山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初10574号原告苏哲，男，1988年12月22日生，汉族，住青岛市市**。委托代理人陈相文，山东復泰律师事务所律师。委托代理人巩彦龙，山东復泰律师事务所律师。被告赵艳杰，女，汉族，1967年8月27日生，住山东省胶州市。原告苏哲与被告赵艳杰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告苏哲之委托代理人巩彦龙到庭参加诉讼，被告赵艳杰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告苏哲诉称，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款2150000元，借款期限自2018年7月5日至2019年1月5日，利息自借款发放之日起计算，按期付息，利率为年利率12%。原告依约向被告发放借款，但被告未按合同约定按时还款，经原告多次催要，被告仍未按时偿还。为维护原告的合法权益诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《抵押借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金2150000元、利息34400元、违约金25800元（利息、违约金暂计算至2018年9月17日）及至实际付款之日止的利息和违约金；3、被告偿还原告律师费108500元；4、原告对青岛胶州市泸州路1888号胶州湾大恒九家园小区17号楼108号网点享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。被告赵艳杰未答辩。经查明，2018年7月5日，被告赵艳杰与原告苏哲签订《抵押借款合同》，双方约定：赵艳杰作为借款人向苏哲借款；借款金额为人民币(大写)：贰佰壹拾伍万元整；借款期限自2018年7月5日至2019年1月5日，共计6个月；本合同项下借款期限内年利率为百分之拾贰，利息从借款发放之日起计算，借款人按期付息，每壹个月为一期，共分陆期，每期贰万壹仟伍佰元；借款人保证按照本合同的约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按借款金额百分之三的违约金率支付违约金；为确保借款人正当履行还款义务，赵艳杰自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市胶州市网点，建筑面积963.03平方米（产权证号:胶房地权市字第××号）的合法房地产抵押给出借款人，作为履行本合同债务的担保；本合同项下抵押房地产评估价为人民币442万元，实际抵押额为215万元；抵押期为6个月；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、出借款人为实现债权的律师费以及出借款人代为偿还银行贷款的本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费等所有款项和费用；借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，即视为其不能履行或不完全履行本合同项下的还款义务，即视为违反本合同。2018年7月6日，胶州市国土资源局给原告颁发了不动产登记证明，载明证明权利或事项为“抵押权”，权利人为“苏哲”，义务人为“赵艳杰”，坐落为“胶州市网点”，债权金额为“2150000元”。2018年7月30日，原告苏哲通过银行转账的方式分两次共计向被告赵艳杰共计支付2150000元。庭审中，原告提交了以下证据并就部分事实说明了意见：（一）原告提交了《抵押借款合同》一份，证明2018年7月5日，原告与被告赵艳杰签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款2150000元；借款期限自2018年7月5日至2019年1月5日；年利率12%，利息从发放贷款之日起计算。被告按期付息，每一个月一期，每期21500元；借款人如逾期付息、还本，每日按借款金额的百分之三的违约金率支付违约金，并承担原告在诉讼中的一切费用，包括但不限于诉讼费、评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、律师费及其他相关费用。（二）原告提交了不动产登记证明一份，证明为保证还款，被告赵艳杰将名下位于青岛胶州市网点抵押给原告，并于2018年7月6日办理了抵押登记。（三）原告提交了转账记录一份，证明2018年7月30日原告依约向被告转款2150000元。（四）原告提交了《委托代理合同》、银行付款单、律师费发票各一份，证明原告为本案支出律师费108500元。（五）原告提交了诉讼财产保全责任保险保单、发票各一份，证明原告为本案支出诉讼财产保全保险费3825元。（六）对于被告有无偿还借款，经询问，原告表示：本金及利息均未偿还。庭审中，原告明确诉讼请求为：一、被告赵艳杰偿付原告借款本金2150000元及利息21500元（自2018年7月30日至2018年8月30日）；二、被告赵艳杰偿付原告以借款本金2150000元为基数自2018年8月31日起至实际付清之日止按月2%计算的违约金；三、被告赵艳杰偿付原告为本案支出的律师代理费108500元；四、被告赵艳杰偿付原告为本案支出的保险费用3825元；五、原告对被告赵艳杰抵押的位于青岛市胶州市网点享有优先受偿权；六、本案的诉讼费用由被告承担。上述事实，有原告提交的《抵押借款合同》、不动产登记证明、银行转账记录、《委托代理合同》、银行付款单、律师费发票、诉讼财产保全责任保险保单、发票各一份及原告当庭陈述为证，经当庭查证，本院对上述证据予以采信。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，借贷的双方均应按约定履行各自义务。被告赵艳杰与原告苏哲签订《抵押借款合同》，是双方达成借款合意的真实意思表示，内容符合法律规定，原告已按约将借款2150000元支付给被告赵艳杰，现借款期限已到，被告未按合同约定按时偿付借款本金及利息，原告持《抵押借款合同》及银行转账凭证要求被告偿还借款本金2150000元及自借款发放之日即2018年7月30日至2018年8月30日的利息21500元，证据充分，理由正当，依法应予支持。对于原告主张的要求被告偿付以借款本金2150000元为基数自2018年8月31日起至实际付清之日止按月2%计算的违约金，因原、被告双方对逾期付息、还本的违约金进行约定，约定虽超出了法律规定，但原告按月2%向被告主张逾期还款付息期间的违约金，符合法律规定，依法应予支持。对于原告主张的律师代理费108500元，因原告提供了委托代理合同、银行付款单、律师费发票，且该项费用在借款合同上有明确约定，经本院审查，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的被告偿付本案支出的诉讼财产保全责任险3825元，因原告提供了发票及保单，且该费用系合理必要支出，故依法应予支持。对于原告主张的享有对被告赵艳杰所有的位于胶州市网点享有优先受偿权的请求，本院认为，原告,提交了不动产登记证明，对被告赵艳杰所有的位于胶州市网点进行了正式的抵押权登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自抵押登记时设立，原告作为抵押权人对此享有抵押权。所以，原告主张其对被告赵艳杰所有的位于胶州市网点拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，于法有据，本院予以支持。被告赵艳杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵艳杰偿付原告借款本金2150000元及利息21500元（自2018年7月30日至2018年8月30日），于本判决生效之日起十日内付清。二、被告赵艳杰偿付原告以借款本金2150000元为基数，自2018年8月31日起至实际付清之日止，按月2%计算的违约金，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告赵艳杰偿付原告为本案支出的律师代理费108500元，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告赵艳杰偿付原告为本案支出的诉讼保全保险费用3825元，于本判决生效之日起十日内付清。五、原告在被告赵艳杰上述应付债务范围内对被告赵艳杰所有的位于胶州市网点拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25350元，保全费5000元，共计30350元，由被告赵艳杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  汤龙江审 判 员  盛 磊人民陪审员  逄金玲二〇一九年一月十八日书 记 员  曲 坤