德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0603民初28号 原告：德阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省德阳市庐山南路一段**，统一社会信用代码91510600684159513N。 法定代表人：张文斌，董事长。 委托诉讼代理人：阳运斌，男,该公司员工。 被告：周文泉，男，汉族，1959年8月3日出生，住广东省汕头市金平区。 委托诉讼代理人：何洪斌，四川朗照律师事务所律师。 原告德阳农村商业银行股份有限公司（以下简称德阳农商银行）与被告周文泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，审理过程中，因被告周文泉患脑梗塞等重病，无法应诉，故本案中止审理。恢复审理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德阳农商银行的委托诉讼代理人阳运斌、被告周文泉的委托诉讼代理人何洪斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退并返还德阳德阳市峨眉山南路二段的“假日酒店”全部房屋及配套设施、设备；2.判令被告承担自2017年3月1日至2017年6月23日期间占用原告房屋给原告造成租金损失218630.14元，并向原告支付从2017年6月24日按每天1917.81元计算至房屋腾退之日止的租金损失(庭审中变更为按170万元/年计算房屋占用费)；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年7月29日，原、被告双方签订一份《财产租赁合同》，约定原告将“假日酒店”全部房产及内部配套设施、设备租赁给被告经营使用，租赁期限8年，2010年5月6日，该协议到期前，被告向原告申请延长租赁期五年。原告单位经研究后同意将期限延长至2016年3月29日。延长期限届满后，又因租赁房产在租赁期间存在危房加固的事由，原告再次同意延长租赁期限至2017年2月28日止。该期限届满后，被告拒不移交承租资产。故原告为维护其合法权益诉至本院。 周文泉辩称，租赁合同到期后，答辩人便未经营，只是双方存在纠纷导致不能交接酒店，不存在腾退的问题。租赁合同签订后，答辩人装修过程中，建设部门检查发现房屋属于危房，需要加固，加固花费11个月时间，由原告方进行处理。故处理该问题给原告的经营造成了较大影响，双方就补偿进行协商，原告只同意延长加固时间的租期，但答辩人不同意，答辩人同意腾退，但要解决租赁期间因危房加固造成的相应损失。 本院经审理认定事实如下： 2002年7月29日，德阳市旌阳区农村信用合作联社（以下简称旌阳信用联社）为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），双方签订《财产租赁协议》，主要载明：原告将位于德阳市的酒店及其风车楼的全部房产及其内部配套设备、设施（详见租赁物清单）租赁给乙方，租赁期限8年，即2002年8月1日至2010年7月31日；每年度租赁费为人民币170万元，乙方每年在其抵扣提前缴纳的投资改造及装修款100万元后，剩余的70万元分两次于每年的1月10日和7月10日之前各以现金方式支付35万元给甲方；乙方需停业8个月对酒店进行装饰、改造维护和消防设施建设，期间甲方免收乙方8个月的租赁费，租赁期满后，租赁期限延长8个月；乙方在租赁期间对酒店的装饰、改造维护等总投资不得低于800万元（即对预交租赁费根据工程进度不得低于800万元），如乙方对租赁物的投资超过800万元的，在本合同租赁期届满后，甲方不再向乙方支付超过部分的款项，8年租赁期满后乙方对酒店的投入全部属甲方所有，乙方不得拆除酒店任何设施、设备也不得以此向甲方索取任何费用；如乙方不按照本协议第三条的约定按时缴纳租赁费，乙方每迟缴一天，应支付违约金200元；如乙方擅自将转租，或拖欠租赁费达三个月等情形，甲方可以单方解除合同并收回租赁物；如甲方未征得被告同意，无故中止合同，乙方有权要求原告承担违约责任，并支付违约金5万元，同时赔偿由此给乙方造成的经济损失。合同还约定了其他条款。 被告租赁涉案标的后，用于经营“德阳市和顺餐饮娱乐有限公司假日花园酒店”，以下简称假日酒店，被告系该酒店负责人。 2010年5月6日，经双方协商，将原《财产租赁协议》的租赁期限延期5年，延期至2016年3月29日。 2016年4月21日，旌阳信用联社通过公证的方式向被告送达律师函，主要表明双方签订的《财产租赁协议》租赁期限已届满，书面通知返还租赁物被告却拒不接受，另被告拖欠租赁费19.2万元未支付，敦促被告在本月底前将承租的“假日酒店”资产全部返还给旌阳信用联社。 2016年4月29日，旌阳信用联社组织包含其委托诉讼代理人阳运斌在内的单位工作人员和被告及其聘请的员工彭斌等人召开会议，就涉案酒店原租赁加固延期事宜进行协商，形成会议记录。该记录上载明：被告提出“整个加固维修期限是11个月21日，”“应该延长一年”，关于租赁费，“加固维修期间我租赁费都是交了的，延长这11个月不该再交租金了”；协商的最终结果：因原租赁时承租人对租赁物进行了加固维修，耽搁了承租人的装修和经营时间，联社同意将假日酒店的租赁期限延至2017年2月28日，延长租赁期间不再收取租赁费，到2017年2月28日承租人周文泉应无条件将承租资产交给联社。该会议记录系打印件，无参会人员签字，由被告向本院提交。 2017年4月11日，旌阳信用联社以邮寄送达的方式向被告送达《通知》，主要表明《财产租赁协议》协商延期至2016年3月29日，到期后被告提出因受5.12汶川地震影响，所租资产成为危房无法经营，进行了加固维修，该情况属实，旌阳信用联社同意将合同延至2017年2月28日到期，延期不再签订延期合同，以2016年4月29日双方座谈情况的会议记录为准，要求被告接本通知后于2016年4月底将租赁资产全部交还，并负责对假日酒店内的经营户进行清场。该通知上“2016年4月底”应为笔误，应为“2017年4月底”。 2018年6月2日，德阳市工商行政管理局作出准予变更登记通知书，准予“德阳市旌阳区农村信用合作联社”变更为“德阳农村商业银行股份有限公司”，即本案原告。 庭审过程中，被告提交一份检测报告，证明租赁房屋曾经存在危房加固的情况。原告认可曾经进行过加固，并表明因加固已经延长租期11个月，期间未收租赁费。 另查明，旌阳信用联社系位于德阳市区（规划用途为教堂）、德阳市区峨眉南路二段37号（规划用途为娱乐城）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（1、2）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（3、4）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（5）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（6）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（7、8）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（9）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（10）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（11、12）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（13）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（14）、德阳市区峨眉南路二段39号别墅（15）、德阳市区天山南路二段136号附1号Ｄ-2-3栋（规划用途为住宅）、德阳市区天山南路二段136号附1号Ｄ-2-4栋（规划用途为住宅）房屋所有权人，产权证号分别为：德房权证德阳市字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。上述房产外加风车茶楼（未办理产权证），均为涉案合同的租赁标的。 上述事实，有财产租赁协议、律师函、通知、公证书、检测报告、会议记录、房屋产权证等证据在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，双方之间的租赁合同已于2017年2月28日到期，双方未再续签租赁合同，庭审中被告亦同意腾退返还，故原告关于返还租赁标的物的请求成立，本院予以支持。 关于租赁物占用费问题。租赁合同2017年2月28日到期后，被告仍然继续占有、使用租赁物，应当支付房屋占用费用。关于计算标准，原告主张按170万元/年计算。对此本院认为，根据双方签订的《财产租赁协议》，租赁费170万元/年，被告作为承租人每年可抵扣投资改造及装修款100万元，故原告主张的房屋占用费以70万元/年计算为宜，即为1917.81元/天，从2017年3月1日起计算至本判决确定的腾退之日止，如逾期未腾退，则计算至实际腾退之日止。 关于被告抗辩的租赁期间因危房加固造成的损失问题，本院认为，被告仅提出要求解决该“损失”，未提出具体的金额，本案中对此不予以评判和处理，被告可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告周文泉于本判决生效之日起二十日内向原告德阳农村商业银行股份有限公司腾退位于德阳市区、德阳市区峨眉南路二段37号、德阳市区峨眉南路二段39号别墅、德阳市区天山南路二段136号附1号Ｄ-2-3栋、德阳市区天山南路二段136号附1号Ｄ-2-4栋德阳市和顺餐饮娱乐有限公司假日花园酒店全部房屋（产权证号分别为：德房权证德阳市字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号以及风车茶楼）及配套设施、设备（按合同约定）； 二、被告周文泉于本判决生效之日起二十日内向原告德阳农村商业银行股份有限公司支付房屋占用费，从2017年3月1日起，按1917.81元/天的标准计算，计算至本判决确定的房屋腾退之日止，如逾期未腾退，则计算至实际腾退之日止； 三、驳回原告德阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案减半收取案件受理费2290元，由被告周文泉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  代秀荣 二〇一九年一月二十八日 书记员  刘斌冰