上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终9495号上诉人(原审原告)：马晓冬，男，1974年12月22日生，汉族，住上海市虹口区。上诉人(原审原告)：徐燕，女，1982年10月12日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人(原审原告)：马睿成，男，2015年5月19日生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人：马晓冬，系马睿成之父。三上诉人共同委托诉讼代理人：韦祖林，上海创远律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海和雅房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：钟慎强，董事长。委托诉讼代理人：陶枫，上海海汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙家顺，上海海汇律师事务所律师。上诉人马晓冬、徐燕、马睿成因与被上诉人上海和雅房地产开发有限公司(以下简称“和雅公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2018)沪0114民初9806号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人马晓冬、徐燕、马睿成上诉请求：撤销一审判决，改判支持己方一审诉请或发回重审。事实和理由：一、一审判决将内容虚假的复印件材料作为证据,认定为案件事实,显然错误。二、上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)存在重大安全隐患，不能出售,系争房屋预售合同系无效合同,一审判决不作审理认定,显然错误。三、和雅公司虚假宣传、误导宣传,事实清楚、证据确实。四、一审法庭剥夺己方诉讼权利,审理程序明显违法。综上所述,一审判决认定事实、采信证据均存在重大错误,审理程序违法,适用法律错误。被上诉人和雅公司辩称，同意一审判决，请求予以维持。马晓冬、徐燕、马睿成向一审法院起诉，要求判令：1、撤销马晓冬、徐燕、马睿成与和雅公司签订的《上海市商品房预售合同》；2、和雅公司返还马晓冬、徐燕、马睿成购房款人民币(以下币种均为人民币)581,060元；3、和雅公司向马晓冬、徐燕、马睿成支付利息暂计44,124元(依照同期银行贷款利率计算，按本金290,530元、290,530元分别自2016年4月12日、11月1日开始计算至判决生效为止)。一审法院认定事实如下：2016年3月28日，徐燕签订《认购书》一份，认购和雅公司拥有的系争房屋。同日，徐燕又签订《行政公馆认购书确认函》一份，其中写明：房屋为办公产权，土地使用年限为50年；物业管理费、水、电、煤等按办公楼标准收费；该房屋不能申办户口；房屋转让时按办公项目计税缴纳。2016年4月11日，徐燕代上诉方三人与和雅公司签订《上海市商品房预售合同》一份，约定：马晓冬、徐燕、马睿成向和雅公司购买位于上海市嘉定区瑞林路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋，政府批准的规划用途为办公，建筑面积为177.24平方米，房屋层高为3.15米，总房价为2,905,300元；乙方须于2016年4月11日前支付290,530元，乙方已经支付给甲方的定金(如有)100,000元可冲抵部分房款，乙方须于2016年10月31日前支付290,530元，于2017年9月30日当日或之前付清2,324,240元；合同附件三燃气系统，天然气喉接驳至燃气设备包括燃气灶及热水器，茶水间/或其阳台均预留装独立煤气表位置，供日后小业主自行申请安装；合同附件四该房屋权属情况中有关于房屋土地状况一栏记载，地号嘉定区南翔镇华丰村5/4丘，批准用途商住办；合同补充条款约定了关于公寓式办公楼供电方案、电费收取模式及关于公寓式办公楼入户消防设施等。同日，徐燕代上诉方三人签订《确认函》一份，确认预售合同及补充条款的签署均为买受人的真实意思表示。同日，又签订《业主承诺书》一份。合同签订后，马晓冬、徐燕、马睿成共支付房款581,060元。一审另查，2014年2月28日，上海市嘉定区规划和土地管理局向和雅公司出具《关于审定建造商品住宅(湖畔名邸)的决定》一份，第十一条规划管理要求中明确了公寓式办公建筑面积35679.33平方米。2017年1月25日，和雅公司取得建设工程竣工规划验收合格证。2017年5月9日，上海市住房城乡建设管理委、上海市规划国土资源局、上海市发展改革委、上海市工商局、上海市金融办、上海市城管执法局联合出台的《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，要求对在售商业办公项目区分不同情况，分类清理整顿：对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。2017年12月12日，上海市嘉定区规划和土地管理局向嘉定区商业办公项目整治工作领导小组办公室出具《关于上海和雅房地产开发有限公司建造“湖畔名邸”商业办公项目处置意见》一份，明确和雅公司建造的“湖畔名邸”住宅商业办公项目，位于瑞林路**，总建筑面积108723平方米，其中112115号为公寓式办公，建筑面积45519平方米(其中一层为商业，二层为物业社区等共建配套服务用房，三层及以上为公寓式办公)，公寓式办公套数208套，层高3.15米。湖畔名邸项目在建设过程中按照规划部门批准的图纸施工，在交付前通过了各部门的验收，以精装修的状态交付给了业主，该项目无插层、分隔、增设厨卫等“类住宅”行为。2018年7月9日，和雅公司取得系争房屋的大产证。一审再查，根据中华人民共和国行业标准之办公建筑设计规范及中华人民共和国国家标准民用建筑设计术语标准，对公寓式办公楼的解释为：由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。本市【沪规土资建规(2015)211号】《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》对公寓式办公建筑定义为：带有独立卫生设施的单元式办公建筑，对公寓式办公建筑控制要求为每一分隔单元的建筑面积应不小于150平方米，层高应不大于4.5米。经查，本案中和雅公司建造系争房屋并未违反该意见。一审法院认为,徐燕方与和雅公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，该合同合法有效。合同签字方虽仅为徐燕，但基于马晓冬、徐燕、马睿成的家庭关系且马晓冬、马睿成并未对此提出异议，故徐燕签订的《认购书》及《行政公馆认购书确认函》对马晓冬、徐燕、马睿成均有约束力，在上述《认购书》和《行政公馆认购书确认函》中，和雅公司明确告知买受人系争房屋的物业管理费、水、电、煤等按办公楼标准收费，预售合同中也明确写明系争房屋的用途为办公，故马晓冬、徐燕、马睿成在订立预售合同时已明知系争房屋属于办公用房。马晓冬、徐燕、马睿成提出和雅公司在推销系争房屋时存在误导，因系争房屋作为公寓式办公房屋，带有独立卫生设施，确实具有居住的功能，即便和雅公司在销售过程中有强调房屋的居住功能，马晓冬、徐燕、马睿成提供的证据也不足以证明和雅公司在销售房屋过程中有误导马晓冬、徐燕、马睿成房屋用途为住宅的行为。系争房屋所在的办公项目经政府相关部门审查，在建造中并未违反相关规划要求，在建造工程中也按图施工，并在交付前通过了相关部门的竣工验收，并不存在擅自改变规划用途，违反规划和建设管理等法律法规的情形，相关的清理整顿也未影响和雅公司履行合同约定的相关义务，房屋也已取得大产证，可以正常交付。综上，马晓冬、徐燕、马睿成以重大误解为由要求撤销预售合同并要求和雅公司返还房款、支付利息的诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回马晓冬、徐燕、马睿成的全部诉讼请求。二审中，马晓冬方提供向一审法院寄送的调查令申请书、律师证复印件、快递信封以及快递查询单等的照片复印件，用以证明马晓冬、徐燕、马睿成曾向一审法院提交过调查令申请；提供本案项目购房者微信群聊天记录截图，用以证明系争房屋存在安全隐患。和雅公司对上述证据真实性不予认可，认为上述材料和本案无关，亦不具备证明力。本院经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院予以确认。本院认为，马晓冬方在进行购房签约这一重大民事活动时必然会尽到审慎义务。根据在案证据，系争房屋所涉《认购书》、《行政公馆认购书确认函》和《上海市商品房预售合同》内容记载明确，可以认定马晓冬方明确知晓房屋性质，亦不存在令马晓冬方产生重大误解的事实。系争房屋亦符合公寓式办公楼的相关规定，可以带有独立卫生设施，具有居住的功能。马晓冬方上诉认为和雅公司虚假宣传故意误导其认为系争房屋性质为住宅性质的上诉意见，事实依据不足，本院难以支持。马晓冬方提供购房者微信群的聊天记录截图，认为系争房屋存在安全隐患。根据查明的事实，马晓冬方尚未付清全部房款，系争房屋尚未交付。马晓冬方所称燃气安全问题，亦无政府相关安全管理部门认定意见可供佐证。鉴于前述情况，马晓冬方关于此节的上诉意见，缺乏事实依据，本院不予采信。马晓冬方上诉认为系争房屋存在重大安全隐患，预售合同无效的上诉意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。马晓冬方与和雅公司签订《上海市商品房预售合同》未违反强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《关于上海和雅房地产开发有限公司建造“湖畔名邸”商业办公项目处置意见》作为案件事实已为多起生效判决所确认，无再行调查之必要。马晓冬方上诉认为一审诉讼程序违法的主张，无事实依据，本院不予支持。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，诉讼程序合同，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10,051元，由上诉人马晓冬、徐燕、马睿成负担。本判决为终审判决。法官助理张末然审判长 彭 辰审判员 姚 跃审判员 余 艺二〇一九年一月七日书记员 张末然附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……