天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初15157号原告：天津日报社（天津日报报业集团）。法定代表人：王奕。委托诉讼代理人：国占开。被告：天津市江山商务服务有限公司。法定代表人：韩玉杰。委托诉讼代理人：张长山。原告天津日报社（天津日报报业集团）与被告天津市江山商务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人国占开、被告的委托诉讼代理人张长山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津日报社（天津日报报业集团）向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告的事实租赁关系，并判令被告立即腾出“天津市河西区大沽南路的房屋；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2004年2月1日签订了租赁合同，约定对涉诉房屋进行出租，2014年合同到期后，被告仍然强行占有房屋，一直未支付租金。2017年1月11日，原告向天津市河西区人民法院起诉要求被告支付房屋使用费及腾房，被告于2017年3月27日起诉要求享有优先承租权，后经过法院判决：被告按同地段现时市场租金享有优先承租权；判决支付拖欠租金281.25万元；驳回了原告的其他诉讼请求。2017年12月25日，法院作出判决后直到目前已经近一年时间，原告认为根据目前出现的新情况、新理由，被告应腾空房屋交付给原告，主要理由如下：一、被告目前已经无经济能力继续承租该房屋。2017年12月25日法院作出支付房租281.25万元后，被告仍拒不支付该房租，经过原告向法院申请强制执行，法院经过强制执行程序认定被告已无力支付房租281.25万元，目前该案因被告无支付能力已经执行终结；二、2017年8月24日法院作出：“被告按同地段现时市场租金价格享有优先承租权”的判决后，被告并未按照判决向原告支付任何房屋使用费，该判决依据的基础条件是：按照市场价格享有优先权，但被告拒绝按照市场价格交付房租，导致享有优先权的基础丧失，原告有权要求其腾房。三、法院作出判决后，原告与被告多次进行了协商，就房屋租赁的期限问题一直未能达成一致，关键问题不能达成一致，导致双方无法进一步合作，被告不能始终无偿占有原告的房产。四、原告认为优先承租权只有在原告继续对外出租时才能享有，根据现阶段情况，现原告已经无意在继续出租，准备收回自用，所以被告优先承租权已无法律基础。综上，法院作出判决后，被告仍没有履行合同的诚意，利用享有优先权的判决，达到长期无偿占有房屋的目的，严重侵犯了原告的合法权益，原告根据新情况、新理由有权要求被告腾房，请法院判如所请天津市江山商务服务有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。1、被告享有优先权是在贵院（2017）津0103民初3766号作出的判决，被告享有优先承租权。承租权在该案件审理过程中，原告承认当时房屋对外出租，基于此法院作出的判决。该判决生效后，原告应当履行法律规定的义务，但该判决生效后，原告始终没有与我方进行协商沟通，法律确定的义务原告并没有履行，所以现在以不对外出租为由要求腾房，与3766号判决没有任何关系；2、关于房租与腾房的关系，在（2017）津0103民初771号判决书中，法院驳回了原告腾房的要求，当时原告起诉了两个诉请，一是支付房租；二是腾房。法院支持了原告支付租金的要求，但腾房没有支持，该判决可以证明，腾房与支付租金并没有直接联系，所以原告以该判决确定的没有支付租金要求腾房，与该判决相矛盾。《房屋租赁合同》是原、被告于2004年签订的，合同期限先后为10年，在10年的租赁期限内，被告没有拖欠原告的租金，且在合同中约定了被告享有优先承租权。在2014年4、5月份，被告找到原告协商续租问题，当时原社长杨桂华同意续租，被告对该租赁房屋上下水等设施进行了维修，费用由被告自行承担，当时以报告的形式报给了原告。原告在回复函中同意我方自行维修，费用由我方承担。基于此在本案中提起反诉，而在2014年11月份，原告将该房产出租给了案外人北京雷动信息有限公司，在（2017）津0103民初771号和3766号判决中，原告承认将房屋转租给了他人，法院作出被告享有优先承租权和驳回原告要求腾房的判决。综上，因原告没有与被告续租，给被告造成巨大经济损失，并且该租赁物，由于被告已经投入巨大费用，所以必须持续占有，如果草率腾房，被告的权益是否能得到保障，将存在巨大问题，故被告不同意腾房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3，被告表示对其真实性认可，但证明目的不认可。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可。被告提交的证据2，因不是原件，原告表示对其真实性不予认可。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可。被告提交的证据3，原告表示因内容不属证据范畴，且与本案不具有关联性，不认可。本院认为，该证据因不属于法律规定的证据范畴，故本院不予确认。本院结合当事人所提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：2004年2月1日，天津市江山宾馆有限公司与案外人天津日报房地产经营公司（系原告的下属公司）签订《租赁合同》，内容为：“甲方：天津日报房地产经营公司乙方：天津市江山宾馆有限公司本合同由天津日报房地产经营公司（以下简称出租人）与另一方为：江山宾馆有限公司（以下简称承租人）共同协商。双方一致同意如下条款：第一条：出租人将坐落于天津市河西区大沽南路873号院内，属于天津日报大厦所有的附属楼商务宾馆1-4层（其中1层不含建行和平支行承租部分）总面积2455平方米由承租人单独租赁作为宾馆使用，第五层为报社会议礼堂，由出租人使用，承租人应积极配合出租人在第五层使用过程中所涉及的各项工作。第二条：合同期限为五年，自2004年2月1日至2009年1月31日止。第三条：该宾馆每年租金120万元，租金以现金形式支付，每月支付一次，首期租金以及前期承租人欠付租金41.44万元在签订本合同当日支付，之后应于当月5日前支付每月租金，以后以此类推。第四条：合同期满时，如承租人在承租期限内完好地履行和遵守本合同，并且无任何违约情况发生，出租人再出租，同等情况下，承租人享有再租的优先权……。2009年8月25日，天津市江山宾馆有限公司与案外人天津日报报业集团资产管理中心（系原告下属部门）签订补充协议（二），该协议约定：双方继续履行2004年2月1日签订的租赁合同，延期5年，至2014年11月30日止；同时还约定将天津日报路大厦围墙外侧小二楼出租给乙方作为餐饮服务使用，面积312.5平方米，另在存车棚提供30平方米厨房用地；自2009年12月1日起每年向甲方支付租金11.5万元，按季度支付，首笔租金协议签订当日支付。2014年5月27日，天津市江山宾馆有限公司更名为天津市江山商务服务有限公司；案外人天津日报报业集团资产管理中心系原告天津日报社（天津日报报业集团）的下属部门；案外人天津日报房地产经营公司系原告天津日报社（天津日报报业集团）的下属公司，现已被吊销营业执照。2017年1月11日，原告向本院起诉，要求：1、请求判令被告立即腾出天津市河西区大沽南路873号院内的天津日报大厦附属楼商务宾馆1-4层的房屋；2、请求判令被告支付房租281.25万元（2014年11月30日-2017年2月28日）。2017年3月27日，被告向本院起诉原告及天津日报房地产投资有限公司，要求依法确认被告对天津日报大厦附属楼商务宾馆1-4层房屋享有优先承租权。2017年8月24日，本院作出（2017）津0103民初3766号民事判决：本判决生效之日起，确认天津市江山商务服务有限公司对天津日报大厦附属楼商务宾馆1-4层房屋按同地段现时市场租金价格享有优先承租权。该判决现已生效。2017年12月25日，本院作出（2017）津0103民初771号民事判决：一、自本判决生效之日始10日内，被告天津市江山商务服务有限公司向原告天津日报社（天津日报报业集团）支付2014年11月30日-2017年2月28日房屋租金（房屋使用费）281.25万元；二、驳回原告天津日报社（天津日报报业集团）其他诉讼请求。判决生效后，被告未支付原告281.25万元欠付租金，原告申请执行后，被告仍未履行。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案中，本院作出的生效法律文书已经确认，被告应当支付原告房屋租金（房屋使用费）281.25万元，但被告在裁判文书确定的时间内未履行上述义务。原告申请强制执行后，被告仍未能履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告作为出租人将涉诉房屋出租给被告占有使用，目的是为了获取租金收益。现被告拒不支付房租，经强制执行仍不能支付，故原告出租房屋的合同目的已经不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；同时该法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告有权解除与被告的事实租赁合同并要求被告腾交涉诉房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告天津日报社（天津日报报业集团）与被告天津市江山商务服务有限公司之间的事实租赁合同关系；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津市江山商务服务有限公司将坐落于天津市河西区大沽南路的房屋腾交原告天津日报社（天津日报报业集团）。案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津市江山商务服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一九年一月九日法官助理黄海洲书记员刘静婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。