贵州省贵阳市南明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）黔0102执异9号 异议人贵阳保利铁投房地产开发有限公司，地址在贵阳市花溪区贵筑办事处桐木岭村四组。 法定代表人王浩，总经理。 委托代理人刘元芳，公司法律顾问。 申请人贵阳南明富民村镇银行股份有限公司，地址在本市南明区宝山南路50-82香榭丽舍小区A、B栋一层1号。 法定代表人李晓，董事长。 被执行人陈晓，女，1970年2月18日生，汉族，住本市云岩区。 被执行人陈德广，男，1970年4月13日生，布依族，住本市南明区。 被执行人游长成，男，1970年8月23日生，汉族，住本市花溪区。 被执行人高贵华，女，1964年4月17日生，汉族，住本市南明区。 被执行人罗小虎，男，1989年11月4日生，汉族，住本市花溪区。 被执行人黎建宏，男，1981年4月8日生，汉族，住本市花溪区。 本院在执行贵阳南明富民村镇银行股份有限公司申请执行陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏借款合同纠纷一案中，异议人贵阳保利铁投房地产开发有限公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审理终结。 异议人贵阳保利铁投房地产开发有限公司称，请求解除对花溪区××大道××号保利溪湖A2地块29栋2单元11层1号房屋的查封。异议人与杨德广签订了编号为保铁字2012-2935的《商品房买卖合同》，合同约定：异议人将位于花溪区××大道××号保利溪湖A2地块29栋2单元11层1号房屋一套出售给杨德广，但杨德广却未按合同约定履行付款及偿还银行贷款义务，虽然该房屋已经备案，但没有办理产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此可以得出，该房屋的所有权乜有发生转移，仍然属于异议人，是异议人的合法财产。异议人依据合同中约定的条款，于2017年向贵阳市花溪区人民法院提起诉讼，经贵阳市花溪区人民法院于2017年10月26日作出（2017）黔0111民初4661号民事调解书确定属于异议人所有，现该法律文书已生效，异议人已于2018年4月19日向贵阳市花溪区人民法院递交强制执行申请书。综上所述，异议人认为，贵院对花溪区××大道××号保利溪湖A2地块29栋2单元11层1号房屋的查封行为，损害了异议人的合法权益，异议人特提出书面申请。 本院查明，贵阳南明富民村镇银行股份有限公司诉陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏借款合同纠纷一案，本院于2017年11月28日作出（2017）黔0102民初2184号民事判决书，判决“一、被告陈晓于本判决生效之日起五日内归还原告贵阳南明富民村镇银行股份有限公司借款本金268002.83元并支付截至2017年11月8日的利息、罚息147329.15元（2017年11月8日之后的利罚息按照双方合同约定标准计算，利随本清）；二、被告杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏对上述款项承担连带责任；三、驳回原告贵阳南明富民村镇银行股份有限公司的其余诉讼请求。”陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏未按上述生效判决履行义务，贵阳南明富民村镇银行股份有限公司向本院申请强制执行。2018年5月22日，本院向被执行人陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏发出执行通知书，责令被执行人陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏偿还申请人268002.83元并支付截至2017年11月8日之后的利息、罚息147329.15元（2017年11月8日之后的利罚息按照双方合同约定标准计算，利随本清），案件受理费6966元由杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏负担，负担执行费7460元，以上共计429757.98元。被执行人未履行生效文书确定的义务。2018年5月30日，本院作出（2018）黔0102执2044号执行裁定书，裁定“一、冻结、划拨被执行人陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏在银行（或其他金融机构）的存款429757.98元，或查封、扣押其相应价值财产，以拍（变）卖价款清偿上述债务；二、提取被执行人陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏的收入清偿其所欠申请人的429757.98元债务；三、被执行人陈晓、杨德广、游长成、高贵华、罗小虎、黎建宏应支付的利息及应加倍支付的迟延履行期间债务利息据实计算，亦一并执行。”执行过程中，本院于2018年6月12日向花溪区不动产登记站作出（2018）黔0102民初2044号协助执行通知书，查封杨德广名下所有的位于花溪区××大道××号保利溪湖A2地块29幢2单元11层1号（Y1300173）的房屋，查封期间叁年（自2018年6月12日起至20121年6月11日止）。 另查，贵阳保利铁投房地产开发有限公司与杨德广及中国建设银行股份有限公司贵阳朝阳支行房屋买卖合同纠纷向贵阳市花溪区人民法院提起诉讼，请求“1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告保利溪湖第29栋2单元11层1号房屋（房屋总价款为：1342770元）；2、被告立即归还原告被第三人扣划的保证金43040.87元（最终以合同解除后第三人扣划金额为准）；3、被告配合原告办理撤销该套房屋备案登记手续，并承担撤销备案登记费（以房管部门实际收取为准）；4、被告赔偿原告律师费11000元；5、诉讼费用由被告承担。”该院于2017年10月26日作出（2017）黔0111民初4661号民事调解书，载明：一、被告杨德广于2017年11月25日前支付原告贵阳保利铁投房地产开发有限公司截至到2017年9月21日被第三人中国建设银行股份有限公司贵阳朝阳支行扣划的保证金61683.62元；二、被告杨德广于2017年11月25日前支付原告贵阳保利铁投房地产开发有限公司律师费11000元；三、如被告杨德广在2017年11月25日前未能履行前述支付义务，原告贵阳保利铁投房地产开发有限公司与被告杨德广自愿解除2013年元月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：保铁字2012-2935），被告返还原告保利溪湖第29栋2单元11层1号房屋；四、如被告杨德广在2017年11月25日前未能履行前述支付义务，被告杨德广协助配合原告贵阳保利铁投房地产开发有限公司办理撤销房屋备案登记手续（预售合同登记号为Y0425749号）。案件受理费8786元（已减半收取），被告杨德广自愿承担。2018年4月19日，贵阳保利铁投房地产开发有限公司向花溪区人民法院申请强制执行，请求执行贵阳市花溪区人民法院（2017）黔0111民初4661号民事调解书。 本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定。本案中，杨德广通过与贵阳保利铁投房地产开发有限公司签订保铁字2012-2935号《商品房买卖合同》购得涉案房屋。此后双方发生争议，贵阳保利铁投房地产开发有限公司向贵阳市花溪区人民法院提起民事诉讼。贵阳市花溪区人民法院作出（2017）黔0115民初4661号民事调解书，约定“如被告杨德广在2017年11月25日前未能履行前述支付义务，原告贵阳保利铁投房地产开发有限公司与被告杨德广自愿解除2013年元月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：保铁字2012-2935），被告返还原告保利溪湖第29栋2单元11层1号房屋”，现该文书已于2017年10月26日生效，并被申请强制执行。综上，异议人所提异议成立，对其异议请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 解除贵阳市南明区人民法院作出的（2018）黔0102民初2044号协助执行通知书中查封杨德广名下所有的位于花溪区明珠大道609号保利溪湖A2地块29幢2单元11层1号（Y1300173）的房屋的执行行为。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  欧阳灵 审 判 员  吴 波 人民陪审员  韩 益 二〇一九年一月二十三日 法官助理   黄鹏菲   书 记 员  秦光莹