云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2301民初2610号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行，住所地：云南省楚雄市鹿城东路**，统一社会信用代码：91532300431846120A。负责人：杨福勇，职务：行长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：李明，男，1994年4月2日生，汉族，云南省楚雄市人。被告:毕翠敏，女，1994年6月20日生，汉族，云南省楚雄市人。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行楚雄州分行）与被告李明、毕翠敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行楚雄州分行的委托诉讼代理人黄晓玫到庭参加诉讼。被告李明、毕翠敏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行楚雄州分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金381677.89元，并支付截止2018年6月20日的借款利息（含罚息）6299.28元，本息合计387977.17元，并承担自2018年6月21日起至借款本息还清之日止的借款利息（含罚息，按530700109-2022-20170838163《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；2、判令二被告共同承担本案诉讼费及公告费；3、判令原告对被告李明、毕翠敏提供抵押担保的房屋享有优先受偿权，原告有权以处置该抵押物所得款项优先受偿被告所欠原告的上述全部债务。事实和理由：被告李明、毕翠敏因购买住房向原告申请贷款，原被告于2017年5月11日签订个人住房商业用房借款合同，约定二被告向原告借款386000元用于购买住房，二被告购买该房支付的首付款为134000元，借款期限为30年，即自2017年5月11日至2047年5月11日止，合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日每月的对日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年1月1日，约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户，同时，贷款合同第十六条和第十七条约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，为保障贷款合同的全面履行，个人住房商业用房借款合同中约定被告李明自愿用以被告所购买的住房为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明，合同签订后，原告即向被告提供了386000元借款，收款账户为借款合同中约定的账户，但二被告未按时向原告归还借款本息，经原告多次催收未果，至2018年6月20日止，二被告已欠原告借款本金381677.89元，借款利息6299.28元，本息合计387977.17元。被告李明、毕翠敏未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告建设银行楚雄州分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、被告身份证复印件、户口册复印件各1份，欲证明二被告的诉讼主体资格及身份信息情况；2、贷款申请书、还款承诺书各1份，欲证明二被告因购买云南省楚雄市鹿城镇世纪花园小区东华苑2-014幢3单元601室住房而向原告申请住房贷款386000元，申请贷款期限为30年，二被告承诺按期归还贷款的事实；3、个人住房（商业用房）借款合同1份，欲证明2017年5月11日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由二被告向原告借款386000元用于购买位于云南省楚雄市鹿城镇世纪花园小区东华苑2-014幢3单元601室住房，借款期限为30年，即自2017年5月11日至2047年5月11日止。合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为每月的11日，贷款利率为浮动利率，即为基准贷款利率，利率调整日为每年的1月1日，约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行款利率的水平上上浮50%，借款人指定的贷款划入账户名为曹啟会，借款合同第十六条和第十七条约定被告未按照借款合同约定足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利的事实。同时证明二被告自愿提供所购买的上述住房向原告发放的该笔借款进行抵押担保的事实；4、房产抵押承诺书1份，欲证明李明自愿将购买的云南省楚雄市鹿城镇世纪花园小区东华苑2-014幢3单元601室住房抵押于原告贷款的事实；5、不动产产权证、不动产登记证明各1份，欲证明原告依法取得云南省楚雄市鹿城镇世纪花园小区东华苑2-014幢3单元601室住房抵押登记的他项权利证书的事实，及抵押房产的登记信息；6、个人贷款支付凭证1份，欲证明原告于借款合同签订当日（2017年5月11日）向被告提供了386000元借款，收款账户为合同约定的账户的事实；7、个人贷款对账单1份，欲证明截止2018年6月20日，被告已欠原告借款本金381677.89元，借款利息（含罚息）6299.28元，本息合计387977.17元的事实。被告李明、毕翠敏未到庭质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告建设银行楚雄州分行提交的证据能够证实被告李明、毕翠敏以李明单独所有的的房屋作为抵押担保向原告借款386000元之后，二被告未按约定归还借款，截止2018年6月20日尚欠原告借款本金381677.89元、借款利息（含罚息）6299.28元的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告李明、毕翠敏因购买住房向原告申请贷款，原、被告于2017年5月11日签订个人住房商业用房借款合同，约定二被告向原告借款386000元用于购买住房，二被告购买该房支付的首付款为134000元，借款期限为30年，即自2017年5月11日至2047年5月11日止，合同约定的还款方式为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日每月的对日，贷款利率为浮动利率，即基准贷款利率，利率调整日为每年1月1日，约定借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款合同约定被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，且有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，为保障贷款合同的全面履行，被告李明自愿用其单独所有的住房为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明，合同签订后，原告即向被告提供了386000元借款，收款账户为借款合同中约定的账户，二被告未按时向原告归还借款本息，至2018年6月20日止，二被告已欠原告借款本金381677.89元，借款利息6299.28元，本息合计387977.17元。被告李明、毕翠敏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告建设银行楚雄州分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。本院认为，原告建设银行楚雄州分行与被告李明、毕翠敏之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告李明、毕翠敏向原告建设银行楚雄州分行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被李明、毕翠敏未能够按时归还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告建设银行楚雄州分行要求被告李明、毕翠敏偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告李明以其单独所有的房屋作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告建设银行楚雄州分行取得《不动产登记证明》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行楚雄州分行对上述《不动产登记证明》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李明、毕翠敏偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行借款本金381677.89元，支付截止2018年6月20日止的借款利息（含罚息）6299.28元，并继续支付自2018年6月21日起至款项还清之日止的利息（含罚息，按530700109-2022-20170838163《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；二、被告李明、毕翠敏届期不履行上述付款义务，原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行可以用被告李明单独所有的房屋进行抵押折价或者申请以拍卖、变卖以上抵押物所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7120元，公告费500元，由被告李明、毕翠敏负担（未交）。以上应由被告李明、毕翠敏承担的执行款项，限本判决生效后十日内履行，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  钱 力人民陪审员  徐永礼人民陪审员  鲍有红二〇一九年一月七日书 记 员  徐 垚