云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0902民初932号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：临沧市临翔区XXX部队营房旁。统一社会信用代码915309025527XXX。法定代表人：郑剑水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王光伟，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨国辉，男，1979年1月6日出生，白族，居民，住临沧市临翔区。被告：王寸连，女，1982年5月30日出生，白族，居民，住临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告杨国辉、王寸连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告临沧万森公司的委托诉讼代理人王光伟，被告杨国辉、王寸连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告即刻向原告腾退万森建材城X区X幢X号商铺；2.判令二被告连带支付自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止的租金、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费（暂算至2020年5月1日止的各项费用为152064元）；3.判令二被告连带承担自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止按年资金占用利率6%计算的滞纳金（暂算至2020年5月1日的滞纳金为12165.12）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年1月1日，二被告以年租的方式向原告租赁临沧市临翔区万森建材城X区X幢X号商铺，面积为432平方米。双方约定商铺租金、市场管理费、修缮费为每平方米21元／月，卫生费为每平方米1元／月，合计每月9504元，每年114048元；二被告应于每年租赁期届满前一个月付清下一年的租赁费用。但自2019年1月1日起至今，二被告一直使用着万森建材城X区X幢2XX号商铺，却未向原告支付租金、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费等费用，并经原告多次催收未果。故原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告杨国辉辩称，王寸连是被告杨国辉的妻子，在向原告租赁商铺的过程中没有王寸连的任何签字，王寸连不应该作为被告。对于原告的诉讼主张，被告杨国辉希望继续与原告租赁万森建材城X区X幢X号商铺。对于原告主张的2019年1月1日起按每平方米22元／月的租金、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费及自2019年1月1日起按年资金占用利率6%支付滞纳金的诉求没有异议，但要求减免2020年2月8日起至2020年4月底的租金，期间的费用被告杨国辉只愿意交纳每平方米1元／月的卫生费，因该期间原告要求被告杨国辉停业。被告王寸连辩称，被告杨国辉与原告之间的租赁被告王寸连没有参与过，也不清楚，不应该成为本案被告。通过原告的陈述、被告的答辩，本案双方当事人对以下问题存在争议：1.被告王寸连的诉讼主体资格是否适格；2.原告要求被告腾退商铺的诉求是否应当得到支持；3.被告要求原告减免2020年2月8日起至2020年4月底的租金的辩称意见是否应当得到支持。原告临沧万森公司针对其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.营业执照复印件、负责人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件各一份，用以证明原告的身份情况和诉讼主体资格。2.（2016）云0902民初XX号民事判决书复印件、（2018）云09民终XX号民事调解书复印件各一份，用以证明2015年1月1日，二被告以年租的方式向原告租赁临沧市临翔区万森建材城X区X幢X号商铺，面积为432平方米。双方约定商铺租金、市场管理费、修缮费为每平方米21元／月，卫生费为每平方米1元／月，合计每月9504元，每年114048元；二被告应于每年租赁期届满前一个月付清下一年的租赁费用。3《房地产租赁委托管理项目整改协议》复印件一份，用以证明原告与中国人民解放军XXX部队（原77266部队）之间就万森建材城的租赁合同继续履行，原告是适格的收租主体。经质证，被告杨国辉、王寸连对原告提交的第1、3组证据没有异议；对第2组证据的真实性没有异议，但认为双方并没有约定应于每年租赁期届满前一个月付清下一年的租赁费用。被告杨国辉、王寸连对其答辩理由向本院提交了如下证据：1.2019年全年租金告示、2019年度各项费用计算明细各一份，用以证明原、被告双方并未对2019年4月1日以后交费的违约责任进行约定；2.微信聊天记录打印件一份，用以证明原告于2020年2月8日通知万森建材城的租户不要开门营业。经质证，原告对二被告提交的第1组证据的真实性、合法性和关联性没有异议，但认为该组证据中的优惠政策针对的是按时交租的租户，本案被告未按时交租，就不享受相应政策；对第2组证据没有异议，但原告通知各租户延期开业是因为疫情期间的国家政策，原告没有任何过错，该期间二被告虽然处于停业状态，但仍然租赁着原告的房屋。通过庭审和举证质证，本院认为，原告临沧万森公司提交的三组证据及被告杨国辉、王寸连提交的两组证据均来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案的相关案件事实，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告杨国辉与被告王寸连系夫妻关系，被告向原告租赁万森建材城X区X幢X4号商铺用于经营临翔区华灯初尚灯饰经营部，临翔区华灯初尚灯饰经营部的登记的经营者为被告王寸连。原、被告约定租赁的面积为432平方米；铺面租金、市场管理费、修缮费为每平方米21元／月；治安联防费、卫生费为每平方米1元／月。被告租赁商铺后，向原告付清了2016年前的租金等费用，但自2016年1月1日起的费用未交，故原告于2016年9月12日向本院提起诉讼，要求被告杨国辉支付自2016年1月1日起至2016年8月31日的租金等费用。本院经审理后作出（2016）云0906民初XX号民事判决书，判决被告杨国辉向原告支付自2016年1月1日起至2016年8月31日止的租金等费用126120元。被告杨国辉对本院作出的判决不服，向临沧市中级人民法院提起上诉，案件经临沧市中级人民法院主持双方进行了调解，并作出（2018）云09民终XX号民事调解书，被告杨国辉自愿分期支付原告自2016年1月1日至2018年12月31日的租金等费用合计325000元。但在双方约定的给付期限届满后，被告杨国辉未按约向原告支付费用，故原告向本院申请强制执行，双方在执行过程中达成和解，由被告杨国辉分期向原告付款。另，2018年12月1日，原告在万森建材城内粘贴2019年全年租金告示，租金告示的内容为A区承租户于2018年12月1日至2019年1月31日前交纳租金、市场管理费、基础设施维修费的，各种费用在2015年（原价25元／平方米）的基础上优惠20%，合计21元／平方米；在2019年2月1日至3月31日前交费的租户，各种费用在2015年（原价25元／平方米）的基础上优惠10%，合计23.5元／平方米；2019年4月1日后才交费的承租户，无任何优惠政策，按照2015年度收费标准收取各项费用，并且按月支付2%的滞纳金。2019年1月1日起，被告继续使用万森建材城X区X幢XX4号商铺。2020年2月8日，原告通过微信通知包括被告在内的各租户：为切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控和应急处置工作，有效防止疫情的输入、传播和蔓延，现按政府部门要求继续延期开业。因被告自2019年1月1日起未向原告支付租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等费用，故原告向本院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告租赁万森建材城X区X幢X号商铺，并一直使用至今，被告应当支付租金及相关费用。故原告提出因被告未按期支付商铺租赁费，要求被告腾退租赁物并支付租金及相关费用至实际腾退商铺之日止的诉求符合法律和合同规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付自2019年1月1日的租金等费用的问题。被告对于自2019年1月1日起铺面的租金、市场管理费、修缮费按每平方米21元／月，治安联防费、卫生费按每平方米1元／月支付没有异议，但认为因原告通知被告自2020年2月8日开始停业，故2020年2月8日至2020面4月底的租金等应该免除，仅仅只应该交纳每平方米1元／月的卫生费。2020年2月8日，因疫情原因，原告通知包括被告在内的业主延期开业，但对于开业时间没有明确，参照临沧市应对疫情工作领导小组指挥部于2020年2月21日发布的《关于实施新冠肺炎疫情分区分级精准防控全面恢复正常生产生活秩序的通告》，通告分行业分类别有序开放经营场所，其中批发零售、酒店住所、物流快递、美容美发等行业正常运营。被告经营的临翔区华灯初尚灯饰经营部作为批发零售行业，自2020年2月21日起可以正常运营，故被告停业的时间本院推定为自2020年2月8日至2020年2月21日。该期间因疫情的原因原告通知停业，故被告要求减免期间的租金等费用，只交纳卫生费的意见本院予以支持。故被告应向原告支付自2019年1月1日起至2020年2月7日的租金、卫生费等费用125737.92元（22元／月／平方米×432平方米×13个月零7天），支付自2020年2月8日至2020年2月21日的治安联防费、卫生费203.04元（1元／月／平方米×432平方米×14天），合计125940.96元；并支付以432平方米为基数、自2020年2月22日起至腾退商铺之日止按21元/月/平方米计算的租金、市场管理费、修缮费及按1元/月/平方米计算的治安联防费、卫生费。原告要求被告支付自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止按照年资金占用利率6%计算的滞纳金的诉讼请求。根据2019年全年租金告示、2019年度各项费用计算明细的规定，2019年4月1日后才交费的承租户应按月支付2%的滞纳金。被告未按时交纳租金等费用，应该支付相应的滞纳金。现原告要求被告支付自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止按照年资金占用利率6%计算的滞纳金的诉讼请求，被告也无异议，本院予以支持。关于被告王寸连的诉讼主体是否适格的问题。被告向原告租赁万森建材城X区X幢XXX号商铺，虽然出面与原告协商、交费等的是被告杨国辉，但被告杨国辉与被告王寸连系夫妻关系，租赁商铺经营的临翔区华灯初尚灯饰经营部的登记经营者为被告王寸连，且经营收入也用于家庭生活，故王寸连是适格的被告，应与被告杨国辉共同向原告承担以上相关费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨国辉、王寸连于本判决生效之日起三十日内将万森建材城X区X幢XXX号商铺交还给原告临沧市万森建材装饰有限公司；二、被告杨国辉、王寸连共同于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司自2019年1月1日起至2020年2月21日止的租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费125940.96元；三、被告杨国辉、王寸连共同于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司以432平方米为基数、自2020年2月22日起至实际腾退商铺之日止按照21元/月/平方米计算的租金、市场管理费、修缮费及按照1元/月/平方米计算的治安联防费、卫生费；四、被告杨国辉、王寸连于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司自2019年1月1日起至实际腾退商铺之日止，以尚欠租金、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费为基数，按年资金占用利率6%计算的滞纳金；五、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3584元，适用简易程序审理减半收取1792元，由被告杨国辉、王寸连负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  杨树怀二〇二〇年八月十一日书记员  缪 英