河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫9001民初10033号原告：尚军青，女，1980年3月11日出生，汉族，住济源市。被告：济源深商投商用置业有限公司。法定代表人：刘晓南，董事长。委托诉讼代理人：闫南楠，公司人员。委托诉讼代理人：王贝贝，河南涛声律师事务所律师。原告尚军青与被告济源深商投商用置业有限公司（以下简称济源深投置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚军青、被告济源深投置业公司委托诉讼代理人王贝贝、闫南楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚军青向本院起诉要求：被告支付逾期交房违约金5万元。事实与理由：其与被告2014年签订房屋买卖合同，约定被告于2014年底交付房屋，后被告又称2015年年底交付房屋。经与被告协商多次未果，现要求被告支付逾期交房违约金5万元。被告济源深投置业公司辩称：2013年12月21日、2014年1月21日原告分别认购印象新城A座20层2018号房屋、2019号房屋，并与被告签订《印象新城A座房源认购协议书》，该协议第2条约定，原告应在双方签订认购协议书后7天之内携带认购协议、定金收据、有效身份证件办理《商品房买卖合同》的签订手续，同时付清应付款项。但认购协议签订后，原告未在约定时间内办理《商品房买卖合同》的签订手续，也未付清应付款项，而是陆续缴纳2018号、2019号的首付款。后在其公司多次催促下，原告将2018号房屋的已付房款全部转为2019号房的首付款，并于2015年6月29日，即认购协议签订后1年半的时间与被告签订了《商品房买卖合同》。合同虽然约定交房期限为2014年12月31日前，但该合同使用的是前期的格式合同，原被告签订合同的时间为2015年6月29日，对此，原告是明知的，原被告之间关于交房期限的约定是无效的。被告已于2018年7月份将涉案房屋交付原告使用。原告要求支付逾期交房违约金违反权利义务对等原则，原告签订认购协议书后未按照协议约定，按期办理《商品房买卖合同》的签订手续并付清应付款项，已经构成违约，被告并未使用定金罚则追究原告责任。积极督促原告交清房款。时隔一年多后，经协调，将2018号房的房款转为2019号房屋的房款，并与原告签订《商品房买卖合同》，在该合同中并未约定首付款、贷款到账的期限，因此不存在逾期交房违约金的问题，因此不应当支付原告逾期交房违约金。原告提供的证据有：双方签订的《商品房买卖合同》被告提供的证据有：1、双方签订的《印象新城A座房源认购协议书》2份，证明原告在2013年12月21日、2014年1月21日认购印象新城A座2018号、2019号，并分别缴纳定金2万元的事实。2、原告缴纳房款票据24张，证明原告违反《印象新城A座房源认购协议书》的约定，未在约定时间办理《商品房买卖合同》的签订手续，也未付清房款，直到2015年6月30日才以各种方式交清2019号房首付款，原告已经构成违约。3、2015年6月29日，原被告签订的《商品房买卖合同》1份，证明该合同虽然约定2014年12月31日交房，但该合同签订日期在后，合同约定房屋交付时间无效，在双方未约定交付期限的情况下，不存在逾期交房的违约责任。经庭审质证，双方对对方提供的证据的真实性均无异议，均予认定。根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2013年12月21日、2014年1月21日原、被告签订《印象新城A座房源认购协议书》2份分别约定，原告购买被告开发的印象新城A座20层2018号房屋、2019号房屋，原告自愿交付定金2万元，作为认购上述房屋的担保，交付定金后，认购协议书生效，认购协议签订7天后办理《商品房买卖合同》的签订手续，同时付清应付款项，如原告违约向被告支付定金数额的违约金，被告有权将房屋另行处理。缴纳的定金不予退还，在签订《商品房买卖合同》后冲抵首付款。之后双方协商，原告购买了印象新城A座20层2019号房屋，其中2018号房屋所交相应款项转为2019号房款，2015年6月底交清全部房款。2015年6月29日双方签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的印象新城20层2019号房屋，建筑面积54.31平方米，套内面积42.08平方米，每平方米5666.47元，总价款307746元。第六条付款方式首付61%，即187746元，剩余房款39%即120000元办理按揭。该条未约定首付款交付时间。如因买受人的原因或责任使按揭贷款未及时汇入出卖人账户，买受人应当在接到出卖人通知的约定到账期限届满或银行拒绝贷款之日起15日内一次性向出卖人交清全部房款。如逾期按照附件四补充协议第三条执行。第七条约定：买受人逾期付款的，按照第1种方式处理，即按逾期时间分别处理（不做累加）:（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第2天起至实际应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。双方合同第八条约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收后交付。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、非甲方原因或责任的，如因国家政策、相关法律调整；严重恶劣天气影响工期的；突发重大公共事件导致施工受阻；买受人逾期付款等其他出卖人不能预防和控制的因素。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2018年7月30日原告接收了房屋，被告开放的房屋目前仍未经五大责任主体验收。本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。本案被告应否承担逾期交房违约责任，本院认为，原告原认购两套房屋，后双方协商，原告购买了2019号房屋，将认购的2018号房屋所交房款转为2019号房屋，双方达成一致，签订了2019号房屋的买卖合同，原告房款也于2015年6月底交清。双方在签订合同是应当对房款及房屋的交付时间以及违约责任等权利义务进行重新约定。但双方2015年6月29日签订的合同并未重新约定交房时间，约定的交房时间仍为2014年12月31日，导致交房时间在合同签订的时间之前，存在矛盾及过失。认购协议是在2013年底2014年初签订的，2015年6月29日双方签订合同时，该时间跨度以及房屋建设进度等情况被告是明知的，对交房时间未进行重新约定，所以导致缔约过失的责任应当由被告承担，况且被告开放的房屋至今未经五大责任主体验收，综上，被告抗辩理由均不成立，本院不予采纳。被告应当承担逾期交房违约金，逾期交房违约金从原告交清房款之日即2015年7月1日起计算至原告实际接收房屋2018年7月30日止，按照已付房款307746元每日万分之三计算违约金，原告要求支付5万元的逾期交房违约金，并未超出双方约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：被告济源深商投商用置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告尚军青逾期交房违约金5万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  王小奇二〇一九年一月二十五日书记员  吕林倩