贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2018)黔0181民初4601号原告：叶胤，男，1985年12月1日生，汉族。委托诉讼代理人：陈健，贵州言闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周菁菁，贵州言闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵州源茂房地产开发有限公司，住所地：贵州省清镇市花园路湖城国际1号楼二层1号。法定代表人：陈剑明。原告叶胤与被告贵州源茂房地产开发有限公司(以下简称源茂房开)商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告叶胤及委托诉讼代理人陈健到庭参加诉讼，被告源茂房开经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶胤向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告办理湖城国际第X幢X单元X层X号房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关，并协助原告办理该房屋的产权手续；2、判令被告支付原告逾期办证违约金67278.08元（违约金按照已付总房款400857元为基数按照年利率6%暂计算的时间段为2015年12月31日至2018年10月17日止，2018年10月17日以后按照65.89元/天计算至被告将其提供的资料报产权登记机关之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年8月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于清镇市XXX第X幢X单元X层XX号房屋一套，建筑面积134.4平方米，房屋总价款400857元，原告按照合同约定履行了支付购房款等全部合同义务。根据双方签订《商品房买卖合同》的约定：“出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。”，但被告并未按照合同约定向原告交付办理商品房转移登记的有关文书和履行办证义务。被告的行为已构成严重违约，按照双方的约定和法律的规定，被告除应向原告履行办证义务以外，还应向原告支付逾期办证的违约金直至被告将其提供的资料报产权登记机关之日止。被告源茂房开未到庭答辩，也未提交书面答辩状及相关证据材料。当事人围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、清镇市不动产登记中心情况说明、《商品房买卖合同》、《收据》、贵阳市商品房预售合同备案登记表、《住房公积金借款合同》等证据在卷佐证。并经庭审质证，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年8月4日，源茂房开（出卖人）与叶胤（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为X第X幢X单元X层X号受人交付该商品房；如未按约交付商品房，逾期在90日之内，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付；出卖人如未按约交付商品房，逾期超过90日，买受人有权退房，如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内支付；出卖人承诺于2015年12月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之0.5承担违约责任；约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第1项处理：(1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款/的违约金；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决；协商、调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉等内容。合同签订后，叶胤通过支付首付款120857元及银行住房公积金按揭贷款280000元的方式将购房款全部支付给源茂房开。2015年1月23日，叶胤领取源茂房开交付的房屋钥匙，办理了收房手续。2018年11月2日，清镇市不动产登记中心出具情况说明，载明：“经查询不动产登记业务管理系统，权利人：贵州源茂房地产开发有限公司，清镇市青龙街道办事处X的初始登记未办理”。本院认为，《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方均具有拘束力。合同约定出卖人承诺于2015年12月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。但直至2018年11月2日，被告源茂房开仍未向清镇市不动产登记中心申请提交办理案涉房屋初始登记的资料，故源茂房开构成违约。违约时间从2015年12月31日起算至被告办理完毕商品房转移登记手续为止。关于逾期办证违约金计算的问题，因双方在《商品房买卖合同》中约定超过初始登记时间365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之0.5承担违约责任，故逾期365日内的违约金按合同约定计算，即已付购房总额400857元×0.005%=20元，约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照银行同期活期存款利率支付利息。合同对买房人不退房情形下的违约责任未作约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，鉴于中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款罚息标准现在并非固定利率，而是以同类贷款基准利率的一定范围内由当事人自行约定，为统一裁判标准，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，自2016年12月31日被告应以已付房款400857元为基数，参照年利率6%的标准计算，至被告办理完毕商品房转移登记手续为止。故对原告要求被告支付逾期办证违约金67278.08元（违约金按照已付总房款400857元为基数按照年利率百分之六暂计算的时间段为2015年12月31日至2018年10月17日止，2018年10月17日以后按照65.89元/天计算至被告将其提供的资料报产权登记机关之日止）的诉请，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告叶胤办理完毕坐落于清镇市××第X幢X单元X层X号房屋的商品房转移登记手续；二、限被告贵州源茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告叶胤逾期办理商品房转移登记手续违约金（2015年12月31日至2016年12月30日违约金为20元，从2016年12月31日起以本金400857元为基数按年利率6%标准计算至办理完毕商品房转移登记手续为止）；三、驳回原告叶胤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1482元，减半收取741元，由被告贵州源茂房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  张文涛二〇一九年一月二十二日书记员  陈 雷