福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初5397号 原告:刘才，男，1960年10月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：张伟文，福建求达律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄小强，福建求达律师事务所执业律师。 被告：福建创宝置业有限公司，住所地福建省南安市省新镇太林片185-228号。 法定代表人：林小乐，该公司经理。 委托诉讼代理人：李丽辉，女，该公司员工。 原告刘才诉被告福建创宝置业有限公司（以下简称“创宝公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘才及其委托诉讼代理人张伟文，被告创宝公司的委托诉讼代理人李丽辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘才向本院提出诉讼请求：判令创宝公司支付刘才逾期交付商品房违约金52592元【违约金从2018年1月1日起暂计至2020年6月30日止（911天），全部违约金从2018年1月1日起至实际交付之日止，以刘才已付购房款为基数，按日万分之一计算】。事实和理由：2017年6月9日，刘才与创宝公司签订《商品房买卖合同》，约定刘才向创宝公司购买址在南安市××镇××期××幢××单元××号××房，并办理了网签备案。根据《商品房买卖合同》第八、九条的约定，创宝公司应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定的商品房交付刘才使用，逾期交房的，应自合同约定的最后交付期的第二天至实际交付之日止，按日向刘才支付已付款日万分之一的违约金，合同继续履行。因创宝公司未能在约定期限内交付符合标准的商品房，刘才提起本案诉讼。 创宝公司辩称，双方签订的《商品房买卖合同》属实。创宝公司应于2017年12月31日前将经验收合格的商品房交付刘才使用，但根据合同第八条第二款的约定，市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工，创宝公司可据实顺延交房。从合同签订之日至约定交房之日，曾出现中、大暴雨、台风天气共计22天，停水2天，停电10天，根据合同约定可据实延期交房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：创宝公司系依法注册成立的从事房地产开发经营、房屋租赁与咨询等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2017年6月9日，刘才与创宝公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，刘才购买创宝公司开发的址在南安市××镇××村××期××幢××单元××号房，建筑面积128.45平方米，单价为每平方米4495.1元，总价款为577396元，买受人应当于2017年6月9日支付首期款117396元，余款46万元向贷款银行申请按揭贷款支付。第八条第一款约定出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第三款约定但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，刘才依合同约定付清首期款117396元，并向兴业银行股份有限公司南安支行申请按揭贷款，兴业银行股份有限公司南安支行于2017年7月19日发放个人住房贷款46万元。创宝公司至今未向刘才交付本案商品房。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.创宝公司提供的《气象资料分析》，系由气象部门出具，其证据来源合法，与本案具有关联性，创宝公司主张施工过程中遭遇中、大暴雨，台风及六级以上大风造成无法施工的天数应予以顺延，但本案《商品房买卖合同》于2017年6月9日签订，合同签订日前造成无法施工的天数不应约束合同相对方，即施工过程中遭遇中、大暴雨，台风及六级以上大风应从合同签订之日即2017年6月9日起计至2017年12月31日，其中遭遇中、大暴雨天数为19天，交房日期可顺延19天，即创宝公司的交房时间可以顺延到2018年1月19日；因这期间又遭遇上述天气因素3天，故创宝公司的交房时间可以再顺延到2018年1月22日。2.创宝公司提供的南安市省新镇省东村太林片区停水说明，上述事由均发生在合同签订之前，与本案不具有关联性，本院不予认定。3.创宝公司提供的南安市省新镇太林片区停电说明，其中2014年至2016年的停电事由发生在合同签订之前，与本案不具有关联性，本院不予认定；2017年停电2天，2018年停电1天，创宝公司未能证明上述事由发生在合同签订之日至约定交付之日的期间内，本院不予认定。 本院认为，创宝公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，刘才向创宝公司购买址在南安市××镇××村××期××幢××单元××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，刘才与创宝公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据合同约定，创宝公司应当在2017年12月31日前将符合法律规定和合同约定条件的商品房交付刘才使用，如未按合同规定的期限交付使用，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向刘才支付已付款万分之一的违约金。因天气因素，创宝公司的交房时间可以顺延到2018年1月22日。但创宝公司至今仍未交付本案商品房，其行为已构成逾期交房，故创宝公司应支付刘才自逾期之日即2018年1月23日起至实际交付之日，每日按刘才已付购房款577396元的万分之一计算的逾期交房违约金，刘才诉讼请求中符合法律规定的该部分，予以支持；超过的部分，不予支持。创宝公司辩称中符合法律规定的部分，予以采纳；缺乏法律依据的部分，不予采纳。 综上所述，本院对刘才的诉讼请求，大部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建创宝置业有限公司应支付刘才自2018年1月23日起至福建创宝置业有限公司将符合法律规定和合同约定条件的南安市××镇××村××期××幢××单元××号商品房交付刘才使用之日止，每日按刘才已付购房款577396元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2018年1月23日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 二、驳回刘才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1115元，减半收取计558元，由刘才负担13元，由福建创宝置业有限公司负担545元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  尤金伟 二〇二〇年八月二十四日 书记员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。