云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2601民初2734号原告：王燕，女，1968年8月6日生，汉族，云南省马关县人，家住文山市。委托诉讼代理人：王绍纪，男，1937年10月20日生，汉族，住文山市，系王燕的父亲（特别授权）。委托诉讼代理人：郑嘉宏，维权法律服务所法律工作者（特别授权）被告：文山金光房地产开发有限公司，统一社会信用代码91532600778585281E，住所地云南省文山市金光万象城****。法定代表人：晋嘉辰，该公司执行董事。原告王燕与被告文山金光房地产开发有限公司（以下简称文山金光公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王燕的委托代理人王绍纪、郑嘉宏到庭参加了诉讼。被告文山金光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王燕向本院提出诉讼请求：1.判决文山金光公司立即向王燕支付2017年度和2018年度的房屋租金13200元;2.判决文山金光公司向王燕支付违约金2640元；3.判决文山金光公司返还王燕60000元；4.判决解除原、被告双方于2015年8月22日签订的《金光万象城委托经营合同》;5.判决由文山金光公司承担本案诉讼费。事实及理由：2015年8月18日，原、被告双方签订了《金光万象城委托经营合同》，合同约定：一是租期为5年（2015年8月18日至2020年8月18日），王燕自愿向文山金光公司一次性支付60000元作为委托文山金光公司经营该物业的费用；二是委托经营收益，第一年收益11％合计6600元，第二年收益11％合计6600元，第三年收益11％合计6600元，第四年收益12％合计7200元；三是第五年末，文山金光公司无条件全额返还王燕60000元；四是文山金光公司每年8月18日前将上一年度收益金转入王燕账户；五是在租赁期间，双方共同遵守，不得违反，若有哪方违反，应付给对方总额的20％的违约金。合同签订后，王燕将房屋交付给文山金光公司自行经营，根据双方约定，文山金光公司应于2017年8月18日前向王燕交付2017年度的租金，应于2018年8月18日前向王燕交付2018年度的租金。王燕多次向文山金光公司催要无果，致王燕2017年度和2018年度的租金分文未收。为维护王燕的合法权益，为此要求判决上述所请。文山金光公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。王燕针对其主张，向本院提交以下证据：1.《中华人民共和国居民身份证》复印件一份，证明王燕的身份信息；2.《金光万象城委托经营合同》、《收款收据》各一份，证实原、被告双方于2015年8月22日签订书面合同，双方约定，乙方（王燕）委托甲方（文山金光公司）经营文山金光万象城4楼2号商铺，房屋面积10平方米，租期5年（自2015年8月22日至2020年8月22日）等合同的权利义务内容，并证实签订合同时，文山金光公司向王燕收取了现金60000元；3.《现场照片》复印件三张，证明原、被告双方约定的房屋已被他人经营使用，双方对该房屋均不具有所有权和经营权,且证明原、被告双方签订的《金光万象城委托经营合同》已无法履行，应予解除。文山金光公司未作质证。本院认为，王燕向本院提交的第1、2、3组证据，客观、真实，且能证明本案事实，本院予以采信。文山金光公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2015年8月22日，文山金光公司与王燕签订《金光万象城委托经营合同》，约定：王燕委托文山金光公司经营“云南文山金光万象城4楼2号商铺”，用途为商业，建筑面积约为10平方米，委托经营期限为5年（2015年8月22日至2020年8月22日）；第一年收益11%合计6600元，第二年收益11%合计6600元，第三年收益11%合计6600元，第四年收益12%合计7200元，第五年收益12%合计7200元，第五年末文山金光公司无条件全额返还王燕60000元；违约方应支付守约方总额20%的违约金等合同权利义务内容。合同签订后，王燕于2015年8月22日向文山金光公司交纳了“保证金”60000元。之后，原、被告双方在履行上述合同期间，文山金光公司按上述合同约定向王燕支付了2015年8月22日至2016年8月22日的收益6600元。另查明，王燕、文山金光公司均未向本院提交合法、有效的证据证明已取得位于云南文山金光万象城4楼2号商铺的所有权和其他物权（租赁权等）。本院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同，而民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。本案中，文山金光公司、王燕对双方签订的《金光万象城委托经营合同》中约定委托经营的物业即位于云南文山金光万象城4楼2号商铺，均未取得所有权和其他物权（租赁权等），在法律上，说明双方约定的委托事务不存在，但因双方在《金光万象城委托经营合同》中约定了交易事项且已履行部分，王燕向文山金光公司交纳了60000元的“保证金”，而文山金光公司按上述合同约定向王燕支付了2015年8月22日至2016年8月22日的“收益”6600元，并约定了2015年8月22日至2020年8月22日期间的“收益”，原、被告双方的上述行为，在双方明知且自愿的法律条件下（原、被告双方均未提交合法、有效的证据予以证明双方的上述行为不明知或不自愿），应为民间借贷的民事法律行为。原、被告双方签订的《金光万象城委托经营合同》，代表了双方的真实意思表示，在法律上实际是因民间借贷法律关系而签订的合同，本案应按民间借贷的民事法律关系进行调整，原、被告双方应诚信履行《金光万象城委托经营合同》。王燕按合同约定完全履行了义务，但文山金光公司按合同仅履行了少部分义务（文山金光公司向王燕支付了2015年8月22日至2016年8月22日的“收益”6600元），故此，关于王燕要求与文山金光公司解除双方于2015年8月22日签订的《金光万象城委托经营合同》的诉讼请求，因文山金光公司在该合同履行期限届满（2020年末文山金光公司无条件全额返还王燕60000元）之前，已表明不履行主要债务（文山金光公司向王燕支付了2015年8月22日至2016年8月22日的“收益”6600元之后，至今二年多一直未履行合同义务），本院予以支持。解除合同后，文山金光公司应返还王燕借款本金（文山金光公司于2015年8月22日出具给王燕持有的《收款收据》中载明的“保证金”）60000元，另外，对于原、被告双方在《金光万象城委托经营合同》中约定的“收益”及王燕起诉要求文山金光公司支付的违约金2640元（双方约定的违约金为标的总额的20%，以王燕起诉的2640元为准，多余的且不超过年利率24%的部分违约金视为王燕放弃）作为利息计算，以借款本金60000元为基数计算上述利息的年利率未超过法律规定的年利率24%，文山金光公司因逾期支付王燕合同约定的“收益”，还应支付王燕2016年8月23日起至2018年8月22日止的利息（原、被告双方在《金光万象城委托经营合同》中约定的“收益”）13200元及违约金2640元，以上共计75840元（60000元+13200元+2640元=75840元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第三百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、于本判决生效之日解除王燕与文山金光房地产开发有限公司于2015年8月22日签订的《金光万象城委托经营合同》二、文山金光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还王燕借款本金60000元，并支付利息及违约金15840元，以上共计75840元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1700元，减半收取850元，由文山金光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决书，享有权利的当事人可在本判决书规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。审判员  吴国欣二〇一九年一月七日书记员  陶金长