山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1312民初2828号 原告：刘方涛，男，1970年8月1日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：张海升，山东良代律师事务所律师。 被告：临沂市双信对外贸易总公司，住所地临沂市兰山区通达路69号。 法定代表人：苑玉桢，总经理。 委托诉讼代理人：庞鲁超，山东隆泰律师事务所律师。 第三人：临沂中侨房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区通达路52号。 法定代表人：焦春沂，经理。 委托诉讼代理人：刘化德，临沂兰山利群法律服务所法律工作者。 原告刘方涛与被告临沂市双信对外贸易总公司、第三人临沂中侨房地产开发有限公司执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告刘方涛的委托诉讼代理人张海升、被告临沂市双信对外贸易总公司的委托诉讼代理人庞鲁超、第三人临沂中侨房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘化德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘方涛向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决临沂中侨阳光濠庭6B-411的房产的所有权归原告所有；2.判令被告配合解除临沂中侨阳光濠庭6B-411的房产的查封；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与第三人因民事纠纷，在诉讼过程中向河东区人民法院提起保全申请。在2010年12月10日，河东区人民法院依据(2011)河执字第34号执行裁定书，查封了涉案的临沂中侨阳光濠庭6B-411的房产。涉案临沂中侨阳光濠庭6B-411的房产是原告刘方涛在2008年1月18日向第三人临沂中侨房地产开发有限公司全款购买。原告刘方涛有如下证据能够证明该房产的所有权属于原告所有：1.2008年1月18日，临沂中侨房地产开发有限公司的收款196100元的收据，证明原告刘方涛已经全部交清涉案房产的购房款。2.2019年8月18日由临沂中侨房地产开发有限公司出具的购房说明，证明涉案房产由原告刘方涛购置。3.2019年8月18日由中侨阳光濠庭业主委员会出具的物业使用证明，证明涉案临沂中侨阳光濠庭6B-411的房产一直由原告刘方涛使用，并一直交纳物业费、水电费。原告刘方涛在2008年1月18日就从第三人处全款购买了涉案临沂中侨阳光濠庭6B-411的房产并一直居住使用并交纳相关物业费、水电费。原告刘方涛对该涉案房产享有完全的所有权。在2019年10月22日，原告向河东区人民法院提出了执行异议申请，河东区人民法院(2019)鲁1312执异154号执行裁定书驳回了原告的执行异议。现原告向人民法院提起执行异议之诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 临沂市双信对外贸易总公司辩称：一、被答辩人刘方涛不是本案适格的原告，不具有诉讼主体资格。根据河东区人民法院于2018年12月12日作出的(2018)鲁1312执异98号执行裁定书中查明的事实，涉案的临沂中侨阳光濠庭6B-411号房屋在2008底已由本案的被异议人刘方涛转让给了案外人陈北京，因此本案的被异议人无权再以涉案房屋相关权利人的身份提起执行异议之诉，本案是否属于恶意诉讼、虚假诉讼，还请合议庭审查。二、被异议人的权利不足以排除执行。答辩人基于债权起诉，人民法院基于房屋登记的公示原则查封了涉案房屋，这两种行为本身是没有错误的，如果被异议人对涉案房屋主张所有权，对抗房产登记的公示原则，其必须承担严苛的举证责任，其必须证实其权力的真实性及合法性，必须完全符合法律规定的要素条件，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。在本案中，被异议人并未与中桥公司签订书面合同，且其也没有提供证据证明其名下没有其他住房，因此其不享有排除执行的权利。综上，答辩人认为被答辩人刘方涛不具有诉讼主体资格，不具有排除执行的权利，因此答辩人请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。 临沂中侨房地产开发有限公司述称，本案与第三人没有关联性，对于原告在第三人处购买的房屋都有第三人为原告出具相关购房手续，因此请求法院依法驳回原告对第三人的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告刘方涛向本院提交如下证据：证据1、刘方涛的身份证复印件，欲证实原告的诉讼主体资格；证据2、执行异议裁定书一份，欲证实刘方涛有权提起执行异议之诉；证据3、由临沂中侨房地产开发有限公司出具的购房证明一份及收款收据一张，欲证实刘方涛全款购买涉案房产，被告无权查封涉案房产；证据4、由中侨物业管理公司出具的《中侨国际服装城、中侨阳光濠庭装修补充管理规定》，欲证实刘方涛购买涉案房产，并进行了装修；证据5、阳光濠庭小区物业管理情况说明一份、物业使用证明一份、收据一宗，欲证实刘方涛对涉案房产占有使用。被告临沂市双信对外贸易总公司对原告提交的证据1、2无异议，对证据3、4、5的真实性有异议，认为根据临沂市河东区人民法院作出的（2018）鲁1312执异98号执行裁定书中查明的涉案房产在2008年年底已由本案原告刘方涛转让给案外人陈北京，故原告提交的证据3、4、5的真实性存疑。第三人临沂中侨房地产开发有限公司对原告提交的证据均无异议。 被告临沂市双信对外贸易总公司提交临沂市河东区人民法院作出的（2018）鲁1312执异98号执行裁定书一份，欲证实原告刘方涛已将涉案房产转让给案外人陈北京，原告不具有诉讼主体资格。原告刘方涛对该证据的真实性无异议，但是认为原告一直在涉案房产中居住，被告所述涉案房产已转让与事实不符。第三人临沂中侨房地产开发有限公司对该证据没有异议。 第三人临沂中侨房地产开发有限公司未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《购房证明》、收款收据，有出具的经办人签名，故本院对该证据的真实性予以采信，可以证明原告曾购买过涉案房产，但未签订书面购房合同的事实；2、原告提交的《中侨国际服装城、中侨阳光濠庭装修补充管理规定》，仅能证实签署了该规定，无法证实是否实际装修；3、原告提交的阳光濠庭小区物业管理情况说明一份、物业使用证明一份无具体经办人签字，不符合证据规则的相关规定，对该证据本院不予彩信，原告提交的收据一宗中显示单位名称为“6B411”，不能证实交款人是谁，对该证据本院不予彩信。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年1月18日，原告刘方涛全款在第三人临沂中侨房地产开发有限公司处购买临沂中侨阳光濠庭6B-411号房产一宗，双方未签订书面购房合同。被告临沂市双信对外贸易总公司因与第三人民事纠纷提起保全申请，临沂市河东区人民法院于2010年12月10日依据（2011）河执字第34号执行裁定书，查封了涉案的临沂中侨阳光濠庭6B-411号房产。执行过程中，刘方涛提出执行异议，称刘方涛对涉案房产享有所有权。2019年11月26日，临沂市河东区人民法院作出（2019）鲁1312执异154号执行裁定书，驳回异议人刘方涛的异议请求。2020年6月10日，刘方涛向本院提起执行异议之诉。 另查明，2018年10月22日，案外人陈北京对涉案房产向临沂市河东区人民法院提起执行异议，称2008年底刘方涛将涉案房产转让给案外人陈北京。2018年12月12日，临沂市河东区人民法院作出（2018）鲁1312执异98号执行裁定书，裁定驳回陈北京的异议请求。该执行裁定书已发生法律效力。 又查明，涉案房产临沂中侨阳光濠庭6B-411号房产登记在第三人临沂中侨房地产开发有限公司名下。 本院认为，本案争议的焦点问题是刘方涛对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《山东省高级人民法院民一庭关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答》第六条规定，买受人对于登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出执行异议之诉的，应当参照适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，对于案外人排除执行的诉讼请求，同时符合该条规定三项条件的，应予支持：(一)案外人与被执行人在房屋查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)案外人所购买的商品房系用于居住且房屋面积属于满足基本居住需要的；(三)案外人已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，或支付的价款接近于百分之五十，并已按照约定将剩余价款支付给申请执行人或按照人民法院要求交付执行的。本案中，刘方涛无法提供与第三人临沂中侨房地产开发有限公司签订的书面购房合同，且涉案房产一直登记在第三人临沂中侨房地产开发有限公司名下，其提交的证据无法同时满足上述三个条件，不足以证实其对涉案房产的民事权益足以排除执行,故对于原告刘方涛的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告刘方涛的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告刘方涛的诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告刘方涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 庄桂芹 审 判 员 尤文艳 审 判 员 赵楠楠 二〇二〇年八月三日 法官助理 诸葛倩 书 记 员 何晓庆