河北省卢龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0324民初251号 原告：河北卢龙农村商业银行股份有限公司，住所地卢龙县卢龙镇东门外大街。 统一社会信用代码：9113032470080814XG。 法定代表人：赵宏丽，董事长。 委托诉讼代理人：陈志民，该公司员工。 被告：秦皇岛通捷科技开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区友谊路226号。 统一社会信用代码：911303302095340373W。 法定代表人：肖沛光，经理。 被告：昌黎县宜家致尚装饰装潢有限公司，住所地昌黎工业园区（西区）。 统一社会信用代码：91130322573860438H。 法定代表人：肖壮，经理。 委托诉讼代理人:李爱静，河北碣阳律师事务所律师。 被告：肖沛光，男，1984年1月11日出生，汉族，现住秦皇岛市昌黎县。 被告：万玲玲，女，1984年2月3日出生，汉族，现住秦皇岛市昌黎县。 被告：肖壮，男，1982年4月15日出生，汉族，现住秦皇岛市昌黎县。 原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司（以下简称卢龙农商银行）与被告秦皇岛通捷科技开发有限公司（以下简称通捷公司）、昌黎县宜家致尚装饰装潢有限公司（以下简称宜家公司）、肖沛光、万玲玲、肖壮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告卢龙农商银行委托诉讼代理人陈志民，被告宜家公司委托诉讼代理人李爱静到庭参加诉讼，被告通捷公司法定代表人肖沛光、被告肖沛光、万玲玲、肖壮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢龙农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除我行与被告通捷公司签订的企业借款合同；2、要求被告通捷公司偿还我行借款本金1300万元及利息；3、被告宜家公司、肖沛光、万玲玲、肖壮承担连带保证责任；4、请求实现抵押权，对被告宜家公司抵押物享有优先受偿权；5、要求各被告承担保全费5000元。事实和理由：2018年11月21日，我行与被告通捷公司签订《企业借款合同》，约定通捷公司向我行借款1300万元，用途为归还欠款，年利率9.5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，到期日为2020年11月4日，还款方式为按月结息，到期还本。合同约定如甲方（通捷公司）未按约定归还借款本息，乙方（原告）有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。同日，我行与被告宜家公司、肖沛光、万玲玲、肖壮签订《保证合同》，约定四被告对上述借款承担连带责任保证。我行还与被告宜家公司签订《抵押合同》，约定宜家公司以其名下不动产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，2018年11月28日，我行如约向被告通捷公司提供借款1300万元，但被告未按约定偿还利息，经多次催要，至今仍未偿还。依据合同约定，我行有权宣布借款立即到期，要求被告偿还合同项下所有借款本金及利息、费用。故诉至法院。 被告宜家公司辩称，第一、答辩人同一抵押财产先后为两笔通捷公司借款提供抵押，本案借款抵押在后，应按抵押权顺位、由抵押在先的债权先于本案实现抵押权，优先受偿，即2016年借款利息109余万元应当优先受偿，再由本案享有优先受偿权；第二、答辩人抵押担保的债务尚未到期，原告增加对答辩人抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求不应支持。 被告肖沛光辩称，第一、原告与通捷公司签订借款合同，到期日为2020年11月4日，现借款尚未到期，原告仅以通捷公司拖欠利息为由，起诉通捷公司偿还本息，并要求我公司承担连带责任，缺乏事实依据和法律依据；第二、即使借款本息在本案应当偿还，本案既有物的担保，也有人的担保，答辩人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。本案抵押物价值足以偿还原告所诉本息，答辩人不应再承担连带保证责任。综上，请求法院驳回原告对答辩人的起诉。 被告通捷公司、万玲玲、肖壮未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 原告为支持其主张向本院提交如下证据： 1借款借据，证明原告于2018年11月28日向通捷公司提供借款1300万元，借款利率为年利率9.5%，到期日为2020年11月4日，结息方式为按月结息。 2《企业借款合同》，是被告通捷公司与原告卢龙农商银行于2018年11月21日签订的，合同第十四条约定如甲方（通捷公司）未按约定归还借款本息，乙方（原告）有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。 3《抵押合同》(农信抵字2018第43512018825389号)，是被告宜家公司与原告卢龙农商银行于2018年11月21日签订的，宜家公司以其名下不动产（冀2018昌黎县不动产权第0006564号）为通捷公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 4《保证合同》，是被告宜家公司、肖沛光、万玲玲、肖壮与原告卢龙农商银行于2018年11月21日签订的，上述被告为通捷公司的借款承担连带保证责任，保证期间为自借款之日起至主债务履行期限届满之日起两年止； 5、他项权利证书，证明本案抵押不动产于2018年11月27日办理了抵押登记，取得他项权利证书。 6、不动产登记申请书，证明涉案抵押物在之前的借款案件中于2018年11月26日解除抵押。 7、保全费票据，金额5000元。 被告宜家公司为支持其主张向本院提供如下证据： 1、（2019）冀0324民初1930号民事判决书，证明涉案抵押物在2016年9月29日进行抵押，法院判决原告享有优先受偿权，对所欠利息109余万元优先受偿。 2、《企业循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》，证明涉案抵押物在2016年借款中进行了抵押。 经庭审质证，本院认证如下：原告提交的证据1、2、4、5、6、7，被告无异议，予以认定。原告提交的证据3，被告认为抵押清单第二笔即抵押物清单中登记证号为1030的不动产与本案无关，不予认可。被告提交的证据1，原告认为正在上诉期间，尚未生效，不应采信，证据2抵押合同已经解除抵押，与本案没有关联性。对于上述质证意见，本院认为符合事实及法律规定，予以采信，相关事实可以作为本案定案的参考。 经过当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年9月29日，被告通捷公司与原告卢龙农商银行签订了《企业循环额度借款合同》,约定原告向通捷公司提供借款1300万元，有效期限为2016年9月29日至2018年9月11日。为保证借款合同履行，被告宜家公司与原告卢龙农商银行签订了《最高额抵押合同》〔合同编号：农信高抵字（2016）第43512016857739号〕,以其位于昌黎工业园区产业园内新开口大街北侧、笔锋山路东侧的土地使用权及房产为借款提供抵押担保。2018年11月21日，原告再次与被告通捷公司签订《企业借款合同》，约定通捷公司向原告借款1300万元，用途为归还欠款，年利率9.5%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，到期日为2020年11月4日，还款方式为按月结息，到期还本。合同约定如甲方（通捷公司）未按约定归还借款本息，乙方（原告）有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。同日，原告与被告宜家公司、肖沛光、万玲玲、肖壮签订《保证合同》，约定四被告对借款承担连带责任保证。《保证合同》第二条第二款约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求各保证人在其保证范围内承担保证责任。原告还与被告宜家公司签订《抵押合同》〔农信抵字(2018)第43512018825389号〕，约定宜家公司以其名下不动产（冀2018昌黎县不动产权第0006564号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年11月27日，原告与宜家公司于2016年签订的抵押合同〔合同编号：农信高抵字（2016）第43512016857739号）〕办理解除抵押手续。2018年11月28日，原告按约定向被告通捷公司提供借款1300万元，但被告未按约定偿还利息,经多次催要,仍未偿还。故原告诉至法院。起诉后，原告申请财产保全，缴纳保全费5000元。 本院认为，2018年11月21日，原告卢龙农商银行与被告通捷公司签订的《企业借款合同》、与被告宜家公司签订的《抵押合同》、与被告宜家公司、肖沛光、万玲玲、肖壮签订的《保证合同》均是当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告于2018年11月28日发放借款后，被告应当按约定偿还借款本金及利息。合同约定按月还息，但自借款之日起至本案第二次开庭时即2020年7月13日，被告从未偿还利息，被告行为构成违约，依据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。故对原告要求解除其与通捷公司签订的企业借款合同及要求被告通捷公司偿还原告借款本金1300万元及利息的诉讼请求予以支持，保全费5000元为原告实现债权支出的必要费用，由被告负担。被告宜家公司、肖沛光、万玲玲、肖壮依据保证合同约定对借款本息、保全费承担连带保证责任，原告在抵押担保范围内依法享有对被告宜家公司提供的不动产的优先受偿权。根据保证合同约定，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保,原告均有权直接要求各保证人在其保证范围内承担保证责任,故对被告肖沛光提出的仅对物的担保以外的债权承担保证责任的主张不予采信。被告通捷公司、万玲玲、肖壮经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为其自动放弃抗辩权利，并应承担于己不利的法律后果。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛通捷科技开发有限公司偿还原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司借款本金1300万元及利息（利息自2018年11月28日起至生效法律文书确定的履行期限内实际履行之日止，按合同约定利率计算）、保全费5000元； 二、被告昌黎县宜家致尚装饰装潢有限公司、肖沛光、万玲玲、肖壮对被告秦皇岛通捷科技开发有限公司上述借款本金、利息、保全费承担连带清偿责任； 三、如被告秦皇岛通捷科技开发有限公司未履行该判决第一项给付义务，原告河北卢龙农村商业银行股份有限公司对被告昌黎县宜家致尚装饰装潢有限公司名下不动产[以《抵押合同》(农信抵字2018第43512018825389号)中的抵押清单为准]享有优先受偿权。 上列一、二项于本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费99800元，由被告秦皇岛通捷科技开发有限公司、昌黎县宜家致尚装饰装潢有限公司、肖沛光、万玲玲、肖壮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  张力江 审 判 员  刘志燕 人民陪审员  王静仪 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  贺 贝