安徽省合肥市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）皖01民终193号上诉人（原审原告）：陈利群，女，1984年2月1日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：方兆水，安徽汇朴律师事务所律师。上诉人（原审原告）：金太仓，男，1985年8月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：方兆水，安徽汇朴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喻增忠，男，1967年11月1日出生，汉族，住合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：高明，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喻先攀，男，1990年8月19日出生，汉族，住合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：高明，安徽华人律师事务所律师。上诉人陈利群、金太仓因与被上诉人喻增忠、喻先攀房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102民初9826号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年1月3日立案受理后，依法组成合议庭不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陈利群、金太仓的上诉请求为：1、撤销一审判决，改判支持陈利群、金太仓一审诉讼请求即判令喻增忠、喻先攀履行房屋过户义务(将合肥市瑶海区文浍苑小区16幢505室房屋过户给原告、将被告户口从该房屋迁出、办理水电气户名变更)；2、一、二审诉讼费由喻增忠、喻先攀承担。事实和理由：2013年3月，喻增忠、喻先攀喻增忠在合肥市瑶海区文浍苑小区分到一套安置商品房，房号505室。2013年7月11日，喻增忠、喻先攀和陈利群、金太仓签订《拆迁安置房买卖合同》，将位于合肥市瑶海区文浍苑小区16幢505室房屋出售给陈利群、金太仓，价款为342000元，首付150000元，余款分5年付清。合同9.3条约定“因本房建房售房单位及甲方原因，此房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证、土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房屋产权证、土地证产权直接办理为乙方陈利群名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后30日内交与乙方，所需费用由甲方承担。”陈利群、金太仓已经支付购房款22万元。由于喻增忠、喻先攀意图违约，拒绝接收余款并故意注销收款账户，致使陈利群、金太仓部分余款未能交付。一审庭审中，喻增忠、喻先攀明确其妻子金太菊是共同权利人，陈利群、金太仓遂向金太菊支付了全部尾款。上述合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定。喻增忠、喻先攀应该依约履行。一审法院以喻增忠、喻先攀未取得上述房屋产权证书为由，认为陈利群、金太仓的请求属于实现不能，是错误的。双方合同已经明确约定喻增忠、喻先攀“负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房屋产权证、土地证产权直接办理为乙方陈利群名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后30日内交与乙方。”该行为并非不能完成。喻增忠、喻先攀辩称，《拆迁安置房买卖合同》侵犯了喻金晶的合法权益，因为此拆迁房屋的共有人是喻金晶，而喻先攀不是此拆迁房屋的共有人，对涉案房屋没有处分权。一审中喻增忠对于自己不利的陈述，是认识错误，现在有拆迁安置协议足以推翻该陈述，双方签订的《拆迁安置房买卖合同》涉及房屋是农村集体经济组织对集体经济组织成员的安置房，土地性质属于集体，所以，此合同属于违法而无效。依据《中华人民共和国土地管理法》六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让、转租用于非农业建设。这是法律强制性、效力性规定。按照地随房走的原则，双方房屋买卖合同的履行必将导致农民集体所有的土地使用权被转让，该合同违反了法律的强制性规定。喻增忠没有取得涉案房屋的物权，无权处分该房屋。喻金晶虽然出生在安置合同签订之后，但安置单位根据喻增忠家庭的具体情况，明确对喻增忠未出生的子女给予安置补偿，该安置补偿利益在喻金晶出生后当然属于喻鑫晶，就像金太菊的情况一样，尽管在签订安置协议时金太菊并不是安置单位集体经济组织成员，但安置机构根据喻增忠与金太菊结婚的事实，仍然将金太菊列为安置对象。当然这一切都建立在喻增忠有足够被拆迁房的基础上的。陈利群、金太仓向一审法院的起诉请求为：：1、喻增忠、喻先攀履行房屋过户义务（将合肥市瑶海区文浍苑小区16幢505室房屋过户给陈利群、金太仓，将喻增忠、喻先攀户口从该房屋迁出、办理水电气户名变更）；2、诉讼费由喻增忠、喻先攀承担。一审法院查明：2013年7月11日，陈利群、金太仓（甲方）和喻增忠、喻先攀（乙方）签订房屋买卖合同，约定喻增忠、喻先攀将位于合肥市瑶海区文浍苑小区拆迁安置房屋一套出售给陈利群、金太仓。合同载明房屋价款为342000元，首付150000元于3013年7月11日付清，余款分5年付清。合同载明喻增忠、喻先攀保证陈利群、金太仓2014年4月12日前入住此处。合同第九条关于产权登记的约定：“因本房建房单位及甲方原因，此房房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖于乙方。但在办理此房房屋产权证、土地证及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内将此房房屋产权证、土地证产权直接办理在乙方陈利群名下，并在房屋产权证、土地证及其手续办理完毕后30天内交于乙方，所需费用，由甲方承担。如因甲方原因不能将房屋产权证、土地证产权办理在陈利群名下，甲方须为乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所需费用由甲方承担。……”2015年9月22日喻增忠向陈利群、金太仓出具一份承诺，载明：2015年9月22日将房子（文浍苑16幢505室）归还给陈利群，如若办不到属违约，将承担后果。2016年1月2日,喻增忠、喻先攀向陈利群、金太仓出具22万元收条一张。一审庭审中双方均陈述，喻增忠、喻先攀对位于合肥市瑶海区文浍苑小区16幢505室至今没有取得产权证书。一审法院认为：因喻增忠、喻先攀对合肥市瑶海区文浍苑小区16幢505室至今没有取得产权证书，双方虽签订拆迁安置房买卖合同，但陈利群、金太仓要求喻增忠、喻先攀予以过户属于实现不能，该请求不予支持。据此，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回陈利群、金太仓的诉讼请求。案件受理费80元，由陈利群、金太仓负担。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈利群、金太仓提供的证据：1、建设用地规划许可证复印件，证明案涉土地性质是属于划拨地，并非集体土地。2、合肥市2014年1季度划拨用地结果及公告（网上下载打印件），证明案涉土地性质是属于划拨地，合国土拨【2015】133号。3、收条一份，证明陈利群、金太仓已经将剩余房款支付给金太菊的父亲张国炎，金太菊是无民事行为能力人，张国炎是其法定监护人，金太菊是案涉房产的权利人之一，给付的原因是因为喻增忠、喻先攀拒绝接收剩余房款。喻增忠、喻先攀质证对于证据1、2的三性不予认可，一审中已提交的村委会出具的证明中，土地的性质是集体性质。证据3不予认可，尽管金太菊的父亲是其法定监护人，但签订案涉房屋的买卖合同主体不是金太菊，而且案涉房屋属于喻增忠、金太菊、喻金晶的家庭共有财产，所以交付给金太菊父亲的不能视为付款。喻增忠、喻先攀提供的证据：1、自合肥新站综合开发实验区瑶海社区管理委员会调取的未盖章的喻增忠拆迁安置补偿材料，证明喻先攀不是此拆迁安置房屋的共有人，没有处分权；《拆迁安置房买卖合同》侵犯了喻金晶的合法权益。2、诉讼费用收据，证明喻金晶依法向合肥市瑶海区人民法院起诉，法院已经立案。陈利群、金太仓质证认为证据1只有复印件，没有原件比对，也无法证明证据出处，三性不予认可。案涉房屋签订买卖协议时，喻金晶尚未出生，不具有权利能力。对证据2的关联性不予认可。一审时，喻增忠、喻先攀提出追加喻金晶作为案件当事人参与诉讼，一审法院开庭后认为喻金晶与本案无关，未予允许。同时，此案如果立案，喻增忠、喻先攀应该提交法院向陈利群、金太仓送达的证明材料。本院认为，双方虽签订拆迁安置房买卖合同，但因本案所涉房屋并未办理房屋所有权证，故陈利群、金太仓起诉要求喻增忠、喻先攀配合其办理房产过户手续的诉讼请求条件不成就。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条的规定，裁定如下：一、安徽省合肥市瑶海区人民法院（2018）皖0102民初9826号民事判决；二、驳回陈利群、金太仓的起诉。本裁定为终审裁定。审判长 张 勇审判员 张 怡审判员 董江宁二〇一九年一月二十一日书记员 胡梦云附：相关法条：最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条：人民法院依照第二审程序审理案件，认为依法不应由人民法院受理的，可以由第二审人民法院直接裁定撤销原裁判，驳回起诉。