河北省盐山县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0925民初1696号原告（反诉被告）：刘智杰，男，1982年10月15日出生，汉族，住盐山县。委托诉讼代理人：孙智坤，河北建平律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐复明，男，1955年10月3日出生，汉族，住盐山县。被告（反诉原告）：刘玉才，女，1954年10月18日出生，汉族，住盐山县。委托诉讼代理人：马芳芳，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭保鸣，天津益清律师事务所律师。原告刘智杰与被告徐复明、刘玉才侵权责任纠纷一案，本院于2018年7月12日立案后，被告徐复明、刘玉才于同年9月14日对原告刘智杰提出反诉，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告刘智杰之委托诉讼代理人孙智坤、被告徐复明及委托诉讼代理人马芳芳、郭保鸣均到庭参加诉讼，被告刘玉才经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘智杰向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告停止侵权行为，立即搬出原告所有的房屋，返还车库（车库位于该小区1#楼后排1号）；二、请求判令二被告赔偿原告租金损失暂定3000元（自2018年5月2日至二被告实际搬出之日止，按照每月1500元标准计算）；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月25日原告购买二被告位于盐山县房屋一套及车位一个，原告依约履行了合同义务，因二被告拒绝配合过户，原告起诉至贵院，经盐山县人民法院及沧州市中级人民法院判令，二被告继续履行与原告之间的房产交易活动，且二被告于判决生效之日起十日内配合原告办理涉案房屋的过户手续。2018年5月2日，涉案房屋产权已经变更登记在原告名下。产权变更登记完毕后，二被告继续占有原告所有的房屋拒不交付，导致原告只能租赁其他房屋居住。被告的行为侵犯了原告的合法权益，因原告与被告多次协商未果，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告为证实其主张，提供：2017冀09**民初410号民事判决书、2017冀09民终4688号民事判决书、不动产权证书、定金收条复印件各一份。二被告（反诉原告）对原告的起诉辩称：二被告人不存在侵权行为，原告主张的租金于法无据。并提出反诉请求：1、请求法院判决反诉人支付被反诉人购房款650000元；2、请求法院判决被反诉人支付反诉人逾期支付房款的损失200000元；3、本案的全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2016年11月25日，二反诉人的儿子和儿媳代反诉人与被反诉人、盐山县宜家房屋中介所签订了《房产交易合同》，2017年1月4日，二反诉人与被反诉人在盐山县房屋管理局签订了《存量房买卖合同》。根据《房产交易合同》之约定，被反诉人于签订合同时需向反诉人支付定金贰万元，被反诉人须于2016年12月25日前办理贷款申请手续，并将定金之外的其他首付款存入资金监管中心。被反诉人未按照合同约定于2016年12月25日前向资金监管中心存入23万元首付款，即便盐山县没有资金监管中心，被反诉人应将首付款交付给出售人即二反诉人，至今为止二反诉人未收到任何款项。虽被反诉人在前诉中主张已将定金和首付款交给了盐山县宜家房屋中介，并提交了该中介出具的23万元的收条，然而被反诉人将首付交给中介并未取得二反诉人同意，二反诉人也未授权过该中介代收首付款，盐山县宜家房屋中介作为居间人主要起到居间介绍的一个媒介作用，对于办理其他事项需要取得买卖双方的授权，被反诉人提交的收条中出售方签名处没有二反诉人的签字确认，故，即使被反诉人将首付交给了中介，对于中介单方面收取被反诉人款项的行为对二反诉人不产生任何法律效力，其不利的法律后果应由被反诉人自行承担。二反诉人出售诉争房屋的目的在于用售房款购买新房，截止目前为止反诉人未收到过任何房款，当地房屋价格已经上涨了30%且仍有上涨趋势。综上，基于被反诉人的违约行为，二反诉人要求支付房款的同时，并支付逾期付款的损失共计850000元，为维护二反诉人的合法权益，向贵院提取反诉，望判如所请。被告（反诉原告）徐复明、刘玉才为证实自己的主张，提供：房屋买卖合同一份。被告（反诉原告）徐复明、刘玉才对原告刘智杰提供的证据质证意见为：三份证据不能证明被告已收到购房款65万元，原告主张已履行完付款义务无事实和法律依据。二被告人不存在侵权行为，属合法占有。原告逾期付款，应向被告支付10%的违约金，并在此基础上赔偿被告房屋差价损失和逾期付款的利息等损失。原告主张被告认可中介接收定金就代表被告认可中介接收其他款项，是原告方出于自身角度做出的类推，无事实和法律依据。原告（反诉被告）刘智杰对被告徐复明、刘玉才的反诉辩称，原告同意向被告支付购房款65万元。原告在履行《房产交易合同》过程中，不存在任何违约行为，二反诉人要求原告支付逾期房款损失20万元无事实理由及法律依据。原告（反诉被告）刘智杰对徐复明、刘玉才提供的证据质证意见为：在合同履行过程中，被告拒绝履行合同，不配合原告办理过户手续，导致贷款无法进行，原告履行先诉抗辩权，不再继续向被告履行剩余房款。被告称订立买卖房屋合同的目的是获得房款后购买新房，对此主张被告未提供任何证据，应承担举证不能的责任。被告要求原告承担迟延交付房款造成20万元损失，无事实和证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，经居间方盐山宜家房产中介所介绍，原告刘智杰与被告徐复明签订合同编号为YJ-2016-11-25的房产交易合同一份，被告徐复明、刘玉才将二人共同所有的坐落于沧州市盐山县的住宅一套出售给原告刘智杰，合同第二条第1款约定：“该房地产成交价为人民币陆拾伍万元整（小写￥650000）。备注:此成交价格带一车库（1#1单后排1号）”。同日，原告刘智杰向盐山县宜家房产中介所交付定金20000元，盐山县宜家房产中介所出具房屋买卖定金收条。2016年11月27日，原告刘智杰向盐山县宜家房产中介所交付现金230000元作为购房首付款，盐山县宜家房产中介所出具房屋买卖业主收条一份。2017年1月4日，原被告双方在盐山县房产局进行产权档案核对，经盐山县房管局档案室核对，被告徐复明、刘玉才所有的盐权字第135777号房屋所有权证符合办理过户条件后，双方于当天签订了存量房买卖合同，被告徐复明、刘玉才均在该合同上签字确认。2017年1月3日至1月5日，原告刘智杰缴纳了房地产评估费3000元、房屋测绘费171元、契税9051元、印花税5元，盐山县地方税务局出具转让房屋完税证明单一份。后被告徐复明、刘玉才拒绝办理房屋产权过户手续。原告刘智杰于2017年1月12日向本院提起诉讼，请求依法判令被告徐复明、刘玉才继续履行协议，办理房屋过户手续等。同年5月2日，本院作出2017冀09**民初410号民事判决书判处被告徐复明、刘玉才继续履行与原告刘智杰之间的房产交易合同，于本判决生效之日起十日内配合原告刘智杰办理位于盐山县（盐权字第135777号）房屋的房产过户手续。被告徐复明、刘玉才上诉于沧州市中级人民法院，沧州市中级人民法院于2017年9月18日作出2017冀09民终4688号民事判决书判决维持本院2017冀09**民初410号民事判决书的上述内容。后经刘智杰申请，盐山县国土资源局根据生效的一、二审判决于2018年5月2日就涉案房屋过户于刘智杰名下。但房款双方未交付，被告徐复明、刘玉才仍居住在涉案房屋内。本院认为，被告徐复明、刘玉才已将位于盐山县的房产卖于原告刘智杰，经法院生效判决确认后，现已将该房屋过户于刘智杰名下，但二被告仍居住于该房屋内，其行为侵犯了刘智杰对房屋的所有权，应承担侵权责任，对刘智杰主张二被告停止侵权行为，立即搬出其所有的房屋的诉求予以支持。刘智杰主张徐复明、刘玉才返还车库的诉求，庭审中被告方称合同中约定的车库位置与实际不符，经法庭向被告徐复明核实，该小区对车库并没有具体的序号，双方签订的《房产交易合同》中的“1#1单元后排1号”即为二被告卖给刘智杰的车库，并非相邻的储藏间，对此，本院予以确认。对主张赔偿其租金的诉求，因刘智杰未向徐复明、刘玉才付清房款，故对该诉求不予支持。根据原被告双方签订的《房屋买卖合同》，原告应按照合同支付给被告购房款650000元，本院予以认定。徐复明、刘玉才主张刘智杰承担逾期支付房款的损失200000元，根据生效的一、二审判决认定，原告并未逾期履行合同，故对该损失的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐复明、刘玉才在本判决生效后十日内搬离原告（反诉被告）刘智杰位于盐山县的房屋，返还原告（反诉被告）刘智杰位于盐山县车库。二、原告（反诉被告）刘智杰于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）徐复明、刘玉才购房款650000元。三、驳回双方其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告（反诉原告）徐复明、刘玉才负担。反诉费2150元由原告（反诉被告）刘智杰负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 尚 伟二〇一九年一月十日书记员 齐晶晶