湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0381民初375号原告：中国建设银行股份有限公司武当山支行。住所地：湖北省丹江口市武当山特区太和中路**。统一社会信用代码：914203007327269661。负责人：李永乐，该行行长。委托诉讼代理人：张红宇，湖北同联律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更放弃诉讼请求，代为和解、执行，代为签收法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：王梓聪，湖北同联律师事务所律师。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更放弃诉讼请求，代为和解、执行，代为签收法律文书等特别授权。被告：邹志娥，女，生于1975年12月1日，汉族，湖北省丹江口市人，住湖北省丹江口市武当山特区。被告：陈义树，男，生于1972年8月29日，汉族，湖北省郧西县人，住湖北省郧西县。二被告委托诉讼代理人：向红宇，男，生于1972年11月14日，汉族，住武当山特区。代理权限：参与诉讼，代为承认、放弃、变更放弃诉讼请求，代为和解、代为签收法律文书等特别授权。被告：十堰太极湖国际广场开发有限公司。北省丹江口市武当山特区鹏程苑一楼。统一社会信用代码：914203005854691617。法定代表人：顾国明，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司武当山支行（以下简称：武当山建行）诉被告邹志娥、陈义树、十堰太极湖国际广场开发有限公司（以下简称：太极湖公司）金融借款合同纠纷一案，于2018年12月4日向本院提起诉讼。立案受理后，依法由审判员肖拥民适用简易程序，于2018年12月17日公开开庭进行了审理。原告武当山建行的委托诉讼代理人张红宇，被告邹志娥、陈义树的委托代理人向红宇到庭参加了诉讼。被告太极湖公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武当山建行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邹志娥、陈义树的借款合同,判令被告邹志娥、陈义树偿还截止2018年4月20日的借款本金119323.60元,利息2181.48元,罚息40.10元,违约金235.80元,合计121780.98元;自2018年4月21日至借款本息还清之日止的逾期利息(逾期利息按年息8.085%计算)。2、第三被告承担连带保证责任。3、被告不能履行付款义务时,以抵押的房地产变卖或拍卖的价款优先受偿。4、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:2015年1月20日,被告与原告签订了借款合同,合同约定借款期20年,借款金额130000元用于购买第三被告开发的位于武当山太极湖新区山水国际13幢1单元502号房产,由第三被告提供担保并办理了期房抵押登记手续。设定抵押,并办理了抵押登记手续,还款方式为等额本息还款,若被告不按合同约定按月偿还借款本息原告有权解除借款合同,提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息,违约金按未还本金的2‰收取;罚息标准按贷款利率上浮50%计算。合同签订后,原告履行了合同义务,发放了贷款。截至2018年4月20日,被告已累计逾期3期以上,构成违约,原告经多次催收,被告仍未履行。依照合同法相关规定,诉至你院请求支持原告诉讼请求。被告邹志娥、陈义树当庭口头辩称，本案中的借款本金属实，被告系按揭贷款购房，现由于没有偿还能力，希望能够通过诉讼程序处理抵押的房屋用于偿还本案中的借款。被告太极湖公司经本院送达起诉状副本及举证通知书后，在规定的期限内未予答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告邹志娥、陈义树系夫妻关系，因家庭购房需要资金，被告邹志娥、陈义树于2015年1月20日向原告申请贷款，2015年2月12日被告邹志娥、陈义树与原告签订了一份个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款金额13万元，期限240个月（2015年2月13日至2035年2月13日），贷款利率6.765%，浮动利率在基准利率水平上上浮10%，贷款按月分期等额本息还款，若被告不按合同约定按月偿还借款本息原告有权解除借款合同,提前要求被告偿还剩余贷款本息、违约金及约定的罚息,违约金按未还本金的2‰收取;罚息标准按贷款利率上浮50%计算。合同并约定以被告邹志娥、陈义树购买被告太极湖公司开发的位于位于武当山太极湖新区山水国际13幢1单元502号房屋抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。太极湖公司在该借款合同盖章予以担保。在该合同签订后，原告向被告邹志娥、陈义树发放贷款13万元。被告邹志娥、陈义树于2018年4月20日前按照借款合同约定部分履行了按月分期还款，截止2018年4月20日，被告邹志娥、陈义树共欠原告借款本金119323.60元,利息2181.48元,罚息40.10元,违约金235.80元,合计121780.98元。经原告多次催要无果，产生诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告签订的个人购房借款合同及设定的抵押物系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告邹志娥、陈义树发放了借款，被告邹志娥、陈义树应当按照约定履行其还款义务，而被告邹志娥、陈义树没有按照合同约定期限足额履行，已构成违约，原告有权按照合同约定要求解除合同并要求被告邹志娥、陈义树提前履行全部还款义务。故对原告要求解除合同并要求被告邹志娥、陈义树偿还借款本金及利息、违约金及罚息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求被告太极湖公司承担连带偿还责任的请求，有被告太极湖公司在借款合同上签字盖章担保，有事实和法律依据，本院予以支持。被告太极湖公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司武当山支行与被告邹志娥、陈义树于2015年2月12日签订的个人住房（商业用房）借款合同。二、被告邹志娥、陈义树于本判决生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司武当山支行借款本息121780.98元，（利息执行年利率8.085%从2018年4月21日起至借款全部清偿之日止），由被告十堰太极湖国际广场开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任。三、原告中国建设银行股份有限公司武当山支行对本案抵押物待办理正式抵押权后享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2736元，减半收取1368元，由被告邹志娥、陈义树、十堰太极湖国际广场开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  肖拥民二〇一九年一月二十一日法官助理荣志立书记员常冉本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。