广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初25481号原告：珠海华润银行股份有限公司深圳分行，经营场所深圳市罗湖区桂园街道深南东路**深业中心大厦****，统一社会信用代码91440300577672418M。负责人：武炤宇。委托诉讼代理人：廖虹杏，广东鹏乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜传康，广东鹏乾律师事务所律师。被告：陈嗣沛，男，汉族，1973年10月14日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：陈茹，女，满族，1973年8月28日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行与被告陈嗣培、陈茹的金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行的委托诉讼代理人廖虹杏，被告陈嗣沛到庭参加诉讼。被告陈茹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈嗣沛、被告陈茹偿还贷款本金人民币8523200元,利息人民币229322.5元,罚息人民币2522.27元,复利人民币4173.45元,合计人民币8759218.22元(贷款利息、罚息、复利暂计至2018年10月24日,之后的货款利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定计算至债务全部清偿之日止);2、判令两被告承担本案前期律师费4000元;3、判令两被告承担本案涉诉费用,包括但不限于本案案件受理费、保全费,公告费等;4、判令原告对两被告抵押的房产,即深圳市福田区华新村26-A201房产(房产证号:深房地字第**)、深圳市龙岗区布吉可园三期10号楼A座1402房产(房房产证号:深房地字第**,享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月11日,原告与被告陈嗣沛、被告陈茹签订编号为:华银(2016)深抵个担字(小微S)第931号《个人借款合同》,约定原告向被告提供借款金额为人民币1000万元,贷款期限从2016年11月18日起至2021年11月18日日止,借款的期限、利率、具体用途、借款账号等均以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为固定利率6.5%,还款方式为按月付息,从第13个月开始每月归还本金为人民币贰万柒仟捌佰元整,余额到期一次性结清。2016年11月18日,两被告向原告提交《贷款资金提款申请书》、《贷款资金支付委托书》,原告按照两被告的申请将合同项下贷款1000万元支付至被告指定的收款人账号中,两被告以其共有的房产对该笔货款进行担保并办理了抵押登记。两被告作为房产共有人向原告提供了《房产共有人同意抵押声明》,并在声明中承诺对该笔借款承担连带保证责任。自2018年6月18日起被告开始拖欠贷款本息,经原告多次催告至今仍未还款,根据《个人借款合同》相关约定,特向本院起诉,恳请支持原告诉讼请求。另补充：罚息、复利的年利率是在利息基础上增加50%，即9.75%；被告陈嗣沛保证金131万元已经依据合同约定抵扣本金。被告陈嗣沛辩称，对借款事实确认，但是希望以担保物权实现特别程序处理房产，减轻负担及损失。被告同意配合银行采取该方式来解决问题。被告陈茹未答辩，亦未举证质证。根据当事人陈述及经法庭开庭审理确认的证据，本院认定如下：2016年11月11日,原告与被告陈嗣沛、被告陈茹签订编号为:华银(2016)深抵个担字(小微S)第931号《个人借款合同》,贷款人（抵押权人/质权人）为原告，抵押人、借款人为两被告、出质人为陈嗣沛。合同约定原告向被告提供借款金额为人民币1000万元,贷款期限从2016年11月18日起至2021年11月18日日止,借款的期限、利率、具体用途、借款账号等均以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为固定利率6.5%,还款方式为按月付息,从第13个月开始每月归还本金为人民币贰万柒仟捌佰元整,余额到期一次性结清。借款人首期还本付息日为贷款发放日后次月18日。借款人未能履行合同的各项义务，贷款人有权调整、取消或中止本合同项下的贷款，或调整贷款的有效期限，或调整提款期。逾期罚息利率为在合同执行贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利。为保证贷款的顺利履行，合同还约定担保为抵押担保，抵押财产为陈茹名下的布吉可园三期10号楼A座1402，房产房产证号为深房地字第**嗣沛名下的福田区××Ａ201，房产证号为粤（2016）深圳市不动产权第01165**。抵押担保的范围为本合同项下所有债务本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，贷款人实现担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、物业管理费、律师费等）。同日，两被告关于前述两套抵押房产也签署了《抵押房产声明书》和《房产共有人同意抵押声明》。2016年11月14日，该两套房产均在深圳市不动产登记中心办理了抵押登记手续。2016年11月11日，原告与被告陈嗣沛签订了合同编号华银(2016)深抵金质字(小微S)第931号《保证金质押合同》，约定被告陈嗣沛应在本合同签订之日起10个工作日内将人民币130万元的保证金存入保证金专户。2016年11月18日，两被告向原告出具《个人借款借据》，该借据载明借款金额为1000万元，贷款起止日期为2016年11月18日至2021年11月18日止。同日，原告如约向被告发放贷款，款项打入被告指定的案外人林浩的账户。2018年6月18日起，两被告开始拖欠贷款本息，截至2018年10月24日，尚欠贷款本金人民币8523200元,利息人民币229322.5元,罚息人民币2522.27元,复利人民币4173.45元,合计人民币8759218.22元。2018年10月30日，原告和广东鹏乾律师事务所签订《委托代理合同》，约定前期基础律师费用为4000元。原告提供发票为证。庭审时，原告确认保证金131万元已经依据合同约定抵扣本金；被告陈嗣沛确认与被告陈茹仍属夫妻关系存续期间。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与两被告签订的《个人借款合同》为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应依约定履行各自的义务。合同签订后，原告如约向两被告发放了贷款，两被告未能按合同约定的期限足额偿还借款本息，其行为已构成违约。原告因此要求两被告偿付所欠的贷款本金、利息，并优先受偿两被告的抵押担保财产，理由充分，本院予以支持。原告要求两被告支付律师费，在合同中有相关约定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈嗣沛、陈茹应于本判决生效之日起十日内偿还原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行贷款本金人民币8523200元,利息人民币229322.5元,罚息人民币2522.27元,复利人民币4173.45元,合计人民币8759218.22元(贷款利息、罚息、复利暂计至2018年10月24日,之后的货款利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定计算至债务全部清偿之日止)；二、被告陈嗣沛、陈茹应于本判决生效之日起十日内支付原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行律师费4000元；三、如被告陈嗣沛、陈茹未按照本判决第一、二项确认的内容履行付款义务，则原告珠海华润银行股份有限公司深圳分行有权以被告陈嗣沛名下位于福田区华富路华新村26栋A201【房房产证号为粤（2016）深圳市不动产权第01165**和陈茹名下布吉可园三期10号楼A座1402【房产证房产证号为深房地字第**产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币36571元，保全费人民币5000元，均由两被告负担。上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王艳二〇一九年一月十四日书记员  许爵