山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1082民初2396号 原告：赤山集团有限公司，统一社会信用代码：91371082166861353G，住所地：荣成市斥山街道双山东路**。 法定代表人：王玉春，董事长。 委托诉讼代理人：尹文燕，山东英良泰业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向婷源，山东英良泰业律师事务所律师。 被告：许宏武，男，汉族，1971年11月22日生，住址河南省偃师市城关镇商都路**。现住址不详。 原告赤山集团有限公司与被告许宏武房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赤山集团有限公司的委托诉讼代理人尹文燕到庭参加诉讼，被告许宏武经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赤山集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余房款179434元及利息（具体计算方式为以30500元为本金，自2015年2月6日起按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2015年8月6日起按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2016年2月6日起按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2016年8月6日起按照年利率4%计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2017年2月6日起按照年利率4%计算至实际履行之日止；以26934元为本金，自2017年8月6日起按照年利率4%计算至实际履行之日止）、违约金（具体计算方式为以30500元为本金，自2015年2月6日起按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2015年8月6日起按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2016年2月6日起按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2016年8月6日起按照日万分之五计算至实际履行之日止；以30500元为本金，自2017年2月6日起按照日万分之五计算至实际履行之日止；以26934元为本金，自2017年8月6日起按照日万分之五计算至实际履行之日止）；2、案件受理费、公告费等由被告负担。事实和理由：被告为购买原告开发的荣成市凤凰小区761号楼301室，于2013年1月9日与赤山集团有限公司房地产开发分公司签订分期付款协议，房屋总价款436709元，被告于2012年9月5日付清首付款131709元，余款305000元分十次付清，被告须于每年2月5日和8月5日前分别支付30500元。2014年4月18日，原、被告签订商品房买卖合同，约定房屋总价款为431717元，签订合同时，付清首期房款223209元，余款208508元按照上述分期付款协议中规定的付款时间付清。后房屋经实际测量面积为85.03平方米，按照商品房买卖合同约定的每平方米5094元的单价，房屋实际总价款为433143元。商品房买卖合同签订后，被告仅支付一期应付款30500元，剩余179434元未按约定继续履行，已经构成违约。 许宏武未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月9日被告与赤山集团有限公司房地产开发分公司签订分期付款协议，约定：买受人（被告）于2012年8月5日与出卖人（赤山集团有限公司房地产开发分公司）签订认购协议书，向出卖人购买位于荣成市凤凰小区761栋一单元301室，总价款为人民币436709元。被告于2012年9月5日支付房款131709元，余款305000元分十次付清，被告须于每年2月5日前和8月5日前分别向原告付款30500元。买受人分期付款须向出卖人支付利息，利息支付标准按银行同期5年贷款基准利率执行，计算方法按应付款余额累计计算，每半年计收一次利息。买受人如未按协议约定的时间付款，逾期在60日之内的，每逾期一日买受人须向出卖人按应付款的万分之五支付滞纳金。买受人逾期付款超过60日的，则视为买受人单方解除协议，不再履行订立商品房买卖合同的义务，应按法律规定的定金制度承担责任，定金数额为房屋总价款的20%，以买受人已交付的房款中占总房款20%的数额作为向出卖人所交付的定金，买受人无权要求返还。买受人逾期付款超过60日的，买受人书面表示愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，每逾期一日买受人须向出卖人按应付款的万分之五支付滞纳金。 2014年4月18日，原告与被告许宏武签订商品房买卖合同，该合同约定：买受人（被告）购买出卖人（原告）开发的荣成市凤凰小区761号楼三层301室，建筑面积为84.75平方米，单价为每平方米5094元，总购房款为431717元。签订合同时付清首期房款223209元，余款208508元按分期付款协议中规定的付款时间付清。出卖人应当在2014年5月30日前将验收合格的商品房交付给买受人。买受人逾期付款的违约责任：“1、逾期在七日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”出卖人的逾期交房的违约责任：“由于出卖人的原因未按合同规定的期限交付商品房，1逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。” 2012年8月5日被告向赤山集团有限公司房地产开发分公司交付购房款20000元，2013年1月10日交付购房款111709元，2013年3月9日交付购房款30500元，2013年8月9日交付购房款30500元，2014年2月10日交付购房款30500元。商品房买卖合同签订后，被告又付房款30500元。被告购买的商品房于2013年4月28日验收合格，2014年10月24日原告办理了被告购买的荣成市凤凰小区761号楼的房权证。 原告购买的荣成市凤凰小区761号楼301室经实际测量建筑面积为85.03平方米，房屋总价款应为433143元，兑除被告已付款，被告尚欠原告房款179434元。 本院认为，被告与赤山集团有限公司房地产开发分公司于2013年1月9日签订的分期付款协议，原、被告于2014年4月18日签订的商品房买卖合同，均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方均应依照约定履行，被告未按约定支付剩余购房款179434元，构成违约。被告应承担违约责任，并支付尚欠原告的购房款。2013年1月9日签订的分期付款协议中虽同时约定了违约金和利息，但在此后原、被告签订的商品房买卖合同中只约定剩余购房款的付款时间，按分期付款协议中约定的时间执行，而对被告的违约责任则重新约定为，逾期付款被告按日万分之三向原告支付逾期付款违约金，原、被告在该合同中没有约定被告应承担利息，且商品房买卖合同签订时间在分期付款协议之后，因此应视为原、被告对违约责任及利息作了变更，故对原告主张的利息及违约金的计算标准，不应支持，被告对逾期付款的部分应按每日万分之三付给原告逾期付款违约金。现原告同意继续履行合同，而被告是否同意继续履行，有待于被告的答辩，被告经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见，应视为其放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告许宏武于本判决生效后十日内付给原告赤山集团有限公司购房款179434元及违约金（以30500元为基数，自2015年2月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30500元为基数，自2015年8月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30500元为基数，自2016年2月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30500元为基数，自2016年8月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以30500元为基数，自2017年2月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算；以26934元为基数，自2017年8月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3960元，保全费1520元，公告费560元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  姜 涛 人民陪审员  苏玉娟 人民陪审员  隋之然 二０一九年一月十五日 书 记 员  穆海清