河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初6244号原告尚春光，男，1991年1月18日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托代理人朱前程，河南一帆律师事务所律师。被告肖红杰，男，1973年4月28日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人刘国亮、党倩，驻马店市驿城区天中法律服务所法律服务工作者。第三人王庭，男，1988年9月9日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告尚春光与被告肖红杰、第三人王庭排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告尚春光及其委托代理人朱前程、被告肖红杰的委托代理人党倩、第三人王庭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告尚春光诉称，2017年9月23日，其与第三人王庭签订《房屋买卖合同》，其以19万元的价格购买王庭所有的位于驻马店市开发区××路××单元××楼西××房产××套，其向王庭支付了全部购房款，王庭将房屋以及他与原房屋所有人签订的《房地产买卖契约》、收条、相关收据一起交付给其所有。其取得该房屋后将房屋租赁给他人居住至2018年1月。2018年2月，其在查看该房屋时发现被告肖红杰在房屋内，房屋门锁也被更换，其要求肖红杰搬出，肖红杰拒不搬出并于2018年4月对房屋进行装修，肖红杰的行为侵害其财产所有权，请求判令被告肖红杰搬出其所有的位于驻马店市××城区××路××单元××楼西户房屋并向其支付房屋使用费3200元，由被告肖红杰承担诉讼费用。庭审中，尚春光将诉讼请求变更为判令被告肖红杰将其个人物品从位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户的房屋内搬出，不再干扰其的正常生活，由被告肖红杰承担诉讼费用。被告肖红杰辩称,原告尚春光请求其从位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户的房屋内搬出及赔偿房屋使用费没有事实和法律依据，位于驻马店市开发区××路××单元××楼**的房屋系其于2015年9月1日向彭剑购买的，其与房屋所有人彭剑签订有房屋买卖协议，其对该房屋取得了所有权及使用权。彭剑与王庭签订的房屋买卖协议及王庭与尚春光签订的房屋买卖协议均为无效协议，请求依法驳回原告尚春光的诉讼请求。第三人王庭辩称，位于驻马店市开发区××路××单元××楼**的房屋原来是彭剑的房子，其于2015年左右以18万的价格从彭剑手里购买了该房屋，其在该房屋内居住了3年，并交纳了各项费用，期间没有任何纠纷。2017年9月其将该房屋以19万的价格出售给尚春光，其卖房半年后，尚春光说有人撬锁强制入住，我们就向公安机关报了警，该房子属于尚春光所有。经审理查明，位于驻马店市开发区××路××单元××楼××套房屋系小产权房，原房屋所有人为彭剑。2015年12月7日，彭剑（甲方、卖方）与王庭（乙方、买方）签订《房地产买卖契约》，双方约定，彭剑将其所有的位于驻马店市开发区××路××单元××楼××套房屋（建筑面积95平方米）以18万元的价格出售给王庭所有，王庭于《房地产买卖契约》签订当日将购房款一次性支付给彭剑，彭剑向王庭出具了一份收条。《房地产买卖契约》并对双方的其他权利义务进行了约定。王庭购买该房屋后一直占有使用该房屋。2017年3月30日，王庭向驻马店经济开发区金河办事处桑王庄居委会交纳水网改造费用3000元。2017年9月8日，王庭交纳水电费30.4元。2017年9月23日，王庭（甲方、出卖人）与尚春光（乙方、买受人）在王利明的见证下签订《房屋买卖合同》，合同约定，王庭自愿将其所有的位于驻马店市开发区××路××单元××楼××套房屋（建筑面积95平方米）以19万元的价格出售给尚春光所有，尚春光于《房屋买卖合同》签订当日向王庭支付购房款14万元，余款5万元在两年内付清，同时约定王庭将其与彭剑签订的《房地产买卖契约》及彭剑向王庭出具的收条一并交付给尚春光。《房屋买卖合同》并对双方的其他权利义务进行了约定。2017年9月23日，王庭向尚春光出具了一份收到条，收到条载明“今收到桑王庄1-80西单元二楼西户尚春光房屋款壹拾玖万元整（190000元），下欠款2018年12月份2万元，2019年12月份3万元，收款人王庭,2017年9月23日”。2017年10月16日，尚春光向驻马店经济开发区金河办事处桑王庄居委会交纳水网改造费用2000元。庭审中，肖红杰提供了一份《房屋买卖协议》，协议内容为“今肖红杰购买彭剑房屋一套，位置驻马店市正阳路桑王庄西队二楼西户100平方房屋，对面邻居赵献民、三楼邻居雷二军，房屋价格10万元整，今天收到肖红杰购房款10万元整，收款人彭剑，2015.9月1号”。2018年4月7日，肖红杰与赵春燕签订了《房屋买卖协议》，协议约定肖红杰将位于桑王庄建筑面积约100平方米小产权住房一套以22万元的价格出售给赵春燕，协议对双方的权利义务进行了约定，同时该协议上注明已收房款22万元。庭审中，尚春光提供了拍摄于2018年4月8日的视频资料，用于证明肖红杰更换门锁干扰其正常生活居住该房屋。另查明，位于驻马店市开发区××路××单元××楼××套房屋（建筑面积95平方米）现由尚春光实际占有。上述事实有，当事人陈述、房地产买卖契约、房屋买卖合同、房屋买卖协议、收条、收据、收款收据、视频资料等证据予以印证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条规定，物权的取得和行使，必须遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人的合法权益；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。2015年12月7日，彭剑与王庭签订《房地产买卖契约》，彭剑将其所有的位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户一套房屋（建筑面积95平方米）以18万元的价格出售给王庭所有，王庭一次性向彭剑支付了购房款，彭剑向王庭交付了房屋。王庭取得该房屋后一直占有使用该房屋，并向驻马店经济开发区金河办事处桑王庄居委会交纳水网改造费用及水电费，王庭依法取得了位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户房屋的所有权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王庭作为不动产所有权人于2017年9月23日与尚春光《房屋买卖合同》，王庭自愿将其所有的位于驻马店市开发区××路××单元××楼××套房屋以19万元的价格出售给尚春光所有，尚春光向王庭支付了购房款，王庭将房屋及其与彭剑签订的《房地产买卖契约》及彭剑向王庭出具的收条一并交付给尚春光，该《房屋买卖合同》系双方自愿的基础上签订，系双方的真实意思表示，王庭将其所有的房屋出售给尚春光的行为系其依法行使物权的处分权，应为有效合同。尚春光取得该房屋后一直占有使用该房屋，并向驻马店经济开发区金河办事处桑王庄居委会交纳水网改造费用，尚春光依法取得了位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户房屋的所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。肖红杰辩称位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户的房屋系其于2015年9月1日向彭剑购买，但其提供的2015年9月1日《房屋买卖协议》上并没有彭剑的签名，该协议也不符合合同的形式要件及实质要件，不能作为有效证据使用，同时肖红杰也没有提供证据证明其实际占有该房屋，肖红杰对其辩称应当承担举证不能的法律后果，肖红杰的该辩称理由不能成立，依法不予采纳。《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。尚春光作为位于驻马店市开发区××路××单元××楼**的房屋的所有权人，任何人不得侵害其对该房屋享有占有、使用的权利，被告肖红杰将其所有的个人物品放置在该房屋内不予搬出的行为干扰了尚春光的正常生活，侵害了尚春光的合法权益，依法应当承担侵权责任。因此，原告尚春光要求被告肖红杰将其个人物品从位于驻马店市开发区××路××单元××楼西户的房屋内搬出，不再干扰其的正常生活的诉讼请求依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第七条、第十五条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告肖红杰于本判决生效后十日内将其个人物品从原告尚春光所有的位于驻马店市开发区正阳路桑王庄1-80西单元二楼西户房屋内搬出，不再干扰尚春光的正常生活。案件受理费100元，由被告肖红杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  朱文玉人民陪审员  周培芝人民陪审员  董铁柱二〇一九年一月七日书 记 员  杨雯雯