山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0811民初9896号原告:梁金忠，男，1967年3月13日出生，汉族，住济宁市任城区。委托代理人：朱洪祥（特别授权），山东润宁律师事务所律师。被告：刘士云，女，1964年3月29日出生，汉族，住济宁市任城区。委托代理人：刘西欣（特别授权），山东公明政和律师事务所律师。第三人：范志鹏，男，1978年8月12日出生，现在运河监狱服刑。第三人：范珂，男，1983年4月25日出生，汉族。第三人：范旭升，男，1967年5月20日出生，汉族，住济宁市任城区。第三人：山东明德木业有限公司（原济宁明德木业有限公司），住所地嘉祥县经济开发区。法定代表人：范珂。破产管理人：山东民桥律师事务所。委托代理人：李艳，山东民桥律师事务所律师。原告梁金钟与被告刘士云、第三人范志鹏、范珂、范旭升、山东明德木业有限公司（原济宁明德木业有限公司）案外人执行异议之诉一案，于2018年8月15日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年1月17日在山东省运河监狱公开开庭进行审理。原告梁金忠及其委托诉讼代理人朱洪祥，被告刘士云委托诉讼代理人刘西欣，第三人范志鹏，第三人山东明德木业有限公司委托诉讼代理人李燕到庭参加诉讼。第三人范可、范旭升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告梁金忠向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决不得执行范志鹏名下的位于济宁市市中区红星西路东刘村南8号农资公司宿舍东四单元5层东户的房屋。二、请求确认原告与第三人范志鹏之间签订的《房屋买卖协议书》有效，并判令范志鹏协助原告办理房屋过户手续。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：因刘士云与范志鹏等民间借贷纠纷，本院查封了范志鹏名下的位于济宁市市中区红星西路东刘村南八号楼农资公司宿舍东四单元5层东户的房屋。2018年7月2日，原告梁金钟对执行标的提出书面异议，济宁市任城区人民法院于2018年7月27日作出（2018）鲁0811执异551号执行异议裁定：“驳回异议人梁金钟的异议请求”。本案中涉及的房屋系范志鹏参加本单位的房改房政策从其单位购买所得,2003年12月28日，原告与范志鹏协商达成了房屋买卖协议书，以57000元的价格，购买了该房产，并将相应的款项交给了范志鹏的委托人范新泉。原告对该房产进行了装修并入住至今。因此该房产所有权已归原告，不再属于第三人范志鹏，因此贵院将属于原告所有的财产进行查封损害原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，请求贵院判决不得执行范志鹏名下位于济宁市市中区红星西路东刘村南八号楼农资公司宿舍东四单元5层东户房屋，并确认原告与第三人范志鹏之间签订的《房屋买卖协议书》有效，并判令范志鹏协助原告办理房屋过户手续。被告刘士云辩称：被告刘士云是依据法律程序依法对登记在范志鹏名下的房产进的查封，原告与范志鹏之间签订的房屋买卖协议为无效合同，且原告对没有办理过户登记存在重大过错，因此，不能排除对案涉房屋的执行，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人范志鹏陈述：1、欠刘士云款项属实，没有偿还。等我出去在还。2、案涉房屋是我的。是我单位分房我出资购买的，卖给原告属实，如果有协议我就认可，房款我收到了，给我父亲了，房屋交付了。卖的时候房屋是否有房权证我记不清了，后来办理了房权证。3、卖给人家就是人家的，查封是法律上的事情，我服从法院判决。第三人山东明德木业有限公司陈述：1、范志鹏是第三人明德木业公司的出资人，出资没有完全到位。2、原告主张案涉房屋已经签订房屋买卖协议不知情，不予认可。3、现案涉房屋仍然登记在范志鹏名下，仍为范志鹏所有。第三人范可、范旭升未发表陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月8日，济宁仲裁委员会对刘士云与范志鹏、范珂、范旭升、山东明德木业有限公司民间借贷纠纷一案作出济仲裁字（2014）第454号裁决书，裁决：“一、被申请人范志鹏应于本裁决生效之日起十日内偿还申请人刘士云借款9000000元，以9000000元为基数按月20‰向申请人刘士云支付2014年9月1日至2014年11月21日期间的利息，并以9000000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍向申请人刘士云支付2014年11月22日至本息付清之日止的利息。二、本案的仲裁费用76089元、财产保全费用5000元、公告费300元，合计81389元，应由被申请人范志鹏承担。被申请人范志鹏向申请人刘士云支付上述第一项款项时须加付仲裁费、财产保全费、公告费合计81389元。三、被申请人山东明德木业有限公司、被申请人范珂、范旭升对以上两项承担连带还款责任。任一位代为清偿后有权向被申请人范志鹏追偿······”济宁仲裁委员会于2014年10月16日应刘士云申请向本院出具（2014）第454号财产保全函，同日，本院作出（2014）任执保字第52号执行裁定书，裁定：“冻结被申请人范志鹏、山东明德木业有限公司、范珂、范旭升银行存款950万元，不足部分则查封相应价值的其他财产”，当日本院查封范志鹏名下位于原市中区红星西路东刘村南8号农资公司宿舍4单元5层东户（证号：房改济34340）房屋。后梁金忠认为案涉房屋系其从被执行人范志鹏处购得并交付房款入住至今，请求解除对案涉房屋的查封，中止执行（2014）任执保字第52号执行裁定书。本院于2018年7月27日作出（2018）鲁0811执异551号执行裁定书裁定：“驳回异议人梁金忠的异议请求”。2003年10月17日济宁市农业生产资料总公司出具证明，证明当时案涉房屋系范志鹏所有，范志鹏可执行出售或转让案涉房产。2003年12月28日范志鹏作为甲方与乙方梁金忠签订《房屋买卖协议书》，该协议书约定：“一、甲方将坐落在济宁市农业生产资料总公司东刘宿舍楼西单元五楼东户的房地产（房屋建筑面积88.09平方米，附着物贮藏室）出售给乙方。二、甲、乙双方议定上述房地产及附着物成交价为人民币伍万柒仟元整，付款方式：现款。三、双方同意于2003年12月28日由甲方将上述房地产交付乙方。”2003年12月6日梁金忠将57000元购房款交付范新泉（范志鹏父亲），2003年12月28日梁金忠占有使用案涉房屋，后一直由其亲戚李森一家在此居住。2005年8月1日范志鹏取得济宁市房权证房改济字第××号房屋所有权证，证书记载：“所有权人系范志鹏，房屋坐落在市中区红星西路东刘村南8号楼农资公司宿舍4单元5层东户”。范志鹏取得案涉房屋的房权证登记后将产权证书交付梁金忠，梁金忠多次预约范志鹏办理案涉房屋的产权变更登记，均因范志鹏生意繁忙未能办理。本案争议焦点：原告对案涉房屋所享有的权利是否可以阻却执行？关于上述争议焦点，本院根据原、被告提供的证据及庭审查明事实，本院认为：一、原告梁金忠与第三人范志鹏于2003年12月28日签订的《房屋买卖协议书》是基于双方真实意思表示签订，且范志鹏于2005年8月1日取得案涉房屋的所有权，故，上述《房屋买卖协议书》自2005年8月1日发生法律效力，对合同双方即梁金忠、范志鹏均具有约束力。二、上述房屋买卖协议签订于案涉房屋被查封之前且于2005来了8月1日发生法律效力；原告梁金忠已于2003年12月6日交付全部房款，并于2003年12月28日占有使用案涉房屋，上述时间均在案涉房屋被查封之前；原告梁金忠多次找第三人范志鹏办理过户登记，但均因第三人生意忙未进行过户登记，故，案涉房屋未办理过户登记非原告梁金忠自身原因。综上所述，买受人梁金忠对案涉房屋享有办理过户登记的物权请求权，该权利优先于债权人的一般债权。故，梁金忠向本院申请不得执行范志鹏名下的位于济宁市市中区红星西路东刘村南8号农资公司宿舍东四单元5层东户的房屋的请求，本院予以支持。另外，原告向本院申请确认原告与第三人范志鹏之间签订的《房屋买卖协议书》有效及范志鹏协助原告办理房屋过户手续的请求不在执行异议之诉审理范围，两请求本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：一、停止对位于济宁市市中区红星西路东刘村南8号农资公司宿舍东四单元5层东户房屋的执行。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6026元，由被告刘士云负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市人民法院。本院（2018）鲁0811执异551号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  孔翠峰人民陪审员  胡玉杰人民陪审员  刘 凯二〇一九年一月二十三日书 记 员  陈 晨