湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初9167号原告：张某，女，1978年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张丽萍，女，1978年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告：杨某1，女，2002年8月5日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。法定代理人：张某，女，1978年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系杨某1母亲。原告：杨某2，女，2010年9月29日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。法定代理人：张某，女，1978年3月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区，系杨某1母亲。被告：杨某3，男，1948年2月4日出生，汉族，住湖南省望城县。被告：谢某，女，1954年12月2日出生，汉族，住湖南省望城县。法定代理人：杨某4，男，1977年6月26日出生，汉族，住湖南省望城县。系谢某监护人。第三人：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地长沙市天心区杉木冲路**欧洲城****。负责人：邝某，行长。委托诉讼代理人：文旭恒，女，1988年4月13日出生，汉族，住长沙市天心区。第三人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所，住所地长沙市芙蓉区白沙路**div>法定代表人：文某，行长。委托诉讼代理人：李璇，女，1982年9月28日出生，汉族，住长沙市开福区。原告张某、杨某1、杨某2诉被告杨某3、谢某，第三人长沙农村商业银行股份有限公司天心支行（以下简称长沙农商行天心支行）、中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人张丽萍，原告杨某1、杨某2的法定代理人张某，第三人长沙农商行天心支行委托诉讼代理人文旭恒，第三人建行湖南省分行的委托诉讼代理人李璇到庭参加诉讼，被告杨某3、谢某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认坐落于长沙市万家丽中路一段469号圭水大厦1706号房产（以下简称圭水大厦1706号房产）、长沙市雨花区井奎路67号绿荫家园2栋702号房产（以下简称绿荫家园2栋702号房产）、长沙市雨花区井奎路80号008栋的205号房产（以下简称井奎路80号008栋的205号房产）归原告共同所有，被告配合原告办理房产过户手续；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年5年5日，原告张某丈夫杨状志因触电意外死亡，死者留有房屋三处。杨壮志父母即两被告杨某3、谢某与三原告因遗产继承发生争议，后两被告对三原告提起诉讼，要求分割杨壮志的遗产，经长沙市雨花区人民法院调解，双方于2017年12月15日自愿达成调解协议：1、张某于2018年1月31日前向杨某3、谢某支付遗产继承款512500元，该款支付至杨某3、谢某指定账户；2、杨某3、谢某放弃其他诉讼请求，双方之间就杨壮志的遗产继承另无其他争议，原告于2017年12月19日、2018年1月25日分两次向杨某3账户支付了遗产继承款。但两被告却未按照调解协议书的意图，配合原告完成房屋过户。原告认为，经过法院确认的调解书，系双方自愿达成的一致意见，具有法律效力，且原告依据调解协议履行了义务。因此关于杨壮志的三处房屋遗产应归三原告共同所有。为维护原告的合法权益，现特诉至法院并提出诉称之请求。在诉讼过程中，原告提出变更第一项诉讼请求为：确认坐落于长沙市万家丽中路一段469号圭水大厦1706号房产、长沙市雨花区井奎路67号绿荫家园2栋702号房产、长沙市雨花区井奎路80号008栋的205号房产中被继承人杨光志所拥有的产权份额归张某、杨某1、杨某2按份共有，被告配合原告办理房屋过户手续。被告杨某3没有到庭，但提交书面答辩意见，主要内容为：被告于2017年4月17日在长沙市雨花区人民法院立案，经法院主持调解，双方达成了调解协议，被告于2018年1月31日收到了遗产继承款512500元。现该案与被告已无关系。第三人长沙农商行天心支行陈述，涉案房屋在我处的贷款已经还清，该案与其没有太大关系了。第三人建行湖南省分行陈述，办理房产过户首先需要结清贷款，如果要变更的话最好一次性先结清贷款，或者重新签订合同，变更合同主体。经审理查明：杨壮志与张某系夫妻关系，两人生育两个女儿杨某1、杨某2。杨壮志父亲为杨某3、母亲为谢某。圭水大厦1706号房产、绿荫家园2栋702号房产、井奎路80号008栋的205号房产均登记在杨壮志名下。2016年5月5日，杨壮志意外死亡。2017年4月17日，杨某3、谢某以继承纠纷为由将张某、杨某1、杨某2诉至本院，诉讼请求为：1、依法分割杨壮志长沙市雨花区井奎路信和苑8栋205房房产；2、依法分割杨壮志其他财产（包括长沙市雨花区井奎路绿荫家园2栋702房产、华雅华天财富中心1706号房产，应收账款，价值共计94万元）；3、请求依法判决本案诉讼费及保全费用由被告承担。2017年12月15日，本院作出（2017）湘0111民初2322号民事调解书，达成如下协议：一、张某于2018年1月31日前向杨某3、谢某支付遗产继承款512500元，该款项支付至杨某3、谢某指定账户；二、杨某3、谢某放弃其他诉讼请求，双方之间就杨壮志的遗产继承另无其他争议。该调解协议已经履行完毕。圭水大厦1706号房屋办理了抵押登记，抵押权利人为第三人建行湖南省分行。抵押借款金额为147万元，根据第三人建行湖南省分行出具的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，截至2018年12月24日，贷款还款正常，贷款余额为836996.18元。绿荫家园2栋702号房产办理了抵押登记，抵押权利人为第三人长沙农商行天心支行，贷款额为70万元，现已经全部还清。本院认为，被继承人杨壮志意外死亡后，其遗产应当由其法定继承人继承。根据证据显示，被继承人杨壮志的第一顺序法定继承人为其父杨某3，母亲谢某，妻子张某，女儿杨某1、杨某2。本院作出的（2017）湘0111民初2322号民事调解书，确认张某于2018年1月31日前向杨某3、谢某支付遗产继承款512500元，双方之间就杨壮志的遗产继承另无其他争议。现上述调解书已经履行完毕，故三原告主张就被继承人杨壮志名下的房产由三原告继承符合法律规定，本院依法予以支持，作为法定继承人的被告杨某3、谢某应当配合办理房产过户手续。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。圭水大厦1706号房产、绿荫家园2栋702号房产、井奎路80号008栋的205号房产系杨壮志与原告张某的夫妻共同财产，故在进行遗产分割前应当将先分割夫妻共同财产，由原告张某占50%的份额，剩余50%的份额再根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一款规定，由三原告各占1/3，故对上述三房产，原告张某占4/6，原告杨某1占1/6，原告杨某2占1/6。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。绿荫家园2栋702号房产办理了抵押登记，权利人为第三人长沙农商行天心支行，现第三人长沙农商行天心支行陈述涉及抵押的贷款已经偿还完毕，故第三人长沙农商行天心支行应当配合原告办理取消抵押登记手续。圭水大厦1706号房屋办理了抵押登记，权利人为第三人建行湖南省分行，现该抵押贷款未还清。被继承人杨壮志死亡后，涉及抵押的贷款为正常还贷，还贷人为原告张某，因此在第三人建行湖南省分行与原告张某之间发生了事实上的债务转移，现原告张某无力一次性偿还剩余贷款，其可以主张继承房产，同时也要承担该房产上的债务，故原告可以主张圭水大厦1706号房屋办理过户登记，第三人建行湖南省分行应当配合，同时为保障抵押权人的合法利益，双方也要配合办理抵押登记变更手续。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于长沙市万家丽中路一段469号圭水大厦1706号房产（长房权证雨花字第**）、长沙市雨花区井奎路67号绿荫家园2栋702号房产（长房房权证雨花字第**）长沙市雨花区井奎路80号008栋的205号房产（长房权房权证雨花字第**）告张某、杨某1、杨某2按份共有，其中原告张某占4/6，原告杨某1占1/6，原告杨某2占1/6；二、被告杨某3、谢某于本判决生效之日起15日内配合原告张某、杨某1、杨某2办理上述三套房产的过户手续；三、第三人长沙农村商业银行股份有限公司天心支行于本判决生效之日起15日内配合原告张某、杨某1、杨某2办理长沙市雨花区井奎路67号绿荫家园2栋702号房产的抵押注销登记手续；四、第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行于本判决生效之日起15日内配合原告张某、杨某1、杨某2办理长沙市万家丽中路一段469号圭水大厦1706号房产过户和抵押变更登记手续；五、驳回原告张某、杨某1、杨某2的其他诉讼请求。本案受理费7800元，由原告张某、杨某1、杨某2承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇一九年一月二十三日书记员 曾佳洁