湖南省武冈市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0581民初3101号原告：湖南武冈农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省武冈市武强路**。法定代表人：龙钧，该行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：关贤云，男，1959年12月3日出生，汉族，湖南省武冈市人，系该公司职工。被告：刘秋玲，女，1979年9月2日出生，汉族，湖南省武冈市人。被告：刘谋鑫，男，1951年2月16日出生，汉族，湖南省武冈市人，系被告刘秋玲的父亲。被告：唐会莲，女，1951年5月20日出生，汉族，湖南省武冈市人，系被告刘秋玲的母亲。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司与被告刘秋玲、刘谋鑫、唐会莲借款合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月4日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司的特别授权委托诉讼代理人关贤云、被告刘秋玲到庭参加诉讼，被告刘谋鑫、唐会莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、宣布借款到期,判令被告偿还原告的借款本金500000元,支付自2018年4月25日至2018年11月21日止所欠借款利息30438.55元及后续利息；2、判决原告对被告刘谋鑫、唐会莲抵押房地产变卖、拍卖的价款获得优先受偿权。事实与理由：2018年4月18日，被告刘秋玲以经营为由，在原告的文坪支行签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），被告刘谋鑫、唐会莲用位于武冈市XX路X栋X号房地产作抵押并签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），同时签订了《最高额保证合同》（福祥便民卡）。2018年4月25日，被告刘秋玲通过便民卡获得原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款500000元，约定于2019年4月25日偿还，月利率0.87%，按月还息。此后经原告信贷人员催收，被告仅支付利息11.2元，自2018年4月25日至2018年11月21日止，被告欠利息30438.55元。被告未按合同约定的时间支付借款利息已构成违约,原告特提起诉讼。被告刘秋玲辩称,被告刘秋玲向原告借款500000元属实，但该借款不久被原告单位职工唐让从被告户头上取走;被告刘谋鑫、唐会莲用房产为借款抵押属实，但该房产系被告刘谋鑫与被告刘秋玲的姐姐共有财产，抵押合同只有被告刘谋鑫、唐会莲的签名。被告刘谋鑫、唐会莲没有答辩。原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司围绕自己的诉讼请求，依法向本院提供了证据；被告刘秋玲、刘谋鑫、唐会莲没有向本院提交证据，被告刘秋玲对原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司的证据发表质证意见。本院对原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司的证据当庭作了认证,并已记录在卷。根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实：2018年4月18日，被告刘秋玲以经营为由，在原告的文坪支行与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定被告刘秋玲的借款额度为人民币500000元，从2018年4月18日起三年内可循环使用上述借款额度，但单笔贷款期限不得超过一年；本合同下借款年利率11.3999%，逾期罚息利率在原借款利率上加收30%，按月结息还款;本合同生效后,借款人、贷款人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承担违约责任；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同到期。2018年4月18日，被告刘谋鑫、唐会莲与原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司签订了《最高额保证合同》（福祥便民卡），约定从2018年4月18日起至2021年4月18日期间，债务人在债权人处办理约定的各类业务形成的债务(包括利息等)提供最高额担保责任，最高限额包括但不限于主合同项下的债务本金限额500000元及其利息、实现债权费用等，保证范围为债务人依据主合同与债权人发生的全部债务本金、利息等,保证方式为连带责任保证。被告刘谋鑫与原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），被告刘谋鑫以其所有座落于XX路X栋X号的房屋[房产证武房权证私字第XXXX号、国有土地使用证武国用（2001）字第XXXX]作为抵押物，约定被告刘谋鑫对被告刘秋玲从2018年4月18日起三年内在原告处办理约定的各类业务所形成债务提供最高额抵押（保证）担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币500000元，被告唐会莲作为抵押物共有人签名。2018年4月20日，被告刘谋鑫与原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司办理了抵押物登记手续。2018年4月25日，被告刘秋玲通过福祥便民卡获取原告贷款500000元。此后经原告信贷人员催收，被告仅支付贷款利息11.2元，自2018年4月25日起至2018年11月21日止，按月利率0.87%计算被告刘秋玲尚欠贷款利息30438.55元。本院认为，被告刘秋玲因借款与原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司签订的《最高额借款合同》及被告刘谋鑫、唐会莲为借款提供保证、抵押与原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示,无违反法律、行政法规的情形，合法有效，双方当事人应当按合同履行自己的义务。被告刘秋玲未按月付息已构成违约，原告有权依合同宣布借款合同到期，被告刘秋玲辩称其所借款项被他人从其户头上取走并不影响本案的债权、债务成立，故对原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司要求被告偿还原告的借款本金500000元及利息（含后续利息）的诉讼请求，本院予以支持。按《最高额借款合同》双方约定的借款年利率为11.3999%，但原告只要求被告按月利率0.87%(即年利率10.44%)支付借款利息，故应按月利率0.87%计付利息。按《最高额保证合同》约定担保责任最高限额包括但不限于本金限额500000元及其利息等,保证方式为连带责任保证,故被告刘谋鑫、唐会莲对被告刘秋玲所欠原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司贷款本息承担连带偿还责任。被告刘谋鑫以其所有房产为被告刘秋玲的借款提供最高限额为人民币500000元的抵押担保，并办理了抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效，故原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司在限额人民币500000元内对被告刘谋鑫房产变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告刘秋玲辩称该抵押房产系其姐与被告刘谋鑫共有与事实不符，本院不予采纳。被告刘谋鑫、唐会莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告刘秋玲偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司借款本金500000元,支付借款利息30438.55元(算至2018年11月21日止),本息共计530438.55元,此款限于本判决生效后二十日内付清;二、被告刘秋玲以未偿还的借款本金为基数，按月利率0.87%计算支付原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司自2018年11月22日起至借款还清为止的利息；三、被告刘谋鑫、唐会莲对被告刘秋玲应当偿还原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司的上述借款的本金、利息承担连带偿还责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、原告湖南武冈农村商业银行股份有限公司在500000元限额内对被告刘谋鑫房产[房产证武房权证私字第XXXX号、国有土地使用证武国用（2001）字第XXXX]变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。本案受理费9100元，减半收取4550元，由被告刘秋玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  戴文国二〇一九年一月二十二日法官助理龚瑾代理书记员  马 腾附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。