江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0583民初21369号 原告：周月娥，女，1982年2月28日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：杨欢，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。 被告：董扶民，男，1970年5月16日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被告：杨燕，女，1971年6月12日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 被告：董某1，女，XXXX年X月X日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告周月娥与被告董扶民、杨燕、董某1民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周月娥的委托诉讼代理人杨欢到庭参加诉讼，被告董扶民、杨燕、董某1经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周月娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告董扶民、杨燕偿还原告借款本金1834539.09元和利息暂计1100723元（按年息24%自2018年7月15日起计算至实际偿还之日止)；2、判令被告董扶民、杨燕承担本案律师费100000元；3、判令原告有权就前述债务在拍卖、变卖三被告名下位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室董佳怡室的房屋所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费由三被告承担。后原告当庭变更诉请，对诉请1变更为：判令被告董扶民、杨燕偿还原告借款本金1834539.09元和利息暂计220145元（按年息24%自2018年7月15日暂计算至2019年1月15日，要求计算至实际偿还之日止)。事实和理由：2017年11月10日，被告董扶民、杨燕(借款人)向原告借款200万元，签订《抵押借款合同》，合同编号2017(w1110)，约定：借款期限60个月，自2017年11月10日至2022年11月9日，借款期内综合月利率为0.999%，综合年利率为11.98%，还款方式为等额本息，每月支付本息53322.17元。逾期还款的，逾期期间利息按年利率24%计算。借款人累计一次不按约定时间支付本金和利息的，出借人有权主张第一次还款日为借款期限到期日，到期日之日起，借款人应偿还合同项下未付本金及按年利率24%计算逾期利息。三被告将位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室房屋抵押给原告，被告董扶民、杨燕作为被告董某1的法定代理人代被告董某1在抵押人处签字并办理不动产抵押承诺公证。随后，原告就三被告抵押房屋办理了抵押权登记。2017年11月15日原告向借款人银行账户转账200万元，但借款人仅按期还款至2018年7月，结欠本金余额1834539.09元。2018年9月20日原告向借款人微信通知还款，但借款人未予以回应。借款人未按约还款构成违约，原告要求两被告自逾期之日起偿还全部借款本息，承担律师费用，并有权就抵押物的变现款优先受偿。原告认为，被告董扶民、杨燕拖欠原告借款的事实真实合法，原告已履行借款义务，被告董扶民、杨燕迟延履行还款义务的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉请贵院，请求判令如前所请! 被告董扶民、杨燕、董某1未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年11月10日，原告周月娥（出借人、抵押权人）与被告董扶民、杨燕（借款人、抵押人）以及被告董某1（抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定被告董扶民、杨燕向原告借款人民币200万元，借款期限为60个月，自2017年11月10日起至2022年11月9日止，详细借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期内利息为月利率0.999%（即年利率11.98%），逾期利息为年利率24%。还款方式为等额本息，每月9日还款金额（本金和利息）总计为53322.17元，第一次还款日为2017年12月9日，详见还款计划表。合同第六条第二款约定，如任何一期未按还款计划表按时支付的，逾期超过10天的，出借人有权主张本合同借款期限提前到期，并自逾期之日起要求借款人承担逾期利息。合同第八条约定，出借人通过诉讼、申请强制执行等途经追究借款人（抵押人）违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费（按借款本金和逾期利息的5%计算）、公告费、差旅费、公证费、鉴定费、违约金等。同时，被告董扶民、杨燕、董某1自愿以其合法拥有的（产权人：杨燕、董某1，附记：配偶董扶民，共同共有：杨燕、董某1）位于昆山市淀山湖镇XX花园**楼**的房屋，不动产权证号：苏（2017）昆山市不动产权第0XXXX2号、0XXXX3号抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费等实现债权的所有费用。另，合同第十六条约定了三被告确认其接收书面材料的有效送达地址为淀山湖镇XX花园XX号楼XX室，邮寄以上地址视为送达。被告董某1在该抵押借款合同落款抵押人处的签字为被告杨燕代签。 同日，被告董扶民、杨燕在昆山市正信公证处进行声明公证，声明其二人系被告董某1的父母亲，坐，坐落于昆山市淀山湖镇XX花园**楼**不动产动产权证号：苏（2017）昆山市不动产权第0XXXX2号、0XXXX3号）是其二人与董某1的共有财产。因杨燕向周月娥借款200万元，故其将该房地产抵押，作为偿还该借款的担保，特承诺如下：我们保证该房地产无灭失、查封、交易、重复抵押等现象，并及时到房产及土地管理部门办理抵押登记手续。若借款人无力偿还该笔贷款，我们愿意由抵押权人对抵押物依法处理，并由抵押权人作为第一受益人。上述房地产抵押的行为也是为了子女的利益，我们保证该抵押行为不损害子女董某1的利益。不论上述房地产抵押后发生何种法律后果，我们都保证子女的居住、生活，尽到监护人的责任。 事后，原被告双方办理了抵押权登记，被告董扶民、杨燕、董某1将其名下共同所有的位于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室（不动产权证号：苏（2017）昆山市不动产权第0XXXX2号、0XXXX3号）抵押给原告周月娥，原告依法登记取得了抵押权，抵押权证号为：苏（2017）昆山市不动产证明第0XXXX3号。 2017年11月15日，原告周月娥向被告董扶民的银行账户（62×××71）分两次各转账50万元，向被告杨燕的银行账户（62×××79）分转账100万元。 关于被告的还款情况，原告陈述被告董扶民、杨燕按期偿还了2017年12月9日、2018年1月9日、2018年2月9日、2018年3月9日、2018年4月9日、2018年5月9日、2018年6月9日、2018年7月9日的每期本息53322.17元，共计偿还本息426577.36元，自2018年8月9日起未再偿还。根据《抵押借款合同》所附的《还款计划表》，截至2018年7月9日还款后，借款本金余额为1834539.09元。 另查明，原告周月娥为本案诉讼与北京市惠诚(昆山)律师事务所签订了《聘请律师合同》，律师费为100000元，标准为按借款本金及逾期利息的5%计算。 以上事实由原告提供的抵押借款合同、还款计划表、抵押权证、不动产权证、民生银行电子银行业务回单、聘请律师合同以及当事人的陈述等予以证实。 本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。原告周月娥诉称被告董扶民、杨燕向其借款200万元，举证了抵押借款合同证明借款的合意，关于款项的出借原告举证了银行流水，本院予以确认。关于借款的利息，抵押借款合同明确约定了借期内利率为年利率11.98%，逾期利息为24%，均未超过法律规定的上限，本院予以确认。被告董扶民、杨燕理应按照合同约定按时支付利息并到期归还本金。借款约定被告董扶民、杨燕应按照每月等额本息方式支付原告53322.17元，经核算，二被告实际的支付本息数额并未超过年利率24%的上限，系双方意思自治，本院予以确认。现原告诉称被告在收到借款后仅支付了8期借款本息，支付至2018年7月9日，后自2018年8月9日应付之日起再未按约支付，根据合同条款，合同于延期付息第11日提前到期，即2018年8月20日提前到期，并自逾期之日即2018年8月10日起按年利率24%计算逾期利息。根据还款计划表，截至二被告实际最后一期还款日2018年7月9日，剩余借款本金为1834539.09元，故被告董扶民、杨燕应当立即归还原告借款本金1834539.09元及逾期利息（以1834539.09元为基数，自2018年8月10日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）。对于原告诉请被告董扶民、杨燕支付的律师费100000元,因双方签订的抵押借款合同第六条明确约定原告通过诉讼实现债权的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用包括律师费,故本院予以支持。关于约定的律师费标准“借款本金和逾期利息的5%”，系双方意思自治，不违反法律的强制性规定，现原告与律师事务所签订的协议中所约定的律师费数额为100000元，该金额在上述抵押借款合同约定的标准之内，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告董扶民、杨燕、董某1就涉案借款合同自愿以其共有的座落于昆山市淀山湖镇XX花园XX号楼XX室不动产作抵押并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告要求就上述债权（剩余借款数额、利息及律师费）对三被告共同抵押的房产享有优先受偿权的诉请予以支持。被告董扶民、杨燕、董某1经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，由其自行承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董扶民、杨燕于本判决生效之日起十日内支付原告周月娥借款本金1834539.09元及逾期利息（以1834539.09元为基数，自2018年8月10日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）； 二、被告董扶民、杨燕于本判决生效之日起十日内支付原告周月娥律师费100000元； 三、如被告董扶民、杨燕不能履行上述判决第一、二项付款义务，原告周月娥有权以被告董扶民、杨燕、董某1抵押的房屋（座落于（座落于昆山市淀山湖镇XX花园**楼**者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 案件受理费24037元，减半收取12019元，由被告董扶民、杨燕、董某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 赵雅婷 二〇一九年一月三十一日 法官助理 吴 静 书 记 员 蒋 婧