江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0324民初8897号 原告：叶洪英，女，1970年6月27日出生，汉族，无业，住睢宁县。 原告：程安元，男，1970年11月27日出生，汉族，无业，住睢宁县。 二原告共同委托诉讼代理人：周春生，江苏淮海明镜律师事务所律师。 被告：睢宁金港家居广场有限公司，统一社会信用代码913203245546020709，住所地睢宁县经济开发区104国道东侧。 法定代表人：蒋东凯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔庚，该公司职工。 原告程安元、叶洪英与被告睢宁金港家居广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法适用简易程序于同年2018年12月6日、12月14日、12月27日公开开庭进行了审理。第一次和第三次庭审时，原告程安元、叶洪英的共同委托诉讼代理人周春生，第二次庭审时原告程安元、叶洪英及其共同委托诉讼代理人周春生到庭参加诉讼；被告睢宁金港家居广场有限公司的委托诉讼代理人崔庚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程安元、叶洪英向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付租金及滞纳金49580元(租金及滞纳金计算明细:租金44000元明细:1、2016年5月1日至2017年4月30日租金14000元；2、2017年5月1日至2018年4月30日租金20000元；3、2018年5月1日至2018年11月1日租金10000元；滞纳金5580元明细（按每日逾期金额的万分之五计算）1、14000元乘以0.0005每天等于7元，再乘以540天等于3780元；2、20000元乘以0.0005每天等于10元，再乘以180天等于1800元)；2、本案诉讼费被告承担。事实和理由：2013年9月7日，原告叶洪英和程安元（二人系夫妻关系）与被告签订委托经营管理合同，合同约定原告将位于金港国际建材家居购物广场1幢二层1单元1-282号商铺委托给被告使用或租赁，委托期限为九年，自2014年5月1日起算。为培育市场，原告自愿放弃前两年的所有经营收益，第三年至第九年按照该商铺实际收取的租金八比二比例分成（原告百分之八十、被告百分之二十），被告同时承诺每年支付给原告租金不少于2万元。合同还约定如果被告不能按时支付租金或转租金，每逾期一日，应向原告支付逾期款项万分之五的滞纳金。合同签订后，原告将该商铺交付给被告，但被告仅仅支付给原告6000元租金后便不再支付租金，为此，原告曾多次找到被告协商此事均无果，故诉至贵院。 被告睢宁金港家居广场有限公司辩称：原告的铺号为1-1-282号，面积是33.15平方米，应付给原告的租金为2016年5月1日至10月30日的2088元，2016年11月1日至2017年4月30日应付租金2089元，2017年5月1日至10月30日应付租金2437元，2017年10月30日至2018年4月30日应付租金2437元，2018年5月1日至10月30日应付租金3481元，该五笔租金合计12532元；被告已经支付给原告租金为：2016年8月2日支付4177元、2017年7月12日支付2437元，2018年12月6日支付原告三笔租金合计9399元，目前原告的租金被告已经支付至2019年4月30日；另外，被告未向原告承诺涉诉房屋的最低租金为2万每年；被告已经按约定向原告付清租金，合同的主要目的已经实现，因被告未及时支付的租金，双方约定了逾期违约金，适用该违约条款足以衡平双方的利益。 本院经审理认定事实如下：2013年9月7日，原告程安元、叶洪英（甲方）将其购买的位于金港国际建材家居广场1幢1单元282号商铺(33.15平方米)委托给被告睢宁金港家居广场有限公司（乙方）进行经营管理并签订《委托经营管理合同》。合同第三条约定委托经营期限为九年，自2014年5月1日起算；租金：在九年委托期限内，因培育市场需要，甲方自愿放弃该商铺前两年的所有经营收益，第三年至第九年按照该商铺实际收取的租金8:2比例进行分成（甲方80%、乙方20%）；第三年至第九年租金为每半年支付一次，分别于每个合同年度起始前一个月和起始后第六个月予以支付。第十一条违约责任约定：如乙方未按约支付租金或转付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项万分之五的滞纳金。双方另约定其他详细的权利义务内容。 另查明，被告睢宁金港家居广场有限公司自2016年5月18日起将包括原告商铺在内的9个商铺（1-1-266号至1-1-270号及1-1-280号至1-1-283号）共同出租给案外朱芹用于经营“至白小屋”。2016年5月18日至2017年5月17日期间，案外人朱芹按28元/平方米的单价支付被告6个月租金65439元。2017年5月18日至2018年5月17日期间，案外人朱芹按28元/平方米的单价支付被告7个月租金76346元。2018年5月18日至2019年5月17日期间，案外人朱芹按28元/平方米的单价支付被告10个月的租金109066元。为了盘活整个金港家居广场的市场，被告向“至白小屋”等承租人自2016年5月18日起至2019年5月17日期间给与优惠政策，即年租期内分别减免6个月、5个月、2个月的租金。 又查明，被告睢宁金港家居广场有限公司分别于2016年8月2日支付原告租金4177元、2017年7月12日支付租金2437元。诉讼过程中，被告于2018年12月6日又分三次支付原告租金3481元、3481元、2437元（计9399元）。被告陈述，目前原告的租金已经支付至2019年4月30日。但原告认为被告未足额支付租金并要求被告支付2016年5月1日至2018年11月1日期间的租金及违约金，遂使成讼。 上述事实，有原、被告双方的陈述，《委托经营管理合同》等证据在卷证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告程安元、叶洪英将其购买的房屋租赁给被告睢宁金港家居广场有限公司进行经营，并由被告睢宁金港家居广场有限公司向原告支付租金，该租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。被告睢宁金港家居广场有限公司应按合同约定及时、足额向原告支付租金，其久拖不付，应当承担相应的民事责任。本案原告要求被告支付2016年5月1日至2018年11月1日期间的租金，依据双方订立的《委托经营管理合同》第三条“……第三年至第九年租金为每半年支付一次，分别于每个合同年度起始前一个月和起始后第六个月予以支付……”的约定，被告应在以下期限前支付原告租金：1、2016年4月30日前支付原告2016年5月1日至2016年10月31日期间的租金；2、2016年10月31日前支付2016年11月1日至2017年4月30日期间的租金；3、2017年4月30日前支付2017年5月1日至同年10月31日期间的租金；4、2017年10月31日前支付2017年11月1日至2018年4月30日期间的租金；5、2018年4月30日前支付2018年5月1日至2018年10月31日期间的租金。 关于被告应支付给原告每期租金的具体数额,本院认为，原、被告双方在《委托经营管理合同》约定租金按实收租金的80%支付给原告；同时，被告将原告的房屋按28元/平方米单价对外出租。因此，2016年5月18日至2017年5月17日期间被告实际向承租人收取6个月租金计5569.2元(33.15平方米×28元/平方米×6月)，应支付给原告的租金为4455.36元（5569.2元×80%）；半年的租金为2227.68元（4455.36元÷2）。2017年5月18日至2018年5月17日期间被告向承租人收取7个月租金计6497.4元(33.15平方米×28元/平方米×7月)，应支付给原告的租金为5197.92元（6497.4元×80%）；半年的租金为2598.96元（5197.92元÷2）。2018年5月18日至2019年5月17日期间被告向承租人收取10个月租金计9282元(33.15平方米×28元/平方米×10月)，应支付给原告的租金为7425.6元（9282元×80%）；半年的租金为3712.8元（7425.6元÷2）。原告主张，被告向其承诺每年的租金不低于2万元，但未提供证据证明，且被告对此不予认可，故对原告该主张，本院不予采信。 本案中，被告未按照合同约定的时间支付原告相应的租金，其存在违约行为，依据《委托经营管理合同》第十一条违约责任的约定，被告每逾期一日，应按逾期款项万分之五向原告支付违约金。经本院核算，在2016年4月30日前被告应支付原告租金2227.68元，但被告未按期支付，存在违约行为。2016年8月2日被告支付原告4177元。因此，被告应支付未及时支付第一期租金所产生的违约金为103.59元（2016年5月1日至2016年8月2日期间，以2227.68元为本金，按每日万分之五计息），扣减其应支付原告的租金2227.68元及违约金103.59元，尚余1845.73元。2016年10月31日前被告应支付原告第二期租金2227.68元，扣上述1845.73元后，被告尚欠原告租金381.95元。2017年7月12日，被告支付原告2437元，扣减尚欠第二期的租金381.95元及相应的利息48.32元（2016年11月1日至2017年7月12日期间，以381.95元为本金，按日万分之五计息），尚余2006.73元。2017年5月1日前，被告应支付原告租金2598.96元，截至2017年7月12日被告应支付原告违约金93.56元（2017年5月1日至2017年7月12日期间，以2598.96元为本金，按日万分之五计息），扣减上述2006.73元，被告尚欠原告租金685.79元（2598.96元+93.56元-2006.73元）；截至2018年12月6日，被告应支付原告违约金175.22元（自2017年7月13日起至2018年12月6日期间，以685.79元为本金，按日万分之五计息）。2017年11月1日前，被告应支付原告租金2598.96元，截至2018年12月6日被告应支付原告违约金519.79元（2017年11月1日至2018年12月6日期间，以2598.96元为本金，按日万分之五计息）。2018年5月1日前被告应支付原告租金3712.8元，截至2018年12月6日被告应支付原告违约金406.55元（2018年5月1日至2018年12月6日期间，以3712.8元为本金，按日万分之五计息）。因此，截至2018年12月6日，被告共计支付原告9399元，扣减尚欠的租金及违约金合计8099.11元（685.79元+175.22元+2598.96元+519.79元+3712.8元+406.55元），尚余1299.89元。至此，原告在本案中所主张的2016年5月1日至2018年11月1日期间的租金及相应的违约金，被告均已履行完毕，故对原告要求被告支付诉争租金及违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告程安元、叶洪英对被告睢宁金港家居广场有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取520元，由原告程安元、叶洪英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  倪泗娟 二〇一九年一月三十一日 书记员  宋 巧 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。