河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0191民初22131号原告苏银伟，男，汉族，1974年11月7日出生，住河南省开封县。委托代理人柳宝宝、李振（实习），河南首航律师事务所律师，特别授权。被告河南长实置业有限公司，住所地河南省郑州经济技术开发区航海东路********，统一社会信用代码：91410100053387982E。法定代表人张帆，总经理。委托代理人张素娟、刘胜，河南恪法律师事务所律师，特别授权。原告苏银伟诉被告河南长实置业有限公司（以下简称长实置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人柳宝宝，被告河南长实置业有限公司委托代理人张素娟、刘胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年12月27日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，用于购买被告开发的位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××花园住房××套，原告按照合同约定支付房屋价款并履行了合同约定义务，但被告未按照合同约定将涉案房屋向相关部门进行产权初始登记，原告多次联系被告协商此事，被告怠于履行合同约定义务。为维护原告合法权利，特诉请人民法院，请求判令：1、判令被告向原告支付逾期办理产权初始登记违约金43556.85元（自2015年11月1日起暂计算至2018年9月5日，其后继续履行至实际取得房屋产权初始登记之日止）。2、本案诉讼费用由被告承担。被告答辩称，一、原告已与被告签署了《和解协议》，双方就房屋买卖合同纠纷违约金事宜达成一致意见，请求法院依法驳回原告的起诉请求。根据原被告签署的《和解协议》可以看出，《和解协议》生效的条件为被告向原告支付《和解协议》约定的违约金后产生法律效力。被告已按照《和解协议》支付了协议第一条约定的违约金，协议已经生效。依法成立、生效的协议，对本案原被告均具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。因此，按照《和解协议》第三条约定，原告在收到上述违约金之后应当向人民法院申请撤回起诉。现原告已收到该项违约金，应当依法撤回本案诉讼。故恳请法院依法驳回原告诉讼请求，维护被告的合法权利。二、被告已经根据合同约定，按照相关行政部门的要求，将办理涉案房屋的产权初始登记所要求的材料报送完毕，完全履行了合同约定的报送办理房屋产权初始登记材料的合同义务。2018年12月17日，被告已经按照要求，将办理涉案房屋的产权初始登记所要求的材料报送至郑州市不动产登记中心。相关材料已经通过了郑州市不动产登记中心的严格审查，并被接收。根据郑州市不动产登记中心出具的《收件凭证》可以表明，被告提交的材料得到了国家行政机关的认可，已经完成了合同约定的报送办理房屋产权初始登记材料的合同义务。而且从合同约定也可以看出，被告的义务仅仅为将办理房屋产权初始登记材料报送至相关国家行政机关，被告没有义务将涉案房屋的产权初始登记办理完毕。办理并完成涉案房屋的初始登记属于行政机关的行政职能，被告作为一个民事主体没有能力和权力拥有法律赋予行政机关的相关行政职能。因此，被告已经根据合同约定，完全履行了将涉案房屋办理产权初始登记所需材料报送至行政机关的合同义务。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、商品房买卖合同；证据二、河南长实置业有限公司出具发票；证据三、中国银行个人贷款支付凭证。证据一、二、三共同证明原、被告之间签订了商品房买卖合同，原告支付被告购房款，且被告已交房，原、被告之间存在商品房买卖关系，且原告已按照协议内容履行自己义务。被告河南长实置业有限公司质证称：对证据一、二、三真实性无异议，证明目的有异议，原告没有按照合同约定的时间交付购房款，被告办理初始登记的时间可以向后顺延。经本院审查，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告河南长实置业有限公司为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据一、《和解协议》一份；证据二、银行《国内支付业务付款回单》一份，该两份证据证明：原、被告双方已签署《和解协议》，双方就违约金支付事宜已达成一致意见，被告已按照合同约定支付了违约金，《和解协议》已经生效，原告应当按照协议约定撤回本案起诉。证据三、《不动产收件凭证》一份，证明2018年12月17日，涉案房屋已经完成初始登记，被告已经履行合同义务。原告质证称：对证据一和解协议真实性无异议，合法性和关联性有异议，该和解协议在签订时因未约定履行期限，被告在协议签订后半年多的时间内，未进行支付，该和解协议就不生效。对证据二真实性无异议，但该支付凭证并非和解协议生效的履行证明，我们同意该数额在诉讼请求中予以扣减。对证据三真实性无异议，关联性有异议，该证据只能证明郑州市不动产登记中心接收首登材料6件，并不能证明涉案房屋已办理了产权登记，且原告自行查询，截止到开庭之日，并未办理成功。经本院审查认为，被告提交的证据三真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。其他证据虽具有客观真实性，但不能证明被告的证明目的，本院予以综合认定。本院根据当事人的陈述、举证、质证，及庭审情况查明事实如下：2014年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于郑州经济技术开发区××大街××、××以南××房，房屋总金额为419219元，约定原告应于2014年12月27日交付首付款126219元，2015年01月10日以商业贷款形式交付293000元；被告应当在2015年09月01日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理意见实施，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；在原告未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，被告有权利推迟交付房屋；除合同约定的特殊情况外，被告如未按本合同约定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；在原告未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用的情形下，被告有权利推迟交付房屋；被告应当在商品房交付使用后60日内，持办理初始权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%违约金。上述合同签订后，原告向长实置业缴纳购房款，长实置业于2014年12月30日向原告开具发票，金额为126219元；于2016年7月11日向原告开具增值税发票，金额为293000元。2018年3月26日，原、被告签订《和解协议》，约定：被告一次性向原告支付违约金31984元（该违约金计算至2017年12月31日，并已扣除原告逾期支付房款的违约金），被告承诺于2018年5月1日前将需要由其提供的办理房屋产权初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，原告自愿放弃2018年1月1日至2018年4月30日期间的违约金，如被告逾期报送上述材料或报送资料不齐全未被房地产行政主管部门受理的，从2018年5月1日起按日向原告支付总房款0.01%的违约金。原告同意2018年4月25日后支付违约金。2019年1月11日，被告向原告支付31984元违约金。经庭审查明，被告于2018年9月25日取得竣工验收备案表，于2018年12月17日将房屋初始登记材料报送郑州市不动产登记中心。本院受理该案后，经调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证明加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应按照合同约定履行各自的义务。《商品房买卖合同》签订后，原告已经按约定履行了支付房款的义务，被告应当按照合同约定履行义务，关于双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及附件四第六条产权登记的约定：1.产权初始登记出卖人应当在2015年11月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。之后双方签订《和解协议》，被告承诺于2018年5月1日前将需要由其提供的办理房屋产权初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告于2019年1月11日向原告支付31984元违约金，于2018年12月17日将房屋初始登记材料报送郑州市不动产登记中心。依和解协议内容，被告应当向原告支付以总房款419219元为基数自2018年5月1日起至2018年12月17日止按日0.01%计算的违约金9642.04元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南长实置业有限公司支付原告苏银伟初始登记违约金9642.04元,于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告苏银伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费889元，减半收取445元，由原告苏银伟负担45元，被告河南长实置业有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇一九年一月十七日书记员  李亚楠