重庆市忠县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0233民初5616号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路**，统一社会信用代码915002337626679798。 负责人：黄小京，该支行行长。 委托诉讼代理人：冉小红，男，该支行职工，系特别授权。 被告：谭千虎，男，1968年2月22日出生，汉族，住重庆市忠县。 被告：胡小兰，女，1968年1月18日出生，汉族,住重庆市忠县。 被告：重庆市志航房地产开发有限公司，，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路**统一社会信用代码915002307980123410。 法定代表人：吴文丽，该公司董事长。 原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告谭千虎、胡小兰、重庆市志航房地产开发有限公司（以下简称志航公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法由审判员付荣慧独任审判，适用简易程序于2019年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉小红到庭参加了诉讼。三被告经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告截止2018年9月26日止的借款本息43227.41元，其中借款本金42918.85元，利息、逾期利息、复利共计308.56元，直至借款本息清偿之日止；2、判令原告对被告提供的抵押物坐落在忠县某房屋享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案诉讼费用等其他相关费用。事实及理由：原告与三被告于2007年3月26日签订房屋按揭借款合同，并于2007年3月28日签订了抵押贷款合同，合同约定：被告谭千虎向原告借款128000元用于购买房屋，被告谭千虎用其所购买的坐落在忠县某房屋为借款提供抵押；被告胡小兰承担共同还款责任，被告志航公司承担连带保证责任。合同还约定：贷款执行年利率6.12%；贷款于2022年6月17日到期，采取等额本息还款，以一个月为还款期，还款日为每月20日。合同签订后，双方依法办理了抵押登记。2007年6月17日，原告向被告谭千虎发放贷款128000元。之后，被告陆续偿还部分本金及利息，但未按合同约定履行还款义务。截止2018年9月26日，被告尚欠借款本金42918.85元，利息、逾期利息、复利共计308.56元。原告多次向被告催收无果，遂诉至本院。 被告谭千虎、胡小兰、志航公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。 经审理查明，被告谭千虎与胡小兰系夫妻关系。2007年3月26日，被告谭千虎向原告申请按揭贷款用于购买房屋。同时，被告胡小兰出具《共同还款承诺书》，承诺其将与被告谭千虎共同承担偿还该笔借款的责任。 2007年3月28日，原告与三被告签订《房屋按揭借款合同》（其中原告作为贷款人系合同甲方、借款人谭千虎系合同乙方、保证人志航公司系合同丙方），合同约定：乙方向甲方借款128000元用于购买房屋，借款期限从2007年3月28日起至2022年3月28日止，分180期偿还；贷款利息按年利率6.0435%执行，借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按人民银行调整后的相应利率档次执行；还款方式为等额本息还款法，即按月以相等的金额偿还贷款本息；乙方自愿用其购买的位于忠县某房屋为借款提供抵押担保；丙方自愿作为乙方向甲方借款的保证担保人，保证方式为连带责任保证。合同第十条约定：乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其计收逾期利息和复利；乙方连续3个月或累计6个月不能按月付款，或应付款项逾期超过3个月，甲方可以处分抵押物；乙方未履行本合同所约定的义务，损害甲方利益的，甲方有权提前收回部分或者全部贷款本息，或向乙方追偿，或按本合同第十六条的约定处理。 2007年6月8日，原告与被告谭千虎、胡小兰签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同约定：被告谭千虎、胡小兰自愿用其购买的位于忠县某房屋为前述借款提供抵押。同日，双方办理了抵押登记。 2007年6月17日，原告向被告谭千虎发放借款128000元。贷款发放后，被告谭千虎陆续偿还部分借款本息，但未依约履行偿还借款本息的义务。截止2018年9月26日，被告谭千虎尚欠借款本金42918.85元，利息、逾期利息、复利308.56元。原告经催收无果，遂诉至本院。 上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：二被告的身份证、结婚证及户口簿复印件、房屋按揭借款合同、共同划款承诺书、借款借据、还款明细、个人房屋借款申请书、房屋按揭贷款申请书、重庆市预购商品房抵押合同、不可撤销担保函、他项权证等证据材料在案佐证，本院予以采信。 本院认为，原告与三被告签订的房屋按揭借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告已依约发放贷款，被告谭千虎根作为借款人应当依约偿还借款并支付利息。现被告谭千虎未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，故原告依约宣布贷款立即到期，并要求被告谭千虎偿还全部借款本金并支付利息、逾期利息和复利的请求，符合合同约定，本院予以支持。因二被告系夫妻关系，该笔借款系夫妻共同债务，且被告胡小兰自愿承诺共同承担清偿责任，故原告要求被告胡小兰共同承担清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告志航公司自愿为借款承担连带保证责任，现被告谭千虎在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故被告志航公司依约应当承担连带清偿责任。原告要求被告志航公司承担直接支付责任，不符合合同约定，本院不予支持。被告谭千虎、胡小兰自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，现被告谭千虎在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故被告谭千虎、胡小兰应承担抵押担保的法律责任。原告要求对被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合合同约定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭千虎、胡小兰于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款42918.85元及截止2018年9月26日之前的利息、逾期利息、复利共计308.56元； 二、被告谭千虎、胡小兰于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2018年9月27日起至清偿之日止，按合同约定利率计算的利息、逾期利息和复利； 三、被告重庆市志航房地产开发有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带保证责任； 四、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告谭千虎、胡小兰所有的位于忠县某房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费880元，减半收取440元，由被告谭千虎、胡小兰、重庆市志航房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  付荣慧 二〇一九年一月二十四日 书记员  李克桢