辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0281民初4152号 原告：张茜，女，1991年7月18日出生，汉族，现住辽宁省瓦房店市。 委托诉讼代理人：吕常占，系辽宁昌信律师事务所律师。 被告：刘清成，男，1978年11月1日出生，汉族，户籍所在地辽宁省沈阳市大**。 委托诉讼代理人：刘雅莉，系被告刘清成的姐姐，女，1974年9月11日出生，汉族，现住吉林省长春市南关区。 第三人：大连瓦房店花旗贷款有限责任公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处东风小区****。 统一社会信用代码：912102816914419474。 法定代表人：曲钢，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘传科，系辽宁昌信律师事务所律师。 原告张茜与被告刘清成、第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张茜及其委托诉讼代理人吕常占，被告刘清成委托诉讼代理人刘雅莉，第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司委托诉讼代理人刘传科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张茜向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告于2018年6月20日签订的房屋买卖合同有效；2.判决被告协助原告将瓦房店市文兰办事处长城路49-11号、建筑面积为41.9平方米房屋过户至原告名下；3.判决第三人配合原告与被告到瓦房店市不动产登记中心办理解除抵押手续；4.判决本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月20日原告与被告签订《房屋买卖合同》，原告向被告购买瓦房店市×号、建筑面积为41.9平方米房屋，约定房屋价格为 300000元。合同签订后，因涉案房屋存在抵押贷款，原告为其垫付剩余房屋贷款120267.35元，并支付了手续费28.86元。但至今被告未将房屋过户至原告名下。故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告刘清成辩称，同意原告的诉讼请求。但房屋价款是400000元，原、被告及第三方张新强已达成三方协议，确认房款是400000元，扣除原告已交的贷款120267.35元、微信转款10000元，抵顶货款153200元，原告还应给付被告房款116532.65元。另外被告不同意承担诉讼费用。 第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司述称，不同意原告的诉讼请求。被告在第三人处的贷款已经全部结清，主债权已经不存在，抵押权自动消灭，第三人持有的他项权证因其他客观因素导致被告无法领取，目前仅存在形式上的抵押程序，第三人请求法庭支持将他项权证交还给被告，如被告不便领取，可由被告指定的人领取，或者交给法院，由法院予以解除抵押，以后第三人不再参加庭审及解押程序。综上，本案与第三人没有任何关联性，第三人也不存在任何过错。因此，请求驳回原告对第三人的诉讼请求。 原告张茜围绕其诉讼请求依法提交下列证据： 证据1.房产执照，证明案涉房屋归被告刘清成所有，在第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司抵押贷款；证据2.房屋买卖合同，证明被告刘清成将案涉房屋以300000元卖给了原告，约定签订合同之日支付50000元，剩余250000元在房屋产权过户手续办理完毕之日起3日内付清；证据3.中国农业银行转账业务客户回执，证明原告的父亲张新强代女儿支付被告刘清成拖欠第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司的剩余贷款120267.35元，房屋抵押款项还清，第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司应当配合解除抵押手续，同时被告刘清成同意从总房款中扣除上述款项；证据4.贷款结清通知书，证明案涉贷款已经全部还清；证据5.离婚证及户口簿，证明被告刘清成与其妻子肖凤仙已于2010年4月29日离婚；证据6.欠条，证明被告刘清成拖欠原告父亲张新强货款153200元，张新强同意代其女儿即原告抵顶本案剩余购房款153200元。 被告刘清成围绕其答辩意见依法提交协议书一份，证明原、被告及原告父亲张新强达成了三方协议书，对于购房款确认为400000元，欠张新强的153200元货款用于抵顶购房款，扣除原告为被告刘清成交纳的贷款及微信转账10000元，尚有116532.65元房款未支付给被告。 第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司围绕其陈述意见依法提交下列证据： 证据1.贷款结清通知书，证明被告刘清成在第三人处的贷款已经全部结清，主债权已经全部消灭，抵押权也消灭；证据2.他项权证，证明抵押权已经消灭，他项权证因被告刘清成的个人原因导致没有解除，第三人不存在任何过错，也不承担任何责任。 本院组织当事人进行了当庭质证，对于上述证据，原、被告及第三人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月20日，原告张茜与被告刘清成签订《房屋买卖合同》，被告刘清成将坐落在瓦房店市房屋（房屋权属证号：瓦房权证文私字第××号，建筑面积：41.90平方米，套内建筑面积39.14平方米）出售给原告张茜。合同约定：房屋总价款为300000元，在合同签订之日支付房屋定金50000元，在房屋产权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，支付剩余房款250000元。 被告刘清成以坐落于瓦房店市房屋作为抵押，在第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司申请贷款290000元，并于2015年1月28日办理了抵押登记，第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司取得他项权证，证号为：瓦房他证交抵字第××号。 2018年6月19日，原告张茜的父亲张新强为被告刘清成垫付了其所欠第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司贷款 120267.35元及手续费28.86元，合计120296.21元。2018年6月20日，第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司向被告刘清成发出《贷款结清通知书》。2018年6月22日，被告刘清成书面确认张新强垫付的该笔贷款，从原告张茜的总购房款中扣除。另，在《房屋买卖合同》签订后，原告张茜的父亲张新强于2018年6月20日以微信转账方式支付给被告刘清成10000元。后因被告刘清成被刑事羁押，抵押权未涤除，抵押登记未注销，亦未办理房屋所有权变更手续。 在本案审理过程中，原告张茜、被告刘清成及原告父亲张新强于2018年12月18日签订《协议书》，在该协议书中，三方确认房屋实际总价款为400000元；被告刘清成欠张新强 153200元、张新强于2018年6月19日为被告刘清成还清抵押贷款120267.35元及张新强于2018年6月20日以微信转账支付被告刘清成10000元，三笔款项共计283467.35元，三方同意该款项作为原告张茜支付给被告刘清成的房屋转让款；剩余房屋转让款116532.65元于房屋产权办理到原告张茜名下后十日内支付给被告刘清成委托代理人肖凤仙。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原告张茜与被告刘清成签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告张茜依照约定履行了给付部分购房款的义务，被告刘清成亦应当履行协助原告办理房屋过户手续的义务。原告张茜的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 另，被告刘清成以案涉房屋作为抵押在第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司申请贷款并办理了抵押登记，现贷款已经结清，被告刘清成与第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司之间的债权债务关系已经消灭，作为从权利的抵押权亦应消灭，被告刘清成与第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司应当及时涤除抵押权并注销抵押登记。本案因被告刘清成的个人原因致抵押权未涤除，抵押登记亦未注销，现原告张茜请求被告刘清成及第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司办理抵押登记注销手续亦符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条之规定，判决如下： 一、原告张茜与被告刘清成签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告刘清成与第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司于本判决生效之日起五日内办理瓦房店市房屋不动产抵押权注销登记，原告张茜予以配合，第三人大连瓦房店花旗贷款有限责任公司办理不动产抵押权注销登记后，不再承担其他责任； 三、前述第二项判决履行完毕后五日内，被告刘清成协助原告张茜将位于瓦房店市房屋（房屋权属证号：瓦房权证文私字第××号，建筑面积：41.90平方米，套内建筑面积39.14平方米）的权属转移至原告张茜名下。 案件受理费5800元，诉讼保全费2020元，合计7820元，由被告刘清成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  李 玲 人民陪审员  张亚男 人民陪审员  刘 波 二〇一九年一月七日 书 记 员  回 莉