福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽02民终3899号 上诉人（原审原告）：林和全，男，1979年3月29日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：李志维，福建东方格致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱庆华，福建东方格致律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门市贝纳制衣有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林杏前路**。 法定代表人：陈亚生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张学忠，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：葛芬纬，福建永时律师事务所律师。 上诉人林和全与厦门市贝纳制衣有限公司（以下简称贝纳公司）房屋租赁合同纠纷一案，因不服福建省厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1844号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林和全上诉请求：撤销原判，改判支持其原审的诉讼请求。理由如下：一、一审认定厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房(下称案涉房产）的交付日期为2016年4月30日错误，实际交付时间是2016年3月24日。二、一审认定贝纳公司支付截至2018年1月14日的租金，并将合同解除日期调整为2018年3月5日是错误的，贝纳公司支付的租金截至2018年1月10日，合同解除日期是2018年2月1日。三、一审法院对林和全提出的恢复原状的诉讼请求不予支持，没有事实和法律依据。四、根据《厂房租赁合同书》第十二条的约定，违约方应赔偿守约方3个月的租金及装修损失等。贝纳公司逾期支付租金，已构成根本违约，应当支付违约金47250元。 贝纳公司答辩称：林和全迟延交付案涉房产，租金的起算日应当相应顺延。贝纳公司已经支付租金截止至2018年2月15日，林和全系违法解除租赁合同。林和全主张租金、占有使用费和违约金没有事实和法律依据。 贝纳公司上诉请求：撤销原判，改判驳回林和全的全部诉讼请求或将案件发回重审。理由如下：林和全迟延交付案涉房产，贝纳公司已经支付租金截止至2018年2月15日。林和全系违法解除租赁合同。林和全主张租金、占有使用费和违约金没有事实和法律依据。一审判令贝纳公司将案涉房产腾空并归还给林和全没有事实和法律依据，从2017年12月29日起，案涉房产已在林和全控制之下。鉴于林和全违法解除租赁合同，贝纳公司已另案提起诉讼，因此贝纳公司请求撤销原判，改判驳回林和全的诉讼请求或发回重审。 林和全答辩称：其已依约交付案涉房产，贝纳公司应在2018年1月15日前支付2018年1月11日至同年4月10日的租金。至2018年1月31日，贝纳公司拖欠租金超过15天，已构成严重违约，林和全发函通知贝纳公司解除合同合法且合理。 林和全向一审法院起诉请求：1.确认林和全与贝纳公司签订的《厂房租赁合同书》已于2018年2月1日解除；2.贝纳公司立即将厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房恢复原样后腾空归还林和全；3.贝纳公司立即向林和全支付自2018年1月11日起至实际腾空归还之日止的租金及占有使用费（以15750元/月为标准）及自2018年1月20日起按日千分之五计算的违约金；4.林和全有权没收贝纳公司的押金15750元；5.贝纳公司立即向林和全支付违约金47250元；6.贝纳公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：1997年12月15日颁发的禾乡房契证第010938号乡村房产契证载明的业主为高殿村委会、房产坐落地名为高殿村殿前社、房产来源为自建。2018年2月12日，厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会出具《证明》一份，内容为：“我社区名下的厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼（门牌号为：××，产权证号为：禾乡房契证第010938号），实际上由殿前六组居民林建德、林和全父子投资兴建，林建德、林和全对该房屋享有占有、使用、收益（包括日常管理、对外出租、收取租金等）的权利”。 2016年3月24日，林和全（甲方）与贝纳公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼1层之一的厂房出租给乙方作为服装卖场，面积约630平方米、每平方米25元、卖场租金为每月15750元整，厂房租期为四年，自2016年4月11日起至2020年4月10日止，在租赁期间卖场房屋产生的税收及其他费用所产生的税收由乙方全部承担；租金为每季度支付一次，于每季度前5日付清本季度的厂房租金，用转账或现金方式缴纳，双方合同签订3天内应支付给甲方15750元整作为押金；乙方应按时缴纳服装卖场租金，从第五天起每拖延一天，应赔偿甲方每日千分之五的违约金，累计拖延时间达15天的，甲方有权解除合同，且不赔偿乙方的损失并收回卖场押金；租赁期间乙方应征得甲方的同意下，在不破坏主体框架的前提下，乙方可以根据需要对卖场进行改造，并对服装卖场负有保管保养责任，且承担所需要费用，租赁期满后乙方应恢复原样归还给甲方，甲方不承担任何费用，押金在合同期满，且乙方将卖场恢复后无息归还；租赁期满合同终止时，乙方应在3天内将厂房恢复原样归还给甲方，从第四天起则视为自动放弃厂房内物品的所有权，若乙方未把厂房恢复原样，甲方有权向乙方追讨恢复厂房的所有费用；乙方承租的厂房卖场属1号房第1层之一，今后公共费用及管理费用为每月630元，乙方租赁卖场内的水、电的线路维护等由乙方负责承担费用，在租赁期间，甲方负责乙方服装卖场周边事宜的协商解决，甲方不得以任何理由干涉乙方的卖场销售，乙方自行盈亏，甲方需确保乙方正常的水电供应；在租赁期间乙方不得将服装卖场转租给第三方使用，且不得变更卖场用途，否则视为违约，在合同期内甲、乙双方中的任何乙方没有履行或部分不履行合同则视为违约，违约方应赔偿守约方3个月的厂房租金及装修损失等（不可抗力因素除外）；本合同如有未尽事宜双方协商解决，并签定补充协议，双方代表签字盖章后作为本合同附件，具有同等法律效力；甲方应提供乙方指定的广告牌给乙方无偿使用，交付日期为2016年3月30日之前，一楼服装卖场交付日期定为2016年3月25日之前，3月25日至4月10日为免租装修日期，甲方如有拖延交付日期，每拖延一日，房租向后推迟一天，以实际卖场交付日期计算为准；合同还约定了其他事项。 2016年3月24日，林和全向贝纳公司出具《收条》一份，内容为：“兹收到贝纳制衣有限公司租用厂房订金（押金）人民币壹万伍仟柒佰伍拾元整（15750元）”。贝纳公司分别于2016年4月30日、2016年8月18日、2016年11月15日、2017年1月20日向林和全支付租金各47250元，于2017年4月12日向林和全支付租金47250元及水电费8065.1元，于2017年7月15日向林和全支付租金47250元及水电费11507元，于2017年10月14日向林和全支付水电费16794元，于2017年10月17日向林和全支付租金47250元，于2017年12月29日向林和全支付水电费及管理费共18498元。 2017年12月28日及29日，林和全与贝纳公司因租赁物的使用问题发生争执，派出所民警因此到场。2017年12月29日，林和全（甲方）、贝纳公司（乙方）签订一份《协议》，内容为：“经双方协商就殿前6组工业园贝纳名品工厂店事宜如下：1.同意乙方在2018年元月1日带第三人与甲方完成转让事宜并缴纳相应金额。2.乙方在此期间不得搬动现有店内所有东西物品。3.乙方保证房子在未找到第三方前应按时交纳房租直至合同期满，如不履行，甲方有权向法院提出诉讼”。该《协议》签订时有派出所的民警在场。 2018年1月31日，林和全的委托代理人李志维在厦门市思明区公证处以特快专递方式向贝纳公司陈亚生（地（地址：厦门市集美区杏林杏前路**寄一份《律师函》，指出贝纳公司应在2018年1月15日前支付2018年1月11日至4月10日这一季度的租金，但贝纳公司一直拖欠支付，虽然林和全已多次催讨租金，但贝纳公司迄今仍未支付，至2018年1月31日，贝纳公司拖欠支付租金已超过15天；通知自贝纳公司收到该《律师函》之日起，正式解除林和全与贝纳公司订立的《厂房租赁和同书》，并敦请贝纳公司在收函后3日内将位于案涉房产恢复原样后腾空归还林和全。该《律师函》于2018年2月1日投递并签收，签收人为“他人收保安”。 一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。林和全所提交的乡村房产契证及厦门市湖里区殿前街道高殿社区居民委员会出具的《证明》足以证明其对案涉房产享有占有、使用、收益的权利。林和全与贝纳公司之间的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据《厂房租赁合同书》约定，林和全应于2016年3月25日之前将案涉房产交付贝纳公司使用，2016年3月25日至4月10日为免租装修日期，如有拖延交付日期，每拖延一日，房租向后推迟一天。现林和全主张其已于2016年4月11日前交付案涉房产，但未能就此举证证明，故对贝纳公司所主张的交付日期2016年4月30日予以确认，相应的免租装修日期及租金起算日期应就此顺延，据此，案涉厂房的租金起算日应为2016年5月15日。 贝纳公司分别于2016年4月30日、2016年8月18日、2016年11月15日、2017年1月20日、2017年4月12日、2017年7月15日、2017年10月17日向林和全交付租金各47250元，据此，贝纳公司已经支付案涉房产截止至2018年1月14日的租金。而根据《厂房租赁合同书》的约定，案涉房产的租金为每季度支付一次，于每季度前5日付清本季度的厂房租金，累计拖延支付租金时间达15天的，林和全有权解除合同，据此，贝纳公司应于2018年1月19日前向林和全支付案涉房产2018年1月15日至2018年4月14日期间的租金，林和全于2018年1月31日向贝纳公司发函以贝纳公司拖欠支付租金已超过15天为由解除《厂房租赁合同书》，不符合合同约定。但至林和全提起诉讼之日2018年2月27日，贝纳公司仍未向林和全支付案涉房产2018年1月15日至2018年4月14日期间的租金，已逾期15日以上，林和全依约有权要求解除《厂房租赁合同书》，贝纳公司于2018年3月5日签收了林和全提交的起诉状副本，可以认定解除合同的通知于该日到达贝纳公司，合同解除日期为2018年3月5日。贝纳公司主张系林和全违约导致其无法继续经营，故其不需支付租金。一审法院认为，贝纳公司所提交的光盘仅能证明双方发生争执，此后双方在2017年12月29日已就贝纳公司继续使用案涉房产签订了《协议》，贝纳公司“保证房子在未找到第三方前应按时交纳房租直至合同期满”。贝纳公司虽主张该《协议》系受林和全胁迫所签，但未能就此举证证明，且在派出所民警在场的情况下遭受胁迫显然不合常理，贝纳公司亦未能举证证明在签订《协议》后存在其无法使用案涉房产正常经营的情形，故对贝纳公司该项抗辩意见不予采信。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因林和全、贝纳公司之间的《厂房租赁合同书》已被解除，故林和全要求贝纳公司腾空案涉房产并归还给林和全的诉讼请求，合法有据，予以支持。林和全陈述其在诉讼请求中要求贝纳公司案将涉房产恢复原状是指把贝纳公司开的门重新堵住，把屋内的柜子及广告牌拆除之后留下的洞口补上；对此，一审法院认为，林和全为证明案涉房产原状所提交微信截图其谈话对象不明，贝纳公司对其真实性亦不予确认，不能作为定案依据，林和全亦无证据证明案涉房产的现状与交付时的状况不符，故对林和全要求恢复原状的诉讼请求，不予支持。《厂房租赁合同书》的已履行部分，贝纳公司仍应按合同约定向林和全支付相应的租金，而贝纳公司仅支付至2018年1月14日止的租金，故贝纳公司仍应按合同约定的租金标准支付自2018年1月15日起至合同解除之日2018年3月5日止的租金。此外，根据《厂房租赁合同书》的约定，贝纳公司应按时缴纳租金，从第五天起每拖延一天，应赔偿林和全每日千分之五的违约金。如前所述，贝纳公司应于2018年1月19日前支付2018年1月15日至2018年4月14日期间的租金，故贝纳公司所应支付的2018年1月15日至2018年3月5日期间的租金的逾期付款违约金的起算时间应为2018年1月20日，但合同约定的违约金计算标准明显过高，贝纳公司关于其不应支付违约金的抗辩亦已包含违约金计算标准过高的抗辩，故一审法院酌情将该逾期付款违约金的计算标准调整为按月利率2%计算，即贝纳公司应自2018年1月20日起按月利率2%计算的标准支付逾期付款违约金。《厂房租赁合同书》解除后，贝纳公司未向林和全返回案涉房产，现林和全要求贝纳公司参照合同约定的租金标准支付占有使用费损失，合法有据，予以支持。 《厂房租赁合同书》还约定，累计拖延支付租金的时间达15天的，林和全除有权解除合同外还有权收回押金，现林和全要求没收贝纳公司的押金15750元，符合合同约定，合法有据，予以支持。林和全要求贝纳公司支付相当于三个月租金的违约金，但贝纳公司除逾期支付租金外并无其他违约行为，而双方就逾期交付租金的违约行为已经约定了相应的逾期付款违约金，林和全亦主张了逾期付款违约金，林和全再行要求贝纳公司支付相当于三个月租金的违约金，系对违约金的重复主张，不予支持。贝纳公司要求林和全退回押金15750元及支付三个月违约金47250元、承担店面装修费用、实际销售损失赔偿款，但未就此提出反诉，不予处理。 综上，林和全与贝纳公司之间的《厂房租赁合同书》已于2018年3月5日解除。贝纳公司应将案涉房产腾空后返还给林和全，并向林和全支付租金、逾期付款违约金、房屋占有使用费；林和全有权没收贝纳公司所交付的押金。林和全的其他诉讼请求，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、林和全与厦门市贝纳制衣有限公司签订的《厂房租赁合同书》于2018年3月5日解除；二、厦门市贝纳制衣有限公司于判决生效之日起十日内，将厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房腾空并归还给林和全；三、厦门市贝纳制衣有限公司于判决生效之日起十日内，向林和全支付2018年1月15日至2018年3月5日期间按每月15750元的标准计算的租金及逾期付款违约金（以2018年1月15日至2018年3月5日期间的租金为计算基数，自2018年1月20日起按月利率2%的标准计算至判决确定的付款之日止），且林和全有权没收厦门市贝纳制衣有限公司的押金15750元；四、厦门市贝纳制衣有限公司于判决生效之日起十日内，向林和全支付自2018年3月6日起按每月15750元的标准计算至实际向林和全返还厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房之日止的房屋占有使用费损失；五、驳回林和全的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费884.5元，由林和全负担531元，由厦门市贝纳制衣有限公司负担353.5元。 本院二审期间，林和全为证明其在2016年4月22日前已经依约交付案涉房产，提交其与贝纳公司副总经理张学忠的微信聊天记录，其中部分内容如下：2016年3月21日，张学忠：“……现在就是关于广告位置事项可以吗，如果可以就直接入住开始装修了，五月一号我们要开业，不然时间真的来不及了……”；林和全：“好的”。同年3月22日，林和全：“要不具体你看明天下午过来，我们谈一下吧”；张学忠：“……好的，明天下午去找你”；林和全：“好的，明天下午见面谈”。同年4月22日，林和全：“你好张总，贵公司应缴的房租已超过缴交期限！请及时缴交”；张学忠：“好的，我现在江苏，星期一到厦门联系了”。同年11月17日，张学忠：“后续你要交房租提醒一下我帮你申请，不然没有人记得的，现在截止到哪个月知道吧”；林和全：“这次缴交的是2016年10月11日至2017年元月10日止”；张学忠：“那就是到元月10日再继续交房租了”；林和全：“是的”。贝纳公司质证认为：微信聊天记录不属于新证据，且不能证明案涉房产交付的具体日期，实际交付日期为2016年4月30日。本院对林和全提交的微信聊天记录真实性、合法性、关联性予以确认。 经审理查明，双方当事人对一审认定的事实无异议，本院予以确认。 二审中，林和全于2019年1月3日向本院提出书面意见：不要求贝纳公司将案涉房产恢复原状；不要求贝纳公司支付违约金47250元。 本院认为，林和全与贝纳公司于2016年3月24日签订的《厂房租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的效力性强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人均应依约履行。根据《厂房租赁合同书》的约定，林和全应于2016年3月25日之前将案涉房产交付贝纳公司使用，2016年3月25日至4月10日为免租装修日期，如有拖延交付日期，每拖延一日，房租向后推迟一日；贝纳公司应支付自2016年4月11日起的租金，租金为每季度支付一次，于每季度前5日付清本季度的租金。林和全与贝纳公司张学忠的微信聊天内容显示，张学忠2016年3月21日“……如果可以就直接入住开始装修了，五月一号我们要开业，不然时间真的来不及了”，向林和全提出入住装修的意见；林和全2016年4月22日“你好张总，贵公司应缴的房租已超过缴交期限！请及时缴交”，向贝纳公司催讨租金；林和全2016年11月17日“这次缴交的是2016年10月11日至2017年元月10日止”，告知贝纳公司租金的支付期间，张学忠“那就是到元月10日再继续交房租了”，认可下期租金应自“元月10日”缴纳。可见，贝纳公司应于2016年10月缴交2016年10月11日至2017年元月10日的租金，对此贝纳公司不持异议。据此推算，贝纳公司在租赁合同履行过程中系从2016年4月11日起开始支付租金。现贝纳公司主张林和全迟延交付案涉房产、租金的起算日期顺延为2016年5月15日，与事实不符，不予采信。 本案中，贝纳公司支付各期租金的时间为：2016年4月30日、2016年8月18日、2016年11月15日、2017年1月20日、2017年4月12日、2017年7月15日、2017年10月17日。贝纳公司已支付租金至2018年1月10日。2018年1月11日至2018年4月10日的租金，贝纳公司应于2018年1月15日前支付。至2018年1月31日，贝纳公司仍未支付该期租金，逾期付款超过15天，其行为已构成违约。根据《厂房租赁合同书》的约定，“乙方应按时缴纳服装卖场租金，从第五天起每拖延一天，应赔偿甲方每日千分之五的违约金，累计拖延时间达15天的，甲方有权解除合同，且不赔偿乙方的损失并收回卖场押金”。据此，林和全有权解除合同并没收贝纳公司支付的押金。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，林和全于2018年1月31日向贝纳公司发出《律师函》，通知贝纳公司自收到该律师函之日起解除《厂房租赁和同书》。贝纳公司已于2018年2月1日签收《律师函》，《厂房租赁合同书》已于2018年2月1日解除。林和全关于《厂房租赁合同书》于2018年2月1日解除的上诉意见有理，予以采纳。贝纳公关于林和全系违法解除合同的上诉意见缺乏依据，不予支持。一审法院认定林和全有权解除合同、有权没收贝纳公司支付的押金15750元正确，但将合同解除日期调整为2018年3月5日错误，应予纠正。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案《厂房租赁合同书》解除后，贝纳公司应将案涉房产腾空并归还林和全，贝纳公司提供的证据不足以证明案涉房产已归还林和全，应承担举证不能的法律后果。一审该项认定正确，予以维持。此外，贝纳公司应按约定支付自2018年1月11日至合同解除之日2018年2月1日止的租金及逾期付款违约金，并应按租金标准支付2018年2月2日起至归还案涉房产之日止的占用费。一审对租金、占用费的计算时间认定有误，予以纠正。另，二审中，林和全表示不再要求贝纳公司将案涉房产恢复原状及支付三个月的违约金，本院予以照准。综上，一审判决认定事实部分错误，本院查清事实后依法予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、维持福建省厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1844号民事判决第二项，即：厦门市贝纳制衣有限公司于判决生效之日起十日内，将厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房腾空并归还给林和全； 二、变更福建省厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1844号民事判决第一项，即：林和全与厦门市贝纳制衣有限公司签订的《厂房租赁合同书》于2018年3月5日解除；为：林和全与厦门市贝纳制衣有限公司签订的《厂房租赁合同书》于2018年2月1日解除； 三、变更福建省厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1844号民事判决第三项，即：厦门市贝纳制衣有限公司于判决生效之日起十日内，向林和全支付2018年1月15日至2018年3月5日期间按每月15750元的标准计算的租金及逾期付款违约金（以2018年1月15日至2018年3月5日期间的租金为计算基数，自2018年1月20日起按月利率2%的标准计算至判决确定的付款之日止），且林和全有权没收厦门市贝纳制衣有限公司的押金15750元；为：厦门市贝纳制衣有限公司于本判决生效之日起十日内，向林和全支付2018年1月11日至2018年2月1日期间按每月15750元的标准计算的租金及逾期付款违约金（以2018年1月11日至2018年2月1日期间的租金为计算基数，自2018年1月20日起按月利率2%的标准计算至判决确定的付款之日止），且林和全有权没收厦门市贝纳制衣有限公司的押金15750元； 四、变更福建省厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1844号民事判决第四项，即：厦门市贝纳制衣有限公司于判决生效之日起十日内，向林和全支付自2018年3月6日起按每月15750元的标准计算至实际向林和全返还厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房之日止的房屋占有使用费损失；为：厦门市贝纳制衣有限公司于本判决生效之日起十日内，向林和全支付自2018年2月2日起按每月15750元的标准计算至实际向林和全返还厦门市湖里区殿前六组工业园1号楼第1层之一厂房之日止的房屋占有使用费损失； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、撤销福建省厦门市湖里区人民法院（2018）闽0206民初1844号民事判决第五项； 六、驳回林和全的其他诉讼请求。 本案一审案件受理费885元，由林和全负担585元，厦门市贝纳制衣有限公司负担300元。二审案件受理费1770元，由林和全负担1170元，厦门市贝纳制衣有限公司负担600元。 本判决为终审判决。 审 判 长  江 伟 审 判 员  郑文雅 审 判 员  龙 辉 二〇一九年一月十五日 代书记员  巫粤峰 附本案适用的相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。