安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1702民初6876号 原告：徽商银行股份有限公司池州分行，住所地安徽省池州市贵池区长江中路**，统一社会信用代码91341700662904949W。 负责人：程晓滨，该分行行长。 委托诉讼代理人：钱孝伟，安徽天贵律师事务所律师。 被告：纪圣元，女，1974年10月7日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：夏志高，男，1974年1月20日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告徽商银行股份有限公司池州分行（以下简称“徽商银行池州分行”）与被告纪圣元、夏志高金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行池州分行的委托诉讼代理人钱孝伟到庭参加诉讼，被告纪圣元、夏志高经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行池州分行向本院提出诉讼请求：1.被告纪圣元和夏志高立即向原告偿还借款本金人民币351705.7元及其利息（其中，至2018年10月18日利息为33782.06元，此后利息按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮65%标准计算至付清之日止）；2.被告纪圣元和夏志高承担原告律师代理费人民币3500元；3.如果被告纪圣元和夏志高未履行前述给付义务，原告有权对被告纪圣元所有的位于贵池区秀山南路与西一路交叉处华邦•阳光城26#楼403室房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述借款本金及其利息、律师费以及本案诉讼费用范围内优先受偿；4.被告承担本案诉讼、保全费用。事实和理由：2012年2月2日，原告与被告纪圣元、夏志高签订一份《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，约定两被告向池州万和房地产开发有限公司购买房屋，房屋坐落于贵池区秀山南路与西一路交叉处华邦•阳光城26#楼403室，房屋总价款为672833元，两被告自行支付首付款202833元，剩余购房款470000元，两被告通过申请采用原告受托支付的方式支付给池州万和房地产开发有限公司。借款期限为180个月，借款利率为年利率7.755%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮10%。两被告选择的还款日为每月的15日。就上述债权，被告纪圣元向原告提供抵押担保，约定以上述所购房屋向原告提供抵押担保，担保的范围包括主债权和实现抵押权的费用，后双方办理了预购商品房抵押权预告登记，原告取得预告登记权,证书号为房预池字第01216984号。2012年3月8日，原告依约将470000元贷款发放给两被告指定账户。但两被告未依约还本付息，截至2018年10月18日，两被告积欠原告借款本金及利息人民币385487.76元。 纪圣元、夏志高未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月2日，纪圣元、夏志高与徽商银行池州分行签订《个人住房（商业用房）抵押借款合同》，合同约定借款用途为购买位于贵池区秀山南路与西一路交叉处华邦•阳光城26#楼403室房屋，借款金额为47万元，借款期限为180个月（自2012年2月2日至2027年2月2日），借款利率为年利率7.755%，即在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮10%，逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起。还款方式为按月等额本息还款，还款日为15日，若纪圣元、夏志高未按约定偿还借款本息，则构成违约，徽商银行池州分行有权宣布借款立即到期，要求纪圣元、夏志高立即清偿借款本息及相关费用，并可以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。还约定了将纪圣元、夏志高此笔借款所购房屋作为合同项下债务的抵押担保，抵押担保范围为该合同约定的债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、纪圣元和夏志高应向徽商银行池州分行支付的其他款项、徽商银行池州分行为实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费等），后双方办理了预购商品房抵押权预告登记。2012年3月8日，徽商银行池州分行依约将47万元贷款发放至纪圣元、夏志高指定账户，借款凭证上载明借款金额为47万元，利率为月利率6.4625‰，逾期利率为9.69375‰。后纪圣元、夏志高未依约还本付息，截至2018年12月4日，纪圣元、夏志高拖欠徽商银行池州分行借款本金341705.7元及利息35888.38元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徽商银行池州分行与纪圣元、夏志高签订的《个人住房（商业用房）抵押借款合同》依法成立，合法有效，徽商银行池州分行既已按约发放贷款，纪圣元、夏志高应本着诚信原则按约还款。现纪圣元、夏志高未按合同约定履行还款义务，已构成违约，徽商银行池州分行要求其立即偿还尚欠的借款本金及利息（含罚息），符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同约定若纪圣元、夏志高违约，徽商银行池州分行可以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，但因徽商银行池州分行提供发票载明的金额为700元，故对徽商银行池州分行诉请纪圣元、夏志高承担律师代理费3500元，本院仅认可金额为700元。合同约定将纪圣元所有的贵池区秀山南路与西一路交叉处华邦•阳光城26#楼403室房屋作为本案所涉借款的抵押担保，且办理了预购商品房抵押权预告登记，故徽商银行池州分行有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。纪圣元、夏志高未到庭应诉答辩，放弃了对原告诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告纪圣元、夏志高于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司池州分行借款本金341705.7元及利息（利息计算至2018年12月4日为35888.38元，自2018年12月5日起的利息按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮65%标准计算至借款实际付清之日止）； 被告纪圣元、夏志高于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司池州分行支付律师代理费用700元； 若被告纪圣元、夏志高未履行上述给付义务，原告徽商银行股份有限公司池州分行有权对被告纪圣元所有的位于贵池区秀山南路与西一路交叉处华邦•阳光城26#楼403室房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述一、二项付款范围内优先受偿； 驳回原告徽商银行股份有限公司池州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7235元，减半收取3617.5元，保全申请费2620元，合计6237.5元，由纪圣元、夏志高负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费7235元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 慈 源 二〇一九年一月十五日 书记员 朱文学 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。