包头市中级人民法院   民事判决书   （2018）内02民终2935号   上诉人（原审原告）王艳平，女，1976年12月7日出生，个体工商户，住包头市。   上诉人（原审原告）吴绍钢，男，1973年10月24日出生，住包头市。   二上诉人的委托诉讼代理人：贾红岩，内蒙古天骄律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）内蒙古昆西农贸市场有限公司。   法定代表人：朱鑫。   被上诉人（原审被告）朱鑫，男，1971年6月5日出生，住包头市。   二被上诉人委托诉讼代理人：董一然，内蒙古孚本律师事务所律师。   上诉人王艳平、吴绍钢因与被上诉人内蒙古昆西农贸市场有限公司、朱鑫相邻关系纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初2272号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   二上诉人王艳平、吴绍钢的上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持二上诉人的全部诉讼请求。2、如不能将建筑物降至上诉人住宅二楼窗户下沿以下，则补偿人民币100000元。3、将相邻过道妥善处理。4、保留对噪声污染的诉权。事实和理由：二被上诉人未按双方达成的《协议书》严格执行，造成二上诉人无法居住使用上诉人的住宅。   二被上诉人内蒙古昆西农贸市场有限公司、朱鑫答辩同意一审判决。   王艳平、吴绍钢的诉讼请求：1.判令二被告履行协议书第（二）、（三）、（四）条确定的义务，即：要求二被告将与原告相邻的墙壁粉刷成白色，支付原告安装大门的费用500元，妥善处理地面和排水，将被告建造的建筑物高度降至原告住宅二楼窗户下沿以下；2.判令二被告排除妨害、消除对原告房屋产生的噪音污染；3.本案诉讼费用由二被告承担。   一审法院认定的事实：二原告于2012年离婚。2017年6月8日，二原告与被告内蒙古昆西农贸市场有限公司签订《协议书》，载明：“由于乙方（开发商）在建的农贸市场中的供热站距离甲方（住户）住宅2米，影响甲方的住宅采光，并造成永久性的采光不足和经济损失，双方就此事本着公平、平等、自愿、协商一致的原则，经过协商达成以下协议：一、乙方一次性赔偿甲方90000元人民币作为补偿；二、乙方在建设供热站过程中，与甲方相邻的墙壁上不得开窗户，并粉刷成白色；三、相邻墙壁的过道区域乙方不得使用，并在东侧位置安装进出的大门，地面和排水要妥善处理；四、乙方要保证建筑物为一层，层顶不得高出住户二楼窗户的下沿；五、协议签订后，甲方不得以各种理由干扰乙方正常施工，影响施工进度，否则甲方须赔偿乙方的各项损失，否则追究甲方责任”。落款处由二原告和被告内蒙古昆西农贸市场有限公司的法定代表人朱鑫签字捺印。同日，二原告出具收条一张，写明收到昆西农贸市场采光补偿款90000元整。2017年8月26日，被告内蒙古昆西农贸市场有限公司与包头市热力总公司就拆除重建团22热力站签订协议。   庭审过程中，二原告提供照片6张，证明被告违反约定未将建筑物粉刷成白色、未安装过道大门、未处理好过道排水，且建筑物层高超过原告住宅二楼窗户下沿1.5米。对此，被告认可照片的真实性，但认为双方对“白色”的理解存在差异，因纯白色的建筑易造成光污染且易老化，大部分建筑使用乳白色或发黄的涂料，同时，建筑物系一层的供热机房，机房内设备均有标准高度，由专业部门进行设计，被告采取的已是最低限度的高度，签订协议时，双方的意思表示无法及于专业施工设计，故被告不存在恶意违约的情形。被告提供照片15张，旨在证明建筑物即热力站层高为一层，外部系黄白色，白天阴影部分显示日光可以正常照射原告住宅的二层窗户，不存在遮挡影响采光的问题，建筑物内部全部系机房设备，不存在超高违建，并且过道封闭、排水系统良好。二原告对机房内部照片真实性不确定，称未进入过机房，认可其他照片的真实性，但通过照片可以看出供热站屋顶与原告屋顶齐平，超过了协议约定的不高于原告住宅二楼窗户下沿，且被告提供的照片只能显示二楼的一个窗户，在该窗户的南面还有两个窗户全部遮挡；上述照片不能证明墙体粉刷成白色，照片显示排水也未做，大门系原告安装。原、被告双方认可过道大门系原告安装，但被告对原告提供的安装大门500元收据不予认可。通过双方举证的照片指认，确定了过道的位置，且双方认可该过道的硬化系被告内蒙古昆西农贸市场有限公司所做。   一审法院认为，原、被告签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行。按照协议，被告应将与原告相邻的墙壁粉刷成白色，但根据双方举证的照片可知，现墙壁并非白色，故对原告要求被告将与其相邻的墙壁粉刷成白色的诉讼请求，本院予以支持。协议约定，过道的进出大门应由被告安装，现双方认可该大门由原告自行安装，但被告对原告安装大门所花费的500元收据不予认可。对此，本院认为，被告内蒙古昆西农贸市场有限公司未按照协议约定及时履行安装大门的义务，其本身存在过错，并给原告造成时间和金钱上的负担，同时，考虑双方当事人诉讼成本、减少当事人诉累，本院结合市场行情，认为原告主张的500元大门安装费用较为合理，故对该数额本院予以采信，对该项诉讼请求予以支持。关于原告要求将建筑物高度降至其住宅二楼窗户下沿以下的诉讼请求，第一，双方签订《协议书》在先，被告内蒙古昆西农贸市场有限公司与包头市热力总公司签订《包头市热力总公司团22热力站拆除重建协议》在后，被告内蒙古昆西农贸市场有限公司并非设计供热站的专业机构，其在签订《协议书》时缺乏预见建筑物具体层高的可能性和能力，只能由施工单位根据设计图纸进行建造，现建筑物已建成，并为周边居民的供热提供必要的保障，且通过被告举证的照片可知，供热站的层高由内置设备决定。现原告以被告违反双方约定，层高超过二楼住宅窗户下沿为由，要求将建筑物高度降至其住宅二楼窗户下沿以下，在事实上无法实现，并且可能损害其他业主的权益。第二，现建筑物高于原告住宅二楼窗户导致原告的采光权受到影响，但双方在《协议书》中明确写明，本协议书就被告影响原告的住宅采光，并造成永久性的采光不足和经济损失进行约定，且被告内蒙古昆西农贸市场有限公司已依据《协议书》一次性支付原告赔偿金90000元，故原告对其采光权受损应履行其容忍的义务。综上，对原告主张的该项诉讼请求，本院不予支持。双方认可过道地面系被告内蒙古昆西农贸市场有限公司硬化，原告以下雨后地面塌陷为由要求被告进行处理，无事实和法律依据，本院不予支持。当事人对自己的主张，有责任提供证据，原告主张被告排除妨害、消除对原告造成的噪音污染，但其并未提供相应证据，故本院不予支持。《协议书》是被告内蒙古昆西农贸市场有限公司与二原告之间因采光权进行的约定，其落款处为“乙方（开发商）：昆西农贸市场”，二原告与被告朱鑫个人之间不存在权利义务关系。且二原告向被告出具的收条中写明“收到昆西农贸市场采光补偿款”，可以认定双方在签订上述协议时均认可被告朱鑫作为被告内蒙古昆西农贸市场有限公司的法定代表人行使职务行为，故原告要求被告朱鑫承担责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决：一、被告内蒙古昆西农贸市场有限公司于本判决生效后三十日内将涉案供热站与原告王艳平、吴绍钢位于包头市××区房屋相邻的墙壁粉刷成白色；二、被告内蒙古昆西农贸市场有限公司于本判决生效后十日内向原告王艳平、吴绍钢支付安装过道大门费用500元；三、驳回原告王艳平、吴绍钢的其他诉讼请求。   案件受理费100元（原告预交），由原告王艳平、吴绍钢负担50元，由被告内蒙古昆西农贸市场有限公司负担50元。   经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。   本院认为，一审判决已就墙壁的颜色和安装大门的费用作出了判决。关于二上诉人的第二条上诉理由，因热力站系由施工单位根据设计图纸进行建造，现建筑物已建成，并为周边居民的供热提供必要的保障，根据常情常理、公序良俗的原则，二上诉人的该项上诉请求本院不予支持。关于二上诉人地面塌陷为由要求二被上诉人进行处理的上诉请求，因双方认可过道地面已由内蒙古昆西农贸市场有限公司进行了硬化，以后多加维护即可,故二上诉人的该项上诉请求本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费200元，由二上诉人王艳平、吴绍刚负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 赵文革   审判员 李 梅     二○一九年一月二十四日   书记员 王 鹿