河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0105民初31732号原告河南服装进出口集团有限责任公司，住所地郑州市纬五路**附**，统一社会信用代码914101001699555749。法定代表人雷跃先，男，1958年1月30日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托代理人薛领友，河南豫龙律师事务所律师。委托代理人陈爽，河南豫龙律师事务所实习律师。被告河南中方棉进出口有限公司，，住所地郑州市健康路**统一社会信用代码91410000169958935F。法定代表人李福义，男，1956年8月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人彭崇志，上海市浩信（郑州）律师事务所律师。委托代理人张晓静，上海市浩信（郑州）律师事务所实习律师。被告苏建林，男，1947年10月5日出生，汉族，住郑州市金水区。被告郑州市金水区军军理发店，经营场所：郑州市金水区纬三路**院**楼**，统一社会信用代码92410105MA44X3TP54。经营者苏连朝，男，1976年7月14日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人苏建林，男，1947年10月5日出生，汉族，住郑州市金水区，系苏连朝的父亲。原告河南服装进出口集团有限责任公司诉被告河南中纺棉进出口有限公司（以下简称中纺棉公司）、苏建林、郑州市金水区军军理发店（以下简称理发店）物权保护纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南服装进出口集团有限责任公司的委托代理人薛领友，被告中纺棉公司的委托代理人彭崇志、张晓静，被告苏建林，被告郑州市金水区军军理发店经营者苏连朝的委托代理人苏建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告将侵占原告位于郑州市金水区纬三路16号3号楼36号房屋腾空后交付予原告；2、判令三被告因共同侵权给原告造成的经济损失人民币119000元（自2016年1月5日起暂计至2018年10月29日，参照陈萍案件，暂定月租金3500元计算）返还给原告。并返还自2018年10月29日起至实际腾空后交付予原告之日因侵权获取的利益；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告属于国有企业单位，由原河南服装进出口公司改制为河南服装进出口集团有限责任公司，其拥有所有权（××楼××）的房屋被中纺棉公司非法租赁给被告苏建林。苏建林将该房屋转租给理发店。原告曾将该房屋实际占有人郑州市金水区海军理发店诉至贵院，贵院依法判令郑州市金水区海军理发店限时迁出该房屋，郑州市金水区海军理发店并未实际履行腾空交付义务。原告申请强制执行时，为了规避法律，郑州市金水区海军理发店以已经履行判决书确定的迁出义务，法院未判决将房屋交付给原告为由，导致原告无法实际占有自己拥有所有权的房屋。被告中纺棉公司并不拥有房屋的所有权，现被告苏建林仅以和被告中纺棉公司签订有房屋租赁协议为由，将涉案房屋继续租赁给郑州市金水区军军理发店经营使用，该理发店的经营者为其子苏连朝。原告认为三被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了维护国有资产不受非法侵犯，特提起诉讼。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据：1、河南省对外贸易经济合作厅文件一份；2、河南省人民政府文件一份；3、房屋所有权证一份；4、郑州市金水区人民法院判决书一份。第二组证据：1、郑州市金水区人民法院于2018年9月18日对被告苏建林作的执行笔录一份；2、苏建林的送达地址确认书一份；3、《房屋续租合同》一份；4、被告中纺棉公司提供的苏建林《关于纺织品公司分家时房产分割情况说明》一份。第三组证据：郑州市金水区人民法院于2018年9月18日对案涉房屋原实际占有者郑州市金水区海军理发店的经营者许仓贵作的执行笔录一份。第四组证据：郑州市金水区军军理发店营业执照复印件一份。第五组证据：陈萍与被告中纺棉公司签订的《房屋续租合同》一份。被告中纺棉答辩称，一、原告不是本案适格主体。二、被告并非原告起诉书中所称的非法占有案涉房屋，事实上，涉案房屋的名义登记人虽为原告，但实际占有、处分以及收益权均为被告所有，依法应当驳回原告诉请。三、原告诉请返还因侵占案涉房屋所获得的利益，于法无据，应依法驳回。被告中纺棉公司为支持其答辩意见，提交了如下证据：第一组证据：2015年11月16日中纪委监委驻河南省商务厅纪检组网站公示，原告法定代表人雷跃先被处分决定材料打印件一份及河南省网上税务局官网上查询原告纳税情况材料打印件一份。第**证据：2004年3月9日河南省商务厅作出的豫商人（2004）10号《关于李福义等同志任免职通知》复印件一份。第三组证据：2017年7月26日原河南中纺棉花进出口有限公司总经理胡培诗、原河南省纱布进出口有限公司总经理高吉三、原河南省化纤毛麻进出口有限公司李玉正出具的《关于纺织品公司分家时房产划分的情况说明》复印件一份及原中国纺织品进出口公司河南省分公司办公室副主任苏建林出具的《关于纺织品公司分家时房产分割情况说明》一份。第四组证据：2006年5月15日原告与原告职工张秀芳签订的《出售公有住房协议书》复印件一份、收据复印件两张以及该房屋房产证书一份。第五组证据：1997年9月被告向房改主管部门出具的《河南省直单位住房情况汇总表》复印件一份。被告苏建林答辩称，其不应该是本案的被告，仅仅因为其是郑州市金水区军军理发店经营者苏连朝的父亲就被列为被告不合理。被告理发店答辩称，同被告中纺棉公司的答辩意见。另，苏建林是中纺棉公司的老员工。当时河南省外贸系统改制时，纺织品进出口公司河南分公司最先改制分成四个公司，先分房子后分人，房子随人走。棉花公司的员工占据服装公司几套房子、服装公司也占据了棉花公司的几套房子，只不过占的多少不一样，才引起了此次诉讼。根据国家相关改制政策的规定，改制之前公司名下的房产并不必然是改制后公司的房产。原告并不必然是案涉房屋实际所有权人，原告的名称与房屋产权登记的所有权人不一致。经审理查明：位于郑州市金水区纬三路**院**楼**的房屋（房产证号为**××**）所有权人是河南省服装进出口公司。1998年6月8日，国家对外经济贸易合作部批复同意该公司名称变更为河南省服装进出口集团公司。1999年12月14日，河南省人民政府同意河南省外贸厅关于设立河南省服装进出口集团有限责任公司的请示。2001年8月20日，河南省服装进出口公司整体改制为河南省服装进出口集团有限责任公司即原告，其股东为河南华兴国际集团有限公司，出资比例100%。河南华兴国际集团有限公司的股东为河南省人民政府（河南省商务厅作为出资代表），出资比例100%。被告河南中纺棉公司于2016年1月5日将涉案房屋（郑州市金水区纬三路16号院3号楼36号）租赁给被告郑州市金水区军军理发店的经营者苏连朝。双方约定月租金为3067元，租赁期限为2016年1月至2021年1月。另，原告曾向本院起诉郑州市金水区海军理发店，要求郑州市金水区海军理发店从郑州市金水区纬三路16号院3号楼36号房屋搬出，并将房屋恢复原状。本院于2018年3月23日作出（2017）豫0105民初15506号民事判决，判决郑州市金水区海军理发店搬离郑州市金水区纬三路16号院3号楼36号房屋。原告在该判决生效后申请本院强制执行时发现郑州市金水区海军理发店已经从案涉房屋搬出，但郑州市金水区军军理发店占据了案涉房屋进行经营。原告遂提起本诉。本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，根据原告提交的郑州市房地产管理局的产权证足以证明涉案房屋（郑州市金水区纬三路16号院3号楼36号，房产证号为**××17）系原告所有，故原告对本案所涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告郑州市金水区军军理发店使用该房屋没有取得房屋所有权人即原告的同意，且被告中纺棉公司提供的证据不能证明理发店对该房屋的占有是有权占有，故原告要求被告中纺棉公司、郑州市金水区军军理发店将其位于郑州市金水区纬三路16号院3号楼36号房屋腾空后交付予原告的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告中纺棉公司将原告所有的房屋出租给被告郑州市金水区军军理发店经营者苏连朝，每月收取租金3067元，二被告共同侵犯了原告的财产权益，应当将所获取的相应利益返还给原告。故原告要求被告因共同侵权给原告造成的经济损失人民币119000元返还给原告，并返还自2018年10月29日起至实际腾空后交付予原告之日因侵权获取的利益，本院予以支持110412元（每月租金3067元，自2016年1月5日至2019年1月4日共计36个月）。原告要求被告返还自2018年10月29日起至实际腾空后交付予原告之日因侵权获取的利益，本院予以支持自2019年1月5日以后至案涉房屋实际腾空后交付予原告之日的收益。原告过高的诉请，证据不足，本院不予支持。本案证据不足以证明被告苏建林与本案纠纷有关，故原告要求被告苏建林返还房屋及获取的利益，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南中纺棉进出口有限公司、郑州市金水区军军理发店于本判决生效后十日内将位于郑州市金水区纬三路16号院3号楼36号的房屋（房产证号为**××**）腾空后交付原告河南服装进出口集团有限责任公司；二、被告河南中纺棉进出口有限公司、郑州市金水区军军理发店于本判决生效后十日内共同返还原告河南服装进出口集团有限责任公司经济损失110412元（自2019年1月5日以后至案涉房屋实际腾空后交付予原告之日的收益计息返还）。三、驳回原告河南服装进出口集团有限责任公司其他的诉讼请求。案件受理费2780元，减半收取1390元，由原告负担101元、由被告被告河南中方棉进出口有限公司及郑州市金水区军军理发店负担1289元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年一月二十八日书记员 闪梦丝