广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初2159号 原告：曾明华，男，1968年2月25月，汉族，住广西北海市铁山港区。 委托诉讼代理人：李蓓，广西海盟律师事务所律师。 被告：董秀爱，女，1976年11月6日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。 被告：张正艺，男，1974年7月14日出生，汉族，住广西北海市铁山港区。 第三人：广西镒建房地产开发有限责任公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳东路**，统一社会信用代码：91450000571831406W。 法定代表人：孔祥瑜,董事长。 委托诉讼代理人：谭小燕，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 原告曾明华与被告董秀爱、张正艺、第三人广西镒建房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李蓓、被告董秀爱、张正艺、第三人的委托诉讼代理人谭小燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告于2018年1月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令两被告、第三人协助原告办理位于广西北海市镒建•世纪城8幢1单元0803号房的备案登记手续；3.判令两被告、第三人协助原告办理位于广西北海市镒建•世纪城8幢1单元0803号房的不动产登记证；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月29日，原告购买两被告名下位于广西北海市镒建•世纪城8幢1单元0803号房，双方签订了《房屋买卖合同》，房屋总价309873.6元，原告在签订合同之日起十日内向两被告支付首付款210799元，余款99074.6元是两被告向银行按揭贷款的费用，待两被告办理涉案房屋不动产证后，原告应配合两被告办理银行按揭解押手续时，由原告代为还清所有按揭贷款余额，在两被告未办理不动产证前，两被告每月的还贷义务由原告承担。合同签订后，原告已按约履行合同义务，两被告已于2018年2月6日将涉案房屋交付原告使用，但两被告与第三人拒绝协助原告办理备案登记手续及过户手续，其行为损害了原告的合法利益，为此，原告诉至法院。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》、《结婚证》，拟证明涉案房屋是两被告向第三人购买的商品房，第三人已为涉案房屋办理了备案登记，两被告就涉案房屋办理了银行按揭； 二、《房屋买卖合同》，拟证明原告与两被告存在合法有效的房屋买卖关系； 三、《中国农业银行业务凭证》、《收条》、《转账记录》，拟证明原告按约向被告一支付购房款，并每月代两被告偿还银行按揭贷款； 四、《商品房交接书》，拟证明两被告已于2018年2月6日将涉案房屋交付原告使用； 五、《收款收据》、《收据》、《收条》，拟证明原告已将涉案房屋装修入住。 第三人广西镒建房地产开发有限责任公司辩称，不同意原告对第三人的诉请，涉案房屋是二合一房屋。2015年3月16日由被告董秀爱与第三人签订了两份合同，签订后被告董秀爱支付了首付款办理了按揭贷款，涉案房屋的买卖合同关系是被告董秀爱与第三人之间的关系。第三人2015年5月13日已经为涉案房屋在北海市房地产交易中心办理预售备案登记手续，现在正在办理不动产权证中，涉案房屋办证义务是第三人对被告董秀爱的而不是对原告的，原被告之间的买卖纠纷第三人并不知情，第三人没有义务协助原告办理备案登记手续与不动产证，只有待被告董秀爱办理不动产权证后才能办理相关解押手续。 第三人广西镒建房地产开发有限责任公司在举证期限内提交证据的有： 《商品房买卖合同》，拟证明第三人与被告董秀爱存在合法有效的商品房买卖合同关系，该商品房已于2015年5月13日在北海市房地产交易中心办理了商品房预售合同备案登记。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2018年1月29日，原告曾明华与被告董秀爱、张正艺签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将坐落于广西省北海市银海区镒建•世纪城8幢1单元0803号房，建筑面积71.43平方米，单价4320元/平方米，总价309873.6元。原告需在签订合同之日起十日内向被告一次性支付首笔购房金210799元，余款99074.6是被告未向银行支付的按揭贷款及利息，从签订合同下月起由原告负责还贷。在被告办理不动产证前，原告需每月将银行应还款项转入被告用于还贷的银行账户，待被告办理不动产证后，原告应配合被告办理房屋的解押手续，房屋解押手续所需还贷数额以及手续费由原告承担。《房屋买卖合同》第四条，过户手续约定被告应在办理不动产证10日内协助原告办理房屋过户等相关手续，每延迟一天的，须按房款总价的千分之一计付违约金。合同签订后，原告依约支付房屋首付款并每月转账给被告董秀爱替其偿还银行按揭贷款，被告交付房屋给原告，尚未办房屋过户登记手续。 另查明，被告董秀爱、张正艺于2008年6月4日登记结婚。2015年3月16日，被告董秀爱与第三人签订了《商品房买卖合同》(预售备案登记编号：548-1175)，合同约定第三人将坐落于广西省北海市银海区镒建•世纪城8幢1单元0803号房出卖给董秀爱，董秀爱已经全部付清了购房款，第三人也已将该房屋交付给了董秀爱，但第三人仅于2015年5月13日为涉案房屋在北海市房地产交易中心办理预售备案登记手续，尚未将该房屋不动产证办至董秀爱名下。 本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行义务。原告诉求确认与两被告于2018年1月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效，本院予以支持。根据原被告双方签订的《房屋买卖合同》约定，被告在办理不动产证10日内协助原告办理房屋过户登记等相关手续，而由于第三人仅在北海市不动产交易中心给被告办理房屋备案登记，尚未办好不动产登记手续。被告尚未取得该涉案房屋的不动产证，不具备合同约定办理过户手续的条件，故原告请求两被告及第三人协助原告办理房屋备案登记及不动产登记手续，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、的规定，判决如下： 一、原告曾明华与被告董秀爱、张正艺2018年1月29日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、驳回原告曾明华的其他诉讼请求。 案件受理费2974元，由原告曾明华负担1400元，被告董秀爱、张正艺负担1574元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  韦振静 二〇一九年一月二十四日 法官助理谭斯匀 书记员叶宗鑫 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。