广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初2883号 原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地：广西壮族自治区南宁市人民东路**，统一社会信用代码：91450102898281063X。 代表人：江洲，该分行行长。 委托代理人：黄云英，女，该分行员工。 委托代理人：黄睿，男，该分行员工。 被告：范力，男，1982年2月26日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 被告：赵竹妹，女，1983年3月7日出生，汉族，住广西壮族自治区桂林市雁山区。 被告：广西万里种业有限公司，住，住所地：广西壮族自治区南宁市科园大道**财智时代**房一社会信用代码:91450100200002721A。 法定代表人：范力。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年5月10日 开庭时间：2019年1月21日 当事人到庭情况： 原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托代理人黄睿到庭 被告范力、赵竹妹、广西万里种业有限公司（以下简称万里公司）：未到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告范力、赵竹妹偿还原告贷款本金人民币654980元，利息15946.37元，罚息203337.93元（暂计至2018年5月3日，以后按合同约定计算至贷款本息结清之日）；2、由各被告承担本案诉讼费用及与本案有关的其他费用，其中包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、公告费、鉴定费等；3、就上述被告范力、赵竹妹所欠原告的债务，确认对原告处置被告万里公司名下位于西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1601号的房产（邕房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权；4、就上述被告范力、赵竹妹所欠原告的债务，确认对原告处置被告万里公司名下位于西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1602号的房产（邕房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权；5、就上述被告范力、赵竹妹所欠原告的债务，确认对原告处置被告万里公司名下位于西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1603号的房产（邕房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权；6、就上述被告范力、赵竹妹所欠原告的债务，确认对原告处置被告万里公司名下位于西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1605号的房产（邕房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：被告范力、赵竹妹与原告于2014年10月10日签订了《个人借款合同》,合同约定贷款额度为80万元整，贷款利率为6%贷款期限自2014年10月23日至2015年10月23日，合同签订后，原告根据被告的申请，依约发放了贷款80万元整。被告未能按照约定按时归还利息，截止至2018年5月3日，被告尚欠原告本金人民币654980元，利息15946.37元，罚息203337.93元（暂计至2018年5月3日，以后按合同约定计算至贷款本息结清之日）。被告万里公司于2014年10月10日与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告万里公司以其名下位于西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1601号、1602号、1603号、1605号的房产为被告范力于2014年10月1日至2017年10月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保金额为90万元整。上述合同签订后，原告依约履行合同义务而被告以违约，其他被告也未履行责任。鉴于以上事实，原告认为，被告的行为已构成违约，应承担相应的民事责任，其他被告应在各自的责任范围内承担民事责任。 被告答辩要点 被告范力、赵竹妹、万里公司未作答辩。 分析与认定 一、关于借款合同的相关事实 1、合同的签订： （1）合同名称：《个人借款合同》（编号：2014451306029100004）； （2）签订日期：2014年10月10日； （3）签订主体：原告（贷款人），被告范力（借款人）、赵竹妹； （4）贷款金额：80万元； （5）贷款期限：自2014年10月23日起至2015年10月23日止，采取按季付息、一次性还本，每季度末月的21日还利息，到期日还本金； （6）贷款用途：流动资金周转； （7）利率：固定利率，年利率7.8%； （8）违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；同时由借款人承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用； 2、合同的履行：2014年10月23日，原告依约向范力发放贷款80万元。贷款期限届满后，被告范力未按约偿还借款本息。截止至2018年5月3日，被告范力尚欠借款本金654980.13元，利息15946.67元，罚息203337.93元。 二、关于抵押合同的相关事实 1、合同的签订： （1）合同名称：《最高额抵押合同》（编号：451603A20141010001）； （2）签订主体：原告（抵押权人）、被告万里公司（抵押人）； （3）签订时间：2014年10月10日； （4）合同主要内容：抵押人为抵押权人与债务人范力在2014年10月1日至2017年10月31日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保； （5）最高债权额：抵押担保的最高债权额为90万元； （6）抵押物：位于南宁市西乡塘区科园大道**财智时代公寓**的房产（邕房权证字第××号）；位于西乡塘；位于西乡塘区科园大道**财智时代公寓**的房产第××号）；位于西乡塘区科园大道3；位于西乡塘区科园大道**财智时代公寓**的房产s;×号）；位于西乡塘区科园大道31号财智时代；位于西乡塘区科园大道**财智时代公寓**的房产es;号）。 （7）其他内容：抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用；保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2、合同的履行：2014年10月20日，前述四套房产均办理了抵押权登记【他项权证号：邕房他证字第××号、邕房他证字412094号、邕房他证字412095号、邕房他证字412096号】，记载房屋他项权利人为交行广西区分行，房屋所有权人为万里公司，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为90万元。 三、其他事实 2018年3月31日，原告在《广西法治日报》上刊登了债务催收公告。被告范力与赵竹妹于2012年7月23日登记结婚。被告万里公司的类型为其他有限责任公司，法定代表人为范力。 上述事实，有个人借款合同、借款凭证、进账单、最高额抵押合同、房屋他项权证、结婚证、交通银行（广西壮族自治区分行）已还款明细表、债务催收公告、当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，经本院依法传票传唤，三被告无正当理由拒不到庭参加庭审诉讼，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 关于合同效力。原告与被告范力、赵竹妹签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告范力、赵竹妹未按合同约定偿还贷款及支付利息构成违约，应承担违约责任。被告范力、赵竹妹为夫妻关系，且本案债务发生在两被告的婚姻关系存续期间，现原告诉请被告范力、赵竹妹共同偿还剩余借款本金654980元及相应利息，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于利息。根据《个人借款合同》的约定，本案贷款借期内利率执行固定年利率7.8%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。现原告诉请被告范力、赵竹妹偿还欠付利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于罚息，原告主张按合同约定利率上浮50%的标准计付罚息并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，符合法律规定，本院予以支持。据此，原告诉请被告范力、赵竹妹支付截止至2018年5月3日的利息15946.37元，罚息203337.93元，并支付之后的罚息（以借款本金654980元为基数，按年利率7.8%上浮50%计付，从2018年5月4日起至实际偿清之日止），符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押担保。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围”的规定，本案被告万里公司（抵押人）与原告（抵押权人）系2014年10月10日签订的最高额抵押合同，约定抵押人为抵押权人与债务人于2014年10月1日至2017年10月31日期间签订的主合同提供最高额抵押担保，该约定符合物权法第二百零三条的规定，应为合法有效。而本案范力、赵竹妹与原告签订借款合同的时间为2014年10月10日，该债务发生在上述最高额抵押合同约定的担保期间内，且上述最高额抵押合同中约定的抵押物均办理了抵押权登记手续，故被告范力、赵竹妹未履行到期债务，原告有权要求对抵押物协议折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告范力、赵竹妹向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金654980元； 二、被告范力、赵竹妹向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付借款利息（计算方式：1、截止至2018年5月3日的利息15946.37元，罚息203337.93元；2、从2018年5月4日起以借款本金654980元为基数，按年利率7.8%上浮50%计至实际偿清之日止）； 三、如被告范力、赵竹妹不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就被告广西万里种业有限公司所有的位于南宁市西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1601号房产（邕房权证字第××号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿（以担保金额90万元为限）； 四、如被告范力、赵竹妹不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就被告广西万里种业有限公司所有的位于南宁市西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1602号房产（邕房权证字第××号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿（以担保金额90万元为限）； 五、如被告范力、赵竹妹不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就被告广西万里种业有限公司所有的位于南宁市西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1603号的房产（邕房权证字第××号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿（以担保金额90万元为限）； 六、如被告范力、赵竹妹不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权就被告广西万里种业有限公司所有的位于南宁市西乡塘区科园大道31号财智时代公寓B-1605号房产（邕房权证字第××号）协议折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿（以担保金额90万元为限）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12543元，公告费700元，共计13243元，由被告范力、赵竹妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘孙丽 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  黄 娟 二〇一九年一月二十一日 书 记 员  蓝田群 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。