江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初15242号原告：徐超，男，1993年4月15日生，汉族。委托诉讼代理人：陈玉蓉，上海锦天城（南京）律师事务所律师。被告：丁新兵，男，1972年10月25日生，汉族。被告：何青青，女，1977年3月12日生，汉族。委托诉讼代理人：丁新兵。原告徐超与被告丁新兵、何青青债权转让合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐超的委托诉讼代理人陈玉蓉，被告丁新兵、何青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐超向本院提出诉讼请求：被告丁新兵、何青青共同偿还其垫付房屋回购款190000元及利息（自2016年6月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2009年2月，丁新兵因做工程需要，向原告之父徐金财提出借款。由于徐金财无法向银行贷款，故双方约定徐金财将其名下的位于南京市江宁区房屋借给丁新兵用于办理银行贷款。2009年2月8日，徐金财与丁新兵之妻何青青签订协议，约定案涉房屋过户至何青青名下用于办理贷款，过户期至2009年8月20日止。协议签订后，徐金财按约办理了房屋过户手续，但双方约定的过户期限届满后，二被告一直以各种理由拖延办理过户手续。直至2012年，案外人王玲诉至法院，要求徐金财自案涉房屋迁出，徐金财才得知两被告将案涉房屋过户给王玲。2013年11月21日，徐金财、王玲、丁新兵达成《执行和解协议》，约定丁新兵于2014年3月31日前将二被告共有房屋腾空并交付给王玲，徐金财回购案涉房屋，回购费用由丁新兵承担。当日，丁新兵与王玲约定房屋回购款为48万元。2014年4月22日，徐金财、王玲、丁新兵再次签订《补充协议》，约定丁新兵再支付王玲18万元回购案涉房屋。2016年6月20日，王玲与其签订《房地产买卖中介合同》，约定了回购款的支付时间节点。由于被告资金紧张，故由其先行垫付回购款19万元。王玲出具收条一份载明收款事实。被告丁新兵、何青青共同辩称，其二人于2000年结婚，后于2019年六七月份离婚。其不欠徐超债务，其已支付徐金财21万元，双方债权债务已结清。经审理查明：2009年2月8日，徐金财与何青青签订《协议》一份，约定：暂时把芙阁新村8幢404室房屋房产证、土地证过户至何青青名下，目的是何青青用来办理贷款用，过户期至2009年8月20日止；到期后，何青青过户给徐金财，一切过户费用由何青青支付。2010年6月21日，丁新兵、何青青将上述房屋出售给王玲，价款为48万元。2011年6月24日，丁新兵向徐金财出具保证书一份，保证将上述房屋过户到徐金财名下，费用由其承担。后王玲诉至本院，要求徐金财迁出。双方达成调解协议一份，约定：一、徐金财于2013年9月13日前给付王玲房款52万元；二、徐金财给付上述款项后，位于南京市江宁区房屋所有权归徐金财所有，相关过户费用由徐金财承担；三、如徐金财未能按本协议第一条履行，则其于2013年10月13日前从南京市江宁区房屋迁出，将该房屋交付原告王玲。本院出具（2012）江宁民初字第2999号民事调解书对调解协议进行确认。在该民事调解书强制执行过程中，王玲、徐金财、丁新兵达成执行和解协议一份，约定：一、徐金财回购案涉房屋，回购款由丁新兵提供担保，房款为52万元由丁新兵于2014年3月31日前支付给王玲；二、上述回购的前提是丁新兵于2014年3月31日前将其南京市江宁区房屋腾空交付王玲（张鹏）。三方在协议中还对其他事项进行了约定。2014年4月22日，王玲、徐金财、丁新兵又针对上述执行和解协议签订补充协议一份，约定：一、丁新兵于2014年5月30日前搬出位于南京市江宁区房屋，并对南京市江宁区房屋按原约定房价46万元回购，除丁新兵欠28万元冲抵外，再支付王玲18万元；二、上述事项按期履行，王玲不再要求执行民事调解书；三、上述事项未能按期履行，王玲可要求执行原民事调解书；四、上述事项未能按期履行，徐金财无条件搬出，并承担相应违约责任。2016年4月6日，徐金财向丁新兵出具收条一份，载明：今收到丁新兵房款13万元，其中3万元过户费，多退少补。上述13万元系丁新兵向案外人徐森借款，并指定将款项交付徐金财。2016年6月20日，王玲、徐超签订《房地产买卖中介合同》一份，约定王玲将案涉房屋出售给徐超，房屋价款为52万元。2016年6月27日，王玲出具收条一份，载明：今收到徐金财24万元，其中有丁新兵5万元现金（徐金财、徐超共付19万元）。2019年4月25日，徐金财通知丁新兵、何青青将其对二人的债权19万元转让给徐超。审理中，徐金财未提供证据证明过户费用。丁新兵另陈述其替徐金财偿还所欠殷庆胜4万多元债务（本金3万元，利息1万多元，收条内容为：今收丁新兵欠款3万元整），替徐金财偿还银行债务17000多元。徐金财则认为丁新兵支付殷庆胜款项真实性无法确认，即使属实，也与其无关；丁新兵偿还银行18000元系其将房屋过户给何青青前，因其欠银行款项未还，银行通过诉讼查封其房屋，丁新兵为了借款同意承担该款用于解封；丁新兵向徐森所借13万元，因徐森无出借能力，未实际支付其13万元，故其收回丁新兵向徐森出具的借条。上述事实，有民事调解书、协议、保证书、执行和解协议、补充协议、房屋、《房地产买卖中介合同》、收条、借条、代收证明及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。本院认为：债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，综合徐金财、王玲、丁新兵、何青青之间签订的多份协议、保证书、执行和解协议及补充协议来看，徐金财将案涉房屋过户至何青青名下用于办理贷款，何青青、丁新兵违反约定擅自将房屋出让给王玲；在法院执行过程中，各方又协商约定回购房屋，由丁新兵支付回购款，故相应债务应系何青青、丁新兵夫妻存续期间的共同债务，二被告应共同偿还。徐金财、王玲、丁新兵在2014年4月22日约定房屋回购价格为46万元，但丁新兵未能按约履行债务，此后徐金财（徐超）、王玲于2016年6月20日协商以52万元的价款回购房屋，根据房屋交易市场行情，该约定并无不当。该价款扣除抵销债务的28万元及丁新兵、何青青支付的5万元外，对于徐金财、徐超支付的19万元，理应由丁新兵、何青青负担。对于此前丁新兵向徐森借款13万元偿还徐金财债务的问题，无论徐森是否将相应款项支付给徐金财，应视为三方同意将该部分债务转让给徐森，徐金财应向徐森主张相应权利。徐金财出具的收条中载明过户费用为3万元，多退少补，但徐超未提供证据证明过户费用，故本院认定该13万元全部用于支付房屋回购款。对于过户费用，徐金财、徐超可另案主张。对于丁新兵代为偿还的银行解封费用17000多元的问题，徐金财未向丁新兵、何青青出具借条，双方也并未对此进行明确约定，且双方在此后的多次协议中均未提及该款项；另根据徐金财、何青青签订协议内容来看，徐金财无偿将房屋过户给何青青用于贷款，丁新兵承担该部分费用亦与常理相符，故该部分款项不应抵销相应债务。对于丁新兵辩称的代为徐金财偿还殷庆胜的债务问题，丁新兵提交的收条上未载明与徐金财有关，故对该辩解本院不予采信。徐金财、徐超将债权转让事项通知丁新兵，债权转让已发生法律效力。综上，徐超主张丁新兵、何青青偿还房屋回购款19万元及相应利息，本院部分予以支持，即6万元及相应利息。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十二条、第八十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告丁新兵、何青青共同偿还原告徐超6万元及利息（自2016年6月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告徐超的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收取案件受理费4300元，由原告徐超负担2642元，由被告丁新兵、何青青共同负担1658元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  邵长伟人民陪审员  朱文燕人民陪审员  陈家正二〇二〇年八月二十日书 记 员  韩 静