广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初11122号原告：黄慧婷。被告：周志鹏。原告黄慧婷与被告周志鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告黄慧婷到庭参加诉讼。被告周志鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄慧婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告租金7600元（人民币，下同）及利息（以7600元为基数，按月息2%的标椎，自2019年9月16日起计算至还清之日止，截止2020年1月16日逾期利息为608元）;2.判令被告偿还原告因追讨债务所产生的误工费、车费、住宿费、律师咨询费及通过借钱垫付租金的所产生的利息等必要费用共计5000元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2019年5月12日，原告将位于深圳市南山区某房屋间转租给被告，双方约定至6月底的房屋租金为3800元，于每月1日支付当月租金。2019年6月30日租期届满被告继续承租，双方约定每月租金为2000元（房租1900元＋网费100元），并约定每月1号支付当月租金。后被告并未支付任何租金。2019年9月6日被告写下欠条，表明其拖欠原告房屋租金共计9700元，并写明于2019年9月15日偿还，逾期未偿还的每拖延一天加付以欠款租金总额为基数按月息2%计算逾期利息。到期后，被告仍未按约支付原告房租，在原告多次催促下，被告于2019年12月15日、2020年1月5日分别偿还原告1500元、600元，并于2020年1月15日写下《承诺书》，承诺偿还原告因追讨债务所产生的误工费、车费、住宿费、律师咨询费及通过借钱垫付租金的所产生的利息等必要费用共计5000元。为要求被告给付剩余租金，原告多次与被告协商，但被告均以各种理由拖延。被告周志鹏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。本院经审理查明：原告提供了一张《欠条》，内容为：“2019年5月12日，黄慧婷（身份证号：452××××××××）将房屋转租于我，约定于6月底的房屋租金为3800元，每月1号支付当月租金。租期届满本人继续承租，双方约定每月租金为2000元（房租1900元＋网费100元），每月1号支付当月租金。截至欠条签订之日，本人未支付给转租人任何租金。因拖欠房租，欠黄慧婷（身份证号：452××××××××）人民币9700元（大写：玖仟柒佰元整），定于2019年9月15日偿还，逾期未偿还的，每拖延一天加付以欠款租金数额为基数，按月息2%计算的逾期利息”。欠条落款处有被告签名及捺印。原告提供了一张《承诺书》，内容为：“本人周志鹏（身份证号：445××××××××）因拖欠黄慧婷（身份证号：452××××××××）房租，于2019年9月6日写下欠条承诺将在2019年9月15日一次性偿还其共计9700元（大写：玖仟柒佰圆整）房租，并承诺如果逾期不还将支付逾期利息，逾期利息以每拖延一天加付以欠款租金数额为基数按月息2%计算。到期之后本人仍未偿还。这期间黄慧婷不停的催促我偿还租金，但本人均以各种理由搪塞，导致黄慧婷因追讨债务付出巨大的时间与精力。本人承诺：因本人不守信用行为导致黄慧婷因追讨涉案债务所产生的误工费、车费、住宿费、律师咨询费及通过借钱帮我垫付租金的所产生的利息等必要费用均由我承担，该费用合计为5000元（大写：伍仟圆整）。该费用与欠条所写费用不重合。我承诺该费用用于偿还欠条所欠租金时一并偿还。”该承诺书落款处有被告签名及捺印，落款日期为2020年1月15日。庭审中，原告认可其诉求租金金额计算错误，2019年7月1日至2019年9月30日的网费被告已另行支付给他人，被告实际尚欠租金金额为7400元（6月底前租金3800元+7月至9月每月租金1900元×3个月-1500元-600元）。以上事实，有原告提供的《欠条》、《承诺书》、《房屋租赁合同》、微信聊天截图、微信转账记录等证据予以证明，结合当事人陈述，足资认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告主张被告尚欠其租金7400元未支付，其提交了《欠条》、《承诺书》等证据予以证明，被告未提出依据否定原告主张，故本院采信原告主张，认定原、被告之间存在房屋租赁合同关系，被告尚欠原告租金7400元未支付，被告在《欠条》中承诺的付款期限为2019年9月15日，被告逾期未足额支付租金，故原告要求被告支付租金7400元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息的问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；本案中，被告在《欠条》中承诺其于2019年9月15日偿还所欠租金，如逾期未偿还，则按月息2%支付逾期利息，该承诺不违反法律、行政法规的强制性规定，被告应按承诺履行，因此，原告诉求被告按每月2%的标准，从逾期付款之日即2019年9月16日起支付至款项实际付清之日止的逾期付款损失，具有事实及法律依据，本院予以支持，但计算基数应为尚欠租金数额7400元。对于原告要求被告支付误工费、车费、住宿费、律师咨询费及通过借钱垫付租金的所产生的利息等必要费用的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，本案中，被告逾期付款给原告造成的损失主要为资金占用损失，该损失本院已按每月百分之二的标准予以支持，原告未举证证明其实际产生了误工费、车费、住宿费、律师咨询费等费用，因此，对于原告该诉讼请求，本院不予支持。被告周志鹏经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，原告黄慧婷的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告周志鹏应于本判决生效之日起十日内向原告黄慧婷支付租金人民币7400元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以人民币7400元为计算基数，按每月百分之二的标准，从2019年9月16日起计算至款项实际付清之日止）；二、驳回原告黄慧婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币65.1元，由被告周志鹏负担。本判决为终审判决。审判员  邓理哲二〇二〇年八月十八日书记员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。