江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1838号 原告：赵某，男，1982年9月17日出生，汉族，住南京市建邺区。 被告：连云港军威企业管理咨询有限公司，住所地，连云港经济技术开发区诸朝中巷**。 法定代表人：金诗翔，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡维芝，连云港市连云区朝阳法律服务所法律工作者。 第三人：连云港新舟船务有限公司，住所地连云港经济技术开发区大港西路****楼**房间。 法定代表人：韩芦，该公司总经理。 第三人：连云港经济技术开发区中云街道东诸朝村委会，住，住所地连云港经济技术开发区中云街道东诸朝村委会/div> 法定代表人：张兵，该村委会主任。 原告赵某与被告连云港军威企业管理咨询有限公司（以下简称军威公司）、第三人连云港新舟船务有限公司（以下简称新舟船务）、连云港经济技术开发区中云街道东诸朝村委会（以下简称东诸朝村委会）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告赵某，被告军威公司委托诉讼代理人胡维芝到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某，被告军威公司委托诉讼代理人胡维芝，第三人东诸朝村委会到庭参加诉讼。第三人新舟船务经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告赵某向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告财产租金17745元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其诉讼请求含租金13650元及滞纳金，租金从第二年即2017年9月1日起计算至2017年12月30日。滞纳金主张按照一年计算。事实和理由：2016年9月20日，原告与被告签订财产租赁合同，约定原告将原朱曹中心小学院内由南向北二排房屋围墙内5间教室租给被告使用。租赁期限为四年，从2016年9月1日至2020年8月31日，年租金13000元。从第二年起每年在第一年的基础上递增5%。原告已按合同于2016年9月20日一次性付清第一年租金13000元。第二年租金13650元，应交付时间为2018年8月20日前，但是被告一直未交。按合同约定超出时间每天5‰计算，至提交本案诉状时间为60天，滞纳金共计4095元。因此，原告特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告军威公司辩称，原告无权收取租金。1.本案涉及租赁房屋系原告从案外人连云港新舟船务有限公司（以下简称新舟船务）租赁取得，2016年9月20日，原告将涉案房屋转租被告。早在2017年7月27日，原告函告新舟船务，要求解除合同，2017年8月1日，新舟船务回复原告，同意解除。至此，原告与新舟船务租赁合同已经解除，原、被告之间的租赁合同自然解除。另，原告与新舟船务租赁合同第五条明确约定：房屋及院内任何设施不得转租、出让，原告将租赁物转租，此转租行为无效。原告就房屋租赁合同纠纷将新舟船务诉至法院。经审理，法院作出（2017）苏0791民初279号民事判决，该判决已生效，确认原告与新舟船务合同解除，并就相关事宜作出判决。因此，原告再无权收取被告租金。目前，原告已经搬离涉案场地。2.原、被告之间合同已经解除，合同第三条租金交纳期限约定：第一年在签订合同一周内一次性交清，以后每年租金必须在8月20日前一次性交清。超过一个月视为自动放弃承租权。本案中，被告应当在2018年8月20日前交租金，至原告起诉时，显然超过一个月，按照合同约定，已经不再出租。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人新舟船务未到庭，未作陈述。 第三人东诸朝村委会述称，当时我们把房子租给了第三人新舟船务，新舟船务把房子租给了赵某，这个我们知晓的，但是赵某把房子再次租给军威我们不知情。 本院经审理认定事实如下： 一、本院作出的（2017）苏0791民初279号生效民事判决认定：2015年7月11日，东诸朝村委会（甲方）与新舟船务（乙方）签订《财产租赁合同》，约定东诸朝村委会将中云街道东诸朝村所属原朱曹中心小学院内所有建筑设施及院外绿化带出租给新舟船务，作为教育教学培训；租赁期限8年，从2015年9月1日起至2023年8月31日；租金100000元/年。 二、2015年7月17日，新舟船务（甲方）与赵某（乙方）签订《财产租赁合同》，约定新舟船务将其承包的中云街道东诸朝村所属原朱曹中心小学院内由南向北共三排房屋及所属院内（东以操场东侧为界，北以二层教学楼后围墙为界）出租给赵某，作为幼儿教育教学培训，不作其它用途；租赁期限5年，从2015年9月1日起至2020年8月31日；租金7500元/年，从第二年起每年在第一年的基础上递增5%；租金交纳期限第一年在签订合同时一次性交清，以后每年的租金须在8月16日前一次性交清。对于租赁物的使用，双方约定乙方租赁用途作为幼儿教育教学培训，不作其他用途，对房屋及院内任何设施不得转租、出让。 三、2016年9月20日，红五星幼儿园（出租方，甲方）与被告军威公司（承租方、乙方）签订财产租赁合同，约定乙方承包原朱曹中心小学院内（红五星幼儿园内部分房屋使用权）前面及中间一排现已有围墙的5间教室承租给乙方使用。租赁期限四年，从2016年9月1日起至2020年8月31日。租金13000元/年，从第二年起在第一年的基础上递增5%。付款方式为现金或转账支付。租金缴纳期限：第一年在签订合同后一周内同时一次性交清，以后每年的租金须在8月20日前一次性交清。超过时间按每天5‰计算。超过一个月视为自动放弃承租权。合同另就其他事项作了约定。原告作为红五星幼儿园代表人在合同落款处签名。被告已经向原告支付第一年（2016年9月1日至2017年8月31日）的租金13000元。被告使用涉案房屋至2017年。 四、2017年7月27日，赵某向新舟船务发出《关于解除租赁合同并责成专人协商赔偿事宜的通知》，“现我本人刚刚知道，贵方提供的房屋早在2010年3月24日已被有关单位鉴定为危房，并提出了拆除重建的意见，附房屋鉴定报告，鉴定编号（KFQ02-02），从知道房屋是危房之日起以后的房租就不再交付。鉴于贵方提供房屋存在重大安全隐患，贵方构成重大违约。本人郑重向贵方发出如下通知：1、自本通知到达贵方日起，解除与贵方的租赁合同。2、贵方需立即派人与我协商相关赔偿及善后事宜。3、协商不成，本人将依法解决”。2017年8月1日，新舟船务给赵某回复，“一、关于解除租赁合同，介于你方主动提出解除租赁合同，我方从多方面考虑，同意你方提出解除租赁合同的要求，限你方于2017年8月16日前搬迁完毕，并将租赁房屋完好交付我方；二、关于协商赔偿事宜，2015年7月17日你与我方签订《财产租赁合同》，是双方真实意思，不违反法律禁止性规定，不存在任何隐瞒或欺诈行为，我方已将租赁物相关情况告知你方，你方对租赁物也知晓并愿意承租，我方在履行合同过程中并无违约行为，因此我方不承担任何赔偿责任”。赵某经营红五星幼儿园至2017年12月30日，被告军威公司实际使用涉案房屋至2017年12月30日。 以上事实有原、被告当庭陈述；原告赵某举证的2016年9月20日财产租赁合同；被告军威公司举证的2015年7月17日《财产租赁合同》、（2017）苏0791民初279号民事判决书。上述经本院组织双方当事人进行了证据交换和质证的证据，本院予以确认。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告赵某与被告军威公司签订《财产租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，虽然原告赵某未经出租人新舟船务及东诸朝村委会同意将涉案房屋出租给被告军威公司，但是在没有其他无效原因存在的情况下，该转租合同有效。2017年7月27日，赵某向新舟船务发出《关于解除租赁合同并责成专人协商赔偿事宜的通知》。2017年8月1日，新舟船务给赵某回复，关于解除租赁合同，介于你方主动提出解除租赁合同，我方从多方面考虑，同意你方提出解除租赁合同的要求。在赵某与新舟船务之间的租赁合同依法解除后，赵某已丧失了对讼争房屋占有、使用、收益的权利，所以赵某与被告之间的转租合同也已丧失继续履行的基础，应当随之解除。被告已向原告支付第一年（2016年9月1日至2017年8月31日）租金，合同解除后，2017年9月1日至2017年12月30日，根据被告占有使用涉案房屋的实际情况，原告有权要求被告支付相应的使用费。对原告主张被告给付原告财产租金13650元的诉讼请求，本院参照涉案房屋的租金标准酌定支持被告应承担该期间即121日的租赁物使用费4525元（13650元÷365日/年×121日）。对原告主张被告应给付滞纳金4095元的诉讼请求，因赵某在签订合同时对租赁物的情况没有尽到完全了解的义务，存在过错导致合同履行过程中发生纠纷，导致赵某与新舟船务之间的租赁合同依法解除，赵某与被告之间的转租合同也随之解除，故原告该项诉讼请求本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告连云港军威企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵某租金4525元； 二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取122元，由原告赵某负担91元，被告连云港军威企业管理咨询有限公司负担31元。原告已预交，被告于给付上述款项时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  茆 翔 二〇一九年一月二十二日 法官助理  姬凡雅 书 记 员  卜 玉 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 [三]、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。