江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0581民初9110号 原告：常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会，住所地江苏省常熟市虞山街道大湖甸村甸湖路**，统一社会信用代码54320581A83620303W。 法定代表人：张明，该村村主任。 委托诉讼代理人：秦建文，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩，江苏圣益律师事务所律师。 被告：张惠青，男,汉族，1968年12月18日出生,住江苏省常熟市。 原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会与被告张惠青租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月18日立案后,依法先适用简易程序公开进行了审理，后依法组成合议庭适用普通程序于2019年1月2日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李倩到庭参加诉讼。被告张惠青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告之间的租赁关系已于2018年6月16日解除。2、判令被告立即支付自2015年1月1日起至实际迁让之日止按8800元/年计算的租金，占有使用费。3、判令被告立即搬出搭建房屋内的所有财产、拆除违章搭建的房屋，将租赁物恢复原状后归还给原告。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月，原、被告双方签订《房屋地产租赁协议书》1份，协议约定原告将大湖甸村钱家村130号，场地2.2亩租赁给被告，用作建筑仓库使用。租赁期间为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止。年租金为人民币8800元，被告于每年12月20日以前付清下一年度全部租金。租赁期满后，原、被告之间未续签租赁合同，被告仍继续占有使用租赁物至今，并拖欠自2015年1月1日起计算至今的租金。原告于2018年6月委托江苏圣益律师事务所发出律师函，要求解除租赁关系、支付租金并将租赁物恢复原状后返还原告。被告于2018年6月16日收悉该律师函，但被告置之不理。原告为维护自身合法权益诉讼至法院。 被告张惠青未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的统一社会信用代码证1份、被告的常熟市户籍信息证明1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、2013年12月30日原、被告签订的《房屋地产租赁协议书》1份，以证明被告向原告租赁了土地2.2亩，每年合计金额8800元，租赁时间2014年1月1日-2014年12月31日。审理中原告确认被告结欠原告2015年1月1日以后的租金。3、2018年6月13日的律师函1份、快递单1份、快递查询单1份，以证明2015年1月1日以后原、被告间没有再签订租赁合同，2018年6月13日原告委托律师发函通知被告解除租赁关系，被告在2018年6月16日收到该律师函。4、江苏省人民政府的苏政复[2017]103号文件1份，以证明原告名称的变更。5、国土局的图片1份、调查统计表2份，以证明涉案的土地属于原告所有。被告张惠青未提供证据。被告张惠青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。审查原告提供的证据，结合案件情况，本院对原告的证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2013年12月30日，原告（原名为常熟市虞山镇大湖甸村村民委员会）与被告签订了《房屋地产租赁合同》1份，合同约定：“甲方（出租方）：大湖甸村村委会，乙方（承租方）：张惠青。经甲、乙方充分协商，同意订立以下租赁合同，共同遵守。一、甲方将大湖甸村钱家村130号场地2.2亩，租赁给乙方张惠青作建筑仓库使用，乙方租赁后，甲方向乙方每年收取租赁费捌仟捌佰元整，土地所有权属于甲方。二、乙方在租赁期间发生的一切债权债务和安全生产事故均由乙方承担，甲方不负一切责任。三、在租赁期间，乙方未经甲方同意不得私自改建，如确需要改建的，必须经过甲方书面同意方可改建。乙方租赁期满后不再续租的，乙方改建部分无条件归甲方所有，可拆除部分由乙方自行拆除处理。四、甲方每年向乙方收取租赁费合计捌仟捌佰元，乙方在每年12月20日以前付清下一年度全部租赁费。逾期不缴的，甲方向乙方加收10%的滞纳金，并有权采取必要的手段。五、租赁期自2014年1月1日起到2014年12月31日止，租赁期为壹年。租赁合同到期，乙方需要续租的，需提前30天主动与甲方签订续签合同，如不续签合同的，将视作放弃续租。乙方在租赁期满的次日必须搬清机械设备、设施和其它一切物品。如有遗存的一切物品一律视作乙方自动放弃，甲方有权清理。六、乙方在租赁期内不得搭建永久性建筑及改变土地性质，不得转租他人，否则甲方有权收回。七、乙方在承租期间，如遇张家港开河及国家征地，甲方不赔偿乙方的一切损失。但甲方有责任协助乙方和征地单位协商解决补偿问题。八、本合同一式三份，经甲、乙双方签字后生效，如有未尽事宜，双方协商解决。本合同解释权属甲方。甲方签章：张建云（签名），并加盖常熟市虞山镇大湖甸村村民委员会的印章；乙方签章：张惠青（签名），2013.12.30。”合同期满后原、被告未再签订合同，被告继续租赁合同项下的土地，自2015年1月1日至今的租赁费用，被告未能给付。 原告委托江苏圣益律师事务所在2018年6月13日向被告发出律师函，函告被告：“一、在你方收悉本律师函之日，委托人即与你方解除租赁合同关系。二、你方于收到本函之日起10日内支付结欠委托人2015年1月1日至2018年6月10日的租金30258元。三、考虑你方腾退租赁物的实际情况，委托人给予你方合理期限，宽限期截止至2018年6月30日，你方在腾退租赁物期限内使用租赁物的费用按照租赁合同约定的租金标准支付，并应提前3日告知委托人腾退日期，以便双方办理交接手续。”通知在2018年6月16日到达被告处。另查明，原告原名为常熟市虞山镇大湖甸村村民委员会，现更名为常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会。为与被告的租赁纠纷，原告诉讼来院。 本院认为，原、被告之间的不定期的租赁合同关系，合法有效，本院依法予以支持。租赁期届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；当事人可以随时解除不定期租赁合同。审查原告的证据，原、被告在2015年1月1日后未签订新的租赁合同，被告继续租赁使用土地，原租赁合同继续有效；原告在2018年6月16日向被告发出了解除租赁合同关系的通知，解除通知到达被告处之日，原、被告之间的租赁关系依法解除，但原告应当根据合同性质和情况给予被告合理的腾退期限。原告要求确认原、被告之间的租赁关系已于2018年6月16日解除的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付自2015年1月1日起至实际迁让之日止按8800元/年计算的租金、占有使用费的诉讼请求，本院审查后认为，自2015年1月1日起至2018年6月16日止按8800元/年计算的租金为30457.69元，本院予以支持；自2018年6月17日起至实际腾退之日止按8800元/年计算的占有使用费，本院予以支持。原告要求被告立即搬出搭建房屋内的所有财产、拆除违章搭建的房屋，将租赁物恢复原状后归还给原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但鉴于被告租赁时间较长，善后事宜的处理需要一定的时间，本院给予被告的腾退日期为判决生效之日起二个月。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会与被告张惠青之间的租赁合同在2018年6月16日解除。 二、被告张惠青于本判决发生法律效力之日起二个月内清空位于江苏省常熟市虞山街道大湖甸村钱家村130号场地2.2亩土地、拆除自行搭建的构筑物、建筑物，并将租赁物恢复原状后归还给原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会。 三、被告张惠青于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会租金30457.69元（自2015年1月1日至2018年6月16日止，按照年租金8800元/年计算）。被告张惠青于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会使用费（自2018年6月17日起至实际腾退之日止，按照年租金8800元/年计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告常熟市虞山街道大湖甸村村民委员会指定账号；或汇入常熟市人民法院的银行账户）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费570元，公告费600元，合计1170元，由被告张惠青负担。（原告同意其预交的诉讼费1170元，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院） 审 判 长  朱 剑 人民陪审员  刘树英 人民陪审员  须 耘 二〇一九年一月十五日 书 记 员  顾腾燕