陕西省白水县人民法院民事判决书(2020)陕05**民初19号原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司（简称瑞行公司）。法定代表人于思野，系该公司执行董事。委托代理人屈建设，系该公司董事长。委托代理人石俊斌，系陕西华山律师事务所律师。被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司(简称白水煤矿)。负责人王根强，系该分公司经理。委托代理人魏新峰，陕西泰普律师事务所律师。委托代理人张清利，陕西泰普律师事务所律师。被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司（简称蒲白煤业）。法定代表人沈显华，系该公司董事长。委托代理人赵军涛，系该公司非煤炭产业部副部长。委托代理人王玉保，系陕西陕煤蒲白矿业有限公司法律顾问。原告白水瑞行新能源科技有限公司与被告陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司、陕西陕煤蒲白矿业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，2020年4月3日被告陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司、陕西陕煤蒲白矿业有限公司向本院提出反诉。本院遂将两案合并审理。2020年8月11日依法适用简易程序，由审判员孙志刚独任公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司及委托诉讼代理人屈建设、石俊斌，被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司委托代理人魏新峰、张清利，被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司委托代理人赵军涛、王玉保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司赔偿因违约造成原告白水瑞行新能源科技有限公司停产损失260元；被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告瑞行公司是生物质颗粒燃料加工企业。在公司设立工程中，因需要提供经营厂址，原告瑞行公司于2017年4月11日以白水县恒宇煤业有限公司名义与被告白水煤矿签订了[2017]1号《场地租赁合同书》，期限三年，年租金5万元。原告瑞行公司在2017年5月23日登记设立后，于2017年7月25日与被告白水煤矿签订了[2017]2号《房屋租赁合同书》和[2017]3号《房屋租赁合同书》，承租了白水煤矿机修厂的办公楼和职工食堂，年租金均为1万元，租赁期限三年。上述三份合同签订后，原告瑞行公司按约定交付租金，对承租房进行修缮、改造，并安装设备，招聘50余名职工正式生产。但到2018年12月底，白水煤矿决定以机修厂另行出租为由，要求解除与原告瑞行公司签订的三份租赁合同，遭到原告瑞行公司拒绝，被告白水煤矿便给原告发送搬迁告知书，停止水电供给，造成原告停产。无奈，原告瑞行公司于2019年6月白水县法院提起诉讼，要求继续履行合同。白水县法院做出(2019)陕05**民初1194号民事判决书，判令继续履行合同。白水煤矿不服，提起上诉。2019年11月21日渭南市中级人民法院作出(2019)陕05民终2012号民事判决，驳回上诉，维持原判。一审期间，依原告白水瑞行新能源科技有限公司申请，白水法院曾裁定被告白水煤矿恢复供电。但在原告瑞行公司检修完毕后，又停止了供电，直到二审宣判后才恢复供电。由于被告在履行合同过程中单方违约以停电方式解除合同，造成原告经济损失260万元，为了维护其合法权益，故诉至法院。为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：第一组：[2017]1、2、3号租赁合同。证明目的：1、原、被告分别于2017年4月11日、7月25日签订租赁被告两个车间、办公楼、职工食堂的三份合同，双方存在租赁合同关系；2、被告在上述租赁合同约定期限未满的情况下认为有新的规划要求原告搬迁并停电；3、白水煤矿反诉与该案不属于同一法律关系。第二组：白水县法院(2019)陕05**民初1194号民事判决书和渭南中级人民法院(2019)陕05民终2012号民事判决书。证明目的：1、法院确认2018年12月20日被告以停电方式终止合同；2、终止合同的原因是有新的规划而不是拖欠电费。第二组：损失评估报告。证明目的：损失683800元。被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司、陕西陕煤蒲白矿业有限公司辩称，原告白水瑞行新能源科技有限公司拖欠了2018年全年的水电费，起初白水煤矿为其垫付，到了2019年初白水煤矿依照租赁合同约定，停止对瑞行公司供电，是行使合同约定的权利。因此被告不应当承担赔偿责任。另外，原告白水瑞行公司过度夸大停产时间、停产损失与事实不符。原告瑞行公司于2019年6月向白水县法院提起诉讼，要求继续履行合同。在诉讼过程中依原告白水瑞行新能源科技有限公司的先予执行申请，白水法院裁定被告白水煤矿恢复供电，白水煤矿立即恢复供应水电。原告瑞行公司因不全面履行合同约定的义务造成的损失转嫁给被告白水煤矿，既不符合事实，也不符合法律规定，因此，请求人民法院依法予以处理。为支持其诉讼请求，被告白水煤矿向法庭提交如下证据：1、《场地租赁合同书》1份；2、水电费收交通知10份、收款凭证2份；3、白水县法院(2019)陕05**民初1194号民事裁定书1份、收款凭证2份、收缴通知1份；4、白水县法院(2019)陕05**民初1194号民事判决书和渭南中级人民法院(2019)陕05民终2012号民事判决书各1份；5、收款凭证2份；6、退租赁费付款凭证。被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司、陕西陕煤蒲白矿业有限公司反诉请求：1、判令反诉被告白水瑞行新能源科技有限公司立即支付拖欠白水煤矿电费22999元及利息；2、判令白水瑞行公司立即支付其违法转租白水煤矿锅炉房获得收益80000元及利息；3、判令瑞行公司自行拆除并搬移侵占白水煤矿锅炉房所有设备设施；4、判令瑞行公司立即将《场地租赁合同书》约定的租赁标的物白水煤矿机修厂场地及房屋恢复原状，交还给白水煤矿，并赔偿从2020年5月1日至实际交还白水煤矿租金损失每月50000元及利息。事实与理由：白水煤矿系蒲白矿业公司的分公司。白水瑞行公司成立前，2017年4月11日借用白水县恒宇煤业有限公司资质与白水煤矿签订了厂地租赁合同，合同明确约定租期3年，自2017年5月1日至2020年5月1日止。在合同履行期间，瑞行公司因生产原料及产品屯放困难，需要利用白水煤矿闲置的锅炉房放置产品。白水煤矿答应其请求，但明示锅炉房只能用不能转租牟利。然而白水煤矿后来发现瑞行公司于2018年7月25日将该锅炉房转租给张某某，约定每年租金40000元，现已获取两年80000元租金。该部分利益获得既无法律依据，亦无合同依据，应予以返还白水煤矿。同时瑞行公司于2019年9月25日至10月25日共拖欠22999元电费，至今未付。在合同履行期间，双方发生纠纷，经白水、渭南两级法院判决，合同继续履行，现合同于2020年5月1日前到期，瑞行公司至今未有腾退之意，构成违约，故应当承担违约责任。          为支持其反诉请求，向法庭提交如下证据：1、锅炉房转租合同1份、收据1份、电费收交通知书1份；2、白水县法院(2019)陕05**民初1194号民事判决书和渭南中级人民法院(2019)陕05民终2012号民事判决书各1份；3、[2017]1号《场地租赁合同书》1份；合同终止预先告知书1份；合同终止再次预先告知书1份；瑞行公司答复1份；4、陕西省XX委【陕发改投资（2020）776号】《转发关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见>的通知》1份。反诉被告白水瑞行公司辩称，陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司、陕西陕煤蒲白矿业有限公司反诉请求涉及案外人张某某，与本诉不是同一法律关系，部分反诉请求不能成立，应予驳回。本院经审理查明：原告白水瑞行新能源科技有限公司是一家以生物质颗粒燃料的加工、销售、新能源技术开发、农作物秸秆收购等为主的新能源生产企业，白水瑞行公司成立于2017年5月23日。瑞行公司成立前以蒲白矿业有限公司白水煤矿机修厂为生产车间进行了项目报备、环评和规划。2017年4月11日瑞行公司用白水县恒宇煤业有限公司资质与被告陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿签订了[2017]1号《厂地租赁合同》，合同约定将被告之白水煤矿机修厂南北车间1687.2平方米的厂地租于原告瑞行公司用于生物质颗粒燃料加工和包装。租赁期限为三年，自2017年5月1日至2020年5月1日止，年租金50000元，并约定了其他事项。合同第四条约定，瑞行公司每月25日前须到白水煤矿财务部门交纳水电费，否则，白水煤矿有权停止供电。第八条约定，瑞行公司未经白水煤矿书面同意不得转租场地。第九条约定，瑞行公司擅自转租场地，白水煤矿可变更、解除、终止合同。第十条特别约定：“承租期内，若因国家政策变动、甲方(白水煤矿)有新的规划或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方（瑞行公司），乙方必须按照通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用场地，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交场地租金未使用完时间的租金”。2017年7月25日白水瑞行新能源科技有限公司以自己名义同陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿签订[2017]2号、[2017]3号《房屋租赁合同》，租赁白水煤矿区办公楼房屋用于办公，租赁白水煤矿职工食堂房屋用于生活。两份合同也约定类似条款。合同签订后，双方均依约履行，原告瑞行公司分别于2017年4月30日、2017年7月31日向蒲白矿业有限公司白水煤矿交纳了5万元和2万元第一年度的租金，2018年9月25日交纳了第二年度的全部租金。合同履行至2018年年底，白水煤矿以其上级陕西陕煤蒲白矿业有限公司有意向以案涉租赁场地成立陕西蒲白欧远环保科技有限公司为由，要求解除与原告签订的三份租赁合同，并分别于2018年12月20日、2018年12月30日、2019年1月25日、2019年4月16日、2019年5月10日分别向原告发出要求原告搬迁的告知书，并于2019年初采取了停电措施，双方围绕合同是否应该解除及赔偿问题协商未果，遂酿成纠纷。原告白水瑞行公司于2019年6月11将被告白水煤矿及蒲白煤业诉至本院，要求继续履行合同并赔偿损失，后撤回损失赔偿请求。原告瑞行公司同时申请先予执行，白水法院遂于2019年6月28日做出(2019)陕05**民初1194号民事裁定书，裁定白水煤矿立即恢复供水供电。白水煤矿恢复供水供电后在瑞行公司生产期间以瑞行公司拖欠租金电费为由，依据合同约定予以停电。2019年8月22日白水法院做出(2019)陕05**民初1194号民事判决书，判令原、被告之间租赁合同继续履行。被告白水煤矿不服上诉渭南中院，渭南中院做出(2019)陕05民终2012号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年1月原告瑞行公司再次提起诉讼，要求被告承担因停电导致停产11个月（2019年1月至11月）造成损失260万元，后经评估损失为683800元。同时查明，在合同履行期间，瑞行公司于2018年7月25日将白水煤矿锅炉房租赁给案外人张某某用于生产经营，年租金40000元，租期三年，现瑞行公司实收取租金40000元。另查明，白水煤矿退还瑞行公司新冠疫情期间租金3333.34元；瑞行公司拖欠白水煤矿电费22999元。本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的场地房屋租赁协议，意思表示真实，不违反法律规定，应为合法有效的合同，双方应该依约认真履行各自权利和义务。但在合同履行期间被告白水煤矿依据合同约定的“甲方有新的规划应当终止合同”对瑞行公司停水停电，进行解除合同，经白水、渭南两级法院确认，解除理由不能成立，故白水煤矿存在重大违约，应承担相应赔偿责任,但由于白水煤矿系蒲白煤业的分公司，不具有独立法人资格，其民事责任由蒲白煤业承担；原告瑞行公司在履行合同过程中，拖欠水电费，擅自转租锅炉房牟利，亦有重大违约，且在法院先予执行后有条件生产而未进行生产，造成损失扩大部分应当自己承担责任，故瑞行公司亦应承担其相应责任。根据该案实际情况，先予执行前损失应由白水煤矿承担，先予执行以后造成的损失，应由瑞行公司自己承担。鉴于原、被告签订的租赁合同已经履行期满，白水煤矿不再接受续租请求，其反诉要求白水瑞行公司腾出租赁场地等请求基本符合法律规定，应予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第九十一条（一）（七）项、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第一百二十条、第一百二十一条、第一百二十二条、第二百一十二条、第二百二十五条、第二百三十五条及《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司赔偿原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司经济损失372000元；二、原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司支付被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司电费22999元；三、原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司返还被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司违约转租锅炉房租赁费40000元；四、原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司自行拆除搬移被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司锅炉房的设备设施；五、原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司将租赁合同所约定的白水煤矿机修厂场地和房屋恢复原状，交还被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司，并于2020年5月1日起每日支付被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司场地白水煤矿分公司原租赁场地房屋实际占用费200元；六、驳回原告（反诉被告）白水瑞行新能源科技有限公司与被告（反诉原告）陕西陕煤蒲白矿业有限公司白水煤矿分公司、陕西陕煤蒲白矿业有限公司的其它诉讼请求和其它反诉请求。上述履行期限于本判决生效后30日内履行。案件受理费27600元、反诉受理费687元，由原告白水瑞行新能源科技有限公司负担15000元，被告陕西陕煤蒲白矿业有限公司负担 13287元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于渭南市中级人民法院。    审  判  员     孙志刚二〇二〇年八月二十日书  记  员     皇甫雪