福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初9557号 原告：南安龙城房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林盛世龙城**203、204。 法定代表人:谢志卿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 被告：陈坤伟，男，1986年8月29日出生，汉族，住福建省南安市。 原告南安龙城房地产开发有限公司（以下简称“龙城房地产公司”）诉被告陈坤伟商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙城房地产公司的诉讼代理人黄丽琴到庭参加诉讼，被告陈坤伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙城房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除龙城房地产公司与陈坤伟签订的编号为42010367的《商品房买卖合同》及其补充协议；2.判令陈坤伟将位于南安市立即返还给龙城房地产公司；3.判令陈坤伟立即协助龙城房地产公司到原合同登记及备案机关办理上述合同注销登记及备案手续；4.判令陈坤伟立即偿还龙城房地产公司因承担保证责任而代垫的借款本息（暂计至起诉之日为4917.98元，最终以银行实际扣收金额为准），并承担以商品房总价款20%计付解除合同的违约金31905.6元；5.龙城房地产公司立即承担按总房价款3%计算的出售手续费用4786元。诉讼过程中，龙城房地产公司将上述诉讼请求变更为：判令陈坤伟立即偿还龙城房地产公司因承担保证责任而代垫的借款本息4917.98元。事实和理由：2009年6月12日，陈坤伟与龙城房地产公司签订了合同编号为42010367的《商品房买卖合同》及其补充协议，约定陈坤伟购买龙城房地产公司开发的南安市商品房，建筑面积62.56平方米,总房价款159528元。陈坤伟应在合同签订当日支付首期款32528元，余款127000元向兴业银行股份有限公司南安官桥支行申请商品房抵押（按揭）贷款方式支付。2011年12月27日、2015年10月31日，由于陈坤伟逾期归还按揭贷款本息而导致龙城房地产公司被上述银行扣收贷款本息4917.98元。 陈坤伟未作答辩。 本院经审查认定事实如下：龙城房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营、物业管理的有限责任公司。位于南安市盛世龙城系龙城房地产公司开发建设的工程，并取得了建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证等许可。2009年6月12日，龙城房地产公司与陈坤伟签订合同编号为42010367的《商品房买卖合同》一份，该合同约定，陈坤伟向龙城房地产公司购买址在南安市，建筑面积共62.56平方米，单价为每平方米2550元，总金额为159528元，买受人采用银行按揭付款，详见附件六等内容。同日，双方又签订附件六：《合同补充协议》一份，约定买受人于签订合同当日向出卖人支付3万元作为履行合同的定金，定金充抵购房首期款，并于2009年6月12日向出卖人支付首期款32528元，余款127000元办理20年银行按揭。按揭贷款期间，若买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使贷款银行追究出卖人的担保责任，导致出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项，买受人应在出卖人发出要求买受人归还上述代垫款项通知之日起5日内将上述款付还出卖人，若买受人逾期偿还按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项累计超过三个月，则出卖人有权单方解除合同及相关协议，另行出售该商品房等内容。本案商品房买卖合同于合同签订当日办理了备案及预告登记。合同签订后，陈坤伟依合同约定支付龙城房地产公司首期款32528元，余款127000元向兴业银行股份有限公司南安官桥支行办理银行按揭贷款支付，并由龙城房地产公司提供阶段性连带责任保证。银行贷款发放后，由于陈坤伟未能按合同约定按月按时还本付息，龙城房地产公司代陈坤伟偿还拖欠的借款本息共计4917.98元。2016年2月3日，兴业银行股份有限公司南安官桥支行将陈坤伟、龙城房地产公司等人诉至本院。2016年6月28日，本院以（2016）闽0583民初1135号民事判决书，判决解除兴业银行股份有限公司南安官桥支行与陈坤伟签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，陈坤伟应偿还兴业银行股份有限公司南安官桥支行借款本金98694.79元及利息、罚息，兴业银行股份有限公司南安官桥支行有权从址在南安市变卖所得的价款中优先受偿，龙城房地产公司对上述借款本息承担连带清偿责任，龙城房地产公司承担连带清偿责任后，有权向陈坤伟追偿等内容。2018年8月13日，龙城房地产公司向陈坤伟邮寄催款函，但该邮件被退回。本案商品房未交付陈坤伟使用，也未办理不动产权证。 本院认为，龙城房地产公司与陈坤伟签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，陈坤伟支付龙城房地产公司购房款32528元，余款127000元向兴业银行股份有限公司南安官桥支行办理按揭贷款支付，并由龙城房地产公司提供阶段性保证。因陈坤伟未能按合同约定按月按时还本付息，龙城房地产公司代陈坤伟向兴业银行股份有限公司南安官桥支行偿还借款本息4917.98元。龙城房地产公司履行了保证责任，依照双方签订的《合同补充协议》关于买受人未履行按揭贷款合同的约定，致使贷款银行追究出卖人的担保责任，导致出卖人为买受人代垫按揭贷款本息、罚息、违约金、赔偿金及相关款项，买受人应在出卖人发出要求买受人归还上述代垫款项通知之日起5日内将上述款付还出卖人，现龙城房地产公司请求陈坤伟偿还代垫的借款本息4917.98元，合理合法，本院予以支持。 综上所述，本院对龙城房地产公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 陈坤伟应于本判决生效后十日内偿还南安龙城房地产开发有限公司代垫的借款本息4917.98元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈坤伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇一九年一月四日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -6- -5-