重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初14703号 原告（反诉被告）：吴玲，女，汉族，1984年3月28日出生，住江西省吉安市泰和县。 委托诉讼代理人：王婧，重庆静昇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李花芹，女，汉族，1981年10月1日出生，住甘肃省康县。 委托诉讼代理人：蒋鼎元，上海市广庭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄阿妮，上海市广庭律师事务所律师。 第三人：重庆链家房地产经纪有限公司，住所地重庆市正阳工业园区园区路白家河标准化厂房******房，统一社会信用代码91500000577987559W。 法定代表人：徐万刚。 委托诉讼代理人：彭燕，女，汉族，1993年8月16日出生，住重庆市奉节县，系第三人员工。 原告（反诉被告）吴玲与被告（反诉原告）李花芹、第三人重庆链家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案受理后，依法由审判员曾庆适用简易程序于2018年11月12日公开开庭进行了审理。吴玲的委托诉讼代理人王婧，李花芹的委托诉讼代理人蒋鼎元、黄阿妮，重庆链家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人彭燕到庭参加诉讼。案件审理过程中，李花芹曾向本院提出管辖权异议申请，本院依法作出裁定予以驳回，李花芹上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院依法驳回李花芹的上诉，维持本院裁定。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴玲向本院提出诉讼请求：1.判决李花芹向吴玲双倍返还定金200000元；2.判决李花芹向吴玲支付律师费12000元；3.本案诉讼费由李花芹承担。事实与理由：2018年5月5日，吴玲与李花芹通过重庆链家房地产经纪有限公司签订《重庆市存量房屋买卖合同》及过户按揭协议等相关合同文件，约定吴玲购买李花芹位于重庆市北部新区金开大道×号附×号×幢×单元×号房产，合同约定成交价格为298万元，双方应于2018年5月31日前往贷款机构办理贷款申请手续，若任何一方逾期履行合同义务超过十五日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同。签订合同后，吴玲支付了定金10万元。2018年6月3日，李花芹以微信方式通过重庆链家房地产经纪有限公司的经纪人表示不再按双方签订的房屋买卖合同继续履行合同。2018年6月6日，吴玲向李花芹发出履约通知书，要求李花芹按约配合前往贷款机构办理贷款申请手续。但截至2018年7月2日，李花芹仍拒绝履行上述合同义务，其行为已构成严重违约，达到合同约定的解除条件，吴玲有权单方解除合同并要求李花芹承担违约责任。吴玲于2018年7月2日委托律师向李花芹发出律师函解除合同，并要求李花芹承担违约责任。现吴玲为维护合法权益，特提起诉讼。 被告（反诉原告）李花芹辩称：案涉合同的履行障碍并非由李花芹造成，其责任在吴玲，吴玲无权依据定金罚则要求李花芹双倍返还定金，李花芹也不应承担吴玲主张的律师费。关于诉讼费，由人民法院依法裁判。 第三人重庆链家房地产经纪有限公司辩称：第三人已经依据法律规定和合同约定如实履行了居间义务，请求依法判决。 被告（反诉原告）李花芹向本院提出反诉请求：1.依据定金罚则判决李花芹不退还吴玲定金100000元；2.判决吴玲赔偿李花芹租金损失31000元（6200元×5个月）；3.判决吴玲赔偿李花芹律师费30000元。事实与理由：李花芹向吴玲出售位于重庆市北部新区金开大道×号附×号×幢×单元×号房产，双方于2018年5月5日签订《重庆市存量房屋买卖合同》，约定购房定金为100000元以及于2018年5月31日前往贷款机构办理贷款申请手续等。合同履行过程中，吴玲支付了定金100000元，在约定的办理贷款时间临近之时，吴玲仍以工作繁忙为由称未准备好相关贷款资料，甚至在2018年5月30日时称身份证丢失，补办需要30日，由此导致双方未能于2018年5月31日办理贷款手续。李花芹认为吴玲违约在先，吴玲之后在未办理出身份证的情况下于2018年6月5日向李花芹发出通知书，要求于2018年6月8日前办理贷款手续，实际上也无法做到。之后在双方磋商迟延违约金数额期间，吴玲于2018年7月3日发出律师函，解除了双方之间的合同。李花芹认为导致双方合同无法继续履行的责任在吴玲，吴玲应当承担相应的违约责任。 原告（反诉被告）吴玲针对反诉辩称：1.李花芹所称的吴玲以工作繁忙为由未准备好贷款资料的时间系在合同约定的义务履行期限届满之前，并不能由此认定吴玲违约；2.吴玲身份证遗失，已提前告知李花芹并与李花芹协商能否延期办理贷款申请手续。即使李花芹认为吴玲存在逾期，但李花芹于2018年6月3日提出单方解约并不符合双方约定的单方解除合同的条件，故李花芹无权单方解除案涉房屋买卖合同，其单方解约的行为已经构成严重违约，应当由李花芹承担违约责任，请求依法驳回李花芹的第一项和第三项反诉请求。李花芹的第二项反诉请求没有法律依据。在双方签订的房屋买卖合同中，李花芹明确表示案涉房屋不带租约，同时依据相关法律规定，买卖不破租赁，故请求驳回李花芹的第二项反诉请求。 第三人重庆链家房地产经纪有限公司辩称：第三人已经依据法律规定和合同约定如实履行了居间义务，请求依法判决。 经审理查明：2018年5月5日，李花芹（甲方、出售方）、吴玲（乙方、购买方）通过重庆链家房地产经纪有限公司介绍签订一份《重庆市存量房屋买卖合同》，约定：甲乙双方交易房屋坐落于重庆市北部新区金开大道×号附×号×幢×单元，建筑面积170平方米，房屋所有权人为李花芹，房地产权证号为2016-00071××××，土地使用权以出让方式获得，已经设定抵押，抵押权人为中国光大银行重庆分行，该房屋租约情况为不带租约；甲乙双方协商同意，交易房屋及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为2980000元。乙方应在签订本合同当日支付定金100000元，乙方同意支付首付款（不包含定金）880000元，由乙方在过户递件完成后当日内将该笔首付款直接支付给甲方。尾款2000000元乙方贷款，该部分金额由贷款机构直接支付给甲方，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若贷款机构实际贷款额未按照拟贷款金额足额批准，则由乙方在过户递件当日补足差额。若乙方因自身原因或政策原因未获得贷款机构批准的，双方同意本合同终止，乙方支付的定金和房款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由乙方承担；甲方应在接到居间方通知后3个工作日内配合评估公司对房屋进行评估，甲乙双方应于2018年5月31日前（约定具体的时间或条件）前往贷款机构办理货款申请手续。该房屋目前为按揭状态，甲方应在2018年7月31日之前到其贷款银行办理完成结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证（具体取回时间以银行通知为准）；甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后，甲乙双方须在2018年10月10日之前（约定具体的时间或条件）共同亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续；甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期1日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋成交价10%的违约金；守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等；在合同履行过程中，如发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以部分或全部免除履行职责或推迟履行职责，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。合同签订后，吴玲向李花芹支付购房定金100000元。 2018年5月22日，第三人经办人员宋某某向李花芹发送微信，内容为：姐姐，客户这几天在出差，她回来资料准备好了，我在通知你具体时间到重庆。李花芹回复：好的。 2018年5月29日下午5时22分，第三人经办人员宋某某向李花芹发送微信，内容为：姐是这个地址嘛，上海市静安区×路×号。李花芹即时回复：是的。后李花芹于2018年5月29日下午6时31分向宋某某发送微信，内容为：你们有点奇怪，前几天说出差，现在又说身份证丢了。 2018年5月30日，吴玲因遗失居民身份证申请重新补办身份证，吴玲还于2018年6月5日补办了临时居民身份证。 2018年6月1日，第三人经办人员宋某某向李花芹发送微信，内容为：姐姐，我同事方便什么时候来找你签字。 2018年6月3日，第三人经办人员宋某某向李花芹发送微信，内容为：姐姐，要不客户赔你点违约金吧，我相信姐姐也不是为了收客户定金的，都希望能顺利完成。李花芹回复：你是怎么说话的？我为收你们定金？是你们违约还是我违约？是你们一次又一次违约，还怪我。宋某某回复：姐姐，我的意思是，你也肯定希望顺利把手续办完，客户这边是真的没办法，突发事件，他也在抓紧办身份证。李花芹回复：重新签合同315万，是你们两次拖延。 2018年6月5日，第三人经办人员宋某某向李花芹发送微信，内容为：姐姐，你如果态度坚持我也没办法，那你今天有时间过来面签嘛。李花芹回复：你们拖延两次，两次失约，我们面签的时间一过，你们逾期，重新签合同房价另外谈。第三人经办人员宋某某回复：姐姐，现在只是逾期，不是违约。李花芹回复：按合同规定，你们拖延时间两次失约，导致合同没有按时签，已经违约。 2018年6月6日，吴玲向李花芹邮寄了履约通知书，内容载明：李花芹（卖方），本人与你于2018年5月5日在重庆链家房地产经纪有限公司签订了关于重庆市北部新区金开大道×号附×号×幢×单元的《房屋交易文件合订本》，《重庆市房屋买卖合同》第七条款，甲乙双方应于2018年5月31日前往贷款机构办理贷款申请手续。由于本人身份证丢失，未能按时前去办理，我在期限之前与链家代理经纪人说明了情况，并专门给你打电话说明了原因，你让我抓紧补办身份证，重庆链家房地产经纪有限公司拟定了补充协议，表示延长时间，你也同意了签字。现本人向你郑重通知如下：1.《重庆市存量房屋买卖合同》合法有效，你应当在2018年6月8日前，按照合同约定配合买方办理贷款申请手续。2.如未在上述期限按照合同约定继续履行义务，按照合同第七条约定，我有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，追究你相应的违约责任。李花芹于2018年6月7日收到该履约通知书。 2018年7月3日，吴玲委托重庆静昇律师事务所向李花芹邮寄律师函，其认为李花芹严重违约，要求吴玲与李花芹于2018年5月5日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》即日起解除，并要求李花芹向吴玲双倍返还定金200000元。李花芹于2018年7月5日收到该律师函。 庭审中，吴玲申请证人宋某某出庭作证，宋某某在庭审中陈述：我是第三人公司员工，因为房屋买卖而认识吴玲和李花芹，吴玲系买方，我约了吴玲出来看房子。由于李花芹在上海，三方进行电话沟通，协商好价格，最后三方签订了合同。合同约定是2018年5月31日前去银行办理按揭贷款面签手续，第三人在2018年5月5日、2018年5月7日、2018年5月12日、2018年5月22日叫吴玲抓紧准备资料以便第三人约好李花芹一起前往银行办理贷款手续，这从我和吴玲的微信中可以反映。在2018年5月20日，吴玲说出差了，第三人在2018年5月22日又催吴玲，吴玲说人在外地，没办法回来。第三人经办人员在2018年5月22日又通过微信催促吴玲抓紧时间准备资料，由于房价上涨，不然会出现故障。后吴玲于2018年5月28日回来了，但告知第三人经办人员身份证找不到了，吴玲说在2018年5月29日到派出所去问一下情况。2018年5月29日11时左右，吴玲回复说补办身份证需要1个月时间。我在2018年5月29日下午5点多与李花芹联系，告知其吴玲身份证掉了，需要签补充协议，将面签时间延后，通知李花芹晚一点到重庆，李花芹答应了，告知我补签补充协议的地址。后我因没有听清楚所说的地址，故通过微信与李花芹进行确认，李花芹确认了该地址。2018年5月29日下午6点半，李花芹说你们有点奇怪，前几天说在出差，现在又说身份证掉了。我把吴玲告知身份证丢失的微信内容转发给了李花芹，之后我打了一份补充协议，发给了上海的同事朱某某。朱某某在2018年5月29日电话联系李花芹，但李花芹没有接听。2018年5月29日，我叫吴玲给李花芹打电话，吴玲告诉我说李花芹要求抓紧办理。2018年5月30日，朱某某又给李花芹打电话，李花芹说在外面不方便。2018年5月31日，朱某某给我打电话叫我和李花芹沟通一下，李花芹不是很配合。朱某某又给李花芹打电话说明了情况，李花芹说2018年6月1日回上海。2018年6月1日，我告知双方等吴玲准备好身份证及资料后就去面签。2018年6月3日，李花芹主动加朱某某微信，让朱某某告知我说吴玲没按约，如果还有诚意购买需重新签合同，房价由原来的298万调整到现在的320万，对方能接受的话定金就按新合同定金，如不接受定金将不返还。2018年6月3日，我向李花芹打电话，李花芹坚持说合同无效，如果要买就重新签合同。后来一直沟通到2018年6月17日，但没有沟通好。2018年6月5日，吴玲通过微信告知我说其身份证已经准备好了，我在2018年6月5日通过微信告知李花芹可以过来办理面签手续，李花芹回复说吴玲两次拖延，合同已经过期，要重新签合同，重新订房价。 另查明，吴玲为本案诉讼委托重庆静昇律师事务所代理，吴玲为此向重庆静昇律师事务所支付诉讼代理费12000元。2018年11月11日，上海市广庭律师事务所向李花芹开具一张金额为30000元的发票，在发票的“货物或应税劳务、服务名称”处载明为鉴证咨询服务、律师费。 上述事实，有《重庆市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《定金/房款收款收据》、微信聊天截屏、吴玲临时居民身份证、吴玲居民身份证、履约通知书、运单详情单、律师函、快递单、快递投递查询明细、法律事务委托合同、发票、银行付款凭证、订单详情、收付记录、证人证言、当事人陈述等在案佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，吴玲与李花芹签订的《重庆市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。 对于吴玲要求李花芹双倍返还定金200000元的诉请，双方在《重庆市存量房屋买卖合同》中约定应于2018年5月31日前前往贷款机构办理贷款申请手续，根据双方当事人在庭审中提供的微信聊天截屏、吴玲临时居民身份证、吴玲居民身份证以及证人宋某某的证言，吴玲的居民身份证在2018年5月28日丢失，由此导致不能在约定的截止时间前前往贷款机构办理贷款申请手续。吴玲通过第三人经办人员宋某某于2018年5月29日（合同约定的面签时间届满之前）及时告知李花芹其居民身份证丢失的情况，对于该突发意外事件，作为合同相对方的李花芹应当予以谅解。且根据双方在合同中的约定，在合同履行过程中，如发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件（如战争、车祸等）或自然灾害（如地震、火灾、水灾等），以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以部分或全部免除履行职责或推迟履行职责。故由于吴玲居民身份证丢失，按约应当适当推迟向贷款机构办理贷款手续的时间。但李花芹在答应签署延期的补充协议后反悔，坚持认为系吴玲违约，并拒绝按照原合同约定的价款继续履行合同。在收到吴玲要求于2018年6月8日前办理贷款申请手续的履约通知书后，李花芹仍拒绝继续履行合同。据此，本院认定李花芹违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，双方之间的房屋买卖合同应于李花芹收到吴玲委托重庆静昇律师事务所邮寄的律师函时（即2018年7月5日）解除。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，李花芹因违约应向吴玲双倍返还定金共计200000元，故本院对于吴玲主张双倍返还定金的诉请予以支持。 根据吴玲与李花芹在《重庆市存量房屋买卖合同》中的约定，守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，吴玲因本案诉讼而支付律师费12000元，该笔费用按约应由违约方即李花芹负担，故对于吴玲要求李花芹支付律师费12000元的诉请，本院予以支持。 本案系因李花芹违约而致使合同被解除，故李花芹要求吴玲支付租金损失、律师费并要求不退还吴玲定金的反诉请求均缺乏事实与法律依据，本院对于李花芹的所有反诉请求均不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李花芹于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）吴玲双倍返还定金共计200000元； 二、被告（反诉原告）李花芹于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）吴玲支付律师费12000元； 三、驳回被告（反诉原告）李花芹的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4480元，适用简易程序减半收取2240元，反诉案件受理费1760元，合计4000元，由被告（反诉原告）李花芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 曾 庆 二〇一九年一月十一日 书记员 潘文洁