江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初2330号 原告：李相法，男，1954年9月8日生，汉族，居民，住灌云县。 被告：李军邦，男，1963年6月8日生，汉族，居民，住灌云县龙苴镇龙东村纸巷146号，现住灌云县。 被告：冯友余，男，1963年1月18日生，汉族，居民，住灌云县（龙苴小学对面）。 被告：姚花，女，1962年9月9日生，汉族，居民，住灌云县（龙苴小学对面）。 原告李相法与被告李军邦、冯友余、姚花民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告李相法、被告李军邦、冯友余到庭参加诉讼,被告姚花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李相法向本院提出诉讼请求：1、要求被告李军邦归还本金6万元及利息（以6万元为本金，按月利率2%，从2015年2月13日起计算至实至给付之日止）；2、被告冯友余、姚花承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告李军邦因开发房产需要资金周转，于2013年12月1日向原告借款15万元并出具借条，约定的利息2分，由冯友余（李军邦的表兄弟）、姚花提供担保。借款后被告已偿还9万元，余欠6万元本金。原告多次向被告要款，被告李军邦串通被告冯友余以小产权房屋买卖抵冲借款，因双方实际履行又违反了法律强制性规定，属于无效合同，故原告要求三被告承担相关法律责任，请求支持原告诉讼请求。 被告李军邦辩称，2017年3月12日，我确实欠了原告6万元，刚开始借了15万元，已还9万元。我没有钱还余款6万元，原告找我协调要房子，张某和被告冯友余一起协调将位于约100平方米以17万元价格抵给原告，当时约定6万元本金、2万元利息共8万元，原告再给我9万元现金，双方达成了协议。连云港市中级人民法院已经针对该协议作出裁定，是有效的。协议是我们双方真实意思表示，应按协议履行，现在我不该给原告6万元本金及利息，原告的诉讼请求不应得到支持。 被告冯友余辩称，被告李军邦于2013年向原告借15万元的时候是我担保的。原告和李军邦已经于2017年3月12日达成了协议，是他们的真实意思表示，协议是有效的，我在该协议上作为见证人也签字了，我和妻子姚花已经退出了，我们担保责任也就结束了，不应该承担担保责任。请求驳回原告对我方的诉讼请求。 被告姚花未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、李相法系灌云县龙苴镇龙苴村村民，李军邦系灌云县龙苴镇龙东村村民。2013年12月1日，被告李军邦因建房缺少资金周转向原告李相法借款15万元并约定借款利息，由李军邦作为借款人向李相法出具15万元的借条一张，由被告冯友余、姚花作为保证人在该借条的担保人处签字；借条上并载明：借款人不付利息，有担保人承担本息。借款后，李军邦已偿还本金9万元及部分利息，截至2017年3月12日，李军邦余欠原告本金6万元及利息2万元未偿还。李相法（作为甲方）与李军邦（作为乙方）于2017年3月12日签订了《协议书》，约定：因甲方与乙方之间有债务关系，双方多次协商，自愿达成一致意见：一、李军邦拥有的约100平方米转让给李相法享有。二、该房屋定价格为17万元，除去扣除欠李相法款项外，李相法再拿出现金9万元支付李军邦，一次性结清。三、李军邦负责该房屋大门装好，清理一切扫尾工作后交给李相法等内容。由冯友余、张某作为在场人在该协议上签字。后因李相法反悔，该协议未履行。 2、原告李相法曾向本院提出诉讼，请求确认其与李军邦于2017年3月12日签订的《协议书》（注：前述的《协议书》）无效，本院于2019年3月25日受理了原告李相法与被告李军邦房屋买卖合同纠纷一案，经审理，本院作出(2019)苏0723民初2451号民事判决，判决原告李相法与被告李军邦于2017年3月12日签订的《协议书》无效。后李军邦不服该判决，提起上诉。经江苏省连云港市中级人民法院审理认为：该案涉及两个法律关系，一为，李相法与李军邦之间的民间借贷关系。二为，李相法与李军邦之间的房屋买卖关系。该院经审查后认为，从现有查明的事实来看，截止2017年3月12日，李军邦已还9万元，尚欠6万元，以及利息2万元。2017年3月12日，双方签订的《协议书》实际上是借贷关系的债权债务已届清偿期，双方协商以房抵债。由此，双方对房屋买卖系真实意思表示，应审查房屋是否具备买卖条件。该案中，双方均确认涉案房屋无房屋产权证书，李军邦亦未能提交涉案房屋的规划审批手续。故因涉案房屋的权属应先由行政机关确定，该案不属于人民法院受案范围，已经受理的案件应驳回起诉，故该院对涉案双方所提所求不予审理等内容，遂于2019年9月6日作出（2019）苏07民终2842号民事裁定：一、撤销江苏省灌云县人民法院(2019)苏0723民初2451号民事判决；二、驳回李相法的起诉。该裁定生效后，原告李相法、被告李军邦均称上述涉案房屋至今未由行政机关确定权属。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2013年12月1日，被告李军邦向原告李相法借款15万元，并由被告冯友余、姚花提供保证担保。截至2017年3月12日，被告李军邦余欠原告李相法本金6万元及利息2万元未偿还。基于该借贷关系的债权、债务已届清偿期，原告李相法与被告李军邦协商以房抵债，遂于2017年3月12日签订了《协议书》，对房屋进行买卖系双方真实意思表示。原告李相法曾提起诉讼，请求确认其与李军邦签订的上述《协议书》无效，江苏省连云港市中级人民法院作出（2019）苏07民终2842号民事裁定，认为应审查《协议书》涉案房屋是否具备买卖条件，涉案房屋的权属应先由行政机关确定等，遂驳回了李相法的起诉。对于本案原告以被告李军邦串通被告冯友余以小产权房屋买卖抵冲借款，《协议书》属于无效合同等为由，提出本案的诉讼请求（返还本金6万元及利息等）：因在（2019）苏07民终2842号民事裁定生效后，本案当事人均未提交涉案房屋至今已先由行政机关确定权属的证据，致使案涉《协议书》的效力待确定，故结合本案当事人举证及陈述，原告提交的证据不足以证明其本次主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告李相法的诉讼请求。 案件受理费650元（已减半收取），由原告李相法负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应根据上诉情况向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 审判员  杨俊伟 二〇二〇年八月十二日 书记员  李金芮 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国民法总则》 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （二）、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。