河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初1469号 原告：承德同鑫房地产开发有限公司，住所地隆化县隆化镇苔山路北场子胡同。 法定代表人：班丽荣，董事长。 委托诉讼代理人：于常青，河北乾昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅国江，男，1965年1月12日，蒙古族，住隆化县。 被告：张亚春，女，1967年10月21日出生，满族，农民，住隆化县。 委托诉讼代理人：王东华，河北益铎律师事务所律师。 被告：王国强，男，1971年1月29日出生，满族，自由职业者，住隆化县。 原告承德同鑫房地产开发有限公司（以下简称同鑫公司）与被告张亚春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，被告张亚春于2020年8月3日申请追加王国强为本案被告。本院依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告同鑫公司的委托诉讼代理人梅国江、于常青，被告张亚春的委托诉讼代理人王东华，被告王国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告同鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款648646元、利息259102元，合计907748元，并按年利率6%支付自2020年7月6日起至907748元付清之日止的利息；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在隆化县，房屋建好后，被告在原告处赊购1号楼2单元2111号商品房一处，当时的出售价格一层为4280元／㎡，每加一层，价格增价50元，被告选定11层，增价500元，即4780／㎡；房屋面积为135.7㎡，合计购房款648646元，2013年11月5日，原告委托的隆化县同鑫物业服务有限公司与被告签订了《同鑫佳园小区入住协议》后，被告领取了楼房钥匙，自行装修完毕入住。被告张亚春在原告处赊购房屋是因为其丈夫李义祥与王福栋是把兄弟，王福栋是梅国江的表弟，后经原告多次催要，被告至今未交付购房款。 被告张亚春辩称，1.原告所诉无事实和法律依据，因被告王国强拖欠张亚春丈夫李义祥的工程款，所以被告王国强用其与梅国江合伙开发的同鑫佳园小区1号楼2单元2111号楼房抵顶，被告张亚春才获得了诉争房屋。2.在抵顶时原告、被告王国强及梅国江均认可，并且被告张亚春于2013年便入住，占有管理使用至今，原告从未向被告张亚春主张过权利，只是王国强于2019年4月12日将梅国江、同鑫公司因合伙纠纷起诉至隆化县法院后，原告同鑫公司才将张亚春诉至法院。虽然张亚春与原告同鑫公司没有书面抵顶协议，但是原告同鑫公司一直认可并确认此房屋属于张亚春所有，不存在任何争议。3.原告所诉超过诉讼时效，利息不应支持。4.本案所涉及商品房在王国强诉梅国江、同鑫公司合伙纠纷案件中正在审计，诉争房屋也属于合伙期间的财产，本案应以该案审理结果为依据，所以请求驳回原告诉讼请求。如果要承担责任，应由被告王国强承担。 被告王国强辩称，王国强与原告、梅国江协商同意后才将涉诉房屋的钥匙交给张亚春装修并入住，至本案起诉时，原告及梅国江从未向被告张亚春催要房款，所以原告和梅国江是认可王国强用涉诉房屋抵顶给张亚春的。王国强起诉原告和梅国江合伙纠纷一案正在审理之中，张亚春的房屋也属于王国强和原告、梅国江合伙期间的财产，本案应以该案审计结果为依据，即该房款应从审计后确定的分配给王国强的利润中扣除。 经审理，本院查明如下事实：被告张亚春在原告开发的同鑫佳园小区购买1号楼2单元2111号房屋一处，房屋出售价格为4780元/㎡，房屋面积为135.7㎡，合计购房款648646元。2013年11月5日，原告委托隆化县同鑫物业服务有限公司与被告张亚春签订了《同鑫佳园小区入住协议》，被告领取了楼房钥匙，自行装修完毕入住。2014年3月4日，被告张亚春与原告同鑫公司补签了商品房买卖合同，合同第六条付款方式及期限第1项约定“买受人于2014年3月4日交清全部购房款648646元”，第七条买受人逾期付款的违约责任第1项（1）约定“逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行”，（2）约定“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计付款0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金”。被告没有在签订合同的当日交付购房款，后经原告多次催要，被告至今仍未交付，为此原告诉至法院。上述事实有双方当事人的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同予以确认并在卷佐证。 本院认为，被告张亚春在原告开发的同鑫佳园小区购买1号楼2单元2111号楼房，双方之间形成了房屋买卖合同的法律关系。原告已向被告交付了房屋，被告未在约定的时间支付购房款构成违约，原告要求被告张亚春支付购房款648646元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告要求按年利率6%支付利息的诉讼请求没有事实和法律依据，应按双方在商品房买卖合同中约定的日万分之0.5支付自2014年3月5日起至购房款648646元支付完毕之日止的违约金。二被告辩称的购房款是以王国强拖欠张亚春丈夫李义祥的工程款抵顶，原告对此并不认可，二被告亦能提供证据予以佐证，故对其该抗辩主张本院不予采纳。二被告辩称的如向原告支付购房款应由被告王国强承担给付义务，因债务转移需经债权人同意，而本案中作为债权人的原告对此并不同意，故本院对该抗辩主张不予支持。 因根据原告与被告张亚春签订的商品房买卖合同约定，被告超过60日未交付购房款的，原告有权选择解除合同或继续履行合同，现原告要求被告张亚春支付购房款，而未要求解除合同、收回房屋，所以该房屋买卖合同仍在履行过程中，不存在超过诉讼时效的情形，且被告张亚春提出本案已超过诉讼时效的抗辩主张，亦违背了公平合理、等价有偿的原则，故对被告的该项主张本院不予采纳。 对于被告张亚春提出的本案应以王国强与原告及梅国江合伙纠纷一案的审计结果为依据，申请本案中止审理，因涉案房屋的出售与涉案房屋是否系王国强与原告及梅国江的合伙财产以及合伙利润的分配并无关联，故本案无须以该合伙纠纷案件的审理结果为依据，张亚春的中止申请，本院不予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第八十四条，第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告张亚春于本判决生效后十日内支付原告承德同鑫房地产开发有限公司购房款648646元，并按日万分之0.5支付自2014年3月5日起至购房款648646元支付完毕之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12878元，减半收取6439元，由原告负担1439元，被告张亚春负担5000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 郭英杰 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 陈明丽 书 记 员 安 娜 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉案件的诉讼费用，由上诉人提交上诉状时预交，为本院一审判决确定的数额。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。 ——