河北省新乐市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0184民初1504号原告：中国建设银行股份有限公司新乐支行，统一社会信用代码：911301848079526193。地址：新乐市礼堂北街市人民礼堂一层商铺。负责人：李兰敏，行长。委托代理人：丁彦飞、王曼伊，河北天捷律师事务所律师。被告：张超峰，男，1980年1月15日生，汉族，河北省石家庄市藁城区人，住藁城区。被告：燕娜，女，1978年8月26日生，汉族，河北省石家庄市藁城区人，住藁城区。被告：新乐市恒达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91130184769843592A。地址：新乐市南环路26号。法定代表人：周世鹏，总经理。委托代理人：李海峰，河北国澳律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司新乐支行（以下简称：新乐建行）与被告张超峰、燕娜、新乐市恒达房地产开发有限公司（以下简称：恒达公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新乐建行的委托代理人丁彦飞、王曼伊及被告恒达公司的委托代理人李海峰到庭参加诉讼，被告张超峰、燕娜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新乐建行诉称，2012年11月13日，原告与被告张超峰、燕娜签订个人住房借款合同，合同约定“借款款本金260000元，借款期限为336个月，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%”等合同条款。2012年1月18日，原告与被告恒达公司签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定“为保障乙方（原告）债权的实现，甲方（被告）愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2012年1月18日至2015年1月18日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证”等合同条款。2013年2月4日，原告向被告发放贷款，履行了合同义务。但自2016年10月起被告张超峰、燕娜不再按照借款合同约定履行还款义务。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。根据个人住房借款最高额保证合同约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。经向被告主张，但被告张超峰、燕娜未履行清偿责任，被告恒达公司未履行保证责任。为维护原告合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求：一、依法判令被告张超峰、燕娜偿还原告借款本金245847.31元及截止到2018年3月1日利息17641.65元以及2016年10月6日起至借款本息还清之日止的利息罚息1387.15元；二、依法判令被告新乐市恒达房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、诉讼费用由被告承担。庭审时变更诉讼请求为：一、依法判令被告张超峰、燕娜偿还原告借款本金245847.31元及截止到2018年3月1日利息及罚息17641.65元、2016年10月6日起至借款本息还清之日止的利息罚息1387.15元以及自2018年3月1日起至借款本息还清之日止的利息及罚息（按照合同约定计算）；二、依法判令被告新乐市恒达房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、依法判令原告对被告张超峰房产（位于新乐市北侧，住宅面积119.21平方米）享有抵押受偿优先权；四、诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内提供如下证据：个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、支付凭证、个人贷款对账单、试结算清单等，用于证明被告借款、还款、保证担保及尚欠借款情况。针对原告提供的证据，被告恒达公司发表如下质证意见：一、对原告与被告张超峰、燕娜及与我保证人签订的合同的证据没有意见，属实；二、对原告增加的诉请我保证人认为应该只含原告起诉前的保证责任，2018年6月4日保证人收到人民法院应诉和传票后，作为保证人我们无数次到被告张超峰可能居住地地点和实际居住的地点进行了大量的调查，最后在藁城区城元村南元西街找到了夫妻二人的家庭住址，保证人的代理履行将法院送达给保证人的材料送达到借款人的大门院内，但是由于保证人意志以外的原因造成了公告送达，因此导致公告送达的时间所产生的利息和罚息不应该由保证人承担；三、对原告提交的其他证据和其他主张没有异议。被告张超峰、燕娜经本院送达起诉状副本、应诉通知书后未答辩。被告恒达公司辩称，一、对原告主张的连带保证责任合同项下的被告张超峰夫妻的主债务没有争议；二、原告变更的第三项诉讼请求，保证人不知该套房屋是否进行了抵押，如果该套房屋进行了抵押则根据双方最高额担保合同规定保证人免责；三、请求人民法院在依法维护债权人的合法权利的同时鉴于本案是对主债务人和保证人同案审理，请求人民法院在判文中依法保护保证人的追偿执行权，以避免保证人再行另案起诉，增加人民法院诉累。经审理查明，被告张超峰、燕娜系夫妻关系。2013年11月9日，原告（债权人：乙方）与被告同航公司（保证人：甲方）签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定：“本合同所称‘债务人’是指因购置座落于新兴路北侧、康复街东侧新幸家园项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2012年1月18日至2015年1月18日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；最高额保证最高限额为伍仟万元；保证方式为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止”等内容。2012年11月13日，原告与被告张超峰、燕娜签订个人住房借款合同，合同约定：“二被告购买原告位于新兴路北侧商品房，建筑面积119.21平方米。借款本金为贰拾陆万元整。借款期限为叁佰叁拾陆个月（2013年1月20日至2041年1月20日）。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部还清之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。”等内容。2013年2月4日原告向被告恒达公司发放被告张超峰、燕娜住房按揭借款260000元，被告张超峰、燕娜借款后，共计偿还借款本金14152.69元、利息55833.16元，截止现尚欠原告借款本金245847.31元及自2016年10月4日起之后的利息、罚息。另查明，本案诉争房屋至今未办理房产登记及他项权证，被告张超峰、燕娜借款利率目前为年利率4.9%。以上由原告提供的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、支付凭证、个人贷款对账单、试结算清单等及庭审笔录予以证明。本院认为，原告与被告张超峰、燕娜及原告与被告同航公司签订的个人住房借款合同及个人住房借款最高额保证合同是当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。合同签订后，原告依约向被告恒达公司发放被告张超峰、燕娜住房按揭借款260000元，被告张超峰、燕娜借款后应按合同约定归还借款本金并结清借款利息。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告张超峰、燕娜在借款后未按约定偿还本金及利息、罚息，应承担相应的民事责任。故本院对原告要求被告张超峰、燕娜偿还剩余借款本金245847.31元及利息、罚息的诉讼请求予以支持。关于利息、罚息的计算，应按双方合同约定。《中华人民共和国担保法》第二十一条的规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。……”被告恒达公司作为保证人，应依法对上述借款及利息承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，保证人恒达公司承担保证责任后，有权向借款人张超峰、燕娜追偿。被告张超峰、燕娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、限被告张超峰、燕娜于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新乐支行借款本金245847.31元及利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定计算，时间自2016年10月4日起至债务付清之日）；二、被告新乐市恒达房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；三、被告新乐市恒达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张超峰、燕娜追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5270元，由被告张超峰、燕娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5270元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据复印件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张瑞芬审 判 员  李红朝代理审判员  董享享二〇一九年一月二日书 记 员  张 潘