四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初3547号 原告：杨永德，男，汉族，生于1963年5月10日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：杨霞，四川蜀兴律师事务所律师。 被告：江油东辰房地产开发有限公司，住所地四川省江油市城区德胜南路********（生产经营地：四川省江油市长安路与太平路交汇处），统一社会信用代码91510781MA650H4C21。 法定代表人：谭笑，公司总经理。 委托诉讼代理人：李江山，四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜世勇，四川科大律师律师所律师。 原告杨永德与被告江油东辰房地产开发有限公司（以下简称“东辰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理，依法适用简易程序，由审判员刘玉锋于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告杨永德及其委托诉讼代理人杨霞，被告东辰公司的委托诉讼代理人李江山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨永德向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍退还原告购房定金10万元，并自2019年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；2.本案诉讼费由被告承担；3.原告处理本案所产生的律师费、差旅费共计6000元由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，原告经被告售楼部置业顾问小宋介绍，意向购买江油市东辰·清雅庭商铺，在看房过程中，原告询问其为何该商铺单价远高于同地段其他无地下室的商铺，被告工作人员解释因该商铺使用面积大，并且该商铺门面下面的地下室有100多平米的使用面积属于门面所有，原告当然以为该地下室面积有产权证书。原告因看重该商铺使用面积大，以投资为目的于2019年1月1日以25473元／平米的单价认购被告开发的位于江油市东辰·清雅庭商铺，于当日向被告支付购房定金50000元并与被告签订了《商品房认购书》，拟定于2019年1月7日签订《商品房买卖合同》。此后，原告从他处得知该商铺地下室无产权证明，遂多次与被告工作人员就商铺地下室的使用权问题进行沟通，原告为避免日后因商铺地下室使用权问题与其他住户或物业发生争议，要求被告出具该地下室使用权归原告所有的证明书，若不能出具证明书则要求被告退还定金，被告工作人员向原告明确表示无法出具证明书并表示若不按期签订《商品房买卖合同》则没收定金并将该商铺另行出售。在2020年1月25日的短信沟通中，原告提出若被告出具证明书则立即交尾款，被告工作人员强调购房定金已予以没收，原告就多次与被告相关部门沟通未果，遂起诉来院。 被告东辰公司辩称，1.原、被告签订的《商品房认购书》只就铺面的位置、面积、单价、总价、优惠政策、付款方式、付款时间以及违约责任进行了明确约定，并未对地下室的买卖进行约定，原、被告也签字盖章予以认可，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同成立并生效，应严格按其履行，原告以要求赠送面积办理产权证或出具相关证明为由来拖延支付房款，拒不签署商品房买卖合同，违反认购书约定，应承担违约责任，被告有权将定金没收；2.原告当庭主张《商品房认购书》系无效合同，如果合同无效，那么合同约定的定金罚则也不应适用。 本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，被告东辰公司取得位于江油市长安路南段41号的东城·清雅庭1号楼的商品房预售许可证。 2019年1月1日，以原告杨永德为买受人、被告东辰公司为出卖人，双方签订《东辰·清雅庭》，约定：杨永德自愿决定购买东辰·清雅庭1栋1层3号商铺，建筑面积41.16㎡，单价为25473元/㎡，总价为1048469元，若一次性付款优惠4%；签订本认购书时已交定金50000元；本认购书项下的商业房源仅支持一次性付款购买，一次性付款须在签订本认购书后7日内付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》；若买受人未于2019年1月7日17:00前签订《商品房买卖合同》及支付相应款项，则视为买受人违约，且视为买受人自愿放弃购买本认购书项下的房屋，买受人已交纳的定金不予退还，作为买受人应当支付给出卖人的违约金，出卖人有权将商铺另行出售，且无需通知买受人；若在上述期限内，出卖人将商铺另行出售给第三方，则出卖人应双倍返还定金。原告杨永德在买受人处签名捺印，被告东辰公司在出卖人处加盖公司印章。同日，原告杨永德向被告东辰公司支付定金50000元，被告东辰公司向原告杨永德出具相应收据一张。 此后，原告杨永德多次与被告东辰公司的工作人员沟通，要求就商铺赠送面积出具证明，并表示如不能出具证明则不再购买案涉商铺。2019年1月7日，原告杨永德未按《商品房认购书》约定与被告东辰公司签订《商品房买卖合同》，也未支付购房款。 后，被告东辰公司向原告杨永德发出《催告函》，催促其到东辰·清雅庭营销中心签订《商品房买卖合同》、付清房款。2019年3月23日，被告东辰公司工作人员短信告知杨永德，其要求的书面证明被告公司同意出具。2019年3月25日，被告东辰公司工作人员告知其在2019年3月29日下午17:00前办理案涉门面的购房合同签订及付款事宜，否则将清退房源，重新销售，没收定金。2019年3月26日，原告杨永德短信回复被告东辰公司工作人员，称“关于门面的事现在我在外面做工程，因为你们年前没有给我答复，年后我找了你们的领导，也等了好久，我就把钱投到工地了，资金一时抽不出来”，并询问可否贷款，被告东辰公司工作人员短信回复原告杨永德“不能贷款，只能一次性”。 2019年4月11日，被告东辰公司收取案外人胥行商铺定金50000元，并在收据中载明“商铺定金胥行1-1-3”等字样，此后胥行多次向被告东辰公司支付商铺房款、维修资金等。2019年7月10日，被告东辰公司与案外人胥行、唐雪梅签订《商品房买卖合同（预售）》（备案号：J1907190029）。 庭审中，本庭询问原告杨永德是否主张解除《商品房认购书》，原告杨永德明确表示其认为原、被告签订的《商品房认购书》无效，被告存在欺诈。 以上事实，有原告的身份证复印件、被告企业信用信息公示报告、商品房预售许可证、《商品房认购书》、收据、刷卡凭条、《商品房买卖合同（预售）》、短信记录、催告函、代理词及原、被告的当庭陈述予以证实，本院予以采信。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。原告杨永德应按照《商品房认购书》约定于2019年1月7日17点之前与被告东辰公司签订《商品房买卖合同》并以一次性付款的方式支付房款，而原告杨永德未按约履行上述义务，而以与《商品房认购书》中买卖标的中并不涉及的地下室问题向被告东辰公司交涉。在此情况下，被告东辰公司并未立即将案涉商铺另行出售，而是给予了原告一定缓冲期，要求其在2019年3月29日17:00前签订《商品房买卖合同》并支付购房款，同时告知原告可以按其要求就地下室面积出具书面材料，但原告杨永德以此时资金已被投入到工程中为由要求以贷款方式支付房款，该付款方式与《商品房认购书》的约定不符且被告东辰公司工作人员明确予以拒绝，此后，原告杨永德未到被告公司处签订《商品房买卖合同》并支付购房款，其行为构成违约，双方在《商品房认购书》中约定了买受人违约的相应责任，被告东辰公司按照《商品房认购书》约定没收原告杨永德的定金并将案涉商铺另行出售符合《商品房认购书》约定的违约责任，现原告主张被告东辰公司双倍退还定金并支付利息的诉请，以及要求被告东辰公司承担诉讼费、律师费、差旅费等费用的诉请本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下： 驳回原告杨永德的诉讼请求。 本案减半收取案件受理费1280元，由原告杨永德承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审判员  刘玉锋 二〇二〇年八月十四日 书记员  肖 桃