福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初427号 原告：福建新微科技有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰海路南威大厦1号楼30层，统一社会信用代码91350500687513637B 法定代表人：吴**，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘贤鑫，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：杨慧玲，女，该公司员工。 被告：泉州市亚投金服投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰海路海丝国际中心1号楼1006，统一社会信用代码91350503MA345BUDOE。 法定代表人：陈连池，该公司董事兼经理。 原告福建新微科技有限公司（以下简称新微公司）与被告泉州市亚投金服投资有限公司（以下简称亚投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告新微公司的委托诉讼代理人杨慧玲到庭参加诉讼，被告亚投公司经本院公告送达、传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 新微公司向本院提出诉讼请求：ｌ、确认自2019年11月20日起解除新微公司与亚投公司签署的《房屋租赁合同》和《物业服务合同》；2、亚投公司立即支付所欠新微公司截至2019年11月20日房屋租金111086.17元，物业费10446元，公共公摊水电费2090.2元，中央空调运行费8148.88元，自用电费1682元，合计133453.25元，及以133453.25元为基数按照日万分之五计算自2019年11月21日至实际付款之日止的滞纳金。事实和理由：2016年1月21日，新微公司与亚投公司签订《房屋租赁合同》，合同约定新微公司将位于泉州市丰泽区××路××层××单元出租给亚投公司，租赁房屋面积208.92平方米，前两年租金标准为每月42元／㎡（不包含物业费、水电费、空调费、税费等），租金每两年递增8%;租赁期内，亚投公司逾期交纳租金，每逾期一日，须按未付租金的万分之五向新微公司支付滞纳金。同日，新微公司与亚投公司签订《物业服务合同》，合同约定该租赁房屋物业管理费标准为5元／平方米／月，亚投公司逾期缴纳各项费用，每逾期一日，按未缴金额的万分之五向新微公司支付滞纳金。在合同履行过程中，亚投公司出现未按时足额缴纳租金、物业费、公共公摊水电费、中央空调运行费、自用电费的违约行为，根据合同约定及相关法律规定，新微公司有权解除合同，要求亚投公司缴纳租金及各项费用并承担违约责任。 亚投公司未作答辩。 新微公司为证明其主张，向本院提交《房屋租赁合同》、微信聊天记录截图、《缴费通知书》、《催告函》、《解除合同通知书》及公示照片、《租户电表每月抄表读数》、《解除合同通知书》等证据。亚投公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。结合信义公司的陈述，本院经审查对本案事实认定如下： 2016年1月21日，亚投公司与新微公司签订一份《房屋租赁合同》，约定亚投公司向新微公司租赁址在丰泽区××路××层××单元，房屋建筑面积208.92平方米；租赁期限共5年，自2016年1月21日起至2021年1月20日止；前两年租金标准为42元／平方米／月，租金每两年递增8%，2018年1月21日至2020年1月20日期间，每年年净租金113720元，如需开具正式发票，须承担20%税点即22744元，合计租金（含税）136464元；亚投公司于本合同签订后3个工作日内交纳首期租金，从交纳第二期租金开始，亚投公司每三个月为一期的形式向新微公司支付租金，亚投公司应于每期开始前交清该期租金，以此类推；租赁期内，亚投公司无故逾期交纳租金及各项费用，每逾期一日，须按未交租金及各项费用的万分之五支付滞纳金；租赁期间，亚投公司拖欠租金、综合管理费、履约保证金、能源费及其他费用超过一个月的，新微公司有权解除合同并收回租赁房屋；本合同首部所确认的通讯地址（在亚投公司正式搬入租赁房屋后该地址变更为租赁房屋）、联系方式为双方确认有效的送达地址，任何一方向该地址送达即视为有效送达（即使退件也不例外），如一方地址发生变化，应立即书面通知另一方，否则对方向原地址送达即视为有效送达；等等。同日，亚投公司与新微公司还签订一份《物业服务合同》作为附件，约定物业费5元／月·平方米、中央空调运行费6.5元／月·平方米、公摊水电费1元／月·平方米；自租赁期起，每三个月为一个付款季度，亚投公司须在每一付款季度届满前提前10日全额支付下一季度物业费；物业费及其他费用逾期7日未能缴付，每延期一日，亚投公司应按未缴付金额的万分之五交纳滞纳金；等等。合同签订后，亚投公司支付租金至2018年10月份时还差10000元，之后一直未再支付租金，物业费公摊电费、空调运行费也同时拖欠，自用电费自2018年8月12日起开始拖欠。亚投公司经营至2019年3月。2019年5月31日，新微公司向亚投公司发出催告函；2019年6月份期间，新微公司员工微信与亚投公司原投资人及监事王良金联系，将催告函、缴费通知书发给王良金，并让其转发和联系亚投公司；2019年11月20日，新微公司在亚投公司租赁地址张贴《解除合同通知书》，告知亚投公司截止2019年11月20日拖欠房屋租金111086.17元、物业费10466元、公摊水电费2090.2元、电费1682元、空调能耗费8148.88元等，并通知亚投公司双方签订的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》自2019年11月20日起解除，要求亚投公司自本通知送达之日起3日内腾空房屋，逾期视为放弃租赁房屋遗留物品所有权等。 本院认为，亚投公司与新微公司签订的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应全面履行合同义务。亚投公司未能依约支付租金、物业费等其他费用，已构成违约。根据合同约定，亚投公司未支付费用超过一个月的，新微公司有权解除合同。因此，合同约定的解除条件已成就，新微公司享有合同解除权。由于亚投公司自2019年3月起未再经营，新微公司于2019年11月20日在亚投公司的租赁场所张贴《解除合同通知书》，该地址为合同约定的有效送达地址，故可视为送达。亚投公司未在合理期限内提出异议，故合同自通知送达之日起解除。因此，新微公司请求确认本案的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》于2019年11月20日解除，本院予以支持。合同解除后，亚投公司对于拖欠的租金、物业费等费用，仍负有支付的义务。亚投公司未提供证据证明租金、物业费等费用的支付情况，故对于新微公司主张的拖欠租金111086.17元、物业费10466元、公摊水电费2090.2元、自用电费1682元、空调运行费8148.88元，本院予以支持。新微公司同时请求以上述欠款金额合计133453.25元为基数，自2019年11月21日起按日万分之五计算违约金，该项请求符合合同约定，本院予以支持。亚投公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建新微科技有限公司与泉州市亚投金服投资有限公司于2016年1月21日签订的《房屋租赁合同》、《物业服务合同》于2019年11月20日解除； 二、泉州市亚投金服投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付福建新微科技有限公司租金、物业费、公摊水电费、中央空调运行费、自用电费等合计133453.25元，并按日万分之五的标准计付该款自2019年11月21日起至实际付款之日止的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2969元，由泉州市亚投金服投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  陈奕辉 审判员  陈建清 审判员  郭锡锋 二〇二〇年八月二十日 书记员  郑若湄 相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。