浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初4898号 原告：绍兴万众物业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯岩街道州山村。统一社会信用代码：91330621MA28963TXB。 法定代表人：李升。 委托诉讼代理人（特别授权）：郦海忠、王嘉辉,浙江浙杭（绍兴）律师事务所律师。 被告：绍兴县中洲置业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区金柯桥大道**钻石大厦**，统一社会信用代码：91330621692382619N。 诉讼代表人：赵淑芳。 委托诉讼代理人（特别授权）：林亚妮、王晶，浙江近远律师事务所律师。 原告绍兴万众物业有限公司（以下简称“万众物业公司”）与被告绍兴县中洲置业有限公司（以下简称“中洲置业公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告万众物业公司的委托诉讼代理人郦海忠、王嘉辉，被告中洲置业公司的委托诉讼代理人林亚妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万众物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告中洲置业公司支付共益债务1200336.23元，并支付自2018年11月1日起至款清日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的资金占用期间的利息损失（暂计至起诉日为89351.06元）。事实与理由：被告中洲置业公司系位于绍兴市柯桥区××道××号××小区建设单位。2015年11月1日至2018年10月31日，绍兴市美怡居物业管理有限公司依据与柯桥区柯桥街道坂湖明珠小区业主委员会2015年10月签订的《坂湖明珠业服务合同》，为坂湖明珠小区提供物业管理服务。2018年11月1日，原告依据与柯桥区柯桥街道坂湖明珠小区业主委员会2018年10月签订的《坂湖明珠物业服务合同》，原告入住接管该小区，为小区提供物业管理服务至今。经与绍兴市美怡居物业管理有限公司协商一致，绍兴市美怡居物业管理有限公司已将被告拖欠的坂湖明珠小区未售物业2015年11月1日至2018年10月31日期间的物业服务费用债权转让给原告。另绍兴市柯桥区人民法院于2018年10月18日根据高勇的申请，裁定受理绍兴县中洲置业有限公司破产清算一案。2018年10月18日法院裁定受理中洲置业公司破产清算案后，2019年11月5日原告就自2018年10月19日至2019年10月31日发生的物业服务费1274930.14元的共益债务经向中洲置业公司管理人进行申报不予确认，于2020年1月2日向法院起诉，后撤诉。现再次起诉要求被告中洲置业公司支付共益债务1200336.23元及资金占用期间损失。 被告中洲置业公司辩称：第一，坂湖明珠区域不包括中洲大厦，被告不受坂湖明珠业委会的物业服务合同约束，被告无须缴纳中洲大厦的物业费。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”绍兴市柯桥区人民法院于2018年10月18日裁定受理高勇对被告的破产申请，被告自该日起二个月内未通知原告，视为解除与原告签订的坂湖明珠物业服务合同。第二，涉案房产均为空置房，而原告未提供过任何服务，原告不应当收取物业费。即使法院认为被告需要缴纳物业费，从公平的原则看，对于空置房的物业费应按合同价的70%计算较为适宜。合同中约定的原告义务，如物业管理人员是否配备齐全、社保是否全部缴纳、合同期间是否通报收支经营报告、是否履行日常清洁维护等义务，原告从未告知过被告，因此原告应举证证明，否则应减免物业费。第三，被告对地面上车位物业费也享有权利。地面上车位。地面上车位物业费属于业主所有，被告也是坂湖明珠**楼主，对该部分物业费享有权利。现原告未和业主协商，私自对地面上车位物业费予以收取，且收取后未交给业委会，该部分物业费也应予以返还，如不返还应在物业服务费用中抵扣。第四，即使法院认定被告需要支付物业费，被告也无须承担利息损失。被告已于2018年10月18日进入破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的两份坂湖明珠物业服务合同、破产清算案核查结果告知书、债权转让通知、债权申报清单、坂湖明珠小区电梯日常维护保养合同、年检费支付发票、中洲大厦坂湖明珠总平面图，本院经审核对其真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月，原告万众物业公司与绍兴市柯桥区坂湖明珠小区业主委员会签订《坂湖明珠物业服务合同》一份，万众物业公司为绍兴市柯桥区坂湖明珠小区提供物业服务。合同约定：“物业类型：高层住宅、商务办公楼、商铺。座落位置：东至柯华路，南至山阴路，西临湖门直江，北至规划中的泽国路。小区总占地面积25,730平方米，总建筑面积84,161.21平方米。万众物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。物业服务内容包括房屋建筑、公用设施、物业管理范围的市政公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理等物业服务。本合同期限为2年，自2018年11月1日至2020年10月31日。物业管理服务费的标准为：高层住宅1.80元/㎡·月（含能耗），商务办公楼排屋4.00元/㎡·月（不含能耗），商铺2.00元/㎡·月。”物业管理服务费收取方式：乙方向业主每次预收一年的物业管理服务费，双方还对其他权利义务作了约定。2015年11月1日至2018年10月31日期间，由绍兴市美怡居物业管理有限公司（以下简称“美怡居物业公司”）为绍兴市柯桥区坂湖明珠小区提供物业服务，双方签订的物业服务合同的内容与上述合同相同。经美怡居物业公司与万众物业公司协商一致，美怡居公司将2015年11月1日至2018年10月31期间中洲置业公司拖欠的物业费债权转让给万众物业公司，并于2018年12月30日将债权转让事宜通知了中洲置业公司。 因案外人高勇申请，本院于2018年10月18日作出（2018）浙0603破申32号民事裁定书，裁定受理高勇对中洲置业公司的破产清算申请，并指定浙江近远律师事务所为中洲置业公司的管理人。2015年11月1日至2018年10月18日中洲置业公司欠付万众物业公司的物业费，中洲置业公司的管理人浙江近远律师事务所于2019年8月15日确认物业费债权为280万。对于2018年10月19日至2019年10月31日期间的物业费，现万众物业公司以其作为破产共益债务提起诉讼，要求中洲置业公司支付。 本院认为，美怡居物业公司、万众物业公司与绍兴市柯桥区坂湖明珠小区业主委员会签订的两份《坂湖明珠物业服务合同》均约定物业服务区域为东至柯华路、南至山阴路、西临湖门直江、北至规划中的泽国路，根据中洲大厦坂湖明珠总平面图显示，该区域包括坂湖明珠1号楼、坂湖明珠2号楼、中洲大厦，故美怡居物业公司、万众物业公司所提供的物业服务范围均包括中洲大厦。根据2018年11月万众物业公司与奥的斯机电电梯有限公司签订的《坂湖明珠小区电梯日常维护保养合同》，中洲大厦的电梯也在维护保养范围，说明中洲大厦也在物业服务范围。中洲置业公司辩称物业服务范围不包括中洲大厦，与本案查证事实不符，本院不予采信。 人民法院受理破产申请后产生的物业费作为共益债务，不应适用《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催稿之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，中洲置业公司未通知物业公司解除物业服务合同，且物业公司也一直在提供物业服务，中洲置业公司应当支付物业费。2018年10月19日至2019年10月31日期间欠付的物业费根据合同约定经核算为1,200,336.23元。另外，万众物业公司不能请求直接支付共益债务，只能请求确认共益债务的金额。具体分配，由破产管理人根据债务人财产按优先顺序和比例分配。 中洲置业公司抗辩地上车位物业费应属于业主所有，要求地上车位物业费在应支付的物业费中抵扣。中洲置业未提供证据予以证明，本院不予支持。关于原告主张利息损失，因双方合同约定物业管理服务费收取方式为乙方向业主每次预收一年的物业管理服务费，亦即采取一年一付、甲方先预付的方式支付，故原告同时要求确认被告拖欠物业费自2018年11月1日起的利息亦属于共益债务，理由正当，本院应予支持，具体计算标准，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。被告辩称其已于2018年10月18日进入破产清算程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定附利息的债权自破产申请受理时起停止计息，因该法条规定的债权属于普通破产债权，并不包括共益债务，故被告该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十二条第一款、第四十三条规定,判决如下: 确认被告绍兴县中洲置业有限公司对原告绍兴万众物业有限公司负有共益债务1,200,336.23元及其利息【以1,200,336.23元为基数支付自2018年11月1日起至实际履行日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付】。 案件受理费16,407元，减半收取8204元，由被告绍兴县中洲置业有限公司负担，限被告绍兴县中洲置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 周国鑫 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 池卫卫 书 记 员 钱 芸 附相关法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第四十二条人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务： （一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同所产生的债务； （二）债务人财产受无因管理所产生的债务； （三）因债务人不当得利所产生的债务； （四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务； （五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。 第四十三条破产费用和共益债务由债务人财产随时清偿。 债务人财产不足以清偿所有破产费用和共益债务的，先行清偿破产费用。 债务人财产不足以清偿所有破产费用或者共益债务的，按照比例清偿。 债务人财产不足以清偿破产费用的，管理人应当提请人民法院终结破产程序。人民法院应当自收到请求之日起十五日内裁定终结破产程序，并予以公告。