新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0104民初6207号原告：乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司，住所地乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路**盈科国际中心**。法定代表人：马玉锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵增强，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：新疆冠鑫棉纺有限公司，住，住所地新疆阿克苏地区纺织工业城（开发区）嘉兴路**/div>法定代表人：杨道炳，该公司董事长。原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司（以下简称盈凯辉物业公司）与被告新疆冠鑫棉纺有限公司（以下简称冠鑫棉纺公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告盈凯辉物业公司委托诉讼代理人赵增强到庭参加诉讼，被告冠鑫棉纺公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盈凯辉物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年物业费118,671.29元（2017年1月1日-2017年12月31日，1454.305m2×6.8元/m2/月×12个月）；2.判令被告支付2017年物业费逾期付款利息35,601.39元（118,671.29元×2%/月×15个月，暂计从2017年1月1日-2018年4月1日，实际利息计算至实际支付之日）；3.判令被告支付2017年夏季空调费40,720.54元（供应期2017年6月1日-2017年9月15日，1454.305m2×28元/m2）；4.判令被告支付2017年夏季空调费逾期付款利息4,886.46元（40,720.54元×2%/月×6个月，暂计从2017年9月15日-2018年3月15日，实际利息计算至实际支付之日）；5.判令被告支付2017年冬季空调费55,263.59元（供应期2017年10月10日-2018年4月10日，1454.305m2×38元/m2）；6.判令被告支付2017年冬季空调费逾期付款利息14,368.53元（55,263.59元×2%/月×13个月，暂计从2017年10月10日-2018年11月10日，实际利息计算至实际支付之日）；7.判令被告支付2018年夏季空调费40,720.54元（供应期2018年6月1日-2018年9月15日，1454.305m2×28元/m2）；8.判令被告支付2018年夏季空调费逾期付款利息4,072.054元（40720.54元×2%/月×5个月，暂计从2018年6月1日-2018年11月1日，实际利息计算至实际支付之日）；9.判令被告支付2018年冬季空调费55,263.59元（供应期2018年10月10日-2019年4月10日，1454.305m2×38元/m2）；10.判令被告支付2018年冬季空调费逾期付款利息1,105.27元（55,263.59元×2%/月×1个月，暂计从2018年10月10日-2018年11月10日，实际利息计算至实际支付之日）；11.判令被告承担本案律师费1.6万元；12.判令被告承担本案诉讼费、送达费。撤回第11项诉讼请求。事实和理由：原告为盈科国际中心提供物业服务，被告为盈科国际中心26楼业主。按合同约定，被告应于2016年12月31日及2017年6月1日前分别向原告缴纳2017年物业费以及2017年、2018年的空调费。经多次催要，被告以种种理由推诿拒绝支付。故诉至法院，请求依法公正判决。被告冠鑫棉纺公司未到庭也未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：原告自2016年1月1日起为位于乌鲁木齐市新市区盈科国际中心提供物业服务，其与案外人新疆锦源房地产开发有限公司签订的该中心前期物业服务委托合同中约定，写字间（商业办公用房）、商铺的物业管理服务费由原告按建筑面积每月每平方米6.8元向业主（产权所有人）或物业使用人收取；代收空调费，由原告按建筑面积每平方米冬季38元、夏季28元向业主（产权所有人）或物业使用人收取；业主及办理入住时应向原告预交一年（即12个月）的物业服务费，以后每年的物业服务费用由业主（产权所有人）或物业使用人在每年年末前30日内交纳下年度物业服务费；凡不能按上述规定按时缴费的视为违约，违约人应承担欠缴金额每日5‰的滞纳金。2016年5月1日，原告与案外人乌鲁木齐盈凯辉热力有限公司签订空调供冷/热代收费用合同约定：冬季空调费由原告按建筑面积每平方米38元向业主（产权所有人）或物业使用权人收取，冬季空调制暖期从每年的10月10日起至次年的4月10日止；夏季空调费由原告按建筑面积每平方米28元向业主（产权所有人）或物业使用权人收取，夏季空调制冷期从每年的6月1日起至9月15日止。该合同还约定：空调使用人应当在供冷期结束前即每年的9月15日前及供热期结束前即每年的4月10日前交纳供冷、供热费用；空调使用人逾期交供热/冷费用的，应当支付违约金，按欠费总额每日5‰缴纳违约金，逾期一个月仍不交纳费用和违约金的，乌鲁木齐盈凯辉热力有限公司有权停止供热/冷；空调使用人逾期交供热/冷费用的，应当支付违约金、诉讼费、律师代理费用、邮寄等费用。2017年1月23日，盈科国际中心1栋26层26A建筑面积1454.31平方米的不动产权变更登记至被告名下。此前原告向新疆准东石油技术股份有限公司收取该房屋2016年度的物业费以及夏、冬季空调费。2017年11月1日，新疆翔瑞律师事务所受原告委托，向被告寄送律师函，催收2017年的物业费及夏季空调费。被告未予回复，也未支付费用。经询，原告称该房屋现处于空置状态。本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主具有约束力，原告为盈科国际中心提供物业服务，被告自2017年1月起为该中心26层26A的业主，前期物业服务合同中还约定由原告代收夏、冬季空调费，故原告主张被告支付2017年物业费118,671.29元、2017年夏季空调费40,720.54元、2017年冬季空调费55,263.59元、2018年夏季空调费40,720.54元、2018年冬季空调费55,263.59元的请求成立，本院予以支持。前期物业服务合同中对于物业费的缴费期限以及逾期缴费的违约责任有明确约定，原告主张被告支付2017年物业费逾期付款利息35,601.39元符合法律规定，在合理范围内，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。前期物业服务合同中对于由原告代收的夏、冬季空调费的缴费期限无明确约定，原告与供热/冷公司之间代收费合同约定的缴费期限以及违约责任对被告不具有约束力，原告主张被告支付2017年和2018年夏、冬季空调费逾期付款利息的请求不能成立，本院不予支持。原告撤回主张被告承担本案律师费1.6万元的请求符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告新疆冠鑫棉纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司2017年物业费118,671.29元；二、被告新疆冠鑫棉纺有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司2017年物业费逾期付款利息35,601.39元；三、被告新疆冠鑫棉纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司2017年夏季空调费40,720.54元；四、被告新疆冠鑫棉纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司2017年冬季空调费55,263.59元；五、被告新疆冠鑫棉纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司2018年夏季空调费40,720.54元；六、被告新疆冠鑫棉纺有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司2018年冬季空调费55,263.59元；七、驳回原告乌鲁木齐盈凯辉物业服务有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额370,673.25元，确认给付额346,240.94元，确认给付额占诉讼标的额的93.4%。案件受理费6,860.10元（原告已预交）由原告负担6.6%即452.77元，被告应负担93.4%即6,407.33元；邮寄送达费60元、公告费1,030元、保全费2,373.37元，原告已预交，现由被告负担。被告应负担的诉讼费可在履行义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长  郭 荣人民陪审员  张建芬人民陪审员  林莉霞二〇一九年一月二日书 记 员  史雅楠