河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2018)豫1723民初3398号原告：陈灵远，男，汉族，1994年10月30日出生，住浙江省台州市路桥区。委托诉讼代理人翟向东、闫亚豪，河南小东律师事务所律师。被告：驻马店市中坤置业有限公司，住所地：平舆县清河大道中段西侧。法定代表人秦猛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王留帮，男，汉族，1959年8月23日生，住平舆县，系该公司法务。原告陈灵远诉被告驻马店市中坤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后又依法转为普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翟向东、闫亚豪，被告驻马店市中坤置业有限公司委托诉讼代理人王留帮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、判令被告5日内履行交付房屋义务；2、判令被告向原告支付自2016年1月1日起至2018年6月5日止逾期交房违约金38235.33元；3、判令被告向原告支付自2018年6月6日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（计算基数为431550元，计算标准为每日万分之一）；4、诉讼费由被告承担。原告诉称，2015年7月其与被告签订一份商品房买卖合同，合同主要约定原告购买被告开发的位于平舆县××路和××路交叉口中××城小区××单元××号住房，总价431550元，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋。同时双方约定被告逾期交付，原告要求履行合同的，被告应按日向原告支付房款万分之一的违约金。签订合同后原告按照约定支付首付款141550元，并按照约定向银行办理按揭，现购房款全部款项已经支付给被告，但被告至今未按约定交付房屋。特提起诉讼，请依法判决。被告辩称，原告未按合同约定实际支付完涉案房屋的首付款，应驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法向本院提交如下证据:1、商品房买卖合同一份，证明双方存在房屋买卖合同关系；2、被告于2015年7月23日向原告出具的房款收据1份，证明原告当日交房屋首付款2万元；3、被告于2015年7月27日向原告出具的房款收据1份，证明原告当日向被告交纳房款121550元；4、被告保存加盖有被告印章的领条一份，证明原告系通过抵消被告承诺支付给原告的家装款（113436元）的形式向被告交纳的部分房屋首付款，原告并未实际收到被告承诺支付的家装款；5、银行交易流水一份，证明原告至今按月支付购买被告开发房屋的银行按揭贷款；6、房屋预告登记证及预告登记申请表一份，证明原、被告签署的房屋买卖合同已经进行了预告登记，被告具有交房义务；7、欠条一份，证明陈灵远向被告借款8114的事实。被告对原告提供的证据3、4有异议，认为原告并未实际支付收据上所载明的首付款121550元，原告也没有提供银行明细予以佐证，也并未实际给付原告家装款；被告对原告提供的其他证据未提出异议。被告向本院提供两份购房合同，证明原告陈述的返还家装款的事实不存在。原告认为上述证据与本案不具有关联性。根据庭审中原、被告的陈述、举证、质证意见,本院对双方提交的证据认定如下：原告提供的证据1、2、5，被告未提出异议，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据3、4与原告庭审中的陈述相吻合，并作出了合理解释，亦能够与原告提供的其他证据相互印证；被告对原告的陈述及其提供的证据3、4的真实性虽予以否认，但证据3、4均加盖有被告公司印章，在原告未实际交付首付款121550元亦未实际领取家装款113436元的情况下，被告对其向原告出具证据3并保存有证据4的原因却未能作出合理解释，故本院对原告提供的证据3、4予以采信，能够确认原告以抵消被告承诺支付给原告的家装款的形式，向被告交纳了剩余121550元房屋首付款，被告承诺支付给原告的家装款113436元与房屋首付款121550元的差额8114元，双方确认作为原告向被告的借款。被告提供的证据与本案不具有关联性，本院不予采信。本院经审理认定如下事实：2015年，被告为尽快销售其开发的平舆县中坤阳光城小区商品房，承诺按照一定标准向购房户返还一定的家庭装修款，以抵消购房户应缴纳的房屋首付款。2015年7月23日，原告向被告交付2万元购房预付款，用于购买中坤阳光城小区第2幢1单元702号住房。原告与被告签订一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于平舆县××路和××路交叉口中××城小区××单元××住房××套，总价431550元，买受人签订合同时支付房款的33%即141550元，房屋余款290000元由原告以银行按揭方式支付，被告应于2015年12月31日前向原告交付房屋，同时双方约定被告逾期交付房屋超过60日后，原告要求履行合同的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。签订合同当日，原、被告一致同意扣除之前原告已交的20000元预付款，原告另需要缴纳的剩余房屋首付款121550元，首付款121550元与家装款113436元的差额8114元，作为原告向被告的借款，原告不再向被告实际支付剩余房屋首付款121550元，并由被告向原告出具收取原告121550元房款的收据。原告还向被告出具领条一份：“领条，兹有陈灵远购买中坤阳光城2号楼702室的房产，收到驻马店市中坤置业有限公司给予的家装款113436元，特此领条，陈灵远，2015年7月27日”，被告出具欠条一份：“兹有陈灵远向驻马店市中坤置业有限公司借款8114元，借款人：陈德胜代”，上述领条和欠条均由被告保存，并加盖有被告印章。后原告又办理了银行按揭贷款，通过银行按揭的形式向被告支付了除首付款以外的房款290000元。后原、被告又共同申请办理了预购商品房预告登记，平舆县房地产管理办公室亦为原告办理了涉案房屋的预告登记证书。庭审中，被告陈述涉案房屋已经建好，具备交付条件。本院认为，原、被告签署的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应按照合同约定履行相应义务。原告按照合同约定已于2015年7月27日以被告承诺返还的家装款抵消了121550元首付款，加之2015年7月23日原告已经交纳的20000元房屋预付款，原告已全部交付了141550元房屋首付款；剩余房款原告亦已以银行按揭的形式支付给了被告，故原告已履行了合同义务，但被告却至今未向原告交付房屋，现房屋已建好并具备交付条件，故原告请求被告交付房屋，理由充分，本院予以支持。原、被告合同约定被告逾期交付房屋超过60日后，原告要求履行合同的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，故原告请求被告支付自2016年1月1日起至2018年6月5日止逾期交房违约金理由充分，本院予以支持，该部分违约金为38278.48元（431550元×0.0001×887天），原告主张38235.33元，以原告主张的38235.33元为准。原告另要求被告向原告支付自2018年6月6日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（计算基数为431550元，计算标准为每日万分之一），亦有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条之规定，判决如下：一、被告驻马店市中坤置业有限公司于判决生效之日起七日内向原告陈灵远交付平舆县中坤阳光城小区第2幢1单元702号住房一套。二、被告驻马店市中坤置业有限公司于判决书生效之日起七日内向原告陈灵远支付自2016年1月1日起至2018年6月5日止逾期交房违约金38235.33元。三、被告驻马店市中坤置业有限公司于判决书生效之日起七日内向原告陈灵远支付自2018年6月6日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（计算基数为431550元，计算标准为每日万分之一）。案件受理费756元，由被告驻马店市中坤置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审判长 李 勇审判员 杨雅军审判员 张俊峰二〇一九年一月二十五日书记员 孙占柱