四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初15326号 原告：唐文彬，男，汉族，1973年2月24日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张琴，四川致高律师事务所律师，一般授权代理人。 被告：成都喜达华庭酒店管理有限公司。住所地：成都市武侯区晋吉北路********。 法定代表人：田涯桥。 被告：四川宏建房地产开发有限公司。住所地：。住所地：成都市武侯区双丰路******v> 法定代表人：徐科。 原告唐文彬与被告成都喜达华庭酒店管理有限公司（简称“喜达华庭公司”）、四川宏建房地产开发有限公司（简称“宏建房地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月27日受理后，依法适用简易程序，由本院审判员陈朗独任审判。因被告成都喜达华庭酒店管理有限公司、四川宏建房地产开发有限公司下落不明，本院依法对其公告送达。后因工作调整,由本院审判员黄珊珊担任审判长，与人民陪审员祝捷、冯忠秀共同组成合议庭进行审理。于2018年12月3日、12月26日进行两次开庭，原告唐文彬的委托代理人张琴到庭参加诉讼，被告成都喜达华庭酒店管理有限公司、四川宏建房地产开发有限公司经公告传唤未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐文彬向本院提出诉讼请求：1、被告喜达华庭公司支付拖欠33个月的租金135471元人民币及违约金36617.47元合计172088.47元人民币（按季算，从2015年11月计算至2018年7月31日，具体以原告的银行收租流水及二被告实际支付日期为准）；2、被告宏建房地产公司对上述两项承担连带责任；3、本案诉讼费由二被告承担。开庭时原告事实与理由：2013年6月19日，原告与被告喜达华庭公司签订《两江国际房屋租赁协议》（以下简称“租赁协议”），约定原告将位于成都市高新区天府一街“两江国际”项目E2地块一号楼一单元高区第30层7号房屋出租给被告喜达华庭公司经营酒店，协议主要约定如下：一、甲方（即原告）将位于两江国际项目E2地块1号楼1单元高区30层7号精装修房屋出租给乙方（即被告喜达华庭公司），从2015年5月1日开始计收租金；二、2015年5月1日——2018年4月30日止月租金为人民币4082元，2018年5月1日——2021年4月30日止月租金为人民币4337元，支付方式为甲方指定的工商银行账号，每次支付租金时间为上期租金费用届满前5日；三、租金支付宽限期十个工作日；宽限期后每逾期一日，乙方向甲方按未付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，甲方有权单方面终止合同并收回租赁房屋或要求担保方继续履约。同时，被告宏建房地产公司向原告签署《担保书》，就原告与被告喜达华庭公司签署的《租赁协议》中应由被告喜达华庭公司承担的租金支付义务承担连带责任担保。同时，自2015年11月至今，被告喜达华庭公司更是在租用原告房屋的前提下，无正当理由未支付原告租金长达33个月之久。被告喜达华庭公司的行为严重违反《租赁协议》约定及《合同法》规定，被告宏建房地产公司作为被告喜达华庭公司的租金支付连带责任担保方，也应当依《担保法》相关规定承担连带租金支付义务。 被告成都喜达华庭酒店管理有限公司、四川宏建房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。 经审理查明，2013年6月19日，原告唐文彬（甲方、出租方）与被告成都喜达华庭酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订了《两江国际房屋租赁协议》，主要约定有：甲方同意将成都市高新区“两江国际”项目E2地块1号楼1单元高区第30层07号（精装修）房屋出租给乙方；房屋租赁期限为十五年，从2015年5月1日至2030年4月30日止；甲方从2015年5月1日起开始计收租金，乙方按季度向甲方支付租金，乙方将租金转账至甲方指定账户（户名：杨熙，开户行：工商银行成都春熙高升桥分理处，账号：62×××99）；2015年5月1日起至2018年4月30日止月租金为4082元整，2018年5月1日起至2021年4月30日止月租金为4337元整，乙方每次支付租金时间为上期租金费用届满前5日；双方约定该房屋租金支付宽限期十个工作日，宽限期后每逾期一日，乙方向甲方按未付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，甲方有权单方面终止合同并收回租赁房屋或要求担保方继续履约。合同签订以后，喜达华庭公司通过银行转账的方式总共向杨熙的工商银行借记卡（卡号62×××99）支付了三笔租金，分别是2015年5月18日柜面转账支付2015年5月1日至2015年7月31日的租金12246元和ATM转账支付逾期支付违约金49元、2015年8月6日网上银行转账支付2015年8月1日至2015年10月31日的租金及逾期支付违约金12270元、2015年10月30日网上银行转账支付2015年11月1日至2016年1月31日的租金12246元。从2016年2月1日起，喜达华庭公司未按约定向唐文彬支付租金。 另查明，在唐文彬与喜达华庭公司签订《租赁协议》当日，宏建房地产公司向唐文彬出具了一份担保书，承诺对喜达华庭公司与唐文彬签订的《两江国际房屋租赁协议》中应由该公司承担的回购与租金支付义务承担连带责任担保。 2017年7月6日四川致高律师事务所张琴律师受唐文彬委托，向喜达华庭公司、宏建房地产公司邮寄《律师函》。 以上事实有《两江国际房屋租赁协议》、银行流水、《担保书》、《律师函》、快递投递回执及原告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容与法无悖，应为合法有效，对当事人均具有约束力，合同各方应该依约履行合同。被告未依约及时支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告支付租金并支付违约金的诉讼请求，应当予以支持。 按照租赁协议的约定计算，被告喜达华庭公司应向原告唐文彬支付2016年2月1日至2018年4月30日期间的租金110214元、2018年5月1日至2018年7月31日期间的租金13011元，共计123225元。 同时，被告喜达华庭公司未缴纳租金的期间早已超过了合同约定的宽限期十个工作日，宽限期后每逾期一日，应向原告支付每日万分之五的违约金，共计30082.66元。计算方式为：①2016年1月26日应当支付从2016年2月1日起至2016年4月30日止的租金12246元，自2016年1月27日起计算租金支付宽限期，2016年2月14日宽限期届满，即从2016年2月15日起至2018年7月31日累计违约计息天数898天，应付违约金12246元×898天×0.0005＝5498.45元；②2016年4月25日应当支付从2016年5月1日起至2016年7月31日止的租金12246元，自2016年4月26日起计算租金支付宽限期，2016年5月10日宽限期届满，即从2016年5月11日起至2018年7月31日累计违约计息天数811天，应付违约金12246元×811天×0.0005＝4965.75元；③2016年7月26日应当支付从2016年8月1日起至2016年10月31日止的租金12246元，自2016年7月27日起计算租金支付宽限期，2016年8月9日宽限期届满，即从2016年8月10日起至2018年7月31日累计违约计息天数721天，应付违约金12246元×721天×0.0005＝4414.68元；④2016年10月26日应当支付从2016年11月1日起至2017年1月31日止的租金12246元，自2016年10月27日起计算租金支付宽限期，2016年11月9日宽限期届满，即从2016年11月10日起至2018年7月31日累计违约计息天数628天，应付违约金12246元×628天×0.0005＝3845.24元；⑤2017年1月26日应当支付从2017年2月1日起至2017年4月30日止的租金12246元，自2017年1月27日起计算租金支付宽限期，2017年2月15日宽限期届满，即从2017年2月16日起至2018年7月31日累计违约计息天数531天，应付违约金12246元×531天×0.0005＝3251.31元；⑥2017年4月25日应当支付从2017年5月1日起至2017年7月31日止的租金12246元，自2017年4月26日起计算租金支付宽限期，2017年5月10日宽限期届满，即从2017年5月11日起至2018年7月31日累计违约计息天数446天，应付违约金12246元×446天×0.0005＝2730.86元；⑦2017年7月26日应当支付从2017年8月1日起至2017年10月31日止的租金12246元，自2017年7月27日起计算租金支付宽限期，2017年8月9日宽限期届满，即从2017年8月10日起至2018年7月31日累计违约计息天数356天，应付违约金12246元×356天×0.0005＝2179.79元；⑧2017年10月26日应当支付从2017年11月1日起至2018年1月31日止的租金12246元，自2017年10月27日起计算租金支付宽限期，2017年11月9日宽限期届满，即从2017年11月10日起至2018年7月31日累计违约计息天数264天，应付违约金12246元×264天×0.0005＝1616.47元；⑨2018年1月26日应当支付从2018年2月1日起至2018年4月30日止的租金12246元，自2018年1月27日起计算租金支付宽限期，2018年2月9日宽限期届满，即从2018年2月10日起至2018年7月31日累计违约计息天数172天，应付违约金12246元×172天×0.0005＝1053.16元；⑩2018年4月25日应当支付从2018年5月1日起至2018年7月31日止的租金13011元，自2018年4月26日起计算租金支付宽限期，2018年5月10日宽限期届满，即从2018年5月11日起至2018年7月31日累计违约计息天数81天，应付违约金13011元×81天×0.0005＝526.95元。 关于宏建房地产公司是否承担连带责任问题，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“……当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，宏建房地产公司就喜达华庭公司与原告签订的《两江国际房屋租赁协议》向原告唐文彬出具了《担保书》，承诺对喜达华庭公司应承担的回购与租金支付义务承担连带担保责任，故宏建房地产公司应对喜达华庭公司的租金支付义务向原告承担连带保证责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都喜达华庭酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐文彬支付截至2018年7月31日的租金123225元并支付违约金（违约金计算方法：截至2018年7月31日的违约金为30082.66元，以及以123225元为基数，自2018年8月1日起，按日万分之五的标准计算至付清之日止的违约金）； 二、被告四川宏建房地产开发有限公司对成都喜达华庭酒店管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3742元，由被告成都喜达华庭酒店管理有限公司、被告四川宏建房地产开发有限公司负担（此款原告唐文彬已预交，被告成都喜达华庭酒店管理有限公司、四川宏建房地产开发有限公司在履行上述支付义务时，一并支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  黄珊珊 人民陪审员  祝 捷 人民陪审员  冯忠秀 二〇一八年十二月二十六日 书 记 员  罗 青