广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23768号原告：佛山云房数据信息技术有限公司，住所地：佛山市禅城区。法定代表人：陈坚炜，任总经理。委托诉讼代理人：赵淑茵，女，系原告员工。委托诉讼代理人：谭少灵，女，系原告员工。被告：梁志浩，男，1973年9月20日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：陈文艳，女，1985年8月4日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：梁志浩（系陈文艳的配偶）。第三人：黄敏婷，女，1986年2月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）与被告梁志浩、陈文艳、第三人黄敏婷居间合同纠纷一案,本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序于同年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵淑茵、谭少灵、被告梁志浩并作为被告陈文艳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人黄敏婷经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云房公司向本院提出诉讼请求：1.被告梁志浩向原告支付居间服务费41400元；2.被告陈文艳对上述居间服务费向原告承担连带责任；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月6日，原告促成第三人黄敏婷向被告梁志浩购买位于佛山市南海区XX房（以下简称涉讼房屋）的交易，三方共同签订《房屋买卖合同》，总成交价共计2300000元。同日，第三人黄敏婷向原告出具《居间服务费支付承诺书》，承诺向原告支付居间服务费共计41400元。涉讼房屋为两被告共有财产，合同签订之时，在原告要求下被告梁志浩通过微信视频形式向被告陈文艳确认涉房屋同意出售，随后第三人均按约定履行合同，但因被告陈文艳拒绝签订合同及并未配合第三人办理相关交易手续导致交易不成。根据法院于2017年8月1日作出（2017）粤0605民初6359号判决，对前述事实予以审查，认定被告陈文艳对被告梁志浩出售涉讼房屋是知情且同意，并判令合同解除，被告陈文艳对被告梁志浩违约行为负有过错。佛山市中级人民法院于2017年12月25日作出(2017)粤06民终10300号判决，维持原判。综上，原告促成被告梁志浩与第三人订立合同并提供居间服务，原告有权获取居间报酬，但由于两被告的违约行为导致合同解除，从而导致原告至今未能收取居间服务费，原告利益受到严重损害，为此，特提起诉讼。被告梁志浩、陈文艳辩称，一、云房公司隐瞒卖方，私下与买方黄敏婷签订《居间费支付承诺书》，卖方对此完全不知情。云房公司的员工违反诚信义务及主合同条款，违反云房公司操作规，云房公司已构成违约，应承担所有责任和后果。二、云房公司没有与卖方签订涉案《居间费支付承诺书》，卖方亦从未委托云房公司为卖方作居间服务。云房公司仅为买方服务，是被买方委托的受托人,应由买方支付居间费。三、云房公司在涉案买卖纠纷官司中作伪证言，严重误导一审法官，导致卖方承担严重损失。在（2017）粤0605民初6359号案中，云房公司的员工关柏成提交法庭的微信证据显示陈文艳是不知情未作出同意表示。但关柏成出庭作证时作伪证证明陈文艳知道并同意。由此误导一审法官判断，对卖方造成不利影响。四、以卖方违约，合同不能履行导致买方拒付居间费为由，云房公司要求卖方承担涉案居间费违法。1.居间服务是指向委托人提供报告的机会或提供媒介服务。只要完成，就可以向委托人索取报酬。所以云房公司应向买方索取。在（2018）粤06民终6355号案中，云房公司陈述居间费是可以收到，但他们只追讨违约金，证明云房公司主张前后矛盾、欺骗法庭。2.本案存在二种法律关系：一是买卖关系，二是居间关系。以买卖关系的纠纷为由，要求改变涉案居间关系，要卖方承担居间费，违背二者相对独立的法律关系，根据（2018）粤06民终6355判决结果，应不支持云房公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的《居间服务费支付承诺书（单方）》为原件，两被告虽有异议但不能提供证据予以推翻，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：梁志浩、陈文艳于2009年12月29日登记结婚。涉讼房屋位于佛山市南海区桂城街道南海大道北8号灯湖华府1座2栋2602房，登记权属人为梁志浩、陈文艳。2017年3月6日，梁志浩（甲方）、黄敏婷（乙方）、云房公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将涉讼房屋以总价2300000元售予乙方；涉讼房屋共有权人为被告陈文艳；定金200000元，甲方于签约当天支付10000元，于2017年4月15日之前补齐190000元；（第十条居间服务约定）鉴于丙方已促成甲乙双方签订本合同，甲乙双方应向丙方支付居间服务费，甲乙双方均已知悉并承诺按本合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行；甲乙双方任何一方违约导致该房屋无法完成过户手续的，违约方应按合同总成交价的3%向丙方支付违约金；若双方均有违约行为的，则双方就《居间服务费支付承诺书》约定的居间服务费向丙方承担连带责任；如甲方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，乙方可要求甲方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务止，也可以解除合同并选择要求甲方支付该房屋出售总金额10%的违约金或双倍返还乙方已支付的定金；（第十四条备注手写部分）①经甲乙双方友好协商，若乙方在2017年6月8日前未能筹够首期款72万元到甲方指定的银行账户，甲方有权终止合同，乙方支付的定金于七日内无息退还；②若终止此合同，定金于七日之内退回乙方；③若日期相近，甲乙双方可再另行协商，但主动权在甲方；④无论合同是否终止，甲方不承担任何费用。同年3月6日至4月15日期间，黄敏婷向梁志浩支付定金合共200000元。同年5月4日，黄敏婷提起房屋买卖合同纠纷诉讼。经本院（2017）粤0605民初6359号及佛山市中级人民法院（2017）粤06民终10300号案审理，认定梁志浩在签订涉讼合同时已通过微信视频的方式取得陈文艳同意，合同因梁志浩、陈文艳一方的过错导致无法继续履行，判决确认黄敏婷与梁志浩的房屋买卖合同关系解除；梁志浩返还定金200000元、支付违约金230000元予黄敏婷；陈文艳承担连带清偿责任。（2017）粤06民终10300号判决已发生法律效力。2018年2月9日，云房公司向本院提起居间合同纠纷诉讼，请求判令梁志浩、陈文艳支付违约金69000元。本院于2018年4月27日作出（2018）粤0605民初2674号民事判决，支持了云房公司的诉讼请求。梁志浩、陈文艳不服，提起上诉。佛山市中级人民法院于2018年10月24日作出（2018）粤06民终6355号民事判决，认为云房公司并非房屋买卖合同关系的当事人，在卖方违约导致买卖合同未能继续履行的情况下，云房公司诉请梁志浩、陈文艳承担违约责任违背合同相对性原则。根据法律规定，云房公司在促成案涉买卖合同成立后，有权请求居间报酬，但该案中云房公司并未请求，遂撤销（2018）粤0605民初2674号民事判决，改判驳回云房公司的全部诉讼请求。该判决已发生法律效力。2018年11月21日，云房公司提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”云房公司已促成案涉买卖合同成立，依上述规定有权请求居间报酬。涉讼合同第十四条的约定，是买方在一定期限内未能筹足首期款时合同解除及各款项、费用的处理约定，本案并不是因上述原因解除，被告以该条款约定抗辩本院不予采纳。同时生效判决已认定梁志浩在签订买卖合同时已取得陈文艳同意，亦无证据显示云房公司在履行居间合同过程中存在违反勤勉原则、损害委托人利益或其他违约行为，被告辩称原告未尽居间义务的主张本院亦不予采纳。双方签订的《房屋买卖合同》第十条约定，“鉴于云房公司已促成被告梁志浩与黄敏婷双方签订本合同，梁志浩、黄敏婷双方应向云房公司支付居间服务费，梁志浩、黄敏婷双方均已知悉并承诺按本合同附件之《居间服务费支付承诺书》执行”，双方签订的合同已明确约定被告梁志浩需向云房公司支付居间服务费，虽被告梁志浩并未签订该条款所指的《居间服务费支付承诺书》，但根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”的规定，本院结合当地房地产中介市场价格及参考第三人黄敏婷与云房公司所约定的居间服务费数额，酌定梁志浩应向云房公司支付居间服务费41400元，原告诉请合理，本院予以支持。被告陈文艳为被告梁志浩配偶，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，陈文艳对于涉讼房屋买卖及云房公司提供的居间服务事宜知悉并同意，故依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，本院认定本案债务属于梁志浩、陈文艳夫妻共同债务，上述债务应由二人共同承担，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。第三人经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：被告梁志浩、陈文艳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费41400元予原告佛山云房数据信息技术有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费835元，减半收取计417.5元（原告已预交），由梁志浩、陈文艳负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予佛山云房数据信息技术有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 周 桂 颜二〇一九年一月二十四日书记员 孙王成欣