文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0116民初10759号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街**，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：李竹，女，该单位员工。委托诉讼代理人：廖绍光，男，该单位员工。被告：粟志华，男，汉族，1982年8月23日出生，住湖南省会同县。被告：刘远前，女，汉族，1991年8月23日出生，住四川省屏山县。被告：恒大地产集团江津有限公司，住，住所地重庆市江津区双福工业园一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人：彭善荣，执行董事。委托诉讼代理人：王情操，男，该单位员工。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称“农行江津支行”）与被告粟志华、刘远前、恒大地产集团江津有限公司（以下简称“恒大江津公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托诉讼代理人廖绍光、被告恒大江津公司的委托诉讼代理人王情操到庭参加诉讼，被告粟志华、刘远前经公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江津支行向本院提出诉讼请求：1.被告粟志华、刘远前偿还截至2018年7月18日的贷款本金299260.63元、利息10119.88元（其中正常息9671.74元，罚息192.22元，复利255.92元），共计309380.51元；2.被告粟志华、刘远前偿还自2018年7月19日起至贷款本息结清日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3.本案诉讼费由被告粟志华、刘远前承担；4.被告恒大江津公司对前述1-3项债务、费用承担连带清偿责任；5.原告对被告粟志华所有的位于江津区XX镇XX大道XX幢XX号的房产在上述债务、费用范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年4月16日，原告与被告粟志华、恒大江津公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告粟志华发放贷款324000元，贷款期限240个月，贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告粟志华以其购买的位于江津区XX镇XX大道XX幢XX号的房产为该笔借款提供抵押，并办理了预告抵押登记。被告恒大江津公司自愿为该笔债务提供阶段性保证担保。原告于2015年4月24日向被告粟志华发放了贷款324000元。此后，被告粟志华未按约定履行还款义务，截至2018年7月18日，逾期未还贷款本金299260.63元、利息10119.88元。原告认为，被告粟志华、刘远前逾期偿还贷款本息的行为已构成违约，原告有权要求被告粟志华、刘远前立即偿还全部贷款本息并承担相应费用，被告粟志华、刘远前以其购买的上述房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，同时，被告粟志华、被告刘远前系夫妻关系，应对婚姻关系存续期间产生的债务承担共同清偿责任。被告恒大江津公司为该笔债务提供阶段性保证担保，应当对该笔债务承担连带清偿责任。被告粟志华、刘远前未作答辩。被告恒大江津公司辩称，被告恒大江津公司对被告粟志华与原告签订的购房借款合同所负债务承担阶段性担保责任，原告对案涉房屋不享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月13日，被告粟志华向原告农行江津支行申请个人信贷业务，签订《个人信贷业务申请表》，被告刘远前在“（共同）申请人及配偶签字”栏签字并捺印。2015年4月16日，被告粟志华、恒大江津公司与原告农行江津支行签订《个人购房担保借款合同》，合同主要载明：“第一条借款1.1借款金额叁拾贰万肆仟元。1.2.1借款用途为购买房产。1.3借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。1.4借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定。第四条还款4.1本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日……第九条借款担保本合同项下借款采用以下第3种担保方式。（……（3）阶段性保证+抵押。由阶段性保证人恒大集团江津有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保……）。9.1.1保证方式为连带责任保证。9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金……9.1.3保证期间为借款到期日起二年。……9.3阶段性保证担保+抵押借款人以本合同第三十二条约定房产做抵押的，由第三十一条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保……第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按照约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利……”被告粟志华在借款人、抵押人处签字捺印，被告恒大江津公司在保证人处签章。后原告与被告粟志华、恒大江津公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告粟志华以其购买的位于江津区XX镇XX大道XX幢XX号的房产设定抵押权作为向原告履行债务的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2015年4月24日，原告农行江津支行向被告粟志华发放借款324000元，借款凭证载明：借款金额324000元，借款到期日2035年4月23日，还款方式等额本息还款，执行利率5.9%，逾期利率8.85%。被告粟志华在客户签名处签字。嗣后被告粟志华未能按约还款，截至2018年7月18日，被告粟志华共欠借款本金299260.63元、利息10119.88元（其中正常息9671.74元，罚息192.22元，复利255.92元），共计309380.51元。另查明：被告粟志华用于抵押的位于江津区XX镇XX大道XX幢XX号的房产至今未办理房屋产权证，亦未办理正式抵押登记。又查明：被告粟志华与被告刘远前于2015年2月28日登记结婚，二人系夫妻关系。本院认为，原告农行江津支行与被告粟志华、恒大江津公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行合同义务。原告按合同约定向被告粟志华发放了借款，已履行其合同义务。被告粟志华作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告要求其依照合同约定偿还尚欠借款本金、利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。被告粟志华与刘远前系夫妻关系，该债务发生在其夫妻关系存续期间，且被告刘远前在《个人信贷业务申请表》“（共同）申请人及配偶签字”栏签字并捺印，原告要求被告刘远前承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。由于商品房抵押权预告登记的对象仅为将来设立抵押权的请求权，该请求权虽经预告登记后产生了一定排他性，但抵押权预告登记本身并不等同于抵押权登记，不能产生抵押权设立登记的法律后果。本案中案涉房屋仅办理了预告登记，未办理正式抵押登记，抵押权未设立。故原告农行江津支行请求对案涉房屋享有优先受偿权与法相悖，本院不予支持。相应地，被告恒大江津公司应当按合同约定承担阶段性保证责任。被告粟志华、刘远前未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告粟志华、刘远前在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款本金299260.63元及截至2018年7月18日的利息（包括正常息、罚息、复利）10119.88元，共计309380.51元；二、被告粟志华、刘远前在本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行自2018年7月19日起至贷款本息结清日止的利息、罚息和复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；三、被告恒大地产集团江津有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的其他诉讼请求。若被告粟志华、刘远前、恒大地产集团江津有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5940元，由被告粟志华、刘远前、恒大地产集团江津有限公司负担。此款原告已预交，经原告同意，由被告履行上述义务时直付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 曹 鹃人民陪审员 李 英人民陪审员 李忠娅二〇一九年一月十八日法官助理贺乃陈书记员温薪田