河北省大厂回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1028民初1859号原告：王某某，女，1971年4月23日出生，回族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：霍银娣，河北唤民律师事务所律师。被告：河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆，住所地：大厂回族自治县夏垫民族工业园区，统一社会信用代码：91131028794197270X。法定代表人：何小琴，执行董事。委托诉讼代理人：马征，河北尚乾律师事务所律师。原告王某某与被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年1月8日公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托诉讼代理人霍银娣，被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆委托诉讼代理人马征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告赔偿原告财产损失共计299178.26元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王某某的房屋位于夏垫民族工业园温泉商住楼西024号，与被告的温泉宾馆相邻，2018年7月17日原告的租户发现地下室漏水严重并拍照通知原告，原告以为是多日下雨导致漏水，遂找污水泵将水抽出，但抽完后仍有水渗漏到地下室内。原告于2018年7月20日上午报自来水公司，工作人员经过排查发现是地下室东墙外被告温泉供热水井内的水管爆裂大量漏水，水从外面管道流入原告地下室。此次漏水导致原告地下室内存放的红酒、油、洗衣液、净水机等物品及家具受损严重，无法销售和使用，另外因漏水导致地下室119.6平方米的室内外防水必须重做，由于地下室无法正常使用，原告需另租房屋存放所有物品，因此产生租金及搬运费。后原告找被告协商，协商未果，夏垫派出所出警并进行现场取证，并给双方作出笔录，因此事件属民事纠纷，故原告诉至法院。被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，原告理应对其所有的地下室穿墙管采取严密的防水措施，但因其并未做防水措施或所做防水措施不合格，导致地下室穿墙管防水失效，外界水流进入地下室，故造成财产损失的责任方应为原告，若该地下室穿墙管的施工主体为自来水公司、电力公司等第三方，则按照建筑工程规范，应当由第三方机构对穿墙管进行防水处理，而未做防水措施或防水措施不合格，导致损害发生，应由第三方进行赔偿，与被告无关。原告所称地下室进水是因被告管道井内水流通过其他地下室穿墙管进入，故而要求索赔，无事实依据，水流进入地下室的根本原因系穿墙管没有防水措施或防水措施失效，如果地下室穿墙管防水措施合格，则无论是被告的管道井内水管流水还是雨水，均不能流入原告的地下室，故而地下室进水的根本原因在于原告没有给穿墙管道做防水措施或防水措施不合格，该责任在于原告本身，故原告要求被告作为唯一担责主体主张赔偿，理据不足，我方不予认可，请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2018年7月17日，原告王某某所有的位于夏垫民族工业园温泉商住楼西024号的地下室发生漏水情况，原告用污水泵将水抽出，但抽完后仍有水渗漏，后原告于2018年7月20日上报自来水公司，经排查发现漏水原因为地下室东墙外被告所有的温泉供热水井内的水管爆裂漏水，水从地下室穿墙管道流入原告地下室内，造成原告堆放在地下室的红酒、油、洗衣液、净水机等物品及家具受损。2018年8月21日，原告申请对其地下室漏水原因及被告供热水井内的水管爆裂漏水与原告地下室被淹之间是否存在因果关系进行鉴定，2018年9月24日，北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心就上述鉴定申请出具《司法鉴定意见书》（北京建研院司鉴中心[2018]建鉴字第304号），认为：1、当室外检查井内水位高度高于地下室穿墙管高度时，检查井内积水向四周回填土中扩散，回填土内含水率达到一定程度且有足够水压时，水经穿墙管管根防水薄弱部位渗漏进入地下室内；2、被告供热水井内的水管爆裂与原告地下室被淹之间存在间接因果关系。原告支付鉴定费30000元。在限定期限内，原、被告双方均未对司法鉴定意见书提出异议或申请重新鉴定。后北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心依照《司法鉴定意见书》，出具了《（2018）建鉴字第304号鉴定建议修复方案》（鉴函（B18304）-3），原告支付鉴定费10000元，在限定期限内，原、被告双方亦未对鉴定建议修复方案提出异议或申请重新鉴定。2018年10月24日，原告依照北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的《（2018）建鉴字第304号鉴定建议修复方案》（鉴函（B18304）-3），申请对其地下室地面及墙壁修复费用进行评估，2018年12月24日，廊坊嘉泽工程建设招标咨询有限公司对原告地下室地面及墙壁修复费用出具《工程造价鉴定意见书》（廊泽价鉴（2018）26号），认为：夏垫民族工业园温泉商住楼024号商铺地下室维修工程的工程造价为20158.26元。原告支付鉴定费3000元，在限定期限内，原、被告双方未对工程造价鉴定意见书提出异议或申请重新鉴定。2018年10月24日，原告申请对夏垫民族工业园温泉商住楼西024号商铺地下室内被浸泡的物品市场价、残值进行评估。2018年11月22日，廊坊市华信达资产评估有限公司对原告地下室内财产损失出具《资产评估报告书》（廊评报字（2018）第189号），认为：关于原告王某某与被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆财产损害赔偿纠纷一案涉及的位于大厂回族自治县夏垫民族工业园温泉商住楼西024号商铺地下室内被浸泡的物品市场价评估值为人民币肆拾壹万捌仟贰佰壹拾陆元整（￥418216.00元）、残值评估值为人民币壹拾玖万贰仟壹佰玖拾陆元整（￥192196.00元）。原告支付评估费10000元。在限定期限内，原、被告双方均未对评估报告提出异议或申请重新鉴定。另查明，2018年7月11日起，大厂回族自治县县域内出现连续降雨天气，2018年7月16日，大厂县域范围内出现暴雨天气，24小时降水量为52.2毫米。上述事实，有原告提交的《司法鉴定意见书》（北京建研院司鉴中心[2018]建鉴字第304号）一份、《（2018）建鉴字第304号鉴定建议修复方案》（鉴函（B18304）-3）一份、《工程造价鉴定意见书》（廊泽价鉴（2018）26号）一份、《资产评估报告书》（廊评报字（2018）第189号）一份、鉴定费发票四张，被告提交的天气实况信息表、《建筑工程给水排水及采暖工程施工质量验收规范》及原、被告当庭陈述予以证实。本院认为，当事人因直接或间接因素致使他人财产损失的，应根据过错的程度承担相应的赔偿责任。本案中，被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆供热水井内的水管爆裂与原告王某某的地下室被淹之间经鉴定为间接因果关系，原、被告双方均应对本次事件所造成的财产损失承担责任，结合北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》、《（2018）建鉴字第304号鉴定建议修复方案》，廊坊嘉泽工程建设招标咨询有限公司出具的《工程造价鉴定意见书》以及廊坊市华信达资产评估有限公司所出具的《资产评估报告书》，本次事故共造成原告地下室被浸泡物品的损失为226020元（市场价418216元-残值192196元=226020元），本院酌定被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆赔偿原告王某某财产损失158214元。原告所有的位于夏垫民族工业园温泉商住楼024号商铺地下室维修工程的工程造价为20158.26元，本院酌定被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆赔偿原告王某某地下室维修费用14110.78元。另，原告王某某因此次事故所支出的鉴定费53000元，本院酌定被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆赔偿原告王某某37100元。上述款项共计209424.78元。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条的规定，判决如下：被告河北信达金建投资有限公司京东第一温泉宾馆赔偿原告财产损失209424.78元，于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2220.5元，原告负担666.15元，被告负担1554.35元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。审判员  冯爱民二〇一九年一月十一日书记员  董唐宇