福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异21号 异议人（被执行人）：福州市万华房地产有限公司,住所地福建省福州市台江区上海街道菏泽巷9号嘉福小区8号楼05店面，统一社会信用代码：91350100561682611Y。 法定代表人：肖通川，总经理。 委托代理人：钱冠笛,福建拓维律师事务所律师。（未到庭） 委托代理人：李森，福建拓维律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道298号，统一社会信用代码：913500008581400041。 负责人：刘丽华，行长 委托代理人：李金萍，福建至理律师事务所律师。（未到庭） 委托代理人：蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。 被执行人：李哲铭，男，1995年1月21日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：陈荣华，女，1973年1月10日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：李德利，男，1971年6月7日出生，汉族，住福建省长乐市。 本院在执行（2016）闽0102执317号申请执行人中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行福建省分行”）与被执行人李哲铭、陈荣华、李德利、福州市万华房地产有限公司（以下简称“万华公司”）借款合同纠纷执行一案【执行依据为（2014）鼓民初字第4357号判决书】，异议人万华公司向本院提出执行异议,本院受理后，依法由审判长赵南、审判员张莉珍，人民陪审员李海霓组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人万华公司的执行异议请求：1、终止对福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧房屋（预告登记证号为：榕房预ＹＲ字第××号）的拍卖。2、请求解除对福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧房屋的查封。 事实与理由：异议人得知法院现因李哲铭、陈荣华未履行（2014）鼓民初字第4357号判决事项，查封了仅在房管局办理了商品房买卖合同备案和预告登记手续的福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧万科金域花园房屋（以下简称“讼争房屋”），并对讼争房屋采取了拍卖措施。但讼争房屋的物权自始至终登记在异议人名下，不属于被执行人李哲铭，法院无权进行拍卖。虽然异议人万华公司与李哲铭就讼争房屋签订了《商品房买卖合同》，但实际并未办理产权过户，异议人仅为其办理了《商品房买卖合同》备案手续及预告登记，并没有办理房屋所有权登记手续。《商品房买卖合同》备案手续及预告登记只是一种行政管理手段，为的是避免一房两卖，但不具有物权变动的效力。根据《物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”和《物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案中被查封的讼争房屋并未进行物权变动，讼争房屋的物权仍在异议人名下，被执行人李哲铭自始至终未取得讼争房屋的所有权。法院对讼争房屋无权进行拍卖。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第二条第三款的规定：“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，被查封的讼争房屋的物权自始至终登记在异议人名下，法院在处分讼争房屋时未与异议人确认讼争房屋的权属，异议人也未书面确认讼争房屋属于被执行人李哲铭，因此法院不得对讼争房屋进行查封。 综上所述，法院对讼争房屋的查封及拍卖措施严重侵犯了异议人的合法权益。依据《民事诉讼法》及其他相关法律的规定，异议人特向法院提出明确的执行异议，请法院立即终止此拍卖行为，并解除对讼争房屋的查封。 异议人万华公司未向法院提交证据。 申请执行人建行福建省分行的执行异议申请意见如下： 一、法院于2015年4月27日作出的（2014）鼓民初字第4357号民事判决书，判决确定以下事项：1、李哲铭、陈荣华应一次性偿还建行福建省分行借款本金2391343.24元和直至款项还清之日止的欠款利息、罚息；2、如李哲铭、陈荣华未能按照判决还款，建行福建省分行有权对被执行人李哲铭名下坐落于福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧万科金域花园1#楼3401单元房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3、李德利在夫妻共有财产范围内对陈荣华的债务承担共同还款责任；4、万华公司对李哲铭、陈荣华的债务承担连带还款责任。判决生效后，各被执行人均未履行生效判决，建行福建省分行不得已向法院申请执行。法院依据上述判决对各被执行人发送《限期履行通知书》，履行期限届满后，李哲铭、陈荣华、李德利均未履行还款义务，万华公司亦未履行连带还款责任，为此，法院依法定程序对本案抵押房产进行查封、腾空并委托评估机构评估，已于2018年8月29日作出评估报告，在拟挂网拍卖时，万华公司提出执行异议申请。建行福建省分行认为，法院根据上述生效判决依法查封、拍卖本案抵押房产，合法有据。万华公司在不履行生效判决的情况下，提出执行异议申请没有任何事实和法律依据，应予以驳回。 二、万华公司称其于2018年5月2日向福州市台江区人民法院提起诉讼，请求解除其与李哲铭签订的《商品房买卖合同》，若法院对本案房屋进行拍卖，将有损其合法权益。但台江区人民法院于2018年11月13日作出的（2018）闽0103民初1798号民事判决书，判决驳回了万华公司解除商品房买卖合同的诉讼请求。因此，万华公司提起本案执行异议申请所依据的前提条件已完全不存在，请求法院依法驳回其异议申请。建行福建省分行认为，法院依据（2014）鼓民初字第4357号生效判决所确定的事项，依法查封、拍卖讼争房产，合法有据。此外，福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初1798号民事判决书亦确定了本案抵押房产系李哲铭所有。 综上，万华公司提出的执行异议申请没有任何事实和法律依据，建行福建省分行请求法院依法驳回万华公司的异议申请，并继续拍卖本案抵押房产，以维护建行福建省分行的合法权益。 本院查明：申请执行人建行福建省分行与被执行人李哲铭、陈荣华、李德利、万华公司借款合同纠纷执行一案，本院于2015年4月27日作出（2014）鼓民初字第4357号判决:“一、被告李哲铭、被告陈荣华应在本判决书生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金2391343.24元和利息43428.21元（利息、罚息暂计至2015年4月13日止，此后利息、罚息按合同约定计算至被告还清欠款之日止）；二、如被告李哲铭、被告陈荣华未能按照上述判决还款，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对被告李哲铭名下坐落于福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧万科金域花园1#楼3401单元房产申请折价、拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；三、被告李德利在夫妻共同财产范围内对被告陈荣华的上述债务承担共同还款责任；四、被告福州市万华房地产有限公司对被告李哲铭、被告陈荣华的上述债务承担连带还款责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。”该判决于2016年1月3日生效。 该判决生效后，申请执行人福建省分行向本院申请强制执行，本院于2016年2月17日立案执行，立案受理后，本院于2016年6月11日依据（2015）鼓民保字第248号民事裁定书查封了被执行人李哲铭名下福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧房屋（权证号：ＹＢ××03）。于2018年1月3日向被执行人李哲铭发出限期履行通知书，被执行人李哲铭逾期未履行。本院于2018年1月19日依据（2016）闽0102执317号之一执行裁定书拍卖被执行人李哲铭名下福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧房屋（权证号：ＹＢ××03）。 本院认为，本案被执行人未履行本院生效民事判决所确定的义务，本院依据申请执行人建行福建省分行的申请对被执行人强制执行，依法查封被执行人名下房产，并对本案坐落于福州市台江区宁化街道江滨西大道北侧万科金域花园1#楼3401单元抵押房产采取拍卖措施，于法有据，并无不当。被执行人万华公司异议称其为本案抵押房产的所有权人，其已向福州市台江区人民法院提起诉讼请求解除与李哲铭签订的《商品房买卖合同》。本院认为，万华公司对本案债务承担连带清偿责任，因被执行人万华公司、被执行人李哲铭未履行生效民事判决所确定的义务，故不论台江区人民法院作出的生效判决结果为何，及本案抵押房产的所有权人确定为被执行人万华公司还是被执行人李哲铭，本院均有权查封、冻结被执行人万华公司及被执行人李哲铭名下房产，就抵押房产予以拍卖变卖。综上，被执行人万华公司的执行异议申请，于法无据，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人万华公司的执行异议。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 人民陪审员  李海霓 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  张哲敏 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。