广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初5793号 原告：广西新辉建设投资有限公司，住所地南宁市江南区明阳工业区，统一社会信用代码914501007738550270。 法定代表人：许优新，董事长。 委托诉讼代理人:梁永宝，广西天华阳光律师事务所律师。 被告：广西显富堡化妆品有限公司，住所地南宁市江南区吴圩镇平山三路6号明阳工业园区6号车间，统一社会信用代码91450100077135122X。 法定代表人:李智瀚，执行董事。 原告广西新辉建设投资有限公司与被告广西显富堡化妆品有限公司租赁合同纠纷一案,本院于2018年7月26日立案受理后,依法适用普通程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告广西新辉建设投资有限公司的委托代理人梁永宝到庭参加诉讼。被告广西显富堡化妆品有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西新辉建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》和两份《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的厂房租金751248元、房屋租金175956元；3.判令被告向原告支付滞纳金120000元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告返还原告租赁厂房及房屋。事实和理由：2013年1月21日，原、被告双方在原告明阳厂区办公室签订一份《厂房租赁合同》，合同约定被告租赁原告明阳两栋厂房，用于化妆品生产，总面积为6956平方米，月租金为每平方米12元，合同还约定其他权利义务。合同成立后，原告依约将上述厂房交付给被告使用，被告也按时支付租金。2013年11月29日和2014年2月25日，原、被告双方又在原告明阳厂区办公室签订两份《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告明阳厂区房屋，用于办公和员工宿舍，总面积为1333平方米，月租金为每平方米11元。合同成立后，原告将上述房屋交付给被告使用。被告支付房屋租金至2017年7月、支付厂房租金至2017年10月，此后就没有再依约支付租金，经原告多次追索未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告广西显富堡化妆品有限公司未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告广西新辉建设投资有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告广西显富堡化妆品有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利，应承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，故本院对该证据予以确认并作为认定案件事实的依据。结合当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月21日，原、被告签订一份《厂房租赁合同》，约定被告向原告租赁位于南宁市江南区明阳工业园平山三路6号的两幢厂房，面积共计6956平方米，用于工业生产日常用品；租赁期限为10年，自2013年1月18日起至2023年1月18日止；原告定于2013年1月18日将厂房交付给被告入场进行装修等开工生产准备工作，并在租赁期限内给予被告3个月免租期；第1年到第5年租金按每月每平方米12元标准计付，第6年按每月每平方米13元标准计付，第7年按每月每平方米14元标准计付，第8年按每月每平方米15元标准计付，第9年按每月每平方米16元标准计付，第10年按每月每平方米17元标准计付，到第11年随行就市，双方另行协商重新签订租赁合同；租金按半年结算，被告须于每半年的第一个自然月的15日前缴纳足额该季度的租金，第一期租金（六个月）于4月21日前交付；被告在签订本合同时向原告缴纳200000元作为租赁保证金，租赁期内，被告未经原告同意提前退租的，该租赁保证金不予退还，如被告出现不按时缴纳租金等费用的违约行为，在原告处理时，相关费用（包括欠交费用、处理过程中发生的诉讼费、律师费、赔偿金等一切费用）从该保证金中扣除；被告不按时交付租金及其他相关费用的，除须补交外，每逾期一天，按应缴未缴额0.5%的比例支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除本合同并收回厂房另行出租；如被告违约，原告按合同约定解除合同的，原告收取的租赁保证金及其他费用无须退还，被告应赔偿原告相当于3个月租金的场地空置费，被告须在收到原告解除合同通知书后5日内结清有关费用并办理退场手续；合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约将厂房交付给了被告使用。原告自认被告向原告支付了租赁保证金200000元，并按约支付租金至2017年7月。 2013年11月29日，原、被告又签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告向原告租赁位于南宁市明阳工业园平山三路6号厂区内办公楼505房、4楼417房、宿舍楼一楼101-108房、宿舍楼二楼201-208房、饭堂二楼，面积共计1229平方米，用于员工住宿及饭堂使用；租赁锅炉房场地56平方米，用于新建锅炉房使用；租赁期限为9年，自2014年1月5日起至2023年1月18日止，因被告在装修和调试阶段员工尚未入住，原告同意从签订合同之日起免收1个月租金（租金从2104年1月5日起计算）；房屋租金第1年到第5年按每月每平方米11元标准计付，第6年按每月每平方米12元标准计付，第7年按每月每平方米13元标准计付，第8年按每月每平方米14元标准计付，第9年按每月每平方米15元标准计付，第10年按每月每平方米16元标准计付，到第11年随行就市，双方另行协商重新签订租赁合同；锅炉房租金第1年到第5年租金按每月每平方米6元标准计付，第6年按每月每平方米7元标准计付，第7年按每月每平方米8元标准计付，第8年按每月每平方米9元标准计付，第9年按每月每平方米10元标准计付，第10年按每月每平方米11元标准计付，合同期满，如需继续租用，双方另行协商并重新签订租赁合同；租金每半年交付一次，被告须于每半年的第一个自然月的15日前缴纳足额该季度的租金，第一期租金于12月10日前交付；被告在第一期交纳租金时同时交付20000元租赁保证金，租赁期内，被告未经原告同意提前退租的，该租赁保证金不予退还，如遇被告不按时缴纳租金等费用等违约行为，相关费用从该保证金中扣除；其他约定按双方于2013年1月21日签订的《厂房租赁合同》的相关条款执行。合同签订后，原告按约将房屋交付给了被告使用。原告自认被告向原告支付了租赁保证金20000元，并按约支付租金至2017年10月。 2014年2月25日，原、被告再签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告向原告租赁位于南宁市明阳工业园平山三路6号厂区内办公楼415房，面积48平方米，用于员工住宿使用；租赁期限自2014年3月5日起至2023年1月18日止；第1年到第5年租金按每月每平方米11元标准计付，第6年按每月每平方米12元标准计付，第7年按每月每平方米13元标准计付，第8年按每月每平方米14元标准计付，第9年按每月每平方米15元标准计付，第10年按每月每平方米16元标准计付，到第11年随行就市，双方另行协商重新签订租赁合同；租金每半年交付一次，被告须于每半年的第1个自然月的15日前缴纳该季度的租金，首期租金及第一期半年租金于7月15日前交付；其他约定按双方于2013年1月21日签订的《厂房租赁合同》的相关条款执行。合同签订后，原告按约将房屋交付给了被告使用。原告自认被告向原告按约支付租金至2017年10月。 庭审过程中，原告述称被告已实际搬离租赁厂房及房屋，现原告已于2018年7月中旬接管厂房及房屋，但双方未办理正式退场移交手续。 另查明，涉案租赁厂房及房屋系原告自有房产，并已取得相关土地使用权证和房屋产权证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。 本案中，原告与被告签订的《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》均系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按约向被告交付了租赁厂房及房屋，但被告未按约如期向原告支付租金，构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方合同约定，被告逾期交付租金超过30天，原告有权解除合同并收回厂房及房屋。故原告要求解除双方签订的租赁合同，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告返还租赁厂房及房屋。原告自认已于2018年7月中旬实际接管租赁厂房及房屋，应视为租赁厂房及房屋已经返还，故原告要求被告返还租赁厂房及房屋已无必要，对该项诉请本院不予支持。原告自认被告已支付厂房租金至2017年10月、支付房屋（含锅炉房）租金至2017年7月，因被告未到庭进行抗辩，本院对原告的自认予以采信。故被告应支付原告2017年11月至2018年7月中旬的厂房租金709512元（6956平方米×12元/平方米×8.5个月）及2017年8月至2018年7月中旬的房屋（含锅炉房）租金165404.5元（1277平方米×11元/平方米×11.5个月＋56平方米×6元/平方米×11.5个月）。双方合同还约定，被告逾期支付租金的，应按欠交租金额每日0.5%的标准支付滞纳金。现原告仅主张被告偿付滞纳金120000元，较合同约定的滞纳金标准有所减少，系其对民事权利的处分，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、原告广西新辉建设投资有限公司与被告广西显富堡化妆品有限公司于2013年1月21日签订的《厂房租赁合同》、于2013年11月29日签订的《房屋租赁合同》、于2014年2月25日签订的《房屋租赁合同》解除； 2、被告广西显富堡化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西新辉建设投资有限公司支付厂房租金709512元、房屋（含锅炉房）租金165404.5元，合计874916.5元； 3、被告广西显富堡化妆品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西新辉建设投资有限公司偿付滞纳金120000元； 4、驳回原告广西新辉建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14325元、公告费350元，合计14675元，由原告广西新辉建设投资有限公司负担733元，被告广西显富堡化妆品有限公司负担13942元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王小佳 人民陪审员  黄联娟 人民陪审员  凌戊恩 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  余 忆 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。