广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6485号 原告:广东中奥物业管理有限公司南宁分公司，住所地南宁市江**金凯路**隆源华府**楼**。 负责人：李政云。 委托诉讼代理人：潘玉琼，女，1983年10月1日出生，壮族，住南宁市江**，系该公司员工。 被告：吴某英，女，1989年9月8日出生，汉族，住南宁市江**。 原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司（以下简称为中奥南宁分公司）与被告吴某英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告中奥南宁分公司的委托诉讼代理人潘玉琼到庭参加诉讼。被告吴某英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付物业管理费1111.2元，电梯费420元，生活垃圾清运费96元；2.请求判令被告向原告支付因拒交物业管理费、生活垃圾处理费产生的违约金941.59元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告和南宁市东方之星房地产开发有限公司于2006年12月1日签订《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告对该小区提供物业管理服务。被告与南宁市东方之星房地产开发有限公司于2006年3月11日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买南宁市白沙大道39号锦绣江南南区。南宁市东方之星房地产开发有限公司于2007年9月26日将涉案房屋交付给被告。原告已依据《前期物业管理服务委托合同》、《前期物业管理服务协议》提供了约定的物业管理服务，被告作为业主，应按约定及时、足额支付物业管理费等费用。根据南宁市普通住宅小区物业服务收费标准备案表规定，物业管理费为住宅每月每平方米0.75元。被告的房屋建筑面积为123.47平方米。被告拖欠从2019年1月1日起至2019年12月31日的物业管理费1111.2元、电梯费420元、生活垃圾清运费96元。原告多次催促被告交纳上述费用，但被告均无理拒交，根据《前期物业管理服务委托合同》第八条约定，原告有权按照每日千分之三加收违约金。原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的上述请求。 在案件审理过程中，原告自述涉案房屋在一楼，不用交纳电梯费，申请撤回要求被告支付电梯费420元的诉讼请求。 被告未作答辩，亦未提供证据。 本院认为：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 被告系2017年12月从前业主手里购买南宁市江南区39号锦绣江南南区1号楼3单元1-3-101号房，建筑面积为123.47平方米。原告虽未与被告签订的《前期物业管理服务协议》，但由于涉案小区尚未成立业主委员会，原告与开发商南宁市东方之星房地产开发有限责任公司于2007年2月8日签订的《锦绣江南南区前期物业管理服务委托合同》对包括被告在内的全体业主具有约束力，原告为涉案小区提供物业服务，原告与被告之间存在事实上的物业服务合同关系。原告已经为涉案房屋提供了物业服务，被告应及时向原告交纳物业服务费。《锦绣江南南区前期物业管理服务委托合同》中约定按0.8元／月·平方米计算物业费，在南宁市物价局于2011年4月25日备案的涉案小区物业服务收费备案表中亦载明按1.01元／平方米计收电梯房的物业服务费，现原告主张按0.75元／月·平方米并无不当，本院予以支持。则被告每月应向原告交纳物业服务费92.6元（0.75元／月·平方米×123.47平方米）。因被告未提供证据证明其已经交纳了2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费，本院对原告诉请被告支付该期间的物业服务费1111.2元（92.6元／月×12个月）予以支持。原告依据《南宁市人民政府关于统一征收城市生活垃圾处理费的通告》（南府字〔2003〕18号）规定的收费标准每月每户8元向业主代收城市生活垃圾处理费，符合本市各小区业主缴纳城市生活垃圾处理费的习惯，并为锦绣江南南区小区业主所接受。因被告未举证证明其已经向原告交纳2019年1月1日至2019年12月31日期间的城市生活垃圾处理费，本院对原告诉请被告交纳该期间的城市生活垃圾处理费96元（8元／月×12个月）予以支持。关于原告诉请被告交付2019年1月1日至2019年12月31日期间的电梯费420元，因原告申请撤回该项诉讼请求，本院经审查予以同意。因原告未提供证据证明其与被告约定了逾期支付物业服务费、城市生活垃圾处理费的违约金，本院对原告主张违约金不予支持。但因被告逾期支付物业服务费、城市生活垃圾处理费造成原告资金被占用期间的利息损失，本院酌定被告按同期银行贷款利率向原告计付利息，自次月1日起开始计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定判决如下： 被告吴某英向原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司支付南宁市江南区39号锦绣江南南区1号楼3单元1-3-101号房2019年1月至2019年12月期间的物业服务费1111.2元； 被告吴某英向原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司支付2019年1月至2019年12月期间每月拖欠物业服务费的利息（计算方式：每月皆以92.6元为基数，自次月1日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 被告吴某英向原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司支付南宁市江南区39号锦绣江南南区1号楼3单元1-3-101号房2019年1月至2019年12月期间的城市生活垃圾处理费96元； 被告吴某英向原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司支付2019年1月至2019年12月期间每月拖欠城市生活垃圾处理费的利息（计算方式：每月皆以8元为基数，自次月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、驳回原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由原告广东中奥物业管理有限公司南宁分公司负担5元，被告吴某英负担20元。 本判决为终审判决。 审判员  苏建湘 二〇二〇年八月二十日 书记员  邱木子 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 ——