河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1110号 原告：韩某，男，1975年2月19日出生，汉族，住大厂回族自治县。 委托代理人：杨雪，河北释梵律师事务所律师。 委托代代理人：王博研，河北释梵律师事务所律师。 被告：杨某，女，1980年2月19日出生，回族，住大厂回族自治县。 委托代理人：卢岩河北新新律师事务所律师。 被告：三河市某房产经纪有限公司。住所地：三河市燕郊开发区。 法定代表人：朱某，经理。 原告韩某与被告杨某、三河市某房产经纪有限公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某委托代理人杨雪、王博研、被告杨某委托代理人卢岩、被告三河市某房产经纪有限公司法定代表人朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩某向本院提出诉讼请求:1、判令二被告向原告返还买房团购意向金50000元，并按照银行同期逾期贷款利率标准支付自2016年9月22日起至实际给付之日止的利息；2、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月21日，经被告杨某介绍，原告购买大厂回族自治县弘元房地产开发有限公司开发的位于大厂夏垫镇福喜路西侧商业综合体A号楼2层209号房屋，并通过被告杨某账户支付购房款202145元及买房团购意向金50000元，弘元公司及被告三河市某房产经纪有限公司分别向原告出具相应收据。后原告得知该项目各项手续不全，相关房屋均未实际建设，原告无法取得所购房屋，给原告造成损失。原告找二被告要求返还意向金，但均被被告拒绝返还。故诉至法院，请求依法判决。 被告杨某辩称，原告起诉超出诉讼时效，付款时间是2016年9月。根据不当得利，被告不是受益者，原告所交的费用都是河北树元金属建材公司收取，在刑事案件前已经退回原告大部分费用，被告杨某是该公司的售房人员，根据法律规定，树元公司是权利义务主体，如有剩余数额应当由树元公司退回，原告陈述的事实和理由与事实不符，应当驳回原告的诉讼请求。 被告三河市某房产经纪有限公司辩称，对原告起诉的事实被告不知情，款项是打入被告杨某的名下，收据被告也不知是如何出具的，具体可能是被告公司合伙人及公司监事宋超操作出具。故被告公司不应承担返还责任。 经审理查明，2015年，河北树元金属建材有限公司（以下简称树元公司）与红星美凯龙家居集团股份有限公司签订合作备忘录，在树元公司现有的土地上开发“京东智慧城”项目，后成立大厂回族自治县弘元房地产开发有限公司（以下简称弘元公司）运作此项目。2016年3月，案外人赵依健为解决运营资金短缺问题，在未取得相关许可证，且未进行房产建设的情况下找到被告杨某，让被告杨某销售弘元公司开发的房地产项目房屋，被告在明知弘元公司无相关手续且未建设的情况下，帮助联系出售房屋，同时被告收取弘元公司相应的佣金。2016年9月21日，原告经被告杨某介绍，购买了涉案房屋，并于同日通过中国工商银行大厂支行的账户向被告杨某银行账户内转入购房款252145元。弘元公司于2016年9月21日给原告出具加盖公章的收据一张，收据内容为“今收到韩某交来现金人民币贰拾万贰仟壹佰肆拾伍元正，¥202145，收款人弘元，交款人”。被告三河市某房产经纪有限公司于2016年9月21日给原告出具加盖财务专用章的收据一张，收据内容为“今收到韩某买房团购意项金伍万元整，¥50000.收款人：李，交款人”。后原告发现该项目有风险，遂向弘元公司追要购房款，弘元公司于2017年8月8日、9月20日通过他人银行账户分别向原告退还购房款100000元、50000元，共计150000元。后被告杨某因该房产销售行为涉嫌非法吸收公众存款罪，2019年8月6日，大厂县人民法院作出（2018）冀1028刑初52号刑事判决书，判决书其中第四判项判决“被告人杨某犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑一年五个月，并处罚金人民币100000元。”第十判项判决“被告单位河北树元金属建材有限公司退赔集资参与人全部经济损失（集资参与人经济损失详见清单）。”刑事判决书中附后集资参与人经济损失清单中明确原告韩某损失为52145元。 另查明，原告在庭后向法庭提交的从刑事案件中调取的廊坊至信司法会计鉴定中心司法鉴定意见书购房合同收入汇总一页，明确原告韩某通过中介代理银行转入向弘元公司支付购房款202145元，口供中退款金额150000元，差额52145元。 以上事实有原告提交的集资建房协议书、转让协议书、 中国工商银行借记卡账户历史明细清单、收据、（2018）冀1028刑初52号刑事判决书、廊坊至信司法会计鉴定中心司法鉴定意见书购房合同收入汇总一页，被告杨某提交的、（2019）冀10刑终448号刑事判决书及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告之间的纠纷，并非是民事合同纠纷，经（2018）冀1028刑初52号刑事判决书及（2019）冀10刑终448号刑事判决书均认定被告杨某行为为非法吸收公众存款犯罪，原告被认定为集资参与人，双方间的民事纠纷经过刑事案件处理，被认定为违法行为。故本案原告要求被告返还50000元买房团购意向金的纠纷，应为不当得利纠纷。根据法律规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，应当将取得的不当利益返还受损失的人。本案中，原告作为被告杨某犯非法吸收公众存款罪及其他人犯罪的受害人之一，其共计向被告杨某转款252145元，被告杨某仅将其中的202145元支付给了弘元公司，该笔款项在刑事案件中已经过刑事案件中审计得到确认，并不包含原告本案诉请的50000元。弘元公司在刑事判决前已自行退还给原告150000元，原告剩余的经济损失52145元，在刑事判决书中亦已作退赔处理，而原告通过转账给付被告杨某钱款中剩余的50000元在刑事案件中并未作退赔处理。被告称其将收取原告的252145元全部转交给大厂回族自治县弘元房地产开发有限公司，并在刑事案件退赔中已一并处理意见，因其未提交充足证据予以证实，本院不予采信。现原告通过转账方式向被告杨某支付总款项中剩余的50000元，在刑事案件退赔中并未涉及，被告杨某又不能提供合法的根据取得该笔钱款，故被告杨某收取原告的50000元，应当予以返还给原告。根据法律规定“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。”原告从2016年9月21日将50000元通过银行转账至被告杨某银行账户内，被告杨某应从2016年9月22日开始至全部返还给原告50000元之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算向原告返还占用资金期间所产生的利息。关于原告要求被告三河市某房产经纪有限公司共同返还50000元及利息的诉讼请求，因原告将该笔款项转入被告杨某账户后，同日被告三河市某房产经纪有限公司向原告出具收据一张，证明被告公司与被告杨某共同收取了原告的50000元，被告公司亦未提供证据证明其收取原告该笔款项存在合法的根据，故被告三河市某房产经纪有限公司应与被告杨某共同返还原告50000元及利息。被告三河市某房产经纪有限公司辩称该笔钱款系被告杨某所收，其未收到原告的该笔钱款，对该收据出具并不知情，不是其公司加盖的公章，可能是公司合伙人所为，其不承担返还责任的意见，因其拒绝对收据上加盖的被告公司的财务专用章真伪进行鉴定，其未提交其他证据予以证实其辩称意见，故对被告三河市某房产经纪有限公司该辩称意见，本院不予采信。被告三河市某房产经纪有限公司与被告杨某间民事行为，可根据双方间的法律关系另行处理。综上所述，依照《中华人民共和民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干部题的意见》第一百三十一条之规定，判决如下： 被告杨某、被告三河市某房产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还给原告韩某不当得利款50000元；并向原告韩某支付以50000元为基数按中国人民银行同期贷款利率标准计算自2016年9月22日起至全部返还之日止的利息。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取648元，由被告杨某、被告三河市某房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 二〇二〇年八月十日 书记员  刘洪滔