湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初495号原告：中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行机构代码：91420922773926198B。住所地：大悟县城关镇发展大道108号。负责人：颜庆忠，该支行行长。委托诉讼代理人：李**程，系原告中国工商银行股份有限公司大悟支行员工。代理权限：一般代理，代收法律文书。被告：赵长军，男，1980年4月29日出生，汉族，湖北省大悟县人，务工，住湖北省大悟县。被告：湖北大悟鑫春置业有限公司。统一社会信用代码：91420922058137392R。住所地：大悟县兴悟北路。法定代表人：许运春，该公司执行董事。委托诉讼代理人刘春喜，男，该公司股东。代理权限为特别授权。具体见授权委托书，承认、放弃、变更诉讼请求，调解、和解，代收法律文书。原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行（以下简称工商行大悟支行）与被告赵长军、湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔磊独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李**程，被告鑫春置业公司到庭参加了诉讼。被告赵长军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告赵长军立即偿还所欠原告贷款本金200560.93元及利息（自2020年4月28日起至还款之日止，按年利率6.37%计算）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对抵押物取得优先受偿权，处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息等。3、判令被告鑫春置业公司对被告赵长军的债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年2月4日，原告与被告赵长军签订“个人购房借款担保合同”，于2016年2月4日发放了个人一手住房购置贷款22万元，并以被告赵长军所购大悟县城关镇“悟星城”4-2-104号住房为抵押担保。原告与鑫春置业公司分别于2016年1月22日、2016年2月4日签订“担保函”及“个人购房借款担保合同”，约定为鑫春置业公司本笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告赵长军未依约履行归还贷款本息的义务，被告鑫春置业公司未履行担保责任，向法院起诉，望判如所请。被告赵长军没有到庭没有提出答辩、没有向法院提交证据，亦没有对其他当事人提交的证据进行质证。被告鑫春置业公司辩称，“赵长军欠款属实，我公司知情，同意承担连带保证责任。希望与原告调解。”当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法院提交了“股东会决议”、“个人购房借款、担保合同”、“借款凭证”、“贷款入款凭证”、“贷款明细查询”、“不动产登记信息”、“担保函”、“提前到期通知书”、“致担保人贷款催收通知”、“个人逾期贷款催收通知书”等证据，被告鑫春置业公司对原告提交的证据均无异议。被告赵长军没有到庭对上述证据进行质证，系对其诉权的自由处分，相应法律后果依法应由被告赵长军承担。原告提交的证据足以证明其诉讼主张，本院予以采信。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本法律事实是：2016年2月4日，原告工商行大悟支行作为贷款人、被告赵长军作为借款人、被告鑫春置业公司作为保证人，签订“个人购房借款、担保合同”，合同约定：借款种类与金额为个人购置住房贷款22万元，期限自2016年2月4日至2041年2月4日，借款利率为年利率4.9%，逾期利率为年利率6.37%，采取按月等额本息还款法还款，还款周期为1个月；贷款担保方式为阶段性连带责任，保证人鑫春置业公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，但满足以下条件的（抵押物尚未取得产权的房屋，抵押人获得房屋所有权证书后，并办妥正式抵押手续，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押人（赵长军）以大悟县悟星城4栋2单元104号房屋作为本合同项下债务的抵押物。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人可以宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息等。2016年2月4日，原告依约向被告赵长军发放了借款22万元。自2020年2月起，被告未按期还款，至2020年4月29日，被告赵长军已经连续违约3个月。2020年5月15日，原告分别向被告赵长军、被告鑫春置业公司出具催收通知：向借款人宣布全部贷款提前到期，要求借款人5日内清偿借款及担保人承担连带保证责任等内容。截至2020年4月28日，被告尚欠原告借款本金200560.93元及利息。另查明，2016年1月20日，被告赵长军出具“抵押物处置声明”，内容为“以位于悟星城4-2-104的房屋（面积115.79平方米）贷款抵押物”等；以及赵长军向原告出具“房产抵押承诺书”，内容为“赵长军自愿将位于悟星城小区的自由房产作为在贵行申请贷款25万元提供抵押担保”；2016年3月21日，原告作为抵押权人、被告赵长军作为抵押人在大悟县住房保障和房屋管理局为贷款抵押物（悟星城4栋2单元104号房）办理了商品房预抵押登记证明，证号为悟房预抵字第××号。经原告与被告鑫春置业公司确认，悟星城4栋2单元104号房屋未办理房产证及抵押登记。同时查明，2016年1月6日，鑫春置业公司召开股东大会，全体股东共同签字形成决议，同意向原告申请“悟星城”项目个人住房及商用房按揭贷款；同意在借款人办妥产权证及有效抵押权证之前，为借款人提供阶段性连带责任担保等内容。本院认为：债务应当清偿。本案中，原告与被告赵长军签订“个人购房借款担保合同”，合同约定了借款金额、性质、用途、利率、还款日期及保证责任等内容，双方形成了金融借款合同关系，其合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该合同除抵押条款因未进行抵押登记未生效外，其余部分为合法有效合同，对当事人具有约束力。因被告赵长军未按时还款，已构成违约，原告宣布借款提前到期，被告赵长军应当承担向原告清偿借款本金并支付逾期利息的民事责任。因设定抵押的位于大悟县悟星城4栋2单元104号房屋没有及时进行抵押登记，抵押未生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持；依“个人购房借款担保合同”的约定，被告鑫春置业公司应当对被告赵长军的借款及利息承担连带清偿责任。被告赵长军经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告赵长军于本判决生效后十五内偿还中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行借款本金人民币200560.93元及利息（自2020年4月28日起至还款之日止，按年利率6.37%计算）。被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，减半收取2173元，由被告赵长军、湖北大悟鑫春置业有限公司共同负担。此款已由原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行垫付，在执行时一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  乔磊二〇二〇年八月十八日法官助理陈阿娟书记员张萱