杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初20987号 原告：单丽娜，女，汉族，1982年11月27日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**/div> 法定代表人：薛春树，董事长。 被告共同委托代理人：马昌波，男，汉族，1974年6月2日出生，系公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告单丽娜为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2018年11月28日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月12日进行了公开开庭审理。原告单丽娜，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司共同委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告单丽娜起诉称：2012年间，被告亿丰置业公司向社会大量发放广告，以“低门槛、高回报”为诱饵，推销亿丰时代广场家居博览中心的经营商铺。2012年6月24日，原告单丽娜与被告亿丰置业公司签订了亿丰居博览中心2-26-5号商铺《房屋/商铺租赁合同》，约定租赁期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，原告单丽娜向被告亿丰置业公司交纳商铺押金162720元；同一日，原告单丽娜又与被告亿丰投资公司签订了该商铺的《委托经营管理合同》，约定前述商铺委托被告亿丰投资公司经营使用，期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，委托经营期间向原告单丽娜交付租金的交付方式、时间等亦作了约定。 2017年3月14日，被告亿丰投资公司与原告单丽娜签订了《委托经营管理合同补充协议》，双方达成应付原告单丽娜2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金按60%计付。依照补充协议，被告亿丰投资公司应在2018年10月20日支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金6834元，但补充协议签订后，被告亿丰投资公司仍未按补充协议付款。 为此，原告单丽娜起诉至法院，要求：1、与被告亿丰投资公司解除2012年6月签订的《委托经营管理合同》；2、判令被告亿丰投资公司退还亿丰时代广场家居博览中心2-26-5号商铺；3、判令被告亿丰投资公司支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金6834元，并支付违约金1640元（按第一年保底租金的三倍计算）；4、判令被告亿丰投资公司支付2016年10月1日至2018年9月30日期间的委托合同约定的租金的15%即人民币6834元；5、判令被告亿丰置业对以上债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费用由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担。 为证明所述事实，原告单丽娜向本院提交的证据材料有： 1、2012年6月24日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(原件)，用以证明原告单丽娜与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实； 2、2012年6月24日签订的《委托经营管理合同》1份(原件)，用以证明原告单丽娜将商铺委托被告亿丰投资公司管理使用并约定租金的事实； 3、2017年3月14日签订的《委托经营管理合同补充协议》1份（原件），用以证明原告单丽娜与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订补充协议以及所作约定的事实。 4、押金收据1份，用以证明原告单丽娜依约已向被告亿丰置业公司交付押金162720元的事实； 5、宣传单1份（复印件），用以证明被告亿丰置业公司招商宣传与实际履约不一致的事实； 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司答辩称：同意与原告单丽娜解除《委托经营管理合同》；同意支付租金具体租金金额以庭前核对为准，被告亿丰置业公司同意在保证期限内承担保证责任，但不同意支付违约金，原告主张的违约金过高。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。 上列原告单丽娜提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据三性均无异议。经审查，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告单丽娜诉称主张的事实相一致外，另查明，原告单丽娜与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》第一条中约定：委托经营房屋房号为2-56-5号，面积为13.56平方米；第三条中约定：每天每平方米的保底租金收益，前3年按4.4元/平方米/日计算，第4-5年按4.73337/平方米/日计算，第6-7年按5.06669/平方米/日计算，租金一年一付，第一年的租金在委托期限起算后十天内付，以后每年均按该月、该日支付下一年（12个月）的租金；第八条中约定：双方协商一致同意可解除合同；第九条中约定：“双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方（被告亿丰投资公司）已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算”。现被告亿丰投资公司同意与原告单丽娜解除《委托经营管理合同》，且退还2-26-5号商铺。 2017年3月14日，原告单丽娜（甲方）、被告亿丰投资公司（乙方）、被告亿丰置业公司（丙方）签订《委托经营管理合同补充协议》，确定在不改变《委托经营管理合同》基础上，修改条款作补充，并增设被告亿丰置业公司为担保方，该协议具体：第一条第一款中约定：自2015年12月1日至2016年9月30日期间，租金按照委托合同约定租金标准支付，自2016年10月1日起至2018年9月30日期间，按照委托合同约定租金标准的60%支付；第一条第四款中约定：乙方于2018年10月20日前，乙方应当于2018年4月至2018年9月期间委托合同约定租金的60%；第一条第五款中约定：如甲方不选择置换物业的，则2016年10月1日至2018年9月30日期间的委托合同约定的租金的15%自2018年10月1日起按五年平均支付给甲方；第三条中约定：乙方如未按照本协议履行义务，如产生逾期支付等违约现象，甲方有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索乙方的违约责任；第四条中约定：丙方亿丰置业公司自愿对该补充协议项下乙方亿丰投资公司的所有债务承担连带清偿责任，到担保期限为主债务履行期届满之日起2年。前述补充协议签订后，原告单丽娜主张被告亿丰投资公司应于2018年10月20日前支付的2018年4月1日至2018年9月30日期间委托合同约定的租金6834元，被告亿丰投资公司未付。为此，原告单丽娜起诉至本院，要求判如所请。 本院认为：原告单丽娜与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》以及原告单丽娜与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订的《委托经营管理合同补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定的有效合同、有效协议，当事人各方应当按约全面履行各自义务。前述合同及补充协议履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金，而被告亿丰置业公司亦未履行担保代偿义务，从而导致本案纠纷，责任在于被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司应承担相应的民事责任。原告单丽娜要求与被告亿丰投资公司解除《委托经营管理合同》并支付租金6834元的诉请，应予支持；违约金，依据《委托经营管理合同补充协议》第三条就逾期支付租金明确约定按《委托经营管理合同》第九条标准执行，即“按第一年保底租金的三倍计算”，现被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均认为约定的违约金过高，本院按照年利率24%予以调整；而违约金起算日期，应依《委托经营管理合同补充协议》约定的支付租金日期2018年10月21日的次日开始计算至本案判决之日即2019年1月10日计为369.04元，之后算至本判决生效之日止；《委托经营管理合同补充协议》约定：2016年10月1日至2018年9月30日期间的委托合同约定的租金的15%自2018年10月1日起按五年平均支付给甲方，现在被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司违约未支付租金的前提下，原告单丽娜要求2016年10月1日至2018年9月30日期间的委托合同约定的租金的15%一次性付清，于法有据，依法予以支持。综上，原告单丽娜的诉请，其合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告单丽娜与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司于2012年6月24日签订的《委托经营管理合同》自本判决生效之日起解除； 二、判令被告亿丰投资公司于本判决生效之日起十五日内退还原告单丽娜亿丰时代广场家居博览中心2-26-5号商铺； 三、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告单丽娜租金人民币13668元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告单丽娜违约金人民币369.04元（按年利率24%自2018年10月21日算至2019年1月10日，之后算至本判决生效之日），于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告浙江亿丰置业有限公司对上述第三、四项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告单丽娜的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费143元，由原告单丽娜负担13元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司负担130元。 原告单丽娜于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇一九年一月十日 书记员  沈海华