中华人民共和国 山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁02民初1212号 原告（执行案外人）：郑斗泳（JUNGDOOYOUNG），男，1957年4月14日出生，国籍韩国。 委托诉讼代理人：朴玉川，山东森嵘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡思玮，山东森嵘律师事务所律师。 被告（申请执行人）：邯郸市峰峰矿区沅昊小额贷款有限公司，住所地河北省邯郸市峰峰矿区滏阳东路**。 法定代表人：赵建华，董事长。 被告（被执行人）：王裕涛，男，1971年5月3日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 被告（被执行人）：姜爱慧，女，1971年11月12日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 被告（被执行人）：青岛盛文新港商业发展有限公司，，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道308国道** 法定代表人：王梅青，执行董事。 委托诉讼代理人：宫兆森，山东海轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。 被告（被执行人）：青岛盛文综合开发集团有限公司，住所，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道华仙路北div> 法定代表人：王裕涛，董事长。 委托诉讼代理人：宫兆森，山东海轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。 被告（被执行人）：青岛国际工艺品城生产基地有限公司，住所，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道华岭路北路东。 法定代表人：王裕锡，董事长。 委托诉讼代理人：宫兆森，山东海轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。 被告（被执行人）：青岛盛联装饰装潢有限公司，住所，住所地山东省青岛市城阳区上马街道东张社区div> 法定代表人：王裕涛，执行董事。 被告（被执行人）：青岛新仕绅都市农场股份有限公司，住所，住所地山东省青岛市城阳区惜福镇街道后金社区居委会南800米div> 法定代表人：王龙龙，执行董事。 委托诉讼代理人：宫兆森，山东海轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。 被告（被执行人）：王梅青，女，1964年7月31日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 被告（被执行人）：姜仕桂，男，1973年9月15日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 原告郑斗泳诉被告邯郸市峰峰矿区沅昊小额贷款有限公司（以下简称沅昊公司）、被告王裕涛、被告姜爱慧、被告青岛盛文新港商业发展有限公司（以下简称盛文新港公司）、被告青岛盛文综合开发集团有限公司（以下简称盛文综合公司）、被告青岛国际工艺品城生产基地有限公司（以下简称国际工艺品公司）、被告青岛盛联装饰装潢有限公司（以下简称盛联公司）、被告青岛新仕绅都市农场股份有限公司（以下简称新仕绅公司）、被告王梅青、被告姜仕桂案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑斗泳的委托诉讼代理人朴玉川，被告盛文新港公司、盛文综合公司、国际工艺品公司、新仕绅公司共同的委托诉讼代理人翟崇虎到庭参加诉讼，被告沅昊公司、被告盛联公司、王裕涛、姜爱慧、王梅青、姜仕桂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑斗泳向本院提出诉讼请求：1.撤销（2018）鲁02执异194号执行裁定；2.解除对青岛市城阳区《青岛国际工艺品城》1栋B单元7层703户（以下简称涉案房屋）的查封，并将上述房屋返还郑斗泳。事实和理由：原告位于青岛市城阳区《青岛国际工艺品城》1栋B单元7层703户的房产系原告个人所有财产。原告于2012年12月20号与盛文综合公司办理网签，于2012年12月25日支付了住宅专项维修资金款18336.71元，2012年12月27日盛文综合公司向原告出具了购房发票827220元（支付购房款的方式为借款顶账），并于同日交付了房屋，原告已经实际占有使用该房屋。2013年1月1日，原告将本案房屋出租给许正述，原告一直在积极办理房屋产权证书，但因被告盛文综合公司的原因无法办理，在多次交涉后，被告盛文综合公司向原告出具《登记申请书》、《房产交接书》（载明时间为2015年4月20日）。2016年1月18日，原告又将房屋出租给朴贞珠，因此原告在法院查封前已经办理了所有应办理房屋产权的手续，并一直占用使用涉案房屋，仅仅是因为被告盛文综合公司的原因无法办理，此情况完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。 沅昊公司辩称，一、根据（2015）鲁02金商初字第182号卷宗第98-99页证据载明，涉案房屋登记在盛文综合公司名下，盛文综合公司已于2012年6月14日将涉案房屋抵押给青岛同泰典当有限责任公司，并已办理了抵押登记，而郑斗泳提交的其与盛文综合公司于2012年12月20日签订的《青岛市商品房预售合同》，显属恶意串通，为损害第三人即抵押权人利益而签订的合同，为无效合同。二、本案中，法院查封涉案房屋的时间为2015年3月3日，而郑斗泳称涉案房屋的实际交房日期为2012年12月27日，即其取得销售不动产统一发票的时间，其理由不能成立。1.其虽提交了其与许正达、朴贞珠签订的租赁合同，但缺少承租人支付租金或办理备案登记、支付水电物业费等证据，不能证明双方之间存在真实的租赁关系。2.郑斗泳提交的《房产交接书》明确记载了交房日期为2015年4月20日，足以证明在法院查封前，郑斗泳并未合法占有涉案房屋。三、郑斗泳虽提交了2012年12月20日其与盛文综合公司签订的《青岛市商品房预售合同》，盛文综合公司并为其开具发票及维修资金收据，但其并未提交支付全部房款的银行转账凭证等相应证据，其称盛文综合公司以涉案房屋抵顶债务的主张，亦未提交双方之间存在真实的债权、债务关系以及如何以房抵债等相关证据予以证明，故不能认定郑斗泳对涉案房屋已支付了全部价款。四、郑斗泳提交了2012年12月20日其与盛文综合公司签订的《青岛市商品房预售合同》至今已将近六年，在此期间其一直未办理涉案房屋的过户登记手续，其称因盛文综合公司的原因无法办理，但真正的原因是涉案房屋自2012年6月14日起至今抵押登记在青岛同泰典当有限责任公司名下，双方签订《青岛市商品房预售合同》不符合正常的交易习惯和方式，不具有真实性，充分说明盛文综合公司与郑斗泳恶意串通，制造假象，抗拒、阻挠法院的执行。 盛文新港公司、盛文综合公司、国际工艺品公司、新仕绅公司辩称，认可郑斗泳的诉讼请求，涉案房屋未办理房产证的原因在于郑斗泳，并不是盛文综合公司的原因，盛文综合公司已经为郑斗泳出具了办理房产证的资料和手续，盛文综合公司已经履行完毕相关的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 沅昊公司与王裕涛、姜爱慧、盛文新港公司、盛文综合公司、国际工艺品公司、盛联公司、新仕绅公司、王梅青、姜仕桂借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日作出的（2015）青金商初字第182号民事判决书发生法律效力后，因债务人王裕涛、姜爱慧、盛文新港公司、盛文综合公司、国际工艺品公司、盛联公司、新仕绅公司、王梅青、姜仕桂未在判决确定的期限内自觉履行还款义务，债权人沅昊公司向本院申请强制执行，本院于2016年12月14日立案执行，执行案号为（2017）鲁02执315号，执行标的额为55389890.00元。 （2015）青金商初字第182号案诉讼审理期间，根据沅昊公司申请，本院作出（2015）青金商初字第182号民事裁定书，裁定查封了盛文综合公司所有的位于青岛市城阳区，其中包括涉案房屋，查封期限自2015年3月3日至2018年3月2日。 郑斗泳主张其在涉案房屋被查封前与盛文综合公司签订买卖涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》，已支付全部房款，取得对涉案房屋的占有，且非因其自身原因未办理产权过户登记。执行异议及本案诉讼中，郑斗泳提交证据一：《青岛市商品房预售合同》一份，证明郑斗泳从盛文综合公司购买涉案房产，双方于2012年12月25日签订《青岛市商品房预售合同》并办理了网签；证据二：《青岛国际工艺品城商场租赁合同》两份，证明郑斗泳先后于2013年1月1日、2016年1月18日将涉案房产出租给许正达、朴贞珠，间接证明郑斗泳自2013年1月1日起已经实际占有涉案房产；证据三：销售不动产统一发票及住宅专项维修资金专用收据各一份，证明郑斗泳于2012年12月25日支付住房维修基金，2012年12月27日全额支付购房款，该购房款以借款顶账方式支付；证据四：《登记申请书》及相关登记文件一宗，证明涉案房产非因郑斗泳自身原因未办理过户登记。 盛文新港公司、盛文综合公司、国际工艺品公司、新仕绅公司质证认可郑斗泳提交证据的真实性，认可涉案房屋被查封前双方签订房屋买卖合同、郑斗泳占有涉案房屋且郑斗泳已支付全部房款的事实。 本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。涉案房屋登记在盛文综合公司名下，郑斗泳要求终止对盛文综合公司所负担金钱债务的强制执行，郑斗泳应当提交证据证明其购买占有涉案房屋存在司法解释规定的四个条件。诉讼中，郑斗泳提交盛文综合公司开具的发票及缴纳涉案房屋维修基金专用收据主张其已经全额支付购房款，沅昊公司不认可郑斗泳的主张。购房款是否支付及支付时间的认定，在案外人执行异议之诉中涉及申请执行人的利益，不能仅仅以郑斗泳、盛文综合公司在诉讼中的主张作为认定案件事实的充分证据。郑斗泳未能提交其向盛文综合公司支付购房款的直接证据，郑斗泳、盛文综合公司陈述以盛文综合公司对郑斗泳的借款抵顶涉案房屋的购房款，但对该事实双方在诉讼中均未提交郑斗泳、盛文综合公司因借款而产生的款项往来记录，亦未提交证明该事实存在的其他证据，故在本案中对郑斗泳主张的其已全额支付涉案房屋购房款的事实不能予以认定。郑斗泳主张其在查封前已经占有涉案房屋，因其未能提交涉案房屋被查封前其自行或由其主张的承租人支付涉案房屋水电费、物业费的证据，其主张的占有涉案房屋时间亦与《房产交接书》载明的交房日期为2015年4月20日相悖，故郑斗泳提交的证据亦不能证明其主张的涉案房屋被查封前其已实际占有的事实。 综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告郑斗泳的诉讼请求。 案件受理费12400元，由原告郑斗泳负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起30日内，各被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  陈明明 审判员  孙 琦 审判员  安太欣 二〇一九年一月十四日 书记员  胡浩东 书记员  庞连捷