安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初7512号原告：杨美凤，女，1952年8月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：曹苏明，安徽巢阳律师事务所律师。被告：姜盼盼，女，1990年2月4日出生，汉族，户籍地河南省平顶山市卫**。被告：河南惠众电梯有限公司安徽分公司，住所地合肥市政务区新际商务中心B-806，统一社会信用代码91340104MA2NXN573U。负责人：姜盼盼。原告杨美凤诉被告姜盼盼、河南惠众电梯有限公司安徽分公司（下称惠众安徽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨美凤委托诉讼代理人曹苏明到庭参加诉讼；被告姜盼盼、河南惠众电梯有限公司安徽分公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨美凤向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原告与被告姜盼盼订立的书面《房屋租赁协议》；2、判令被告姜盼盼立即向原告支付拖欠的租金53265.36元（自2017年12月12日计算，暂计算至2018年8月6日，后顺延至实际返还房屋日止），被告惠众安徽公司对前述租金承担连带支付责任；3、判令被告姜盼盼立即向原告支付违约金15709.9元（以协议租金总额157099.08元为基数，按照10%计），被告惠众安徽公司对前述违约金承担连带支付责任；4、判令两被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、保全费、担保费等）。事实与理由：2017年5月15日，原告与被告姜盼盼（被告姜盼盼在法定代表人或授权代表处签字）订立书面《房屋租赁协议》，约定原告将名下位于合肥市政务区新际商务中心B栋806号房屋出租给被告姜盼盼，实际租用面积以房产证登记面积为准即122.59平方米，租赁期限自2017年6月12日至2019年6月11日（首月免租金，但物业管理费、水电费仍需支付），租赁用途限于办公，租金先付后用，每六个月支付一次，被告姜盼盼应当于上期租金届满前15日内支付下期租金，每月按实际租用建筑面积和租赁单价55元/㎡/月计算（净得租金）。被告姜盼盼应当于协议订立后六十日内，向原告支付6743元履约保证金和第一期租金33715元。协议同时对合同解除条款、违约责任等作出约定。协议订立后，原告依约交付房屋，被告向原告支付履约保证金及第一期租金，但自第一期租金对应租期届满前15日至起诉之日，被告姜盼盼一直未支付下期租金（未支付的租金对应租期自2017年12月12日至2018年8月6日，后顺延至实际返还房屋日止），经原告多次催要，被告一直拒绝支付，其行为已构成根本违约，严重损害了原告合法权益。在本协议订立之前，被告姜盼盼承租案涉房产实际是用于登记注册、经营公司（即被告惠众安徽公司）之用，并且被告惠众安徽公司一直是实际承租人之一，被告惠众安徽公司应当承担相应租金及其他款项支付义务。综上，原告为维护自身合法权益，特提出前述诉请，望判如所请。庭审中，原告杨美凤明确要求两被告共同支付租金及违约金。原告杨美凤为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1、身份证、企业基本信息查询单；证据2、房地产权证；证据3、房屋租赁协议、照片、转帐记录；证据4、催要租金短信记录；证据5、催款通知单、停电通知单、《温馨提示》；证据6、惠众安徽公司登记信息材料。被告姜盼盼、惠众安徽公司未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：原告（甲方）与被告姜盼盼（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：甲方将拥有租赁权的合肥市政务区东流路新际商务中心B栋806号房屋（建筑面积为122.59平方米）租赁给乙方使用，租赁物的装饰装修及附属设施见交接清单，乙方已实地查看房屋、附属设施及周边现状，已符合交接条件，乙方不持异议且同意接受房屋。租赁期限自2017年6月12日至2019年6月11日止，其中2017年6月12日至2017年7月11日为免租期（免租期内乙方无需支付房屋租金，但须承担此期间房屋其他费用，如水、电、物业费）。租金标准为：每月按乙方实际租用建筑面积和租赁单价人民币55元平方米/月进行计算。2、支付时间：租金先付后用，每六个月支付一次，乙方应于上期租赁期届满前15日内支付下期租金。本协议签订后三十日内，乙方向甲方支付人民币6743元的履约保证金和第一期房屋租金33715元，共计人民币40458元。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回租赁物：拖欠租金超过30日的。乙方如逾期支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的10%向甲方支付违约金。逾期超过30天的，甲方有权解除协议，协议解除的，乙方向甲方支付协议租金总额的10%违约金。租赁期间，因乙方原因终止协议的，视乙方违约，乙方应按照本协议总租金的10%向甲方支付违约金，给甲方造成损失超过违约金，还应赔偿损失。协议签订后，原告将涉案房屋交于被告姜盼盼租赁使用。被告姜盼盼支付租金至2017年12月11日，应于2017年11月27日、2018年5月27日前支付的每期租金40458元一直未予支付，原告多次通过短信催要租金，被告姜盼盼一直未予支付。原告要求解除合同的民事起诉状副本于2018年12月17日送达至被告姜盼盼及被告惠众安徽公司。原告确认其于2018年12月24日将涉案房屋收回。另查明：被告惠众安徽公司于2017年8月21日成立，其住所地为涉案合肥市政务区新际商务中心**，负责人为姜盼盼。上述事实，有原告提交的证据1-6以及原告陈述在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告杨美凤与被告姜盼盼签订的《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方具有法律约束力。被告姜盼盼未依约支付租金，构成违约。依据合同约定，原告有权要求解除《房屋租赁协议》，原告要求解除《房屋租赁协议》的意思表示在民事起诉状中已明确，该民事起诉状副本已于2018年12月17日送达至姜盼盼及被告惠众安徽公司，故原告与被告姜盼盼签订的《房屋租赁协议》于2018年12月17日解除。涉案房屋原告已于2018年12月24日收回，被告应支付原告至2018年12月24日的租金83613元（6743×12个月＋6743÷30×12）。原告要求被告姜盼盼按合同约定的租金总额157099.08元的10%支付违约金15709.9元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告姜盼盼承租涉案房屋系用于设立惠众安徽公司，惠众安徽公司成立后一直使用涉案房屋，故原告要求被告惠众安徽公司与被告姜盼盼共同支付租金及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨美凤与被告姜盼盼签订的《房屋租赁协议》于2018年12月17日解除；二、被告姜盼盼、河南惠众电梯有限公司安徽分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨美凤租金83613元；三、被告姜盼盼、河南惠众电梯有限公司安徽分公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨美凤违约金15709.9元；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1693元，公告费1000元，由被告姜盼盼、河南惠众电梯有限公司安徽分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  韦章树人民陪审员  宁笑云二〇一九年一月二十四日书 记 员  刘媛媛附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第二条：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。