广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终6146号上诉人（原审原告）：刘某，男，1985年10月15日出生，汉族，住址：四川省渠县。委托诉讼代理人：杜卫国，系广东吉光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州市钰林实业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水曲岭窝三巷71号二楼。法定代表人：莫海雄,该公司总经理。委托诉讼代理人：蓝洪波、李华，均系广东卓凡律师事务所律师。上诉人刘某与惠州市钰林实业有限公司（以下简称钰林公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠阳区人民法院（2017）粤1303民初3883号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人刘某上诉请求：请求二审法院撤销：（2017）粤1303民初3883号民事判决书，依法改判：1、被上诉人支付上诉人逾期交房的违约金人民币：27552元（自2017年1月1日暂计至起诉之日，其中2017年3月31日之前按照每天万分之五，2017年4月1日至起诉之日按照每天万分之一计算，实际请求至交房条件成就之日）。2、被上诉人立即完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。3、赔偿因完善交付条件期间内的损失：10000元。4、被上诉人为上诉人更换的入户大门（存在严重质量问题无法使用）。整改房屋渗漏、过道窗户严重生锈的质量缺陷。5、协助原告办理不动产权证书。事实与理由：一、原审判决认定事实错误，多处认定，无视证据和合同约定，明显偏袒被上诉人。具体如下：1、关于被上诉人延迟交房的事实和原因认定错误。原审中，上诉人因涉案房屋不符合交房条件（具体为：燃气管道没有按照合同约定敷设，房屋存在渗漏、门窗存在质量问题等问题）提起诉讼。经审理查明和双方确认：房屋没有按照合同第十一条（一）约定的时间（2016年12月31日）交付。被上诉人抗辩称：房屋经过相关单位验收合格，且向上诉人发出了收楼通知书，系上诉人不肯收楼，故无须承担违约责任（原审判决书第4、5页）。就算根据被上诉人自己提供的证据五《惠阳区燃气管道工程建设及供气合同》《建设工程配套的燃气工程月项目竣工验收备案意见表》：被上诉人2017年5月15日才开始进行燃气管道敷设，2017年8月21日才敷设完毕。进而导致迟延交房，故被上诉人违约事实清楚。而原审法院却无视这一事实，认定被上诉人未违约（原审判决书第16、17页），明显属于认定事实错误。2、合同补充协议第一条补充约定：气象原因认定错误。合同补充协议第一条约定的：被上诉人因气象等不可测原因逾期交楼的，不超过90天，不视为违约。且不论，是否因为气象原因导致延期，就算按照本协议约定，被上诉人也应该自2017年4月30日交房之日起，在2017年7月30日前完成燃气管道敷设，达到交房条件。按照原审查明的事实，上诉人最早在2017年8月21日才完成管道敷设。明显违反补充协议的约定。况且，原审法院根据气象统计（被上诉人补充证据）主观推断35天不能施工，没有事实依据（原审判决16、17页）。即使在原来交房时间上增加35天，被上诉人也应该在2017年6月15日前完成交付。故、原审法院对延迟交房的气象原因进行主观推测，理解期限90天的认定错误。认定前后自相矛盾。综上、原审法院对事实认定错误，导致判决没有事实依据。二、原审对涉案房屋具体交付时间，迟延交付的天数等关键事实没有在判决书中进行充分阐述。避重就轻，对关键事实认定不清。关于涉案房屋的具体交付时间（至今交付与否），以及迟延交付的天数、迟延原因（判断被上诉人是否承担违约赔偿责任？）是本案的关键事实。而原审法院在判决书的模糊表述，避重就轻。最终导致判决对关键事实认定不清。三、原审法院适用法律错误，违反《物权法》对物权的保护，草率驳回诉讼请求。和本案同样的案例涉及几十户业主的对房屋的安全使用和所有权。审理之前，上诉人向被上诉人支付了全部购房款，被上诉人没有任何理由质押和保留房产证。根据《物权法》规定，被上诉人应立即归还非法占有的他人的所有权证书。故一审判决认定事实错误，判决不当，被上诉人违约事实清楚。请求二审法院，结合本案具体事实，撤销一审判决，依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人钰林公司发表答辩意见：一、关于逾期交房的问题。答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第一条关于商品房交付的补充约定第2点约定“买卖双方一致同意：本合同第九条的商品房交付条件变更为：该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合同，取得《工程竣工验收报告》。该商品房达到本条所述交付条件，出卖人履行通知收楼义务后，出卖人无需承担任何形式的延期交付违约责任；《商品房买卖合同》及本补充协议项下该商品房交付条件以本条为准”。涉案商品房于2016年12月26日取得建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，且答辩人也于2016年12月28日向被答辩人发出收楼通知书。故，涉案房屋已达到合同约定的交付条件且答辩人已向原告通知收楼的义务，答辩人不存在逾期交房的事实，故无需承担逾期交房的违约责任。二、关于通知收楼的问题。涉案房屋已在约定的时间内达到《商品房买卖合同》规定的交付条件即“经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》。且根据《补充协议》第十条第二款的约定“出卖人、买受人双方同意；买受人在合同中所列地址或买受人委托代理人地址为买受人的法定地址，出卖人的文件或通知以挂号方式邮寄该地址，即视为送达；买受人所到地址如有变更，应于变更之日起5日内以书面形式向出卖人提供变更后之法定地址，否则，买受人在合同中载明的地址即为法定送达地址。出卖人按上述送达方式将任何文件邮寄或登报方式通知买受人。若因买受人过错，导致出卖人按上述方式不能与买受人联络或通知，其责任由买受人承担，由于买受人联络方式出错或变更而导致出卖人未能将有关通知送达买受人的，自邮寄及登报方式通知之日起7日内视为买受人已收到通知。”答辩人已按合同约定的地址向被答辩人邮寄了《收楼通知书》，且提供了顺丰速运公司快递单及顺丰速送公司提供的投递证明足以证明已履行了通知收楼的义务。三、关于被答辩人诉求答辩人赔偿完善交付条件期间损失的问题。被答辩人并未提供任何的证据证明被答辩人因答辩人完善交付条件期间造成的损失10000元。故，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被答辩人诉求答辩人赔偿因完善交付条件期间内的损失，没有事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。四、关于燃气管道的敷设的问题。《建设工程配套的燃气工程项目竣工验收备案意见表》载明,钰林星汇名庭1栋、2栋户内燃气管道工程已于2017年5月15日竣工验收合格,并于2017年5月22日在惠州市××区住房和城乡规划建设局备案。可见,涉案房屋的户内燃气管道工程已于2017年5月15日竣工验收合格。根据《商品房买卖合同》附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定:“……9燃气:燃气到户(户外立管预留接驳点业主报装后燃气公司安装)”。根据合同约定,答辩人已经完成涉案房屋燃气管道的敷设义务,至于报装开通,需要业主自行向管道燃气公司申请报装。因此,被答辩人的该项诉讼请求的理由不足,请求法院予以驳回。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回被答辩人全部诉讼请求，维持一审判决。原审原告刘某向一审法院起诉请求：1.请求被告支付逾期交房的违约金29992元(自2017年1月1日暂计至起诉之日，其中2017年3月31日之前按照每天万分之五，2017年4月1日至起诉之日按照每天万分之一计算，实际请求至交房条件成就之日)；2.判决被告立即完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；3.赔偿因完善交付条件期间内的损失10000元；4.被告为原告更换入户大门(存在严重质量问题无法使用)，整改房屋渗漏、过道窗户严重生锈的质量缺陷；5.被告立即向原告交付《商品房竣工验收备案表》《住宅使用说明书》、协助原告办理不动产权证书；6.本案诉讼费由被告承担。一审法院审理查明的事实：2016年2月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，约定：原告向被告购买其开发建设的位于惠州市××区淡水土湖白云坑钰林星汇名庭1幢X层X号房，建筑面积59.01㎡，单价6766.92元/㎡，总价款399316元。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件：……4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，因非出卖人原因，导致不具备使用条件，出卖人不承担责任。第4项：（燃气）需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.出卖人负责完善达到条件。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点。出卖人送达可以采用邮政快递、挂号信、报纸公告等任何一种方式。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内[该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金[该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]。（2）逾期超过90日……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十条房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.合同继续履行，自房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十五条送达：出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定：……9.燃气:燃气到户(户外立管预留接驳点业主报装后燃气公司安装)。附件十一补充协议，主要内容是：为确保买受人充分理解合同条款，出卖人特提示买受人在签订前，详细阅读并充分理解本合同及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。若有解释或说明要求，请买受人在签约时向出卖人提出，出卖人将依法给予解释或说明。本合同及补充协议一经签订即对双方均具有约束力。出卖人与买受人在自愿、平等的基础上，根据国家和省法律、法规和有关规定经协商一致，达成如下协议:第一条关于商品房交付的补充约定：l.出卖人买受人双方同意:合同约定的交楼时间为基准交楼时间，但出卖人因不可预测原因(包括但不限于气象原因、政府原因、政策原因等)而导致逾期交楼不超过90天的，双方表示理解，不视为出卖人违约。如出卖人提前交楼的，不视为违约，买受人应配合办理收楼手续。2.买卖双方一致同意:本合同第九条的商品房交付条件变更为:该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》。该商品房达到本条所述交付条件，出卖人履行通知收楼义务后，出卖人无需承担任何形式的延期交付违约责任;《商品房买卖合同》及本补充协议项下该商品房交付条件以本条为准。3.关于查验房屋的补充约定:买受人应在收楼通知书确定交付之日起10日内对该商品房进行查验，如有异议，应当在3日内以书面形式提出，逾期不提出的，视为同意接收该商品房;买受人认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。买卖双方确认，出现除地基基础和主体结构外的质量问题的，买受人应当先行办理收楼手续，出卖人按照《住宅质量保证书》的规定负责修复，买受人不应以此为由拒绝收楼，否则，按由于买受人原因导致该商品房未能按期交付处理。第五条关于房屋登记的补充约定第1项约定：对《商品房买卖合同》第二十条补充为：出卖人在该商品房交付之日起365日内，向房地产登记机构递交申请办理房地产转移登记的资料，并取得房地产登记机构受理回执的，即视为出卖人履行了本条规定的办证义务，“取得”即是指取得房地产登记机构受理办理该商品房的房屋转移登记资料的回执，并非指买受人实际领取该商品房的房屋所有权证书。第十条关于送达的补充约定第2项约定：出卖人、买受人双方同意：买受人在合同中所列地址或买受人委托代理人地址为买受人的法定地址，出卖人的文件或通知以挂号方式邮寄该地址，即视为送达；买受人所列地址如有变更，应于变更之日起5日内以书面形式向出卖人提供变更后之法定地址，否则，买受人在合同中载明的地址即为法定送达地址。出卖人按上述送达方式将任何文件邮寄或登报方式通知买受人。若因买受人过错，导致出卖人按上述方式不能与买受人联络或通知，其责任概由买受人承担。由于买受人联络方式出错或变更而导致出卖人未能将有关通知送达买受人的，自邮寄及登报方式通知之日起7日内视为买受人已收到通知。第十一条第7项约定：《商品房买卖合同》和合同其他附件与本补充协议有不一致的，以本补充协议为准。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款399316元及缴纳了契税3993.16元，被告向原告出具了购房发票。2016年12月26日，涉案商品房所在小区于2016年12月26日经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告，并向惠州市××区住房和城乡规划建设局进行竣工验收备案。2016年12月28日被告根据原告在《商品房买卖合同》中提供的地址，通过顺丰快递向原告寄送交房通知书，通知原告交付房屋。2017年5月17日，被告向惠州市××区不动产登记中心递交了涉案房屋的转移登记资料，并取得了不动产登记受理收件回执。涉案商品房亦已办理不动产权证，权利人为原告，证号为：粤（2017）惠州市不动产权第XXXXXX号。另查明，2016年11月10日被告于惠阳光能管道燃气有限公司签订一份《惠州市××区室内燃气管道工程建设及供气合同》，合同约定惠阳光能管道燃气有限公司承接涉案商品房所在小区1栋、2栋室内燃气管道工程的设计、施工监理、以及供气服务事宜。2017年5月15日，涉案小区1栋、2栋户内燃气管道工程经施工、设计、监理和建设单位验收合格，并于2017年5月22日在惠州市××区住房和城乡规划建设局备案。再查明，针对部分业主提出涉案商品房的公共走道天花铝扣板生锈、公共走道防火窗变形、生锈、公共走道地砖不防滑、雨天过道积水、墙面白灰浸湿、烟道破损、楼梯踏步损坏等质量整改诉求，施工单位进行了整改。2017年9月25日，建设单位钰林公司、施工单位中铁建工集团有限公司以及物业管理单位惠州市中天物业管理有限公司作出《关于对“钰林·星汇名庭部分业主反映的房屋质量及使用方面问题”整改落实的联合报告》，对业主反映的问题的整改完成情况进行确认。另涉案商品房入户大门由被告向喜迎福金属制品有限公司购买，喜迎福金属制品有限公司向被告出具2014年12月30日经广东省惠州市质量计量监督检测所检测检验符合标准要求的《检验报告》，以证实涉案商品房的入户大门没有质量问题。一审法院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已向被告支付全部购房款，被告应当按合同的约定履行交付房屋及合同约定的其他义务。针对原告的各项诉讼请求，一审法院分析如下：一、关于原告请求被告支付逾期交房的违约金问题。根据《合同》附件十一补充协议第一条关于商品房交付的补充约定：买卖双方一致同意:本合同第九条的商品房交付条件变更为，该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，取得《工程竣工验收报告》。该商品房达到本条所述交付条件，出卖人履行通知收楼义务后，出卖人无需承担任何形式的延期交付违约责任;《商品房买卖合同》及本补充协议项下该商品房交付条件以本条为准。案涉房屋已在2016年12月26日经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告，并向惠州市××区住房和城乡规划建设局进行竣工验收备案。2016年12月28日被告根据原告在《商品房买卖合同》中提供的地址，通过顺丰快递向原告寄送交房通知书，通知原告交付房屋。则被告已在约定交付时间之前履行了合同约定的交付义务。至于原告提出涉案房屋的燃气管道未开通，不符合交房条件，在房屋完成室内燃气管道的敷设前，被告应承担逾期交房违约金的意见。一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》第十条商品房相关设施设备交付条件第4项约定：“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，因非出卖人原因，导致不具备使用条件，出卖人不承担责任，如果在约定期限内基础设施未达到交付使用条件，双方同意由出卖人负责完善达到条件。”根据合同约定，如果在约定期限内燃气未达到交付使用条件，双方同意由出卖人负责完善达到条件，而非支付违约金。2017年5月15日，涉案小区1栋、2栋户内燃气管道工程经施工、设计、监理和建设单位验收合格，并于2017年5月22日在惠州市××区住房和城乡规划建设局备案。至于各户业主的燃气开通，则需由买受人自行办理开通手续。因此，被告不存在逾期交付的违约行为，原告请求被告支付逾期交房的违约金的理由不足，一审法院不予支持。二、关于原告请求被告完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。《建设工程配套的燃气工程项目竣工验收备案意见表》载明，涉案小区1栋、2栋户内燃气管道工程已于2017年5月15日竣工验收合格，并于2017年5月22日在惠州市××区住房和城乡规划建设局备案。可见，涉案房屋的户内燃气管道工程已于2017年5月15日竣工验收合格。根据《商品房买卖合同》附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定：“……9.燃气:燃气到户(户外立管预留接驳点业主报装后燃气公司安装)”。根据合同约定，被告已经完成涉案房屋燃气管道的敷设义务，至于报装开通，需要业主自行向管道燃气公司申请报装。因此，原告该项诉讼请求的理由不足，一审法院予以驳回。三、关于原告请求被告赔偿因完善交付条件期间内的损失10000元。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告并未提供证据证明因被告完善交付条件期间内造成具体的直接损失，因此，原告该项请求的证据不足，一审法院不予支持。四、关于原告请求被告更换入户大门、整改房屋渗漏和过道窗户严重生锈的质量缺陷问题。首先，对于原告请求被告更换入户大门问题。根据民事诉讼证据规则，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告对该项诉讼请求仅提供大门的照片作为证据，但该证据未能充分证实大门的损坏是由于大门的质量问题所致，而被告提供了大门的产品合格证，原告主张门板存在质量问题，但未能提供鉴定报告等有力的相反证据予以反驳，要求更换入户大门的理由不充分，一审法院不予支持。其次，对于原告请求被告整改房屋渗漏和过道窗户严重生锈等质量缺陷问题。针对业主提出的房屋外墙渗漏和过道铝合金窗生锈问题，施工单位、物业管理单位以及建设单位对施工方案进行了报审，施工单位对房屋外墙渗漏和过道窗户生锈等问题进行了整改，被告提供的《关于对“钰林·星汇名庭部分业主反映的房屋质量及使用方面问题”整改落实的联合报告》，可以证明房屋外墙渗漏和过道窗户生锈等问题已于2017年9月25日前整改完毕，并经建设单位、施工单位和物业管理单位验收。原告未能提供证据证明涉案房屋经整改后仍存在质量问题。因此，原告该项诉讼请求的证据不足，一审法院不予支持。五、关于原告请求被告交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》以及协助原告办理不动产权证书及交付不动产权证书的问题。《商品房竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》（该说明书为《竣工验收报告》中的一部分内容）的复印件被告已当证据提交一审法院，且该备案表及说明书为涉案商品房所在小区的整体验收报告及备案材料，非原告所能单独所有，则对原告要求被告交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》的诉请没有事实依据，一审法院不予支持。原告已按合同约定支付了全部购房款，被告在涉案商品房不动产权证办理完成后，理应及时向原告交付不动产权证，现涉案商品房的不动产权证已实际办出，故原告要求被告交付不动产权证的诉请，有事实及法律依据，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州市钰林实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘某交付惠州市××区淡水土湖白云坑钰林星汇名庭1幢X层X号房的不动产权证书。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。本案受理费738元，由原告刘某负担。经审理查明，一审法院查明的事实基本属实，本院予以确认。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应全面履行合同的权利和义务。根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人的诉请能否得到支持。本院析理如下：关于被上诉人是否存在逾期交房及是否需承担违约责任问题。双方约定的商品房交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。经查实，涉案商品房于2016年12月26日，经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告，2017年1月12日惠州市××区住房和城乡规划建设局对涉案工程同意备案，故该商品房是符合约定的交付条件的。被上诉人在2016年12月28日邮寄通知上诉人可在2017年1月5日至13日期间可以办理交房手续，通知书中载明，由于项目面积确权尚在办理中（房管局确权需进房屋内实地测量），暂不能领取钥匙，需待确权完毕即2017年2月下旬3月上旬后方可领取，建议上诉人待房屋确权后办理交房。综上，涉案商品房符合交付条件，被上诉人通知上诉人前来办理交房手续，上诉人没有前往办理，责任在于上诉人，其诉请被上诉人承担逾期交房违约责任无事实依据，不应支持。上诉人认为，被上诉人出售房屋存在质量问题以及燃气管道没有敷设，不符合交付条件，故上诉人存在延迟交房的违约行为，应当承担违约责任。对此，本院认为，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》三十一条“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付”的规定，本案中被上诉人的商品房经竣工验收合格且备案，符合约定的交付条件，上诉人没有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题而拒绝接受，其诉请出卖人承担违约责任是不应支持的。至于燃气管道敷设问题，由于双方在涉案《商品房买卖合同》中约定的是即使不具备使用条件，出卖人不承担责任，出卖人仅负责完善达到使用条件，故上诉人不能以此为由拒绝接受房屋，其以此为由诉请被上诉人支付逾期交房违约金缺乏依据，因此本院不予支持。综上所述，涉案商品房符合交付条件，被上诉人也通知了上诉人收房，上诉人在没有正当理由的情形下拒收，诉请被上诉人承担逾期交房违约责任没有事实与法律依据，本院不予支持。关于燃气管道敷设及燃气供应问题。一审法院已经查明，所涉房屋户内燃气管道工程已于2017年5月15日验收合格，并于2017年5月22日在惠州市××区住房和城乡规划建设局备案，由此可见，被上诉人已经依据合同的约定完成了涉案房屋的燃气管道的敷设义务，至于报装开通需要上诉人自行申报，故上诉人的第二项诉请，本院不予支持。关于赔偿损失问题。鉴于上诉人没有提供充分的证据予以证实，故对其该项诉请，本院不予支持。至于更换大门及整改房屋质量缺陷问题，由于上诉人的依据不足，故本院不予支持。当然，若真有质量问题，被上诉人应当依法诚信承担房屋质量的保修责任。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费用738元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审判长  郭志文审判员  于海砚审判员  胡 江二〇一九年一月二十三日法官助理曾嘉红书记员叶秀婷