重庆市奉节县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0236民初4651号 原告:奉节县移民生态产业园区管理委员会,住所地奉节县草堂镇柑子社区**,统一社会信用代码11500236339571363P。 法定代表人：孟林，主任。 委托诉讼代理人：唐毅，男，1982年8月19日出生，汉族，居民，住重庆市奉节县，系管委员会职工，有特别授权。 委托诉讼代理人:冯书国,重庆环法律师事务所律师。 被告:重庆美康游乐设备制造有限公司,住所地重庆市奉节县草堂镇柑子社区十一社,统一社会信用代码91500236696552320M。 法定代表人：刘绍生。 原告奉节县移民生态产业园区管理委员会（以下简称园区管委会）与被告重庆美康游乐设备制造有限公司（以下简称美康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奉节县移民生态产业园区管理委员会委托诉讼代理人唐毅、冯书国到庭参加诉讼，被告重庆美康游乐设备制造有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告园区管委会向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告的奉节县移民生态产业园一期标准厂房、办公用房租赁合同；2.判决被告支付厂房、办公用房租金560219.85元、物业管理费163922.85元，共计724142.70元；3.判决被告返还厂房、办公用房（奉节县移民生态产业园一期标准厂房1号楼北侧一层厂房、1号楼北侧夹2楼办公用房）3602.70㎡；4.案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：判决被告支付厂房、办公用房租金560219.85元、物业管理费163922.85元，共计724142.70元（算至2018年10月15日），从2018年10月16日按照5月/平方米/月的标准支付，物业费按照1元/平方米/月的标准支付，算至解除合同为止。事实和理由：被告自2015年1月1日起租赁奉节县移民生态产业园一期标准厂房1号楼北侧一层厂房、1号楼北侧夹2楼办公用房3602.70㎡，双方约定租金3元/㎡/月（2018年1月1日以后租金为5元/㎡/月），物业管理费1元/㎡/月，被告按年缴纳租金及物业管理费。被告租赁原告的厂房及办公用房后，未按约缴纳租金及物业管理费，截止2018年8月15日，被告共欠缴租金及物业管理费共计680910.30元。2018年8月16日，原告授权重庆环法律师事务所向被告发出律师函，函告解除原告与被告的一期标准厂房、办公用房租赁合同。律师函于2018年8月20日到达被告。原告现依法向人民法院提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告美康公司未提出答辩意见，也未向本院提供证据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：原告的统一社会信用代码证书、法人证明，被告营业执照，**标准厂房、廉租房使用面积确认书，一期标准厂房租赁合同，重庆环法律师事务所函，微信记录，奉节园区管委会（2018）12号文件。经庭审举证、质证，本院审查认定，原告举示的上列证据来源合法，具有真实性和关联性，本院依法予以采信。被告美康公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，其不利的法律后果由其自行承担。 经审理查明，2015年1月1日起，被告美康公司租赁原告园区管委会的一期标准厂房、办公用房。2015年12月31日，原、被告双方签订一期标准厂房租赁合同，约定原告将奉节县移民生态产业园一期标准厂房1号楼北侧1层厂房及1号楼北侧夹2楼办公用房租赁给被告，面积约3602.7㎡，租赁期为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日至，厂房租金3元/㎡/月，物业管理费1元/㎡/月，房租费129697元，物管费43232元，两项共计172929元，被告在租赁合同生效后按年缴纳租金及物管费。后原、被告签订了一期标准厂房、廉租房使用面积确认书，明确租赁一期标准厂房面积3602.7㎡，租金3元/㎡/月，物业管理费1元/㎡/月，租赁时间从2015年1月1日至2016年12月31日，合计租金及物管费345859.2元。2018年8月16日，原告授权重庆环法律师事务所发函，就解除租赁合同、催缴拖欠费用、返还租赁物等事项函告被告，并通过微信方式告知被告法定代表人刘绍生。2018年9月25日，原告印发奉节园区管委会（2018）12号文件，从2018年1月1日起将标准厂房第一层厂房及配套用房租金标准调整为5元/㎡/月。被告租用诉争的原告一期标准厂房、办公用房至今，未缴纳相应的租金及物管费。 本院认为，2015年1月1日至2015年12月31日期间，原、被告之间虽未签订书面的《租赁合同》，但被告一直在租赁使用本案诉争的一期标准厂房及办公用房，且双方通过签订使用面积确认书的形式对此进行了确认，双方之间形成了事实上的房屋租赁合同关系，被告应向原告支付在此期间的房屋租金及物管费。2015年12月31日，原、被告签订书面的《租赁合同》，该合同合法有效，本院依法予以确认。该合同到期后，原、被告双方之间虽然未再签订新的书面的《租赁合同》，但被告仍一直占有使用该一期标准厂房及办公用房，双方之间的房屋租赁合同关系事实上依然存续，视为不定期租赁，被告作为房屋承租人，理应按照约定向原告交纳房租及物管费。被告美康公司自2015年1月1日起至今租赁原告的一期标准厂房、办公用房，但未按照约定支付相应的租金及物管费，对此事实被告美康公司未提供证据予以反驳，其不利的法律后果由其自行承担，被告美康公司无正当理由未支付租金及物管费的行为已构成违约，故对原告园区管委会要求解除与被告美康公司的房屋租赁合同，并要求其支付拖欠租金、物管费和返还租赁物的诉讼请求，本院依法予以支持。结合原告的诉讼请求和查明的案件事实，2015年1月1日至2017年12月31日，按照3元/㎡/月的标准，被告拖欠原告租金合计389091.6元（3602.7㎡×3元/㎡/月×36个月），2018年1月1日至2018年10月15日，按照5元/㎡/月的标准，被告拖欠原告租金合计171128.25元（3602.7㎡×5元/㎡/月×9.5个月），2015年1月1日至2018年10月15日，物管费按照1元/㎡/月标准，被告拖欠原告物管费163922.85元（3602.7㎡×1元/㎡/月×45.5个月）。综上，被告拖欠原告租金和物管费合计724142.7元。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告奉节县移民生态产业园区管理委员会与被告重庆美康游乐设备制造有限公司一期标准厂房、办公用房租赁合同于本判决生效之日起解除； 二、被告重庆美康游乐设备制造有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告奉节县移民生态产业园区管理委员会从2015年1月1日至2018年10月15日的一期标准厂房、办公用房租金560219.85元，物业管理费163922.85元，共计724142.7元； 三、被告重庆美康游乐设备制造有限公司于本判决生效之日起三十日内，按照5元/㎡/月的租金标准、1元/㎡/月的物业管理费标准支付原告奉节县移民生态产业园区管理委员会从2018年10月16日起至解除合同之日止的一期标准厂房、办公用房的租金和物业管理费； 四、被告重庆美康游乐设备制造有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告奉节县移民生态产业园区管理委员会3602.70㎡的一期标准厂房1号楼北侧一层厂房和1号楼北侧夹2楼办公用房。 如果未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11042元（原告已预交），减半收取计5521元，由被告重庆美康游乐设备制造有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  邱天 二〇一九年一月十四日 法官助理李若弱 书记员谢磊