广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终11497号上诉人（原审原告）：金丽，女，1985年9月4日出生，汉族，住辽宁省海城市。委托诉讼代理人：罗向华，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建斌，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄彩花，女，1996年10月3日出生，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：何源桂，广东穗智律师事务所律师。上诉人金丽因与被上诉人黄彩花租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初6874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月14日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。金丽上诉请求：1.撤销一审判决，改判黄彩花向金丽赔偿货物损失折合人民币297963元及利息（自金丽起诉之日起按中国人民银行逾期贷款利率计算至赔偿款项支付之日止）；2.一、二审的诉讼费用由黄彩花承担。事实与理由：（一）放置于佛山市南海区某镇草场上约“某逢洲”厂房的一楼小仓库（以下简称涉讼租赁物）的货架上的货物亦有遭受雨水侵袭，一审法院却认定“涉讼租赁物渗水系由于下雨导致雨水从地面淹到门里导致进水，此为特殊情况、偶发因素，因此并非涉讼租赁物的结构、质量问题”，这是违背基本常识，是错误的。（二）地面积水造成金丽的货物损失，但该情况完全可以通过沙包阻隔的方式进行预防，并非不可抗力，黄彩花不能因此而免除赔偿责任。（三）黄彩花对涉讼租赁物上锁的行为是造成金丽的货物损失的原因，一审法院认定金丽对此并未提供证据证明，应承担相应的不利后果是错误的。黄彩花辩称，（一）金丽至今未提交证明涉讼租赁物进水是因为房屋质量问题导致的，在使用涉讼租赁物期间也并未要求黄彩花进行修缮。（二）金丽直接占用涉讼租赁物期间负有看管货物、避免房屋进水的义务，金丽不能将其未履行该义务导致的后果归责于黄彩花。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。金丽向一审法院起诉请求：1.判令黄彩花向金丽赔偿货物损失折合人民币297963元及利息（自金丽起诉之日2018年4月28日起按照中国人民银行逾期贷款利率计算至赔偿款项支付之日止）；2.本案诉讼费用由黄彩花承担。一审法院经审理认定事实如下：2017年2月15日，黄彩花（出租方、甲方）与金丽（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区某镇草场上约“某逢洲”厂房的一楼小仓库出租给乙方使用，租金每个月2200元，租期由2017年2月15日到2017年8月15日止；乙方在签订合同时，首先交付1个月租金作为押金2200元和一个月的租金2200元，合计4400元，即可开始租用，押金要在合同期满后甲方无息退还乙方，乙方每月10日缴纳当月的租金，不得拖欠，如逾期缴交，按应缴租金罚滞纳金每天5%，一个星期内仍不交清租金等费用的，甲方有权终止合同，并不退还押金，无条件收回乙方正使用的出租小仓库，每月租金和其他费用甲方给乙方开具收据作为依据；电费每度1.3元，冷水每吨3.9元，并统一缴交给甲方；乙方租用后所涉及到的垃圾费、保安费、水费、电费、工商租赁税费等一切有关乙方自身使用所产生的费用由乙方负责缴交；在租用期间当该房屋有遇到下列情况时，则甲乙双方互不承担责任，自然解除合同并在乙方交清所涉及的一切费用的条件下，甲方无息退还押金2200元给乙方：A政府行为要拆除的,B不可抗拒的因素及自然灾害致使房屋受损不能使用的（如地震、雷电、洪水、地基下陷、战争等）；乙方在租赁期没满之前中途要求退租解除合同的，该押金不得退还给乙方，而且必须交清房租、水电费等所欠的一切费用，如果甲方在租赁期中途解除合同的，甲方应无息退还押金款给乙方，并赔偿一个月的租金给乙方作为补偿；乙方要按时缴交厂房租金、水电费、治安等其他费用，在租用期间一个星期内不缴清费用的，甲方有权单方面停止租用并解除合同，同时不退还押金；等等。黄彩花收取了金丽押金2200元。金丽于2017年2月15日开始使用涉讼租赁物。2017年6月18日，黄彩花向于某发送微信“你好，美女，租金交下了哈”。于某回复“你联系她吧，我跟她说了仓库被淹了”“我前天去，好严重的”“放在那边的衣服洗衣服全泡了”“洗衣粉那些”“你妹妹也看到过”。黄彩花回复“雨下那么大，我们也控制不了的，你们放重要东西得垫高些，这毕竟是一楼的”。金丽确认于某系其朋友。同日，黄彩花向金丽发送微信“你好，美女，麻烦交下租金了，谢谢！”“你们那美女再说这个问题，因为之前雨太大了，从地面淹到那个门里面去了，所以东西要垫高些，这段时间雨都挺大的”“我找人看过了，外面墙没问题，进不了水的”。金丽回复“你好，不好意思我这几天很忙，刚回复你，我现在没有去库房，只听我老公说好多产品都被水泡了，我须要过去看一下，你也去看一下，我们约个时间吧”。2017年7月18日，金丽向黄彩花发送微信“你好黄小姐，这是被雨水淹过的衣服损失的件数及价格：春秋款外套及裤子以及上衣小衫共计312件，每件平均价格180元，312件×180元=56160元。冬天尼料加棉厚外套共计55件，每件单价350元，55件×350元=19250元，厨房纸巾34条，价格每条15元，34条×15元=510元，洗衣粉4盒，每盒30元，4×30元=120元。总计损失金额为76040元”。2017年7月23日，金丽回复拒绝赔偿，并主张黄彩花拖欠2017年6月、7月的租金共计4400元，构成违约，黄彩花决定解除合同，要求金丽于2017年7月26日前付清租金及违约金、腾空仓库。金丽表示在黄彩花赔偿损失前，金丽有权拒付租金。黄彩花回复金丽“你走法律程序吧”。2017年8月14日，黄彩花向一审法院提起诉讼，要求解除与金丽签订的《厂房租赁合同书》、金丽腾空并返还涉讼租赁物、金丽支付2017年6月10日至2017年8月4日的租金和滞纳金及误工费、没收押金，致（2017）粤0605民初12183号案。一审法院经审理后认为,涉讼租赁物未取得产权证，亦未办理规划报建手续或经行政主管部门批准建设，金丽、黄彩花之间就涉讼租赁物形成的租赁合同无效，并于2018年1月8日作出判决：一、金丽应腾空并返还涉讼租赁物予黄彩花；二、金丽应支付2017年6月10日至2017年8月4日的场地使用费4045.16元予黄彩花；三、金丽应以2200元为本金从2017年6月11日起、以1845.16元为本金从2017年7月11日起，各项均至实际付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息予黄彩花，本项随上列第二项清；四、驳回黄彩花的其他诉讼请求。该判决于2018年3月29日发生法律效力。诉讼中，金丽、黄彩花确认涉讼租赁物所在楼栋共四层，涉讼租赁物位于一层，钢筋混凝土结构，有两个窗户一扇门，无厕所、水管、水龙头。金丽陈述涉讼租赁物为最边上的一间，两个窗户常年关闭，金丽于2017年6月26日进入租赁物，发现货物已被水浸泡，前几天下过雨，此前未发现有漏水的情况，是整体楼栋侧边的外墙墙根渗水。黄彩花陈述其于2018年1月12日对涉讼租赁物上锁。一审法院认为，本案中，金丽主张涉讼租赁物外墙墙根渗水导致其货物被浸泡，以及黄彩花对涉讼租赁物上锁导致货物过期，产生损失，要求黄彩花予以赔偿。具体分析如下：一、根据金丽提供的视频、双方的聊天记录可知，涉讼租赁物内确有积水，金丽的货物被积水浸泡。涉讼租赁物位于一层，为钢筋混凝土结构，金丽、黄彩花曾通过微信沟通过涉讼租赁物进水的问题，黄彩花告知金丽系因雨太大、雨水从地面淹到门里导致进水，金丽未对该陈述提出异议，且金丽确认此前未发现有漏水情况、发现积水的前几日下过雨，故一审法院对黄彩花所述的进水原因予以采信。金丽主张系外墙墙根渗水，但未提供初步证据予以证明，一审法院不予采信。雨太大、雨水从地面淹到门里导致租赁物进水为特殊情况、偶发因素，并非涉讼租赁物的结构、质量问题。故金丽主张其货物被水浸泡产生的损失由黄彩花承担，一审法院不予采纳。二、金丽未提供充分有效的证据证实其存放于涉讼租赁物的货物过期且该后果因黄彩花对涉讼租赁物上锁造成，故应承担相应的不利法律后果。综上，金丽请求黄彩花赔偿损失297963元及利息，一审法院不予支持。金丽申请对货物损失进行评估鉴定，没有必要，一审法院不予准许。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回金丽的诉讼请求。本案以简易程序结案，一审案件受理费5769.45元，减半收取2884.72元，由金丽负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点是：金丽上诉请求黄彩花赔偿货物损失297963元及利息是否应当得到支持。金丽上诉主张，涉讼租赁物渗水致使其货物被浸泡，黄彩花对涉讼租赁物上锁导致其货物过期，黄彩花应向其赔偿货物损失297963元。本院认为，金丽既未举证证明由于涉讼租赁物的结构、质量存在问题导致涉讼租赁物进水，也未举证证明涉讼租赁物进水之时其在涉讼租赁物中存放了价值297963元的货物且前述货物因黄彩花对涉讼租赁物上锁而过期，故金丽的上诉请求因缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，金丽的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5769.45元，由上诉人金丽负担。本判决为终审判决。审判长  郑正坚审判员  邱程辉审判员  吴媛媛二〇一九年一月十日法官助理黎嘉鸿书记员何智峰