天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15511号原告：天津津益投资有限责任公司，住所：天津市华苑产业区科馨别墅41号二层。统一社会信用代码91120116103100485W法定代表人：褚宝刚，董事长。委托诉讼代理人：刘梦时，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津泰达酒店管理有限公司，住所：天津开发区第二大街8号E座一层。统一社会信用代码911201167773485670法定代表人：吕兵，经理。委托诉讼代理人：贾雪梅，天津凌宇律师事务所律师。原告天津津益投资有限责任公司与被告天津泰达酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津津益投资有限责任公司的委托诉讼代理人刘梦时、被告天津泰达酒店管理有限公司的委托诉讼代理人贾雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告天津泰达酒店管理有限公司给付原告租金457760.46元，给付逾期付款违约金35265.91元（逾期付款违约金按照人民银行同期贷款利率计算，计算至2019年6月22日），共计493026.37元；2、请求判令被告天津泰达酒店管理有限公司给付原告以493026.37元为基数自2019年6月23日至实际给付之日的违约金（违约金按照人民银行同期贷款利率计算）；3、请求判令被告天津泰达酒店管理有限公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2007年9月4日，原告天津津益投资有限责任公司与被告天津泰达酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于天津市河西区××路××号××层××号，建筑面积为158.14平方米的房屋出租给被告，租期15年。房屋租金为每月16259.92元，每年195119元，每月10日前支付租金。自2016年6月起，被告就已停止向原告给付租金。原告先后于2017年6月30日、2018年8月10日向被告发出《房租催缴通知》。但被告仅于2018年7月支付了四个月房屋租金（注明房租为2017年5月1日至2017年8月31日）；于2019年1月支付了2018年9、10月两个月的租金；于2019年9月支付了3月23日-5月8日的租金。原告分别于2019年4月23日和2019年5月15日向被告发出《房租欠缴确认函》，对拖欠租金及利息金额进行了明确，被告予以认可。2019年4月26日，原告委托天津市北方公证处向被告递交欠款确认书并做了公证送达。2019年5月8日，原告向被告发出《退租通知书》，通知被告双方办理房屋收回交接手续，当日租赁合同即解除。同日，双方签订了《房屋租赁合同解除协议》，约定：原、被告于2019年6月8日前办理租赁房屋的返还手续，双方最终于2019年6月20日办理完房屋返还手续。现双方的《房屋租赁合同》已经解除，被告尚拖欠原告租金457760.46元，违约金35265.91元。基于上述事实和理由，为维护原告自身的合法权益，根据法律法规的规定，原告特向人民法院起诉，望支持原告的全部诉讼请求。原告向本院提交如下证据：1、产权证，证明涉案房屋归原告所有；2、房屋租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同合法有效，及双方的权利义务关系；3、房租催缴通知和被告的回函，证明原告于2017年6月30日、2018年8月10日向被告催收过房租；4、房租欠缴确认函，证明原告分别于2019年4月23日、2019年5月15日向被告发出房租欠缴确认函，被告对房租欠缴金额予以认可；5、公证书，证明原告已将房租欠缴确认函进行公证送达；6、退租通知书，证明原告向被告发出退租通知，约定办理房屋收回交接手续之日，租赁合同解除；7、房屋租赁合同解除协议，证明原、被告签订的房屋租赁合同已经解除。被告辩称，不同意原告诉讼请求。2019年5月9日至2019年5月31日、2019年6月1日至22日。两段期间租金不认可，其他认可，但是2016年6月的租金已经过了诉讼时效，不认可。被告向本院提交如下证据：1、2007年7月10日被告与天津滨海置业有限公司签订的协议书；2、天津滨海置业有限公司先行向被告支付租金，被告再行转付原告的凭证；3、（2014）二中民二初字第8号民事判决书，证明天津滨海置业有限公司为规避原建设部2001年颁行的《商品房销售管理办法》第11条“房地产开发企业不得采取销售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”之规定，销售房屋时安排被告回租，租赁合同签订时，房屋尚未交付，不符合合同法关于租赁合同的定义，所支付的租金实质上是原告的投资收益，被告与原告不成立房屋租赁关系；4、2012年12月11日被告与天津滨海置业有限公司签订的协议书及其附件；5、2012年12月11日被告与艾丽华（北京）酒店管理有限公司签订的公寓管理协议，证明天津滨海置业有限公司、北京思联创展咨询服务有限公司明知被告并非真实的租金承担方，天津滨海置业有限公司、北京思联创展咨询服务有限公司应实际承担租金，房屋建成后，天津滨海置业有限公司实际控制房产；6、2012年12月11日管理协议、7、2012年12月11日天津国融资产管理有限公司与艾丽华（北京）酒店管理有限公司签订的公寓管理协议，证明在被告、原告均不知情的情况下，天津滨海置业有限公司安排天津国融资产管理有限公司与艾丽华（北京）酒店管理有限公司签署公寓管理协议，经营收入由天津国融资产管理有限公司、天津国融资产管理有限公司河西区分公司掌握，原告要求被告承担租金没有事实依据；8、2016年11月30日五方协议；9、（2014）二中民二初字第8号民事判决书及（2014）津高民二终字第0073号民事判决书；10、（2015）二中民二初字第392号民事判决书及（2016）津民终208号民事判决书；11、（2016）津0103民初4800号民事判决书；12、（2017）津0103民初810号民事判决书；13、（2017）津02民初362号民事判决书，证明天津滨海置业有限公司实际控制房产，实际承担租金，天津滨海置业有限公司应继续向原告支付租金；14、（2016）津02执异211号执行裁定书，证明裁定天津国融资产管理有限公司、天津国融资产管理有限公司河西区分公司应继续向原告支付租金；15、缴费减免通知，证明2019年5月8日签署解除协议后，交付房屋前的租金已经减免，无需支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告天津津益投资有限责任公司提交证据的真实性本院予以确认；被告天津泰达酒店管理有限公司提交的证据，因不能达到证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于天津市河西区××路××号××号房屋的权利人系原告天津津益投资有限责任公司。原告天津津益投资有限责任公司与被告天津泰达酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告天津津益投资有限责任公司将上述房屋出租给被告天津泰达酒店管理有限公司，租赁期限15年，租赁房产每月租金16259.62元，每年租金195119元，承租人应在出租人将租赁房产移交后的第二个月开始，每个月10日之前，付清上个月的租金。合同还约定，各方不履行或不完全履行支付等合同义务时，违约方从违约之日起，按不履行部分所涉金额，依照中国人民银行关于逾期付款违约金标准，向守约方支付违约金。落款时间为2017年6月30日、2018年8月10日的两份房租催缴通知显示，天津津益投资有限责任公司向天津泰达酒店管理有限公司催要2016年7月起的租金。2019年5月8日双方解除了租赁合同关系。另查，原告的原名称为“天津津益联合公司”，2009年6月19日经天津市工商行政管理局核准，变更为现名称“天津津益投资有限责任公司”本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。天津泰达酒店管理有限公司提出的与业主不成立租赁关系的抗辩，缺乏充分证据证实，本院不予支持。关于租金问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。天津泰达酒店管理有限公司认可2016年7月至2019年5月8日期间拖欠房屋的租金并同意支付，并无不当，本院准予。天津泰达酒店管理有限公司对2016年6月的租金提出时效抗辩，该月的租金根据合同约定应当于2016年7月10日支付，原告于分别于2017年6月30日、2018年8月10日向被告出具《房租催缴通知》催缴房租，故诉讼时效中断，被告主张的时效经过的抗辩本院不予支持。房屋租赁合同于2019年5月8日解除，双方不再存在房屋租赁关系，天津津益投资有限责任公司仍按房屋租金向天津泰达酒店管理有限公司主张2019年5月9日以后的费用，缺乏依据，本院不予支持。综上被告应当支付原告25个月零21日的房租，经计算为417879.94元。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本院以实际损失为基础，兼顾合同约定、履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情对29236.26元予以支持。关于原告主张的利息，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。天津泰达酒店管理有限公司还应以417879.94元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付自2019年6月23日至2019年8月19日的利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，支付2019年8月20日至实际给付日的利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司支付原告天津津益投资有限责任公司房屋租金417879.94元；二、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司支付原告天津津益投资有限责任公司违约金29236.26元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司以417879.94元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，支付原告天津津益投资有限责任公司自2019年6月23日至2019年8月19日的利息，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，支付2019年8月20日至实际给付日的利息；四、驳回原告天津津益投资有限责任公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8707元，减半收取4353.5元，由原告天津津益投资有限责任公司负担391.81元；被告天津泰达酒店管理有限公司负担3961.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇二〇年八月二十一日书记员  黄海洲本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。