山西省孝义市人民法院民事判决书（2020）晋1181民初1092号原告：李×，现住本市。公民身份号码：×××委托诉讼代理人：裴×，山西树德律师事务所律师。被告：郝×，现住本市。公民身份号码：×××委托诉讼代理人：武×，孝义市梧桐镇法律服务所法律工作者。原告李×与被告郝×租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李×及其委托诉讼代理人裴×，被告郝×委托诉讼代理人武×到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李×向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年6月1日签订的《租赁合同》，被告向原告返还房屋；2、判令被告支付原告截止2020年6月1日止之租金5万元（庭审过程中原告增加此诉讼请求为：判令被告按每日136.98元支付原告至交房日止之租金）。事实和理由：2015年6月1日，原、被告签订《租赁合同》1份。合同约定，原告将位于东方商务中心三层的中空大厅租赁给被告。租赁期10年，自2015年6月1日起至2025年6月1日止。租金每年5万元，一年一付。签订合同之日起付清当年租金，来年租金提前一个月付清，租赁期间产生的各种费用（水、电、空调费）全部由被告承担，被告在租赁期间如需将球馆出租或转让须通知原告。合同签订后，原告依约履行了自己作为出租人的义务，但被告并未按合同约定向原告缴纳自2019年6月1日起至今的租金，也欠付物业公司的费用未缴纳，导致物业公司经常要求原告催缴。被告的违约行为，给原告带来了较大的经济损失和名誉损失。故提起诉讼，望判如所请。被告郝×辩称，1、2019年5月之后，被告两次向原告丈夫李峰、孝义市瑞盛物业服务中心梁经理缴纳2019年6月1日至2020年6月1日的租金，但二人均拒绝收取。双方签订的《租赁合同》无约定及法定解除情形，被告不同意解除合同，合同应继续履行。2、被告同意支付5万元租金，但不同意付租金至交房为止。因原告、物业中心于2019年11月查封房屋，应顺延租期或者减免该时段租金。3、不同意承担本案诉讼费用。原告李×围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》1份。被告郝×向本院提交如下证据：1、被告公司工作人员侯丽珍与孝义市瑞盛物业服务中心梁经理的通话录音及书面资料；2、侯丽珍身份证复印件及出具的证明材料；3、企业基本信息。4、原告丈夫李峰出具的收条、孝义市东方商务中心收取租金的收据（复件）；5、孝义市瑞盛物业服务中心通知及封门照片；6、证人冯×庭审作证证明：证人系青阳羽毛球馆吧台服务员，老板是郝延捷。2019年5月中旬，证人陪同侯丽珍教练去物业交房租，物业让找梁总。后找到梁总，梁总让找老板（李峰），说老板不在。2019年7月中旬，梁总在球馆门口告证人说老板回来了，证人就告诉了侯丽珍，后来有没有交房租证人不清楚。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交之证据真实性无异议，但认为合同没有约定解除条件，原告解除合同没有依据。经质证，原告对被告提交之证据发表如下质证意见：证据1不是原始录音，被告代理人不可能现场录音。且通话双方非本案当事人，原告将房屋租给被告，被告又将房屋租给侯丽珍，租金从5万加到9万系层层转租造成的。证据2证人未到庭，其真实性无法核实，且由侯丽珍交房租，也证实了层层转包关系；证据3无异议，但孝义市青阳羽毛球馆经营者系郝延捷，而非本案被告。证据4，被告未提交原件，真实性无法核实，原告认可已如数收取被告交付的2019年6月1日前的租金。且即使依据被告所述之前租金都交付于李峰或物业中心，亦不构成表见代理。原告与李峰已于2019年离婚，被告在李峰拒收租金后，亦未找过原告要求交付租金；证据5真实性认可，通知载明的时间为2019年12月11日，不是被告所称的11月，原告在通知后仍收不到租金的情况下委托物业贴了封条，且贴封条时因有人报警，派出所经过调查后准许原告贴封条。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下事实，2015年6月1日，原告李×与被告郝×签订《租赁合同》1份，约定原告将位于东方商务中心面积1200平方米的三层中空大厅出租于被告郝×。租赁期10年，从2015年6月1日起至2025年6月1日止。租金每年5万元，一年一付，签订合同之日付清当年租金，来年租金提前一个月付清。合同还约定，被告在经营期间如需将球馆出租或转让须通知原告；合同期满一个月，被告需续签合同或终止合同，应及时通知原告，便于原告安排；租赁期间产生的各种费用由被告承担；租金支付日，原告在收到款项的同时向被告交付使用权，并就水、电费与被告办理交接……。合同签订后，被告交付原告房租后，原告将房屋交付被告，被告之弟郝延捷在此成立并经营孝义市青阳羽毛球馆。被告支付租金至2019年6月1日，之后租金未予支付。2015年8月24日，该地所属物业中心孝义市瑞盛物业服务中心成立。2019年12月21日，孝义市瑞盛物业服务中心在孝义市青阳羽毛球馆门口粘贴如下通知：“青阳羽毛球馆及球友会员：因球馆房租及其它费用已逾半年（6个月），经多次催交，并通知球馆负责人，至今无人出面理睬，现通知球馆负责人及球友会员们，到2019年12月31日终止与球馆签订的场地租赁协议，请球馆负责人按时腾出原租赁场地。如有异议，请速来协商解决。孝义市瑞盛物业服务中心2019年12月21日”。2020年1月4日，原告李×及孝义市瑞盛物业服务中心一起去至孝义市青阳羽毛球馆，将球馆门贴封条后关闭。庭审过程中，原告李×陈述，孝义市瑞盛物业服务中心系受其委托代收租金。同年4月，被告郝×及其弟郝延捷将原告、李峰及孝义市瑞盛物业服务中心诉至本院要求侵权赔偿。现原告诉来本院。本院认为，原告李×与被告郝×签订之《租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容明确，形式合法，属有效合同，原、被告双方成立租赁合同法律关系。原告李×将东方商务中心面积1200平方米的三层中空大厅租赁于被告，被告理应按约定付清原告租金。原、被告均认可，被告欠付原告2019年6月1日起之租金。按双方合同约定，2019年6月1日起至2020年6月1日止之租金，被告应于2019年5月1日前付清，现已逾双方约定的租金支付期限，被告未付租金违反双方合同约定。原告通过孝义市瑞盛物业服务中心先后采用贴通知、贴封条的方式催促被告付清房租，原告的通知方式虽不可取，然此通知方式实际达到让被告知晓的目的。被告却至今仍未向原告、或原告委托的孝义市瑞盛物业服务中心、以及原告前夫李峰交付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。现原告李×诉请解除双方签订的《租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告返还房屋，因租赁房于2020年1月4日实际已由原告掌控，故本院只就被告的腾房期限作出判决。鉴于租赁房实际由原告掌控，原告应予以配合。结合原、被告合同约定的通知期限，限期一个月内。原告诉请被告支付至交房之日止之租金，本院认为，2020年1月4日，原告与孝义市瑞盛物业服务中心将球馆门关闭并贴封条后，被告实际未使用租赁房，故被告应付清原告从2019年6月1日起至2020年1月4日止之租金，然判决确定的腾房截止日起至实际腾房日止之租金，被告尚应付清原告。按合同约定1年5万元租金计算，原告诉请之每日租金136.98元（5万元÷365天），本院予以确认。从2019年6月1日起至2020年1月4日止，此7个月零3天期间，被告应支付原告租金29176.74元（136.98元×30天×7月＋136.98元×3天）。对于被告郝×之辩解意见，因被告已提起对原告的侵权责任纠纷诉讼，本案不作裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条规定，判决如下：一、解除原告李×与被告郝×于2015年6月1日签订的《租赁合同》；二、被告郝×支付原告李×租赁费29176.74元；三、被告郝×于本判决生效后一个月内腾出向原告李×租赁的东方商务中心三层中空大厅，原告李×应予配合。非因原告的原因不能如期腾房，被告应支付原告自判决确定的腾房截止日起至实际腾房之日止之租金，按每日136.98元计算；四、驳回原告李×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130元，减半收取565元，由被告郝×负担304.5元，由原告李×负担260.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 郭立香二〇二〇年八月二十五日书记员 田成龙