安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0202民初9074号原告：芜湖正地物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市马塘新镇公建**，统一社会信用代码340200686873649Y（1-1）。法定代表人：陶春林，总经理。委托诉讼代理人：苗如黄，该公司员工。委托诉讼代理人：李明泉，安徽宇润律师事务所律师。被告：芜湖市镜湖宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市长江中路**，统一社会信用代码9134020058886380XD（1-1）。法定代表人：杨静，总经理。委托诉讼代理人：徐进，安徽纬纶律师事务所律师。原告芜湖正地物业管理有限公司（以下简称正地公司）与被告芜湖市镜湖宜居投资有限公司（以下简称宜居公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正地公司委托诉讼代理人苗如黄、李明泉，被告宜居公司委托诉讼代理人徐进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告正地公司向本院提出如下诉讼请求：被告向原告支付原告空置房补贴费17715.02元、物业补贴费230986.31元、电梯维保费42000元和电梯维修材料费13925元、水电能耗费124560.94元，合计429187.27元（以上各项自2016年8月1日至2016年12月1日）。事实与理由：2014年7月，原告与被告协商一致，签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告按照“物业服务内容”和“物业服务标准”，为东方龙城·雅乐苑（安置小区）提供物业服务，被告对空置房物业费及业主物业费的差额给予原告补贴，并对雅乐苑小区公共能耗和电梯维保等费用按实际发生额给予补贴；物业服务期限自2014年8月1日至2015年7月31日。合同还约定，本合同终止后，原告应当应被告的要求暂时继续提供物业服务等内容。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告也支付了相应款项。在该合同到期之前，原告向被告发出《工作联系函》，商洽继续签订合同事项，被告收到函件后，口头答复由原告继续提供物业服务。后原告继续按照该合同内容履行义务，被告也支付了部分电梯能耗费和维保费等费用，但其他费用一直拖延不付。被告宜居公司辩称：1、原告按照《前期物业服务合同》计算物业补贴等费用是错误的，应当按照《镜湖区安置小区物业管理经费补助实施方案》进行计算；2、原告主张空置房补贴费、物业补贴费没有依据；3、原告主张电梯维保费和电梯维修材料费的计算方式、计算金额错误，应为18666元（28台*100**元/台*第五年系数20%除以12月再乘以4月）；4、原告主张水电能耗费的计算方式、计算金额错误，应为2260元；5、以上电梯费和能耗费合计20926元，由被告拨付至大垄坊公共服务中心，原告应向大垄坊公共服务中心主张。本院根据经审查确认的证据及双方当事人陈述，认定事实如下：2014年7月30日，正地公司（乙方）与宜居公司（甲方）签订一份《前期物业服务合同》，约定宜居公司委托正地公司为东方龙城·雅乐苑小区（安置小区.住宅）提供物业服务，合同约定了物业服务内容、标准、违约责任等。合同第九条第二、三款对补贴事宜进行了约定：“2、根据《安置小区物业公司补贴专题会议纪要》精神及前期操作惯例，甲方对下列内容实施补贴，具体如下：（1）未安置房屋经区征收办审核后，按物价部门核准物业收费标准的50%给予乙方补贴。对已安置但安置人未入住的按《关于空置房物业综合服务收费的通知》（芜价经费【2011】142号）的规定向业主收取。（2）按物价部门（芜价经备【2012】07号）给乙方核定的高层物管费收取标准0.88元/月·平方米，与甲方要求乙方按多层收费标准收取之间的差额，即每平方米0.28元据实补贴。（3）高层电梯运行、二次加压水泵电费、经区物业办核算后，由甲方按实际发生额按月给予乙方全额补贴。（4）电梯的维保费、年检费、维修费等根据实际发生情况，由甲方按实际发生额给予乙方补贴。3、甲方有权按照政府出台的相关政策停止补贴，或按照新政策调整补贴方式及内容。”另约定，物业服务期限一年，自2014年8月1日至2015年7月31日。本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方；乙方决定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。双方同意续签，应在本合同到期前60日内签署新的物业服务合同。上述合同签订后，正地公司依约为小区提供了物业服务，宜居公司亦按照合同约定向正地公司支付了部分补贴款项。2015年6月9日，正地公司发函给宜居公司，建议双方在合同到期后续签前期物业服务合同，宜居公司签收了联系函但未予回函，正地公司遂继续在该小区进行物业服务，2016年11月30日正地公司终止了在该小区的物业服务。另查明:合同约定如小区业主委员会成立，甲、乙双方签订的本合同自动终止，由小区业主委员会与乙方在服务标准、收费等方面协商一致后，重新签订物业服务合同。该小区业主委员会于2016年2月1日成立。2016年5月24日，芜湖市镜湖区人民政府印发镜政办（2016）37号文“镜湖区安置小区物业管理经费补助实施方案”，该方案将原安置小区物业费用补贴、公共能耗、电梯等类别费用，统一转化为安置小区物业管理补助经费。其中，高层房屋差额补助：前期物业管理安置小区，业主委员会成立此项费用终止；空置安置房物业费用：费用标准为物价部门核准小区物业收费标准的50%，并以每年5月、11月区征收办、区建投公司审核结果予以支付。并规定了公共能耗补助费用、电梯补助费用的核定等事项具体标准及支付方式。上述经费由宜居公司直接拨付至各相关公共服务中心（街道），所在公共服务中心（街道）在对安置小区进行物业考核后，根据考核结构拨付经费至各物业企业。方案自2016年1月1日起施行。再查明：2018年7月17日大砻坊公共服务中心出具情况说明，说明被告拨付了东方龙城雅乐苑能耗费用217502元，已具实给付原告。原、被告经对账认可：空置房补贴费16476.51元、物业补贴费229849.5元、电梯能耗费124142.65元、电梯维保费42000元、电梯材料费13925元，合计426393.66元，其中1133.61元为另案被告多支付的费用。上述事实，有《前期物业服务合同》、工作联系函、银行转账凭证、移交表、面积表、芜湖市住宅小区前期物业服务收费标准准予备案的通知、大砻坊公共服务中心情况说明、被告宜居公司出具的“雅乐苑2016年8月2日-2016年12月1日费用账目表”等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容合法、有效，对双方具有约束力。原告依约完成了合同约定的物业服务义务，被告应当按照合同约定支付相应的补贴费用。双方经对账，由被告出具了对账单，被告对该对账单亦予以认可，被告应按照对账的数额支付款项。虽然合同约定，在小区业主委员会成立后，该合同自动终止，但原告在合同到期前函告被告要求继续履行合同，被告亦签收了函件，且在被告未予答复、该小区业主委员会成立的情况下，原告继续在该小区提供物业服务至2016年11月30日，作为小区管理单位的被告对此应是明知的，原告提供了相关物业服务，其依法就应当享有获得相应报酬的权利。经双方对账，被告应支付给原告的项目及数额为：空置房补贴费16476.51元、物业补贴费229849.5元、电梯能耗费124142.65元、电梯维保费42000元、电梯材料费13925元，合计426393.66元，由于另案中被告多支付1133.61元，此款应从被告应付款中予以扣除，即为426393.66-1133.61元=425260.05元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：被告芜湖市镜湖宜居投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖正地物业管理有限公司空置房补贴费、物业补贴费、电梯维保费、电梯维修材料费、水电能耗费等费用共计425260.05元（以上各项费用系自2016年8月2日至2016年12月1日发生的费用）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的利息。本案案件受理费减半收取3656元，由被告负担（原告已预交，被告在履行债务时一并将该费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  王晓明二〇一九年一月十四日书记员  何贤文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。