河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0502民初3922号原告（执行案外人）：孙庆喜，男，汉族，1982年5月12日出生，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：李立峰，河南永中律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨会军，河南殷都律师事务所律师。被告（申请执行人）：郝英杰，男，1943年9月18日出生，汉族，住安阳市文峰区。第三人（被执行人）：孙安林，男，1960年3月5日出生，汉族，住安阳市。原告（执行案外人）孙庆喜与被告（申请执行人）郝英杰、第三人（被执行人）孙安林案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙庆喜及委托诉讼代理人杨会军、李立峰、被告郝英杰到庭参加诉讼，第三人孙安林经公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙庆喜向法院提出诉讼请求：1、要求确认位于安阳市殷都区××楼××单元××楼东××房产××套（房权证号殷都区字第私1730004952号、土地使用权证号殷都区国用45第70035405号）归孙庆喜单独所有，解除对安阳市殷都区××楼××单元××楼东户房产的查封，停止对安阳市殷都区××楼××单元××楼东户的执行；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2003年购买位于安阳市殷都区××楼××单元××楼东××房产××套，并在2006年办理了房产证，面积131.39㎡，2009年办理了土地证，依据物权法第九条、第十七条规定，原告房产已经合法登记，取得房屋所有权，没有共有人，第三人对该房屋不享有任何份额。依据《最高法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条规定，案涉房屋登记在原告名下，买房合同记载买受人孙庆喜，购房手续均与房产证书相印证，孙庆喜是房屋所有权人，原告的证据足以证明原告对诉争房屋享有足以排除强制执行的权利，原告要求解除对本案房屋的查封、停止执行，事实清楚，证据确凿，应予以支持，法院执行当中存在错误应当纠正，按照物权法第19条、第23条规定，案涉房产登记在原告名下，没有共有人，原告不是被执行人，原告购房在被告与第三人借款前，不存在恶意行为，原告的房产登记足以排除被告的执行，本案第三人对案涉房屋是否出资、出资多少由被告举证，债务是其个人行为，不是共同债务，不符合家庭共同债务构成要件，原告也不是被执行人，无偿还义务，应停止对原告房屋执行。综上，原告请求依法应予以支持。被告郝英杰辩称，文峰区法院执行裁定书已查明原告系第三人次子，2003年12月31日全款182653元购买了安阳市殷都区果园新村5号楼4单元3层东户房产，但与安阳市四方房地产开发公司签订商品房买卖合同时，委托人却是原告继母程亚平，原告购房交款担保人也是程亚平，原告当时买房不满21岁，其自称买房的钱来源于和其叔叔孙安民跑车挣的钱，并让孙安民到庭作证，但双方都未提供购买车辆的详细情况及营运、盈利状况，原告该理由法院不应支持，原告一味强调登记在他名下的房产理所当然是他的财产，不谈钱的来源，15年前的原告哪来的20万元购买房产，显然购房款是原告父亲第三人孙安林，孙庆喜称和程亚平无任何关系，那么程亚平名字为何会出现在原告购房合同上，1999年第三人孙安林的私营企业安阳市西郊铁合金厂生意兴隆，孙安民是最主要帮手，生产需要原料采购和运输有孙安民全权负责，哪有时间买车营运，原告称购房款系和其叔叔孙安民跑运输挣的钱不属实。当事人围绕诉讼请求依法向法院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法院提交的证据：1、与开发商之间的房屋买卖合同一份，证明孙庆喜是实际购买人；2、房产证一本，证明孙庆喜已经合法取得所有权，进行了物权登记；3、土地使用证一份，证明孙庆喜取得了合法的土地使用权，也进行了不动产登记；4、装修承包合同一份，证明孙庆喜对该房屋享有合法的所有权，并进行了占有使用，上述证据证明原告享有合法的所有权；5、不动产销售发票一张，证明孙庆喜个人出资十六万余元；6、完税凭证一张，证明交款人是孙庆喜，证明其完成了纳税义务，交易完成；7、测绘费票据一张，票面金额78元，土地证登记费票据33元，证明孙庆喜合法以个人财产缴纳上述费用；8、装修票据五张，证明孙庆喜出资进行了合法装修；9、水电费银行缴款流水，证明孙庆喜一直在占有使用；10、有线电视用户证，证明孙庆喜一直在占有使用，以上资金是孙庆喜与其叔叔跑运输，自己取得的合法收入；11、（2017）豫0502执异39号执行裁定书一份，该裁定书应当不予成立。该裁定书没有依据实体法，被告与第三人孙安林的借款时间发生在2009年6月20日，原告的不动产登记完成时间是2006年3月8日，原告作为独立的公民，其私有财产应当得到合法的保护。原告在被告借款发生之前已取得合法的物权，依据物权法公示原则，原告享有的物权大于被告的债权形成时间，原告也不存在逃避执行的行为，也不是被执行人，原告所持有的房产与被执行人没有任何利害关系，为了维护交易的稳定性及物权的合法性，应当依据最高法院规定停止对原告案涉房屋的执行，并予解封；12、殷都区法院（2011）殷民初字第504号民事调解书和被告诉孙安林的诉状一份。证明该债务实际形成时间发生在原告取得房屋物权之后，被告不能因债权而株连其家庭成员的合法财产。其应当执行登记在孙安林名下的合法财产；13、原告自幼父母离婚，随母亲生活，提供其户籍登记表和母亲的离婚证、离婚协议、西郊乡南流寺村村委会证明一份，以上证明原告父母离婚，涉案财产是原告本人所有。对原告提交的证据，被告郝英杰认为原告提交的房产证和票据，不足以证明购房钱款的来源，原告父母离婚，原告随母亲生活，但结婚时，孙安林通知被告赴宴，证明虽然离了婚，但原告还是孙安林的孩子，孙安林还管，他们是离婚不离家，当时孙安林的铁厂还正红火，所以原告与其叔叔一起跑运输不成立。被告郝英杰和第三人孙安林均未提交证据。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据与开发商之间的房屋买卖合同、房产证、土地使用证、装修承包合同、不动产销售发票、完税凭证、测绘费票据、土地证登记费票据、装修票据、水电费银行缴款流水、有线电视用户证、（2017）豫0502执异39号执行裁定书、殷都区法院（2011）殷民初字第504号民事调解书和被告诉孙安林的诉状、原告户籍登记表和母亲的离婚证、离婚协议、西郊乡南流寺村村委会证明，可以证明案涉房屋在被告和第三人发生借款纠纷之前已经登记在原告名下，并颁发了房屋权属证书、土地证、原告对房屋进行了装修、缴纳了水电费、收视费等费用、使用至今的事实和原告母亲和第三人孙安林离婚事实，但不能证明原告购买案涉房屋资金来源于原告个人，不能排除第三人投资购房的因素。原告提交的殷都法院的民事调解书、被告的民事诉状、安阳市中院裁定书、本院执行裁定书，可以证明被告和第三人因借款纠纷经法院诉讼调解达成协议生效并进入执行程序，原告作为案外人提出执行异议的事实，可以作为本案定案证据，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙庆喜系第三人孙安林次子。2009年6月20日，被告郝英杰借给第三人孙安林250万元，写有借据。后被告郝英杰和第三人孙安林因民间借贷纠纷经安阳市殷都区人民法院于2011年8月12日做出（2011）殷民初字第504号民事调解书，孙安林偿还郝英杰借款本金225万元，利息35万元，共计260万元。因孙安林未按调解书约定的内容履行，郝英杰向殷都区人民法院申请执行，2012年5月14日，安阳市中级人民法院做出（2012）安中执指字第5号执行裁定书，将该案指定本院执行。本院在执行过程中，依法查封了登记在孙庆喜名下位于安阳市殷都区××楼××单元××东××房产××套。该房屋系2003年12月购买，当时孙庆喜不满21岁，现该房屋权属证书、土地证均登记在原告名下，原告对房屋进行了装修，缴纳了水电、收视费等费用，使用至今，原告母亲和第三人孙安林离婚后和原告一起生活。孙庆喜以案外人身份提出执行异议后，本院对执行异议进行了审查，认为“2003年12月31日，案外人孙庆喜以全款182653元的价格购买了安阳市殷都区××楼××单元××东××房产××套，但与安阳市四方房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同时，合同签订委托人却是从未与其共同生活过的程亚平（程亚平系案外人孙清的母亲），孙庆喜当时买房尚不足21周岁，虽然其自称买房的钱来源于与其叔叔孙安民跑运输挣的钱，并且让孙安民到庭证明此事，但双方却未能提供购买车辆的详细情况及营运、盈利状况”，故对案外人孙庆喜提出的异议请求，于2017年10月25日裁定驳回。孙庆喜不服，向本院提出了执行异议之诉。本院认为，原告诉请的案涉房屋登记在原告名下，原告进行了装修，缴纳了水电、收视费等费用，使用至今是客观事实，原告向法院提供购买该房屋的资金来源，孙庆喜当时买房尚不足21周岁，其自称买房的钱来源于与其叔叔孙安民跑运输挣的钱，并且让孙安民到庭证明此事，因时间长远，原告未能提供购买车辆的详细情况及营运、盈利状况，但被告也不能提供证据证明该房系第三人（被执行人孙安林）出资购买，且该房购买时间和办理房屋所有权登记均在第三人（被执行人）孙安林欠申请执行人郝英杰借款之前，原告对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院认为原告（案外人）孙庆喜提出的异议请求成立，依法应予支持，法院不得执行涉案执行标的，原告其他诉请不属于本案审理范围，予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第三百一十二条之规定,判决如下：一、不得执行原告孙庆喜位于安阳市殷都区果园新村5号楼4单元3楼东户房产；二、驳回原告孙庆喜的其他诉讼请求。案件受理费3953元，由被告郝英杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  杨金书审 判 员  吴淑敏人民陪审员  晁顺祥二〇一九年一月三十日代理书记员  刘端依