安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖0104民初6483号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地合肥市蜀山区黄山路**，统一社会信用代码913401006758563926(1-3)。主要负责人：张明环，该分行行长。委托诉讼代理人：孙敏，上海欧瑞腾（合肥）律师事务所律师。被告：徐红梅，女，1976年11月21日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：何从红，男，1978年3月20日出生，汉族，户籍地颖上县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥市分行）与被告徐红梅、何从红金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥市分行的委托诉讼代理人孙敏到庭参加诉讼，被告徐红梅、何从红经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行合肥市分行向本院提出诉讼请求：1.判令徐红梅、何从红归还借款本金1400000元、利息、罚息155046.63元（暂计算至2018年6月27日，后续利息、罚息自2018年6月27日按合同约定利率计算至本清息止之日）；2.判令徐红梅、何从红支付违约金70000元；3.判令邮储银行合肥市分行有权就上述第一、二项款项以徐红梅名下位于合肥市濉溪路142号深圳花园17幢703室（房地权合中字第007974号）房屋、何从红名下位于合肥市站前路白马商贸城1134室（房地权证合产字第**）房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.判令徐红梅、何从红承担本案全部诉讼费用。事实理由：2012年6月7日，邮储银行合肥市分行与徐红梅签订《个人额度借款合同》，约定邮储银行合肥市分行根据徐红梅、何从红申请向徐红梅发放授信贷款，授信额度为1400000元，贷款用途限于进货款，贷款额度存续期最长为10年，自2012年6月7日至2022年6月7日，徐红梅、何从红通过抵押的方式保证债权本息、违约金及相关费用。2012年6月7日，各方签订了《个人最高额抵押合同》，约定以徐红梅名下位于合肥市濉溪路142号深圳花园17幢703室（房地权合中字第007974号）、何从红名下位于合肥市站前路白马商贸城1134室（房房地权证合产字第**）房产作为抵押，担保《个人额度借款合同》内邮储银行合肥市分行享有的全部债权，并办理了抵押登记（房地产他证合瑶字第220034529号）。2016年7月7日，徐红梅申请使用个人额度，双方在《个人额度借款支用单》中约定徐红梅从邮储银行合肥市分行处支用借款700000元。2016年7月8日，邮储银行合肥市分行依约向徐红梅发放借款700000元，履行了合同的约定义务。徐红梅收到贷款后却多次未按约偿还贷款本息，虽经催促仍拒绝支付,已经严重违反合同约定，邮储银行合肥市分行有权宣布贷款提前到期。徐红梅、何从红作为抵押人就案涉房屋办理了不动产抵押登记证明，该抵押行为合法有效，邮储银行合肥市分行依法取得抵押权。借款发生在徐红梅与何从红婚姻关系存续期间，且由二人共同申请，用途为生产经营，何从红作为共同借款人同意共同还款，借款为夫妻共同债务，双方应承担共同还款责任。为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。被告徐红梅、何从红未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年4月7日，徐红梅、何从红填写《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》，向邮储银行合肥市分行申请1400000元额度授信贷款，借款人配偶声明处载明“本人是借款人徐红梅的配偶，同意借款人向你行申请贷款，本人同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，本人承诺与借款人共同偿还贷款”，何从红在借款人配偶处签字。2012年6月7日，邮储银行合肥市分行（乙方、贷款人）与徐红梅（甲方、借款人）签订《个人额度借款合同》（编号340101212061784684）一份，约定：乙方向甲方提供授信额度借款,授信额度为1400000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度，额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；额度存续期最长为10年，自2012年6月7日至2022年6月7日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于进货款。如采用固定利率，则在借款期限内将按照约定利率不变，该贷款利率在个人额度借款支用单中约定。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。甲方未按期支付与乙方有关的到期未到期债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用等构成违约情形，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节调整、减少、暂停或终止本合同项下的授信额度金额及额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期并要求甲方立即清偿，停止发放贷款，要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任等内容。同日，邮储银行合肥市分行（乙方、抵押权人）与徐红梅、何从红（甲方、抵押人、共有人）签订《个人最高额抵押合同》，约定为了确保徐红梅于2012年6月7日签订的编号为340101212061784684个人额度借款合同及其项下的各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为1400000元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年6月7日至2022年6月7日；最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期间在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。抵押财产清单载明：抵押物为何从红名下位于合肥市站前路白马商贸城1134室（房地房地权证合产字第**）、徐红梅名下位于合肥市濉溪路142号深圳花园17幢703室（房地权合中字第007974号）房屋等内容。2016年6月11日，各方就何从红名下位于合肥市站前路白马商贸城1134（房地权房地权证合产字第**）徐红梅名下位于合肥市濉溪路142号深圳花园17幢703室（房地权合中字第007974号）房屋办理了抵押登记手续，他项权利种类为抵押权。2016年7月7日、2016年7月8日，徐红梅分别填写了两张个人额度借款支用单，两张个人额度借款支用单均载明申请支用借款金额为700000元、借款期限为12个月、借款用途为进货、申请按月（季）付息，到期一次性还本法，采用受托支付方式，放款账户为徐红梅名下账户；借款年率为固定利率，年利率6.3075%。2016年7月7日、2016年7月8日，邮储银行合肥市分行分两笔向徐红梅发放贷款共计1400000元，两张个人贷款（手工）借据均载明：借款人徐红梅，借款金额700000元，借款期限12个月，年利率为6.3075%，借款用途进货，还款方式按周期结息到期还本。后徐红梅未依约按时足额还款,截至2018年6月27日，徐红梅尚欠邮储银行合肥市分行借款本金1400000元、利息及罚息155046.63元。另查，徐红梅与何从红于2000年3月20日登记结婚。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人商务贷款抵押人谈话记录、结婚证复印件、房产证、他项权证、个人额度借款支用单、贷款受托支付清单、个人贷款放款单、个人贷款借据、还款流水详情、逾期欠款表在卷证实，足以认定。本院认为，涉案《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。邮储银行合肥市分行依约发放借款后，徐红梅未按约偿还借款本息，其行为显属违约，应承担违约责任。邮储银行合肥市分行依据合同约定主张借款提前到期，要求徐红梅偿还借款本金1400000元并支付利息、罚息155046.63元（暂计算至2018年6月27日，之后按照《个人额度借款合同》的约定支付至欠款实际付清之日止）、违约金70000元，具有事实和法律依据，本院予以支持。何从红在《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》签字确认与借款人（徐红梅）共同偿还贷款，其依法应对徐红梅的前述债务承担共同清偿责任。对于案涉借款合同项下债务，何从红以其名下位于合肥市站前路白马商贸城1134（房地权证房地权证合产字第**）红梅以其名下位于合肥市濉溪路142号深圳花园17幢703室（房地权合中字第007974号）房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。现徐红梅、何从红未按约履行还款义务，邮储银行合肥市分行关于其有权就前述抵押房屋以折价或者以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐红梅、何从红于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金1400000元并支付利息、罚息155046.63元（暂计算至2018年6月27日，之后按照《个人额度借款合同》的约定支付至欠款实际付清之日止）；二、被告徐红梅、何从红于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行违约金70000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权就上述第一、二项债权以被告徐红梅名下位于合肥市濉溪路142号深圳花园17幢703室（房地权合中字第007974号）房屋、被告何从红名下位于合肥市站前路白马商贸城1134（房地权证合房地权证合产字第**）以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18795元，保全费5000元，公告费1000元，由被告徐红梅、何从红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李荣誉人民陪审员  史国瑞人民陪审员  夏守余二〇一九年一月三十日书 记 员  王 琼附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。