广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2018)粤1971民初32691号原告苏桂柱，男，汉族，1984年9月12日出生，住广东省东莞市南城区，委托代理人赖绍衡、林楚泉，均系广东名道律师事务所律师。被告黄泽安，男，汉族，1979年1月19日出生，住海南省文昌市，第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司，住所地：广东省东莞市东城区星城社区学星路**新世纪星城**商铺**，统一社会信用代码：91441900077943357B。法定代表人郭凤敏，系该公司总经理。委托代理人张翔宇、高亚静，均系该公司员工。原告苏桂柱诉被告黄泽安、第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人赖绍衡到庭参加诉讼，被告和第三人经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《二手房买卖及居间服务合同》；2、判令被告返还定金100000元；3、判令被告向原告赔偿违约金278000元；4、判令被告返还原告已向第三人支付的佣金20000元；5、判令被告支付原告因本案所支出的律师费18000元；6、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告经第三人介绍，于2018年8月26日签订了《二手房买卖及居间服务合同》、《二手房买卖合同补充协议》，约定由被告将其名下位于东莞市××城区××路××商业、住宅楼××单元××房产以139万元的价格出售给原告，原告在签订合同当天支付2万元整，余下8万元在5天内支付。同时，双方也签订了《交易节点确认书》，约定“卖方须于签订原合同之日起7个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予以协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司服务合同为准。”签订相关材料后，原告依约向被告支付了10万元定金，但被告不按照《交易节点确认书》的上述约定履行相应的义务，与赎楼公司签订服务合同、办理相关手续，经原告多次催促均未果。原告根据《二手房买卖及居间服务合同》第十条违约责任的约定于2018年9月28日通知被告解除双方之间签订的《二手房买卖及居间服务合同》，并要求其返还定金、赔偿相关的损失，但被告一直予以拒绝。为维护原告的合法权益，原告法提起诉讼，请求法院依法判决。第三人向本院提交情况说明，一、原被告在第三人的居间服务下于2018年8月26日签订《二手房买卖及居间服务合同》和《交易节点确认书》，该合同是三方的真实意思表示，真实合法有效。二、签约当天原告向被告支付定金2万元，双方签署《补充协议》约定签约当天支付2万元，剩余8万元五天内给齐，否则按照违约处理。三、2018年8月27日三方签署《补充协议》，约定被告在与担保公司签订担保合同时，确定担保公司接单，符合担保流程之后原告当天支付十万元定金给被告。四、根据《交易节点确认书》的约定，卖方须于签订原合同之日起7个工作日内与赎楼担保公司签订服务合同。交易过程中第三人一直积极跟进双方后续交易事宜，因被告没有按照合同约定确定担保公司赎楼，原告主张被告违约，双方发生纠纷并诉诸法院。五、针对双方发生的纠纷，第三人已充分履行居间义务，请法院依法判决。若原被告达成一致进行交易，第三人愿意继续提供协助，如无法继续履行，第三人将根据合同约定保留向违约方追究居间服务费的权利。被告黄泽安未向本院提交答辩状及证据材料。本院经审理查明认定事实如下：2018年8月26日，原告与被告在第三人的居间下签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定：1、买卖双方交易位于东莞市××城区××路××号商业住宅楼1单元201，转让总价款为139万元；2、该房产交易定金20万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金2万元，本合同签订5个工作日内再次向卖方支付定金18万元；3、鉴于居间方就本次交易提供居间服务促成买卖双方交易，买卖双方同意向居间方支付全额佣金，卖方应支付佣金2万元，卖方应支付佣金21700元；4、如卖方未按照合同约定期限履行义务，逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；5、如因买方或卖方原因导致交易无法完成的，如佣金支付费用方为守约方，守约方应直接向违约方追偿。同日，三方签订的《交易节点确认书》约定：1、买方支付定金、居间方收取佣金；2、卖方赎楼准备：卖方确定该房产的赎楼方式为卖方委托赎楼公司赎楼：卖方须于签订原合同之日起7个工作日内与赎楼公司签订服务合同，同时向赎楼公司或第三方指定的人员出具委托赎楼公证书，买方应予协助，担保赎楼收费项目以赎楼公司的服务合同为准……同日，三方签订《二手房买卖合同补充协议》，约定：买卖双方协商一致，该房产交易定金为20万元，签约当天支付2万元，余下8万元5天内必须给齐，否则违约处理；业主黄泽安仅承担交易中的赎楼费，其余费用一概不管；查档无误后立即支10万元整。三方签名盖章确认的《信息告知书》注明案涉房屋有抵押，抵押金额为56万元。同日，原告向被告支付定金2万元，向第三人支付佣金2万元。原告主张查档后得知被告所有的案涉房屋存在两项抵押，抵押金额共计112.7万元，故三方于2018年8月27日再次签订《二手房买卖合同补充协议》，约定：卖方黄泽安到担保公司签订担保合同时，确定担保公司接单，符合担保流程之后，买方苏桂柱当天支付10万元定金给卖方黄泽安，否则视买方苏桂柱违约处理。后原告向被告支付定金8万元。原告提交微信聊天记录证明多次催促被告与担保公司签订合同办理委托赎楼手续，被告拒不履行，原告于2018年9月28日通过微信方式告知因被告未在合同约定的期限内办理担保手续已构成根本违约，根据合同第十条违约责任的约定正式与被告解除双方签订的《二手房买卖及居间合同》。原告提交《委托代理合同》、律师费发票证明因本案委托律师代理支出律师费18000元。本院认为，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据材料，应视为放弃答辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本案是房屋买卖合同纠纷，原被告和第三人签订的《房地产买卖及居间合同》内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，签约各方应按合同约定全面履行。被告未举证证明其已按合同约定委托赎楼公司进行赎楼准备，逾期已超过十五个工作日，被告的行为构成违约。原告于2018年9月28日向被告发出解除合同符合法律规定和合同约定，该解除合同的通知到达被告时发生法律效力，本院依法认定案涉合同于2018年9月28日解除。合同解除后，被告应将收取原告的定金10万元予以返还。原告诉请被告按约定支付转让总价款20%的违约金278000元、佣金20000元、律师费18000元，有合同依据，本院均予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告苏桂柱、被告黄泽安及第三人东莞市乐有家房产经纪有限公司于2018年8月26日签订的《房地产买卖及居间服务合同》解除；二、被告黄泽安应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏桂柱返还定金100000元；三、被告黄泽安应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏桂柱支付违约金278000元；四、被告黄泽安应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏桂柱赔偿律师费18000元；五、被告黄泽安应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏桂柱支付佣金20000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3770元、保全费2600元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘秋霞二〇一九年一月二十八日书记员  卢碧玉陈丽青（代）