贵州省贵阳市乌当区人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔0112执异9号异议人（案外人）贵阳俊发房地产有限责任公司，住所地贵州省贵阳市白云区都拉乡精神文明中心，统一社会信用代码915201135771225049。法定代表人许云。申请执行人贵阳乌当富民村镇银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添寨北衙路商务综合楼**。法定代表人齐祖巢，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨宇、邓超，公司员工。被执行人左立奇，男，1963年11月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。被执行人王震，男，1963年11月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被执行人潘元静，女，1963年12月12日出生，汉族，住址同上。被执行人胡连君，女，1968年3月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。本院在执行原告贵阳乌当富民村镇银行股份有限公司诉被告左立奇、王震、潘元静、胡连君金融借款合同纠纷一案中，异议人贵阳俊发房地产有限责任公司于2019年1月21日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人贵阳俊发房地产有限责任公司称，请求依法解除对位于贵阳市××俊杰路××号俊发城第A1栋（1）1单元27层1号房屋的查封。事实及理由：贵院在原告贵阳乌当富民村镇银行股份有限公司诉被告左立奇、王震、潘元静、胡连君金融借款合同纠纷一案中进行了财产保全（案号为2018黔01**执保200号），查封了异议申请人所有的位于贵阳市××俊杰路××号俊发城第A1栋（1）1单元27层1号房屋。异议申请人与左立奇商品房预售合同纠纷，经白云区人民法院调解作出（2017）黔0113民初2308号民事调解书，该调解书约定：解除异议申请人与左立奇于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；左立奇于2017年11月30日前将位于贵阳市××俊杰路××号俊发城第A1栋（1）1单元27层1号房屋（预售合同登记号：Y14033813）退还给异议申请人，并配合异议申请人办理注销商品房预售合同预告登记、抵押权预告登记等相关手续。该调解书已发生法律效力，异议申请人与左立奇签订的《商品房买卖合同》及补充协议依约已经解除，左立奇已将该房屋返还给异议申请人，且该房屋仅进行了预购商品房预告登记及商品房预售合同备案登记，左立奇至始并未取得该房屋的所有权，因此，该房屋所有权属异议申请人。由于客观原因，申请人未能及时注销该房屋的预购商品房预告登记及商品房预售合同备案登记手续，但并不影响房屋的所有权归属。综上，位于贵阳市××俊杰路××号俊发城第**（1）******房屋属申请人所有，贵院查封该房屋侵犯了异议申请人的合法权益，且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十二条，财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定；第十八条第二款，第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除；第三十一条第一项，查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人，故请求贵院依法解除对位于贵阳市××俊杰路××号俊发城第A1栋（1）1单元27层1号房屋的查封。其为了证明自己主张，向法庭提供了如下证据：1、营业执照；2、贵阳市白云区人民法院（2017）黔0113民初2308号民事调解书。本院查明，原告贵阳乌当富民村镇银行股份有限公司诉被告左立奇、王震、潘元静、胡连君金融借款合同纠纷一案，原告贵阳乌当富民村镇银行股份有限公司就其诉讼的标的人民币32万元，于2018年11月6日向本院申请财产保全，请求查封被告左立奇位于贵阳市××俊杰路××单元××（面积86.12平方米）的房屋。本院受理后，于2018年11月6日以（2018）黔0112执保200号执行裁定书，查封了被告左立奇位于贵阳市××俊杰路××单元××（面积86.12平方米,不动产权证号:Y1405016）的房屋（总价值以人民币32万元为限）。另查明，案外人贵阳俊发房地产有限责任公司诉左立奇、中国建设银行股份有限公司贵州省分行商品房买卖合同纠纷一案，经贵阳市白云区人民法院于2017年10月19日以（2017）黔0113民初2308号民事调解书调解：一、解除原告贵阳俊发房地产有限责任公司与被告左立奇于2014年4月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告左立奇于2017年11月30日前将位于贵阳市××俊杰路××（××）××单元××号房屋（预售合同登记号:Y14033813）退还原告贵阳俊发房地产有限责任公司，并配合原告贵阳俊发房地产有限责任公司办理注销商品房预售合同预告登记、抵押权预告登记手续，注销手续的相关费用均由被告左立奇自愿承担；三、被告左立奇支付的首付款是95257元，需扣除原告贵阳俊发房地产有限责任公司代偿的23778.73元，支付的律师费11000元，诉讼费30元，保全费2096元，诉讼保全担保费用630.51元，被告左立奇尚欠第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行的违约金和利息（以银行出具的结算单据为准）。上述款项抵扣以后，剩余首付款则由原告贵阳俊发房地产有限责任公司于2017年11月30日前退还被告左立奇；四、原告贵阳俊发房地产有限责任公司于2017年11月30日前退还第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行购房贷款（以银行出具的结算单据为准），同时第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行协助原告贵阳俊发房地产有限责任公司办理抵押权预告登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”的规定。本案中，本院查封财产是登记在被执行人左立奇名下，但该财产已经贵阳市白云区人民法院调解，于2017年10月19日解除了案外人贵阳俊发房地产有限责任公司与被执行人左立奇签订的商品房买卖合同及补充协议，被执行人左立奇应于2017年11月30日前将位于贵阳市××俊杰路××（××）××单元××号房屋退还案外人贵阳俊发房地产有限责任公司，被执行人左立奇支付的首付款是95257元，需扣除原告贵阳俊发房地产有限责任公司代偿的23778.73元，支付的律师费11000元，诉讼费30元，保全费2096元，诉讼保全担保费用630.51元，被告左立奇尚欠第三人中国建设银行股份有限公司贵州省分行的违约金和利息（以银行出具的结算单据为准）。上述款项抵扣以后，剩余首付款则由原告贵阳俊发房地产有限责任公司于2017年11月30日前退还被告左立奇。本院可就被执行人左立奇在案外人贵阳俊发房地产有限责任公司退还款项采取执行措施。现案外人贵阳俊发房地产有限责任公司依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的理由成立，依法应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条的规定，裁定如下：中止本院于2018年11月6日作出的（2018）黔0112执保200号执行裁定书的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  康银翔人民陪审员  汪晓慧人民陪审员  舒 静二〇一九年一月三十日书 记 员  李 霞