云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初11280号原告：云南凯华房地产有限公司统一社会信用代码：915301036736255825住所地：云南省昆明市盘龙区北辰财富中心商住楼A栋2301号。法定代表人：王正军，任总经理职务。委托诉讼代理人：和慧莲、梁增辉，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：郑伟，男，1985年6月1日出生，汉族，身份证登记住所：云南省曲靖市马龙县。原告云南凯华房地产有限公司（以下简称“凯华公司”）与被告郑伟追偿权纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用普通程序，并于2019年1月11日公开开庭进行了审理。原告凯华公司的委托诉讼代理人和慧莲、梁增辉到庭参加了诉讼，被告郑伟经本院合法送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即向原告支付截止2018年9月15日前，原告因承担连带保证责任代被告已向中国建设银行云南省分行偿还的8000元代偿款项，并由被告从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿金额为基数按银行同期贷款利率计算向原告支付资金占用费。2、被告向原告支付自本案开庭前原告因承担连带保证责任代被告将向中国建设银行云南省分行偿还剩余全部代偿款项389195.64元，并由被告从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿金额为基数按银行同期贷款利率计算向原告支付资金占用费。3、被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费等全部费用。事实和理由：2013年11月12日，原被告双方签订了盛唐城住宅25-1305的商品房购销合同及补充协议。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的盛唐城F1地块III******号房，该套房产的总价为756402元。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的47.12%，金额356402元，其余价款向中国建设银行云南省分行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性保证担保。因被告怠于向中国建设银行云南省分行偿还按揭月供，致使原告承担了阶段性担保责任，截止2017年11月28日之日止共代偿8000元。2018年9月5日，中国建设银行云南省分行向原告发送了一份关于履行个人住房贷款担保义务的告知函，要求原告立即将借款合同中被告剩余债务一次性全部代偿（本金384333.58元）。原告于2018年12月28日代偿了389195.64元，被告的全部借款原告已经代被告偿清，合计代偿金额是397195.64元。依据商品房购销合同补充协议第一条第4款的规定，如乙方未按照担保贷款合同的约定偿还贷款或违反担保贷款合同的其他约定，造成甲方直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、公告费）的，乙方应承担赔偿责任。原告因此向人民法院提起诉讼，维护原告合法权益。被告郑伟未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷作证。被告郑伟经本院合法送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃了举证、质证的权利。经审理，本院确认下列事实：2013年11月12日原告凯华公司（出卖人/甲方）与被告郑伟（买受人/乙方）签订商品房购销合同，约定乙方向甲方购买盛唐城F1地块Ⅲ******号房屋，房屋建筑面积为90.68平方米，商品房总价款为756402元，首期支付购房价款356402元，其余价款400000元向中国建设银行云南省分行贷款支付。商品房购销合同补充协议约定如乙方未按照贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，甲方有权解除合同，造成甲方损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），乙方应承担赔偿责任。2013年12月17日，中国建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人/抵押权人）、被告郑伟（借款人/抵押人）和原告凯华公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同，约定：中国建设银行股份有限公司云南省分行为贷款人，被告郑伟为借款人，原告为保证人，借款人向原告借款400000元用于购买盛唐城F1地块******号房屋，借款期限自2014年5月20日至2044年5月20日，贷款利率为基准利率上浮0%，借款人逾期还款，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按约定计收罚息、复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款担保方式为抵押、阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证人在本合同项下的保证为连带保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复息、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。后被告逾期偿还银行贷款，中国建设银行股份有限公司云南省分行通知原告履行连带保证责任，原告共计为被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行代偿欠款397195.64元，其中2017年11月28日代偿8000元，2018年12月28日代偿389195.64元。另，原告为本案支出保全费2482元、诉讼财产保全责任保险1110.38元、律师代理费25644元。本院认为，个人住房（商业用房）借款合同符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”。本案中，原告作为连带责任保证人，依约为被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行分别于2017年11月28日还款8000元、2018年12月28日还款389195.64元，共计397195.64元，履行了保证责任，原告向被告追偿8000元和389195.64元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自代偿之日起至清偿全部款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失的诉讼请求，本院认为，原告为被告代偿银行贷款之日起确实产生资金占用损失，故本院依法予以支持，判令被告向原告支付以8000元为基数自2017年11月28日起至款项实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失;判令被告向原告支付以389195.64元为基数自2018年12月28日起至款项实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失。原告办理诉讼财产保全责任保险支出的担保费不是原告主张债权的必要支出费用，本院不予支持。关于原告主张的律师费，虽然原告与被告签订的商品房购销合同补充协议约定，因买受人不能偿还银行贷款时，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担律师费，但是本院认为，商品房购销合同补充协议约定的律师费是因买受人逾期偿还银行贷款，出卖人因商品房购销合同而发生的损失。本案系原告基于个人住房（商业用房）借款合同承担保证责任后向债务人主张的追偿权纠纷，原告作为保证人依据商品房购销合同及补充协议主张本案律师费，于法无据，故本院对原告主张的律师费不予支持。执行费没有实际发生，本院不予支持。被告经本院合法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告郑伟于本判决生效之日起十日内支付原告云南凯华房地产有限公司代偿款人民币8000元及该款自2017年11月28日起至实际付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；二、由被告郑伟于本判决生效之日起十日内支付原告云南凯华房地产有限公司代偿款人民币389195.64元及该款自2018年12月28日起至款项实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失；三、驳回原告云南凯华房地产有限公司对被告郑伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7667（原告已预交），由原告自行负担人民币438元，由被告郑伟负担人民币7229元，并于本判决生效之日起十日内支付原告。本案保全费人民币2482元（原告已预交），由被告负担，并于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张 杨人民陪审员  李玉明人民陪审员  李沙佧二〇一九年一月十一日书 记 员  段 朔