四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初11797号 原告：刘光春，男，1974年3月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告：张吉艳，女，1974年12月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：马长均，四川舟达律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：邓兰，四川舟达律师事务所律师。 被告：李兴琼，女，1971年5月1日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：张元利，男，1972年2月26日出生，汉族，住成都市天府新区。 第三人：张海东，男，2001年9月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 第三人：成都市锦江区人民政府柳江街道办事处，住所地：成都市锦江区柳荫路96号。 负责人：张治康，办事处主任。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡明勇，四川海德律师事务所律师。 第三人：成都市中锦建设投资有限责任公司，住所地：成都市锦江区工业园区毕升路217号。 法定代表人：曾涛，职务不详。 原告刘光春、张吉艳与被告李兴琼、张元利及第三人张海东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，适用普通程序，并于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告刘光春和张吉艳及其共同委托诉讼代理人马长均和邓兰到庭参加诉讼。审理中，原告刘光春、张吉艳申请追加成都市锦江区人民政府柳江街道办事处（简称柳江街道办）、成都市中锦建设投资有限责任公司（简称中锦公司）作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告刘光春和张吉艳及其共同委托诉讼代理人马长均和邓兰，被告李兴琼，第三人张海东、柳江街道办到庭参加诉讼。被告张元利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第三人中锦公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定，本案现已缺席审理终结。 刘光春、张吉艳向本院提出诉讼请求：1、李兴琼、张元利协助办理位于成都市桂馨路75号桂馨路包江新居（锦鑫家园）B区4栋3单元1701号房屋不动产权登记证书，并将上述房屋过户登记至刘光春、张吉艳名下；2、李兴琼、张元利支付刘光春、张吉艳合同赔偿金97500元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：刘光春、张吉艳系夫妻关系。李兴琼、张元利系夫妻关系，张海东系其子。2010年2月3日，锦江区柳江街道办事处、中锦公司及李兴琼签订《住房安置协议书》，约定了安置李兴琼、张海东住房的相关事宜。2010年4月7日，李兴琼、张元利、张海东签订《房产分割协议书》，约定将位于成都市锦江区桂馨路75号包江新居（锦馨家园）B区4栋3单元1701号的房屋分割给李兴琼、张元利所有，并在四川省成都市蜀都公证处进行公证。2010年4月5、7日，刘光春与李兴琼、张元利分别签订《房屋买卖合同》、《预约合同》，约定：刘光春购买上述房屋，房屋价款195000元；刘光春已支付购房定金5000元，签订合同《预约合同》之日支付第二次购房款18万元，余款1万元待李兴琼、张元利配合刘光春办理完该房屋过户手续的当然一次性支付；李兴琼、张元利承诺在领取上述房屋产权证后的20个工作日内无条件协助办理房屋产权过户手续，违反承诺或虚假承诺则按房屋交易价格总款的50%支付合同赔偿金。刘光春、张吉艳于2010年4月7日支付购房款共计185000元，李兴琼、张元利于当日出具收据并交付房屋，刘光春、张吉艳一直居住至今。双方协商办理房屋过户相关手续未果，故起诉来院。 李兴琼辩称，刘光春、张吉艳支付的购房款185000元已收到，但双方从未见面过，刘光春、张吉艳也没有打过电话商量。房屋属安置房，买卖合同不合法，不同意协助办理房屋产权。李兴琼一直都没有办理房屋相关手续，是因为缺乏大队出具的相关证明。 张元利未作答辩。 张海东陈述，这件事情李兴琼一直瞒着，后来张海东才知道，这套房屋都是国家给张海东的，张海东都不知情，所以案涉合同不合法，也不会协助办理过户。 柳江街道办陈述，1、刘光春、张吉艳不属《住房安置补偿协议》的合同相对人，柳江街道办与其未建立任何合同关系。2、2010年2月3日，柳江街道办、中锦公司与李兴琼签订了《住房安置补偿协议》，拆除了李兴琼位于祖国寺村三组土地范围内的住宅，并将位于锦江区桂馨路75号的包江新居B区的4栋3单元1701号、1704号房屋对其进行安置。案涉房屋于2015年起具备办理分户产权的条件，因李兴琼一直未主动提供办理产权过户登记的相关资料，导致该安置房屋现仍登记在中锦公司名下。 中锦公司提交书面答辩状辩称，案涉房屋登记在中锦公司名下，愿意尊重法院判决，在遵守法律法规政策要求的前提下，配合将房屋办理至被拆迁人名下。 本院经审理查明的事实与刘光春、张吉艳诉称一致。 又查明，成都市不动产登记信息载明：案涉房屋地址成都市锦江区桂馨路75号4栋3单元17楼1701号，建筑面积50.82平方米，截至2020年8月21日，案涉房屋登记在中锦公司名下。 以上事实，有身份信息、工商信息、《住房安置协议书》、《房产分割协议》、《预约合同》、《房屋买卖合同》、公证书、收据、个人业务凭证、成都市不动产登记信息，以及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，刘光春与李兴琼、张元利签订的《预约合同》、《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相应义务。李兴琼、张海东辩称合同无效，缺乏依据，本院不予采纳。合同签订后，刘光春、张吉艳按照约定履行了支付购房款义务，李兴琼、张元利履行了房屋交付义务。根据本案查明的事实，案涉房屋目前登记于中锦公司名下，已具备办理产权证的条件。根据合同的相对性原则，李兴琼、张元利应当按照约定在登记为案涉房屋权利人后，再将案涉房屋的产权变更登记至刘光春、张吉艳名下。办理上述房屋产权变更登记手续当日，刘光春、张吉艳应支付购房尾款1万元。 关于刘光春、张吉艳主张李兴琼、张元利支付合同赔偿金97500元。根据合同约定，李兴琼、张元利承诺在领取房屋产权证后的20个工作日内无条件协助办理房屋产权过户手续，违反承诺则按房屋交易价格总款的50%支付合同赔偿金。本案中李兴琼、张元利尚未取得案涉房屋产权证，刘光春、张吉艳未举证证明李兴琼、张元利本应于何时取得而其阻碍条件成就，刘光春、张吉艳在签订合同后即入住房屋至今，刘光春、张吉艳也未举证证明其存在其他损失，故本院对刘光春、张吉艳此项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李兴琼、张元利应于本判决发生效力之日起十日内办理位于成都市锦江区桂馨路75号4栋3单元17楼1701号房屋的不动产权证，第三人成都市锦江区人民政府柳江街道办事处、成都市中锦建设投资有限责任公司予以协助； 二、被告李兴琼、张元利在取得上述房屋的不动产权证后十日协助内原告刘光春、张吉艳将上述房屋的产权变更登记至原告刘光春、张吉艳名下，原告刘光春、张吉艳应于办理上述房屋产权变更登记手续当日向被告李兴琼、张元利支付购房尾款1万元； 三、驳回原告刘光春、张吉艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5688元，公告费600元，两项共计6288元，由被告李兴琼、张元利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  潘苏华 人民陪审员  曹成东 人民陪审员  郭志强 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  干 家