西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕0113民初6740号 原告：王娜，女，1975年4月12日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：XXXXXXXXXX********。 委托诉讼代理人：雒毅，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢冬阳，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。 被告：高军，男，1975年3月18日出生，汉族，现羁押于陕西省榆林监狱，身份证号：612XXXXXXX********。 被告：张爱霞，女，1976年4月25日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：612XXXXXXX********。 原告王娜与被告张爱霞、高军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王娜的委托诉讼代理人雒毅、谢冬阳到庭参加了诉讼，被告高军到庭参加了诉讼，被告张爱霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王娜诉称，2010年9月13日，被告从中海兴业（西安）有限公司处按揭购买了涉案房屋西安市曲江新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，按揭贷款银行为建设银行西安莲湖路支行。2010年11月，被告开始按揭还款。2014年初，被告因经济紧张月供款一直断断续续偿还。期间，被告委托房屋中介出售，但是由于楼市低迷、按揭尾款数额巨大未能顺利出售。2014年12月至2015年6月期间，因经济紧张无力还款，被告多次找到原告提出借钱用来归还月供。原告分别在2014年12月30日借给被告10,000元，2015年3月3日，借给被告5,000元，6月借给被告15,000元，共计借给被告30,000元用于归还月供款。在此期间，被告多次请求原告把涉案房屋购买，原告不愿购买，但想到原告借给被告的钱也无力归还，于是同意购买。2015年8月19日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定，被告将涉案房屋出售给原告，总价款1,000,000元，原告支付被告300,000元，剩余房屋贷款约700,000元由原告归还。因被告从2014年12月30日开始向原告借款归还月供款，到2015年7月期间的月供款都是借原告钱归还。因此，2015年1月至7月之间的月供款是被告借原告钱归还，视为原告归还的月供款，双方将合同落款时间为2014年12月30日。房屋买卖合同签订后第二天，原告将300,000元首付款支付给被告。付款后，被告又向原告请求能否加100,000元，以后再不支付任何费用了。原告念其经济困难，又于2015年8月28日向其转款100,000元。因被告银行账号被查封，400,000元购房款转入被告高军妹妹高某某的个人银行账户里。8月30日，被告腾出房屋，将房屋及其钥匙、购房发票、契税完税凭证等交给原告，原告随即入住居住至今。从2015年8月开始，原告每个月归还月供4,000余元，直至2018年4月。2017年8月至今，原告曾多次与被告协商，希望被告配合做好提前还款解押事项，但是原告一直借口推辞，期间多次协商无果。无奈，原告于2018年4月13日到按揭银行办理了提前还款手续，一次性将剩余房屋按揭款600,176.42元归还给按揭银行。至此，原告全部履行了房屋买卖合同中约定的付款义务，其中支付给被告首付款400,000元，归还银行月供145,178.35元，按揭尾款600,176.42元，合计1,145,354.77元。支付完购房款后，原告通知被告协助办理撤押手续和房屋权属变更登记手续，但被告不予配合，现原告为维护其合法权益，诉至法院，要求法院依法判令：1、被告协助原告办理西安市曲江新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋权属变更登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。 被告张爱霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告高军辩称，原告所述“2010年9月13日，被告从中海兴业（西安）有限公司按揭购买了涉案房屋西安市曲江新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，按揭贷款银行为建设银行西安莲湖路支行。2010年11月，被告开始按揭还款”属实，原告与被告确实签订过房屋买卖合同，但签订时间和房款的具体金额记不清楚了。原告向被告支付300,000元首付款属实，2015年8月28日，原告向被告指定的高某某账户转入购房款100,000元属实，2015年8月30日，被告向原告交付房屋、房屋钥匙、购房发票、契税完税证明并入住均属实。原告所述的前期偿还按揭贷款不属实。原告所述的后期偿还按揭贷款并结清按揭贷款的情况，被告高军不清楚，但原告已入住房屋，理论上应是原告偿还的。被告不同意将涉案房屋过户给原告，等被告释放后给原告过户。 经审理查明，原告与被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告出售房屋位于陕西省西安市曲江新区XX号楼XX单元XX室，随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装修装饰、相关物品、票据及清单等具体情况见附件一；该房屋所有权证号（购房合同编号）为：XXXXXXXXX；房屋成交价1,000,000元；本合同签订后3日内，原告向被告支付现金300,000元，同时，在合同签订后7日内，被告将原先购房所贷款总额为700,000元银行按揭贷款转交原告支付；自2014年12月30日起，原告开始履行银行按揭义务。庭审中，被告高军称上述房屋买卖合同中的2014年中的4均为涂改。2015年8月30日，被告向原告交付涉案房屋及房屋钥匙、购房发票、契税完税证明，原告入住涉案房屋。 2015年8月20日和2015年8月24日，原告向被告高军指定的高某某的账户共计转账400,000元。2018年1月16日，高某某出具情况说明一份，内容为：“我叫高某某，身份证号码：XXXXXXXXXX********，我于2015年8月20日和2015年8月24日收到王娜（身份证号码XXXXXXXXXX********）两笔转款人民币共计肆拾万元。分别转至我个人名下的中国建设银行账户（卡号为XXXXXXXXXXX********）及秦龙银行账号（卡号为XXXXXXXXXXX********）中，该两张卡一直为我哥高军和嫂子张爱霞所有，此款为他们夫妻卖房首付款，特此说明”。庭审中，被告高军认可该事实。 2015年9月起至2018年3月期间的按揭贷款系原告偿还。2018年4月16日，原告清偿剩余按揭贷款本金及利息共计600,176.42元。 另查明，涉案房屋的权属证号为：西安市房权证曲江新区字第XXXXXXX022-X-XX-XXXXX～X号。 上述事实，有房屋买卖合同、转账凭条、汇款回单、个人贷款还款凭证、情况说明、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认。庭审中，被告高军称原告提供的商品房买卖合同中的2014年中的“4”系涂改，但其也记不清具体的时间，根据原告提供的证据足以证明2015年9月原告已经开始偿还按揭贷款，故该合同中的关于2014年12月30日开始履行按揭还款义务的约定，本院依法予以采信。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告应按照合同约定向原告履行涉案房屋过户义务，因此，原告要求被告协助其办理西安市曲江新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋权属变更登记手续的诉请，本院依法予以支持。因原告与被告合同并未约定办理过户的时间，原告称其多次要求被告配合其办理过户手续，但其未提供证据予以佐证，故本案的诉讼费100元由原告承担。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 被告高军、张爱霞于本判决生效之日起十日内协助原告王娜办理西安市曲江新区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋权属变更登记手续。 本案案件受理费100元，由原告王娜承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  赵 妍 人民陪审员  顿纪斌 人民陪审员  查新民 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  刘 欢