广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0803民初1432号 原告：贵港市盛荣三水铝有限公司，住所贵港市港南区八塘街道。统一社会信用代码：914508002004630934。 法定代表人：谭雁章，总经理。 委托诉讼代理人：张智冲，贵港市盛荣三水铝有限公司职工。 被告：广西安陆化工有限公司，住所贵港市港南区八塘卖酒坡。统一社会信用代码：91450800593219314N。 法定代表人：叶维亮，总经理。 委托诉讼代理人：林泽仍，广东正平天成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李碧芳，广东正平天成律师事务所律师。 原告贵港市盛荣三水铝有限公司与被告广西安陆化工有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案。在审理过程中，被告提出管辖权异议，本院于2018年10月18日依法作出裁定，驳回其异议，被告不服，向贵港市中级人民法院提起上诉，贵港市中级人民法院于2018年12月5日依法裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2019年1月10日公开开庭审理了本案，原告贵港市盛荣三水铝有限公司委托诉讼代理人张智冲及被告广西安陆化工有限公司委托诉讼代理人林泽仍、李碧芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《工业厂房、土地租赁合同》，被告十日内按《工业厂房、土地租赁合同》约定退出并返还原告位于贵港市港南区八塘街道广西贵港三水铝矿综合利用实验厂厂区范围场所（土地面积约50亩，厂房面积3752.36㎡），并清除有害化学物质，使场所能正常使用；2、判决原告不予退还《工业厂房、土地租赁合同》约定的60000元租赁保证金；3、判决被告向原告支付2018年3月起至返还场所之日的场地占用费（租金）及滞纳金（按395168元/年÷12个月×月数×月利率2％）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：广西贵港三水铝矿综合利用实验厂（后改为贵港市盛荣三水铝有限公司）与被告签订《工业厂房、土地租赁合同》，约定原告将其部分厂房及空地（土地面积约50亩，厂房面积3752.36㎡）租赁给被告使用，期限自2016年3月1日起至2017年2月28日止，年租金总计395168元。租赁期限到后，双方未重新签订租赁合同或其他协议。2018年1月12日，原告向被告发出通知，要求收回土地、厂房，不再续租。2018年7月13日，原告再次向被告发出通知，要求其于2018年8月13日前搬出原告场所，并交清所欠场地占用费，但被告至今仍不搬离。为此，原告诉至法院。 被告辩称，原告要求被告十天清空、返还涉案场地不现实；被告不存在逾期缴纳租金；被告没违约，不产生原告诉请的违约金。并提出反诉，要求原告返还租赁保证金60000元。 原告围绕诉讼请求提供了1、企业信用信息；2、国有土地使用证复印件；3、《工业厂房、土地租赁合同》；4、收回场地通知；5、搬离场地通知；6、（2018年3月6日）建设银行电子回执收据；7、（2018年8月21日）建设银行电子回执；8、（2018年8月21日）建设银行电子回执；9、照片等证据证实。 被告向法庭提供了1、现场照片11张；2、被告公司员工花名册；3、2018年8月16日及11月16日原告向被告发出的交费通知；4、被告向贵港市信访局和原告发出的信函等证据。 经庭审质证，被告对原告提供证据均无异议。原告对被告提供的证据不予认可。对原告提供的被告无异议的证据本院予以确认。对被告提供的原告有异议的证据，本院结合本案其他证据，认为这些证据来源合法、客观真实，能真实反映本案事实，本院予以确认。 根据原、被告陈述和确认的证据，本院认定本案事实如下： 2017年6月1日，广西贵港三水铝矿综合利用实验厂（合同称甲方，2018年5月24日变更为原告贵港市盛荣三水铝有限公司）与被告广西安陆化工有限公司签订《工业厂房、土地租赁合同》，约定：甲方将其部分厂房及空地（厂房面积3752.36㎡，土地面积50亩）租赁给乙方，用于从事不溶性硫磺及相关产品的生产，期限自2016年3月1日起至2017年2月28日止；租金：厂房6元/㎡/月，土地每亩每年2500元，全年全部租金为395168元；遵循先交租金后使用的原则，一旦签订合同，乙方应向甲方支付租赁保证金及租金，租金每半年支付一次，乙方应于每年12月25日前和6月25日前支付租金给甲方；乙方必须依约按期支付租金，如有特殊情况，须向甲方书面申请同意后缓交，但缓交期限最长不超过五天，否则，每超一天甲方按月租金的5％收取滞纳金；若乙方拖欠租金超过十天的视为违约处理，甲方有权无条件收回乙方承租的厂房和土地，乙方所交租赁保证金不予退还；租赁期满，乙方应如期返还厂房、土地；如乙方需继续承租，则应于租赁期满前二个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同；租赁保证金60000元；除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期届满或合同解除后30日内返还租赁厂房、土地及有关设施、设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付占用期间的按日租金的计费标准的逾期租金；当合同期满或合同解除后，乙方自有的动产由乙方自行处理，乙方可拆除乙方投资安装的设备、设施，但建筑物的加建物或墙体装修的不可拆分物，无条件归甲方所有；乙方返还厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。 租赁期限到后，原、被告双方未重新签订租赁合同或其他协议。2018年1月12日，原告向被告发出通知，要求收回土地、厂房，不再续租。2018年3月6日，被告向原告交纳2017年3月至2018年2月租金余款245，168.00元。2018年7月13日，原告再次向被告发出通知，要求被告交清所欠场地占用费，并于2018年8月13日前搬出原告场地。同月21日被告向原告交纳2018年3月至8月租金204，584.96元，2018年租赁押金60，000.00元，但被告仍不搬离场地。2018年11月26日，被告已向原告付清2018年12月31日前的租金。被告提出反诉，要求原告返还租赁保证金60000元，但未缴纳反诉受理费。 本院认为，原、被告签订的《厂房、土地租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。2017年2月28日，租赁期限届满后，被告继续使用租赁物，原告于2018年1月12日，近一年才提出异议，向被告发出通知，不再续租，应认定原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2018年1月12日向被告发出通知，不再续租，7月13日，原告再次向被告发出通知，要求被告8月13日前搬出原告场地，但被告至今未搬离。因此，原告请求解除合同，要求被告清除有害物质，返还租赁厂房、土地理由正当，依法有据，本院予以支持，但应给予被告合理的期限。被告交给原告的60000元租赁保证金是违约金的性质，目的是保证合同双方当事人按合同约定履行各自的权利和义务，一方违约时，对方可以不返还或要求对方双倍返还违约金。《厂房、土地租赁合同》约定遵循先交租金后使用的原则，租金每半年支付一次，乙方应于每年12月25日前和6月25日前支付租金给甲方，如有特殊情况，须向甲方书面申请同意后缓交，但缓交期限最长不超过五天。否则，每超一天甲方按月租金的5％收取滞纳金。若乙方拖欠租金超过十天的视为违约处理，甲方有权无条件收回乙方承租的厂房和土地，乙方所交租赁保证金不予退还。因此，被告在2018年3月6日，才向原告交纳2017年3月至2018年2月的租金，8月21日交纳2018年3月至8月的租金，11月26日交纳2018年9月至12月的租金，已违约，原告请求判决不予返还租赁保证金，并要求被告支付按月租金2％的滞纳金依法有据，本院予以支持。《厂房、土地租赁合同》约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期届满或合同解除后15日内返还租赁土地，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应向甲方支付占用期间的按日租金的计费标准的逾期租金。原告要求被告按原合同约定的租金支付继续使用场地的占用费有事实和法律依据，本院予以支持，但应从2019年1月1日起算（2018年12月31日前的占用费已支付）。被告辩称，被告没有违约情形与事实不符，本院不予采信。被告提出反诉，但未缴纳受理费，本院依法按其撤回反诉处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市盛荣三水铝有限公司与被告广西安陆化工有限公司签订的《工业厂房、土地租赁合同》； 二、被告广西安陆化工有限公司清除其承租的原告贵港市盛荣三水铝有限公司位于贵港市港南区八塘街道广西贵港三水铝矿综合利用实验厂厂区范围的厂房和土地上的有害物质，并返还该厂房和土地给原告； 三、被告广西安陆化工有限公司支付原告贵港市盛荣三水铝有限公司违约金60000元（已支付）； 四、被告广西安陆化工有限公司逾期付给原告贵港市盛荣三水铝有限公司的租金（2017年3月至2018年12月）依逾期的月数按月利率2％向原告计付滞纳金； 五、被告广西安陆化工有限公司从2019年1月1日起按全年租金395168元向原告贵港市盛荣三水铝有限公司支付场地占用费，直到返还厂房、土地之日止。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起九十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。有给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1382元，适用简易程序减半收取计691元（原告已预交），由被告广西安陆化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费1382元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;账号：20×××16;开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  刘碧峰 二〇一九年一月二十五日 书记员  杨仕静