山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁02执异12号 案外人青岛鼎业骏宏太阳能科技有限公司，住所地青岛市黄岛区井冈山路。 法定代表人李某某，经理。 委托代理人张某某，女，汉族，该公司员工，住济南市天桥区。 申请执行人兴业银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市市**山东路。 负责人沈某，行长。 委托代理人邢枫，山东亚和太律师事务所律师。 被执行人青岛奥博新能源科技有限公司，住所地青岛市即墨区省级高新技术产业开发区高新三路。 法定代表人王某，董事长。 被执行人青岛碧海建设实业有限公司，住所地青岛经济技术开发区江山中路。 法定代表人薛某某，董事长。 被执行人青岛云鼎建设工程有限公司，住所地青岛经济技术开发区江山中路**。 法定代表人薛某某1，董事长。 被执行人薛某某，男，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人王某，女，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人薛某某2，女，汉族，住青岛市黄岛区。 被执行人李某某1，男，汉族，住青岛市黄岛区 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司青岛分行与被执行人青岛奥博新能源科技有限公司、青岛碧海建设实业有限公司、青岛云鼎建设工程有限公司、薛某某、王某、李某某1金融借款合同纠纷一案【执行现案号（2018）鲁02执恢158号，原案号（2016）鲁02执577号】过程中，于2018年9月18日作出（2016）鲁02执577-6号执行裁定书，依法裁定拍卖被执行人青岛奥博新能源科技有限公司名下位于青岛市即墨区省级高新技术产业开发区高新三路1号房产（在建工程）、即墨区华山镇高新三路1号土地使用权（即房地权市字第××号）、即墨区华山镇华顺路1号土地使用权（青房地权市字第××号）。案外人青岛鼎业骏宏太阳能科技有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人青岛鼎业骏宏太阳能科技有限公司称，案外人承租的部分土地及地上附着物系合法租赁，依法应予保护。案外人与被执行人青岛奥博新能源科技有限公司在2014年12月3日签订租赁合同，承租了被执行人厂区内的2号厂房南侧的厂房用于生产太阳能集热管，如果承租的厂房被拍卖，必然造成案外人的生产受到巨大影响，会造成社会不稳定。执行法院在拍卖公告中，并未提及拍卖标的物的租赁情况，间接侵害了承租人的合法权益，所以，案外人请求执行法院依法撤销争议土地及地上附着物的拍卖。 本院查明，兴业银行股份有限公司青岛分行与青岛奥博新能源科技有限公司、青岛碧海建设实业有限公司、青岛云鼎建设工程有限公司、薛某某、王某、李某某1金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月27日作出（2015）青民四商初字第64号民事调解书，该调解书确认：一、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币x元及利息，利息按照“兴银青借字2014-448号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；二、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币x元及利息，利息按照“兴银青借字2014-476号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；三、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币x元及利息，利息按照“兴银青借字2015-023号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；四、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币x元及利息，利息按照“兴银青借字2015-037号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；五、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2016年5月31日前偿还原告贷款本金人民币x元及利息，利息按照“兴银青借字2015-190号”《流动资金借款合同》计算至被告实际还款之日；六、被告青岛奥博新能源科技有限公司于2015年12月31日前向原告兴业银行股份有限公司青岛分行支付律师代理费人民币x元；若被告青岛奥博新能源科技有限公司未能按第一、至六项确定的期限按期支付，则按照诉讼请求中的x元支付；七、原告对他项权证号为“即他项（2014）第133930号”项下的财产在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；八、原告对他项权证号为“即他项（2014）第133515号”项下的财产在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；九、原告对“即房抵押字第××号”房屋抵押权证项下的财产在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；十、被告青岛碧海建设实业有限公司对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十一、被告青岛云鼎建设工程有限公司对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十二、被告薛某某对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十三、被告王某对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十四、被告薛某某2对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任；十五、被告李某某1对被告青岛奥博新能源科技有限公司的债务在本金人民币x元及产生的利息、罚息、复利、诉讼费、保全费、律师费、执行费范围内承担连带保证责任。 案件进入执行程序后，2018年9月18日，执行法院作出（2016）鲁02执577号执行裁定书，裁定拍卖被执行人青岛奥博新能源科技有限公司名下位于青岛市即墨区省级高新技术产业开发区高新三路1号房产（在建工程）、即墨区华山镇高新三路1号土地使用权（即房地权市字第××号）、即墨区华山镇华顺路1号土地使用权（青房地权市字第××号）。 案外人青岛鼎业骏宏太阳能科技有限公司向本院提交了其与被执行人青岛奥博新能源科技有限公司于2014年12月3日签订房屋租赁合同，合同约定案外人租赁被执行人的省级高新技术产业高新三路2号厂房南侧厂房，租赁期限15年，自2014年12月15日至2029年12月15日，租金标准及支付方式为年付x元，房屋押金x元。 本院认为，本案执行依据（2015）青民四商初字第64号民事调解书生效后，在被执行人未履行法定义务的情况下，申请执行人对享有抵押权的被执行人名下的不动产申请法院评估拍卖，以所得价款优先实现其抵押权符合法律规定，执行法院裁定拍卖被执行人房产的执行行为并无不当。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。根据上述法条的规定，即使案外人享有合法的租赁权，其租赁权也不能对抗抵押权人抵押权的实现，即不能对抗执行法院对抵押物的拍卖行为。如果案外人的租赁权先于抵押权人抵押权的成立，按照上述法律规定，其租赁权也不受抵押物变现的影响，抵押物在拍卖成交后，案外人的租赁权仍存续在抵押物之上，按照买卖不破租赁的原则，案外人仍可享有剩余期限的租赁权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”明确规定了对享有抵押权的申请执行人的优先保护，因此，在申请执行人享有优先权的情况下，案外人针对执行标的物提出的排除执行的异议，法院不能支持。综上，案外人的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人青岛鼎业骏宏太阳能科技有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。 审判长  伍亚荣 审判员  刁培峰 审判员  焦兴凯 二〇一九年一月二十一日 书记员  慕慧子