海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼0106民初10539号 原告:陈浩，男，汉族，1990年05月29日出生，住址：海南省乐东县。 原告：田泉，女，汉族，1990年01月27日出生，住址：湖北省蕲春县。 委托诉讼代理人:吴海坤，海南颖川律师事务所律师。 被告：王积坚，罗，汉族，1981年1I月13日出生，住海口市。 第三人：海南安思居实业有限公司，住所地：海口市龙华区滨涯新村。 法定代表人：梁锦彬，公司总经理。 原告陈浩、田泉与被告王积坚、第三人海南安思居实业有限公司（以下称为安思居公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告陈浩、田泉委及托诉讼代理人吴海坤，第三人安思居公司法定代表人梁锦彬到庭参加诉讼。被告王积坚经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈浩、田泉向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还购房定金5万元。2.判决被告依据定金罚则向原告赔偿5万元。3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，被告委托第三人销售其名下位于海口市金贸区国贸二横路16号四季大厦XX房，当天被告将其身份证复、结婚证、房产证复印件交付给第三人核对。2018年4月11日两原告与第三人签订定金代收条，约定两原告购买海口市金贸区国贸二横路16号四季大厦XX房，交付定金5万元给第三方，并于2018年5月30日之前来第三方处与被告签订房产买卖合同，约定定金代收条以业主实收到定金后正式生效。2018年4月12日，第三方与被告签订《售出通知书》，明确被告名下位于海口市金贸区国贸二横路16号四季大厦XX房己出售，且己收取定金5万元，《通知书》第二条约定被告于2018年5月30日之前等候第三方通知携带相关资料与原告签定买卖合同，第三条约定如因被告个人原因反悔不卖或导致不能按约定日期签定买卖合同，则按定金的双倍数额给原告；第四条约定任何一方因非人为因素造成不能按约定日期签订买卖合同，经三方友好协商同意后，可做相应调整；第六条第2款约定若承买人（原告）银行审批未通过，定金如数退还。在被告与第三人签订《售出通知书》的当天，两原告通过银行转账的方式向被告支付了5万元的购房定金。两原告系夫妻关系，于2018年4月15日结婚，在限购政策出来之前第三人为原告着手办理银行按揭的面签手续，2018年的5月7日，原告接到银行的电话告知因2018年4月22日的限购政策必须要是海南户口，不是海南户口无法购房，银行审批无法通过。2018年4月22日，海南省政府出台商品房限购政策，导致原告田泉以自己名义购房不再具有资格。但依据海南省住建厅的政策解释，两原告以夫妻双方名义共同购买，仍然按海南省户籍居民家庭购房政策执行。原告田泉为了购房就在银行告知后即2018年5月7日后就抓紧时间办理户口迁入手续，通过原告田泉与被告的通话内容也可知道，被告对此是知情的。而且原告也已明确告知被告，落户可能会既一风，建议将签定合同的日期延后。对此，被告并没有反对，仅告诉原告田泉尽快办理，到时再说。通过第三人与被告的手机微信聊天记录可以看出，第三人也告诉被告，原告的落户要延后一点，请被告将合同签定日期延长一些。原告是因为政策性的原因才无法购房，为了解决这一问题从知道开始就一直积极办理，从2018年5月7日一直到2018年5月31日，一个月的时间原告田泉的户口就已经成功落户完成。在原告落户完成后第三人及时告知被告该情况，并要求及时来与两原告签定购房合同，但此时，被告却拒绝出售涉案房产。被告的行为已构成严重违约，依据双方签订的合同约定，被告应返还原告购房定金5万元并依定金罚制赔偿5万元。综上，被告在自己违约的情况下仍然拒绝退还原告的购房定金5万元，被告此种行为没有任何法律依据，第一《售出通知书》约定了非因人为因素造成不能签订买卖合同，经三方友好协商同意后可以相应调整，在三方沟通中被告已知悉了原告落户的事情并且表示愿意等，而原告也在被告承诺说愿意等后的三天就完成了户口的落户，第二《售出通知书》约定了若承买人银行审批未通过，定金如数退还，本案中原告是因为政策性原因要户口迁移需要时问办理具有不可抗力，且也因为政策性的原因户口没有落户银行审批没有通过，因此被告无论如何也没有权利不退还原告的购房定金，原告至始至终都是诚心诚意想买房，为了能购房甚至武汉海口两地飞来飞去办理落户事宜，在原告没有任何过错，没有违约的情况下，被告拒不退还原告的购房定金完全没有事实和法律依据，综上，为了维护两原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。 被告王积坚未作答辩。 原告陈浩、田泉向本院提交如下证据:1.被告和被告配偶的身份证、结婚证、户口本、房产证复印件，证明被告委托第三人出售涉案房产，将相关证件复印件交给第三人核对。2.定金代收条，证明：1）第三人代收原告5万元定金；2）被告名下位于海口市金贸区国贸二横路16号四季大厦XX房，房屋总价1300000元；3）约定原告与被告于2018年5月30日前签定买卖合同；4）约定因被告原因不能按时签定买卖合同，被告赔偿10万元违约金给原告。3.售出通知书，证明：1）第三人告诉被告其名下房产已售出，并代收5万元定金；2）告诉被告2018年5月30日前等候第三人通知与原告签定买卖合同；3）告知因被告原因反悔不卖或导致不能按时签约，按定金双倍赔偿给原告10万元；4）约定任何一方非人为因素造成不能按约定日期签订买卖合同，经三方友好协商同意后，可做相应调整；5）约定若承买人银行审批未通过，定金如数退还。2018年4月12日，两原告将定金5万元汇给被告第三人告诉被告，因原告落户日期要延后，请求将签定合同的日期延后。4.汇款凭证，证明：2018年4月12日，两原告将定金5万元汇给被告。5.手机微信聊天记录，证明：第三人告诉被告，因原告落户日期要延后，请求将签定合同的日期延后。6.原告结婚证、2018年5月21日准予迁入迁出证明、机票单、常住人口登记表，证明：二原告2018年4月15日登记结婚，因政策原因原告田泉为了买房抓紧时间落户海口，在2018年5月31日完成落户，具备购房资格后被告反悔不卖了。7.原告与被告2018年5月28日的通话录音所刻的光盘（附文字记录通话内容）、原告与被告的短信聊天记录，证明原告田泉告诉被告因落户延期，提议将签约日期延后被告并没反对，仅要求尽快办理。原告不间断的向被告汇报落户的进展情况，被告明确知道原告因为政策购买要办理落户的事情，也表示愿意等要原告尽快办理。8.原告与中国银行办理按揭的工作人员的聊天记录，证明：原告因为户口的问题，银行审批没有通过。 被告王积坚未对原告陈浩、田泉提交的证据提交书面的质证意见。 第三人安思居公司对原告陈浩、田泉提交证据的三性及证明内容无异议。 对原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据1-8，符合证据三性，能够证明原告主张的事实，本院认定原告提交的证据1-8具有证明效力。 第三人安思居公司向本院提交如下证据：l.定金代收条的记账联，内容与原告所陈述的一致，证明原告确实转了5万元定金给被告，定金代收条由第三人安思居公司出具；2.业主售出通知书，证明内容与原告陈述一致。 原告陈浩、田泉对第三人安思居公司提交证据的三性及证明内容无异议。 被告王积坚未对第三人安思居公司提交的证据提交书面的质证意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月10日，被告委托第三人出售涉案房产。2018年4月11日，原告与第三人签订《定金代收条》，由第三人收取原告50000元定金，并约定原告于2018年5月30日之前与被告签订涉案房产买卖合同，定金于买卖双方签订买卖合同时转为购房款。在上述期限内，第三人不得再将该房地产出售给他人，否则第三人应返还100000元给原告；如被告原因造成买卖双方不能按时签订买卖合同，由被告承担赔偿给原告100000元的违约金。原告如后悔不买或逾期不来第三人处与被告签订买卖合同，原告则无权要求返还定金50000元。2018年4月12日，第三人向被告发出《售出通知书》，告知被告涉案房产已销售出去，于2018年5月30日前等候第三人通知与原告签订买卖合同，并代被告收取原告购房定金50000元，且载明如因被告个人原因反悔不卖或导致不能按以上日期签订买卖合同，则被告需按此定金的双倍100000元赔偿原告；如因原告返回不买或导致不能按以上日期如期鉴定买卖合同，则被告有权没收该定金50000元。任何一方因非人为因素造成不能按约定日期签订买卖合同，经三方友好协商同意后，可做相应调整。被告签名并加盖手印予以确认。当日，原告向被告汇款定金50000元。2018年4月22日，因购房政策变更，原告田泉不具有购房资格，因此于5月7日开始办理落户，并于2018年5月31日落户至海口。在办理落户期间，原告及第三人与被告进行沟通，延长签约日期，被告表示同意。5月31日，被告向第三人表示涉案房产不再出售。原告遂诉至本院，请求依据定金罚则双倍返还定金。 本院认为，两原告与第三人签定《定金代收条》和第三人与被告签订的《售出通知书》均系双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，应为有效合同，双方应当依照合同的约定履行义务。《售出通知书》中载明“任何一方因非人为因素造成不能按约定日期签订买卖合同，经三方友好协商同意后，可做相应调整。若承买人银行审批未通过，定金如数退还”，原告田泉因购房政策变更的不可抗力不再具有购房资格，属于可以重新协商签约日期的约定情形。同时，在原告田泉办理落户期间，原告田泉及第三人积极与被告协商延期签约的时间，被告未反对，反而督促尽快办理，故并非原告的原因导致双方无法签署涉案房产买卖合同。另，被告虽未明确同意可以延期签约，但在原告田泉及第三人与其沟通协商过程中表示可以等待，属于同意延期签约的意思表示。被告在原告田泉办理完落户可以签约后反悔，导致无法与两原告签署涉案房产买卖合同，被告拒不返还定金于法无据，应予返还。故两原告根据定金罚则要求被告双倍返还定金合计100000元符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，判决如下： 被告王积坚于本判决生效之日起十日内，双倍返还原告陈浩、田泉定金100000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元,由被告王积坚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  王 飞 人民陪审员  何少锋 人民陪审员  李 芳 二〇一九年一月十日 书 记 员  徐丽丽