北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终864号上诉人（原审原告）：长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司，住所地北京市朝阳区望京新兴产业区**地望京科技发展大厦**A1201。负责人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，，住所地北京市大兴区法定代表人：陆舜尧，执行董事。委托诉讼代理人：梁晓红，女，该公司工作人员。上诉人长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司（以下简称长城物业公司）因与被上诉人恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）物业服务合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初6521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。长城物业公司上诉请求：请求撤销一审判决，改判恒盛公司向我公司支付物业费586020.47元。事实和理由：我公司系北京市大兴区采育镇育镇路31、32号院恒盛波尔多小区物业服务提供单位，提供服务至2016年3月20日，恒盛公司系小区开发建设单位，应当向我公司支付空置房屋的物业费。恒盛公司辩称，同意一审判决，不同意长城物业公司的上诉请求，该公司向我公司主张欠付费用缺乏依据。长城物业公司向一审法院起诉请求：判令恒盛公司支付物业服务费，共计费用706112.6元。一审法院认定事实：2008年北京合天和信房地产开发有限公司（甲方）与深圳长城物业管理股份有限公司（乙方）于2008年7月17日签订《阳光波尔多前期物业服务合同》，约定乙方为“阳光波尔多”提供物业服务，收费采包干制，不带电梯住宅物业费0.98元/平方米/月，带电梯住宅物业费1.63元/平方米/月。上述物业现为北京市大兴区采育镇育镇街31号院（北区）和32号院（南区）。深圳长城物业管理股份有限公司于2009年7月20日更名为长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司。北京合天和信房地产开发有限公司于2010年3月19日更名为恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司。长城物业公司已经于2016年3月20日撤场。长城物业公司提交自制2013年南区住宅空置房费明细、南区底商空置房费明细、15#底商空置房费明细、北区住宅空置房费明细、北区底商空置房费明细及业主入住物品交接明细，欲证明恒盛公司欠付费用，恒盛公司不予认可。恒盛公司提交《确认书》及其附件1和附件2，并提交记账凭证及2016年2月26日平安银行转账存根，欲证明双方已经就相关费用进行确认，且恒盛公司已经支付。长城物业公司对证据真实性予以认可，并表示诉讼请求中的开发代缴物业费已经在《确认书》中予以确认，恒盛公司已经支付，故不再主张开发代缴物业费金额120092.13元，应在诉讼请求中予以扣除，其他诉讼请求不在《确认书》中。《确认书》载明：恒盛公司（甲方）与长城物业公司（乙方），根据甲乙双方签订的北京市大兴区采育镇恒盛波尔多小镇《前期物业服务合同》。乙方意于合同终止日2015年7月15日撤场。现就费用明细予以确认。1、乙方返还甲方代收2010年、2011年供暖费14722.41元，中控室电费15000元整。共计157722.41元。（见附件1）2、甲方予以支付乙方地上空置费209699.97元，开发代缴物业费管理费及停车费184814.75元，员工宿舍电费36298.60元，共计430813.32元（见附件2）。经双方协商，双方费用进行冲抵（即430813.32减去157722.41），最终甲方需向乙方支付273090.91元。此款定于2016年1月15日前进行支付。乙方负责开具等额物业发票。另：乙方须返还业主缴纳的物业费、停车费、水费等由甲方见证，交于第三方物业公司，返还费用核算截止日期以证实撤场日期为准。经本庭询问，双方均表示，当时签署确认书的相关人员均已离职。长城物业公司表示其主张的15#是一栋楼，面积为9051.22平方米，其他情况不知道。恒盛公司表示15#是南区的配套建筑，用于公共服务，不需要交纳物业费。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。长城物业公司、恒盛公司签署物业服务合同系双方真实意思表示，在长城物业公司撤场之际，双方对相关费用抵扣事项以《确认书》形式进行了约定，且恒盛公司业已支付约定款项。法院对《确认书》及附件予以认定。在案件审理过程中，长城物业公司表示不再主张开发代缴物业费金额120092.13元，认为应在诉讼请求中予以扣除，故上述费用法院不予阐释。针对《确认书》，载明“乙方意于合同终止日2015年7月15日撤场。现就费用明细予以确认。”恒盛公司表示其表意应为就撤场所涉所有相关费用进行确认。但长城物业公司认为，《确认书》并非就所有费用事项进行确认，长城物业公司在本案中的主张为当时有争议的部分。法院认为，长城物业公司应就其主张提供相应的证据予以证明。针对长城物业公司主张的部分底商的空置房物业费用，长城物业公司、恒盛公司双方就此项费用各执一词，《确认书》中就“甲方予以支付乙方底商空置费209699.97元”表述明确，附件2中就该项金额亦表述为“开发商支付长城物业底商空置费用明细表”。长城物业公司认可恒盛公司提交证据的真实性，但主张上述明细表中未就2013年的底商空置房物业费做出规定，故其主张的为2013年底商的空置房物业费。恒盛公司主张其约定确认的空置房物业费金额为打包估算，并非根据实际面积和时间进行计算。长城物业公司、恒盛公司双方均认可《确认书》附件2的真实性，结合长城物业公司、恒盛公司各自提交的明细表所列明的房屋情况，核对附件2中的数据，法院采信恒盛公司的意见，物业费金额为打包估算，并非根据实际面积和时间进行计算。《确认书》已对底商空置房物业费用进行了约定，而长城物业公司对其主张2013年底商的空置房物业费用并未提交充分证据予以证明，故法院对长城物业公司提出的底商空置房物业费用不予支持。针对15#的物业费，《确认书》中就15#并未提及，而长城物业公司仅提交一份自制表格用于证明该物业应交物业费金额，其提交证据不足以证明其主张，故法院不予支持。针对长城物业公司主张的住宅部分的空置房物业费用，此项在《确认书》中没有列明，《确认书》仅表述了“开发商代缴物业管理费”一项，长城物业公司认为该项费用是业主入住后因房屋质量等问题，由恒盛公司代交物业费用，而非其主张的南区和北区的住宅的空置房物业费。长城物业公司提交的附件明细中部分房屋，与恒盛公司提交的“开发商代缴物业管理费”明细确有重合部分。法院认为长城物业公司的主张前后矛盾，其证据并不足以证明其诉请，故法院对其主张的住宅部分的空置房物业费不予支持。综上，一审法院于2018年11月16日判决：驳回长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人指出一审法院对《确认书》内容的引述存在以下错误“甲方予以支付乙方地上空置费209699.97元”应为“甲方予以支付乙方底商空置费209699.97元”，经核对《确认书》内容，本院对此予以纠正。除上述事实外，双方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，长城物业公司与恒盛公司签署前期物业服务合同，约定长城物业公司为涉案小区提供物业服务，长城物业公司已于2016年3月20日撤场，双方于长城物业公司撤场之前签署《确认书》对费用明细进行核算，双方对该《确认书》及附件并无异议，本院对此予以确认。该《确认书》明确载明“乙方意于合同终止日2015年7月15日撤场。现就费用明细予以确认”，对双方互负费用进行核算并相互折抵，现长城物业公司主张双方在签署该《确认书》时存在争议，《确认书》只是对无争议内容的确认，长城物业公司应当对其主张承担相应的举证责任。现长城物业公司以其自行制作的费用明细汇总表为依据向恒盛公司主张欠付的物业费，欠付细节未能提供其他经双方确认的数据等证据予以辅证。关于底商空置费，一审法院根据双方的庭审陈述情况，结合《确认书》附件2及双方提供的明细表，对长城物业公司该部分诉讼主张未予支持，并无不妥，长城物业公司主张2013年底商空置费未支付依据不足。至于长城物业公司主张的15#的底商空置物业费，《确认书》并未对该部分底商空置费特别约定，长城物业公司仅提供其自行制作的表格，并不足以证明其诉讼主张，一审未予支持，亦无不当。另关于住宅空置房物业费，恒盛公司主张该部分费用即为《确认书》中已经确认的“开发代缴物业费管理费”，长城物业公司主张“开发代缴物业费管理费”系因业主入住后因质量等问题发生的代缴物业费部分，并非南区、北区住宅的空置房物业费，故空置住宅物业费需恒盛公司另行支付。一审法院经核对长城物业公司提供的空置住宅物业费明细与《确认书》附件“开发商代缴物业管理费”明细，发现部分内容存在重合，二审审理中长城物业公司亦未能就此给予合理解释，一审法院认定长城物业公司的诉讼主张前后矛盾，以证据不足为由驳回长城物业公司对该部分费用的诉讼主张，亦无不妥。综上所述，长城物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费9660元，由长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司负担（已交纳）。二审案件受理费9660元，由长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  刘慧慧审判员  白 松审判员  王 磊二〇一九年一月三十日书记员  刘梓晨