广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28226号原告：黄日力，男。被告：佛山市森崧文化传播有限公司，住所：广东省佛山市禅城区。法定代表人：林荫。委托诉讼代理人：冼璈隆、柯名施,分别系北京市盈科（佛山）律师事务所律师、实习律师。原告黄日力诉被告佛山市森崧文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人冼璈隆、柯名施到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、确认被告对（2017）粤0604民初3792号民事判决书所确定的佛山市阳光动力文化传播有限公司的债务承担偿还责任；2、被告向原告支付租金164139.57元及利息76112.73元（含第1项诉讼请求）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告与案外人佛山市阳光动力文化传播有限公司（下简称阳光动力公司）从2006年8月1日起共同租赁原告所有的佛山市禅城区华远东路35号xxx房作经营使用，租赁期满后于2011年8月1日签订《房屋续租合同》，于2013年11月1日签订《房租补充协议》，并共同使用涉案商铺至今。2013年6月起，被告与案外人阳光动力公司开始拖欠租金，至2018年10月共计拖欠租金164139.57元。原告无奈于2017年3月25日对案外人阳光动力公司提起诉讼，佛山市禅城区人民法院作出（2017）粤0604民初3792号民事判决书，判决案外人阳光动力公司向原告支付暂计至2017年3月止的租金92000元及滞纳金（以每月3658元为本金，自2013年6月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率双倍分段累计计算至判决确定的给付之日止），如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案已发生法律效力，原告亦已申请执行。在执行过程中，案外人阳光动力公司拒不履行生效法律文书确定的义务，瞒报转移财产，将财产转移至被告。现被告与案外人阳光动力公司仍在使用涉案房产，已拖欠大笔租金，但其并无积极支付欠款的表现。综上，原告认为，被告与案外人阳光动力公司共同承租涉案房产，被告应对（2017）粤0604民初3792号民事判决确定的案外人阳光动力公司的债务承担清偿责任，并应向原告支付暂计至2018年10月的租金及利息。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、原告所诉与事实不符，被告并未承租涉案房产，无需对该房产产生的租金及滞纳金、利息承担责任。二、被告于2009年登记成立，但原告诉称被告于2006年8月1日起即承租涉案房产，与事实不符。三、案外人阳光动力公司并未将财产转移至被告。四、原告与案外人阳光动力公司于2011年8月1日签订的《房屋续租合同》并未约定每年5%租金递增，应视为在续租合同中对租金标准进行了补充及变更。五、原告与案外人阳光动力公司已就涉案房产的租金支付问题达成合意，用原告拖欠被告的工程款退还款予以扣除，故案外人阳光动力公司与被告并不拖欠租金及相应的滞纳金或利息。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告企业公示信息查询结果。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》、《房租补充协议》。证明①案外人阳光动力公司于2006年与案外人黄炬东签订租赁合同，约定租金每年递增5%，之后续签合同；②2013年，被告与案外人阳光动力公司及原告签订《房租补充协议》，确认此前租赁合同的内容，包括租金递增标准等；③被告的老板与案外人阳光动力公司的老板相同，故原告推测案外人阳光动力公司将财产转移至被告处。3.（2017）粤0604民初3792号案民事判决书、（2017）粤06民终5621号案民事判决书、（2017）粤0604执7458号之一执行裁定书。证明法院判决认定案外人阳光动力公司从2006年开始承租涉案房产，租金每年递增5%，且案外人阳光动力公司从2013年6月起拖欠租金，应按相关标准支付滞纳金及逾期付款利息。4.《佛山市阳光动力文化传播有限公司欠交租金计算表》。证明原告主张的租金及利息的计算明细。诉讼中，被告提交以下证据：1.《答辩状》、（2015）穗天法民四初字第1721号民事判决书。证明原告已分别于2016年3月14日、2016年4月8日向广州市天河区人民法院提交书面答辩状，确认其拖欠被告的款项于租金中扣除，同时该两份答辩状中原告所自认的内容已得到广州市天河区人民法院的确认（详见判决书第5页），原告并未就该内容进行上诉，可以佐证案外人阳光动力公司、被告与原告关于涉案房屋的租金问题曾经达成共识，以原告的租金冲抵工程款，故案外人阳光动力公司或被告并不拖欠原告的房屋租金。2.《房租补充协议》。证明原、被告双方已经在2013年11月2日达成补充协议，约定将原告拖欠被告的工程款与涉案房屋的租金进行抵扣，因此原告要求案外人阳光动力公司或被告支付租金没有事实和法律依据。3.银行流水。证明涉案xxx房与另案xxx房的租金均是通过案外人阳光动力公司法定代表人的银行账户支付予案外人黄炬东，进一步证明该两房产的租赁行为和租赁意志是原告与案外人黄炬东的共同意志，双方就租金标准及租金处理问题的意见也为一致，该两房产的租赁行为并不具有独立性。本院组织当事人进行了证据交换、质证，因原、被告对对方证据真实性均不持异议，且其各自提交的证据均与本案相关联，故本院对全案证据予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2006年8月1日，案外人黄炬东与案外人阳光动力公司签订《房屋租赁合同》，约定由案外人黄炬东将佛山市禅城区华远东路35号xxx房、xxx房出租予案外人阳光动力公司经营使用，租赁期限为2006年8月1日至2011年7月31日；房屋租金标准为3200元/月，租金每年以5%递增；案外人阳光动力公司应于每月10日前缴纳下月租金，逾期支付应每日按欠款的0.2%向原告支付滞纳金。2011年8月1日，原告与案外人阳光动力公司签订《房屋续租合同》，约定由原告将佛山市禅城区华远东路35号xxx房出租给案外人阳光动力公司经营使用，租赁期限为2011年8月1日至2015年7月31日，房屋租金标准为2000元/月，案外人阳光动力公司应于每月10日前缴纳下月租金，逾期支付应每日按欠款的0.2%向原告支付滞纳金。2013年11月2日，被告、案外人阳光动力公司（甲方）与原告（乙方）签订《房租补充协议》，协议内容如下：“甲方与乙方是房屋租赁关系。经乙方黄日力介绍，甲方介绍了金明公司的法人叶启贤，甲方与金明公司、叶启贤及黄日力于2013年10月9日签订了《拆除工程合同书》，约定：1、金明公司独家授权甲方对广州市天河区黄埔大道东（AEC）地汽车城地上所有建筑物工程进行拆除施工、渣土原地平整及围墙建设工作；2、双方签订本合同3个工作日内，甲方向金明公司或叶启贤缴纳定金70万元；3、乙方自愿作为金明公司及叶启贤连带保证人，对该拆迁合同的所有义务、责任承担连带保证责任，并在协议上签字。在该合同协商订立过程中，乙方提出其急需向佛山市禅城区人民法院缴纳485000元执行款，希望甲方帮其垫付此款，甲方的垫付款可在70万元的定金中予以相应扣除，甲方和叶启贤对此均表示认可，并于2013年10月10日甲方依约缴纳了485000元给佛山市禅城区人民法院。鉴于上述情况，为保障甲方权益，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，作为《拆除工程合同书》的补充条款，就佛山市华远东路35号xxx及xxx房的房租有关事宜达成以下条款，各方均应信守执行。一、甲方帮乙方依约垫付了485000元执行款，乙方自愿作为该拆迁工程的连带保证人（以房产和租金作为履行连带保证），在上述工程正式进场拆卸前，甲方从2013年6月起暂停支付有关佛山市禅城区华远东路35号xxx及xxx房的所有租金。二、如拆除工程正常进场拆卸，从进场当月开始计算，甲方应该开始恢复正常向乙方支付佛山市禅城区华远东路35号601及xxx房的租金，并承诺将从中止所属月份2013年6月开始直至进场当月的租金一次性补缴给乙方。三、若拆除工程无法落实，乙方必须按照《拆除工程合同书》约定承担还款责任，退还甲方支付的所有款项及合同约定的相关赔偿款，并承诺应从2013年10月10日按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止，同时乙方免收甲方2013年6月至乙方履行担保义务结束前的所有租金费用。甲方收到乙方应承担的所有款项后，从款项到账后的下一个月开始向乙方缴纳租金。……”。另查明一，原告系涉案佛山市禅城区华远东路****所有权人。案外人黄炬东系佛山系佛山市禅城区华远东路****所有权人。iv>另查明二，佛山市森崧文化传播有限公司（本案被告）诉广州市金明房地产开发有限公司、叶启贤、黄日力（本案原告）建设工程施工合同纠纷一案，广州市天河区人民法院经审理后作出（2015）穗天法民四初字第1721号民事判决书，判决：一、确认佛山市森崧文化传播有限公司、广州市金明房地产开发有限公司、黄日力于2013年10月9日签订的《拆除工程合同书》中涉及佛山市森崧文化传播有限公司与广州市金明房地产开发有限公司之间的建设工程施工合同关系无效；二、广州市金明房地产开发有限公司向佛山市森崧文化传播有限公司返还款项735000元及支付利息损失；三、黄日力对上述债务承担连带清偿责任。上述判决业已发生法律效力。另查明三，黄日力（本案原告）诉阳光动力公司、李晶房屋租赁合同纠纷一案，本院经审理后作出（2017）粤0604民初3792号民事判决书，判决阳光动力公司向黄日力支付2013年6月至2017年3月租金合计92000元及滞纳金（以每月2000元为本金，自2013年6月11日起按中国人民银行同期贷款基准利率双倍分段计算至该判决确定的给付之日止）。后原告不服一审判决，提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终5621号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决于2017年9月1日发生法律效力。另查明四，黄炬东诉佛山市森崧文化传播有限公司（本案被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月12日以（2018）粤0604民初28225号案立案受理。黄炬东于该案中诉请佛山市森崧文化传播有限公司支付佛山市禅城区华远东路35号xxx房的相关租金及利息。诉讼中，原告陈述：涉案房产至今仍由案外人阳光动力公司与被告共同使用及办公，原告自2013年6月起即未再收到租金。原告曾于相关执行案件中向法院提出该申请，但因不知法院是否同意该申请，原告遂提起本案诉讼以收回租金及具备执行依据，也是为了防止被告转移财产。被告陈述：因案外人阳光动力公司与被告的经营者及股东相互认识，双方为串联原告拖欠的工程赔偿款与应收租金而作如此表述，但被告并未实际承租xxx房及xxx房，被告的注册营业地也并非该两房产所在地址，两公司亦为互相独立的公司，故被告因无支付租金的义务而从未支付过租金。原、被告一致确认：除涉案合同及补充协议外，原告未再与案外人阳光动力公司或被告就房屋租赁事宜签订其他书面合同。原告及案外人广州市金明房地产开发有限公司尚未履行（2015）穗天法民四初字第1721号民事判决书所确定的付款义务。另就涉案《房租补充协议》所约定的xxx房、xxx房租金与广州市天河区黄埔大道东（AEC）地汽车城地上所有建筑物工程工程款（即（2015）穗天法民四初字第1721号民事判决书项下工程款）的关联性，原、被告于本案庭审中均陈述同意以上述两房产的租金冲抵上述工程款，但被告于庭后向本院提交《关于“抵扣租金”事宜的更正说明》，称系因当事人与代理人之间信息传达错误而于庭审中作同意冲抵的陈述意见，但《房租补充协议》所约定的是在原告向被告履行完毕工程款担保付款义务前，原告及案外人黄炬东免收xxx房、xxx房的租金，待原告履行完毕该义务后才由案外人阳光动力公司重新支付租金，且被告并未实际使用上述房产，故被告明确更正其庭审意见为不同意以租金冲抵工程款。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告、案外人阳光动力公司与原告签订的《房租补充协议》，系各方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应严格依约履行。依据上述协议约定，被告、案外人阳光动力公司与原告为房屋租赁合同关系。被告虽抗辩主张其并未实际承租涉案xxx房，但其于本案中并未提交有效证据予以证明，且被告亦应知悉及承担签订相关书面协议的法律后果。据此，本院对被告的上述抗辩意见不予采纳。涉案《房租补充协议》第三条约定：“若拆除工程无法落实，乙方必须按照《拆除工程合同书》约定承担还款责任，退还甲方支付的所有款项及合同约定的相关赔偿款，并承诺应从2013年10月10日按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清之日止，同时乙方免收甲方2013年6月至乙方履行担保义务结束前的所有租金费用。甲方收到乙方应承担的所有款项后，从款项到账后的下一个月开始向乙方缴纳租金”，即如原告未履行完毕其就广州市金明房地产开发有限公司所欠被告工程款的担保付款义务，则原告及案外人黄炬东同意向被告及案外人阳光动力公司免收自涉案xxx房、xxx房自2013年6月起的租金。庭审中，原告自认其尚未履行上述担保付款义务，故xxx房自2013年6月起至庭审之时的租金仍处于免收期，原告诉请被告支付2013年6月暂计至2018年10月的相关租金及利息（含承担连带赔偿责任）缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于被告要求中止本案审理的意见。诉讼中，被告以（2017）粤0604民初3792号案已申请再审为由申请中止本案审理，因本案判决结果无需以上述案件处理结果作为依据，故其上述申请缺乏法律依据，本院不予准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告黄日力的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取2452元，由原告黄日力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇一九年一月二十三日书记员  胡会婷附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。