河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀09执复18号复议申请人（异议人）：王艳玲，女，1979年7月10日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。申请执行人：刘淑芹，女，1969年6月23日出生，汉族，住河北省沧州渤海新区。被执行人：宋国亮，男，1974年1月21日出生，汉族，住河北省沧州市新华区。被执行人：沧州市住美房地产开发有限公司。住所地：河北省沧州市运河区朝阳路7号。统一社会信用代码：911309037898480169。法定代表人：宋国亮，该公司董事长。复议申请人王艳玲不服河北省黄骅市人民法院（以下简称黄骅法院）（2018）冀0983执异61号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。黄骅法院查明，2017年9月5日该院作出（2017）冀0983民初3905号民事判决书，判决：一、被告宋国亮于本判决生效之日起3日内偿还原告刘淑芹借款本金9730000元、2017年4月30日前的利息2348520元及2017年5月1日至被告宋国亮清偿完毕之日止的利息（按年利率24%计算）；二、被告沧州市住美房地产开发有限公司、王艳玲对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告刘淑芹要求三被告承担诉讼保全申请费的请求。因三被告未按判决履行义务，原告刘淑芹向黄骅法院申请强制执行。黄骅法院于2017年10月20日立案执行，案号为（2017）冀0983执2412号。在执行过程中，决定对被执行人王艳玲所有的位于河北省××交通大街××号房屋（房屋所有权证号为房权证沧市字第××号）进行评估、拍卖。2018年4月8日黄骅法院作出（2017）冀0983执2412号通知书，通知刘淑芹、宋国亮、王艳玲、沧州市住美房地产开发有限公司于2018年4月17日上午十时到黄骅市人民法院司法鉴定技术室选择评估机构。该通知分别通过邮寄和上门张贴的方式，向异议人王艳玲进行了送达。因被执行人王艳玲未按通知要求到场选择评估机构，法院随机摇号抽取沧州市宝宇房地产评估有限公司对涉案房屋依法进行评估。2018年5月14日黄骅法院通知异议人王艳玲定于2018年5月22日10时到现场进行评估，逾期不到视为放弃权利。根据异议人王艳玲的要求，该通知邮寄到王艳玲所在工作单位即被执行人沧州市住美房地产开发有限公司，由王艳玲的同事张XX代为签收，届时异议人王艳玲未到现场。沧州市宝宇房地产评估有限公司进行了实际勘查、勘测和有关资料的收集后，于2018年6月21日作出了冀沧宝宇估字[2018]149号房地产评估报告，涉案估价对象市场价值为155.63万元。评估报告作出后，黄骅法院依法向异议人王艳玲先进行了邮寄送达，因异议人王艳玲不接收未成功，随后黄骅法院又到异议人单位沧州市住美房地产开发有限公司，异议人王艳玲避而不见，手机不接听，短信也不回复，最后于2018年9月11日黄骅法院再次到异议人王艳玲家中送达，才由异议人的丈夫黄强代为签收。黄骅认为，被执行人未按生效判决履行义务，法院才对被执行人所属财产强制执行。对异议人（被执行人）王艳玲所有的位于沧州市交通大街41号房地产的评估，完全是依法、公开进行的，相关司法文书和通知也向王艳玲进行了送达，而王艳玲既不主动履行判决确定的义务，也不配合法院和评估机构进行相关工作，而是采取一种消极的规避执行行为。法院选择评估机构和现场评估都对王艳玲进行了通知，而王艳玲均不到场，依法只能视其为放弃相关权利。因此异议人王艳玲的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人王艳玲的异议请求。王艳玲复议称，请求裁定撤销黄骅法院(2018)冀0983执异61号执行裁定书，不采用冀沧宝宇估字[2018]149号《资产评估报告》，对申请人的房产重新进行评估。主要事实与理由：本案中，黄骅法院在执行复议申请人的房产过程中，复议申请人因法院未依法通知复议申请人选取评估机构等原因，对冀沧宝字估字[2018]149号《资产评估报告》不服，提起执行异议申请。黄骅法院（2017)冀0983执2412号执行通知书称通知选择评估机构的通知分别以邮寄和上门张贴的方式，向异议人王艳玲进行了送达等为由，驳回复议申请人的异议申请。在门上张贴通知非我国法律规定的合法送达形式，且不知何种原因复议申请人也未见到其所谓张贴于复议申请人门上的通知。同时，复议申请人也未接到邮寄的通知。所以，依法应认定黄骅法院未依法通知复议申请人选取评估机构。另外，在(2018)冀0983执异61号执行裁定书作出之前，黄骅法院组织了听证会，但在该听证会上，黄骅法院并未对上述通知的送达证据组织质证。故(2018)冀0983执异61号执行裁定书所依据的证据的真实性尚未确定，故该裁定不具有合法性。本院经调阅执行卷宗查明，黄骅法院通过沧州市不动产登记中心查询王艳玲名下登记房产后通过1052418416592号EMS法院专递向王艳玲送达选择评估机构通知书，因“电话长期无人接听”等原因未妥投后，黄骅法院采取上门张贴、拍照的方式进行送达。1052418423192号EMS法院专递和黄骅法院送达回证显示,通知王艳玲到现场参加评估的通知书已经签收。另查明，王艳玲异议申请书的申请事项为：不采用冀沧宝宇估字[2018]149号《资产评估报告》，对房产重新进行评估。在黄骅法院2018年11月23日组织听证时王艳玲的委托诉讼代理人李月彬参加听证。执行听证笔录记载：“审：宣读法庭调取的证据。（内容略）异议人、申请执行人进行质证。异议人：对在王艳玲家门口张贴的通知有异议，认为该送达方式不属于合法的送达程序，没有送达当事人的法律效果，其他没有异议。”再查明，沧州市宝宇房地产评估有限公司向黄骅法院出具的函中说明：结合对估价对象的建造年代、建筑结构、配套设施、功能等因素，按照国家制定的各项法规文件及规定的技术标准和评估程序，遵循估价原则，按照估价程序，通过选用市场比较法进行科学的测算和对影响房地产价值因素的综合客观分析，综合确定估价结果。沧州市宝宇房地产评估有限公司为沧州市法院对外委托专业机构名册中具有资质的资产评估机构。该公司出具的本案评估报告书后附有该公司的资产评估资格证书以及参与此次评估的评估师张东强、于红心的资质证书。本院认为，对于重新评估的申请是否应予准许，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条第二款规定：“当事人或其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”因房地产评估涉及的专业性强，法院才委托国家认证的专业评估机构进行专业的评估。沧州市宝宇房地产评估有限公司作为国家认证的评估机构受黄骅法院的委托，通过专业测算和分析，确定本案评估价格。沧州市宝宇房地产评估有限公司是具有评估资产资质的专业评估机构，参与评估人员亦具有相应评估资格。留置送达是送达人依法将诉讼文件留在收件人住处的一种法定送达方式，适用于受送达人接受诉讼文书的情形，属于强制送达。即便黄骅法院选取评估机构和参加评估通知书的送达等存有瑕疵，也并不影响本案评估的结果。王艳玲未提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，对其重新评估的申请，本院依法不应准许。且评估价格仅仅是作为拍卖的参照价格，评估结果并不代表拟拍卖标的物的市场价值，最终的拍卖价格是由市场决定的。如王艳玲担心拍卖价格低，可通过自觉履行判决给付内容、积极推介拍卖信息使更多人参与竞拍等方式实现自身利益最大化。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条规定，人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。因执行程序要求高效性和及时性，执行异议、复议是执行审查程序，而并非民事审理程序。是否组织听证以及在听证中对相关材料是否由当事人质证应由审查人员结合法律规定及具体案情进行考量确定，并非必经程序。且在黄骅法院听证时王艳玲的委托诉讼代理人已发表过质证意见。故王艳玲复议称送达证据未质证，黄骅法院异议裁定不具有合法性的复议理由本院不予支持。综上，王艳玲的复议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项之规定，裁定如下：驳回王艳玲的复议申请，维持河北省黄骅市人民法院（2018）冀0983执异61号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  朱婧红审判员  谢盼书审判员  刘海玉二〇一九年一月十六日书记员  孙文杨