广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29250号原告：李斌，男，1981年12月21日出生，汉族，住广州市天河区，被告：佛山置得电子商务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区城门头路****，统一社会信用代码91440604MA4UJ0XF8H。法定代表人：梁景辉。委托诉讼代理人：周记南，广东金腾律师事务所律师。第三人：佛山市东方运通房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路****，统一社，住所地广东省佛山市禅城区汾江南路****/div>法定代表人：黄伟飚。委托诉讼代理人：陈海，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张越，广东源浩律师事务所律师。原告李斌诉被告佛山置得电子商务有限公司合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，依职权追加佛山市东方运通房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼，并于2018年12月26日公开开庭进行了审理。原告李斌、被告的委托诉讼代理人周记南、第三人的委托诉讼代理人张越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除双方签订的《置得房源网团购VIP会员申请书》；二、被告返还原告支付的5万元电商服务费；三、相关诉讼费用等由被告负担。事实和理由：原告因对佛山市禅城区汾江南路51号2438房有购买意向，于2015年12月12日与作为相关地产商代表的被告签订了《置得房源团购VIP会员申请书》。根据申请书的约定，原告可享受5万抵15万的房价优惠。申请书由被告提供，原、被告对内容均签字盖章表示认可，相关约定合法有效。原告已按约定履行了付款义务并与房产开发商签订了房屋买卖合同，但被告却未履行相关义务，并未使原告在购房时享受到应有的5万抵15万的房价优惠。被告存在欺诈行为，损害了原告的利益。为维护原告合法权益，请求判如所请。原告当庭补充如下事实理由：2015年12月5日，被告销售人员带原告到万通国际财务处，让原告缴纳了8万元的定金。VIP会员申请书是原、被告在2015年12月12日才签订的，被告用了不正当的手段事先收取了原告的费用，属于欺诈，构成违规。被告答辩称，一、被告是基于与佛山置华置业有限公司（下简称“置华公司”）的一二手联动合作关系取得的销售涉案房屋的权利，但相关的合作合同在项目卖完后都交由置华公司保管，被告要求置华公司复印相关的材料，但至庭审时止还未给被告。二、被告已经履行完毕服务内容，已促成原告成功购买了涉案房屋。原告与开发商是经过算价、议价之后才签订的购房合同，也就是说双方将所有的购房优惠已经体现在购房合同之中，即原告所享有的购房优惠已由开发商在购房时予以兑现。事实上，直到现在为止原告才提出有关欺诈的异议，而涉案购房合同的主要权利义务原告已经基本履行完毕。因此，请求驳回原告的诉讼请求。第三人述称，第三人与本案无关，不是本案适格当事人。一、原告与第三人曾于2015年12月3日、2015年12月12日签订《万通国际商品房认购书》、《广东省商品房买卖合同》，约定原告向第三人购买位于佛山市禅城区汾江南路51号2438房，总价款352042元。后原告与第三人均按合同约定履行了付款及交房等义务，第三人的合同义务已全部履行完毕。二、第三人于2015年11月4日将万通国际项目全权委托置华公司进行独家营销总代理，根据合同约定，第三人不得再另行委托他人代理，亦不得另行委托第三方或自行租售，第三人与被告无任何关系。三、涉案《置得房源团购VIP会员申请书》系原、被告签订，第三人不是合同相对方，也未收取原告支付的所谓电商信息服务费5万元。第三人与本案无关，请求公正裁判。诉讼中，原告提交以下证据：1、收据。拟证明被告于2015年12月5日收取了原告5万元的团购费。2、置得房源网团购VIP会员申请书。拟证明申请书签订的时间是2015年12月12日，但原告已于12月5日缴纳了5万元团购费、3万元定金，被告先收原告的钱再让原告签合同，时间上本末倒置。3、[万通国际]商品房认购书、发票联、税收缴款书、广东省商品房买卖合同。拟证明原告购买了涉案房屋，但未享受被告承诺的5万元抵15万元的优惠。4、商品房销售价目表。拟证明原告在佛山市禅城区发展规划和统计局查询涉案房屋的销售价格为351827元，原告购房总价为352042元，原告不仅未享受VIP申请书上的5万抵15万购房优惠，反而支付了更高的价款，被告违反合同约定，应返还5万元团购费。诉讼中，被告提交《万通国际一二手联动合作合同》。拟证明被告与置华公司就万通国际项目房产销售达成合作协议，由被告以一二手联动方式开展电商团购房产活动，被告对合作房源具有独家销售权。诉讼中，第三人提交营销服务合同、置华公司营业执照复印件正副本各一份、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证。拟证明第三人已于2015年11月4日将万通国际项目委托置华公司进行全权营销和代理，根据合同第四条第一款第九点约定，第三人不得另行委托他人进行代理，也不得另行委托第三方进行出售，第三人与被告无任何关系。经质证，本院认证：原告的证据1、2，被告作为合同相对方对真实性无异议，本院予以确认；原告的证据3、4，被告、第三人对真实性无异议，本院予以确认。被告的证据，原告、第三人对真实性不持异议，亦未举证反驳，本院对真实性予以确认。第三人的证据，原、被告无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年12月3日，原告（乙方、买受人）与第三人（甲方、出卖人）签订《[万通国际]商品房认购书》，内容为“乙方购买甲方开发的佛山市汾江南路49、51号万通国际1座2438单元的商品房……一、关于房价的约定：1、乙方认购该物业的总房价款为352042元。2、乙方须在签订本认购书的同时向甲方交付定金3万元整作为签订《商品房买卖合同》的担保。二、乙方选择如下第②点的付款方式：2、银行贷款：乙方须于2015年12月12日前支付不低于总房款50%的房款，即182047元（含已支付的定金）作为首期房款，并在上述日期前到指定地点缴交物业维修资金、将缴款凭证交回甲方并签订《商品房买卖合同》，同时于上述日期前提交相关资料向银行申请办理房款为170000元的商业按揭贷款手续……”。2015年12月5日，被告向原告出具《收据》，内容为“今收到50000元整电商信息服务费（2438，李斌）”。2015年12月12日，原、被告签订《置得房源网团购VIP会员申请书》，内容为“一、VIP会员条件及VIP会员权利：（一）申请成为置得房源网团购VIP会员需缴纳电商服务费。（二）置得房源网团购VIP会员在2015年12月12日至2015年12月期间，购买其合作伙伴旗下的万通国际项目的房产一套，缴纳人民币5万元整电商信息服务费，可享受开发商人民币5万抵15万的优惠，该优惠仅可适用购买一套房产，若购买两套及以上房产，则按照购房套数签署申请书并缴纳电商服务费才能享受相应的优惠。二、申请人确认：……（二）本人已知需缴纳上述电商信息服务费后才能成为置得房源网的VIP会员，在正式签署《商品房买卖合同》后，电商服务费不予退还，亦不冲抵房款……（四）特别说明。1、佛山置得电子商务有限公司为此次活动收取上述电商服务费，此费用不抵扣房款，仅作为团购优惠服务费……2、置得房源网仅向置得房源网VIP会员提供得到购房优惠的服务，但任何时候任何情况下，不对购房者购买指定楼座特惠房的购房行为和/或购房者购买到的房屋的质量等问题承担任何担保和连带责任……”。同日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，主要约定原告购买第三人开发的佛山市禅城区汾江南路51号2438房，购房总价款为352042元。2016年3月9日，第三人向原告出具购房款发票，发票金额为352042元。据佛山市禅城区发展规划和统计局监制的万通国际大厦商品房销售价目表显示，涉案2438房的总售价为351827元。另查明，第三人系位于佛山市禅城区汾江南路万通国际项目的建设单位。2015年11月4日，第三人（甲方）与置华公司（乙方）签订《营销服务合同》，主要约定甲方将万通国际项目全权委托乙方进行独家营销总代理，营销服务总代理期限由正式对外公开发售之日起计6个月；甲方应按合同约定条件准时支付营销服务费及其他应付款项，本合同代理期限内，除本合同另有约定外，就合同的事务，甲方不再另行委托他人进行办理，乙方销售该项目为独家总代理；双方约定销售均价为9825元/方，代理期内甲方支付给乙方的营销服务费为客户签约金额高于甲乙双方约定销售基准价的部分，基准价为8350元/方。2015年11月6日，置华公司（甲方）与被告（乙方）签订《一二手联动合作合同》，主要约定双方合作的销售项目为万通国际项目，合作期限自合同签订之日起3个月；甲方提供给乙方作销售活动的合作范围内的房源仅供乙方独家销售，甲方不得委托第三方销售，若甲方自行销售的，则销售价格不得低于甲方给予乙方的销售价格；双方确认，乙方向购房者收取的服务费并非购房款，也不能冲抵购房款，乃是购房者享受乙方提供的服务而向乙方缴付的服务报酬，乙方与购房者之间因服务费而引起的法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。原告当庭陈述：VIP申请书上写的5万抵15万优惠，被告跟我说是5万抵15万，我另外给5万元开发商就可以享受抵扣房款15万。被告当庭陈述：涉案房屋的成交价格就是原告已经享受了所有购房优惠的价格；置华公司从第三人处拿到代理权后，通过被告或其他二手公司包括网络等渠道去集合客户资源，被告收取的5万元除用于被告的运营外，剩下的还给了下面的中介公司渠道费；被告会将项目的优惠、成交的价格告知原告，原告觉得合适了才会缴纳定金，当时原告缴纳8万元里面有3万是定金，剩余5万元是服务费，如果不是被告推荐，原告不可以以现在的价格买到房子；促销口径“5万抵15万”是指客户向被告缴交5万元的服务费，即享受“抵15万（用粤语读是指价值的意思）”的服务，即可享受15万的综合服务价值，包括信息推介价值、服务价值、独享电商团购价值。第三人当庭陈述：代理人不清楚涉案2438房原来的售价是多少，不清楚2438房最终的成交价有无优惠，不清楚第三人与置华公司就2438房结算的营销服务费是多少。对于上述第三人庭审中陈述不清楚的案件事实，本院当庭要求第三人庭后限期内予以答复。但至本案判决时止，本院未收到第三人的书面回复。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告签订的《置得房源网团购VIP会员申请书》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于申请书中“5万抵15万”的理解问题。被告抗辩主张“5万抵15万”是指原告向被告缴交5万元的服务费，即可享受15万的综合服务价值。经查，首先，虽被告与置华公司签订的《一二手联动合作合同》约定“乙方向购房者收取的服务费并非购房款，也不能冲抵购房款，乃是购房者享受乙方提供的服务而向乙方缴付的服务报酬”，但并无证据证明被告已将上述约定向原告公开，亦无证据证明原告对上述内容属明知；其次，从申请书中“缴纳人民币5万元整电商信息服务费，可享受开发商人民币5万抵15万的优惠”的表述来看，交纳电商信息服务费的对价应为开发商给予的优惠，而非被告提供的服务；再次，被告与第三人庭审中均确认双方并无直接的合同关系，故亦无证据证明被告主张的服务与原告在第三人处享有优惠之间存在关联性。因此，原告主张其缴纳5万元电商信息服务费后，即可在第三人处享受5万抵15万的购房款优惠，更符合合同约定和生活常理，被告的抗辩主张无事实根据，本院不予采信。关于原告有无享受优惠的问题。被告抗辩主张352042元系原告享受购房优惠后的价格，综合全案证据，首先，根据申请书的约定，给予优惠和兑现优惠的主体为开发商，但第三人在本案中并未承认对原告兑现了优惠；其次，置华公司系涉案项目的独家营销总代理，从第三人与置华公司签订的《营销服务合同》可知，第三人系向置华公司支付营销服务费，而非给予置华公司推荐的购房人房价优惠，且，被告亦未举证证明涉案购房款352042元属优惠后的售价；再次，原告与第三人签订认购书时的售价即为352042元，如此时原告已享受房价优惠，原、被告之后并无再签订涉案会员申请书的必要。因此，并无证据证明涉案会员申请书签订后，原告已在第三人处享受了5万抵15万的优惠，原告的合同目的并未实现，原告诉请解除会员申请书及返还电商信息服务费，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告以起诉的方式行使合同解除权，本院确认《置得房源网团购VIP会员申请书》已于起诉状送达被告之日即2018年12月13日解除。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告李斌与被告佛山置得电子商务有限公司于2015年12月12日签订的《置得房源网团购VIP会员申请书》已于2018年12月13日解除；二、被告佛山置得电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告李斌返还电商信息服务费50000元。本案适用简易程序，受理费减半收取525元，由被告佛山置得电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年一月九日书记员 冯裕雯