四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0183民初3340号 原告：高琴，女，1974年4月8日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：古芝贵，邛崃市法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市法律服务所法律工作者。 被告：李发志，男，1963年12月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：李秋如，女，1999年9月16日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人：高彩波，邛崃市法律服务所法律工作者。 被告：李淑群，女，1950年5月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：李淑兰，女，1955年9月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被告：李建祥，男，1958年10月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。 原告高琴与被告李发志、李秋如、李淑群、李淑兰、李建祥共有物分割纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高琴的委托诉讼代理人古芝贵，被告李发志、李淑群、李淑兰、李建祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 高琴向本院提出诉讼请求，要求：一、确认李发志、金广英（李发志母亲，已故）、李秋如与高琴于2018年9月28日签订的协议合法有效；二、判决李发志、李秋如、李淑群、李淑兰、李建祥立即协助高琴将邛崃市房屋转移登记至高琴名下。事实与理由：高琴、李发志、金广英、李秋如原系同一家庭户成员，李发志系户主。高琴与李发志原系夫妻关系，李秋如系其婚生女，金广英系李发志、李淑群、李淑兰、李建祥之母。2008年8月1日，高琴、李发志、金广英、李秋如因位于邛崃市集体的房屋被拆迁，获得了以优惠价格订购一套安置四人的房屋指标。2012年6月高琴抽签获得了案涉房屋的购买指标，随后和安置方签订了购房合同，以93856.6元购买了案涉房屋。之后，高琴到物管处办理了房屋移交手续并占有房屋至今。2012年6月，高琴和李发志经本院调解，自愿离婚。2018年9月28日，高琴与李发志、金广英、李秋如经协商后，就案涉房屋签订了一份协议，约定2008年8月1日，原该家庭房屋因搬迁取得享受优惠价格购买拆迁统建安置房的户头归高琴所有；现案涉房屋系高琴自己出资购买，属于高琴个人所有；待今后该房屋能办理不动产权转移登记时，无条件协助高琴将该房屋转移登记在高琴名下。金广英已去世，并于2018年10月30日在邛崃市公安局办理户籍注销登记，金广英生前配偶李復茂及其父母均已早亡，金广英共生育四个子女，李发志、李淑群、李淑兰、李建祥。2018年10月起案涉房屋已符合办证条件，但李发志、李淑群、李淑兰、李建祥、李秋如不协助高琴办理案涉房屋转移登记手续，高琴遂起诉至本院。 李发志答辩称，协议无效，协议是在金广英死后签署的，不认可。 李秋如答辩称，认可协议内容，同意过户。 李淑群、李淑兰、李建祥答辩称，不清楚这件事情，没有签过字。 高琴为证明其主张向本院提交如下证据材料：1.订购统建安置房介绍信、房屋安置号、安置合同、拆迁安置抽签号，拟证明高琴、李发志、金广英、李秋如因位于邛崃市集体的房屋被拆迁，获得了以优惠价格订购一套安置四人的房屋指标，经抽签获得案涉房屋的购买权利；2.安置通知书、安置房购房合同及票据，拟证明高琴自行出资93856.6元购买了案涉房屋；3.协议、调解书、物管费发票，拟证明李发志、金广英及李秋如认可因搬迁取得享受优惠价格购买拆迁统建安置房的户头归高琴享有，案涉房屋由高琴出资购买，李秋如、李发志及金广英同意协助高琴办理过户手续，李发志与高琴于2012年7月10日经法院调解离婚，高琴自行出资购买了案涉房屋并占有至今；4.公告，拟证明案涉房屋已具备办证条件；5.金广英及李復茂户籍注销证明，拟证明李復茂先于金广英去世，金广英也去世，户口已注销，其他子女作为权利义务继受人。 李发志质证认为，协议系金广英去世之后签署的，不认可。案涉房屋是夫妻共同财产。与高琴离婚之时对案涉房屋进行了处分，同意将案涉房屋给高琴，因为女李秋如随高琴生活。双方还有一套房屋在前进，离婚时双方口头约定，该套房屋属于李发志。 李淑群、李淑兰、李建祥质证认为，对证据没有意见，高琴和李发志买房的钱属于夫妻共同财产。 李发志向本院提交（2012）邛崃民初字第1292号民事调解书一份，拟证明高琴起诉离婚时，在诉讼请求第三项主张，将婚后共同财产：位于邛崃市金丰雅居安置房分割给高琴，位于邛崃市前进着的养猪场依法分割给李发志，前进的房屋应该归李发志所有。 高琴质证认为，该份调解书并没有反映出前进镇凤凰村3组的房屋和养猪场归李发志所有。 本院认证认为，高琴和李发志提交的证据材料，来源合法、真实客观，能够作为本案定案的依据，本院予以采信，根据本院采信的证据和当事人的陈述，本院确认如下事实：2008年8月1日，李发志作为乙方与甲方邛崃市统一征地办公室签订了房屋搬迁补偿安置合同，对高琴、李秋如、金广英、李发志四人进行了拆迁补偿。邛崃市统一征地办公室向统建房安置办公室出具介绍信，介绍李发志及其户员高琴、李秋如、金广英到统建房安置办公室处办理订购统建安置房手续。2012年6月8日，邛崃市人民政府向李发志搬迁户送达安置通知书，确认该户被安置在金丰雅居3幢1单元4楼11号。2012年6月11日李发志与邛崃市工业发展投资有限公司签订了邛崃市统建安置房购房合同，后分两次交付了购房款93856.6元。2012年7月10日，李发志与高琴经本院调解，自愿离婚。2018年9月28日，李发志，金广英、李秋如作为甲方与乙方高琴签订了一份协议，其中，金广英签字系李发志代签，协议约定“第一条甲乙双方共同确认：2012年7月份，高琴与李发志在离婚诉讼中双方达成口头协议：2008年8月1日，原该家庭房屋因搬迁取得享受优惠价格购买拆迁统建安置房的户头归高琴享有。第二条现位于邛崃市房屋（建筑面积122.87平方米），系乙方高琴自己出资93856.6元购买，属于乙方高琴个人所有。第三条乙方高琴从安置方邛崃市工业发展投资有限公司接收前述房屋后，自行交纳物管费等费，合法占有该房屋至今。第四条待今后位于邛崃市房屋能办理不动产权转移（过户）登记时，甲方应无条件协助乙方将该房屋转移（过户）登记至乙方高琴名下，因转移（过户）登记发生的一切费用由乙方高琴负担，甲方不承担任何费用。”案涉房屋现由高琴居住使用。金广英于2018年10月26日去世，金广英的第一顺位继承人为：李发志、李淑群、李淑兰和李建祥。 本院认为，本案的争议焦点为：1、李志发、李秋如、高琴与金广英在2018年9月28日签订的协议是否有效；2、高琴请求协助履行的义务人是谁。 关于协议是否有效问题。李发志反驳称，2018年9月28日的协议并非在9月28日生成，而且金广英的签字不是本人所签，该份协议是在金广英去世之后签订，金广英的签字捺印是李发志代签代捺，高琴认可金广英的签字捺印系李发志代为之。关于协议签署时间，李发志并没有举证证明系在金广英死亡之后签署，也没有证据证明该协议并非金广英的真实意思表示，相反的，李发志陈述，在2010年与高琴离婚的时候，双方就达成了口头协议，对双方的共同财产进行了分割，案涉房屋归属于高琴，李发志并没有提出金广英在生前对案涉房屋处分的异议。综上，本院认为，李志发、李秋如、高琴与金广英在2018年9月28日签订的协议合法有效，各方应该严格按照协议约定履行义务。 关于高琴请求协助履行的义务人是谁的问题。李发志、李秋如和金广英系高琴所签的协议的相对方，应该按照协议履行协助办理产权的义务。但金广英已经去世，其第一顺位的继承人应该承受合同的义务，即，除李发志外，其第一顺位继承人李淑群、李淑兰、李建祥应该协助高琴办理案涉房屋的产权转移登记手续。故，协助高琴办理产权转移登记手续的义务人应该为：李发志、李秋如、李淑群、李淑兰和李建祥。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，第九十条之规定，判决如下： 一、被告李发志、李秋如，金广英与原告高琴于2018年9月28日签订的协议合法有效； 二、被告李发志、李秋如、李淑群、李淑兰和李建祥于本判决生效之日起十日内协助原告高琴办理四川省邛崃市房屋的转移登记手续，将不动产权人转移登记为原告高琴。 案件受理费50元，由被告李发志、李秋如、李淑群、李淑兰、李建祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 咪 二〇一九年一月二十九日 书记员 李孟玲