广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0605民初19639号原告：刘俊超，男，1981年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：谢绮婷，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：阳梅娟，广东都汇律师事务所律师。被告：吴莲花，女，1979年7月5日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：钟申平，女，1952年3月12日出生，汉族，住湖南省涟源市，被告：吴和平，男，1952年2月14日出生，汉族，住湖南省涟源市，上列三被告的共同委托诉讼代理人:许龑晖,广东四方三和律师事务所律师。被告：佛山市南海区恒利房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇广云路**恒福天悦花园**负****铺，统一社会信用代码：91440605076726019K。法定代表人：李灿辉。委托诉讼代理人：白晓莉，女，1976年1月13日出生，回族，住广东省佛山市南海区，系该公司法务。委托诉讼代理人：刘阔雅，女，1991年11月30日出生，汉族，住湖南省耒阳市，系该公司法务。原告刘俊超与被告吴小花、吴莲花、佛山市南海区恒利房地产有限公司（以下简称恒利公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月30日受理后依法适用简易程序，由审判员莫文华独任审判，因吴小花已于2016年10月16日死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼，故本院于2018年2月11日作出了民事裁定书中止本案诉讼。之后中止诉讼的原因消除后，本案恢复诉讼，刘俊超向本院申请追加钟申平、吴和平作为本案的被告，本院予以准许，并于2018年9月10日公开开庭进行了审理。第一次开庭，刘俊超及委托诉讼代理人谢绮婷，吴莲花及钟申平、吴和平的共同委托诉讼代理人许龑晖，恒利公司的委托诉讼代理人白晓莉、刘阔雅均到庭参加诉讼。之后本案转为普通程序，依法由审判员莫文华担任审判长，与人民陪审员唐汉冰、刘忠良组成合议庭，并于2018年10月24日公开开庭进行了审理。第二次开庭，刘俊超及委托诉讼代理人谢绮婷，吴莲花及钟申平、吴和平的共同委托诉讼代理人许龑晖，恒利公司的委托诉讼代理人白晓莉、刘阔雅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘俊超向本院提出诉讼请求：1.判令吴莲花、钟申平、吴和平、恒利公司共同向刘俊超返还不当得利185584.43元及该款自2016年11月30日起至实际清偿日止的利息8207.245元（按同期银行贷款利率一倍计算，暂计至2017年11月30日），合计193791.675元；2.判令吴莲花、钟申平、吴和平、恒利公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：刘俊超与吴小花曾为男女朋友关系，双方为共同组建家庭，吴小花提出购买恒利公司开发的恒福天悦花园住宅以便婚后居住使用，刘俊超基于双方缔结婚姻的目的及婚后居住需要，同意共同出资购房。虽然，吴小花以自己的名义与恒利公司签订购房定金合同和正式的购房合同，但吴小花是以刘俊超向其转账的款项向恒利公司支付定金，以及有刘俊超以其名下银行卡直接向恒利公司支付了购房首付款，向相关部门支付住宅专项维修资金以及购房契税。还贷期间，刘俊超一直通过向吴小花转账代吴小花偿还贷款。截至2016年11月29日，刘俊超共计代吴小花支付的购房款为185584.43元。但由于吴小花的原因，刘俊超和吴小花最终并未成功缔结婚姻，现吴小花购买的上述恒福天悦住宅的房产利益已由吴莲花、钟申平、吴和平、恒利公司享有，虽经刘俊超多次催促，吴莲花、钟申平、吴和平、恒利公司均未向刘俊超返还刘俊超代付的购房款。刘俊超认为，根据有关法律法规规定，吴莲花、钟申平、吴和平、恒利公司没有合法根据，取得不当利益，已给刘俊超造成了重大损失。因此，吴莲花、钟申平、吴和平、恒利公司应向刘俊超返还不当得利185584.43元，以及该款自2016年11月30日起至清偿之日止利息的8207.245元，为维护刘俊超合法权益，遂提起本案诉讼。吴莲花、钟申平、吴和平辩称,吴莲花、钟申平、吴和平认为刘俊超的诉求没有法律依据和事实，假如刘俊超按照不当得利提起诉求，吴莲花、钟申平、吴和平认为吴莲花、钟申平、吴和平并不是本案适格被告，因为按照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，要有一方得利，本案的争议房产是不动产，按照《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条的规定，不动产的变更采用登记制度，应该进行变更登记，权利才发生转移，截止到目前，虽然吴小花已经去世，但是该不动产的登记权人仍然为吴小花，并非吴莲花、钟申平、吴和平，吴莲花、钟申平、吴和平无法合法地对涉案房产的所有权享有权益或者处分权，同时本案涉案房产是按揭抵押的，涉及到抵押权人中国银行，如果吴莲花、钟申平、吴和平没有能力继续支付月供款很有可能房产被抵押权人收回拍卖，因此吴莲花、钟申平、吴和平没有相应的得益，不能构成不当得利的条件，故非本案的主体，目前为止刘俊超没有直接的证据证明吴莲花、钟申平、吴和平损害了其权益，因为刘俊超并非涉案房产的登记权人。第二，吴莲花、钟申平、吴和平认为刘俊超提出的诉求金额产生于刘俊超与吴小花存在恋爱关系期间，双方在此期间没有约定刘俊超向吴小花支付相应的款项来购买房产，对购买房产后的权利份额也没有明确的约定，因此，假设刘俊超真的向吴小花或代吴小花支付了部分购房费用，也不能证明刘俊超与吴小花之间确定了债权债务以及房产分配的详细信息，这与吴莲花、钟申平、吴和平之间没有任何的关系，吴莲花、钟申平、吴和平也没有从涉案房产收取其他孳息物，没有行使用益物权，因此，向吴莲花、钟申平、吴和平要求赔偿或者返还的诉求没有事实与依据。另补充，吴小花在2016年去世时已经怀孕5个月。恒利公司辩称，一、恒利公司与吴小花之间是合法的商品房买卖关系，恒利公司已经按照商品房买卖的约定履行了交房义务，收取购房款的行为具有法律依据，并未对刘俊超造成财产上的损害；二、恒利公司与刘俊超之间没有任何法律关系，更不存在财产损害，吴小花与恒利公司签订商品房买卖合同之后，委托刘俊超向恒利公司支付了购房款83693元，吴小花就双方的委托关系签订了书面的委托书，至于吴小花与刘俊超之间是否存在债权债务关系，是否侵权与恒利公司无关，恳请法院驳回刘俊超对恒利公司的诉讼请求。诉讼中，刘俊超举证如下：1.刘俊超的身份证1张（复印件）、吴莲花、钟申平、吴和平的身份证各1张（复印件）、恒利公司的企业信用信息公司报告1页（打印件）;2.广东省婚姻网上预约系统登记信息2页（打印件）;3.中国银行历史交易明细清单1页（打印件，时间是20150123-20170123）;4.中国建设银行股份有限公司佛山永安支行个人活期明细信息2页（原件，时间是20150101-20170124）;5.中国银行佛山南海支行BANCS存款历史交易明细清单5页（原件）;6.中国工商银行股份有限公司佛山南海桂信支行借记卡账户历史明细清单16页（原件）;7.佛山市南海区住宅专项维修资金缴款通知书1张（打印件）;8.自动柜员机客户通知书4张（原件）;9.中国银行交易流水明细清单1张（原件，打印时间为2017.12.22）;10.借记卡历史数据明细打印1页（原件）、借记卡历史交易明细清单1页（原件）;11.报警回执1张（打印件）;12.居民死亡殡葬证1页（复印件）、番禺区殡仪馆遗体火化证明1页（复印件）;13.中国银行股份有限公司佛山南海支行历史交易明细清单7页（原件）;14.中国银行自动柜员机客户通知书1张（原件）;15.广东银联交易流水1张（原件）;16.婚纱照拍摄资料2页（原件）;17.《刘俊超就案涉房产的付款流水清单》1页（打印件，自行制作）。吴莲花、钟申平、吴和平举证如下：1.证明1页（原件）;2.借款协议1份2页（原件）;3.中国农业银行汇款凭证1页（原件）;4.通知书1页（原件）;5.催款函1页（原件）;6.中国建设银行转账凭证1张（打印件）、收据1张（原件）、中国农业银行转账业务客户回执1张（打印件）、中国农业银行个人结算业务申请书2张（原件）;7.中国银行借款借据1张（原件）;8.招商银行交易明细表5页（原件）。恒利公司举证如下：1.（广东省）商品房认购书1份（原件）、《商品房认购书》补充协议1份（原件）、收据1张（原件金额为20000元的定金）;2.《广东省商品房买卖合同》1份（原件）、购买商品房须知1份（原件）、《广东省商品房买卖合同》补充协议1份（原件）;3.恒福天悦花园房屋室内施工协议1份（原件）、授权委托书1份（原件）、恒福天悦花园委托施工通知书1份（原件）、承诺书1份（原件）、图纸1张（原件）、恒福天悦花园物业管理收费标准1份（原件）、恒福天悦花园住宅装修标准1份（原件）;4.确认书1份（原件）、收据1张（原件，金额为83697元）、银联转账存根1张（打印件，金额为83697元）、收据1张（原件，金额为238000元）、银联转账存根2张（打印件，金额分别为20000元、218000元）、收据1张（原件，金额为540000元）及中国工商银行网上银行电子回单1张（打印件，金额为540000元）;5.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同1份（原件）;6.公证书1份3页（复印件，含委托书、公证书、，落款时间2017.1.20）、公证书1页（复印件，公证书、放弃继承声明书落款时间2017年1月19日）、3座《收楼手续表》签收表1份（复印件）、收楼通知书1页（原件）、收楼文件签收确认表1页（原件）、入住登记表1页（原件）、收楼确认书1页（原件）。双方当事人围绕各其主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。因双方均未能提供证据对对方的证据进行反驳或推翻，故本院对双方当事人提供的上述证据的真实性均予以确认并在卷佐证。综合以上本院经审查确认的证据及当事人陈述，本院确认事实如下：刘俊超与吴小花系恋爱关系，未办理结婚登记。吴小花系吴和平与钟申平的亲生女儿，吴小花是吴莲花的妹妹。刘俊超与吴小花曾预约于2016年10月17日到佛山市南海区婚姻登记处登记结婚，但吴小花已于2016年10月16日因病去世。2016年1月4日，吴小花作为买受人与作为出卖人的恒利公司签订《商品房买卖合同》，购买位于佛山市南海区狮山镇广云路303号恒福天悦花园3座1502房的房产一处，房屋总价款881697元，其中首付款341697元，余款54万元办理按揭贷款。同日，吴小花作为交款人向日照友巍实业开发有限公司交付首付款341697元（已包括定金2万元）。2016年1月23日，吴小花作为借款人及抵押人与作为贷款人的中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为54万元，贷款期限为30年，由恒利公司提供阶段性保证担保。中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行于2016年2月1日发放了足额贷款。另查明一，2015年12月12日，吴小花与佛山市恒福物业管理有限公司签订《借款协议》，佛山市恒福物业管理有限公司就案涉上述房产免息向吴小花借款238000元，吴小花收到款项后用于案涉房产的上述首付款。另查明二，2015年12月31日，刘俊超代吴小花向恒利公司支付了购房款83697元；2016年1月13日，刘俊超因上述案涉房产的交易税金向佛山市南海区地方税务局支付了13230.46元；同日，刘俊超因上述案涉房产交纳了8816.97元作为物业管理维修资金；此外，2015年12月7日至2016年11月29日期间，刘俊超共向吴小花名下账户转账合共77140元，刘俊超自述系用于吴小花还佛山市恒福物业管理有限公司借款、还上述案涉房产房贷等。另查明三，2017年1月20日，吴和平到湖南省××市湘中公证处办理公证并出具放弃继承权声明书，声明自愿放弃对上述吴小花的案涉房产作为遗产的继承权。同日，钟申平作为吴小花的继承人到上述公证处办理委托手续，委托吴莲花全权办理如下事项：1.代为向佛山公证机构申请办理上述房屋的继承公证并领取公证书；2.代为办理上述案涉房屋的收房手续及其他相关一切事务并领取房屋钥匙；3.代为办理上述房屋的权属凭证并领取凭证；4.代为办理查询吴小花在各银行机构的存款及理财产品、保险产品等情况的公证业务；5.代为办理与继承吴小花遗产相关的一切事宜。本院认为，根据本院查明的上述事实，本案应为财产损害赔偿纠纷。吴莲花、钟申平、吴和平辩解刘俊超转账给吴小花名下账户的款项并非用于还佛山市恒福物业管理有限公司借款、还上述案涉房产房贷，但未能在本院指定期限内提供证据予以证明，故本院对其辩解不予采信，同时认定刘俊超因案涉房产代吴小花合共支付了182884.43元。刘俊超与吴小花原系恋爱关系，并已预约于2016年10月17日到佛山市南海区婚姻登记处登记结婚，但吴小花于2016年10月16日因病去世，而双方亦未能登记结婚，案涉房产的利益依法应归吴小花的法定继承人即钟申平、吴和平。此外，吴和平所作的声明自愿放弃对上述吴小花的案涉房产作为遗产的继承权的公证书，因其只是放弃吴小花的案涉房产作为遗产的继承权，并未明确表示放弃对吴小花所有的遗产继承权，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产价值为限。超出遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”的规定，同时从钟申平作为吴小花的继承人委托吴莲花全权办理的事项可推知，吴小花的遗产除了案涉房产外还可能有其他的财产，而钟申平、吴和平在继承开始后遗产分割前未作出放弃继承的表示，视为其接受继承，故应当在继承吴小花遗产的价值范围内承担清偿责任。故此，钟申平应在继承吴小花遗产的价值范围内向刘俊超退还其因案涉房产代吴小花合共支付的182884.43元，吴和平应在继承除佛山市南海区狮山镇广云路303号恒福天悦花园3座1502房的房产一套外的吴小花其他遗产范围内与钟申平共同向刘俊超退还182884.43元。刘俊超请求返还的款项超过上述部分，因缺乏事实依据本院不予支持。同时，刘俊超请求的利息损失因非财产损害赔偿案件之法定赔偿项目，本院亦不予支持。刘俊超请求吴莲花、恒利公司承担本案责任，因缺乏事实和法律依据本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第（四）项、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、钟申平应于本判决发生法律效力之日起三十日内向刘俊超退还款项182884.43元；二、吴和平应于本判决发生法律效力之日起三十日内在继承除佛山市南海区狮山镇广云路303号恒福天悦花园3座1502房的房产一套外的吴小花其他遗产范围内对钟申平上述第一项债务承担共同清偿责任；三、驳回刘俊超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4175.83元（刘俊超已预交），由刘俊超负担50元，钟申平、吴和平负担4125.83元并应于支付上述款项同期迳付刘俊超，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  莫文华人民陪审员  唐汉冰人民陪审员  刘忠良二〇一九年一月七日书 记 员  林露珠