江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初326号 原告：赖梁，男，1987年9月26日出生，汉族，住江西省赣州市石城县。 委托诉讼代理人：钟云霞，江西南芳（吉安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖云龙，江西南芳（吉安）律师事务所律师。 被告：罗小春，男，1987年3月25日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 被告：谢茹楠，女，1990年8月25日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 二被告共同委托诉讼代理人：朱海强，江西红土地律师事务所律师。 原告赖梁与被告罗小春、谢茹楠民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟云霞，被告罗小春、谢茹楠共同委托诉讼代理人朱海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖梁向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告于2019年8月1日签订的两份《借款抵押合同》；2.请求法院依法判令被告归还原告借款本金人民币300000元及利息（以300000元为基数，从2019年11月1日起至清偿之日止，按月利率2%计算），暂计12000元；3.请求法院依法判令原告有权对被告罗小春抵押的房屋位于赣州市章贡区（产权证号：赣（20**）赣州市不动产权第0××8号）行驶抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；4.请求法院依法判令原告有权对被告谢茹楠抵押的房屋位于赣州市章贡区“黄金时代”××栋××单元××室（产权证号：赣（20**）赣州市不动产权第0××8号）行驶抵押权，就该房屋折价或拍卖、变卖方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；5.请求法院依法判令两被告支付原告因本案产生的律师费16400元；6.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告因生意需求向原告借款人民币300000元，利息为月利率2%，借款期限自2019年8月1日至2020年3月31日，共计8个月。原告与两位被告于2019年8月1日签订两份《借款抵押合同》，被告罗小春以其位于赣州市章贡区房屋对借款本息提供抵押，产权证号为：赣（2019）赣州市不动产证明0××2号；被告谢茹楠以其位于赣州市章贡区“黄金时代”××栋××单元××室对借款本息提供抵押，产权证号：赣（2019）赣州市不动产证明0××7号。且约定因被告违约产生的一切费用均由被告承担。合同签订后，被告支付利息至2019年10月，之后的本息经原告多次催告未支付，现依法起诉。 被告罗小春、谢茹楠共同辩称，同意解除原、被告双方签订的借款合同，二被告在借款当日向原告指定的账户支付了36000元，实际借款为264000元，并非转账收到的300000元。原告主张的律师代理费过高，请法院予以调整，其他无意见。 经审理查明，二被告因生意资金周转需要向原告借款。2019年8月1日，原、被告双方分别签订两份《借款抵押合同》，约定二被告向原告借款100000元和200000元，借款月利息均为2%，借款期限均为2019年8月1日至2020年3月31日，同时均约定，若甲方（即二被告）违约产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费……等）均由甲方承担。 另查明，2019年8月1日15时41分，被告罗小春通过微信转账向案外人赖荣支付了10000元和8000元，共计18000元。当日15时47分，原告向被告罗小春通过银行转账支付借款300000元，被告罗小春向原告出具收条1张，确认收到原告借款300000元。当日16时1分，被告罗小春通过微信转账向案外人赖荣支付了10000元和8000元，共计18000元。2020年6月8日，原告向本院提交情况说明1份，自认被告罗小春于2019年8月1日转给案外人赖荣的18000元是借款利息，该款案外人赖荣已转给原告。 再查明，其中借款金额为200000元的《借款抵押合同》约定被告罗小春以其名下坐落于江西省赣州市章贡区］赣州市不动产权0006488号）对该借款提供抵押担保，担保债权数额为200000元。其中借款金额为100000元的《借款抵押合同》约定被告谢茹楠以其名下坐落于江西省赣州市章贡区“黄金时代”12栋1单元101室（赣［2017］赣州市不动产权第0055848号）对该借款提供抵押担保，担保债权数额为100000元。2019年8月5日，原、被告双方在江西省赣州市自然自资源局办理了上述房屋的抵押权登记。借款到期后，被告未按约定偿还借款本息，故原告诉至法院。 上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提交的身份证复印件、借款抵押合同、银行转账凭证、收条、微信转张记录、情况说明等证据相互印证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告向原告借款事实清楚、证据充分，双方之间形成了民间借贷法律关系。二被告向原告借款后，未按约定偿还借款本息，应承担相应民事责任。 关于合同解除的问题。原告要求解除与二被告签订的两份《借款抵押合同》，二被告同意解除，且该两份合同已到期，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于借款本息问题。被告罗小春确认收到原告借款300000元，原告亦自认借款当天收到被告罗小春通过案外人赖荣支付的利息18000元。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。本案借款时间和被告罗小春支付利息时间为同一天，故本院认定被告罗小春支付的18000元利息是预先扣除的本金，该款应从借款本金中相应扣除。二被告辩称被告罗小春于借款当天向案外人赖荣支付的36000元均系借款利息，因该款项并非直接支付给原告本人，且原告仅认可其中的18000元利息，故本院对被告的该辩称意见不予采信。综上，本院认定二被告向原告借款282000元，二被告应按此金额偿还借款和利息。原告主张被告应按月利率2%向其偿还利息和逾期利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。本院已认定被告罗小春向原告支付的18000元系扣除的借款本金，故二被告应自借款之日即2019年8月1日起，以借款本金282000元为基数按月利率2%向原告偿还借期内利息45120元（282000元×2%×8），并自逾期还款之日即2020年4月1日起，以所欠借款本金为基数，按月利率2%向原告支付资金占用期间利息。 二被告逾期还款，原告主张对被告罗小春提供抵押的其名下坐落于江西省赣州市章贡区（赣［2015］赣州市不动产权0××8号）房产及对被告谢茹楠提供抵押的其名下坐落于江西省赣州市章贡区“黄金时代”××栋××单元××室（赣［2017］赣州市不动产权第0××8号）房产折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持；但因原、被告双方就上述房产的担保债权范围约定了固定金额，故原告的抵押权应在约定的担保债权金额范围内行使。 关于原告主张的律师费16400元。因二被告在《借款抵押合同》中均承诺若其违约产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费……等）均由二被告承担，而案涉律师代理费系原告为实现债权所支出的合理费用，有委托代理合同及相应发票证实，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十一条之规定，判决如下： 一、解除原告赖梁与被告罗小春、谢茹楠于2019年8月1日签订的两份《借款抵押合同》； 二、被告罗小春、谢茹楠应于本判决生效之日起十日内向原告赖梁偿还借款本金282000元及借期内利息45120元； 三、被告罗小春、谢茹楠应于本判决生效之日起十日内向原告赖梁支付资金占用期间利息（自2020年4月1日起以所欠借款本金为基数按月利率2%计付），息随本清； 四、原告赖梁对被告罗小春提供抵押的其名下坐落于江西省赣州市章贡区（赣［2015］赣州市不动产权0××8号）房产、对被告谢茹楠提供抵押的其名下坐落于江西省赣州市章贡区“黄金时代”××栋××单元××室（赣［2017］赣州市不动产权第0××8号）房产均享有抵押权，并分别在担保债权金额范围内对上述房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿； 五、被告罗小春、谢如楠应于本判决生效之日起十日内向原告赖梁支付律师代理费16400元； 六、驳回原告赖梁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6226元（已减半收取），由被告罗小春、谢茹楠共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  林万翔 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 周昱天 代理书记员  杜 沅