广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0803民初1433号 原告：贵港市盛荣三水铝有限公司，住所贵港市港南区八塘街道。统一社会信用代码：914508002004630934。 法定代表人：谭雁章，总经理。 委托诉讼代理人：张智冲，贵港市盛荣三水铝有限公司职工。 被告：贵港市普佳木业有限公司，住所贵港市港南区三水铝综合利用实验厂闲置地。统一社会信用代码：91450800MA5KAA268F。 法定代表人：黄骁，董事长。 被告：黄立璜，男，1964年1月23日出生，汉族，住贵港市港北区。 二被告共同委托诉讼代理人：周文涛，广西正大五星律师事务所律师。 原告贵港市盛荣三水铝有限公司与被告贵港市普佳木业有限公司、黄立璜租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案。在审理过程中，被告黄立璜提出管辖权异议，本院于2018年10月25日依法作出裁定，驳回其异议，被告不服，向贵港市中级人民法院提起上诉，贵港市中级人民法院于2018年12月6日依法裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2019年1月10日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人张智冲到庭参加诉讼，被告贵港市普佳木业有限公司法定代表人黄骁及二被告共同委托诉讼代理人周文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告十日内按《土地租赁合同》约定退出并返还原告位于贵港市港南区八塘街道广西贵港三水铝矿综合利用实验厂厂区范围场所（土地面积约7.5亩），并清空涉案场地；2、判决原告不予退还《土地租赁合同》约定的6000元租赁保证金；3、判决二被告向原告支付2018年1月起至返还场所之日的场地占用费（租金）及滞纳金（按2780元/亩/年÷12个月×7.5亩×月数×月利率2％）；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：广西贵港三水铝矿综合利用实验厂（后改为贵港市盛荣三水铝有限公司）与被告签订《土地租赁合同》，约定原告将其部分厂房及空地（约7.5亩）租赁给被告使用，期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止。租赁期限到后，双方未重新签订租赁合同或其他协议。2018年1月12日，原告向被告发出通知，要求收回土地、厂房，不再续租。2018年7月13日，原告再次向被告发出通知，要求其于2018年8月12日前搬出原告场所，并交清所欠场地占用费，但被告至今仍不搬离。为此，原告诉至法院。 二被告辩称，原告要求被告十天清空涉案场地不符合实际情况，被告没有违约情形，原告的诉请没有事实和法律依据。 原告围绕诉讼请求提供了1、企业信用信息；2、国有土地证复印件；3、土地租赁合同；4、收回场地通知；5、搬离场地通知；6、收据；7、建设银行电子回执；8、资产评估报告书；9、照片等证据证实。 二被告未向法庭提供证据。 经庭审质证，二被告对原告提供证据1、证据4、证据6、证据7无异议，对证据2、证据3、证据5、证据8、证据9有异议。对被告无异议的证据本院予以确认。对被告有异议的证据，本院结合本案其他证据，认为这些证据来源合法、客观真实，能和其他证据成形证据链，真实反映本案事实，本院予以确认。 根据原、被告陈述和确认的证据，本院认定本案事实如下： 2015年12月25日，广西贵港三水铝矿综合利用实验厂（合同称甲方，2018年5月24日变更为原告贵港市盛荣三水铝有限公司）与被告贵港市普佳木业有限公司（合同称乙方，原法定代表人为被告黄立璜，2016年12月2日变更为黄骁）签订《土地租赁合同》，约定：甲方将其部分厂房及空地（约7.5亩）租赁给乙方使用，经营木业加工及相关产品，期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止；租金每亩每年2500元；遵循先交租金后使用的原则，一旦签订合同，乙方应向甲方支付租赁保证金及租金，租金按一年一次支付，乙方应于每年1月30日前交付租金给甲方；乙方必须依约按期交付租金，如有特殊情况，须向甲方书面申请同意后缓交，但缓交期限最长不超过五天。否则，每超一天甲方按月租金的5％收取滞纳金。若乙方拖欠租金超过十天的视为违约处理，甲方有权无条件收回乙方承租的土地，乙方所交租赁保证金不予退还；租赁期满，乙方应如期返还土地；如乙方需继续承租，则应于租赁期满前二个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订土地租赁合同；租赁保证金6000元；除甲方同意乙方续租外，乙方应在租期届满或合同解除后的15日内返还租赁土地，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付占用期间的按日租金的计费标准逾期租金；当合同期满或合同解除后，乙方自有的动产由乙方自行处理，乙方可拆除乙方投资安装的设备、设施，但建筑物的加建物或墙体装修的不可拆分物，无条件归甲方所有；乙方返还土地时，应当符合正常使用后的状态。 租赁期限到后，原、被告双方未重新签订租赁合同或其他协议。2018年1月12日，原告向被告贵港市普佳木业有限公司发出通知，要求收回土地、厂房，不再续租。2018年7月13日，原告再次向被告贵港市普佳木业有限公司发出通知，要求被告交清所欠场地占用费，并于同年8月13日前搬出原告场地。8月17日，被告向原告交纳租金13900元，押金6000元，但被告仍不搬离场地。至今，被告已向原告付清2018年12月31日前的租金。 本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。合同约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期届满或合同解除后15日内返还租赁土地。2018年1月12日，原告在租赁期满后及时向被告贵港市普佳木业有限公司发出通知，要求收回土地、厂房，不再续租。同年7月13日，原告再次向被告发出通知，要求被告次月13日前搬出原告场地，但被告至今仍不搬离，因此，原告请求判令被告清空并返还租赁场地理由正当，本院予以支持，但应给予被告合理的期限。《土地租赁合同》约定的被告交给原告的6000元租赁保证金是违约金的性质，目的是保证合同双方当事人按合同约定履行各自的权利和义务，一方违约时，对方可以不返还或要求对方双倍返还保证金。因此，被告在租赁期满原告发出通知后仍不按约定返还原告场地，已违约，原告要求不予返还租赁保证金，理由正当，依法有据，本院予以支持。《土地租赁合同》约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期届满或合同解除后15日内返还租赁土地，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付占用期间的按日租金的计费标准的逾期租金。原告要求被告按原合同约定的租金支付继续使用场地的占用费有事实和法律依据，本院予以支持，但应从2019年1月1日起算（2018年12月31日前的占用费已支付）。租赁期届满后，被告继续使用场地，但原告及时发出通知，不再续租，原《土地租赁合同》自然终止。原告请求被告支付2018年1月起的场地占用费滞纳金无法律依据，本院不予支持。被告辩称，被告没有违约情形与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 被告贵港市普佳木业有限公司、黄立璜清空并返还原告贵港市盛荣三水铝有限公司位于贵港市港南区八塘街道广西贵港三水铝矿综合利用实验厂厂区范围的场地（土地面积约7.5亩）； 被告贵港市普佳木业有限公司支付原告贵港市盛荣三水铝有限公司违约金6000元（已支付）； 被告贵港市普佳木业有限公司从2019年1月1日起按每亩每年租金2500元计算向原告贵港市盛荣三水铝有限公司支付场地占用费，直到返还场地之日止； 四、驳回原告贵港市盛荣三水铝有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起六十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取计25元（原告已预交），由被告贵港市普佳木业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费50元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘碧峰 二〇一九年一月二十三日 书记员  杨仕静