宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初14854号原告：宁夏银行股份有限公司丽景支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街**。负责人：周长军，该支行行长。委托诉讼代理人：谢光荣，男，该支行职工。委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。被告：柳龙，男，1970年1月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区阳光花园**。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路**恒泰商务大厦****/div>法定代表人：倪吉乐。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：金振芳，宁夏嘉睿律师事务所律师。原告宁夏银行股份有限公司丽景支行与被告柳龙、宁夏银川龙马房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢光荣、刘晓宁，被告柳龙，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人海明仓、金振芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行股份有限公司丽景支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《房屋按揭借款合同》；2.被告柳龙偿还原告借款本金143350元，支付利息58668.89元（利息按合同约定利率标准暂算至2018年12月10日），主张利息算至实际履行日；3.被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告柳龙提供的抵押物在抵押担保范围内经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.本案的诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2002年12月11日，银川市商业银行东环支行与被告签订《房屋按揭借款合同》，约定柳龙向银川市商业银行东环支行借款205000元用于购买位于银川市兴庆区某室房屋并以其购买的房屋为涉案借款提供抵押担保；借款期限为240个月，自借款发放之日起算；借款月利率为4.2‰；还款方式为按月还本付款；被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司承诺对涉案借款承担连带责任保证担保。2003年，银川市商业银行东环支行经中国人民银行批准名称变更为银川市商业银行丽景支行。2008年，经中国银行业监督管理委员会批准，银川市商业银行丽景支行名称变更为宁夏银行股份有限公司丽景支行。借款合同签订后，银川市商业银行东环支行按约向被告发放借款，现被告未按约偿还，故原告诉至法院。柳龙辩称，对原告主张的事实无异议，但不同意解除合同。宁夏银川龙马房地产开发有限公司辩称，第一、担保属实，但根据物权法规定，在抵押权和保证并存时，主债务人用其财产设定抵押，主债权人对该抵押财产行使抵押权后，不能受偿部分才能由其他保证人承担保证责任。现原告与被告对实现债权的先后顺位没有约定，应就被告柳龙提供的抵押物拍卖、变卖，不能受偿部分才能由保证人承担保证责任，涉案房屋的市场价格明显高于原告的债权，因此宁夏银川龙马房地产开发有限公司不再承担保证责任。第二、《房屋按揭借款合同》约定：“有下列情形之一，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿：（2）本贷款发放后，按月还款的，乙方累计三个月未偿还贷款本息或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的”。原告在柳龙未按期还款的情况下，不积极行使权利，导致损失进一步扩大，产生了高额利息。对原告不积极行使权利产生的利息不应当由宁夏银川龙马房地产开发有限公司承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年，银川市商业银行东环支行更名为银川市商业银行丽景支行，后又于2008年更名为宁夏银行股份有限公司丽景支行。2002年12月11日，银川市商业银行东环支行与柳龙、宁夏银川龙马房地产开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》，约定柳龙向银川市商业银行东环支行借款205000元用于购买位于银川市某室房屋；借款期限自2002年12月11日至2022年12月10日；借款利率按月利率4.2‰执行；还款方式为按月还本付息，还本付息日为每月20日，每月应还本金860元；未按合同约定归还借款本息，银川市商业银行东环支行有权对被告逾期贷款自逾期之日起，按日息万分之贰点壹计收逾期利息，对应还未还利息计收复利；柳龙以其购买的位于银川市某室房屋（银房权证兴庆区字第XXX号）为借款提供抵押担保；宁夏银川龙马房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证担保，保证期间自借款之日起至借款期限届满后两年；柳龙未按本合同约定履行债务时，无论银川市商业银行东环支行对本合同项下的债权是否拥有其他担保，银川市商业银行东环支行有权直接要求宁夏银川龙马房地产开发有限公司在其担保范围内履行担保责任。2004年1月6日，双方就上述房屋办理了抵押登记。2002年12月11日，银川市商业银行东环支行向柳龙提供205000元借款，柳龙未按约履行还款义务，截止2018年10月24日，尚欠原告已到期借款本金100890元，拖欠本金合计143350元、利息58668.89元。本院认为，案涉《房屋按揭借款合同》属有效合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。银川市商业银行东环支行提供借款后，被告柳龙未按约定还款，已构成违约，被告柳龙以其行为表明不履行合同主要义务，原告有权解除合同，并要求被告柳龙偿还全部借款本金143350元、支付截止2018年10月24日的利息58668.89元，被告柳龙应向按合同约定利率支付自2018年10月25日至本判决确定的还款之日的利息。被告柳龙以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。宁夏银川龙马房地产开发有限公司作为连带责任保证人，虽辩称其不应承担保证责任，但合同明确约定柳龙未按本合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告有权直接要求宁夏银川龙马房地产开发有限公司在其担保范围内履行担保责任，故对其辩解理由本院不予采纳。现原告在保证期间向保证人提出主张，宁夏银川龙马房地产开发有限公司应对柳龙的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：一、解除银川市商业银行东环支行与被告柳龙、宁夏银川龙马房地产开发有限公司于2002年12月11日签订的《房屋按揭借款合同》；二、被告柳龙于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司丽景支行借款本金143350元、支付利息58668.89元（截止2018年10月24日），并按合同约定利率支付自2018年10月25日至本判决确定的还款之日的利息；三、原告宁夏银行股份有限公司丽景支行有权以被告柳龙提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋（银房权证兴庆区字第XXX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司对被告柳龙的上述债务承担连带清偿责任。承担清偿责任后，有权向被告柳龙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2165元，由被告柳龙、宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  杨瑞二〇一九年一月二十三日法官助理梁晓培书记员王婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。