云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初9510号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地：昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：熊星、江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：李霞，女，汉族，1975年5月4日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。被告：师家谦，男，汉族，1972年9月5日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。被告：云南城投兴坤房地产开发有限公司，地址：云南省昆明高新区二环西路**，统一社会信用代码：91530100797218663C。负责人：鲁逸荣。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江妮伲到庭参加诉讼，被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与三被告之间于2010年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令第一、二被告偿还借款本金人民币288993元，由上述欠款本金产生的利息、罚息、复利人民币3829元（以上利息、罚息、复利计算至2018年4月23日）及自2018年4月24日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；三、判令第三被告对上述欠款本息及原告为实现债权支出的费用等债务承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：2010年7月5日，原告与三被告之间签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一、二被告向原告进行购房按揭贷款，借款人民币39万元，购买座落于昆明市呈贡新城雨花片区雨花毓秀小区诚意苑J幢1单元3-4层201号的房屋，借款期限为240个月；此外，第三被告在抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日前对上述借款本息等承担连带保证责任。如发生未按约按期足额偿还借款等情况，原告有权宣布贷款立即到期。上述文件签署后，原告按约定向第一、二被告发放了贷款，然而第一、二被告却一再违约，发生多起逾期还款。原告认为，第一、二被告的上述行为，已严重违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的相应约定可提前收回全部贷款并要求实现抵押权。然而，经原告多次催告，要求第一、二被告履行合同中所规定的义务，但第一、二被告拒不履行，第三被告也不履行连带保证责任。原告为维护自身合法权益，诉至本院。被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司未到庭，无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了三组证据。第一组证据：1、原告资质复印件，2、被告资质复印件。第二组证据：1、公证书【个人住房（商业用房）借款合同】，2、商品房购销合同，3、商品房买卖合同登记备案表，4、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，5、个人贷款支付凭证，6、中国建设银行个人贷款对账单。第三组证据：1、委托代理协议，2、诉讼费发票，3、邮寄费发票，4、邮寄费统计表5、律师费发票。以上证据用以证明被告向原告贷款，未按约定偿还贷款及原告为追讨贷款所支付的费用等事实。被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为对原告所举证据放弃抗辩的权利。原告提交的三组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司未提交证据。本院认定事实如下：被告李霞与被告师家谦系夫妻关系。2010年7月5日原告与三被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告李霞、师家谦提供借款人民币390000元,用于购买座落于昆明市呈贡新城雨花片区雨花毓秀小区诚意苑J幢1单元3-4层201号房屋，借款期限为240个月，即自2010年7月5日至2030年7月5日；利率计算方式为浮动利率，即按中国人民银行发布的基准利率下浮15%计算执行利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时还约定借款逾期的，在执行利率的基础上加收50%计收罚息；还款方式为等额本息。同时还约定，如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；解除与被告的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时，被告云南城投兴坤房地产开发有限公司自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押担保和保证范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2010年7月21日，上述合同经云南省昆明市国信公证处公证。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了390000元贷款。此后，两被告就未按约定还款，多次出现逾期，截止2018年12月5日两被告尚欠原告贷款本金288993元、利息10524.32元、罚息718.53元。本院认为，原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告李霞、师家谦未按合同约定履行还款义务，被告云南城投兴坤房地产开发有限公司也未主动履行保证责任，三被告的行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求解除与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院予以支持；对原告要求被告李霞、师家谦偿还截止2018年12月5日的本金288993元、利息10524.32元、罚息718.53元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；2018年12月6日起，被告所借款项已经处于逾期状态，应按照合同约定的罚息利率计算逾期利息和欠付利息的复利，因本院已保护逾期利息，故不再重复基础利息；对原告要求被告支付律师费14641元及邮寄费36元，经本院审查，原告主张的律师费已经超过云南省律师收费标准，而且鉴于本案案情简单，证据充分，取证容易，故本院酌情支持8000元，对邮寄费36元，本院予以支持；对原告要求被告云南城投兴坤房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且保证责任尚未解除，故本院予以支持，被告云南城投兴坤房地产开发有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告李霞、师家谦追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十六条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司于2010年7月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告李霞、师家谦于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金288993元及截止2018年12月5日的利息10524.32元、罚息718.53元，并以上述借款本金为基数按合同约定的贷款利率上浮50%计算自2018年12月6日起至实际清偿之日止的逾期利息及复利。三、被告李霞、师家谦于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行支付律师费8000元，邮寄送达费36元。四、被告云南城投兴坤房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任，被告云南城投兴坤房地产开发有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告李霞、师家谦进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5692元，由被告李霞、师家谦、云南城投兴坤房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行,申请强制执行的期限为两年。审 判 长  赵 刚人民陪审员  李贵宝人民陪审员  赵芸平二〇一九年一月十日书 记 员  李艳青