辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终1940号上诉人（原审被告）：王丽艳，女，1976年7月6日出生，汉族，无职业，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：洪广欢，男，1972年6月18日出生，汉族,沈阳工程学院老师，住沈阳市皇姑区。上诉人王丽艳因与被上诉人洪广欢租赁合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2018）辽0105民初11249号事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王丽艳上诉请求：1.撤销原判决，依法改判洪广欢返还水电煤气费押金1800元。2.一二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一审认定我方无正当理由拒不交还房屋钥匙证据不足。2018年8月30日晚5点，我准备将房子交还洪广欢。由于当天时间已晚，我说第二天去交欠费，洪广欢无异议，我将钥匙放在桌子上准备交予洪广欢，可洪广欢以房屋墙皮有磨损为由让我赔偿，我拒绝赔偿，洪广欢就走了。9月19日，社区张书记找到我，说帮助解决此事，我答应支付100元，可洪广欢说不是我说多钱就多钱，得找人测量、评估，然后才能支付多少钱，之后我去社区询问，社区回复洪广欢一直没有找过他们，所以应该由洪广欢承担房屋租金。一审判决认定我一直实际占用房屋，证据不足。我承租涉案房屋是办托管班，2018年8月30日，我已将所有桌椅出售，我并未占用租赁房屋。洪广欢辩称：上诉人的上诉状并不属实。发生纠纷后，我也一直在积极协商解决此事情，先后找了中介、社区、派出所，均未能解决。后来律师建议我找“锁王”，但是因为租赁合同未到期，“锁王”拒绝给我开锁，在此之后我便起诉了，是上诉人导致我的损失扩大。原审判决事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。洪广欢向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令被告支付非法占有房屋的赔偿金（从2018年8月30日起至2018年10月23日止，按房屋出租价格每日60元计算）；2.请求法院依法判令被告赔偿在租用房屋期间非法变卖原告房屋的物品（电视机）的费用500元；3.请求法院依法判令被告对租用原告房屋期间造成的损坏部分恢复原样或赔偿人民币2000元。一审法院认定事实:2015年8月31日，原、被告签订《房屋租赁协议》，原告为出租方（甲方），被告为租用方（乙方），双方约定出租地址为沈阳市皇姑区华山路99-1巷8号楼421，租期自2015年8月31日至2020年8月30日，月租金1800元。室内物品若干，其中包括29寸彩电一台。合同签订后，被告交押金1800元，并交纳了房租、物业费，原告向被告交付了房屋。2018年7月末，被告口头告知原告不再续租，将于2018年8月30日腾房，原告表示同意。2018年8月30日，双方办理房屋交接，原告发现租赁房屋内彩电被被告变卖，另外，原告以墙面、地板污损为由要求被告赔偿，被告不同意，并要求全额返还租房押金1800元，双方发生纠纷，被告未将房屋钥匙交予被告或中介机构。后经中介、社区、公安机关调解，纠纷均未解决。2018年10月8日，原告起诉至原审法院。2018年10月23日，经原审法院调解，被告将房屋钥匙交予原告。另查，被告将租赁房屋内29寸彩电变卖后，将自有的电视机一台搬到租赁房屋内，替代变卖的电视机。原、被告双方在法院主持下交接房屋时，原告对此表示同意，并已实际履行完毕。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁协议》为合法有效，双方均应按约定履行。租赁协议履行期间，被告提出提前解除租赁协议，原告表示同意，双方间租赁协议已经解除。租赁合同解除后，承租人应返还租赁房屋，出租人在接收房屋后，如无纠纷存在，返还租房押金。本案中原、被告在房屋交接时发生纠纷，故租房押金未予返还。被告作为承租人，应将租赁房屋返还原告，同时协商解决纠纷，协商不成可通过诉讼解决，但被告无正当理由拒不交还房屋钥匙，一直实际占用租赁房屋，导致房屋不能另行出租收益，被告的行为扩大了纠纷所致的损失，原告主张判令被告按房屋租金标准给付2018年8月30日起至2018年10月23日的房屋占用费，符合事实及法律规定，依法支持，应为3120元（1800÷30×52）。关于原告主张房屋损坏部分恢复原样或赔偿2000元损失问题。依据合同法有关规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案中租赁物为住宅房屋，被告租赁该房经营托管班，原告对此明知。现通过原告提交的录像，能够证明租赁房屋四壁墙面下方普遍存在脚印、铅笔划痕等，与被告经营托管班有关。虽租赁房屋墙面污迹比较严重，但被告租赁该房经营已三年，墙面有污迹属于房屋的正常损耗，原告据此提出要求被告恢复原状或赔偿损失，无事实及法律依据，不予支持。原告主张赔偿电视机损失500元问题，交接房屋时被告提供电视机一台予以替代，原告表示同意，双方已履行完毕，故对原告该项主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十八条之规定，判决如下：一、被告王丽艳给付原告洪广欢房屋占用费人民币3120元；二、驳回原告其他诉讼请求。上述款项被告自判决生效后十日内给付，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王丽艳承担。本院二审期间，上诉人提交两份证据，证据一：2018年10月12日录制的光盘，用以证明被上诉人提出对房屋进行测量评估，但是一直没有进行，也没有找社区。证据二：战莉出具的《证明》，用以证明战莉购买了其20套学生桌椅，其已经将房屋腾空。被上诉人认为证据一录音中一直是上诉人在说话，社区人员仅以“是”或“嗯”进行应答，上诉人断章取义，当时商谈了20多分钟，录音中没有体现出当时的语境，双方最终也没有达成被上诉人去测量让对方等被上诉人、交钥匙的协议，该录音不应予以采信。对证据二无意见，上诉人将东西卖给谁与被上诉人无关，也不能证明房屋内是否还有其他桌椅。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点为上诉人应否支付占有使用费问题，依据我国合同法第九十三条规定，当事人协商一致的，可以解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁协议》虽然尚在履行期间，但双方协商一致，可以解除。合同解除后，将房屋腾空并将钥匙交还是上诉人的义务。虽然双方对于押金、房屋磨损等事宜存在争议，但可以通过其他途径予以解决，上诉人继续持有房屋钥匙的行为已经干扰了被上诉人对涉案房屋的正常使用，且在社区、中介、派出所调解时上诉人仍未将钥匙返还，对于被上诉人继续使用房屋造成了实际损害，故一审法院判令上诉人支付占用费并无不当。关于上诉人所提返还押金问题，因一审中上诉人未明确提出该项主张，本案不予审理，上诉人可另行主张。综上所述，王丽艳上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人王丽艳负担。本判决为终审判决。审判长  孙悦审判员  王虹审判员  单立二〇一九年一月二十五日法官助理唐屾书记员石胜男本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。