.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2018）内0202民初1866号原告：张志栋，男，汉族，1956年6月15日出生，公民身份号码×××，现住包头市。被告：亢瑞林，男，汉族，1977年1月22日出生，公民身份号码×××，现住包头市。（未到庭）被告：侯军，男，汉族，1978年1月18日出生，公民身份号码×××，现住包头市。原告张志栋诉被告亢瑞林、侯军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张志栋、被告侯军到庭参加了诉讼，被告亢瑞林经公告送达开庭传票未到庭，本案现已审理终结。原告张志栋诉称，2011年9月，原告经邻居介绍认识被告，并与被告签订了《购房协议》。协议约定，甲方愿意把东河区吉泰佳园1号楼2单元5楼东户转卖给乙方，购房价格按开发商开盘价下浮50元/平方米给乙方优惠，乙方预交150000元（大写：壹拾伍万元整），余额待开盘后付清（包括贷款）。《购房协议》签订时，原告依约付被告预付款15万元整，同时被告承诺本年6月底交工。2011年年底时，原告催被告履行交工承诺，被告用种种理由搪塞原告，反而告诉原告房子涨价，涨到3500元/平方米。原告问被告房价涨了，房子什么时候交工，被告回答房子交不了。2012年4月涉案楼房工地拆开了围墙，原告再次向被告催要交工事宜，被告承诺4月底交工，但未交工。2012年5月8日被告给原告打电话表示，房子涨价了，房价4800元/平方米，是要房还是要钱。原告问交工日期是否能定，被告回答定不了。原告无奈回答，我不要房了，你给我的退钱吧。2012年5月12日被告答应该月底把房款全部退清，到约定联系被告打电话关机。2013年12月被告给打电话说退钱给我，在本月27日退房款3万元（原告给被告写了收条）。2014年9月被告又退房款7000元，现被告尚欠原告预付款113000元。故原告诉至法院，请求：一、解除原告、被告于2011年1月9日签订的《购房协议》；二、被告返还原告预付（交）购房款壹拾壹万叁仟元整（113000元）及利息（从2011年1月9日算至预交房款付清止，利随房款清，利率按2011年同期贷款利率执行）；三、被告负担一切诉讼费。被告亢瑞林未到庭，未答辩。被告侯军辩称，2011年元月9日我和亢瑞林与原告签订《购房协议》，原告是预交过150000元房屋定金，当时这150000元给了我，我转交给了亢瑞林。至于原告要求解除《购房协议》的意见，已经和亢瑞林已经达成了。我只是亢瑞林雇佣的员工，在我经手期间还了原告37000元，其余是否归还原告，我不清楚。亢瑞林也给我出了一份《免责证明》，证明我在亢瑞林处工作期间的签字和我本人无关。故我不应该承担责任。经审理查明，2011年元月9日原告与二被告签订了《购房协议》，协议载明：“甲方：亢瑞林（手签名并捺印）、侯军（手签名）；乙方：张志栋（手签名并捺印）；甲方愿意把包头市东河区吉泰佳苑壹（手写）号楼二（手写）单元五（手写）楼东（手写）户，转卖给乙方。本户楼房建筑面积约为壹佰零壹点叁（手写）平方米，（实际面积如有偏差，按房管部门最终核定为准）。购房价暂按开发商定价，约3300元/平方米，甲方愿按开发商开盘价下浮50元/平方米，给乙方优惠。（此房价不包括办理房本及房屋修缮等后期一切费用；不包括楼层上浮价格）如购房价与开发商开盘有偏差，长退短补。乙方预交150000（手写）元（大写：壹拾伍万（手写）元。余额待开盘后付清。本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。备注：本协议最终解释权归甲方所有。甲方签字：亢瑞林（手签名并捺印）、侯军（手签名并捺印）、乙方签字：张志栋（手签名并捺印）日期：2011年元月9日。”协议签订后，当日原告依约向被告支付房屋预付款150000元。后二被告因种种原因未交付房屋，原告与二被告协商，二被告同意退还原告预付房款150000元。后二被告分两次退还原告房屋预付款37000元，现剩余房屋预付款113000元未退还原告，故原告诉至法院。请求：一、解除原告、被告于2011年1月9日签订的《购房协议》；二、被告返还原告预付（交）购房款壹拾壹万叁仟元整（113000元）及利息（从2011年1月9日算至预交房款付清止，利随房款清，利率按2011年同期贷款利率执行）；三、被告负担一切诉讼费。庭审中，被告侯军向本院出具被告亢瑞林为其写下的《免责证明》一份，内容如下：“兹有我亢瑞林对外所欠款项及承建东方俪城B区2#、7#、10#、17#楼工程中出现的所有一切法律责任由我亢瑞林承担。包括工程中借款所拨款项及工程所顶房屋，工程中所有欠款及工程欠款和材料欠款等都由我亢瑞林承担一切法律责任和后果。侯军为我项目部打工人员，所签文字均由我亢瑞林授权，所有法律责任及后果均由我亢瑞林承担，故侯军本人并不承担任何法律责任及后果。特此说明。证明人：亢瑞林（手签名及捺印）2016年9月17日”。并提供内蒙古自治区包头市稀土高新技术产业开发区人民法院作出的（2017）内0291民初161号民事判决书及内蒙古自治区包头市中级人民法院作出的（2017）内02民终651号民事判决书。证明其在被告亢瑞林处工作时所有的签字与其无关，故其不应承担该案责任。本院认为，原告张志栋与被告亢瑞林、侯军签订的《购房协议》是双方真实的意思表示，不违反法律规定。原告依照约定已向被告支付了房屋预付款，但被告未履行协议内容，经双方协商，被告同意退还原告房屋预付款150000元并且现已实际退还原告37000元，双方已形成债权债务关系。现原告要求解除《购房协议》并退还剩余的房屋预付款113000元，本院予以支持。被告侯军提供的《免责证明》中，并未明确涉及该案中所涉房屋的款项，侯军以此为据，不承担该案责任，理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：依法解除原告张志栋与被告亢瑞林、侯军于2011年元月9日签订的购房协议；被告亢瑞林、侯军于判决生效后三十日内退还原告张志栋房屋预付款人民币113000元，二被告负互连带责任；被告亢瑞林、侯军支付原告张志栋购房款人民币113000元的利息（自起诉之日起（即2018年7月4日）按银行同期贷款利率计息，至款项还清之日止，利随本清）。如不按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2560元，公告费260元，由被告亢瑞林、侯军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 张俊玲人民陪审员 刘孝聪人民陪审员 张雨萍 {文书日期}书 记 员 蒋宇峰附本判决适用法律条款：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的权利和义务关系。享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。