甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0402民初3922号原告：何飞，男，1978年5月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：段广庆，青海普兴律师事务所律师。被告：周登攀，男，1983年4月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：孔小誉，男，1962年6月9日出生，汉族。第三人：白银日昇房地产开发有限公司，住所地位于白银市白银区大连路11号（缺席）。法定代表人：李小洲，系该公司董事长。原告何飞与被告周登攀、第三人白银日昇房地产开发公司房屋买卖买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何飞及其委托诉讼代理人段广庆，被告周登攀及其委托诉讼代理人孔小誉到庭参加了诉讼，第三人白银日昇房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。本案现已审理终结。何飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房款591556元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原告将白银日昇房地产开发有限公司抵账给原告的陶然小区XXX室、XXX室，XXX室共计三套房屋以1091556元的价格转让给被告，为此，三方签定了《顶账三方协议》。次日，三方在白银市白银区房管局办理了备案登记后，被告向原告书写欠条一份，被告在欠条中承诺，该房款于2016年2月4日前支付500000元，剩余房款以原、被告2016年材料供应结算担保，之后，被告仅向原告支付了500000元后，剩余房款至今未付，后原告多次要求被告支付剩余房款或与原告结算材料款，但均被拒绝，现为维护原告合法权益不受侵害，诉至法院，望判如所请。周登攀辩称，1、依据《三方顶账协议》，白银日昇房地产开发有限公司与何飞之间的债权转让必须合法有效，即何飞受让的债权必须是无瑕疵债权或该债权必须是可转移可受让的特定债权，只有在此种情况下，被告才有可能向原告何飞成立债务关系，此为被告可能向何飞承担债务责任的前提之先决条件；2、依据顶账协议，何飞应当无条件向被告转让其对白银日昇房地产开发有限公司的债权，但本单业务中，何飞没有向被告转移任何有效债权，无任何法律行为痕迹表明何飞曾向被告转移过该约定债权，据此，何飞无任何依据向被告主张任何债权；3、被告曾直接从白银日昇房地产开发有限公司取得协议约定的三套房产的网签手续，但该网签权利不是被告从何飞处取得的，而是直接从白银日昇房地产开发有限公司取得的，之后，当被告办理后续房产登记手续过程中，白银日昇房地产开有限发公司要求被告支付房款后才能继续给被告办理相关后续产权转移手续，据此，被告认为，何飞与白银日昇房地产开发有限公司之间的债权转让与被告应当取得的债权不符，实质等于变相剥夺了被告应当享有的债权利益1170000余元，作为三方协议的一方当事人何飞有责任有义务向被告转让从白银日昇房地产开发有限公司取得的无瑕疵债权，只有这样，何飞才有可能取得向被告主张债权的适当资格，据此，何飞向被告主张债权仅仅凭借一纸没有落实的协议是无法成立的；4、为使得被告向白银日昇房地产开发有限公司建设工地供货货值近1170000元不至损失，被告以供货单位名义—甘肃人民电缆有限公司与白银日昇房地产开发公司协商后签订协议，由甘肃人民电缆有限公司继续向白银日昇房地产开发有限公司开发的陶然小区一期继续供应建设材料，故被告对白银日昇房地产开发公司享有材料款债权1170000余元，或者陶然小区1号楼1期5、6层产权变动债权，故被告不拖欠原告任何款项。第三人白银日昇房地产开发公司既未到庭亦未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人白银日昇房地产开发有限公司因欠付原告何飞工程款，2016年1月27日，何飞、周登攀、白银日昇房地产开发有限公司签订了《顶账三方协议》。协议甲方为白银日昇房地产开发有限公司，乙方为何飞。丙方为周登攀。该协议约定：甲方用其开发的位于白银市白银区大连路XX号（大连路以东，长安路以南）的陶然小区一期XXX房屋[面积96.55平方米，单价3972.85元，总价383579元]、XXX房屋[面积102.29平方米，单价4066.712元，总价415984元]、XXX房屋[面积96.55平方米、单价3852.853元，总价371993元]折抵所欠乙方工程款，同时乙方直接将顶账的三套的房屋转让给丙方。《顶账协议》签订后的次日，三方共同到白银市房地产管理局登记中心将上述三套房屋预售登记到周登攀名下，同时周登攀向何飞出具欠条一份，载明：“根据《顶账三方协议》，白银日昇当地产开发有限公司以“一次性付款”方式将陶然小区三套房屋共计1171556元预售登记备案于周登攀名下（房屋代码：XXXX，XXXX，XXXX；合同编号：XXXXXX，XXXXXX，XXXXXX），经何飞本人确认再以优惠后总价1091556元确认为双方新产生的债权债务总额，由此，何飞对周登攀拥有债权总额1091556元，同时约定，周登攀于2016年2月4日前支付何飞500000元，其余债务作为周登攀、何飞2016年材料供应结算担保”。周登攀于2016年2月4日向何飞支付了500000元，剩余款项至今未付。另查明，2018年5月10日，白银日昇房地产开发有限公司（甲方）与甘肃人民电缆有限公司[（周登攀）乙方]签订协议，双方就前期债权债务关系一次性协商达成意见，约定：“1、甲方欠付乙方白银市白银区陶然小区2号楼三套房屋（上述顶账房屋）合计人民币1171560元；2、乙方对甲方一期及室外后续开发所需建筑材料继续供应（水电暖）；3、双方一致同意将白银市白银区1号楼陶然小区一期五层、六层抵作乙方动工材料款（五层、六层现做借款抵押），等甲方把借款还清解压出来后保证将产权过户乙方。后何飞多次要求周登攀支付剩余款项未果，现诉至法院。本案争议的焦点是：1、原被告及第三人签订的《顶账三方协议》及欠条是否合法、有效，被告应否向原告支付顶账房屋剩余款项591556元；2、第三人与本案有无关联，应否承担责任。本院认为，首先，原被告及第三人签订的《顶账三方协议》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原被告及第三人就《顶账三方协议》中确定的由第三人抵账给原告的三套房屋以1091556元的价格转让给了被告，被告认可并陈述其与原告、第三人共同到白银区房管局将涉案三套房产预售登记备案于周登攀名下（房屋代码：XXXX、XXXX、XXXX，合同编号：XXXXXX，XXXXXX，XXXXXX），同时被告向原告出具欠条一份，确认新产生的债权债务总金额为1091556元，故原被告之间形成了新的债权债务关系，且被告在承诺的期限向原告支付了500000元欠款，足以证明被告认可其对原告的债务，故原告要求被告支付剩余款项之主张有事实和法律依据，予以支持。其次，被告与第三人就讼争的三套房屋于2018年5月10日以《协议》的形式作了约定，被告将其依据《顶账三方协议》取得的三套房屋交由第三人处置的事实，由此被告与第三人之间又形成了新的债权债务关系。故第三人与本案无关联，不予承担责任。另本案案由为房屋买卖合同纠纷，审理查明该案已转化为欠款纠纷，应适用民间借贷相关法律规定。综上，原告要求被告给付房款591556元之主张于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定判决如下：周登攀于本判决生效之日起十五日内支付何飞剩余房款591556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4858元，由被告周登攀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白银市中级人民法院。审判员  高晓霞二〇一九年一月十五日书记员  金珊珊附：法律释明本判决适用的法律、法规以及司法解释具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条买当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。