苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初5894号 原告（反诉被告）：苏州雄狮纺织集团有限公司，住所地苏州工业园区娄葑**车斜路**桥堍。 法定代表人：陆海军，总经理。 委托诉讼代理人：罗晓斌，江苏德瀚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苏州工业园区金杰伦制衣有限公司，，住所地苏州工业园区娄葑东景工业坊**厂房 法定代表人：戴火生，总经理。 委托诉讼代理人：曹喆辉，江苏紫东律师事务所律师。 原告苏州雄狮纺织集团有限公司（以下简称雄狮公司）与被告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司（以下简称金杰伦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告金杰伦公司提出反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。原告雄狮公司的委托诉讼代理人罗晓斌、被告金杰伦公司的法定代表人戴火生及委托诉讼代理人曹喆辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雄狮公司提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的房屋租金30427元；2.被告即刻清场搬离目前非法占用的470平方米房屋；3.被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2014年1月9日签订了为期一年的房屋租赁合同，租约到期后双方口头约定仍续租（租赁价格随行就市）。2018年，被告仍使用原租赁的房屋，原告多次向被告催缴房屋租金，被告也出具相应承诺书限时搬离，然被告仍非法占有并使用上述房屋。原告迫于无奈组织人员清空了被告占有的部分厂房，截至起诉之日，被告仍占有原告部分房屋（其中470平方米用于开设服装门市部，6间用于员工宿舍）。原告多次口头及书面通告被告支付拖欠的房屋租金自行清场搬离，被告均置之不理，造成原告极大经济损失。审理中，原告变更诉请为：1.被告立刻腾空房产证号为苏房权证吴中字第××号的位于苏州工业园区车坊3号桥南堍2幢二楼东侧房屋及连接该部分房屋的2幢二楼的东侧通道、生产车间并交还原告；2.被告支付自2018年1月21日起至2018年9月30日的房屋非法占有使用费30427元；3.被告承担诉讼费。原告说明，如被告不按本案判决确定的期限交还房屋，原告将有权另行主张自2018年10月1日起至交还房屋时的房屋占有使用费；原告已主张的截至2018年9月30日的房屋占有使用费远超70427元（由3部分组成：1.470平米门市部结欠的6个月房租及占有使用费，自2018年1月1日至2018年6月30日，按11.46元/平方米/月计算，结欠为32317元；2.600平米生产车间，2018年4月20日原告已自行收回，自2018年1月1日至2018年4月20日，按照11.46元/平方米/月计算3.67个月，结欠为32110元；3.6间员工宿舍，2018年4月30日原告已自行收回，自2018年1月1日至2018年4月30日，按250元/间/月计算4个月，结欠为6000元。以上合计70427元），因被告已支付40000元，故所欠金额也超过30427元，超出部分原告不再主张。 被告金杰伦公司辩称：诉请1，2幢二楼东侧房屋于2018年9月底已搬空，连接该部分房屋的2幢二楼的东侧通道也于2018年9月底搬空。生产车间、门市部3月1日开始停电停水，4月1日车间内设备被原告扔在空地上，有的物品被抛弃，原告又将其纺纱设备搬入生产车间，目前生产车间部分还残留一些被告设备，但一方面原告新设备已搬进车间，另一方面车间门锁也被原告控制，被告无法进入，属于被告的设备也被原告占用。二楼的东侧通道不存在被告物品，已被原告占有，不存在交房问题。门市部有被告的硬装修(不存在交还问题)和一套橱柜，橱柜被告随时可拿走，无其他被告物品了。诉请2，原告已承认被告2018年支付了4万元租金，却又主张自2018年1月21日起由被告支付原告房屋使用费，其逻辑是2018年1月1日至2018年1月21日期间的租金高达4万元，明显与事实不符。原告起诉时要求支付拖欠的房屋租金30427元，庭审中又变更诉请。原告作为租赁方应明确知道合同解除日期或者终止日期，因该日期是其主张租金或者占用使用费的依据，原告表述可看出确实被告付过房租，双方也是据此租金计算的。 反诉原告金杰伦公司提出反诉请求：1.被反诉人赔偿损失1823035元(暂计至起诉之日)；2.反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：双方租赁关系从2009年就开始，一年一租，直到今年。承租人并无搬离意愿，出租方突然要解除租赁关系，是因为涉案房屋要拆迁。按法律规定，出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持，但承租人知道或者应当知道的除外，出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。依据上述规定作为出租人的反诉被告将会对承租人的损失予以补偿，而其又不承担这部分经济利益，于是在正式拆迁前解除租赁关系将承租人赶走。2018年租金承租人支付了4万，按照每平米11元的价格计算租金已经支付到4月份了。依据法律规定，就算出租人合法解除双方租赁关系也要给三个月时间处理搬迁事宜，且涉案房屋是经营用途，机器设备、人员情况复杂，需要大量时间。在双方的租赁关系中反诉原告一直积极履行自己的义务，按时足额支付房屋租金，并没有任何违约行为，双方就解除租赁关系迁让房屋事宜多次协商未果。2018年3月1日起反诉被告对租赁房屋停水停电；4月2日又将反诉原告机器设备、面辅料、成品服装扔出厂房。反诉被告此举已经构成严重违约、违法，给反诉原告造成了巨大经济损失。 反诉被告雄狮公司辩称：本案是无固定期限租赁合同纠纷，2018年1月10日反诉原告就已出具限期搬离的保证书，保证书明确阐明限期不搬离的后果自负。 经审理查明，位于苏州工业园区的苏州市吴中区车坊镇**桥南堍非居住房屋为雄狮公司所有。 2014年1月，雄狮公司（出租人、甲方）与金杰伦公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将上述房屋中的1700平方米，宿舍9间，其中楼上127平方米，16764元，楼下62平方米，8928元，出租给乙方。租赁期限从2014年1月1日至2014年12月31日。出租房屋的租金为25万元（不含税），承租人应于本合同签署当日以现金的形式一次性付清。承租人应当承担租赁期间的水费、电费、煤气费（或天然气费）、电话费、广播电视费等。除此之外，与租赁房屋有关的卫生费、物业管理费等（如有发生）也均由承租人承担。租赁期满，未形成附合的装修装饰物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；出租人不同意利用的，由承租人自行拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，归出租人所有，承租人不得拆除，出租人也不承担任何补偿责任。未经出租人书面同意，承租人不得将租赁房屋转租（或部分转租、分租）。有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变房屋用途的；承租人违反本合同约定，不承担房屋修缮责任致使房屋或设施、设备严重损坏的；未经出租人书面同意，承租人对租赁房屋进行装修的；未经出租人书面同意，承租人对租赁房屋转租（或部分转租、分租）；承租人在租赁房屋内从事违法活动的；承租人未按时缴纳水、电、气、电话费、广播电视费、卫生管理费等费用；承租人退租，应提前半年书面通知出租人，并征得出租人的书面同意。为保障合同的严肃性，承租人未按本合同约定支付租金，或者不支付水、电、热等费用的，出租人有权停止租赁房屋水、电、热的供应，所造成的任何损失均由承租人自行承担。如甲方调整总体规划，必须提前一个月书面通知乙方，乙方无条件服从且甲方不承担任何费用。本合同解除或者终止后，承租人应在五日内自行搬离，并将房屋交还出租人。承租人拒绝搬离或者下落不明的，出租人有权自行收回房屋。租赁房屋内的一切物品由出租人自行处理，或者由出租人聘请公证机构清点造册，并由评估机构评估后处理。所有处理所涉费用（包括但不限于仓储、公证、评估费）由承租人承担。有下列情形之一的，本合同终止：合同期满自行终止；因政府征用或拆迁，出租人退回剩余房租并提前1个月书面通知承租人终止本合同的，承租人不享有政府的拆迁补偿，同时出租人不承担任何经济补偿义务；出租人因对租赁房屋用途有重大调整，退回剩余房屋租金并提前6个月书面通知承租人的，出租人不承担任何经济补偿义务。合同期满前，承租人需要继续租赁房屋的，应当提前一个月与出租人签订书面的租赁合同，并预付下期租金。承租人逾期支付租金或者水电气等费用的，应按每日万分之五支付逾期付款违约金。合同解除或者终止后，承租人逾期不迁离或不返还租赁房屋的，在逾期期间应加倍向出租人支付租金。 2018年1月10日，金杰伦公司法定代表人戴火生作为保证人向雄狮公司出具《保证书》一份，内容为：“本人原租雄狮公司厂房保证于2018年1月20日前搬清所有原料及设备，到期不腾空，一切责任及清理产生的费用有本人负担，与雄狮公司无任何关系！2018年1月20日厂房不腾空雄狮公司考虑消防安全，将停电、停水等一切有效措施，一切责任有本人承担！” 2018年3月29日，雄狮公司通过张贴于租赁场所的方式向戴火生发出《最后通告》，内容为：“戴火生租户：鉴于阁下与我司（雄狮集团）的房屋租赁合同已到期且并未续展，阁下也已出具承诺书。为维护我司自身合法物权，特最后通告阁下务必于2018年3月31日前自行清空房屋向我司交接房屋，逾期我司将被迫采取措施强行收回我司房产，由此产生的法律后果将由阁下全部承担。特此通告！！！” 2018年4月10日，雄狮公司通过张贴于租赁场所的方式向戴火生发出《通告及声明》，内容为：“戴火生租户：阁下与雄狮集团的房屋租赁合同已到期，我司多次书面及口头通知阁下支付拖欠的房屋租赁款后清场搬离，然阁下均置之不理。我司由于生产规划需求自用该厂房，迫于无奈清场搬移了阁下的生产设施、设备和物品。希请阁下在2018年4月30日自行处理你的设施、设备和物品，否则我司将按实际天数向阁下收取200元/天的物品仓储费。另阁下长期拖欠我司房屋租赁款，阁下的车辆已被禁止进入雄狮工业园(除非付清拖欠款项或搬离物品的需要)。特止通告！” 2018年5月20日，雄狮公司通过张贴于租赁场所的方式向戴火生发出《催交房租金函》，内容为：“戴火生租户：鉴于阁下与我司（雄狮集团）的房屋租赁合同已到期并未续展，阁下也已出具承诺书，到2018年5月20日止已结欠房租金叁万陆仟捌佰肆拾玖元（¥36849）。请你及早付清拖欠的房租金及自行清空房屋，向我司交接房屋，否则我司将采取措施强行收回我司房租金及房产，由此产生的法律后果将由阁下全部承担。特此催交函！”下方手书内容为：“70427元-40000元=30427元。（1）470㎡×11.46×6=32317元（2）600㎡×11.46×4.67=32110元（3）宿6间×4个=6000。结算：1.东车间：470㎡×11.46元/月×4.7个月=25226元2.大车间：600㎡×11.46元/月×4.7个月=32317元3.小宿舍：6间×250元/月/间×4个=6000元。计63543元-春节前已付40000元=结欠23543元。” 2018年12月3日，斜塘派出所出具《情况说明》一份，内容为：“1、2018年3月1日9时23分，戴火生(身份证号码：，手机号码：137××××4708)报警称其租赁了雄狮工业园厂房，因厂房拆迁问题与房东有纠纷，房东断了电源，其要堵房东的门。2、2018年4月2日9时52分，王志林(身份证号码：，手机号码：136××××2588)报警称其租赁了雄狮工业园厂房，因厂房拆迁问题与房东有纠纷，现房东派人至其厂房内搬走厂房内的设备。经民警现场调解，暂时先停止搬动物品，告知其双方协商处理或通过司法途径解决。3、2018年4月29日12时48分，王志林(身份证号码：，手机号码：136××××2588)报警称其租赁了雄狮工业园厂房，因厂房拆迁问题与房东有纠纷，房东派人要搬走其厂房内的设备，民警告知双方协商处理或者通过司法途径解决。4、2018年5月2日9时50分许，戴火生(身份证号码：，手机号码：137××××4708)至我所报案称：2018年4月2日至4月30日，其在雄狮工业园金杰伦制衣有限公司厂房内，被盗圆头锁眼机2台等设备，价值20余万元。特此说明!” 另查明，2018年1月10日，雄狮公司收取陈增泉1万元，开具收据所载收款事由为“押金”；2018年1月16日，雄狮公司收取金杰伦公司2万元；2018年1月22日，雄狮公司收取金杰伦公司2万元；2018年3月3日，雄狮公司收取陈增泉2万元。 2019年1月2日，本院组织双方查看租赁房屋现场情况，形成金杰伦公司现场遗留物品明细：1.一楼室外：小缝纫机桌44张左右，唛夹车桌2张，长臂缝纫机桌4张，充羽绒机1台，蒸汽发生器1台，吸风烫台12个，柜式空调7台，吸线头机1台，共振车1台，圆头锁眼机1台，西装定型机2台，平头锁眼机1台，电脑钉扣机1台，电脑锁扣机1台，平头锁扣机1台。2.二楼生产间：西装定型机2台，货架若干，CAD3台，裁剪床1张，部分裁剪床板，压衬机1台，空调3台。（以上物品名称为金杰伦公司自报，部分物品已损坏，难以辨识物品类别、型号等）。3.门市部及裙楼内金杰伦公司物品已取走，门市部内另有一套办公桌椅未清理，目前遗留柜子、桌椅、冰箱、电脑及其他零散物品。雄狮公司表示，情况基本属实，如上述物品在室外存放时间较久，标志标牌模糊难辨；拆迁办即将对诉争房屋采取清理措施，再次向金杰伦公司重申应在3-5个工作日内搬走上述物品，否则一切后果自负。金杰伦公司表示：以上情况基本属实，但仍有其他未列入的设施设备被雄狮公司处置掉了，因为物品已基本被雄狮公司损毁，其搬回去已无价值，故拒绝取走。雄狮公司不认可金杰伦公司所述。 以上事实，由房产证、土地证、房屋租赁合同、保证书、最后通告、通告及声明、催交房租金函、情况说明、付款凭条、收据等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。 一、关于合同履行情况 双方一致确认：生产车间在房屋租赁合同中体现为1700平方米的一部分，门市部及生产车间均在2楼，承租的员工宿舍全部在宿舍楼3楼。 金杰伦公司陈述：2014年房屋租赁合同不仅只针对2014年，此后虽未续签合同，但其找雄狮公司就下一年度面积进行协商，其余均按原合同执行，当年度租金按实际使用面积缴纳房租。房租基本是分期支付，但无具体严格要求，因为双方也比较熟悉。根据交易习惯，租赁关系是延续的，租金是根据当年使用面积情况计算，双方租赁关系至今一直存在。雄狮公司陈述：2014年房屋租赁合同到期后，由其具体经办房屋租赁的职员与金杰伦公司人员口头协商，未签订书面协议，双方均默认在无重大变化前提下基本均适用原房屋租赁合同条款，租赁面积根据金杰伦公司实际生产经营的需求进行调整，租金价格随行就市。 金杰伦公司陈述：2018年1月10日保证书是由于其将部分房屋转租给第三人，应雄狮公司要求收回转租的房屋而形成的。其转租给第三人的区域为生产车间西侧约一大半400余平方米，当时约定2017年2月15日至2018年2月15日租赁给张东升，后张东升在2017年10月份将该部分再转租给陈增泉。雄狮公司表示：不认可金杰伦公司所述。根据2014年租赁合同，未经其同意金杰伦公司不得擅自转租，一旦出现其有权即刻解除合同。也不认可金杰伦公司所述签订保证书的背景，保证书与第三方无关。双方在2018年1月10日协商后，金杰伦公司承诺于1月20日前搬清承租房屋内的所有原料及设备，即作出了解除合同的意思表示，该同意搬清物品即同意其不再租给金杰伦公司的意思。 金杰伦公司陈述：其于2018年1月16日、22日各缴纳2万元房租，如按雄狮公司所述1月10日房屋不再出租，则双方肯定要交涉结算问题，即使要缴纳租金，根据2018年实际使用的天数也只有十几天，其不可能再缴纳如此多的租金。案涉房屋因政策因素需拆迁，产生巨大拆迁利益，雄狮公司为独占所有拆迁利益，强行要求其搬离承租房屋，在其不同意的情况下，雄狮公司采取种种违法手段，迫使其搬离引发了本案纠纷。拆迁补偿中对承租人的经营用房有部分补偿，该补偿款应属于其。雄狮公司表示：收取金杰伦公司的4万元不是租金，应为占有使用费。即使在通告或其他表述中存在“租金”字样，也仅因为“租金”被惯常使用且为大众熟悉，很少有人用“占有使用费”之类拗口的法律用语。租赁合同租期是2014年1月1日至12月31日，是整年度的，2018年春节是2月16日，事实上在2018年元旦后其已明确表示不再续租房屋给金杰伦公司，鉴于临近春节假期工人陆续返乡过年，预收的钱款只是部分占有使用费。金杰伦公司长期租赁其房屋，习惯上其收到的款项均称为租金，事实上金杰伦公司于2018年1月10日出具保证书，其支付的4万元亦可理解为解约或搬离撤场的保证金。此外，根据租赁合同约定，未经出租人同意承租人不得转租；承租人未按约支付租金（约定为签订租赁合同当日支付整年度租金）造成的后果由承租人自行承担；因政府征用或拆迁，出租人退回剩余房租通知承租人，出租人不作任何经济补偿。 雄狮公司陈述：2018年3月29日、4月10日、5月20日三份通告证明在无租赁关系的前提下，其不断催告金杰伦公司搬离设备、腾空房屋。金杰伦公司陈述：租赁合同还在存续期间，雄狮公司强行破坏其生产设备，强制搬离，属违约违法行为，通告内容可看出，雄狮公司采取停水、停电等违约行为。 金杰伦公司陈述：2018年3月29日、4月10日、5月20日三份通告，其仅见过2018年3月29日通告，确实是当天在租赁房屋的门上张贴了，后两份没见过，也没收到过。雄狮公司陈述：三份通告均通过张贴在大车间及东车间正门口的方式送达金杰伦公司，金杰伦公司无其他通信地址，故无法邮寄。为此，雄狮公司提交照片五张及原告手机中留存的截屏记录，以证实张贴情况。金杰伦公司不认可。 金杰伦公司认为：其2018年已交的4万元只能理解为租金，表明双方租赁关系继续存在，其承诺搬离的仅为转租给他人的部分，而雄狮公司强行要求其全部搬离属于违约。雄狮公司认为：该4万元实为房屋使用费或及时搬离保证金。 金杰伦公司认为：雄狮公司收取陈增泉房屋押金，也表明雄狮公司称收回房屋自用是虚假陈述。雄狮公司认为：陈增泉所付款项亦为房屋占有使用费押金。陈增泉使用的区域与本案中金杰伦公司使用区域没有重叠。 雄狮公司提交：1.陈增泉的情况说明一份及陈增泉租赁区域的交费明细一份，以证明陈增泉所说的2017年2月份开始承租房屋中的一部分指的是其向张东生承租，2017年全部租金并未付给雄狮公司，都是付给了张东生或者金杰伦公司，所以情况说明中该部分并没有讲明。2.陈增泉承诺书两份、保证书一份、最后通告一份，以证明雄狮公司就陈增泉所用得区域也同样进行了催告，并且陈增泉也对腾空迁走作了承诺。金杰伦公司质证意见：三性均不予认可，是雄狮公司事后私下伪造，不具有证明效力。 雄狮公司认为：2018年1月10日是双方租赁合同终止或解除之日。金杰伦公司认为：双方租赁合同终止或解除之日应为2018年4月20日左右。 二、关于房屋及场地占有状况 雄狮公司陈述：生产车间其自2018年4月2日起开始清场，目前未清理完毕，其加了锁，但金杰伦公司随时可以来取走物品，其随时配合。2幢2楼东侧房屋门市部仍由金杰伦公司占用。 金杰伦公司陈述：生产车间确实是从2018年4月2日开始清场。门市部钥匙其尚未返还雄狮公司。 双方确认，二楼东侧通道已无金杰伦公司物品，无需履行交房手续。 金杰伦公司提交的苏州工业园区批划、项目公示网页截图反映，租赁房屋涉及动迁。雄狮公司对此不持异议，表示确已由相关部门进行拆迁回购，预计在2019年2月5日前将涉案4层大楼全部拆除。 三、关于金杰伦公司的损失赔偿主张 为证实自己的诉讼主张，金杰伦公司提交如下证据： 1.照片一组，以证明涉案房屋内的物品已被雄狮公司用卡车拉出去处理掉了，并且雄狮公司已进入该场所进行施工。 2.鸿程缝制设备商行送货单、送货单、太仓市赞禾针织有限公司送货单、设备及辅料清单（手写），以证明其购买设备3020070元，按50%折旧为1510035元，其购入的辅料331300元，共计受损1823035元。证据均为复印件，原件已遗失。 雄狮公司质证意见：证据1，其确已进入厂房内，其用卡车拉出去部分物品，主要是一些类似装修装饰过程中拆除的隔板木条等建筑垃圾，当时金杰伦公司也报警处理了。证据2，三性均不认可。 雄狮公司说明，其在通告中已通知金杰伦公司及时拿走自己的物品，基于金杰伦公司2018年1月10日所做的保证书，由此产生的后果都应该由金杰伦公司自己承担；当时正在331大检查，长期堆放在厂区里对于消防安检等都会有一定的影响。 四、关于房屋占有使用费 对雄狮公司的主张，金杰伦公司表示，按双方租金计算方式，截至2018年9月30日，租金或者房屋使用费从2018年起计算的金额确实超过70427元，但认为租金、房屋占用使用费各多少应计算清楚。因为租金、占用使用费影响到本案的一个重要问题，即合同到底是哪一天终止或者解除，如在合同内，雄狮公司强制拆除，造成其损失的，其可追究责任。 本院认为，根据现有证据，双方当事人之间本存在不定期租赁关系，但金杰伦公司2018年1月10日出具的保证书明确反映，其承诺于2018年1月20日搬离租赁房屋，如不按期搬离承担一切责任，据此有理由相信双方不定期租赁合同关系就此终止。保证书并未反映金杰伦公司系因违约转租而保证转租区域的腾空，且转租区域亦有次承租人自行承诺腾空，因此金杰伦公司对保证书含义的解释与相关事实不符，本院不予采纳。尽管此后金杰伦公司向雄狮公司付过4万元，但对付款的性质，金杰伦公司主张为租金，进而认为双方重新延续租赁关系，该主张既缺乏有效证据证明，又与保证书的内容不符，且与雄狮公司之后反复催告金杰伦公司搬离的事实矛盾，故付款行为不足以改变保证书所体现的双方终止租赁关系的事实。现雄狮公司依据保证书诉请金杰伦公司履行腾房交房义务，于法有据。根据租赁场所现状，金杰伦公司应将租赁房屋2幢二楼东侧房屋（门市部）中的一间办公室腾空并将2幢二楼东侧房屋交还雄狮公司，应经雄狮公司配合将生产车间内遗留物品取走，而东侧通道已无遗留物品，亦非封闭区域，故无履行交付手续必要。鉴于大量物品已置于一楼屋外，金杰伦公司亦应及时取走，以免保管成本之增加，以防保管风险之扩大。腾退房屋并非仅为承租人之权利，同样也是其合同义务，不按期腾退的责任理应由腾退义务人承担。保证书明确不按期腾房的法律后果，经雄狮公司反复催告腾房及取走物品，金杰伦公司拒绝雄狮公司的善意提醒，仍置物品安全于不顾，雄狮公司为降低保管成本清理部分低价值物品难谓处置不当。现金杰伦公司反诉主张雄狮公司赔偿巨额损失，既缺乏事实依据，也于情理不合，本院碍难支持。尽管纵观金杰伦公司诉讼主张，其对涉案拆迁动迁利益的分配上存在一定误解，双方因此矛盾加深，但雄狮公司仍宜采取宽厚仁义的措施，尽量妥善保管于金杰伦公司而言可能仍有些许价值的物品，不宜轻易运走抛弃。据此，基于诚信原则，为弘扬社会主义核心价值观，营造互谅互助的良好社会风尚，本院视情酌定金杰伦公司不再支付雄狮公司主张的房屋占有使用费30427元，而由雄狮公司另支付金杰伦公司70000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于苏州工业园区的苏州市吴中区车坊镇3号桥南堍租赁房屋中的2幢二楼东侧房屋并交还原告苏州雄狮纺织集团有限公司； 二、被告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司于本判决生效之日起十日内取走位于苏州工业园区的苏州市吴中区车坊镇3号桥南堍租赁房屋中的2幢二楼生产厂房中的遗留物品及一楼室外遗留物品，原告苏州雄狮纺织集团有限公司对此予以配合； 三、反诉被告苏州雄狮纺织集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司70000元； 四、驳回原告苏州雄狮纺织集团有限公司的其余本诉请求及反诉原告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司的其余反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告苏州雄狮纺织集团有限公司预交的本诉案件受理费减半收取280元，由原告苏州雄狮纺织集团有限公司负担240元，被告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司负担40元。反诉原告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司预交的反诉案件受理费10604元，由反诉原告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司负担9829元，反诉被告苏州雄狮纺织集团有限公司负担775元。两项折抵，由原告苏州雄狮纺织集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告苏州工业园区金杰伦制衣有限公司735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  刘洋 二〇一九年一月八日 书记员  孟杰 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。