山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0213民初2202号原告：陈晨，女，1981年8月20日出生，汉族，户籍所在地青岛市市**，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：宋荣荣，山东琴岛律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立军，山东琴岛律师事务所律师。被告：青岛中南物业管理有限公司李沧分公司，住所青岛市重庆中路**，统一社会信用代码：91370213053097176E。负责人：赵玉，职务总经理。委托诉讼代理人：赵德峰，男，1988年9月15日出生，汉族，系公司员工。被告：青岛中南物业管理有限公司，住，住所青岛市黄岛区武夷山路****楼物业管理用房一社会信用代码：91370211727830355D。法定代表人：凌军，职务总经理。委托诉讼代理人：孔凡臣，男，1995年10月19日出生，汉族，系公司员工。被告：谭秋英，女，1984年10月20日出生，汉族，户籍所在地山东省蓬莱市，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：姜美颜，山东青大泽汇律师事务所律师。原告陈晨诉被告王永涛、青岛中南物业管理有限公司李沧分公司（以下简称中南物业李沧公司）、青岛中南物业管理有限公司（以下简称中南物业青岛公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，原告申请追加谭秋英作为被告参加诉讼并申请撤回了对王永涛的起诉。后本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晨及其委托诉讼代理人宋荣荣、被告中南物业李沧公司的委托诉讼代理人赵德峰、中南物业青岛公司的委托诉讼代理人孔凡臣、被告谭秋英的委托诉讼代理人姜美颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晨向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告财产损失15037元、鉴定费3000元、住宿费、住宿费4500元案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告房屋坐落于青岛市李沧区户。谭秋英为2302户业主。2018年1月30日，原告房屋卧室内地板出现大面积泡水现象。原告立即通知中南物业李沧公司及供暖公司，后排除暖气漏水原因。后经中南物业李沧公司工作人员多发核查，最终发现2302户私自将雨水管道作为污水管道使用。冬季气温较低，污水到达楼下后遇冷结冰，当2302户使用该管道排水时管道不通，污水通过原告雨水管道流进原告家中，将原告卧室地板、墙面全面浸泡。原告与中南物业李沧公司工作人员分别找过3202户进行沟通。但2018年2月1日再次发生相同情况，导致原告卧室内地板、墙面二次浸泡。中南物业李沧公司为小区物业，中南物业青岛公司为其总公司，业主装修入住前，中南物业李沧公司会收取装修押金，待业主装修完毕检查无误后方将押金退还。而2302户私自将雨水管道改为污水管道，中南物业李沧公司未能及时发现阻止，未尽管理义务。事发后，原告多次找到被告协商赔偿事宜，被告拒不理会，严重侵害原告合理权益。现原告为维护自身合法权益诉至来院，望判如所请。中南物业青岛公司、中南物业李沧公司共同辩称，事发后原告找到中南物业李沧公司，该公司配合原告联系供暖公司并排查楼上住户雨水管使用情况，最终确定为2302户谭秋英家中将阳台雨水管改为污水管道排污导致原告家中漏水，后物业向2302户下达整改通知书。此次漏水事故是2302户私自改造管道造成，与物业无关，且物业在事后积极与双方住户沟通。物业按照服务合同约定定期对小区内公共管道进行排查维修。在没有降水的天气情况下，物业没有必要查看雨水管道是否结冻，结冻原因是因为2302户排水导致，物业不应承担赔偿责任。谭秋英辩称，1、原告所诉无事实和法律依据，原告损失不是被告过错行为导致，与被告行为无因果关系。原告与被告非相邻楼层，原告家漏水不排除暖气、自来水、污水等各种原因，室外阳台雨水管堵塞只是可能的原因之一。即使是室外阳台雨水管道堵塞导致水通过与室外雨水管连接的地漏渗出，那么根据原告提交的证据来看，整个住宅楼相同户型的阳台雨水管和地漏都位于室外阳台，水再多，也是在室外排放，不可能进入原告家中。被告房屋在顶层，雨水管是开放式的，被告未有任何改造行为，已经城管现场调查确认，故被告无任何过错行为。2、假定是因室外阳台雨水管堵塞导致原告家漏水，其原因也是原告和物业公司导致。原告私自将阳台封闭到室内，将阳台和卧室打通连接在一起，将地漏改到床底，如此导致本应在室外的雨水管和地漏变成了原告卧室的一部分，不管什么原因导致雨水管漏水，势必会导致原告卧室漏水，因此原告私自封闭阳台是导致其漏水的主要原因。雨水管属于户外设施，物业有管理和维护义务，雨水管中有结冰系物业疏于管理和维护导致，故物业管理不善也是原因之一。3、原告所提交的证据无法证明其损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无争议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：物业管理服务合同、房产证、青岛市不动产登记信息、照片、光盘、情况说明及原、被告陈述一致的庭审笔录。本院经审理认定事实如下：1、陈晨系中南世纪城二期户产权人，谭秋英系2302户产权人。被告中南物业李沧分公司为该小区提供物业服务。小区住户阳台大部分业主予以封闭。室外弯管连接阳台地漏及雨水管以排放阳台雨水。雨水管抵达一层接近地面时，垂直管道由弯头转为略有倾斜的水平状直管，延伸约3米后经弯头转为约40公分的垂直管道，末端悬于地面上约20公分。2302户为顶层（带阁楼），阳台设有洗手盆、洗衣机、污水池，污水池与雨水管相邻，以上生活污水通过雨水管排放。2、2018年1月30日原告房屋东侧卧室床下地板处向外渗水并伴有洗衣泡沫，致该卧室及阳台积水，102户房屋天花板渗水。原告及中南物业李沧公司进行排查，发现暖气管道关闭后，仍出现漏水并伴有洗衣泡沫，并逐户排查（302-2302）阳台使用情况，仅有2302户阳台通过雨水管排放污水，雨水管结冻导致污水从弯管倒灌致原告东侧卧室。中南物业李沧公司向2302户下达整改通知书。2302户至今未申请装修验收并申退装修押金。3、庭审中，陈晨申请对涉案房屋内卧室地板、墙面、橱柜、家具等损失进行评估。青岛大信房地产土地资产评估有限公司接受我院委托出具资产评估报告（2018年12月20日）：青岛市李沧区户房屋因被水浸泡造成的财产损失价值为15037元。庭审中，原告针对各项诉讼请求进行举证，被告进行了质证：1、财产损失15037元：通过评估确定了原告东卧室内地板、踢脚线、墙纸、墙面、橱柜的财产损失，并出示青岛欧派印象瓷砖直销店出具的购销证明1份、销货清单1份及增值税发票1份并提交复印件。中南物业青岛公司及李沧公司对真实性无异议。谭秋英异议称，鉴定应当根据现场取样并比较市场价格来确定地板损失；发票名称是个人无法确认是向原告出具，更无法证实金额是原告购买青岛欧派印象瓷砖直销店地板的金额，且销货清单与证明看不出形成时间且为第三方制作，真实性无法确认。2、鉴定费3000元：提交鉴定费发票1份。被告异议称，原告对于损失金额负有举证责任，该费用应由原告承担。3、住宿费4500元：原告咨询青岛春馨装饰装潢工程有限公司，原告房屋装修工程约需15天，综合参考李沧商圈酒店价格确定为300元/天。被告异议称，原告要求装修的天数及住宿费无事实和法律依据，且原告根据网络查询酒店价格确定住宿费300元/天更是没有依据。原告在评估鉴定中，因自己要在家中居住，拒绝鉴定机构上门地板取样，现又提出该请求，前后矛盾。本院认为，公民的合法财产受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。首先，涉案房屋楼栋雨水管不论是否跟随阳台封闭，其作用均是排出因降水或降雪留存在顶层屋面的积水，每户阳台地漏通过室外弯管相连用以排出阳台积水。事发时，原告房屋东卧室污水伴有洗衣泡沫，本案所涉楼栋02住户除2302户外，无在阳台设立洗衣、冲洗设施并通过雨水管排水现象，且事发后已排除供暖用水渗漏原因，同时事发时正值隆冬年关，气温较低且雨水管在一层时有水平放置的管道易留存积水导致结冻，故原告家中东卧室漏水系因2302户使用雨水管排放污水导致管道结冻并致污水倒灌造成。其次，2302户自装修入住以来一直未申请验收并申退装修押金，作为物业公司无权入户进行查看，故其无从得知2302户雨水管的使用情况。且事发后中南物业李沧公司一直积极配合排查漏水原因、配合业主开展理赔工作并向2302户下达整改通知书，尽到了管理服务职责。根据青岛冬季天气状况，降雨及降雪较少且事发前后未有降雨及降雪，故不存在因雨水、雪水造成结冻堵塞之可能。中南物业李沧公司虽然对公共部位的雨水管具有管理义务，但在未有降水之情形下无特殊检查之必要，且本次漏水的直接原因为2302户使用雨水管道排放污水造成，故中南物业李沧公司及青岛公司无赔偿之依据。综上，谭秋英作为2302户业主应当承担因此次漏水给原告造成的损失。关于原告主张的财产损失15037元，原告提交的销货清单、证明及增值税发票能够证实原告所购买并安装的地板型号、价格及安装场所，评估机构据此参照市场价格作出的评估结论系客观合理的，本院予以确认。关于原告主张的评估费3000元，本次损失系被告谭秋英造成，该费用应由其承担。关于原告主张的住宿费4500元，该损失尚未发生，原告可待实际发生后另行主张。综上，被告谭秋英应当赔偿原告财产损失15307元及评估费3000元，共计18307元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告谭秋英赔偿原告陈晨18307元，于本判决生效之日起十日内付清。二、驳回原告陈晨对被告青岛中南物业管理有限公司李沧分公司、被告青岛中南物业管理有限公司的诉讼请求。三、驳回原告陈晨的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1524元（原告已预交），原告陈晨负担301元，被告谭秋英负担1223元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周 瑾人民陪审员  王秀琴人民陪审员  刘江仕二〇一九年一月二十八日法官助理宗莉书记员刘莉书记员江媛媛