北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0113民初15099号原告朱某，女，1972年9月10日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托代理人朱海梅（朱某之姐），1970年4月12日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托代理人徐智省，北京威诺律师事务所律师。被告杨某1，男，1969年8月13日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。被告杨某2，男，1937年11月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。被告吕某，女，1988年6月23日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住顺义区，公民身份号码×××。被告兼被告吕某委托代理人杨某3，男，1992年10月17日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告朱某与被告杨某1、杨某2、杨某3、吕某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告朱某诉称：朱某与杨某12006年相识，2006年7月18日登记结婚。婚后，原告户口迁至××镇××村，现为××村村民。原告与杨某1均为再婚，婚后原告勤俭持家，尽到了妻子责任，将杨某3抚养成年，尽到了抚养义务，伺候患病婆婆至其去世，为杨某2洗衣做饭，尽到了赡养老人的义务，同时原告上班挣钱供家庭开支。2015年9月，朱某与杨某1旧房改造计划获××镇人民政府批准，推倒顺义区××镇××村××号原居住之旧房屋，随后在原址上建造新房，2015年底，原告与杨某1建造完成涉诉宅院房屋，包括北正房3大间（6小间），西厢房4小间，南厢房1间及东院墙、南大门。涉案房屋建设期间，原告全程操持建房各项事宜，包括看管施工场地，购买各种建筑材料，为施工人员烧水做饭，协商邻里关系，结算建房相关费用等。2017年3月8日，原、被告双方因夫妻感情确已破裂登记离婚。涉诉房屋是杨某1、朱某婚姻关系存续期间由双方共同出资建造，属于夫妻共同财产。2016年11月14日，原告女儿为原告通过京东平台网购志高牌空调一台并运送原告处，现安装在涉诉西厢房中。该空调应属于原告个人财产。在2018年9月13日，杨某1声称其儿子杨某3出资5万元，杨某2声称涉诉房屋属于其个人所有，杨某3声称杨某1儿媳吕某有出资。原告诉请法院判令：1.位于顺义区××镇××村××号院内西厢房4间和南倒座房2间中西数第一间归原告所有，南倒座房2间中西数第二间（门道）由原告与杨某1共有；2.确认涉诉空调归原告所有。3.诉讼费用由被告负担。被告杨某1辩称：涉诉所有房屋及东院墙都是我自己一个人出资建造的，花了应该是二十多万元。我开出租车多年。我手里有票据。涉诉宅院我出资建造的房屋归我父亲所有。空调是原告的女儿朱立伟给原告买的，我认可空调归原告所有。被告杨某2辩称：盖现在的涉诉房屋是拆除了以前我盖的5间老正房，是我和我爱人在杨某1十多岁的时候出资建造的。我爱人现在已经不在十多年了，是在杨某1和原告结婚之后没多久就去世了。我有4个孩子，长子杨玉明（同音），二子杨某1，长女杨玉华（同音），二女杨玉凤（同音）。涉诉宅院宅基地登记在我名下。杨玉明在××村有自己的院子，他住自己的院子，宅基地使用证也是他的名字。我与妻子之前在家给他们哥俩口头分家，一人一个院子，杨某1分得涉诉的宅院，我在两个儿子之间轮班。口头分家的时候，杨玉明要结婚了，杨某1没有结婚，杨某1大概十多岁，因为杨玉明要结婚分的家。拆了我五间老房外，还拆了猪圈、厕所、厨房。建房的时候，我给原告朱某4万元多，忘记什么时间给的了，多则1万，少则两三千元。后来因为没钱建筑队不干了，我又给了原告1万元。原告还说要给我写字据，但是我没要。我还给了杨某14万多，给他们的钱，他们用来做什么我不清楚。涉诉房子应该归我。现在正房3间，我主张归我，因为是拆了我5间正房的基础上盖的，西厢房3间、南倒座房2间也归我，因为我给钱了，是我的院子。涉诉房子是3年前一起翻建的。涉诉宅院3年前翻建房屋和杨玉明、杨玉华、杨玉凤没有关系，不用通知他们，不用经过他们同意。空调也不同意给原告，也是我的。被告杨某3、吕某辩称：涉诉宅院的房屋归杨某3爷爷杨某2所有。不同意空调归原告所有。经审理查明：涉诉宅院集体土地建设用地使用证登记在杨某2名下，字号为“××乡××村集建（宅证）字第429号”。涉诉宅院为顺义区××镇××村××号。杨某2妻子陈春英2007年10月1日去世。关于杨某1与朱某的婚姻关系存续时间节点，结婚证、离婚证及离婚协议书显示：（1）2006年7月18日登记结婚；（2）2015年6月15日登记离婚；（3）2015年8月19日登记结婚；（4）2017年3月8日登记离婚。关于翻建房屋的相关情况，原告表示：（1）以前老房子是五小间北房；（2）我2006年9月26日结婚，杨某1的母亲是2007年10月1日去世的，老房子是我和杨某1现装修的，外边的打院内地面和镶瓷砖，猪圈已经塌了；（3）2015年7月15日拆房，拆了我们住的5间北房和厕所1间、猪圈1间，2015年危房改造，杨某2没有拿一分钱，我出资5万元，这5万元是我个人的钱，这5万元是在2014年从我姐姐朱海梅和我弟弟朱铁军处借的，分别借了3万元和2万元，跟他们说借钱盖房用，现在钱也没有还，剩下都是我和杨某1的共同财产，总共出了16万元，这16万元包括上述我向我姐姐和弟弟借的5万元；（4）16万元是分3笔经过我给的张久民（同音），第一次5万元，应该是进场施工过半个月以后，第二次给了5万元，第三次是给了6万元。杨某1表示：（1）原告说的给钱的三次金额都是对的，也是给了张久民，但是钱是我借的，我当时一分钱没有，具体借钱日子我不知道，我跟彭秋君（同音）借了5000元，向村委会交了押金，后来还了，我们属于半包，我的厢房是二四墙，后来跟彭秋君借了4万元，没有偿还，跟陈西合（同音）借了7.3万元，没有偿还，我跟杨宝山（同音）关系不错，没有打条，借了6.3万元，跟我姐夫聂仲明（同音）借了4.8万元；（2）我儿子出了5万元，在南倒座房起磉时出的，5万元给张久民了，快打顶子的时候从我父亲那拿了2万元，从我大姐杨玉华那借了1.1万元，关于建房，没有从别人那借款了，上述借款都是用于建房；（3）窗户钱2.2万元，给了××村制窗户的外地人，盖房总共花了18.2万元；（4）装修花了2万多元，钱给了我们村小名叫革子，大名好象叫闫伟革（同音），铺瓷砖给了5000元，给小名叫大黑，大名不知道，他是聂庄子村的，他已经去世了；（5）关于盖房装修没有别的花费了。关于朱某和杨某1婚姻关系存续期间的工作收入情况，朱某表示：（1）杨某12006年到2009年开出租车学车三年，没有上班，都是我供养着杨某1，我挣钱给杨某1；（2）我来的时候，杨某4十四岁，也是我操办着到他结婚，到他娶妻生子，我还给杨某3照顾孩子两个月；（3）2009年之后，杨某1出去开出租车，我在家照顾老爷子，我也挣钱，我一直在上班，我挣钱都交给杨某1了，他不可能老借钱；（4）我2006年到2015年建房前在北京大发正大有限公司上班，2015年停了一年，到2016年3月开始在别的地方上班；（5）我想问问杨某1挣的钱去哪了，我在大发最低一个月两千七八，高的时候四千一二，不知道这几年杨某1挣了多少钱。杨某1表示：（1）2006年到2009年三年是原告给我拿钱考的驾照，我从2009年开始开出租车到现在；（2）原告从2006年到2015年是在大发正大上班，也确实把工资交给我，原告在大发正大上班开始一个月七八百元，原告一个月大约交给我六七百元，也不是每月交，2006年到2009年交了3年，因为我种地需要买化肥，原告的工资2009年之后也交了，但是每个月就交五六百元、六七百元，到2015年；（3）我开出租这么多年和原告在大发正大上班这么多年，一分钱没有攒下，还有很多债务。杨某3表示：（1）原告是我14岁来的，当时我奶奶还在世，当时是我爷爷奶奶抚养我，不仅原告没有抚养过我，我的父亲都不称职，我从初三辍学去外边打工，没跟原告要过一分钱，我上班半年回来想继续上学，但是我父亲死活不给我出钱，后来求半天才继续上学，虽然后来也没有好好念，我结婚改口钱都是我的份子钱里出的；（2）原告也没有给我带过孩子；（3）我同意原告在涉诉房子居住，但是不同意给原告房子。杨某1出示2015年7月10日其与张久民签订的农宅翻建新建房合同，据以主张：（1）建房的时候，我跟原告离婚了；（2）房子是我离婚后建造的，不是婚姻存续期间建造的，从2015年7月10日到2015年8月19日，我已经把房屋的主体建造完成了；（3）2015年8月19日，我与原告复婚后一起居住了三个月左右，是盖房期间的三个月左右，从2015年8月29日开始到2015年11月，2015年11月份原告就走了。原告反驳称：（1）涉诉房屋翻建是2015年7月15日拆旧房，两天开槽打垫层，过了两个月和杨某1复婚；（2）2015年8月，我和杨某1复婚的时候，房屋刚打完垫层，我和杨某1离婚期间，但是没有离开家，一切都经我手，瓦匠张久民都是我找的；（3）原、被告2015年第一次离婚后没有析产，没有分居，2个月后复婚，建房原告全程参与并主导，虽然施工合同在离婚期间签订，但是主要的施工、结算是在双方复婚后用共同财产支付。原告与杨某1认可其二人2017年3月8日协议离婚是为了便于杨某1给案外人迁户口。涉诉志高空调的购物清单显示购买时间为2016年11月14日，价款为2069元。杨某1后主张涉诉空调归杨某2所有。关于涉诉宅院的房屋，原、被告双方认可：（1）北房主体三大间，东数第一大间、第三大间都分为南北两间卧室，共有4个卧室，东数第二间北部为厕所、洗澡间，南部为客厅；（2）西厢房共四间，西厢房北数第一间为餐厅，北数第二间为厨房，北数第三间为卧室，北数第四间厕所、洗澡间；（3）南倒座房二间，东数第一间为门道。上述事实，有双方当事人陈述，照片，集体土地建设用地使用证，证明等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。杨某2主张涉诉宅院老房在杨某1十多岁时分家分给杨某1。杨某1主张涉诉宅院房屋由其一人出资建造，表明杨某1否认其他当事人的出资。杨某1认可在其与原告朱某婚姻关系存续期间，朱某长期将工资收入部分交给杨某1。结合原、被告所主张的出资建房情况及证据情况，关于所争议的涉诉顺义区××镇××村××号涉诉北房三大间、西厢房四间、南倒座房二间的出资建造方，本案认定涉诉宅院房屋由原告朱某与被告杨某1共同出资建造。对于杨某3、吕某所主张的其二人对涉诉宅院房屋的出资情况，本案不予采信。杨某1主张其享有的房屋权属份额归宅基地土地使用权登记人杨某2，本案不持异议。杨某2对2015年翻建房屋时被拆除的老房的形成亦有贡献。考虑到现涉诉房屋的格局、功能及贡献程度，结合物尽其用的原则，并考虑建房部分期间为杨某1、朱某离婚期间，本案酌定涉诉宅院北房三大间，南倒座房二间中西数第一间归被告杨某2所有，西厢房四间归原告朱某所有，南倒座房二间中东数第一间（门道）由原告朱某与被告杨某2各按百分之五十的份额共有。结合原告朱某陈述及杨某1的认可情况，本案认定涉诉安装在西厢房的空调是原告女儿出资购买后赠与原告朱某及被告杨某1。本案酌定涉诉空调归原告朱某所有。杨某1如对涉诉空调有折价补偿要求，可另行解决。本案中原告朱某与被告杨某1所提出的涉诉债务是否存在及其负担问题，不影响本案房屋权属确认问题，且与本案不属同一法律关系，本案中不予处理，可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、顺义区××镇××村××号宅院中西厢房四间归原告朱某所有。二、顺义区××镇××村××号宅院中北房三大间，南倒座房二间中西数第一间归被告杨某2所有。三、顺义区××镇××村××号宅院中南倒座房二间中东数第一间（门道）由原告朱某与被告杨某2各按百分之五十的份额共有。四、顺义区××镇××村××号宅院中安装在西厢房的涉诉志高牌空调归原告朱某所有。五、驳回原告朱某、被告杨某1、杨某2、杨某3、吕某其他诉讼请求。案件受理费七十五元，由原告朱某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  焦广涛二〇一九年一月二十三日书记员  马 超