浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初7555号 原告：浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司，住所地：嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫**商铺**，统一社会信用代码：9133040030777203XR。 委托诉讼代理人：陈洪军、刘淑，系原告员工。 被告：包森，男，1966年2月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 被告：闻月英，女，1968年11月1日出生，汉族，住嘉兴市巴黎都市。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司（以下简称佳源公司巴黎都市分公司）与被告包森、闻月英物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法由审判员王海燕独任审判，并于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈洪军、被告包森、闻月英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告给付2016年1月至2018年12月物业管理费9076元、、地下车库保洁能耗费900元被告按每日万分之三支付逾期付款的滞纳金至缴清全部物业费之日止暂计848.79元；二、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的巴黎都市的业主，2007年1月1日物业与业主签订了《前期物业管理服务协议》，协议中第四条也约定了收费标准以及物业费收缴方式（年度预缴，每年4-6月份为物业管理费收缴期）。同时原告于2013年7月与嘉兴巴黎都市业主委员会签订了《物业管理服务合同》，合同中第六章第二条约定了物业费的收缴方式（年度预缴，每年1-3月份为物业管理费收缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳物业管理服务费；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，每天按应缴费用的万分之三缴纳滞纳金）。但被告未依约向原告缴纳物业管理费，自2016年1月至2018年12月被告共欠物业服务费9046元、、地下车库保洁能耗费900元滞纳金848.79元。原告多次对其书面以及上门催缴，均无效果。 被告辩称，被告与原告没有任何关系，不应向其支付物业管理费费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供的业主档案一份、前期物业管理服务协议一份、工商变更信息一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的案件，本院认定如下：1.原告提供的物业管理服务合同，该合同由南湖区南湖街道巴黎都市业主委员会与佳源公司签订，对巴黎都市业主具有法律效力，而原告系佳源公司设立的分公司，实际履行巴黎都市的物业管理职责，故该证据与本案具有关联性，本院予以确认。2.原告提供的催缴函二份，其上内容明确且加盖公章，本院予以确认。被告当庭未提供证据，但被告认为原告系单方面提高物业管理费，并申请本院调取相关证据。经查，（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号民事判决书对于“关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议”效力已作出了明确认定，相关证据也已在上述案件中出示并经过质证、认证，现上述民事判决书已经生效，被告关于物业管理费上调不合法的意见不属于本案的审查范围，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十五条之规定，本院对被告的调查取证申请不予准许。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告包森、闻月英系巴黎都市×幢×室的业主，该房屋建筑面积139.33平方米，系高层住宅，被告同时购买了地下车位一个。2016年4月20日，被告包森、闻月英与怡城（浙江）物业管理有限公司（即佳源公司）签订了《前期物业管理服务协议》一份，其中就物业管理服务费用约定：高层/联排/商业用房1.6元/平方米/月，，地下汽车库照明管理每年150元另查，根据2013年4月10日起施行的《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》，其中规定业主汽车地下车位的停放服务费为每车位每月25元（用于公共照明、保洁和公用设施的维护保养等）。 2013年7月15日，嘉兴市南湖区区南湖街道巴黎都市业主委员会与佳源公司签订了《物业管理服务合同》一份，其中约定：嘉兴巴黎都市业主委员会将巴黎都市服务中心委托佳源公司管理，委托管理期限为3年，自2013年6月2日起至2016年6月1日止；高层/联排/商业用房的物业管理服务费为1.6元/平方米/月；物业缴费方式为年度预缴，每年1月-3月期间为物业管理费收缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳物业管理服务费；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从次年1月1日起每天按应缴费用的万分之三交纳滞纳金；物业管理服务费标准的调整，需经双方协商，调价方案需经业主三分之二以上业主同意后执行。 2015年12月2日，巴黎都市小区在云都社区召开了业主代表大会，会上物业公司负责人汇报了小区物业管理情况并作了《关于巴黎都市物业费提价的报告》。2015年12月7日，嘉兴巴黎都市业主委员会委托物业公司工作人员就小区物业费调价事宜向全体业主发放巴黎都市物业费调价征询书。2016年1月10日，嘉兴巴黎都市业主委员会将征询统计结果向小区业主公示，《关于巴黎都市物业费调价征询的结果公示》中载明：现决定巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起，高层/小高层/联排别墅/普通商铺住宅按建筑面积1.81元/平方米/月收取。另查明，沈鲁伟等七人因对巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起调价的决定持有异议，于2016年12月27日诉至本院，请求撤销嘉兴市南湖区南湖街道巴黎都市业主委员会关于巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起调价的决定。本院审理后认为，关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，于2017年12月21日作出（2016）浙0402民初7627号民事判决书，判决驳回了沈鲁伟等七人的诉讼请求。沈鲁伟等七人因不服一审判决，上诉至嘉兴市中级人民法院，嘉兴市中级人民法院于2018年6月19日作出（2018）浙04民终413号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 因被告未按期缴纳物业管理费，原告于2017年2月20日、2018年9月20日向被告发出了书面催缴函。被告认为原告系单方面提高物业管理费标准，对于2016年1月至2018年12月三年的物业管理费以及地下车库保洁能耗费，被告至今未付。 另经查，怡城（浙江）物业管理有限公司成立于2004年4月26日，于2012年10月22日名称变更为浙江佳源物业管理有限公司，于2018年9月18日名称变更为浙江佳源物业服务集团有限公司。本案原告成立于2014年11月6日，原告公司名称于2018年11月1日由浙江佳源物业管理有限公司嘉兴巴黎都市分公司变更为浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司。原告自成立时起即接受佳源公司的委托，实际履行嘉兴市巴黎都市小区的物业管理职责至今。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，被告对于其未支付2016年至2018年物业管理费及保洁能耗费无异议，双方的主要争议焦点为：一、原告主体是否适格。二、原告能否主张被告按1.81元/平方米/月的标准支付物业管理费。对此，本院认为，一、原告系佳源公司于2014年11月6日设立的分公司，自其成立时起即实际履行巴黎都市小区的物业管理职责至今，原告提起诉讼并无不当。二、关于物业管理费的计费标准，根据（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号生效民事判决书，其已认定“关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，”因此，被告的高层住宅应按照上调后的1.81元/平方米/月标准支付物业管理费；被告认为原告系单方面上调物业管理费，其意见与事实不符，本院不予采信。被告住宅建筑面积为139.33平方米，经计算，2016年至2018年三年的物业管理费为9078元，现原告主张9076元符合规定，本院予以支持。根据《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》之规定，，地下车位的保洁能耗费即停放服务费）为每车位每月25元，三年为900元，原告主张被告支付2016年1月至2018年12月的地下车库保洁能耗费900元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期付款滞纳金的主张，考虑到本案实际情况以及与其他类似案件的平衡，法律上对逾期付款必须支付滞纳金的惩罚性规定相对本案不适用，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告包森、闻月英于本判决生效之日起七日内支付原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司2016年1月至2018年12月物业管理费9076元、、地下车库保洁能耗费900元 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告负担10元，由被告负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  王海燕 二〇一九年一月二十八日 书记员  斯群蓉