贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初13441号 原告：付某，男，1971年12月8日生，汉族，住本市小河区。 原告：覃某，男，1973年2月2日生，汉族，住本市南明区。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，注册地在本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**。 法定代表人：肖春红，公司董事长。 委托诉讼代理人：吕弘，女，公司员工。 原告付某、覃某与被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付某、覃某，被告宏益房开公司的委托诉讼代理人吕弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付某、覃某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告付某、覃某与被告于2015年6月22日签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告付某、覃某首期购房款496，924元及提前还款本金434，605.62元；3、依法判令被告返还原告付某、覃某2015年9月1日至2016年1月1日向中国银行贵阳市市东支行支付的5期银行贷款28，418.95元以及2016年2月1日至2017年4月1日向向中国银行贵阳市市东支行支付的15期银行贷款83，230.08元，以上两项共计111，649.75元；4、依法判令被告返还原告付某、覃某2017年4月11日向中国银行贵阳市市东支行支付提前还款补偿金13，287.19元；5、依法判令被告支付原告付某、覃某上述2、3、4项的资金利息损失122，773.1元（按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止，暂计至2018年10月16日），以上总计1，179，239.73元；6、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的xx商业用房。合同签订后，原告于当日支付了首期购房款496，924元，余款495，000元约定以银行按揭的方式支付。经中国银行贵阳市市东支行批准放贷后，原告从2015年9月1日起至2017年4月1日止，共计偿还20期银行贷款本息111，649.75元。随后，经该行批准，原告于2017年4月11日提前归还了剩余贷款本金434，605.62元，并支付了提前还款补偿金13，287.19元。按照《商品房买卖合同》第十一条第一款的约定，被告逾期交房超过180个工作日，原告有权解除合同。原告于2018年10月16日采取了当场提交及通过顺丰邮寄书面退房申请的形式向被告要求退房，但被告当场拒收并退回邮寄的退房书面申请。原告按照合同约定积极履行义务，总共向被告及银行支付了1，056，466.56元本金、利息以及提前还款补偿金，但因被告严重违反《中华人民共和国城乡规划法》进行违法、违规建设，目前出售给原告的商品房没有任何商业价值，三年多的时间造成原告投资没有任何收益，并且使原告失去了购买其他房屋的机会，故被告还应支付原告上述资金的利息损失122,773.17元（按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际支付之日止，暂计至2018年10月16日）。 被告宏益房开公司承认二原告主张的事实，承认二原告的1、2、3、4项诉讼请求，对二原告主张的第5项诉讼请求辩称，根据合同第十三条约定，逾期交房违约金故应按“所有已付款项的2%”进行计算。另外，合同解除后，原告应当配合办理预售合同备案登记、预抵押登记、预告证登记的注销登记手续，我公司在上述注销登记手续办理完毕后30日内退还上述应退款项。 本院经审理认定事实如下：2015年6月22日，原、被告签订了编号为192012的《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的位于本市南明区xx商业用房一套，房屋建筑面积为62.78平方米，总房价款为991，924元；购房首付款496，924元于合同签订之日支付，余款495,000元以银行按揭方式支付；交房时间为2017年12月31日前。对于逾期交房责任，合同第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：……（2）逾期超过60日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起90个工作日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金……”合同签订当日，原告付某、覃某按约向被告支付了首期购房款496，924元。随后，原告付某、覃某向中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行办理了银行按揭贷款，并自2015年9月1日至2017年4月1日期间偿还了20期按揭贷款本息共计111，649.75元。2017年4月11日，原告付某、覃某提前偿还了剩余按揭贷款本金434,605.62元，并按规定支付了提前还款补偿金13，287.19元。由于被告未按合同约定交付商业用房，二原告遂于2018年10月15日向被告提交了书面《xx房退房申请》。被告宏益房开公司拒收，二原告遂诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，系有效合同，双方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告按约履行了支付购房款的义务，然被告却未按合同约定交付房屋，致使原告不能实现购买房屋的合同目的。现原告诉请解除《商品房买卖合同》，并要求被告退还其已支付的购房首付款、银行按揭贷款本息、提前还款补偿金等，符合法律及合同的约定，且被告对此均无异议，故本院予以支持。至于退房违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”之规定，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》对于逾期交房导致合同解除产生的违约金标准虽有约定，但原告在其损失明显高于合同约定的违约金数额时，有权要求增加，而违约金的调整应在尊重合同约定的情况下，以违约行为给守约方造成的实际损失为限。本案被告违约造成的损失即为对原告已付购房款的资金占用损失，而该损失明显高于双方《商品房买卖合同》中约定的违约金，故原告请求增加违约金符合法律规定，本院予以支持。本院以原告支付的购房款为基数，以中国人民银行同期定期存款利率为标准计算违约金，从购房款支付之日起计算至实际返还之日止，即首付款496，924元从2015年6月22日起计算，按揭贷款495,000元从2015年9月1日起计算。 对于被告提出要求原告配合办理预售合同备案登记、预抵押登记、预告证登记的注销登记手续的请求，从减轻当事人讼累的角度出发，本院予以采信。对于被告提出在办理完上述注销登记手续后30日内方才返还应退款项的意见，因返还原告所支付款项系由于被告逾期交房违约所致，办理上述注销登记手续并不是返还支付款项的必要条件，故本院不予采信。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、解除付某、覃某与贵阳宏益房地产开发有限公司于2015年6月22日签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还付某、覃某首期购房款496，924元、银行按揭贷款本息546，255.37元、提前还款补偿金13，287.19元，共计1，056，466.56元； 三、贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向付某、覃某支付违约金，违约金以购房款为基数，以中国人民银行同期定期存款利率为标准计算，其中首期购房款496，924元从2015年6月22日起计算至实际返还之日止，银行按揭贷款495,000元从2015年9月1日起计算至实际返还之日止。 四、付某、覃某于本判决生效之日起十日内协助贵阳宏益房地产开发有限公司办理贵阳市南明区xx商业用房的预告登记和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续，注销费用由贵阳宏益房地产开发有限公司负担； 五、驳回付某、覃某的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7707元，由贵阳宏益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  涂竹君 二〇一九年一月十日 书记员  伍云霄