黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 裁 定 书（2018）黑0603民初3660号原告：褚汉成，男，1964年8月1日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区，委托代理人：董志慧，女，1966年3月23日出生，汉族，黑龙江众兴工程咨询有限公司员工，住大庆市龙凤区，委托代理人：王绪良，黑龙江四维律师事务所律师。被告：大庆市泰华建筑工程公司，住所地肇州县肇州镇东环路西街，组织机构代码13153611-2。法定代表人：张栗华，经理。委托代理人：李秀云，女，1966年3月6日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区，委托代理人：杨忠军，黑龙江油城律师事务所律师。原告褚汉成诉被告大庆市泰华建筑工程公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告褚汉成及其委托代理人董志慧、王绪良，被告大庆市泰华建筑工程公司委托代理人李秀云、杨忠军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的以龙凤粮库商服楼2号楼20门（南侧第二户）房屋抵顶欠付工程款的条款；2、被告为原告办理房屋产权登记。事实与理由：2000年7月1日，原告与被告大庆市泰华建筑工程公司（原来的名称为肇州县第五建筑公司，以下简称泰华公司）签订施工协议，原告为被告泰华公司建设相关工程，结算方式明确用房屋顶账。产权证由被告泰华公司负责办理，2002年10月21日，被告泰华公司向原告暂收5000元过户费，收条经原经理张庆雷签字认可。工程竣工后，被告泰华公司就将房屋交付被告使用至今，但是被告泰华公司一直以产权存在纠纷为由没有给原告过户，故原告诉至法院。被告辩称，原告的诉请违背一事不再再理的原则，请求法院驳回原告的诉请。当事人的诉请该房屋已经由龙凤区人民法院确定为归被告所有。2018黑06**执异19号执行裁定书，该判决驳回了原告的执行异议申请。原告在2018黑06**民初2216号民事裁定书撤回了起诉。综上，该争议房屋所有权属于被告，原告不能就该房屋提起任何的诉讼。原告为证实其主张向本院提交如下证据：证据一、黑龙江省高院（2013）黑民中字第79号民事判决书复印件一份，欲证明被告的前身为肇州县第五建筑安装公司。被告质证，对真实性无异议，证明问题也无异议。本院对该证据予以采信。证据二、2000年7月1日，原、被告签订的施工协议书一份、工程结算表一份（复印件经与原件核对无异议），欲证明原、被告之间存在合同关系，原告为被告施工的龙凤粮库商服2号、3号、4号楼门前场坪，原告已经施工完毕，被告应该给付相应工程款25万，按照施工协议书规定用房屋抵工程款17万元，涉案房屋属于被告给原告的工程款，被告应该按约履行。该房屋由原告实际占有使用。被告质证，对施工协议书真实性有异议，证明问题也有异议。该施工协议书公章不是被告的，被告原名叫肇州县第五建筑安装工程公司驻大庆办事处，因为甲方提供的诉争房屋为2号楼单元名是21-22轴。原告现占有的20门商服不是协议中签订的房屋，协议中是21门。本院认为，被告虽对协议中的公章不予认可，但原告已实际占有协议中以房抵债的房屋，结合原告交纳的相关费用，本院可以确认协议的真实性，故本院对该证据的真实性予以采信。证据三、收据一份（复印件经与原件核对无异议），证明2002年10月21日，张庆雷向原告收取的过户费5000元，张庆雷是龙凤粮库商服楼的开发商，与被告是挂靠关系。被告质证，不清楚该证据真伪。我方不承认与张庆雷的挂靠关系。我单位雇佣张庆雷以我方的名义对工程进行施工，我们把工程包给了张庆雷，我们向张庆雷结算工程款。工程款已结清。本院认为，结合证据一，二证据能相互印证，该证据具备真实性，故对其真实性予以采信。证据四、20号楼取暖费、电费发票共9份（复印件经与原件核对无异议），证明20号房屋从2002年起到现在一直由原告占有使用。被告质证，真实性无异议，证明问题有异议。原告的占有不是所有权的占有，所有权归被告。本院认为，经核实，该证据具备真实性，故对其真实性予以采信。被告向本院提交如下证据：证据一、龙凤区人民法院（2017）黑0603民初514号民事判决书、民事裁定书及生效声明各一份，证明原告诉请房屋所有权属于被告。原告质证，对真实性无异议，证明问题有异议。判决书中确权的确实是原告占有使用的商服，在原审过程中，大庆粮食局龙凤粮库多次在庭审中申请增加利害关系人为案件的具有独立请求权的第三人，原合议庭未予准许，原判决书执行阶段，原告才知道自己所拥有的合法房屋被判给了别人。只有这样的确权我们才能够找到被告，从2002年10月21日，我方交完5000元的过户费后，我方多次找被告请求被告履约，被告改名之后，我方就再也找不到他们了，致使18年来我们一直无法形成过户。原判决不存在瑕疵，原审合议庭对于被告还有第三人与他签约的事实不清楚、不掌握，我们向本法庭提出的诉请是履行合同，登记过户，这没有任何不妥不当之处。也就是说，原判决书虽然有确权行为，确权并没有到底。本院认为，鉴于原告对证据的真实性无异议，故对其真实性予以采信。证据二、1999年6月25日，大庆市粮食局龙凤粮库和肇州县第五建筑工程公司签订的协议书及说明各一份（复印件经与原件核对无异议），证明龙凤粮库与现在的泰华公司开发的粮库商服楼期间只签订了3份合同，（工程合同、一份协议书、工程结算协议书）再无其他任何协议和合同。在工程有关协议中粮库明确规定粮库在房屋所有权未划转给被告前，被告不能以房屋做各项抵押、抵债和转卖，划转手续以双方签订的协议为主，时间为2002年9月3日。原告质证，真实性不予认可，证明问题有异议。粮食局所做的说明是2002年9月3日，而我方签订协议书的时间是2000年7月1日，需要说明的是原告用于顶账的原因是因原告为被告做了施工。本院认为，该组证据能相互印证，具备真实性，本院对其真实性予以采信。证据三、2005年6月9日，被告单位的说明一份，证明原告举证的施工协议书上的公章不是我方的公章，说明中的第三枚公章是被告原使用的公章。原告质证，对真实性有异议，证据是被告单方提供，是自证。据我方掌握张庆雷在挂靠被告施工期间对于肇州县第五建筑公司驻庆办事处共有两套公章交叉使用，原告是在工地与被告签订的合同，施工也是在被告所指定地点。我方应该得到相应的工价，即使公章是假的，我们也是属于善意占有第三人。本院认为，该证据属于被告自证，无法核实其真实性，故对该证据不予采信。证据四、龙凤区人民法院（2018）黑0603执异19号执行裁定书一份（复印件经与原件核对无异议），证明驳回原告的异议申请，时间为2018年4月20日。原告质证，对真实性无异议，证明问题有异议。只证明了过程没证明结果。本院对该证据的真实性予以采信。证据五、龙凤区人民法院（2018）黑0603民初2216号裁定书，证明原告撤回了异议之诉。原告质证，对真实性无异议，证明问题有异议。我们没有提出执行异议之诉，我们提出的是确权之诉，当时法院合议庭告知我们对一个标的物不能重复确权，所以，我们今天的起诉不属于重复诉讼。本院对该证据的真实性予以采信。经审理查明，1999年7月10日，大庆市粮食局龙凤粮库与肇州县第五建筑安装工程公司签订建设工程施工合同，大庆市粮食局龙凤粮库将大庆市龙凤粮库商服楼工程发包给肇州县第五建筑安装工程公司。工程完工后大庆市粮食局龙凤粮库与肇州县第五建筑安装工程公司因工程款产生纠纷诉至大庆中级法院。此时肇州县第五建筑安装工程公司已更名为本案被告大庆市泰华建筑工程公司。大庆中级法院2002年庆民初字第53号民事调解书确认：大庆市粮食局龙凤粮库应得房屋25户，大庆市泰华建筑工程公司应得房屋35户……在该调解书执行过程中，大庆中级法院作出2002庆执字114号执行裁定书，确认22户商服楼归大庆市粮食局龙凤粮库所有，被告认为其余38户商服楼应归被告所有，为确认2号楼商服5号门和20号门所有权，2017年1月22日，被告起诉大庆市粮食局龙凤粮库，本院2017黑06**民初514号民事判决书判决坐落于大庆市××龙××号商服（104平方米）、20号商服（104平方米）归被告所有。（2017）黑0603民初514号民事判决书生效后，被告申请执行，在执行过程中本案原告褚汉成申请执行异议，认为其从被告处以房抵债的龙凤区龙一路2号商服楼20号商服，并占用至今，故该房屋应属原告褚汉成所有，并请求法院停止对该房屋的执行。本院以（2017）黑0603执异19号执行裁定驳回原告的执行异议申请。原告随后提起案外人执行异议之诉，2018年8月28日，原告申请撤回案外人执行异议之诉。2018年10月25日，原告又以房屋买卖合同纠纷提起本案诉讼。上述执行异议、案外人执行异议之诉和本案房屋买卖合同纠纷诉争的房屋均系大庆市××龙××号商服。本院认为，本院（2017）黑0603民初514号民事判决书判决坐落于大庆市××龙××号商服归被告所有，该判决已生效，且被告申请执行该判决，原告申请执行异议被驳回，原告又提起案外人执行异议之诉后撤回起诉，原判决恢复执行，被告已经通过法院的上述判决和执行行为取得了案涉房产的物权。上述判决和执行行为具有法律效力，能够作为物权转移的依据，不应具有可诉性，其所涉及的标的物即本案的房屋不宜再成为另案诉讼标的物。如确有错误，应当通过其他程序加以纠正，而不能通过另案进行诉讼。故本案不属于一审民事诉讼的范围，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第三百一十二条之规定，裁定如下：驳回原告褚汉成的起诉。已收取案件受理费2795元，退回原告褚汉成。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年一月二十一日书记员  于美琪附裁定适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。