辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0792民初1034号原告：锦州万达广场投资有限公司，住所地锦州市太和区科技路**，统一社会信用代码91210700MA0QCF6J08。法定代表人：肖广瑞，该公司副总裁。委托诉讼代理人：孟杰、蒋衍，辽宁新阳律师事务所律师。被告：黄某某，男，1991年8月1日出生，汉族，居住地沈阳市浑**。原告锦州万达广场投资有限公司诉被告黄某某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人孟杰、蒋衍到庭参加了诉讼。被告黄某某经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求:1、判决解除原被告签订的《锦州万达广场（营运期）商铺租赁合同》，被告将承租商铺恢复原状返还原告；2、判决被告向原告交纳拖欠的租金25158.98元及滞纳金2298.62元(主张至房屋交还日止，现暂时自2020年5月1日计算至2020年7月1曰）；3、判令被告支付违约金66001.48元，以上共计125273.75元；4、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年4月28日，原被告签订《锦州万达广场商铺租赁合同》。根据合同的约定：原告将位于室内步行街3F层3079号商铺，套内建筑面积为163.37平方米的房屋租赁给被告用于生活精品业态经营使用。租赁期限自2020年5月1日起至2022年4月30日止。首期租金及履约保证金应该在合同签订当日支付，租金支付金额为15247.86元，履约保证金支付金额为22871.8元。合同签订之后原告按照约定向被告交付了房屋，履行了己方义务，而被告并没有按照合同约定向原告交纳首期租金、履约保证金。根据《租赁合同》的约定，被告逾期支付第5日起原告有权解除本合同，并要求被告支付相当于相应保证金和首期租金、物业费金额的违约金。现原告多次催要，被告拒不支付。为此，原告为维护其合法权益不受侵害，特诉至法院。被告黄某某在法定期间内未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，《锦州万达广场（营运期）商铺租赁合同》，本院依法进行了审查，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月29日，原告锦州万达广场投资有限公司（甲方）与被告黄某某（乙方）签订了《锦州万达广场（营运期）商铺租赁合同》，合同约定：“甲方是位于锦州万达广场内购物中心的建设单位，出租单位，甲方同意将商业广场室内步行街3F层3079号商铺出租给乙方使用。乙方作为生活精品业态的专业经营商，同意承租该房屋……该房屋的建筑面积为302.81平方米，套内建筑面积为163.37平方米……本合同项下租赁期限为24个月，自进场日开始计算，即自2020年5月1日起至2022年4月30日止……。乙方在该房屋内经营品牌为新百伦领跑，经营项目为生活精品……本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币22871.8元（相当于两个月月租金标准）作为履约保证金，同时向物业服务公司支付人民币20257.88元（相当于两个月物业服务费）作为物业服务费保证金，乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付人民币1万元，作为其销售商品或提供服务的质量保证金……该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金，起始标准为每月每平方米人民币70元整，起始月租金标准为人民币11435.9元……双方约定作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费，物业服务费收费标准为按该房屋的计租面积计算，计租日起每平方米每月人民币62元，即每月物业服务费标准为人民币10128.94元……本合同项下首期租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2020年5月1日至2020年6月30日，应交租金为15247.86元……为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方一个月又【】天的租金优惠，即自2010年5月1日至2020年5月31日乙方需支付的租金金额为7623.93元。自2020年6月1日至2020年6月30日乙方需支付的租金金额为7623.93元。自2020年7月1日至2020年7月31日乙方需支付的租金金额为7623.93元……本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方、物业服务公司足额支付履约保证金、物业服务费、保证金、质量保证金以及首期租金、首期物业服务费，则自乙方逾期支付第五日起，甲方即有权以书面通知方式解除本合同，乙方应当向甲方支付相当于相应保证金和首期租金、首期物业服务费应付金额的违约金……乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方、物业服务公司书面催告，乙方仍不交纳的，甲方或物业服务公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。”合同签订后，原告将出租的店铺交付给了被告，被告在店铺外围加装了围栏，至原告起诉，被告一直未实际经营亦未给付租金、物业服务费及各项保证金。本院认为，原告锦州万达广场投资有限公司与被告黄某某签订的《锦州万达广场（营运期）商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律行政法规的禁止性规定,为有效合同,双方当事人均应依约履行各自的合同义务。被告黄某某在合同签订后，没有在约定期间内及时给付租金及履约保证金和物业服务费保证金，构成违约，原告可以依据合同约定要求解除合同，故原告第一项诉讼请求，本院予以支持。至开庭之日，被告已经拖欠了三个月零七天的租金，被告应当给付原告，共计24650.71元（7623.93元×3+7623.93/30天×7天）。合同当中约定了违约金和滞纳金，其本质都是约定的逾期付款的违约金。逾期付款损失为款项接收方即锦州万达广场投资有限公司的租金损失及利息损失。被告未作抗辩，但原告主张的66001.48元违约金及2298.62元的滞纳金明显过分高于原告的实际损失，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出适当调整。2020年度，新冠××疫情席卷全国，服务行业客流量和销售额锐减，在此特殊时期各行各业普遍受到影响，本案中，同时考虑到，我国合同法规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，因此案涉违约金的计算，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率。综上，依据《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、原告锦州万达广场投资有限公司与被告黄某某于2020年4月29日签订的《锦州万达广场（营运期）商铺租赁合同》于2020年8月11日解除；二、被告黄某某于本判决生效后十五日内给付原告锦州万达广场投资有限公司租金24650.71元及违约金（以24650.71元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，按照逾期罚息利率标准的上限即50%上浮确定利率给付至实际付清之日止）；并将商铺四周围栏拆除，将商铺返还给原告；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2806元，减半收取1403元，由被告黄某某负担208.5元，由原告锦州万达广场投资有限公司负担1194.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  王旭寒二〇二〇年八月十一日书记员  张雨鑫