福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初10537号 原告：李哲立，男，1991年1月11日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：郑耀钟，福建乐博律师事务所律师。 被告：杨志容，男，1965年3月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。 第三人：漳州市芗城区悦来房屋经纪所，住所地漳州市芗城区。 经营者：张文法，男，1957年9月14日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告李哲立与被告杨志容、第三人漳州市芗城区悦来房屋经纪所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李哲立的委托诉讼代理人郑耀钟、被告杨志容、第三人漳州市芗城区悦来房屋经纪所的经营者张文法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李哲立向本院提出诉讼请求：1、判令解除李哲立、杨志容签订的《房地产买卖协议书》；2、判令杨志容返还李哲立购房款177708.03元以及双倍返还定金8万元，合计257708.03元；3、本案诉讼费用由杨志容承担。事实和理由：2017年3月5日李哲立经第三人漳州市芗城区悦来房屋经纪所居间介绍与杨志容签订《房地产买卖协议书》，约定杨志容以92万元的价格将坐落于漳州市芗城区益民花园房产出售给李哲立，双方约定于2017年5月1日前办理相关过户手续。协议签订之日，李哲立按照约定向杨志容支付购房定金4万元，杨志容出具了定金收条给李哲立收执。2017年3月20日，李哲立先行代杨志容提前还清银行贷款101156.03元以及土地收益等价款76552元，合计177708.03元，杨志容出具了收条交李哲立收执。交易过程中李哲立知悉，杨志容因其他债务纠纷，导致上述房产被法院查封冻结，已无法过户。综上，杨志容已构成根本违约，李哲立有权解除合同。依据相关法律规定及《房地产买卖协议书》双方约定的违约收款，杨志容应返还李哲立购房款177708.03元以及双倍返还定金8万元。 杨志容辩称，李哲立陈述的“交易过程中知悉杨志容因其他债务纠纷，导致无法过户”的理由与事实不符：1、协议书签订生效的时间是2017年3月5日；2、指定交易过户时间是2017年5月1日之前办理，在2017年上述时间段没有收到有关判决书或查封、冻结杨志容名下该房产的法律文书；3、杨志容因急于归还蔡丽卿的欠款20万元以免被起诉，变卖该唯一经济适用房，实属不得已；4、协议约定是第三人中介方应事先从首次交付的定金中收取5000元，杨志容实收35000元及3月20日李哲立代垫支付的177708元。虽然多次催促中介及李哲立尽早办理并支付购房款余款70多万元，履行协议书义务，但李哲立拒不履行，按协议书第3条第3项约定，李哲立应在2017年5月1日前办理相关交易手续，首付房款30万元支付给杨志容，事实上，李哲立既不来补交首付购房款余款，也不来办理相关交易手续。蔡丽卿在2017年5月23日才起诉杨志容。综上，请求判令李哲立履行协议书，立即一次性向杨志容支付购房余款及杨志容垫付住宅专项维护金和中介保证金5000元，并办理房产交易过户手续，反之，判令李哲立违约，承担全部责任，诉讼费用由李哲立自行负担。 漳州市芗城区悦来房屋经纪所述称，买卖是公正的，双方交易时间是2017年5月1日之前，杨志容是2000年购房的，该房产是安居房工程，以后可以商品化并可买卖，当时交易是两证，手续合法，由于杨志容急于用钱，但是李哲立不接受，所以协调无效。悦来房屋经纪所不存在过错，中介费应由过错方承担，悦来房屋经纪所目前只收取保证金5000元。《协议书》签订之日起到政府部门咨询土地出让金的问题，由于本案房产是代建工程，土地出让金没有缴纳，是不能办理过户手续。杨志容是享受70平方米是缴纳土地收益等价款76552元,另外的16.53平方米属于商品房，按照市场交易价购买的，开发商一直没交，当时是由于政府的原因不能办理过户手续。双方签订的协议合法有效，应继续履行。 李哲立围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《房地产买卖协议书》一份、《收条》二份。杨志容围绕诉讼请求依法提交了（2017）闽0602民初3817号民事判决书一份。本院到漳州市不动产登记中心调查的《房产登记信息查询结果证明》一份。对上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2017年3月5日,杨志容（甲方）、李哲立（乙方）、第三人漳州市芗城区悦来房屋经纪所（丙方）签订一份《房地产买卖协议书》，载明（摘要）：“甲方将坐落于漳州市芗城区益民花园房产，建筑面积86.53㎡，以92万元的价格出售给乙方；乙方于2017年3月5日支付甲方2万元作为购房定金，甲、丙双方各执定金的50%，双方交易过户后，定金抵扣总房款；首期购房款30万元（含定金）于2017年5月1日前交易过户乙方支付给甲方，第二期购房款62万元于2017年6月30日前银行按揭贷款发放当天乙方支付给甲方；甲、乙双方定于2017年5月1日以前办理相关交易手续，超期违约者，参照第九条款处理；甲方保证在收到全部出售房款，将上述房地产正式交付给乙方使用；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权债权纠纷，由甲方负责清理，并承担民事责任，给乙方造成损失，由甲方负责赔偿；甲方办理自己名下的产权证及土地证之前应缴纳的一切税费由甲方缴纳，办理交易过户所需的税费、按揭费由乙方缴纳；甲方支付丙方中介服务费10000元，乙方支付丙方中介服务费8000元；乙方中途违约，甲方有权取消定金，甲方中途违约，应退还乙方定金，并赔偿违约金20000元；非丙方原因造成交易不能完成的，所收取的中介服务费不予退还；经甲乙双方协商乙方同意先行缴纳土地出让金及银行贷款20万元，由中介方及甲乙双方一同去办理付款，具体时间双方约定，特殊情况如政府批准缴纳土地出让金原因可推迟交易过户时间”等内容。协议签订之日，李哲立按照约定向杨志容支付购房定金4万元，杨志容出具了定金收条给李哲立收执。其中5000元由杨志容交给漳州市芗城区悦来房屋经纪所的经营者张文法收执。2017年3月20日，李哲立先行代杨志容提前还清银行贷款101156.03元以及代交清土地收益等价款76552元，合计177708.03元，杨志容出具了收条交李哲立收执。 诉讼中，依李哲立申请，本院于2018年12月7日，依法查封杨志容址在漳州市芗城区益民花园房产。 另查明，蔡丽卿起诉杨志容、王秀川借款合同案，本院于2017年4月18日，作出（2017）闽0602民初3817号民事裁定书，于2017年4月20日查封杨志容址在漳州市芗城区益民花园房产；郑港水申请执行杨志容借款合同案，执行案号（2013）芗执行字523号，本院于2017年9月7日，轮候查封上述房产；庄高颖申请执行杨志容、王秀川借款合同，执行案号（2018）闽0602执174号，本院于2018年1月19日，轮候查封上述房产。 本院认为，本案《房地产买卖协议书》系李哲立、杨志容双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应当按照约定全面履行自己的义务。李哲立在签订协议后，已按约定支付购房定金40000元，并先行代杨志容提前还清银行贷款101156.03元以及代交清土地收益等价款76552元合计177708.03元。但是，因杨志容与蔡丽卿借款合同案，被本院于2017年4月20日查封标的物芗城区益民花园房产，致使本案无法在2017年5月1日前办理交易过户手续，责任在于杨志容。因此，对李哲立请求解除双方于2017年3月5日签订的《房地产买卖协议》，应予以准许。李哲立已支付给杨志容定金4万元，因杨志容违约，李哲立请求杨志容双倍返还定金8万元，符合法律规定，本院予以支持。杨志容还应偿还李哲立代垫的银行贷款及土地收益等款项177708.03元。杨志容主张其收取的40000元定金中5000元已交给悦来房屋经纪所，因该中介费系其与漳州市芗城区悦来房屋经纪所之间的居间合同关系，应另案进行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李哲立与被告杨志容于2017年3月5日签订的《房地产买卖协议书》； 二、被告杨志容应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告李哲立定金计80000元； 三、被告杨志容应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李哲立代垫款项177708.03元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13000元，因适用简易程序，减半收取计6500元，诉讼保全费1808.5元，合计8308.5元，由被告杨志容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  林宝平 二〇一九年一月七日 书记员  肖嘉慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。