大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0204民初3171号原告：孙蓉，女，1977年1月31日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：张海赟，辽宁开元来律师事务所律师。被告：高玉君，女，1968年12月2日出生，住大连市沙河口区。被告：大连天鹿重工有限公司，住所地大连市普湾新区三十里堡临港工业区，统一社会信用代码：91210246565502040P。法定代表人：高玉君。原告孙蓉与被告高玉君、被告大连天鹿重工有限公司（简称天鹿公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙蓉的委托诉讼代理人张海赟到庭参加了诉讼，被告高玉君、大连天鹿重工有限公司经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告高玉君偿还原告借款24万元并自2016年3月29日起月息2%支付至借款付清日止。2.判令原告对被告高玉君位于大连市沙河口区x号的抵押房屋享有优先受偿权；3.被告大连天鹿重工有限公司对被告高玉君的借款本金及利息承担连带偿还责任；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年2月29日，原告与被告高玉君签订《借款抵押协议书》，约定原告共借给被告高玉君24万元，借款期限为1个月。被告以其名下的房产位于大连市沙河口区x号房屋为该借款提供抵押担保。双方于2016年3月2日办理了房屋抵押登记，被告于2016年2月29日收到原告的借款。借款到期后，被告至今未予偿还。2016年2月29日，被告大连天鹿重工有限公司为原告出具连带保证书，确认被告大连天鹿重工有限公司为被告孙蓉签订的借款抵押协议完全知晓，并为此笔借款承担连带保证，直至债务和责任履行完毕为止。二被告未提交答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据1.《借款抵押协议书》，证明原告与被告于2016年2月28日签订《借款抵押协议书》，合同约定借款本金24万元，借款期限1个月，自2016年2月29日至2016年3月28日；合同约定，第一被告用前位于大连市沙河口区x号房屋作为此次借款的抵押，同时约定第二被告对该笔借款承担连带责任担保。证据2.收条2份，证明第一被告于2016年2月29日收到原告银行汇款19万元，同时收到原告支付的现金5万元；合计24万元。证据3.银行流水明细，证明原告于2016年2月29日向被告转帐19万元，同时原告于2016年2月29日提取现金5万元。证据4.连带保证书，证明第二被告为原告提供的连带保证书，保证书中承诺其对第一被告的借款承担无限连带保证责任，至全部债权和责任履行完毕止。证据5.房地产登记收件回执，证明第一被告向原告借款后，双方共同到房地产登记部门办理了房屋抵押登记。证据6.房地产证书复印件，证明第一被告向原告的借款进行房屋抵押，房屋地址为大连市沙河口区x号。根据原告陈述和经本院审查的证据可以确认如下事实：原告孙蓉的丈夫与被告高玉君系朋友关系。2016年2月29日，原告与被告高玉君、被告天鹿公司签订了《借款抵押协议书》，该协议书规定被告高玉君向原告借款24万元用于买房，期限1个月，即2016年2月29日至同年3月28日止，借款期限内不计算利息，如逾期还款，被告高玉君按借款金额的20%向原告支付违约金并按月利率3%向原告支付利息至借款还清日止。同时，被告高玉君以座落于大连市沙河口区x号面积为32.54平方米的房屋做抵押，被告天鹿公司对被告高玉君向原告24万元借款提供连带责任担保，未约定担保期限。被告天鹿公司同日向原告出具了《连带保证书》一份。合同签订后，原告按约向被告高玉君银行帐户汇款19万元，支付现金5万元，共计24万元。2016年3月2日，原告与被告高玉君到大连市房地产管理部门办理了座落于大连市沙河口区x号房屋的抵押登记手续。被告高玉君收到借款后，未能在一个月内偿还原告借款，为此，原告自2016年3月29日起至今多次向被告索款，被告高玉君至今拖欠原告借款24万元及逾期还款的利息。上述事实，有原告提供的起诉状、《借款抵押协议书》、收条2份、银行流水明细、《连带保证书》、房地产登记收件回执、房地产证书复印件及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，已经本院审查，应予采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告的丈夫与被告高玉君系朋友关系。被告高玉君借款后，向原告出具了《借款抵押协议书》、《连带保证书》及收条，系当事人的真实意思表示，上述证据其内容不违反法律法规等强制性规范，本院均予以采信。虽然原告向被告高玉君银行转帐仅为19万元，但依据被告出具的5万元收条，可以证明被告高玉君已经收到原告借款24万元，故原告请求被告高玉君立即偿还借款，本院应予支持。关于《借款抵押协议书》中有关逾期还款的利息月利率3%和借款金额的20%违约金，形成该借款中逾期还款的利息利率超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件》的利率最高规定，故现原告请求自2016年3月29日起按月利率2%支付利息请求，符合有关法律规定，本院应予照准。鉴于被告高玉君在借款时以高玉君名下座落于大连市沙河口区x号房屋做抵押，故原告请求对该房屋享有优先受偿权，亦符合有关法律规定，本院应予支持。关于被告天鹿公司在《借款抵押协议书》中为被告高玉君借款24万元提供连带责任保证一节，因该借款于2016年3月28日到期，因此被告天鹿公司的担保期限应自2016年3月29日起开始计算，由于《借款抵押协议书》中未约定担保期限，应按法定的6个月期限计算，因此被告天鹿公司对案涉借款的担保期限已经过期，故原告请求被告天鹿公司对被告高玉君的借款本息承担连带清偿责任，本院不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高玉君于本判决生效之日起10日内偿还原告孙蓉借款24万元；二、被告高玉君于本判决生效之日起10日内给付原告孙蓉借款24万元的利息，利息自2016年3月29日起按月利率2%支付至借款还清日止；三、原告孙蓉对被告高玉君名下位于大连市沙河口区x号房屋享有优先受偿权；四、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6772元、公告费600元（原告均已预付），由被告高玉君负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  马尚升人民陪审员  阎 艳人民陪审员  蒋玉梅二〇一九年一月六日书 记 员  王志伟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返款借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担连带责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。