福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初2451号 原告：福建省莆田县对外贸易公司，住所地福建省莆田市城厢。 代表人：周文清。 委托诉讼代理人：吴林鹰，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈益晨，男，1964年11月11日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 原告福建省莆田县对外贸易公司与被告陈益晨因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告福建省莆田县对外贸易公司的委托诉讼代理人吴林鹰到庭参加诉讼。被告陈益晨经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省莆田县对外贸易公司向本院提出诉讼请求：1.确认福建省莆田县对外贸易公司、陈益晨的租赁关系已解除；2.陈益晨立即腾空并搬离位于涵江工业路14-16号二楼及五楼房间，并将该房屋交付给福建省莆田县对外贸易公司；3.陈益晨向福建省莆田县对外贸易公司支付房屋占用费自2020年3月1日起至实际搬离之日止按每月3000元计算；4.本案的诉讼费用由陈益晨承担。诉讼过程中，福建省莆田县对外贸易公司增加诉讼请求：陈益晨向福建省莆田县对外贸易公司支付从2019年3月1日起至2020年2月29日止共12个月的按每个月100元计算的房屋租金1200元。事实和理由：莆田市荔城区人民法院于2002年12月11日受理了福建省莆田县对外贸易公司申请破产还债一案，于2004年6月29日作出(2003)荔破字第XXXXX号民事裁定书，宣告福建省莆田县对外贸易公司破产还债，并指定清算组接管破产企业。2009年7月13日，清算组与陈文发签订《租赁合同》将位于涵江工业路14-16号二层南起第1-2间、五层南起第1小间出租给陈文发。因该房屋存在安全隐患，清算组已于2020年3月10日通知陈益晨停止出租、限期搬离，但是陈益晨未搬离。2020年5月12日，福建省莆田县对外贸易公司委托福建众益律师事务所向陈益晨发出《律师函》（2020)福众律函(外）字第XXXXX号，再次通知陈益晨于2020年5月15日前搬离承租房屋并办理交付和结算手续，但是陈益晨均置之不理。且陈益晨从2019年3月1日起就未缴纳租金，在清算组跟陈文发租赁合同到期后，该租赁物实际上由陈益晨占有使用交纳租金，福建省莆田县对外贸易公司与陈益晨已经形成事实的不定期的租赁合同关系。 陈益晨未到庭参加诉讼，但在庭前提交答辩状称，其没有占用房屋事宜，只有租赁房屋合同事宜，使其大为不服。陈文发去世后，朱峰退休后，其有与公司周文清局长提起再续签合同，周局长说：就按旧合同执行续租至今，公司吓敏可以作证。现提出以下异议：一、公司现有以破产清算需要为理由，要解约原租赁合同其不服，曾经也口头说过是危房，缺乏依据，“空架结构混合建筑物在短短二、三十年内”就变成了危房，其不能接受。空架结构，按照现代水泥建筑要求，至少70年，这是公司转移目标，推卸责任的理由。其是为了国有资产不流失，才举报与公司同样店面别人一坎每月出租3000-3500元，公司店面一坎才出租每月500-600元，历经20年左右，为此，去年的房租其才没有交。所以现商务局为了报复，把其告上法院，其无处安身，家里也没有住房。二、公司现要将原来出租的所有房屋及店面全部收回，不出租，其不异议。若发现另有出租给别人，其是不服气，应该保持—视同仁，同等对待。应该首先考虑：其是公司一名下岗职工，复退军人，把店面租与其经营，应优先考虑。三、请求公司慎重考虑，其下岗以来生活上没有出路，身上患有综合征多种疾病并发症。要求免去去年房租，让其继续居住，给予适当困难补助。要求作有留守人员为公司做楼管。商务局根本不管下岗职工生死，国家提倡应向弱体群体倾斜，把其推向社会，让社会增加负担。四、其2004年下岗，到2007年才发买断工龄的钱，其中三年的社保医保要公司清算组补交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对福建省莆田县对外贸易公司提供的福建省莆田市荔城区人民法院（2003）荔破字第XXXXX号民事裁定书复印件1份、荔政房权证ＨＪ字第0××4号《房屋所有权证》复印件1份、莆国用（1994）字第Ｐ××9号《国有土地使用证》复印件1份、《租赁合同》复印件1份、《通知书》复印件1份及送达陈益晨视频光盘1张、《律师函》复印件1张及送达粘贴照片复印件4张，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院于2002年12月11日依法受理了债务人福建省莆田县对外贸易公司申请破产还债一案，后经审理，本院2002年6月29日作出（2003）荔破字第XXXXX号民事裁定书：一、宣告申请人莆田县对外贸易公司破产还债；二、由本院指定清算组接管破产企业。本裁定为终审裁定，自宣告之日起生效。 荔政房权证ＨＪ字第0××4号《房屋所有权证》登记位于莆田市涵江区塘北山工业路14-16号的房屋所有权人为福建省莆田县对外贸易公司。2009年7月13日，福建省莆田县对外贸易公司破产清算组作为甲方（即出租方）与陈益晨以代表陈文发的名义作为乙方（即承租方）签订了《租赁合同》，约定：甲方将其接管的房屋三小间（坐落在涵江工业路****南起第1-2小间、五层南起第1小间）租赁给乙方，租赁时间自2009年7月15日起至2010年7月14日止，乙方应每月缴纳租金100元，乙方应予当日15日付清；若逾期不交，每超过一天，乙方应按月租金的5%罚交滞纳金。租赁期开始，乙方应交租金风险抵押金100元，乙方在租赁期间若有严重违反本合同，甲方可取消乙方的风险抵押金。在合同期内，若因甲方破产清算需要，本合同无条件自动解除，合同解除之后双方互不产生债权债务。 福建省莆田县对外贸易公司称，上述合同签订后，租赁房屋均由陈益晨使用并交纳至2019年2月28日的租金，双方形成了不定期租赁合同关系。陈益晨在其答辩状中也陈述，其与福建省莆田县对外贸易公司系租赁合同关系，其对福建省莆田县对外贸易公司要将所有房屋及店面全部收回不出租，其无异议。租赁合同到期后，双方未续签租赁合同，而陈益晨继续使用上述租赁房屋至今，却未支付自2019年3月1日起使用上述租赁房屋的费用。2020年3月11日，福建省莆田县对外贸易公司破产清算组向陈益晨送达了《通知书》，该《通知书》载明：经排查，莆田县外贸公司位于涵江工业路14-16号房产，建于1986年，部分墙体钢筋外露、高层外墙剥落，存在安全隐患。为做好加固修缮工作，经2019年9月30日区政府召集区法院、区商务局、区自然资源局、区住建局、区财政局、区审计局等相关部门会商，决定关闭该房产的所有租赁店面、房屋，并停止出租，请上述各有关承租户限期于2020年4月10日前搬离并办理结算手续，否则，本组将依法申请荔城区人民法院强制执行，特此告知。2020年5月12日，福建众益律师事务所接受莆田县对外贸易公司清算组的委托，在案涉租赁房屋的门上张贴《律师函》，该《律师函》载明：因该房屋存在安全隐患，委托人已于2020年3月10日通知您停止出租，限期搬离，但您至今仍未搬离。为您方安全考虑及破产清算需要，委托人现委托我们再次致函如下：您和原陈文发与委托人的租赁合同已解除；请您方务必于2020年5月15日前搬离承租房屋并办理交付和结算手续。现因陈益晨未支付自2019年3月1日起使用上述租赁房屋的费用，也未搬离上述租赁房屋，致讼。案经审理，因陈益晨未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，福建省莆田县对外贸易公司与陈益晨签订的《租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，陈益晨实际使用租赁房屋至今，《租赁合同》约定的租期届满后，双方未续签租赁合同，福建省莆田县对外贸易公司对陈益晨在租赁期满后继续使用租赁房屋也未提出异议，并收取租金；陈益晨亦陈述其与福建省莆田县对外贸易公司系租赁合同关系，故双方形成了不定期租赁合同关系。但陈益晨未支付自2019年3月1日起的租金，已构成违约，应当承担相应的违约责任；福建省莆田县对外贸易公司分别于2020年3月11日、2020年5月12日向陈益晨发出书面通知，告知其解除双方的租赁合同关系；福建省莆田县对外贸易公司依法行使其法定解除权向陈益晨发出通知解除双方的租赁合同关系，具有事实和法律依据；陈益晨在收到上述通知后仍使用租赁房屋至今未搬离，故福建省莆田县对外贸易公司诉讼请求确认双方的租赁关系已解除、陈益晨腾空搬离租赁房屋并将房屋交还、支付2019年3月1日至2020年2月29日的租金1200元，具有事实和法律依据，本院予以支持。福建省莆田县对外贸易公司诉讼请求陈益晨支付自2020年3月1日起至实际搬离之日止按每月3000元计算的房屋占用费，本院经审查认为，福建省莆田县对外贸易公司、陈益晨均陈述双方系租赁合同关系，虽双方在租赁期限到期后未续签租赁合同，但双方依照签订的《租赁合同》的约定履行自己义务长达九年多之久，形成了不定期租赁合同关系，且《租赁合同》中约定租金为每月100元，现福建省莆田县对外贸易公司未举证证实其诉讼请求按照每月3000元计算房屋占用费的公平合理性，故本院对其诉讼请求按照每月3000元计算房屋占用费不予支持，酌情认定按照《租赁合同》的约定以每月100元计算案涉租赁房屋的使用费。陈益晨的辩解意见没有事实和法律依据，故本院不予采纳。陈益晨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认福建省莆田县对外贸易公司与陈益晨的租赁关系已解除； 二、陈益晨应在本判决生效之日起十五日内腾空并搬离位于莆田市涵江区××路××号××层××层××小间的房屋，同时将上述房屋交还给福建省莆田县对外贸易公司； 三、陈益晨应在本判决生效之日起十五日内支付给福建省莆田县对外贸易公司自2019年3月1日起至搬离上述房屋之日止按每月100元计算的租金及房屋占有使用费； 四、驳回福建省莆田县对外贸易公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由陈益晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇二〇年八月三十一日 书记员  顾梦雪 附相关法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。                                           第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。