广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初2407号原告：刘婷婷，女，1991年6月18日出生，汉族，广东省阳西县人，住阳西县，现住廉江市。委托代理人：温全，广东启泰律师事务所律师。被告：揭晓云，女，1985年7月29日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，现住廉江市。委托代理人：何均秀，广东遥力律师事务所律师。原告刘婷婷诉被告揭晓云房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘婷婷的委托代理人温全、被告揭晓云及其委托代理人何均秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘婷婷向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2020年1月4日签订的《房地产买卖合同》合法有效。2判令被告继续履行合同并协助将房屋过户给原告。3.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年1月14日，原、被告双方签订了一份《房地产买卖合同》，约定被告将其所有的位于廉江市以人民币230000元的价格转让给原告，上述协议并于当日在廉江市公证处公证且已生效，后经原告与被告商定，原告以被告借款的形式，支付100000元给被告偿还上述转让房屋的银行按揭贷款及办理注销抵押，在3个工作日内原告付清房屋转让余款给被告，被告协助原告办理房屋过户手续。但被告收到原告的款后，不但没有偿还银行按揭贷款，反而不接听原告的电话，不理会原告的信息，回避原告，有意反悔。据此，请求人民法院支持原告的诉讼请求。原告庭审时补充内容：1、2020年1月14日原告通过微信转账10万给被告（其中原告本人转账6万，朋友王海波代转4万），此款作为购买房款支付给被告。2、2020年1月24日原告继续向被告支付购房款10万元。因原告支付10万元给被告之后，被告未用此款赎出涉案的房产证件，而原告对被告的行为产生怀疑，之后以借款形式再次支付购房款10万元给被告。被告立下借条一张，如果被告不守承诺，没有按房屋买卖合同的约定履行义务，则可追讨。原告向本院提供证据：原、被告的居民身份证、《公证书》、《粤房地产买卖合同》、《粤房地产权证》、《借条》。被告揭晓云辩称：原、被告之间不是真正的房屋买卖合同关系，而是以签订房屋买卖合同作为民间借贷的担保，协议书及借条均是在2020年1月14日形成，原告仅支付被告10万元借款，原告所述并非事实。被告在2020年1月14日经过王招认识其同村人王海波及其女朋友刘婷婷向其借款，双方约定利息每月利息是3分，利息支付时间是每月14号左右，借款期限是一年。原告要求被告以房产作为抵押，并签订房屋买卖协议的形式作为担保，称现在借款都是这样做。被告第一次借钱，没有相关辨别经验，为了尽快借到钱，只能签署房屋买卖协议，并按原告要求做了公证。同时也签订了借条，但落款时间留空，该时间是原告之后填上的。被告在借款后已还部分利息，还款记录如下：2020年1月16日还1月份利息3000元，2020年2月21日还2月份利息300元，另通过王招代还利息2700元，2020年3月15日还3月份利息3000元，2020年4月14日还4月份利息1000元，2020年4月18日还4月份利息500元，2020年4月26日还4月份利息500元。被告此后经济紧张，未有按时偿还利息给原告，待原告起诉后，被告才知道原告目的是想要被告的房屋，其属于虚假陈述，其主张不应得到法院支持。被告揭晓云向本院提供证据：微信转账记录、原、被告微信聊天记录、被告与原告男朋友王海波的微信聊天记录、被告与王招聊天记录、《广东省商品房买卖合同》。根据当事人的陈述及提供的证据，本院确认如下事实：原、被告于2020年1月14日签订《房地产买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于廉江市以人民币230000元的价格转让给原告。在办理公证时，双方再次签订《协议书》，该协议约定“……。一、本协议生效之日，乙方一次支付转让价款人民币贰拾叁万元整（230000.00元）给甲方，甲方即资交房给乙方装修使用。二、待乙方付清转让款项给甲方后，甲方即到银行办理提前注销抵押手续，提前偿还银行贷款的金额由甲方承担，甲方在完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续三个工作日内到房地产交易中心办理过户备案手续。……。五、本协议自双方签字之日起生效，双方必须信守履行，哪方违约，哪方则要承担违约责任。……。签订日期：二Ｏ二Ｏ年一月十四日”。当日，双方到在廉江市公证处公证并已生效，原告通过微信支付10万元（包括王海波微信支付4万元）给被告。此外，原告还主张其与被告商定，原告以被告借款的形式，支付100000元给被告偿还上述转让房屋的银行按揭贷款及办理注销抵押，在3个工作日内原告付清房屋转让余款给被告，被告协助原告办理房屋过户手续，但未能提供证据证明。被告则认为：原、被告之间不是真正的房屋买卖合同关系，而是以签订房屋买卖合同作为民间借贷的担保，协议书及借条均是在2020年1月14日形成，原告仅支付被告10万元借款，双方约定利息每月利息是3分，利息支付时间是每月14号左右，借款期限一年。原告要求被告以房产作为抵押，并签订房屋买卖协议的形式作为担保。本院根据原告的诉讼财产保全申请，于2020年6月18日依法作出民事裁定，查封揭晓云名下位于廉江市（《房地产权证》粤房地产廉房字第××号）。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告向本院提出的诉讼请求是确认《房地产买卖合同》合法有效；判令被告继续履行合同并协助将房屋过户给原告。一、关于确认涉案房屋的《房地产买卖合同》合法有效问题。判断一个合同是否具有法律效力，主要是根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意见表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”所规定的条件，本案中，原、被告双方自愿签订的《房屋产买卖合同》，且就涉案房屋买卖所签订的《协议书》并经广东省廉江市公证处公证，当事人签订合同具备上述条件，本院应确认原、被告签订的《房地产买卖合同》合法有效。至于被告提出涉案房产不是真正买卖，而是作为抵押担保向原告借款抗辩意见问题。本院认为，被告虽提供微信作为证据证明，但原告提供了《房地产买卖合同》，且广东省廉江市公证处对涉案房屋买卖双方所签订的《协议书》进行了公证。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条“下列事实，当事人无须举证证明：……；（七）已为有效公证文书证明的事实。……”的规定，原告提供的证据证明力大于被告证据的证明力，本院应当采信原告提供的证据，对被告的抗辩意见不予采纳。二、关于判令被告继续履行合同并协助将房屋过户给原告问题。原、被告签订《协议书》约定，原告一次支付转让价款人民币230000元给被告，被告即到银行办理提前注销抵押手续，三个工作日内到房地产交易中心办理过户备案手续。该协议于2020年1月14日生效，但原告从生效之日至今尚未足额支付23万元给被告，原告要求被告协助将涉案房屋过户条件尚未成就，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本院对原告主张不予支持。因原告尚未足额支付23万元给被告，办理过户手续条件尚未成就，被告收到原告的款项究竟是20万元还是10万元、是购房款还是借款存在争议并不影响对本案诉求的处理，而且本案涉及第三人王海波支付被告4万元，被告通过微信转账王海波8300元，被告与第三人王海波存在金钱往来，因王海波在本案中未作为当事人参加诉讼，原、被告亦不申请其为证人出庭作证。因此，本院在本案中对原告支付被告实际数额及性质不予进行确认，原、被告可另循其他途径或另行诉讼进行确认。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原、被告双方于2020年1月4日签订的《房地产买卖合同》合法有效。二、驳回原告刘婷婷其他诉讼请求。本案受理费2375元，诉讼保全费1670元，共4045元（原告已预交），由原告刘婷婷负担2022.50元，被告揭晓云负担2022.50元（由被告径直给付原告）。如不服本判决，可从判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 黄坤亮二〇二〇年八月二十八日法官助理 吴尔贝书 记 员 揭宇红