广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2378号 原告：王庆敏，女，汉族，1960年4月17日出生，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：徐海超，广西万益（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴怡，广西万益（北海）律师事务所实习人员。 被告：罗珍玉，女，汉族，1996年12月4日出生，住广西崇左市宁明县，现住广西南宁市江南区。 原告王庆敏与被告罗珍玉合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王庆敏及其委托诉讼代理人徐海超、吴怡到庭参加诉讼，被告罗珍玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王庆敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金10000元；2、判令被告返还原告己付包括租用桌、床、电器、生活用品等费用以及房租、押金、补助卡等款项在内共计37800元；3、判令被告向原告支付资金占用期间利息719元【利息计算方式：利息以47800元为基数，自2020年1月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际还款之日止，现暂计至2020年5月22日】。 事实和理由：2019年12月，原告与被告口头上达成了关于福达冷链市场B1-××7商铺经营权转让合同，即由被告将B1-××7商铺的经营权转让给原告。2019年12月21日，由于原告本人无法到场，原告委托其弟弟王庆利与被告签订《定金收条》，明确被告收到原告支付的房屋定金5000元整，同时约定：原告2020年元月5日前把剩余的叁万元(房租20000元、押金10000元）交齐。否则被告有权把原告赶走，并且定金一概不退。截止至2019年12月21日，原告己向被告支付款项共计21300元，其中包括原告通过支付宝向被告转账支付定金5000元，同时委托其弟弟王庆利通过微信代其向被告转账支付款项16300元，此笔款项用于支付定金、菜钱以及租用桌、床、电器、生活用等费用。至此，原告尚欠被告30000元。2019年12月24日，原告依约向被告支付款项38000元，其中包括原告通过支付宝向被告转账支付款项26000元，同时委托其弟弟王庆利通过微信代其向被告转账支付款项9500元，剩余2500元原告以现金形式支付。此笔款项用于支付房租（20000元）、押金(10000元）以及福达冷链市场补助卡（8000元）。待原告己依约向被告履行支付义务完毕后，原告于2020年1月7曰收到福达冷链市场管理部出具的《关于对B1-117商铺租户罗珍玉的处罚》：由于B1-××7商铺租户罗珍玉未经福达冷链市场审核，私自将B1-××7号商铺转让他人经营，并以该商铺名义，虚报来货品类，对其做出：1、取消该商铺所有相关补贴；2、清退出市场，不退还任何在福达冷链所缴纳费用；3、限1月10日前搬离该商铺的处罚。原告认为，原告与被告口头上达成的关于福达冷链市场B1-××7商铺经营权转让合同合法有效，并且原告己依约向被告履行支付义务。在原告不知情的情况下，因被告违反与福达冷链市场签订的租赁合同而要求原告搬离该商铺，致使原告商铺经营权转让合同目的无法实现，给原告造成了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条、第一百二十条第一款等相关规定，原告特向人民法院提起本案诉讼，请求判如所请。 被告罗珍玉未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告罗珍玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，2019年12月21日，原告王庆敏委托王庆利与被告罗珍玉签订一份《定金收条》，该《定金收条》载明：今收到王庆利2206021964××××××××交来的房屋定金5000元整，双方协商约定2020年1月5日前把剩余的3万元房租交齐，否则甲方有权把乙方赶走，并且定金一概不退。罗珍玉及王庆利分别在《定金收条》的落款甲方、乙方处签名。该《定金收条》下方还写明:菜钱16500元，押金10000元，房租20000元，菜钱、桌椅、床、电器、生活用品共23534元，已交定金5000元，菜钱和秤钱等18534元，欠30000元整。同日，原告王庆敏通过支付宝向被告罗珍玉转账支付5000元。 2019年12月24日，原告王庆敏另通过支付宝向被告罗珍玉转账支付共计26000元。 王庆利于2019年12月21日、24日代王庆敏通过微信向被告罗珍玉转账支付共计25800元。王庆利为此于2020年5月10日出具了一份《情况说明》，该《情况说明》载明，王庆利（身份证号：2206021964××××××××）受王庆敏（身份证号：2206021960××××××××）委托，分别于2019年12月21日、24日通过微信向罗珍玉（身份证号：4521321996××××××××）转账支付16300元、9500元，合计25800元，上述款项均由王庆敏承租罗珍玉福达冷链市场Ｂ1-××7商铺所需而支付。 原告主张还通过现金支付给被告2500元，因此共计支付59300元。 另查明，2020年1月7日，北海福达农产品冷链有限公司市场管理部作出《关于对B1-××7商铺租户罗珍玉的处罚》，载明：B1-××7商铺租户罗珍玉未经福达冷链市场审核，私自将B1-××7商铺转让他人经营，违反租赁合同第八条第十款，对罗珍玉作出以下处罚：1、取消该商铺所有相关补贴；2、清退出市场，不退还任何福达冷链所缴纳费用；3、该商铺经营者限1月10日前搬离该商铺。2020年4月20日，北海福达农产品冷链有限公司市场管理部作出《清铺通知单》，通知现有B1-××7商铺非法使用人员在2020年4月23日上午11点前搬离B1-××7商铺，否则将强制清理。 庭审时，原告主张被告于2019年12月21日即交付涉案商铺给原告使用，同时将商铺的桌椅等转让给原告，2020年1月7日原告被北海福达农产品冷链有限公司通知退出该商铺，涉案商铺现已被北海福达农产品冷链有限公司收回，原告把桌椅等设施搬出并保管。现原告主张解除与被告之间的合同关系，原告向被告返还桌椅等设施；扣除原告已出售的菜钱16500元，请求被告退还原告已付包括租用桌、床、电器、生活用品等费用以及房租、押金、补助卡等款项共计37800元，请求被告双倍返还定金并支付资金占用期间的利息。 本院认为，原告王庆敏提供的《定金收条》、转账记录、《情况说明》等证据能形成完整的证据链且相互印证，证实原告王庆敏及被告罗珍玉之间成立合同关系。被告罗珍玉转让涉案铺面给原告王庆敏使用，且原告王庆敏已向被告罗珍玉支付费用59300元（含定金5000元），本院对以上事实予以确认。被告罗珍玉未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。现因被告罗珍玉原因致使原告被福达冷链市场强制清退，且商铺被福达冷链市场收回，原告经营的合同目的不能实现，被告的行为已构成根本违约。故原告主张解除与被告之间的合同关系，合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告罗珍玉的根本违约行为导致原告的经营目的落空，且原告使用铺面的时间不长即被福达冷链市场清退，故原告主张返还桌椅等设施给被告，本院予以支持。原告主张扣除原告已出售的菜钱16500元，被告应退还原告已付包括租用桌、床、电器、生活用品等费用以及房租、押金、补助卡等款项共计37800元（59300元-16500元-5000元定金），符合法律规定，本院也予以支持。 被告已收取原告的定金5000元，因被告的行为构成根本违约，原告主张被告双倍返还定金10000元，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本院予以支持。关于原告主张资金占用期间的利息属于违约责任的一部分，且依据《定金收据》的约定被告应向原告支付资金占用期间的利息。本院认为，首先，《定金收据》约定的是原告未按约支付3万元时，定金不退。《定金收据》并未对被告违约时的责任承担事项进行约定，故原告依据《定金收据》主张资金占用期间的利息不成立。其次，原告主张的双倍返还定金已足以弥补被告违约给原告造成的损失。因此，原告主张被告支付资金占用期间的利息，本院不予支持。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗珍玉向原告王庆敏返还37800元； 二、被告罗珍玉向原告王庆敏双倍返还定金10000元； 三、驳回原告王庆敏的其他诉讼请求。 案件受理费1194元，减半收取597元，由被告负担（上述费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1194元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年八月十八日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 陈贞考