广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤5302民初1854号原告：黎华军，男，1977年5月14日出生，汉族，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：温彩媚，广东广鑫律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李月平，广东广鑫律师事务所执业律师。被告：云浮市利仓行投资置业有限公司，住所：云浮市云城区腰古镇新岗背朗圩洞324线南侧，注册号：445300000012653。法定代表人：廖家豪。原告黎华军诉被告云浮市利仓行投资置业有限公司（以下简称利仓行公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案受理后，依法适用简易程序于2018年11月20日公开开庭进行了审理。原告黎华军的委托诉讼代理人温彩媚到庭参加诉讼。被告利仓行公司经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉。本案现已审理终结。原告黎华军向本院起诉请求：1、判令被告支付自2017年12月31日起至交付房屋日止逾期交付房屋违约金（按全部房价款457216元的日万分之一计算违约金，暂计至2018年9月1日为11201元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：廖家豪与被告云浮市利仓行投资置业有限公司于2016年6月15日签订《房屋抵扣还款协议书》，约定被告开发的云浮太阳城花园2幢1座1003室、1005室、1203室及1205室共四套房屋，面积共计480.96平方米，以均价3200元/平方米，合计作价1539072元卖给乙方，用于抵扣被告欠廖家豪的欠款1539072元。协议书签订后，廖家豪与原告协商，由原告作为云浮太阳城花园2幢1座1203室的买受人。原告与被告于2016年7月4日签订《商品房买卖合格（预售）》（以下简称“合同”），约定原告购买被告开发的位于云浮市云城区××大道太阳城花园××房，购房总价款为457216元，被告应当在2017年12月30日前将符合合同约定的房屋交付给原告使用，已过期超过90日的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告已经按照约定履行付款义务。但截至起诉日，被告仍未交付房屋给原告。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第107条规定及当事人双方签订合同第十一条、第十二条之约定，判令被告立即按照全部房价款每日万分之一的比例支付违约金。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告黎华军为证明其主张，向本院提供如下证据：1，身份证，证明原告主体身份；2、费用确认函，确认函、工资确认函（原件），证明被告与廖家豪确认被告欠廖家豪欠款共2505631.23元；3、房屋抵扣还款协议书，约定被告将开发的云浮太阳城花园2幢1座1003室、1005室、1203室及1205室共四套房屋合计作价1539072元卖给廖家豪，用于抵扣被告欠廖家豪的欠款1539072元。；4、商品房买卖合同（预售），证明原告作为买受人，涉案合同约定了交房时间等；5、营业执照，证明被告的主体资格。庭后黎华军依法院要求提交了一份廖家豪签名出具的《情况说明》，证明廖家豪在与利仓行公司签订《房屋抵扣还款协议书》后，指定黎华军作为买受人与利仓行公司签订涉案《商品房买卖合同》。经审理查明，廖家豪与被告云浮市利仓行投资置业有限公司于2016年6月15日签订《房屋抵扣还款协议书》，约定被告开发的云浮太阳城花园2幢1座1003室、1005室、1203室及1205室共四套房屋，面积共计480.96平方米，以均价3200元/平方米，合计作价1539072元卖给廖家豪，用于抵扣被告欠廖家豪的欠款1539072元。协议书签订后，廖家豪指定原告黎华军作为云浮太阳城花园2幢1座十二层1203室的买受人于2016年7月4日与被告利仓行公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：2016070161）。合同约定：第一条：项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于云浮市云城区腰古镇××大道××、编号为云浮国用（2014）第0170号的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名太阳城花园。第三条：买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：1座12层1203号房。……该商品房合同约定预测建筑面积共120.32平方米，其中，套内建筑面积102.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.07平方米。第六条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米3800元，总金额人民币457216元整。第七条：付款方式及期限。第十一条：交付时间与手续。出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条：逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人如未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期在90日之内，自第十一条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并自买受人付款之日其，按照同期银行贷款利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金。第二十九条：本合同自双方签订之日起生效。该合同还对逾期付款违约责任、交接、产权登记等双方的权利、义务作了详细约定。原、被告分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。被告利仓行公司至今未将房屋交付给原告。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定履行自已的义务。按照《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2017年12月30日前将已通过验收合格的商品房交付买受人使用，但因不可抗力等特殊原因延期的，出卖人可据实予以延期。本案中，未有出现不可抗力的延期交楼因素。按照《商品房买卖合同》第十二条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，廖家豪代买受人黎华军已交付房款457216元，合同约定的交楼时间为2017年12月30日前，被告至今没有将经过验收合格的商品房交付给原告，原告请求被告支付自2017年12月31日起至2018年9月1日的逾期交房违约金11201元，此后的违约金计至实际交付房屋之日止，合理合法，本院予以支持。被告利仓行公司经本院合法传唤拒不参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告云浮市利仓行投资置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期交楼违约金11201元（暂计至2019年9月1日，此后的违约金每日按已交付的购房款457216元的万分之一计至实际交付房屋之日止）给原告黎华军。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40元（该款原告已预交），由被告云浮市利仓行投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  杨清岚二〇一九年一月二十三日书记员  符月文附本判决适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。