镇江市丹徒区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1112民初2459号 原告（反诉被告）：王某1，女，汉族，住镇江市。 原告（反诉被告）：王某2，男，汉族，住镇江市。 共同委托诉讼代理人：吴博文，江苏诚和律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：夏蕊，江苏诚和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王某3，男，汉族，住镇江市。 被告（反诉原告）：束某某，女，汉族，住丹阳市。 被告（反诉第三人）：镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司，住所地镇江市润州区。 法定代表人：方九琳,该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈鹏，该公司员工。 原告（反诉被告）王某1、王某2与被告（反诉原告）王3、束某某、被告（反诉第三人）镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司（以下简称鼎盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法先适用简易程序，后转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王某1、王某2及其委托诉讼代理人吴博文、夏蕊、被告（反诉原告）王某3、束某某、被告（反诉第三人）鼎盛公司的委托诉讼代理人沈鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1、要求解除两原告与被告王某3、镇江市鼎盛公司之间于2018年6月3日签订的房屋买卖合同；2、要求解除两原告与被告王某3、束某某于2018年6月26日签订的房屋买卖合同（网签），并要求被告王某3、束某某予以配合以及赔偿两原告利息损失3547元；3、要求被告鼎盛公司将被告王某3支付定金20000元返还给两原告；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：因欠款急需用钱，两原告于2018年上半年将其所有的位于镇江市丹徒区驸马山庄景晖园X幢X室的房屋低价出售，由被告鼎盛公司居间买卖，被告王某3意愿购买该房屋。2018年6月3日，两原告与被告王某3、被告鼎盛公司三方签订房屋买卖合同，被告王某3按照约定向两原告支付定金20000元，两原告按照约定将该定金20000元交由居间方鼎盛公司保管。同年6月26日，两原告与被告王某3、束某某办理网签手续时，因被告王某3、束某某表示放弃购买该房屋，拒绝在房屋买卖网签合同上签字，被告王某3、束某某并拒绝与两原告办理解除房屋买卖的网签手续，也不同意鼎盛公司将20000元定金给付原告。因王某3、束某某的违约行为，致使两原告无法出售房屋获得房款，并无力偿还所欠债务及大额利息。为维护合法权益，两原告诉至法院。 被告（反诉原告）王某3、束某某辩称，1、王某3同意解除2018年6月3日订立的房屋买卖合同；2、王某3、束某某同意解除2018年6月26日的房屋买卖合同（网签）；3、对于两原告主张的损失赔偿3547元，两被告不予认可。因为两原告主张的利息损失是其自身债务产生的，这与王某3、束某某无关；4、房屋最终未能办理过户，两被告并没有违约。2018年6月3日的房屋买卖合同约定，房屋价款为2393000元，而2018年6月26日的房屋买卖网签合同的房屋成交价2200000元，两原告与鼎盛公司将房屋价款擅自更改为2200000元，并未征得王某3、束某某同意，两被告拒绝在网签合同上签字。两原告应双倍返还王某3定金合计40000元；5、2018年6月3日的房屋买卖合同约定，税费是买卖双方各自负担，鼎盛公司同意补贴两原告相应税费，因此，鼎盛公司与两原告之间存在利益串通之嫌；6、2018年6月3日的房屋买卖合同的约定，房屋价款是2393000元，而2018年6月26日的房屋买卖网签合同的房屋成交价是2200000元，这是阴阳合同，两被告拒绝在房屋买卖网签合同上签字，并要求按照房屋价款2400000元办理过户。 被告（反诉第三人）鼎盛公司辩称，1、关于2018年6月3日的房屋买卖合同，鼎盛公司代为保管两原告的房产证与被告王某3交付的定金20000元，鼎盛公司将根据法院判决结果退还定金20000元；2、关于2018年6月26日的房屋买卖网签合同，当日，两原告与两被告均未签字。之后，居间方鼎盛公司积极与原被告进行沟通，要求原被告办理房屋过户手续，鼎盛公司不存在违约行为，也不是本案的适格被告，应当作为第三人参加诉讼；3、鼎盛公司与两原告之间不存在利益串通，同意补贴两原告税费，目的是为了促成交易；4、2018年6月26日，镇江市丹徒区房管局首次作出的评估价是2000000元，被告王某3与束某某提出异议，后经协商，房屋价款按照2200000元确定，鼎盛公司征得两原告与被告王某3与束某某同意的情况下，鼎盛公司的工作人员将房屋买卖网签合同打印出来，后双方又因税费补贴发生争议，王某3与束某某也要求鼎盛公司补贴税费，鼎盛公司不同意，王某3与束某某拒绝在网签合同上签字。 反诉原告（被告）王某3、束某某向本院提出反诉请求：1、要求反诉被告王某1、王某2双倍返还反诉原告王某3支付的定金20000元，计40000元；2、案涉房屋的中介费用由反诉被告王某1、王某2承担；3、反诉诉讼费用由反诉被告王某1、王某2承担。事实与理由：2018年6月3日，反诉被告王某1、王某2与反诉原告王某3、第三人鼎盛公司签订房屋买卖合同，约定房价为2393000元，于2018年6月26日前办理过户手续，过户后支付反诉被告王某1、王某2共980000元首付款，余款1393000元以商业贷款方式支付。反诉原告王某3支付定金20000元给反诉被告王某1、王某2，反诉被告王某1、王某2将该定金20000元存放在居间方鼎盛公司。同年6月26日，双方办理过户手续时，反诉被告王某1、王某2为少交税款，将房屋价款擅自更改为2200000元，反诉原告王某3、束某某拒绝在网签合同上签字。因此，房屋未能按照约定办理过户手续，反诉原告王某3、束某某并没有违约，两反诉被告存在违约行为。为维护合法权益，反诉原告王某3、束某某提出反诉。其他意见同本诉时一致。 反诉被告（原告）王某1、王某2辩称，辩称意见同本诉意见。补充说明：2018年6月26日，反诉被告王某1与王某2在鼎盛公司同意补贴税费的情况下，同意订立网签合同。反诉原告王某3与束某某也要求鼎盛公司补贴税费，鼎盛公司没有同意。故反诉原告王某3与束某某拒绝在网签合同上签字，最终双方未能办理房屋过户手续。 反诉第三人（被告）鼎盛公司辩称，辩称意见同本诉意见。补充说明：王某1、王某2出售的房屋是已经装修的房屋，镇江市丹徒区房管局地税窗口出具的是依据毛坯房的基础上评估价2000000元，不包括装修费用，用作交纳税款的依据。后经反诉原告王某3与束某某与贷款银行联系，银行称只能贷款2200000元，鼎盛公司同意补贴王某1、王某2税费，并征得王某3、束某某同意的情况下，鼎盛公司的工作人员按照成交房款价2200000元将网签合同打印出来，不存在阴阳合同的事情。 本院经审理认定下列事实： 2018年6月3日，王某1、王某2与王某3、居间方鼎盛公司订立房屋买卖合同，约定：售房人为王某1、王某2，购房人为王某3，居间方为鼎盛公司，王某1、王某2将其所有的位于镇江市丹徒驸马山庄景晖园X幢X室的房屋出售给王某3，产权性质为商品房，产权(不动产)证号XXX，建筑面积222.01平方米，转让价款为2393000元；王某3在签订合同时向王某1、王某2支付定金20000元，王某1、王某2将20000元定金交给鼎盛公司保管，在王某3付尾款时充抵房款；王某1、王某2将房屋产权证交鼎盛公司代为保存或交纳给鼎盛公司足额的履约保证金；交易产生的税费由买卖双方按规定各自承担；王某1、王某2与王某3约定于2018年6月15日前去房产交易所办理产权转移手续，在办理产权转移手续后，王某3支付王某1、王某2共980000元首付款，余款由贷款银行放款后再支付给王某1、王某2；在其他事项中将过户日期更改为2018年6月26日前办理；若买卖双方发生争议，可起诉至原告住所地法院，在双方争议未解决前，双方同意由鼎盛公司继续代为保管房屋产权证和定金，任何一方无权要求鼎盛公司退还房屋产权证和定金；双方在房产交易所签订的《房地产买卖契约》仅作产权过户之用，双方权利义务以本合同为准。王某1、王某2与王某3在该房屋买卖合同上签名，居间方鼎盛公司加盖合同专用章。合同订立后，王某3于2018年6月3日向王某1、王某2支付20000元定金，王某1、王某2将该定金20000元交给居间方鼎盛公司保管，鼎盛公司出具收据给王某1、王某2。 2018年6月26日，王某1、王某2与王某3、束某某以及鼎盛公司到镇江市丹徒区不动产登记中心办理房屋过户手续。鼎盛公司的工作人员在该不动产登记中心办理了房屋买卖合同打印件，该份房屋买卖合同打印件的内容约定：网签号为XXX，合同编号为XXX，出让方为王某1、王某2，受让方为王某3、束某某，房屋坐落在镇江市丹徒区驸马山庄景晖园X幢X室，房屋成交价款为2200000元，协议签订并在房产交易手续之日，王某3、束某某支付给王某1、王某2定金20000元，协议签订后，王某3、束某某反悔的，应当通知王某1、王某2，购房定金归王某1、王某2所有，王某1、王某2反悔的，应及时通知王某3、束某某，并在毁约之日起30日内双倍返还定金给王某3、束某某，该份房屋买卖合同自双方签订之日起生效。鼎盛公司将该房屋买卖网签合同交由王某3、束某某与王某1、王某2签字时，鼎盛公司同意单方补贴王某1、王某2的相应税费，王某1、王某2就同意订立该房屋买卖网签合同，王某3、束某某也要求鼎盛公司补贴其相应税费，鼎盛公司不同意。最终，王某3、束某某与王某1、王某2均未在该房屋买卖网签合同上签字，亦未能办理房屋过户手续。鼎盛公司称该房屋买卖网签合同已经征得王某3与束某某的同意，但王某3与束某某予以否认。 在2018年9月6日的案件第一次庭审中，王某1、王某2与王某3、束某某一致同意解除双方于2018年6月3日订立的房屋买卖合同，也同意解除2018年6月26日房屋买卖合同（打印件）。 在案件审理过程中，本院向反诉原告王某3、束某某行使法律释明，其主张的第二项反诉请求的基础法律关系是居间服务合同关系，与本诉房屋买卖合同关系不是同一法律关系，本案对此不予审理。反诉原告王某3、束某某表示同意。 上述事实由2018年6月3日房屋买卖合同、收条、2018年6月26日房屋买卖合同打印件以及原被告陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，王某1、王某2与王某3、束某某于2018年9月6日庭审中一致同意解除双方于2018年6月3日订立的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。关于定金20000元，在2018年6月3日的房屋买卖合同履行中，王某按照合同约定向王某1、王某2支付20000元定金。王某1、王某2与王某3、束某某按照约定于2018年6月26日办理过户手续时，居间方鼎盛公司在镇江市丹徒区不动产登记中心将房屋买卖网签合同打印出来，并交于王某1、王某2与王某3、束某某签字，因网签合同的房屋成交价2200000元与2018年6月3日订立的房屋买卖合同约定的价款2390000元不一致，且鼎盛公司单方补贴王某1、王某2税费，王某3、束某某拒绝在网签合同上签字，最终双方未能办理过户手续。鼎盛公司称网签合同已经征得王某3、束某某同意，但王某3、束某某予以否认，鼎盛公司亦未能提供充分证据证明已经征得王某3、束某某同意。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。但是，本案中，双方最终未能办理过户的事由，并不能归责于王某3、束某某与王某1、王某2。因此，房屋出让方王某1、王某2应当将定金20000元返还给房屋受让方王某3。关于王某1、王某2主张赔偿损失的诉讼请求，因其证据不充分，本院不予支持。 关于2018年6月26日的房屋买卖合同，该合同约定自双方签订之日起生效，因王某1、王某2与王某3、束某某双方并未签字，该份房屋买卖合同并未生效。故王某1、王某2与王某3、束某某要求解除2018年6月26日的房屋买卖合同，不符合法律规定，本院不予支持。王某1、王某2与王某3、束某某可自行到相关部门办理相应手续，双方应给予对方必要的协助。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）王某1、王某2与被告（反诉原告）王某3于2018年6月3日订立的房屋买卖合同自2018年9月6日解除； 二、被告（反诉第三人）镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司于本判决生效之日起十日内将原告（反诉被告）王某1、王某2交由其保管的定金20000元返还给被告（反诉原告）王某3； 三、驳回原告（反诉被告）王某1、王某2的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告（被告）王某3、束某某的其他反诉请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告（反诉被告）王某1、王某2共同负担200元，被告（反诉原告）王某3、束某某共同负担100元；反诉案件受理费800元，由反诉原告（被告）王某3、束某某共同负担400元，反诉被告（原告）王某1、王某2共同负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  成 莲 人民陪审员  王国梅 人民陪审员  吴永泉 二〇一九年一月十五日 法官 助理  朱 琳 书 记 员  赵 烨