重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0106民初13879号 原告（反诉被告）：郑丽丽，女，1989年10月17日出生，汉族，华夏银行重庆分行共建中心员工，住重庆市潼**。 委托诉讼代理人：邹慧捷，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭焦，北京市京师（重庆）律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：胡鹏程，男，1978年5月9日出生，汉族，重庆芮绮鑫商贸有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：周文娅，重庆中钦国彦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王浩，重庆中钦国彦律师事务所实习律师。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司，住所地重庆市九龙坡区经纬大道**附**，统一社会信用代码91500107MA5U92ND0M。 负责人：周燕，重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司经理。 委托诉讼代理人：曾银河，男，重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司员工，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：何权，男，重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司员工，住重庆市大足区。 原告（反诉被告）郑丽丽与被告（反诉原告）胡鹏程、第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑丽丽及其委托诉讼代理人邹慧捷、谭焦，被告（反诉原告）胡鹏程及其委托诉讼代理人周文娅、王浩，第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司的委托诉讼代理人曾银河、何权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）郑丽丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告配合原告办理银行贷款手续，并将位于重庆市沙坪坝区某房屋过户给原告；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，该合同约定被告将位于重庆市沙坪坝区房屋卖给原告，约定房屋总价款为525000元。原告向被告付款方式为贷款，其中首付款为22万元，原告向银行按揭贷款28万元，尾款5000元由被告向原告交付房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付给被告。同时，原告与被告及第三人签订了关于本房屋买卖的《居间服务合同》和《交易服务合同》。合同签订后，原告本着诚实信用之原则，切实履行合同义务，于合同签订当日向被告支付了2万元定金，于2018年1月2日向被告支付房款3万元，后又分别于2018年3月31日、4月1日、4月2日及4月3日向被告支付房款总计19万元。期间，原告曾向银行预约了办理贷款的时间，但因原被告双方的原因，办理时间不得不延迟，最终原被告协商一致延长到2018年8月底9月初办理银行贷款。现原告银行贷款手续已准备完善，且再次向银行预约了办理贷款时间，但被告却明确拒绝继续履行合同义务，不再配合原告办理银行贷款及房屋权属转移的相关事项。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，违反了合同约定及法律规定，构成根本违约。现为维护原告合法利益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 被告（反诉原告）胡鹏程辩称，胡鹏程不同意原告的诉讼请求，理由是原告自身违约导致合同无法继续履行，被告已经按照法律规定向原告催告，但原告拒不履行相关合同义务，也没有给予被告相应的书面回函，被告已经按照法律的规定行使了解除权。该合同已经解除，无法继续履行。并且，合同无法继续履行的原因是原告以身份证遗失、生病、工作、老公出国等各方面原因导致原告无法在合理的期限内申请银行办理按揭贷款，并且有中介陈述因原告本身公积金贷款还未达到贷款所需金额，以致一直拖延时间，无法在被告再三催告的合理期限内办理相关手续。 第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司陈述，签订合同后，中介公司为双方预约了第一次面签时间，第一次双方于2018年6月去中国工商银行较场口支行申请公积金贷款，银行初审后通知双方在2018年7月份再到银行进行面签，但到了7月份，胡鹏程就向中介寄了一份解除合同通知书，表示不再履行合同，要求解除合同。 反诉原告胡鹏程向本院提出反诉请求：1.请求法院依法确认胡鹏程与郑丽丽签订的房屋买卖合同于2018年8月29日解除;2、本案的反诉费用由郑丽丽承担。事实与理由：胡鹏程与郑丽丽双方于2017年12月19日签订《房屋买卖合同》。合同约定:1、胡鹏程以525000元的价格将位于重庆市沙年坝区某房屋出售给郑丽丽;2、郑丽丽银行按揭贷款280000元整由放贷银行直接交付于胡鹏程，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足支付房款，则由郑丽丽在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付差额于胡鹏程。交易服务合同第一条第一项第二款约定买卖双方委托中介提供以下服务，贷款服务，买方向银行申请贷款280000元，期限为20年，类型为商业贷款。合同签订后，郑丽丽便一直拖延申请办理权属转移登记申请的时间。胡鹏程多番催促，郑丽丽均以各种理由拒绝，合同签订之日至今胡鹏程未曾收到被告任何去办理权属转移登记申请及银行按揭贷款的申请情况，导致胡鹏程一直无法收到剩余部分的款项。胡鹏程自签订合同后不久便要求郑丽丽于2018年7月31日收到律师函后3个工作日内履行合同义务并且书面回函告知胡鹏程，否则将视为郑丽丽不再履行合同。其后，郑丽丽并没有给予相应回复，胡鹏程再次于2018年8月28日向郑丽丽发出解除通知书，郑丽丽于2018年8月29日收到解除合同，但郑丽丽已经无任何回应，对于胡鹏程申请事项也置之不理。胡鹏程因时间拖延太长只能要求解除与郑丽丽的合同。截止到2018年9月17日胡鹏程忽然收到法院通知领取郑丽丽诉胡鹏程的传票。胡鹏程才知郑丽丽将胡鹏程诉至法院，并且陈述一系列不实事实，胡鹏程认为自胡鹏程给予郑丽丽的律师函起始至郑丽丽起诉时中间间隔时间较长，郑丽丽完全能够在胡鹏程催告期间办理相关手续，但郑丽丽却直接在胡鹏程几经催促下诉至法院，以此规避其相应法律责任。现胡鹏程为了维护自己的合法权益，特向贵院提请诉讼，望判如所请。 原告（反诉被告）郑丽丽针对反诉辩称，郑丽丽与胡鹏程签订的《房屋买卖合同》合法有效，并未解除，胡鹏程反诉状所称并非事实。郑丽丽与胡鹏程签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同依法有效。郑丽丽第一次预约办理贷款的时间为7月30日，但由于郑丽丽丈夫及胡鹏程妻子均在外地，30日当日胡鹏程便与郑丽丽达成一致意见，将办理银行贷款的时间调至8月底9月初。7月31日郑丽丽又去银行预约，因银行只能预约到8月13、14日，且又与胡鹏程达成一致约定时间，故没有预约办理。8月2日郑丽丽却收到胡鹏程发送的律师函，且其内容完全不符合事实，郑丽丽对此已通过电话与胡鹏程沟通核实，确定办理贷款时间仍为8月底9月初，在征得胡鹏程同意的情况下，没有予以书面回复。直至8月17日，郑丽丽再次去银行预约9月3日办理按揭贷款申请，但胡鹏程当日即明确表示争议房屋不卖了。至此，胡鹏程没有基于郑丽丽迟延办理贷款申请的单方解除权，其发送的买卖合同通知函没有解除合同的效力，《房屋买卖合同》继续有效，双方应当继续履行合同。胡鹏程同意配合郑丽丽办理公积金贷款，因此，郑丽丽还提前履行了合同支付首付款的义务，反诉原被告及第三人对于贷款类型达成一致变更，变为公积金贷款。且贷款类型不影响胡鹏程的权利义务，现胡鹏程有义务配合郑丽丽办理贷款。 第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司针对反诉陈述，同意原告（反诉被告）郑丽丽的意见。 本院经审理查明的事实如下：胡鹏程系重庆市沙坪坝区房屋的所有权人。 2017年12月19日，郑丽丽（乙方）与胡鹏程（甲方）、第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司（丙方）签署了《存量房交易文件》，其中包含《交易各方及房屋留存信息表》一份、《房屋买卖合同》一份、《交易服务合同》一份等。 2017年12月19日，郑丽丽（乙方）与胡鹏程（甲方）、签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某房屋出售给乙方，合同成交价525000元，建筑面积77.8平方米。定金20000元由乙方于签订本合同当日交付予甲方；首付款220000元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付予甲方；乙方银行按揭贷款280000元由放贷银行直接交付予甲方，实际贷款金额和放款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付予甲方；尾款5000元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰时交付予甲方。甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；甲乙双方应于接到经纪方通知（电话、短信或书面通知）后5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续。逾期办理贷款申请或权属转移登记申请违约责任：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的5‰向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 2017年12月19日，郑丽丽（乙方）与胡鹏程（甲方）、第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司（丙方）签订《交易服务合同》，约定甲乙双方共同委托丙方提供贷款服务：乙方向银行申请按揭贷款280000元整，期限为20年，类型为商业贷款（时间贷款金额和放款时间以银行审批为准），甲乙双方委托丙方收集办理贷款手续应提交的资料、向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的事情。上述两个合同均没有约定甲乙双方办理办理权属转移登记申请和办理银行按揭贷款申请手续的期限。 合同签订当日，郑丽丽向胡鹏程支付定金20000元，胡鹏程将涉案房屋的房地产权证原件交付给第三人重庆到家了网络科技有限公司经纬大道分公司。 2018年1月2日，郑丽丽向胡鹏程支付购房款30000元。 2018年3月19日、3月25日、3月30日、3月31日，胡鹏程多次与郑丽丽联系，催促郑丽丽尽快按照合同约定办理银行贷款及支付首付款。郑丽丽回复因其身份证遗失、生病住院影响了办理银行贷款进度。 2018年3月31日，郑丽丽向胡鹏程支付首付款50000元；2018年4月1日，郑丽丽向胡鹏程支付首付款50000元；2018年4月2日，郑丽丽向胡鹏程支付首付款50000元；2018年4月3日，郑丽丽向胡鹏程支付首付款40000元。 2018年5月10日、2018年5月23日、5月24日、5月27日、5月30日、6月29日，胡鹏程、郑丽丽双方多次电话联系，胡鹏程在郑丽丽及第三人承诺公积金贷款放款快的情况下，为尽快收到房款亦积极配合郑丽丽办理公积金贷款，并表示其必须要在七月底，最迟不过在八月一号，八月初拿到钱。在郑丽丽表示公积金已预约但胡鹏程于八月初领不到款项的情况下，胡鹏程亦积极与郑丽丽协商通过其他中介垫资等方法解决问题。 2018年7月27日、2017年7月31日，胡鹏程分别向郑丽丽发出《律师函》，限郑丽丽在接函后3个工作日内履行合同义务，依法办理权属转移登记申请并将首付款220000元支付给胡鹏程。若郑丽丽在收到本函后3个工作日内未曾按照约定办理权属转移登记申请且未将首付款220000元支付给胡鹏程，胡鹏程将依据依法与郑丽丽解除于2017年12月19日签订的《房屋买卖合同》。郑丽丽分别于2018年7月28日、2018年8月1日收到了上述函件。 2018年8月28日，胡鹏程向郑丽丽发出解除《房屋买卖合同》通知书，通知郑丽丽双方于2017年12月19日签订的房屋买卖合同》于2018年8月6日解除。郑丽丽于2018年8月29日收到了上述通知书。 另查明，截止胡鹏程起诉之日即2018年8月22日，郑丽丽没有按照合同约定申请商业贷款，其分别于2018年7月9日、2018年8月17日向重庆市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，预约办理时间为2018年7月30日、2018年9月3日。 上述事实，有郑丽丽举示的存量房交易文件、收条2份、华西银行电子回单4份、重庆市住房公积金贷款预约证明（回执）二份、通话录音录像光盘、短信记录，胡鹏程举示的房屋买卖合同、交易服务合同、房地产权证、录音及录音文字资料、DVD光盘、EMS全球邮政特快专递、中国邮政速递物流邮件查询结果、律师函、解除《房屋买卖合同》通知书等证据及双方的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，郑丽丽与胡鹏程签订的《存量房交易文件》（含《房屋买卖合同》、《居间服务合同》）中关于房屋买卖的约定，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。 《交易服务合同》明确约定郑丽丽与何鹏程共同委托第三人提供贷款服务，贷款类型为商业贷款。自2017年12月19日合同签订之日至郑丽丽起诉之日即2018年8月22日，经胡鹏程多次催告，郑丽丽仍没有按照合同约定申请商业贷款。2018年7月27日、2017年7月31日，胡鹏程分别向郑丽丽发出《律师函》，限郑丽丽在接函后3个工作日内履行合同义务，依法办理权属转移登记申请并将首付款220000元支付给胡鹏程。郑丽丽分别于2018年7月28日、2018年8月1日收到了上述函件。截至2018年8月28日即胡鹏程向郑丽丽发出解除《房屋买卖合同》通知书的当日，郑丽丽仍未履行上述义务，郑丽丽已违反了合同约定且逾期已超过15日，胡鹏程有权依据合同约定解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。胡鹏程举示证据证明其于2018年8月28日通过EMS全球邮政特快专递向郑丽丽发出解除《房屋买卖合同》通知书，郑丽丽当庭自认其收到了上述通知书，中国邮政速递物流邮件查询结果表明上述通知书于2018年8月29日送达，因此，本院确认郑丽丽与胡鹏程签订的《存量房交易文件》中关于房屋买卖合同的约定于2018年8月29日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除的后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。郑丽丽与胡鹏程签订的《存量房买卖文件》中关于房屋买卖合同的约定已于2018年8月29日解除，郑丽丽要求胡鹏程协助其办理银行贷款手续及过户请求已无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。 反诉被告郑丽丽辩称，胡鹏程同意配合郑丽丽办理公积金贷款的辩解意见，结合庭审查明的事实，胡鹏程同意配合郑丽丽办理公积金贷款的条件是郑丽丽及第三人告知其公积金贷款放款快，承诺胡鹏程能够在2018年7月底或7月初收到房款，故对该抗辩意见本院不予采纳。 据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）胡鹏程与原告（反诉被告）郑丽丽于2017年12月19日签订的《存量房交易文件》于2018年8月29日解除。 二、驳回原告（反诉被告）郑丽丽的诉讼请求。 本诉案件受理费9050元，减半收取4525元（郑丽丽已预交），保全费3145元（郑丽丽已预交），反诉案件受理费9050元，减半收取4525元（胡鹏程已预交），合计12195元，由原告（反诉被告）郑丽丽负担，限原告（反诉被告）郑丽丽于本判决发生法律效力后三日内向被告（反诉原告）胡鹏程支付4525元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员 谢凤鸣 二〇一九年一月十五日 法官助理 袁 琴 书 记 员 郭 琴