河南省焦作市解放区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0802执异4号案外人：焦晓瑜，女，1979年10月23日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：梁红军，河南纳圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩知晓，河南纳圣律师事务所律师。申请执行人：赵保国，男，1978年2月28日出生，汉族，住焦作市山阳区。被执行人：杨洋，男，1984年11月3日出生，汉族，住焦作市解放区。被执行人：王琨，女，1984年9月2日出生，汉族，住焦作市解放区。被执行人：姜雪萍，女，1961年10月24日出生，汉族，住焦作市解放区。被执行人：姜勇平，男，1974年6月24日出生，汉族，住焦作市解放区。在本院执行赵保国与杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案中，案外人焦晓瑜向本院提出书面异议。本院于2019年1月4日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人焦晓瑜向本院提出异议请求：中止对焦作市解放区解放中路109号西城美苑2号商住楼6层43号房屋的拍卖等执行程序并予以解封。事实和理由：因房屋买卖纠纷，焦晓瑜起诉杨洋并查封了涉案房屋，焦晓瑜最终依据焦作市中级人民法院(2016)豫08民终977号民事调解书而成为该涉案房屋的实际所有人。由于赵保国诉杨洋房屋头卖合同一案（（2015）解民二初字第479号判决，解除了合同）的执行程序中，对该房产处于轮候查封状态，使杨洋无法为焦晓瑜办理房屋产权过户。焦晓瑜于2016年8月15日向贵院申请了强制执行的同时并提出了执行异议，贵院于2016年9月8日作出了（2016)豫0802执异20号执行裁定书，驳回了焦晓瑜的异议申请，其理由是焦晓瑜系首封，赵保国申请执行中的查封对焦晓瑜的实体权利不存在任何影响。焦晓瑜以该裁定导致焦作市中级人民法院(2016)豫08民终977号民事调解书无法履行，而影响了其实体权利为由而提出复议，2016年10月26日焦作市中级人民法院作出了（2016)豫08执复35号执行裁定书，驳回了焦晓瑜的复议申请，其理由是赵保国申请执行杨洋等案件系轮候查封，并未产生法律效力。焦晓瑜作为首封案件的债权人，享有对查封财产的处分权，其权利不会受未产生查封效力的轮候查封行为影响，更不会因轮候查封行为而对其实体权利的产生侵害。根据上述事实，焦晓瑜认为，涉案房屋已被中院认定其为实际所有人，焦晓瑜对涉案房屋的实体权利乃是对自己房屋的占有、使用和处分，而中级法院的执行裁定书也认定焦晓瑜对涉案房屋享有处分权，查封并不会影响其实体权利。另外，就该案的执行程序而言，焦晓瑜作为首封，诉讼期间的查封期限截止于2018年6月4日前，并且焦晓瑜在此已经申请了强制执行，如果查封则应永远为首封，再者，即使查封到期，焦晓瑜也不可能查封自己的房产，况且，贵院在明知焦晓瑜为房屋实际所有人的情况下，在对房屋评估前也未通知焦晓瑜选定评估机构，因程序违法而导致该评估结果无效。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，在本案中，焦晓瑜已经支付全部房款并实际占有，虽未办理过户登记手续，但焦晓瑜没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，涉案房屋查封之前的2015年2月1日，焦晓瑜与杨洋已经签订了合法有效的书面买卖合同，焦晓瑜不但支付了全部房款，还已合法占有该房产，而在2015年6月5日首封后的中院调解书，不但足以说明前述事实，且认定焦晓瑜为涉案房屋实际所有人，未办理过户登记的原因并非焦晓瑜造成的，两级法院的执行裁定足以说明这个问题。综上所述，焦晓瑜认为，两级法院均认为赵保国轮候查封不会对焦晓瑜的实体权利产生侵害。而今，由于贵院未自行对涉案房屋采取续封措施，且焦晓瑜也无需再行申请查封自己的房屋，从而导致轮候查封变为首封，且在未告知焦晓瑜的情况下自行对涉案房屋进行评估，即将对焦晓瑜实际拥有的房屋进入拍卖程序，其行为严重侵害了焦晓瑜的实体权利，现焦晓瑜为维护自己的合法权益而提出申请，请求贵院依法裁决。申请执行人赵保国辩称，一、焦晓瑜依据焦作市中级人民法院（2016）豫08民终977号民事调解书，以及其他相关裁定文书，主张其系涉案房屋的实际所有人是错误的。1、该调解书和其他相关裁定文书并未产生物权变动的法律效力，焦晓瑜不是物权人。2、所涉及民事调解书的案外人王琨已对此提出了明确的效力异议，拟通过法律途径纠正该民事调解书。涉案房屋是王琨、杨洋夫妻关系存续期间的夫妻共有财产，离婚后夫妻双方尚未对此予以分割，王琨系财产共有人。焦晓瑜诉杨洋的涉案房屋的买卖合同纠纷案件，经（2015）解民二初字第190号判决书驳回了焦晓瑜的将涉案房屋过户到其名下的诉讼请求。焦晓瑜不服提起上诉后，杨洋的母亲作为杨洋的特别授权代理人在二审诉讼中，擅自将王琨拥有共同所有权的涉案房屋与焦晓瑜达成了过户登记的和解，二审法院也未通知夫妻关系存续时取得共有权的案外人王琨作为第三人，以查明案情，最终导致王琨拥有共有产权的房屋被二审法院以调解书的形式明确了过户登记的内容。该调解书内容错误，程序违法，侵害了案外人王琨的合法权益，作为案外人的王琨拟将依法通过法律途径维护其合法权益。二、焦晓瑜和被执行人杨洋之间并不存在合法有效的书面合同，且其未支付购买价款。焦晓瑜的丈夫王涛系杨洋母亲姜雪萍的公司员工，姜雪萍为了掩盖儿子杨洋的财产，撮合杨洋和焦晓瑜签订了房屋买卖合同，该合同签订后没有支付购房款。该书面合同的合法有效与否问题，已在（2015）解民二初字第190号案中查明。总之，焦晓瑜依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，对本案的执行提出异议的理由不能成立，望人民法院查明事实后予以驳回。被执行人王琨辩称，一、焦晓瑜依据焦作市中级人民法院（2016）豫08民终977号民事调解书，主张其系涉案房屋的实际所有人是错误的。1、涉案房屋是王琨、杨洋夫妻关系存续期间的夫妻共有财产，离婚后夫妻双方尚未对此予以分割，王琨系财产共有人。2、焦作市中级人民法院（2016）豫08民终977号民事调解书的内容错误、程序违法，侵害了案外人王琨的合法权益。经现在了解得知：焦晓瑜诉杨洋的涉案房屋的买卖合同纠纷案件，经（2015）解民二初字第190号判决书驳回了焦晓瑜的将涉案房屋过户到其名下的诉讼请求。焦晓瑜不服提起上诉后，杨洋的母亲作为杨洋的特别授权代理人在二审诉讼中，擅自将王琨拥有共同所有权的涉案房屋与焦晓瑜达成了过户登记的和解，二审法院也未通知夫妻关系存续时取得共有权的案外人王琨作为第三人，以查明案情，最终导致王琨拥有共有产权的房屋被二审法院以调解书的形式明确了过户登记的内容。二、答辩人王琨同意自己拥有权益的该部分房产作为执行标的，由被答辩人（申请执行人）赵保国继续申请人民法院予以执行。本院查明，2015年2月4日焦晓瑜与杨洋签订了二手房买卖契约，约定：由焦晓瑜以236000元的价格购买杨洋的位于焦作市解放区解放中路109号西城美苑2号商住楼6层43号的房屋。付款方式为合同签订日支付定金5万元，剩余房款转账至姜雪萍的银行账户上。在合同的付款方式中由杨洋签名收到定金，剩余房款由杨洋的母亲姜雪萍签名收到。焦晓瑜已实际占有该房屋。后焦晓瑜向本院提起与杨洋房屋买卖合同纠纷一案，本院在审理期间作出保全裁定，依据裁定于2015年6月5日查封涉案房屋。查封期限为2015年6月5日至2018年6月4日。经审理本院于2016年3月2日作出(2015)解民二初字第190号民事判决书，判决驳回了焦晓瑜的诉讼请求。焦晓瑜不服提出上诉，二审期间双方于2016年6月27日达成调解协议，内容：涉案房屋的房产证正在办理中，待房产证办好后，杨洋保证在30日内将涉案房屋产权过户到焦晓瑜名下。调解书生效后，焦晓瑜向本院申请执行。该案的查封期限到期后，未办理续封手续。关于赵保国与杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案，2015年2月3日本院作出（2014)解民二初字第598号民事判决书，判决：一、确认赵保国与杨洋2014年12月1日所签订的关于解放区解放中路109号西城美苑第2号商住楼6层43号房屋买卖合同于2015年7月16日解除；二、杨洋、王琨于本判决生效之日起十日内双倍返还赵保国定金102000元，并返还赵保国缴纳的购房款94000元；三、姜雪萍、姜勇平对本判决第二项给付义务承担连带清偿责任。该判决书生效后，赵保国向本院申请执行，本院于2016年1月28日对杨洋的上述房屋予以查封，系轮候查封。本院在执行赵保国与杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案中，焦晓瑜提出执行异议，要求解除该案对上述房产的查封。本院作出（2016）豫0802执异20号执行裁定书，认为：焦晓瑜在诉杨洋房屋买卖合同一案中申请的诉讼保全，系首封。赵保国与杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案的查封是轮候查封，该轮候查封对焦晓瑜的实体权利并不存在影响，焦晓瑜的异议理由不能成立。裁定驳回焦晓瑜的异议申请，焦晓瑜不服提出复议。焦作市中级人民法院作出执行裁定书，认为：赵保国与杨洋等案件系轮候查封，未产生查封效力。焦晓瑜作为首封案件的债权人，享有对查封财产的处分权，其权利不会受未产生查封效力的轮候查封行为影响，更不会因轮候查封行为而对其实体权利的产生侵害。故焦晓瑜提出的因轮候查封致使其无法办理房屋产权过户手续的复议理由，无法律依据，不予支持，裁定驳回焦晓瑜的复议申请。本院于2018年12月25日对赵保国申请执行杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案作出拍卖公告，将在2019年1月26日在河南省焦作市解放区人民法院淘宝网公开拍卖涉案房屋。案外人焦晓瑜提出本次执行异议，要求中止对涉案房屋的拍卖等执行程序并予以解封。本院认为，本案的关键在于案外人焦晓瑜对本案执行标的是否具有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，焦晓瑜、杨洋于2015年2月4日签订了关于涉案房屋的二手房买卖契约，已支付全部价款和实际占有房屋。焦作市中级人民法院对焦晓瑜诉杨洋房屋买卖合同纠纷一案作出民事调解书，内容：涉案房屋的房产证正在办理中，待房产证办好后，杨洋保证在30日内将涉案房屋产权过户到焦晓瑜名下。调解书生效后焦晓瑜向本院申请执行。焦晓瑜对本院执行的赵保国与杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案提出执行异议和执行复议，要求解除该案对上述房产的查封，因此涉案房屋未办理过户登记并非焦晓瑜自身原因所致。综上，案外人焦晓瑜对涉案标的享有的权利能够排除强制执行，案外人焦晓瑜的异议理由成立，应当中止对涉案房屋的执行，解除赵保国申请执行杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案对涉案房屋的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对焦作市解放区解放中路109号西城美苑2号商住楼6层43号房屋的执行。解除赵保国申请执行杨洋、王琨、姜雪萍、姜勇平房屋买卖合同纠纷一案对该房屋的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 郭 岩审判员 陈 娟审判员 秦立群二〇一九年一月十八日书记员 韩鑫鑫