江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1395号 原告（案外人）：马某1，女，2011年1月28日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 法定代理人：张某（系原告马某1母亲），女，1985年6月15日生，汉族，住连云港经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。 被告：孙某（申请执行人），男，1984年8月2日生，汉族，居民，住连云港市海州区。 被告：徐某（申请执行人），男，1990年6月24日出生，汉族，住江苏省沭阳县。 被告：马某2（被执行人），男，1982年6月11日生，汉族，居民，住连云港经济技术开发区。 原告马某1与被告孙某、徐某、马某2案外人执行异议之诉一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某1法定代理人张某、委托诉讼代理人刘明伟，被告孙某，被告徐某到庭参加诉讼。被告马某2经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 经审理查明，徐某与马某2民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月13日作出（2018）苏0791民初576号民事裁定书，查封马某2位于连云港市开发区房屋（房产证号：连房权证开字第××号，丘号：07001287-27），期限三年（期限届满日为2021年4月12日）。本院于2018年5月9日作出（2018）苏0791民初576号民事调解书，一、双方一致认可马某2尚欠徐某款项共计79000元。二、马某2于2018年5月25日前支付徐某2万元，2018年6月25日前支付2万元，2018年7月25日前支付2万元，2018年8月25日前支付1.9万元。如有一期不按时支付，徐某可就届时尚未支付的全部余款一次性申请强制执行。 孙某与马某2民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月13日作出（2018）苏0791民初577号民事裁定书，查封马某2位于连云港市开发区房屋（房产证号：连房权证开字第××号，丘号：07001287-27），期限三年（期限届满日为2021年4月12日）。本院于2018年5月9日作出（2018）苏0791民初577号民事调解书，马某2偿还孙某借款40000元，分别于2018年5月25日之前偿还10000元，2018年6月25日之前偿还7500元，2018年7月25日之前偿还7500元，2018年8月25日之前偿还7500元，2018年9月25日之前偿还7500元。若马某2未能按期给付，孙某可就未兑现款项一并申请执行。 上述调解书发生法律效力后，2018年5月28日，徐某、孙某向本院申请执行，执行案件的案号分别为（2018）苏0791执286号、293号。本院于2018年7月11日作出（2018）苏0791执286、293号执行裁定书，扣留马某2每月收入3000元。于2018年7月11日作出（2018）苏0791执286-1、293-1号执行裁定书，冻结马某2公积金150000元。2018年6月29日，原告向本院提出执行异议。本院于2018年7月9日作出（2018）苏0791执异9号、（2018）苏0791执异10号执行裁定书，驳回案外人马某1的异议请求。 原告马某1向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对位于连云港经济技术开发区房产的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对房产的查封措施。2.依法确认位于连云港经济技术开发区房屋归原告所有。3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系张某与马某2的婚生女儿，后二人于2017年10月24日协议离婚，约定涉案房屋归原告所有，该协议已在民政部门办理登记备案，发生法律效力，并具有公示对抗效力。因马某2的原因以及原告未达到法定登记年龄，故一直未办理产权过户手续。2018年6月15日，原告法定代理人张某接到法院（2018）苏0791执286、293号二份查封公告，才得知马某2与徐某、孙某民间借贷纠纷案件已进入执行程序，涉案房屋已被查封面临被拍卖的境地，原告随即向法院提出执行异议，要求解除查封并中止对上述财产的执行。2018年7月9日，开发区法院作出（2018）苏0791执9号、10号执行裁定书，驳回原告的执行异议，并明确告知在15日之内向贵院起诉。第一，张某与马某2签订的离婚协议是双方真实意思表示，该协议签订前，马某2长期有家不回，有班不上，双方感情早已破裂，张某根本不知道马某2在外借款的事实。该涉案房屋归原告所有是双方离婚的重要条件，二人对涉案房屋已不再享有所有权，不得对房屋再行使处分权，请求法院确认涉案房屋归原告所有。第二，原告自出生后，一直随母亲及外祖父母居住在涉案房屋中，目前已达到入学年龄，该房屋作为其上学，生活的重要处所，如贵院强制执行，势必造成入学困难，严重侵害未成年受教育的权利。原告在父母离婚时刚6岁，作为无民事行为能力人，是不可能办理相关手续，且与房管部门规定不符，原告对未办理登记手续并无任何过错。最后，根据《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，原告与张某名下均未有任何房屋，该涉案房屋是她们母女赖以维持生活所必需的房屋，故开发区法院对涉案房屋的查封并准备拍卖是违反法律规定的。综上所述，原告已通过备案登记生效的离婚协议取得涉案房屋的所有权，未登记只是物权未设立，但不影响离婚协议的法律效力，且原告并未任何过错，请求贵院依法确认原告对涉案房屋的所有权，并支持原告的诉讼请求。 被告孙某辩称，欠债还钱天经地义，张某在与被告马某2婚姻关系存续期间曾经答应我，卖房子也要还我钱。 被告徐某辩称，一、法院执行行为合法有效，原告主张涉案房屋所有权系其所有缺乏事实和法律依据。1、根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。所以，只有在不动产管理部门登记并取得权属证书的人，才是房屋的所有权人。本案中，涉案房产所有权登记在被执行人马某2名下，该房屋所有权明显系被执行人马某2所有，法院依法查封执行正确。2、马某2与张某的离婚协议约定，将涉案房屋赠与其女儿马某1，但未办理所有权转移登记，不产生物权变动的效力。马某1对涉案房屋不享有物权，并且该离婚协议内容只对协议当事人产生效力，不得对抗善意第三人和法院强制执行。3、离婚协议签订和法院查封之间有足够时间办理过户手续，但原告未办理过户手续，系原告自身过错导致，不能够对抗法院执行措施。二、原告对执行标的物提出异议明显是拖延执行，逃避债务的行为。徐某与马某2的债务形成时间早于马某2与张某离婚时间，原告对该笔债务是知情的，但马某2和张某在离婚时未能清偿对外债务。就将唯一财产无偿赠与原告，该行为明显是恶意转移财产。另外，马某2、张某在明知无还款能力的情况下，签订离婚协议，提起执行异议及案外人执行异议之诉等诉讼行为，其目的就是拖延和逃避债务，违反了诚实信用原则。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告马某2未到庭，未作答辩。 本院查明：一、2009年5月11日，马某2、张某办理结婚登记手续。2011年1月28日，二人婚生女马某1出生。2012年4月26日，马某2、张某购买连云港旺旺家园开发有限公司开发的位于连云港市开发区房屋，建筑面积134.37平方米，购房款483732元。马某2、张某于2012年4月26日支付房屋首付款145732元，余款338000元办理银行按揭贷款。2012年10月9日，涉案房屋取得房屋所有权证，房产证号：连房权证开字第××号，房屋所有权为马某2、张某共同共有。 2017年4月20日，被告马某2因生产经营之需向被告徐某借款85000元。后经多次催要无果，被告徐某向本院起诉，本院于2018年4月13日作出（2018）苏0791民初576号民事裁定书，查封马某2位于连云港市开发区房屋（房产证号：连房权证开字第××号，丘号：07001287-27），期限三年（期限届满日为2021年4月12日）。本院于2018年5月9日作出（2018）苏0791民初576号民事调解书，一、双方一致认可马某2尚欠徐某款项共计79000元。二、马某2于2018年5月25日前支付徐某2万元，2018年6月25日前支付2万元，2018年7月25日前支付2万元，2018年8月25日前支付1.9万元。如有一期不按时支付，徐某可就届时尚未支付的全部余款一次性申请强制执行。 2017年4月20日，被告马某2因生产经营之需向被告孙某借款40000元。后经多次催要无果，被告孙某向本院起诉，本院于2018年4月13日作出（2018）苏0791民初577号民事裁定书，查封被申请人马某2位于连云港市开发区房屋（房产证号：连房权证开字第××号，丘号：07001287-27），期限三年（期限届满日为2021年4月12日）。本院于2018年5月9日作出（2018）苏0791民初577号民事调解书，马某2偿还孙某借款40000元，分别于2018年5月25日之前偿还10000元，2018年6月25日之前偿还7500元，2018年7月25日之前偿还7500元，2018年8月25日之前偿还7500元，2018年9月25日之前偿还7500元。若马某2未能按期给付，孙某可就未兑现款项一并申请执行。 2017年10月24日，马某2与张某签订离婚协议书约定，1、男女双方自愿离婚。2、女儿马某1由张某抚养，马某2每月支付抚养费。3、位于开发区归女儿马某1所有，该房屋剩余贷款由张某偿还，待女儿马某1年满18周岁，马某2、张某配合女儿办理过户手续。5、男女双方婚姻存续期间无共同债权及债务，各自名下的债权及债务，由各自享有及承担。离婚协议还就其他事项进行了约定。同日，双方办理离婚登记手续。 涉案房屋现由张某及原告居住使用。另外，案外人周柏君因被告马某2未偿还借款111000元，向本院起诉并申请对涉案房屋进行了查封，本院(2018)苏0791民初645号民事裁定书对涉案房屋进行了查封。 上述事实，有以下证据证实：一、当事人庭审陈述；二、原告举证的：1、离婚协议书、离婚证，2、房屋所有权证，3、出生证，4、商品房买卖合同复印件，5、（2018）苏0791执异9号、10号执行裁定书；三、被告徐某举证的：1、（2018）苏0791民初576号民事裁定书，2、（2018）苏0791执9号执行裁定书。四、本院查明的关联诉讼案件法律文书。上述证据经庭审质证，且相互印证，本院予以确认。 对原告举证的借条复印件，因与本案争讼事实不具关联性，且被告孙某、徐某不予认可，本院依法不予确认。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。首先，涉案房屋系被告马某2与案外人张某夫妻关系存续期间所购买，并已取得房屋所有权证，根据法律规定，涉案房屋属于被告马某2与案外人张某的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”被告马某2与案外人张某在离婚协议中约定涉案房屋归女儿马某1所有，这是被告马某2与案外人张某对各自在涉案房屋产权中所拥有的份额的处分，结合本案实际情况，该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果。其次，因涉案房屋的产权未发生变更登记，被告马某2仍为涉案房屋的登记产权人，其在涉案房屋中的产权份额尚未变动至原告名下，故在被告马某2对外尚存未履行债务的情况下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”被告孙某、徐某作为被告马某2的债权人要求对被告马某2与案外人张某共同共有的涉案房屋予以查封并申请强制执行符合法律规定；但在执行过程中应通过预留份额等方式充分保护张某的共有权益。综上，原告依据其父母的离婚协议书对涉案房屋产权的约定要求确认涉案房屋归其所有，并要求停止对涉案房屋的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖）的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对原告要求解除查封的诉讼请求，不属于案外人执行异议之诉审理范围，本院不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告马某1的诉讼请求。 案件受理费8556元，由原告马某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8556元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 审 判 长  胡雪梅 人民陪审员  安丰萍 人民陪审员  孙文花 二〇一九年一月二十四日 法官 助理  姬凡雅 书 记 员  胡砚艳 法律条文上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 [三]、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 [四]、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 [五]、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。