云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初3318号原告：李贵华，男，1950年9月12日出生，汉族，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王长友，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：茶学刚，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理闲都酒店管理有限责任公司，住所地大理市下关万花路玉水金都商城。统一社会信用代码：91532901697980933X。法定代表人：赵伟涛，职务执行董事。被告：大理洱海金沙旅游度假置业有限公司，住所地大理市大理经济开发区满江片区洱海国际生态城。统一社会信用代码：91532900662646548Q。法定代表人：刘曲，职务董事长。二被告共同委托诉讼代理人：王寸绿，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。二被告共同委托诉讼代理人：邓世刚，云南安华律师事务所律师，特别授权代理。原告李贵华与被告大理闲都酒店管理有限责任公司（以下简称闲都酒店管理公司）、大理洱海金沙旅游度假置业有限公司（以下简称洱海金沙置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李贵华及其委托诉讼代理人王长友、茶学刚，二被告的共同委托诉讼代理人王寸绿、邓世刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李贵华向本院提出诉讼请求：1．判令被告闲都酒店管理公司支付原告租金44,589.21元，以及自2015年9月30日后共欠付8期租金的逾期付款违约金，每一期的违约金均从欠付该期租金之日起至该期租金付清之日止，分别按照2,895.60元×0.5%/日的标准计算；2．判令被告闲都酒店管理公司承担案件受理费；3．判令被告洱海金沙置业公司对上述1、2项承担连带支付责任。事实和理由：2010年6月8日，原告与二被告签订了为期5年（2012年7月至2017年6月）的《公寓租赁协议》，被告正常支付租金三年后开始拖欠租金，2015年8月至今共拖欠原告15.4个月的租金44,589.21元，按照《公寓租赁协议》第八条关于违约责任的约定，被告还应支付原告违约金，暂计算至2018年10月31日为80,743.79元。被告洱海金沙置业公司作为担保方亦应承担连带赔偿责任。被告闲都酒店管理公司、洱海金沙置业公司辩称，1、被告已按合同约定的租金标准向原告支付了2016年3月之前的租金共计129,907.04元（该金额中的727元是被告在2017年6月为原告代交的2015年4月15日至2015年12月31日的物业管理费），目前尚欠原告自2016年4月起至2017年6月止，共计15个月的租金。2、按照合同约定，税费和物业管理费应由原告承担，虽合同约定月租金为3,048元，但在扣除被告代原告交纳的税费后，被告实际应按每月2,895.60元的标准向原告支付租金。3、原告起诉的违约金计算标准不符合合同约定，错误的重复计算了违约期间，不应按原告起诉的标准计算违约金。4、依合同约定闲都酒店管理公司是租赁合同的承租方，是承担责任的主体，洱海金沙置业公司是租赁合同的担保方，只能在合同约定的担保范围内承担连带保证责任，现在洱海金沙置业公司愿意继续在欠付的租金范围内承担连带保证责任。案件当事人围绕诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认当事人无异议的事实为：原告向被告洱海金沙置业公司购买了位于大理经济开发区满江片区洱海国际生态城X幢X单元X层XX号房屋。2010年6月8日，原告与被告闲都酒店管理公司及洱海金沙置业公司签订《公寓租赁协议》，约定原告将上述房屋出租给被告闲都酒店管理公司用于经营酒店公寓，租期为2012年7月1日至2017年6月30日，租金3,048元/月，租金每三个月结算一次，被告闲都酒店管理公司于接到房屋之日起7日内支付三个月租金，此后以三个月为周期提前支付每期租金。如被告闲都酒店管理公司不能按时向原告支付租金，则被告洱海金沙置业公司承担向原告支付租金的连带保证责任。如被告闲都酒店管理公司逾期支付租金，则每逾期一日，按月租金额的0.5%向原告支付违约金。原告收益税费和物业管理费由原告自行缴纳。被告洱海金沙置业公司向原告交房后，原告将房屋交付给被告闲都酒店管理公司使用。租赁期间，二被告共向原告支付扣除代交税费后的租金129,180.04元，并在未得到原告授权及追认的情况下，以原告名义向大理金都物业管理有限公司交纳了2015年4月15日至12月31日期间的物业管理费727元，该物管公司向二被告出具了《收款收据》。庭审中，原告认可二被告就原告的租金收入为其代交税费的行为。三方当事人一致认可扣除二被告代原告交纳税费后的租金为2012年7月1日至12月31日期间2,829.77元/月，2013年1月1日至2017年6月30日期间2,895.60元/月。同时，认可以月租金2,895.60元为基数计算违约金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告闲都酒店管理公司及洱海金沙置业公司签订的《公寓租赁协议》系三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，三方当事人均应按照合同约定履行各自义务。原告如期向被告闲都酒店管理公司交付了租赁物，则被告闲都酒店管理公司应当按照合同的约定向原告支付租金。但在支付租金的履行期限届满后，被告闲都酒店管理公司仍欠付原告租金，其行为构成违约，除应继续向原告支付欠付租金外，还应按照合同约定承担向原告支付违约金的违约责任。就被告闲都酒店管理公司欠付原告租金的数额。庭审中，三方当事人均同意按照扣除二被告代原告就租金收入交纳的税费后计算月租金，则五年租期内，被告闲都酒店管理公司应向原告支付扣除代交税费后租金的总额应为173,538.51元，扣除二被告已向原告支付的129,180.04元，被告闲都酒店管理公司尚欠原告扣除代交税费后租金44,358.47元。庭审中，原告不认可二被告代其交纳物业管理费的行为，故本院对二被告主张的还应在欠付租金内扣除代交物业管理费727元的辩解意见不予采纳。就违约金的计算。按照《公寓租赁协议》第八条违约责任中第3点“乙方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金额的0.5%向甲方支付违约金”的约定，以及三方当事人庭审中一致认可的违约金计算基数，被告闲都酒店管理公司承担的违约金应当以14.48元/天（2,895.60元×0.5%）的标准计算。对逾期的天数，原告主张按照每期支付租金的期限分别计算违约天数，该主张与当事人在合同中的约定不符，本院不予采纳，逾期天数应当以被告闲都酒店管理公司发生逾期支付租金的违约行为之日起，算至欠付租金付清之日止。本案依据二被告向原告支付的租金数额推算，被告闲都酒店管理公司向原告足额支付了2012年7月1日至2015年12月31日的租金合计121,220.22元，2016年支付租金的数额为7,959.82元。同时，当事人在合同中约定了租金以三个月为周期提前支付的内容，则被告闲都酒店管理公司自2016年1月1日起发生未按期足额支付租金的违约行为，逾期天数应自该日期开始起算。就被告洱海金沙置业公司的责任承担。根据《公寓租赁协议》约定，被告洱海金沙置业公司在被告闲都酒店管理公司欠付原告租金的范围内向原告提供连带责任保证，被告洱海金沙置业公司在庭审中亦表示愿意继续在欠付租金范围内向原告承担保证责任，故本院对原告要求被告洱海金沙置业公司对欠付租金承担连带清偿责任的主张予以支持，对原告要求被告洱海金沙置业公司对超出保证范围的违约金、诉讼费承担连带清偿责任的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第三款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李贵华支付截至2017年6月30日扣除代交税费后的房屋租金44,358.47元。二、被告大理闲都酒店管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告李贵华支付自2016年1月1日起至本判决第一项确定的房屋租金付清之日止，按照14.48元/天的标准计算的违约金。三、被告大理洱海金沙旅游度假置业有限公司对被告大理闲都酒店管理有限责任公司应承担的本判决第一项确定的给付义务向原告李贵华承担连带清偿责任。四、驳回原告李贵华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,807元，由原告李贵华负担1,000元，由被告大理闲都酒店管理有限责任公司负担1,807元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  袁惠琼审 判 员  王 娟人民陪审员  何智远二〇一九年一月二十三日书 记 员  张莹婷