.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初6196号原告（执行案外人）：北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司。住所地：赤峰市松山区永业广场地下1层至地上5层。负责人：唐伯飞，经理。委托诉讼代理人：张海涛，男，1986年8月10日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市松山区新城德润公馆7号楼1单元1033室。委托诉讼代理人：毛婧宇，内蒙古乐民律师事务所律师。被告（申请执行人）：赤峰旭达门业有限公司。住所地：赤峰市松山区新城王府二期48号楼5号厅。法定代表人：战莉萍，经理。委托诉讼代理人：张玉杰，男，1971年2月9日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市松山区新城万达小区3号楼2单元11楼东户。委托诉讼代理人：谷占清，赤峰市松山区老府法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：赤峰永业房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市松山区永业大厦B座23层。法定代表人：苏占怀，经理。委托诉讼代理人：邝丽宏，内蒙古松洲律师事务所律师。原告北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司（以下简称华联公司赤峰分公司）与被告赤峰旭达门业有限公司（以下简称旭达门业公司）、赤峰永业房地产开发有限责任公司（以下简称永业房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告华联公司赤峰分公司的委托诉讼代理人张海涛、毛婧宇，被告旭达门业公司的委托诉讼代理人张玉杰、谷占清，被告永业房地产公司的委托诉讼代理人邝丽宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华联公司赤峰分公司向本院提出诉讼请求：要求停止对松山区东方永业城市广场8-3-030214、8-3-030215、8-2-020313、8-1-01032、8-2-020317、8-2-020314、8-4-04022、8-1-010420、8-1-01042、8-3-030213室房屋的强制执行。事实和理由：被告旭达门业公司与被告永业房地产公司合同纠纷一案，赤峰市松山区人民法院于2017年7月28日作出（2017）内0404财保519号民事裁定书，将被告永业房地产公司在赤峰市松山区东方永业广场的十处房屋予以查封。该十处房屋是原告华联公司在被告永业房地产公司处合法承租的。2012年9月，北京华联商厦股份有限公司与被告永业房地产公司签订房屋租赁合同，约定北京华联商厦股份有限公司租赁被告永业房地产公司开发建设的赤峰永业广场项目地下1层至4层部分商业用房，总租赁面积80559平方米，租赁期限20年，自2016年1月15日起算。2017年4月11日，原告华联公司赤峰分公司、北京华联商厦股份有限公司及被告永业房地产公司三方签订补充协议，扩租标的房屋地上五层约2806.87平方米，扩租完成后，原告总的租赁面积为86287.21平方米。原告华联公司赤峰分公司于2018年5月31日向赤峰市松山区人民法院提出执行异议但被驳回，现依法提起执行异议之诉，要求停止对涉案房屋的强制执行，以维护原告华联公司赤峰分公司的合法权益。被告旭达门业公司辩称，因被告永业房地产公司拖欠我公司工程款未予偿还，故申请赤峰市松山区人民法院查封了涉案的十处房屋，不同意原告华联公司赤峰分公司的诉讼请求。被告永业房地产公司辩称，原告华联公司赤峰分公司与我公司签订的房屋租赁合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，真实有效。我公司拖欠被告旭达门业公司的工程款属实。我公司已将地下一层至地上五层的部分房屋租赁给原告华联公司赤峰分公司，租赁期限20年。我公司同意原告华联公司赤峰分公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告华联公司赤峰分公司提交的2012年9月10日的房屋租赁合同、2017年4月11日的补充协议、2017年6月23日的补充协议（三）、内蒙古增值税专用发票、中国农业银行客户收付款入帐回单、房产分户图及房屋交接确认书，能够证明原告华联公司赤峰分公司与被告永业房地产公司签订房屋租赁合同，原告华联公司赤峰分公司租赁被告永业房地产公司地下一层至地上五层的部分商业用房，面积为86287.21平方米，原告华联公司赤峰分公司向被告永业房地产公司支付房屋租赁费的事实，但不能证明法院查封的10处商厅在原告华联公司赤峰分公司的承租范围之内，故对原告华联公司赤峰分公司的证明目的，本院不予采信。（2018）内0404执异78号执行裁定书，能够证明原告华联公司赤峰分公司提出的异议申请被驳回，其在法定期间内提起执行异议之诉，符合法定程序。该裁判文书与本案具有关联性，本院予以采信。（2017）内0404财保519号民事裁定书、（2017）内0404民初7652号民事调解书，系人民法院生效的裁判文书，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理确认以下案件事实：旭达门业公司以永业房地产公司拖欠其工程款为由，于2017年7月28日向本院申请诉前财产保全。同日本院作出（2017）内0404财保519号民事裁定书，裁定将赤峰永业房地产开发有限责任公司松山区东方永业城市××室房屋、8-1-010420室房屋、8-1-01042室房屋、8-2-020317室房屋、8-2-020314室房屋、8-2-020313室、8-3-030214室房屋、8-3-030213室房屋、8-3-030215室房屋、8-4-04022室房屋予以查封，查封财产价值3196926元。2017年8月25日，旭达门业公司向本院提起诉讼，经本院主持调解，于2017年10月13日作出（2017）内0404民初7652号民事调解书，调解协议确定：一、赤峰永业房地产开发有限责任公司于2017年12月12日前给付赤峰旭达门业有限公司工程款本息合计1950000元。如逾期给付，赤峰永业房地产开发有限责任公司需自2015年3月27日以1820000元为基数按月利率20‰向赤峰旭达门业有限公司支付至本金全部给付之日止利息。二、赤峰永业房地产开发有限责任公司协助赤峰旭达门业有限公司办理位于赤峰市××区号房屋（188.02平方米）过户手续。2012年9月10日，永业房地产公司与北京华联商厦股份有限公司签订房屋租赁合同，约定北京华联商厦股份有限公司承租赤峰永业广场项目地下1层至地上4层的部分商业用房，总租赁面积约为80559平方米，其中地下一层约31590平方米，地上一层约12624平方米，地上二层约11175平方米，地上三层约13177平方米，地上四层约11993平方米，租赁期限20年。2017年4月11日，永业房地产公司（甲方）与北京华联商厦股份有限公司（乙方）、华联公司赤峰分公司（丙方）签订补充协议，约定扩租原合同标的房屋地上五层约定2806.87平方米。扩租完成后，乙方承租总面积为86287.21平方米。乙方将《租赁合同》项下的权利义务全部转移至丙方，丙方依据《租赁合同》享有承租人的全部权利义务，乙方不再享有承租人权利义务。2017年6月23日，永业房地产公司与华联公司赤峰分公司签订补充协议（三），双方对租赁标的物的位置及面积进行变更调整，总租赁面积为67489.82平方米，其中地下一层13433.4方米，地上一层13059.28平方米，地上二层11815.1平方米，地上三层13124.19平方米，地上四层13250.98平方米，地上五层2806.87平方米。另查明，华联公司赤峰分公司于2018年6月7日以本院查封的涉案房屋在其承租范围内，要求解除对涉案房屋的查封，本院于2018年6月20日作出（2018）内0404执异78号执行裁定书，裁定驳回华联公司赤峰分公司的异议。华联公司赤峰分公司不服该执行裁定书，于2018年7月16日向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为原告华联公司赤峰分公司作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。原告华联公司赤峰分公司诉称，本院查封的8-1-01032室房屋、8-1-010420室房屋、8-1-01042室房屋、8-2-020317室房屋、8-2-020314室房屋、8-2-020313室、8-3-030214室房屋、8-3-030213室房屋、8-3-030215室房屋、8-4-04022室房屋在其承租范围内，要求停止对上述房屋的强制执行。原告华联公司赤峰分公司提交了房屋租赁合同、补充协议、补充协议（三）及房屋交接确认书，上述证据均不能证明本院查封的上述十处房屋在其承租范围之内，亦无其他证据证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，故原告华联公司赤峰分公司的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告北京华联商厦股份有限公司赤峰分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 林立楠人民陪审员 张艳华人民陪审员 李建华 二０一九年一月四日书 记 员 郑雪娇