山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初3328号 原告：华鑫，男，1994年10月13日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：陈孝东（特别授权），山东德衡（枣庄）律师事务所律师。 被告：高莹，女，1988年2月1日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 被告：山东信泰房地产经纪有限公司，住所地薛城区海河路**。 法定代表人：王振，总经理。 委托诉讼代理人：贺成（特别授权），枣庄薛城东胜法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：孟祥国（特别授权），枣庄薛城东胜法律服务所法律工作者。 原告华鑫与被告高莹、山东信泰房地产经纪有限公司（以下简称信泰公司）房地产买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华鑫及其委托诉讼代理人陈孝东、被告高莹、被告信泰公司委托诉讼代理人贺成、孟祥国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华鑫向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告购房款466,000元及利息（按照银行同期贷款利率计算，从2018年7月25日起至实际给付之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月2日，原告委托被告购买位于薛城区东小花园9号楼2单元1401室房产一处，当时原告给付房款460,000元及中介费用6,000元。被告在接受委托后购买上述房产，但被告却于2018年7月31日在未经原告同意的前提下，将上述房产转卖给案外人秦超。现原告购买房产的目的无法实现，在原告向被告主张权利时，被告始终以各种理由推托。后经原告无数次的索要房款，被告至今未给付。被告的行为已经违反了双方的约定，更违反了法律规定，为维护原告的合法权利，特向法院提起诉讼。 被告高莹辩称，原告通过我买房子属实，我与原告私下有协议。我与原告之前一起炒房，由原告出钱，我协助办理买房，等房子卖出后再把本钱和利润给原告。这个房子原告出了本钱460,000元，剩下的6,000元是中介费。这个房子总成交价是636,300元，尾款176,300元是属于我出的。这个房子是从住建局拿的一手房，我们公司经理给我打电话要求把房款564,092.5元打到住建局账户，整个过程原告都知道。按照经理要求，钱也打到住建局账户了，这个房子华鑫先出资440,000元，后又打了20,000元和中介费6,000元，共计466,000元。因钱不够，让案外人秦超一次性把564,092.5元打到住建局账户，秦超说房屋出卖当天配合我们过户更名。房屋拿到手后，我们把秦超交的564,092.5元全部返还给了秦超（包含华鑫出的466,000元和我出的176,300元）。现在房屋不能更名，已经退了，退房的时候我已经不在信泰公司上班了。住建局把房款564,092.5元退到秦超的账户里了。因为秦超和我之间也存在合伙炒房的关系，存在经济往来，秦超扣除相关费用后将余款给了众邦房产经纪公司。原告出的460,000元我认可，我愿意返还给原告，6,000元是公司收的中介费，不是我收的。 被告信泰公司辩称，公司对房屋买卖合同认可，该房产的买卖合同签订人是刁红梅，不是原告，与原告没有关系。合同与原告没有关系，公司与原告也没有关系，6,000元的中介费也是收刁红梅的，没有收原告的中介费。即便是原告以刁红梅的名义签订了各个合同，那么本公司已经提供了居间服务，原告亦无权要求我方返还。原告与被告高莹之间，实际上是合伙炒房关系，公司没有收到原告的购房款。综上，请求法院依法驳回对其公司的起诉。 经审理本院认定事实如下：2018年7月25日，甲方（出售方）张伟、乙方（买受方）刁红梅、丙方（居间方）信泰公司三方签订居间服务合同，主要约定内容：甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，即属居间成功。甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。合同签署当日：乙方付丙方中介服务费为房屋总价的1%，即6,363元，实付6,000元。 2018年7月25日，甲方（出售方）张伟与乙方（买受方）刁红梅签订房屋买卖合同，该合同明确载明了签约提示，并告知了王战胜六家银行的账号。该合同主要约定：甲方自愿将位于东小花园9号楼2单元1401室的房产出售给乙方，双方约定售价636,300元。本协议签订之日先付给甲方房产定金20,000元，剩余房款616,300元于合同签订后25日内一次性支付给甲方。 2018年7月25日，甲方（出售方）张伟、乙方（买受方）刁红梅、丙方（受托方）信泰公司三方共同签订二手房交易资金托管协议，主要约定内容：甲方将坐落于东小花园7号楼2单元1401室的房地产转让给乙方，交易资金为616,300元。乙方需在协议签订之日起7个工作日内，以银行转账的形式将交易资金存入丙方托管账户。乙方未在协议约定期限内将交易资金存入托管账户视为违约，丙方有权告知乙方违约情况。乙方在丙方发出通告2个工作日内，仍未存足交易资金，则本协议自动终止，如因此导致的房产交易问题与交易资金风险，丙方不承担任何责任。本协议经三方签字、盖章后并由乙方按协议约定将监管房款存入丙方指定银行账号之日起生效。 2018年7月25日，华鑫从其银行账户向时任信泰公司经纪人高莹个人银行账户转款440,000元，加之另行支付的20,000元，共计给付高莹460,000元。高莹手写收条一份，载明：收到华鑫东小花园9号楼2单元1401室房款460,000元及中介费6,000元。高莹手写证明一份，载明：华鑫签订的购房合同是以刁红梅的名义签订。 另查明，高莹的银行账户交易记录显示，华鑫和高莹有多次的互相汇款记录。2018年7月29日，高莹从其银行账户共转款54,247元到王战胜（信泰公司负责人）的银行账户。同年7月30日，王战胜将54,247元汇入到卖房人张伟的账户。因涉案房屋不能办理过户更名，交易失败。庭审中，被告高莹向法庭表示愿意返还原告460,000元购房款。 本院认为，本案争议的焦点问题：一是原告的诉讼主体资格问题；二是被告信泰公司是否承担返还购房款的责任；三是原告主张的中介费是否返还？ 针对焦点问题一，本院认为，从华鑫以及高莹的陈述来看，结合双方的银行转账明细可以认定，华鑫是合同的实际签订者，同时也是合同的实际权利义务人，故华鑫具有合法的诉讼主体地位。 针对焦点问题二，本院认为，被告信泰公司系房产中介服务公司，被告高莹系该公司的经纪人，高莹以公司的名义在其职责范围内为买、卖双方提供居间服务，以便促成买、卖双方签订买卖合同。从本案查明的事实来看，原告和高莹均明知签订了资金托管协议，但双方并未按照信泰公司的要求进行资金托管，而是个人之间进行资金往来，双方对此均有过错。被告高莹私自接收原告的购房款，其行为已经超出了经纪人的职务范围，鉴于庭审中被告高莹明确表示其个人愿意返还购房款，故本院认为被告高莹应承担返还原告460,000元购房款的责任。对于信泰公司王战胜向卖房人张伟支付的52,247元，本院认为，考虑到该款系被告高莹转入王战胜账户后又由王战胜支付给卖房人张伟的事实，又因案涉房屋交易失败，故在高莹、信泰公司与卖房人张伟之间对张伟已收购房款事宜未决的情况下，结合该款的来源被告信泰公司应先在52,247元的范围内向原告承担责任。 针对焦点问题三，本院认为，因华鑫、张伟、信泰公司三方签订的居间服务合同明确约定，华鑫与张伟签订房屋买卖合同时，即属居间成功，应当给付信泰公司居间服务费，故对华鑫要求返还6,000元中介费的诉讼请求不予支持。华鑫所主张的利息没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告高莹自本判决生效之日起十日内返还原告华鑫购房款460,000元； 二、被告山东信泰房地产经纪有限公司在上述第一项判决内容范围内向原告华鑫返还52,247元； 三、驳回原告华鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计4,100元，由被告高莹承担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  陈磊光 二〇一九年一月二十九日 书记员  贺梦颖