昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初3788号原告：呈贡楚成钢管租赁站（经营者：宋成绩，男，汉族，1990年4月9日出生，住湖北省红安县七里坪镇白马嘶村**，身份证号：4211221990********）住所地：云南省昆明市呈贡区斗南街道殷联社区。统一社会信用代码：92530121MA6MT9DY1M。委托诉讼代理人：廖雅萍，湖南律言律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈群，男，汉族，公司员工，一般授权代理。被告：云南地矿建设工程有限责任公司，住所地：云南省昆明市青年路延长线北段滨江大厦****。统一社会信用代码：9153000071348528XF法定代表人：黄路平，总经理。委托诉讼代理人：张磊、申秋敏，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：王韬，男，汉族，1981年11月7日出生，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。原告呈贡楚成钢管租赁站（以下简称：楚成租赁站）诉被告云南地矿建设工程有限责任公司（以下简称：：地矿公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日受理后，原告申请追加王韬作为本案的被告，本院依法追加王韬作为本案的被告参加诉讼，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告楚成租赁站的委托代理人廖雅萍，被告地矿公司的委托诉讼代理人张磊、申秋敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告楚成租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》（当庭予以撤回）；2、判令被告向原告支付截止2018年9月18日所欠租金共计人民币245732元；3、判令被告向原告支付截至2018年9月18日止的违约金共计人民币49146元〔合同约定收取承担所租建筑物资总价值的20%违约金〉；4、判令被告承担本案全部诉讼费用；以上款项暂计人民币：294878元。事实与理由：原告与被告于2013年11月13日签订了《建筑物资租赁合同》。合同约定被告因“长水机场长水航城1-6地块”工程向原告租用钢管、扣件、顶托等器材，并在合同中对租赁器材的种类、租金标准、租金的结算及支付等条款进行了约定。合同签订后，原告严格按合同约定供应器材，认真履行合同，向被告租赁的钢管、扣件租金总额为305000元，被告于2014年9月13日支付人民币9268元，2015年2月15日支付人民币30000元，2015年10月29日支付人民币10000元，2016年2月3日支付人民币10000元，付款4次共计人民币59268元。截至2018年9月18日止，被告尚须依约支付租金245732元。另被告长期拖欠租金的行为己构成严重违约，应依约向原告支付违约金49146元。综上，截至2018年9月18日止，被告累计应付原告款项共计人民币294878元，并应支付本案全部诉讼费用。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。对于被告的行为己构成根本违约。被告王韬在本案中的行为构成表见代理，其行为应当由地矿公司承担责任。鉴此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望法院支持原告诉请。被告地矿公司答辩称，我公司与原告之间从来没有签订过建筑物资租赁合同，因此，对于原告主张的四项诉请，应当依法被驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告地矿公司对原告提交的证据的三性及证明目的均不予认可，本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的证据真实、合法，与本案关联，能够相互印证原告主张的观点，本院均予以采信并在卷佐证。本院经审理确认以下法律事实：2015年11月13日，王韬以云南地矿建设工程有限责任公司长水航程项目部（以下简称“项目部”）乙方负责人的名义与原告签订一份《建筑物资租赁合同》，合同约定云南地矿建设工程有限责任公司长水航程项目部作为承租方就长水机场项目向原告租赁钢管、扣件、顶托，租赁价格钢管为2.8元/天/吨，扣件为0.01元/天/套，顶托为0.03元/天/支，租赁期限为2013年11月13日至2015年5月31日。合同第四条仅约定了租金的支付方式为每月结算一次及每月怎样结算，但并未就最后的租金支付方式及时间进行明确的约定。合同第八条约定违约责任：“如乙方（云南地矿建设工程有限责任公司长水航程项目部）有下列行为之一者，甲方有权解除合同，并同时收取承担所租建筑物资总价值的20%的违约金。1、乙方未按合同第四条规定向甲方交纳租金、滞纳金及约定；……”合同第十三条约定乙方指定经办人(材料人)为王韬，退料人为蒋小莫。合同上加盖有云南地矿建设工程有限责任公司长水航程项目部公章，王韬在乙方负责人处签字。2017年10月14日，王韬作为经办人与原告对长水航城1-6地块钢管、扣件租赁费进行结算，明确共欠租金245732元。原告遂以与被告多次协商支付租金未果诉至本院。本院认为：本案中，原告在诉讼中明确主张王韬系表见代理，其认可王韬签订合同的行为及其进行租金结算的行为系无权代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”本案中，原告提交的建筑物租赁合同上加盖有“云南地矿建设工程有限责任公司长水航程项目部”的印章，在客观上已形成王韬及该项目部具有代理权的表象，尽管王韬及项目部没有被实际授权，但任何一个正常的交易人能够根据权利表象和通常的判断标准推断出其具有代理权，再者，合同中也明确王韬系该项目的乙方指定经办人，故王韬代表被告公司与原告就租金结算等事宜进行协商并形成合意亦在客观上形成具有代理权的表象。综上，王韬签订租赁合同及进行租金结算的行为构成表见代理，所产生的法律后果由被告地矿公司予以承担。针对原告要求支付租金245732元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张要求被告按照所欠款项20%支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”双方合同仅约定了月结租金的结算方式，就最后的租金结算后的支付方式并未明确约定，故按照交易习惯，被告应当于2017年10月14日进行结算后支付租金，但双方约定的未支付款项20%的违约金过高，本院结合本案情况，根据公平原则和诚实信用原则，依法予以支持以租金245732元为本金按中国人民银行同期贷款基准利率从2017年10月15日起计算至原告要求计算截止的2018年9月18日止的利息，即10809元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告云南地矿建设工程有限责任公司在本判决生效后十五日以内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付租金245732元，及截止2018年9月18日的逾期付款违约金10809元。二、驳回原告呈贡楚成钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5723元，诉讼保全费1994元，合计7717元，由被告云南地矿建设工程有限责任公司负担6954元，原告呈贡楚成钢管租赁站负担763元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向法院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长 林 莉人民陪审员 邢 永人民陪审员 李宏伟二〇一九年一月二十四日书 记 员 何 静