重庆市第四中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝04执异4号异议人(被执行人)：重庆华典房地产开发有限公司，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县钟多镇翠屏街108号，统一社会信用代码91500242568728010D。法定代表人：冉龙军，该公司董事长。委托诉讼代理人：邹青，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：段彩芳，重庆光界律师事务所实习律师。申请执行人：肖婷，女，1987年5月14日出生，苗族，住重庆市渝中区。被执行人：冉龙军，男，1968年9月8日出生，汉族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。在本院执行肖婷与重庆华典房地产开发有限公司(以下简称华典公司)、冉龙军借款合同纠纷一案中，异议人华典公司对本院查封其名下的盛世华典X号楼33层1至8号房屋的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年1月17日举行了听证。异议人华典公司的委托诉讼代理人邹青、段彩芳，申请执行人肖婷参加了听证。现已审查终结。华典公司称，其与肖婷、冉龙军借款合同纠纷一案经重庆仲裁委员会(2018)渝仲字第479号调解书，确认肖婷的执行标的为借款本金1609988元及利息（以所欠本金为基数，从2018年4月29日起至本息还清之日止，按月利率2%计算）及律师费、保全费、仲裁费共计92748元，以上合计1702736元，即便算上截止到执行申请之日的利息，总计执行标的也未超过1900000元。在重庆仲裁委员会(2018)渝仲字第479号案件仲裁期间，肖婷向重庆仲裁委员会提起保全申请，酉阳土家族苗族自治县人民法院作出（2018）渝0242执保31号民事裁定书，对华典公司所有的盛世华典X号楼X-11-2、X-16-2、X-16-3、X-23-3四套房屋进行查封，这四套房屋总面积505.62平方米，总价2968766元。重庆市第四中级人民法院作出（2018）渝04执282号执行裁定书再次执行查封华典公司所有的盛世华典X号楼33层1至8号房屋。酉阳土家族苗族自治县人民法院查封的盛世华典X号楼X-11-2、X-16-2、X-16-3、X-23-3四套房屋的价值已远远超过执行标的，肖婷的债权足以得到清偿，再加上重庆市第四中级人民法院查封的盛世华典X号楼33层1至8号房屋，被查封的财产价值达800万元，远远超过华典公司在该案中所负的债务，属于超标的查封，依法应该解除超过标的范围的查封措施。综上，请求解除对盛世华典X号楼33层1至8号房屋的查封措施。本院查明，2016年10月26日，酉阳土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局对华典公司申报的盛世华典项目预售方案准予备案，该方案载明住宅开盘建面均价5900元/平方米。2018年1月19日，重庆欣荣土地房屋勘测技术研究所针对盛世华典三期X号楼出具重庆市房产面积预测算报告书，盛世华典X号楼33层1至8号房屋建筑面积为838.76平方米。2018年5月28日，酉阳土家族苗族自治县人民法院作出(2018)渝0242财保11号民事裁定，对华典公司开发的位于重庆市酉阳土家族苗族自治县盛世华典楼盘X号楼X-2、X-3、X-2、X-3房屋在价值2100000元以内予以查封、冻结，查封、冻结期限为三年。2018年7月23日，重庆仲裁委员会作出(2018)渝仲字第479号调解书，确认肖婷与冉龙军、华典公司达成的如下调解协议：（一）冉龙军于2018年9月30日前偿还肖婷借款本金1609988元及利息（以所欠本金1609988元为基数，从2018年4月29日起至本息还清之日止，按月利率2%计算）；（二）仲裁费37748元由冉龙军承担，肖婷已支付的律师费50000元、保全费5000元由冉龙军承担，冉龙军将其应承担的仲裁费37748元、律师费50000元、保全费5000元，共计92748元于2018年9月30日前支付给肖婷；（三）华典公司对上述第（一）、（二）项款项承担连带清偿责任；（四）肖婷自愿放弃其他仲裁请求。该调解书已生效。因冉龙军、华典公司未履行(2018)渝仲字第479号调解书所确定的义务，2018年10月10日，本院依肖婷的申请立案执行肖婷与冉龙军、华典公司借款合同纠纷一案。2018年10月26日，本院作出(2018)渝04执282号执行裁定，查封华典公司所有的盛世华典X号楼33层1至8号房屋（8套房屋），查封期限三年。2018年10月26日，酉阳土家族苗族自治县国土资源和房屋管理局在其向本院提交的协助查询通知书(回执)上载明：盛世华典X号楼X-2房屋，建面114.61平方米，于2018年5月9日进行了在建工程抵押权变更登记（抵押权人重庆银行股份有限公司酉阳支行），于2018年5月30日被酉阳土家族苗族自治县人民法院查封；X-3房屋，建面138.20平方米，于2018年5月9日进行了在建工程抵押权变更登记（抵押权人重庆银行股份有限公司酉阳支行），于2018年5月30日被酉阳土家族苗族自治县人民法院查封，于2018年8月21日被重庆市黔江区人民法院查封；X-2房屋，114.61平方米，于2018年5月9日进行了在建工程抵押权变更登记（抵押权人重庆银行股份有限公司酉阳支行），于2018年5月30日被酉阳土家族苗族自治县人民法院查封；23-X房屋，138.20平方米，于2018年5月9日进行了在建工程抵押权变更登记（抵押权人重庆银行股份有限公司酉阳支行），于2018年5月30日被酉阳土家族苗族自治县人民法院查封，于2018年8月21日被重庆市黔江区人民法院查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”本案中，华典公司向本院提出超标的查封的执行行为异议，由此应审查查封的房屋价额是否明显超过标的额。根据重庆仲裁委员会(2018)渝仲字第479号调解书，肖婷对冉龙军、华典公司的债权额为：1.借款本金1609988元；2.利息以所欠本金1609988元为基数，从2018年4月29日起暂时算至2019年1月21日止，按月利率2%计算，共计281211.24元；3.仲裁费、律师费、保全费共计92748元。以上三项共计1983947.24元。华典公司主张酉阳土家族苗族自治县人民法院查封的盛世华典X号楼X-11-2、X-16-2、X-16-3、X-23-3四套房屋的价值已超过执行标的，应解除对盛世华典X号楼33层1至8号房屋的查封措施。对此，本院认为，盛世华典X号楼11-X、X-2、X-3、23-X四套房屋均已进行在建工程抵押登记，目前无法确定抵押权人对该四套房屋行使优先受偿权后，抵押物的剩余价值仍足以清偿或部分清偿冉龙军与华典公司对肖婷所负担的债务。至于盛世华典X号楼33层1至8号房屋的价值需进行评估后予以确定。在未经评估前，本院暂按照盛世华典项目预售方案中载明的开盘建面均价5900元/平方米进行估算，盛世华典X号楼33层1至8号房屋的估值为5900元/平方米×838.76平方米=4948684元。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条的规定，网络司法的起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十，流拍后再次拍卖的，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。因此，若盛世华典X号楼33层1至8号房屋流拍，再次拍卖的起拍价为4948684元×70%×80%=2771263.04元。该金额高于法律文书确定的债权额1983947.24元但因本案还涉及执行费、评估拍卖费用、财产变现时所需费用，且至冉龙军、华典公司还清本息之前，还将产生利息，本案还存在其他可能影响财产价值的因素，因此，本院查封的房产就现有证据判断尚未明显超过标的额。如经评估后确实存在超标的额的情况，可依法解除超标的额部分的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条之规定，裁定如下：驳回异议人重庆华典房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向重庆市高级人民法院申请复议。审 判 长 丁咏梅审 判 员 王军峰审 判 员 陈明生二〇一九年一月二十二日法官助理 陈 佳书 记 员 陈思羽