河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异37号案外人：赵江吓，女，1978年8月26日出生，汉族，住河南省宜阳县。申请执行人：徐自清，女，1968年4月27日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被执行人：周海成，男，1964年2月24日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被执行人：周翔，男，1988年8月8日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被执行人：河南太圣置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区玻璃厂南路********。法定代表人：张来正，董事长。在本院执行徐自清与周海成、周翔、河南太圣置业有限公司（以下简称太圣公司）民间借贷纠纷一案中，案外人赵江吓提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人赵江吓称，太圣公司所开发的这个小区，是太圣公司在宜阳县农业银行和宜阳县工商银行原有职工住宅的地基上所开发兴建的，在太圣公司开工前，已与原有的住户签订了房屋置换协议书，案外人也在这次拆迁置换的范围内。因此，太圣公司于2011年4月24日与案外人签订了《房屋产权拆迁置换协议》，当时置换给案外人住房就是该广场2号楼1单元23层02号。该户就是查封公告中的2302号住房。因此，该套房的所有权实际上已归案外人所有，该套房产已与太圣公司没有任何关系，因此，查封该套住房实际上是侵犯了案外人的合法权益。案外人在毫不知情的情况下，突然看到河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）执行局5月8号张贴的查封公告，查封公告中查封的房屋是在太圣公司开工前便已确定给了案外人，高新区法院执行局对案外人置换房屋的查封是错误的，损害了案外人的合法权益，故请求：解除（2018）豫0191执526号查封公告中对2302号房产的查封。本案审查中，案外人赵江吓向本院提交证据如下：宜建改文﹝2011﹞7号宜阳县县城建设及城中村改造指挥部文件一份；2011年4月24日被执行人太圣公司与案外人赵江吓签订的房屋产权拆迁置换协议一份；2011年7月24日被执行人太圣公司与案外人赵江吓签订的补充协议一份；案外人赵江吓出具的收据三份；太圣公司出具的收到条两份；太圣公司出具的交房标准一份；2012年4月27日被执行人太圣公司与案外人赵江吓签订的太圣圆宏国际安置户选房卡一份。本院查明，原告徐自清诉被告周海成、周翔、太圣公司民间借贷纠纷一案，原告徐自清申请财产保全，高新区法院于2016年3月10日作出（2016）豫0191民初1851号民事裁定书，裁定：冻结被告周海成、周翔、河南太圣置业有限公司银行存款6825000元或查封、扣押其同等价值的其他财产。并于2016年3月18日向宜阳县房地产管理局送达了该1851号民事裁定书及协助执行通知书，将被告太圣公司位于宜阳县××红旗中路北侧，太圣圆宏国际广场，编号为宜房2013字第110号的2号楼1单元1901、1902、1903、2001、2002、2101、2102、2103、2201、2202、2203、2301、2302、2401、2402、2403、2501、2502、2601、2701、2901、2902、3001、3002、3003、3101、3102、3103、3104、3201、3202、3203、3204号未售之房产予以查封。查封期限三年，自2016年3月18日起至2019年3月17日止。2016年10月18日，高新区法院作出（2016）豫0191民初1851号民事判决书，判决：一、被告周海成、周翔于本判决生效后十日内共同支付原告徐自清借款本金5250000元及利息（以5250000元为基数，按月利率2%，自2014年9月6日起计算至借款付清之日止）；二、被告河南太圣置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。后被告太圣公司不服该1851号民事判决书，向河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉，案件审理过程中，当事人自愿达成如下协议：一、经河南太圣置业有限公司、徐自清、周海成、周翔共同确认，截止到2017年5月7日，周海成尚欠徐自清本金3741540元（已扣除房屋预告登记证明证书号为宜阳房预城关镇字第××号、宜阳房预城关镇字第××号，洛房预宜阳字第××号三套房屋款838460元）、利息2455002元。（计算方式为以5250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年9月6日至2014年10月6日利息为105000元；周海成于2014年10月6日偿还本金27万元，剩余本金为4980000元，按月利率2%计算，自2014年10月7日至2015年7月6日利息为896400元；周海成与周翔于2015年7月6日自愿以车辆抵偿本金40万元和利息86875元，河南太圣置业有限公司于2015年7月6日自愿以上述三套房屋抵偿本金838460元，剩余本金为3741540元，按月利率2%计算，自2015年7月7日至2017年5月7日利息为1646277元。各方确认自2014年9月6日至2017年5月7日利息为2647677元，各方认可周海成只须支付利息2455002元即可。）；二、房屋预告登记证明证书号为宜阳房预城关镇字第××号、宜阳房预城关镇字第××号、洛房预宜阳字第××号的三套房屋已办理网签手续，河南太圣置业有限公司应于2017年5月26日前向购房人提供购房合同及购房发票。河南太圣置业有限公司、周海成、周翔积极协助购房者办理上述房屋的产权登记手续。如果河南太圣置业有限公司未能按时提供购房合同及购房发票，则上述房款不能从本金中予以扣除，本协议第一条约定的内容则变更为“截止2017年5月7日，周海成尚欠徐自清借款本金4580000元、利息2929725元。（计算方式为以5250000元为基数，按月利率2%计算，自2014年9月6日至2014年10月6日利息为105000元；周海成于2014年10月6日偿还本金27万元，剩余本金为4980000元，按月利率2%计算，自2014年10月7日至2015年7月6日利息为896400元；周海成与周翔于2015年7月6日自愿以车辆抵偿本金40万元和利息86875元，剩余本金为4580000元，按月利率2%计算，自2015年7月7日至2017年5月7日利息为2015200元。各方确认自2014年9月6日至2017年5月7日利息为2929725元。）”；三、周海成自愿于2017年12月31日前偿还全部本息的20%（利息应计算至还款前一天，下同）；2018年4月30日前偿还全部本息的20%；2018年8月31日前偿还全部本息的20%；2019年1月31日前偿还全部本息的20%；2019年5月31日全部偿还完毕；四、本协议确定的本金实际清偿完毕前，本金仍按月利率2%计算利息。每次偿还本金时，后期计算利息本金作相应的扣减；五、如果周海成未能按第三条约定的任何一期偿还本息，则所有未清偿的款项视为到期，徐自清可就全部未清偿款项向法院申请强制执行；六、周翔、河南太圣置业有限公司对周海成的上述债务承担连带保证责任；七、一审案件受理费59575元、其他诉讼费5000元，由周海成、周翔、河南太圣置业有限公司共同负担，于2019年5月31日前向徐自清支付完毕。二审案件受理费59575元，减半收取29787.5元，由河南太圣置业有限公司负担；八、本协议于各方签字之日起生效。2017年5月17日，郑州中院作出（2017）豫01民终608号民事调解书对上述协议予以确认。该608号民事调解书已于2017年5月22日向各方当事人送达完毕，已发生法律效力。2018年8月17日，郑州中院作出（2018）豫01执监2813号执行裁定书，裁定：郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191民初1851号民事判决【原执行案号（2018）豫0191执526号】由郑州市金水区人民法院执行。本院立案受理后，执行案号为（2018）豫0105执9486号。另查明，2011年4月24日，太圣公司（甲方）与赵江吓（乙方）签订《房屋产权拆迁置换协议》一份，主要约定：乙方房屋坐落于宜阳县××红旗中路北侧工行院内，房屋用途为住宅用房，建筑面积为72.33平方米，乙方选择以房屋产权置换方式对原房屋进行补偿安置，甲方用于置换的房屋坐落于太圣圆宏国际广场2#楼。2012年4月27日，太圣公司与案外人赵江吓签订《太圣圆宏国际安置户选房卡》一份，载明：赵江吓的意向房号为：太圣圆宏国际广场2#号楼东单元23层东南户，面积为89.94平方米。本院认为，根据相关法律规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记薄判断其是否系权利人。本案中，高新区法院所查封的位于宜阳县××红旗中路北侧，太圣圆宏国际广场，编号为宜房2013字第110号的2号楼1单元2302号房产至今仍登记在被执行人太圣公司名下，因被执行人太圣公司未履行生效法律文书确定的义务，故高新区法院作出查封的执行行为并无不当。案外人赵江吓提出异议称其是涉案房产的所有权人，关于案外人赵江吓是否对涉案房产拥有所有权的确认，依法不属于执行程序的审查范围，当事人应通过其他法定诉讼程序予以确认。综上，案外人赵江吓所提异议理由不能成立，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人赵江吓的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  郭 宏二〇一九年一月十四日书记员  李清阳