.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省朝阳市双塔区人民法院民事判决书（2018）辽1302民初4150号原告:张俊奇，男，1994年4月27日出生，身份证号211302199404272011，汉族，朝阳市豪德电信营业厅业务员，住朝阳市双塔区盛德新村2号楼6单元403室。被告:张淑芝，女，1955年1月2日出生，身份证号211302195501021224，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区燕北街二十段0311-11号。被告:张福贤，男，1960年12月31日出生，身份证号211302196012312017，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区长青路三段79栋平房东第1户。以上二被告共同委托代理人:张吉宗，辽宁明睿律师事务所律师。被告:张金芝，女，1962年4月11日出生，身份证号211302196204110823，汉族，退休工人，住朝阳市双塔区九中西墙外平房。被告:张清芝，女，1969年5月17日出生，身份证号2113021969051720236，汉族，个体，住住朝阳市双塔区长青路三段79栋平房东第1户。被告:张铁贤，男，1969年11月15日出生，身份证号211302196911152010，汉族，下岗工人，住朝阳市双塔区北环路22栋3单元602室。原告张俊奇诉被告张淑芝、张福贤、张铁贤、张清芝、张金芝法定继承纠纷，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张俊奇、被告张金芝、张清芝、张铁贤、被告张淑芝、张福贤共同的委托代理人张吉宗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张俊奇向本院提出诉讼请求：1、我父亲张铁军三年前去世，我是他唯一的儿子张俊奇。我父亲继承我奶奶遗留的平房两套，一套114.40平方米的平房（共同继承人为张福贤和张淑芝），另一套141.91平方米的平房（共同继承人为张铁贤、张金芝和张清芝），并经过了公证。两套平房动迁共安置六套楼房，共计390平方米，我父亲应得111.89平方米，置换后我得到65平方米楼房，差的46.89平方米被大伯和姑姑们占去，多次沟通无果，拆迁时价格3,700每平方米，46.89平方米共计173,493元，五名被告每人应给付我34,698元。被告张淑芝和张福贤辩称，原告计算方式有误，根据拆迁补偿协议，拆迁所取得的6套房屋总价653,753元，平均每套房屋价值18,958.83元，后来每套房屋给付搬家租房费28,666元，给付初装费2,000元，每套房屋实际价值78,292.83元。经过公证处公证，被告张淑芝、张福贤与原告父亲张铁军对114.40平方米的老房子享有共同的继承权，那么114.40平方米的老房子获得的补偿款平均分成三份，再与65平方米房屋补差价，就是被告张淑芝、张福贤多得的份额，并非原告笼统的计算方式。所以张淑芝、张福贤同意经过合法计算，若多得了份额，退换给原告。拆迁补偿协议6套65平方米的房子，总价款714,000元，但是在协议履行过程中，开发商少要了60,247元，所以这个房子实际价值变为653,753元。平均到每套房屋为108,958.83元。在这个过程中，开发商每套房屋给付搬家费28，666元，给付初装费2,000元，互相折抵后，实际每套房屋78,292.83元，这是该给开发商的钱。两套房屋114.40平方米和141多平方米的总计得到拆迁补偿款453,753元，但是这两套房屋的钱应该分开来，再除以三份。141平方米的房屋与我们无关，114.40平方米的房屋应该分成三份，也就是我们拿出8,000多块钱补给原告。被告张金芝辩称，与被告张淑芝、张福贤的答辩意见一致，同意补给原告8,000元。张清芝、张铁贤：同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被继承人刘素梅与配偶张忠均系再婚，二人再婚后生育张清芝、张铁军、张铁贤，刘素梅与第一任丈夫生育被告张金芝，张忠与第一任妻子生育张福贤和张淑芝。被继承人刘素梅于2008年7月12日因病过世。刘素梅生前所有坐落于朝阳市双塔区孟克乡西上台村、面积114.40平方米的平房一套，张铁贤、张金芝、张清芝自愿放弃对该房屋的继承，该房屋由张福贤、张铁军、张淑芝共同继承，刘素梅生前所有的坐落于朝阳市双塔区孟克乡西上台村、面积141.91平方米的平房一套，张福贤和张淑芝放弃了对该房屋的继承，房屋由张铁贤、张铁军、张金芝、张清芝共同继承。继承人张福贤、张铁贤、张铁军、张淑芝、张金芝、张清芝就上述两套平房的继承事宜分别进行了继承权公证。2015年继承人张铁军过世，张铁军生前有一子即原告张俊奇。2017年12月14日上述两套房屋被征收，两间房屋及附属物、附着物共计作价后约定置换65平方米的房屋六套，实际回迁的房屋分别坐落于朝阳市双塔区华东逸园小区5号楼1-6-3、5号楼3-6-2、5号楼1-6-1、4号楼2-6-2、3号楼1-6-3、3号楼2-6-3。原、被告就上述房屋的分配已协商一致，张福贤分得5号楼1-6-3室房屋，张淑芝分得5号楼3-6-2室房屋，张金芝分得3号楼2-6-3室房屋，张俊奇分得5号楼1-6-1室房屋，张铁贤分得3号楼1-6-3室房屋，张清芝分得4号楼2-6-2室房屋。上述六套房屋因实际回迁面积多于约定面积，每套房屋另需缴纳面积差价款及维修基金、物业费等费用共计19,508元。张福贤、张淑芝、张金芝缴纳了该费用并领取了房屋钥匙，张俊奇、张铁贤、张清芝未缴纳费用，也未领取钥匙。案件审理过程中，当事人双方表示六套安置房屋面积相仿，楼层相同，认可六套房屋价值相等，若对六套安置楼房进行评估，每平方单价必高于3,700元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。原告张俊奇父亲在世时和五名被告就继承被继承人的遗产进行了继承权公证，该继承权公证书系当事人真实的意思表示，合法有效。继承权公证书涉及的两间平房并未实际分割就被征收拆迁，回迁的六套楼房由两间平房、地上物作价以及给付差价款置换而来，因此两套间平房及地上物的所有权性质应当予以保留和延续，给付差价购置的房屋份额性质应认定为付款人的个人财产。又因两套平房系作共同作价置换的六套楼房，因此在确定张铁军及五名被告所继承的遗产份额比例时，将两套平房视为一个整体进行计算，张铁军占遗产全部份额的28%,张福贤、张淑芝占15%，张铁贤、张清芝、张金芝占14%。安置的六套楼房价值相等，六套楼房约定面积共计390平方米，相应的张铁军应继承109.2平方米，张福贤、张淑芝各自应继承58.5平方米，张铁贤、张清芝、张金芝各自应继承54.6平方米，实际上张福贤、张淑芝、张铁贤、张清芝、张金芝各自继承的楼房65平方米，就多继承的部分五人可按现金价值返还张铁军的转继承人即原告张俊奇。就每平方米的单价，虽然当事人双方均表示若评估单价必高于3,700元，但原告仅主张3,700元，系原告对自己权利的处分，本院予以支持，按此单价计算，被告张福贤、张淑芝应给付原告24,050元遗产分割款，张铁贤、张清芝、张金芝应给付原告遗产分割款38,480元。被告张福贤主张应按照两套平房的面积和征收补偿作价计算应返还原告的现金价值，但两套平房已因拆迁灭失，双方当事人继承分割的系两套平房被拆迁后的对价即安置回迁的六套房屋，因此对原告主张的计算方式不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：一、被告张福贤、张淑芝于本判决生效之日起10日内分别给付原告张俊奇遗产分割款24,050元；二、张铁贤、张清芝、张金芝于本判决生效之日起10日内分别给付原告张俊奇遗产分割款38,480元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,770元（原告张俊奇预交），由被告张铁贤、张清芝、张金芝各负担886元，被告张福贤、张淑芝各负担556元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁朝阳市中级人民法院。审 判 长 赵亚男人民陪审员 齐洪梅人民陪审员 刘景彦 二〇一九年一月二十三日书 记 员 陈长虹