贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0322民初3193号 原告：中国建设银行有限公司桐梓支行。住所地：桐梓县娄山关镇武胜路**。 统一社会信用代码：9×××7XE 负责人：郑有刚，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘秋江，系贵州与之律师事务所律师。 被告：曾广琼，女，1973年3月6日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：冯伟，男，1973年6月24日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 被告：遵义市九州房地产开发有限公司。住所地：红花岗区迎红桥头。 统一社会信用代码：91×××0L 法定代表人：廖俊，系该公司负责人。 被告：遵义市九州房地产开发有限公司桐梓分公司。住所地：桐梓县娄山关镇武胜路社区**。 统一社会信用代码：91×××8J 负责人：梁正雍，系该公司负责人。 原告中国建设银行有限公司桐梓支行（以下简称桐梓建行）与被告曾广琼、冯伟、遵义市九州房地产开发有限公司（以下简称九州公司）、遵义市九州房地产开发有限公司桐梓分公司（以下简称九州桐梓分公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月28日立案，依法适用普通程序审理，原告桐梓建行的诉讼代理人刘秋江到庭参加诉讼，被告曾广琼、冯伟、九州公司、九州桐梓分公司经本院公告送达副本及开庭传票，仍未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告曾广琼、冯伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令曾广琼、冯伟立即偿还原告贷款本金44810.97元，利息1960.86元（截止2018年4月24日），并支付原告从2018年4月25日起按约定利率至还清本息之日止的利息、罚息；3、判令被告九州公司、九州桐梓分公司对被告曾广琼、冯伟的义务承担连带清偿责任；确认对被告曾广琼、冯伟抵押的房产即娄山关镇玉龙桥九州豪苑3号楼2单元2-7-3室享有优先受偿权；4、由被告承担原告实现债权的诉讼费、律师费、保全费等费用。事实和理由：2008年4月，被告曾广琼、冯伟与被告九州桐梓分公司签订购房合同，购买位于娄山关镇××州××楼××单元××室房产，随后，该二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告借款92000元给该二被告，20年还清，该二被告用所购房产抵押给原告，并办理了抵押登记，同时，被告九州桐梓分公司与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定由其对原告的贷款本息及实现债权的费用承担连带责任保证。被告曾广琼和冯伟没有按合同履行还款义务，原告特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告曾广琼、冯伟、九州公司、九州桐梓分公司未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2008年4月30日，曾广琼与九州分公司签订了九州豪苑《商品房买卖合同》，约定曾广琼以131472元购买该项目中第3幢2单元7层2-7-3号房，首付款39472元，银行按揭92000元。2008年5月5日，曾广琼所购买的九州豪苑的2-7-3号房办理了预售登记备案。2008年5月9日，九州桐梓分公司（甲方）与原告（乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，被保证的债权是指自2008年5月9日至2013年5月9日乙方向桐梓县和平路玉龙桥项目的购房人发放个人住房贷款形成的一系列债权，保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔借款履行期限届满之日后两年止。2008年5月26日，广东省东莞市公证处出具（2008）东证内字第4106号公证书，证明曾广琼与冯伟系夫妻关系，冯伟全权委托曾广琼办理桐梓县娄山关镇玉龙桥九州豪苑3幢2单元7层2-7-3号房的按揭、抵押、入住等手续。九州桐梓分公司是九州公司下设的分公司，九州豪苑系九州桐梓分公司开发的项目，九州桐梓分公司于2007年10月19日接受九州公司的全权委托办理九州豪苑项目银行按揭相关手续，项目预售许可证号为遵市商房预证桐字（2007）经011号。2008年9月20日，被告曾广琼、冯伟与原告桐梓建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告借款92000元，借款期限自2008年9月22日至2028年9月21日，当时年利率为6.966%；利率可随中国人民银行利率调整而调整；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可解除与借款人的借贷关系，借款逾期的，罚息利息为执行贷款利率的水平上浮50%。2008年9月22日，原告向曾广琼指定的存款户转款92000元。2008年9月22日，曾广琼用其九州豪苑的2-7-3号房向原告作抵押，办理的他项权证号为遵房桐梓他字第××号，担保金额为92000元。截止于2018年4月24日，被告曾广琼和冯伟尚欠原告贷款本金44810.97元，利息1960.86元，处于违约状态，原告向本院起诉，本院无法与被告联系，原告产生律师费672元。 上述事实，有原告提交的当事人主体身份资料、公证书、合同、发放贷款凭证、备案登记及他项权证、律师费依据及原告的陈述在卷佐证，经庭审认证，足以认定。 本院认为，被告冯伟与曾广琼系夫妻关系，经冯伟授权，曾广琼于2008年4月30日出面与被告九州桐梓分公司签订了《商品房买卖合同》，于2008年9月20日，与原告桐梓建行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，于2008年9月22日将其从九州桐梓分公司处购买的并经预告登记的房屋向原告办理了抵押登记；九州桐梓分公司于2008年5月9日与原告签订了《个人住房借款最高额保证合同》。上述合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院认定上述合同合法有效。原告已向被告指定账户转款92000元，被告曾广琼、冯伟应当按照约定按月偿还借款，因该二被告违约，原告请求解除合同，符合双方的约定，本院予以支持；原告请求该二被告立即偿还借款44810.97元及利息1960.86元，并从2018年4月25日起按约定利率支付利息、罚息至清偿之日止，该请求不违反双方的约定，本院予以支持。被告曾广琼、冯伟将其所购买的房屋九州豪苑3号楼2单元2-7-3室向原告办理了抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权；被告九州桐梓分公司就借款合同予以保证，九州公司是九州桐梓分公司的总公司，九州公司和九州桐梓分公司应对该笔借款物的担保以外的债权承担连带保证责任。原告请求被告支付律师费，符合双方的约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行有限公司桐梓支行与被告曾广琼、冯伟于2008年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告曾广琼、冯伟于本判决生效后五日内共同偿还原告中国建设银行有限公司桐梓支行借款本金44810.97元、利息1960.86元、支付原告律师费672元，并自2018年4月25日起以44810.97元为基数按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算利息和罚息至清偿之日止； 三、原告中国建设银行有限公司桐梓支行对被告曾广琼、冯伟用于抵押的位于九州豪苑的2-7-3号房（他项权证号为遵房桐梓他字第××号）享有优先受偿权； 四、被告遵义市九州房地产开发有限公司、遵义市九州房地产开发有限公司桐梓分公司对被告曾广琼、冯伟就第二项判决中九州豪苑2-7-3号房抵押担保以外的债务向原告中国建设银行有限公司桐梓支行承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行有限公司桐梓支行的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费485元，公告费220元，共计705元由被告曾广琼、冯伟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  韩庆均 人民陪审员  杜培君 人民陪审员  梁隆琴 二〇一九年一月二十四日 书 记 员  张 野