黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初158号原告：中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行，住所地黑龙江省大庆市龙凤区瀚城名苑F-6商服楼东风路**，统一社会信用代码：91230603592739879A。负责人：张伟华，该行行长。委托诉讼代理人：李春光，男，1972年5月28日出生，蒙古族，该行职工，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：曹淑菊，女，1971年1月20日出生，汉族，大庆市油田有限责任公司天然气分公司油气加工三大队职工，现住黑龙江省大庆市让胡路区。原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行（以下简称农行瀚城支行）与被告曹淑菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法组成合议庭于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告农行瀚城支行的委托诉讼代理人李春光及被告曹淑菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行瀚城支行向本院提出诉讼请求：1、解除合同，被告一次性付清贷款本金75304.56元，利息2111.52元，合计77416.08元（计算至2018年11月20日），并给付2018年11月20日至实际给付之日按照贷款合同约定利率计算的相关利息；2、以抵押房产受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2013年10月14日与被告签订《个人担保借款合同》，被告以自有的位于大庆市××区××东侧、勘测院院内××室房产进行抵押，向原告申请房抵贷装修贷款12万元，贷款期限10年，贷款年利率7.5325%，逾期利率11.29875%，使用等额本息还款法按月还款。被告自贷款发放之日起，正常偿还贷款54期，从2018年6月开始拖欠贷款，至2018年11月20日该笔贷款已逾6期。被告曹淑菊辩称，原告所述属实，当时想还，但家中出现些情况，做生意没挣到钱，出去打工也没挣到钱。我有个车想卖掉把前期拖欠银行的贷款还上。原告农行瀚城支行为证实其主张向本院提交如下证据：证据一、《个人贷款业务申请表》、《贷款业务用途声明》、《个人贷款面谈笔录》、《同意房地产抵押承诺书》各一份、房屋他项权利登记信息自助查询报告一份（经核对留存复印件，原件退回），身份证、离婚证、房产证、土地证、房屋他项权证复印件各一份、欲证明被告曹淑菊使用自有的位于大庆市××区××东侧、勘测院院内××室房产作为抵押，向原告申请住房装修贷款12万元，并于2013年10月17日办理了抵押登记。经质证，被告无异议。证据二、个人担保借款合同、房地产抵押清单、成功放款回执、个人借款凭证（第六联）各一份（经核对留存复印件，原件退回），欲证明原告在2013年11月13日向被告发放贷款12万元，原告将此款转入第三方李淑方账户中，约定借款期限10年，自2013年11月13日至2023年11月12日止，年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%。经质证，被告无异议。证据三、《贷款合约基本信息》、《贷款还款明细表》、《贷款欠款明细表》各一份，欲证明被告从2018年6月开始拖欠贷款，截止到2018年11月20日被告尚欠本金75304.56元，尚欠利息2111.52元，合计77416.08元。经质证，被告无异议。被告曹淑菊未向本院提交证据。原告所举证的证据一、证据二、证据三，均系书证，且被告无异议，本院予以采信。经审理查明，2013年10月14日，原告与被告曹淑菊签订《个人担保借款合同》，被告向原告申请装修贷款12万元。同时被告以自有的位于大庆市××区东侧、××院内××室房产（产权证号：庆房权证让胡路区字第**）作为抵押，并于2013年10月17日办理了抵押登记。2013年11月13日，原告向被告发放贷款12万元。贷款期限10年，借款期限自2013年11月13日起至2023年11月12日止，贷款年利率7.5325%，逾期年利率11.29875%，使用等额本息还款法按月还款。被告共偿还贷款54期，截止到2018年11月20日，被告尚欠贷款本金75304.56元，利息2111.52元。本院认为，原、被告签订《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，被告应按照合同约定全面履行。现被告自2018年6月开始不按期履行还款义务，已构成违约，依据合同中关于违约责任的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权。现原告要求解除合同，并要求被告偿还尚欠的借款本金75304.56元的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付按合同约定产生的利息、罚息及复利2111.52元（计算至2018年11月20日），符合合同约定，本院予以支持。自2018年11月20日后的利息，按逾期利率年11.29875%给付至实际履行时止。本案抵押财产已经办理了抵押登记，抵押权设立，原告有权就抵押的房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行与被告曹淑菊签订的《个人担保借款合同》；二、被告曹淑菊于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行贷款本金75304.56元及利息（2018年11月20日前利息为2111.52元，2018年11月21日至实际给付之日按年利率11.29875%计息）；三、如被告曹淑菊不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，原告中国农业银行股份有限公司大庆瀚城国际支行有权以被告曹淑菊提供抵押的位于大庆市让胡路区庆虹桥东铡、勘测院院内9-31-1-401室房产（产权证号：庆房房权证让胡路区字第**）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1735元，由被告曹淑菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  林淑芳人民陪审员  宋凤芝人民陪审员  董寒松二○一九二月二十日书记员张雪娇附：判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。