山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1082民初8195号原告：荣成市崖头街道办事处刁家沟村村民委员会（统一社会信用代码：B4775801-1），住所地：山东省荣成市崖头街道办事处刁家沟村。法定代表人：张丽刚，村委会主任。委托诉讼代理人：张洋，荣成卓远法律服务所法律工作者。被告：姜德波，男，1962年7月7日出生汉族，居民，住山东省荣成市。被告：岳翠霞，女，1962年11月21日出生汉族，居民，住山东省荣成市。以上二被告共同委托诉讼代理人：邹爱民，荣成同心法律服务所法律工作者。原告荣成市崖头街道办事处刁家沟村村民委员会（以下简称刁家沟村委会）与被告姜德波、岳翠霞房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年12月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刁家沟村委会委托诉讼代理人张洋、被告姜德波、岳翠霞及其共同委托诉讼代理人邹爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刁家沟村委会向本院提出诉讼请求：判令被告立即交付被拆迁房屋（包括集体土地建设用地使用证载明部分及接山平房），排除妨碍。事实和理由：根据政府统一安排，荣成市崖头街道办事处刁家沟村整体进行拆迁。被告属于刁家沟村村民，在该村有一处应拆迁的房屋。依据原告与被告签订的《拆迁安置协议》及《拆迁民房移交、结算承诺书》，被告至迟于2018年11月17日前将旧房腾空并交付原告处理。现被告早已领取了置换的楼房钥匙且已上楼居住，但协议约定的腾房时限早已届满，因被告拒不交出被拆迁房屋，故诉至人民法院。被告姜德波、岳翠霞辩称，因被告不存在侵权事实，不同意原告的诉讼请求。双方签订拆迁协议时，原告故意隐瞒对被告接山的平房可以按面积置换楼房的事实，从而误导被告对接山平房与村委签订了货币补偿协议，为此被告多次找到原告询问协商，原告均予以否认。原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的集体土地使用权证复印件，经当事人质证均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的2016年3月10日签订的拆迁安置协议及拆迁民房移交、结算承诺书，来源真实、形式合法且与本案有关联，能够证明被告姜德波对其名下土地证号为荣集建91字13130243的集体土地1**平方米选择以产权调换的方式进行补偿并与原告达成了一致协议，同时约定了被告姜德波腾空和移交被拆迁房屋的条件和时间，本院予以采信；2.被告提供的其于2011年10月24日与原告签订的两份拆迁改造安置协议，协议中涉及的被拆迁房屋现状内容均为一致，被告选择的补偿方法均为产权调换，被告以此证明其自始至终均选择以产权调换方式进行补偿而未选择货币补偿，本院综合其他证据和事实综合认证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。1991年8月2日，荣成市土地管理局向被告姜德波颁发了证号为荣集建（91）字第13130243号集体土地建设用地使用权证，该证书记载：土地使用者为姜德波，用地面积101平方米，其中建筑占地41.7平方米，用途为住宅。2011年10月24日，作为甲方（拆迁人）的原告刁家沟村委会与作为乙方（被拆迁人）的被告王德波签订两份拆迁改造安置协议（以下简称先签订的协议），两份协议均约定：被拆迁房屋现状为乙方在拆迁范围内的房屋，门牌号××，土地证号码为荣集建（91）字第131302**，占地面积101平方米，东临姜万龙，西邻墙外根。被拆迁房屋的产权人选择以产权调换方式进行补偿。根据《崖头街道刁家沟村拆迁改造安置办法》相关条款规定，乙方根据相关条款确定需要安置楼房的户型面积分别为90.7平方米、100平方米，地下室均为大约10平方米。具体楼房价格及配套社会、安置楼的分配等，根据《崖头街道刁家沟村拆迁改造安置办法》相关条款执行。（该面积为根据图纸计算值，实际确权面积以房管中介机构测量为准）乙方要求安置房面积大于甲方依据拆迁安置补偿方案应给予乙方置换的安置房面积，超出部分办理确权手续时，不享受安置房优惠政策。协议还约定了其他事项。2016年3月10日，作为甲方的原告刁家沟村委会与作为乙方的被告姜德波签订《荣成市崖头街道办事处刁家沟村拆迁安置协议》（以下简称后签订的协议），约定；被拆迁房屋现状为乙方在拆迁范围内的住房，门牌号××，土地使用证号荣集建（91）字第13130243，占地面积101平方米，东临姜万龙，西邻外根。安置房屋面积的确定以乙方档案登记的《集体土地建设用地使用证》（没有《集体土地建设用地使用证》的参照《农村居民住宅建设用地申请书》）和《房屋所有权证》为依据，结合本次评估机构实地丈量数据，确定安置面积。1、安置面积=合法的建筑面积+合法的院子面积。2、合法的建筑面积指宅基地内层高在2.2米以上的非简易结构建筑物的面积。3、合法的院子面积以档案登记的《集体土地建设使用证》或实际测量面积（即占地面积）减去合法的建筑占地面积的差额（院内外任何附属物不再另行补偿）。4、安置面积包括：安置楼房建筑面积+储藏室建筑面积（最终以中介机构测绘面积为准）。乙方选择以产权调换方式进行补偿。乙方确定需要补偿房屋1套，安置楼房的户型面积为125㎡，储藏室面积约10平方米。乙方实际安置面积大于应得安置房面积10平方米以内（含10平方米）的，由乙方按3000元/平方米购买；10平方米以上的，乙方按5000元/平方米购买，超出应得安置房面积部分税费由乙方负担；乙方实际安置房面积小于应得安置的面积，应得安置面积的差额价款由甲方按照3000元/平方米付给乙方。同时，双方约定，需拆除的房屋，在规定期限内乙方将房内物品搬走，保持被拆迁房屋原状并将该房屋钥匙交付甲方后由甲方统一拆除。2018年9月15日，作为甲方的原告刁家沟村委会与作为乙方的被告姜德波签订《拆迁民房移交、结算承诺书》，约定分配安置楼钥匙的时间为2018年9月15日至9月17日……乙方必须在领取安置楼钥匙60日内完成拆迁房屋腾空，并将拆迁房屋移交给甲方，甲方接收后有权随时拆除……乙方选择货币补偿安置，待房屋补偿款到位后，甲方通知乙方在十日内完成拆迁房屋腾空并移交给甲方，甲方5日内付清乙方应得的房屋补偿款和搬家费。原告已经按约定将125平方米安置楼房及10平方米的储藏室交付被告，被告姜德波于2018年9月15日领取了房屋钥匙。被告姜德波集体土地建设用地使用证载明的面积101平方米加上接山平房面积的总和扣除已经安置的125平方米楼房之外的部分，原告已经按每平方米3000元的标准采用现金补偿的方式全额补偿到位，且被告已经接受。两被告称其接山平房的面积为74.8平方米，因原告隐瞒了接山平房也可以采取产权调换的补偿方式进行安置，导致被告选择了一套安置楼房，其余部分选择了现金补偿方式，否则被告会选择产权调换的方式选择两套安置楼房，故两被告不同意将原有的旧房屋及接山平房腾空并交付原告进行拆除。本院认为，原告与被告姜德波先签订的两份拆迁安置协议及双方后签订的拆迁安置协议，均载明房屋现状为土地证号为荣集建91字13130243的1**平方米面积土地上的房屋，并未就约定的房屋现状（拆迁范围）以外的建筑物达成过书面协议。被告提供的两份拆迁安置协议在先签订，但事后并未实际履行，双方实际履行的是双方后签订的协议。在该协议中，被告姜德波就房屋现状应得的安置面积选择以产权调换的方式安置125平方米的楼房，且双方在该协议的实际履行过程中将被告建设的接山平房的面积也计算在安置面积之内，总面积扣除应安置的125平方米安置楼房面积后，双方均已实际选择按现金补偿的方式进行补偿并补偿到位。双方就有关事项在该协议中对先签订的协议内容进行了变更，该协议系双方当事人真实的意思表示，内容并未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已经按约定履行了向被告姜德波交付约定的125平方米安置楼房及10平方米储藏室的义务，现被告腾房并交付房屋的条件已经成就，被告在接受后亦应按协议约定的期限履行腾空现有住房并交付原告进行拆迁的义务。关于被告的接山平房拆迁安置补偿问题，在被告其提供的两份拆迁安置协议与原告提供的拆迁安置协议中均未对此进行书面的约定，原告在履行合同过程中将该接山平房的面积计算在拆迁安置面积之内并进行了部分产权调换补偿和部分现金补偿且全部补偿到位，该行为系双方自愿，本院不予干涉。但双方实际履行的协议中明确载明应得拆迁安置面积为合法的建筑面积，而该接山平房系被告建设在其集体土地建设用地范围之外，虽然被告称其建设的接山平房已经过原告的同意认可，但其并未提供其接山平房的合法产权证明或者建设审批手续，应属不合法的建筑。被告关于原告未事先告知该接山平房的建筑面积可以进行拆迁安置补偿导致其无法实现安置两套楼房的目的，进而拒绝腾空现有住房并交付原告进行拆迁的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告姜德波的行为违反了诚实信用原则，构成违约，被告岳翠霞系被告姜德波的配偶，共同占有使用涉案的住房及接山平房，故原告要求两被告立即交付被拆迁房屋、排除妨碍的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告村委会的诉讼请求，事实清楚，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：被告姜德波、岳翠霞于本判决生效之日起十日内将门牌号为2-46、土地证号为荣集建（91）字第13130243号1**平方米集体土地建设用地上的住房及其在该土地之外自建的接山平房腾空并交付原告荣成市崖头街道办事处刁家沟村村民委员会。案件受理费100元，减半收取50元，由被告姜德波、岳翠霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 高 升二〇一九年一月九日书记员 张晓琳