安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初6348号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地安徽省合肥市黄山路**,统一社会信用代码913401006758563926（1-1）。负责人：张明环，该分行行长。委托诉讼代理人：李军，安徽原声律师事务所律师。委托诉讼代理人：王圣杰，安徽原声律师事务所律师。被告：王小英，女，1978年4月22日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：张红，男，1975年2月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）与被告王小英、张红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托诉讼代理人王圣杰到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、被告王小英、张红立即偿还原告借款本金1510940.32元及利息、罚息51799.04元（暂计至2018年6月21日，直至本清息止），暂合计1562739.36元；2、确认原告享有被告王小英、张红提供的抵押物（坐落于合肥市瑶海区龙岗开发区欣苑小区东河丽景****，面积166.14平方米）拍卖、变卖等依法处置的价款在诉请第一条范围内优先受偿权；3、被告王小英、张红承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两被告为夫妻关系，2016年9月28日，原告与被告王小英签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：34000376116094149230〕，约定原告向被告王小英发放个人购置房屋的借款，金额为人民币1550000元，借款用途为购买坐落于合肥市瑶海区龙岗开发区欣苑小区东河丽景4幢603室，建筑面积166.14平方米，贷款期限为276个月，自2016年9月28日至2039年9月28日，利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮7%，合同抵押条款约定了抵押物、担保范围等，双方在合同中还对贷款发放方式、贷款归还、罚息、违约责任、违约金、争议解决等事项做出约定。原告依约放款，被告王小英、张红未能按约还款，经原告多次催要无果。被告王小英、张红的行为严重违反了合同约定，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等相关法律规定，原告特向法院具状起诉，望判如所请。原告邮储银行合肥分行为证明其诉请，提供如下证据：1、被告身份证、结婚证；2、个人购房／购车借款及担保合同；3、房地权证复印件、不动产登记证明；4、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单打印件、借据、个人贷款受托支付转账凭证打印件；5、还款流水详情打印件。两被告未予答辩，也未提交证据。对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-5因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：两被告系夫妻关系。2016年9月28日，原告与被告王小英签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告王小英向原告贷款155万元用于购买位于合肥市瑶海区龙岗开发区欣苑小区东河丽景4幢603室房屋一套，贷款期限为276个月（即自2016年9月28日至2039年9月28日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮7%，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；2、处分抵押物，实现抵押权；3、解除本合同……2016年9月19日，被告王小英将位于合肥市瑶海区龙岗开发区欣苑小区东河丽景4幢603室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2016年9月28日，原告将贷款155万元发放至被告王小英指定账户；被告王小英开始尚能按时还款，从2017年9月28日开始就未偿还贷款本息；截至2018年6月21日，被告王小英尚欠原告剩余贷款本金1510940.32元、利息罚息51799.04元。本院认为：原告依约向被告王小英发放了贷款，被告王小英应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，但被告王小英自2017年9月28日开始未偿还贷款本息，故原告根据合同约定有权要求被告王小英立即清偿全部剩余贷款本金1510940.32元、利息罚息51799.04元，并自2018年6月22日起按照合同约定的利率支付利息罚息至款清之日止。被告王小英以购买的上述房屋抵押给原告作为担保，故原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，本院予以支持。因被告王小英在两被告婚姻关系存续期间向原告贷款购买上述房屋，且被告张红给原告出具了《借款人配偶声明》，故被告张红对被告王小英的贷款行为知悉，故上述贷款系两被告夫妻存续期间的共同债务；原告要求两被告共同偿还上述债务，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王小英、张红于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行全部剩余贷款本金1510940.32元、支付利息罚息51799.04元，并自2018年6月22日起按照合同约定的利率支付利息罚息至款清之日止；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行对被告王小英、张红抵押的位于合肥市瑶海区龙岗开发区欣苑小区东河丽景4幢603室房屋在上述第一项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18865元、保全费5000元、公告费1000元，合计24865元，由被告王小英、张红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  雷安建人民陪审员  刘腊梅二〇一九年一月十五日书 记 员  王勇梅附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。