广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初39983号原告：洪伟，男，汉族，1981年3月24日出生，住所地广东省深圳市龙华新区.委托诉讼代理人：罗文钦，广东蛇口律师事务所律师。委托诉讼代理人：章雯，广东蛇口律师事务所实习律师。被告：深圳美丽快约美容科技有限公司，住所地广东省深圳市福田区莲花街道中国凤凰大厦2栋12E，统一社会信用代码91440300MA5DHUP286。法定代表人：孙强。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人罗文钦、章雯到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年3月31日，原告与被告协商一致，就被告承租原告享有转租权的位于深圳市福田区××大道××财富广场××、××、25Ｒ房屋（以下简称租赁房屋）签订《房屋租赁合同》，合同主要内容有：1、租赁期限为3年，自2017年4月20日至2020年4月19日；2、租赁房屋的租金，自2018年4月20日至2019年4月19日，每月租金为31679.65元，被告应于每月15日之前支付房屋租金：3、被告未付租金达10天，原告有权解除合同；4、原、被告在履行租赁合同过程中发生纠纷，提交租赁房屋所在地人民法院审理。《房屋租赁合同》签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，但被告却自2018年4月20日起拖欠租金及物业管理费、水电费等费用。原告多次向被告催讨租金及相关费用未果后于2018年7月27日向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》以行使合同解除权。经计算，截至2018年7月27日，被告所拖欠的租金为103486.86元（31679.65元×3+31679.65元×8÷30)、物业管理费及电费共4012.52元。原告为防止其租金及相关费用损失继续扩大，依照被告在《承诺书》的授权将被告存放在租赁房屋内的物品搬到其它房屋内代为保管，为此原告支付了开锁（含门禁）费300元，搬家费2000元以及代为保管被告物品所需的仓储费7000元（仓储费以500元／天计算，自2018年7月28日暂计至2018年8月l0日的仓储费为7000元）。原告曾要求被告及时支付所拖欠的房屋租金及上述各项费用，并及时将原告代为保管的物品清空，但被告均置之不理。据此，请求判令：1、被告向原告支付所拖欠的自2018年4月20日至2018年7月27日期间的房屋租金103486.86元；2、被告向原告支付所拖欠的物业管理费、电费、开锁（含门禁）费、搬家费共计6312.52元；3、被告向原告支付代为保管物品所产生的仓储费7000元（仓储费以500元／天计算，自2018年7月28日起计算至被告将原告代为保管的物品清空之日止，暂计至2018年8月10日的仓储费为7000元）；4、被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确，诉讼请求第二项的费用共计6312.52元包括物业管理费、专项维修资金、电费、开锁（含门禁费）费、搬家费；就诉讼请求第三项的仓储费，暂计至2018年8月10日为7000元（按500元／天计算），自2018年8月11日至被告取回原告代为保管物品之日的仓储费按照1200元／月的标准计算。被告未作答辩和举证，庭审缺席。经审理查明，2015年10月14日，原告与案外人李某签署《房屋租赁合同》，约定：由李某将位于深圳市福田区××大道××财富广场××楼××、××、××、××、××等××套房屋出租给原告用于办公，租赁期限为2015年12月26日至2023年12月25日，租赁期间原告可将租赁房屋全部或部分转租予他人，但转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。双方并就该房屋租赁合同办理了备案登记手续，取得房屋租赁管理部门出具的房屋租赁凭证。2017年3月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于深圳市福田区××大道××财富广场××、××、25Ｒ房屋（以下简称涉案房产）出租给被告作“其它/商业”使用；租赁期限自2017年4月20日至2020年4月19日；原告交付租赁房屋时可收取被告三个月租金数额的租赁保证金共计89659.37元；原告向被告返还租赁保证金需要全部满足租赁期满、被告付清租赁期间产生的各项费用、被告履行本合同各项条款等三个条件；出现下列两种情形之一的，原告可不予返还保证金，情形包括①租赁期未满（非因被告的原因解除合同或者双方协商解除合同除外）、②被告未付清租赁期间产生的各项费用，在此情况下，原告有权扣除相应各项费用后进行返还保证金；租赁期间，被告负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其它费用；被告未付租金达10天，原告有权解除合同；被告应于每月15日之前支付房屋租金，其中自2018年4月20日至2019年4月19日期间的每月租金为31679.65元；被告送达地址为深圳市福田区中国凤凰大厦2栋12E，送达地址未经书面变更通知，一直有效，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日。2018年6月5日，被告向原告出具《承诺书》，载明：由于前段时间公司资金出现困难，未能按时交租，深表歉意，现承诺2018年6月8日18时前交付所拖欠的2018年4月20日至2018年6月20日的房租63359元，如未按时交租，被告同意放弃财富广场25PQR办公室内所有设备与物品，交由原告自行处理，被告不追究任何法律责任。2018年7月27日，原告的委托代理人杨某平通过特快专递向合同中约定的被告送达地址发出《解除房屋租赁合同通知书》，称：被告长期拖欠租金，且未能依照承诺在2018年6月8日18时前交付所欠租金，构成严重违约，根据合同约定，原告决定行使合同解除权，解除双方签订的租赁合同，合同自本通知书送达之日起解除；因被告违约导致合同提前解除，故原告将不予归还被告所交的租赁保证金89659.37元；此外，原告为避免损失扩大已于2018年7月10日将被告放置在房内的设备及物品整理好并放置在其它仓库代为保管，目前已产生9000元的仓储费，据此，原告要求被告在收到本通知书之日起五日内向原告支付2018年4月20日至2018年7月9日期间的租金84479.06元以及原告已代为缴纳的物业管理费和电费共计4012.52元、向原告支付开锁（含门禁）费用300元、搬家费2000元、仓储费9000元，并搬走所有设备及物品，否则将承担后续持续产生的仓储费。2018年8月3日，该邮件妥投。另，原告提交的收据显示，原告就涉案房产于2018年7月9日支出开锁及开门禁费300元、于2018年7月10日支出搬家费2000元。原告提交的《深圳市财富物业管理有限公司2018年6月收费通知书》显示，截至2018年6月，涉案房产已产生的应付物业管理费、专项维修资金、电费合计4012.52元。又查，2018年8月10日，原告与深圳xx商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，由原告向该公司承租车公庙工业区xx栋2层西xx线南xx号房屋，租赁面积15平方米，租赁用途为厂房，租赁期限自2018年8月12日至2019年8月11日；租金每月1200元。原告主张，其租赁该厂房系用于存放被告遗留在涉案房产内的设备及物品。再查，庭审时，原告陈述：就截至2018年4月19日的租金及相关费用，被告已经支付完毕；被告于2018年7月初开始关门停止营业，但物品一直没有搬离；原告于2018年7月10日委托搬家公司将被告遗留的物品搬至原告自己租用的办公室区域，因保管成本很高，原告之后又自2018年8月11日开始将物品存放至原告为此专门租赁的小仓库。本院认为，原告与被告之间成立合法有效的房屋租赁合同关系。关于合同解除时间。因被告拖欠租金及相关费用，原告有权根据合同约定行使合同解除权，原告于2018年7月27日向被告发出合同解除通知，该通知于2018年8月3日投递成功，据此，本院认定合同解除时间为2018年8月3日。关于被告应付租金。虽然合同已经解除，但合同解除之前所产生的租金，被告仍应继续予以支付。被告自2018年4月20日开始未付租金，据此，原告要求被告继续支付自2018年4月20日至2018年7月27日期间的租金计103486.86元（月租金31679.65元×3个月＋月租金31679.65元×8天/30天-89659.37元），符合合同约定和法律规定，没有超出其可主张权利的范围，本院予以支持。需要说明的是，依照涉案合同的约定，被告已经向原告交纳的89659.37元租赁保证金在出现“租赁期未满”的情况时，不予退还被告，故该租赁保证金不在被告应支付的租金中作抵扣处理。关于原告主张的物业管理费、专项维修资金、电费、开锁（门禁）费、搬家费共计6312.52元（应付物业管理费、专项维修资金、电费合计4012.52元＋开锁及开门禁费300元＋搬家费2000元），首先，根据合同约定，物业管理费、专项维修资金、电费应由被告负责，原告有权要求被告对已产生的上述费用继续予以支付；其次，搬离涉案房产系被告的合同义务，故原告为搬离涉案设备和物品而实际支出的开锁（门禁）费、搬家费应由被告承担。因此，对原告的该项主张，本院予以支持。关于原告主张的仓储费。被告2018年6月5日向原告出具的《承诺书》载明，“如未按时交租，被告同意放弃涉案房产办公场所内所有设备与物品，交由原告自行处理，被告不追究任何法律责任”，上述内容实际上是被告单方意思表示作出的附条件的抛弃行为。在条件成就后，涉案房产内的设备与物品由被告抛弃，原告可依先占取得所有权或者继续维持抛弃物的状态。故原告随后于2017年7月10日将上述物品转移保管实际上是对抛弃物的处理行为，无论该处理行为性质上属于先占还是维持抛弃物状态，该处理行为产生的费用都应由原告自行负担。故原告诉请被告支付仓储费，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳美丽快约美容科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告洪伟支付2018年4月20日至2018年7月27日期间的租金103486.86元；二、被告深圳美丽快约美容科技有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告洪伟支付物业管理费、电费、开锁及开门禁费、搬家费共计6312.52元；三、驳回原告洪伟的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2636元（已由原告预交），由原告负担956元、被告负担1680元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张凌炜人民陪审员  吴显龙人民陪审员  景志平二〇一九年一月十五日书 记 员  殷智华夏晖