广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤01执1526号申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地：广东省广州市天河区体育西路**建和中心**。负责人：蓝晓寒。委托代理人：卢坚、李敏琳，广东法则明律师事务所律师。被执行人：广州市睿隽商贸有限公司，住所，住所地：广东省广州市海珠区怡乐路**自编**楼自编**div>法定代表人：李文隽。被执行人：李敏莹，女，汉族，1988年10月31日出生，住广东省广州市东山区。被执行人：李敏怡，女，汉族，1995年10月23日出生，住广东省广州市越秀区。被执行人：张忠联，女，1969年10月28日出生，香港居民，现住广东省广州市海珠区。委托代理人：王旭阳，广东法圣律师事务所律师。被执行人：吕俊辉，男，汉族，1987年7月16日出生，住广东省广州市海珠区。被执行人：李文隽，男，汉族，1989年10月24日出生，住广东省广州市海珠区。被执行人：李建华，男，汉族，1959年12月18日出生，住广东省广州市海珠区。申请执行人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司申请执行被执行人广州市睿隽商贸有限公司、李敏莹、李敏怡、张忠联、吕俊辉、李文隽、李建华借款合同纠纷一案，本院作出的（2014）穗中法民四初字第59号民事判决和广东省高级人民法院作出的（2017）粤民终2328号民事判决书已经发生法律效力。因七被执行人未履行上述生效法律文书确定的义务，经申请执行人申请，本院于2018年3月19日立案执行，执行标的为9189692.4元。在执行过程中，本院采取了如下执行措施：1.已向被执行人发出执行通知书，责令其履行义务并申报财产，但七被执行人均未向本院申报其财产状况。2.经本院向本辖区内的国土房管部门查询被执行人的不动产登记情况，通过最高人民法院网络执行查控系统查询被执行人的银行、证券、工商、车辆等信息，冻结并扣划被执行人李建华银行账户存款2938.03元。另，前往被执行人广州市睿隽商贸有限公司、吕俊辉、李文隽、李建华身份证住址进行现场调查，亦未发现被执行人名下有可供执行的财产。3.在诉讼过程中，申请人中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司向本院申请财产保全，本院以（2014）穗中法民四初字第59号协助冻结存款通知书，冻结被执行人广州市睿隽商贸有限公司名下银行账户存款共计78030.99元。2018年3月30日，本院以（2018）粤01执1526号执行裁定书和协助扣划存款通知书扣划被执行人广州市睿隽商贸有限公司上述被冻结银行账户存款共计77966.16元。4.2016年7月26日，本院以（2016）粤01执保153号执行裁定书和协助执行通知书分别继续查封了被执行人李敏莹、李敏怡名下位于从化市××街逸泉山庄大B区粤影二径7号（房地产权证号：粤房地权证从字第**）的房产，继续查封了被执行人张忠联名下位于广州市海珠区上渡路柏蕙街13号904房（房地产权证号：粤房房地权证穗字第**）房产。2018年5月29日，本院依法约谈申请人代理律师和被执行人张忠联的委托代理律师，双方就被执行人张忠联以其名下位于广州市海珠区上渡路柏蕙街13号904房承担最高限额301万元的担保责任通过用现金301万元置换抵押房屋的执行达成一致意见，并约定被执行人张忠联在2018年6月13日前，将301万元交至本院账户。2018年6月19日，被执行人张忠联的代理人前来本院提交其向本院交纳301万元的缴款凭证，同时请求本院解除对被执行人张忠联名下涉案房产的查封，并涂销该涉案房产上抵押登记信息。2018年6月29日，申请人向本院发函同意解除被执行人张忠联名下位于广州市海珠区上渡路柏蕙街13号904房的查封，并依法涂销该涉案房产的抵押登记手续。2018年6月21日，本院依法将该笔执行款项发放至申请人指定账户。2018年7月5日，本院依法作出裁定解除被执行人张忠联名下涉案房产的查封，并依法涂销该涉案房产上的抵押登记。5.为了处置被执行人李敏莹、李敏怡名下位于从化市××街逸泉山庄大B区粤影二径7号房，2018年5月11日，本院依法向广州市从化区国土资源和规划局发函，就处置上述涉案房产征询该单位意见。2018年5月24日，该局回函称：该房产不存在优先购买权问题，暂未发现欠缴土地出让金或其他费用，拍卖出之后办理权属变更登记时，买受人需提交税务部门（免）税证明（原件）等资料，原权属人及买受人需缴交的税费请咨询从化区地方税务局及国税局。上述房产若要司法拍卖处置，应在拍卖前告知竞买人，竞买人须符合广州市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（穗府办函[2017]65号）规定的购房资格：非本市户籍居民家庭在从化、增城只能买一套房产。本市户籍则不受限制。同日，本院前往上述涉案房产所在地张贴对该房产拟进行拍卖处置的公告。2018年5月29日，本院依法约谈申请人代理人，向其征询处置上述涉案房产的意见，其主张通过摇珠方式选定评估机构对该涉案房产进行评估，并在评估报告出具后在淘宝网络司法拍卖平台上进行拍卖。2018年6月6日，依法将上述涉案房产移送本院审判管理办公室进行拍卖前评估。2018年6月21日，该办通过摇珠方式选定广东联信资产评估土地房地产估价有限公司对本案涉案房产进行评估。2018年7月20日，广东联信资产评估土地房地产估价有限公司向本院提交本次委托评估报告，对上述涉案房产估价为659.54万元。本院依法已将该评估报告送达各方当事人。2018年8月6日，本院依法约谈申请人代理人就该涉案房产的起拍价问题征询其意见，其表示由本院依法决定。2018年8月7日，本院依法作出拍卖裁定并对起拍价定为评估价的70%即4616780元作为起拍价在淘宝网络司法拍卖平台进行拍卖，并将该涉案房产的拍卖公告、竞买须知在该平台上进行公示。并将该拍卖公告、竞买须知寄送各方当事人。2018年8月14日，本院依法委托广东同伦拍拍科技有限公司前往该涉案房产处张贴本次拍卖公告。2018年9月27日，该涉案房产在淘宝网络司法拍卖平台进行公开拍卖，案外人郑文荣以4616780元竞拍成功，并将本案竞拍款缴至本院账户。本院依法向各方当事人寄送成交确认书。2018年10月15日，本院作出裁定将该涉案房产过户至案外人郑文荣名下。2018年10月17日，申请人向本院提交被执行人广州市睿隽商贸有限公司尚欠债务金额合计为6042209.59元。2018年12月3日，本院对上述涉案房产拍卖所得款项依法作出分配方案，在扣除执行费48567元后，优先支付给广东联信资产评估土地房地产估价有限公司评估费14000元，剩余款项4554213元支付给申请执行人。本院依法将该分配方案送达各方当事人，该分配方案经过十五日异议期无当事人向本院提出异议。2018年12月26日，本院依法将本案执行款项按照分配方案进行发放。6.2018年12月18日，本院再次通过最高人民法院网络执行查控系统、本院天平网查控系统查询被执行人的银行、证券、工商、车辆等信息，仍未发现被执行人有可供执行的财产。7.2018年12月18日，本院依法约谈申请人代理律师，向其告知本案依据本次分配方案支付给申请人4554213元，加之之前已支付申请人3090904.19元，申请人尚有1487996.59元未能受偿。根据（2014）穗中法民四初字第59号生效民事判决书第二项判决，被执行人李敏怡、李敏莹及张忠联已履行完毕该判项所确定的义务。同时，鉴于本案被执行人已无其他可供执行的财产，本院将依法终结本次执行程序，申请人同意由本院依法处理。8.2018年12月28日，本院依法将被执行人广州市睿隽商贸有限公司、吕俊辉、李文隽、李建华纳入失信被执行人名单，并对广州市睿隽商贸有限公司及其法定代表人李文隽、吕俊辉、李文隽、李建华采取限制高消费措施。9.本案的执行情况，已及时填写执行日志，向案件当事人及社会公开。本院认为，综上所述，本案符合终结本次执行程序的规定。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条及《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》的规定，裁定如下：本院（2018）粤01执1526号案终结本次执行程序。终结本次执行程序后，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务；申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。（本页无正文）审判长 赵 彤审判员 周 晖审判员 江锦权二〇一九年一月十一日书记员 吴金波