广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初3186号原告：夏洁芳，女，1982年2月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：黎露丝，广东高泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈伟忠，广东高泰律师事务所律师。被告：肖翠明，女，1967年9月18日出生，汉族，住湖北省广水市，第三人：佛山市高明区孖宝房地产策划代理有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道欢成街欢成四巷**401，统一社会信用代码91440608055380792P。法定代表人：罗宜波。原告夏洁芳与被告肖翠明、第三人佛山市高明区孖宝房地产策划代理有限公司（以下简称孖宝房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，因被告下落不明需要公告送达，依法转为普通程序公开开庭审理本案，原告夏洁芳的委托诉讼代理人黎露丝到庭参加诉讼，被告肖翠明、第三人孖宝房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告、第三人于2018年8月1日签订的《房地产买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房款280000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月28日计算至实际返还日止）；3.请求判令被告向原告双倍返还定金40000元；4.请求判令被告向原告支付佣金9000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：第三人促成原告购买位于佛山市高明区荷城街道泰安路83号13座703房，三方于2018年8月1日签订了《房地产买卖合同》，约定被告向原告出售涉案房屋，物业成交总金额为700000元。出售物业的现状为抵押中，欠款额约380000元，注销抵押的方式为卖方在签署合同后10天内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前还贷一天内将款项付至卖方还贷账号内，到账即视为卖方已收取该物业部分房款，该款项专用于提前还贷用途，卖方不得擅自挪用此款项，否则视为严重违约。还贷的出资方式为：卖方出资80000元，买方出资300000元（含定金）。付款方式为：1.定金20000元买方在签署本合同当天一次性支付给卖方。2.首期楼款300000元（含定金），买方必须于交易递件当天直接支付给卖方或存进卖方账号。3.400000元申请按揭贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款到卖家账户。违约责任：买卖双方未按照合同约定的履行时间履行合同义务的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方需承担定金责任，并应向经纪方支付买卖双方的佣金。签订合同后，原告向被告支付了20000元定金，原告于2018年8月27日向被告支付了剩余280000元用于提前还贷，但被告在收到原告支付的款项后，没有及时向银行申请提前还贷。原告于2018年9月4日向被告指定的收件地址发出催告函，函告被告在收到函件之日起5日内向银行申请提前还贷手续，但投递记录显示为收件人名址有误。截至目前，被告仍未向银行申请提前还贷，致使原告无法实现合同目的，根据合同的约定，原告可选择解除合同，被告应向原告返还购房款280000元，并双倍返还定金40000元，原告支付的佣金9000元由被告承担。第三人书面辩称，第三人促成原告购买位于佛山市高明区荷城街道泰安路83号13座703房，三方于2018年8月1日签订了《房地产买卖合同》，约定被告向原告出售涉案房屋，物业成交总金额为700000元。出售物业的现状为抵押中，欠款额约380000元，注销抵押的方式为卖方在签署合同后10天内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前还贷一天内将款项付至卖方还贷账号内，到账即视为卖方已收取该物业部分房款，该款项专用于提前还贷用途，卖方不得擅自挪用此款项，否则视为严重违约。还贷的出资方式为：卖方出资80000元，买方出资300000元（含定金）。付款方式为：1.定金20000元买方在签署本合同当天一次性支付给卖方。2.首期楼款300000元（含定金），买方必须于交易递件当天直接支付给卖方或存进卖方账号。3.400000元申请按揭贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款到卖家账户。违约责任：买卖双方未按照合同约定的履行时间履行合同义务的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方需承担定金责任，并应向经纪方支付买卖双方的佣金。签订合同后，原告向被告支付了20000元定金，向第三人支付了佣金9000元，原告于2018年8月27日向被告支付了剩余280000元用于提前还贷，但被告在收到原告支付的款项后，没有及时向银行申请提前还贷。第三人曾多次催促，被告仍不履行。第三人于2018年9月4日通过EMS向被告指定的收件地址发出《催告函》，催告被告在收到函件后5日内联系第三人的工作人员办理提前还贷手续，但被告拒绝接听电话，邮寄被退回。截至2019年1月14日，第三人查询被告房屋的状态，仍处于抵押中。被告肖翠明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为其放弃答辩的权利。庭审中，原告提交以下证据证明其主张：1.原告的身份证复印件1页，被告的身份证复印件1页，第三人的国家企业信用信息公示系统查询截图2页，证明原、被告和第三人的诉讼主体资格。2.《房地产买卖合同》复印件3页，粤（2018）佛高不动产权第0018739号不动产权证书复印件4页，证明第三人促成原告购买被告的案涉房屋，三方签订《房地产买卖合同》，对还贷注销抵押的出资方式和违约责任等进行了约定。3.收据复印件3张、中国农业银行转账汇款回执复印件1张，证明原告在签订合同后按照约定支付了购房定金20000元和首期款280000元，并向第三人支付了中介费9000元。4.催告函1页，EMS快递单、邮单查询记录4页，证明被告在收取原告支付的用于还贷的购房款后，未及时办理还贷手续，原告向被告发送催告函，催告其履行合同，但被告拒收。5.佛山市（高明区）不动产登记信息查询结果复印件1页，证明截至2019年1月24日，被告仍未对房屋办理注销抵押手续，被告已无意继续履行合同。被告肖翠明和第三人孖宝房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交证据和书面质证意见，视为其放弃举证、质证的权利。经过原告的举证，本院对证据认定如下：对原告提供的证据，诉讼中没有出现否定其真实性、合法性和关联性的因素，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告与被告和第三人共同签订《房地产买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市高明区荷城街道泰安路83号13座703的房产，成交总价为700000元。因被告在购买案涉房产时，部分购房款是向中国农业银行股份有限公司佛山高明支行按揭贷款所得，案涉房产办理了抵押登记，签订合同时被告仍欠按揭贷款约380000元，原、被告在合同约定提前将贷款偿还，还贷的出资方式为：被告出资80000元，原告出资300000元（含定金）。付款方式为：1.定金20000元原告在签署本合同当天一次性支付给被告；2.首期款300000元（含定金），原告必须于交易递件当天直接支付给被告或存进被告账号；3.400000元申请按揭贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划款到被告账户。合同还约定了违约责任，如果买卖双方未按照合同约定的履行时间履行合同义务的，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择解除合同，违约方须承担定金责任，并应向经纪方支付买卖双方的佣金。签订合同后，原告于当日以现金方式向被告支付了20000元定金，向第三人支付了中介费9000元，并于2018年8月27日以银行转账方式向被告支付了280000元用于提前还贷，被告在收到款项后并经被告和第三人发函催告，均没有向银行申请提前还贷，截至2019年1月24日案涉房产仍处于抵押登记状态。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告与第三人于2018年8月1日签订的《房地产买卖合同》系三方真实意思表示，且不违反法律法规，合同依法有效，应受法律保护。合同约定被告将案涉房屋出售给原告，由于该房屋设定抵押，在原告支付了定金后，被告应按照约定在签署合同后10日内向银行申请提前还贷，在收到原告支付的用于提前还贷的款项后，被告应及时提前还贷，并办理注销抵押登记手续。现原告已经按照约定向被告支付了20000元定金和280000元提前还贷款，被告至今仍没有办理提前还贷手续和注销抵押登记手续，导致案涉合同无法继续履行，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告请求解除与被告于2018年8月1日签订的《房地产买卖合同》，本院予以支持，合同的解除时间应为原告的解除通知到达被告时，即本案公告送达起诉状副本、应诉材料的公告期满日2018年12月28日。原告与第三人是居间合同法律关系，与本案关非同一法律关系，故原告请求与第三人解除合同，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，原告有权请求被告双倍返还定金，并支付280000元购房款的利息损失，故原告请求被告双倍返还定金40000元，返还购房款280000元并按照中国人民银行同期贷款利率支付2018年8月28日起至实际返还日止的利息的请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，违约方应向经纪方支付买卖双方的佣金，故原告请求被告返还其已向第三人支付的9000元中介费符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告夏洁芳与被告肖翠明在2018年8月1日签订的《房地产买卖合同》于2018年12月28日解除；二、被告肖翠明于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共40000元给原告夏洁芳；三、被告肖翠明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏洁芳返还购房款280000元及利息（利息以280000元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率自2018年8月28日起计算至实际清偿之日止）；四、被告肖翠明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告夏洁芳返还中介费9000元；五、驳回原告夏洁芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11096元，财产保全费2165元，合计13261元（原告已预交），由被告肖翠明负担。原告夏洁芳预交的受理费13261元，由原告夏洁芳在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告肖翠明负担的受理费13261元，由被告肖翠明在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长 杜 楠审判员 彭智聪审判员 汪玲霞二〇一九年一月三十日法官助理杨张建书记员骆锦勤