山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0181民初8010号原告：济南宸浩健身服务有限公司，住所地济南经十东路山水泉城中心会馆。法定代表人：孙毅职务：总经理委托诉讼代理人：程小民，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：程立，山东齐鲁律师事务所实习律师。被告：山东康屿健康管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王德恒职务：总经理委托诉讼代理人：康荣霄，山东鲁兴律师事务所律师。原告济南宸浩健身服务有限公司（简称宸浩公司）诉被告山东康屿健康管理有限公司（简称康屿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宸浩公司的委托诉讼代理人程小民、程立，被告康屿公司的委托诉讼代理人康荣霄到庭参加诉讼。现已审理终结。宸浩公司的诉讼请求为：1.判决原、被告解除签订的SDDTYX2017-001号《山水泉城商业租赁合同》，并由被告腾空房屋交付原告；2.判令被告承担违约责任（支付滞纳金6000元、违约金5万元），并赔偿原告遭受的装修损失；3.本案的诉讼费用、律师费由被告承担。事实与理由：2017年2月，原、被告签订SDDTYX2017-001号《山水泉城商业租赁合同》，合同约定原告将山水泉城三期63号楼一、二层租赁给被告用于经营社区健康管理中心，租赁期限5年，合同还就租金、交纳方式、违约责任、合同解除等相关在事项进行了约定。合同约定后，原告严格履行了合同义务，但被告违反合同约定，拖延支付房屋租金，给原告造成了巨大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。康屿公司辩称，被告虽有轻微违反合同的行为，但是不足以达到原告生成的巨大经济损和解除合同的严重程度，该纠纷原告系对合同权利和诉讼的滥用。被告认为原告与关联公司相互串通违背商业道德和被告的合同权益，在关联公司已经达成合同目的的情况下，无视被告的合同权利和巨额投资，实际上是一种严重损害被告合同权利的行为，因此应当驳回原告诉求。原、被告围绕其诉讼请求提供了证据，原告所提交的证据为：租赁合同两份、康屿医疗施工确认单一份、律师函一份（复印件）及光盘一张、《建筑安装工程（竣工）结算书》一份、行政处罚决定书一份（网上下载）等，被告提交的证据：解除合同告知函一份、企业公示信息一份。本院对原、被告提交的证据组织了质证。对原、被告所提供证据的真实性本院予以确认，并结合原告、被告的陈述，对以下事实予以确认：1、山东道通置业投资有限公司章丘分公司（以下简称道通置业）与宸浩公司签订JNCHJS-20170425号《山水泉城63#楼商业租赁合同》（以下简称63#租赁合同），约定道通置业将山水泉城三期63#号楼1900平米租赁给宸浩公司使用，并约定由道通置业负责对租赁房屋按照“中国风”风格进行商业装修。2、宸浩公司与康屿公司签订SDDTYX2017-001号《山水泉城商业租赁合同》，约定道通置业将山水泉城三期63#号楼一、二层1034平米租赁给康屿公司使用，租赁期限为五年，自2017年8月1日至2022年7月31日，每个租期年度租金分别为1.5万元、2.5万元、3.5万元、5万元、6万元，共计18.5万元，租金支付方式为一个租期年度支付一次，康屿公司在首个租期起租之日前缴纳首期租金，后续租金应在上期租金到期前30天，一次性向宸浩公司支付下一期租金。如康屿公司未按期支付租金，从次日起续每天支付宸浩公司年租金的0.5%作为滞纳金。同时约定，康屿公司如有逾期交付租金超过30天拒不缴纳的，宸浩公司有权解除合同，且康屿公司向宸浩公司支付5万元违约金，造成损失的，还应另行赔偿。合同另约定，由宸浩公司负责对租赁房屋按照“中国风”风格进行商业装修；合同另约定，康屿公司保证将依法按照约定用途承租房屋。租赁期间，如有利用所租赁房屋进行违法活动等行为，甲方（原告）有权解除合同，并无条件收回房屋，康屿公司应当承担由此给甲方造成的损失，且所交本期租金不予退还。3、2017年4月17日，宸浩公司和康屿公司就装修签订施工确认单。2017年12月5日，山东松夏建设工程有限公司与山东中电建核电地产投资有有限公司章丘分公司（原道通置业）就涉案房屋签署《建设安装工程（竣工）结算书》,审定工程款金额为：1278629.89元。4、2018年9月21日，宸浩公司向康屿公司送达律师函，通知康屿公司解除租赁合同并腾空房屋，催缴2017年6月30日至2018年6月29日租金1.5万元、2018年6月30日至实际腾空房屋之日的租金参照租金标准支付，违约金5万元及装修损失102.24万元。2018年11月18日，宸浩公司向康屿公司出具解除合同告知函。实际上，2018年9月17日，康屿公司已将拖欠宸浩公司的第一、二期租金打入宸浩公司账户。宸浩公司在出具律师函时对此尚不知情。5、2018年10月18日，济南市章丘区食品药品监督管理局作出（济章）食药监药罚[2018]8号行政处罚决定书，对康屿公司章丘山水泉城诊所违法销售劣质药的行为进行了行政处罚。本院认为，原、被告所签租赁合同是双方真实意思表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。合同双方当事人均应按照该合同约定诚信履约。本案中，康屿公司未按合同约定向宸浩公司交纳租金，虽然于2018年9月补交了租金，但其违约在先，并不影响原告行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。同时，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以申请人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，康屿公司未按期交纳租金，违约在先，宸浩公司依照双方的《山水泉城商业租赁合同》第十一条第二款第三项之约定，已于2018年9月20日在律师函中告知康屿公司解除合同，并于2018年11月18日再次行使合同解除权并书面函告康屿公司，故本院确认，原、被告双方签订的《山水泉城商业租赁合同》已于本案起诉前解除，宸浩公司不应再在本案中重复主张解除合同。此外，从原告第一次通知被告解除租赁合同，至本案开庭前，此解除合同的行为已超过三个月异议期。因此，对宸浩公司的请求判决原、被告解除签订的SDDTYX2017-001号《山水泉城商业租赁合同》不予支持。但宸浩公司主张康屿公司腾空并交付涉租房屋，并无不当，本院予以支持。本案中宸浩公司和康屿公司在《山水泉城商业租赁合同》中已经明确约定具体的违约金数额，合同中再行约定并主张滞纳金，属于重复计算损失，故本院对原告主张违约金5万元的诉讼请求，予以支持；对原告主张滞纳金6000元本院不予支持。关于原告主张的装修损失，虽然在原、被告所签订的租赁合同中双方约定，由宸浩公司负责对租赁房屋按照“中国风”风格进行商业装修，但具体实施装修行为并支付装修费用的为本案房屋所有权人山东中电建核电地产投资有有限公司（原道通置业），原告主张此项损失无事实依据。同时，对原告申请对涉案房屋的装修损失进行价值鉴定，本院亦不予准许。综上，原告主张被告腾空并交付涉租房屋，并主张被告支付违约金5万元的请求，有事实依据并符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、山东康屿健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并向济南宸浩健身服务有限公司交付其所租赁的山水泉城三期63#号楼一、二层房屋。山东康屿健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向济南宸浩健身服务有限公司支付违约金5万元。驳回济南宸浩健身服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计600元，由济南宸浩健身服务有限公司负担100元，由山东康屿健康管理有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 刘焕敏二〇一九年一月二十二日法官助理 顾蔼婧书 记 员 李 丽