四川省宣汉县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1722执异31号 异议人（案外人）：王昌剑，男，1964年5月11日出生，汉族，住四川省梓潼县。 异议人（案外人）：王代表，男，1950年12月23日出生，汉族，住四川省梓潼县。 异议人（案外人）：宋海蓉，女，1963年12月11日出生，汉族，住四川省梓潼县。 异议人（案外人）：姚明宪，男，1950年10月5日出生，汉族，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：吴训洪，四川临龙律师事务所律师。 申请执行人：四川和兴盛房地产开发有限公司。住所地：四川省德阳市天山南路**翠湖花园**。 法定代表人：王成，执行董事。 被执行人：四川阳晨房地产开发有限公司。住所地：四。住所地：四川省罗江县麓峰南路种子公司南侧（四川蜀润酒业有限公司办公楼**）> 法定代表人：廖杰。 被执行人：四川华忆房地产开发有限公司。住所地：四。住所地：四川省梓潼县文昌镇和平路> 法定代表人：刘书才。 被执行人：黄新建，男，生于1961年4月17日，汉族，住四川省大竹县。 被执行人:刘书才，男，生于1972年10月22日，汉族，住四川省大英县。 被执行人:廖杰，男，生于1967年9月28日，汉族，住四川省大竹县。 被执行人:郑运刚，男，生于1963年10月19日，汉族，住四川省成都市高新区。 关于本院（2018）川1722执恢39号申请执行人四川和兴盛房地产开发有限公司与被执行人四川阳晨房地产开发有限公司、四川华忆房地产开发有限公司、黄新建、刘书才、廖杰、郑运刚借款合同纠纷一案，异议人王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪称：异议人均系四川华忆房地产开发有限公司的拆迁安置户，2019年11月18日四川省梓潼县人民法院裁定该公司破产清算，并于2020年5月8日召开了第一次债权人会议，异议人才得知四川省宣汉县人民法院在执行程序中裁定将该公司的土地使用权以物抵债，异议人认为，四川省宣汉县人民法院以物抵债的裁定书是错误的，其理由：异议人系被拆迁人，对四川华忆房地产开发有限公司的财产享有优先权，根据相关司法解释，被拆迁人的权利优先于抵押权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条，故申请撤销四川省宣汉县人民法院（2018）川1722执恢39号之九执行裁定书。 经本院审查查明，四川德园投资有限公司与四川阳晨房地产开发有限公司、四川华忆房地产开发有限公司、黄新建、刘书才、廖杰、郑运刚以及宣汉诚民村镇银行有限责任公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月9日作出（2015）宣汉民初字第2123号民事判决书，判决：一、四川阳晨房地产开发有限公司返还四川德园投资有限公司借款本金2238.1527万元及支付利息（利息按本金2238.1527万元，从2015年2月14日起至付清本金之日止，按日利率0.5‰计算）；二、四川阳晨房地产开发有限公司支付四川德园投资有限公司违约金150万元；三、四川德园投资有限公司在本判决第一项、第二项债权限额内对四川华忆房地产开发有限公司享有的位于四川省梓潼县经开区××路北侧的商住用地使用权（土地使用证号未梓国用［2014］第××号，使用权面积为30336.41平方米，他项产权证号为他项［2014］第××号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；四、黄新建、郑运刚、廖杰、刘书才对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 2016年1月10日，四川德园投资有限公司向本院申请强制执行。2016年1月19日，本院受理了该案的执行并给四川德园投资有限公司出具了（2016）川1722执62号受理执行案件通知书。2016年1月25日，本院以（2016）川1722执62-1号执行裁定书查封了四川华忆房地产开发有限公司享有的位于四川省梓潼县经开区××山北侧的商住用地使用权（土地使用证号为梓国用［2014］第××号，使用权面积为30336.41平方米，他项产权证号为他项［2014］第××号）。 2016年7月6日本院作出（2016）川1722执62号之八执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年2月26日本院以（2018）川1722执恢39号恢复执行。2018年7月11日，四川和兴盛房地产开发有限公司向本院申请变更为上述执行案件的申请执行人，并提供了《债权转让协议》。2018年7月13日，本院作出（2018）川1722执恢39号之四执行裁定书，裁定变更四川和兴盛房地产开发有限公司为本案申请执行人。 在执行中，本院委托了四川天地源土地资源房地产评估有限公司对被执行人四川华忆房地产开发有限公司享有的位于四川省梓潼县经开区××山北侧的商住用地使用权［土地使用证号为梓国用（2014）第××号，使用面积30336．41平方米，他项产权证号为他项（2014）第××号］进行市场价格评估，评估总地价为4332．04万元，申请执行人垫付评估费9．1万元。本院分别以第一次保留价4332．04万元和第二次保留价3898．836万元，对被执行人四川华忆房地产开发有限公司享有的位于四川省梓潼县经开区××山北侧的商住用地使用权［土地使用证号为梓国用（2014）第××号，使用面积30336．41平方米，他项产权证号为他项（2014）第××号］进行两次网络司法拍卖，但均流拍。后以保留价3898．836万元对该商住用地使用权进行变卖，但无人竞买。2018年9月7日，申请执行人四川和兴盛房地产开发有限公司向本院申请同意以变卖保留价3898．836万元，接受被执行人四川华忆房地产开发有限公司享有的位于四川省梓潼县经开区××山北侧的商住用地使用权［土地使用证号为梓国用（2014）第××号，使用面积30336．41平方米，他项产权证号为他项（2014）第××号］以物抵债，申请执行人四川和兴盛房地产开发有限公司自愿放弃以物抵债后的下余债权212．851426万元。 2018年9月18日，本院以（2018）川1722执恢39号之九执行裁定书，裁定“……二、将被执行人四川华忆房地产开发有限公司享有的位于四川省梓潼县经开区××山北侧的商住用地使用权（土地使用证号为梓国用［2014］第××号，使用权面积为30336.41平方米，他项产权证号为他项［2014］第××号）以变卖保留价3898.836万元，交付给申请执行人四川和兴盛房地产开发有限公司抵偿被执行人四川阳晨房地产开发有限公司应返还给申请执行人四川和兴盛房地产开发有限公司的借款本金、支付利息、迟延履行期间的债务利息、案件受理费和垫付的评估费等共计3898.836万元……”。2018年9月19日我院制作了结案通知书，执行裁定书和结案通知书向当事人进行了送达。2018年10月24日我院给梓潼县国土资源局发出（2018）川1722执恢39号之九协助执行通知书，通知办理产权过户登记手续。 同时查明，异议人王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪分别于2012年3月15日、2011年5月10日、2011年5月27日与四川梓潼经济开发区管理委员会签订了《房屋拆迁置换协议》，协议明确了置换房屋面积、价款。异议人王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪于2020年6月18日向本院提出执行异议。 另查明，2012年8月8日，四川华忆房地产开发有限公司通过竞买以4782.15万元取得了位于四川梓潼县经开区××路××段地块面积53135.00平方米的建设用地使用权。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案中，异议人王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪于2020年6月18日向本院提出执行异议，在异议人提起相应异议前，四川和兴盛房地产开发有限公司与被执行人四川阳晨房地产开发有限公司、四川华忆房地产开发有限公司、黄新建、刘书才、廖杰、郑运刚借款合同纠纷案已于2018年9月19日以执行完毕方式结案，本院（2018）川1722执恢39号执行案件的执行程序已终结，故异议人王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪在执行程序终结后提出执行异议，不符合执行异议案件受理条件，已经受理的，应驳回申请。 综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条规定，裁定如下： 驳回王昌剑、王代表、宋海蓉、姚明宪的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省达州市中级人民法院申请复议。 审判长  王晓曦 审判员  马小春 审判员  王 一 二〇二〇年八月七日 书记员  刘 琪