海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2020）琼0271民初4326号   原告：王晓萍，女，汉族，1972年3月12日出生，公民身份号码XXX，住海南省海口市琼山区。   委托诉讼代理人：何翔，广东金桥百信（三亚）律师事务所律师。   被告：郭彤，男，汉族，1989年6月3日出生，公民身份号码XXX，住海南省三亚市吉阳区**楼**。   委托诉讼代理人：雷晓辉，河南陆达律师事务所律师。   第三人：三亚一夫房地产投资顾问有限公司，住所，住所地海南省三亚市吉阳区三亚山千）**楼****。   法定代表人：李苑怡，该公司负责人。   原告王晓萍与被告郭彤、第三人三亚一夫房地产投资顾问有限公司（以下简称一夫公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓萍的诉讼代理人何翔、被告郭彤的诉讼代理人雷晓辉到庭参加诉讼。第三人一夫公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。   原告王晓萍向本院提出诉讼请求：1、判令郭彤双倍返还定金15万元；2、本案诉讼费用由郭彤承担。事实与理由：2020年1月，郭彤将其位于三亚市吉阳区榆亚路690号三亚山（水三千）C#楼2212房委托给一夫公司销售。同年1月21日，经一夫公司居间服务，王晓萍与郭彤签订《二手房定金合同》，约定：郭彤将2212房（以下简称涉案房屋）转让给王晓萍，王晓萍在签订合同后向郭彤支付定金10万元。1月21日，根据郭彤授权一夫公司代收定金的要求，王晓萍的丈夫徐景山向一夫公司转账10万元定金，该公司为此出具了收据。之后，王晓萍得知涉案房屋已由郭彤抵押，故要求郭彤解除抵押、无纠纷后才能进行交易，但郭彤以各种理由拒绝解押。2020年3月31日，郭彤向王晓萍返还定金5万元，双方达成口头协议终止合同。郭彤与一夫公司违背诚信，在交易前没有告知房屋被限制交易的情况，致使王晓萍作出有悖于真实意思的判断，之后郭彤仍故意拖延导致房屋至今未解押，双方交易目的无法实现，定金合同因终止履行。涉案房屋存在抵押是不能继续交易的主要原因，郭彤因此构成违约，应承担违约责任。依据合同法第一百一十五条、担保法第八十九条的规定，约定给付定金作为债权的担保，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还。王晓萍支付的定金实为履约定金，一夫公司受郭彤委托收取定金，该后果应由郭彤承担。综上，王晓萍诉至贵院，恳请贵院判如所请。   被告郭彤辩称，一、郭彤没有违约行为，王晓萍请求双倍返还定金缺乏事实根据，应予驳回。郭彤从未隐瞒房屋真实情况，2019年11月，郭彤委托一夫公司出租房屋时已将《商品房买卖合同》微信发送给该公司员工陈吉华，2020年1月21日签订《二手房定金合同》当天，郭彤也将房屋的《不动产权证书》微信发送给陈吉华，以便王晓萍核实房屋信息。王晓萍诉称在后续合同履行过程中才得知房屋抵押情况与客观事实不符，其决定不购买房屋是单方违约行为。根据郭彤提交的自己与徐景山的微信记录，及资金与陈吉华的微信记录证明，郭彤一直配合王晓萍夫妻办理房屋相关事宜，对房屋现状真实披露，不存在违约。二、王晓萍已支付的10万元定金不予退还，一夫公司应将定金返还郭彤。王晓萍违约后，郭彤不同意退还定金，但一夫公司于2020年3月31日向王晓萍退还定金5万元。一夫公司退还定金的行为未经郭彤同意，是该公司的单方行为，郭彤收到本案起诉状时才得知该公司退还了定金5万元。因一夫公司擅自退还定金给郭彤造成的损失，郭彤保留向该公司追责的权利。综上，恳请法院驳回王晓萍的诉讼请求。   第三人一夫公司陈述称，一、一夫公司在签订《二手房定金合同》前已经房屋的抵押情况如实告知王晓萍。2020年1月，经一夫公司居间介绍，王晓萍看中涉案房屋，同年1月21日双方签订《二手房定金合同》。合同第七条第4项约定：“由于甲方房产证不满一年，无法交易，故全权委托乙方，双方商定甲方必须到有资质的公证处进行公证，产权归属乙方，且有法律效力，三亚的公证期为两年，两年后甲方继续配合乙方房产公证签证，直至满五年，甲方完成过户乙方为止。”合同第七条第5项约定：“甲乙双方公证后，五年之内办完移交（1个月内交付尾款20万，逾期按总房款三倍赔付）。在这期间无论该房在市场价格是上涨或下跌，都必须按所签的总房款218.5元为准，不许任何一方违约，不可撤销合同，在五年期内有效，违约方按总房价款的三倍价格赔付给对方，由法院支持本合同。”因涉案房屋已设定抵押，无法办理过户登记，王晓萍为实现房屋将来的所有权，其与郭彤一致同意到公证处办理房屋公证。从徐景山与陈吉华的微信记录可知，王晓萍明知房屋不能过户的事实。二、本案系王晓萍违约。从徐景山与陈吉华的微信记录证明，2020年3月2日，徐景山发送微信：“陈经理，这个房子我是想买的，但是我战友是法院，他说违背合同法的事，一是中介公司不应介绍，二是甲方不应违背合同出卖，……”可见，王晓萍在购买房屋时知悉房屋被限制上市交易的事实。综上，王晓萍诉称一夫公司违反诚信，在交易前未告知房屋被限制交易的情况不属实。根据负担行为与处分行为的区分原则，该《二手房定金合同》是双方真实意思表示，不违法法律法规的效力性强制规定，合法有效。综上恳请法院查明事实，依法裁判。   当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法进行了证据交换及质证。本院经审理认定事实如下：郭彤系三亚市吉阳区榆亚路890号三亚山（水三千）C#楼2212房（以下简称涉案房屋）的所有权人，不动产权证号为XXXX号。2020年1月21日，经一夫公司居间服务，郭彤与王晓萍签订《二手房定金合同》约定甲方（郭彤）转让涉案房屋给乙方（王晓萍），总价款2,185,000元。合同第三条约定：“该房交易定金为100,000元。本合同签订时，乙方向甲方支付房款1,885,000元。房屋过户完成后30日内，乙方向甲方支付尾款余额200,000元。”合同第七条第1款约定：“该房交易定金为人民币10万元，在乙方交付定金后，即乙方不可退回定金，也不可再另选其他房源，如乙方违约，按总房款三倍赔付甲方。……”合同第七条第4款约定：“由于甲方房产证不满一年，无信交易，故全权委托乙方，双方商定甲方必须到有资质的公证处进行公证，产权归属乙方，且有法律效力。三亚的公证期为两年，两年后甲方继续配合乙方房产公证签证，直至满五年，甲方完成过户乙方结束为止。”合同第八条约定：“甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。自签定金合同起，在五个工作日内签订购房协议；如遇节假日，可经双方协商。”签订合同当日，一夫公司代郭彤收取了王晓萍支付的定金10万元。2020年1月21日下午，王晓萍得知涉案房屋存在抵押登记，后与郭彤协商订立购房合同未果。2020年3月31日，一夫公司向王晓萍支付了5万元。王晓萍认为郭彤应双倍返还定金，故诉至本院。   审理过程中，王晓萍自认其与郭彤于2020年1月21日上午签订了一份《二手房定金合同》，后因一夫公司告知该合同文本存在笔误，王晓萍于2020年1月21日得知涉案房屋存在抵押后仍到一夫公司处换签了本案《二手房定金合同》。   根据郭彤、一夫公司提交的《微信聊天记录》可证明，2020年2月至同年3月期间，王晓萍的丈夫徐景山仍与郭彤、一夫公司员工陈吉华协商修改购房合同文本。   以上事实，有《二手房定金合同》《委托书》《中国银行交易流水明细清单》《收款收据》《微信聊天记录》《查询汇款明细》及当事人陈述在案佐证，足以认定。   本院认为，本案为定金合同纠纷，关于应否双倍返还定金的问题，郭彤与王晓萍签订的《二手房定金合同》意思表示真实，内容明确具体，不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方应恪约履行。王晓萍以郭彤未披露房屋存在抵押登记构成为由，主张解除合同及双倍定金。根据已查明的事实，王晓萍在得知房屋存在抵押登记后，仍与郭彤换签了本案《二手房定金合同》文本，其丈夫徐景山仍与郭彤、一夫公司协商签订购房合同的相关事宜，足以说明王晓萍知悉房屋存在抵押后仍同意履行《二手房定金合同》，现又以房屋抵押为由主张解除合同，于法无据，本院不予采纳。根据合同第七条第4款的约定，郭彤与王晓萍就涉案房屋的物权变动已经充分协商，王晓萍对房屋暂时不能过户是明知的，对因此产生的交易风险也是明知的。根据物权变动的区分原则，双方签订的《二手房定金合同》合法有效，王晓萍主张解除合同的理由不能成立，其请求郭彤双倍返还定金，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于适用解释》第九十条的规定，判决如下：   驳回原告王晓萍的全部诉讼请求。   本案受理费1650元（简易程序已减半收取），由原告王晓萍自行承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 徐闻悦      二〇二〇年八月十一日   书记员 郑 龙   附：相关法律条文   中华人民共和国合同法   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。