广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初40658号原告：深圳市中维畅机电设备有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道富泉新村北区23栋富泉大厦一楼5号，统一社会信用代码91440300067997300N。法定代表人：李惠。委托代理人：吕东明，男，汉族，1983年12月15日出生，住址湖北省罗田县，该公司员工。被告：深圳三加壹共享电动汽车服务有限公司，住所地深圳市福田区华富街道彩田路7018号新浩e都A栋44层401，统一社会信用代码91440300MA5EDM712O。法定代表人：谢钢。上列原告深圳市中维畅机电设备有限公司诉被告深圳三加壹共享电动汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕东明到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年9月8日被告与原告签署一份场地（停车位）租赁合同协议书，协议期限为2017年10月1日起至2020年9月30日止，共计3年。协议约定原告为被告提供福田区××停车场5个停车位用于被告公司共享电动汽车的停放及充电使用，同时被告向原告支付协议标的停车位的租金3000元/月。协议签订生效后，被告按协议约定按时支付协议标的停车位租金，但连续支付5个月后（2017年10月-2018年2月），被告在未告知原告的情况下（原告5月份致电被告公司才得知），单方面无条件终止协议拒绝支付停车位租金款。2017年9月28日被告与原告签署一份场地（停车位）租赁合同协议书，协议期限为2017年10月1日起至2018年9月30日止，共计1年。协议约定原告为被告提供南山区××停车场5个停车位用于被告公司共享电动汽车的停放及充电使用，同时被告向原告支付协议标的停车位的租金4000元/月。协议签订生效后，被告按协议约定按时支付协议标的停车位租金，但连续支付5个月后（2017年10月-2018年2月），被告在未告知原告的情况下（原告5月份致电被告公司才得知），单方面无条件终止协议拒绝支付停车位租金款。为维护原告的合法利益，特向法院起诉，请求法院判令：1、被告立即向原告支付合同逾期未付停车位租赁款49000元，及逾期未付款30%的违约金（含利息）14700元；2、被告继续履行尚未到期的合约义务；3、被告赔偿原告误工费、交通费等共计5000元；4、本案诉讼费用由被告方承担。被告深圳三加壹共享电动汽车服务有限公司未作答辩。经审理查明，2017年9月1日，原告（承租方、乙方）与深圳市××供应链管理有限公司（出租方、甲方）签订《停车位租赁合同》，约定甲方将坐落在深圳市福田保税区××5个停车位出租给乙方作为共享电动汽车停放或充电使用，租期自2017年9月1日起至2020年8月31日止，乙方有权将本协议标的停车位转租给其他（第三方）电动汽车公司使用。2017年9月18日，原告（承租方、乙方）与深圳××实业股份有限公司（出租方、甲方）签订《停车位租赁合同》，约定甲方将坐落在深圳市南山区××深圳××实业股份有限公司停车场的5个停车位出租给乙方作为共享电动汽车停放或充电使用，租期自2017年10月1日起至2018年9月30日止，乙方有权将本协议标的停车位转租给其他（第三方）电动汽车公司使用。上述两份合同签订后，原告分别于2017年9月8日、2017年9月28日与被告签订《场地租赁合同》。2017年9月8日的《场地租赁合同》约定：原告将坐落在深圳市福田保税区××大厦的5个停车位出租给被告作为共享电动汽车停放或充电使用。租赁期限自2017年9月1日起至2020年9月30日止，租金为600元/月/车位，合计租金每月3000元。自开始计付租金之日起，被告必须于每月15日前向原告支付上月租金。2017年9月28日的《场地租赁合同》约定：原告将坐落在深圳市南山区××深圳××实业股份有限公司场地地面5个停车位出租给被告作为共享电动汽车停放或充电使用。租赁期限自2017年10月1日起至2018年9月30日止，租金为800元/月/车位，合计租金每月4000元。自开始计付租金之日起，被告必须于每月5日前向原告支付上月租金。两份《场地租赁合同》第五条违约责任均约定，如被告拖欠应付原告租金超过10日，原告按每日5‰计收被告应交而未付款的滞纳金。此外，两份合同还就双方的其他权利义务进行了约定。两份合同签订后，原告即将车位移交给被告管理，被告支付租金至2018年2月，从2018年3月起，被告未再向原告支付过任何租金。在本案庭审中，原告变更其关于违约金的诉讼请求，即从主张“逾期未付款30%违约金14700元”变更为“按照合同约定，每日5‰收取滞纳金”。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告于2017年9月8日签订的《场地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约将案涉停车位交付被告管理，被告支付租金至2018年2月份后就未再支付租金，被告已构成违约，原告请求被告支付2018年3月-9月的未付租金21000元及继续履行合同，本院予以支持。因本院前述已认定被告构成违约，原告有权请求被告支付相应的滞纳金。关于滞纳金标准，根据合同约定，被告拖欠应付原告租金超过10日，原告按每日5‰计收被告应交而未付款的滞纳金，该滞纳金约定标准明显超过正常违约情形下应承担的惩罚性违约责任，也有违公平责任原则，故此，本院酌情将滞纳金标准由每日千分之五调整为每日万分之五，对原告过高的滞纳金请求，本院不予支持。原告还主张被告赔偿因催要租金产生的误工费、交通费等共计5000元，没有法律依据，本院不予支持。关于原、被告双方于2017年9月28日签订的《场地租赁合同》，该合同租赁场所位于深圳市南山区，因租赁合同纠纷实行专属管辖，故对该合同项下的债权债务本院不予处理，原告可另寻法律途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳三加壹共享电动汽车服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市中维畅机电设备有限公司支付2018年3月-9月的租金21000元及相应的滞纳金（以每月租金3000元为标准，按照每日万分之五计算，2018年3月租金滞纳金自2018年3月16日起算，2018年4月租金滞纳金自2018年4月16日起算……以此类推，均算至实际付清之日止）；二、被告深圳三加壹共享电动汽车服务有限公司继续履行原、被告双方于2017年9月8日签订的《场地租赁合同》；三、驳回原告深圳市中维畅机电设备有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费1518元（已由原告预交），因部分诉讼请求本院未予处理，本院依法收取607.50元，由原告负担212.50元、被告负担395元，案件生效后，退还原告910.50元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一九年一月七日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）款下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。