福建省福州市台江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0103执异2号 案外人:林炜，男，汉族，1982年11月4日出生，住福州市台江区。 委托代理人：陈吓妹，福建科衡律师事务所律师。 申请执行人：林叔龙，男，汉族，1987年11月15日出生，住福建省福清市。 被执行人：曾晓云，女，汉族，1982年10月18日出生，住福州市台江区。 被执行人：林高杰，男，汉族，1983年1月5日出生，住福州市仓山区。 在本院执行申请执行人林叔龙与被执行人曾晓云、林高杰民间借贷纠纷一案中，案外人林炜对本院查封被执行人林高杰名下的位于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人林炜称：1、请求立即中止（2017）闽0103执1179号案件的执行，2、请求依法立即中止对坐落于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元的查封、冻结等强制执行措施，并解除对该房产的查封，3、请求依法确认坐落于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元的全部房产归申请人所有。事实与理由：位于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元原系案外人爷爷林炎藩的拆迁安置房，后林炎藩于2015年3月3日作出决定将上述房产以138936元的价格转让于案外人林炜、被执行人林高杰，并明确表示该房产不得对外人出卖，只能由林家子孙共同继承，且后事将在该房产中料理等事宜，2015年7月2日，案外人爷爷林炎藩将该房屋过户至案外人林炜、被执行人林高杰名下。后林高杰因脑出血、中风住院等花费大额医疗费，且病后恢复治疗需要大量金钱等原因，2015年10月国庆期间，被执行人林高杰和其父林佑骆便至案外人林炜家中，商量把被执行人林高杰所拥有的坐落于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元中其拥有的份额转让于案外人林炜，考虑到都是祖父的财产，且案外人林炜是聋哑一级残疾人，最终双方确定林高杰将拥有的上述房产一半的份额以87712元的价格转让于案外人林炜，案外人林炜当即支付了定金叁万元现金。后由于林高杰中风、行动不便等原因，一直未至产权交易中心办理过户手续，经案外人一方多次催促，其于2016年5月27日方配合案外人至到福州市仓山区房地产交易中心依法办理各项房屋交易过户手续；该房产核准登记的时间为2016年6月1日，被依法登记并经仓山区房地产交易中心审查合格后，案外人林炜于6月13日至福州市仓山区房地产交易中心缴纳全部的各项契税、税费。次日，案外人向林高杰支付剩余的购房款5.88万元，至此，全部购房款已结清。林高杰也于当日将其使用的房间锁匙交与林炜，该房从此日起至今全部由案外人林炜实际占有、使用和管理。福州市仓山区房地产交易中心于2016年5月27日受理后，案外人已取得该房产的物权，该房产已符合物权登记条件，对外具有公示效力。按照《福州市仓山区房产交易登记受理单》的记载，案外人可在7个工作日领取新的房产证，但在领证前一天，接仓山区房地产交易登记中心电话告知，该房产已于2016年６月２０日被福州市仓山区人民法院采取诉讼保全措施查封冻结，不能领取新产权证。上述事实已在生效的福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初2239号《民事判决书》予以的确认。 案外人与林高杰于2016年5月27日到福州市仓山区房地产交易中心办理交易过户手续，并于2016年6月13日缴纳了全部契税，产权登记簿也已经由原来的林高杰、林炜共同共有变成了案外人林炜单独所有，已经完成了产权变更的示指登记（仅产权证因制发需要时间而滞后，非林炜个人原因导致未领取产权证）。根据《中华人民共和国物权法》第14条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”、根据《中华人民共和国物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定。本案所涉房产在福州市仓山区人民法院及贵院查封之前即已经是案外人林炜的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第25条“查封、扣押、冻结协助执行通知书在送达登记机关时，登记机关已经受理被执行人转让不动产、特定动产及其他财产的过户登记申请，尚未核准登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已经转让的财产实施查封、扣押、冻结措施”的规定，该房产人民法院不得查封、扣押、冻结。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第30条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”的规定，本案所涉房产的全部物权应属于案外人所有，贵院的查封、冻结严重侵犯了案外人的合法权益。退一万步来讲，即使不动产登记簿尚未变更到申请人名下，但案外人林炜与被执行人林高杰的房产买卖关系成立于人民法院查封冻结之前；在人民法院查封之前已合法占有该房屋；已向被申请人林高杰支付全部房屋转让款；于人民法院查封前向行政部门申请办理过户登记；且非案外人的个人原因导致未完成过户登记手续。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，贵院亦应当解除执行措施。 综上所述，贵院采取查封冻结本案所涉房产之前即已经是案外人林炜的财产，只是产权证制发需要时间而滞后，导致林炜无法取得产权证书。案外人林炜是听力语言一级残疾人，法律对案外人有着更加高度的权益保护。望贵院查明事实，支持申请人的全部诉讼请求。 案外人林炜为支持其主张，向本院提供如下证据： 1、残疾证；证明林炜系听力一级残疾的聋哑人 2、决定； 3、房地产买卖契约； 4、产权证； 以上证据2-4共同证明，本案所涉房产原系林炜、林高杰之祖父林炎藩之房产，林炎藩决定作为祖厝以138936元价格转让于林高杰，林炜，并约定不得向外人转卖、作为祖厝、料理自己后事等。2015年07月2日，上述房产过户至林高杰、林炜名下。 5、房地产买卖契约； 6、福州市仓山区房产交易登记受理单； 以上证据5-6共同证明，林高杰将自己从祖父林炎藩处获得的房产以88712元价格转让于林炜，并已于2016年5月27日到福州市仓山区房产交易登记中心办理相关手续。 7、税费缴纳凭证； 8、税收完税证明； 9、房产/土地使用权权属转移涉税证明； 10、福建省政府非税收入票据； 11、福建增值税发票； 以上证据7-11共同证明，2016年6月13日，经仓山区房地产交易中心核准登记并审查合格后，案外人林炜已至房地产交易中心缴交了案涉房产交易的各项税费。 12、确认书； 13；事情经过说明； 14；收款收据； 15、证明（村委会）； 以上证据12-15共同证明，案外人林炜已支付全部购房款，林高杰已将本案所涉房屋交付于林炜，案外人林炜实际占有、使用该房产。 16、福建省福州市仓山区人民法院（2018）闽0104执异8号《执行裁定书》； 17、福建省福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初2239号《民事判决书书》； 18、《生效证明书》； 以上证据12-15共同证明，（1）、首封法院福州市仓山区人民法院作出“中止对坐落于福州市仓山区金山街道石边路124号建中小区24号楼306单元房产的执行”的裁定。（2）、首封法院仓山区人民法院在已生效的（2018）闽0104民初2239号《民事判决书》中确认案外人林炜已取得本案所涉房产的产权、中止本案所涉房产的执行裁定有效，并驳回申请人的诉讼请求。 申请执行人林叔龙及被执行人曾晓云、林高杰均未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。 本院查明：本院在执行原告林叔龙与被告曾晓云、林高杰民间借贷纠纷一案中，于2017年7月6日作出（2017）闽0103执1179号之二执行裁定书及（2017）闽0103执1179号之一协助执行通知书，轮候查封了被执行人林高杰名下的位于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元房屋所有权。现上述房产仓山区人民法院已解除，由本院查封。案外人林炜对本院查封福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元房屋所有权不服向本院提出书面异议。 另查，坐落于福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元原系案外人林炜、林高杰的祖父林炎藩的拆迁安置房，林炎藩与2015年7月2日将上述房屋作为祖厝以138936元价格转让于案外人林炜、林高杰共有，约定“不得对外人出卖，由林家子孙共同继承。百岁后事在祖厝料理”。2015年10月国庆期间，林高杰将异议房产中其拥有的份额按照1300元／㎡的价格转让案外人林炜，案外人林炜当即支付了定金30000元现金。后由于林高杰中风、行动不便等原因，一直未至产权交易中心办理过户手续。双方于2016年5月27日到福州市仓山区房地产交易中心办理房屋交易过户手续，经仓山区房地产交易中心审查合格后，异议人于同年6月13日至福州市仓山区房地产交易中心缴纳全部的各项契税、税费。次日，案外人林炜向林高杰支付购房尾款58800元。林高杰也于当日将其使用的房间钥匙交与异议人，异议房产此后日由异议人全部占有使用。2016年6月20日，涉案房产被本院采取诉讼保全措施查封冻结，无法领取新产权证。 再查，福州市仓山区人民法院于2018年4月23日作出（2018）闽0104执异8号执行裁定书，裁定；“中止对福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元房产的执行”，原告胡枫对此不服，向福州市仓山区人民法院提起异议之诉，福州市仓山区人民法院于2018年9月21日作出（2018）闽0104民初2239号民事判决书，判决“驳回原告胡枫的诉讼请求”，现已发生法律效力。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”，本案中，案外人林炜基于实体权利向本院提出执行异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人林炜对讼争房产的异议主张已经原首封的福州市仓山区人民法院审查，确认成立，故案外人的异议主张本院予以支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下： 中止对福州市××街道××边路××小区××＃楼××单元房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 刘 宏 审判员 黄旭东 审判员 林 赫 二〇一九年一月十一日 书记员 池京征 附：本案适用的主要法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面案外的，人民法院应当自收到书面案外之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起异议之诉的权利和期限。