广西壮族自治区象州县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂1322执异1号之一 案外人（异议人）黄某，女，壮族，住广西象州县。 申请人象州县物资有限责任公司，住所地：象州县象州镇金象路**君相嘉园。注册号：451322200001455。 法定代表人：李家旗，该公司经理。 申请人广西新桂路桥建筑工程有限公司，住，住所地：广西武宣县武宣镇城东路缘江商住中心****一社会信用代码：91451300735173690D。 法定代表人：张家骅，该公司董事长。 被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司，住所地：，住所地：柳州市温州街**温州商贸城****信用代码：91450200571819570U。 法定代表人：冼胜威。 本院在审理申请人象州县物资有限责任公司与被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司委托代建合同纠纷的（2017）桂1322民初1104号案件和申请人广西新桂路桥建筑工程有限公司与被申请人象州县物资有限责任公司、柳州市泰源房地产开发有限公司建设工程施工合纠纷的（2018）桂1322民初437号案件中，于2017年9月25日作出（2017）桂1322民初1104号之一民事裁定书裁定以价值6574959元为限对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县30套房屋进行查封。查封期限为三年，查封后暂由被申请人管理使用，但不得有隐匿、毁损、变卖、租赁、抵押、典当、赠与等转移被查封的财产或对被查封的财产设定权利负担的妨碍执行的行为。又于2018年4月24日和2018年5月2日分别作出（2018）桂1322民初437号之一民事裁定书和（2018）桂1322执保19号执行裁定书裁定以价值1000000元为限对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县商铺9套、房屋30套进行查封。查封期限为三年，查封后暂由被申请人管理使用，但不得有隐匿、毁损、变卖、租赁、抵押、典当、赠与等转移被查封的财产或对被查封的财产设定权利负担的妨碍执行的行为。案外人（异议人）黄某于2019年1月2日向本院提出执行异议，本院于2019年1月3日以（2019）桂1322执异1号执行异议案件立案并依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人（异议人）黄某称：2011年11月16日，黄某（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了“商品房买卖合同”购买了柳州市泰源房地产开发有限公司位于象州县商品房一套。并全额付清了购房款280000.00元。只因开发商的原因未能办理房屋产权证。现象州县人民法院裁定对柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县商铺9套、房屋30套进行查封。其中包括了异议人所购买的商品房1套。侵害了异议人的财产权。故此，提出执行异议，请求法院查明事实并解除对异议人所购买的商品房1套的查封。 异议人黄某提供的证据有：1、2011年11月16日黄某（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订VIP协议一份；2、2011年11月16日黄某（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订“商品房买卖合同”一份；3、2013年12月19日中国农业银行进账单一份，金额为200000.0元；4、2011年11月16日及2013年12月19日柳州市泰源房地产开发有限公司出具给黄某购买的商品房1套购房款收款收据各一份，金额分别为50000.0元、200000.0元。以上证据属复印件的均经与原件核对无异。 经审查查明，2011年11月16日，黄某（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了VIP协议定购柳州市泰源房地产开发有限公司开发的位于象州县商品房一套。约定由黄某交纳VIP卡诚意金50000.0元可享受抵购房款80000.0元的优惠。黄某即交款50000.0元。同日，黄某（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了购买柳州市泰源房地产开发有限公司开发的位于象州县商品房一套的“商品房买卖合同”，约定购房款总额为280000.0元。2013年12月19日，黄某通坟银行转账缴付了购房款200000.0元。本院于2017年9月25日、2018年4月24日和2018年5月2日分别作出（2017）桂1322民初1104号之一民事裁定书、（2018）桂1322民初437号之一民事裁定书和（2018）桂1322执保19号执行裁定书裁定对被申请人柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县商铺9套、房屋30套进行查封。在所查封的房产中包括了异议人所购买的商品房1套。上述事实，有异议人黄某提供的证据，足以证明。 本院认为，对于案外人的执行异议，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案中，2011年11月16日，黄某（异议人）与柳州市泰源房地产开发有限公司签订了购买柳州市泰源房地产开发有限公司开发的位于象州县商品房一套的“VIP协议”和“商品房买卖合同”。黄某已交纳VIP卡诚意金50000.0元和购房款200000.0元。按协议约定，应认定为全部付清了购房款。因此，黄某（异议人）对本院查封柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县商品房一套提出的执行异议，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的事由，故其异议理由成立，其权利能够排除执行。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条；最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条；最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 一、中止执行（2017）桂1322民初1104号之一民事裁定书；（2018）桂1322民初437号之一民事裁定书和（2018）桂1322执保19号执行裁定书对柳州市泰源房地产开发有限公司名下坐落于象州县商品房1套的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  覃柳平 审判员  黄爱强 审判员  陈扬军 二〇一九年一月八日 书记员  覃园芫 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。