河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初20263号原告：乔振凯，男，1986年11月4日出生，汉族，住河南省登封市。被告：魏国强，男，1968年12月14日出生，汉族，住郑州市。被告：河南真二房产经纪有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道****楼****，统一社会信用代码914101003417005900。法定代表人：邓鹏，男，1981年3月2日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人：王山虎，男，1992年3月19日出生，汉族，住河南省西华县，系公司员工，代理权限：特别授权。原告乔振凯与被告魏国强、河南真二房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乔振凯，被告河南真二房产经纪有限公司委托代理人王山虎到庭参加诉讼。被告魏国强经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告乔振凯向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与两被告于2017年7月1日签订的编号为010006614的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；2、由两被告向原告返还双倍定金6万元，其中被告魏国强返还3万元，被告河南真二房产经纪有限公司返还3万元；3、由被告魏国强赔偿原告违约金10000元；4、由被告河南真二房产经纪有限公司退还原告居间服务费用12750元；5、诉讼费用由被告魏国强承担。事实和理由：2017年7月1日，原告与两被告经过协商，签订了一份编号为010006614的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，合同主要约定：原告以165万元的价格购买魏国强的一处位于郑州市××院××楼××单元××号（房产证号为郑房权证字第**）房产，被告河南真二房产经纪有限公司为居间方。合同签订生效后，原告按照约定向被告河南真二房产经纪有限公司交纳了12750元居间服务费及3万元的购房定金，被告河南真二房产经纪有限公司向原告出具了三张收据，分别为综合保障费8250元、房小二服务费4500元、购房定金30000元。后由于魏国强不能履行合同中第七条约定的义务，导致合同无法履行，原告与两被告经过多次协商，未达成一致意见，故原告诉至法院，望判如所请。被告魏国强未答辩。被告河南真二房产经纪有限公司辩称，合同系乔振凯与魏国强协商一致后签订，本公司仅提供服务。被告魏国强违约，本公司没有违约，同意退回3万元定金，居间服务费12750元不予退还。关于解除合同事宜，乔振凯与魏国强同意解除合同的话，本公司也同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告乔振凯提交证据有《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》、《真二网经纪服务事项告知书》、《真二网房屋交易风险告知书》、《收据》、POS签购单。被告魏国强、河南真二房产经纪有限公司未提交证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日，魏国强（卖方、甲方）、乔振凯（买方、乙方）与河南真二房产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》（合同编号010006614），主要约定：房屋坐落于金水区××院××楼××单元××号，房屋所有权人为魏国强，房屋所有权证书号为郑房权证字第**，权属性质为私有，房屋总层数11层，该房屋所在层为5层，房屋建筑面积118.78平方米；乙方自愿购买甲方上述房屋，并对该房屋已作充分了解和实地查验，对该房屋现状和产权归属均无异议；经甲、乙双方协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为人民币1650000元；甲、乙双方同意自本合同签订时，乙方支付定金30000元，作为履行本合同的担保，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为无息保管，过户时此定金冲抵首付房款，过户完成后转化为物业交割保证金，仍由丙方代为无息保管，直至本合同履行完毕；该房屋处于抵押状态，甲方应在自本合同签订后的柒个工作日内向贷款银行提出还款申请，按照贷款银行确定的还款日期之前或当日自行筹资还清按揭银行贷款；甲乙双方达成一致网签7个工作日当天腾房；甲方保证在立契过户之日起365日内将房屋名下所有户口全部迁出；本合同签订时，乙方向丙方支付人民币12750元，如甲乙双方未能履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》，则此款作为居间必要费用无需退还；甲方违约致使本合同未履行的，按照定金的双倍赔偿乙方，乙方违约致使本合同未履行的，无权要求返还定金；本合同签订后，甲乙双方中的任何一方未按本合同第六条和第十条约定履行义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定成交价千分之一的违约金。同日，乔振凯通过POS机刷卡方式向河南真二房产经纪有限公司共支付42750元。河南真二房产经纪有限公司向乔振凯出具三份《收据》，确认收到乔振凯交来房小二服务费4500元、综合保障费8250元、购房定金30000元。另查明，魏国强名下位于金水区××院××楼××单元××号（不动产权证号0901111873，建筑面积118.78平方米）房产，于2014年7月24日抵押给招商银行股份有限公司郑州分行，于2017年8月2日被郑州高新技术产业开发区人民法院查封，于2017年9月4日被本院另案查封。庭审中，被告河南真二房产经纪有限公司表示对于居间服务费中8250元可以退还，4500元不退还。本院认为，被告魏国强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。原告乔振凯与被告魏国强、被告河南真二房产经纪有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，合同内容并不违背法律规定，应属有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，原告乔振凯依约支付了定金和居间费用，被告魏国强亦应当依约履行自己的义务，现被告魏国强未按时对名下房产解押，且系争房产已被其他法院查封，致使《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》无法继续履行，合同目的难以实现，现原告乔振凯要求解除合同，本院予以准许。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。经释明，原告乔振凯主张适用定金罚则，且被告河南真二房产经纪有限公司愿意退还定金30000元，故本院予以支持。关于原告乔振凯主张被告河南真二房产经纪有限公司返还居间服务费12750元，本院认为，根据《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》约定，在乔振凯与魏国强未能履行《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》时，该12750元作为居间必要费用无需退还。庭审中，被告河南真二房产经纪有限公司表明愿意退还原告乔振凯8250元，系被告河南真二房产经纪有限公司真实意思表示，且对自身权利的自由处分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乔振凯与被告魏国强、被告河南真二房产经纪有限公司于2017年7月1日签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》；二、被告河南真二房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告定金30000元及综合保障费8250元；被告魏国强于本判决生效之日起十日内支付原告乔振凯30000元；三、驳回原告乔振凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1869元，由原告乔振凯承担327元，由被告魏国强负担1542元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  司振魁人民陪审员  张美荣人民陪审员  喻桂英二〇一九年一月二十四日书 记 员  赵 萌