湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂1002民初2364号原告：荆州市子胥毛发科技有限公司，住所地：。法定代表人：伍贤光，该公司董事长。委托代理人：余帅，湖北博智律师事务所律师。被告：荆州市田园风光现代农业开发有限公司，住所地：。法定代表人：石华德，该公司执行董事兼总经理。被告：荆州市田园豆业有限公司，住所地：荆。法定代表人：石华德，该公司执行董事兼总经理。被告：石华德，男，汉族，1970年3月29日出生，住荆州市沙市区。上列三被告的共同委托代理人：史国俊，湖北恒祥律师事务所律师。原告荆州市子胥毛发科技有限公司（以下简称：子胥毛发公司）诉被告荆州市田园风光现代农业开发有限公司（以下简称：田园风光农业公司）、被告荆州市田园豆业有限公司（以下简称：田园豆业公司）、被告石华德租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，并适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告子胥毛发公司的委托代理人余帅，三被告的委托代理人史国俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告子胥毛发公司诉称：2016年7月1日，原告子胥毛发公司与被告田园风光农业公司签订厂房租赁合同，双方约定：原告子胥毛发公司将位于荆州市开发区东方大道××号原告所有的工业使用，厂房处面积为5073平方米；租期为5年，自2016年7月2日起至2021年7月1日止；年租金440000元；被告田园风光农业公司用水用电实行独立开户，按照荆州开发区统一收费标准向原告交纳；被告田园风光农业公司在租赁期间未经原告同意，擅自转租、转借或者调换承租厂房的，原告子胥毛发公司有权解除合同，收回厂房，且被告田园风光农业公司应当按照合同总租金的20%向原告子胥毛发公司支付违约金。合同签订后，原告子胥毛发公司按照约定向被告田园风光农业公司交付租赁物，并独立安装了水表和电表。被告田园风光农业公司按照合同约定仅支付了租赁期间的部分租金即2016年7月2日至2017年12月31日期间的租金，2018年1月1日至2019年5月31日的租金未按期足额支付，截止原告子胥毛发公司起诉之日，尚有440000元租金未付清。同时，自2018年3月起，被告田园风光农业公司未足额缴纳水、电费用，共计17400元。原告子胥毛发公司多次向被告催讨各项欠款，被告不予理会。为维护原告的合法权益，特向人民法院提前诉讼。请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的厂房租赁合同。2、依法判令被告迁出位于荆州市东方大道181号原告子胥毛发公司所有的厂区。3、依法判令被告向原告支付截止到2019年6月31日的厂房租金440000元。4、依法判令被告按每日1205元的标准向原告子胥毛发公司支付自2019年7月1日起至退还厂房时止的租金。5、依法判令被告向原告子胥毛发公司支付水电费17400元。6、依法判令被告向原告子胥毛发公司支付违约金88000元。7、本案诉讼费用由被告承担。原告子胥毛发公司为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：1、原告营业执照，证明原告身份及主体适格。2、被告公司及被告石华德身份证复印件，证明被告身份和主体适格。3、原告与被告签订的厂房租赁合同，证明原告与被告存在租赁合同关系。4、中国建设银行个人活期账户交易明细、收据、明细表，证明被告未按照合同约定按时足额支付厂房租金和水电费的事实。5、被告田园豆业公司工商登记信息、厂房照片，证明被告田园风光公司与被告田园豆业公司为关联公司，被告将承租的厂房转租给被告田园豆业公司的事实。三被告对证据1-3无异议。对证据4无异议，但需要说明的是，明细表上的数额需要核实。对证据5不认可为转租。被告田园风光农业公司辩称：田园风光农业公司不是本案的适格被告，签订合同之前已明确告诉原告将成立新的商业主体，原告是事先明知，事后也有确认。被告石华德辩称：我不是租赁合同的相对方，不是本案的适格被告。被告田园豆业公司辩称：我公司的确欠原告的租金和水电费，具体数额待核定。三被告向本院提交证据如下：1、被告田园风光有限公司的企业信息，证明被告主体适格。2、被告田园豆业有限公司企业信息、申请书，证明田园豆业公司工商登记信息，荆州市田园风光与原告签订租赁合同是，已经明确告知原告将成立新的商业主体，原告认可也知情。原告子胥毛发公司质证意见如下：对证据1无异议。对证据2田园豆业公司的企业信息无异议。对申请书的真实性无异议，原告子胥毛发公司系为了被告田园豆业公司经营需要提供便利，不能代表涉及厂房主体变更的认可。对原、被告双方提交的证据，本院认证意见如下：原、被告双方均无异议的证据的证明效力，本院予以确认。对原告子胥毛发公司提交的证据5，租赁合同签订的一方当事人与实际承租人不一致，已构成转租，能够达到被告已构成转租的证明目的，具有证明效果，因此对该证据的证明效力，本院予以确认。对被告提交的证据2，能够证明原告子胥毛发公司对于转租的事实知情并同意转租，对该证据的证明效力，本院予以确认。经审理查明：2016年7月1日，原告子胥毛发公司与被告田园风光农业公司签订厂房租赁合同，双方约定：原告子胥毛发公司将位于荆州市开发区东方大道××号原告所有的工业厂区内2号厂房出租给被告使用，厂房处面积为5075平方米；租期为5年，自2016年7月2日起至2021年7月1日止；年租金440000元；被告田园风光农业公司用水用电实行独立开户，按照荆州开发区统一收费标准向原告子胥毛发公司交纳；被告田园风光农业公司在租赁期间未经原告子胥毛发公司同意，擅自转租、转借或者调换承租厂房的，原告有权解除合同，收回厂房，且被告应当按照合同总租金的20%向原告支付违约金。合同签订后，被告田园风光农业公司成立子公司田园豆业公司，两公司法定代表人均为石华德。被告田园风光农业公司将涉案房屋转租给被告田园豆业公司。被告田园风光农业公司与被告田园豆业公司按照合同约定支付了租赁期间的部分租金即2016年7月2日至2017年12月31日期间的租金。同时，自2018年3月起，被告田园风光农业公司未足额缴纳水、电费用，共计17400元。原告子胥毛发公司多次向被告催讨各项欠款，被告不予理会而成诉争。本院认为：处理民事纠纷，应当依照法律。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案签订厂房租赁合同的双方当事人为原告子胥毛发公司与被告田园风光农业公司，根据合同的相对性原理，厂房租赁合同对双方当事人具有法律约束力。原告子胥毛发公司请求被告田园风光农业公司向其支付截止到2019年6月31日的厂房租金440000元，因被告田园风光农业公司未按照合同的约定支付厂房租赁租金，对原告子胥毛发公司的该项诉讼请求，本院予以支持。原告子胥毛发公司请求被告田园风光农业公司按每日1205元的标准向原告支付自2019年7月1日起至退还厂房时止的租金的诉讼请求，本院确定自2019年7月1日起至迁出厂房之日止，被告田园风光农业公司以每日1205元为标准向原告支付厂房租金。对于被告在厂房租赁期间的水、电费17400元，被告田园风光农业公司应依照合同的约定予以交纳，原告子胥毛发公司请求被告田园风光农业公司向原告支付水电费17400元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告是否应当承担违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告田园豆业公司作为有独立能力的法人，为合同以外的第三人，被告田园风光农业公司将其承租的厂房转与合同外的第三人被告田园豆业公司租赁，应认定为转租。从原告于2017年3月1日提交给荆州市开发区经济发展局的申请来看，原告对被告田园风光农业公司的转租行为知晓并同意，因此被告田园风光农业公司将租赁原告的厂房转租被告田园豆业公司的行为经原告的事后追认而合法有效。对云高子胥毛发公司请求被告支付违约金88000元的诉讼请求，因厂房租赁合同中约定承担违约责任的条件，即未经原告子胥毛发公司同意将厂房转租给他人使用的违约责任条款未成就，原告子胥毛发公司不能以该条款作为被告承担违约责任的依据。因此对原告子胥毛发公司的该项诉讼请求，本院不予支持。关于合同的解除及厂房搬迁问题，《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告子胥毛发公司请求解除原、被告之间签订的厂房租赁合同，因被告田园风光农业公司未交纳租金已超过三个月，符合合同约定的终止条件，因此对原告要求解除厂房租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告子胥毛发公司要求被告迁出位于荆州市东方大道181号厂区的诉讼请求，因合同解除后，合同权利义务终止，故对其主张，本院予以支持。关于责任由谁承担的问题。《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”被告田园风光农业公司设立子公司被告田园豆业公司后，将租赁原告子胥毛发公司的厂房转租被告田园豆业公司使用，且被告田园风光农业公司设立该子公司的目的便是为租赁该厂房进行食品加工，母公司与子公司之间属于控制与被控制状态。在厂房租赁期间，两被告都向原告子胥毛发公司交纳过厂房租金，法定代表人同为石华德。因而两被告公司的人员、财务、业务发生高度混同，各自财产难以进行区分，关联公司已丧失独立人格，构成人格混同，应适用公司法人人格否认制度。因被告田园风光农业公司作为被告田园豆业公司的唯一控股股东滥用公司法人独立地位，逃避债务，损害债权人利益，被告田园风光农业公司与被告田园豆业公司对原告子胥毛发公司的损失应承担连带责任。被告石华德为公司法定代表人，根据法人人格独立原则，被告石华德对子胥毛发公司的损失不承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告荆州市子胥毛发科技有限公司与被告荆州市田园风光现代农业开发有限公司签订的厂房租赁合同自本判决确定的给付之日解除。二、被告荆州市田园豆业有限公司于本判决生效之日起一个月内迁出租赁的原告荆州市子胥毛发科技有限公司厂房。三、被告荆州市田园风光现代农业开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告荆州市子胥毛发科技有限公司支付租金等费用457400元（其中截止到2019年6月31日的租金为440000元，租赁期间水、电费为17400元）。四、被告荆州市田园风光现代农业开发有限公司自2019年7月1日起至迁出租赁厂房之日止，按每日1205元的标准，向原告荆州市子胥毛发科技有限公司支付租金损失。五、被告荆州市田园豆业有限公司对被告荆州市田园风光现代农业开发有限公司的上述债务承担连带责任。六、驳回原告荆州市子胥毛发科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9254元，由被告荆州市田园风光现代农业开发有限公司与被告荆州市田园豆业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  乔志超人民陪审员  余守军人民陪审员  邓 青二〇二〇年八月二十四日法官助理杨岚书记员王惠