福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初2645号 原告：泉州福隆置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区浮桥街廷玉路**。 法定代表人：杨荣春，董事长。 委托诉讼代理人：蔡志全，福建远大联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱力宁，福建远大联盟律师事务所律师。 被告：曾宏辉，男，汉族，1984年12月10日出生，住福建省泉州市鲤城区。 被告：林慧蓉，女，汉族，1985年12月27日出生，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：刘荣辉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伟明，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 原告泉州福隆置业有限公司（以下简称“福隆公司”）与被告曾宏辉、林慧蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告福隆公司委托诉讼代理人蔡志全及被告曾宏辉、林慧蓉委托诉讼代理人黄伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福隆公司向本院提出诉讼请求：一、请判令将原告与二被告于2019年2月19日签署的编号为201902180135的《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”之中的内容变更为：1.外墙：[陶瓷马赛克、涂料]；2.起居室：(1)内墙：[水泥砂浆]；(2)顶棚：[腻子刮白]；(3)室内地板：[混凝土结构面]；3.厨房：(1)地面：[混凝土结构面]；(2)墙面：[水泥砂浆面]；(3)顶棚：[水泥砂浆]；(4)厨具：无；4.卫生间：(1)地面：[水泥砂浆面加防水层]；(2)墙面：[水泥砂浆面]；(3)顶棚：[水泥砂浆面]；(4)卫生器具：无；5.阳台：[不封闭]；6.电梯：(1)品牌：国产一线品牌。(2)型号：满足设计要求。7.管道：采用优质管道。8.窗户：铝合金窗。9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。二、请判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年2月19日，福隆公司就曾宏辉、林慧蓉购买泉州宝嘉誉峰花园10号楼1901室(下文简称“案涉房屋”)事宜与曾宏辉、林慧蓉签署了编号为201902180135的《商品房买卖合同》(下文简称“案涉合同”)。案涉合同中，附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”当中约定与福隆公司售楼处公示《商品房买卖合同》文本及报送泉州市住房和城乡建设局（以下简称“泉州市住建局”）进行建模备案的合同文本不符。后经福隆公司排查，发现系因为泉州市住房和城乡建设局商品房合同网上签约系统关于附件六的装饰装修标准每个项目均存在系统默认标准及福隆公司录入标准，而福隆公司的录入标准内容被默认放在了最后一个方框选项当中。而在案涉合同的最后生成和打印之时，系统并没有将每个项目的所有标准全部打印于纸质文本当中，仅生成并打印了每个项目的第一个默认标准，福隆公司所录入的标准因处于各项的最后一个位置，未被打印于纸质合同之中，造成打印错误。截至2019年3月11日，福隆公司均未发现该错误打印事件，仍在使用错误打印的《商品房买卖合同》与其他购买者进行合同签署工作。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”以及《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第七十一条规定“行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解”。福隆公司认为，首先，本次案涉合同附件六打印错误系因为商品房合同网上签约系统生成纸质文件的内容与福隆公司报送内容不一致导致的，而福隆公司本身亦未发现该错误打印情形便与曾宏辉、林慧蓉签署了案涉合同，系对合同标的物的品种、质量、规格存在错误认识，导致毛坯房变精装房，造成了重大的损失，明显属于重大误解的范畴。其次，即使假设福隆公司所出售的是精装房，势必会将相关装修施工的标准、图纸、文件等作为合同附件一并与曾宏辉、林慧蓉确认签署，然而双方之间并没有任何关于装修施工的任何文件，也没有另行签订相关装修协议，明显不符合关于精装房交付的交易习惯。而且，即使按照案涉合同当中的错误约定，则变成了仅有起居室部分需要进行简单装修，而厨房、卫生间等部分仍然是毛坯交付，案涉房屋便成了部分装修交付，部分毛坯交付，明显不符合常理，且还会导致曾宏辉、林慧蓉之后甚至需要拆除该部分简单装修进行重新装修，反而会增加曾宏辉、林慧蓉的装修成本。最后，附近其他同期毛坯房交付的楼盘的售价与泉州宝嘉誉峰花园楼盘售价大致相符，甚至部分楼盘售价还高于泉州宝嘉誉峰花园售价，福隆公司以此毛坯房售价，却需要按精装房标准进行交付，亦明显属于显失公平的情形。综上所述，关于案涉合同的附件六，福隆公司系在存在重大误解的情况下与曾宏辉、林慧蓉进行签署，且该部分条款亦存在显失公平的情形。故福隆公司提起本案诉讼。 曾宏辉、林慧蓉辩称，一、双方签署的编号为201902180135的《商品房买卖合同》及其附件(以下称“案涉合同”)具有确定性和可履行性，应当继续履行。1、福隆公司和曾宏辉、林慧蓉签署的案涉合同已就商品房基本状况、交付标准等内容作了明确约定，系双方的真实意思表示，具有确定性和可履行性，且福隆公司已按约定收受了购房款。双方间商品房买卖合同关系成立，均应依约履行合同义务。2、案涉合同之约定不符合重大误解或显失公平的构成条件。案涉合同的订约目的是一方支付价款、一方交付房屋，案涉合同之附件六关于交付房屋装饰装修及相关设备的标准清晰明确，即便部分标准如福隆公司所称因签约系统生成问题发生错误，根据法院此前的(2019)闽0502民初2795号案件对两种交付标准所对应房屋市场价值进行评估鉴定作出的泉华天资评字(2020)第028号资产评估报告显示，两种交付标准仅可能存在市场价值245元/平方米的差价，该差价相比于涉案商品房10234元/平方米的单价及售房利润而言显然属于轻微损失，且并未影响双方权利义务或订约目的的实现。根据《最高人民法院关于适用若干问题意见》第七十一条对重大误解的规定，不应认定为重大误解。在整个交易中，福隆公司属于优势地位及富有经验的相对方，具有更清晰的认识能力，且诉争合同文本系经福隆公司确认后提供给曾宏辉、林慧蓉签署的，因此案涉合同之约定更不符合显失公平的构成条件，福隆公司亦未能对此进行举证证明。二、即使案涉合同存在撤销事由，福隆公司亦未能在《民法总则》规定的三个月除斥期间内行使撤销权，撤销权已经消灭。如上所述，诉争合同无法构成显失公平，而因重大误解订立的合同，当事人一方应通过请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的方式行使撤销权，对合同效力的变更就是对合同部分内容的撤销。《民法总则》第一百五十二条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起三个月内没有行使撤销权”。《合同法》第五十五条规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”。这对重大误解的撤销权消灭虽存在不一致的规定，但《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起生效，本案立案时间和诉争合同签订时间均在2017年10月1日后。根据新法优于旧法的原则，在《中华人民共和国民法总则》对重大误解和显失公平法律制度及相关撤销权已经作出明确规定的情况下，应当依法适用《中华人民共和国民法总则》，而不应当适用之前与此规定不一致的规定。因此，本案福隆公司在本案提交的证据目录中自认对案涉合同与报送泉州市住房和城乡建设局时备案存档的《商品房买卖合同(预售)示范文本》存在不一致情况已于2019年3月11日即知情，且自认“发现上述合同打印错误事由后，于2019年4月13日于官方微信公众号发布了更正公告及补充协议”，而福隆公司提起本案诉讼行使撤销权的时间为2019年7月13日之后，因此无论是2019年3月11日或4月13日，均已超过重大误解的三个月除斥期间。综上，福隆公司在知道撤销事由后，未在除斥期间内要求变更案涉合同的约定，撤销权已经消灭。撤销权消灭后，附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”有效，福隆公司应依约履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年初，福隆公司报送泉州市住建局备案的《商品房买卖合同（预售）示范文本》（以下简称“《示范文本》”）一期（小区1号楼、2号楼）附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”载明：“双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：陶瓷马赛克、涂；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆；（2）顶棚：腻子刮白；（3）室内地面：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆；（4）无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层；（2）墙面：水泥砂浆面；（3）顶棚：水泥砂浆面；（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。”该《示范文本》通过后，福隆公司即取得预售许可证。 2019年2月19日，福隆公司与曾宏辉、林慧蓉签订编号为201902180135的《商品房买卖合同》。案涉合同第六条第1项约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10234元，总价款为1320186元；“附件六：关于装饰装修及相关设备标准的约定”载明：“……双方就装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：涂料；2.起居室：（1）内墙：涂料；（2）顶棚：石膏板吊顶；（3）室内地板：大理石；3.厨房：（1）地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）厨具;4.卫生间：(1)地面：水泥抹面；（2）墙面：耐水腻子；（3）顶棚：水泥抹面；（4）卫生器具；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌；（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗……” 2019年4月13日，福隆公司发布了《宝嘉誉峰关于附件六的更正公告及补充协议》，更正公告载明：“……2.由于该系统在附件六‘关于装饰装修及相关设备标准的约定’的生成及打印过程中，并未按照备案模板显示的所有条款选项内容全部打印，而是直接默认选择并只打印了各条款中的第一个选项。导致签订合同附件六的内容与本公司向住建局进行备案及公开公示的内容不同……有鉴于此，本公司已将购房合同附件六进行了订正，制作了《关于附件六的补充协议》供各位业主进行更正签署，望各位业主拨冗赴泉州宝嘉誉峰花园售楼中心进行签署，请大家互相配合及理解……”。 2019年5月27日，本院受理了福隆公司与史达育商品房预售合同纠纷一案，本案经本院审判委员会讨论后，于2020年3月6日作出（2019）闽0502民初2795号民事判决书，确认“截止至2019年3月11日，福隆公司对讼争合同与报送泉州市住建局时备案存档的《示范文本》存在不一致情况尚不知情”，并判决：“福隆公司与史达育签订的编号为201804280158《商品房买卖合同》附件六‘关于装饰装修及相关设备标准的约定’中之条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面，3.厨房：（1）地面：混凝土结构面；（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准”。该判决于2020年3月26日发生法律效力。 2020年3月10日，福隆公司就其与欧琳颖、郑金生、曾宏辉、林慧蓉等数百户业主商品房预售合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院予以立案受理，案号为：（2020）闽0502民初739号。2020年7月21日，经福隆公司申请，本院将本案从上述案件中拆分出来进行审理，案号为：（2020）闽0502民初2645号。 本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉合同是否存在重大误解的情形；2.福隆公司主张变更合同是否超过法定期间。 关于争议焦点1，本院认为，重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的情形。本案中，福隆公司就案涉房屋所在楼房的《示范文本》报送泉州市住建局时备案存档后，与曾宏辉、林慧蓉签订了案涉合同，直至2019年3月11日都未能发现案涉合同“附件六”约定的内容与《示范文本》“附件六”载明的内容不一致。鉴于福隆公司系基于对案涉合同“附件六”的错误认识而与曾宏辉、林慧蓉签订案涉合同，致案涉合同约定内容与其意思相悖，并因此遭受较大损失，故福隆公司据此主张案涉合同的签订存在重大误解，予以采纳。 关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的。”本院认为，对合同效力的变更就是使违背当事人一方真实意思表示的那部分合同效力消灭，也就是对合同部分内容的撤销。如前所述，案涉合同系因福隆公司存在重大误解而订立的，就福隆公司存在重大误解的案涉合同“附件六”的内容，福隆公司有权请求变更或撤销。本案中，基于福隆公司直至2019年3月11日对案涉合同与《示范文本》存在不一致的情况仍不知情的事实，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权”的规定，福隆公司于2020年3月10日提起诉讼时并未超过法定期间，其撤销权并未消灭。曾宏辉、林慧蓉辩解福隆公司撤销权已消灭，不予采信。 综上，福隆公司主张签订案涉合同时存在重大误解，并据此诉请按《示范文本》内容变更案涉合同内容，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条规定，判决如下： 泉州福隆置业有限公司与曾宏辉、林慧蓉于2019年2月19日签订的编号为201902180135的《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准的约定”的条款变更为：1.外墙：陶瓷马赛克、涂料；2.起居室：（1）内墙：水泥砂浆，（2）顶棚：腻子刮白，（3）室内地板：混凝土结构面；3.厨房：（1）地面：混凝土结构面，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆，（4）厨具：无;4.卫生间：(1)地面：水泥砂浆面加防水层，（2）墙面：水泥砂浆面，（3）顶棚：水泥砂浆面，（4）卫生器具：无；5.阳台：不封闭；6.电梯：（1）品牌：国产一线品牌，（2）型号：满足设计要求；7.管道：采用优质管道；8.窗户：铝合金窗；9.上述各项标准内容如有表述未尽或与实际交付状况有差异的，则届时均以实际交付状况为准。 案件受理费100元，由泉州福隆置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 吴 晶 二〇二〇年八月二十七日 书记员 吴歆萍 本判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。