广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初5570号原告：中山未来房地产中介有限公司，住所地广东省中山市××××××××××海悦华庭**14卡，统一社会信用代码914×××××××××××596X。法定代表人：刘志平，职务总经理。委托诉讼代理人：江沃鸿，广东达方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秀娟，广东达方律师事务所律师。被告：中山骏源房地产发展有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××景怡新村会所，统一社会信用代码914×××××××××××919R。法定代表人:王灿怀，职务总经理。委托诉讼代理人：梁添福，广东正日律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艺金，广东正日律师事务所律师。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区×××××××××-2755，统一社会信用代码914××××××××××370X8。执行事务合伙人:翟锐。第三人：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区×××××××××××××××，公民身份号码230×××××××********。原告中山未来房地产中介有限公司(以下简称未来公司)诉被告中山骏源房地产发展有限公司（以下简称骏源公司）、第三人珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称珠海淘房）、翟锐债权人代位权纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告未来公司的委托诉讼代理人刘秀娟，被告骏源公司的委托诉讼代理人梁添福到庭参加了诉讼。第三人珠海淘房、翟锐经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告未来公司向本院提出诉讼请求：判令被告于判决生效之日起五日内向原告支付佣金89267元，并以此作为本金向原告支付利息（从起诉受理之日起计算至付清之日止，利率参照银行同期同贷的利率）。事实和理由：原告主要从事房地产中介服务，被告主要从事房地产开发、建设、出售及出租，第三人淘房通公司主要从事房地产营销策划、物业代理等，第三人翟锐是淘房通公司的执行事务合伙人。第三人淘房通公司与被告通过签订《销售代理合同》（通常是包销或分销类合同）获得众多房源信息后再与原告签订《淘房通年度分销合同》，约定由第三人淘房通公司作为信息平台向原告提供房源，而原告负责通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍项目以及居间促成开发商与客户针对具体楼房的交易。当交易促成后原告有权从第三人淘房通公司处获得佣金，再由原告向第三人淘房通公司开具等额发票。但从2018年7、8月份开始，第三人淘房通公司就有比较明显的迹象无法支付佣金，直到2018年12月19日，第三人淘房通公司公布《关于公司银行账户被冻的公告》明确表示“……停止向所有合作商（注：是指与原告一样的全部合作伙伴）支付任何款项”，至此，第三人淘房通公司以实际的行动拒绝履行义务。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十九条、第六十一条第二款、第六十七条，第三人翟锐作为第三人淘房通公司的执行事务合伙人，则其为普通合伙人，对第三人淘房通公司的债务承担无限连带责任。原告已通过诉讼方式与第三人淘房通公司确认其已收到的佣金金额及明确其未向原告支付的佣金数据，截至2019年11月30日，第三人淘房通公司仍欠原告佣金共计89267元未支付，且该部分佣金被告已届履行期，而第三人淘房通公司既不履行其对原告的到期债务，在合理期限内也未通过诉讼或者仲裁的方式向被告主张该部分到期债权。原告对第三人淘房通公司的债权合法有据，应受法律保护，而第三人淘房通公司对被告亦依法享有原告所主张的佣金款项的到期债权，现由于第三人淘房通公司怠于履行其对被告享有的该部分到期债权，其行为已经严重损害了原告债权的实现，原告遂以自己的名义代位行使第三人淘房通公司对被告的债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》等相关规定，原告特向法院提起诉讼请求保护自身的合法权益。原告未来公司就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.淘房通年度分销合同；2.未来地产成交明细表；3.联盟商明细查询记录；4.关于公司银行账户被冻的公告；5.民事判决书。被告骏源公司答辩称：骏源公司与原告债权人珠海淘房没有商品房销售代理关系，原告对于骏源公司不享有债权代位权，另骏源公司已将原告所诉的涉案房屋的销售代理佣金已结清给案外人深圳市双城房地产代理服务有限公司（以下简称双城公司），骏源公司没有拖欠任何的代理费。因此，骏源公司并非本案适格被告，请法院驳回原告对骏源公司的全部诉求。被告骏源公司就其答辩向本院提交证据如下：1.销售代理合同及补充协议；2.骏璟峰花园一期对佣明细确认表；3.中国建设银行网上银行电子回执。第三人珠海淘房、翟锐在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，2016年8月31日，甲方（委托方）珠海淘房与乙方（受托方）未来公司签订《淘房通年度分销合同》，约定：甲方委托乙方代理销售甲方所有签约项目，合作期限为自本合同签订之日至2016年12月31日止；佣金计算及支付方式为根据每个项目确定佣金结算标准，甲方收取乙方佣金的20%作为甲方服务费，乙方在收取甲方应付佣金后，需提供等额的发票给予甲方。合同还约定了其他事项。合同甲方落款处盖珠海淘房章，乙方落款处盖未来公司章。其后，原告与第三人珠海淘房签订《未来地产成交明细确认表》，其中序号1为：2016年12月17日，项目观璟峰，房号20-103，（佣金）金额89267元。另查，2016年，被告骏源公司（委托方、甲方）与双城公司（受托方、乙方）签订《销售代理合同》及补充协议，约定甲方委托乙方代理“观景峯”项目可售房源，并约定了相应佣金结算方式。2017年2月，骏源公司与双城公司签订《骏璟峰花园一期对佣明细确认表》，显示序号2：20幢103房成交日期2016年12月17日，代理率6%，累计应计佣金167376元，第一期应结佣金83688元，序号1-2第一期应结佣金总计175038元。2017年2月27日，骏源公司通过银行向双城公司转账支付175038元。2019年3月11日，骏源公司与双城公司签订《骏璟峰花园一期对佣明细确认表》，显示序号5：20幢103房成交日期2016年12月17日，代理率6%，累计应计佣金167376元，后佣（50%），应结佣金83688元，序号1-6应结佣金总计887322元，手写实付669607元。2019年3月18日，骏源公司通过银行向双城公司转账支付669607元。再查，2019年1月23日，未来公司起诉至广东省珠海横琴新区人民法院，要求珠海淘房、翟锐向其支付佣金1158595元及相应利息，该案审理过程中，未来公司变更佣金金额为235949.51元。2019年8月26日，珠海横琴新区人民法院作出（2019）粤0491民初231号民事判决，判决珠海淘房向未来公司支付佣金235949.51元以及利息，翟锐对上述债务承担无限连带责任。珠海淘房、翟锐不服该判决，上诉至广东省珠海市中级人民法院。2019年12月16日，珠海市中级人民法院作出（2019）粤04民终3340号民事判决，判决驳回上述，维持原判。本院认为，本案系债权人代位权纠纷。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条规定：“债权人依照合同法第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。”未来公司提起债权人代位权诉讼，应当举证证明其对债务人即第三人珠海淘房的债权合法、第三人珠海淘房怠于行使其到期债权对债权人即未来公司造成损害，且第三人珠海淘房的债权已到期以及该债权不是专属于债务人自身的债权等。根据现有证据，可以认定未来公司与珠海淘房存在居间合同关系，但是未来公司未能提供证据证明珠海淘房对骏源公司享有到期债权，以及珠海淘房怠于行使该债权对未来公司造成损害的事实，且骏源公司在庭审中也不予确认其与珠海淘房存在未来公司所主张的销售代理合同关系，对其辩称已结清涉案房产销售代理佣金的事实，提供了代理合同、付款凭证等证据予以证明。因此，未来公司起诉骏源公司偿还债务，缺乏事实根据和法律依据，其诉讼请求应予以驳回。第三人珠海淘房、翟锐经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告中山未来房地产中介有限公司的诉讼请求。案件受理费2032元（原告已预交），由原告中山未来房地产中介有限公司自行负担。如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  余 伟人民陪审员  刘军谅人民陪审员  陈锐捷二〇二〇年八月十九日书 记 员  何丽钊陈**龙