重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0106民初12972号原告：何勇，男，1971年8月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王登容，女，1963年11月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王登惠，女，1960年2月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王登琼，女，1956年7月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：郭永红，女，1971年9月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王艺为，男，1994年9月17日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：王登萍，女，1966年6月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告何勇与被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，但因被告下落不明，本案遂依法经批准裁定转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告何勇到庭参加了诉讼；被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍经本院公告传唤，公告期满均未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告何勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍协助原告何勇将位于重庆市沙坪坝区**安置房**号房屋的产权过户登记至原告何勇名下；2.本案诉讼费由被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍负担。事实和理由：2004年12月10日，王登义与其父亲王永治、母亲陈子容因户口所在地遇政府性质拆迁而享有安置房指标60平方米。2005年12月30日，王登义与重庆市大学城建设委员会签订《重庆大学城拆迁还房安置协议书》，购得位于重庆市沙坪坝区陈家桥廖家坪一期安置房37-1-4-3号房屋一套，房屋建筑面积88.54平方米。2006年1月13日，原告与王登义签订《房屋有偿转让协议》，约定王登义将涉案房屋转让给原告，协议签订后，原告即按约定支付了转让款、交纳了涉案房屋回购价款，并接收涉案房屋实际居住至今。2014年2月14日，王登义因病死亡，其与被告郭永红婚后育有一子，即被告王艺为。王登义的父亲王永治和母亲陈子容分别于2008年3月24日、2006年8月15日死亡，王永治、陈子荣婚后生育有五个子女，即王登琼、王登惠、王登容、王登萍、王登义。现因涉案房屋办理产权过户登记手续问题，原告何勇特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告郭永红辩称，原告何勇已经支付了约定指标转让款属实，同意协助原告何勇办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告王艺为未作答辩。被告王登琼未作答辩。被告王登惠未作答辩。被告王登容未作答辩。被告王登萍未作答辩。经审理查明，2004年12月10日，王登义一户因户口所在地征地拆迁以户主身份作为乙方与作为甲方的重庆市沙坪坝区征地办公室、重庆市地产集团签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，确认的安置对象为王登义（户主）、王永治（父亲）、陈子容（母亲），其3人均系在籍农转非住房安置对象，每人可享受安置面积20平方米，共60平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为48000元，乙方为3人户，一次性发放搬迁补助费共计1500元；另加电力设施补偿等，甲方应支付乙方的款项合计为49700元。协议同时注明“回购陈家桥”。2005年12月30日，原告何勇以王登义（乙方）代理人的身份与重庆大学城城区建设委员会（甲方）签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》，约定：甲方拆除乙方在沙坪坝区**镇**社的房屋，甲方安置给乙方的房屋坐落于重庆市沙坪坝区**占第**层**号，房屋建筑面积88.54平方米，该房的优惠价格为850元/平方米，上浮优惠价为935元/平方米，成本价为1400元/平方米，合计金额77684.90元。2006年1月13日，王登义（甲方）与原告何勇（乙方）签订《重庆市征地拆迁安置房指标有偿转让协议书》，约定：甲方自愿将自己被征地拆迁享有的住房安置指标有偿转让给乙方出资购买，转让费18000元，转让人数为3人，面积为3人×20平方米+30平方米（奖励）=90平方米，房屋的自来水、照明电、电视闭路、天然气设施均由乙方出资购买，乙方出资所有产权归乙方，办理两证的费用由乙方全部承担，在办理产权过户时，甲方应无偿且主动配合向乙方提供相关证件，并随乙方到房产部门办理过户手续。协议签订后，原告何勇按约向王登义支付了指标转让费18000元，并于2006年3月29日以王登义的名义交纳了涉案房屋回购价款等共计82755.70元后实际接收房屋居住使用至今。2006年8月15日，陈子容死亡。2008年3月24日，王永治死亡。陈子容、王永治生前系夫妻，其二人共生育有5个子女，即王登琼、王登惠、王登容、王登萍、王登义；王永治、陈子容的父母均先于其死亡（根据我国继承法的规定，按法定继承，陈子容的房屋遗产面积份额应由其第一顺序继承人王永治、王登琼、王登惠、王登容、王登萍、王登义继承；王永治死亡后，其应继承份额连同自身房屋面积份额，按法定继承，均应由王登琼、王登惠、王登容、王登萍、王登义继承）。2014年2月，王登义死亡，王登义的父母均先于其死亡，王登义生前与郭永红系夫妻，王登义夫妻二人生前生育有一子，即王艺为（根据我国继承法的规定，按法定继承，王登义应继承陈子容、王永治的遗产面积份额连同其自身房屋面积份额均应由其第一顺序继承人郭永红、王艺为继承）。现因涉案房屋办理房屋产权过户登记手续问题，原告何勇遂诉至本院，要求法院依法判如所请。审理中，原告何勇确认其要求办理房屋产权过户的房屋即为《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》记载的坐落于重庆市沙坪坝区占第**层**号房屋，原告何勇坚持要求法院依法判如所请；被告郭永红在本院庭前询问中，明确表示原告何勇已经按约支付了指标转让费，同意协助原告何勇办理涉案房屋的产权过户登记手续，但经本院依法传唤，未按期到庭参加诉讼；被告王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍经本院公告传唤，公告期满均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告何勇举示的征地拆迁货币安置住房协议书、重庆市大学城拆迁还房安置协议书、收据、重庆市征地拆迁安置房指标有偿转让协议书、证明、常住人口登记表，本院对被告郭永红制作的询问笔录以及原告何勇的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告何勇与王登义于2006年1月13日签订的《重庆市征地拆迁安置房指标有偿转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务，当事人一方死亡的，应当由其继承人在继承遗产范围内继续履行被继承人生前所负义务。本案中，原告何勇按约定支付了涉案房屋指标转让费，并实际交纳了相应回购价款等费用，王登义即有义务按约定协助原告何勇办理涉案房屋的产权过户登记手续。王登义死亡后，作为王登义继承人的郭永红、王艺为应当承担协助原告何勇办理涉案房屋产权登记手续的义务。因此，对于原告何勇要求被告郭永红、王艺为协助原告何勇办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。关于被告王登琼、王登惠、王登容、王登萍应否协助原告何勇办理涉案房屋产权过户登记手续的问题。因涉案房屋存在王永治、陈子容的安置面积份额，虽然王永治、陈子容未以转让人身份在《重庆市征地拆迁安置房指标有偿转让协议书》上签字，但从有关部门回购涉案房屋的《征地拆迁货币安置住房协议》、《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》和交纳涉案房屋回购价款等均系以王登义名义签署和处理，作为该户安置对象之一的王永治、陈子容对此自然应当是知情且认可的，而在王登义将涉案房屋转让给原告何勇并由原告实际回购涉案房屋后至今十几年的时间里，均未有证据显示王永治、陈子容或其继承人对此提出过任何异议，因此，从常识和常理来看，王永治、陈子容对王登义转让包括自己份额在内的涉案房屋的行为应是知情并认可的，从诚实信用等角度，王永治、陈子容依法负有协助原告何勇办理涉案房屋产权过户手续的义务。在王永治、陈子容死亡后，作为王永治、陈子容继承人的王登琼、王登惠、王登容、王登萍，依法也应当协助原告何勇办理涉案房屋产权过户登记手续。综上，本院依法认定被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍应当协助原告何勇办理涉案房屋的产权过户登记手续。被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍经本院依法传唤，均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：限被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍于本判决发生法律效力后五日内协助原告何勇将位于重庆市沙坪坝区占第**层**号房屋的产权过户登记至原告何勇名下。案件受理费80元（原告何勇已预交40元），由被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍负担。此款限被告郭永红、王艺为、王登琼、王登惠、王登容、王登萍于本判决发生法律效力后五日内支付原告何勇40元，向本院交纳40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢国忠审 判 员  刘 畅人民陪审员  徐宁锐二〇一九年一月二日法官助理朱凯书记员刘维