山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0181民初2107号 原告：路桂媛，女，1937年7月2日出生，汉族，居民，住济南市。 委托诉讼代理人：刘清，山东清照律师事务所律师。 被告：张泽鹏，男，1979年1月20日出生，汉族，居民，现住济南市章丘区明水秀水路58号。 委托诉讼代理人：李嘉新，山东鲁明律师事务所律师。 被告：赵雪梅，女，1978年4月11日出生，汉族，居民，现住济南市章丘区明水秀水路58号。 委托诉讼代理人：李嘉新，山东鲁明律师事务所律师。 原告路桂媛与被告张泽鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，根据原告申请依法追加赵雪梅为被告参加诉讼，并依法适用简易程序，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，又因本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本案中止诉讼。2018年12月7日恢复诉讼，于2018年12月11日公开开庭进行了审理，原告路桂媛的诉讼代理人刘清，被告张泽鹏、赵雪梅及其诉讼代理人李嘉新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 路桂媛向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告返还房款380000元；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2009年被告购买原告位于党校街百货大楼宿舍四号楼一单元西户房产及附属物（五间门头房），房产价格为70.7万元，原被告于2009年9月25日完成了房产过户登记手续。2009年12月15日，原被告经过协商签订协议书一份，约定“被告同意将五间门头房交给原告使用（期限10年），期间原告可自行对外出租，租赁费归原告所有，原告返还给被告购房款38万元，到期后，原告将五间门头房的使用权交回被告，被告返还38万元房款，协议履行期间如遇政府政策拆迁需要全部拆除五间门头房，由此产生的补偿款均归原告所有；如遇部分拆除或拆迁，使用权交接时，由原被告协商返还具体购房款”。协议达成后，原告按照合同约定全部履行完毕自己应尽义务。2018年1月份，章丘区政府出台政策，需要全部拆除涉案门头房五间，原告要求被告返还房款38万元，被告以无款为由拒绝返还，为维护原告合法权益，今向贵院提起诉讼，请求依法判决。 张泽鹏辩称，原告要求返还购房款38万元无事实和法律依据，诉求不成立。首先原告主张的5间门头房交易未完成，原告继续管理使用，假如法院认定交易完成，原被告对于上述5间门头房的权力行使，又达成了新的价值38万元的协议，约定十年后，该门头房没有被全部拆迁，再交易回占有管理使用权，因此该38万元是原告支付的租赁使用费，不是购房款，不应返还。其次，协议约定十年后，原告向被告交付门头房使用权后，被告才向原告返还购房款，十年期限未到，原告要求返还没有事实和法律依据。第三，原告使用门头房至今出租收益，现该处拆迁，原告要求返还购房款，违背了诚信和公序良俗的规定。 赵雪梅辩称，我与张泽鹏是夫妻，2009年我与张泽鹏购买路桂媛名下位于明水党校街百货大楼宿舍4号楼1单元西户房产及附属物（临党校街门头房），于2009年9月25日办理了房产过户手续。房产过户后，张泽鹏瞒着我与路桂媛签订的“协议书”，是路桂媛迫使张泽鹏签订，该协议侵害了我对共有房产享有的权利，违反物权法规定。该“协议书”内容显失公平，损害了我的合法权益，从协议内容看张泽鹏向我隐瞒协议内容。路桂媛租用房屋十年没有支付租赁费用，该协议书我不知情且未经我同意，约定事项严重损害我的合法权益，违反法律有关规定，我不予认可。 本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查，上述证据合法有效，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张泽鹏与赵雪梅系夫妻，购买了路桂媛坐落于党校街北首路东百货大楼宿舍5号楼101房产一处（含附属物5间门头房），2009年9月25日办理了过户登记，其中附属物门头房房产证号：章房权证城字第09007146号，由张泽鹏、赵雪梅共同共有。2009年12月15日，张泽鹏与路桂媛签订协议书约定：一、甲方（张泽鹏）已经购买乙方（路桂媛）所有房产（包括宿舍住房和沿街五间门头房），现已经过户到甲方名下并办理房产证，房产总价款（含房产过户税费）柒拾万零柒仟元整（707000元），甲乙双方对此无异议。二、经乙方提议，甲方同意将五间门头房交给乙方管理使用，乙方对外出租，租赁费归乙方所有，其中已经出租的一楼宿舍住房所属小院，于2010年12月7日租赁到期后，交于甲方使用，乙方不能对此院再出租。三、沿街五间门头房所有权归甲方，由乙方管理使用，使用权为壹拾年。据此，乙方返还给甲方购房款计叁拾捌万元整。壹拾年后，乙方将管理使用权交回至甲方，并返还甲方门头房产证，甲方应给付乙方叁拾捌万元整，其五间门头房产权和使用权全部归甲方所有。四、协议履行期间，如遇政府政策性拆迁或拆除，使门头房部分或全部拆除，由此产生的补偿费归乙方所有。门头房部分拆迁或拆除，使用权交接时由甲乙双方协商购房款具体返还数额。协议还约定了协议履行期间维修费用等相关问题。协议签订后，上述五间门头房由路桂媛管理使用，张泽鹏于2009年12月18日向路桂媛书具收条，书明：今收到房款叁拾捌万元（380,000元）。张泽鹏。2009.12.18。2018年4月26日，张泽鹏、赵雪梅与济南市章丘区房屋征收服务中心签订“白云路以西片区国有土地上私有住宅房屋征收补偿协议书”，对于其所有的主房、车库达成了补偿安置协议，对于配套放（上述五间门头房）的补偿安置按照“济南市章丘区白云路以西区域棚改项目房屋征收补偿方案”另行处理。根据济南市章丘区人民政府决定涉案门头房搬迁期限至2018年5月16日。路桂媛管理使用上述五间门头房8年零5个月。 另查明，2018年4月25日，本院受理赵雪梅与被告路桂媛、张泽鹏确认合同效力纠纷一案，赵雪梅请求法院依法确认路桂媛与张泽鹏于2009年12月15日签订的协议书无效，本院经审理依法判决驳回赵雪梅该诉讼请求，赵雪梅不服提出上诉，济南市中级人民法院经审理依法判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，路桂媛与张泽鹏于2009年12月15日签订的协议，因法院生效的判决驳回了赵雪梅请求确认该协议无效的诉讼请求，故该协议合法有效，根据该协议第四条约定“协议履行期间，如遇政府政策性拆迁或拆除，使门头房部分或全部拆除，由此产生的补偿费归乙方所有。门头房部分拆迁或拆除，使用权交接时由甲乙双方协商购房款具体返还数额。”故涉案门头房（房产证号：章房权证城字第09007146号）的拆迁补偿安置权益应归路桂媛所有，由路桂媛与济南市章丘区房屋征收服务中心具体协商该门头房补偿安置事宜；因涉案门头房由路桂媛管理使用了8年零5个月，与协议约定的10年期限，尚差1年零7个月，应当遵循公平原则，按比例返还购房款60167元（380000元÷120个月×19个月）。故路桂媛返还购房款的请求，本院部分支持，具体数额以本院确定的为准。张泽鹏、赵雪梅购买路桂媛房屋已经办理了过户手续，张泽鹏、赵雪梅已经取得了房屋的所有权，该380000元是购房款，张泽鹏主张不是购房款，没有法律依据，本院不予采信；张泽鹏主张协议约定的十年期限未到，原告要求返还购房款，没有事实和法律依据，虽然张泽鹏与路桂媛所欠协议约定的十年期限未到，但因政府政策性拆迁，该协议已经无法履行，路桂媛据此主张权利，符合法律规定，张泽鹏的主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十一条，《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，判决如下： 被告张泽鹏、赵雪梅于本判决生效之日起十日内退回原告路桂媛购房款60167元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，由路桂媛负担5892元，被告张泽鹏、赵雪梅负担1108元，财产保全费2520元，由张泽鹏、赵雪梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王广玺 人民陪审员  张 爽 人民陪审员  魏务勤 二〇一九年一月三十一日 法官 助理  彭 雪 书 记 员  赵 京