广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初34980号原告：黄斌，男，汉族，1974年9月15日出生，住址广东省普宁市，被告：吴东成，男，汉族，1956年12月5日出生，住址广东省深圳市福田区，被告：李彩娣，女，汉族，1964年7月22日出生，住址广东省深圳市福田区，上列原告黄斌诉被告李彩娣、吴东成合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告黄斌到庭参加诉讼，被告李彩娣和被告吴东成经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金316160元（违约金以208000元为计算基数，按照每日万分之五的标准计算，自2016年3月16日起计算至2017年1月20日止）；2、被告归还原告代支付的个人所得税23570元；3、被告承担本案所有诉讼费用、保全费用、执行费用。事实和理由：2013年11月，原、被告签订《二手房买卖合同》，价格为208万，合同约定违约金及计算方式，原告支付被告房款55万，后因涉案房产邻近鹿丹村旧改影响,被告利欲熏心没有涤除银行贷款无法过户，接着被告设置37万元民间借贷财产保全,原告无数次哀求两被告及其子依照合同过户,被告置若罔顾。2014年12月2号，涉案房产被福田法院（2014）深福法执字第9049号执行。原告遂提起确权之诉，被告下落不明，公告送达后缺席开庭，福田法院于2016年3月16日做出民事判决。公告送达后生效，原告按照（2015）深福法民三初字第00473号判决书义务一：代偿民间借贷37万元。义务三：代偿银行贷款185万元，清除障碍后通知被告配合过户，被告拒绝配合。原告遂申请执行，执行立案后,法官依法到被告公司地址送达执行通知，被告利欲熏心置若罔顾。2016年10月10号，执行局做出（2016）粤0304执8211号，公告送达。（2015）深福法民三初字第00473号判决书，判决书之七：被告吴东成、李彩娣应于本判决生效之日起向原告支付违约金（违约金以208000为计算基数，自2014年1月1日起按照每日万分之五的标准计算至2016年3月16日止；又:判决书第12页，本判决书作出后的违约金，因涉及未发生的事实，且原告未针对此后请求预交诉讼费用，故原告可在数额明确后另行主张，被告利欲熏心无法无天令人发指。福田法院于2016年3月16日做出判决后至2017年1月20号涉案房产才强制过户，又原告代替被告支付个人所得税23570元。故此，原告在数额明确后依法主张违约金及代偿所得税，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《民法通则》，特此起诉，请求法院依法维护原告的合法权益。被告李彩娣和被告吴东成未作答辩。经审理查明，2013年11月4日，原告（买方）与被告李彩娣、被告吴东成（卖方）签订《房地产买卖合同》，约定被告李彩娣、被告吴东成将其名下位于深圳市××××单元房产（即案涉房产）以208万元价格出售给原告。合同签订之日起2日内，买方向卖方支付定金30万元，剩余购房款178万元采取银行按揭方式支付，买方应于签署合同之日起70日内付清首期款以银行贷款承诺书为准（不含定金），买方应于首期房款交付之当日内办理完毕全部银行按揭申请手续，卖方必须无条件配合买方提交并签署申请贷款所需的资金；买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起2日内签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理过户递件手续；办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、贷款合同印花税等，买方应于签署申请按揭文件前交纳；该物业处于抵押状态，卖方同意于签署合同之日起30日内自行筹资还清按揭银行贷款，办妥注销抵押登记手续；买卖双方所需付的费用中个人所得税、契税、产权登记费及贴花、印花税、交易手续费、过户按揭服务费、评估费及送审费、贷款合同印花税、抵押登记费由买方承担；委托公证费、赎楼担保费和手续费、赎楼贷款短期利息、因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息和相关费用由卖方承担。此外，买卖合同还就双方其他权利义务进行了约定。上述买卖合同签订后，因二被告拒绝配合办理赎楼手续及新增债务导致案涉房产被法院查封，导致原告无法办理过户手续。原告遂于2015年将被告李彩娣、被告吴东成、案外人吴宇皓、案外人中国建设银行股份有限公司深圳市分行、案外人杨超诉诸本院要求被告李彩娣和被告吴东成继续履行合同并承担违约责任，案号为（2015）深福法民三初字第473号，本院经审理后作出一审判决，判决支持了原告黄斌违约金请求，但对于判决之后的违约金，因尚未发生，故未曾予以支持。判决第六项内容为：被告吴东成、被告李彩娣应于深圳市××××房产被（2014）深福法执字第9049号案件以及（2014）深中法执字第549号案件解封之日起三日内与原告黄斌一起共同向深圳市不动产登记机关申请将其名下位于深圳市××××房产过户登记至原告黄斌名下，办理过户的各项税费由合同约定的承担方承担；判决第七项内容为：被告吴东成、被告李彩娣应于本判决生效之日起十日内向原告黄斌支付违约金（违约金以2080000元为计算基数，自2014年1月1日起按照每日万分之五的标准计算至2016年3月16日止）。上述判决于2016年5月31日生效。后原告申请强制执行，案涉房产于2017年1月20日强制过户至原告名下。原告提交的税票显示原告代被告李彩娣和被告吴东成支付个人所得税23570.52元。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，被告李彩娣和被告吴东成在判决之后并未自行履行判决所确定的过户义务，案涉房产于2017年1月20日被本院强制过户至原告名下，故被告李彩娣和被告吴东成应继续向原告支付违约金，支付期间为2016年3月17日至2017年1月20日，违约金金额为322400元（2080000元×0.5‰/天×310天），原告主张违约金316160元低于本院认定的金额，视为原告自愿放弃该部分主张，本院予以确认。原告还主张被告李彩娣和被告吴东成支付原告因过户而为被告垫付的个人所得税23570元，因房屋买卖合同中已经约定个人所得税由原告负担，本院判决也认定过户中涉及的税费按案涉合同约定进行，因此，原告过户中代被告李彩娣和被告吴东成支付的个人所得税应由原告自行承担，原告主张由二被告负担，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李彩娣和被告吴东成应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄斌支付违约金316160元；二、驳回原告黄斌的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费6396元（已由原告预交），由原告负担444元，由被告李彩娣和被告吴东成负担5952元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一九年一月七日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。