贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0201民初4332号原告：苏马槽，女，1985年5月8日出生，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县，委托诉讼代理人：张其文，系贵州兆孚律师事务所律师，执业证号：15202201610719985。委托诉讼代理人：罗朝敏，系贵州星黔律师事务所律师，执业证号：15202201810048320。被告：杨兰，女，1976年7月15日出生，仡佬族，住贵州省六盘水市钟山区，第三人：钟山区兴东升房产咨询服务部，住所地：贵州省六盘水市钟山区迎新路大本营楼下，统一社会信用代码：9252020IMA6FH418760。经营者：赵坚，委托诉讼代理人：杨梅，女，1992年4月20日出生，布依族，系该服务部员工，住贵州省六盘水市钟山区，原告苏马槽与被告杨兰、第三人钟山区兴东升房产咨询服务部（以下简称兴东升服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏马槽及其诉讼代理人罗朝敏、被告杨兰、第三人兴东升服务部的诉讼代理人杨梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏马槽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除我与被告双方于2018年8月15日签订的“房屋买卖合同”；2、请求依法判决被告返还我所交购房定金10000元整；3、请求依法判决被告支付我违约金59800元整；4、本案诉讼费由被告承担(2、3项诉求费用合计共69800元)。事实及理由：我与被告双方于2018年8月15日签订“房屋买卖合同”，合同载明第三人为居间方，约定被告将自己位于钟山区××单元××室的房屋(以下简称“该房屋”)出卖给我，房屋总价款为人民币598000元，付款方式为“银行按揭贷款付款：乙方需以银行贷款的形式支付甲方房款，甲乙双方应在2018年8月22日前备齐代理贷款的所需的相关资料，前往银行签订贷款合同。”在合同签订当天，我向被告支付定金10000元，被告也向我出具收条载明收到我所交的购房款定金10000元。合同签订后，被告未按合同约定协助我办理银行贷款及办理交易过户手续，且通过第三人明确表示该房屋不出卖给我，已经违反房屋买卖合同约定。根据房屋买卖合同约定的违约责任，被告不履行房屋买卖合同约定的义务，且明确表示该房屋不出卖给我，其行为已经构成根本违约，根据房屋买卖合同“8．4、8．5”条款中的约定，我有权单方解除合同，且被告应当按照“房屋买卖合同”支付守约方总房价款10％的违约金。我与被告双方既约定了双倍返还定金，也约定了总房价款10％的违约金。因此，我根据“房屋买卖合同”约定总房价款10％的违约金约定，要求被告支付违约金59800元，并依法退还我所交定金10000元。综上，因被告不履行“房屋买卖合同”约定的义务，导致合同无法正常履行完毕，我的合法权益受到损害，经双方多次协商无法达成一致意见。据此，我根据相关法律法规规定，特向法院具状起诉，请依法判决支持我的诉求。被告杨兰辩称，我是同意将房屋出售给原告，并没有说不卖。原告陈述我向第三人说的不出售房屋的原因不属实。我们并未经过协商，原告没有给我打过电话，原告只交了一万元给我，说十天以后就支付房款的一半，但至今一直未支付。我不同意解除合同，愿意继续履行合同。原告诉称我不配合办理银行按揭和变更过户登记，并且说第三人告诉原告欲解除合同，1、截至今日，我不愿解除合同，坚决同意出售该房屋。2、原告从未找过我协商，我一直在等她办理按揭，已将钥匙交与中介方，将出租户退租，一直等待原告付款等待交房，请原告履行合同，及时办理相关手续把房款付清。第三人兴东升服务部述称，原告是签订合同后，一个星期左右打电话给我公司说原告征信出问题了，并且还说如果征信有问题，原告会让他三哥来买，房东一直是愿意出售房屋的。原告还带着十多个人到我们公司去闹了三次，原告自己报警，派出所出了现场，但并没有给我们做笔录，并且在出售房屋的时候，我们都给原告说了，必须要征信没有问题，我公司与被告并无任何关系。后来我们让原告过来我们一起协商处理这件事，但是原告一直没有露面。被告不是没有配合原告去签订任何贷款的协议，是因为原告的征信出问题，所以就一直没有过来签。本案各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对各方当事人无异议的证据：原告提交的身份证复印件、收条、《房产买卖合同》、企业信用信息公示报告复印件，被告提交的身份证复印件，第三人提交的法定代表人身份证明书、经营者身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对各方当事人有争议的证据，本院认定如下：对第三人提交的照片、光盘，结合证人郭某的证言及第三人的陈述，能相互印证原告因征信问题未能办理贷款的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告苏马槽与被告杨兰、第三人兴东升服务部签订了一份《房产买卖合同》，内容为：“卖方（甲方）：杨兰买方（乙方）：苏马槽居间方（丙方）：兴东升服务部甲乙双方通过居间方丙方出售及购入房屋的有关事宜达成如下合意，以资共同遵守。一、房屋的基本状况1.1房屋位置钟山区××单元××室，用途住宅，产权证号不动产权第0015566号，建筑面积93.99平方米，楼层20层……二、房价款及定金甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币￥598000元（大写伍拾玖万捌仟元整）甲乙双方商定：乙方在签订本合同时支付给甲方（￥10000）壹万元人民币的购房定金。三、付款方式选择3.2条……3.2银行按揭贷款付款：乙方通过向银行申请二手房按揭贷款方式支付甲方房款，乙方将首付叁拾叁万捌仟元整（￥338000元）人民币房款存入银行，并由银行冻结，甲乙双方提供银行所需要的个人资料。购房款由贷款银行分两次支付给甲方，第一次在贷款银行向乙方发出放款承诺书时，甲乙双方办理完房产过户手续后，贷款银行将首付款划入甲方指定银行账户，第二次在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方贷款金额贰拾伍万（￥250000元）直接划到甲方指定银行账户。（银行第二次划款时间房产证、土地证过户后30个工作日内，如遇到银行政策调改或人员调动，放款时间以银行放款时间为准）四、办理过户、按揭手续……4.2乙方需以向银行贷款的形式支付甲方房款，甲乙双方应在2018年8月22日前备齐代理贷款的所需的相关资料，前往相关银行签订贷款合同……七、居间服务费……7.2乙方在办理房产证交易过户结束时向丙方支付居间服务费壹万陆仟元整（￥16000元）……八、违约责任……8.2乙方在交付房屋定金之后，在办理期限内未按时来办理交易过户手续，视乙方违约，甲方不予退还乙方所交的房屋定金，乙方还需支付丙方人民币贰万元整，同时还要追加违约合同法律赔偿责任（如临时有事须提前和甲方和丙方协商）。8.3逾期付款乙方未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项或所卖房屋面积和所签合同时面积有误差的（大于1个平方米按成交价的单价赔偿），甲方有权向乙方追索违约金……”当日，原告向被告支付了10000元定金，被告向原告出具了收条。后因原告的征信问题，未能办理银行贷款，双方为此发生纠纷，现原告以被告未按合同约定协助其办理银行贷款及变更登记手续且通过第三人表示不再将房屋卖给原告为由诉至本院。本院认为，原告苏马槽与被告杨兰、第三人兴东升服务部签订的《房产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。按照合同的约定，原告将采取向银行贷款的方式支付被告购房款，但双方对办理贷款需审核的资料即原告的个人征信报告是否存在逾期问题发生争议。根据第三人提供的证据、陈述及证人证言，原告的个人征信确实存在问题不能办理贷款，导致《房产买卖合同》无法继续履行，虽被告不同意解除合同，但基于原告不再有购买涉案房屋的意愿及合同目的已难以实现的实际情况，合同应予以解除，故对原告要求解除其与被告、第三人于2018年8月15日签订的《房产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告返还购房定金10000元的诉讼请求，《房产买卖合同》8.3条对原告逾期付款的责任进行了约定，本案因原告自身原因未能办理贷款，致使原告不能按合同约定期限及方式支付购房款给被告，原告存在违约行为，故原告无权要求被告返还定金，对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付违约金59800元的诉讼请求，原告主张被告未按合同约定协助其办理银行贷款及变更登记手续且通过第三人表示不再将房屋卖给原告构成违约，原告未提交证据证明被告存在上述行为，原告主张被告违约没有事实依据，且违约方系原告，故原告认为被告违约的理由不能成立，对违约金本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告苏马槽与被告杨兰、第三人钟山区兴东升房产咨询服务部于2018年8月15日签订的《房产买卖合同》；二、驳回原告苏马槽的其余诉讼请求。案件受理费1546元，因适用简易程序减半收取773元，由原告苏马槽负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 安 祎二〇一九年一月二十九日书记员 刘彩兰