咸阳市渭城区人民法院 咸阳市渭城区人民法院民事判决书                           （2020）陕0404民初869号 原告：陕西某某（集团）股份有限公司，住所地陕西省。法定代表人：杨某，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：靳丹，陕西丰瑞律师事务所律师。    被告：咸阳市渭城区某某有限责任公司，住所地咸阳市。法定代表人：党某某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张巍宇，陕西宇斌诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张斯亮，陕西宇斌诚律师事务所律师。 被告：袁某某，男，汉族。第三人：某某工程有限公司，住所地西安市。法定代表人：袁某某，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李某某，该公司员工。原告陕西某某（集团）股份有限公司（以下简称：陕西某某公司）诉被告咸阳市渭城区某某有限责任公司（以下简称：咸阳某某公司）、袁某某、第三人某某工程有限公司（某某公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西某某公司的委托诉讼代理人靳丹，被告咸阳某某公司的委托诉讼代理人张巍宇、张斯亮，第三人某某公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加了诉讼。被告袁某某经传票依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。现已审理终结。    原告陕西某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除对位于某某省某某县某某镇某某村土地使用权的查封，并不得对该土地使用权进行执行；2、请求依法判令第三人继续履行《土地及地面附着物转让合同》，并于判决生效后立即为原告办理房屋土地使用权过户手续；3、本案诉讼费及诉讼过程中的实际花费由被告承担。事实与理由：2019年10月17日，原告收到到渭城区法院所发（2019）陕0404执异90号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为法院驳回提出的异议请求，缺乏事实及法律依据。原告依据《土地及地面附着物转让合同》于2016年12月25日开始对涉案土地使用权及地面附着物享有权利，法院对涉案土地使用权及地面附着物进行查封、评估、拍卖没有任何事实及法律依据。原告已经按合同约定支付了第一笔合同款项，合同目前正在履行过程中，第二笔款项尚未支付、土地使用权尚未办理过户并非原告的原因造成，原告享有的权利足以排除强制执行。待达到付款条件后，原告同意将该款项支付给第三人或者交由法院处理，目前没有办理过户是因为第三人与案外人陕西某某发展有限公司的租赁合同期限尚未届满造成的。法院在执行过程中对土地使用权及地面附着物进行了评估，但价格畸低；第三人在收到鉴定意见书后向执行法院提出了异议，但执行法院并未就第三人的异议给予答复，严重损害了原告及第三人的合法权益，偏袒被告咸阳市渭城区某某有限责任公司一方。关于被告咸阳某某公司与袁某某之间的借款，原告对该借款的真实性、合法性存疑，该案件是否为虚假诉讼需要法院进一步查实。请法院公正裁判，支持原告的诉讼请求。原告陕西某某公司为证明诉称事实及支持其诉讼请求，提交了以下证据：    一、2016年12月25日原告陕西某某公司与某某公司签订的《土地及地面附着物转让合同》，欲证明第三人某某公司已经将位于某某省某某县某某镇某某村土地使用权及地面附着物转让给了原告陕西某某公司，涉案的土地使用权及地面附着物转让的价格为3858万元。土地上存在部分土地出租给他人做奶牛养殖地使用，租赁期限至2023年4月1日，根据合同第五条第2款约定，在租赁期限届满后15个工作日内，双方向土地所在地国土规划部门办理土地使用权转让手续。目前合同正在履行过程中。双方未办理土地使用权过户手续，系第三人原因导致，原告陕西某某公司并不存在任何过错。双方签订的转让合同的时间早于原审法院的查封时间，原告陕西某某公司在法院查封之前已经对涉案土地的使用权及地面附着物享有合法的权利。原告享有的权利足以排除咸阳某某公司向法院申请的强制执行。    二、2017年3月23日银行转账凭证及收款收据，欲证明原告陕西某某公司已向第三人某某公司转款1100万元，土地使用权转让合同正在履行过程中。三、附近地块的成交价格对比，欲证明涉案土地价格是原告陕西某某公司与第三人某某公司根据周围地块的价格确定的，渭城法院委托评估价格过低。     被告咸阳某某公司辩称，第一，关于土地权属问题：1、根据《物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，本案所涉执行标的属于不动产，依法应当办理不动产登记后方可产生物权变动之效力，退一步讲，即便被答辩人陕西某某公司与被执行人某某公司签订了真实的《土地及地面附着物转让合同》，但是并未履行变更登记手续，因此，依法并不产生物权设立、变更、转让和消灭的效力，且不得对抗善意第三人。2、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”之规定，本案所涉不动产属于已登记的不动产，因此，依法应当按照不动产登记薄判断权利人，而本案不动产登记薄显示的权利人为被执行人某某公司。第二，关于转让行为问题：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；”之规定，即便《土地及地面附着物转让合同》是真实的，那么被答辩人陕西某某公司至今也未支付完毕全部价款，也未将剩余价款向人民法院交付执行。第三，关于合同效力问题：如果该《土地及地面附着物转让合同》是真实的，涉案土地在2016年12月25日被答辩人购买时，价格为3858万元整，而如今时隔2年之久后，价格却为671.61万元（经渭城区法院委托评估确定的价格），价格相差3186.39万元，试问，被答辩人为何会以高于二年后经合法评估机构评估价值近六倍的价格购买该块土地，如此之大的价格差异值得深思。综上所述，答辩人认为被答辩人所提执行异议之诉实则是为了协助被执行人某某公司规避执行、逃避债务，而滥用司法权利作出的侵犯答辩人咸阳某某公司合法权益之举。咸阳某某公司与袁某某之间的借款纠纷，是经过人民法院依法判决的，原告如认为判决不合理，可依法律程序进行再审。故恳请人民法院依法查明案件事实，驳回被答辩人的执行异议申请，维护答辩人之合法权益。被告咸阳某某公司为证明辩称事实及支持其主张，提交了以下证据：一、2017年12月7日，渭城区人民法院协助执行通知书一份。 二、2018年10月22日，陕西某某房地产土地评估有限责任公司陕正衡房评字（2018）第523号司法鉴定意见书一套（司法鉴定意见书一份；房地产评估报告一份；房地产估价结果报告一份；咸阳市渭城区人民法院民事裁定书及民事判决书各一份等资料）。欲证明1.咸阳某某公司与某某公司的借贷关系合法有效并于2018年5月31日经咸阳市渭城区人民法院作出生效判决予以确认；同时，双方在异议人所谓的购买土地前已经签订抵押合同一份，该合同亦是双方在真实意思表示下达成的并经各股东一致同意，是真实合法有效的。2、证明涉案土地已于2017年12月7日被咸阳市渭城区人民法院依法予以查封，查封期限三年，自2017年12月7日至2020年12月6日。查封程序合法有效。3、证明涉案土地经评估后的价值为671.61万元，异议人所谓的购买价格为3858万元，相差3186.39万元高达近六倍。  被告袁某某，未出庭、未答辩、未举证。第三人某某公司述称，某某公司与原告陕西某某公司签订的《土地及地面附着物转让合同》在先，法院查封在后，请求法院对涉案土地予以解封；某某公司与原告陕西某某公司于2016年12月25日签订了《土地及地面附着物转让合同》，而渭城法院是2018年3月14日做出的（2018）陕0404财保10民事裁定书查封了涉案土地，涉案土地应属原告陕西某某公司所有，如继续拍卖执行将严重损害原告陕西某某公司与某某公司的合法权益，同时引起原告陕西某某公司与某某公司之间不必要的法律纠纷。某某公司与原告陕西某某公司签订《土地及地面附着物转让合同》真实合法有效，且原告陕西某某公司已经支付1100万元首付款，合同应继续履行。某某公司与原告陕西某某公司签订的《土地及地面附着物转让合同》中明确约定了土地款的支付方式及违约责任，且已支付首付款，咸阳某某公司申请执行不能影响转让合同的正常履行。涉案土地评估价格过低，有失公平，严重损害原告陕西某某公司与某某公司的合法利益。请法院解除涉案土地的查封，继续履行《土地及地面附着物转让合同》。第三人某某公司未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院对证据认定如下：原告陕西某某公司提交的证据一《土地及地面附着物转让合同》，双方当事人未按照相关法律规定办理成交价申报及权属登记，第四条2.约定“乙方在办理银行转账付款时将付款用途备注为工程款”与双方当事人实施土地使用权及地面附着物转让的意思表示不符，证据内容可信度不高，真实性存疑，对于证明某某公司与陕西某某公司之间存在土地使用权及地面附着物转让的事实证明力低，不作为定案依据。证据二、银行转账凭证“附言为工程款”与合同双方存在土地使用权及地面附着物转让的事实无关联性，收款收据与银行转账凭证“附言为工程款”不一致，真实性存疑，证明力不高，对证据二不作为定案依据；证据三附近地块的成交价格对比，无相关机关证明，证据可靠性存疑，证据三地块土地性质为住宅，与《土地及地面附着物转让合同》综合用途性质不符，与本案关联程度不高，不作为定案依据。被告咸阳某某公司提交的证据一渭城区人民法院协助执行通知书、证据二陕西某某房地产土地评估有限责任公司陕正衡房评字（2018）第523号司法鉴定意见书（司法鉴定意见书、房地产评估报告一份、房地产估价结果报告一份、咸阳市渭城区人民法院民事裁定书及民事判决书），证据来源可靠，内容真实，对于证明咸阳某某公司申请人民法院对某某公司坐落于某某县某某镇某某村土地证号：泾国用(2012)地A-008号、土地面积25720.1平方米土地使用权采取的执行措施合法，作为定案依据。本院根据以上有效证据查明以下事实：咸阳某某公司因与被执行人某某公司、袁某某的借款合同纠纷一案，于2018年5月31日作出（2018）陕0404民初1323号民事判决书，判决：一、咸阳市渭城区某某有限责任公司与袁某某、某某工程有限公司签订的《借款合同》、《保证合同》除借款利率超过法律规定部分不受法律保护外，其他条款均合法有效。该《借款合同》现予以解除。二、袁某某归还咸阳市渭城区某某有限责任公司借款636万元及利息（利率按月息2%计算，从2017年11月15日起到款项付清时止）。判决生效后十日内履行完毕。三、某某公司对上述还款义务承担连带清偿责任。2018年3月14日咸阳市渭城区人民法院作出（2018）陕0404财保10号民事裁定书，查封了被执行人某某公司名下位于某某省某某县某某镇某某村土地使用权。因咸阳某某公司诉袁某某、某某公司借款纠纷，咸阳市渭城区人民法院于2018年4月11日作出（2018）陕0404民初459号民事判决书和2018年5月31日作出（2018）陕0404民初1323号民事判决书，咸阳某某公司依据发生法律效力的民事判决书于2018年7月10日向本院申请强制执行，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的给付义务，本院于2018年9月6日作出（2018）陕0404执934号之一执行裁定书，依法对被执行人某某有限公司名下位于某某省某某县某某镇某某村土地使用权，所得价款用于清偿（2018）陕0404民初459号、（2018）陕0404民初1323号民事判决书确定的被执行人所欠申请执行人的借款本息，评估、拍卖中发生的费用由被执行人承担。案件在执行过程中，咸阳市渭城区人民法院依法通过咸阳市中级人民法院委托陕西某某房地产土地评估有限责任公司对被执行人某某公司名下位于某某省某某县某某镇某某村综合用地25720.1平方米使用权价值及该土地上房屋价值进行了评估，评估价值为6716100元，并依法向双方当事人送达了司法鉴定意见书；2019年6月19日，咸阳市渭城区人民法院司法淘宝网络拍卖平台上公开拍卖被执行人某某公司位于某某省某某县某某镇某某村综合用地25720.1平方米使用权价值及该土地上房屋。在执行过程中，案外人陕西某某公司诉称其与某某公司于2016年12月25日签订《土地及地面附着物转让合同》，约定转让总价款为3858万元，于2017年3月23日已付某某公司首付款1100万元。陕西某某公司认为本院的拍卖行为严重侵害了其公司的合法权益，于2019年7月17日向本院提出执行异议，请求本院停止对该宗土地的拍卖行为，并依法解除对土地的查封。本院受理陕西某某公司的执行异议后，依法进行了审查。经审查认为陕西某某公司提出执行异议不能成立，于2019年10月14日作出（2019）陕0404执异90号执行裁定书，驳回陕西某某公司的异议申请。陕西某某公司在法定期限内提出执行异议之诉，要求判如所请。本院认为，本案争议的焦点，在于陕西某某公司是否对执行标的“某某公司名下位于某某省某某县某某镇某某村综合用地25720.1平方米使用权”享有足以排除强制执行的民事权益。陕西某某公司为证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，提交了其与被执行人某某公司签订的《土地及地面附着物转让合同》和向某某公司支付1100万元银行转账凭证及收款收据。《土地及地面附着物转让合同》第四条2.约定将付款用途备注为工程款、银行转账凭证附言为工程款。《合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。陕西某某公司与某某公司在《土地及地面附着物转让合同》约定将付款用途备注为工程款，违反法律规定，该证据不能证明陕西某某公司对“某某公司名下位于某某省某某县某某镇某某村综合用地25720.1平方米使用权”享有足以排除强制执行的民事权益。陕西某某公司与某某公司认为双方于2016年12月25日签订了《土地及地面附着物转让合同》，陕西某某公司于2016年12月25日开始对涉案土地及地面附着物享有权利，而渭城区法院于2018年3月14日作出（2018）陕0404财保10号民事裁定书，查封了被执行人某某公司名下位于某某省某某县某某镇某某村土地使用权，陕西某某公司权利在先，认为渭城区法院对涉案土地及附着物执行没有法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人的自身原因未办理过户登记”。陕西某某公司对登记在被执行人某某公司名下的不动产提出执行异议，不符合上述规定，故对陕西某某公司认为其具有“在先权利”的主张，本院不予采纳。陕西某某公司与被执行人某某公司认为渭城区人民法院委托评估价格与附近、地块的成交价格对比过低，陕西某某房地产土地评估有限责任公司作出陕正衡房评报字(2018)第523号司法鉴定意见书，向双方当事人进行了送达，并告知“本案当事人或利害关系人在收到报告后，如有异议，须在十日内以书面形式向咸阳市中级人民法院提出，逾期视为无异议”。陕西某某公司、某某公司在本案执行异议之诉中提出(2018)第523号司法鉴定意见书委托评估价格过低应重新评估的主张，超出本案审理范围。综上所述，陕西某某公司就执行标的“某某公司名下位于某某省某某县某某镇某某村综合用地25720.1平方米使用权”不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求，证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条（二）项，《最高人民法院的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回陕西某某（集团）股份有限公司的诉讼请求。    案件受理费179700元，由陕西某某（集团）股份有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。                                审  判 长  张安民人民陪审员  魏明利                                 人民陪审员  陈明凤                                二〇二〇年八月十一日  书 记 员 戴  倩适用法律：    《中华人民共和国民事诉讼法》：    第六十四条第一款   当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。    最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：     第三百一十一条 案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。     第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：    （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：  第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行       （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 1