西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)陕0113民初13519号 原告栾振，男，汉族，1972年7月27日出生，住安徽省太和县。 委托代理人代江帆，陕西联强律师事务所律师。 委托代理人杜梅，陕西联强律师事务所实习律师。 被告西安泳吧运动健身有限公司，。 法定代表人王国栋，系该公司总经理。 委托代理人刘震，陕西圣拓律师事务所律师。 委托代理人尹代伟，陕西圣拓律师事务所实习律师。 原告栾振与被告西安泳吧运动健身有限公司（以下简称泳吧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告法定代表人及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2014年4月24日签订《天亮游泳馆租赁合同》，约定原告将自有的位于雁塔区鱼斗路158号的天亮游泳馆租赁给被告经营使用，游泳馆建筑面积约为500平方米，租赁期限未3年，自2014年5月1日至2017年5月1日止。原告负责提供游泳馆经营的各类证照，在被告使用期间产生的任何费用由被告承担。被告按每吨水4元，1000元以内的电每度0.8元，超过1000元每度1.3元计算。租赁期满，被告仍需继续租用该游泳馆时，同等条件下被告享有优先承租权。若租期满后被告不再承租，应及时处理游泳馆内被告物品，不得破坏已装修部分及游泳馆架构，不动物品无偿原封不动留给原告，否则由此给原告造成损失由被告承担。合同签订后，原告将游泳馆及各类证照交付给被告经营使用，被告支付相关费用。2016年5月，被告开始拖欠水、电费并向不特定的顾客办理2016年5月至2017年5月各类优惠劵和会员卡。2016年8月，原告向被告催要拖欠的水电费，被告不但未支付水电费反而于当月15日擅自停止了游泳馆的经营，且未与原告进行任何交接，导致购买优惠劵及会员卡顾客的投诉，引起电视台的关注。原告为了消除顾客的投诉，不得不重新开业，自行承担游泳馆内各类设备的维修或重置费用，并自行承担优惠劵及会员卡顾客的消费，且被告至今未归还原告游泳馆的各类证照，被告亦未办理证照的年审。故原告诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告票券及会员费用30488元、设备款损坏赔偿14040元、水电费6000元，共计人民币50528元；被告返还原告天亮游泳馆各项合法有效的证照（包括工商、卫生、消防、体育等证照）；本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，2014年4月，原、被告签订《天亮游泳馆租赁合同》，被告按时交纳了每年的水电费，前期水电费向原告交纳，后期电费向物业交纳。2016年8月，双方因水费产生争议，原告向被告提出无理要求，并断水断电，更换设备房锁具，并于8月12日强行堵住游泳馆的大门，致使被告无法经营，后双方协商未果，8月16日原告强行将被告的员工全部赶出，导致被告彻底停业。对于被告经营期间办理的优惠劵、会员卡及产生的水电费由被告承担，被告在经营期间设备完好，对于原告强行接管后设备损失损坏问题，与被告无关，被告不承担责任。被告持有原告的营业执照可归还原告，卫生许可证及消防相关证照已交有关部门审验，因原告强行收回游泳馆并终止合同，故后续的审验工作应由原告自行完成，并应退还被告押金20000元。 经审理查明，2014年4月24日，原、被告自愿签订《天亮游泳馆租赁合同》，约定原告将其拥有的位于鱼斗路158号的天亮游泳馆出租给被告作为游泳馆使用，租赁期限为三年，自2014年5月1日起至2017年5月1日止；每年租金为170000元（该费用包括物业费及垃圾清理费用），每半年支付一次租金，租金提前一个月支付，一个月内未支付，超过一天每天加收违约金200元；原告负责提供游泳馆经营的各类证照，在被告使用期间产生的任何费用都由被告承担；被告在承租期间因发生事故而直接或间接造成原告或任何其他人的人身或财产损害、损失，由被告承担全部责任作出赔偿，被告按水每吨4元，电（1000元之内）每度0.8元，超过1000元每度1.3元。合同签订后，被告向原告交付了涉案游泳馆。后双方发生纠纷，被告将原告诉至本院要求解除合同，返还租金、押金及管理费。根据本院（2017）陕0113民初5971号民事判决书及西安市中级人民法院（2017）陕01民终13903号民事判决书查明，被告实际租用该游泳馆至2016年8月15日，2016年10月原告为涉案场地更换水泵等设备，涉案场地营业执照原件在被告处未按期审验。同时由于涉案游泳馆的营业执照由被告持有并办理相关证照的审验手续，被告并未按期办理相关手续，游泳馆不能正常运营，故二审法院判决对于被告的押金不予退还。庭审中，原告提交了收款收据，证明设备维修费为14040元，该收款收据的时间均为2016年10月，被告对此不予认可，并称此时其已搬离。另原告提交了部分会籍合约、游泳票、会员卡、私教卡，证明被告停止经营后，此前在被告处办卡的消费者在原告处继续消费或退费达30488元。被告表示对原告持有的277张游泳票认可，称每张游泳票的实际金额为27元，并非原告所述的35元，被告同意向原告承担该部分费用。另原告未提交证据证明水电费数额，但被告认为未交纳的水电费为3500元。庭审中，被告表示天亮游泳馆的营业执照副本、消防合格证在其处，卫生许可证已于2016年8月交由卫生许可部门审验可领取，消防合格证副本于2016年8月交高新区消防大队审验，体育证并未交给被告。对此原告表示确将工商营业执照、卫生证照、消防证照交给被告。另被告当庭将工商营业执照副本、消防安全检查合格证、行政卫生许可申请受理通知书给原告。 上述事实，有租赁合同、民事判决书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告自愿签订《天亮游泳馆租赁合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。原告要求被告赔偿票券及会员费用30488元，对此原告提交了部分合约、游泳票、会员卡、私教卡，但根据原告提交的上述证据无法看出实际消费的时间及金额，被告表示仅对277张游泳票予以认可，同时称每张票的金额应为27元。但根据原告提交的游泳票显示每张为35元，故本院对此予以认可。故被告应向原告赔偿9695元。对于原告诉请的设备损坏赔偿14040元，因生效判决已查明被告实际租用该游泳馆至2016年8月15日，原告提交的收款收据显示设备维修的时间为2016年10月，且原告未提供相关证据证明该设备系由被告在经营期间损坏，故本院对此不予支持。对于原告要求被告承担水电费6000元的请求，因原告未提交相关证据，但被告自认水电费为3500元，故本院对此予以认可。对于原告要求被告返还天亮游泳馆各合法有效的证照，包括工商、卫生、消防、体育等证照的请求，被告已当庭将相关证照及受理通知书交给原告，且对于该证照的合法有效问题，因涉及政府相关部门的行政许可，故本院对此不予处理。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告西安泳吧运动健身有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告栾振赔偿9695元并支付水电费3500元，以上共计13195元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告栾振的其余诉讼请求。 本案案件受理费1063元，由原告承担530元，被告承担533元。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  陈婷 人民陪审员  王艳 人民陪审员  杨瑛 二〇一九年一月九日 书 记 员  薛梅 打印：吕鑫汇校对:吕鑫汇2018年月日送达 7