湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初955号原告：湛江农村商业银行股份有限公司东海支行，住所地：湛江市**********侧。统一社会信用代码：91440800MA53Y7X543。负责人：吴强伟，职务：该行行长。委托诉讼代理人：梁宏卫，男，汉族，1966年4月23日出生，公民身份号码：440************139，住址：湛江市市辖区******银行宿舍302房。该行办事员。被告：谢志标，男，汉族，1962年5月17日出生，公民身份号码：440************33X，住址：湛江市霞山区*******。原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行诉被告谢志标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁宏卫到庭参加诉讼；被告谢志标经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告谢志标归还借款本金人民币690000元及相应利息（逾期部分利息：本金690000元，从2017年2月14日起按年利率13.5%计至2020年3月20日止为292646.25元，详见利息清单，之后逾期利息按合同约定利率续计），本息共计982646.25元。2、判令原告对被告谢志标位于湛江市东海岛试验区*********的房地产所有权（证号：粤房地证字第0229551号）享有优先受偿权。3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月19日，被告谢志标与原湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社（现变更为：湛江农村商业银行股份有限公司硇洲支行）分别签订《借款合同》、《抵押担保合同》，《借款合同》约定借款按年利率9.0%计息，逾期偿还贷款罚息利率，按合同约定的借款执行利率基数上加收50%罚息（即年利率13.5%），约定于2015年5月19日到期偿还贷款本息，被告谢志标用位于湛江市************的房地产（证号：粤房地证字第0229551号）作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押登记证号：粤房地他项权证湛江TX字第02D10125号。2014年5月22日，被告谢志标签订《借款借据》，原告履行贷款义务，发放贷款人民币700000元给被告谢志标。2017年5月17日，原告向被告谢志标送达了《贷款催收通知书》，被告谢志标在通知书上签名确认。自贷款后至今，被告谢志标仅在2017年12月29日，归还本金10000元，贷款利息偿还至2017年2月13日止，尚欠贷款本金690000元及2017年2月14日后的借款利息未有清偿。原告也向被告谢志标多次催收无果，据此，为保护原告的合法权益，特诉至法院。原告对其陈述事实在举证期限内，向本院提交经核对无异的证据复印件有：1、被告身份证复印件1份，证明被告身份及诉讼主体资格；2、《借款借据》复印件1份，证明原告已依约履行贷款义务；3、《借款合同》复印件1份，证明原、被告存在借款合同关系；4、《抵押担保合同》复印件1份，证明被告谢志标用其名下房屋权属设定借款抵押担保；5、《房地产权证》复印件1份，证明被告谢志标具有抵押房产产权的依据；6、《粤房地他项权证》复印件1份，证明被告谢志标房屋办理了抵押登记的事实；7、《贷款催收通知书》复印件1份，证明原告要求被告偿还贷款的事实；8、《利息清单》复印件1份，证明被告谢志标应还借款利息的数额；9、《营业执照》复印件1份，证明原告主体资格；10、《广东银保监局关于湛江农村商业银行股份有限公司开业批复》复印件1份，证明原告依法变更名称具有诉讼主体。经审理查明：2014年5月19日，被告谢志标以收购海产品，缺乏资金，与硇洲信用社签订了1份《借款合同》，合同约定：借款金额人民币700000元，借款年利率按9.0%计算，还款期限定在2015年5月19日止，还款方式：按月付息，到期一次性还清本息。借款时，被告谢志标以其名下位于湛江市东海岛试验区******20*的房地产所有权（证号：粤房地证字第0229551号），作为借款的抵押物，设定房屋权利抵押价值为1249000元，并与硇洲信用社办理了《抵押担保合同》１份，双方在湛江市房管局办理房屋抵押登记。被告谢志标自获得借款700000元后，在2017年12月29日归还借款本金10000元，所欠利息清偿至2017年2月13日止，尚欠贷款本金690000元及相关利息至今未能依约偿还，期间，原告曾于2017年5月17日向被告谢志标送达《贷款催收通知书》，要求尽快清偿借款本息，但被告谢志标仍然未有还款。据此，原告遂于2020年4月13日，向本院提起诉讼。请求支持原告的全部诉讼请求。另查，湛江市东海岛经济开发试验区农村信用合作联社硇洲信用社，于2019年10月30日变更为湛江农村商业银行股份有限公司硇洲支行，由原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行承继其债权、债务业务关系。被告谢志标经合法传唤，不到庭应诉亦不作任何形式答辩意见和提供证据。本院认为：原告为扶持被告谢志标收购海产品，发放了借款资金700000元，分别签订了《借款借据》、《借款合同》、《抵押担保合同》等相关借贷手续，双方借款手续齐全，约定的债权、债务关系明确，该借贷关系受法律保护。被告谢志标借款后，未按双方续签订的《借款合同》约定的条款，依期偿还借款本金700000元及利息，已构成合同违约，依法应承担还款违约责任。关于被告谢志标房屋抵押问题。经审查，被告谢志标，2014年5月19日与原告签订的《抵押担保合同》，愿意将自己名下位于湛江市东海岛试验区******20*的房屋，建筑面积813.2平方米，设定借款抵押物（证号：粤房地证字第0229551号），系双方真实意思表示，该《抵押担保合同》内容符合法律、法规有关规定，房屋抵押登记有效，受国家法律保护。由于被告谢志标抵押湛江市东海岛试验区**********屋借款时，已设定了房屋抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”据此，原告诉讼请求享有优先受偿权，予以支持。关于原告请求逾期还款罚息利率问题。依原、被告签订的《借款合同》、《抵押担保合同》的相关条款约定，对逾期还款利息计算数额，符合中国人民银行银发〔2003〕251号，关于人民币贷款利率有关问题的通知第三条规定，逾期贷款（借款人未按合同约定的日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，故原告要求被告梁月机承担逾期还款罚息利率，在原借款年利率9.0%的基数上加收50%罚息，即按年利率13.5%计息，于法有据，予以支持。被告谢志标不到庭诉讼，视为对原告举证材料放弃质证和诉讼事实抗辩的权利。原告提交的证据材料与原件核对无异，证据充分，本院予以认定。综上所述，原告要求被告谢志标偿还拖欠的借款本息诉讼请求合法，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告谢志标在本判决生效之日起30日内偿还借款本金人民币690000元及利息［利息计算：本金690000元，逾期部分利息从2017年2月14日起按《借款合同》约定的年利率9.0%的基数上加收50%的罚息，即按年利率13.5%计息至本院指定履行期限届满日止。］给原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行。二、原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行对被告谢志标位于湛江市东海岛试验区*********的房产（证号：粤房地证字第0229551号）未能偿还借款本息，依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币13626.46元，由被告谢志标负担。原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行已预交的诉讼费，本院不予退回，由被告谢志标迳付给原告湛江农村商业银行股份有限公司东海支行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  陈道准人民陪审员  刘桂林人民陪审员  孙 航二〇二〇年八月三十日书 记 员  窦文伟附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。