连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初771号 原告：杨兰芳，女，1945年6月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：姚德波，江苏海郡律师事务所律师。 委托诉讼代理人:崔莹，女，1972年6月2日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 被告：魏入叶，女，1963年3月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：仲芳维，连云港市赣榆区金山法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：唐华，男，1960年12月27日出生，汉族，住连云港市赣榆区。（系被告之夫） 原告杨兰芳与被告魏入叶民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理。依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨兰芳的委托诉讼代理人崔莹和被告魏入叶的委托诉讼代理人仲芳维、唐华到庭参加了诉讼。本案现已经审理终结。 原告杨兰芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款60万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系同事。自2007年起，被告魏入叶多次向原告杨兰芳借款，累计金额60余万元。2013年10月22日，被告魏入叶给原告杨兰芳出具60万元《借条》1张。后原告得知被告负债多遂向被告催要借款，被告拒不承认借款，至今未还。 被告魏入叶辩称，1.原告起诉隐瞒事实，答辩人实际借款50万元，另外10万元未经过原债务人唐文同意，原告被告私下协商由答辩人承担，该债务是否转让，没有经过唐文同意，因此，这10万元债务对答辩人不具有约束力。2.该笔借款在2013年10月22日设定房产抵押，2015年4月10日，答辩人用维多利亚小区的商品房一套作价80万元，抵充了本案借款。 原告杨兰芳就其诉讼请求依据的事实向法院提供证据如下：1.2013年10月22日《借条》1张，主要内容：今借杨兰芳现金陆拾万元整，包括唐文借拾万元整，借款人：魏入叶；2.原告杨兰芳的银行存折及银行资金交割明细各1份；证明60万元借款事实客观存在。 被告魏入叶的质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但认为唐文的10万元借款未经唐文同意，现被告不同意偿还，证据2不足以说明原告的证明目的。 被告魏入叶就其答辩意见依据的事实向法院提供证据如下：3.2013年10月22日，原告杨兰芳出具以房抵债《字据》1张，证明被告已经将维多利亚小区房产抵充给原告的事实；4.银行交割明细1组，证明被告于2011年购买维多利亚房产首付93608元及支付车库付款109440元的事实；5.银行交割明细1份，证明被告于2015年4月10日支付按揭贷款300498.12元的事实；6.被告魏入叶买房所作37期分期付款统计表，及魏入叶所交的购房定金、首付款、车库款、装修押金明细，证明截止2015年4月10日被告共还房贷664203元的事实；7.案外人魏入山的低保领取证明及银行领取明细，证明魏入山、蒋某夫妇无能力购买维多利亚小区房产，该房产实际是被告魏入叶的事实；10.证人蒋某证言，证明登记在其夫妻名下维多利亚小区房产的实际所有人为其姐姐魏入叶，以及双方作价80万元以房抵债的事实；魏入叶支付8万元和杨兰芳支付22万元缴纳银行按揭贷款，后来魏入叶偿还杨兰芳2万元的事实；8.《房屋买卖契约》及《房产证》各1份，证明魏入叶于2015年4月10日用其所有的维多利亚小区房产（登记在其弟弟魏入山、弟媳蒋某名下）作价80万元抵充给杨兰芳、崔维军夫妇的事实；9.《收条》1张，内容载明：“今收到魏入叶贰万元整转给崔莹，王艳芹，2017-1-23”，证明魏入叶偿还杨兰芳2万元的事实；10.《执行案件房屋评估材料》打印件1份，证明2015年6月份维多利亚小区类似商品房102.44平方米评估价为465700元。 原告杨兰芳的质证意见：原告认为，证据3系原告出具，上面没有注明在何情况下书写，也没有注明系因本案借贷所出具，原告被告系同事、且关系一直很好，怎么到被告手中，原告不得而知；银行交割明细户名不确定，不能证明户主是被告；证据8房屋过户价格是47万元不是80万元，且应当按照《借条》出具时房屋的价格作为依据；另外，该契约的相对方是魏入山、蒋某，系杨兰芳与魏入山、蒋某存在房屋买卖关系，不能证明原告被告间存在抵押关系。 本院认证意见：分期付款统计表与房屋买卖契约在时间上具有连续性，能够反映魏入山、蒋某与杨兰芳、崔维军交易维多利亚小区房屋时该房存在按揭贷款的权利负担，截止2015年4月10日为300489.12元。杨兰芳出具以房抵债《字据》所载内容与证人蒋某陈述的事实在空间上存在一致性，魏入叶在银行的交易明细所载支付购房款的行为进一步证明，上述交易维多利亚小区房屋行为与60万元借款具有关联性，故本院认定，2015年4月10日，魏入山、蒋某与杨兰芳、崔维军交易房屋的行为实为魏入叶以房抵债行为的一部分，在魏入叶、杨兰芳分别出资80489.12元、22万元由魏入山向中国银行赣榆支行支付3000489.12元按揭贷款后，双方到赣榆区房管处进行了房屋所有权的变更登记。至此，杨兰芳在付出60万元（债权）和22万元（现金）计82万元后，取得维多利亚小区房产的所有权。针对以房抵债的事实，原告认为该房实际作价47万元抵充原告债务，且应当按照《借条》出具时房屋的价格作为依据；被告则认为双方口头协商以80万元抵充债务；目前，双方均无证实交易房屋议价具体数额方面的证据。根据物权有偿交易一般特征，当事人首先应当订立房屋买卖的债权合同，然后再到物权登记机关进行物权变更登记。故本院认定，签订47万元《房屋买卖契约》在先，此时，房产权利是有负担的，在向中国银行赣榆支行缴纳完300489,12元的按揭贷款后，双方才到赣榆区房管处进行了房屋所有权的变更登记。根据高度盖然性的司法原则，本院推定，47万元+22万元=69万元即为该房屋当时交易的实际对价（每平方米约4455.93元），该单价与证据12所载2015年6月份维多利亚小区类似商品房102.44平方米评估价46.57万元（每平方米约4546.08元）单价相比，之间有接近2个月的间隔，存在不到100元的差距，考虑到当时本地区房价不断上涨的事实，该69万元房屋价格与实际基本吻合。 综上，截止2015年4月10日，魏入叶尚欠杨兰芳债务为82万元-69万元=13万元。由杨兰芳出具以房抵债《字据》判定，双方就债务的履行顺序是有约定的，即先抵充60万元借款。 经本院审理对本案事实认定如下：原告杨兰芳与被告魏入叶系同事。2013年10月22日，原告杨兰芳与被告魏入叶协商就之前借款60万元，重新出具《借条》1张，主要内容：“今借杨兰芳现金陆拾万元整，包括唐文借拾万元整，借款人：魏入叶，2013.10.22”。同时，双方商定以被告魏入叶所有的维多利亚小区的房屋抵债给原告杨兰芳，过户费用由杨兰芳承担。并由原告杨兰芳出具《字据》1张，交被告魏入叶持有。内容载明：“维多利亚一处房产抵押给杨兰芳，过户时产生的费用由杨兰芳支付，杨兰芳。2013年10月22日”。 2015年4月10日，杨兰芳与魏入叶协商，用其实际所有的位于赣榆区（丘号：82140077-27），建筑面积为154.85平方米的商品房作价69万元抵充给杨兰芳，该房屋登记在魏入叶的弟弟魏入山、弟媳妇蒋某名下。先有，魏入山、蒋某与杨兰芳、崔维军签订47万元的房屋买卖合同，再由魏入叶和杨兰芳分别出资80489,12元、22万元，以魏入山的名义向中国银行赣榆支行缴纳300489,12元的按揭贷款，后到赣榆区房管处进行了房屋所有权的变更登记。至此，杨兰芳在付出60万元（债权）和22万元（现金）计82万元后，取得维多利亚小区房产的所有权。经过以房抵债后，魏入叶尚欠杨兰芳13万元债务没有清偿。 对于借款，双方没有约定借期、利息，由杨兰芳出具以房抵债《字据》判定双方就债务的履行顺序是有约定的，即先抵充60万元借款。那么，尚欠的13万元债务系杨兰芳的垫付款。 另，2017年1月23日，魏入叶偿还杨兰芳2万元。 法庭调查期间，原告杨兰芳要求变更诉讼请求为判令被告魏入叶返还垫付款20万元及利息。经审查，本院予以准许。 截止2015年4月10日，魏入叶尚欠杨兰芳垫付款13万元。魏入叶于2017年1月23日偿还杨兰芳2万元后，经杨兰芳多次催要，魏入叶在合理的期间内无正当理由没有履行偿还义务。 以上事实，有原告提交的《借条》、银行交割明细，被告提供的《借条》、《房地产买卖契约》、银行交割明细、证人证言等及原告被告庭审陈述等在卷佐证，经质证和审查，本院对上述事实予以认定。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。2013年10月22日，借款人魏入叶就借款60万元给出借人杨兰芳出具的《借条》；2015年4月10日，房屋过户前杨兰芳出借给魏入叶的22万元借款，均系当事人真实意思表示。合意的内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，依法成立并生效。2013年10月22日，原告杨兰芳给被告魏入叶出具的《字据》中，有关以房抵债的约定系让与担保，依法本院不予保护。 借款没有约定借期、利息，2015年4月10日，经过以房抵债后魏入叶尚欠欠杨兰芳13万元垫付款没有清偿。2017年1月23日，魏入叶偿还杨兰芳2万元后，经杨兰芳多次催要，魏入叶在合理的期间内无正当理由没有履行偿还义务，视为违约。现杨兰芳主张魏入叶立即清偿，符合法律规定，本院予以支持。由于双方没有约定借期、利息，现出借人杨兰芳主张借款人魏入叶支付自逾期还款之日起资金占用期间的利息，本院予以支持，利息按照年利率6%计算较为适宜。 综上所述，本院认为原告杨兰芳要求被告魏入叶偿还11万元借款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，对于原告杨兰芳的其他诉讼请求，因于事实和法律无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，判决如下： 一、被告魏入叶应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨兰芳支付借款11万元（自2018年1月8日起至本判决确定实际给付之日止，按照年利率6%计算）。 二、驳回原告杨兰芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，由原告杨兰芳负担1800元，由被告魏入叶负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审 判 长  李世明 人民陪审员  张明义 人民陪审员  张孝堂 二〇一九年一月十一日 法官 助理  孙成志 书 记 员  秦 宇 法律条文及上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 （二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （三）《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。 因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。