陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕08民初300号 原告：中国银行股份有限公司府谷县支行，住所地：陕西省榆林市府谷县府谷镇。 负责人：张成雄，系该支行行长。 委托诉讼代理人：常羽繁，陕西尊尚律师事务所律师。 被告：陕西鑫朝房地产开发集团有限公司，住所地：陕西省西安市高新区。 法定代表人：郝晓波，系该公司执行董事兼总经理。 原告中国银行股份有限公司府谷县支行与被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月1日和2018年11月13日两次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司府谷县支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告返还白浩等56户的剩余购房贷款本金44529639.07元及利息（利息包括罚息，以每户实际欠息之日起计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2013年3月18日，原告与被告签订《楼宇按揭合作协议》一份，约定原告与被告进行按揭项目合作，由原告为被告开发的位于府谷县老城区与新区交汇处的鑫朝景苑住宅楼提供购房按揭贷款。合作方式为由被告负责向原告推荐购买商品房的购房人，符合条件的，在原告处办理购房按揭贷款。协议签订后，原告即按照双方约定先后与白浩等81户购房人签订了《个人一手住房贷款合同》，并按照合同约定将按揭贷款全部受托支付至被告账户，总计发放贷款金额为70710000元。2014年，因被告未能按照其与购房人签订的《商品房买卖合同》之约定，按期向各购房人交付房屋，导致白如玉等购房人向被告送达了书面解除合同通知，并停止了向原告支付贷款本息。之后，又向陕西省府谷县人民法院提起诉讼，请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》。受理法院作出生效判决解除了白如玉等人与被告签订的《商品房买卖合同》。2016年，白浩等人又向陕西省府谷县人民法院提起诉讼，请求解除与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，该院审理后，最终判决解除白浩等56户购房人与原告签订的《个人一手住房贷款合同》，故原告只能提起本案之诉，请求法院支持原告的前述诉请。 陕西鑫朝房地产开发集团有限公司辩称，其认可原告诉请的事实和理由，希望与原告协商解决。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的57组证据，因被告均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月18日，原告与被告签订《楼宇按揭合作协议》，约定由原告为被告开发的位于陕西省府谷县老城区与新城区交汇处的鑫朝景苑2#住宅楼项目向购房人提供按揭贷款。协议签订后，白浩、白俊美、白如玉、柴泽文、陈玉霞、杜在畔、樊俊娥、付松涛、高爱枝、高巧霞、高宪民、高永飞、高志刚、郭茂升、韩雪、郝翠芳、郝高林、郝来福、郝守园、贺瑞、李福林、刘波、刘根河、刘瑞、刘艳梅、刘源、刘在林、秦学敏、尚海平、石永刚、苏改清、苏醒、王峰、王光、王建岗、王军、王磊磊、王瑞芬、王鑫、蔚存伟、魏利平、魏利霞、温磊、闫慧、闫守银、闫晓英、杨刚、余连女、岳乃平、张继伟、张瑾、张小军、张永华、张玉红、赵丽珍、赵伟共计56户分别与被告签订了《商品房买卖合同》，并以购买被告前述房产为由在原告处办理了按揭贷款，均与原告签订了《个人一手住房贷款合同》。被告作为保证人，为前述56笔贷款分别提供了保证担保。原告分别向白浩等56户发放贷款金额共计46290000元，并将上述款项按照合同约定通过受托支付方式付至被告公司账户。前述两合同履行过程中，白浩等56户分别提起诉讼，请求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》和其与原告签订的《个人一手住房贷款合同》。涉诉法院审理后作出生效判决，支持了白浩等56户的以上诉讼请求。 另查明，原告诉案外人柴泽文等金融借款合同纠纷一案，经陕西省府谷县人民法院审理后，作出（2015）府民初字第01115号生效判决，判决柴泽文于该判决生效之日起五日内向原告偿还截至2015年5月6日拖欠借款本息36203.66元、罚息1706.05元以及从2015年5月7日起至该判决生效之日止的借款本息、罚息，并由鑫朝公司等承担连带清偿责任。该案上诉后，本院作出（2016）陕08民终3336号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；原告诉案外人杜在畔等金融借款合同纠纷一案，经陕西省府谷县人民法院审理后，作出（2015）府民初字第02391号生效判决，判决杜在畔等人于该判决生效之日起五日内向原告偿还截至2015年5月6日拖欠借款本息35669.06元、罚息1691.47元以及从2015年5月7日至该判决生效之日止的借款本息、罚息，并由鑫朝公司等承担连带清偿责任，该判决生效之日为2016年2月2日；原告诉案外人付松涛等金融借款合同纠纷一案，经陕西省府谷县人民法院审理后，作出（2015）府民初字第01122号生效判决，判决付松涛等于该判决生效之日起五日内向原告偿还截至2015年5月6日拖欠借款本息35396.32元、罚息1717.18元以及从2015年5月7日至该判决生效之日止的借款本息、罚息，并由鑫朝公司等承担连带清偿责任。该案上诉后，本院作出（2016）陕08民终2962号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；原告诉案外人秦学敏等金融借款合同纠纷一案，经陕西省府谷县人民法院审理后，作出（2015）府民初字第01111号生效判决，判决秦学敏等于该判决生效之日起五日内向原告偿还截至2015年5月6日拖欠借款本息34911.06元、罚息1656.02元以及从2015年5月7日至该判决生效之日止的借款本息、罚息，并由鑫朝公司承担连带清偿责任。该案上诉后，本院作出（2016）陕08民终3727号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；原告诉案外人闫晓英等金融借款合同纠纷一案，经陕西省府谷县人民法院审理后，作出（2015）府民初字第01114号民事判决，判决闫晓英于该判决生效之日起五日内向原告偿还截至2015年5月6日拖欠借款本息36483.17元、罚息1754.86元以及从2015年5月7日至该判决生效之日止的借款本息、罚息，并由鑫朝公司等承担连带清偿责任。该案上诉后，本院作出（2016）陕08民终2980号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；原告诉案外人杨刚等金融借款合同纠纷一案，经陕西省府谷县人民法院审理后，作出（2015）府民初字第01116号民事判决，判决杨刚于该判决生效之日起五日内向原告偿还截至2015年5月6日拖欠借款本息34235.03元、罚息1618.05元以及从2015年5月7日至该判决生效之日止的借款本息、罚息，并由鑫朝公司等承担连带清偿责任。该案上诉后，本院（2016）陕08民终2965号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 再查明，本案审理过程中，经原告申请并提供担保，本院于2018年8月7日作出（2018）陕08民初300号民事裁定，对被告名下的位于陕西省府谷县新区鑫朝景苑小区2#楼1单元2层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0**号)、2层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1067号)、04层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、4层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、5层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、6层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)、7层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)、07层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***1号)、8层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、8层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、9层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第09***号)、9层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、10层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、10层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、11层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、11层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、12层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)、12层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、13层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、14层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)、15层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第2***号)、16层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、16层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、17层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)，2单元3层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)、4层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、4层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****8号)、6层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、7层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、7层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、8层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、8层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第2***号)、9层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、9层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、10层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、10层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、11层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)、11层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、12层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、12层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0**号)、13层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1**号)、15层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1****号)，3单元3层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、4层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、6层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、06层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、7层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第2***号)、8层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、9层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0****号)、10层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、10层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、11层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、12层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、12层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第1***号)、13层02号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0***号)、15层01号(预抵押登记号：房建府谷镇字第0935号)房屋共计56套以及被告名下的位于陕西省府谷县新区鑫朝景苑小区第三层房产(房产证号：府谷镇字第1****号)、第六层房产(房产证号：府谷镇字第1****号)予以查封，查封期限从2018年8月7日起至2021年8月6日止。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”因白浩等56户与原告签订的《个人一手住房贷款合同》及与被告签订的《商品房买卖合同》，均已被人民法院生效判决判令解除，故被告因所开发的房产项目从原告处收取的购房贷款本金44529639.07元及利息，应当向原告予以返还，返还的具体利息应当以原告按其与案外人白浩等56户签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息利率及计算方式核算的金额为准，计算至全部款项实际支付之日止。但是，由于原告已经于本诉前针对案外人柴泽文、杜在畔、付松涛、秦学敏、闫晓英、杨刚所欠其贷款本息提起诉讼，涉诉法院也已经作出生效判决支持了原告的部分诉讼请求。因此，根据“一事不再理”的原则，对于生效判决支持的该部分本息金额，应在本案中予以核减。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，判决如下： 本判决生效后十五日内，由被告向原告一次性返还其收取的案外人白浩、白俊美、白如玉、陈玉霞、樊俊娥、高爱枝、高巧霞、高宪民、高永飞、高志刚、郭茂升、韩雪、郝翠芳、郝高林、郝来福、郝守园、贺瑞、李福林、刘波、刘根河、刘瑞、刘艳梅、刘源、刘在林、尚海平、石永刚、苏改清、苏醒、王峰、王光、王建岗、王军、王磊磊、王瑞芬、王鑫、蔚存伟、魏利平、魏利霞、温磊、闫慧、闫守银、余连女、岳乃平、张继伟、张瑾、张小军、张永华、张玉红、赵丽珍、赵伟、柴泽文、杜在畔、付松涛、秦学敏、闫晓英、杨刚共计56户从原告处申请贷款后剩余未偿还的本金44529639.07元及利息（利息以原告按其与案外人白浩等56户签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息利率及计算方式分别核算的金额为准，计算至全部款项实际支付之日止。）；本院作出的（2016）陕08民终3336号、2962号、3727号、2980号、2965号生效判决及陕西省府谷县人民法院作出的（2015）府民初字第02391号生效判决确认应当向原告偿还的本息金额，应当在前述本息金额中予以核减。 驳回原告中国银行股份有限公司府谷县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费319490元，由原告中国银行股份有限公司府谷县支行承担9490元，被告陕西鑫朝房地产开发集团有限公司承担310000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审 判 长  柳 强 审 判 员  高 清 人民陪审员  边占和 二〇一九年一月九日 书 记 员  王会巧