四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初3153号 原告：易卓君，女，1982年7月20日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地：北京市朝阳区双桥西路12号1层128。 法定代表人：韩光，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴冬青，男，1990年5月15日出生，汉族，住河北省保定市易县，系公司员工。 原告易卓君与被告北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称美丽屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告易卓君、被告美丽屋公司的委托诉讼代理人吴冬青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易卓君向本院提出诉讼请求:1.解除易卓君与美丽屋公司签订的编号为1000665的《成都市房屋出租委托合同》，美丽屋公司立即交还成都市高新区中胜路*号*栋*单元*住房；2.美丽屋公司按合同总租金的17%向易卓君支付违约金16830元；3.美丽屋公司承担本案诉讼费1138元、交通费1300元。事实及理由：易卓君与美丽屋公司于2017年7月29日签订编号为1000665《成都市房屋出租委托合同》，易卓君将坐落于成都市高新区房屋委托美丽屋公司进行管理，委托期限自2017年11月1日至2020年10月31日，共计3年。租金为每月2750元，美丽屋公司将各期租金划入易卓君账户或支付现金的具体日期如下：1.2017年8月1日支付房租共计8250元；2.2018年2月1日支付房租共计8250元；3.2018年5月1日支付房租共计8250元；4.2018年8月1日支付房租共计8250元；5.2018年11月1日支付房租共计8250元。以上付款方式依次类推概不列举。付款方式为“一季一付”。2019年2月1日，美丽屋公司应向易卓君缴纳本季度房屋租金8250元，截至目前美丽屋公司未将租金划入易卓君账户。在此期间易卓君多次要求美丽屋公司继续履行编号为1000665《成都市房屋出租委托合同》，但对方拒不继续履行。根据合同约定美丽屋公司未按约定支付租金达5日的，美丽屋公司应按合同总租金的17%向易卓君支付违约金。另外，易卓君因本案纠纷交纳诉讼费1138元，支付往返交通费1300元。庭审中，易卓君确认美丽屋公司已经交还了房屋，不再要求美丽屋公司交还房屋。 美丽屋公司答辩称：易卓君与美丽屋公司于2017年7月29日签订的《成都市房屋出租委托合同》已于2019年8月3日解除，双方互不承担违约责任；易卓君与北京联优生活物业管理有限公司（以下简称联优公司）已于2019年8月4日签订了关于成都市高新区房屋的《资产管理服务合同》，易卓君对此完全知晓。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，结合当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年7月29日，易卓君与美丽屋公司签订《成都市房屋委托出租委托合同》，委托美丽屋公司全权办理位于成都市高新区的房屋的所有出租相关事宜。该《成都市房屋委托出租委托合同》约定：委托期限自2017年11月1日至2020年10月31日；租金标准为2750元／月；付款方式为季付。该合同还对转委托条件、合同解除条件、违约责任等进行了约定。双方对2017年11月1日至2019年7月31日期间的合同履约情况没有争议。 2019年8月初，美丽屋公司通知易卓君与联优公司签订房屋租赁合同，但易卓君不信任联优公司，要求美丽屋公司继续支付当季度租金，经双方沟通，确定先由美丽屋公司的员工吴冬青先行垫付租金8250元，然后易卓君配合改签合同。8月3日下午16时10分，美丽屋公司员工吴冬青通过微信向易卓君转账支付8250元，告知易卓君“我把改签的电子合同分享给您”，并发送了电子合同的二维码链接；易卓君回复“ＯＫ”，并发送了电子合同的部分截图，称“划红线的地方没太看懂”、“麻烦解释一下”。8月3日下午17时25分，吴冬青将“收房合同”截图发给易卓君，称“目前显示好了，我让文秘操作一下”；易卓君回复了一个握手符号。8月6日，易卓君收到联优公司支付的租金，将吴冬青垫付的8250元退还给了吴冬青。在庭审中，易卓君通过输入手机验证码进入聊天记录中的电子合同二维码链接查看了合同，确认该合同甲方为易卓君、乙方为联优公司，并在庭审中陈述：“之前一直是和北京美丽屋合作的，他们临时跟我说在网上一个什么链接要我确认一下，我问为什么要确认，说是为了更好的维护业主的权益便于管理，我就配合他们完成这个确认”及“被告说是为了便于管理，我觉得也于情于理，但是要先付租金，被告就垫付了8250元，我就配合被告进行了确认”。该电子合同是易卓君（甲方）与联优公司（乙方）签订的《资产管理服务合同》，签名被确认的签署时间为2019年8月4日。该合同约定：甲方委托乙方管理运营的房屋位于成都市高新区；本协议管理期限自2019年8月1日起至2020年10月31日止；甲方应当在本合同约定的交付日，即2019年8月3日交付标的资产；2019年8月1日至2020年10月31日共计2个管理周期，预期收益为2750元／月，每3个月为一次结算周期。 本院于2020年8月13日对北京联优生活物业管理有限公司成都分公司的负责人李勇进行了询问，其陈述：联优公司与易卓君于2019年8月4日签订了关于成都市高新区中胜路66号6栋1单元501号房屋的《资产管理服务合同》；联优公司与美丽屋公司之间是合作关系，联优公司承接了美丽屋公司的房源，美丽屋公司授权联优公司使用美丽屋这个品牌，具体管理和运营都是联优公司在负责；美丽屋公司与易卓君之间是有物业交接清单的，联优公司对此完全认可，联优公司与易卓君签订合同后，联优公司完全承接美丽屋公司的房源，并按照合同约定于2019年8月6日、2019年11月1日分别向易卓君支付8250元。 以上事实有原告身份信息、被告工商信息、《成都市房屋出租委托合同》《资产管理服务合同》、本院对联优公司的询问笔录以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，易卓君与美丽屋公司签订的《成都市房屋委托出租委托合同》实为房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。易卓君认为美丽屋公司自2020年2月1日起未按房屋租赁合同约定支付租金，主张解除该合同并要求美丽屋公司承担违约责任。美丽屋公司认为双方已于2019年8月3日合意解除了该房屋租赁合同，此后美丽屋公司并非合同相对方，不应承担违约责任。故本案的争议焦点为：1.易卓君与美丽屋公司签订的《成都市房屋委托出租委托合同》是否已经解除；2.美丽屋公司是否应对易卓君所诉违约行为承担责任。 一、关于合同解除及合同相对方的问题。 尽管易卓君否认其与联优公司签订过房屋租赁合同，但在庭审中，易卓君通过输入手机验证码进入电子合同链接查看了《资产管理服务合同》，确认该合同甲方为易卓君、乙方为联优公司，并承认其“配合被告进行了确认”，足以证明易卓君与联优公司签订了《资产管理服务合同》的事实。该《资产管理服务合同》名为服务合同，实际上对租赁房屋、租赁期限、租金标准、租金支付方式等进行了约定，应认定为房屋租赁合同。《资产管理服务合同》与《成都市房屋委托出租委托合同》租赁的房屋是同一套房屋，一套房屋不可能同时整租给两个承租人，且联优公司承接美丽屋公司的房源后完全认可美丽屋公司与易卓君之间的物业交接清单，完全承接案涉房屋，故在易卓君与联优公司签订《资产管理服务合同》之时（2019年8月4日），易卓君与美丽屋公司即解除了《成都市房屋委托出租委托合同》。此后，案涉房屋的房屋租赁合同的合同双方应为易卓君和联优公司，而非美丽屋公司。故对易卓君请求解除易卓君与美丽屋公司签订的编号为1000665《成都市房屋委托出租委托合同》的诉讼请求，因该合同已于2019年8月4日解除，已无判令解除之必要。 二、关于美丽屋公司是否违约及承担违约责任的问题。 易卓君主张其自2020年2月起未收到租金，但2020年2月时美丽屋公司已不是房屋租赁合同的合同相对方，故对易卓君请求美丽屋公司按合同总租金的17%支付违约金16830元以及支付交通费1300元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告易卓君的全部诉讼请求。 本案案件受理费收取减半1138元，由原告易卓君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴翔 二〇二〇年八月二十四日 书记员  曾娜