广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1303民初5171号原告：戴婷婷，女，汉族，1991年1月20日出生，住址：福建省南安市，委托诉讼代理人：张中各，广东尚宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡昌春，广东尚宽律师事务所律师助理。被告：广东中胜置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河。委托诉讼代理人：江伟，该公司法律顾问。原告戴婷婷诉被告广东中胜置业有限公司（简称中胜公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张中各、胡昌春到庭参加诉讼，被告中胜公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴婷婷向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告向原告退还已经支付的购房款422980元、办证费用5225元；3、判决被告向原告支付已付房款利息损失，以422980元为本金，按照年利率4.75%的标准自2017年10月31日起至实际清偿之日止，暂计算至2018年11月30日为21766元（422980元×4.75%/年÷12月/年×13月＝21766元）；4、请求判决被告向原告支付中介费损失10000元；5、判决被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告通过深圳市房缘网络科技有限公司的介绍购买被告开发的清泉城市广场的房产。原告与被告于2017年3月23日签订了《商品房买卖合同》以及《住宅补充协议》。合同约定：1、原告购买被告开发建设的清泉城市广场10号楼12层03号房，建筑面积共65.57平方米，房款总额为1042980元；2、付款方式为贷款方式付款，即在2017年3月23日前支付首期款422980元，余款向银行申请贷款支付；3、交付期限约定在2017年12月28日前交付涉案房产；4、出卖人应当自合同签订之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续；5、签订本合同及附件后30日内，共同申请办理预购商品房预告登记手续，6、出卖人承诺该商品房没有出售给本合同买受人以外的其他人；该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人；出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。合同签订后，原告按照约定已经支付了首期购房款422980元，预交了办理房产证费用5225元，还向深圳市房缘网络科技有限公司支付了10000元的中介费。但被告至今一年多的时间都不予办理网签、备案和预告登记。在2018年6月26日，原告购买的涉案商品房还被惠州市惠阳区人民法院查封准备拍卖了。原告随即提出执行异议申请，贵院于2018年10月8日作出（2018）粤1303执异117号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。据原告了解，该房所属国有土地使用权也被广州市中级人民法院于2017年12月5日查封了，现原被告签订的《商品房买卖合同》的目的无法实现。原告根据合同第五条约定决定解除合同，并已向被告邮寄解除合同通知，要求被告退还房款及损失，但被告不予理会。为了维护原告的合法权益，维护正常的市场经济秩序，特根据《中华人民共和国合同法》以及《商品房买卖合同》之约定提起本案诉讼，望贵院明察秋毫，依法支持原告的诉讼请求。被告中胜公司经传票传唤未到庭，未答辩，未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：《商品房买卖合同》、《住宅补充协议》、收据4张、POS机刷卡单4张、楼盘信息查询截图、（2018）粤1303执1328号《执行裁定书》、（2018）粤1303执异117号《执行裁定书》、关于政府信息公开申请表的答复。经庭审质证，本院对上述证据认定如下：经审查，上述证据符合证据三性，对本案事实有证明力，本院予以采信。本院经审理查明，2017年3月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》以及《住宅补充协议》。合同约定：原告购买被告开发建设的清泉城市广场10号楼12层03号房，建筑面积共65.57平方米，房款总额为1042980元；付款方式为首付加按揭贷款，即在2017年3月23日前支付首期款422980元，余款向银行申请贷款支付；交付期限为2017年12月28日前；出卖人应当自合同签订之日起30日内，办理商品房预售合同登记备案手续；签订本合同及附件后30日内，共同申请办理预购商品房预告登记手续；第五条约定出卖人承诺该商品房没有出售给本合同买受人以外的其他人，该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金。合同签订后，原告按照合同约定支付了首期购房款422980元、办理房产证费用5225元，另向深圳市房缘网络科技有限公司支付了中介费10000元。但被告未按照合同约定办理合同登记备案、网签和预购商品房预告登记，也未按照合同约定交付涉案商品房。因被告有其他债务案件，2018年6月21日，涉案商品房被本院依法查封。2018年9月，原告发现涉案商品房被查封，向本院提出执行异议申请，2018年10月8日，本院作出（2018）粤1303执异117号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。2018年11月29日，原告向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》以及《住宅补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按照合同约定支付了首期购房款422980元、办证费用5225元。被告未按照合同约定期限30日内办理合同登记备案，也未按照合同约定交付涉案商品房，而且因被告有其他债务案件，涉案商品房被本院依法查封，导致被告不能完成合同登记备案和房屋所有权转移登记，依据合同第五条的约定，解除合同的条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告请求解除合同，符合上述法律规定，本院予以支持。原告请求退还已付购房款422980元、办证费用5225元，本院予以支持。原告主张利息按照年利率4.75%的标准计算，因合同约定利率不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率，而中国人民银行公布的同期贷款基准年利率为4.75%，故原告主张利息按照年利率4.75%计算，本院予以支持。原告主张中介费损失10000元，因该损失不属于因被告违约造成的直接损失，故本院不予支持。被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告戴婷婷与被告广东中胜置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴婷婷退还购房款422980元、办证费用5225元。三、被告广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告戴婷婷支付利息，利息计算：以已付购房款422980元为本金，自2017年10月31日起按照年利率4.75%计算至款项清偿之日止。四、驳回原告戴婷婷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费8200，减半收取即4100元，由被告广东中胜置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  叶志光二〇一九年一月十日书记员  李春琴刘星