甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1102民初363号原告：杜玉馨，女，汉族，1973年8月23日生，甘肃省定西市人，城镇居民，住定西市安定区。被告：定西中和房地产开发有限责任公司，住所地：甘肃省定西市安定区新城区中和教育港教育大厦1楼。法定代表人：张志远，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李斌伍，系该公司法务主管。委托诉讼代理人：范晓璇，系该公司法务。原告杜玉馨与被告定西中和房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜玉馨、被告定西中和房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜玉馨向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告双倍返还购房时所交付定金20000元共40000元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月9日下午在碧桂园定西售楼部预定住房一套，当天下午由于原告卡上余额不足两万，只转了17000元，约定原告回家将剩余部分向被告支付，第二天上午，原告通过手机微信向碧桂园销售人员支付3000元，原告先后两次向被告共支付了20000元作为购房定金。2018年4月14日房屋开盘，被告要求原告务必到被告处抽取房号，并且房屋要被捆绑上车位，否则会被取消选房资格。周六当天原告参加开盘仪式，并按照被告要求抽取了10号楼1单元501室，签订购房书，约定房价6022.97元/平方米，总房价731369元，口头约定于4月17日交付首付、签订合同，因房价下降，被告将多余的房款强加在了车位的价款上，原告不同意，并且被告员工口头辱骂原告，所以合同一直未签订。特依法提起诉讼。定西中和房地产开发有限责任公司辩称：原告没有按照约定的时间签订房屋买卖合同，并且原告对认购书中的内容有异议，即使在约定的时间签订房屋买卖合同也不会签，所以被告根据认购书约定可以不退还其已付的20000元，并有权将认购书中的物业另行出售。杜玉馨为支持其主张，提出证据：1、认购书1份，证明2018年4月14日签订的认购书一份，原、被告形成房屋买卖合同关系，原告购置被告开发的定西市安定区碧桂园中和领誉小区的10号楼1单元501室房屋一套，合同价款731369元。2、银行转款凭条2张，证明原告支付定金20000元。3、碧桂园集团通用机打收据2张，证明被告收到定金的事实。经庭审质证，被告认为：1、真实性无异议，目的有异议，原告没有按照认购书约定的时间前来签订买卖合同，被告有权按照原告违约处理，不予退还其20000元的定金。定西中和房地产开发有限责任公司为支持其主张，提出证据认购书一份，证明被告在认购书中和原告明确约定签约商品房买卖的时间及地点，是原告没有按时来签订买卖合同，根据认购书相关约定此认购书的签约时限届满前没有签约，被告有权不予返还定金。原告经质证认为：认购书真实性无异议，对证明目的有异议，认购书中约定付款方式折扣、新业主一年物业费扣减楼款、两万抵四万、开盘钜惠一万、春雷楼层补贴2万大礼包、准时签约99折、春雷98折，以上优惠被告都未实现，在原告交付定金之前，被告未告知该房屋的面积、单价及总价，房屋有设计图，那么房屋面积也应该有。被告所说的原告未去签订合同不属实。原告去签订合同了，但是被告的人未拿出合同让其签署。本院经审理认定事实如下：2018年4月14日，原告杜玉馨与被告定西中和房地产开发有限责任公司签订《安定碧桂园中和领誉认购书》（碧桂园认购字第ADZHLY20180725号），认购物业为定西市安定区新城区城南二路以南安定碧桂园中和领誉010号楼l单元501室，建筑面积121.43㎡，交楼日期2019年12月30日，建筑超标单价6022.97元/㎡，认购价731369元。并通过POS机刷卡向被告支付部分定金17000元，次日又通过微信转账支付剩余定金3000元。认购书约定：“付款方式为：期楼洋房产品按揭一个月内分期96折【首付30%】”；“付款时间为：定金20000元须于签署本认购书时付清（定金在双方签署第五条第1款约定的合同文件时自动无息转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款221369元须于2018年4月17日前付清（含定金）；第二期楼款510000元须于2018年5月17日前付清（银行按揭款）。”“甲方的义务：1、在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》、附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》、附件三《装饰、设备标准》、附件四《合同补充协议》及其附录一《税费及其他应付款明细》、附录二《住宅质量保证书》、附录三《委托办理权属登记协议书》以及《碧桂园前期物业服务协议》、《临时管理规约》（统称“合同文件”），但乙方没来签署的或拒绝签署的除外。2、在本认购书约定的签约时间届满前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应双倍返还乙方已付的定金。”“乙方的义务：1、在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第1款约定的合同文件。乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署。2、甲乙双方一致同意：乙方应于2018年4月17日前（统称‘签约时间’）携带本认购书、身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、董事或法人代表证明书、有关之法人授权书及印章等真实有效文件）及本认购书约定的第一期楼款到安定碧桂园中和领誉销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续。3、如乙方选择银行按揭付款方式的，则乙方应按本认购书第五条第1款所述合同文件约定的办理按揭的时间向按揭银行申请办理按揭手续并提供按揭银行要求的全部资料给按揭银行，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策、在签订本认购书之前其已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料，并承诺能够提供符合按揭银行所要求的放贷条件的全部资料。4、本认购书约定的认购价为认购物业的楼价，该楼价包含甲方应缴的营业税（营业税改征增值税后的增值税）等全部税费，除楼价之外的按规定需由乙方缴纳的认购物业的其他一切税费（详见《商品房买卖合同》的《税费及其他应付款项明细》），均由乙方承担。5、乙方签订本认购书后，非经甲方同意，不得更改付款方式，不得转让认购书之权益，亦不得增加或删减认购者。6、本认购书约定的认购物业的建筑图、结构平面图以政府有关部门批准的为准，乙方对此没有异议。7、乙方在签署本认购书时已明确知悉国家及当地政府发布的关于住房限购以及信贷等相关房地产调控政策，并保证没有违反规定认购本认购书约定的物业，不会因违反政策规定导致双方无法签订本认购书第五条第1款约定的合同文件。因乙方未在本认购书约定的时间到安定区碧桂园中和领誉销售中心与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定、或因乙方其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，并有权不再另行通知乙方而将本认购书约定的认购物业另行出售，乙方对此已充分知悉并无异议。”后双方未能在约定时间签署合同，被告定西中和房地产开发有限责任公司拒绝返还定金，双方发生争议，遂成讼。上述事实，有当事人陈述、原告提出的认购书、银行转款凭条、碧桂园集团通用机打收据等证据证实。上列证据经庭审举证质证认证，可以作为认定案件事实的根据。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定诚实信用地履行自己的义务。原、被告签订的《安定碧桂园中和领誉认购书》，就商品房买卖约定了签订正式合同相关事宜，是双方就商品房买卖订立的预约合同。该认购书是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方应当诚实信用地履行自己的义务。认购书签订后，原告依照认购书的约定，向被告支付了定金，有权要求被告签署买卖合同。关于签订正式合同文件，双方的主张相左，但均未提出证据支持。被告作为商品房开发商，对商品房信息拥有绝对优势，在正式合同签订上居主导地位。被告制定的“认购书”系格式合同，载有“乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并将按时签署”，根据该内容，原告对正式合同内容知晓、无异议且全部接受，应当具备签署正式合同的条件，但被告既未当即签署，又仅为原告预留3天的准备时间，被告显然利用自身优势加重原告的签约责任。原、被告均无证据证明对方在签订正式合同文件过程中违反诚实信用原则，即不能确定被告或者原告存在违约行为。本案双方约定履行期限已届满，且双方均无意继续履行，被告应当返还定金。原告要求被告双倍返还定金的主张，证据不足，不予支持，但被告拒不返还定金给原告造成一定损失，应当予以赔偿；赔偿数额，本院根据人民银行同期贷款基准利率及被告不当占用资金期限予以确定。被告不返还原告定金的主张，缺乏事实和法律根据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，判决如下：被告定西市中和房地产开发有限责任公司返还原告杜玉馨定金20000元、赔偿利息636.41元，共计20636.41元，限于本判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，因适用简易程序减半收取计400元，由被告定西市中和房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  王彦明二〇一九年一月二十五日书记员  李冰冰