常州市金坛区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0413民初7817号 原告：徐家传，男，住江苏省昆山市开发区。 原告：唐永翠，女，住江苏省昆山市开发区。 委托诉讼代理人：徐家传，男，住江苏省昆山市开发区（系唐永翠丈夫）。 被告：江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司，住所地江苏省常州市金坛区经济开发区兴华路**。 法定代表人：钟家发，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史伟华，江苏金天虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚国贤，江苏金天虹律师事务所律师。 被告：江苏万和国际商贸有限公司，住所地江苏省常州市金坛区经济开发区兴华路**。 法定代表人：江玉红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐连华，江苏金天虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鑫，江苏金天虹律师事务所律师。 原告徐家传、唐永翠诉被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司（以下简称奥莱公司）、江苏万和国际商贸有限公司（以下简称万和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序于2018年12月12日公开开庭进行了审理。原告徐家传及其作为唐永翠的委托诉讼代理人、被告奥莱公司的委托诉讼代理人史伟华、被告万和公司的委托诉讼代理人王鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、被告奥莱公司支付原告2015年12月1日至2016年11月30日期间租金37962元，并根据商铺委托管理合同第七条第三项，奥莱公司应付违约金57365.4元，共计人民币95327.4元；并按照日万分之二（本金37962元）承担自2016年12月1日起至清偿之日止的违约金；2、被告万和公司对被告奥莱公司的还款义务承担连带清偿责任；3、判令被告承担诉讼费用。 事实和理由：2011年5月26日，原告购买了江苏万和奥特莱斯购物公园六区11幢207-2号房屋，并于2012年10月8日办理了房屋产权证书。2011年5月26日原告就上述房屋与奥莱公司签订了《商铺管理授权委托书》、《商铺委托管理合同》，约定租期10年（自2011年12月1日起至2021年11月30日止），同时约定租金前四年免费、第五年租金为37962元、第六年及以后的租金由原告和被告奥莱公司按8/2分成。租金支付方式为半年结算一次，即为每年的3月和9月，如逾期支付按每日万分之二承担违约金，逾期三个月以上，原告有权解除合同、收回房屋，且奥莱公司按购房款的20%支付违约金。截止目前，被告奥莱公司从未支付过租金。被告万和公司与奥莱公司系关联企业，应对原告的租金及违约金承担连带责任。 被告奥莱公司辩称，对原告所称的基本事实无异议。现我公司经营不善，无力支付该笔款项，同意按照租金日万分之二支付违约金。但原告主张的按购房款20%承担违约金的请求属于重复主张，且也不符合本案的事实。 被告万和公司辩称，被告奥莱公司与被告万和公司是完全独立的个体，原告要求支付租金和违约金应当向被告奥莱公司主张。其他同意被告奥莱公司的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告为江苏万和奥特莱斯购物公园****207-2房屋号所有权人。2011年5月26日原告就上述房屋与奥莱公司签订了《商铺管理授权委托书》、《商铺委托管理合同》，约定租期10年（自2011年12月1日起至2021年11月30日止），同时约定租金前四年免费、第五年租金为37962元、第六年及以后的租金由原告和被告奥莱公司按8/2分成。租金支付方式为半年结算一次，即为每年的3月和9月，如逾期支付按每日万分之二承担违约金，逾期三个月以上，原告有权解除合同、收回房屋，且奥莱公司按购房款的20%支付违约金。合同签订后，原告按约将房屋交付奥莱公司使用，因租金未付，原告诉至本院。 另查明，江苏万和奥特莱斯购物公园六区（以下简称奥莱购物公园）9幢101-1号的房屋所有权人张伟华、沈洁与被告奥莱公司签订了与本案类似的《商铺委托管理合同》，并因被告拖欠租金将两被告诉至本院。本院经审理依法作出（2017）苏0482民初5462号民事判决，判令被告奥莱公司支付租金并按日万分之二的标准支付违约金，被告万和公司承担连带责任。被告万和公司上诉至常州市中级人民法院，该院作出（2018）苏04民终1995号民事判决对本院一审判决予以维持。上述两案判决中认定，两被告系关联公司，存在人员、组织、财务混同，构成人格混同；被告万和公司在销售时的宣传资料上造成对购房者的误导，令其认为两被告有关联，被告万和公司承诺了商铺出租的回报率，因此万和公司对奥莱公司所负的支付租金、违约金义务承担连带责任。 本院认为，原告与奥莱公司签订的《商铺委托管理合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该协议中，一方将房屋占有使用权转移另一方并收取相应费用，双方的权利义务约定符合租赁合同的特征，可以适用调整租赁合同关系的法律规范处理。被告奥莱公司未按约定支付租金，构成违约。原告主张的租金及违约金符合双方约定及法律规定，被告亦无异议，本院予以支持。 关于被告万和公司是否承担支付租金及违约金的义务，本院认为，在奥莱购物公园的其他业主诉讼本案两被告租金纠纷的案件中，案情相似，并经生效判决认定两被告人格混同、系关联公司，应对奥莱公司应付的租金及违约金承担连带责任。因生效法律文书具有既判力及证明力，被告万和公司在本案中未举证以推翻上述生效判决，本院对原告要求被告万和公司承担连带责任的请求予以支持。 关于原告要求被告按购房款总价20%承担违约金的问题，根据双方签订的《商铺委托管理合同》第七条的规定，原告主张按照第1条和第3条计算违约金，对此被告认为第3条系对于逾期支付租金的特别规定，应当只适用第1条的约定，本院认为特别约定的效力大于一般约定，故本案违约金的结算应适用第七条第1条的约定，原告要求被告按购房款总价20%承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告徐家传、唐永翠租金人民币37962元（2015年12月1日至2016年11月30日止），并以该租金为基数自2016年12月1日至清偿之日以按每日万分之二支付违约金。 二、被告江苏万和国际商贸有限公司对上述两项江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司的付款义务负连带清偿责任。 四、驳回原告徐家传、唐永翠其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币1092元，由原告徐家传、唐永翠负担700元，由被告江苏万和奥特莱斯旅游发展有限公司、江苏万和国际商贸有限公司负担392元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉费2184元。                            审 判 员                                             崔竹云                                                                                                         二〇一九年一月八日                                           法 官 助 理                                                         符益馨                               书 记 员                                             王利莉