云南省华坪县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0723民初350号原告（反诉被告）：陈显义，男，1966年6月10日出生，汉族，住华坪县。委托诉讼代理人：陈祖德（陈显义儿子），男，1995年4月18日出生，汉族，住华坪县。被告（反诉原告）：刀云星，女，1974年6月14日出生，汉族，住华坪县。委托诉讼代理人：刘聪明（刀云星丈夫），男，1973年7月3日出生，汉族，住华坪县。原告陈显义与被告刀云星因合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，被告刀云星于2020年4月3日提起反诉，经征询原、被告双方意见，均同意本诉与反诉合并审理，本院于2020年6月3日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，本案当事人及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈显义向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告工程款18000元；2.案件受理费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告从事民用住房建筑二三十年。2019年10月，被告找到原告，要求原告为其修建一栋2层的民用住房。双方协商一致后于2019年10月24日签订《房屋修建承包合同》，约定原告为单包工，330元/㎡，飞檐及过道满算。合同签订后原告组织工人及机械入场按照图纸进行施工。由于被告土地使用面积仅有67㎡、进深5米，设计图纸上的第一层层高却有3.6米，如果按照图纸施工，第一层楼梯梯步较陡，上下不方便。原告便建议被告第一层的层高可以适当降低，被告采纳了原告的建议，原告将第一层层高降低至3.3米左右。2020年1月20日，房屋屋内施工全面完成，仅剩下两层的过道、楼梯、地砖踢脚线因临近春节而停工。被告也在春节前夕搬入新房。春节过后，因疫情影响而一直停工。2020年2月17日，原告将剩余工程施工完毕，至此工程全部竣工。原告要求被告结算，支付下欠的工程款，被告却以原告没有按照图纸施工、房屋漏水、质量不合格等为由拒绝结算。扣除被告已预付的工程款，尚欠原告约18000元及防水材料款3210元未付。刀云星及其委托诉讼代理人刘聪明辩称，因被答辩人未按照图纸施工，房屋至今未收方结算，房产证上房屋面积是146㎡，答辩人已经支付被答辩人51600元，不差欠被答辩人工程款。刀云星向本院提出反诉请求：1.被反诉人恢复宅基地原貌，按照反诉人的设计图纸重新修建房屋；2.被反诉人赔偿反诉人因施工错误造成的经济损失200000元；3.案件受理费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人作为房屋发包方，被反诉人作为施工方，双方于2019年10月24日签订了《房屋修建承包合同》，约定，被反诉人按照反诉人提供的云南建业设计事务所《刀云星私人住宅》设计图纸进行施工承建，被反诉人必须保证工程质量和进度，按设计图纸和反诉人要求施工。反诉人将全套设计图纸交给被反诉人后，在实际施工中被反诉人不按照设计图纸施工，也不听从反诉人的整改要求，一意孤行。目前房屋现状完全与设计图纸不同，房屋没有厨房、卫生间，楼梯间过低影响正常通行，房屋漏水严重，无法居住，严重侵害了反诉人的合法权益。陈显义辩称，被答辩人提供的图纸设计的楼梯有点陡，楼梯下设计有卫生间，被答辩人嫌卫生间面积小，要在其他地方修建，被答辩人担心预算不愿意修建厨房。答辩人的施工都是在被答辩人同意的情况下进行。房屋墙壁漏水经过补修已经修复。答辩人将合同上没有约定的防水工程也做了。被答辩人要求重新修建房屋没有依据。本院经审理认定事实如下：陈显义与刀云星均是华坪县中心镇楠木村委会村民。2019年10月24日，双方签订房屋修建承包合同，约定，陈显义采用包工不包料方式承建刀云星二层房屋一栋，陈显义按照设计图纸或刀云星提出的要求承建，承包价格330元／㎡，建筑面积按照平面计算，飞檐、过道满算，付款方式：一楼、二楼各贰万元，工程竣工验收后付完，预留尾款3000元。陈显义分别于2019年11月20日、12月12日、2020年1月17日领取刀云星建房款20000元、20000元、10000元。2020年2月25日，案外人彭兴德从陈显义处领取防水工资及材料款共计3210元。2020年3月8日，刀云星为涉案房屋办理了云（2020）华坪县不动产权第××号不动产权证。因双方发生纠纷，未对陈显义施工面积做结算。陈显义于2020年6月8日申请第三方对涉案房屋施工面积进行测量，本院征询双方意见后委托昆明雄鼎科技有限公司华坪分公司进行测量。2020年7月10日该公司出具测量报告载明：房屋构筑物（外墙范围面积）平面积205.37㎡，房屋构筑物（内墙范围面积）平面积184.41㎡，实测房屋面积与房屋产权面积差异分析：房产面积计算是根据登记规范测量计算的发证面积，按规定飞檐、过道和走廊不计入房产登记发证面积，施工面应按合同规定需要测算的是建筑物整体面积，因此所计算登记的基准建筑物计算范围不同，导致产权面积与实际施工面积不是同一面积。陈显义支付测绘费1000元。刀云星家已经搬入涉案房屋居住。本诉原告陈显义提交的房屋修建合同原件1份，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。本诉被告刀云星提交的不动产权证书原件1份、领条原件3份，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。反诉原告刀云星提交的照片3张、图纸原件1套，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。反诉被告陈显义提交的领条原件1份，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。本院依法委托昆明雄鼎科技有限公司华坪分公司作出的测量报告，与本案相关，反映了客观事实，本院予以采信。本院认为，双方争议的焦点是：本诉被告刀云星是否应当支付本诉原告陈显义工程款18000元？反诉被告陈显义是否应当恢复反诉原告刀云星宅基地原貌，按照图纸重新修建并赔偿经济损失200000元？依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。签订合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本诉中，本诉原告陈显义与本诉被告刀云星签订房屋修建合同系双方当事人真实意思表示，原告陈显义已按照约定施工完毕，被告刀云星已取得不动产权证书且已搬入涉案房屋居住，被告刀云星应当按照合同约定履行支付工程款的义务。因原、被告双方均认可以修改后的房屋修建合同为准，经第三方机构昆明雄鼎科技有限公司华坪分公司对涉案房屋进行测量并释明，结合双方签订的合同内容，建筑面积按照平面加飞檐及过道面积计算，本院依法认定原告施工的工程面积为205.37㎡，按照合同上约定的单价330元/㎡，被告刀云星应当支付原告陈显义的工程总价款为67772.1元（205.37㎡×330元/㎡），扣除被告刀云星已经支付的50000元，被告刀云星还应当支付原告陈显义剩余工程款17772.1元。反诉中，原、被告签订的房屋修建承包合同明确约定了反诉被告陈显义按照设计图纸或反诉原告刀云星提出的要求施工，现房屋已经修建完毕，反诉原告刀云星已经取得不动产权证书，反诉原告诉称的反诉被告不按照图纸施工，不听从反诉原告的整改，一意孤行，与双方签订的合同约定及农村建房常规不符，本院不予采信，另，反诉原告刀云星在反诉被告陈显义不按照其要求施工时，可以通过其他途径有效解决。经过法庭审理释明及庭后询问，反诉原告刀云星明确拒绝申请第三方对涉案房屋质量进行鉴定，并认可反诉被告陈显义修建的涉案房屋没有重大质量问题。综上，反诉原告刀云星提出的恢复宅基地原貌重新修建房屋并赔偿损失200000元的诉讼请求，证据不足且不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）刀云星在本判决发生法律效力后十日内支付原告（反诉被告）陈显义工程款17772.1元；二、驳回原告（反诉被告）陈显义的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）刀云星的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费250元，由原告（反诉被告）陈显义负担。测绘费1000元，由被告（反诉原告）刀云星负担。反诉案件受理费2150元，由被告（反诉原告）刀云星负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  肖远勇审 判 员  李华春人民陪审员  严川茹二〇二〇年八月十二日书 记 员  田 静