呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3779号原告：侯贵，男，蒙古族，个体，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：裴志刚、袁媛，内蒙古英南律师事务所律师。 被告：吕占荣，男，汉族，住包头市九原区。被告：李彩琴（系吕占荣妻子），女，汉族，无固定职业，住址同上。被告：包头市赞荣置业有限公司，住所地内蒙古自治区包头市达茂旗百镇呼恒乌拉街新兴花园**楼**。法定代表人：吕占荣，该公司经理。原告侯贵诉被告吕占荣、李彩琴、包头市赞荣置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理，诉讼中原告申请财产保全，本院依法作出（2018）内0104民初3779号民事裁定，并采取了保全措施。本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯贵及其委托诉讼代理人袁媛到庭参加诉讼，被告吕占荣、李彩琴、包头市赞荣置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告侯贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕占荣、李彩琴偿还原告借款本金75万元；2、请求依法判令吕占荣、李彩琴支付原告借款本金80万元利息1.2267万元（月利率２％计算从2016年6月29日起至2016年7月21日止，合计２３天），以及借款本金75万元从2016年7月22日起至本息实际给付之日止的利息42.8267万元（按月利率2%计算，暂计至2018年10月31日已发生的借款利息，本息合计117.8267万元）；3、判令被告包头市赞荣置业有限公司以其与原告侯贵签订的《商品房买卖合同》以及《当代豪庭定购合同》标的物（标的物明细附后）对上述债务承担担保责任；4、判令三被告共同承担本案诉讼费、保全费5000元。事实与理由：2015年11月19日、2015年12月21日，被告吕占荣先后出具两张借条向原告借款60万元和20万元，借款利息为月息3分，原告已通过银行转账将60万元给付至吕占荣之妻李彩琴，20万元给付至吕占荣，借款当日，被告吕占荣担任法定代表人的包头市赞荣置业有限公司以其开发的位于包头市达茂旗百灵庙镇呼恒乌拉街当代豪庭小区的16套房屋与原告签订了16份《商品房买卖合同》为上述两笔借款提供担保，并对应出具了16张全额购房款收据，其中12套房屋被告赞荣公司已为原告办理了网签手续。被告借款后仅向原告偿还了部分借款本息，2016年7月22日，双方确认被告吕占荣已偿还原告借款本金5万元，原告将已作为担保的1套房屋退还被告赞荣公司，对此被告吕占荣已在20万元借条予以标注。2017年5月12日，被告吕占荣向原告出具还款计划，承诺于2017年6月20日前全部还本付息，但仍未按承诺还款，后被告赞荣公司于2018年1月8日又以其4套房屋、2个车库与原告签订《当代豪庭定购合同》为上述借款提供担保。截止2018年10月31日，被告仅偿还原告借款5万元，借款利息仅支付至2016年6月28日，其余借款本息均为支付，为保护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉请，向法庭提供证据一：１、借条2张、银行转账凭证2张；２、还款计划1份；原告与被告吕占荣、李彩琴借贷事实真实有效，原告有权要求二人偿还借款本息。2015年11月19日、2015年12月21日，被告吕占荣先后出具两张借条向原告借款60万元和20万元，月利3分，原告已通过银行转账将60万元给付至吕占荣之妻李彩琴，20万元给付至吕占荣。另被告吕占荣在20万元借条中标注2016年7月22日还本金5万元，退房一套（9-1-502）。２、证明 2017年5月12日，被告吕占荣向原告出具还款计划，承诺于2017年6月20日前全部还本付息。证据二：１、赞荣公司营业执照、税务登记证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证各1份；2、《商品房买卖合同》、《当代豪庭定购合同》及收据21份。证明被告赞荣公司以19套房屋、2个车库与原告签订《商品房买卖合同》及《当代豪庭定购合同》为涉案借款提供担保的事实。证据2-1：被告吕占荣为赞荣公司法定代表人，赞荣公司开发建设了位于包头市达茂旗百灵庙镇呼恒乌拉街的当代豪庭住宅小区。证据2-2：2015年11月19日、2015年12月21日（两次借款日），被告赞荣公司先后以其开发的当代豪庭住宅小区15套房屋为上述借款提供担保，为此被告赞荣公司分别与原告签订了15份《商品房买卖合同》，并向原告出具了15张全额购房款收据，其中针对2015年11月19日合同项下的12套房屋被告赞荣公司已为原告办理了网签手续。2018年1月8日，被告赞荣公司又以其4套房屋、2个车库与原告签订6份《当代豪庭定购合同》为上述借款提供担保，并向原告出具了6张全额购房款收据。三被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月19日、2015年12月21日，被告吕占荣分别向原告出具两张借条，约定向原告借款60万元和20万元，借款利息为月息3分。原告通过银行转账方式将60万元给付至吕占荣的妻子李彩琴，20万元给付至吕占荣。上述借款共计80万元。2015年11月19日、2015年12月21日，被告包头市赞荣置业有限公司分别与原告签订了15份《商品房买卖合同》，并向原告出具了15张全额购房款收据。 2018年1月8日，被告包头市赞荣置业有限公司又与原告签订6份《当代豪庭定购合同》，并向原告出具了6张全额购房款收据。被告于2016年7月22日偿还本金5万元、利息支付至2016年6月28日。后被告就不再偿还借款。上述事实，有庭审笔录、借条、银行转账凭证、《商品房买卖合同》、《当代豪庭定购合同》及收据在案佐证。本院认为，被告吕占荣向原告借款属实，借款本金80万元，偿还5万元，尚欠本金75万元未偿还，本院予以确认。原告要求被告吕占荣返还借款本金于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现原告主张本金80万元的利息1.2267万元（以借款本金80万元为基数，从2016年6月29日起以月利率2%计算至2016年7月21日，80万元×23天×2%÷30天=1.2267万元），不违反法律规定，本院予以支持。之后的利息，以借款本金75万元为基数，从2016年7月22日按月利率2%计算至借款实际付清之日止。关于原告主张被告吕占荣的妻子李彩琴承担上述款项的诉讼请求，依据法释〔2018〕2号《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。现原告已提供证据证明其诉请，故对原告主张被告吕占荣的妻子李彩琴承担上述款项的诉讼请求，本院予以支持。关于被告包头市赞荣置业有限公司是否对案涉款项承担担保责任问题。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，虽然被告包头市赞荣置业有限公司与原告签订了《商品房买卖合同》、《当代豪庭定购合同》并出具了收据，但原告未交付购房款，亦未收到该房产。结合原告在庭审中的陈述可以证明双方签订《商品房买卖合同》、《当代豪庭定购合同》的真实意思并非是购买房屋，而是以签订《商品房买卖合同》、《当代豪庭定购合同》为案涉借款提供担保。由此，被告包头市赞荣置业有限公司应对案涉借款承担担保责任。被告吕占荣、李彩琴、包头市赞荣置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告吕占荣、李彩琴于本判决生效之日起十日内支付原告侯贵本金80万元的利息1.2267万元。二、被告吕占荣、李彩琴于本判决生效之日起十日内返还原告侯贵借款本金75万元并支付利息（以本金75万元为基数，从2016年7月22日开始，按月利率2%计算到借款实际付清为止）。三、被告包头市赞荣置业有限公司以其与原告侯贵签订的《商品房买卖合同》以及《当代豪庭定购合同》标的物对上述第一、二项承担担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务， 应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7702元、保全费5000元，由被告吕占荣、李彩琴、包头市赞荣置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员王晓勇二Ｏ一九年一月二十一日书记员魏利荣