山东省高密市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0785执异3号 案外人宫恩新。 申请执行人山东高密农村商业银行股份有限公司。 被执行人高密市宏达利鞋业有限公司。 被执行人宫奇。 被执行人贺蕾。 被执行人宫迹。 被执行人刘晓燕。 本院在执行山东高密农村商业银行股份有限公司与高密市宏达利鞋业有限公司、宫奇、贺蕾、宫迹、刘晓燕金融借款合同纠纷一案中，案外人宫恩新对本院（2017）鲁0785执1828号执行裁定书查封被执行人高密市宏达利鞋业有限公司名下位于高密市密水街道杨戈庄社区杨戈庄村xxx号xxx、xxx、xxx、xxx的房产（房产证号：鲁潍房权证高密市字第××号）；查封被执行人高密市宏达利鞋业有限公司名下位于拒城河镇杨戈庄南外环南侧的土地（土地证号：高国用（2006）字第x**）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人宫恩新称，贵院在执行（2018）鲁0785执2473号案件过程中，查封并拟评估、拍卖的高密市宏达利鞋业有限公司名下位于高密市拒城河镇杨戈庄南外环南侧的土地（土土地证号：高国用（2006）字第xxx号）及该土地上x**xxx,xxx,xxx号楼的房产，因该两宗财产属于异议人所有，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益，请求贵院依法裁定予以终止执行，确认上述两宗财产归异议人所有。2003年10月5日，异议人以高密市宏达利鞋厂（个体户）的名义与拒城河镇人民政府签订《拒城河人民政府招商引资用地合同书》合同约定异议人一次性买断xxx亩土地，每亩xxx元，共计xxx元，2006年11月31日前付清，异议人早已付清该款。该合同约定异议人有权按照拒城河镇政府划拨地块进行施工建设，交纳建设手续费，国土局等上级部门有关手续由拒城河镇政府负责办理。签订该合同书以前，异议人早已于2003年9月29日向高密市拒城河镇杨戈庄村委缴纳xxx元土地转让费。后来，2004年12月20日异议人给杨戈庄村委缴纳xxx元土地占用费，2006年1月3日异议人又交给杨戈庄村委xxx元土地补偿费，异议人自筹资金xxx元已全部交清。异议人与拒城河镇政府签订合同书后，异议人即着手组织施工队伍在这块土地上进行施工，建设办公用房以及生产厂房。土地、厂房等建设完毕后，异议人于2005年10月26日以自己个人名义在高密市国土资源局缴纳土地管理费xxx元，有偿使用费xxx元，耕地开垦费xxx元，合计xxx元用于办理了国有土地使用证，2006年7月24日在高密市拒城河财税所缴纳xxx元契税、xxx元耕地占用税。土地转让费以及相关税费均由异议人用其自有资金以其自己名义向登记机关缴纳，只是在办理国有土地使用权证以及房屋所有权证时，异议人由于家庭原因与宏达利公司达成协议，约定登记在宏达利公司名下，实际出资人和产权人为异议人所有。综上，本案中涉案被查封的土地及房产均由异议人个人出资购买、缴纳契税，出资施工建设办公用房及厂房，宏达利公司只是顶名而已，不是真正物权人，实际物权所有人应当归异议人所有。宏达利公司并未出资，异议人也未将两宗资产交给公司，计入公司资产，宏达利公司为名义物权人，实际物权人为异议人本人。根据相关法律规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案争议土地、房产虽登记在被执行人宏达利名下，但宏达利公司取得土地使用权以及房产所有权并无合法依据，异议人有足够证据证实该土地、房产归异议人所有。为维护异议人的合法权益，现根据法律的相关规定提出书面异议，请求贵院停止对该两宗财产的执行，解除对该两宗财产的查封，并确认两宗资产归异议人所有。 案外人对自己的主张向法庭提供如下证据： 1、拒城河镇人民政府招商引资用地合同书复印件一份，证明高密市宏达利鞋厂和拒城河镇人民政府于2003年10月5日签订一次性买断涉案土地的事实。 2、高密市人民政府关于向高密市宏达利鞋业有限公司出让土地权的批复、国有土地使用权出让合同一份，证明高密市宏达利鞋业有限公司土地合法性。 3、契税完税证、收款收据，证明土地占用费、契税、耕地占用税、土地转让费等由案外人所缴。 4、土地出让金收据，证明缴款人是高密市宏达利制鞋厂。 被执行人高密市宏达利鞋业有限公司称：涉案公司名下位于高密市拒城河镇杨戈庄南外环南侧的土地土土地证号：（高国用（2006）字第xxx号、高密市密水街道杨戈庄社区杨戈庄村xxx号x**xxx,xxx,xxx的房产（房权证号：鲁潍房权证高密字第××号），系由宫恩新个人出资购买、缴纳契税、出资施工建设办公用房及厂房，我公司只是在不动产权属证书上顶名。 申请执行人山东高密农村商业银行股份有限公司答辩意见：1、涉案公司名下高密市拒城河镇杨戈庄南外环南侧的土地土土地证号：（高国用（2006）字第xxx号、高密市密水街道杨戈庄社区杨戈庄村xxx号x**xxx,xxx,xxx的房产（房权证号：鲁潍房权证高密市字第××号），均登记在宏达利公司名下，合法取得所有权证，是公司财产。高密市宏达利鞋业有限公司在贷款申请、股东会决议等借款手续中均是用合法拥有的国有土地使用权和房屋所有权对借款xxx万元提供抵押担保，再公司股东是宫恩新的两个儿子（大儿子宫奇、二儿子宫迹）同异议人是利害关系人，异议内容及高密市宏达利鞋业有限公司答辩词是为逃避债务父子串通所致；2、高密市宏达利鞋业有限公司用合法拥有的权证在办理权利登记从高密农商行办理抵押贷款xxx万元，理应受到法律保护；异议人要求停止对抵押物的执行，解除房产、土地的查封，确认归案外人所有于法无据，应予驳回异议。 申请执行人对自己的主张向法庭提供如下证据： 房权证、国有土地使用证，证明涉案房屋所有权人、使用人是高密市宏达利鞋业有限公司。 他项权利证，证明高密市宏达利鞋业有限公司与山东高密农村商业银行股份有限公司在房管部门、国土部门办理了抵押登记。 本院查明，申请执行人山东高密农村商业银行股份有限公司与高密市宏达利鞋业有限公司、宫奇、贺蕾、宫迹、刘晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日判决：一、被告高密市宏达利鞋业有限公司偿还原告山东高密农村商业银行股份有限公司借款xxx万元及利息损失（利息自2014年3月6日至2015年2月27日按月利率xxx‰计算，自2015年2月28日起按月利率xxx‰计算，扣除被告已偿还的利息xxx元），于本判决生效后十日内付清；二、被告宫奇、贺蕾、宫迹、刘晓燕对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；承担连带清偿责任后，可依法向被告高密市宏达利鞋业有限公司追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费xxx元，减半收取xxx元，由五被告共同负担。判决书生效后被告未履行义务,申请执行人向本院申请执行,本院于2017年8月9日立案执行,并于2017年11月21日终结本次执行程序。又于2018年9月3日立案执行。案外人宫恩新遂提出执行异议。 在执行过程中，本院于2017年11月17日作出（2017）鲁0785执1828号执行裁定书，查封被执行人高密市宏达利鞋业有限公司名下位于高密市杨戈庄社区杨戈庄村xxx号xxx、xxx、xxx、xxx的房产（房产证号：鲁潍房权证高密市字第××号）；查封被执行人高密市宏达利鞋业有限公司名下位于拒城河镇杨戈庄南外环南侧的土地（土土地证号：高国用（2006）字第x**。查封期限为三年，即自2017年11月17日至2020年11月17日。 又查明，涉案土地在高密市国土资源局进行了登记，土地使用者为高密市宏达利鞋业有限公司；涉案房屋在高密市住房和城乡建设局进行了权属登记，房屋所有权人为高密市宏达利鞋业有限公司。于2014年3月6日，高密市宏达利鞋业有限公司与山东高密农村商业银行股份有限公司办理了抵押登记。 本院认为，被执行人高密市宏达利鞋业有限公司欠申请执行人借款应予偿还，法院查封被执行人名下的财产，符合有关法律规定。案外人宫恩新称涉案土地及厂房均由其个人出资购买、缴纳契税、出资施工建设办公用房及厂房，宏达利公司只是顶名，不是真正物权人，实际物权所有人应当归案外人所有，虽提供了拒城河镇人民政府招商引资用地合同书、收款收据、高密市人民政府关于向高密市宏达利鞋业有限公司出让土地权的批复、国有土地使用权出让合同、契税完税证等证据，但不能足以证明涉案土地、房产系案外人所有；案外人请求确认两宗财产归其所有，不属于本案的审查范围，应通过其他程序处理。被执行人高密市宏达利鞋业有限公司称，涉案公司名下的涉案土地、房产系由宫恩新个人出资购买、缴纳契税、出资施工建设办公用房及厂房，我公司只是在不动产权属证书上顶名，未提供相关证据。从审查情况看，涉案土地、房产在房管部门、国土部门登记的所有权人、使用人是高密市宏达利鞋业有限公司，并于2014年3月6日与申请执行人山东高密农村商业银行股份有限公司在房管部门、国土部门办理了抵押登记手续，法院采取的强制措施并无不当，故案外人的异议本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人宫恩新的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒋桂刚 审判员  王海青 审判员  邱锡德 二〇一九年一月二十一日 书记员  兰甜甜