湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初14007号原告：刘诗学，男，汉族，1974年8月3日出生，户籍地武汉市江夏区，被告：武汉东方朗汇商业投资管理有限公司，住所地武汉市东西湖东山办事处东岳村**（16）。法定代表人：胡华频,总经理。委托代理人：刘军，外联部经理。被告：武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司，住，住所地武汉市武昌区武珞路**朗汇**广场****/div>法定代表人：毛宏伟，经理。委托代理人：刘飚，行政文员。原告刘诗学与被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司（以下简称东方朗汇公司）合同纠纷一案，本院于2018年8月24日受理后，原告刘诗学于2018年9月29日申请追加武汉朗汇陆捌商业经营管理有限公司（以下简称朗汇陆捌公司）作为被告参加诉讼，本院于2018年10月8日通知被告朗汇陆捌公司参加诉讼。2018年12月10日，本院依法由审判员周琪适用简易程公开开庭进行了审理。原告刘诗学、被告东方朗汇公司的委托代理人刘军、被告朗汇陆捌公司的委托代理人刘飚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘诗学向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告商铺使用权购置款150000元。2.判令二被告支付原告资金占用期间的利息（按每年150000元的10%计算自2018年7月12日起至实际偿清完毕之日止）。3.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2015年7月11日购买“朗汇·68”1层1106号商铺租赁使用权，该商铺租赁使用权限为3年，总价款150000元，于2018年7月11日到期，被告未按合同约定支付原告商铺回购款150000元，反以资金紧缺等各种理由推迟支付。被告东方朗汇公司辩称：对第一项诉讼请求无异议；第二项诉讼请求中的利息应当按照银行同期贷款利率计算自东方朗汇公司应退还刘诗学商铺使用权购置款之日起。被告朗汇陆捌公司辩称：我公司只是提供商铺使用权经营管理，向原告支付商铺使用权租金，我公司不应承担退还原告商铺使用权购置款的责任；应该由东方朗汇公司退还原告商铺使用权购置款。原告刘诗学为支持其主张，举证如下：证据一、《商铺租赁使用权转让合同》一份。拟证明原告与东方朗汇公司于2015年7月11日签订《商铺租赁使用权转让合同》，合同约定了双方的权利义务。证据二、《朗汇68委托经营合同》一份。拟证明原告与朗汇陆捌公司于2015年7月11日签订《朗汇68委托经营合同》，原告按照合同约定将商铺交由朗汇陆捌公司经营管理。证据三、《收据》二份。拟证明原告于2015年7月9日、7月11日先后向东方朗汇公司交纳了商铺租赁使用权购置款20000元、130000元，共计150000元。证据四、商铺回购申请表一份。拟证明东方朗汇公司没有退还原告商铺租赁使用权购置款150000元。证据五、原告与东方朗汇公司法定代表人胡华频于2018年8月13日签订的《关于东方朗汇公司商铺回购返款延期协议》。拟证明东方朗汇公司没有按照协议履行向原告退还商铺使用权购置款的义务。证据六、2015年宣传单两份。拟证明东方朗汇公司以高额回报为诱饵，诱导原告投资。被告东方朗汇公司、朗汇陆捌公司未向本院提交书面证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：东方朗汇公司、朗汇陆捌公司对刘诗学提交的证据一、二无异议；本院予以确认。东方朗汇公司对刘诗学提交的证据三、四无异议；朗汇陆捌公司对刘诗学提交的证据三、四认为与本公司无关；本院认为刘诗学提交的证据三、四系其与东方朗汇公司之间的法律行为，东方朗汇公司无异议，本院予以确认。东方朗汇公司对刘诗学提交的证据五认为真实性无法核实；朗汇陆捌公司对刘诗学提交的证据五认为与本公司无关；本院认为刘诗学提交的证据五系原件，对该证据予以确认。东方朗汇公司对刘诗学提交的证据六认为系外包公司发布的招商广告；朗汇陆捌公司对刘诗学提交的证据六认为与本公司无关；本院认为刘诗学提交的证据六系招商宣传，对真实性予以确认，对证明目的不予确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：东方朗汇公司拥有武汉市武昌区武珞路“武汉轨道交通2号线付家坡物业项目”（简称朗汇·68项目）十五年租赁使用权。2015年7月11日，刘诗学与东方朗汇公司签订《商铺租赁使用权转让合同》，合同主要约定：刘诗学以总价150000元购买东方朗汇公司享有的朗汇·68项目1层1106号商铺三年租赁使用权，即2015年7月12日起至2018年7月11日止；租赁使用期间商铺交由东方朗汇公司指定的朗汇陆捌公司运营管理；本合同履行至第三年期满时，东方朗汇公司原价回购刘诗学持有的商铺租赁使用权，并在刘诗学所持商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内一次性将刘诗学所购商铺使用权总价款全额返还给刘诗学；本合同履行至第三年期满时，若东方朗汇公司无法原价回购、退还刘诗学所购商铺使用权总价款时，刘诗学有权通过商业经营管理公司继续向商户收取实际租金，用于偿还东方朗汇公司应退还刘诗学所购商铺使用权总价款，直至冲抵总价款全部金额为止后，刘诗学对于商铺的一切权益方自行终止。上述合同签订前后，刘诗学向东方朗汇公司支付了商铺租赁使用权购置款共计150000元，并与朗汇陆捌公司签订《朗汇68委托经营合同》，合同主要约定：刘诗学将所购买商铺租赁使用权物业委托朗汇陆捌公司统一运营管理；委托经营期限三年，即2015年7月12日至2018年7月11日；刘诗学全权委托朗汇陆捌公司经营管理本物业，收取朗汇陆捌公司经营该物业的委托收益金；委托期间不参与朗汇陆捌公司的任何经营管理，不干涉朗汇陆捌公司的任何经营活动，同意并接受朗汇陆捌公司对外签订的招商合同、商铺租赁合同等文件；年度租金收益标准为商铺租赁使用权总价款×10%，即15000元；若本合同履行至2016年7月11日，因刘诗学原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的40%，若本合同履行至2017年7月11日，因刘诗学原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的70%，若本合同履行至2018年7月11日，因刘诗学原因单方解除《商铺租赁使用权转让合同》，则本合同自行终止，年度租金收益为年度租金收益标准的100%；租金按照季度支付；若《商铺租赁使用权转让合同》解除，则本合同自行终止。上述《商铺租赁使用权转让合同》履行期限届满后，刘诗学于2018年7月11日申请东方朗汇公司回购商铺、退还商铺租赁使用权购置款150000元；东方朗汇公司未按照合同约定退还刘诗学商铺租赁使用权购置款150000元；2018年8月13日，东方朗汇公司法定代表人胡华频与刘诗学签订《关于东方朗汇公司商铺回购返款延期协议》，协议主要载明：东方朗汇公司承诺2018年9月30日前一次性将退款付到客户指定账户；延期期间的租金照付（按人民银行同期活期利率计算）；若2018年9月30日后仍不能还款，商户可采取其他有效手段维权。因东方朗汇公司在2018年8月10日前未向刘诗学退还商铺租赁使用权购置款150000元，刘诗学诉至本院，诉请如前。本案争议的焦点：资金占用期间的利息如何计算。朗汇陆捌公司是否承担退还原告商铺使用权购置款150000元及支付资金占用期间利息的责任。本院认为：原告刘诗学与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》及原告刘诗学与被告朗汇陆捌公司签订的《朗汇68委托经营合同》系当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同生效后，即对各方当事人具有约束力。原告刘诗学与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》约定，被告东方朗汇公司在商铺租赁使用权三年期满之日起三十日内，一次性将原告刘诗学所购商铺使用权总价款全额返还给原告刘诗学，现商铺租赁使用权期限于2018年7月11日届满，被告东方朗汇公司应当按照上述约定于2018年8月10日前退还原告刘诗学商铺使用权购置款150000元，但被告东方朗汇公司在上述期间未向原告刘诗学退还上述款项，原告刘诗学主张被告东方朗汇公司向其退还商铺使用权购置款150000元的诉讼请求，本院予以支持。关于资金占用期间的利息如何计算的焦点问题：被告东方朗汇公司逾期退还原告刘诗学商铺使用权购置款，应当承担违约责任；因双方对逾期退款的违约责任承担方式约定不明，本院确定被告东方朗汇公司以150000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告刘诗学支付自2018年8月11日起至债务清偿完毕之日止的资金占用期间的利息；原告刘诗学主张的资金占用期间的利息超出本院确定的部分，本院不予支持。关于被告朗汇陆捌公司是否承担退还原告刘诗学商铺使用权购置款150000元及支付资金占用期间利息的责任的焦点问题：原告刘诗学以其与被告东方朗汇公司签订的《商铺租赁使用权转让合同》中约定“本合同履行至第三年期满时，若东方朗汇公司无法原价回购、退还刘诗学所购商铺使用权总价款时，刘诗学有权通过商业经营管理公司继续向商户收取实际租金，用于偿还东方朗汇公司应退还刘诗学所购商铺使用权总价款，直至冲抵总价款全部金额为止后，刘诗学对于商铺的一切权益方自行终止。”主张被告朗汇陆捌公司承担退还原告刘诗学商铺使用权购置款150000元；而《商铺租赁使用权转让合同》系原告刘诗学与被告东方朗汇公司签订；但被告朗汇陆捌公司与被告东方朗汇公司具有独立的法人地位，《商铺租赁使用权转让合同》的上述约定对被告朗汇陆捌公司不具有法律约束力，除非被告朗汇陆捌公司同意；本案被告朗汇陆捌公司辩称不同意承担退还原告刘诗学商铺使用权购置款150000元的责任；因此，被告朗汇陆捌公司不应承担退还原告刘诗学商铺使用权购置款150000元及支付资金占用期间利息的责任。原告刘诗学主张被告朗汇陆捌公司承担退还其商铺使用权购置款150000元及资金占用期间利息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性退还原告刘诗学商铺使用权购置款150000元。二、被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性以150000元为基数按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，向原告刘诗学支付自2018年8月11日起至债务清偿完毕之日止的利息。三、驳回原告刘诗学的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1650元，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司负担（此款原告刘诗学已垫付，由被告武汉东方朗汇商业投资管理有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告刘诗学）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  周琪二〇一九年一月八日法官助理陈甜书记员桂坦