云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初5708号原告：谷文斌，男，汉族，1988年12月26日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：李开甫，系北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明世昆房地产经纪有限公司。住所地云南省昆明市官渡区海伦国际**地块****。法定代表人：王伟学，公司董事长。委托诉讼代理人：李铁锋，系该公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人：马啸宇，系北京市昌久(昆明)律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南驰久房地产开发有限公司。住所。住所地云南省昆明市盘龙区拓东路**div>法定代表人：邱江宁。原告谷文斌与被告昆明世昆房地产经纪有限公司、云南驰久房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2018年5月28日立案后，依法适用普通程序于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李开甫,被告昆明世昆房地产经纪有限公司委托诉讼代理人李铁锋、马啸宇到庭参加了诉讼。被告云南驰久房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令两被告共同退还原告向被告昆明世昆房地产经纪有限公司交纳的推荐服务费人民币70840元；2、判令两被告自2017年11月19日起至款清之日止，按照银行同期贷款利率向原告支付资金占用损失，暂计算至2018年5月27日为人民币1617元；3、本案案件受理费用、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：原告通过新亚房地产经纪公司了解到被告云南驰久房地产开发有限公司有汇都国际三期商铺出租，经新亚房地产经纪公司介绍与被告云南驰久房地产开发有限公司置业顾问谈成了汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层J63号商铺150040元的价格。随后，原告与被告云南驰久房地产开发有限公司于2016年11月28日签订《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》，约定被告云南驰久房地产开发有限公司将自身开发的坐落于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层J63号、套内面积约11㎡商铺出租给原告经营使用,租赁合同期为20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止,物业交付时间为2017年7月31日。被告定于2017年11月18日整体统一开业，若未能按约定时间开业，被告承诺按100元/㎡/月的标准向原告支付补偿金直到开业为止。租赁合同签订后，原告根据被告云南驰久房地产开发有限公司的安排，刷卡70840元到昆明世昆房地产经纪有限公司，由被告昆明世昆房地产经纪有限公司开具一张推荐服务费的收据给原告。现涉案租赁物，因被告云南驰久房地产开发有限公司资金原因迟迟不能完成收尾工程，不能达到交付条件，故没有将物业交付给原告。被告昆明世昆房地产经纪有限公司在原告与被告云南驰久房地产开发有限公司签订租赁合同时，并没有履行过任何的推荐服务，原告也并不认识被告昆明世昆房地产经纪有限公司的工作人员，原告仅仅是为了完成和被告云南驰久房地产开发有限公司谈好的租赁价格，根据被告云南驰久房地产开发有限公司的安排向被告昆明世昆房地产经纪有限公司支付所谓的推荐服务费。现原告已另案起诉被告云南驰久房地产开发有限公司要求解除合同，退还已交纳租金。原告认为，基于租赁合同解除的诉求，被告昆明世昆房地产经纪有限公司应退还原告其无权收取的“推荐服务费”，且上述费用系因被告云南驰久房地产开发有限公司的原因支付，被告云南驰久房地产开发有限公司应承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告昆明世昆房地产经纪有限公司答辩称：1、本案系居间合同纠纷,并非原告主张的租金纠纷;2、原告通过其公司提供的信息，了解到“汇都国际三期状元楼缤纷海洋集市”这个项目,并且在其公司的安排和主持下对该项目进行了实地考察，后在其公司的安排下与被告云南驰久房地产开发有限公司签订了商铺租赁合同；3、在原告和被告云南驰久房地产开发有限公司形成租赁合同关系后，原告把承租的商铺委托给被告云南驰久房地产开发有限公司管理，双方形成委托管理合同关系。综上，原告所诉的主要事实虚假，其公司已履行了居间义务，所收取的推荐服务费受法律保护，双方之间的居间合同已履行完毕，原告的诉请没有法律依据，请求依法驳回。被告云南驰久房地产开发有限公司未到庭参加诉讼及答辩，亦未提交证据材料。原告和被告昆明世昆房地产经纪有限公司围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的公告及补充公告，被告昆明世昆房地产经纪有限公司质证不认可，本院认为该证据系复印件，不符合证据的形式要件，故不予采信；2、对被告昆明世昆房地产经纪有限公司提交的房地产租赁价格估价报告，原告质证不认可，本院认为该证据与本案无关联性，故不予评判。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2016年11月28日，出租方云南驰久房地产开发有限公司(甲方)与承租方谷文斌（乙方）签订《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》，约定：甲方将坐落于昆明市白塔路131号汇都国际三期“汇都状元楼缤纷海洋集市”负一层J63号、套内面积约11㎡的商业物业出租予乙方经营使用,租赁合同期为20年，自2017年8月1日起至2037年7月31日止;该物业租金单价为7200元/㎡/20年,面积为11㎡,租金支付方式为本合同签订当日一次性支付二十年租金合计79200元,乙方采用现金、刷卡或银行转账方式付款；物业交付时间为2017年7月31日；甲方定于2017年11月18日为整体统一开业日，若未能按约定时间开业，甲方承诺自2017年11月19日起按100元/㎡/月的标准向乙方支付补偿金直至正式开业为止。乙方（签订本合同并付清全款后）自2017年8月1日起满5年后3个月之内，如乙方自愿选择放弃经营权，则甲方承诺对乙方所承租物业进行原价回购，双方共同确认该物业经营权回购价格为150040元（该回购价包含乙方支付的租金及推荐服务费）。2016年11月28日，被告云南驰久房地产开发有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告汇都三期负一层商铺租金79200元；被告昆明世昆房地产经纪有限公司向原告出具《收据》，确认收到原告汇都国际三期美食（负一层）J63号推荐服务费70840元。现原告认为被告昆明世昆房地产经纪有限公司未履行居间义务，其收取的70840元系因被告云南驰久房地产开发有限公司的原因支付，两被告应共同退还原告推荐服务费并支付资金占用损失，故诉至本院主张诉请中的权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告与被告云南驰久房地产开发有限公司签订的《汇都状元楼缤纷海洋集市商铺租赁合同》中未有被告昆明世昆房地产经纪有限公司提供了居间服务的记载，被告昆明世昆房地产经纪有限公司亦未提交有效证据证实其作为媒介提供了订立上述租赁合同的服务，故与租赁双方未形成事实上的居间合同法律关系，根据法律规定不得要求支付报酬。考虑到实际获得推荐服务费的被告系昆明世昆房地产经纪有限公司，退还推荐服务费的相对人应当是昆明世昆房地产经纪有限公司，故本院对原告要求被告昆明世昆房地产经纪有限公司退还推荐服务费70840元的诉讼请求予以支持，对原告要求被告云南驰久房地产开发有限公司承担还款责任的诉讼请求不予支持。对于原告主张的资金占用损失，本院支持被告昆明世昆房地产经纪有限公司向原告支付上述推荐服务费自2017年11月19日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。原告诉请的保全费、公告费因并未实际产生,故本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告昆明世昆房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谷文斌退还推荐服务费人民币70840元；二、被告昆明世昆房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谷文斌支付上述款项自2017年11月19日起至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、驳回原告谷文斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1611元由被告昆明世昆房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  杜克琳人民陪审员  李宝能二〇一九年一月十四日书 记 员  王 芳