江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初6288号原告：江西城开投资有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷天地商城**，**第一街区商业办公综合楼**（第**），统一社会信用代码：91360000756758962H。法定代表人：聂卫昌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李持铭，系该公司员工。委托诉讼代理人：林国芳，系该公司员工。被告：程辉，男，1974年3月12日生，汉族，住江西省乐平市。原告江西城开投资有限公司（以下简称城开公司）与被告程辉追偿权纠纷一案，本院2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李持铭、林国芳到庭参加了诉讼，被告程辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1.请求依法判令被告立即向原告支付代偿款663811.68元及损失80796.92元（损失按原告每期被扣款项的数额乘以同期银行贷款利率计算的利息的2倍计，暂计至2018年7月9日，实际计至被告向原告付清代垫款之日止）；2.本案的诉讼费（包括但不限于案件受理费、财产保全费）由被告承担。事实及理由：原告和被告于2013年8月9日签订了编号为10XXXXXXX28号《南昌市商品房买卖合同》（下称：购房合同）。购房合同约定，由被告购买原告开发的XX区XX大道XX号X号楼X单元X室房屋（下称：“房屋”），购房合同总价为人民币5341986元，被告签署购房合同时已支付首付款人民币1611986元，余款人民币373万元以办理银行按揭方式支付。购房合同签订后，原告、被告及北京银行股份有限公司南昌分行（下称：“银行”）于2013年12月23日签订了编号为3【38XXXX597】号的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（下称：“贷款合同”）。贷款合同约定，银行向被告提供人民币373万元贷款用于支付房屋购房余款，原告对该笔借款本息及实现债权等全部债务的清偿向交行提供连带保证责任担保。购房合同、贷款合同签订后，被告逾期偿还贷款本息义务导致银行要求原告承担保证责任，截至2018年7月9日银行从原告账户已进行多次扣款共计人民币663811.68元。被告应当向原告支付因违约给原告造成的损失人民币80796.92元（暂计至2018年7月9日，实际计至被告向原告付清代垫款之日止）。根据购房合同补充协议附件四第三条第3款约定：在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行（借）贷款合同规定期限偿还（借）贷款（含部分）或违反（借）贷款合同约定，导致出卖人承担了保证责任（含部分）的当日，出卖人有权选择以下一种或多种权利：（1）买受人应承担购房总价款5%的约定违约金。因被告已严重违约，故诉至法院。被告程辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、北京银行股份有限公司南昌分行个贷还款操作记录单，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月9日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：买受人向出卖人购买位于XX市XX区XX大道XX号X号楼X单元X室房产；建筑面积246.32平方米；单价为每平方米21687.18元，总金额5341986元；付款方式为银行按揭：买受人签署本合同时，已付清房款计人民币壹佰陆拾壹万壹仟玖佰捌拾陆元整（含已付定金），余款人民币叁佰柒拾叁万整办理银行按揭（具体情况详见附件四）（即《合同补充协议》）；在《房屋产权证》办理完毕前，买受人未按银行（借）贷款合同规定期限还（借）贷款（含部分）或违反（借）贷款合同约定，导致出卖人承担了保证责任（含部分）的当日，出卖人有权选择以下一种或多种权利：（1）买受人应承担购房总价款5%的约定违约金……同年12月23日，案外人北京银行股份有限公司南昌分行（贷款人、抵押权人）（以下简称北京银行南昌分行）与被告（借款人、抵押人）及原告（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，主要内容为：借款人程辉从贷款人银行贷款373万元用于购买原告开发的坐落于XX市XX区XX号X号楼X单元X室房产；贷款期限为300个月；贷款年利率为放款日的同期基准利率上浮0%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；还款方式等额本息还款法；保证人（即开发商）为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证方式为阶段性保证；保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，即构成违约；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行均由权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。上述合同签订后，北京银行南昌分行于2014年1月2日向被告程辉发放了贷款373万元。在合同履行过程中，被告未按约归还贷款本息，自2016年3月23日起至2018年5月31日止，原告先后三十次为被告向北京银行南昌分行代偿借款本息663811.68元。原告代偿上述款项后，向被告催收无果，故诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》以及原告与被告及案外人北京银行南昌分行签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。现被告未按约向北京银行南昌分行偿还借款本息，原告作为保证人为被告代偿借款本息后，依法有权向被告追偿。《南昌市商品房买卖合同》约定被告未按期归还银行借款本息，导致原告承担保证责任的（含部分），被告应承担购房总价款5%的约定违约金，现原告要求被告按银行贷款利率的2倍支付代偿款利息，属对自身权利的处分，本院予以确认。故原告要求被告偿还代偿款以及支付代偿款利息，于法有据，本院予以支持。被告程辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告程辉于本判决生效之日起七日内偿还原告江西城开投资有限公司代偿款663811.68元及利息（截至2018年7月9日的利息为77065.37元，自2018年7月10日起至实际清偿之日止的利息，以代偿款本金663811.68元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率2倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11250元（原告江西城开投资有限公司已预交），由被告程辉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  廖国泰二〇一九年一月二十九日书 记 员  饶 岚附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。