福建省泰宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0429民初116号 原告：中国工商银行股份有限公司泰宁支行，住所地泰宁县城关环城路**。统一社会信用代码：913504298560225737。 代表人：林昌，该行行长。 委托诉讼代理人：刘锋，该行职员。 被告：江求贤，男，1964年9月30日出生，汉族，住泰宁县。 被告：江春英，女，1969年6月11日出生，汉族，住泰宁县。 原告中国工商银行股份有限公司泰宁支行（以下简称工行泰宁支行）与被告江求贤、江春英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月31日公开开庭进行了审理。原告工行泰宁支行的委托诉讼代理人刘锋到庭参加诉讼，被告江求贤、江春英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行泰宁支行以江求贤、江春英未依约偿还借款本息为由诉至本院，提出诉讼请求：1、解除编号Ｂ：［闽］字［三明］行［泰宁］支行［2007］年［00223］号《个人借款／担保合同》；2、江求贤、江春英共同偿还借款本金85305.16元及利息（自2018年3月10日起至实际还款日止按合同约定计算，截止2018年10月21日的利息为2652.98元）；3、工行泰宁支行对抵押物即位于泰宁县地产享有优先受偿权；4、江求贤、江春英承担本案诉讼费用。 江求贤、江春英未作答辩。 工行泰宁支行围绕诉讼请求依法提供了证据并当庭证明其主张的事实，江求贤、江春英经本院送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，视其放弃举证、质证等诉讼权利。对工行泰宁支行提交的证据，本院予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年5月8日，借款人（抵押人）江求贤、江春英与贷款人工行泰宁支行签订编号Ｂ：［闽］字［三明］行［泰宁］支行［2007］年［00223］号《个人借款／担保合同》，约定主要内容：1、借款人向贷款人借款220000元，借款用途为住房装修，借款期限为180个月；2、贷款利率为年利率8.532%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在原约定的利率基础上加收50%确定；3、还款方式采取按月等额本息还款方法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；4、本合同项下贷款由借款人提供抵押担保，江求贤、江春英提供其名下房地产即位于泰宁县地产为该笔借款债务抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订的次日，工行泰宁支行与江求贤、江春英办理了抵押物的抵押登记手续，取得编号为泰房他字第××号《房屋他项权证》。2007年5月10日，工行泰宁支行依约向借款人江求贤发放借款220000元。自2018年3月10日起，江求贤、江春英未能按合同约定履行还款义务，截止2018年10月21日，已累计24期未按期偿还借款本息，共结欠工行泰宁支行借款本金85305.16元及利息2652.98元。工行泰宁支行经多次催讨未果而成讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。工行泰宁支行与江求贤、江春英签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效。江求贤、江春英未按约定按期足额还款，已构成违约，合同约定的解除条件已成就。工行泰宁支行要求解除合同及江求贤、江春英偿还所欠借款本息的请求，有事实和法律依据，予以支持。江求贤、江春英自愿提供登记在其名下位于泰宁县地产为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此，工行泰宁支行要求对抵押物享有优先受偿权的主张，予以支持。江求贤、江春英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司泰宁支行与江求贤、江春英签订的合同编号Ｂ：[闽]字[三明]行[泰宁]支行[2007]年[00223]号《个人借款/担保合同》； 二、江求贤、江春英于本判决生效之日起十日内归还所欠中国工商银行股份有限公司泰宁支行借款本金85305.16元及利息（自2018年3月10日起至还款之日止按合同约定计算）； 三、江求贤、江春英未能按本判决指定的期间偿还上述借款本息的，中国工商银行股份有限公司泰宁支行有权以抵押物即位于泰宁县地产折价或变卖、拍卖后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1998元，减半收取999元，由江求贤、江春英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  罗继忠 二〇一九年一月三十一日 法官助理江晓芳 书记员黄雅超 附： 一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 【判后答疑提示】 您对本案有任何疑问，可以通过扫描下方二维码（泰宁法院判后答疑工作号），或登入泰宁县人民法院官方网站××／ｉｎｄｅｘ.ｐｈｐ？ｍ＝ｐｈｄｙ，或拨打判后答疑热线0598-7832551。