福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初8418号 原告：晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地福建省晋江市世纪大道与迎宾路交汇处，统一社会信用代码91350582567302640U。 法定代表人：许健康，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈小伟、陈小丽，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。 被告：陈山法，男，1980年9月22日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告晋江市晋龙实业发展有限公司（下简称晋龙公司）与被告陈山法商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晋龙公司的委托诉讼代理人陈小伟到庭参加诉讼，被告陈山法经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋龙公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与陈山法于2014年5月21日签订的编号为201405210066的《商品房买卖合同》；2.陈山法立即返还位于晋江市商品房；3.陈山法立即向其偿还被银行划扣的款项6156.72元及违约金6156.72元；4.陈山法立即向其支付违约金27236.2元（按照总房价款272362元的10%计算）；5、陈山法协助其办理上述《商品房买卖合同》解除后注销合同备案登记及房屋预告登记手续。事实和理由：2014年5月21日，双方签订编号为201405210066号《商品房买卖合同》，约定陈山法向其购买位于晋江市商品房，房屋总价272362元。陈山法向招商银行泉州分行申请按揭贷款19万元，其为陈山法提供阶段性担保。现因陈山法逾期偿还按揭贷款，招商银行泉州分行已从其处划扣按揭贷款本息等共计6156.72元。根据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第二十二条约定：“在出卖人为按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息及（或）其他应付款项而导致按揭银行追究出卖人的担保责任，并划扣出卖人款项或导致出卖人有其他损失的，买受人应于收到出卖人通知之日起十日内偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，同时应向出卖人支付等值于被划扣金额与其他损失金额的总和的违约金。如果出现下述情况之一，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的10%追究买受人违约金：（ｉ）买受人未按本款前述期限偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，并向出卖人支付违约金的；（ｉｉ）出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭款本金的10%。”其已委托律师向陈山法发送律师函，要求陈山法于收到律师函之日起三日内向其偿还此前被划扣的款项6156.72元及违约金6156.72元共计12313.44元，但截至今日，陈山法仍未偿还上述款项及违约金。 陈山法未作答辩。 晋龙公司围绕诉讼请求依法向本院提供如下证据：1.身份证复印件一份，以证明陈山法的主体适格；2.商品房预售许可证一份，以证明晋龙公司有权出售涉案房屋；3.《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票一份，以证明陈山法向晋龙公司购买涉案房屋的事实；4.中国工商银行网上银行电子回单一份，以证明因陈山法未履行按揭贷款还款义务导致晋龙公司被招商银行泉州分行划扣本金及利息6156.72元；5.律师函及邮件回执一份，以证明晋龙公司通知陈山法三日内偿付晋龙公司被银行划扣的款项并支付相应违约金。 陈山法未提供证据。 本院认为，陈山法未到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利。证据2、3相结合能够证明双方签订商品房买卖合同对双方的权利、义务进行约定的事实；证据4能够证明晋龙公司为陈山法的银行按揭贷款提供阶段性担保并代陈山法偿还贷款本息6156.72的事实；证据5能够证明晋龙公司于2018年6月5日书面通知陈山法应于三日内偿付晋龙公司被银行划扣的款项并支付相应违约金的事实。 经审理查明，晋龙公司与陈山法于2014年5月21日签订编号为201405210066《商品房买卖合同》及其附件，约定陈山法购买晋龙公司开发的位于晋江市商品房，房屋总价272362元。双方签订的《商品房买卖合同》附件六补充协议第二十二条约定：“在出卖人为按揭提供担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息及（或）其他应付款项而导致按揭银行追究出卖人的担保责任，并划扣出卖人款项或导致出卖人有其他损失的，买受人应于收到出卖人通知之日起十日内偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，同时应向出卖人支付等值于被划扣金额与其他损失金额的总和的违约金。如果出现下述情况之一，则视为买受人构成根本违约，出卖人有权单方面解除购房合同，以原价或公平市场价（以较低者为准）收回该房屋，追偿代偿款项及其他损失，并按该房屋房价款总金额的10%追究买受人违约金：（ｉ）买受人未按本款前述期限偿付出卖人被划扣的款项及其他损失，并向出卖人支付违约金的；（ｉｉ）出卖人代买受人偿还的按揭贷款本息累计金额或者出卖人遭受的损失超过按揭款本金的10%。”审理中，晋龙公司自认陈山法交纳公共维修资金3593.6元并已付清全部购房款。晋龙公司为陈山法的银行按揭贷款19万元提供阶段性担保。2017年3月23日，因陈山法逾期或未归还银行按揭贷款，晋龙公司代为偿还贷款本息6156.72元。另查明：本案诉争房屋所有权尚未办理登记至陈山法名下。晋龙公司于2018年7月5日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，晋龙公司与陈山法签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。根据双方签订的合同约定，买受人未按期偿付出卖人被划扣的款项及其他损失时，出卖人有权单方面解除购房合同，并要求买受人承担相应的违约责任。陈山法逾期或未偿还银行按揭贷款，导致晋龙公司代其偿还部分银行按揭贷款本息，陈山法已构成违约，依法应承担相应的违约责任。晋龙公司的相应主张本院均予以支持。为避免当事人诉累且出于晋龙公司意愿，本院对退还购房款一并做出处理。晋龙公司应退还陈山法已付购房款272362元及公共维修资金3593.6元。陈山法经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告晋江市晋龙实业发展有限公司与被告陈山法于2014年5月21日签订的编号为201405210066的《商品房买卖合同》； 二、被告陈山法立即返还位于晋江市商品房； 三、被告陈山法应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江市晋龙实业发展有限公司代为偿还的银行划扣款项6156.72元及违约金6156.72元； 四、被告陈山法应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江市晋龙实业发展有限公司违约金27236.2元（按照总房价款272362元的10%计算）； 五、被告陈山法应于本判决生效之日起十日内协助原告晋江市晋龙实业发展有限公司办理《商品房买卖合同》注销合同备案登记及房屋预告登记手续； 六、晋龙公司应退还陈山法已付购房款272362元及公共维修资金3593.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费5385元，由被告陈山法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  许文市 二〇一九年一月三十一日 法官助理杨燕萍 书记员庄艳芳 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。