江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0311民初4507号原告：吴某，女，1985年12月14日生，汉族，个体户，住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：朱友金，江苏青创律师事务所律师。被告：伏某，男，1975年1月26日生，汉族，徐州市新区巴士公司驾驶员，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某（系被告伏某之母），女，1947年12月11日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。原告吴某与被告伏某离婚后财产纠纷一案，本院于2016年2月17日立案后，于2017年12月29日作出（2016）苏0311民初1156号民事判决书。被告伏某不服判决提起上诉，徐州市中级人民法院经审理后于2018年5月21日作出（2018）苏03民终1617号民事裁定书，认为：共同财产分割时应明确财产价值、构成情况、权属状态及分割比例。本案中，涉诉共同财产为徐州市XX苑第X幢X单元XXX室、XXX室房屋两套及地下室一间，涉案XXX室、XXX室现处于贷款状态。应进一步查明涉案房产的面积、出资构成、现价值，已偿还贷款金额（需区分共同还贷与个人还贷部分）及剩余贷款金额等情况。在查明基础上，尊重双方当事人意见，遵循夫妻共同财产分割原则，根据案件实际情况确定双方分割比例及相关财产的权利归属。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销徐州市泉山区人民法院（2016）苏0311民初1156号民事判决；二、发回徐州市泉山区人民法院重审。本院于2018年7月24日重新立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人朱友金，被告伏某的委托诉讼代理人庞红舟、张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.依法平均分割原、被告夫妻共同财产位于徐州市；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2009年1月19日登记结婚。2010年7月22日，以被告名义从徐州市德胜房产开发公司购买了坐落在徐州市间。2011年10月，被告领取了该房屋的上房手续，并领取了钥匙入住。2012年4月，被告领取了该房屋的初始证明和土地分割证。2014年12月19日，原、被告双方经徐州市经济技术开发区人民法院判决离婚，婚生女伏某某随原告生活。但未对共同财产作出处理。上述两套房屋及地下室早已具备办理产权的条件（此小区仅这一户未办理产权证），原告及女儿无处可住，离婚一年多来仍无复婚可能。故提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告伏某辩称，涉案两套房屋实际是一套房屋分两个协议签订的，因为面积超过140平方米，该房屋首付款34万余元是由被告母亲支付。贷款分两个协议签订，一个是公积金贷款，一个是江苏银行商业贷款，贷款60万元。除被告还了一年24000余元，其余都是被告母亲偿还，原、被告离婚之后贷款仍然是被告母亲偿还，该房产是被告母亲的并不是原、被告夫妻共同财产，不应予以分割。本院经审理认定的事实如下：原、被告于2009年1月19日登记结婚。2010年7月22日，被告伏某与徐州市德胜房产开发有限公司签订商品房买卖合同三份，购买了坐落于本市XX苑第X幢X单元XXX、XXX室房屋两套，以及20平方米的地下室一间。2011年10月，被告伏某办理了房屋上房手续并入住。后上述房屋登记在被告伏某名下。2013年10月24日，被告伏某诉讼至徐州市经济技术开发区法院要求与原告离婚。徐州市经济技术开发区人民法院经审理认为：关于双方以原告伏某名义购买的徐州市德胜房产开发有限公司开发的坐落于本市XX苑第一幢1单元XXX、XXX室房屋两套，以及20平方米的地下室一间，该房屋系婚后购买，双方父母均在购买房屋时出资，因双方父母未明确表示赠与给各自的子女，应当认定为对夫妻双方的赠与，该房屋应当认定是双方婚后的共同财产，鉴于该房屋尚未办理房屋产权登记，本院不宜判决房屋所有权的归属，双方可待条件具备时另行处理。2014年12月19日，徐州市经济技术开发区人民法院作出（2013）开民初字第1808号民事判决书，判决准予原、被告离婚，婚生女伏某某随原告吴某生活。对于本案诉争的房产所有权归属未作处理。被告的母亲张某某于2016年6月6日将伏某、吴某诉至徐州市泉山区人民法院，要求确认徐州市XX苑第X幢X单元XXX、XXX室房屋及地下室归其所有。2017年2月15日，本院作出(2016)苏0311民初3350号民事判决书，判决驳回张某某的诉讼请求。张某某不服提起上诉，因其未在法律规定的期限内交纳上诉案件受理费，徐州市中级人民法院于2017年9月12日作出了（2017）苏03民终3194号民事裁定书，裁定按张某某自动撤回上诉处理。2010年7月22日，被告伏某与徐州市德胜房产开发有限公司分别签订了合同号为XXXXXXX、XXXXXXX、XXXXXXX的商品房买卖合同。根据被告伏某提供的合同号为XXXXXXX的商品房买卖合同显示，X幢X单元XXX室住宅房买受人为伏某，房屋建筑面积为73.09平方米，购房总价为401118元，其中伏某于2010年7月26日支付房款121118元，2010年7月29日缴纳契税4011元，余款280000以伏某名义在江苏银行办理贷款。2010年8月23日，江苏银行向伏某发放贷款280000元，从2010年9月20日至2014年12月20日，被告伏某在婚姻关系存续期间共偿还X幢X单元XXX室贷款本息108008.08元，自2014年12月20日至2018年9月20日，被告伏某单独偿还该房贷款本息88368.87元（196376.95元-108008.08元）。截至2018年9月20日，共偿还贷款本息总额196376.95元，贷款余额为174347.82元。根据被告伏某提供的合同号为XXXXXXX的商品房买卖合同显示，X幢X单元XXX室住宅房买受人为伏某，房屋建筑面积为83.17平方米，购房总价为456437元，其中伏某于2010年7月23日支付房款137437元，2010年7月29日缴纳契税4564元，后补交房款12000元。2010年8月17日，徐州市住房公积金管理中心向伏某发放贷款307000元，从2010年8月17日至2014年12月16日，被告伏某在婚姻关系存续期间共偿还X幢X单元XXX室贷款本息83147.4元，自2014年12月16日至2018年9月17日，被告伏某单独偿还该房贷款本息66289.11元（149436.51元-83147.4元）。截至2018年9月17日，共偿还贷款本息总额149436.51元，贷款余额为250227.04元。根据被告伏某提供的合同号为0237602的商品房买卖合同显示，X幢X单元-XXX室地下室买受人为伏某，房屋建筑面积为18.27平方米，总价为36540元。伏某于2010年7月23日支付地下室房款36260元，2010年7月29日缴纳契税1096元。本案在审理中，根据原告吴某申请，本院依法委托江苏跃龙土地房地产评估测绘有限公司对诉争房产进行了评估，经评估，位于徐州市泉山区住宅房地产（房屋建筑面积为73.09平方米）价值744422元，X幢X单元XXX室住宅房地产（房屋建筑面积为83.17平方米）价值847086元，X幢X单元-XXX号地下室（建筑面积18.27平方米）价值47502元。原告吴某为此支出评估费20182元。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应依法予以分割。分割夫妻共同财产的原则一般应当均等。本案中，诉争房产位于徐州市泉山区，在原、被告离婚时未予以处理，且经徐州市经济开发区人民法院（2013）开民初字第1808号民事判决书及本院（2016）苏0311民初3350号民事判决书确定为原、被告夫妻共同财产，故原告吴某要求依法分割上述房产有事实及法律依据。根据我国法律规定，对不宜分割使用的夫妻共有的房产，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方情况等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。本案中诉争房屋虽系两个房证，但XXX室与XXX室共用一间厨房，实际系一套房产，不宜分割使用。考虑到被告伏某长期居住在诉争房屋且抚养子女，本院确定诉争房屋归被告伏某所有，被告伏某折价补偿原告吴某应得的房产份额。原告吴某应得的房产折价款的计算方式为，现房产评估总价值1639010元（744422元+847086元+47502元）减去现尚余贷款总额424574.86元（174347.82元+250227.04元）所得数额的一半即607217.57元【（1639010元-424574.86元）÷2】。607217.57元为原被告双方目前对房产所拥有的份额，又因被告伏某自原、被告双方于2014年12月19日离婚后单独偿还贷款本息154657.98元（88368.87元+66289.11元），故原告吴某还应向被告伏某补偿其中的一半即77328.99元。原告吴某实际应得款项为529888.58元（607217.57元-77328.99元）。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第13条之规定，判决如下：XXX室、XXX室及X幢X单元-XXX号地下室房产归被告伏某所有，该房产剩余贷款由被告伏某负责继续偿还；二、被告伏某于本判决生效之日起三十日内支付原告吴某房屋折价款529888.58元。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12300元，评估费20182元，由原告吴某、被告伏某各负担16241元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  邱兆云人民陪审员  苏征社人民陪审员  许庆顺二〇一九年一月十八日书 记 员  鹿 清