安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0826民初3678号原告：刘延安，男，1977年1月14日出生，汉族，住安徽省宿松县。原告：张麒凤，女，1975年8月10日出生，汉族，住安徽省宿松县。上列二原告的委托诉讼代理人：陈文，安徽皖松律师事务所律师。上列二原告的委托诉讼代理人：李雪华，安徽皖松律师事务所律师。被告：铜陵绿洲置业有限公司，住所地铜陵市淮河大道南段铜庄社区****。法定代表人：汪涛，系该公司总经理。原告刘延安、张麒凤与被告铜陵绿洲置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序,于2019年1月4日公开开庭进行了审理。原告刘延安、张麒凤的委托诉讼代理人陈文到庭参加诉讼。被告铜陵绿洲置业有限公司的法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘延安、张麒凤向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告在判决书生效之日起三十日内将原告购买的复兴镇书香苑8幢501室房屋的权属登记资料报产权登记机关备案；2、依法判令被告支付原告逾期交房违约金3120元；3、依法判决被告支付原告逾期办证违约金10400元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月20日原告与被告签订《商品房预售合同》，原告购买被告开发的宿松县复兴镇学士路复兴镇书香苑8幢501室，商品房价款26万元，约定被告应当在2016年8月19日前交付综合验收合格的商品房，并在商品房交付使用180日内办理产权登记，原告依据合同中的约定履行了付款义务并预交了10000元办证费用。时至今日，被告一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方法定代表人汪涛要求交房及办理房屋产权手续，均未果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告应当按照双方签订的《商品房预售合同》约定的将符合约定条件的房屋交付给原告，另被告应在按照合同约定日期内办理房屋所有权证。原告无奈，为保护其合法权益特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。铜陵绿洲置业有限公司法定代表人收到本院应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等法律文书后，既未到庭应诉、作出答辩、参加庭审，亦未向本院提交证据。刘延安、张麒凤围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、刘延安、张麒凤的身份信息（复印件）、铜陵绿洲置业有限公司的企业信息（复印件）各1份。证明原、被告主体适格。2、商品房预售合同（复印件）1份。证明原告与被告签订合同以及约定相关权利义务，被告应当按约定时间交付符合条件的房屋及按约定提交权属登记资料。3、中国银行个人一手住房贷款合同及首付款银行明细、相关办证费用证明（复印件）各1份。证明原告剩余房款通过银行贷款全已办理完毕，原告按照合同约定支付了78000元首付款，预交了相关的办证费用，通过银行贷款182000元，总房款260000元已经支付完毕，并支付办证费用。经原告当庭举证和本院审查，这些证据能够证明刘延安、张麒凤与铜陵绿洲置业有限公司签订商品房预售合同、刘延安、张麒凤已支付总房款260000元及相关费用的事实。刘延安、张麒凤所举证据符合证据的关联性、合法性、真实性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月20日，刘延安、张麒凤与铜陵绿洲置业有限公司签订《商品房预售合同》，刘延安、张麒凤购买铜陵绿洲置业有限公司开发的宿松县复兴镇学士路复兴镇书香苑8幢501室，商品房价款260000元，约定铜陵绿洲置业有限公司应当在2016年8月19日前交付综合验收合格的商品房，并在商品房交付使用180日内办理产权登记。上述合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任规定，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；第十五条关于产权登记的约定规定，出卖人应当在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。刘延安、张麒凤依据合同中的约定履行了付款义务并预交了10000元办证费用。后铜陵绿洲置业有限公司一直以种种原因拖延办理房屋所有权证，刘延安、张麒凤多次联系被告方法定代表人汪涛要求交房及办理房屋产权手续，均未果。为此，刘延安、张麒凤遂涉诉来院。本院认为，刘延安、张麒凤与铜陵绿洲置业有限公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。根据双方合同约定，铜陵绿洲置业有限公司逾期未将权属登记资料报产权登记机关备案，且存在逾期交房、办证的行为，该行为属于违反合同的行为，依法应当承担继续履行，并应向原告支付违约金。故刘延安、张麒凤的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。但由于刘延安、张麒凤未能提供其实际损失的相关证据，故双方就逾期办证的违约金标准是否过低的事实，本院不能认定。现刘延安、张麒凤诉请的上述违约金，只宜按双方合同约定计算。铜陵绿洲置业有限公司法定代表人经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告铜陵绿洲置业有限公司于判决书生效之日起三十日内将原告刘延安、张麒凤购买的复兴镇书香苑8幢501室房屋的权属登记资料报产权登记机关备案；二、被告铜陵绿洲置业有限公司于判决书生效之日起三十日内支付原告刘延安、张麒凤逾期交房违约金3120元；三、被告铜陵绿洲置业有限公司于判决书生效之日起三十日内支付原告刘延安、张麒凤逾期办证违约金2600元；四、驳回原告刘延安、张麒凤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告铜陵绿洲置业有限公司柴智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  余华忠二〇一九年一月八日书记员  徐彬彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。