西安市莲湖区人民法院民事判决书 (2018)陕0104民初5946号原告：李建明，男，1973年2月7日出生，汉族，甘肃省通渭县人，个体经营者，住甘肃省通渭县。原告：陈琳，女，1978年1月18日出生，汉族，甘肃省通渭县人，住甘肃省通渭县，系原告李建明之妻。委托诉讼代理人：夏正冬，陕西松意律师事务所律师。被告：李奔，男，1990年5月23日出生，汉族，甘肃省通渭县人，耀州窑春林画坊画师，住甘肃省通渭县。 委托诉讼代理人：王晓葵，男，1969年12月28日出生，汉族，陕西省铜川市人，耀州窑春林画坊法律顾问，住西安市雁塔区。 被告：张红霞，女，1967年9月30日出生，甘肃通渭县人，通渭县电信局职工，住甘肃省通渭县，系被告李奔之母。 委托诉讼代理人：李东生，男，1966年12月10日出生，汉族，甘肃通渭县人，甘肃定西运输公司下岗职工，住甘肃省通渭县，系张红霞之夫。被告：李东生，男，1966年12月10日出生，汉族，甘肃通渭县人，甘肃定西运输公司下岗职工，住甘肃省通渭县，系李奔之父。第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地西安市碑林区。负责人：马宏岗，该行行长。委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨白冰，北京市康达（西安）律师事务所律师。原告李建明、陈琳诉被告李奔、张红霞、李东生、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行(以下简称：中国银行西安长安路支行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建明、陈琳委托诉讼代理人夏正东冬、被告李奔委托诉讼代理人王晓葵、被告张红霞委托诉讼代理人李东生、被告李东生、第三人中国银行西安长安路支行委托诉讼代理人杨白冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告双方签订的房屋买卖合同协议书合法有效；2、请求依法判令三被告继续履行《房屋买卖合同协议书》协助办理房屋过户手续；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2017年6月12日，原告李建明、陈琳与被告李奔、张红霞、李某某签订了《房屋买卖合同协议书》，该协议书约定了买卖房屋的价款、付款方式、交付及协助办理房屋过户手续等条款，协议书最后有双方签字盖章的确认。在协议书签订当日，原告李建明依约缴纳了第一次首款500000元。被告张红霞也依约收取首付款并交付了房屋。但是在协议约定第二次付款时，被告李奔却以要求解除合同为由而拒收。故原告诉至法院。被告李奔、张红霞、李东生答辩称,该协议是无效的协议，原告方没有买房资格，原告方购买房屋的时候此房屋只属于李奔与其爱人所有，其爱人未签字，本协议的约定没有履行，原告已经违约，买卖协议约定附生效方式的，没有进行公证，所以该合同无效。 第三人中国银行西安长安路支行述称，被告李奔与其银行于2012年5月23日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，李奔向我行借款31万元，合同约定李奔以其购买的西安市莲湖区XX庙XX幢XX单元XX层XX号房屋进行抵押并办理了不动产登记证明。根据中行长安路支行与李奔签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一个人一手住房贷款合同通用条款第二条约定：“6.未经贷款人书面同意，借款人不得全部和部分转让、出租、出借、以实物形式出资、改造、改建或以其它任何方式全部或部分处分抵押物。经贷款人书面同意的，处分抵押物所得的价款应予提前清偿债务或提存。7.在本合同项下贷款获得完全清偿之前，借款人的行为足以使抵押物财产价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押物财产价值减少的，贷款人有权要求借款人停止其行为。抵押财产价值减少的，贷款人有权要求借款人恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的并为贷款人认可的其他担保。借款人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，贷款人有权要求借款人提前清偿债务，借款人不按要求履行债务的，贷款人有权行使抵押权”。根据《中华人民共和国物权法》第191条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让的所得的价款向抵押人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查。原告提交的证据：证据1、书证，房屋买卖合同协议书，证明在2017年6月12日三被告与原告签署该协议书，该合同约定房屋的位置、面积、总价款及付款方式、协助办理方式，符合法律规定，应属合法有效；证据2、收条一份，证明张红霞收到首付款500000元；证据3、商品房买卖合同一份，证明李奔在2012年购买房屋，李奔有权向我们出卖诉争房屋，签订房屋买卖协议；双方在签订买卖协议时，被告将房屋及买卖协议交付原告。被告李奔对原告李建民、陈琳提供的证据发表质证意见：对证据1、形式要件、真实性无异议，证明目的不认可，本合同没有约定具体的签署时间，李奔爱人没有签字。对证据2、形式要件、真实性无异议，证明目的均认可。对证据3、形式要件、真实性无异议，证明目的有异议，虽然是李奔的名下，但是房屋的钱款及按揭均是其父母缴纳。被告李东生、张红霞对原告李建民、陈琳提供的证据发表质证意见：对证据1、形式要件、真实性无异议，证明目的不认可，当时写完协议书原告向我打款500000元，当时约定的时间要求付尾款，原告未按时付尾款400000元，合同没有签订约定具体的签署时间，李奔爱人亦没有签字。对证据2、形式要件、真实性无异议，证明目的均认可。对证据3、形式要件、真实性无异议，证明目的有异议，虽然是李奔的名下，但是房屋的钱款及按揭均是其父母缴纳。第三人中国银行西安长安路支行对原告提供的证据发表质证意见：对证据1-2、形式要件、真实性均不发表意见，与我行无关。对证据3、形式要件、真实性无异议，证明目的不发表意见。被告李奔提供如下证据：对证据1、形式要件、真实性无异议，证明目的不认可，当时写完协议书原告向我打款500000元，当时约定的时间要求付尾款，原告未按时付尾款400000元，合同没有签订约定具体的签署时间，李奔爱人亦没有签字。对证据2、形式要件、真实性无异议，证明目的均认可。对证据3、形式要件、真实性无异议，证明目的有异议，虽然是李奔的名下，但是房屋的钱款及按揭均是其父母缴纳。原告李建明、陈琳对被告李奔提供的证据发表质证意见：对证据1、形式要件、真实性无异议，证明目的不认可，当时写完协议书原告向我打款500000元，当时约定的时间要求付尾款，原告未按时付尾款400000元，合同没有签订约定具体的签署时间，李奔爱人亦没有签字。对证据2、形式要件、真实性无异议，证明目的均认可。对证据3、形式要件、真实性无异议，证明目的有异议，虽然是李奔的名下，但是房屋的钱款及按揭均是其父母缴纳。被告李东生、张红霞对被告李奔提供的证据1-3形式要件、真实性及证明目的均认可。第三人中国银行西安长安路支行对被告李奔提供的证据发表质证意见：对证据1-3、形式要件、真实性均不发表意见，与我行无关。被告李东生、张红霞无证据提供。第三人中国银行西安长安路支行无证据提供。结合当事人的陈述和依法确认的证据，本院查明以下事实：2017年6月12日，原告李建民、陈琳与被告李奔、李东生、张红霞签订房屋买卖合同协议书，约定原告购买李奔名下的位于本市莲湖区XX庙XX号楼XX单元XX号房屋一套，房屋总价款900000元整。合同签订当日，原告李建民向被告李奔支付首付款500000元，被告张红霞书写收条一份。审理中，被告李奔向原告提起反诉，但其在提起反诉并缴纳反诉费后，其于2018年9月20日庭审中撤回对原告的反诉诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。原、被告签订的《房屋买卖合同协议书》系当事人真实意思表示，未违反相关法律及行政法规强制性规定，内容应属合法有效。关于被告对该合同认为不能继续履行的辩解理由系李奔与其妻魏星在婚姻存续期间共有，但结合庭审中查明的结婚时间与房产证取得时间，该房屋应属被告李奔婚前所有，被告李奔对该房屋享有完全的处分权利。故被告认为该合同不能继续履行的辩解理由缺乏事实与法律依据。鉴于本案合同履行的程度较高，现原告请求被告对合同继续履行应予以支持。关于诉争房屋在第三人中国银行西安长安路支行办理贷款抵押，该行表示如将被告所贷剩余钱款全部偿还，其行愿意解押。关于庭审中被告李奔申请撤回对原告的反诉请求符合相关法律规定，本院依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定判决如下：一、依法确认原告李建明、陈琳与被告李奔、李东生、张红霞签订的《房屋买卖合同协议书》合法、有效；二、本判决生效后三十日内，被告李奔协助原告李建明、陈琳办理登记在被告李奔名下的位于本市莲湖区XX庙XX小区XX号楼XX单元XX号房屋的过户手续；三、本判决生效后三十日内，原告李建民、陈琳应向被告李奔支付剩余购房款400000元同时被告李奔协助原告办理中国银行股份有限公司西安长安路支行解押手续。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元（原告已预交），被告李奔、李东生、张红霞共同承担；反诉费303元（被告已预交），本院减半收取151.5元，由被告李奔、李东生、张红霞自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      朱保建审    判    员      杨  婷人 民 陪 审 员      唐  超 二〇一九年一月十八日 书    记    员      杨晨曦1