长春汽车经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0192民初1021号 原告王海涛，男，1980年10月2日，住长春市绿园区。 被告王霞，女,1979年5月3日，住长春市绿园区。 被告姜哲，男,1972年11月17日，住长春市绿园区。 被告刘世峰，男,1978年2月10日，住长春市绿园区。 被告翟晶雪，女,1971年3月31日，住长春市朝阳区。 原告王海涛诉被告王霞、姜哲、刘世峰、翟晶雪执行异议之诉纠纷一案，本院受案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王海涛、刘世峰、翟晶雪到庭参加诉讼，王霞、姜哲经本院合法传唤未到庭。现已审理终结。 王海涛诉称：2011年3月9日，王海涛与王霞签订《房屋转让合同》，约定王霞将案涉房屋作价251,050元出售给王海涛，王海涛依约支付王霞房款现金11万元，王霞将房屋交付王海涛占有使用至今；房屋尚欠银行贷款139,844.76元，王海涛一直以王霞名义偿还至今，目前尾款仅余8万元左右。合同还约定，王霞应于2015年3月9日前配合王海涛办理完毕房产过户手续，而房屋早已具备办理产权的条件，王海涛多次要求补交房款并催促王霞办理过户手续，王霞拒不配合且现在已失去联系。后因刘世峰、翟晶雪与姜哲、王霞的欠款纠纷达成的（2017）吉0192民初600号调解书，案涉房屋被查封，且即将进入强制执行程序。故诉请判令：1.解除对长春市绿园区自力街8栋1门102号房屋的查封，并停止对该房屋的强制执行；2.本案诉讼费用由四被告承担。 刘世峰、翟晶雪辩称：王海涛不能证实案涉房屋归其本人所有，应继续对案涉房屋予以执行，王海涛的异议申请不能成立。 王霞、姜哲未到庭，亦无陈述。 经审理查明：刘世峰、翟晶雪曾因民间借贷纠纷，将姜哲、王霞诉至本院，本院于2017年4月28日作出（2017）吉0192民初600号民事调解书，内容为：“一、姜哲、王霞同意偿还刘世峰、翟晶雪欠款302,000元，姜哲、王霞于2017年5月30日前偿还刘世峰、翟晶雪欠款32,000元，自2017年6月1日起每月月末前偿还30,000元，直至302,000元偿还完毕止；二、如姜哲、王霞任何一期违反上述约定还款，姜哲、王霞同意刘世峰、翟晶雪一次性向法院申请强制执行全部剩余欠款；三、双方再无其他争议”。因姜哲、王霞未能履行上述生效法律文书，本院依申请立案执行，执行案号为（2017）吉0192执290号，并于2017年12月14日查封王霞名下位于汽车产业开发区西环城路以东、南阳路以南大众花园四期8幢102号房；后又于2019年7月2日恢复立案执行，执行案号为（2019）吉0192执恢79号。王海涛于2020年3月30日提出书面异议申请，认为案涉房屋系王海涛本人所有，请求解除房屋的查封；本院于2020年5月8日作出（2020）吉0192执异15号执行裁定书，驳回了王海涛的异议申请；王海涛对该裁定书不服，向本院提起执行异议之诉。 王海涛为证实其为案涉房屋的实际所有人，庭审中提供如下证据：1.房屋转让合同。载明王霞与王海涛于2011年3月9日签订，约定的转让费用为251,050元，付款方式为现金，前期王海涛交王霞10万元，王霞过户到王海涛名下，王海涛再将尾款14万元交齐（声明银行贷款），更名手续由王霞负责办理，所需更名费用由王霞承担，王霞需提供必要的证件并协助办理，更名手续王霞应于2015年3月9日前办理完毕，王海涛先付定金11,000元，王霞、王海涛及中介方仲朝辉签字捺印。2.物业费、水电费、采暖费等费用缴款收据。记载2011年开始，由王海涛实际支付了相关费用。3.银行流水。记载王海涛偿还该房屋银行贷款的情况，其中2015年11月28日还款900元、2019年7月15日还款900元、2019年12月9日还款900元、2020年1月16日还款2000元、2020年3月11日还款2000元、2020年3月27日还款44,924.56元和188.48元、2020年5月30日还款1,722.09元，上述还款金额共计53,535.13元。4.银行取款凭证。记载王海涛于2011年4月1日取款10万元，欲证实其将该款作为房屋首付款交予王霞。王海涛庭审陈述：我在2011年购买的案涉房屋，是给父母买的，同年6月入住，还装修了两次。我与王霞是朋友关系，通过同学仲朝辉联系购买的房屋，买房子的时候知道房屋没有产权，因为开发商没有办理下来产权。我和王霞约定的总价款为251,050元，付款方式为现金，经双方查询该房屋尚欠交通银行贷款14万元；双方约定定金11,000元，该笔定金我在签署合同之前以现金方式交给了王霞；签订合同之后的几天在案涉房屋内，我将现金11万元交付给王霞，当时有仲朝辉在场，之所以以现金形式交付是因为合同约定的付款方式为现金，这11万元现金有10万元是我从银行取出来的，另外1万元是我手里的现金，王霞当时没有给我出具收条，因为我们是朋友关系相互信任；剩余的银行贷款14万元由我负责每月偿还，每个月应偿还贷款860余元，我每月都还900元，在找不到王霞后我没有继续还贷，银行扣留了开发商的保证金，开发商找到我，我去银行还的这几年的欠款，替王霞还了保证金，我从2011年入住后就开始按月偿还贷款，但当时的票据找不到了，我提供的凭证记载共计还款53,535.13元，据此推算尚欠银行贷款也就是房屋尾款86,464.87元。2016年至2017年我得知产权可以办理，需要将产权先办到王霞名下之后再过户给我，我多次联系过王霞，开始还能联系上，王霞以不在本市、无法找到商品房购房合同为由推脱，后来彻底失去了联系，我现在找不到王霞，我之前和王霞有过电话联系，但时间较长，没有电话记录了。我没有接到任何法院查封的通知，法院人员确实来过我们家，我将房屋转让合同交给了法院留存。我同意将尚欠房屋的尾款86,464.87元在两天之内交付法院，否则承担相关不利后果。 刘世峰、翟晶雪庭审陈述称：王海涛提供的取款凭证和实际购房合同签订时间差距较大，是否为支付的该房屋的款项不清；王海涛在2019年之前有很长的还款空白期，无法做出合理解释，怀疑王海涛仅支付了房屋定金，其他款项并未支付，在得知房屋被查封后才进行的集中还款；王海涛在未见到王霞和开发商签订合同的情况下就与王霞签订买卖合同并付款、王霞也没有出具收款收据不符合常理。房屋在被查封之前我们去现场了解情况，当时看到房屋里是王海涛在居住。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经查，1.针对房款支付问题，王海涛对首付款的支付时间庭审陈述前后不一致，有2011年3月9日合同签订当天及合同签订后几天两种不同表述，而在法院要求其提供取款证据时，其提供的取款凭证时间为同年4月1日，与陈述亦不一致，且王海涛称没有要求王霞出具收款凭证，王海涛如约支付了首付款的证据不足；王海涛应逐月偿还银行贷款，但从其提供的还款记录看，大部分还款系在本院查封之后，与正常还款行为不符；另王海涛也没有在本院规定的时间内将余款交付执行。2.针对过户问题。王海涛称在房屋具备过户条件时曾联系过王霞但王霞予以推脱，对此点王海涛未能提供证据予以佐证，无法证实系他人原因未办理过户登记。王海涛提出的异议尚不符合前述规定的（三）（四）项要求，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不能成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回王海涛的诉讼请求。 案件受理费50元，由王海涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  李东鹤 人民陪审员  宋玉平 人民陪审员  吴进华 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  白英慧