河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0104民初5739号原告：褚立申，男，1950年6月20日出生，回族，无业，现住石家庄市新华区。委托诉讼代理人：董建卫，河北燕赵众诚律师事务所律师。被告：赵景慧，男，1987年7月20日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥**。被告：于晶晶，女，1988年4月13日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥**。被告：高桂普，男，1964年3月9日出生，汉族，河北银行高新支行退休职工，现住石家庄市桥**。被告：王晓红，女，1965年10月3日出生，汉族，无业，现住石家庄市桥**。原告褚立申与被告赵景慧、于晶晶、高桂普、王晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月25日作出（2017）冀0104民初5296号民事判决，原告不服，提起上诉，河北省石家庄市中级人民法院作出裁定，撤销原判决，发回本院重新审理。本院于2018年7月24日受理后，依法适用普通程序，于2018年11月16日公开开庭进行了审理。原告褚立申的委托诉讼代理人董建卫，被告高桂普、王晓红到庭参加诉讼，被告赵景慧、于晶晶经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告褚立申诉称，2015年12月2日，被告赵景慧伙同案外人彭友、张津在原告褚立申不知情的情况下，将原告褚立申名下位于石家庄市桥西区的房产私自买卖，也就是本案所涉房产。后，原告了解情况后遂起诉至桥西区法院，经该院依法审理于2017年4月7日作出（2017）冀0104民初1459号民事判决书，判决：被告张津以原告褚立申名义与赵景慧于2015年12月2日签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效，该判决已于2017年4月25日生效。在上述期间被告赵景慧又伙同被告高桂普、王晓红恶意以明显低于市场价的价格再次将涉案房产买卖。为此，原告为维护其合法权益，特诉至法院。请求法院依法判决：1、判令被告赵景慧与被告高桂普、王晓红于2016年8月5日签订的买卖桥西区谈西街西侧东吉恒园14-6《石家庄市存量房买卖合同》无效，并将该房产返还原告，于晶晶对此承担连带责任；2、本案诉讼费和保全费等均由四被告承担。被告赵景慧、于晶晶辩称，一、本案所涉房屋属于褚立申和底荣金的夫妻共同财产，由于所涉房屋的另一共有权人底荣金未提起诉讼，因此本案原告并不完整，应追加底荣金为本案原告。二、2015年12月底，被告通过房产中介与高桂普、王晓红签订涉诉房屋的买卖合同，并在2016年8月17日完成交易的全部手续，因此高桂普、王晓红为涉诉房屋的所有权人。三、被告向高桂普、王晓红出售涉诉房屋时，该房屋登记在被告名下且由被告使用和控制，因此被告有权出售该房屋。被告和高桂普、王晓红之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且双方在合同履行过程中均无过错，因此双方的合同合法有效。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求，确认涉诉的石家庄市存量房买卖合法有效。被告高桂普、王晓红辩称，涉案房屋大约在2015年底的时候在石家庄市桥西区吉恒园小区里面张贴了广告，被告高桂普打电话跟赵景慧联系，问赵景慧是不是出售房屋，赵景慧说房子是他的，有房产本。后赵景慧拿着他的房产本和被告高桂普一起去了房管局查询确认，房管局工作人员告知房主是赵景慧，房产证也是真的。被告高桂普、王晓红以正常的市场价不包括税费以成交价1545000元购买了涉案房产。在政府部门合理合法的走了程序，并给高桂普和王晓红过了户。认为合同是有效，不同意返还房产。经审理查明，被告赵景慧与被告于晶晶系夫妻关系。被告高桂普与被告王晓红系夫妻关系。原告褚立申与被告赵景慧系民间借贷关系，案涉的石家庄市桥西区号房产是原告褚立申为担保赵景慧的借款债权所设定的抵押财产。2015年12月2日，案外人张津以受托人名义代原告褚立申与被告赵景慧订立《石家庄市存量房买卖合同》，将案涉房产出售给被告赵景慧，并办理了过户登记。后，被告赵景慧与高桂普、王晓红签订《房产买卖合同》，约定由被告高桂普购买登记在被告赵景慧名下的上述房产，建筑面积163平方米，成交价1540000元。被告赵景慧于2015年12月30日向被告高桂普出具收条一张，收条载明：“均收到高桂普购房定金10000元整”；被告高桂普于2016年1月8日以其名下银行账户：62×××42向被告赵景慧名下银行账号：62×××21转款1535000元。当日被告赵景慧出具收条一张，收条载明：“今收到高桂普房款1535000元整”。2016年8月5日，被告赵景慧与被告高桂普、王晓红签订《石家庄市存量房买卖合同》，并于2016年8月17日办理了上述房产的过户登记手续，并办理房屋交付手续。现该案涉房屋由被告高桂普和王晓红居住使用并交纳相关物业费用。另查明，2017年1月22日，原告褚立申因房屋买卖合同纠纷将本案被告赵景慧及案外人彭友、张津起诉至本院，请求判决2015年12月2日签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效。2017年4月7日，本院作出（2017）冀0104民初1459号民事判决书，判决：“被告张津以原告褚立申名义与被告赵景慧于2015年12月2日签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效”。该判决书已发生法律效力。以上事实，有原、被告的陈述，庭审笔录，原告提交的（2017）冀0104民初1459号民事判决书、《石家庄市存量房买卖合同》、不动产权利及其他事项登记信息、电脑截图、照片，被告高桂普提交的《房产买卖合同》、中国光大银行转账回单、电汇凭证、收条、河北省非税收入一般缴款书、河北省行政事业性统一收费票据、中华人民共和国税收完税证明、收费通知单、房产证复印件、不动产权证书、收款收据、协议书、家庭住房实有套数诚信保证书予以证实，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”本案中，被告赵景慧与高桂普、王晓红签订房产买卖合同系当事人真实意思表示，对当事人具有法律约束力。双方签订合同时，案涉房屋已经登记在被告赵景慧名下，被告高桂普尽到了合理的注意义务，且根据被告高桂普、王晓红提交的协议书及付款凭证等证据，能够证实其已支付了合理对价并办理了产权登记，原告未能提供证据证明被告高桂普在签订案涉合同时出于恶意，被告赵景慧与原告褚立申的房屋买卖合同无效，并不必然导致被告高桂普、王晓红与被告赵景慧所签订的石家庄市存量房买卖合同无效。故，原告主张该合同无效的请求，本院不予支持。如产生其他经济损失，原告可通过其他合法途径依法主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，判决如下：驳回原告褚立申的诉讼请求。案件受理费80元、保全费5000元，由原告褚立申负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  齐玉华人民陪审员  魏艳萍人民陪审员  赵 芸二〇一九年一月十四日书 记 员  魏 萍