广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4532号原告：王静文，男，1971年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。被告：陈荣光，男，1991年9月22日出生，汉族，住广东省云浮市云安县×××××××××，公民身份号码445××××××××××××。原告王静文诉被告陈荣光租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序于2019年12月20日公开开庭审理本案，原告王静文到庭参加诉讼，被告陈荣光经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。2020年2月12日，本案依法转为普通程序审理。2020年7月7日，本院依法第二次公开开庭审理本案，原告王静文到庭参加诉讼，被告陈荣光经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的租赁合同；2.被告按合同要求缴清欠交的租金和滞纳金，其中2019年12月1日至2020年3月26日的租金28790元、2020年3月31日前的滞纳金167711.5元；3.原告按合同执行不退还15000元押金；4.被告交还拖欠的水电费约1000元；5.案件诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月28日签订《租赁合同》，原告将位于佛山市高明区×××××××××××××铺租赁给被告，合同约定被告在每月20号前交付下一个月的租金给原告，超期三天后从第四天开始每日按租金的5%计算滞纳金，十日内还不交租的视为被告弃租即毁约处理。被告从2019年8月20日开始总是拖欠原告租金且严重超期，2019年9月至11月的租金均超期交付，2019年12月份之后的租金及此前的滞纳金均未支付。被告对原告的催交短信、微信和告知书均置之不理。被告已于2020年3月26日将案涉商铺归还给原告。被告应向原告缴纳此前的欠付租金及滞纳金。被告陈荣光没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告王静文围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，诉讼中，未出现否定原告提交证据的真实性、合法性、关联性的情况，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理查明事实如下：2019年3月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告的位于佛山市高明区×××××××××××××××××号的商铺及夹层。租赁期限5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止，租金每两年递增500元，合同签订之日至2020年3月31日每月租金为7500元，2020年4月1日至2022年3月31日每月租金8000元，2022年4月1日至2024年3月31日每月租金8500元。被告应于合同签订当日向原告支付15000元押金和第一个月租金7500元。被告应于每月20日前向原告交付下一个月的租金，超期3日后从第4日起每日按租金的5%计算滞纳金，10日内不付租金的作被告弃租（毁约）处理。被告在租赁期内不能退租、转让，否则所收租金、押金不退还给被告。租赁期内的税费、水电费等由被告负担。被告分别于2019年9月13日、2019年9月29日支付2019年9月份租金3000元、4500元。被告于2019年11月4日支付2019年10月份租金7500元。被告于2019年12月4日支付2019年11月份租金7500元。2020年3月27日，原告向案涉商铺的电费存折中存入1000元，至2020年7月9日该1000元被扣去水电费799.18元，余200.82元。诉讼中，原告确认以下事实：1.原告收取了被告押金15000元。2.被告于2020年3月26日将案涉商铺返还给原告。被告至今未向原告归还欠付的租金、电费。另查，本院于2019年11月30日向被告送达了原告的起诉状副本。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租案涉商铺，是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。关于原告要求解除合同的诉讼请求。双方合同约定被告逾期10日交纳租金的视为被告“弃租”即“毁约”，因被告的主要合同义务是交纳租金，被告逾期交纳租金的行为已构成根本违约，原告有权单方解除合同，原告请求解除租赁合同合法有理，本院予以支持。2019年11月30日，本院向被告送达了原告的起诉状副本，应视为被告该日收到了原告提出的解除合同通知，故原、被告之间的《租赁合同》应于2019年11月30日解除。关于原告要求被告支付2019年12月1日至2020年3月26日的租金的诉讼请求。被告收到原告解除合同的要求后，并未即时向原告返还商铺，仍占有使用涉案商铺，依照等价有偿原则，被告应支付占用期间的使用费给原告。原告要求被告支付的上述租金实为合同解除后的占用费，故被告应向原告支付2019年12月1日至2020年3月26日的占用费。原告关于占用费的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告要求没收押金15000元的诉讼请求。原、被告的租赁合同约定被告弃租即毁约的，原告收取的押金不予退回，现因被告逾期交租导致合同提前解除，导致原告存在迟延收租的利息损失和铺位返还后的空租损失，原告要求没收被告交纳的押金15000元，符合双方的约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交纳租金滞纳金的诉讼请求。双方合同解除之前，被告存在迟延交付2019年9月、10月、11月租金的情况，原告主张被告支付迟延交租违约金合法有据，本院予以支持。但双方约定的日5%的违约金水平过高，原告未能举证证实被告迟延交租导致其损失的情况，且因被告迟延交租原告已经主张了解除合同并没收被告交纳的押金，故对被告迟延交租违约金本院调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。对违约金起算时间，因双方约定每月20日交纳下月租金，自逾期的第四日开始计算违约金，故2019年9月、10月、11月租金的逾期支付违约金分别从2019年8月24日、9月24日、10月24日开始计算至实际支付之日止。对于参照租金计付的2019年12月1日至2020年3月26日期间的占用费，因双方合同已解除，原告主张被告支付该占用费的逾期交付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付水电费的诉讼请求。被告使用案涉商铺期间产生的水电费应由被告自行负担，原告提供了银行存折证明其代被告支付了水电费799.18元，要求被告返还，合法有据，本院予以支持。原告诉讼请求超出本院核定部分，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王静文与被告陈荣光于2019年3月28日签订的《租赁合同》于2019年11月30日解除；二、被告陈荣光交纳给原告王静文的租赁押金15000元归原告王静文所有；三、被告陈荣光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王静文支付2019年12月1日至2020年3月26日的商铺占用费28790元；四、被告陈荣光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王静文支付逾期交纳租金违约金（以7500元为本金自2019年8月24日起计至2019年9月13日止、以4500元为本金自2019年9月14日起计至2019年9月29日止、以7500元为本金自2019年9月24日起计至2019年11月4日止、以7500元为本金自2019年10月24日起计至2019年12月4日止，以上均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）；五、被告陈荣光于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王静文支付水电费799.18元；六、驳回原告王静文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8338元（原告已预交），由原告王静文负担2341元，由被告陈荣光负担5957元。原告多预交的受理费5957元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费5957元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。公告费260元（原告已预交），由被告陈荣光负担，被告陈荣光于支付第三、四、五判项确定的款项时一并支付给原告王静文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 周泽鑫审 判 员 娄鸿瑾审 判 员 刘骏全二〇二〇年七月三十日法官助理 赵宇晴书 记 员 林玲欣