湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1002民初5181号 原告：李红星，男，1972年1月10日出生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省宜章县。 委托代理人：蒋万红，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。 被告：郴州市鹏洋富安房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道**开发区管委会办公楼**。 法定代表人：黄有德，系该公司总经理。 原告李红星与被告郴州市鹏洋富安房地产开发有限公司（以下简称：鹏洋富安公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告李红星的委托代理人蒋万红，被告鹏洋富安公司的法定代表人黄有德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红星向本院提出诉讼请求：1、判令被告将坐落于郴州市北湖区柏树路福泉花园C栋二单元1404房交付给原告，并协助原告办理不动产权证；2、判令被告向原告支付2015年9月28日至2018年11月14日期间的延期交房违约金12550.14元，之后的违约金按已付房款219623元的每日万分之零点五计算至实际交房时止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月3日，原、被告签订《郴州市商品房买卖合同》，被告将坐落于郴州市北湖区柏树路福泉花园C栋二单元1404房，以每平方米1700元总房款219623元的价格出售给原告，并约定于2015年6月30日前向原告交付房屋。合同签订后，原告于当天以银行转账的形式支付被告购房款177456元，以现金方式支付42167元，至此原告已全部履行《郴州市商品房买卖合同》所约定的付款义务。此后被告经营情况持续恶化，原告多次催促被告交付房屋并为原告办理不动产权证，被告均置之不理。恳请依法判决，以维护原告合法权益。 被告鹏洋富安公司辩称：本案诉讼是虚假诉讼，答辩人与被答辩人之间不属于房屋买卖关系，而是民间借贷关系。虽没有借条和借款合同，当时被答辩人是以宜章创富公司名义借款给答辩人，早就设定好风控管理，如答辩人未按期还款，被答辩人就会以房屋买卖关系起诉。当时答辩人有自信能按期还款，由于2015年房地产产业低迷，致答辩人无法按期还款。答辩人与被答辩人协商希望能降息，但被答辩人不同意，协商未成。答辩人用五套房产担保借款，已向被答辩人偿还了部分借款本息，收回了两套抵押担保的房子，被答辩人出具了收款收据。签订房屋买卖合同时房子的市价远远高于每平方米1700元，所以不是真实的卖给被答辩人，只是抵押办理了预告登记证。借款给答辩人的不止被答辩人，创富公司还有其他人也是按照这种模式借款给答辩人。当时的收据是创富公司统一的版本，答辩人公司不是这种收据，是创富公司设定好的收款收据。作为购房者不可能在同一楼盘买三至五套房子，不符合常理。请求驳回被答辩人的诉讼请求。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、2014年12月3日，原告李红星与被告鹏洋富安公司签订一份《郴州市商品房买卖合同》（编号：201304171404），合同主要内容为：1、李红星（买受人）购买鹏洋富安公司（出卖人）开发的位于郴州市北湖区柏树路福泉花园C栋二单元1404房，面积129.19每平方米，单价为每平方米1700元，总房款219623元，买受人在合同签订之日一次性付清购房款；2、出卖人应当在2015年6月30日前将经郴州市建设工程质量安全监督管理站竣工验收并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准的商品房交付买受人使用；3、由于出卖人原因未按约定期限交房，双方同意从约定交房之日起三个月内为正常交房时间，逾期超过90日，即从约定交房日起算向后顺延90天，从91天起至实际交付日止，买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金；4、出卖人应在商品房交付使用后24个月内，完成该幢商品房的初始登记（其他内容详见合同）。 二、合同签订当日，李红星依约向鹏洋富安公司付清全部购房款219623元，鹏洋富安公司出具了一张《收据》，载明“收到李红星人民币219623元，其中转账177456元，现金42167元”。2015年8月24日，李红星缴纳了物业专项维修资金12014元。2015年8月25日，鹏洋富安公司在郴州市房产交易与权属登记管理处为李红星办理了涉案房屋的预购商品房预告登记。 三、鹏洋富安公司未向李红星交付涉案房屋，其开发的位于郴州市北湖区柏树路福泉花园C栋楼房截至本案判决前尚未经郴州市建设工程质量安全监督管理站竣工验收，未具备办理不动产首次登记的条件。 判决的理由与结果 本院认为：本案系商品房销售合同纠纷。本案的焦点问题是：1、原、被告之间法律关系的认定；2、原告的诉讼请求。本院评述如下： 一、关于原、被告之间法律关系的认定。原告李红星主张其与被告鹏洋富安公司系商品房销售合同关系，提交了与鹏洋富安公司签订的《郴州市商品房买卖合同》、转款凭证、收款收据、房屋预告登记等证据。鹏洋富安公司抗辩本案系民间借贷关系，但未提供借款合同、借款金额、借款期限、借款利率以及相应的还款记录等证据予以佐证。由于李红星的主张更具有证据优势，故本院采信其主张，确认李红星与鹏洋富安公司之间系商品房销售合同关系。 二、关于原告李红星的诉讼请求。李红星与鹏洋富安公司自愿签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定。鹏洋富安公司抗辩合同约定的房屋销售价格远低于同期市场价格，但该价格系其与李红星自主商定，且其未在法律规定的一年期限内行使对合同的撤销权，故该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按照约定履行各自的义务。李红星已依约付清购房款，而鹏洋富安公司逾期超过90日以上仍未向李红星交付房屋，已经违反合同约定，应当承担合同约定的违约责任。李红星主张的逾期交房违约金12550.14元（以已付房款219623元为基数，按每日0.05‰从2015年9月28日暂计至至2018年11月14日，以后另计至交房之日止），符合双方合同约定以及相关法律规定，本院予以支持。由于涉案房屋尚未经郴州市建设工程质量安全监督管理站竣工验收，未达到双方合同约定的交付标准，故对李红星的交房请求，本院不予支持。双方合同约定商品房交付使用后24个月内完成该幢商品房的初始登记，但是涉案房屋并未交付，未具备办理不动产首次登记的条件，故本院对李红星主张办理涉案房屋不动产权证的请求亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郴州市鹏洋富安房地产开发有限公司自本判决生效之日起五日内支付原告李红星逾期交房违约金12550.14元（以已付房款219623元为基数，按每日0.05‰从2015年9月28日暂计至2018年11月14日，以后按此另计至交房之日止）； 二、驳回原告李红星的其他诉讼请求。 如果被告郴州市鹏洋富安房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费274元，减半收取137元，由被告郴州市鹏洋富安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  罗文林 二○一九年元月二十四日 书记员  肖 隽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。