杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3025号 原告：张旻，男，1979年1月19日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：严潇，女，1987年5月25日出生，汉族，住杭州市西湖区。 二原告共同委托诉讼代理人：汪占魁，浙江国圣律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：吴玮，浙江国圣律师事务所律师。 被告：杭州华彼道生酒店管理有限公司，住所地杭州市西湖区西溪路**华元天鹅堡******。 委托诉讼代理人：陈波，浙江融哲律师事务所律师。 原告张旻、严潇与被告杭州华彼道生酒店管理有限公司（以下简称华彼公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告张旻及二原告的共同委托诉讼代理人汪占魁，被告华彼公司的委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张旻、严潇向本院提出诉讼请求：1、确认原告张旻、严潇与被告华彼公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月15日解除；2、被告立即向二原告腾退返还位于杭州市××路××号××室的房屋；3、被告立即向二原告支付房屋占有使用费16500元（以房屋月租金的5倍即16500元／月为标准，自2020年2月6日暂计算至2020年3月5日，实际计算至房屋腾退之日止）；4、被告立即支付二原告违约金39600元；5、案件受理费由被告负担。事实和理由：原告张旻、严潇与被告华彼公司于2017年11月29日签订《房屋租赁合同》，约定：二原告将位于杭州市××路××号××室的房屋出租给被告；用途为酒店式服务公寓；租赁期限自2017年12月1日至2025年8月31日止；房屋租金为3300元／月，先付后用，租金每半年支付一次；首期租金在合同签订后七日内支付，其后每期租金于上一个租赁期限届满前15日支付；被告逾期支付租金累计超过30日的，二原告有权解除合同，违约方应向对方支付剩余未履行租赁期间租金总金额的2倍作为违约金。合同签订后，二原告依约向被告交付房屋，但被告多次发生逾期支付租金的情形。根据约定，被告应当于2019年11月15日前向二原告支付半年租金19800元，但被告未按约支付。鉴于被告存在多次逾期支付租金，且该期租金逾期达61天，二原告于2020年1月15日通过ＥＭＳ和手机短信的方式向被告发送解除合同的通知。被告在收到通知后，于2020年1月20日才向二原告支付19800元租金，并通过短信联系二原告，希望继续履行合同。二原告明确表示拒绝，并在扣除被告应当支付的租金和部分房屋占有使用费、部分违约金共计8000元，于2020年1月21日将剩余的11800退还给被告。二原告认为，被告逾期支付租金累计超过30日的行为已构成严重违约，二原告有权根据合同约定及法律规定行使解除权，且被告应当腾退房屋并支付房屋占有使用费、违约金等。综上，请求人民法院判如所请。 被告华彼公司答辩称：被告因经营困难确实存在逾期支付房屋租金的情形，但被告在收到二原告的通知后即通过借款方式向二原告交付租金，并未消极履行合同。故被告希望继续履行合同，并愿意承担相应的违约责任。此外，二原告本案主张的房屋占有使用费及违约金存在过高的情形，依法应当予以调低。 本院经审理认定本案事实如下： 原告张旻、严潇系杭州市西湖区××路××号××室房屋的所有权人。 2017年11月29日，二原告（甲方、出租方）与被告华彼公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方，房屋用途为酒店式服务公寓；房屋租赁期限自2017年12月1日至2025年8月31日；房屋租金为3300元/月，先付后用，租金每半年支付一次，首期租金于合同签订后七日内支付，其后每期租金于上一期租赁期限届满前15日支付；无论因何种原因导致合同终止，乙方均应在合同终止之日起20日内（即交还期）将房屋交还甲方，并自行承担拆除、办理由乙方所有的设施、设备的费用；因乙方违约导致合同提前终止的，在交还期内乙方应按合同终止时的租金标准及实际占用天使支付占用费；如在交还期届满后乙方仍未交还房屋的，乙方应按照合同终止时租金标准的五倍及实际天数向甲方支付从交还期届满次日至实际交还之日止的占用费；若乙方逾期支付租金或者其他费用累计超过30日的，甲方可书面通知乙方解除合同，违反合同的一方还应向另一方支付剩余未履行租赁期间租金总额2倍的违约金；乙方应按合同约定按时支付租金，如逾期支付，每逾期一天须按逾期应付款项的日万分之五支付违约金，乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权单方解除合同，因此造成的一切后果由乙方自行承担。 根据约定，被告华彼公司应当于2019年11月15日前向原告张旻、严潇支付2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金19800元，但被告未按期支付。故二原告于2020年1月15日通过手机短信及EMS邮寄的方式向被告寄送《解除的通知》，载明：截至本通知发送时止，被告逾期支付租金早已超过30日，合同约定的解除条件已经成就；现二原告正式通知被告，其行使单方合同解除权，解除双方于2017年11月29日签订的《房屋租赁合同》，请被告立即腾退房屋，并支付至实际腾退之日止的租金和违约金。 2020年1月16日，被告短信回复原告张旻，载明：我前台收到你们的邮件了，实在抱歉，酒店这阶段一言难尽，如果可以我在20号前给你汇过去，酒店确实很难。2020年1月20日，被告法定代表人李西西向原告张旻汇款19800元，备注为“5041半年租金”。原告张旻收到上述款项后，于2020年1月21日向李西西账户退还11800元，备注“解除合同退回余款”，并于同日通过手机短信再次向原告发送短信，载明：“解除合同退回余款”，在被告明确表示不同意解除合同及腾退房屋后，原告张旻短信告知被告：我们会依法起诉。 上述事实有原告张旻、严潇提交的《房屋租赁合同》、手机短信、《解除的通知》、EMS邮单、邮件查询记录、浦发银行汇款回单及当事人庭审陈述在卷佐证，证据经庭审质证及本院审查，均予以确认。 本院认为，原告张旻、严潇与被告华彼公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，除约定的逾期房屋占有使用费及违约金标准过高外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按约履行。根据合同约定，租金每半年支付一次，且应当于上一租赁期限届满前15日支付，即被告应当于2019年11月15日前向原告张旻、严潇支付2019年12月1日至2020年5月31日期间的租金19800元。但被告并未按约履行，至二原告于2020年1月15日催讨后，于2020年1月20日才支付租金，逾期支付远超过30日。故二原告主张解除合同，符合合同约定，本院予以支持。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据现有证据，被告于2020年1月15日收到二原告解除合同的手机短信，并于2020年1月16日收到二原告邮寄的书面解除合同的通知。故本院确定案涉合同的解除时间为2020年1月15日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院根据实际情况，酌情确定被告应当于判决生效后三十日内腾退房屋。关于原告张旻、严潇主张的房屋占有使用费及违约金的问题。根据本院上述认定，案涉合同已于2020年1月15日解除，从2019年12月1日起至交还期届满之日（交还期为20日即2020年2月5日，共计两个月零五天）期间的房屋占有使用费均按照合同约定的3300元/月计算为7150元。但合同约定的交还期届满至次日起的房屋占用使用费标准为租金的5倍，该标准过分高于同地段房屋的租金标准，应当依法予以调低。结合当事人庭审确认的案涉房屋的租金有所上涨的陈述，并参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》关于违约金超过实际损失百分之三十可以认定为过分高于造成损失的规定，同时为了敦促被告在本判决生效后及时履行义务，本院酌情确定交还期届满后的房屋占有使用费标准为4000元/月。经计算，截至二原告主张的2020年3月5日，被告应当支付的房屋占有使用费为11150元（其中自2019年12月1日起至交还期届满之日即2020年2月5日期间的占有使用费为7150元，从2020年2月6日计算至2020年3月5日的占有使用费为4000元），扣除被告已经支付的8000元，被告尚需支付的占有使用费为3150元。同理，二原告主张的违约金为一年的租金，虽然该主张低于合同的约定，但仍高于其实际损失。本院综合考虑合同的履行情况、被告的过错程度、二原告的预期利益，酌情确定违约金为两个月的房租即6600元。综上，原告张旻、严潇诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、张旻、严潇与杭州华彼道生酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月15日解除。 二、杭州华彼道生酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退位于杭州市西湖区××路××号××室的房屋，并交还张旻、严潇。 三、杭州华彼道生酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张旻、严潇房屋占有使用费3150元（暂计算至2020年3月5日；从2020年3月6日起的房屋占有使用费按照每月4000元的标准继续计算至房屋实际腾退之日止）。 四、杭州华彼道生酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付张旻、严潇违约金6600元。 五、驳回张旻、严潇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取590元，由张旻、严潇负担485元，由杭州华彼道生酒店管理有限公司负担105元。 张旻、严潇于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；杭州华彼道生酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  徐露熙 二〇二〇年八月十日 书记员  徐政楠