广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初6464号原告（反诉被告）旷华昌，男，汉族，1979年5月3日出生，身份证住址湖南省衡山县，原告（反诉被告）深圳市贝尔风尚科技有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道上南东路128号恒昌荣高新产业园4栋6层，统一社会信用代码91440300591854971M。法定代表人祝分菊。二原告委托代理人方铁军，广东怀明律师事务所律师。二原告委托代理人田苗，广东怀明律师事务所律师。被告（反诉原告）农函霖，男，壮族，1987年11月23日出生，身份证住址广西平果县，被告（反诉原告）深圳市玛莱科技有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道上南东路128号恒昌荣高新产业园4栋6楼整层，统一社会信用代码91440300319360913X。法定代表人农函霖。委托代理人吴神蛟，广东华瀚律师事务所律师。原告旷华昌、深圳市贝尔风尚科技有限公司（以下简称贝尔风尚公司）与被告农函霖、深圳市玛莱科技有限公司（以下简称玛莱公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员胡慧玲、人民陪审员赖学秀、金炳德组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告旷华昌及二原告委托代理人方铁军和田苗、被告农函霖和二被告委托代理人吴神蛟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告旷华昌、贝尔风尚公司诉称，原告旷华昌是原告贝尔风尚公司的股东，被告农函霖是被告玛莱公司的唯一股东，两被告是深圳市宝安区沙井街道上南东路128号恒昌荣高新产业园4栋6楼的承租人。为引进承租人分摊租金成本，2017年7月28日，被告农函霖与原告旷华昌签署《合作协议》，约定：1、被告农函霖将工厂生产部分外包给乙方，合作时间为2年，从2017年8月1日起至2019年9月1日止。2、被告农函霖将其承租的恒昌荣高新产业园4栋6楼的部分场地出租给原告旷华昌使用，从2017年8月1日起至2018年5月18日，原告旷华昌需向被告农函霖支付七成厂房租金，即每月32000元；从2018年5月18日起至2019年8月1日，每月36039元，厂房的水电费全部由原告旷华昌承担，房租水电费在每月5日24时前付清。3、原告旷华昌的员工宿舍由被告农函霖协商帮忙解决，费用及押金由原告旷华昌支付。4、签订合同后，原告旷华昌需向被告农函霖交付16万元作为保证金。5、如被告农函霖出现纠纷，影响原告旷华昌生产经营，由此造成的经济损失被告农函霖需100%全权承担。协议签署后，原告旷华昌向被告农函霖交付了保证金16万元和员工宿舍押金7200元，并将原告旷华昌投资的被告玛莱公司和深圳市泊顿电子科技有限公司搬迁至恒昌荣高新产业园4栋6楼经营。在实际履行过程中两被告一直未按协议约定向原告旷华昌提供固定生产订单，也没将协议约定的仓库范围全部腾出交给原告旷华昌使用。被告农函霖后来又要将场地转让给其他人，为了达到其单方面解约的不正当目的，被告农函霖从2017年12月6日开始，找各种理由来阻止原告贝尔风尚公司的正常经营，甚至安排无业人员到原告办公场所干扰原告的办公。原告旷华昌多次报警求助，但双方始终未能就争议达成一致意见。2018年1月5日，广州凌扬电子科技有限公司（以下简称凌扬公司）与原告贝尔风尚公司签署《电脑销售合同》，向原告贝尔风尚公司采购一体机电脑,约定合同总价款为2613830元，凌扬公司在合同签署日向原告贝尔风尚公司预付定金60万元，余款在2018年1月30日前付清，交货期为2018年1月30日，如果原告贝尔风尚公司逾期交货，需向凌扬公司赔偿定金60万元，并按逾期交货价值每天1%的标准支付逾期交货损失赔偿。2018年1月9日，两被告以两原告违约为借口，要求解除《合作协议》、两原告搬离租赁场地。两原告回函告知两被告：两被告单方要求解除合同，应当赔偿因此给两原告造成的经济损失，两原告在收到两被告退回的保证金16万、押金7200元和赔偿金后30日内可以搬离租赁场地，未收到款之前两被告可以继续按照原租金、水电费的50%计算场地占用费，上述费用在两被告应给两原告的赔偿金里面直接抵扣。后因两被告故意不按期向出租方深圳市恒昌荣投资有限公司缴纳租金及水电费用，出租方从2018年1月15日开始，直接切断了租赁场地的水电，并封锁了租赁场地，导致原告贝尔风尚公司无法正常开展生产，且陷于停顿。后来原告贝尔风尚公司只好借用第三方的场地和设备恢复生产，加紧赶货，但最终还是未能在2018年1月30日按期交货，凌扬公司据此要求原告贝尔风尚公司赔偿定金60万元，原告贝尔风尚公司已于2018年2月1日通过银行转账向凌扬公司赔偿60万元。综上所述，两被告为了实现单方解除合同的目的，利用各种方式阻止原告的正常生产经营，最终导致原告贝尔风尚公司无法正常生产经营而延误交货期产生了60万元的损失。两被告的行为已构成违约，应当按照《合作协议》之约定全额赔偿两原告的经济损失，并全额退回两原告缴纳的保证金16万元和押金7200元。为维护两原告的合法权益，特诉至本院，请求判令：1、两被告向两原告返还保证金167200元；2、判令两被告向两原告赔偿经济损失600000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。被告农函霖、玛莱公司共同答辩并反诉称，一、反诉人农函霖与被反诉人旷华昌签订的《合作协议》已合法解除。《合作协议》第九条第5款约定：“在确保加工单价不亏人工、房租、水电费的基础上，经双方协商认可交期，乙方（被反诉人旷华昌）应无条件配合甲方（反诉人农函霖）生产甲方订单产品，并保质保量完成，否则视为乙方违约。”《合作协议》签订后，反诉人农函霖多次通过微信向被反诉人旷华昌（被反诉人玛莱公司的实际控制人）发送订单，要求被反诉人旷华昌按照要求组织生产。被反诉人旷华昌既没有按照反诉人农函霖的要求按时完成订单（导致反诉人农函霖不得不将客户送过来的原材料运送至龙华加工），也未着手招聘员工扩大产能，导致被反诉人旷华昌根本无法履行按时生产农函霖发送的订单的义务，《合作协议》目的无法实现，被反诉人旷华昌构成违约。另外，2017年8月份至2018年1月被反诉人实际占用场地期间，被反诉人农函霖就拒绝按照《合作协议》约定支付前台使用费用人民币2000元，该前台使用费用应当由被反诉人旷华昌承担，被反诉人旷华昌应当向反诉人农函霖支付前台使用费用12000元。鉴于以上情况，反诉人农函霖依据《合作协议》约定，于2017年12月6日向被反诉人旷华昌送达《关于解除合同的声明》，并通知被反诉人旷华昌于2017年12月25日前将相关物资搬离场地。被反诉人旷华昌未按照《合作协议》的约定履行义务，经过催告仍不改正，导致《合作协议》目的无法实现，构成违约。反诉人农函霖依据《合作协议》约定单方解除双方合作关系，应予支持。反诉人解除《合作协议》后，被反诉人未退场，继续占用反诉人相应合法使用权的场地、宿舍，由此产生的场地、宿舍使用费、水电费用应当由被反诉人共同承担。反诉人农函霖向被反诉人旷华昌、贝尔风尚公司送达《关于解除合同的声明》后，被反诉人并没有在限定的时间内办理场地。被反诉人旷华昌于2017年12月29日向反诉人回复《关于回复出租方解除合同的通知》，确认合同解除，并以不退场为要挟，逼迫反诉人农函霖满足其退还保证金等费用的不合理要求。合同解除后，被反诉人旷华昌既未按照反诉人农函霖的要求及时退场，也未向反诉人农函霖支付场地使用费（2018年1月至今）及水电费用（2018年1月至今）。被反诉人旷华昌、贝尔风尚公司继续占用场地，应当支付场地、宿舍使用费84400元（自2018年1月1日计算至退场日，暂计至2018年3月9日）、水电费9530元（自2018年1月1日计算，暂计至2018年2月28日）。综上所述，反诉人认为，被反诉人旷华昌未依照约定履行义务，导致合同目的的无法实现，反诉人农函霖依照约定解除《合作协议》属于合法解除合同关系。合同关系解除后，被反诉人旷华昌、贝尔风尚公司继续占用场地，应当向反诉人农函霖支付场地使用费、水电费、前台使用费等费用，并应当支付由此产生的滞纳金。为了维护反诉人的合法权益，特向本院提起反诉，请求支持：1、驳回被反诉人旷华昌、贝尔风尚公司的诉讼请求；2、确认反诉人农函霖与被反诉人旷华昌的《合作协议》已合法解除；3、判令被反诉人旷华昌、被反诉人贝尔风尚公司共同向反诉人农函霖、反诉人玛莱公司支付场地及宿舍使用费84400元（自2018年1月1日计算至退场之日，暂计至2018年3月9日）、水电费9530元（自2018年1月1日计算至退场之日，暂计至2018年2月28日）、前台使用费12000元（2017年8月至2018年1月）；4、判令被反诉人旷华昌、贝尔风尚公司共同承担全部诉讼费用。针对被告农函霖、玛莱公司的反诉，原告旷华昌、贝尔风尚公司共同答辩称，1、合同履行期间，被告单方面违约要求解除合同，并将场地转租交给第三人使用，致使合作协议无法实际履行，被告的行为已经构成违约，应将原告交付的保证金16万元全额退还。2、原告实际使用场地的时间是2018年1月14日止，应计租金、水电费用的日期也应当结算至该日。因二被告故意不向出租方深圳市恒昌荣投资有限公司缴纳租金及水电费用，出租方从2018年1月15日开始直接切断了租赁场地的水电，并封锁了租赁场地，被告未达到单方面与原告解约的不正当目的，借此机会将租赁场地的门锁全部清换，并将场地转交给其他人使用，导致原告无法在场内正常开展生产，只好退场。后来临时借用第三方的场地和设备，才恢复生产。因此，原告实际使用场地的时间至2018年1月14日止，应计租金、水电费也应当结算至该日。3、被告一直未按合同约定将仓库全部腾空交给原告使用，应计租金和水电费应予以扣减，综合按照“每月租金×40%”的标准扣减费用比较合理。合作协议第三条，场地使用范围：乙方只有场地使用权，没有拥有权，约定仓库车间除原包装车间甲方作为仓库使用外，其余部分包含生产车间，其他地方仓库等为乙方使用范围，甲方的包装物料在不损坏的前提下，乙方有权整理，仓库除甲方殷总使用的原包装车间外，其他地方乙方有权合理使用。如要改变流水线的结构等大的事宜，须知会甲方同意。该协议签署后，被告二一直大面积占用仓库，并没有将协议约定的除原包装车间之外的所有仓库范围全部腾空交给原告使用。因此，被告的行为已经构成违约，在核算原告应付的场地租金及水电费用时，应扣减被告超范围占用面积对应的租金和水电费。原告认为，综合按照“每月租金×40%”的标准扣减费用比较合理，即原告已经支付2017年8月1日-2017年12月31日四个月的租金128000元（32000元×4个月），扣减128000元×40%之后，被告应向原告退还租金51200元，2018年1月1日-2018年1月14日的场地租金应为32000元/月×60%÷31天×14天=8671元，水电费据实结算。综上所述，请求法院依法查明本案事实，驳回被告不合理的反诉请求。经审理查明，2017年7月28日，农函霖（出租方、甲方）与旷华昌（承租方、乙方）签订《合作协议》，约定甲方为上南东路128号恒昌荣高新产业园4栋6楼合法租赁者，甲乙双方本着公平公正、平等自愿，互利共赢的原则，因乙方不能直接与管理处签订租赁协议，现经多次友好协商达成以下合作协议。协议约定：合作期限“甲方工厂生产部分外包给乙方，合作时间为2年（2017年8月1日至2019年9月1日），乙方也可以生产乙方经营的一体机电脑显示器笔记本等产品”；相关费用“1、关于乙方费用，从2017年8月1日至2018年5月18日，乙方为甲方承担七成厂房租金，即每月32000元，从2018年5月18日至2019年8月1日，每月36039元，每年1月份收取2月份的租金及12月份的水电”，“2、水电费由乙方全部承担”；场地使用范围“办公区使用范围：除甲方的一间董事长办公室，四间独立主管办公室，大厅9个屏风卡位为甲方办公范围，其余三间办公室，大厅15个屏风卡位为乙方办公范围！前台，会议室，洗手间为双方共用部分。公共范围内双方不得影响企业形象，只做办公用途，不得堆放其他东西”，“仓库车间：除原包装车间甲方作为仓库使用以外，其余部分包含生产车间，其他地方仓库等为乙方使用范围，甲方的包装物料在不损坏的前提下，乙方有权整理，仓库除甲方殷仓库等为乙方使用范围，甲方的包装物料在不损坏的前提下，乙方有权整理，仓库除甲方殷总使用的原包装车间外，其他地方乙方有权合理使用，如果改变流水线的结构等大的事宜须知会甲方同意”；四、保证金“签订合同，乙方向甲方交付40人员工工资（每人约4000元）作为保证金：160000元整。合同到期乙方没有违约的情况下，甲方退还乙方所交纳的员工工资保证金（不计息）”，“公共分摊工资部分，前台文员4000元/月，乙方承担2000元每月”；其他相关约定“在确保加工单价，经双方协商认可交期，乙方应配合甲方生产甲方订单产品，并保质保量按时完成，否则视为乙方违约！如甲方不准时支付加工费用，乙方有权不生产甲方的产品。生产冲突双方需提前沟通处理！”“有任何一方违约，另一方需书面形式通知另一方，违约方需在7天内作出处理好双方的矛盾，超过7天任何一方违约需承担另一方保证金两倍既320000元的损失”。《合作协议》上有农函霖与旷华昌的签名并捺印。上述合作协议签订后，双方开始履行合同。旷华昌依约向农函霖支付了保证金160000元。农函霖则依约向旷华昌交付了场地（旷华昌、贝尔风尚公司庭审中主张实际使用人为贝尔风尚公司）。农函霖签名并捺印的《保证金收据》载明：“现收到旷华昌上南东路128号恒昌荣高新产业园四栋六楼合作协议保证金壹拾陆万元整（160000.00）2017年6月26日汇5万元2017年7月11日汇11万元分两次转入我私人账户”；《宿舍押金收据》载明：“现收到旷华昌上南东路128号恒昌荣高新产业园四栋六楼合作协议员工宿舍押金柒仟贰佰元整（7200.00）”。2017年12月6日，农函霖、玛莱公司向旷华昌、贝尔风尚公司出具《关于解除合同的声明》，提出中止合作，解除《合作协议》。2107年12月29日，旷华昌向农函霖出具《关于回复出租方解除合同的通知》，提出农函霖单方解除合同，应赔偿由此造成的损失，并提出从2018年1月1日起，我方在收到退回的保证押金及赔偿金后30日内搬离租赁的办公生产场地。2018年1月9日，农函霖、玛莱公司向旷华昌、深圳市泊顿科技有限公司出具了《关于限期搬离的通知》，告知其将于2018年1月13日整改水电网，请对方务必于2018年1月12日前搬离。2018年1月15日，涉案租赁物出现停水停电情况。原被告双方因故产生纠纷而报警，深圳市公安局上南派出所封锁了现场。2018年3月2日，农函霖（甲方）与旷华昌（乙方）经协商签订《协议》，内容如下：乙方承诺2018年3月5日前将工厂所有属于乙方财产搬出甲方工厂，除旷华昌本人办公室物品暂时保留以外，所有财产出厂需有双方签字财产清单。旷华昌本人办公室物品，甲方同意免费保留20天（即2018年3月2日至2018年3月27日）。2、关于宿舍：甲方退回1200RMB人民币，至此不再有任何关于宿舍的经济纠纷。乙方承诺在2018年3月2日将宿舍清理原样并交接给甲方。3、关于法律诉讼问题由甲乙双方后续再行商议。庭审中，双方确认涉案场地的租金自2018年1月起未予以支付。另查，2018年1月5日，贝尔风尚公司与案外人广州凌扬电子科技有限公司（以下简称凌扬公司）签订《电脑销售合同》，约定向贝尔风尚公司采购一体机电脑,合同总价款为2613830元，交货期为2018年1月30日，交货方式为送货上门，签订合同付定金600000元，20天内付中期款663830元，余款135万元于2018年1月30日前付清，逾期交货的需赔偿定金600000元，另外还需按逾期交货价值每天1%的标准支付逾期交货损失赔偿。同日，案外人凌扬公司向贝尔风尚公司支付了600000元。后，凌扬公司分别于2018年1月24日、1月29日分别向贝尔风尚公司支付了663830元（499999元+163831元）、1350000元（890000元+460000元）。2018年1月31日，凌扬公司向贝尔风尚公司发出《赔偿定金通知》，提出贝尔风尚公司未能依约于2018年1月30日交货造成损失应赔偿定金600000元，并要求在30内交货，否则将直接解除合同。2018年2月1日，贝尔风尚公司向凌扬公司支付了600000元。又查，根据原告提供的工商查询记录显示，旷华昌是贝尔风尚科技的股东之一，出资比例为51%；玛莱公司是被告农函霖独资成立的一人有限责任公司。再查，2016年5月18日，深圳市恒昌荣投资有限公司（甲方）与农函霖（乙方）签订《房产租赁合同》，约定甲方将深圳市宝安沙井街道上南东路128号恒昌荣高新产业园4栋6层的厂房出租给乙方做工业用途，将4间员工宿舍出租给乙方，租期为4年（自2016年5月19日至2020年5月18日止），履约保证金（押金）为85584元，甲方统一代客户收缴水电费。同日，双方还签订了供电合同、电梯使用合同、供水合同。再查，涉案房产没有获得合法的报批报建手续，没有取得房地产权证书。以上事实，有合作协议、保证金收据、宿舍押金收据、双方的聊天记录、网上银行电子回执、影视光盘、照片、工商查询记录、电脑销售合同、建设银行网上银行电子回执、关于解除合同的声明、关于回复出租方解除合同的通知、关于限期搬离的通知、协议、《房屋租赁合同》以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系农函霖与旷华昌签订的《合作协议》引发的房屋租赁合同纠纷。双方签订的《合作协议》约定农函霖将场地租赁给旷华昌使用，旷华昌需支付租金，从协议内容来看，虽然在协议中约定的内容也涉及到约定场地租用之外的合作关系、加工生产等内容，但也不影响农函霖与旷华昌之间依据该《合作协议》成立房屋租赁合同关系的事实。而本案争议的焦点是合作协议是否有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案涉案场地，农函霖不能提供产权证或建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续等相关证明文件，故本院认定该《合作协议》中涉及不动产的场地租赁部分条款应认定为无效。至于农函霖、玛莱公司主张旷华昌、贝尔风尚公司存在未配合其生产订单，未能按时完成订单及招聘员工，经催告仍不改正，导致合作协议目的无法实现，诉请确认《合作协议》已合法解除，不是本案租赁合同关系审理的范围，本院依法不予处理。关于该合同主体问题。涉案《合作协议》系旷华昌作为承租人与农函霖作为出租人直接签订并实际履行，合同上仅有旷华昌和农函霖的个人签名捺印，并无公司名称及公司章，也没有表明旷华昌是以贝尔风尚公司的法定代表人或被授权人的名义签名。依据合同相对性原则，旷华昌应当向农函霖承担相应的合同责任，该项责任承担与涉案场地是否由旷华昌实际使用无涉。故旷华昌应向农函霖承担返还案涉租赁物、支付场地占用费等合同责任，同时农函霖也应向旷华昌承担相应的合同责任。贝尔风尚公司、玛莱公司不是本案租赁合同纠纷关系的适格主体。关于押金和场地及宿舍使用费如何处理的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同……自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效”、第五十八条：“合同无效……后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，农函霖应向旷华昌返还已付保证金160000元、宿舍押金7200元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。现农函霖要求旷华昌支付占有使用费，本院予以支持。农函霖主张场地使用费按照32000元/月、宿舍使用费按照3600元/月计算，本院予以采纳。双方在庭审中确认租金自2018年1月起未予以支付。农函霖主张旷华昌、贝尔风尚公司于2018年3月9日才办理了涉案场地腾退手续并提供了双方于2018年3月2日签订的《协议》予以证明；旷华昌、贝尔风尚公司主张其于2018年1月15日开始不在场地，于2018年3月5日前已腾退涉案场地，但未能提供任何证据予以证明，故本院采纳农函霖的主张，现农函霖要求占有使用费从2018年1月1日起计至2018年3月9日止，本院予以支持。经计算，上述期间的场地使用费为73599.99元（32000元×2个月+32000元÷30天×9天）、宿舍使用费为8280元（3600元×2个月+3600元÷30天×9天）。本院认为，原被告各方在合同履行过程中均存在过错，本院酌定上述期间的占有使用费双方各承担50%，故旷华昌仍应向农函霖支付场地使用费36799.99元（73599.99元×50%）、宿舍使用费4110元（8280元×50%）。关于水电费的问题。农函霖要求旷华昌、贝尔风尚公司支付2018年1月1至2018年3月9日期间的水电费9530元，对此农函霖未能提供充分有效的证据予以证明，故对该项诉请，本院不予以支持。关于前台使用费。旷华昌、贝尔风尚公司该项诉请，于法无据，本院不予支持。关于旷华昌、贝尔风尚公司请求农函霖、玛莱公司返还其向凌扬公司赔偿定金600000元的损失。旷华昌、贝尔风尚公司主张因农函霖单方解除合同导致贝尔风尚公司生产陷于停顿，造成无法按期交货而被客户索赔。本院认为，因贝尔风尚公司的损失与租赁行为并没有必然关联，理由不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:一、确认原告旷华昌与被告农函霖于2017年7月28日签订的《合作协议》中涉及不动产的场地租赁部分条款无效；二、被告农函霖于本判决生效之日起十日内向原告旷华昌返还保证金160000元、宿舍押金7200元；三、原告旷华昌于本判决生效之日起十日内向被告农函霖支付2018年1月1日起计至2018年3月9日期间场地使用费36799.99元、宿舍使用费4110元；四、驳回原告旷华昌的其他诉讼请求；五、驳回被告农函霖的其他反诉请求；六、驳回原告深圳市贝尔风尚科技有限公司的全部诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）深圳市玛莱科技有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11472元，由原告旷华昌承担8972元，被告农函霖2500元。反诉受理费1209.3元，由原告旷华昌承担467元，被告农函霖742.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长 胡  慧  玲人民陪审员 赖  学  秀人民陪审员 金  炳  德二〇一九年一月三十日书 记 员 李秀秀（兼）书 记 员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。