贵州省织金县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0524民初3177号 原告：大理佳运物流有限责任公司，住所地：云南省大理白族自治州祥云县祥城镇西侧收费站院内，统一社会信用代码91532923MA6NG5229D。 法定代表人：钱一铭，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：谌业红，贵州丰宸律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：杨吉新，贵州丰宸律师事务所律师。 被告：贵州省织金县捷亮煤业有限公司，住所地：贵州省毕节市织金县八步镇利民村，统一社会信用代码91520524580685797H。 法定代表人：陈学俊，该公司执行董事、总经理。 原告大理佳运物流有限责任公司与被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大理佳运物流有限责任公司委托诉讼代理人谌业红、杨吉新，被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司法定代表人陈学俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大理佳运物流有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告于2020年1月11日签订的《煤场租赁合同》；2、请求判令被告立即返还原告租金200000元并支付资金占用利息［利息以200000元为基数，按中国人民银行短期贷款利率（4.35%／年）自2020年3月11日起计算至款项全部付清之日止，暂计至2020年5月11日为1450元］；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年1月11日，原、被告在织金县文腾街道西大街河滨路17号被告办公室签订了《煤场租赁合同》，约定被告将其位于织金县的洗煤厂储煤场场地（简称“煤场”）出租给原告用于存煤、加工和销售煤炭，租期为5年，即2020年5月8日起至2025年5月7日止，被告应于2020年5月8日前向原告交付该煤场，该煤场年租金380000元（不含税），合同签订之日原告支付被告定金50000元，2020年1月15日前支付450000元，2020年2月15日前支付290000元（含保证金30000元），共计790000元。从第三年起，租金一年一付，且于每年4月8日前一次性付清下一年租金，还约定因履行合同发生纠纷的由合同签订地人民法院即织金县人民法院管辖。该合同签订后，原告于2020年1月15日向被告支付了500000元，后因受到××的影响，原告未能继续支付剩余租金，同时被告也没有将煤场交付给原告。被告于2020年3月11日通知原告解除《煤场租赁合同》，原告也同意解除合同，但因该合同未实际履行，故原告要求被告返还500000元租金，后被告仅仅返还了300000元，尚欠200000元至今仍未返还，经原告多次催要，被告均不予理会。故原告为维护自身合法权益，特依法具状请求贵院判如所请。 被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司辩称：1、关于原告的第一条请求判决“解除合同”：原告和被告于2020年1月11日所签订的“煤场租赁合同”，于2020年1月11日开始生效后，由于原告多次违约，未履行合同的“3-2”条约定，迟迟不付拖欠的290000元尾款，在被告多次催交无果（有短信、微信和电话录音）后，于2020年3月10日，电话告知原告的法人钱一铭“原告方已经多次违约，未付尾款，现提出解除合同”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条和本案合同“6-3条”的约定，被告又书面函通知原告要求解除合同，并要求原告方指派负责人和被告方负责人协商处理原告违约应承担的相关事宜。原告收到“合同解除函”后，没有对“合同解除函”及“合同解除函”中就乙方违约行为的认定和合同解除要求提出异议（原告的诉状第十二、十三行已明确体现）。事实证明，原、被告双方已书面认可，且乙方对自己违约行为的认定和合同解除要求未提出异议，认可、同意解除合同，合同事实上已经解除了的。2、关于原告的第二条诉讼请求：由于被告的多次电话、短信、微信通知及书面致函，原告对被告的致函未提出异议，即认可，且原告方于2020年3月18日，曾指派公司员工与被告协商处理因原告违约给被告造成的损失赔偿问题，但双方最终未达成一致意见。被告认为，造成合同纠纷的违约方是原告，且原告对被告的解除函及其要求未提出异议，同意解除合同，愿意且主动到被告处协商处理支付因违约给被告方的经济补偿，虽然至今未达成一致意见，但那是原告故意拖延，出尔反尔，拖到今天，不但不赔偿被告方的经济损失，还否定自己的责任，还要求合同纠纷的受害方进行责任赔偿，根据《中华人民共和国合同法》关于违约责任及损失赔偿以及本案合同的第八条第8-2款约定，原告应参照此案合同中的二倍赔偿标准，依法向被告承担赔偿责任。3、由于本案是由原告的违约行为造成的，原告是伤害方，被告是受害方，且诉讼是原告故意出尔反尔、回避责任，进而挑起矛盾引起的诉讼，责任是原告方，故诉讼费应由原告承担。4、原告所述事实及理由部分关于其违约责任的叙述并不属实，原告完全是在推卸、回避责任，纯粹是故意违约，原告应当赔偿其因违约给被告造成的损失。 根据原、被告双方的诉辩主张，本院归纳本案争议焦点如下：1、原、被告双方签订的《煤场租赁合同》是否已解除？2、原告应否承担违约责任？3、被告是否承担退还剩余租金及支付资金占用费的义务？ 原告大理佳运物流有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、书证：原告公司营业执照、法定代表人身份证明材料、被告企业信用信息公示报告，用以证明原、被告身份信息及主体适格； 2、书证：煤场租赁合同，用以证明原、被告双方就煤场租赁达成一致协议，合同对租赁费用、期间等均进行了约定； 3、书证：租赁合同解除函，用以证明被告向原告书面提出解除合同； 4、书证：云南农信网上银行电子回单，用以证明原告向被告支付租赁费500000元； 5、书证：微信聊天记录，用以证明原告多次找被告协商，被告拒绝向原告返还租金。 以上证据经质证，被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司对第1、2、3、4组证据无异议，但认为被告方并未违约，是原告说自己在火车站旁的房屋未到期，煤场也因为临近过年无业务开展暂不用；对第5组证据，被告方并未同意待人员进场后再付尾款。经查，上列证据来源合法，客观真实，与本案的待证事实具有关联性，本院依法予以采纳作为本案认定案件事实的依据。 被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司围绕本案争议焦点提交了下列证据： 1、书证：被告企业信用信息公示报告、法定代表人身份证明，用以证明被告身份信息及主体适格； 2、书证：煤场租赁合同，用以证明原、被告之间签订的租赁合同有效； 3、书证：租赁合同解除函，用以证明被告已将合同解除函通过微信送达给原告法定代表人； 4、视听资料：2020年3月8日被告与原告法定代表人钱一铭的通话录音，用以证明被告与原告协商付尾款，并未提到违约未付款是因为疫情的原因，原告说因疫情影响不能来织金不成立，被告并未承诺待原告人员进场后再支付尾款，原告是故意违约； 5、视听资料：2020年3月24日被告与原告股东陈爱华的通话录音，用以证明原告陈述的因疫情影响才导致违约并不真实； 6、视听资料：2020年7月17日被告与原告股东陈爱华的通话录音，用以证明原告找被告谈租赁煤场时，商量把被告公司场地内的选煤机撤出，为了满足原告的使用条件，被告撤出了选煤系统一套，原价588000元之多，现要求赔偿是合情合理的； 7、书证：损失凭证清单、贷款利息、收款收据，用以证明因原告违约，导致被告煤场错过最佳季节租赁，必须添附增值才能租出去，被告应该承担损失赔偿的事实。 经质证，原告大理佳运物流有限责任公司对被告提交的第1、2组证据无异议；对第3组证据的真实性无异议，但内容与客观事实不符；对第4组证据的真实性无异议，但认为达不到被告的证明目的；对第5组证据的三性均有异议，原告方是因为2020年3月初高速通行后才到的，陈爱华并不是我公司股东；对第6组证据的三性有异议，且不能证明被告损失存在；对第7组证据，原告认为贷款与本案无关，对其余证据三性不予认可，原告不应承担利息。本院认为，被告提供的第1、2、3组证据经被告质证认可，且与本案待证事实存在关联性，本院依法予以采纳作为认定案件事实的依据；对被告提供的第4组证据与原告法定代表人的通话记录，本院认为录音来源合法，客观真实，与待证事实存在关联性，依法予以采纳作为认定案件事实的依据；对被告提供第5、6组证据，经质证，陈爱华不是原告的股东及委托代理人，该两组证据内容与本案无关，不予采纳；对被告提供的第7组证据，本院认为不能证明被告错过煤场最佳租赁季节，被告通过改善租赁场地质量使租赁物增值的举措与本案待证事实不具有关联性，依法不予采纳。 本院经审理认定事实如下：2020年1月11日，原告大理佳运物流有限责任公司与被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司就煤场租赁达成一致意见并签订了《煤场租赁合同》，合同对租赁费用、租赁期限、违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告大理佳运物流有限责任公司于2020年1月15日向被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司转账支付租赁费500000元，但原告未按合同约定在2020年2月15日前向被告支付租赁尾款290000元。2020年3月11日，被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司以原告大理佳运物流有限责任公司未按期支付合同尾款函告原告解除合同。2020年4月15日，被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司退还原告租赁费200000元。2020年5月9日，被告又再次退还原告租赁费100000元。因原、被告双方无法就剩余租赁费退还达成一致协议，原告遂诉至法院要求如前所请。 本院认为，原告大理佳运物流有限责任公司与被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司就煤场租赁经协商一致并依法签订了租赁合同，该租赁合同未违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。对于本案的争议焦点1，被告于2020年3月11日函告原告要求解除租赁合同，原告并未对此提出异议，且要求被告退还租赁费，表明原告已认可解除与被告之间签订的租赁合同，案涉租赁合同已于当时经双方认可解除，本院不再对此作判决。对于争议焦点2，本院认为，双方签订的租赁合同中第三条3-1明确约定“该煤场年租金为每年叁拾捌万元。保证金3万元”，保证金的约定是担保原告（承租人）按租赁合同履约的担保，本案中，原告作为承租人未按期按租赁合同约定支付租赁尾款致使合同解除，原告应承担违约责任，故原告主张退还预付租赁费时，不能主张退还保证金。关于焦点3，本院认为，原、被告之间签订的租赁合同已经解除，且解除时间在双方约定的承租方进场时间前，被告有义务退还原告已付租金；关于被告应退还租赁费部分的资金占用利息，本院认为，被告在函告原告解除租赁合同时，应一并退还被告已支付的租赁费，逾期未退还的，应支付资金占用利息，但资金占用利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；对于资金占用费起算日期，被告于2020年3月11日函告原告解除合同，租赁合同于当日解除，故资金占用费应自2020年3月12日起算。对于被告辩称因原告违约给其造成了损失，认为原告应该赔偿该损失，但根据原、被告签订的租赁合同，双方在违约责任部分并未约定若原告违约，被告为履约先行支出的各项费用应由原告承担，且被告也未提供证据证明其实际损失，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、限被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司自本判决生效之日起10日内一次性退还原告大理佳运物流有限责任公司租赁费170000元并支付资金占用利息（以170000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年3月12日至租赁费退还完毕之日止）； 二、驳回原告大理佳运物流有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元（原告大理佳运物流有限责任公司已交纳），由原告大理佳运物流有限责任公司负担322.5元，被告贵州省织金县捷亮煤业有限公司负担1827.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  何英 二〇二〇年八月十一日 书记员  鲁宇