浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初21004号 原告：孙国文，女，汉族，1961年3月12日出生，住浙江省杭州市江干区。 原告：李春飞，女，汉族，1984年11月14日出生，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人：孙国文，女，汉族，1961年3月12日出生，系原告李春飞母亲，住浙江省杭州市江干区。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**/div> 法定代表人：薛春树，董事长。 被告共同委托代理人：马昌波，男，汉族，1974年6月2日出生，系公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告李春飞、孙国文为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2018年11月28日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月12日进行了公开开庭审理。原告李春飞，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司共同委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李春飞、孙国文起诉称：2012年间，被告亿丰置业公司向社会大量发放广告，以“低门槛、高回报”为诱饵，推销亿丰时代广场家居博览中心的经营商铺。2012年9月18日，原告李春飞、孙国文与被告亿丰置业公司就亿丰时代广场家居博览中心2-33-13号商铺签订了《房屋/商铺租赁合同》，约定租赁期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，原告李春飞、孙国文向被告亿丰置业公司交纳商铺押金181440元。同一日，原告李春飞、孙国文又与被告亿丰投资公司就上述商铺签订了《委托经营管理合同》，约定前述商铺委托被告亿丰投资公司经营使用，期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，委托经营期间向原告李春飞、孙国文交付租金的交付方式、时间等亦作了约定。2017年3月26日，被告亿丰投资公司、亿丰置业公司因资金困难，遂与原告签订《委托经营管理合同补充协议》一份，双方达成应付原告李春飞、孙国文2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金按60%计付。但补充协议签订后，被告亿丰投资公司并未于2018年10月20日前支付2018年4月1日至2018年9月30日期间租金。为此，原告李春飞、孙国文起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司立即支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金7620.48元，并支付2018年10月21日起至判决之日止的违约金（按年利率24%计算）；2、判令被告亿丰置业公司对前述债务承担连带清偿责任；3、判令本案诉讼费由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担。 为证明所述事实，原告李春飞、孙国文向本院提交的证据材料有： 1、2012年9月8日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(原件)，用以证明原告李春飞、孙国文与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实； 2、2012年9月8日开具的收款收据1份(原件)，用以证明原告李春飞、孙国文已依约向被告亿丰置业公司交付181440元押金的事实； 3、2012年9月8日签订的《委托经营管理合同》1份(原件)，用以证明原告李春飞、孙国文与被告亿丰投资公司之间的存在委托经营合同关系的事实； 4、2017年3月26日签订的《委托经营管理合同补充协议》1份（原件），用以证明原告李春飞、孙国文与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订补充协议以及所作约定的事实。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司共同答辩称：被告亿丰投资公司确实拖欠原告孙国文、李春飞租金，但是具体的租金金额以庭前核对为准。没有签订委托经营管理合同补充协议的，被告亿丰置业公司不承担责任。被告方不同意支付违约金，原告孙国文、李春飞主张的违约金过高，希望法院予以调整。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。 上列原告李春飞、孙国文提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据真实性均无异议。经审查，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告李春飞、孙国文诉称主张的事实相一致外，另查明，原告李春飞、孙国文与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》第一条中约定：委托经营房屋房号为2-33-13，面积为15.12平方米；第三条中约定：每天每平方米的保底租金收益，委托期限前三年按4.4元/平方米/日计算，委托期第4年至第5年期间按4.73337元/平方米/日计算，委托期第6年至第7年期间按5.06669元/平方米/日计算，租金一年一付，第一年的租金在委托期限起算后十天内开始支付，以后每年均按该月、该日支付下一年的租金；第九条中约定：“双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方（被告亿丰投资公司）已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算”。 2017年3月26日，原告李春飞、孙国文（甲方）、被告亿丰投资公司（乙方）、被告亿丰置业公司（丙方）签订《委托经营管理合同补充协议》，确定在不改变《委托经营管理合同》基础上，修改条款作补充，并增设被告亿丰置业公司为担保方，该协议具体：第一条第一款中约定：自2015年12月1日至2016年9月30日期间，租金按照委托合同约定租金标准支付，自2016年10月1日起至2018年9月30日期间，按照委托合同约定租金标准的60%支付；第一条第四款中约定：乙方应当于2017年10月20日、2018年4月20日、2018年10月20日向甲方支付相对应半年期间委托合同约定租金的60%；第三条中约定：乙方如未按照本协议履行义务，如产生逾期支付等违约现象，甲方有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索乙方的违约责任；第四条中约定：丙方亿丰置业公司自愿对该补充协议项下乙方亿丰投资公司的所有债务承担连带清偿责任，到担保期限为主债务履行期届满之日起2年。前述补充协议签订后，被告亿丰投资公司应于2018年10月20日前支付的2018年4月1日至2019年9月30日期间委托合同约定的租金60%即7620.48元，但其并未支付。为此，原告孙国文、李春飞起诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告李春飞、孙国文与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》以及原告李春飞、孙国文与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订的《委托经营管理合同补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定的有效合同、有效协议，当事人各方应当按约全面履行各自义务。前述合同及补充协议履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金，而被告亿丰置业公司亦未履行担保代偿义务，从而导致本案纠纷，责任在于被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司应承担相应的民事责任。至于原告李春飞、孙国文的具体诉请，其中被告亿丰投资公司支付2018年9月30日前租金7620.48元，有补充协议为依据，应予支持；违约金，依据《委托经营管理合同补充协议》第三条就逾期支付租金明确约定按《委托经营管理合同》第九条标准执行，即“按第一年保底租金的三倍计算”，而现原告李春飞、孙国文主动调低至按年利率24%计算，未超出法律规定的限制，属于合理诉求，应予以支持；而违约金起算日期，应依《委托经营管理合同补充协议》约定的支付租金日期2018年10月20日的次日开始计算至本案判决之日即2019年1月10日计为411.51元。综上，原告李春飞、孙国文的诉请，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告李春飞、孙国文租金人民币7620.48元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告李春飞、孙国文违约金人民币411.51元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江亿丰置业有限公司对前述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司负担。 原告李春飞、孙国文于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇一九年一月十日 书记员  沈海华