四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1902民初4222号 原告：国盛基业集团巴中有限公司 法定代表人：刘国能，该公司董事长 住所：四川省巴中市巴州区（西部国际商贸城） 委托代理人：王晔，四川宏坤律师事务所律师。 被告：陈家，男，生于1994年10月9日，汉族，住巴中市恩阳区。 原告国盛基业集团巴中有限公司与被告陈家房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国盛基业集团巴中有限公司的委托代理人王晔到庭参加了诉讼，被告陈家经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国盛基业集团巴中有限公司诉称：2016年3月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发建设的巴州区黄家沟中国巴中西部国际商贸城2期住宅国盛佳苑14幢1单元7层B1-702号住房一套，建筑面积83.39平方米，总房款272813元，合同对其他相关权利义务进行了约定。同日，双方又签订了《补充协议》，协议约定：被告采取按揭付款方式付款，于签订协议当日付清首付款72813元，余款200000元向银行申请以按揭贷款方式支付。同时约定，按揭贷款办理后，如被告未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息或未履行借款合同其他义务，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代被告向贷款银行偿还贷款本息、罚息及相关费用的，则被告须在出卖人发出的缴款通知书送达十日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项及利息支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，被告按出卖人代其向银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。期满仍未支付的，出卖人有权解除合同，被告须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金。为保证贷款银行的资金安全，应银行的要求，原、被告及银行又签订了《个人购房借款担保合同》，银行有权从保证人（原告）开立的账户中扣收相应款项用以清偿被告的逾期贷款。合同签订后，原、被告一段时间内均按合同约定履行义务，但一段时间后，被告却未按约定按时偿还银行贷款本息，自2017年3月31日起导致贷款银行陆续扣收原告的保证金用于偿还被告的贷款。对于原告垫付的费用，经多次催收，被告均置之不理，被告的违约行为给原告造成了极大的经济损失，为此原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院判令：解除原、被告于2016年3月27日签订的巴中市黄家沟小区巴中西部国际商贸城2期住宅国盛佳苑14幢1单元7层B1-702号住房的《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》；被告立即将位于巴中市黄家沟小区巴中西部国际商贸城2期住宅国盛佳苑14幢1单元7层B1-702号住房返还给原告；被告承担违约金27281.3元；本案诉讼费、律师费由被告承担。 被告陈家未作答辩。 经审理查明，原告（出卖人）与被告（买受人）于2016年3月27日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同载明：原告开发建设巴中西部国际商贸城二期住宅（14#、29#、30#）（即：国盛佳苑），被告购买其中预售许可证为（2015）房预售证第042号下第14幢1单元7层B1-702号房屋。该商品房预测建筑面积为83.39平方米，单价为每平方米3271.53元，总价款为272813元，付款方式为买受人于2016年3月27日前支付首期房价款72813元，向银行申请200000元贷款支付下余房款，期限为20年。 同日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，其上载明：“买受人选择银行按揭方式向出卖人支付房价款的，根据出卖人与按揭银行的约定，出卖人在商铺的权属证书、他项权利证办妥之前为买受人提供担保。（1）买受人未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息或未履行借款合同其他义务，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任或履行还款承诺，代买受人向贷款银行偿还贷款本息、罚息及相关费用的，则买受人须在出卖人发出的缴款通知书送达十天（日历天，节假日顺延）内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项及按贷款银行同期贷款利率计算的代为偿还期间的利息支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，买受人按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。期限届满仍未支付的，出卖人有权解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金。买受人在签订合同及本协议时，应向出卖人提供详细、准确的通信地址、通信方式等信息。前述信息发生变更后，买受人应及时履行书面告知义务，否则，买受人应承担出卖人因此无法送达所引起的一切后果。出卖人因履行本合同需要向买受人提出书面文件的日期，直接送达的，以递交日为准；邮寄的，以寄出的邮戳日期为准”。 2016年4月1日，原、被告就案涉商品房买卖合同进行备案，合同签约备案号为526536，房屋地址位于巴州区黄家沟巴中西部国际商贸城二期住宅14幢1单元7层2号。 2016年6月6日，原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）与中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告在中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行借款200000元，借款用途为购买位于巴中市巴州区黄家沟巴中西部国际商贸城二期住宅14幢1单元7-2号住房，借款人购房合同编号201604001171，借款期限20年，借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上（上/下）浮百分之壹拾后确定；本合同的还款方式为等额本息还款；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人国盛基业集团巴中有限公司在借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；抵押人陈家以其购买的位于巴中市巴州区黄家沟巴中西部国际商贸城二期住宅14幢1单元7-2号住房提供抵押担保。 2017年3月31日前被告按约定向银行偿还了贷款本息，此后被告未按约定履行义务，原告遂向银行履行保证义务，共计向银行偿还贷款本息210291.49元。 2018年3月22日，原告向被告发出《关于催促买受人立即还清扣划款项的通知》，催促被告于收到通知10日内到原告处缴清原告因被告未按时足额偿还银行贷款被扣划的保证金并支付相应利息，并确保按时足额偿还后期银行贷款。 2018年10月22日，原告与四川宏坤律师事务所签订《委托代理合同》，委托王晔律师担任本案诉讼代理人或提供法律帮助，并约定委托代理费用为10000元。原告于2018年11月2日向四川宏坤律师事务所转账支付10000元。 庭审中，原告自愿撤回诉讼请求中第二项，即依法判令被告立即将违约巴中市巴州区黄家沟巴中西部国际商贸城二期住宅14幢1单元7层B1-702号住房返还给原告。 上述事实，有原告的陈述，原、被告的身份信息，商品房买卖合同（预售），补充协议，个人购房担保借款合同，银行业务凭证，顺丰速运客户存根，委托代理合同、发票、转账支票等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告在合同中就解除合同的情形及违约金标准作出了明确约定。原告在代被告向农业银行偿还了贷款后，被告未按约定向原告支付代还款项，其行为已构成违约，解除合同的条件已经成就，现原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。同时，被告应按合同约定向原告支付房屋总价款10%的违约金。被告已向原告支付的房款及向银行偿还的贷款本息，可另行向原告主张权利。关于原告主张的律师代理费，因合同中对此并无约定，本院不予支持。被告陈家经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告国盛基业集团巴中有限公司与被告陈家于2016年3月27日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同签约备案号526536）、《商品房买卖合同补充协议》； 二、由被告陈家在本判决生效后十日内向原告国盛基业集团巴中有限公司支付违约金27281.3元； 三、驳回原告国盛基业集团巴中有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5390元，由被告陈家负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  石建明 人民陪审员  谢仕杰 人民陪审员  张丛志 二〇一九年一月九日 书 记 员  李庆梅