江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0281民初17543号 原告：金雪强，男，1977年12月19日出生，汉族住江阴市。 委托诉讼代理人：李立平，江苏樵杨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴艳萍，江苏樵杨律师事务所实习律师。 被告：江阴市伟舟房地产开发有限公司，住所地江阴市临港新城璜土镇镇澄路紫阳美地山庄**，统一社会信用代码91320281787668011U。 法定代表人：罗庆春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：管怀良，江苏东鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢惊涛，江苏东鼎律师事务所实习律师。 原告金雪强与被告江阴市伟舟房地产开发有限公司（以下简称伟舟公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告金雪强的委托诉讼代理人李立平、被告伟舟公司的委托诉讼代理人管怀良和卢惊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金雪强向本院提出诉讼请求：1.判令伟舟公司支付自2013年4月1日至江阴市住房和城乡建设局出具关于商品房通过交付使用竣工验收通知之日止，每日按已付购房款1137749元的万分之二计算的逾期交房违约金；2.本案诉讼费用由伟舟公司承担。 事实和理由：2011年12月6日，原告与伟舟公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》一份，约定原告购买伟舟公司位于紫阳美地山庄23幢甲单元101室的房产，伟舟公司应当于2012年12月30日前将验收合格的商品房交给原告，逾期交房的应当向原告承担每日按已付购房款的万分之二的违约金。原告根据合同约定支付了全部购房款1137749元，但伟舟公司没有在约定期限内将符合要求的房屋交付给原告使用，构成违约。双方交涉无果，为维护原告合法权益，故诉至法院，愿判如所请。 被告伟舟公司辩称：1.对原告与伟舟公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》没有异议，确认收到原告陈述的购房款。2.伟舟公司没有逾期交房。案涉房屋于2012年12月30日竣工验收合格，符合《商品房买卖合同》第八条约定的交付使用条件，根据合同第八条第二款第三项的约定，伟舟公司有90天的交房宽限期，不作为违约处理，故伟舟公司应在2013年4月1日前交房；根据双方买卖合同补充协议第7条约定，伟舟公司只要将相关交房通知寄到原告确认的地址即视为送达，伟舟公司已经在2013年3月27日通过EMS通知原告收房，但原告一直未来，原告没有按照通知要求办理交房手续，责任在原告，所以不应承担逾期交房违约金。请求驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 紫阳美地山庄一期项目有：1#-16#房(低层住宅、层数3层)、17#、18#、20#-24#房（多层住宅、层数6层）、25#、会所和20#-24#号房范围的地下室等组成。 2011年12月6日，金雪强与伟舟公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》1份，约定向伟舟公司购买紫阳美地山庄一期23幢甲单元101室房屋，金雪强地址为江阴市璜土镇黄金南路63号502室；出卖人发给买受人的有关本合同约定之通知均应按首页载明的地址、收信人以邮政特快专递或挂号信发出……从发出之日起计算五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论买受人或其授权代表是否实际收到该通知，即视为买受人收到该通知，亦即视为该通知已于是日送达买受人。该房屋总价款为1137749元。 合同第八条约定了房屋的交付条件和期限：“出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、出卖人对交付日期在本合同约定的交付日期基础上可保留九十天的宽限期，买受人予以认可，并同意不作逾期处理。” 合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。” 合同第十一条约定了房屋的交接方式：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续；双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由买受人承担未按期交付的违约责任。” 补充协议第二十二条约定：“出卖人交付约定商品房钥匙即为该商品房交付，但买受人以按揭或贷款方式购房且需出卖人提供担保的，则该商品房的产权在房屋产权证及他项权证办理完成之前仍归出卖人所有。” 合同签订后，金雪强向伟舟公司支付了全部购房款1137749元。 2012年12月30日，江阴市建设工程质量监督站出具的《建设工程质量监督报告》中载明工程名称为紫阳美地山庄16#、17#、18#、23#、24#，开工日期为2008年4月21日，完工日期为2012年12月30日，竣工验收日期为2012年12月30日。 鉴于涉案房屋已经可以实际交付，2019年1月9日庭审中，金雪强表示，会及时与伟舟公司办理交接；伟舟公司表示，会予以配合办理交接。 经双方当事人确认，本案的争议焦点是：伟舟公司是否按照合同约定履行了交付房屋的义务，如未履行，逾期交房违约金如何确定。 （一）涉案房屋应当交付日期 金雪强称：伟舟公司应当在2012年12月30日前交付房屋，同时根据合同第九条约定，有三个月的交房宽限期，故主张逾期交房的起算日从2013年4月1日开始起算。 伟舟公司称：应在2013年4月1日前交房。 本院认为，双方对交房时间陈述一致，故伟舟公司应当在2013年4月1日前将房屋交付给金雪强。 （二）涉案房屋实际交付日期 伟舟公司提供ems邮寄凭证一份（寄件人联），载明：13年03月印制，邮寄时间为年3月27日，收件人为金雪强，，地址为地址为江阴市璜土镇黄金南路****内件品名为交付通知书，揽投员签名为文涛。伟舟公司称，已经按约定在2013年3月27日通知金雪强收房。 金雪强称：不认可邮寄凭证，上面没有实际寄出年份，也没有邮政部门盖章，因此不能证明伟舟公司邮寄了相关材料，通过软件查询也没有查到相关编号的邮件寄发记录，事实上金雪强也没有收到相关邮件。 本院电话联系伟舟公司人员，其称当时是通过第三方公司处理邮寄事宜的，具体哪个邮局邮寄的，不清楚。 本院电话联系江阴和常州的邮局，邮局人员均称：邮寄记录保管时间为一年，一年过后就销毁，2013年的邮寄材料基本上都没有了。 本院认为，伟舟公司提供了上述邮寄凭证，但其一，上述邮寄凭证为寄件人联，且没有具体邮寄年份，并且没有邮局加盖收件章，其二，伟舟公司也不能明确具体通过哪个邮局邮寄，故仅凭上述内容，不足以证明伟舟公司已经实际邮寄相应交房通知，因此本院对伟舟公司的主张不予支持。 鉴于2019年1月9日庭审中伟舟公司表示房屋可以交付，会配合办理交接，故本院认定，2019年1月9日可以视为伟舟公司向金雪强履行了通知交房义务的时间，逾期交房违约金截止到2019年1月9日。 （三）逾期交房违约金如何计算 本案中，因伟舟公司通知金雪强办理交房事宜的时间为2018年9月10日，超过了最后交付期限，已构成违约，应当承担相应的违约责任。伟舟公司承担逾期交房违约责任的期间应从2013年4月1日起计算至2019年1月9日止，按照1137749元每日万分之二计算,为478764元【1137749*（365天*5年+9个月*30天+9天）*0.0002】。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第四百零六条第一款之规定，判决如下： 一、江阴市伟舟房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付金雪强逾期交房违约金478764元； 二、驳回金雪强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4515元、财产保全费3135元，合计7650（金雪强已预交），由金雪强负担640元，由伟舟公司负担7010元，伟舟公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内向金雪强支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员 潘亚伟 二〇一九年一月十四日 法官助理 王 伟 书 记 员 张晓慧 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第四百零六条第一款有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。