江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0983民初1834号原告：陈某甲，男，汉族，江西省高安市人，住江西高安市。原告：陈某乙，女，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。委托代理人：陈慧，高安市瑞正法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：江西某某置业有限公司，住所地：樟树市杏佛路新天国际5号楼商铺三层。法定代表人：钟某某，公司执行董事。委托代理人：熊俊莹，江西新青年律师事务所律师，代理权限：一般代理。原告陈某甲、陈某乙（下称原告）与被告江西某某置业有限公司（下称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某甲、陈某乙共同委托的诉讼代理人陈慧及被告江西某某置业有限公司的委托诉讼代理人熊俊莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告继续履行双方签订的商品房买卖合同；二、请求判令被告支付至2020年2月29日的逾期交房违约金44891元；并从2020年3月1日起，以456214元为基数按日万分之四计算违约金至交房时止；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年2月13日在被告江西某某置有限公司购买7#405号房屋一套，房屋总价款456214元，并签订了商品房买卖合同一份，合同约定出卖人应当在2019年6月28日前交付房屋，若逾期超过90日后，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。至2020年2月29日，被告已逾期246天，逾期违约金44891元，综上，为维护原告的合法权益，为此原告诉至贵院，请求依法判处。被告辩称：置业公司虽然没能在商品房买卖合同约定的期限交房，但迟延交房的原因不是置业公司，而是由于不可抗力和政府行为等外因造成的，根据民法总则180条及双方的约定，出现不可抗力及政府行为影响施工的，交房时间应顺延，置业公司不应承担责任。一、因天气、地质结构等不可抗力延误工期162天：1、2018年11月至2019年7月期间，因天气长时间下雨，施工环境恶劣，严重影响施工，影响施工的时间为117天；2、2018年1月至2月，因地质原因，地基基础工程出现土洞问题，为解决该问题修改设计和进行技术处理停工45天，合计延误工期162天。二、因政府原因延误工期121天：1、2018年12月，中央环境保护检查组在高安检查期间停工10天，因政府整顿砂砾石供应市场；2、2019年3月起，政府责令所有供应商停止供应砂砾石61天，致使我公司停工61天；3、2019年5月，根据高安市政法委要求，为建设“智慧安防小区”，实施测试加装安孩、监控、天网系统推迟竣工验收时间50天，因工程需竣工验收后才可交房，致使交房时间推后50天。以上因不可抗力及政府法律法规行为延误工期283天，根据双方约定顺延283天交房，我公司不应承担违约责任。三、其他非我公司原因延误工期59天：1、自来水公司迟延完工11天，延误工期11天；2、电力公司迟延完工30天，延误工期30天；3、天然气公司迟延完工18天，延误工期18天；以上59天延期都是外因造成的，我公司不应承担责任。综上，我公司因不可抗力及政府原因延误工期283天，根据民法总则180条规定及双方的约定（商品房买卖合同第八条），交房期限应顺延283天，即应由2019年6月28日顺延至2020年4月6日前交房，据此，只要在2020年4月6日前交房我公司就不应该承担责任。另外由于自来水公司、电力公司、天然气公司迟延完工造成的59天延期，我公司也不应承担责任，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月22日，原、被告双方签订了商品房买卖合同（合同编号：ＧＡ201902047089），合同约定原告购买被告开发建设的位于高安市房屋，房屋价款为456214元。合同第六条约定：“买受人于签订合同之日付清首付房款人民币：346214元，余款人民币：110000元办理贷款，受买人须于合同签订之日起一星期内向出卖人提供贷款材料”，合同第八条约定：“出卖人应当在2019年6月28日前，依照国家或地方人民政府的有关规定，将具备该商品房【取得竣工验收备案表】，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府的法律、法规而导致延误”；合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：⑴逾期不超过60日的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋价款，而被告未能在合同约定的期限内交付房屋。被告开发的八景镇景和华城商住小区于2017年9月报建，于2017年10月20日开工建设，施工许可证号为360983201710270201，目前勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均在工程竣工验收报告出具验收意见。竣工验收内容写明：一、技术资料：检查质量保证资料收集完整，砼砂浆试块组数正确，试压强度符合设计要求，钢筋及钢筋试验符合规范及设计要求，现场的各项质量保证资料齐备，其它质量验评资料及施工管理资料齐全；二、观感检验项目：房屋建筑的基础工程和主体结构工程，符合设计图纸要求，建筑物尺角顺直，墙面平整，屋面及外墙面无渗漏现象，标高位置准确，本工程的外观效果良好；三、检验项目：屋面、室内地面、内外墙面的装饰、门窗、地面工程均符合要求，评定等级合格；四、抽检查项目：对屋面防水工程，墙面的装饰装修工程，进行实地抽查、合格。本工程按照工程施工合同、设计图纸、国家有关规定标准要求顺利完成，工程的实测数据真实有效，经检查核实，地基与基础主体及各分部工程均达合格工程。2019年5月12日高安市建设工程质量监督站出具报告，对工程实体质量及竣工验收监督情况均表示符合相关规定要求，符合备案条件。被告至本案庭审时仍未取得该商品房的“竣工验收备案表”，目前尚未向原告交付该诉争房屋。2019年11月28日，被告在该项目售楼部张贴公告，公告内容为：公司于2019年11月30日起开始交付景和华城住房及商铺，望各位业主按公告时间过来收房。根据高安市历史天气查询，2017年10月至2019年6月雨天天气较多。2017年12月，在施工建设过程中，因地基基础工程出现土洞进行了技术处理和修改设计，导致工程延期，高安市市委政法委、高安市住房和城乡建设局、高安市自然资源局要求推行智慧安防小区建设并下发文件，导致增加工程量。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。原告作为房屋的买受方，依约履行了合同约定的支付购房款的义务，被告作为房屋的出卖方，没有按照合同约定的期限向原告履行交付商品房的义务。被告提出由于雨水天气、基础工程出现土洞、智慧安防小区建设以及供水公司、供电公司、燃气公司等相关工程延期，导致房屋逾期竣工交付使用，这些原因并不属于法律规定的不可抗力，现被告开发建设的小区，勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均在工程竣工验收报告出具验收意见，2019年5月12日高安市建设工程质量监督站也出具了报告，对工程实体质量及竣工验收监督情况均表示符合相关规定要求，符合备案条件，目前尚未取得竣工验收备案表，被告应当尽快完善相关手续，原告主张继续履行双方签订的商品房买卖合同有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求从2019年6月29日起以购房款购房总价为基数按每日万分之四计算至交房之日止计付违约金，本案中，根据本案实际情况，本院酌定违约金从2019年6月29日起以购房款购房总价为基数按每日万分之二点五计算至交房之日止。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告陈某甲、陈某乙与被告江西某某置业有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：GA201902047089）继续履行。二、限被告江西某某置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告陈某甲、陈某乙逾期交房违约金（具体金额以购房款456214元为基数、按每日万分之二点五自2019年6月29日起按实际天数计算至原告陈某甲、陈某乙收房日止；如符合约定的交房条件，原告陈某甲、陈某乙不收房，则计算至符合约定的交房条件之日止）。三、驳回原告陈某甲、陈某乙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币922元，由被告江西某某置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，需缴纳上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。逾期不上诉则本判决发生法律效力，义务人不按期履行本判决所确定的给付义务，权利人可于判决确定的履行期限届满之次日起，二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘剑忠人民陪审员  张红霞人民陪审员  喻美华二〇二〇年八月二十七日书 记 员  罗姝瑶