广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19034号原告（反诉被告）：陈华兰，女，汉族，住湖南省溆浦县，委托诉讼代理人：李升萍，广东京兆律师事务所律师。被告（反诉原告）：曾小利，女，1995年2月4日出生，汉族，住湖南省耒阳市，委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。被告：佛山市和记裕丰房地产代理有限公司，住所地：佛山市禅城区玫瑰街19号第18号铺，统一社会信用代码91440604MA4W25585K。法定代表人：廖烈涛。委托诉讼代理人：张燕，女，第三人公司员工。委托诉讼代理人：詹取中，男，第三人公司员工。第三人：邱开斌，男，汉族，住广东省阳春市，原告陈华兰与被告曾小利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法追加佛山市和记裕丰房地产代理有限公司（以下简称裕丰公司）、邱开斌作为本案第三人参加诉讼。后原告申请将裕丰公司变更为本案被告，本院予以准许。被告曾小利在答辩期内提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本案依法适用简易程序于2018年11月6日、12月11日、2019年1月10日公开开庭进行了审理。三次开庭原告陈华兰及其委托诉讼代理人李升萍、被告曾小利及其委托诉讼代理人麦丽妍、被告裕丰公司的委托代理人张燕、詹取中均到庭参加诉讼。第三人邱开斌参加了第三次开庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告陈华兰向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告曾小利、裕丰公司因买卖位于广东省佛山市南海区**房（以下简称“涉讼房屋”）而于2018年4月7日签订的编号为FS2180196《存量房买卖合同》；2.解除原告与被告曾小利因买卖涉讼房屋而于2018年7月5日签订的编号为Y201807030081的《广东省佛山市存量房买卖合同》；3.被告曾小利将涉讼房屋的不动产权返还给原告并转移登记至原告名下；4.被告曾小利向原告赔偿因购买涉讼房屋所支付的物业咨询及代理费15000元，被告裕丰公司对该项物业咨询及代理费承担连带赔偿责任；5.被告曾小利、裕丰公司向原告支付定金50000元，支付违约金150000元；6.被告曾小利、裕丰公司赔偿原告因过户涉讼房屋的相关税费损失30000元；7.被告曾小利、裕丰公司赔偿原告因过户涉讼房屋提前向银行偿还贷款而向银行支付的罚息1887.48元、向谭永东支付的利息损失13000元；8.被告曾小利、裕丰公司承担原告为财产保全涉讼房屋而向佛山市汇衡融资担保有限公司支付担保费1500元；9.两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月7日，原告与两被告签订了一份编号为FS2180196的《存量房买卖合同》，该合同约定：1、原告同意将其位于广东省佛山市南海区罗村街道罗村大道中2号1区长信银湾花园33栋的404房以1500000元出售给被告曾小利；2、被告曾小利在签订约时向原告支付50000元购房定金；3、原告与被告曾小利签约后30日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，被告曾小利应于本合同签订之日向银行提出按揭申请；4、原告和被告曾小利双方应于本合同签订之日签订网签系统的《佛山市房地产中介服务合同》和《佛山市存量房买卖合同》；5、被告曾小利应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向原告支付首期房款（含定金）260000元，剩余房款1240000元待办妥全部按揭手续后由银行直接划至原告账户；6、如银行不批准被告曾小利的按揭申请，原告和曾小利同意在银行不批准曾小利的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，且曾小利应于支付首期楼款的同时或在房管出具成功受理本次交易的递件回执后30天内以现金或转账等方式向原告支付剩余房款，如银行批准的贷款金额少于曾小利申请的贷款金额，二者相差金额，曾小利应在支付首期房款的同时以现金或转账等方式向原告支付；7、原告与曾小利按政府规定各付各税；8、原告或曾小利应在签订本合同的同时向裕丰公司支付各自承诺的中介服务费（即交易总金额的1%合计15000元）；9、原告和曾小利任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过15日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，守约方若选择解除的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金，守约方行使单方面解除合同权利时，书面通知违约方，合同自通知送达对方时解除；10、因本合同发生争议，应协商解决，协商不成，三方一致同意向当地所在法院提出起诉；11、原告与曾小利于房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订的《佛山市存量买卖合同》仅用于办理产权过户手续，若与本合同不一致的，均以本合同为准。由于曾小利的原因导致银行一直未批准其按揭贷款，于是原告与曾小利又于2018年5月11日签订了一份《补充协议》。该补充协议约定：1、曾小利申请银行按揭贷款，如银行批款低于剩余房款1240000元，则曾小利在支付首期时补上剩余房款差额；2、待曾小利出银行同意贷款书，原告应将房子的贷款还清，则曾小利出涂销资料，解押后7个工作日内过户，过户当天曾小利必须将首期款转账给原告；3、交楼时间为原告收齐曾小利剩余房款的15天内交楼；4、原告是最后一次协助曾小利办理银行贷款申请，曾小利承诺签署银行贷款的45天出银行同意贷款书，超出承诺时间内，原告和曾小利应于银行不批准曾小利的按揭申请后5个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，且曾小利应于支付首期楼款的同时，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执后30天内，以现金或转账等方式向原告支付剩余房款；5、违约事项见原合同。原告依约全面配合曾小利于2018年7月5日在房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订了一份仅用于办理产权过户手续编号为Y201807030081的《广东省佛山市存量买卖合同》并且过户给了曾小利，但曾小利至今都未向原告支付剩余的房款。曾小利的屡次违约行为，严重损害了原告的合法权益，同时，裕丰公司在其履约过程严重违背诚信原则一而再向原告保证曾小利能够向相关银行申请按揭贷款成功的并保证原告能收到剩余房款的。因此，两被告的上述违约和恶意串通的行为均严重损害了原告的合法权益，依法应该对原告的损失承担连带责任。被告曾小利辩称，曾小利同意原告第一至第三项诉讼请求，同意解除买卖合同及网签合同，并同意在原告向曾小利返还450000元情况下，曾小利将涉讼房产转移登记至原告名下。曾小利不同意原告第四至第九项诉讼请求，因合同的履行所有的流程都是按照合同的约定，银行最终无法发放贷款是由于曾小利帮原告交纳税费，原告向曾小利在房款中返还税费，导致出现资金回流，银行是因为该原因决定不再发放贷款，这并非曾小利的原因造成，出现该问题时原告、曾小利也曾对于尾款的时间进行协商，但最终双方没有达成一致意见，才导致合同无法继续履行。合同针对双方产生的这种情况并没有做出明确的约定，双方有权针对该情况进行协商，最终协商不成，曾小利不需要对此承担违约责任。因此原告主张的支付定金、违约金及相关的损失均不应由曾小利承担。被告裕丰公司辩称，一、对于原告请求判处解除原告与两被告三方之间签订的《存量房买卖合同》及涉案房屋的不动产权返还给原告一事，因裕丰公司作为中介方已促成了原告与曾小利双方签订房屋买卖合同，完成了应尽的居间服务，该合同是否解除及该物业的产权归属由法院依法判决。二、关于原告诉请解除2018年7月5日签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》的事宜，因该合同签订双方为原告及曾小利，合同约束的也是原告与曾小利双方，作为中介方的裕丰公司已尽居间服务，合同解除与否裕丰公司作为中介方不予置评，由法院依法判决。三、关于涉案物业的咨询及代理费的支付问题，原告请求判决裕丰公司返还代理服务费15000元的诉求，没有事实与法律依据。2018年4月7日，在裕丰公司的促成下原告与曾小利、裕丰公司签订编号为FS2180196的《存量房买卖合同》，约定由作为中介方的裕丰公司提供居间服务，同日原告与裕丰公司签订《服务收费确认书》，约定代理服务费为15000元，由卖方即原告向裕丰公司支付。随后原告向裕丰公司支付该款项，作为凭证，裕丰公司向原告出具《收款收据》。根据我国《合同法》第426条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中裕丰公司作为居间人，为原告及曾小利提供了订立合同的媒介服务，并促成原告及曾小利签订《存量房买卖合同》。至此，作为中介方的裕丰公司居间服务已完成，应获得相应的报酬。同时，在三方签订的合同中最后一页“郑重告知”中‘其他情况告知’中也再次重申促成双方签订《存量房买卖合同》即视为中介方已完成委托事项，买卖双方签合同的时间即为完成委托事项的时间。三方均明晰该告知事项。因此原告请求裕丰公司返还物业咨询及代理费的诉求是没有根据的。四、关于合同约定的定金及违约金的返还、支付问题，原告请求裕丰公司与曾小利共同承担定金50000元及违约金150000元的诉求，没有事实和法律依据。首先，在裕丰公司与原告及曾小利共同签署的《存量房买卖合同》中，第八条约定的违约责任中明确表示违约方应支付相应的违约金，而此条款仅约束合同的甲乙双方，即本案原告与曾小利，违约金条款与裕丰公司无关。此外，定金交付收受双方为原告与曾小利，裕丰公司与此无关。其次，在合同签署及履行过程中，裕丰公司作为中介方并未出现违约行为。裕丰公司不应为曾小利的违约行为承担责任。五、关于原告请求的因过户涉案物业的相关税费30000元、因提前偿还贷款支付的罚息1887.48元、利息损失13000元及因财产保存支付的担保费1500元等事项由裕丰公司与曾小利共同承担的诉求，没有事实和法律依据。首先，原告与曾小利因买卖该案所涉物业一事产生的过户税费为原告与曾小利交易过程中产生的必然支出，该笔费用实际由谁承担，应根据实际违约方去判定，税费损失不是裕丰公司所导致的。其次，原告因过户本案所涉房屋而提前还贷向银行支付的罚息及相关利息损失等实为因曾小利违约所导致的买卖风险，裕丰公司对此不存在任何责任。最后，为财产保全本案所涉房屋，原告所支付的担保费，是原告方自身费用支出行为，裕丰公司不应承担。最终承担方由法院根据法律及事实自行判定。综上所述，原告诉请裕丰公司与曾小利承担连带责任，共同赔偿原告因曾小利违约造成的损失及向原告返还已支付的代理服务费的请求是没有任何法律和事实依据的，依法应予驳回原告的相关诉讼请求。被告曾小利向本院提出反诉请求：1、请求陈华兰返还曾小利购房款450000元；2、本案诉讼费用及反诉费用由陈华兰、裕丰公司承担。事实和理由：2018年4月7日，在裕丰公司的居间下，曾小利与陈华兰、邱开斌签订《存量房买卖合同》，约定曾小利以150000元的价格向陈华兰、邱开斌购买位涉讼房屋，并约定了曾小利以按揭贷款方式支付房款，税费由买、卖双方各付各税，等。2018年5月11日，买卖双方经友好协商，针对按揭申请事宜签订了《补充协议》，双方同意进行最后一次按揭申请，并于签署银行贷款的45天出银行同意贷款书。签订合同后，曾小利依约向陈华兰支付了50000元定金，并申请了按揭贷款。2018年6月6日，工商银行佛山大沥支行出具同贷书，同意向曾小利发放1050000元贷款。2018年7月5日，买卖双方办理了递件过户手续。在交税环节，因陈华兰、邱开斌资金不足，曾小利代陈华兰、邱开斌缴纳了30000元税费。交税成功后，房管局出具受理回执。收到受理回执后，曾小利向陈华兰转账支付首期款400000元，而陈华兰收款后又直接向曾小利转账返还了30000元代交税费的款项及2000元房屋使用费押金。因曾小利年龄较小，因此在申请按揭的过程中，曾小利增加了其男朋友作为共同借款人。办理过户手续前，经曾小利与按揭公司工作人员再三确认的情况下，案涉房屋过户至曾小利一人名下。然而，在办理了过户手续后银行准备办理入押手续时，却因案涉房屋未过户至两个共同借款人名下，导致银行未能按流程办理抵押登记手续。因此问题，银行要求重新提交资料进行审查，需提交的资料包括首付款的流水记录。曾小利按要求提交了相关资料。而银行再次审查时，又发现流水记录存在资金回流的情况。银行因此最终于2018年9月初确定取消放款。得知银行取消放款后，曾小利与陈华兰、邱开斌多次协商剩余房款的支付时间，但双方未能协商一致。在房屋买卖合同履行的过程中，曾小利均按照合同的约定积极履行合同义务，按时向陈华兰、邱开斌支付定金及首期款，按时办理了按揭申请手续，银行亦审批通过了曾小利的按揭申请，出具了同意放款的证明，不存在任何违约行为。银行取消放款是由于不可归究于曾小利的原因造成，曾小利对此无过错。因此，在买卖合同解除的情况下，陈华兰理应向曾小利退还所有已支付的款项。原告陈华兰针对被告曾小利的反诉辩称，原告认为应在扣除曾小利的押金2000元、违约金150000元及原告相应的损失后，原告愿意返还剩余的房款。本案的本诉与反诉的诉讼费用均是由于被告严重违约导致的，该部分损失应由被告曾小利、裕丰地产公司共同承担。曾小利在称因其年纪小等原因导致银行贷款不成功，该理由不能作为其违约的理由，原告认为是两被告串通拒绝支付剩余房款，原告所有损失和被告相应的违约责任均需要两被告承担。被告裕丰公司针对被告曾小利的反诉辩称，对曾小利的第一项诉讼请求无异议，裕丰公司无过错，无需承担诉讼费用。第三人邱开斌到庭陈述称，邱开斌与其前妻即陈华兰协商离婚时约定涉讼房屋归陈华兰个人单独所有，其放弃对涉讼房屋的任何权利主张。邱开斌从没有收取曾小利的购房款，因为涉讼房屋在出售前仍登记在陈华兰和邱开斌名下，中介要求邱开斌在合同签名，确认邱开斌对该交易知情并同意配合过户，所以邱开斌作为陈华兰的委托代理人在合同落款处签名。对原告的诉讼请求没有异议，被告曾小利违约，应当承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区，原登记权属人为邱开斌、陈华兰，产权证号为粤（2018）佛南不动产权第**号，抵押权人为中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行。2018年4月7日，甲方（卖方）陈华兰、乙方（买方）曾小利、丙方（中介方）裕丰公司签订一份《存量房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买涉讼房屋，成交价1500000元；签订本合同时，乙方向甲方支付50000元作为购房定金，甲乙双方应于本合同签订后30日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，乙方应于本合同签订后向银行提出按揭申请，甲乙双方应于银行书面或口头同意乙方的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向甲方支付首期房款260000元，剩余房款1240000元，待办妥全部按揭手续后由银行直接划入甲方账户，若银行不批准乙方的按揭申请，双方应于银行不批准乙方的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，且乙方应于房管部门出具成功受理本次交易的递件回执后30天内以现金或转账等方式向甲方支付剩余房款；房地产交付使用时间为过户当天交楼；双方按政府规定各付各税；甲、已双方应于签署合同的同时向丙方支付各自承诺的中介服务费，本合同签订后，甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为或甲乙双方私下解除合同均不影响丙方向甲方或乙方收取中介服务费，即不论是守约方还是违约方，其应向丙方支付的中介服务费应继续支付，已经支付的无权要求丙方退回，守约方因向丙方支付中介服务费导致的损失应直接向违约方索赔；双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同，守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金；甲乙双方于房地产行政主管部门设置的房地产交易信息平台打印并签订的《佛山市存量房买卖合同》仅用于办理产权过户手续，若与本合同不一致的，均以本合同为准。邱开斌作为陈华兰的委托代理人在合同上签名。同日，陈华兰与裕丰公司签订《服务收费确认书》，确认陈华兰委托中介方代理涉讼房屋之交易事项，并同意于签订《存量房买卖合同》当日支付15000元中介服务费，该费用系中介方促成签订交易合同应收取之费用。合同签订后，陈华兰同意中介方为其免费提供协助办理网签合同手续（如有）、协助办理交易过户手续（如有）、协助办理收楼手续等相关事项。同日，陈华兰向裕丰公司支付物业咨询及代理费15000元。同日，陈华兰、邱开斌出具收款证明，确认收到曾小利承购涉讼房屋的定金50000元。2018年5月11日，甲方（邱开斌、陈华兰）、乙方（曾小利）签订《补充协议》，约定：乙方申请银行按揭贷款，如银行批款低于剩余房款1240000元，则乙方在支付首期时补上剩余房款差额；待乙方出银行同意贷款书，甲方应将房子的贷款还清，出涂销资料，解押后7个工作日内过户，过户当天乙方必须将首期款转账给甲方；交楼时间为甲方收齐乙方剩余房款的15天内交楼；甲方是最后一次协助乙方办理银行贷款申请，乙方承诺签署银行贷款的45天出银行同意贷款书，超出承诺时间内，甲乙双方应于银行不批准乙方的按揭申请后五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，且乙方应于支付首期楼款的同时，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执后30天内，以现金或转账等方式向甲方支付剩余房款；违约事项见原合同。同年6月6日，中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行出具《个人二手房款初审结果函》，称曾小利因购买涉讼房屋签订了房屋买卖合同，并向该行提出贷款申请，根据该行有关规定现已初审通过，在双方办妥产权过户，将房屋抵押给银行，并将《房屋他项权证》交给银行，银行将按照与曾小利签订的《个人购房借款/担保合同》的约定发放贷款1050000元用于支付购房款，本函自开具之日起1个月内有效。同月25日，陈华兰向案外人谭**过桥借款400000元，向中国工商银行股份有限公司佛山南海丹灶支行偿还贷款本金508800元、利息872.59元，并办理了活期取款业务，支取1887.48元。同日，陈华兰向谭永东转账支付过桥利息13000元。2018年7月5日，曾小利代陈华兰缴纳涉讼房屋交易卖方负担的税费35000元，双方办理递件过户手续。随后，曾小利向陈华兰转账支付370000元购房款，陈华兰转回32000元给曾小利，曾小利再向陈华兰转账30000元购房款。陈华兰出具《收据》，确认收到曾小利首期款400000元。同日，陈华兰、曾小利签订《协议》，约定陈华兰收到房款的尾款后，交接水、电、燃气、物管费，现陈华兰押2000元给曾小利，房屋交接后当天，曾小利无息退还押金2000元给陈华兰。曾小利出具《收据》，确认收到陈华兰房屋交接押金2000元。2018年7月24日，涉讼房屋的不动产权转移登记至曾小利名下。后因中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行不同意发放贷款，原、被告及第三人多次通过微信协商解决办法，2018年9月5日，曾小利向原告提出一个月内一次性支付购房尾款，原告不同意，后要求曾小利一次性支付违约金150000元和赔偿过桥利息、罚息等损失后再协商尾款的支付，双方未能达成一致意见。2018年9月13日，原告提起本案诉讼，并申请财产保全，由佛山市汇衡融资担保有限公司责任公司提供信用担保，为此原告向佛山市汇衡融资担保有限公司责任公司支付费用1500元。被告曾小利于同年10月11日收到本院送达的起诉状等应诉材料。另查明，涉讼房屋有原告和曾小利在网签系统另行签订《广东省佛山市存量房买卖合同》（合同编号：佛存量房合字××号）。再查明，2018年4月2日，邱开斌与陈华兰签订《离婚协议书》，其中约定涉讼房屋归陈华兰所有。《离婚协议书》存档于阳春市民政局婚姻登记处。庭审中，原、被告均确认：涉讼房屋真实交易价格是1500000元，网签合同的交易价为1750000元，过户需按网签合同的成交价纳税，因此计算卖方负担的税费为35000元，因陈华兰只同意按照1500000元计付卖方负担的税费，经协商，曾小利同意负担多出来的5000元税费，因此在交税过户时由曾小利先代陈华兰交纳卖方税费，完成递件后曾小利即向陈华兰转账支付370000元购房款，为完成400000元首期款的支付凭证，陈华兰将应由其负担而曾小利为其代交的30000元税费及其应向曾小利支付的水电押金2000元，合计32000元转回给曾小利，再由曾小利向陈华兰转账支付30000元购房款。同时，双方确认按揭手续由曾小利自行委托相关服务机构办理。诉讼中，案外人中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行向本院明确：1.曾小利没有因购房涉讼房屋申请贷款而与该行签订《个人购房借款/担保合同》；2.曾小利与案外人李某共同在该行申请个人二手房住房贷款，曾小利提供给该行审批的买卖合同是曾小利和李某共同签名的，房产证必须要出两个人的名字，但曾小利提供给该行的房产证只有出曾小利的名字，并没有按照该行当时的审批要求，故该行没有与曾小利办理涉讼房屋抵押登记手续；3.该行初审拟同意发放贷款，最终因为借款人的房产证只出了曾小利一个人名字和曾小利与旧业主的银行流水存在资金回流问题，导致该行不能进行房屋抵押登记手续，故不能发放贷款；4.曾小利与陈华兰之间的确存在资金回流问题，曾小利的工行卡流水上显示2018年7月5日支付了一笔370000元的款项给陈华兰，陈华兰立即转回32000元给曾小利，曾小利随后再转回30000元给陈华兰，这存在虚假首期款的嫌疑，且曾小利并没有给出合理的解释和提供资料证明陈华兰转回32000元给曾小利的用途，因此该行有理由怀疑该笔二手住房交易的真实性，该情况会影响涉讼房屋的贷款发放。本院认为，原、被告于2018年4月7日签订的《存量房买卖合同》既有原告和曾小利关于房屋买卖事项的约定，也有买卖双方和裕丰公司关于居间合同关系的权利义务的约定，属于混合合同，原告主张曾小利与裕丰公司共同承担赔偿责任，案涉纠纷应为房屋买卖合同和居间合同纠纷，本院对本案立案案由予以相应变更。原告与曾小利、裕丰公司签订的《存量房买卖合同》中围绕涉讼房屋买卖的约定是买卖双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约全面履行各自的义务。现原告起诉主张解除合同，被告曾小利同意解除，双方已对此达成合意，本院予以照准。由于原告与曾小利解除房屋买卖合同关系，双方办理网签的《广东省佛山市存量房买卖合同》应一并解除。关于银行不同意发放贷款导致合同无法履行的问题。合同约定购房尾款540000元通过银行贷款方式支付，原告已依约协助曾小利申请按揭，取得同贷书，并将涉讼房屋过户至曾小利名下，曾小利理应支付购房对价，现因银行不同意发放贷款而未能支付购房对价。根据中国工商银行股份有限公司佛山大沥支行的确认，曾小利与案外人李某共同在该行申请个人二手房住房贷款，曾小利提供给银行审批的买卖合同是曾小利和李某共同签名的，曾小利确认其增加李某作为共同借款人的事实，否认有提交李某签名的买卖合同。按揭手续由曾小利自行委托服务机构办理，无论是提交有李某签名的买卖合同，还是增加李某作为共同借款人，其提交办理按揭资料显然与涉讼房屋的实际交易存在不符之处，从而导致涉讼房屋正常过户至买受人曾小利名下却未能办理入押手续，故曾小利对此存在过错。至于资金回流的问题，在原告履行完协助义务并正常取得同贷书的情况下，银行入押后即可发放贷款，由于曾小利单方提交的资料不符导致重新审查双方的资金流水记录，这已经超出原告作为守约方在履行合同时的合理可预见范围，且重新审查资金流水仅是对提交资料不符所作出可能有效的补救措施，原告在资金回流问题上也并不存在过错或过失，让其对重新审查资金流水仍未获得贷款的结果承担责任，明显有失公平。综上，本院认定曾小利在办理按揭贷款时提供与实际交易不符的资料，导致房屋过户至其名下仍无法入押并发放贷款，从而致使合同无法履行，构成根本违约。根据法律规定，陈华兰有权行使合同解除权，本院确认《存量房买卖合同》中围绕涉讼房屋买卖的约定及《广东省佛山市存量房买卖合同》已于2018年10月11日向被告曾小利送达应诉材料之日解除。关于合同的解约清算问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因合同解除，被告曾小利应当将涉讼房屋的产权转移登记回原告陈华兰名下。原告同时要求曾小利承担定金责任和支付违约金的违约责任，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，原告该项主张属于重复主张权利，经本院释明后，原告选择优先适用违约金条款。曾小利已构成违约，对涉讼合同的解除负有全部责任，涉讼合同约定违约方应按合同成交价1500000元的10%支付违约金，原告主张曾小利应支付违约金150000元，本院予以支持，并对原告同时主张曾小利双倍支付定金的请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。综合原告的主张及合同履行情况，本院判定的违约金足以弥补原告的损失，本院对原告在违约金之外再行主张曾小利赔偿违约责任的损失，不予支持。至于曾小利已经支付的购房款450000元，原告抗辩称应扣除交楼押金2000元，理由充分，本院予以采纳，抵扣后原告陈华兰应退还购房款448000元予被告曾小利。关于裕丰公司是否需承担责任的问题，裕丰公司促成原告和曾小利签订涉讼合同，从双方提供的证据看，裕丰公司也履行了敦促履行、协助通知的义务，原告没有证据证明裕丰公司在居间合同的履行过程中存在过错，本院对原告请求裕丰公司共同承担赔偿责任不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：确认陈华兰、曾小利、佛山市和记裕丰房地产代理有限公司于2018年4月7日签订的《存量房买卖合同》项下关于买卖位于佛山市南海区**房的权利义务约定于2018年10月11日解除；确认陈华兰与曾小利签订的《广东省佛山市存量房买卖合同》于2018年10月11日解除；曾小利应于本判决发生法律效力之日起十日内协助陈华兰办理将位于佛山市南海区罗村街道罗村大道中2号1区长信银湾花园33栋404房产权转移登记至陈华兰名下的手续；曾小利应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金150000元予陈华兰；陈华兰应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款448000元予曾小利；驳回陈华兰的其他本诉请求；驳回曾小利的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取计9150元，财产保全费5000元，合计14150元（原告已预交），由被告曾小利负担。反诉受理费减半收取计4025元（曾小利已预交），由原告陈华兰负担。抵扣后，曾小利仍需向本院交纳10125元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。陈华兰多预交的案件受理费10125元，在本判决发生法律效力之后，经书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇一九年一月三十日书记员  许晓璇