陕西省汉中市汉台区人民法院民事判决书 (2020)陕0702民初897号原告：中国工商银行股份有限公司汉中分行，住所地：陕西省汉中市汉台区。负责人：宋联海，该行行长。委托代理人：刘曙光，唐文浩，该行员工。被告：汉中艾隆贸易有限责任公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。法定代表人：李军。被告：汉中鑫源汽车城贸易有限责任公司，住所地：陕西省汉中市。法定代表人：李小红。被告：李军，男，汉族，1962年4月16日出生，住陕西省汉中市汉台区，身份号码：61230XXXX20416381x。被告：李小红，女，汉族，1963年9月26日出生，住址同上，身份号码：61230XXXX309260026。被告：陈琪，男，汉族，1988年7月10日出生，住陕西省汉中市汉台区，身份号码：61230XXXX807100315。被告：杨丹，女，汉族，1992年1月16日出生，住址同上，身份号码：61232XXXX201163225。原告中国工商银行股份有限公司汉中分行诉被告汉中艾隆贸易有限责任公司（以下简称艾隆公司）、汉中鑫源汽车城贸易有限责任公司（以下简称鑫源公司）、李军、李小红、陈琪、杨丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理，由审判员胡喆依法适用简易程序，公开开庭进行了独任审理，原告中国工商银行股份有限公司汉中分行委托代理人刘曙光到庭参加了诉讼，被告艾隆公司、鑫源公司、李军、李小红、陈琪、杨丹经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法缺席进行了审理，现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告艾隆公司向原告偿还截止到2020年6月20日的借款本金8438235.30万元及欠息1137528.50元，以及上述借款本息至实际清偿之日止按照双方合同约定应付的利息；2、请求确认原告对被告鑫源公司抵押给原告的位于汉中市经济开发区北区XX路XX号鑫源公司院内的土地使用权及3幢地上建筑物等土地房产享有优先受偿权；3、判令被告李军、李小红、陈琪、杨丹四被告对上述借款承担连带清偿责任；4、判令被告承担诉讼费。事实及理由：被告艾隆公司于2016年9月19日在我行办理小企业流动资金贷款1000万元，贷款到期后，因借款人资金周转困难，不能按时归还，于2017年9月7日向我行申请办理再融资，以被告鑫源公司拥有的国有土地使用权及地上建筑物提供抵押担保，经我行审查，同意在压缩100万元融资额度的基础上办理900万元的再融资，期限12个月。2017年9月28日，我行与借款人签订了编号为0260600006-2017年（汉台）字00139号《小企业借款合同》；与抵押人签订了编号为0260600006-2015年汉台（抵）字0063号《最高额抵押合同》，约定以鑫源公司抵押给原告的位于汉中市经济开发区北区XX路XX号鑫源公司院内的土地使用权及3幢地上建筑物作为抵押，其中2幢为汽车展厅，1幢为修理车间，房屋产权证载明用途为商业用房，《国有土地使用证》：汉市国用（土）第6452号；与借款人自然人股东及配偶签订了编号为0260600006-2017年汉台（保）字0928号《保证合同》，我行于2017年9月29日对其办理了一笔再融资，金额900万元，期限12个月，到期日为2018年9月27日。贷款到期后，债务人未履行还款义务，现为维护原告合法权益，依据相关合同约定和法律规定诉至人民法院，请求依法裁决。被告艾隆公司、鑫源公司、李军、李小红、陈琪、杨丹未到庭亦未答辩。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、被告营业执照、被告身份证复印件；2、《小企业借款合同》；3、《最高额抵押合同》；4、《保证合同》；5、《放款凭证》；6、《他项权证》；7、催收通知书四份。以上证据经原告当庭举证，与原告陈述事实基本吻合，与本案争议具有关联，本院予以确认。被告艾隆公司、鑫源公司、李军、李小红、陈琪、杨丹未向本院提交证据。根据以上认定的证据以及庭审查明情况，本院认定以下主要案件事实：艾隆公司于2016年9月19日在原告处办理了一笔小企业资金贷款，金额10000000元。贷款到期后，艾隆公司向原告申请再融资，经原告审查后，与2017年9月28日与艾隆公司再次签订编号为0260600006-2017年（汉台）字00139号的《小企业借款合同》，约定借款金额为9000000元，借款用途为偿还之前合同所欠债务，借款期限为12个月，以实际提款之日计算，利率约定以合同载明为准，对担保方式约定为编号为0260600006-2015年汉台（抵）字0063号《最高额抵押合同》以及编号为0260600006-2017年汉台（保）字0928号《保证合同》；同日，原告与被告李军、李小红、陈琪、杨丹签订编号为0260600006-2017年汉台（保）字0928号《保证合同》，该合同约定以上四名被告自愿为艾隆公司提供保证担保，担保的债权为编号为0260600006-2017年（汉台）字00139号的《小企业借款合同》项下的债务，主债权的金额和期限依主合同之约定，保证责任方式为连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日次日起两年，若原告依据合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日次日起两年，同时约定，原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求各保证人先承担保证责任，各保证人不因此提出抗辩。2017年9月29日，原告向艾隆公司放款9000000元。另查明，原告与鑫源公司在2015年9月7日签订了编号为0260600006-2015年汉台（抵）字0063号《最高额抵押合同》，该合同约定鑫源公司所担保的主债权为2015年9月7日至2018年9月6日，人民币1400万元的最高余额内，原告与艾隆公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，抵押物详见抵押清单，即位于汉中市汉台区XX路XX号（汉中经济开发区北区）上的商业用房和国有土地使用权（汉中市房权证经济开发区字第106784号/106785号/106786号/汉市国用【土】6452号），原告的抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物。以及因抵押物毁损、灭失或者被征收从而产生的保险金、赔偿金、补偿金，同时约定原告债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，抵押义务人不因此而提出抗辩，之后按照合同约定，双方就抵押商业用房物办理了他项权证。再查明，债务到期后，原告向被告进行了催收，但被告未履行还款义务，截止2020年6月20日，尚欠本金8438235.30元，利息1137528.50元未归还。本院认为，合法有效的合同关系受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定行使权利并履行相应义务，本案中，原告与艾隆公司之间的金融借款合同关系，与鑫源公司之间的最高额抵押担保合同关系，与被告李军、李小红、陈琪、杨丹之间的保证担保合同关系均合法有效。现《小企业借款合同》约定的借款期限已经届满，被告艾隆公司未对拖欠本息予以清偿，已属违约，故原告请求被告艾隆公司归还欠款本金及利息符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；对原告请求对鑫源公司的抵押物即位于汉中市汉台区XX路XX号（汉中经济开发区北区）上的商业用房和国有土地使用权（汉中市房权证经济开发区字第106784号/106785号/106786号/汉市国用【土】6452号）享有优先受偿的权利的诉请，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；被告李军、李小红、陈琪、杨丹自愿对艾隆公司与原告签订的《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证，原告的相关诉讼请求，于法有据，本院予以支持；被告艾隆公司、鑫源公司、李军、李小红、陈琪、杨丹经本院传票传唤无正当理由未到庭，按照法律规定，视为其自行放弃相应举证、质证、答辩权利，由其自行承担相应不利法律后果；综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第三十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第八条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汉中艾隆贸易有限责任公司于本判决书生效之日起三十日内，向原告中国工商银行股份有限公司汉中分行偿还截止到2020年6月20日的借款本金8438235.30元以及利息1137528.50元，2020年6月20日以后的利息按照《小企业借款合同》约定利率继续计付至债务清偿之日止；二、原告中国工商银行股份有限公司汉中分行对被告汉中鑫源汽车城贸易有限责任公司抵押的位于汉中市经济开发区北区XX路XX号的商业用房以及国有土地使用权（他项权证号：汉中市房他证经济开发区字第021426/021427/021428）在实现抵押权时，在最高债权额限度内具有优先受偿权；三、被告李军、李小红、陈琪、杨丹对汉中艾隆贸易有限责任公司在本判决书中所负本息偿还义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。    案件受理费75336元，由被告汉中艾隆贸易有限责任公司、汉中鑫源汽车城贸易有限责任公司、李军、李小红、陈琪、杨丹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。    审 判 员   胡 喆  二〇二〇年七月十日 书 记 员张顺帆