广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初39851号原告：霍鹏，男，汉族，1979年4月20日出生，住址广东省深圳市福田区，委托代理人：黄宝建，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。被告：北京马连道京闽投资有限公司，住所北京市西城区马连道路****，统一社会信用代码911101026804976626。法定代表人：林声雄。原告霍鹏诉被告北京马连道京闽投资有限公司（以下简称马连道公司）借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年1月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄宝建到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金150万元及利息13750元（以中国人民银行同期同类贷款利息为标准，自2016年11月1日起计算，最终数额以被告实际还款日为准）；2、判令被告支付借款期限届满后的逾期利息13750元（以150万元为基数，年利率11%为标准，自2018年8月8日起暂计至2018年9月8日）；3、判令被告支付逾期付款违约金15125元（以150万元为基数，年利率11%*（1+10%）为标准，自2018年8月8日起暂计至2018年9月8日）；4、判令被告支付原告律师费20万元；5、判令原告对被告抵押的北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层218房具有优先受偿权；6、判令被告承担本案诉讼费用。庭审时，原告明确诉讼请求第一项为判令被告偿还借款本金150万元及利息13750元，第二、第三项诉讼请求关于逾期利息、违约金的最终数额是计算至被告实际还款日。事实与理由：2018年2月7日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款150万元，双方就借款期限、年利率、违约金等事项作出约定，被告提供其名下北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层218房作为抵押担保。借款期限届满后，被告未履行期到期还款的义务，故诉至法院。被告未答辩，未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，2018年2月7日，原告与被告签订合同编号为JK2018年0207号的《借款合同》，约定被告向原告借款150万元，借款期限为6个月，借款利率为年利率11%；还款方式为按月还款，先息后本，每30个自然日为一期，从借款起始日起顺延30个自然日为第一个还款日，后续每期还款日则为从上一个还款日顺延至第30个自然日为当期还款日；若被告未按时归还本金及/或利息，则须从逾期之日起就逾期未归还的本金及/或利息计收违约金，违约金按照每月借款月利率上浮10%计算；原告为实现本合同债权所涉及的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全担保费、公告费、执行费、过户费等）及由此造成的其他损失，均应由被告承担。同日，原告与被告签订编号为DY[2018]年[0207]号《抵押（担保）协议书》，被告以其名下的一处房产（北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层218，房地产权利证书号为：Ｘ京房权证西字第**）作为抵押担保，担保范围包括主债权150万元及其产生的利息、违约金和原告为实现债权的费用，担保期限为协议生效之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日止。同日，被告向原告出具《借据》，称根据编号为JK2018年0207号的《借款合同》约定，现借到原告150万元款项，借款期限自2018年2月7日起至2018年8月6日止，指定收款账户为“户名：深圳市广宇鸿商贸有限公司；开户行：平安银行新城支行；账号：11×××07”。2018年2月7日、2月8日原告通过其名下中国建设银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户分两笔各转入30万元；2018年2月7日原告通过其名下广发银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户转入70万元；同日，原告通过其名下招商银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户分四笔各转入5万元，以上转账共计150万元。2018年4月26日，原告和被告就北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层218房产（产权证号为Ｘ京房房权证西字第**）理了不动产抵押登记。原告称被告共偿还五期利息，借款到期后，被告未依约偿还本金，故诉至法院。另查，本案原告除案件受理费之外，还因本案诉讼支出律师费200000元，此外未发生其他费用。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《借据》、《委托收款确认书》、抵押物价值确认书、《抵押（担保）协议书》、房地产抵押物清单、不动产登记证明、房屋所有权证、《民事委托代理合同》、发票、银行流水等证据及庭审笔录为证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护，原告和被告签订的《借款合同》和《抵押（担保）协议书》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交的《借款合同》、《借据》、银行流水等证据能一一对应，足以形成证据链，证明原告向被告出借款项150万元。被告未向原告履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权要求被告偿还借款本金150万元及利息。关于利息。原告主张被告已偿还五期利息，即偿还了2018年2月7日至7月6日共五个月的利息。《借款合同》约定的借款期限为六个月，经计算，被告尚未支付的贷款期内利息应为150万元×11%÷12=13750元。因原告对借款本金主张违约金，故此后的利息不再计算。关于逾期利息和违约金。涉案《借款合同》并无逾期利息的约定，原告主张在借款期满后以借款本金150万元为基数，同时计算利息（以年利率11%）和违约金（以年利率上浮10%），缺乏事实根据。被告逾期未偿还本息，原告有权按涉案《借款合同》的约定向被告主张违约金，违约金之利率为合同约定年利率上浮10%，即11%×（1+10%）=12.1%，违约金之基数为被告未偿还本息，现原告主张以被告未偿还的本金即150万元为基数计算违约金，系原告对其自身权利的自愿处分，本院予以支持，即被告应向原告支付违约金（违约金以150万元为基数，自2018年8月7日起按年利率12.1%计至被告清偿之日止）。关于律师费。原告确因本案支出律师费200000元且《借款合同》和《抵押（担保）协议书》对此均有约定，原告主张由被告负担该律师费，本院予以支持。因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第六项诉讼请求，本院仅支持案件受理费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告霍鹏偿还借款本金150万元、利息13750元和违约金（违约金以150万元为基数，自2018年8月7日起按年利率12.1%计至被告清偿之日止）；二、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告霍鹏支付律师费200000元；三、原告霍鹏对被告北京马连道京闽投资有限公司名下的位于北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层218房的房产享有抵押权，并就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告霍鹏的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20484元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍建卿人民陪审员  周玉萍人民陪审员  侯 昆二〇一九年一月十七日书 记 员  钟雯丽