天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初7165号原告：邢美慧，女，1975年11月2日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：邢美娟，女，1977年11月4日出生，汉族，住天津市南开区。被告：周济群，男，1962年7月4日出生，台湾居民来往大陆通行证证件号码××。原告邢美慧与被告周济群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序于2020年7月21日公开开庭审理，原告邢美慧的委托诉讼代理人邢美娟到庭参加诉讼。被告周济群经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告邢美慧向本院提出诉讼请求：1.判决被告给付原告拖欠延交租超过十天违约金1800元；2.租赁期内，被告未提前告知原告当月提出解除合同，被告为解除合同需求的一方，应按月租金100%向原告支付，请求依法判决被告支付违约金1800元；3.判决被告支付原告2019年全年物业费2600元；4.判决原告不返还被告保证金1800元；5.房屋内部设施设备损坏更换维修费（厅顶灯、卫生间灯、瓷砖等）及人工费、误工费合计1000元;原告预留电费71元，被告支付使用承租房屋产生的电费60元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月25日，原、被告签订房屋租赁合同，合同租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日，月租金1800元。每季度末21日前交付下季度租金。被告向原告支付一个月租金1800元作为保证金。若被告拖欠交租超过10天，原告有权解除合同并没收保证金1800元。合同同时约定被告欠缴各项费用的金额相当于一个月月租的，则应向另一方支付违约金1800元。租赁期内，若双方协商一致解除合同，提出解除合同需求的一方，应按月租金100%向对方支付违约金。因被告保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设施设备发生损坏或故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任。2018年12月25日合同签订后，被告在德佑地产交纳了第一季度租金和保证金，原告和被告同时缴纳房屋中介各900元。被告当日要求入住，原告表示同意。被告第二、三季度交费正常。自9月份应交纳第四季度房租就开始拖欠。9月21日应交纳第四季度租金被告未能交纳，之后联系被告不回复。11月5日，原告以微信方式再次联系被告，被告方才回复。被告在11月5日和原告提出到11月底搬出，之前并未提前告知，而且当月在未征得原告同意的情况下单方面提前解除合同，按合同约定租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金100%向对方支付违约金，原告考虑被告实际情况，既然提出来了，就退一步不耽误原告再次出租就同意了。11月6日拖欠房租已达到两个月被告才将10-11月两个月的房租转给原告。11月中旬原告询问被告月底什么时候退租然后双方做好交接，按合同约定租赁期内，被告承担水费、电费、物业管理费、卫生费、上网费等，期间原告询问物业处被告并未交物业费，被告清楚未交物业费并置之不理。11月29日，被告委托朋友刘某将门钥匙及电卡交予原告或房屋中介，由于要三方在场验房和清算各项事宜，委托人只管交钥匙什么都不管，原告和中介就没有接受。原告告知委托人转告物业费等事宜。12月6日，委托人拿着钥匙已经一周多，原告要求委托人交还钥匙未果。12月6日晚原告到中介电话联系委托人交钥匙，后报警。原告拿到钥匙后验房发现电表仅剩10码电，原告租房时给被告预留71码电，被告应在退租时返还原告租房前留存的电额。房屋地面瓷砖损坏、房厅顶灯损坏、厕所射灯损坏。12月6日晚验房后原告以微信形式通知被告已经违反协议，尽快补齐拖欠物业费及设施设备损坏赔偿，限两日内将款项打到原告账户。后未果。为维护自身权益，故成讼。被告周济群未出庭亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据一房屋租赁合同；证据二微信聊天记录；证据三房产证；证据四合同附件交接清单。结合当事人陈述及举证情况，本院认定事实如下：2018年12月25日，出租人邢美慧作为甲方与承租人周济群（乙方）及居间人天津玖零房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定房屋坐落于天津市空港经济区××道××道××公寓××号房屋，建筑面积62.88平米；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，共计12个月，甲方应于2019年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方，若乙方需继续承租，应提前30日向甲方提出。该合同约定租金每月1800元，租金按季支付，租金5400元整，各期租金支付日期：2019年1月1日-2019年3月31日，2019年3月21日-2019年6月31日，2019年6月21日-9月30日，2019年9月21日-12月31日；押金1800元，随第一笔租金支付。租赁或合同解除后，房屋租金押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。该合同第八条合同解除约定：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1、迟延交付房屋达十日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；4、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的；5、签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的；6、房屋每次付款提前10日。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日的；2、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；3、擅自改变房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；7、未经甲方书面同意将房屋转租给第三人的；8、签署本合同后未到起租日，乙方拒绝承租该房屋的；9、保持房子干净整洁，退租后必须让保洁做卫生。（五）其他法定的合同解除情形。该合同第九条违约责任约定：（一）甲方有第八第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复并赔偿相应损失；（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金；（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任；（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按合同标准支付违约金；（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或者恶意串通行为的，除退还已收取的居间代理费外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。上述合同还约定，涉案房屋物业费由被告负担；涉案房屋入住交接是电费71元，合同约定电费由被告负担。又查，上述合同签订后，被告租住涉案房屋直至2019年11月搬离。再查，被告向原告交纳保证金1800元。本院认为，涉案房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。案中，租赁期内双方协商解除合同，依合同之约定被告应向原告支付违约金1800元，该款项由被告此前向原告交纳之保证金1800元予以冲抵。对于原告要求被告给付物业费2600元的诉讼请求，本院认为，依据涉案合同约定物业费确应由被告负担，但庭审中原告未能对具体物业费数额予以举证，故该项诉讼请求，因证据不足，本院难以支持。对于原告要求被告给付房屋内部设施设备损坏更换维修费及人工费、误工费1000元的诉讼请求，因庭审中原告未能就此予以举证，故对该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告给付电费60元的诉讼请求，本院认为，涉案合同约定电费由被告承担且在交接清单中列明电表底数71元，现原告择60元予以主张，对此本院予以支持。至于原告其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告周济群于本判决生效之日起十日内向原告邢美慧给付违约金1800元，该款项由被告此前向原告交纳之保证金1800元予以冲抵；二、被告周济群于本判决生效之日起十日内向原告邢美慧给付电费60元；三、驳回原告邢美慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费260元，由被告周济群负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张 悦人民陪审员  周福珍人民陪审员  张继红二〇二〇年八月十二日书 记 员  黄巍巍附：本案引用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。