内蒙古自治区阿荣旗人民法院民 事 判 决 书（2018）内0721民初3016号原告：贾丽华，女，1982年10月20日出生，满族，住内蒙古自治区。原告：卜秀莲，女，1954年5月4日出生，满族，住内蒙古自治区。共同委托诉讼代理人：陈海青，内蒙古立合律师事务所律师。被告：贾志河，男，1954年7月5日出生，汉族，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：郭秀丽，内蒙古诺敏律师事务所律师。原告贾丽华、卜秀莲与被告贾志河农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告卜秀莲及其与贾丽华的共同委托诉讼代理人陈海青、被告贾志河及其委托诉讼代理人郭秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾丽华、卜秀莲向本院提出诉讼请求：请求判令解除贾志海、原告卜秀莲和被告于2015年3月10日签订的农村土地承包经营权出租合同，被告给付原告卜秀莲2016年度至2018年度三年的土地租金24,000元。事实和理由：贾志海系原告贾丽华父亲、原告卜秀莲的丈夫、被告兄长，于2016年2月25日去世。原告卜秀莲与贾志海于1997年在阿荣旗某镇某村承包40.30亩土地，2015年3月10日二人将以上土地出租给被告经营，租期至2026年12月31日，并约定每年于10月1日前交付年租金8,000元，如果一方违约使合同无法履行可以解除合同。合同签订后，被告耕种该土地至2018年，但仅给付2015年租金，尚欠2016年至2018年度三年的租金。租赁期间，以上租赁的土地已经过户给原告贾丽华名下，但相应租金仍然由原告卜秀莲收取。同意在租金中扣除被告在贾志海生病期间垫付的9,000元及四年共计880元的合作医疗费用。被告贾志河辩称，其自原告卜秀莲、贾志海处租赁的土地本就是其承包的，因为原告卜秀莲、贾志海搬家后，因承包土地欠村里合同款被村里抽回转包给左某，被告贾志河得知后通过村里支付5,000元自左某处将相应土地转包回来，并且一直由被告耕种。后来因为被告贾志河的哥哥贾志海生病，通过村里签订租赁合同又把土地转给贾志海耕种，并口头约定贾志海死亡后，将土地转回给被告，且合同本是后制作的。被告为贾志海代还欠村里合同款等及在贾志海生病期间为其支付医疗费、保险等费用总计50,000多元（其中支出医疗费用29,000元、2004年至2017年垫付合作医疗及保险费、养老保险金等4,000余元），共计70,000多元（具体数额记不清），对以上垫付费用要求返还。双方签订租赁合同后，被告为了哥哥医疗费等支出已经支付了2015年和2016年租金，2017年和2018年租金未支付，但原告欠被告以上款项，抵顶后仍有剩余。故被告没有违约，且双方争议的土地承包经营权应当由向阳峪人民政府先行确权，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：原告提交的户口簿四份、贾志海死亡医学证明一份，被告提交的阿荣旗集体土地承包合同二份、内蒙古自治区土地流转合同一份、2015年3月10日土地流转合同复印件一份、某村委会证明一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的土地承包合同一份、内蒙古自治区农村土地流转合同一份，以证明原告具有承包经营权、双方签订了租赁合同等相关事实。被告质证认为对该组证据有异议，认为该组证据不能证明原告方已经取得了涉案土地的承包经营权。经审查，该证据与其他证据能够相互印证原告对涉案土地取得承包经营权，双方签订租赁合同等相关事实，本院对该证据予以确认。被告提交的某政府已办结资金记录二页、证言复印件一份、证人孙某、李某、郑某的当庭证言，以证明涉案土地自1997年即由被告承包、原告家庭未取得涉案全部土地的承包经营权等相关事实。原告质证认为对该组证据有异议，认为无法确认其客观性。经审查，该书面证据无相关人员签字确认且证人证言均无其他证据辅助证明其客观性，本院对该组证据均不予确认。本院依法调取并当庭出示以下材料：农业服务中心调取的土地台账一份、内蒙古自治区农村土地流转合同二份、村委会调取的土地承包台账一份、贾丽华向阳峪镇农村土地承包经营权分户登记材料一份。原告质证没有异议。被告质证意见为对客观性无异议，但认为涉案土地处于未确权的状态。经审查，该组材料系本院自涉案村集体组织及行部门调取，具有客观性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告贾丽华系贾志海女儿、原告卜秀莲系贾志海妻子、被告系贾志海弟弟，贾志海于2016年2月25日去世。原告卜秀莲与贾志海于2015年3月10日与被告签订内蒙古自治区农村土地流转合同将40.30亩土地（门前5.20亩、小柳树7.20亩、当间沟9.50亩、屯后40亩、道北树下5.20亩、侠把地9.20亩）出租给被告经营，租期至2026年12月31日，并约定每年于10月1日前交付年租金8,000元，该合同经村主任签订，并加盖村民委员会公章。合同签订后，被告耕种该土地至2018年，其向原告支付了2015年租金，尚欠2016年至2018年度三年的租金。租赁期间，以上租赁的土地已经由村民委员会分户到原告贾丽华名下，但约定相应租金仍然由原告卜秀莲收取。被告在贾志海生病期间垫付9,000元及共计880元的合作医疗费用。另查明，贾志海家庭承包的道北树下5.20亩系于2012年自被告处流转、侠把地9.20亩系于2012年自贾来喜处流转，原承包的房东20.80亩土地于2012年转至被告处，另有原承包土地门前5.20亩、小柳树7.20亩、当间沟9.50亩、屯后4亩。本院认为，贾志海、原告卜秀莲与被告贾志河签订合同，且取得村委会人员签字、村委会盖章确认，故该合同合法有效且系双方的真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应依协议内容履行相应义务。本案原告卜秀莲作为农户成员在农户代表贾志海去世后，作为权利义务承受人，依法享有贾志海、原告卜秀莲与被告贾志河之间的合同的权利和履行合同的义务，且家庭内部分户流转土地并不影响被告的权利，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，被告作为承租人应当按照约定的期限支付租金，其无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故原告卜秀莲主张被告向其支付2016年至2018年度租金14,120元（已扣除诉前被告在贾志海生病期间垫付的9,000元及共计880元的合作医疗费用）、并要求解除双方的租赁合同，并无不当，本院依法应予支持。被告提出的其已经履行义务不欠租金，且原告卜秀莲应于贾志海死亡后按口头约定将涉案土地转回被告处等抗辩意见，其未能提交充分证据予以证明，故对被告的抗辩主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告卜秀莲与贾志海于2015年3月10日与被告贾志河签订的内蒙古自治区农村土地流转合同；二、被告贾志河于本判决生效后十日内给付原告卜秀莲土地租金14,120元；三、驳回原告贾丽华、卜秀莲的其他诉讼请求。案件受理费1,650元（已预收1,650元），由原告贾丽华、卜秀莲负担1,497元，由被告贾志河负担153元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  郭占友人民陪审员  李秋凤人民陪审员  姜春英二〇一九年一月二十一日书 记 员  侯 萌附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。