福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0104民初3787号 原告：中国农业银行股份有限公司福州仓山支行，住所地福建省福州市仓山区。 负责人：冯屹，行长。 委托诉讼代理人：张踔、何年霖，福建方圆统一律师事务所律师。 被告：赖卿峰，男，1986年9月1日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行与被告赖卿峰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张踔到庭参加诉讼，被告赖卿峰经本院公告送达，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院根据原告的申请，以（2018）闽0104执保240号民事裁定对涉案财产施以保全措施。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行向本院提出诉讼请求：1.被告赖卿峰立即偿还原告借款本金310185.2元并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2018年8月1日为10319.47元）；2.确认原告对被告赖卿峰位于连江县有权折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。当庭明确诉请第三项，诉讼费用包括财产保全费。事实和理由：2013年7月10日，赖卿峰与中国农业银行股份有限公司福州仓山支行（下称农行仓山支行）签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号为：35020120130062094）。合同约定：赖卿峰向农行仓山支行贷款350000元用于购买位于连江县的房产，贷款期限为240个月，约定还款日为每期末月的借款发放日之对应日，采取按月等额本息还款方式。贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；若借款人未按合同约定期限还款应加收50%的罚息；对应付未付利息，有权计收复利；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权将本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期等内容。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等其他内容。农行仓山支行于2017年12月20日办理上述房产的抵押登记【不动产权证书号：闽（2017）连江县不动产权第0032442号；他项权证号：闽（2017）连江县不动产证明第0041250号】。合同签订后，农行仓山支行于2014年2月19日依约向赖卿峰发放贷款350000元，年利率为6.55%，被告此后多次出现逾期，截至2018年8月1日，赖卿峰尚欠借款本金310185.2元及利息、罚息、复利10319.47元。因被告违约，原告于2018年5月7日向被告发出贷款提前到期通知书。 被告赖卿峰未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》（合同编号为：35020120130062094）、借款凭证、闽（2017）连江县不动产证明第0041250号《不动产登记证明》、贷款提前到期通知书EMS邮寄面单、邮件查询信息单、本金及欠息清单等证据，被告未予质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月10日，原告（贷款人）与被告赖卿峰（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：35020120130062094），合同主要约定：借款人向贷款人借款350000元用于购买位于福州市连江县；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调上调；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；被告赖卿峰以其所有的位于连江县为合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，贷款人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等等。2014年2月19日，原告依约向被告赖卿峰指定的账户发放贷款350000元，并制作《个人借款凭证》，《个人借款凭证》上记载：执行利率6.55000%；还款方式：等额本息还款；借款日期2014年2月19日，还款日期2034年2月18日。2017年12月20日，原、被告双方办理了抵押权登记手续，房屋所有权证号为闽（2017）连江县不动产权第0032442号，他项权证号为闽（2017）连江县不动产证明第0041250号。2017年12月起，被告赖卿峰未按约按期足额偿还借款本息。2018年5月7日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》。经原告核算，截至2018年8月1日，被告赖卿峰尚欠原告借款本金310185.2元，结欠利息（含罚息、复利）10319.47元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告赖卿峰在收款后却未能如期按约归还借款本息，其行为构成违约，现原告请求提前收回尚欠的借款本金310185.2元，并要求被告赖卿峰支付相应利息（含罚息、复利）及赔偿其为实现债权支出的财产保全费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告与被告之间设立的抵押担保，其内容及形式均符合法律规定，应确认为合法有效，现原告请求对被告提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告赖卿峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告赖卿峰应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行偿还借款本金310185.2元及利息（包含罚息、复利：1、截至2018年8月1日的利息10319.47元；2、自2018年8月2日起按《个人购房担保借款合同》约定计付至款项还清之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司福州仓山支行有权对被告赖卿峰提供的抵押物[坐落于福建省连江县（房屋所有权证号：闽（2017）连江县不动产权第0032442号）]拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6108元、财产保全费2122元，合计8230元，由被告赖卿峰共同负担。被告赖卿峰应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告赖卿峰负担，原告凭公告费发票结算。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴清云 人民陪审员  胡榕芳 人民陪审员  伍建英 二〇一九年一月二十二日 法官助理刘海燕 书记员张思祺 附：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。