河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初29079号原告中国银行股份有限公司郑州文化支行，住所地河南省郑州市文化路**。负责人郜瑞峰，行长。委托代理人李浠、冀朝铸（实习），北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告刘xx，男，汉族，1983年2月18日出生，住河南省中牟县。原告中国银行股份有限公司郑州文化支行（以下简称原告）诉被告刘xx（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李浠到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金及利息、罚息共计291672.85元（利息、罚息暂计算至2018年9月20日，要求按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付原告委托律师发生的律师费计14583元；3、原告对被告提供的抵押物，位于郑东新区××院××楼××单元××号房屋享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年9月17日，原告与被告签订编号为2009年郑文住字第0868号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款合同约定：原告向被告发放贷款人民币34.6万元；贷款期限为360个月，即自2009年9月17日至2039年9月17日；贷款用途为购买坐落于郑东新区××西、××街××山××单元××号房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式为按月等额本息还款；合同的担保方式为合同项下贷款所购房屋，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2009年9月17日，原告与被告签订《郑州市郑东新区预购商品房抵押合同》，合同约定：被担保的主债权数额为34.6万元；本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的一切费用。原告已于2009年9月24日向被告足额发放了贷款本金34.6万元。2011年3月2日，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。截止2018年9月20日，被告拖欠本金及利息共计291672.85元，原告依据借款合同附件一第三款第（二）项规定宣布全部贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。基于上述事由，原告特向法院提起诉讼，请判如所请。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：证据一、被告身份证复印件一份；证据二、借款合同、借据及房款回单各一份；证据三、抵押合同、他项权证书一份；证据四、贷款账户查询明细一份；证据五、风险代理合同一份。被告未答辩亦未向本院提交证据。经审理查明：2009年9月17日，原告与刘旭、河南联华置业有限公司签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，主要载明：贷款人为原告，借款人为刘旭，保证人为河南联华置业有限公司；贷款金额为34.6万元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算；贷款期限自2009年9月17日至2039年9月17日。贷款用途为借款人支付其购买坐落于郑东新区××西、××街××山××单元××号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率方式；每12个月作为一个浮动周期；结息和付息方式为按月付息，每月的10日为结息日和付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；贷款发放信息中放款账户户名为河南联华置业有限公司，账号60×××01；还款采用按月等额本息还款法，还款日为每月的10日；还款账户户名为刘旭，账号为63×××99；河南联华置业有限公司提供阶段性连带责任保证；被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失等。2009年9月24日，原告出具中国银行零售贷款借据，主要载明：借款人为刘旭，借款金额为34.6万元，借款期数360期，自2009年9月24日至2039年9月24日，借款用途为购房，月利率2.465‰等。另中国银行用款通知书载明：客户名称为刘旭，金额为34.6万元整，贷款期限360期，贷款利率为4.95‰。2009年9月17日，原告与刘旭签订一份郑州市郑东新区预购商品房抵押合同，主要载明：为确保2009年9月17日签订的个人一手住房贷款合同的履行，刘旭自愿将所购商品房抵押，商品房坐落郑东新区××西、××街××山××单元××号，预售许可证号（2007）郑房管预字第D0199号；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为34.6万元，履债期限自2009年9月17日至2039年9月17日。本次房地产抵押所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。债务履行期满，抵押权人未受清偿的可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者拍卖、变卖设定抵押房地产所得价款优先受偿等。另郑州市预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人为原告，抵押人（××）为刘旭，开发商为河南联华置业有限公司，预售许可证号为D0199，房屋座落郑东新区××西、××街××山××单元××号，履债期限自2009年9月17日至2039年9月17日，权利价值为34.6万元。原告提交他项权证载明：房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为刘旭，房屋所有权证号为11010xx，房屋坐落郑东新区××院××楼××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额346000元，履债期限为2009年9月17日至2039年9月17日。2018年9月20日，原告提交一份贷款已还款明细清单，载明：客户名称刘旭，产品类型说明CNY一手住房，贷款期数360，利率3.43%，到期日2039年9月24日，逾期期数6，已还期数102，本金余额287078.75元，逾期合计9149.37元，拖欠本金4555.27元，应收利息4486.19元，应收利息的罚息51.62元，拖欠本金的罚息56.29元。2018年10月16日，原告与北京德和衡（郑州）律师事务所签订一份风险代理合同，主要载明：原告因个人消费贷款纠纷案件需要进行诉讼，现委托北京德和衡（郑州）律师事务所作为原告的案件代理人等。附表为刘旭，律师费14583元等。另查明：扶沟县公安局包屯派出所出具的注销证明载明：姓名刘旭，2015年12月14日变动注销，原因为其他。另加注刘xx，中牟县中兴路xx并加盖扶沟县公安局包屯派出所户口专用章。2018年10月17日，原告向本院提起诉讼。本院认为：涉案个人一手住房贷款合同、郑州市预购商品房抵押合同均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了贷款，被告逾期偿还贷款，已构成违约，原告诉请被告偿还剩余全部贷款本息，依据充分，本院予以支持。合同明确约定原告有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，故原告诉请律师费14583元，依据充分，本院予以支持。被告自愿将名下位于郑东新区××院××楼××单元××号房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请对被告名下上述抵押房产在抵押担保范围内享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘xx于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州文化支行贷款本金287078.75元、利息4486.19元、罚息107.91元（利息、罚息暂计至2018年9月20日，之后的利息、罚息按合同约定计算至贷款本息实际结清之日）、律师费14583元；二、原告中国银行股份有限公司郑州文化支行对被告刘xx登记在刘旭名下位于郑东新区通泰路xx号院x号楼x单元x层x号房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5894元，保全费1978元，由被告刘xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费,并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威人民陪审员  周月玲人民陪审员  牛根法二〇一九年一月十五日书 记 员  谢志远