广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初14613号原告：佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：李雄，该经济社社长。委托诉讼代理人：谢明，广东信孚律师事务所律师。被告：陈华钧，男，1974年10月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社与被告陈华钧租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社的负责人李雄及其委托诉讼代理人谢明，被告陈华钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告将《土地厂房有偿使用合同》项下的位于佛山市南海区狮山镇XX村原XX旧址所属建筑物及场地和XX（土名）的鱼塘一个返还给原告；2.被告支付原告2018年7月1日起至2018年12月31日的租金67650元，从2019年1月1日起至实际返还租赁物止，按每月11275元的标准计算租金；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：XX年上半年，原告将位于XX村原XX旧址所属的建筑物及场地合“XX”（土名）的鱼塘一个租给被告（乙方）用于交于培训机构使用。双方于XX年6月18日正式签订《土地厂房有偿使用合同》。在合同履行过程中，因被告经常拖欠租金不交，2018年5月11日，原告以租赁合同纠纷为由向法院提起诉讼，请求：1.判令原、被告解除XX年6月18日签署的《土地厂房有偿使用合同》；2.确认被告支付给原告的30000元履约保证金归原告所有；3.被告支付原告租金67650元（租金暂主张至2018年上半年，并主张至被告将租赁物交回原告之日止）；5.诉讼费用由被告承担。法院经开庭审理后认为原、被告签署的《土地厂房有偿使用合同》无效，并判决如下：一、被告陈华钧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2018年6月30日的使用费合共63550元及以该款为本金自2018年1月2日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社；二、驳回原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社其他诉讼请求。虽然法院认为涉案租赁合同无效，但没有判令被告限期将租赁物交回原告，故原告再次向法院提起诉讼。被告陈华钧辩称，被告只同意缴纳租金至2018年8月份。被告已经跟原告村委说过，是要找到地方才能搬迁被告的物品。但因为有案外人占用涉讼场地前面的位置，所以被告一直没有搬。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：XX年6月18日，原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社（甲方）与被告陈华钧（乙方）签订《土地厂房有偿使用合同》[合同编号：XX（朗南联社）合字第XX号]（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于XX村原XX旧址所属建筑物及场地和“XX”（土名）的鱼塘一个（以下简称涉讼租赁物）出租给乙方用于教育培训机构使用，租赁期限从XX年5月1日至2028年4月30日，共15年；XX旧址所属建筑物及场地每月租金9000元，每五年累积递增10%，鱼塘租金每年15000元，每五年累积递增10%，鱼塘于2014年4月1日起计租；乙方承担朗沙经济联合社社会福利综合服务费每年每亩用地2500元，每五年累积递增10%；XX年5月1日至XX年5月31日为装修基建期，装修基建期间免收租金；XX年6月1日至2014年4月30日租金为100250元，2014年5月1日至2018年4月30日租金为123000元/年，2018年5月1日至2023年4月30日租金为135300元/年；2023年5月1日至2028年4月30日租金为148830元/年；租金按每半年缴交，每年1月1日前收当年上半年租金，7月1日前收下半年租金（即先交租后使用），逾期缴交的，则乙方需向甲方另交租金补偿费，其计算方式为拖欠天数乘以当期应缴租金总数的1%；合同签订时，乙方向甲方交付30000元押金（由投标保证金转来），合同终止时，乙方向甲方移交原租赁物手续，并交清水电等一切应交的费用后，乙方如无违约，甲方如数无息返还押金给乙方；乙方不按规定时间交付租金及有关费用，累计达2个月，甲方将终止合同，收回土地及建筑物，不作任何补偿，并追偿乙方由此造成的损失。另查明，2018年5月11日，佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社因与陈华钧就涉讼租赁物的租赁事宜产生纠纷起诉陈华钧[案号：（2018）粤0605民初7626号]，本院于2018年7月3日作出（2018）粤0605民初7626号民事判决书，认为涉讼租赁物未经规划报建，涉讼合同违反法律的强制性而无效，并判决：一、陈华钧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2018年6月30日的使用费合共63550元及以该款为本金自2018年1月2日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社；二、驳回佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，原告于2018年8月9日向本院申请执行（2018）粤0605民初7626号民事判决书。2018年8月10日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述涉讼租赁物仍有被告占用；被告陈述其在涉讼租赁物内尚放置有物品。原告要求被告在庭审日（2018年12月25日）后10天内搬离涉讼租赁物；被告不同意。原、被告均确认被告已向原告支付至2018年6月30日的租金，被告向原告支付的保证金30000元已经抵扣了2018年上半年的租金。原告陈述（2018）粤0605民初7626号民事判决书已执行完毕。本院认为，生效判决已认定涉讼合同违反法律的强制性而无效。合同无效，因合同取得的财产应予返还，故本院对原告请求被告返还涉讼合同项下涉讼租赁物的诉讼请求予以支持。虽然涉讼合同无效，但被告实际占用涉讼租赁物，根据公平及等价有偿原则，其应参照涉讼合同约定的租金标准支付实际占用涉讼租赁物期间的使用费予原告。现原、被告均确认被告仅向原告支付至2018年6月30日的场地使用费，故被告尚需向原告支付2018年7月1日至2018年12月31日期间的场地使用费67650元（135300元/年÷12个月×6个月）；从2019年1月1日起至实际交还涉讼租赁物之日止，被告应按每月11275元（135300元/年÷12个月）的标准支付使用费予原告。案外人占用涉讼租赁物前面的位置致其无法搬离涉讼租赁物的物品并非其拒不支付场地使用费的理由，被告认为场地使用费仅需支付至2018年8月无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈华钧应于本判决发生法律效力之日起十日内返还XX年6月18日签订的《土地厂房有偿使用合同》[合同编号：XX（朗南联社）合字第XX号]项下位于XX村原XX旧址所属建筑物及场地和“XX”（土名）的鱼塘一个予原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社；二、被告陈华钧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费67650元予原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社；三、被告陈华钧应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月11275元的标准支付从2019年1月1日至上述第一项判决履行之日止的场地使用费予原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1491.26元（原告已预交），由被告陈华钧负担。被告陈华钧应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳1491.26元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费用1491.26元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市南海区狮山镇朗沙村南星股份合作经济社。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  卢思尧人民陪审员  黄燕清二〇一九年一月二日书 记 员  郑幸莉