嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初5225号原告：江燕燕，女，汉族，1989年7月14日出生，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：付德才、吴菊英（实习），浙江天鸿律师事务所律师。被告：张连喜，女，汉族，1993年7月13日出生，住湖南省涟源市。被告：刘波，男，汉族，1987年2月1日出生，住安徽省蚌埠市固镇县。被告：嘉兴国商房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省嘉兴市经济技术开发区泰富中心****。统一社会信用代码：91330401MA28AP7D17。原告江燕燕诉被告张连喜、刘波、嘉兴国商房地产营销策划有限公司（以下简称国商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序进行审理，并于2018年11月27日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人付德才、吴菊英，被告刘波到庭参加诉讼。被告张连喜、国商公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江燕燕向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告张连喜签订的《房屋转让合同》；2、被告张连喜、刘波双倍返还原告购房定金80000元，承担诉讼代理费5000元、财产保全单费500元，合计85500元；3、被告国商公司对上述付款义务承担连带责任；4、本案诉讼费、财产保全费由三被告承担。事实与理由：原告在2018年7月经老乡介绍找到被告刘波（中介）购买房子，几次接触后确定购买刘波推荐的这套涉案房屋，并于2018年8月16日通过刘波所在的国商公司，原告与被告张连喜签订《房屋转让合同》，由原告购买被告张连喜所有的位于嘉兴市及车库房产，合同明确约定了房产状况、转让价格、付款方式及时间、税费、过户时间及房屋交付、双方承诺、违约责任承担等条款。合同签订当日原告依约交付了定金40000元，但合同签订之后，被告刘波通知原告涉案房屋被法院查封，交易无法继续。原告多次与张连喜交涉，张连喜称因资金周转困难，无力退还定金。事后据原告了解到，张连喜与刘波在8月初离婚，系前夫前妻，离婚后仍保持亲密关系，二人合谋与原告签订了房屋转让合同。另涉案房屋将被查封也是早有知晓的事情，签合同时故意隐瞒原告房屋真实状态销售，实则为骗取原告财产。虽然合同上只出现张连喜的名字，实际上是两人合意共同销售房屋的结果，另外国商公司作为刘波所属的房地产中介公司，刘波作为经办人销售房屋，国商公司对刘波的职务行为应承担责任。故国商公司对张连喜、刘波双倍返还定金承担连带责任。转让合同违约责任中第七条约定，在房屋转让合同履行过程中，如有违约方，违约方承担守约方维权费用（包括但不限于公证费、诉讼费、保全费、诉讼代理费等），本案中明显被告违约在先，根据约定应承担原告的维权费用。被告刘波当庭答辩称：案涉房屋是刘波和张连喜举办婚礼但未办理结婚证时购买的，房屋是其购买的写在张连喜名下，过了半年后双方才领了结婚证。后因为感情不和需要离婚，刘波提出房屋由其购买，但张连喜还是要求出售该房屋，经法院判决债务共同偿还后，房款一人一半。房屋出售后因该房屋登记在张连喜名下，但因张连喜在外骗了其他人很多钱，故房屋被查封了。张连喜曾经承诺在1月底将钱还给原告的，但是后来也没给。因为银行要拍卖该房屋，房款有一半是其的，所以到现在也没有处理掉。离婚后约定房屋一人一半，后来出售房屋的时候原告确实支付给刘波40000元定金，但定金其也未拿到。因张连喜欠了很多钱，跟其没有关系。被告张连喜、国商公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。本院经审理认定的事实：2018年8月16日，张连喜（甲方）、江燕燕（乙方）、国商公司（丙方，刘波为实际经办人）签订《房屋转让合同》1份，约定甲方将位于嘉兴市及车库的房产及其附属设施和现有住宅水表、电表、燃气表及屋内设施出售给江燕燕，房屋总价为人民币1000000元；甲方自愿以上述价格出让该房屋，担保上述房地产的产权情况属实，涉及该房屋一切产权纠纷均由张连喜负责，并承担相应的违约责任；江燕燕经实地看房后，自愿以上述价格买受该房屋并承担本合同约定费用；付款时间为（一）签约时，江燕燕支付购房定金40000元，由张连喜签收；（二）9月十号前，江燕燕支付给张连喜购房首付款410000元整，由张连喜直接签收；（三）江燕燕以贷款方式支付给张连喜购房款500000元整，由贷款银行以划账方式支付给张连喜，由张连喜签收；江燕燕应及时办妥房屋贷款手续并同意在银行放款当日以现金方式补足“贷款不足部分”，确保本合同全面履行；过户完三个月内支付张连喜剩余5万元整；甲、乙双方约定在2018年9月15日之前至嘉兴市房地产管理处办理过户相关手续，并由国商公司及其指定人员办理完成过户相关手续；本房屋转让合同履行过程中，如有违约方，违约方承担守约方维权费用（包含但不限于公证费、诉讼费、保全费、诉讼代理费等）；三方并对其他事项进行了约定，并由张连喜、江燕燕及国商公司在该合同上签字盖章。合同签订后，张连喜于2018年8月16日出具收条一份，认可收到定金40000元。另查明，案涉房屋嘉兴市新塍镇陡门花苑42幢503室于2018年9月6日起被嘉兴市南湖区人民法院查封，后又多次被其他法院轮候查封。张连喜与刘波原系夫妻关系。双方于2018年7月31日经本院（2018）浙0411民初2554号案件调解离婚，刘波与张连嘉一致同意出售共同财产嘉兴市秀洲区新塍镇陡门花苑42幢503室及车库，所得售房款项预先归还贷款及支付195000元（即先前向刘波父母所借款项100000元、嘉兴市瑞居房地产营销策划有限公司应退押金款95000元），余款由刘波与张连喜均分，各得50%。因案涉房产被法院查封，无法继续履行过户手续，原告遂诉至法院。以上事实，有当事人所做的陈述及当事人提供的证据经庭审质证在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告张连喜签订的《房屋转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。在合同约定的第二笔房款交付前房屋被法院查封，事实上已经无法办理过户手续，且截止法院辩论终结前，该房屋仍处于查封状态，故对于原告主张解除《房屋转让合同》的诉讼请求本院予以支持，解除时间为张连喜收到诉状副本的时间即2018年11月6日。合同签订后原告已支付房屋定金40000元给被告张连喜，现因张连喜的原因导致房屋无法过户，应当双倍返还定金，故对于原告主张双倍返还定金的诉讼请求本院予以支持。案涉房屋系张连喜与刘波共同所有，双方约定房屋共同出售，房款在归还完债务后由刘波和张连喜各半享有。刘波作为房屋转让合同的经办人，对该房屋出售的事实也知晓并全程参与。现合同解除，刘波作为共同共有人，应当对于定金的返还承担共同付款责任。对于原告主张的诉讼代理费5000元、财产保全保单费500元，双方约定由违约方承担，故对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于原告主张国商公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，国商公司作为房产中介为原告与张连喜的房屋买卖合同关系提供居间服务，案涉房源真实、出售房屋也系张连喜的真实意思表示，合同未最终履行完毕系张连喜与案外人的纠纷导致的，国商公司对此没有过错，原告主张国商公司承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。被告张连喜、国商公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告江燕燕与被告张连喜于2018年8月16日签订的《房屋转让合同》于2018年11月6日解除；二、被告张连喜、刘波于本判决生效之日起十日内共同双倍返还原告江燕燕定金80000元，支付律师费5000元、诉讼财产保全责任保险费500元，合计85500元；三、驳回原告江燕燕对被告嘉兴国商房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取969元、财产保全费920元，合计1889元，由被告张连喜、刘波共同负担，限于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  童潇兰二〇一九年一月二十九日书记员  张晨焱1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。