安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1102民初2268号原告：朱定春，女，1964年10月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：马继东，安徽环滁律师事务所律师。委托诉讼代理人：林冲，安徽环滁律师事务所律师。被告：花世秀，女，1949年8月24日出生，回族，住安徽省滁州市定远县。被告：花永超，男，1978年9月7日出生，回族，住址同上。被告：秦利娟，女，1979年4月26日出生，汉族，住址同上。原告朱定春与被告花世秀、花永超、秦利娟民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月13日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱定春的委托诉讼代理人马继东到庭参加诉讼，被告花世秀、花永超、秦利娟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱定春向本院提出诉讼请求：1、判令花世秀、花永超立即偿还借款本金10万元及利息（自2017年8月30日起按照月利率2%计算至实际付款之日止）；2、判令对花世秀抵押担保的房屋（滁州市定远县定城镇严桥路248号2幢106室）通过拍卖、变卖、折价等方式的变现款优先用于清偿前述应支付的全部款项；3、判令秦利娟对上述借款本息承担连带清偿责任；4、由花世秀、花永超、秦利娟承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年9月30日，花世秀、花永超因资金周转需要向朱定春借款10万元，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，该合同约定：花世秀、花永超向朱定春（出借人）借款10万元，花世秀以其所有的位于滁州市定远县定城镇严桥路248号2幢106室房屋作为抵押物，借款期限自2016年9月30日至2017年3月29日止；利息按照月利率千分之十五计算，逾期付息或偿还本金的，利息加倍计算；本合同如发生纠纷，应向合同签订地人民法院起诉；合同签订地为滁州市琅琊区丰乐大道74号。秦利娟作为担保人出具了保证书，保证范围为借款本息及实现债权的一切费用。合同签订后，为确保上述《借款合同》的履行，双方在定远县房地产管理局办理了房屋抵押登记；朱定春通过银行转账的方式支付了10万元借款，花世秀、花永超出具了收条。花世秀、花永超付息至2017年8月29日，此后不再归还借款本息，朱定春多次催要无果。花世秀、花永超、秦利娟未答辩。朱定春为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、朱定春身份证一份、花世秀、花永超、秦利娟身份证复印件各一份、证明朱定春、花世秀、花永超、秦利娟的身份资格；证据二、《借款合同》、《抵押合同》各一份，证明2016年9月30日，花世秀、花永超因资金周转向朱定春借款10万元的事实；证据三、借款借据、收条、银行汇款凭证各一份，证明朱定春通过银行转账10万元，花世秀、花永超出具了收条；证据四、《保证书》一份，证明对于花世秀、花永超10万元借款本息，秦利娟作为担保人出具了保证书，保证范围为借款本息及实现债权的一切费用；证据五、皖（2016）定远县不动产证明第0010370号《不动产登记证明》一份，证明为确保上述《借款合同》的履行，朱定春与花世秀到房地产管理部门办理了房屋抵押登记。花世秀、花永超、秦利娟未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举证。本院认为，朱定春提供的五份证据具有合法性、真实性，并与本案有关联性，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，花世秀、花永超因资金周转需要向朱定春借款10万元，双方签订《借款合同》，合同约定借款期限2016年9月30日至2017年3月29日止，共6个月，借款利率按月利率15‰计算执行，每期利息金额1500元，逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收。双方于同日签订《抵押合同》，花世秀自愿以其拥有的滁州市定远县定城镇严桥路248号2幢106室房产（房地权证定字第**）抵押给朱定春，作为履行主合同的担保。朱定春于当日通过银行转账方式向花永超给付10万元，花世秀、花永超、秦利娟于同日出具收条一份，双方在定远县国土资源和房产管理局办理了抵押登记手续，担保债权数额为16万元。秦利娟于2016年9月30日出具《保证书》，承诺对花世秀、花永超向朱定春借款的10万元本金、借款综合费、利息、违约金、损害赔偿金和朱定春实现以上债权的相关费用提供担保。朱定春自认花世秀、花永超付息至2017年8月29日，之后再未付息，也未偿还借款本金。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。朱定春与花世秀、花永超之间存在10万元的借贷关系，秦利娟为该笔借款提供担保，事实清楚、证据充分，花世秀、花永超、秦利娟应承担还款责任。本案借款约定月利率为15‰，如逾期付息或偿还本金的，利息加倍计收。花世秀、花永超自2017年8月29日之后未按时付息，现朱定春主张按月利息20‰计算利息，符合法律规定，本院予以支持。滁州市定远县定城镇严桥路248号2幢106室房产已办理抵押登记，朱定春作为抵押权人，对上述房产依法享有优先受偿权。秦利娟作为保证人对上述借款本金及利息承担连带清偿责任，秦利娟在履行清偿责任后，有权向债务人花世秀、花永超追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花世秀、花永超于判决生效后五日内偿还原告朱定春借款10万元及利息（自2017年8月30日起按月利率20‰计算至借款清偿之日）；二、原告朱定春对被告花世秀所有的位于滁州市定远县定城镇严桥路248号2幢106室（房房地权证定字第**）抵押房产在上述款项范围内（以16万元为限）享有优先受偿的权利；三、被告秦利娟对上述借款及利息承担连带清偿责任，被告秦利娟清偿后有权向被告花世秀、花永超追偿；四、驳回原告朱定春的其他诉讼请求。如被告花世秀、花永超、秦利娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费2700元，公告费560元，共计3260元，由被告花世秀、花永超、秦利娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  夏恒飞审 判 员  王 苏人民陪审员  谢长梅二〇一九年一月七日书 记 员  石 阳附：本案适用的法律条文、司法解释1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。3、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其了费用，也可以一并主张，但总计超过24%的部分，人民法院不予支持。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。