山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9879号 原告：马旺，男，1990年8月23日出生，汉族，住济南市。 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张延,执行董事。 委托诉讼代理人：张巍、吴蒙，均系国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东和盛信息咨询有限公司，住所地济南市。 法定代表人：汪琰，总经理。 被告：济南怡生乐居广告有限公司，住所地济南市。 法定代表人：贺寅宇，经理。 委托诉讼代理人：马强，该公司法务。 原告马旺与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴置业公司）、被告山东和盛信息咨询有限公司（以下简称和盛咨询公司）、被告济南怡生乐居广告有限公司（以下简称怡生乐居广告公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月10日公共开庭进行了审理。原告马旺与被告锦兴置业公司的委托代理人张巍，被告怡生乐居广告公司的委托诉讼代理人马强到庭参加了诉讼。被告山东和盛咨询公司经本院合法传唤无正当理由未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告马旺向本院提出诉讼请求：1.判令被告锦兴置业公司返还原告马旺契税款6256.58元，并自2017年6月30日起按照每日万分之五支付利息；2.判令被告和盛咨询公司返还原告马旺办证手续费1300元，并自2017年6月30日起按照每日万分之五支付利息；3.判令被告怡生乐居广告公司和被告锦兴置业公司共同返还原告马旺服务费5万元，并自2017年6月30日起按照每日万分之五支付利息；4.判令被告承担原告马旺所支付的全部费用，包括本案的诉讼费、保全费、交通费。事实与理由：2017年6月18日，原告马旺（乙方，买受人）与被告锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《商品房认购书》，约定原告马旺购买位于济南市工业北路东都国际广场*号公寓。认定书签订后，原告马旺交纳了3万元的定金。原告马旺向被告怡生乐居广告公司支付2万元服务费。2017年6月24日，原告马旺（乙方）与被告锦兴置业公司（甲方）在济南东都国际售楼中心签订《济南东都国际广场公寓买卖合同》并已按约定支付全部房款。目前涉案房屋已交付，但房产证及有关发票扣留在锦兴置业公司。根据双方签订的买卖合同第六条(二）的规定，甲方承担的税、费为：契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税。乙方承担的税、费为：契税、评估费、印花税、工本费。合同签订后，原告马旺承担了所有的契税并取得了完税证明，同时被告锦兴置业公司要求其向被告和盛咨询公司缴纳办证手续费1300元，向被告锦兴置业公司缴纳税费11430.12元。原告马旺认为，被告怡生乐居广告公司并未向其提供服务，不应收取服务费，同时要求被告锦兴置业公司承担合同约定的契税及其应承担的手续费未果，由此引起诉讼。 被告锦兴置业公司辩称，1.不同意返原告马旺办证手续费1300元。双方系房屋买卖合同关系，原告马旺购买锦兴置业公司所有的公寓，代理办证并非锦兴置业公司的约定或法定义务，双方签订的《济南东都国际广场公寓买卖合同》中，也并未约定代理办证费由锦兴置业公司承担。在实际履行过程中，原告马旺向和盛咨询公司支付了代理办证费1300元并向该公司出具了委托书，和盛咨询公司完成了委托事项。代理办证费系原告马旺自愿支付，委托事项也已全部处理完毕，该费用应由原告马旺承担。此外，该费用由原告马旺直接支付给和盛咨询公司，锦兴置业公司未予以收取，原告马旺无权要求锦兴置业公司返还。2.锦兴置业公司不应返还原告马旺服务费5万元。原告马旺与怡生乐居广告公司签订了《结算确认书》，双方约定原告马旺向怡生乐居广告公司支付服务费2万元，享受2万元抵5万元购房款服务，如原告马旺与锦兴置业公司签订了房屋买买卖合同，则原告马旺应向怡生乐居广告公司支付服务费2万元。本案中，原告马旺与锦兴置业公司签订了《公寓买卖合同》并支付了服务费2万元后，已经享受到了5万元购房款的优惠，故原告马旺要求返还服务费的请求无事实及法律依据。并且，该款项并非由锦兴置业公司收取，原告马旺无权要求锦兴置业公司返还5万元服务费。3.原告马旺与锦兴置业公司于2017年7月18日签订的《济南市存量房屋买卖合同》中第三条明确约定，在房屋过户过程中的全部税费均由买方即原告马旺承担，故契税等费用应由原告马旺承担。综上，请依法驳回原告马旺对锦兴置业公司的诉讼请求。 被告怡生乐居广告公司辩称，请求驳回原告马旺的诉讼请求，理由如下：1.根据双方签署的房屋买卖合同以及结算确认书都可以看出，原告马旺是一个成年人，对自己的权利处分是清楚的，因此不论是购房合同还是结算确认书，都是自己确认后签署的相关协议。2.原告马旺在结算确认书上已经享受了2万抵5万元的优惠，也已经在相关的东都项目购房合同审批表上签字认可。3.相关的服务费这种形式，怡生乐居广告公司与开发商合作提供这种中介服务是房地产市场上一个通行交易惯例。类似的这种纠纷在最高院裁判文书网上都有相关的案例。各级法院审判的结果均是不予退还。 被告和盛咨询公司（缺席）未答辩。 经审理本院认定事实如下： 2017年6月18日，原告马旺（乙方，买受人）与被告锦兴置业公司（甲方，出卖人）在东都国际售楼处签订《商品房认购书》，约定原告马旺认购被告锦兴置业公司所有的位于济南市工业北路东都国际广场*号公寓，总价款为441349元，定金3万元。同日，原告马旺在该售楼处签订《结算确认书》，内容主要为：本人通过怡生乐居广告公司提供的优惠服务，确认购买涉案公寓，确认使用E金券，用以享受预存2万服务费优惠5万购房款政策，同意将预存在第三方支付平台中的2万元预存款转入服务机构账户，作为向该服务机构支付的服务费。《结算确认书》中关于服务机构服务细则约定：1.服务机构根据购房者要求代为寻找发展商，挑选合适房屋，并提前通知购房者参观房屋；2.服务机构代为查询发展商房源基本情况后，向购房者如实反馈发展商及房屋销售信息后，购房者及时与发展商签署商品房买卖合同；3.服务机构为购房者提供订约的媒介服务；4.购房者未购买发展商项目房屋的，则在购房者提出申请之日起30个工作日内，第三方支付平台将购房者预存款按原支付路径全额无息退还；5.如本人与服务机构介绍的发展商签订商品房买卖合同，则视为服务机构提供的服务已生效，本人同意预存在第三方平台的预存款转给服务机构作为服务费。协议签订后，原告马旺通过刷卡支付了被告锦兴置业公司5万元。被告锦兴置业公司当天出具了3万元定金收据一份，后于2018年3月29日向原告马旺出具了服务费2万元的发票。 2017年6月24日，原告马旺在《东都项目购房合同审批表》上签字捺印予以认可。审批表显示，原告马旺购买的东都国际广场*折前总价441349元，折后总价375890元，折扣说明：2万抵5万、99折、98折、99折。同日，原告马旺（乙方，买受人）与被告锦兴置业公司（甲方，出卖人）签订《济南东都国际广场买卖合同》，约定原告马旺购买位于济南市工业北路东都国际广场*号公寓，房屋总价款为375890元。合同第六条税、费相关规定（二）办理房屋所有权转移登记手续应当缴纳的税与费，经甲乙双方协商一致，甲方承担的税、费为：契税、增值税及附加、房屋维修基金、登记费、土地增值税、印花税、房产税、土地使用税、企业所得税。乙方承担的税、费为：契税、评估费、印花税、工本费。同日，原告马旺出具授权委托书，授权被告和盛咨询公司法定代表人汪琰到相关银行及房屋产权登记部门办理涉案房屋产权登记至原告马旺名下，代为办理抵押登记、代领涉案房屋的《不动产权登记证书》、《不动产登记证明》。被告锦兴置业公司还在当天收取了原告马旺代收税费10897.09元。原告马旺另支付被告和盛咨询公司办证手续费1300元。 2017年7月18日，原告马旺（买受人）与被告锦兴置业公司（出卖人）签订《济南市存量房屋买卖合同》，约定原告马旺购买位于历城区东都国际广场*号商务公寓，成交价款为375890元。合同第一条房屋基本情况（一）房屋基本情况载明《房屋所有权证》证号济南*；（二）载明该房屋无抵押。合同第三条约定买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定买方承担。同日，原告马旺与被告锦兴置业公司办理了涉案房屋的网签登记。 买卖合同签订后，原告马旺支付了购房款375890元，被告济南锦兴置业公司于2017年7月24日向原告马旺出具了购房发票。2017年10月19日，原告马旺取得税收完税证明显示，契税11242.12元、印花税188元，合计11430.12元。为此,原告马旺于2018年2月22日补交了税费1083.03元。 另查明，涉案房屋系二手房，被告锦兴置业公司通过购买的方式于2017年5月份取得涉案房屋的权属证书，并对外进行了出售。 审理中，原告马旺认可其涉案房屋的房产证系由被告和盛咨询公司代为办理。被告锦兴置业公司称2万元服务费系其代被告怡生乐居广告公司收取的，之后双方再进行结算，目前尚未结算。原告马旺提交山东省国家税务局通用定额发票（50元面额）六张，主张其因本案维权支出交通费300元。 本院认为，原告马旺与被告锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《济南东都国际广场买卖合同》以及原告马旺与被告怡生乐居广告公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。关于契税费用承担问题，根据原、被告签订的《济南东都国际广场买卖合同》第六条税、费相关规定（二）的约定，应当认定契税、印花税应由原、被告双方共同承担。原告马旺在缴纳了涉案房屋的所有契税费用并取得完税证明后，有权要求被告济南锦兴置业有限公司返还50%，即11430.12元×50%=5715.06元。被告锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的存量房买卖合同为准，因该存量房买卖合同系为办理网签所需由汪琰所签，故双方的真实意思应以《济南东都国际广场买卖合同》约定为准，故本院对该辩称意见不予采信。原告马旺主张的利息损失，应以税费交纳后的次日开始计算，且原告马旺主张的计算标准过高，本院予以调整。关于办证手续费问题，原告马旺自愿向被告和盛公司法定代表人汪琰出具了授权委托书，系其真实意思表示，被告和盛咨询公司也按照授权为原告马旺代为办理了涉案房屋的不动产权登记，原告马旺应当予以支付代办费用。原告马旺主张其因受胁迫委托，未提交证据予以证明，已予以认可代办事实，本院对其主张不予采信。因此，原告马旺要求被告山东和盛咨询公司返还办证手续费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于服务费问题，原告马旺与被告怡生乐居广告公司存在服务合同关系，与被告锦兴置业公司存在房屋买卖合同关系，两者并非同一法律关系。被告锦兴置业公司与被告怡生乐居广告公司之间存在广告服务合同关系，双方的合作符合交易惯例，双方之间的约定并不违反法律、行政法规的强制性规定。原告马旺支付了服务费2万元，享受了交2万元服务费抵5万元房款的优惠政策。原告马旺主张被告锦兴置业公司与被告怡生乐居广告公司存在“2万抵5万噱头”的欺诈行为及强制其交纳服务费的胁迫行为，无证据支持，本院不予采信。原告马旺支付服务费2万元享受折抵房款5万元的优惠后，要求被告锦兴置业公司、被告怡生乐居广告公司共同返还服务费5万元并支付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。原告马旺要求三被告承担其维权支出交通费，于法无据，本院不予支持。 中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马旺税款5715.06元并赔偿原告马旺利息损失（以5715元为基数，自2017年10月20日起计算至实际返还之日止，按中国人民银行规定的同期基准贷款利率计算）； 二、驳回原告马旺的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务本息。 案件受理费减半收取619元，由原告马旺负担558元，被告济南锦兴置业有限公司负担61元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 于东亮 二〇一九年一月十八日 法官助理 路倩倩 书 记 员 王汝瑶