文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初3364号原告：蒋禹全，男，汉族，1971年1月6日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：颜捷，北京德恒（重庆）律师事务所律师。托诉讼代理人：颜励，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆秋收房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区土主镇西街**附**1-1，注册号500106000082336。法定代表人：张光波，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖礼明，男，汉族，1962年1月23日出生，住重庆市巴**，该公司员工。原告蒋禹全与被告重庆秋收房地产开发有限公司（以下简称秋收公司）建设工程分包合同纠纷一案，本院于2020年6月30日受理后，依法由审判员张钊燕适用简易程序独任审判,于同年7月31日公开开庭进行了审理，原告蒋禹全的委托诉讼代理人颜捷、颜励，与被告秋收公司委托诉讼代理人廖礼明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋禹全向本院提出诉讼请求：一、判令被告秋收公司向原告支付3802000元（工程款3155249元、保证金45万元、贻工损失196751元）及资金占用损失。二、确认原告对被告开发的“森林湖尚”项目1、2号楼折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告确认其诉请的资金占用损失为：从2020年3月31日起至2020年5月19日、以1155249元为基数；从2020年5月20日起至付清时止，以3802000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由，原、被告双方于2015年11月7日签订《专业分包合同》，将被告开发的“森林湖尚”项目1、2、3、4号楼外墙保温及外墙涂料工程分包给原告。在施工过程中，因被告原因停工，双方于2020年1月5日对原告所完成的1、2号楼工程进行了结算，结算价为工程款3185249.87元，加上应退保证金45万元及贻工损失196751元合计3832000元。2020年1月8日，双方签订《补充协议》，约定双方于2015年11月7日签订的《专业分包合同》终止履行，在支付3万元工程款后确认被告欠原告3155249元。双方约定被告在2020年3月底前支付1155249元，于2020年5月20日前支付200万元。因被告未按约定付款，特起诉，请求依法判决。被告秋收公司辩称，欠款属实，金额也属实，除了资金利息部分不认可外，其他的都认可，但被告目前没有资金支付。经审理查明，2015年11月7日，被告秋收公司作为甲方，与原告蒋禹全作为乙方，签订了《秋收森林湖尚工程项目专业分包合同》，约定被告以包工包料的方式将秋收森林湖尚1#、2#、3#、4#楼外墙保温及外墙涂料工程发包给原告。其中专业工程内容即承包范围写明：1#、2#、3#、4#楼的外墙保温、外墙涂料及非保温面抗裂砂浆施工。按照规范，设计图纸要求以及业主认质核价的要求完成，以及该工程所涉及的安全文明，检测、验收、资料工作；完成后做好现场清洁、移交等工作。违约责任1.保证金约定：进场三个工作日内，乙方交足40万元人民币，甲方在交保证金之日起四十天内，全额退还给乙方，如甲方违约，甲方应支付本金加月息3%的利息退还给乙方。如7天内因甲方原因导致乙方不能及时进场，以及施工期间因甲方原因引起的务工、窝工现象，均属甲方违约，由甲方退还保证金。因此引起的施工期间的人工费、租赁费、管理人员工资等由甲方负责。……后原告对秋收森林湖尚1号、2号楼进行了施工，被告在庭审中认可原告已施工的1号、2号楼工程分项验收合格。2020年1月5日，原、被告双方针对1#、2#外墙保温涂料工程进行结算，确认原告的工程结算价款为3185249.867元。2020年1月8日，双方签订《秋收森林湖尚项目专业分包合同》补充协议。约定：一、双方一致同意：双方于2015年11月7日签订的《秋收森林湖尚项目专业分包合同》从即日起终止履行；二、双方确认：经双方清理确认甲方（被告）欠乙方（原告）工程款及其他共计383.2万元（甲方供收取乙方工程保证金45万元。其中2015年11月7日5万元，2015年12月14日15万元，2015年12月7日20万元，2015年12月23日5万元，附银行记录及收据；贻工租金：2017年2月25日-2017年6月30日的贻工（因甲方原因造成的租金）70台租金共计35万元，执行60%甲方承担196751元）。其中工程款金额为3185249元（大写：叁佰壹拾捌万伍仟贰佰肆拾玖元整），详见双方签字、盖章的结算书。减已付3万元，实欠工程款：3155249元（大写：叁佰壹拾伍万伍仟贰佰肆拾玖元整）。……四、工程款支付甲方在2020年3月底前支付乙方工程款1155249元，大写：（壹佰壹拾伍万伍仟贰佰肆拾玖元整）；甲方在2020年5月20日前支付乙方工程款200万元，大写：（贰佰万元整）。……2020年6月8日，原、被告双方签订《专业分包合同》补充协议2，约定：凡因《专业分包合同》引起的或与《专业分包合同》有关的任何争议，双方应友好协商解决，协议不成的，双方在工程所在地人民法院起诉解决。庭审中，原告方还提交了其本人的银行流水及加盖了被告印章的收条拟证明其向被告缴纳了45万元的工程保证金，被告对此无异议。上述事实，有原告提交的《秋收森林湖尚工程项目专业分包合同》，重庆秋收房地产开发有限公司工程造价（结算）审核书，《秋收森林湖尚项目专业分包合同》补充协议，《专业分包合同》补充协议2，收条，原告本人的银行流水以及原告的陈述和被告的答辩等在案证明，这些证据已经质证和本院审查可以作为认定本案事实的依据。本院认为，被告对欠付原告工程款及工程保证金、贻工租金的事实及金额没有异议，并对原告要求其支付上述费用的诉讼请求无异议，故本院对原告要求被告支付3802000元欠款的诉讼请求予以支持。对于原告诉请的资金利息问题，根据原、被告双方的约定，被告应在2020年3月底前支付工程款1155249元、在2020年5月20日前支付工程款200万元；工程保证金则在原告交纳保证金之日起40天内退还；贻工租金部分，2020年1月8日原、被告双方进行结算时已经明确被告欠原告贻工租金196751元，此时债权债务关系已经确定，双方又未对债务偿还进行特别约定，故原告可随时要求被告偿还。现已过约定的工程款支付期，被告在原告诉至本院后仍未偿还欠款，依法应当承担逾期付款的违约责任。因双方未对逾期支付欠款的利息进行约定，结合原告的诉请，本院依法确定原告主张的利息有1155249元从逾期付款的2020年4月1日起、有245万元从逾期付款的2020年5月21日起、有196751元从起诉之日2020年6月30日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。对于原告主张的超出该期间的利息，于法无据不予支持。因原告承建的外墙保温及涂料工程已附着于主体工程，不宜也无法拍卖、变卖，故对原告诉请的优先受偿权不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、由被告重庆秋收房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告蒋禹全支付欠付的工程款、工程保证金、贻工租金等共计3802000元，并从2020年4月1日起至2020年5月20日止、以1155249元为基数；从2020年5月21日起至2020年6月29日止，以3605249元为基数；从2020年6月30日起至付清之日止，以3802000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。二、驳回原告蒋禹全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取18635元（原告已预交），由被告重庆秋收房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  张钊燕二〇二〇年八月十八日书记员  章弋航