四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初5221号 原告：张道琼，女，1953年5月29日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：刘瑛，女，1967年8月9日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：蓝明万，四川川商律师事务所律师。 原告张道琼与被告刘瑛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序由审判员陈善元独任审理，于2020年8月10日在本院泰兴人民法庭公开开庭进行了审理。原告张道琼、被告刘瑛的委托诉讼代理人蓝明万均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张道琼向本院提出诉讼请求：1．依法判令确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已解除，刘瑛立即腾退商铺；2．依法判令刘瑛支付拖欠的商铺租金（自2020年1月14日至2020年5月13日）共计16120元；3．依法判令刘瑛支付逾期滞纳金（1月租金以4030元为基数，自2019年11月1日起按每日万分之五计算，直至支付完毕为止；2月至5月租金以12090元为基数，自2020年2月1日起按每日万分之五计算，直至支付完毕为止）；4．依法判令刘瑛支付拖欠的物管费、电费、水费共计2345.6元；5．依法判令本案诉讼费用由刘瑛承担。事实和理由：2018年5月26日，双方签订《商品租赁合同》，合同约定：张道琼将自己所有的位于新都区出租给刘瑛，租赁期限2年，租金4030元／月，每三个月支付一次，每次租期到期前15日，刘瑛向张道琼支付下期房租，每逾期一天，刘瑛按该期房租的万分之五向张道琼支付滞纳金，刘瑛应按时缴纳水电物管等费用。合同签订后，张道琼依约将商铺交付给刘瑛使用，自2020年1月14日起至今，共欠租金16120元，水电费及物管费2345.6元。张道琼多次催收未果，为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 刘瑛辩称，张道琼购买了本案案涉商铺后，双方重新签订了租赁合同，就是本案涉及的租赁合同。2020年1月前的租金已支付，2020年5月13日刘瑛已腾退商铺，事实上双方已解除了合同，水电气如实际发生，刘瑛认可。2020年1月14日至2020年5月14日的租金未支付，理由是发生疫情导致无法经营，且张道琼阻挠刘瑛租转。刘瑛每月向张道琼多交了租金500元，大概有一年左右，应相应抵扣，张道琼还收取了4000元押金。关于最高人民法院疫情期间审理民事案件的若干意见第五条规定，应驳回张道琼的诉讼请求或减免租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在卷为证。上述证据能够证明如下事实：2018年5月26日双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：张道琼将位于成都市新都区租赁给刘瑛，房屋租赁期限为两年，自2018年5月14日至2020年5月13日止，房屋租金第1年4030元／月，第2年4030元／月，房租每三个月支付一次，刘瑛向张道琼首期支付的房租合计12090元，首期房租对应的租期为2018年5月14日至2018年8月13日，之后每次租期到期前15日，刘瑛向张道琼支付下期房租，若付款日逢国家法定节假日，则付款时间相应顺延，每延期一天，刘瑛按该期房租的万分之五向张道琼支付滞纳金。刘瑛向张道琼支付一个月房租作为押金（即4000元），合同终止后，刘瑛结清房租、水电、物管等各项费用后，张道琼即退还刘瑛押金。刘瑛按时交纳水电、物管等费用。合同期限内，若刘瑛有特殊原因不在继续经营，在保障张道琼房租不减少的情况下，刘瑛可将该房屋转租或转让他人经营，转让时刘瑛同意将转让费的20%支付给张道琼，并由张道琼与新的承租者不低于上述条件重签新的房屋租赁合同。若张道琼单方面解约，则张道琼应退还刘瑛预付的全部房租，承担刘瑛实付的该房屋装修费及转让费，并赔偿由此给刘瑛经营造成的损失，若刘瑛违约，则张道琼已收全部房租及押金不予退还。合同签订后，刘瑛当日支付了租金及押金16090元，张道琼并向刘瑛出具了《收据》，载明：“兹收到刘瑛按本合同约定交来首次租金12090元及押金4000元，合计16090元。”位于新都区系张道琼单独所有。 2020年5月9日张道琼向成都银林物业有限公司支付了2019年12月至2020年5月的商铺电费877.6元，2019年10月至2020年5月的物业公共服务费1468元，合计2345.6元。成都银林物业有限公司并向张道琼开具了汉嘉国际社区收款收据。 刘瑛提交2019年11月14日、2020年1月23日张道琼向刘瑛出具的收据分别载明：“收到刘瑛房租一个月肆仟叁佰叁拾元（2019年11月14日-12月13日），另余贰佰元正，张道琼，2019年11月14日。今收到刘瑛租金2019年12月14日-2020年1月13日，肆仟叁佰叁拾元。另付叁佰元（上次），经手人张道琼，2020年1月23日”。 本院认为，张道琼与刘瑛签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于确认《商铺租赁合同》解除问题，本案中，双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年5月13日到期，且刘瑛于2020年5月14日已腾退，双方当庭陈述《商铺租赁合同》已解除，故张道琼要求确认双方签订的《商铺租赁合同》已解除、刘瑛立即腾退商铺的诉讼请求无事实依据，本院依法不予确认。 关于租金问题，双方对2020年1月14日至2020年5月13日的租金未支付无异议，合同约定租赁为4030元/月，故上述租金为16120元，刘瑛辩称每月租金多交了500元，应相应抵扣租金，但其只提交了两张收据予以佐证，2019年11月14日、2020年1月23日张道琼向刘瑛出具的收据中载明每月支付的租金为4330元，张道琼认为该多支付的租金是刘瑛自愿给付的违约金，但没有证据佐证，故本院认为多交付的租金600元可抵扣。关于押金问题，合同已解除，故张道琼应向刘瑛退还押金4000元，为减少当事人诉累，品迭后，刘瑛应向张道琼支付租金11520元。 关于电费及物管费，租赁合同约定刘瑛应承担租赁期间的水电费及物管费用，2020年5月9日张道琼向成都银林物业有限公司支付了2019年12月至2020年5月的商铺电费877.6元，2019年10月至2020年5月的物业公共服务费1468元，合计2345.6元。上述电费及物业公共服务费是租赁期间产生的，故刘瑛应向张道琼支付张道琼为其垫付的电费及物管费2345.6元。 关于逾期滞纳金问题，租赁合同约定每次租期到期前15日，刘瑛向张道琼支付下期房租，若付款日逢国家法定节假日，则付款时间相应顺延，每延期一天，刘瑛按该期房租的万分之五向张道琼支付滞纳金。逾期滞纳金的计算标准未违反法律规定，本院依法予以采纳。合同约定房租每三个月支付一次，故刘瑛应于2019年12月31日前向张道琼支付2020年1月14日至2020年4月13日的房租，2019年12月31日没有发生涉新冠肺炎疫情，故该期间的逾期滞纳金应给付，加之刘瑛2019年11月14日、2020年1月23日两月多给付了租金合计600元，应相应抵扣，故该逾期滞纳金的基数为11490元。2020年4月14日至2020年5月13日的租金在涉新冠肺炎疫情期间，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一项第五款规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”故2020年4月14日至2020年5月13日的租金不给付逾期滞纳金。双方的租赁合同于2020年5月13日到期，刘瑛交付了4000元的押金，故2020年5月13日后的逾期滞纳金计算的基数应相应扣减4000元，滞纳金的计算明细如下：一、以11490元为基数，从2020年1月14日起至2020年5月13日止，按每日万分之五计付；二、以7490元为基数，从2020年5月14日起至租金给付完毕之日止，按每日万分之五计付。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一项第五款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、刘瑛于本判决生效之日起7日内向张道琼给付租金11520元及逾期滞纳金【逾期滞纳金明细：（1）以11490元为基数，从2020年1月14日起至2020年5月13日止，按每日万分之五计付；（2）以7490元为基数，从2020年5月14日起至租金给付完毕之日止，按每日万分之五计付】； 二、刘瑛于本判决生效之日起7日内向张道琼给付电费及物管费2345.6元； 三、驳回张道琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131元（已减半收取），由刘瑛负担（此款已由张道琼垫付，刘瑛在履行上述付款义务时一并向张道琼付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈善元 二〇二〇年八月二十六日 书记员  袁萍萍