天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初6894号原告：李丽婷，女，1987年6月30日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杜文雅，天津得安律师事务所律师。被告：穆怀，男，1983年4月26日出生，回族，住天津市河**。第三人：天津迅航宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市河**友谊路与绥江道交口海逸长洲底商。统一社会信用代码：91120111300656845A法定代表人：李龙宝，该公司经理。委托诉讼代理人：郭忠有，该公司职员。原告李丽婷与被告穆怀、第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李丽婷及其委托诉讼代理人杜文雅，第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郭忠有到庭参加了诉讼。被告穆怀经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽婷向本院提出如下诉讼请求：请求贵院依法判令：1.解除原、被告于2016年4月8日签订的《房产交易合同》(合同编号：TJXHM-0200826)、2016年6月29日签订的《补充协议》(合同编号：TJXHM-0200826)；2.被告向原告双倍返还定金500000元;3.被告按照专业机构评估确定房屋涨跌差价912026元对原告赔偿损失；4.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费）全部由被告承担；5.被告支付原告居间费10000元；6.被告支付原告律师费80000元；7.被告支付原告装修费及家具费用42058元。事实和理由：2016年4月8日,原、被告及第三人签订了《房产交易合同》，约定原告购买被告坐落于天津市西青区的房屋，总价款1630000元。合同签订之日原告向被告支付定金100000元，其余房款采取贷款方式支付。原、被告双方于2016年6月30日之前到房地产所管辖房管局签署《天津市房产买卖协议》。并约定房屋交付时间、违约责任等事宜。合同签订当日原告已按约定向被告支付定金100000元，因被告原因无法按期到房管局办理买卖手续，原、被告于2016年6月29日签订《补充协议》，约定到房管局签署《天津市房产买卖协议》及办理相关手续时间由2016年6月30日延长至2016年7月31日，原告再交定金150000元，并对房屋交付、违约责任进行补充约定。《补充协议》签订当日，原告已向被告交付定金150000元，但被告却未按约同原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》及办理相关手续，被告的行为已严重违约。综上，为维护自身合法权益，故诉至法院。原告李丽婷向本院提交如下证据：1.房屋交易合同及补充协议，证明原告与被告签署房屋买卖合同及补充的情况约定内容；2.业主收据、购房款凭证，证明原告按约支付定金25万元；3.佣金确认书，证明原告支付居间费用；4.委托合同及律师费发票，证明原告委托律师支出费用；5.河西法院关于原、被告房屋买卖案件的诉讼材料，证明原、被告就涉诉房屋买卖的诉讼情况及房屋被查封的情况；6.装修费用及家具费用票据，证明装修及购买家具支付费用；7.评估费票据，证明评估费用；8.上次开庭的诉讼费票据，证明原告前一次诉讼支出的费用。被告穆怀未提出答辩，亦未提交证据。第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司述称，没有意见，原告所述属实。第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司未向法庭提交证据。针对原告提供的证据，第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司发表如下质证意见：对原告提交的证据均无异议。本院对原告提供的证据，认定意见如下：原告提交的证据1、2真实、合法、有效，均符合证据的相关特性，本院予以采信；对证据3、4、5、7、8的真实性，本院予以确认；证据6因缺乏证据的相关特性，本院不予采信。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：原、被告系房屋买卖合同关系，第三人系居间人。原、被告及第三人于2016年4月8日签订了《房产交易合同》，合同约定：原告购买被告名下坐落于天津市西青区的房屋，总价款1630000元；原告于合同签订当日向被告支付定金100000元，其余房款采取贷款方式支付；原、被告于2016年6月30日之前到房地产所管辖房管局签署《天津市房产买卖协议》；并约定了房屋交付时间、违约责任等事宜。合同签订当日，原告依约向被告支付了定金100000元。后原、被告于2016年6月29日签订《补充协议》，约定到房管局签署《天津市房产买卖协议》及办理相关手续的时间由2016年6月30日延长至2016年7月31日，原告再向被告交纳定金150000元，并对房屋交付、违约责任进行补充约定。《补充协议》签订当日，原告又向被告交付了定金150000元，但被告未按约同原告到房管局签署《天津市房产买卖协议》及办理相关手续。原告认为被告的行为严重违约，故来院起诉。另查明，涉诉房屋于2015年6月25日被本院查封，于2017年6月8日被本院再次查封（轮后）。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中原、被告及第三人之间签订的《房产交易合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。合同当事人均应按照合同约定履行自己的相关义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付定金250000元，履行了自己的先期义务。被告理应按照合同约定与原告至房管局签署天津市房产买卖协议及办理相关手续，被告未依约履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求解除原、被告及第三人签订的房产交易合同及补充协议，并要求被告返还双倍定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告按照评估机构评估确定的房屋涨跌差价912026元对其赔偿损失的诉讼请求，因法院的查封在原告购买房屋前，但原告在购买房屋时未对房屋权属进行必要审查，存在一定过错；且双倍返还定金已在一定程度上弥补了原告的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付居间费10000元的诉讼请求，因原告虽提交佣金确认书，该确认书只是对佣金的确认，并未提供正式票据证明第三人实际已收取该佣金，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付原告律师费80000元的诉讼请求，律师费的收取标准，应依据相关的法律或行业规定，原告并未提供收费标准的依据，且双方在合同中无相关约定，亦不符合民事诉讼中法律规定的律师费由败诉方承担的情形，故对该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付装修费及家具费用42058元的诉讼请求，原告在未取得房屋所有权、且未经被告允许的情况下，擅自对涉诉房屋进行装修、购买家具进行投资，理应承担投资的风险，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李丽婷与被告穆怀及第三人天津迅航宝业房地产经纪有限公司于2016年4月8日签订的《房产交易合同》(合同编号：TJXHM-0200826)、2016年6月29日签订的《补充协议》(合同编号：TJXHM-0200826)；二、自本判决生效之日起十日内，被告穆怀给付原告李丽婷双倍定金500000元；三、驳回原告李丽婷要求被告穆怀按照专业机构评估确定房屋涨跌差价912026元赔偿损失的诉讼请求；四、驳回原告李丽婷要求被告穆怀支付居间费10000元的诉讼请求；五、驳回原告李丽婷要求被告穆怀支付律师费80000元的诉讼请求；六、驳回原告李丽婷要求被告穆怀支付原告装修费及家具费用42058元的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费18697.58元，由原告李丽婷负担10000元，由被告穆怀负担8697.58元；评估费8900元，由原告李丽婷负担；保全费5000元、公告费900元，均由被告穆怀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  肖宝清审 判 员  王承铭人民陪审员  夏文治二〇一九年一月十八日书 记 员  李 明本案引用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。