湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初10227号原告：许小玉，女，1961年1月20日出生，汉族，住湖南省永兴县。委托代理人：卢方荣，男，1988年8月7日出生，汉族，系原告之女婿。被告：长沙华湘房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路**（望兴小区）。法定代表人：殷倩文，总经理。原告许小玉与被告长沙华湘房地产开发有限公司（以下简称“华湘公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许小玉的委托代理人卢方荣到庭参加了诉讼，被告华湘公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告许小玉向本院提出诉讼请求：1、被告立即为原告办理岳房屋所有权证和土地使用权证（或房屋不动产权证）；2、被告向原告支付逾期办证的违约金（自起诉之日起至实际完成办证之日止按万分之一计算暂为4000元）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年5月30日,原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》,原告从被告处购买了位于长沙市岳麓区x号房，总价478860元，一次性付清。出卖人应当在2012年8月28日前按照合同约定交房。根据合同第十九条第三款的约定：“出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办妥好土地使用权证。”根据合同第十九条第四款的约定：“如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第1或2项处理：2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金”。合同签订后，原告按约全额支付了购房款478860元，并交纳了物业维修基金及其其他费用，但被告仅向原告交付了所购商品房，至今仍未办理房屋所有权证，其行为已经构成违约，应承担违约责任。但原告仅主张自起诉之日起以478860元为基数按照日万分之一计算至实际完成办证之日止的违约金。原告为维护其合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定起诉至法院，请求判如所请。被告华湘公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2011年5月30日，原告许小玉作为买受人与被告华湘公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号为XD）和《补充协议》，原告购买了被告开发的位于长沙市岳麓区x号房，房屋设计用途为住宅。合同第四条约定购房总金额为478860元；第六条约定买受人于合同签订之日一次性支付478860元购房款；第十条约定房屋的交付时间为2012年8月28日前；第十九条关于产权登记的约定为：出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人解除合同，出卖人自买受人解除合同通知书送达之日起30日内将买受人已付房款（含同期银行利息）退还给买受人，并按已付房款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。补充协议第二条约定：买受人全权委托出卖人办理该商品房权属登记手续，并按出卖人要求提供或签署相关文件（如身份证、户口簿、计生证明等）。合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款478860元，并交纳了物业维修基金及其他费用。被告向原告开具了金额为478860元的销售不动产统一发票。2013年7月5日，被告向原告交付了涉案商品房。因被告华湘公司未能在合同约定的时间内为原告办妥权属证书，故原告诉至本院。另查明，根据《长沙市人民政府关于实施不动产统一登记的通告》（长政发[2016]15号）文件精神，自2016年9月9日，在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区以及长沙市高新区范围内实施不动产统一登记，原各类不动产权属证书停止发放。上述事实有原告的当庭陈述，原告许小玉提交的《长沙市商品房买卖合同》及其附件、销售不动产统一发票、契税完税证、收据、物业维修资金缴款凭证等证据予以佐证，本院予以确认。被告华湘公司在本院指定的举证期限内未提交证据，且未出庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告许小玉与被告华湘公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。原告已履行完毕支付购房款的义务，被告未在合同约定的期限内为原告办理好房屋权属证书，应当承担违约责任。因政策调整，并考虑到本案涉案不动产的首次登记尚未办理，故本院确认被告应当在本判决生效之日起90日内将办理不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理首次登记；在办理首次登记后30日内将原告所购位于长沙市岳麓区x号房商品房办理不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关为原告办理不动产权属证书。对原告诉请的违约金，根据合同约定，出卖人应在商品房交付使用后180个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。初始登记后180个工作日内办妥买受人的房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办好土地使用权证。被告于2013年7月5日将房屋交付给原告，根据双方合同约定被告的违约时间应从2015年9月4日起算。对违约金的支付标准，本院综合考虑原告因被告违约行为可能产生的损失、本案原告仅主张自起诉之日之后违约金的实际及本院处理该小区同类案件的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告因逾期办证给付原告自2018年12月17日起至本案判决之日即2019年1月30日止的违约金1053元。在本案判决后，若被告仍未按本院指定的期限履行初始登记和办证义务的，本院将按照合同约定对被告予以约束。被告华湘公司经本院合法传票传唤未到庭应诉，视为放弃辩论的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙华湘房地产开发有限公司在本判决生效之日起90日内将办理原告许小玉所购房屋所在栋的不动产首次登记需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关办理涉案不动产的首次登记；在办理首次登记后30日内将原告许小玉所购位于长沙市岳麓区x号商品房办理不动产转移登记至原告名下需由出卖人提供的相关资料报不动产登记机关为原告办理不动产权属证书；如被告长沙华湘房地产开发有限公司未在本判决指定的期间履行上述义务，则限令被告长沙华湘房地产开发有限公司在未履行上述义务之次日起至产权登记机关实际受理之日止每日按已付房款万分之一的标准向原告许小玉支付违约金；二、被告长沙华湘房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告许小玉支付违约金1053元；三、驳回原告许小玉的其他诉讼请求。如果本案被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取40元，由被告长沙华湘房地产开发有限公司负担（此款原告已预付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖和平二〇一九年一月三十日书记员  廖若莎