山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9283号 原告（反诉被告）：迟磊，男，1981年6月24日出生，汉族，住济南市。 原告（反诉被告）：迟某（系原告迟磊之女），女，2009年12月5日出生，汉族，住济南市。 法定代理人：杨蕾蕾，系迟某之母。 两原告共同委托诉讼代理人：刘胤，山东齐鲁律师事务所律师。 被告:山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：高安红执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曲昱颖，该公司员工。 被告：山东明英物业服务有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张明河执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孔淑芳，山东坤宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：刘屹，男，1981年8月18日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高广远，山东强将律师事务所律师。 原告迟磊、迟某与被告山东七里堡置业有限公司（以下简称七里堡置业公司）、被告山东明英物业服务有限公司（以下简称明英物业公司）、被告刘屹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案受理。审理中，被告刘屹提起反诉，本院予以受理。本院依法适用简易程序于2018年11月13日公开开庭审理本案。两原告委托诉讼代理人刘胤，被告七里堡置业公司委托诉讼代理人曲昱颖，被告明英物业公司委托诉讼代理人孔淑芳，刘屹委托诉讼代理人高广远到庭参加诉讼。原、被告申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。 迟磊、迟某向本院提出诉讼请求：1、判令被告七里堡置业公司向两原告交付合同约定的房屋；2、判令被告七里堡置业公司承担逾期交房违约金（自2013年1月1日起至房屋实际交付之日止）；3、判令被告明英物业公司、被告刘屹协助两原告将坐落于济南市历城区腾骐冠宸花园*室房屋交付两原告使用；4、本案诉讼费用全部由三被告承担。事实与理由：2012年11月13日，迟磊、迟某与七里堡置业公司签订《济南市商品房买卖合同》，合同约定两原告向被告七里堡置业公司购买位于济南市历城区二环东路以东、祝舜路以北的惠风居小区*室不动产（现已变更为腾骐冠宸花园*室），商品房用途为储藏室。合同签订后原告迟磊、迟某依约支付了购房款，被告明英物业公司代被告七里堡置业公司向原告迟磊、迟某交付房屋。因房屋没有门牌号，原告迟磊、迟某在房屋交付时未表示异议。2017年10月28日，原告迟磊、迟某取得房产证后才得知自己购买的*室与被告七里堡置业公司交付的房屋位置不同。目前两原告名下的*室房屋由被告刘屹一直在使用。为维护两原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 七里堡置业公司辩称，迟磊、迟某所陈述的房屋由被告七里堡置业公司委托被告明英物业公司向原告迟磊、迟某交付，并非被告七里堡置业公司直接交付。两原告自2013年接受储藏室并使用至今，其所诉逾期交房违约金无事实依据，且已过时效，其诉讼请求不应支持。 明英物业公司辩称，1、明英物业公司并未向两原告交付涉案房屋。明英物业公司不是涉案房屋买卖合同的主体，其没有向两原告交付过涉案房屋，也没有交付的权利义务。七里堡置业公司也从未委托过明英物业向两原告交付本案涉案房屋。假设委托过，根据法律规定，代理人在代理权限内以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。2、明英物业公司没有协助两原告交付涉案房屋的义务。明英物业公司作为物业服务公司，其职责是按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。明英物业公司没有和七里堡置业公司签订关于对房屋交付的书面约定，也未同两原告签订过关于涉案房屋交付的书面约定，因此没有协助交付涉案房屋的义务，请求法院驳回两原告对明英物业公司的诉讼请求。 刘屹辩称，两原告所诉的储藏室系七里堡置业公司与明英物业公司向其交付的，两原告提起本案诉讼后，刘屹才知道所使用的储藏室系*室。在上述储藏室交付后，刘屹进行了防盗门的更换、地面的整修以及物品支架的安装，花费了4000元的费用。如本案需刘屹腾空上述房屋，应由迟磊、迟某赔偿刘屹上述损失。同时，在迟磊、迟某起诉后，刘屹才知道其所购买的*室储藏间由两原告使用。两原告衣应向刘屹腾交*室储藏室，否则刘屹无法向两原告腾交涉案房屋。 刘屹向本院提出反诉请求：1、判令迟磊、迟某赔偿刘屹购买防盗门款项3200元、支架安装600元以及地面整修费用200元，并将济南市历城区腾骐冠宸花园*室腾交给刘屹。2、反诉案件受理费由迟磊、迟某负担。事实与理由：涉案的腾骐冠宸花园7号楼2--101储藏室系七里堡置业公司及明英物业公司向刘屹交付的，直至本案诉讼，刘屹方知道所使用的储藏室系*室房屋。在上述储藏室交付后，刘屹早已更换了防盗门，对地面进行了整修并安装了物品支架，共花费了4000元的费用，如本案需刘屹腾空上述房屋，应由迟磊、迟某赔偿刘屹上述损失，并将其使用的*室储藏室交付刘屹。 反诉被告迟磊、迟某辩称，反诉原告刘屹提起的财产损失赔偿请求与本诉不属于同一法律关系，该反诉应当予以驳回。迟磊、迟某不是该请求适格的主体，刘屹无权要求迟磊、迟某赔偿损失，而应当向其他两被告提起因房屋交付错误造成的财产损失诉讼。 经审理本院认定事实如下： 迟磊、迟某系父女关系，两人与刘屹均是济南市历城区腾骐冠宸花园的业主。2012年11月13日，迟磊、迟某与七里堡置业公司签订《商品房买卖合同》，约定购买七里堡置业公司开发的位于济南市历城区二环东路以东、祝舜路以北的惠风居小区*室储藏室(后该小区更名为历城区腾骐冠宸花园，原*号楼变更为*号楼)，商品房用途为储藏室，房屋面积14.43平方米，房屋价款为43110元。合同第九条约定，出卖人逾期交房不超过60日的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后迟磊、迟某依约支付了购房款，七里堡置业公司也委托明英物业公司向两原告交付了一间储藏室，两原告一直使用该储藏室至今。2017年10月28日，原告迟磊、迟某取得房产证后才知晓其使用的储藏室并非其购买的7号楼*储藏室，而是*室。后经腾骐冠宸花园物业管理处证实，登记在两原告名下的济南市历城区腾骐冠宸花园*室储藏室自2011年11月底一直由*室业主刘屹使用。根据房屋权属状况信息登记显示，刘屹的房屋为历城区腾骐冠宸花园*室。原告迟磊提起诉讼前，其曾与被告刘屹父亲电话联系，沟通返还储藏室事宜，但协调未果，后原告迟磊、迟某提起本案诉讼。 本院认为，两原告与被告七里堡置业公司之间系房屋买卖合同关系，双方应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。七里堡置业公司委托明英物业公司交付房屋，其作为委托人应承担相应的法律后果。本案中，被告七里堡置业公司并非迟延交房，而是错误交付房屋，构成违约。被告七里堡置业公司违约行为一直处于持续状态，故其辩称两原告的诉求已超过诉讼时效，本院不予采信。本院根据本案的具体情形并考虑双方约定的违约责任，酌情确定被告七里堡置业公司支付两原告违约金4300元。两原告与被告刘屹已分别取得腾骐冠宸花园*储藏室及*储藏室的产权登记，系上述房产的合法所有权人。双方均诉请对方返还房屋，合法有据，本院均予以支持。刘屹另反诉要求迟磊、迟某赔偿损失4000元，因双方占有房屋均系七里堡置业公司错误交付造成的，并非双方侵权取得，故刘屹的该项反诉请求不符合法律规定，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告山东七里堡置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告迟磊、迟某违约金4300元。 二、被告刘屹于本判决生效之日起十日内将其占有使用的济南市历城区腾骐冠宸花园*储藏室返还原告迟磊、迟某。 三、反诉被告迟磊、迟某于本判决生效之日起十日内将其占有使用的济南市历城区腾骐冠宸花园*储藏室返还反诉原告刘屹。 四、驳回原告迟磊、迟某的其他诉讼请求。 七、驳回反诉原告刘屹的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费减半收取560元，由被告山东七里堡置业有限公司负担。反诉案件受理费减半收取50元，由反诉原告刘屹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于东亮 二〇一九年一月九日 书记员  王汝瑶