成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初2296号 原告：成都成华正惠房地产开发有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：刘家骥，系单位执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王朕重，四川商信律师事务所律师，特别授权。 被告：谢玉鲜，男，汉族，1973年1月11日出生，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：袁洪，北京盈科（成都）律师事务所律师，特别授权。 原告成都成华正惠房地产开发有限公司（以下简称正惠公司）与被告谢玉鲜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告成都成华正惠房地产开发有限公司委托诉讼代理人魏源、王朕重，被告谢玉鲜及其委托诉讼代理人袁洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正惠公司向本院提出诉讼请求：1．判决确认原告与被告签订的商铺租赁合同《商品房租赁合同》于2019年4月30日解除，被告立即向原告返还【金悦国际家居用品博览城】购物中心【7-2-57】号商铺；2、判决被告向原告支付前述《商铺租赁合同》项下第一年度优惠租金人民币35658.90元以及违约金（按日利万分之五以前述金额为本金从2019年5月15日起计算至实际付清之日止）；3、判决被告向原告赔偿《金悦国际蓝光购物中心商铺租赁合同》解除后因被告未返还商铺给原告造成的损失（自租赁合同解除之日起至被告实际归还案涉商铺之日止，按月租金标准计付）；4、判决被告承担原告为实现债权而产生的律师费7500元及诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年12月5日签署《商铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），双方约定：将位于成都市成华区租赁予被告，租赁期为3年（即2018年5月1日起至2021年4月30日止）。第一个租赁年度即2018年5月1日起至2019年4月30日止，期间租金为35658.90元；第二个租赁年度即2019年5月1日至2020年4月30日，期间租金为53488.35元；第三个租赁年度即2020年5月1日至2021年4月30日，期间租金为74883.72元。被告应自租赁合同签订当日向原告支付自计租日起12个月的租金人民币为35658.90元；此后，每6个月为一个租金支付半年度，首半年度的租金自开始起算前15日支付，下半年度租金自上半年度的最后15日前支付完毕。同时，根据原、被告双方签订的《【金悦国际】蓝光购物中心商铺租赁合同补充协议》〔以下简称“补充协议”〕，上述租赁合同约定的租金为原告给予的优惠租金，该租赁合同约定的实际租金为：第一个租赁年度即2018年5月1日至2019年4月30日，期间租金为71317.80元；第二个租赁年度即2019年5月1日至2020年那4月30，期间租金为71317.80元；第三个租赁年度即2020年5月1日至2021年4月30日，期间租金为74883.72元。根据补充协议第二条约定：“原被告双方确认，若被告违反租赁合同约定，导致合同提前解除；或被告未经原被告双方一致书面确认，提前撤场、退租的；或非因租赁合同规定的可以提前解除合同情况而中途擅自退租、撤场的；被告承诺不再享受优惠租金。在此情况下，被告同意按照本协议约定的第一条所约定的实际租金标准向原告支付房屋实际使用期间的租金，并自本条约定条件成就之日起15日内将原告全额补足。逾期支付的，按照未付金额每日万分之五利息标准支付违约金。”租赁合同签署后，被告未按约定按期支付租金，且经原告多次催要未果，被告已构成严重违约，原告据此依据租赁合同约定以书面形式向被告寄送了解除合同通知，租赁合同已于2019年4月30日解除，被告至今未向原告腾退并返还商铺。合同解除后，原告再次向被告寄送律师函，催要被告按补充协议约定支付第一年度优惠租金，但被告至今未履行支付义务。根据上述事实及理由，原告要求被告按照前述诉讼请求，向原告承担违约责任，请贵院依法予以支持。 被告谢玉鲜辩称，1．双方签订的租赁合同已于2019年4月30日解除，被告于合同解除之日起便将所租赁商铺归还原告且未再使用租赁商铺，不存在返还商铺的情况；2．原告要求被告承担第一年度相应优惠租金条件并不成立，理由有二：一是被告意思表示不真实，签订租赁合同前，原告并未告知被告有此政策，而是在被告签署租赁合同且已经完成大部分装修后才要求被告签署，签署补充协议时也未提示被告注意，且属于典型的加重对方责任、排除对方主要权利的约定，属无效的格式合同条款；二是原告未尽到宣传引流义务，导致被告订立租赁合同的目的完全不能实现，被告提交退租申请的行为属于行使法定解除权，租赁合同补充协议第二条约定的补足优惠租金差额的条件不成立；3．补足优惠金额实际属于违约金，原告损失实际数额不大，原告主张的违约金过高，请求依法调整。 经审理查明，2017年12月5日，谢玉鲜（乙方）与正惠公司（甲方）签订了租赁合同，约定将位于成都市成华区租赁给谢玉鲜。第二条约定，该商铺只供乙方以百和陶瓷经营部商号，经营百和品牌，经营范围包括瓷砖；经确定的商号／名称、品牌、类别、经营范围，有任何变更必须经过甲方书面同意，且符合国家的相关规定。第三条租赁期限及租金约定：1．租赁期为3个租赁年度……2．租赁期限内，双方约定该商铺租金如下：第一个租赁年度即2018年5月1日起2019年4月30日止，期间租金为35658.90元；第二个租赁年度即2019年5月1日至2020年4月30日，期间租金为53488.35元；第三个租赁年度即2020年5月1日至2021年4月30日，期间租金为74883.72元。乙方在整个租赁期限内应向甲方支付租金的总额为164030.97元。乙方应自租赁合同签订当日向甲方支付自计租日起12个月的租金35658.90元；此后，每6个月为一个租金支付半年度，首半年度的租金自开始起算前15日支付，下半年度租金自上半年度的最后15日前支付完毕。第四条租赁保证金约定，1．乙方在签署本合同之日起当日内，应向甲方缴纳相当于租赁期最后一个租赁年度1个月的基本租金等合计6300元。合同通用条款4.3.4条约定，如在装修期货租赁期限内，乙方单方解除合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。14.1.2约定，除租赁期限届满合同正常终止外，包括但不限于任何一方单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当按照甲方发出的交还通知规定的日期当日交还该商铺；14.4.1条约定，如果乙方未按照本合同第14.1条及14.2条规定交还商铺或未签署《商铺交还确认书》，但乙方人员已实际撤离该商铺的，甲方有权在租赁期限届满或提前终止日后任何时间内自行或选择在公证机关的公证下进入该房屋……17.6条约定，本合同租赁期满或不论因何种原因提前解除，如存在乙方欠缴租金、物业管理费、推广费和其他费用等各项费用或乙方存在未赔偿甲方损失等情形的，则甲方除有权依据本合同约定从租赁保证金中扣除外，对不足部分，甲方有权依据合同约定采取相应的禁止乙方经营或禁止搬离商品或货物的措施。在上述情况下，则参照14.4.1的约定执行，乙方在该商铺内遗留的任何物品的所有权及全部权利视为乙方予以放弃，而乙方无权要求甲方给予任何补偿或要求用上述物品抵免乙方欠缴的租金和费用及乙方在《租赁合同》项下其他相关义务。此外，甲方因保存上述物品而产生的一切费用（包括但不限于保安、仓储）损失和第三者索赔，由乙方全额赔偿。 同日，正惠公司（甲方）与谢玉鲜（乙方）签订补充协议，确认上述租赁合同约定的租金为甲方给予的优惠租金，该租赁合同约定的实际租金为：第一个租赁年度即2018年5月1日起2019年4月30日止，期间租金为71,317.80元；第二个租赁年度即2019年5月1日至2020年4月30日，期间租金为71,317.80元；第三个租赁年度即2020年5月1日至2021年4月30日，期间租金为74,883.72元。该条款有下划线表示。补充协议第二条约定：“双方确认，若乙方违反租赁合同约定，导致合同提前解除；或乙方未经原乙方双方一致书面确认，提前撤场、退租的；或非因租赁合同规定的可以提前解除合同情况而中途擅自退租、撤场的；乙方承诺不再享受优惠租金。在上述情况下，乙方同意按照本协议约定第一条所约定的实际租金标准向甲方支付房屋实际使用期间的租金，并自本条约定条件成就之日起15日内向甲方全额补足。逾期支付的，按照未付金额每日万分之五利息标准支付违约金。”同时约定，本协议为租赁合同的补充，租赁合同与本协议不一致的以本协议为准。 随后，被告谢玉鲜向原告正惠公司缴纳了保证金及首期租金。 2019年4月16日，正惠公司向谢玉鲜发出《违约责任告知函》，载明因其违反合同及补充协议的约定，决定自2019年4月30日终止双方签订的《商铺租赁合同》，要求其在2019年4月30日前往正惠公司办理商铺交还手续，否则将按照《商铺租赁合同》14.4逾期交换后果中的相关约定执行……。 庭审中，双方均认可合同已于2019年4月30日解除。正惠公司举出2019年4月16日向被告发出的《违约责任告知函》，表明已通知自2019年4月30日终止双方签订的《商铺租赁合同》，要求被告在2019年4月30日前往正惠公司办理商铺交还手续，否则将按照《商铺租赁合同》14.4逾期交换后果中的相关约定执行……。同时正惠公司表示合同解除后，房屋还没收回，被告则表示合同解除后，未再占有使用该房屋，准备搬离撤场的时候遭到了原告方的阻碍。被告举出了消防改造施工合同等拟证明投入成本，同时举出了店内物品遗留清单拟证明正惠公司不允许被告搬离店铺内物品。对此，正惠公司不予认可。 以上事实，有《金悦国际蓝光购物中心商铺租赁合同》及补充协议、《违约责任告知函》等以及当事人陈述在案证实。 本院认为，租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。因双方在庭审中均认可本案合同在2019年4月30日解除，对此本院予以确认。虽然被告提出补齐该优惠租金是被告违反合同约定的后果，也是被告因违约导致合同解除所应当承担的违约责任，优惠租金实际是违约金并就此提出了过高的抗辩，但本院认为补充协议中明确约定有被告违约将不再享受优惠租金，按照该约定，原告有权要求主张被告补齐余下优惠租金。关于正惠公司能否仅以被告未办理房屋交接手续为由要求被告赔偿损失。本院认为，合同解除后，双方均应积极办理房屋交接手续。本案中，《违约责任告知函》载明的合同解除时间点系原告确定的，根据合同14.4.1条及17.6条的约定，在合同终止后被告已实际撤离商铺的，原告有权自行进入该房屋。从该条约定可以看出正惠公司在合同终止后可以并且能够自行进入房屋，取得房屋的控制权，减少损失扩大，现正惠公司并未向我院提交证据证明合同解除后原告仍占有使用商铺，也未提交证据取回房屋存在障碍，其仅以房屋尚未办理交接手续为由要求被告赔偿损失于法无据，本院不予支持。对于律师费，因没有委托代理合同予以佐证，本院不予支持。关于原告主张被告按照每日万分之五承担违约金，由于被告对违约金提出了抗辩，且保证金能够弥补原告的损失，本院对于原告的该项主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原告成都成华正惠房地产开发有限公司与被告谢玉鲜签订的《金悦国际蓝光购物中心商铺租赁合同》及补充协议于2019年4月30日解除； 二、被告谢玉鲜于本判决生效之日起十日内向原告成都成华正惠房地产开发有限公司补齐优惠租金35,658.9元； 三、驳回原告成都成华正惠房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费878元，减半收取439元，由被告谢玉鲜承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  朱书 二〇二〇年八月十八日 书记员  梁晨