四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0681民初137号 原告：谢勤，女,汉族,1974年12月13日,住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：廖洪涛，北京威诺（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：谷伟，北京威诺（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：西南城控股有限公司，住所地四川省德阳市广汉市经济开发区（深圳路东一段），统一社会信用代码91510681694822294M。 法定代表人：周伟，总经理。 委托诉讼代理人：贺圣，四川和创律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：张凤林，四川和创律师事务所律师，一般授权。 原告谢勤与被告西南城控股有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢勤及其委托诉讼代理人廖洪涛、谷伟、被告西南城控股有限公司的委托诉讼代理人贺圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢勤向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告退还原告已支付的购房款137331.82元人民币；3、判决被告支付原告逾期交房违约金686.66元；4、判决被告支付原告利息损失（以137331.82元为本金，自2013年12月3日开始，以年利率6%为标准，计算至付清之日止），截止起诉之日，利息损失暂计算为41519.74元人民币；本金、违约金、利息损失暂总计为179538.22元人民币）；5、判决由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月3日，原、被告签订了《西南城认购书》，约定原告购买被告“西南城”项目商品房，总价1373331.82元。原告于当天向被告交纳了1万元的购房定金，于2013年12月28日向被告支付了剩余房款127331.82元。2014年2月22日，原被告签订书面的《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”）。合同载明：原告购买被告开发的位于广汉市东莞路二段53号的西南城A2栋第1层A区-1-90房屋，该房屋建筑面积10.72平方米，总价款为137331元。合同第十一条第（一）项约定：出卖人应当在2014年12月28日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定：出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理：……（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付房款的0.5%向买受人支付违约金…。原告向被告足额支付了购房款，履行了全部合同义务。但至今被告未按照合同约定在交房期内履行交付房屋的义务。原告多次采取各种途径向被告表达按照合同约定解除买卖合同，返还购房款，支付违约金等要求的意思表示，但被告未依约履行，原告为此诉至本院。对被告提供的备忘录没有原件，与本案无关，不予认可，不构成可以质证的证据。 被告西南城控股有限公司辩称，逾期交房的事实没有意见，对原告要求解除合同、退还购房款没有意见，合同解除时间，从原告起诉之日起开始计算。但原告和被告在2018年11月8日针对逾期交房的处理事宜重新达成补充协议，应按照补充协议约定的内容处理逾期交房的事宜，故对原告支付违约金及利息损失的诉请，应按照此后和解协议（备忘录）的约定处理，但我方与原告达成协议的原件已被撕毁，被告无法提供原件，其他人的备忘录与此类似，我们可以提供。 因本案原、被告双方对上述《商品房买卖合同》的签订、支付房款、解除商品房买卖合同、退还房款等事实均不持异议，现经本院审理认定的事实为： 2013年12月3日，原告和被告签订《西南城认购书》，认购被告开发的“西南城”商品房一套，建筑面积为10.72平方米，价款为137331.82元，原告向被告交付认购定金壹万元整。2013年12月28日，原告向被告支付了剩余房款127331.82元。 2014年2月22日，原告和被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于广汉市东莞路二段53号西南城A2栋第1层A区-1-90房屋。合同第十一条第（一）项约定：出卖人应当在2014年12月28日前向买受人交付该商品房。合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理“1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），…（2）逾期超过180日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。…”其后，因被告未按时交房，包括原告在内的多名业主向德阳高新技术产业开发区西区管理委员会信访交房、办理房产证、赔偿违约金、退房退款等事宜，德阳高新技术产业开发区西区管理委员会回复建议业主与被告协商解决或通过司法途径维护合法权益。原告为此诉至本院。 庭审中，双方对解除《商品房买卖合同》、退还购房款均不持异议，本院予以确认；另，双方一致确认被告没有向原告送达退房通知书（函件）。 以上事实，有原、被告的当庭陈述、原告的身份户籍信息、被告的营业执照、西南城认购书、商品房买卖合同、定金收据、购房款尾款收据、关于西南城业主反映相关问题信访事项答复意见书等证据在卷佐证，且经双方当事人举证、质证，本院予以确认。关于被告提交的案外人西南城退房退款协商备忘录3份，证明原告和被告重新达成了关于退房退款的补充协议，原告对此不予认可，本院认为该证据系复印件、且该备忘录与原告无关，被告就此也未提供其他证据予以佐证，证据缺乏真实性、合法性、关联性，本院对此不予采信。 本院认为，本案原告谢勤与被告西南城控股有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中，被告对原告提出的解除商品房买卖合同、退还购房款的诉请不持异议，故本院对原告就此提出的两项诉讼请求予以支持、确认。关于案涉合同的解除时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，本案所涉商品房买卖合同第十三条约定了被告逾期交房，原告有权退房、解除商品房买卖合同，现原告诉至本院要求解除合同，该合同应当自原告解除合同的意思表示到达被告时解除，被告主张合同解除时间可从原告起诉之日起开始计算，本院据此确认该商品房买卖合同的解除时间为原告起诉之日即2019年1月8日。关于双方争议的违约金、利息损失问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案所涉商品房买卖合同第十三条约定“…。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.5%向买受人支付违约金。…”现双方一致确认被告没有向原告送达退房通知书（函件），现原告提起诉讼要求解除合同，被告不持异议，结合被告的当庭陈述，本院据此确认被告送达退房通知的时间即为合同的解除时间（即原告的起诉之日），依照合同约定，其违约金为原告已付款的0.5%，即686.66元，对原告主张的利息损失，与合同不符，于法无据，本院不予支持。 综上所述，本院对原告提出的解除合同、退还房款、支付违约金和利息损失的诉请，部份予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告谢勤与被告西南城控股有限公司于2014年2月22日签订的《商品房买卖合同》； 被告西南城控股有限公司于本判决生效后10日内支付原告谢勤购房款137331.82元及违约金386.66元； 驳回原告谢勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1945元，由原告谢勤负担400元，由被告西南城控股有限公司负担1545元。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  杜天鹏 二〇一九年一月十五日 书记员  徐 静