江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初10170号原告：周霞娟，女，1962年8月10日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：王辉，江苏沁园春律师事务所律师。被告：马学军，男，1971年1月13日生，汉族，住无锡市。原告周霞娟与被告马学军民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行审理。原告周霞娟的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。被告马学军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。周霞娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金20万元，并支付利息损失（从2018年9月25日起至实际归还之日止按每月3000元计算）；3、判令被告支付违约金5万元，支付律师费17000元；4、若被告不能偿还所欠借款本息，则原告有权将被告所有的金锡苑83-601室房屋拍卖或变卖，该抵押物所得的价款原告优先受偿；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：马学军于2017年7月24日因资金周转向周霞娟借款20万元，双方于当日签订借款合同，约定利息每月3000元，借期一年。马学军以其名下房屋无锡市金锡苑83-601为上述债务提供担保，双方于借款当日办理了不动产抵押登记手续。后马学军仅支付了两个月利息，之后未再还款，周霞娟于2018年11月14日诉至法院，并为本案诉讼聘请律师，支付了律师费17000元。马学军在周霞娟起诉后于2018年12月25日归还3万元，应当优先冲抵律师费和违约金。马学军未作答辩。根据周霞娟提供的借款合同、借据、银行转账凭证、不动产登记证明、委托合同、律师费发票，结合当事人陈述，本院认定借款事实如下：2018年7月24日，马学军向周霞娟借款20万元出具《借款合同》，约定马学军因周转需要向周霞娟借款20万元，借款期限为12个月，自2018年7月24日至2019年7月24日，马学军应于每月24日前支付利息3000元；马学军以其名下无锡市金锡苑83-601的房屋作为抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金及周霞娟为实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；如马学军有一期未按上述约定时间及方式履行付款义务，周霞娟有权立即解除本合同，并要求马学军立即归还全部借款本金及利息，且马学军应无条件向周霞娟支付惩罚性违约金5万元，并承担周霞娟为实现债权所产生的费用。同日，周霞娟向马学军转账支付20万元，马学军出具《借据（收条）》，载明借到周霞娟20万元，每月按利息1.5%支付。同日，马学军以无锡市金锡苑83-601室房屋作为抵押并办理了苏（2018）无锡市不动产证明第0115081号不动产登记证明，权利人为周霞娟，担保债权数额为20万元。后马学军于2018年8月24日、9月24日各支付利息3000元，另于2018年12月25日归还3万元，之后未再还款，另，周霞娟与江苏沁园春律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师代理本案，并产生律师费17000元。另查明，2017年6月30日，江苏省物价局、司法厅《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》（苏价费〔2017〕113号）规定，对于简单民事案件中按照标的额计费的，标的额≤1万元的，收费标准为2500元-10000元；标的额＞1万元，≤10万元的，收费标准为6%-7%；标的额＞10万元，≤50万元的，收费标准为5%-6%。通知中规定，单独代理二审、再审、执行、反诉案件分别按照一审案件的收费标准收费，曾代理前一阶段的，后一阶段起减半。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。马学军在借款后出具借款合同、借据，确认其借款本金为20万元，周霞娟认可马学军分别于2018年8月24日、9月24日、12月25日分别还款3000元、3000元、3万元，之后未再还款，马学军经本院合法传唤拒不到庭，由此产生的法律后果应由其自行承担，故对周霞娟自认的还款情况，本院予以采信。现周霞娟要求立即解除借款合同，并要求马学军归还全部借款本息的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。关于律师费，周霞娟主张的17000元，在合理范围内，其要求马学军承担，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于利息，借款合同、借据已有约定，马学军每月应付息3000元，故周霞娟诉称马学军于2018年8月24日、9月24日各支付的3000元系利息，符合双方约定，本院予以认可。债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。据此，对于马学军于2018年12月25日归还的3万元，因还款时间在起诉之后，故周霞娟要求优先抵充律师费的主张可予支持，但违约金不属于实现债权的费用或利息范畴，故不得优先抵充。则该3万元抵充律师费17000元后，剩余13000元应当抵充利息，经计算，截至2018年12月25日，马学军还应归还本金19.6万元，周霞娟主张的逾期利息相应应当调整为自2018年12月26日起至实际给付之日止，以19.6万元为基数，按原约定月息1.5%（即年利率18%）计算。借款合同另约定的违约金5万元，出借人可与逾期利息一并主张，但总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。关于抵押权，马学军自愿以其名下的无锡市金锡苑83-601室房屋作为抵押，并于借款当日办理了抵押登记，故抵押权已依法成立。因马学军未按约还款，周霞娟有权依法实现抵押权，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，其在抵押担保债权金额20万元范围内享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归马学军所有，不足部分由马学军清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、马学军于本判决发生法律效力之日起十日内归还周霞娟借款19.6万元并支付利息、违约金（以19.6万元为基数，自2018年12月26日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；若按前款计算超出5万元的，则自超出之日起至实际给付之日止，按年利率18%计算）。二、周霞娟有权以无锡市金锡苑83-601室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在20万元范围内优先受偿。三、驳回周霞娟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5890元，减半收取计2945元，保全费2020元，合计4965元，由周霞娟负担600元，由马学军负担4365元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 倪天石二〇一九年一月八日法官助理 江 来书 记 员 袁 冶本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）：第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。