广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初19474号原告：梁展时，香港特别行政区居民，男，1932年2月14日出生，现住香港九龙黄大仙。委托诉讼代理人：谢卓毅，广东佳思特律师事务所律师。被告：冯盈业，男，1981年9月11日出生，汉族，住广东省怀集县。原告梁展时诉被告冯盈业因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序于2019年1月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢卓毅到庭参加诉讼。被告冯盈业没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁展时向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》；二、请求判令被告立即迁出所承租的陈村镇绀现村委会绀现工业区佛陈路南X号商铺的一楼大堂、二楼全层、三楼半层（自编第15号铺），并腾空上述商铺交回原告使用；三、请求判令被告支付自2018年7月1日起至上述商铺腾空交回原告之日止所欠的商铺租金予原告（截止至2018年9月30日为67500元，即22500元/月×3个月）；四、请求判令被告支付自2018年7月5日起至上述商铺腾空交回原告之日止的逾期交租的罚款予原告（暂截止至2018年9月30日止，共计拖欠租金87天，以每日500元计算，暂共计为43500元）；五、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月29日，原告将自有的位于陈村镇绀现村委会绀现工业区佛陈路南X号（原地址：顺德市陈村镇绀现村委会绀村路口）商铺的一楼大堂、二楼全层、三楼半层（自编第15号铺）出租给被告作经营酒楼之用（酒楼名称为盈丰源酒楼），并就此签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定的租赁期限为3年，自2017年1月1日至2019年12月31日，其中每月租金约定为22500元，应于当月的5号前缴纳，此外合同还对双方的权利义务、违约责任等均作了明确约定，在违约责任方面，合同第九条明确约定被告逾期交租的处以每天500元的罚款，同时，逾期交租超过30天的，原告有权单方解除合同。及后，原告依约将上述约定的租赁场地交予被告使用，然被告在2018年4月开始出现拖欠租金、水电费等违约情形，经常需催讨才勉强缴交，发展至2018年7月，被告竟完全拒绝缴交租金至今，对此原告多次进行催讨，并于2018年9月11日正式去函催缴，但被告方至今不予理会，继续拖欠，迫于无奈，在催讨无果的情况下，请求法院作出判决，以维护原告方合法权益。本院向被告冯盈业送达起诉状副本和开庭传票，但被告冯盈业没有到庭参加诉讼。被告冯盈业在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。经庭审质证，被告冯盈业没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据有原件予以核对，且与本案相关，可以作为认定事实的依据。本院经审理认定事实如下：（1）原告梁展时为座落于佛山市顺德区陈村镇绀现村委会绀现工业区佛陈路南X号粤（2018）顺德区不动产权第**房产的权属人，2016年11月9日原告梁展时通过公证形式委托案外人梁智文代为处理涉案房产相关出租事宜；（2）2016年12月29日梁智文作为原告梁展时的代理人与被告冯盈业签订《商铺租赁合同》，约定“甲方将位于广东省佛山市顺德区陈村镇绀现村委会绀村路口商铺（自编：第15号）一楼大堂、二楼全层（不包括走廊）、三楼半层租与乙方使用”、“合同期限为三年，从2017年1月1日至2019年12月31日止”、“乙方在本合同签订三日之内向甲方支付履约保证金66000元”、“租金22500元/月”、“乙方于每月5号前将该月的租金划入甲方指定的缴款账户”、“乙方逾期交租罚款500元/天”、“如乙方违反下列其中任何一项规定者，甲方有权单方解除合同，履约保证金不予退还，并追究乙方违约责任：……3.乙方逾期交租超过三十日的，或不足额交租超过三十日的……5.乙方离场时，不能拆毁及搬走已有的装修和不动的设备等，如有恶意破坏或违反的情况，甲方有权要求修复后方可退还履约保证金”；（3）2018年9月11日案外人梁智文代原告梁展时向被告发函，内容为催缴2018年7月1日至9月30日租金（合计67500元）及部分欠缴水电费；（4）原告梁展时于2018年10月10日向顺德区人民法院提起诉讼请求解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》，相关应诉材料于2018年10月18日向被告送达并签收。本院认为，本案为租赁合同纠纷，因原告梁展时为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”本案应适用履行给付租金义务的当事人经常居所地法律即内地法律审理。本案争议焦点在于，一、涉案合同是否应予解除，二、被告应如何承担违约责任。就上述争议焦点，分析如下：一、涉案合同是否应予解除《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告庭审举证及陈述显示，双方在《商铺租赁合同》中约定了合同解除的条件“逾期交租超过三十日的，或不足额交租超过三十日的”，被告从2018年7月1日起即未缴纳案涉租赁物的租金，已符合合同解除的条件，原告通过提起诉讼的方式行使约定的解除权，具备事实和法律依据，涉案《商铺租赁合同》于2018年10月18日通知到达之日予以解除。涉案《商铺租赁合同》解除后，双方未履行部分不再履行，双方在合同中约定，合同期满后“乙方离场时，不能拆毁及搬走已有的装修和不动的设备等”，故被告应于合同解除之日将租赁物返还给原告。二、被告应如何承担违约责任《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应依合同约定履行义务。首先，关于欠付租金的支付。结合本案原告方举证及陈述，被告应按合同约定向原告缴纳从2018年7月1日起至合同解除之日2018年10月18日的租金。因被告仍实际占用案涉租赁场地，在涉案合同解除后，应参照合同标准支付场地占用费至实际退场之日。其次，关于逾期交租的违约责任。被告经催告后仍未缴纳涉案场地租金，按合同约定缴纳租金的时间计算已经逾期，原告请求按双方合同约定的违约责任请求被告支付相应逾期缴纳租金的罚金，于法有据，本院予以支持。但该部分罚金应计算至欠付租金（2018年7月1日至2018年10月18日期间）缴纳完毕之日止。另外，因被告缴纳的合同保证金涉及退场时候租赁物的验收问题，原告认为不应在本案中处理，被告亦无提出相应抗辩，根据不诉不理原则，涉案保证金问题本案不做处理，双方当事人可通过另案诉讼主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告梁展时与被告冯盈业2016年12月29日签订的《商铺租赁合同》于2018年10月18日予以解除；二、被告冯盈业应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁展时返还《商铺租赁合同》约定的租赁场所（位于佛山市顺德区陈村镇绀现村委会绀现工业区佛陈路**商铺的**大堂**全层**半层）；三、被告冯盈业应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁展时给付租金及场地占用费（租金：以22500元/月为标准从2018年7月1日计算至2018年10月18日；场地占用费：以22500元/月为标准从2018年10月19日起计算至实际返还租赁场所之日）；四、被告冯盈业应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁展时给付逾期交租的罚款（以500元/日为标准从2018年7月5日起计算至上述租金实际给付完毕之日）。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6362.5元，由被告冯盈业负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  严 婧人民陪审员  余盛夏人民陪审员  黄木华二〇一九年一月十五日书 记 员  杨 翀