山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1091民初2259号 原告：荣成嘉泰塑业有限公司，住所地荣成市桃园街道办事处河东原家村，统一社会信用代码91371082674547133M。 法定代表人：隋连山，总经理。 委托诉讼代理人：毕崇伟，山东天昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙金欢，山东天昂律师事务所实习律师。 被告：中国银行股份有限公司威海分行，住所地威海市青岛北路**，统一社会信用代码91371000866682137P。 代表人：王建光，行长。 委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于新娥，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 第三人：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路**，统一社会信用代码91371000778444542D。 法定代表人：殷永刚，总经理。 委托诉讼代理人：隋东文，该公司工作人员。 原告荣成嘉泰塑业有限公司（以下简称嘉泰公司）与被告中国银行股份有限公司威海分行（以下简称中行威海分行）、第三人山东慧缘融资性担保有限公司（以下简称慧缘公司）执行异议之诉，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉泰公司之委托诉讼代理人毕崇伟、被告中行威海分行之委托诉讼代理人于新娥、第三人慧缘公司之委托诉讼代理人隋东文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉泰公司向本院提出诉讼请求：1、不得执行登记在第三人名下位于威海某小区-57号-707室、位于苘山镇某某路****、209室房产；2、确认涉案房屋归原告所有。诉讼过程中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实和理由：被告与威海市威龙建筑安装有限公司、第三人等金融借款合同纠纷一案进入执行程序，被告申请查封了第三人名下涉案三处房产。但2017年3月17日原告与第三人签订了《房屋抵顶协议书》，约定第三人将涉案房屋抵顶给原告，第三人已交付房屋，原告占有使用至今。但因涉案房屋土地问题无法办理土地使用权证书，原告到威海市不动产登记中心申请过户，被告知无法办理不动产权证书。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，不应对涉案房屋强制执行。 中行威海分行辩称，涉案房屋登记所有权人为第三人，原告有权申请强制执行。 第三人承认原告在本案中所主张的事实及诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此本院认定事实如下：2012年10月8日，原告嘉泰公司因其向交通银行股份有限公司威海分行（以下简称交行威海分行）贷款1千万元，与第三人慧缘公司签订委托担保合同，由慧缘公司对其上述贷款向交行威海分行提供连带保证责任担保。因慧缘公司为原告该贷款提供担保，慧缘公司要求原告与案外人荣成壮诚石材有限公司（以下简称壮诚公司）提供反担保，以贷款金额的10%作为保证金提交慧缘公司。贷款发放后，嘉泰公司将该笔贷款交给壮诚公司实际使用，壮诚公司将100万元保证金交付第三人慧缘公司。因该笔贷款系循环使用，2016年，嘉泰公司将贷款金额降至900万元，慧缘公司收取保证金数额相应降至90万元。2016年，该笔贷款循环期满，嘉泰公司将该笔贷款还清，慧缘公司未归还贷款保证金。2017年3月17日，嘉泰公司与慧缘公司签订一份《房产抵顶协议》，约定：将涉案房屋中的某小区-57号-707室作价45万元，苘山镇某某路-20号-208室和209室（房权证登记所有人均为第三人）各作价12万元，合计69万元抵顶慧缘公司应返还异议人的贷款保证金90万元，差额21万元以嘉泰公司在慧缘公司处领取新西兰产品抵顶，债务消灭；因涉案房屋土地登记手续不全暂时无法办理过户登记，双方同意待具备过户条件时由慧缘公司协助嘉泰公司办理过户登记。本院在执行申请执行人中行威海分行与被执行人威海市威龙建筑安装有限公司、颜承志、张燕、慧缘公司金融借款合同纠纷一案中于2017年11月13日作出（2016）鲁1091执187-4号执行裁定书，查封了登记在慧缘公司涉案房屋。原告嘉泰公司向本院提出执行异议申请，本院于2018年10月30日作出（2018）鲁1091执异16号执行裁定书，驳回其异议申请。原告不服该裁定，提起本案诉讼。 关于双方争议的事实，本院分析认定如下： 1、房屋交付。原告主张涉案三处房屋均在2017年3月17日协议签订当天交付原告，原告将某小区-57号-707室房屋对外出租，苘山镇某某路20号208室、209室房屋因小区配套不全无法正常使用。为此原告提交物业公司收据两份、房屋租赁合同及收据，经质证，第三人无异议，被告对上述证据真实性不予认可，同时认为房屋是否出租不影响权属。本院认为，关于某小区-57号-707室房屋，原告提交的证据足以证实涉案房屋已在查封之前已合法占有该房屋。关于其余二处房产，虽然第三人认可交付，但并不免除原告的举证责任，原告并未提交其他证据予以证实，故对其主张合法占有该房屋，本院不予认定。 2、关于未办理过户原因。原告及第三人均主张因涉案房屋土地登记手续不全暂时无法办理过户登记，原告提交《威海市解决城市建设领域矛盾纠纷问题领导小组专题会议纪要》[2018]第1号（复印件），其中第4条注明：某小区52栋住宅楼无合法用地手续问题。对所有办理过房屋首次登记的住宅楼，给予办理仅记录房屋信息的不动产权证。2018年12月13日印发。经原告申请，本院到威海市不动产登记中心调查相关情况，该中心工作人员答复称涉案房屋在一段时间内因故无法办理不动产权证书变更登记，但之后可以办理无土地登记信息的不动产权证，本院据此制作了工作记录并向当事人出示。经质证，当事人对原告提交的该证据及本院工作记录真实性均无异议。本院认为，根据本院调查了解情况及原告提交的该会议纪要复印件内容并结合原告与第三人的协议内容可知，涉案房屋在一段时间内确实无法办理不动产权证，经有关部门协调可以办理仅记录房屋信息的不动产权证，至今无法办理完整信息的不动产权证，可以证实某小区-57号-707室房屋未办理过户登记非因原告过错。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，2017年3月17日，嘉泰公司与慧缘公司签订《房产抵顶协议》，约定以涉案房屋抵顶债务，该书面协议形成于涉案房屋被人民法院查封之前。而在该协议中双方明确约定了房屋抵顶价格及差额处理办法，可以认定已支付全部对价。本案争议焦点在于是否符合该规定第（二）、（四）项，根据之前分析认定，原告在查封前已合法占有某小区-57号-707室房屋，且对无办理过户登记无过错，符合该二十八条规定的情形，故对原告关于该房屋的诉讼请求，本院予以支持；而其余两处房屋，原告未提供证据证实已在查封前合法占有，不符合该规定第（二）项情形，故对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条规定，判决如下： 一、不得对登记在第三人山东慧缘融资性担保有限公司名下位于某小区-57号-707室房屋强制执行； 二、驳回原告荣成嘉泰塑业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费11800元，由原告荣成嘉泰塑业有限公司负担5000元，由被告中国银行股份有限公司负担6800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  孙喜娥 审 判 员  胡传佳 人民陪审员  鞠洪娜 二〇一九年一月十七日 书 记 员  付连辉