黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0604民初6061号原告：矫键，男，1973年7月22日出生，汉族，大庆油田工程建设有限公司职工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：谭尚闻，黑龙江峰衡律师事务所律师。被告：关世全，男，1972年2月18日出生，汉族，大庆油田建设有限公司职工，住大庆市让胡路区。第三人：陈宇鑫，女，1994年5月6日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：曹凯飞，黑龙江欲凌律师事务所律师。原告矫键与被告关世权、第三人陈宇鑫债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告矫键委托诉讼代理人谭尚闻、被告关世权、第三人陈宇鑫委托诉讼代理人曹凯飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。矫键向本院提出诉讼请求：1.撤销被告关世权与第三人陈宇鑫于2018年9月4日签订的房屋买卖合同；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告关世权存在民间借贷纠纷，该纠纷经让区法院作出（2018）黑0604民初2811号民事判决，判决被告关世权向原告给付借款本金、利息及诉讼费共计1383565元，判决已于2018年8月31日生效，且进入执行程序。经原告查询得知，2018年9月4日被告关世权与第三人陈宇鑫就大庆市××区新潮××小区××室的房产达成了买卖协议，约定房屋价格为40万元，并于同日办理了产权过户。原告认为该房产的交易价格明显低于市价，且关世权的转让行为明显损害了债权人原告的利益，故原告诉至法院。关世权、陈宇鑫辩称，原告在诉状中的陈述并非事实，第三人与被告达成的房屋买卖协议是合法有效的，尽管房产局备案合同注明房屋交易价格为40万元，但是此价格是为了双方减少税费而填写的数字，实际交易价格为121万元，付款方式为被告与第三人的父亲陈富依据让区法院（2018）0604民初2706号民事调解书，故请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的大庆市房产局档案查档证明及房屋买卖合同复印件一组，用以证明涉案房屋原在被告关世全名下，被关世全以40万的价格转让给第三人陈宇鑫。被告及第三人对其真实性无异议，但对所要证明的问题有异议，质证称，房屋买卖合同上显示的交易价格为40万元，但此合同为房产局所出具的格式合同，上面所写的价格是为了确定双方的房屋买卖所缴纳的税款，并非房屋真正价格。本院对其真实性予以确认。2.原告提交的（2018）黑0604民初2811号民事判决书及（2018）黑0604执2604号执行案件立案登记表复印件一组，用以证明原告与被告间的民间借贷纠纷一案，经让区法院判决后于2018年8月31日生效，原告于2018年10月8日申请强制执行，被告关世权在收到生效判决后无偿转让其房产，目的是逃避其应履行的债务。被告及第三人对其真实性无异议，但对所要证明的问题有异议，质证称，本案第三人的父亲陈富与被告关世全的债务纠纷于2018年5月14日在让区法院立案，在诉讼过程中陈富申请了诉讼财产保全，将涉案房屋查封，2018年7月5日法院出具民事调解书，确认了陈富对关世权享有121万元的债权，故被告与第三人转让房屋是履行生效的法律文书，并不存在无偿转让。本院对其真实性予以确认。3.原告提交的房屋评估基准价格打印件一份，用以证明涉案房屋评估价为836528元。被告及第三人对此无异议。本院予以采信。4.第三人提交的民事调解书及民事裁定书复印件各一份、执行和解协议书一份，与原件核对无异的户口本复印件一份，用以证明该调解书已发生法律效力，双方就该调解书的执行达成协议，被告将涉案房屋过户给陈富指定的人员即第三人名下，该案件执行完毕，陈富与关世权再无债权债务关系。户口本证明第三人与陈富是父女关系。原告对于对户口本无异议，对裁定书和调解书的真实性无异议，对执行和解协议书的真实性及证明的问题均有异议，质证称，本案纠纷是原告与被告、第三人之间的撤销权纠纷，本案审理的关键问题是关世权与第三人之间的房屋转让行为是否符合撤销权行使要件，该协议书没有体现第三人字样，与第三人无事实和法律上的关联，且该份执行和解协议书系关世权与陈富之间私下达成的，代理人怀疑其真实性。被告对此无异议。本院对民事调解书、民事裁定书、户口本的真实性予以确认，对执行和解协议书本院将结合全案予以综合认定。本院经审理认定事实如下：原告矫键与被告关世权民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月14日作出（2018）黑0604民初2811号民事判决书，判决关世权给付矫键借款137万元，案件受理费8565元及保全费5000元由关世权承担。该判决于2018年8月31日生效，2018年10月8日原告矫键向本院申请强制执行。另查，案外人陈富与第三人陈宇鑫系父女关系。陈富与关世权、于立波民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月5日作出（2018）黑0604民初2706号民事调解书，双方协议：一、关世权、于立波于2018年8月5日前一次性偿还陈富借款120万元；二、案件受理费7800元及保全费5000元由关世权、于立波承担。在该案庭审过程中，陈富提出保全申请，本院依法制作民事裁定书，将涉案房屋即关世权名下的位于大庆市××区新潮××小区××室房屋的产权手续予以查封。2018年8月5日，陈富与关世权、于立波签订执行和解协议书一份，关世权、于立波用涉案房屋抵（2018）黑0604民初2706号民事调解书中欠陈富的1218000元，并对房屋过户时间、过户费用承担、房屋交付时间、违约责任进行了约定。2018年9月4日，涉案房屋产权变更登记至第三人陈宇鑫名下，在产权部门备案的房屋买卖合同中，卖方为关世权，买方为陈宇鑫，房屋价格为40万元。庭审中，原告向本院提出诉讼保全申请并提供担保，本院依法作出（2018）黑0604民初6061号民事裁定书，将陈宇鑫名下的位于大庆市××区新潮××小区××室房屋的产权手续予以查封。本院认为：本案被告与第三人陈宇鑫的父亲陈富之间的债务纠纷虽经法院调解书所确认，但在双方协商以涉案房屋抵债时，被告与原告之间的债务履行期限已经届满，且在诉讼阶段。被告在与第三人签订房屋买卖合同及办理产权变更登记时，被告与原告之间的债务已经法院判决且发生法律效力。本案虽然没有证据证明被告与第三人或陈富之间存在恶意串通行为，但被告在明知自己的履行能力及对原告负有未清偿债务的情况下，与陈富签订执行和解协议书并与第三人签订房屋买卖合同，将涉案房屋抵偿给陈富，明显存在选择性抵债的情形，损害了原告公平受偿的权益，故基于上述理由，本院对原告要求撤销被告关世权与第三人陈宇鑫于2018年9月4日签订的房屋买卖合同的请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：撤销被告关世权与第三人陈宇鑫于2018年9月4日签订的房屋买卖合同。案件受理费100元、保全费2520元，均由被告承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  董 凤人民陪审员  叶金会人民陪审员  蔡 建二〇一九年一月七日书 记 员  于丽丽附：相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。