文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0509民初9672号原告：苏州中南世纪城房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇笠泽路南侧大卖场西侧都士广场**。法定代表人：陈锦石，董事长。委托诉讼代理人：莫兰兰，系公司员工。被告：金虎。被告：戴美芳。原告苏州中南世纪城房地产开发有限公司（以下简称中南世纪城公司）与被告金虎、戴美芳追偿权纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月4日公开开庭进行了审理。原告中南世纪城公司的委托诉讼代理人莫兰兰、被告戴美芳到庭参加诉讼，被告金虎经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中南世纪城公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年3月27日签订的《商品房买卖合同》（合同编号Y2014004126）；2.被告于合同解除后10日腾退房屋，并协助原告办理网签备案注销手续；3.被告支付原告代为偿还的银行贷款861722.94元；4.被告支付原告违约金77615.928元；5.确认第3、4项诉讼数额，原告有权从应退房款中扣除；6.被告承担诉讼费用。后，原告中南世纪城公司变更诉讼请求为请求判令：1.被告支付原告代为偿还的银行贷款861722.94元；2.被告支付逾期还款利息（以861722.94元为基数，自2018年5月30日起至实际付清日止，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，暂计至2018年8月20日为6470元）；3.被告支付原告违约金（以代偿款为基数，按照日万分之五计算至付清日止，暂计至2018年8月20日为27145.8元）；4.被告承担本案的诉讼费用、保全费用、担保费用。后，原告中南世纪城公司明确第三项诉讼请求的起算日期为2018年6月10日。事实和理由：2014年3月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y2014004126），被告购买原告开发的吴江中南世纪城项目82幢2单元2605室房屋，房屋约定总价为1552318.56元。合同约定被告支付首付款602319元，贷款支付950000元。原告以在贷款银行设立保证金账户为上述贷款提供阶段性担保责任。原告于2016年3月15日将房屋交付被告使用。现由于被告多次逾期归还贷款，导致银行依据贷款合同约定，宣告贷款提前到期，扣划保证金账户金额861722.94元。被告戴美芳辩称，原告中南世纪城公司给答辩人代偿是事实，答辩人现在付不出这么多钱。被告金虎未作答辩，亦未提交任何证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，中南世纪城公司作为出卖人，金虎、戴美芳作为买受人，双方签订《吴江市商品房买卖合同》一份，编号为Y2014004126，约定金虎、戴美芳购买中南世纪城公司开发的位于苏州市吴江区世纪城第82幢2单元2605号房；该商品房住宅建筑面积共136.24平方米，套内面积104.25平方米；商品房单价每平方米11394元，该商品房总价款为1552319元；2014年3月27日前买受人向出卖人支付首付款602319元，房款950000元在本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付。合同补充协议作为附件四附在前述合同后，约定如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求划扣相应款项时，出卖人有权解除合同，且买受人支付本合同约定的违约金，若出卖人被划扣款项的，买受人除应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。后，金虎、戴美芳未按约归还贷款，中国建设银行股份有限公司吴江分行要求中南世纪城公司承担担保责任。2018年5月30日，中南世纪城公司为金虎、戴美芳偿还贷款本息861722.94元。2018年7月30日，中国建设银行股份有限公司吴江分行向中南世纪城公司出具《代偿证明》一份，写明：“我行客户金虎，身份证号码，因购买中南世纪城82幢2单元2605号房产，向我行申请个人住房贷款950000元，期限20年，我行于2014年4月11日发放该笔贷款，由中南世纪城公司提供阶段性保证。贷款发放后，自2018年2月起，该客户未按时还款，至2018年5月30日，已连续拖欠四期，贷款已进入不良，我行已通过各种方式并通知开发商催收，均无效，因该笔贷款抵押尚未办妥，由中南世纪城公司提供担保责任，我行要求该公司承担担保责任，代偿该笔贷款。2018年5月30日，我行已将该笔贷款拖欠本息共计861722.94元由中南世纪城公司在我行开立的保证金账户（账号：32×××90）转入金虎个人贷款账号83001099765200000000418209，用于结清该笔贷款。该笔贷款已结清。特此说明。”后，经本庭询问，原告中南世纪城公司明确其选择违约金主张。以上事实，由原告中南世纪城公司提交的民事判决书、履行保证责任通知书、中国建设银行网上银行电子回执、代偿证明、结息证明以及到庭当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，根据本案的案件事实以及原告中南世纪城公司行使的权利来看，本案案由应为追偿权纠纷。原告中南世纪城公司为二被告代偿861722.94元后，依法对二被告享有追偿权。二被告未返还代偿款的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故原告中南世纪城公司要求二被告返还代偿款861722.94元的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告中南世纪城公司的利息主张与违约金主张系重复主张，原告中南世纪城公司经本庭释明后，选择了违约金主张，系其对自身权利的自由处分，且于法不悖，本院予以准许。原告中南世纪城公司的违约金主张，符合合同约定，且于法不悖，本院予以支持。被告金虎经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金虎、戴美芳归还原告苏州中南世纪城房地产开发有限公司代偿款861722.94元，并支付违约金（自2018年6月10日起至实际给付之日止，按照年利率18%计算），前述款项于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）；二、驳回原告苏州中南世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12753元，保全费5000元，合计17753元，由原告苏州中南世纪城房地产开发有限公司负担93元，由被告金虎、戴美芳负担17660元，于本判决生效之日起十日内给付原告苏州中南世纪城房地产开发有限公司（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。原告苏州中南世纪城房地产开发有限公司已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  陆 蕴人民陪审员  丁松林人民陪审员  张芹芳二〇一九年一月二十四日书记员陈思附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。