广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5281民初1563号原告：广东普宁农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省普宁市流沙市区广达东侧。统一社会信用代码：914***********751B。法定代表人：叶庚良，该公司董事长。委托诉讼代理人：方奕洪，男，汉族，1984年7月5日出生，住广东省普宁市***********。公民身份号码：445************753。系该公司广太支行客户经理。委托诉讼代理人：蔡苏涛，男，汉族，1980年10月10日出生，住广东省揭西县***************。公民身份号码：445************075。系该公司广太支行客户经理。被告：谢潮鹏，男，汉族，1965年5月19日出生，住广东省普宁市*************。公民身份号码：440************511。被告：刘韶萍，女，汉族，1967年5月24日出生，住广东省普宁市*************。公民身份号码：440************528。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司与被告谢潮鹏、刘韶萍金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人方奕洪、蔡苏涛到庭参加诉讼，被告谢潮鹏、刘韶萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢潮鹏付还原告贷款60500元及利息（计至2020年4月20日止的拖欠本金罚息5805.34元,自2020年4月21日起至还清之日止，逾期罚息按年利率10.74021%计收）。2.判令被告刘韶萍与原告的房地产抵押关系有效，原告对被告刘韶萍提供的位于普宁市*******91.20平方米的国有土地《国有土地使用权》【证号：普府国用（2006）第特01403号】依法享有优先受偿权。3.判令被告刘韶萍对被告谢潮鹏向原告的借款及利息承担连带保证责任。4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：被告谢潮鹏于2017年11月22日与广东普宁农村商业银行股份有限公司广太支行(以下简称“广太支行”)签订了编号：广大农商（2017）个借字第077号《借款合同》（个人贷款），被告谢潮鹏向广太支行借款69000元，借款期限从2017年11月22日至2018年11月21日止，借款年利率8.2617%，双方约定按月结息、到期还本。双方约定：如借款人谢潮鹏出现未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的违约情况，原告有权宣布借款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；本合同由被告刘韶萍以编号为广太农商（2017）高抵字第079号《最高额抵押担保合同》提供担保。同日，被告刘韶萍与广太支行签订了编号：广太农商（2017）高抵字第079号《最高额抵押担保合同》，被告自愿提供位于普宁市*******91.20平方米的国有土地【证号：普府国用（2006）第特01403号】为被告谢潮鹏向广太支行借款作抵押。广太支行与被告刘韶萍到普宁市*******办理了抵押登记手续，由普宁市*******发给广太支行不动产登记证明【权证号：粤（2017）普宁市不动产证明第0009308号】。被告刘韶萍于2017年11月22日与广太支行签订了编号：广太农商（2017）保字第079号《保证合同》，被告刘韶萍自愿为被告谢潮鹏向广太支行借款提供连带保证责任。广太支行与被告谢潮鹏、刘韶萍签订合同及依法登记后，广太支行社根据合同的有关约定，于2017年11月29日将69000元付给被告谢潮鹏，履行付款义务。按照广太支行与被告谢潮鹏的约定，被告谢潮鹏应按月结息、到期还本，但被告谢潮鹏仅付还广太支行借款本金8500元及利息9680.37元，至今没有归还余下本金及结欠利息，被告未按期还本付息的行为已构成违约。被告谢潮鹏违约后，广太支行多次向被告谢潮鹏催讨所欠本金及利息，可是，被告根本没有履行还款义务及承担抵押担保、连带保证责任的诚意，现被告谢潮鹏尚结欠借款本金60500.00元及利息(计至2020年4月20日止的拖欠本金罚息5805.34元；自2020年4月21日起至还清之日止，逾期罚息利率按年利率10.74021%计收)。广东普宁农村商业银行股份有限公司经中国银行业监督管理委员会广东监管局批准（粤银监复〔2016〕47号）于2016年3月18日成立，广东普宁农村商业银行股份有限公司根据公司章程规定，于2016年3月17日公告普宁市**信用合作联社及其分支机构的债权债务转为广东普宁农村商业银行股份有限公司所有，因此，本案广东普宁农村商业银行股份有限公司具有主体资格。为维护原告权益，原告依法向普宁市人民法院起诉，请求作出支持原告诉讼请求之裁决。原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提供的证据有：1.原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》（复印件）、《开业批复文件》各1份，证明原告的民事诉讼主体资格。2.两被告的《居民身份证》（复印件）2份、《结婚证》（复印件）1份，证明两被告的基本情况及主体资格，以及证明被告谢潮鹏和被告刘韶萍系夫妻关系。3.《借款合同》、《借款借据》各1份，证明原告与被告谢潮鹏于2017年11月12日签订本合同，约定向原告借款69000元，用于购买羊毛，借款期限到2018年11月21日，年利率为8.2617%，合同签订后，原告已经履行了支付款项的义务。4.《最高额抵押担保合同》1份，证明原与被告刘韶萍于2017年11月22日签订此合同，约定此合同担保的主合同为证据3。5.《保证合同》1份，证明被告刘韶萍对被告谢潮鹏向原告的借款及利息承担连带保证责任。6.《房地产权证》、《不动产登记证明》、《声明书》各1份，证明被告刘韶萍声明位于普宁市*******面积为91.20平方米的国有土地《国有土地使用权》【证号：普府国用（2006）第特01403号】的地上建筑物尚无办理房地产权证，且无其他任何形式上设定抵押，一旦借款人无法按期归还贷款，被告刘韶萍自愿将该国有土地及地上建筑物优先偿还原告。原告与被告刘韶萍依法抵押登记，原告依法享有优先受偿权。7.《存款账户明细》、《贷款交易明细》、《贷款逾期未还款明细》各1份，证明被告截止2020年4月20日，共结欠利息5805.34元，本息合计66305.34元。被告谢潮鹏、刘韶萍均没有答辩，也没有向本院提交证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据，经本院组织进行出示质证，被告谢潮鹏、刘韶萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。对原告提供的证据及所证明的事实，本院予以确认并在卷佐证。本案经开庭审理，被告谢潮鹏、刘韶萍无到庭应诉，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据及起诉事实予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告广东普宁农村商业银行股份有限公司是具有存贷款资格的金融机构，其与被告谢潮鹏签订的《借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，应确认为有效合同，对合同当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告谢潮鹏发放借款，已履行合同约定的义务。被告谢潮鹏借款后未能按约定的期限返还原告借款，已构成违约。现原告请求被告谢潮鹏归还借款本金60500元、计至2020年4月20日止的利息共计5805.34元及自2020年4月21日起至还清之日止按年利率10.74021%计的逾期罚息，理由充分，应予支持。被告刘韶萍与原告签订的《最高额抵押担保合同》，系当事人的真实意思表示，且办理了抵押登记手续，应确认抵押担保合同合法有效。原告请求对被告刘韶萍提供抵押的位于普宁市*******面积为91.20平方米的国有土地《国有土地使用权》【不动产权证书号：普府国用（2006）第特01403号】享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告刘韶萍与原告签订的《保证合同》，被告刘韶萍自愿为被告谢潮鹏借款承担连带保证责任，主体适格，内容合法，当事人意思表示真实，保证合同合法有效，保证范围包括但不限于本金、利息等，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。原告请求被告刘韶萍对被告谢潮鹏尚欠原告的借款及利息承担连带保证责任，未超过保证期间，理由成立，本院予以支持。被告谢潮鹏、刘韶萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢潮鹏应于本判决生效之日起10日内付还原告广东普宁农村商业银行股份有限公司借款本金60500元及利息、罚息（计至2020年4月20日止为5805.34元，自2020年4月21日起至还清之日止，按年利率10.74021%计）。二、原告对被告刘韶萍提供抵押的位于普宁市*******面积为91.20平方米的国有土地《国有土地使用权》【不动产权证书号：普府国用（2006）第特01403号】享有优先受偿权。三、被告刘韶萍对被告谢潮鹏尚欠原告的借款本金及利息承担连带保证责任。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费728.82元，由被告谢潮鹏、刘韶萍负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  陈钦韬二〇二〇年八月五日书记员  缪东平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。