海南省白沙黎族自治县人民法院   民事判决书   （2020）琼9025民初511号   原告：符少军，男，1989年2月11日出生，黎族，白沙黎族自治县公安局民警，现住白沙黎族自治县，身份证号码：XXX。   委托诉讼代理人：符少丽（与符少军系姐弟关系），女，现住白沙黎族自治县。   被告:白沙盛天房地产投资有限公司，住所地海南省白沙黎族自治县国营龙江农场原基建二队办公室。   法定代表人：陈盛杰，男，该公司总经理。   委托诉讼代理人：庞培弘，男，该公司员工。   原告符少军与被告白沙盛天房地产投资有限公司（以下简称白沙盛天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告符少军，被告白沙盛天公司委托诉讼代理人庞培弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告符少军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《购房协议书》；2.判令被告返还原告400000元购房款及利息96720元（从2018年1月23日起至2020年7月23日止，按贷款利息7.8%计算）；3.判令被告支付原告违约金40000元（以400000元为基数，按10%计算）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年，案外人宣金梅向被告购买座落于白沙黎族自治县（以下简称白沙县）牙叉中路中环广场2#5楼1单元502号房，面积137.88平方米，并交定金100000元。后来在三方协商后，该房转让给了本人。之后原告与被告于2018年1月22日签订《购房协议书》，次日原告通过银行转帐的方式向被告交纳购房款300000元，加上宣金梅预交的100000元，共向被告交付了400000元。按《购房协议书》第三条约定，被告应在2018年6月30日前将商品房交付原告使用。可是，合同到期后原告要求被告交房，而被告却说房产证尚未办好，叫原告等待，可过了两年多仍不见被告交房，后来，据了解被告在2017年9月份己将该房出售给林某某了。被告不诚实，不守信用，单方违约。按照《购房协议书》第四条的约定，任何一方违约的则按10%的违约金给对方予以赔偿。第五条约定，被告未按合同规定时间交房的，应按银行同期贷款利率计算支付利息。由于被告单方违约，造成原告的利益遭受极大损失，因此被告不仅要退还购房款，还要承担违约责任。按双方签订的《购房协议书》的约定偿付给原告违约金40000元，还要按银行贷款月息支付96720元（400000元×7.8%×31个月），上述各项合计536720元。   被告白沙盛天公司辩称，我公司同意与原告解除双方签订的《购房协议书》并向原告退还购房款400000元，但不同意支付违约金及利息。因为现在案涉的房屋是可以交付原告使用的，只是目前在银行办理了抵押贷款，我公司保证会按时偿还贷款，并保证银行不会对房屋进行申请查封。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：白沙盛天公司成立于2013年3月27日，经营范围为房地产投资、开发经营。2015年1月，白沙盛天公司投资建设白沙县牙叉中路文明湖中环广场商品房项目，2016年取得了该项目的商品房预售许可证明。2017年，案外人宣金梅欲购买该项目2号楼1单元502号房向白沙盛天公司支付了购房定金100000元。之后，经原、被告及案外人宣金梅三方协商，同意将案涉房屋转让给原告。2018年1月22日，原、被告签订《购房协议书》，合同约定，白沙盛天公司将位于白沙县牙叉中路南侧中环广场2号楼1单元502号房出卖给符少军，房屋总房价为507398元，商品房交付日期为2018年6月30日，付款方式为：“乙方（原告）需在本协议签订之日支付甲方（被告）购房定金人民币400000元整，甲乙双方明确知道，现白沙县房产管理局由于上级文件，暂停房产登记备案手续，如一有通知可以备案的，甲方通知乙方办理备案登记手续，备案登记完成时付全额购房款给甲方，任何一方单方面违约的，乙方所交购房款的10%做违约金给甲方或乙方”。逾期交付商品房的处理：“除遇不可抗力外，甲方如未按合同约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”。合同签订后的第二日，原告向被告支付了购房款300000元。2019年1月29日，被告向原告出具收据一张，内容为：“今收到符建忠（原告符少军的父亲）交来购房款人民币肆拾万元整”。另查明，案涉房屋已于2017年6月20日出卖给了案外人林国光，并在白沙县住房和城乡建设局进行了合同备案。   本院认为，本案双方于2018年1月22日签订了《购房协议书》，该协议书系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自身义务。合同签订后，原告依约支付了购房款400000元，被告未能按照约定交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。在庭审过程中，双方一致同意解除合同，本院予以准许。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定。因被告在与原告签订商品房买卖合同时故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人林国光，并在白沙县住房和城乡建设局进行了合同备案的事实。因此，原告请求被告返还已付购房款及支付利息的请求，本院予以支持。但原告对利息计算的起始时间及计算标准有误，本院予以调整。对于损失方面的赔偿，原告只主张赔偿40000元，符合法律规定，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,判决如下:   一、解除原告符少军与被告白沙盛天房地产投资有限公司于2018年1月22日签订的《购房协议书》。   二、限被告白沙盛天房地产投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告符少军返还购房款400000元及支付利息（利息以400000元为基数，从2019年1月30日开始至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算；2019年8月20日后，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款付清之日止）。   三、限被告白沙盛天房地产投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告符少军40000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼受理费9167元，由被告白沙盛天房地产投资有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 蒋湘春   人民陪审员 张月鸿   人民陪审员 符少神     二〇二〇年八月四日   法官助理 符 慧   书记员 王小杨   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：   （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；   （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；   （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。