广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初48667号原告：任延平，男，汉族，1962年1月24日出生，身份住址广东省深圳市福田区。委托代理人：郑博恩，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：林耿虹，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：邢博茹，女，汉族，1968年8月24日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区。委托代理人：刘海舰，广东瀚诚律师事务所律师。委托代理人：蔡佳兴，广东瀚诚律师事务所律师。上列原告任延平诉被告邢博茹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员叶钧如、胡秀传组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑博恩、被告本人及其委托诉讼代理人刘海舰、蔡佳兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1988年6月3日，被告邢博茹与案外人深圳市城市建设开发（集团）公司签订《商品房买卖合同》，约定由案外人将位于深圳市华强路xxx南区xx幢402号（以下简称“涉案房产”）房产售予被告邢博茹，房产面积为97.5平方米，成交价为人民币107250元。被告邢博茹支付房款后，于1989年8月23日办理取得上述房产之房产证(深临房证字第xx号房产证）。1990年9月12日，被告与原告约定，被告以25万元的价格将涉案房产售予原告，原告当天向被告支付2万元房款，后于1990年9月13日将剩余全部房款给被告。被告出具《房屋转让证明书》，确认涉案房产以全款25万价格转让与原告，此后归原告所有。同日，原告与被告签订《委托书》，以委托书形式交付房产。此后，被告实际占有涉案房产至今。根据双方约定，被告已将涉案房屋销售与原告，双方已完成房产实际交付，被告应依约协助原告办理房产过户手续，但原告多次要求被告协助办理，被告均不予回应，原告认为，被告作为卖方，怠于履行协助办理过户手续，已严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，原告根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，原告特向贵院提起诉讼。请求法院判令：1、被告将深圳市华强路xxx南区xx幢402号房产（深临房证字第xx号房产证）协助过户登记至原告名下；2、被告承担本案诉讼费、保全费、担保保全费等。被告答辩称，1、原告主张其对涉案房屋享有物权，但其所提交的证据并不能反映交易的事实存在，缺少了很多关键性的证据，比如说未见原告提交的合同文本，也未见原告提交的房屋付款相关的证据。同时，依照上世纪90年代的法律法规，房屋买卖合同是属于强制公证的范畴，而且必须要经过房屋主管部门的同意，原告对于以上证据均未提交，也导致了现在原被告双方对于当时合同的交易条件无法得知；2、如原告未能提交上述证据，则依照法律法规的规定，本案的房屋买卖合同即使存在，也是属于无效合同；3、经向当事人本人确认，当事人对于该涉案房产的交易过程毫无印象，因此被告也希望法庭要求本案原告任延平到法庭接受双方的询问；4、如果原告能够提供以上所有的证据，以证明其合法享有涉案房产的物权，我方也同意予以配合。经审理查明，1988年6月3日，被告与深圳市城市建设开发（集团）公司（以下简称城建集团）签署《商品房产买卖合同》，约定被告向城建集团购买位于深圳市华强路地段兴建住宅xxx第xx幢402房，建筑面积97.5平方米，房屋总金额为107250元。双方并就该买卖合同至深圳市对外经济公证处办理了公证手续。1989年8月23日，被告付清上述房产楼款后，向行政机关申请房地产产权登记。同日，深圳市人民政府向被告核发深临房证字№xx号广东省房产所有证，载明深圳市上埗区xxx路南区xx幢402号房屋所有权人为被告，权利来源购买，楼价107250元整。1990年9月12日，被告出具《收条》称收到房款人民币20000元整。对于该收条，被告确认签名的真实性，但主张收条中没有注明房号，无法证明与涉案房产有关。1990年9月13日，被告至深圳市公证处办理公证委托书，委托书称被告于1989年8月23日购买深圳市上埗区xxx南区第xx座4楼402单元，面积97.5平方公尺，因出国读书，现委托原告为被告的代理人，并以被告的名义在代理期限（1990年9月13日至2000年9月12日）内办理代管上述房产，并有转卖权、出租权和抵押权；代收租金，支付与上述房产有关的各项正当费用的事项。同日，被告在“深圳市万丰实业有限公司”红头纸上手写出具《房屋转让证明书》称被告本人于90年9月13日购买下埗庙xx幢402室，公证书（90）深证房地字第281号【深圳市人民政府房产所有证（深临）房证字141378号】，现以……（注：该部分内容无法看清文书，且文字上加盖有私章）转让给原告，从此以后，下埗庙xx幢402房所有权归原告所有。对于该证明书，被告确认证明书上的签字是其本人签署，但加盖有私章部分的文字无法辨识，无法确认文字内容、印章内容及加盖的时间。原告则称字迹模糊的文字应为“全款付清”，印章为被告的私章，该证明书写于“深圳市万丰实业有限公司”的红头纸上，而该公司负责人为被告，故该证明书修改处加盖有负责人的私章具有合理性。庭审中，原告主张其通过其朋友亦被告的老乡郑恰x认识被告，并购买涉案房产，当时双方协商的购房总价为25万元，为现金支付，1990年9月12日支付2万元，次日办理公证委托之前必须付清所有款项，故剩余23万元在签订公证委托书前已支付完毕。被告确认公证委托书上签名的真实性，但称当时房产交易必须办理买卖合同的公证手续，而非委托公证手续。原告回应称，不记得当时办理公证的具体情况，之后因为代用证更换房产证需要补缴税费才能办理，但原告当时已无法联系上被告。原告主张被告于1990年10月交付涉案房产给原告，并为证明涉案房产为其及其亲属实际占有使用，向本院提交：1、结婚证，证明原告与林金x为夫妻关系、林金x与郭素x为夫妻关系；2、南园街道办事处南华社区工作站出具内地居民采集表，显示xxx南区x栋3单元402房采集时间2015年3月25日居住人林键x；采集时间2016年11月10日居住人郭素x、林金x、林雯x，其中在深户主郭素x，林金x与郭素x为夫妻，林雯x为郭素芬女儿；3、户口簿，证明原告配偶为林金x，林键x为林金x儿子；4、林金x于2019年9月23日、11月15日出具的情况说明，称其从2004年6月至今居住在xxx南区xx栋3单元402室（原xx栋），此房产业主为原告，其与原告妻子林金x为兄妹关系；5、城建物业公司南华村管理处于2019年9月19日出具证明，称xx村x栋3单元402室（原xx栋）物业管理费由郭素x2006年1月缴纳至2019年12月；6、城建物业公司出具收款收据及发票，显示70-3-402房2010年、2012年-2014年、2015年-2016年、2017年、2018年管理费及本体金的缴纳情况；7、深圳市水务（集团）有限公司出具用户水费清单，显示用户名为原告、用水地址xxx南区x幢3单元402室2018年1月至2019年9月期间的用水及水费缴纳情况；8、林键x就xxx南区x幢3单元402向深圳市天威视讯股份有限公司提交的宽带业务变更表。另查，编号为深临房证第№xx号广东省房产所有证、付清楼款证明书、商品房买卖合同公证书等被告向深圳市城市建设开发（集团）公司购买涉案房产的材料原件均装于房地产证号为xxxx号的深圳市房地产权档案中，该档案及上述材料原件均由原告持有，并当庭提交法院进行核对。对于上述档案材料原件为何会在原告手上，被告陈述称不清楚。再查，2020年7月27日，深圳市不动产权登记中心出具的不动产权资料电脑查询结果表显示，涉案位于深圳市福田区华强南路xxx南区xx栋402房为市场商品房，权利人为被告，不动产证号为粤（2020）深圳市不动产权第xx号，产权证附记该证由深房地字第xxxx号代用证遗失补发而来。又查，2019年9月19日，城建物业公司南华村管理处出具《证明》，称本社区地址原名称深圳市福田区xxx南区xx栋402室因公安派出所更改了楼栋号码，现地址名称为深圳市福田区xxx南区xx栋3单元402室。又另查，2020年8月12日，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购壹套。又再查，原告庭后向本院提交书面说明称：自愿承担过户过程中所产生的所有税费。本院认为，原告与被告之间成立房屋买卖合同关系，原告向被告支付定金2万元后，次日被告向原告出具房屋转让证明书，该证明书中对于房屋价款的手写部分虽因年代久远无法辨别，但从前后文中可以推断出被告确认涉案房产已出售给原告，且从此以后涉案房屋所有权归原告所有的意思表示。并且，原告还提交了大量的证据，证明多年来一直由原告或原告指定的人占有使用涉案房产。如原告确未向被告或被告指定的人员支付房款，客观上，被告或代理被告出售涉案房产的人员不可能将涉案房产交付原告一直占有使用。再加之被告对于是否向原告出售涉案房产以及是否收取房款不置可否，并未予以明确否认。本院确认原告提交的证据足以证明原告与被告存在房屋买卖合同关系，原告有权要求被告协助办理涉案房产的过户手续。被告虽抗辩称房产交易之时的法律法规规定，未经公证的房屋买卖合同属于无效合同，但根据1981年12月13日制定并通过的《中华人民共和国经济合同法》第七条的规定，违反法律和行政法规的合同为无效合同。原被告双方进行房屋买卖交易之时，并无法律和行政法规规定未进行公证的房屋买卖合同为无效合同。对于被告的该项抗辩，本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告邢博茹应于本判决生效之日起十日内与原告任延平共同前往深圳市不动产登记中心申请将涉案位于深圳市福田区华强南路xxx南区xx栋402号房产变更过户至原告任延平名下；变更过户过程中的税费由原告任延平自愿缴纳。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费5050元（已由原告预交），由被告负担。如不服本判决，应在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴            颂人民陪审员 叶      钧      如人民陪审员 胡秀传二○二○年八月三十一日书 记 员 俞  婷  婷  （  代  ）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。