石家庄市栾城区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0111民初1346号原告：王梦婕，女，1973年7月17日出生，汉族，住址：河北省石家庄市桥**。委托诉讼代理人：石辉杰，河北勤邦律师事务所律师。被告：河北冀标房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91130100670315458N。住所：石家庄市长安区中山东路**开元大厦**。法定代表人：张东身，公司执行董事。原告王梦婕与被告河北冀标房地产开发有限公司（以下简称冀标公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月16日公开开庭进行了审理。原告王梦婕的委托诉讼代理人石辉杰到庭参加诉讼。被告冀标公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王梦婕向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告协助原告办理过户手续并支付违约金393830.3元；二、请求判令被告向原告支付房屋租金177848元，共计571678.3元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月29日，原告与被告签署了四份《石家庄天宏物流园购房协议》，被告将其开发的位于石家庄市南三环西羊市办公用房卖予原告，房屋总价款为496320元，购房款一次性付清。四份《石家庄天宏物流园购房协议》均约定：上述房屋于2010年6月30日前交付，被告承诺自园区竣工验收之日起180个工作日内，办理产权登记手续。同日，原、被告双方又签订了四份《房屋租赁协议》，将上述四套办公用房出租给被告，房屋租金共计119118元。四份《房屋租赁协议》均约定：1、房屋租赁期限为三年，自2009年11月29日起至2012年11月28日止；2、在签订合同时从购房款中一次性扣除。2009年11月28日，原告向被告交付房款共计人民币377202元，加上四份《房屋租赁协议》中的预收房屋租金119118元，原告向被告交付房款共计人民币496320元。被告已交付房屋。2012年11月29日，原、被告双方签署了《补充协议》，双方约定：四份《房屋租赁协议》到期后续期一年，委托经营金为39705.6元。2013年11月29日，原、被告双方签署了《委托经营协议》，约定：原告将河北保和物流园内办公用房委托被告经营，经营期限为1年，自2014年11月29日起至2015年11月28日止；2、被告于2014年8月31日前，向原告支付委托经营收益款49632元。截至目前，被告尚未按照承诺办理房屋过户手续，原告多次催办，被告均以各种理由推脱。被告行为已经严重违约，按照《石家庄天宏物流园购房协议》约定，截止到起诉之日，被告应支付违约金393830.3元。另，2013年11月29日，原、被告双方签署了《委托经营协议》后，被告并未按照协议约定向原告支付租金，尚欠原告租金49632元，2015年11月28日《委托经营协议》到期后双方并未续约，但也未解除合同，且被告一直对上述房屋进行经营管理，因此，双方仍存在房屋租赁关系。在这期间被告一直在收取租金，按照协议约定，这部分租金应归原告所有，原告多次讨要上述租金，被告拒不支付，被告行为已经严重违约，我方多次要求解除与被告的合同并要求被告返还房屋及租金，被告均以各种理由推诿。为维护原告合法权益特诉至贵院，请求贵院判如所请。被告冀标公司未到庭应诉亦未提交答辩状。经审理查明：2009年11月29日，原告王梦婕与被告冀标公司签署了四份《石家庄天宏物流园购房协议》，四份购房协议分别约定：被告冀标公司将其开发的位于石家庄市南三环西羊市房屋价款为82720元、8栋1层25号房屋价款为82720元、8栋1层26号房屋价款为82720元、9栋1层01号房屋价款为248160元共计4套办公用房出售给原告王梦婕，4套房屋总计款为496320元，购房款一次性付清。上述房屋于2010年6月30日前交付使用，且被告承诺自园区竣工验收之日起180个工作日内，办理产权登记手续。如被告在上述规定期限内不能办理产权证书的，甲乙双方均可解除本合同，乙方有权退回房款。甲方按规定赔付乙方违约金。同日，原、被告双方就上述4套房屋又签订了四份《石家庄天宏物流园委托管理经营协议书》，原告王梦婕将上述四套办公用房委托给被告冀标公司管理经营，委托经营期限均为三年，自2009年11月29日起至2012年11月28日止。被告冀标公司按照原告王梦婕房款的8%每年支付原告王梦婕租金，且委托经营金于2009年11月29日开始计算，先返还三年，8栋1层24号房屋返还19853元、8栋1层25号房屋返还19853元、8栋1层26号房屋返还19853元、9栋1层01号房屋返还59559元，共计返还119118元，在签订合同时从购房款中一次性扣除。2009年11月28日，原告王梦婕向被告冀标公司交付房款共计人民币377202元，被告冀标公司向原告王梦婕出具收款收据一份。2013年11月29日，原、被告双方签署了《委托经营协议》，约定：原告将河北保和物流园内办公用房委托被告经营，经营期限为1年，自2014年11月29日起至2015年11月28日止，被告冀标公司于2014年8月31日前按原告王梦婕原始投资额肆拾玖万陆仟叁佰贰拾元整的10%向原告支付本协议委托经营受益金49632元，且双方约定本协议期限届满后，双方可续签合同或被告冀标公司按合同原价进行回购。在原被告签订的委托经营协议期间被告冀标公司未向原告王梦婕支付委托经营受益金49632元。委托经营期到期后，被告冀标公司继续使用、经营原告王梦婕的房产。本院认为，原告王梦婕与被告冀标公司分别签订了四份石家庄天宏物流园购房协议，双方构成买卖合同关系。购房合同第六条约定：被告承诺自园区竣工验收之日起180个工作日内，办理产权登记手续。如被告在上述规定期限内不能办理产权证书的，甲乙双方均可解除本合同，乙方有权退回房款。甲方按规定赔付乙方违约金。根据上述合同约定，被告方应在竣工验收之日起180个工作日办理产权证书，如不能办理，被告应赔付原告违约金。现原告王梦婕未提交证据证实被告冀标公司开发的并出售给原告王梦婕的商铺符合办理产权登记手续，故原告王梦婕请求被告协助原告办理过户手续并支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原被告对商铺签订的委托经营协议是双方当事人的真实意思表示，应合法有效，双方当时应按照协议履行。被告冀标公司在委托经营协议到期后仍继续使用、经营该商铺，视为原被告仍在实际继续履行委托经营协议，被告冀标公司应按照合同的约定支付原告王梦婕委托经营受益金。原告王梦婕请求被告冀标公司支付自2014年11月29日至2018年6月28日的委托经营受益金177848元的诉求本院予以支持。被告冀标公司经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告河北冀标房地产开发有限公司在本判决生效后三日内给付原告王梦婕委托经营受益金177848元；二、驳回原告王梦婕对被告河北冀标房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9516元由原告王梦婕负担6555元，被告河北冀标房地产开发有限公司负担2961元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费9516元(收款人：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47)。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邢 辉人民陪审员  杨贵芝人民陪审员  李彦龙二〇一九年一月十七日书 记 员  邢晓蕊