广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初17184号原告：中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行，住所地佛山市顺德区大良街道清晖路**，统一社会信用代码914406067304825741。法定代表人：全小良。委托诉讼代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文博，广东创誉律师事务所实习律师。被告：黄四顺，男，1966年10月17日出生，汉族，住湖北省仙桃市，被告：胡国梅，女，1969年3月31日出生，汉族，住湖北省仙桃市，原告中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行（以下简称农业银行清晖支行）诉被告黄四顺、胡国梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张亚伟、魏文博到庭参加诉讼，被告黄四顺、胡国梅未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告农业银行清晖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄四顺向原告清偿房贷欠款共计￥26561.43元（暂计至2018年8月10日，其中本金26355.46元，利息205.97元）,从2018年8月11日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2、判令被告胡国梅对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对二被告共有的涉案抵押物（佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号）的拍卖、变卖、变现的款项享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年4月9日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号为：44105200900014237），合同约定被告黄四顺向原告借款人民币224000元，用于购买位于：佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号的房产。借款期限为120个月，借款分120期归还，一月一期。贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的同期同类贷款利率下浮30%执行。二被告以其贷款所购的位于：佛山市顺德区容桂街道办事处细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若二被告逾期还款，原告有权按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计收罚息。若二被告违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2018年8月10日二被告已4期未足额进行还款，严重影响了原告的合法权益。原告认为，二被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，二被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分二被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。被告黄四顺、胡国梅未到庭，亦未提交书面答辩意见及反驳证据。原告围绕诉讼请求、事实与理由依法提交了原告营业执照、金融许可证、法定负责人身份证明书、个人房地产贷款申请表、购房担保借款合同、共同还款责任确认书、个人借款凭证、中国农业银行进账单、债权清单、他项权证、户口本、结婚证作为证据，两被告未到庭参加诉讼亦未提交书面的意见，视为放弃抗辩、举证和质证的权利。原告提交的证据来源合法、真实，能相互印证证明双方的借款关系，本院对原告提交的上述证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，审理查明，2009年4月9日，黄四顺与农业银行清晖支行签订编号为44105200900014237的《个人购房担保借款合同》，合同约定，农业银行清晖支行向黄四顺发放贷款224000元用于购买位于佛山市顺德区容桂街道细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号房产，借款期限为10年，自2009年4月10日至2019年4月9日；贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮30%执行，如遇利率调整的，从调整次年1月1日予以适用。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。还款方式为等额本息，还款日为每月10日。借款合同另约定黄四顺如未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的属于违约，农业银行清晖支行有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求黄四顺立即归还借款本息及相关费用。借款合同签订后，原告农业银行清晖支行于2009年4月10日依约向黄四顺发放了贷款224000元。另查明，胡国梅与黄四顺为夫妻关系，胡国梅于2009年4月9日出具《共同还款责任确认书》一份，自愿为黄四顺与农业银行清晖支行签订的编号为44105200900014237的《个人购房担保借款合同》项下债务提供连带责任保证；黄四顺、胡国梅自愿提供两人名下的位于佛山市顺德区容桂街道细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号房产为前述借款合同项下的债务作抵押并办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证佛字第××号）。黄四顺借款后，自2018年5月10日开始出现逾期还款，农业银行清晖支行催收无果，遂起诉。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告农业银行清晖支行与被告黄四顺的借款合同关系合法有效，依法应受法律保护。原告农业银行清晖支行已依约向被告黄四顺发放了贷款，被告黄四顺无按照双方借款合同的约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据借款合同的约定宣布合同项下借款全部提前到期并要求被告黄四顺归还全部的借款本金、利息及罚息。截止2018年8月10日，借款合同项下未归还借款本金为26355.46元，利息205.97元，原告要求被告黄四顺偿还该款，符合双方合同约定，亦无悖于法律规定，理据充分，本院予以支持。至于2018年8月10日后的利息，以欠款本金为基数，按借款合同约定的利息执行利率（即按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，如遇中国人民银行利率调整的，从调整次年1月1日随之调整）上浮50%计算至借款本金清偿之日止，原告请求2018年8月10日后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算不符合双方合同约定，于法无据，本院不予支持。被告胡国梅自愿为被告黄四顺的前述债务提供连带责任保证担保，原告农业银行清晖支行请求被告胡国梅对被告黄四顺的债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。被告黄四顺、胡国梅自愿以名下的位于佛山市顺德区容桂街道细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号房产为借款合同项下借款提供抵押并办理了抵押登记，抵押权成立，原告农业银行清晖支行依法对抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在该借款合同项下债权范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄四顺应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行清偿借款本金26355.46元及利息（利息暂计至2018年8月10日为205.97元，此后的利息，以欠款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至借款本金清偿之日止；如遇中国人民银行调整利率的，从调整次年1月1日随之调整）；二、被告胡国梅对本判决第一项判项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行依法对位于佛山市顺德区容桂街道细滘居委会容桂大道南20号胜达家园二梯403号房产房产经折价或拍卖、变卖所得价款在编号为44105200900014237的《个人购房担保借款合同》项下债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费464.04元，财产保全费285.61元，合计749.65元（已由原告预交），由被告黄四顺、胡国梅承担（被告承担部分由被告直接向原告返还，本院不作收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王晓晓人民陪审员  冯笑女人民陪审员  李锶敏二〇一九年一月十七日书 记 员  陈威奋