江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1202民初5563号 原告：泰州市海陵区竹锦纺纺织品商行，住所地江苏省泰州市济川东路**。 经营者：龚海波，女，1975年11月30日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：彭利强，系龚海波之夫，男，1973年9月26日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：张玉宝，江苏烨铭律师事务所律师。 被告：利群时代商贸有限公司，住，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路/div> 法定代表人：崔磊，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢文钰，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：杨飞，女，该公司职员。 原告泰州市海陵区竹锦纺纺织品商行（以下简称竹锦纺商行）与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告竹锦纺商行及其委托诉讼代理人彭利强、张玉宝，被告利群公司之委托诉讼代理人卢文钰、杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告竹锦纺商行向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原被告落款时间2017年3月8日签订的《商铺租赁合同终止协议》及《场地交付确认书》；2、判决解除原被告双方于2016年5月30日签订的《租赁合同》；3、判令被告返还IC卡销售款23000.63元；4、赔偿原告商铺装修损失60000元（实际装修75000元，以80%折旧）；经营损失60570元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年5月30日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告租赁被告位于泰州市海陵区乐天玛特海陵店1层A14号场地，建筑面积22平方米，用于原告经营，租赁期限从2016年7月1日至2017年6月30日止，租金为固定租金，支付方式为每一个月为一个租金支付周期。2017年3月8日，被告的经营场所因消防不合格，被泰州市公安消防支队勒令停业。被告亦于当日发布公告停业，并告示待消防整改完成及货源充足后再行营业。原告的店铺也不得已关门停业。2018年1月28日，被告向原告提出终止租赁合同。同时，以格式化的《商业租赁合同终止协议》及《场地交付确认书》让原告签署。但被告仅将履约保证金无息返还给原告，对应与原告结算的其他事项及原告的损失赔偿皆未处理。因此，原告认为《商业租赁合同终止协议》并非原告真实意思，且显失公平，侵害了原告的合法权益，应予撤销。经查悉，2018年8月29日，原江苏乐天玛特商业有限公司变更名称为本案被告。综上，原告认为，导致双方租赁合同不能履行，是由于被告的消防不合格所致，其过错在被告，原告为维护其合法权益，特请求法院判准其诉请。 被告利群公司辩称，1、原告并非泰州海陵店《商铺场地租赁合同》的合同主体，原告主体不适格；2、被告与龚海波双方签订的《商业租赁合同终止协议》及《场地交付确认书》，系龚海波在充分了解协议内容的情况下所作出的真实意思表示，原告非协议的签订主体，原告要求撤销无事实及法律依据；3、被告并未与原告签订过《租赁合同》，被告与龚海波签订的《商铺场地租赁合同》已根据《商铺租赁合同终止协议》于2017年3月8日终止，即使不存在终止协议，租赁合同也于2017年6月30日到期自动终止，无需再重复解除；4、原告要求被告返还IC卡销售款23000.63元，无事实及法律依据；5、原告要求被告赔偿商铺装修损失60000元及经营损失60570元，无任何事实和法律依据；综上，驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：利群公司原名江苏乐天玛特商业有限公司。2016年12月19日，原告竹锦纺商行的经营者龚海波（乙方）与江苏乐天玛特商业有限公司（以下简称江苏乐天公司）签订租赁合同一份，约定：乙方租赁甲方位于海陵区济川东路218号海陵店一层建筑面积为22平方米场地经营内裤、睡衣、袜子项目，租期自2016年7月1日起至2017年6月30日止，月租金3560元，合同签订后三日内，乙方需向甲方支付首期租金3560元，之后按月于每个支付周期最后一个月25日前支付下一个月的固定租金，乙方应在合同签订后三日内向甲方支付押金7120元。合同签订后，龚海波向被告缴纳了押金7120元，并将租金交至2017年3月。2017年3月上旬，江苏乐天公司因消防验收不合格，被消防部门责令停业整改，后该店一直停业。2017年3月8日，双方签订《商铺租赁合同终止协议》，双方同意自2017年3月8日起终止《租赁合同》的履行。自2017年3月8日起，承租人不再享有《租赁合同》项下的任何权利。承租人应于终止之日2017年3月8日起三日内缴纳所有应缴费用，迁出租赁区域，并恢复租赁区域至《租赁合同》开始前的良好状态。承租人逾期未搬离商场的设备和财产将成为出租人的财产，出租人无需就前述承租人的财产给予承租人任何补偿。并且，出租人有权对该等财产自由处理。承租人将承租区域内的租金和设施管理费支付到2017年3月8日止。出租人同意将承租人根据《租赁合同》支付的履约保证金无息返还承租人。在此期间，江苏乐天公司的顾客利用江苏乐天公司的IC卡在原告处结账消费，该公司按消费金额的95%结算给原告，目前尚欠23000.63元未予结算。2018年1月28日，双方签订《场地交付确认书》，载明承租人龚海波根据出租人江苏乐天公司签订的租赁合同的相关条款，双方在2018年1月28日对租赁场所海陵店A14进行了交接验收，经现场核实确认，承租人龚海波交付的租赁场所符合租赁合同的约定，出租人江苏乐天公司对此没有异议，承租人龚海波正式移交且出租人江苏乐天公司正式接收租赁场所。此后，被告将押金退还原告。现原告以被告行为构成违约，给原告造成损失为由诉讼来院。 审理中，为证明其主张成立，原告向本院提交装修清单、收条，证明装修损失。被告认为装修清单三性不予认可，系原告单方制作的证据，无其他证据予以佐证，收条的落款时间不在双方签订的已经终止的租赁合同期限内。 本院认为，关于原告的主体资格，龚海波系原告竹锦纺商行的经营者，其为商行经营与被告签订或终止场地租赁合同的行为后果仍应归于原告，现以个体工商户的名义诉讼，主体适格，应予认定。原、被告在签订《商铺租赁合同终止协议》后，双方的租赁关系确认于2017年3月8日终止，原告主张该终止协议存在法律规定的可撤销情形，但未举证予以证实，故对原告主张撤销该终止协议及场地交付确认书，于法无据，本院不予支持。双方均应按照终止协议的内容履行，鉴于合同已确认终止，本院对原告要求解除双方签订的租赁合同，亦不予支持。合同终止后，依据合同取得的财物应予返还，现原告诉请被告返还IC卡销售款23000.63元，符合法律规定。关于原告诉请的各项损失，因双方已签订《商铺租赁合同终止协议》，约定原告自2017年3月8日起不再享有《租赁合同》项下的任何权利，且江苏乐天公司对商铺未搬离的财产不负赔偿义务，故对原告主张的装修损失及经营损失，本院不予支持。综上所述，被告应返还原告IC卡销售款23000.63元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告利群时代商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告泰州市海陵区竹锦纺纺织品商行IC卡销售款23000.63元； 二、驳回原告泰州市海陵区竹锦纺纺织品商行其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1586元（已减半收取），由原告竹锦纺商行负担1332元，被告利群公司负担254元（原告已预交，被告利群公司于本判决生效之日起十日内迳交原告泰州市海陵区竹锦纺纺织品商行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  严丽娟 二〇一九年一月八日 书记员  张璐璐