浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0381民初15203号 原告：陈志义，男，1966年4月18日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：钱以勒、吴淼，浙江万松律师事务所律师。 被告：朱海鸥，男，1975年1月17日出生汉族，住瑞安市。 被告：项威程，男，1991年3月26日出生汉族，住瑞安市。 原告陈志义与被告朱海鸥、项威程民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月8日立案受理，依法适用简易程序立案受理后，于2018年12月27日依法公开开庭进行了审理。原告陈志义的委托诉讼代理人钱以勒到庭参加诉讼，被告朱海鸥、项威程经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告于诉前向本院申请对登记在被告项威程名下的坐落于瑞安市塘下镇金墅湾景园5幢1单元503室、504室的房屋进行保全。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告朱海鸥偿还原告借款本金250000、利息（其中250000元按月利率1.2%自2018年8月18日起计算至2018年9月17日，250000元按月利率1.56%自2018年9月18日起至实际履行完毕之日止）；二、被告朱海鸥支付原告为实现债权支出律师代理费3000元；三、判令被告项威程对上述请求承担连带保证责任；四、原告对登记在被告朱海鸥名下坐落于瑞安市的房产拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费1770元由被告承担。 事实和理由：2017年9月18日，被告朱海鸥因资金周转所需，经居间介绍向原告借款250000元。双方签订了合同编号为JA201709J008《担保借款合同》。《担保借款合同》约定：被告朱海鸥向原告陈志义借款250000元，借款期限12个月，自2017年9月18日至2018年9月17日，借款利率为月利率1.2%，若逾期还款，期间利率按合同约定的利率标准上浮30%；被告朱海鸥以其名下的坐落于瑞安市的房产作为抵押，抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用；抵押物总价值为1900000元，于2016年10月17日抵押给平安银行股份有限公司温州分行，抵押金额为1550000元，本次抵押为余额借款抵押，抵押金额为250000元。该合同同时约定其他事项。 同日，原告陈志义与被告项威程签订《担保书》，对被告朱海鸥在涉案《担保借款合同》项下的一切债务（包括但不限于该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的费用）承担连带保证责任，同时约定连带保证责任为独立性条款，即使他物的担保失去效力，保证人仍承担保证偿还责任。现借款期限已届满，两被告均未按合同约定偿还借款本金及2018年8月18日至9月17日的利息。 原告围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、《担保借款合同》、《担保书》、不动产登记证明、转账凭证、《法律服务委托合同书》、增值税专用发票等作为证据。被告朱海鸥、项威程未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明的事实与起诉一致。另查明，涉案抵押物被告朱海鸥名下的坐落于瑞安市的房产已进行抵押登记。 本院认为，涉案《担保借款合同》、《担保书》均系当事人真实的意思表示，内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，被告朱海鸥应当按约支付借款利息。若被告朱海鸥不履行合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告朱海鸥名下的坐落于瑞安市的房产折价或拍卖、变卖所得的价款按约优先受偿。被告项威程自愿对涉案债务负连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告朱海鸥追偿。诉争主债务既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的保证担保，债权人可以与担保人约定实现债权的顺序。本案中，《担保书》已对上述内容进行约定，应当从其约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱海鸥于本判决生效之日起十日内偿还原告陈志义借款本金250000元、期内利息3000元及按月利率1.56%计算的逾期利息（以本金250000元为基数自2018年9月18日起至实际履行之日止）。 二、被告朱海鸥于本判决生效之日起十日内支付原告陈志义为实现债权支出律师代理费3000元。 三、被告项威程对判决第一、二项款项的清偿承担连带保证责任，被告项威程承担保证责任后，有权向被告朱海鸥追偿。 四、若被告朱海鸥不按期履行上述判决第一、二项债务的，原告陈志义有权对登记在被告朱海鸥名下坐落于瑞安市的房产【产权证号：浙（20XX）瑞安市不动产权第000XXX号】折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（扣除第一个债权人抵押债权实现的金额，以抵押金额250000元为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2613元（已减半收取）、保全费1770元，由被告朱海鸥、项威程承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为两年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审  判  员  张丽平 二〇一九年一月七日 （代）书记员  刘淑慧 ? 法条索引： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条：【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条：【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条：【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条：【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条：【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。