上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初28596号原告(反诉被告)：徐红，男，1966年10月24日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：陆碧薇(系徐红妻子)，住同徐红。被告(反诉原告)：左兰，女，1984年11月8日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：姚桂文(系左兰丈夫)，住上海市徐汇区。原告徐红与被告左兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理，左兰当庭提出反诉，本院予以受理。徐红及其委托诉讼代理人陆碧薇、左兰的委托诉讼代理人姚桂文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐红向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间《房屋租赁合同》于2018年10月3日解除；2.判令左兰支付在租赁期间7月-9月使用的水、电、燃气费用693.1元(水费9月55.2元、电费8月185.1元、9月202.6元、10月157.8元、燃气费8月53.4元、10月39元)；3.判令左兰支付2018年9月28日至2018年10月3日租房费用640元(3200/30*6天=640)；4.判令左兰支付浴室下水道堵塞后修理费53元。事实和理由：徐红与左兰于2018年1月28日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2018年1月28日至2021年1月27日止。左兰房租支付至2018年9月27日，应支付下一期租金时，左兰拒绝支付房租，并于2018年10月3日自行搬离梅陇三村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。左兰在租赁期间，交付了2018年2月至6月的水、电、燃气费，但从2018年7月开始使用的水、电、燃气费用至今未支付。目前左兰所欠的水、电、燃气费用已由徐红代为支付。徐红有权解除租赁合同，故诉至法院。左兰辩称，同意解除租赁合同。同意支付水电燃气费693.1元。同意支付640元租房费用。不同意支付修复下水道修理费。浴室因为年久，左兰让徐红来修理，徐红处理后上面木头掉到地上没有清理，堵住了下水管道。左兰向本院提出反诉请求：要求徐红返还保证金3,200元。事实与理由：左兰没有违约，徐红擅自进入左兰房间，徐红违约，应当退还保证金。徐红对左兰的反诉辩称：徐红进入被告房屋是2018年8月12日，因为左兰说下水道堵塞及维修洗衣机，所以徐红请人来修，事前跟左兰都约好的。徐红没有左兰家里的钥匙，是左兰留门让徐红进去的。保证金是不退的，因为左兰违约，根据合同12条第6条约定，左兰应当支付违约金，因保证金与违约金数额一样，所以直接抵扣。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐红系上海市梅陇三村****房屋所有权人。2018年1月28日，徐红作为出租方(甲方)与左兰作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2018年1月28日起至2021年1月27日止。月租金3,200元，房屋租金应在前一期租金到期日前7天内支付。房屋租赁保证金为1个月租金即3,200元。本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但还未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。租赁期间，该房屋所发生的水、电、气由乙方承担。租赁期间，乙方发现该房屋及附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失。……(六)乙方逾期不支付租金累计超过7日的。(七)乙方欠缴应承担的费用累计超过500元的。租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的壹倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿，未与甲方协商一致的，乙方不得提前退租。2018年10月3日，左兰从系争房屋搬离，但并未缴纳2018年9月应付的水费55.2元、2018年8月应付的电费185.1元、9月应付的电费202.6元，10月应付的电费157.8元、2018年8月应付的燃气费53.4元、10月应付的燃气费39元。上述水费、电费、燃气费，徐红均已缴纳至公用事业部门。审理中，徐红表示左兰支付房租至2018年9月27日，之后的房租并未支付。左兰则表示其支付房租至2018年9月底，因为左兰系2018年2月1日入住的。审理中，左兰表示2018年8月13日，徐红擅自进入系争房屋拍照，侵犯了左兰隐私。徐红则表示2018年8月12日确实进入系争房屋，是因为左兰说下水道堵塞及维修洗衣机，所以请人来修，左兰留门让徐红进到系争房屋内。审理中，徐红为证明53元修理费，提供上海徐房物业长桥维修中心盖章的《用户委托修理确认单》，日期为2018年10月13日，修理内容为通地漏。以上事实，除当事人陈述外，另有房屋租赁合同、缴费通知单、发票、微信记录等证据证明，本院予以确认。本院认为，徐红与左兰签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。本案中，左兰于2018年10月3日搬离系争房屋，表明不再履行租赁合同，左兰亦在审理中表示同意房屋租赁合同于2018年10月3日解除，故徐红要求确认房屋租赁合同于2018年10月3日解除的诉请，于法有据，本院予以支持。根据查明事实，左兰并未缴纳2018年9月应付的水费55.2元、2018年8月应付的电费185.1元、9月应付的电费202.6元，10月应付的电费157.8元、2018年8月应付的燃气费53.4元、10月应付的燃气费39元，上述水费、电费、燃气费，徐红均已缴纳至公用事业部门。故徐红要求左兰支付上述费用的诉请，有事实及合同依据，本院予以支持。关于徐红要求左兰支付2018年9月28日至2018年10月3日租房费用640元的诉请，左兰对此并无异议，故本院对该诉请予以支持。关于徐红要求左兰支付修理费的诉请，现有证据无法证明下水道堵塞系左兰使用不当或不合理使用造成，故对该诉请，本院不予支持。关于左兰要求返还保证金的反诉请求，本院认为左兰并未提供充足证据证明系因徐红原因导致左兰无法正常使用系争房屋并不得不从系争房屋搬离，故本院认定本案实际系左兰提前退租。根据房屋租赁合同的约定，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的壹倍向甲方支付违约金。故徐红认为左兰违约，违约金与保证金数额一致，应予以抵扣，保证金不予返还的主张，有事实及合同依据，本院予以采纳。对于左兰要求返还保证金的反诉请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、徐红与左兰于2018年1月28日签订的《房屋租赁合同》于2018年10月3日解除；二、左兰于本判决生效之日起十日内支付徐红水费55.2元、电费545.5元、燃气费92.4元；三、左兰于本判决生效之日起十日内支付徐红2018年9月28日至2018年10月3日的租金640元；四、驳回徐红的其余诉讼请求；五、驳回左兰的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计65元，由左兰负担；反诉案件受理费25元，由左兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 杨 锋二〇一九年一月二十九日书记员 陆怿婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。