山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0103民初5161号 原告：李少燕，女，1984年12月1日出生，汉族，无业，住济南市，山东齐邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王大庆(系李少燕配偶)，男，住济南市。 被告：金钰界，女，1952年7月11日出生，汉族，济南市血保中心退休职工，住济南市，山东千舜律师事务所律师。 被告：济南佰嘉星房地产经纪有限公司，住济南市。 法定代表人：李超，经理。 委托诉讼代理人：徐玉刚，男，1991年3月19日出生，系济南佰嘉星房地产经纪有限公司经六路店店长，住济南市。 原告李少燕与被告金钰界、济南佰嘉星房地产经纪有限公司（以下简称佰嘉星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李少燕及其委托诉讼代理人王艺群，被告金钰界的委托诉讼代理人周德骐，被告佰嘉星公司的委托诉讼代理人徐玉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李少燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告金钰界返还原告李少燕租金13200元，并承担违约金1100元（按每月的房租标准计算，每月租金1100元）；2、判令被告金钰界返还原告李少燕押金1100元；3、判令被告金钰界补偿原告李少燕预交电费损失200元；4、判令被告佰嘉星公司退还原告中介费550元；5、判令被告佰嘉星对被告金钰界所承担的债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由：原告李少燕与被告金钰界经被告济南佰嘉星公司介绍于2016年9月23日签订房屋租赁合同，合同编号为NO.0003465。三方在合同中约定：被告金钰界将位于济南市市中区纬三路88号1单元204室出租给原告李少燕（其房产证号为3221014322），租期为2016年10月1日至2017年9月30日，租金为人民币13200元/年，需缴纳房屋保证金1100元。合同签订后，原告李少燕向被告金钰界缴纳房屋租金人民币13200元，房屋保证金人民币1100元；向被告佰嘉星公司缴纳中介费550元，并向国网山东省电力公司济南供电公司预交电费人民币200元。合同履行时，被告金钰界未经原告李少燕同意将原本空置的房屋摆放上了旧家具，使该涉案房屋不符合了原告李少燕原本租赁房屋的要求。原告李少燕曾多次与两被告协商，要求将房内家具搬出，但被告金钰界一直拒不搬出，致使原告李少燕在该合同履行期间未曾占有、使用过一天该房屋。原告曾多次与两被告交涉，要求退还全部费用，均被拒绝。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告金钰界辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据。 被告佰嘉星公司辩称，1、2016年9月23日，李少燕女士和金钰界女士在我公司的居间下签署了房屋租赁合同。签合同时，金钰界女士说是可以提供部分家具到房屋内。2、李少燕女士因嫌金钰界女士提供的家具老旧，没有入住。3、期间由于金钰界女士出国一直没能联系上，事情没有得到解决。4、2017年6月份，我公司给两方协调一次，房主金钰界女士当时同意退还李少燕女士到9月份的房租。但是当时两方没有协商一致。5、2017年9月底，两方合同到期的时候，我公司又给两方协调一次。客户李少燕女士要求金钰界女士退还10个月房租。金钰界女士答应退给八个月的房租，当时两方没有协商好。几日后，客户李少燕女士同意退还八个月的房租，但是金钰界女士又不同意退了。事情一直没有得到解决。6、我公司作为居间方，已经完成了相关义务，有权收取佣金，对于原告的第四项诉讼请求，我公司不予退还，我公司不同意原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，根据原告提交的房屋租赁合同、租金收条、押金收条、收款收据、供电专用收据、佰嘉星公司证明、照片，被告提交的证明、函及原、被告的陈述等证据，本院认定事实如下：一、2016年9月23日,原告李少燕（乙方）与被告金钰界（甲方）、被告佰嘉星公司（丙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其名下位于济南市市中区纬三路88号1单元204室房产出租给乙方使用，建筑面积20平方米，房产证号3221014322，房产内的配套设施有：详情见物业交割单。月租金1100元，租赁期限自2016年10月1日至2017年9月30日，总计13200元。租金按年结算，房屋用途为居民居住。乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金1100元，合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金全款无息退还给乙方。房地产租赁期内，甲方保证乙方能够正常使用。任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，违约金按照壹个月房租费标准计算。甲乙双方在签订本合同的同时，一次性向齐鲁楼市支付中介服务费，其中甲方负担550元，乙方负担550元。同日，原告李少燕向被告金钰界支付涉案房屋2016年10月1日至2017年9月30日租金13200元，押金1100元，向被告佰嘉星公司交纳中介费550元，并预存涉案房屋电费200元。二、涉案房屋系公租房，被告金钰界为该房屋产权人。三、2016年10月13日，被告佰嘉星公司出具证明，内容为李少燕租经三路88号1单元204的房屋，房东金钰界给了李少燕壹套钥匙。李少燕要求房东再给壹套钥匙。房东金钰界到2016年10月13日没给。四、被告金钰界分别于2017年10月9日、2018年4月2日、2018年4月24日三次向济南市公安局市中区分局大观园派出所报警，其自称：有人砸自己家的门，并故意堵塞自己的锁眼，有邻居目击为其房屋原租户所为。五、李友寿（修锁配钥匙师傅）出具证明，证明被告金钰界2018年2月13日、2018年4月2日、2018年4月24日携带身份证、房产证、房屋租赁合同等手续并已报警，找其为涉案房屋开锁换锁。四、原告至今未将该房屋的钥匙返还被告金钰界。 本院认为，涉案房屋系公租房，被告金钰界未提交证据证实经产权人允许对外租赁，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（五）、违反法律、行政法规的强制性规定。原、被告之间签订的涉案房屋租赁合同无效。合同无效，因合同取得的财产，应当予以返还。涉案租赁合同签订后，原告依约向被告金钰界交纳一年房租13200元、押金1100元、预交电费200元，原告虽主张上述款项全部返还，但即使合同无效，仍应交纳房屋占用费，原告虽未提交证据证实被告金钰界向其交付房屋及房屋钥匙后是否入住涉案房屋，但依据中介公司被告佰嘉星公司的答辩意见，可证实原告因涉案房屋的配套家具老旧未入住涉案房屋，且一直通过中介公司与被告金钰界协商处理，但因原告未及时向被告金钰界或中介公司退还涉案房屋钥匙，其应对自己过错承担相应责任，即承担涉案房屋的两个月租金2200元。该款项应在已交纳房租13200元中予以扣除，即被告金钰界应返还原告房租11000元、押金1100元、预交电费200元。被告金钰界对涉案公租房无权处分，故应向原告依约承担违约责任，原告依约要求被告承担1100元的违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告佰嘉星公司对被告金钰界上述债务承担连带清偿责任，无法律依据，本院不予以支持。原告要求被告佰嘉星公司返还中介费550元，与本案主张的租赁合同纠纷非同一法律关系，本院不予处理，原告可另行主张。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告金钰界于本判决生效之日起十日内退还原告李少燕房租11000元、押金1100元、预交电费200元。 二、被告金钰界于本判决生效之日起十日内支付原告李少燕违约金1100元。 三、驳回原告李少燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，由原告李少燕负担50元，由被告金钰界负担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  苏乐风 人民陪审员  司兴菊 人民陪审员  张 炜 二〇一九年一月二日 书 记 员  谢书凤