河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民初3128号原告：冯亚辉。委托诉讼代理人：李林亚，系原告丈夫。委托诉讼代理人：王岚星，河南优诚律师事务所律师。被告：杨春燕。委托诉讼代理人：李筱静，河南金色阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，河南金色阳光律师事务所律师。被告：濮阳市金桥物业集团有限公司。法定代表人：王军强。委托诉讼代理人：凡园园，河南金色阳光律师事务所律师。原告冯亚辉与被告杨春燕、濮阳市金桥物业集团有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯亚辉委托诉讼代理人李林亚、王岚星，被告杨春燕委托诉讼代理人李筱静，濮阳市金桥物业集团有限公司委托诉讼代理人凡园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯亚辉向本院提出诉讼请求：1、停止对2006－05923房屋所有权证中的05－1068号房屋的强制执行，并解除查封；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年9月23日，原告与被告濮阳市金桥物业集团有限公司的前身“濮阳市建筑装饰材料批发市场”签订了《购房协议书》（协议编号：D1-3-1068）约定申请人购买“濮阳市建筑装饰材料批发市场”位于“甲方市场内第一区三号楼1068号商品房，面积为113.49平方米，合计房款428992.2元。”原告足额交付购房款后，收到了署名“濮阳市市区经济技术开发区工程器材设备公司”的收款收据，当日，接受了所购买的该商品房使用至今。1997年3月31日，经濮阳市市区经济技术开发区管理委员会批准，“濮阳市建筑装饰材料批发市场”更名为濮阳市金桥物业集团有限公司。1997年3月31日，经濮阳市市区经济技术开发区管理委员会《关于同意注销濮阳市市区经济技术开发区工程器材设备公司的批复》（开文字[1997]1号）：一、同意注销“濮阳市市区经济技术开发区工程器材设备公司”；二、注销后，原有一切债权债务及其他经济、法律责任由濮阳市金桥物业集团有限公司承担。后来准备办理房屋所有权证时，被告濮阳市金桥物业集团有限公司谈及该市场近期要进行改造，为减少费用，故暂缓办理房屋所有权证。2012年5月23日，申请人与被告濮阳市金桥物业集团有限公司签订了《协议书》重新确认了关于该房屋的相关事宜。另外，原告对诉争房屋支付了足额购房款，并实际占有使用诉争房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”因此人民法院不得查封、扣押原告所有的房屋。原告对本院执行裁定不服，提出案外人执行异议。本院于2016年7月19日作出的（2016）豫01执异156号执行裁定，驳回原告的异议申请。原告对本院2016年7月19日作出的（2016）豫01执异156号执行裁定不服，向本院提起诉讼。庭审后，本院于2017年6月13日作出（2016）豫01执异156号-1号执行裁定：“将（2016）豫01执异156号裁定书第一页第三行中的“申请人李杰伟，男，汉族，住河南省××××号，身份证号：。”补正为“杨春燕，女，1973年12月25日出生，汉族，住河南省××××楼付**，身份证号：。”由于本院执行裁定的错误导致原告起诉被告主体错误。本院于2017年8月25日作出（2016）豫01民初1298号民事裁定书，驳回原告起诉。2018年6月13日，经再次向本院执行局查询得知：2015年3月6日裁定：“变更杨春燕为本案的申请执行人，原申请执行人彭慧娜的权利义务由杨春燕继受。”故引起本案诉讼。被告杨春燕辩称，请求驳回原告诉讼请求。被告濮阳市金桥物业集团有限公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年９月23日，甲方濮阳市建筑装饰材料批发市场与乙方冯亚辉签订064－04－005－1068《购房协议书》，协议编号D1-3-1068,主要约定冯亚辉购买甲方市场内第一区三号楼1068号商品房，面积113.49平方米（以房地产管理部门实际测量为准）。协议载明乙方一次性付清购房款为428992.20元，减去原房租金和优惠额后，应实际缴纳购房款为340413.00元。同日，冯亚辉缴纳购房款340413.00，甲方出具收据并加盖“濮阳市市区经济技术开发区工程器材设备公司财务专用章”。2006年5月17日，坐落于濮阳市市辖区064－04－001－005的房产登记在濮阳市金桥物业集团有限公司名下，证号：2006－05923。2012年5月23日，甲方濮阳市金桥物业集团有限公司与乙方冯亚辉签订《协议书》，约定因乙方购的甲方金桥建材市场5号楼1068号商业门市房因几年内需要拆迁，就办理房产证达成协议。乙方对甲方金桥建材市场5号楼1068号商业门市房拥有100%产权，已交清房款并使用。甲方所出售房产产权清晰，房产证号为2006－05923，其中05－1068面积113.49平方米出售给乙方，甲方按照市中心商务区规划，按照该宗地统一补偿标准为乙方置换本房产，置换完毕后凭本协议并按房产部门要求出具手续，为乙方办理房产证。2012年9月26日，河南省郑州市黄河公证处作出（2012）郑黄证执字第000107号执行书，被执行人为王军强、濮阳市金桥物业集团有限公司、王丽霞。本院于2012年9月29日立案执行并作出（2012）郑执一字第428－1、429－1、430－1、432－1、433－1号执行裁定，将濮阳市金桥物业集团有限公司名下位于濮阳市市辖区064－04－001－005的房产（商业办公用房）001、002、003、004、005幢（证号2006－05923）予以查封。2015年10月30日，本院出具（2012）郑执一字第428－2、429－2、430－2、432－2、433－2号协助执行通知书，继续查封被执行人濮阳市金桥物业集团有限公司名下位于濮阳市市辖区××房产××、××、××、××、××幢（证号：：**。冯亚辉对上述裁定不服提出异议，2016年7月19日，关于案外人冯亚辉与申请执行人李杰伟、被执行人王军强、被执行人濮阳市金桥物业集团有限公司、被执行人王军霞执行异议一案，本院作出（2016）豫01执异156号执行裁定书，驳回案外人冯亚辉的异议。冯亚辉不服本院的执行裁定及强制执行措施，诉至本院，要求停止对本院上述裁定及涉案房屋的强制执行，并解除查封。另查明，1997年3月31日，濮阳市区经济技术开发区工程器材设备公司经濮阳市市区经济技术开发区管理委员会同意注销，注销后，原有一切债权、债务及其它经济、法律责任由濮阳市金桥物业集团有限公司承担。2018年6月13日，原告称其得知2015年3月6日本院的执行裁定“变更杨春燕为本案的申请执行人，原申请执行人彭慧娜的权利义务由杨春燕继受”。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时时效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告冯亚辉于2003年9月23日与濮阳市建筑装饰材料批发市场签订《购房协议书》，购买涉案房屋，并支付相应款项，该购房协议合法有效。原告冯亚辉虽未办理物权登记，但其提供的《购房协议书》及交款凭证客观真实，能够说明其对涉案房屋系合法占有。故冯亚辉就涉案05－1068号房屋享有足以排除本案强制执行的民事权益，其主张停止对涉案05－1068号房屋的强制执行，于法有据，予以支持。冯亚辉的其他诉讼请求，不属本案处理范围，不予处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一项之规定，判决如下：一、停止对濮阳市金桥物业集团有限公司名下位于濮阳市市辖区2006－05923房屋所有权证中的05－1068号房屋的强制执行；二、驳回原告冯亚辉的其他诉讼请求。案件受理费7735元，由被告杨春燕、濮阳市金桥物业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  胡忠宇审判员  范亚玲审判员  张 晔二〇一九年一月三十日书记员  冯 晋