福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初4530号 原告：泉州高卫置业有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：陈培泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈小伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小丽，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：王云城，男，1972年7月17日出生，澳门特别行政区居民，住所地澳门特别行政区。 原告泉州高卫置业有限公司（以下简称“高卫公司”）与被告王云城商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高卫公司的委托诉讼代理人陈小伟、陈小丽到庭参加诉讼。被告王云城经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高卫公司向本院提出诉讼请求：1.解除与王云城于2014年1月20日签订的《商品房买卖合同》；2.王云城立即向高卫公司支付违约金6600元；3.王云城协助高卫公司办理《商品房买卖合同》解除后注销合同备案登记及房屋预告登记手续；4.本案诉讼费用由王云城承担。诉讼中，高卫公司变更诉讼请求第三项为：王云城协助高卫公司办理《商品房买卖合同》解除后注销合同备案登记手续。事实和理由：2014年1月20日，王云城与高卫公司签订《商品房买卖合同》，购买高卫公司开发的位于晋江市内坑镇高铁城高卫捷龙商业广场X幢XXXX号的商品房，房屋总价1100867元。双方约定王云城先行支付首期购房款440867元，余款660000元按银行按揭贷款方式支付。根据《商品房买卖合同》补充协议第十九条第一款约定：“买受人应于签订合同后七日内（如有出卖人另行通知的期限，则以出卖人另行通知的期限为准）向出卖人提供按揭银行所需的全部按揭资料”及第三款约定：“如果买受人未按约定如期提交按揭资料……而买受人又未在该期间自筹款项足额支付总房价款的，视为买受人逾期支付按揭款”，并自该违约之日起按购房合同第七条约定处理。”。《商品房买卖合同第》第七条中约定：“买受人未按合同约定时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款项的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款项的1﹪向出卖人支付违约金……；王云城在签订《商品房买卖合同》后，依约支付了首付款440867元，但截止至今，未办理按揭手续，也未自筹款项足额支付总房价款660000元，根据合同约定，高卫公司有权解除合同，并按累计应付款项的1﹪追究王云城的违约责任。综上，请求支持高卫公司的诉讼请求。 王云城未作答辩。 高卫公司围绕诉讼请求依法提交证据如下： 1.预售许可证复印件一份，证明高卫公司有权出售涉案房屋； 2.《商品房买卖合同》一份（盖有备案专用章），证明高卫公司、王云城于2014年1月20日签订的《商品房买卖合同》并办理备案登记； 3.《律师函》及邮政特快专递（寄件人存联）各一份，证明王云城逾期办理按揭手续，高卫公司委托律师发函催告。 王云城未提供证据。 本院认为，王云城未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据材料，亦未对高卫公司提供的证据提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。高卫公司提供的证据1、2、3，来源合法，内容客观真实，且与待证事实具有关联性，本院对证据1、2、3予以确认，证据1能够证明高卫公司有权出售涉案房屋。证据2能够证明双方签订商品房买卖合同，对双方的权利、义务进行约定的事实。证据3能够证明高卫公司向王云城催告办理按揭贷款手续或自筹款项足额支付总房款的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 高卫公司与王云城于2014年1月20日签订《商品房买卖合同》（含附件），约定：“王云城购买高卫公司开发的位于晋江市内坑镇高铁城高卫捷龙商业广场X幢XXXX号的商品房，房屋总价1100867元；王云城支付首付房款440867元，余款660000元按银行按揭贷款方式支付；买受人应于签订合同后七日内（如有出卖人另行通知的期限，则以出卖人另行通知的期限为准）向出卖人提供按揭银行所需的全部按揭资料，如果买受人未按约定如期提交按揭资料……而买受人又未在该期间自筹款项足额支付总房价款的，视为买受人逾期支付按揭款；买受人未按合同约定时间付款，逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告5日后仍未支付应付款项的，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款项的1﹪向出卖人支付违约金……”等权利义务内容。王云城在签订《商品房买卖合同》后，依约支付首付款440867元。因王云城未依约办理按揭手续，也未自筹款项足额支付其余房款660000元，高卫公司于2017年9月5日委托律师向王云城发送《律师函》，要求王云城于收到律师函之日起3个工作日内联系高卫公司办理按揭相关手续，或一次性交清房款，但王云城至今未联系高卫公司办理按揭相关手续，或一次性交清房款。商品房买卖已办理了合同登记备案。高卫公司尚未将涉案房屋交付王云城。高卫公司于2018年4月4日提起本案诉讼。 另查明，王云城于2014年7月18日迁往澳门特别行政区定居，其在大陆原住所地为福建省晋江市内坑镇长埔村长博路**，在大陆原公民身份证号码3505221972××××××××。 综上所述，本院认为，高卫公司与王云城签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。王云城未依合同约定办理按揭贷款手续，也未自筹款项支付其余房款660000元，且在高卫公司于2017年9月5日催告后至今仍未办理按揭相关手续，或一次性交清房款，已构成违约，应承担相应的违约责任。高卫公司现请求解除《商品房买卖合同》，以及要求王云城协助办理注销《商品房买卖合同》的备案登记，并要求王云城支付违约金6600元，均有事实和法律根据，本院予以支持。为避免当事人诉累，且出于高卫公司意愿，本院对退还购房款一并做出处理。高卫公司应将收取的王云城已付购房款440867元退还给王云城。王云城经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告泉州高卫置业有限公司与王云城于2014年1月20日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效当日解除； 二、被告王云城应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州高卫置业有限公司违约金6600元； 三、被告王云城应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州高卫置业有限公司办理注销上述《商品房买卖合同》的备案登记手续； 四、原告泉州高卫置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还被告王云城购房款440867元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费14708元，由被告王云城负担。 如不服本判决，原告泉州高卫置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告王云城可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄 祺 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －8－ －7－