湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1182民初4015号原告：董灿，女，1992年2月21日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：董加国，男，1970年12月28日出生，汉族，住武穴市。系董灿父亲。特别授权。被告：彭建军,男，1949年10月14日出生，汉族，住武穴市。委托诉讼代理人：叶修奇，男，武穴市刊江法律服务所法律工作者。特别授权。被告：吴有金，男，1954年12月18日出生，汉族，住武穴市。被告：吴双，男，1980年10月9日出生，汉族，住武穴市。原告董灿与被告彭建军、吴有金、吴双执行异议之诉一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告董灿的诉讼委托代理人董加国、被告彭建军的委托诉讼代理人叶修奇、被告吴有金到庭参加诉讼，被告吴双经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董灿向本院提出诉讼请求：1、判决准许执行吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103室房屋（房屋产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：董灿与吴有金、吴双民间借贷纠纷一案，董灿于2015年6月24日向武穴市人民法院申请财产保全，同日武穴市人民法院裁定查封吴有金位于青林路11号港务局房改房103室（房屋产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）。2015年8月7日，武穴市人法院民法院已作出（2015）鄂武穴民初第01237号民事判决书。判决书生效后，董灿申请执行，在执行过程中，因吴有金、吴双拒不履行判决书确定的义务，武穴市人民法院作出（2015）鄂武穴执字第00597号执行裁定书，裁定依法查封吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103室房屋。被告彭建军作为案外人，提出执行异议，法院作出（2019）鄂1182执异53号执行裁定书，裁定中止对吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103室房屋的执行。（2019）鄂1182执异53号执行裁定书认定的事实错误，表现在以下方面：一、彭建军与吴有金签订的《房屋买卖合同》在武穴市人民法院查封之后。董灿与吴有金、吴双民间借贷纠纷一案，诉讼中，董灿于2015年6月24日向武穴市人民法院申请财产保全，同日，武穴市人民法院裁定查封吴有金位于武穴市××港务局房改房××室。此时，彭建军与吴有金并未签订房屋买卖合同，该合同是在房屋查封后补签的，补签合同时，将时间提前至2014年6月12日。彭建军与吴有金签订的《房屋买卖合同》，其本意是以物抵债，即吴有金用涉案的房屋抵偿欠彭建军的借款；二、彭建军在人民法院查封之前并未占有该房屋。涉案的房屋自2015年6月24日武穴市人民法院查封至今一直处于闲置状态，无人问津，彭建军并未合法占有该房屋。请予现场核实;三、涉案的房屋未办理过户登记，真实原因是自2015年6月24日起房屋一直处于查封状态，无法办理过户登记。董灿与吴有金、吴双民间借贷纠纷一案判决书生效后，在执行过程中，因吴有金、吴双拒不履行判决书确定的义务，武穴市人民法院作出（2015）鄂武穴执字第00597号执行裁定书，裁定依法查封吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103室房屋。即使彭建军与吴有金在房屋查封之后补签房屋买卖合同，将签订合同的时间提前，也无法办理房屋过户登记手续。彭建军提供的关于未办理房屋过户登记原因方面的证据全部是伪证，不应采纳。综上所述，彭建军与吴有金签订的房屋买卖合同在人民法院查封之后，彭建军至今未占有涉案的房屋，该房屋未办理过户登记的原因是一直处于查封状态。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请求法院依法继续执行吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103室房屋，维护董灿的合法权益。被告彭建军辩称：一、彭建军在武穴市人民法院查封房产前已与吴有金及其妻陆巧珍签订了房屋买卖合同，该合同真实、合法、有效。2014年6月15日，彭建军与吴有金签订了房屋买卖合同，该合同是双方真实意思表示，合法，有效。董灿于2015年6月24日向武穴市人民法院申请财产保全。从时间上看，签订合同的时间在前，申请法院财产保全的时间在后，相隔一年之久。并非原告诉称的那样“补签合同时，将时间提前至2014年6月12日”。二、彭建军按合同交清了购房款，吴有金、陆巧珍夫妇交付了房屋，彭建军从即日起至今一直使用占有了该房屋。2014年6月15日，合同签订后，彭建军按合同向吴有金交付购房款10万元，吴有金出具了收据后并将房屋交付给彭建军（详见收条及房产证）。并非原告诉称的那样“彭建军在人民法院查封之前并未占有该房屋”。三、彭建军购买吴有金的房屋未过户，是吴有金提供的材料不全所致。2015年9月26日，吴有金及其妻子陆巧珍出具证明：“证明武穴市下港社区吴有金，原系购港务局房改房出售给下港社区彭建军（武穴房权证武办字第××号，建房注册号42056），房屋坐落在武穴××××号，私人住宅北单元南套混合（四）01,48.64平方屋一套，注有房屋买卖合同在2014年6月15日已办理，因本人未提供齐全的过户材料，所以导致过户手续一直未办理。特此证明！”，证实在房屋转让给彭建军后，因出卖方未提供相关材料，致使涉案的房屋未办理产权变更登记手续，武穴市房地产管理局工作人员廖志刚也证实彭建军曾在2015年3、4月前到房产部门办证，因材料不齐全未予办理。四、解除查封房屋后，生效法律文书确认将房屋过户至彭建军名下。武穴市人民法院于2015年12月28日作出（2015）鄂武穴民初字第01237-1号民事裁定书“解除对被告吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103号房屋（房屋产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）的查封。”。2017年8月22日武穴市人民法院作出（2015）鄂武穴民初字第01237之二民事裁定书“存在笔误，应予纠正”更正为“本裁定立即开始执行”。之后，武穴市人民法院作出（2017）鄂1182民初2148号民事判决书：“限被告吴有金、陆巧珍在本判决书生效后三十日内协助原告彭建军将坐落在武穴××××号房屋（房地产权证号：00××03）过户至彭建军名下。”吴有金、陆巧珍不服该判决而提出上诉，黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民终2846号民事裁定书“本案按自动撤诉处理”。五、武穴市人民法院（2019）鄂1182执异53号执行裁定书“中止对武穴市青林路11号103室房屋（房权证号：武穴市房权证武办字××号）的执行”是完全正确的。综上，人民法院应驳回原告的诉讼请求。被告吴有金辩称：吴有金与彭建军签订了房屋买卖合同属实，该房系门面房，建筑面积50余平方米，市场价值远远高于10万元。因吴有金与彭建军住在一块是邻居且对他负有10万元的民间借贷之债，才签订了合同，其真实意思并非出卖房屋。吴有金涉及多起案件，且该房屋面临拆迁，法院已轮候查封了该房屋，吴有金也跟彭建军交代过房屋买卖合同不能签，为了保住房屋，出于对彭建军的信任才签的合同，吴有金仅给了彭建军房产证，土地证还在吴有金手中。被告吴双未作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实与证据，本院认定如下：对被告彭建军提供的《房屋买卖合同》，原告董灿认为该合同不是在2014年6月15日签订的，而是在法院查封之后被告彭建军与被告吴有金及其妻子补签的，被告吴有金也称该合同是事后补签的，但均未提供证据予以证实。因本院作出的（2017）鄂1182民初2148号民事判决书已确认该房屋买卖合同的签订日期为2014年6月15日，故原告董灿与被告吴有金的异议不成立，本院对该证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月24日，董灿以吴有金、吴双为被告向本院提起民间借贷纠纷之诉，诉讼过程中，董灿于2015年6月24日向本院申请财产保全，本院裁定“查封吴有金位于青林路11号港务局房改房103室（房屋产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）。”。后彭建军作为案外人，以其已购买并实际已占有上述房屋为由向本院提出执行异议，本院于2015年12月28日作出（2015）鄂武穴民初字第01237-1号民事裁定书，认定彭建军提出的执行异议理由成立，并裁定“解除对被告吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103号房屋（房屋产权证号为：武穴市房权证武办字第××号）的查封。”。对于董灿与吴友金、吴双民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月7日作出（2015）鄂武穴民初第01237号民事判决书,判决吴有金、吴双向董灿返还借款。该判决书生效后，董灿向本院申请执行，在执行过程中，因吴有金、吴双一直未履行判决书确定的义务，本院于2017年8月10日作出（2015）鄂武穴执字第00597号执行裁定书，裁定“查封吴有金位于武穴市青林路港务局宿舍103室房屋（房权证号为：武穴市房权证武办字第××号）。”。彭建军作为案外人，再次对此提出执行异议，本院于2019年10月21日作出（2019）鄂1182执异53号执行裁定书，本院认为“案外人彭建军在本院查封前已与吴有金及其妻陆巧珍签订了合法有效的书面房屋买卖合同，在本院查封前已合法占有武穴市青林路11号103室房屋，并已支付全部购房款，因吴有金及其妻陆巧珍未能配合彭建军办理房屋过户手续，导致诉争房屋至今仍登记在被执行人吴有金名下，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人彭建军提出对武穴市青林路11号103室房屋排除执行，符合法律规定，案外人彭建军执行异议理由成立”，并裁定“中止对武穴市青林路11号103室房屋（房权证号：武穴市房权证武办字第××号）的执行。”。现董灿以（2019）鄂1182执异53号执行裁定书认定事实错误为由提起诉讼，要求准许执行案涉房屋。另查明，2017年8月29日，本院受理了彭建军与吴有金、陆巧珍房屋买卖合同纠纷一案，并作出（2017）鄂1182民初2148号民事判决书，认定“……被告吴有金将诉争房屋于2014年6月15日出卖给原告彭建军，并以过账方式收到购房款，原告彭建军亦实际占有该房，双方签订的《房屋买卖合同》真实、合法，应认定该合同有效；现因被告吴有金不配合协助彭建军将诉争的房屋过户至彭建军名下，未履行《房屋买卖合同》，导致原告彭建军提起诉讼，应负主要责任，原告彭建军要求‘被告吴有金、陆巧珍协助彭建军将本案诉争的房屋过户至彭建军名下’的诉请，予以支持。……”并判决“限被告吴有金、陆巧珍在本判决书生效后三十日内协助原告彭建军将坐落在武穴××××号房屋（房地产权证号：00××03）过户至彭建军名下。”本院认为：本院作出的（2017）鄂1182民初2148号民事判决书已生效，并且该判决书中已确认被告吴有金将诉争房屋于法院查封之前已出卖给被告彭建军并签订有房屋买卖合同，且以过账方式收到购房款，被告彭建军作为买受人亦实际占有案涉房屋，因被告吴有金不配合协助而造成被告彭建军无法将诉争的房屋过户至被告彭建军名下的事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定解读》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，被告彭建军就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第二项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告董灿的诉讼请求。案件受理费80元，由原告董灿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判长 张 庆审判员 朱天友审判员 宋文涛二〇二〇年八月六日书记员 张建桥