文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20796号原告：上海房多多网络科技有限公司，住所地深圳市南山区科兴科学园B2栋18楼，统一社会信用代码91310108086210972P。法定代表人：金治国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：江莎莎，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨萌娇，女，系该公司员工。被告：昆山万科房地产有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇金融大道355号万科魅力花园22号5，统一社会信用代码9132058355029965X1。法定代表人：庄灿，系该公司总经理。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡浩，北京市炜衡(苏州)律师事务所实习律师。第三人：昆山市花桥镇智盛房产中介服务部，住所地江苏省昆山市花桥镇徐公桥路2号818室，统一社会信用代码92320583MA1N5EFN9K。法定代表人：唐平元。原告上海房多多网络科技有限公司与被告昆山万科房地产有限公司、第三人昆山市花桥镇智盛房产中介服务部商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案受理后，依法由审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，后由于案情复杂转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2020年4月29日公开开庭进行了审理，原告上海房多多网络科技有限公司的委托诉讼代理人江莎莎、杨萌娇、被告昆山万科房地产有限公司的委托诉讼代理人宋丽琴、胡浩到庭参加了诉讼，第三人昆山市花桥镇智盛房产中介服务部经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现本案现已审理终结。原告上海房多多网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付佣金151000元以及成交奖励人民币9000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，原、被告于2018年签订《苏南万科MIXTOWN项目渠道居间服务合同》(下称“服务合同”)，由被告委托原告作为苏南万科MIXTOWN(备案名：万科魅力花园)项目的渠道服务商，合同期限为2018年4月29日-2018年7月31日。服务合同在第4.1.1条及第4.1.2条对佣金及成交奖励的计算标准进行了明确约定，为“高层127平户型、跃层110平户型：佣金47000元/套(含税)”“跃层135平户型佣金：佣金57000元/套(含税)”及“成交奖励的计算标准：3000元/套”业绩归属于原告的经纪机构第三人通过自身的努力，完成报备、带看、签约及后续配合等各项流程的服务，最终促成4套房屋销售和交易，分别为客户孙丽购买一套135平米“昆山万科魅力花园3期98幢709+809室”、李祥购买一套127平“昆山万科魅力花园3期98幢901室”、杨建华购买一套127平米“昆山万科魅力花园3期97幢901室”。其后被告因不认可前述3套房屋业绩而拒绝向原告支付佣金及成交奖励，导致原告亦无法给案外人结算相应服务费，第三人遂将原、被告一同诉至法院追索服务费，现法院已作出(2019)苏0583民初10366号民事判决书对前述3套房屋业绩应归属于第三人及原告进行了确认。被告不予支付佣金及成交奖励，双方协商未果故诉至法院。被告昆山万科房地产有限公司辩称,1、双方没有进行结算，未对涉案的三户做有效客户认定，原因在于该三户并不属于双方居间服务合同以及项目分销规则认定的有效客户，也没有经过约定的程序进行相应的确认和结算，事实上三户分别在原告推荐前已经实际到销售现场，根据双方签订的分销规则，在客户到达现场后经查询有备案信息的，方属于原告推荐的有效客户，因为不属于该规定所以也不属于有效的客户；2、原告与第三方智盛之间的结算系基于双方之间并没有合同约定和相应的分销规则，所以不能因为原告向第三方支付费用就必然存在被告向原告支付费用的逻辑关系，如果中间存在一定的错误或损失的，也应当是基于原告方没有建立相应的管理体系，也没有遵守被告方的相应规则导致，所以也应当由原告自行承担。第三人昆山市花桥镇智盛房产中介服务部未到庭未作答辩。经审理查明，2018年，原告（乙方）上海房多多网络科技有限公司与被告（甲方）昆山万科房地产有限公司签订了合同期为2018年4月29日一2018年7月31日的居间服务合同，该合同约定甲方委托乙方作为苏南万科MIXTOWN(备案名：万科魅力花园)项目(以下简称本项目)的渠道服务商。乙方将通过自身合法的销售渠道及资源，积极负责向客户推广该项目，以确保物业的销售。合作期内，乙方通过经甲方许可的各种渠道拓展有效客户资源，邀约意向客户至甲方销售现场(以下简称带看)，经甲方销售现场组织接待，由甲方确定价格、实现房屋成交并最终负责完成签约付款流程事项。(为避免歧义，甲乙双方确认，本合同所称“完成草签”，是指客户完成签署《商品房买卖合同》(线下版)及支付首付款的30%，线下版是指与网签版《昆山市商品房购销合同》主要条款一致的《商品房买卖合同》。乙方在带看前24小时内，向甲方项目的指定对接人邮件或微信短信方式发送客户信息，包括姓名、电话、预计到访时间等。乙方业务员报备的客户信息，以甲方工作人员查询系统作为判别客户有效性依据，如在查询客户有记录显示，则此客户无效，归属万科；如查询客户无记录显示，则报备有效，自报备有效当天开始30天内有效。客户到访时，乙方业务员必须一同到场，方可视为此客户为乙方带看的有效客户；客户到访后，填写《推荐确认单》并完善信息，作为后期付款资料，《推荐确认单》需经各签字方签字为有效。本协议期限届满后，乙方依据本合同已经签订《推荐确认单》的客源，该客源继续有效，有效期为双方本次合作期限届满后的15天内(即2018年8月15日止)。在此期间内认购的客户，甲方均应按本合同第四条约定的佣金计算标准向乙方支付居间服务费。针对不同中介公司带客存在的撞客情况及有效客户报备：客户界定以带访为准，但同时必须有微信客户报备确认，如出现报备与带访为不同公司的情况，则认定带访的公司为有效推荐。中介公司从微信报备的预约客户保护期为7天(含当天)，另外一组客户只准报备一次且直系亲属算一组客户。出现合同中未有的界定的客户纠纷时，以万科最终判定为准。乙方带看的有效客户带看当天一次性成交多套房源，乙方可按照实际成交套数结算佣金，次日或者后期再成交的多套房源则不属于渠道导客资源。乙方带看的有效客户如有自带客户属于老带新资源，不属于渠道导客资源。佣金的计算标准：高层66平户型：佣金27000元/套(含税)。高层86平户型、高层90平户型、小高层88平户型：佣金37000元/套(含税)。高层127平户型、跃层110平户型：佣金47000元/套(含税)。跃层135平户型佣金：佣金57000元/套(含税)。成交奖励的计算标准：3000元/套(含税)。如退房，经纪公司在退房后3个月内退还已支付佣金及成交奖励。委托期内，经甲方确认签署《推荐确认单》的乙方客户，佣金的结算根据客户签约和付款进度分两个节点：1)客户付清首付款并签订《商品房买卖合同》的，支付佣金的80%；2)客户签订《昆山市商品房购销合同》并房款全款到账的，甲方佣金结算到100%。成交奖励有效期自2018年4月29日一2018年7月31日止，经甲方确认签署《推荐确认单》的乙方客户(符合本合同附件《万科MXTIOWN项目报备及带看规则》的标准)于2018年7月31日前签订《商品房买卖合同》并支付不少于30%房款。另查明，本案涉案三套房屋由原告委托案外人昆山市花桥镇智盛房产中介服务部出售，昆山市花桥镇智盛房产中介服务部因未收到中介费用，起诉上海房多多网络科技有限公司、昆山万科房地产有限公司要求二公司支付服务费及奖励金156000元。经江苏省苏州市中级人民法院（2019）苏05民终11700号民事判决书认定本案涉案孙丽、李祥、杨建华户为房多多通过智盛销售，孙丽、李祥、杨建华均于2018年6月29日签订商品房买卖合同，并支付了30%以上的房款，侯杰于2018年8月11日签订了商品房买卖合同并支付了30%以上房款，房多多应支付智盛销售佣金148000元及房屋成交奖励金8000元，且该判决书中载明由于智盛房产与万科公司不存在直接合同关系，万科不同意支付智盛房产佣金，该二审判决中明确判决由上海房多多网络科技有限公司支付昆山市花桥镇智盛房产中介服务部服务费154000元。再查明，本案原告起诉的三户房屋，孙丽购买的为135平米昆山万科魅力花园3期98幢709+809室，李祥购买的为127平米昆山万科魅力花园3期98幢901室、杨建华购买的为127平米的昆山万科魅力花园3期97幢901室。上述事实有项目居间服务合同、房屋的推荐确认单、销售认购协议书、昆山万科魅力花园项目签约确认单、（2019）苏0583民初10366号民事判决书、（2019）苏05民终11700号民事判决书、访客到访记录等及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，本案原、被告签订的居间服务合同系双方真实意思表示双方应依据合同约定履行各自义务。已有生效判决认定购房者孙丽、李祥、杨建华户的房屋购买系由本案原告委托的案外人昆山市花桥镇智盛房产中介服务部成功出售且判决原告上海房多多网络科技有限公司向昆山市花桥镇智盛房产中介服务部支付相应服务费（含佣金及奖励金），本案原告有权依据合同的相对性要求本案被告支付相对应的合同价款。本案涉案三套房屋根据合同约定销售佣金为151000元以及成交奖励人民币9000元，故对原告要求被告支付佣金151000元以及成交奖励人民币9000元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告昆山万科房地产有限公司支付原告上海房多多网络科技有限公司佣金151000元以及成交奖励人民币9000元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4625元，由被告昆山万科房地产有限公司负担，该诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告承担部分于本判决生效后十日内一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  叶翌晨人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年八月十八日书记员孟伟