广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0305民初15344号原告：朱珠（反诉被告，以下统称原告），女，1974年7月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：杨哲宇，广东大洲律师事务所律师。被告：武东燕（反诉原告，以下统称被告），女，1976年12月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：蓝翔，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：易湘磊，广东卓建律师事务所律师。第三人：倪凯生（反诉被告，以下统称第三人），男，1968年9月13日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：杨哲宇，广东大洲律师事务所律师。原告朱珠诉被告武东燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依被告武东燕申请追加倪凯生作为第三人参加诉讼，被告武东燕于法定期限内针对原告朱珠、第三人倪凯生提起反诉，本院依法受理并组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告朱珠、第三人倪凯生的委托诉讼代理人杨哲宇，被告武东燕的委托诉讼代理人蓝翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋租赁合同》已于2017年7月20日解除；2、被告立即双倍返还原告交纳的租赁保证金60000元（人民币，下同）；3、被告返还原告多支付的租金90191.78元；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2015年4月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告将位于深圳市××××路彩虹之岸12栋一处物业作为住宅出租给原告。合同约定租期三年，每年租金18万元，租赁保证金3万元，并约定如出租方要求提前退租须双倍退还租赁保证金给承租方。原告于2015年4月7日通过其配偶倪凯生的账户将3万元租赁保证金汇入被告账户；于2015年4月10日通过其亲属朱小平账户将首年租金180000元汇至被告账户；于2016年4月7日将第二年的租金180000元汇至被告账户。然因房价上涨，被告多次向原告要求涨租，原告均以已签订《房屋租赁合同》为由予以拒绝。2017年2月18日，被告通过微信告知原告要求其于2017年4月初搬家。原告不同意，其仍然通过其配偶倪凯生的账户分别于2016年7月3日、2017年3月28日、2017年7月3日将40000元、60000元、40000元合计14万元汇入被告账户。然2017年7月17日，被告纠集几个社会人员到租赁物业骚扰原告并要换锁，同时要求原告搬离，原告的配偶担心原告及子女的生命安全，遂于当日向深圳市公安局南山高新技术园区派出所报警。7月20日，被告又纠集几个社会人员派人上门骚扰原告，并要换锁，原告及其一家于2017年7月20日被迫搬离了案涉物业。原告多次要求被告退还多付的租金及租赁保证金，被告均以租金上涨为由予以拒绝。原告认为，被告单方解除合同并不退还已付租金的行为已构成违约，且合同已无继续履行之可能，原告依据《房屋租赁合同》第五条5.1款的规定要求被告双倍退还租赁保证金60000元合法有据，且因租赁期限未满，被告还应退还原告多付的租金90191.78元。据此，原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，望判如诉请。被告辩称：1、原告要求确认原、被告2015年4月7日签订的租赁合同于7月20日解除，根据第三人与被告签订的新的租赁合同，本合同已经在2016年4月13日已解除，所以不存在本合同解除的事由。2、针对第二项诉讼请求，原告的行为已经违反了2016年的合同中4.1条、5.3条、5.5条、6.2条的约定，且其在居住期间给被告的房屋造成了巨大的损失，被告无需返还上述租赁保证金。3、针对第三项诉讼请求，不存在多付的租金，租金是变更后的合同的双方的真实意思表示，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1、原告、第三人连带支付房屋修复费用总计59485元；2、原告、第三人支付未按时支付租赁保证金的违约金19000元；3、原告、第三人支付逾期搬离物业期间的双倍租金即从2017年7月8日至2017年7月20日止17333元；4、被告没收原告、第三人房屋租赁保证金36600元；5、原告、第三人承担本案的全部诉讼费。事实和理由：一、被告与原告、第三人签订新房屋租赁合同（合同编号160257），双方应以新合同作为双方履行的依据。双方应被告与原告于2015年4月9日签订的房屋租赁合同，约定将深圳市彩虹之岸12栋10A房租赁予原告作为住宅使用，租期三年，租金按年支付每年为18万元。合同履行至第二年，原告及其配偶倪凯生提出孩子2017年要前往香港上学，希望将原合同租期缩短一年的请求，双方于2016年4月7日重新签订NO.160257号合同，本合同应为双方后续履行的依据。同时合同作出以下约定：1、合同2.1：合同期限为2016年4月8日至2017年4月7日；2、合同3.1约定租金为年22万元，余款4万元于2016年6月30日支付；3、合同4.1：乙方（原告、第三人）须于2016年4月7日支付租赁保证金差额6600元；4、合同5.3：不合理使用房屋造成损失超过1000元，甲方有权没收租赁保证金并要求乙方修复；5、合同5.5：合同签署后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方须支付甲方19000元作为违约金。租赁期间，乙方如拖欠租金、水电费等金额达1000元，视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同；6、合同6.2：合同终止或解除后，甲方有权收回物业，乙方应在一天内无条件迁出，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。二、原告、第三人在合同履行过程中存在大量违约行为并造成房屋毁损严重，原告、第三人应承担违约责任并赔偿被告的损失。1、根据合同4.1约定应于4月7日前将租赁保证金支付被告，但其直至7月7日才支付，已违反合同约定，根据合同5.1约定应支付逾期支付保证金的违约金19000元。同时租金也未在合同履行期限内支付（支付日为2016年7月3日），被告多次向原告、第三人主张上述违约金，但原告、第三人仍未支付。2、合同本于2017年4月7日届满，由于原告、第三人在租赁期间长期拖欠物业费、水电费等给被告造成巨大的困扰，且租赁保证金违约金经过被告多次催促均未付，被告已无续约意向。合同即将届满之际，原告、第三人又提出希望延续合同至7月孩子放暑假，原告考虑孩子的实际情况勉强同意，双方达成4月至7月共计三个月租金为60000元整，第三人于2017年3月28日支付4-7月租金6万元。（电话录音）6月底，原告、第三人又提出由于房子还没有装修好，希望再续租3个月，被告告知已经有其他租赁意向为3万元每月，如果续租需要一次性支付9万元，但原告、第三人希望8万元住3个月，被告坚持3万元每月，如8万就居住2个多月，即十一前搬离。但原告、第三人却未按约定支付8万元，仅支付4万元，双方未达成续租合意，原告、第三人应按合同约定7月7日前搬离上述房屋。根据合同6.2逾期搬离视为违约，被告可没收保证金并要求原告、第三人承担逾期期间的双倍租金17333元（从2017年7月8日计至2017年7月20日止）。3、已过租赁期限原告、第三人却一直未按合同约定搬离，最后于2017年7月20日在未知会被告进行收房并清点物品的情况下搬离，被告进入房屋发现门、卫浴玻璃、墙体、地板、柜子、装饰玻璃等均损毁严重，房屋进行修复至少要59485元，且工期需要1个月以上，修复后由于有味道需要重新出租还需要放置2个月以上，房屋至今未出租及使用。原告、第三人造成了被告经济损失59485元，预期租金损失超过6万元，根据合同5.3造成被告损失超过1000元，被告可以没收保证金并要求修复。4、原告、第三人在租赁上述房屋期间经常不按时缴纳管理费及水电费等费用，给被告信用及生活造成巨大的困扰，仅2017年1月至6月就仅2017年1月至6月就拖欠达4274.72元（6月24日补缴），根据合同5.5的约定，拖欠超过1000元，被告即有权利没收租赁保证金。综上所述，原告、第三人为夫妻关系，新合同是原租赁合同的延伸，且合同也是原告、第三人共同履行的，原告、第三人的行为侵犯了被告合法权益，原告、第三人应对被告的诉请承担连带责任，其行为构成严重违约。原告针对被告的反诉辩称：1、原告与被告2015年4月签订房屋租赁合同至原告被迫搬离被告物业，原告从未与被告签订新的合同，被告主张重新签订新的租赁合同完全没有事实依据，原告在房价上涨的情况下，没有任何理由签订一份对自己不利的新合同，这完全不符合常理及生活经验。2、被告单方要求原告搬离，不存在要求原告支付租赁保证金违约金的事宜。3、针对房屋修复费用，原告认为被告提供的由装修公司盖章的报价单系单方制作，且该报价单对被告物业的修缮费用，不能证明与本案的关联性，如其提供的墙体修护、刷漆、地板更换等多项费用均与原告无关，其主张的墙体浸水均系自然损耗，甚至被告在报价单中还提供了包括门禁卡、汽车卡、信箱钥匙、椅子、窗帘、窗帘杆、晾衣竿等物品丢失的各项费用，该证据明显系被告自行制作后直接发给装修公司盖章后形成的。第三人述称：同意原告的诉讼请求，并同意原告对于被告反诉的答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年4月10日，武东燕（出租方、甲方）与朱珠（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将深圳市××××路彩虹之岸12栋10A号房屋（涉诉房屋）出租给乙方作住宅使用，建筑面积181.45平方米；租赁期限自2015年4月11日起至2018年4月10日止；租金每年18万元，乙方按年支付，乙方应于2015年4月10日前支付一年租金18万元；租赁期间因使用该物业及相关设施所发生的管理费、水电费、煤气费等由乙方支付；乙方已于2015年4月7日向甲方支付相当于两个月租金数额的租赁保证金3万元，合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除），包括所有使用的家私家电如有损坏，照价赔偿，以照片为准，如有大面积损坏请乙方及时通知甲方，也请乙方及时恢复原样；乙方在使用物业过程中，如非因乙方过错，该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担，如乙方拒绝维修期间超过7日或维修金额超过1000元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用；签署本合同后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方须支付甲方15000元作为违约金，乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金，租赁期间，乙方如拖欠租金达7天，或欠交管理费、水电费等金额达1000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；合同终止或解除后，甲方有权收回物业，乙方应在1天内无条件立即迁出，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金；及其他内容。以上合同共计两页，第二页背面列明了现有家私，并有武东燕书写的确认收到第一年（2015年4月11日至2016年4月10日）租金18万元的内容。2015年4月7日，朱珠的配偶倪凯生向武东燕转账支付租赁保证金3万元；2015年4月10日，朱珠的家人向武东燕转账支付首年租金18万元；2016年4月7日，倪凯生向武东燕转账支付第二年租金18万元。武东燕向本院提交了一份《房屋租赁合同》，合同列武东燕为出租方（甲方），列朱珠、倪凯生为承租方（乙方），约定：甲方将涉诉房屋出租给乙方作住宅使用；租赁期限为2016年4月8日至2017年4月7日；租金每年22万元，按年支付，乙方应于每年7日前支付租金；乙方应于2016年4月7日支付首年租金18万元（该条款旁边手写：欠肆万元）；乙方应于2016年4月7日向甲方支付相当于两个月租金数额的租赁保证金36600元（该条款旁边手写：欠6600元）；乙方在使用物业过程中，如非因乙方过错，该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修或委托乙方代为维修；因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿，乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关费用由乙方承担，如乙方拒绝维修期间超过7日或维修金额超过1000元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用；签署本合同后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方须支付甲方19000元作为违约金，乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金，租赁期间，乙方如拖欠租金达7天，或欠交管理费、水电费等金额达1000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；合同终止或解除后，甲方有权收回物业，乙方应在1天内无条件立即迁出，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金；备注：墙体不能有任何损害，不能打洞；所有使用的家私家电如有损坏，照价赔偿，如有大面积损坏请乙方及时通知甲方，也请乙方及时恢复原样；及其他内容。合同尾部落款处，甲方有武东燕签名，落款时间为2016年4月7日；乙方无签名。该合同共两页，第一页背面无合同内容，第二页背面有如下手写内容：1、列明了现有家私；2、“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”；3、“备注：从2017年4月8日到2017年7月7日超出时段按每月壹万玖仟元整（19000）付款。2015年所签的合同失效”；4、第1-3项手写内容下方有倪凯生的签名及落款日期2016年4月13日。各方当事人确认，朱珠与武东燕2015年4月10日签订的《房屋租赁合同》系由武东燕复印了空白合同文本并填写好内容后，双方签字。武东燕表示其提交的2016年4月的《房屋租赁合同》是以同一份空白合同文本复印后填写。关于武东燕提交的上述合同，武东燕、倪凯生确认：1、合同第二页背面的倪凯生签名、日期系其本人所写；2、合同第二页背面所列的现有家私系在倪凯生签名时当场书写；3、合同第二页背面的倪凯生签名、日期以及所列的现有家私的手写内容均形成于2016年4月13日。武东燕、倪凯生对上述合同的争议：（一）倪凯生主张：1、倪凯生在合同第二页背面签名时，并未见过合同第一页，且合同第二页正面为空白文本，没有手写内容；2、倪凯生在合同第二页背面签名时，没有“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”以及备注内容，倪凯生对该内容不予认可。（二）武东燕主张：1、合同第一页以及第二页正面的手写内容皆由武东燕于2016年4月7日事先填写好，倪凯生看过合同第一页及第二页正面手写内容；2、合同第二页背面手写的“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”以及备注内容均是在武东燕、倪凯生在场的情况下当场书写。诉讼过程中，倪凯生申请对武东燕提交的上述《房屋租赁合同》中以下第1、2项内容的形成先后顺序以及形成的时间差进行鉴定：1、合同第二页背面所列现有家私的手写内容、倪凯生的签名及日期；2、合同第二页背面“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”以及“备注：从2017年4月8日到2017年7月7日超出时段按每月壹万玖仟元整（19000）付款。2015年所签的合同失效”的手写内容。本院依法委托广东南天司法鉴定所进行鉴定，广东南天司法鉴定所作出粤南[2018]文鉴字第315号《文书司法鉴定意见书》，鉴定意见为：以上第2项字迹的书写时间晚于第1项内容字迹约1.6个月。鉴定费11541元，由倪凯生预缴。2016年7月3日，倪凯生向武东燕转账支付4万元。武东燕称：合同履行至第二年，朱珠、倪凯生提出因小孩要于2017年前往香港上学，希望将原合同期限缩短一年，故双方约定租赁期限至2017年4月，并约定租期第二年即2016年4月至2017年4月的租金为年22万元。武东燕据此主张，倪凯生支付的上述4万元系双方约定增加的第二年租金。朱珠对武东燕以上关于重新约定租期及租金的陈述不予认可，并称：第二年租金为18万元，已经支付完毕，倪凯生支付的4万元系第三年租金的一部分，因武东燕表示自己经济困难，要求朱珠、倪凯生提前支付第三年的租金。武东燕提交了其与朱珠、倪凯生之间的短信记录，该短信记录显示：2016年4月13日，倪凯生发短信称于6月30日前支付4万元；2016年6月27日，武东燕发短信称“6月底了，别忘了转钱”；2016年6月30日，武东燕发短信称“已经30号了，今天下午转一下租金，别让我再催你了，说好的事情”。朱珠向本院提交了其与武东燕的微信记录，该微信记录显示：2017年2月18日，武东燕发微信称“4月初到期了，还有一个半月，你们提前做好搬家准备吧”，朱珠未回复。庭审中，本院询问朱珠、倪凯生，若未与武东燕就租赁合同重新进行约定，为何要在2016年4月重新签署一份家私清单。对此，朱珠、倪凯生表示，因武东燕提出要求查看房屋内家私是否完好，故双方重新签署家私清单。2017年3月28日，倪凯生向武东燕转账支付6万元。武东燕称：根据双方的重新约定，租赁合同应于2017年4月到期，但朱珠、倪凯生又提出希望租住至2017年7月孩子放暑假，双方约定2017年4月至2017年7月租金共计6万元，故倪凯生于2017年3月28日向武东燕支付6万元。朱珠、倪凯生则称上述6万元系第三年租金的一部分。2017年7月3日，倪凯生向武东燕转账支付4万元。武东燕称：2017年6月，朱珠、倪凯生又提出希望再续租3个月，愿意向武东燕支付3个月租金共计8万元，武东燕要求支付9万元；后倪凯生于2017年7月3日支付了租金4万元。朱珠、倪凯生则称上述4万元系第三年租金的一部分。各方当事人均向本院提交了录音资料。倪凯生提交的其与武东燕2017年5月13日的对话录音显示：倪凯生称武东燕对合同作假，其只与武东燕签署了桌椅问题的内容，双方发生争执。武东燕提交的录音资料显示：2017年6月17日，倪凯生表示无法搬走，武东燕称双方合同已经到期，倪凯生提出支付8万元住3个月，武东燕要求按照每月3万元，3个月共计9万元。2017年7月20日，朱珠、倪凯生搬离涉诉房屋。武东燕向本院提交了照片、修缮工料报价表，拟证明朱珠、倪凯生损坏了涉诉房屋及屋内物品，维修费用需59485元。朱珠、倪凯生对武东燕的以上证据及主张不予认可。关于租赁期间的物业管理费、水费等费用的支付情况。朱珠向本院提交的其与武东燕的微信记录显示：武东燕于2016年12月26日转发了管理处的关于未扣到2016年12月管理费等相关费用、要求尽快缴纳的短信通知，武东燕发微信要求朱珠每月按时去管理处缴费；2017年2月17日，武东燕发微信称“杂费里扣不到钱了，存一些吧”。武东燕提交了彩虹之岸管理处出具的涉诉房屋2017年1月至7月的管理费、水费等费用统计表，以证明2017年1月至7月的管理费、水费等合计4993.69元，其中2017年1月至6月的费用朱珠于2017年6月24日才缴清。朱珠对统计表的真实性无异议。倪凯生于庭后向本院提交情况说明，表示其在未告知朱珠的情况下于2016年7月7日向武东燕转账6601.5元（1.5元系手续费），让武东燕代缴管理费等费用，倪凯生预估该款可以支付约11个月的管理费和水费，而朱珠在不知情的情况下又于2016年8月3日向武东燕转账1443.54元，为2016年6月、7月的管理费、水费，倪凯生表示，武东燕也未告知其管理费不足。本院认为，朱珠与武东燕于2015年4月10日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。上述合同约定租赁期限为3年，自2015年4月11日至2018年4月10日，租金按年支付，每年18万元。武东燕主张在朱珠的要求下，双方在2016年对租赁合同重新进行了约定，将租赁期限变更为2年，至2017年4月，且第二年租金变更为22万元。朱珠不予认可。为证明其主张，武东燕向本院提交了由其一方落款于2016年4月7日的《房屋租赁合同》，朱珠、倪凯生均对该合同不予认可，倪凯生申请本院对合同第二页背面的手写内容进行形成时间的鉴定。根据鉴定结论，合同第二页背面“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”以及“备注：从2017年4月8日到2017年7月7日超出时段按每月壹万玖仟元整（19000）付款。2015年所签的合同失效”的手写内容形成时间晚于倪凯生的签名及落款时间，以及家私清单的书写时间。该鉴定结论可与倪凯生关于其签名时只有家私清单手写内容、并无“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”以及“备注：从2017年4月8日到2017年7月7日超出时段按每月壹万玖仟元整（19000）付款。2015年所签的合同失效”的手写内容的主张相印证。武东燕未举证证明书写“所欠款肆万元整（40000）2016年6月30日前付款”以及“备注：从2017年4月8日到2017年7月7日超出时段按每月壹万玖仟元整（19000）付款。2015年所签的合同失效”的内容时，朱珠、倪凯生在场并得到其确认，故本院依法采信朱珠、倪凯生的主张。关于武东燕提交的《房屋租赁合同》第一页、第二页正面，因该合同只有武东燕的单方签名，无朱珠或倪凯生的签名，朱珠、倪凯生对该合同亦不认可，故本院对该合同不予采信。关于双方是否于合同履行至第二年时对合同进行了变更。本院查明的相关事实如下：1、2016年4月13日，武东燕、倪凯生再次对涉诉房屋的家私清单进行签名确认；2、2016年4月13日，倪凯生向武东燕发短信称于6月30日前支付4万元；3、2016年6月30日，武东燕向朱珠、倪凯生发短信称“已经30号了，今天下午转一下租金，别让我再催你了，说好的事情”；4、2016年7月3日，倪凯生向武东燕转账支付4万元；5、2017年2月18日，武东燕向朱珠发微信称“4月初到期了，还有一个半月，你们提前做好搬家准备吧”，朱珠未回复。朱珠、倪凯生称，因武东燕提出要求查看房屋内家私是否完好，故双方于2016年4月13日重新签署家私清单，且武东燕表示自己经济困难，要求朱珠、倪凯生提前支付第三年的租金，故倪凯生2016年7月3日支付的4万元系第三年租金的一部分。对此，本院认为，首先，朱珠、倪凯生的以上主张无证据予以证明，其次，朱珠与武东燕在2015年签订合同时，已签署了家私清单，朱珠所称的在双方履行合同期间因武东燕查看了房屋故而重新签署家私清单，有违常理；第三、2016年4月，倪凯生表示于6月30日前支付租金4万元，而武东燕于2016年6月30日向其发送的短信，明显是在催告支付租金，与朱珠、倪凯生所称的武东燕因经济困难请求朱珠、倪凯生提前一年支付租金所应有的语气、状态全然不吻合；第四、2017年2月18日，武东燕短信告知朱珠合同将于4月初到期，请朱珠做好准备。若双方正常履行原定三年期的合同，朱珠理应对此持有异议，而其未回复，亦无证据证明其对此提出过异议。综上，本院可以认定，武东燕与朱珠、倪凯生对原租赁合同进行了变更，而结合以上查明的事实，本院可采信武东燕的以下主张：合同期限由3年变更为2年，第二年租金由18万元变更为22万元。据此，本院认定，倪凯生2016年7月3日支付的4万元系第二年增加的租金，合同变更后租赁期限至2017年4月10日。关于2017年3月28日倪凯生向武东燕转账支付的6万元。双方变更后的租期至2017年4月10日，而朱珠、倪凯生已经付清合同期限内的租金（第一年18万元、第二年22万元），关于其为何在合同期限即将届满时又再支付租金6万元，武东燕称，因朱珠、倪凯生提出希望租住至2017年7月，故双方约定2017年4月至2017年7月租金共计6万元。武东燕的该主张与朱珠、倪凯生继续使用房屋的事实可相印证。而朱珠、倪凯生称上述6万元系第三年租金的一部分，无事实依据且不合常理，本院不予采信。据此，本院认定，2017年4月10日双方合同到期后，双方形成续租3个月的合意，倪凯生2017年3月28日支付的6万元系2017年4月11日至2017年7月10日的租金。根据武东燕提交的录音资料，2017年6月17日，倪凯生表示无法按时搬走，提出支付8万元再租3个月，武东燕要求按照每月3万元支付租金，双方未协商一致。2017年7月20日，朱珠、倪凯生搬离涉诉房屋，其与武东燕的《房屋租赁合同》事实上于当日解除，故朱珠诉请确认涉诉《房屋租赁合同》于2017年7月20日解除，本院予以支持。关于2017年7月11日至2017年7月20日的租金，因租赁双方未能达成一致，故本院参照2017年4月11日至2017年7月10日双方实际履行的租金标准，确认2017年7月11日至2017年7月20日的应付租金为6452元。倪凯生于2017年7月3日支付租金4万元，武东燕应将其多付的租金33548元退还。朱珠、倪凯生搬离前处于与武东燕就续租进行协商的阶段，后因租金问题未能与武东燕达成一致，其并不属于合同终止或解除后拒不搬离，故武东燕请求朱珠、倪凯生支付2017年7月8日至2017年7月20日逾期搬离的双倍租金17333元，本院不予支持。关于租赁保证金。武东燕提交的2016年4月《房屋租赁合同》未经朱珠、倪凯生签署，武东燕主张依照该合同，朱珠、倪凯生应再支付租赁保证金6600元，本院不予采纳，故武东燕请求朱珠、倪凯生承担未足额支付租赁保证金的违约责任，支付违约金19000元，本院不予支持。关于朱珠、倪凯生依据2015年4月《房屋租赁合同》支付的租赁保证金3万元。按照该合同约定，租赁期间，管理费、水费等费用由承租方支付，承租方欠交管理费、水电费等金额达1000元视为其违约，出租方有权没收租赁保证金。根据管理处出具的管理费、水费统计表，2017年1月至5月的管理费、水费，朱珠、倪凯生于2017年6月24日缴清，上述费用已逾1000元，武东燕请求不予退还租赁保证金3万元，符合合同约定。倪凯生称其于2016年7月在朱珠不知情的情况下向武东燕支付了一笔费用并预估足以支付11个月的管理费、水费，又称武东燕未告知管理费不足的事实，对此，本院认为，缴交管理费、水费系朱珠、倪凯生的合同义务，倪凯生的上述主张不足以反驳其欠缴管理费、水费的事实，故朱珠请求武东燕双倍返还租赁保证金合计6万元，无事实及法律依据，本院不予支持。武东燕请求按照其提交的2016年4月《房屋租赁合同》没收租赁保证金36600元，亦无事实及法律依据，其可不予退还朱珠租赁保证金3万元。关于武东燕主张的房屋损坏。根据合同约定，因承租人使用不当或不合理使用，导致涉诉房屋或其附属设施出现或发生损坏的，承租人应及时通知出租人并负责维修或赔偿，承租人拒不维修或赔偿，出租人可代为维修，相关费用由承租人承担。武东燕提交了照片及维修报价单，据此请求朱珠、倪凯生赔偿维修费用59485元。本院认为，武东燕提交的照片不足以证明损坏与其主张的维修费相当，且无证据证明武东燕已实际支出了维修费59485元，但照片显示涉诉房屋的木地板、玻璃等确实存在一定程度的损坏，本院根据案件实际情况，酌情判令朱珠向武东燕赔偿6000元，倪凯生与朱珠系夫妻关系，并共同履行房屋租赁合同，武东燕请求倪凯生与朱珠共同承担责任，本院可予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告朱珠与被告武东燕2015年4月10日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月20日解除；二、被告武东燕于本判决生效之日起十日内向原告朱珠退还租金33548元；三、反诉原告武东燕不予退还反诉被告朱珠、倪凯生租赁保证金3万元；四、反诉被告朱珠、倪凯生于本判决生效之日起十日内支付反诉原告武东燕房屋损坏赔偿6000元；五、驳回原告朱珠的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告武东燕的其他反诉请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费3303.96元、保全费1270.98元，合计4574.94元，由朱珠负担3552.94元，由武东燕负担1022元；反诉受理费1475元，由武东燕负担1074元，由朱珠、倪凯生负担401元。鉴定费11541元，由朱珠、倪凯生负担8963元，由武东燕负担2578元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  蒋雅琴人民陪审员  田 敏人民陪审员  区显霞二〇一九年一月二十四日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。