贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8276号 原告：陈岗，男，汉族，1978年9月17日出生，住贵州省毕节市。 被告：贵州剑林房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区贵毕路（兰苑花园对面）尚城国际**。 统一社会信用代码：91520500736607251P。 法定代表人：阮剑。 委托诉讼代理人：艾凯（特别授权代理），贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙中菊（一般授权代理），贵州贵州贵达（毕节）律师事务所律师。 原告陈岗与被告贵州剑林房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈岗，被告之委托诉讼代理人艾凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：（一）判决被告向原告支付因被告迟延办理“尚城国际”第1幢3单元20层5号商品房转移登记而产生的违约金。该违约金从2016年7月1日起至2019年1月3日止，共916天，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条相关解释和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条进行计算，违约金按中国人民银行相关贷款利率的1.3倍进行计算，已全额支付的总房款为403292.00元，共916天×（403292.00元×4.75%×1.3／365天）＝62497.00元。（二）诉讼费由被告承担。事实和理由：被出以出让方式取得位于毕节市（兰苑花园对面）、总土地面积为6283.00平方米、编号为“毕市国用（2010）第1697号”的地块的建设用地使用权，且土地价款已全部付清。经有权部门批准，被告在上述地块建设商品房，建设项目名称暂定名为“毕节.尚城国际”，项目建设工程规划许可证号为“520000201206029”，项目建筑工程施工许可证号为“522421201212070101”，被告依据毕节市七星关区房产核发的“（2012）七星房预字第16号”《预售许可证》向社会发售。该项目商品房备案机关为“七星关区房产事业局”、备案号为“9758号”。2013年12月31日，原告与被告签订编号为“20131231-1”号《商品房买卖合同》，被告将“尚城国际”第1幢3单元20层5号商品房（用途为住宅，建筑面积107.23平方米，套内建筑面积88.01平方米。）以每平方米人民币3761.00元，总价款403292.00元出让给原告。原告根据与被告签订的第“20131231-1”号《商品房买卖合同》第八条“付款方式及期限”的约定，于2013年12月31日向被告支付了首付款123292.00元。2014年8月4日原告向中国建设银行股份有限公司毕节分行申请按揭贷款人民币280000.00元，并委托中国建设银行股份有限公司毕节分行将该笔借款于2014年8月5日支付到被告开立于中国建设银行股份有限公司毕节分行的结算账户52×××60，结清了剩余房款28万元。至此，原告已向被告支付完毕涉案商品房总价款403292.00元，履行完毕第“20131231-1”号《商品房买卖合同》约定的原告应当履行的义务。第“20131231-1”号《商品房买卖合同》第八章第二十二条第三款第（一）项出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。原告认为，原告按照第“20131231-1”号《商品房买卖合同》的约定，已履行了该合同约定的给付涉案商品房的全部价款，履行完毕“20131231-1”号《商品房买卖合同》约定的义务。被告在交付涉案商品房给原告后，直至2019年1月3日才将涉案商品房转移登记的有关文书及产权证交付给原告，已违反了“20131231-1”号《商品房买卖合同》的约定。原告认为，原与被告订立的《商品房实卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，根据合同和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条，被告应支付原告违约金62497.00元。为此，特依法起诉，请判决支持原告诉讼请求，保护原告的合法权利。 被告答辩称：答辩请求：依法驳回被答辩人的诉讼请求。事实和理由：一、就被答辩人要求答辩人支付迟延办理“尚城国际”第1幢3单元20层5号商品房转移登记而产生的违约金。该违约金从2016年7月1日起至2019年1月3日止共916天按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算违约金634971.00元的诉求。1、答辩人于2014年7月3日已经为涉案房屋进行了房屋登记备案，案号为：9758，系在合同约定的期限内为被答辩人办理了涉案房屋的初始登记。答辩人与被答辩人签订的补充协议第6条约定：“买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》。出卖人办理房屋产权的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭证，否则买受人有权不予协助办理房屋产权证，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。”据此，被答辩人在2015年3月26日办理相关交房手续，逾期计算违约金的起止时间应从除去540个工作日后的2017年5月29日起计算。且根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”之规定被答辩人所述的违约金计算的起止时间到答辩人起诉的时间已超过3年的诉讼时效期间。起止应从被答辩人起诉的时间倒推三年。2、答辩人于2018年7月20日通过张贴通知以及电话方式通知被答辩人提供办理不动产权属证书的相关资料为其办证，但是被答辩人一直都未提供，答辩人已经尽到协助义务，逾期办证被答辩人也有相应的过错，答辩人也在被答辩人提供了相关资料后于2018年9月29日为被答辩人办理了不动产权属证书。因此，违约金计算的截止时间应是2018年7月20日。综上，被答辩人起诉的逾期办证的时间不符合事实及法律，因此，请求人民法院查清事实后依法予以驳回。 本院经审理查明，2013年12月31日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市（兰苑花园对面）毕节·尚城国际第1幢3单元20层5号房，总价款为403292.00元。出卖人承诺于2016年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记；其他有关事项约定见补充协议；本合同自双方签字（盖章）之日起生效，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。合同还约定了其他事项。同日，原、被告又签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其它配合义务（如支付各项手续费等、代办费用及本人签字等），以协助出卖人为其办理产权，（出卖人只负责交纳营业税），如因买受人未能及时、适当的履行协助义务造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任；买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》。出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭证，否则出卖人有权不予协助办理房屋产权证，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任等内容。合同及补充协议签订后，原告依约向被告支付了购房款389113.00元，并向被告支付办理产权证费及土地使用证费用。2015年3月26日，原告向被告缴纳了物业管理费、装修垃圾清理费2080.26元，2015年3月26日，原、被告双方办理了房屋交接手续。2018年9月29日，涉案楼幢取得《不动产权证书》，2019年1月3日，涉案房屋取得《不动产权证书》。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自义务。《商品房买卖合同》约定被告应当在2016年6月30日前取得该商品房初始登记，并将办理商品房产权转移登记的有关文书交付原告。但在《商品房买卖合同补充协议》第一条第6项约定：“买受人履行完相关配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内，出卖人协助买受人办妥其名下的《房屋所有权证》…。”即被告应于原告履行完配合义务并办理房屋接收手续后540工作日内协助原告办理产权登记。原、被告于2015年3月26日办理了房屋交接手续，则被告应于2015年3月26日之后的540工作日内，即2017年6月1日前协助原告办理产权转移登记手续，因原告的配合义务是以被告通知为前提，但被告所举证据不能证明其已履行了通知义务，故应从2017年6月2日开始计算违约金;根据被告所举证据，被告于2018年9月29日取得涉案楼幢的《不动产权证书》，但其并未通知原告协助办证事宜,直至2019年1月3日涉案房屋才取得《不动产权属证书》，故违约金截止时间计算至2019年1月3日。 关于违约金的计算标准问题。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中并未约定前述违约金的标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本案违约金可以按照原告已付购房款总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即本案违约金以原告已付购房款总额389113.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算。 被告主张其于2018年7月20日通过张贴通知以及电话方式通知原告提供办理不动产权属证书的相关资料为原告办证，但原告未提供，其已经尽到协助义务，违约金计算的截止时间应是2018年7月20日，但被告并未向本院举证证明其尽到通知义务，故对被告该主张，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州剑林房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈岗支付迟延办理商品房转移登记的违约金，违约金以389113.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2017年6月2日起计算至2019年1月3日止； 二、驳回原告陈岗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费681.00元，由原告陈岗承330.00元,被告贵州剑林房地产开发有限公司承担351.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 杨 婷 二〇二〇年八月二十一日 书记员 包清琳