贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0222民初4723号原告：肖波，男，1990年8月8日生，汉族，住贵州省盘州市。原告：李逢，女，1991年9月1日生，汉族，住贵州省盘州市。二原告诉讼代理人：黄蓉，贵州永达律师事务所律师。被告：贵州万吉房地产开发有限责任公司，住所地，贵州省盘州市红果经济开发区盘州路A栋1-1-1，统一社会信用代码91520000061039275A。法定代表人：周阳伟，系贵州万吉房地产开发有限责任公司执行董事兼总经理。诉讼代理人：邓涛，贵州宏贯律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司盘州支行，住所地，贵州省盘州市亦资街道胜境大道（金叶园），统一社会信用代码91520222914700134U。负责人：罗成建，系中国建设银行股份有限公司盘州支行行长。诉讼代理人：支婧（中国建设银行股份有限公司盘州支行员工），女，1991年4月11日生，彝族，住贵州省盘州市红果镇县。原告肖波、李逢与被告贵州万吉房地产开发有限责任公司（以下简称万吉地产）及第三人中国建设银行股份有限公司盘州支行（建行盘州支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄蓉，被告贵州万吉房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邓涛、被告中国建设银行股份有限公司盘州支行（建行盘州支行）诉讼代理人支婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖波、李逢向本院提出诉讼请求:1.解除原告肖波、李逢与被告2018年10月11日签订的合同编号为：20182557的《商品房买卖合同》；2.判决被告返还原告肖波、李逢已经支付的首付购房款236077元，其他费用38015元，银行按揭贷款本息损失63928.16元（暂计2019年2月1日至2020年7月1日期间共计17期，实际需计算至贷款合同解除之日止），赔偿原告肖波、李逢违约金8040.92元；3.判决被告向原告支付以274092元按同期中国人民银行贷款年利率4.75%计算从2018年11月11日起至实际清偿之日止的利息损失（截止2020年7月6日，原告的利息损失为21544.38元）；4.判决原告肖波、李逢与被告及第三人签订的编号为：520636136-2012-20191584225的《个人住房借款合同》剩余贷款及利息838587.04元由被告偿还,共计1206192.5元）;5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2018年10月11日原告肖波、李逢与被告签订一份合同编号为：20182557的《商品房买卖合同》，该合同约定：买受人购买出卖人负责开发的东湖明珠花园商品房第1幢1单元22层2号或1-22-2，该商品房单价每平方米5727.68元，总价款为766077.00元，合同签订当日支付首付款236077.00元，余款530000.00元以银行按揭支付。出卖人应于2019年9月30日前将该房屋交付给买受人，逾期超过180日，买受人有权退房，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。2019年1月11日，原告肖波、李逢作为借款人与第三人办理了一份编号为：520636136-2012-20191584225的《个人住房借款合同》，被告作为保证人贷款金额为530000.00元，借款期限为240个月，还款方法是每月归还本息金额为人民币3760.48元。原告肖波、李逢依约向被告支付首付款并按时向银行支付购房按揭款，但是被告直至2020年5月左右才向原告肖波、李逢交付房屋，此前并没以任何形式通知原告办理交付房屋手续及逾期交房的事实。据此，按照合同约定，原告肖波、李逢有权要求退房，且依约向被告履行了书面《退房通知》义务，被告就该《退房通知》作出《回函》，该《回函》以不可抗力为由拒绝退房。原告肖波、李逢认为被告未按照约定时间交付房屋，构成根本违约，遂向盘州市房地产物业纠纷人民调解委员会申请对双方的纠纷进行调解，因双方分歧较大未能达成调解协议。综上，被告逾期交房，并拒绝按照合同约定配合原告办理退房手续的行为侵犯原告肖波、李逢合法权益，为维护其合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告万吉地产辩称,2020年1月24日起至2020年3月底，被告因新型肺炎的爆发而停工，该期间为不可抗力，按照合同法的规定，应该免除被告相应的违约责任。被告在2019年9月16日通过电话告知肖波因项目的附属工程问题，当时预计在2019年11月底交房，肖波回复好，2020年4月30日，通知肖波5月1日可以领钥匙，肖波回复在5月2日上午八点半过来。扣除疫情期间至2020年5月1日被告交房，逾期并未超过180日，因此原告无权要求解除购房合同。第三人中国建设银行股份有限公司盘州支行陈述，借款合同必须要将借款本息清偿完毕才能解除，对房屋的抵押也才能解除。经本院审理认定事实如下，原被告于2018年10月11日签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于盘州市住房出售给原告，建筑面积为167.39平方米，房屋总价款为766077元，第十一条约定：“（一）出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房”；第十三条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。合同签订后，二原告向被告支付首期房款236077元，余款530000元通过与中国建设银行盘州支行按揭贷款支付，2020年5月15日原告领取房屋钥匙，被告实际向原告交付房屋。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，被告在与原告签订上述合同时已取得相关的房屋预售许可证，合同内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应按合同约定全面履行各自的义务。双方合同约定交房日期为2019年9月30日，合同还约定除不可抗力外，被告逾期交房超过180日，则原告有权退房。由于发生新冠病毒肺炎疫情，贵州省2020年1月24日启动突发公共卫生事件一级响应，属不可抗力，2020年2月28日盘州市住房和城乡建设局同意东湖明珠花园项目复工，期间是35天应予扣除，按此计算即被告最迟应当于2020年5月4日交房。但依照贵州省人民政府办公厅（2020）61号文件精神，期间复工复产是在严格做好疫情防控工作的基础上有序推进，并不是全面复工复产，被告于2020年5月15日交房，即超过11天，也是受疫情影响的合理期间。且原告已经支付房款，被告也已实际交付房屋，原告再以逾期交房为由请求解除《商品房买卖合同》不予支持。原告的其他诉讼请求均是基于解除《商品房买卖合同》提出，由于原告请求解除《商品房买卖合同》不予支持，故其他诉讼请求均予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。本案中，双方约定交房时间为2019年9月30日，即2019年10月1日起被告违约，新冠肺炎疫情发生之前被告已违约，其违约责任不能免除，按照双方约定，合同继续履行被告应以已交付房价款万分之0.5支付违约金，但原告未请求，故不宜处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告肖波、李逢的诉讼请求。案件受理费7828元，由原告肖波、李逢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  耿爱敏二〇二〇年八月二十七日书记员  王 蝶