文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0106民初15473号原告：张波，男，1974年2月8日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：罗成毅，重庆市沙坪坝区西永法律服务所法律工作者。被告：重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居民委员会，住所地重庆市沙坪坝区曾家镇康家路**，统一社会信用代码55500106304802985H。法定代表人：程立，重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居民委员会主任。委托诉讼代理人：王远菊，重庆市沙坪坝区曾家法律服务所法律工作者。原告张波与被告重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居民委员会房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案受理后，依法由审判员龚陵川独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张波的委托诉讼代理人罗成毅，被告重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居民委员会的委托诉讼代理人王远菊到庭参加诉讼。审理中，双方申请和解期限90日。本案现已审理终结。原告张波向本院提出诉讼请求：依法判决被告重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居民委员会协助原告张波立即将坐落于沙坪坝区安置房的产权登记至原告名下。事实与理由：1、原重庆市沙坪坝区经济合作社社员叶光华在2004年3月13日被大学城征地，按相关政策获得了相应的安置房指标。2、2004年9月9日，叶光华在沙坪坝区虎溪法律服务所办公室与原告张波签订了《安置房分配指标有偿转让协议书》，约定将叶光华户一人的指标全部有偿转让给原告张波所有，由张波自行出资回购款向大学城建委回购安置房，并配合办证，相关费用由张波承担等。3、2004年12月22日，原告张波自行出资20471.60元回购了沙坪坝区安置房一套，建筑面积：31.88平方米，从接房至今一直由原告实际使用12年多。4、在此期间，叶光华在重庆因病死亡。5、因叶光华死亡，原告张波就没有办法自行办理房屋登记手续。经原虎溪镇大田堡村村委会、虎溪镇人民政府及虎溪派出所出具证明证实，叶光华系单身汉，终身未婚，没有婚生子女也没有收养后人，也没有在世其它亲属，根据协议约定，配合过户的义务应由其继承人承担，但本案中叶光华无继承人，根据《继承法》第32条之规定“无人继承又无人受遗赠的遗产归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。”6、本案的涉案房屋现归曾家镇龙荫小区管辖内，曾家镇龙荫小区居委会作为上级机关不管从法律规定或是从为民服务的角度，都应作为主体配合原告将案涉房屋的产权登记在原告名下，综上所述，现为维护原告合法利益，特提起诉讼，请求判如所请。被告重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居民委员会辩称：原告所述属实，同意协助原告张波办理过户手续。本院经审理查明：2004年3月13日，重庆市大学城城区建设委员会（甲方）与叶光华（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》。合同约定，因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》、重庆（1999）55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式，双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员一人（户主叶光华）。按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积20平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为16000元。二、乙方为一人户，每人一次性发放搬迁补助费500元。五，甲方要求乙方在2004年3月30日前拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算，未在规定时限内拆迁的不予奖励。在规定时限内自行拆除的建构筑物的，其残值由拆迁户自行处理。乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责。六、乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不在大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。七、综合以上各项（第五、六项除外）甲方应支付乙方16500元。2014年9月9日，叶光华（1人指标）、刘辉禄（2人指标）作为甲方，原告张波之母倪生容代理张波作为乙方，在重庆市沙坪坝区虎溪镇法律服务所签订《安置房分配指标有偿转让协议书》。协议约定，1、甲方将自己享有征地住房安置指标：位于沙坪坝区的钢混结构房屋20平方米×2＝40平方米+奖励30平方米在内和20平方米×1＝20平方米+30平方米奖励在内，由乙方出资购买。2、乙方出资购买的以上面积包括的电、水、天燃气以及办理两证的相关费用，均由乙方全部负担。乙方出资，乙方享有以上实际产权，甲方就此后不再享受任何权利。3、现由乙方一次性支付与甲方指标转让费200元。甲方接收转让费后，有义务向乙方提供办理该房的过户的相关证件。4、本协议书系双方真实意思的表示，情况真实，事实清楚，双方均应认真履行，如果一方违反约定，应当承担违约责任，并负担违约金100000元，谁违约谁承担。同日，原告向叶光华支付指标转让费200元，叶光华、刘辉禄向原告张波出具收到一次性住房安置指标转让费200元的收条一份。2004年11月11日，叶光华因病去世。2004年12月22日，原告张波之母倪生容（乙方）与重庆市大学城城区建设委员会（甲方）签订《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》。协议约定，甲方拆除乙方在沙坪坝区房屋1栋（套）。二、甲方安置给乙方房屋坐落在沙坪坝区，砖混结构一套，合计建筑面积31.88平方米。该还建用途为住宅，优惠价格为500元/平方米，上浮优惠价为550元/平方米，成本价为1000元/平方米，合计金额20471.60元。2004年12月23日，倪生容直接向重庆市大学城城区建设委员会支付房款20471.60元。嗣后，原告张波接房，并一直使用至今。另查明，2010年3月，重庆市沙坪坝区虎溪镇大田堡村、重庆市公安局沙坪坝区分局虎溪派出所、重庆市沙坪坝区虎溪镇民政办公室出具证明。该证明载明：“兹有我村一颗印社村民叶光华，男，生于1931年7月4日，未婚、无子女，上无父母，于2004年因病已死亡，实属单身一人，无继承人。”2014年12月，重庆市沙坪坝区民政局作出沙民政发（2014）126号《关于同意虎溪街道撤销部分村民委员会的批复》。该批复主要内容为“经区政府十七届七十七次常务会议研究并报区委常委会审定，原则同意撤销大田堡等5个村民委员会。”涉案房屋位于重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居委会。上述事实，有原告张波举示的《征地拆迁货币安置住房协议书》、《安置房分配指标有偿转让协议书》、《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》、收条、收据、《关于同意虎溪街道撤销部分村民委员会的批复》，当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居委会既非《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》的合同相对人，也非叶光华生前集体所有制组织，或叶光华遗产的接受人，故其无义务为原告办理涉案房屋的房地产权登记。虽然涉案房屋位于被告重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居委会辖区，并且重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居委会在审理中亦同意原告的诉讼请求，但因重庆市沙坪坝区曾家镇龙荫社区居委会并无为原告张波办理涉案房屋的房地产权登记的义务，故本院对原告张波的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一之规定，判决如下：驳回原告张波的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），由原告张波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  龚陵川二〇一九年一月三日书记员  张 立