黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0110民初4779号原告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区三大动力路**。负责人：陆大鹏，该行行长。委托诉讼代理人：李小平，黑龙江晟义律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆丛珊，黑龙江晟义律师事务所律师。被告：刘伟东，男，1985年8月5日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市呼兰区。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告刘伟东借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆丛珊到庭参加诉讼，被告刘伟东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告给付原告借款本金151911.06元；3.判令被告给付原告借款利息、罚息、复利（自2015年8月16日起至实际给付之日止，以实际尚欠借款本金为基数，按合同约定计算）；4.如被告未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分要求以被告刘伟东名下位于哈尔滨市××开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5.案件受理费、公告费由被告承担。事实及理由：2012年12月7日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款额为164000元，用于购买二手房，贷款期限240个月，还款方式为月等额本息还款法，以被告位于哈尔滨市××开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号房产抵押，利率按银行同期同档次贷款利率下浮15%确定。原告根据被告指示，将该笔个人贷款发放于案外人李福宾银行账户62×××49中。自2015年8月16日起，被告出现逾期还款现象，至2017年10月21日累计逾期27期未偿还原告借款本息，经原告多次催缴无果，故诉至法院。被告刘伟东未到庭参加诉讼，未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：证据一、《个人购房借款／担保合同》。证明被告于2012年12月7日与原告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告向原告借款人民币164000元，贷款期限为240个月。合同约定由被告提供位于哈尔滨市××开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号房产向原告借款进行抵押，并办理抵押登记。约定借款存在连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。证据二、中国工商银行个人借款凭证。证明原告向被告依约发放了借款。证据三、他项权证。证明被告以其位于哈尔滨市××开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号房产向原告借款进行抵押，并办理了他项权证。证据四、利息计算表。证明截至2017年10月21日被告尚欠原告借款本金151911.06元、尚欠原告借款利息16445.82元。被告刘伟东未提交反驳及抗辩证据。因被告刘伟东未到庭答辩且未提出反驳和抗辩证据，结合庭审调查及证据之间可以相互印证,故本院对原告提交的以上证据的真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月7日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定：借款金额164000元，借款期限240个月，用于购买位于哈尔滨市××开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号房产。约定将贷款一次性划入李福宾的银行账户。还款方式为按月等额本息还款法。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，且有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号房产为该笔贷款提供抵押担保。2013年1月11日，被告在哈尔滨市呼兰区房产事业管理局利民分局办理了他项权证，抵押期限自2012年12月28日至2032年12月28日。2013年1月16日，原告向被告指定的李福宾的账户发放贷款164000元。借款期限自2013年1月16日至2033年1月16日。自2015年8月16日至2017年10月21日累计逾期二十七期。截至2017年10月21日，被告尚欠原告借款本金151911.06元，被告尚欠原告借款利息、罚息、复利16445.82元。本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应为合法有效。原告已经履行了发放贷款的义务，被告逾期未还款，属于合同约定的违约情形，故原告要求解除借款合同，并要求被告偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。借款合同约定，抵押房产已办理抵押登记，故原告要求被告以该抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿，亦符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行与被告刘伟东签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告刘伟东于本判决生效后立即偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行借款本金151911.06元；三、被告刘伟东于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行利息、罚息、复利（自2015年8月16日起至实际给付之日止，以实际尚欠借款本金为基数，按合同约定利息、罚息、复利利率计算）；四、如被告刘伟东不能清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行对被告不能清偿部分，可以本案所涉抵押物，即被告刘伟东所有的位于哈尔滨市利民开发区学院路南金泰蓝郡9栋5单元7层2号的抵押房产拍卖或变卖的价款优先受偿。如果被告刘伟东未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3667元、公告费560元（原告均已预交），均由被告刘伟东负担，于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨和平支行。如不服本判决，可于接到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  任丽娟人民陪审员  李义杰人民陪审员  李健姿二〇一九年一月三日法官助理王莹书记员刘丽莹附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。