`河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初918号原告：孙妍，女，1982年7月3日出生，汉族，住石家庄市栾城区。委托诉讼代理人：王晓明，男，1984年3月20日出生，汉族，住石家庄市栾城区。被告：谭胜贤，男，1981年12月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。被告：河北正大房产经纪有限公司，住所地石家庄市长安区胜利北街**石府**11-2-102。法定代表人：苏今朝，公司总经理。委托诉讼代理人：谭胜贤，公司分店经理。委托诉讼代理人：周敬贤，公司分公司经理。原告孙妍与被告谭胜贤、河北正大房产经纪有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月11日公开开庭进行了审理。原告孙妍的委托诉讼代理人王晓明，被告谭胜贤，被告河北正大房产经纪有限公司（以下简称正大房产）的委托诉讼代理人谭胜贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙妍向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还2万元号费及原告损失2万元，共4万元；二、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年8月26日，原告通过微信向正大房产加盟商谭胜贤了解到，通过被告购买开发区富力城的房子可以优惠，原告需要交5万元号费，如果最后不买也可以全额退号费。在此条件下，原告同意通过被告购买此房。原告于2017年9月21日接到被告电话，让原告先交5万元号费，再去富力城售楼部排卡并交2万元的意向金，否则无法选房（此2万元意向金在与富力城的协决中规定如果未选房可以退，如果一旦选了房就无法退还）。后于2017年9月29日晚上，被告派其合作伙伴刘某和王凤仙与原告一同参与了富力城摇号选房，原告选定1号楼2单元2001的一套房子。此后原告就房价优惠的事情一直与被告人员进行沟通，由于被告方一直无法给予原告确切的优惠程度，原告提出退房的意愿，并要求被告退还号费5万元，但是被告只退还了3万元，剩余2万元拒绝退还，原告怕无故受损，继续委托被告方人员给协调优惠价格，被告方也答应就此事继续给争取优惠价格，直至2017年10月，被告方人员王凤仙明确告知原告，购房价格优惠无法办到，只能按售楼部原价购买。由于被告未兑现优惠承诺，原告无经济能力按原价购买，原告只能放弃购买此房，原告之前在被告授意下交纳给开发商的购房意向金2万元也将不可退还。由于被告承诺的价格优惠未能达成，导致原告损失意向金2万元，被告未退号费2万元。原告与被告多次协商未果，只能诉诸法律，望法院公正裁判被告谭胜贤辩称，被答辩人得知购买开发区南豆村改造项目富力城的房子有可以优惠的可能（在此之前刘某告知答辩人南豆村的改造项目富力城给南豆村有优惠购房的名额，并且认识南豆村拥有或能够获得这种名额的人），想通过答辩人转介绍获得购房优惠，刘某听答辩人说明情况后，同意让被答辩人占用2017年8月12日客户的名额（于2017年8月12日有别的客户通过答辩人转给刘某2万元以占有购房名额）。被答辩人于2017年9月21日转给答辩人5万元（其中的2万元返还2017年8月12日付给刘某的费用，剩余3万元待后期支付）用于获得优惠购房的机会，并且被答辩人本人知晓在未能选到房子的情况下可以退还5万元，同时由王树仙（起诉状中的王凤仙）带领被答辩人前往富力城售楼处内向开发公司交纳2万元意向金，被答辩人与售楼处签定了《石家庄富力城认筹单》，《石家庄富力城认筹单》中已写明开盘当天未认购（选房）可全额退还2万元意向金，并且被答辩人加上王树仙的个人微信等联系方式。2017年9月29日晚选房前已告知被答辩人选房后房子价格的不确定因素，刘某也告知能接受售楼处的价格再进入售楼处选房（如果被答辩人不进去选房，还有别人想用此名额），被答辩人依然选房进入售楼处选定房号（1号楼2单元2001室），并与开发公司签定《石家庄富力城商品房认购书》。之后由王树仙为被答辩人办理优惠事宜，被答辩人以优惠的幅度不能让自己满意为由告知被答辩人不想买所选房号了，被答辩人知晓不按照《石家庄富力城商品房认购书》的约定办理，所交纳的2万元定金不能退回。答辩人告知刘某被答辩人的想法后，刘某告诉答辩人有别的购房人想买这套房子，这样可以由这个新的购房人支付2万元给被答辩人顶替答辩人转给刘某的费用，答辩人告知被答辩人情况后，被答辩人予以认可，并约定2017年10月18日前往售楼处办理此事。2017年10月18日被答辩人到达售楼处时刘某与王树仙和新的购房人已等候多时，答辩人就退回未支出的3万元给被答辩人，在此之前被答辩人已告知被答辩人2万元已通过刘某转给王树仙，但被答辩人收到3万元后并未按照约定配合办理。之后刘某告知答辩人因为被答辩人和王树仙互留有联系方式，二人一直在联系，答辩人后来明确告诉答辩人在收到退回3万元后依然想购买此房，并且直接付给王树仙2万元，让王树仙帮着找关系以获得更多的优惠，如果2017年10月18日配合办理约定事宜，新的购房人就已经付给被答辩人2万元，所以这2万元是由于被答辩人未按照约定办理导致的结果。在后期沟通中，被答辩人也明确表示交到开发公司售楼处的2万元自己认了（不由答辩人负责）。被答辩人所诉的4万元，答辩人不应承担，并非民间借贷纠纷，法院应驳回被答辩人的诉讼请求。被告正大房产辩称，被答辩人得知购买开发区南豆村改造项目富力城的房子可以优惠的可能，（在此之前刘某告知谭胜贤南豆村的改造项目富力城给南豆村有优惠购房的名额，并且认识南豆村拥有或能够获得这种名额的人），想通过谭胜贤转介绍获得购房优惠，刘某听谭胜贤说明情况后，同意让被答辩人占用2017年8月12日客户的名额（于2017年8月12日有别的客户通过谭胜贤转给刘某2万元以占有购房名额）。被答辩人于2017年9月21日转给谭胜贤5万元（其中的2万元返还2017年8月12日付给刘某的费用，剩余3万元待后期支付）用于获得优惠购房的机会，并且被答辩人本人知晓在未能宣导房子的情况下可以退还5万元，同时由王树仙（起诉状中的王凤仙）带领被答辩人前往富力城售楼处内向开发公司交纳2万元意向金，被答辩人与售楼处签定了《石家庄富力城认筹单》，《石家庄富力城认筹单》中已写明开盘当天未认购（选房）可全额退还2万元意向金，并且被答辩人加上王树仙的个人微信等联系方式。2017年9月29日晚选房前已告知被答辩人选房后房子价格的不确定因素，刘某也告知能接受售楼处的价格再进入售楼处选房（如果被答辩人不进去选房，还有别人想用此名额），被答辩人依然选房进入售楼处选定房号（1号楼2单元2001室），并与开发公司签定《石家庄富力城商品房认购书》。之后由王树仙为被答辩人办理优惠事宜，被答辩人以优惠幅度不能让自己满意为由告知谭胜贤不想买所选房号了，被答辩人也知晓如果不按照《石家庄富力城商品房认购书》的约定办理，所交纳的2万元定金不能退回。谭胜贤告知刘某被答辩人的想法后，刘某告诉谭胜贤有别的购房人想买这套房子，这样可以由新的购房人支付2万元给被答辩人顶替谭胜贤转给刘某的费用，谭胜贤告知被答辩人情况后，被答辩人予以认可，并约定2017年10月18日前往售楼处办理此事。2017年10月18日被答辩人到达售楼处时刘某与王树仙和新的购房人已等候多时，谭胜贤就退回未支出的3万元给被答辩人，在此之前谭胜贤已告知被答辩人2万元已经通过刘某转给王树仙，但被答辩人在收到3万元后并未按照约定配合办理。之后刘某告知谭胜贤因为被答辩人和王树仙互留有联系方式，二人一直在联系，被答辩人后来明确告诉谭胜贤在收到退回3万元后依然想购买此房，并且直接付给王树仙2万元，让王树仙帮着找关系以获得更多优惠。如果2017年10月18日配合办理约定事宜，新的购房人就已经付给被答辩人2万元，所以这2万元是由于被答辩人未按照约定办理导致的结果。在后期沟通中，被答辩人也明确表示交到开发公司售楼处的2万元自己认了（不由答辩人负责）。被答辩人所诉的4万元，答辩人不应承担，并非民间借贷纠纷，法院应驳回被答辩人的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：证据一、微信截图3页，证明在被告谭胜贤处得到的富力城售房消息，及房产承诺的价格；证据二、电话录音光盘，证明在选房之前，在被告谭胜贤操作下，我排卡摇号交的钱。如果购房不成功，我交的5万元号费全额退还。之后安排我排卡、选号及之后处理此事人员都是通过谭经理安排的；证据三、富力城商品房认购书及收据，证明排卡后如果想退房是不退定金两万元的，超时付首付售楼部不再给优惠；证据四、中信银行转账记录及兴业银行收款回单，证明是我交了号费5万元，收到退回号费3万元。二被告的质证意见：对证据一、微信截图3页，是真实的，但原告截取的内容是片面的，当时微信上是说选不上的话全额退。在选房之前，我和原告说过价格不确定。在原告缴纳5万元费用前，我在微信上与原告说过其中2万元不能退还。原告也与我说过如果房价1.6万不买，我方不存在给原告承诺某个价格。程序是先交意向金，再到售楼处选房号，选房号的时候已经告知原告选房号后不买房子，2万元不退还，如果不选房号2万元可以退还。当时选房，证人刘某告知原告能接受售楼部价格就去选房号，原告去选了房号。对证据二、电话录音光盘，我只听到过王树仙的，但是我只见过王树仙一次，我不确定。另，不是我安排王树仙去办，我只是个介绍人，原告也知道我是一个介绍人，当时原告第一次见王树仙就是她交2万元意向金，原告加了王树仙的微信，他们双方联系，我不了解后续情况。对证据三、富力城购房合同及收据，我认可，但这笔钱交给了富力城，与我方无关。选房号之前已经告知她价格，原告本人知道不买不退意向金对证据四、中信银行转账记录及兴业银行转款回单，我无异议。被告谭胜贤提交以下证据：证据一、微信截屏，其中一个微信截屏，说明原告知道售楼处的价格，原告在选房前微信发给我关于房屋单价；证据二、证人刘某、张某出庭作证原告的质证意见：原：对证据一、微信截屏，是真实的，但不能证明被告说法，我认为该截屏与本案关系不大。对证据二、对刘某所述，认同售楼部价格再去，当时售楼处的价格不定，我也不知道售楼处的价格。单价1.6万是在微信上说的，如果她们价格比1.6万元高，我就不在她们这里买了。不配合过户是因为我不知道剩余2万元在谁手里，谭胜贤说2万元在刘某手里，刘某说在王树仙手里，我不确定。对张某证言，她所述属实，新客户同意把交给富力城的2万元意向金转给我，但是我交的5万元中的2万元没有人给我。谭胜贤把3万元退给我后，王树仙和刘某就一直劝我购买房子，并承诺给优惠。我当时没有答应买，也没有说不买，因为2万元还没有拿到。刘某说给谭胜贤5万元的时候告知过我其中有2万元要交到村里，我不知情，没有告诉过我。电话和微信上都承诺房子单价为1.45万元。本院经审理认定事实如下：原告孙妍通过被告谭胜贤购买富力城的房子。2017年9月21日，原告孙妍转账给被告谭胜贤5万元。2017年9月29日，原告孙妍与石家庄富力房地产开发有限公司签订《石家庄富力城商品房认购书》。同日，石家庄富力房地产开发有限公司收取原告孙妍定金2万元。2017年10月18日，被告谭胜贤转账给原告孙妍3万元。以上事实，有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告转账给被告谭胜贤5万元，被告谭胜贤返还原告3万元，事实清楚。为原告购房，双方有口头约定，但未完成，故被告谭胜贤应返还剩余2万元。但原告无法证明被告谭胜贤系职务行为，本院亦无法认定被告正大房产在此过程中负有义务，故正大房产不应承担还款责任。原告孙妍与石家庄富力房地产开发有限公司签订的《石家庄富力城商品房认购书》，并向石家庄富力房地产开发有限公司支付2万元定金，后原告违约，但无证据证明原告违约行为系被告造成，故原告要求被告支付损失2万元，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、被告谭胜贤于本判决生效后十日内给付原告孙妍20000元；二、驳回原告孙妍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告谭胜贤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院,账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  史化璞人民陪审员  樊立成人民陪审员  秦建堂二〇一九年一月十七日书 记 员  刘 静