文书内容湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1224民初2272号原告:王普秀，女，1945年12月5日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。原告:王有利，男，1952年7月10日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。二原告共同委托诉讼代理人：王芬芳（原告王普秀儿媳，原告王有利女儿），女，1978年11月8日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。二原告共同委托诉讼代理人：全细喜，湖北自成律师事务所律师。被告：通山正亿文化广场置业有限公司（下称：正亿置业公司）。住所地：通山县通羊镇凤池社区园林小区。法定代表人：胡仕平，正亿置业公司总经理。委托诉讼代理人：蔡国华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：镇瑛，女，该公司财务总监。原告王普秀、王有利与被告正亿置业公司民间借贷、抵押合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，适用普通程序，于2019年1月10日公开开庭进行了审理。原告王普秀、王有利的委托诉讼代理人王芬芳、全细喜，被告正亿置业公司的委托诉讼代理人蔡国华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王普秀、王有利向本院提出诉讼请求：1、判决被告正亿置业公司向二原告偿还借款664800元及利息（利息自2017年3月15日起，按照月利率2%计算至债务清偿之日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年间，被告正亿置业公司因资金周转困难，通过王芬芳介绍向二原告借款，原告王普秀、王有利与王芬芳为亲属关系，基于对王芬芳的信任，分别向被告出借资金100万元和54万元，被告分别向二原告出具了收据，双方口头约定月息2分。因二原告年事已高，故后期还款事宜均由王芬芳一人代理，由被告向二原告的任意账户打款后，再由王芬芳出具收条。2017年3月15日，经双方结算，被告共欠二原告本金664800元，2017年3月30日，被告出具了以王普秀为出借人的《收据》，收据中约定利息按照月息2分自2017年3月15日起计算，同时双方签订了《房屋抵押借款协议》，并于同年12月7日办理了抵押登记手续。此后，被告一直未偿还债务，导致二原告债权不能实现。被告正亿置业公司辩称，1.王有利不是本案适格的原告，因王有利并非《收据》中的出借人亦非《房屋抵押借款协议》中的合同相对人。2.《房屋抵押借款协议》签订后，原告王普秀并未实际支付款项，故该协议尚未生效。3.即使如原告所称664800元为100万元借款的结算，原告所主张的利息不符合法律规定，纸面上并未约定利息，应当予以调整，且被告偿还原告王普秀的40万元、30万元、30万元应视作本金，而非利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告正亿置业公司对原告王普秀、王有利提交的“原告身份证明、被告营业执照”无异议，本院予以确认并在卷佐证。对二原告提交的有争议的证据本院作如下认定：原告提交的第二组证据：2017年3月30日，被告出具的以王普秀为交款人的《收据》及原告王普秀与被告签订的《房屋抵押借款协议》，能够和其提交的第三组证据：《王有利、王普秀收支清单》及相关的转账及收款凭证相互印证，证明了《收据》及《房屋抵押借款协议》中664800元的结算经过，该两组证据被告对真实性无异议，本院予以采信。原告申请本院向被告正亿置业公司的出纳罗月萍调查取证，原、被告当庭对该证据进行了质证，原告无异议，被告确认被调查人罗月萍确系其公司出纳，且该证据能够和原告提交的第三组证据相互印证，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日，原告王有利通过其女儿王芬芳介绍，向被告正亿置业公司出借资金54万元，被告于当日出具了收据。2014年9月12日、12月28日、2015年3月22日，被告共3次，每次向原告王有利账户汇款32400元，2016年6月8日，被告再次向原告王有利账户汇款40万元。2014年10月15日，原告王普秀通过其儿媳王芬芳介绍，向被告正亿置业公司出借资金100万元，被告于当日出具了收据。2015年2月14日，被告向原告王有利账户汇款60000元，由王芬芳代为出具了领款单，其中领款人为“王普秀”，领款事由为“利息”，备注中标明“2014年10月15日至2015年1月15日”。2016年2月2日、7月15日、7月20日，被告向原告王普秀账户汇款40万元、30万元、30万元，由王芬芳代为出具了收条，其中收款人为“王普秀”。2016年9月6日、2016年10月12日，被告分别向原告王有利账户汇款50000元、10000元，由王芬芳代为出具了领款单，其中领款人为“王普秀”。2017年3月30日，被告出具了交款人为“王普秀”的《收据》，金额为664800元，收款事由为“借款”，同时约定自2017年3月15日起按照月利率20‰计算利息。同日，原告王普秀与被告正亿置业公司签订了《房屋抵押借款协议》，其中约定了借款金额为664800元，月利率为20‰，借款时间为2017年3月15日至2018年3月15日，同时约定以被告位于通羊镇凤池社区园林小区（购物公园）1层3-114A、3-116A的商铺作为抵押担保，同年12月7日，原告王普秀办理了不动产抵押登记，登记证号“鄂（2017）通山县不动产证明第0002946号”。现因被告正亿置业公司一直未向原告王普秀、王有利偿还借款，故二原告诉至本院。本案的争议焦点为：1.原告是否就本案664800元借款实际支付了款项？原告举证证明了原始1540000元借款及相关还款情况，并主张在原始借款时，与被告口头约定了借款利息为月利率2‰，被告虽抗辩其欠原告的本金已经还清，但被告于2017年3月30日与原告签订的《房屋抵押借款协议》及被告出具的《收据》，明显与被告的抗辩不符。原始借款虽未书面约定借款利息，但从被告还款的时间、金额来看，被告向原告账户进行了有规律、固定金额的汇款，符合支付利息的特征，同时原告对其中的60000万元还款也出具了收到利息的收条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，对原告主张664800元系由1540000元原始借款按照月利率2‰计算利息，再根据被告的还款时间和金额，先付息再减本计算得出的主张，本院予以支持。2.原告王有利是否具有原告资格？本案中，原告王有利于2014年6月3日向被告出借资金54万元，原告王普秀于2014年10月15日向被告出借资金100万元，经庭审查明，因二原告在接收还款时均由王芬芳代理，且二原告与王芬芳均系亲属关系，故被告在还款时存在混同还款的情况，即有3笔还款均是转账至王有利账户，而由王芬芳出具了王普秀的收条，至2017年3月30日，被告将所欠原告王有利和原告王普秀的借款一并向原告王普秀出具了《收据》并签订了《房屋抵押借款协议》，其中约定了借款金额为664800元，对此原告王有利并未提出异议，故可以认定原告王有利已通过事实上的法律行为将其债权转让至原告王普秀，被告作为债务人，将原告王有利的债权与原告王普秀的债权一并向原告王普秀出具了《收据》，可以证明二原告转让债权的行为已经通知了债务人，该债权转让行为对债务人有效，原告王普秀取代原告王有利成为民间借贷关系新的债权人。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。原告王普秀与被告正亿置业公司之间的民间借贷法律关系有被告正亿置业公司出具的《收据》及《房屋抵押借款协议》为证，被告辩称该款项未实际支付，原告王普秀举证证明了款项的来源及结算过程，同时证明其已受让原告王有利的债权并通知了债务人，故能认定原告王普秀与被告正亿置业公司之间的债权、债务关系依法成立并生效，被告正亿置业公司依法应偿还原告王普秀借款本金及利息。原告王普秀与被告正亿置业公司约定按月利率20‰计算利息，未超过年利率24%，对原告王普秀要求被告按照约定利率支付利息的诉讼请求予以支持。原、被告约定了还款期限，但未约定逾期还款利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，本院予以支持。同时根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”的规定，对《收据》及《房屋抵押借款协议》中约定的664800元进行核减，至2017年3月15日，被告尚欠原告王普秀本金293412.89元，利息29928.12元；尚欠原债权人王有利本金304520.00元，利息56234.69元；本金合计为597932.89元，利息合计为86162.81元，共计684095.70元（详见本息计算表）。现原告王普秀仅以664800元进行主张，即其中本金597932.89元，利息66,867.11元。自2017年3月15日，按照本金597932.89元，年利率24%，计算至本判决确定的偿还期限届满之日止，暂计算至判决之日即2019年1月21日，利息为265482.21元，与前期未付利息66,867.11元相加，利息共计332349.32元。根据原告王普秀与被告正亿置业公司于2017年3月30日签订的《房屋抵押借款协议》，被告正亿置业公司自愿将其所有的位于通羊镇凤池社区园林小区（购物公园）1层3-114A、3-116A的商铺作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记，现被告未履行还款义务，故原告依法对该抵押物变现后的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告通山正亿文化广场置业有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告王普秀借款本金人民币597932.89元及利息332349.32元（利息已计算至2019年1月21日，之后的利息按年利率24%计算至本判决确定的偿还期限届满之日止），合计人民币930,282.21元。二、被告通山正亿文化广场置业有限公司如未按本判决确定的期限履行付款义务，原告王普秀可以与被告通山正亿文化广场置业有限公司协议将被告通山正亿文化广场置业有限公司所有的位于通羊镇凤池社区园林小区（购物公园）1层3-114A、3-116A的商业用房，他项产权证号为：鄂（2017）通山县不动产证明第0002946号的抵押房屋折价或者予以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原、被告协议不成，原告可请求人民法院拍卖、变卖该抵押物，并对该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告通山正亿文化广场置业有限公司所有，不足部分由被告通山正亿文化广场置业有限公司继续清偿。三、驳回原告王普秀的其他诉讼请求。四、驳回原告王有利的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6550元，由被告通山正亿文化广场置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  刘晓丽人民陪审员  黄有美人民陪审员  张成华二〇一九年一月二十一日书 记 员  谭振哲              王有利、王普秀案本息计算表                                 本金              借款时间              月利率              还款时间              占用时间(月)              占用时间(日)              总占用时间(月)              应付利息              尚欠利息              共应付利息              已还金额              还本              剩余本金                  王普秀              1,000,000.00              2014.10.15              0.02               2015.2.14              4                             4              80,000.00                             80000.00               60000.00              0.00               1,000,000.00                                 1,000,000.00                             0.02               2016.2.2              11              16              11.53333333              230,666.67              20000.00              250666.67               400,000.00              149,333.33              850,666.67                                 850,666.67                             0.02               2016.7.15              5              13              5.433333333              92,439.11                             92439.11               300,000.00              207,560.89              643,105.78                                 643,105.78                             0.02               2016.7.20                             5              0.166666667              2,143.69                             2143.69               300,000.00              297,856.31              345,249.46                                 345,249.46                             0.02               2016.9.6              1              17              1.566666667              10,817.82                             10817.82               50,000.00              39,182.18              306,067.28                                 306,067.28                             0.02               2016.10.12              1              6              1.2              7,345.61                             7345.61               20,000.00              12,654.39              293,412.89                                 293,412.89                             0.02               2017.3.15              5              3              5.1              29,928.12                             29928.12                                             293,412.89                  王有利              540,000.00              2014.6.3              0.02               2014.9.12              3              9              3.3              35,640.00                             35640.00               32,400.00              0.00               540,000.00                                 540,000.00                             0.02               2014.12.28              3              16              3.533333333              38,160.00              3240.00              41400.00               32,400.00              0              540,000.00                                 540,000.00                             0.02               2015.3.22              2              25              2.833333333              30,600.00              9000.00              39600.00               32,400.00              0              540,000.00                                 540,000.00                             0.02               2016.6.8              14              17              14.56666667              157,320.00              7200.00              164520.00               400,000.00              235,480.00              304,520.00                                 304,520.00                             0.02               2017.3.15              9              7              9.233333333              56,234.69                             56234.69                                             304,520.00                  合计                                                                                                                                                     86162.81                                             597,932.89      附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理:（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。