广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂04民终1089号 上诉人（一审原告）：陈文婉，女，1964年4月10日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：陈芝德，广西皓元律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：万天云，男，1979年10月10日出生，汉族，住广西藤县。 上诉人陈文婉因与被上诉人万天云房屋租赁合同纠纷一案，不服梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初530号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年10月10日受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人陈文婉上诉请求：请求二审法院依法撤销一审判决主文第二项，改判被上诉人万天云应当支付1月至6月的商铺租金12000元；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人一直掌管、控制上诉人的铺面，租赁合同仍然继续，不能视为合同解除。被上诉人在上诉人多次催讨交回钥匙、铺面、租金而拒不交付的情况下，上诉人向法院主张权利，请求被上诉人支付2018年1月份起至合同解除之日的租金，被上诉人应当支付2018年1月至6月的租金12000元（6个月×2000元/月）。原判决认定合同已经解除，仅支持1、2月份的租金缺乏客观事实及法律依据。 被上诉人万天云未提交答辩意见。 陈文婉向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告2017年7月1日签订的《合同》,被告退出铺面且交回铺面钥匙给原告；2.判令被告向原告支付铺面租金（从2018年1月1日起至2018年3月31日止为6000元，此后至本合同解除之日止）；3.判令被告向原告支付2017年11月-12月电费、2018年1-3月的物业管理费及水电等费用302.96元。 一审法院认定事实：2017年7月1日原告(甲方)与被告万天云(乙方)就承租梧州市红岭路1号香城商业城七幢一层4号商铺签订了一份《合同》，合同主要约定：1.租期为一年，从2017年7月1日起至2018年6月30日止，一年后乙方按时交租此合同继续生效；2.每月租金2000元，不足15日按半个月收取，超过15日按一个月收取，租期满一年后月租金按第一年上浮10%；3.乙方应支付甲方铺租押金4000元、水电费和物业管理费押金500元，租期满后甲方退还租铺押金4000元，水电费、物业管理费多还少补；4.租金在每月5号前付清，逾期不付清作自动退租处理，铺租押金不得退还；5.租期未满，如乙方中途退租铺租押金不得退还，另乙方不得私自转租给他人，如甲方中途毁约必须支付4000元押金给乙方，同时赔偿乙方装修费5万元等。合同签订后，被告向原告支付了4000元押金和500元水电费、物业管理费押金，原告将商铺交付被告使用。此后被告向原告支付2017年12月30日前的租金。从2018年1月1日起被告没有在商铺经营也没有向原告支付租金及交还钥匙。2018年2月5日被告发内容为“到香城就提前讲一声，我叫人拿合同和锁匙给你”的短信给原告，同月7日被告发内容为“我每个月都有安排交租，这事等回来再处理吧”的短信给原告，同月23日原告发出内容为“万老板新年好！有人要租铺，你几时交锁匙比我？”的短信给被告，同月25日原告向被告发出短信，要求被告支付1月、2月的租金及交回商铺钥匙，询问其是否继续租铺，被告回复原告“年前都跟你说不租了”。原告要求被告办理退租手续，被告没有办理，原告遂向该院起诉成讼。 另案涉商铺在2017年11月、12月的电费为140.61元，2018年1月、2月的电费为30.25元，3月的电费为30.25元，每个月的物业管理费为34.12元，公摊费为5.50元，水费为3.30元。 上述事实，有原告提供的《合同》、短信记录、物业管理费收款收据、电费通知单，被告提供的收条以及当事人的陈述在卷佐证，证据确凿充分，该院予以确认。 一审法院认为,原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按约定履行各自的义务。原告已将商铺交付被告使用，被告应按约定向原告支付租金。被告于2018年1月1日起不在承租商铺经营，也没有向原告支付租金，其行为构成违约，因此原告要求解除双方签订的《合同》，合法有据，该院予以支持。根据原、被告的短信，被告并没有将钥匙交给原告，被告亦没有提供证据证明其已向原告交付商铺钥匙，故原告要求其交回钥匙，合法合理，该院亦予以支持。被告虽然在短信中提及年前不租商铺，但被告没有将钥匙交回原告，且被告在2月7日的短信中提及“我每个月都有安排交租，这事等回来再处理吧”，因此对被告辩解其已自动退租的意见不予采纳，被告对2018年1月至2月期间的租金4000元和拖欠的水电费、物业管理费256.70元应向原告支付。水电费、物业管理费256.70元在被告支付的500元押金中扣减后，原告需退还被告243.30元。被告已经有二个月没有支付租金，亦明确不租商铺，原告在2018年2月23日的短信中提及“有人要租铺，你几时交锁匙比我”，说明原告对外发出了招租广告，同意了被告退租，因此原告要求被告支付3月的租金和水电费、物业管理费，与事实不符，该院不予支持。根据《合同》关于“租期未满，如乙方中途退租铺租押金不得退还”的约定，原告收取被告的押金4000元不需退还被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决：一、解除原告陈文婉与被告万天云于2017年7月1日签订的《合同》，被告万天云将红岭路1号香城商业城七幢一层4号商铺及钥匙交回原告；二、被告万天云应向原告陈文婉支付2018年1月和2月的商铺租金4000元；三、被告万天云应向原告陈文婉支付水电费、2018年1月和2月物业管理费共256.70元。上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告万天云负担。 二审期间，各方当事人没有向本院提交新的证据材料。本院经审理查明，上诉人陈文婉与被上诉人万天云签订的《合同》期限已于2018年6月30日届满，上诉人陈文婉已经于2018年7月1日通过物业协助收回该铺面。其余一审判决查明的事实清楚，证据充分，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是被上诉人应该向上诉人支付租金的数额是多少？ 上诉人陈文婉与被上诉人万天云签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的义务。合同约定的租期到2018年6月30日止，现合同期限已经届满，上诉人陈文婉亦已于2018年7月1日通过物业协助收回案涉商铺，故上诉人陈文婉请求解除合同的诉请已无意义。被上诉人于2018年1月1日起没有向上诉人支付租金，其行为构成违约，虽然2018年2月份双方曾协商解除合同，从双方往来的短信中也可以看出上诉人有意在被上诉人交还钥匙办理交还铺面手续的前提下与被上诉人解除租赁合同，但被上诉人万天云一直未办理交还钥匙、铺面等解除合同的交接事项，导致上诉人在2018年1月-6月期间不能对其铺面行使使用、收益和处分的权利，造成上诉人的财产损失，故被上诉人应按照《合同》约定的租金标准向上诉人支付2018年1－6月的租金共12000元（2000元/月×6月）。一审法院单凭双方在２月协商解除合同有初步合意即认定合同已经解除并不再计算之后的租金错误，本院予以纠正。一审法院判决被上诉人万天云向上诉人陈文婉支付水电费、2018年1月和2月物业管理费共256.70元，双方对此均未提出异议，故本院予以维持。 综上所述，上诉人陈文婉的上诉请求有理，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下： 一、维持梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初530号民事判决第三项； 二、撤销梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初530号民事判决第一项； 三、变更梧州市长洲区人民法院（2018）桂0405民初530号民事判决第二项为“被上诉人万天云应向上诉人陈文婉支付2018年1－6月的商铺租金12000元”。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人向一审法院申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 本案一审案件受理费50元，减半收取计25元；二审案件受理费50元（上诉人陈文婉已预交），合计共75元，由被上诉人万天云负担。 本判决为终审判决。 审判长  黎江玲 审判员  周松贤 审判员  李庆春 二〇一九年一月九日 法官助理周甘瑛 书记员覃烯 附法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。