上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初4466号原告：上海江桥万达广场商业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：王某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：芦礼祥，国浩律师(上海)事务所律师。被告：深圳趣购空间网络科技有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：林某某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵某某，男。委托诉讼代理人：方某某，女。被告：深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司，营业场所江西省吉安市。负责人：林某某，该分公司经理。委托诉讼代理人：赵某某，男。委托诉讼代理人：方某某，女。原告上海江桥万达广场商业管理有限公司与被告深圳趣购空间网络科技有限公司(以下简称趣购公司)、被告深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司(以下简称吉安分公司)间租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2018年7月17日、2018年9月4日两次公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人芦礼祥、两被告共同委托诉讼代理人赵某某、方某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告间签署的《上海江桥万达广场外立面广告位经营合作协议》(以下简称《合作协议》)、《上海江桥万达广场经营合作协议税费补充协议》(以下简称《补充协议》)及《补充协议(二)》(以下简称《补充协议二》)；2、请求判令两被告共同支付拖欠的费用397,997.33元；3、判令两被告共同支付违约金119,399.20元。诉讼中，原告将诉请变更为：1、确认原告与两被告间签署的《合作协议》、《补充协议》及《补充协议二》已于2018年3月28日解除；2、判令两被告支付2017年11月1日至2018年6月30日的广告位使用费412,922.34元；3、判令两被告支付违约金125,369.20元。事实和理由：2015年3月1日，被告趣购公司就原告管理的上海江桥万达广场外立面8块广告位同原告签署了《合作协议》、《补充协议》和《补充协议二》。上述协议约定，广告位使用期限为4年，自2015年1月1日起至2018年12月31日止。2017年上半年和下半年的广告位使用费各为298,498元。原告与两被告签订的《补充协议二》还约定，自2016年6月20日起由被告吉安分公司支付相关费用。2017年4月20日至今，被告吉安分公司未支付2017年3月1日至2017年10月31日间的广告位使用费397,997.33元以及后续费用。原告多次催讨无果。另根据约定，两被告实际延期支付广告位使用费时间已经超过30天，原告有权解除协议。两被告还应当按照解约当年广告位使用费总额596,996元的20%支付违约金119,399.20元。诉讼中，原告表示，经核实两被告已经支付了部分费用。且原告确认两被告于2018年3月28日收到法院寄送的诉状副本，该时间点为合同解除的时间。原告现主张要求两被告支付至2018年6月的使用费(也包括合同解除后的实际占用费)，故对诉请作如上变更。诉讼中，原告还明确，本案中仅主张了合同约定的保底广告位使用费，分成费是否还主张视情况而定。两被告共同辩称，一、确认相关协议于2018年3月28日解除；二、对结欠至2018年6月30日的费用412,922.34元无异议；三、原告主张的违约金金额过高，请求调整。经审理查明：原告与被告趣购公司签订《合作协议》，约定原告将原告管理的上海江桥万达广场的编号为A02、A03、A04、A05、A06、B01、B02、C05的8块广告位提供给被告趣购公司有偿使用，被告趣购公司向原告支付相关费用；广告位的使用期限为2015年1月1日至2018年12月31日；广告位使用费按保底广告位使用费加分成广告位使用费的方式计算；保底广告位使用费自合作协议项下广告位使用起始日计，每个自然年度的保底广告费分两期支付，被告趣购公司须于原告签订合作协议后五个工作日内向原告支付第一期保底广告位使用费，后续保底广告位使用费每半年支付一次，支付时间为每年12月20日前和每年6月20日前；每个自然年度的分成广告位使用费应于下一自然年度4月30日前据实结算并由被告趣购公司向原告一次性支付；如未按约定期限向原告支付广告位使用费或其他应付费用，每延期一日，需按延付金额的千分之五的标准向原告支付违约金；被告趣购公司延期支付广告位使用费或延期履行其他义务达30天的，原告有权解除相应协议，按实际广告位使用期结算广告位使用费，被告趣购公司还应按解除当年广告位使用费总额的20%向原告支付违约金。《合作协议》对2015年至2018年的保底费金额予以了明确约定。此后，双方又签订《补充协议》，对《合作协议》的部分条款作了变更。其中，2017年半年的保底费变更为298,498元，2018年半年的保底费变更为313,423元。此后，原告与被告趣购公司、被告吉安分公司又签订《补充协议二》，约定自2016年6月20日起，对《合作协议》、《补充协议》项下被告趣购公司应付的款项，被告趣购公司指定被告吉安分公司向原告支付；付款方式变更为：每个自然年度的保底广告位使用费分6期支付，由被告趣购公司或被告趣购公司指定被告吉安分公司付款，被告趣购公司须与原告签订原协议后五个工作日内向原告支付第一期保底广告位使用费，后续保底广告位使用费每2个月支付一次，支付节点统一为偶数月份的20日前(如8月20日前支付7、8月份费用)；每个自然年度的分成广告位使用费应于下一自然年度4月30日前据实结算并由被告趣购公司或被告趣购公司指定的被告吉安分公司向原告一次性支付；被告趣购公司应对被告吉安分公司的付款义务承担连带责任，如被告吉安分公司未按结算履行付款义务的，被告趣购公司承担相应的付款义务等。协议履行过程中，原告按约向被告趣购公司提供了广告位。因被告趣购公司、被告吉安分公司未能按约支付广告费使用费，原告向本院提起诉讼。本院于2018年3月28日向两被告送达诉状副本。双方确认，截至2018年6月，相应的广告位被告趣购公司仍在使用。两被告至今尚欠原告2017年11月1日至2018年6月30日的费用412,922.34元未支付。其中，自2018年3月28日起至2018年6月30日间为合同解除后的广告位实际使用费。原告明确，2018年7月起的广告位使用费不再继续计算。两被告延迟付款情况如下：2017年7月21日，被告吉安分公司向原告支付了2017年1月至2017年2月的费用99,499.33元；2017年11月21日，被告吉安分公司支付2017年3月至2017年4月的费用99,499.33元；2018年2月28日，被告趣购公司支付2017年5月至2017年10月的费用298,498元。2017年11月起的费用，两被告拖欠至今未支付。另查，被告趣购公司原名“深圳南方厚朴广告有限公司”，于2017年3月30日变更为“深圳趣购空间网络科技有限公司”。被告吉安分公司原名“深圳南方厚朴广告有限公司吉安分公司”，于2018年4月27日变更为“深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司”。上述事实由原告提供的《合作协议》、《补充协议》、《补充协议二》、客户收款入账通知、照片、公司变更通知书、企业信用信息公示报告以及双方当事人陈述等为准。本院认为，原告与被告趣购公司、被告吉安分公司间签订的《合作协议》、《补充协议》、《补充协议二》均合法有效。原告按约向被告趣购公司提供了广告位，被告趣购公司、被告吉安分公司理应按约支付使用费。现两被告拖欠部分使用费超过30天，显属违约。诉讼中，双方对于上述协议于2018年3月28日两被告收到诉状副本之日起解除并无异议，本院予以确认。此外，双方对于两被告所结欠原告截至2018年6月的广告位使用费(包含实际使用费)共计412,922.34元亦无异议，本院亦予以确认。对于两被告所提出的原告主张的违约金金额过高，对此，本院认为，因两被告拖欠部分款项至今，对原告造成了资金占用的损失。同时，因两被告违约拖欠使用费致使合同解除，亦会对原告造成一定的损失。综合以上因素，本院认为，原告按照合同约定，要求两被告支付解除合同当年20%的使用费作为违约金，并未明显过高，本院予以支持。但因被告吉安分公司系被告趣购公司的分公司，其并不具有独立的法人资格，故根据法律规定，相应的民事责任应当由被告趣购公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，判决如下：一、确认原告上海江桥万达广场商业管理有限公司与被告深圳趣购空间网络科技有限公司签订的《上海江桥万达广场外立面广告位经营合作协议》、《上海江桥万达广场经营合作协议税费补充协议》、原告上海江桥万达广场商业管理有限公司与被告深圳趣购空间网络科技有限公司、被告深圳趣购空间网络科技有限公司吉安分公司签订的《补充协议(二)》于2018年3月28日起解除；二、被告深圳趣购空间网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江桥万达广场商业管理有限公司租金412,922.34元；三、被告深圳趣购空间网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江桥万达广场商业管理有限公司违约金125,369.20元；四、驳回原告上海江桥万达广场商业管理有限公司的其余诉讼请求。被告深圳趣购空间网络科技有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,182.92元，减半收取计4,591.46元，由被告深圳趣购空间网络科技有限公司负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张志慧二〇一九年一月十一日书记员  徐 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。……