广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤03民终21476号上诉人（原审原告）：林志和，男，汉族，1974年5月9日出生，身份证住址：福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：邓纯平，广东鹏合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方金风，男，汉族，1962年11月1日出生，身份证住址：福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：周静，广东文功律师事务所律师。上诉人林志和因与被上诉人方金风租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初4589号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月1日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。林志和向一审法院起诉请求：一、方金风支付林志和机械设备租金50000元及违约金120000元；二、方金风承担诉讼费用。一审法院认定事实：2017年4月1日，林志和与方金风签订《租赁合同》，约定林志和出租给方金风位于深圳市宝安区沙井新二红巷工业区XX号XX楼（深圳市XX五金特钢制造有限公司）机械一批，租赁期自2017年4月1日至2019年3月31日，月租金10000元，租金于每月5号前务必交付于林志和，方金风在承租期间如中途解除合同，需向林志和支付一年的租金做赔偿违约金，租赁期间方金风所使用的厂房，水电费、厂房租金、物业管理费、员工工资、安全责任等其它产生的一切费用由方金风承担缴费等等。方金风分别于2017年8月3日、21日、9月19日通过微信向林志和各转账10000元。林志和主张该款项系其为方金风代缴的厂房租金及水电费、物业管理费，并非涉案机械租金。庭审中，方金风提交了深圳市XX房地产顾问有限公司出具的收款收据，收款收据载明“兹由林志和交来7月份厂房租金、6月份水电费壹萬叁仟玖佰伍拾柒元”、“兹由林志和交来8月份厂房租金、7月份水电费壹萬叁仟柒佰捌拾贰元”等内容。方金风主张其已将上述厂房租金及水电费通过现金方式交给林志和，林志和代缴后再将收款收据交给方金风。上述事实有《租赁合同》、微信支付记录、收款收据等证据及庭审笔录在案佐证，应予认定。一审法院认为，林志和与方金风签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，也没有损害社会公共利益，依法成立，应受法律保护。双方均应依约履行义务。林志和将涉案机械出租给方金风，方金风未按期支付租金，已构成违约，现林志和要求方金风支付2017年4月份及5月份租金20000元及违约金，该院予以支持。方金风已于2017年8月份及9月份共向林志和转账30000元，虽然林志和主张该款项系其为方金风代缴的厂房租金等费用，并非2017年6月份至8月份的机械租金，但该金额与方金风提交的厂房租金收款收据上记载的金额并不一致，因此该院采信方金风的意见，认定该款项系方金风支付的2017年6月份至8月份机械租金，林志和的相关诉讼请求，该院不予支持。林志和与方金风在《租赁合同》中约定方金风在承租期间如中途解除合同，需向林志和支付一年的租金做赔偿违约金，该违约金过分高于造成的损失，该院酌情调低至方金风所欠租金的30%即6000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决：一、方金风于判决生效之日起十日内支付林志和机械租金20000元；二、方金风于判决生效之日起十日内支付林志和违约金6000元；三、驳回林志和的其他诉讼请求。如果方金风未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费1850元，由林志和负担1550元，方金风负担300元。林志和上诉请求：一、改判由方金风支付林志和机械设备租金50000元及违约金120000元；二、本案一、二审诉讼费用由方金风承担。事实与理由：一审判决认定事实和适用法律错误，方金风拖欠设备租金5万元及违约解除合同事实清楚。2017年4月1日双方签订一份《租赁合同》，林志和将深圳市宝安区某地机械设备一批出租给方金风，并将厂房转租给方金风使用，每月设备租金10000元，厂房租金10000元由方金风承担，租赁期限为2年，设备租赁期间方金风使用的厂房租金、水电物业管理等费用都是由林志和代为支付。2017年9月1日方金风违约解除合同并将自己物品搬走，合同明确约定了一年的租金为违约金。方金风违约后，林志和还得继续向房东交纳租金至2018年3月，设备也因方金风违约而贬值甚至报废，林志和的损失远不止12万元。方金风并未按一审庭审时要求的提交原房东对厂房租金的交纳证明，方金风的厂房租金和设备租金都是通过微信支付的，并没有以现金支付过租金,一审法院以“金额对不上”而认定方金风所交都是设备租金有误。一审判决无视双方对违约金的约定，也不考虑林志和的实际损失，仅以其认定拖欠的两万元租金的30%确定违约金，实属不尊重客观事实和合同约定。林志和与方金风的微信记录足以证明方金风拖欠租金及违约解除合同的事实。方金风辩称，一、设备租赁期间方金风使用厂房的租金、水电费等费用都是由林志和代为支付与事实不符。事实上，只有2017年5月也就是租赁的第一个月的厂房租金是由林志和代为支付，林志和出具的收据与深圳市XX房地产投资有限公司收款收据外观表面形式也不一样，其他四个月是由方金风或者方金风的弟弟方某某在厂房内打电话联系深圳市XX房地产投资有限公司的经办人孙某某本人到厂房收的方金风的现金，而不是林志和到管理处代交。二、方金风未按一审庭审时的要求提交厂房租金的交纳证明与事实不符。方金风已提交厂房租金、水电费的交纳证明。二审中，方金风未向本院提交新证据。林志和向本院提交了以下证据：证据一，林志和出具的2017年5月份厂房租金收据及孙某某的情况说明，用以证明方金风以现金支付厂房租金，林志和出具收据给方金风，由林志和代交给物业管理公司深圳市XX房地产投资有限公司以及该公司收到林志和代交的租金的事实。深圳市XX房地产投资有限公司工作人员孙某某证明2017年7月至9月涉案的厂房租金及水电费都是由林志和交到物业管理公司，孙某某的电话号码为181××******。证据二，2017年10月份和11月份水电费明细表，用以证明支付水电费及租金的详细的清单。证据三，林志和与方金风的微信聊天记录，用以证明方金风委托林志和代交厂房租金，并没有支付过机械租金，方金风是因经营不善自行取走物品。证据四，落款为“孙某某”的证人证言，用以证明厂房租金等费用的支付情况。方金风对证据一、证据二的关联性不予认可，对证据三、证据四的真实性及关联性不予认可。本院认为，林志和未在举证期限届满前向一审法院提交上述证据，违反了法律关于举证期限的规定。且上述证据一、证据二与本案主要争议焦点及基本事实无关，缺乏关联性，本院不予采信。林志和未提交证据三的手机原始信息以供核对，缺乏真实性，且与本案基本事实无关，本院不予采信。证据四系“孙某某”出具的证人证言，但孙某某并未出庭作证接受当事人质询，且该证人证言与本院之前经当事人确认、当庭拨打孙某某电话所获证言内容相悖，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条第一款、第六十九条第（五）项的规定，对该证据，本院不予采信。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院另查明：在二审法庭调查程序中，林志和主张其收到的方金风以微信转账方式向其支付的3万元款项，用于代方金风向物业管理公司支付2017年7月份至9月份厂房租金及水电费等费用，并非系方金风向其支付的涉案机械租金。林志和还主张，其以现金方式向物业管理公司工作人员孙某某支付上述厂房租金及水电费等费用。方金风对此不予认可，并主张上述月份的厂房租金及水电费等费用系由其本人以现金方式向物业管理公司工作人员孙某某支付。本院当庭向双方当事人确认孙某某的手机号码并拨打，孙某某陈述2017年7月至9月的厂房租金及水电费等费用系由方金风以现金方式支付。双方当事人对接听电话人员的身份均无异议。本院认为，本案系租赁合同纠纷，争议焦点是林志和收到的方金风以微信转账方式向其支付的3万元款项，是否由林志和用于代方金风向物业管理公司支付2017年7月份至9月份厂房租金及水电费等费用。鉴于双方当事人均诉称曾以现金方式向物业管理公司工作人员孙某某支付上述月份的费用，故关键点在于认定林志和还是方金风的陈述属实。在二审法庭调查程序中，本院当庭向双方当事人确认孙某某的手机号码并拨打，孙某某陈述2017年7月至9月的厂房租金及水电费等费用系由方金风以现金方式支付，双方当事人对接听电话人员的身份均无异议，故可据此认定方金风的陈述更具有事实依据，且该3万元款项与林志和所主张的厂房租金、水电费等费用的金额不一，林志和对此并无合理解释，故本院采信方金风的主张。林志和关于其收到的方金风以微信转账方式向其支付的3万元款项系用于代方金风向物业管理公司支付2017年7月份至9月份厂房租金及水电费等费用的主张事实依据不足，其提出的方金风应另行支付3万元机械租金、共需支付5万元机械租金的上诉理由不能成立。该3万元款项应视为方金风向林志和支付的涉案机械租金，一审法院认定正确，本院予以维持。双方当事人约定，如方金风提前解除合同，须向林志和支付一年的租金作为违约金。由于林志和并未提交证据证明其因方金风提前解除合同而受到的损失，故一审法院认定双方当事人约定的违约金过高进而将违约金酌调为按方金风所欠租金的30%计算属合理行使自由裁量权，本院不再予以调整。综上，林志和的上诉理由不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3700元，由林志和负担。本判决为终审判决。审判长 秦    拓审判员 谢  文  清审判员 李  兴  旺二〇一九年一月八日书记员 许蓓珣（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条证人应当出庭作证，接受当事人的质询。证人在人民法院组织双方当事人交换证据时出席陈述证言的，可视为出庭作证。第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言；（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言；（三）存有疑点的视听资料；（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；（五）无正当理由未出庭作证的证人证言。