广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初23149号原告：霍炳华，男，1984年9月4日出生，汉族，住广西藤县，委托诉讼代理人：彭全江，广东正明扬律师事务所律师。被告：张良，男，1970年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：谢玉萍，女，1969年11月10日出生，汉族，住江西省九江市德安县，委托诉讼代理人：张良（被告谢玉萍的丈夫），男，1970年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告霍炳华与被告张良、谢玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭审理了本案。原告霍炳华及其委托诉讼代理人彭全江，被告谢玉萍的委托诉讼代理人张良（同为本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付双倍定金20万元和退还购房款27万元；2.本案全部诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2018年7月22日，原告与被告张良签定房屋买卖合同，约定将被告张良名下的位于XX镇XXXX小区XX楼XXXX的房子以920000元的价格卖给原告，原告当天支付了100000元订金和100000元购房款。本来双方约定首期款270000元应在取得房地产交易中心收缴证件出回执收据当天内付清，但是原告没有经验，又过于相信被告，又在2018年9月11日支付170000元购房款给被告张良。按合同约定双方交易过户手续应在合同签订后90天内完成。但到期后被告不但没有办理抵押涂销，房屋又被法院查封。原告了解到上述情况后找到两被告，被告才说明情况，承认房屋被查封的事实。根据目前的情况，双方的买卖合同已无法履行，故起诉。两被告辩称，被告认为，因房子被银行贷款查封，被告愿意卖给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区XXXX路段XX商住小区XX楼第XX座XX房（权利证号：XX），登记权利人为被告张良。涉讼房屋的抵押权人为深圳XX小额贷款有限公司[不动产登记证明号：粤（2018）佛南不动产证明第XX号]；2018年7月19日，涉讼房屋被佛山市禅城区人民法院以（2018）粤0604执保1994号案件予以查封；因原告申请财产保全，涉讼房屋被本院（2018）粤0605执保5376号案予以第一轮候查封。原告霍炳华（买方）与被告张良（卖方）、佛山市房汇房地产中介服务有限公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方交易涉讼房屋，建筑面积115.88平方米；卖方保证对涉讼房屋享有完整处分权，有权出售涉讼房屋，保证涉讼房屋没有被司法机关查封，且出售涉讼房屋并没有侵犯第三人的权利，并保证合同所载有关涉讼房屋之情况以及所提供的全部资料均为真实、合法、准确、完整，否则卖方应赔偿买方损失以及经纪方的中介服务费损失，由于卖方的原因，导致涉讼房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，卖方需赔偿买方的全部损失；买卖双方同意涉讼房屋成交价为920000元；签订合同时支付100000元作为定金，首期楼款（含定金）270000元应在取得房地产交易中心收缴证件出具回执收据当天付清，买方申请银行贷款审批同意并在卖方房产涂销抵押后5个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续，交易过户手续需在合同签订后90天内完成（以付清双方交易税费为准）；650000元由买方申请银行贷款方式支付，买方应在签订合同后7个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应权利协助买方办理相关手续，包括提供资料、签署有关文件/合同等，该笔款项于买卖完成并办妥他项权利登记后由贷款银行直接划入卖方银行账号，贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与买方申请贷款额之间差额由买方取得房地产交易中心收缴证件出回执收据时支付给卖方；本次交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积费用（如有）以由买方支付的方式交付；卖方交付涉讼房屋予买方使用之日起为卖方收齐楼款5天内；卖方应在办理交易过户手续前将涉讼房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无需对上述事项负责；卖方不能按合同约定将涉讼房屋售予买方，或者因违约而无法将涉讼房屋售予买方的，应向卖方支付双倍定金作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；买方不能按合同约定买入涉讼房屋，或者因违约而无法买入涉讼房屋的，卖方有权没收定金；买方知悉限购及贷款新政，确保可提价合格资格文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）以办理过户贷款手续；卖方同意出售房屋价格为920000元，出售价格为卖方实收金额，交易过户所产生的过户费用由买方支付；卖方保证夫妻双方在佛山市内唯一一套住房，如因卖方在佛山市内有二套房所产生的税费由卖方承担；买卖双方友好协商，买方在签订合同后2天内另支付购房款100000元给卖方，卖方收到该款项后自行解决买卖该套房屋的房屋抵押事项；经纪方为代办交易过户手续，收取买方代办过户费用3000元，该费用于签订合同当天支付。2018年7月22日，被告张良出具收据确认收到原告霍炳华交来购买涉讼房屋定金100000元；同日，被告张良出具收据确认收到原告霍炳华交来购买涉讼房屋部分房款100000元；2018年9月11日，被告张良出具收据确认收到原告霍炳华交来购买涉讼房屋首期款170000元。诉讼中，被告张良确认收取原告定金100000元，购房款270000元。另查明，广东省佛山市禅城区人民法院于2018年7月30日作出的（2018）粤0604民初15141号民事判决书查明被告张良与被告谢玉萍为夫妻关系。2018年11月14日，原告提起诉讼。诉讼中，原告明确其诉讼请求是以解除涉讼合同为前提。原告陈述其已就涉讼房屋向银行申请按揭贷款；两被告陈述其已经帮原告申请同贷书，中介亦已帮被告找到了偿还涉讼房屋项下抵押贷款的公司，但因为涉讼房屋被查封，所以交易未继续进行。本院认为，涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了原告霍炳华与被告张良之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同约定原告在签订涉讼合同后另支付购房款100000元给被告张良，被告张良收到该款项后自行解决买卖涉讼房屋的房屋抵押事项，现原告已于2018年7月22日向被告张良支付了部分房款（不含定金）100000元，但至本案庭审辩论终结前（2018年12月24日），被告张良尚未涂销涉讼房屋抵押，其行为已构成违约。此外，被告张良作为出卖方，保证涉讼房屋不存在交易过户的权利限制是其基本义务。涉讼房屋于2018年7月19日被查封，至本案庭审辩论终结前（2018年12月24日），涉讼房屋尚未解除查封，而被告张良能否消除、何时能消除涉讼房屋存在的权利限制均具有不确定性，其行为亦构成违约。综上，本院对原告以解除涉讼合同为前提要求被告张良双倍返还的定金200000元并退还购房款270000元的诉讼请求均予以支持。被告张良与被告谢玉萍为夫妻关系，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，且诉讼中被告谢玉萍并未否认出售涉讼房屋属于夫妻共同意思表示，故本院对原告要求被告谢玉萍承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第XX十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第XX十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张良、谢玉萍应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金200000元予原告霍炳华；三、被告张良、谢玉萍应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款270000元予原告霍炳华。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取4175元，财产保全费2870元，合共7045元（原告已预交），由被告张良、谢玉萍负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳7045元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告霍炳华预交的诉讼费用7045元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告霍炳华。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年一月二十三日书记员 郑幸莉