天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初9481号原告：乔晓峰，男，1981年12月9日出生，汉族，住山西省代县。委托诉讼代理人：刘高锋，北京市盈科律师事务所律师。被告：天津开发区泰富置业发展有限公司，住所地天津开发区第二大街翠园西路**。法定代表人：郭瑞林，董事长。委托诉讼代理人：陈洪宇，公司职员。委托诉讼代理人：张萌，天津津港律师事务所律师。原告乔晓峰与被告天津开发区泰富置业发展有限公司（以下简称泰富公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔晓峰的委托诉讼代理人刘高锋，被告泰富公司的委托诉讼代理人张萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔晓峰向本院提出诉讼请求：1．判令泰富公司协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续；2．判令泰富公司支付逾期交房利息26,634元，逾期交房违约金26,856元，逾期办证违约金70元；3．本案诉讼费由泰富公司承担。事实和理由：乔晓峰与泰富公司签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定，涉诉房屋位于天津市宝坻区，泰富公司应当于2017年9月30日前将涉诉房屋交付乔晓峰，于自初始登记完毕之日起180日内，协助乔晓峰办理房屋所有权转移登记手续。合同同时约定了相应的违约责任。乔晓峰依照合同约定支付了购房款，但泰富公司却逾期至2018年8月14日才交付房屋，至今尚未协助办理房屋所有权转移登记。泰富公司已经构成违约，应当继续履行合同并按照约定支付利息及违约金。乔晓峰诉至贵院，请求依法判决。泰富公司辩称，同意协助乔晓峰办理涉诉房屋所有权转移登记手续。对于乔晓峰主张的第二项诉讼请求，请求法院仅支持乔晓峰的实际损失。乔晓峰主张的逾期利息和违约金，两项之和不得高于其实际损失。逾期交房利息应自2018年7月1日开始计算。本院经审理认定事实如下：2017年5月28日，乔晓峰（乙方）与泰富公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》。合同约定，商品房坐落于宝坻区，建筑面积128.79平方米，总价款695,337元。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。甲方于2017年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。……”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下述的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.01?向乙方支付违约金。……”。合同第十二条约定，“双方约定，在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记：……3、自初始登记完毕之日起180日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移。由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。……”。合同签订后，乔晓峰依约向泰富公司支付了全部房款695,337元。泰富公司逾期至2018年8月14日才将涉诉房屋交付乔晓峰。泰富公司至法庭辩论终结前尚未办结涉诉房屋权属转移登记。另查明，天津市城乡建设委员会（以下简称市建委）于2017年9月21日发布的《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场扬尘治理攻坚行动方案》中要求，“2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业。……”。庭审中，乔晓峰向本院提交一份泰富公司出具的《泰富橄榄树承诺书》，内容为“1、交房日期为2019年6月30日，此前交房的逾期部分执行原合同。2019年6月30日以后交房的按已交总房款的银行贷款利息双倍返还。2、业主的房本也于2019年6月30日以前办理完毕，如果逾期办理，按逾期时间合同约定的费用双倍赔偿。并且有办理落户的优先办理（需要落户的提前登记）。3、代物业收取提前领取房证押金一并退还”。庭审中，乔晓峰称，逾期交房利息计算方式为，自2017年10月1日至2018年8月13日共计317天，按照年利率4.35%计算。违约金计算方式为：逾期交房利息＋违约金（每日0.01?标准计算317天）。泰富公司对利率按照4.35%计算并无异议，但认为违约金仅应按照每日0.01?标准计算，不应再累加逾期交房利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，乔晓峰与泰富公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，予以确认。双方当事人应当依照合同约定履行各自的义务，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。泰富公司未能依照合同约定及时交付房屋并办结房屋权属转移登记手续，应当按照合同约定承担相应违约责任。因合同约定的房屋交付日期早于市建委规定的停工期，故该停工期不会影响到泰富公司逾期交房。泰富公司主张的逾期交房利息自2018年7月1日起算的抗辩意见，本院不予采纳。泰富公司应当向乔晓峰支付逾期交房利息（自2017年10月1日至2018年8月14日，按银行同期贷款利率计算）和违约金（自2017年12月30日至2018年8月14日，按每日0.01?计算）。乔晓峰主张的违约金计算方式，有悖于合同约定，本院不予采纳。经本院核算，乔晓峰主张的逾期交房利息26,634元计算无误，予以确认。违约金应按照每日0.01?标准计算227天（317天扣除90天），本院核算为157.84元。逾期办结房屋权属转移登记违约金，本院核算为69.53元。从乔晓峰向本院提交的泰富公司出具的《泰富橄榄树承诺书》内容来看，双方已经将办结房屋权属转移登记时间变更为2019年6月30日。现双方约定期限尚未届满，故对于乔晓峰要求协助办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本案中不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、天津开发区泰富置业发展有限公司于判决生效后十日内支付乔晓峰逾期交房利息26,634元，逾期交房违约金157.84元，逾期办结房屋权属转移登记违约金69.53元，合计26,861.37元；二、驳回乔晓峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,140元，已减半收取570元（乔晓峰已预交），由乔晓峰负担270元，天津开发区泰富置业发展有限公司负担300元（交纳时间同上）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨旭凯二〇一九年一月二十五日书 记 员  李亚东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。