黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0110民初5789号 原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地哈尔滨市。 负责人：陆大鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：万立新，黑龙江晟义律师事务所律师。 被告：黑龙江省万吉房地产开发有限公司，注册地哈尔滨市阿城区，经营地哈尔滨市阿城区。 法定代表人：张维臣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程玉琢，男，1973年5月26日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市阿城区。 被告：刘彬，男，1978年7月25日出生，汉族，户籍所在地哈尔滨市阿城区。 原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告刘彬、黑龙江省万吉房地产开发有限公司（以下简称万吉公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月19日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万立新、被告万吉公司委托诉讼代理人程玉琢到庭参加诉讼。被告刘彬经依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令二被告偿还原告贷款本金120681.52元；3、判令二被告支付截止至2018年6月4日所欠付的利息6215.28元；4、判令二被告支付2018年6月5日至实际给付之日的利息（按合同约定计算）；5、如二被告不能清偿原告上述债务，对未能偿还部分，请求对被告刘彬位于哈尔滨市××通城街万吉华府2栋2单元902号房产抵押房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5、判令二被告承担本案受理费等全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告刘彬签订个人购房借款/担保合同，贷款金额为170000元，用于个人购置住房，贷款期限15年，还款方式为月等额本息还款法，原告根据被告刘彬指定，将该笔贷款发放到被告万吉公司账户。被告刘彬以其购买的位于哈尔滨市阿城区××单元××室房屋为贷款提供担保，且办理了抵押登记。被告万吉公司为此笔贷款作阶段性担保。截止2018年6月4日起，被告已连续13期未偿还贷，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。 被告刘彬未出庭参加诉讼，未作答辩。 被告万吉公司辩称，被告万吉公司是阶段性担保人，现被告刘彬的房产证已下发，并办理了抵押登记，被告万吉公司就不应承担还款责任。因被告刘彬不能按时还款，原告扣划被告万吉公司保证金19333元保证金，其中大概有一半的保证金是在被告刘彬办完抵押登记后扣除的，故该部分保证金应当返还给被告万吉公司，但被告万吉公司未提起反诉。原告陈述其他事实均属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据： 证据一、个人购房借款/担保合同。证明原、被告双方存在贷款关系，贷款关系真实合法有效，合同约定了贷款数额、时间、期限、房屋的座落以及合同解除条件，罚息计算等内容。经被告万吉公司质证认为，对该证据的真实性及证明的问题均无异议。 证据二、付款凭证。证明原告已按合同约定发放贷款。经被告万吉公司质证认为，对该证据的真实性及证明的问题均无异议。 证据三、房屋他项权证。证明2016年8月5日，案涉房产办理了抵押登记。经被告万吉公司质证认为，对该证据的真实性及证明的问题均无异议。 证据四、自制的银行流水。证明截止2018年6月4日，被告应欠原告贷款本金120681.52元，利息6215.28元。经被告万吉公司质证认为，对该证据的真实性及证明的问题均无异议。 被告刘彬未到庭，亦未提交反驳和抗辩证据；被告万吉公司亦未向法庭提交反驳和抗辩证据。 被告万吉公司对原告提交四份证据的真实性及所要证明的问题均无异议，且以上四份证据可以相互印证，结合庭审调查及当事人陈述，对其证据的真实性均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月4日，原告与被告刘彬签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额为170000元；用于购买房屋，借款期限15年；还款方式为等额本息还款法。被告万吉公司为被告刘彬此笔贷款提供担保。合同4.1条约定贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。合同9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。合同14条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。合同14.2（4）条约定：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第10.2条约定保证责任为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件。被告刘彬在借款人处签字，被告万吉公司在保证人处加盖公章及名章。2011年8月4日，原告向被告刘彬指定帐户（万吉公司）发放贷款170000元。2016年8月5日，被告刘彬以其所有的位于哈尔滨市××通城街万吉华府2栋2单元902号房屋为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。2014年10月4日起被告刘彬开始拖欠本息，截止2018年6月4日被告刘彬拖欠原告贷款本金120681.52元，利息6215.28元。 本院认为，原告与被告刘彬、万吉公司签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。被告刘彬逾期还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除借款合同，并要求被告刘彬偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定的抵押房产已办理抵押登记，故原告要求被告刘彬以该抵押房产拍卖或变卖的价款优先受偿，亦符合法律规定。原告要求被告万吉公司承担共同还款责任的诉讼请求，因合同约定被告万吉公司进行阶段性担保，且被告刘彬已于2016年8月5日对抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证书，被告万吉公司已免除担保责任，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告刘彬、黑龙江省万吉房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同； 二、被告刘彬于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行贷款本金120681.52元； 三、被告刘彬于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行利息（以本金120681.52元基数，截止2018年6月4日，按合同约定利率计算为6215.28元，自2018年6月5日起至贷款本息还清时止的利息，按照合同约定的贷款利率计算）； 四、如被告刘彬不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行对被告不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告刘彬所有的位于哈尔滨市阿城区通城街万吉华府2栋2单元902号抵押房产拍卖或变卖的价款优先受偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行的其他诉讼请求。 如果被告刘彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2838元、公告费560元（原告已预交），由被告刘彬负担。于判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行。 如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  张 波 人民陪审员  裴翠芹 人民陪审员  杨 静 二〇一九年一月三十日 法官 助理  王 莹 书 记 员  翟艳涛 附相关法律规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条、当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条、借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十八条、民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。