广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0323民初1766号 原告：刘凤英，女，汉族，1956年6月1日生，住广西灵川县。 被告：吕桂莲，女，汉族，1969年1月13日生，住广西灵川县。 原告刘凤英诉被告吕桂莲租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日受理后，依法适用普通程序，由审判员苏燕任审判长，与人民陪审员张莉娟、秦四林组成合议庭，于2019年1月10日公开开庭进行了审理，书记员苏娅妮担任记录。原告刘凤英到庭参加诉讼，被告吕桂莲经本院依法公告送达应诉通知书及开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘凤英诉称：2018年1月1日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定由原告将其位于桂林市两个楼梯口和二楼整层出租给被告，被告用于经营饮食业场所，租赁期间自2018年1月1日至2026年3月30日止，其中2018年1月1日至2018年3月30日为原告给被告的装修期，期间免收租金，租金从2018年4月1日起开始计收。合同中第四条约定了租金及收付方式：自2018年4月1日起至2019年3月30日，每月租金为18600元，从第二年起每年月租金，在上一年度月租金金额上递增5%，被告每月1号支付租金，先交租金后使用。合同第十二条约定了原告可以解除合同的情况，其中包括被告逾期缴纳租金、拖欠其他费用等累计达到30日的。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告一直未付租金。从2018年4月1日起至2018年10月1日，被告尚欠原告租金130200元，此欠款分文未付。原告多次向被告催收租金，被告拒绝支付。依据合同约定，原告可以解除合同，要求被告支付尚欠租金，并将房屋返还给原告。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：一、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；二、被告支付给原告租金130200元（18600元/月×7个月）；三、被告将房屋返还给原告；四、诉讼费用由被告负担。 原告刘凤英为其主张在举证期限内提供的证据有： 1.《商铺租赁合同》、房产证复印件、土地证复印件及被告身份证复印件，证明被告承租了原告位于桂林市的房屋，并于2018年1月1日与原告签订了租赁合同； 2.照片一组，证明被告租赁房屋后换锁，至今仍未将所租房屋返还给原告。 被告吕桂莲未作答辩，亦未提供证据。 本院在庭审过程中出示了本院与彭群欢谈话形成的《谈话笔录》，彭群欢在笔录中明确了自愿放弃向吕桂莲主张有关该《商铺租赁合同》的一切权利，同意由刘凤英一人主张权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告吕桂莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告刘凤英对《谈话笔录》无异议。经审查，原告刘凤英提供的证据1、2及本院依法制作的《谈话笔录》符合民事证据规则关于证据真实性、合法性、关联性的规定，本院依法予以采信，作为本案定案依据。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2018年1月1日，刘凤英及彭群欢（案外人）与吕桂莲签订了《商铺租赁合同》，约定由刘凤英及彭群欢将其共同所有的位于桂林市两个楼梯口和二楼整层出租给吕桂莲用于经营饮食业场所，租赁期间自2018年1月1日至2026年3月30日止，其中2018年1月1日至2018年3月30日为刘凤英及彭群欢给被告吕桂莲的装修期，期间免收租金，租金从2018年4月1日起开始计收。合同中第四条约定了租金及收付方式：自2018年4月1日起至2019年3月30日，每月租金为18600元，从第二年起每年月租金，在上一年度月租金金额上递增5%，吕桂莲每月1号支付租金，先交租金后使用。合同第十二条约定了刘凤英及彭群欢可以解除合同的情况，其中包括吕桂莲逾期缴纳租金、拖欠其他费用等累计达到30日的。 合同签订后，刘凤英依约将房屋交付给吕桂莲使用，但吕桂莲一直未付租金。刘凤英多次向吕桂莲催收租金未果，遂于2018年10月11日诉至本院，请求法院依法判令：一、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；二、被告支付给原告租金130200元（18600元/月×7个月）；三、被告将房屋返还给原告；四、诉讼费用由被告负担。 在诉讼过程中，经本院询问，彭群欢自愿放弃向吕桂莲主张有关该《商铺租赁合同》的一切权利，同意由刘凤英一人主张权利。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告刘凤英与被告吕桂莲签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规规定，合法有效。合同签订后，原告刘凤英如约将涉案房屋交付给被告吕桂莲使用，但被告吕桂莲一直未付租金，至2018年10月1日共欠租金130200元，且欠付租金的时间超过三十天，根据《商铺租赁合同》第十二条约定，原告刘凤英可以解除合同，故原告刘凤英要求解除《商铺租赁合同》及被告吕桂莲支付租金130200元的诉请，于法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，故原告刘凤英要求被告吕桂莲返还位于桂林市两个楼梯口和二楼整层的请求，理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘凤英与被告吕桂莲于2018年1月1日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告吕桂莲支付原告刘凤英租金130200元； 三、被告吕桂莲于本案判决发生效力之日起十日内将位于桂林市房屋（房权证号：灵川镇字第××号）的一楼两个楼梯口和二楼整层返还给原告刘凤英。 案件受理费3400元，由被告吕桂莲负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方人数提出副本，同时预交上诉受理费3400元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  苏 燕 人民陪审员  张莉娟 人民陪审员  秦四林 二○一九年元月十日 法官助理廖蔚霞 书记员苏娅妮 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。