山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7091号原告：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地青岛市即墨区岙兰路**。统一社会信用代码913702828639664095。法定代表人：林涛，行长。委托诉讼代理人：徐红岩，山东齐岳律师事务所律师。被告：王晟羊，男，1989年3月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中国银行即墨分行）与被告王晟羊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐红岩到庭参加诉讼。被告王晟羊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司即墨分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王晟羊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告偿还原告借款本息合计119554.06元（利息暂计算至2020年6月22日）及按贷款合同约定承担自2020年6月23日至实际还款之日的利息；3、被告承担律师代理费12273元；4、原告对抵押财产青岛市即墨区鹤山路166号3号楼2单元303户房屋变现价款享有优先受偿权；5、案件受理费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年6月20日，原告与被告王晟羊签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告向原告申请借款30万元用于购房，还款期限为180个月。为保证债权实现，被告王晟羊以青岛市即墨区鹤山路166号3号楼2单元303户房产作为抵押，并办理抵押登记手续。被告自2019年4月6日不再偿还借款本息，经原告多次催要无果，原告诉至法院。被告王晟羊未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房屋抵押权证》、《中国银行个人贷款凭证》、未还贷款本息明细，经庭审审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月6日，原告中国银行股份有限公司即墨支行与被告王晟羊、保证人（开发商）青岛豪仁置业有限公司签订2008年即中房贷字253号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：被告王晟羊（借款人、抵押人）向原告（贷款人、抵押权人）贷款叁拾万元（小写300000元），借款期限为180个月，自实际放款日起算。贷款用途支付购买坐落于即墨市户的房屋的购房款，房屋总价款肆拾肆万壹仟柒佰肆拾元（小写441740元），借款执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月6日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位专用账户（账户名:青岛豪仁置业有限公司；账户:02×××01。贷款偿还方式为按月等额本息还款，保证人（开发商）提供阶段性连带保证责任。合同另附附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，对所购房屋抵押、违约事件及处理、开发商保证、费用等内容作出约定。根据该付合同附件约定，借款人未按期归还贷款本息等11种事件即构成违约，在被告出现违约事件后，被告有权采取包括（1）要求借款人限期纠正违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（3）全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款全部、部分中止或终止发放；（4）宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；（7）有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任等11项措施。费用方面，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。附件二编号为抵押物清单载明，抵押人姓名王晟羊，抵押物座落即墨市户，面积117.44平方米。2008年11月6日，原告将贷款30万元付至被告王晟羊指定的账户，约定借款日期2008年11月6日，到期日2023年11月6日，借款期限15年，还款期限数180期，月利率5.1‰。2008年12月11日，青岛市即墨区户房屋办理抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司即墨支行，房屋抵押权证号即房抵按字第××号。被告王晟羊自2019年4月起停止按期偿还借款利息，截至2020年6月，累计逾期15期，逾期本金及利息合计34086.92元，未到期本金为85467.14元，欠款总额为119554.06元。被告中国银行股份有限公司即墨支行于2016年起更名为中国银行股份有限公司即墨分行。本院认为，原告与被告王晟羊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方借贷关系成立。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期、解除合同、行使担保物权等。合同中提前收回贷款的约定系对借款履行期限所附条件，若借款人违约，借款期限提前到期，双方之间借款合同的履行期限届满，借款人应承担返还全部借款的义务，借款合同无须解除。被告王晟羊未按照合同约定如期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权按照合同相关约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还全部剩余贷款本息并承担原告为实现债权支出的费用。原告要求被告王晟羊偿还逾期本息及未到期本金合计119554.06元符合合同约定，本院予以支持。因原告未提交证据对实际发生的律师费具体金额予以证实，原告要求被告支付律师费12273元本院不予支持。被告王晟羊自愿以青岛市即墨区户房产提供抵押，并办理了抵押登记，原告是合法的抵押权人，依据法律规定，原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。被告王晟羊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王晟羊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司即墨分行借款本息119554.06元（利息计算至2019年6月22日）并承担自2019年6月23日起至本息清偿之日止按照2008年即中房贷字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国银行股份有限公司即墨分行对抵押财产青岛市即墨区户房产变现价款享有优先受偿权。三、原告中国银行股份有限公司即墨分行的诉讼请求。案件受理费减半收取1469元，由原告中国银行股份有限公司即墨分行负担123元，被告王晟羊负担1346元；保全费1770元，由被告王晟羊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二〇年八月二十五日书记员 于梦娇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。