浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0108民初5435号 原告：孙德立，男，1978年10月22日出生，汉族，住陕西省西乡县。 委托诉讼代理人：周树生，浙江登云律师事务所律师。 被告：杭州博泰置业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江二村荡坊园****。 法定代表人：刘帮风，董事长。 被告：浙江博风集团有限公司，住所，住所地浙江省杭州市江干区笕丁路大世界五金城****div> 法定代表人：刘帮风，董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：陈颖洁，天册（上海）律师事务所律师。 原告孙德立与被告杭州博泰置业有限公司（以下简称博泰公司）、浙江博风集团有限公司（以下简称博风公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙德立的委托诉讼代理人周树生，被告博泰公司、博风公司的共同委托诉讼代理人陈颖洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙德立向本院提出诉讼请求：1、解除关于杭州博风商业广场1-1112号商铺的《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》、《博风商业广场委托经营管理合同》；2、被告博泰公司返还原告租金257040元；3、博泰公司赔偿原告经营收益损失126045元（以257040为基数，从2015年4月1日至2016年8月21日止，按年利率14%计算；从2016年8月21日至2018年8月20日止，按年利率15%计算；从2018年8月20日起至本判决确定履行之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率利率计算）；4、被告博风公司对上述第2、3项承担连带责任。事实与理由：2014年8月22日，原告与博泰公司签订《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》，就杭州博风商业广场1幢1层1112号商铺的租赁事宜达成合意，并向博泰公司支付了合同款项。合同约定租赁期限为20年，自2014年8月22日起至2034年8月21日止，租金总价257040元，商铺使用权的经营收益为：第1-2年，年收益13%-14%，第3-5年年收益为15%。同日，原告与被告博泰公司委托的物管运营公司签订《博风商业广场委托经营管理合同》，物管运营公司每年出租收取的租金返租方式按委托经营管理合同约定执行。2014年7月21日，被告博风公司出具《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》，承诺为博泰公司的债务承担连带责任担保。截止目前，上述商铺尚未交付或营业，自2015年4月1日起原告也未曾收到过任何经营收益。两被告的行为属于根本违约。根据相关法律规定，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望法院支持原告的各项诉请。 博风公司辩称，第一，原告要求博泰公司赔偿收益没有依据，而且主张的收益过高。首先，原告和被告签署的《承租合同书》5.3条明确约定，租赁收益由商铺实际经营管理方杭州恒产投资管理有限公司支付，并且该条款同时约定租赁期未满24个月，年收益按12%计算。商铺实际情况是没有发生过出租，不应当按14%及15%来计算。且据被告了解，原告的租金收益已经收取至2015年的8月15日，并且此前关于博泰公司的租赁合同纠纷案件中，法院均按同一时间计算收益，请求适用统一的裁判尺度。如果原告坚持要求支付2015年8月15日以前的收益，则被告主张诉讼时效抗辩。第二，博泰公司对原告起诉日六个月前的债务免除保证责任。原、被告双方所签署的《承租合同书》没有约定保证期间，根据《担保法》第二十六条的规定，如果没有约定的话债权人应当自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任，否则免除责任。据此，博泰公司对原告起诉日6个月前的债务免除保证责任。第三，博风公司承担的是回购情形下的支付义务，现在原告主张解除合同，则博风公司不应当承担法律责任。博风公司《回购承诺担保书》针对的是原告要求回购的情形，现在原告主张的是合同解除，故要求驳回承担连带责任的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的收款收据的真实性、合法性无异议；对《合同书（博风商业广场承租及回购协议）》、《博风商业广场委托经营管理合同》、《博风商业广场商铺投资回购承诺书》的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为不能证明原告的待证事实，原告要求解除合同不属于博风公司提供担保的情形。本院对以上证据的三性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月22日，原告孙德立（乙方）与博泰公司（甲方）签订《承租合同书》。合同约定：乙方承租甲方的商铺位于杭州博风商业广场1幢1层1112号；租赁期限为20年，自2014年8月22日起至2034年8月21日止；租金总价257040元，一次性支付；乙方应在与甲方签订本合同的同时与甲方委托的物管运营公司（杭州恒产投资管理有限公司）签订《委托经营管理合同》，物管运营公司每年出租收取的租金返租方式按委托经营管理合同约定执行；若1年后乙方提出回购的需提前三个月向甲方提出书面申请，甲方无条件同意回购，乙方退出承租受让关系将本合同及收款凭证交回甲方；商铺承租权回购手续办理完毕后，本合同和《商铺使用权委托经营管理协议》同时终止执行，甲方应在10个工作日内全额退还乙方交纳的合同租金总额；如有逾期，甲方应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率的叁倍的逾期利息；在10年内，若杭州恒产投资管理有限公司不能及时兑付乙方5.3节所述经营收益，应向乙方计付相当于银行同类贷款基准利率的叁倍的逾期利息，同时，甲方愿意承担连带责任；本合同自甲、乙双方签字盖章和租金打入甲方指定账户之日起生效，至铺租赁期限届时自行终止等约定。合同第5.3条款约定：第1－2年，年收益12％－14％（其中租赁期未满24个月，年收益按12%计算；租赁期满24个月，年收益按14%计算，以上两种情况均按年收益14%预先支付，若租赁期未满24个月选择退出，预先支付的多余收益从合同租金总额中扣回）；第3－5年，年收益率15％；以上收益均由杭州恒产投资管理有限公司支付；商铺使用权的经营收益自本合同租金打入甲方指定账户次日起算等。合同签订当日，原告支付博泰公司租金257040元，博泰公司向原告出具收款收据。 2014年8月22日，原告孙德立又作为甲方与杭州恒产投资管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理合同》一份，合同约定：甲方委托乙方经营管理博风商业广场编号为1-1112号的商铺，委托经营管理的期限为35年，即从2014年8月22日起至2049年8月21日止，其中起始10年为乙方给甲方保底收益期；2014年8月22日至2015年8月21日期间的年收益率13%，2015年8月21日至2016年8月20日期间的年收益率14%，2016年8月20日至2019年8月19日期间的年收益率15%……；乙方逾期向甲方支付经营收益的，除应继续支付外，每延迟一日承担应付款未付部分的万分之二赔偿，本合同继续履行，若乙方逾期付款超过六个月，甲方有权终止本合同。 2014年7月21日，博泰公司作为承诺人与博风公司作为担保企业共同向各承租人出具《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》，担保书内容为“…博风公司为回购合同项下财产份额、投资认租人的本金、预定收益和可能的损害赔偿金提供担保…”。 另查明，被告未将案涉商铺交付给原告，原告陈述仅收到至2015年3月底的经营收益。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《承租合同书》中约定商铺使用权的经营收益自租金打入博泰公司指定账户次日起算，被告抗辩原告已收取计算到2015年8月的经营性收益，但被告未提供证据证明，故本院对被告该抗辩意见不予采信，确认原告自2015年4月1日起未收到经营收益。上述事实导致原告收取经营收益的合同目的不能实现，故对原告要求解除《承租合同书》（即原告陈述的博风商业广场承租及回购协议）的诉讼请求，本院予以支持。根据《委托经营管理合同》的约定，该合同随《承租合同书》终止而自动终止，然基于合同另一方当事人杭州恒产投资管理有限公司未加入本案诉讼，本院对原告要求解除《委托经营管理合同》的诉请不予评判。合同解除后，原告要求博泰公司按合同约定返还租金及赔偿经营收益损失，本院予以支持。关于合同解除前的损失，根据双方合同的约定，被告应按年利率13%支付给原告自2015年4月1日起至2015年8月21日期间的经营收益损失；按年利率14%支付给原告自2015年8月22日起至2016年8月20止的经营收益损失。此外，原告主张按年利率15%支付自2016年8月21日起至2018年8月20日止的经营收益损失，以及按中国人民银行同期同档次贷款利率支付自2018年8月21日起至本判决确定履行之日止的利息损失，不违反法律规定，本院亦予以支持。 关于博风公司的连带责任，博风公司出具的《博风商业广场商铺投资回购承诺担保书》明确对博泰公司债务承担连带责任保证，其范围为“回购合同项下财产份额、投资认租人的本金、预定收益和可能的损害赔偿金”，并非被告所称仅在原告要求博泰公司回购时博风公司才承担连带保证责任。故本院对原告孙德立要求博风公司对博泰公司的债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、原告孙德立与被告杭州博泰置业有限公司签订的《承租合同书》于本判决生效之日起解除； 二、被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙德立租金257040元； 三、被告杭州博泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙德立损失（以257040元为基数，自2015年4月1日起至2015年8月21日止的按年利率13%计算；自2015年8月22日起至2016年8月20止的按年利率14%计算；自2016年8月21日起至2018年8月20日止的按年利率15%计算；自2018年8月21日起至本判决确定履行之日止的按中国人民银行同期同档次贷款利率计算）； 四、被告浙江博风集团有限公司对被告杭州博泰置业有限公司上述第二、三项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7046元，由被告杭州博泰置业有限公司、浙江博风集团有限公司负担。被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  季隽虹 人民陪审员  杜文华 人民陪审员  谢建儿 二〇一九年一月七日 代书 记员  冯佳睿