广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22625号原告：李冠文，女，1975年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告：李冠杰，男，1981年7月1日出生，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黎沛虹，广东顺龙律师事务所律师。被告：佛山市禹志龙成酒店管理有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路**嘉信龙成大厦**商铺。法定代表人：梁雄佳。被告：佛山市禹志酒店管理有限公司，住所，住所地佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路长路段****铺div>法定代表人：梁雄佳。原告李冠文、李冠杰与被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司（以下简称“禹志龙成公司”）、佛山市禹志酒店管理有限公司（以下简称“禹志公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，依法由罗洋担任独任审判员，适用小额诉讼程序于2018年12月20日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人黎沛虹到庭参加诉讼，被告禹志龙成公司、禹志公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李冠文、李冠杰向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付2018年1月至2018年8月的租金13500元，并从实际欠款之日起至实际清还之日止向原告偿付迟延付款利息，暂计至起诉日为382元（按年利率4.75%计算，详见利息计算清单）；2.两被告支付欠缴2018年1月至8月租金的违约金1944元(详见《违约金计算清单》）；3.两被告赔偿遗失或损坏的租赁房屋内物品价值4490元；4.被告支付的租赁合同保证金3600元判归原告所有。事实和理由：2017年4月7日，原告与被告禹志龙成公司签订两份《房屋租赁合同书》，双方约定由两原告将其共有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座1809号房屋出租给被告禹志龙成公司经营酒店使用。合同约定：租赁期五年，2017年7月10日前交付房屋，从2017年7月11日起计租，月租金为人民币1800元，按季度支付，即由被告禹志龙成公司于每季度月15号将下期租金全额一次性支付给原告。同时，合同第三条第2项约定，在房屋交付时由被告禹志龙成公司支付两个月的租金给原告作为合同保证金。为了便其将承租的房屋经营酒店使用，根据被告禹志龙成公司的要求，在签订《房屋租赁合同书》的当日，原告又与其签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由其统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家俬电器，费用由原告分期支付给被告禹志龙成公司。以上合同签订后，原告即按合同约定将合同项下的房屋交给被告禹志龙成公司装修，并按合同约定的日期交付给被告禹志龙成公司经营使用。被告禹志龙成公司也支付了租赁保证金给原告。但在合同履行过程中，被告禹志龙成公司从2018年1月起开始不按租赁合同约定支付租金给原告，原告虽多次催要无果。直至2018年8月15日，当原告再次向被告禹志龙成公司追要租金时，被告禹志龙成公司以其关联公司被告禹志公司的名义与原告解除了房屋租赁合同，并对原告房屋内的装修及物品进行了清点交接。经核对，房屋内欠缺的物品价值共计4490元。为此，原告与被告禹志公司在《房屋终止租赁及物品费用交接清单》上签名盖章确认交接完毕，被告禹志公司承诺前期被告禹志龙成公司所欠的租金由其后续进行清算。但此后两被告仍无理拖延，以上租金至今不予清算和支付。诉讼中，被告禹志龙成公司、禹志公司未答辩，也未提交证据。原告李冠文、李冠杰围绕诉讼请求依法提交了房屋不动产权证书、房屋租赁合同书（含家私家电代购委托书、委托装修合同、部分材料质量等级参照表）、房屋终止租赁及物品费用交接清单等证据，本院经审查予以采信。本院经审理查明，2017年5月10日，原告与被告禹志龙成公司签订《房屋租赁合同书》，双方约定由原告将其自有的位于佛山市顺德区龙江镇世埠社区居民委员会文华路96号嘉信龙成大厦2座1809号房屋出租给被告禹志龙成公司，租赁用途为商业公寓，租期为2017年7月11日至2022年5月15日，月租金为1800元，每两年递增8%，被告禹志龙成公司须向原告支付2个月租金作为租赁保证金，租赁每一年免租期为一个月。合同还约定了违约责任以及双方权利义务等事项。同时，原告又与被告禹志龙成公司签订了《家私家电代购委托书》及《委托装修合同》，约定由被告禹志龙成公司统一代原告委托装修公司对出租房屋进行装修并购置房屋内配置的家私电器，费用由原告分期支付给被告禹志龙成公司。合同签订后，原告即按合同约定将合同项下的房屋交给被告禹志龙成公司装修，并按合同约定的日期交付给被告禹志龙成公司经营使用。被告禹志龙成公司也支付了租赁保证金3600元给原告。2018年11月5日，原告与被告禹志公司签订一份《房屋终止租赁及物品费用交接清单》，双方一致确认根据清点的情况，案涉租赁房屋内欠缺物品总金额为4490元。以上事实，还有本院开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告为案涉租赁房屋的合法产权人，其与被告禹志龙成公司签订的《房屋租赁合同书》及相关附件是双方真实意思的表示，符合法律的规定，应认定为合法有效。原告主张被告禹志龙成公司拖欠2018年1月至2018年8月的租金13500元，被告禹志龙成公司未提出异议以及反驳的证据，本院依法予以采纳。被告禹志龙成公司逾期支付租金造成原告相应的利息损失，依法应按国家的有关规定向原告支付逾期付款的利息。对于原告诉请的迟延支付租金的违约金，《房屋租赁合同书》第十一条第4款约定：“乙方（被告）无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方（原告）书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付的租金金额的1‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。”被告禹志龙成公司在原告起诉后仍未履行支付租金的义务，原告可依照合同约定要求被告支付迟延支付租金的违约金。但是，上述合同约定的违约金及原告主张的逾期付款利息总和明显高于原告的实际损失，因此，本院根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告禹志龙成公司向原告支付逾期付款的利息及违约金2000元。对于超出的部分，本院不予支持。原告与被告禹志公司于2018年11月5日签订的《房屋终止租赁及物品费用交接清单》是双方协商解除合同后对双方债权债务的一致确认意见，该文件亦是双方真实意思的表示，且不违反相关法律法规的规定，本院予以采纳，被告禹志公司应按照该文件的约定向原告赔偿物品损失款4490元。原告诉请没收被告禹志龙成公司交付的租赁保证金3600元，但双方并未在合同中明确约定原告享有该项权利，故被告禹志龙成公司虽存在迟延支付租金的行为，但原告并无权没收租赁保证金，该租赁保证金依法可在被告禹志龙成公司所负的债务中予以扣减。被告禹志龙成公司、禹志公司为同一法定代表人，且被告禹志公司自愿在《房屋终止租赁及物品费用交接清单》上确认禹志龙成公司对原告所负的债务，由此可见，被告禹志龙成公司、禹志公司属于混同经营，被告禹志龙成公司、禹志公司应对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，被告禹志龙成公司、禹志公司应连带向原告支付16390元（13500元+2000元+4490元-3600元）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司、佛山市禹志酒店管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李冠文、李冠杰支付人民币16390元；二、驳回原告李冠文、李冠杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为153.95元（原告已预交），由被告佛山市禹志龙成酒店管理有限公司、佛山市禹志酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 罗 洋二〇一九年一月七日书记员 张捷云