大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0202民初2826号原告：渤海银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路**。负责人：范业旭，系该分行行长。委托诉讼代理人：高深，男，系该分行员工，住辽宁省大连市沙河口区。被告：张潇，男，1989年7月8日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区。被告：张敬党，男，1957年12月21日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区。被告：王君，女，1962年11月12日出生，汉族，户籍所在地辽宁省大连市甘井子区。原告渤海银行股份有限公司大连分行诉被告张潇、被告张敬党、被告王君金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高深到庭参加了诉讼。被告张潇、被告张敬党、被告王君经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》和《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同》；2、判令被告张潇偿还原告剩余贷款本金467，899.91元整；3、判令被告张潇偿还自2017年5月16日（逾期之日）起至贷款本息付清之日止的利息（包括罚息）及复利（均按借款合同约定的计算方式据实计算，暂计至2017年8月10日为4，936.16元整）；4、请求判令被告张潇承担本案的诉讼费用；5、判令原告对被告张潇提供的贷款抵押物享有优先受偿权，享有对该抵押物折价、拍卖、变卖以归还上述诉求款项和相关费用的权利；6、请求判令被告张敬党、被告王君对被告张潇上述应偿付原告之款项承担连带保证责任。事实与理由：2016年2月29日，原告与三被告分别签订《渤海银行股份有限公司个人二手房按揭抵押借款合同》和《渤海银行股份有限公司个人贷款保证合同》：贷款金额为人民币48万元整；授信期限300个月；该笔贷款由被告名下的位于大连市甘井子区，面积为80.12平方米的房屋设定抵押；原告于2016年3月16日向被告发放了该笔贷款；2017年8月10日，被告经原告多次催告，仍无法按合同约定偿还贷款本息，构成违约。现原告主张解除双方签订的借款合同，提前收回全部贷款，要求借款人偿还全部剩余贷款、欠息及相关费用，同时，处置抵押物用于优先偿还债务。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，判如所请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2016年2月29日，原告渤海银行股份有限公司大连分行（贷款人）与被告张潇（借款人及抵押人）签订《个人二手房按揭抵押借款合同》（编号x，合同约定：贷款金额为48万元人民币，贷款用途为购买位于大连市甘井子区房屋；贷款期限自2016年2月29日起至2041年3月29日止；还款方式为按月等额还本付息；贷款利率以个人贷款借据上记载为准；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项，有权要求借款人、抵押人限期纠正其违约行为、进行补救并且赔偿因其违约而给贷款人造成的一切直接或间接损失。同时，被告张潇以其所购买的位于大连市甘井子区房屋为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）及其他费用、违约金、损害赔偿金、贷款人实现本合同项下债权及本合同项下抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。该房产抵押已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。同日，原告（债权人）又与被告张敬党（保证人）、被告王君（保证人）签订《个人贷款保证合同》（编号：x），合同约定：保证人张敬党及王君同意向债权人提供不可撤销的连带责任保证，债权人同意接受此项保证，作为债务人清偿其在主合同项下的任何到期应付的债务（包括债务人申请提前偿还的债务以及被债权人宣布加速偿还的债务），债权人即有权行使其在本合同项下的担保权益，保证人应在接到债权人的该等通知之日起七日内按通知中所载明的金额和方式向债权人履行清偿义务；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息、罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其它应付款项（无论该项支付是在主合同项下债务到期日应付或在其它情况下成为应付），债权为实现本合同项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用等）和保证人在本合同项下应向债权人支付的违约金和任何其他款项。上述合同签订后，原告向被告张潇发放全部贷款，个人贷款借据约定，贷款利率以中国人民银行基准利率4.9%下浮15%确定。截止2017年8月10日，被告张潇尚欠借款本金467，899.91元人民币、欠息4，936.16元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告张潇签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》、与被告张敬党、被告王君共同签订的《个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的抵押借款合同及保证合同关系均予成立。被告张潇向原告申请贷款，并同意接受所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应按约及时履行相应的合同义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。截止2017年8月10日，其尚欠原告借款本金467，899.91元、欠息4，936.16元，已构成违约。故原告要求解除与被告张潇签订的抵押借款合同，要求其提前清偿所欠全部借款本金467，899.91元人民币及截止2017年8月10日的欠息4，936.16元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2017年8月11日起至欠款还清之日止按合同中约定的利率计算的借款利息（包括罚息）及复利一节，应计付至本判决确定的给付之日止。关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权一节，该抵押房产已在大连市房地产管理部门办理抵押登记手续，符合抵押程序及合同约定，本院对该请求亦予支持。被告张敬党及被告王君在被告张潇违约的情况下未履行相应的保证义务，亦属违约，故对于原告主张解除保证合同，并要求与二人承担担保责任的请求，本院予以支持。被告张潇、被告张敬党、被告王君经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后均未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告渤海银行股份有限公司大连分行与被告张潇签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》（编号：x，解除原告与被告张敬党、被告王君共同签订的《个人贷款保证合同》（编号：x）；二、被告张潇偿还原告借款本金467，899.91元人民币；三、被告张潇给付原告截止2017年8月10日的借款欠息合计4，936.16元人民币；四、被告张潇自2017年8月11日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人二手房按揭抵押借款合同》中约定的利率给付原告借款利息（含罚息）及复利；上列二至四项中被告张潇应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、被告张潇以其所有的位于大连市甘井子区房屋（产权证号：甘私有××号），对上列二至四项中应偿付原告之款项承担抵押担保责任；原告对上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；六、被告张敬党、被告王君对被告张潇上述应偿付原告之款项，承担连带保证担保责任。案件受理费8，440元，公告费560元，由被告张潇、被告张敬党、被告王君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  高 杰人民陪审员  李 东二〇一九年一月十七日书 记 员  兰美玉