河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1702民初11167号原告陈俊红，女，汉族，1975年12月21日出生，住河南省新蔡县。委托代理人王杰、韩建民，河南问津律师事务所律师。被告王云磊，男，1989年11月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人邹昊东，河南良策律师事务所律师。被告王忠阳，男，1962年2月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告李娟，女，1963年4月6日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。二被告委托代理人陈杭州，河南子恒律师事务所律师。原告陈俊红与被告王云磊、王忠阳、李娟案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈俊红的委托代理人王杰、韩建民、被告王云磊的委托代理人邹昊东、被告王忠阳及李娟的委托代理人陈杭州到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈俊红诉称，其在起诉被告王忠阳、李娟追偿权纠纷一案中向驿城区人民法院申请了财产保全，驿城区人民法院依法查封了登记所有人为王忠阳位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产（产权证号08××40）一套，被告王云磊作为案外人向驿城区人民法院提起执行异议，驿城区人民法院于2018年11月15日作出（2018）豫1702执异305号执行裁定，以被查封的房产在查封之前已经登记确认由王忠阳转让给王云磊为由裁定中止对位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产（产权证号08××**）的执行。其认为王云磊与王忠阳系父子关系，双方在驿城区法院查封位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产（产权证号08××**）前一天以冲抵欠款为由签订房屋买卖合同，存在恶意串通逃避债务的行为，从王云磊所缴纳的交易税票据显示双方之间属于赠与行为，双方签订合同时，王忠阳知道其因为向姚胜利借款被驿城区法院执行，王忠阳隐瞒了其所有的位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产，致使法院查封执行了其作为担保人的财产，因此，王云磊与王忠阳之间的房屋转让行为无效，法院查封的房产为登记所有人王忠阳所有，王云磊的执行异议申请不足以排除对该房屋的查封，请求依法撤销（2018）豫1702执异305号执行裁定书，对位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房继续查封，由被告王云磊、王忠阳、李娟承担诉讼费用。被告王云磊辩称,其与王忠阳之间的借贷关系客观真实，王忠阳以欠其与妻子孟莹莹的240万元借款冲抵其购买王忠阳位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房系双方真实意识表示，双方之间房屋买卖合法有效，其系驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房的实际所有人。陈俊红向王忠阳、李娟行使追偿权并不影响其与王忠阳之间债权的真实性及房屋买卖的合法性，驻马店市驿城区人民法院作出的（2018）豫1702执异305号执行裁定书认定事实清楚，陈俊红的执行异议之诉求不应支持，请求依法驳回原告陈俊红的诉讼请求。被告王忠阳辩称，其与王云磊之间的借贷关系客观真实，其将位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房用于抵偿欠王云磊、孟莹莹的240万元借款系双方真实意识表示，双方之间房屋买卖合法有效，王云磊系驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房的实际所有人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，对不动产××进行优先保护，其理论基础是对卖受人的物权期待权进行保护，从权利性质上看，物权期待权是正在接近物权，案外人已按照合同约定履行了义务，其期待物权将确信无疑的将变更到自己的名下，具有准物权性，在与一般债权发生冲突时，法律选择了优先保护案外人的物权期待权。同时根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第二款规定，人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产进行查封、冻结措施。驿城区法院查封涉案房产之前，该房产已经由其转让给王云磊，双方签订了买卖协议，王云磊占有使用该房屋，并办理了网签网备，且房产交易机构出具了房屋交易和房产状况确认告知单（转让），登记确认了涉案房产由王忠阳转让给王云磊。因此，王云磊就执行标的享有优先并足以排除强制执行的民事权益，请求依法驳回原告陈俊红的诉讼请求。被告李娟辩称，首先同意王忠阳的答辩意见，另外在陈俊红起诉其与王忠阳民间借贷中，其自始至终对基础借款和追偿债务不知情，更未签字，且数额较大，王忠阳的借款也没有用于家庭共同生活，其不应当承担任何责任，请求依法驳回原告陈俊红的诉讼请求。经审理查明，2016年9月7日，姚胜利以王忠阳、陈俊红为被告以民间借贷为案由向本院提起诉讼，要求借款人王忠阳及担保人陈俊红连带偿还借款300万元及利息，审理中经本院主持调解双方自愿达成调解协议，王忠阳于2017年4月1日前一次性向姚胜利偿还借款300万元及利息，如王忠阳不能按时清偿债务，陈俊红对王忠阳不能清偿的部分承担清偿责任。本院于2017年2月27日作出（2016）豫1702民初6089号民事调解书对双方达成的协议予以确认。由于王忠阳、陈俊红没有履行（2016）豫1702民初6089号民事调解书确定的义务，姚胜利向本院申请强制执行，本院受理后依法对王忠阳、陈俊红进行了强制执行，经本院执行陈俊红作为借款人王忠阳的担保人共计向姚胜利清偿借款本息4692777.22元。2018年10月12日，陈俊红以追偿权为由以王忠阳及妻子李静为被告向本院提起诉讼，要求王忠阳、李娟共同返还其代为王忠阳向姚胜利偿还的借款本息4692777.22元。诉讼中，陈俊红向本院申请财产保全，要求查封、冻结王忠阳、李娟价值4692777.22元的财产，本院于2018年10月15日作出（2018）豫1702民初10251号民事裁定书，裁定冻结王忠阳、李娟银行存款4692777.22元或查封其同等价值的财产。2018年10月17日，本院依法查封了登记所有人为王忠阳的位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产（产权证号08××**）。本院同时另外查封的财产还包括：李娟所有位于爱克首府59号住宅楼14层1406、1407、1408、1409、1410、1411共计6套房产（测量号××号）；王忠阳位于宿鸭湖水库管理局楼独单元303房产（房屋所有权证号××号）一套；王忠阳所有位于驻马店市××东段水利物质站楼101房产（房屋所有权证号××号）一套。本院查封位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产后，案外人王云磊以本院查封的位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产系其于2018年10月16日向王忠阳购买，其已缴纳完毕所有税费和购房款，其以被查封房产的实际所有人为由向本院提出书面异议，请求依法解除对该房产的查封。本院受理后审查查明，2018年10月16日，王云磊与王忠阳签订存量房买卖合同，合同约定王云磊购买王忠阳位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产（产权证号08××40）一套，王忠阳向王云磊出具了收条，收条载明“我于2015年1月4日，借到孟莹莹、王云磊现金贰佰肆拾万元整（2400000银行转账），我用淮河大道建业绿色家园51号楼独单元1层102、房屋所有权证号08××40的房产冲抵所借孟莹莹、王云磊的贰佰肆拾万元借款，并十日内协助办理过户手续。借款人王忠阳，出借人王云磊，2018年10月9日”。驻马店市房地产交易管理所于2018年10月16日出具了该房产存量房合同签约证明。王云磊于2018年10月16日缴纳了该房产的契税。驻马店市房地产交易管理所于2018年10月16日出具了该房屋的房屋交易和产权状况确认告知单（转让）。本院审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权的执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记”。本院于2018年10月17日查封位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产前，王忠阳已于2018年10月9日将查封的该房产抵偿所欠王云磊的欠款，双方签订了该房屋的买卖合同，王云磊于2018年10月16日缴纳了该房产的契税及办理了网签，且驻马店市房地产交易管理所于2018年10月16日出具了该房屋的房屋交易和产权状况确认告知单（转让）。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定，人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。驻马店市房地产交易管理所出具的该房屋的存量房合同签约证明、房屋交易和产权状况确认告知单（转让），该房产在本院查封之前已经登记确认由王忠阳转让给王云磊，王云磊向本院主张权利的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条之规定裁定中止对位于驻马店市驿城区淮河大道建业绿色家园51号楼独单元1层1××号住房一套的执行。2015年1月4日，王忠阳向王云磊、孟莹莹夫妻借款240万元，孟莹莹通过其工商银行账户将借款240万元转入王忠阳的银行账户。2018年10月9日，王云磊、孟莹莹与王忠阳经过协商王忠阳以其所有的位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××住房以240万元的价格抵偿给王云磊、孟莹莹，以冲抵王忠阳所欠王云磊、孟莹莹的240万元借款，王云磊、孟莹莹向王忠阳出具了收条，收条载明“我于2015年1月4日，借到孟莹莹、王云磊现金贰佰肆拾万元整（2400000银行转账），我用淮河大道建业绿色家园51号楼独单元1层102、房屋所有权证号08××40的房产冲抵所借孟莹莹、王云磊的贰佰肆拾万元借款，并十日内协助办理过户手续。借款人王忠阳，出借人王云磊，2018年10月9日”。2018年10月16日，王云磊（××）与王忠阳（××）签订存量房买卖合同，合同约定王忠阳将位于淮河大道建业绿色家园51号楼独单元1层102（房屋所有权证号08××40）出售给王云磊。2018年10月16日，驻马店市房地产交易管理所向王云磊出具了位于淮河大道××绿色家园××楼××单元××房产（房屋所有权证号08××40）的存量房合同签约证明、房屋交易和产权状况确认告知单（转让）。2018年10月16日，王云磊缴纳了位于淮河大道××绿色家园××楼××单元××房产的转让契税。2018年10月29日，河南建业物业管理有限公司驻马店分公司证明，证明内容为“今证明王云磊（男，身份证号）是我小区业主，在建业森林半岛51号楼一楼西户居住”。另查明，王忠阳与李娟系夫妻关系。王云磊与孟莹莹系夫妻关系，双方于2014年9月9日登记结婚。上述事实有，当事人陈述、民事调解书、民事裁定书、执行裁定书、财产保全回执表、银行交易明细、收条、存量房买卖合同、存量房合同签约证明、房屋交易和产权状况确认告知单（转让）、河南建业物业管理有限公司驻马店分公司证明、结婚证、人口基本信息详细信息单等证据予以印证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益；当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。2015年1月4日，王忠阳向王云磊、孟莹莹借款240万元，王云磊、孟莹莹以银行转账的方式向王忠阳实际支付借款240万元，履行了出借人支付借款的义务，双方之间借贷关系成立。2018年10月9日，王云磊、孟莹莹与王忠阳经协商达成协议，约定王忠阳将其所有的位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××住房以240万元的价格抵偿给王云磊、孟莹莹，以冲抵王忠阳于2015年1月4日向王云磊、孟莹莹借款240万元，王云磊、孟莹莹向王忠阳出具了收条，双方并于2018年10月16日签订了存量房买卖合同，该合同系王云磊、王忠阳双方自愿签订，系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定为有效合同。同时王云磊、王忠阳共同到驻马店市房地产交易管理所办理了网签登记，驻马店市房地产交易管理所向王云磊、王忠阳出具了位于淮河大道××绿色家园××楼××单元××房产（房屋所有权证号08××40）的存量房合同签约证明、房屋交易和产权状况确认告知单（转让），并且王云磊已实际缴纳了契税，王云磊也实际占有使用了该房屋。因此，王忠阳以以物抵债的方式将位于淮河大道××绿色家园××楼××单元××房产转让给王云磊的行为合法有效，王云磊系合法取得淮河大道××绿色家园××楼××单元××房屋的所有权。由于淮河大道××绿色家园××楼××单元××房产在王云磊、王忠阳转让的次日因为陈俊红的财产保全申请被本院查封，王云磊办理网签后没有对取得的淮河大道××绿色家园××楼××单元××房屋办理变更登记手续的责任不在王云磊本人，没有变更登记不影响王云磊与王忠阳签订合同的效力，因此，位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产属于王云磊的合法财产，王云磊享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权的执行中，××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因××自身原因未办理过户登记”。关于位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产，王云磊与王忠阳于2018年10月16日签订了存量房买卖合同，王忠阳将该房产作为抵偿所欠王云磊、孟莹莹的240万元借款抵偿给王云磊，双方办理了网签登记，该房屋在本院于2018年10月17日查封前王云磊已依法取得所有权。关于王云磊对本院查封的位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产是否实际占有，根据《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。王云磊与王忠阳签订存量房买卖合同后双方就办理了网签登记，王云磊已缴纳了契税并实际占有该房屋，因此，王云磊在该房产被本院查封前已实际占有使用该住房。对于王云磊是否支付相应房屋价款，由于王忠阳欠王云磊、孟莹莹借款240万元没有偿还，王忠阳按照约定将位于淮河大道建业绿色家园51号楼独单元1层1××号房产抵偿给王云磊、孟莹莹以冲抵所欠借款，因此，王忠阳以房抵债的行为相当于王云磊付了相应的房屋价款。对于王云磊没有办理过户登记手续是否存在过错，由于该房产在王云磊、王忠阳转让的次日因为陈俊红的财产保全申请被本院查封，王云磊办理网签后没有对该房屋办理变更登记手续的责任不在王云磊本人，王云磊对于没有办理变更过户手续没有过错。因此，王云磊对位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××房产享有的权力符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行情形。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定，人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。根据驻马店市房地产交易管理所出具的存量房合同签约证明、房屋交易和产权状况确认告知单（转让），淮河大道建业绿色家园51号楼独单元1层1××号房产在本院查封之前已经登记确认由王忠阳转让给王云磊，王云磊已为该被查封房产的实际所有人。综上，王云磊作为被查封房产的所有人具有足以排除强制执行的民事权益，王云磊的异议理由成立，王云磊辩称其系驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房的实际所有人，驻马店市驿城区人民法院作出的（2018）豫1702执异305号执行裁定书认定事实清楚，陈俊红的执行异议之诉不应支持，请求依法驳回陈俊红的理由成立，本院予以采纳。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十三条第二款规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。原告陈俊红诉称王云磊与王忠阳之间的房屋转让行为无效，法院查封的驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号房产为王忠阳所有，王云磊的执行异议申请不足以排除对该房屋的查封，请求依法撤销（2018）豫1702执异305号执行裁定书，对位于驻马店市××城区××大道××绿色家园××楼××单元××号住房继续查封的诉讼请求没有事实和法律依据，依法不予支持，应依法驳回陈俊红的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条、《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告陈俊红的诉讼请求。案件受理费26000元，由原告陈俊红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  朱文玉人民陪审员  王 英人民陪审员  董铁柱二〇一九年一月二十八日书 记 员  王倩楠