海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2018）琼0271民初678号原告：三亚和泓房地产开发有限公司，住所地：三亚市河**河东路碧海国际公寓**。法定代表人：柴璐璐，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱立，女，该工作职员。被告：郭成，男，1969年3月21日出生（公民身份号码：×××），汉族，住址：宁夏回族自治区灵武市。原告三亚和泓房地产开发有限公司（以下简称和泓公司）与被告郭成商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理。后因被告郭成下落不明，本案转为普通程序审理。期间，因本院通过各种措施与被告郭成取得电话联系，双方同意自行处理，和泓公司遂向本院申请庭前和解期间。后和泓公司与郭成未能顺利处理本案，且无法与郭成取得联系，本院依法公告送达，并公开开庭进行了审理。原告和泓公司的委托诉讼代理人朱立到庭参加诉讼，被告郭成经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。和泓公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告到不动产登记局（三亚市不动产登记中心）办理合同编号为201XXXXXXXX247《商品房买卖合同》撤销预售备案登记手续；2.本案案件受理费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告郭成于2014年12月15日与原告和泓公司到不动产登记局办理合同编号为201XXXXXXXX247），购买了和泓公司开发的和泓假日阳光6号楼2107号房，总价格866666元，付款方式为按揭。被告支付了30000元定金后，原告于2015年11月10日为原告办理了商品房预售备案登记手续。后因被告自身原因无法支付剩余房款，于2014年12月25日书面提出退房申请，并自愿将30000元定金转入朋友陈发和泓假日阳光4号楼23A11号房，原告同意并于2015年4月16日将30000元定金转入陈发和泓假日阳光4号楼23A11号房房款。后期原告发现涉案房屋一直处于网签备案状态无法继续交易，多次联系被告配合办理撤销备案手续，被告一直没有配合，原告也因此遭受了巨大的损失。基于上述事实，原告认为，被告因无力支付全额款项，提出退房申请。原告接受后，双方签订的《商品房买卖合同》就已经解除，协助原告办理《商品房买卖合同》的撤销预售备案登记手续是被告必须履行的后续合同义务，被告拒绝履行相应的合同义务，已经给原告造成了巨大的财产损失。为维护原告的合同法权益，原告依法起诉至贵院，请求人民法院维护原告的合法权益。郭成未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郭成未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为其放弃举证、质证权利。原告提交《记账凭证》《和泓假日阳光定房确认单》《和泓假日阳光认购协议书》（以下简称认购意向协议书）、《收据》（0107089号）作为第一组证据，以证明郭成缴纳30000元定金，认购房号为6-2107房；提交证据《内部退房审批单》《退房申请书》以及《收据》（8548146号）作为第二组证据，以证明郭成因自身原因无力支付尾款，申请办理退房，并要求将30000元定金转为陈发4-23A11房的房款；提交三亚市房产信息网截图及《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX247），以证明被告签订的合同仍处于备案状态。以上证据均与原件核对一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，对其证明内容予以采信。根据当事人陈述及本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月15日，郭成向和泓公司认购位于三亚的和泓假日阳光项目的6号楼21层7号房屋。和泓公司（甲方）与郭成（乙方）于同日签订认购意向协议书。郭成向和泓公司支付了定金30000元，和泓公司出具《收据》（0107089号）及《定房确认单》，双方约定认购房号为6#-2107，建筑面积为61.06平方米，成交单价为14193.68元/平方米，成交总价为866666元，定金为30000元，付款时间为2014年12月22日付50%房款，2015年3月22日付清全款，置业顾问为王迪，营销经理或主管为任晓辉。前述购房意向书的内容与《定房确认单》中的相关信息一致，并在认购意向协议书第三条中约定，“若乙方逾期未按本条约定付款，甲方有权将该房屋另行出售，并不退还乙方已付定金。乙方须在本协议签订后7日内（即2014年12月22日以前）按甲方通知要求......到甲方指定地点与甲方签订购房合同......，如逾期未办理相关手续，甲方有权将该房屋另行出售”.此外，该协议约定乙方现选择在签约时“一次性”付清认购意向款。甲方应当在2016年6月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合购房合同约定的该房屋交付乙方使用。2014年12月15日，涉案房屋进行了商品房网签，合同号为201XXXXXXXX247。2014年12月24日，和泓公司对郭成提出的退房申请制作了《和泓假日阳光项目特殊事项审批单》，该审批单显示郭成与陈发等几人是朋友，一起团购了6套房。审批结果为将郭成定购的6-2107房款转至陈发定购的4-23A11。2014年12月25日，郭成向和泓公司提交《退房申请》，要求将涉案房屋的定金转到前述陈发名下的4-23A11室，请求售房部予以审批。2015年4月16日，和泓公司向陈发出具《收据》（8548146号），载明“由郭成6-2107退定金转入4-23A11房款”，金额为30000元。另查明，郭成与和泓公司签订了《商品房买卖合同》，但双方未落款签订日期，该日期无法查明。和泓公司述称，期间其公司客服变动，因未掌握房屋情况，发现涉案合同未进行预售备案登记，在涉案房屋申请退款后，仍对前述《商品房买卖合同》进行预售备案。该合同首页载明本合同已在三亚市商品房预售网上备案系统，合同编号为201XXXXXXXX247，房产管理部门签字日期为2015年11月13日。该合同载明付款方式为一次性付款，由买受人在签订本合同当日，买受人应当向出卖人一次性支付全部房款866666元。该合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任，并约定逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。同时，在该合同第八条约定了交付期限，约定内容为出卖人应当在2016年6月30日前将该商品房经验收合格并取得工程竣工验收备案载明后交付买受人使用。此外，2015年11月11日，该合同在三亚市房产登记部门的网站上进行了预售合同备案。因该预售合同备案登记情况存续，影响和泓公司的合法权益。和泓公司遂向本院提起诉讼。郭成经本院依法传唤，未到庭答辩。本院认为，原、被告于2014年12月15日成立房屋买卖关系，郭成已实际支付定金30000元。但2014年12月25日，郭成申请退房，并将定金转入陈发定购的房屋，和泓公司经审批后同意，并于后续将该定金转入陈发定购的房款中。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原、被告之间已合意解除双方之间的房屋买卖关系，认购意向协议书中约定的权利义务终止。虽该合同预售备案登记时间在双方解除房屋买卖关系之后，涉案《商品房买卖合同》也未签署日期，不排除双方于后续重新缔结买卖合同关系。但现有证据不能证明郭成后续有向和泓公司支付过任何房款，且该合同编号与2014年12月15日登记的商品房网签的合同编号一致，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，结合原告提交的其他证据，本院对和泓公司的解释予以采信，认定该《商品房买卖合同》签订的实际时间是在郭成申请退房之前，该合同也因一方申请退款转入陈发购房款中及另一方同意退款转入陈发购房房款中的行为而合意解除。根据相关登记及撤销预售登记的政策，涉案合同解除预售登记必须买受方到场或者有公证授权，且双方之间在合同预售备案登记之前已实际合意解除买卖关系，郭成对涉案房屋不具有权益。因此，郭成有协助办理解除预售登记的义务，本院对原告的该项诉求予以支持。但原告在郭成退房后又进行了预售登记，其自身存在重大过失，应自行承担责任。因此，如郭成因协助产生的交通费等开销，和泓公司应予补偿。被告郭成经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郭成立即协助原告三亚和泓房地产开发有限公司办理撤销预售合同备案（合同号为201XXXXXXXX247）的登记手续。案件受理费100元（三亚和泓房地产开发有限公司已预缴），由郭成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 刘思文人民陪审员 谭建成人民陪审员 陈少珍 二〇一九年一月三十一日书 记 员 陈运雅附相关法律条文中华人民共和国合同法第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。