福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初5182号 原告（反诉被告）：潘辉，男，1991年9月5日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。 委托诉讼代理人：吴水霞，福建通久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈巧祯，福建通久律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：杨连荣，男，1971年2月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：黄丽明，福建翔轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈振馥，福建翔轩律师事务所律师。 原告（反诉被告）潘辉与被告（反诉原告）杨连荣服务合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。潘辉的委托诉讼代理人吴水霞、杨连荣的委托诉讼代理人黄丽明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘辉提出诉讼请求，请求判令：1、杨连荣立即支付潘辉412500元。2、杨连荣支付潘辉违约金，以16500000元为基数，按日千分之二标准支付违约金（暂计为127500元）。3、杨连荣承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：杨连荣因购买徐晓东坐落于厦门市湖里区宜宾路51号雅景别墅，2016年11月潘辉与杨连荣签订了《经济信息咨询服务协议书》，约定由潘辉作为受委托人为杨连荣提供办理融资手续及相关咨询、审查购买物业的产权完整性和合法性等。《经济信息咨询服务协议书》第3条第1款约定：咨询服务费总额为贷款金额的2.5%；第3款约定：意向金50000元整，融资贷款金额保底16000000元，低于保底金额或审批未成功，意向金全部退回（扣除10000元以内的评估费）；第6款约定：若杨连荣违约，则自违约之日起，杨连荣应向潘辉按日支付融资金额的千分之二的违约金。潘辉接受委托后，指导杨连荣为厦门市湖里区宜宾路51号的雅景别墅进行预评估，预评估后，潘辉偕同杨连荣等人至光大银行签约，在取得房屋的正式评估报告后，于2017年3月16日取得《中国光大银行零售授信业务批复》，确定贷款金额为16500000元并予以放款。在成功办理银行贷款后，杨连荣应按协议支付2.5%的服务费即412500元，但杨连荣却一直予以拖延。 杨连荣辩称，双方签订的《经济信息咨询服务协议书》约定，潘辉应提供办理融资手续及相关咨询服务；审查购买物业的产权完整性、合法性；办理有关物业的产权过户手续的服务工作，但是在合同履行过程中，存在以下潘辉未能完成服务工作的方面：第一，潘辉只完成了向光大银行授信融资贷款的阶段性工作义务，没有提供办理后期的光大银行贷款抵押登记及跟踪放款的工作。第二，潘辉没有及时审查发现购买物业存在先抵押登记情况，也没有提供书面的审查意见给杨连荣。第三，潘辉没有提供在先抵押登记的解押融资手续及相关咨询服务。第四，潘辉没有提供办理有关产权物业的产权过户手续。第五、即便潘辉诉求能够成立，在潘辉第一项诉求金额412500元，杨连荣已支付50000元的意向金，应予以扣减，潘辉第二项诉求中违约金计算基数有误，违约金约定过高。 杨连荣提出反诉诉讼请求：1、潘辉赔偿杨连荣损失400000元。2、诉讼费用由潘辉承担。事实和理由：潘辉在履行双方签订的《经济信息咨询服务协议书》过程中，未能按照该协议书约定提供“办理融资手续及相关咨询服务；审查购买物业的产权完整性、合法性；办理有关物业的产权过户手续”的服务内容全面履行合同义务，构成违约，造成杨连荣损失，潘辉应当依照合同法相关规定承担赔偿损失的责任。 潘辉辩称，潘辉已依据双方签订的协议约定为杨连荣取得了16500000元的抵押贷款，杨连荣的反诉诉求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的事实和证据，本院认定如下： 本诉部分： 关于办理融资手续及相关咨询服务方面，协议中并无明确约定融资包括两方面内容，即杨连荣主张的既要有卖房人徐晓东的银行解押所需资金的融资（民间俗称“过桥”）又要有买房人杨连荣自身买房后的融资贷款，按常理理解，本协议的主体系杨连荣与潘辉，与徐晓东并无关联，杨连荣若有前一部分的委托需求，应当在协议中予以明确，且结合《经济信息咨询服务协议书》中第3条第（1）款、第（3）款的约定内容，“办理融资手续”应当认定为杨连荣自身买房后的融资贷款。关于审查购买物业的产权完整性、合法性方面，杨连荣在购买前即已知道湖里区宜宾路51号房产处于抵押及法院查封状态，但即使在此状态下房产的产权亦是完整合法的，之后杨连荣能够顺利过户并办理产权证书没有产生纠纷即可印证，杨连荣认为，潘辉应当就房产的相关情况形成书面报告，首先双方在协议中并未明确潘辉须就此方面出具书面报告，其次未出具书面报告并未对杨连荣所购买房产产生不利后果。关于办理有关物业的产权过户手续方面，按照有关规定，潘辉若需代理杨连荣办理该项业务，必须取得杨连荣的授权委托，否则根本无法办理该项业务，庭审中双方已经确认杨连荣未依照相关规定办理授权委托手续。 反诉方面： 杨连荣反诉请求为要求潘辉赔偿损失400000元，在庭审中杨连荣明确反诉请求的构成是租金损失390600元、水电费损失8529.13元。杨连荣举证了郑斌与潘辉的微信聊天记录、厦门市不动产登记中心受理凭证、厦门工商银行与徐敏、徐晓东、杨连荣、陈美虹于2017年5月8日签订的《协议书》、厦门荣利达物流集团有限公司私营公司基本信息、杨连荣与厦门荣利达物流集团有限公司签订的《租赁合同》、厦门荣利达物流集团有限公司与保迪（厦门物流有限公司）签订的《办公场所租赁合同》、工商银行业务回单、付款通知书及工商银行业务回单、徐敏与杨连荣及厦门荣利达物流集团有限公司签订的《租赁合同》、租赁支付凭证（2017年2月至5月）、结算单、厦门荣利达物流集团有限公司员工王乐的社保及与徐敏缴水电微信记录。以证明2017年3月16日光大银行授信业务批复出来之后，潘辉未再提供任何服务，因案涉房产在买卖前尚在抵押状态，是杨连荣自己寻找了解决方案，办理产权过户手续及抵押手续亦均由杨连荣自行办理；杨连荣所购买案涉房产目的是为杨连荣所控股的厦门荣利达物流集团有限公司提供经营办公住所和经营场所使用，但由于融资手续办理缓慢，致使办理过户时间未能确定，故在房屋没有交付给杨连荣之前，由杨连荣租赁了案涉房产供厦门荣利达物流集团有限公司办公使用，期间产生租金损失390600元、水电费损失8529.13元。本院认为，《经济信息咨询服务协议书》中并无约定杨连荣支付意向金的期限以及潘辉完成约定义务的期限，综合分析潘辉与郑斌、厦门光大银行张林栋的微信聊天记录，潘辉开展融资工作的时间早于杨连荣支付意向金的时间，且在杨连荣主张的签订湖里区宜宾路51号《房屋租赁合同》的前后时间段，潘辉亦一直在与郑斌联系房产的评估事宜，故杨连荣以潘辉怠于履行义务、履行义务缓慢，证据不足，不予采信；同时潘辉的合同相对方系杨连荣而非厦门荣利达物流集团有限公司，故杨连荣以厦门荣利达物流集团有限公司租赁办公场所产生的租金以及水电费用作为自己的损失，缺乏法律依据，本院不予支持；案涉房产卖房人徐晓东的银行解押所需资金的融资问题，理由同上不再赘述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年11月，杨连荣与潘辉签订一份《经济信息咨询服务协议书》，鉴于委托方杨连荣因下列原因：办理融资手续及相关咨询服务；审查购买物业的产权完整性、合法性；办理有关物业的产权过户手续；有偿委托受托方潘辉全权办理融资并提供相关咨询服务，双方经友好协商，达成以下协议：1、杨连荣应向潘辉提供委托事项的相关资料、文件、凭证或者权属证书，并保证其提供资料、文件、凭证或者权属证书的真实性、完整性、合法性。同时，杨连荣应按有关经办部门或单位的要求提供合法证明文件及交纳相关费用。2、潘辉向杨连荣提供的上述服务，自潘辉接受杨连荣委托时起至上述咨询服务委托事务完成之日止。3、杨连荣应向潘辉支付咨询服务费，杨连荣同意按以下第（1）项规定的方式向潘辉支付：（1）咨询服务费总额为贷款金额的2.5%，由杨连荣按月向潘辉支付元，共支付个月，直至所委托事务完成时止。（2）……。（3）意向金50000元正。融资贷款金额保底16000000元人民币，低于保底金额或审批未成功意向金全部退回（扣除10000元以内的评估费）。5、潘辉应亲自履行上述受托事项，在未征得杨连荣书面同意之前，不得将上述委托事项转交他人办理。同样杨连荣也不得将上述事项在委托他人办理。6、若杨连荣违约，自违约之日起，杨连荣应向潘辉按日支付融资金额的千分之二的违约金。2016年12月26日杨连荣向潘辉支付意向金50000元。 二、协议签订后，杨连荣将其要购买的座落于厦门市湖里区宜宾路51号房产的产权复印件、产权人徐晓东的身份证**口、配偶、出售房产的公证文书等相关情况的材料，以及杨连荣作为购买方的材料一并提供给了潘辉。 三、潘辉与厦门光大银行张林栋的聊天记录，始于2016年12月22日，截止至2017年6月4日。聊天内容主要为，贷款额度、约见贷款客户、提交贷款客户的基本资产材料、催促房产的抵押办理解押等等。期间，2017年3月16日，光大银行授信额度已经批复，审批金额为16500000元。 四、杨连荣指定与潘辉对接的郑斌与潘辉之间的聊天记录，始于2016年12月7日，截止至2017年3月16日。聊天主要内容为，质询进展、提交杨连荣夫妻的财产资料、估价报告摘要表等等。其中2016年12月13日，郑斌问“小潘，有初步评出来吗”，潘辉答“1300万左右”；2016年12月21日，郑斌问“你们在工行的是哪家出的呢？有在名单内吗?”,潘辉答“没在工行做，工行最近银监会检查不可以高评高贷”；2017年2月7日，潘辉发送《评估报告摘要表》给郑斌；2017年2月13日，潘辉问“你们走账有走好吗？”，郑斌未回话。 五、2017年5月25日，杨连荣所购房产已登记至其名下，不动产权证号为闽（2017）厦门市不动产权第0054278号，2017年6月6日抵押登记至抵押权人中国光大银行股份有限公司厦门分行名下，最高债权数额为16500000元，之后厦门光大银行即发放16500000元贷款给杨连荣。 本院认为，杨连荣与潘辉签订的《经济信息咨询服务协议书》中约定的潘辉为杨连荣提供的服务内容，法无禁止性规定，故应认定合法有效。按照该协议书的内容，潘辉取得服务费的前提须是融资贷款金额保底16000000元，否则扣除评估费10000元，潘辉就不能获得其他报酬，潘辉在协议签订后在未收到杨连荣应当支付的意向金50000元之前即已开展了融资贷款工作，潘辉与郑斌、张林栋的微信聊天内容即可印证，同时也证明了潘辉在与厦门光大银行联系前已经与厦门工商银行联系过了，因工商银行授信额度达不到要求才联系了厦门光大银行，故杨连荣抗辩潘辉怠于履行义务没有确凿的反驳证据，本院不予采纳；潘辉在收到意向金后，也未间断地与郑斌联系，指导郑斌准备杨连荣的财产资料、银行流水等等，直至取得厦门光大银行的授信业务批复，故杨连荣抗辩潘辉履行义务拖延缓慢，不符合事实，不足采信；之后系因卖房人徐晓东需办理房产解押手续拖延了银行的放款时间，责任不在潘辉，杨连荣认为“办理融资手续”亦包含卖房人徐晓东需办理房产解押手续所需要的资金，协议书中没有明确约定，又无其他证据印证，结合协议书中的其他条款，“办理融资手续”应当认定为杨连荣购房后的融资贷款；审查购买物业的完整性、合法性，潘辉应当办理有关物业的产权过户以及应当到场协助杨连荣办理银行抵押、厦门光大银行的放款手续等等，不是潘辉取得贷款金额2.5%咨询服务费所要履行的决定性义务，杨连荣付给潘辉2.5%咨询服务费前提是潘辉必须融资贷款金额保底16000000元以上，潘辉在帮助杨连荣取得厦门光大银行的16500000元的授信额度及杨连荣获得厦门光大银行发放的16500000元贷款后，即应当依约定支付潘辉2.5%咨询服务费即412500元，扣除已支付的意向金50000元，杨连荣尚应支付潘辉362500元，杨连荣抗辩约定的咨询服务费过高，没有法律依据，本院不予采纳；《经济信息咨询服务协议书》未具体约定支付服务费的期限，故潘辉主张违约金的起算时间应自向法院提起诉讼之日即2018年4月2日（立案时间为2018年6月15日），因杨连荣抗辩约定的违约金标准过高，本院依法予以调整为日千分之一，潘辉在庭审中明确自愿将违约金按最高封顶127500元计算，系对自己权利的处分，于法不悖，本院予以支持，故即使按杨连荣主张违约金计算的基数应是融资贷款金额保底的超出部分即500000元作为计算基数，自2018年4月2日起算违约金至2019年1月1日天数为275天，违约金亦产生了137500元（0.001×500000元×275天），故潘辉主张违约金127500元，本院予以支持。协议书中没有约定潘辉履行义务的具体期限，故杨连荣主张潘辉怠于履行义务、拖延履行义务，以及以案外人厦门荣利达物流集团有限公司租赁办公场所产生的租金以及水电费用作为自己的损失，没有事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、杨连荣应于本判决生效之日起十日内支付潘辉服务费362500元以及违约金127500元； 2、驳回潘辉其他本诉诉讼请求； 3、驳回杨连荣的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9200元，减半收取4600元，由潘辉负担558元、杨连荣负担4042元；反诉案件受理费7300元，减半收取3650元，由杨连荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  何如男 二〇一九年一月二日 书记员  刘林芝 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。