福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初2749号 原告：林碧玉，女，1988年4月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：黄雪燕，福建绩学律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 委托诉讼代理人：黄舒旭，福建绩学律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告：李新驹，男，1972年7月27日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人，陈叶，福建骁腾律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 原告林碧玉与被告李新驹因居间合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告林碧玉的委托诉讼代理人黄雪燕，被告李新驹及其委托诉讼代理人陈叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林碧玉向本院提出诉讼请求：李新驹归还款项5万元，并自起诉之日至实际归还之日止起按年利率6%计息。事实与理由：李新驹系从事房产中介业务，其向林碧玉介绍坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号房产的房源信息，并告知林碧玉投资该房产将获得较大的收益，林碧玉表示同意投资该房产。2020年5月30日，双方就此签订《房产合作协议》，约定坐落在莆田市荔城区镇××街道××路××号房屋每平方米暂定价为9000元，整栋出售面积共计1153.36平方米；林碧玉应在协议签订当日向李新驹支付购房意向金5万元，李新驹在收到林碧玉支付的意向金后，应在5日之内预约出卖人和林碧玉直接商谈成交价，如未谈妥成交价，则双方签订保密条约后退还意向金。为此，林碧玉于协议签订当日向李新驹支付意向金5万元，并由李新驹向林碧玉出具《收条》一份，约定如将来有退款，则以此《收条》为凭。然《房产合作协议》签订后，李新驹没有按约定积极组织林碧玉与出卖人直接商谈实际成交价，且因李新驹提供的房源信息与出卖人实际给出的价格等信息相差较大，故李新驹没有促成林碧玉与出卖人签订《房地产买卖合同》。因此根据双方签订的《房产合作协议》，李新驹应与林碧玉签订保密协议并退还意向金，然林碧玉多次要求李新驹履行返还意向金的义务，李新驹拒不履行。 李新驹辩称，林碧玉要求李新驹返还5万元，无事实依据也无法律依据。1、双方签订《房产合作协议》后，已按协议约定积极履行义务。李新驹联系房东，向房东拿钥匙、带林碧玉实地看房，并与房东商谈价格，但双方及房东实际才进行一次的商谈，林碧玉认为无法谈妥成交价，相差较大没什么意义，立即要求退单退款。因涉及一千多平方米的房产交易，价值一千多万元，不可能一次就谈成。故该合作协议的不履行是林碧玉单方终止，按协议约定，若林碧玉违约，李新驹可以没收意向金。2、林碧玉认为李新驹提供的房源信息与出卖人实际给出的价格等信息相差较大，根本不是事实。协议书载明的房产面积以及楼层，与房东提供的房产证复印件载明的信息完全是一致的，根本不存在李新驹提供的房源信息相差较大的情况。且房东表示价格可以再商量，但林碧玉商讨一次就认为价格差距较大，完全是给自己不想继续履行协议找借口。房产买卖，买方、卖方给出的价格肯定不一样，买方希望尽可能低价买入、卖方希望尽可能高价卖出，这完全是客观常理，不能因为双方价格出入，就认为是李新驹故意提供虚假信息。3、实际上，是林碧玉不肯签署保密协议，违约在先，并非李新驹不肯退还意向金。即使按照林碧玉认为的双方未谈妥成交价，则按协议约定“双方签订保密条约后退还”。从双方间的微信聊天记录以及林碧玉在诉状中的自认，可以证实双方诉前有就意向金退还事宜进行过协商，但因林碧玉不同意签署保密协议，双方才无法达成协议。4、李新驹有理由相信林碧玉已将房源信息透露给协议之外的第三人，已损害了李新驹的利益。李新驹系与林碧玉以及林青山签订的《房产合作协议》，但履行协议过程中，林碧玉以及林青山未经李新驹的同意，让案外人黄鹏飞参与进来。黄鹏飞本身的职业也是中介，说明作为协议外的黄鹏飞也知晓了案涉的房源信息，按协议约定，这是属于林碧玉的过错，李新驹有权不予退还意向金。综上，本案中在履行双方间的居间合同中，系林碧玉中途违约，根据协议的约定，李新驹有权不退还该笔意向金。 经审理查明：李新驹为房产中介。 2020年5月30日，林碧玉（甲方）与李新驹（乙方）签订《房产合作协议》一份，该协议主要约定：1、双方同意由甲方出资购买坐落于莆田市荔城区镇××街道××路××号的房地产，委托乙方争取和原房东洽谈《房地产买卖合同》；2、甲乙双方同意，上述房产单价每平方暂定9000元，整栋房屋目前出售面积共计1153.36平。协议签订当日，甲方应支付给乙方购房意向金5万元（此意向金可算为中介费的一部分），乙方收到甲方支付款项后，五天之内预约房东和甲方直接商谈实际成交价，如未谈妥成交价，双方签订保密协议（没有预先设定）后退还。3、因甲方的过错（如信息泄露被他人知悉等原因）导致本交易不成功或买卖合同不能全面履行，乙方将收取的意向金不予退还。4、对交易过程中乙方知悉的买卖双方的私人事务承担保密义务，未经买卖双方的书面同意不得向第三人披露；同时，买卖双方对乙方提供的信息，成交机会等商业秘密也负有保密义务，未经乙方书面同意不得擅自披露。5、甲乙双方签订本协议后，不得中途悔约：若甲方中途违约，应以书面形式通知乙方及房东，并自违约行为发生之日起乙方没收甲方的意向金。合同签订当日，林碧玉通过银行转账方式向李新驹支付购房意向金5万元。李新驹出具《收条》一份交林碧玉收执。之后，李新驹约房东与林碧玉见面一次，因房东出价15000元，与林碧玉、李新驹原预定9000元的价格相差较大，房屋买卖的价格没有谈妥。而后，林碧玉多次要求退单退款，而李新驹要求双方签订保密协议后退款，因双方对保密协议条款无法达成一致意见，致诉讼。 在本案审理过程中，本院组织各方（包括案外人李青山、黄鹏飞）落实有关事实和进行调解。李青山虽在上述《房产合作协议》上签字，但林碧玉、李新驹、李青山均同意李青山不用作为本案的共同原告参加诉讼。黄鹏飞是传城房产的中介，当时双方签订合作协议时已在现场一起看协议条款，李新驹约房东看标的房产时一起去看房，其是同行目的是去参考并促成买卖成立。李新驹主张保密协议的内容为：不能将房产信息、房东住处告知他人，否则为违约，但没有提供相应证据证明林碧玉（包括李青山、黄鹏飞）已将房产信息和房东住处泄漏他人。 上述事实，有双方提供并经庭审质证的《房产合作协议》、银行汇款凭证、《收条》、微信聊天截图，结合庭审笔录、询问笔录的双方陈述，本院对上述事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定,居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据涉案《房产合作协议》的约定，买卖双方未谈妥标的房产价格，李新驹与林碧玉签订保密协议后，由李新驹退还林碧玉购房意向金5万元。因保密协议条款不是预先设定，双方后来就保密协议条款进行磋商，但因无法达成一致意见，致保密协议没有签订。现根据李新驹主张，保密协议的主要内容是保证房产信息、房东住处不泄漏他人，而至本院审理期间，李新驹没有提供相应的证据以证明林碧玉（包括李青山、黄鹏飞）已构成违约，故林碧玉诉求李新驹归还购房意向金及自起诉之日起的资金占用费，有事实和法律依据，本院予以支持。因双方没有约定逾期退回款项的违约责任，故林碧玉诉求按年利率6%计算，缺乏事实依据，本院调整为：按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。另，本院考虑李新驹在本次居间活动中支出电话费、车费等必要费用，本院酌定该必要费用为500元，即李新驹应归还款项为50000-500=49500元。李新驹抗辩无理，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第六十条、第一百七十四条、第四百二十四条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下： 一、李新驹应在本判决生效之日起十日内归还林碧玉购房意向金49500元，并自2020年7月1日起至还清之日止按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息； 二、驳回林碧玉的其他诉讼请求。 如果李新驹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由林碧玉负担5元，由李新驹负担520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  连森妹 二〇二〇年八月十一日 书记员  蔡晓芬 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。