四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初12141号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，职务：总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师，特别授权。 被告：张又文，女，汉族，1981年2月16日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称：住房置业公司）与被告张又文追偿权纠纷一案，本院于2018年9月3日受理后，依法组成合议庭，由审判员袁丽雅担任审判长，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加了诉讼，被告张又文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计241453.4元及自2018年6月5日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、判令被告向原告支付《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违约金99000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年1月13日，被告因购买房屋与中国工商银行股份有限公司成都城南支行（以下简称“工行成都城南支行”）（后变更为高新支行）签订《个人购房借款/担保合同》；住房置业公司在合同保证人栏中签章，为被告该笔借款提供担保。2009年5月7日，被告与原告签订了《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同》。以上合同约定：1、原告为购房向工行成都城南支行借款33万元，应被告请求，原告为被告的该笔借款提供保证担保；2、被告用上述贷款购买成都市华阳的房屋一套；3、被告用所购住房作为反担保抵押物抵押给原告签订了抵押合同并办理了抵押权预告登记。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同的约定，被告应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2018年6月5日，因被告一直未按期还款，贷款行以被告拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求原告作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计241453.4元。原告于当日向贷款行支付了上述款项。因被告违约导致原告承担了担保责任，给原告造成了损失，原告为维护合法权益，特起诉来院。 被告张又文未到庭作答辩。 原告住房置业公司围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、房屋预告登记证明、《提前收回贷款本息通知书》、EMS回执、《履行保证责任通知书》、《中国建设银行客户专用回单》、《代偿证明》、《中国工商银行四川省分行营业部办公室文件》等证据。被告张又文无正当理由拒不到庭，视为放弃质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对无争议的事实和证据，本院认定如下：2009年3月4日，张又文（借款人、抵押人）与工行成都城南支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定借款33万元用于购买位于华阳的房屋；担保方式为抵押和保证。住房置业公司作为保证人，其法定代表人在合同上签字并加盖公司公章，保证方式为连带责任保证。如张又文违反合同约定，工行成都城南支行有权提前回收贷款。2009年7月30日，经四川省成都市蜀都公证处对上述《个人购房借款/担保合同》出具公证书并赋予强制执行效力。 2009年5月7日，张又文（抵押人、甲方）与住房置业公司（抵押权人、乙方）签订《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，合同约定住房置业公司为张又文因购房向工行成都城南支行借款33万元签订的上述借款合同提供连带责任保证担保，抵押房产为成都双流华阳的房屋。如张又文未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任，张又文应向住房置业公司支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。合同还约定，住房置业公司依据贷款人出具的《履行保证责任通知书》所列明的金额、时间等事项承担保证责任，住房置业公司有行使追偿权的权利。 2010年10月15日，根据《中国工商银行四川省分行营业部办公室文件》载明“......原城南支行作为一级支行对外的所有工作职责，由高新支行承接”。 2010年10月19日，张又文（预告登记义务人）与住房置业公司（预告登记权利人）就位于华阳的房屋到双流县房地产管理交易中心办理了预购商品房抵押预告登记。 借款合同在履行过程中，张又文未按约归还借款，2018年5月14日，中国工商银行股份有限公司成都高新技术开发区支行（以下简称“工行成都高新支行”）向张又文发出《提前收回贷款本息通知书》，其主要内容为，基于《个人购房借款/担保合同》，张又文已经连续10期未按约归还贷款，故工行成都高新支行提前收回贷款，张又文应于2018年5月20日前偿还截止2018年5月14日的贷款本息余额合计240297.13元（金额以实际还款日为准）。工行成都高新支行还提交编号为1054465427427、1054465428827的EMS国内标准快递单，证明上述文件已经邮寄送出。 2018年6月5日，工行成都高新支行向住房置业公司发出一份《履行保证责任通知书》，主要内容为，因住房置业公司担保的借款人张又文已经连续11期未按约归还贷款本息，根据其与住房置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》，截止2018年6月5日，住房置业公司应代为偿还张又文所欠其全部贷款本息以及实现债权的费用合计人民币241453.40元。 2018年6月5日，住房置业公司向工行成都高新支行转账243000元用于履行保证责任。标明用途为代“张又文”还款。 2018年6月5日，工行成都高新支行出具《代偿证明》，主要内容为，收到住房置业公司代借款人张又文偿还贷款本息241453.40元，现该笔贷款已结清。 庭审中，住房置业公司自愿放弃对资金占用利息的主张。 本院认为，根据《个人购房借款/担保合同》，可以认定张又文与工行成都高新支行存在借贷关系、住房置业公司为张又文承担连带责任保证；根据《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》，可以认定张又文与住房置业公司存在抵押担保关系。上述合同系当事人之间的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应按照合同的约定享受权利并承担义务。 关于代为偿还的贷款本息，根据《个人购房借款/担保合同》中约定，住房置业公司为张又文在工行成都高新支行的33万元贷款提供保证担保。因张又文未按期向银行还款，住房置业公司于2018年6月5日通过转账方式，代为清偿张又文欠付的贷款本息合计241453.4元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，住房置业公司代为偿还上述款项，已履行担保责任，有权主张返还该笔款项，张又文应及时偿还代偿款241453.4元。故本院对于住房置业公司要求张又文支付代为偿还的贷款本息241453.4元的诉请予以支持。 关于违约金，《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定，如张又文未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任，张又文应向住房置业公司支付违约金，现住房置业公司诉请的违约金为合同项下贷款总额30%，即人民币99000元，但本院认为，该违约金约定较高，超过了代偿行为给住房置业公司造成的损失，本院予以调减为，违约金以代偿的241453.4元为基数，自代偿之日2018年6月5日起至实际付清之日止，按年利率24%计算，并以不超过诉请的99000元为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十五条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张又文于本判决生效之日起十日内支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司代为偿还的欠款241453.4元； 二、被告张又文于本判决生效之日起十日内支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司违约金，违约金计算方式为：以241453.4元为基数，自2018年6月5日起至实际付清之日止，按年利率24%计算，并以不超过诉请的99000元为限； 三、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6407元，由被告张又文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  袁丽雅 人民陪审员  朱咏梅 人民陪审员  李大建 二〇一九年一月八日 书 记 员  童 宇