山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0687民初3434号 原告：中国建设银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海阳路**。 负责人：田长缨，行长。 委托诉讼代理人：万德辉，该行工作人员。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 被告：杨青杰，男，1983年3月24日出生，汉族，住山东省海阳市。 被告：黄庆华，女，1981年9月9日出生，汉族，住山东省海阳市。 被告：山东银联担保有限公司烟台分公司，，住所地山东省烟台市莱山区迎春大街**** 负责人：李长征。 原告中国建设银行股份有限公司海阳支行（以下简称建行海阳支行）与被告杨青杰、黄庆华、山东银联担保有限公司烟台分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行海阳支行的委托诉讼代理人万德辉、孙华丛，被告杨青杰、黄庆华到庭参加诉讼，被告山东银联担保有限公司烟台分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求杨青杰、黄庆华偿还所欠借款本金122943.95元、利息1190.93元，并按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定支付自2018年1月10日起至全部清偿本息之日止的利息；2.请求杨青杰、黄庆华承担律师代理费9107元；3.请求山东银联担保有限公司烟台分公司对以上款项承担连带清偿责任；4.依法确认建行海阳支行对杨青杰、黄庆华办理抵押登记坐落于公安小区6号楼406号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5.请求杨青杰、黄庆华、山东银联担保有限公司烟台分公司承担本案诉讼费用及实现债权的所有费用。事实和理由：杨青杰、黄庆华因装修坐落于公安小区6号楼406号房屋向建行海阳支行申请贷款，2015年1月19日，建行海阳支行与杨青杰、黄庆华签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》，约定借款金额25万元，借款期限60个月，同时约定将坐落于公安小区6号楼406号房屋抵押作为履约担保。山东银联担保有限公司烟台分公司为杨青杰、黄庆华履行还款义务提供连带责任保证。建行海阳支行依约发放了贷款，截止到2018年1月9日，杨青杰、黄庆华已经多次未按照合同约定的时间履行还款义务。 杨青杰辩称，建行海阳支行请求的律师代理费过高，应当按照标的额的1-2%收取并应由建行海阳支行承担，对其他诉讼请求无异议。 黄庆华辩称，请求调解处理，由杨青杰分期还款。 山东银联担保有限公司烟台分公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月19日，建行海阳支行与杨青杰、黄庆华签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》，合同编号370667170-0014-20150866184，约定：借款金额25万元；借款用途，装修房屋；借款期限自2015年1月28日至2020年1月28日，上述约定的借款期限起始日与贷款人首次将款项划入本合同约定存款账户之日（即“起息日”）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，本条第一款约定的到期日相应顺延；还款采用等额本息还款法，还款方式为委托扣款方式；贷款利率为年利率，即在基本利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将仍按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；担保方式为抵押。合同约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同约定：除非有可靠、确定的相反证据，贷款人有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部账务记载，贷款人制作或保留的借款人办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及贷款人催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。借款人不能仅因为上述记录、记载单据、凭证由贷款人单方制作或保留，而提出异议。 2015年1月19日，建行海阳支行与杨青杰、黄庆华签订《个人消费普通借款抵押合同》，合同编号370667170-0014-20150866184，公安小区6号楼406号房屋为抵押物,抵押担保的范围包括债权本金25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费）。 2015年1月28日，建行海阳支行与山东银联担保有限公司烟台分公司签订《个人消费借款保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证的范围包括债权本金25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费、公告费），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。 2015年1月30日，建行海阳支行按照约定将贷款25万元发放到杨青杰账户。 2015年1月30日，海阳市住房保障和交易中心对杨青杰名下位于公安小区6号楼406号房屋办理抵押权登记，房屋他项权利人：建行海阳支行，房屋所有权人：杨青杰，房屋所有权证号：201404054。截止2018年1月9日，杨青杰、黄庆华借款本金余额122943.95元，欠付利息、罚息1190.93元。建行海阳支行请求杨青杰、黄庆华按照《中国建设银行个人消费普通借款合同》的约定支付自2018年1月10日起至实际给付之日止的利息。 2018年1月31日，建行海阳支行与山东息相通律师事务所签订《委托代理协议（个贷类）》，约定律师代理费9107元，建行海阳支行未提交律师代理费发票。律师代理费是参照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》（鲁价费发【2017】70号）收取。具体计算为：基础服务费2500元，1万（不含）-10万元（含）部分按6%为5400元，10万-50万（含）部分按5%为1207元”。杨青杰有异议认为建行海阳支行请求的律师代理费过高，应当按照标的额的1-2%收取并应由建行海阳支行承担。 2018年10月31日，本院依据建行海阳支行申请依法查封杨青杰名下位于公安小区6号楼406号房屋，查封期限三年。 另查明：2009年8月10日，山东银联担保有限公司授权山东银联担保有限公司烟台分公司与中国建设银行股份有限公司烟台分行签订《个人贷款担保业务合作协议》，山东银联担保有限公司烟台分公司在山东银联担保有限公司授权范围内合作担保业务引起的法律责任由山东银联担保有限公司承担。 本院认为，原告与被告杨青杰、黄庆华签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，原告与被告山东银联担保有限公司烟台分公司签订《个人消费借款保证合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行，被告杨青杰、黄庆华未能按照合同约定偿还原告借款，保证人山东银联担保有限公司烟台分公司未依约履行保证责任，均属违约。截止2018年1月9日，被告杨青杰、黄庆华借款本金余额122943.95元，欠付利息、罚息1190.93元，本院予以认定，原告请求被告杨青杰、黄庆华付清，符合合同约定，本院依法予以支持；原告请求被告杨青杰、黄庆华自2018年1月10日起至实际给付之日的利息仍按借款合同约定的利率计付，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告杨青杰、黄庆华承担律师代理费9107元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 借款合同约定，被告山东银联担保有限公司烟台分公司承担连带责任保证，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，故原告请求被告山东银联担保有限公司烟台分公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。 抵押权自登记时设立。故原告要求对被告杨青杰名下办理抵押权登记的位于公安小区6号楼406号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告杨青杰、黄庆华于判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司海阳支行借款本金122943.95元，利息1190.93元，本息合计124134.88元，逾期利息自2018年1月10日起至实际给付之日止，按《中国建设银行个人消费普通借款合同》约定的利率计付； 被告杨青杰、黄庆华于判决生效后十日内付给原告中国建设银行股份有限公司海阳支行律师代理费9107元； 被告山东银联担保有限公司烟台分公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司海阳支行对被告杨青杰名下办理抵押权登记的位于公安小区6号楼406号房屋折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2965元，诉讼保全费1186元，由杨青杰、黄庆华、山东银联担保有限公司烟台分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  程平霖 人民陪审员  姜聪玲 人民陪审员  包桂凤 二〇一九年一月二十五日 书 记 员  纪程文