江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0791民初1407号 原告：何冬萍，女，汉族，1986年11月18日生，住江西省赣州市崇义县。 委托诉讼代理人：薛有文，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：胡年凤，女，汉族，1988年3月11日生，住江西省赣州市赣县。 被告：黄峰，男，汉族，1986年8月12日生，住湖北省郧县。 被告：胡小林，男，汉族，1989年4月26日生，住江西省赣州市赣县。 第三人：赣州久久房地产代理有限公司，住址：江西省赣州市章贡区赞贤路13号华城文远阁A栋10号店面，统一社会信用代码：91360702327682189Q。 法定代表人：黄宇妤，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄仙云，系公司员工，代理权限：特别授权。 原告何冬萍与被告黄峰、胡年凤、胡小林、第三人赣州久久房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何冬萍委托诉讼代理人薛有文，第三人赣州久久房地产代理有限公司委托诉讼代理人黄仙云到庭参加诉讼，被告黄峰、胡年凤、胡小林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何冬萍向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告胡年凤、黄蜂、第三人赣州久久房地产代理有限公司于2017年2月27日签订的《久久房地产房屋买卖居间合同》；2、判令被告胡年凤、黄峰返还原告购房首期款5万元；3、判令被告胡年凤、黄峰双倍返还原告定金10万元；4、判令被告胡小林对上述请求中的二、三项款项承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年2月27日，原告与被告胡年凤、黄峰（与被告胡年凤系夫妻关系）、第三人赣州久久房地产代理有限公司华润店三方签订《久久地产房屋买卖居间合同》，合同约定：被告胡年凤、黄峰将其所有的位于赣州经济技术开发区金岭路中盛·圣地亚哥A5#2505房屋以69万元的价格出售给原告，并约定签订合同时原告需向被告胡年凤、黄峰支付购房定金5万元，房屋所有权转移登记办理之前须支付购房首期款15万元（含定金）。合同签订当天，原告依约将定金5万元、购房首期款10万元共计15万元支付给了被告胡年凤、黄峰，两被告出具收条给了原告。同时，被告胡小林（系被告胡年凤弟弟）在收条中以担保人身份，对被告胡年凤、黄峰在履行合同过程中存在违约情况下，自愿承担共同退还所有预付款的责任。但被告未按合同约定积极履行房屋交付义务，因房屋还未办理产权证不能过户，被告称回老家办事。后原告通过电话、短信、微信、QQ等联系方式联系被告，被告以过冬至、儿子过生日、侄儿子结婚、清明立碑等等理由拖延履行交付房屋义务。后经原告与第三人了解，被告所有的该处房屋已于2017年底出售给了另外的买受人。2018年6月12日，第三人赣州久久房地产代理有限公司正式通知原告，因被告胡年凤、黄峰将房屋售与他人，致使三方无法履行合同，通知原告解除房屋买卖居间合同，第三人一并退还了被告押在第三人处的5万元款项给原告。原告认为，被告胡年凤、黄峰将房屋售与他人的行为已然构成违约，依约应全额退还购房首期款，并双倍返还定金。被告胡小林应当对上述款项承担连带清偿责任。 被告胡年凤未作答辩。 被告黄峰未作答辩。 被告胡小林未作答辩。 第三人赣州久久房地产代理有限公司辩称，被告胡年凤、黄峰的涉案房屋在2017年年底已经出卖给了他人，我公司已将在我公司处的50000元购房款返还给回了原告，对原告的诉讼请求没有异议。 经审理查明：2017年2月27日，原告何冬萍（乙方、买方）与被告胡年凤、黄峰（甲方、卖方）、第三人赣州久久房地产代理有限公司华润店（丙方、居间方）三方签订了《久久地产房屋买卖居间合同》（合同编号：00000073），合同载明：“房屋所有权人胡年凤、黄峰，房屋坐落赣州市中盛·圣地亚哥A5#2505，建筑面积134.59㎡，房屋成交价￥690000元。付款方式与时间：1、签订本合同时，乙方须向甲方支付购房定金￥50000元。甲方同时交付房屋产权证等相关资料的原件给乙方核对，并提供相关材料。2、房屋所有权转移登记办理之前，乙方必须支付购房首期款（含定金）￥150000元。剩余房款（尾款）￥540000元。乙方于过户前支付给甲方……4、若甲方所出售房屋须办理提前还贷以注销抵押登记手续，则还贷所需资金由乙方同意使用其首付款，不足部分甲方自筹方式承担且须在房屋所有权转移登记手续办理前完成注销抵押登记手续。……6、甲方在收取购房首期款时须支付￥50000元整，作为水、电、气、闭过户及交房押金，此款由丙方保管，办理完相关手续及过户后由丙方退还给甲方。……违约责任：2、甲、乙任何一方违反本合同约定均视为违约，一方违约定金不予退回，甲方须双倍返还定金，甲、乙其中一方违约行为发生7天后，双方未能达成一致的，守约方有权解除合同并追究违约方责任。……备注：乙方自愿将首期款壹拾伍万元中的拾万元整于签订合同二日内支付给甲方，该款项与丙方无关，甲方承担过户增值税，乙方承担契税、个人所得税、维修基金、水电煤气开户、公本费、评估费，如产生其他费用则由甲方承担，甲乙双方有一方违约，中介费由违约方支付，未过户前丙方不可收中介费。甲方违约丙方在一个星期内将托管定金退回乙方，该物业还贷注销抵押后十五个工作日内过户，如甲、乙双方有一方不配合，不配合方属于违约，出产证十五个工作日内乙方须还清银行贷款。”签订合同当日，原告通过银行转账的方式向被告指定的账户支付了定金50000元，被告胡年凤、黄峰出具收条并签字捺印。次日，原告通过银行转账的方式向被告指定的账户支付了首期购房款100000元，被告胡年凤、黄峰出具收条，载明：“本人今收到何冬萍购圣地亚哥A5#2505预首款拾万元整（100000元整），如未按双方签订房屋买卖合同编号：0000073履行该合同，违约，须在发生违约三日内归还何冬萍100000元整，并由其担保人承担共同责任，退还所有预付款定金。收款人：胡年凤（）、黄峰（420321198608127214）；担保人：胡小林（）。”被告胡年凤、黄峰按合同约定在收取购房首期款时将50000元交由了第三人赣州久久房地产代理有限公司保管。2017年底，被告黄峰、胡年凤将涉案房屋出售给了案外人。2018年6月12日，第三人赣州久久房地产代理有限公司正式书面通知原告，因被告胡年凤、黄峰将房屋售与他人，致使无法履行合同，通知原告解除房屋买卖居间合同，并退还了被告黄峰、胡年凤在第三人处存放的50000元房款给原告。 以上事实有原告、第三人在法庭上的陈述，原告提供的原告身份证、三被告身份证、第三人企业信息复印件、赣州市商品房买卖合同、购房款发票、个人购房借款及担保合同复印件、久久房地产房屋买卖居间合同、原告购房首期款、定金的汇款凭证、两张收条、原告结婚证复印件、聊天记录、通知书、不动产登记查询证明、存量房屋买卖合同等证据证实，足以认定。 本院认为，原告、被告、第三人签订的《久久房地产房屋买卖居间合同》属双方自愿协商达成合意，不违反法律法规强制性规定。原、被告之间形成房屋买卖合同法律关系。合同依法成立后，即具有法律效力，双方均应按照合同约定履行义务。原告已按约定支付了购房定金与购房首期款，被告却未履行其相关的义务，且将房屋转售给他人，已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”因此，原告请求依法解除原告与被告胡年凤、黄蜂、第三人赣州久久房地产代理有限公司于2017年2月27日签订的《久久房地产房屋买卖居间合同》，并判令被告胡年凤、黄峰返还原告购房首期款50000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告主张被告双倍返还定金计100000元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告胡小林以担保人身份签字捺印，保证方式没有约定，因此原告主张被告胡小林对定金及房屋首付款承担连带清偿责任，本院予以支持。被告胡年凤、黄峰、胡小林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据审理查明的案件事实进行缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告何冬萍与被告胡年凤、被告黄蜂、第三人赣州久久房地产代理有限公司于2017年2月27日签订的《久久房地产房屋买卖居间合同》（合同编号：00000073）； 二、被告胡年凤、黄峰应于本判决生效后五日内返还原告何冬萍购房首期款5万元； 三、被告胡年凤、黄峰应于本判决生效后五日内双倍返还原告何冬萍定金计10万元； 四、被告胡小林对上述判决中的二、三项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，由被告胡年凤、黄蜂、胡小林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈佳煜 人民陪审员  廖优萍 人民陪审员  廖肇忠 二〇一九年一月四日 代理书记员  陈治香