广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初21128号原告：深圳链家房地产经纪有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道深南大道**耀华创建大厦301B，统一社会信用代码：914403007412471827。法定代表人：陈海军，执行董事。委托诉讼代理人：张敏，女，汉族。被告：吴振声，男，汉族。原告深圳链家房地产经纪有限公司与被告吴振声居间合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2019年1月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张敏，被告吴振声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付居间服务费用55000元；2、判令被告向原告支付逾期支付的违约金2530元（自2018年5月27日次日起计算，暂计至具状日）；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告于2018年5月27日促成被告与案外人刘颖（身份证号：）签署了关于深圳市××Ｃ-29Ｂ物业的《房产买卖合同》（以下简称“原合同”，合同编号：100001731363），同日被告向原告出具了《居间服务费用支付承诺书（卖方）》，承诺应于签订《房产买卖合同》时支付原告居间服务费人民币大写伍万伍仟元（小写：55000.00元），延期支付居间服务费用的，应按居间服务费用总额的万分之五按日支付违约金。合同签订前，原告为被告提供房屋买卖市场行情咨询，引领有意的客户实地看房，协助被告协商房屋买卖合同的相关条款内容，并于2018年8月27日促成双方签署了涉案房产买卖合同。合同签订后，原告继续协助被告履行合同，为其提供定金托管服务，协助被告与案外人办理首期款监管、按揭贷款、过户、交楼等手续。现原合同已履行完毕，涉案房产也已过户到案外人名下，被告却拒绝向原告支付居间服务费用。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条以及第四百二十六条的规定，原告作为居间方的义务为促成被告与案外人刘颖签订合同，现原告的居间义务己经履行完毕，有权按照约定收取居间服务费用，但是被告一直拒绝支付居间服务费用，为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，望判如所请。被告答辩称：一、开始的时候，原、被告约定在收不到买方佣金时由被告方付款，但实际上买方已经支付佣金；二、原告的服务没有做到位，原告答应被告卖房后可以住一年，没有做到；三、被告与买方签订了另一个卖房合同，总金额为3619000元，总金额与原先签的合同不一样。本院经审理认定事实如下：2018年5月27日，被告（卖方）与案外人刘颖（买方）签订了合同编号为100001731363的房屋买卖业务签订文件合订本，包含《房产买卖合同》、《交易资金托管提示函》、《资金托管协议》等，其中《房产买卖合同》和《资金托管协议》中均列明原告为居间人，并加盖原告公章。《房产买卖合同》约定：被告将位于深圳市××Ｃ-29Ｂ的房产（房产证号或不动产证号为2018XXXXXX34）以5055000元的价格出售给案外人刘颖；鉴于居间人已为买受人与出卖人提供订立本合同的媒介居间服务，买受人与出卖人应向居间人支付居间服务佣金，具体的居间服务佣金金额及支付期限以买受人及出卖人签署的《居间服务费用支付承诺书》为准。同日，被告出具了《居间服务费用支付承诺书（卖方）》，载明：“由经纪方深圳链家房地产经纪有限公司提供居间服务，已经促成本人（承诺人，与买方刘颖签订关于购买位于深圳市××Ｃ-29Ｂ房屋的《房产买卖合同》（合同编号100001731363），合同约定该房产转让价为人民币5055000元整，本人承诺以此价格为依据计算经纪方的居间服务费，并作如下承诺：1、居间服务费为人民币55000元整；2、本次居间服务为我方独家委托深圳链家房地产经纪有限公司出售上述房产事宜；3、居间服务费应在签订《房产买卖合同》时支付，延期支付居间服务费的，应按居间服务费总额的万分之五按日向经纪方支付延期付款违约金，拒绝支付居间服务费的，经纪方有权拒绝办理买卖交易手续；4、如因买卖双方或某一方原因导致无法完成交易，任何一方无权要求经纪方退还已交付的居间服务费，如尚未交付居间服务费的，仍需支付，买卖双方需连带向经纪方支付，守约方可向违约方追究违约责任……6、本人联系地址：深圳市南山区XXXXXXXXXl栋C-29B，联系电话：136××******，本人确认一切联系以此为准，如有变更本人书面通知方为有效（按上述地址收发文书无论是他人代收、本人拒收、无人签收，均视为已送达本人）；及其他条款。”该承诺书落款处有被告吴振声签字捺印。被告对上述证据的真实性均无异议，但称《居间服务费用支付承诺书（卖方）》是其在没签房产买卖合同前签的；案外人刘颖没有按约先支付15万到原告账户。原告为证明涉案房产已于2018年7月10日由被告名下转移至案外人刘颖名下，且被告已于2018年8月12日将涉案房屋交付给案外人刘颖，提交了房产证复印件、交楼确认书和不动产权资料电脑查询结果表。被告对上述证据的真实性均予以认可。2018年8月27日，原告通过EMS邮单号为1066024301029的邮件向被告发出《讨佣催促函》，就被告未支付涉案房产的居间服务费用，通知被告在收到此函后3日内，将居间服务费55000元交于原告，否则原告有权按照《居间服务费用支付承诺书（卖方）》的约定追究被告的法律责任。该邮件于2018年9月4日退回妥投。被告称其未收到该催促函。被告为证明其与案外人刘颖就涉案房产买卖事宜签订了另一份合同，且按此份合同，被告无需支付佣金，提交了深（南）房现买字（2018）第11912号《深圳市二手房买卖合同》。该合同约定被告将涉案房产以3619000元的价格出售给案外人刘颖。原告对被告提供的该份证据的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，并称被告与案外人确实于2018年6月27日签署了深圳市二手房买卖合同，并选择以深圳市国土部门的指导价格进行过户网签，该行为是买卖双方真实的意思表示，原告作为居间方、第三方仅为买卖双方签订买卖合同提供机会，无权亦无法对合同的内容进行干预，因此，合同内容完全为被告与案外人自行协商决定的，该事实的存在并不影响原告居间义务的完成。庭审中，被告确认涉案房产的实际成交价为5055000元，在国土部门登记的价格为3619000元。以上事实有房产买卖合同、居间服务费用支付承诺书（卖方）、交楼确认书、不动产权资料电脑查询结果表等证据及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案属于居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告与案外人刘颖签订了《房产买卖合同》，合同条款包含了作为涉案房屋买卖双方、原告的权利义务；合同记载了居间方为原告，约定了居间服务内容，佣金支付的条件及承担方式，即鉴于居间人已为买受人与出卖人提供订立本合同的媒介居间服务，买受人与出卖人应向居间人支付居间服务佣金，具体的居间服务佣金金额及支付期限以买受人及出卖人签署的《居间服务费用支付承诺书》为准；并且被告向原告出具了《居间服务费用支付承诺书（卖方）》，明确了支付居间服务费的时间，违约责任等。本院认为，上述《房产买卖合同》关于居间条款的约定及作为补充的《居间服务费用支付承诺书（卖方）》权利义务明确清楚，该约定系原、被告双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。有效的合同关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告辩称原告未完全履行承诺，但并未提交相关证据予以证明，且本案涉案房产亦已以5055000元实际成交并过户，故本院对被告的主张不予采信。综上，原告已依约履行了居间服务，被告应依《居间服务费用支付承诺书（卖方）》的承诺，向原告支付居间服务费55000元。关于违约金。原告主张自2018年5月27日次日即《房产买卖合同》签署日期时的次日，按日万分之五计算延期付款违约金，符合《居间服务费用支付承诺书（卖方）》的约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吴振声应于本判决生效之日起十日内向原告深圳链家房地产经纪有限公司支付居间服务费人民币55000元及违约金（违约金以人民币55000元为基数，按日万分之五的标准，自2018年5月28日起计至本院确定的给付之日止）。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费619.13元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  蒋侃二〇一九年一月十日书记员  杨哲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。