重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0107民初20649号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街**附**1-1，统一社会信用代码91500107903132020J。 负责人：陈光越，该支行行长。 委托诉讼代理人：周玉，重庆索通律师事务所律师。 被告：张永，男，苗族，1983年6月11日出生，住重庆市酉阳县。 原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告张永金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人周玉到庭参加诉讼。被告张永经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张永立即支付截至2018年8月6日的贷款本金641933.56元、利息9028.71元，罚息7.01元，复利20.52元，共计650989.8元；2.判决被告张永立即支付自2018年8月7日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金641933.56元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3.判决本案律师费19530元、诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告张永承担；4.判决原告对被告张永所有的位于重庆市渝北区回兴街道高岩路X号金都雅园X幢X房屋享有抵押权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实及理由：2017年8月7日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款65万元。被告以其名下房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告向被告发放贷款后，被告未按约履行还款义务。现原告诉至本院，请求判如所请。 被告张永未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下：2017年8月7日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）、签订《个人购房担保借款合同》，主要约定:1.被告向原告借款65万元，用于购买位于重庆市渝北区回兴街道高岩路X号金都雅园X幢X的房产；2.借款期限300月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定执行利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；4.以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放对应日，还款方式为等额本息还款；5.被告以位于重庆市渝北区回兴街道高岩路X号金都雅园X幢X的房屋向原告提供抵押担保；6.被告未按期归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；7.对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；9.因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2017年8月9日，原、被告双方就前述抵押房屋办理了抵押登记。 2017年8月22日，原告按约向被告支付了借款65万元。合同履行过程中，被告未按约还款。截止2018年12月20日，被告尚欠原告借款本金637785.55元，利息11751.41元，逾期罚息42.75元，复利121.52元。 为主张本案债权，原告（甲方）与重庆索通律师事务所（乙方）签订《委托代理协议（主诉）案件》，主要约定：1.乙方接受甲方委托，指派律师为甲方与被告金融借款合同纠纷案一审、二审、再审、执行工作的代理服务；2.在甲方取得法院生效裁判文书后支付前期律师代理费，后期律师代理费依据收回金额占比按比例支付。 原告在审理过程中陈述：为了实现债权，原告与重庆索通律师事务所签订了《委托代理协议》，但尚未支付律师费。 上述事实，有原告提交的《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产权证及证明、个人逾期还款明细表、《委托代理协议（主诉）案件》及原告陈述等在卷为凭，足以认定。 本院认为，被告张永经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃诉讼权利，本院可依据查明的事实，依法缺席作出判决。 原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。现被告未按约履行还本付息义务，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求被告偿还借款本金637785.55元和按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 被告自愿将名下位于重庆市渝北区回兴街道高岩路X号金都雅园X幢X的房屋抵押给原告作为本案借款的担保，并办理了抵押登记，故原告依法对该房屋享有抵押权。 关于原告请求罚息计收复利的诉讼请求，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 关于律师费和实现债权的费用，因原告未提供该费用产生依据，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张永于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金637785.55元； 二、被告张永于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息11751.41元、罚息（截至2018年12月20日的罚息为42.75元，之后的罚息以未还借款本金637785.55元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算至付清日止）、复利（截至2018年12月20日的复利为121.52元，之后的复利以未还借款利息11751.41元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算至付清日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权对被告张永名下用于抵押的位于重庆市渝北区回兴街道高岩路X号金都雅园X幢X的房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10505元，由被告张永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  张元甲 人民陪审员  贾海涛 人民陪审员  彭 芳 二〇一九年一月八日 法官 助理  田风友 书 记 员  张 一