江苏省新沂市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0381民初988号 原告（案外人）：谢堂红，女，1975年11月16日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人:张智永,江苏宝同德律师事务所律师。 被告（申请执行人）：程仲兰，女，1974年5月1日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人:谭卫民,江苏彭城律师事务所律师。 第三人：刘保玲（被执行人），男，1960年1月11日出生，汉族，住新沂市。 第三人：胡荣，女，1963年8月6日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人:侍玉明（系胡荣丈夫）,男,1965年10月20日出生,汉族,住新沂市。 原告谢堂红与被告程仲兰，第三人刘保玲、胡荣案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢堂红委托诉讼代理人张智永，被告程仲兰委托诉讼代理人谭卫民，第三人胡荣委托诉讼代理人侍玉明及第三人刘保玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢堂红向本院提出诉讼请求：1.停止对新沂市窑湾镇山河家园小区8号楼1单元501室房产的执行；2.案件受理费由程仲兰负担。事实和理由：程仲兰申请执行刘保玲和钱宗英民间借贷纠纷一案，正在对新沂市窑湾镇山河家园小区8号楼1单元501的房产（以下简称“涉案房产”）进行拍卖。涉案房产刘保玲已于2010年11月2日出售给胡荣，胡荣于2015年12月17日将该房产出售给谢堂红，谢堂红已付清购房款10万元，并进行了维修、安装了水电等设施，涉案房产不属于刘保玲、钱宗英所有。谢堂红已经交清购房款并占有使用，虽未办理过户但不是由于谢堂红的过错造成。程仲兰申请对他人的房产予以执行显然是错误的，应当停止执行。谢堂红为此提出执行异议，新沂市人民法院审查后作出(2020)苏0381执异12号执行裁定书，驳回谢堂红的异议申请。故程仲兰提起诉讼，请支持谢堂红诉请。 程仲兰辩称，谢堂红诉请无事实及法律依据。2019年8月16日，葛小科已就涉案房产向新沂法院提出执行异议，认为涉案房屋是其购买，并向法院提供了向刘保玲交款的收据，其购买了8号楼1单元501、502室、2单元502室、3单元501室4套房屋，其中包含涉案房屋。2019年8月29日，新沂市人民法院作出(2019)苏0381执异180号执行裁定驳回了葛小科的异议请求。葛小科未提起诉讼，涉案房屋的执行异议已经终结。综上，请求法院驳回谢堂红的诉请。 刘保玲述称，我以前不认识胡荣、葛小科，葛小科是通过我表侄杨前进找到我，要留几套房子。钱是胡荣给付。房子售出后，我已经告诉程仲兰，结果程仲兰把房子订出去了。后葛小科找到我，协商确认我另给她8号楼的房屋。程仲兰在执行过程中申请把涉案房屋查封拍卖。请法院依法判决。 胡荣述称，2010年，葛小科找我投资购买刘保玲开发的房产，因我不了解情况又与刘保玲不认识，就与葛小科合伙投资40万元购买，每人投资20万元。我们投资购买山河家园房产，当时签合同买的是2号楼(原为1号楼)房产。支付购房款后，刘保玲发现房子被卖掉了。经协商，刘保玲给我们调换8号楼房产，其中涉案房屋我转卖给了谢堂红。葛小科在出资时间不长购买刘刚的奥迪A6车，商定价格30万元，他付了15万元把车开走了，另15万元由我担保，后来朋友催要我代葛小科偿还了。我多次找葛小科催要，双方协商确认葛小科将其投资的20万元所购买的房屋全部权利转让给我，购房只有其5万元的投资，从此之后我就与他很少有往来。2019年8月，葛小科发现房子被拍卖，向法院提出执行异议，法院撤销了拍卖，在之后其没有接到任何通知，因不懂法律程序，认为撤销拍卖就结案了，就没有在过问。在几个月之后，胡荣又发现房子被拍卖了。这几套房子实际投资人是胡荣，涉案房屋是胡荣出售给谢堂红。请法院支持谢堂红的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对案涉事实认定如下：程仲兰与钱宗英、刘保玲民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月30日作出（2013）新民初字第4390号民事判决，判令刘保玲、钱宗英于判决生效后十日内偿还程仲兰借款本金197.5万元及利息。根据程仲兰的申请，本院于2015年4月21日立案强制执行，案号为（2015）新执字第01012号。在本案执行过程中，本院于2017年作出（2015）新执字第01012号之五执行裁定：一、查封被执行人刘保玲、钱宗英所有的登记在刘保玲名下的位于新沂市新安街道新华小区15号楼4单元408室房地产一套。二、查封被执行人刘保玲、钱宗英所有的登记在新沂市山河家园商贸有限公司名下位于新沂市窑湾镇新区山河家园7号楼1单元502室、2单元501室，8号楼1单元501室、502室，8号楼2单元301室、501室、502室，8号楼3单元401室、402室、501室，共计10套房产。三、查封期限为三年。2019年5月20日，本院作出（2015）新执字第01012号执行裁定：拍卖被执行人刘保玲、钱宗英所有的位于新沂市，共9套房地产。 2010年11月2日，刘保玲作为甲方，葛小科、胡荣作为乙方签订《购房协议》，约定：乙方购买甲方山河家园1号楼1单元101室、102室，1号楼2单元101室、102室，3单元101室共5套商住房，合计金额为40万元，订购时一次性交清全款40万元，该5套房产权归乙方所有，甲方保证在2011年5月2日前交付使用并办理好一切上房手续、产权证。同月3日，胡荣让其女儿侍轩如向刘保玲的账户存入40万元，给付上述购房款。2011年8月26日，刘保玲作为甲方，葛小科、胡荣作为乙方签订《协议》一份，协议记载，乙方于2010年11月2日投资购买甲方开发建设的位于新沂市产并签订了购房协议，因甲方原因致使不能履行；经双方协商同意，甲方为乙方调换位于山河家园8号楼1单元501室和502室，2单元501室和502室，三单元501室的5套房产及楼北面向南的5间车库，双方签字后本协议生效。附：甲方已将上述房产交付给乙方，乙方已收到住房钥匙5套，车库钥匙5套。 2015年12月16日，新沂市山河家园商贸有限公司出具证明一份，内容为：“新沂市窑湾镇山河家园小区8号楼1单元501室和502室，二单元502室，三单元501室共4套房产，本公司已于2010年11月出售给葛小科和胡荣，葛小科和胡荣有权转让以上房产；因其他原因暂不能办理产权手续，以后由本公司负担提供相关手续协助办理产权手续(按原购买合同约定)”。 2015年12月17日，胡荣作为甲方、卖方，谢堂红作为乙方、买方签订《房产买卖协议》，约定：1.甲方将涉案房屋(面积约100平方米及车库一间6平方米)以10万元的价格转让给乙方；2.甲方保证对该房产享有完整所有权，保证没有任何产权纠纷，乙方付清购房款10万元后，甲方即把房屋交付给乙方。3.该房产暂不具备办理房产证手续，在具备办理条件时，甲方无偿提供相关证件，配合乙方办理产权过程手续。2015年12月17日，胡荣向谢堂红出具收条一张，内容为：“今收到谢堂红购房款：伍万元整￥：50000元胡荣2015.12.17”。2016年2月24日，胡荣向谢堂红出具收条一张，内容为：“今收到谢堂红购房款：伍万元整￥：50000元胡荣2016年2月24日”。上述款项系胡荣通过其丈夫侍玉武在江苏新沂农村商业银行股份有限公司的账户取现金给付。2016年8月16日，谢堂红向新沂市山河商贸有限公司交纳2000元用电安装费，该公司向谢堂红出具收到条一份，记载“今收到谢堂红交来用电按装费贰仟元正￥：2000经手人陈玉叶2016年8月16日”。涉案房屋在新沂市镇供水有限公司开户用水，户名为谢堂红，用电总户号为8839179465，用电户名为侍玉武。 另查明，1.葛小科于2019年8月16日向本院提出执行异议，请求本院解除对新沂市窑湾镇山河家园8号楼1单元501室、502室、2单元502室、3单元501室等房产的拍卖。本院审查后于2019年8月29日作出(2019)苏0381执异180号执行裁定，驳回葛小科的异议请求。2.葛小科在本院与其谈话时陈述，其与胡荣合伙投资买房后，因迟迟不增值，刘保玲手续办不全，觉得没前景，就将所购房产权利转让给胡荣，其对购买的房屋已不享有权利了。因购买协议上其是第一购买人，其在2019年8月16日才提起执行异议。3.涉案房屋于2014年1月23日办理初始登记，不动产权证书号为20110902-1，房屋所有权人为新沂市山河家园商贸有限公司。新沂市山河家园商贸有限公司系钱宗英成立的个人独资公司，钱宗英与刘保玲系夫妻关系。刘保玲、钱宗英因缺乏资金尚未交纳税款，致涉案房屋无法过户。 本院认为，谢堂红作为涉案房屋的买受人，系涉案房屋的权利人，有权提起执行异议之诉。葛小科对涉案房屋提起的异议被裁定驳回，是本院对葛小科是否享有排除执行权利的审查，并不能排除谢堂红作为买受人提起异议的权利。 葛小科、胡荣2011年8月26日签订《协议》，将涉案房屋出售于葛小科、胡荣，后葛小科将相关权利转让给胡荣。胡荣于2015年12月17日与谢堂红签订《房产买卖协议》，上述合同未违反法律的强制性规定，合法有效，合同签订均在本院查封涉案房屋之前。胡荣、谢堂红在本院查封涉案房屋前已占有涉案房屋有《协议》、收条等予以证实，本院予以确认。胡荣从刘保玲处购买涉案房屋、谢堂红从胡荣处购买涉案房屋已支付全部价款有存款凭条、取款记录、收条等予以证实，本院予以确认。刘保玲尚未交纳涉案房屋的相应费用，致涉案房屋无法办理过户，此非谢堂红自身的原因未办理过户登记手续。谢堂红作为涉案房屋的买受人享有相应权利，该权利足以阻却执行。故对谢堂红要求停止执行的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 不得执行位于新沂市。 案件受理费2300元，由原告谢堂红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张成艳 人民陪审员  徐 杨 人民陪审员  柳 云 二〇二〇年八月十日 书 记 员  方 超