云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云01执异71号案外人：百富琪商业广场业主委员会，住所：云南省昆明市吴井路**。负责人：海燕，该委员会主任。委托诉讼代理人：周东臣、官兴燕，云南雁序律师事务所律师。申请执行人：昆明二建建设（集团）有限公司,,住所：云南省昆明市滇池路**法定代表人：陈克平。被执行人：昆明安钡佳房地产开发有限公司，住所，住所：云南省昆明市吴井路**div>法定代表人：张晓霞。在本院执行申请执行人昆明二建建设（集团）有限公司与昆明安钡佳房地产开发有限公司借款合同纠纷一案[执行依据：本院（2014）昆民一初字第221号民事判决书；执行案号：（2018）云01执恢54号]中，案外人百富琪商业广场业主委员会对执行吴井路32号1幢2单元36号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人百富琪商业广场业主委员会称，请求：解除对吴井路32号1幢2单元36号房屋的查封并停止对该房屋的拍卖行为。事实和理由：在申请执行人昆明二建建设（集团）有限公司与被执行人昆明安钡佳房地产开发有限公司强制执行一案（案号为：(2018）云01执恢54号）中，贵法院误将位于昆明市吴井路32号1幢1-4单元36套应当属于百富琪商业广场全体业主的房屋，误当作被执行人的财产予以执行，并对其中28套房屋进行评估拍卖，其中包括吴井路32号1幢2单元36号房屋。故此异议人依法提出本执行异议。理由如下：首先，位于昆明市吴井路******的全部房屋属于在规划局备案过的应当被拆除的房屋。昆明安钡佳房地产开发有限公司作为百富琪的开发商在最初规划和审批建设百富琪商业广场时，已将上述房屋及所属地块是被列入百富琪商业广场的规划地范围内，并且该幢房屋在规划设计审批中属于应被拆除的部分，该规划设计是通过相关规划部门备案的。后来正因为开发商即昆明安钡佳房地产开发有限公司在建设过程中没有严格按照规划局审批的要求进行建设，即没有将上述昆明市吴井路32号1幢1-4单元应当被拆除的房屋拆除，导致现在百富琪商业广场项目一直未通过规划局和住建局的验收，进而导致百富琪商业广场的所有业主至今不能办理不动产证。故上述房屋在规划设计书内属于应当拆除的房屋，且上述房屋的拆除与百富琪商业广场的全体业主是否能办理不动产权证息息相关，若房屋被拍卖将会导致百富琪商业广场所有业主永远都不能办理不动产权证，严重侵害了百富琪商业广场全体业主的利益。故不能就上述房屋属于被规划为应当被拆除的房屋，不能进行拍卖。其次，异议人申请人认为位于昆明市吴井路32号1幢1-4单元的全部房屋的所有权并不属于昆明安钡佳房地产开发有限公司，该房屋所有权应当属于百富琪商业广场的全体业主。虽然昆明安钡佳房地产开发有限公司在建设过程中没有严格按照规划局审批的要求进行建设，即没有将上述昆明市吴井路32号1幢1-4单元的房屋应当被拆除的房屋拆除。但该地块是属于百富琪商业广场规划建设的一部分，在规划设计中该地块上房屋应当被拆除后将该地块建设成小区公共设施部分。现百富琪商业广场已经建成且所建房屋均全部售完。根据《物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的规定，开发商在销售完商品房以后，开发商的建设用地使用权也就转移给了业主，成为了业主的建设用地使用权。附属于建设用地使用权的空间权，也相应的转移给了业主。据此可知，不管吴井路32号1幢1-4单元的房屋有没有拆除，该幢房屋的使用地在小区规划建设范围内属于附属设施占用范围内的建设用地，百富琪商业广场已经全部出售，故上述房屋所占用地的所有权也应当一并转移给了百富琪商业广场小区的全体业主。根据房随地走原则，吴井路32号1幢1-4单元的房屋在没有被拆除之前其所有权也应当一并转移给了百富琪商业广场小区的全体业主。根据房随地走原则，吴井路32号1幢1-4单元的房屋在没有被拆除之前其所有权也应归百富琪商业广场小区的全体业主所有。故贵院不应当将该幢房屋进行查封并进行拍卖。综上所述，吴井路32号1幢1-4单元的房屋是属于在被执行人开发百富琪商业广场项目时经昆明市规划局审批列为应当被拆除的房屋，其所占用地是在百富琪商业广场项目的建设用地范围之内。故该房屋及其所占用地均是属于百富琪商业广场全体业主所有。贵院将属于百富琪商业广场全体业主所有的房屋进行查封、拍卖，明显错误。特依《民事诉讼法》第202条的规定，提出异议，请立即解除对吴井路32号1幢1-4单元房屋的查封并且停止对吴井路32号1幢1-4单元房屋的拍卖行为，切实维护房屋实际所有人及异议人的合法权益。本院查明，本院于2014年11月25日作出（2014）昆民一初字第221号民事裁定书，裁定：“对被告昆明安钡佳房地产开发有限公司价值9383930.14元的财产采取查封、扣押、冻结等保全措施。”于2014年11月25日作出（2014）昆执保字第745号协助执行通知书，请昆明市房屋交易产权管理处协助执行以下事项：“一、轮候查封被告人昆明安钡佳房地产开发有限公司名下三十六处房产（具体的产权证号、坐落、面积等见附后房产清单）；二、查封期限二年（2014年12月15日－2016年12月14日）。”于2015年8月18日作出（2014）昆民一初字第221号民事判决书，载明：“一、被告昆明安钡佳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告昆明二建建设（集团）有限公司支付欠付工程尾款6785527.43元；二、驳回昆明二建建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。”于2016年2月16日作出（2016）云01执122号执行裁定书，载明：“依据已经发生法律效力的本院于2015年8月18日作出的（2014）昆民一初字第221号民事判决书，发出执行通知，责令被执行人在指定时间内自动履行生效法律文书确定的还款6910286.28元及利息的义务。但被执行人至今未按执行通知履行义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款、第二百四十四条的规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人昆明安钡佳房地产开发有限公司在银行的存款6910286.28元及利息，或对被执行人昆明安钡佳房地产开发有限公司价值6910286.28元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。本裁定送达后立即生效。”于2016年11月15日作出（2016）云01执122号协助执行通知书，请昆明市产权处协助执行以下事项：“一、继续查封被告人昆明安钡佳房地产开发有限公司名下三十六处房产（具体的产权证号、坐落、面积等见附后房产清单）；二、查封期限三年（2016年11月15日－2019年12月14日）。”于2018年12月4日作出司法拍卖公告、竞买须知等。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”本案中，案外人所提交证据不足以证明其系涉案房产合法权利人。故案外人提出排除执行异议不符合上述规定。因此，案外人的异议请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人百富琪商业广场业主委员会异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  代晓明人民陪审员  伍本才人民陪审员  秦本昆二〇一九年一月十七日法官助理陈栋书记员杨敏智