巴彦淖尔市临河区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0802民初6364号原告胡某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人孟某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被告安某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。第三人武某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。原告胡某与被告安某、第三人武某案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡某及其委托诉讼代理人孟某、第三人武某到庭参加了诉讼，被告安某经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告胡某诉称，1.请求确认位于巴彦淖尔市××区房屋一套（房权证号：）归原告所有；2.请求法院停止对位于巴彦淖尔市××区房屋一套（房权证号：）的执行。事实理由：2005年9月22日，原告与第三人武某签订了《售房协议》，协议约定：“乙方（即第三人武某）自愿将位于蒙中对面药检所楼下西数第3号门点房产证号：041360，户主：武某，建筑面积：82.853平方米，砖混结构门点售与甲方（即原告胡某），价格贰拾万元正。乙方并同时将此门点在农业银行九年期住房贷款（金额55002元）核实后转入甲方，甲方同时承担农行的本金及利息，乙方在甲方需变更产权时协助甲方办理相关手续，费用由甲方自付，付款方式：甲方付给乙方部分房款（金额183000元）及尚欠银行贷款（金额55002元）和所收此房租金（金额8000元），为首批买房金额，尚欠17000元于2005年12月付清。现此房由乙方出租，金额8000元，期限2005年9月5日至2006年9月5日，其租金顶甲方付乙方房款，后乙方交付甲方”等内容。协议签订后，原告按照约定以现金方式给付了第三人武某房款，银行贷款由原告按月偿还。第三人武某于2006年3月10日在售房协议上注明“壹万柒仟元欠款已于2006年3月10日全部结清武某2006.3.10”，同时给原告出具了收条一份，注明“今收到出售位于蒙中对面药检所楼下西数第三号门点，房产证号（041360）位置的售房款，买主胡某的购房款贰拾万元正（200000元）其中现金壹拾肆万伍仟元（145000元），剩余农行贷款伍万伍仟元（55000元）由买主胡某的购房款贰拾万元正（200000元）其中现金壹拾肆万伍仟元（145000元），剩余农行贷款伍万伍仟元（55000元）由买主胡某负责按月还贷，收款人：武某2006年3月10日”，售房协议中约定的银行贷款由原告偿还至2010年，直至该套门点的银行贷款全部还清为止。贷款还清后，原告多次催促第三人武某办理该套门点的产权变更手续，但第三人武某却以各种理由推托，从而导致原告至今未能办理相应的产权变更手续。自2006年9月5日起，原告将房屋一直租赁给他人使用至今，租金也一直由原告自行收取，期间基于该门点产生的物业费、取暖费、卫生费、管道维修费、电话费、电费等费用也全部由原告交纳至今。2018年9月份，原告得知，巴彦淖尔临河区人民法院执行局于2018年8月16日做出（2018）内0802执2629号执行裁定书，裁定查封了该套门点。随后，原告依法向临河区人民法院提出案外人执行异议申请，法院受理后，于2018年10月29日做出（2018）内0802执异266号执行裁定书，驳回案外人胡某的异议请求。原告认为：巴彦淖尔市临河区人民法院查封上述房屋前，原告就已经与第三人武某签订了合法有效的书面售房协议，且在协议签订当日起原告就合法占有使用了本案涉案门点，并从合法占有使用之日起至今交纳了该门点的物业费、取暖费、卫生费、管道维修费、电话费、电费等费用，且占有使用期间也是由原告将该门点租赁给他人使用至今，租赁费也是由原告实际收取。在合同签订后原告依约交纳了全部购房款。未办理产权登记是因为第三人武某未协助原告办理相应的产权变更登记手续，并非是原告的自身原因。综上所述，依据《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。原告胡某提供如下证据：一号证据：房屋所有权证举证意图：1.证明涉案房屋的所有权证由原告胡某保管，胡某系房屋所有权人。2.证明涉案房屋数次在中国农业银行抵押贷款的事实。二号证据：售房协议。举证意图：1.证明原告胡某和武某于2005年9月22日签订了《售房协议》一份，武某把位于临河区蒙中对面药检所楼下第三号门点出售给胡某，房屋总价为二十万元整，付款方式为部分现金，部分款项为武某欠中国农业银行的住房贷款由胡某偿还。2.该售房协议真实、合法有效，协议项下的房屋系胡某所有。三号证据：2006年3月10日收条一张。举证意图：证明1.武某收到原告胡某的购房款二十万元整，其中现金支付145000元，剩余55000元系武某在中国农业银行的住房贷款，该笔贷款由胡某偿还抵顶购房款，共计二十万元整。2.胡某支付了武某全部购房款，所购房屋系胡某所有。四号证据：房屋租赁合同五份和收条五份。举证意图：证明1.胡某把位于临河区蒙中对面药检所楼下第三号门点从2013年11月18日----2019年11月18日止租赁于斯琴高娃，先后签订了五份《房屋租赁合同》，合同签订后，斯琴高娃把租金交付给胡某，胡某给斯琴高娃出具了收条。2.该出租房屋的所有权人是胡某。五号证据：胡某的存折一份、中国农业银行资产业务分户帐页一份、中国农业银行业务凭证六张、中国农业银行的贷款明细两张。举证意图：证明1.胡某于2004年5月29日在中国农业银行开户，账号为：05-411401100159659.中国农业银行资产业务分户帐页一份证明武某的贷款账号为：×××.2.中国农业银行的业务凭证六张及中国农业银行的贷款明细两张证明胡某用中国农业银行账号05-411401100159659从2006年9月20日----2010年1月27日为武某在中国农业银行的贷款账号×××偿还贷款55000元。3.证明胡某按《售房协议》的约定，支付了购房款。六号证据：中国电信收据一张、热力公司登记信息详单一张。举证意图：证明1.胡某的手机号为：133XXXXXXXX.胡某购买武某的房屋虽登记在武某名下，但客户信息留存的是胡某的电话号码，证明该房屋的取暖费用全部由胡某缴纳，故胡某系该房屋的所有权人。七号证据：交费票据四张。举证意图：证明1.胡某于2015年6月10日缴纳了位于临河区蒙中对面药检所楼下门点地暖暖气管道维修费1127元、2017年10月6日、2018年7月15日缴纳了位于临河区蒙中对面药检所楼下门点取暖费2087.8元、1988.4元。2.证明胡某系该房屋的所有权人。被告安某未作答辩亦未举证。第三人武某称，涉案房屋是1998年我做工程的时候有个叫温存河的人顶账给我顶过来的，后我用该房屋办理了按揭贷款，在2005年的时候，我将涉案房屋卖给了原告胡某，房屋大概卖了总价是18万元，记不清楚了。将涉案房屋出卖给原告后，涉案房屋的贷款是原告偿还的，这个房屋一直没有过户，一直在我名下，因为房屋名下有贷款，另外我在外地施工，不在临河，一直就没有办理过户。我现在的处理意见是涉案房屋是原告胡某的，没有办理过户手续是因为我的原因，而且我和债权人，即本案被告安某也协商过，说好在今年过年前给付安某十万元，涉案房屋不应该以我的财产执行。经审理查明，被告安某与第三人武某因民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月4日作出（2018）内0802民初1680号民事判书，判决武某、贾武返还安东浩借款本金272000元及利息。该判决书已发生法律效力，后该案进入执行程序后，本院于2018年8月16日本院作出（2018）内0802执字第2629号执行裁定书，裁定查封位于临河区新华办事处永安街房屋一套（房权证号041360）。案外人胡某以该查封行为错误，侵害其合法权益为由，向本院提出执行异议申请。本院于2018年10月29日作出（2018）内0802执异266号执行裁定书，裁定驳回了胡某的执行异议请求。原告胡某于2018年11月12日诉至本院。本院认为，案外人执行异议之诉主要审查案外人对执行标的是否享有足以排除执行的实体权益以及人民法院的执行行为是否妨害了其所享有的实体权益，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案涉案房屋在2005年9月22日由原告胡某向第三人武某购买的事实存在，有原告胡某提供的《售房协议》在卷佐证，且原告胡某提供的收条、中国农业银行业务凭证、房屋租赁合同等证据足以证明，原告胡某购买涉案房屋后，已支付了全部房款，将涉案房屋进行出租、收益。因此，原告胡某在本院查封之前已与第三人签订了《售房协议》，支付了该涉案房屋的所有款项，并实际占有、控制了该涉案房屋。虽然该涉案房屋未办理产权变更登记，但并非系原告胡某自身原因所致。故原告胡某的诉讼理由成立，应停止对该涉案房屋的执行。因本案房屋未办理产权过户登记，不发生物权变动的效力，故对原告胡某请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、停止执行，房权证号的房屋（结构：砖混；建筑面积：82.853平立米；用途：门市）。二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告安某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  温晓丽人民陪审员  张巧云人民陪审员  庞秀娟二〇一九年一月二十五日书 记 员  刘柯欣附相关法律条款：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。