河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初22180号原告河南某某公司，住所郑州市丰产路。法定代表人王某某，董事长。委托代理人张长军、梁娜娜（实习），河南晟大律师事务所律师。被告张某某，女，汉族，1964年1月30日出生，住郑州市。委托代理人郭国柱、王玉洁（实习），河南泽重律师事务所律师。第三人中国某某支行，营业场所郑州市金水区。负责人卫某某。原告河南某某公司(以下简河南某某公司)诉被告张某某房屋买卖合同纠纷一案，郑州市中级人民法院发回重审,本院受理后，依法另行组成合议庭，并依法追加中国某某支行(以下简称中国某某支行)为本案第三人参加诉讼,公开开庭进行了审理。原告河南某某公司委托代理人张长军、梁娜娜,被告张某某委托代理人郭国柱、王玉洁到庭参加诉讼；第三人中国某某支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2002年1月31日签订商品房买卖合同一份，该合同约定：被告购买原告开发的位于丰产路××西单元××（××号房屋××套，房屋建筑面积282平方米，合同价款为1077804元整，付款方式为首付款377804元加余款按揭贷款方式支付，同时该合同还约定了双方的违约责任及其他权利与义务条款。合同签订生效后，被告向原告先期缴纳了部分首付款并办理了该房屋的按揭贷款手续。被告申请的按揭贷款放款后，被告以房价过高为由要求退房，经协商原告同意被告退房，原告于2002年5月27日将被告所支付的有关该房屋的全部款项共计38705元退还给被告，被告同时也将与该购房屋有关的手续资料一并交还给了原告，原、被告之间房屋买卖合同关系解除。按照交易习惯，被告退房后除向原告移交其持有的购房手续外，还应后续配合原告办理该房屋所签买卖合同在郑州市房管局的登记备案撤销手续及办理该房屋按揭贷款合同终止、房屋解压手续，因被告原因，导致该房屋以被告名义在郑州市房管局的登记备案手续一直未撤销，且造成原告一直向按揭贷款银行按月偿还被告的按揭贷款本息。目前，该房屋仍登记备案在被告名下，也仍抵押在按揭贷款银行，且原告已累计向按揭贷款银行多支付按揭贷款利息297381.9元。由于被告未履行合同附随义务，致使原告所有的房产一直备案在被告名下，房产仍处于抵押状态且利息损失不断增加，为了解决原被告之间问题，维护原告合法权益，原告特向法院起诉，请从速判决依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：1、判令解除原被告之间于2002年1月31日签订的商品房买卖合同；2、判令被告配合原告办理2002年1月31日商品房买卖合同备案撤销手续；判令被告配合原告办理丰产路21号壹幢西单元9层E（西南）号房屋解押手续；3、判令被告赔偿给原告所造成的利息损失297381.9元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告张某某辩称，一、被告系郑州市金水区房屋的所有权人。《中华人民共和国物权法》第十六、七条规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据被告提供的编号为郑房他字第02XXXX号《他项权证》和《郑州市个人房房屋属信息表》显示信息可知，郑州市金水区房屋的所有权人为被告。二、被告已按《商品房买卖合同》的约定完整地履行了合同的义务，已不存在解除《商品房买卖合同》的情形。根据《商品房买卖合同》的约定，被告的主要义务就是按照约定向原告支付1077804元购房款。2002年1月31日被告按照约定支付首付款377804元，2002年2月5日，被告按照合同约定就剩余的700000元购房款向中国工商银行郑州二七路支行签订《个人购房借款合同》，中国工商银行二七路支行于借款当日就将被告的房屋按揭款700000元支付给原告，被告的合同付款义务已经履行完毕，已不存在解除合同的情形。三、被告于2002年5月27日向原告出具的《收条》并不意味着双方签订的《个人购房借款合同》解除。原告2017年1月5日向法院提起诉讼时，其诉状第一项诉请就是请求法院判决解除双方于2002年1月31日签订的《个人购房借款合同》，从此项诉请可知，原告自己仍认为双方之间的《个人购房借款合同》在原告起诉之前没有解除。涉案房屋总价款为1077804元，被告首付款支付了377804元，银行按揭付了700000元，被告已经完整履行了1077804元购房款的付款义务，因此，原告退还多收取的定金等费用实属正常，不意味着双方之间的《商品房买卖合同》解除。从2002年开始至原告起诉时止已有16年，在此期间原告从未向被告书面提出过解除《个人购房借款合同》的要求和通知，双方之间也未签订过解除协议，因此，原告与被告之间的《个人购房借款合同》在2002年5月27日并未解除。四、《个人购房借款合同》的主体是中国工商银行和被告，不是借款人，被告作为借款人，在过去15年中一直担负着借款人的经济风险和信誉风险。即便按照原告所述，被告的按揭贷款是原告代为偿还，这只能说明，原告履行了保证人的责任，在被告和原告之间形成了债权债务关系，这并不能对抗房产主管部门对涉案房屋产权的确权，不能以债权对抗物权。原告作为专业的房屋销售公司，其对房屋销售的各个环节非常熟悉，被告对房屋买卖的各个环节及其不熟，完全听从原告的摆布，要不是被告在应诉前咨询专业法律人士，到现在仍被原告蒙蔽。虽然原告通过诈骗的方式骗取被告出具了《收据》，但并不意味着双方签订的《个人购房借款合同》已经解除。总之，鉴于被告已按《个人购房借款合同》约定完整履行了合同约定的付款义务，因此，原告的各项诉求没有事实依据和法律依据，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。第三人中国某某支行未到庭述辩。经审理查明：一、2002年1月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：“被告购买原告位于金水区××西单元××（××号房，户型为五室两厅，房屋建筑面积为282平方米，该商品房单价为每平方米3822元，总金额1077804元整；被告于合同签订之日向原告支付377804元的首付款，余款70万元办理银行按揭贷款，被告应在合同签订后五日内将办理按揭手续所需资料提交原告。出卖人应当在2002年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用等。”2002年2月5日，被告张某某作为借款人与第三人贷款人中国工商银行郑州市二七路支行及原告（保证人）签订《个人购房借款合同》一份，约定贷款人向借款人张某某发放个人住房（商品房）贷款金额70万元，贷款用于借款人购买坐落于郑州市金水区××世纪中心大厦西××（西南）号的住房，贷款期限为15年。自2002年2月5日起至2017年2月5日止。被告又与第三人中国某某支行签订《房地产抵押合同》一份，主要约定被告自愿将其坐落于郑州市丰产路房屋抵押给中国工商银行郑州市二七路支行，被担保主债权的数额为70万元整，债务人履行债务的期限为180月，自2002年2月5日至2017年2月5日。上述合同签订后，原、被告就上述合同办理公证、在房管部门办理备案登记，并就上述房屋办理他项权证（郑房他字第0XXX1号）。2002年2月5日，中国某某支行如约发放贷款700000元。发还重审中，被告提交的2002年1月31日加盖原告财务专用章的收据显示原告收到张某某首付款377804元。被告对此发表质证意见，认为当时为了办理银行按揭贷款，应银行要求后开具，但该款原告并未收到。二、李广磊与被告张某某于1990年10月11日登记结婚。原告提交2002年3月23日雷鸣出具的《收条》显示：“今收到李广磊拿来张某某存折（中国某某支行）一份，账号（17×××80），存折显示余额5801元（伍仟捌佰零壹元整）。”2002年4月1日，原告售房部贾改梅出具《情况说明》一份，内容为：“公司领导：现有张某某于2002年1月31日购买世纪城西座9层E（西南）房即样板间。因当时客户急于接钥匙入住，公司也急需资金，在装修价未谈好的情况下，双方协商先办理银行按揭。待年后重新谈装修费用问题。年后客户即提出房价过高，要求退房。现已将存折交销售部并要求退已交款（已交款：定金20000元、银行存折5800元、银行个贷费12905元）共计38705元（叁万捌仟柒佰零伍元正）。现将存折交公司财务部，请财务部按时每月4号之前存款。月均还款额为5749.34元（伍仟柒佰肆拾玖元叁角肆分）。”在该情况说明下方有“请财务核准此客户交款情况后给予办理退还手续，李某某12002.4.15日同意李某某”字迹。原告将被告持有的《商品房买卖合同》原件收回后将被告已交款项退还。2002年5月27日，被告张某某出具《收条》一份，内容为：“今收到河南某某公司现金叁万捌仟柒佰零伍元整（其中定金贰万元整，银行存折伍仟捌佰元整，银行个人贷款壹万贰仟玖佰零伍元整）。注：定金交款人是李广磊。张某某2002.5.27。”三、原、被告签订的《商品房买卖合同》所涉丰产路房屋原告并未交付给被告。原告将被告的38705元退还后，一直未向被告出具及送达书面解除合同通知。2007年后被告出国。2017年1月24日，原告将银行贷款全部还清。2017年1月5日，原告诉至本院。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案原告请求解除2002年1月31日与被告签订的商品房买卖合同、判令被告配合原告办理相关手续及赔偿损失，发还重审中根据被告提交的证据显示，被告首付款加银行贷款已经付清全部房款，原告虽提交2002年5月27日被告张某某的出具的38705元的收条，但是收到上并未有解除合同的意思表示；自2002年5月27日之后至原告向本院起诉近15年期间，原告虽已按约定偿还银行贷款，但又不主张承担担保责任后的追偿权，就2002年1月31日原告出具的首付款收据问题，原告质证时陈述是应银行要求出具，不符合常理，原告证据前后自相矛盾，其诉讼请求无合同依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告河南某某公司的诉讼请求。案件受理费5761元、公告费560元，由原告河南某某公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  安淑云人民陪审员  张平郑人民陪审员  张春荣二〇一九年一月十日代理书记员  王 帅