湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0582民初1921号原告：湖北当阳农村商业银行股份有限公司，住所地当阳市玉阳办事处长坂路**。法定代表人：饶泳明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张冲（特别授权），该公司员工。委托诉讼代理人：周浩（特别授权），湖北晨丰律师事务所律师。被告：谢美华，男，1969年10月7日出生，汉族，住当阳市。被告：谢广葵，女，1972年7月21日出生，汉族，住当阳市。二被告共同委托诉讼代理人：陈云飞（特别授权），湖北楚雄律师事务所律师。原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司（以下简称当阳农商行）与被告谢美华、谢广葵金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，诉讼过程中，本院根据原告的申请依法对二被告采取了财产保全措施。原告当阳农商行的委托诉讼代理人张冲、周浩，被告谢美华、谢广葵的共同委托诉讼代理人陈云飞到庭参加诉讼。庭审中，双方当事人均申请庭外和解两个月，现和解未果。本案现已审理终结。原告当阳农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告谢美华、谢广葵共同向原告偿还到期贷款本金770000元，利息39993.03元（2017年1月25日至2018年8月29日期间）；2018年8月30日起的利息以年利率8.6565%为基础上浮50%计算，直到本息还清之日止；2、依法判令原告对被告谢美华位于贵阳市××山湖××路××号贵阳世纪城W组团14号楼1单元13层4号的房产及占用的土地（房产证号：筑房权证观山湖字第**；土地证号：黔筑高新国用（2014）第30**；不动产证号：黔（2018）观山湖区不动产证明第0002676号）以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利；3、本案的诉讼、保全等费用由二被告共同承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，2017年12月3日，被告谢美华因家庭经营的煤矿需要资金周转向原告申请借款，双方于2017年12月15日签订了《流动资金借款合同》，约定谢美华向原告贷款770000元，年利率为8.6565%，借期12个月，借款人未能按约定支付利息的，贷款人有权宣布贷款提前到期并予收回，借款人不能按约定归还借款的（含提前到期借款），原告在约定利率的基础上加收50%的罚息。同日，原告与谢美华签订了一份《抵押合同》，约定谢美华以其所有的位于贵阳市××山湖××路××号贵阳世纪城W组团14号楼1单元13层4号房产及占用的土地（房产证号：筑房房权证观山湖字第**；地；地证号筑高新国用（2014）第3067号）为前述贷款提供抵押担保。双方办理了抵押登记（抵押登记号为：黔（2018）观山湖区不动产证明第0002676号）。后原告如约发放贷款，但被告谢美华仅支付利息至2018年1月24日，本金未还，对原告的贷款安全构成重大威胁，为此，原告被迫宣布贷款提前于2018年8月29日到期，要求被告立即偿还贷款本息，被告至今未还，以致成诉。被告谢美华、谢广葵辩称：原告应提交证据证明其已向被告发放了宣布提前还款通知书，否则其在诉讼时不具有诉权；被告谢广葵不是诉争借款的借款人或担保人，且诉争贷款数额已超出家事权的范围，故诉争借款不应认定为夫妻共同债务，谢广葵不应承担清偿责任；3、原告应提交证据证明其已将贷款发放给了被告谢美华。本院经审理查明认定事实如下：2017年12月15日，原告与被告谢美华签订了编号为当农商公司部2017-077号《个人借款合同》，约定谢美华向原告借款770000元用于经营周转，借款期限12个月，首次执行年利率8.6565%，实际放款日以借据记载为准，按月结息（每月21日），到期还本。若被告谢美华不能按期还款，则原告在约定利率基础上加收50%罚息，若谢美华未按约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他应付款项，则构成违约，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。为保证合同履行，原告当日与谢美华签订了一份《抵押合同》，约定以谢美华名下的位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城W组团14号楼1单元13层4号住宅（房产证号：筑房权房权证观山湖字第**；证号：黔筑高新国用（2014）第3067号）为前述贷款提供抵押担保，担保范围包括：主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），合同还约定，主债权到期（包含提前到期）主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。此后原告与被告谢美华办理了抵押登记（不动产登记证明：黔（2018）观山湖区不动产证明第0002676号）。2018年1月24日，原告向被告谢美华发放贷款770000元，谢美华支付利息至2018年1月24日，后再未付息，已构成违约，原告遂于2018年8月21日宣布诉争贷款于2018年8月29日提前到期，要求谢美华立即筹措资金归还欠款。截止2018年8月29日，谢美华积欠原告贷款本金770000元，利息39993.03元，至今未还。另查明，二被告系夫妻关系。上述事实有当阳农商行的营业执照、谢美华及谢广葵身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押合同》及抵押物清单、不动产登记证明、支付放贷通知书、借款凭证、宣布贷款提前到期通知书及图片四张、被告欠款本息计算明细及庭审笔录予以证实。本院认为：1、被告谢美华向原告借款770000元的事实清楚、证据充分,其违约行为已致诉争借款于2018年8月29日提前到期，现原告要求谢美华偿还借款本金770000元、支付计至2018年8月29日的利息39993.03元，该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。至于2018年8月30日起的利息，被告谢美华应按合同约定以年利率8.6565%为基础上浮50%向原告计付，直至本院生效判决确定的还款之日止；2、被告谢美华将其位于贵阳市××区××路××号贵阳世纪城W组团14号楼1单元13层4号住宅为诉争借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权已依法设立并生效，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿贷款本息；3、关于被告谢广葵是否应承担共同还款责任的问题，本院认为，诉争债务明显超出日常生活所需，现原告并未提交证据证明诉争债务用于二被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于二被告的共同意思表示，故本院对原告要求被告谢广葵承担共同还款责任的诉讼请求不予支持。二被告辩称原告并未向被告履行贷款提前到期的告知义务，本院认为，原告提交的现场图片足以证实其已向主债务人谢美华告知贷款提前到期，故本院对被告的辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条之规定，判决如下：一、被告谢美华于本判决生效之日起二十日内向原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金770000元及利息（2018年1月25日至2018年8月29日期间的利息共计39993.03元；2018年8月30日起的利息，以借款本金770000元为基数，按年利率8.6565%的标准上浮50%计算至本院生效判决确定的还款之日止）。二、若被告谢美华不履行上述债务，则原告湖北当阳农村商业银行股份有限公司有权对被告谢美华提供的抵押房产【位于贵阳市观山湖区金阳南路6号贵阳世纪城W组团14号楼1单元13层4号；房产证号：筑房权证房权证观山湖字第**；号：黔筑高新国用（2014）第3067号；不动产登记证明：黔（2018）观山湖区不动产证明第0002676号】以拍卖、变卖所得价款优先受偿贷款本息。三、驳回原告当阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，减半收取5950元（原告已预交），财产保全费4770元（原告已缴纳），均由被告谢美华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  韩国锋二〇一九年一月十七日书记员  刘智珺