广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2917号原告（反诉被告）：广州创兴房地产投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街植村村工业三路**208，统一社会信用代码91440101MA5AWEKR6L。法定代表人：李光星，职务总经理。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津圣世特运输有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇京福路西津浦铁路北兴达货运A1库**，统一社会信用代码91120111300535533Q。法定代表人：辛岳，职务总经理。委托诉讼代理人：李晟睿，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：于波，天津金洛律师事务所律师。原告（反诉被告）广州创兴房地产投资有限公司（以下简称创兴公司）与被告（反诉原告）天津圣世特运输有限公司（以下简称圣世特公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创兴公司的委托诉讼代理人熊飞，被告圣世特公司的委托诉讼代理人李晟睿、于波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。创兴公司向本院提出诉讼请求：1.圣世特公司向创兴公司支付违约金290400元、免租期的租金48400元及中介费96800元，合计435600元；2.圣世特公司交纳的保证金290400元归创兴公司所有；3.本案诉讼费用由圣世特公司承担。事实和理由：创兴公司和圣世特公司于2019年11月签订《租赁合同》，约定：创兴公司将广州市南沙区黄阁镇新海村物流仓库二期B1、B2之物业出租给圣世特公司作办公仓储使用。租金每月96800元，每年递增5%，租赁期两年，自2019年11月16日起至2021年11月15日止。免租装修期为15天，自2019年11月16日起至2019年11月30日止。合同第三条第2款约定，圣世特公司需在每月5号前支付当月租金及其他费用；第七条第1款约定，租赁期内，如圣世特公司提前解除合同，须提前三个月书面通知创兴公司，通知期间租金照常缴纳，创兴公司不予退还租赁保证金；圣世特公司未书面通知创兴公司而擅自解除本合同或搬迁的，须支付创兴公司三个月租金作为违约金。第3款约定，租赁期内，如圣世特公司在租赁期未满2年的情况下提前解除本合同，在解除本合同时须向创兴公司方支付免租期的租金及创兴公司因签订本合同支出的中介服务费。签订合同后，创兴公司收取了圣世特公司支付的保证金290400元，12月份租金、基本电费97030元。2019年12月23日，圣世特公司出具《解除合同通知书》，双方协商未果，圣世特公司于12月31日将涉案物业交还创兴公司。圣世特公司违约解除合同损害了创兴公司的合法权益，应承担相应的法律责任。圣世特公司辩称，不同意原告的全部诉请，理由如下：1.创兴公司一直未应圣世特公司的要求向其提供证明创兴公司有权出租仓库的证明材料。2.签订合同后，创兴公司要求圣世特公司出具与丰田汽车厂无直接业务往来的承诺书，又要求圣世特公司签署补充协议，保证圣世特公司与丰田汽车厂有物流业务往来则应交给没有运输物流资质的创兴公司处理。3.圣世特公司并未实际控制和使用涉案物业。圣世特公司在签订合同后进场时，两次被现场管理人员阻挠，阻拦装修公司施工，圣世特公司无法使用涉案物业。4.圣世特公司于2019年12月23日书面通知创兴公司解除合同，双方已于2019年12月31日签订场地交还确认书，一致同意解除合同，创兴公司主张圣世特公司违约缺乏事实依据。圣世特公司实际已经交还场地，创兴公司主张的违约金标准过高，应予以调整。圣世特公司向本院提出反诉请求：1.创兴公司退还圣世特公司保证金290400元、2019年12月份租金96800元、基本电费230元，共计387430元；2.反诉费由创兴公司承担。事实和理由：双方于2019年11月签订《租赁合同》后，圣世特公司应创兴公司的要求签署承诺与广汽丰田物流无直接业务往来的承诺书。之后，又要求圣世特公司签订补充协议，进一步限制圣世特公司的权利，故圣世特公司予以拒绝。圣世特公司取得仓库钥匙进场装修时，被管理人员阻拦，无法进行装修。创兴公司对此未作处理，且一直要求圣世特公司签订限制经营的补充协议。可见，创兴公司对涉案物业没有实际控制权，其出租的权利是受到限制的。由于创兴公司存在以上问题导致圣世特公司不能使用涉案物业，被迫解除合同。因此，应支持圣世特公司的反诉请求。创兴公司辩称，请求法院驳回圣世特公司的反诉请求，理由如下：1.在双方签订租赁合同当天，圣世特公司出具书面承诺书，承诺在租赁期间内，与广汽丰田物流业务无直接往来关系。双方对仓库用途和限制是清楚明确的。在合同履行过程中，双方就上述内容进行过协商，但没有达成一致意见，不存在对圣世特公司使用涉案物业进行限制。2.圣世特公司称创兴公司阻挠使用涉案物业，禁止进行装修没有事实依据的。根据双方合同约定，应由圣世特公司提出书面装修方案，报经创兴公司批准。实际上，圣世特公司对仓库进行隔断装修时，没有提出相关报告，创兴公司也没有阻止。3.圣世特公司在承租涉案物业一个多月后，就单方解除合同已构成违约。本院经审理认定事实如下：2019年11月，创兴公司（为甲方、出租方）和圣世特公司（为乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：“第一条物业基本情况：面积、租金（不含税）、租期期限、免租期、递增租金1.甲方将座落在广州市南沙区黄阁镇新海村物流仓库二期（B1、B2）之物业出租或转租给乙方使用，乙方对甲方出租的物业现状已经充分了解，同意按现状承租，依法用于办公仓储经营，乙方租用该物业，需支付租金给甲方。2.物业合计租金：96800元/月,该月租金是双方根据租赁房屋面积（如有空地，含场地面积）、公摊面积，保安服务费用等因素综合商定的不含税净租金，租赁物业详见附件2或附件4中所附物业楼栋、层数、房间房号、场地标识。3.物业租赁期为两年，从2019年11月16日起至2021年11月15日止。4.免租装修期为15天，从2019年11月16日起至2019年11月30日止，装修期免交租金，但需缴纳水电费和保安费。5.租金每1年递增5%，具体每月租金按下表所列，本合同约定的租赁金为不含税租金。第二条保证金1.签订合同的当天，乙方向甲方支付290400元作为合同保证金，乙方不得主张将保证金抵扣应缴租金及其他费用，乙方如果在签订本合同3天内未能足额支付履约保证金，视为根本违约，甲方有权单方解除合同并有权将本合同租赁的物业另行出租给任何第三方，乙方同意甲方不退还乙方己缴纳的租赁定金或部分保证金。2.租赁期满后，乙方不再续租，应在租赁期内缴清应付的所有租金、水电费、租赁税及相关的费用后迁出，并需结清员工工资及交回甲方出具的保证金收据原件，甲方按本合同约定的内容，在收回物业之日起10日内不计利息退还给乙方。第三条物业移交、租金支付时间及支付方式1.甲方按物业现状交付给乙方使用，乙方根据租赁用途及需要，经甲方书面同意后可对物业重新装修、改建、配套、完善水电、消防设施，由此产生的相关费用均由乙方负责。2.在签定本合同的当天，乙方预付第一个月的租金及其他费用，以后租金及其他费用，乙方需在每月5号前支付；另乙方需要甲方提供发票，发票所产生的税金均由乙方支付，如乙方还须向甲方支付开票金额的4.7%做为甲方开具发票的成本。3.甲方在2019年11月16日前将该物业按现状交付给乙方使用；在交付之前，与该物业相关之费用由甲方承担，在交付之后由乙方承担；若甲方未能按时将该物业交付给乙方使用，租赁期、免租期则顺延，按交付之后开始计算。……第四条甲方责任及权利1.租赁期内，甲方提供该物业移交清单所列设施供给乙方使用。2.租赁期内，甲方提供物业原有水、电设施和水电负荷（用电负荷为10KVA）给乙方使用,乙方使用产生的水、电费需向甲方缴纳，电费1元/度，服务费0.35元/度,基本电费230元/月,水费6元/吨。3.租赁期内，甲方向乙方提供物业现有的证明文件，协助乙方（仅限本合同签章主体）办理工商执照、环评证照，但该物业产生的所有的税费及租赁合同备案登记费均由乙方负责支付，若由甲方垫付，乙方必须于5日内全额返还给甲方。4.租赁期满，如乙方不再续租，则所有入墙入地的固定装修、临时物业和水、电设施均属甲方所有。5.租赁期内，甲方或甲方受托人，因维修或检查设备设施、物业管理、救灾排险、安全、防火检查等需要，有权进入乙方承租的范围内检查工作，发现问题有权要求乙方限期整改，乙方逾期未整改完毕的，视为乙方违约。6.根据合同约定按现状向乙方提供该物业及该物业附属设施，自合同生效之日起，甲方不再对该物业的维护负责，该物业本身的维护工作、由于自身行业要求需增加及补充的附加部分及其后期维护所产生的一切费用由乙方负责，但乙方不得改变该厂房的主体结构和承重墙，甲方有权监督乙方做好租赁物的维护、保养工作。7.乙方需在合同期满或解除之日起交还物业给甲方，逾期不交还的，甲方有权自行收回物业，乙方同意甲方将遗留物品视为遗弃物处理，乙方应自合同届满或解除之日起，以本合同同期租金标准的百分之两百（200%）向甲方支付占用费到甲方通知乙方搬离之日止，乙方拒不搬离，甲方为避免损失扩大，有权采取一切措施收回物业，乙方不得以任何理由主张甲方收回物业而给乙方造成的包括处理遗弃物在内的一切损失。8.租期届满或解约退租，乙方交还物业时应完成以下工作后才视为交回物业，否则按约定标准向甲方支付租金或占有费至符合交还条件之日止：（1）乙方应保证租赁物业本身及附属设施、设备处于完好状态，能够正常使用状态，不得毁坏物业及装修。（2）乙方自行清空物业内杂物，确保租赁范围内的干净整洁，没有其他留存物，尤其是厨房、卫生间要清洗干净，所有入墙及固定设施设备如门窗开关空调架等等归甲方所有。（3）乙方完成上述工作后，通知甲方对租赁标的及附属设施、设备进行清点，经双方清点无误后，签署交接清单。（4）乙方以甲方物业地址登记了工商营业执照的，应将工商营业执照登记的地址迁移出甲方物业，完成工商变更登记。（5）乙方应结清租金、水电费、卫生费等经营费用及政府规费。9.乙方在使用租赁物业经营过程中所产生的一切债权、债务与甲方无关；若因乙方发生欠租、欠费、损坏该物业建筑物等违约行为而对甲方负有债务的，甲方有权留置乙方价值相当的的财产并作依法处理。第五条乙方责任及权利1.租赁期内，该物业租金及其他费用乙方要按时足额缴交，如乙方逾期支付租金及其他费用，每一天按欠租总额的2%收取滞纳金，乙方同意甲方暂停供应水、电，停水、电期间产生的一切损失均由乙方负责，逾期支付租金及其他费用达15天，则视作乙方根本违约，甲方有权解除本合同，没收保证金。2.租赁期内，乙方应守法经营，自负盈亏，严格遵守中华人民共和国的法律，不得在该物业内从事违法活动、不得摆放违禁品，自行处理好噪音以及污水、废气；如有违反，因此产生的一切法律责任、经济纠纷都由乙方负责，与甲方无关。3.租赁期内，如乙方装修、增建或改建该物业时，必须征得甲方书面同意，如乙方擅自装修、增建或改建该物业对主体结构产生影响，则乙方须负责赔偿全部损失并视作乙方根本违约，甲方有权解除本合同，没收保证金，乙方因上述行为应当赔偿的损失包括修复被损害物业的全部费用及修复期间按同期租金标准应付的租金。4.租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业转租、分租、转借、转让或质押给第三方，否则视作乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，保证金不予退还，并追究乙方经济赔偿责任。5.租赁期内，乙方须按政府相关部门规定，依法经营，按章纳税。安全生产，强化环保，消防措施，因违反安全生产、环保、及消防等法律法规，被职能行政机关处罚，造成的经济损失及法律责任，均由乙方承担，与甲方无关；6.乙方需每月结清工人工资，不得拖欠，如发生劳资纠纷，甲方有权即时介入，并监督乙方解决问题，乙方在此期间内不得搬迁。乙方如在15天内未能解决劳资纠纷问题，甲方有权将该情况申报至劳动局等有关部门，由政府部门介入处理。如因劳资纠纷导致政府部门介入要求甲方代为垫付工人工资的，乙方必须5天内全额返还给甲方。7.租赁期内，乙方要加强安全生产管理，从业人员持证上岗，一旦出现伤亡事故，责任均由乙方负责，一切法律责任与甲方无关。乙方不得在该物业内使用明火，并必须做好防火及用电安全工作，如有人为或乙方管理不善，造成火灾及电力伤亡事故的，一切法律责任及经济损失均由乙方承担，与甲方无关。8.租赁期内，该物业的建筑及设施损坏或发生故障的，由乙方负责恢复好（维修和保养），所产生的费用由乙方负责。9.租赁期内，乙方使用该物业产生的水、电、房产税、村收垃圾费、村收管理费、消防演习、治安等一切费用均由乙方负责。10.乙方自签约之日起为该物业的消防、生产安全第一责任人，若因乙方经营期间发生火灾导致厂房破坏及其他的损失均由乙方承担，并向甲方赔偿因此导致的一切损失，所有的非法经营及消防安全责任由乙方自行承担，与甲方无关。11.甲方如有提供电梯给乙方使用情况的，租赁期内电梯的维护、使用费、保险费以及年审等一切费用，均由乙方全额负责。甲方有权监管乙方合法使用电梯，使用产生的一切责任由乙方负责。合同期满后，电梯应当年审合格后，并能保证正常运行交甲方确认。12.本合同项下约定的所有应由乙方承担的包括拖欠工资等民事责任，或因安全生产责任、安全事故、消防、环保等的行政罚款，如甲方因此而承担连带责任，甲方有权在担责限额内向乙方追偿。赔偿或罚款如由甲方垫付，乙方必须于5日内全额返还给甲方。逾期不还，按垫付金额为本金自垫付之日起按每月2%的利率计付至清偿之日止。第六条甲方违约责任1.租赁期内，甲方提前解除本合同，必须提前叁个月书面通知乙方，甲方要将租赁保证金双倍返还乙方；若甲方擅自解除本合同而未书面通知乙方的，除租赁保证金双倍返还乙方外，还需向乙方支付三个月租金做为违约金。2.甲方对该物业有合法的使用权，如因该物业产权纠纷导致乙方不能承租该物业，乙方有权解除合同，甲方应退还保证金，还需向乙方支付三个月租金做为违约金。第七条乙方违约责任1.租赁期内，乙方提前解除本合同，必须提前叁个月书面通知甲方，通知期间租金照常缴纳，甲方不予退还租赁保证金；若乙方未书面通知甲方而擅自解除本合同或搬迁的，除甲方不予退还租赁保证金外，乙方还需支付甲方三个月租金做为违约金。2.租赁期内，乙方未按本合同规定履行责任造成违约，甲方有权解除本合同，收回物业，没收保证金，并依法追收乙方拖欠款项、滞纳金及违约金。第八条免责解除合同1.因不可抗力使本合同无法履行，是法定的免责事由。2.租赁期内，该物业出现如下情形，甲方有权终止合同，双方互不承担违约责任，乙方无条件按时迁出，国家赔偿项中的搬迁费归乙方所有，土地及建筑物上甲方添加的附着物及未完租期的装修损失的补偿费等归甲方，甲方自合同终止之日起7天内，甲方一次性无息退回乙方的物业使用保证金，乙方不因任何理由向甲方提出与本合同约定无关的征用拆迁补偿请求：（1）因法律、法规调整或不可抗力致使本合同不能继续履行的；（2）因城市建设规划或城市更新改造、市政建设需要拆迁的；（3）因土地被收储或被政府部门强制拆迁的；……”2019年11月12日，圣世特公司向创兴公司支付了从2019年12月1日起至2019年12月31日的租金96800元，预付了2019年12月的电费230元。2019年11月13日，圣世特公司向创兴公司支付保证金290400元。2019年11月15日，创兴公司将上述物业交付给圣世特公司，双方签订《场地交付确认书》。2019年11月16日，圣世特公司向创兴公司出具《承诺书》，承诺：“在租赁期间，本公司与广汽丰田物流业务（只限物流业务）无直接往来关系，特此声明！该声明只限于承租该物业使用，不作其他用处。”此后，创兴公司希望就限制经营广汽丰田物流业务问题与圣世特公司签订补充协议，因圣世特公司不同意，双方协商未果。2019年12月23日，圣世特公司向创兴公司出具《解除合同通知书》。通知内容为:“但贵方一是单方不合理限制我方的承租使用权，二是拒不交付场地，三是经我方催告，拒不向我方出示贵方享有该物业合法出租权的证明。鉴于贵方以上行为，导致我方已无法实现承租该物业之合同目的，贵方的行为已构成根本违约。故，我方特通知贵方如下：一、贵我双方签订之《租赁合同》及该主合同项下各项附加文件已解除；二、请贵方于收到本通知书后五日内，返还我方已付的租金及保证金共计387200元。三、请贵方于收到本通知书后五日内，依据《租赁合同》第六条第二款的规定，向我方支付三个月租金共计290400元作为违约金。四、对于因贵方行为给我方造成的其他损失，我方保留追究的权利。”2019年12月29日，创兴公司向圣世特公司出具《关于〈解除合同通知书〉的回复函》，回复如下：“一、贵司《解除合同通知书》所述我司限制贵司承租使用权等解除合同的理由，与事实不符：1、合同签订时，贵司就场地使用范围自愿签订了承诺书。2、签约后，我司即向贵司交付场地，有场地交付确认书为证。3、我司转租的场地有合法有效的证明文件及业主同意转租的确认书，《租赁合同》签订时，我是已向贵司出示，贵司对物业现状作出了充分了解后签订租赁合同。二、贵司无正当理由，单方解除《租赁合同》是违约行为，我司有权依据合同约定，没收保证金，我司将依据《合同法》及《租赁合同》，保留追究贵司违法解除合同的法律责任及因此给我造成的损失。三、为了协商解决纠纷，我愿意就贵司提出的所谓解除合同的理由，在约好时间和地点，向贵司出示相关证据。如果贵司执意解除合同，请贵司向我司移交租赁物业，如协商不成，我司将循法律路径解决双方由此产生的纠纷。”2019年12月31日，圣世特公司将涉案物业交还给创兴公司,双方确认解除涉案合同。由于广州市亿创房地产咨询有限公司向创兴公司提供的中介服务，促成创兴公司与圣世特公司签订涉案合同，创兴公司于2019年11月13日向广州市亿创房地产咨询有限公司支付中介服务费96800元。在本案件诉讼过程中，创兴公司提供了下列证据：1.穗南审批建证〔2018〕32号建设工程规划许可证，证明广州市南沙区黄阁镇新海经济联合社经城乡规划主管部门审核，许可进行涉案建筑物的建设。2.广州市南沙区黄阁镇新海经济联合社和广州佳德物流有限公司于2016年4月1日签订《土地租赁合同》复印件、广州佳德物流有限公司和广州市维喜物业管理有限公司于2018年2月28日签订的《合作协议书》复印件、广州佳德物流有限公司和广州佳德仓储有限公司出具的《关于广州维振物业管理有限公司有权对广州市南沙区黄阁镇新海村物流仓库二期物业对外出租的说明书》复印件、广州市维振物业管理有限公司和创兴公司于2019年1月21日签订的《仓库租赁合同》和广州市维喜物业管理有限公司于2019年3月1日出具的《同意转租证明》原件，拟证明创兴公司承租涉案仓库，并经同意转租的情况。3.创兴公司于2020年1月8日出具给广州市新东高物业管理有限公司的《授权委托书》和2020年6月1日广州市新东高物业管理有限公司出具的说明，证明创兴公司委托广州市新东高物业管理有限公司对涉案物业重新进行招租，至2020年6月1日仍未成功出租。4.双方的通话录音，证明圣世特公司向创兴公司提出间隔、开门、雨棚、卸货坪等装修开展的问题，创兴公司表示要报装修章程审批,圣世特公司现在可以做仓库的间隔。其中雨棚、卸货坪涉是否违建的问题，要到明年初才能加建，创兴公司愿意予以配合、协助。圣世特公司提出担心第三方阻止其车辆停放。创兴公司明确表示，双方已经签订租赁合同，其他人无权干涉圣世特公司使用。双方还就补充协议的问题进行协商，圣世特公司表示该公司现在与丰田物流没有直接业务来往，不能因为签订了协议后，影响其业务的开展。创兴公司表示圣世特公司在承诺书中已经做出过承诺，应签订相应的补充协议。圣世特公司表示保证现在没有相关业务，但不能限制该公司日后的业务发展，鉴于上述情况提出协商解除合同。圣世特公司申请证人樊某出庭作证。证人作证称，经朋友介绍的郭总请他到黄阁镇的物流仓库做间隔。2019年初开工后，被保安人员要求停工。过了两天，到现场施工，又被保安和管理人员阻拦。于是证人将情况报告郭总，郭总叫证人先回去。又过了十几天，郭总就叫证人把此前安装的间隔材料拆除，并进行了结算。证人通过辨认照片指认需要间隔的仓库是涉案仓库。创兴公司质证认为不能证明证人承揽了涉案物业的装修业务，不能排除证人在相邻仓库施工过。本院认为，创兴公司和圣世特公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。圣世特公司以对方拒不交付场地，限制其使用权，未出具合法出租证明为由提出解除合同。2019年12月31日，因圣世特公司将涉案物业交还创兴公司，导致合同解除。对于圣世特公司提出的场地交付的问题，创兴公司已于2019年11月15日将涉案物业交付圣世特公司，并有双方签署的《场地交付确认书》为据。圣世特公司称对涉案物业进行间隔装修受阻，不能证明是创兴公司员工实施的行为，且双方在沟通的过程中，创兴公司并未拒绝圣世特公司进行装修，只是要求按合同约定办理相关申报手续。因此，圣世特公司主张未交付场地解除合同缺乏事实依据。对于限制使用权的问题，圣世特公司已向创兴公司出具《承诺书》，向创兴公司保证租赁期间没有相关业务往来。虽然双方未就签订补充协议达成一致意见，但圣世特公司实际已经同意对仓库的使用作出限制。圣世特公司此后对限制使用范围提出的异议，与其作出的承诺内容不符。对于出具证明的问题，因《租赁合同》合法有效，并不存在无效的情况。现创兴公司也提供其承租涉案物业的合同及同意转租的证明，圣世特公司主张创兴公司未提供相关材料并不影响《租赁合同》的履行。圣世特公司以上述理由解除合同缺乏事实和合同依据。在创兴公司不同意的情况下，圣世特公司坚持将涉案物业退还，解除合同，违反《租赁合同》的约定，应承担相应的责任。根据合同第七条的约定，圣世特公司应向创兴公司支付违约金、免租期租金、中介费，没收保证金。因圣世特公司在短期内提出解除合同，创兴公司没收保证金足以弥补其损失，本院对创兴公司要求支付违约金的请求不予支持，故圣世特公司应向创兴公司支付免租期的租金48400元、中介费96800元，保证金290400元归创兴公司所有。本院对圣世特公司要求退还保证金的请求不予支持。租赁期间，圣世特公司应根据合同约定支付相应的租金和基本电费，本院对该公司要求返还租金、电费的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）天津圣世特运输有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内一次性向原告（反诉被告）广州创兴房地产投资有限公司支付免租期租金48400元、中介费96800元；二、被告（反诉原告）天津圣世特运输有限公司向原告（反诉被告）广州创兴房地产投资有限公司交纳的保证金290400元归原告（反诉被告）广州创兴房地产投资有限公司所有；三、驳回原告（反诉被告）广州创兴房地产投资有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）天津圣世特运输有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费9086元（包括本诉受理费5530元、反诉受理费3556元），由原告（反诉被告）广州创兴房地产投资有限公司负担1613元，被告（反诉原告）天津圣世特运输有限公司负担7473元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 陈 健二〇二〇年八月二十八日书记员 成涵真