江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初153号原告：毛知景，女，1974年4月26日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日生，汉族，住江西省南昌市西湖区，系该公司法务部主任。原告毛知景与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛知景、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告毛知景向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2017年4月1日至2018年12月31日的租金计人民币68,156.14元和违约金计人民币5,489.21元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月12日，原、被告签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层390号商铺，委托给被告经营，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报。被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。但在合同履行过程中，被告以资金短缺为由未能按时支付租金，原告遂诉至法院。被告丰跃公司辩称，1、被告于2018年6月份已发函给原告解除委托合同，因此根据解除合同内容，不再支付租金，只承担单方解除合同的违约责任；2、根据合同约定被告无正当理由逾期支付促进才需承担违约金，同时合同约定是从委托经营的收益中支付租金，实际由于经济下行导致店铺空置，被告并无收益，逾期支付租金具备正当理由，故不应当承担违约金。本院经审理认定事实如下：2010年3月12日，原告毛知景与被告丰跃公司签订了《商业用房委托投资经营合同》，约定原告将其具有产权的位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城内二层390号商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告合法经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2016年10月1日起至2017年9月30日的租金标准为9,142.88元/季度，2017年10月1日至2018年12月31日的租金标准为9,974.08元/季度，被告按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。合同另对双方的权利义务、违约责任、合同的解除等内容进行了约定。至今被告拖欠原告2017年第二、第三、第四季度及2018年第一、第二、第三、第四季度的租金合计68,156.14元，故原告提起本案诉讼。另查，2018年5月8日，被告向原告邮寄送达《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态，即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力。…，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团。…由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营。…我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。…我公司希望贵方…，在收函后在10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行。…”。2018年7月10日，被告向原告邮寄送达《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协。…我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任。…”，原告表示确实收到上述邮件，但原告不同意被告单方解除合同，要求继续履行合同。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2017年第二、第三季度的租金标准为9,142.87元/季度、2017年第四季度和2018年第一、第二、第三、第四季度租金为9,974.08元/季度，当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，因此，原告要求被告支付2017年第二、第三、第四季度和2018年第一、第二、第三、第四季度商铺租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中亦约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金，因此，原告主张要求被告按逾期支付金额的0.03%支付违约金计人民币5,489.21元，符合原、被告的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原、被告之间签订的《商业用房委托经营合同》并非纯粹的委托合同性质，该合同的履行是以原告与被告关联公司之间签订的《商品房买卖合同》为前提的，原告购买本案所涉商铺，其很大程度上就是看中售后返租带来的租金回报，该《商业用房委托经营合同》名称中虽有“委托”二字，但从内容上看，其并非有名合同中的委托合同，而且根据该合同第三条第二款规定，在委托有效期内，本合同为不可撤销合同，亦限制了双方当事人行使合同的单方解除权，故本院对被告提出单方解除《商业用房委托经营合同》的辩称意见不予采纳。被告经营的商铺空置使其没有收益，产生亏损，系其经营不善导致的商业风险，根据合同中明确约定的“委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。”，这种商业风险由被告自己承担，不应转嫁由原告来承担，故被告辩称不再支付违约金的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告毛知景2017年第二季度、第三季度、第四季度和2018年第一季度第二季度、第三季度、第四季度的商铺租金共计人民币68,156.14元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告毛知景截至2018年12月31日的违约金共计人民币5,489.21元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,642元，减半收取821元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  占昊鹏二O一九年元月二十八日书记员  余小红