广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂1322民初159号 原告：韦森燕，女，1970年4月28日出生，壮族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：谢国华，男，1971年11月20日出生，住广西象州县，系原告之丈夫。 委托诉讼代理人：谢婉婷，女，1995年9月15日出生，住广西象州县，系原告之女。 被告：广西伟弘房地产开发有限责任公司，住所地：广西河池市宜州区龙江路**，统一社会信用代码：91451281677745960G。 法定代表人：韦荣辉，公司董事长。 被告：广西伟弘房地产开发有限责任公司象州分公司，住，住所地：广西象州县象州镇温泉大道**一社会信用代码：91451322596868352L。 负责人：韦罗英。 原告韦森燕与被告广西伟弘房地产开发有限公司（以下简称伟弘公司）、广西伟弘房地产开发有限责任公司象州分公司（以下简称伟弘象州分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告韦森燕及其委托诉讼代理人谢国华、谢婉婷到庭参加诉讼，被告伟弘公司、伟弘象州分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦森燕向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告继续履行《商品房买卖合同》，合同编号：201400063546；2.判令被告向原告支付从2016年3月30日至2018年12月20日的违约金163698.58元，之后违约金按全部房价款328712元的每日万分之五计算至交房之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于象州镇花山大道x号x栋x单元xxx号房屋，建筑面积117.22平方米，每平方米价格为2804.231元，总金额为328712元，合同约定的交房时间为2015年12月30日前。合同签订后，原告于2014年12月10日支付首付款98712元，余额230000元通过申请公积金贷款的方式于2016年2月2日支付被告，但被告未能按约定在2015年12月30日前向原告交付房屋。2017年6月30日，被告向购房业主作出《承诺书》，承诺于2017年12月31日前将房屋交付给业主，但被告至2019年1月仍未履行交房义务。从2016年3月30日起到2018年12月20日止，已经超过合同约定996天，依据合同约定，被告应当承担逾期交房的违约金，按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，因此，原告要求被告支付违约金共计163698.58元（328712×5÷10000×996=163698.58）。 被告伟弘象州分公司提交书面答辩意见认为，被告逾期交房是事实，也愿意承担适当的违约金，双方约定的违约金偏高，请求依法调整。 被告伟弘公司无答辩，也没有证据提交。 经审理查明：2014年12月10日，原告韦森燕与被告伟弘象州分公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告伟弘象州分公司开发的“伟弘·锦绣世家”x栋x单元xxx号商品房一套，购房总金额328712元，原告于2014年12月10日支付首付款98712元，余额230000元通过申请公积金贷款的方式于2016年2月2日支付被告。合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……”。合同第十条约定：“……除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……；2、出卖人逾期90天交房的，不承担逾期交房责任；出卖人逾期交房超过90天的，如确因出卖人责任造成房屋延期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行”。2015年12月30日，被告未能按照合同约定向原告交房。2017年6月30日，被告向购房业主作出《承诺书》，承诺于2017年12月31日前将房屋交付给业主，但被告至今仍未履行交房义务。 另查明，从2016年3月30日起至2018年12月20日止，被告逾期交房天数共计996天。 上述事实，有庭审笔录及原告提交的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同备案证明、收款收据、银行转账凭证、农村信用社借款借据等证据在案为凭，足以认定。 本院认为，原、被告双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定交房时间为2015年12月30日前，但被告伟弘象州分公司至今未能交房，应承担违约责任，且原告有权要求被告继续履行合同。关于原告诉请要求被告支付逾期交房的违约金的问题，根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告韦森燕要求被告以购房总款328712元为基数按每日万分之五支付逾期交房（2016年3月30日起至2018年12月20日止共996天）违约金163698.58元，虽未超过双方的约定范围，但原告未就其造成的实际损失提供证据，被告主张违约金高于实际损失的观点成立。本院根据公平原则，综合本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等因素，酌情支持原告要求被告支付的逾期交房违约金为98613.6元（购房总款328712元×30%=98613.6元）。 关于责任承担的问题，本院认为，被告伟弘象州分公司虽然可以作为民事诉讼的当事人参加诉讼，但其作为分公司不具有独立的法人资格，其相应的民事责任应由伟弘公司来承担。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西伟弘房地产开发有限责任公司应于本判决生效后30日内，按双方签订的商品房买卖合同要求向原告韦森燕履行交付商品房义务； 二、被告广西伟弘房地产开发有限责任公司在本案判决生效之日起30日内，向原告韦森燕支付逾期交房违约金98613.6元； 三、驳回原告韦森燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3574元，减半收取1787元，由被告广西伟弘房地产开发有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  阳磊 二〇一九年一月三十日 法官助理李宝坤 书记员谢杰作 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁判。 当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。