广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初16628号原告深圳市全兴达实业发展有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道流塘前进二路北区3号附属楼2楼，统一社会信用代码9144030073414576XA。法定代表人谭章全。委托代理人熊妮，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被告深圳市佳平包装制品有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道龙珠社区广深公路西段375号1栋金山工业区厂房2层之一，统一社会信用代码91440300555401721Y。法定代表人李美娇。原告深圳市全兴达实业发展有限公司诉被告深圳市佳平包装制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告的委托代理人熊妮，被告的法定代表人李美娇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金及水电费共计人民币17,875元；2、判令被告向原告支付滞纳金人民币8,307.13元（按每日万分之六分段计算）；3、本案诉讼费由被告承担。本案相关情况一、涉案租赁物：厂房及两间宿舍。二、租赁物位置：广东省深圳市宝安区西乡街道流塘路东区二号三楼之二，宿舍距离厂房五分钟路程。三、租赁用途：被告用于自身经营。四、涉案房屋是否有产权证明或建筑工程规划许可证：否。原告主张涉案房屋属于当地村委，交由原告对外出租，并无相应的权属证明或建筑工程规划许可证等合法报批报建手续。双方均未提交任何证据证明涉案房屋有产权证明或建筑工程规划许可证，故本院采信原告的该主张。五、签订租赁合同时间：2011年3月1日。六、约定的月租金标准：2018年8月，厂房租金调整为每月人民币23,100元，宿舍是人民币700元一间，两间宿舍月租金共计人民币1,400元。七、被告已支付的押金：人民币27,720元。八、关于合同的效力问题：无效。由于涉案房屋并没有相关的产权证明或建筑规划许可证，双方达成的租赁合同违反法律规定，应认定为无效合同。九、被告归还房屋时间：2019年8月30日。因村委要收回涉案房屋，故原告通知被告需搬走。被告于2019年8月30日通过微信告知原告其已将搬走，并将钥匙交给了被告的谭电工，原告回复让沈工去看一下垃圾清干净没有。后双方就被告实际搬走的时间发生争议，原告主张被告系2019年9月5日搬走了，是沈工进行的确认，被告则主张其是2019年8月30日搬走的，钥匙交给了谭电工。本院认为，被告在2019年8月30日向原告提出已搬走并交付钥匙给谭电工，原告应及时去现场确认或与谭电工核实，如与被告所述不一致亦应及时向被告提出异议，但原告提交的微信聊天记录并未体现。原告称被告是2019年9月5日交付钥匙的，但未能说明实际交付情况、交接人的具体身份。至于原告所称的被告认可2019年9月的房租费用人民币6,660元，被告已作出了合理解释，系因原告所发生的通知单日期有误，写错成8月5日，被告误以为是2019年8月的费用才予以认可。综上，原告在被告主张其搬离厂房并交接钥匙后，未及时予以核实确认或提出异议，后又主张被告实际是2019年9月5日搬离的，但并且提交任何证据予以证明，故本院不采信，认定被告是于2019年8月30日搬离的。十、被告应支付原告2019年7月1日至2019年8月30日期间的占有使用费和2019年6月1日至2019年8月30日期间的水电费差额：人民币12,250元。虽双方达成的租赁合同无效，但被告实际使用了涉案房屋，故被告应参照租金标准向原告支付使用期间的占有使用费及其使用水电所发生的水电费。原告主张被告2019年6月的水电费及2019年7月的占有使用费合计人民币28,018元，2019年7月水电费及2019年8月的占有使用费合计人民币27,879元，2019年8月水电费为人民币1,535元，2019年9月占有使用费为人民币5,125元。被告对2019年6月至2019年8月的水电费及2019年7月的占有使用费无异议，但主张因原告没有给予搬离涉案厂房的免租期，故只愿意支付2019年8月占有使用费的一半，且原告未开具2019年8月的发票，故不应支付税金人民币500元，2019年9月未占有涉案房屋不应支付占有使用费。本院认为，被告未能举证证明双方对2019年8月的占有使用费有过减免的约定，故被告应支付2019年8月全额的占有使用费。原告未能举证证明其向被告开具了2019年8月的发票，故被告要求不支付税金人民币500元合法有据，本院予以支持。因本院认定被告2019年9月未占有涉案房屋，故被告亦无需支付2019年9月的占有使用费。双方均确认被告已支付了人民币16,962元，扣除押金后，被告还需向原告支付28,018元+27,879元+1,535元-500元-16,962元-27,720元=12,250元。原告诉请超出的部分，本院不予支持。十一、被告是否应向原告支付滞纳金：否。原告主张其发送的通知单载明应在当月15日前支付相关费用，逾期按每日千分之五收取滞纳金，原告自行将滞纳金标准降低为每日万分之六。本院认为，通知单并未经被告确认，且双方的租赁合同无效，相应的滞纳金约定亦无效，故原告要求被告支付滞纳金缺乏合同依据，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告深圳市全兴达实业发展有限公司与被告深圳市佳平包装制品有限公司于2011年3月1日签订的租赁合同无效；二、被告深圳市佳平包装制品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市全兴达实业发展有限公司2019年7月1日至2019年8月30日期间占有使用费和2019年6月1日至2019年8月30日期间水电费的差额人民币12,250元；三、驳回原告深圳市全兴达实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币227元，由原告负担人民币121元，由被告负担人民币106元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨  佳  玫二〇二〇年八月十九日书记员 张  美  乔书记员 朱淑贤（兼）附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。