河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0711民初2642号原告：河南聚诚建筑设备租赁有限公司，住所地：新乡市牧野区新七街与创业路交叉口东南角和平路办事处后面。法定代表人：王爽，经理。委托诉讼代理人：李具福，男，汉族，1960年7月27日生，住河南省。委托诉讼代理人：李军民，男，汉族，1968年9月1日生，住河南省，代理权限：特别授权。被告：上海伦明建设（集团）有限公司，住所地：上海市长宁区中山西路1065号511室。法定代表人：王继明，总经理。委托诉讼代理人：曹琦，男，汉族，1992年8月17日生，上海市徐汇区，公司员工，代理权限：特别授权。被告：河南凯信建筑工程有限公司，住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）东风南路创业路绿地中心广场北塔12层1211号。法定代表人：李大伟，总经理。委托诉讼代理人：翟公良，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告河南聚诚建筑设备租赁有限公司（以下简称聚诚公司）与被告上海伦明建设（集团）有限公司（以下简称伦明公司）、河南凯信建筑工程有限公司（以下简称凯信公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聚诚公司委托诉讼代理人李军民、李具福，被告伦明公司委托诉讼代理人曹琦，被告凯信公司委托诉讼代理人翟公良到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告之间的租赁合同；2、判令被告共同支付租金157703.56元（2018年4月1日至2018年8月31日止尚未付租金）及违约金（按合同约定计算），或依据新乡市牧野区人民法院（2017）豫0711民初2969号调解书执行；3判令被告共同支付自2018年4月1日起至本判决之日的租金及此后的占用费（按合同租价计算）；4、判令被告退还钢管79401.5米、扣件116762个、顶丝359根、接头400个、轮扣架横杆433.5米，若不能退还租赁物，按市场价格赔偿，并要求支付赔偿期间的利息损失（自起诉之日按合同计算至赔偿之日）；5、诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年2月11日原告与被告在贵院达成调解，约定：自2018年4月1日起计算租金，截止2018年7月31日被告欠原告租金165047.56元至今未付，尚有钢管79401.5米、扣件116762个、顶丝359根、接头400个等租赁物未退还，经原告多次催要，被告拖延，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告伦明公司辩称：支付租金及返还租赁物均应由实际使用的凯信和凯佳公司承担。原告提出解除合同、退还租赁物等主张与双方签订合同意思相违背，也不符合调解精神。在调解协议出具后，我公司已不是本案适格主体，合同权利义务均有凯信和凯佳公司承担，应驳回原告对我公司的诉讼请求。被告凯信公司辩称：不同意解除租赁合同。原告诉请无事实依据，要求付款不符合合同约定的付款条件。原告诉请租赁物数量不对，应为钢管78805.1米、扣件95484个、轮扣架横杆414米、顶丝359根、接头400个。诉讼费、保全费应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、原告提交的租赁合同，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；2、原告提交的结算清单9页，客观真实，与本案具有关联性，可证明截止2018年3月31日诶高尚欠租赁费数额及租赁物数量，本院予以采信；3、原告提交的调解书一份，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信；4、原告提交的本次起诉时结算清单1页，可证明自2018年4月1日至2018年8月31日被告尚欠租赁费及未返还租赁物情况，与本案具有关联性，本院予以部分采信；5、原告提交的租赁物市场价格证明，与本案不存在必然联系，本院不予采信；6、原告提交的涉案工地现场照片，客观真实，证明涉案工程已经完工并投入使用，与本案具有关联性，本院予以采信；7、原告提交的被告伦明告诉函件一份，客观真实，被告伦明公司认可涉案租赁物已现场使用完毕，与本案具有关联性，本院予以部分采信；8、被告伦明告诉提交的租赁合同及调解书，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2016年8月30日原告聚诚公司与被告伦明公司签订租赁合同，约定后者租用前者钢管、扣件等用于天河路绿源路交叉口向西2公里路南新庄村新庄佳苑工地施工。租价为：钢管0.0075元/天/米、顶丝0.02元/天/根、扣件0.004元/天/个、丝杆0.017元/天/米、套筒0.003元/天/根。租赁物缺损赔偿：钢管每吨2000元（本单价为本合同签订时市场价格），实际缺损费用按结算时的市场价计或以同等实物归还。合同承租方处加盖印文为“上海伦明建设（集团）有限公司合同专用章”的印鉴。合同签订后，原告陆续将租赁物送到涉案工地，现该工地已经完工，租赁物已现场使用完毕。另查明，原告聚诚公司与被告伦明公司、凯信公司及案外人凯佳公司于2018年2月21日达成调解协议，并经本院制作（2017）豫0711民初2969号民事调解书，调解书第三项载明：“尚未返还的钢管、扣件等租赁物在2018年1月至3月期间免计租金，租金自2018年4月1日起按原合同约定的租价计付，租金由凯家、凯信公司承担”。调解书所确定的2017年12月31日前的租金被告已支付给原告，2018年4月1日后租金被告尚未支付。被告伦明公司仍欠原告聚诚公司钢管78805.1米、扣件102664个、顶丝359根、接头400个、轮扣架横杆414米未归还。本院认为，因涉案工地已实际完工，租赁物已使用完毕，原告要求解除租赁合同的请求合理合法，本院予以支持。原告聚诚公司与被告伦明公司虽经本院调解达成调解协议，但该调解书仅对租金部分作出处理，未对合同约定的租赁物返还或损失赔偿等作出处理，被告伦明公司作为合同的承租方，仍有返还租赁物或赔偿损失等合同约定的义务，故被告伦明公司应承担返还租赁物或赔偿损失等责任。原告要求被告伦明公司承担支付租金及违约金的请求，已经上述调解书处理，当事人均应按调解书履行义务，一方不履行，另一方可以申请强制执行。原告就此项请求再次起诉，属于重复诉讼，本院不再处理。关于原告请求租金的截止日期问题，上述调解书中只明确了租金的起始日期，但未约定租金计算截止日期，结合本案的审理情况，租金计算应截止至涉案租赁合同解除之日，即本判决生效之日。关于租赁物数量问题，被告庭审中认可尚欠租赁物数量为钢管78805.1米、扣件95484个、轮扣架横杆414米、顶丝359根、接头400个未退还，因合同约定被告伦明公司归还扣件损耗率为3%，结合扣件原总租赁数量334796个和已退还数量230034个及双方所约定的损耗率，本院认定尚未退还扣件数量为102664个[95484+（334796-95484）×3%]，故本院认定被告伦明公司尚欠原告聚诚公司未返还租赁物数量为钢管78805.1米、扣件102664个、顶丝359根、接头400个、轮扣架横杆414米。关于租赁物折价赔偿问题，合同中约定实际缺损费用按结算时的市场价计算或同等物资实物归还，故租赁物折价赔偿应参照合同约定的租赁物技术规范标准，按本院确定退还之日有关评估部门鉴定的市场价格计算为宜。被告凯信公司在涉案租赁合同中不属合同相对方，其没有履行涉案合同的义务，鉴于其在上述调解书中自愿承担支付租金的义务，是其对其民事权利的自行处分，其应按生效的调解书内容履行支付租金义务。原告要求其承担返还租赁物或赔偿损失，无事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付违约金的请求，证据不足，本院不予支持。被告伦明公司和凯信公司辩称不应解除合同及退还租赁物等，证据不足，其辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第五项、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告河南聚诚建筑设备租赁有限公司与被告上海伦明建设（集团）有限公司于2016年8月30日签订的租赁合同；二、被告上海伦明建设（集团）有限公司于本判决生效后十日内，返还原告河南聚诚建筑设备租赁有限公司钢管78805.1米、扣件102664个、顶丝359根、接头400个、轮扣架横杆414米。若在上述期限内不能返还，则应按合同约定的租赁物技术规范标准，以本院确定退还之日为基准日由有关评估部门鉴定的市场价格折价赔偿；三、驳回原告河南聚诚建筑设备租赁有限公司对被告河南凯信建筑工程有限公司的诉讼请求；四、驳回原告河南聚诚建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3600元，由被告上海伦明建设（集团）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 ：张庆俊人民陪审员 ：马新荣人民陪审员 ：韩吉梅二〇一九年一月十八日书 记 员 ：李发强