江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0891民初4343号 原告：陈华，女，汉族，1982年8月25日生，住淮安经济技术开发区。 被告：淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司，统一社会信用代码913208915678496461，住所地淮安经济技术开发区海口路******。 法定代表人：徐成宇，该公司董事长。 被告：淮安港龙置业有限公司，统一社会信用代码91320891551233505A，住所，住所地淮安经济技术开发区海口路******div> 法定代表人：刘正跃，该公司董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：丁菲，王艳，江苏群汇律师事务所律师。 原告陈华与被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司（以下简称港龙管理公司）、淮安港龙置业有限公司（以下简称港龙置业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告陈华，两被告委托诉讼代理人丁菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华向本院提出诉讼请求：1、撤销港龙管理公司与原告签订的《淮安义乌国际小商品城委托经营管理协议》补充协议，继续履行原告与港龙管理公司签订的委托经营管理协议；2、被告港龙管理公司向原告给付租金14637.3元（自2016年9月30日至2017年9月29日）及逾期付款利息（以本金6252.3元、8385元，分别自2016年10月30日、2017年4月30日起，按同期同类贷款基准利率计算至判决之日止）；3、被告港龙置业承担连带责任；4、被告港龙管理公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年被告港龙置业在销售涉案商铺淮安港龙义乌小商品城时，向包括原告在内的近三千业主明确表示“10年稳定租约，3年21%一次返还；全程无忧托管，前5年40%稳健回报”。据于此，原告与被告港龙置业签订购房合同，购得涉案商铺，被告港龙置业按约“一次性返还21%”抵扣购房款，对余下的19%，其指定港龙管理公司与原告签订二年固定租金共计31863元，按每半年分四期给付，被告港龙管理公司在2015年底支付首期后以资金困难为由拒绝再按原约定执行，要求按原租金70%每月分期支付，被告港龙置业也公开表示愿提供担保连带责任，迫于无奈，原告为减少损失，不得不与港龙管理公司签订《补充协议》。而两被告却再次违约推翻《补充协议》，从2017年10月后至今均没有按约定付款，让原告不可接受的是这期间被告管理公司还不停向其他部分业主支付租金。现在的结果违背了原告与被告签订《补充协议》的真实意愿，且被告有能力支付却屡次违约，严重违背了诚实信用的基本原则，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告港龙管理公司、港龙置业辩称，原、被告签订补充协议系双方真实意思，不存在合同法规定的撤销事由，且原告主张超过法律规定的一年撤销的除斥期间。对原告主张的租金数额有异议，原告现主张数额是按原委托协议计算的剩余租金，而双方签订已签订补充协议，对剩余租金支付的数额及期限、方式进行了变更，应当以补充协议的约定计算。双方没有约定逾期付款违约金，对于该主张我方不应承担。港龙置业不是适格被告，不应承担连带责任。 当事人围绕诉讼主张向本院提交了相关证据，本院组织当事人进行了质证，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 原告为淮安经济技术开发区迎宾大道******房屋产权所有人。原告（甲方）与被告港龙管理公司（乙方）签订《淮安•义乌国际小商品城委托经营管理协议》，约定甲方将上述房屋委托乙方经营。甲方同意将该商铺自2012年9月30日起至2015年9月29日止的使用权和收益权归乙方，2015年9月30日起至2016年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共15093元支付给甲方；自2016年9月30日起至2017年9月29日止，乙方按该商铺全年租金共16770元支付给甲方；自2017年9月30日起至2022年9月29日止，该商铺每年实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%作为委托佣金归乙方所有。租金每半年一付，在每半年度的第一个月内支付（租金税费由甲方承担）。 2016年6月21日，被告港龙置业发出公告，内容为：“为了有利妥善解决当前租金支付争议，给业主们充分保障。淮安港龙置业有限公司对淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司未能按《支付方案》（编号：HAYW2016062001）及时足额支付的租金，本公司承担担保责任，并以现有未售房产和未开发土地作为担保。” 2017年4月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《淮安•义乌国际小商品城委托经营管理协议》补充协议，约定就原告与被告原签订的《淮安•义乌国际小商品城委托经营管理协议》约定的租金标准和支付方式进行变更。补充协议约定，根据原委托协议第3.1条约定，第一期（2015年10月1日起至2016年3月31日）租金，乙方已向甲方按原委托协议约定的标准付清（未扣除甲方应承担的5%税金）；第二期（2016年4月1日至2016年9月30日）、第三期（2016年10月1日至2017年3月31日）、第四期（2017年4月1日至2017年9月30日）的租金标准调整为原委托协议约定租金的70%，由乙方借款筹措资金支付；关于支付期限，2017年12月31日前支付到原委托协议约定租金的50%，2018年12月31日前支付剩余的20%租金。自2017年10月1日起至原委托协议到期日，乙方按目标商铺实际租金收入的95%扣除甲方应承担的税金后向甲方支付，乙方不再承担其他费用；第二期租金自2016年6月开始按月支付，在2016年9月30日前支付完毕原委托协议约定本期租金的50%。第三期租金自2016年10月开始每月支付，在2017年4月30日前支付完毕原委托协议约定本期租金的50%。第四期租金自2017年5月开始每月支付，在2017年12月31日前支付完毕原委托协议约定本期租金的50%。剩余20%租金自2018年1月开始每月支付，至2018年12月31日前支付完毕；乙方向甲方支付的上述款项需按税务规定先行扣除税金，第一期未扣除部分在第二期的首次支付款中进行扣除；本补充协议没有约定的，按原委托协议执行。补充协议就其他事项进行了约定。 合同履行期间，因港龙管理公司未按约向原告支付租金，原告诉至本院，并提出前列诉请。 本案审理中，被告港龙管理公司还主张代为原告垫付租金税款396元，应从租金中扣除。就其抗辩垫付的税金，其未举证。另补充协议签订后，港龙管理公司按照补充协议，共向原告支付租金9674元，原告表示共收到2016年4月1日之后的租金9674元。 本院认为，原告与港龙管理公司签订的《淮安义乌国际小商品城委托经营管理协议》及补充协议系双方当事人真实意思表示，补充协议就原委托协议约定的租金标准及支付方式进行了变更且已经履行，双方应按该补充协议履行。港龙管理公司未按补充协议约定给付租金义务，负有违约责任。但原告以被告违约为由，主张撤销补充协议，并不符合相关法律规定。补充协议于2017年4月9日签订，而原告至2018年10月诉讼请求撤销协议，已超过法律规定的一年除斥期间。故对原告的该项请求，本院不予支持。 原委托协议约定2015年9月30日起至2016年9月29日止，全年租金共15093元，自2016年9月30日起至2017年9月29日止，全年租金共16770元。按补充协议约定，第一期（2015年10月1日起至2016年3月31日）租金，港龙管理公司已按原委托管理协议履行，第二期（2016年4月1日至2016年9月30日）租金为（15093÷2）×70%＝5282.55元，第三期（2016年10月1日至2017年3月31日）租金为（16770÷2）×70%＝5869.5元，第四期（2017年4月1日至2017年9月30日）的租金为（16770÷2）×70%＝5869.5元。港龙管理公司应于2017年12月31日前支付到原委托协议约定租金的50%，即（15093÷2＋16770）×50%＝12158.25元。2018年12月31日前支付剩余的20%租金，即（15093÷2＋16770）×20%＝4863.3元，合计17021.55元。港龙管理公司已按补充协议向原告支付租金9674元，尚欠原告租金（自2016年4月1日至2017年9月30日部分租金）7347.55元，本院予以确认。 关于原告主张被告支付逾期付款利息，因案涉租金已经到期，被告港龙管理公司未按约定履行支付租金的义务，构成违约，其应当依约定承担逾期付款违约责任。原告主张的逾期付款利息计算有误，本院予以调整。 关于原告主张被告港龙置业承担连带责任，其依据为广告宣传单及港龙置业的公告，但宣传广告仅为被告销售商铺的营销方式，未明确承担相应责任，另公告也没有明确显示由港龙置业对港龙管理公司所欠涉案房屋租金承担连带责任，故原告主张港龙置业承担连带责任无事实及法律依据，本院不予采信。 关于被告主张代扣案涉税金，港龙管理公司未予举证，应当承担举证不利的后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司于判决生效之日起十日内，向原告陈华给付租金7347.55元，并承担逾期付款违约金（以388元、524.0625元、524.0625元、524.0625元、524.0625元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元、405.275元为基数，分别自2017年9月1日、2017年10月1日、2017年11月1日、2017年12月1日、2018年1月1日、2018年2月1日、2018年3月1日、2018年4月1日、2018年5月1日、2018年6月1日、2018年7月1日、2018年8月1日、2018年9月1日、2018年10月1日、2018年11月1日、2018年12月1日、2019年1月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年1月28日止） 二、驳回原告陈华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166元，减半收取83元，由被告淮安港龙义乌小商品城经营管理有限公司负担25元，由原告陈华负担58元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，帐号：62×××92）。 审判员  陈建淮 二〇一九年一月二十八日 书记员  左 龙 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。