浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初21040号 原告：梁秋元，男，汉族，1962年7月31日出生，住浙江省杭州市拱墅区。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**。 法定代表人：薛春树，董事长。 被告：浙江亿丰商业投资管理有限公司，住，住所地浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**/div> 法定代表人：薛春树，董事长。 被告共同委托代理人：马昌波，男，汉族，1974年6月2日出生，系公司员工，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告梁秋元为与被告浙江亿丰商业投资管理有限公司（以下简称亿丰投资公司）、浙江亿丰置业有限公司（以下简称亿丰置业公司）租赁合同纠纷一案，于2018年11月28日向本院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序于2018年12月12日进行了公开开庭审理。原告梁秋元，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司共同委托代理人马昌波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁秋元起诉称：2012年间，被告亿丰置业公司向社会大量发放广告，以“低门槛、高回报”为诱饵，推销亿丰时代广场家居博览中心的经营商铺。2012年8月30日，原告梁秋元与被告亿丰置业公司就亿丰时代广场家居博览中心2-36-1号商铺签订了《房屋/商铺租赁合同》，约定租赁期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，原告梁秋元向被告亿丰置业公司交纳商铺押金375840元。同一日，原告梁秋元又与被告亿丰投资公司就上述商铺签订了《委托经营管理合同》，约定前述商铺委托被告亿丰投资公司经营使用，期限自2012年10月1日至2022年9月30日止，委托经营期间向原告梁秋元交付租金的交付方式、时间等亦作了约定。2016年7月28日，被告亿丰投资公司、亿丰置业公司与原告梁秋元签订《委托经营管理合同补充协议》(以下简称补充协议)一份，双方达成付款方案。被告亿丰投资公司应当于2017年10月20日、2018年4月20日、2018年10月20日向甲方支付相对应半年期间委托合同约定租金的60%即31570.56元，第二笔，向原告梁秋元支付自2016年7月1日至2016年9月30日期间委托合同约定的租金10%即2242.96元，但被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未支付。依照《委托经营管理合同》，被告亿丰投资公司应于2018年10月10前支付2018年10月至2019年9月份的租金即52617.6元，但被告亿丰投资公司至今未付。同时，因被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司的法定代表人系同一人，公司住，公司住所地同一地址股东也是同一个，属公司人格混同，应与被告亿丰投资公司承担共同的、连带的责任。为此，原告梁秋元起诉至法院，要求：1、判令被告亿丰投资公司、亿丰置业公司立即支付租金90352.41元，并支付违约金21684.58元（按年利率24%计算）；2、判令本案诉讼费用由被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担。 在审理过程中，原告梁秋元变更诉讼请求为要求：1、判令被告亿丰投资公司、亿丰置业公司立即支付租金84188.16元；2、判令被告亿丰投资公司、亿丰置业公司立即支付违约金（按年利率24%计算至实际付清之日止）；3、判令被告亿丰投资公司、亿丰置业公司承担本案的诉讼费用。 为证明所述事实，原告梁秋元向本院提交的证据材料有： 1、2012年8月30日签订的《房屋/商铺租赁合同》1份(复印件)，用以证明原告梁秋元与被告亿丰置业公司之间存在租赁关系的事实； 2、梁秋元账户62×××10明细3页（复印件），用以证明被告亿丰投资公司返租金收益的事实； 3、2012年8月30日签订的《委托经营管理合同》1份(复印件)，用以证明原告梁秋元与被告亿丰投资公司之间的存在委托经营合同关系的事实； 4、2016年7月28日签订的《委托经营管理合同补充协议》1份（复印件），用以证明原告梁秋元与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订补充协议以及所作约定的事实； 5、宣传单2页（复印件），用以证明被告亿丰置业公司招商宣传情况的事实； 6、2016年1月21日《亿丰承诺函》1份（复印件），用以证明被告亿丰投资公司不能按期支付租金的事实； 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司共同答辩称：拖欠原告梁秋元租金是事实，同意支付原告梁秋元租金，但是租金金额以庭前核对为准。被告亿丰置业公司在保证期限内承担保证责任。原告梁秋元违约金主张过高，请求法院予以审查。 被告亿丰投资公司、亿丰置业公司均未向本院提交证据。 上列原告梁秋元提交的证据，经质证，被告亿丰置业公司、亿丰投资公司对上列证据三性均无异议。经审查，上述证据符合有效证据的采信规则，故本院予以确认，并据证据所载内容认定相关事实。 综上所述，本院在审理中查明的案件事实，除与原告梁秋元诉称主张的事实相一致外，另查明：原告梁秋元与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》第一条中约定：委托经营房屋房号为2-36-1，面积为31.22平方米；第三条中约定：每天每平方米的保底租金收益，委托期限前3年，按4.4元/平方米/日计算，委托期限第4年至第5年期间，按4.73337元/平方米/日计算，委托期限第6年至第7年期间，按5.06669元/平方米/日计算，租金一月一付，第一年的租金在委托期限起算后十天内支付，以后每年均按该月、该日支付下一年（12个月）的租金；第九条中约定：“双方均无权擅自中途提前终止或解除本合同，若因一方原因导致本合同不能履行或不能足期履行的，则乙方（被告亿丰投资公司）已经预付的固定租金根据实际委托经营期限多退少补，并且违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金按第一年保底租金的三倍计算”。 2016年7月28日，原告梁秋元（甲方）、被告亿丰投资公司（乙方）、被告亿丰置业公司（丙方）签订《委托经营管理合同补充协议》，确定在不改变《委托经营管理合同》基础上，修改条款作补充，并增设被告亿丰置业公司为担保方，该协议具体：第一条第一款中约定：自2015年12月1日至2016年9月30日期间，租金按照委托合同约定租金标准支付，自2016年10月1日起至2018年9月30日期间，按照委托合同约定租金标准的60%支付；第一条第三款第四项中约定：乙方应当于2017年10月20日、2018年4月20日、2018年10月20日向甲方支付相对应半年期间委托合同约定租金的60%；第二条中约定：本协议自2016年10月至2018年9月的租金支付补充协议，执行期二年，二年以后（2018年10月1日起）本协议自行终止，但本协议第一条第3款中的第4）项和第5）项继续有效，应继续执行：第三条中约定：乙方如未按照本协议履行义务，如产生逾期支付等违约现象，甲方有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索乙方的违约责任；第四条中约定：丙方亿丰置业公司自愿对该补充协议项下乙方亿丰投资公司的所有债务承担连带清偿责任，担保期限为主债务履行期届满之日起2年。 本院认为：原告梁秋元与被告亿丰投资公司签订的《委托经营管理合同》以及原告梁秋元与被告亿丰投资公司、亿丰置业公司签订的《委托经营管理合同补充协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定的有效合同、有效协议，当事人各方应当按约全面履行各自义务。前述合同及补充协议履行中，被告亿丰投资公司未能按约支付租金，而被告亿丰置业公司亦未履行担保代偿义务，从而导致本案纠纷，责任在于被告亿丰投资公司与被告亿丰置业公司，被告亿丰投资公司、被告亿丰置业公司应承担相应的民事责任。因此，原告梁秋元要求支付租金及违约金，依法应予以支持。关于租金的金额，依照《委托经营管理合同补充协议》第一条第三款第四项约定，被告亿丰投资公司应在2018年4月20日、2018年10月20日前分别向原告梁秋元支付相对应半年期间委托合同约定租金的60%，经核算为31570.56元，依法予以支持。该段期间产生的违约金，依照《委托经营管理合同补充协议》第三条中的约定，原告梁秋元有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索被告亿丰投资公司的违约责任。现原告梁秋元诉请按年利率24%计付违约金，符合法律规定，依法予以支持。违约金的起算日期自约定的支付日的次日按照年利率24%分段计算至2019年1月10日为3630.62元，此后算至本判决生效之日。同时，被告亿丰置业公司应依照《委托经营管理合同补充协议》第四条，对上述租金31570.56元、违约金3630.62元承担连带清偿责任。依照《委托经营管理合同补充协议》第二条，该协议的执行期为二年，二年期满后自行终止。因此，2018年10月之后的租金，被告亿丰投资公司应按《委托经营管理合同》第三条的约定支付。原告梁秋元诉请被告亿丰投资公司支付2018年10月至2019年9月的租金52617.6元，理由正当，依法予以支持。至于违约金，原告梁秋元有权按照《委托经营管理合同》第九条之规定追索被告亿丰投资公司的违约责任。现原告梁秋元诉请按年利率24%计付违约金，符合法律规定，依法予以支持。违约金的起算日期自约定的支付日的次日按照年利率24%计算至2019年1月10日为3192.13元，此后算至本判决生效之日。《委托经营管理合同补充协议》二年终止后，被告亿丰置业公司对被告亿丰投资公司应支付的2018年10月至2019年9月的租金及违约金均不承担责任。关于被告亿丰置业公司承担责任问题，原告梁秋元诉称被告亿丰置业公司与被告亿丰投资公司存在公司人格混同，其所诉理由不成立，亦缺乏必要的有效证据予以证实，本院不予采纳。综上，原告梁秋元的诉请，合理部分，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告梁秋元租金人民币84188.16元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告浙江亿丰商业投资管理有限公司支付原告梁秋元违约金人民币6822.75元（按年利率24%分段计算至2019年1月10日，此后算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告浙江亿丰置业有限公司对前述被告浙江亿丰商业投资管理有限公司应支付的租金31570.56元、违约金3630.26元承担连带清偿责任; 四、驳回原告梁秋元其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1038元，由被告浙江亿丰商业投资管理有限公司负担，被告浙江亿丰置业有限公司在对浙江亿丰商业投资管理有限公司应负担的402元承担连带责任。 原告梁秋元于本判决生效后十五日内向本院申请退费，被告浙江亿丰商业投资管理有限公司、浙江亿丰置业有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  王富春 二〇一九年一月十日 书记员  沈海华