四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0681民初2202号 原告：四川百巨亿投资有限公司，住所地成都市青羊区瑞联路****。 法定代表人：赵洪霞。 委托诉讼代理人：尚靖元，泰和泰律师事务所律师，特别授权。 被告：邓世兵，男，1973年10月23日生，住四川省渠县。 被告：张天琴，女，1977年10月5日生，住四川省渠县。 第三人：中国工商银行股份有限公司广汉支行，住，住所地广汉市万寿街一段**/div> 负责人：王科。 委托诉讼代理人：李怀奇，男，1969年11月27日生，系中国工商银行工作人员，一般代理。 原告四川百巨亿投资有限公司（以下简称百巨亿公司）诉被告邓世兵、被告张天琴、第三人中国工商银行股份有限公司广汉支行（以下简称工行广汉支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月30日立案受理后，因被告邓世兵、被告张天琴无法采用直接、邮寄、委托等方式送达，故公告送达。2019年1月3日，本院适用普通程序公开开庭进行了审理，原告百巨亿公司的委托诉讼代理人尚靖元、第三人工行广汉支行的委托诉讼代理人李怀奇到庭参加了诉讼，被告邓世兵、被告张天琴经公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告百巨亿公司向本院提出的诉讼请求：1、判决确认原被告双方于2013年12月15日签订的《商品房买卖合同》及补充协议已解除；2、判决被告配合原告办理解除《商品房买卖合同》备案的手续；3、判令被告及第三人配合原告办理案涉房屋预告登记、预抵押登记注销手续；4、判令被告向原告支付逾期履行合同违约金66000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年12月15日，原被告签订房屋买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的汉东豪庭项目的11栋1单元10层1-10-2号房屋，首付150458元，按揭33万元。补充协议约定买受人在所购房屋的权证办理完毕前，买受人未按照贷款合同偿还贷款或终止贷款合同导致出卖人承担担保责任的，出卖人可以单方面解除合同，收回房屋，买方所交的款项不予退还。同时，买方在卖方承担担保责任30天内配合卖方在房管部门办理解除合同的备案登记并承担违约金。2014年9月，被告开始逾期还贷，2015年6月19日，原告向第三人工行广汉支行承担了担保责任。原告催被告还款，但未还款。2018年8月15日，原告向被告发出解除合同通知，依照合同约定，合同解除。 被告邓世兵、被告张天琴未到庭参加诉讼，也未举证。 第三人工行广汉支行辩称，本方同意协助办理。 原告百巨亿公司为证明其事实主张，举证如下：1、原被告身份信息，证明主体资格；2、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及附件、首付款的交款收据、备案表，3、个人购房借款/担保合同、抵押权预告登记证明，4、工行向被告邓世兵、被告张天琴发出的贷款逾期催收通知、工行向原告发出的扣款通知及证明、原告向被告发出的合同解除通知及邮件凭证，2-4组证据证明买卖合同的基本事实及原告履行了担保义务，符合解除合同及支付违约金的约定。第三人工行广汉支行质证无异议。本院认证认为，原告的4组证据有证据的真实性、关联性、合法性，本院予以采信。 事实部分，本院认定如下：2013年12月1日，被告邓世兵向原告百巨亿公司交纳现金5万元。2013年12月4日，被告邓世兵向原告百巨亿公司交纳现金100458元，载明房屋首付的尾款，房号为11-1-10-2。2013年12月15日，原告百巨亿公司与被告邓世兵、被告张天琴签订《商品房买卖合同》补充协议及附件，补充协议一的前言载明房屋的房号是汉东豪庭二期11栋1单元10层1-10-2号；协议的第五条第一项约定付款方式为首付150458元，按揭33万元；第五条第二项第六目约定买受人未按照贷款合同偿还贷款或终止贷款合同导致出卖人承担担保责任的，出卖人可以单方面解除合同，收回房屋，买方所交的款项不予退还，同时，买方在卖方承担担保责任30天内配合卖方在房管部门办理解除合同的备案登记。补充协议二的第三条约定卖方承担违约责任后向买方发出缴款通知书30日内买方未支付的，买方应承担垫付款20%的违约金。2013年12月30日，原告百巨亿公司与被告邓世兵、被告张天琴签订《商品房买卖合同》。2014年1月9日办理商品房买卖合同备案登记。2014年1月24日，被告邓世兵、被告张天琴与第三人工行广汉支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告百巨亿公司作为保证人。2014年1月24日，被告邓世兵、被告张天琴将汉东豪庭二期的11栋1单元10层1-10-2号房屋为第三人工行广汉支行办理了抵押权预告登记。2014年11月7日，第三人工行广汉支行因被告邓世兵、被告张天琴逾期3期仍未还款向其发出了催收通知。2014年11月14日、2015年3月3日、2015年6月8日，第三人工行广汉支行向原告百巨亿公司发出了催收通知。2015年6月9日，第三人工行广汉支行从原告百巨亿公司的保证金账户扣被告邓世兵、被告张天琴欠付的本息330120.81元。2018年8月18日，原告百巨亿公司向被告邓世兵、被告张天琴发出解除合同的通知。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告百巨亿公司与被告邓世兵、被告张天琴约定如被告邓世兵、被告张天琴未按照贷款合同偿还贷款导致原告百巨亿公司承担担保责任的，原告百巨亿公司可以单方面解除合同，2015年6月9日，原告百巨亿公司承担了担保责任，故解除条件成就，原告百巨亿公司于2018年8月18日向被告邓世兵、被告张天琴发出解除合同的通知，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，确认原被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议已解除；合同又约定原告百巨亿公司承担担保责任30天内被告邓世兵、被告张天琴配合在房管部门办理解除合同的备案登记，故原告百巨亿公司请求判令被告邓世兵、被告张天琴配合办理解除《商品房买卖合同》备案的手续的诉讼请求，本院予以支持；解除抵押权预告登记，第三人工行广汉支行同意协议办理，故本院予以支持，同时，这也是被告邓世兵、被告张天琴的合同后义务；关于违约金，因违约金有补偿性和惩罚性，因房价也有一定的上涨，故原告百巨亿公司承担担保责任损失的只是利息，故本院酌定支持违约金为中国人民银行同类同期贷款利率的两倍计算的利息；是否办理了预告登记，因无证据证明，本院不予支持。 被告邓世兵、被告张天琴无正当理由未参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下: 一、确认原告四川百巨亿投资有限公司与被告邓世兵、被告张天琴签订的《商品房买卖合同》及补充协议解除； 二、被告邓世兵、被告张天琴于本判决生效之日起十日内配合原告四川百巨亿投资有限公司办理解除《商品房买卖合同》的备案登记手续； 三、被告邓世兵、被告张天琴、第三人中国工商银行股份有限公司广汉支行于本判决生效之日起十日内配合原告四川百巨亿投资有限公司办理抵押权预告登记注销手续； 四、被告邓世兵、被告张天琴于本判决生效之日起十日内赔偿原告四川百巨亿投资有限公司违约金（违约金以330120.81元为本金，从2015年6月9日起到本判决确定的支付日止，按照中国人民银行同类同期贷款利率的两倍为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止）； 五、驳回原告四川百巨亿投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1450元，由被告邓世兵、被告张天琴七日内向本院缴清。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于德阳市中级人民法院。 审判长 李 斌 审判员 曾方蓉 审判员 林全英 二〇一九年一月三日 书记员 张 清