广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初11540号本案二审维持原判原告：王枫，男，1976年10月16日出生，汉族，身份证住址广东省广宁县，委托诉讼代理人：吴柏昌，广东百昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：何杨平，广东百昌律师事务所实习律师。被告：黄金梅，女，1984年12月24日出生，汉族，身份证住址广东省罗定市，被告：陈容基，男，1980年8月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告：刘夏平，男，1964年11月29日出生，汉族，身份证住址山西省太原市小店区，委托诉讼代理人：王淼，广东正大联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾德炼，广东正大联合律师事务所律师。原告王枫诉被告黄金梅、陈容基、刘夏平案外人执行异议一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王枫及其委托诉讼代理人吴柏昌、何杨平，被告刘夏平委托诉讼代理人王淼到庭参加诉讼。被告黄金梅在广州女子监狱服刑，本院已委托该监狱向黄金梅送达案涉材料并制作询问笔录。被告陈容基经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审结。原告王枫向本院提起诉讼请求：1.确认坐落于中山市××××房（土地证号:中府国用(2009)第易3332**、房产证：粤房地权证中府字第××、**××83号）的房屋归原告一人所有；2.中止执行登记在黄金梅、××名下××于中山市××房（土土地证号:中府国用(2009)第易3332**、产证：粤房地权证中府字第××、**××83号）的房屋。事实与理由：2009年原告与被告黄金梅以按揭贷款的形式共同购买了位于中山市××××房（土地土地证号:中府国用(2009)第易3332**、证：粤房地权证中府字第××、**××83号）的房屋（以下简称案涉房屋），双方于2009年9月1日与交通银行中山分行签订了《最高额抵押贷款合同》，将该房屋抵押给交通银行中山分行，抵押期限为2009年9月1日至2024年12月31日。2010年12月27日，原告与被告黄金梅离婚并签订了《离婚协议书》。该协议书约定：双方于婚姻存续期间共同购买的案涉房屋归原告所有。当日，原告与被告黄金梅到广宁县民政局办理了离婚登记。但因该房屋已抵押给交通银行中山分行且还在抵押期间内，导致该房屋无法办理过户登记手续，现该房屋仍登记在原告与被告黄金梅的名下，但该房屋的银行贷款一直由原告一人偿还。2013年，被告黄金梅、被告陈容基因财产损害赔偿纠纷被被告刘夏平诉至法院，后因被告黄金梅、陈容基拒不履行（2015）中中法民一终字第258号、（2013）中一法坦民一初字第165号民事判决规定的义务，被告刘夏平向法院申请强制执行，法院于2018年5月4日发布公告[案号（2016）粤2071执15838号]要求原告于公告发布之日起7日内迁出该房屋（注：该房屋实际上归原告一人所有，且被告黄金梅的债务与原告无关）。原告于2018年5月11日对执行标的提出了书面异议。贵院于2018年5月24日作出（2018）粤2071执异148号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。原告认为该裁定对事实认定错误，原告与被告黄金梅已于2010年协议离婚且办理了离婚登记，原告与被告黄金梅的离婚协议书已明确约定涉案房屋归原告所有。离婚后该房屋虽因抵押未能办理过户登记，但该房屋的按揭贷款一直由原告一人偿还，该房屋的所有权实际上归原告一人，被告刘夏平无权执行原告的房屋。故，特诉至贵院，请贵院依法作出公正的判决。被告黄金梅辩称，原告所述属实，我方予以确认。被告刘夏平辩称，一、法院有权执行案涉房屋。案涉房屋登记在原告和被告黄金梅名下，且是原告与黄金梅夫妻关系存续期间所购买，根据婚姻法相关规定，案涉房屋应属夫妻共同财产。二、案涉房屋系原告与被告黄金梅按份共有，其中，黄金梅占二分之一。黄金梅享有案涉房屋一半产权，房产证、土地证均有明确记载。我国不动产物权的设立、变更、转让和消灭均以登记公示主义为原则，案涉房屋产权状况理应以现有的产权登记资料认定。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，仅对男女双方具有法律约束力，该处分行为未尽产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗第三人的法律效力，原告以离婚协议为由，要求涉案房屋归其一人所有没有事实及法律依据。三、根据生效法律文书查明及认定的事实，2015年5月，黄金梅在圆梦居工作期间，介绍刘夏平购买中山市坦洲镇乐怡路锦绣翠怡苑12座304房。此后，黄金梅利用刘夏平对其信任，迅速通过伪造房产证、国土证等文件的方式，将该房产迅速过户转走，从整个过程来看，黄金梅应该是早有预谋。我方认为所谓的离婚协议涉嫌是为了转移财产、逃避法律责任的一个过场。四、原告主张案涉房屋贷款系由其本人偿还，没有事实依据。如前所述，不动产物权登记具有公示、公信的法律效力，原告主张以房屋的出资情况认定不动产物权权属的没有法律依据。退一万步讲，原告提交的银行流水、转账回单不仅没有体现收款账号，无法确认转账款项的性质，而且经统计原告主张的所谓的转账记录，2010、2011、2012年均仅有1个月的转账记录，2013、2014年仅有2个月的转账记录，即使一审判决作出后，2015年仅有7个月的转账记录，2016年有8个月的转账记录，2017年有6个月的转账记录，与其主张的自2010年12月7日起贷款一直由其本人偿还完全不一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：关于刘夏平与黄金梅、陈容基财产损害赔偿纠纷一案，本院经审理作出(2013)中一法坦民一初字第165号民事判决，判决：“一、被告黄金梅、陈容基于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿原告刘夏平购房款及家具损失费882000元……”。刘夏平不服，向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院经审理，作出（2015）中中法民一终字第258号民事判决，判决：“一、撤销广东省中山市第一人民法院（2013）中一法坦民一初字第165号民事判决；二、被上诉人黄金梅于本判决发生法律效力起十日内赔偿刘夏平经济损失共计882000元……”。判决于2015年12月2日生效后，因黄金梅、陈容基未按生效判决履行确定的义务，刘夏平于2016年12月16日向本院申请执行，执行案号为（2016）粤2071执15838号。执行过程中，本院依法作出（2016）粤2071执15838号执行裁定，于2017年3月21日查封黄金梅所有的位于中山市××××房[土地证土地证号：国（2009）易3332**证号:**09007582/0209007583]的房地产份额。2018年5月4日，本院作出（2016）粤2071执15838号公告，拟强制拍卖黄金梅对案涉房屋所占有的二分之一房地产份额。王枫于2018年5月11日向本院提出执行异议，请求中止执行对案涉房屋的司法评估、拍卖行为。本院经审查作出（2018）粤2071执异148号执行裁定：驳回王枫的异议请求。王枫不服该裁定，于法定期限内诉至本院，主张前述实体权利。另查，根据中山市不动产登记资料证明表显示，案涉房屋的权利人：黄金梅王枫，土地证土地证号：国（2009）易3332**证号：**09007582/0209007583，建筑面积：94.67平方米，共有情况：黄金梅和王枫各占二分之一份额。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”根据房产档案资料显示，黄金梅与王枫系案涉房屋的按份共同共有权利人，各占有二分之一份额，本院的查封、拍卖执行措施，只对黄金梅所占的份额予以处理，不涉及处理共有人王枫的产权份额，对共有人王枫的唯一影响只是共有人变了，其他的状态都没有改变，共有权人王枫所享有的共有权利并不受影响。因此，本院对黄金梅所有的案涉房屋产权份额查封、拍卖的执行行为，符合法律规定，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，案涉房屋登记在黄金梅与王枫名下，本院据此判断涉案房产的权利人为黄金梅与王枫。王枫主张与黄金梅有离婚协议约定房产归王枫所有，即使离婚协议真实，也只是王枫与黄金梅之间的内部协议。物权未经登记，不发生物权效力。案外人王枫与黄金梅之间的协议是一般债权关系，对外不得对抗第三人，更不能排除本案执行。因此，王枫主张案涉房屋为其一人所有，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第二百二十七条、第二百三十六条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回原告王枫的诉讼请求。案件受理费13800元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  尹方玫人民陪审员  林宇和人民陪审员  刘玉金二〇一九年一月七日书 记 员  陶亚端石丽娜