江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0305民初3269号 原告岳玺印，男，1985年4月10日生，汉族，住徐州市。 原告臧学平，男，1958年11月1日生，汉族，住徐州市贾汪区。 被告徐州市贾汪区白集建材厂，住所地徐州市贾汪区工业园白集村。 投资人钟保信，该厂厂长。 委托代理人樊吉磊，江苏浩然风律师事务所律师。 委托代理人孙士坤，江苏浩然风律师事务所律师。 被告钟月侠，女，1964年9月10日生，汉族，住徐州市贾汪区。 原告岳玺印、臧学平诉被告徐州市贾汪区白集建材厂（以下简称白集建材厂）、钟月侠租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告岳玺印、臧学平，被告白集建材厂委托代理人樊吉磊、孙士坤，被告钟月侠到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告岳玺印、臧学平向本院提出诉讼请求：1、要求两被告返还保证金95000元及利息36000元，合计131000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2014年12月10日将白集建材厂租赁给原告，租赁协议约定原告用20万元保证金及徐州市金山桥星光名庭14号楼2单元301室的房产证、土地使用证（现两证已返还）作保证，主要为保证在租赁经营期间不拖欠工人工资等作抵押。2015年12月26日，原告与被告办理交接，白集建材厂由被告接管。原告已按协议约定履行各项义务，并多次追要抵押物，被告拒不返还。2016年3月10日，原告向贾汪区人民法院起诉要求被告返还保证金及抵押物，法院认为蔡祥江、李发英工伤未有处理，条件不具备，驳回了原告的诉讼请求。2017年，经贾汪区人民法院调解白集建材厂赔偿蔡祥江损失48000元，经徐州市中级人民法院调解赔偿李发英损失57000元，合计105000元。剩余95000元，原告经多次催要，被告拒不返还。为维护原告的合法权益，请求人民法院判定被告返还保证金95000元及未返还保证金而产生的利息。对于被告扣留原告其他财产暂保留诉权，另案起诉。 被告白集建材厂辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告并未付清工人工资，根据双方签订的租赁协议约定，被告不应当支付原告保证金。同时，被告代为支付土地使用税费6738.74元，应予扣除；岳玺印、臧学平在租赁经营期间造成的蔡祥江的工伤赔偿款是48000元，李发英的工伤赔偿款项虽然调解数额为57000元，但因原告的原因没有支付，现实际应赔偿数额为81840元，合计129840元，应在保证金中扣除。同时，原告在租赁经营期间损坏了相关设备应当予以赔偿。 被告钟月侠辩称，原告主张的保证金是交给白集建材厂的，不是给我个人的，我只是该厂的员工，我不承担返还责任。另外，原告在租赁经营期间，损坏了厂里回车道60米、棚子760平方米，挖厂子的矸石50吨、车盘子30个左右，还代缴了税费3000元，原告应予赔偿支付。 经审理查明，2014年12月10日，钟月侠、李德民（甲方）与岳玺印、臧学平（乙方）签订租赁协议一份，约定钟月侠、李德民将白集建材厂资产租赁给乙方经营，租赁期限为一年，自2014年12月10日至2015年12月10日止，出租方不收取承租方的租金，但承租方应缴纳保证金20万元和位于徐州市作为抵押，并将抵押房产的相关证件交由出租方保管。同时还约定，在租赁期间，承租方必须正常缴纳砖厂经营所需要的各项税费，不得拖欠工人工资及保险待遇，不得拖欠材料款，租赁经营期间所产生的债权债务及安全工伤等事故均由承租方自行承担。租赁到期后，如承租方不再租赁，出租方在交接后一个月内返还保证金及抵押房产，同时双方对于承租方剩余的生产资料等协商由出租方作价回收。合同签订当日，岳玺印将20万元保证金转入钟月侠农业银行62×××12账户中，钟月侠收款后于2014年12月10日出具押金条收据一份；2015年3月5日，臧学平将徐州市金山桥星光名庭14号楼2单元301室的房屋产权证书及土地使用证交给钟月侠保管，钟月侠收到后出具了相应的收据。合同到期后，双方即终止了租赁合同关系，岳玺印、臧学平依约将白集建材厂的生产设备、机械工具等交还于钟月侠、李德民。 另查明，2016年1月21日，徐州市贾汪区地方税务局第三税务分局作出贾地税三限缴（2016）79号限期缴纳税款通知书，要求白集建材厂于2016年2月4日前缴纳自2015年10月1日至2015年12月31日的城镇土地使用税6249.99元。2016年3月30日，钟月侠向税务部门分别缴纳城镇土地使用税6249.99元及滞纳金218.75元。另外，岳玺印、臧学平在租赁经营期间尚欠90斤计270元液化气款没有支付，钟月侠代为支付后并提交了臧学平出具的便条原件。 再查明，2016年3月14日，岳玺印、臧学平与钟月侠、李德民、张付春对保证金、抵押房产证的返还问题产生争议，并诉至本院。该案经审理查明后，认为岳玺印、臧学平对钟月侠代缴税费及拖欠液化气款项均予以认可，且李发英、蔡祥江的工伤赔偿纠纷尚未处理终结，故认为租赁协议约定的保证金及担保房屋权属证书的返还条件尚未成就，故对岳玺印、臧学平要求返还20万元保证金及房屋权属证书的诉讼主张，不予支持，并于2016年8月15日作出（2016）苏0305民初1145号民事判决，驳回岳玺印、臧学平的诉讼请求。 2017年4月19日，原告蔡祥江诉被告白集建材厂工伤保险待遇纠纷一案，经本院主持调解，并达成协议：“一、原告蔡祥江与被告徐州市贾汪区白集建材厂双方解除劳动关系；二、被告徐州市贾汪区白集建材厂于2017年5月19日之前赔偿原告蔡祥江各项费用共计48000元；三、本次纠纷一次性了结，再无其他争议。” 原告李发英诉被告白集建材厂工伤保险待遇纠纷一案，经本院审理，并于2017年3月13日作出（2017）苏0305民初163号民事判决，判决“一、被告徐州市贾汪区白集建材厂于本判决生效之日起十日内给付原告李发英81840元（其中一次性伤残补助金24500元、一次性工伤医疗补助金30000元、一次性伤残就业补助金15000元、停工留薪期工资10500元、护理费1120元、住院伙食补助费520元、鉴定费200元，共计81840元），原告李发英与被告徐州市贾汪区白集建材厂解除劳动合同关系；二、驳回原告李发英的其他诉讼请求。”白集建材厂不服该判决提出上诉，经徐州市中级人民法院主持调解，并达成协议：“一、徐州市贾汪区白集建材厂于2019年8月20日之前一次性给付李发英一次性伤残补助金、一次性医疗补助金、一次性就业补助金、停工留薪期工资、医疗费、护理费、鉴定费等各项共计57000元。如徐州市贾汪区白集建材厂未在上述约定的日期内付清上述款项，李发英有权按照一审判决确定的数额向人民法院申请强制执行。上述款项给付后本案纠纷就此了结，且李发英不得再以任何理由向徐州市贾汪区白集建材厂主张任何权利；二、一、二审案件受理费各自预交各自负担；三、各方当事人均同意本协议自各方当事人或委托代理人签字后即发生法律效力。” 现岳玺印、臧学平主张蔡祥江、李发英的工伤赔偿纠纷已处理终结，返还保证金条件已成就，要求白集建材厂、钟月侠返还保证金95000元至本院。 以上事实，有原、被告的陈述，租赁协议复印件，收条复印件，便条复印件、限期缴纳税款通知书复印件、税收缴款书复印件、（2016）苏8601行初554号行政判决书、（2016）苏0305民初1145号民事判决书、(2016)苏0305民初4826号民事调解书、（2017）苏0305民初163号民事判决书、（2017）苏03民终3211号民事调解书、（2017）苏03民终3211-1号民事裁定书、（2016）苏0305执1223号执行裁定书、（2017）苏0305执1927号执行裁定书等证据予以证实，已经双方当事人质证，本院予以确认。 本案的争议焦点为：一、租赁协议约定的保证金返还条件是否成就；二、若返还保证金的条件成就，应返还保证金的具体数额；三、钟月侠应否承担返还责任。 本院认为：一、租赁协议约定的保证金返还条件是否成就。岳玺印、臧学平与钟月侠签订了租赁协议，明确约定白集建材厂租赁经营期间不收取租金，但承租方在租赁经营期间应正常缴纳砖厂经营所需的各项税费，不得拖欠工人工资及保险待遇，不得拖欠材料款，另约定租赁经营期间所产生的债权债务及安全工伤等事故均由承租方自行承担。同时双方为了保证合同的正常履行及承租经营期间工人的合法权益，双方自愿设定了合同保证金，以保障上述约定的履行。双方当事人应按照租赁协议约定，全面诚信履行各自的权利义务。现李发英、蔡祥江的工伤赔偿纠纷均已经法院调解结案，且尚不存在仲裁或诉讼程序未终结的涉工人工资及保险待遇纠纷的案件，白集建材厂虽辩称岳玺印、臧学平在租赁经营期间尚拖欠陈尊成、吴站伟、郝振清、蔡元、郭红等工人工资，保证金返还条件不成就，但其仅提供上述工人的书面证人证言，未能提供有效的债权凭证予以佐证，本院对其辩称不予采信，故本院认为返还保证金的条件已成就，岳玺印、臧学平要求返还保证金的主张，本院依法予以支持。白集建材厂、钟月侠辩称岳玺印、臧学平在承包白集建材厂期间造成一定的财产损失，因其未提供有效证据予以证实，本院对其辩称依法不予采信。 二、应返还保证金的具体数额。岳玺印、臧学平现主张扣除李发英、蔡祥江的工伤赔偿款共计105000元后，由白集建材厂、钟月侠返还95000元。白集建材厂辩称，因岳玺印、臧学平的原因导致支付逾期，现应支付李发英的赔偿款数额为81840元，扩大部分的损失应由岳玺印、臧学平负担，但本院认为李发英、蔡祥江的工伤赔偿责任主体均是白集建材厂，而非岳玺印、臧学平，且白集建材厂实际持有20万元保证金，其可在支付相关费用后再向岳玺印、臧学平主张，故对于扩大损失应由白集建材厂负担，本案中应扣除的工伤赔偿款为105000元。对于代缴税费6468.74元及液化气款270元，因岳玺印、臧学平在（2016）苏0305民初1145号案件中已自认应予扣除，且已经判决书予以确认，该两项费用计6738.74元，应从保证金中扣除。综上，应返还保证的数额为88261.26元。关于利息的计算问题。岳玺印、臧学平主张利息36000元，因涉案为租赁合同纠纷，双方签订的租赁协议未对利息进行明确约定，本院支持以88261.26元为基数，自主张权利之日即2018年7月17日至实际给付之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，以36000元为限，超出部分不予支持。 三、钟月侠应否承担责任的问题。保证金20万元虽汇入钟月侠的个人账户，但白集建材厂为个人独资企业，投资人非钟月侠，钟月侠作为企业员工，其提供汇款账户的行为应认定为职务行为，其个人就保证金不应承担返还责任。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条及《最高人民关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告徐州市贾汪区白集建材厂于本判决生效后十日内返还原告岳玺印、臧学平保证金88261.26元及利息（以88261.26元为基数，自主张权利之日即2018年7月17日至实际给付之日止，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算，以36000元为限）； 二、驳回原告岳玺印、臧学平对被告钟月侠的起诉； 三、驳回原告岳玺印、臧学平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2920元、财产保全费1170元，合计4090元，由原告岳玺印、臧学平负担1000元，被告徐州市贾汪区白集建材厂负担3090元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  贺夫建 审 判 员  赵 丹 人民陪审员  董爱莲 二〇一九年一月七日 书 记 员  高 婷