呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2018）内0102民初4971号原告：新城区鑫泰建筑器材租赁站。委托诉讼代理人：李震，男，该租赁站员工。委托诉讼代理人：莫力，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被告：孝昌县明远建筑劳务有限公司。法定代表人：田三霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：田本明，该公司员工。原告新城区鑫泰建筑器材租赁站与被告孝昌县明远建筑劳务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用简易程序，此后因该案案情复杂，本院于2018年11月15日作出(2018)内0102民初4971号民事裁定书裁定本案转为普通程序审理。本案公开开庭进行了审理，原告新城区鑫泰建筑器材租赁站的委托诉讼代理人李震、莫力，被告孝昌县明远建筑劳务有限公司的委托诉讼代理人田本明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新城区鑫泰建筑器材租赁站向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付租金78,280元；2.判令被告支付租赁物资损失赔偿费378.5元；3.判令被告支付违约金62,264元。（计算时间：2015年1月1日至2018年4月14日，按年利率24%计算）。事实与理由：2014年4月10日原告与被告双方签订《新城区鑫泰建筑器材租赁站租赁合同》，双方约定：架管每米日租金0.014元、扣件每套0.011元，租期按照实际发生至归还天数计算，最后一次发货至第一次退货时间不少于一个月，不满一个月按一个月计算租费，冬季报停时间为100天，此期间不计算租费，乙方按照以上单价（不含税金）计算租金，租金结算按第一次一个月支付产生租金80%，以后每两个月支付全部未付租金80%，工程主体完工或租赁物退还完毕后一至三个月内付余款，逾期未付，甲方有权收回租赁物及终止合同，并须乙方一次性付清全部租金，产生滞纳金费用由乙方负责补偿甲方，按每月15加收滞纳金，乙方负责将租赁物品租退运输，退还要求及赔偿标准为弯曲调直，否则按1元每米收取维修费，丢失赔偿18元每米，扣件丢失赔偿30元每套，工程完工租赁物品还清，租金及丢失损坏物品赔偿金全部结算后终止，如发生争议，双方协商解决，如协商不成，由甲方所在地法院受理”，合同签订后，被告陆续租赁原告钢管、扣件。现在被告工程已经完工，被告租金欠付78,280元未付。原告多次向被告要求支付租金，被告一直推诿。被告的行为已经给原告造成严重的损失，故原告为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告孝昌县明远建筑劳务有限公司辩称，第一，被告没有与原告签订《租赁合同》，根据原告提供的《租赁合同》，承租方的全称并非本公司，若是本公司签订的任何合同不可能把乙方的全称搞错；第二，本公司从来就没有委托任何人与原告签订《租赁合同》，其合同委托提货人没有人签字，负责人没有人签字，工程名称没有注明，联系电话没有，其承租方的盖章也不是本公司的印章，其材料员签字的马桂清本公司也不认识这个人，也不是本公司的材料员，因此本公司对所谓的此《租赁合同》及其任何相关的后果，不应承担任何责任。综上所述，被告不同意原告的诉讼请求，请求人民法院判决驳回原告的全部诉讼请求，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，出租方新城区鑫泰建筑器材租赁站与承租方孝昌县明远建筑劳务有限公司签订了一份《租赁合同》，约定承租方从出租方处租用架管、扣件等建筑器材并约定租赁费计算方法。双方还约定了逾期付款按每月15%加收滞纳金以及物件缺损的赔偿方法，扣件丢失按6元/个赔偿。该合同承租方处加盖了“孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处合同专用章”并有马桂清在材料员处签名，出租方加盖新城区鑫泰建筑器材租赁站的公章并有李震在负责人处签名。合同签订后，原告依约给被告提供租赁物，双方提货或返货以提货单和返货单予以确认。在合同履行中，被告共计欠付原告租金78,280元：2014年从2014年4月11日至2014年10月31日欠付租金43,965元；2015年从2015年3月20日至2015年11月15日欠付租金30,781元；2016年欠付租金3,534元。被告应赔偿原告损失共计378.5元：其中2014年扣件螺丝损失费35元、2015年扣件袋子损失费73.50元、扣件螺丝损失费270元。被告曾在呼和浩特市设立办事处，全称为“孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处”，负责在呼和浩特市承揽工程。另查明，2013年4月6日，案外人内蒙古华怡房地产开发有限责任公司与被告孝昌县明远建筑劳务有限公司签订了两份《承包协议书》，上述两份协议书中均加盖了“孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处合同专用章”并由“马保文”签名。2014年4月26日，内蒙古华怡房地产开发有限责任公司的法定代表人郭小贵与马保文签订了《劳务补充协议》，该补充协议加盖了“孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处合同专用章”。现原告诉至本院要求被告支付租金并承担损失赔偿责任和违约责任。上述事实有原告提交的《租赁合同》、收提货单、内蒙古华怡房地产开发有限责任公司与被告孝昌县明远建筑劳务有限公司签订了两份《承包协议书》、《劳务补充协议》及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为被告是否应当在案涉《租赁合同》履行中对孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处拖欠原告租金及其他违约行为承担责任。庭审中，被告自认其曾在呼和浩特市设立全称为“孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处”。原告提交证据证明该办事处曾以被告孝昌县明远建筑劳务有限公司名义在呼和浩特市武川县与案外人内蒙古华怡房地产开发有限责任公司签订建设施工劳务承包合同等行为，据此原告有理由相信孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处对外签订合同是代表被告孝昌县明远建筑劳务有限公司的行为。因办事处是被告的内设机构，不具备独立民事主体资格，不能对外承担民事责任，故原告和孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处代表被告对外签订的租赁合同的民事责任应由被告承担。被告虽然不认可租赁合同中加盖的孝昌县明远建筑劳务有限公司驻呼和浩特市办事处印章的真实性，但因其未向本院申请对该枚印章真伪进行司法鉴定，故其抗辩理由，因证据不足本院不予支持。现原告主张的从2014年度至2016年度的租赁费78,280元及物件损失费375.5元，原告提交证据予以佐证，本院予以支持。虽然合同双方明确约定了逾期支付租金的违约责任，且庭审中，原告主动调整计算方式为月利率2%，但违约金的性质以补偿性为主，惩罚性为辅，原告主动降低后的违约金计算方式仍高于法律规定，且原告未提交证据证明其实际损失与其主张的违约金计算方式相匹配，故违约金的计算方法应调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率再上浮30%计算，具体违约金计算方法：1.2014年度违约金，以43,965元为基数，从2015年1月1日至本判决指定的履行期届满之日止；2.2015年度违约金，以30,781元为基数，从2016年1月1日至本判决指定的履行期届满之日止；3.2016年度违约金，以3534元为基数，从2017年1月1日至本判决指定的履行期届满之日止。综上所述，原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告孝昌县明远建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告新城区鑫泰建筑器材租赁站租金78,280元；二、被告孝昌县明远建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内按中国人民银行同期同类贷款基准利率再上浮30%计算支付原告新城区鑫泰建筑器材租赁站违约金（1.2014年度违约金，以43,965元为基数，起算点为2015年1月1日；2.2015年度违约金，以30,781元为基数，起算点为2016年1月1日至；3.2016年度违约金，以3,534元为基数，起算点为2017年1月1日。上述利息均计算至本判决指定的履行期届满之日止）；三、驳回原告新城区鑫泰建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,118元（原告已预交），由原告新城区鑫泰建筑器材租赁站负担783元，被告孝昌县明远建筑劳务有限公司负担2,335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 薛翠英人民陪审员 甄丽英人民陪审员 周丽君 二〇一九年一月三十一日书 记 员 丁娟芳附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。