广西壮族自治区平乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0330民初1183号 原告：广西平乐农村合作银行 法定代表人：杨艳琴，该行董事长。 委托代理人：李军芬，该行法律合规部经理。 委托代理人：华齐龙，该行员工。 被告：桂林市金天下国际旅游有限公司，地址：桂林市象山区环城南二路**德天商业广场****。 法定代表人：赵军华，该公司董事长。 被告：宁上林，男，1979年8月23日生，汉族，住桂林市象山区。 被告：邹同春，男，1981年9月6日生，汉族，住资源县。 被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春的委托代理人：李劲松，广西齐兴律师事务所律师。 被告：陈佩玺，女，1987年6月1日生，瑶族，住恭城瑶族自治县。 被告：陈天玺，男，1992年4月20日生，瑶族，住恭城瑶族自治县。 原告广西平乐农村合作银行诉被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春、陈佩玺、陈天玺金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日受理后，依法由审判员周顺勇任审判长，由人民陪审员何樟华、钟兰毅组成合议庭，于2019年1月15日公开开庭进行了审理，书记员王丹担任法庭记录。原告广西平乐农村合作银行的委托代理人李军芬、华齐龙，被告宁上林及被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春的委托代理人李劲松，被告陈佩玺、陈天玺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平乐农村合作银行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告桂林市金天下国际旅游有限公司及时偿还借款本金人民币1,000万元及其利息（从2017年6月29日起按借款合同约定的利率计算至借款还清为止）。二、请求法院依法判令原告对被告陈佩玺、陈天玺名下位于桂林市象山区的28处房地产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号）享有优先受偿权。三、请求法院依法判令被告宁上林、邹同春对上述借款承担连带担保责任。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告桂林市金天下国际旅游有限公司因生产经营需要，于2014年1月16日向我行借款1,000万元，抵押人是被告陈佩玺、陈天玺，保证人是被告宁上林、邹同春，双方签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》，上述贷款于2017年1月15日到期。由于经济下行，被告桂林市金天下国际旅游有限公司出现资金周转困难，于2016年12月15日向我行申请上述贷款办理续贷，但尚未结清我行的所欠利息，截止2018年7月20日，未结清利息总额达1,153,419.82元。桂林市金天下国际旅游有限公司，抵押人陈佩玺、陈天玺，保证人宁上林、邹同春双方签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《广西农村信用社保证担保合同》，截止2018年7月20日，续贷前欠息和续贷后的欠息，被告桂林市金天下国际旅游有限公司欠我行利息201.924万元，经原告多次追还，被告尚欠本金人民币1,000万元及其所欠利息拖欠至今未还，已构成违约。为此，请求法院依法判令被告及时偿还借款本金人民币1,000万元及其利息（从2017年6月29日起至借款还清为止），请求法院依法判决原告对贷款抵押物享有优先受偿权，请求法院判决被告陈佩玺、陈天玺宁上林、邹同春负连带偿还责任，本案诉讼费由被告承担。 被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春辩称：一、原告主张的金融借款合同主张的债权事实与陈述事实不一样，公司没有作为实际的借款人，没有实际使用该借款。二、本案属于两个不同的金融借款合同，原告主张的应该是两个不同的合同关系。三、公司和宁上林、邹同春都不是实际的借款人。四、原告当时的评估没有确定，造成各方的损失，原告在该借款中要承担一定的责任。 被告陈佩玺、陈天玺辩称：我们对环城南二路德天广场的铺面进行抵押，我们只作为抵押人，对拿来贷款是不清楚的。 综合本案的全部证据材料及庭审情况，本院对本案的法律事实认定如下： 被告桂林市金天下国际旅游有限公司于2006年6月27日成立，被告宁上林是该公司法定代表人，被告宁上林、邹同春是该公司股东。2014年1月16日，被告桂林市金天下国际旅游有限公司因生产经营需要，经与原告广西平乐农村合作银行协商，被告桂林市金天下国际旅游有限公司申请向原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币1,000万元，该借款由被告陈佩玺、陈天玺用其所有的位于桂林市象山区的28处房地产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号）作抵押，并由被告宁上林、邹同春对上述借款作连带保证责任。原告广西平乐农村合作银行与被告桂林市金天下国际旅游有限公司签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》，借款期限至2017年1月15日止。原告广西平乐农村合作银行与被告陈佩玺、陈天玺签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，并依法办理了房屋抵押登记手续。原告广西平乐农村合作银行与被告宁上林、邹同春签订了《广西农村信用社保证担保合同》。各方签订上述合同后，原告广西平乐农村合作银行依借款合同约定向被告桂林市金天下国际旅游有限公司发放了借款人民币本金1,000万元。被告桂林市金天下国际旅游有限公司借款后，其向原告广西平乐农村合作银行偿还了2016年3月21日之前的利息。此后，由于被告桂林市金天下国际旅游有限公司出现资金周转困难，其再没有偿还过利息给原告广西平乐农村合作银行。因此，在该借款还未到期时，被告桂林市金天下国际旅游有限公司于2016年12月15日向原告平乐农村合作银行递交续贷申请报告，要求续贷，续贷期限3年。同时，被告宁上林、邹同春、陈佩玺、陈天玺也向原告平乐农村合作银行递交续贷申请书。经原告平乐农村合作银行同意，原告广西平乐农村合作银行与被告桂林市金天下国际旅游有限公司于2017年1月12日再次签订了《广西农村信用社流动资金借款合同》，借款期限自2017年1月12日起至2020年1月11日止，借款用途是归还前次借款，利息按年利率8.0750%计算。原告广西平乐农村合作银行与被告陈佩玺、陈天玺也于同日再次签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，同样用前次借款所抵押的房屋对续贷借款作抵押，并依法再次办理了房屋抵押登记手续。原告广西平乐农村合作银行与被告宁上林、邹同春也于同日再次签订了《广西农村信用社保证担保合同》。续贷后，被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春至今未偿还过借款本金及利息（2016年3月21日后至续贷及续贷后按合同约定所产生的）给原告广西平乐农村合作银行。后经原告广西平乐农村合作银行多次向被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春追还借款本金人民币1,000万元及其所欠利息未果。原告广西平乐农村合作银行认为上述被告已构成违约，为保护自己的合法权益，遂向本院提起诉讼。庭审中，原告广西平乐农村合作银行明确表示要求被告偿还从2016年3月21日起按借款合同的约定计算至借款还清之日止的利息。 本院认为：本案争议焦点是该借款如何偿还的问题？原告广西平乐农村合作银行分别与被告桂林市金天下国际旅游有限公司签订的《广西农村信用社流动资金借款合同》，与被告陈佩玺、陈天玺签订的《广西农村信用社抵押担保合同》，与被告宁上林、邹同春签订的《广西农村信用社保证担保合同》，均为双方当事人的真实意思表示，这些合同内容未损害国家、集体、社会和他人的利益，并符合法律规定，均为有效合同。被告桂林市金天下国际旅游有限公司尚欠原告广西平乐农村合作银行借款本金人民币1,000万元及利息（从2016年3月21日起按借款合同的约定计算至借款还清之日止），有借款合同及双方当事人陈述证实，本院予以确认。原告广西平乐农村合作银行现要求被告桂林市金天下国际旅游有限公司偿还所欠借款本息的请求，因被告桂林市金天下国际旅游有限公司至今未能按借款合同约定履行偿还义务，被告桂林市金天下国际旅游有限公司已构成违约，根据法律及借款合同的规定，原告广西平乐农村合作银行有权解除借款合同并要求被告桂林市金天下国际旅游有限公司偿还所欠借款本息，因此，原告广西平乐农村合作银行该请求理由充足，并符合法律规定，本院予以支持。原告广西平乐农村合作银行请求确认其对被告陈佩玺、陈天玺所有的位于桂林市象山区的28处所抵押的房地产享有优先受偿权，因双方签订了《广西农村信用社抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记手续，因此，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。原告广西平乐农村合作银行要求被告宁上林、邹同春对上述债务承担连带清偿责任，因双方签订了负连带保证责任的《广西农村信用社保证担保合同》，因此，原告广西平乐农村合作银行该请求符合法律规定，本院予以支持。被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春辩称公司不是实际的借款人及使用人，以及主张原告广西平乐农村合作银行有过错，因其未提供证据佐证，本院对此不予采信。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告桂林市金天下国际旅游有限公司于本判决生效后十日内偿还清借款本金人民币1,000万元及利息（从2016年3月21日起按借款合同的约定计算至借款还清之日止）给原告广西平乐农村合作银行。 原告广西平乐农村合作银行对被告陈佩玺、陈天玺所有的位于桂林市象山区的28处房地产（房产证号：桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号、桂林市房权证象山区字第××号）享有优先受偿权（即：如被告桂林市金天下国际旅游有限公司不按本生效判决第一项规定履行偿清义务的，原告广西平乐农村合作银行有权就上述抵押房产在拍卖、变卖的价款优先受偿）。 被告宁上林、邹同春对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费81,800元，由被告桂林市金天下国际旅游有限公司、宁上林、邹同春、陈佩玺、陈天玺负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费81,800元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  周顺勇 人民陪审员  何樟华 人民陪审员  钟兰毅 二〇一九年一月二十五日 法官助理韦家钰 书记员王丹 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。