北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初55209号原告北京银叶金宏投资合伙企业（有限合伙），主要经营场所北京市海淀区杏石口路65号院1号楼1层102。执行事务合伙人：北京华软金宏资产管理有限公司（委派杨勇为代表）。委托诉讼代理人韩小东，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人唐芳芳，北京天驰君泰律师事务所律师。被告北京亚星绿色体育发展有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路**京瑞大厦**15B。法定代表人宋在根，董事长。委托诉讼代理人岳超超，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人张宇侬，北京市中伦律师事务所律师。被告宋在国，男，1960年8月20日出生，朝鲜族，住北京市东城区。委托诉讼代理人岳超超，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人张宇侬，北京市中伦律师事务所律师。被告安英慧，女，1965年10月17日出生，朝鲜族，住北京市东城区。委托诉讼代理人岳超超，北京市中伦律师事务所律师。委托诉讼代理人张宇侬，北京市中伦律师事务所律师。第三人北京莱克西施绿色体育俱乐部有限公司，，住所地北京市通州区宋庄镇平家疃村**院法定代表人白娟，女，1982年7月2日出生，汉族，北京莱克西施绿色体育俱乐部有限公司总经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人谭振萍，女，1980年3月10日出生，北京莱克西施绿色体育俱乐部有限公司职员，户籍地北京市朝阳区。原告北京银叶金宏投资合伙企业（有限合伙）（以下简称银叶金宏合伙企业）与被告北京亚星绿色体育发展有限公司（以下简称亚星公司）、宋在国、安英慧，第三人北京莱克西施绿色体育俱乐部有限公司（以下简称莱克西施公司）股权转让纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。银叶金宏合伙企业的委托诉讼代理人韩小东、唐芳芳，亚星公司、宋在国、安英慧的委托诉讼代理人岳超超、张宇侬，莱克西施公司的法定代表人白娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银叶金宏合伙企业起诉称：宋在国与安英慧系夫妻关系，共同为亚星公司的股东，其中，宋在国持有亚星公司99%的股权、安英慧持有亚星公司0.6%的股权。亚星公司原系莱克西施公司的股东，原持有莱克西施公司97%的股权。2015年10月2日，银叶金宏合伙企业与亚星公司及莱克西施公司签订《莱克西施公司股权转让合同》（以下简称《股权转让合同》）约定，亚星公司将其持有的莱克西施公司70%的股权转让给银叶金宏合伙企业，交易总价款为3.5亿元，同时约定了各方的权利义务。同日，宋在国、安英慧作为保证人向银叶金宏合伙企业出具了《保证函》，对《股权转让合同》项下亚星公司未向银叶金宏合伙企业披露的莱克西施公司任何或有负债的承担及履行，提供不可撤销的连带保证责任。合同签订后，银叶金宏合伙企业依约履行了付款义务，但亚星公司未按合同约定履行义务，致使银叶金宏合伙企业（部分通过莱克西施公司）为亚星公司未披露的债务额外支出了2300.1753万元，为解决员工安置及解除劳动合同事宜额外支出了214.244万元，为回购房屋使用权额外支出了1532万元。亚星公司未全面履行《股权转让合同》的行为已经构成违约，应当偿还银叶金宏合伙企业为其垫付的相关费用，并承担违约责任。宋在国、安英慧应当依照《保证函》对亚星公司未披露的或有债务部分承担连带保证责任。故银叶金宏合伙企业诉至法院，要求：1.亚星公司支付银叶金宏合伙企业为解决未披露债务问题支出的费用2166.5528万元及迟延付款违约金（以未披露金额为基数，自2017年6月28日起至实际给付之日止，按照每日万分之五的标准计算）；2.宋在国、安英慧对前述第一项诉讼请求中亚星公司的债务承担连带责任；3.亚星公司支付1710.244万元及迟延付款违约金（以应付金额为基数，自2017年6月28日起至实际给付之日止，按照每日万分之五的标准计算）；4.亚星公司、宋在国、安英慧承担本案诉讼费用、保全费用。被告亚星公司、宋在国、安英慧答辩称：银叶金宏合伙企业的第一项诉讼请求中的12791807.32元已经亚星公司确认，但是银叶金宏合伙企业的商业信誉丧失，亚星公司现在不能支付该笔债务，系履行债务人的不安抗辩权。莱克西施公司实际经营的是高尔夫球场，银叶金宏合伙企业受让股权之后，擅自停止高尔夫球场，将会员清除，其清退会员的预存款支付的费用不属于未披露的债务。《股权转让合同》约定亚星公司的义务系收回使用权，但银叶金宏公司购买了该四套房屋，其为此支付的1496万元不属于合同约定的应由亚星公司承担的债务。《股权转让合同》系2015年10月2日签订，合同约定的关于劳动债务解决的终止期限是合同交割后2个月，而银叶金宏合伙企业支出的208名员工的安置及解除劳动合同的相关费用都是在约定的终止期限之后，该笔费用不应由亚星公司承担。亚星公司未违反合同约定的义务，不应支付违约金。故宋在国、安英慧也不应该承担连带保证责任。另，银叶金宏合伙企业以欺诈手段，使亚星公司在违背真实意思的情况下订立《股权转让合同》，亚星公司有权依法请求人民法院解除该合同。经审理查明：莱克西施公司成立于2001年8月8日，公司注册资本4966.046518万元，公司原股东为亚星公司、北京市通州区徐辛庄工业总公司（以下简称徐辛庄工业总公司）。莱克西施公司经营一家名为伯爵园的高尔夫球场。2015年10月2日，亚星公司（甲方）、银叶金宏合伙企业（乙方）、莱克西施公司（丙方）签订《股权转让合同》：鉴于：1.莱克西施公司系一家依据中国法律设立并合法存续的有限责任公司……；2.2014年11月20日莱克西施公司与中国五矿深圳进出口有限责任公司（以下简称五矿公司）签订房地产抵押合同……；3.莱克西施公司持有的通州区宋庄镇平家瞳村西一号院已经办理房产证的共计7幢房产，其中7号楼共计24套房间，部分房间使用权已经通过协议方式赠送给高尔夫会员（详见附件1）：6号楼、4号楼、3号楼、2号楼、1号楼共计70套房间，69套房间使用权已经通过协议方式赠送给高尔夫会员使用（详见附件2）；4.甲方持有莱克西施公司97%股权，徐辛庄工业总公司持有莱克西施公司3%股权；5.甲方拟向乙方转让其持有的莱克西施公司70%股权，乙方同意受让。依据……相关法律法规，各方达成如下协议：……二、转让标的、交易总价款及构成1.本合同项下的转让标的为：甲方持有莱克西施公司70%股权及相应的股东权利，各方同意，股权交割完成后，乙方取得莱克西施公司70%的股权，交割完成日后，公司的股权结构变更为：亚星公司持股27%、银叶金宏合伙企业持股70%、徐辛庄工业总公司持股3%；2.本协议项下交易总价款为3.5亿元；……4.甲乙双方确认并同意，上述交易总价款是乙方受让目标公司70%股权并承接目标公司上述债务支付的全部价款，乙方没有义务就本协议项下的股权转让再支付任何额外的款项；5.各方一致同意，除莱克西施公司在本协议中已披露以及乙方同意以支付交易价款方式承担的债务之外，乙方不直接或间接承担莱克西施公司的任何其他或有负债，若存在任何其他或有负债，则该等或有负债应完全由甲方承担，乙方有权从应支付甲方的款项中予以扣除，或自债权人向莱克西施公司主张债权时即刻要求甲方承担前述债务偿还责任，如莱克西施公司已经承担前述债务，则乙方有权向甲方追索；……五、人员安置1.莱克西施公司70%股权交割完成后两个月内，乙方负责完成对与莱克西施公司全部现有员工的考核并有权决定去留；2.若乙方决定不予聘用的人员甲方应当另行安置并自行承担全部安置费用（包括但不限于重新安置在甲方关联公司或因劳动合同解除而发生的经济补偿款项、诉讼或劳动仲裁费用、赔偿金等）；六、甲方的承诺和保证……3.甲方对莱克西施公司70%股权完成交割之前莱克西施公司所有债权债务及权利义务承担责任，甲方承诺：莱克西施公司不存在经济纠纷或未披露的债务，如发生任何未向乙方披露的或有债务或其他法律责任应由甲方承担，且甲方对此向乙方承担违约责任，乙方有权将发生的上述费用从未支付的款项中扣除；4.甲方负责与享有宋庄镇平家瞳村西一号院7号楼房间使用权的高尔夫会员沟通协商，并重新签订协议或补充协议，甲方承诺在股权交割日后90日内收回7号楼全部房间的使用权，由此发生的一切费用甲方自行承担；5.在股权交割日之后如果莱克西施公司根据经验要求需要收回平家瞳村西一号院6号楼、4号楼、3号楼、2号楼、1号楼全部或部分房间使用权的，甲方有义务积极协助配合；……八、违约责任1.各方应当严格按照本协议约定履行各自项下的义务，迟延履行或履行不符合约定的应当承担违约责任；……3.甲方逾期履行本合同约定工作的，每逾期一日应按照合同交易总价款每日千分之一的比例向乙方支付逾期履约违约金，逾期超过10个工作日的，乙方有权单方解除本合同并要求甲方按照合同交易总价款20%的比例承担违约金；如果由于甲方或莱克西施公司的原因，逾期办理莱克西施公司的股权交割手续，则逾期7个工作日起，乙方有权单方解除合同或要求继续履行本合同，同时甲方须按照合同交易总价款20%的比例向乙方支付违约金……；九、其他5.本合同附件：附件1：一号院7号楼房间高尔夫会员使用明细，附件2：一号院6号楼、4号楼、3号楼、2号楼、1号楼房间高尔夫会员使用明细，附件3：高息借款明细，附件4：委托理财借款明细，附件5：其他债务及应交税费明细，附件6：甲方、乙方和莱克西施公司三方营业执照副本复印件，附件7：甲方同意此次股权转让的股东会决议。其中，附件1：一号院7号楼房间高尔夫会员使用明细记载，7号楼B303业主姓名为吕银顺，会籍种类为伯爵宫馆经典，会籍起止日期2011.08.17-，使用方式为赠予40年使用权；7号楼B505业主姓名为王国胜，会籍种类为伯爵宫馆经典，会籍起止日期为2011.10.09-，使用方式为赠予40年使用权（前10年乙方返租给甲方经营使用，第11年起所有权归乙方）；7号楼B606业主姓名为朱文静，会籍种类为伯爵宫馆经典，会籍起止日期为2012.04.13-，使用方式为赠予40年使用权；7号楼B607业主姓名为朱占欣，会籍种类为伯爵宫馆经典，会籍起止日期为2012.04.13-，使用方式为赠予40年使用权；备注：一、酒店（7号楼）共24套房，公司赠予会员15套房间使用权，其中11套以回租的方式由公司使用中，4套由会员使用中……。2015年10月2日，宋在国、安英慧（保证人）与亚星公司、环球华人有限公司（被保证人）签订《保证函》约定：一、保证事项及范围。保证事项为：（1）亚星公司、银叶金宏合伙企业及莱克西施公司，于2015年10月2日签订的《股权转让协议》项下亚星公司未向银叶金宏合伙企业披露的莱克西施公司或者任何或有债务的承担及履行，提供不可撤销的连带保证责任；……保证范围包括本金、违约金、利息以及实现债权的合理费用；二、保证方式，本保证函项下的保证方式为连带责任保证；三、保证期限，自本函出具之日止《股权转让协议》以及……项下被保证人对于本保证函第一条保证范围内未披露的任何或有负债履行期限届满后两年；四、保证人身份证正反面复印件加保证人亲笔签字。2015年10月8日，莱克西施公司股东变更为银叶金宏合伙企业、亚星公司、徐辛庄工业总公司。2015年10月9日，银叶金宏合伙企业向亚星公司支付9000万元；付款回单摘要部分显示：股权转让款。2015年11月30日，北京市通州区发展和改革委员会、北京市通州区环境保护局、北京市通州区税务局、北京市国土资源局通州分局发布《关于进一步加强通州区高尔夫球场清理整治工作的通知》，该通知内容如下：各属乡镇政府、北京大运河高尔夫俱乐部球场、伯爵园高尔夫球场、……：按照国家发改委等11部委、市政府办公厅相关文件要求和市政府相关工作部署，区委发改委多次会同国土、环保、水务等部门统筹推进我区高尔夫球场整改工作，目前清理整治各项工作进展顺利，为进一步加强此项工作，先就有关事项通知如下：……二、各高尔夫球场要严格按照国家及北京市相关文件要求停业整改……近期，通州区高尔夫球场综合清理整治专项工作组将组织各成员单位对各球场进行联合检查，确保我区各球场在国家高尔夫球场的规范性意见出台前，能够严格按照国家和北京市相关要求落实整改。2015年12月，亚星公司以支付解聘职工补偿的名义向银叶金宏合伙企业支付200万元。2017年1月22日，国家发展改革委员会公布国家部委联合公布高尔夫球场清理整治结果，其中，莱克西施公司经营的伯爵园高尔夫球场的清理整治结果为：已进行整改。诉讼中，银叶金宏合伙企业及莱克西施公司表示，莱克西施公司于2016年3月2日发布公告，暂停营业。2017年6月21日，银叶金宏合伙企业向亚星公司发送《致亚星公司的函》：特致亚星公司领导：我司与贵司于2015年10月2日签订了股权转让合同，根据该合同的约定，贵司尚需支付以下费用，请贵司知悉：1.收回姜强伯爵经典会籍费400万元，2.支付李新春借款协议的差额98万元，3.支付朱德华入会协议的差额50万元，4.支付欧阳业振、刘杰借款协议的差额100万元，5.支付20个业主20套房返租租金3968994元，6.收回李纯亮经典商务套会籍费148万元，7.27批次共208人解除劳动合同经济补偿金共计2142440.28元（实际支出4142440.28元，但账面留存2000000元，故为2142440.28元），8.股权转让合同签订前应支付的白杰伤残赔偿款16513.13元（已扣除医保报销部分），9.补缴李艳彬2015年10月2日前社保金15000元，10.业务员2015年10月2日前的提成共计107210元，11.补缴付伟、崔容锡2015年10月2日前的社保、医保款共计135098.19元，12.付穆梅公司2015年1-9月份66位临时工的社保补助金共计102492元，13.52位离职人员工资共计46万元，14.人员安置杂费26500元，15.收回7号楼4套房屋使用权的费用共计1532万元，16.清退2015年10月2日前已预存会费124人，清退费共计8873720.44元，17.远古系统内待清退的2015年10月2日前已预存会费会员的权益金共计3319746.49元，18.回购4号楼102号房屋使用权费用125万元及310万元法律风险金，19.因《莱克西施公司（伯爵园高尔夫俱乐部）合同节水管理（试点）协议》产生的费用600万（预估），20.杂费86225.25元。请贵司依据股权转让合同的约定于2017年6月28日前支付上述各项费用，合计52883939.78元。2017年6月26日，亚星公司向银叶金宏合伙企业发送《致银叶金宏合伙企业（有限合伙）之＜回函＞》：特致银叶金宏合伙企业领导：日前，我司收到贵司来函，要求我司根据股权转让合同的约定支付52883939.78元各项费用，但部分费用并不符合双方约定，有待商榷，为避免误会和矛盾，特此回函如下：1.第1-6项费用（合计11928994元）、第8-14项费用（合计862813.32元），该13项费用共计12791807.32元，确系股权转让合同约定中的我司未披露债务，应由我司承担，我司认可，请贵司按照股权转让合同约定，与剩余股权转让尾款一起清算；2.第7项关于员工安置费用：当初我们双方签订合同时，是基于不改变公司既有经营模式的前提下，由贵司对全部员工进行考核并决定去留，我司理解大部分员工应能满足贵司考核并适合继续留用，对贵司不予留用的少数员工我司愿意承担安置费用，但贵司接管后却改变经营方向而导致原有员工大部分不适宜继续工作，从而大规模辞退员工，现在辞退员工的全部费用均要求我司承担，这明显不尽合理，因此，我司对此项费用不予认可，至少我司认为该项费用并非我司原因造成不应我司独自承担；3.第16和17项费用：在莱克西施公司原来的经营模式中，会员预存消费款已于收款当期确认为收入，原本即不属于未披露债务，后贵司接手莱克西施公司后改变经营模式，退还该等预存消费款，属贵司经营改变发生费用，与我司无关，我司不应承担此项费用；4.第15项费用：该等房屋我司已协调与业主签署了相关协议，收回了房屋使用权，履行了合同约定义务，后因贵司单方决定收回该等房屋的所有权，故收回该等房屋所支付的费用与我司无关，我司不应承担；5.第18项费用：根据合同约定，贵司收回该等房屋使用权时，我司仅有配合义务，但所发生的费用并不应由我司承担；6.第19项费用：球场节水项目已正常向贵司做了披露，而且该项目球场能够正常使用今后也能受益，其产生的费用应由莱克西施贵司负担，不属于未披露的或有负债，不应由我司承担；7.第20项费用：该等费用为莱克西施公司发生的费用，不属于未披露或有负债，不应由我司承担。综上，我司认为，除第1条所列13项费用外，其他均不属于合同约定的未披露债务及或有负债，不应由我司承担，请贵司理解和支持。诉讼中，银叶金宏合伙企业表示，其要求亚星公司支付的款项包括：1.亚星公司确认的债务12791807.32元；2.2016年1月4日至2017年1月9日，莱克西施公司清退会员124人次的预存款支付的费用8873720.44元；3.杂费86225.25元；4、2015年12月16日至2016年12月25日，莱克西施公司与208名员工解除劳动合同，安置该208名员工支出的费用4142440元；4.四套房子回购款14960000元。杂费86225.25元和安置员工中的193-196号费用6250元予以放弃。针对2016年1月4日至2017年1月9日清退会员的预存款支付的费用8873720.44元，银叶金宏合伙企业提供莱克西施公司向朱占欣、罗莹、徐坦等124名会员支付预存款的支付凭证、起案报告以及部分会员的《解约协议》、《预存消费款协议》等作为证据。亚星公司对该组证据的真实性提出异议。证据中的付款凭证证据复印件都是网银的交易截图，原件显示的财务凭证多为银行回单，证据形式上不完全一致；第2号会员王洪杰显示退还636万元，远超过其入会金额；与马东海的委托书中原件有骑缝章，而复印件没有；与崔颖的《预存消费款协议》之解除协议没有原件。亚星公司对其他证据的真实性无异议。亚星公司对该组证据的关联性提出异议：1、第1号至12号只有起案报告，没有解约协议；2、对其中第6号李劲夫有异议，认为会籍购买人是上海海颂工贸有限公司（以下简称海颂公司），退还给李劲夫，需要证明李劲夫与海颂公司的关系；3、第11号会员王贵亚与王昊的关系需要说明；4、第13号解约协议上主体是张和平，但是落款签字是蒋若冰，协议写明对会籍产生争议的情况；5、第21号会员不是陈晓凌，在解约协议中授权第三方代为签署，但是会员和授权书不一致；6、第36、49、59、89、120是外籍人士，姓名是中文名字，交易账户名称是英文，需要进一步证明账户是会员本人；7、第103、104号会员签字真实性有异议，两个会员是同一天签署的，钱都转入了北京鑫达祥泰公司；8、第86号会员李尧实际上在证据显示的是2张凭证，一张是48万元，另一张23.668万元的凭证，在原件中并没有48万元的凭证。针对安置208名员工及解除劳动合同相关费用4142440元，银叶金宏合伙企业提供朱丽、唐俊超等208名员工的《解除劳动关系协议》以及莱克西施公司向解约员工支付安置费用的支付凭证等作为证据，其中《解除劳动关系协议》记载：因莱克西施公司球场经营策略发生重大转变，不得不与部分员工解除劳动关系……。银叶金宏合伙企业同时表示，银叶金宏合伙企业与亚星公司曾经口头约定哪些员工去留由银叶金宏合伙企业自行处理，但是决定哪些员工去留的意见当时没有留存书面文件。针对四套房子回购款14960000元，银叶金宏合伙企业提供如下证据：1）伯爵宫馆303室：2011年8月17日，莱克西施公司（甲方）与吕银顺（乙方）签订的《伯爵宫馆经典会籍入会协议》（以下简称《会籍入会协议》）约定，伯爵宫馆经典会籍包括甲方27洞高尔夫记名会员壹位（含附属配偶会员壹位和子女会员壹位）和27洞高尔夫不记名会员叁位，甲方赠送伯爵宫馆303室酒店式会所为期40年的使用权（附赠现有配置的家具、家电和生活用品）；乙方购买甲方伯爵宫馆经典会籍缴纳入会费3980000.00元；……。2015年12月27日，莱克西施公司（委托人、甲方）与马东海（受托人、乙方）签订的《委托协议书》约定，甲方委托乙方依据2015年12月28日甲方与吕银顺签订的《会籍回购协议》代为向吕银顺支付会籍回购款380万元；乙方以自己名义向吕银顺支付前述会籍回购款，甲方依前述《会籍回购协议》享有会籍回购后含房产在内的所有合同权益；委托期限：2015年12月28日至2015年12月31日。2015年12月28日，莱克西施公司（甲方）与吕银顺（乙方）签订的《会籍回购协议》约定，乙方自愿将其名下所属北京伯爵园高尔夫俱乐部高尔夫会籍，包括乙方27洞高尔夫记名会员壹位（含附属配偶会员一位和子女会员一位）和27洞高尔夫不记名会员叁位，乙方获赠伯爵宫馆303室私人会所为期40年的使用权，按本协议约定之条件将退还给甲方；经双方协商同意，会籍回购价格为380万元，甲方于本协议生效后五日内，一次性向乙方支付全部回购款，除此之外，甲方不再向乙方支付任何费用……。同日，马东海向吕银顺支付380万元。2）伯爵宫馆505室：2011年10月9日，莱克西施公司（甲方）与晶华宝岛（北京）眼镜有限公司（乙方，以下简称晶华公司）签订的《会籍入会协议》约定，伯爵宫馆经典会籍包括甲方27洞高尔夫记名会员壹位（含附属配偶会员壹位和子女会员壹位）和27洞高尔夫不记名会员叁位，甲方赠送伯爵宫馆505室酒店式会所一套并附赠现有配置的家具、家电和生活用品，该会所具体地址为：北京通州宋庄伯爵宫馆505室，房屋面积为140平方米，上述会所权属状况为期40（四十）年，其中甲方交付会所起算的前10（十）年，乙方返租给甲方经营使用，自第11（十一）年第一日开始，该会所的所有权即归属乙方；甲方承诺会所于2011年10月11日前交付乙方使用，否则甲方应按日计算赔偿乙方入会费千分之一的滞纳金；乙方购买甲方伯爵宫馆经典会籍缴纳入会费4180000.00元，乙方已支付首笔会费……。2015年12月20日，莱克西施公司（委托人、甲方）与北京宏城金泰投资有限公司（受托人、乙方，以下简称宏城公司）签订的《委托协议书》约定：委托事项：甲乙双方系关联公司，甲方为了回购晶华公司于2011年10月9日签订入会协议而取得伯爵宫馆经典会籍，包括27洞高尔夫记名会员1位、不记名会员3位，以及伯爵宫馆7号楼505私人会所为期40年的使用权，甲方特委托乙方以乙方名义与晶华公司签订的关于回购该会籍及房屋使用权的《转让协议》并代为向晶华公司支付会籍转让费400万元；代理权限：乙方以自己名义向晶华公司支付前述会籍转让费，甲方依前述《转让协议》享有会籍回购后含房产在内的所有合同权益；委托期限：2015年12月20日至2015年12月25日。晶华公司（甲方、转让方）与宏城公司（乙方、受让方）签订的《转让协议》记载：鉴于甲方与莱克西施公司于2011年10月9日签订入会协议，取得伯爵宫馆经典会籍，包括……甲方获赠伯爵宫馆505私人会所为期40年的使用权，双方约定：甲方同意将自己所有的伯爵宫馆经典会籍，包括甲方27洞高尔夫记名会员壹位（含附属配偶会员一位和子女会员一位）和27洞高尔夫不记名会员叁位，及伯爵宫馆505私人会所为期40年的使用权转让给乙方，乙方同意受让；转让费为400万元整；……。2015年12月21日，莱克西施公司向宏城公司支付400万元。2015年12月22日，宏城公司向北京太平庄宝岛眼镜店支付400万元。3）伯爵宫馆606、607室：2012年4月13日，莱克西施公司（甲方）与朱占欣（乙方）签订两份的《会籍入会协议》。其中一份《会籍入会协议》约定，伯爵宫馆经典会籍包括甲方27洞高尔夫记名会员壹位（含附属配偶会员壹位和子女会员壹位）和27洞高尔夫不记名会员叁位，甲方赠送伯爵宫馆606室酒店式会所为期40年的使用权（附赠现有配置的家具、家电和生活用品）；乙方购买甲方伯爵宫馆经典会籍缴纳入会费3980000.00元……。另一份《会籍入会协议》约定：……甲方赠送伯爵宫馆607室酒店式会所为期40年的使用权（附赠现有配置的家具、家电和生活用品）；乙方购买甲方伯爵宫馆经典会籍缴纳入会费3180000.00元……。2015年12月29日，莱克西施公司（甲方）与朱占欣（乙方）签订的两份《会籍回购协议》。其中一份《会籍回购协议》约定，乙方自愿将其名下所属北京伯爵园高尔夫俱乐部高尔夫会籍，包括乙方27洞高尔夫记名会员壹位（含附属配偶会员一位和子女会员一位）和27洞高尔夫不记名会员叁位，乙方获赠伯爵宫馆606室私人会所为期40年的使用权，按本协议约定之条件将退还给甲方；经双方协商同意，会籍回购价格为318万元……。另一份《会籍回购协议》约定，乙方获赠伯爵宫馆607室私人会所为期40年的使用权，按本协议约定之条件将退还给甲方；经双方协商同意，会籍回购价格为398万元……。2015年12月26日，莱克西施公司（委托人、甲方）与马东海（受托人、乙方）签订的《委托协议书》约定，甲方委托乙方依据2015年12月29日甲方与朱占欣签订的两份《会籍回购协议》代为向朱占欣支付会籍回购款716万元；乙方以自己名义向朱占欣支付前述会籍回购款，甲方依前述《会籍回购协议》享有会籍回购后含房产在内的所有合同权益；委托期限：2015年12月29日至2015年12月31日。2015年12月29日，马东海向朱占欣支付716万元。庭审中，亚星公司表示，股权转让后，由于银叶金宏合伙企业改变经营策略以及政府要求整改等原因，致使会员无法消费无法经营，因此，银叶金宏合伙企业所称的清退会员支付的预存款不属于亚星公司未披露的债务；关于四套房子回购款14960000元，《股权转让合同》的附件中记载的B505、B606的使用人与银叶金宏合伙企业提供的《会籍回购协议》中的主体不一致，故不认可交易的真实性，另外，从《会籍回购协议》的约定来看，房屋使用权只是赠品，应为零对价，且付款人均不是本案当事人，同时，四套房子的回购时间均发生在2015年12月底，与整改时间为同一时间；根据《股权转让合同》的约定以及实际付款时间，银叶金宏合伙企业最迟应于2015年12月9日前决定员工的去留，且《解除劳动合同协议书》中鉴于条款部分明确系由于场地停业而解除劳动合同。诉讼中，经本院释明，亚星公司要求调整银叶金宏合伙企业主张的违约金数额。上述事实，有工商信息、支付凭证、《股权转让合同》、《保证函》、（2017）京03民终11753号《民事判决书》、《致亚星公司的函》、《致银叶金宏合伙企业（有限合伙）之＜回函＞》、《会籍入会协议》、《委托协议书》、《会籍回购协议》、《转让协议》、《解约协议》、《预存消费款协议》、《解除劳动关系协议》以及当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：《股权转让合同》、《保证函》为各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方应按照约定全面履行合同义务。根据各方当事人的陈述以及提供的证据材料，本案争议焦点在于银叶金宏合伙企业主张的四笔款项是否应当由亚星公司承担，本院对此分析如下：一、关于亚星公司已确认的债务。亚星公司在向银叶金宏合伙企业发送的《致银叶金宏合伙企业（有限合伙）之＜回函＞》中以及诉讼中均认可12791807.32元确系《股权转让合同》中所称的亚星公司未披露债务。亚星公司主张其不履行前述债务系由于银叶金宏合伙企业的商业信誉丧失而行使不安抗辩权。《股权转让合同》并未约定在亚星公司履行付款义务之后，银叶金宏合伙企业需要履行的义务内容，另一方面，亚星公司提供的证据亦不足以证明银叶金宏合伙企业存在商业信誉丧失的情形。故对于亚星公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。亚星公司应当向银叶金宏合伙企业支付12791807.32元。二、关于莱克西施公司向124名会员退还的8873720.44元预存款。首先，该笔款项对莱克西施公司而言是否为债务。亚星公司认为，该笔款项系股权交易以后，由于银叶金宏合伙企业改变经营策略同时政府通知停业整顿导致无法继续经营而产生，不属于未披露的债务。但清退预存款的前提是会员向莱克西施公司支付了预存款，其性质应为预收账款，莱克西施公司需要提供等价值的服务方能获得该笔收入，即在收取预付款后，莱克西施公司作为债务人，其有义务向交纳预存款的主体提供等值的服务以清偿债务，则在未提供具体服务之前，该笔款项实为债务。第二，该笔债务是否披露。亚星公司虽称其曾向银叶金宏合伙企业披露过收取会员预存款的相关事宜，但未提供证据予以证明，在银叶金宏合伙企业对此不予认可的情况下，亚星公司应当承担举证不能的法律后果。且在银叶金宏合伙企业向亚星公司主张权利时，亚星公司在回函中并未提出其在合同签订过程中已披露此事项的主张。本院依据现有证据无法认定亚星公司曾经披露过该笔款项。第三，该笔债务是否应当由亚星公司承担。莱克西施公司在退还预存款后无需再向交款人提供服务，则在莱克西施公司外部，双方的债权债务关系已经消灭。但是根据银叶金宏合伙企业与亚星公司签订的合同，如有任何未披露的债务应该由亚星公司承担。故亚星公司应向莱克西施公司支付此部分费用。其中第1至12号无解约协议，但是莱克西施公司已经向相应的会员退还了费用，故本院予以确认；第2号王洪杰需退还的款项为40万元，莱克西施公司委托马海东向王洪杰付款，马海东向王洪杰支付636万元其中包含预存款40万元，此笔费用本院予以确认；第6号李劲夫的退款，《入会协议》中李劲夫和海颂公司均作为乙方签字和盖章，莱克西施公司将会籍费退还给了李劲夫，李劲夫或是作为合同一方或是作为海颂公司的授权代表，莱克西施公司向其退还款项依据充足，故本院对此予以确认；第9号崔颖的《之解除协议》没有原件，但是莱克西施公司已经按照协议的金额向崔颖退还了款项，故本院对向崔颖的退款予以确认；第11号向王昊的退款，《预存消费款协议》是莱克西施公司与王昊签订的，建银国际投资咨询有限公司（以下简称建银公司）将卡授权给王贵亚使用，在《解除协议》及会员信息登记表中王贵亚在登记名字时同时登记了王贵亚和王昊两个名字，可以证明两个名字为同一人使用，故本院对此金额予以确认。第13号向张和平的退款，入会协议及解约协议的主体是蒋若冰，蒋若冰和张和平系夫妻关系，莱克西施公司向张和平退款亦有合理依据，故本院对此予以确认。第21号向张蓉蓉的退款，《预存消费款协议》的签订方是张蓉蓉，张蓉蓉委托其配偶陈晓凌代为解约，莱克西施公司将款项退还给了张蓉蓉，签约主体与收取退款主体一致，故本院对此予以确认。第36号、49、59、89、120向外籍人士的退款，退还账户的账户名与《预存消费款协议》的名称一致，故本院予以确认。第86号向李尧的退款48万元，银叶金宏公司并未向亚星公司主张此笔退款。第103号、104号向北京鑫达祥泰经贸有限公司的退款（以下简称鑫达祥泰公司），两份《预存消费款协议》均是鑫达祥泰公司签订的，款项也均退给了鑫达祥泰公司，故本院对两笔款项予以确认。综上，本院对银叶金宏公司主张的向会员退还预存款的费用，有合同依据和付款凭证，本院予以确认。亚星公司应向银叶金宏公司支付8873720.44元。三、关于莱克西施公司安置208名员工支出的4142440元费用。根据《股权转让合同》的约定，莱克西施公司70%股权交割完成后两个月内，银叶金宏合伙企业负责完成对与莱克西施公司全部现有员工的考核并有权决定去留，若决定不予聘用的人员亚星公司应当另行安置并自行承担全部安置费用。亚星公司结合股权变更的时间，认为莱克西施公司最迟应该在2015年12月9日完成对员工的考核并决定去留，但《股权转让合同》仅约定“莱克西施公司70%股权交割完成后两个月内，银叶金宏合伙企业负责完成对与莱克西施公司全部现有员工的考核并有权决定去留”，并非必须在该两个月内签订解除劳动关系合同。从银叶金宏合伙企业提供的合同来看，解除劳动合同发生在2015年12月至2017年2月期间。考虑到莱克西施公司和员工洽商解除劳动关系需要一定的时间，亚星公司已经支付了200万元人员安置费用及莱克西施公司清退人员的时间段，本院酌定在2016年3月及以前解除劳动关系的，可以视为发生在合理期间范围内，相关费用应由亚星公司承担。之后发生的费用，应该由莱克西施公司自行承担。亚星公司应向银叶金宏合伙企业支付补偿款1799074.28元。四、关于四套房子回购款14960000元。《股权转让合同》约定，银叶金宏合伙企业负责与享有7号楼房间使用权的高尔夫会员沟通协商，重新签订协议或补充协议，收回全部房间的使用权。因此，收回使用权的相对方为享有房间使用权的高尔夫会员。《股权转让合同》附件一中记载的该四套房间的业主姓名虽然与《会籍入会协议》不符，但根据四份《会籍入会协议》，伯爵宫馆303室、505室、606室、607室签约主体分别为吕银顺、晶华公司、朱占欣、朱占欣，该四主体系在取得会员资格的同时取得该四套房屋的使用权或者所有权，因此，银叶金宏合伙企业或其委托的第三方与《会籍入会协议》的签约主体签订《转让协议》或《会籍回购协议》收回房间所有权或者使用权并无不当，且价格亦在合理范围内，根据《股权转让合同》的约定银叶金宏合伙企业为收回房间使用权所支出的费用，应由亚星公司承担。故对于银叶金宏合伙企业要求亚星公司支付14960000元四套房间回购款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。五、关于银叶金宏合伙企业主张的违约金。《股权转让合同》约定对亚星公司未披露的债务，在莱克西施公司偿还后亚星公司应立即向银叶金宏合伙企业支付。亚星公司未按照合同约定工作的，每逾期一日支付日千分之一的违约金。亚星公司未按照约定向银叶金宏合伙企业支付未披露债务并支付解除员工劳动关系的安置费及回购房屋的款项，其行为构成违约，应承担违约责任。银叶金宏合伙企业主张的违约金标准低于合同约定，本院予以支持。六、关于宋在国、安英慧的保证责任。按照《保证函》记载宋在国、安英慧的保证范围为未披露债务及违约金，故宋在国、安英慧应该按照合同约定承担保证责任。按照《担保法》的规定，在宋在国、安英慧承担保证责任后有权向亚星公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告北京亚星绿色体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京银叶金宏投资合伙企业（有限合伙）支付未披露债务补偿款二千一百六十六万五千五百二十七元七角六分及违约金（以二千一百六十六万五千五百二十七元七角六分为基数，自二〇一七年六月二十八日起至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算）；二、被告宋在国、安英慧对前述第一项北京亚星绿色体育发展有限公司的债务承担连带保证责任；三、被告宋在国、安英慧在承担保证责任后，有权向被告北京亚星绿色体育发展有限公司追偿；四、被告北京亚星绿色体育发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告北京银叶金宏投资合伙企业（有限合伙）支付收回房屋补偿款及安置人员补偿款合计一千六百七十五万九千零七十四元二角八分及违约金（以一千六百七十五万九千零七十四元二角八分为基数，自二〇一七年六月二十八日起至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算）；五、驳回原告北京银叶金宏投资合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十三万五千六百四十元，由原告北京银叶金宏投资合伙企业（有限合伙）负担三千六百四十元（已交纳）；由被告北京亚星绿色体育发展有限公司、宋在国、安英慧连带负担二十三万二千元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费五千元，由被告北京亚星绿色体育发展有限公司、宋在国、安英慧连带负担（于本判决生效之日起七日内交纳）如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  崔立斌审 判 员  初 淼人民陪审员  杨林屏二〇一九年一月二十一日书 记 员  刘子华