安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1602民初2295号原告：薛浩宇，男，1998年9月16日出生，汉族，住所地安徽省亳州经济开发区，经常居住地安徽省亳州经济开发区芍花园小区4号楼4单元308室。委托诉讼代理人：宋辉，北京京师（亳州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈效龙，北京京师（亳州）律师事务所实习律师。被告：薛丙才，男，1953年7月15日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。委托诉讼代理人：薛前防，男，1974年9月20日出生，汉族，住安徽省亳州经济开发区。委托诉讼代理人：赵国中，安徽公德律师事务所律师。原告薛浩宇与被告薛丙才合同纠纷一案，本院于2018年4月3日受理后，依法适用普通程序，于2018年7月4日公开开庭进行了审理。薛浩宇的委托诉讼代理人宋辉、陈效龙，薛丙才及其委托诉讼代理人薛前防、赵国中均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。薛浩宇向本院提出诉讼请求：1、依法确认薛浩宇与薛丙才之间的房屋互换协议合法、有效；2、判令薛丙才立即搬出并归还薛浩宇位于亳州经济开发区芍花园小区19号楼2单元204室房屋；3、本案诉讼费由薛丙才负担。事实与理由：薛丙才与薛浩宇系祖孙关系。因城市建设需要，双方的房屋被拆迁，薛丙才拆迁还原的房屋位于亳州经济开发区芍花园小区19号楼2单元204室，薛浩宇拆迁还原的房屋位于5号楼2单元104室，且经亳州市中级人民法院予以确认。薛丙才因年迈上下楼不便，提出与薛浩宇互换房屋，薛浩宇予以同意。双方虽是口头协议，但是薛浩宇已实际履行了协议内容。房屋互换后，薛浩宇及其母亲谢华梅对19号楼2单元204室房屋进行装修并入住，薛丙才居住了5号楼2单元104室房屋。薛丙才无故违约，侵占薛浩宇所有的19号楼2单元204室，恶意破坏薛浩宇的家居。为维护合法权益，故提起民事诉讼，请依法支持薛浩宇的诉讼请求。薛丙才辩称，1、薛浩宇系薛丙才的孙子，系薛丙才之子薛前防的儿子，薛浩宇起诉薛丙才有违伦理道德；2、薛浩宇的诉求不属实，薛丙才未答应过与其置换房屋，现也不同意置换；3、薛丙才的19号楼2单元204室房屋面积为99.62平方米，薛浩宇的5号楼2单元104室房屋面积为80平方米左右，薛浩宇主张置换房屋明显侵害薛丙才的合法权益。综上，薛浩宇提起的本诉无事实和法律依据，故对其诉讼请求不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上双无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：一、薛浩宇提交证据材料：1、亳州市中级人民法院（2017）皖16民终2468号民事判决书；2、亳州市南部新区建设工作领导小组办公室第二管理区出具的还原房找补的差价收据一份、福田物业芍花园管理处出具的物业管理费收据二份和垃圾清运费收据一份；3、19号楼2单元204室房屋的购气卡及天然气费用发票、电费卡及电费发票、自来水卡及自来水缴费发票和用水情况查询清单；4、谢华梅和薛丙才通话录音。本院予以确认并在卷佐证。二、薛丙才未提交相关证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：薛浩宇系薛丙才的孙子，系薛丙才之子薛前防的儿子；系薛前防与谢华梅之子。薛前防与谢华梅原系夫妻关系，双方于2004年10月15日协议离婚，离婚协议约定“薛前防、谢华梅，因夫妻感情不和，经常生气，无法共同生活，达成协议如下：婚生儿子，薛浩宇，7岁，由女方抚养，男方月付抚养费二百元，一次付一清一年，成年，由二人承担。土地4.4亩，由三人平分，有住房6间，分给儿子，谁抚养儿子，有谁暂时居住”。因城市建设需要，6间住房被拆迁，航测内拆迁面积143.25平方，协议面积160平方，还原面积162.21平方，差额18.96平方，由谢华梅交付差补款60343元。2013年3月29日薛前防签订南部新区芍花园小区安置还原选房确认单，还原房芍花园小区5号楼2单元104室和4号楼4单元308室。谢华梅于2017年1月10日给薛浩宇出具赠与声明一份，内容为“本人谢华梅与受赠人薛浩宇系母子关系，2013年3月29日开发还原房屋时，房屋被还原安置在芍花园小区5号楼2单元104室和4号楼4单元308室，其中本人按市场价支付了共计18.96平方的房产价款（该差额系还原房屋与原房屋的差价），该部分房屋的所有权归本人所有。现本人向薛浩宇出具赠与声明，将上述18.96平方的房产无偿赠与薛浩宇，不附加任何赠与条件。赠与人：谢华梅，身份证号：，受赠人：薛浩宇，身份证号：,2017年1月10日”。薛浩宇提起诉讼，本院经审理后作出（2017）皖1602民初701号民事判决，判令：“一、薛前防履行其与谢华梅于2004年10月15日签订的离婚协议约定的义务，于本判决生效之日起十日内将位于亳州经济开发区芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室的房屋交付给薛浩宇；二、位于亳州经济开发区芍花园小区5号楼2单元104室、4号楼4单元308室的房屋属于薛浩宇所有”，薛前防不服该民事判决并提起了上诉，亳州市中级人民法院经审理后作出（2017）皖16民终2468号民事判决，判令：驳回上诉，维持原判。薛丙才的拆迁还原房屋为芍花园小区19号楼2单元204室，薛丙才以年迈上下楼不方便为由提出与薛浩宇芍花园小区5号楼2单元104室房屋互换，薛浩宇同意后，双方互换了房屋，自2013年至2017年之间芍花园小区19号楼2单元204室的物业管理费、垃圾清运费、天然气费、水电费等均由薛浩宇的母亲谢华梅支付。薛丙才与薛浩宇因琐事发生纠纷，即提起诉讼。本院认为，1、关于合同的成立与效力的问题。《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。第七条规定：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”。第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”。第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。本案中，薛丙才的拆迁还原房屋为芍花园小区19号楼2单元204室，薛丙才以年迈上下楼不方便为由提出与薛浩宇芍花园小区5号楼2单元104室房屋互换，薛浩宇同意后，双方互换了房屋，自2013年至2017年之间芍花园小区19号楼2单元204室的物业管理费、垃圾清运费、天然气费、水电费等均由薛浩宇的母亲谢华梅支付，故薛浩宇与薛丙才之间的房屋互换协议成立并已生效。2、关于合同履行的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，薛丙才与薛浩宇因琐事发生纠纷，未能全面履行其合同义务，故其应承担搬出并归还薛浩宇位于亳州经济开发区芍花园小区19号楼2单元204室房屋的义务。综上所述，薛浩宇与薛丙才之间的房屋互换协议成立并已生效。薛丙才与薛浩宇因琐事发生纠纷，未能全面履行其合同义务，故其应承担搬出位于亳州经济开发区芍花园小区19号楼2单元204室房屋，并将该房屋归还薛浩宇的义务。按照该房屋互换协议的约定，位于芍花园小区5号楼2单元104室房屋应由薛丙才使用。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第十条、第三十六条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、薛浩宇与薛丙才之间的房屋互换协议成立并已生效。二、薛丙才应继续履行其与薛浩宇之间的房屋互换协议，于本判决生效之日起十日内搬出位于亳州经济开发区芍花园小区19号楼2单元204室房屋，并将该房屋归还薛浩宇。案件受理费160元，由薛丙才承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  张平平人民陪审员  王 燕二〇一九年一月四日书 记 员  杨佳佳