海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初7195号原告：中国银行股份有限公司鞍山海城支行，营业场所，海城市中街北路41号。负责人：史洪刚，职务，行长。委托诉讼代理人：张春龙，辽宁成金律师事务所律师。被告：陈丰艳，女。被告：海城市鑫泰房地产开发有限公司，住所，辽宁省鞍山市海城市兴海大街**。法定代表人：张云，职务，经理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉被告陈丰艳、海城市鑫泰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月5日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行委托诉讼代理人张春龙到庭参加诉讼。被告陈丰艳、海城市鑫泰房地产开发有限公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行诉称：2016年7月13日，原告与被告陈丰艳签订了个人一手住房贷款合同，被告陈丰艳从原告处贷款23万元用于购买海城市蓝湾国际5-3-19-2房屋，同时以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记，并由被告海城市鑫泰房地产开发有限公司承担阶段性保证责任，并约定了相应的贷款期限、利率、违约责任等相关规定。事后，原告履行了发放贷款的义务，现二被告违约，无奈提起诉讼。要求被告陈丰艳立即偿还借款本金212,824.83元及利息4,283.57元，并自2018年6月26日起按照合同约定计息方式支付利息，并承担诉讼费及律师费18,197.00元；被告海城市鑫泰房地产开发有限公司承担保证责任；对被告陈丰艳提供的抵押房屋享有优先受偿权。被告陈丰艳、海城市鑫泰房地产开发有限公司未作答辩。经审理查明：2016年7月13日，原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行与被告陈丰艳、海城市鑫泰房地产开发有限公司签订了个人一手住房贷款合同，被告陈丰艳向原告借款23万元，用于购买被告海城市鑫泰房地产开发有限公司开发的座落于海城市开发区安村街鑫泰蓝湾国际小区5号楼3单元3192号、建筑面积为84.62㎡楼房；贷款期限为180个月，贷款利率为中国人民银行同期贷款利率，等额还本息法，逾期利率为贷款利率基础上加收50%；被告陈丰艳以所购房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记；如被告陈丰艳未按期偿还款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期；被告海城市鑫泰房地产开发有限公司在抵押房屋取得房产及他项权利证前为被告陈丰艳的该笔贷款作阶段性保证担保。合同签订后，原告依约定向被告陈丰艳发放了贷款23万元。被告自2018年2月8日起开始拖欠贷款本息，截止于2018年6月26日被告陈丰艳尚欠原告本金212,824.83元及利息4,283.57元。上述事实，原告提供的证据有：1、个人一手住房贷款合同一份，证明原告与被告陈丰艳、海城市鑫泰房地产开发有限公司签订了合同的内容。2、借款凭证一份，证明原告依约向被告足额发放了贷款23万元。3、房屋贷款抵押登记备案申请表一份，证明被告陈丰艳以其购买的房屋为贷款作抵押的事实。4、逾期还款明细一份，证明被告陈丰艳未按期偿还原告贷款本息的情况，以及尚欠原告借款本息的情况。5、被告身份证、离婚证、单身证明各一份，证明被告的身份信息。6、委托合同、收费明细各一份，证明原告支付律师费的情况。经审查，原告提供的证据可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。本院认为：原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行与被告陈丰艳、海城市鑫泰房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照个人一手住房贷款合同向被告陈丰艳足额发放了贷款23万元，被告陈丰艳理应依照合同约定及时偿还原告借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告陈丰艳未按约定偿还原告借款本息，自2018年2月8日开始拖欠贷款本息，显系违约，应承担违约责任，原告有权依照个人一手住房贷款合同约定宣布本合同的借款提起到期，要求被告陈丰艳立即清偿借款本金212,824.83元及利息4,283.57元，并自2018年6月27日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告陈丰艳不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告陈丰艳未按照合同约定及时偿还原告借款本息，原告有权依照个人一手住房贷款合同约定，要求被告海城市鑫泰房地产开发有限公司在抵押房屋取得房产证及他项权利证前承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告海城市鑫泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈丰艳追偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告未向本庭提供律师费收据，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。综上，本院对原告的合理部分诉讼请求予以支持；对超过合理部分的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈丰艳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行借款本金212,824.83元及利息4,283.57元，并自2018年6月27日起至借款实际付清之日止依照合同约定的计息方法计算给付利息及逾期利息；二、原告中国银行股份有限公司鞍山海城支行对被告陈丰艳所有的座落于海城市开发区安村街鑫泰蓝湾国际5号楼3单元3192号、建筑面积为84.62㎡楼房享有优先受偿权；三、被告海城市鑫泰房地产开发有限公司在被告陈丰艳所购买的房屋办理房屋产权证及他项权利证前对其上述贷款本息承担保证责任。被告海城市鑫泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈丰艳追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费4,830.00元，由原告承担273.00元，由被告陈丰艳承担4，557.00元。此款已由原告垫付，被告陈丰艳在履行本判决确定给付义务时加付4，557.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  李 丹二〇一九年一月二十九日书 记 员  于 婷