福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)闽0802民初8334号 原告：龙岩市山水国际旅行社有限公司，住所地龙岩市新罗区南城双泉路**城市桂冠**店，统一社会信用代码913508007173358016。 法定代表人：段晴丹，总经理。 委托诉讼代理人：陈翠莲，福建力涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈浩榕，福建力涵律师事务所实习律师。 被告：龙岩市南方融资担保有限公司，住，住所地龙岩市经济技术开发区龙腾南路**珠江大厦**西侧一社会信用代码91350800MA2YFJDP2G。 法定代表人李文华，执行董事。 委托诉讼代理人：林惠玲、张宇，福建津都律师事务所执业律师。 原告龙岩市山水国际旅行社有限公司（以下简称“山水旅行社”）与被告龙岩市南方融资担保有限公司（以下简称“南方融资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山水旅行社的委托诉讼代理人陈翠莲、陈浩榕，被告南方融资公司的委托诉讼代理人林惠玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山水旅行社向本院提出诉讼请求：1南方融资公司向山水旅行社支付因其购买龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢802室及05、06车位所应缴交的企业所得税307049.89元，并支付该款自滞纳税款之日起至缴清税费之日止按每日万分之五的标准计算的滞纳金。2、南方融资公司向山水旅行社支付律师代理费10500元。事实与理由：2014年4月24日，龙岩玉衡润滑油有限公司因经营需要资金向中国银行龙岩分行申请贷款300万元，龙岩市中小企业信用担保中心（2017年7月4日，龙岩市中小企业信用担保中心变更为龙岩市南方融资担保有限公司）为龙岩玉衡润滑油有限公司的该笔贷款提供担保，双方签订委托担保协议书。2014年4月23日，山水旅行社与南方融资公司签订《最高额抵押反担保合同》，将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢8层802号办公用房及-1层F05、F06车位（龙房权证字第××号）作为抵押物为龙岩玉衡润滑油有限公司贷款额300万元进行抵押反担保。2015年10月，贷款到期后，龙岩玉衡润滑油有限公司无法按期偿还银行贷款，南方融资公司代龙岩玉衡润滑油有限公司向中国银行龙岩分行偿还贷款300万元；南方融资公司代偿还贷款本息后向山水旅行社追偿，要求山水旅行社将该办公用房及车位过户给南方融资公司，用于清偿债务。2016年2月4日，山水旅行社和南方融资公司签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：山水旅行社将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号的办公用房及-1层F05、F06车位出售给南方融资公司，买卖过户所涉及的税、费等所有税费由买方承担；同时守约方有权要求违约方给守约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；合同还对其他事项进行约定。合同签订当日，山水旅行社将该办公用房及车位过户给南方融资公司，而南方融资公司却未按约向龙岩市地税局缴交因该办公用房及车位过户所产生的企业所得税。2018年6月4日，龙岩市地方税务局稽查局向山水旅行社下发岩地税稽处【2018】7号税务处理决定书，要求山水旅行社缴交因出售该办公用房及车位的企业所得税307049.89元以及因延期缴交税费所产生的滞纳金。山水旅行社收到该税务处理决定书后，多次要求南方融资公司缴交该税费，但南方融资公司拒不履行交纳税费的义务。故山水旅行社诉至法院。 南方融资公司辩称：1、企业所得税是指企业和其他取得收入的组织以其生产经营所得为课税对象所征收的一种所得税，是一种因经营过程产生的税费。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。企业所得税和二手房交易税费均是属于两个不同的税别和不同的征收方式。山水旅行社与南方融资公司在合同中只约定因过户所涉及的税费由南方融资公司承担，但是并没有约定因卖房这一经营行为产生的企业经营所得税由南方融资公司承担，因此南方融资公司无须承担本案讼争税费。2、南方融资公司已完成在房屋买卖过程中应缴纳的全部过户所涉的税费。因为只要有一项过户税费没有缴交完毕，产权部门是不会办理完整产权过户手续的，也不会将产权证书交付给南方融资公司。3、本案是由于山水旅行社在当年财务年度结算时未将涉案房产过户交易收入纳入其年度经营收入并向地税部门清缴汇算，导致税务部门在检查过程中发现山水旅行社漏缴才对山水旅行社出具税务处理决定书。如果山水旅行社按要求进行账目登记，就完全没有此事的发生，说明这就是经营行为产生的税费，不是过户产生的税费，与山水旅行社没有任何关系；4、税务局是向山水旅行社发出缴交通知，但山水旅行社却迟迟不去缴纳，反而将责任推给南方融资公司，南方融资公司并不是缴交主体。山水旅行社无故拒不缴纳而产生的滞纳金，应由山水旅行社承担。 本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，龙岩玉衡润滑油有限公司因经营需要资金向中国银行龙岩分行申请贷款300万元，龙岩市中小企业信用担保中心（2017年7月4日，龙岩市中小企业信用担保中心变更为龙岩市南方融资担保有限公司）为龙岩玉衡润滑油有限公司的该笔贷款提供担保，双方签订委托担保协议书。2014年4月23日，山水旅行社与南方融资公司签订《最高额抵押反担保合同》，将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道286号（龙岩商会大厦）F幢8层802号办公用房及-1层F05、F06车位（龙房权证字第××号）作为抵押物为龙岩玉衡润滑油有限公司贷款300万元进行抵押反担保。2015年10月，贷款到期后，龙岩玉衡润滑油有限公司无法按期偿还银行贷款，南方融资公司代龙岩玉衡润滑油有限公司向中国银行龙岩分行偿还贷款300万元；南方融资公司代偿还贷款本息后向山水旅行社追偿，要求山水旅行社将该办公用房及车位过户给南方融资公司，用于清偿债务。2016年2月4日，山水旅行社和南方融资公司签订《存量房买卖合同》一份，合同约定：山水旅行社将龙岩市新罗区西陂街道龙岩大道286号的办公用房及-1层F05、F06车位出售给南方融资公司；按有关规定，卖方需付税费包括营业税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税等，买卖过户所涉及的所有税费由买方承担；同时守约方有权要求违约方给守约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。合同签订后，南方融资公司向其所在地的税收征管机构即龙岩市地方税务局经济开发区分局缴纳了营业税和附加税费、印花税、土地增值税。山水旅行社将该办公用房及车位过户给南方融资公司。2018年6月4日，龙岩市地方税务局稽查局向山水旅行社下发岩地税稽处[2018]7号税务处理决定书，要求山水旅行社缴交因出售该办公用房及车位的企业所得税307049.89元以及因延期缴交税费所产生的滞纳金。山水旅行社收到该税务处理决定书后，多次要求南方融资公司缴交该税费未果，故山水旅行社诉至法院。2018年11月27日，国家税务总局龙岩市税务局南城税务分局向本院出具情况说明一份，主要内容为：山水旅行社应缴纳的地方税及企业所得税属龙岩市新罗区地方税务局东城管理分局管辖并征收。2016年，山水旅行社出售涉案房产及车位用于清偿债务办理过户所应缴交的地方税费以及企业所得税本应向龙岩市新罗区地方税务局东城管理分局缴纳，但因该房产办理转让时未按规定向我局申报缴纳过户所需的税费，而向龙岩市地方税务局经济开发分局缴交，导致房产过户应缴的企业所得税漏缴。2018年12月3日，国家税务总局龙岩市税务局稽查局向本院出具函件一份，主要内容为：经税务机关检查，山水旅行社转让房产应缴纳的企业所得税未足额缴纳。2018年6月4日，税务机关向山水旅行社作出《税务处理决定书》，认定转让房产应补缴企业所得税307049.89元。根据规定，山水旅行社还应缴纳从滞纳税款之日即2017年6月1日起至入库之日，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。另查明，山水旅行社因提起本案诉讼，支付律师代理费10500元。 以上事实，有当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证。 本院认为，山水旅行社与南方融资公司签订的《存量房买卖合同》，是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应遵照履行。从税务机关出具的函件来看，在办理不动产转移登记手续的同时，应向税务机关缴纳企业所得税。双方在买卖合同中约定卖方需付税费包括营业税及附加、印花税、个人所得税、土地增值税等，买卖过户所涉及的所有税费由买方承担。因此，房屋过户时产生的企业所得税参照合同约定的个人所得税，应由南方融资公司负责缴纳，南方融资公司未依约缴纳，显属违约。税务机关虽系向山水旅行社发出税务处理决定书，但不影响南方融资公司履行向山水旅行社缴纳应负担费用的义务。山水旅行社在2018年6月4日收到税务机关的税务处理决定书后，应及时先行缴纳相应税款以防损失的扩大，但其未及时缴纳，扩大的损失应由其自行承担。故山水旅行社可要求南方融资公司支付该款自滞纳税款之日（2017年6月1日）起至2018年6月4日止、按每日万分之五的标准计算的滞纳金。山水旅行社要求南方融资公司支付律师代理费10500元，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十九条第一款之规定，判决如下： 一、龙岩市南方融资担保有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付龙岩市山水国际旅行社有限公司企业所得税307049.89元，并支付从2017年6月1日至2018年6月4日止、以307049.89为本金，按日万分之五计算的滞纳金； 二、龙岩市南方融资担保有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付龙岩市山水国际旅行社有限公司律师代理费10500元； 三、驳回龙岩市山水国际旅行社有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7473元，减半收取为3736.5元，由龙岩市山水国际旅行社有限公司负担336.5元、由龙岩市南方融资担保有限公司负担3400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 郑  冬  伟 二〇一九年一月七日 书记员 林宇辉(代) 书记员 郭萍 ( 代) 附：一、相关法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。