福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初5172号 原告：刘建萍，女，1960年6月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州千亿资产管理有限公司，住所地福建省泉州丰泽区津淮街千亿山庄商业街5号楼305室，统一社会信用代码91350503680854762J。 法定代表人：吴薇薇，该公司董事长。 被告：泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦十一层，统一社会信用代码91350500611566003J。 法定代表人：曾永生，该公司董事长。 原告刘建萍与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿管理公司）、泉州千亿地产开发有限公司（以下简称千亿地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘建萍到庭参加诉讼,被告千亿管理公司、千亿地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 刘建萍向本院提出诉讼请求：1、判令千亿管理公司支付刘建萍自2013年6月10日起至2019年12月30日期间拖欠的利益分配款4764487元，并以各期应付款为基数，从应付款之日起，按日万分之五计算的标准计付至欠款付清之日止的违约金；2、判令千亿地产公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2011年12月30日，刘建萍向千亿地产公司购买了址于泉州市××街××亿商业城（1期）1层2号楼25号、26号两间商铺，面积分别为61.38平方米、81.53平方米。同日，刘建萍与千亿资产公司、千亿地产公司签订了一份《商铺委托经营管理合同》约定刘建萍将该商铺委托千亿资产公司经营管理，期限为13年，自2011年12月30日起至2024年12月29日止。根据合同第四条第2.1款及第3款约定，千亿管理公司于2011年12月30日支付第一年的利益分配款为：25号店面291652元，26号店面388989元；于2012年12月15日支付利益分配款：25号店面145828元，26号店面194494.5元。但自2013年6月10日之后，即自于2013年6月10日至2019年12月30日止应结算支付的14期利益分配款合计：25号店面2041564元，26号店面2722923元，至今未再行支付，现千亿管理公司仍占有该商铺的经营使用权。根据合同第八条约定：“在本合同有效期限内，丙方（千亿地产公司）承诺对乙方（千亿管理公司）在本合同第四条中所承诺支付给甲方（刘建萍）的经营利益分配款承担担保责任”。后经刘建萍不断催促，千亿管理公司、千亿地产公司也多次承诺将尽快解决利益分配款问题，但直至今日，仍未履行。 千亿管理公司未作答辩。 千亿地产公司未作答辩。 刘建萍围绕诉讼请求依法提交《房屋所有权证》、《商铺委托经营管理合同》、《千亿商业城商铺未支付利益分配款确认书》等证据。千亿管理公司、千亿地产公司未到庭，亦未提交书面质证意见或反驳证据，对刘建萍提供的证据，本院予以确认，并据以认定事实如下：2011年12月30日刘建萍与千亿管理公司、千亿地产公司三方共同签订二份《商铺委托经营管理合同》，分别约定刘建萍将其向千亿地产公司购买位于泉州市丰泽区××街××段××街××亿商业城（1期）2号楼25号、26号商铺出租给千亿管理公司，租赁期限13年，即自2011年12月30日起至2024年12月29日止，其中2011年12月30日至2021年12月29日止，每年利益分配款分别为25号店291652元、26号店为388989元，第一年的利益分配款直接抵扣购铺款，余下九年的利益分配款于每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日分别支付当期应付的利益分配款25号店145828元、26号店为194494.5元，千亿管理公司应于付款日期后七个工作日内直接将应付的利益分配款汇入刘建萍指定的银行账户内，若无正当理由逾期支付利益分配款，每逾期一日均按当期应付利益分配款的万分之五向刘建萍支付违约金；期限的最后三年，即2021年12月30日至2024年12月29日，每年经营收益款为购房合同款的10%由千亿管理公司支付，同样每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日分别支付当期应付的经营分配款；《商铺委托经营管理合同》同时约定由千亿地产公司对千亿管理公司应付上述利益分配款承担担保责任。《商铺委托经营管理合同》签订后，千亿管理公司未能按约定支付刘建萍应得的利益分配款，为此。2019年12月16日千亿管理公司及千亿地产公司共同出具《千亿商业城商铺未支付利益分配款确认书》给刘建萍，确认自2013年6月15日至2019年12月15日尚应支付的利益分配款为25号店2041592元、26号店2722923元，合计为4764515元。 综上事实，本院认为，刘建萍与千亿管理公司及千亿地产公司三方之间所签订《商铺委托经营管理合同》就利益分配款（租金）的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，刘建萍依约履行交付商铺供千亿管理公司使用，承租方千亿管理公司应承担支付利益分配款义务，但千亿管理公司至今未能履行支付义务，千亿地产公司亦未履行担保人的责任，故千亿管理公司、千亿地产公司违约事实存在；千亿管理公司共应支付刘建萍拖欠的2013年6月15日起至2019年12月30日止利益分配款4764515元，刘建萍主张按4764487元给付系其处分自已的权利，该行为并未违反禁止性规定，予以照准；刘建萍同时主张千亿管理公司并应依各期应付款期限（七个工作日后）届满之次日起至款项付清之日止按每日万分之五支付的违约金，符合合同约定，予以支持；鉴于三方签订的《商铺委托经营管理合同》已明确约定千亿地产公司对千亿管理公司履行本合同的租金收益承担担保责任，故刘建萍请求千亿地产公司承担连带偿还责任，有合同依据，予以支持；千亿地产公司有权在承担保证责任后，向千亿管理公司追偿。千亿管理公司、千亿地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之十日内给付刘建萍利益分配款4764487元及按日万分之五计付自逾期之日起至付清款项之日止的逾期付款违约金（自2013年6月26日至2019年12月24日每月应以340322.5元为基数计算）； 二、泉州千亿地产开发有限公司对泉州千亿资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；泉州千亿地产开发有限公司承担保证责任后，有权向泉州千亿资产管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费48051元，减半收取24025.5元，由泉州千亿资产管理有限公司、泉州千亿地产有限公司共同负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇二〇年八月十九日 书记员  吴雅婧 附本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。