河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终7023号上诉人（原审被告）：河南龙来置业有限公司。住所地河南省伊川县城关镇商都中路西段。法定代表人：冯航飞，公司总经理。委托诉讼代理人：张建正，河南绿洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南省恒宇建筑工程有限公司。住所地河南省郑州市九如路****楼****。法定代表人：位东，公司总经理。委托诉讼代理人：郭二红，公司员工。委托诉讼代理人：申幸伟，河南金稻律师事务所律师。上诉人河南龙来置业有限公司（以下简称龙来置业公司）因与被上诉人河南省恒宇建筑工程有限公司（以下简称恒宇建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服河南省伊川县人民法院（2018）豫0329民初2747号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人龙来置业公司的委托诉讼代理人张建正，被上诉人恒宇建筑公司的委托诉讼代理人郭二红、申幸伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙来置业公司上诉请求：1.撤销一审判决，驳回恒宇建筑公司的起诉。2.一、二审诉讼费用由恒宇建筑公司承担。事实与理由：恒宇建筑公司未将工程交付给龙来置业公司，很多工程未竣工，工程未经房管部门验收，工程没有进行决算，是恒宇建筑公司违约在先，恒宇建筑公司未按合同约定将房屋如期交付，导致龙来置业公司无法销售，恒宇建筑公司应承担违约责任，龙来置业公司不应当支付529万元工程款。2015年12月12日，恒宇建筑公司催要工程款太紧，出具欠条只的目的是让恒宇建筑公司尽快把工程干完，并不是真正的决算。24套房并不是卖给恒宇建筑公司，也没有折抵工程款，只是作为以后给付工程款的保证，不能作为判决依据，该24套房屋备案在恒宇建筑公司名下，只是起到担保性质，并不是以房抵工程款。恒宇建筑公司辩称，打欠条时已经过双方验收核算了。该房产从2015年已经有好多住户入住了。关于24套房产，是双方已经协商好房屋数额了，备案表上都有总价款，属于房屋买卖关系。恒宇建筑公司起诉的529万，就是减去这24套房屋价值余下的欠款数额。房管局备案登记就是恒宇建筑公司三个负责人的名字。恒宇建筑公司把材料都提交给龙来置业公司了。口头商量好以后，在房管局备案时显示了顶帐的数额，还有24套房产的买卖合同。还有17套房产办理了预登记，龙来置业公司欠款1280万，恒宇建筑公司起诉529万，是因为24套房产已经抵款700多万元，一审认定事实清楚，判决正确。恒宇建筑公司向一审法院起诉请求：1.请求判令龙来置业公司支付恒宇建筑公司工程款5,290,000元及双方验收合格交付使用之日起至实际还款之日的逾期利息和合同违约金（利息和违约金另计）；2.诉讼费由龙来置业公司负担。一审法院认定事实：2010年4月25日，亚日置业公司作为发包人（甲方）与恒宇建筑公司作为承包人（乙方）签订《建设工程施工合同》，协议条款约定：第一条：工程概况工程名称：锦绣苑6＃楼（后更名博雅西苑）及地下车库，工程地点：伊川县人民西路北侧，工程内容：6＃楼地下一层，地上，地上**结构，建筑面积：20978平方米（最终面积依实结算，封闭阳台按全面积计算建筑面积），第二条：工程承包范围：施工图纸和图纸答疑范围内的土建、安装工程。其中包括安装工程的消防及消防泵设施、给水、热力交换站、电梯。（供电、供水等主管线接入地下室部分由甲方负责。）装饰、装修标准：室内毛墙毛地、不安装洁具、只做入户门，给水、供暖、强弱电入户，户内不做穿线。承包方式：包工包料。施工图变更签证部分依实结算，并入工程总价决算。第四条：合同工期开工日期2010年2月20日，竣工日期2013年6月20日，工期总日历1200天。（如遇外力不可抗拒因素，工期可顺延）第五条：质量标准：合格工程。乙方项目经理晋武强，项目副经理晋会坡。第八条：工程价款与支付本合同价款采用施工图平方米包干加签证，依实结算。合同价定为1,350元／㎡，面积约为20978平方米，合同价款为：2832.03万元。第十一条、竣工验收与保修1、竣工验收以合同规定的国家已颁布的施工验收规范、质量检验标准及施工设计为依据。2、工程竣工须具备下列条件：（1）合同工程项目全部完工。（2）各种竣工资料齐全。（3）施工临时设施已拆除运走，施工现场平整整洁。（4）提供竣工决算资料。第十二条：违约责任1、甲方未能按照合同约定支付应付工程款，乙方有权要求甲方支付合同价款3%的违约金，并可按应付数额的同期银行贷款利率收取滞纳金。合同还约定了其他事项。亚日置业公司加盖合同专用章，恒宇建筑公司加盖公司公章，双方委托代理人李敏、晋会坡（签字）。2015年12月12日，恒宇建筑公司、龙来置业公司双方共同签署《博雅西苑项目决算书》，载明：“经甲乙双方共同核实，总决算面积19653.798平方米，合同单价1,350元／㎡，合同结算价为26,532,627元，该项目合同内工程施工已基本完成，并经甲乙双方验收合格，经甲乙双方共同确认，甲方已支付乙方13,681,306元，下欠12,851,321元工程款未付。亚日置业公司、恒宇建筑公司盖章，双方委托代理人李敏、晋会坡（签字按印）”当日，亚日置业公司向恒宇建筑公司出具欠条，载明：“今欠恒宇建筑公司工程款大写壹仟贰佰捌拾伍万壹仟叁佰贰拾壹元整（小写：￥12,851,321元。）欠款单位亚日置业公司盖章，负责人李敏（签字按印）”。2015年12月28日，亚日置业公司并分别与晋会坡、李红涛、王善其签订商品房预售合同。并向伊川县房地产管理所提交（博雅西苑）项目客户备案表（3）将6-2004、6-1604、6-3303、6-3304、6-3302、6-1801、6-2002、6-2102、6-2301、6-2701、6-2802共11套房屋备案至晋会坡名下，将6-1402、6-3001、6-1404、6-2204、6-2304、6-2903、6-2904、6-3003、6-3004、6-3204共10套房屋备案至李红涛名下，将6-2804、6-2104、6-2703备案至王善其名下。2016年2月，由伊川县住建局等领导协调，恒宇建筑公司、亚日置业公司（博雅西苑）双方在房源表上签字认可，注明“此批房源作为亚日置业对河南恒宇建筑有限公司的支付保证暂予冻结，工程竣工，双方结算后，按决算余款以房抵款。保证金部分，待保质期按合同到期以房抵款，予以拨付。房屋拨付时由建设局出具手续。该房源表显示房屋18套，分别为6-2201、6-2001、6-1901、6-1501、6-1301、6-1001调6-3201、6-801、6-501、6-1202、6-1502、6-1702、6-3203、6-2203、6-1704、6-1104解冻给李敏、6-904、6-504调104、6-603，实为17套房屋，面积为2476.35（2599.72-123.37）平方米。恒宇建筑公司多次与龙来置业公司交涉讨要工程款无果，提起诉讼。2016年12月24日，亚日置业公司更名为龙来置业公司。一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。恒宇建筑公司、龙来置业公司签订伊川县锦绣苑6＃楼（后更名为博雅西苑）《建设工程施工合同》，恒宇建筑公司依约进行建设，双方于2015年12月12日对工程进行决算后，龙来置业公司向恒宇建筑公司出具12,851,321元欠条事实清楚。2015年12月25日，经恒宇建筑公司、龙来置业公司双方协商一致，将龙来置业名下博雅西苑的24套房屋备案登记在恒宇建筑公司项目负责人晋会坡、技术负责人李红涛、工地负责人王善其个人名下，未登记在恒宇建筑公司名下。恒宇建筑公司主张该24套房屋为龙来置业公司抵顶欠恒宇建筑公司工程款7,562,321元，余欠5,290,000元，请求判令龙来置业公司支付。龙来置业公司认为该房屋仅是为了让恒宇建筑公司把剩余工程做完，通过备案的方式暂时抵押给恒宇建筑公司，待工程竣工验收后据实结算。而双方的现有证据均不能证明各自的主张。对房地产备案登记制度，是我国在现行体制下，对房地产市场的一种行政管理手段，在双方没有签订房地产买卖合同、办理房产登记的情况下，该24套房屋仍为龙来置业公司名下的房产。故龙来置业公司应支付恒宇建筑公司工程款12,851,321元，因恒宇建筑公司仅主张由龙来置业公司支付剩余欠付工程款5,290,000元，未超出龙来置业公司应支付的12,851,321元工程款的总数，予以支持。关于逾期利息，因该工程至今没有经过有关部门验收，故逾期利息应从恒宇建筑公司起诉之日开始计算。关于其中24套预售备案房屋，因备案在个人名下，备案时价格与现行价格差距较大，恒宇建筑公司、龙来置业公司双方又各执一词，互不相让，故本案不作评价。双方可以另行协商解决或通过仲裁、诉讼处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南龙来置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付河南省恒宇建筑工程有限公司工程款5,290,000元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率支付，自2018年7月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、驳回河南省恒宇建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48,830元，减半收取24,415元，由河南龙来置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，2015年12月12日，恒宇建筑公司、龙来置业公司双方共同签署《博雅西苑项目决算书》，载明：“经甲乙双方共同核实，总决算面积19653.798平方米，合同单价1,350元／㎡，合同结算价为26,532,627元，该项目合同内工程施工已基本完成，并经甲乙双方验收合格，经甲乙双方共同确认，甲方已支付乙方13,681,306元，下欠12,851,321元工程款未付。亚日置业公司、恒宇建筑公司盖章，双方委托代理人李敏、晋会坡（签字按印）”当日，亚日置业公司向恒宇建筑公司出具欠条，载明：“今欠恒宇建筑公司工程款大写壹仟贰佰捌拾伍万壹仟叁佰贰拾壹元整（小写：￥12,851,321元。）欠款单位亚日置业公司盖章，负责人李敏（签字按印）”。龙来置业公司向恒宇建筑公司出具12,851,321元欠条事实清楚,龙来置业公司应支付恒宇建筑公司工程款12,851,321元，因恒宇建筑公司仅主张由龙来置业公司支付剩余欠付工程款5,29万元，未超出龙来置业公司应支付的12,851,321元工程款的总数，本院予以支持。龙来置业公司上诉主张双方没有决算，出具欠条只是为了让恒宇建筑公司完成工程，本院认为双方进行了部分决算，并相应出具了欠条，该行为是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，双方均应严格履行。关于24套预售备案房屋的处理问题，约定系双方自愿，应另行处理。综上所述，龙来置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院审理程序并无不当，判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费48830元，由河南龙来置业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  王春峰审判员  姬秋萍审判员  范振洋二〇一九年一月十四日书记员  张丽梅