江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初14244号 原告：陈冷乐，女，1998年5月8日出生，汉族，住南京市 委托诉讼代理人：冷翠萍（系陈冷乐母亲），住南京市秦淮区太平南路****，现住南京市。 委托诉讼代理人：陈云峰（系陈冷乐父亲），住，住南京市住南京市雨花台区软件大道**恒大华府**。 被告：南京图腾置业发展有限公司，住，住所地南京市/div> 法定代表人：林乃轩。 委托诉讼代理人：周毅，江苏法德永衡律师事务所律师。 原告陈冷乐与被告南京图腾置业发展有限公司（以下简称图腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈冷乐的委托诉讼代理人冷翠萍、陈云峰，被告图腾公司的委托诉讼代理人周毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈冷乐向本院提出诉讼请求：被告图腾公司支付原告2018年4月30日至2018年10月29日的租赁回报37082.3元及违约金（以每期回报款18541.15元为基数，分别自2018年3月14日、2018年6月6日起至被告实际给付之日止，按日万分之三标准计算）。事实和理由：2016年9月26日，原、被告签订了《南京大观·天地MALL商铺房屋委托经营合同书》（以下简称委托经营合同），约定原告将其所有的位于南京市，期限为2015年4月30日至2020年10月29日，期间内被告对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，原告则向被告收取租赁回报，租赁回报按季支付。被告在租赁期内拖欠原告的租赁回报，原告催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告图腾公司辩称，原告主张的两期回报被告已分别于2018年8月9日至2018年11月9日给付原告，故请求法院驳回原告主张被告支付上述租赁回报的诉讼请求。对于原告主张的违约金计算标准及方式无异议。 本院经审理认定事实如下：坐落于南京市.89平方米，以下简称案涉房屋）为原告陈冷乐所有。 2016年9月26日，原告陈冷乐（甲方、委托方）与被告图腾公司（乙方、受托方）签订了《委托经营合同》，约定甲方将案涉房屋委托乙方对外租赁经营；委托经营期限自2015年4月30日至2020年10月29日止；甲方在合同期限内有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）即租赁回报；年租赁回报计算方式为商铺房屋核准登记总价款×8.5%（年回报率）；租赁回报为每三个月支付一次，具体数额为19517元/三个月（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；支付时间为：每年的4月30日至7月29日期间的租赁回报于1月30日至2月15日支付、每年的7月30日至10月29日期间的租赁回报于4月30日至5月15日期间支付、每年的10月30日至次年1月29日期间的租赁回报于7月30日至8月15期间支付、次年的1月30日至4月29日期间的租赁回报于10月30日至11月15日期间支付；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向乙方加收违约金等等。 上述合同约定的期限内，原告将案涉房屋交付被告。2017年12月13日原告以被告未按约支付2017年10月30日至2018年4月29日的租赁回报37082.3元为由诉至本院，要求被告支付租赁回报37082.3元及违约金。本院于2018年1月23日作出（2017）苏0106民初12456号民事判决书，判决被告支付原告自2017年10月30日起至2018年4月29日止的租赁回报37082.3元及逾期付款违约金，该判决已生效。被告于2018年2月8日履行上述判决确定的给付义务，支付被告租赁回报及违约金共计38525.27元。 此后，被告分别于2018年8月13日、2018年11月13日支付原告18541.15元、18833.91元。原告主张根据合同约定的支付期限，2018年8月13日支付的是2018年10月30日至2019年1月29日期间的租赁回报，2018年11月13日支付的是2019年1月30日至2019年4月29日期间的租赁回报。被告抗辩其支付的上述两次费用即为原告诉讼请求主张的2018年4月30日至2018年10月29日期间的租赁回报。原、被告双方确认每期租赁回报在扣除应纳税款后金额为18541.15元。 以上事实，有当事人陈述、《商铺房屋委托经营合同书》、销售不动产统一发票、本院（2017）苏0106民初12456号民事判决书、银行账户明细清单及本院开庭笔录等证据证实。 本院认为，原告与被告签订的委托经营合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，原、被告双方实质为房屋租赁合同法律关系。 关于拖欠租赁回报问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、受益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告双方对于被告于2018年8月13日、2018年11月13日两次付款的事实无争议，但是对于这两次付款系针对哪一段期间的租赁回报有争议。被告两次付款的时间符合合同约定的应支付2018年10月30日至2019年1月29日以及2019年1月30日至2019年4月29日期间租赁回报的时间，且案涉房屋目前仍由被告对外租赁经营、被告在2018年11月13日之后确无其他付款，为避免当事人诉累，应当认定被告这两次支付的是2018年10月30日至2019年1月29日以及2019年1月30日至2019年4月29日期间的租赁回报。故原告诉讼请求主张期间的租赁回报，被告尚未支付，原告请求被告支付2018年4月30日至2018年10月29日期间租赁回报37082.3元（已扣除税款）的诉讼请求，应予支持。 关于逾期付款违约金问题。被告未按照合同约定支付租赁回报，其行为违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。双方合同约定：若被告在逾期15个工作日内仍未支付的，原告自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的万分之三向被告加收违约金。本案中，被告应于2018年1月30日至2018年2月15日、2018年4月30日至2018年5月15日给付原告的租赁回报款，至今尚未支付，故被告应以18541.15元为基数，应分别自2018年3月14日、2018年6月6日起至实际付清之日止，按每日万分之三标准向原告支付逾期违约金。综上，原告主张被告支付违约金的标准和计算方法，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告南京图腾置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈冷乐自2018年4月30日起至2018年10月29日止的租赁回报37082.3元及逾期付款违约金（以每期租赁回报18541.15元为基数，分别自2018年3月14日、2018年6月6日起至实际给付之日止，按每日万分之三标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，减半收取400元，由被告南京图腾置业发展有限公司负担（此款原告已预付，被告在给付上述款项时直接给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  颜敏 二〇一九年一月十四日 见习书记员  徐玲