黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初3517号原告：吕朦，女，1987年7月28日出生，汉族，无职业，住大庆市，委托代理人：吕怡锋，黑龙江庆元律师事务所律师。被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地大庆市龙凤区公路客运枢纽站信息楼10层，统一社会信用代码：912306035838367658。法定代表人：冯雷，董事长。委托代理人：孙畅，女，1990年5月30日出生，汉族，大庆立天唐人置业有限公司法务，住黑龙江省大庆市萨尔图区，原告吕朦诉被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月7日公开开庭进行了审理。原告吕朦委托代理人吕怡锋，被告大庆立天唐人商业管理有限公司委托代理人孙畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋租金及违约金73348.38元，其中包括2017年1月1日至2018年9月31日的房屋租金68699.52元，包括2016年被告少支付给原告房屋租金1711.16元，包括违约金2937.70元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月27日，原告购买大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心C231号商铺和C232号商铺，原、被告于2014年签订委托经营协议书，约定两个商铺委托被告经营，租金自2015年6月28日起算，委托期限至2035年6月27日终止。前三年按每平方米年租金1645.30元计算，原告两个商铺每年租金39256.86元。被告自2015年6月28日起至2016年12月31日期间支付给了原告租金，但是少支付1711.16元，因此，被告截止2018年9月31日应向原告支付租金70410.68元，支付违约金2937.70元，案件受理费由被告承担。违约金计算公式：按年利率5%计算，2016年欠租金1711.16元，自2017年1月1日至2018年10月31日计息22个月违约金156.86元；2017年一季度租金9814.22元，自2017年4月1日至2018年10月31日计息19个月违约金776.91元；2017年二季度租金9814.22元，自2017年7月1日至2018年10月31日计息16个月违约金654.56元；2017年三季度租金9814.22元，自2017年10月1日至2018年10月31日计息13个月违约金531.57元；2017年四季度租金9814.22元，自2018年1月1日至2018年10月31日计息10个月违约金408.9元；2018年一季度租金9814.22元，自2018年4月1日至2018年10月31日计息6个月违约金245.34元；2018年二季度租金9814.22元，自2018年7月1日至2018年10月31日计息4个月违约金163.56元；违约金合计：2937.70元。被告辩称，在事实与理由中，2015年第三季度的金额以存单的形式给付原告，因此被告已经给付了原告7次金额。原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告给付原告租金中应扣除代扣代缴的四项税费。2017年第二季度至2018年第三季度租金为60848元，扣除房产税7233.16元、土地使用税214.74元、个人所得税4907.84元、印花税60.88元，扣除后租金为48431.38元，以上是原告两户房屋税后租金。被告于2017年4月接收房屋，因此，被告从2017年4月1日开始计算租金，两房屋一直租到现在，之前被告给付原告63483.2元是我方基于对委托经营管理协议的认识错误，这是2015年第三季度到2017年第一季度的我方以为的税前租金，因此，我方主张现不欠原告租金，请求驳回原告诉讼请求。租金计算方式：房屋面积乘以1645.3元/平方米除以4，为每个季度房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交证据：证据一、2014年4月29日，原、被告签订的商品房买卖合同二份（复印件经与原件核对无异议），欲证明原告在大庆立天唐人置业有限公司购买了商铺两处C231、C232号。被告质证，对真实性及证明问题均无异议，本院对该证据予以采信。证据二、2014年，原、被告签订的委托经营管理协议二份（复印件经与原件核对无异议），证明原、被告签订的委托经营管理协议，原告将C213、C212号商铺委托被告经营，合同约定租金自2015年6月28日起开始计算，租期至2035年6月27日终止。租金双方约定前三个租赁年度为每平方米1645.3元，在第四至第七年度每平方米1974.36元，现争议是前三个租赁年度租金。被告质证，无异议，该证据能证明包括但不限于房产税、营业税及附加、印花税等，商铺因租赁发生的全部税费以及个人所得税均由本案被告从应付原告的租金内直接代扣代缴。被告对真实性及证明问题均无异议，本院对该证据予以采信。证据三、交通银行个人账户交易清单4份（复印件经与原件核对无异议），证明从银行交易清单上反映被告于2015年12月29日至2017年4月11日分7次向原告支付租金63549.77元。被告质证，无异议，对于原告所说此笔金额为租金我方不予认可，是我方认识错误给付的租金。被告对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信。被告提交证据：证据一、增值税发票、完税证明复印件各3份，委托经营管理协议复印件3份（复印件经与原件核对无异议），欲证明与原告相同的租赁关系委托人经被告代扣代缴的相关税种及税率。原告质证，对被告提交的证据的真实性无异议，对证明问题有异议，因为发票上纳税人已经依法缴纳了自己应当缴纳的税金，但被告并没有依据双方签订的合同为原告交纳依法应缴纳的税金的义务。被告对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信。证据二、涉案房屋竣工验收备案证复印件一份，原件在大庆档案局，欲证明涉案房屋竣工日期为2017年4月27日，委托经营管理协议中的租金起算日也应为2017年4月27日。协议中约定的租金起算日为2015年6月28日，因涉案房屋不存在违反法律强制性规定，租金起算日就应为2017年4月27日。原告质证，对复印件不予认可，被告主张的租金起算日应从2017年4月27日我方不认可，我方认可2015年6月28日的日期。房屋是2012年开始建设，2014年整栋楼已经完工，2015年投入使用。本院认为，该证据为复印件，无法核实其真实性，故对其真实性不予采信。证据三、根据税务机关回复制作的税务摘录表明细1份2页，欲证明涉案房屋原告的扣税情况，共扣税12416.62元。2017年第二季度至2018年第三季度租金为60848元，扣税后为48431.38元，我方认为之前给付原告63549.77元中包括该笔费用。原告质证，对被告提交的该证据我方不予认可，无法证明是税务机关提供，如果已经缴纳应向法庭提交已缴税的发票，对于发票我方认同，对于被告提交的一个表格我方不认可。对被告所说60848元租金已经被之前给付的租金充抵，该说法我方也不予认可。本院认为，该证据能够证明被告应给付原告2017年第二季度至2018年第三季度租金为60848元、税后48431.38元的事实，原告无证据证实该计算方式不符合法律规定和合同约定，故本院对该证据予以采信。经审理查明，2014年4月29日，原告购买案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼2单元二层商服C231、C232室，建筑面积均为11.93平方米。2014年，原、被告签订《委托经营管理协议》，原告委托被告经营管理两个商铺，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止。约定由受托人对商铺进行全权管理，委托人自2015年6月28日起计算租金，前三个租赁年度，每个租赁年度的租金标准为每平方米1645.30元，因租赁发生的全部税费及委托人应缴纳的所得税均由委托人自行承担，受托人有权从应付委托人的租金中代扣代缴。庭审中，被告承认扣税后应付原告2017年第二季度至2018年第三季度租金为48431.38元。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理协议》，双方主体合格，意思表示真实，协议内容不违反国家法律的效力性强制规定，该协议成立并有效。双方当事人应按约定履行，被告未依约定给付原告租金，应承担给付租金的民事责任。因原告要求的租金数额未提供证据加以证实，被告承认的扣税后的数额符合双方约定，本院依据被告认可的扣税后数额支持原告。原告主张的违约金，因计算方式约定不明，原告无证据证明其主张成立，本院不予支持。原告主张的迟延利息符合法律规定，本院酌情予以支持。综上，对原告的诉讼请求的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告吕朦租金48431.38元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司支付原告租金迟延利息，以48431.38元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年9月28日起至实际给付之日止；上列两项，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费817元（已减半收取），原告承担278元，被告承担539元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  孙景耀二〇一九年一月十日书记员  于美琪附判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。