吉林省集安市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0582民初710号 原告：唐俊福，男，1963年3月20日生，汉族，集安市人，住所地集安市黎明街康平委**。 委托诉讼代理人：隋云飞，吉林祥程律师事务所律师。 被告：王志刚，男，1952年6月26日生，汉族，集安市人，住所地集安市民康小区。 被告：刘显艳，女，1951年1月22日生，汉族，集安市人，住所地集安市黎明街康平委。 二被告委托诉讼代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。 被告：王金全，男，1958年12月2日生，汉族，集安市人，住所地集安市通胜街道通沟村。 被告：孙玉梅，女，1953年4月13日生，汉族，集安市人，住所地集安市通胜街道通沟村。 原告唐俊福诉被告王志刚、刘显艳、王金全、孙玉梅执行异议之诉一案，本院于2018年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2018年8月23日公开开庭进行了审理。原告唐俊福及其委托代理人隋云飞、被告王志刚及其与刘显艳共同委托诉讼代理人刘煜洲到庭参加诉讼，被告王金全、孙玉梅经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告唐俊福的诉讼请求：1、要求确认被告的购房协议书无效，继续执行位于集安市公安局综合楼。2、诉讼费由被告承担。事实与理由，原告同王金全债务执行纠纷一案，原告申请查封了王金全位于集安市公安局综合楼（集房权证字第00**6792）房屋。2018年3月22日，被告王志刚、刘显艳向集安市人民法院提出异议，集安市人民法院（2018）吉0582执异9号执行裁定书裁定中止执行位于集安市公安局综合楼的房屋。原告认为被告系恶意串通，逃避债务，提供的购房协议书是伪造的。 原告向本院提交以下证据予以证明： 1、（2006）集民一初字第137号王金全调查笔录，时间为2006年2月14日，证明截止到2016年2月14日王金全未将本案争议房屋出售给被告王志刚； 2、购房协议书两份，证明四被告为了达到逃避债务的目的书写了两份购房协议书，系造假行为。 被告王志刚、刘显艳辩称：被告间的买卖协议不存在合同法所规定的无效事由，该合同依法成立并且有效，原告主张该合同系恶意串通无事实依据。本案存在《最高人民法院关于人民法院审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的排除执行的情形，原告要求继续执行该房屋无事实及法律依据。请人民法院驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提交以下证据予以证明： 购房协议书、收据，证明2005年6月24日，甲方王金全、孙玉梅将位于集安市黎明南街（公安局综合楼）四楼（面积63.51平方米）的楼房以8万元的价格出售给与乙方王志刚、刘显艳，甲方同日将房屋交付给乙方。王金全为王志刚出具8万元收据一枚。 2、中国工商银行存单、中国农业银行取款凭证、中国工商银行利息清单、转账凭证各一份，证明2005年9月14日，被告王志刚、刘显艳自中国工商银行取款43000元，自中国农业银行取款7000元，王志刚、刘显艳偿还王金全案涉房屋的银行按揭贷款47735.29元。 3、王志刚购房后办理产权变更手续的相关材料，包括评估公司函、房地产估价报告、房产部门正式的房地产转让合同、房地产转让审批书、完税凭证（以上为复印件），时间为2006年2月13日、14日，证明王志刚购房后积极办理产权变更手续，且已经完税，因法院的查封导致其无法发办理过户手续； 4、（2006）集民一初字第165号案件起诉书、民事裁定书各一份，证明王志刚、刘显艳于2006年2月20日起诉王金全、孙玉梅、唐俊福，要求确认位于集安市黎明南街产籍号为202199402号房屋为二原告所有。因王金全于2006年3月出走，地址不详，王金全不到庭，无法查清案件事实，该案裁定中止审理； 5、（2006）集民一初字第137号民事判决书一份，证明唐俊福于2006年2月14日将王金全诉至本院，要求其偿还欠款150000元。本院于2006年4月7日作出民事判决书，判决王金全偿还唐俊福150000元； 6、团结街道办事处及团结街道沿江社区出具证明两份，证明案涉房屋一直由王莉丽、王勇（即王志刚、刘显艳）女儿及女婿居住。 本院调取调查笔录一份，证实2006年农业税发票原件丢失，其中包括王志刚提供的2006年1月14日的完税凭证。 经审理，本院认定如下事实：被告王金全、孙玉梅与被告王志刚、刘显艳为儿女亲家。唐俊福因与王金全的债务纠纷，于2006年2月14日诉至本院，要求王金全偿还欠款150000元，并于同日申请查封位于集安市公安局黎明南街公安局南侧，产籍号为202199402的房屋，本院于同日作出查封该楼房的裁定。本院（2006）集民一初字第137号民事判决书判决被告王金全偿还原告唐俊福150000元。判决生效后，唐俊福申请法院执行，因王金全下落不明且暂无财产可供执行，唐俊福同意中止执行，本院（2007）集法执字第85号民事裁定书裁定中止执行该案。本院于2018年3月20日作出（2018）吉0582执恢64号执行裁定书，查封被执行人王金全所有的位于集安市公安局综合楼（集房权证权字第00**6792号，丘号：202，幢号：199，房号：402）面积63.51平方米的房屋。查封期限三年。王志刚、刘显艳作为案外人于2018年3月22日对该查封提出异议，本院经审查认为，查封的房产系案外人购买，并在本院查封前占有该房产，且已付清房款。至今未办理过户，是因王金全外出未归所致，案外人对此无过错。案外人主张对该房屋排除执行，理由充分，并有证据佐证。对案外人的主张，本院予以支持。并作出（2018）吉0582执异9号执行裁定书，裁定中止对位于集安市公安局综合楼（集房权证权字第00**6792号，丘号：202，幢号：199，房号：402，面积63.51平方米）房屋的执行。唐俊福不服该执行裁定，诉至本院。 另，王志刚、刘显艳于2006年2月20日将王金全、孙玉梅、唐俊福诉至本院，要求对坐落在黎明南街产籍号202199402号房屋（即本案案涉房屋）确权，判决房屋归二原告所有。本院于2006年6月20日作出（2006）集民一初字第165号民事裁定书，因王金全于2006年3月出走，至今未归，地址不详，而王金全不到庭，又无法查清案件事实，致本案无法继续审理，裁定中止审理。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告王志刚、刘显艳主张在原告唐俊福2006年2月14日查封案涉房屋之前已经与王金全、孙玉梅签订了房屋买卖合同，支付了对价，并已经实际占有使用，该房屋买卖合同合法有效，故应中止执行案涉房屋。根据王志刚、刘显艳提供的证据，二人与王金全、孙玉梅夫妻于2005年6月24日签订购房合同，以8万元的价格购买案涉房屋，并由王金全于签订合同当日出具8万元收据一枚，但该8万元王志刚、刘显艳并未实际支付。王志刚、刘显艳主张系因王金全、孙玉梅之子王勇从二人处拿了3万元，另因案涉房屋按揭贷款没有还清，由王志刚、刘显艳偿还贷款4.7万余元，故未向王金全实际交付8万元。2006年2月13日已与王金全在房产部门重新签订正式的房屋买卖合同，并于2006年2月14日由评估部门对房屋价值做出评估，并向税务部门交纳税费，未能办理过户登记系因法院查封房屋导致。王志刚、刘显艳虽为王金全偿还了案涉房屋贷款，但不能证实其为王金全偿还房屋按揭贷款的是为购买房屋所支付的对价，且王金全、孙玉梅之子王勇为王志刚、刘显艳的女婿，案涉房屋又一直由王勇、王莉丽居住使用。王志刚、刘显艳提供完税凭证记载时间为2006年1月14日，该证据为复印件，原件丢失，集安市地税部门亦无法确定该证据真伪，王志刚、刘显艳虽对该完税凭证申请鉴定，但因鉴定材料为复印件，不具备比对条件，导致无法鉴定。综上，本院无法确认王志刚、刘显艳与王金全、孙玉梅签订的房屋买卖合同有效。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据规定的若干问题》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对被告的辩解本院不予采信，对原告的诉讼请求本院予以支持。据此，本院依法判决如下： 被告王志刚、刘显艳与被告王金全、孙玉梅签订的合同无效，继续执行位于集安市公安局综合楼（集房权证权字第00**6792号，丘号202，幢号199，房号402，面积63.51平方米）的房屋。 案件受理费1976元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于通化市中级人民法院。 审 判 长  马丹丹 人民陪审员  王德成 人民陪审员  刘洪琴 二〇一九年一月十六日 书 记 员  崔 成 7/7