重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初18868号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街**，统一社会信用代码915000009031397757。负责人：谭永胜，该支行行长。委托诉讼代理人：王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：张小平，男，1978年9月28日生，汉族，住重庆市忠县金声乡樟岭村。被告：谭小琴，女，1979年7月21日生，汉族，住重庆市忠县金声乡樟岭村。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告张小平、被告谭小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用简易程序审理，后因该案不宜适用简易程序，故裁定转为适用普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人王孛到庭参加诉讼，被告张小平、被告谭小琴经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还借款本金253983.22元、截至2018年7月2日的利息25911.83元、罚息1625.63元、复利2160.3元（以上合计283680.98元）；并支付自2018年7月3日起至本息结清之日止，以借款本金253983.22元为基数按照合同约定利率上浮50%计算的利息，以及以未支付的利息为基数按照合同约定利率上浮50%计算的复利。2.判令原告对二被告提供的位于重庆市九龙坡区华龙大道某房屋享有优先受偿权，有权以就该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。3.本案的诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年7月19日，原告与二被告签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定二被告向原告借款27.4万元，以该借款购买的房产向原告提供抵押担保，并依法办理了房屋产权登记和抵押权登记。合同签订后，原告按约于2013年9月2日发放了贷款。截止2018年7月2日，二被告已连续26期未按约还款。由于二被告的行为已严重违反了合同约定，原告有权单方宣布贷款全部提前到期，二被告应立即向原告一次性偿还剩余借款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告张小平未作答辩。被告谭小琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年6月10日，被告张小平在交通银行贷款申请表中“申请人”栏处签名按印，被告张小平在该申请表中“参贷人”和“配偶”栏处签名按印。2013年7月19日，被告张小平（即借款人、抵押人）与原告（即贷款人、抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1.被告张小平因购买位于重庆市九龙坡区华龙大道189号2幢3-5号房屋向原告申请个人住房抵押贷款27.4万元，贷款期限240个月，贷款年利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；如果被告张小平未按时足额偿还贷款本息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；2.还款方式为等额本息还款法；3.被告张小平违反合同的相关约定，均视为“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告张小平偿还所有到期贷款本金并结清利息；4.被告张小平将其购买的上述房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。2013年7月19日，被告谭小琴作为被告张小平的配偶，且以房屋共有人身份，同意将位于重庆市九龙坡区某房屋为原告在上述合同项下债权提供抵押担保。嗣后，原告与被告张小平、被告谭小琴就抵押房屋依法办理了抵押登记。2013年9月2日，原告按约向被告张小平发放了借款27.4万元。合同履行中，被告张小平未按约履行还款义务，截止2018年7月2日，其尚欠借款本金253983.22元、利息25911.83元、罚息1625.63元、复利2160.3元（未付利息复利2075.13元、未付罚息复利85.17元），以上合计283680.98元。审理中，原告确认从2018年7月3日起，罚息以未付本金253983.22元为基数计算，复利以未付利息25911.83元为基数计算。上述事实，有当事人陈述、《交通银行个人贷款申请表》、户口信息、结婚证、《个人房产抵押贷款合同》、《借款凭证》、《进账单》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋产权证书等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，本案审理的主要内容是被告张小平所欠原告借款本息的问题，被告谭小琴是否应承担共同还款责任，原告是否享有抵押物或其价款优先受偿权。对此，本院评判如下：原告在《个人房产抵押贷款合同》中的盖章以及二被告在该合同中的签名、按手印，均是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约履行了贷款的出借义务。被告张小平未按约足额偿还原告借款本息，属于违约，原告有权依照约定宣布合同提前到期，并要求被告张小平偿还全部借款本息。截止2018年7月2日，被告张小平尚欠原告借款本金253983.22元、利息25911.83元、罚息1625.63元、未付利息复利2075.13元，以上合计283595.81元。上述款项，以及之后按合同约定以未付本金为基数计算的罚息和以未付利息为基数计算的复利，被告张小平理应支付给原告。对原告要求被告张小平偿还全部借款本息，并支付罚息及未还利息复利的诉讼请求，本院予以支持。原告另主张未还罚息复利85.17元，因无合同依据，本院不予支持。尽管《个人房产抵押贷款合同》系原告与被告张小平所签，但结合被告谭小琴在《交通银行个人贷款申请表》中“参贷人”和“配偶”栏处的签名捺手印，以及在《个人房产抵押贷款合同》中作为房屋共有人签名捺手印同意该合同约定的房屋为原告在合同项下债务提供抵押担保，再结合房产证明、结婚证等证据，可以认定前述购房贷款行为系二被告的真实意思表示，故该抵押贷款合同项下的债务应属于二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。所以，对原告请求被告谭小琴对被告张小平的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法予以支持。由于二被告自愿将其名下的位于重庆市九龙坡区华龙大道189号2幢3-5号房屋向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告有权依法对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。鉴于二被告经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼，是对自己权利的放弃，本院将依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告张小平与被告谭小琴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的借款本金253983.22元，并支付截止2018年7月2日的利息25911.83元、罚息1625.63元、未付利息复利2075.13元（以上本息合计283595.81元）；同时还应支付自2018年7月3日起至本息付清之日止的罚息和复利（罚息以未付本金253983.22元为基数，复利以未付利息25911.83元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算，利随本清）。二、原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告张小平、被告谭小琴名下的位于重庆市九龙坡区某房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5555元，由被告张小平、被告谭小琴共同负担（此款因原告已预交，由二被告连同上述应付款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  向 蕻人民陪审员  崔元良人民陪审员  杨 莉二〇一九年一月九日书 记 员  张宏杰