天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初21605号原告：上海浦东发展银行股份有限公司天津浦信支行，住所地天津市滨海新区春风路**，统一社会信用代码9112011673279079XJ。负责人：郑庆子，行长。委托诉讼代理人：吴子畏，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏越颖，天津四方君汇律师事务所律师。被告：刘玉霞，女，1963年4月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：刘沛森，男，1997年10月13日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦信支行与被告刘玉霞、被告刘沛森金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦信支行委托诉讼代理人吴子畏到庭参加诉讼。被告刘玉霞、被告刘沛森经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。上海浦东发展银行股份有限公司天津浦信支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘玉霞偿还原告借款本金563692.15元，利息人民币50451.51元，逾期罚息人民币3676.77元，本息共计人民币617820.43元（利息、罚息计算至2017年9月25日），2017年9月26日起至实际给付之日止的利息、罚息按照《个人购房抵押担保借款合同》约定支付；2、依法判令被告刘沛森在继承遗产范围内，对上述债务承担连带给付责任；3、依法判令原告对刘文良所有的坐落于滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房地产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、依法判令被告刘玉霞、刘沛森承担本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月6日，原告与刘文良签订了合同编号为77042013100012130601的《个人购房抵押担保借款合同》，约定原告向刘文良提供借款人民币740000元整，用于购买滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房产。贷款期限自2013年1月30日起至2023年1月30日止（实际借款日期为2013年1月24日至2023年1月24日）。还款方式采用等额本息每月还本付息。为保障贷款人债权的实现，合同约定刘文良、刘沛森以滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房产向原告提供抵押担保，并于2013年1月18日在天津市滨海新区规划和国土资源管理局办理了房屋抵押预告登记。担保的主债权金额为人民币740000元整，担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理的费用）。被告刘玉霞在《个人购房抵押担保借款合同》共同还款人处签字，同意与刘文良共同偿还前述借款。合同签订后，原告于2013年1月24日向刘文良全额发放了借款人民币740000元整。借款发放后，刘文良、刘玉霞未按合同约定偿还借款本息。因刘文良已死亡，刘玉霞、刘沛森为刘文良法定继承人。原告为维护合法权益，提起本次诉讼。刘玉霞未答辩。刘沛森未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。庭审中，本院出示了本院调取的证据。二被告未到庭，视为放弃举证、质证权利。对原告提交的证据以及本院调取的证据，本院认定如下：原告提交的《个人购房抵押担保借款合同》、天津市房屋登记证明、个人贷款借款凭证（借据）、欠款信息，本院调取的户籍材料、两份民事判决书符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月6日，原告（贷款人）与刘文良（借款人、抵押人）签订了合同编号为77042013100012130601的《个人购房抵押担保借款合同》，约定原告向刘文良提供贷款740000元整，用于购买天津市滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房产，贷款利率为基准年利率6.55%基础上上浮10%；贷款期限自2013年1月30日起至2023年1月30日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；还款方式采用等额本息还款法，每月10日还款；刘文良以天津市滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房产向原告提供抵押担保；抵押物所担保的主债权为740000元整，担保的范围为借款人在合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）等；抵押期限自2013年1月30日至2023年1月30日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人违约，贷款人可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，并宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告刘玉霞在《个人购房抵押担保借款合同》上作为共同还款人、抵押物共有人签字，同意对刘文良的各项义务的履行承担连带责任，在发生贷款人依据合同有权处分我方（即刘玉霞）与抵押人共有的抵押物时，同意贷款人处分全部抵押物并以所得价款受偿。原告、刘文良于2013年1月18日在天津市滨海新区规划和国土资源管理局办理了涉诉房屋抵押预告登记。原告于2013年1月24日向刘文良发放了贷款740000元整。刘文良偿还了部分借款本息，并自2016年3月10日起未偿还贷款本息。2016年12月12日刘文良因病死亡，其法定继承人包括刘玉霞（刘文良之妻）、刘沛森（刘文良之子）、刘沛君（刘文良之女）。此后刘玉霞、刘沛森未还款，至2017年9月26日尚欠原告借款本金563692.15元、利息50451.51元、罚息3676.77元。现原告诉至本院。另查，刘沛君、被告刘沛森在本院审理的相关案件中明确表示放弃继承刘文良遗产，由刘玉霞继承刘文良遗产。本院认为，原告与刘文良、刘玉霞签订的《个人购房抵押担保借款合同》系缔约方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约向刘文良提供了借款，已履行己方义务。刘文良仅偿还了部分借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，原告有权宣布已提用贷款部分的本息全部提前到期，刘文良应向原告偿还尚欠贷款本金、利息、罚息。因刘文良已死亡，被告刘玉霞作为刘文良之妻、作为共同还款人，对刘文良的上述债务承担偿还责任。如被告刘玉霞不能清偿上述债务，原告有权对刘文良提供的抵押物（即天津市滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房产）实现抵押权，以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由刘玉霞继续清偿。被告刘沛森在本院审理的相关案件中明确表示放弃继承遗产。原告要求其承担连带给付责任，依据不足，本院不予支持。综上所述，原告部分诉讼请求成立，本院予以支持。其余请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘玉霞于判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦信支行借款本金563692.15元、利息50451.51元、截止至2017年9月26日罚息3676.77元，以及自2017年9月27日起至判决指定履行期间实际付款日止按计收罚息之日的执行利率上浮50%计算的罚息；二、被告刘玉霞不按期清偿上述债务时，原告有权以刘文良抵押的坐落于天津市滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房屋折价，或者以拍卖、变卖刘文良抵押的坐落于天津市滨海新区北塘经济区北塘兴隆商业中心X-XXX房屋所得的价款优先受偿，不足部分由被告刘玉霞继续清偿。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司天津浦信支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9980元、保全申请费3609元、公告费820元（含判决公告），由被告刘玉霞负担（于判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙文胜审 判 员  田朝伟人民陪审员  刘 柱二〇一九年一月二十九日书 记 员  刘桂华刘宠宠