江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终52号上诉人（原审被告）：张玉林，男，1965年9月10日出生，汉族，现住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：田小朋，男，1976年4月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被上诉人（原审原告）：王小梅，女，1977年3月18日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原审第三人：泰州市姜堰区沈高卫生院，统一社会信用代码123212844690714471，住所地泰州市姜堰区沈高镇夏北村。法定代表人：许霁，该院院长。委托诉讼代理人：蒋国余，男，该单位员工。上诉人张玉林因与被上诉人田小朋、王小梅、原审第三人泰州市姜堰区沈高卫生院（以下简称沈高卫生院）排除妨碍纠纷一案，不服江苏省姜堰区人民法院（2018）苏1204民初3256号民事判决，上诉人张玉林不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张玉林提出上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。2.二审上诉费用由田小朋、王小梅承担。事实和理由：1、张玉林于2014年1月27日与原姜堰区沈高镇卫生院签订房屋买卖合同，合同约定：其将坐落于沈高镇沈高村的原沈高村卫生室三间房屋出售给张玉林，产权状况为单位所有，房屋成交价格72000元等。张玉林购买时，卫生室四周的围墙系老板丁昌勤出资建设，张玉林因需要开办家庭小工厂，而围墙内有一定的空间，才不惜重金购买了上述房屋，三间房屋由张玉林作为生活起居使用，张玉林利用围墙内的空间搭建了玻璃钢简易棚摆放机器，如当初知晓围墙内的土地使用权不明也不可能购买上述房屋。直到田小朋、王小梅诉至法院要求排除妨害才知晓上述情况。2、张玉林与沈高村村委会于2014年4月1日签订了土地租用合同，合同约定：原老卫生室东西长11.5米，南北长17.2米的土地出租给张玉林使用，每年租金989元，张玉林每年都向沈高村缴纳了租金。如果将张玉林的简易棚予以拆除，机器设备无法安置，将严重损害张玉林的利益。田小朋、王小梅共同辩称，案涉的土地使用权2013年已被姜堰人民法院查封，查封期间卫生院与张玉林签订的买卖合同违反法律规定。2014年田小朋、王小梅通过淘宝网拍卖取得上述土地使用权，后发现张玉林侵占了上述土地，要求张玉林拆除占用空地的房屋，归还土地。沈高卫生院述称：卫生室的房屋建于2007年，建房土地是根据当时姜堰政府关于村卫生室建设的文件规定使用，村卫生室的这块土地上直至出售前只有村卫生室的房屋。田小朋、王小梅向一审法院提出诉讼请求：1.判令张玉林立即交还占用的土地，拆除相关建筑物；2.赔偿土地使用损失8000元.（占用200平方米左右，按每平方米10元计算至2018年4月）；3.张玉林承担诉讼费用。一审法院认定事实：2007年，第三人沈高卫生院在沈高镇沈高村四组原姜堰市威达特汽车电机厂东南侧建瓦房三间，建筑面积约100平方米，使用土地性质为集体所有。2009年12月、2010年3月，原姜堰市国土资源局（甲方）与沈高镇沈高村（乙方）先后签订征收土地补偿协议书各一份，约定由甲方根据土地利用总体规划和城镇建设规划，征收乙方集体土地，位于沈高镇沈高村4组，面积分别为1827平方米、1625平方米。上述两次土地征收，包含沈高村卫生室使用的土地。后原姜堰市威达特汽车电机厂在沈高村卫生室前建围墙一座。2010年3月19日，原姜堰市国土资源局与原姜堰市威达特汽车电机厂签订了《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定由原姜堰市国土资源局以350800元的价格将坐落于沈高镇沈高村4组总面积为1827平方米的土地出让给原姜堰市威达特汽车电机厂。2012年2月14日，原姜堰市威达特汽车电机厂（甲方）与田小朋、王小梅（乙方）签订《姜堰市国有土地使用权转让合同》一份，约定由甲方将位于沈高镇沈高村4组面积为1827平方米的国有土地使用权[姜国土资（2010）建字23号]转让给乙方；2012年3月12日，姜堰市国土资源局向田小朋、王小梅发放国有建设用地使用权证书[姜国用（2012）第1020号]，田小朋、王小梅于2012年2月9日取得了上述土地上1764.47平方米的房产所有权证。2010年4月12日，原姜堰市国土资源局（出让人）与原姜堰市威达特汽车电机厂（受让人）签订了《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定以312000元的价格出让坐落于沈高镇沈高村4组的总面积为1625平方米的土地。2013年1月14日，一审法院在执行原姜堰市兴邦农村小额贷款有限公司诉姜堰市威达特汽车电机厂等借款合同纠纷一案中，作出（2013）泰姜商初字第0069-1号民事裁定书，查封了原姜堰市威达特汽车电机厂所有的坐落于沈高镇沈高村4组的房屋[产权证编号为姜房权证溱潼字第××号、面积为835.8平方米，土地证编号为姜国用（2010）第2830号、面积为1625平方米]，同年4月，一审法院将上述土地及房屋上网拍卖。王小梅于2014年5月9日通过淘宝网司法拍卖网络平台以1212800元的价格拍得上述土地及房产。田小朋、王小梅于2014年9月29日取得上述1625平方米的国有建设用地使用权证，编号为姜国用（2014）第5525号；于2014年8月8日取得了上述土地上的835.80平方米的房产的所有权证。一审法院另查明，2014年1月7日，第三人沈高卫生院与张玉林签订《房屋买卖合同》，将坐落于泰州市姜堰区沈高镇沈高村的原沈高村卫生室的三间房屋以72000元的价格出售给张玉林，合同中明确注明，该房屋尚未办理产权登记手续，见证人为泰州市姜堰区沈高村村民委员会和泰州市姜堰区沈高法律服务所。2014年4月1日，张玉林与泰州市姜堰区沈高镇沈高村村民委员会签订了《土地租用合同书》一份，约定张玉林承包原老卫生室东西长11.5米，南北长17.2米计197.8平方米的土地，合同承包期间为5年，自2014年4月1日起至2019年3月30日止，每年租金为989元。2014年4月29日，张玉林与丁昌勤签订《协议书》一份，约定由丁昌勤将案涉房屋周围的围墙产权转让给张玉林，围墙费用按38.7米×300元/米，合计11600元。后张玉林利用围墙加盖了彩钢板，形成东西长约14.4米、南北长约8.4米、高约6米的建筑物。一审中，经现场勘测，张玉林现使用房屋中原沈高村卫生室主房三间及彩钢板房屋北侧一半位于上述面积为1827平方米、国有建设用地使用权证为[姜国用（2012）第1020号]的土地上，彩钢板房屋南侧一半位于上述面积为1625平方米、国有建设用地使用权证为姜国用（2014）第5525号的土地上。一审法院认为，妨害物权或者有可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。案涉两块土地（面积分别为1827平方米、1625平方米）原系沈高镇沈高村集体土地，2010年由泰州市姜堰区国土资源局出让给原姜堰市威达特汽车电机厂使用；后由原姜堰市威达特汽车电机厂将面积为1827平方米的土地使用权转让给田小朋、王小梅使用，田小朋、王小梅又通过参与拍卖取得面积为1625平方米的土地使用权。鉴于张玉林向第三人沈高卫生院购得的原沈高村卫生室房屋，在原姜堰市威达特汽车电机厂取得相关土地使用权前就已建成，经一审法院向田小朋、王小梅释明，其同意对原沈高村卫生室三间房屋另行处理，放弃要求张玉林赔偿土地使用损失的诉讼请求，但要求张玉林将沈高村卫生室前利用围墙搭建的彩钢板房屋予以拆除。经查，原沈高村卫生室前面的围墙由原姜堰市威达特汽车电机厂在取得案涉土地使用权后所建，2014年丁昌勤将围墙转让给张玉林时，围墙内所在土地一部分（面积为1827平方米的土地）已由原姜堰市威达特汽车电机厂转让给两原告使用，一部分（面积为1625平方米的土地）被查封，故丁昌勤与张玉林签订的围墙买卖协议无效；田小朋、王小梅在取得案涉土地使用权后，位于土地上的围墙应归田小朋、王小梅所有。张玉林在围墙上建彩钢板房，妨害了田小朋、王小梅对案涉土地的使用，应予以排除，故田小朋、王小梅要求张玉林拆除该彩钢板房的诉讼请求，予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定。判决，张玉林于判决生效后三十日内拆除位于泰州市姜堰区沈高镇沈高村原姜堰市威达特汽车电机厂东南侧、原泰州市姜堰区沈高镇沈高村卫生室南侧围墙上彩钢板搭建的房屋，腾空后将围墙及墙内土地交田小朋、王小梅。一审案件受理费80元，由张玉林负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据我国物权法规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。田小朋、王小梅通过转让、拍卖方式依法取得姜国用（2012）第1020号、姜国用（2014）第5525号土地使用权证所登记记载面积为1827平方米、1625平方米的土地使用权，并办理了登记，故其作为土地使用权人依法享有相应物权，并受法律保护。张玉林虽从沈高卫生院购买案涉三间房屋，从案外人处购买围墙，但从购买时至今未取得相应不动产登记权证，即其不能对抗土地使用权人所享有的物权。张玉林在围墙上建彩钢板房，妨害了土地使用权人对案涉土地的使用，土地使用权人有权要求排除妨碍，一审法院据此判决其予以拆除，符合法律规定。综上，张玉林的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人张玉林负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长  陈继元审判员  李志霞审判员  李 霖二〇一九年一月二十九日书记员  于海涛