成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初11022号 原告：四川省亚荣实业有限公司，住所地：成都市锦江区一环路东五段46号1栋1单元28层8号。 法定代表人：李荣丰，任该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘雅洁，四川蜀航律师事务所律师。 被告：成都嘉熙投行房地产营销策划有限公司，住所地：成都市锦江区大业路6号1栋3单元7层715号。 法定代表人：李清鑫。 委托诉讼代理人：向庭君，上海市汇业（成都）律师事务所律师。 原告四川省亚荣实业有限公司（简称亚荣公司）诉被告成都嘉熙投行房地产营销策划有限公司（简称嘉熙公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，进行了两次公开开庭审理。在第一次公开开庭审理中，原告亚荣公司的委托代理人刘雅洁、被告嘉熙公司的委托诉讼代理人向庭君到庭参加诉讼；在第二次公开开庭审理中，原告亚荣公司的法定代表人李荣丰和委托诉讼代理人刘雅洁、被告嘉熙公司的委托诉讼代理人向庭君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亚荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令嘉熙公司向亚荣公司支付合同约定的逾期未支付居间报酬645万元及资金占用利息（资金占用利息：以645万为基数，自2018年7月30日起至款项付清之日止，按中国人民银行规定的金融机构的同期同类贷款利率标准计算，截止本案起诉时资金占用利息约为36630.63元），亚荣公司在本案审理过程中申请撤回关于资金占用利息的诉讼请求；2.本案诉讼费、保全费等费用均由嘉熙公司承担。事实和理由：亚荣公司、嘉熙公司系合作关系，因嘉熙公司欲购买位于成都市金牛区的物业，需要委托亚荣公司报告商业机会、提供居间服务，双方于2018年7月20日签订《居间服务合同》，约定：“（一）计费方式：甲方共计支付乙方税后居间费800万元。（二）支付方式：双方约定居间费分三次支付：1.资产购买合同签订后三日内，支付乙方100万元；2.物业出售方将B座1楼1至6号、B座2楼1至6号房屋解除抵押登记后（以在房屋行政关于部门查档所记载的内容为准），甲方支付乙方350万元；3.物业出售方将A座1楼1至15号、A座2楼1号房屋解除抵押登记后（以在房屋行政管理部门查档所记载的内容为准），甲方支付乙方350万元。”合同中所述B座1楼1至6号、B座2楼1至6号房屋已解除抵押，且嘉熙公司已于2018年7月30日与出让人签订正式购买合同。2018年8月13日，嘉熙公司以转账和现金的形式分别向亚荣公司支付155万元，但剩余费用嘉熙公司拒不支付，亚荣公司多次催讨未果。至此，嘉熙公司违反合同约定，拒绝支付剩余费用的行为给亚荣公司造成了极大的经济损失。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定提起本案诉讼。 嘉熙公司辩称，亚荣公司、嘉熙公司是基于亚荣公司为嘉熙公司提供商业机会而签订的《居间服务合同》，但是嘉熙公司签订该合同后发现亚荣公司提供的信息不真实，合同约定的居间费标准明显高于市场标准。亚荣公司提交的证据无法证明嘉熙公司与房屋出售方签订《资产转让合同》系基于亚荣公司提供的居间服务。嘉熙公司已将《居间服务合同》已产生的费用支付给亚荣公司，现案涉房屋的A座尚未解除抵押，亚荣公司无直接证据证明嘉熙公司未履行支付应付款的义务。嘉熙公司与房屋出售方签订的《资产转让合同》已经解除，因此不应再支付该笔费用，且亚荣公司未提供证据证明嘉熙公司与房屋出售方解除合同系因嘉熙公司的原因造成的。 本院经审理认定事实如下：2018年7月20日，委托人嘉熙公司（甲方）与居间人亚荣公司（乙方）签订《居间服务合同》，约定：甲方为购买位于成都市金牛区的物业，委托乙方报告商业机会、提供居间服务。甲方欲购买的物业基本情况详见附件1，该物业为现房，其中：1期共计18个商铺，总建筑面积为2036.45平方米，产权证号：字第2550193号；2期共计12个商铺，总建筑面积为1400.91平方米，产权证号：字第3096073号。乙方的责任包括：1.履行居间义务，尽力协助促成甲方购买物业事宜；2.如实向甲方报告有关与意向受让方洽谈的事项；3.乙方及李荣丰本人保证甲方所购的物业信息真实，且无任何权利瑕疵（该权利瑕疵包括不限于房源信息不真实、房源在合同签订前已出售，租金数据不真实等，但房源已处抵押状态并如实向甲方陈述的除外），甲方遭受损失的，乙方及李荣丰本人退还甲方支付的居间费，同时乙方及李荣丰本人与物业出售方共同向甲方承担连带赔偿责任，如物业出售方已向甲方完全履行赔偿责任，则乙方及李荣丰本人不再承担赔偿责任；4.因物业出售方未能在约定时间内完成解押，导致甲方选择解除合同的，乙方及李荣丰本人退还甲方已支付的居间费，同时乙方及李荣丰本人与物业出售方共同向甲方承担双倍返还定金的连带责任，如物业出售方已向甲方完全履行赔偿责任，则乙方及李荣丰本人不再承担连带责任；5.因物业出售方未能在约定时间内完成解押，导致甲方选择继续履行合同的，乙方及李荣丰本人与物业出售方共同向甲方承担每日按标的物金额万分之三的违约金的连带责任，如物业出售方已向甲方完全履行赔偿责任，则乙方及李荣丰本人不再承担赔偿责任；6.李荣丰本人及乙方承担连带责任。委托事项包括：1.甲方与物业出售方签订正式的购买合同；2.乙方要负责甲方在合同签订后履行过程中与物业出售方的协调，关系维护，督促出售方严格履行《资产转让合同》的约定。计费方式：甲方共计支付乙方税后居间费800万元。支付方式：双方约定居间费分三次支付：1.资产购买合同签订后三日内，支付乙方100万元；2.物业出售方将B座1楼1至6号、B座2楼1至6号房屋解除抵押登记后（以在房屋行政关于部门查档所记载的内容为准），甲方支付乙方350万元；3.物业出售方将A座1楼1至15号、A座2楼1号房屋解除抵押登记后（以在房屋行政管理部门查档所记载的内容为准），甲方支付乙方350万元。合同还约定：甲方与物业出售方签订的购买合同履行过程中，因购买合同终止或解除等原因导致合同未能履行的情形发生（如遇出售方违约的，乙方退还居间费用），乙方应当退还已收取居间费，购买方违约不予退还居间费用。庭审中，亚荣公司、嘉熙公司均确认嘉熙公司已就该《居间服务合同》向亚荣公司支付170万元。 2018年7月30日，周永存（甲方一）、成都市智业房地产开发有限公司（甲方二）与嘉熙公司（乙方）签订《资产转让合同》，约定：乙方购买甲方一所有的智业世纪加州1栋1、2层商业用房共计18套、面积2036.45平方米（详见附件一），上述房屋均已办理抵押登记，均出租给第三人使用；乙方购买甲方二所有的智业世纪加州2栋1、2层商业用房共计12套、面积1400.92平方米（详见附件一），上述房屋均已办理抵押登记，除甲方二自用部分外，均出租给第三人使用；本合同项下所有标的房屋不含税费的总价为9500万元；本合同签订后5日内，乙方向甲方二支付定金500万元；本合同签订后30日内，乙方向甲方二支付3500万元，用于购买甲方二拥有的2栋1楼1号至6号、2栋2楼1号至6号标的资产；本合同签订后60日内，乙方向甲方一支付2500万元，用于甲方一拥有的1栋2楼2号至3号标的资产；本合同签订后90日内，乙方应向甲方一支付3500万元，已支付的定金500万元转为购房款，实际支付3000万元，用于购买甲方一拥有的1栋1楼1号至15号、1栋2楼1号标的资产；乙方支付定金后，甲方二应在三十日内将2栋1楼1号至6号、2栋2楼1号至6号房屋解除抵押登记，使其具备不动产变更登记条件；乙方在履行本合同约定的第二次付款义务后，甲方一应在三十日内将1栋2楼2号、3号房屋解除抵押登记，使其具备不动产变更登记条件；乙方在履行本合同约定的第二次和第三次付款义务后，甲方一应在三十日内将1栋1楼1至15号房屋及1栋2楼1号房屋解除抵押登记，使其具备不动产变更登记条件；若乙方迟延履行本合同第二条约定任一期付款义务的，甲方一、甲方二有权选择解除合同或继续履行合同；若甲方一或甲方二未在约定时间内向乙方提供标的房屋相关资料复印件，未按该合同约定时间解除房屋抵押登记手续，不具备办理不动产变更登记条件，乙方有权解除合同或继续履行合同。 前述《居间服务合同》附件1载明的房屋信息与前述《资产转让合同》附件一、附件二载明的房屋信息一致，即：周永存名下位于金牛区沙湾东二路1号1栋1单元的1层1号至15号和2层1号至3号（总面积2036.45平方米），成都市智业房地产开发有限公司名下位于金牛区沙湾东二路1号、5号2栋的1层1号至6号和2层1号至6号（总面积1400.92平方米）。 2018年11月2日，周永存（甲方一）、成都市智业房地产开发有限公司（甲方二）与嘉熙公司（乙方）又签订《解除合同协议书》，约定：各方解除于2018年7月30日所签订的《资产转让合同》，原合同中约定的权利义务终止；解除合同后的相关权利、义务由各方另行商定；本协议未尽事宜，可另行协商，形成补充协议，补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。 查明，2018年11月2日的“房屋信息摘要3”载明:成都市智业房地产开发有限公司名下位于金牛区沙湾东二路1号、5号2栋的1层1号至6号和2层1号至6号房屋无抵押信息；周永存名下位于金牛区沙湾东二路1号1栋1单元的1层1号至15号和2层1号至3号房屋尚存在抵押信息。 庭审中，嘉熙公司陈述：案涉A座的房屋即周永存名下的案涉1栋的房屋已部分出售，系嘉熙公司代周永存对外出售。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：《居间服务合同》及其附件，《资产转让合同》及其附件，房屋信息摘要3，《解除合同协议书》。 本院认为，亚荣公司与嘉熙公司签订的《居间服务合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。根据合同约定，亚荣公司为嘉熙公司报告商业机会、提供居间服务，嘉熙公司向亚荣公司支付居间服务费，双方之间构成居间合同法律关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”及第四百二十六条“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬……”之规定，嘉熙公司作为本案居间合同的委托人，其支付居间报酬的条件是居间人亚荣公司促成其与周永存、成都市智业房地产开发有限公司之间的合同成立，而本案中亚荣公司已经促成嘉熙公司与周永存、成都市智业房地产开发有限公司签订《资产转让合同》并成立，故嘉熙公司应当根据《居间服务合同》约定支付居间报酬。本案《居间服务合同》约定嘉熙公司应支付的居间报酬为800万元，同时约定分三次支付即：《资产转让合同》签订后三日内支付100万元、成都市智业房地产开发有限公司名下的案涉交易房屋解除抵押登记后支付350万元、周永存名下的案涉交易房屋解除抵押登记后支付剩余的350万元。根据本案查明的事实，嘉熙公司与房屋出售人之间的《资产转让合同》已于2018年7月30日签订并成立，且2018年11月2日的“房屋信息摘要3”载明成都市智业房地产开发有限公司名下的案涉交易房屋已经解除抵押登记，即支付第一笔和第二笔居间服务费的时间条件已经成就。另根据本案查明的事实，嘉熙公司与周永存、成都市智业房地产开发有限公司又签订《解除合同协议书》，协商解除了三方之间的《资产转让合同》，即案涉《居间服务合同》约定支付第三笔居间报酬的时间条件因嘉熙公司与房屋出售方协商解除了《资产转让合同》而无法成就，但是亚荣公司已经依约履行了居间义务，促成嘉熙公司与房屋出售方之间的合同成立，嘉熙公司与房屋出售方协商解除《资产转让合同》系亚荣公司无法阻却的事由，嘉熙公司并无证据证明《资产转让合同》的解除系因亚荣公司未完全履行合同义务所致，也无证据证明系因房屋出售方未按约定解除交易房屋的抵押登记或其他违约行为所致，且嘉熙公司在庭审中自认其已代周永存出售了部分案涉交易房屋，嘉熙公司在此情况下不能以周永存名下的交易房屋尚未解除抵押登记且《资产转让合同》已经解除为由拒绝支付约定的居间报酬。综上，亚荣公司已经依约提供了居间服务，其认为嘉熙公司应按照合同约定向其支付全部居间报酬的主张，于法有据，应予以支持；亚荣公司、嘉熙公司一致确认嘉熙公司已实际支付了170万元，故嘉熙公司还应向亚荣公司支付居间报酬630万元；亚荣公司多主张的15万元居间报酬，无相应的事实依据，本院不予支持。对于嘉熙公司辩称亚荣公司提供的房屋租金信息不真实，因其提供的证据不足以证明其主张，故本院对其该项辩称主张不予采纳。对于亚荣公司在本案审理过程中自愿撤回关于资金占用利息的诉讼请求，系其对自身诉讼权利的处分且符合法律规定，本院予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都嘉熙投行房地产营销策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省亚荣实业有限公司支付居间报酬630万元； 二、驳回原告四川省亚荣实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取28603元，由被告成都嘉熙投行房地产营销策划有限公司负担27780元，由原告四川省亚荣实业有限公司负担823元。诉讼保全费5000元，由被告成都嘉熙投行房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年一月二十八日 书记员  覃雪梅