山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋0802民初6969号 原告：陆红卫，男。 委托诉讼代理人：刘志红，山西上韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王璐，山西上韬律师事务所律师。 被告：运城市东星房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：王珍珍，山西法实威律师事务所律师。 第三人：许千钧，男。 原告陆红卫与被告运城市东星房地产开发有限公司（以下简称东星房地产公司）、第三人许千钧商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆红卫的委托诉讼代理人刘志红、王璐，被告东星房地产公司委托诉讼代理人王珍珍，第三人许千钧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陆红卫向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行与原告签订的《商品房买卖合同》，为原告办理房屋产权登记手续。2、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年9月10日，被告与第三人许千钧就东星卡纳溪谷小区××号房签订了《商品房买卖合同（现售）》，第三人许千钧依合同约定向被告缴纳了购房款及其他费用后，双方对合同进行了备案。此后，原告与第三人许千钧协商，并经被告同意后，将该《商品房买卖合同》的权利转让给了原告。转让后，被告与原告重新签订了《商品房买卖合同》，将相关缴费单据更换成原告并将房屋向原告实际交付。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第八条、第十五条的约定，被告应在2015年9月10日前向原告交付房屋，并至迟在2017年1月10日前为原告办理房屋产权登记手续；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋产权证书时，被告应承担违约责任。但在合同约定期限内，被告未能按照合同约定履行为原告办理房屋产权登记的义务，至今未能办理。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告运城市东星房地产开发有限公司辩称：原告与答辩人签订《商品房买卖合同》的情况属实，答辩人在原告与房屋第一买受人许千钧就房屋买卖协商一致的情况下，愿意配合原告进行过户，但该房屋备案登记在第一买受人许千钧名下，在答辩人配合的前提下，也需许千钧配合房产部门办理房屋的撤销备案登记，答辩人才具备为原告办理房屋产权登记手续的条件，涉案房屋至今未办理房屋产权登记，是因为第三人许千钧不配合答辩人撤销原备案，并非答辩人不给原告办理房屋产权登记，故答辩人不构成违约。因此，请法院在查明事实的前提下，依法作出判决。 第三人许千钧述称：我不同意把房子转给原告，我没有欠他那么多钱，我有给他还钱的银行转账记录和证人证言，原告以欺诈的手段把房子弄走，想得到房子。 原告陆红卫围绕诉讼请求依法提交的证据有： 一、被告东星房地产公司与第三人许千钧签订的合同编号为YC15006715的《商品房买卖合同（现售）》。 证明：2015年9月10日，第三人许千钧与被告东星房地产公司签订了一份编号为YC15006715的《商品房买卖合同（现售）》，约定第三人许千钧以人民币65万元的价格购买被告东星房地产公司销售的位于运城市经济开发区二十三区东星卡纳溪谷小区××号房屋，双方就该《商品房买卖合同（现售）》到房管局进行了备案登记。 二、原告陆红卫与被告东星房地产公司签订的合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。 证明：经原告与第三人许千钧协商，许千钧欲将其与被告东星公司签订的编号为YC15006715的《商品房买卖合同（现售）》的房屋顶账给原告，原告表示同意，第三人许千钧协助原告与被告东星房地产公司重新签订了一份编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》。 三、被告东星房地产公司给原告编号为001××8的销售不动产统一发票（代开）记账联。 证明：在原告与被告重新签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》后，被告东星房地产公司向原告出具了变更后的销售不动产统一发票，该发票的变更处有山西省运城市地方税务局运城经济开发区分局加盖的征税专用章。 四、被告给原告出具的编号为1905912的购房款收据。证明涉案房屋为全款购房，原告不拖欠被告的房款。 五、原、被告签名盖章确认的相关税费清单以及被告给原告出具的编号为1905913的税费收据。 证明原告按照被告东星房地产公司出具的相关税费清单向被告支付了相应的税款，原告的合同义务已经全部履行完毕，但被告东星房地产公司至今未能按照合同约定为原告办理房屋产权登记手续。 六、东星卡纳溪谷协议手册。证明被告已经将房屋交付给原告，且原告已经实际入住，并与运城市东星物业管理有限公司签订了入住协议。 经质证，被告东星房地产公司对原告提交的证据真实性均没有异议，但认为被告与原告签订商品房买卖合同的前提是第三人与原告就房屋买卖达成合意，被告在此基础上与原告签订了买卖合同，并将房款、税款及发票中的买房人由第三人变更为原告，被告一直在积极履行商品房买卖合同，不存在违约行为。 第三人许千钧称自己对原告的证据不知情，不是他在被告处更换的合同、收据等材料，证据东星卡纳溪谷协议手册也不是他与原告换的。 被告围绕诉讼请求依法提交的证据有：房产信息查询表一份，证明涉案房屋现备案登记在第三人许千钧名下，在该备案登记未撤销的情况下，被告无法为原告办理房屋产权登记手续。 经质证，原告及第三人对被告提交的证据真实性均无异议。 第三人许千钧围绕诉讼请求依法提交的证据有： 一、2015年8月13日，许千钧与杨波签订的协议一份，证明杨波欠许千钧30万元的债务转移给原告，杨波已向原告陆红卫支付30万元。 二、工商银行流水，证明从2015年3月2日至2015年9月24日，许千钧给原告陆红卫转账141000元。第三人许千钧同时称还有三个月分三次给了原告现金共9万元，但银行流水上没有显示。 三、证人柳某亮出庭证言。该证人系第三人许千钧的妻子，其当庭证明曾在禹香苑东门左拐弯处桥下给了其弟弟柳军凯8万元，由柳军凯将该款转交给第三人许千钧，听柳军凯说许千钧要将该款还给许千钧的妹夫还是谁。 原告对第三人许千钧的证据不予质证，认为与本案没有关系。被告也不予质证，认为与其公司之间没有法律关系。 本院对原、被告提交的证据认定如下：原告提交的证据形式合法、内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，故本院对该些证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提供的房产信息查询表一份，原告及第三人对涉案房屋备案在第三人许千钧的名下均无异议，本院予以确认。第三人提供的证据均是证明自己与原告之间的资金往来，但只是证明二人之间的一部分资金往来，并不能全面反映二人之间的全部债权债务，更不能证明与本案具有关联性，不能证明本案事实，本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，被告东星房地产公司与第三人许千钧就东星卡纳溪谷小区××号房屋签订了《商品房买卖合同（现售）》，第三人许千钧依合同约定向被告缴纳了购房款及其它费用后，双方在房地产管理部门对合同进行了备案。此后，因第三人许千钧欠原告陆红卫借款未能归还，双方经协商以该房屋抵顶部分借款，并经被告同意后，将该《商品房买卖合同》的权利和义务全部转让给了原告陆红卫。转让后，被告东星房地产公司与原告陆红卫重新签订了一份《商品房买卖合同》，将相关缴费单据、发票更换成原告，并将房屋交付给了原告陆红卫。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第八条、第十五条的约定，被告应在2015年9月10日前向原告交付房屋，并至迟在2017年1月10日前为原告办理房屋产权登记手续；如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房屋产权证书时，被告应承担违约责任。但合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后，因第三人许千钧不予配合被告办理涉案房屋备案的撤销手续，导致被告至今未能给原告办理房屋所有权登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案第三人许千钧以自己购买的被告东星房地产公司销售的房屋抵顶欠原告陆红卫的债务，并经过了被告东星房地产公司的同意，三方之间的合同权利义务概括转移成立，故被告与第三人许千钧之间签订的原商品房买卖合同的买受人权利和义务一并转移给了原告陆红卫，原告陆红卫与被告东星房地产公司之间签订的商品房买卖合同依法成立有效，被告应当按照合同约定为原告办理涉案房屋的产权登记，第三人许千钧应当按照约定协助被告办理原房屋买卖合同的撤销备案登记。第三人关于不予配合办理撤销备案登记的理由是原告在协商房屋抵债中存在欺诈行为，但第三人许千钧所提供的证据不能证实其主张成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第八十八条的规定，判决如下： 被告运城市东星房地产开发有限公司与第三人许千钧于本判决生效后五日内向有关房地产登记部门申请办理卡纳溪谷小区××号房屋的买卖合同撤销备案登记，并由被告运城市东星房地产开发有限公司为原告陆红卫申请办理该房屋的所有权登记手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告运城市东星房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  靳文革 二〇一九年一月二十五日 书记员  张 欢