山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终409号 上诉人(原审原告,反诉被告)：张建宏，男，1965年3月30日生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 上诉人（原审被告，反诉原告）：丁慧，女，1980年3月26日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：贺斌，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管燕伟，山东恒信通律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：杨绪萍，女，1982年7月22日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：贺斌，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管燕伟，山东恒信通律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：宋燕，女，1983年6月10日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：贺斌，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管燕伟，山东恒信通律师事务所律师。 上诉人（原审被告，反诉原告）：任晓云，女，1986年11月10日出生，汉族，住山东省济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：贺斌，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：管燕伟，山东恒信通律师事务所律师。 上诉人张建宏与上诉人丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕因房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初5966号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人张建宏提出上诉请求:一、撤销青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初5966号民事判决第一、第二、第三项，改判丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕双倍支付拖欠的物业费电费1268.8元，以及赔偿恢复门头字费用2800元、损坏家具维修费500元，损坏店门维修费300元。案件所有费用由丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕承担。事实与理由：一、关于丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕拖欠的物业费电费是否应该两倍支付的问题:丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕拖欠2017年1、2两个月的物业费电费不交被物业停电，根据我们租赁协议第十条的约定是应该双倍赔偿的，一审判决既认可了这个事实却又仅仅判原额给付是错误的、矛盾的。二、关于租赁房原来的牌匾是否应该给恢复的问题。双方的租赁协议第七条明确约定我原来的牌匾是不能改变的，否则是要按价赔偿的，但丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕给改变了并且把原来的门头字给扔掉了。一审法院把张建宏的照顾让步当成了理所应当然完全不合理，不论按照法定还是约定都是错误的，应该纠正。三、关于家具和店门的维修费，我方上次起诉要求赔偿的是坐垫款500元，与本次无关；要求赔偿锁具的损坏款300元还与本次无关。而本次起诉是被上诉人搬离后，要求赔偿的是损坏沙发的维修款500元和损坏店门地簧的维修款300元，与上次起诉的项目都不一样，请二审法院弄清实情，依法改判。四、关于被上诉人的反诉问题，一审法院执法违法，完全错误。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释（2001）33号）第三十四条第三款“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”。而本案2017年6月1日第一次开庭没提，整整五个月后的2017年11月1日第二次开庭前也没提，而在庭审中却审理了被上诉人的反诉，此前我方根本就不知道，更谈不上给答辩期，审理时也没交纳反诉费，我方几次提出“反诉要合法”但未被采纳，但尽管如此，判决驳回了被上诉人反诉的结果是正确的，因此对于该项问题不予追究。五、关于解除合同的时间问题，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕欠费逃离以及单方面给我方邮寄解除合同的信函的时间不能认定是解除合同的时间。欠费逃离是无耻无赖的违约行为，依法依约处理就是了，外来的信函上诉人完全是正常收取，收前也不知道是什么内容，收后也并没有同意解除，那是丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕为了逃避责任的单方面意愿，不能以签收信函了就视为同意解除合同了，上诉人还在要求其交清欠费、交清下一年租金。解除合同的时间应该是丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕在2017年2月22日欠费逃离和2017年2月28日以前应交清下一年的房租金而没交、到2017年3月1日自动解除的。一审法院认定的以签收丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕邮寄的单方面解除合同的信函来认定解除合同的时间是错误的。虽然此环节与判定案件结果没有因果关系、没有妨碍，但上诉人认为这个环节是本案的本质问题，应予纠正。 丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕针对张建宏答辩称：一、一审法院认定双方于2016年3月25日签订的《红木家具店房屋租赁协议》于2017年2月21日解除，认定该事实正确。二、丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕不应支付张建宏卫生费、电费。张建宏出示的收据并非正规发票，不能证明款项的实际缴纳。且2017年1月，张建宏无故封锁门店致使我方无法正常经营。即使存在拖欠的情况，张建宏也应当承担一半的费用，因为21号、22号网点是双方公用的。关于其他问题，一审认定该事实清楚，二审应驳回张建宏的上诉请求。 丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕上诉请求：依法撤销青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初5966号民事判决第二项、第四项，支持丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕全部上诉请求。事实与理由：原审认定事实错误，张建宏出示的卫生费、电费收据并非正规发票，不能证明款项的实际缴纳。且我方于2017年2月20日已经办理涉案房屋，且2017年1月，张建宏无故封锁门店致使我方无法正常经营，因此我方不应承担2017年1、2月的费用。我方也不存在违约弃租的行为，我方于2017年2月20日按照程序向张建宏发送书面的解除通知，双方合同于2017年2月21日解除。双方协议对租房押金做出了明确约定，应如数退还我方。我方主张的门头制作费应得到支持。门头制作确为经营需要，但在2017年2月20日，我方办理涉案房屋后，对方一直占有使用底版至今，其使用行为未经我方同意，应予以赔偿。我方在本案中不存在违约行为，系依法解除合同。 张建宏答辩称：其答辩意见同其上诉状中所陈述的意见。 张建宏一审中提出诉讼请求：1.丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕支付张建宏拖欠的物业费、电费1268.8元；2.丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕赔偿恢复门头字费用2800元；3.丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕赔偿损坏家具维修费500元；4.丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕赔偿张建宏损坏店门维修费300元；5.本案诉讼费由丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕承担。事实和理由：2016年3月25日，张建宏与丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕签订《红木家具店房屋租赁协议》，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕在张建宏经营的红木家具店内的其中两个房间内经营旗袍丝绸品，协议约定了丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕不能改变张建宏的门头牌匾，不得拖欠物业费、电费，否则张建宏有权加倍追偿，协议还对损坏家具及房屋装修设施等进行约定，但丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕不遵守约定，损坏了丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕相关物品并搬离跑路，为维护张建宏的合法权益，故诉至法院。 丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕共同辩称，经营期间不存在拖欠物业费、电费情况，无需支付该项费用；张建宏诉求恢复门头字费用无事实及法律依据；无需支付其损坏家具的维修费；丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕不存在损坏张建宏门店的行为。综上，张建宏的诉求无事实及法律依据，请求驳回张建宏的诉讼请求。 丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕一审中向法院提出反诉请求：1.解除双方签订的《红木家具店房屋租赁协议》，解除日期为2017年2月20日；2.张建宏支付丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕租房押金1万元、房屋租赁费5480元、营业损失7272元、门头制作损失11280元、精神损害抚慰金4元，以上各项损失共计34036元；3.本案反诉费用由张建宏负担。事实与理由：2016年3月25日，双方签订《红木家具店房屋租赁协议》一份，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕交付押金1万元并预定第一年房租为5万元，后双方在合作过程中发生纠纷，给丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕造成财产和精神损害，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于2017年2月20日向张建宏发送书面解除合同通知书，张建宏签收后并未按通知要求协商解决，为维护丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕合法权益，故提出反诉请求。 张建宏一审中辩称，张建宏认为解除合同日期为2017年2月28日自动解除；租房押金1万元在合同第五条有约定，押金不予退还；门头制作损失应由丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕赔偿张建宏；其他反诉请求于法无据。 一审法院经审理查明： 1、2016年3月25日，张建宏与丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕签订《红木家具店房屋租赁协议》一份，载明：房屋坐落于青岛开发区《论檀红木》家具店内的21号、22号网点。租赁期限：三年，自2016年4月1日至2019年4月1日止。房屋租金：第一年五万元整、第二年六万元整、第三年六万元整。租房用途：经营丝绸用品。交纳方式：租金一年一交，每年期满前一个月交清下一年租金，逾期视为违约弃租，出租方有权无偿收回房屋，余款押金不退。租房押金：一万元整，协议终止，未损坏房屋、装修、家具，不拖欠税费，无违约行为，如数返还。出租房现为论檀红木家具店，在租赁使用过程中保持门头及字匾原样不变；保证不影响红木家具的摆放及正常经营，但可根据租赁方的需要调整摆放的种类（具体物品另附清单），租赁方要保证对摆放待售的家具没有任何损坏，否则按价赔偿。出租房现为全新完好装修，双方已现场认定，租赁方要爱护和正常使用，保证在使用装修过程中不对房屋及附属设施造成损坏，否则按价赔偿。房屋在使用中产生的相关费用由租赁方自行承担，按相关规定及时缴纳，如有拖欠，出租方有权加倍扣除。双方还就其他事项进行了约定。 2、张建宏提交更换玻璃门地簧的收款收据一份，证明因丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕损坏导致张建宏更换地簧花费300元，该收款收据载明日期为2017年3月20日。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕对此不予认可，认为张建宏未提交证据证明地簧系丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕损坏。张建宏提交发光字制作收款收据一份，证明张建宏恢复门头字花费2800元，该收款收据载明日期为2017年3月30日。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕对此不予认可，认为系丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕搬离后，张建宏自行制作，与丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕无关。张建宏提交涉案房屋物业收款收据一份，该收款收据客户名称载明1号楼21#22#网点江南丝小姐，卫生费234元、17年1月至2月卫生费468元，电费16年12月13日至17年2月23日21#37.12元、22#129.28元。以上合计634.4元。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕虽辩称上述费用已经与张建宏结算清楚，张建宏对此不予认可，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕也未提交证据予以佐证。张建宏提交维修家具收条一份及照片一宗，证明因丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕经营期间损坏家具，张建宏自行维修花费500元，其中收条的落款时间为2017年3月20日。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕不予认可，且认为该费用张建宏已在黄岛法院（2017）鲁0211民初1630号民事案件中作出判决。 3、庭审中张建宏认可收到丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕交付押金1万元及2016年4月1日至2017年4月17日的房租费5万元。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕提交门头字收款收据一份，证明涉案房屋门头字系丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕出资制作花费11280元且张建宏一直占有使用至今，张建宏对此不予认可，认为系丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕违约将牌匾改变。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于2017年2月20日向张建宏发送解除合同通知书，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕提交的EMS回执显示张建宏于2017年2月21日签收，张建宏对此认可并称丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于2017年2月22日搬离涉案房屋。 4、另查明，各方曾因涉案房屋纠纷诉至本院，案号为（2017）鲁0211民初1630号，该案中对于张建宏诉求的损坏家具维修损失及损坏锁具300元问题，因依据不足，未予支持，且经青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终7781号判决终审维持。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张建宏与丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，双方均应按约定履行各自义务。对于张建宏的各项诉求，综合本案案情及相关法律规定，一审法院作如下分析判定：关于卫生费、电费问题。协议第十条对相关费用的负担进行了约定，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕虽辩称上述费用已与张建宏结算清楚，但并未提交证据，张建宏诉求丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕按协议约定支付上述费用，于法有据，本院予以支持，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕应支付张建宏卫生费、电费共计634.4元。关于恢复门头字费问题。租赁协议虽对门头及字匾进行约定，但在丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕改变字匾后，在双方未发生纠纷前该字匾也一直使用，张建宏并未提出异议，故应视为对该改变行为的默认，且该费用系张建宏单方制作，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕对此也不予认可，故张建宏诉求丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕支付恢复门头字费用，于法无据，法院不予支持。关于家具维修费、店门维修费问题。青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终7781号民事判决书已对上述两项费用进行终审认定，张建宏在本案中也未提交充分、有效证据予以证明，张建宏该两项诉求依据不足，法院不予支持。 对于丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕的各项反诉诉求，综合本案案情及相关法律规定，一审法院作如下分析判定：关于租赁协议是否解除问题。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于2017年2月20日向张建宏发送解除合同通知书，张建宏于2017年2月21日签收，故双方签订的租赁合同于2017年2月21日解除。关于房租押金、剩余房租问题。根据租赁协议约定，租期3年，租金一年一交，每年期满前一个月交清下一年租金，逾期视为违约弃租，余款押金不退。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于2017年2月20日单方通知解除合同，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕也未提交证据证明提前解除合同系张建宏违约导致，故根据协议约定违约弃租，余款押金不退，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕诉求退还余款及押金，于法无据，法院不予支持。关于营业损失7272元、门头制作损失11280元、精神损害抚慰金4元问题。丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕诉求营业损失，未提交证据，于法无据，法院不予支持；丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕制作门头牌匾系自身经营需要，双方也未对牌匾费用负担进行约定，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕诉求张建宏支付该费用，于法无据，法院不予支持；丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕诉求精神损失，未提交证据，于法无据，法院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、张建宏与丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于2016年3月25日签订的《红木家具店房屋租赁协议》，于2017年2月21日解除；二、丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕于判决生效之日起十日内支付张建宏（反诉丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕）张建宏卫生费、电费共计634.4元；三、驳回张建宏的其他诉讼请求；四、驳回丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50（张建宏已预交），由张建宏负担43元，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕共同负担7元，于判决生效后十日内支付张建宏；反诉费325元（丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕已预交），由丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕负担。 二审中，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕提交长江路边防派出所出具的证明一份，用以证明：1、2017年1月4日我方因对方张建宏无故锁门导致我方无法经营，产生解纷后报警。2、2017年3月6日任晓云发现由其制作的涉案“论檀红木、江南丝小姐”广告牌被张建宏拆除后报警，其无故拆除并损坏我方的广告牌应当赔偿。3、张建宏多次因房屋租赁问题与我方发生纠纷，其多次无故锁门的行为，使我方无法正常经营，合同目的无法实现，双方合同依法解除，不存在违约行为。张建宏质证后认为，该证据无法证明对方的主张，证明上的记载内容与其陈述内容无关。证明上记录了三次报警记录，因民事纠纷派出所告知当事人另行处理。 本院二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依据已生效的青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终7781号案件可以认定，各方在合作租赁涉案房屋进行经营的过程中，为满足各自经营需要，对于占用房屋布置、摆放物品等意见不一致而发生争执。依据青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终7781号案件及本案中双方陈述及查明内容，双方对物品摆放要求的合同约定非常笼统，且双方在经营过程中也不能本着友好协商的态度妥善解决，最终导致合同无法履行，因此双方均有过错。在处理合同解除后双方的各项费用、损失问题时，应当兼顾考虑双方各自过错。 关于合同解除时间问题，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕陈述其于2017年2月20日搬离涉案房屋并发出解除函，张建宏于2017年2月21日收到解除函。张建宏虽陈述对具体时间记不清楚，但认可搬离及收到解除函的过程，因此，一审以丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕实际撤离租赁场地且通知到达张建宏之日，作为合同实际解除之日正确。关于租房押金，因丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕未与张建宏办理房屋交接，致使双方无法清点租赁房屋情况以确定有无实际损失并据此结算，且丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕系提前解除合同，因此，一审法院驳回丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕要求退还押金的诉讼请求正确。 关于卫生费、电费的问题，张建宏提交的单据可以证明其已交纳费用634.4元。关于是否需要双倍返还的问题，因涉案房屋网点实际为双方共同使用，且在合同解除过程中双方均有过错，张建宏也无证据证明其结清上述费用时有其他额外损失，因此一审法院未予支持双倍返还，符合公平原则。 关于张建宏主张的门头费用问题，因双方发生纠纷前未提出异议，视为对合同条款的变更，故张建宏要求丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕支付恢复门头费用，不应予以支持，一审法院认定正确，张建宏的上诉理由不成立。 关于张建宏主张的家具维修费、店门维修费问题，虽然与前次诉讼中主张的项目不同，但其提交的证据不能证明家具、门店的损坏是丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕造成，因此上述损失不应予以支持，一审法院认定正确，张建宏的上诉理由不成立。 对于丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕原审中的各项反诉请求，因未提交证据，一审法院未予支持认定正确，丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕的上诉理由不成立。 综上所述，上诉人张建宏、上诉人丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉人张建宏、上诉人丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕的的上诉，维持原判。 二审案件受理费，其中50元，由张建宏预交，由张建宏负担；另375元，由丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕预交，由丁慧、杨绪萍、任晓云、宋燕本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇一九年一月三十一日 书记员  赵 帅