广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23010号原告：区焕新，男，1969年1月18日出生，汉族，住广东省中山市，委托诉讼代理人：庄娘友，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨璐，广东广瀚律师事务所律师助理。被告：黎水斌，男，1981年2月26日出生，汉族，住广东省廉江市，被告：赵丽婷，女，1986年7月18日出生，汉族，住广东省中山市**，被告：黎李光，男，1983年2月5日出生，汉族，住广东省中山市**，原告区焕新诉被告黎水斌、赵丽婷、黎李光民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告区焕新及其委托诉讼代理人庄娘友到庭参加诉讼；被告黎水斌、赵丽婷、黎李光经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告区焕新向本院提出的诉讼请求：判令1.判令被告黎水斌立即向原告偿还借款本金726560元及利息（利息计算方式：以本金726560元为基数，从2017年2月23日起按月息2%标准计付至实际清偿之日止）；2.被告黎水斌立即向原告支付律师费35000元；3.原告就对位于中山市××区兴盛路××区××房、中山市××××房及车房的房地产在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告赵丽婷、黎李光对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年9月30日，原告与被告黎水斌、被告赵丽婷、被告黎李光以及案外人杨建康，签订借款抵押合同，根据该合同约定，被告黎水斌因资金周转困难向原告借款55万元。合同约定月息3%，借款期限为6个月，即2014年9月30日至2015年3月29日；被告黎水斌应每月30日前向原告支付利息16500元，2015年3月29日前一次性将上述借款本金偿还给原告，如果借款期限内超过合同约定时间的15天支付借款本金或利息，原告有权随时要求提前偿还该借款；被告黎水斌、赵丽婷以共有的位于中山市××区兴盛路××区××房的房产提供抵押担保，被告黎水斌以位于中山市××××房及车房的房产提供抵押担保，抵押担保期限为担保范围内全部债权清偿完毕止；同时，被告赵丽婷、黎李光以及杨建康为上述借款提供保证担保，对上述借款承担连带担保责任，担保期限为协议期限届满后两年。根据合同第八条第1款约定，如果被告黎水斌未能如期还款，原告可随时行使抵押权，并从处理所得价款中清偿借款本金、利息、违约金、损失赔偿金、甲方的律师费等。2014年9月30日，原告向被告黎水斌转账交付55万元。2014年9月30日，原告与被告黎水斌、被告赵丽婷、被告黎李光以及杨建康，签订借款暨车辆抵押合同，根据该合同约定，被告黎水斌因资金周转困难向原告借款45万元。2014年9月30日，原告向被告黎水斌转账交付45万元。之后，原告与被告黎水斌就上述借款抵押合同及借款暨车辆抵押合同先后签订多份补充协议：（1）2015年4月16日，原告与被告黎水斌、被告赵丽婷、被告黎李光以及杨建康，就上述借款抵押合同及借款暨车辆抵押合同借款100万元，签订补充协议，约定延长借款期限6个月，即借款期限为2014年9月30日至2015年9月29日，保证人及抵押物担保期限跟随借款期限延长6个月。（2）2015年10月9日，原告与被告黎水斌、赵丽婷、黎李光以及杨建康，就上述借款抵押合同借款55万元，再次签订补充协议，约定延长借款期限一年，即借款期限为2015年9月30日至2016年9月29日，保证人及抵押物担保期限跟随借款期限延长一年；2015年10月9日，原告与被告黎水斌、赵丽婷、被告黎李光以及杨建康，就上述借款暨车辆抵押合同借款45万元，再次签订补充协议，约定延长借款期限一年，即借款期限为2015年9月30日至2016年9月29日，保证人及抵押物担保期限跟随借款期限延长一年。（3）2016年1月18日，原告与被告黎水斌、被告赵丽婷、被告黎李光以及杨建康，就上述借款抵押合同及借款暨车辆抵押合同借款100万元，再次签订补充协议，根据该补充协议约定被告黎水斌已提前偿还50万元，尚欠原告50万元，借款暨车辆抵押合同已履行完毕并终止；上述借款抵押合同第二条借款利息变更为：借款利息以本金50万元结算，月息2.5%；借款期限变更为2015年12月28日至2016年12月27日；补充协议第四条约定，被告黎李光以及杨建康退出借款抵押合同，不再承担担保责任；第六条约定，被告赵丽婷以及抵押物继续承担担保责任。2016年9月1日，原告与被告黎水斌、被告赵丽婷签订借款抵押合同，根据该合同约定，被告黎水斌因资金周转困难，向原告借款226560元，借款期限为一年，即2016年8月30日至2017年11月29日（2016年8月30日至2016年11月29日期间免息），月息为2.5%，利息自2016年11月30日起算；被告黎水斌应每月30日前向原告支付利息5664元，2017年11月29日前一次性将上述借款本金偿还给原告，借款期限内，如果超过合同约定时间支付借款本金或利息，超过10日的，原告有权随时要求黎水斌提前偿还该借款；被告赵丽婷为上述借款提供保证担保，对上述借款承担连带担保责任，担保期限为协议期限届满后两年。根据合同第八条第2款约定，如果被告黎水斌未能按时偿还借款或利息的，原告有权要求被告黎水斌承担因实现债权而支付的包括但不限于律师费等全部费用。上述款项226560元，原告已通过转账及刷卡方式交付给被告黎水斌。2017年2月23日，原告与被告黎水斌、被告赵丽婷、被告黎李光就借款抵押合同及借款抵押合同签订补充协议，确认黎水斌拖欠原告借款本金726560元，借款利息变更为：以借款本金726560元结算，月息2.5%，每月利息为18164元，原借款抵押合同约定的抵押物对本补充协议约定的借款继续承担担保责任，被告赵丽婷、被告黎李光就上述借款提供保证担保，承担连带担保责任，担保期限为协议期限届满后两年；借款期限延长至2017年12月27日。补充协议签订后，被告黎水斌没有按约定偿还借款本金及利息。被告黎水斌、赵丽婷、黎李光经本院合法传唤，在答辩期间内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉及质证。原告区焕新围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。本院经审理认定事实如下：区焕新称其与黎水斌系朋友关系，黎水斌因资金需要陆续向其借款。2014年9月30日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷、黎李光、杨建康作为保证人签订了《借款抵押合同》，合同主要约定黎水斌向区焕新借款55万元；借款利息为月利息3%，即黎水斌须于每月30日前支付利息16500元；借款期限为6个月，即自2014年9月30日起至2015年3月29日止；黎水斌须于2015年3月29日前向区焕新，借款期限内黎水斌逾期支付借款本金或利息，超过15日，区焕新有权提前要求黎水斌偿还借款；黎水斌、赵丽婷自愿以其共有的位于广东省中山市××区兴盛路××区××房[土地证号：中府国用（2010）易2378**,房产证号：**××74、02××75]为上述借款提供抵押担保；黎水斌自愿以其所有的位于广东省××××房及车房[土土地证号：中府国用（2008）易2131**房产证号：Ｃ6××14]为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用；黎水斌逾期支付利息、偿还借款本金的，须按照未返还借款金额每日1%要求支付违约金；若黎水斌逾期偿还借款，区焕新由此实现债权的费用由黎水斌负担；赵丽婷、黎李光、杨建康自愿为黎水斌上述借款提供连带担保责任，担保范围为主债务、利息、违约金、损失赔偿金及区焕新实现债权的费用，担保期限协议期满后两年。同日，区焕新通过银行转账方式向黎水斌交付借款55万元。2014年9月30日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷、黎李光、杨建康作为保证人签订了《借款暨车辆抵押合同》，合同主要约定黎水斌向区焕新借款45万元；借款利息为月利息3%，即黎水斌须于每月30日前支付利息13500元；借款期限为6个月，即自2014年9月30日起至2015年3月29日止；黎水斌须于2015年3月29日前向区焕新，借款期限内黎水斌逾期支付借款本金或利息，超过15日，区焕新有权提前要求黎水斌偿还借款；黎水斌自愿以其所有的汽车作为抵押物（品牌：别克牌SGM718LE，车辆牌号：粤Ｔ×××**，发动机号：208882）；担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用；黎水斌逾期支付利息、偿还借款本金的，须按照未返还借款金额每日1%要求支付违约金；若黎水斌逾期偿还借款，区焕新由此实现债权的费用由黎水斌负担；赵丽婷、黎李光、杨建康自愿为黎水斌上述借款提供连带担保责任，担保范围为主债务、利息、违约金、损失赔偿金及区焕新实现债权的费用，担保期限协议期满后两年。同日，区焕新通过银行转账方式向黎水斌交付借款45万元。区焕新称鉴于前述两份借款期限到期后，黎水斌未向其偿还借款，故双方协商将前述《借款抵押合同》、《借款暨车辆抵押合同》延期。2015年4月16日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷、黎李光、杨建康作为保证人签订了补充协议，协议主要约定2014年9月30日签订的《借款抵押合同》、《借款暨车辆抵押合同》借款期限延长6个月，即借款期限为2014年9月30日至2015年9月29日止。2015年4月16日签订的补充协议期限到期后，区焕新称黎水斌仍未向偿还借款，故双方就《借款抵押合同》、《借款暨车辆抵押合同》分别延长借款期限至2016年9月29日。2015年10月9日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷、黎李光、杨建康作为保证人《借款抵押合同》、《借款暨车辆抵押合同》分别签订了补充协议，两协议主要约定2014年9月30日签订的《借款抵押合同》、《借款暨车辆抵押合同》借款期限延长一年，即借款期限为2014年9月30日至2016年9月29日止。2015年10月9日的两份补充协议签订后，黎水斌于2015年12月28日向区焕新偿还了借款本金50万元，为此重新订立了补充协议。2016年1月18日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷、黎李光、杨建康作为保证人签订了补充协议，协议确认：黎水斌尚欠区焕新借款50万元；2014年9月30日签订的《借款暨车辆抵押合同》已履行完毕并自动终止；将2014年9月30日签订的《借款抵押合同》中借款利息变更为借款利息以本金50万元，每月利息为月利率2.5%；同意黎李光、杨建康退出2014年9月30日签订《借款抵押合同》，无须承担保证责任；将2015年10月9日签订的《补充协议》借款期限变更为自2015年12月28日至2016年12月27日止；保证人及抵押物的担保期限变更为自2015年12月28日至2016年12月27日止。2016年9月1日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷作为保证人签订了借款保证合同，合同主要约定黎水斌向区焕新借款226560元；借款利息为月利息2.5%，即黎水斌须于每月30日前支付利息5664元；借款期限为一年，即自2016年8月30日起至2017年8月29日止；黎水斌须于2017年8月29日前向区焕新，借款期限内黎水斌逾期支付借款本金或利息，超过10日，区焕新有权提前要求黎水斌偿还借款；黎水斌逾期支付利息、偿还借款本金的，须按照未返还借款金额每日0.1%要求支付违约金；若黎水斌逾期偿还借款，区焕新由此实现债权的费用由黎水斌负担；赵丽婷自愿为黎水斌上述借款提供连带担保责任，担保范围为主债务、利息、违约金、损失赔偿金及区焕新实现债权的费用，担保期限协议期满后两年。区焕新称前述借款中的10万元部分系于2015年8月25日通过银行向黎水斌交付的，65000万元部分系于2016年3月4日通过刷卡方式向黎水斌支付的，68840元部分系于2016年4月14日通过刷卡方式向黎水斌支付的，合共向黎水斌交付的金额为233840元，但借款保证合同签订时遗失了7000元的凭证，故借款保证合同的借款金额仅为226560元。2017年2月23日，区焕新作为出借人、黎水斌作为借款人与赵丽婷、黎李光作为保证人就2016年1月18日的《补充协议》及2016年9月1日的《借款保证合同》签订了补充协议，协议主要约定2016年1月18日的《补充协议》黎水斌向区焕新借款金额为50万元，2016年9月1日的《借款保证合同》黎水斌向区焕新借款金额为226560元，截止至2017年2月23日黎水斌尚欠区焕新借款本金合计726560元；借款利息为月利息2.5%，并以借款本金726560元为基数计付即每月月利息为18164元；2016年1月18日的《补充协议》及2016年9月1日的《借款保证合同》的借款期限均延长至2017年12月27日；黎水斌、赵丽婷自愿以其共有的位于广东省中山市××区兴盛路××区××房的房屋及土地使用权[土地土地证号：中府国用（2010）易2378**产证号：**××74、02××75]的房地产为上述借款提供抵押担保，黎水斌并自愿以其所有的位于广东省××××房、车房及土地使用权[土地证土地证号：中府国用（2008）易2131**证号：Ｃ6××14]的房地产为上述借款提供抵押担保；赵丽婷、黎李光自愿为黎水斌上述借款提供连带担保责任，黎水斌不履行到期债务时，区焕新可以要求履行抵押物的抵押权，也可以同时要求赵丽婷、黎李光承担连带清偿责任；担保范围为主债务、利息、违约金、损失赔偿金及区焕新实现债权的费用，担保期限协议期满后两年。借款期限届满后，区焕新称黎水斌未向其偿还尚欠借款本息。另查，区焕新为追讨案涉借款，委托广东广瀚律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费35000元。再查，黎水斌、赵丽婷将其名下位于广东省中山市××区兴盛路××区××房的房屋及土地使用权[土地证号土地证号：中府国用（2010）易2378**号：**××74、02××75]于2014年10月10日抵押给区焕新，担保债权数额为55万元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第0114025232号；区焕新系第二顺位的抵押权人。黎水斌将其名下位于广东省××××房、车房及土地使用权[土地证号：土地证号：中府国用（2008）易2131**：Ｃ6××14]于2014年10月10日抵押给区焕新，担保债权数额为55万元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤房地他项权证中府字第011425244号；区焕新系第二顺位的抵押权人。本院认为，区焕新主张黎水斌向其借款726560元的事实，提供了借款抵押合同、借款保证合同、补充协议、银行流水等证据予以证实，本院对此予以采信。2017年2月23日各方签订的补充协议，系对各方的债权债务关系的一次重新结算，故截止至2017年2月23日，黎水斌尚欠区焕新借款726560元。黎水斌应按期还本付息，黎水斌未按约向区焕新清偿本息，已构成违约，依法应承担相应民事责任。现区焕新诉请黎水斌偿还借款本金726560元并支付利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于利息计付标准。2017年2月23日的补充协议中借款利息约定为月利息2.5%，现区焕新主动将利息及违约金统一调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费承担问题。区焕新主张因追偿案涉借款已实际支付律师费35000元的事实，其提供委托代理合同、律师费发票等证据予以证实，本院予以采信；因合同约定若黎水斌逾期偿还借款，区焕新由此实现债权的费用由黎水斌负担，故区焕新诉请判令黎水斌偿其律师费损失35000元，理据充分，本院予以支持。关于优先受偿权问题。区焕新主张对黎水斌、赵丽婷抵押物享有优先受偿权，提供了他项权利证书、产权凭证等予以佐证。黎水斌以其名下位于广东省××××房、车房及土地使用权[土地证号：中土地证号：中府国用（2008）易2131**Ｃ6××14]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押金额为55万元。黎水斌、赵丽婷以其共有位于广东省中山市××区兴盛路××区××房的房屋及土地使用权[土地证号：中府土地证号：中府国用（2010）易2378***××74、02××75]提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押金额为55万元。本案中，区焕新的债权分为两个部分，一部分2014年9月30日签订的《借款抵押合同》所涉及的借款55万元，经结算后，该部分借款仍余本金50万元未清偿，该部分借款有抵押担保，并于2014年10月10日办理了抵押登记，据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现区焕新主张就该部分债权享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。至于区焕新与黎水斌于2016年9月1日的《借款保证合同》所涉及的借款226560元，虽然合同约定赵丽婷、黎水斌以其名下担保物为上述借款提供担保，但未就上述借款办理抵押登记，2014年所办理的抵押登记担保范围不能自然的及于之后的债务，综上，区焕新主张就该部分借款对抵押担保物优先受偿，缺乏理据，本院不予支持。关于赵丽婷、黎李光的责任承担问题。区焕新主张赵丽婷、黎李光对本案债务承担连带责任保证，提供了补充协议等证据予以证实，本院予以采信。赵丽婷、黎李光在补充协议作为保证人签名并按捺指模，为黎水斌向区焕新借款的本息及实现债权的全部费用提供连带责任担保，应当对黎水斌的上述债务承担连带清偿责任。因补充协议约定，该保证不受其他形式的担保的影响，区焕新可以要求补充协议承担保证责任，故此，区焕新诉请判令赵丽婷、黎李光对本案债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。赵丽婷、黎李光承担担保责任后，有权向黎水斌进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黎水斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告区焕新清偿借款本金50万元，并支付逾期利息（利息计算方法：以50万元为基数，从2017年2月23日起按照月利率2%标准计至实际清偿之日止）、赔偿律师费损失35000元。二、原告区焕新对被告黎水斌名下位于广东省中山市东区银通街19号B座801房、车房及土地使用权[土地证号：中府国土地证号：中府国用（2008）易2131**××14]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；原告区焕新对被告黎水斌、赵丽婷名下位于广东省中山市石岐区兴盛路5号G区16幢1001房的房屋及土地使用权[土地证号：中府国用土地证号：中府国用（2010）易2378**×74、02××75]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。三、被告黎水斌于本判决发生法律效力之日起七日内向原告区焕新清偿借款本金226560元，并支付逾期利息（利息计算方法：以226560元为基数，从2017年2月23日起按照月利率2%标准计至实际清偿之日止）。四、被告赵丽婷、黎李光对被告黎水斌的上述债务承担连带清偿责任，被告赵丽婷、黎李光承担保证责任后，有权向被告黎水斌进行追偿。五、驳回原告区焕新其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14296元，减半收取为7148元（原告区焕新已预交），由被告黎水斌、赵丽婷、黎李光负担（三被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  周光辉二〇一九年一月十一日法官助理梁健萍书记员简培华