上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初21398号原告：乔晓光，男，1988年12月5日生，汉族，住上海市静安区。原告：吴梦雄，女，1988年8月3日生，汉族，住上海市静安区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：张书慧，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：永耀(上海)房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：NGKIMHUAT，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：萧飞，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杰，北京大成(上海)律师事务所律师。原告乔晓光、吴梦雄与被告永耀(上海)房地产开发有限公司(以下简称“永耀公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告乔晓光、吴梦雄的共同委托诉讼代理人张书慧，被告永耀公司的委托诉讼代理人萧飞、张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔晓光、吴梦雄向本院提起诉讼请求：要求永耀公司赔偿损失人民币51.5万元(以下币种均为人民币)。事实和理由：2016年9月18日，乔晓光、吴梦雄与永耀公司签订《上海市商品房预售合同》，约定，乔晓光、吴梦雄向永耀公司购买上海市宝山区抚远路XXX弄XXX号XXX室复式房屋(以下简称“301室房屋”)，总价为5,150,334元。合同签订后，乔晓光、吴梦雄全额支付了房款。但永耀公司在未告知的情况下，擅自变更设计，在301室房屋四楼北侧卧室窗外建造了安全通道，并开设了两扇门，对301室房屋的安全性及私密性有影响，故涉诉。被告永耀公司辩称，合同补充条款一第6条第1款约定，建筑设计变更仅指房屋室内平面布局、户型、朝向变化并影响到该房屋使用功能的变更。补充条款一第6条第3款约定，永耀公司有权为完善或优化规划、设计，对小区平面布局及设施等做出局部调整而无须通知买方。永耀公司根据电梯安装规范，在301室卧室窗外布置逃生通道，不属于设计变更，也无需通知乔晓光、吴梦雄。永耀公司对该逃生通道增加了物业安全保障，对安全问题可以通过制度防范。永耀公司对小区内与301室相似而没有逃生通道的房屋进行过评估，发现价格几乎一样。不同意乔晓光、吴梦雄的诉请。经审理查明，2016年9月18日，乔晓光、吴梦雄(乙方)与永耀公司(甲方)签订了《上海市商品房预售合同》，合同第二条约定，乙方向甲方购买301室房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为172.83平方米。合同第三条约定，乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价(不包含房屋全装修价格)为29,800元，根据暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为5,150,334元。合同第八条约定，签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准。合同第九条约定，甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同；甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局(见附件六)，确需变更的应当征得乙方书面同意，甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的0.01%违约金。合同第十一条约定，甲方定于2018年3月31日前将该房屋交付给乙方。合同第二十九条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。合同附件二为房屋建筑设计及平面图。合同附件六为该房屋相邻关系及小区平面布局。合同补充条款一约定，经双方协商对《上海市商品预售合同》作如下修改和补充，乙方确认甲方就本合同正文所有条款。特别是其中与本补充条款之间存在差异的条款或有可能限制乙方权利、减轻或免除甲方义务和责任部分，以及违约责任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒乙方注意并作充分说明；本合同正文第八条所指建筑设计变更仅指该房屋室内平面布局、户型、朝向变化影响到该房屋使用功能的变更，该房屋建筑设计如需变更的，甲方应当在经规划管理部门审核批准之日起15日内书面通知乙方(非属于上述情况的变更或调整，甲方无须通知乙方，乙方不得以此为要求解除合同或要求甲方承担违约、赔偿责任)；由于以下原因造成的小区或该房屋的规划、设计变更，甲方不承担责任，乙方也不能因此要求解约或主张任何赔偿、补充或违约金：(1)根据政府主管部门的要求而进行的变更，(2)根据新颁布的法律、法规或政府有关规章的规定进行的变更，(3)其他任何由于甲方不可控制或不可抗力的原因导致的变更；甲方有权为完善或优化规划、设计，对小区平面布局及设施等作出局部调整而无须通知乙方，小区平面布局及设施等以政府主管部门最终批准的为准，乙方不得以此为由解除合同或要求甲方承担违约责任或赔偿责任，亦不得以此拒绝履行本合同义务；甲方制作的样板房，样板房区域及售楼资料、广告、模型、沙盘或者宣传资料仅供展示和参考用途，不作为该房屋的交付标准或甲方关于该房屋、小区、设施或周边环境等的承诺，该房屋的面积、结构、交付标准等均以本合同及其附件为准，任何第三方发布或提供的书面或口头的宣传资料、广告、承诺等，凡不在本合同中约定的，对甲方均无约束力，乙方对此已知悉并充分理解、接受。合同签订后，乔晓光、吴梦雄支付了全额房款。交房前，永耀公司在301室房屋卧室窗外设置了逃生通道及逃生门。审理中，乔晓光、吴梦雄提供了楼盘模型照片，及楼盘实物照片，均显示301室房屋卧室窗外未设置逃生通道和安全门。永耀公司表示，2017年9月，永耀公司设置了逃生通道和安全门。以上事实，有乔晓光、吴梦雄提供的《上海市商品房预售合同》、付款凭证、照片，及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，乔晓光、吴梦雄与永耀公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。合同第八条约定，签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计(见附件二)，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准。合同补充条款一约定，本合同正文第八条所指建筑设计变更仅指该房屋室内平面布局、户型、朝向变化影响到该房屋使用功能的变更，该房屋建筑设计如需变更的，甲方应当在经规划管理部门审核批准之日起15日内书面通知乙方(非属于上述情况的变更或调整，甲方无须通知乙方，乙方不得以此为要求解除合同或要求甲方承担违约、赔偿责任)。永耀公司在301室房屋卧室窗外设置了逃生通道和逃生门，并非对该房屋室内平面布局、户型、朝向作出的变更，永耀公司主张无需通知乔晓光、吴梦雄，及承担违约、赔偿责任，符合合同约定，本院予以采纳。合同补充条款一约定，甲方制作的样板房，样板房区域及售楼资料、广告、模型、沙盘或者宣传资料仅供展示和参考用途，不作为该房屋的交付标准或甲方关于该房屋、小区、设施或周边环境等的承诺，该房屋的面积、结构、交付标准等均以本合同及其附件为准，任何第三方发布或提供的书面或口头的宣传资料、广告、承诺等，凡不在本合同中约定的，对甲方均无约束力，乙方对此已知悉并充分理解、接受。乔晓光、吴梦雄以永耀公司交付的房屋不符合模型等主张永耀公司违约，不符合合同约定，本院不予采纳。乔晓光、吴梦雄要求永耀公司赔偿损失，本院不予准许。考虑到永耀公司于预售后、交房前在301室房屋卧室窗外设置逃生通道及逃生门，对乔晓光、吴梦雄居住生活的安全及隐私等均有一定影响，本院酌情确定永耀公司补偿乔晓光、吴梦雄77,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条之规定，判决如下：一、被告永耀(上海)房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告乔晓光、吴梦雄补偿款77,000元；二、驳回原告乔晓光、吴梦雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,475元。由原告乔晓光、吴梦雄负担3,805元，被告永耀(上海)房地产开发有限公司负担670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被上诉人的人数递交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民二〇一九年一月二十八日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。