湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2823民初2061号原告:中国工商银行股份有限公司巴东支行，住所地：湖北省巴东县信陵镇楚天路**。统一社会信用代码：91422823883224613Y。负责人：袁长俊，副行长。委托诉讼代理人：王德平，男，1979年6月16日出生，中国工商银行股份有限公司恩施分行员工。一般代理。委托诉讼代理人：李青，男，1961年11月4日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司巴东支行员工，住湖北省巴东县。一般代理。被告：巴东县兴隆村大酒店有限公司，，住所地：湖北省巴东县清太坪镇十里街**统一社会信用代码：9142282306352416X1。法定代表人：吴霜，总经理。被告:吴霜，女，1986年1月20日出生，巴东县兴隆村大酒店有限公司总经理，住湖北省巴东县。上列二被告共同委托诉讼代理人：杜时雨（系吴霜丈夫，本案被告）。特别授权。被告：杜时雨（系吴霜丈夫），1980年10月29日出生，土家族，巴东县兴隆村大酒店有限公司股东，住湖北省巴东县。被告：王昌理，男，1943年2月19日出生，汉族，巴东县民族医院退休医生，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：田恒兵（系王昌理女婿），1968年9月16日出生，土家族，户籍所在地：湖北省宜昌市伍家岗区，经常居住地：湖北省巴东县。特别授权。被告：张周香（系王昌理妻子），1945年1月4日出生，汉族，退休医生，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：沈力，湖北楚峡律师事务所律师。特别授权。原告中国工商银行股份有限公司巴东支行（以下简称：巴东工商银行）与被告巴东县兴隆村大酒店有限公司（以下简称：巴东兴隆村公司）、杜时雨、吴霜、王昌理、张周香金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2018年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴东工商银行的委托诉讼代理人王德平、李青，被告吴霜（亦作为被告巴东兴隆村公司的法定代表人）、杜时雨、被告王昌理的委托诉讼代理人田恒兵、被告张周香的委托诉讼代理人沈力到庭参加诉讼。2018年8月24日被告张周香向本院申请笔迹鉴定，2019年1月14日张周香撤回笔迹鉴定申请。2019年1月11日本院裁定将本案转为普通程序审理，并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告巴东工商银行的委托诉讼代理人李青，被告杜时雨（亦作为被告巴东兴隆村公司、吴霜的共同委托诉讼代理人）、被告王昌理的委托诉讼代理人田恒兵、被告张周香的委托诉讼代理人沈力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴东工商银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告巴东兴隆村公司偿还原告巴东工商银行至2018年5月20日所欠贷款本金480万元，以及自2018年5月21日至贷款还清之日按合同约定的利息、罚息和复利；2、判令被告杜时雨、吴霜对被告巴东兴隆村公司的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告巴东工商银行对被告杜时雨、吴霜提供抵押的位于巴东县清平街居委会二组的房地产（房产证号为巴东房权证清太坪字第**，土地使用证号为巴国用[2010]第435号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；4、判令原告巴东工商银行对被告王昌理、张周香提供抵押的位于巴东县××号的房地产（房产证号为巴房字第**，土地使用证号为巴国用[2002]字第025号）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；5、判令上列被告承担本案诉讼费、保全费等原告实现债权的全部费用。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告巴东兴隆村公司偿还下余的借款本金4655711.59元，以及2018年5月20日至2018年10月20日的利息174166.36元，并自2018年10月21日起至借款还清之日止按年利率9.2625%支付利息。事实和理由：2016年6月24日原告向被告巴东兴隆村公司发放流动资金贷款480万元，期限1年，到期日期为2017年6月23日。2017年6月23日经原、被告协商，同意将该贷款的还款日延长至2018年6月23日。该贷款由被告杜时雨、吴霜提供连带责任保证，原、被告双方签订了《保证合同》，并以被告杜时雨、吴霜提供的位于巴东县××××组的房地产（房产证号为巴东权证清太坪字第00000998号，土地使用证号为巴国用[2010]第435号）设置抵押担保，以被告王昌理、张周香提供的位于巴东县××号的房地产（房地产号号为巴房字第**土地使用证号为巴国用[2002]字第025号）设置抵押担保，原、被告签订了《最高额抵押合同》，并在相关部门就该抵押事项办理抵押登记手续，取得了抵押权证，房屋他项权证号为巴东房他证清太坪镇字第××号，土地他项权证号为巴他项（2015）第104号。但自2017年1月被告巴东兴隆村公司已基本停止经营，截至2018年5月20日，该笔贷款余额为480万元，被告巴东兴隆村酒店公司的行为已经构成违约。根据《借款合同》第9.1（4）（5）条的约定，原告已经宣布该笔贷款立即到期，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告巴东兴隆村公司辩称，向原告借款480万元属实，下欠的本金4655711.59元、利息174166.36元需要原告提供计算明细。本公司想办法还清贷款。被告吴霜、杜时雨辩称，吴霜、杜时雨与原告签订保证合同属实，杜时雨与原告签订最高额抵押合同属实。吴霜、杜时雨愿意承担保证责任。被告王昌理辩称，王昌理只到巴东县行政服务大厅签字过一次，时间长了，不记得具体签字内容是什么了。王昌理知道是帮巴东兴隆村公司办理贷款，但不知道担保多少金额，王昌理的妻子张周香不清楚用房子抵押的事情。王昌理签订抵押合同是真实的，设定的抵押权也是有效的。被告张周香辩称，原告与被告巴东兴隆村公司存在金融借贷法律关系。虽然在签订抵押合同的过程中，张周香本人并没有签字确认，而是由其丈夫王昌理一人签字确认就其共同共有房屋提供抵押担保，但张周香事后知晓此事，并且对王昌理用房屋提供抵押一事予以默认，因此，张周香对抵押行为表示同意。张周香撤回笔迹鉴定申请。原、被告围绕诉讼请求、抗辩理由依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日被告杜时雨、王昌理（抵押人、乙方）与原告巴东工商银行（抵押权人，甲方）签订《最高额抵押合同》（合同编号：2015年巴东（抵）字0002号），杜时雨的妻子吴霜作为抵押财产共有人在该合同和抵押物清单上签名。合同主要内容为：乙方担保的主债权为自2015年6月19日至2020年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币500万元的最高余额内，甲方依据与巴东兴隆村公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产包括：1、杜时雨、吴霜抵押的位于巴东县清太坪镇清平街居民委员会2组的房屋1栋（房产证号：巴**权证清太坪字第××号）及相应的国有土地使用权（国有土地使用权证号：巴国用（2010）字第××号），2、王昌理抵押的位于巴东县××房屋××栋（房产房产证号：巴房字第**相应的国有土地使用权（国有土地使用权证号：巴国用（2002）字第××号）；甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。王昌理将房产证和土地使用权证交付给杜时雨办理抵押登记事宜。2015年6月23日、2015年6月24日对上述两处土地使用权和房屋分别在巴东县国土资源局、巴东县住房和城乡建设局办理抵押登记，巴东工商银行取得土地他项权证[巴他项（2015）第104号]、房屋他项权证（巴东房他证清太坪镇字第××号）。他项权证记载担保债权为500万元。2016年6月24日，巴东兴隆村公司与巴东工商银行签订《小企业借款合同》(合同编号：0181700128-2016年（巴东）字0006号)，合同主要内容为：巴东兴隆村公司向巴东工商银行借款人民币480万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动利率幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动利率为零；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360,逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保合同包括：抵押合同（2015年巴东（抵）字0002号）、担保合同（编号：2016年巴东（保）字004号）、担保合同（编号：2016年巴东（保）字005号），担保人：王昌理、杜时雨、吴霜、恩施土家族苗族自治州小微企业信用合作促进会；借款人在巴东工商银行开立的保证金专户存入不低于48万元的保证金，为该笔借款提供担保。借款合同签订后，巴东兴隆村公司在巴东工商银行存入保证金50万元。2016年6月24日杜时雨、吴霜与巴东工商银行签订《保证合同》（编号：2016年巴东（保）字005号），合同主要内容为：担保的主债权为巴东工商银行与巴东兴隆村公司2016年6月24日签订的《小企业借款合同》而享有的对债务人的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为提前到期日之次日起两年。2016年6月24日，巴东工商银行向巴东兴隆村公司发放贷款480万元，当日的借款凭证上写明期限为一年，还款日期为2017年6月23日，贷款年利率为4.35%。2017年6月22日巴东工商银行、巴东兴隆村公司、恩施土家族苗族自治州小微企业信用合作促进会、吴霜、杜时雨签订《借款展期协议》，协议主要内容为：担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：保证合同（编号：2016年巴东（保）字004号）、保证合同（编号：2016年巴东（保）字005号）、抵押合同（2015年巴东（抵）字0002号）；原借款合同项下借款金额480万元，原借款期限为2016年6月24日至2017年6月23日，展期期限为2017年6月23日至2018年6月22日；借款展期部分的利率继续按照原借款合同约定的利率确定方式执行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按照新的期限档次利率计收；计划2017年12月20日还款50万元、2018年3月20日还款50万元、2018年6月22日还款380万元；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为本协议约定的借款展期到期之次日起两年。2017年6月23日的借款凭证上写明借款期限为12个月，还款日期为2018年6月23日，贷款年利率为6.175%。巴东兴隆村公司在借款后向巴东工商银行陆续偿还部分利息，自2016年12月起用已存入巴东工商银行的50万元保证金偿还利息，将截至2018年5月20日的利息还清。还款期限届满后，于2018年6月25日用保证金偿还了借款本金144288.41元。之后巴东兴隆村公司再未还款，至今下欠借款本金4655711.59元及自2018年5月21日起的利息。2018年6月21日巴东工商银行向本院提起诉讼，要求判如所请。2019年1月14日庭审后，杜时雨（亦作为巴东兴隆村公司、吴霜的共同委托诉讼代理人）、王昌理的委托诉讼代理人田恒兵、被告张周香的委托诉讼代理人沈力向本院出具情况说明，内容为：“我方认可巴东县兴隆村大酒店有限公司交纳的保证金50万元用于偿还了截止2018年5月20日的利息，并于2018年6月25日偿还了本金144288.41元。若中国工商银行股份有限公司巴东支行用保证金抵扣的利息实际执行的利率高于双方签订的借款合同和展期协议约定的利率，我方予以认可，不要求返还。我方同意偿还下余的借款本金4655711.59元以及自2018年5月21日起的利息，但要求利息应按照双方签订的借款合同和展期协议约定的利率计算。”另查明，2016年6月24日（巴东兴隆村公司的实际提款日）执行的中国人民银行一年以内（含一年）贷款基准年利率为4.35%；2017年6月24日（巴东工商银行与巴东兴隆村公司约定的展期之日）执行的中国人民银行一至五年（含五年）贷款基准年利率为4.75%。本院认为，原告巴东工商银行与被告巴东兴隆村公司2016年6月24日签订的《小企业借款合同》以及2017年6月22日签订的《借款展期协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。巴东工商银行已按约定发放贷款480万元，巴东兴隆村公司虽偿还了部分本息，但在双方约定的还款期限届满后，巴东兴隆村公司仍未偿还完毕，其行为构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。对下欠的借款本金4655711.59元应予偿还，并支付2018年5月21日起至借款还清之日止的利息。根据双方签订的借款合同和展期协议的约定，自2017年6月24日展期起至2018年6月23日借款到期之日的利率应为4.75%，而非2017年6月23日的借款凭证上记载的利率6.175%。自2018年6月24日起逾期，利率为7.125%（4.75%基础上上浮50%），其中2018年6月25日用保证金偿还了本金144288.41元，本金变更为4655711.59元。因此，2018年5月21日至2018年6月23日的利息为21533.33元（本金4800000元×4.75%÷360×34天），2018年6月24日至2018年6月25日的利息为1900元（本金4800000元×7.125%÷360×2天），2018年6月26日至2018年10月20日的利息为107808.82元（4655711.59元×7.125%÷360×117天），即2018年5月21日至2018年10月20日的利息为131242.15元。自2018年10月21日起，以本金4655711.59元为基数按年利率7.125%支付利息至借款还清之日止。对巴东工商银行主张超出部分的利息，本院不予支持。被告杜时雨、王昌理自愿与原告巴东工商银行签订最高额抵押合同，为被告巴东兴隆村公司自2015年6月19日起至2020年6月19日止向巴东工商银行的借款在人民币500万元的最高限额内提供抵押担保。杜时雨的妻子吴霜作为财产共有人在该合同和抵押物清单上签名确认。合同约定的抵押物为：1、杜时雨、吴霜抵押的位于巴东县清太坪镇清平街居民委员会2组的房屋1栋（房产证号：巴**权证清太坪字第××号）及相应的国有土地使用权（国有土地使用证号：巴国用（2010）字第××号）；2、王昌理抵押的位于巴东县××房屋××栋（房产证房产证号：巴房字第**应的国有土地使用权（国有土地使用证号：巴国用（2002）字第××号）。关于王昌理抵押与妻子张周香共有的房屋及土地使用权是否经过了张周香同意，在本案诉讼过程中，张周香最初陈述对抵押不知情，亦不同意，并要求对有关证据中出现的“张周香”签名字样进行笔迹鉴定。2019年1月9日张周香向其委托诉讼代理人陈述因为王昌理已经签字同意抵押，且张周香后来知道抵押这件事后也没有提出反对意见，不要求进行笔迹鉴定，对抵押行为表示同意。2019年1月14日庭审中，张周香的特别授权代理人陈述对王昌理用夫妻共有的房屋和土地使用权提供抵押的行为表示同意，并申请撤回笔迹鉴定申请。因此，用上述财产设定抵押经过了财产共有人的同意，并且上述抵押物在有关部门办理了抵押登记，巴东工商银行自此享有抵押权。2017年6月22日杜时雨、吴霜作为抵押人和保证人在借款展期协议上签名，同意按原担保合同的约定继续承担担保责任。该展期协议上虽有“王昌理”、“张周香”的签名字样，但王昌理、张周香均予否认，庭审中，巴东工商银行的委托诉讼代理人承认在签订展期协议时王昌理、张周香没有到场，是杜时雨将协议拿走让王昌理、张周香签名，但杜时雨、吴霜陈述王昌理、张周香没有签署该展期协议，因此在本案中不能确定王昌理、张周香是否签订了展期协议。但展期协议并未发生新的债权债务关系，展期后的债权仍然属于最高额抵押合同中约定的2015年6月19日至2020年6月19日期间的债权，未超过500万元的限额，因此王昌理、张周香是否签订了展期协议并不影响二人在本案中承担担保责任。因债务人巴东兴隆村公司不履行到期债务，巴东工商银行要求对以上抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十二条以及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，本院予以支持。王昌理、张周香、杜时雨、吴霜承担担保责任后，有权就其清偿的部分向巴东兴隆村公司追偿。2016年6月24日被告杜时雨、吴霜自愿与原告巴东工商银行签订保证合同，杜时雨、吴霜后又在借款展期协议上签字同意按原担保合同的约定继续承担担保责任。巴东工商银行在本案中向杜时雨、吴霜主张履行保证责任尚在双方约定的保证期间内。保证合同写明的保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证；但未约定各保证人的保证份额，因此，被告杜时雨、吴霜应共同承担连带保证责任。本案的主债权既有物的担保，又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款之规定，债权人应先就以上抵押物实现债权，抵押物优先受偿后未实现的债权部分，由杜时雨、吴霜承担连带清偿责任。若杜时雨、吴霜实际偿还了债务，有权在实际清偿债务的范围内向巴东兴隆村公司进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条、第六十二条之规定，判决如下：一、被告巴东县兴隆村大酒店有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司巴东支行借款本金4655711.59元及2018年5月21日至2018年10月20日的利息131242.15元，并按年利率7.125%支付本金4655711.59元自2018年10月21日起至借款还清之日止的利息。限本判决生效之日起30日内履行完毕；二、原告中国工商银行股份有限公司巴东支行对被告杜时雨、吴霜抵押的位于巴东县清太坪镇清平街居民委员会2组的房屋1栋（房产证号：巴**权证清太坪字第××号）及相应的国有土地使用权（国有土地使用权证号：巴国用（2010）字第××号），对被告王昌理、张周香抵押的位于巴东县野三关镇将军路151号的房屋1栋（房产证号房产证号：巴房字第**的国有土地使用权（国有土地使用权证号：巴国用（2002）字第××号）享有优先受偿权，有权以折价、拍卖或变卖抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及实现债权的费用。被告杜时雨、吴霜、王昌理、张周香承担担保责任后，有权在实际清偿债务的范围内向被告巴东县兴隆村大酒店有限公司追偿；三、对以上抵押物优先受偿后下余的债务，由被告杜时雨、吴霜承担连带清偿责任。若被告杜时雨、吴霜实际偿还了债务，有权在实际清偿债务的范围内向被告巴东县兴隆村大酒店有限公司进行追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司巴东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22600元（原告中国工商银行股份有限公司巴东支行已预交），由被告巴东县兴隆村大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定之义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  靳永辉审 判 员  向 红人民陪审员  苏首文二〇一九年一月三十日书 记 员  辛丽君书 记 员  鄢丽娜附本案判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。