山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0211民初16863号 原告：张华，男，汉族，1970年12月5日出生，住山东省临清市。 委托诉讼代理人：李云峰，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张茜，山东诚功（黄岛）律师事务所律师。 被告：金砖置业（青岛）有限公司，住所地：青岛经济技术开发区。 法定代表人：梁海英，职务：董事长。 委托诉讼代理人：何棋，男，汉族，1993年4月27日出生，住青岛市黄岛区。系被告公司员工。 原告张华与被告金砖置业（青岛）有限公司（以下简称：金砖公司）一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月11日公开开庭进行了审理。原告张华的委托诉讼代理人李云峰、张茜、被告金砖公司的委托诉讼代理人何棋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告之间签订的商品房预定书；2、请求法院依法判令被告双倍返还原告定金1000000元；3、请求法院依法判令被告返还原告其他购房首付款8640000元；4、请求法院依法判令被告按照银行同期贷款利率支付自2018年8月16日起至被告实际返还款项之日的利息，至起诉之日122514元，以上共计9762514元；5、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：2018年4月12日，原被告签订商品房预定书，约定原告以总价13140000元的房款购买被告金砖广场-缦沙半岛项目21号楼1单元102室（以下简称：涉案房屋），被告应于2018年8月15日前与原告签订商品房预售／出售合同。原告按约支付房屋定金及首付款后，才知涉案房屋已被案外人依法查封，原被告无法按约签订商品房预售／出售合同，更无法办理过户手续，现被告拒绝退款，严重损害了原告的合法利益，原告诉至法院，望判如所请 被告金砖公司辩称：需在审核原告提供相应证据后，如情况属实，愿意与原告协商解决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下： 一、2018年4月12日，原告（××）与被告（××）签订《金砖广场-缦沙半岛项目商品房预定书》（以下简称：预定书），约定原告购买涉案房屋，定金500000元，首付款9140000（含定金），总房款13140000元。预定书约定“1、签署本预定书同时，××应缴纳购房定金￥500000元”，并约定“3、签署本预定书后115天内（即2018年8月15日前），××应到金砖缦沙半岛销售中心签订《青岛市商品房预售/出售合同》及相关补充协议及附件”。协议书还约定：“在××按本约定书约定履行义务的情况下，如××无故拒绝与其签订《青岛市商品房预售/出售合同》，属××违约，××有权解除本预定书并依法要求××双倍退还定金”。原告张华在××处签字捺印，被告金砖公司在××处盖章、高翔在××代表处签字。 合同签订当日，原告向被告转定金500000元。2018年4月28日向被告转款2500000元，2018年5月15日，原告分两笔向被告转款6140000元，合计共转款9140000元。2018年9月4日，被告向原告出具盖有被告公章数额为9140000元的收据，附注处注明500000元为定金。 二、涉案房屋于2018年2月9日被设立在建工程抵押至2019年8月8日，2018年7月20日被正式查封至2021年7月19日。 另原告提交原告与被告方代表高翔的聊天记录，拟证明原告曾找到被告要求签署商品房预售/买卖合同，但由于被告原因无法签署，被告曾向原告许诺为其退款，后又反悔拒绝退款。 被告对上述证据无异议。 三、本案原告的诉讼请求中包含双倍返还定金1000000元与支付相应利息损失。庭审中，经本院释明，原告方主张被告双倍返还定金1000000元，放弃主张利息损失的诉讼请求。 四、本案原告申请财产保全，并为此支付保全费5000元。原告提供阳光财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函为本案提供担保，原告为此支付保险费9600元。 本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，本案争议的焦点是：一、原、被告于2018年4月12日签订的预定书是否应予解除？二、被告应否返还原告除定金之外的已付房款？三、被告应否双倍返还原告定金？四、被告应否承担原告支出的保险费？综合本案的案情及相关的法律规定，本院作出如下分析判定： 一、原、被告于2018年4月12日签订的约定书应当予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;”本案被告未在约定的日期内与原告签订《青岛市商品房预售/出售合同》，且涉案房屋现已存在抵押及查封的情况，被告亦未采取有效措施消除涉案房屋上的查封和抵押，被告的上述行为导致原告通过买卖合同取得房屋的合同目的无法实现，符合上述规定，构成根本违约，故原告主张解除双方签订的预定书的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 二、被告应当返还原告除定金之外的已付房款8640000元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案预定书解除后，被告应当向原告返还除定金之外的已付房款8640000元。 三、被告应当双倍返还原告定金1000000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告已经按照预定书的约定向被告支付定金500000元。原、被告双方未能签订房屋买卖合同系因被告违约造成，故被告应当依照定金罚则承担违约责任，双倍返还原告定金1000000元。 四、被告应当支付原告保险费9600元。该保险费系原告为申请财产保全而支出的合理费用，应当由败诉方即被告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告张华与被告金砖置业（青岛）有限公司于2018年4月12日签订的《金砖广场-缦沙半岛项目商品房预定书》； 二、被告金砖置业（青岛）有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告张华定金1000000元； 三、被告金砖置业（青岛）有限公司于本判决生效后十日内返还原告张华已付房款8640000元； 四、被告金砖置业（青岛）有限公司于本判决生效后十日内支付原告张华保险费9600元； 五、驳回原告张华的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100640元，减半收取50320元，保全费5000元，合计55320元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 刘 凯 二〇一九年一月二十四日 书记员 李卓玲 附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。