湖南省衡阳市石鼓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0407民初1310号原告：王xx，男，1964年8月15日出生，汉族，住衡阳市蒸湘区。委托诉讼代理人：邓延锋，湖南追正律师事务所律师。被告：向xx，女，1988年9月26日出生，汉族，户籍所在地湖南省绥宁县，现住衡阳市高新区。委托诉讼代理人：包红艳，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：张峰源，湖南居安律师事务所律师。原告王xx与被告向xx同居关系析产纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。原告王xx的委托诉讼代理人邓延锋，被告向xx及其委托诉讼代理人包红艳、张峰源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王xx向本院提出诉讼请求：1、判令被告向xx即刻把石鼓区蒸水北路8号华耀碧桂园十里江湾14栋2602室过户给原告；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2011年开始同居生活，原告于2014年花费21万元购买了一辆小车登记在被告名下，车牌号为：苏Ｂ×××**。2016年10月3日原告出钱以被告名下购买了石鼓区蒸水北路8号华耀碧桂园十里江湾14栋2602室房屋。2018年，因双方不和，并于同年5月14日在律师事务所签订了《分手协议》，该协议约定，石鼓区蒸水北路8号华耀碧桂园十里江湾14栋2602室房屋归男方所有；车子归女方所有。协议签订后，被告不肯过户。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告向xx辩称，原告不是涉案房屋的实际所有权人，无权要求被告将房屋过户，且《分手协议》系在原告骚扰、胁迫被告所签订，应予以撤销，原告不能据此要求被告过户。另外，涉案房屋属期房，尚在建设当中，远未到交房的时间，不存在过户的实际条件。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的证据1即《分手协议》和被告提供的5份报警登记表，原告提供《分手协议》以证明双方分手时达成“房子归男方，车子归女方”的分手协议，被告提供了5份报警登记表以证明该协议系原告胁迫下签订的。因《分手协议》签订于2018年5月14日，报警登记表记载双方发生纠纷报警的时间均发生在2018年5月14日之后的数月间，且该《分手协议》系双方自愿签订，不应存在胁迫、恐吓等情形，故本院对原告所提交的《分手协议》予以采信，对被告所提交的5份报警登记表的证明目的不予采信，但报警登记表可以证明双方因房屋过户的问题多次发生纠纷报警的事实。2、原告提交的证据2购房合同和被告提交证据5即商品房买卖合同及银行付款、还贷流水，上述证据均能证明本案涉案房屋的买卖及付款等事实，本院予以采信。3、原告提交的证据3即收据，被告对该证据三性均有异议，但并未提供证据予以反驳，该证据可以证明原告向被告支付5万元补偿款，被告收到该款并出具收据的事实，本院予以采信。被告提交的证据2短信，因该证据既缺乏原件核对，又不能证明短信内容发生的时间，故本院不予采信。被告提交的证据3即照片、视频及证据4即转账记录，因上述证据与本案无关，本院不予采信。本院根据采信的证据及原、被告的庭审陈述，经审理查明以下事实：2011年底，原告王xx与被告向xx开始同居生活，并于××××年××月××日生育一名男孩。2016年10月3日，被告向xx与衡阳华雁置业有限公司签订了一份《衡阳市商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：HY2016055186），约定被告向xx采用贷款方式向该公司购买一套位于石鼓区蒸水北路8号华耀城H2地块（华耀碧桂园.十里江湾）14＃楼2602室房屋，该房屋首期房价款167210元，交付时间为2019年6月30日之前。2018年5月14日，原告王xx与被告向xx签订了一份《分手协议》，该协议中约定：位于石鼓区蒸水北路**华耀城H2地块（华耀碧桂园.十里江湾）14栋2602室房产归男方即原告所有；牌照号为苏Ｂ×××**小轿车归女方即被告所有。同时，原告补偿被告100000元人民币。该协议还约定了其他事项。2018年8月8日，原告王xx向被告向xx支付了50000元补偿款，被告收到该款后，并出具了收据。之后，原、被告因《分手协议》的履行问题多次发生纠纷，被告多次报警。原告认为被告不肯将涉案房屋过户损害了其合法权益，故诉至法院。本院认为，本案系同居关系析产纠纷。其争议焦点为：1、本案《分手协议》的效力问题；2、关于涉案房屋是否应过户至原告名下。一、本案《分手协议》效力问题。根据当事人意思自治的原则,当事人有权按照自己的意志支配、决定自己的民事权利。本案中,原告王xx与被告向xx于2018年5月14日就同居关系财产分割及子女抚养事宜经充分协议达成了《分手协议》,该协议具有民事合同性质,只要该协议不违反法律、法规的禁止性规定或社会公共利益,人民法院应当尊重当事人这一意思自治,无法定事由不得干预。被告辩称该《分手协议》系在原告恐吓、胁迫之下所签订，但未提供充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院对被告该抗辩理由不予采纳。故应认定该《分手协议》合法有效。二、涉案房屋是否应过户至原告名下。本案中，依原、被告签订的《分手协议》约定“位于石鼓区蒸水北路8号华耀城H2地块14栋2602室房屋归原告即男方所有”。该约定应理解为该房屋的所有权归男方所有。但因该房屋在购买时合同相对方为被告向xx，而双方在分手协议中并未约定是将购房合同变更为原告，即将合同权利义务概括转让给原告，而房产过户是物权的转移而非债权的转移。根据《房屋登记办法》的规定，办理过户即所有权变更手续的条件之一便是先办理房屋所有权证书（现为“不动产登记证书”），因本案诉争房屋属于期房，现尚未办理不动产登记证书，在现房屋所有权不明的情况下原告诉请没有事实及法律依据，故本院不予支持。原告可待诉争房屋办理不动产登记后再另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第（一）项、之规定，判决如下：驳回原告王xx的诉讼请求。案件受理费6036元，由原告王xx负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  王 禹二〇一九年一月二十九日法官助理刘志军代理书记员  陈谕霆附本判决所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条第二款当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。《房屋登记办法》第三十七条第三项申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。