广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12627号原告：中山市金航市*管理服务有限公司，住所地广东省中山市***********金钟农贸市场第18卡，统一社会信用代码91442000MA518CLE14。法定代表人：赖建航，职务总经理。委托诉讼代理人：王方强，广东典纬律师事务所律师。被告：黄伟学，男，1992年2月19日出生，汉族，住广东省中山市*************之一，公民身份号码442************592。原告中山市金航市*管理服务有限公司（以下简称金航公司）与被告黄伟学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王方强到庭参加诉讼，被告黄伟学经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金航公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还租赁原告位于中山市***********金钟农贸市场第9卡商铺；2.被告向原告支付2019年12月起至今的租金及违约金，租金（计算方法：租金按每3000元，自2019年12月暂计至2020年5月为18000元；违约金以18000元为基数，自2019年12月5日起按0.3%/天计算至实际清偿之日止，暂计至2020年5月8日为8370元）；3.被告支付原告2019年11月水电费613.8元及违约金（计算方法：以613.8元为基数，自2019年12月6日起按0.3%/天计算至实际清偿之日止，暂计至2020年5月8日为283元）；4、被告支付原告2019年12月水电费285.2元及违约金（计算方法：以285.2元为基数，自2020年1月8日起按0.3%/天计算至实际清偿之日止，暂计至2020年5月8日为103元）；5.被告支付原告公摊费（计算方法：每月公摊费100元，自2019年12月份暂计至2020年5月为600元）。事实和理由：2019年1月23日，被告承租原告位于中山市板芙镇金钟农贸市**位，合同期限为2018年1月1日至2020年12月30日，月租为3000元，每月5日前交付租金。该铺位已经按照合同交付被告使用，但被告未在约定期限内缴纳租金及水电费。原告多次向被告追讨并委托律师发函告知，被告仍未缴纳租金及公摊费，原告认为被告拖欠原告租金及水电费合计28255元，已构成严重违约行为，为维护原告的合法权益，据此向法院提起诉讼。庭审时原告陈述，因原告已于2020年5月收回涉案商铺，故当庭撤回第1项诉讼请求；变更第2项诉讼请求为：被告支付2019年12月起至2020年4月止的租金15000元及违约金（计算方法：以18000元为基数，自2019年12月5日起按0.3%/天计至实际清偿之日止，暂计至2020年5月8日违约金为8370元）；变更第5项诉讼请求为：被告支付原告2019年12月至2020年4月止的公摊费500元（按每月公摊费100元计算）。原告围绕诉讼请求及事实依法提交了如下证据：1.市场租赁合同；2.收据；3.（2020）广典律函字第02号、20号律师函、物流单；4.微信聊天记录及光盘。被告黄伟学未到庭应诉答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，金航公司作出租方（甲方）、黄伟学作承租方（乙方）签订《市场租赁合同》约定：1.乙方承租甲方位于中山市***********金钟农贸市场第9卡铺作餐饮经营使用；2.租赁期限从2018年1月1日起至2020年12月30日止；3.租金为3000元/月，租金按月支付，乙方每个月5日前交付当月租金；4.押金10000元，租赁期满后，在乙方无欠税、费等和无违约行为的情况下，由甲方如数将租赁押金退还给乙方（不计利息）；5.租赁期间，水费收费为3.5元/吨，电费收费为1.1元/度，公共卫生间及广场公摊水费、电费为100元/档口；6.租赁期间，每天必须正常营业，如超过一天暂停营业者需上报市场管理方，无特殊情况无上报者，连续三天不开门营业的，视为乙方违约，甲方有权无条件收回商铺/档口，押金不作退回；7.如乙方逾期30日未支付租金或水电等费用，未经甲方同意连续3日未开展经营活动的，甲方有权解除合同，押金不作退还。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照收取押金金额向对方支付违约金；8.承租方在接到出租方的交纳水费通知后5天内付清通知的交费金额；承租方逾期支付的，每逾期一天则按交费金额的0.3%支付违约金；9.乙方未按照约定支付租金或水电费的，应每日向甲方支付迟延支付租金或费用的千分之三的违约金。同日，双方还签订了《安全责任书》及《食品安全责任人承诺书》原告提供2019年12月1日、2020年1月3日的金钟农贸市场（专用）收据载明：商户名称黄伟学，9号铺碌记快餐，2019年11月份水费115.5元、电费498.3元；2019年12月水费24.5元、电费260.7元、公摊费100元、租金3000元；2020年1月公摊费100元、租金3000元。原告主张其委托广东典纬律师事务所分别于2020年1月8日、4月14日向被告邮寄《律师函》载明：黄伟学拖欠2019年12月、2020年1月租金6000元，2019年11月水电费613.8元、违约金57.1元、公摊费100元、2019年12月水电费285.2元及公摊费100元，合计7156.1元，经金航公司多次催讨仍未缴纳，黄伟学的行为已构成严重违约，从黄伟学收到本函当日，市场租赁合同立即解除，金航公司按合同约定没收押金，黄伟学应立即支付上述拖欠费用。邮件查询载明：2020年1月8日的邮件退回；4月14日的邮件于4月16日签收。庭审时原告陈述，被告承租使用商铺至2020年1月止，但于2020年5月7日才搬离涉案商铺。因被告拖欠租金及水电费等费用，原告于2020年1月、4月向被告发律师函明确从被告收到之日起解除双方签订的《市场租赁合同》。原告主张的水电费根据水电表抄表记录计算得出，且被告亦通过双方微信聊天确认并同意支付拖欠的水电费，为此原告提供了微信聊天记录及光盘拟证明其主张的事实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告黄伟学签订的《市场租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。原告在诉讼期间提供的证据，能证明其所陈述的事实。因被告没有抗辩及提供反驳的证据，故本月才行原告的证据和事实。对原告所诉，本院予以支持，对原告的各项诉求，本院作如下认定：一、关于租金及公摊费，《市场租赁合同》约定了租金为每月3000元；公共卫生间及广场公摊水费、电费为100元/档口。被告黄伟学从2019年12月起拖欠租金及公摊费，其于2020年5月7日搬离涉案商铺，原告主张被告拖欠2019年12月1日至2020年4月30日共5个月租金15000元、公摊费500元，合法有据，本院予以支持。二、关于水电费，原告主张被告黄伟学尚欠其2019年11月至12月水费电合计899元，为此提交了金钟农贸市场收据证明，且原告提供其与被告黄伟学的微信聊天记录中，被告亦同意交纳水电费，故对原告主张被告支付尚欠水电费899元的诉求，本院予以支持。三、关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《市场租赁合同》约定承租方应于每月5日前支付当月租金，承租方在接到出租方交纳水电费通知后5天内交费，被告如逾期支付租金或水电费用的，按所欠租金或费用的3‰/日计算违约金。本院认为，由于《市场租赁合同》约定3‰/日的计算标准过高,且原告未能举证证明其损失数额，故结合本案实际情况，本院拟调整违约金按1‰/日的标准计算。本院确定逾期支付租金的违约金计算方法：以拖欠各月的租金3000元为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止。逾期支付水电费违约金计算方法：以尚欠水电费613.8元为基数，从2019年12月6日起，按每日1‰计算至实际清偿之日止；以尚欠水电费285.2元为基数，从2020年1月8日起，按每日1‰计算至实际清偿之日止。综上所述，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄伟学于本判决生效之日起五日内向原告中山市金航市*管理服务有限公司支付2019年12月1日至2020年4月30日期间租金15000元及违约金（计算方法：以拖欠各月的租金3000元为基数，分别自该月6日起按每日1‰计至清偿之日止）；二、被告黄伟学于本判决生效之日起五日内向原告中山市金航市*管理服务有限公司支付2019年11月1日至2019年12月31日期间水电费899元及违约金（以613.8元为基数，从2019年12月6日起，按每日1‰计算至实际清偿之日止；以285.2元为基数，从2020年1月8日起，按每日1‰计算至实际清偿之日止）；三、被告黄伟学于本判决生效之日起五日内向原告中山市金航市*管理服务有限公司支付2019年12月1日至2020年4月30日期间公摊费500元；四、驳回原告中山市金航市*管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506元，减半收取计253元（原告已预交），由原告中山市金航市*管理服务有限公司负担89元，由被告黄伟学负担164元（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黎叶祥二〇二〇年八月七日书记员  梁晓林林雷