深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0303民初24333号原告：深圳市东大门商业管理有限公司法定代表人：林佳林。委托诉讼代理人：侯瑞明，广东联建律师事务所律师，执业证号：14403200210299263。被告：孙某磊上列原告诉被告租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2、判令被告向原告支付如下款项：（1)租金及占用费1408556.97元（自2017年7月1日计至2018年7月26日）；(2）电费79338元；（3）水费4306.44元；（4）装修期电费1722元；（5）施工期罚款5400元；6、违约金378815.05元（按照每日千分之一的标准，自应付租金之日暂计至起诉之日，起诉之后仍按此标准计算，具体见欠费明细表）；以上合计人民币1878138.47元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。被告答辩意见：1、同意解除合同；2、认可电费79338元、水费4306.44元、装修期电费1722元；3、因为原告的原因导致生意无法进行，所以对其他的费用被告不予承担。本院经审理查明如下事实：一、《租赁合同》及《补充协议》签订及履行情况2016年9月12日与被告签订《租赁合同》，约定位于深圳市罗湖区××货广场大厦内××号商铺，建筑面积574平方米，租赁期限5年2个月，自进场日开始计算，即自2016年10月24日至2021年12月23日。租金自2016年10月24日至2017年2月23日每月为18655元；自2017年2月24日至2018年12月23日每月为74620元；2018年12月至2020年各年度均对租金明确约定。支付方式以月为交租期，第一期租金人民币93876.77元，即自2016年10月24日至2017年2月28日的租金，于合同签订后5个工作日支付。第二笔租金即自2017年3月1日至2017年3月31日的租金于2017年2月25日前支付，此后被告在每月的25日前向原告足额支付下月租金，如最后一个租期不足整月，则按照实际天数计算。租赁合同中违约条款如下：22.4被告迟延缴纳本合项下的租金及其他费用的，则每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额千分之一的迟延履行违约金，迟延超过30日，甲方有权单方解除合同。双方特别确认在租赁期间，若被告迟延缴纳租金或能源费用等累计超过3次（含本数），则原告也有权单方解除合同。24.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，被告应当将该房屋交还原告。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。24.2在第24.1款所述交还期内，被告还应当向原告归还所有原告向被告提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件并使该房屋符合本合同附件3的各项标准要求，以及通过原告的验收。24.3双方确认，因租赁期限届满或因被告违约导致本合同终止的，则在本合同第24.1款所述交还期内，被告仍应当按照本合同约定的标准向原告和原告支付租金、各项能源费用等并承担可能发生迟延付款的违约责任。24.5无论任何原因，第24.1所述交还期满后被告仍未能将符合第24.2款要求的该房屋交还原告的，则自交还期届满之日的次日起，被告应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向原告支付租金，直至被告按照合同要求交还该房屋为止。若因此造成原告延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费，以及造成原告其他损失，被告均应赔偿。24.6在被告向原告交还该房屋的同时，双方应当签署该房屋交还确认书。在双方签署了该确认书之后，或虽未能签署该确认书，但被告已实际撤离该房屋之后，被告在该房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为被告放弃了所有权及一切权利，原告有权自行予以处置（包括作为垃圾均处理）。若原告因对被告撤离后的该房屋的进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合第24.2款之要求的，则因此而发生的费用支出均应当由被告承担，并且在上述清理期间，被告应当按照第24.5款所述租金标准承担该房屋租金，以弥补原告在此期间的租金损失。原、被告在2017年（合同未注明日期，原告主张为3月份）签署了《补充协议》，对租期、租金、开业日进行了调整。调整如下：租期调整为5年，自进场日开始计算，即2017年4月22日至2022年4月21日，经营免租期为2017年4月22日至2017年6月5日，共45天。租金变更为“2017年4月22日至2018年4月21日每月租金为74620元；自2018年4月22日至2019年4月21日每月租金为74620元……”；租金支付变更为：以月为一个缴租期，本合同项下第一期租金人民币62183.33元，即自2017年6月6日至2017年6月30日的租金。开业日变更为：2017年4月22日。原告主张因为被告多次（至解除租赁合同通知发出之日，共6次，欠费时间达180天）迟延交付租金，原告依据合同违约条款第22.4条，于2018年1月9日发出解除租赁合同的通知。解除合同时，被告仅支付了第1个月即2017年6月6日至2017年6月30日的租金62183.33元。被告于2017年7月支付了一笔54338.44元，之后被告再没有支付任何租金。原告主张在合同解除后，原告于2018年多次书面通知被告搬离，在被告拒绝搬离的情况下，在2018年7月26日将被告的物品清场。被告主张原告所说不属实，原告一次书面通知都没有。为证明自己的主张原告向法庭提交了其中的两次通知的EMS快递单，第一次：2017年12月13日，第二次：2018年1月9日。原告主张，实际上原告在2017年12月26日就向被告发出关于尽快缴清欠费的通知函，在2018年1月4日向被告发出关于知会商户恢复正常经营的函件，在2018年7月25日向被告发出律师函，被告均予以拒收。关于原告的出租资质，原告主张位于罗湖区百货广场大厦早在2001年4月21日建设工程规划验收合格后，该楼因历史原因至今无法办理房产证，于2011年3月11日其中包括本案的出租的房产在内的三层3B拍卖给陆丰市银洲发展有限公司，后该公司将上述房屋统一委托给原告经营管理。二、关于原告主张被告应向原告支付款项的情况（一）关于被告应欠原告租金及占用费的情况原告主张，自2017年7月1日计至2018年1月16日，因为按照合同约定发出解除合同通知后，还要再计算7日租金（依据租赁合同第24.4条），74620元×6个月+74620元×16/31-54338.44元=431895.11元。占用费：自2018年1月17计至2018年7月26日按照租金的双倍计算，（74620元×5个月+74620元×40/31）×2=938767.74元（依据租赁合同第24.5条)。被告对上述主张不予认可，被告主张因为物业没有门，导致客人无法上去。当时签合同时，原告说面朝东门町会开一个大门，结果一直没有落实。但是合同里面没有写，只是口头约定，只有前面面朝深南大道一侧有门。原告不认可被告的说法，认为由于被告自身经营不善的原因，才导致其经营一个月就开始停止交付租金。（二）关于原告主张被告应支付水费、电费、装修期电费被告当庭确认原告诉讼请求里的电费79338元、水费4306.44元、装修期电费1722元的主张。（三）关于被告应缴纳施工期罚款及违约金的情况原告主张被告支付施工期罚款5400元，主张按照合同第22.4条约定，每迟延一日按千分之一计算，计至起诉之日即2018年10月22日。被告对此不予认可。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。原告与被告均认可双方签订《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应严格依约履行。原告依约提供了场地，被告入驻并经营，理应缴纳相应的租金及占用费，被告以与原告口头约定在面朝东门町会开一个大门为由进行抗辩，原告不予认可，本院认为被告于2016年9月就已经签订了《租赁合同》，2017年3月又与原告签订了《补充协议》，合同中均未为原告设定“重开大门”的合同义务，而被告作为一个经营者，应该对租赁场地是否符合自己经营的需要有相应的判断和预见，故本院对被告的抗辩不予采纳，被告未依约支付相关费用，已构成了违约，应承担相应的责任。租金及占用费，原告主张租金及占用费1370662.85元（431895.11+938767.74）符合合同约定，本院予以支持。但由于占用费是按照月租金的两倍进行计算，明显带有惩罚违约的性质，相应金额也能弥补原告的损失，处于衡平双方的利益考虑，对于原告主张按照每迟延一日按千分之一计算违约金，本院不予支持。另被告当庭确认原告诉讼请求里的电费79338元、水费4306.44元、装修期电费1722元的主张，本院予以采信。原告主张被告支付施工期罚款5400元，没有合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市东大门商业管理有限公司与被告孙吉磊签订的《租赁合同》和《补充协议》解除；二、在本判决生效之日起十日内，被告孙吉磊应向原告深圳市东大门商业管理有限公司偿付租金及占用费人民币1370662.85元；三、在本判决生效之日起十日内，被告孙吉磊应向原告深圳市东大门商业管理有限公司偿付电费79338元、水费4306.44元、装修期电费1722元；四、驳回原告深圳市东大门商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10852元（原告已预交），原告负担3532元，被告负担7320元，上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘 晖二〇一九年一月二十一日书记员 刘丹丹