江苏省南通经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0691民初1166号 原告：南通市经济技术开发区总公司，住所地南通市开发区星湖大厦。 法定代表人：王志兵，总经理。 委托代理人：高婷婷、孙晓晨，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 被告：南通利贝尔检测技术开发有限公司，住所地南通市开发区新东路****厂房。 法定代表人：夏晶，执行董事。 委托诉讼代理人：陶正杰，公司股东。 原告南通市经济技术开发区总公司与被告南通利贝尔检测技术开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理。原告南通市经济技术开发区总公司的委托诉讼代理人孙晓晨、被告南通利贝尔检测技术开发有限公司的法定代表人夏晶、委托诉讼代理人陶正杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南通市经济技术开发区总公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2016年7月26日就南通市开发区新东路9号2号厂房2层房屋租赁事宜签订的房屋租赁合同于2017年8月13日解除；2、被告将承租的位于南通市开发区新东路9号2号厂房2层腾空并恢复原状后返还给原告；3、被告向原告支付自2014年8月1日起至2017年8月13日止租金555986.13元及自2014年8月16日起至实际支付之日止的滞纳金（按每日万分之五的标准支付，暂计至2018年3月31日滞纳金为188024.38元）；4、被告向原告支付自2017年8月14日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费（按合同约定日租金748.3元/日标准支付，暂计至2018年3月31日为172108.76元）；5、被告向原告支付自2011年10月至2017年12月的电费30422元，并按日万分之五的标准支付自2018年6月5日起至实际支付之日止的滞纳金；6、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第五项的金额中不包括2013年第一季度、2016年第四季度、2017年第一季度的电费。事实和理由：2014年7月28日，原、被告就南通市开发区新东路9号2号厂房2层房屋租赁事宜签订房屋租赁合同一份，约定：原告将位于南通市开发区新东路9号2号厂房2层房屋出租给被告使用，房屋租赁期限共24个月，自2014年8月1日起至2016年7月31日止，租金为5.5元/平方米/月，租金总额为273129.12元，每季第1个月15日前支付当季租金；水费、电费、物业管理费由被告承担；在租赁期内，如被告拖欠房租累计三个月以上的，原告有权终止合同收回房屋，被告应按照合同总租金的10%向原告支付违约金；被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一天，应按上述费用总额的1%支付滞纳金；被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金的1.5倍支付滞纳金；租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还的，每逾期一日应向原告支付原日租金1.5倍的滞纳金，被告还应承担逾期归还给原告造成的损失。上述租赁合同到期后，双方于2016年7月26日又签订一份房屋租赁合同，约定租赁期限24个月，自2016年8月1日起至2018年7月31日止，租金为11元/平方米/月，租金总额546258.24元，其他条款同前一份合同。原告依约将房屋交付给被告使用，但被告未依约支付房屋租金。原告于2017年8月9日发函解除房屋租赁合同，要求被告给付租金、违约金及水电费。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告南通利贝尔检测技术开发有限公司辩称，对原告诉讼请求第五项有异议，被告已经按照原告提供的账号向供电局缴纳了3万元电费，对原告的其他诉讼请求没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、不动产权证书、电费凭证、律师函及邮寄凭证。被告提交了函件、进账单。本院组织当事人进行了质证。双方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2014年7月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：1、甲方将南通市开发区新东路9号2号厂房2层房屋出租给乙方，出租房屋面积共2069.16平方米。2、租赁期共24个月，自2014年8月1日起至2016年7月31日止。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3、房屋租金为5.5元/平方米/月，租金总金额为273129.12元，房屋租金支付方式为每季第一个月15日前支付当季租金。4、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（7）拖欠房租累计3个月以上。5、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的1.5倍支付滞纳金。租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金1.5倍的滞纳金。合同签订后，原告将房屋交付被告。 2016年7月26日，双方就案涉房屋再次签订房屋租赁合同，租赁期限为24个月，自2016年8月1日起至2018年7月31日止；租金为11元/平方米/月，租金总额为546258.24元。合同的其他内容同前一份合同。 2017年8月，原告委托北京市炜衡（南通）律师事务所向被告发送律师函，通知被告解除双方于2016年7月26日签订的房屋租赁合同，被告将租赁房屋腾空、恢复原状并返还原告，同时结清返还房屋前的所有租金、违约金、水费、电费等费用。该函件邮寄至被告租赁地，被告于2017年8月13日签收。被告并未按照律师函的要求支付租金，并一直使用案涉租赁房屋至今。 另查明，原告系南通市开发区新东路******的不动产权人。原、被告双方于2011年8月起存在租赁关系。原告资产管理部于2011年9月1日向被告发出函件，要求被告在2011年9月10日前预付用电费用100000元。后被告于2011年9月20日汇入电费30000元。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经将房屋交由被告使用，被告应当按照合同约定于每季第一个月15日前支付当季租金，且逾期支付租金，须按日租金的1.5倍支付滞纳金。现原告主张按照日万分之五计算滞纳金，不超过法律规定。原告要求被告支付2014年8月1日至2017年8月13日的租金555986.13元及自2014年8月16日起至实际支付之日止按照日万分之五计算的滞纳金，被告无异议，本院予以确认。经测算截止至2018年3月31日的滞纳金为188024.38元，自2018年4月1日起按照277.99元/天（555986.13元×0.05%）计算至实际给付之日止。关于电费，原告主张总金额为30422元，被告无异议，被告陈述已经缴纳了30000元，原告庭后予以确认，故被告尚欠电费422元，被告应当按照合同约定的每日万分之五支付滞纳金。 根据双方合同约定，被告拖欠租金累计3个月以上，原告有权解除合同。原告于2017年8月发函被告要求解除合同，被告于2017年8月13日收到。因此，双方之间的房屋租赁合同于2017年8月13日解除，被告应当将案涉房屋腾空并恢复原状后返还给原告。因被告在合同解除后一直使用案涉房屋，未能按期返还房屋，被告应当按照合同约定标准748.3元/天（546258.24元÷2÷365）支付自2017年8月14日起至实际返还之日房屋占有使用费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告南通市经济技术开发区总公司与被告南通利贝尔检测技术开发有限公司于2016年7月26日签订的房屋租赁合同于2017年8月13日解除； 二、被告南通利贝尔检测技术开发有限公司将位于南通市开发区新东路9号2号厂房2层腾空并恢复原状后返还原告南通市经济技术开发区总公司； 三、被告南通利贝尔检测技术开发有限公司给付原告南通市经济技术开发区总公司自2014年8月1日起至2017年8月13日止的租金555986.13元及滞纳金（自2014年8月16日起至2018年3月31日的滞纳金为188024.38元，自2018年4月1日起按照277.99元/天计算至实际给付之日止）； 四、被告南通利贝尔检测技术开发有限公司给付原告南通市经济技术开发区总公司电费422元及滞纳金（自2018年6月5日起按照日万分之五计算至实际给付之日）； 五、被告南通利贝尔检测技术开发有限公司给付原告南通市经济技术开发区总公司自2017年8月14日起至实际给付之日止的房屋占用费（按照748.3元/天计算）； 上述二、三、四、五项，由被告南通利贝尔检测技术开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内履行； 六、驳回原告南通市经济技术开发区总公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13266元，公告费450元，合计13716元，由原告南通市经济技术开发区总公司负担420元,由被告南通利贝尔检测技术开发有限公司负担13296元（被告负担部分原告已垫付，由被告于履行时一并给付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费13266元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  曹维维 人民陪审员  杨清平 人民陪审员  唐步荣 二〇一九年一月三十一日 书 记 员  张圣威