四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2021民初5092号 原告：四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行，住所地四川省安岳县。 负责人：杨彪，该行行长。 委托诉讼代理人：王佑辉，该行客户经理。 被告：陈军，男，1963年12月31日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：林顺花，女，1981年4月9日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：黄显余。 委托诉讼代理人：陈才，男，1992年9月27日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：王平，女，1967年11月22日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告：刘盛元，男，1939年8月12日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 被告：黄显余，男，1958年2月19日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：唐迅，男，1970年9月6日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：石晓霞，女，1971年5月14日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行与被告陈军、林顺花、四川详鹰房地产开发有限公司、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行的委托诉讼代理人王佑辉和被告四川详鹰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈才、王平到庭参加诉讼，被告陈军、林顺花、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈军、林顺花、四川详鹰房地产开发有限公司、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞立即偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行借款本金7000000元，利息自2017年12月21日起计算至借款付清之日止，借款期内利息按月利率8.075‰计算，逾期的借款利率为约定的贷款利率上浮50%计算；2.判令原告对抵押品折价、变卖或拍卖所得价款有优先受偿的权利；3.判令由被告承担本案的诉讼费、公告费和实现债权的费用。事实和理由：被告陈军于2016年12月18日向原告申请借款7700000元，用于柠檬营销，经审查后同意陈军借款7000000元，并以四川详鹰房地产开发有限公司位于宜宾市屏山县房产3937.8平方米设定抵押担保，借款利率为8.075‰。该借款定于2018年12月29日到期，逾期未归还从逾期之日起按贷款利率8.075‰上浮50%计收利息。借款后，借款人只支付了3个季度利息，截止2018年9月20日尚欠4个季度利息573100.70元。经原告多次催收，被告均未按合同约定偿还借款本息，为维护原告的合法权益，故依法起诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 四川详鹰房地产开发有限公司辩称，该公司是担保物的提供方，提供的担保财产完全能够实现原告所主张的债权，原告主张实现债权的费用需要相关的票据，否则不予认可。约定的利息和罚息过高，请求法院考虑到公司的实际情况酌情予以调整。 陈军、林顺花、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞未作答辩。 四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、准予变更登记通知书，拟证明原告的身份信息和原安岳县农村信用合作联社姚市分社的合同权利义务应由原告承继的事实；2.被告陈军、林顺花的身份证、结婚证复印件，被告四川祥鹰房地产开发有限公司的营业执照复印件，被告刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞的身份证复印件，拟证明被告的身份信息；3.借款申请书、个人借款合同、共同债权确认书，拟证明被告陈军、林顺花向原告借款的事实；4.最高额抵押合同、房屋产权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、关于出资产为陈军作抵押担保的股东决议、抵押人及共有人同意抵押意见书、抵押人承诺书，拟证明被告四川详鹰房地产开发有限公司为被告陈军的借款提供抵押担保的事实；5.保证合同，拟证明黄显余、刘盛元、唐迅、石晓霞为陈军的借款提供连带责任保证的事实；6.个人借款合同、借款借据，拟证明被告陈军向原告申请借款7000000元，原告向被告发放了贷款7000000元的事实。四川详鹰房地产开发有限公司质证认为，个人借款合同约定的利率为7.91667‰，对最高额抵押合同的三性无异议。 陈军、林顺花、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞未对原告提供的证据发表质证意见。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据形式及来源合法，内容客观真实，符合证据三性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月18日，陈军和林顺花向安岳县农村信用合作联社姚市分社（以下简称姚市分社）出具了共同债务确认书，载明林顺花同意以陈军名义在姚市分社申请最高额抵押担保贷款7700000元，并承诺作为家庭成员共同承担该最高额度内贷款的连带责任，保证按期归还借款本息。2016年12月30日，陈军与姚市分社签订了《个人借款合同》，合同主要约定姚市分社向陈军提供循环使用借款额度为人民币7000000元，借款用途为柠檬营销，借款额度支用有效期间自2016年12月30日至2018年12月29日，贷款利率执行月利率7.91667‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，四川详鹰房地产开发有限公司与姚市分社签订了《最高额抵押合同》，合同约定四川详鹰房地产开发有限公司以位于屏山县屏山镇的房屋为陈军的该笔借款提供抵押担保，并于2016年12月30日办理了房屋抵押他项权证书。合同还约定：本最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币7000000元。黄显余、刘盛元、唐迅、石晓霞与姚市分社分别签订《保证合同》，约定黄显余、刘盛元、唐迅、石晓霞为陈军在主合同项下的债务提供连带责任保证。2017年1月4日，陈军与姚市分社签订《个人借款合同》，合同主要约定姚市分社向陈军提供循环使用借款额度为人民币7000000元，借款用于为柠檬营销，借款额度支用有效期间自2017年1月4日至2018年12月29日，贷款利率执行月利率7.91667‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；债权人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由债务人承担。同日，姚市分社向陈军发放贷款7000000元。借款后，被告将借款利息支付至2017年9月20日，现尚有借款本金7000000元及后期利息未支付。 2018年1月19日，原安岳县农村信用合作联社姚市分社变更名称为四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。安岳县农村信用合作联社姚市分社与陈军的金融借款合同关系合法、有效，双方均应依约行使权利及履行义务。安岳县农村信用合作联社姚市分社变更名称为四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行，原安岳县农村信用合作联社姚市分社对该合同的权利义务应由原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行承继。本案争议的焦点问题：一是关于原告要求被告陈军和林顺花偿还借款本息的问题。陈军向原告借款，林顺花在《共同债务确认书》上签字确认，并自愿共同承担该笔贷款本息的偿还责任，故该借款应当认定为夫妻共同债务。现该借款已经到期，故本院对原告要求被告陈军、林顺花偿还借款本息的诉讼请求予以支持。二是关于原告对抵押物享有优先受偿权问题。四川详鹰房地产开发有限公司为陈军的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方依法形成了担保法律关系。依照《中华人民共和国物权法》一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告对抵押物享有优先受偿权。三是关于四川详鹰房地产开发有限公司、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞在本案中的责任问题。四川详鹰房地产开发有限公司为该笔借款提供抵押担保，刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞提供保证担保，依法应当承担担保责任。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，因双方对实现债权的方式没有约定，原告既可以请求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，也可以要求保证人承担连带清偿责任。四是关于原告主张的公告费和实现债权的费用问题。因原告未举证证明产生了该费用，故本院不予支持。被告陈军、林顺花、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果由被告自行承担。 综上所述，对原告要求被告陈军、林顺花偿还借款本金7000000元并按约定支付利息、罚息和对四川详鹰房地产开发有限公司抵押的财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权及对原告要求四川详鹰房地产开发有限公司、黄显余、刘盛元、唐迅、石晓霞对陈勇的前述债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持；对原告要求被告承担实现债权而实际发生的一切费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限被告陈军、林顺花于本判决生效之日起十日内偿还原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行借款本金7000000元并支付利息（利息自2017年9月21日起计算至借款付清之日止，利率按陈军与姚市分社签订的《个人借款合同》约定的利率计算）; 二、若被告陈军、林顺花在本判决确认的履行期限内，未完全履行本判决第一项的义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行则以被告四川详鹰房地产开发有限公司抵押登记的财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、由被告刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞对被告陈军、林顺花所负前款第一项清偿义务向原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行承担连带清偿责任； 四、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司姚市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60800元，由被告陈军、林顺花、四川详鹰房地产开发有限公司、刘盛元、黄显余、唐迅、石晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  康晓春 人民陪审员  谢吉伟 人民陪审员  刘 波 二〇一九年一月二十九日 法官 助理  凡 磊 书 记 员  周于玺