宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2646号 上诉人（原审被告）：宁夏盛昌房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街352号。 法定代表人：石韶太，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王军，宁夏兴业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵晓艳，女，1988年10月14日出生，汉族，公司销售人员，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：陈刚，西夏区贺兰山西路法律服务所法律工作者。 上诉人宁夏盛昌房地产开发有限公司因与被上诉人赵晓艳房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2020）宁0105民初956号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。上诉人委托诉讼代理人王军、被上诉人委托诉讼代理人陈刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 上诉人宁夏盛昌房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实理由：1、本案诉争逾期办证违约金系一般债权请求权，应受到诉讼时效约束；2、双方商品房买卖合同中，对逾期办证违约责任有明确约定，被上诉人明知违约责任的起算时点，其超过诉讼时效的主张，不应支持。一审判决将办证请求权与逾期办证违约金的请求权混淆，导致事实认定不清，适用法律不当，应予纠正；3、上诉人在2017年3月31日具备配合办证条件后，及时通知了包括被上诉人在内的众多购房人。被上诉人直至2020年4月13日才提出逾期办证违约金的主张，已超过了法律规定的诉讼时效，其主张不应得到法律的支持。 被上诉人赵晓艳辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 赵晓艳向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金63551元；2.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年4月15日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于宁夏银川市西夏区丽子园南街145号物华兴洲苑26号楼1单元2层01室商品房一套，房屋总价款为399070元，付款方式为原告于2014年4月11日前首付人民币129070元，于2014年5月11日前付商业贷款人民币27万元。合同第十七条对产权登记约定为，（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理：……买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。2015年3月19日，被告将涉案房屋实际交付原告。当日原、被告签订《补充协议》，双方对2014年4月15日签订的《银川市商品房买卖合同》中的面积差异进行约定，涉案产权登记面积与合同约定面积实际多出0.73平方米，合同约定面积与产权登记面积总价差3152元，约定原告于2015年4月30日前将上述款项补付给被告。2015年9月16日被告给原告开具总价款为402222元的销售不动产统一发票。被告于2017年3月31日取得涉案房屋所在住宅楼的初始登记证书，住户可办理房屋不动产权属证书，但原告至今尚未办理涉案房屋不动产权属证书。 一审法院认为，原告赵晓艳与被告宁夏盛昌房地产开发有限公司于2014年4月15日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应遵循契约精神全面履行合同义务。涉案合同第十七条关于产权登记的约定（一）出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理……2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之日次起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。本案中，被告于2015年3月19日向原告交付涉案房屋，根据双方合同约定被告应于房屋交付使用后90日内协助原告办理房屋权属证书，即被告应自2015年6月18日起协助原告办理房产证，但被告并未如期办理，应支付逾期办证违约金。原告主张支付违约金至2019年10月18日，因被告已于2017年3月31日取得涉案房屋的《初始登记证》，自此原告可办理房产证。故原告主张的逾期办证违约金应自2015年6月18日起计算至2017年3月31日共652天，并按合同约定以已付总房款402222元为基数，按日万分之一计算，违约金为26225元（402222元×万分之一/天×652天）。关于被告认为原告主张超过诉讼时效的辩解，因原告在2019年9月份向被告主张办理房产证，该辩解本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告宁夏盛昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵晓艳迟延办理房屋权属证书违约金26225元；二、驳回原告赵晓艳的其他诉讼请求。案件受理费1388元，减半收取694元（实收694元），由原告赵晓艳负担410，由被告宁夏盛昌房地产开发有限公司负担284元。 二审中，双方当事人均未提交证据。 二审查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人于2015年3月19日向被上诉人交付涉案房屋，本案中上诉人与被上诉人在《银川市商品房买卖合同（预售）》中约定上诉人于房屋交付使用后90日内协助被上诉人办理房屋权属证书。上诉人于2015年3月19日向被上诉人交付涉案房屋，即上诉人应于2015年6月18日前取得办理房屋产权证的条件，上诉人直至2017年3月31日取得涉案房屋的《初始登记证》，上诉人在此期间构成逾期办证违约。上诉人一审中提出被上诉人主张逾期办证违约金已超过法定诉讼时效，经查，被上诉人于2020年4月13日起诉提起本案诉请，该逾期办证违约金诉请为一般债权请求权，法定诉讼时效为三年（2017年10月1日前诉讼时效已满的适用两年），自当事人知道或应当知道权利被侵害时起算。被上诉人未能举证证实其在诉讼时效期间向上诉人主张过逾期办证违约责任，被上诉人丧失胜诉权，其诉请应予驳回。一审以被上诉人在2019年9月向上诉人主张过办理房产证为由认定被上诉人请求不超过诉讼时效，系混淆了购房人办证请求权与逾期办证违约金，应予纠正。综上，上诉人的上诉请求成立，一审判决认定事实清楚，但适用法律及判决结果有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区银川市西夏区区人民法院（2020）宁0105民初956号民事判决； 二、驳回被上诉人赵晓艳的一审诉讼请求。 一审案件受理费1388元，减半收取694元；二审案件受理费1388元，均由被上诉人赵晓艳负担。 本判决为终审判决。 审判员  胡春燕 二〇二〇年八月十二日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。