新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终80号上诉人（原审被告）：昌吉市君泰房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市宁边西路小渠子三村。法定代表人：杨习庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐庆红，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾明和，男，1945年11月20日出生，汉族，住上海市闸**。委托诉讼代理人：窦呈利，男，1955年2月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。上诉人昌吉市君泰房地产开发有限公司（以下简称君泰房产公司）因与被上诉人顾明和房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2018)新0102民初6510号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年1月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人君泰房产公司的委托诉讼代理人唐庆红、被上诉人顾明和的委托诉讼代理人窦呈利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君泰房产公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第一、二项，驳回顾明和的诉讼请求。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。在一审判决查明事实中认定，（2016）新0102民初836号民事判决书和（2016）新01民终1618号民事判决书生效后，顾明和应当立即向我公司支付房款58,800元，顾明和拒不支付该款，在告知其可以将该款交到法院账户内的情况下，顾明和于2017年10月才将此款打入法院账户，导致顾明和不能正常入住的原因是其拒不支付房款，由此产生相应的搬迁过渡费、逾期交房损失应当由顾明和自行承担；2.一审判决有失公平。基于顾明和未履行支付房款义务，按《合同法》第六十六条规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其相应的履行要求。”顾明和自2017年1月至2017年10月期间拒绝支付房款，产生的搬迁过渡费由其承担。且《拆迁安置补偿协议》约定了，搬迁过渡费每月500元，这是双方达成的合意，现顾明和单方要求增加过渡费没有事实依据，应予以驳回。综上，请求二审法院支持我公司的上诉请求。顾明和辩称，我于2016年9月向君泰房产公司交纳房款，君泰房产公司拒收，同年10月我再次交纳房款，再次被君泰房产公司拒收。2016年10月，我申请强制执行，办理了房屋过户手续；2017年1月，我再次提起诉讼，在案件审理期间我多次表示随时向君泰房产公司交纳房款。因此一审判决认定事实正确，请求驳回君泰房产公司的上诉请求。顾明和向一审法院起诉请求：1.判令君泰房产公司给付搬迁过渡费5,000元；2.判令君泰房产公司给付增值搬迁过渡费5,000元及；3.判令君泰房产公司给付公证费及邮寄费458元；4.判令君泰房产公司给付房租费5200元；5.判令君泰房产公司赔偿3,500元的房门。一审法院认定事实：顾明和系原新疆钢管厂退休职工。2007年9月27日，新疆钢管厂破产清算组（甲方）与君泰房产公司（乙方）签订《协议》一份，约定：乙方必须在2007-C-016-1号地块解决新疆钢管厂现有115户公有平房及无房户的住房问题，对115户住宅，由甲方提供每户分配方案，公布后实施。2005年5月20日，君泰房产公司与顾明和签订《搬迁协议书》一份，约定：为尽快解决原新疆钢管厂住平房职工的住房问题，根据自治区新建房函字（2007）4号文件，职工住房的户型为70平方米和60平方米，并按每平方米800元的均价出售平房住户（一楼780元/平方米、二楼840元/平方米、三楼900元/平方米、四楼860/平方米、五楼730元/平方米、六楼690/平方米）；每户搬迁户每月补偿500元，搬迁过渡费的发放期限自搬出之日起至领到新房钥匙之日后的第10日止；自办完入住手续、通知搬迁户领取钥匙之日起，凡不领取的搬迁户，停发拆迁过渡费；新建楼房地点在钢管厂一号地（铁路以北），房屋交付日期在搬迁户全部搬迁后12个月内交付使用。协议签订次日，顾明和遂搬离拆迁房屋。君泰房产公司于2008年7月2日向顾明和支付了2008年5月2日至2008年7月2日的搬迁过渡费1500元，于2008年10月11日向顾明和支付了2008年8月至2008年11月的搬迁过渡费2000元，之后未在向顾明和支付搬迁过渡费。新房建好后，君泰房产公司于2009年2月召集包括顾明和在内的搬迁户开会通知办理房屋入住手续。后顾明和在办理入住手续时，君泰房产公司以顾明和必须先拆除其自建房为由拒绝为其办理入住手续。2013年7月10日，原分配给顾明和的乌鲁木齐市天山区房屋产权登记至君泰房产公司名下。2016年1月27日，顾明和诉至一审法院，君泰房产公司同时提起反诉，一审法院于2016年2月25日作出（2016）新0102民初836号民事判决书，判决：一、君泰房产公司于判决生效后十日内向顾明和交付乌鲁木齐市天山区（以下简称涉案房屋）并办理入住手续；二、君泰房产公司于判决生效后十五日内协助顾明和办理乌鲁木齐市天山区的房屋所有权证；三、君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费43,000元（500×86=43000，2008年12月-2016年1月合计86个月）；四、顾明和给付君泰房产公司房款58,800元。君泰房产公司对判决不服提出上诉后，乌鲁木齐市中级人民法院于2016年9月28日作出（2016）新01民终1618号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决书中的给付款项相互折抵后，顾明和应支付君泰房产公司房款15,800元。2016年10月，顾明和前往君泰房产公司交纳房款，君泰房产公司的财务人员拒收。后顾明和申请强制执行，一审法院于2016年10月14日作出（2016）新0102执2084号执行裁定书，裁定：一、被执行人君泰房产公司将位于乌鲁木齐市天山区房屋过户至申请执行人顾明和名下；二、被执行人君泰房产公司迟延履行期间的债务利息按实际付款的时间计算……关于交付房屋部分，顾明和称由其自行与小区物业公司沟通办理。经法院强制执行，涉案房屋的房屋所有权证已办理至顾明和名下。但因涉案房屋未向顾明和交付，顾明和遂于2017年1月5日诉至一审法院，要求君泰房产公司给付逾期支付43,000元过渡费的利息9,128元、过渡费5,500元及利息295元、逾期交房损失24,000元。请求如诉。一审法院于2017年2月6日开庭时，告知君泰房产公司准备好房屋钥匙及相关手续，告知顾明和准备好房款15,800元，由法庭组织交接房屋，但直到判决之前，君泰房产公司的委托代理人仍答复一审法院因公司未明确答复无法进行交付。一审法院作出（2017）新0102民初231号民事判决书，判决：一、君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费4,000元（500×8=4000,2016年2月至2016年9月合计8个月）；二、君泰房产公司给付顾明和逾期交房损失1,500元（500×3=1500，2016年10月-2016年12月合计3个月）；三、君泰房产公司给付顾明和逾期支付搬迁过渡费43,000元的利息34.94元（43000×4.875‰÷30×5=34.94，2016年1月27日-2016年1月31日合计5天）；四、驳回顾明和的其他诉讼请求。顾明和不服，提起上诉，乌鲁木齐市中级人民法院审理后，于2017年8月8日作出（2017）新01民终2000号民事判决书：驳回上诉，维持原判。2017年10月16日，经法院强制执行，顾明和办理了房屋入住手续。案件在执行期间，顾明和为其诉讼代理人办理委托书公证，支出公证费及邮寄费458元。庭审中，顾明和提供影像资料一段，反映涉案房门被焊死，君泰房产公司对此不予认可，顾明和未能提供房门损坏价值为3,500元之相应有效证据。另，庭审中，顾明和提供上海威斯特物业经营有限公司出具的发票两张，每张载明租房费3,620元，证明其在上海租住房屋。一审法院认为，顾明和与君泰房产公司签订的《搬迁协议书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格依约履行。顾明和作为搬迁户，在协议签订后已经依约搬离拆迁房屋，君泰房产应当依约将分配的新房交付给顾明和。一审法院作出（2016）新0102民初836号民事判决书后，乌鲁木齐市中级人民法院已于2016年9月28日作出（2016）新01民终1618号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。故自二审判决书生效之日起君泰房产公司负有向顾明和交付补偿房屋的义务，而顾明和实际在2017年10月16日通过诉讼案件强制执行办理了入住手续，一审法院作出的（2017）新0102民初231号民事判决书，判决君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费至2016年12月，故自2017年1月至2017年10月君泰房产公司未依判决书履行交付义务给其造成损失，期间的搬迁过渡费君泰房产公司应予给付即，5,000元（每月500元）。对于顾明和主张的增值搬迁过渡费用5,000元，庭审中其称系因每月过渡费500元不足以支付房屋租金，系逾期交房损失，现顾明和按照500元/月计算，并未超过市场租金价格，属合理损失，一审法院予以支持，君泰房产公司应给付顾明和增值搬迁过渡费5,000元（2017年1月-2017年10月，每月500元）。对于顾明和主张的公证费及邮寄费，系在执行案件中作为申请人为其诉讼代理人办理委托书支出的费用，不属君泰房产公司逾期交付房屋给其造成的损失，不应由君泰房产公司承担，对此诉讼请求，一审法院不予支持。对于顾明和主张的2014年9月至12月的房租费5,200元，本案已经过前两次诉讼，顾明和均未主张过此费用，且此期间的搬迁过渡费已经由法院判决由君泰房产公司承担，该房屋租金不属君泰房产公司未向顾明和交付房屋必然导致的损失，故对此诉讼请求，不予支持。对于顾明和主张的房门款3,500元，因其未提供相应有效证据证明房门价值为3,500元，故对此诉讼请求，不予支持。判决，一、君泰房产公司给付顾明和搬迁过渡费5,000元（500×10=5000,2017年1月至2017年10月合计10个月）；二、君泰房产公司给付顾明和增值搬迁过渡费5,000元（500×10=5000,2017年1月至2017年10月合计10个月）；三、驳回顾明和的其他诉讼请求。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为，顾明和与君泰房产公司成立房屋拆迁安置补偿合同法律关系。君泰房产公司对其于2017年10月16日，经法院强制执行为顾明和办理了涉案房屋入住手续的事实不持异议。君泰房产公司上诉认为因顾明和不向其交纳房款，所以君泰房产公司才不履行交付涉案房屋的义务，因此其不应当承担顾明和自2017年1月至10月的搬迁过渡费5,000元及增值过渡费5,000元。对此本院认为，1.君泰房产公司与顾明和在签订的《搬迁协议书》中约定，每户搬迁户每月补偿500元，搬迁过渡费的发放期限自搬出之日起至领到新房钥匙之日后的第10日止。君泰房产公司为顾明和交付涉案房屋的时间为2017年10月16日，依照合同约定，君泰房产公司应当向顾明和支付未交付涉案房屋期间的搬迁过渡费。2.根据生效裁判文书判项确定的内容，双方各自履行的义务并不存在先后履行顺序，对于判决确定顾明和应向君泰房产公司履行的给付义务，君泰房产公司亦可通过申请强制执行的方式保障权利，且顾明和提交相关证据证实其曾向君泰房产公司履行给付房款义务。3.顾明和主张的增值搬迁费实质系君泰房产公司不履行交付涉案房屋义务后产生的实际损失，虽然双方当事人在《拆迁协议书》中对逾期交房产生的损失赔偿依据未约定，但是顾明和主张按照每月500元标准予以赔偿，并未超出本市市场租金价格。故，君泰房产公司未按照判决内容向顾明和履行交付涉案房屋，顾明和有权向君泰房产公司主张2017年1月至2017年10月的搬迁过渡费5,000元和增值搬迁费5,000元，一审判决对此事实认定并无不当，君泰房产公司上诉理由无事实依据，本院不予采信。综上所述，君泰房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元（君泰房产公司已预交），由上诉人君泰房产公司自行负担。本判决为终审判决。审判长 董 慧审判员 肖 炜审判员 徐 岚二〇一九年一月三十日书记员 朱立伟