广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂1021民初1305号 原告：黄春华，女，1983年7月2日出生，壮族，住址：广西田阳县。 原告：覃洪伟，男，1974年11月23日出生，壮族，住址：广西田阳县。 委托诉讼代理人：韦华，广西阳升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁素丽，广西阳升律师事务所实习律师。 被告：广西苏源投资股份有限公司，住所地：广西田阳县头塘镇二塘村。统一社会信用代码：9145100055471729X6。 法定代表人：苏文，公司总经理。 委托诉讼代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭，广西龙翔律师事务所律师。 原告黄春华、覃洪伟与被告广西苏源投资股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月27日公开开庭进行了审理。原告黄春华、覃洪伟的委托诉讼代理人韦华、梁素丽，被告广西苏源投资股份有限公司的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄春华、覃洪伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金13640.44元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年5月9日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源·万和新城二期第1幢1单元12层03号商品房一套，房屋总价款为350654元，房屋交付时间：2016年4月30日前。逾期交付责任为：被告逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付购房款，但直至2017年5月26日原告才确认收房。据此，被告逾期交房的计算时间应当从2016年5月1日至2017年5月26日止共389天，被告应向原告支付的违约金为13640.44元（350654元×万分之一×389天）。基上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》合法、有效，被告逾期交房的行为已构成违约，其应依约定承担违约责任。原告特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：1、《居民身份证》复印件，证明原告的主体适格；2、国家企业信用信息公示报告复印件，证明被告的主体适格；3、《商品房买卖合同（预售）》复印件，证明原告与被告合同关系及双方对逾期交房的约定；4、《销售不动产统一发票》复印件，证明原告已经履行支付购房款的义务；5、《收楼确认书》复印件，证明被告逾期交房的事实。 被告广西苏源投资股份有限公司辩称，1、按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的按揭到位约定，原告在被告楼盘封顶45天后，且在约定交房时间后才申请贷款手续付清余款。是原告违约在先，其提起的诉讼请求没有事实和法律依据。2、被告在交房条件成就后已经于2017年3月17日向原告发出收房通知书，通知原告2017年3月25日来办理交接房手续，但原告都没有及时来办理。对于从通知到正式交房期间造成的损失不应由被告承担。被告认为原告要求支付违约金数额和天数计算有误，逾期交房应该是253天，违约金8871.55元。所以，请求法院依法公正判决。 被告为其辩解在举证期限内提供证据：［苏源·万和新城二期］交房通知书复印件，证明被告于2017年3月17日向原告发出交房通知，通知原告于2017年3月25日来办理交房手续。 经过开庭质证，被告对原告提供的第1至5号证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议。原告对被告提供的证据无异议。 本院结合双方当事人的举证和质证，认证如下：对原告提供的第1至第5号证据，可作查明案件事实和定案的依据，本院予以确认；对被告提供的证据，原告有异议，但涉及查明案件事实，本院也予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2015年5月9日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源·万和新城二期第1幢1单元12层03号商品房一套，该房建筑面积128.58平方米，按面积计算单价为2727.13元/平方米，房屋总价款为350654元。付款方式采取公积金贷款，2015年5月15日前支付首付款105654元，余款245000元向公积金（贷款机构）申请贷款支付。并具体约定在签署《商品房买卖合同》之日起30日内自行办理完所有申请公积金贷款手续。逾期付款责任：（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。房屋交付时间和手续为：被告应当于2016年4月30日前向原告交付该商品房；该商品房达到合同约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交付责任为：因不可抗力，被告未按照约定的时间交房，双方同意按以下方式处理：1、逾期在180日以之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；2、逾期超过180日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房首付款105654元。2016年4月30日被告没有依约将房屋交付原告。合同约定的购房余款245000元，原告于2016年6月14日向中国农业银行股份有限公司田阳县支行申请公积金贷款，逾期交付购房余款给被告。中国农业银行股份有限公司田阳县支行贷款还款流水单显示原告于2016年8月5日后逐月还本息。被告于2017年3月17日向原告发出交房通知书，约定双方交房办理时间为2017年3月25日，但被告没有提供证据说明已将交房通知书送达原告。2017年5月26日原、被告签订收楼确认书，将房屋交付原告。现原告以被告没有按照合同约定的时间交付房屋已构成违约，应承担违约责任为由，向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。被告应当按合同约定于2016年4月30日前将商品房交付原告，但被告逾期交付已构成违约，被告应承担违约责任。被告在本案辩称原告违约逾期付款，违约在先的理由，但没有主张在本案解决，可另行解决。原告诉请被告支付逾期交房违约金的起算时间为2016年5月1日，但原告在约定交房时间后的2016年6月14日申请贷款，到2016年7月5日银行放款到被告账户才交清购房余款，故本院确认被告逾期交房违约金计算时间为2016年7月5日至2017年5月26日共325天。被告应支付原告逾期交房违约金11396.26元（350654元×万分之一×325天）。原告诉请逾期交房违约金超过部分，本院不予支持。被告提出应以向原告发出交房通知书时间为逾期交房截止时间的主张，没有提供证据证明已告知原告办理相关交房手续事宜，其辩解理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告广西苏源投资股份有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告黄春华、覃洪伟支付逾期交房违约金11396.26元。 二、驳回原告黄春华、覃洪伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费141元，简易程序审理，减半收取71元（原告已预交），由被告广西苏源投资股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 蒋 松 二〇一九年一月十五日 书记员 覃丽娟