福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0583民初7537号 原告:南安市金达利投资发展有限公司，住所地：福建省南安市霞美镇光伏基地创新大厦**。 法定代表人：王明川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄金枝，福建竞得律师事务所执业律师。 被告：刘富，男，1977年3月26日出生，汉族，住湖北省英山县。 原告南安市金达利投资发展有限公司（以下简称“金达利公司”）与被告刘富商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告金达利公司的诉讼代理人黄金枝到庭参加诉讼，被告刘富经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金达利公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除金达利公司与刘富签订的《南安市存量房买卖合同》；2、判令刘富向金达利公司支付违约金（从2018年3月25日起至判决解除合同之日止，按776151元的日万分之五计算，计算至起诉之日53166元）；3、判令刘富在判决生效后提供原合同登记机关办理《南安市存量房买卖合同》注销手续所需的证明材料，并到原合同登记机关办理《南安市存量房买卖合同》注销手续；4、判令刘富支付金达利公司的律师费用5000元；5、判令刘富承担本案的诉讼费用。在审理中，金达利公司撤回诉讼请求二、三。事实和理由：2016年10月左右，刘富向金达利公司购买位于南安市X，并签订《南安市存量房买卖合同》，双方约定第X房购房款总额776151元，刘富应付首期款156151元，余款向银行办理抵押贷款，双方未约定具体支付首期款和办理银行抵押贷款的时间。《南安市存量房买卖合同》签订之后，虽经金达利公司催促，但是刘富没有支付首期款156151元，也不向银行办理抵押贷款，刘富的行为已严重违约。为了维护金达利公司的合法权益，特向法院提起诉讼请求，请求法院支持金达利公司的诉讼请求。 刘富未作答辩。 金达利公司围绕诉讼请求依法提交了证据，刘富未到庭，未对金达利公司提供的证据进行质证。对金达利公司提供的证据，本院认定如下：金达利公司提供的《南安市存量房买卖合同》、《函、特快专递详情单通知书》、《委托代理合同》及发票、《房屋所有权证》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 金达利公司与刘富签订一份《南安市存量房买卖合同》，约定，金达利公司将其址于福建省南安市X房产（所有权证号：南房权证房管处字第××号）出售给刘富，该房产建筑面积140.15平方米，买卖双方商定上述房产成交价776151元，刘富须于2016年之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款156151元，并在刘富办理贷款审批时存入贷款银行指定账户。刘富须于2016年之前向银行提交抵押贷款申请的相关贷款，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。并约定，自违约行为发生之日超过三十日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买房已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。）合同签订后，刘富未按合同约定在2016年前向金达利公司支付任何款项，金达利公司于2018年3月22日向刘富在合同提供的地址湖北省英山县邮寄《律师函》一份，催促其履行支付房款的义务，该邮件于2018年3月25日被他人代为签收。 另查明，金达利公司因本案支付律师代理费5000元 本院认为，本案金达利公司与刘富签订的《南安市存量房买卖合同》，系二手房买卖，故本案案由应确定为商品房买卖合同。双方合同签订的《南安市存量房买卖合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，刘富未向金达利公司支付任何款项，根据双方签订的《存量房买卖合同》第十二条第二款约定，自违约行为发生之日超过三十日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十五日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买房已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等（收件人地址以合同落款处所留地址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供地址方自行承担。），金利达公司已于2018年3月22日向刘富签订合同时提供的联系地址邮寄《律师函》催告其履行合同，但刘富至今并未履行，本案《南安市存量房买卖合同》合同解除条件已经成就。根据《中华人民共和国合同》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”现金达利公司请求解除金达利公司与刘富签订的《南安市存量房买卖合同》，合理合法，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，现金达利公司请求刘富支付金达利公司的律师费用5000元，符合法律规定，予以支持。刘富经公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除南安市金达利投资发展有限公司与刘富签订的《南安市存量房买卖合同》； 二、刘富应于本判决生效后十日内支付南安市金达利投资发展有限公司因为本案诉讼而支付的律师费5000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11562元，由刘富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王毅刚 人民陪审员  林寿辉 人民陪审员  莫战兰 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  杨玲娥 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2- -3-