江苏省常州市钟楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2018）苏0404民初第4019号 原告：江荣伟，男，1955年12月12日生，住常州市新北区。 委托诉讼代理人：刘庆，江苏金牌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝燕媛，江苏金牌律师事务所律师。 被告：尤洪伟，男，1966年9月7日生，住常州市钟楼区。 被告：尤洪芳，女，1968年10月10日生，住常州市。 第三人：徐玉琴，女，1977年7月14日生，住常州市钟楼区。 原告江荣伟与被告尤洪伟、尤洪芳、第三人徐玉琴债权人代位析产纠纷一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江荣伟及其委托诉讼代理人刘庆、郝燕媛、被告尤洪芳、第三人徐玉琴到庭参加诉讼。被告尤洪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理完结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告对共有的位于常州市钟楼区㎡的房产）；2、判令二被告对共有的位于常州市钟楼区的房产无证部分的使用权及收益各半继承（暂估150㎡，以实际测量为准）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告尤洪伟、尤洪芳系兄妹。2014年因尤洪伟拖欠原告工程款，原告向贵院起诉，后上诉，最终常州市中级人民法院判决尤洪伟支付原告585701．52元。判决结案后，尤洪伟未在规定的期限内履行支付款项义务，原告遂向法院申请强制执行尤洪伟位于常州市钟楼区间）的房屋。执行过程中，尤洪芳提出异议，主张该房屋为其与尤洪伟共有，法院作出（2017）苏0404执异8号执行裁定书，裁定在产权份额明确之前不得拍卖。由于两被告至今既不协议分割共有财产也不提起析产诉讼，对法院的强制执行和原告的债权实现构成了妨碍。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款的规定，为了维护原告的合法权益，特向贵院代位提起析产诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。 第三人徐玉琴诉称：本人与尤洪伟于2000年12月22日登记结婚，位于常州市钟楼区的房屋产权登记在尤洪伟母亲邱玉琴名下，邱玉琴于2014年7月27日去世，尤洪伟与本人于2015年3月30日协议离婚，协议约定该房产归本人所有，故申请以第三人的身份参加诉讼，确认涉案房产有证部分二分之一份额归第三人所有。 被告尤洪芳辩称：对原告的第一项诉请即我母亲名下的房产由我和尤洪伟各半继承无异议；对第二项诉讼请求无证部分的房产建造时主要是由我出资的，我认为我的份额应该占三分之二。 被告尤洪伟未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。 经审理查明，2014年3月，江荣伟因合伙协议纠纷起诉尤洪伟、马铁良，后经常州市钟楼区人民法院一审、常州市中级人民法院二审。2015年12月10日，常州市中级人民法院作出终审判决，判决：尤洪伟于本判决生效之日起十日内支付江荣伟585701.52元（工程垫付款474377.6元及利润款111323.92元）；尤洪伟于本判决生效之日起十日内支付马铁良工程利润款111323.92元。判决生效后，江荣伟向常州市钟楼区人民法院申请执行被执行人尤洪伟的财产。在执行过程中，案外人尤洪芳对法院拟拍卖本市房屋提出异议，认为该房屋系其与被执行人共有，并提供了常郊字第006729号所有权人为邱玉琴的房屋产权证，依据充分，案外人异议成立。常州市钟楼区人民法院裁定：本市房屋在产权份额明确之前法院不得进行拍卖。在本次执行程序中，法院未发现被执行人尤洪伟其他可执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，2016年2月24日，常州市钟楼区人民法院出具（2016）苏0404执111号民事裁定书，裁定：终结（2015）常民终字第1159号民事判决书的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。 另查明，本市（原五星乡新民村委大严家村25号）房屋登记权利人为邱玉琴，房屋建筑面积84.4平方米，房屋状况为3间1层，房屋所有权证号为郊006729，登记时间为1991年9月4日；土地登记权利人为邱玉琴，使用权面积100平方米（其中独用面积100平方米），土地证号为常国用（2006）第变01404号，发证日期为2006年9月21日。2006年8月28日，五星派出所出具门牌证明，邱玉琴同志房屋座落于。1976年左右，邱玉琴在大严有平房2间。1985年4月，尤洪伟（家庭成员邱玉琴、尤洪芳）申请在原房屋旁新建二层楼房一间得到批准，后又建造二层楼房一间。2005年4月，常州市房屋安全管理鉴定中心向邱玉琴下达危险房屋通知书，通知其的2间建造于1976年的单层坡屋面房屋属于局部危险（C级）房屋。同年，该2间房屋进行翻建，建造了两间两层房屋。故现在一共是三间两层房屋。 还查明，邱玉琴（生前居民身份证号码）于2014年7月27日各种疾病死亡。邱玉琴共育有一子一女为尤洪伟、尤洪芳，即本案两被告。尤洪伟与第三人徐玉琴于2000年11月21日登记结婚，于2015年3月30日登记离婚。户籍底档显示户主为邹仁娣，户主的女儿邱玉琴、户主的外甥尤洪伟、外甥女尤慧芳（别名尤洪芳）。尤洪芳、徐玉琴在庭审中陈述邱玉琴的父母、配偶均在邱玉琴过世之前就已过世。尤洪芳、徐玉琴在庭审中陈述邱玉琴没有遗嘱，家里人也没有商量过（遗产）这个事情。 另查明，尤洪伟、尤洪芳2015年3月30日的离婚协议书约定：位于钟楼区的房产归女方所有；男女双方婚姻存续期间，没有涉及任何债务，如果有，由男方自行承担偿还，与女方无关。2016年5月30日，徐玉琴出具承诺书一份，载明“本人徐玉琴承诺在10月1日前把大严家村82号（两间）房子卖掉，作为偿还前夫欠江荣伟马铁良的债务，若卖不出去，期间以后不追加徐玉琴任何利息费用，由尤洪伟自行承担！特此申明！”。2016年8月14日，徐玉琴向江荣伟发送短信一条，内容为“你好，今天晚班太晚了就不给你回电话了，目前房子的事情我在找他，还需要手续！暂时没联系上！十月份不管卖的出去还是怎么说，到时候会给你个回复！”。后该房屋并未出售。徐玉琴在庭审中陈述该承诺书系在原告的胁迫下出具，该短信是因为原告一直打电话给她，她为了让原告不要一直找她才给原告发信息的。徐玉琴提交了新丰街派出所的情况说明和五星派出所的接处警工作登记表。五星派出所的接处警工作登记表载明：2016年5月6日15时3分，在勤业大严家村82号徐玉琴与江某某债务纠纷。新丰街派出所的情况说明载明：2018年5月3时18时，原告与陈金国因债务问题在二十四中门口发生争吵。徐玉琴陈述陈金国系其朋友，当时徐玉琴和尤洪伟的儿子在二十四中读书，正在中考期间，原告多次跑到24中门口骚扰自己的儿子。 上述事实,由（2015）常民终字第1159号民事判决书、（2017）苏0404执异8号执行裁定书、不动产登记簿查询证明、新丰街派出所的情况说明、五星派出所的接处警工作登记表、离婚协议书及当事人庭审陈述等证据予以证实。 本院认为，被告尤洪伟对于原告负有到期债务未履行，原告作为申请执行人对被执行人尤洪伟的共有财产的份额提起析产诉讼并无不当。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记。不发生效力，但法律另有规定的除外。继承从被继承人死亡时开始，继承权男女平等，继承开始后，由第一顺序继承人继承，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本市的房屋（房屋所有权证号为郊006729，房屋建筑面积84.4平方米，土地证号为常国用（2006）第变01404号，使用权面积100平方米）登记所有权人为邱玉琴，系邱玉琴的遗产。被告尤洪伟、尤洪芳系邱玉琴的第一顺序继承人，故应由尤洪伟、尤洪芳各分得该房屋的50%的份额。 关于尤洪伟法定继承的房产份额，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承所得的财产归夫妻共同共有。第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，尤洪伟在与徐玉琴的夫妻关系存续期间通过法定继承得到上述房屋50%的份额，属于尤洪伟和徐玉琴的共有财产。尤洪伟、徐玉琴在2015年3月30日的离婚协议书中约定将上述房屋全部归女方所有。该条关于离婚房产分割约定中所涉及的房产包含有尤洪芳享有的份额，尤洪伟、徐玉琴对尤洪芳享有的份额进行分割属于无权处分,后亦未得到尤洪芳的追认，故尤洪伟、徐玉琴对尤洪芳享有的房产份额进行分割的行为不发生法律效力。该条关于离婚房产分割约定形成于尤洪伟与原告的合伙协议纠纷的一审判决之后终审判决之前，尤洪伟、徐玉琴在明知尤洪伟对原告负有债务的情况下，双方通过离婚协议将婚姻关系存续期间唯一的房产全部归并给徐玉琴，导致尤洪伟名下无财产可供执行，极大降低了尤洪伟的履行能力，损害了债权人的利益，故该条约定无效。综合考虑尤洪伟的负债情况和照顾子女、女方权益的原则等，本院判决尤洪伟、徐玉琴各享有上述房屋25%的份额。 关于原告要求二被告对共有的位于常州市钟楼区的房产无证部分的使用权及收益各半继承的诉讼请求，鉴于该部分房产尚未办理不动产权属登记，且实物难以分割，故对原告的该项诉讼请求依法不予支持。被告尤洪伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，因此引起的法律后果由其自己承担。 根据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、常州市的房屋（房屋所有权证号为郊006729，房屋建筑面积84.4平方米，土地证号为常国用（2006）第变01404号，使用权面积100平方米）由尤洪芳、尤洪伟、徐玉琴按份共有，尤洪芳享有50%的份额、尤洪伟享有25%的份额、徐玉琴享有25%的份额。 二、驳回原告江荣伟的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12004元、公共费600元，共计12604元（原告已预交），由被告尤洪伟负担，由被告尤洪伟于本判决生效之日起十日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  包艳波 人民陪审员  过家华 人民陪审员  管锦花 二〇一九年一月二十九日 书 记 员  朱晔雯