广西壮族自治区容县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0921民初1051号 原告：何振兵。 原告：郑雪丽。 委托诉讼代理人：陈建平，广西建梧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华成，广西建梧律师事务所律师。 被告：广西盛伟业房地产开发有限公司。 法定代表人：陈功章。 委托诉讼代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。 原告何振兵、郑雪丽与被告广西盛伟业房地产开发有限公司（以下简称盛伟业房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何振兵及其委托诉讼代理人陈建平，被告盛伟业房产公司的委托诉讼代理人刘恩明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何振兵、郑雪丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金人民币80396.22元（违约金按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，从2015年5月15日起暂计至2018年5月14日，剩余部分计至被告把办理权属登记所需的全部资料提交报产权登记机构备案之日止）。2、判令被告自本判决生效之日起30日内把办理权属登记所需的全部资料提交报产权登记机构备案，确保原告能够办理不动产权证书。3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年8月22日原告与被告双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2013080066），约定原告购买被告开发的位于广西容县盛世名门ＸＸＸ房，该商品房总金额为人民币564184元。合同第八条约定被告应当在2013年12月31日前将上述的商品房交付给原告使用，合同第十五条约定被告应当在该商品房交付使用后30日内，将办理权属登记所需的相关资料提交报产权登记机构备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房的，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了总房价款564184元，并向被告支付了办理房地产权属登记的费用及提交了全部办理登记资料。被告于2014年6月15日将房屋交付原告使用，但是并未按照合同的约定把办理权属登记所需的全部资料提交报产权属机构备案，导致原告一直办理不了房屋土地使用权证和房屋所有权证或者不动产权证书。为此，原告曾多次催促被告履行义务，被告每次都承诺尽快提交材料，但又一直拖延，至今都没有办理权属登记所需的全部资料提交产权登记机构备案。原告认为，原告与被告之间依法订立的《商品房买卖合同》合法有效，原告已按合同约定履行了付款义务，但由于被告未按合同约定把办理权属登记所需的全部资料提交权属登记机构备案，被告的行为已属违约。根据《民法总则》第186条：“因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第（一）款：“由于出卖人的原因。买受人在下列期限届满未能房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：”（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；”之规定，被告应承担违约责任。鉴于双方约定的违约金金额明显过低，根据《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原告要求被告以房价款额564184元为基数按中国人民银行同其贷款年利率4.75%向原告计算违约金，从2015年5月15日起暂计至2018年5月14日，剩余部分计至被告把办理权属登记所需的全部资料提交报产权登记机构备案之日止。根据《合同法》第114条第3款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告除了有权要求被告支付违约金之外，仍有权要求被告继续履行合同义务，即把办理权属登记所需要的全部资料提交报产权登记机构备案，确保原告能够办理房屋土地使用权证和房屋所有权证或者不动产权证书。综上所述，请求人民法院查明案件客观事实，依法作出判决，支持原告的诉讼请求。 被告盛伟业房产公司辩称，1、本案双方签订合同后已经办理了备案登记，才能办理贷款，本案原告是以银行贷款的方式购买被告的房产，到现在为止没有办理好产权证是事实；2、本案原告方没有取得产权证书，对原告并没有造成损失，原告是贷款购买的房产，假设产权证领到后，也是银行代为保管，所以没有对原告造成直接的损害；3、原、被告在合同当中的第十五条已经约定了没有办理产权证的违约金计算方式，应当按照约定判决本案，容县法院已经办理数量达上百个同类案件，都是按合同约定判决；4、本案确实因客观原因不可能在30天内办好所有办理房产证所需的全部材料，但是相应的办证流程已准备就绪，近期内应该可以办理好产权证书。原告的诉讼请求与事实不符，依法不应得到支持。 经审理查明，被告是持有房地产开发经营营业执照的有限责任公司，是容县盛世名门住宅小区的建设开发商。2013年8月22日，被告作为出卖人与原告作为买受人签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告向原告出售其开发的容县盛世名门住宅小区ＸＸＸ房，建筑面积为140.87平方米，总价款为564184元。合同第十五条约定被告应当在该商品房交付使用后30日内，将办理权属登记所需的相关资料提交报产权登记机构备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房的，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告已经依照合同约定向被告支付了全部购房款，被告亦向原告交付了买卖的商品房。但是，被告没有在合同规定的期限内为原告办理并交付房屋产权证书。2018年6月6日，原告以被告不履行办理并交付房屋产权证书义务为由，向本院提起诉讼。 本院认为，被告作为出卖人与原告作为买受人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是合法有效的合同，合同当事人都应当依照合同的约定执行和履行。关于被告没有在合同规定的期限内为原告办理并交付房屋产权证书违约金计算的问题，本院认为，被告没有在合同规定的期限内为原告办理并交付房屋产权证书给原告已经构成违约，所以，原告主张被告承担合同约定的违约责任和主张被告继续履行办理房屋产权证书义务的请求，应依法予以支持。但是，原告主张被告按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算违约金的请求，因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定，被告应当在该商品房交付使用后30日内，将办理权属登记所需的相关资料提交报产权登记机构备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告不退房的，被告按已付房价款的0.01%向原告支付违约金。所以，原告不要求退房，并要求原告继续办理房屋产权证书，原告请求按中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告广西盛伟业房地产开发有限公司支付逾期办理房屋产权证的违约金56.42元给原告何振兵、郑雪丽（计算办法：以原告交付购房款564184元的0.01%计算）； 二、被告广西盛伟业房地产开发有限公司应继续为原告何振兵、郑雪丽办理和交付房屋产权证的合同义务。 本案减半收取受理费905元，由原告何振兵、郑雪丽负担900元，被告广西盛伟业房地产开发有限公司负担5元。 上述债务，义务人应在本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内按照上诉请求的数额预交上诉案件受理费（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账户：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 代理审判员  覃振艺 二〇一九年一月十八日 法官助理黄宇翔 书记员朱敏