天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2018)津0101民初8337号原告：贾云菁，女，1953年11月1日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：刘扬（原告之女），女，汉族,住天津市和平区。委托诉讼代理人：关琳，天津天章律师事务所律师。被告：周柳慧，女，1984年10月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王晓冬，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：王桂安，天津益清律师事务所律师。原告贾云菁与被告周柳慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾云菁及其委托诉讼代理人刘扬、关琳，被告周柳慧的委托诉讼代理人王晓冬、王桂安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾云菁向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因违约造成的损失50000元；2.案件受理费由被告承担。案件审理中，原告变更和增加诉讼请求：1.判令被告赔偿因违约导致原告向他人借款给原告之夫刘建生治病而产生借款利息损失260000元；2.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2017年1月14日至2018年1月14日止迟延支付房款造成的利息损失213000元；3.判令被告赔偿原告因被告违约造成的房屋差价损失600000元；4.判令被告赔偿原告在和平法院（2017）津0101民初2841号、（2017）津01民终7124号案件中发生的诉讼费损失；5.判令被告赔偿原告医药费用1823.91元；6.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告之夫刘建生因治病急需资金，于2016年12月14日与被告签订《天津市房屋买卖协议》。协议约定，刘建生将其名下的坐落于天津市和平区汉口东道华荫南里19-106-109住房转让给被告，房屋总价款3100000元。首付款620000元，银行贷款2480000元。被告应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房款或首付一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。协议订立后，被告未按规定期限缴纳相应款项，构成严重违约。原告只能借款给刘建生看病而欠下巨额债务和借款利息损失，且不能按照原价格购买居住房屋，损失巨大。2017年4月，原告为此向和平区人民法院起诉请求解除房屋买卖合同。诉讼中，被告到原告处砸毁原告的物品，导致原告突发耳鸣产生医药费。在解除房屋买卖的案件中，由于原告资金及身体的原因就提请损失部分的证据不能取得，因此原告现诉至法院望判如所请。周柳慧辩称，原告之夫刘建生与被告在2016年8月23日签订《买卖房屋协议书》，协议约定，房款待刘建生于2017年2月将房腾空后一次性付清。在双方签订的《天津市房产买卖协议》中，对贷款的审批期限及一次性付款等内容没有明确约定。该协议是天津市房管局出具的格式合同，合同中关于产权转移登记及其他相关设施登记的约定不是双方真实意思表示，仅是应房管局制式合同的要求。实践中，如果双方约定了以贷款的方式支付房款，一般也是在贷款审批结束后双方再到房管局办理房屋登记手续，但不代表不交房款就不能办理房屋登记手续。在和平法院（2018）津0101民初2841号案件中，判决双方继续履行合同，并由法院下达了办理房屋变更登记手续的房屋协助执行通知书，可见房屋变更登记与房屋价款的支付无需一一对应。另外，在《天津市房屋买卖协议》签订后，因银行贷款政策调整将贷款审批的首付款由2成变为3成，由此对被告如期交纳首付款带来不利影响。被告在2017年1月9日和1月11日分别将620000元和310000元，合计930000元的首付款打入了房管局资金监管账户中。贷款审批过程中刘建生去世，原告就表示不配合被告继续履行合同，拒不出具遗产的公证书，导致贷款中止审批。继而在2017年3月15日原告向被告发送解除合同的告知函，因此买卖合同的不能顺利履行是原告所致，应自行承担相应损失。本院经审理认定事实如下：原告之夫刘建生与被告于2016年8月23日签订《买卖房屋协议书》。协议约定，被告购买刘建生承租的坐落在天津市和平区襄阳道房屋，成交价3180000元。房屋定金80000元，余款3100000元待刘建生于2017年2月底将房屋腾空后一次性付清。协议签订后，被告支付刘建生定金80000元。刘建生购买上述房屋产权，产权载明地点是天津市和平区汉口东道。2016年12月14日，刘建生与被告签订《天津市房产买卖协议》。协议约定，被告购买刘建生所有的上述房屋。房价款3100000元。采取首付款620000元，余款2480000元申请银行贷款方式进行支付。被告应自订立协议之日起5日内，将监管的全部房款或首付款合计620000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户。房产交付为刘建生须于2017年1月14日前将该房产及相关证明交付被告。关于产权转移登记及其他相关设施登记约定是协议订立后，双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，缴纳相关税费，按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。协议签订后，因银行要求将首付款提高到930000元，被告于2017年1月9日和1月11日向资金监管账户分别支付620000元和310000元。2017年1月30日刘建生死亡。同年2月27日原告就讼争房屋办理公证手续，公证该房屋由原告继承。同年3月15日，原告向被告发告知函，告知被告原产权人刘建生已去世，合同无法履行，要求依法解除合同。2017年4月18日，原告起诉被告要求解除《天津市房产买卖协议》，定金不予返还。被告提出反诉要求继续履行合同，办理讼争房屋的产权转移登记手续。和平法院作出（2017）津0101民初2841号民事判决书，判决继续履行合同，被告向原告一次性支付剩余房款。原告不服提出上诉，天津市第一中级人民法院作出（2017）津01民终7124号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决中认定被告未按合同约定的时间支付首付款构成违约，鉴于原告未就该违约行为给原告造成的损失提出主张，故不予受理。原告又向天津市高级人民法院提出再审申请，该院作出（2018）津民申1680号民事裁定书，裁定驳回贾云菁的再审申请。现原告认为被告存在违约行为要求被告赔偿原告的各项经济损失。案件审理过程中，原告变更和增加了诉讼请求，需要补交案件受理费。原告明确表示交纳诉请中1.判令被告赔偿因违约导致原告向他人借款给原告之夫刘建生治病而产生给付借款的利息损失260000元；2.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付迟延支付房款造成的利息损失213000元对应的案件受理费，其他诉请的受理费不再交纳，并表示自愿承担相应法律后果。本院认为，原、被告签订的《买卖房屋协议书》及《天津市房产买卖协议》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。合同当事人应按照合同约定的权利和义务全面履行。按照双方在2016年12月14日签订的《天津市房产买卖协议》约定，被告应自订立协议之日5起日内支付首付款620000元，然被告在2017年1月9日支付620000元，故应承担逾期支付违约责任。逾期支付的期间是自2016年12月20日至2017年1月9日止。就逾期支付的行为是否给原告造成利息损失一节，依合同约定，被告的首付款应汇入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户，此间款项在资金监管账户内是没有利息的，按照交易规定原告不能支取，故此间未给原告造成利息损失。房屋余款在《天津市房产买卖协议》中并未约定给付期限，故原告要求逾期支付全部房款的利息不予支持。原告主张该合同中第五条、第六条是关于房屋交付及产权转移登记及其他相关设施的约定，不是关于房屋余款支付期限的约定。被告主张首付款逾期支付是由于政策调控导致，政策对首付款的支付比例虽有调控，但并不影响被告按照合同约定的时间支付首付款，且首付款逾期支付的违约责任在（2017）津01民终7124号民事判决书中已认定，因此被告该主张不予支持；关于原告主张第一项诉请一节，原告向本院提供刘建生分别向“李某一、李某二、潘XX、邢XX”出具借条，借条仅载明借款数额，既不能证实利息的损失，也不能充分证实其真实性，该证据不予采信。原告提供刘建生向李XX出具借条拟证明原告在2018年3月28日向李凤鸣支付利息100000元。李凤鸣的妻子贾xx出庭作证，其表示与原告系姐妹关系，刘建生因治病向李XX借款850000元，在2018年3月28日收到原告支付100000元，但记不清该笔款项是否为利息。由此该证言无法证实原告主张，故原告第一项诉请不予支持；原告其他诉讼请求没有交纳相应的案件受理费，根据诉讼费相关法律规定，其他诉讼请求按撤诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百一十三条规定，判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。本案诉讼受理费8395元，减半收取4197.50元，由原告担负元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  尹一凡二〇一九年一月二十三日书 记 员  赵 萌附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违法合同可能造成的损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。