海南省海口市中级人民法院民事判决书（2018）琼01民初526号原告：中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部。营业场所：海南省海口市大同路6号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：简小兵，该营业部总经理，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：朱波，工商银行海南省分行法务经理。委托诉讼代理人：唐斌，该营业部职员。被告：海南建丰达实业开发有限公司。住所地：海口市海秀路**明珠广场****，统一社会信用代码：×××。法定代表人：符展华。被告：海南鹿成实业开发有限公司。住所地：三亚市河**河西路椰河湾公寓，统一社会信用代码：×××。法定代表人：邢福楹，公民身份号码：×××。被告：海南裕昌实业有限公司。。住所地：海口市美兰区南宝路**华林广场******统一社会信用代码：×××。法定代表人：邢福楹，公民身份号码：×××。被告：海南诚海实业开发有限公司。住所地；海口市美兰区海秀东路16号明珠广场七楼西区，统一社会信用代码：×××。法定代表人：陈奕才。被告：郑荣芳，女，1971年11月23日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。被告：邢福楹，男，1965年4月13日出生，汉族，住所地：海南省三，住所地：海南省三亚市××。被告：严春丹，女，1979年2月7日出生，汉族，住海南省琼海市，公民身份号码：×××。被告：邢福胜，男，1988年9月30日出生，汉族，住所地：海南省文，住所地：海南省文昌市××。原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部（以下简称工行海南省分行营业部）与被告海南建丰达实业开发有限公司（以下简称建丰达实业公司）、海南鹿成实业开发有限公司（以下简称鹿成公司）、海南裕昌实业有限公司（以下简称裕昌公司）、海南诚海实业开发有限公司（以下简称诚海公司）、郑荣芳、邢福楹、严春丹、邢福胜借款合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行海南省分行营业部的委托诉讼代理人朱波、唐斌到庭参加了诉讼，被告建丰达实业公司、鹿成公司、裕昌公司、诚海公司、郑荣芳、邢福楹、严春丹、邢福胜，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。工行海南省分行营业部向本院提出诉讼请求：一、依法确认原告与被告一建丰达实业公司签订的编号为22010215-2011年省营字0051号《固定资产支持融资借款合同》已到期，判令被告一建丰达实业公司向原告偿还全部借款本金83,900,000.00元及至债务偿清之日止的利息、罚息、复利（计算方式：截止至2018年5月22日的利息为2,082,957.34元，自2018年5月23日起至债务偿清之日止的利息、罚息、复利按各方签订的《固定资产支持融资借款合同》约定的计算方式计收）。二、依法确认原告对被告一建丰达实业公司设立抵押担保的海口市房权证海房字第XX**房屋所有权证项下的房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。三、依法确认原告与被告一建丰达实业公司签订的编号为[22010215-2011年省营（质）字0051号]《质押合同》合法有效，原告对被告一建丰达实业公司质押给原告的海口市明珠广场第六层经营收入（含租金收入）享有优先受偿权。四、依法判令原告与被告二鹿成公司签订的编号为22010215-2011年省营（保）字0046号《保证合同》、与被告八邢福胜签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0013号《保证合同》、与被告七严春丹签订的编号为22010215-2011年省营（保）字0047号《保证合同》、与被告五郑荣芳签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0037号《保证合同》合法有效，四被告对上述第一项诉讼请求中被告一建丰达实业公司所欠原告全部债务承担连带清偿责任。五、依法判令原告与被告四诚海公司签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0032号《最高额保证合同》、与被告三裕昌公司签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0030号《最高额保证合同》、与被告五邢福楹签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0034号《最高额保证合同》合法有效，三被告对上述第一项诉讼请求中被告一建丰达实业公司所欠原告全部债务承担连带清偿责任。六、依法判令上述八被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）。事实与理由：2011年10月27日，建丰达实业公司与原告签订了一份《固定资产支持融资借款合同》[合同号：22010215-2011年（省营）字0051号]，根据合同约定，原告向建丰达实业公司发放了一笔10年期的110,00万元项目贷款，截止2018年5月22日，借款人在我部的贷款本金余额83,900,000.00元，贷款利息2,082,957.34元。上述融资的担保方式为保证、抵押和质押具体情况如下：1.保证。原告于2011年10月27日与被告二鹿成公司签订《保证合同》[合同号：22010215-2011年省营（保）字0046号]，约定由保证人鹿成公司为建丰达实业公司办理的固定资产支持融资借款[《固定资产支持融资借款合同》编号：22010215-2011年（省营）字0051号]提供连带责任保证。原告于2011年10月27日与被告七严春丹签订《保证合同》[合同号：22010215-2011年省营（保）字0047号]，约定由保证人严春丹为建丰达实业公司办理的固定资产支持融资借款[《固定资产支持融资借款合同》编号：22010215-2011年（省营）字0051号]提供连带责任保证。原告于2016年5月11日与被告八邢福胜签订《保证合同》[合同号：0220100215-2016年省营（保）字0013号]，约定由保证人邢福胜为建丰达实业公司办理的固定资产支持融资借款[《固定资产支持融资借款合同》编号：22010215-2011年（省营）字0051号]提供连带责任保证。原告于2016年12月29日与被告五郑荣芳签订《保证合同》[合同号：0220100215-2016年省营（保）字0037号]，约定由保证人郑荣芳为建丰达实业公司办理的固定资产支持融资借款[《固定资产支持融资借款合同》编号：22010215-2011年（省营）字0051号]提供连带责任保证。原告于2016年1月15日与被告三裕昌公司签订《最高额保证合同》[合同号：0220100215-2016年省营（保）字0030号]，约定裕昌公司，在人民币11000万元的最高额内为建丰达实业公司自2011年1月1日至2021年12月31日期间办理的融资业务提供连带保证担保。原告于2016年11月16日与被告四诚海公司签订《最高额保证合同》[合同号：0220100215-2016年省营（保）字0032号]，约定诚海公司，在人民币11000万元的最高额内为建丰达实业公司自2011年1月1日至2021年12月31日期间办理的融资业务提供连带保证担保。原告于2016年11月16日与被告八邢福楹签订《最高额保证合同》[合同号：0220100215-2016年省营（保）字0034号]，约定邢福楹，在人民币11000万元的最高额内为建丰达实业公司自2011年1月1日至2021年12月31日期间办理的融资业务提供连带保证担保。2.抵押。2011年10月27日，原告与被告一建丰达实业公司签订《抵押合同》[22010215-2011年省营（抵）字0037号]，约定由建丰达实业公司以其名下海口市海秀路16号明珠广场六层9090.43平方米房产为建丰达实业公司与原告于2011年10月27日签订的《固定资产支持融资借款合同》[合同号：22010215-2011年（省营）字0051号]项下的期限为10年期的11000万元贷款提供抵押担保[已办理了抵押登记，他项权证：海口市房他证海房字第T0714**]。3.质押。2011年10月27日原告与被告一建丰达实业公司签订《质押合同》[22010215-2011年省营（质）字0051号]，建丰达实业公司以其名下海口市明珠广场第六层经营收入（含租金收入）提供质押担保，且已办理了质押登记[登记编号：×××]。由于被告一建丰达实业公司其他债务到期后未能清偿以及海南建丰达实业开发有限公司涉及重大经济纠纷、诉讼导致其资产被查封，原告贷款债权面临较大风险，已构成违约。根据《固定资产支持融资借款合同》第8.2条约定，原告有权宣布贷款提前到期。同时，作为担保人的其余七被告也未依约承担担保责任。因此，为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》等相关法律的规定，向贵院提出上列诉请，恳请依法判决。被告建丰达实业公司、鹿成公司、裕昌公司、诚海公司、郑荣芳、邢福楹、严春丹、邢福胜缺席未作陈述。经审理查明：2011年10月27日，原告作为贷款人与建丰达实业公司作为借款人签订了一份《固定资产支持融资借款合同》，合同编号：22010215-2011年省营字0051号，合同第一部分借款条件，2.1条约定借款金额为11000万元，2.2条约定借款期限为10年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。3.1条约定借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，其他各期依次类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列B种方式进行调整：......B、每笔提款的借款利率分别确定并调整。3.2条约定，本合同项下借款自实际提款日起按日计算，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.3条约定本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。第十条约定（1）在贷款人开立经营资金监管专户，确定监管专户的资金管理要求，如最低流入量和最低余额等，并要求借款人的经营收入（含租金收入）均存入该监管专户，并按贷款人要求接受监管使用；（2）未经贷款人同意，借款人及股东不得以该商场的任何资产对外新增融资或提供担保及对外投资。（3）分年按季等额还款（其中2012-2013年每年偿还本金800万元，2014-2015年每年偿还本金1000万元，2016-2019年每年偿还本金1200万元，2020-2021每年偿还本金1300万元）；（4）借款人关联方在我行融资违约，视同借款人在我行的融资违约。如违反上述任一约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，拒绝新的提款要求，并要求借款人提前偿还已发放的贷款或处置贷款抵（质）押物。第二部分固定资产支持融资借款合同条款第一条利率和利息1.1条约定借款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末月的20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。1.2条约定第一个利息期从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。1.3条约定本合同项下借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。第八条违约8.1条约定发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的......（6）借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。8.2条约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：......（2）停止依据本合同和贷款人与借款人之间的其他合同向借款人发放借款和其他融资款项。部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项。（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。（4）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。8.3条约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。双方还约定了其他事项。2011年11月1日，原告向建丰达实业公司放款4950万元、1500万元，2011年11月22，原告向建丰达实业公司放款2000万元，2011年12月1日，原告向建丰达实业公司放款600万元、400万元、750万元，2011年12月21日，原告向建丰达实业公司放款500万元，2012年3月6日，原告向建丰达实业公司放款300万元，总计一共放款11000万元。截止2015年12月21日，建丰达实业公司实际偿还本金26077005.39元及利息30422420.9元，逾期偿还利息371925.42元；2016年，建丰达实业公司偿还本金22994.61元，利息5339540.94元；2017年，建丰达实业公司偿还利息4936699.53元；2018年建丰达实业公司偿还利息5026.28元。截止2018年5月22日，建丰达实业公司逾期偿还本金，合计欠付借款本金共8390万元，利息2082957.34元。2011年10月27日，原告作为甲方（抵押权人）与建丰达实业公司作为乙方（抵押人）签订了一份《抵押合同》，合同编号：22010215-2011年省营（抵）字0037号，合同第1.1条约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与海南建丰达实业开发有限公司（下称债务人）于2011年10月27日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同；编号22010215-2011年省营字0051号）而享有的对债务人的债权；第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押物为坐落于海口市海秀路16号的明珠广场第六层9090.43平方米房产，海口市房房权证海房字第XX**第7.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。双方还约定了其他事项。2011年10月31日，原告和建丰达实业公司办理了抵押登记，原他项权证号T024013，担保债权数额11000万元，抵押期限为2011年10月31日至2021年10月31日。因原告与建丰达实业公司其他债权抵押，2014年12月17日，海口市住房与城乡建设局重新向原告颁发了《房屋他项权证》，证号：海口市房他证海证海房字第T0714**屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部，房屋所有权人：海南建丰达实业开发有限公司，房屋所有权证号：HK044687，房屋坐落：海口市海秀路16号。该他项权证上补记录了原抵押担保债权内容。2011年10月27日，原告作为甲方（质权人）与建丰达实业公司作为乙方（出质人）签订了一份《质押合同》，合同编号：22010215-2011年省营（质）字0051号，合同第1.1条约定乙方所担保的主债权为甲方依据其与海南建丰达实业开发有限公司（下称债务人）于2011年10月27日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同；编号22010215-2011年省营字0051号）而享有的对债务人的债权；第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。质物为应收账款（明珠广场第六层利是商城经营收入（含租金收入））。第二条质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第6.1条发生下列情形之一，甲方有权实现质权：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。双方还约定了其他事项。2018年原告与建丰达实业公司在中国人民银行征信中心办理了动产权属统一登记-初始登记，登记证明编号：×××，交易业务类型：应收账款质押，出质人：海南建丰达实业开发有限公司，质权人：中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部，主合同金额11000万元，质押财产价值11000万元。2011年10月27日，原告作为甲方（债权人）与鹿成公司作为乙方（保证人）签订了一份《保证合同》，合同编号：22010215-2011年省营（保）字0046号。2011年10月27日，原告作为甲方（债权人）与严春丹作为乙方（保证人）签订了一份《保证合同》，合同编号：22010215-2011年省营（保）字0047号。上述合同均约定第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与海南建丰达实业开发有限公司（下称债务人）签订的下述A（下称主合同）而享有的债权：A借款合同（编号22010215-2011年省营字0051号）......第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或者要求乙方与物的担保人同时承担履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或者丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。双方还约定了其他事项。2016年5月11日，原告作为甲方（债权人）与邢福胜作为乙方（保证人）签订了一份《保证合同》，合同编号：0220100215-2016年省营（保）字0013号。2016年12月29日，原告作为甲方（债权人）与郑荣芳作为乙方（保证人）签订了一份《保证合同》，合同编号：0220100215-2016年省营（保）字0037号。上述合同均约定第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与海南建丰达实业开发有限公司（下称债务人）于2011年10月27日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同；编号22010215-2011年省营字0051号）而享有的对债务人的债权；第1.2条主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或者丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。双方还约定了其他事项。2016年1月15日，原告作为甲方（债权人）与裕昌公司作为乙方（保证人）签订了一份《最高额保证合同》，合同编号：0220100215-2016年省营（保）字0030号。2016年11月16日，原告作为甲方（债权人）与诚海公司作为乙方（保证人）签订了一份《最高额保证合同》，合同编号：0220100215-2016年省营（保）字0032号。2016年11月16日，原告作为甲方（债权人）与邢福楹作为乙方（保证人）签订了一份《最高额保证合同》，合同编号：0220100215-2016年省营（保）字0034号。上述合同均约定第1.1条乙方所担保的主债权为自2011年1月1日至2021年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日）。在人民币110000000（大小写不一致时，以大写为准）的最高余额内，甲方依据与海南建丰达实业开发有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。第1.2条上条所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证范围：乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或者丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍然持续有效，不因此而无效或减免。双方还约定了其他事项。以上事实有《固定资产支持融资借款合同》、借款凭证、抵押合同、房屋他项权证、质押合同、最高额保证合同、中国人民银行征信中心动产权属统一登记、保证合同及庭审笔录存卷为证。本院认为：本案的争议焦点为：一、原告与建丰达实业公司之间的借款合同是否提前到期，建丰达实业公司应向原告偿还借款本金及利息数额；二、原告对抵押财产、质押财产是否享有相应优先受偿权；三、原告与鹿成公司、严春丹、邢福胜、郑荣芳签订的《保证合同》效力，上述被告应否承担连带保证责任；四、原告与诚海公司、裕昌公司、邢福楹签订的《最高额保证合同》效力，上述被告应否承担连带保证责任。关于第一个争议焦点，原告与建丰达实业公司签订的《固定资产支持融资借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已向建丰达实业公司发放贷款11000万元，截至2018年5月22日，建丰达实业公司逾期未偿还本金，合计剩余借款本金共8390万元，根据双方合同约定建丰达实业公司逾期未偿还本金，原告有权宣布该合同项下未偿还的借款立即到期，因此原告请求确认其与建丰达实业公司签订的编号为22010215-2011年省营字0051号《固定资产支持融资借款合同》已到期，具有事实及法律依据，本院予以支持，建丰达实业公司向原告偿还全部借款本金83,900,000.00元。因建丰达实业公司逾期未偿还借款本金及利息，构成违约，根据双方的约定，建丰达实业公司需承担利息、罚息及复利，上述约定不违反法律规定，合法有效，原告请求建丰达实业公司按签订的《固定资产支持融资借款合同》约定的计算方式偿还利息、罚息、复利，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于第二个争议焦点，原告与建丰达实业公司签订了抵押合同和质押合同，上述合同是原告与建丰达实业公司的真实意思表示，不违反法律强制性规定，并在相关职能部门办理了抵押登记及质押登记，抵押及质押成立并生效，根据原告与建丰达实业公司的约定以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第六十三条、第七十五条的规定，原告对抵押财产及质押财产享有优先受偿权，根据抵押及质押登记，原告对抵押财产、质押财产在上述借款本息范围内享有优先受偿权。关于第三个争议焦点，原告与鹿成公司、严春丹、邢福胜、郑荣芳签订的《保证合同》，均为原告与各被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，保证合同合法有效。根据双方合同约定以及《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，上述被告应当对建丰达实业公司因《固定资产支持融资借款合同》所发生的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用问题的解释》第四十二条第一款规定，上述被告承担保证责任后，有权向建丰达实业公司追偿。关于第四个争议焦点，原告与诚海公司、裕昌公司、邢福楹签订的《最高额保证合同》，均为原告与各被告的真实意思表示，不违反法律强制性规定，保证合同合法有效。根据双方合同约定以及《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，上述被告应当对建丰达实业公司因《固定资产支持融资借款合同》所发生的债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用问题的解释》第四十二条第一款规定，上述被告承担保证责任后，有权向建丰达实业公司追偿。对于原告请求被告承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、评估费、拍卖费、变卖费），但原告未提交证据证明上述费用已发生及金额，本院不予支持。综上所述，原告请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第六十三条、第七十五条，《最高人民法院关于适用问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部与被告海南建丰达实业开发有限公司签订的编号为22010215-2011年省营字0051号《固定资产支持融资借款合同》已到期，被告海南建丰达实业开发有限公司向原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部偿还全部借款本金83,900,000.00元及至债务偿清之日止的利息、罚息、复利（计算方式：截止至2018年5月22日的利息为2,082,957.34元，自2018年5月23日起至债务偿清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《固定资产支持融资借款合同》约定的计算方式计收）。二、确认原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部对被告海南建丰达实业开发有限公司设立抵押担保的海口市房权证房权证海房字第XX**有权证项下的房产折价或者变卖、拍卖所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。三、确认原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部与被告海南建丰达实业开发有限公司签订的编号为22010215-2011年省营（质）字0051号《质押合同》合法有效，原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部对被告海南建丰达实业开发有限公司质押给原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部的海口市明珠广场第六层经营收入（含租金收入）在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权。四、确认原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部与被告海南鹿成实业开发有限公司签订的编号为22010215-2011年省营（保）字0046号《保证合同》、与被告严春丹签订的编号为22010215-2011年省营（保）字0047号《保证合同》、与被告邢福胜签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0013号《保证合同》、与被告郑荣芳签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0037号《保证合同》合法有效，上述四被告对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。上述四被告承担连带清偿责任后，有权向被告海南建丰达实业开发有限公司追偿。五、确认原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部与被告海南诚海实业开发有限公司签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0032号《最高额保证合同》、与被告海南裕昌实业有限公司签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0030号《最高额保证合同》、与被告邢福楹签订的编号为0220100215-2016年省营（保）字0032号《最高额保证合同》合法有效，上述三被告对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。上述三被告承担连带清偿责任后，有权向被告海南建丰达实业开发有限公司追偿。六、驳回原告中国工商银行股份有限公司海南省分行营业部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472700元，诉前保全费5000元，均由被告海南建丰达实业开发有限公司、海南鹿成实业开发有限公司、海南裕昌实业有限公司、海南诚海实业开发有限公司、郑荣芳、邢福楹、严春丹、邢福胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。审 判 长 刘华琪审 判 员 林 梅人民陪审员 李建武 二Ｏ一九年一月三十一日书 记 员 廖 敏速 录 员 王 妍附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物第七十五条下列权利可以质押：（一）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（二）依法可以转让的股份、股票；（三）依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权；（四）依法可以质押的其他权利。《最高人民法院关于适用问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。