江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初69号 原告:韩蒙蒙，女，1993年4月27日生，汉族，住东海县。 委托代理人：周恒高、戴兆凤，江苏华天人律师事务所律师。 被告：杨帅，男，1994年1月29日生，汉族，住东海县。 原告韩蒙蒙与被告杨帅返还财产纠纷一案，本院于2018年12月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩蒙蒙及其委托诉讼代理人周恒高、被告杨帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩蒙蒙向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告售房款379000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年购买坐落于房屋一套。双方约定按份共有，各占50%份额。2018年3月12日，原被告与案外人邱致远、许雪签订买卖合同，将涉案房屋出售给邱致远、许雪，合同约定涉案房屋的成交价格为758000元。后买卖双方办理了产权过户手续，被告接收了案外人支付的房款758000元。被告收到售房款758000后拒绝按照之前原被告双方约定的50%份额支付379000元给原告。原告认为，涉案房屋为原被告双方按份共有，出售房屋所得款项也应该为双方按份共有。被告拒绝支付50%的售房款，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杨帅辩称，我不同意原告的诉求，从房子买到卖期间，原告未支出任何费用。现在原告让我返还房款，我不知道原告有什么证据。房子最早买的时候就是我的父母与朋友给的钱，由于我父母年龄较大，无法办理贷款，所以当时中介给我出主意，让我将原告作为共同还款人加上，就可以贷款了。 经审理查明，原、被告双方于2010年开始同居生活，于2013年4月23日生育一名子女，后双方发生矛盾，解除同居关系。 2012年，原、被告双方购买位于房屋，并于2013年办理房屋权属登记，双方各自享有该房屋50%的份额。2018年3月12日，原、被告双方同案外人邱志远、许雪签订房地产买卖契约，约定以758000元价格将涉案房屋出售。后被告收取房款758000元，未向原告付款。2018年4月11日，被告向原告出具手书借条一份，内容为“借条今借韩蒙蒙人民币¥：200000.00（大写：贰拾万元整）于2018年12月31日归还，其间若因韩蒙蒙需要用钱三天内准备到账，若其本金所产生的利息，由杨帅支配，各得50%。赔本由杨帅一方负责。特此证明杨帅2018.4.11”。2018年10月31日，原、被告双方签订协议一份，被告承诺于2018年12月15日一次性支付20万元给原告，若到期不履行则按售房款一半即379000元支付给原告，并且承担原告实现债权的全部费用（包括诉讼费、保全费、保全担保费、律师代理费等费用）；同时双方约定至2018年12月15日被告履行完毕，双方关于房款的纠纷即全部了结。 另查明，原、被告购买涉案房屋时，首付款系由原告银行账户转出；涉案房屋贷款每月系由被告银行账户扣除。2018年12月28日，原告委托江苏华天人律师事务所派员担任本案诉讼代理人，支付代理费5000元。2019年1月18日，东海县同盈房地产营销策划有限公司出具证明一份，内容为“证明兹有杨帅（）于2018年3月5日出售位于名都花苑16-2-404室房屋，需本公司垫资提前还款，费用为¥：325000元（叁拾贰万伍仟元）其中收取垫资费用¥：10000元（壹万元整）中介费用¥：7800元（柒仟捌佰元整）合计¥：16800元（壹万陆仟捌佰元正）特此证明”，并加盖公司财务印章。 以上事实，有双方当事人陈述以及原告提交的东海县不动产登记信息证明、房地产买卖契约、借条复印件、协议、委托代理合同、代理费发票、被告提交的证明、银行交易流水等证据予以证实。 本院认为，当事人因同居期间财产分割提起诉讼的，人民法院应当受理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方当事人对房屋产权份额进行登记，约定明确，本院予以确认。双方就售房款分配签订协议，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，被告应当按照协议约定履行付款义务。被告认为首付款系借款，双方存在共同债务，但未提供证据予以证实，本院不予采纳。被告主张卖房时支付垫资费、中介费共计16800元，有银行转账记录佐证，且符合交易习惯，本院予以确认。综上，被告应向原告支付375600元（758000元/2-16800元/2+代理费5000元）。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条、《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、之规定，判决如下： 一、被告杨帅于本判决生效之日起十日内向原告韩蒙蒙返还售房款375600元； 二、驳回原告韩蒙蒙其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3493元（简易程序），由被告杨帅负担（原告已预付，待被告还款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向二审法院预交上诉案件受理费6986元（收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 吴鹏 二〇一九年一月二十四日 法官助理 马跃 书 记 员 王玥 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第一条当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的"有配偶者与他人同居"的，人民法院应当受理并依法予以解除。 当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 （二）、《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。 (三）、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。