福建省漳平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0881执异25号 案外人：刘幼青，女，1977年6月8日出生，汉族，住漳平市。 案外人：李江洪，男，1999年10月29日出生，汉族，住漳平市。 被执行人：李秋华，男，1975年11月27日出生，汉族，住漳平市。 本院在执行被执行人李秋华诈骗罪责令退赔一案中，案外人刘幼青、李江洪对本院作出的（2020）闽0881执895号执行裁定书，裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人李秋华和案外人刘幼青名下位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室商品房（房权证漳房字第××号）的执行措施提出书面异议，请求停止对上述房产的执行，并解除对该房产的查封措施。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘幼青述称，漳平市人民法院在执行李秋华诈骗罪责令退赔一案中，依据已经发生法律效力的漳平市人民法院作出的（2020）闽0881刑初40号刑事判决书，已向李秋华发出执行通知书，责令李秋华立即履行法律文书所确定的退赔义务，后因李秋华未履行该生效法律文书所确定的义务，漳平市人民法院因此于2020年8月4日作出（2020）闽0881执895号执行裁定书，裁定“……二、查封、评估、拍卖、变卖被执行人李秋华与案外人刘幼青名下位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室商品房（房权证漳房字第××号）的房产，查封期限三年；三、查封、扣押被执行人李秋华应当履行义务部分的财产……”等强制执行措施。1999年1月18日，刘幼青与被执行人李秋华合法登记结婚。2010年8月23日刘幼青、李秋华共同购买漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室商品房（以下简称：“该房产”），并登记在李秋华、刘幼青名下，房权证为漳房字第××号，双方于2016年12月2日协议离婚（离婚证字号：Ｌ350881-2016-000631）。离婚协议内容约定了“夫妻关系存续期间共同购置位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室商品房（房权证漳房字第××号）房子一套（含室内家具、电器等）男方同意所有权归女方所有，绝不后悔。自离婚之日起该套房子的剩余按揭贷款全部由女方承担。该房屋由女方交清按揭之日起，男方应配合并提供相关手续到房产部门办理变更产权手续（变更为婚生子李江洪名下），男方不得以任何借口或者理由刁难女方。其他双方无共同财产。”离婚后该房产的按揭一直由申请人偿还。被查封房产为刘幼青、李江洪唯一住房，不得拍卖、变卖或抵债，法院拍卖该房产会使申请人母子流落街头、居无定所。综上，法院查封的被执行人李秋华、刘幼青名下的该房产，系为刘幼青个人财产，且该房产为案外人刘幼青及李江洪的唯一住房，依法不得拍卖、变卖或者抵债。 经查明，位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室的房产（房权证漳房字第××号）现登记在被执行人李秋华和案外人刘幼青的名下，本院在执行被执行人李秋华诈骗罪责令退赔一案中，查明被执行人李秋华和案外人刘幼青名下位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室的房产（房权证漳房字第××号）系被执行人李秋华与案外人刘幼青夫妻存续期间的共同财产。为此，本院于2020年8月4日作出（2020）闽0881执895号执行裁定书，裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人李秋华与案外人刘幼青名下位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室的房产（房权证漳房字第××号），查封期限三年。2020年8月13日，案外人刘幼青、李江洪对本院作出的（2020）闽0881执895号执行裁定书，裁定查封、评估、拍卖、变卖被执行人李秋华与案外人刘幼青名下上述房产提出书面异议，请求中止对上述房产的执行，解除对该房产的查封措施。 本院认为，位于漳平市北侧（大景城）Ａ12＃幢5层506室的房产（房权证漳房字第××号）是被执行人李秋华与案外人刘幼青婚姻关系存续期间购得，且Ａ12＃幢5层506室房产现登记在被执行人李秋华与案外人刘幼青名下，说明了该房产系被执行人李秋华与案外人刘幼青的夫妻共同财产，属双方共同共有。虽然案外人刘幼青与被执行人李秋华双方在《离婚协议书》中约定夫妻关系存续期间的共有财产即上述房产归女方刘幼青所有，但该约定系双方在离婚时对夫妻共同财产的处分，仅对离婚双方具有约束力，并不能对抗第三人。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人即可。因此，本院作出（2020）闽0881执895号执行裁定书，查封、评估、拍卖、变卖被执行人李秋华与案外人刘幼青名下共同的房产，符合法律规定。案外人刘幼青提出的异议请求，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项规定,裁定如下： 驳回案外人刘幼青的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向漳平市人民法院提起诉讼。 审 判 长 陈长根 审 判 员 陈燕敏 审 判 员 陈丽平 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 兰 芳 书 记 员 蒋敏佳 附：本裁定适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 二、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。 三、《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。