江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0902民初6731号原告：张运根，男，1963年5月9日出生，汉族，江西省宜春市人，住宜春市袁州区，委托诉讼代理人：殷明，江西百姓律师事务所律师。被告：谭文根，男，1967年11月2日出生，汉族，江西省宜春市人，原住宜春市袁州区，现在江西省未成年犯管教所服刑。第三人：宜春市林业产业发展管理局，住所地：宜春市宜阳大道****。统一社会信用代码：123608004920008234。法定代表人：张津平。委托诉讼代理人：熊涛，男，1967年5月29日出生，江西省高安市人，该局副局长，住宜春市。原告张运根（以下简称原告）与被告谭文根（以下简称被告）、第三人宜春市林业产业发展管理局（以下简称第三人）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张运根、被告到庭参加诉讼、第三人经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、请求判令第三人配合被告（庭审中原告表示“被告配合第三人”属误写，应是“第三人配合被告”）将宜春市袁州区怡然花园4栋2单元502是房屋（附属柴棚间××号）登记在被告名下，再由被告过户到原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系宜春市森林工业局（以下简称森工局）职工。2008年森工局拆迁改制为宜春市林业产业发展管理局（即第三人），已安置123户到宜春市袁州区怡兰花园，另有47户在动迁中。2011年被告办理拆迁安置手续，安置在怡兰花园4栋2单元502室房屋，但未办理房产证。2011年7月12日，原告通过中介与被告签订《购房合同》，购买被告在怡兰花园4栋2单元502室房屋（附属柴棚间××号），约定价款总计为20万元，合同生效后首付购房款19.5万元，余下5000元待被告办理好房产证及办理好水、电、有线电视、管道煤气过户后一次性支付，所有过户费用由原告承担。原告于签订合同当天付给被告19.5万元购房款，后又于2014年11月6日付给被告房产证、土地证过户费1.5万元，已经履行了合同义务。被告却因犯诈骗罪于2016年4月27日被刑事拘留，被宜春市袁州区人民法院判处有期徒刑九年九个月后，移送至江西省未成年犯管教所服刑（刑期自2016年4月27日至2026年1月26日止）。现第三人正在办理最后一批怡兰花园安置房房产证，原告请求第三人将怡兰花园4栋2单元502室房屋的房产证办理到原告名下，第三人明确表示不能直接办理到原告名下，只能先登记到被告名下，再由被告名下过户到原告名下，而且必须要被告提出申请及配合才能过户。故诉至法院。被告辩称：原告所说属实，同意原告的诉讼请求。但我现在服刑，可以委托他人帮我办理过户手续。第三人述称：被告为原森工局的职工子女，于2007年进行了身份置换。位于宜春市袁州区怡兰花园******房屋是安排给被告的拆迁安置房，归被告所有。但本案纠纷与第三人无关。被告于2011年7月份借第三人4万元，当时共9人借款，除被告之外其余人都已归还（经单位内部研究，只归还本金即可，不需归还利息）。在被告归还这4万元后，第三人将提供所有办证手续协助被告办理好房产证，且房产证必须登记在被告名下。本院经审理查明：原宜春市林业工程公司系原宜春市森林工业局（以下简称森工局）的下属企业，2007年森工局更名为宜春市林业产业发展管理局，即本案第三人。被告父母系原原宜春市林业工程公司职工。2007年原宜春市林业工程公司开始改制，土地由土地收储中心收购，原有房屋统一进行拆迁安置，125户被安置在宜春市袁州区怡兰花园，另有47户还在动迁中。被告父母在原宜春市林业工程公司原有两套住房，拿了一套给被告，怡兰花园的4栋2单元502室（包括附属的6号柴棚间）被安置给被告。2011年，被告办理了该套房屋的拆迁安置手续、签订了《经济适用房买卖合同》，并付清该套房屋的购房款。同年7月12日，原告与被告签订《购房合同》一份，约定，被告将怡兰花园4栋2单元502是房屋，附属柴棚间××号出售给原告。房屋价款为20万元。付款方式：合同生效后，原告向被告首付购房款19.5万元，余下5000元待被告办理好房屋产权证及办理好房产证、水电、有线电视、管道煤气过户后一次性付清。原告向被告支付购房款19.5万元后，被告立即将房屋交付给原告。合同签订后，被告应在办理好房产证及水、电、有线电视、管道煤气的开户相关手续后并及时过户给原告，所有过户费用由原告承担。如被告未履行合同条款，应向原告支付房屋价款30%的违约金，余下的5000元无权收取。合同签订当天，原告向被告支付了19.5万购房款。随后，被告将房屋钥匙交付给原告。原告收到房屋后将该房屋装修并入住。2014年11月6日，原告再向被告支付了房产证、土地证过户费1.5万元，至此，原告共向被告支付了购房款及过户费21万元。但上述房屋一直未办理房产证。2016年4月27日，被告因犯诈骗罪被本院判处有期徒刑九年零九个月，被送送至江西省少年犯管教所服刑至今。另查明：在拆迁安置过程中，被告于2011年7月12日向原森工局申请借款4万元，并于当天与原森工局签订《协议书》一份，约定，因被告拆迁异地安置，购房经济能力有限，需向银行部分按揭贷款。但由于本安置地怡兰花园已过银行贷款期限，只能由森工局改制专户担保为被告贷款。一、被告通过森工局向银行贷款4万元，贷款利息按国家统一规定计算（按现行公布房贷利息7.2%的60%，即按4.325计算，利息总额为4147元）。二、被告确保在2013年7月30日以前，将贷款本金和利息一次性还清。三、按照贷款的有关规定，被告在没有还清贷款之前，其新房的房产证、土地证等有效证件不得领取，应抵押在有关部门保管。四、被告承诺按协议之规定时间偿还贷款，如超过三个月以上没有向指定账户上还贷，森工局可以单方申请通过法律途径予以解决。协议签订后，原森工局向被告支付了4万元借款，并于2011年8月5日向被告发出了《关于按时还贷的通知》，要求被告在2013年7月31日前向原森工局一次性还清本金及利息44147元。再查明：2017年，江西省宜春市人民政府相关部门召开了保障性住房建设领导小组办公室和不动产登记有关工作协调会议。其中提到了原森工局职工所购经济适用房上市交易与房改房首次上市交易享受同等待遇，并可以办理全产权登记手续。至起诉前，原森工局拆迁安置在怡兰花园的房屋已基本上办理了不动产登记。但安置给的被告的涉案房屋因被告拖欠第三人的4万元借款未还以及被告尚在监狱服刑的原因，一直未办理产权登记。诉讼期间，被告和第三人表示，涉案房屋系拆迁安置房，不受经济适用房5年上市交易的限制，可以随时办产权登记。第三人表示涉案房屋办理产权证的相关手续在第三人处，在被告将借款本金归还给第三人后，第三人可以配合被告将产权登记到被告名下。庭后，原告亦表示自愿承担将涉案房屋所有权登记至其名下的所有相关费用。本院认为，原、被告签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方均应按合同的约定自动履行各自的义务。原告已履行了支付购房款的义务，并已实际居住在该房屋内，被告应按约定协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。因涉案房屋系改制企业职工住房的拆迁安置房，享受房改房的待遇，办理涉案房屋产权登记的相关手续尚在第三人处，故第三人应配合被告办理涉案房屋的产权登记手续。第三人称须待被告归还其4万元借款后才能配合被告办理产权登记，没有法律依据，本院不予支持。第三人可就其与被告之间的4万元债务纠纷另行主张权利。综上，原告要求第三人配合被告将宜春市袁州区怡然花园4栋2单元502是房屋（附属柴棚间××号）登记在被告名下，再由被告过户到原告名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鉴于原告自愿承担将涉案房屋所有权登记至其名下的所有相关费用，故相关费用由原告自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、第三人宜春市林业产业发展管理局于本判决生效之日起十日内协助被告谭文根将位于江西省宜春市袁州区怡兰花园4栋2单元502室（附属柴棚间××号）办理房屋产权登记手续（登记在被告谭文根名下），因此发生的所有相关费用均由原告张运根承担。二、被告谭文根取得上述房屋的产权证后七日内将房屋产权过户至原告张运根名下，因此发生的所有相关费用均由原告张运根承担。案件受理费4300元，减半收取计币2150元，由被告谭文根承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内按照不服判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费，该款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 朱军宜二〇一九年一月十八日代书记员 周雨馨