浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙1024民初5402号 原告：王相福，男，1963年11月21日出生，汉族，住仙居县。 被告：项明华，男，1968年11月6日出生，汉族，住仙居县。 原告王相福与被告项明华为租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用简易程序审理，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告王相福、被告项明华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王相福向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告2018年度租金16800元、转让费29210元，共计人民币46010元；二、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月5日，原、被告口头达成租赁协议，约定将位于仙居县明圣寺脚3号的一楼冷库、三楼及四楼仓库出租给被告使用，约定年租金16800元、租期五年。原告将原先冷库剩余的杨梅篮、杨梅箱等材料作价29210元一并转让给被告，将冷库机器等设备交给被告使用，约定租期到期后，如设备无故障的归还原告。被告亲笔在移交清单上签字确认。租赁协议达成后，被告已于2017年6月初支付了当年租金16800元，但以资金周转短缺为由，一直拖欠转让费和2018年度的租金。综上，原、被否之间的租赁协议系双万真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当受到法律保护。被告拒不付款于法无据。现为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告项明华辩称：1.原、被告口头达成租赁协议的时间是2017年4月11日，而不是原告诉称的2017年6月5日。当时双方约定租金每年16800元，租赁期限暂定5年。2.原、被告之间不存在杨梅篮、杨梅箱转让关系。2017年4月11日原、被告达成协议租金时，租赁物只包括房屋三间一楼至四楼和原告原有冷库设备。原告之所以在2017年6月5日将杨梅篮、杨梅箱清点给被告，是因当日被告要求原告将二楼房间交付给被告存放杨梅真空篮时，原告怕双方的杨梅篮混合，要求将其放在二楼的杨梅篮、杨梅箱清点给被告保管。同时请被告帮忙将其所有的杨梅篮、杨梅箱用掉。3.双方达成协议后，原告并没有将符合约定的租赁物交付给被告，达成协议后，原告出租给被告的二楼房门一直关闭，并以各种理由不交。到6月5日被告要存放真空篮时，原告才将二楼的房门打开，并且里面是叠满烟花爆竹的。4.2018年6月，双方因杨梅篮、杨梅箱转让费问题发生纠纷，被告通过项宝明、郑西林与原告协商，被告愿意拉回在原告处的投资设备，到别处生产经营，但原告却不同意，并扣押了被告在原告处的全部财物。原告的行为造成了被告巨大的经济损失，原告造成被告的损失原告应当赔偿。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定本案事实如下：2017年4月，原、被告达成租赁协议，约定：原告将位于仙居县明圣寺脚3号房屋的大部分房间和在房屋底层的冷库出租给被告用于经营杨梅生意；年租金为16800元，租金先付后用；租赁期限暂定五年。双方没有签订书面合同。2017年4月11日被告支付了2017年的租金。同年6月5日，原告将存放于该房屋二楼的杨梅箱等包装材料清点给被告，同时将出租给被告的设备清点交付给被告。2017年度双方依约履行没有异言。2018年5月底至6月上旬间，原、被告就2018年度租赁事宜进行协商，因双方就2017年6月5日清点给被告的杨梅箱等包装材料是转让还是被告帮忙使用双方意见不一，致双方就2018年租赁事项也没有达成协议。后原告没有将租赁物交由被告使用，被告也没向原告交纳租金。2018年杨梅节期间原告的冷库及房屋空置未用，被告也另寻场所包装和冷藏杨梅。起诉前双方曾就本案进行协商，终因意见分歧没有达成协议。为此，原告诉诸本院提起上述诉讼请求。 另外，2019年1月4日上午本院召集原、被告双方到现场对物品进行清点。在清点过程中，原、被告一致同意：被告用掉原告杨梅箱、杨梅篮等包装材料的数量不作具体清点，用掉的物品作价4800元；周转箱少44只，作价500元，由被告补偿给原告。但双方就被告现尚在原告处的设备和物品搬离问题，以及要否承担违约责任赔偿损失问题无法达成协议。 上述事实有清单、证人证言、现场清点清单以及当事人的陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间的租赁合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，本案原、被告之间的租赁为不定期租赁关系，双方就2018年租赁事宜没有达成协议后，双方均以自己的行为表明了不继续履行合同，从那时起双方已实际终止合同，故原告要求被告支付2018年租金的请求本院不予支持。关于原告诉称的转让费问题，虽然原告列有清单将物品清点给被告，但清单上没列明具体的单价，在没有其他证据佐证的情况下，难以认定双方所清点的物品是转让关系，故原告要求支付全部价款的请求不予支持。不过被告已使用掉原告的物品，被告应当支付对价，本院以双方确认的4800元为据；被告丢失了原告所有的周转篮，被告应当按双方的作价500元补偿给原告。至于原、被告双方因本案租赁还存在其他的纠纷，因原告在审理过程没有提起，被告没有在法定期间内反诉，可由双方另行解决。应当指出的是：1.虽然在民事活动过程中当事人大多数都能够遵守诚实信用的原则，但是也不能绝对避免纠纷的发生，故希望在以后的民事交往过程中特别是重大的民事交往过程中能形成文字依据；2.本案当事人由于没有秉承“先小人后君子”原则，致使纠纷的发生，造成双方的损失，教训是深刻的；3.通过本次判决后，希望双方在后续纠纷处理过程能通过心平气和地协商解决，不要意气用事，造成不必要的精力、财力损失。综上所述，对原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十五条之规定，判决如下： 一、由被告项明华在判决生效之日起十日内支付给原告王相福因其使用掉原告王相福包装材料的折价款4800元； 二、由被告项明华在判决生效之日起十日内赔偿给原告王相福周转篮折价款500元； 三、驳回原告王相福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950元，减半收取475元，由原告王相福负担420元，由被告项明华负担55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 戴天华 二〇一九年一月四日 代书记员 陈虔立 本案引用的法条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 浙江省仙居县人民法院 上诉案件交纳诉讼费用通知书 ?????????????????????????????? ?（2018）浙1024民初5402号 王相福、项明华： 原告王相福与被告项明华为租赁合同纠纷一案，若你(你单位)对本判决（裁定）不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用950元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 台州市中级人民法院专户名称：台州市财政局 开户银行：台州市农行 账号：19-900001040000225089001。 特此通知。 ? ??????????????????2019年1月4日 -6- -5-