云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终353号上诉人（原审被告）：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：王振宇，总经理。委托诉讼代理人：杨丽明，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周汉均，男，1970年10月20日出生，汉族，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州开远市。委托诉讼代理人：何平，四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，特别授权代理。上诉人云南中豪置业有限责任公司因与被上诉人周汉均商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昆明市官渡区人民法院（2018）云0111民初5789号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。云南中豪置业有限责任公司上诉请求：1、撤销（2018）云0111民初5789号民事判决；2、改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：在《商品房购销合同》的《补充协议》第六条明确约定，乙方未向甲方足额支付全部款项之前，无权要求甲方交付房屋，第十条约定乙方应在签订《商品房购销合同》及《补充协议》当日向甲方足额支付契税、专项维修基金。至今，被上诉人未履行以上付款义务，其要求上诉人交付车位无事实及法律依据。《商品房购销合同》第二条明确所涉车位为现房，并非预售房买卖中因无法确定具体交付日期而需单独另行告知的期房，被上诉人在签订合同时明确知道并到现场看过所购车位。《商品房购销合同》已明确约定交房日期为2017年1月31日，上诉人已履行交房告知义务。上诉人已举证证明涉案车位具备交房条件，即已经建设单位组织验收，被上诉人明知交房日期而未履行接房义务，未足额支付购房产生的其他费用，其作为违约方应自行承担由此产生的后果。《商品房购销合同》及《补充协议》中关于交付及告知事宜系上诉人对合同签订把关不严造成，不是双方的真实意思表示。综上，请求二审法院依法改判。周汉均答辩称：根据《商品房购销合同》第六条以及付款收据，被上诉人已足额支付购房（车位）的全部金额。被上诉人没有委托上诉人办理产权证及其它代收政府应收税费的事项，上诉人也没有提供由其代收税费的依据和清单。上诉人没有提供经建设单位组织验收合格的相应法律文件及证据，其“随时可交付”的理由不成立，合同约定在2017年1月31日前交付，但没有明确告知具体是哪一天，上诉人没有履行《商品房购销合同》第七条、第九条的约定，其应当承担相应的违约责任。《商品房购销合同》、《补充协议》是云南省建设厅和云南省工商行政管理局监制，由上诉人提供的合同版本，合同内容系双方的真实意思表示。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。周汉均向一审法院起诉请求：一、被告继续履行合同（交付合格车位），并支付2017年1月7日至2018年4月30日期间的违约金3612元；二、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年1月7日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园Ⅱ地下室2幢-1层人防车位1B250号，该车位套内建筑面积12.24平方米，总价款为86,000元。合同第七条、第九条约定，被告应于2017年1月31日前向原告交付经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付原告；如未在约定的时间交付房屋，则被告应自合同约定交付期限届满后的次日起至实际交付之日止30天内，按30元/天向原告支付违约金；逾期超过30天后，如原告选择继续履行合同，被告按原告已付购房款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金。该商品房经建设单位组织验收合格后被告应当以媒体公告、短信形式通知原告办理交接手续。合同签订当日，原告按照约定向被告交纳了购房款。被告为原告办理了商品房买卖合同登记备案（合同登记号：KMGD2017010900658）。但被告至今仍未向原告交付涉案车位。一审法院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案系商品房销售合同纠纷。”原、被告签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在约定期限内向被告支付了购房款，被告应在约定期限内向原告交付合格车位，现已逾约定交付涉案车位的期间，但被告并未举证证明其已履行通知原告办理接房手续的义务，故原告主张要求被告交付合格车位的诉请有事实及法律依据，予以支持。对于原告主张的违约金，根据《商品房购销合同》的约定，该商品房经建设单位组织验收合格后被告应当以媒体公告、短信形式通知原告办理交接手续。被告应于2017年1月31日前向原告交付经建设单位组织验收合格、并符合合同约定的该商品房交付原告。本案中，被告未举证证明在约定期限内已通知原告办理交接手续，且至今未向原告交付涉案车位，故被告已违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告主张的违约金并未超过按合同约定计算的金额，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效后3日内向原告周汉均交付位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园Ⅱ地下室2幢-1层人防车位1B250号车位；二、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效后10日内向原告周汉均支付违约金3612元。本院二审审理期间，双方当事人均未提交新的证据。对于一审认定的案件事实，上诉人对“但被告至今仍未向原告交付涉案车位”有异议，认为交付是双务行为，被上诉人在明确知道车位建成的情况下没有履行接房手续；对此，被上诉人不予认可。此外，双方当事人对于一审判决认定的其余案件事实无异议，本院依法予以确认。针对上诉人的事实异议，该事实与双方合同约定不符，故本院不予采信。综上，本案经本院二审审理查明的案件事实与一审判决认定的案件事实一致。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：上诉人是否存在违约？本院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中，双方当事人签订《商品房购销合同》，被上诉人向上诉人购买位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园Ⅱ地下室2幢-1层人防车位1B250号，被上诉人已经向上诉人支付相应购房款，但上诉人未按约于2017年1月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该车位交付被上诉人，现上诉人辩称因签订合同中的标的物为“现房”其不再负有通知义务，该辩称与合同约定不符，且上诉人并未在本案诉讼前申请撤销《商品房购销合同》中第七条、第九条，故上诉人仍负有按约定通知被上诉人接房的义务，在上诉人无证据证明其已履行该义务的情况下，一审确定上诉人应向被上诉人承担违约责任并无不当，即上诉人应当向被上诉人交付涉案标的、支付违约金，对此本院予以维持。另，上诉人主张被上诉人未按《补充协议》的约定缴纳相应的税费，其不负有向被上诉人交付涉案标的的义务，因该协议第九条、第十条是针对涉案标的办理产权登记的相关事宜，由上诉人代政府向被上诉人收取相关税费、维修基金，该约定并未涉及在未缴费的情况下上诉人可以不向被上诉人交付涉案标的，故本院对上诉人该项主张予以驳回。综上，上诉人的上诉请求因无事实和法律依据，本院予以驳回；一审判决认定事实清楚，所作处理正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费50元，由上诉人云南中豪置业有限责任公司承担。本判决为终审判决。审判长  金馨审判员  白昱审判员  李锋二〇一九年一月二十五日法官助理奚琳书记员武雨