广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初969号原告：佛山禅城水乡新城物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区××××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××936Q。法定代表人：朱海平，总经理。委托诉讼代理人：黄震，广东通建律师事务所律师。被告：杨亚新，男，1982年7月15日出生，汉族，住湖南省宜章县。原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司诉被告杨亚新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判。后因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员罗婉文担任审判长，与人民陪审员王永红、周小莎组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原告与被告的厂房租赁合同于2019年9月30日解除；2.被告向原告支付自2019年7月1日至2019年9月30日的租金12615.12元、垃圾清运费210元、物业管理费65.70元及滞纳金（滞纳金每天按欠款1‰计算，以12890.82元为本金计至付清时止，从2019年6月26日暂计至2019年9月30日为1250.41元）；3.被告向原告支付自2017年5月1日至2019年9月30日的电费15511元、水费2197元及上述费用滞纳金6746.20元（按逾期金额每天1‰计算，计至清偿完毕时止）；4.原告没收被告的租赁保证金10512元；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2011年8月1日签订编号为水乡物管（2011）026号《厂房租赁合同》，约定由被告租用位于吉利工业园内通用标准厂房D座厂房首层D-16使用，期限从2011年8月1日至2016年7月31日；建筑面积为175.20平方米；2011年8月-2011年7月租金为20元/平方米；每年租金递增1元/平方米；管理费21.90元/每月，垃圾清运费70元/每月；租金、管理费、清运费三个月为一个租期收取，在前一个租期后的20-25日支付；逾期缴款的，逾期一天按逾期部分的1‰加收滞纳金；逾期超过15天的视为严重违约，收取的租赁保证金不予退还。2016年9月18日，双方又签订《补充协议》，同意被告继续使用租赁物从2016年8月1日至物业公开招租成功时止，租金按最后一期标准计算。被告在使用上述租赁物期间，拖欠2019年7月1日起的租金、物业管理费、垃圾清运费，还拖欠2017年5月、10月、11月、12月及2019年5月-9月电费15511元，拖欠2015年3月、2017年7月、10月-12月及2019年5月-9月水费2197元。经原告多次催促仍拒不支付，被告在不告知原告的情况下，从2019年9月起搬离上述租赁厂房，原告从2019年9月30日收回厂房。被告的上述行为已严重违约，原告有权解除租赁合同关系，收回租赁物。请求法院判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照、被告身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2.建设工程规划许可证复印件、建设工程规划验收合格通知复印件、委托声明、《厂房租赁合同》《补充协议》。证明原告具有出租涉案房屋的权利，原、被告双方签订租赁合同约定逾期支付租金超过十五天的，原告有权解除合同、没收保证金、收回商铺，每日加收滞纳金。3.《关于缴交租金、物业管理费的通知》、催缴函、律师函、商铺照片。证明被告经催告仍不支付租金、管理费、水电费等，现已商铺搬迁离开。4.佛山禅城经济开发有限公司工商登记资料。证明佛山市禅城区高新技术产业开发有限公司变更名称为佛山禅城经济开发有限公司。5.发票、用水统计表、用电收费通知单。6.《情况说明》。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据1、2、4、6及证据5中的发票、用电收费通知单为原件或与原件核对无异的复印件，本院对真实性予以确认；证据3中的《关于缴交租金、物业管理费的通知》、催缴函，因无法核实签收人的身份，本院不予采纳，至于律师函及商铺照片，原告张贴律师函的时间是2019年11月，而原告陈述被告已于2019年9月搬走，因未有证据证明原告已向被告有效送达函件，故本院不予采纳；证据5中的用水统计表为原告单方制作，本院将综合全案证据以及当事人陈述待后论证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2011年8月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》（合同编号：水乡物管【2011】026号），双方约定如下：“第一条厂房基本情况1.1甲方将位于佛山市禅城经济开发区××××××××××××××厂房首层D-16出租给乙方使用。1.2厂房计租建筑面积为175.20平方米。1.3本合同出租的厂房用途为工业用厂房。第二条租赁期限2.1本合同厂房租赁期从2011年8月1日起至2016年7月31日止。第三条租金、公共设施管理费及其它费用3.1厂房计租价格从2011年8月1日至2012年7月31日按20元/平方米·月计算，即月租金为3504元。3.2该厂房租金每年在上年基础上递增1元/平方米·月。3.3公共设施管理费（包括公共绿化、路灯、清洁、保安等费用）按照每月每平方米0.125元的标准计收，面积为175.20平方米，合计每月管理费为21.90元。3.4垃圾清运费70元/月。第四条付款方式4.1乙方应于本合同签订后三日内向甲方支付三个月的租金作为租赁保证金共计10512元。4.2租金和公共设施管理费、卫生清运费按签订日期起三个月为一个租期收取。第一期租金及公共设施管理费乙方应于本合同签订之日起三天内交纳，其后各期的租金及公共设施管理费乙方应在前一租期最后一个月的20-25日向甲方付清下一期的租金和公共设施管理费。4.3乙方必须按照上述4.1、4.2条规定的期限内交纳各项租金及费用，逾期缴款的，则每逾期一天甲方按逾期部分的1‰加收滞纳金。逾期超过15天的视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，收回出租厂房，已经收取的租赁保证金不予退还。……第六条厂房的装修或变更原有设施……乙方必须在每月的15-18日准时向甲方交纳水电费……第八条乙方在使用租赁厂房经营过程中所产生的水费、电费由乙方承担支付……”2016年9月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，双方约定：“根据甲、乙双方签订的《厂房租赁合同》（合同编号：水乡物管【2011】026号），双方签订补充协议。一、原合同中，甲方将位于佛山市禅城经济开发区××××××××××××××厂房首层D-16出租给乙方使用……由于租赁期满后，即从2016年8月1日起，乙方仍然继续使用该物业，故需要对乙方在租赁期满后继续使用该物业的租金、物业管理费等问题进行协商。二、双方一致同意从2016年8月1日起至甲方对该物业公开招租成功期间，乙方按照原合同中最后一期应支付费用的标准，向甲方支付相应的租金及物业管理费……”2019年12月25日，佛山禅城经济开发有限公司出具《委托声明》，上载：“我司自2005年开始至今，已委托佛山禅城水乡新城物业管理有限公司位于吉利工业园内所有厂房及土地进行出租经营管理。”2020年8月6日，广东佛山禅城经济开发区管理委员会出具《情况说明》一份，上载：“我委下属公司佛山禅高投资开发有限公司、佛山禅城水乡新城物业管理有限公司。吉利园片区的电表权属单位为禅高公司，其中临时借用电与收取电费业务由物业公司代禅高公司负责跟进与收取。本案中，原告所主张的水电费用，具体时间段及金额以物业公司提交的《水电费用欠费情况》所列为准。”根据原告提供的水电费发票显示，原告已缴纳2017年5月至2019年9月的电费，2015年3月、2017年7月至2019年9月的水费。另查明一，2005年4月6日，佛山市规划局禅城分局核发佛规（禅）工证[2005]J1-009号《建设工程规划许可证》，准予佛山市禅城高新技术产业开发有限公司建设位于南庄吉利工业园的通用标准工业厂房（D、E、F座）项目。2006年9月5日，佛山市规划局禅城分局核发《建设工程规划验收合格通知》，上述建设项目符合规划审批、验收要求。另查明二，2007年1月31日，佛山市禅城区工商行政管理局出具《核准变更登记通知书》，核准佛山市禅城高新技术产业开发有限公司变更企业名称为佛山禅城经济开发有限公司。再查明，本院于2020年2月11日向被告公告送达起诉状等应诉材料，经过60日即2020年4月11日视为送达。原告陈述：诉讼请求三有笔误，水电费欠费时间段以原告提交的《水电费欠款情况》的欠费期间为准。被告交纳租金至2019年6月底，租金按照2016年标准24元/平方米/月计算,即为4204.80元。被告在2019年9月陆续搬离，原告发现后要求被告结清费用，但被告没有结清，所以原告在2019年11月张贴律师函的时候将商铺上锁。原告认为已经收回了商铺，所以不再主张收回商铺。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《厂房租赁合同》《补充协议》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请确认合同解除。被告未依约向原告交纳租金等费用，其行为已构成违约，原告有权主张解除合同并要求被告承担违约责任。原告于2019年9月30日收回商铺，原、被告之间的租赁合同关系事实上已于当天解除。原告诉请有事实依据，本院予以支持。关于原告诉请的租金。原告主张被告拖欠2019年7月1日至2019年9月30日的租金，因被告未抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠租金的事实予以确认。根据《厂房租赁合同》第三条第2款、《补充协议》第二条约定可知，2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金标准为24元/平方米/月，故被告应承担的租金为12614.40元（24元/平方米/月×175.20平方米×3个月）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的物业管理费、垃圾清运费。根据《厂房租赁合同》第三条的约定，在租赁期间，乙方需按时支付公共设施管理费21.90元每月、垃圾清运费70元每月。原告主张被告拖欠2019年7月1日至2019年9月30日的物业管理费、垃圾清运费，因被告未抗辩和提供证据予以反驳，故本院对原告主张被告拖欠物业管理费、垃圾清运费的事实予以确认。经计算，应支付公共设施管理费65.70元、垃圾清运费210元。关于原告诉请的水电费。根据《厂房租赁合同》第六条约定，被告应当按时交纳水电费。原告已举证证明代为垫付相关水电费并说明具体计算方式，且被告未到庭对欠费期间提出异议，故本院对原告诉请被告支付2017年5月起至2019年9月的电费合计15511元及2015年3月、2017年7月至2019年9月的水费合计2197元有事实和合同依据，本院予以支持。关于原告诉请没收租赁保证金及支付租金、物业管理费、垃圾清运费、水电费的滞纳金。依据《厂房租赁合同》第四条约定，逾期支付租金及费用超过15天的，原告有权提前解除合同，收回出租厂房，已经收取的租赁保证金不予退还。原告诉请有合同依据，本院予以支持。至于租金、物业管理费、垃圾清运费及水电费的滞纳金，因原告无证据证明没收租赁保证金不足以弥补被告违约对原告造成的实际损失，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司与被告杨亚新就佛山市禅城经济开发区××××××××××××××厂房首层D-16签订的《厂房租赁合同》于2019年9月30日解除；二、被告杨亚新于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司支付2019年7月1日至2019年9月30日的租金12614.40元、公共设施管理费65.70元、垃圾清运费210元；三、被告杨亚新于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司支付2017年5月起至2019年9月的电费15511元及2015年3月、2017年7月至2019年9月的水费2197元；四、确认涉案《厂房租赁合同》项下租赁保证金10512元归原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司所有；五、驳回原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取1028元，由原告佛山禅城水乡新城物业管理有限公司负担167元，被告杨亚新负担861元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  罗婉文人民陪审员  王永红人民陪审员  周小莎二〇二〇年八月二十八日书 记 员  黄帼文附引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。