云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初7417号原告：中国银行股份有限公司云南省分行，营业场所云南省昆明市北京路515号。负责人：周洪源，系该行行长。委托诉讼代理人：李懿慜、罗芹，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明德亨房地产开发经营有限公司，住址昆明市滇池路福海街道办事处办公大楼内。法定代表人：谭奕明。被告：袁浩，男，汉族，1976年12月19日生，住云南省昆明市五华区。原告中国银行股份有限公司云南省分行（以下简称“中国银行”）诉被告昆明德亨房地产开发经营有限公司（以下简称“德亨公司”）、袁浩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李懿慜、罗琴，被告袁浩到庭参加了诉讼，被告德亨公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告袁浩归还拖欠原告的借款本金169266.35元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利（截止2018年5月30日本息合计272424.31元）；2、判令被告德亨公司为上述债务承担连带保证责任；3、判令本案的诉讼费用（诉讼费、律师费、公告费等）由被告承担。事实和理由：2002年12月19日，原、被告签订《个人住房借款合同》，被告袁浩向原告申请贷款，贷款金额22万元，贷款期限为20年，自2002年12月24日至2022年12月24日，贷款用途为购买坐落于德缘小区北区xx房产，贷款利率为年利率5.58%(合同履行期间，如国家利率调整，按中国人民银行规定执行)，被告德亨公司为本案借款提供阶段性保证担保，合同同时约定争议由原告所在地法院管辖。同日，被告袁浩与原告签订《个人住房贷款抵押合同》，约定被告袁浩以其购买的上述房产为本案借款提供抵押担保，截至目前尚未办理抵押登记。合同签订后原告按约发放了贷款，但被告逾期还款。因原告多次催要未果，为维护自身的合法权益，依据双方约定及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼。被告德亨公司未到庭进行答辩，也未向本院提交书面答辩意见。被告袁浩辩称：1、我被通知到法院后，我觉得很莫名其妙怎么会有贷款，然后我按照起诉书上面的信息到房管局去查了房产，我查到涉案房屋首次交易是卖给一个叫李某某的人。我让房管局的工作人员看了银行给我提供的合同，他告诉我合同上有两个日期，合同签订日期是12月份，登记备案日期是7月份，银行问我合同是哪里来的？我说是银行给我的。房管局的工作人员就问我你见过哪个商品房购销合同是先备案后签合同？肯定是需要先签合同再备案。所以房管局是没有这个商品房购销合同的。接着我又去原告中国银行查了这笔贷款，银行说这笔贷款从2009年就停止还款了。2、当时我去原告中国银行签订借款合同时，合同都是空白的，说是时间紧，叫我赶紧签。签完合同过了几天，银行告诉我要把首付比例增加到50%，这件事就不了了之了。综上，原告所陈述的都不是事实。原告中国银行与被告袁浩围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据及事实，本院分析认定如下：原告中国银行提交的《商品房购销合同》、《个人住房借款申请审批表》、《个人住房借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》、《划款委托书》、《借款借据》上均有被告袁浩的签字，本院对以上证据的真实性予以确认；因被告袁浩未实际向被告德亨公司支付首付款，本院对《云南省收款专业发票》的真实性不予确认；《消费信贷转账传票》可以证实原告中国银行向被告德亨公司实际转款22万元；原告中国银行提交的还款明细及欠款清单、委托代理合同，本院对真实性予以确认；原告当庭提交文件一份，欲证明账户异常交易原因，被告袁浩不予认可，本院认为该证据与本案无关联性。被告袁浩提交的证据均系通过房管部门和银行查询所得，本院对其真实性予以确认。对于上述证据的证明目的是否认可，本院将结合全案综合论述。本院向昆明市不动产信息档案管理中心依法调取本案中德缘小区北区第9幢xx号房屋的所有权初始登记资料，原、被告对证据均无异议，资料显示本案被告袁浩与德亨公司签订的《商品房购销合同》并未进行备案登记。被告袁浩称签字时材料均是空白的，无证据证实，本院对其辩称不予采纳，被告袁浩提交的证据并不能证实被告袁浩对德亨公司骗取贷款一事不知情且无过错。综上所述，本院确认被告袁浩、德亨公司并无买卖上述房屋的真实意思表示，双方签订的商品房购销合同及被告袁浩签订的上述贷款资料均是以骗取原告中国银行的贷款为目的。本院经审理认定事实如下：被告袁浩与被告德亨公司于2002年12月18日签订《商品房购销合同》，合同中载明“被告袁浩购买被告德亨公司开发的位于昆明市西苑综合开发区兴苑路中段德缘小区北区第9幢xx号房屋，建筑面积112.92平方米，房屋总价276654元。”2002年12月19日，原告中国银行与被告袁浩、德亨公司签订《个人住房借款合同》，约定“被告袁浩向原告中国银行申请借款22万元，用于向被告德亨公司购买上述住房，期限自2002年12月24日至2022年12月24日止。本合同项下的贷款担保采用抵押加阶段性保证的方式，即被告袁浩用贷款所购置的房产作抵押，在被告袁浩取得该房产的《房屋所有权证》并送交原告中国银行办妥抵押登记之前，由被告德亨公司提供连带责任保证。”2002年12月24日，原告中国银行与被告袁浩签订《个人住房贷款抵押合同》，约定“被告袁浩用其所购买的该套房屋向中国银行作抵押担保。”原、被告签订以上合同后，并未就该套房产进行商品房买卖合同登记备案，也未办理抵押登记。2002年12月24日，原告中国银行按照被告袁浩的指定向被告德亨公司账户转账22万元。该款项由被告德亨公司每月偿还，截止2018年12月4日止，被告德亨公司已归还中国银行共计125137.7元。另查明，经本院向昆明市不动产信息档案管理中心查询后得知，上述房屋的档案中无被告袁浩与被告德亨公司签订的关于涉案房产的《商品房购销合同》的备案登记材料。上述房屋于2003年3月15日由被告德亨公司出售给案外人李宇某，李宇某到房管部门进行了初始房屋所有权登记并于2004年5月25日取得房屋所有权证书。经过一次房产交易，上述房屋现登记在案外人张某等名下。再查明，被告袁浩于同期2002年6月27日已向被告德亨公司购买完成德源小区南区第4幢第4单元xx号房屋。本院认为：本案中，被告袁浩陈述自己是真实想向被告德亨公司购房，所以才签订了涉案《商品房购销合同》和空白的《个人住房借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》、《划款委托书》、《借款借据》等材料，后因原告中国银行告知要把首付款比例增加到50%才没有贷款成功的。本院认为，被告袁浩在已经签订了涉案《商品房购销合同》、《个人住房借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》的情况下，并未与被告德亨公司处理本案《商品房购销合同》不能履行的后续事宜，不符合常理，本院不予采信。据此，本院综合被告袁浩自认是被告德亨公司关联公司员工，被告袁浩并未向被告德亨公司交纳过涉案房屋的购房首付款，被告袁浩于同期2002年6月27日已向被告德亨公司购买成功了德源小区南区第4幢xx号房屋等事实，依法确认涉案《个人住房借款合同》和《个人住房贷款抵押合同》的真实意思并非为购买德缘小区北区第9幢xx号房屋，而是被告袁浩、德亨公司以欺诈的手段骗取中国银行的贷款。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，本院认为《个人住房借款合同》和《个人住房贷款抵押合同》应属无效。第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，被告袁浩、德亨公司的过错导致原告中国银行贷款未能如期收回，由此造成的损失应当由被告袁浩和被告德亨公司按照各自的过错程度承担。本案中，原告中国银行发放的借款22万元，被告德亨公司已归还125137.7元，剩余的94862.3元属于原告中国银行的损失。根据案情，本院酌情确定由被告袁浩承担原告中国银行损失的20%的责任、向中国银行赔偿款项18972.46元，被告德亨公司承担80%的责任、向中国银行赔偿款项赔偿75889.84元。至于原告中国银行主张的利息，其多年怠于主张权利，现要求两被告支付利息无依据，对该项请求本院不予支持。原告中国银行主张的律师费无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：一、被告袁浩于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司云南省分行18972.46元；二、被告昆明德亨房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司云南省分行75889.84元；三、驳回原告中国银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费5386元，由原告中国银行股份有限公司云南省分行负担3511元、被告袁浩负担375元、被告昆明德亨房地产开发经营有限公司负担1500元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审 判 长  徐娅琴审 判 员  起瑞遥人民陪审员  刘 红二〇一九年一月三十日书 记 员  李雅洁