广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初794号 原告：桂林平乐恒信建筑机械租赁有限公司。住所地：平乐县平乐镇南洲新区东B-13区12号。 法定代表人：易勇军。 委托诉讼代理人：杨佳佳，广西铁痕律师事务所律师。 被告：广西城建建设集团有限公司。住所地：北流市北流镇一环北路0103号。 法定代表人：李奕。 委托诉讼代理人：钟晨，广西桂东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岑思易，广西桂东律师事务所律师。 被告：陈佳其，男，1964年5月5日出生，汉族，住湖南省衡东县。 原告桂林平乐恒信建筑机械租赁有限公司（以下简称恒信公司）与被告广西城建建设集团有限公司（以下简称城建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，被告城建公司申请追加陈佳其为本案被告参加诉讼，本院于2020年7月1日通知陈佳其作为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的法定代表人易勇军及其委托诉讼代理人杨佳佳，被告城建公司的委托诉讼代理人钟晨到庭参加诉讼。被告陈佳其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的塔式起重机租赁合同；2.请求被告向原告支付塔式起重机租金65万元（租金自2016年9月1日起暂计至2020年4月30日止，租金需计算至实际拆机退场之日止）；3.本案受理费由被告负担。事实和理由:2016年7月28日，被告城建公司与原告签订《塔式起重机租赁合同》，合同约定被告承建贺州市职业教育中心教师公寓小区项目，承租原告塔式起重机一台，进出场费为40000元，塔机月租金15000元。原告按约定将塔机设备安装至被告承建的工地并交付使用。原告按约定履行义务后，被告却未能按合同的约定支付租金，经原、被告双方多次协商均未能达成一致意见。为此，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告城建公司辩称，贺州市职业教育中心教师公寓小区项目是被告城建公司建设的工程项目。2016年7月26日，被告城建公司将其中8-11＃楼等以内部包工包料的方式发包给陈佳其施工，并签订《施工项目经营责任承包合同书》。陈佳其的工头代陈佳其与原告签订《塔式起重租赁合同》，原告通过融资租赁方式向广西南宁佳顺机械设备租赁有限公司购进涉案塔式起重机，塔式起重机安装完毕后，根据广西南宁佳顺机械设备租赁有限公司的管理规定，租赁合同及塔式起重机安装检验报告和验收记录表需要工程承建方盖章备案，为此，被告城建公司应陈佳其的要求在《塔式起重租赁合同》及检验报告等材料上盖章，主要用于设备备案使用。被告城建公司与陈佳其签订承包合同后，陈佳其即组织施工建设，但陈佳其以工程价款过低，要求提高工程价款为由与被告城建公司发生纠纷，陈佳其一走了之，工程长期处于停工状态。塔式起重机属于陈佳其投入并实际使用，其是否已支付原告的租金，被告城建公司不清楚，因此，请求追加陈佳其为本案被告共同参加诉讼，请求法院对本案作出公正的判决。 被告陈佳其未进行书面答辩，在举证期间内也未向本院提供证据，并放弃对原告恒信公司及被告城建公司提交的证据进行质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：贺州市职业教育中心教师公寓小区项目是被告建设的工程项目。2016年7月26日，被告城建公司与被告陈佳其签订《施工项目经营责任承包合同书》，合同约定贺州市职业教育中心教师公寓小区项目8＃-11＃、21＃-25＃发包给陈佳其建设。合同价款采用固定单价方式确定，工程造价按建筑面积每平方米950元（含税），建筑面积按国家规范计算，该单价在材料市场变化和国家政策变化情况下均不作调整。合同还对其他相应的条款作了约定。2016年7月28日，原告作为合同的甲方，被告城建公司作为合同的乙方，共同签订1份《塔式起重机租赁合同》，合同约定被告承建贺州市职业教育中心教师公寓小区项目，承租原告塔式起重机一台，进出场费为40000元，塔式起重机月租金15000元。租金按季度支付，如果乙方不按时交付租金，甲方有权停止乙方使用并将塔式起重机拆走。租期为8个月，不足8个月的按8个月计算，超过8个月按实际时间计算。租金从安装调试完毕起计算，节假日照算租金，春节扣减半个月的租金。签订合同后，原告将塔式起重机于2016年8月30日安装完毕并经验收合格，被告于2016年9月1日开始使用并开始计算租金。由于被告陈佳其对贺州市职业教育中心教师公寓小区项目未能顺利建设，多数时间处于停工状态，直至现在仍未完工。原告认可被告陈佳其已支付租金2万元。原、被告对支付租金问题经协商未果，原告遂向本院提起诉讼。2020年6月22日，原告与被告城建公司协商，为避免损失进一步扩大，约定原告可立即拆除塔式起重机，并从2020年6月22日不再计算租金。 本院认为，原告请求解除其与被告城建公司签订的《塔式起重机租赁合同》，因贺州市职业教育中心教师公寓小区项目复工日期无法确定，原告与被告城建公司经协商未能达成一致意见。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告城建公司提供《施工项目经营责任承包合同书》，证明其将贺州市职业教育中心教师公寓小区项目以包工包料的形式发包给被告陈佳其，被告陈佳其是实际施工人和塔式起重机的实际使用人，被告城建公司是合同签订人，是合同的相对人，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，本院确定被告陈佳其有义务向原告支付使用塔式起重机租金。被告城建公司对被告陈佳其的应付款项承担连带清偿责任。原、被告双方约定的进场费40000元，以及2016年9月1日起至2017年4月30日期间8个月的租金112500元（扣除春节15天租金），本院予以支持。2017年5月1日至2020年6月22日期间（37个月＋22日）的租金合计566000元,扣除春节期间45天租金22500元，仍有543500元,对这部分租金的损失,虽然合同约定有超过8个月按实际时间计算，这一约定在正常建设期间内按实际时间计算是允许的，但根据本案工程项目属于长期停工的具体情况下，被告未按期支付租金，依照租赁合同“月租金按季度支付给甲方，如果乙方不按时支付租金，甲方有权停止乙方的使用并将塔机拆走”的约定，原告在被告长期未按时交付租金的情况下，并未停止被告使用塔机，也未将塔机拆走，也未与被告协商过如何处理，拖延至今将近四年造成巨大的租金损失，原告存在一定过错，应当承担一部分租金损失，但主要过错是被告陈佳其和被告城建公司。据此，本院确定由被告陈佳其承担70%的责任即380450元（543500元×70%），原告自负30%的损失责任。原告认可被告只支付过2万元的租金，本院予以采信。综上所述，被告仍应向原告支付进场费和塔式起重机租金合计512950元(112500元+40000元+380450元-20000元)。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告桂林平乐恒信建筑机械租赁有限公司与被告广西城建建设集团有限公司于2016年7月28日签订《塔式起重机租赁合同》； 被告陈佳其应向原告桂林平乐恒信建筑机械租赁有限公司支付进场费和塔式起重机租金合计512950元； 被告广西城建建设集团有限公司对上述判决第二项被告陈佳其应支付的进场费和塔式起重机租金承担连带清偿责任。 上述应付款项，债务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，债权人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费10300元，减半收取5150元（原告已预交），由原告桂林平乐恒信建筑机械租赁有限公司1150元，被告陈佳其、广西城建建设集团有限公司负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  杨德湖 二〇二〇年八月十一日 书记员  梁 靖