西安市莲湖区人民法院 民事判决书 （2020）陕0104民初3955号原告：吴改改，女，1986年12月2日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张钢，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝博，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：西安信乐物业发展有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：朱祖星，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐静，女，1991年2月26日出生，汉族，住西安市雁塔区，系该公司法务。被告：陕西伟权实业有限公司，住所地西安市未央区凤城五路赛高国际街区。法定代表人：张伟权，该公司经理。委托诉讼代理人：潘宝荣，男，1980年12月12日出生，汉族，住西安市未央区，系该公司员工。原告吴改改与被告西安信乐物业发展有限公司（以下简称信乐公司）、陕西伟权实业有限公司（以下简称伟权公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员郭富丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告及原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴改改向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告退还原告购房款84663元并赔偿原告购房利息损失10160元（按照年利率6%计算自2018年4月1日至2020年3月31日）；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年3月中旬原告去信乐公司处购买商品房，原告应信乐公司要求，先后向信乐公司及伟权公司支付御园11-10406号房屋购房款422504元。2018年3月31日，原告与信乐公司签订《西安市商品房买卖合同》，房屋地址：西安市莲湖区XX路XX号，合同总价款337841元。原告拿到购房合同后，经仔细查看核实后确认，发现二被告多收取自己购房款84663元。后原告多次与二被告协商退款事宜无果，无奈诉至法院，望判如所请。被告信乐公司辩称，原告与我公司于2018年3月31日签署《商品房买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，经双方签字盖章后合法生效。根据该合同第六条计价方式与价款的约定，该商品房单价为每平方米8497.01元，总价款337841元，该合同第七条付款方式及期限约定，买受人采取一次性付款方式，且买受人应当在2018年3月28日前支付商品房全部价款。我公司严格按照协议约定收取原告的购房款，其诉请中的84663元我公司并未收取，亦未出具对应金额的收款收据，原告要求我公司退还该笔款项无任何依据，故请求依法驳回原告的诉讼请求。被告伟权公司辩称，原告签署的《买受人购买商品房确认单》上明确记载了买受人、出卖人信息、项目信息，所购房屋信息等，其中房屋信息上明确记载了认购总价422504元，合同成交总价337841元，原告在该确认单上签字按指印，并签署了确认日期。综上，我公司认为，本确认单是买受人真实意思表示，其对于认购总价、合同成交总价都是书面认可的，故其要求退还上述款项并支付利息的请求没有依据，应驳回其诉讼请求。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：被告信乐公司系西安市莲湖区大兴东路以北、XX园XX路XX园项目开发单位。2017年12月28日，伟权公司（甲方）与信乐公司（乙方）签订《商品房定制开发协议书》约定，为了更好的满足甲方对商品房的个性化需求，甲乙双方就乙方为甲方定制商品房事宜进行了协商，定制商品房信息为御园项目11号楼1层至25层共计237套商品房，定制商品房单价按建筑面积8000.05元/平方米计算，总价款为75096390元；考虑到乙方为甲方定制商品房所付出的成本和承担的风险，甲方同意于本协议签订之日起5个工作日内，就每套定制商品房向乙方支付该套房屋总价款20%的诚意金；如甲、乙双方签订《商品房买卖合同》时，定制商品房建筑面积与本协议约定发生变化，则甲乙双方按照签订《商品房买卖合同》时定制商品房的购房款，甲方向乙方支付的诚意金冲抵定制商品房购房款后多退少补；定制商品房取得预售许可证之日起180日内，甲方有权将其所定制的商品房更名给其指定的第三方，甲乙双方及指定第三方应按照乙方的规章制度办理商品房更名手续，包括但不限于签订《更名确认函》、甲方将原收据及《商品房预定合同》退还乙方，未免歧义，甲方应督促指定第三方在本条第4.4款约定的时限内，与乙方签订《商品房买卖合同》及附件并办妥网签备案手续；更名手续办妥之日起，甲方对该套商品房的所有权益均转让给指定第三方，甲方不得再向乙方主张购买该套商品房的权利；甲方、指定第三方与乙方办理更名手续时，乙方无需退还甲方就该套商品房已支付的诚意金，该诚意金视为指定第三方向乙方支付的购房款，甲方与指定第三方因此产生的债权债务等纠纷与乙方无关，由甲方及指定第三方自行解决；甲方定制的每套房屋，均可以对应享受陕师大实验小学的学位，乙方确保一房一学位。因原告欲购买御园11-10406号房屋，2018年3月11日原告在售楼部签署《买受人购买商品房确认单》，载明购买房号11-10406、建筑面积39.76平方米、认购总价422504元、认购单价10626.36元/平方米、合同成交总价337841元、合同成交单价8497.01元/平方米、付款方式为一次性付款，重要内容确认：1、买受人对所购买的商品房确认单中的信息及内容均已全部审核完毕，确认无异议；2、买受人已经详细了解并知晓伟权公司与信乐公司签订的合约关系；3、信乐公司已详细告知买受人购买该商品房过程销售方式、销售价格、付款方式以及付款条件、买受人完全认可并同意；4、买受人明确知晓其所购买的商品房认购总价款（本确认书中确认数字）与买受人最终签订《商品房买卖合同》中约定的合同成交总价款的差额部分，买受人完全同意将其差额部分和合同成交总价款分别向伟权公司以及开发商支付相关费用；5、自买受人与开发商签订《商品房买卖合同》后，一切权利与义务均由买受人与出卖人双方按照《商品房买卖合同》的约定确定。伟权公司在该确认单上加盖公章。当日，原告支付购房定金20000元，伟权公司出具收款收据。2018年3月21日，原告与伟权公司法定代表人张伟权签署《更名确认函》，载明原告同意受让张伟权与信乐公司就涉案房屋签订的《房屋预定合同》约定的全部权利义务，因此项转让产生的任何后果与信乐公司无关，原告依照合同约定于指定时间及地点与信乐公司重新签订《房屋预定合同》。张伟权已向信乐公司缴纳定金67700元，不再退还张伟权，直接由信乐公司将该款项视为原告所缴纳款项，张伟权与原告自行解决款项支付问题，产生的任何纠纷与信乐公司无关。原告及张伟权均在该确认函上签名捺印。当日，原告支付购房款402504元，信乐公司收取270141元并出具收款收据，伟权公司收取132363元，抵扣定金67700元后，出具64663元收据。2018年3月31日，原告与信乐公司签订《商品房买卖合同》，确定其购买御园项目11幢1单元4层10406号房屋，房屋总价款337841元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。涉案房屋系伟权公司向信乐公司定制的房屋，不同于御园项目其他房屋。依据原告签署的《买受人购买商品房确认单》可见，原告在购买涉案房屋时，信乐公司已明确告知关于该房屋的全部信息，包括认购总价款与最终签订《商品房买卖合同》中约定的合同成交总价款的差额部分，并同意将其差额部分和合同成交总价款分别向伟权公司及信乐公司支付。现原告已支付购房款，被告亦可向原告交付符合定制条件的房屋。原告现依据《商品房买卖合同》载明成交价要求二被告返还差额部分，无事实及法律依据。原告称认购确认单上签名虽为其本人所写，但签字时确认单内容为空白，但根据该确认单显示，重要内容确认部分系打印，手写部分为原告身份信息、房号、面积、认购总价、认购单价、合同成交总价、合同成交单价及付款方式，上述内容均为房屋买卖的重要核心信息，购买房屋对于一般家庭来说为重大事项，原告作为完全民事行为能力人，应知在签署相关文件时仔细核对文件内容以避免风险，而其称应售楼部工作人员要求在空白单据上签字，明显与常理相悖，对此不予采信。而原告并未提交任何证据证明二被告在向其销售房屋过程中存在隐瞒、欺诈等情形，故对其诉讼请求，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百三十三条、第一百三十六条、第一百四十三条之规定，判决如下：驳回原告吴改改的诉讼请求。案件受理费2171元（原告已预交），由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审     判     员      郭富丽 二Ｏ二Ｏ年八月十四日 书      记    员      焦莉萍 1