甘肃省兰州市西固区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0104民初2276号 原告（反诉被告）：甘肃宏大投资开发集团有限公司，住所地甘肃省兰州市西固区古浪路**。 法定代表人：乔建业，该公司总经理。 委托诉讼代理人高汝学，甘肃仁尚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：甘肃广源物资有限公司，，住所地兰州市城关区东岗东路**中1-4#-33#)。 法定代表人：李海龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人郭秀华，系该公司业务经理。 委托诉讼代理人马正南，甘肃金达律师事务所律师。 原告甘肃宏大投资开发集团有限公司（以下简称宏大公司）诉被告甘肃广源物资有限公司（以下简称广源公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年9月19日立案后，因无法以直接送达、邮寄送达等方式向广源公司送达，本案转为普通程序后依法向广源公司公告送达。宏大公司委托诉讼代理人高汝学及广源公司委托诉讼代理人郭秀华、马正南到庭参加诉讼。广源公司提出反诉，本院公开开庭，将本诉与反诉进行合并审理，现已审理终结。 宏大公司向本院提出诉讼请求：1、判令广源公司退出所租赁的场地并予以归还；2、判令广源公司支付所欠租金、截至现在的场地占用费、电费78509.6元；3、判令广源公司支付从现在起直至退出场地时的费用；4、本案诉讼费由广源公司承担。事实与理由：2016年6月30日，原、被告双方再次达成《钓鱼棚租赁合同》。合同约定，租赁期限为2016年6月15日至2018年6月14日。合同到期后，双方再未续租，但被告拒不退出所租赁的场地。2018年6月22日，原告向被告发送了《合同到期离场的通知》，但被告仍拒绝离场并交还场地，原告遂依照法律规定诉至法院。 广源公司辩称，1.不同意解除合同；2.宏大公司在合同租赁期间多次人为停电，时间共计长达一年多，给广源公司造成了严重的损失；3.宏大公司存在严重的缔约过错责任。根据合同法第四十二条的规定，应承担缔约过失责任。 广源公司提出反诉，要求：1、请求判令宏大公司、广源公司继续履行场地租用合同；2、请求判令宏大公司赔偿广源公司停电损失50万元；3、请求判令宏大公司赔偿广源公司投资损失50万元（如宏大公司同意继续履行合同本条请求可以撤销）。审理中，广源公司将反诉请求变更为：1、请求判令宏大公司继续履行场地租用合同。2、请求判令宏大公司赔偿广源公司投资损失100万元（如宏大公司同意继续履行合同本条请求可以撤销）。事实与理由：场地租用合同签订后，广源公司在征得宏大公司的同意后共投资500万元。广源公司无法同意宏大公司解除合同的请求，要求继续履行合同以挽回投资损失。合同履行期间，宏大公司多次停电造成广源公司客户损失近百万元，广源公司已对客户进行了赔偿。现依法提起反诉。 宏大公司针对广源公司的反诉辩称，1.冷库是否修建，并没有给宏大公司备案，公司不知情；2.对投资损失不予认可，合同中约定“乙方（广源公司）的投资，甲方（宏大公司）不承担任何补偿和收购义务，由其自行处理”；3.关于停电损失。停电的时间点不予认可，即使停电事实成立，也是广源公司和他人达成的赔偿协议，与宏大公司无关，且已过诉讼时效。4.租赁合同已经到期，宏大公司不同意续租。宏大公司不认可存在缔约过失责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 双方提交的《场地租赁合同》（2011.3—2014.6）、《钓鱼棚租赁合同》（2014.6—2016.6）、《钓鱼棚租赁合同》（2016.6—2018.6）、宏大公司提交的《五号滩场地委托管理协议》、《固定资产管理卡片》、广源公司的工商档案，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 对有争议的证据，本院认定如下： 宏大公司提交《宏大集团公司水表抄表记录》、《宏大集团公司电表抄表记录》，以证明广源公司欠水费985元、电费24926.16元。广源公司经质证后对真实性及证明目的均不予认可。本院经审查后认为，《宏大集团公司水表抄表记录》系自行制作，没有广源公司的签字确认，故不予采信；对于《宏大集团公司电表抄表记录》，广源公司虽对真实性及证明目的不予认可，但在庭审调查中，广源公司对宏大公司主张的电费予以认可，故对《宏大集团公司电表抄表记录》予以采信。 广源公司提交《关于封闭渔池变更使用用途的情况说明》复印件，以证明宏大公司存在严重的缔约过失行为。宏大公司对真实性、证明目的均不予以认可。本院经审查后认为，广源公司提交的《关于封闭渔池变更使用用途的情况说明》系复印件，无法与原件核对，即使《关于封闭渔池变更使用用途的情况说明》是真实的，当时双方签订的《场地租赁合同》（2011.3—2014.6）已经成立并生效，该情况说明不能证明宏大公司存在严重的缔约过失行为，故对该证据不予采信。 广源公司提交付款凭证及收据，以证明冷库的投资款项。宏大公司对真实性、证明目的均不予认可。本院经审查后认为，广源公司提交的付款凭证及收据没有记载付款的用途，且收据不是正规发票，故不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 自2011年3月15日起，宏大公司将位于兰州市西固区古浪路78号西固热电有限公司厂区灰场内面积约2475平方米的室内钓鱼棚出租给广源公司使用。广源公司对上述场地进行改造并修建冷库后，经营冷藏、冷冻食品的存储及冷库租赁业务。2016年6月30日，双方再次签订《钓鱼棚租赁合同》，对涉案场地租赁事宜进行约定。该《钓鱼棚租赁合同》约定，场地租赁期限为2016年6月15日至2018年6月14日，租赁费为80000元／年，电价为0.802元／kw.h,水价为5元／吨；付款方式为宏大公司向广源公司开具租赁发票，租赁费按年交付，合同生效之日起30天内付清年租金；签订合同时广源公司须向宏大公司交纳保证金50000元。双方还约定，宏大公司为广源公司提供动力电源、水源的接引条件；广源公司应自行投入备用电源设施，并承担全部费用和安全责任，宏大公司电源意外断电情况下及时投用，否则造成任何损失宏大公司概不负责；对广源公司所投入的改造等费用，宏大公司均不承担任何费用。《钓鱼棚租赁合同》到期后，广源公司拒绝交还涉案场地。 另查明，宏大公司与广源公司签订的租赁期限为2011年3月15日至2014年6月14日的《场地租赁合同》第十条约定：“…对乙方（广源公司）租赁的室内钓鱼场的装修及增建、改建和移动等，甲方（宏大公司）不承担补偿和收购义务，由乙方自行处理”。租赁期限为2014年6月15日至2016年6月14日的《钓鱼棚租赁合同》第七条第9项约定：“…对乙方（广源公司）所投入的改造等费用，甲方(宏大公司)不承担任何费用”。租赁期限为2016年6月15日至2018年6月14日的《钓鱼棚租赁合同》第七条第9项也做出了与上述合同相同的约定。 本院认为，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。本案争议焦点为：1.广源公司是否应当向宏大公司腾交涉案场地并支付拖欠的租金及占用场地期间的相应费用？2.宏大公司是否应当向广源公司赔偿投资损失？ 广源公司是否应当向宏大公司腾交涉案场地并支付拖欠的租金及占用场地期间的相应费用。《钓鱼棚租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并生效的合同，受法律保护，对当事人具有法律拘束力，当事人应该依诚实信用原则履行合同义务。宏大公司与广源公司最后一次签订的《钓鱼棚租赁合同》期限为两年，于2018年6月14日租赁期间届满。期间届满后，双方再未签订书面的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”之规定，在《钓鱼棚租赁合同》租赁期间届满，宏大公司不同意继续出租涉案场地的情况下，广源公司应当返还其承租的钓鱼棚场地。广源公司以挽回其投资损失为由，要求双方继续履行场地租赁合同的反诉请求，不符合合同法规定，不予支持。庭审中查明，宏大公司诉请广源公司支付的租金及场地占有使用费为53583.44元（从2018年1月1日起计算至2018年9月13日）、电费为24926.16元（从2017年7月25日至计算至2018年7月4日），共计78509.6元。对于租金的拖欠时间，广源公司予以认可，根据《钓鱼棚租赁合同》的约定，2018年1月1日起至2018年9月13日的租金为应为56110元（80000元／年÷365天×256天），但宏大公司诉请的数额为53583.44元，视为其对自己部分权利的放弃，对宏大公司诉请的53583.44元租金，予以支持。对于宏大公司主张的电费24926.16元，广源公司当庭予以认可，亦予以支持。2018年9月14日至目前，广源公司仍在占用涉案场地。租赁合同到期后，广源公司对涉案场地的占有使用，侵犯了宏大公司的合法使用权，应当赔偿对原告造成的损失。根据《合同法》第一百一十三条第一款的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益…”，广源公司无权占用宏大公司场地的行为，给宏大公司造成的损失主要表现在对于该场地的预期租金收益，故广源公司还应当向宏大公司支付自2018年9月14日至实际腾交涉案场地之日的租金，该租金应当与双方最后一次签订的《钓鱼棚租赁合同》约定的租金标准相当，应以每年80000元（即每天219元）计算为宜。 宏大公司是否应当向广源公司赔偿投资损失。首先，双方签订的2011年3月15日至2014年6月14日的《场地租赁合同》第十条约定：“…对乙方（广源公司）租赁的室内钓鱼场的装修及增建、改建和移动等，甲方（宏大公司）不承担补偿和收购义务，由乙方自行处理”。2014年6月15日至2016年6月14日的《钓鱼棚租赁合同》第七条第9项约定：“…对乙方（广源公司）所投入的改造等费用，甲方(宏大公司)不承担任何费用”。2016年6月15日至2018年6月14日的《钓鱼棚租赁合同》第七条第9项也做出了与上述相同的约定。根据上述约定，广源公司对涉案钓鱼棚场地进行改造投资的费用，应由其自行承担。其次，广源公司称要求宏大公司赔偿其投资损失的法律依据是《合同法》第四十二条第三款关于缔约过失责任的规定。根据民法理论，缔约过失责任是当事人在订立合同的过程中，因过错违反依诚实信用原则负有的先合同义务，导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，给对方造成损失时所应承担的民事责任。本案双方当事人自2011年3月15日以来签订的共计三份《场地租赁合同》及《钓鱼棚租赁合同》均已成立并生效，双方当事人也自合同签订后开始履行合同，且广源公司并未举证宏大公司在双方订立租赁合同过程中存在《合同法》第四十二条第三款规定的情形导致合同不成立，或者合同虽然成立，但不符合法定的生效条件而被确认无效、被变更或被撤销，对于广源公司依据《合同法》第四十二条第三款关于缔约过失责任的规定要求宏大公司赔偿其投资损失的反诉请求，不予支持。第三，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。广源公司提交的证明其在涉案场地上进行投资的《购销合同》、《甘肃广源公司冷库水泥地面等施工协议》、《甘肃广源公司冷库安装工程承包合同》均为复印件，且没有相关付款凭证，其提交的电汇凭证及收据（记账联）的收款人与《购销合同》、《甘肃广源公司冷库水泥地面等施工协议》、《甘肃广源公司冷库安装工程承包合同》的当事人亦不相符，上述证据不能证明广源公司对涉案场地的投资，广源公司对此应承担不利的后果。 综上所述，对宏大公司的诉讼请求，予以支持；对广源公司的反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）甘肃广源物资有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告（反诉被告）甘肃宏大投资开发集团有限公司腾交位于兰州市西固区古浪路78号西固热电有限公司厂区灰场内钓鱼棚场地； 二、被告（反诉原告）甘肃广源物资有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告（反诉被告）甘肃宏大投资开发集团有限公司支付拖欠的租金、场地占用费及电费78509.6元； 三、被告（反诉原告）甘肃广源物资有限公司以每日219元的标准向原告（反诉被告）甘肃宏大投资开发集团有限公司支付2018年9月14日至实际腾交钓鱼棚场地之日的占有使用费； 四、驳回被告（反诉原告）甘肃广源物资有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1762元，由甘肃广源物资有限公司负担；反诉案件受理费6900元，由甘肃广源物资有限公司负担；公告费260元，由甘肃广源物资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  张小敏 人民陪审员  颜 荣 人民陪审员  陈 静 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  保 娜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。