浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0602民初10002号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行，住所地绍兴市人民中路**。 负责人：朱伟江。 委托诉讼代理人：施常青，男，该行员工。 委托诉讼代理人：何静漪，女，该行员工。 被告：曹之荣，男，1955年12月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：高祖琼，女，1957年11月11日出生，汉族，住四川省隆昌县。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行诉被告曹之荣、高祖琼金融借款合同纠纷一案，原告于2018年9月14日向本院起诉。本院于同日受理后，因无法用其他方式向被告送达，本院依法组成合议庭，于2018年12月27日公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人施常青、何静漪到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹之荣、高祖琼立即共同归还原告贷款本金223992.73元，并支付自2018年6月7日起的利息(含罚息、复利)1129.68元(暂计算至2018年8月6日)，合计归还贷款本息225122.41元，自2018年8月7日起至判决确定付清日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；2.判令原告就享有的上述第1项债权，对浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0008984号《不动产登记证明》项下被告曹之荣抵押给原告的位于华舍街道原著小区东苑67幢0304室房地产依法进行折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款在债权数额36万元范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用全部由二被告承担。事实与理由：2014年1月19日，原告与被告曹之荣(借款人及抵押人)、绍兴龙嘉房地产开发有限公司签订了编号为33020120140008487《个人购房担保借款合同》一份，贷款金额为人民币36万元，用于被告曹之荣购买位于绍兴市柯桥区华舍街道原著小区东苑67幢0304室房地产，借款期限自2014年1月19日至2024年1月18日，借款执行利率为5.895%(以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率和借款合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率)，采用等额本息还款。合同约定：本合同项下借款的担保方式为抵押，被告曹之荣以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月19日，被告高祖琼签具了《承担共同还款责任承诺书》，承诺在上述借款合同项下被告曹之荣与原告实际所形成的债务(包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿金等以及原告为实现债权的一切合理费用)，自愿承担共同还款连带责任。2014年2月7日，原告依约向被告曹之荣发放了贷款人民币36万元，到期日为2024年1月6日。2017年3月28日，原告与被告曹之荣在绍兴市国土资源局不动产登记处办理了不动产抵押登记手续，并取得编号为浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0008984号不动产登记证明。然被告曹之荣未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2018年8月6日结欠原告贷款本金223992.73元（其中逾期2期金额5920.01元）、结欠利息（含罚息、复利）1129.68元，合计结欠原告贷款本息225122.41元。原告多次催讨无果，遂成讼。 被告曹之荣、高祖琼未作答辩。 原告围绕诉讼请求，向本院提交了证据：《个人购房担保借款合同》1份、个人借款凭证1份、承担共同还款责任承诺书1份、不动产登记证明1份、不动产所有权证1份，均为原件，本院依法予以认定；结欠贷款本金利息清单1份，系原告单方制作，按原告陈述处理。 本院经审理查明的事实与原告诉称一致。 另查明，原告与被告曹之荣签订的《个人购房担保借款合同》第十二条约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。第三十一条约定：还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。 本院认为，原告与被告曹之荣、高祖琼之间的金融借款合同关系、抵押合同关系，均依法成立并有效。原告依约向被告曹之荣发放贷款36万元后，该被告未按约还本付息，已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放贷款。被告高祖琼自愿对被告曹之荣上述债务承担共同还款责任，故原告要求被告曹之荣、高祖琼归还剩余借款本金223992.73元及相应利息的诉请，有合同依据，本院依法予以支持。被告曹之荣自愿以绍兴市柯桥区产为原告债权提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立并生效。故对原告要求就抵押房产经折价或拍卖、变卖所得款享有相应优先受偿权的诉请，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹之荣、高祖琼共同归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行借款本金223992.73元，支付至2018年8月6日止的利息（含罚息、复利）1129.68元，并支付自2018年8月7日起至判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利，按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起三十日内履行； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越城支行就其享有的上述第一项债权，就绍兴市柯桥区不动产证明第0008984号不动产登记证明项下的房产经折价或拍卖、变卖所得价款在债权数额36万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4676元，财产保全费1720元，合计6396元，由二被告共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  何鲁峰 人民陪审员  范 红 人民陪审员  叶 静 二〇一九年一月二日 法官助理王伊凝 书记员凌萍 附页： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。