福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0203民初16241号 原告：厦门翔洲房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林南路33号一楼131室，统一社会信用代码913502003030767823。 法定代表人：翟国利，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林巧财，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张惺艺，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：王雅利，女，1983年12月28日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：吕杨华，福建滨南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶庆瑞，福建滨南律师事务所律师。 原告厦门翔洲房地产开发有限公司（以下简称翔洲公司）与被告王雅利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翔洲公司的委托诉讼代理人林巧财、张惺艺，被告王雅利的委托诉讼代理人吕杨华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翔洲公司向本院提出诉讼请求：王雅利支付翔洲公司逾期付款违约金110112元（以2480000元为基数，按每日0.04%的标准，自2017年7月8日起计算至2017年10月27日止）。事实和理由：2017年4月7日，翔洲公司与王雅利签订一份《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：王雅利向翔洲公司购买厦门市龙湖环集美湖(二期)3#楼4跃5层403室房屋，购房总价款为3554611元；王雅利应于2017年4月7日前支付首期购房款1074611元，剩余购房款2480000元采用银行按揭贷款方式支付；王雅利应于合同签订之日起90日内（即在2017年7月7日前）将按揭贷款部分的购房款支付至翔洲公司账户，否则，王雅利应自付款期限届满第二天起每日按应付款万分之四的标准支付逾期付款违约金，逾期超过90日的，翔洲公司有权解除合同。合同签订后，翔洲公司依约履行义务；但王雅利却未依约在2017年7月7日前付清购房款，且经多次催告后仍未履行。鉴于王雅利的违约行为，翔洲公司在2017年10月27日向王雅利送达了解除合同的通知。后经协商，双方当事人同意继续履行合同。王雅利应就其逾期支付购房款的行为承担相应的违约责任。 王雅利辩称，1．王雅利符合银行贷款征信条件并按要求提交了全部贷款资料，不存在违约行为。翔洲公司未向贷款银行补齐贷款所需材料，造成王雅利申请的贷款迟延发放，其责任在于翔洲公司，这有2018年4月26日、2018年5月4日、2018年5月10日王雅利代理人朱建芳与贷款银行经理的通话录音为证。因此，翔洲公司要求王雅利支付逾期付款违约金，没有事实和法律依据。2．《商品房买卖合同》及《补充协议》系翔洲公司提供的格式条款，其中硬性规定按揭贷款的放款时间并规定高额的逾期付款违约金。根据交易习惯，确定贷款银行及与银行进行联系均由开发商翔洲公司负责；王雅利作为普通的购房者，客观上无法掌握贷款的进度和放款时间。而且，商品房买卖的特点之一在于标的额巨大，如果银行迟延审批放款或未批准贷款，购房者是很难在规定时间内一次性付清余款的。因此，翔洲公司提供的格式条款有关按揭贷款部分显然加重了王雅利的付款义务，但翔洲公司对此并未作任何加粗或变换字体等特别提示，也未在签订合同时提请王雅利予以充分注意和说明，而相应的条款显然是有利于翔洲公司的，这违反了公平原则，应当依法认定为无效。3．退一步讲，即便翔洲公司在对接银行贷款手续上不存在过错，基于合同履行处于金融政策调控背景下，银行迟延放款（其他购房者申请的贷款均是在2017年年底后才放款的）同样不能归责于王雅利。即便王雅利需要支付逾期付款违约金，也应当按照银行同类贷款利率计算。综上，翔洲公司的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 2017年4月7日，翔洲公司与王雅利签订一份《商品房买卖合同》，约定：王雅利向翔洲公司购买厦门市龙湖环集美湖(二期)3#楼4跃5层403室房屋，购房总价款为3554611元；王雅利应于2017年4月7日前支付首期购房款1074611元，剩余购房款2480000元采用银行按揭贷款方式支付；翔洲公司应于2018年6月30日前交付房屋。该合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条第三款约定“（1）买受人应在合同签订之日起10日内办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行提供符合要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请资料，……除本协议另有约定的配合义务外，前述贷款按揭办理由买受人依据按揭办理机构要求递交办理按揭贷款手续的材料，并自行沟通按揭办理事宜，出卖人对此不负责转交材料或转达相关信息。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭办理机构会批准买受人的按揭贷款申请。买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担按揭贷款金额万分之四的违约金。（2）买受人承诺签订合同前其已向银行确认按揭贷款方式的可行性，其已具备按揭贷款条件，并保证能取得全部额度的按揭贷款。买受人应在合同签订之日起90日内，将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于政策变化的原因等知识贷款不被批准等），致使出卖人未能在前述期间内收到买受人全部房屋价款的，即视为买受人逾期履行付款义务。买受人应自该日起按合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。”该合同附件十一《补充协议》第三条“对逾期付款的补充约定”约定“2．逾期付款超过90日的，出卖人有权不经催告而直接解除合同。……但若出卖人以书面方式表明愿意继续履行合同的，则自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金”，第十九条第十一款约定“合同及本协议在履行过程中发生的争议，双方当事人可想合同和本协议的签订第人民法院或项目所在地人民法院提起诉讼。合同和本协议的签订地在厦门市思明区，项目所在地为厦门市集美区。” 上述合同签订时，王雅利向翔洲公司提交了用于办理银行按揭贷款手续的户口簿、结婚证、收入证明、近半年银行流水等资料。王雅利已依约向翔洲公司支付了首期购房款1074611元。 2017年7月12日，翔洲公司通过邮政EMS向王雅利邮寄一份《关于付款的通知函》，其中载明“截至今日，您的按揭部分房款仍未支付至我司账户，请您于收到本通知后的三日内一次性付清全部购房款，否则我司将按照购房合同的约定追究您逾期付款的违约责任。”该邮件于2017年7月13日妥投，邮政部门反馈的签收情况为“本人收”。王雅利否认其有收到该邮件。 2017年10月26日，翔洲公司通过邮政EMS向王雅利邮寄一份《解约函》，以王雅利未依约支付购房款2480000元为由通知王雅利解除双方签订的《商品房买卖合同》。该邮件于2017年10月27日妥投，邮政部门反馈的签收情况为“他人收”。 2018年3月16日，翔洲公司向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求确认其与王雅利签订的《商品房买卖合同》已于2017年10月27日解除，并要求王雅利承担违约金等违约责任。后翔洲公司于2018年5月25日向本院提出撤诉申请，本院作出（2018）闽0203民初5078号民事裁定，裁定：准许翔洲公司撤诉。 此后，翔洲公司与王雅利协商同意继续履行《商品房买卖合同》。2018年5月18日，王雅利通过中国工商银行股份有限公司厦门灌口支行以按揭贷款方式向翔洲公司支付了剩余购房款2480000元。 审理中，翔洲公司还陈述，其系代银行向王雅利收取申请贷款的材料，银行在审批贷款过程中有要求王雅利补充提供材料，但王雅利未能按要求提供，致使银行未能在2017年7月7日前审核同意向王雅利发放按揭贷款。王雅利还陈述，在签订合同并提交材料后，王雅利从未接到过翔洲公司或银行要求补充提交材料的通知；王雅利系自由职业，以收取房屋租金获得经济收入，但银行贷款审核的是王雅利夫妻的收入情况，王雅利配偶在税务部门工作。 本院认为，支付购房款系商品房买受人应当履行的最基本的主给付义务；若买受人拟通过银行贷款方式支付购房款，应当对自己是否具有贷款资质、银行是否会同意贷款、贷款额度及其风险有充分的认知和判断。《商品房买卖合同》对王雅利应当履行的通过银行按揭贷款支付剩余购房款的义务及其违约责任进行明确约定，其内容并不存在免除翔洲公司责任、加重王雅利责任的情形，故王雅利主张相关条款无效，本院不予采信。本院认定翔洲公司与王雅利签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。 根据在案事实及证据，应当认定王雅利未在合同签订之日起90日内将银行贷款部分购房款2480000元支付给翔洲公司，系其自身原因所致，已构成违约。首先，从合同内容看，王雅利负有在合同签订之日起90日内通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款的义务。办理相应的银行贷款手续系王雅利应当履行的义务，虽然翔洲公司在签订合同时收取了王雅利提供的用于办理银行贷款手续的材料，但双方并未在合同中约定王雅利委托翔洲公司办理银行贷款手续，王雅利也未举证证明其确有委托翔洲公司办理银行贷款手续。其次，王雅利提交了办理银行贷款手续的材料，并不意味着其已经履行完通过银行贷款方式支付剩余购房款的义务，尚需银行进行审批核准。在银行审批的过程中，需要借款人王雅利的配合并按银行要求履行补充材料等申请手续。根据《商品房买卖合同》附件四第二条第三款的约定，王雅利应当自行与贷款银行沟通按揭贷款办理事宜，翔洲公司不负责转交材料或转达相关信息。第三，在合同约定的款项支付期间届满后，翔洲公司已于2017年7月12日向王雅利邮寄发出《关于付款的通知函》，虽然王雅利否认其收到该邮件，但邮政部门反馈的签收情况为“本人收”，足以证明王雅利已经收到《关于付款的通知函》。但王雅利在收到《关于付款的通知函》后，明知其未在约定期间内支付剩余购房款，但仍然未与翔洲公司或贷款银行沟通银行贷款办理手续事宜及购房款支付事宜，显然是怠于履行付款义务的行为。第四，王雅利并未举证证明其在2018年3月16日即翔洲公司第一次向本院提起诉讼前，有就银行按揭贷款手续事宜与翔洲公司或贷款银行进行过沟通，亦可见王雅利系怠于履行付款义务。第五，王雅利提供的通话录音系发生在2018年4-5月办理银行贷款手续期间，其内容并未指向2017年办理银行贷款手续的事宜，故无法证明合同签订之日起90日内系因翔洲公司的原因导致银行未及时审批发放王雅利申请的按揭贷款。最后，王雅利并未举证证明银行未在合同签订之日起90日内审批发放其按揭贷款，系因出现新的金融调控政策所致。值得注意的是，根据《商品房买卖合同》附件四第二条第三款的约定，无论银行是否基于政策变化而不批准贷款，致使翔洲公司未在遇到期间收到全部购房款，均视为王雅利逾期履行付款义务。综上，王雅利未在合同签订之日起90日内将银行贷款部分购房款2480000元支付给翔洲公司，已经构成违约，应承担相应的违约责任。翔洲公司要求王雅利支付逾期付款违约金110112元（按每日0.04%的标准支付自2017年7月8日起计算至2017年10月27日），符合合同约定及法律规定。该违约金计算标准并不存在过分高于翔洲公司所遭受损失的情形，基于合同自由原则和诚实信用原则，王雅利请求适当减少违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 王雅利于本判决生效之日起十日内支付厦门翔洲房地产开发有限公司逾期付款违约金110112元。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2502元，减半收取计1251元，由王雅利负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇一九年一月二十五日 代书记员 李 馨 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。