湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0112民初3952号原告：邓荆宜，男，1980年3月8日出生，汉族，住湖北省松滋市。委托诉讼代理人：李思民、刘律玮，湖北得伟君尚律师事务所律师。被告：武汉市戎和房屋开发有限责任公司，住所地武汉市东西湖区吴家山台商投资区吴南路**。统一社会信用代码91420100728250168H。法定代表人：黄旺喜，总经理。委托诉讼代理人：徐化冰，湖北朴诺律师事务所律师。原告邓荆宜与被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司（以下简称戎和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓荆宜的委托诉讼代理人李思民，被告戎和公司的委托诉讼代理人徐化冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓荆宜向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的《武汉市商品房买卖合同》继续履行，被告支付原告逾期交房违约金暂计14,361.1元（自2018年1月1日起，被告按已交付房价款万分之一标准向原告支付违约金，直至实际交付合格房屋之日止）；2、判令被告支付原告因主张权利所支付的律师费750元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，购买被告开发的位于武汉市东西湖区金银潭大道北、姑李路东凯旋名居XX幢XX单元XX层XX房屋，房屋总价718,055元。合同约定2017年12月31日前，被告将符合购房合同约定条件的房屋交付原告使用。合同签订后，原告已支付全部购房款，但被告并未按合同约定的时间交付房屋。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，并支付律师费750元。被告戎和公司答辩意见如下：按照合同约定，被告逾期交房是事实。但交房时间计算的认定问题，应在符合交房条件后被告通过短信给业主发的交房日期为准。本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年5月13日签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的位于武汉市东西湖区金银潭大道北、姑李路东的凯旋名居第XX幢XX单元XX层XX房屋一套，建筑面积为87.16平方米，总金额为718,055元。其中合同第九条约定被告应当在2017年12月31日前将符合下列条件的商品房交付原告使用，1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：交房时具备使用条件；6、给水：交房时具备使用条件。第十条第二款约定原告未交存首期住宅专项维修资金的，被告不得将房屋交付原告，由此产生的延期交房责任由原告承担；被告已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，原告应当向被告支付该住宅专项维修资金。第十一条约定被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。第十二条约定商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，被告应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知原告。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。被告不得将原告交纳有关税费（含物业服务费）作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、原告逾期不到指定地点接房并办理房屋交接手续的，视同被告已按时交房，且被告不承担逾期交付的任何责任。被告按约定的交付期限届满次日起开始计算房屋的保修期，原告自此时间承担相应的物业管理费用。2、原告付清全部房款（包括面积差异退补款）及应由原告承担的各项税费方可进行房屋交接，被告不承担因原告逾期付款而造成的延迟交房责任。合同还约定了规划、设计变更的约定，关于产权登记的约定，保修责任等内容。合同签订后，原告依约向被告支付购房款718,055元。被告于2018年7月24日取得本案所涉房屋的《工程竣工验收备案证明书》，并通知原告于2018年8月3日收房。后原告前往收房时，被告明确表示业主签署《违约赔偿金确认表》后方可收房。原告因拒不签署《违约赔偿金确认表》，未能收房。被告又于2018年10月19日通知原告收房，原告于2018年10月24日收房。以上事实，有双方当事人的庭审陈述、原被告签订的《武汉市商品房买卖合同》一份、《诉讼要素表》一份、《74户业主收房统计表》一份、短信通知一组、视频一组等在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的《武汉市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应严格依约履行。原告已依约履行了支付购房款718,055元的义务，被告理应依约于2017年12月31日前向原告交付符合《武汉市商品房买卖合同》第九条约定的商品房。然，被告未能依约于2017年12月31日前向原告交付符合约定的商品房，其行为构成违约，应承担违约之责任。关于案涉房屋交付的认定问题。案涉房屋虽然陆续通过自来水、电、天然气、消防等单项验收，并于2018年7月24日取得了案涉房屋的《工程竣工验收备案证明书》，表明案涉房屋具备了交付条件。被告通知原告于2018年8月3日收房，但在原告实际收房过程中，因被告要求原告先签署《违约赔偿金确认表》才同意交付房屋而原告又不愿签署《违约赔偿金确认表》，遂致原告收房未果。《违约赔偿金确认表》中主要内容由面积补差款、个人应交房屋维修资金以及违约金三部分组成，被告主张用违约金扣减面积补差款和个人应交房屋维修资金，剩余款项于2018年10月31日前支付原告。依据《武汉市商品房买卖合同》第十二条第二款明确约定：被告不得将原告交纳有关税费（含物业服务费）作为交接商品房的条件，本合同另有约定的除外。即使《武汉市商品房买卖合同》第十条约定被告作为业主已交存过首期住宅专项维修资金，原告应当向被告支付该住宅专项维修资金；另第十二条第三款约定原告应付清全部房款（包括面积差异退补款），但《武汉市商品房买卖合同》并未约定违约金必须计算清楚才可交接房屋，且该违约金的金额及支付期限均由被告单方形成，被告单方加重原告的责任，减轻其义务的行为，原告当然有权拒绝签署该《违约赔偿金确认表》。被告以原告未签署《违约赔偿金确认表》为由拒不交付房屋的行为，显然并无合同和法律的依据，属违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。后被告又于2018年10月19日通知原告房屋已具备交付条件并前往收房，此时被告已完成了合同约定的通知义务，但原告未按时收房。虽原告辩称被告以原告未交物业费为由拒不交付房屋，但并未向本院提交证据，本院认定被告已于2018年10月19日完成了合同约定的义务。故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金（从2018年1月1日起，按已付购房款718,055元的每日万分之一计算至交付房屋之日止）的诉讼请求，依法支持被告支付原告逾期交房违约金20,895元（从2018年1月1日起，按已付购房款718,055元的每日万分之一计算至2018年10月19日止，即718,055元×0.0001元/天×291天）。关于原告要求被告支付律师费750元的诉讼请求。因原、被告双方对律师费的承担并未进行约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司于本判决生效后三日内支付原告邓荆宜逾期交房违约金20,895元；二、驳回原告邓荆宜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元（已减半收取），由被告武汉市戎和房屋开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柯尊杰二〇一九年一月二十三日法官助理林雅致书记员秦屹