贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初6405号原告：凯里市盛源建筑物资租赁站。住所地凯里市原凯旋厂场地。经营者：程仁华，男，1968年12月9日出生，汉族，户籍所在地湖北省大悟县，现租住贵州省岑巩县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘洋，贵州宏强律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所律师。被告：姚茂军，男，1980年12月24日出生，汉族，住贵州省镇远县。被告：周天珍，女，1969年10月5日出生，侗族，住贵州省岑巩县。委托诉讼代理人（特别授权）：许耀文，贵州省岑巩县思旸镇法律服务所法律工作者。原告凯里市盛源建筑物资租赁站（以下简称盛源租赁站）诉被告姚茂军、周天珍建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2018年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告盛源租赁站经营者程仁华及其委托诉讼代理人刘洋，被告姚茂军，被告周天珍及其委托诉讼代理人许耀文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛源租赁站向本院请求判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、二被告连带支付原告48052元（其中租金36963元、违约金11089元）；3、二被告赔偿原告80108元（其中钢管赔偿金66006元、扣件赔偿金14102元）；4、二被告从2018年11月1日起开始按照每天41元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、二被告承担原告聘请律师的律师代理费10253元；6、本案案件受理费用全部由二被告承担。事实及理由：由于被告承建镇远县古城区危岩体工程项目，需要租赁建筑材料和配件，而原告从事建筑材料和配件的租赁，因此，2015年10月13日，原告与被告签订了《租赁合同》。该合同约定，原告把被告所需要的材料租赁给被告用于施工，且在合同中对被告租赁的钢管、扣件的数量、单价和维护都做了明确的约定。该合同签订后，原告按照合同之约定，把钢管、扣件租赁给被告，被告接受原告提供的租赁物资，且在发货单上签字确认。到2018年10月31日，被告租赁原告材料，产生的总租金为75517元、其他费用为1446元，合计76963元。但是被告只支付原告上下车费、扣件洗油费、维护费合计1446元、租金38554元，共计支付40000元，仍然拖欠原告租金36963元。同时，经原告按照《周转材料（发）货凭证》、《周转材料（收）货凭证》进行核算，被告尚有钢管3667米、扣件2564套没有归还原告。本案中，原告的租金只计算到2018年10月31日，依照合同之约定，被告需要从2018年11月1日起按照每天41元向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。原告与被告签订的《租赁合同》第八条第一款明确约定：任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资总价值的20%支付违约金。直到2018年10月31日止，被告尚欠原告租金36963元，依照合同约定，被告的行为已属于根本性违约，根据合同约定，本案中原告租赁物资的总价值为166548元，被告应当承担违约金33310元，原告自愿降低违约金，只要求按照租金36963元为基数，按照百分之三十来支付违约金，即被告应当支付给原告违约金为11089元。同时，第八条第四款明确约定，任何一方违反本合同规定向违约方承担对方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。由于被告的违约行为，被告应当支付原告聘请律师代理费用10253元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告姚茂军未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：合同是我签的，但是钢管我没有使用，发货地点是镇远县三中，该地点不是我在施工。是周天珍和毛权德在实际负责钢管等，我不知具体使用情况。我认为我不应该承担责任。被告周天珍辩称：原告在诉讼请求中的金额不准确，被告实际已支付部分租金和押金。原告诉讼请求中的赔偿款项应由天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司曾田文负责承担赔偿责任。被告是代替天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司租赁原告的钢管进行施工，不存在违约，只是一个代租人。2016年因山体滑坡，存在安全隐患不能继续施工只有停工，被告找到天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司的曾田文说把钢管退给原告，不用继续租用，但曾田文说不用退钢管，等到全部工程完工后再退钢管，费用由曾田文自己承担。故被告是代替天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司租赁原告的钢管进行施工，被告只是一个中间人，不存在违约责任，原告的诉讼请求应由该公司及曾田文负责承担。依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2015年10月13日，原告作为出租单位（甲方），被告姚茂军、周天珍作为承租单位（乙方），双方签订《凯里市盛源建筑物资租赁站》合同，主要内容有：因承建镇远县古城区危岩体治理工程，乙方需要租甲方建筑物资，租赁物资为：钢管，日租金0.007元/米/天，单位米，计算标准260.4米/吨；扣件0.006元/天/套，单位套，计算标准800/套/吨。租赁期限自甲乙双方签订合同之日起至租赁物资归还完毕和租金结清之日止，租期不足三个月的租金按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算成，乙方提前一星期向甲方提供所需材料的准确数量、规格、型号及配送时间的计划单。租金按日计算，途中公休、节假日概不扣除，甲方凭本库房出具的发（收）货凭证为租金结算依据，租金必须每月结算一次，不得拖欠，并经双方签字认可。若乙方未在租金结算清单上签字，就以甲方提供的发货及收货凭证为准。乙方必须在每月八号前交纳上月租金，延期不交的租金甲方将每天收取1%滞纳金。甲方供货地点在甲方仓库或甲方指定地点，归还地点由甲方仓库或甲方指定地点。供货和退货的运输费、吊装费及上车费、下车费均由乙方自理，如需甲方运输、上、下车，甲方将收取乙方上车费15元/吨，下车费15元/吨，堆码费15元/吨。乙方按租赁物资的用途使用并妥善保管，归还租赁物资时应保证其完好无损，如乙方管理使用不善造成所租物资丢失或损坏不能修复或难以修复的，乙方按合同约定的赔偿价格全额赔偿。所租钢管为定尺管，钢管长度相差正负10公分，超出标准不能作为定尺管归还。如果乙方以次充好，未按甲方发货凭证上的品种、规格、型号归还所租物资，那么甲方有权拒收，并要求相应赔偿。如果乙方在使用过程中，擅自将材料锯损，甲方将收取相应数量锯损费捌佰元每吨。乙方在租赁钢管过程中禁止钻孔，并不得在上面焊接它物，否则甲方有权拒收，钢管在退还后，甲方将收取维护费1元/棵，扣件维护费0.15元/套，扣件缺螺丝0.60元/套。如乙方有：未经甲方同意擅自将租赁物资转卖、转租、转借等或利用租赁物资进行违法活动的；乙方未按合同约定，拖欠租金2个月的行为之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物资，并追究乙方违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的20%支付违约金给对方。乙方在租赁期间未退还的物资的租金继续计算到归还完毕之日止。需赔偿的，甲方何时到了赔偿款，就何时免收租金，否则按合同收取租金，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。任何一方违反本合同规定，由违约方承担对方因此支出的其它费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。乙方指定经办人（领料人）周天珍或姚茂军或经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人，如未书面通知，工地上的经办人签字有效，等等。该合同签订后，原告按照合同约定，把钢管、扣件租赁给二被告，被告周天珍接收原告提供的租赁物资，并在发货单上签字确认。2015年11月10日，原告发货钢管3941米（15.133吨）、扣件2880套；2015年11月27日，原告发货钢管3900米（14.976吨）；2015年12月7日，原告发货扣件750套；2015年12月12日，原告发货扣件690套。原告共向被告周天珍发出钢管7841米（30.109吨）、扣件4620套。2016年4月15日，被告周天珍向原告退还扣件456套；2018年1月21日，被告周天珍向原告退还钢管4174米（16.028吨，弯管81根）、扣件1600套，至今，尚有钢管3667米、扣件2564套未归还原告。至2018年10月31日，被告租赁上述物资产生的总租金为75517元、其他费用为1207元（其中：扣件清理费308.40元、上车费538.27元、钢管维护费81元、下车费278.97元），合计76724元。被告周天珍已支付原告50000元，故尚欠租金等费用共计26724元。对于至今尚未归还的钢管3667米、扣件2564套，原告按市场价格主张钢管价格为18元/米，扣件5.50元/套，则产生的赔偿金额为80108元（3667米×18元=66006元，2564套×5.50元=14102元）。此外，原告为本案诉讼委托律师代理的费用为10253元。另查明，2015年10月9日，以天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司为发包人，被告周天珍、毛权德为承包人，双方签订《内部劳务承包合同》，承包工程为镇远县古城区危岩体治理工程，工程地点为镇远县三中学校内，承包内容及范围为石方开挖及近距离转运、一切安全防护设施、临时道路修建、近距离石方码堆。2015年10月13日，以天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司为发包人，被告姚茂军、周天珍为承包人，双方签订《内部劳务承包合同》，承包工程为镇远县古城区危岩体治理工程，工程地点为镇远县三中学校内，承包内容及范围为素喷混凝土、一切安全防护设施、脚手架搭设及拆除（含钢管、架板、防护安全网）。同日，以天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司为发包人，被告周天珍、姚茂军为承包人，双方签订《内部劳务承包合同》，承包工程为镇远县古城区危岩体治理工程，工程地点为镇远县石屏山，承包内容及范围为危石、杂草树木清除及施工场地清理、一切安全防护设施、脚手架搭设及拆除（含钢管、架板、防护安全网）、打锚杆、锚杆固定、钢丝绳及钢丝网安装。庭审中，周天珍认可姚茂军的辩解，即姚茂军并未共同使用向原告租赁的建筑物资，该租赁物资实际使用在周天珍与毛权德向天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司承包的工程中，但是对该租赁物资实际使用情况二人均未向原告进行说明。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是出租人将租赁物交付承租人管理、使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案原告与二被告共同签订的《凯里市盛源建筑物资租赁站》合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。原告已依约向二被告提供出租建筑物资，二被告使用原告提供的建筑物资后未能按照约定足额支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则。租赁合同中约定，乙方拖欠租金达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物资，故原告诉请判令解除双方签订的《凯里市盛源建筑物资租赁站》合同，本院予以支持。原告诉请的截至2018年10月31日所欠的租金75517元，事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持，但因其他费用主张数额有误，根据原告提交的计算清单，其他费用实为1207元，且庭审已查明被告周天珍已实际支付50000元，故对于尚欠租金等费用本院依法调整为26724元。双方签订的租赁合同约定双方如有违约行为，则按租赁物资总价值的20%支付违约金，原告认为涉案租赁合同约定违约金计算方式过高而自行调整为所欠费用的30%作为违约金计算标准，并未违反相关法律规定，系对自己民事权利所作的处分，本院予以支持，鉴于尚欠数额已进行调整，则违约金亦同时予以调整为8017元。同时，合同还约定在租赁期间未退还物资的租金继续计算到归还完毕之日止，需赔偿的，支付赔偿款完毕之前继续收取租金，违约方还应承担对方因此支出的其它费用包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用，故原告诉请被告按市场价格折价赔偿未退还的钢管和扣件共计80108元、2018年11月1日起每天按41元支付租金直到建筑物资赔偿款支付完毕止以及本案律师费10253元，于法于约有据，本院予以支持。对于被告姚茂军提出虽与周天珍共同与原告签订租赁合同，但是租赁物资是周天珍和毛权德在实际使用，其没有使用，不应该承担责任的辩解，虽然庭审查明该事实确实存在，但二人在承租使用人发生改变时并未及时向原告进行说明或者另行签订租赁合同，原告依据该租赁合同提供租赁物资并无过错，二被告私自改变租赁物资使用的情形不能损害原告的合法权益，故姚茂军仍须对原告承担支付责任，对其辩解本院不予采纳。对于周天珍提出其是代替天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司租赁原告的钢管进行施工，不存在违约，只是一个代租人，应由该公司及曾田文负责承担的辩解，庭审已查明，周天珍同姚茂军及毛权德与天柱县三星建筑安装水电工程有限责任公司签订的是《内部劳务承包合同》，是向该公司承包工程进行施工，并非是该公司委托周天珍向原告租赁建筑物资，至于该公司与周天珍之间的纠纷，属于另外的法律关系，周天珍可另行主张权利，不能对抗原告向周天珍主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市盛源建筑物资租赁站与被告姚茂军、周天珍于2015年10月13日签订的《凯里市盛源建筑物资租赁站》合同；二、被告姚茂军、周天珍于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站出租建筑物资的租金等费用共计26724元（暂计至2018年10月31日止），违约金8017元，共计34741元；三、被告姚茂军、周天珍于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站建筑物资折价赔偿款80108元，并自2018年11月1日起按每天41元支付租金至上述建筑物资折价赔偿款支付完毕之日止；四、被告姚茂军、周天珍于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站委托律师费用10253元；五、驳回原告凯里市盛源建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计1534元，由被告姚茂军、周天珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 李    蓉二〇一九年一月七日书记员 陈芸芸（代）