江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0982民初5891号原告：杨选燕，女，汉族。委托诉讼代理人：束帅，江苏涤非律师事务所律师。被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路**。法定代表人：王恒军，该公司董事长。委托诉讼代理人：蔡成扣，男，该公司法务。原告杨选燕与被告江苏万嘉置业有限公司（以下简称万嘉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨选燕及其委托诉讼代理人束帅、被告万嘉公司的委托诉讼代理人蔡成扣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨选燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告给付原告从2017年7月1日起至2018年12月5日止按照总房款的日万分之二计算的违约金63500元。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月11日，原告购买了被告位于大丰区房屋，于当天在售楼部签订了商品房买卖合同，约定总房款是606093元，在2017年6月30日前付清，无需贷款，原告随即首付25万元，在签订合同过程中，原告就提出了逾期交房的违约责任应与逾期付款的违约责任一致，遂要求改动合同格式条款中的逾期交房的违约责任，将日万分之一改为日万分之二，当时售房的销售并未提出异议。2017年6月30日，原告将房屋全款交清，但被告未能按合同约定交房，一直到2018年4月，被告才向原告发出书面的交房通知，但原告去看房时发现原告的房屋屋面存在漏水问题，遂拒绝拿房，要求被告进行处理。截止起诉之日，被告都未告知原告房屋修复情况，也未交付，更是未给付逾期交房的违约金。2018年12月5日，被告方以电话形式通知房屋已经具备交房条件，可以正式拿房。双方就逾期交房及违约金未达成一致意见，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告万嘉公司辩称，1、原、被告的确签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的万佳城市广场3号楼1706室房屋。2、原告所述的被告在2018年4月向原告发出交房通知，这个是事实，但是原告并没有书面向被告说明房屋质量问题。3、根据双方合同约定，违约金应当以书面证据为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、交房通知、收据等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对证据本身的真实性未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万嘉公司系案涉万佳城市广场的开发建设单位。2017年2月11日，万嘉公司（出卖人）与杨选燕（买受人）签订了《商品房买卖合同》一份，约定:由原告购买被告开发的位于大丰区房屋，建筑面积为101.11平方米，房屋总价606093元，约定首付款为306093元。合同第七条关于付款方式期限约定：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币叁拾万元（大写），该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取贷款方式付款：买受人应当于2017年2月11日前支付首期房价款人民币（币种）叁拾万零陆仟零玖拾叁元（大写元整），超过全部房价款的50%，余款人民币（币种）叁拾万元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条关于逾期付款责任的约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续。买受人应当自解除合同通知送达之日起60日内按照累计应付款的5％向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第九条关于商品房交付条件的约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条关于交付时间和手续的约定：（一）出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。1、出卖人负有及时向买受人交付房屋的义务，买受人负有在收到出卖人收房通知后及时办理收房手续并履行房屋交接单的签收确认义务，除买受人有法定或约定的拒收理由，自出卖人通知的收房期限届满仍未及时办理收房手续并履行房屋交接单签收确认义务的，按每天50元标准向出卖人支付违约金，出卖人亦保留通过司法程序要求买受人履行协助义务的权利。2、买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、配套费（如有）、违约金（如有）、面积差价款、办理完毕面积差价结算手续、偿还由出卖人代偿的按揭款及其利息（如有），提交、签署委托出卖人代办房屋产权证、国土证及他项权利登记的各项手续、资料等，按时足额缴纳住宅专项维修资金、物业费等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无需承担任何违约责任。3、如买受人逾期支付房款，则出卖人有权顺延交付商品房日期。交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）毛坯房：不含灯具、电器等设备。3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：在出卖人发出上述书面通知（以邮戳日期为准）之日起20天内未对该房屋进行接收的，视为出卖人已按约交付符合双方合同约定的房屋，视为买受人放弃对该房屋验收的权利，并视为买受人已接受该房屋，该房屋的毁损、火灾的风险由买受人承担。同时，买受人的物业管理费仍从合同约定的交房时间起算。合同第十二条关于逾期交付责任的约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理……2、买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。案涉合同中第十二条第１种方式的最后一段被原告手书修改为“2、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定：1、买受人自行办理银行按揭手续，必须在签约后30天内办理完毕，将剩余房款支付到出卖人账户；若买受人逾期办理上述事务的，买受人须每日向出卖人支付按揭款总额万分之五的滞纳金。经出卖人催告后7日内仍未履行或另行达成付款协议的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金并负有协助出卖人到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续的义务，出卖人于各项登记注销手续办理完毕后的30日日内将买受人已付房款（含定金）扣除买受人应付违约金额后无息退还给买受人。如买受人按揭申请不被银行终审批准或银行终审未能受理已申请的足额按揭贷款的，买受人应于收到出卖人书面通知后7天内将剩余未付的房款一次性全部支付给出卖人，否则，出卖人有权解除本合同，买受人应按总房款的10%向出卖人支付违约金并负有协助出卖人到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续的义务，出卖人于各项登记注销手续办理完毕后的30日内将买受人已付房款（含定金）扣除买受人应付违约金额后无息退还给买受人。2、买受人在接到银行或出卖人的放贷通知后3个工作日内应去银行办妥相关放贷手续，并保证出卖人能够及时收到贷款；如买受人逾期办理放贷手续每日按照贷款金额万分之五计算，向出卖人支付滞纳金。上述合同签订后，原告杨选燕于2017年2月11日支付房款250000元，于2017年3月27日支付房款76000元，于2017年3月30日支付房款30000元，于2017年6月30日支付房款250093元，至此房款606093元全部交齐。因万嘉公司未能按约交房，杨选燕遂于2018年11月13日诉至本院。2018年4月13日，万嘉公司向杨选燕邮寄一份《交房通知》，载明：“大丰商业中心·万佳城市广场经过精心的设计和施工，在您的信任和支持下，一期工程1-2#楼、3#楼现已全部建成，并已取得竣工验收备案合格证明。您所购买的万佳城市广场3幢1706室将正式交付使用。请您收到本通知书后，于2018年4月14日9:00-17:00时至交付现场，办理房屋交付手续（详见《万佳城市广场交付须知》）。届时，我公司工作人员将在“万佳城市广场现场交房处”恭候您的到来，并陪同您办理交房手续。请您尽量在百忙之中按上述时间来办理交房手续，谢谢您的合作！请您务必仔细阅读本通知书及相关附件。如有疑问，请拔打服务热线：0515-83998888（营销中心）、83891118（物业服务中心）咨询。祝您生活愉快，幸福安康！江苏万嘉置业有限公司，2018年4月13日。附件：《万佳城市广场交付须知》、《万佳城市广场房屋交付费用结算单》”。原告杨选燕于2018年4月14日收到该交房通知。本院认为，原告杨选燕与被告万嘉公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。原告杨选燕已交付购房款,被告万嘉公司理应按合同约定条件交付房屋。双方在合同中约定：“如买受人逾期支付房款，则出卖人有权顺延交付商品房日期。”同时在附件四中约定：“买受人自行办理银行按揭手续，必须在签约后30天内办理完毕，将剩余房款支付到出卖人账户”，原告实际缴清全部房款的日期为2017年6月30日，故本院依法认定合同约定的交房时间应顺延至2017年10月16日。关于案涉房屋的实际交付时间，原告认为应为2018年12月5日，被告认为应为2018年4月14日，本院认为虽《交房通知》上载明的交房时间为2018年4月14日，但被告于2018年4月13日才将该通知邮寄给原告，原告于2018年4月14日才收到，同时合同中约定的“该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。”故本院依法酌定交房时间为2018年4月24日。原告称因房屋漏水导致未按交房通知的时间领取案涉房屋，但并未提交充分的证据予以证实，故本院依法不予采信。关于违约金的计算方式，合同中约定的“买受人不退房，自本合同约定的交房日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，符合相关规定，本院依法认定违约金的计算标准为已付房款金额的日万分之一。原告称已将合同中关于逾期交房的违约金标准变更为日万分之二，但合同中手书更改部分并未有被告万嘉公司的盖章确认，仅为原告的单方意思表示，故本院依法不予采信。综上，被告应向原告支付违约金11455.16元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杨选燕支付违约金11455.16元。二、驳回原告杨选燕的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1387.50元，减半收取694元，由原告杨选燕负担650.50元，被告江苏万嘉置业有限公司负担43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本8份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 陈祚宏二〇一九年一月二十九日法官助理 戴青华书 记 员 陈琳琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。