安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初6937号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路**新华金融广场**，统一社会信用代码91340100562176710U。 法定代表人：卞真勤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓辉，该公司职员。 委托诉讼代理人：林涛，该公司职员。 被告：汪俊良，男，汉族，1967年4月13日出生，住安徽省金寨县。 被告：孙承秀，女，汉族，1969年10月3日出生，住址同上。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司诉被告汪俊良、孙承秀小额借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽新华国金小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王晓辉、林涛到庭参加了诉讼。被告汪俊良、孙承秀经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪俊良、孙承秀立即偿还原告借款本金151万元及利息332200元（自2017年8月26日暂计算至2018年7月25日，此后按月利率2％的标准计算至本息结清为止）;2、判令原告对被告汪俊良名下位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢2801室房产（产权证号：合庐字××号）拍卖价款享有优先受偿权；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月27日，原告与被告汪俊良、孙承秀签订编号为GFD-JKHT-2017-105的《借款合同》一份，约定被告汪俊良、孙承秀向原告借款151万元，用于短期流动资金周转，借款期限12个月，自2017年3月27日至2018年3月26日，月利率1.2%。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起按月利率2%计算利息。被告汪俊良、孙承秀为保证债务履行，将被告汪俊良名下位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢2801室房屋（产权证号：合庐字××号）抵押给原告，《抵押合同》对抵押范围等进行了明确约定，并办理了不动产登记证明。《借款合同》另约定因原告违约导致被告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。2017年3月28日，原告依照合同约定支付给被告借款151万元，已切实履行了借款发放义务。自2017年8月26日起，被告未再依约支付利息，借款到期后，也未向原告清偿借款本金。原告认为，依法成立的合同及合法债权受法律保护，被告在收到原告借款后未依照约定时间付清本金及利息，已构成违约，依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告汪俊良、孙承秀未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司围绕本案诉讼请求依法提交了两被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、借款合同书、抵押合同书、房产证复印件、不动产登记证明、借款凭证、银行转款凭单等证据予以证明。上述证据，符合法律规定，本院予以确认。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：2017年3月27日，汪俊良、孙承秀（借款人、甲方）与安徽新华国金小额贷款有限公司（原名称为合肥蜀山区国金小额贷款有限公司；贷款人、乙方）签订编号为GFD-JKHT-2017-105的借款合同书一份，约定：甲方向乙方申请借款，乙方同意发放贷款，双方签订本合同；借款金额为151万元，借款用途为短期资金周转，借款期限12个月（即自2017年3月27日起至2018年3月26日止）；甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲乙双方所办理借据上记载的金额和日期为准；本合同项下借款月利率为1.2%，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），借款期超过30天的，按月结息。结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息（8.2条）；若甲方未按合同约定及时足额向乙方支付利息，乙方有权要求甲方限期支付，并对未支付利息从应付之日起直至支付之日止按月利率2%的标准计算利息，甲方对此无异议（8.3条）；如甲方出现8.2、8.3条等条款所列违约事项，乙方有权收取违约金，违约金金额相当于主债权金额的30%；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费。借款合同签订当日，为保证该借款合同项下义务履行，汪俊良（抵押人、乙方）与安徽新华国金小额贷款有限公司（抵押权人、甲方）签订抵押合同一份，约定：为确保汪俊良、孙承秀与甲方签订的编号为GFD-JKHT-2017-105号借款合同（即主合同）的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方依主合同所形成的对债务人的债权向甲方提供抵押担保；被担保的主债权为甲方依据主合同所形成的对债务人的债权，主债权金额为151万元；抵押物为汪俊良名下位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢2801室房产（产权证号：合庐字××号）；抵押担保的范围包括担保债权项下金额、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项及为实现债权而支付的费用。当日，双方就合同项下抵押物办理了抵押登记手续。 2017年3月28日，安徽新华国金小额贷款有限公司依约向汪俊良账户转账发放贷款151万元，并由汪俊良、孙承秀在借款凭证上签名确认。此后，汪俊良、孙承秀陆续支付安徽新华国金小额贷款有限公司截止至2017年8月25日的利息。借款期限届满后，汪俊良、孙承秀至今对于小额借款合同项下借款本金及自2017年8月26日起的借款利息一直未予偿还。 本院认为：原被告各方签订的借款合同、抵押合同均不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告汪俊良、孙承秀在原告依约发放151万元贷款后，至今未依约偿还贷款本金及自2017年8月26日起的借款利息，其行为显与双方合同约定不符。原告起诉要求被告汪俊良、孙承秀偿还贷款本金151万元及该款自2017年8月26日起按月息2%计算的逾期利息，未超过双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于案涉借款合同项下债务，被告汪俊良自愿以其名下位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢2801室房产（产权证号：合庐字××号）提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、汪俊良、孙承秀于本判决生效之日起十日内偿还安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金151万元及该款自2017年8月26日起至款清日止按月息2%计算的逾期利息； 二、安徽新华国金小额贷款有限公司对汪俊良名下位于合肥市庐阳区龙王路28号和畅园2幢2801室房产（产权证号：合庐字××号）在上述第一项债权额度范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21380元，公告费1000元，合计22380元由汪俊良、孙承秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  汤本刚 人民陪审员  雷安建 人民陪审员  刘腊梅 二〇一九年一月十六日 书 记 员  杨晓悦 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。