四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1502民初6166号 原告：宜宾市翠屏区白沙湾街道马鞍石社区居民委员会，住所地：宜宾市翠屏区中元路21号。统一社会信用代码：55511502MEA2423592。 法定代表人：陆彬华，职务：社区居委会主任。 委托诉讼代理人：郑显华，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115199802145985。 委托诉讼代理人：彭方宏，四川华晨（宜宾）律师事务所律师，执业证号：15115201111409430。 被告：李小琼，女，汉族，1974年11月23日生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告宜宾市翠屏区白沙湾街道马鞍石社区居民委员会（以下简称白沙湾马鞍石社区）与被告李小琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白沙湾马鞍石社区的法定代表人陆彬华以及委托诉讼代理人郑显华、彭方宏，被告李小琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告白沙湾马鞍石社区向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2016年1月签订的《租房合同》已经于2016年12月31日终止；2、判令被告腾退位于白沙湾街道马鞍石社区和平村31幢底楼门面一间（14号）并交付原告；3、判令被告向原告支付自2017年1月起至腾退房屋当月止产生的房屋使用费（参照租金计算）及房屋使用费的资金占用利息，暂时计算至2018年8月7日，资金占用利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，两项共计7912元（大写：柒仟玖佰壹拾贰元整）；4、判令被告向原告支付违约金3800元（大写：叁仟捌佰元整）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月，原、被告签订了《租房合同》，合同约定，被告承租原告位于宜宾市翠屏区马鞍石社区和平村31幢底楼门面房1间（14号），每月租金400元；租赁期限为2016年1月1日起至2016年12月31日回收。如因被告不搬迁等原因造成的原告的损失，由被告负责；被告应于每月10-12日三天内到原告处完清缴费手续，否则视为违约，违约后保证金不退还，原告有权收回房屋；租赁期内，因征用拆除门面，被告无条件服从，涉及其投资部分的赔偿归被告，其余部分归原告。合同到期后，因房屋拆迁，原告于2017年2月-2018年4月间多次通知被告不再续签合同，要求被告及时腾退房屋，但均未果。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，诉如所请。 被告李小琼辩称,请求驳回原告的诉讼请求;2016年1月原被告双方签订了《租房合同》，约定租赁期限到2016年12月31日止，但2017年初，原告默许被告继续使用该房屋，自2017年1月至今，我一直使用该房屋，而2017年1月15日，原告也收取了被告2017年1月的房租,收据上写的是房屋租金，而不是房屋占用费;双方的租赁关系从2017年1月起由固定期限租赁变为无固定期限租赁;我不认可原告方的意见，对于该房屋的租赁，不是我不交房租，而是原告方的工作人员说棚改暂时不收，直到现在；我已经在门面住了10多年了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷宗中佐证。对于有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 2016年1月，白沙湾马鞍石社区与李小琼签订《租房合同》，合同约定：由白沙湾马鞍石社区将位于宜宾市翠屏区马鞍石社区和平村31幢底楼门面一间（14号）租赁给李小琼使用，租赁期限共12个月，自2016年1月1日起至2016年12月31日止；李小琼未在规定时间内缴纳租金，且拖欠一个月租金的，白沙湾马鞍石社区有权收回房屋，且将保证金作为租金使用，保证金扣完后，合同自动终止；如李小琼逾期不搬迁，非不可抗力事件无故拖欠租金一个月，白沙湾马鞍石社区受到的损失由李小琼负责赔偿；租金400元/月，应在每月10-12日三天内完清缴费手续，租赁期内，因国家征用土地需要拆除该门面时，李小琼必须无条件服从，涉及李小琼投资的部分（由相关部门折旧鉴定后）国家赔偿的归李小琼所有，其余部分归白沙湾马鞍石社区所有；白沙湾马鞍石社区收取李小琼2000元作为租房保证金，退租时，凭票退租。签订上述合同后，白沙湾马鞍石社区将案涉门面交给李小琼经营使用至今。李小琼也一直按照合同约定交纳租金至2017年1月。2017年2月5日，白沙湾马鞍石社区向李小琼发出《通知》，告知李小琼双方的合同已于2016年12月31日到期，不再续签，请李小琼于2017年5月5日前到社区办理相关手续，并自行搬出。2018年7月27日白沙湾马鞍石社区分别再次向李小琼发出《律师函》通知李小琼搬离并腾退房屋。李小琼并未腾退房屋，因此白沙湾马鞍石社区遂诉至本院，诉如所请。 另查明，1、位于宜宾市翠屏区马鞍石社区31幢楼系四川长江包装纸业股份有限公司所有，该公司于2001年4月20日取得该房屋的房屋所有权证（证号：宜宾市房权证翠屏区字第××号）。2、2004年12月20日，《关于长江包装控股股份有限公司及中元、长信公司社区职能移交翠屏区人民政府白沙湾街道办事处管理的协议》上裁明：根据省政府（2002）14期、19期会议纪要和中元、长信公司关闭破产政策以及市委、市政府有关社区建设的有关文件精神，长江包装控股股份有限公司含中元、长信公司社会化管理职能、社区工作职能及对象从2004年12月20日起正式移交翠屏区人民政府白沙湾街道办事处，将原宜宾中元实业总公司房产公司31号宿室底楼经营性用房产权（20间：16号至34号）共524.7㎡，移交翠屏区人民政府白沙湾街道办理处。该协议上的移交单位为宜宾市经济贸易委员会，接收单位为翠屏区人民政府白沙湾街道办事处，监交单位为宜宾市财政局、宜宾市经济体制改革办公室。3、翠屏区人民政府白沙湾街道办事处于2018年8月7日向本院出具《情况说明》，载明本案所涉门面产权人系四川长江包装纸业股份有限公司，根据《关于长江包装控股股份有限公司及中元、长信公司社区职能移交翠屏区人民政府白沙湾街道办事处管理的协议》办事处接收案涉门面，并交给白沙湾马鞍室社区占用、使用、对外出租并获取收益。4、2018年9月25日，宜宾中元实业总公司破产清算组向本院出具《情况说明》，载明宜宾中元实业总公司是宜宾长江造纸厂出资设立的企业，2003年成立了破产清算组，宜宾长江造纸厂改制前后的名称分别为四川长江包装纸业股份有限公司、四川长江包装控股股份有限公司，本案所涉门面系四川长江包装纸业股份有限公司移交给宜宾中元实业总公司，但未办理产权变更登记，而宜宾中元实业总公司房产公司没有工商备案登记，只是宜宾中元实业总公司的一个内部机构，现已不再存在。5、宜宾市政府国有资产监督管理委员会向本院出具《情况说明》，载明案涉门面最初属于四川省长江造纸厂，1993年宜宾中元实业总公司及房产公司成立时，该门面作出为股东出资入股的财产作为其注册资本，但一直未办理所有权过户手续，后依据《四川省轻工总会》2000年5月发布的《关于同意长江包装纸业股份有限公司代管宜宾中元实业总公司的批复》（川轻人[2005]50号文件），案涉门面的确长期由宜宾中元实业总公司进行管理。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。签订合同后，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，白沙湾马鞍室社区与李小琼签订《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。签订合同后，白沙湾马鞍室社区将本案所涉房屋交给承租人即李小琼使用、收益，李小琼应当按合同约定支付租金。双方签订的合同约定的租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日，在合同到期后，双方虽然没有继续签订租赁合同，但李小琼向白沙湾马鞍室社区交纳了2017年1月份的租金，而白沙湾马鞍室社区业已收取了该租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，本院认为双方之间从2017年1月1日开始形成了不定期的租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。白沙湾马鞍石社区于2017年2月5日、2018年7月23日、2018年7月27日分别向李小琼发出了《关于限期退还房屋的通知》，该三份通知书上载明要求李小琼办理退房手续并自行搬离的最后时间是2018年7月31日前，故本院认为白沙湾马鞍室社区已经履行了其通知义务，且予以了李小琼合理期限搬离，故双方租赁关系终止时间为2018年7月31日。在双方租赁关系终止后，李小琼应当将本案涉门面腾退给白沙湾马鞍石社区，且应当支付白沙湾马鞍石社区从2017年2月1日至2018年7月31日的租金，租金标准为400元/月。庭审中，双方均陈述，从2017年2月开始，李小琼希望继续向白沙湾马鞍石社区交纳租金，双方租赁关系继续，而白沙湾马鞍石社区因本案所涉门面拆迁，要求终止双方租赁关系，不愿意再收取租金，故本院认为白沙湾马鞍石社区诉请李小琼支付违约金和资金占用利息，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告宜宾市翠屏区白沙湾街道马鞍石社区居民委员会与被告李小琼双方的不定期租赁合同关系于2018年7月31日终止。 二、被告李小琼于本判决生效之日起十五日内将位宜宾市翠屏区道马鞍石社区和平村31幢底楼门面1间（14号）腾退并交还原告宜宾市翠屏区白沙湾街道马鞍石社区居民委员会。 三、被告李小琼于本判决生效之日起15日内支付原告宜宾市翠屏区白沙湾街道马鞍石社区居民委员会房屋租金，租金的计算方式为：以400元/月为标准，计算至其腾退交还位宜宾市翠屏区道马鞍石社区和平村31幢底楼门面1间（14号）为止。 四、驳回原告宜宾市翠屏区白沙湾街道马鞍石社区居民委员会本案的其他诉讼请求。 案件受理费192元，由被告李小琼承担。 如不服本判决，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 长  钟倩青 审 判 员  陈顺兰 人民陪审员  江仁松 二〇一九年一月十一日 书 记 员  王旭伟