江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0205民初6112号 原告：刘明明，男，1991年5月29日生，汉族，户籍地江苏省阜宁县。 委托诉讼代理人：葛明慧，江苏普信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖晶丹，江苏普信律师事务所实习律师。 被告：华艳，女，1985年4月10日生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：倪国良，男，1958年7月2日生，汉族，住无锡市锡山区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：钱丹燕、薛彪，江苏神阙律师事务所律师。 原告刘明明与被告华艳、倪国良民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告刘明明，被告华艳、倪国良的共同委托诉讼代理人钱丹燕、薛彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明明向本院提出诉讼请求：1、判令华艳、倪国良立即归还借款270000元及逾期付款利息（利息从2018年9月23日起至实际还款之日止按月利率2%计算）；2、判令刘明明有权对华艳、倪国良提供的抵押房产拍卖、变卖后的价款优先受偿；3、判决华艳、倪国良承担律师费12000元。事实和理由：2018年9月20日华艳、倪国良以资金周转为由向其借款270000元，并出具借条，约定了借款期限从2018年9月20日至2018年9月23日，月息3%，若未按时还款，由此引发的律师费等费用由华艳、倪国良承担。上述借款华艳、倪国良以其名下的位于鑫安苑润康里67-601的房屋作抵押并办理了抵押登记。刘明明通过银行转账向华艳交付了借款。上述借款华艳、倪国良至今未还，故诉至法院。 被告华艳、倪国良辩称：借款合同未到期，请求驳回刘明明的诉讼请求。 对于本案的事实，本院认定如下：2018年9月20日，华艳、倪国良向刘明明借款270000元并出具借条，借条载明的借款期限为4天，至2018年9月23日结清所有款项，未按时还款，借款人自愿支付出借人本金的0.8%作为每日违约金，如引起诉讼，由借款人负担律师费、诉讼费等费用。案涉借款华艳、倪国良以其所有的位于鑫安苑润康里67-601房屋作抵押并办理了抵押登记，他项权证上载明的担保债权的数额为400000元，债务履行期间为2018年9月20日至2019年9月20日。三人签订的抵押借款协议约定的借款本金为400000元，借款期限为2018年9月20日至2019年9月20日。刘明明于2018年9月20日通过银行转账向华艳交付了270000元。关于借款期限，华艳、倪国良称在借条上签字时借条上借款期限处是空白的，双方并未明确借款期限，直到办理抵押登记时才在抵押协议中明确借款期限为一年，借条上的借款期限是刘明明事后书写，现双方约定的借款期限并未到期；刘明明称借款时约定借款期限为4天，抵押协议上的期限是办理抵押用的，如果按照抵押登记协议，借款金额是400000元，实际借款是270000元；证人许某作证称借款当日他在不动产登记中心做房屋抵押，其朋友“胖胖”问其能否借款给华艳，挪用4天就还，其就介绍刘明明给华艳，发生了案涉借款，华艳签字时借条上空白的地方都是已经写好的，借条与抵押协议上的期限不一致是因为双方口头约定借款期限是4天，但不动产登记中心说抵押登记不能做4天，所以写了一年，华艳私下曾向其说过借款只用4天，用来还前洲那边的钱。关于利息，华艳、倪国良称借款时并未约定利息；刘明明称双方口头约定利息几千元，后认可双方并未约定利息，仅在借条中约定违约金，借条上载明的月息3%是格式条款，实际并未执行。关于还款，华艳称借款当日通过中间人陆熠（“胖胖”）支付刘明明5400元，刘明明称借款当日陆熠确曾支付其装修款5400元，该款与本案无关。庭审中刘明明提供情况说明一份，称系陆熠出具的，该说明中陆熠称其介绍华艳、倪国良向刘明明借款，当时约定借款270000元，借款期限为4天，违约金每日为0.8%，为确保债权，就办理了房屋抵押手续，在办抵押登记时抵押协议上写了借款期限为一年，其给刘明明的5400元系刘明明帮其铺地板的费用。 另查明刘明明系无锡嗨起来装饰设计有限公司法定代表人，为处理案涉纠纷，刘明明与江苏普信律师事务所签订了委托合同，支付了律师费12000元。 上述事实，有借条、交易明细、无锡市房屋登记簿证明、不动产登记证明、抵押借款协议、情况说明、身份信息、住房信息查询证明、营业执照（副本）、委托合同、律师费发票、证人证言、当事人陈述、证据交换笔录及庭审笔录在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。华艳、倪国良向刘明明借款270000元，有双方签订的借条、银行转账明细等证据证明，华艳、倪国良对此无异议，本院予以认可。本案的争议焦点是借款期限是否已届满。因借条上载明的借款期限与抵押借款协议上载明的借款期限不一致，刘明明对此解释称抵押借款协议上的期限是办理抵押登记需要所填，证人许某对于借款期限的陈述与借条、刘明明的解释相互印证，华艳、倪国良称其在借条上签字时借款期限处是空白的，但未提供证据证明，也不申请鉴定，华艳称借款当日曾通过中间人陆熠向刘明明支付了5400元，但未提供充分的证据证明，应承担举证不能的法律后果，本院采信刘明明的主张，认定案涉借款的借款期限以借条为准，为2018年9月20日至2018年9月23日，华艳抗辩已支付5400元的意见，本院不予采纳。本案审理过程中各方均认可借款时并未约定利息，现刘明明只主张借款的逾期付款利息，不主张违约金，于法不悖，但其主张的起始时间及按照月利率2%计算的标准有误，本院根据借条的约定认定利息自2018年9月24日起至实际还款之日止按照年利率6%计算。律师费12000元系刘明明为实现其债权而支出，经本院计算未超合理范围，刘明明依借条约定主张由华艳、倪国良承担，本院予以支持。华艳、倪国良以其所有的座落于鑫安苑润康里67-601的房屋对案涉借款承担抵押担保责任，该房屋业已办理抵押登记，登记的债权数额为400000元，抵押借款协议中约定的担保范围为借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用，本院据此认定华艳、倪国良的上述债务以鑫安苑润康里67-601的房屋折价或拍卖、变卖的价款在400000元范围内享有优先受偿权。综上，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、华艳、倪国良应于本判决发生法律效力之日起10日内支付刘明明借款本金270000元、逾期付款利息（以270000元为基数，自2018年9月24日起至实际还款之日止按照年利率6%计算）及律师费12000元； 二、华艳、倪国良以其所有的鑫安苑润康里67-601房屋对本判决第一项中的付款义务承担抵押担保责任，刘明明对鑫安苑润康里67-601的房屋折价或拍卖、变卖的价款在400000元范围内享有优先受偿权； 三、驳回刘明明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5530元减半收取2765元，由华艳、倪国良共同负担（刘明明同意其预交的应由华艳、倪国良负担的上述诉讼费用本院不再退还，由华艳、倪国良于本判决生效之日起10日内向其直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  吴坚 二〇一九年一月二十四日 法官助理  王亦华 书记员  俞梦琪 本案援引法律条文 《中华人民共和国合同法》： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》： 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》： 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和赵影他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和赵影他法律文书指定的期间履行赵影他义务的，应当支付迟延履行金。