内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0502民初6413号 原告（反诉被告）：阚立春，男，1987年12月5日出生，汉族，现住黑龙江省望奎县，公民身份号码：×××。 被告（反诉原告）：通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司，住所地通辽市科尔沁区向阳大街市国税局西侧。 法定代表人：刘军，董事长。 委托诉讼代理人：江志平，内蒙古蒙通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马宁，内蒙古蒙通律师事务所律师。 原告阚立春与被告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。被告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司在答辩期内提出反诉，本院决定本诉与反诉合并审理。在审理过程中，原告阚立春向本院申请撤回了本诉，本院已裁定准许原告阚立春撤回本诉，并决定继续审理被告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司的反诉请求。反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人江志平、马宁到庭参加诉讼，反诉被告阚立春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认反诉原告与反诉被告签订的《房屋租赁合同》因反诉被告未按约交付租金已经予以解除；2、要求反诉被告赔偿反诉原告因其管理不善发生火灾造成的重新修复清理等损失1159779.60元。3、本案的全部费用由反诉被告承担。事实及理由：2017年8月4日，反诉原告与反诉被告签订了《房屋租赁合同》，双方约定将位于通辽市××区、2、3室及2层、3层的营业房租给反诉被告，房租每年9月20日前一次性交清，而双方签订的《房屋租赁合同》第十条第一款约定：“乙方（反诉被告）如下一处继续租赁此房屋，需在本年租赁期满前一个月将下一年租金一次性交齐（每年9月20日前交清），如本年租赁期满前尚未交清下一年租金，甲方视同乙方自动放弃此房屋租赁权，双方所签租赁合同自动作废”。但是本案的反诉被告未依照合同约定于2018年9月20日前缴纳房租，据此，双方签订的该《房屋租赁合同》因反诉被告的违约行为已经予以解除。2018年5月9日，由于反诉被告管理不善，导致双方签订的该《房屋租赁合同》项下的房屋发生火灾，致使反诉原告所有的园丁西区1#楼水电暖等全被烧毁，已经不能正常使用，为此反诉原告共为此修复清理等花费1159779.60元，其中不包含火灾损失部分，因火灾损失，鉴定部门鉴定结论还未出具，等结论意见出具后，反诉原告再行主张。请求法院支持原告的反诉请求。 反诉被告阚立春未到庭答辩亦未在答辩期内提供书面答辩。 本院经审理查明认定如下事实：2017年8月4日，反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司与反诉被告阚立春签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，反诉原告将位于通辽市永安路以东、工农路以西、永安北区用地以北的××区、2、3室及2层、3层营业房出租给反诉被告使用，租期六年，自2017年10月20日至2023年10月20日，年租金900000.00元，反诉被告已于2017年7月20日交付租赁定金200000.00元，余下租金700000.00元，在双方签订正式合同时一次性付清。第二年房屋租金按合同日期实行上打租且一次性付清。反诉被告在租赁期限内不经反诉原告同意不得擅自改变房屋原有结构，由反诉被告私自改变房屋原有结构所造成的后果由反诉被告负责，反诉被告在租赁期内对此房屋负有维护与修缮义务。反诉被告在承租期间的安全保卫、防火、防盗由反诉被告自行负责。在合同第十条违约条款的第1项中双方约定，反诉被告如下一年继续租赁此房，需在本年租赁期满前一个月将下一年租金一次性交齐（每年9月20日前交清），如本年租赁期满前尚未交清下一年租金，反诉原告视同反诉被告自动放弃此房屋租赁权，双方所签租赁合同自动作废。 另查明，反诉被告租赁涉案房屋后，在租赁的房屋登记开设了通辽市××区野峥煮天下火锅店，经营者为反诉被告。2018年5月9日9时32分许，因姜波点燃火锅店西门北侧外墙装饰下方的杨柳絮，引燃外墙装饰材料导致火灾，火灾烧毁火锅店地上一至三层室外装修、饭店内部餐桌椅及西门外北侧三辆汽车等物品，建筑负一层、地上四至七层内部受到不同程序烟熏。而在姜波多次点燃杨柳絮时，被告所雇佣的工作人员并未进行阻拦或劝阻。 火灾发生后，反诉原告委托辽宁鑫磊检测技术有限公司对发生火灾的房屋质量进行了检测，经检测确认涉案房屋在火灾后结构材料及结构性能仅受轻微影响，可不采取措施，并建议建筑、水暖电气等其他相关专业进行全楼排查，发现问题及时处理，消除安全隐患。反诉原告为此支出检测费用60000.00元。检测后，反诉原告对被因火灾烧毁的房屋进行了修复，反诉原告因检测及修复房屋共计支出各项费用1039779.60元。 上述事实有反诉原告出示的2017年8月4日的《房屋租赁合同》、通辽市科尔沁区公安消防大队出具的《火灾事故认定书》、通辽市科尔沁区公安消防大队案卷中对反诉被告雇佣的员工荣思慧、顾佳龙、陈天旭所作的询问笔录及火灾现场录像、反诉原告与辽宁鑫磊检测技术有限公司签订的《技术服务合同》、辽宁鑫磊检测技术有限公司出具的《鉴定报告》及鉴定费发票、火灾现场照片、反诉原告与杨树春签订的《建筑施工合同》及收据、反诉原告与何书华签订的《建筑工程施工合同》及收据、反诉原告与通辽市科尔沁区前进路辉煌加工部签订的《建筑工程施工合同》及发票、反诉原告与温水兵签订的《建筑工程施工合同》及发票、反诉原告与通辽市盛世电梯安装有限公司签订的《建筑工程施工合同》及发票、反诉原告与通辽市运成建筑工程有限责任公司签订的《劳务分包协议》及发票、反诉原告与通辽市运成建筑工程有限责任公司签订的《建筑工程施工合同》及收据、反诉原告与通辽市富美家门业有限责任公司签订的《富美家门业工程承制合同》、证人张永刚和杨树春的证人证言及当事人陈述证明，上述证据相互印证，能够证明反诉原告与反诉被告之间的房屋租赁合同关系，同时能够证明因反诉被告在租赁期间未尽到安全保障义务导致租赁房屋发生火灾，反诉原告为修复被烧毁的房屋支出的各项费用情况，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。反诉原告提供的自行制作的《说明》系其自行制作的证据，无其他证据佐证，对其证明问题本院不予确认。 本院认为，反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司与反诉被告阚立春签订的《房屋租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以确认。反诉原告与反诉被告之间系房屋租赁合同关系，因此本案的案由应为房屋租赁合同纠纷。根据双方在合同中的约定，反诉被告如下一年继续租赁此房，需在本年租赁期满前一个月将下一年租金一次性交齐（每年9月20日前交清），如本年租赁期满前尚未交清下一年租金，反诉原告视同反诉被告自动放弃此房屋租赁权。因反诉被告阚立春未提供证据证明在合同约定的付款期限届满前已履行了付款义务，反诉原告根据合同约定要求解除双方的租赁合同的诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以支持。 根据双方约定，反诉被告作为承租人应当对租赁的房屋负有合理使用的义务，并应根据合同约定对租赁的房屋负有安保保障的义务，根据本案中反诉原告提供的公安消防机关对反诉被告雇佣人员的询问笔录可知，姜波在多次点燃房屋前的杨柳絮时，反诉被告所雇佣的员工并未采取任何制止措施，致使租赁房屋受到损坏，此行为已违反了双方在租赁合同中所约定的义务，反诉原告要求反诉被告承担其对被损坏的房屋进行维修产生的损失的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但对于反诉原告主张的四至七层的120000.00元费用，因未提供证据证明实际产生的情况，因此对该部分费用本院不予支持。被告阚立春经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，由此引起的不利法律后果应自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司与反诉被告阚立春于2017年8月4日签订的《房屋租赁合同》。 二、反诉被告阚立春赔偿反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司的各项损失共计1039779.60元，限于本判决生效后立即执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 反诉案件受理费7619.00元，由反诉原告通辽市鑫丰房地产开发有限责任公司负担540.00元，由反诉被告阚立春负担7079.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审 判 长  董 伟 人民陪审员  肖汉华 人民陪审员  路宝礼 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  张 婷