成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初5814号 原告：张家富，男，汉族，1961年4月9日出生，住四川省资阳市乐至县。 原告：吴建敏，女，汉族，1962年5月19日出生，住四川省资阳市乐至县。 二原告共同委托诉讼代理人：幸鑫，律师，特别授权。 二原告共同委托诉讼代理人：彭媛媛，律师，一般授权。 被告：成都佳成时代投资有限公司，住所地成都市成华区迎晖路**。 法定代表人：杜洪宝，系公司总经理。 委托诉讼代理人：胡亮，律师，特别授权。 原告张家富、吴建敏与被告成都佳成时代投资有限公司（以下简称:佳成时代公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年11月5日公开开庭进行了审理，原告张家富、吴建敏的共同委托诉讼代理人幸鑫、彭媛媛，被告佳成时代公司的委托诉讼代理人胡亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家富、吴建敏向本院提起诉讼请求：1、解除原被告签订的《佳年华广场》商品房认购书；2、被告双倍返还定金，共计100,000元；返还首付款586,796元，并支付资金占用利息9,766.89元（从2018年3月11日暂计算至起诉之日时）共计696,562.89元。事实与理由：2018年3月3日，原告与被告签订了《佳年华广场》商品房认购书，约定原告认购被告位于成都市成华区的商品房一套；房屋总价为1,266,796元；付款方式为按揭付款；原告在签订本认购书时，于当日向被告支付定金50,000元，并约定于2018年3月10日前双方签订正式的《商品房买卖合同》及附件。2018年3月10日，原告依约前往被告处，与被告签订了《佳年华广场》签约信息单以及《商品房买卖合同》及附件等，并于当日向被告支付首付款586,796元，但被告并未于当日在原告签订的《商品房买卖合同》及附件等文件上加盖公章。此后，原告多次向被告索要加盖被告公章的《商品房买卖合同》及附件等文件，但被告并未向原告提供。2018年5月下旬，原告再次前往被告售楼部处，向被告索要加盖被告公章的《商品房买卖合同》及附件等文件，但被告仍未向原告提供，而仅提供了原告签字的《商品房买卖合同》及附件，故因被告原因，导致原被告双方至今仍未签订正式的合同。2018年6月16日，原告再次前往被告售楼部处，要求与被告签订正式的《商品房买卖合同》及附件等，但被告再次以各种理由拒绝与原告签订正式的《商品房买卖合同》及附件等文件。综上所述，被告拒绝履行《佳年华广场》商品房认购书中约定的签约义务，被告的上述行为构成违约。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告佳成时代公司辩称，1、原告并未达到法定与约定的解除《认购书》的条件，原被告双方于2018年3月3日签订了《佳年华广场》商品房认购书，合同约定由原告向被告支付定金5万元，作为原告履行认购书的担保，同时，约定了所购商品房的单价和总价，认购书签订后被告已根据认购书的内容打印了正式的商品房买卖合同。在被告将上述正式合同走盖章流程的时候，原告要求查看其已签字的正式合同，在查看过程中乘被告不注意将全部签字合同抢走，被告对此进行报警处理。因此，导致正式合同未盖章完成的原因是原告，因此原告的第一项诉讼请求不成立。2、原告的5万元定金已转化为首付款，因此原告的第二项诉讼请求不成立。由于原告已支付了相应的首付款，因此被告同意与原告继续签署商品房买卖合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：一、2018年3月3日，张家富（乙方）与佳成时代公司（甲方）签订《佳年华广场商品房认购书》（以下简称：《认购书》），就乙方认购甲方的商品房约定：房屋位置为，成都市成华区；价格为，单价1,909元/平方米（按建筑面积计算），甲方向乙方优惠14%，优惠后总价1,266,796元；付款方式及时间为，按揭付款，乙方应当在与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及附件时向甲方支付首付款（含定金），余款由乙方在签订《商品房买卖合同》后三日内向甲方指定的银行申请个人住房借款支付；乙方保证于2018年3月10日前到甲方佳年华广场售楼部与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及附件，在签订本认购书时，乙方向甲方支付定金50,000元，作为乙方履行该认购书的担保，若乙方未按时履行约定义务，甲方不返还定金，若甲方在认购书约定的期限内，将本认购书项下商品房另行出售，甲方双倍返还乙方定金。 2018年3月3日，张家富向佳成时代公司支付50,000元定金。 二、张家富、吴建敏出示的仅有该二人（买受人）签字的《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称：《商品房买卖合同》）载明：出卖方为佳成时代公司；房屋位置为XXX；房屋总价款为1,266,796元。 张家富、吴建敏出示的仅有该二人（买受人）于2018年3月10日签字的《商品房买卖合同补充协议》（以下简称：《补充协议》）载明：买受人应于签订合同起3日内，向甲方支付总房款50%的首付款636,796元，余款630,000元用按揭贷款支付，按揭贷款5年。 张家富于2018年3月10日向佳成时代公司支付586,796元。佳成时代公司于当日向张家富出具《收款收据》载明收到张家富、吴建敏购房款636,796元。 庭审中，张家富、吴建敏陈述：二原告系夫妻关系，是夫妻共同购买该房屋，认购书上只有张家富签字，是夫妻双方都认可的，并且在2018年3月10日签订的商品房买卖合同上是夫妻都进行了签字。 佳成时代公司举出的成都市公安局成华区分局保和派出所出具的《接（报）处警登记表》，载明：“2018年6月16日15时许，吴建敏来所报称自己因购买成华区的房屋，但因合同问题与邓萌希发生纠纷”。 庭审中，张家富、吴建敏陈述：2018年6月16日原告方再次找到邓萌希要求给付被告方盖了章的合同，邓萌希就把一式七份合同全部拿给了原告，结果合同还是只有原告自己的签字，被告方没有签章，当场要求邓萌希提供被告方签章的合同，邓萌希告知合同无法盖章。原告要求被告退还首付款及定金，邓萌希告知可以退，但是需要扣除总房款的20%。所以原告拿走了合同。 庭审中，关于佳成时代公司为何截止2018年6月16日仍未在商品房买卖合同上盖章的问题，佳成时代公司陈述：由于公司年审时把公章借出去了，因此造成了盖章的延误，同时由于公司的盖章流程较长需要公司相关人员的签署，因此一般的盖章流程时间都比较长，基以上两个原因造成原告的合同在2018年6月16日没有盖章。但是被告现公章已在公司并且盖章流程已走完，可以随时对上述商品房买卖合同进行盖章。 庭审中，张家富、吴建敏出示的成都惠晨金融服务外包有限公司出具的《收据》载明，2018年5月17日，张家富支付的代为办理预告预抵押登记服务费为900元。 庭审中，张家富、吴建敏出示的四川省成都市国力公证处出具的《临时收款专用收据》载明，缴款人为张家富、吴建敏，公证费为300元。 上述事实有当事人陈述及下列经庭审质证的证据证实：当事人身份信息、《认购书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、转款凭证、《收款收据》、《接（报）处警登记表》、《收据》、《临时收款专用收据》等。 本院认为，原被告之间签订的《认购书》系双方真实意思表示，内容合法有效。原告张家富、吴建敏已根据《认购书》的约定于2018年3月10日在《商品房买卖合同》及附件上签字，并根据《补充协议》向佳成时代公司支付了购房首付款636,796元（包含定金50,000元）。而根据佳成时代公司的陈述，佳成时代公司系因自身的原因在三个月内（2018年6月16日）仍未在《商品房买卖合同》及附件上盖章，构成迟延履行《认购书》的主要义务，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，对张家富、吴建敏提出的解除《认购书》的主张，本院予以支持，佳成时代公司应返还张家富、吴建敏已支付的购房款586,796元（不含定金），并按照中国人民银行同期贷款利率标准承担资金占用利息。由于《认购书》约定了订立《商品房买卖合同》的定金50,000元，因佳成时代公司的违约行为导致《认购书》被解除，双方未能签订《商品房买卖合同》，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，佳成时代公司应向张家富、吴建敏双倍返还定金100,000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张家富与被告成都佳成时代投资有限公司于2018年3月3日签订的《佳年华广场商品房认购书》； 二、被告成都佳成时代投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张家富双倍返还定金100,000元； 三、被告成都佳成时代投资有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告张家富586,796元并承担资金占用利息（以586,796元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率标准自2018年3月11日起计算至本金实际付清之日止）； 四、驳回原告张家富、吴建敏的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5,383元，由被告成都佳成时代投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王演 二〇一九年一月九日 书记员  薛素