广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初17422号一一原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区南海大道南105号，统一社会信用代码91440605785757539U。负责人：王灏斌，任行长。委托诉讼代理人：方晓慧，女，中国工商银行股份有限公司佛山南海支行职员。委托诉讼代理人：易文偲，男，中国工商银行股份有限公司佛山南海支行职员。被告：李公华，男，1969年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告李公华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易文偲到庭参加了诉讼，被告李公华经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令（编号A：住字佛山分行南海支行2011年184号的《个人购房借款/担保合同》)项下的贷款提前到期，被告李公华立即偿还计算至2018年8月6日止的借款本金172558.65元、利息4170.42元、罚息315.25元，复利90.76元，从2018年8月7日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，对未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率（即贷款执行利率4.9%）计算的利息、对逾期贷款本金按前述贷款执行利率上浮40%计算的逾期还款利息（含利息和罚息），以及从法院向被告送达诉讼材料之日起至实际清偿止以所欠的借款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率的基础再上浮40%计算的逾期还款利息（含利息和罚息）予原告（按中国人民银行最新公布的基准利率在每年的1月1日确定当年的执行利率）；综上所述，被告截至2018年8月6日拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利合计177135.08元；2.请求判令原告对被告提供抵押的位于佛山市禅城区××区××房(贷款抵押登记证明书：佛押证字第20110301837号）的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年4月19日,原告与被告李公华签订编号A：住字佛山分行南海支行2011年184号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷26万元，用于被告购买佛山市禅城区××区××房的房产，借款期限为180个月，即从2011年4月19日起至2026年4月19日止，还款方式采用等额本息还款法，每月为一期。合同还约定，借款初始利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率。借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定；被告逾期还款的，原告从逾期之日起按借款执行利率加收40%罚息，直至本息清偿为止；若被告未足额偿还借款本息连续三个付款期或累计在本合同期内累计六个付款期或发生其他违约情形的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期罚息）。该《购房借款及担保合同》签订后，原告于2011年4月19日向被告李公华发放了26万元借款。从借款借据显示，借款利率为6.9%，借款日期为2011年4月19日，到期日为2026年4月19日。还款方式为等额本息还款法，共180期。原告依约足额履行了放贷义务。被告李公华自愿将用本案借款所购买的佛山市禅城区××区××房的房产为本案借款作抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，并办理了抵押登记（贷款抵押登记证明书：佛押证字第20110301837号）。借款发放后，被告李公华从2018年1月19日开始逾期还款，至2018年8月6日止，已拖欠到期本金7期9925.58元及利息（含罚息、复利）4576.43元，未到期本金为162633.07元。原告向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。为保障原告的金融资产安全，原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告补充陈述称：被告李公华立即偿还计算至2018年12月19日止的借款本金172558.65元（其中逾期本金17190.64元）、利息7431.76元、罚息808.12元，复利238.45元，从2018年12月7日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，对未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率（即贷款执行利率4.9%）计算利息，从送达材料日起至被告实际清偿原告债权之日止，以逾期贷款本金172558.65元按前述的贷款执行利率后再上浮40%计算罚息，以利息7431.76元为基数按前述的贷款执行利率后再上浮40%计算复利。被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤没有到到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明，2011年8月23日，佛山市住房和城乡建设局出具佛押证字第20110301837号《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》，该证载明涉讼禅城区××区××房的商品房销售合同备案编号为YC(2010)957316，抵押人是被告，抵押权人是原告，履行债务期限至2026年3月16日止。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，两被告未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2018年9月25日被退件，本院依法发出公告，公告送达上述应诉材料，公告期于2018年12月15日届满，故2018年12月15日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故原告向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提前到期符合法律规定，本院予以支持，现原告主张被告偿还计至2018年12月19日的贷款本金172558.65元、暂计至该日的利息7431.76元、罚息808.12元复利238.45元及以本金172558.65元为基数从2018年12月20日起至实际清偿之日止按贷款发放时的中国人民银行公布同期同档次（五年期以上）的贷款基准利率4.9%的基础上浮40%计收罚息、对应付未付的正常利息7431.76元按上述罚息利率计收复利予原告符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。被告自愿将其所有的位于禅城区××区××房的商品房销售合同备案编号为YC(2010)957316的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与李公华签订的编号为编号A：住字佛山分行南海支行2011年184号的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本息全部于2018年12月15日提前到期;二、李公华应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2018年12月19日贷款本金172558.65元、利息7431.76元、罚息808.12元、复利238.45元，李公华又应自2018年12月20日起至实际清偿日止按年利率6.86%以本金172558.65元为基数计算罚息，以应付未付利息7431.76元计算复利予中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；三、中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对购房人为本案被告李公华的座落于禅城区季华六路3号1区三座914房【商品房销售合同备案编号为YC(2010)957316】的房产享有抵押权，在李公华不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费全额收取3842.7元、财产保全费1405.67元合共5248.37元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  张淑莉人民陪审员  杨雪萍二〇一九年一月十八日书 记 员  冯颖然