广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0902民初21号原告：茂名市市区公房管理所，住所地茂名市宾南路**。法定代表人：陈荣进，所长。委托诉讼代理人：张学清，广东粤茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈韦露，广东粤茂律师事务所律师。被告：郑燕玲，女，1989年10月6日出生，汉族，住茂名市茂**。原告茂名市市区公房管理所与被告郑燕玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告茂名市市区公房管理所的委托诉讼代理人张学清、陈韦露到庭参加诉讼，被告郑燕玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂名市市区公房管理所向本院提出诉讼请求：1.判令被告清空茂名市红旗南路146号402房屋并交还给原告；2.判令被告支付从2017年10月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费，暂计算至2017年12月为2872.8元；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月30日，原告将坐落于茂名市红旗南路146号402房屋出租给被告[房屋建筑面积63.82㎡，共有分摊（车位）面积3.68㎡，租金为324元/月，保安费为45元/月，租赁期间为2014年6月30日至2016年6月30日]。2016年12月，经审查，被告于2016年3月17日购买商品房，不再符合保障性住房租赁条件，理应办理房屋清退手续并交还房屋给原告，但被告强行占用房屋不肯交还，至今共拖欠房屋使用费2872.8元（2017年10月12日租金2332.8元、保安费540元）。原告认为，由于被告已经丧失保障性住房租赁资格，按广东省人民政府第181号令文件规定，在交还房屋之前，被告应当按市场租金两倍即11.52元/㎡的标准计算房屋使用费，即777.6元/月（11.52元/㎡×67.5㎡），直至交还房屋为止。被告郑燕玲未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、户口本、租赁合同、不动产档案资料检验证明、广东省人民政府第181号令文件、《茂名市物价局关于茂名市区公租房租金标准等问题的复函》[茂价函（2014）48号]、《引发茂名市房产管理局所属事业单位分类改革方案的通知》[茂机编办（2014）117号]、通知（回执）、催租通知（回执）、电子发票一份等证据。因被告拒不到庭，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证权利，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月5日，原告与被告签订《茂名市市区公共租赁住房合同》。该合同约定如下：1.原告同意将坐落于茂名市茂南区红旗南路146号402房的公共租赁住房出租给被告居住使用，房屋建筑面积为63.82平方米，公用分摊面积为3.68平方米；2.租赁期限为2年，自2014年6月30日起至2016年6月30日止；3.房屋按建筑面积计算租赁，月租金标准为4.8元/平方米，公用分摊面积月租金标准为4.8元/平方米，合计月租金总额为324元；4.因购置个人房产或家庭收入增长等事实的发生，被告不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续的，原告可书面通知被告解除本合同（自通知书送达被告之日起解除），收回出租房屋，合同解除后，被告缴纳的履约保证金不予退还；5.被告在租赁合同期内，因经济条件改善、收入水平提高而不再符合公共租赁住房承租条件的，或购买、受赠、继承其他住房的，应在三个月内退出公共租赁住房保障，本合同终止。在原告承租上述房屋的过程中，被告于2016年3月17日购买了位于茂名市××路××院××房的商品房，但被告至今未按合同约定搬离茂名市茂南区红旗南路146号402房，并将上述房屋返还给原告，原告遂诉至本院，请求判如所诉。另查明：根据原告提交的电子发票显示，被告于2017年6月28日向原告交纳租金2017年7月至9月的租金1166.4元，之后被告不再交纳租金。原告分别于2016年12月14日和2017年8月17日向被告发出《通知》两份，通知被告因被告已购买私有房产，分别要求被告于2016年12月30日前和2017年8月31日前到辖区房管站办理原居住的保障房退房手续，若到期不搬出，即根据《广东省城镇住房保障办法》第三十五条“无正当理由逾期不搬迁的，住房保障实施机构应当责令其搬迁，拒不执行，可以依法申请人民法院强制性，并按照同期同区域同类型住房的市场租金的2被收取租金”之规定执行。2017年10月26日，原告向被告发出催租通知，要求被告在2017年10月31日前到建设站缴清2017年10月房租。庭审中，原告未能举证证实其主张的两倍市场租金的标准，亦未能举证证实其主张的保安费为45元/月。本院认为：原告与被告签订的《茂名市市区公共租赁住房合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规效力性强制性规定，依法成立，合法有效，双方应当依照合同的约定全面履行各自的义务。关于原告诉请被告清空茂名市茂南区红旗南路146号402号房并交还给原告的问题。因《茂名市市区公共租赁住房合同》约定若被告购买了个人房产，应当主动办理退房手续，但被告在购买了个人房产后却未按上述约定主动办理退房手续，故原告诉请被告清空茂名市茂南区红旗南路146号402号房并交还给原告，有合同和法律的依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付从2017年10月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（暂计算至2017年12月为2872.8元）的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据上述规定，被告应承担继续履行义务的违约责任，即被告应自2017年10月1日起继续按合同约定的月租金324元向原告支付租金至被告交还涉案房屋给原告之日止，其中2017年10月1日至2017年12月31日共3个月租金合计972元（324元×3）。至于原告主张的按两倍市场租金的标准收取租金，以及45元/月的保安费的问题，因原告未能举证予以佐证，故对原告的上述主张，本院不予支持。被告郑燕玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担举证不能和放弃诉讼权利的不利后果，本案依法适用缺席判决。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告郑燕玲于本判决发生法律效力之日起十日内清空位于茂名市茂南区红旗南路146号402号房的房屋并交还给原告茂名市市区公房管理所；二、限被告郑燕玲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告茂名市市区公房管理所支付2017年10月1日至2017年12月31日的租金972元；三、限被告郑燕玲于本判决发生法律效力之日起十日内按月租金324元向原告茂名市市区公房管理所支付自2018年1月1日起计至第二项房屋交还给原告茂名市市区公房管理所之日止的租金；四、驳回原告茂名市市区公房管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告茂名市市区公房管理所已预交），由原告茂名市市区公房管理所负担33元，被告郑燕玲负担17元。该案件受理费由被告郑燕玲在履行本判决义务之时一并迳付原告茂名市市区公房管理所，本院不作另行退收。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  陈 磊人民陪审员  江晓萱人民陪审员  林 司二〇一九年一月三十日书 记 员  林慧萍