呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初5417号原告（反诉被告）：内蒙古与之企业管理有限公司，住所地：呼和浩特市金桥开发区正宜路与报节路交汇处巴彦淖尔大厦703号。法定代表人：杨玉林，公司执行董事。委托诉讼代理人：贾云杰，上海市建纬（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王天祺，男，系公司总经理，住内蒙古呼和浩特市。被告（反诉原告）：阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司，住所地呼和浩特市金桥开发区中油呼炼小区。负责人：潘永林。委托诉讼代理人：苏睿、郭志刚，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告：阳光酒店管理集团有限公司，住所地北京市朝阳区安立路101号院3号楼8层。法定代表人：刘青甫，公司执行董事。委托诉讼代理人：苏睿、郭志刚，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司（以下简称与之公司）与被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司（以下简称和怡阳光酒店）、被告阳光酒店管理集团有限公司（以下简称阳光酒店集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告与之公司的委托诉讼代理人贾云杰、王天祺、被告和怡阳光酒店、阳光酒店集团的委托诉讼代理人苏睿、郭志刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告与之公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告阳光酒店和怡分公司签订的《房屋租赁合同》；2.判令二被告共同退还原告6个月的租金120万元并支付利息，以120万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际付清之日止；3.判令二被告共同赔偿原告装饰装修设备设施损失依鉴定报告书确定为20061137元并支付利息，利息以法院确定赔偿金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际付清之日；4.判令二被告共同退还原告履约保证金100万并支付利息，利息以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际付清之日；5.判令二被告共同赔偿因为未交付发票给原告造成的损失63.6万元；6.判令被告立即向原告交付等额增值税专用发票；7.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：（1）、2017年1月10日被告阳光酒店和怡分公司与原告就原告承租呼和浩特阳光酒店经营场所（坐落于呼和浩特市××区）事宜签订了房屋租赁合同（以下简称合同），约定租赁标的物为呼和浩特阳光酒店整体经营场所9120平米及酒店附属配套设施设备。房屋租赁期限为12年，采用每三年递增5%的模式，从2017年1月10日开始至2029年1月9日止（含免租期六个月），本合同履行期内原告对租赁场所进行改造与装修，如合同期满按约履行完毕，原告在承租期内的最后六个月即2028年7月10日至2029年1月9日视为装修改造时期补偿，可免交租金。如因被告原因导致合同提前终止，被告退还原告当年六个月的租金。租金第一至三年为240万元/年，第三年满后每三年递增5%。付款方式：半年付，第一年租金于和合同签订10日内交付。履约保证金:100万，合同签订后10日内付清。原告可对租赁房屋及设施设备进行改造。因被告原因导致合同提前解除被告需赔偿原告装饰装修设施设备残值损失。被告负责更换酒店三部电梯，被告应向原告提供增值税发票，未能提供或者提供不符合要求的，需赔偿原告实际损失，原告有权抵扣租金。合同还就其他事项进行了约定。在合同签订前，二被告承诺向原告无偿提供必要的停车场等配套设备设施，并承诺如果原告租赁涉案房屋可无偿使用租赁标的物所在空地约9亩土地，基于二被告的承诺，原告才决定承租涉案房屋。合同签订后，二被告迟延交付房屋超过30日，致使原告不能正常进行装修，直至2017年4月二被告才陆续腾空涉案房屋。原告进场开始装修后，二被告始终不能提供装修必需的便利条件，甚至在原告正常装修期间，多次断电断水，其中2018年4月至5月期间连续断电将近一个月，严重阻碍了原告的正常装修，延误了原告工期，给原告造成了巨大的经济损失。截止起诉之日，原告投入的装饰装修设备设施价值至少为1612万元。由于二被告的不断阻工，未能提供必要的便利条件，导致原告无法继续装饰装修，合同无法继续履行。在原告装饰装修过程中，二被告不断违反诚实信用原则，先是拒绝向原告提供的停车场所的9亩空地，又串通第三方利用其强势地位强行要求原告为其建设院墙，否则二被告将采取断电断水等手段让原告无法装饰装修，无法利用涉案房屋。鉴于被告始终处于弱势地位，迫于无奈不得不为被告建设墙院，墙院建设过程中的选址划线等都是按照二被告和第三方的指示进行，在原告开始建设院墙1个月之后，二被告串通第三方突然又要求原告出资为其建设道路并缴纳土地使用费，并要求原告拆除院墙。二被告的种种不诚信行为，表明其不愿意继续履行合同。此外，原告已经按照合同约定缴纳了履约保证金100万元，三期租金360万元，但二被告却没有向原告提供等额发票，给原告造成63.6万元的损失，二被告应当承担赔偿损失，继续提供发票的义务。另二被告系总公司与分公司关系，应当共同向原告承担责任。综上，二被告的行为已经构成根本违约，侵害了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定向贵院提起诉讼，望判如所请。二被告辩称：被告不存在违约行为，且原告对双方签订的房屋租赁合同既无约定解除权，也无法定解除权，理应按照合同约定继续履行合同义务。被告阳光酒店和怡分公司已根据合同约定履行了交付房屋的义务，并不存在违约行为。2017年1月10日，原告中标被告的房屋租赁项目，由原告承租呼和浩特阳光酒店整体经营场所面积9120平米及酒店附属配套设施设备，房屋所有权人：中油内蒙古爱力蒙集团有限责任公司，双方签订了房屋租赁合同，合同签订后，被告积极履行合同义务，向原告交付房屋。并且原告也充分了解并认可承租房屋现状的情况下接收了房屋。被告和怡分公司与原告签订合同时，并未向其承诺无偿提供必要的停车场等配套设施设备，也未向其承诺无偿租赁标的物所在空地约九亩，合同3.3条明确约定了出租物为呼和浩特阳光酒店整体经营场所面积9120平米及酒店附属配套设施设备，并未包含原告所称的停车场以及九亩空地。第二、被告在合同签订当日即将租赁房屋及设施设备物品交付原告，被告并不存在迟延交付的行为。原告所称2017年4月份被告才陆续腾空涉案房屋与事实严重不符。原告所称装修期间发生的断水断电情况下，系其与第三人发生争议所致，与被告无任何关系。根据合同12.1.2条的约定，甲方交付时，应保证建筑结构水电管道良好，已有公共设施设备正常运行，交付后转由乙方承担。被告仅有保证建筑结构水电管道良好的义务，并没有向其保证持续供水供电，况且租赁房屋已交由原告，水电供给也并不是由被告控制。被告并未强迫原告修建任何建筑物，也未串通任何第三方要求其修建道路院墙，均系原告自行修建。原告修建的上述院墙及道路并不属于本案合同中的约定出租范围，原告随意修建院墙及道路已侵犯了第三人的土地使用权，双方就缴纳土地使用费经过协商未达成一致意见，所以第三人要求其拆除院墙。被告已依约向原告交付了发票，未交付部分系由其自身原因导致被告无法开具发票，原告主张的未交付发票的损失既无事实依据，也无法律依据。根据合同约定，被告只须开具与收取的租金等额的增值税普通发票即可，但在合同履行过程中，原告要求开具增值税专用发票。被告分别于2017年1月18日、2018年3月13日在市民服务中心为原告代开票金额为120万元的两张增值税专用发票，竭尽全力满足原告要求，原告却自2017年下半年便开始故意迟延交付房屋租金，被告未在2017年下半年交付租金费用发票系原告变更法人期间需要办转一般纳税人资格导致相应的增值税专用发票无法开具，与被告无关，相关损失应由其自身承担。综上所述，被告已按照合同约定履行租赁房屋的交付义务，不应承担任何违约责任。原告理应按照合同约定继续履行合同义务，按时交付房屋租金。请求贵院在查明事实基础上依法驳回原告全部诉讼请求。被告和怡阳光酒店向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告继续履行双方于2017年1月10日签订的房屋租赁合同；2.依法判令反诉被告于本判决生效后立即向反诉原告支付2018年下半年租金120万元及违约金20400元，后续违约金计算至2018年下半年租金实际给付之日；3.依法判令反诉被告向反诉原告支付前期延期交付房屋租金产生的违约金35.4万元及利息（利息自提出反诉之日起，以35.4万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至违约金全部支付之日止）；4.本案诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2017年1月10日反诉被告与之公司中标反诉原告和怡阳光酒店的房屋租赁项目，由反诉被告承租呼和浩特市阳光酒店整体经营场所面积9120平米及酒店附属配套设施设备，双方签订了房屋租赁合同，合同签订后，反诉原告积极履行合同义务，按时向反诉被告交付了房屋，房屋交付后，反诉被告并未按照合同约定交纳房屋租金，根据合同中5.2：第一期租金，由乙方于合同签订起10日内支付至甲方指定的约定，反诉被告本应于2017年7月16日前交付2017年下半年租金，截至到2017年12月15日才向反诉原告交付，共计逾期152日，反诉被告本应于2018年1月14日之前交付2018年上半年租金，截止2018年6月6日才向反诉原告交付，共计逾期143日，基于上述事实，又根据合同约定15.1：若反诉被告逾期未交付房屋租金的，自违约之日起，每日应向反诉原告支付历年租金总额万分之五的违约金的约定，反诉被告共计逾期295日，违约金每天1200元，合计反诉被告向反诉原告支付约金共计35.4万元。2018年6月29日，反诉被告因案外第三人就占地问题产生纠纷并起诉至贵院。要求解除与反诉原告双方之间签订的合同及请求的事项既无事实依据也无法律依据，应根据合同约定继续履行合同义务，按时足额支付2018年下半年的租金及违约金。根据合同9.1.2：改造与装修设计方案及施工图必须按规定向政府相关部门审报审的约定，反诉被告应向政府相关部门报送具体改造装修设计方案及施工图纸，依法办理相关审批手续，但反诉被告至今未按照合同约定依法办理任何审批手续，一直违法施工作业，严重违反了合同约定，反诉原告认为反诉被告未据合同约定及时办理相关手续，也未按时足额支付房屋租金，已严重违反法律规定和合同约定，侵犯了反诉原告的合法权益。其理应按照合同约定继续履行合同，补办相关审批手续，支付房屋租金及逾期支付房屋租金的违约金。恳请贵院在查明事实的基础上依法公正判决，支持反诉原告的全部诉请。反诉被告与之公司辩称：不同意继续履行合同。应当依法判令解除合同。法律从不强人所难，涉案合同条款极其不平等，双方的权利义务不对等，合同明显加重了被告的义务，同时也扩大了原告的权利。在这样极其不平等的条件下，被告仍积极履行合同义务，但原告及案外第三人却恶意给被告设置各种人为障碍，导致合同履行变得困难重重。致使被告在装饰装修期间耗时过长，人力物力投入过大，但原告并没有认识到自身的错误，反而变本加厉地设置障碍，致使被告已无法承受，不愿继续履行合同。信赖是合作的基础，诚信是履行的前提，从合同签订至今，原告就不断制造各种人为的障碍，提出不合理的附加条件的，已经丧失信赖基础缺乏诚信，无法继续履行，因此被告不同意继续履行合同。更何况继续承租本身不适合强制履行。另根据合同目前履行的情况，合同解除条件已经达成，被告已经选择依法解除合同，涉案房屋存在各种主观无法使用的情形，现原告仍要求继续履行合同，就是强人所难。支付租金的前提是合同能够继续履行，鉴于房屋无法继续使用，合同无法继续履行，而且被告已经起诉要求解除，法院已经送达解除通知，原告不需要再支付租金。此外被告违约在先阻碍了合同的继续履行，致使原告无法使用房屋，基于权利义务的对等性，原告享有抗辩权，不应当支付租金，也无需支付违约金。而且被告拒付租金是在是在行使合同的抗辩权，不存在违约行为，不需要支付违约金。即便贵院认为应当支付违约金，合同约定的违约金也过高，应当降低。原告之所以延迟支付租金，是因为被告延迟交付房屋，而且在合同履行过程中多次设置障碍致多次断电，给原告造成很大损失，违约在先，原告享有拒付租金的抗辩权，不存在违约行为，不应当支付违约金。原告于2018年6月6日交付租金时，被告并没有向被告主张所谓的违约，视为其认可，不存在违约行为，况且被告曾口头承诺放弃违约金。至于违约金的利息既没有合同的约定，又没有法律规定，被告的主张缺乏事实和法律依据。事实上，被告的反诉均可通过正当行使抗辩权实现，各项主张可以要求抵扣原告的部分诉讼请求，没有必要提起反诉，不断增加当事人诉累，浪费司法资源，属于擅自扩大损失，应当自担诉讼费。综上，被告的反诉请求缺乏事实和法律依据，应当依法驳回其全部反诉请求。被告阳光酒店集团称，对被告和怡阳光酒店的反诉请求认可。本院经审理查明：2017年1月10日，被告阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司（甲方）与内蒙古与之投资咨询有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同3.1.1：呼和浩特阳光酒店隶属于中国华油集团阳光酒店管理集团有限公司；3.1.2：房屋所有权人中油内蒙古爱力蒙集团有限责任公司；乙方对上述情况充分了解、接受无异议，免除甲方租赁房屋产权问题，土地房屋用途等问题产生的违约及赔偿责任；3.3.1：呼和浩特阳光酒店整体经营场所面积9120平方米及酒店附属配套设备设施；3.4：阳光酒店管理集团有限公司批准所属阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司酒店签订本合同；3.5：甲方已将其知悉的租赁房屋现状向乙方予以披露，乙方充分了解并认可，同意以本合同签订时的现状承租，如任何情形可能导致租赁物及合同效力瑕疵，乙方承诺应按本协议租金标准支付占用费自行承担装修损失。4.1租赁期限为12年，从2017年1月10日至2029年1月9日止（含免租期六个月）；5.1租金：自合同签订之日起算，第一年至第三年为240万/年，第三年满后，每三年递增5%，即第四至第六年为252万元/年；5.2：租金先付后用，以6个月为一个结算周期，第一期租金由乙方于合同签订起10日内支付至，之后的租金支付以合同签订时间为准，每半年第一个星期支付本期租金。第五条5.4乙方未按约定时间足额支付租金逾期超过30日的，甲方可随时终止合同的履行，并有权单方解除合同并要求乙方退还房屋，甲方不退还乙方履约保证金，并对乙方剩余租期内装饰装修物残值和剩余租赁期内设施设备残值损失不做赔偿或补偿。第六条履约保证金：乙方在合同签订后10个工作日内向甲方交纳100万元履约保证金。第九条装修：9.1.1交接日后，乙方可对所承租的房屋设施、设备进行局部改造。乙方须向甲方报送具体改造与装修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书；并在征得甲方书面同意后方可实施。施工工期不得超过180日，且乙方必须在开工前10日内以书面形式通告甲方。9.2.1未经甲方事先书面同意的装修，本合同解除或终止时，甲方不做补偿；9.2.3因甲乙双方皆可能存在违约行为单独导致合同提前解除，剩余租赁期内装饰装修残值由甲乙双方协商解决。合同十二条甲乙双方权利义务：12.1.2甲方交付时应保证建筑结构、水、电、管道良好，已有公共设施设备正常运作，交付后转由乙方承担，甲方负责更换酒店三部电梯；12..2.1乙方应尽谨慎义务承担对租赁房屋的维护、修缮、保管、安全责任、妥善使用、维护原状等责任。合同十五条违约责任：15.1若一方有下列任一违约情形的，自违约之日起，每日应当向对方支付历年租金总额万分之五的违约金，自违约之日起30日，违约情形持续的，对方有权解除本合同；15.1.1甲方未按合同约定时间向乙方交付房屋；15.1.3乙方逾期未支付房屋租金和履约保证金的。合同十六条协议解除与不可抗力16.1双方协商一致，可变更或解除合同，变更或解除合同应采用书面形式，由于乙方原因解除本合同时，需提前60日以书面形式通知甲方；支付甲方相当于中标总价50%的补偿金，并说明终止本合同的具体原因，经甲方同意后，双方协商一致可解除合同……合同签订同日，双方签订了“呼和浩特阳光酒店房屋设施设备物品交接清单”。之后，阳光酒店和怡阳光分公司将租赁房屋交付给与之公司，与之公司开始着手对酒店进行装修改造。2017年1月19日、2018年3月13日阳光酒店和怡阳光分公司给与之公司开具了租金的增值税专用发票。2017年6月5日，与之公司出具了“关于阳光酒店新购的三部电梯技术规格确认书”。2017年12月15日，与之公司向阳光酒店和怡阳光分公司支付租金120万元，2018年6月6日支付租金120万元。2018年4月18日，与之公司向中国石油天然气股份有限公司呼和浩特石化分公司发送“告知函”，称公司自2017年4月开始对租赁房屋装修过程中，呼和浩特石化分公司于2017年5月至11月多次断电，在2018年4月3日再次断电，该行为侵害了承租方与之公司的合法权益，因此函告呼和浩特石化分公司立即恢复供电并赔偿损失8135611元。2018年4月20日，呼和浩特石化分公司保卫部报警称呼和浩特石化分公司小区里的施工单位（原阳光酒店）侵占小区的土地。2018年8月6日，呼和浩特市公安局黑河派出所出具证明，派出所接到石化分公司保卫部报警后经了解：施工单位系呼和浩特阳关酒店的承租方与之公司雇佣，该公司未能提供呼和浩特石化分公司同意施工相关资料，双方因此发生纠纷，民警多次调解未果。2018年5月12日，与之公司向呼和浩特石化公司发送“关于撤回告知函的致歉函”表示撤回4月18日发出的“告知函”，并表示歉意，同时保证今后严格遵守呼和浩特石化分公司相关规定和要求，友好合作，希望呼和浩特石化分公司给予支持和帮助。2018年5月24日，阳光酒店和怡阳光分公司向与之公司发送“告知函”，称：经我公司与呼石化分公司协调，2018年5月19日，呼石化公司恢复了对酒店的供电，供电后续相关问题，急需双方协商解决。问题一：贵公司在限定日期内拆除东侧违建围墙，恢复破坏的人行通道，保留已建的北、西两侧围墙；双方商定承担土地使用费及修路补充费问题；问题二：贵司如不能接受拆除东墙及所发生相关费用，则立即拆除所修建三面围墙，恢复原状使用问题。截止目前贵司仍然没有协调上述问题，鉴于贵公司的行为，我司郑重函告贵司：1.5月28日前到我司尽快协调解决以上问题，如未如期拆除东侧围墙，呼石化公司如继续采取停电措施，我司将不予协调由此带来的各种问题，一切后果由贵司承担；2.如逾期未来解决，视同贵司同意呼石化提出的立即拆除全部围墙，恢复原状并承担拆除费用。2018年10月17日，与之公司申请本院对其装饰装修阳光酒店价值进行司法鉴定，我院委托内蒙古磐鼎工程项目管理有限公司对其改造工程造价进行鉴定，2019年6月19日，内磐鼎鉴造字【2019】第068号鉴定报告书鉴定结果：鉴定造价为：15804137元、依据拆除合同鉴定造价为：4257000元。另查明，与之公司向中国石油呼和浩特石化分公司矿区运行维护中心缴纳了2017年1-12月的水、电费。内蒙古与之投资咨询有限公司于2017年5月2日经核准将名称变更为内蒙古与之企业管理有限公司。涉案房屋所有权人为中油爱力蒙集团有限责任公司，房屋坐落为新城区南郊呼炼综合服务处天骄宾馆。中油爱力蒙集团有限责任公司与阳光酒店管理集团有限公司同属中国华油集团公司下属单位。2012年8月24日，呼和浩特阳光酒店9240平方米使用面积由呼和浩特市公安局消防支队赛罕区大队颁发了（赛）公消安检许字（2012）第0010号消防安全检查合格证，2016年5月，和怡阳光酒店经呼和浩特市公安局城南分局黑河派出所消防检查合格，取得特种行业许可证。审理过程中，我院前往中国石油呼和浩特石化分公司调查询问原被告双方合同履行过程中停水、停电、承租方建造围墙以及落实相关土地使用权事宜，中国石油呼和浩特石化分公司向本院提供了2018年4月26日，中国石油天然气股份有限公司呼和浩特石化分公司向中国华油集团公司出具“关于协调处理呼和浩特市和怡阳关分公司违规建造围墙问题的函”称：2018年4月2日接到群众举报，反应和怡阳关分公司建造围墙，违规占地，破坏道路，经呼和浩特石化分公司联系施工方，告知如不停止施工，将停止向阳光酒店供水、供电，但未能得到解决，却收到承租方的告知函，要求恢复供电。在未经石化分公司同意情况下，和怡阳光准许承租方擅自建造围墙、破坏道路，侵害了石化分公司的合法权益。故要求和怡阳光立即停止施工、拆除围墙，恢复原状，请华油集团尽快协调处理。经我院前往阳光酒店现场查看，围墙是否建造并不影响该酒店的使用。本院认为，被告阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司（甲方）与内蒙古与之投资咨询有限公司（乙方）签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于原告请求解除合同的诉讼请求，一、阳光酒店呼市分公司未向其交付停车场，因停车场并未在合同中约定，原告亦未提交相关证据证明停车场属于应当交付的房屋配套设施设备；二、多次停水、停电，被告和怡阳光酒店呼市分公司并非水电的供应者以及管理者，且停电原因系与之公司建造围墙未经石化公司同意，石化公司给予停水、停电。与之公司未能证明系石化公司与和怡阳关酒店恶意串通。三、延迟交付租赁房屋问题，合同签订当日，双方签订了租赁设施交接单，与之公司无法证明迟延交付租赁物。四、房屋所有权问题，对此房屋所有权人为中油爱力蒙集团有限责任公司，双方在合同中明确约定，与之公司是明知并了解。五、租赁物未取得消防验收合格证，呼和浩特市和怡阳光分公司庭后提供了（赛）公消安检许字（2012）第0010号消防安全检查合格证，涉案租赁房屋已经消防验收合格，具备经营宾馆、饭店的使用条件。原告称双方租赁合同的约定双方权利义务不对等，合同明显加重了被告的义务，扩大了原告的权利，因双方系自愿签订租赁合同，且与之公司在接受租赁房屋以及相关设施后进行了装饰装修，故本院对该抗辩理由不予采信。综上，原告所述解除合同的理由不符合合同16.1条关于协议解除的约定，也无相关法律依据，故本院不予支持。与之公司提交的证据不足以证明被告和怡阳光酒店存在根本违约，故对其主张的退还租金、赔偿装饰装修损失、退还履约保证金的诉讼请求，本院不予支持。对于与之公司主张的二被告共同赔偿因为未交付发票给原告造成的损失63.6万元。合同12.2.12约定，甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金，甲方应提供等额的增值税普通发票。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其他部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其他损失的，由甲方负责赔偿乙方实际损失。与之公司未提交证据证明因被告阳光酒店呼市分公司未提供租赁费发票导致原告遭受损失，故本院不予支持。关于原告主张被告交付等额增值税专用发票的诉讼请求，依据合同约定，被告和怡阳光酒店应提供等额的增值税发票，并非等额增值税专用发票，该诉请无事实和法律依据，本院不予支持。基于原告主张合同解除无相关事实以及法律依据，反诉原告要求继续履行合同，反诉被告支付房屋租金及违约金的诉讼请求，因反诉原告已将房屋交付反诉被告使用，反诉被告应当按照合同约定支付2018年下半年租金。因租赁合同约定的违约金过高，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率支持反诉原告关于逾期支付租金的违约金的诉请。对反诉原告主张反诉被告支付前期延期交付房屋租金产生的违约金及按照银行同期贷款利率支付违约金的利息的请求，逾期支付租金的违约金反诉被告与之公司按照中国人民银行同期贷款利率支付，但违约金的利息无相关约定以及法律规定，本院不予支持。本案经审委会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司的诉讼请求；二、原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司与被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司继续履行《房屋租赁合同》；三、原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司于判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司截止2018年12月31日的租金120万元；并按照中国人民银行同期贷款利率支付阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司自2018年7月8日至120万元租金给付之日止的违约金；四、原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司于判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司前期逾期交付房屋租金产生的违约金42050元；五、驳回被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156286元（原告已预交），由原告内蒙古与之企业管理有限公司负担；反诉案件受理费9485元（反诉原告已预交），由反诉原告阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司负担1000元、反诉被告内蒙古与之企业管理有限公司负担8485元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 郝 英人民陪审员 刘继广人民陪审员 刘玉英二〇二〇年八月三日书记员 邢春霞