福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初966号 原告：张华，男，汉族，1983年3月2日出生，住福建省福州市晋安区。 被告：张英，女，汉族，1964年11月13日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告张华与被告张英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告张华到庭参加诉讼，被告张英经本院依法公告传唤，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告张华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房租和押金共12000元、违约金4000元，并支付利息（以12000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年2月1日计算至还清之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年2月1日，原告和被告签订一份《房产租赁合同》，合同约定被告将位于福州市鼓楼区出租给原告，月租金4000元，押金8000元，租期一年，若违约或提前终止合同以4000元作为赔偿金，合同成立后，原告按约将押金和首月租金给被告（共人民币12000元），但被告至今未将房屋交付使用，且电话不接，再三推托，原告为维护自己的合法权益，依据相关的规定提起诉讼，请求法院依法判决。 被告张英未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对于原告提供原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年1月1日，原告张华与被告张英签订《房产租赁合同》一份，该合同约定：1.被告将位于福州市鼓楼区（以下简称租赁房产）出租给原告使用，租期自2017年2月1日起至2018年2月1日止，每月租金4000元，于每月21日前支付；2.被告应向原告支付押金8000元；3.任何一方未能履行合同约定，另一方有权提出解除合同，所造成的损失由责任方承担；4.任何一方如需提前终止合同，应提前一个月告知对方并赔偿一个月的租金作为违约赔偿金。 另查，原告张华现持有两张收款收据，其中一张编号为NO.0039966,载明收款日期为2017年1月1日，缴款单位（或缴款人）载有“押金”字样，款项内容载有“张华”字样，金额为8000元；另一张编号为NO.0039967，载明收款日期为2017年2月1日，缴款单位（或缴款人）载有“张英”字样，款项内容载有“租金”字样，金额为4000元。原告诉称，两张收款收据均系被告出具，第二张收款收据中的“张英”字样应是笔误，其已于2017年1月1日以现金方式依约向被告交付了上述租金和押金，但被告至今未向原告交付租赁房产，本案纠纷由此产生。 本院认为，依法成立的合同，受到法律保护。本案中，原告与被告签订的《房产租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的禁止性规定，为合法有效，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告持有的两张收款收据，尽管内容上存在瑕疵之处，但时间和金额与合同约定相符，而被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼对此予以反驳，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利后果，故本院可以认定原告已依约向被告支付押金8000元及首月租金4000元。原告主张被告至今未依约交付租赁房产供原告使用，被告未到庭应诉举证予以抗辩，亦应承担不利后果，本院对原告主张的事实予以确认，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告因被告违约而未能使用租赁房产，其要求被告返还其已付租金及押金，于法有据，本院予以支持；被告未能向原告及时退还款项，造成原告损失，原告主张被告支付占用期间的利息，本院亦予以支持。关于原告主张的违约金4000元，本院认为，被告未能按约履行合同约定的租赁房产交付义务，原告作为守约方，有权要求被告赔偿相应损失。合同约定的此项违约金系任意一方提前解除合同对相对方的赔偿，虽与本案非属同一情形，但该违约金本质上是对守约方因未能享受合同约定租赁权利的赔偿，本案原告亦有此项损失，故原告要求被告支付此项费用，有事实和法律依据，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告张英于本判决生效之日起十日内向原告张华返还押金人民币8000元和租金人民币4000元，并支付资金占用期间的利息（以人民币12000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年2月1日起计至该款还清之日止）； 二、被告张英于本判决生效之日起十日内向原告张华支付违约金人民币4000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费200元，由被告张英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  何 巍 二〇一九年一月十日 法官助理方晓宇 书记员王耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。