天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0105民初9058号原告：曹杰，女，1981年1月2日出生，汉族，无职业，户籍地河南省泌阳县，住天津市南开区。委托诉讼代理人：娄航，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司，住所地天津市河**靖江路**增**。法定代表人：李刚，总经理。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。被告：刘维萍，女，1959年7月28日出生，汉族，天津市XX管理处三产退休职工，住天津市河**。原告曹杰与被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司（以下简称鼎盛亿嘉公司）、刘维萍居间合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹杰及其委托诉讼代理人娄航，被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人高月，被告刘维萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹杰向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》；2.依法判令被告鼎盛亿嘉公司退还原告中介费11300元；3.依法判令被告鼎盛亿嘉公司赔偿原告中介费33900元；4.依法判令被告鼎盛亿嘉公司赔偿定金50000元，被告刘维萍退还定金50000元；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告鼎盛亿嘉公司带原告看房后，原告和二被告于2018年7月12日在被告鼎盛亿嘉公司门店签订《房屋买卖居间合同》约定由原告购买被告刘维萍名下河北区XX里1-5-105-107房屋，并向被告刘维萍交付1000元定金。之后原告于2018年7月14日向被告鼎盛亿嘉公司交纳中介费11300元、贷款服务费600元、代收评估费2100元，同时向被告刘维萍交付定金49000元。2018年7月15日被告鼎盛亿嘉公司通知原告外地人买房需交30000元资质费才可以购买天津市房屋，原告无奈遂向其交纳上述款项。2018年9月中旬，被告鼎盛亿嘉公司突然告知原告购房资质无法办理，原告要求二被告退还全部费用，被告鼎盛亿嘉公司陆续把资质费30000元、贷款服务费600元、代收评估费2100元退给原告，剩余房屋中介费11300元没有退还原告，被告刘维萍同意退还原告10000元，其余40000元不退，原告与二被告协商未果，故依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，提起诉讼，望判如所请。被告鼎盛亿嘉公司辩称，我方同意解除《房屋买卖居间合同》，但不同意原告的其他诉讼请求。原告与被告刘维萍已签订《房屋买卖居间合同》，我方的居间服务已经完成，因此向被告刘维萍及原告收取中介费用并无不当，且本案造成合同无法履行的原因系原告因房屋降价提出不再履行，所以如果解除合同，按照合同约定，一方未能履行本合同，收取的佣金不予退还。原告明知自己没有购房资格，要求我方为其办理落户事宜，后因其自身原因又要求我方停止为其办理并退还30000元资质费，房产不能交易应由其自行承担责任。此外，我方在提供居间服务过程中不存在欺诈行为，本案应适用合同法中关于居间合同的相关条款，不应适用消费者权益保护法。原告作为买方签订合同后，将定金交付给了被告刘维萍，所以我方也不应承担退还定金的责任。被告刘维萍辩称，我同意解除合同，但我认为原告已经在天津居住了两年，买房之前应该已经清楚了解相关房屋限购政策，而且在此过程中我并没有违约，所以不同意退还定金。本院经审理认定事实如下：被告鼎盛亿嘉公司经营范围为：房地产信息咨询、财务信息咨询、房地产经纪、装饰装修设计、教育信息咨询、企业管理咨询服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。坐落河北区XX里1-5-105-107房屋系登记在被告刘维萍名下私产房屋。原告曹杰欲购买上述房屋，经被告鼎盛亿嘉公司居间及向原告介绍本市房屋限购政策后，三方于2018年7月12日签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：0005735），约定总房款1130000元，定金50000元，除定金外剩余房款1080000元为按揭贷款，原告向被告鼎盛亿嘉公司支付贷款咨询费600元，原告与被告刘维萍各向被告鼎盛亿嘉公司支付居间服务费11300元，并约定原告与被告刘维萍于2018年11月2日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。同时在违约责任部分约定：合同履行期限届满之前，任何一方明确不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方按定金罚则承担违约责任，并在备注部分注明：卖方同意将房屋于2018年7月15日前交于买方使用。2018年7月14日，原告向被告鼎盛亿嘉公司交纳中介费11300元、贷款服务费600元、代收评估费2100元，被告刘维萍向被告鼎盛亿嘉公司交纳中介费11300元，被告鼎盛亿嘉公司为其二人各出具收据。同日，原告将50000元购房定金交付被告刘维萍后，被告刘维萍为原告出具收条一份。2018年7月15日原告向被告鼎盛亿嘉公司交纳30000元，用于办理在天津市购房资格手续。2018年9月，原告要求被告鼎盛亿嘉公司退还该30000元手续费，并于2018年9月10日出具《情况说明》一份，主要内容为：原告自行办理集体户口，申请退还已交费用30000元，如其自身原因集体户口未办理下来导致房产不能正常交易带来的违约责任由其自行承担。2018年10月30日被告鼎盛亿嘉公司将该30000元费用退还原告。此后，原告表示不再购买诉争房屋，故未与被告刘维萍到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，被告刘维萍亦未退还购房定金。2018年11月7日被告鼎盛亿嘉公司将贷款服务费600元、评估费2100元亦退还原告。另，合同签订当日，被告刘维萍将诉争房屋交付原告，并由案外人董立与被告刘维萍签订租房合同（合同名称为“租房协意”），现房屋租赁涉及的费用已经结清，房屋亦已交还被告刘维萍，但尚有部分物品留存于诉争房屋内。现原告以诉称为由起诉来院，要求依法解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》，要求被告鼎盛亿嘉公司退还原告中介费11300元并三倍赔偿中介费33900元及50000元购房定金损失，同时要求被告刘维萍退还购房定金50000元，诉讼费由二被告承担。同时表示其已来津两年，但并不了解本市的房屋限购政策，被告鼎盛亿嘉公司对于外地户籍人员能否在津买房应有清楚的认识，因此居间过程中存在欺诈行为，应依照消费者权益保护法第五十五条规定进行三倍赔偿。被告鼎盛亿嘉公司则表示，签订合同前已知原告系外地户籍，在天津没有购房资格，因此已向原告介绍了协助办理落户手续应收取的相关费用，由于该项费用不属于中介服务范围故未在合同中进行注明。至于落户手续是否可以成功办理在收取费用时并不确定，此后系原告提出自行办理落户资质故要求退还该款，现在合同不能履行与其公司无关。被告刘维萍则表示同意解除合同，但由于其并不存在违约情形故不同意退还购房定金。案经调解，未获协议。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2018年7月12日签订的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示且已实际履行，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、履行义务，现各方均认可解除该合同，本院不予置议。关于原告要求被告鼎盛亿嘉公司退还原告交纳的中介费11300元，虽然居间合同订立时原告尚未取得本市购房资格，但该资格的取得并非在合同订立后原告通过正常申请办理本市落户手续仍无法弥补的环节，现被告鼎盛亿嘉公司已提供居间服务并促成居间合同订立，收取居间费用于法有据，故该项请求本院不予支持。对于原告依照《中华人民共和国消费者权益保护法》要求被告鼎盛亿嘉公司三倍赔偿中介费33900元一节，无事实依据且本案为房屋买卖居间合同纠纷，原告并非《中华人民共和国消费者权益保护法》中规定的消费者，该项主张本院亦不予支持。至于原告要求被告刘维萍退还购房定金50000元的主张，因系原告表示不再继续履行合同，被告刘维萍在此过程中并不存在违约情形，故无退还定金的义务。关于原告要求被告鼎盛亿嘉公司赔偿50000元定金损失一节，该项损失系原告违约所致，但导致原告违约系由原告和被告鼎盛亿嘉公司共同原因造成。对于原告，本市房屋限购政策自2017年4月实施至今并未进行调整，原告已来津两年，在津购房前依照常理应充分了解本市房屋限购政策，而且在被告鼎盛亿嘉公司已经向原告进行了限购政策介绍后，对自身落户手续能否申办成功不确定的情形下仍订立合同、交付定金，现发生损失自身存在过错。对于被告鼎盛亿嘉公司，在订立居间合同前对原告尚未具备本市购房条件，有可能存在因限购问题导致合同无法履行的情形发生亦属明知，原告为取得本市购房资格交纳“资质费”也是出于对中介方的信赖，但被告鼎盛亿嘉公司自收取“资质费”至原告要求退还的两个月期间内协助申办并未取得实质进展，且申办落户手续须由相关行政部门予以审核批准，并不属于被告鼎盛亿嘉公司的经营能力所及范围，现导致原告发生损失亦存在过错。鉴于双方主观上均存在过错，本院酌定该项损失由原告和被告鼎盛亿嘉公司各承担50%，即应由被告鼎盛亿嘉公司赔付原告25000元。对于原告于2018年9月10日为被告鼎盛亿嘉公司出具的主要内容为“原告自行办理集体户口，申请退还已交费用30000元，如自身原因致集体户籍未能办理产生的违约责任由原告自行承担”的《情况说明》，因申办落户手续并不属于被告鼎盛亿嘉公司的经营能力范围所及，且被告鼎盛亿嘉公司收取“资质费”后两个月内亦未提供实质协助，该《情况说明》明显排除己方的义务和责任，显失公平，本院不予采纳。同时，对于被告鼎盛亿嘉公司抗辩的原告因房屋降价故提出不再继续履行合同的意见，因未能提供证据予以证实，本院亦不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条和第四百二十六条规定，判决如下：一、解除原告曹杰与被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司、刘维萍于2018年7月12日签订的《房屋买卖居间合同》；二、本判决生效后十日内，被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司赔偿原告曹杰经济损失25000元；三、原告曹杰的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1090元，由原告曹杰负担902元，由被告天津鼎盛亿嘉房地产信息咨询有限公司负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  苑治臣二〇一九年一月二十一日法官助理张金改书记员王杰附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。