广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初31245号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区莲花街道深南大道**招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。法定代表人：岳鹰，行长。委托诉讼代理人：张彬，广东晟典律师事务所律师。被告：向凌峰，男，汉族，1972年10月16日出生，住址湖北省武穴市，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张彬到庭参加诉讼，被告向凌峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向凌峰向原告偿还剩余贷款本金4483159.09元、利息56197.11元、罚息126.77元、复利302.48元（利息、罚息、复利暂计至2018年6月20日，之后按照合同约定利率计至全部债务清偿之日止）；2、原告作为抵押权人有权依法处置与被告签订的《最高额抵押合同》项下的抵押物【福田区香梅路天然居二区CXX4，不动产权证号：××号】，并对处置所得之款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括贷款本息、诉讼费、保费全、公告费等实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3、被告向凌峰承担本案诉讼费、保全费、等全部相关费用。事实与理由：2016年8月25日，原告与被告签订《个人授信协议》、《最高额抵押合同》并约定，原告向被告提供4670000元的授信额度，被告以其所购的深圳市福田区香梅路天然居二区C204房产作为上述债务的抵押担保，并办理了抵押登记，2016年8月29日，原告向被告发放贷款4670000元，期限60个月，自2016年8月29日起至2021年8月29日，年利率为6.65%，还款方式为自助月供，摊还期限，后，原告依约履行合同发放了贷款，被告未按时履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，原告（甲方、授信人）分别于2016年8月25日、8月29日与被告向凌峰（乙方、授信申请人）签订了《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》，合同编号均为816072XXX4，同时签订《个人贷款自主月供协议书》，约定：原告向被告提供总额467万元的贷款，贷款期限为60个月，即2016年8月29日至2021年8月29日止，分60期偿还,还款方式为自主月供-摊还期限（等额本息）,扣款日为每月12日，贷款利率采用浮动利率，基准利率为4.75%，合同执行利率为在基准利率基础上上浮40%，即年利率6.65%。被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%（即年利率9.975%）计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率（9.975%/年）计收复利。被告未按时足额偿还贷款本金及利息（包括罚息、复利）的，视为违约。被告向凌峰如不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费等所有费用，均由被告全数承担。2016年8月29日，原告(抵押权人)与被告（抵押人）签订《个人授信最高额抵押合同》，合同编号为81607XXX4，合同约定：被告向凌峰以其名下位于深圳市××区Ｃ2704（不动产权证号：XXX）房产向原告为涉案合同项下的贷款提供最高额抵押，双方已办理抵押登记，抵押编号为DY-02D16012187，担保的范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。被告未按时足额偿还贷款本金及利息（包括罚息、复利）的，视为违约。原告有权就涉案抵押房产折价、拍卖、变卖所得之价款优先受偿，其价款超过被告所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告所有。不足的部分，原告另行追索。合同签署后，原告于2016年8月29日依约向被告向凌峰指定的账户发放了贷款467万元。被告收到款项后，依约偿还了第1期至第19期本息，2018年5月12日开始部分逾期，2018年5月15日支付了利息28元、罚息8.63元、复利20.65元。后，被告一直未还款。被告尚欠原告贷款本金4483159.09元、利息56197.11元、罚息126.77元、复利302.48元（暂计至2018年6月20日）。另查，原告为本案支出保全费5000元。以上事实，有原告提交的个人授信协议、个人授信贷款合同、最高额抵押合同、贷款信息列表、出账凭证、银行流水等证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告向凌峰之间签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同，双方应全面诚实履行合同义务。原告依约发放贷款后，被告支付了第1期至第19期本息，2018年5月12日开始部分逾期，截止至2018年6月20日，被告尚欠原告贷款本金4483159.09元、利息56197.11元、罚息126.77元、复利302.48元，事实清楚，本院予以确认。原告依据合同，有权要求被告偿还未还的贷款本金及产生的利息、罚息、复利。原告主张暂计日（2018年6月20日）之后的罚息以4483159.09元为基数，复利以56197.11元为基数，均按照年利率9.975%计至全部债务清偿之日止，其主张未违反法律法规的规定及合同约定，本院予以支持。被告向凌峰将其所有的位于深圳市××区××房产（不动产权证号：××号）作为抵押物为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该房产享有抵押权。就被告向凌峰所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。原告主张合法有据，本院予以支持。关于诉讼费和保全费，系原告实现债权产生的合理费用，原告要求被告承担此部分费用，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告向凌峰应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金4483159.09元、利息56197.11元、罚息126.77元、复利302.48元（暂计至2018年6月20日，之后罚息以未还本金4483159.09元为基数，复利以未还利息56197.11元为基数，均按照合同约定年利率9.975%计至全部债务清偿之日止）；二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对被告向凌峰名下位于深圳市福田区香梅路天然居二区CXXX房产（不动产权证号：××号）享有抵押权，就上述第一项被告向凌峰所负债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43118元、保全费5000元，合计48118元（已由原告预交），由被告向凌峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  魏 巍人民陪审员  郭丙英人民陪审员  高 羚二〇一九年一月二十五日书 记 员  李 云房雪东