北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初11231号原告：北京利晖房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区甘露园南里**。法定代表人：陈永栽，董事长。委托诉讼代理人：卓云，北京市武阳律师事务所律师。被告：北京龙来尝餐饮管理有限公司，，住所地北京市朝阳区甘露园南里**（**）**楼地下****法定代表人：江龙来。被告：江龙来，男，1970年8月27日出生，汉族，职业不详，户籍地安徽省铜陵市郊区。原告北京利晖房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京龙来尝餐饮管理有限公司、被告江龙来（以下合称二被告，分称龙来尝公司、江龙来）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人卓云到庭参加了诉讼,二被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求确认我公司与龙来尝公司签订的《商铺租赁合同》及全部补充协议、《还款计划及保证书》于2016年10月31日解除；2.要求龙来尝公司支付拖欠的2016年4月至2016年10月期间的房屋租金163476元，2016年6月至2016年10月期间的推广费5400元、物业管理费27000元，税费7352.1元；3.要求龙来尝公司支付拖欠的租金、物业管理费、推广费、税费的滞纳金85174.72元；4.要求龙来尝公司赔偿违约金95256元；5.要求龙来尝公司支付律师费10000元；6.要求江龙来对上述债务承担连带责任。事实及理由：2013年7月3日，我公司与北京龙来尝餐饮管理有限责任公司签订租赁合同，合同约定北京龙来尝餐饮管理有限责任公司承租位于北京市朝阳区甘露园南里25号朝阳园8号楼B-02号商铺（以下简称涉案房屋），租期自2013年8月1日至2018年7月31日。合同对租金、物业管理费、推广费、违约金等费用进行了详细约定。后双方签订三份补充协议，对部分合同内容变更。2014年9月1日，我公司与北京龙来尝餐饮管理有限责任公司、龙来尝公司签订补充协议四，将北京龙来尝餐饮管理有限责任公司合同项下的权利义务全部转移给被告龙来尝公司，我公司表示同意。后我公司与龙来尝公司签订补充协议五、六、七，对部分合同内容予以变更。合同签订后，我公司依约履行合同，于2013年8月1日将涉案房屋交付使用，但龙来尝公司未能依约履行付款义务。2015年12月8日，我公司与二被告签订还款计划书及保证书，约定江龙来对龙来尝公司2015年8月至11月的欠款承担连带还款责任。自2016年1月起，龙来尝公司欠缴租金、物管费及推广费，后未再支付任何费用。2016年10月31日，龙来尝公司实际搬离涉案房屋，我公司于当日实际收回房屋，现已将涉案房屋另行出租，因此要求合同于2016年10月31日解除，并要求二被告支付欠付费用，故诉至法院，望判如所请。被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：原告为北京市朝阳区甘露园南里25号（三期）产权单位。2013年7月3日，原告与北京龙来尝餐饮管理有限责任公司签署《商铺租赁合同》，约定北京龙来尝餐饮管理有限责任公司（乙方）向原告（甲方）承租涉案房屋，租赁期限自2013年8月1日至2018年7月31日。除上述条款外，双方还约定：3.1租金起始日为2013年10月1日，自2013年10月1日至2014年7月31日乙方向甲方支付该商铺的每月租金为人民币17934元；自2014年8月1日至2015年7月31日乙方向甲方支付该商铺的每月租金为人民币20923元；自2015年8月1日至2016年7月31日乙方向甲方支付该商铺的每月租金为人民币23912元；自2016年8月1日至2017年7月31日乙方向甲方支付该商铺的每月租金为人民币26901元；自2017年8月1日至2018年7月31日乙方向甲方支付该商铺的每月租金为人民币29890元。上述租金不包括物业管理费、电费、水费、空调加时费用、宣传推广费等应由乙方承担的费用。乙方应于每日历月25日前向甲方或其指定的代理人支付下一个日历月的租金。3.2双方定于2013年8月1日为乙方缴付该商铺的物业管理费的起始日，乙方向甲方支付该商铺的每月物业管理费为人民币4900元，在整个租赁期内，除始交物业管理费之日开始的第一个日历月外，乙方应于每日历月25日前向甲方或其指定的代理人支付下一个日历月的物业管理费用，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月物业管理费的千分之三支付违约金。3.4双方定于2013年8月1日为乙方缴付宣传推广费的起始日，乙方向甲方支付该商铺的每月宣传推广费为人民币980元，在整个租赁期内，除始交宣传推广费之日开始的第一个日历月外，乙方应于每日历月25日前向甲方或其指定的代理人支付下一个日历月的宣传推广费，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按月宣传推广费的千分之三支付违约金。4.1履约保证金金额相当于三个月的租金和物业管理费，为人民币86436元。乙方应于签订本合同前一次性支付给甲方，乙方不得以交纳保证金为由拒绝交纳其他一切应由乙方承担的费用。4.2乙方若违反本合同或“尚街购物中心”经营管理的相关规章制度，包括但不限于未按时交纳本合同约定的租金、其他费用，或存在其他应付未付款项或导致甲方或第三方蒙受损失或发生费用，甲方有权以保证金抵扣上述费用及违约金。4.3本合同租赁期限届满时，乙方将恢复原状的该商铺及附属设施设备或甲方认可的该商铺的状况移交给甲方后，如按本合同所约定发生需乙方承担的费用，甲方有权以保证金抵扣或作为债权向乙方追偿。11.8甲方因向乙方催付租金、能源费或乙方须支付的其他费用（倘甲方选择向乙方催讨）而引起的所有费用和开支（包括律师费），以及因乙方引起的一切损失均由乙方承担，甲方有权把该等损失当作债权向乙方追讨。14.2乙方未按本合同约定缴纳租金、物业管理费、宣传推广费、能源费用、保证金或未补足保证金的，应当承担应付未付款项日千分之三的滞纳金。逾期缴纳达30日，甲方有权解除本合同、没收保证金，乙方承担上述滞纳金至甲方通知解除本合同之日止，且同时乙方向甲方缴纳相当于三个月租金和物业管理费的违约金。签订上述合同后，2013年8月13日，原告与北京龙来尝餐饮管理有限责任公司签订《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议》，约定涉案房屋面积为108平方米，因承租面积发生改变，双方同意租金作如下调整：自2013年10月1日至2014年7月31日乙方向甲方支付的每月租金为人民币19764元（即以单价6元乘以建筑面积108平方米，乘以30.5天）或以该商铺的总月营业额的10%抽成，以两者取其高；自2014年8月1日至2015年7月31日乙方向甲方支付的每月租金为人民币23058元（即以单价7元乘以建筑面积108平方米，乘以30.5天）或以该商铺的总月营业额的10%抽成，以两者取其高；自2015年8月1日至2016年7月31日乙方向甲方支付的每月租金为人民币26352元（即以单价8元乘以建筑面积108平方米，乘以30.5天）或以该商铺的总月营业额的10%抽成，以两者取其高；自2016年8月1日至2017年7月31日乙方向甲方支付的每月租金为人民币29646元（即以单价9元乘以建筑面积108平方米，乘以30.5天）或以该商铺的总月营业额的10%抽成，以两者取其高；自2017年8月1日至2018年7月31日乙方向甲方支付的每月租金为人民币32940元（即以单价10元乘以建筑面积108平方米，乘以30.5天）或以该商铺的总月营业额的10%抽成，以两者取其高。因承租面积发生改变，乙方该商铺的每月物业管理费调整为5400元，每月宣传推广费调整为1080元，履约保证金维持不变。此后，原告与北京龙来尝餐饮管理有限责任公司签订《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（二）》《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（三）》对租赁期间内部分租金等费用进行了调整。2014年9月1日，原告（甲方）与北京龙来尝餐饮管理有限责任公司（乙方）、龙来尝公司（丙方）三方签订了《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（四）》，内容为：甲乙双方于2013年7月3日签订了承租涉案房屋的《租赁合同》，丙方是乙方的关联企业，因乙方经营业务调整需要，需由丙方实际经营原乙方承租的甲方商铺，丙方同意接受，甲方同意乙方的转让行为。该等转让的基准日为2014年9月1日。甲乙丙三方同意，乙方所缴纳的合同保证金86436元不予退回，直接转作甲丙双方合同的保证金，乙丙双方的该款的债权债务自行结算，甲方不涉本债权债务关系。此后，原、被告签订《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（五）》及《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（六）》对部分租金进行了调整。2015年12月8日，原告（甲方）、龙来尝公司（乙方）以及江龙来（丙方）签订了《还款计划及保证书》，约定甲、乙、丙三方就乙方自2015年8月1日至2015年11月30日所欠甲方租金作出还款及保证方案。三方同时约定，龙来尝公司及江龙来同意以公司资产及江龙来个人资产对上述欠款偿还义务承担连带担保责任。租赁合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付了2016年1月之前的各项费用，并交纳履约保证金86436元。现原告以被告2016年1月起未再支付租金、物业管理费、宣传推广费等费用为由诉至本院，要求被告支付相关费用及滞纳金、违约金及相应律师费。庭审中，原告表示被告于2016年10月31日搬离涉案房屋，其于当日收回房屋并另行出租，因被告尚未结清费用，故原告起诉的金额已扣除被告交纳的保证金。关于律师费，原告提交与北京市武阳律师事务所签署的《委托代理合同（诉讼）》，显示为本案聘请律师，律师费16000元，并就此提交发票佐证，显示金额为已支付10000元。关于增值税问题，原告表示因被告尚未缴费，该笔费用尚未发生。但按照国家目前的政策，营改增之后如果开发票就会产生该笔费用，应当由被告承担，故提前主张。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。原告与被告签署的《商铺租赁合同》及其若干补充协议、《还款计划及保证书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。被告作为承租人有依照合同按时足额交纳租金及各项费用的义务，现被告欠缴相应费用，原告主张根据合同约定行使解除权的请求本院予以支持，现有证据不足以证明原告向被告要求解除合同，但被告于2016年10月31日搬离涉案房屋，事实上形成了解除合同的结果，故本院对原告该诉讼请求予以支持。原告主张租金、物业管理费及宣传推广费有事实和法律依据，原告自认被告于2016年10月31日搬离涉案房屋，并要求从租金中扣除被告已经支付的履约保证金，本院对此不持异议，对于原告该项诉讼请求本院予以支持。被告逾期交纳各项费用已超过30日，依约应当向原告支付滞纳金及违约金。滞纳金一项，滞纳金的本质亦是对违约行为的惩罚，合同约定滞纳金应计算至原告通知被告解除合同之日，现无证据表明原告实际通知到被告解除合同，而被告已经为其逾期付款的违约行为承担了违约金，原告主张计算滞纳金至实际给付之日与合同约定不符，且合同约定滞纳金计算标准过高，本院对滞纳金数额酌情予以支持。原告主张的律师费有合同依据，本院予以支持。增值税费需以原告开具发票为前提，尚未实际发生且具有不确定性，并非原告的实际必然损失，本院对此不予支持。对于原告主张的要求江龙来对债务承担连带责任的诉讼请求，由于原告与二被告签订的《还款计划及保证书》中仅约定江龙来对2015年8月1日至2015年11月30日期间欠付的租金、物业管理费、宣传推广费承担连带担保责任，并未就原告在本案中主张的2016年4月1日至2016年10月31日期间的租金等费用承担连带担保责任，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。二被告经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京利晖房地产开发有限公司与被告北京龙来尝餐饮管理有限公司于二〇一三年七月三日签订的《商铺租赁合同》、于二〇一三年八月十三日签订的《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议》、于二〇一三年十月十八日签订的《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（二）》、于二〇一四年八月十八日签订的《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（三）》、于二〇一四年九月一日签订的《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（四）》、于二〇一四年十一月一日签订的《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（五）》、于二〇一五年二月一日签订的《北京朝阳园尚街租赁合同补充协议（六）》均于二〇一六年十月三十一日解除；二、原告北京利晖房地产开发有限公司与被告北京龙来尝餐饮管理有限公司、被告江龙来于二〇一五年十二月八日签订的《还款计划及保证书》于二〇一六年十月三十一日解除；三、被告北京龙来尝餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内向原告北京利晖房地产开发有限公司支付欠付的租金、物业管理费、宣传推广费共计十九万五千八百七十六元、违约金九万五千二百五十六元、滞纳金六万元；四、被告北京龙来尝餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内向原告北京利晖房地产开发有限公司支付律师费一万元；五、驳回原告北京利晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7204元，由被告北京龙来尝餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京龙来尝餐饮管理有限公司负担（原告北京利晖房地产开发有限公司已交纳，被告北京龙来尝餐饮管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京利晖房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙 赫人民陪审员  杜月霞人民陪审员  张培华二〇一九年一月十四日书 记 员  裴 娜