大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0291民初4985号 原告：赵长明，男，1983年3月7日生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。 委托诉讼代理人：马力，山东乾元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王超，山东乾元律师事务所律师。 被告：孙云汕，男，1996年3月27日生，汉族，住鞍山市铁**。 委托诉讼代理人：王克启，辽宁弘权律师事务所律师。 被告：大连合合万家房产经纪有限公司海滨分公司，住所地大连经济技术开发区鹏程家园****。 负责人：冯国维，总经理。 委托诉讼代理人：史新亮，该公司职员。 委托诉讼代理人：刘丽红，该公司职员。 原告赵长明与被告孙云汕、被告大连合合万家房产经纪有限公司海滨分公司（以下简称海滨分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马力、被告孙云汕委托诉讼代理人王克启、被告海滨分公司委托诉讼代理人史新亮、刘丽红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙云汕赔偿原告损失款600000元；2、判令被告海滨分公司返还原告购房定金50000元；3、判令律师费、差旅费等维权成本2255元由二被告承担；4、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2018年3月11日，原告与被告孙云汕在被告海滨分公司处签订房屋买卖合同，合同约定被告孙云汕将其所有的位于大连开发区房屋出售给原告，房屋价款为2020000元，定金50000元交由被告海滨分公司保管。合同签订后被告孙云汕未能按照合同的约定履行义务，经原告多次催促仍未履行。同时被告海滨分公司在明知被告孙云汕违约的情形下，未能将所收定金予以返还。被告孙云汕、海滨分公司行为违反了合同义务，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告孙云汕辩称，不同意原告的诉讼请求。被告孙云汕没有违约行为，另外原告主张600000元损失没有任何依据。 被告海滨分公司辩称，在原告与被告孙云汕之间买卖合同没有解除之前，定金没有理由返还。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》《收据》、律师费发票、公证书复印件、通话录音、飞机票发票、住宿费发票、出租车发票等证据；被告孙云汕围绕答辩意见向本院提交了《不动产产权证书》《公证书》、截图照片、微信照片、证人证言等证据，上述证据经本院开庭审查，对无争议的证据予以确认并在卷佐证。依据前述确认的证据及原告当庭陈述笔录，本院认定事实如下： 2018年3月11日，原告与被告孙云汕的委托人李洪霞在被告海滨分公司处签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告孙云汕将其所有的位于大连开发区房屋出售给原告，房屋价款为2020000元；合同签订之日原告支付定金50000元，买卖双方同意定金由居间方代卖方保管；约定于2018年8月1日到银行办理资金监管手续，将定金以外余款1970000元存入银行作资金监管，买方领取新房证当日配合卖方到资金监管银行办理购房余款支付手续；买方向居间方支付服务费10000元；因买方或卖方违反合同约定，包括但不限于拒不配合提供交易所需要的资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款……等无故不履行或怠于履行合同项下义务，则：……逾期五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。若守约方解除合同的，守约方向违约方发出解除通知书，已收房款应当于解除合同通知书发出之日起五天内退还……。合同签订当日原告向被告居间方海滨分公司支付了50000元定金。2018年7月6日原告和被告孙云汕将办理资金监管的日期变更为2018年8月20日。2018年8月1日和2018年8月20日原告都没有带钱到大连办理资金监管事宜，2018年8月20日以后的五日内也没有办理资金监管、没有向被告孙云汕支付剩余房款或向公证部门提存剩余房款。2018年8月20日被告孙玉汕的委托代理人李洪霞在大连开发区。被告方曾经通知原告解除合同，庭审中买卖双方确认《房屋买卖合同》已经解除。 本院认为，原告与被告孙云汕、被告海滨分公司签订的《房屋买卖合同》是各方真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合同合法、有效，各方当事人均负依约履行之义务。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。在买卖双方于2018年7月6日确定将办理资金监管的日期变更为2018年8月20日，且在居间方被告海滨分公司也认可的情况下，双方就应当于2018年8月20日办理资金监管事宜。2018年8月20日被告孙云汕的委托代理人李洪霞就在大连开发区，在原告2018年8月20日当日和2018年8月20日后的5日内未到大连开发区作资金监管，也没有向被告孙云汕支付剩余房款或向公证部门提存剩余房款的情况下，被告孙云汕未协助办理房屋过户不能视为违约。原告主张被告孙云汕承担违约责任的请求没有事实与法律根据，本院不予支持。 关于原告主张被告海滨分公司返还50000元定金的请求。《房屋买卖合同》约定：一方逾期过五天的，守约方有权解除合同，而在原告逾期办理资金监管未过五天的情况下，被告孙云汕通知解除合同不符合合同约定。原告收到通知不能视为合同已经解除，2018年8月20日后的五日内原告仍然可以要求继续履行合同。但庭审中，原被告都确认《房屋买卖合同》已经解除，应当视为双方协议解除。在这种情况下原告主张被告海滨分公司返还50000元定金于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连合合万家房产经纪有限公司海滨分公司于本判决生效之日起十日内向原告赵长明返还购房定金50000元； 二、驳回原告赵长明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元（减半收取），由原告赵长明负担4754元被告孙云汕负担396元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  刘景武 二〇一八年十二月十日 书记员  王 琦 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。