北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初23398号原告：北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇工业****。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：吴梦娇，女，1990年11月27日出生，满族，北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司员工。委托诉讼代理人：隋清蕊，女，1992年11月6日出生，汉族，北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司员工。被告：王佐，男，1984年4月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：朱颖，北京兴展律师事务所律师。原告北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司（以下简称：龙熙顺景公司）与被告王佐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙熙顺景公司的委托诉讼代理人吴梦娇、隋清蕊，被告王佐及其委托诉讼代理人朱颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙熙顺景公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除龙熙顺景公司与王佐签订的编号为XF519093的《北京市商品房现房买卖合同》，王佐配合龙熙顺景公司办理该房屋注销登记手续；2、判令王佐支付逾期付款违约金494657.38元（计算方法为：房屋总价款3896941×10%+逾期款3498776×3%）；3、判令王佐赔偿龙熙顺景公司该房屋合同印花税1949元及刷卡手续费160元；4、本案诉讼费用由王佐承担。事实和理由：2014年10月31日，龙熙顺景公司与王佐签订北京市现房买卖合同及相关补充协议，约定王佐购买我公司开发的北京市大兴区龙景湾五区20号楼1层104号房屋，总房款3896941元。买卖合同第六条约定，买受人采取商业贷款的方式付款，首付50%购房款，其余价款向交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款支付，具体付款方式及期限的约定见附件五。买卖合同附件五约定，买受人应于2014年10月31日缴纳首期房款398165元（总房款的10%，含定金50000元），于2014年12月31日前交纳二期房款1558776元（总房款的40%），贷款额为总房款的50%，合计1940000元；买受人应于签署买卖合同之日起五日内办理完毕贷款手续。买卖合同附件八第一条约定，买受人应于签署合同之日起五日内提供合同备案所需全部资料及贷款（含公积金贷款所需全部资料和费用），签妥贷款所需的全部文件，否则视为买受人逾期付款，买受人须承担逾期付款的违约责任；如果由于买受人的原因导致银行未批准（包括买受人未提交全部或部分资料）买受人的贷款申请，则买受人应于收到出卖人通知之日起10日内一次性付清全部房款，否则出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并承担合同第八条关于逾期付款的违约责任。买卖合同第八条逾期付款责任约定，若买受人逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，买受人应按逾期付款的3%向出卖人支付违约金。上述买卖合同签订后，王佐向龙熙顺景公司支付了首期房款398165元（含定金），但之后拒不支付第二期房款并不予办理剩余房款的贷款手续，至今未补齐剩余房款3498776元，已经严重违反合同约定。2018年9月11日，龙熙顺景公司向王佐发送了《催款、逾期则解除合同的通知》，通知王佐于2018年9月21日前向龙熙顺景公司一次性付清剩余房款及截至交付房款当日已经产生的合同违约金，否则龙熙顺景公司将解除合同并由王佐承担相应违约责任，但王佐至今未完成付款义务，故起诉至法院。王佐辩称，对于龙熙顺景公司诉状中的事实与理由部分，我没有异议。但是我在收到龙熙顺景公司发送的催告函后，催告函内容并未指出是起诉中所指的房屋需要我即时履行；根据合同法第九十四条第三项规定，当事人迟延履行债务，可以在催告后合理期限内履行，而龙熙顺景公司在催告后并未给我合理的期限履行。我愿意继续履行合同，但是尾款的支付需要到2019年4月1日前履行；如果龙熙顺景公司不同意继续履行，我同意解除合同并配合办理网签注销手续，但是违约金的约定过高，要求法院予以调低；印花税不同意承担；刷卡手续费与本案无关、不同意承担。本院经审理认定事实如下：2014年9月13日，王佐向龙熙顺景公司交纳了购房定金50000元，意欲购买龙熙顺景公司开发的公建C-105商品房，龙熙顺景公司出具了定金收据。2014年10月31日，龙熙顺景公司（出卖人）与王佐（买受人）签订编号为XF519093的《北京市商品房现房买卖合同》（以下简称：现房买卖合同），约定：王佐以3896941元的总价购买龙熙顺景公司开发的坐落于北京市大兴区龙景湾五区20号楼1层106号的房屋，用途为其他商业服务；王佐可以首期支付购房总价款的50%，剩余价款可以向交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款支付。现房买卖合同第八条“逾期付款责任”约定，买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理：1、逾期在60日之内……2、逾期超过60日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。现房买卖合同附件五对付款方式及期限约定如下：1、定金：买受人于2014年9月13日缴纳定金50000元；2、首期房款：买受人于签署现房买卖合同当日即2014年10月31日，交纳总房款的10%（含定金），合计398165元；3、二期房款：买受人于2014年12月31日前，缴纳总房款的40%，合计1558776元；4、贷款额：贷款额为总房款的50%，合计1940000元；5、办理贷款的期限：买受人应于签署现房买卖合同之日起五日内办理完毕贷款手续。现房买卖合同附件八补充协议第一条约定：买受人应于签署本合同之日起5日内，提供合同备案所需全部资料及贷款（含公积金贷款）所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部文件，否则视为买受人逾期付款，买受人须承担逾期付款的违约责任；如果由于买受人的原因导致银行未批准（包括买受人未提交全部或部分资料）买受人的贷款申请，则买受人应于收到出卖人通知之日起10日内一次性向出卖人付清全部房款，否则出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并承担本合同第十一条关于逾期付款的违约责任。2014年10月31日（现房买卖合同签订当日），王佐向龙熙顺景公司支付了首期购房款398165元（含定金50000元）及印花税1949元，龙熙公司开具了购房款发票及印花税收据。依据现房买卖合同附件五的约定，王佐应于2014年12月31日前交纳二期购房款，并于现房买卖合同签署之日起五日内办理完毕贷款手续；但王佐至今仍未缴纳二期购房款，亦未办理贷款手续。2018年9月11日，龙熙顺景公司向王佐发送《催款、逾期则解除合同的通知》，要求王佐于2018年9月21日前一次性付清全部剩余房款以及截止交付房款当日已经产生的违约金，否则将解除合同并由王佐承担违约责任。王佐在庭审过程中认可收到了上述函件。以上事实，有现房买卖合同、附件、补充协议、收据、购房款发票、催款通知书等证据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为，龙熙顺景公司与王佐签订的现房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王佐作为买受人，应当按照现房买卖合同及补充协议的约定，按时、足额交纳购房款。然根据已查明的事实，王佐在交纳购房首期款后，未按照合同约定的期限交纳二期购房款、办理购房贷款，亦未在收到龙熙顺景公司发送的催款通知书后以现金方式将剩余购房款一次性补齐，逾期付款时间已超过现房买卖合同及补充协议约定的60日期限，构成根本违约，龙熙顺景公司有权要求解除合同并要求王佐承担违约责任。现房买卖合同及补充协议解除后，王佐应配合龙熙顺景公司办理涉案房屋的网签备案注销手续，龙熙顺景公司亦应将收取的购房款在扣除王佐应支付的违约金后予以返还。关于违约金。龙熙顺景公司主张，依据现房买卖合同第八条及补充协议第一条的约定，王佐应支付相当于房屋总价款10%的解除合同违约金以及相当于逾期款3%的逾期付款违约金，共计494657.38元。王佐对此表示，违约金的约定明显过高，请求法院予以调低。对此，本院综合考虑合同履行情况、当事人主观过错、实际损失等因素，根据公平原则与诚信信用原则，酌情确定违约金的数额为200000元。关于印花税。印花税费用属于龙熙公司支出的合理损失，根据损失与违约金不能并举的原则，在违约金一节中已对上述费用予以考虑，故本院不予重复支持。关于刷卡费，龙熙顺景公司对刷卡费并无相关证据加以佐证，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司与王佐签订的编号为XF519093的《北京市商品房现房买卖合同》，且王佐配合龙熙顺景公司办理该房屋注销登记手续二、本判决生效后10日内，王佐支付北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司违约金200000元；三、驳回北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18988元，由北京龙熙顺景房地产开发有限公司负担5650元（已交纳），由王佐负担13338元（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  赵燕滨二〇一九年一月十八日法官助理  王 振