大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初6631号原告中国银行股份有限公司大连中山支行，住所地大连市中山区延安路**。负责人姚波，系该支行行长。委托诉讼代理人于昕，系辽宁丰源律师事务所律师。被告苏杨，男，蒙古族，1987年8月9日生，住内蒙古赤峰市红山区。被告张搏，女，汉族，1990年9月3日生，住内蒙古赤峰市。原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告苏杨、被告张搏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人于昕到庭参加了诉讼。被告苏杨、被告张搏经本院合法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法缺席审理，本案现已审理终结。中国银行股份有限公司大连中山支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告苏杨签订的编号为2016年BXST字002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、判令二被告共同偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金人民币636279.1元。3、判令二被告共同向原告中国银行股份有限公司大连中山支行支付至借款还清时止的利息、罚息（暂计算至2018年5月14日的利息为10964.58元、罚息为252.42元；自2018年5月15日起至借款实际还清时止的利息、罚息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。4、判令二被告共同承担原告为实现债权而支付的律师费人民币21611元。5、判令原告对被告苏杨名下位于大连市甘井子区的房屋享有抵押权；并就上述全部债权在该抵押物价值范围内享有优先受偿权。6、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年11月8日，原告与被告苏杨签订了编号为2016年BXST字002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告苏杨提供贷款金额为人民币66.5万元，贷款期限为300个月，贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。按照原告适用的计息方式计算利息；按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日。若被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或者解除本合同并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时，被告苏杨自愿以其名下位于大连市甘井子区的房产为上述贷款提供抵押担保。另外，借款时被告苏杨与被告张搏系夫妻关系。上述合同签订后，原告于2016年11月15日向被告苏杨发放了66.5万元的贷款。现被告苏杨与被告张搏均未按约定履行还款义务，导致贷款出现逾期，构成违约。经原告多次催收，上述被告均拒绝偿还贷款本金及相应利息、罚息。上述被告的违约行为已侵犯了原告的合法权益，现原告为了维护自己的合法权益，特诉至法院。被告苏杨、被告张搏经本院合法公告送达期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。本院经审理，认定事实如下：2016年11月8日，被告苏杨、被告张搏与原告中国银行股份有限公司大连中山广场支行签订了编号为2016年BXST字002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告苏杨提供贷款金额为人民币66.5万元，贷款期限为300个月，贷款用途为购房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日当日适用的参考利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。若被告未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或者解除本合同并有权要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时，被告苏杨自愿以其名下位于大连市甘井子区的房产为上述贷款提供抵押担保。借款时被告苏杨与被告张搏系夫妻关系。被告张搏作为该抵押房产的共有人，于2016年10月30日出具了同意抵押的声明。2016年11月11日，大连市国土资源和房屋局出具了编号为辽（2016）大连市内四区不动产证明第00081135号不动产登记证明，证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为苏杨，义务人为大连天豪房地产开发有限公司，坐落为甘井子区，预告登记种类：预售商品房买卖预告登记，抵押预告登记证明证号201600081136。2016年11月11日，大连市国土资源和房屋局出具了编号为辽（2016）大连市内四区不动产证明第00081136号不动产登记证明，证明权利或事项为预告登记，权利人（申请人）为中国银行股份有限公司大连中山广场支行，义务人为苏杨，坐落为甘井子区，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，不动产权证号201600081135，抵押方式一般抵押，担保债权数额66.5万元人民币，抵押期限2016-11-09至2041-11-09。2016年11月15日，原告按约放款。截至2018年5月14日，被告尚欠借款本金636279.1元、利息10964.58元、罚息252.42元。原告为实现该笔债权支付律师费21611元。另查，2017年2月17日，原告由中国银行股份有限公司大连中山广场支行变更名称为中国银行股份有限公司大连中山支行。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《结婚证》、《抵押声明》、《不动产登记证明》、《借款借据》、《逾期未还款查询》、《委托代理合同》、律师费发票、变更登记核准通知及当事人的陈述笔录等，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告苏杨、被告张搏签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方真实的意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告苏杨、被告张搏同意接受双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中条款的约束，其在使用相应款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵的，应承担相应的法律后果。截至2018年5月14日，被告苏杨、张搏尚欠原告借款本金636279.1元、利息10964.58元、罚息252.42元，已构成违约。故原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》并要求被告苏杨、被告张搏共同偿还借款本金636279.1元并支付截至2018年5月14日的利息10964.58元、罚息252.42元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告苏杨、被告张搏支付自2018年5月15日起至借款还清欠款之日止按约定利率计算的借款利息、罚息一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告要求对被告苏杨名下位于大连市甘井子区的房产享有抵押权并享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押物尚未办理正式的抵押登记，原告并不享有抵押权，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告支付律师费一节，因该费用已实际发生且符合《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。被告苏杨、张搏经本院合法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满，无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连中山支行与被告苏杨签订的编号为2016年BXST字002号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告苏杨、被告张搏共同偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款本金人民币636279.1元；三、被告苏杨、被告张搏共同偿还原告中国银行股份有限公司大连中山支行截至2018年5月14日的利息10964.58元、罚息252.42元；四、被告苏杨、被告张搏自2018年5月15日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利率给付原告中国银行股份有限公司大连中山支行借款利息、罚息；五、被告苏杨、被告张搏给付原告中国银行股份有限公司大连中山支行律师代理费21611元；上列二至五项中被告苏杨、张搏应偿付原告中国银行股份有限公司大连中山支行之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内全部付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原告中国银行股份有限公司大连中山支行其他诉讼请求。案件受理费14920元（含诉讼费10490元，保全费3870元，公告费560元），由被告苏杨、被告张搏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  牛小琦人民陪审员  李 东人民陪审员  王 莉二〇一九年一月二十二日书 记 员  刘淼淼