河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初35255号原告颜有为，男，汉族，1993年12月5日出生，住江西省南昌市红谷滩新区。委托代理人卢素娟、王媛媛（实习），河南言亮律师事务所律师。被告河南仁信置业有限公司，住所地郑州市民航路**院，统一社会信用代码91410000678053800G。法定代表人张立洲，男，汉族，1971年2月21日出生，住辽宁省大连经济技术开发区。委托代理人姚孟开、张哲，河南成务律师事务所律师。原告颜有为（以下简称原告）与被告河南仁信置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢素娟、王媛媛（实习），被告委托代理人张哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告将位于金水区××大道西、民航路北××房屋出售给原告，建筑面积共130.81平方米，单价为每平方米11025.67元，总房款1442268.00元。根据合同第八条、第九条约定，被告应当于2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期按日向买受人支付已交房屋价款万分之0.5的违约金。另在商品房买卖合同附件4合同补充协议第六条约定被告应在2017年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，如未按约定报送，被告应按日向原告支付总房款的0.005%的违约金。合同签订后，原告已缴纳房屋首付款，并每月按时还贷，被告却未按照合同约定按时交付房屋，导致原告不得不一直在外租住房屋直至今日。请求判令：1、被告向原告交付房屋及首付款582268元的发票原件；2、被告将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至相关房屋登记机构，并协助原告办理不动产权证书；3、被告向原告支付逾期交房的违约金以及逾期办理产权登记的违约金（逾期交房违约金自2017年1月1日起按照总房款1442268.00元的日0.005%计算至实际交付房屋之日止,现暂计算至2018年11月13日为49109.23元；逾期办理产权登记的违约金自2017年3月1日起按总房款1442268.00元的日0.005%计算至被告实际将办理房屋权属初始登记的资料报送至相关房屋登记机构之日止，现暂计算至2018年11月13日为44854.33元），共暂记为93963.56元；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：原告所购买的房屋系案外人团购被告的房屋，该房屋由案外人向外提供房源信息并指定购房人进行购买，被告只是配合与指定的购房人签订《商品房买卖合同》，并协助其办理银行按揭手续。被告、案外人霍其伟并未收原告支付的首付款，不存在原告将首付款支付给被告的事实，被告确实未收到该首付款，被告有理由按照《商品房买卖合同》的约定拒绝交付房屋。退一步讲，被告未按照合同时间交房是符合合同约定的。根据被告与原告签订的《商品房买卖合同》的约定，在市政公共配套设施施工影响项目建设的情况下，被告可以延期交房。服务于案涉小区的市政公共管网随市政道路黑庄路同步敷设，因政府原因黑庄路未如期竣工，市政公共管网未能敷设完毕，导致案涉小区水、电、气等配套基础设施无法与市政公共管网联通使用，未能满足交房使用条件，应当依约顺延交房。关于逾期报送初始登记材料问题，是因部分业主私自移门原因导致无法进行报送，被告已积极通过法律手段要求该部分业主原状，并已于2018年5月16日、17日将初始登记相关材料报送郑州市不动产中心。经审理查明，2016年4月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002387926），主要载明：1、合同约定原告购买被告开发的位于金水区××大道西、民航路北××房，房屋面积130.81平方米，总价款1442268.00元，并约定首付款582268元应于2016年4月14日现金交付，余款用商业贷款方式交付；2、被告应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备合同约定条件的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1……2…。3、因政府机构、市政公共配套设施施工、城市规划调整等影响项目建设的；3、逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的利率）的违约金。该合同已在郑州市房屋交易和登记中心备案；附件四补充协议中对产权登记约定被告应当在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政管理部门受理的，按日向原告支付总房款的0.005%的违约金。被告于2016年4月25日和2016年6月12日分别向原告开具编号为01253877、02199034的发票各一份，金额分别为582268元和860000元。两份发票均盖有被告公司发票专用章。2016年4月14日，被告向原告出具《收据》一份，载明“今收到颜有为交来维修基金5-8-804，人民币捌仟伍佰零贰元整￥8502”。落款盖有被告财务专用章。2015年11月28日，（甲方）被告河南仁信置业有限公司与(乙方)霍其伟、(丙方)郑州怡乐房地产营销策划有限公司、(丁方)黑龙江省建工集团有限责任公司宏光协和城邦项目部（简称宏光协和城邦项目部）签订《合同书》，主要内容为：在被告开发的宏光协和城邦D区项目中，齐林平系丁方总承包的D区6#、12#楼工程施工内部承包签约人，乙方系齐林平的合作伙伴，乙方要求以冲抵工程款的付款方式团购商品房，甲方和丁方表示同意;团购房源的分配由乙方与齐林平内部协商；乙方在合同签订后的30日内将团购房对应的总价款的30%支付甲方，作为对购房人支付首付款的担保押金；甲方收到担保押金后，按照乙方的指定人员和房源与购房人签订《商品房买卖合同》和协助办理银行按揭手续；甲方和乙方同意，乙方有权向其指定的购房人协商收取与购房首付款相等的金额，乙方收取该款项并书面通知甲方的，或购房人有证据证明已经将首付款交给乙方的，甲方收取的对应金额的担保押金转为甲方应收取的购房首付款，甲方不再返还乙方该对应金额。被告（甲方）与齐林平（乙方）签订的《商品房团购合同》约定，乙方团购甲方开发的宏光协和城邦D区4#5#8#11#号楼，乙方自行确定房源的具体分配情况并向甲方提供详细的分配方案及名单，甲方按照乙方确定的各户分配方案及名单与乙方指定购房人签订《商品房买卖合同》，办理相关手续。乙方或者乙方指定的第三方应于本协议签订后30日内向甲方支付总房价款的30%作为首付款，乙方或者第三方依据本条第1款支付的首付款，视为其指定购房人与甲方签署《商品房买卖合同》支付的首付款，该等款项由乙方依照其与指定购房人之间的内部协议向指定购房人求偿。依据被告提交的《D区住宅98套定向团购住宅房源明细表》显示，原告所购涉案房屋在该明细表的范围内。依据被告提交的不动产登记受理凭证显示，郑州市不动产登记中心于2018年5月17日收到被告关于4号楼、5号楼、8号楼、11号楼的首次登记申请登记资料，并予以受理。庭审中被告认可原告购买涉案房屋的首付款发票原件在其公司保管，亦认可涉案房屋已具备交房条件。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告与被告签订有房管部门备案的《商品房买卖合同》，后原告向齐林平交付了房屋首付款，被告向原告出具购房首付款发票一份，发票载明付款方为颜有为，收款方为河南仁信置业有限公司，金额582268元，该首付款发票原件由被告保管。齐林平出具证明认可已经收到原告所交首付款。被告辩称原告未向其支付首付款,其有理由按照合同约定拒绝交付房屋。但依据被告提交的《商品房团购合同》及《合同书》的约定，霍其伟与齐林平系合作关系，其或其指定的第三方依据《商品房团购合同》支付的首付款，视为其指定购房人与被告签订的《商品房买卖合同》支付的首付款。该合同所附由齐林平签字的《D区住宅98套定向团购住宅房源明细表》包含原告所购房屋，故郑州怡乐房地产营销策划有限公司依据《合同书》支付给被告的款项中也包含原告购买涉案房屋的首付款。原告虽未直接将首付款支付给被告，但郑州怡乐房地产营销策划有限公司作为指定第三方向被告付款的行为，按照《商品房团购合同》的约定，应视为原告已支付首付款，故被告关于原告未支付首付款的抗辩理由不成立，本院不予采信。原告已足额向被告支付的购房款，被告有义务按照合同约定向原告交付涉案房屋，并协助原告办理不动产权证书。被告在庭审中明确表示金额为582268元，编号为01253877的房屋首付款发票原件现由其持有，原告已足额支付涉案房屋购房款，被告应将该发票原件交付原告。被告在庭审中明确表示涉案房屋至今仍未交付原告。原告诉求被告未按期交房及未按期报送资料的违约金，本院认为被告提交的证据足以证明其因政府部门指令涉案项目施工过程中共停工164天，该延期符合双方的合同约定，被告主张实际交房日期应为2017年6月3日，故逾期交房的违约金应自2017年6月3日起按已交付房款1442268.00元的每日0.005%计算。合同附件四中约定被告应在2017年3月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，否则按日向原告支付总房款的0.005%的违约金，故逾期报送初始登记资料的违约金应自2017年8月4日起按已交付房款1442268.00元的每日0.005%计算至2018年5月17日，共计287天，合计20696.55元。原告主张超出部分，依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南仁信置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告颜有为交付位于金水区中州大道西、民航路北的5座8层804号房屋及金额为582268元的首付款发票原件，并协助原告颜有为办理不动产权证书；二、被告河南仁信置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告颜有为逾期交付房屋违约金（该违约金自2017年6月3日起按照总房款1442268.00元的日0.005%计算至实际交付房屋之日止）；并于本判决生效后十日内支付原告颜有为逾期办理初始登记的违约金20696.55元；三、驳回原告颜有为的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18626元，减半收取9313元，由被告河南仁信置业有限公司负担8869元，由原告负担444元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇一九年一月二十四日书记员 胡雪娇