河北省赵县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0133民初2632号原告：张明军，男，1958年9月14日出生，汉族，住赵县。原告：张明杰，男，1966年5月2日出生，汉族，住赵县。原告：樊广伟，男，1969年1月21日出生，汉族，住赵县。原告：殷志辉，男，1963年12月30日出生，汉族，住赵县。以上四原告委托诉讼代理人：安慧敏，河北锦泽律师事务所律师。原告：李伟雷，男，1967年6月22日出生，汉族，住赵县。委托诉讼代理人：张明杰，基本信息同上。被告：龚西辰，男，1968年2月15日出生，汉族，住赵县。委托诉讼代理人：史占伟，河北冠宇律师事务所律师。原告原告张明军、张明杰、樊广伟、殷志辉、李伟雷与被告龚西辰租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张明杰及原告张明军、张明杰、樊广伟、殷志辉的委托代理人安慧敏、原告李伟雷的委托代理人张明杰、被告龚西辰及其委托代理人史占伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：一、请求解除原告与被告2016年12月1日签订的浆纱厂租货合同；二、判决被告给付所欠原告2017年12月1日之后的租赁费25万元；三、要求被告给付原告违约损失60000元；四、要求被告立即向原告交付占用的厂房及租赁的资产设备（附清单）；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告等合伙人在合伙投资建设一浆纱厂，2016年12月1日被告与原告协商，签订了《浆纱厂租赁合同》，约定被告租赁原告浆纱厂进行生产经营，租赁期限一年，自2016年12月1日至2017年11月30日，年租金为15万元，另在第三条约定“租赁到期，如果乙方需要继续租赁，第二年租赁费为贰拾伍万元整（250000元），并且必须在租赁到期前一个月将下一年度的租赁费用全部缴纳到位，如果不按期缴纳租赁费，则甲方有权利立刻终止租赁合同。并在合同到期日将全部租赁物品交还给甲方，移交清单依双方签字为准。延误一天，补偿甲方损失壹仟元整”。在合同到期后，被告既不和原告协商续租事宜，也不按合同约定向原告缴纳继续租赁的费用，同时也不向原告交付租赁的厂房和占用的资产设备，且在继续生产经营，期间原告多次要求被告解除租赁合同，被告拒不履行，给原告造成巨大损失，现依法起诉，请求人民法院支持原告的请求。被告辩称，一、原告出租的浆纱厂锅炉设备不符合环保要求导致答辩人无法在租赁场地正常经营，答辩人不应支付租赁费。2017年4月原告出租的浆纱厂的燃烧锅炉因不符合环保政策被当地政府要求关停，2017年7月经原告张明杰同意锅炉被拆除。原告出租的浆纱厂不符合环保要求不能生产且电力不能正常供应，答辩人无法正常经营并且损失巨大，答辩人不应支付相应期间的租金。二、答辩人承租浆纱厂期间投入资金购买设备、为原告垫付土地租赁费、支付安装设备解码费、交纳设备保证金等投资巨大，租赁合同应继续履行。2016年12月1日前原告浆纱厂占用的土地一直拖欠被占地农户的租赁费，签订合同前答辩人代被告支付了自2014年至2018年5月（4万/年）的租地费20万元，设备保证金4万元。为了使用浆纱厂的设备，答辩人还支付了浆纱厂安装设备解码款5000元。原告出租的浆纱厂锅炉拆除后，答辩人为了能够继续生产投资15万元从河北鑫石节能科技有限公司购买锅炉设备一套，2017年12月20日投资36000元从河北鼎赫环保设备有限公司购买中继加热设备一套，2018年上半年缴纳各种费用办理了环评手续，答辩人的投资尚未收回原告就要求解除租赁合同显失公平。综上所述，答辩人不同意解除租赁合同，而且原告应减低租金继续履行租赁合同。原告提交如下证据：浆纱厂租赁合同及清单，用以证明原、被告间存在租赁关系及租赁物的情况。被告质证意见：对合同的真实性无异议，但对履行情况有异议。双方在2016年签订合同后，合同约定被告向原告支付年租金15万元，并且支付设备保证金5万元，在合同履行期间，因原告组建浆纱厂拖欠占地款，占地户不让我方入厂，后经合同中间人黄平锁协调，我方支付了原告共24万元，其中15万元是租赁费，4万元设备保证金，又多支出了5万元占地费。我方入厂后，因原告租给我方的锅炉是燃煤锅炉，环保检查后拆除，后我方自费购买了天然气锅炉及配套加热器。被告提交如下证据：1、合同中间人黄平锁的证明，用以证明原告收被告款24万元；2、赵县王西章乡政府证明，用以证明锅炉的拆除情况；3、锅炉购销合同；4、加热器购销合同。证据2、3、4用以证明被告租赁的原告的锅炉不能使用，后更换锅炉的事实。5、赵县环保局出具的环评审批意见复印件；6、解码款5000元的收条。原告的质证意见：对证据1不认可，证人应出庭作证，但认可收取其15万元租赁费和5万元设备押金；对证据2、3、4不认可，认为被告所述均是被告方自己生产经营的事情，与履行合同不能混为一谈，履行合同双方的义务是：出租方向租赁方交付合同约定的设备及物资，承租方向出租方支付合同约定的租金，合同约定之外的，承租方自己为了生产经营投资或者变更设备情况，不是合同履行的内容；对证据6有异议，认为设备不需交解码费也能正常使用，被告方为提速向厂家交纳解码费，与租赁合同及租赁费没有关系。经审理查明，2016年12月1日，原、被告签订浆纱厂租赁合同，约定：甲方村合伙投资共建的浆纱厂，经甲、乙双方协商，现租赁给乙方生产经营，租赁期限一年，自2016年12月1日至2017年11月30日，年租金为壹拾伍万元整（150000.00），为直到相互制约、和谐发展的目的，特制定如下协议：一、为使甲方设备保护完好，租赁期间乙方应按照设备使用保养要求，对甲方设备做好维修保养，为达到保证做好维修保养的目的，乙方在租赁期间必须缴纳设备质保金伍万元整（50000.00），负责对租赁厂房设备损坏的赔偿。二、甲、乙双方承租前必须认真核对所有企业物品，根据企业物品清单（详见厂房、设备、办公用品清单），租赁到期后，所有企业物品必须完好，并如数交回甲方，经甲方核对无误后收回，企业物品如有损坏，乙方应无条件修理好或按照市场价照价赔偿。三、租赁到期，如果乙方需要继续租赁，第二年租赁费为贰拾伍万元整（250000.00），并且必须在租赁到2017年11月30日前将下一年度的租赁费全部缴纳到位，如果不按期缴纳租赁费，则甲方有权利立刻终止租赁合同。并在合同到期日将全部租赁物品交还给甲方，移交清单依双方签字为准。延误一天，补偿甲方损失壹仟元整（1000.00）。四、在乙方租赁期间，乙方不得对所租甲方的一切物品进行抵押、变卖、损坏、转租或转让。五、其他未尽事宜，由甲、乙双方共同协商解决。六、甲、乙双方共同聘请黄平锁为本合同的中间人，中间人负责监督和督促甲、乙双方所签订合同的正常履行。同时负责掌管乙方所缴纳承租期间的质保金。七、本合同一式九份，甲、乙双方各股东每人一份，中间人一份，甲、乙双方各股东签字按手印后生效。甲方张明杰、樊广伟、李伟雷、张明军签字按印，乙方龚西辰签字按印，中间人黄平锁签字确认。以上合同签订后，原告将清单所列厂房、设备、办公用品交付给被告，被告支付给原告2016年12月1日至2017年11月30日租金15万元，交纳设备质保金5万元。被告在租赁期间，因租赁的燃煤锅炉不符合环保要求，2017年7月份，由王西章乡政府和环保部门督促租赁人拆除，后被告投资18.6万元自行购置天然气锅炉一台及中继加热器一套。租赁到期后，原、被告未续签租赁合同，被告也未按原租赁合同约定向原告支付租赁费25万元。现租赁清单内所载物品，除已拆除锅炉外，仍由被告租赁使用。另查明，2016年11月15日，郑冈川收取被告安装设备解码款5000元。本院认为，原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。该租赁合同到期后，被告继续租赁，可视为不定期租赁，被告应按约定给付原告2018年度租赁费。被告未支付租赁费，属合同违约，应承担违约责任，原告要求解除租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于租赁费的数额，合同约定为25万元，但原告方的锅炉因达不到环保要求被拆除，致使被告自备锅炉，故应适度减少租赁费的数额，本院酌定为23万元，因被告向原告交纳设备保证金5万元，可在设备交接时另行处理。关于违约金，虽然合同有约定，但约定不明，故原告要求被告给付违约损失6万元，本院不予支持。被告辩称交纳了自2014年至2018年的租地费20万元，设备保证金4万元，因证据不足，本院不予采信。5000元解码费因无约定，不应从租赁费中扣除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原、被告签订的浆纱厂租赁合同。二、被告龚西辰自本判决发生法律效力之日起五日内给付原告租赁费23万元。三、被告龚西辰自本判决发生法律效力之日起五日内向原告交付占用的厂房及租赁的资产设备（详见清单），并自行拆除自己添加的设备。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，由原告负担1535元，被告负担4415元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  邢洪波人民陪审员  殷平社人民陪审员  邢献敏二〇一九年一月二十四日书 记 员  王海霞