山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初1509号原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市黄海一路86号，统一社会信用代码91371102X13590003W。负责人：王曙光，行长。委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。被告：费守启，男，1960年4月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：阚常菊，女，1961年8月11日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：费立业，男，1987年1月12日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：田超，女，1988年2月24日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。被告：日照华信房地产开发有限公司，住所地山东省日照市东港区海滨五路观海苑国际家居广场D区商务楼412/413写字间，统一社会信用代码91371100698066246A。法定代表人：宋维松，董事长。原告中国建设银行股份有限公司日照分行与被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超、被告日照华信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司日照分行的委托诉讼代理人史金涛到庭参加诉讼，被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超、被告日照华信房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司日照分行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告费守启、阚常菊偿还原告借款本金20583.42元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定的利率计算值实际给付之日止）；2．被告费立业、田超对第一项确定的债务承担连带清偿责任；3.被告日照华信房地产开发有限公司在1000万元最高额保证担保内对第一项确定的债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费等维权费用由被告承担。诉讼中，原告明确第四项诉讼请求仅包含诉讼费和律师费，其中律师费3000元。事实与理由：2012年7月13日，被告费守启、阚常菊与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，约定向原告借款11万元用于购买房产，借款期限自2012年7月13日至2020年7月13日止。被告以购买的房产为借款提供抵押担保，被告费立业、田超为上述借款提供担保，被告日照华信房地产开发有限公司在人民币1000万元范围内为借款提供最高额保证。原告按约履行发放借款的义务，然被告未能按照合同约定按时足额还款，故原告诉至法院。案经送达，被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超、被告日照华信房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。原告提交了如下证据：证据1.居民身份证复印件四份、企业登记基本信息查询复印件一份，证明本案各被告的身份信息；证据2.中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同一份，证明2012年7月13日被告费守启、阚常菊向原告借款11万元用于购买房产、并以购买房产为该贷款提供抵押担保，被告费立业、田超为上述债务提供连带责任保证的事实；证据3.贷款放行通知书、个人贷款凭证各一份，证明2012年7月13日原告将贷款11万元汇至华信房产公司的账户，实际履行完毕支付义务；证据4.商品房销售贷款合作协议书一份，证明2012年5月10日，原告与被告日照华信房地产开发有限公司签订商品房销售贷款合作协议书，约定原告对符合贷款条件的购买定南社区-星合园的购房人发放住房贷款，华信房产公司在被告处开立专项保证金账户，并对每笔购房贷款提供连带责任保证的事实；证据5.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，证明被告日照华信房地产开发有限公司为债务人提供最高额担保证的事实；证据6.个人贷款对账单一份，证明被告于2019年5月27日最后一次还款1300元，截至2020年6月21日，被告尚欠贷款本金共20583.42元，拖欠利息588.22.元、罚息821.52元的事实；证据7.关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件1份；证据8.山东增值税发票一份，证据7、8共同证明原告为实现本案债权支出律师费3000元的事实。被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超、被告日照华信房地产开发有限公司未到庭应诉，视为放弃质证。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月10日，原告下属支行中国建设银行股份有限公司日照文登路支行（乙方）与日照华信房地产开发有限公司（甲方）签订编号为3707100012012000024号商品房销售贷款合同协议书，约定乙方为符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于东港区的经批准命名为定南社区-星合园的商品房发放个人贷款，甲方在该协议生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名：日照华信房地产开发有限公司，账号：37×××56。甲方应按乙方对每个债务人（购房人）贷款发放金额的5%在贷款发放前存入该保证金账户，并保证保证金账户资金余额不低于乙方对债务人贷款本金余额的5%，甲方同意在其保证期间内，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权从甲方在乙方开立的保证金账户扣划应还款项并要求甲方及时补足保证金。甲方承诺在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，具体以甲方签署的保证合同（条款）为准，保证期限从乙方与借款人签订借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。双方特别约定乙方有权委托系统内其他机构代为履行本协议项下的义务（包括但不限于签署借款合同、发放贷款等），甲方不得以此为由主张免除自身在本协议项下的义务。同日，原告下属支行中国建设银行股份有限公司日照文登路支行（乙方、债权人）与日照华信房地产开发有限公司（甲方、保证人）签订编号为3707100012012000773号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定为保障乙方在债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，该合同所称债务人是指因购置坐落于定南社区-星合园项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，最高额保证人所担保的债权是指自2012年5月10日至2015年5月10日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），该合同项下最高额保证担保的最高限额为1000万元，保证方式为连带责任保证，保证期间按照乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2012年7月13日，原告中国建设银行股份有限公司日照分行（贷款人）与被告费守启（借款人）、被告阚常菊（借款人）、被告费立业（保证人）被告田超（保证人）签订编号为370710001-011-2012001218号个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：借款金额为11万元，借款期限自2012年7月13日至2020年7月13日，借款用于购买位于星合园4-1-201号房产（售房人：日照华信房地产开发有限公司），贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在该合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；该合同项下借款逾期的，罚息利率在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。该合同约定借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息1488.78元。该合同还约定借款人不按该合同约定按时足额偿还价款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利。该合同项下保证方式为保证、抵押和最高额保证。保证人在该合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围为该合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），如果该合同项下的债务到期或者贷款人根据该合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款违反该合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论贷款人对该合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在该合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证担保的保证期间为该合同项下保证条款生效之日起至该合同项下借款人的债务履行期届满之后两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之日后两年止。抵押财产为费守启、阚常菊购买的位于星合园4-1-201号房屋。本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为3707100012012000773号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同保证范围之内。费守启、阚常菊在借款人处签字，费立业、田超在保证人处签字。同日，原告向被告发放贷款11万元并出具贷款放行通知书和个人贷款支付凭证，借款人费守启、阚常菊，担保人田超、费立业在个人贷款支付凭证上签字捺印。原告主张贷款发放后，被告费守启、阚常菊自2019年5月27日支付1300元后再未还款，截至2020年6月22日，被告费守启、阚常菊尚欠借款本金19205.34元、利息588.22元、罚息821.52元，合计20615.08元；被告费守启、阚常菊已归还借款本金89416.58元，尚欠贷款本金余额20583.42元。现原告要求被告费守启、阚常菊偿还借款本金20583.42元及利息（利息按照涉案借款合同的约定进行计算），并要求被告费立业、被告田超对上述未还款项承担连带清偿责任，被告日照华信房地产开发有限公司对上述欠款在1000万元范围内承担连带清偿责任。原告主张因被告日照华信房地产开发有限公司无资金办理房产证，故涉案房屋未办理房产证、亦未办理预告抵押或抵押。另查明，原告为实现本案债权支出律师费3000元。原告要求被告承担该费用。本院认为，原告与被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超签订个人住房（商业住房）借款合同，系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规强制性规定，原告与被告费守启、阚常菊之间借款合同关系、与被告费立业、田超之间担保合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告费守启、被告阚常菊发放了贷款，适当履行了合同义务，被告费守启、被告阚常菊亦应按约及时足额向原告归还借款本金并支付利息。然其未按约履行还本付息义务，显属违约。根据合约约定，原告有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期。至2020年6月22日，被告费守启、被告阚常菊尚欠原告借款本金余额20583.42元、利息588.22元、罚息812.52元及2020年6月22日之后的利息，故原告要求被告费守启归还剩余借款本金20583.42元、利息588.22元、罚息812.52元及2020年6月22日之后的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于2020年6月22日之后的利息，根据原被告之间借款合同的约定，被告逾期还款后，原告有权要求宣布借款提前到期，并按照罚息利率计收利息，合同约定的基准利率为中国人民银行发布的同期同类贷款利率，执行利率为在基准利率基础上上浮0%即仍为基准利率，逾期罚息利率为在基准利率的基础上加收50%，即罚息利率为基准利率的1.5倍。因自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布中国人民银行发布的同期同类贷款利率，而是授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故对2020年6月22日之后的利息以20583.42元为基数，自2020年6月23日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付利息至实际清偿之日止。被告费立业、田超作为涉案借款的担保人，对涉案借款提供连带责任保证，原告要求被告费立业、田超对被告费守启、阚常菊上述给付义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定，且未超出保证期限，于法有据，本院予以支持。被告费立业、田超在承担担保责任后，有权向被告费守启、阚常菊追偿。被告日照华信房地产开发有限公司与原告下属支行签订商品房销售贷款合作协议书和最高额保证合同，并承诺在最高限额1000万元范围内对因购买日照华信房地产开发有限公司开发建设的星合园小区住房与原告签订住房借款合同的债务人在最高限额1000万元范围内提供连带清偿责任，被告费守启、阚常菊购买了被告日照华信房地产开发有限公司开发建设的涉案房屋，符合最高保证合同约定的债务人情形，且涉案房屋未办理抵押登记，故被告日照华信房地产开发有限公司应对被告费守启、阚常菊上述给付义务在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任，对原告要求被告日照华信房地产开发有限公司对被告费守启、阚常菊上述给付义务在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告日照华信房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告费守启、阚常菊追偿。关于原告要求被告承担律师费的诉讼请求，原告提供了律师费发票证明原告为实现涉案债权支出律师费3000元，该费用系原告实现涉案债权支出的费用，且借款合同与保证合同均约定该费用应由借款人、担保人承担，故对原告要求被告承担律师费3000元的诉讼请求，本院予以支持。被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超、被告日照华信房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，本院决定对其进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告费守启、被告阚常菊于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行贷款本金20583.42元、利息588.22元、罚息812.52元及2020年6月22日之后的利息（2020年6月22日之后的利息以20583.42元为基数，自2020年6月23日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付）；二、被告费守启、阚常菊与本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司日照分行支付律师费3000元；三、被告费立业、田超对上述第一、二项被告费守启、阚常菊应还借款本息及律师费承担连带清偿责任；被告费立业、田超承担保证责任后，有权向被告费守启、阚常菊追偿；四、被告日照华信房地产开发有限公司对上述第一、二项被告费守启、阚常菊应还借款本息及律师费在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任；被告日照华信房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告费守启、阚常菊追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由被告费守启、被告阚常菊、被告费立业、被告田超、被告日照华信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  王长杰人民陪审员  徐艳梅人民陪审员  丁兆森二〇二〇年八月七日书 记 员  孙 程不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果一、依法被法院强制执行依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。二、承担迟延履行利息、履行金依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被列入失信被执行人名单、限制高消费依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。(2020)鲁1102民初1509号案件履行账号信息开户行:中信银行日照分行营业部账号：31×××10开户名:日照市东港区人民法院（汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）