山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初4443号 原告：运城市金鑫房地产有限公司。 委托诉讼代理人：张慧珍，山西瀛航（运城）律师事务所律师。 被告：曹亚军，男。 原告运城市金鑫房地产有限公司（以下简称金鑫公司）与被告曹亚军商品房销售合同纠纷一案，原告金鑫公司于2020年7月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金鑫公司的诉讼代理人张慧珍到庭参加诉讼，被告曹亚军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告金鑫公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2019年9月2日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告撤销上述合同的备案登记手续和预告登记手续（备案号为Y××0，预告登记证号为晋（2020）运城市不动产证明第0××8号）；3、判令被告支付原告违约金72224元；4、判令被告赔偿原告实际损失17200元；5、判令被告承担本案全部诉讼请求。事实与理由：被告于2019年9月2日购买原告开发的运城市盐湖区××东区××号房屋一套，面积118.40㎡，总房款722240元。合同约定，被告于2019年9月2日支付房款222240元，贷款50万元，并约定，被告逾期原告有权选择解除合同，被告应向原告支付违约金和承担因诉讼的实际损失。合同履行中，被告于2019年5月14日支付了第一笔款项，但其余50万元未办理银行按揭贷款手续，也未直接支付给原告。经原告催要，被告仍未办理，其行为已严重违约，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告曹亚军未到庭，亦未举证、答辩。 原告金鑫公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告曹亚军未到庭，视为放弃对证据质证的权利。经审查，原告金鑫公司提交的被告身份证复印件、商品房买卖合同及补充协议、收款收据、备案登记表及预告登记表、委托代理合同及律师费发票等五组证据，形式合法、内容客观真实，能够相互印证证明本案待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告金鑫公司是一家从事房地产开发、商品房销售的企业。其开发建设了××东区商品房项目。 2019年9月2日，原告作为出卖人，被告曹亚军作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发的××东区××号房屋一套。合同约定，该房预测建筑面积118.40㎡，单价6100元/㎡，总价722240元。合同第七条付款方式及期限约定，买受人采用贷款方式付款，“于2019年9月2日支付首付30.8%房款222240元，贷款69.2%房款500000元”；合同第八条逾期付款违约责任约定，“（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人扣除相应违约金和实际损失后退还买受人已付房款（含已付贷款部分）”。 合同附件11“补充协议”第四条“双方关于买受人逾期办理按揭贷款手续、逾期归还银行贷款及其他不按约定支付房款的违约事项的补充”中，第1项约定，“买受人接到银行或出卖人通知后7日内，无论任何原因均须携带本人身份证及银行要求的贷款手续到出卖人指定的银行办理按揭贷款手续。如买受人不具备贷款条件或逾期没有提供贷款材料或提供的材料不真实符合规定等任一情形导致买受人不能办理贷款手续的，买受人应当自出卖人通知之日起30日内向出卖人支付剩余房款。如买受人未按期付款，逾期一日，每日按欠款总额的万分之五向出卖人支付违约金，直至所有款项付清为止”；第6项约定，“买受人有上述五条中任一条违约行为超过30日的，出卖人选择解除商品房买卖合同，合同自买受人接到出卖人的解除通知之日起解除，自合同解除之日起，出卖人有权另行出售房屋，买受人无条件退还房屋，30日内协助出卖人办理房屋的撤销预告登记、预抵押登记、合同备案登记等所有变更登记手续，并承担变更登记的税费，房屋的装修装潢损失买受人自己承担。买受人协助出卖人办结撤销备案登记和变更登记后，出卖人扣除房屋总价款10%的违约金及其他应当由买受人承担的费用后，将剩余房款无息退还给买受人，在买受人未实际收回房屋和撤销房屋登记之前，除出卖人扣除买受人总房款10%的违约金外，买受人每日向出卖人支付万分之五的逾期利息。如出卖人没有选择解除合同，买受人的违约责任仍按上述各条的约定执行”；第7项约定，“出卖人因买受人违约、行使追偿权、解除权等因本合同涉及的各种事由进行的所有诉讼，期间发生的所有实际损失均由买受人承担，包括并不限于诉讼费、律师费、交通费、差旅费、调查费、保全费、担保费、评估费、拍卖费等”。 同日，原告向被告出具收款收据三份，其中两份分别为房款94000元及128240元，共计222240元；另一份为收取的办证费80元及公共维修基金14445元，共计14525元。 2019年10月12日，涉案合同（编号Y××0）办理了备案登记手续；2020年4月23日，涉案房产办理了预购商品房预告登记，不动产权证号为晋（2020）运城市不动产证明第0××8号。 还查明：就剩余69.2%房款500000元，被告至今既未办理银行按揭贷款，亦未向原告支付。原告向本院起诉时，委托律师代为诉讼，支出律师费15400元。 另查明：本院通知被告应诉后，被告电话中表示不同意解除合同，但经本院先后三次通知，均未到庭。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》属实，合同约定被告缴纳首付款后剩余款项50万元办理银行按揭贷款属实，被告至今未办理贷款亦未向原告付清剩余款项亦属实，被告的行为违反双方合同约定，原告签订合同的目的无法实现，现原告诉至本院，要求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，理据充分，本院予以支持；因涉案合同（编号Y××0）办理了备案登记手续，涉案房产办理了预购商品房预告登记，现双方合同解除，被告应配合原告撤销上述备案登记手续及预告登记手续；原告主张被告支付违约金72224元，因系被告违约，根据双方合同约定，被告应支付总房款10%的违约金，故对于原告该诉讼请求本院予以支持；原告主张被告赔偿其实际损失17200元的诉讼请求，因根据原告提供的证据，原告在本次诉讼中支付了律师费15400元，根据双方合同约定，该款被告应予承担，其余款项原告无相应证据，本院不予支持；关于被告已付款项的退还问题，因被告未到庭，未提出相应主张，对此本案不做处理，被告可另案主张。被告曹亚军经本院多次传唤未到庭，视为放弃其抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告运城市金鑫房地产有限公司与被告曹亚军2020年9月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告曹亚军于本判决生效后30日内协助原告运城市金鑫房地产有限公司办理××东区××号房屋的撤销预告登记、合同备案登记手续； 三、被告曹亚军于本判决生效后15日内支付原告运城市金鑫房地产有限公司违约金72224元及律师费15400元。 如未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2036元，减半收取计1018元，由被告曹亚军承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  王晋明 二〇二〇年八月二十五日 书记员  高海涛