抚顺市东洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0403民初1642号 原告：辽宁清原农村商业银行股份有限公司，。 法定代表人：王桂波，系该公司董事长。 委托代理人：张文婷，系辽宁民威律师事务所律师。 委托代理人：刘晓红，系辽宁民威律师事务所律师。 被告：刘兆峰，男，汉族。 被告：王旭，女，满族。 被告：王锋，男，满族。 被告：宋延芬，女，满族。 被告：抚顺祥云房地产开发有限公司。 法定代表人：王美艺，系该公司董事长。 上述被告委托代理人：王凤轩，系清原满族自治县明鉴法律服务所基层法律服务工作者。 上述被告委托代理人：张孝忠，系清原满族自治县明鉴法律服务所基层法律服务工作者。 原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司(以下简称清原农商行)诉被告刘兆峰、王旭、王锋、宋延芬、抚顺祥云房地产开发有限公司（以下简称祥云公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清原农商行的委托代理人张文婷、刘晓红，被告祥云公司的法定代表人王美艺及五被告的委托代理人王凤轩、张孝忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清原农商行诉称，2017年7月24日，原告与被告刘兆峰、王旭签订《借款合同》，约定被告刘兆峰、王旭向原告借款150万元，借款期限自2017年8月8日至2019年8月7日止，年利率为7.7363%，实行按季还息，到期结清本息。原告分别与被告祥云公司和被告王锋、宋延芬于2017年8月8日和2017年7月24日签定两份《保证合同》，约定被告祥云公司和被告王锋、宋延芬对被告刘兆峰、王旭在原告处的上述借款本息、诉讼费、律师费及债权人为实现债权的一切费用提供连带责任保证。原告与被告祥云公司于2017年8月8日签定《抵押合同》，约定被告祥云公司提供一处房产为被告刘兆峰、王旭上述借款本金150万元和彭晓强借款本金150万元及各自利息、实现债权的费用提供抵押担保，抵押物坐落于清原镇，房屋预测建筑面积为212.39平方米，因未办理房屋产权初始登记，但在清原满族自治县国土资源局不动产登记部门办理不动产预告登记。原告依约发放贷款后，被告未如期履行偿还本息的义务，构成违约。现提出如下诉讼请求：1、依法判决被告刘兆峰、王旭《借款合同》终止履行，共同向原告偿还欠款本金人民币150万元及利息；2、依法判决被告刘兆峰、王旭给付原告因主张债权而产生的律师代理费45,000元；3、依法判决被告祥云公司、王锋、宋延芬对被告刘兆峰、王旭上述欠款本息及实现债权的费用承担连带保证担保责任；4、依法判决原告与被告祥云公司签订的《抵押合同》有效，原告对预告登记的抵押物在欠款本金150万元及利息、实现债权的全部费用范围内享有优先受偿权；5、依法判决五被告承担本案诉讼费、保全费。 被告刘兆峰辩称：本案原、被告抵押借贷关系明确，对借款本金、利息、抵押物被告无异议。借款尚未到期，不同意提前终止合同，原告未提供借款合同亦不接受抵押物，不能认定被告违约。涉案借款人属于顶名借款，贷款实际使用人为祥云公司，其借款用途、贷款流向为开发建设工程用款。律师代理费系原告与律所之间的委托合同，与借款合同系不同法律关系，不应由被告承担，诉讼费应由败诉方承担。请求驳回原告诉讼请求，判决本合同继续履行。 被告王旭、王锋、宋延芬、祥云公司答辩意见同被告刘兆峰。 经审理查明，2017年7月24日，原告清原农商行（贷款人）与被告刘兆峰（借款人）、被告王旭（共同借款人）签订借款合同，约定：贷款金额为1,500,000元；贷款期限自2017年8月8日至2019年8月7日止；贷款利率为年利率7.7363%；实行按季还息，每期还款日为实际放款日次月起的每季的季末月的20日；借款人按合同约定按期足额还本付息；借款人未履行约定义务，贷款人有权采取以下全部或部分措施：1.停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款;2.对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收50%确定，对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按欠款逾期本金罚息利率计算；借款期限在一年以上的，借款人连续逾期3期，或累计逾期5期，贷款人可行使抵（质）押权或向保证人追索，因此产生的律师费、诉讼费等贷款人为实现债权而支付的费用由借款人及担保人承担；本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。 2017年7月24日，原告清原农商行（贷款人）与被告王锋、宋延芬（保证人）签订保证合同，约定：为了确保2017年8月8日刘兆峰（借款人）与贷款人签订的借款合同项下的贷款人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供保证担保；保证担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。 2017年8月8日，原告清原农商行（贷款人）与被告祥云公司（保证人）签订保证合同，约定：为了确保2017年8月8日刘兆峰（借款人）与贷款人签订的借款合同项下的贷款人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供保证担保；保证担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人为实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同中债务履行期届满之日后两年。 2017年8月8日，原告清原农商行（抵押权人）与被告祥云公司（抵押人）签订抵押合同，约定：为了确保2017年8月8日刘兆峰、彭晓强（借款人）与贷款人签订的借款合同项下的抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。 2017年8月8日，清原满族自治县国土资源局出具不动产登记证明，证明权利事项为预告登记，权利人为原告清原农商行，义务人为被告祥云公司，不动产坐落于清原镇。 在上述合同签订后，原告清原农商行于2017年8月10日发放了贷款1,500,000元。截止2018年7月12日，被告刘兆峰、王旭尚欠利息108,303.26元，并已达到连续3期未按时足额偿还贷款本息的情况。 2018年7月20日，原告清原农商行作为甲方，辽宁民威律师事务所作为乙方，签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托指派律师为本案代理人，代理费为45,000元。原告清原农商行实际支付代理费22,500元。 本院所确认的上述事实，有借款合同、保证合同、保证担保承诺书、抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、贷款还款明细、委托代理协议、发票及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料经当事人质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告清原农商行与被告刘兆峰、王旭签订的《借款合同》，与被告王锋、宋延芬、祥云公司签订的《保证合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告刘兆峰、王旭未依约履行还款义务，原告清原农商行诉请解除案涉借款合同，于法有据，应予支持。被告刘兆峰、王旭应向原告偿还借款本金1,500,000元及累计拖欠利息108,303.26元（截止到2018年7月12日）。就案涉合同解除后的利息、罚息部分，参照2009年7月出台的《最高人民法院印发〈关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的意见〉的通知》第八条第三款：“合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。”而合同法第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。案涉合同解除后的利息、罚息，实质是对案涉合同解除后对合同中所约定的违约责任条款的继续适用，与上述通知规定内容相契合，故被告刘兆峰、王旭应向原告偿还自2018年7月13日起至实际清偿完毕日止的利息、罚息（其计付标准以双方合同约定内容为准）。对于原告诉请被告给付律师费一节，因各方在案涉借款合同、保证合同中已进行约定，故对于已实际支付部分22,500元，本院予以认可。被告王锋、宋延芬、祥云公司为案涉借款合同提供连带责任保证，依法应对上述款项承担连带清偿责任。就原告主张对抵押物（案涉房屋）行使优先受偿权的诉求，依《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物等抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对案涉房屋享有现实抵押权，故原告此节诉求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司与被告刘兆峰、王旭签订的借款合同予以解除； 二、被告刘兆峰、王旭应向原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司偿还欠款本金1,500,000元和累计拖欠的利息108,303.26元（截止于2018年7月12日）； 三、被告刘兆峰、王旭应向原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司偿还自2018年7月13日起至实际清偿完毕日止的利息、罚息（其计付标准以双方合同约定内容为准）； 四、被告刘兆峰、王旭向原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司支付律师费22,500元; 五、被告王锋、宋延芬、抚顺祥云房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 六、驳回原告辽宁清原农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 上述给付款项，在本判决发生法律效力后三十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19,827.75元、保全费5,000元（原告已预交），由被告刘兆峰、王旭、王锋、宋延芬、抚顺祥云房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  宋宝越 审 判 员  于 雷 审 判 员  董琳琳 二〇一九年一月九日 代理书记员  刘 丹