广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0403执异33号 案外人：梁义丰，男，1956年11月26日出生，汉族，住址广西梧州市。 委托诉讼代理人：陈妍妍，女，1979年10月18日出生，汉族，住址广西南宁市青秀区。 申请执行人：广西铁投吉大控股有限责任公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路33号港务大厦22层2202室。统一社会信用代码：91450000593208068Y。 法定代表人：刘仁超，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张君，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘敏，广西广合律师事务所律师。 被执行人：梧州长宏房地产实业开发有限公司，住所地广西梧州市大学路10-14号三楼。统一社会信用代码：91450400732201027X。 法定代表人：倪汉铭。 本院在执行申请执行人广西铁投吉大控股有限责任公司（以下简称铁投公司）与被执行人梧州长宏房地产实业开发有限公司（以下简称长宏公司）合同纠纷一案中，案外人梁义丰对广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院查封的登记在被执行人长宏公司名下的梧州市（以下简称涉案房屋）向本院提出书面异议，请求本院中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。本院于2020年7月21日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 案外人梁义丰认为，其在法院查封之前，已就涉案房屋与被执行人长宏公司于1998年12月31日签订了合法有效的《商品房买卖合同》，并按照合同约定于1998年12月31日向被执行人长宏公司支付了涉案房屋及商铺的全部价款625177.73元。其次，其已于1999年起合法占有、使用、管理涉案房屋，而涉案房屋未能办理过户登记，原因不在其。综上，案外人梁义丰对涉案房屋享有物权期待权，故请求贵院中止对涉案房屋的执行，并解除对涉案房屋的查封。 梁义丰向本院提交的证据有：1.梁义丰《居民身份证》1份；2.《商品房买卖合同》1份；3.《房号说明》1份；4.《房屋情况登记表》1份；5.《房屋产权证明书》1份；6.《收款收据》4张；7.《用电证》1份；8.《梧州市货物销售统一发票》1张；9.《中华人民共和国契税完税证]》1张；10.（2020）桂0405执异13号《广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院执行裁定书》1份。（上述证据均为复印件） 申请执行人铁投公司、被执行人长宏公司对案外人提出的异议未作出答辩。 本院查明：原告铁投公司诉被告长宏公司合同纠纷一案，因原告铁投公司提出诉讼财产保全申请，南宁市青秀区人民法院于2018年5月2日作出（2017）桂0103民初9457号《民事裁定书》查封了被申请人长宏公司名下位于梧州市，后于2018年5月3日作出（2017）桂0103民初9457号《民事判决书》，判决“一、被告梧州长宏房地产实业开发有限公司向原告广西铁投吉大控股有限责任公司支付利息6163230.95元；......”。上述判决生效后，因长宏公司未在规定期限内履行义务，申请执行人铁投公司向南宁市青秀区人民法院申请强制执行，南宁市青秀区人民法院于2019年9月3日立（2019）桂0103执4948号案件执行，在执行过程中，因执行管辖问题，广西壮族自治区高级人民法院作出（2019）桂执协68号《协调决定书》，将南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103执4948号案件指定梧州市万秀区人民法院执行。本院于2020年4月21日立（2020）桂0403执378号案件执行，在执行过程中，案外人梁义丰向本院提出执行异议，以涉案房屋属于其个人所有为由请求本院中止对涉案房屋的执行。 另查明，案外人梁义丰于1998年12月13日与被执行人长宏公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于广西梧州市蝶山区，商品房建筑面积共115.34平方米，购房款为168383.99元。案外人梁义丰于1998年12月31日向被执行人长宏公司支付购房、购铺款共计625177.73元，长宏公司向梁义丰出具编号为Ｎｏ0009565金额为625177.73元的《收款收据》一份，并于1999年4月23日向案外人梁义丰出具《房屋产权证明书》一份，该证明书载明房产情况，原签订合同年月为1996年8月6日，产权所有人接收时间为1997年6月30日。后案外人梁义丰于2006年8月29日向房产管理部门缴纳购买梧州市。 再查明，广西梧州恒基房地产测绘有限责任公司于2019年6月3日出具一份《房号说明》，载明“梁义丰购房合同标注为蝶山区大学路《宏发大厦》第四层4B号房的房屋，经测绘公司及房产管理局审图组核定，现该地址确认为大学路XX房。特此说明”。 梧州市自然资源局于2020年3月19日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示涉案房屋的权利人为被执行人长宏公司，涉案房屋无抵押，有查封。梧州市长洲区人民法院分别于2015年7月2日、2017年9月7日查封涉案房屋；南宁市青秀区人民法院于2018年7月26日轮候查封涉案房屋。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条第一款“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。”之规定，案外人梁义丰向本院提交的广西梧州恒基房地产测绘有限责任公司2019年6月3日出具的《房号说明》，仅加盖了广西梧州恒基房地产测绘有限责任公司的印章，不符合该条关于单位证明材料形式要件的规定，故本院对此不予采信。梁义丰与被执行人长宏公司签订的《商品房买卖合同》不足以证明其购买的是涉案房屋。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。即使案外人梁义丰可以被认定为涉案房屋的买受人，对于涉案房屋并未转移登记到梁义丰名下，其并未提供存在非因其自身原因所致的证据。故案外人梁义丰提出的异议请求不能够排除执行，对其异议请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条第一款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人梁义丰的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  范天全 人民陪审员  邱海花 人民陪审员  罗宇翠 二〇二〇年八月三日 法官 助理  李 理 书 记 员  石盈盈 附所录用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第一百一十五条单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。 单位及制作证明材料的人员拒绝人民法院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。