`河北省石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0102民初340号原告：河北海业汇昌房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥**维明南大街**恒大华府公寓4-2-1503。法定代表人：李继红，总经理。委托诉讼代理人：任华，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被告：河北闽智企业管理服务有限公司，住，住所地河北省石家庄市长安区平安北大街乐模大厦1-2-2216/div>法定代表人：杨双富，总经理。被告：杨双富，男，汉族，1967年8月4日出生，住福建省福安市。二被告委托诉讼代理人：郑晓炜，女，河北闽智企业管理服务有限公司员工。第三人：山西陶然房地产开发有限公司，住，住所地阳泉市郊区南大街**/div>法定代表人：陈逊其，总经理。委托诉讼代理人：杨建钢，山西众晨律师事务所律师。原告河北海业汇昌房产经纪有限公司与被告河北闽智企业管理服务有限公司、杨双富，第三人山西陶然房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告河北海业汇昌房产经纪有限公司的委托诉讼代理人任华，被告河北闽智企业管理服务有限公司（以下简称闽智公司）、杨双富的共同委托诉讼代理人郑晓炜，第三人山西陶然房地产开发有限公司（以下简称陶然公司）的委托诉讼代理人杨建钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北海业汇昌房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、二被告履行合同义务，给付原告应结算佣金85320元；2、二被告给付违约金17064元；3、二被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月30日，原告与被告闽智公司签订了房产销售协议，此协议约定了双方的权利义务与违约责任，合同期限为四个月。签完协议后原告受被告闽智公司的委托销售山西阳泉陶然星城房地产项目。原告共销售了7套商铺，而被告闽智公司仅给原告结算了5套商铺的佣金，剩余两套商铺的佣金迟迟不给兑现，原告多次找被告杨双富协商，被告杨双富均以各种理由拒绝给付，并给原告出具委托书让原告自己找开发商结算，被告闽智公司已完全违约，没有任何想继续履行的意思，被告杨双富系闽智公司的法定代表人更是唯一的股东，依据合同法的规定应承担连带责任，故原告为维护自己的合法权益将二被告诉至人民法院。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令二被告履行合同义务，给付原告应结算佣金85320元；2、判令二被告按照合同约定给付违约金，违约金按照每日2%计算，从2014年10月15日起至85320元佣金全部履行完毕之日止；3、将元诉讼请求第二项请求法院判令二被告给付违约金17064元变更为：请求法院判令二被告先行给付违约金81907元，该违约金暂从2014年10月15日起计算至2018年10月15日止；4、本案的诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：2014年8月30日，申请人与被申请人闽智公司签订了房产销售协议，协议中约定了佣金及违约金条款，因被申请人至今不肯支付佣金，给申请人造成了严重的经济损失，故向贵院申请变更违约金数额，以保护申请人的合法权益。被告闽智公司辩称，我方虽与原告签订名为房产销售协议与山西陶然签订销售代理合同，但该合同实质为居间合同，事实上是山西陶然委托我方为其寻找一家代理销售公司，为其销售其所开发的商铺，后我方找到原告，由原告实际代理销售第三方的商铺，自始至终一直由第三人向原告直接支付销售提成，由第三人向我方支付居间费用。在原告与第三人的经营销售过程中，我方从未参与，也仅仅是接受第三人向我方支付的居间费用，原告诉求两套商铺的提成8万多，应由第三人支付，另第三人应支付我方该两套房产的居间费用，共计40626元。我方为居间人，原告销售第三人开发的商铺，销售款项和佣金均由其双方直接对接，不经我方，我方不参与销售商铺，也不参与购房款、佣金等费用的收取及支付，我方只是中间介绍人的角色，不应对本案承担任何责任。被告杨双富辩称，我是闽智公司的法人，其行为是职务行为，个人不应承担任何责任。我方为居间人，原告销售第三人开发的商铺，销售款项和佣金均由其双方直接对接，不经我方，我方不参与销售商铺，也不参与购房款、佣金等费用的收取及支付，我方只是中间介绍人的角色，不应对本案承担任何责任。第三人陶然公司称：1、第三人不是涉案《房产销售协议》的当事人，不应承担责任；2、我公司未允许本案被告将房屋销售转让委托给原告，也没有和原被告发生过任何居间关系。原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：证据一、《房产销售协议》，证明原、被告于2014年8月30日签订的协议，于2014年12月31日到期，协议中约定了双方的权利义务。证据二、《销售明细》、《佣金结算申请单》，证明本案诉求的编号为2、4的两套商铺在销售明细中，有被告杨双富的签字，说明杨双富对该两套商铺是认可的。佣金的计算方法：房产协议第4条第2款约定，佣金点数为实际回款额的10%。两套房产的折后价分别为796726元、97158元，共计893884元，扣减税款后共计85320元。证据三、《委托书》，证明2014年12月25日闽智公司、杨双富给原告开具了委托书，写明有两套商铺的佣金未结算，被告委托原告向第三人主张权益，原告不同意，因为原告与第三人之间没有任何合同关系。证据四、《内资企业登记基本情况表》，证明被告闽智公司为一人有限公司，股东为被告杨双富。被告闽智公司质证意见：对证据一的真实性没有异议，对关联性有异议。本案中所销售的商铺是第三人开发建设的商铺，由原告一方单独销售，所有的销售款项及销售提成均由第三人公司直接支付给原告，我方公司从未参与资金支付，剩余两套商铺的销售提成也应由第三人公司支付。对证据二计算的数额没有异议，是第三方和原告之间的事，与被告无关。对证据三的真实性没有异议，委托书中的125946元包括原告的提成85320元，及第三人欠我公司的居间费用40326元。对证据四的真实性没有异议，但我方仍认为我公司不应承担责任，是原告与第三人之间的关系。被告提交证据：原、被告之间的《商议函》复印件；被告与第三人之间签订的《销售代理合同》复印件。原告质证意见：因被告无法提交商议函原件，我方不认可。对销售代理合同的真实性无异议，但与本案没有关联性。第三人质证意见：原庭审笔录证据能够证实原被告与第三人之间就《房产销售协议》无任何法律上的权利义务关系。原被告提交的所有证据中，只有闽智公司和第三人签订的《销售代理合同》我们认为是真实的，其他证据，与我方无关，不发表质证意见。本院经审理认定事实如下：2014年8月30日，原告（乙方）与被告闽智公司（甲方）签订《房产销售协议》，甲方委托乙方九陶然星城项目独家销售事宜进行合作达成协议：项目名称为陶然星城；类型为商业，住宅；委托事项为依托乙方的渠道和营销能力，带客户到项目现场备案并成功购买。委托期限为自本项目销售合同签订之日起到2014年12月31日。佣金计算方法为本项目佣金提取点数为实际回款额的10%。结佣金周期和支付方式为乙方在每月1日提交上月佣金结算申请单给甲方，甲方在5个工作日内进行审核确认，并在审核确认后的3个工作日内以支票、划账或其他双方认可的形式支付乙方佣金。乙方需要承担50元/平米作为水费。特殊情况可最长延期7个工作日支付，否则视为违约。另约定本合同生效后，如甲方不能按合同规定的时间和金额支付乙方佣金，则视为违约，除须在十日内向乙方支付当期应支付佣金外，另需按当期应付金额以每日2%的标准向乙方支付滞纳金五十万元违约金外，仍需承担因违约给乙方造成的全部损失。2014年10月14日，被告杨双富对原告报送的佣金结算申请单签字确认，编号为2、4的项目未结算佣金。2014年12月25日，被告闽智公司、杨双富出具委托书一份，载明：“河北闽智企业管理服务有限公司委托河北海业汇昌房产经纪有限公司关于阳泉陶然星城项目结款事宜。……”2014年6月6日，第三人陶然公司与被告闽智公司签订《销售代理合同》，约定第三人陶然公司指定被告闽智公司为其在陶然星城住宅、商业的唯一销售代理单位，第三人陶然公司不得自行销售。本合同代理期限为6个月，自2014年7月6日起至2014年12月31日止。被告闽智公司指定转账账户为被告杨双富名下银行账户。另查明，被告闽智公司系被告杨双富设立的有限责任公司，持股比例100%。以上事实，有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《房产销售协议》及被告与第三人签订的《销售代理合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，成立委托合同关系。根据原、被告举证、质证及当庭陈述，能够认定原告履行了销售陶然星城项目的合同义务。庭审中，第三人陶然公司称未允许被告将房屋销售转让委托给原告。依据法律规定，转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，故原告应对被告的行为承担责任，依照双方协议约定履行支付佣金85320元的义务。原告主张违约金按每日2%计算，因该计算标准明显过高，应予调整，根据最高人民法院司法解释的规定，违约金应以不超过其损失的30%为宜，在原告无证据证明其实际损失的情况下，其损失仅为欠款的利息，故按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍标准计算违约金为妥。被告杨双富为被告闽智公司的全资股东，故被告杨双富应承担共同还款义务。基此，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条的规定，判决如下：被告河北闽智企业管理服务有限公司、杨双富于本判决生效后十日内给付原告河北海业汇昌房产经纪有限公司佣金85320元及违约金（自2014年10月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至支付租金完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2348元，由二被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院,账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  史化璞人民陪审员  刘 红人民陪审员  秦建堂二〇一九年一月二十一日书 记 员  赵 暖