上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初16623号原告：林亨德，男，1955年4月22日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：曹佳，上海市华天城律师事务所律师。被告：叶长春，男，1975年10月25日出生，汉族，住上海市青浦区。被告：李玲，女，1979年9月16日出生，汉族，户籍地湖南省。原告林亨德与被告叶长春、李玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月2日公开开庭进行了审理。原告林亨德及其委托诉讼代理人曹佳、被告叶长春到庭参加诉讼，被告李玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林亨德向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同归还借款本金300,000元；2.判令两被告支付违约金(以300,000元为基数,自2018年3月21日起按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止)；3.判令原告有权对被告叶长春、李玲名下位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋申请拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；4.判令两被告支付原告律师费4,000元。审理中，原告变更诉讼请求：1.判令两被告共同归还借款本金275,000元;2.判令两被告支付违约金(以275,000元为基数,自2018年3月21日起按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止)；3.判令原告有权对被告叶长春、李玲名下位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋申请拍卖、变卖，就所得价款享有优先受偿权；4.判令两被告支付原告律师费4,000元。事实和理由：原告与两被告原先不相识，为了借款经人介绍认识。2016年12月20日，原告与两被告签订了《借款合同》，约定借款300,000元，借款期限为3个月，逾期未还本付息的被告应按每日千分之五的标准支付违约金，还应支付原告为实现债权支出的律师费等，《借款合同》未约定借款利息。当日，双方还签订了《房地产借款抵押合同》，约定借款利率为月利率1%，两被告提供其名下位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保。原告于2016年12月20日转入被告李玲账户300,000元。双方随后办理了不动产抵押登记手续，原告于2016年12月23日取得不动产登记证明。两被告分别于2017年3月20日、5月24日各支付利息9,000元，于2017年6月至2018年3月每月支付利息3,000元，2018年3月20日后两被告不再支付利息，也未归还本金，原告催讨不成，遂起诉来院，为此支出律师费4,000元。被告叶长春辩称，其与被告李玲原系夫妻关系，于2018年5月11日登记离婚；《借款合同》、《房地产借款抵押合同》系由其签字，但其未收到借款，对原告诉称的利息支付情况不清楚，请求法院依法判决。被告李玲未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《房地产借款抵押合同》、建设银行账户历史交易明细、不动产登记证明、不动产登记簿、上海市房地产权证、两被告结婚证、聘请律师合同及律师费发票等证据。对上述证据，被告叶长春均无异议，被告李玲依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：原告与两被告为了借款经人介绍相识，两被告于2002年8月26日登记结婚，于2018年5月11日登记离婚。2016年12月20日，原告与两被告签订了《借款合同》，约定借款300,000元，借款期限自2016年12月20日至2017年3月19日，逾期未还本付息的被告应按每日千分之五的标准支付违约金，还应支付原告为实现债权支出的律师费等，《借款合同》未约定借款利息。当日，双方又签订了《房地产借款抵押合同》，约定借款利率为月利率1%，两被告提供其名下位于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述债务提供抵押担保。2016年12月20日，原告转入被告李玲账户300,000元，后于2016年12月23日取得不动产登记证明。两被告通过上海富友支付服务有限公司客户备付金分别于2017年3月20日、5月24日各支付利息9,000元，于2017年6月至2018年3月每月支付利息3,000元。2018年3月21日，两被告停止支付利息，也未归还本金，原告催讨不成，遂起诉来院，为此支出律师费4,000元。因被告李玲未到庭，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款未予归还的事实由原告提交的《借款合同》、《房地产借款抵押合同》、建设银行账户历史交易明细、不动产登记证明等证据为证，本院依法予以确认。两被告在合同上签名，系共同借款人，应当承担共同还款责任。因两被告于2017年5月24日应支付利息为6,000元，实际支付9,000元，差额3,000元应作为本金予以扣除，其后被告每月支付的钱款，原告按照先支付利息再扣除本金的顺序逐月计算，主张截至2018年3月20日，两被告尚余本金275,000元未归还，本院依法予以确认。双方约定的违约金计算标准超出法律规定的上限，现原告自愿调整，要求两被告自2018年3月21日起按年利率24%的标准支付违约金至实际清偿之日止，于法不悖，本院依法予以支持。鉴于双方在房地产抵押借款合同中的约定，如被告未能还款，原告有权要求实现抵押权。双方在合同中还约定了被告违约的应承担原告为主张债权支出的律师费，现原告要求被告支付律师费4,000元，符合双方的约定，本院依法一并予以支持。综上所述，原告要求两被告归还借款本金275,000元、支付违约金、实现抵押权及支付律师费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶长春、李玲应于本判决生效之日起十日内归还原告林亨德借款本金275,000元；二、被告叶长春、李玲应于本判决生效之日起十日内支付原告林亨德违约金(以275,000元为基数，自2018年3月21日起按年利率24%的标准计算至实际清偿之日止)；三、如被告叶长春、李玲到期未按判决主文第一项、第二项履行给付义务，则原告林亨德可以与被告叶长春、李玲协议以坐落于上海市青浦区重固镇赵重公路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，在判决主文第一项、第二项所确定的债权数额内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告叶长春、李玲所有，不足部分由被告叶长春、李玲继续清偿；四、被告叶长春、李玲应于本判决生效之日起十日内支付原告林亨德律师费4,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费600元，由被告叶长春、李玲负担。案件受理费5,897.50元，由被告叶长春、李玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴元萍人民陪审员  倪锡龙人民陪审员  李静萍二〇一九年一月二十三日书 记 员  范龙帅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。