湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0982民初1844号原告:湖北安陆农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省安陆市碧涢路**。法定代表人：王义斌，该公司董事长。委托代理人：吴明涛，该公司职员。被告：贾守群，男，1972年1月2日出生，汉族，现住安陆市。被告：李爱霞，女，1971年10月13日出生，汉族，现住安陆市。原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司（以下简称安陆农商行）诉被告贾守群、李爱霞金融借款合同纠纷一案,本院于2018年9月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安陆农商行的委托诉讼代理人吴明涛到庭参加诉讼，被告贾守群、李爱霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安陆农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾守群向原告一次性偿还借款本金276965.49元；2、判令被告贾守群按个人借款合同约定之年利率8.8%向原告支付借款利息6534.15元（自2015年6月4日起计算至2017年6月2日止），并按约定支付逾期利息算至本金还清之日止；3、判令被告贾守群、李爱霞就上述借款签订的抵押合同合法有效，原告对被告贾守群、李爱霞位于安陆市××大道××号（园林佳苑）的房地产（安陆市房他证府城区字第××号；房产证：Ａ0××79号；土地证号：安土国用（2011）第12**）拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权；4、判决贾守群、李爱霞对上述还款义务依法承担连带清偿责任；5、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年6月2日，被告贾守群与原告签订个人借款合同，约定贾守群向原告借款300000元，借款年利率8.8%，借款期限24个月。同日，被告贾守群、李爱霞与原告签订抵押合同，以房屋所有权人为贾守群的房地产作抵押为此借款提供担保，并依法办理了抵押物他项权证登记。2015年6月4日，原告依约向被告贾守群发放贷款300000元，贷款转入户名为贾守群、帐号为81×××78帐户中，贷款发放后，被告贾守群于2015年至2017年共偿还本金23034,51元，现结欠贷款本金276965,49元，于2015年6月4日至2017年6月2日共支付利息44632.56元，现结欠借款期内利息6534.15元。借款期限届满后被告未依约偿还借款本金及利息，为维护自身合法权益，原告特具状告诉，请求人民法院依法判决支持原告诉讼请求。贾守群、李爱霞未向本院提交答辩意见及相关证据。原告安陆农商行围绕诉讼请求依法提交了证据(见附录1)，被告贾守群、李爱霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证权利。对原告提交的证据，本院认为符合证据的法定要件，能够客观真实地证明借款及抵押担保的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人对事实的陈述以及有效证据，本院认定案件事实如下：2015年6月2日，被告贾守群、李爱霞从事家庭经营缺乏资金（系夫妻关系）与原告安陆农商行签订个人借款合同，约定贾守群向原告安陆农商行借款300000元，借款年利率8.8%，借款期限24个月，还款方式为:从借款后第二个月即2015年7月始每月20日按月付息，按合同约定第八条分期偿还本金。同日，被告贾守群、李爱霞自愿为以上贷款提供抵押担保，并与原告安陆农商行签订抵押合同，以房屋所有权人为贾守群的位于安陆市××大道××号（园林佳苑）的房地产（安陆市房他证府城区字第××号；房产证：Ａ0××79号；土土地证号：安土国用（2011）第12**房地产作抵押为此借款提供担保，并依法办理了抵押物他项权证登记。2015年6月4日，原告安陆农商行依约向名为贾守群、帐号为81×××78帐户上发放贷款300000元。嗣后，被告贾守群通过81×××78的帐户于2015年至2017年共偿还本金23034.51元，尚欠贷款本金276965.49元，于2015年6月4日至2017年6月2日共支付利息44632.56元，尚欠借款期内利息6534.15元。借款期限届满后两被告未依约偿还借款本金及利息。原告安陆农商行以两被告违反合同约定，未按合同约定还款，诉求被告贾守群、李爱霞偿还借款本金276965.49元并支付借款利息6534.15元（自2015年6月4日至2017年6月2日止），并按约定支付逾期利息算至本金还清之日止。本院认为，本案涉案的《个人借款合同》、《抵押合同》均系合同双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同履行各自的义务。原告安陆农商行按照约定分别向被告贾守群、李爱霞履行了给付贷款30万元的义务，被告贾守群、李爱霞未按约定的还款期限履行义务，已构成违约，应承担违约责任，故原告要求以上被告贾守群、李爱霞还借款本金及利息的诉讼请求，依法予以支持。被告贾守群、李爱霞自愿提供房屋所有权及相应的土地权属为以上贷款提供抵押担保，与原告安陆农商行签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。对原告的请求依照双方签订的房产抵押承诺书的约定，主张判决被告贾守群、李爱霞对上述还款义务依法承担连带清偿责任的请求，不符合法律关于连带责任主体的规定，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾守群、李爱霞于本判决生效后十五日内偿还原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司借款本金276965.49元并支付利息（自借款之日起至还款之日止按合同约定计算，已付44632.56元利息予以抵扣）；二、原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司与被告贾守群、李爱霞签订的抵押合同合法有效；三、如被告贾守群、李爱霞未履行本判决第一项确定的义务，则原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司有权以被告贾守群、李爱霞抵押的位于安陆市解放大道123号（园林佳苑）的房地产【安陆市房他证府城区字第××号；房产证：Ａ0××79号；土地土地证号：安土国用（2011）第12**】折价或者以拍卖、所得的价款优先受偿；四、驳回原告湖北安陆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5454元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈凌君审 判 员  刘清英人民陪审员  余祥峰二〇一九年一月八日书 记 员  张 婷附1、原告提交的证据目录：证据一、原告营业执照、法定代表人证明等。拟证明原告诉讼主体身份。证据二、被告贾守群身份证复印件及结婚证复印件。拟证明被告诉讼主体身份。证据三、借款申请书、个人借款合同及借款借据。拟证明贾守群与原告签订借款合同事实、借款事实。证据四、抵押合同。拟证明原告与被告贾守群、李爱霞签订抵押合同的事实，同时证明该抵押合同合法有效。证据五、房产证、土地证、他项权证复印件。拟证明被告贾守群、李爱霞提供的抵押已经依法登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。证据六、抵押借款承诺书。拟证明抵押人真实意愿。证据七、提款申请书、利息扣划委托书、利息支付及欠款明细。拟证明贷款转入被告指定账户事实。附2、相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。