1份，被告提供的收据2份、银行支付凭证打印件2份以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”。本案原告破产清算申请受理日为2018年2月22日，原告管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知被告，视为解除合同；现原告要求确认与被告之间的房屋租赁合同于2018年4月22日解除的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。案涉房屋租赁合同解除后，被告理应将案涉房屋归还原告，现原告要求被告腾退并返还案涉房屋的诉请，本院予以支持。关于占有使用费问题，本案被告在合同解除后继续占有使用案涉房屋，应支付占有使用费，被告应支付给原告自2018年4月23日起至实际腾退之日止按每日339.04元（123750元/年÷365天）计算的房屋占有使用费。被告虽认为其已将房屋租金支付至合同解除日后，但因占有使用费属于破产申请受理后产生的债务，不属于《企业破产法》第四十条规定的可以抵销的破产申请受理前发生的债务，故合同解除后应返还的已付租金，被告可以在破产程序中另行申报，但不能在本案中予以抵销。同理，被告如认为缴纳有押金需返还，亦可在破产程序中另行申报。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下： 一、原告浙江合为针织科技有限公司与被告王君峰于2018年1月8日签订的《房屋租赁合同》于2018年4月22日解除； 二、被告王君峰应于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于绍兴半房屋，并交还给原告浙江合为针织科技有限公司； 三、被告王君峰应支付给原告自2018年4月23日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费（按每日339.04元计算）。 四、驳回原告浙江合为针织科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取246元（原告已申请缓交），由被告王君峰负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  俞颖尔 二〇一九年一月二日 书记员  王翌婷 附页： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。