黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0302民初2091号原告：黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：杨金波，董事长。委托诉讼代理人：于振武，男，该公司客户经理。委托诉讼代理人：赵翠霞，黑龙江天利律师事务所律师。被告：李博，男，1981年4月24日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道外区。被告：高宇，女，1981年10月22日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。被告：李晓勇，男，1963年2月19日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：于艳秋，女，1964年10月18日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司（以下简称鸡西农商银行）与被告李博、高宇、李晓勇、于艳秋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告鸡西农商银行的委托诉讼代理人于振武、赵翠霞，被告李博、李晓勇到庭参加诉讼，被告高宇、于艳秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸡西农商银行向本院提出诉讼请求：1、李博、高宇、李晓勇、于艳秋共同偿还贷款本金1735167.20元、截止至2018年8月7日的利息36705.73元，合计1771872.93元；2、给付2018年8月8日至实际给付日的利息，以尚欠本金为基数，按月利率10.59‰计算；3、以李晓勇、于艳秋的抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；4、由李博、高宇、李晓勇、于艳秋承担本案的一切费用。事实和理由：李博于2016年5月17日在鸡西农商银行兴东支行贷款200万元，期限十年，到期日是2026年5月15日，执行月利率为7.063‰，逾期利率上浮50%，即月利率10.59‰，还款方式为按月等额本息方式还款，每月应还款额是24775.75元，贷款由李晓勇提供二户门市楼房作抵押，并依法登记。李晓勇、于艳秋承诺用房屋租金收入偿还该笔借款。贷款发放后，借款人以经营亏损、无力还款为由从2018年5月17日起未按分期还款约定偿还贷款本息，截止2018年8月7日，尚欠贷款本金37812.50元，利息36812.53元，合计74625.03元。鸡西农商银行要求提前终止合同，收回全部尚欠贷款本金1735167.20元、利息36812.53元，合计1771979.73元。李博辩称，双方的借贷协作是各方真实意思表示，同意以抵押物清偿全部贷款本息。被告李晓勇辩称，李晓勇对还贷不应承担给付责任，同时如果银行收房产抵顶李博的借款，将保留向李博追偿的权利。李晓勇没有向银行承诺共同承担还款义务，只是以房屋抵押贷款，不承担李博共同还款的义务。双方当事人围绕庭审争议焦点依法提交了证据，双方没有异议的证据：鸡西农商银行提交的证据三、借款凭证一份、欠款明细一份，证实李博于2016年5月17日领取贷款200万元，到期日为2026年5月15日，月利率7.063‰，用途是购置住房，截止2018年8月7日欠贷款本金1735167.20元、利息36812.53元，合计1771979.73元；本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.鸡西农商银行提交证据一、个人担保借款合同、个人借款申请审批表、房屋产权证复印件、他项权证复印件、光盘各一份，结婚证复印件两份，证实借款人是李博，其配偶是高宇，借款金额是200万元，合同期限是2016年5月16日至2026年5月15日，月利率7.063‰，用途是购房，还款方式是分期按月还款，等额本息还款法，逾期利率上浮50%，担保方式是抵押，抵押物是李晓勇、于艳秋共有的房屋，房屋产权证号为黑（2016）鸡东县不动产权第0000058号、黑（2016）鸡东县不动产权第00000**，面积分别为242.91平方米、262.49平方米，房屋分别坐落于鸡东县××街××广场××号、××号，抵押物已依法登记，他项权证号分别为黑（2016）鸡东县不动产证明第0014号、黑（2016）鸡东县不动产证明第0013号；借款人、任意担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，要求担保人承担担保责任。李博对真实性和证明目的均无异议。李晓勇对真实性无异议，对视频的证明目的有异议，提出当时承诺是李晓勇的房屋和房屋收入作为李博贷款的担保。本院认为，因李博、李晓勇对该证据真实性无异议，故本院对真实性予以确认；对其证明目的，因李博、李晓勇对借款事实部分无异议，故对该部分事实予以确认；对视频的证明目的，视频资料中，鸡西农商银行工作人员询问李晓勇、于艳秋“您为他人担保的贷款，贷款到期时，如贷款人无力偿还，您要承担代偿责任，您知道吗？”时，李晓勇、于艳秋均表示“知道”，该意思表示是对双方书面合同的特别提示，前提是双方签订了抵押担保合同，查双方签订的担保合同，合同中明确约定担保人提供的是抵押担保，并未约定担保人提供保证担保，故担保人应以抵押房产承担担保责任。2.鸡西农商银行提交的证据二、承诺书一份、收入证明二份、房屋租赁合同三份（复印件），证实李晓勇、于艳秋自愿为李博偿还贷款，应当对李博债务承担共同偿款义务。李博对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，提出跟承诺书不一样；李晓勇有异议，提出本人只用房屋的收入偿还，并不是共同偿还债务。本院认为，因李博、李晓勇对真实性没有异议，故对真实性予以确认；对其证明目的，结合鸡西农商银行提交的证据一视频资料可以看出，李晓勇、于艳秋为担保人，以其房产及房产上相应收益作抵押担保，并未体现以个人财产承担偿还责任的意愿，但双方签订的个人担保合同明确约定担保方式为抵押担保，李博、李晓勇对该证明目的亦不认可，故对该证明目的本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月16日，李博向鸡西农商银行提出借款申请并填写了个人借款申请审批表，申请借款200万元，借款期限为2016年5月16日至2026年5月15日，执行利率为月利率7.063‰，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款用途为购房，担保形式为抵押担保。借款时间系李博与高宇婚姻存续期间，高宇作为借款申请人配偶，在个人借款申请审批表中签字确认。李晓勇作为抵押人，于艳秋作为抵押物共有人在审批表中签字确认，同时提交了李晓勇、于艳秋出具的承诺书，承诺二人愿意将共有房产为李博贷款作为抵押，并且愿意用房租收入为李博还贷款。同日，李博、李晓勇与鸡西农商银行签订个人担保借款合同，约定李博向鸡西农商银行借款，借款数额、利率、用途、期限均与个人借款申请审批表申请一致；同时约定还款方式为分期还款，等额本息还款法；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任；与合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、担保人承担；李晓勇、于艳秋自愿用其共有的坐落于鸡东县房房屋产权证号为黑（2016）鸡东县不动产权第00000**、积为242.91平方米，黑（2016）鸡东县不动产权第0000059号、面积为262.49平方米，以该二处房屋作抵押。次日，抵押房屋办理了抵押登记。2016年5月16日，鸡西农商银行审批同意该借款申请。2016年5月17日，鸡西农商银行向李博发放贷款200万元，并出具借款凭证一份，借款期限为2016年5月17日至2026年5月15日，借款用途为购置住房，其他借款事项没有变动，李博在该凭证上签字确认。2018年5月17日起，李博未按分期还款约定偿还贷款本息，截止至2018年8月7日尚欠贷款本金37812.50元，利息36812.53元，合计1771979.73元。本院认为，鸡西农商银行与李博之间的金融借款合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鸡西农商银行按约定向李博提供贷款，但李博未按约定偿还贷款本息，已经构成违约，按照借款合同约定，鸡西农商银行有权提前收回借款，故对鸡西农商银行要求李博偿还借款本金1735167.20元及相应利息的诉讼请求，应予支持。对鸡西农商银行的利息主张，本院认为，借款合同时明确约定借期内为月利率7.063‰，逾期利率为本合同执行利率基础上上浮50%，即月利率10.59‰，且该约定并未超出法律保护的范围，故本院对其要求给付截止至2018年8月7日的利息36812.53元，及以尚欠本金为基数，按月贷款逾期利率10.59‰，从2018年8月8日起至实际给付之日的利息的请求予以支持。对高宇应否承担还款责任的问题，本院认为，借款发生在李博与高宇婚姻存续期间，且高宇在贷款时明确表示偿还借款，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条有关“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”的规定，借款应认定为李博与高宇的夫妻共同债务，高宇应当承担还款责任。对鸡西农商银行要求李晓勇、于艳秋以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得价款优先偿还借款本息及相关费用的诉讼请求，因双方签订的抵押合同是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。抵押物，即登记在李晓勇名下、分别坐落于鸡东县前进街十二委牌坊广场0-208、建筑面积为242.91平方米、不动产权证书号为黑（2016）鸡东县不动产权第0000058号；鸡东县前进街十二委牌坊广场0-219、建筑面积为262.49平方米、不动产权证书号为黑（2016）鸡东县不动产权第0000059号的二处房屋，均已经依法办理了抵押登记，故抵押权合法有效；且该诉求未超出双方约定的抵押担保范围，本院予以支持。李晓勇、于艳秋承担担保责任后，有权向李博、高宇追偿。对鸡西农商银行要求李晓勇、于艳秋共同偿还借款的诉讼请求，本院认为，虽李晓勇、于艳秋在视频资料中表示“知道”担保的后果为“贷款到期时，如贷款人无力偿还，要承担代偿责任”，但该意思表示系对担保责任的特别提示说明，而非孤立存在，其存在的前提为担保合同，而个人担保借款合同明确约定担保人提供的是抵押担保，并未约定担保人提供保证担保，且在该合同中李晓勇、于艳秋亦未明确表示其为共同借款人。同时，承诺书中李晓勇、于艳秋承诺以其房产及房产上相应收益作抵押担保，并未体现以个人财产承担偿还责任的意愿，故担保人应以抵押房产承担担保责任，而非共同还款责任，故对该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院对鸡西农商银行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李博、高宇于本判决生效后七日内共同偿还原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司贷款本金1735167.20元，截止至2018年8月7日的利息36705.73元,合计1771872.93元；给付自2018年8月8日起至实际给付之日止的利息，以尚欠本金为基数，按月利率10.59‰计算。二、原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内对登记在被告李晓勇名下、坐落于鸡东县前进街十二委牌坊广场0-208、建筑面积为242.91平方米、不动产权证书号为黑（2016）鸡东县不动产权第0000058号房屋；坐落于鸡东县前进街十二委牌坊广场0-219、建筑面积为262.49平方米、不动产权证书号为黑（2016）鸡东县不动产权第0000059号房屋折价或者拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。三、驳回原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20747元，由被告李博、高宇负担。原告黑龙江鸡西农村商业银行股份有限公司有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款依法享有优先受偿权。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  徐莹莹人民陪审员  林玉华人民陪审员  李桂珍二〇一九年一月三日书 记 员  隋媛媛附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。