河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0105民初28344号原告：河南时代纵横能源科技有限公司，住所郑州市**嵩山路与南四环交叉口向西200米路南，统一社会信用代码914101037551695096。法定代表人刘春坡，系该公司总经理。委托代理人刘高阳，男，汉族，1994年7月29日出生，，住河南省汝州市系该公司员工。委托代理人姚金龙，河南金纬律师事务所律师。被告：郭富雨，男，汉族，1991年6月6日出生，，住河南省浚县委托代理人梁梦楠、段玉航，河南鑫苑律师事务所律师。原告河南时代纵横能源科技有限公司诉被告郭富雨借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘高阳，被告委托代理人梁梦楠、段玉航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告与原告签订的《借款合同》；2、判令解除被告与原告签订的《郑州市房地产抵押合同》，并解除所有权证号为郑房权证字第**的房屋的抵押；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月，原告因经营需要短期基金周转，经熟人介绍认识被告。2016年12月6日，原告与被告在郑州市房地产管理局办理大厅签订了《借款合同》。《借款合同》约定：原告为投资经营需要，向被告借款100万元，借款期限自2016年12月6日至2017年4月4日，月息为借款总额的3%，为保证该《借款合同》的履行，原告与被告又签订了《郑州市房地产抵押合同》，原告以其自有的位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心A座32层3202号房屋（所有权证号：郑房权证字第**）作抵押，并与当日办理了抵押登记。原告认为：双方签订的《借款合同》和《郑州市房地产抵押合同》合法、有效，双方应按照合同约定全面履行义务。原告已按照约定办理了房屋抵押，将房屋抵押给了被告，但被告却违背诚信，一直不肯履行《借款合同》的义务，经原告多次催告，现被告仍拒不向原告支付借款，属根本违约行为，为维护其合法权益，原告诉至法院。被告辩称：被告在合同上的签字以及办理抵押登记均系受严贵娟委托，本案合同的实际出借人为严贵娟，实际借款人为刘春坡。被告已向刘春坡披露委托人身份且刘春坡一直与严贵娟商谈争议。依法应追加严贵娟、刘春坡为本案共同诉讼参与人。2016年12月，河南时代纵横能源科技有限公司法定代表人刘春坡，因需借款找到韦有锋帮其介绍出借客户。韦有锋联系严贵娟说有一个人想用房屋抵押借款，严贵娟直接安排被告和韦有锋联系。被告和严贵娟是表兄妹关系，被告本人没有出借资金的能力，该借款系代严贵娟办理，资金由严贵娟出。借款手续办妥后，被告把借款资料交给严贵娟看，并告诉严贵娟借款人的收款账号、名称。严贵娟看后说，这个借款可能会有问题，要见一见借款人再说。严贵娟在见到刘春坡后，发现刘春坡正是多年前借严贵娟钱不还且失联的债务人。被告也向刘春坡披露了被告系代严贵娟签署合同的隐名代理人身份，严贵娟与刘春坡之间就合同如何履行产生争议。刘春坡之后一直在与严贵娟沟通商谈争议解决，向严贵娟主张权利。被告与严贵娟系隐名代理关系，被告已向刘春坡披露委托人，且刘春坡已选定委托人严贵娟主张权利。根据《合同法》第四百零三条第二款之规定，隐名代理的情况下，第三人选定相对人后，不得变更选定的相对人。本案原告在起诉之前已选定严贵娟作为相对人，依法不得再变更相对人，现原告又起诉被告，诉讼主体错误，依法应当追加严贵娟为本案共同被告参加诉讼。刘春坡系原告所诉本案借款的实际借款人，河南时代纵横能源科技有限公司仅是为本案借款提供房产抵押的担保人，原告起诉所依据的《借款合同》仅为形式上完成抵押登记需要所签订。刘春坡系本案借款人一方的实际权利义务主体，并且只有刘春坡本人到庭才能查明案件情况，依法应追加刘春坡为本案共同原告或第三人参加诉讼。综上所述，本案合同的实际出借人为严贵娟，实际借款人为刘春坡，原告起诉被告，诉讼主体错误，恳请追加严贵娟、刘春坡为当事人参加本案诉讼，并驳回原告对被告的诉讼请求。被告另补充如下答辩意见：本案的借款人是刘春坡，或者刘春坡和原告是共同借款人，原告主体不适格，应当驳回原告起诉。为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：证据一：《借款合同》一份；证据二：《郑州市房地产抵押合同》；证据三：《郑州市房屋交易和产权状况确认单（抵押）》；证据四：郭富雨《民事上诉状》及郑州市中级人民法院（2017）豫01民辖终1569号《民事裁定书》。为支持其答辩意见，被告向本院提交如下证据：第一组证据：1、严贵娟证人证言。2、韦有锋证人证言。第二组证据：1、2016年12月6日，刘春坡与其妻子马秋香、子女刘斌、刘慧磊作为借款人共同签署的《借款合同》。该证据来源于严贵娟处。2、2016年12月6日，刘春坡签署的《借款保证书》。该证据来源于严贵娟处。3、刘春坡、马秋香于2016年12月6日签署的《借条》两份，金额共计100万元。该证据来源于严贵娟处。4、刘春坡、马秋香签署《借款合同》、《借款保证书》、《借条》的现场照片。5、河南时代纵横能源科技有限公司基本注册信息查询单。6、刘春坡、马秋香婚姻登记申请书。第三组证据：1、金水区人民法院（2018）豫0105执6221号之一执行裁定书；2、金水区人民法院（2018）豫0105执6222号之一执行裁定书；3、金水区人民法院（2018）豫0105执6364号之一执行裁定书；4、金水区人民法院（2018）豫0105执6366号之一执行裁定书；该组证据系来源于严贵娟。本院经审理查明如下事实：2016年12月6日，原告河南时代纵横能源科技有限公司（甲方；作为借款人、抵押人）与被告郭富雨（乙方；作为出借人、抵押权人）签订《借款合同》一份，主要约定：甲方向乙方借到人民币壹佰万元整，每月利息是借款总金额的3%，借款期限自2016年12月6日至2017年4月4日止，按月结息，每月5日为还息日，到期本息还清。甲方自愿将自有的位于中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座32层3202号的房屋（房屋所有权证号：郑房房权证字第**，筑面积为82.58平方米）抵押给乙方，作为甲方此次借款的抵押物。甲方按照有关规定办理评估、登记等相关手续，费用由甲方承担，在相关手续办理完毕后，乙方向甲方交付全部借款。同日，原告（甲方、作为抵押人）与被告（乙方、作为抵押权人）签订《郑州市房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保2016年12月6日签订的《借款合同》主合同的履行，甲方愿意以有权处分、无争议且不在拆迁范围内的房地产作抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。根据主合同，双方确认被担保主债权的数额人民币壹佰万元，债务人履行债务的期限自2016年12月6日至2017年4月4日。抵押房地产状况如下：所有权证号：郑房权房权证字第**，坐落：中原区中原西路**裕达国际贸易中心******。本次房地产所担保的范围：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭。在本合同签订后，甲、乙双方应当持本合同及其他必要的证明文件，到郑州市房产管理部门办理抵押房产的登记手续。本抵押合同如发生变更或者抵押关系终止时，甲乙双方应当到原登记机关办理变更或者注销的登记手续。2016年12月12日，原告将其名下位于中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座32层3202号的房屋为被告办理抵押登记。另查明，2017年3月7日，河南时代纵横管理顾问有限公司变更为河南时代纵横能源科技有限公司。本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告河南时代纵横能源科技有限公司与被告郭富雨签订的《借款合同》及《郑州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法、有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。《借款合同》约定在原告办理完登记手续后，被告应向原告交付全部借款，根据庭审查明情况，原告已按照《借款合同》的约定将其名下位于郑州市中原区××路××号裕达国际贸易中心A座32层3202号的房屋为原告办理了抵押登记，而被告并未按照合同约定履行付款义务，致使合同目的不能实现，构成根本违约，当事人一方依法享有合同法定解除权。原告要求被告解除合同，双方并未达成一致意见。结合《中华人民共和国合同法》第九十四条及第九十六条之规定，原告要求法院依法解除原、被告于2016年12月6日签订的《借款合同》，于法有据，本院予以支持。同时，《郑州市房地产抵押合同》系为确保2016年12月6日签订的主合同《借款合同》的履行而签订的抵押合同，且原告已为被告办理了抵押登记，被告系涉案房屋的抵押权人，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。故原告要求解除《郑州市房地产抵押合同》并注销已抵押房屋的抵押登记，本院予以支持。庭审中，被告向本院申请追加案外人刘春坡、严贵娟为被告，根据合同具有相对性的特点，故对于被告要求追加刘春坡、严贵娟为被告的意见，本院不予采纳；关于其他借款，被告可以另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告河南时代纵横能源科技有限公司与被告郭富雨于2016年12月6日签订的《借款合同》及《郑州市房地产抵押合同》依法予以解除；二、被告郭富雨于本判决生效后十日内配合原告河南时代纵横能源科技有限公司办理登记在其名下的位于郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心A座32层3202号房屋的抵押登记的注销手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郭富雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年一月十八日书记员  周朋阅