四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初11799号 原告：杨琼发，女，汉族，1973年11月17日出生，住。 委托诉讼代理人：马长均，四川舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓兰，四川舟达律师事务所律师。 被告：李兴琼，女，1971年5月1日出生，汉族，住。 被告：张元利，男，1972年2月26日出生，汉族，住。 被告：张海东，男，2001年9月16日出生，汉族，住。 第三人：曾福军，男，汉族，1971年2月14日出生，住。 第三人：成都市锦江区人民政府柳江街道办事处，住所地：成都市锦江区柳荫路96号。 负责人：张治康，办事处主任。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡明勇，四川海德律师事务所律师。 第三人：成都市中锦建设投资有限责任公司，住所地：成都市锦江区工业园区毕升路217号。 法定代表人：曾涛，职务不详。 原告杨琼发与被告李兴琼、张元利、张海东及第三人曾福军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，适用普通程序，并于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告杨琼发及其委托诉讼代理人马长均和邓兰到庭参加诉讼。审理中，原告杨琼发申请追加成都市锦江区人民政府柳江街道办事处（简称柳江街道办）、成都市中锦建设投资有限责任公司（简称中锦公司）作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告杨琼发及其委托诉讼代理人马长均和邓兰，被告李兴琼、张海东，第三人曾福军、柳江街道办到庭参加诉讼。被告张元利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人中锦公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，本案现已缺席审理终结。 杨琼发向本院提出诉讼请求：1、李兴琼、张元利、张海东协助办理位于成都市桂馨路75号桂馨路包江新居（锦鑫家园）B区4栋3单元号房屋不动产权登记证书，并将上述房屋过户登记至杨琼发名下；2、李兴琼、张元利、张海东支付杨琼发合同赔偿金315800元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：杨琼发与曾福军于1993年11月19日登记结婚，于2014年2月7日登记离婚。李兴琼、张元利系夫妻关系，张海东系其子。2010年2月3日，锦江区柳江街道办事处、中锦公司及李兴琼签订《住房安置协议书》，约定了安置李兴琼、张海东住房的相关事宜。2010年4月7日，李兴琼、张元利、张海东签订《房产分割协议书》，约定将位于成都市锦江区桂馨路75号包江新居（锦馨家园）B区4栋3单元1704号的房屋分割给张海东所有，并在四川省成都市蜀都公证处进行公证。2013年8月，曾福军与李兴琼分别签订《房屋买卖合同》、《拆迁安置房转让合同》，约定：曾福军购买上述房屋，房屋价款26万元；曾福军已支付购房定金2万元，签订合同《拆迁安置房转让合同》后支付225000元，余款15000元待办完过户手续后，领取该房屋所有权证的同时付清；李兴琼领取房产证后7个工作日应通知曾福军共同办理产权过户手续；李兴琼未按本协议约定履行义务的，应向曾福军承担每日200元的违约金。曾福军于2013年8月18日、23日共计支付购房款245000元，李兴琼出具收据并交付房屋，杨琼发一直居住至今。2014年2月7日，杨琼发与曾福军达成离婚协议，约定上述房屋归杨琼发所有。2015年6月3日，李兴琼收取杨琼发补办房屋手续费用2000元，并出具收条称安置协议原件和发票交给杨琼发。后双方协商办理房屋过户相关手续未果，故起诉来院。 李兴琼辩称，案涉房屋原本是李兴琼的，后与哥哥李兴春交换了楼层，房屋由李兴春出售给曾福军，购房款也不是李兴琼收取的，2000元是支付李兴琼外地回来的路费。李兴琼一直都没有办理房屋相关手续，是因为缺乏大队出具的相关证明。 张元利未作答辩。 张海东陈述，这件事情李兴琼一直瞒着，后来张海东才知道，这套房屋都是国家给张海东的，张海东都不知情，所以案涉合同不合法，也不会协助办理过户。 柳江街道办陈述，1、杨琼发、曾福军不属《住房安置补偿协议》的合同相对人，柳江街道办与其未建立任何合同关系。2、2010年2月3日，柳江街道办、中锦公司与李兴琼签订了《住房安置补偿协议》，拆除了李兴琼位于祝国寺村××组土地范围内的住宅，并将位于锦江区桂馨路75号的包江新居Ｂ区的4栋3单元1704号、1704号房屋对其进行安置。案涉房屋于2015年起具备办理分户产权的条件，因李兴琼一直未主动提供办理产权过户登记的相关资料，导致该安置房屋现仍登记在中锦公司名下。 中锦公司未做答辩。 本院经审理查明的事实与杨琼发诉称一致。 又查明，成都市不动产登记信息载明：案涉房屋地址成都市锦江区桂馨路75号4栋3单元17楼号，建筑面积50.82平方米，截至2020年8月21日，案涉房屋登记在中锦公司名下。 以上事实有杨琼发提交的身份信息、离婚证、《离婚协议书》、工商信息、《住房安置协议书》、《房产分割协议》、《拆迁安置房转让合同》、《房屋买卖合同》、《公证书》、《收据》、《收条》、成都市不动产登记信息，以及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，曾福军与李兴琼签订的《拆迁安置房转让合同》、《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。李兴琼、张海东辩称合同无效，缺乏依据，本院不予采纳。张海东辩称其不知情，李兴琼作为张海东法定代理人与曾福军签订合同、出售房屋，并未损害张海东的相关权利，故本院对张海东此项辩称不予采纳。合同签订后，曾福军按照约定履行了支付购房款义务，李兴琼履行了房屋交付义务。根据本案查明的事实，案涉房屋目前登记于中锦公司名下，已具备办理产权证的条件。杨琼发与曾福军签订《离婚协议书》约定房屋归杨琼发所有，根据合同的相对性原则，张海东应当按照约定在登记为案涉房屋权利人后，再将案涉房屋的产权变更登记至杨琼发名下。办理上述房屋产权变更登记手续当日，杨琼发应支付购房尾款15000元。 关于杨琼发主张李兴琼、张元利、张海东支付合同赔偿金315800元。根据合同约定，领取房产证后7个工作日应通知曾福军共同办理产权过户手续；未按本协议约定履行义务的，应向曾福军承担每日200元的违约金。本案中，张海东尚未取得案涉房屋产权证，杨琼发未举证证明张海东本应于何时取得而其阻碍条件成就，杨琼发在签订合同后即入住至今，杨琼发也未举证证明其存在其他损失，故本院对杨琼发此项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张海东应于本判决发生效力之日起十日内办理位于成都市锦江区桂馨路75号4栋3单元17楼1704号房屋的不动产权证，第三人成都市锦江区人民政府柳江街道办事处、成都市中锦建设投资有限责任公司予以协助； 二、被告张海东在取得上述房屋的不动产权证后十日协助内原告杨琼发将上述房屋的产权变更登记至原告杨琼发名下，原告杨琼发应于办理上述房屋产权变更登记手续当日向被告张海东支付购房尾款15000元； 三、驳回原告杨琼发的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9558元，公告费600元，两项共计10158元，由被告张海东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  潘苏华 人民陪审员  曹成东 人民陪审员  郭志强 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  干 家