河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初26833号原告何庆兰，女，汉族，1951年11月18日出生，住河南省濮阳市华龙区。委托代理人李超逸、李甜，河南亚洋律师事务所律师。被告郑州金成房地产有限公司工会委员会，住所地郑州市东明路**金成大厦。第三人郑州金成时代广场建设有限公司，住，住所地郑州市东明路**金成大厦****/div>法定代表人祁军。被告、第三人共同委托代理人高晨、林晓慧，河南仟问律师事务所律师。原告何庆兰诉被告郑州金成房地产有限公司工会委员会、第三人郑州金成时代广场建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告何庆兰委托代理人李超逸、被告郑州金成房地产有限公司工会委员会及第三人郑州金成时代广场建设有限公司共同委托代理人高晨、林晓慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月10日，原告与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《集资委托建房协议书》（编号：1301349），协议约定原告通过集资委托建房方式购买郑州金成时代广场13号楼东单元9层909号房屋。房屋面积暂定为51.77平方米，每平方米5238元，房屋总价款为271172元，付款方式为分期付款，原告按约定于2012年7月10日支付了一半的购房款135586元。协议第六条第五款约定交房时间为2013年12月31日，但是直到2015年12月11日，但是直到2015年12月11日被告才通知原告可以办理房屋交接手续，并要求原告按照小区市场价来补交剩余的房款，否则不予办理房屋交接及签订商品房买卖合同。双方签订的协议合法有效，被告违反协议约定肆意涨价严重危害了原告的合法权益。被告逾期交房已经构成违约，根据协议第六条第六款约定被告逾期交房超过60日的，原告可要求被告继续履行协议并从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款价万分之二的违约金。依据协议，原告签订商品房买卖合同是和第三人郑州金成时代广场建设有限公司签订，故第三人郑州金成时代广场建设有限公司也应履行协议相应义务。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告履行集资委托建房协议书（房屋价值350000元；2、签订商品房买卖合同并交付涉案房屋，办理房屋产权证书；3、被告承担逾期交房违约金53583元（违约金暂从2014年1月1日计算至2018年5月31日，实际应计算至实际交房之日），共计403583元。被告辩称，一、原被告双方签订的《集资委托建房协议书》已经解除，原告无权要求被告继续履行该协议、被告向其交付房屋、办理产权证、签订《商品房买卖合同》，其诉讼请求无事实及法律依据，应当驳回其诉讼请求。双方签订的《集资委托建房协议书》（以下简称协议书）第四条约定：“乙方承诺：在本协议书签订后，在该房屋具备销售条件并在甲方通知后10日内，乙方本人携带身份证、交款收据以及其他相关文件，亲自到甲方指定的地点与郑州市金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》，如乙方违反上述约定，逾期超过10日仍未与金成时代广场公司签订《商品房买卖合同》，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权自行处置该房屋，甲方于乙方自行放弃该房屋的保留权确定之日起一个月内将乙方已交款项全部无息退还”。被告通知原告前来签约后，原告女儿匡晓丽在2015年12月11日到金成时代广场7号楼2单元4层签约处进行了签到，这充分说明原告已经接到签约通知知道应按照约定在10日内与郑州市金成时代广场签订《商品房买卖合同》。直至2016年4月26日，也就是匡晓丽签到后的134天，原告仍未与郑州金成时代广场公司签订《商品房买卖合同》，已经严重违约。2016年4月26日，被告按照约定向原告邮寄了《解除的函》，原告在次日签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时根据第九十六条的规定，当事人一方按照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，根据上述事实及法律规定，原被告之间的协议书已经解除，同时被告向原告邮寄的《解除的函》中明确显示，要求原告收到该通知后一个月内办理退款手续，原告未办理，所有的后果应由原告本人承担。二、原告未按照约定向被告支付足额的集资款，被告有权拒绝向交付房屋，原告要求被告向其支付的逾期交房违约金的诉讼请求没有法律依据。双方签订的《集资委托建房协议书》第二条第2款约定，原告的付款方式为分期付款，第二次付款的时间为房屋取得销售许可证之日起十日内。第二条第3款约定，若乙方未按本条约定时间及方式向甲方足额支付集资款，甲方不再为乙方保留未缴纳完毕集资款的房屋，且甲方有权自行处理；同时，协议书第三条约定，如乙方未按照本协议约定足额支付集资款，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权自行处置该房屋，甲方于乙方自行放弃该房屋保留权确定之日起一个月内将乙方已交款项全部无息退还。被告于2015年12月通知原告签约及付款事宜，原告于2015年12月11日到被告处签到明确知悉上述事宜，根据协议约定原告应于2015年12月21日支付剩余集资款，但截至目前，原告仍未支付剩余集资款，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，在原告支付全部款项之前，被告有权拒绝交付房屋，同时根据协议书的约定，被告有权自行处置该房屋。因此，原告主张交付房屋及逾期交房违约金的诉请没有合同和法律依据。三、退一步讲，即使被告应当向原告支付逾期交房违约金，原告主张支付违约金的诉请已经超过诉讼时效，原告已经丧失胜诉权。2012年7月10日，原告与被告双方签订的《集资委托建房协议书》约定房屋交付时间是2013年12月31日，逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，也有权继续履行合同；乙方要求继续履行合同的，协议继续履行，自协议规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据上述法律规定，结合本案实际情况，原告于2014年1月1日即知道权利受到损害，诉讼时效应当自2014年1月1日开始计算，至2018年原告本次诉讼早已超过诉讼时效。因此，本案原告要求被告向其支付逾期交房违约金的诉讼请求没有法律依据及事实依据，应当驳回其诉讼请求。综上所述，原告至今仍未向被告交付剩余集资款，且原告与被告之间的协议已经解除，原告要求被告继续履行协议的主张没有合同及法律依据；同时原告要求被告支付违约金的诉讼时效也已经届满。因此，原告的诉讼请求依法应当全部驳回。第三人述称，原被告双方签订的《集资委托建房协议书》（以下简称协议书）第四条约定：“乙方承诺：在本协议书签订后，在该房屋具备销售条件并在甲方通知后10日内，乙方本人携带身份证、交款收据以及其它相关文件，亲自到甲方指定的地点与郑州市金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》，如乙方违反上述约定，逾期超过10日仍未与金成时代广场公司签定《商品房买卖合同》，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权自行处置该房屋，甲方于乙方自行放弃该房屋的保留权确定之日起一个月内将乙方已交房款全部无息退还”。金成工会通知原告前来签约后，原告女儿匡晓丽在2015年12月11日到金成时代广场7号楼2单元4层签约处进行了签到，这充分说明原告已经接到签约通知，知道应按照约定在10日内与郑州市金成时代广场公司签订《商品房买卖合同》。直至2016年4月26日，也就是匡晓丽签到后的134天，原告仍未与郑州金成时代广场公司签订《商品房买卖合同》，已经严重违约。2016年4月26日，金成工会按照约定向原告邮寄了《解除的函》，原告在次日签收。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时根据第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，根据上述事实及法律规定，原被告之间的合同已经解除。因此根据上述事实和法律规定，原告与金成工会之间的协议书已经解除，原告无权要求继续履行协议、交付房屋、办理产权证、签订《商品房买卖合同》。综上所述，原告与金成工会之间的协议已经解除，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，其诉讼请求应当被驳回。根据原、被告及第三人的诉辩主张和原告举证、质证及本庭审明的情况，本院查明如下事实：1、2012年7月10日，原告与被告郑州金成房地产有限公司工会委员会签订《集资委托建房协议书》（编号：1301349），原告在该协议上签字，并明确其地址为：北环路57号青青佳苑1号楼15层17号匡晓丽；协议约定原告通过集资委托建房方式购买郑州金成时代广场13号楼东单元9层909号房屋；房屋面积暂定为51.77平方米，每平方米5238元，房屋总价款为271172元，付款方式为分期付款，原告于2012年7月10日支付了一半的购房款135586元；《集资委托建房协议书》第四条约定：“乙方承诺：在本协议书签订后，在该房屋具备销售条件并在甲方通知后10日内，乙方本人携带身份证、交款收据以及其他相关文件，亲自到甲方指定的地点与郑州市金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》，如乙方违反上述约定，逾期超过10日仍未与金成时代广场公司签定《商品房买卖合同》，视为乙方自行放弃该房屋的保留权，甲方有权自行处置该房屋，甲方于乙方自行放弃该房屋的保留权确定之日起一个月内将乙方已交房款全部无息退还”。2、原告女儿匡晓丽在2015年12月11日到金成时代广场7号楼2单元4层签约处进行了签到。2016年4月26日被告向原告发出《解除通知函》，以原告未在协议书约定时间内与被告郑州市金成时代广场建设有限公司签订《商品房买卖合同》为由解除双方签订的《集资委托建房协议书》，并要求原告于收到该通知一个月内到郑州市金水区××时代广场××楼××单元××室办理已缴纳房款的退款手续。本院认为，合同应当得到履行。本案中原告未在协议书约定时间内缴纳剩余房款并签订《商品房买卖合同》，被告单方解除协议，并不违反双方约定，本院予以确认。原告称被告存在逾期交房行为，本院亦予以确认。本案中双方签订的《集资委托建房协议书》现已解除，故原告的第一及第二项诉讼请求，本院不予支持。原告诉求被告支付违约金的诉求本院亦不予支持。如因《集资委托建房协议书》解除给原告造成了损失，原告可另案起诉主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何庆兰的诉讼请求。案件受理费7354元，由原告何庆兰承担如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本10份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 艳人民陪审员  方爱梅人民陪审员  陈 岭二〇一九年一月三十一日书 记 员  郝艳君