福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初9201号 原告：福建意佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道排头村西湖路****,统一社会信用代码91350800579283942T。 法定代表人陈永明，总经理。 委托诉讼代理人：刘祥桂、钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：王忠文，男，1954年12月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建意佳物业管理有限公司（以下简称意佳物业公司）诉被告王忠文物业服务合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告意佳物业公司的委托诉讼代理人刘祥桂到庭参加了诉讼，被告王忠文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 意佳物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令王忠文支付意佳物业公司2014年1月起至2016年12月31日止的物业服务费758.4元（52.66㎡×0.4元/㎡/月×36个月），公摊电费113.7元（52.66㎡×0.06元/㎡/月×36个月），自用水费487.6元【（617-472）×1.8元/吨+（617-472）×2.2元/吨】，合计1359.7元；并支付意佳物业公司自起诉之日起至款清之日止以758.4元为本金按月利率2%计算的违约金。诉讼中，意佳物业公司放弃要求王忠文给付违约金的诉讼请求。事实和理由:2013年8月10日，意佳物业公司与龙岩市新罗区中心花园及中发荣寓小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由意佳物业公司实施物业管理服务，合同期限自2013年8月1日起至2016年8月30日止。合同到期后，意佳物业公司与业委会签订《物业合同延期协议》，期限延长至2016年9月30日。因小区尚未能选聘新的物业服务企业接管，意佳物业公司在2016年9月30日后继续按照原物业服务合同约定的标准履行该小区物业管理服务。2016年10月27日，西陂街道办事处组织区住建局等各单位相关负责人召开关于城市花园物业公司合同期满相关事宜协调会，协议在新物业公司签订合同之前，继续聘请原告管理实施物业管理。 意佳物业公司自接手小区的物业管理服务起，已按照合同的约定履行物业管理义务，王忠文系龙岩市新罗区龙腾路城市中心花园美域中央10B室业主，自2014年1月1日起未能履行缴费义务，已构成违约，经意佳物业公司多次催缴，王忠文至今未缴纳物业管理服务费等相关费用。为维护原告的权利，特向法院提起诉讼，请予支持。 王忠文未作答辩。 意佳物业公司围绕诉讼请求依法提交了物业服务合同及补充协议、物业管理合同延期协议、龙新西陂办【2016】598号文件、2016年10月至12月电费缴费发票、2016年3月至12月水费缴费凭证、水费缴费证明、电费缴费证明，王忠文未到庭参加诉讼，亦未对意佳物业公司提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对意佳物业公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与意佳物业公司陈述的事实一致。 本院认为，意佳物业公司有独立的法人资格，系有资质的物业管理服务单位。2013年8月10日，意佳物业公司与龙岩市新罗区中心花园及中发荣寓小区业主委员会签订《物业服务合同》。合同期满后，小区未能选聘新的物业服务企业接管，2016年10月27日，西陂街道办事处组织区住建局等各单位相关负责人召开关于城市花园物业公司合同期满相关事宜协调会，协议在新物业公司签订合同之前，继续聘请原告管理实施物业管理。意佳物业公司继续按照原物业服务合同约定的标准履行该小区物业管理服务。意佳物业公司有权要求业主王忠文给付物业费。意佳物业公司要求王忠文支付2014年1月起至2016年12月31日止的物业服务费758.4元、公摊电费113.7元、自用水费487.6元的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，意佳物业公司放弃要求王忠文给付违约金的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。王忠文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第三十四条、第四十二条第一款、第四十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 王忠文应于本判决生效之日起十日内给付福建意佳物业管理有限公司物业服务费758.4元、公摊电费113.7元、自用水费487.6元，合计1359.7元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元、减半收取为25元，由王忠文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李  美  丰 二〇一九年一月二十八日 书记员 黄仙媛(代) 书记员 苏婕 ( 代) 附： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《物业管理条例》 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。