广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初21703号原告：罗胡瑜，男，1975年12月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告：深圳市鑫鹏泽流体控制有限公司，住所地深圳市南山区招商街道蛇口公园路花果山大厦1栋A座503，统一社会信用代码：914403006641591611。法定代表人：罗胡瑜。被告：叶凤黛，女，1946年6月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告罗胡瑜、深圳市鑫鹏泽流体控制有限公司（以下简称“鑫鹏泽公司”）诉被告叶凤黛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告暨原告深圳市鑫鹏泽流体控制有限公司的法定代表人罗胡瑜，被告叶凤黛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：l、被告支付房屋押金12000元（人民币，下同）；2、被告支付原告经济损失42000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年8月26日签订房屋租赁合同，原告租用被告位于深圳市××××号，租金每月6000元，租期4年，自2016年9月1日至2020年9月1日。该合同约定：若被告无正当理由提前解除合同，原告有权向被告提出损害赔偿。2018年8月初，被告知会原告将出售该房屋，并不时自带或委托中介带买家看房。由于尚有两年租约未履行完毕的事实，多少影响了买家购买此房屋的意向。为此被告迁怒于原告租用该屋，发微信强烈要求单方面终止租约、勒令原告限期搬离该屋，或接受涨租至8000元每月。原告严辞拒绝了被告涨租的无理要求，并向花果山街道居民委员会寻求帮助，后在当地人民调解委会员的主持下，原、被告于2018年9月14日达成附条件的调解协议书，约定被告于2018年9月30日支付8000元给原告，原告于当日搬离该屋，条件满足后双方不得以此租房纠纷继续追究对方责任。随后原告在不足一个月的期限内四处找寻替代的房屋，并匆忙搬离该处。2018年9月30日原告按调解协议书履行了交接房手续，但被告以各种理由拒绝履行退还押金及支付损害赔偿金的义务。有鉴于此，因调解协议书约定的条件未全部出现，故该协议书归于无效。因被告违约单方面无故终止房屋租赁合同，导致原告无奈搬离该屋租住他处，导致房屋租赁合同无法继续履行，完全是被告单方面违约造成，根据双方签订的《房屋租赁合同》及相关法律规定，被告应退还原告交纳的押金12000元，另须支付原告的损害赔偿42000元（原告另租房屋支付的房屋中介费3000元、搬家劳务费3000元、因未执行合同，原告多支付的房屋租赁费1500元/月，24个月共计36000元）。为维护原告的合法权益不受侵害，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、原、被告已经达成过人民调解协议，协议约定被告支付原告8000元，但是被告认为，被告只应该支付原告6000元，当时是在居委会工作人员的调解下，被告才同意再友情赞助2000元；2、原告也没有按照调解协议约定的2018年9月30日搬离租赁房屋，被告于2018年10月11日将房屋换锁后才进入租赁房屋，当时原告的物品都搬离了，就剩下了两个办公桌、两个沙发，被告的其他家具都没有了；3、原告说好会配合有意向的租客来看房，但原告四处和别人说被告不好，且说自己要做中介，为被告租房，导致被告于2018年11月才将房屋另行出租。被告的租金损失应当由原告负责。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：深圳市××××号（涉诉房屋）于2009年5月31日登记在叶凤黛名下，建筑面积111.1平方米。2016年8月26日，叶凤黛（甲方）与鑫鹏泽公司（乙方）签订《房屋地产租赁合同》，约定：甲方将涉诉房屋出租给鑫鹏泽公司作办公用途，租期为2016年9月1日至2020年9月1日；租金每月6000元；乙方向甲方支付押金12000元；及其他内容。2016年8月29日，双方签订了房屋租赁登记备案版本的房屋租赁合同，鑫鹏泽公司确认该合同并未实际进行备案。2018年9月14日，在深圳市××招商街道花果山社区居民委员会的主持下，原、被告签订《人民调解协议书》，载明：“纠纷主要事实、争议事项：叶凤黛是花果山大厦A-503号房的业主，罗胡瑜是深圳市××××号租客，叶凤黛要提前结束租房合同，罗胡瑜要叶凤黛赔偿违约金，双方产生矛盾。经调解，自愿达成如下协议：叶凤黛于9月30日（2018年）给罗胡瑜8000元，罗胡瑜于2018年9月30日当天搬离深圳市××××号房屋，双方以后不得再以任何理由影响对方生活。（罗先生需要在2018年9月30日撤销租赁合同，罗先生9月份水电、物业费需要结清，在9月30日前罗先生需配合叶凤黛卖房、看房），双方达成一致（罗胡瑜若在2018年9月30日不搬离，则叶凤黛不支付8000元）。”鑫鹏泽公司、罗胡瑜称：2018年9月30日，其约叶凤黛进行房屋交接，叶凤黛到涉诉房屋看了一下，要求罗胡瑜交还钥匙，因叶凤黛尚未支付约定的8000元，故罗胡瑜没有向其交还钥匙，双方碰面后，罗胡瑜前往房屋租赁所询问撤销租赁合同事宜，工作人员表示，合同并未备案，不需要进行后续处理，后罗胡瑜发送微信、短信告知叶凤黛，并安排公司员工在租赁房屋等待叶凤黛至当天傍晚，叶凤黛未到场。叶凤黛称：2018年9月30日其前往租赁房屋，发现除了两个沙发，其余家具都不在了，罗胡瑜对此不置一词，叶凤黛要求罗胡瑜处理好租赁所撤销备案的事情，并要求罗胡瑜交还钥匙，但罗胡瑜要求先支付8000元，叶凤黛认为罗胡瑜没有完成相关义务，故未支付8000元。关于租赁房屋内的原有家具，叶凤黛称家具在其不知情的情况下被罗胡瑜搬走了；鑫鹏泽公司、罗胡瑜则称在承租时就告知叶凤黛很多房内家具用不上，叶凤黛表示可将不需要的家具交由中介人员处理。叶凤黛对此不予认可。双方确认鑫鹏泽公司支付租金至2018年8月；鑫鹏泽公司称物业费支付至2018年9月，水电费因具体金额尚未统计故支付至2018年8月，叶凤黛称不清楚物业费、水电费的支付情况。本院认为，叶凤黛与鑫鹏泽公司签订的《房屋地产租赁合同》系双方真实意思表示，双方当事人均应依约履行。2018年9月14日，经居民委员会调解，罗胡瑜与叶凤黛自愿签署了《人民调解协议书》，就租赁合同关系解除的相关事宜达成合意，该调解协议合法有效，对双方均有约束力，罗胡瑜系鑫鹏泽公司的法定代表人，其系履行职务行为，故行为后果归于鑫鹏泽公司。鑫鹏泽公司已于2018年9月30日搬离涉诉房屋，双方签订的房屋租赁合同并未在租赁管理部门备案，无需办理撤销手续；叶凤黛称房内的家具不在了，但无证据证明系鑫鹏泽公司自行将家具搬走；故叶凤黛应依照约定向鑫鹏泽公司支付8000元。鑫鹏泽公司未结清的物业费、水电费等费用，双方可另循途径解决。鑫鹏泽公司主张人民调解协议无效，无事实及法律依据，其请求叶凤黛支付押金12000元，有违双方的调解协议，其请求叶凤黛赔偿经济损失42000元，没有依据，本院均不予支持。罗胡瑜并非租赁合同相对方，其无权请求叶凤黛依据合同承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告叶凤黛于本判决生效之日起十日内向原告深圳市鑫鹏泽流体控制有限公司支付8000元；二、驳回原告深圳市鑫鹏泽流体控制有限公司、罗胡瑜的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，由原告负担490元，被告负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员  蒋雅琴二〇一九年一月二十二日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。