广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初419号原告：余广达，男，汉族，1993年11月4日出生，住广东省阳西县×××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××056。被告：阳西荣禾实业有限公司，住所地：广东省阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园07B-02、03号。法定代表人：郑武礼，该公司经理。原告余广达诉被告阳西荣禾实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余广达，被告阳西荣禾实业有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余广达向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款139800元（含定金30000元）；2、判令被告双倍退还定金30000元；3、判令被告从2020年1月17日起以139800元为基数按日万分之五（参照市场上商品房买卖合同中交易习惯）计算逾期违约金；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月30日，经方圆地产中介人员介绍，原、被告双方签订房地产荣禾·锦源雅居（状元府）D8房认购书一份，约定原告购买被告位于阳江市阳西县×××××××{状元府）建筑面积为270.82平方米，套内面积266.04平方米的房屋，并约定于2020年1月6日由被告与原告进行房屋网签手续，原告于2019年12月10日前如约履行了499800元（含定金30000元）的购房首付款义务，有被告出具的收款收据为证。之后，原告在2020年1月8日如约到荣禾实业有限公司售楼部办理房屋网签手续，被告以多种理由推脱不能办理。原告向方圆地产中介人员咨询原因，经方圆地产中介人员询问荣禾锦源雅居（状元府）置业顾问王艳芳，发现被告已将该房屋在原告认购之前抵押他人蓄意欺瞒原告。原告及原告家人多次向被告主张权利，要求解决问题，因此原、被告签订协议在2020年1月9日退还原告购买荣禾·锦源雅居D8房购房首付款499800元（含定金30000元）及原告损失20000元。如果在2020年1月9日，被告仍不退还，被告愿意以总房价500000元的价格出售阳西县荣禾实业有限公司位于阳江市阳西县荣禾·锦源雅居C49号房给原告。2020年1月9日，原告没有收到被告退还的D8房首付款，因此2020年1月10日原告与被告协商，被告再次承诺于当天下午三点半左右退还原告首付房款499800元及购房损失费20000元，共519800元。当天下午3点51分，原告收到被告退还购房款340000元整，剩余购房款及损失费179800被告不退还。原告多次与被告协商后，被告承诺增加赔偿款15000元给原告，原告再次退让，与被告再次口头协议于2020年1月13日下午5点前退还上述款项194800元整。2020年1月13日，原告没有收到上述款项，询问被告原因，被告以诸多理由延迟退还原告购房款及赔偿。后原告再次接受被告于2020年1月16日下午三点退还的条件，但被告至今未将剩余购房款及赔偿退还给原告。被告屡次欺骗原告，给原告及其家人造成不良影响，特向法院起诉，请求判如所请。阳西荣禾实业有限公司辩称，原告余广达在我公司购买房产D8栋一共约113万，在2019年12月10日交付499800元给阳西荣禾实业有限公司，在2020年1月6日前往阳西荣禾实业有限公司签约房屋合同，因我公司网签上传资料及不动产的网签手续没有完善的情况下，原告余广达马上要我公司退还首付款499800元，我公司同意退还给原告，在2020年1月9日我公司已经退还340000给原告，在2020年1月16日退还20000元给原告。因我公司资金未能及时到位，不能按时归还剩余174800元给原告，但原告起诉我公司归还定金30000元，双倍返还定金是不符合法律要求的，因为这是买房的首期款，也不存在银行利息。本院经审理认定事实如下：2019年11月30日，余广达（乙方、购买者）与阳西荣禾实业有限公司（甲方、开发商）签订一份《荣禾·锦源雅居（状元府）认购书》，约定：乙方向甲方购买物业【荣禾·锦源雅居】D8房，建筑面积为270.82㎡，套内面积266.04㎡；该房原总价1341371元，成交总房价1199800元。乙方采取按揭付款：乙方签署认购书时交纳定金人民币30000元，于2019年12月10日前支付不低于总房款40%的首付款，合计479800元整（含定金），余款720000元向银行申请按揭贷款支付。双方并在认购书的第二条特别约定“1、乙方签署认购书及领取定金收据，须在2019年12月10日前到销售中心签署正式《商品房买卖合同》。若乙方不按约定时间签订正式《商品房买卖合同》、逾期付款或单方提出解除认购书，甲方有权对该物业另行处置，定金不予退还。2、若签署《买卖合同》并经签证后，要求更名、加名、减名，均需自行向不动产登记局提出申请，按房屋交易手续办理，所产生费用由购买者承担；3、在签署《买卖合同》之间，认购书将作为正式合同，甲乙双方应按认购书的约定履行义务，任何一方不得以任何理由拒绝履行认购书约定，否则视为单方违约，乙方违约定金不予退还，甲方违约须退还双倍定金。4、本认购书一式两份，甲乙双方签署后生效”。2019年12月1日，余广达通过微信转账向郑武礼交付了定金30000元。2019年12月9日，余广达向阳西荣禾实业有限公司交付了剩余首期款469800元，由阳西荣禾实业有限公司出具《收款收据》一份交余广达收执为凭。后因原告了解到该房可能存在一房多卖，要求退款。原、被告于2020年1月6日签订《协议书》，写明：被告于2020年1月9日退还购房首付款499800元（含定金30000元及办证费19800元）给原告，并赔偿原告定金30000元及赔偿原告购房支出的误工费、车费共5000元，上述合计534800元。赔偿后解除双方2019年11月30日签订的《荣禾锦源雅居（状元府）认购书》。2020年1月9日，被告退款340000元给原告，同年1月16日再次退款20000元给原告，余款174800元，原告催收无果遂诉至本院。庭审中，被告称愿意退还174800元给原告。本院认为，原、被告签订的《荣禾·锦源雅居（状元府）认购书》属商品房预约合同，其双方在履行该认购书过程中产生纠纷提起诉讼，故本案为商品房预约合同纠纷。原、被告签订《荣禾·锦源雅居（状元府）认购书》，双方成立预约合同法律关系，原告于签订认购书后向被告交付的3万元系双方为签订《商品房买卖合同》而设立的担保，其性质属立约定金。因双方在《荣禾·锦源雅居（状元府）认购书》约定被告违约须退还双倍定金，现原告请求被告双倍返还定金，本院予以支持。阳西荣禾实业有限公司应将已收取的定金3万元双倍返还给原告。原、被告双方于2020年1月6日签订《协议书》，约定于2020年1月9日前退还购房首期款（含定金、办证费）499800元，赔偿定金30000元，赔偿其他损失5000元，该协议合法有效，被告尚欠174800元，应予退还。因原、被告在《协议书》中约定的退款金已包含5000元损失费，同时并未约定违约金，现原告请求违约金按日万分之五计算，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条的规定，判决如下：一、限被告阳西荣禾实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款、定金等共174800元给原告余广达；二、驳回原告余广达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3696元，由阳西荣禾实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  周卫民人民陪审员  卢显印人民陪审员  徐加佑二〇二〇年八月十一日法官 助理  姚海颖书 记 员  江 山附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。