广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0802民初2530号 原告：广西贵港市小龙物业服务有限公司，住所地贵港市港**民主路**。 法定代表人黄勇顺。该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：袁永隆，广西君望律师事务所律师。 被告：韦细梅，女，1976年3月7日生，壮族，住贵港市港**。 原告广西贵港市小龙物业服务有限公司诉被告韦细梅物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁永隆到庭参加诉讼，被告韦细梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西贵港市小龙物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2014年10月至2018年8月的物业管理服务费、电梯运行费、供水二次加压费7566.9元；2.判令被告支付2018年2月至2018年8月的专项维修资金163.8元（以上1、2项合计7720.7元）；3.依法判令被告支付违约金（违约金计算方法：以7566.9元为基数，从原告起诉之日起按每日3‰，计算至被告付清时止）；4、本案案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：依法判令被告支付2015年12月至2018年8月的物业管理服务费、电梯运行费、供水二次加压费7566.9元；变更第3项诉讼请求为：依法判令被告支付违约金（违约金计算方法：1、2016年1月5日至2018年8月31日的违约金为2200元；2、2018年9月1日之后的违约金以7566.9元为基数，按每日3‰计算至被告付清物业管理服务费、电梯运行费、供水二次加压费为止）；增加一项诉讼请求：判令被告支付停车维护费960元。事实与理由：2013年8月5日，被告因购买贵港市盛世名都·南9栋1单元402号房，与原告签订《前期物业服务协议》，双方对各项收费项目的收费标准作出了约定，其中物业费187.2元／月，电梯费35.1元／月，供水二次加压费7元/月。被告自2015年12月开始就拒绝交付上述费用。另外，专项维修资金自2018年2月起按23.4元／月的标准由原告代收。上述费用，被告一直未按约定交付，损害了原告的合法权益。至2018年8月被告共欠原告物业费、电梯运行费、供水二次加压费7566.9元未付，尚欠163.8元专项维修资金未交。原告为维护自身合法权益，只能依法提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告韦细梅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订了一份编号为：盛前物9-402号《盛世名都·南前期物业服务协议》，约定：甲方依据本协议向乙方收取乙方物业服务费、电梯运行费及其他费用；乙方每月5号前交清上月费用。物业管理服务费住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取，不包含公共维修基金。2层—9层电梯运行费按照建筑面积每月每平方0.15元收取。供水的二次增压费按建筑面积每月每平方米0.03元收取。物业建立共用部位、共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的专项维修资金暂不收取，如当地物业管理行政部门下发文规定收取则按规定收取相应的费用。车位使用管理服务费，业主已买断的停车位按30元/月收取（仅含停车场的水、电、卫生、设施设备维修费等）。乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金（以应收费用为基准）等内容。经贵港市房地产测绘队测量，被告的房屋建筑面积为234.03平方米。2013年8月28日被告以现金预交2013年10月-12月的物业服务费723元。2014年6月20日原告以银行划帐冲抵应收款方式收取被告2652.32元。自2015年12月起被告拖欠物业管理服务费、电梯运行费、供水二次加压费，原告以多次向被告追索上述费用未果为由诉至本院。 经查明，被告拖欠2015年12月至2018年8月的物业管理费6177.6元（187.2元/月×33月）、电梯运行费1158.3元（35.1元/月×33月）、供水二次加压费231元（7元/月×33月），合计7566.9元。 2015年2月4日，韦细梅向贵港市恒信房地产开发有限公司订购盛世名都·南小区地下负一层C095号车位。同年5月26日，韦细梅与该公司签订《商品房现房买卖合同》，购买该小区负一层3单元1－3－095号车位。2015年3月10日，原告预收韦细梅上述车位2015年4月至当年12月车位维护费。自2016年1月起韦细梅未向原告支付车位维护费。 2019年1月9日，本院向原、被告发出（2019）桂0802执恢3号《网拍时间告知书（第一次）》，告知原、被告双方本院在执行申请执行人原告与被执行人被告追偿权纠纷一案中已作出（2019）桂0802执恢3号执行裁定书，依法裁定拍卖被告名下座落于贵港市港北区（盛世名都·南）一期地下室1-3-905号车位。 《住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。 以上事实，有原告的陈述及原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、前期物业服务协议、房屋面积明细表、缴费通知单、收款单、网拍时间告知书、《认购协议书》、《商品房现房买卖合同》、收款单等证据为证、足以认定。 本院认为，原、被告双方签订《盛世名都·南前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效。根据合同约定及相关法律规定，原告有权向该小区业主和物业使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、供水二次加压费。根据合同约定计算，被告自2015年12月起至2018年8月止拖欠物业管理服务费6177.6元、电梯运行费1158.3元、供水二次加压费231元合计7566.9元，故原告诉请被告支付上述费用，本院予以支持。被告自2016年1月起拖欠车位维护费，至2018年8月共欠车位维护费960元（30元/月×32月），因此，原告诉请被告支付车位维护费960元，本院予以支持。 关于原告请求被告支付2018年2月起至2018年8月止的专项维修资金163.8元，根据合同约定，原告有权向被告收取该费用，《住宅专项维修资金管理办法》已规定收取标准，现原告未能举证证明被告实际应支付专项维修资金的标准，故对该项请求，因原告未能举证证明，本院不予支持。关于违约金，合同约定，业主不按规定交纳有关费用的，处以每日千分之三的滞纳金即逾期付款违约金。被告自2015年12月起拖欠上述费用，原告未及时主张权利，导致损失扩大，对扩大的损失其应承担部分责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人约定的违约金不能超过损失的百分之三十，因此，原告诉请的违约金，本院支持按被告尚欠费用7566.9元的30%即2270.07元，超过部分，不予支持。被告韦细梅缺席，应承担对其不利的后果。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦细梅支付自2015年12月起至2018年8月止物业管理服务费6177.6元、电梯运行费1158.3元、供水二次加压费231元合计7566.9元给原告广西贵港市小龙物业服务有限公司； 二、被告韦细梅支付违约金2270.07元给原告广西贵港市小龙物业服务有限公司； 三、被告韦细梅支付车位维护费960元给原告广西贵港市小龙物业服务有限公司； 四、驳回原告广西贵港市小龙物业服务有限公司的其他诉讼请求。 以上应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费25元，公告费350元，合计375元，由原告广西贵港市小龙物业服务有限公司负担25元，被告韦细梅负担350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄恒涛 人民陪审员  覃良彬 人民陪审员  覃 旭 二〇一九年一月三十日 法官助理陈伟翠 书记员韦小小