广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初14934号原告：叶金红，女，1983年3月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：卢耀民，系广东永隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘利芳，系广东永隆律师事务所律师。被告：黄秀英，女，1981年7月7日出生，汉族，住广东省中山市。原告叶金红与被告黄秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告叶金红的委托诉讼代理人刘利芳到庭参加诉讼，被告黄秀英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2017年8月15日签订的《房屋买卖合同》，协助原告将中山市南头镇XXX号XXXX家园XXXX号小车车位[粤（2017）中山市不动产权第0XXXX7号]过户给原告（价值140000元）；2、被告从2017年8月15日起以140000元为本金，按日千分之二计算延迟履约违约金给原告，直至完成过户登记之日止（暂计10000元）；3、被告支付原告合同约定的维权律师费10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月15日，原、被告在中介介绍下签订《房屋买卖合同》，合同约定将中山市南头镇XXXX号XX家园XXXX房及XX号小车车位出售给原告。付款方式为原告先付定金50000元，过户时付325000元，银行按揭780000元，尾款5000元，合同第七条1.4款约定，被告延迟履行，原告有权要求被告支付购房款千分之二每日的违约金。合同签订后，被告意欲反悔，后来被告愿意将房屋过户，但车位因证件没有办好没有过户，后来原告知道证件已经办好，但被告不予协助。为维护自身利益，原告诉至法院。原告对其诉请提交的证据有：1、《房屋买卖合同》、收据凭证及原、被告的身份证资料各一份；2、律师函及快递单各一份；3、客户回单三份及交易明细一份；4、车库不动产权证书一份；5、2018年5月18日快递单一份；6、民事代理合同及发票各一份。被告黄秀英辩称：签订《房屋买卖合同》时车位还没有出房产证，被告同意将车位过户给原告，现在还没有拿到房产证，但原告还有5000元购房款尚未支付。不同意支付违约金，不同意支付律师费，不同意承担本案诉讼费。被告黄秀英对其辩称没有提交证据。本院经审理查明事实如下：本案标的物是一间房屋和一个车位，其中房屋已经过户，双方没有争议。2017年8月15日，原、被告在中介撮合下签订《房屋买卖合同》，合同约定将中山市南头镇XXXX号XX家园XXX房及AXXX号小车车位出售给原告，房屋面积142.62平方米，价格为1020000元，车位面积12平方米，价格为140000元，总价为1160000元。双方约定，付款方式分四期，第一期原告先付定金50000元，第二期过户时付325000元，第三期银行按揭780000元，第四期尾款5000元，双方在合同中约定了服务买卖的相关条款。2017年10月30日原告转账支付325000元，2017年10月30日原告转账支付50000元，2017年12月25日通过银行转账支付5000元尾款，2018年2月5日由银行放贷780000元，并划扣到被告处。（其中50000元双方因其他原因来回转账，但给付结果没有发生变化）。被告收到1160000元后，认为在还没有拿到A262号小车车位房产证，所以没有办理过户。原告催告未果，遂诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告叶金红与被告黄秀英之间存在房屋买卖合同关系。双方争议焦点有：一是原告是否全部付款的争议；二是AXXX号小车车位房产证是否已经取得的争议；三是应否计算迟延履约违约金的争议；四是律师费的争议。关于原告是否全部付款1160000元的争议。2017年10月30日原告转账支付325000元，2017年10月30日原告转账支付50000元，2017年12月25日通过银行转账支付5000元，2018年2月5日由银行放贷780000元，并划扣到被告处。上述事实，原告提交银行凭证证明。至于5000元尾款，原告举证已经支付，并解析了周折的过程，事实清楚，证据充分。被告否认收到5000元尾款，但没有证据提交。因被告没有提交证据证明，应当承担举证不能的不利后果。因此，本院对原告认为其已全部付款的主张予以确认。关于AXXX号小车车位房产证是否已经取得的争议。原告举证车库不动产权证书（复印件），清楚记录不动产情况。该车位所有权人是被告黄秀英，因而被告对原告的证据负有举证反驳的责任。因被告没有提交证据证明没有取得AXXX号小车车位房产证，应当承担举证不能的不利后果，本院对原告认为被告已经取得AXXX号小车车位房产证的主张予以确认。关于应否计算迟延履约违约金的争议。2017年8月15日，原、被告在签订的《房屋买卖合同》第七条第4款约定了违约金计算。《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，但违约金高于法律规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。关于违约金起算的时间，因双方确认交易时没有取得AXXX号小车车位房产证，且原告没有举证被告取得AXXX号小车车位房产证的时间，所以无法确定违约的起算时间。本院认为，起算时间应以立案时间为宜，因此，本院对本案违约金调整为：被告黄秀英从2018年11月22日起以140000元为本金，按年利率30%计算违约金给原告至实际完成过户登记之日止。关于律师费的争议。2017年8月15日，原、被告在签订的《房屋买卖合同》第七条第3款约定了承担律师费的责任。《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，双方约定履行合同义务。关于律师费的数额，本案争议标的物AXXX号车位价格140000元。根据国家发改委和司法部2006（611号）《律师服务收费管理办法》第五条规定以及广东省物价局、广东省司法厅粤价2006298号第二条第2款的5%的计算规定，本院对原告主张的律师费调整为7000元。综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄秀英于本判决生效之日起三日内将中山市南头镇XXX号XX家园XXX号小车车位[粤（2017）中山市不动产权第0XXXX7号]过户给原告叶金红；二、被告黄秀英从2018年11月22日起以140000元为本金，按年利率30%计算违约金给原告叶金红至中山市南头镇XXX号XXX家园XXX号小车车位[粤（2017）中山市不动产权第0XXXX7号]实际完成过户登记之日止；三、被告黄秀英于本判决生效之日起三日内支付律师费7000元给原告叶金红；四、驳回原告叶金红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3400元，减半收取1750元，由原告叶金红负担142元，被告黄秀英负担1608元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杨文硕二〇一九年一月二十一日书记员  陈妹妹