黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0112民初2498号原告：哈尔滨银行股份有限公司阿城支行，住所地哈尔滨市阿城区延川大街**。法定代表人：马维华，职务行长。委托诉讼代理人：王晓东，男，1977年9月27日出生，汉族，该公司职员，住哈尔滨市阿城区。被告：王仁祖，男，1965年10月25日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。被告：张成荣，女，1966年5月24日出生，汉族，住哈尔滨市阿城区。原告哈尔滨银行股份有限公司阿城支行（下称哈尔滨银行阿城支行）与被告王仁祖、张成荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行阿城支行委托诉讼代理人王晓东到庭参加诉讼，被告王仁祖、张成荣经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行阿城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除其与王仁祖签订的《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》，合同编号：阿城支行2015年个人购房（借）字第××号，合同提前到期；2.请求判令王仁祖偿还借款本金113614.72元，利息4815.81元（截至2020年4月10日）及至借款本金偿还之日止的利息；3.请求判令张成荣承担共同还款责任；4.请求判令哈尔滨银行阿城支行对王仁祖名下房产（房产证号：哈房权证阿字第**；房屋坐落：金都街新龙城小区-C3区4#楼2单元2层201室；面积82.44平方米）享有抵押权，以拍卖、变卖抵押资产优先清偿上述债务；5.请求判令王仁祖、张成荣承担本案诉讼费、违约罚息及实现债权的费用。事实和理由：2015年10月30日，王仁祖、张成荣向哈尔滨银行阿城支行申请借款170000元，2015年11月17日，哈尔滨银行阿城支行与王仁祖、张成荣签订《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》一份，合同编号：阿城支行2015年个人购房（借）字第××号，借款额度为170000元，到期日2019年6月28日，利率8%；期限至2025年11月16日止，还款方式为等额本息，借款用途为购房。为保证还款，王仁祖以其名下房产为上述借款提供抵押担保，双方签订《个人贷款抵押合同》并办理了抵押登记，2015年11月20日，哈尔滨银行阿城支行向王仁祖发放了借款170000元，贷款发放后，借款人经常拖欠借款本息，经哈尔滨银行阿城支行多次催收未果，故诉至法院。王仁祖、张成荣经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。本院经审理查明，2015年11月17日，哈尔滨银行阿城支行与王仁祖签订《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》，合同约定，第一条，借款金额为人民币壹拾柒万元整。第二条，借款用途，购买坐落于哈尔滨市阿城区××小区××区××＃楼××单元××室住房。第三条，借款期限：自2015年11月17日至2025年11月16日。借款起始日期以第一次放款时借款借据所载实际放款日期为准。借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条，本合同项下借款利率为年利率7.84%。第五条，……本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，每月20日为借款人的每期还款日。第十条，借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。第十一条，……贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，逾期是指：2.分期按计划还款的，一次到期未偿还的。贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。第十四条，本合同项下的全部债务采用如下担保方式：由王仁祖提供抵押担保，并另行签订抵押合同。第十五条，借款人向贷款人作如下承诺：……（三）按期归还借款本金和利息。第十七条，在本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。（一）借款人违反本合同中的任何条款；……（四）借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币。王仁祖在借款人处自愿签名捺印，张成荣在借款人配偶处签名捺印。签订借款合同当日，哈尔滨银行阿城支行与王仁祖签订《个人贷款抵押合同》，约定王仁祖以其名下位于哈尔滨市××小区××区××＃楼××单元××室房产为前述借款合同项下全部债务提供抵押担保。双方办理了抵押登记，哈尔滨银行阿城支行为上述房产他项权利人。2015年11月20日，哈尔滨银行阿城支行向王仁祖名下哈尔滨银行阿城支行开具的银行账户内发放贷款170000元，借款凭证记载执行利率为年利率7.84%，借款逾期利率3.266667（日利率万分比），起息日期2015年11月20日，到期日期2025年11月16日，还款方式为等额本息，还款周期为按月，王仁祖在借款人处签名捺印。借款时，王仁祖与张成荣系夫妻关系。王仁祖未按合同约定按期足额还款。上述事实有哈尔滨银行阿城支行举示的《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》、《个人贷款抵押合同》、借款凭证、个人消费类贷款申请调审报告、房屋他项权证等证据及其当庭陈述予以佐证。王仁祖、张成荣经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本庭提交证据，视为放弃举证及质证的权利。本院认为，哈尔滨银行阿城支行与王仁祖签订的《个人非农户购房贷款（住房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。借款合同签订后，哈尔滨银行阿城支行依约交付了借款，王仁祖未按期足额还款，数次逾期，应承担违约责任。双方合同就哈尔滨银行阿城支行宣布提前到期的条件进行了约定，现条件成就，哈尔滨银行阿城支行主张宣布提前到期并无不当，本院予以支持。哈尔滨银行阿城支行同时主张解除双方签订的借款合同，但未举证证明王仁祖违约行为符合法定解除合同条件及双方对约定解除事项进行了约定，故本院对哈尔滨银行阿城支行主张解除借款合同的诉请予以驳回。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”哈尔滨银行阿城支行举证证明借款合同签订时，王仁祖与张成荣系夫妻关系，合同中约定借款用途为购房，张成荣对该笔借款知情并在借款人配偶处签字，本案借款属于夫妻共同债务。另，双方关于贷款利率及罚息的约定不违反法律规定，哈尔滨银行阿城支行主张王仁祖、张成荣偿还借款本金113614.72元、利息及罚息的诉讼请求，具有法律及事实依据，本院予以支持。王仁祖与哈尔滨银行阿城支行签订的《个人贷款抵押合同》系双方真实意思表示，不违法法律法规的规定，合法有效，且双方已办理抵押登记，哈尔滨银行阿城支行主张以王仁祖名下提供抵押的房产对本案所涉债务行使抵押权，拍卖、变卖所得价款优先受偿，具有法律及事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：王仁祖、张成荣于本判决生效之日起十五日内向哈尔滨银行股份有限公司阿城支行偿还借款本金113614.72元；王仁祖、张成荣于本判决生效之日起十五日内向哈尔滨银行股份有限公司阿城支行支付上述借款利息及罚息（以实际拖欠本金数额为基数，按照双方合同约定执行利率及罚息利率自2015年11月20日计算至实际履行完毕时止）；如王仁祖、张成荣逾期偿还前述款项，王仁祖以其名下位于哈尔滨市阿城区新龙城小区-C3区4#楼2单元2层201室房产（房房产证号：哈房权证阿字第**；筑面积82.44平方米）依法作价、拍卖、变卖，优先偿还上述本金、利息及罚息；驳回哈尔滨银行股份有限公司阿城支行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1334元，由王仁祖、张成荣负担并于本判决生效之日起十五日内给付哈尔滨银行股份有限公司阿城支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员 金 宁二〇二〇年八月十九日书记员 库洪晶