四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川2002民初5048号 原告：中国工商银行股份有限公司资阳分行，住所地四川省资阳市雁江区西门桥**，统一社会信用代码：9151200020680088X2。 负责人：李光福，行长。 委托诉讼代理人：王强，四川法助律师事务所律师。 被告：苟雪梅，女，1975年8月16日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：薛吉祥，男，1942年9月14日生，汉族，住资阳市雁江区。 被告：余素菊（曾用名：于素菊），女，1948年10月26日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：薛某，男，2001年2月9日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告中国工商银行股份有限公司资阳分行（以下简称工行资阳分行）与被告苟雪梅、薛吉祥、余素菊、薛某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行资阳分行的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告苟雪梅、薛吉祥、余素菊、薛某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告工行资阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告苟雪梅立即偿还原告贷款本金余额195076.86元及利息和未按合同约定还款所应承担的罚息、复利至被告付清贷款之日（利息、罚息、复利暂计算至2018年4月3日为42719.22元）；被告薛吉祥、余素菊、薛某在继承薛波遗产范围内承担偿还责任；3、判令四被告支付原告律师代理费1000元；4、确认原告对被告提供的抵押物在抵押担保范围内（贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用以及其他所有应付费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师代理费等）通过折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；5、诉讼费用被告承担。 事实与理由：2012年2月23日，原告与苟雪梅、薛波（二人系夫妻关系）签订《个人购房价款/担保合同》，约定：原告向苟雪梅、薛波发放借款280000元，期限9年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮40%确定，按月等额本息还款，苟雪梅、薛波以资阳市雁江区和平路南段（南苑公寓）2002-007803号房屋作借款抵押担保，并办理抵押登记。原告按约向苟雪梅、薛波发放了贷款，苟雪梅、薛波却自2015年9月起至今未按合同约定还款，屡经催告无果。苟雪梅、薛波的行为已构成违约，依据合同约定原告有权解除合同，要求借款人立即清偿剩余贷款本息及因违约而应承担的罚息、复利等。薛波于2014年8月30日死亡，其法定继承人为父亲薛吉祥、母亲余素菊、儿子薛某。薛波的法定继承人应当在继承薛波遗产范围内承担清偿责任。故依法诉请判如所请。 被告苟雪梅、薛吉祥、余素菊、薛某未提交答辩意见，未到庭，未举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查，对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以采信，对本院依职权调查被告苟雪梅下落情况的笔录和在本院（2018）川2002民初1736号案件调取的材料等证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：工行资阳分行与苟雪梅、薛波于2012年2月23日签订《个人购房价款/担保合同》，约定：工行资阳分行向苟雪梅、薛波发放借款280000元，期限9年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮40%确定，按月等额本息还款，基准利率调整的自每次基准利率调整（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，一该日历年内最后一次调整的基准利率为准）的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮40%确定执行新的利率；逾期还款按罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人发生违约行为，贷款人有权宣布借款到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；因借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费由借款人承担。苟雪梅、薛波以其共有的登记在被告苟雪梅名下的位于资阳市雁江区和平路南段（南苑公寓）2002-007803号房屋作借款抵押担保，并于2012年2月23日办理了抵押登记，抵押他项登记证号为：房他证资阳字第××号，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行资阳分行按约于2012年2月23日向苟雪梅、薛波发放了贷款。薛波于2014年8月30日死亡，苟雪梅自2015年9月起至今未按合同约定还款,截止2018年4月3日,被告苟雪梅共计欠工行资阳分行借款本金195076.86元，利息、罚息、复利合计42719.22元。薛波的第一顺序继承人除被告苟雪梅外，还有其父亲薛吉祥、母亲余素菊和儿子薛某三人。工行资阳分行曾于2018年4月16日起诉来院，案号为（2018）川2002民初1736号，因工行资阳分行经本院传票传唤无正当理由未到庭按撤诉处理。工行资阳分行于2018年9月10日再次起诉来院，请求判如所请。 本院认为，工行资阳分行与苟雪梅、薛波签订的《个人借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，真实、合法、有效。双方均应按照合同约定履行各自义务，工行资阳分行按约向苟雪梅支付了借款280000元，但苟雪梅未按约履行还款义务，故本院对工行资阳分行要求苟雪梅偿还所欠借款本息的请求予以支持。苟雪梅自愿以其房屋对本案所涉借款作抵押担保，并进行了抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，故本院对工行资阳分行就借款本息对该抵押房屋的变卖、拍卖价款享有优先权的请求予以支持。关于原告要求被告苟雪梅支付其因本案所产生的律师费1000元的请求，因《个人借款/担保合同》明确约定由借款人承担而予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”本院对工行资阳支行要求薛吉祥、余素菊、薛某在继承薛波遗产范围内承担偿还责任的请求予以支持。原告未提交其实现债权的费用的相关证据，本院对其该请求由被告承担其实现债权的费用的主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国工行银行股份有限公司资阳分行与被告苟雪梅于2012年2月23日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告苟雪梅自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工行银行股份有限公司资阳分行借款195076.86元及利息、罚息、复利【截止2018年4月3日，利息、罚息、复利合计42719.22元；自2018年4月4日起的利息、罚息、复利为：利息以未偿还的借款本金195076.86元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%计算（遇基准利率调整的按照当年最后一次调整基准利率上浮40%自次年一月一日起计算）；罚息以未偿还的借款本金195076.86元为基数，按照上述贷款利率上浮50%计算；复利以未按时支付的利息为基数，按照罚息利率计算）至付清之日止】； 三、被告苟雪梅自本判决生效之日起十日内向原告中国工行银行股份有限公司资阳分行支付因本案所支付的律师代理费1000元； 四、原告中国工行银行股份有限公司资阳分行就上列第二、三项判决对被告苟雪梅提供的位于资阳市雁江区和平路南段（南苑公寓）2002-007803号抵押房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、被告薛吉祥、余素菊、薛某在继承薛波遗产范围内承担上列第二、三项判决的偿还责任； 六、驳回原告中国工行银行股份有限公司资阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4882元，由被告苟雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 审 判 长  杨春明 人民陪审员  杨柳芳 人民陪审员  姚金元 二〇一九年一月十一日 书 记 员  蒋雁翎