文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0235民初6639号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行，住所地重庆市云阳县云江大道**，统一社会信用代码915002356710141473。负责人：陈江华，系该行行长。委托诉讼代理人：覃永生，男，1971年4月25日出生，汉族，住重庆市云阳县双，特别授权。委托诉讼代理人：沈小平，重庆四正律师事务所律师。一般代理。被告：胡蕙兰，女，汉族，1991年1月1日出生，住重庆市云阳县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行（以下简称邮政银行云阳支行）与被告胡蕙兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行云阳支行的委托诉讼代理人覃永生、沈小平到庭参加诉讼。被告胡蕙兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金342015.66元和截止2018年10月29日的利息9930.47元，本息合计351946.13元，2018年10月30日起至付清之日的利息、罚息和复利仍按《个人购房借款合同》的约定执行，具体金额以原告信贷系统实时数据为准），利随本清；2.判决确认原告对被告提供抵押的云阳县双江街道云江大道1405号2单元7-1室房屋在担保债权范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担原告支付的律师费10500元；4、被告承担诉讼费。事实和理由：2016年9月27日，原告与被告丈夫签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告丈夫提供个人购房贷款，金额35万元；贷款期限为360个月，自2016年9月27日至2046年9月27日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人购房借款合同》约定内容确定；借款人未按《个人购房借款合同》规定按时偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求被告立即全部清偿；如果借款人未按本合同约定按时偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款利率加收30%的罚息；借款人不按期偿付贷款利息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利；原告以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）由借款人承担。合同并约定以房屋为主合同项下的债务提供抵押担保，抵押物为云阳县双江街道云江大道1405号2单元7-1室。担保范围包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及主合同约定由债务人承担或支付的诉讼费、律师费等实现债权及抵押权而发生的一切费用。2016年9月28日，原告与被告丈夫对上述房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告为被告丈夫发放贷款35万元。2018年3月14日，被告丈夫张梦在意外中死亡。截至2018年3月14日，累计拖欠原告借款本息351946.13元。经原告多次催收，被告却未履行合同约定的还款义务。原告为维护自己的合法权益，诉至法院要求处理。被告胡蕙兰未有答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下:被告胡蕙兰与案外人张梦系夫妻关系，二人于2016年9月19日登记结婚。张梦于2018年3月14日死亡。2016年9月20日，张梦向原告邮政银行云阳支行提出个人消费贷款申请。张梦填写的个人消费贷款申请表载明申请贷款金额35万元，贷款品种为自住购房贷款，房屋坐落于云阳县双江镇云江大道1405号二单元701号。2016年9月27日，原告邮政银行云阳支行（贷款人）与张梦（借款人、抵押人）、胡蕙兰（抵押物共有人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款，金额为人民币35万元；贷款期限为360个月，自2016年9月27日至2046年9月27日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率；基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第2项约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%；借款人连续三个月或者累计六次未能按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立履行过程中产生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权向借款人和担保人追偿；抵押人自愿以云阳县双江镇云江大道1405号二单元7-1室（渝20**云阳县不动产权第000788523号）对借款债务提供抵押担保；担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及主合同约定的债务人承担或支付的诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告胡蕙兰作为抵押物共有人在《个人购房/购车借款及担保合同》上签字。同日，张梦、胡蕙兰给原告出具《面谈面签承诺书》，二人承诺：本人已了解贷款产品相关情况，贷款用途真实，提供的资料真实、合法、准确，担保人已明确贷款合同等项下的担保责任，自愿为借款人提供担保。上述房屋登记在张梦名下后，借贷双方在云阳县国土资源和房屋管理局对房屋办理了抵押登记。2016年9月29日，原告向张梦发放贷款35万元。借款人张梦借款后仅按期偿还了部分借款本息。至原告起诉之日，借款人累计超过六期逾期还本付息。截止2018年10月29日，被告未偿还的借款本金为342015.66元、下欠利息9930.47元。另查明，原告委托重庆四正律师事务所代理本案诉讼，原告支付律师服务费10400元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张梦向原告借款的事实清楚，权利义务关系明确，双方的借款合同依法成立并生效。本案借款用途为张梦与胡蕙兰婚后购房，即借款债务系夫妻共同生活所负债务，被告胡蕙兰同意以所购房屋为借款做抵押担保，且胡蕙兰在借款合同上作为抵押物共有人签字，本案张梦的借款债务，应认定为张梦与胡蕙兰的夫妻共同债务。现张梦因故死亡，共同债务人胡蕙兰负有清偿债务的法律责任。本案借款已累计超过六次未按时足额偿还，根据借款合同的约定，对已经发放贷款，原告有权提前收回。故本案原告要求胡蕙兰归还借款本金342015.66元，以及支付截止2018年10月29日的利息9930.47元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据借款合同约定，债务人胡蕙兰还应当从2018年10月30日起按合同约定利率向原告支付利息，利息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率标准支付。原告主张的律师费符合合同约定，且未超过有关收费标准，故对原告主张的律师费本院予以支持。债务人自愿用云阳县双江镇云江大道1405号二单元7-1室（渝20**云阳县不动产权第000788523号）为借款合同项下所形成的债务提供担保，并办理了抵押登记，抵押合法有效，原告有权就抵押物经处置的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡蕙兰在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行借款本金342015.66元，以及支付截止2018年10月29日的利息9930.47元，并从2018年10月30日起按《个人购房/购车借款及担保合同》约定的利率标准支付利息至借款本息还清为止;二、对坐落于云阳县双江镇云江大道1405号二单元7-1室（渝20**云阳县不动产权第000788523号）经折价或者拍卖、变卖所得的价款，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行在本判决第一项确认的债权范围内享有优先受偿权；三、被告胡蕙兰在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司云阳县支行律师费10400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3369元，由被告胡蕙兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  曾小明二〇一九年一月二十二日书记员  黄一航