淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0812民初6814号 原告：郑楠，男，1984年4月20日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：周美华，淮安市清江浦区维益法律服务所法律工作者。 被告：淮安市书香世家酒店有限公司，住所地淮安市清江浦区清河新区七星路1号。 法定代表人：葛佳佳，该公司董事长。 被告：江苏浦斯宁建设发展有限公司，住所地淮安市清江浦区清河新区青龙湖路8号。 法定代表人：范希洛夫·拉夫尚·哈撒诺维奇，该公司总经理。 上列被告委托诉讼代理人：张洁，江苏光剑律师事务所律师。 原告郑楠与被告淮安市书香世家酒店有限公司（下称书香世家公司）、江苏浦斯宁建设发展有限公司（下称浦斯宁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序于2018年8月2日公开开庭审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，再次于2019年1月8日公开开庭进行了审理。原告郑楠委托诉讼代理人周美华，被告书香世家公司、浦斯宁公司委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告郑楠向本院提出诉讼请求：1、被告书香世家公司支付房屋租金104503.8元，并支付利息（自2015年10月10日至2018年3月30日，按照年利率6%计算）；2、被告浦斯宁公司对被告书香世家公司上述债务承担连带给付责任。事实与理由：2013年10月10日，原告与被告浦斯宁公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告浦斯宁公司开发的位于淮安市清江浦区清河新区七星路1号1号岛2号楼307号房屋，在签订买卖合同当日原告一次性付清房款。在签订《商品房买卖合同》的同时，原告根据两被告的要求，与被告书香世家公司签订一份《房屋租赁合同》，将原告所购买的房屋出租给被告书香世家公司用于酒店经营，租金为每年44500元，一年一付，从原告房款全额到账次日起计算租期，被告浦斯宁公司作为担保人亦在该合同上加盖公章。合同签订后，被告书香世家公司依约向原告支付了2015年10月10日之前的租金，但此后租金不再支付。2018年4月6日，原告突然收到被告书香世家公司发出的《解除租赁合同通知书》，原告同意与书香世家公司解除租赁合同，但被告书香世家公司应当向原告支付租金至合同解除时止。因多次沟通未果，遂诉至法院请求法院判如所请。 被告书香世家公司辩称，涉案房屋至今未取得竣工验收，原告未向被告书香世家公司交付房屋，房屋租赁合同未实际履行，故原告无权向被告书香世家公司主张支付租金。 被告浦斯宁公司辩称，1、被告浦斯宁公司为书香世家公司承担的是一般保证责任；2、合同对于被告浦斯宁公司的担保范围做出了明确的规定，即承租人亏损导致无法经营的和承租方逾期三个月未向出租人支付租金的，而因原告未向被告书香世家公司交付租赁用房，租赁合同并未实际履行，故被告浦斯宁公司承担保证责任的条件并未成就。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年10月10日，原告郑楠（买受人）与被告浦斯宁公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定买受人购买出卖人开发建设的七星路1号1号岛2号楼307室房屋（下称“307室”），房屋价款44.5万元，买受人应于签订合同当日付清总房款；出卖人应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付买受人。当日，被告浦斯宁公司向原告郑楠出具了金额为44.5万元的购房款发票。 同日，原告郑楠与被告书香世家公司签订商务租赁经营管理合同书一份，约定：原告郑楠（甲方）将307室出租给被告书香世家公司（乙方）使用，租赁期限自2016年1月1日至2025年12月31日，从全款之日起至交付时间作为额外租赁时间；租赁房屋年租金为44500元，从甲方全款到位后，乙方将甲方应得的年租金扣除代扣代缴的个人租赁税收（5%）后，通过银行转账方式按年汇入甲方账户，租金一年一付，从甲方房款全额到账次日起计算租期、并支付一年租金；本合同丙方（被告浦斯宁公司）为担保人，为承租方承担一般保证责任，在发生下述两项行为，由担保人承担连带清偿义务：1、承租人亏损导致无法经营的；2、乙方逾期三个月未向甲方支付租金的。合同签订后，被告书香世家公司依约按年向原告郑楠支付租金至2015年10月10日。 2018年3月28日，被告书香世家公司向原告郑楠发出《解除租赁合同通知书》，该通知书以截止通知书发出之日，郑楠未按合同约定交付租赁房屋导致合同目的无法实现为由，要求解除双方之间签订的租赁合同。 又查明，被告书香世家公司系香港华宇国际旅游投资开发有限公司独资设立，其法定代表人葛佳佳系原浦斯宁公司法定代表人葛卫平之子。七星路1号1号岛2号楼至今尚未取得竣工验收许可，被告浦斯宁公司未将307室交付给原告郑楠。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人交付租赁物，承租人支付租金是租赁合同最本质的特征。本案中，原告郑楠作为租赁关系中的出租人，应当在合同约定的租赁期开始，即2016年1月1日向承租人书香世家公司交付出租的房屋，也只有在其已经交付房屋的情况下，其才有权利向被告书香世家公司主张租金。现原告郑楠因为被告浦斯宁公司尚未向其按约交房的原因，不能按时向承租人即被告书香世家公司履行交付租赁物这一主要义务，故本院对其要求被告书香世家公司支付2016年1月1日起的租金及相应利息的主张，不予支持。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告郑楠与被告书香世家公司、浦斯宁公司签订的商务租赁经营管理合同书明确约定：“租赁期限自2016年1月1日至2025年12月31日，从全款之日起至交付时间作为额外租赁时间”。2013年10月10日，原告郑楠付清房款，因此，自2013年10月10日到2015年12月31日为双方约定的“额外租赁时间”，依约定该期间被告书香世家公司应予支付租金。因被告书香世家公司已实际支付租金至2015年10月10日，故仍应向原告郑楠支付2015年10月11日至2015年12月31日期间的租金9497元（44500元×95%×82天/365天）。因该款依照合同约定应于2015年10月11日支付，现原告郑楠主张按年利率6%支付利息至2018年3月30日，实为主张逾期付款所产生的损失，该损失客观存在，但其主张标准无事实和法律依据，故本院认定被告书香世家公司应自2015年10月11日起至2018年3月30日，以9497元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告郑楠支付逾期付款损失，为1130元。 关于被告浦斯宁公司的责任问题。本案租赁合同中，虽然约定被告浦斯宁公司承担一般保证责任，但也明确约定了在承租人出现逾期三个月未支付租金的情况下，由该公司承担连带清偿义务。现上述条件成就，被告浦斯宁公司应对书香世家公司的上述付款义务承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告淮安市书香世家酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告郑楠2015年10月11日至2015年12月31日期间的房屋租金9497元及2015年10月11日至2018年3月30日期间的利息1130元，合计10627元； 二、被告江苏浦斯宁建设发展有限公司对被告淮安市书香世家酒店有限公司的上述付款义务承担连带保证责任； 三、驳回原告郑楠其他诉讼请求。 案件受理费2390元，由原告郑楠负担2147元，由被告淮安市书香世家酒店有限公司、江苏浦斯宁建设发展有限公司负担243元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  赵夜 人民陪审员  沈静 人民陪审员  成丽 二〇一九年一月九日 书 记 员  梁霄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。