湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0583民初654号原告：枝江市熊大姐水暖器材经营部，住所地枝江市马家店滨江园小区，注册号420583600118154（1-1）。经营者：吕万权，男，1969年6月16日出生，汉族，住枝江市。委托诉讼代理人：熊长胜，湖北演绎律师事务所律师。被告：宋万全，男，1968年10月26日出生，汉族，住枝江市。被告：李志林，男，1935年9月15日出生，汉族，住枝江市。被告：枝江市滨江园小区业主委员会，住所地枝江市马家店街办沿江大道滨江园小区。负责人：廖开全，主任。被告：陈双艳，女，1989年11月1日出生，汉族，住枝江市。委托诉讼代理人：姜成柱，湖北七君律师事务所律师。原告枝江市熊大姐水暖器材经营部与被告宋万全、李志林、枝江市滨江园小区业主委员会、陈双艳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告枝江市熊大姐水暖器材经营部的经营者吕万权及其委托诉讼代理人熊长胜、被告宋万全、被告陈双艳的委托诉讼代理人姜成柱到庭参加诉讼，被告李志林、枝江市滨江园小区业主委员会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告枝江市熊大姐水暖器材经营部向本院提出诉讼请求：1、要求四被告共同赔偿原告经济损失46180元，并承担鉴定费2000元；2、由四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：吕万权是个体工商户，从事水暖卫浴器材经营，系枝江市熊大姐水暖器材经营部的经营者。2017年4月吕万权的妻子熊红艳与被告陈双艳签订《房屋租赁合同》，租赁陈双艳位于滨江园小区1号楼2间2层的房屋经营水暖卫浴器材，租期三年（自2017年4月1日至2020年3月31日），吕万权依约定支付了租金，并装修投入经营。2017年8月24日吕万权向被告枝江市滨江园小区业主委员会缴纳了一年的物业管理费。被告宋万全和李志林是滨江园小区1号楼西单元的住户，宋万全住六楼中户，李志林住四楼中户。2018年1月31日吕万权发现因被告宋万全、李志林水管破裂导致租赁房屋屋顶漏水，吕万权和小区业主委员会管理人员一起到三楼平台查看，确定是被告宋万全和李志林两户的自来水管破裂导致楼下漏水，水流进了原告租赁的门店，在原告要求下，物业人员关闭阀门。原告报警后，陈双艳丈夫傅晨光到现场查看店内漏水情况，并清点被损物品。后原告与四被告就损失赔偿事宜协商解决无果。原告财产损失，经湖北循其本价格鉴定评估有限公司鉴定评估，确定损失价值为46180元，鉴定费2000元。被告宋万全辩称，被告宋万全向被告枝江市滨江园小区业主委员会缴纳了物业管理费，枝江市滨江园小区业主委员会对于房屋房顶就应该有相应的管理义务，应承担相应责任；本案原告损失造成系因水管被冻裂渗水所致，属于天灾人祸，非人为故意，被告宋万全不负赔偿责任；另外，业主陈双艳未对屋面进行有效的防水处理，致屋顶水管破裂流出的水渗进出租屋，损坏原告财产，出租人陈双艳也有责任。被告陈双艳辩称，被告陈双艳的房屋不存在瑕疵，本案争议的财产损失是因为冷冻导致水管冻裂，水流进了原告租赁的房屋所致，陈双艳不承担赔偿责任；原告提供的损失计算方法和计算项目不合理。原告的地板、吊顶不需要重新装修，可以修复，原告实际装修的面积与鉴定面积不一致。被告枝江市滨江园小区业主委员会提出书面答辩称，案涉房屋漏水部分的屋顶是露天平台，楼上有五户自来水管从平台防水沟上面经过，其中包括有宋万全、李志林两户的自来水管，冻裂漏水水管是被告宋万全、李志林闸阀以后的，按小区业主公约应由业主宋万全、李志林所有并负责管理，而闸阀以前部分才由自来水公司负责。2017年枝江市滨江园小区业主委员会没有收取吕万权承租陈双艳房屋的管理费。被告李志林未作答辩。本院经审理认定事实如下：吕万权是从事水暖卫浴器材经营的个体工商户，登记字号枝江市熊大姐水暖器材经营部，家庭经营。2017年4月吕万权的妻子熊红艳与被告陈双艳签订《房屋租赁合同》，租赁陈双艳位于滨江园小区1号楼2间2层的房屋作为经营门店，租期三年（自2017年4月1日至2020年3月31日），吕万权依约定支付租金，并装修投入经营。被告宋万全和李志林是滨江园小区1号楼西单元枝江市熊大姐水暖器材经营部楼上的住户。案涉房屋漏水部分的屋顶是三楼露天平台，楼上有五户自来水管从平台防水沟上面经过，其中包括有宋万全、李志林两户的自来水管。冻裂漏水水管是被告宋万全、李志林闸阀（水表）以后从原告承租房屋屋顶平台防水沟上面经过的到户自来水管，由业主宋万全、李志林所有并负责管理，而闸阀以前部分才由自来水公司负责管理。2018年1月31日吕万权发现被告宋万全、李志林水管破裂导致租赁房屋屋顶漏水，吕万权和小区业主委员会管理人员一起到三楼平台查看，确定是被告宋万全和李志林两户的自来水管破裂所致，在吕万权要求下，物业人员关闭阀门。吕万权报警后，陈双艳丈夫傅晨光到现场查看店内漏水情况，并清点被损物品。后吕万权与四被告就损失赔偿事宜协商解决无果。原告财产损失，经湖北循其本价格鉴定评估有限公司鉴定评估，确定损失价值为46180元，鉴定费2000元。同时查明，本院根据被告陈双艳的申请，委托湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司对原告损失重新进行评估，评估的装修、包装损失为14783.70元。上述事实，有原告提供的营业执照以及经营者信息、被告宋万全、李志林的登记信息、房屋租赁合同、结婚证、收费收据、接处警登记表、财产损失清单、湖北循其本价格鉴定评估有限公司价格评估报告书，被告提供的房屋不动产登记证复印件以及底层平面图、湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司资产评估报告书以及本案庭审笔录等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，公民的财产受到侵害，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案原告门店内财产遭受损害主要原因是宋万全、李志林因管理不善，水管冻裂漏水，渗入了原告承租房屋导致的，宋万全、李志林应承担主要赔偿责任。水管漏水渗入房屋的另一原因，是房屋所有人陈双艳长期使用房屋，超过保修期后仍未对屋面进行有效的防水处理所致，陈双艳也存在一定过错，应承担相应的赔偿责任。宋万全、李志林、陈双艳共同侵权行为，造成原告财产损害，应当承担连带责任。原告请求被告枝江市滨江园小区业主委员会承担赔偿责任，但未提供充分的事实法律依据，本院不予支持。原告的损失额，参照本院委托湖北亚隆资产评估房地产估价有限公司重新评估作出的报告书，确定为14783.70元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋万全、李志林各赔偿原告枝江市熊大姐水暖器材经营部财产损失5174元、被告陈双艳赔偿4435.7元，计14783.70元；二、鉴定费5000元，被告宋万全、李志林各承担1750元、被告陈双艳承担1500元，陈双艳预交鉴定费3000元，超出应承担的部分的1500元抵扣赔偿款。三、合并判项一、二，被告宋万全、李志林于本判决生效后十日内各向原告枝江市熊大姐水暖器材经营部支付6924元、被告陈双艳支付2935.7元，计16783.70元；四、被告宋万全、李志林、陈双艳对上述款项承担连带清偿责任；五、驳回原告枝江市熊大姐水暖器材经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1004元，减半收取502元，由被告宋万全、李志林各负担176元，被告陈双艳负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  张久红二〇一九年一月十七日书记员  陈晓玲