浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初22号 原告：宁波铂栎工艺品有限公司（统一社会信用代码：91330205MA282W6Q75）。住所地：宁波市江**海川路****。 法定代表人：周力，该公司总经理。 原告：宁波江北家迪科进出口有限公司（统一社会信用代码：913302056880466473）。住所地。住所地：宁波市江**槐树路**黄金水岸**iv> 法定代表人：郁昕雁，该公司总经理。 两原告共同的委托诉讼代理人：徐飞，宁波市鄞州区恒欣法律服务所法律工作者。 被告：宁波欧达光电有限公司（统一社会信用代码：91330204688011575G）。住所地：宁波市江。住所地：宁波市江**海川路**1-1div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：张鸿雁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈勇，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐洁，浙江和义观达律师事务所律师。 原告宁波铂栎工艺品有限公司（以下简称铂栎公司）、宁波江北家迪科进出口有限公司（以下简称家迪科公司）诉被告宁波欧达光电有限公司（以下简称欧达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。因突发新冠肺炎疫情，导致本案无法正常审理，本案于2020年2月3日中止审理，并于2020年4月13日恢复审理。本案于2020年4月20日第一次公开开庭进行审理。后因案情复杂，且到相关部门调取证据需要时间，本案依法转为普通程序，于2020年7月28日第二次公开开庭进行审理。两原告共同的委托诉讼代理人徐飞，被告的委托诉讼代理人徐洁两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铂栎公司、家迪科公司共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告依照各方于2019年5月7日签订的《谅解备忘录》履行通水、通电的义务；2.判令被告支付违约金20万元。事实和理由：2016年6月30日，两原告和宁波方圆风机制造有限公司（以下简称方圆公司）签订《厂房租赁合同》一份，约定两原告向方圆公司租赁位于宁波市江北区××路××号××层××房，租期5年；因两原告承租该厂房后需要自行装修，方圆公司给予两原告5个月的装修时间，即租赁期限自2016年12月15日至2021年12月14日，年租金58万元。合同签订后，涉案厂房于2016年7月18日交付给两原告进行装修。两原告与方圆公司租赁合同履行期间，保持了良好的租赁关系。2018年9月20日，被告受让了方圆公司的部分厂房，其中包括两原告承租的厂房。被告受让涉案厂房之后，多次制造事端，经常对两原告的厂房停水、停电，甚至找人对两原告的生产车间进行破坏、殴打两原告的员工。2019年5月7日，两原告和被告在宁波市江北区管委会的见证下签署了涉案《谅解备忘录》，备忘录中被告承诺全面履行涉案租赁合同，履行对两原告的供水供电义务，并且不再停水停电。但是，此后被告仍旧我行我素，多次停水停电，给两原告的生产造成严重障碍，导致原告无法按时向客户交货。并且，由于涉案厂区消防用水处于无水状态，导致两原告财产保险脱保，一旦发生火灾，后果也不堪设想。两原告认为，被告行为构成严重违约，依照《谅解备忘录》约定，应按日支付两原告违约金5万元。故诉至法院，望判如所请。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。 欧达公司辩称，原告所述《谅解备忘录》的签订属实，但是备忘录签订之后，被告并不存在故意断水断电的行为。首先，被告在受让涉案厂房之后，在被告自己的水网、电网铺设好之前都是临时使用的方圆公司的水网、电网，即这段时间的水、电均由受方圆公司控制，被告不可能绕开方圆公司对原告停水、停电。涉案厂房的电是2019年11月切换的，水是2019年12月底切换的。其次，对于消防管网没有水的问题，由于涉案厂房被告是从方圆公司处受让而来，被告并不知道消防管网无水的情况。被告在相关部门前来检查的时候才发现消防管网无水，但是被告立即采取措施对其进行了修复，并于2019年12月底完成了修复。第三，涉案《谅解备忘录》签订之后，由于被告需要将水、电从方圆公司处切换到自己的户头上，故被告仅是在电线切换和线路维修的时候存在过短暂停电，但都事先通知了原告。第四，《谅解备忘录》第7条约定，被告承担违约责任的前提是停水停电导致两原告生产停滞，但是两原告并未能举证证明消防管网无水导致其生产停滞。综上，被告不存在故意停水停电的行为，两原告也并未因消防管网无水造成生产停滞，故原告要求被告支付违约金没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。 根据原、被告的诉辩意见，结合原、被告的举证质证及本院综合认证，本院查明如下事实： 一、双方无争议的事实 涉案厂房原系案外人方圆公司所有。两原告于2016年向方圆公司承租了涉案厂房，租赁期限至2021年12月14日。2018年9月20日，被告受让了包括涉案厂房在内的方圆公司的部分厂房。 2019年5月7日，两原告与被告签订《谅解备忘录》一份，约定家迪科公司为涉案厂房的总承租人，家迪科公司和铂栎公司为实际使用人，家迪科公司与方圆公司的房屋租赁合同在签署的租赁期限内维持不变，继续有效，被告须继续履行合同的所有条款，不得违约；除非提前接到电业局或者自来水公司停电或者停水的书面通知，被告不得对两原告采取停电、停水行为，被告须保障两原告的水电供应；被告在本协议签订之后再出现前期故意为之的停水停电以及妨碍通行等行为发生，导致两原告生产停滞，每次每天支付违约金5万元，实际损失大于此违约金金额的，依据实际损失赔偿。 2019年10月，两原告发现消防管无水，并向相关部门进行投诉。2019年12月26日，涉案厂区消防管网恢复通水。 以上事实有双方在庭审中的陈述和原告提供的《谅解备忘录》、微信聊天记录及被告提供的微信聊天记录予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 二、双方争议的事实：被告是否存在故意停电、停水的行为 两原告认为被告在装修过程中故意将消防管网挖掉，导致消防管网无水。为证明被告存在故意停水的行为，原告向本院提交了江北区工业区管委会的信访回复网页截图一份和现场施工图片一组。被告对前述证据质证后认为真实性没有异议，但是回复意见中也仅提及厂区内消防水处于停用状态，并未提及被告存在故意挖掉消防管网的行为，也未要求被告在2019年11月16日前整改完毕，事实上被告在2019年10月收到的消防大队的《责令限期整改通知书》中要求被告在2019年12月30日前完成整改，且被告已经根据通知书要求于2019年12月26日完成整改。对照片，被告认为通过照片不能证明被告存在挖断消防管网的情况。 被告为证明其在切电、维修之前通知原告短暂停电，并在消防管网维修好之后通知原告的事实，向本院提交了微信聊天记录一组。原告对该证据的真实性没有异议。 为查明相关事实，本院依法向宁波市江北区消防救援大队（原宁波市公安消防支队江北区大队）调取了北消限字〔2019〕第9634号《责令限期整改通知书》、北（消）行罚决字〔2019〕3660号《行政处罚决定书》及询问笔录。双方对其真实性均无异议，但两原告认为前述通知书和决定书的处罚主体错误，并非本案被告。 结合原、被告的质证意见，本院对原、被告提供的证据和本院调取的材料的真实性予以确认。本院认为对于消防的责令整改，其职能部门应为消防部门，而根据北消限字〔2019〕第9634号《责令限期整改通知书》可以看出消防部门要求涉案厂房限期整改的时间为2019年12月30日，双方在庭审中确认被告在2019年12月26日已经完成整改，可见被告并无故意拖延整改的情况。从本院向消防部门调取的材料中仅能反映涉案厂区消防管网损坏，但未能反映损坏的原因，也不能反映出涉案消防管网无水系因被告故意挖断消防管网行为所致，原告提供的照片也仅能反映涉案厂房确实存在整修的情况，并不能直接反映出消防管网挖掉的事实。至于原告提供的一张在水管旁边开挖和另一张出水的照片，本院认为该照片不能反映出裸露在外的水管就是消防水管。退一步讲，即便这个水管就是消防水管，根据原告审理中陈述的开挖时间为2019年3月，系双方签署谅解备忘录之前，并且按照常理如果真的挖断水管，并且大量出水，也应该已经及时进行过处理，否则会造成水的大量流失。故本院认为该两张照片也不能证明被告在谅解备忘录签署之后还存在挖断水管的行为。综上，本院认为原告主张被告存在故意挖断消防管网的情况，未能提供充足的证据，本院难以采信。 对于故意停电问题，原告在庭审中也陈述自从《谅解备忘录》签订之后，被告并不存在故意停电之行为，且被告在因特殊情况需要短暂停电的情况下均已事先通知了原告。综上，本院认为原告主张被告在《谅解备忘录》签订之后还存在故意停电、停水的行为，因其证据不足，本院不予采纳。 本院认为，在双方于2019年5月7日签订的《谅解备忘录》中明确约定被告出现故意为之的停水停电以及妨碍通行等行为，导致两原告生产停滞的，被告才需承担每次每日5万元的违约金。本案中，虽然涉案厂房的消防管网在2019年10月份确实存在不出水的情况，但彼时涉案厂房的消防管网还是原厂房所有人方圆公司所铺设的，被告受让厂房之后尚未能完成自身消防管网的铺设，且原告也未能举证证明被告确实存在故意挖断原消防管网的行为，故本院认为对于涉案厂房消防管网无水，被告并不存在故意为之的行为。至于电的问题，原告在庭审中已经明确被告在《谅解备忘录》签订之后确实不再有故意停电的行为，本院对此予以确认。因被告并不存在《谅解备忘录》约定的故意为之的停水、停电和妨碍通行的行为，且涉案厂房仅是消防管网无水，生产生活用水是正常的，两原告自始至终也未能提供证据证明消防管网无水确实导致其生产停滞，故本院认为原告要求被告按照《谅解备忘录》第7条约定承担违约责任，没有依据，本院不予支持。至于原告提出被告作为出租人应当保证出租厂房通水通电，包括消防水管通水，被告未能保证消防水管通水，应承担违约责任的问题，本院认为对于被告这一合同义务，原告未能举证证明存在违约金的约定，故本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告宁波铂栎工艺品有限公司、宁波江北家迪科进出口有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，保全费1520元，由原告宁波铂栎工艺品有限公司、宁波江北家迪科进出口有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  邹娟 二〇二〇年八月三日 书记员  林杰 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ??8? ??9?