山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初9028号 原告：徐某某，男，1964年1月17日生，汉族，济南鲁冠混凝土有限公司员工，住济南市 委托诉讼代理人：周诚建，济南市中春庭法律服务所法律工作者。 被告：张某某，男，1957年6月24日生，汉族，职业不详，住济南市 被告：周某，男，1961年2月16日生，汉族，无业，住济南市 原告徐某某与被告张某某、周某侵权责任纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐某某及其委托诉讼代理人周诚建、被告周某到庭参加诉讼，被告张某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告徐某某向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即排除妨害、消除危险、停止破坏原告房屋门锁的行为；2.判决被告赔偿原告经济损失1500元。事实与理由：原告购买xxxxxx17号楼4单元某号房产一套，并于2014年12月12日签订房屋销售合同，开发商于2015年5月将房屋及房屋钥匙一并交付原告。2017年年底，原告到涉案房产打扫房屋贴对联时，发现门锁打不开了，于是原告报警。因还有两天过春节，原告自行将门锁修好。年后，大约是正月14日，原告房锁再次被破坏，原告再次报警。经调查核实，换锁是两被告所为。被告称开发商欠他们钱，原、被告在派出所调解未果，派出所办案人员建议原告通过法律程序处理。原告认为，原告合法购买xxxxxx17号楼4单元某号房产，是该房产的唯一合法权利人，房屋交付给原告后，原告是涉案房产的合法占有人，被告破坏原告门锁严重侵犯原告财产权和占有权，违反《民法总则》及《物权法》的相关规定，也给原告带来经济损失，原告无奈起诉至法院，请求依法公正判决。 被告张某某未答辩。 被告周某辩称，市中区某某某某某某某某村xxxxxx17号楼是答辩人承建的，开发商是济南某某某某实业有限公司，现改为山东某某某某实业有限公司。答辩人挂靠的建筑公司有两个，一个是泰安某某建筑有限公司，一个是开发商介绍的济南某某建筑有限公司。当时政府对小产权是制止的，答辩人从二楼以上是用吊车施工。开发商把钱转移了，无法拨款，在资金不到位的情况下，全部是借钱施工，甚至借高利贷才把楼盖起来。答辩人多次到市中区信访办上访。2015年市中区政府成立了一个班子对某某某工地750户和17号楼进行结算，和开发商形成了一个还款协议。该协议和开发商结算的相差太大，最后规定650万元，每交房一户给答辩人4万元，答辩人有些款还不了，债主要求抵押房子。到现在交了50多户，一共给了80万元。答辩人持有的买房名单上没有原告的名字，徐某某的房子对应的名单名字是顾某某。顾某某给开发商和17号楼上安装窗户，开发商没给他钱就顶给他一套房子。去年过年的时候顾某某找过答辩人，说他的房子转出去了，转给原告了。开发商强行让原告每交一户多给4万元给答辩人。门锁一开始是答辩人安的，这个房子没交给开发商的时候产权归答辩人，不归开发商。现在有多户墙皮还未抹、避雷器也没安等很多项目还未完工，整幢楼还没交房，名单上50户给答辩人钱了，非要入住。答辩人告诉他们出了事概不负责。在没有交房的情况下，原告只能找开发商，与答辩人没有关系，也谈不上破坏门锁。 本院经审理认定事实如下：落款日期为2014年12月12日的《房屋销售合同》载明，卖方（甲方）山东某某某某实业有限公司（以下简称某某某某公司）、买方（乙方）徐某某，乙方（原告，本院注）购买位于济南市市中区某某某某某某某某，xxxxxx小区17号楼（施工幢号）4单元某室房产及127号地下室，建筑面积76.11平方米，房屋单价每平方米2500元，合计204549元。合同还对实际面积与暂测面积差异的处理、付款方及期限、乙方逾期付款的违约责任、房屋交付期限、甲方逾期交付的违约责任、甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任、关于产权登记的约定、关于物业管理的约定、保修责任等事宜进行了约定。2018年5月2日，原告向济南某某物业管理有限公司交付2017年1月1日至2017年12月30日的物业费463元（之前交3个月扣除154元）、交付2018年1月1日至2018年6月30日物业费、水费等费用608元、交付电费电卡费150元。 2018年10月6日，山东某某某某实业有限公司向原告出具《证明》，内容：“我公司开发建设某某·某某花园小区，2014年12月12日我公司与徐某某签订《房屋销售合同》，将某某·某某花园小区17号楼4单元某室房屋出售给徐某某，并于2015年5月将房屋及房屋钥匙交付业主徐某某，徐某某是该房屋的唯一合法产权人，房屋交付后徐某某占有、使用该房屋，物业及水电等费用均由徐某某交纳；2017年春节期间，徐某某报案称周某、张某某破坏他家的门锁，该事件己交派出所处理，与我公司无关。” 另查明，2009年8月15日，济南某某某某公司（甲方）与济南某某建设集团晟成建筑工程有限公司（乙方）签订《补充协议》，项目部经理周某，乙方施工栋号：某某某小区17号，预算造价18975000元。2015年5月4日，山东某某某某公司（甲方）与17号楼周某项目部（乙方）签订《协议书》，双方就天成国际17号交房一事达成协议。被告周某提交的《交房通知单》证明xxxxxx17号楼已于2015年6月开始交房。被告周某提交的17号购买人名单涉案房屋购买人是孙某某。涉案房屋没有预售许可，没有经过验收备案，原告未取得不动产权证书。 在法庭调查中，原告陈述，原告与开发商直接签订的合同，没有与孙某某签订转让合同。被告周某陈述，买卖合同的日期往前填了，2014年之前开发商是济南某某某某实业有限公司不是山东某某某某实业有限公司。涉案房屋是孙某某的，孙某某将涉案房屋转给了原告，该合同应该属于转让合同，不是购房合同。原告陈述，两被告更换涉案房屋门锁两三次，被告张某某说被告周某指使其更换的门锁；原告于2018年9月30日重新换了门锁。原告要求被告赔偿经济损失1500元提供收据一张，共花费2200元，起诉时没有找到收据所以主张1500元。被告周某对该证据的真实性没有异议，其更换的门锁，与张某某无关。 本院认为，案外人山东某某某某实业有限公司开发的xxxxxx17号楼，未办理商品房预售许可证。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告购买该涉案房屋未取得不动产权属证书，对涉案房屋尚不具有所有权。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依法有关法律规定”。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条规定：“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判”。原告提供的《房屋销售合同》、收款收据、某某某某出具的《证明》等证据已形成完整的证据链条，能够证实原告因房屋买卖合同对涉案房屋享有占有、使用的权利。被告周某提供的《协议书》、《补充协议》等证据基于其与案外人济南某某建设集团晟成建筑工程有限公司、某某某某公司之间的合同关系，与本案无关，不能对抗原告对涉案房屋的占有、使用权。被告周某对涉案房屋更换门锁的行为侵害了原告占有、使用的权利，应当停止侵害、排除妨碍、消除危险。截至2018年9月30日，原告已自行排除了妨碍，消除了危险。被告周某在原告起诉后法庭辩论终结前也没有再实施侵害。故原告要求被告周某停止侵害、排除妨碍、消除危险，理由不当，不予支持。原告主张被告张某某更换涉案房屋门锁，只有本人陈述未提出其他相关证据予以证实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持”的规定，对原告的上述主张，本院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告提交的收据载明更换门锁共支付2200元，被告周某对证据的真实性没有异议，本院予以确认。原告要求赔偿经济损失1500元，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，本院予以准许。原告要求被告周某赔偿经济损失1500元，证据充分，应予支持。原告要求被告张某某承担赔偿责任，证据不足，不予支持。被告张某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条第一款第（一）项、第（二）项、第（三）项、《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条、第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条、第七十六规定，判决如下： 一、被告周某于本判决生效之日起10日赔偿原告徐某某经济损失1500元。 二、驳回原告徐某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，原告徐某某负担10元，被告周某负担15元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  尹佐涛 二〇一九年一月二十八日 代理书记员  刘欣瑜