广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初1389号原告：云浮市天隆房地产有限公司，住所地：云浮市云城区飞鹅路**南山翠苑地下室负****商铺。法定代表人：范永强。委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。委托代理人：陈伟国，广东百润律师事务所实习律师。被告：罗婉柔，女，汉族，1996年10月22日出生，住云浮市云安区。原告云浮市天隆房地产有限公司诉被告罗婉柔合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年10月18日公开开庭进行了审理。原告云浮市天隆房地产有限公司的委托代理人罗泽华、陈伟国到庭参加了诉讼，被告罗婉柔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮市天隆房地产有限公司诉称：2015年8月24日，被告与原告签订《商品房买卖合同（预售)》（编号：2015081267)，约定被告购买原告开发的楼盘项目南山翠苑xxx号房（下称201号房）。该房总房价为480000元，被告向原告支付首期款150000元（其中100000元为被告通过向利宝龙公司借款支付)，余款330000元通过被告在银行办理住房按揭支付。被告于2015年12月30日与农行城区支行签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120150199254)，农行城区支行于2016年1月1日向被告发放个人住房贷款330000元。该笔贷款于2018年2月2日出现逾期。贷款逾期后，农行城区支行向原告出具《担保人履行责任通知书》，要求原告支付被告在该行的住房贷款及装修贷款本息及罚息。2018年5月29日，原告与被告签订《清偿协议书》，约定：原告为被告清偿其在农行城区支行按揭贷款、装修贷款以及在利宝龙公司201号房首期借款，被告同意原告回收201号房并由原告全权负责处置201号房的事情，被告无条件协助原告办理相关手续，如果被告违约，原告将保留继续追讨被告债务的权利。根据上述《清偿协议书》，原告于5月30日为被告偿还了其在农行城区支行的按揭贷款及装修贷款本息，于6月9日为被告偿还了其在利宝龙公司的借款，以上金额一共为525719.91元。5月30日，原告与被告签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，约定原告同意为被告清偿在农行城区支行的按揭借款和装修借款，解除双方签订的《商品房买卖合同》。6月8日，农行城区支行、被告共同申请注销201号房的预抵押权。7月3日，原告对201号房进行不动产查询，发现该房产被告因其他欠款而被法院查封，查封期限为2018年4月20日至2021年4月20日。鉴于201号房目前被法院查封，导致原告无法按照原、被告双方签订的《清偿协议书》的约定对该房产进行回收并出售，根据《合同法》的相关规定，被告已经构成违约，合同目的无法实现，因此，原告请求解除《清偿协议书》以及请求被告向原告返还代其清偿贷款及借款的金额及利息。为此，原告向本院提起以下诉求：1、判令解除原被告于2018年5月29日签署的《清偿协议书》；2、判令被告返还原告代其清偿的中国农业银行云浮城区支行及罗定市利宝龙实业有限公司的借款共525719.91元及利息（以525719.91元为本金，从2018年6月10日起按照银行的同期贷款利息计算至借款全部还清之日止，暂计至2018年7月20日利息为2540.97元）。3、本案诉讼费用由被告承担。被告罗婉柔未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年8月24日，被告罗婉柔与原告签订编号为2015081267《商品房买卖合同（预售)》，合同主要约定：被告购买原告开发的楼盘项目南山翠苑xxx号房，房屋建筑面积为99.16平方米，总房价为48万元，被告应于2015年8月24日前支付首期15万元，余款33万元向贷款机构申请贷款支付，原告应在2016年10月31日前交付该商品房。合同签订后，被告向原告支付了首期款150000元，余款330000元通过向中国农业银行股份有限公司云浮城区支行（以下简称“中国农业银行云浮城区支行”）办理住房按揭贷款支付给原告，原告对上述购房款分别开具了发票。中国农业银行云浮城区支行向被告发放个人住房贷款330000元及家装分期贷款120000元后，被告逾期不归还贷款，中国农业银行云浮城区支行向原告出具《担保人履行责任通知书》，要求原告支付被告在该行的住房贷款及装修贷款本息及罚息。2018年5月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《清偿协议书》，约定：“云浮市天隆房地产有限公司（以下简称甲方）与罗婉柔女士（以下简称乙方）经过友好协商，乙方因无力偿还以下贷款与借款：1、中国农业银行云浮分行：南山翠苑xxx房按揭贷款金额：人民币叁拾叁万元整，2、中国农业银行云浮分行：南山翠苑xxx房装修贷款金额：人民币壹拾贰万元整，3、罗定市利宝龙实业有限公司：南山翠苑xxx房首期借款金额：人民币壹拾万元整。双方对上述的债权债务作出以下的承诺：一、甲方为乙方清偿以上债务。二、甲方支付乙方两万元作为补偿。三、乙方在2018年5月31日前所缴纳南山翠苑xxx房的所有款项与费用已作抵减，乙方不得再向甲方讨要。四、乙方同意甲方回收南山翠苑xxx房，并由甲方全权负责处置该房的事情，乙方无条件协助甲方办理相关的手续。五、双方在上述债权债务处理完毕后，乙方不得再向甲方提任何要求，如果乙方违约，甲方将保留继续追讨乙方债务的权利，其中包括其所欠罗定市利宝隆实业有限公司的10万元借款。六、本协议经双方签字盖章后生效，本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。”原告云浮市天隆房地产有限公司、被告罗婉柔分别在协议上盖章或签名按捺确认。上述《清偿协议书》签订后，原告委托陈红梅通过其个人账户于2018年5月30日通过银行转账的方式为被告罗婉柔清偿其在中国农业银行云浮城区支行的按揭贷款及装修贷款本息共计425719.91元。同日，原告与被告签订《解除〈商品房买卖合同〉协议书》，协议主要约定，经双方协商一致，同意解除双方于2015年8月24日签订的《商品房买卖合同》，被告已支付原告首期房款及按揭房款合计人民币480000元，原告同意为被告清偿在中国农业银行股份有限公司云浮城区支行的按揭贷款和装修贷款，合同解除。2018年6月8日，中国农业银行云浮城区支行、被告罗婉柔共同申请注销201号房的预抵押权。2018年6月9日，原告为被告偿还其为购买涉案房屋在罗定市利宝龙实业有限公司的借款100000元。另查明，涉案房屋权利登记人为原告云浮市天隆房地产有限公司，产权证号为粤（2018）云浮市不动产权第00xxx1号。原告提供的于2018年7月3日打印的不动产查询答复书显示：权属人云浮市天隆房地产有限公司，不动产登记证明号：第D44950xxx139，不动产权第云粤（2018）云浮市不动产权第00xxx51号，此房产没有抵押，此房产已被云城区人民法院查封，查封期限为2018年4月20日至2021年4月20日，此房产证状态为预购抵押权预告。原告认为被告因其他欠款而导致涉案房屋被法院查封，被告亦表示暂无能力偿还欠款解除查封，导致原告无法按照原、被告双方签订的《清偿协议书》的约定对涉案房屋进行回收并出售，因此诉至法院要求解决纠纷。本院认为：本案是合同纠纷。原告云浮市天隆房地产有限公司与被告罗婉柔签订的编号2015081267《商品房买卖合同》、《解除〈商品房买卖合同〉协议书》及《清偿协议书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，上述合同均合法有效，本院予以确认。双方应当按合同约定履行各自的权利和义务。本案中，被告罗婉柔购买由原告开发的楼盘项目南山翠苑xxx号房后，因逾期归还涉案房屋的银行按揭贷款，原告作为担保人为其清偿了涉案房屋在中国农业银行云浮城区支行的按揭贷款425719.91元及在罗定市利宝龙实业有限公司的借款100000元，合计525719.91元，有银行回单、还款凭证予以证实，本院予以确认。现涉案房屋因被告罗婉柔有另案纠纷被云城区人民法院查封，原告虽然代其清偿了涉案房屋的贷款但无法按约定回收房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，双方签订的《解除〈商品房买卖合同〉协议书》及《清偿协议书》应予解除，故原告请求解除《清偿协议书》，理由成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告代被告清偿房屋贷款合计525719.91元，该款被告应当予以返还。因此，原告请求被告返还525719.91元及从2018年6月10日起至还清款日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息，理由成立，本院予以支持。综上，被告罗婉柔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告云浮市天隆房地产有限公司与被告罗婉柔于2018年5月29日签订的《清偿协议书》。二、被告罗婉柔应于本判决发生法律效力之日起十日内返还525719.91元及利息（利息以525719.91元为本金，从2018年6月10日起至还清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）给原告云浮市天隆房地产有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9083元（该款原告云浮市天隆房地产有限公司已预交），由被告罗婉柔负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  林 燕人民陪审员  林红佳人民陪审员  梁煜雄二〇一九年一月二日书 记 员  李欣怡附本判决相关适用法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。