昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4006号原告：丁泉郎，男，汉族，1963年10月3日出生，登记住址：云南省昆明市盘龙区尚义街尚义巷31号3栋2单元203号。原告：丁丽娜，女，汉族，1986年9月5日出生，登记住址：云南省昆明市盘龙区环城东路席子营村10号。原告：陈建英，女，汉族，1963年2月1日出生，登记住址：云南省昆明市盘龙区环城东路席子营村10号。原告：杨春元，男，汉族，1985年9月29日出生，登记住址：云南省昆明市西山区福海街道办事处五家堆村十社365号。四原告共同委托诉讼代理人：黄吉辉、马卿，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵泽超，男，汉族，1988年8月1日出生，登记住址：郑州市二七区京广北路33号院4号楼9号。被告：宁蕾，女，汉族，1989年11月15日出生，登记住址：河南省沁阳市崇义镇宁庄31号。原告丁泉郎、丁丽娜、陈建英、杨春元与被告赵泽超、宁蕾房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年10月15日立案受理，并依法适用简易程序于2018年11月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄吉辉、马卿，被告赵泽超庭参加诉讼。被告宁蕾经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决两被告立即向原告支付购房款人民币740000元；2.请求依法判决两被告向原告支付违约金人民币230000元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：原被告商定，由原告将其名下坐落于昆明市呈贡区洛龙街道办事处风华俊园12幢15层1505号房屋【产权证号码：云（2018）呈贡区不动产权第0168948号、云（2018）呈贡区不动产权第0168949号】出售给被告。双方达成购买意向后，被告向原告支付部分购房款，双方于2018年7月30日签订二手房买卖合同并进行公证，合同约定：被告购买原告风华俊园的房屋，房屋成交价款人民币115万元，付款时间：2018年7月30日，同时约定合同履行中发生争议，管辖法院为房屋所在地人民法院。合同签订后，原告要求被告支付剩余的购房款，被告承诺于2018年9月20日前向原告付清全部购房款。但被告又未按照承诺时间付清全部款项，仅于2018年9月19日向原告支付房款人民币1万元，本案买卖合同标的房屋已将登记在被告名下，且被告已经入住，随后，经原告总共支付购房款人民币41万元，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告答辩称：我没有承诺过9月20日之前支付购房款；我们2017年7月9日签订的房屋买卖居间合同约定的房屋价格为110万元，还包含车位，后来因为贷款评估为115万元，所以在合同里写的115万元，为此我们还多交了几千块钱税，所以房价115万元是不成立的，我方有证人出庭作证；付款方式是由我们贷款支付，并且我们也在按照要求办理贷款手续，因为我们是外地人，要求的资料来回变化，我们来回提交贷款资料，一直在积极配合；房款我肯定是会支付的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原被告对对方提交的证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以认定，证明内容于后评述。本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，原告杨春元与被告赵泽超及案外人昆明金地源房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖暨居合同》一份，约定由被告赵泽超向原告杨春元购买位于昆明市风华俊园12幢1505号房屋，物业成交价为1100000元，出售房屋包括产权车位一个等。2018年7月30日，原告丁泉郎、丁丽娜、陈建英、杨春元作为共同出卖人与被告赵泽超、宁蕾（共同买受人）签订了《二手房买卖合同》并进行了公证，该合同约定二被告向四原告购买位于昆明市呈贡区洛龙街道办事处风华俊园12幢15层1505号房，建筑面积共160.8平方米，随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一；房屋不动产权证号：云（2018）呈贡区不动产权第0168948号、云（2018）呈贡区不动产权第0168949号，该房屋未设定抵押；买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币1150000元；房款交割方式约定为自行交割房款，具体付款方式及期限的约定见附件二；买受人以商业贷款方式，申请个人房屋抵押贷款，总额为人民币800000元，由买受人于2018年11月1日前，向自行选定的银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于2018年11月1日前，提供办理贷款手续所需的资料；如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，不足部分买受人应于收到银行通知之日起十日内自行筹款支付给出卖人；此外，原被告还就逾期不动产登记、逾期交房的违约责任进行了约定，但未约定逾期付款违约责任。另查明，合同附件一中《房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单》中未见车位；合同附件二付款方式及期限的具体约定为：付款方式为贷款方式付款，付款时间为2018年7月30日，付款金额为350000元，银行名称为自行选定银行，贷款金额800000元。2018年9月18日，四原告将本案房屋过户至二被告名下。截至目前，被告向原告共计付款410000元，付款时间及金额如下：2018年7月19日付定金10000元，2018年7月30日付390000元，2018年9月29日付款10000元。另查明，被告于2018年9月即向银行申请了贷款，但至今未能贷下款项。本院认为，关于本案标的房屋的价款问题，虽然原告杨春元与被告赵泽超在《房屋买卖暨居合同》约定了房屋价款为1100000元，但本案涉案房屋原系四原告共同共有，在没有委托授权的情况下，被告杨春元无权单独处分涉案房屋，应由四原告共同处分；此外，《房屋买卖暨居合同》签订时间在前，经过公证的《二手房买卖合同》签订时间在后，两者约定不同之处可以认定为双方对《房屋买卖暨居合同》相关内容的合意变更。综上，本院依法以《二手房买卖合同》确定的房屋价款1150000元认定本案涉案标的房屋的价款，被告已支付价款为410000元，尚欠740000元。至于被告提出的标的房屋包含车位的问题，根据本案查明的事实，《二手房买卖合同》中约定的买卖标的物并不包含车位，同上所述，本院对被告的上述主张不予采纳。关于尚欠款项的支付时间问题。原告主张支付时间系2018年7月30日，故认为被告逾期付款构成违约，本院对原告的上述意见不予采纳，理由如下：原被告在《二手房买卖合同》第二条第（三）款“关于贷款的约定”中明确：“买受人以商业贷款方式，申请个人房屋抵押贷款，总额为人民币800000元，由买受人于2018年11月1日前，向自行选定的银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于2018年11月1日前，提供办理贷款手续所需的资料；如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，不足部分买受人应于收到银行通知之日起十日内自行筹款支付给出卖人”，根据上述约定的内容，本院认为原被告对由被告以银行贷款的方式支付购房剩余款项是达成了合意的，而原被告亦明确了双方向银行提交贷款手续所需资料的时间为2018年11月1日前，故原告认为支付购房剩余款项的时间为2018年7月30日的主张与双方的上述约定相矛盾，本院不予支持；至于原告提出的双方在合同附件二中明确约定了付款时间为2018年7月30日的问题，根据附件二约定的表述“付款方式贷款方式付款，付款时间：2018年7月30日，付款金额：350000元，银行名称：自行选定银行，贷款金额：800000元”，并结合双方在《二手房买卖合同》第二条第（三）款“关于贷款的约定”的内容，本院认为2018年7月30日系原被告双方对支付350000元的时间的约定，而非剩余款项支付时间的约定。至于被告主张应待贷款银行放款之后再行支付原告尚欠购房款的答辩意见，本院亦不予采纳，本院认为被告应当立即支付原告剩余购房款740000元，理由如下：首先，虽然原被告约定了被告以银行贷款的方式支付购房剩余款项，但银行能否贷款给被告以及何时贷给被告均系不能确定的因素，而合同履行期限应当是可以确定的时间，被告主张银行放款时为履行期限不符合法律规定，本院故对该意见不予采纳而认为原被告对购房剩余款项支付期限的约定不明确；其次，原告已于2018年9月18日将本案房屋过户至被告名下，如前所述，银行能否贷款给被告以及何时贷给被告均系不能确定的因素，被告于2018年9月即向银行申请贷款但至今未能贷下款项，在原告已经履行了全部的合同义务，而被告仅支付了房屋对价的三分之一的情况下，将原被告对付款方式的约定理解为待被告贷下款后再支付原告剩余购房款对原告显失公平。《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”根据上述法律规定，在原被告对购房剩余款项支付期限的约定不明确的情况下，原告可以随时要求被告支付剩余款项，故对原告要求被告支付剩余购房款740000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金，如前所述，原告认为支付时间系2018年7月30日的主张不能成立，故原告认为被告逾期付款构成违约的主张亦不能成立，本院对原告违约金的诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告赵泽超、宁蕾于本判决生效之日起十日内一次性支付原告丁泉郎、丁丽娜、陈建英、杨春元购房剩余款项740000元；五、驳回原告丁泉郎、丁丽娜、陈建英、杨春元的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6750元,按照胜败诉比例，由被告赵泽超、宁蕾负担5148元，由原告丁泉郎、丁丽娜、陈建英、杨春元负担1602元；保全费5000元，由被告赵泽超、宁蕾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  吕丽华二〇一九年一月十五日书记员  李秋蓉