山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0282民初5617号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号，统一社会信用代码证号91370200863581525Q。负责人：郝子健，行长。委托诉讼代理人：仲昭利，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师委托诉讼代理人：孙作金，男，系原告工作人员。被告：刘国庆，男，1968年12月11日出生，住泰安市泰山区。被告：朱春红，女，1968年10月2日出生，汉族，住址同上，系刘国庆配偶。原告中国建设银行股份有限公司青岛分行（以下简称：建设银行青岛分行）与被告刘国庆、朱春红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人仲昭利到庭参加诉讼，被告刘国庆、朱春红经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行青岛分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘国庆签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还借款本金67759.27元及截至2018年3月31日的借款利息及罚息1331元；3、被告偿还自2018年4月1日至本息还清之日的利息及罚息；4、被告支付律师代理费8000元；5、原告对抵押物刘国庆名下位于青岛市即墨区园）2号楼1单元401户房屋享有优先受偿权；6、本案诉讼费用全部由被告承担费用。事实和理由：2014年12月16日，原告与被告刘国庆签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘国庆向原告借款12万元，用于购买位于青岛市即墨区户房屋，借款期限从2014年12月10日起至2019年12月10日止；被告刘国庆将购买的上述房屋抵押给原告。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告合法权益，原告具状起诉。被告刘国庆、朱春红未作答辩原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及被告刘国庆贷款账户基本信息、房地产他项权利证、律师费发票、银行回单、委托代理协议各一宗。经对上述证据的合法性、真实性、关联性予以审查，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2014年12月16日，被告刘国庆、朱春红向原告提交《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》，向原告申请贷款12万元，朱春红作为刘国庆的配偶声明同意为涉案借款提供抵押担保并承诺与刘国庆共同还款。2014年12月16日，原告与刘国庆签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号371997609-2012-20140254621，合同约定：被告刘国庆为借款人，向原告建设银行青岛分行借款12万元用于购买第一套房产，房产坐落青岛市即墨区怡里鑫庄园2号楼1单元401户房屋，建筑面积94.7平方米。借款期限60个月，自2014年12月10日至2019年12月10日。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为每年的1月1日。借款逾期的，罚息利率在所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款人不可撤销的授权贷款人将款项一次性划入青岛昊通房地产开发有限公司账户，账户37×××99。借款人采用等额本息还款方法，约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，还款方式为委托扣款方式，扣款账户为刘国庆开立于建设银行的62×××71账户。借款合同担保方式为抵押加阶段性保证，并附抵押物清单，抵押物为位于青岛市即墨区《怡里鑫庄园》2号楼1单元4层401户房屋，抵押担保范围包括本合同贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定了包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项在内的9项借款人违约事项（第十六条）及贷款人有权停止发放本合同项下的借款贷款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等14项违约救济措施（第十七条）。如合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。除合同另有约定外，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2015年6月29日，位于青岛市即墨区户房屋办理即房地权市他字第××号房地产他项权利证，他项权利人为原告。2015年7月14日，原告向被告发放贷款12万元，初始年利率为5.5125%，合同到期日为2020年7月14日。被告自2017年12月起停止偿还借款本息，截至2018年3月31日，被告贷款余额为67759.27元，拖欠借款利息及罚息1331元。原告委托山东众成清泰（黄岛）律师事务所及本单位职工处理本次纠纷，并支付律师代理费8000元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘国庆签订的371997609-2012-20140254621《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思表示，且符合法律规定，合同真实有效，双方均应按照约定全面履行义务。原告已按约向被告发放借款，被告刘国庆作为借款人应当履行还款义务，及时足额向原告偿还借款本息。被告刘国庆自2017年12月起未继续偿还借款本息，已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人如不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告违约，原告为实现债权而支出的律师费被告刘国庆亦应承担。被告朱春红作为共同还款人，应与刘国庆共同承担还款义务。青岛市即墨区户房屋已经办理抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物变现价款优先受偿权。原告所诉符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘国庆、朱春红经本院传票传唤无正当理解拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告刘国庆签订的371997609-2012-20140254621号《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘国庆、朱春红于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行偿还借款本金67759.27元、借款利息及罚息1331元（利息及罚息计算至2018年3月31日）。并承担自2018年4月1日起至本息清偿之日止按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息及罚息；三、被告刘国庆、朱春红于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师代理费8000元；四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对抵押物刘国庆名下位于青岛市即墨区园）2号楼1单元401户房屋变现价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"javascript:SLC(183386,253)"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1727元，公告费600元，由被告刘国庆、朱春红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  兰振福人民陪审员  王乃龙人民陪审员  徐洪竹二〇一九年一月二十三日法官助理乔婧书记员姜晴附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。