浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0327民初7083号原告（执行案外人）：陈少微，女，1970年4月22日出生,汉族,户籍所在地苍南县，现住苍南县。被告（申请执行人）：苍南融合小额贷款股份有限公司，统一社会信用代码913303005917780080，住所地苍南县宜山镇宜山大道**。法定代表人：徐锦梅。委托诉讼代理人：杨乃柱，浙江法之剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄立磐，浙江法之剑律师事务所律师。被告（被执行人）：李洪个，男，1967年9月27日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。被告（被执行人）：陈陈珠，女，1967年8月15日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。第三人（被执行人）：叶明仓，男，1968年1月5日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现下落不明。第三人（被执行人）：李绍改，男,1974年4月22日出生,汉族,住苍南县。原告陈少微与被告苍南融合小额贷款股份有限公司、李洪个、陈陈珠、叶明仓、李绍改案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月27日公开开庭进行了审理。原告陈少微及苍南融合小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人黄立磐到庭参加诉讼。被告李洪个、陈陈珠及第三人叶明仓经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告李绍改经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈少微向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告李洪个、陈陈珠之间关于坐落苍南县龙港镇房屋买卖合同有效；2.裁定停止对坐落苍南县店面的执行，并解除查封；3.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，经本院释明，原告陈少微放弃其第1项诉讼请求及第2项中关于解除房屋查封的诉讼请求。事实和理由：2004年5月30日，被告李洪个、陈陈珠在房地产中介的介绍下将其所有的坐落苍南县龙港镇房屋两间出售给朱治新为实业，款随契清。2011年1月20日，原告以1022800元价格向朱治新购买了上述两间房屋。由于涉案房屋的土地为集体性质，所以一直没有办理过户手续。2017年3月18日，苍南县人民法院作出（2016）浙0327执4289号执行裁定书查封了登记在被告李洪个名下的坐落苍南县房屋。原告得知情况后向该院提出执行异议申请，但被法院以（2018）浙0327执异138号执行裁定书予以驳回。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告苍南融合小额贷款股份有限公司辩称，原告没有提供其已实际支付了涉案房屋全部购房款的证据，所以涉案房屋卖尽契并没有实际履行。原告没有依法取得涉案房屋所有权，所以不能排除执行。被告李洪个、陈陈珠均未作答辩。第三人叶明仓、李绍改均未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告身份证一份，以证明原告的主体资格；2.人口信息表四份，以证明被告及第三人的主体资格；3.（2018）浙0327执异138号执行裁定书及送达回证各一份，以证明原告提起执行异议被法院裁定驳回的事实；4.房屋所有权证、土地使用权证、店面出租合同各一份及卖尽契二份，以证明原告购买涉案房屋的事实及该房屋产权登记的情况；5.电费清单二页，水费清单三页及洪宫村委会证明、邻居证明各一份，以证明原告实际占有涉案房屋的事实；6.银行转账记录二份，以证明原告已支付购房款的事实。被告苍南融合小额贷款股份有限公司、李洪个、陈陈珠及第三人叶明仓、李绍改均未提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告李洪个、陈陈珠、叶明仓、李绍改拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。苍南融合小额贷款股份有限公司对原告提供的证据1、2、3及证据4中的房屋所有权证、土地使用权证无异议。对证据4中的卖尽契及店面出租合同的真实性有异议，主张涉案房屋为集体土地性质，买卖应属无效。对证据5中的电费清单主张其支出数额过低并不合理；对两份证明的关联性持异议，主张非法定证明机构。对证据6的关联性持异议，主张只能证明原告支付了部分而非全部购房款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据4中的卖尽契、店面出租合同与证据5、6能够形成锁链，足以证明原告通过银行转账支付部分购房款购买涉案房屋及将房屋予以出租的事实，结合原告陈述以现金方式支付其余购房款的事实，也与本地房屋的交易习惯相符，在被告未提供相反证据予以反驳的情况下，本院对其证据效力予以确认。经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，朱治新与被告李洪个、陈陈珠及朱治新与原告陈少微于涉案房屋被法院查封前，在平等、自愿的基础上分别签订涉案房屋买卖契约，双方意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告陈少微已依约支付全部购买款，并实际占有和管理涉案房屋，事实清楚，证据充分，足以表明双方关于涉案房屋买卖合同的主要权利义务已经得到履行。该买卖行为客观、真实，本院予以确认。原告陈少微因买卖而取得涉案房屋的实体权利，并享有物权期待权。在尚无证据表明涉案房屋未办理变更登记系原告陈少微过错所致的前提下，原告陈少微具有阻止对该讼争房屋强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对涉案房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。原告自愿撤回部分诉讼请求，系其自由处分民事权利与诉讼权利的合法行为，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于坐落苍南县房屋。案件受理费8914元，由陈少微负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2018）浙0327执异138号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  吴圣东人民陪审员  官少燕人民陪审员  王晓文二〇一九年一月十一日代书 记员  林珍珍?相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给被告，被告已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；被告已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果被告对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。4.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。