江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初20944号原告：俞雅萍，女，1979年5月16日出生，汉族，住江苏省吴江市。委托诉讼代理人：张吉云，江苏封强律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴茂胜，江苏封强律师事务所律师。被告：孙善权，男，1973年7月3日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告俞雅萍与被告孙善权民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告俞雅萍的委托诉讼代理人张吉云到庭参加诉讼，被告孙善权经合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞雅萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金60万元，支付借款期内利息12888元、违约金630元，并支付自2018年7月6日起至实际履行完毕之日止的逾期付款利息（以60万元为基数，年利率按24%计算）；2、判令原告为本案支出的律师费28000元由被告承担；3、判令原告作为抵押权人对被告提供抵押的位于昆山市陆家镇青春雅居XX号楼XX室、XX阁楼房地产（房权证号：昆房权证陆家字第**，土地证号：昆国用（2010）第5XX**）拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由被告承担。后原告当庭变更诉请，对诉请1中的违约金630元予以放弃。事实和理由：2018年5月10日，被告与原告签订《抵押借款合同书》，约定向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月（即自2018年5月10日起至2019年5月9日止），借款利息月利率为千分之11.67（即年息14%），逾期利息按年利率24%计算，违约金为借款本金的千分之五每日，同时，被告自愿以其合法拥有的房地产（位于昆山市陆家镇青春雅居**楼**，XX阁楼，房权证号：昆房房权证陆家字第**，地证号：昆国用（2010）第5XXXX号）权利抵押给原告（不动产登记证明号：苏（2018）昆山市不动产证明第0XXXXX5号），担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。上述《抵押借款合同书》签订后，应被告要求，将借款金额变更为60万元，原告于2018年5月11日向被告交付了借款，然被告却未能依约向原告支付利息，为此，原告多次与被告沟通还本付息一事，被告均避而不见，均不支付。综上，根据《合同法》、《担保法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，原告今特具状于贵院，请求人民法院依法保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告孙善权未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告俞雅萍（出借人、债权人、抵押权人）与被告孙善权（借款人、债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定被告向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月，自2018年5月10日起至2019年5月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期内利息为月利率千分之11.67（即年息14%），逾期利息为年利率24%。利息每月20日支付，第一次付息日为2018年6月20日。合同第六条第二款约定，如未按约定的时间清偿利息，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期并终止。合同第八条约定，若因借款人原因导致出借人必须通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，则借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。同时，被告自愿以其合法拥有的位于昆山市陆家镇青春雅居XX号楼XX室以及XX阁楼，房权证号：昆房权房权证陆家字第**，证号：昆国用（2010）第5XXXX号抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等实现债权的所有费用。另，合同第十六条约定了被告确认其诉讼法律文书有效送达地址为昆山市陆家镇青春雅居XX号楼XX室、XX阁楼，邮寄以上地址视为送达。同日，原被告又签订《协议书》一份，载明：2018年5月10日借款人孙善权与出借人俞雅萍签订抵押借款合同，约定借款壹佰万元整，现由于本人不需要这么多资金，改为借款陆拾万元整。双方已确认并无异议。事后，原被告双方办理了抵押权登记，被告将其名下所有的位于昆山市陆家镇青春雅居XX号楼XX室以及XX阁楼（房权证号：昆房权证房权证陆家字第**，号：昆国用（2010）第5XXXX号）抵押给原告，原告依法登记取得了抵押权，抵押权证号为：苏（2018）昆山市不动产证明第0XXXXX5号。2018年5月11日，原告向被告的银行账户（62×××97）分三笔合计转账60万元。同日，被告向原告出具手书《收条》一份，确认收到原告支付至上述账户的款项60万元。另查明，原告俞雅萍为本案诉讼与江苏封强律师事务所签订了《法律服务委托合同》，律师费为28000元。以上事实由原告提供的抵押借款合同书、协议书、抵押权证、银行流水明细、收条、法律服务委托合同以及当事人的陈述等予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告俞雅萍诉称被告孙善权向其借款60万元，举证了抵押借款合同书、协议书证明借款的合意，关于款项的出借原告举证了银行流水和收条，本院予以确认。关于借款的利息，抵押借款合同明确约定了借期内利率为年利率14%，逾期利息为24%，均未超过法律规定的上限，本院予以确认。被告理应按照合同约定按时支付利息并到期归还本金。现原告诉称被告在收到借款后并未支付任何利息，根据合同条款，合同于延期付息15日当天提前到期，即2018年7月5日到期，借款以实际出借之日为起始日，故2018年5月11日至7月5日期间的合同期内利息以本金60万元为基数，按年利率14%计算，经计算为12888元。逾期利息以60万元为基数，自2018年7月6日按年利率24%计算至实际清偿之日止。对于原告诉请被告支付的律师费28000元,因双方签订的合同明确约定因借款人原因导致出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用,故本院予以支持。被告孙善权就涉案借款合同以座落于昆山市陆家镇青春雅居XX号楼XX室以及XX阁楼作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告要求就上述债权（剩余借款数额、利息及律师费）对被告孙善权抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告孙善权经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，由其自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙善权于本判决生效之日起十日内支付原告俞雅萍借款本金600000元、借期内利息12888元及逾期利息（以600000元为基数，自2018年7月6日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告孙善权于本判决生效之日起十日内支付原告俞雅萍律师费28000元；三、如被告孙善权不能履行上述判决第一、二项付款义务，原告俞雅萍有权以被告孙善权抵押的房屋（座（座落于昆山市陆家镇青春雅居**楼**以及XX阁楼价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费10626元，减半收取5313元，由被告孙善权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 张志高二〇一九年一月三十日法官助理 吴 静书 记 员 郑 超