西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初13368号 原告：韩春，女，汉族，1979年10月22日出生，身份证号码：130XXXXXXXXXXXXXXX，籍住西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。 被告：金宵，女，汉族，1985年8月17日出生，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，住西安市雁塔区。 原告韩春与被告金宵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩春到庭参加了诉讼，被告金宵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告韩春诉称，2017年9月9日原告经玛雅中介介绍与被告金宵签署房屋租赁合同。合同期为10个月至2018年7月8日，被告要求只租10个月一次性付清房租，经原告同意双方形成房屋租赁关系。原告在租赁期间为被告垫付通马桶里装修碎石并维修马桶费用550元，换煤气表费用478元，煤气管道费用520元，付租房押金2500元。退房时电余额37.6元，煤气余额30元，合同期满，原告为被告清扫房屋，粉刷墙壁，并电话通知被告收房，被告检查收房，未发现任何损坏，水电物业费用各自费用均已交清。被告以原告未提前一个月给被告出示书面退房证明为由要求原告为被告将房屋出租给新租客，并承担退房后至新房屋租赁合同签署期间的租金，原告当场拒绝，并找到玛雅中介负责人，玛雅中介负责人多次与被告协商，被告均强硬表示拒绝退费，7月9日被告强行拆锁收回房屋，原告认为被告的行为已侵犯了原告合法权益，为了维护原告的合法权益。故诉至法院，请求判令：1.被告退还房租押金2500元，租赁期间代换煤气表478元，代换煤气管道520元，代通马桶内装修石块及马桶维修550元，电余额37.6元，煤气余额30元，共计4115.6元；2.被告承担本案的全部诉讼费用；3.被告应为其行为书面向原告道歉。 被告金宵辩称，2017年9月9日，经房产中介介绍，被告将枫叶苑南区3-2-102的房屋出租于原告韩春，合同期限至2018年7月8日。当时中介表示，原告韩春需要租住四年，暂签10个月的合同，若原告后续不再租住，会按照合同至少提前一个月通知原告。租赁合同签署后，原告韩春对房屋进行了全面检查，当时并未提出任何异议。2018年7月3日晚23时，原告韩春第一次通知被告不再租赁房屋请求退还押金，此时距离合同到期仅剩4日。而且原告韩春提到的更换马桶、煤气表、煤气管道等费用，均未在进行修缮或者更换前告知被告。2018年7月4日，被告前往房屋查看发现房屋受损严重，被告当即表示：押金可以退还，但是原告需先修缮房屋，其次根据空置的日期按天扣费，在房屋再次租赁后，再将扣除后的钱款归还原告。关于原告提及的马桶“装修碎石”，该房屋自购买后并未进行装修，并无装修碎石。另外被告在收房完成后实际拖欠水费710元。 经审理查明，2017年9月9日原告韩春与被告金宵签订《房屋租赁契约》，被告金宵将位于枫叶苑南区3-2-102的房屋出租给原告韩春，租赁期限从2017年9月9日起至2018年7月8日止，共计10个月，每月租金2500元。原告韩春向被告金宵一次性交纳房租25000元及押金2500元。被告为原告出具收条及押金条，在收条中记载：“今收到承租方韩春房屋租金合计25000元，由2017年9月9日至2018年7月8日。此房屋地址为枫叶苑南区3号楼2单元102室。”，在押金条中记载：“今收到承租方韩春房屋押金2500元。”。另外在《房屋租赁契约》中记载：“若在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电、暖、物业费、租金等费用，在合同期满时，甲方（注被告金宵）一次性退还押金。如有上述情况发生，甲方有权从押金中等额扣除，不足部分由乙方（注原告韩春）另行承担。因乙方过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，否则，甲方有权在乙方交付的押金中扣除修复费用，不足部分由乙方补交。房屋租赁期限届满，租赁合同终止；乙方需要续租，须在租期届满前30天提出，并经由出租人同意，重新签订续租合同，乙方在同等条件下有优先承租权。甲乙双方在租赁期内，若单方面终止本合同，违约方需向守约方支付一个月租金做为违约金。另外原告向法院提交了管道疏通明细：“疏通费130元，马桶拆装费100元，法兰80元，上水伐240元。”、航天嘉兴股份有限公司上海分公司为原告出具的燃气不锈钢波纹管安装服务工作单（记载费用520元）；西安秦华天然气有限公司2018年5月关于XX户XX道XX小区安全隐患整改的函，记载：“枫叶苑小区物业管理部：我公司在对贵某某客户进行户内安全检查时，发现客户现使用的天然气户内管道及设施为原煤气置换管道，由于使用时间较长，管道丝扣填料及阀门老化，容易产生漏气等安全隐患，为保护小区广大客户生命财产安全，我司决定拨专款对贵某某户内管道进行改造，将原户内管道废除，改为户外立管，望贵物业配合我司进行管道改造，将原户内管道废除，改为户外立管，望贵物业配合我司进行管道改造，以保证贵某某业主安全用气。”及销售流量测量仪表发票（记载价款478元）在审理期间，原告向法院申请变更诉讼请求：1.被告退还房租押金2500元，租赁期间代换煤气表478元，代换煤气管道520元，代通马桶内装修石块及马桶维修550元，共计4048元；2.被告承担本案的全部诉讼费用。 上述事实，有原告提交的房屋租赁契约、收条、押金条、管道疏通明细、燃气不锈钢波纹管安装服务工作单、关于XX户XX道XX小区安全隐患整改的函、陕西增值税普通发票、以及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核实可以作为定案依据。 本院认为，原、被告所签订的《房屋租赁契约》系双方当事人真实意思表示,并不违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定无效的其它情形，故该合同对原被告双方当事人均具有法律约束力。原、被告均应按合同约定享有权利履行义务。根据双方签订的《房屋租赁契约》第七条关于续租的规定可以看出原告韩春只有在需要续租的前提下才有义务在租期届满前30天向被告提出，否则契约到期后自动终止，若约定的扣除押金事项，出租方应当将押金退还承租方。今有原告向法院提交被告出具的押金条为凭，所以对原告主张被告退还租房押金2500元，本院依法予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”今有原告韩春提交的西安秦华天然气有限公司出具的关于XX户XX道XX小区安全隐患整改的函以及陕西增值税普通发票和燃气不锈钢波纹管安装服务工作单为凭，证明被告金宵房屋所在小区煤气管道确有改造之必要而且改造通知已经通过适当方式公布，被告应当知晓煤气管道需要改造事实的存在，但被告未主动进行煤气管道改造，原告韩春为被告金宵代换房屋煤气表及煤气管道具有正当性也符合法律的相关规定，所以对原告韩春主张被告金宵退还租赁期间代换煤气表478元，代换煤气管道520元，本院依法予以支持；原告韩春虽然向本院提交管道疏通明细，但是此明细表中只有各项费用的支出，并无疏通地点以及请求疏通人的相关信息，本院亦无法查明此项费用的支出是否属于对被告金宵的枫叶苑南区3-2-102的房屋马桶的维修支出，所以对原告韩春主张被告退还其代通马桶内装修石块及马桶维修550元本院依法不予支持。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告金宵于本判决生效之日起10日内退还原告韩春房租押金2500元。 二、被告金宵于本判决生效之日起10日内退还原告韩春垫付代换煤气表478元、煤气管道520元，共计998元。 三、驳回原告韩春其余的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由原告韩春承担7元，由被告金宵承担43元。鉴于案件受理费原告韩春已预交，被告金宵将承担的案件受理费43元于判决生效之日起10日内直接支付给原告韩春。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  杨铜川 人民陪审员  徐 凯 二〇一九年一月十五日 书 记 员  史丽娜