广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初12439号原告（反诉被告）：赖文山.原告（反诉被告）：李凤梅.两原告共同委托代理人：高琳，北京市时代九和（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市龙岗区怡心门诊部。经营者：陈浩文。委托代理人：孙小燕，广东竞德律师事务所律师。原告（反诉被告）赖文山、李凤梅诉被告（反诉原告）深圳市龙岗区怡心门诊部房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赖文山及其委托诉讼代理人高琳，被告经营者陈浩文以及被告委托代理人孙小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、被告将深圳市龙岗区横岗街道xx村xx路XX号六层住宅房屋的一、二层腾退给两原告；2、被告向两原告支付房屋占有使用费，自2018年4月4日起暂计至2018年6月30日为67503元，之后的房屋占有使用费另行计算至被告实际腾退房屋之日（占有使用费一楼按每月50元/㎡的租赁指导价计付，占用面积254㎡；二楼按每月33元/㎡租赁指导价计付，占用面积297㎡，即每月占有使用费22501元，计算明细附后）；3、被告向两原告支付应付未付占有使用费利息，自2018年4月4日起暂计至2018年6月30日为489.4元，之后的利息另行计算至被告实际支付之日止（利息按人民银行同期贷款利息计算）；4、被告承担本案的诉讼费用。原告与案外人张育添于2014年8月18日就位于深圳市龙岗区横岗街道xx村xx竹路XX号的六层住宅房屋签订了《房屋租赁合同》，双方约定租赁期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止，从2014年10月1日开始向原告交租。然而，案外人张育添自2016年10月起开始拖欠原告租金，经多次催收无果后，原告向本院提起诉讼，本院经审理作出（2017）粤0307民初6852号判决，判决原告与张育添之间签订的《房屋租赁合同》解除，二审上诉至深圳市中级人民法院后，该院依法做出了（2017）粤03民终22699号民事判决书，维持原判，现上述判决已于2018年1月30日生效。因张育添拒不执行生效判决，原告迫不得已申请了强制执行，本院随即向张育添送达了（2018）粤0307执2974、2975号《执行通知书》等相关法律文书，并向张育添及涉案房屋的各次承租人发出了要求自行搬迁的公告，原告亦通过各种方式要求包括被告在内的各次承租人腾退房屋，该栋房屋其他次承租人均已搬迁，但被告为了达到向原告索取赔偿款的目的，拒不腾退也不支付房屋占有使用费。综上，原告向本院提起诉讼。被告答辩称，一、被告无需向原告支付房屋占有使用费及利息；二、在（2018）粤0307民初10520号民事判决书生效之前，法院应当中止审理本案；三、被告并非故意不返还房屋，原告应当先向被告支付赔偿金。被告的反诉请求：1、原告向被告支付赔偿金707400元（含房屋装修损失107400元，员工安置遣散费150000元、搬迁费50000元、停业损失400000元）；2、原告承担诉讼费用。事实与理由：案外人张育添承租了原告位于深圳市龙岗区横岗街道xx村xx路XX号的房屋，并于2007年将其中一、二层转租给被告，被告没有任何违约与过错的情况下，由于涉案房屋涉及拆迁，为逼走租客，原告自2017年2月20日开始采取了停电措施，并于2017年3月主动申请供电局将电表销户，导致被告被迫停业，给被告造成了严重的损失，具体如下：房屋装修损失107400元（根据中天运和资产[2017]评字第024号）、员工安置遣散费150000元、搬迁补偿费50000元、停业损失不低于400000元。原告针对被告的反诉答辩称，1、被告应向案外人张育添主张损失赔偿，原告只与张育添建立了房屋租赁合同关系，因张育添长时间拒付租金，原告为维护自身合法权益，被迫与张育添解除包括涉案商铺在内的租赁合同，收回租赁房屋，所以导致被告无法正常经营的原因是张育添违约行为，被告应该要求张育添赔偿损失，而不是霸占涉案商铺拒不返还，迫使原告承担本应由张育添承担的责任，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大的经济损失，应该受到法律的惩处；2、法院在原告与张育添房屋租赁合同纠纷案中，已对涉案商铺装修损失赔偿的诉求进行了审理，生效判决显示涉案商铺装修损失的受偿主体是张育添而非被告，张育添在与原告房屋租赁纠纷案中主张租赁商铺的装修费用是由其投入的，在庭审中以反诉的形式向原告主张承担装修损失的赔偿责任，法院经过审理已作出原告向张育添加赔偿装修损失51536元的生效判决，也就是说租赁商铺受偿主体张育添而非被告；3、被告在本案中主张的损失已在其与张育添的房屋租赁纠纷案中以反诉形式向张育添提出诉求，法院也于2018年8月进行了开庭审理，本案无须再做处理。经审理查明，2014年8月18日，原告与案外人张育添签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市龙岗区横岗街道xx村xx路XX号一栋六层的住宅房屋出租给被告使用，租期从2014年10月1日至2019年9月30日止，月租金30000元，被告支付原告50000元租赁保证金，并于每月25日至30日前支付当月租金……。案外人张育添承租房屋后，将涉案房屋转租予被告用于经营怡心门诊部。2017年，原告因张育添拖欠租金，双方发生纠纷，原告将其诉至本院，本院经依法审理做出（2017）粤0307民初6852号民事判决书，判决：一、确认原告与张育添签订的《房屋租赁合同》中有产权记载面积553.7㎡部分于2017年3月25日解除，无产权面积1206.94㎡部分自始无效；二、张育添支付原告从2016年12月1日起至2017年3月25日止的房屋租金36167.5元及占有使用费78832.5元，共计115000元；三、张育添向原告支付滞纳金（以36167.5元租金为基数按每日1‰从2017年5月25日起计算至付清租金之日止）；四、张育添将涉案房屋返还予原告；五、张育添支付房屋占用使用费（按30000元/月的标准自2017年3月26日起计算至返还房屋之日止）；六、原告赔偿张育添房屋装修损失51536元；七、原告退还张育添基建费34275元及租赁保证金34275元；八、驳回原告的其他诉讼请求；九、驳回张育添其他反诉请求。后原告及张育添均不服该判决，上述至深圳市中级人民法院，该院经审理依法做出（2017）粤03民终22699号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，张育添未履行，原告向本院申请了强制执行。经查，涉案房屋由被告深圳市龙岗区怡心门诊部实际占有使用对外经营，本院向被告送达搬迁公告后，被告拒不腾退房屋。本案审理中，经双方一致同意被告于2018年11月30日交回房屋钥匙，原告确认房屋于该日期返还。再查，案外人张育添向本院提起诉讼，请求本院判决被告支付自2017年2月起至搬离房屋之日止的房屋占用费及滞纳金。被告反诉张育添，请求本院判令张育添赔偿其包括含房屋装修损失107400元，员工安置遣散费150000元、搬迁费50000元、停业损失400000元等损失。该案正在审理中。本院认为，原告为涉案房屋的出租人，案外人张育添为承租人，被告为次承租人。房屋由被告实际占用，被告应当依法进行腾退。经本院主持，涉案房屋已于2018年11月30日返还予原告，原、被告双方均予确认。则原告主张返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告支付占有使用费及相应利息的请求，本院认为，原告经法院两审判决，张育添负有支付至房屋返还之日止的占有使用费的法律义务，因此，原告因房屋被占用而产生的损失已由张育添承担，被告无需重复承担，故对原告该两项诉讼请求，本院不予支持。关于被告的反诉请求，本院认为，原、被告之间无直接的合同关系，被告应租赁房屋而产生的相应损失应向合同相对方即张育添进行主张，且被告已在另案中进行了主张，因此，本院对被告的反诉请求予以驳回。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告的全部诉讼请求；二、驳回被告的全部反诉请求。本案受理费1498元（原告已预交），由原告负担；反诉受理费5437元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，原、被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  屈子兰人民陪审员  林洁兰人民陪审员  陈秋玲二〇一九年一月十五日书 记 员  黄永超