山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初6491号 原告：广州金逸影视传媒股份有限公司。 委托诉讼代理人：谷琛，北京大成（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄薇，北京大成（深圳）律师事务所律师。 被告：山西捌号购物广场有限公司。 被告：运城市万家隆购物中心有限公司。 原告广州金逸影视传媒股份有限公司(以下简称广州金逸传媒与被告山西捌号购物广场有限公司（以下简称山西捌号广场）、运城市万家隆购物中心有限公司（以下简称运城万家隆）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州金逸传媒委托诉讼代理人谷琛、黄薇到庭参加诉讼，被告山西捌号广场、运城万家隆经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广州金逸传媒向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同向原告返还履约保证金1000000元；2、判令两被告共同向原告支付等额于履约保证金总额的违约金1000000元；3、判令两被告共同承担原告因本案支出的律师费用20000元；4、判令两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月3日，原告与被告山西捌号广场签署《山西捌号购物广场金逸电影城房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），租赁合同约定被告山西捌号广场承诺在2018年5月30日前按租赁合同约定的标准将租赁房屋交付原告。依据上述协议约定，原告已支付履约保证金1000000元。但至2018年5月30日，被告山西捌号广场未能按租赁合同的约定将租赁房屋交付原告。2018年8月10日，被告山西捌号广场向原告发函要求解除租赁合同。根据原告及被告山西捌号广场所签订的《租赁合同》第2.11条，非因不可抗力因素被告于租赁房屋交付前单方解除合同的，被告山西捌号广场应退还原告已支付的履约保证金，并向原告支付等额于履约保证金总额的违约金，若违约金不足以弥补原告已根据租赁合同已执行之影院设计合同、设备采购合同等损失的，则被告山西捌号广场还应赔偿原告所受到的损失。同时依据租赁合同第11.2条，被告山西捌号广场还应赔偿原告因被告山西捌号广场违约导致合同解除而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费用、装修费用和维修费用），并赔偿原告因此遭受的实际损失。 依据2017年10月31日被告运城万家隆向被告山西捌号广场签发的《授权委托书》，被告运城万家隆委托被告山西捌号广场全权代理位于运城市盐湖区铺安街以北某某路以东的捌号购物广场项目第1-4层物业商铺的出租、经营和管理。对被告山西捌号广场所处理的以上事项，被告运城万家隆均予以承认，并由被告运城万家隆和被告山西捌号广场承担连带法律责任。 被告山西捌号广场应依据租赁合同的约定返还原告1000000元履约保证金，并向原告支付等额于履约保证金总额的违约金，被告山西捌号广场未能按约定履行义务，已构成违约，原告有权要求被告山西捌号广场履行合同约定。另外，对因被告山西捌号广场违约行为导致原告的损失及费用支出，被告山西捌号广场也应予以全额赔偿。同时，依据《授权委托书》的承诺，被告运城万家隆应对被告山西捌号广场依据租赁合同约定应承担的前述债务一并承担连带法律责任。 被告山西捌号广场、运城万家隆未作答辩，亦未提交证据。 原告广州金逸传媒就其主张向本院提供以下证据： 1、被告山西捌号广场、运城万家隆国家企业信用信息公示报告，拟证明二被告公司在存续期间。 2、《山西捌号购物广场金逸电影城房屋租赁合同》，拟证明2017年11月3日，原告与被告山西捌号广场签订了房屋租赁合同。由原告承租被告运城市盐湖区某某路×号的名称为：×号广场物业的4楼，被告于2018年5月30日前向原告交付租赁房屋，2.11条约定租赁房屋前，单方解除合同，应退还原告支付的履约保证金，并向原告支付等额与履约保证金总额的违约金，若违约金不足，则被告还应赔偿原告所受损失。11.2条约定被告还应赔偿原告因被告违约导致合同解除而产生的全部费用。 3、委托授权书，拟证明2017年10月31日，二被告签订的委托授权书，由山西捌号广场全权代理运城万家隆所有的捌号购物广场商铺的出租、经营和管理。并由委托人和受委托人承担连带法律责任。 4、收款收据及银行转账凭证一份，拟证明2017年11月16日，原告通过中国民生银行向被告山西捌号广场华夏银行股份有限公司运城支行转账1000000元履约保证金。被告收款后于2017年11月17日向原告出具了1000000元的收款收据。 5、2018年10月，被告山西捌号广场向原告邮寄的“关于金逸电影城租赁合同承租方违约告知书”一份，拟证明原告于2018年8月13日收到被告向原告发送的要求解除原、被告所签订的租赁合同的函件。 6、2018年11月15日，原告出具的关于山西捌号购物广场金逸电影城后续事宜的函复印件，通过顺丰邮寄单07××07邮寄给被告，拟证明原告同意解除租赁合同，要求被告返还履约保证金1000000元。 7、2019年5月23日，原告与北京大成（深圳）律师事务所签订的民事委托代理合同及律师费发票，拟证明原告为本案支付律师费20000元。 本院对证据的认证：原告提供的证据1-7能够反映案件真实情况，能够相互印证，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定的证据，应当作为本案认定事实的依据，本院予以确认。 经审理查明：2017年10月31日，被告运城万家隆作为委托人与被告山西捌号广场作为受委托人签订了《授权委托书》，约定：被告运城万家隆委托被告山西捌号广场全权代理位于运城市盐湖区铺安街以北某某路以东的捌号购物广场项目第1-4层物业商铺的出租、经营和管理，对所处理的以上事项，均予以认可，并承担连带法律责任。 2017年11月3日，被告山西捌号广场作为出租人（甲方）与原告广州金逸传媒作为承租人（乙方）签订了《山西捌号购物广场金逸电影城房屋租赁合同》，合同约定：甲方拥有完全和资格权利，将位于山西运城市捌号广场四层的房屋山西运城市盐湖区某某路×号，项目名称：×号广场的物业第四层面积3645平方米房屋租赁给乙方开设“金逸影城”。并于2018年5月30日前将该房屋交付给乙方。2.7条约定合同签订7日，乙方向甲方支付1000000元的履约保证金。合同第2.11条约定：乙方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，甲方不予退还乙方已付履约保证金。因不可抗力因素导致甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同，则甲方应向乙方退还履约保证金；非因上述情形，甲方于租赁房屋交付之前单方解除合同的，应退还乙方支付的履约保证金并向乙方支付等额于履约保证金总额的违约金等。11.2条约定：甲方还应赔偿乙方因甲方违约导致合同解除而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、装修费用及维修费用）等。合同签订后，原告于同月16日，通过其中国民生银行账户向被告山西捌号广场的华夏银行账户转账支付1000000元保证金。次日，被告山西捌号广场向原告出具了收款收据，收款事由：履约保证金。 2018年8月10日，被告山西捌号广场向原告发出“关于金逸电影城租赁合同承租方违约告知书”。内容为：2017年10月31日，双方签订租赁合同后，其按照原告的要求对影院工程部分委托山西省运城市建筑设计研究院进行了设计，并已作出设计图，其分别于2018年4月19日、2018年5月8日、2018年5月29日多次向原告邮寄和催告原告与山西省运城市建筑设计研究院进行联系对设计图予以确认，且设计研究院也多次联系原告，原告没有确认亦未回复，具体时间也未定。鉴于此客观愿意，结合双方合同约定的履行时间，种种迹象表明要求原告已无履约诚意，出租目的无法实现，导致出租房屋从2017年10月31日其空置，造成租金损失，要求原告接到函件之日起十五日内来人协商解决，如期限内不协商，则被告届时将单方解除租赁合同，届时解除合同，不再单独告知。对此原告承认2018年4月9日收到过一份告知书，未回复原因是原告的经办人李海洲已从公司离职。2018年11月15日，原告通过顺丰快递向被告山西捌号广场发出了“关于山西捌号购物广场金逸电影城后续事宜的函”，内容为：根据租赁合同，被告山西捌号广场未在2018年5月30日前向原告交付房屋，2018年8月13日，被告向原告发函要求解除租赁合同，对此原告同意解除合同，要求被告在2018年11月30日返还原告履约保证金1000000元。同月17日，被告山西捌号广场予以签收。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人即具有法律约束力。原告与被告山西捌号广场签订的《山西捌号购物广场金逸电影城房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，该合同未违反相关法律规定，系有效合同。合同履行中，被告山西捌号广场依据合同约定将影院工程委托山西省运城市建筑设计研究院进行设计，并多次催告原告对设计图予以确认，但原告对此均未予答复，致使合同无法正常履行。合同目的无法实现的根本原因系原告的违约行为，据此被告山西捌号广场提出解除租赁合同，原告亦同意。故原告依据租赁合同第2.11条约定要求被告支付违约金，理据不足，本院不予支持。被告山西捌号广场在2018年8月10日向原告邮寄的违约告知书中未对原告支付的履约保证金问题未予明确表示，故原告要求被告山西捌号广场退还保证金，本院予以支持。双方在合同解除后，被告山西捌号广场就原告提出的保证金的问题未作处理，为此原告提起本案诉讼，所产生的律师费用，被告山西捌号广场应承担10000元。被告运城万家隆将其所有的捌号购物广场项目第1-4层物业（包括房屋及附属设备等）的使用权、收益权、转租权授权给被告山西捌号广场对广场商铺出租、经营和管理。并承诺对受委托人所处理的事项承担连带责任，故被告运城万家隆应对被告山西捌号广场返还原告1000000元保证金承担连带清偿责任。鉴于被告山西捌号广场未到庭作答辩，其与原告关于出租房屋的空置损失等问题，可另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山西捌号购物广场有限公司于本判决生效后15日内返还原告广州金逸影视传媒股份有限公司履约保证金1000000元并支付律师费10000元。被告运城市万家隆购物中心有限公司承担连带责任； 二、驳回原告广州金逸影视传媒股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22960元，原告广州金逸影视传媒股份有限公司负担11480元，被告山西捌号购物广场有限公司负担11480元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  李洁丽 人民陪审员  王文斌 人民陪审员  王栓狗 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  杨 杰