济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0102民初5023号 原告：山东电影洗印厂，住所地济南市。 法定代表人：马营，厂长。 委托诉讼代理人：曹国振，山东祥天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁三丽，山东祥天律师事务所律师。 被告：济南历下喜欢龙虾店，住所地济南市。 经营者：刘娟娟。 被告：楷轩文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市。 法定代表人：刘世岗，总经理。 原告山东电影洗印厂（以下简称电影洗印厂）与被告济南历下喜欢龙虾店（以下简称喜欢龙虾店）、楷轩文化传媒（北京）有限公司（以下简称楷轩公司）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告电影洗印厂的委托诉讼代理人梁三丽、被告楷轩公司的法定代表人刘世岗到庭参加了诉讼。被告喜欢龙虾店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告电影洗印厂向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告喜欢龙虾店、楷轩公司将原告电影洗印厂所有的位于济南市*****及场地腾空，返还给原告电影洗印厂；2.请求判令被告喜欢龙虾店、楷轩公司向原告电影洗印厂支付占用费及物业费共计60万元；3.本案的诉讼费用由被告喜欢龙虾店、楷轩公司承担。事实与理由：2015年7月1日，被告楷轩公司因经营需要，租赁原告电影洗印厂的*****及场地（房屋面积492.5平方米，场地面积431.2平方米），双方签订了租赁协议。协议签订后，被告楷轩公司仅交纳四个月的租金后就不再交纳。原告电影洗印厂为维护自身合法权益，于2016年将被告楷轩公司诉至贵院，贵院作出（2016）鲁0102民初5165号民事判决书，判决解除原告电影洗印厂与被告楷轩公司签订的租赁合同，并判令被告楷轩公司向原告电影洗印厂支付租金及滞纳金。被告楷轩公司上诉后，济南市中级人民法院作出（2017）鲁01民终1954号民事判决书，维持原判。因被告楷轩公司在承租期间将房屋转租给了被告喜欢龙虾店，判决生效后，被告喜欢龙虾店拒不腾空并返还房屋，特诉至法院，望判如所请。 被告喜欢龙虾店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。 被告楷轩公司辩称，一、在主体方面，本案的双方当事人与（2016）鲁0102民初5165号案件的双方当事人基本相同，虽然本案增加了被告喜欢龙虾店，但其并未实际占用涉案房屋，不能作为原告电影洗印厂要求返还原物的被请求人，不是实际被告，应当认定两个案件主体相同。二、在诉讼标的方面，无论原告电影洗印厂诉被告楷轩公司房屋租赁合同纠纷，还是诉被告楷轩公司返还原物纠纷，双方诉争的焦点都是2015年7月1日签订的《房屋租赁协议》，系基于同一法律关系，两个诉讼的诉讼标的相同。三、在诉讼请求方面，原告电影洗印厂在（2016）鲁0102民初5156号（济南市中级人民法院二审案号为（2017）鲁01民终字4138号）案件中要求解除租赁关系，本案中要求腾空房屋、支付占用费，本案的诉讼请求包含在（2016）鲁0102民初5156号案件的诉讼请求之中，故两个诉讼的诉讼请求相同。综上所述，原告电影洗印厂就同一诉讼标的、同一事实再次起诉违反了《中华人民共和国民事诉讼法》一事不再理的原则，请求法院依法驳回原告电影洗印厂的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月1日，原告电影洗印厂（甲方）与被告楷轩公司（乙方）签订《房屋租赁协议》一份，约定甲方将*****及场地(房屋面积：492.5㎡、场地面积431.2㎡)租赁给乙方作为经营使用，房屋装修期自2015年7月3日至2015年8月17日，装修期不计算租金，缴费期自2015年8月18日至2018年8月17日共三年。协议第六条约定，根据房屋（场地）面积计算，乙方每月应缴房屋（场地）租赁费24000元、物业费1000元，押金20000元，本押金在协议终止时结清所有账目前提下无息退还给乙方；房屋租赁费、物业费每三个月缴纳一次，并于签订本协议时预交第一期，每期费用须提前15日预交。协议第十一条约定，按照本协议第二条的约定，协议期满或中止七日内，乙方租赁房屋（场地）内的遗留物品，视为乙方废弃的无主物，甲方在通知张贴公示后可单方面处理。 另查明，在上述《房屋租赁协议》履行过程中，原、被告发生纠纷，原告电影洗印厂以被告楷轩公司为被告，于2016年8月3日诉至本院，要求解除其与被告楷轩公司签订的《房屋租赁协议》，并要求被告楷轩公司支付租金、物业费、滞纳金。本院经审理，于2017年3月20日作出（2016）鲁0102民初5165号民事判决书，判令：一、自2016年8月24日起解除原告电影洗印厂与被告楷轩公司签订的房屋租赁协议；二、被告楷轩公司于判决生效之日起十日内支付原告电影洗印厂租金204000元（计算至2016年8月18日）；三、被告楷轩公司于判决生效之日起十日内支付原告电影洗印厂滞纳金（以204000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年12月19日至判决生效之日止）；四、驳回原告电影洗印厂的其他诉讼请求。该判决作出后，被告楷轩公司不服，提起上诉。济南市中级人民法院经审理，于2017年8月7日作出（2017）鲁01民终4138号民事判决，判令驳回上诉，维持原判。该判决于2017年8月10日生效。 原告电影洗印厂主张其在法院判令合同解除后，曾多次试图自行将涉案房屋腾空，但遭到被告楷轩公司的阻挠。为证实其主张，原告电影洗印厂提交视频资料一份，该视频资料部分未显示拍摄时间，部分显示的拍摄时间为2017年4月26日、27日，视频显示房屋有人进出，并搬运物品。该视频资料与原告电影洗印厂在（2018）鲁0102民初5025号案件中提交的用于证明其曾自行腾空原空调车间地上两层房屋的视频相同。被告楷轩公司主张视频中显示的房屋并非涉案房屋。 本院认为，原告电影洗印厂与被告楷轩公司于2015年7月1日签订的《房屋租赁协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据（2016）鲁0102民初5165号、（2017）鲁01民终4138号民事判决认定的事实，可以证实原、被告之间的《房屋租赁协议》于2016年8月24日解除，故对原告电影洗印厂要求被告楷轩公司返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。 对原告电影洗印厂要求被告楷轩公司支付占有使用费及物业费的诉讼请求，根据《房屋租赁协议》第十一条的约定，协议期满或中止七日内，被告楷轩公司租赁房屋内的遗留物品视为废弃的无主物，原告电影洗印厂在通知张贴公示后可单方面处理。因此，在（2017）鲁01民终4138号民事判决生效七日后，即2017年8月18日后，原告电影洗印厂即可自行处置被告楷轩公司遗留在涉案房屋内的物品。原告电影洗印厂虽然提交了视频资料，据此主张其曾行使了该权利，但视频资料所显示的时间为2017年4月26日、27日，并非在（2017）鲁01民终1954号民事判决生效后；且该视频与原告电影洗印厂在（2016）鲁0102民初5025号案件中提交的用于证明其曾自行腾空原空调车间地上两层房屋的视频相同，无法证实搬运物品的人员身份情况，亦无法证实视频中所显示的房屋为涉案房屋。因此，本院认为，原告电影洗印厂提交的证据不足以证实其已行使了合同约定的自行腾空房屋的权利，故其无权就扩大的损失，即2017年8月18日之后的房屋占用费主张权利。据此，本院认定被告楷轩公司应参照合同约定的租金、物业费标准向原告电影洗印厂支付2016年8月19日至2017年8月18日期间的占用费、物业费（24000+1000）÷30×364=303333元。 对原告电影洗印厂要求被告喜欢龙虾店腾房、支付占有使用费及物业费的诉讼请求，因被告楷轩公司在答辩中否认涉案房屋由被告喜欢龙虾店占有使用，且本院在向被告喜欢龙虾店送达应诉材料过程中，查明被告喜欢龙虾店已不在涉案房屋经营，遂向被告喜欢龙虾店公告送达了起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等应诉材料。因此，本院认为，原告电影洗印厂提交的证据不足以证实涉案房屋现由被告喜欢龙虾店占有使用，且被告喜欢龙虾店与原告电影洗印厂亦不存在房屋租赁合同关系，故原告电影洗印厂要求被告喜欢龙虾店腾房并支付占有使用费及物业费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告楷轩文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内将位于济南市标准放映间及场地(房屋面积：492.5㎡、场地面积431.2㎡)腾空，返还给原告山东电影洗印厂； 二、被告楷轩文化传媒（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东电影洗印厂支付2016年8月19日至2017年8月18日期间的占用费、物业费303333元； 三、驳回原告山东电影洗印厂的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67710元，由原告山东电影洗印厂负担5800元，由被告楷轩文化传媒（北京）有限公司负担61910元；公告费600元，由原告山东电影洗印厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  谭树杰 人民陪审员  宋海玲 人民陪审员  梁 颖 二〇一九年一月九日 书 记 员  王 珂