安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1323民初5031号 原告：储光清，男，1974年2月19日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 原告：杨平，男，1963年5月3日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 两原告共同委托诉讼代理人：李峰，安徽健翔律师事务所律师。 被告：张大九，男，1966年7月18日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：王康，男，1983年3月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被告：陈莉萍，女，1963年4月22日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被告：王康，男，1983年3月17日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 被告：王彬，男，1986年10月16日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 原告储光清、杨平因与被告张大九房屋买卖合同纠纷一案，于2018年10月18日向本院起诉，同日本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2018年12月10日，被告张大九申请追加陈莉萍、王康、王彬为被告参加诉讼。2018年12月19日，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨平及其储光清、杨平的委托诉讼代理人李峰，被告张大九、王康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告储光清、杨平向本院提出诉讼请求：1、依法判令张大九立即返还原告购房款150000元；2、依法判令张大九承担违约责任暂计67500元（自2017年6月16日起至完全履行时止）；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年2月14日，原被告经协商一致达成了房屋转让协议，两原告将其所建的房屋转让给被告使用，被告在签订该协议的当天支付了两原告十八万元的首付款（该房屋已交付被告使用），并书面承诺余款150000元于2017年6月15日前付清，现该履行期限早己届满，但被告一直拒绝履行支付义务，因此，原告为维护其合法权益，依据相关法律规定，具状起诉，请求贵院依法判决，望判如所请。 张大九辩称，房款我已经付清，原来的首付款140000元，我已经付清，我这几年给王康打工的，王康与原告一起卖的房屋，房屋也是我从王康手里买的，剩下的150000元是从王康给我的工资里面扣。 被告陈莉萍、王康、王彬辩称，事实就是张大九给我开车、房子是我家土地，原告去和我父亲合作，原告建房、我家出地来合作。原告让我卖房，我就从中帮忙，我介绍了三、四户，其中张大九称只有150000元，剩下钱给我打工折抵。我就给原告说张大九没有给清的钱，用来折抵土地钱。15万元由张大九从我家欠其工资里扣除，这也是经过我父亲和原告共同同意的情况下，我才那么做。 经审理查明，2014年9月3日，陈莉萍之夫、王康、王彬之父王涛与储光清、杨平签订《协议书》一份，约定由王涛提供坐落于灵璧县娄庄镇粮站路西（原娄庄粮站西院）面积9900平方米土地作价6000000元作为王涛投资，本项目土建工程按每平方米1000元由储光清、杨平全垫资承建；王涛占该工程股份40%，储光清、杨平占该工程股份60%，按比例收回成本，按股份分红；双方共同参与本项目房屋销售定价、收房款打入双方指定账户，单方销售房屋无效等约定。后双方开始建造本案涉及工程并销售。 2016年2月14日，张大九与王涛、储光清、杨平签订《售房协议书》一份，约定由张大九购买王涛、储光清、杨平开发的坐落于娄庄粮站西院路南面北第一套，建筑面积为200平方米，价款为330000元；付款方式为合同签订当天付房款180000元，余款150000元于2017年6月15日前付清；如未按时付款，张大九按每月3%支付滞纳金。 签订《售房协议书》双方实际以290000元成交。2016年2月16日，张大九付现金50000元，用王康欠张大九工资折抵房款90000元，储光清、杨平给张大九出具收到张大九购房款140000元收条一张。当日，张大九书写欠条一张，主要内容：“欠条今欠到购房款人民币150000元注按售房合同日期为准张大九签字捺印”。2016年12月31日，王涛因病去世。2018年王康给张大九出具收条一张，主要内容：“收条今收到张大九购房款81000元（2017年工资折抵）共150000元2016年折抵房款69000元2017年折抵81000元王康2018年2月3日”。 本院认为，陈莉萍之夫、王康、王彬之父王涛与储光清、杨平签订的《协议书》中约定，由王涛提供坐落于灵璧县娄庄镇粮站路西（原娄庄粮站西院）面积9900平方米土地作价6000000元作为王涛投资，本项目土建工程按每平方米1000元由储光清、杨平全垫资承建；王涛占该工程股份40%，储光清、杨平占该工程股份60%，可认定王涛、储光清、杨平三人系合伙关系。作为合伙人之一的王涛去世后，其合伙中拥有的财产份额，作为王涛的妻子陈莉萍、其子王康、王彬享有合法继承权。 2016年2月14日，张大九与王涛、储光清、杨平签订的《售房协议书》，系王涛、储光清、杨平三人在合伙时候的经营行为，张大九所欠购房款，也系王涛、储光清、杨平三人合伙期间的共同债权。张大九支付给三人中任何一方均应视为已经偿还了所欠款。至于王涛、储光清、杨平三人如何分配问题，各方可依法另行解决。再者，2016年2月14日，张大九与王涛、储光清、杨平签订的《售房协议书》中所涉及房屋无任何合法手续，《售房协议书》也属于无效合同。综上，储光清、杨平要求张大九支付所欠款及支付违约金的诉请，无事实及法律依据。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，第3条，《中华人民共和国合伙企业法》第五十条的规定，判决如下： 驳回原告储光清、杨平的诉讼请求。 案件受理费4562元，由原告储光清、杨平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  晏若冰 人民陪审员  卢书江 人民陪审员  张计臣 二〇一九年一月二十八日 法官助理张帅 书记员周祥 附相关法条： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见 3、公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。 《中华人民共和国合伙企业法》 第五十条合伙人死亡或者被依法宣告死亡的，对该合伙人在合伙企业中的财产份额享有合法继承权的继承人，按照合伙协议的约定或者经全体合伙人一致同意，从继承开始之日起，取得该合伙企业的合伙人资格。 有下列情形之一的，合伙企业应当向合伙人的继承人退还被继承合伙人的财产份额： （一）继承人不愿意成为合伙人； （二）法律规定或者合伙协议约定合伙人必须具有相关资格，而该继承人未取得该资格； （三）合伙协议约定不能成为合伙人的其他情形。合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经全体合伙人一致同意，可以依法成为有限合伙人，普通合伙企业依法转为有限合伙企业。全体合伙人未能一致同意的，合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。 合伙人的继承人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经全体合伙人一致同意，可以依法成为有限合伙人，普通合伙企业依法转为有限合伙企业。全体合伙人未能一致同意的，合伙企业应当将被继承合伙人的财产份额退还该继承人。