福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0212民初2840号 原告（反诉被告）：厦门重恒电力设备制造有限公司，住所厦门市同安区洪塘石材工业区。 法定代表人：王清淮，总经理。 委托诉讼代理人：蒲健业、吴隆榕，福建厦宇律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑兴会，男，1970年8月12日出生，汉族，户籍地四川省隆昌县，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：蒋仁福、蒋垂佳，福建法正联盟律师事务所律师。 厦门重恒电力设备制造有限公司（以下简称重恒公司）与郑兴会房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。重恒公司的委托诉讼代理人蒲健业，郑兴会的委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 重恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2015年8月1日签订的编号为XMZH20150301《租赁合同》；2.判令郑兴会立即向重恒公司支付房屋租金68580元及滞纳金（以68580元的日2‰为标准,自2015年10月25日起计算至实际支付之日止。暂计2017年4月15日为73792.08元）；3.判令郑兴会向重恒公司支付公共设施维护费9000元；4.本案全部诉讼费用由郑兴会承担。事实与理由：2015年8月1日，重恒公司与郑兴会签订编号为XMZH20150301《租赁合同》，由重恒公司将厂区宿舍楼南面三层中的第一层6间（272平方米）及第二层中的1间（45.5平方米）租赁给郑兴会作生产、办公、仓储使用。郑兴会在合同签订后仅向重恒公司支付第一季度即2015年8月1日至同年10月31日的租金及公共设施维护费共12930元。截止2017年4月15日，郑兴会尚欠重恒公司房屋租金68580元、滞纳金73792.08元、公共设施维护费9000元，经原告催讨至今未付。 郑兴会辩称：1.《租赁合同》签订后并未进行钥匙、水电等交接，合同根本没有履行。如果有履行，重恒公司应当承担举证责任。2.重恒公司从未向郑兴会催收过租金、公共设施维护费等费用，该公司的诉讼请求已超过诉讼时效。 郑兴会反诉称，重恒公司未将租赁房交付其使用，未履行租赁合同，请求判令：1.重恒公司偿还其17420元及逾期付款利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2015年8月1日计算至付清之日，暂计至2017年7月12日为1643元）；2.本案全部诉讼费用由重恒公司承担。 重恒公司辩称：该公司有实际交付房屋。该公司收取的17420元是郑兴会支付的第一季度的租金和押金，有合同根据，无需返还。 本院经审理查明：重恒公司系厦门市重恒机械制造有限公司2016年3月1日变更后的名称。2015年8月1日，厦门市重恒机械制造有限公司作为甲方与乙方郑兴会签订一份《租赁合同》。合同第一条约定，甲方将厂区内宿舍楼靠南面三层中的第一层6间计272平方米及第二层中的1间计45.5平方米总计317.5平方米租给乙方使用。第二条约定，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月31日，期限5年。第三条约定，场地租金为每月12元/平方米，租金按每季度结算。合同签订后乙方需在2015年7月31日前向甲方支付2015年8月1日至2015年10月31日三个月的租金壹万壹仟肆佰叁拾元（￥12930元）以及一个月的租金叁仟捌佰壹拾元（￥4310元）作为场地租赁押金，合计人民币壹万柒仟贰佰肆拾元（￥17240元）。……租赁期满且双方无任何争议的情况下甲方将无息退还乙方所付厂房租赁押金。以后每季度租金于每季度前7日内交付，若乙方逾期未付租金，甲方将每天按租金的1%向乙方收取滞纳金。如乙方未及时缴纳水、电费导致停水、停电、终止合同造成的损失由乙方全部负责。租赁期间，乙方根据使用该租赁物所发生的水、电实际用量付费。乙方在收到甲方水、电、房租费单据后两天内将款转入甲方指定的户名为王银鑫的账户……。第四条约定，租赁期间甲方负责租赁场地道路卫生清扫及四周绿化带的修剪，乙方需每月支付各项公共设施维护费伍佰元。甲方出租给乙方的厂房、宿舍楼仅限于乙方作为生产、办公、仓储之用…..。第五条约定，乙方如违约甲方可单方解除合同。厦门市重恒机械制造有限公司和郑兴会分别于2015年7月22日、8月1日在上述合同上盖印签名。郑兴会在签名之前,于2015年7月27日向厦门市重恒机械制造有限公司指定的王银鑫的账户汇入17240元，被厦门市重恒机械制造有限公司接受。之后，郑兴会未再向厦门市重恒机械制造有限公司或重恒公司支付上述合同约定的租金及公共设施维护费。2017年6月12日，重恒公司向本院提起诉讼。2017年9月6日，重恒公司为保全证据，委托厦门市鹭江公证处派出公证人员跟随该公司的委托代理人到案涉租赁房查看。公证书及所附照片显示，该租赁房卷帘门上贴有重恒公司于2017年8月28日作出的一份告知函，告知郑兴会因其逾期支付租金的行为已构成根本违约，该公司决定解除双方之间的《租赁合同》，并要求郑兴会于2017年9月3日前将房屋腾空，逾期未腾空视为放弃该房屋内的物品所有权。公证书及照片还显示，当日在该租赁房内发现有收件人为郑兴会、交货时间为2015年9月1日的一个美的牌冰箱包装箱；郑兴会为法定代表人的“厦门市菱阳机电设备有限公司”空白送货单、信用结算凭据以及该公司同安分公司财物专用章、签有“郑兴会”字样的该公司便签纸、货单等物品。其中，一张货单签有“菱阳机电、郑兴会、2016.6.5”字样。庭审中，郑兴会的委托代理人提出该公证书系重恒公司单方委托公证，郑兴会未到查看现场，以及该租赁房在重恒公司控制之下，不能证明屋内的东西属于郑兴会等质证意见。 另查明，案涉租赁房的产权人是厦门市重恒机械制造有限公司，该租赁房的土地用途为工业，房屋用途为厂房。庭审中，重恒公司自认上述租赁房于2018年8月份被该公司转租给他人。针对上述《租赁合同》中大小写金额不一致的情况，重恒公司解释大写金额是笔误，应以小写金额为准。但根据合同约定的租赁房屋总面积为317.5平方米，及场地租金按每月12元/平方米计算，一个月的租金应为3810元。 以上事实，有重恒公司举示的租赁合同、私营公司基本信息、厦门市土地房屋权证、公证书；郑兴会举示的银行转账记录及双方当事人陈述等证据予以证实，经当庭质证和本院核实，相应的证明力本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，厦门市重恒机械制造有限公司与郑兴会自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，鉴于郑兴会已于2015年7月27日开始履行合同，对方也予以接受，故该合同自2015年7月27日起成立并生效。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。”厦门市重恒机械制造有限公司在合同生效后变更为重恒公司，当事人仍应履行合同义务。关于郑兴会提出合同签订后重恒公司未进行钥匙、水电等交接，合同根本没有履行的答辩意见，重恒公司认为该公司已将租赁房交付郑兴会使用。本院认为，上述《房屋租赁合同》并未约定租赁房屋的具体交接方式，因此判断租赁房屋是否有交付要看郑兴会是否使用了该房屋。重恒公司提交的公证书显示该房屋内有郑兴会的相关物品，根据日常生活经验法则可以推定郑兴会使用过案涉租赁房屋。郑兴会否认这些物品但又未提供相反证据，应当承担举证不能的法律后果。结合重恒公司提供的公证书及郑兴会已向重恒公司支付三个月租金及押金的事实，本院对重恒公司主张的该公司已将租赁房屋交付给郑兴会使用的事实，予以采信，郑兴会的相关答辩意见，不予采纳。关于郑兴会提出重恒公司的诉讼请求已超过诉讼时效的答辩意见，重恒公司认为合同约定的租期至2017年7月31日，应当适用二年的诉讼时效。本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》约定租金按每季度结算，于每季度前7日内交付，鉴于该约定发生在《中华人民共和国民法通则》施行期间，诉讼时效应当适用民法通则的规定。民法通则第一百三十六条规定延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，因此，重恒公司于2017年6月12日起诉且未举证存在诉讼时效中止或中断事由情况下，主张的2016年6月12日及之前的租金已超过诉讼时效，本院不予支持；主张的2016年6月13日及之后的租金未超过诉讼时效，且有合同依据，本院应予支持。但鉴于重恒公司已于2017年6月12日起诉要求解除双方之间的《租赁合同》，故2016年6月13日及之后的租金，本院只支持计算至2017年6月12日止，共计为45720元（每月12元/平方米×317.5平方米×12个月）。重恒公司提起诉讼，系依约行使单方解除合同权，再要求郑兴会支付之后的租金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于重恒公司主张的滞纳金，因2016年6月12日及之前的租金已超过诉讼时效，相应的滞纳金，本院不予支持；之后的滞纳金，本院只支持以45720元租金为基数，按照日2‰的标准计算至郑兴会实际支付之日止，超出部分的滞纳金主张，本院不予支持。关于重恒公司主张的公共设施维护费9000元，因合同约定租赁期间乙方需每月支付各项公共设施维护费共计伍佰元，未约定支付期限，故该主张既有合同依据，又未超过诉讼时效及合同约定的金额，本院应予支持。关于重恒公司要求解除双方所签订的《租赁合同》的主张，因郑兴会拒付租金已构成违约，重恒公司依约有权单方解除该合同，且郑兴会对解除合同的要求亦未提出异议，故本院确认重恒公司提起本案诉讼之日即2017年6月12日为该合同解除之日。关于郑兴会提出的反诉请求，因双方所签订的《租赁合同》有效，其支付给重恒公司的17240元应当冲抵租赁期间的租金，该反诉请求，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第六十条第一款、第七十六条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原厦门市重恒机械制造有限公司与郑兴会签订的《租赁合同》于2017年6月12日解除； 二、郑兴会应于本判决生效之日起十日内向厦门重恒电力设备制造有限公司支付租金人民币45720元及滞纳金（滞纳金按照45720元的每日2‰从2016年6月13日起算至郑兴会实际支付之日止。其中算至2017年4月15日为人民币28072.08元）； 三、郑兴会应于本判决生效之日起十日内向厦门重恒电力设备制造有限公司支付公共设施维护费人民币9000元； 四、驳回厦门重恒电力设备制造有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回郑兴会的诉讼请求。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3270元，由厦门重恒电力设备制造有限公司负担1400元，由郑兴会负担1870元，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年一月七日 书记员  陈炳杰 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年： (一)身体受到伤害要求赔偿的； (二)出售质量不合格的商品未声明的； (三)延付或者拒付租金的； (四)寄存财物被丢失或者损毁的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附：执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。