江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初10428号原告：中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**,统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚,该行行长。委托诉讼代理人：刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：季婕，江苏熠达律师事务所律师。被告：宋梓源,男,1990年1月25日生，汉族,住黑龙江省虎林市。被告：赵秀荣,女,1956年7月28日生，汉族,住黑龙江省虎林市。被告：宋成,男,1964年11月9日生,汉族,住黑龙江省虎林市。原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告宋梓源、赵秀荣、宋成金融借款合同纠纷案件，本院于2018年5月29日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2018年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昆山分行提出诉讼请求：一、判令三被告共同清偿所欠原告的贷款本金278013.94元，利息2609.75元（利息暂计至2018年4月18日，其后按双方合同约定的利率计收至贷款还清之日止）共计280623.69元；2、判令三被告承担原告为实现债权而支付的律师费16931元；3、判令被告以昆山市花桥镇XX大道XX号楼XX室房产承担抵押责任，原告有权以抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：借款人宋梓源及借款人父母赵秀荣、宋成为购房之需要，向原告商借贷款。于2010年1月19日与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告贷款64.9万元整，贷款期限自2010年3月5日起至2040年3月5日止，赵秀荣、宋成承诺作为共同还款人,并以其所购房产昆山市花桥镇XX大道XX号楼XX室承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告在还款过程中多次出现逾期情况，截至2018年4月18日，尚有4期贷款逾期，原告几经催促无果。因此，原告有权依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期，故提起诉讼。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、《中国银行个人购房贷款申请表》一份、《共同还款承诺函》一份，证明被告宋梓源、赵秀荣向原告申请贷款的事实，被告赵秀荣、宋成对于被告宋梓源的购房贷款应当承担共同还款责任；2、《个人一手住房贷款合同》一份、抵押物他项权证一份，证明被告宋梓源与原告之间存在金融借款合同关系；被告宋梓源以所购房屋为借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续；3、借款借据一份，证明原告实际发放贷款的事实；4、本金及欠息清单一份，证明截止2018年4月18日被告结欠的借款本息金额；5、委托代理合同及律师费发票各一份，证明原告为实现债权需要支出的律师费。被告未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2010年1月19日，原告与被告宋梓源签订《个人一手住房贷款合同》一份，被告因购房需要向原告贷款649000元，贷款期限为30年，自2010年3月5日起至2040年3月5日止，贷款利率实行浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；还款方式采为等额本息还款法，还款日为每月12日；约定若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人即有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；另约定因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担；同时双方约定被告宋梓源以其所有的昆山市花桥镇XX大道XX号楼XX室房产为上述贷款作抵押担保，抵押担保的主债务包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。同日，被告赵秀荣、宋成向原告出具《共同还款承诺函》一份，承诺其作为共同债务人对于上述借款合同项下的债务承担连带还款责任。合同签订后，原告于2010年3月5日按约发放了贷款649000元，同时双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。被告在履行借款合同还款义务时，未能按时足额向原告支付借款本息，截止到2018年4月18日，被告尚结欠原告借款本金278013.94元，利息及罚息合计2609.75元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费16931元。本院认为，原告与被告宋梓源之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告宋梓源发放了贷款，被告宋梓源应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2018年4月18日，被告宋梓源尚结欠原告借款本金278013.94元，利息及罚息合计2609.75元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，对于原告主张被告宋梓源归还上述借款本金、利息及罚息的请求本院予以支持；对于原告主张的2018年4月18日之后的利息及罚息，应以借款本金278013.94元为基数，从2018年4月19日起按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告赵秀荣、宋成就被告宋梓源的上述债务向原告出具了《共同还款承诺函》，明确其系被告宋梓源上述债务的共同债务人，故应对被告宋梓源的上述债务承担共同还款责任。被告宋梓源以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、律师代理费，故原告请求以被告宋梓源的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋梓源、赵秀荣、宋成共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金278013.94元及利息、罚息（2018年4月18日之前的利息及罚息金额为2609.75元，之后的利息及罚息金额，以借款本金278013.94元为基数，从2018年4月19日起按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本金之日止），支付律师费16931元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告宋梓源、赵秀荣、宋成未能向原告中国银行股份有限公司昆山分行支付上述第一项款项的，则原告就被告宋梓源的抵押房产（昆山市花桥镇XX大道XX号楼XX室房产）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费5764元，公告费690元，合计6454元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  李建川人民陪审员  倪惠国二〇一九年一月三日书 记 员  耿灿生附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。