西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初8621号 原告：卓飞，女，汉族，1987年3月4日出生，身份证号：610XXXXXXX********，籍住西安市灞桥区，现住西安市灞桥区田洪正街向阳公司办公大楼。 委托代理人：贾新云，陕西学进律师事务所律师。 被告：孙嘉，女，汉族，1973年5月24日出生，身份证号：612XXXXXXX********，籍住陕西省延安市宝塔区，现住西安市高新区。 委托代理人：张宏清，男，汉族，1969年11月28日出生，身份证号：610XXXXXXX********，籍住陕西省延安市宝塔区，现住西安市高新区，系孙嘉配偶。 第三人：西安链家宝业房地产经纪有限公司，住所地：西安市高新区与沣惠南路十字西南角泰华金贸国际****第**。 法定代表人：徐万刚，系该公司执行董事。 委托代理人：崔媛，女，汉族，1993年1月16日出生，身份证号：610XXXXXXX********，住西安市临潼区。 原告卓飞诉被告孙嘉、第三人西安链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卓飞及其委托代理人贾新云，被告孙嘉及其委托代理人张宏清到庭参加诉讼。第三人链家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卓飞诉称，2018年3月25日，原、被告经第三人链家公司居某某介绍签订《西安市存量房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告孙嘉位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（房屋产权编号：1050106001-10-17-11520-1），该房屋建筑面积为36.47平方米，价款为80万元整，房屋首付款为23万元，剩余房款通过公积金贷款。同时还约定在房款至资金监管账户后5个工作日办理税费缴纳手续，缴税后5个工作日原被告双方共同向房屋权属登记部门办理转移登记手续，任何一方逾期履行本合同约定义务，每逾期一日，违约方应当按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，原告向被告支付5万元定金，以确定双方买卖关系。2018年4月10日双方签订《资金监管协议》并办理网签手续。在公积金贷款审批通过后，原告将总房款80万元全部打入监管账户并缴纳了相关税费，但因被告的原因导致房屋一直无法顺利过户，原告多次联系要求被告配合办理过户手续，被告都不积极配合，导致房屋至今未过户。原告认为被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉请法院判令：1.被告继续履行双方于2018年3月25日签订的《西安市存量房屋买卖合同》，房屋总价值80万元，被告未履行80万元；2.被告配合原告办理过户手续将房屋过户给原告；3.被告按房屋总价款的日万分之五支付违约金直至房屋过户之日（从2018年4月23日暂计算至2018年5月17日，暂计10800元）；4.原告支付律师费8000元由被告承担；5.本案诉讼费由被告承担。 被告孙嘉辩称，在监管账户做完后，被告曾四次前往房屋管理局为原告办理过户事宜，但是房屋管理局以被告身份证、结婚证、房产证上记载的姓名不相符为由拒绝过户。因此未能办理过户不能归责于被告。 第三人链家公司既未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩材料。 经审理查明，被告孙嘉委托代理人张宏清的结婚证信息记载其配偶为孙加强，张宏清当庭表示其配偶为被告孙嘉。2013年11月13日西安市住房保障和房屋管理局为被告孙嘉位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋（房屋产权编号：1050106001-10-17-11520-1）办理了房屋产权登记，房屋所有权人为被告孙嘉。原被告双方在2018年3月25日签订《西安市存量房屋买卖合同》，合同记载：“甲方（注被告孙嘉）所售房屋位于：西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室（房屋产权编号：1050106001-10-17-11520-1）。经甲方和乙方（注原告卓飞）协商一致，该房屋成交价格为人民币80万元。甲方确认，该房屋在其本人或其近亲属持有期间，在房屋本体结构内没有发生过非正常死亡事件。如果甲方在签署本合同前就前述事项隐瞒真实情况的，双方确认：因甲方之欺诈行为，使得乙方和居某某方在违背真实意思的基础上订立本合同，乙方有权依法要求撤销房屋买卖合同及相关协议。甲方另应承担如下责任：甲方应当赔偿乙方及居某某方因此所受的损失，包括但不限于：就已收取的房款按照银行同期贷款利率赔偿乙方利息损失、赔偿乙方为购房支出的税费、贷款费用等实际支出、乙方已向居某某方交纳的全部费用、房屋价格上涨的差价损失、乙方实际支出的装修、物业、使用费用等。甲乙双方应于缴税后5个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移手续。甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。”。合同签订后，原被告双方在2018年4月10日与西安市置诚资产管理有限公司签订《西安市二手房交易结算资金监管协议》，协议记载：“乙方（注原告卓飞）向银行申请贷款后，应委托贷款银行将贷款直接划入资金监管专用账户。对于按揭贷款，乙方应于本协议签订之日起10日内将购房首付款人民币230000元存入“专用账户”后并及时办理银行按揭手续。”。原告卓飞当日向西安银行股份有限公司二手房贷监督账户存入监督金额230000元。2018年4月20日西安市存量房交易结算资金监管账户入账凭证显示卓飞存入监管金额570000元，2018年4月23日西安市地方税务局大企业税收管理局办税服务厅为原告办理商品住房税务事项开具增值税普通发票，同日为被告孙嘉财产转让所得个人所得税出具税收完税证明。 以上事实有：原告提交的《西安市存量房屋买卖合同》、《西安市二手房交易结算资金监管协议》、西安市存量房交易结算资金监管入账凭证、陕西增值税普通发票、中华人民共和国税收完税证明；被告提交的中华人民共和国房屋所有权证、结婚证以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核实可以作为定案依据。 本院认为，被告委托代理人张宏清结婚证信息虽然记载配偶是孙加强，但被告配偶即被告委托代理人张宏清已当庭表示被告孙嘉是其配偶。原被告双方所签订的《西安市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，系合法有效合同，受法律保护。所以合同双方当事人均应以此享有权利履行义务。原告已经履行了支付800000元合同价款的义务，所以被告应当在双方约定的期限内为原告办理房屋过户登记手续，被告未能按照《西安市存量房屋买卖合同》的约定为原告及时办理房屋产权登记转移的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，所以对于原告要求被告继续履行双方于2018年3月25日签订的《西安市存量房屋买卖合同》及要求被告配合原告办理过户手续将房屋过户至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持；此外根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原被告双方约定应于缴税后5个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移手续。任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。今有原告提交的陕西增值税普通发票与中华人民共和国税收完税证明用以证明原告2018年4月23日将税款缴纳完毕，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十二条之规定：“期间以时、日、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内，期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期间届满的日期。”，所以原告关于违约金计算起始时间有误，应当从2018年5月2日起算，被告孙嘉对于违约金数额是否过高并未提出异议，所以本院依法对原告要求被告按房屋总价款的日万分之五支付违约金直至房屋过户之日予以支持。原被告双方虽然在《西安市存量房屋买卖合同》第四条第二款中约定被告承担原告的损失，但当时双方约定损失的计算依据是该房屋属于凶宅而被告刻意隐瞒，并非是依据被告未按时向原告办理过户的行为，并且双方在合同中未就律师费事项达成约定，所以原告要求支付律师费8000元由被告承担，本院依法不予支持。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条之规定，判决如下： 一、被告孙嘉于本判决生效之日起10日内将西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室的房屋（房屋产权编号：1050106001-10-17-11520-1）产权登记过户到原告卓飞名下。 二、被告孙嘉于本判决生效之日起20日内支付原告卓飞违约金。（以800000元为基数按每日万分之五标准计算支付违约金，时间从2018年5月2日至房屋过户之日止）。 三、驳回原告卓飞的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11988元、由被告孙嘉承担11148元，由原告卓飞承担840元，鉴于案件受理费原告已预交，故被告孙嘉将应承担的案件受理费11148元应与上述款项一并支付原告卓飞。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  赵亚萍 人民陪审员  任存生 二〇一九年一月二十九日 书 记 员  史丽娜