黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初376号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街**，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：徐慧群，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：张长宏，男，1982年11月2日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被告：周冬梅，女，1980年1月25日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告张长宏、周冬梅借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人徐慧群到庭参加诉讼，被告张长宏、周冬梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告张长宏签订的《个人购房借款（综合）合同》提前到期；2、被告张长宏、被告周冬梅共同偿还原告《个人购房借款（综合）合同》借款本金169042.71元，利息5445.41元（利息中含罚息102.88元，利息计算到2019年10月13日），以及2019年10月14日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；3、两被告共同承担原告委托律师产生的律师代理费6235元；4、以被告张长宏所有的位于哈尔滨市香坊区延福街140号1单元7层3号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；5、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2011年1月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张长宏签订《个人购房借款（综合）合同》。合同约定：被告张长宏向原告借款23万元用于购买位于哈尔滨市香坊区××单元××房产，借款期限20年，自2011年1月18日起至2031年1月18日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”；12.1.3条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”被告周冬梅为被告张长宏配偶，在共同还款声明处签字确认自愿与借款人共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时，被告张长宏以位于哈尔滨市香坊区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告张长宏未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告张长宏已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告张长宏、周冬梅未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年12月23日，被告张长宏在原告处签署《个人贷款申请审批表》，被告周冬梅在申请表中的“共同还款声明”上签字确认如下内容：“张长宏因购房向上海浦东发展银行哈尔滨分行申请购房贷款，我愿意共同归还贷款，并承担连带清偿责任。”2011年1月18日，原告浦发银行与被告张长宏、周冬梅签订《个人购房借款（综合）合同》及《个人借款合同之补充合同》，借款人为张长宏，周冬梅为共同还款人，合同约定的内容如原告所述。为保证上述合同的履行，张长宏与原告另行签订《房地产抵押合同》，约定张长宏将其名下位于哈尔滨市香坊区××单元××房屋提供抵押担保。上述抵押担保房产依法办理抵押登记手续。2011年1月28日，原告依约向张长宏发放贷款23万元，张长宏未能按时偿还借款，截至2019年10月13日，被告尚欠本金169042.71元，利息5445.41元（利息中含罚息102.88元）。另查，原告为追索债权委托律师进行诉讼，实际产生律师费6235元。上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：个人贷款申请审批表、个人购房借款（综合）合同、房地产抵押合同、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同及律师代理费发票。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告张长宏签订的《个人贷款申请表》、《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向张长宏发放贷款23万元，但张长宏未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任与违约责任。被告周冬梅本人对上述借款作出共同还款声明，应承担共同偿还责任。现原告要求二被告共同偿还原告借款本金169042.71元，利息5445.41元（利息中含罚息102.88元），以及2019年10月14日起至实际给付之日止的逾期贷款利息、复利（以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算），并承担律师代理费6235元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。合同中约定哈尔滨市香坊区××单元××房产为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立，现原告要求以所涉房产实现抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告张长宏签订的《个人购房借款（担保）合同》；被告张长宏、周冬梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金169042.71元；三、被告张长宏、周冬梅于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款本金的利息（截止2019年10月13日，利息5445.41元，自2019年10月14日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；四、被告张长宏、周冬梅于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费6235元；五、如被告张长宏、周冬梅到期不能清偿原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述款项及案件受理费，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告张长宏抵押的位于哈尔滨市香坊区延福街140号1单元7层3号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1957元（原告已预交），由被告张长宏、周冬梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇二〇年八月三十一日书记员  倪倩文