广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19868号原告：佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司，住所地：佛山市南海区狮山镇官窑永安大道西232号上林观湖苑商业1号楼1号商铺，统一社会信用代码91440605091789616M。法定代表人：张俊，董事长。委托诉讼代理人：胡月洋，该公司员工。委托诉讼代理人：林晓炫，该公司员工。被告：傅佳明，男，1996年5月2日出生，汉族，住江西省吉安市新干县，原告佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司与被告傅佳明商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案后，依法适用简易程序于2018年12月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡月洋到庭。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的关于广东省佛山市南海区狮山镇官窑上林观湖苑3栋2单元2605号的《商品房买卖合同》（合同编号：20170502029002）及《补充协议》；2.被告办理退还物业维修资金手续及契税退税手续；3.被告按《商品房买卖合同》约定向原告支付违约金9000元；4.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年5月2日签订了编号为20170502029002的《商品房买卖合同（预售）》及附件。根据合同约定：被告购买原告开发的位于广东省佛山市南海区狮山镇官窑上林观湖苑3栋2单元2605号的商品房一套，总房款为1135908元，被告应于《商品房买卖合同（预售）》网签之日起1日内支付首期款235908元，余款900000元于2017年5月2日前申请办理银行按揭手续。合同第八条约定，逾期付款在90日之内的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。补充协议第六条约定：被告采用按揭贷款方式付款的，应自《商品房买卖合同》签署之日起20天内办妥银行贷款的全部手续并放款，否则的视为逾期付款。据此，被告应当在2017年5月17日前向出卖人支付按揭贷款90万元。合同签订至今，被告只向原告支付了首期款235908元。原告在2018年4月18日、2018年5月5日分别向被告发送了催款函要求被告支付剩余款项90万元，然而被告一直未向原告支付该款项。由于被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现，原告又委托广东金桥百信律师事务所在2018年8月6日向被告发送了《律师函》要求与被告解除《商品房买卖合同》，并要求被告与原告办理合同解除手续，但被告一直置之不理。被告的上述行为已构成严重违约，故原告提起诉讼。被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告提交的营业执照，来源合法、客观真实，本院对其真实性予以确认；2.原告提交的认购书、商品房买卖合同（预售）、补充协议、催交房款函、EMS邮单、物流信息、竣工验收报告、竣工验收备案表、住宅专项维修资金簿，均为原件或与原件证据相印证的复印件，且与本案相关联，被告亦未到庭提出异议，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2017年4月23日，原告（出售方）、被告（认购方）签订《上林观湖苑认购书》，约定被告向原告认购佛山市南海区狮山镇永安大道西232号上林观湖苑3栋2座2605号房，建筑面积89.2平方米，成交价1159822元，于签署认购书时付清定金30000元，等等。2017年5月2日，原告（出卖人）、被告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买广东省佛山市南海区狮山镇官窑永安大道232号上林观湖苑3栋2座2605房，建筑面积89.2平方米，总价款1135908元，按揭贷款方式付款：自预售合同网上签订之日起1日内支付首期款235908元，剩余房款900000元应于2017年5月2日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。等等。原、被告就《商品房买卖合同（预售）》另行签订《补充协议》，约定买受人采用按揭贷款方式付款的，应自合同签署之日起20天内办妥银行按揭贷款的全部手续并放款，否则视为逾期付款；等等。2018年4月18日，原告向被告在《商品房买卖合同（预售）》预留的通讯地址、联系方式发送《催交房款函》，认为被告选择银行按揭贷款方式支付房款900000元，但截止发函日，按揭银行尚未向原告支付该按揭贷款，要求被告于2018年4月25日前向原告支付剩余房款900000元。邮件于2018年4月23日被签收。2018年5月5日，原告再次向被告在《商品房买卖合同（预售）》预留的通讯地址、联系方式发送《催交房款函》，要求被告向原告支付剩余房款900000元。邮件于2018年5月7日被签收，邮件投递记录显示为“本人收”。2018年8月6日，原告向被告在《商品房买卖合同（预售）》预留的通讯地址、联系方式发送《律师函》，通知被告自被告接函之日起，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已解除，并要求被告提供接收返还款的银行账户，扣除违约金9000元后，原告将被告已付款退还至该账户。邮件于2018年8月7日被签收。另查明，上林观湖苑一期3栋于2018年6月28日竣工验收，于2018年7月12日竣工验收备案。涉讼《商品房买卖合同（预售）》于2017年5月4日加盖佛山市南海区地方税务局契税完税专用章，完税凭证编号06024849；于2017年5月4日加盖“已缴交住宅专项维修资金440667242”印章。2018年9月27日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述被告支付了首期款235908元，按揭款一直未发放，后银行通知被告其按揭资料过期，需另行补充，于是原告于2018年4月18日发函要求被告办理按揭手续，被告回复同意配合，但被告未及时予以办理，此后原告又于2018年5月5日发函要求被告支付房款900000元，但被告也未支付。本院认为，原、被告就涉讼商品房订立的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告在合同履行过程中未按约支付剩余房款900000元，而被告未到庭抗辩亦未提供证据予以反驳，本院对原告的上述主张予以采信。支付购房款是买受人的主要合同义务，合同约定被告应于2017年5月2日前申请办理银行按揭手续并按照按揭方式付款，被告未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，原告有权解除合同。至2018年4月18日，被告尚未办妥按揭贷款手续并放款，已超出合理期限，原告于该日发函要求被告于2018年4月25日前支付剩余房款900000元，于2018年8月6日发送律师函通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，符合合同约定的解除程序。合同自通知到达对方时解除。律师函于2018年8月7日送达被告，本院确认《商品房买卖合同（预售）》及补充协议于2018年8月7日解除。被告拖欠购房款的行为构成根本违约，应按合同约定承担相应违约责任。原告请求被告按应付款的1%支付违约金9000元，符合合同约定，本院予以支持。合同约定原告解除合同的，原告应退还被告已付房款。为减少当事人讼累，本院认为原告应在本案中一并退还被告已付房款为宜，即原告应退还房款235908元予被告。涉讼商品房已缴纳住宅专项维修资金并办理了完税手续，涉讼《商品房买卖合同（预售）》及补充协议解除，被告协助办理住宅专项维修资金的退还手续及契税退还手续均为合同解除后的清理义务。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司与被告傅佳明于2017年5月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》、补充协议于2018年8月7日解除；二、被告傅佳明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金9000元予原告佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司；三、原告佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还房款235908元予被告傅佳明；四、被告傅佳明应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司办理住宅专项维修资金的退还手续；五、被告傅佳明应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司办理契税退还手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费4973.62元，减半收取计2486.81元（原告已预交7511.59元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的诉讼费5024.78元（7511.59元-2486.81元），在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年一月二日书记员  罗静雯