河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0422民初1838号原告（执行案外人）：杨某军，男，1974年7月17日出生，回族，住河南省叶县。委托诉讼代理人:王新豪，男，1974年11月23日出生，汉族，住河南省叶县。被告（申请执行人）：闫某，女，1964年12月4日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：李全德，平顶山市叶县昆阳法律服务所法律工作者。第三人：赵某山，男，1958年8月15日出生，汉族，住河南省叶县。现在河南省豫中监狱服刑。第三人：赵某飞，男，1986年4月7日出生，汉族，住河南省叶县。系赵某山之子。原告杨某军诉被告闫某、第三人刘某凤执行异议之诉一案，本院受理后，于2017年9月5日作出（2017）豫0422民初1335号民事判决书，原告杨某军不服本院判决，向平顶山市中级人民法院提起上诉。平顶山市中级人民法院于2018年5月11日作出（2018）豫04民终272号民事裁定书，撤销河南省叶县人民法院（2017）豫0422民初1335号民事判决，发回河南省叶县人民法院重审。后经查明刘某凤于2016年8月13日已经死亡。本院依法另行组成合议庭，公告通知刘某凤的继承人赵某飞作为本案的第三人，向原、被告及第三人送达了开庭传票，于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告杨某军及其委托诉讼代理人王新豪，被告闫某及其委托诉讼代理人李全德，第三人赵某山到庭参加诉讼。第三人赵某飞经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某军向本院提出的诉讼请求：1、判决立即停止对位于叶县昆阳商城中北三栋南屋21号叶房私字第××号51.57平方米房屋的强制执行，解除查封扣押并承担由此造成的损失2000元（审理中，杨某军放弃查封造成损失2000元的请求）；2.判决闫某承担本案诉讼费及因诉讼产生的一切费用。事实与理由：2013年10月6日，杨某军与第三人刘某凤签订了房屋买卖协议，第三人刘某凤将其位于叶县昆阳商城中北三栋南屋21号私产，房产证号为叶房私字第××号，面积为51.75平方米，以20万元出售给杨某军，杨某军支付房款后，第三人刘某凤将争议房产交付给杨某军使用至今，第三人刘某凤却未协助、配合杨某军办理产权过户手续。2016年8月5日，（2015）叶民初字第1540号民事判决书对本案被告闫某诉赵某山、刘某凤、梁德从民间借贷纠纷案件作出了缺席判决，2016年11月8日，被告闫某作为执行申请人向叶县人民法院提出申请，要求对登记在第三人（被执行人）刘某凤名下的上述房产予以强制执行。2016年12月30日，杨某军向叶县人民法院提出书面执行异议，并提供房屋买卖合同、购房收据等相关证据，要求解除查封，并中止执行。2017年3月10日，叶县人民法院作出（2017）豫0422执异2号执行裁定书，裁定驳回原告杨某军的异议，故杨某军向法院起诉。闫某辩称，本案诉争房产登记在刘某凤名下，系赵某山、刘某凤夫妻共同财产，闫某诉赵某山、刘某凤民间借贷纠纷一案，已由叶县人民法院作出判决，且叶县人民法院已对该房产进行查封，该案件已经进入执行程序，杨某军在闫某诉赵某山、刘某凤一案执行程序中提出执行异议，后被驳回。杨某军称其在2013年10月6日购得诉争房产，并付清房款，从其提供的证据看，证据之间前后矛盾，不能证明其已购买并占有、使用该房产。杨某军称刘某凤因事务繁忙未办理过户手续，如果杨某军真购买了该房产，即使卖房一方再事务繁忙，也不可能在长达三年的时间里不办理过户手续，闫某诉赵某山、刘某凤一案中，查封并执行其夫妻二人所有的、登记在刘某凤名下的房产并无不当。闫某诉赵某山、刘某凤民间借贷纠纷一案，叶县人民法院已经作出生效判决，由其二人共同偿还，该案事实认定正确、法律适用正确。为此，应驳回杨某军的诉讼请求。第三人赵某山不发表意见。第三人赵某飞在法定期限内未向本院提交答辩意见。杨某军向本院提交的证据材料有：1.杨某军身份证复印件，证明杨某军的诉讼主体资格适格；2.房屋买卖协议，证明杨某军与第三人签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，该合同合法有效；3.房款收到条，证明杨某军履行了交款义务，刘某凤履行了交房义务，杨某军依约取得该房屋的所有权；4.房屋所有权证，证明房产为私产，非共同共有，该房产未抵押，闫某不具备优先受偿权。刘某凤收到购房款后，将房产证原件交杨某军保管，视为房屋已经交付杨某军；5.结婚证1份，证明杨某军和张丹丹系夫妻关系；6.张丹丹的证人证言及身份证复印件，证言证明诉争房产于2013年10月6日已由杨某军占有、使用、收益，杨某军享有所有权和使用权。身份证复印件证明张丹丹的身份；7.张秋霞的证人证言及身份证复印件，证言证明诉争房屋于2015年5月至2016年5月由杨某军占有、使用、收益，杨某军享有所有权。身份证复印件证明张秋霞的身份；8.租房协议及收据各1份，证明诉争房屋于2016年6月20日至2017年6月20日由杨某军占有、使用、收益，杨某军享有所有权；9.黄巧燕的证人证言及身份证复印件,证言证明诉争房屋于2017年7月10日由杨某军占有、使用、收益，杨某军享有所有权，身份证复印件证明黄巧燕的身份；10.黄巧燕的租房协议，证明诉争房屋于2017年7月10日由杨某军占有、使用、收益，杨某军享有所有权；11.证人马某、刘某、高某、张某、白某证言1份，证明该门面房2013年底实际使用人和所有权人为杨某军；12.刘某凤户籍证明1份，证明刘某凤具备完全民事行为，作为房产出售人具备资格；13.刘某凤火化证明1份，证明刘某凤现已死亡；14.152医院出具的居民死亡医学证明书1份，证明刘某凤死亡时间是2016年8月13日。刘某凤死亡前8年内一直患病，并不断住院治疗。因刘某凤患病并多次治疗，致使身体原因不能配合杨某军办理房产证。该房产证未变更的原因并非杨某军所造成；15.刘某凤2012年7月16日至2012年10月22日住院、转院手续1套（转院审批表、出院证、收费票据、诊断证明书各1份），证明刘某凤在本房产买卖前已患病，病情已经相当严重，已经多个医院多次治疗。因刘某凤患病并多次治疗，致使身体原因不能配合杨某军办理房产证。该房产证未变更的原因并非杨某军所造成；16.刘某凤2014年3月12日至3月19日住院病例1套（诊断证明书1份、出院证1份、病例首页、出院记录1份、入院记录1份、医疗保险支付结算单1份、收费票据1份），证明刘某凤2014年3月12日至3月19日在平顶山市第二人民医院住院治疗。该住院前已确诊患肺癌，并多次治疗。因刘某凤患病并多次治疗，致使身体原因不能配合杨某军办理房产证。该房产证未变更的原因并非杨某军所造成；17.刘某凤2015年1月11日叶县重症慢性病鉴定申请表1份，××人刘某凤自2008年6月10日至2015年1月11日长期患病，并做手术治疗，多次住院、转院。因刘某凤患病并多次治疗，致使身体原因不能配合杨某军办理房产证。该房产证未变更的原因并非杨某军所造成；18.刘某凤2015年6月17日医疗保险统筹基金支付结算单1份，证明刘某凤在2015年1月19日至7月18日在平顶山市第二人民医院住院治疗，住院180天。因刘某凤患病并多次治疗，致使身体原因不能配合杨某军办理房产证。该房产证未变更的原因并非杨某军所造成；19.法院公告1份，证明查封前，赵某山、刘某凤夫妻长期下落不明，无法办理房产证；20.照片4张，证明刘某凤日常居住情况，即长期锁门不在家；21.赵某山、梁德从的刑事判决书，证明闫某和赵某山、梁德从的民间借贷纠纷所涉及的资金实质上是刑事判决书认定的非法吸收存款中的一部分。该借贷不应由本案当事人刘某凤承担，更不应由本案杨某军所有的房产承担。闫某向本院提交的证据材料有：1.（2015）叶民初字第1540-1号民事裁定书1份，证明叶县人民法院对刘某凤房产进行查封，查封期2年;2.(2017)豫0422执异2号执行裁定书1份,证明驳回了案外人杨某军的异议请求;3.(2017)豫0422民初1335号民事判决书1份,证明叶县人民法院的裁定符合法律规定,驳回了杨某军的诉求。赵某山、赵某飞未向本院提交证据材料。庭审中，闫某对杨某军提交的1号证据无异议；对2号证据，认为不是双方真实意思表示，该房屋买卖协议不符合合同法规定的格式要件，内容缺漏太多，对该合同不认可；对3号证据有异议，并不能证明是收到该房屋的款项，不能证明是购房款；4号证据能证明是登记在刘某凤名下，属于刘某凤所有；对5号证据无异议；对6号证据不予认可，对证明事项不予认可，法院在查封时就无人使用，张丹丹证言是虚假的；对7号证据不予认可；对8号证据有异议，是伪造的；对9号证据证明该房产是杨某军使用，不认可；10号证据当时都不认可；对11号证据是虚假的，不真实；对12至19号证据无异议；对20号证据，内容相互矛盾；对21号证据予以认可。赵某山对杨某军提交的系刘某凤签订的不发表意见；对3号证据不发表意见；对4号证据无异议；对5号证据无异议；对6、7、8、9号证据不发表意见；对10、11号证据不发表意见；对12、13、14号证据无异议；对15、16、17、18、19号证据无异议；对20号证据不发表意见；对21号证据无异议。杨某军对闫某提交的1、2、3号证据真实性无异议，认为有效性待定。赵某山对闫某提交的证据不发表意见。经庭审质证，本院认为，杨某军向本院提交的1-21号证据，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据。闫某向本院提交的1-3号证据，系本院作出的有效法律文书，本院予以采信。经审理查明，闫某诉赵某山、刘某凤、梁德从民间借贷纠纷一案，本院依闫某的财产保全申请，于2015年10月22日作出的叶民初字第1540-1号民事裁定书，裁定对刘某凤在叶县昆阳商城中北三栋南屋21号房屋，房产证号为叶房私字第××号房产予以查封，本院于2016年8月5日作出（2015）叶民初字第1540号民事判决，判决：1.被告赵某山、刘某凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告闫某借款本金130000元。在偿还本金的同时，按照月息一分五厘支付自2015年7月15日起至该款全部偿还完毕之日止的利息；2.被告梁德从对借款130000元及利息承担连带清偿责任。该判决生效后，被告赵某山、刘某凤未履行判决确定的义务，闫某于2016年11月8日向本院申请执行，在执行过程中，杨某军对本院作出的（2015）叶民初字第1540-1号民事裁定不服，提出了书面异议。本院于2017年3月10日作出（2017）豫0422执异2号民事裁定书，裁定驳回杨某军的异议请求。杨某军向本院提起执行异议之诉，本院作出（2017）豫0422民初1335号民事判决书，杨某军不服，向平顶山市中级人民法院提起上诉。平顶山市中级人民法院作出（2018）豫04民终272号民事裁定书，撤销河南省叶县人民法院（2017）豫0422民初1335号民事判决书，发回河南省叶县人民法院重审。另查明，2013年10月5日，刘某凤为杨某军出具收到条1份，收到条内容为：“收到条，今收到杨某军现金贰拾万元整，刘某凤，2013.10.5。”2013年10月6日，杨某军与刘某凤签订房屋买卖协议1份，协议内容为：“房屋买卖协议，甲方：刘某凤，乙方：杨某军，今有商城鞋区南排21号门面房一间，于2013年10月6日卖给乙方，房价20万元，此房及产权归乙方所有。合同自签订之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：刘某凤，乙方：杨某军，2013年10月6日。”刘某凤并把叶房私字第××号房屋所有权证书交付给杨某军。合同签订后不久，杨某军对该房屋进行管理、使用、出租。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案外人针对执行标的物提出异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。本案中，原告杨某军称刘某凤已将涉案房产出售给杨某军，但并未办理登记手续，因此，原告杨某军对涉案房产并不享有物权，原告要求判决停止对刘某凤位于叶县昆阳商城中北三栋南屋21号房产【叶房私字第××号】的强制执行，证据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告杨某军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨某军承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐勇业审 判 员  刘耀斋人民陪审员  樊书卿二〇一九年一月二十五日书 记 员  王晓伟