广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初8384号 原告：伊进良，男，1967年10月4日出生，汉族，住河北省邢台市威县。 委托诉讼代理人：伍博，广西厚荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李能，广西厚荣律师事务所律师。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地南宁市秀灵路。 法定代表人：袁顺城，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张华，男，该公司工作人员。 原告伊进良与被告广西秀隆投资集团有限公司（以下简称秀隆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告伊进良的委托诉讼代理人伍博、被告秀隆公司的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告伊进良向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》；2．判令被告退还原告转让费550000元；3．判令被告向原告给付商铺收益金64166元（2018年2月至2018年8月）；4．本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求中的收益金计算方法明确为：以550000元为基数，从2018年1月26日起按照年利率20%计算至被告还清款项之日止。 事实和理由：2017年6月30日，原告与被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将南宁市安阳路秀灵路立交桥旁秀灵五金机电城57号商铺的使用权转让给原告，转让价格为550000元，转让期为15年。同时，双方还就该商铺签订了《物业委托经营管理合同》。签订合同当日，原告向被告支付了转让款550000元，但被告只向原告支付固定租金至2018年1月，之后的租金不再支付。至起诉之日，被告仍欠付原告固定租金64166元。2018年8月，原告向被告发函，要求被告支付固定租金及退还转让金，终止双方签订的《商铺使用权转让合同》，但被告未予答复。原告为维护自身合法权益，特向法院提起民事诉讼。 被告秀隆公司辩称，原、被告双方形成租赁合同关系，因涉案项目未取得建设工程规划许可证，双方签订的合同无效。合同无效，原告主张收益金没有法律依据，被告已支付的收益金应从被告应退还的550000元中抵扣。此外，委托经营管理合同为独立的法律关系，不应在本案中一并处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月20日，原告伊进良与被告秀隆公司签订一份《商铺使用权转让合同》，约定被告将南宁市安阳路秀灵立交旁秀灵五金机电城建筑面积79.2平方米的57号商铺（以下简称57号商铺）的使用权转让给原告。转让合同主要约定：1．商铺使用权转让期限自2017年7月1日起至2032年6月30日止；2．商铺使用权转让费为550000元，原告应于签订合同当日付清；3．签订本合同的同时，双方就该商铺签订《物业委托经营管理合同》，原告委托被告进行管理经营，原告按约定收取固定租金收益，其中一种租金收益形式为：租金收益年限15年，年收益率为20%，收益期限届满后，合同自动解除，原告不享受回购政策。当日，原告向被告支付550000元。 2017年6月30日，原、被告还签订了一份《物业委托经营管理合同》，原告委托被告经营管理57号商铺。委托合同主要约定：1．委托经营管理的期限自2017年7月1日起至2032年6月30日；2．被告向原告支付物业收益金的期限自2017年8月25日至2032年7月25日；3．商铺收益金在原告交完商铺租赁总金额后的次月起计算，2017年8月至2018年1月期间，被告每月25日向原告支付9166元（按年收益率为20%计算）；2018年4月25日起，被告按季向原告支付收益金，每季度收益金为27500元（按年收益率为20%计算）；4．商铺空置所产生的损失和费用由被告承担；无论第三方是否足额向被告支付收益金，被告都应按本合同约定向原告支付物业收益金。 2017年8月至2018年1月期间，被告每月25日均依约向原告支付收益金9166元，共计54996元；自2018年2月起，被告不再向原告支付收益金。 2018年8月4日，原告通过邮政特快专递（EMS）向被告邮寄《通知书》，要求被告补足物业收益金的差额并支付违约金，同时要求被告以550000元的价格回购商铺，终止双方的转让合同和管理合同。EMS网站查询结果显示，前述邮件于2018年8月6日送达被告。 庭审中，原告主张《物业委托经营管理合同》为《商铺使用权转让合同》的从合同，本案名为使用权转让合同，实为民间借贷法律关系。 本院认为，原、被告双方签订的合同虽名为“使用权转让合同”、“委托经营管理合同”，但原告向被告交付款项后，被告不实际向原告交付铺面，不管铺面空置，还是第三方是否足额向被告支付费用，被告均以原告交付的款项为基数，按固定比例向原告支付对价，该对价实质上是被告占有、使用原告资金的成本，可见，双方所建立起的民事法律关系符合民间借贷的特征，因此，双方的纠纷为民间借贷纠纷。被告主张双方之间是租赁合同关系的意见不能成立，本院不予支持。设立民间借贷法律关系是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 关于解除合同及返还转让费的问题。被告未按照约定期限向原告支付收益金，经原告催告后，在合理期限内仍未履行已到期的债务，可见，被告以自己的行为表明不再履行将来的合同义务，被告的行为已致使原告合同目的落空，构成根本违约，故对于原告要求解除合同并要求被告返还转让费的诉请，本院予以支持。 关于商铺收益金。商铺收益金的性质为利息，对于原告要求被告支付收益金的诉请，应予以支持。合同约定收益期为15年，每年收益率为20%，收益期届满后，被告不退还转让费，即在合同完全履行的情况下，原告在整个收益期应获得的收益为1100000元（550000×20%×15-550000），从借贷的角度看，双方约定的年利率为13.33%（1100000÷15÷550000）。收益期内的利息标准即为借期内利率，现原告诉请被告提前返还全部转让费（本金），利息标准应按照年利率13.33%计算，具体而言，利息计算方法为：以550000元为基数，从2018年1月26日起按照年利率13.33%计算至被告还清款项之日止。根据借款人应按照约定支付占用资金的对价的合同性质，合同解除的效力不溯及债务人已履行的支付占用资金的对价，即对于被告在2018年1月25日前向原告支付的收益金不再按年利率13.33%进行调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告伊进良与被告广西秀隆投资集团有限公司于2017年6月30日就南宁市安阳路秀灵立交旁秀灵五金机电城57号商铺签订的《商铺使用权转让合同》； 二、被告广西秀隆投资集团有限公司向原告伊进良返还550000元； 三、被告广西秀隆投资集团有限公司向原告伊进良支付利息（计算方法：以550000元为基数，从2018年1月26日起按照年利率13.33%计算至被告履行上述第二项义务完毕之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费9942元（原告伊进良已预交），由被告广西秀隆投资集团有限公司负担9595元，原告伊进良负担347元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  秦 晓 人民陪审员  朱进德 人民陪审员  黎细石 二〇一九年一月三日 书 记 员  韦 械