重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0120民初1644号原告:德江县洪通建筑工程设备租赁站，经营者：谢卓君，女，1986年11月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所。被告:西安裕华建设工程（集团）有限公司，住所地：西安市新城区解放路******，统一社会信用代码：916101352944607579。法定代表人:魏建辉，公司董事长。委托诉讼代理人：季宁，男，生于1975年4月2日，汉族，住陕西省洋县。被告:汪正，男，1978年11月29日出生，汉族，住重庆市垫江县。被告：王彬，男，生于1973年9月12日，汉族，住重庆市垫江县。原告德江县洪通建筑工程设备租赁站与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、汪正、王彬租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月28日立案受理后，依法由审判员罗诗忠担任审判长，与人民陪审员陈富忠、杨秉俊组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人肖绍志到庭参加了诉讼，被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、汪正、王彬经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德江县洪通建筑工程设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2015年3月23日签订的《物资租赁合同》；2、请求判令被告立即支付所欠原告租金114,959元、上下车费10,590元、维护费14,128元、丢失配件赔偿费3,360元，共计143,037元；3、请求判令被告立即退还原告钢管127.9米、扣件333套、顶托202套、套筒74个，逾期不能退还，则按照双方合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失，并按照约定的租金标准从2017年12月1日继续计付租金至材料退清或赔偿清为止；4、请求判令被告支付违约金28,000元，并承担本案诉讼费用及保全费。事实与理由：被告西安裕华建设工程（集团）有限公司因德江江与城项目工程所需，并以西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目部的名义与原告于2015年3月23日签订了《物资租赁合同》，合同中双方对租赁材料、日租金标准、维修费标准、赔偿标准、违约责任、发生争议后管辖的法院等进行了约定。合同订立后，原告向被告所属工程项目工地提供了建筑所需的钢管、扣件等材料，并已全面履行合同，而被告未按约定向原告支付租金，截至2017年11月30日被告已欠原告租金等共计143,037元，且有部分材料未退还，后经原告多次催收未果。被告未按合同约定支付租金属违约，要求被告支付违约金28,000元。为此，原告诉讼至本院，请求依法判决。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、汪正、王彬均未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了自己营业执照、被告工商信息、汪正和王彬身份证复印件、《物资租赁合同》、租用明细表、退还明细表、租金结算表、（2016）渝0241民初1515号民事判决书、增值税发票等证据在卷佐证，经查证属实，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：被告西安裕华建设工程（集团）有限公司（承租方，乙方）因承建德江县江与城工程于2015年3月23日与原告德江县洪通建筑工程设备租赁站（出租方，甲方）签订了《物资租赁合同》。在合同尾部甲方处加盖了德江县洪通建筑工程设备租赁站印章，张家才以经办人名义在甲方处签名。被告汪正在乙方经办人处签名捺印，在乙方处加盖了西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目专用章，被告王彬在担保方负责人处签名捺印。其中第二条约定：钢管租金按0.009元/米/天、扣件按0.007元/套/天、顶托按0.03元/套/天、套筒按0.03元/套/天计算；维护费钢管按0.1元/米、扣件按0.1元/套、顶托按0.5元/套、套筒按0.5元/套计算，赔偿费钢管按15元/米、扣件按6元/套、扣件螺丝按0.8元/套、顶托按20元/套、套筒按20元/套计算；其中第四条约定：本合同签订后，乙方向甲方交纳租赁保证金。其中钢管260米/吨，扣件800个/吨。其中第五条约定：双方每月根据收发料单填写《租金结算表》结算一次。乙方每月月底根据《租金结算明细表》向甲方给付租金、维修费和赔偿费等。如逾期给付，每逾期一日，乙方以所欠金额为基数，依照中国人民银行同期贷款利率的4倍为标准给付甲方滞纳金。其中第六条约定：租赁物资如有损坏或遗失，按合同第二条约定赔偿；赔偿金未支付完毕前，应赔偿的物资继续计算支付租金。合同第七条约定：乙方指定材料员：王明强、田甜。材料员在收发材料单上的签字为鉴定依据。若乙方材料员发生变更，应提前书面通知甲方。材料员在收发材料单上的签字作为鉴定依据。其中第十一条约定：凡是乙方的负责人，经办人，担保方等在合同上和单据上签字、盖章都有责任承担甲方的全部损失，在承担甲方合同损失的同时都自愿用自己的全部私有财产来抵偿清还甲方的全部经济损失。本合同发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖，双方均不得以任何借口提出管辖权异议，造成的诉讼费、代理费、差旅费等由乙方全部承担。其中第十二条约定：未尽事宜双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。赔偿按市场价。合同签订之后，原告依合同向被告发放了租赁物资，而被告未按合同约定按时足额支付租金。截至2017年11月30日，扣除已给付的租金69,900元后，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费、丢失配件赔偿费等共计143,037元。尚有钢管127.9米、扣件333套、顶托202套、套筒74个未退还。另查明，在2019年1月8日的庭审中，原告为证明涉案工程由被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承建，提交了网上查询的重庆市秀山县人民法院（2016）渝0241民初1515号民事判决书。为证实钢管、扣件等市场价格，原告方出示了增值税发票一张，证实2019年1月8日钢管市场价为15元/米、扣件为6元/套、顶托为20元/套、套筒为20元/套；原告称要求汪正承担责任的依据为合同第十一条的约定，并称对方对合同进行了确认并认真阅读了合同条款才签的合同。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司于2018年6月18日收到本院诉状副本、应诉通知书等诉讼材料。本院认为，被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承建德江县江与城工程项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格，其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人西安裕华建设工程（集团）有限公司承担。汪正作为经办人以西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目部的名义与原告德江县洪通建筑工程设备租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“西安裕华建设工程（集团）有限公司德江江与城项目专用章”，原告有理由相信该经办人能代表被告西安裕华建设工程（集团）有限公司。被告西安裕华建设工程（集团）有限公司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额支付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告西安裕华建设工程（集团）有限公司支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据，本院予以支持。截至2017年11月30日，扣除已给付的租金69,900元后，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费、丢失配件赔偿费等共计143,037元。尚有钢管127.9米、扣件333套、顶托202套、套筒74个未退还。对于未退还租赁物资的赔偿问题，因合同第二条约定了赔偿价格，但合同第十二条补充条款处注明赔偿按市场价计价赔偿，因第十二条为特别约定，故本案应按市场价进行赔偿，故钢管赔偿应按市场价15元/米、扣件按6元/套、顶托按20元/套、套筒按20元/套计价赔偿。对于未退租赁物租金的计算时间，本院认为按合同约定的租金标准从2017年12月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止为宜。对于违约金，因被告尚欠原告租金为114,959元，综合考虑被告拖欠原告租金时间的长短，原告所受损失大小等因素，本院酌情按所欠租金的24%来主张，金额为27,590.16元，取整为27,590元。关于被告汪正在本案中是否应与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司承担连带责任的问题，虽其在合同乙方经办人处签字，但合同第十一条约定了经办人应与西安裕华建设工程（集团）有限公司共同承担责任，未约定具体保证方式，故应按法律规定承担连带保证责任;对于被告王彬在本案中是否应承担责任的问题，因其在担保方签字，未约定具体保证方式，也应按法律规定与西安裕华建设工程（集团）有限公司一起承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告德江县洪通建筑工程设备租赁站与被告西安裕华建设工程（集团）有限公司于2015年3月23日签订的《物资租赁合同》于2018年6月18日解除。二、被告西安裕华建设工程（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告德江县洪通建筑工程设备租赁站截止2017年11月30日的租金、上下车费、维护费等共计143,037元；三、被告西安裕华建设工程（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告德江县洪通建筑工程设备租赁站钢管127.9米、扣件333套、顶托202套、套筒74个（计算的截止时间为2017年11月30日），逾期未退按钢管15元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、套筒20元/个的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.009元/米/日、扣件0.007元/套/天、顶托0.03元/套/天、套筒0.03元/套/天）从2017年12月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告西安裕华建设工程（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告德江县洪通建筑工程设备租赁站违约金27,590元。被告汪正、王彬对上述第二、三、四项确定的义务承担连带清偿责任。五、驳回原告德江县洪通建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,720元，由被告西安裕华建设工程（集团）有限公司、汪正、王彬承担（此款已由原告自愿垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗诗忠人民陪审员  陈富忠人民陪审员  杨秉俊二〇一九年一月二十三日书 记 员  王秋霞