北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初85227号原告（反诉被告）：余倩，1981年5月18日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：索大为，北京市慧学律师事务所律师。被告（反诉原告）：王立军，男，1981年12月30日出生，蒙古族，无业，住北京市西城区。原告（反诉被告）余倩与被告（反诉原告）王立军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。余倩之委托代理人索大为与王立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。余倩向本院提出诉讼请求：1、判令王立军赔偿商铺损失2万元；2、判令王立军赔偿拖欠北京博古恒艺国际古玩艺术品有限公司的租金30852元、违约金10284元；3、判令王立军赔偿余倩在（2017）京0105民初X号判决书中的诉讼费828元。事实和理由：2016年4月2日，余倩与王立军自愿签订《转让协议》一份，约定余倩将自己承租经营的北京古玩城C座二层Y号的商铺（以下简称涉案商铺）转让给王立军，王立军向余倩支付转让费10万元，2016年4月1日以前的商铺租金由余倩承担。王立军付清转让费后余倩予以过户。协议签订后王立军支付部分转让费，余倩将该商铺转让给王立军实际经营。王立军接受商铺后实际经营至2016年9月，因未按期支付后期商铺租金，商铺出租人北京博古恒艺国际古玩艺术品有限公司（以下简称博古恒艺公司）查封了王立军实际经营的商铺并向余倩提起诉讼，要求余倩支付拖欠租金及违约金共计82272元。余倩认为，王立军接受商铺后应当按期交付转让费和商铺租金，现王立军未按期交付租金导致余倩损失，应当向余倩承担赔偿责任并支付拖欠的转让费。王立军辩称：不同意赔偿。我把转让金给余倩了,余倩一直没有给我过户,造成我方无法使用。博古恒艺公司收回店面时也没有通知我。王立军向本院提出反诉请求：判令余倩退还王立军转让费8万元以及以8万元为基数按照中国人民银行存款利率计算自2016年6月1日起至2018年11月1日期间的利息。事实和理由：2016年4月2日，余倩与王立军自愿签订《转让协议》一份，双方约定王立军于2016年6月1日前付清全部转让费，余倩将商铺过户给王立军，同时余倩应付清2016年4月1日前商铺租金。由于王立军于2016年6月1日前已付清全部转让费用，余倩却以各种理由推脱迟迟未将涉案商铺过户给王立军，造成王立军一直不敢使用涉案商铺进行经营。由于余倩拖欠博古恒艺公司租金，导致涉案商铺被收回，而涉案商铺收回一事余倩并未告知王立军，故要求余倩退还王立军转让费及利息。余倩辨称：不同意王立军的反诉请求，合同无法履行是王立军造成的，不应我方承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月16日，余倩与博古恒艺公司签订《租赁合同》，约定博古恒艺公司将涉案商铺出租给余倩，商铺面积25.71平方米，租金标准为每平方米400元，月租金10284元，租期一年，自2015年11月15日至2016年11月14日，租金支付时间为每月15日；合同签订当日余倩应向博古恒艺公司支付一个月的租金10284元作为保证金，但在合同有效期内，余倩均无权要求博古恒艺公司接受用履约保证金支付或抵冲余倩应付的任何款项；自2015年11月15日起至2016年11月14日止减免其中六个月房屋租金作为补偿，租金缴纳方式为每两个月缴纳一次，即2015年11月15日、2016年1月15日、3月15日、5月15日、7月15日、9月15日各缴纳一个月租金；余倩若逾期30日未支付租金或水电费等费用的，博古恒艺公司有权解除合同，余倩应按照1至3个月租金标准支付违约金。2016年4月2日，余倩（甲方）与王立军（乙方）签订《转让协议》，内容如下：“经甲方乙方协商同意转让北京古玩城C座2033室，甲方转让于乙方，乙方先期支付给甲方叁万元转让费。此房转让费共计壹拾万元整，其中包括甲方办理过户费用，乙方剩余柒万元转让费于六月一日（2016）之前全部付清，甲方予以过户。甲方付清2016年4月1日之前房租。”2017年，博古恒艺公司以房屋租赁合同纠纷为由将余倩起诉至本院，要求确认博古恒艺公司与余倩之间的《租赁合同》于2016年11月14日解除，余倩向博古恒艺公司支付拖欠的租金30852元及违约金30852元。本院于2018年11月21日作出（2017）京0105民初X号判决书，认为余倩欠付租金构成违约，判决确认博古恒艺公司与余倩签订的《租赁合同》于2016年9月1日解除；余倩向博古恒艺公司支付租金30852元、违约金10284元；案件受理费1343元,由余倩负担828元。经查，余倩在与博古恒艺公司签订租赁合同后向博古恒艺公司支付了一个月租金10284元及保证金10284元，未再缴纳其他租金。经询，余倩与王立军均认可涉案商铺于2016年4月2日交付给王立军。王立军称博古恒艺公司何时将涉案商铺收回其不知情。又询，余倩称没有办理过户手续的原因系王立军欠付2万元转让费没有支付。王立军对此不予认可，称系余倩欠付2016年1月至4月期间的租金20800元，余倩告知其将2万元转让费抵作租金。余倩认为其向博古恒艺支付了1个月租金和一个月保证金，相当于支付租金至2016年3月14日，不存在拖欠租金情形。以上事实，有相关书证及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据余倩与博古恒艺公司之间签订的《租赁合同》，余倩负有及时向博古恒艺公司支付租金的义务，且明确约定不得以保证金折抵租金。余倩称用保证金抵付租金的主张无合同依据。现查明余倩仅向博古恒艺公司支付了一个月租金10284元，根据合同约定的减免补偿方式计算后，余倩已付清博古恒艺公司自2015年11月15日至2016年1月14日期间的租金，下期租金应于2016年1月15日支付，合同约定余倩逾期30天未支付租金，博古恒艺公司有权解除合同，后因余倩未及时足额交付租金，博古恒艺公司据此解除其与余倩签订的《租赁合同》。生效判决已确认因余倩的违约行为导致博古恒艺公司与余倩签订的《租赁合同》解除。博古恒艺公司与余倩签订的《租赁合同》解除致使余倩与王立军之间的《转让协议》已无法继续履行，余倩构成根本违约。故王立军要求余倩返还转让费8万元及利息的反诉请求，本院予以支持。余倩要求王立军赔偿商铺损失2万元、违约金10284元、诉讼费828元的诉讼请求，本院不予支持。王立军应当向余倩支付其占用涉案商铺期间的租金。余倩与王立军均认可涉案商铺已于2016年4月2日交付给王立军，但王立军未举证证明其腾退涉案商铺时间，本院以生效判决确定的博古恒艺公司与余倩解除租赁合同的日期，即2016年9月1日作为王立军占用涉案商铺的截止日。故王立军应向余倩支付自2016年4月2日至2016年9月1日期间的租金25710元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、王立军于本判决生效之日起七日内支付余倩租金二万五千七百一十元；二、余倩于本判决生效之日起七日内返还王立军转让费八万元；三、余倩于本判决生效之日起七日内支付王立军以八万元为基数自二○一六年八月一日起至二○一八年十一月一日止按照中国人民银行存款利率计算的利息;四、驳回余倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1349元，由余倩负担789元（已交纳），由王立军负担560元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费900元，由余倩负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 赵 佳二〇一九年一月十五日书记员 陈逢源