德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初1891号 原告：饶海英，女，1973年9月9日出生，汉族，住四川省罗江县。 原告：向正军，男，1973年5月8日出生，汉族，住四川省罗江县。 二原告共同委托诉讼代理人：周启生，四川范泽律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：王宗新，四川范泽律师事务所律师。 被告：刘婷婷，女，1984年1月4日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：崔小杰，女，1958年3月31日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 二被告共同委托诉讼代理人：王松，四川履枰律师事务所律师。 第三人：德阳市天顺新居房地产营销策划有限公司，住所地四川省德阳市龙泉山南路一段**附**，统一社会信用代码91510600MA62AT1344。 法定代表人：邓凯，该公司经理。 委托诉讼代理人：童婷婷，四川汉震律师事务所律师。 原告饶海英、向正军与被告刘婷婷、崔小杰、第三人德阳市天顺新居房地产营销策划有限公司（以下简称天顺新居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶海英、向正军的委托诉讼代理人周启生，被告刘婷婷、崔小杰的委托诉讼代理人王松，第三人天顺新居公司的委托诉讼代理人童婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告饶海英、向正军向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告违约金224000元；2.本案诉讼费由被告承担（庭审中，原告申请增加诉讼请求：依法判决解除原、被告之间的《房屋买卖合同》）。事实及理由：原、被告于2019年11月3日签订《房屋买卖合同》，双方约定原告将位于河东区房屋（建筑面积130.27平方米）卖给被告，成交总价格为1120000元，被告于2049年11月3日支付购房定金20000元，此款属购房款部分，原告同意并协助就上述房屋向银行申请按揭贷款400000元，按揭贷款通过银行审批三个工作日内完成所有权过户；原、被告三个月内到德阳市不动产中心办理上述房屋产权过户，完成过户当日，被告将690000元房款一次性交付于原告，此款为被告支付给原告的首付款，以银行转账记录为准，交房之日被告将10000元支付原告；被告逾期付款三十日内，自本合同规定的应付款期限第二日起至实际金额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；被告逾期付款三十日后，原告有权解除合同，被告按总成交价1120000元的20%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋相关资料交于中介积极配合被告办理按揭贷款，被告也支付了定金，但被告至今除支付定金20000元外分文未付予原告，已超合同约定的购房款支付期，原告多次电话催促被告履行合同义务，被告未给予书面回复，原告房屋长时间无法出售，给原告造成重大经济损失，其行为构成违约。为维护原告合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告刘婷婷、崔小杰辩称，同意解除与原告的《房屋买卖合同》，但不同意支付违约金。合同签订前，答辩人已向原告明确表示需要将自己的房屋卖出后才能支付首付款，现答辩人的自有房屋仍未出售，答辩人现不能支付房款；合同签订前，双方还约定，如在三个月内答辩人未出售其自有房屋，原告需要退还定金20000元；答辩人在签订合同后积极履行合同，也支付了定金，但因自有房屋未出售的原因不能继续履行，答辩人没有过错，也不曾违约，不应当支付违约金。 第三人天顺新居公司辩称，答辩人系原、被告之间《房屋买卖合同》的居间人，不是买卖合同相对人，不是本案适格主体；答辩人作为居间人，已对原、被告所提供的信息承担充分、谨慎的审查及核实义务，本案《房屋买卖合同》不能继续履行系因被告原因造成，答辩人没有任何过错，不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,本院查明事实认定如下： 2019年11月3日，原告饶海英（甲方、卖方）与被告刘婷婷、崔小杰（乙方、买方）以及第三人天顺新居公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的位于德阳市河东区房屋（建筑面积130.27㎡，房产证号**××01）出售给乙方，房屋总价为1120000元，该价格已包含沙发一组、茶几一组、餐桌一张带椅子、两组床代床垫、衣柜等物品；乙方于2019年11月3日将金额20000元一次性支付给甲方，此金额为上述房屋的购房定金，购房定金是房款不可分割的一部分；甲方同意并协助乙方就上述房屋向银行申请按揭贷款400000元，按揭贷款通过银行审批三个工作日内完成所有权转移过户；甲、乙双方约定于三个月内到德阳市不动产中心办理上述房屋产权转移过户，完成过户的当日，乙方将690000元房款一次性交付于甲方，此笔款为乙方支付给甲方的首付款，以甲方签印收据或银行转账记录为证；交房之日，乙方将10000元支付于甲方；乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期付款三十日内，自本合同规定的应付款期限第二日起至实际金额支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；乙方逾期付款三十日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同时，乙方按总成交价的20%向甲方支付违约金；甲、乙双方自签订本合同其，甲方自愿将上述房屋的产权证明文件的原件交由丙方保管直到甲乙双方完成房屋产权转移登记或产权转移委托公证事项；甲、乙双方任何一方在合同生效后违约，违约方应向守约方支付该房屋总价款的20%作为违约金，除此之外，如造成守约方经济损失的，违约方应赔偿守约方该经济损失，守约方要求继续履行合同的，违约方应当继续履行；乙方承担此次交易成交总价2%的中介服务佣金，共计22400元，乙方在上述房屋产权过户当日支付丙方佣金。该合同由甘明菊代饶海英签字捺印，由崔小杰签字捺印，并加盖天顺新居公司印章。该合同附有四川省德阳市旌湖公证处出具的《公证书》，载明：饶海英、向正军原系夫妻关系，于1995年8月22日结婚，于2011年5月23日离婚，在婚姻存续期间共有登记在饶海英名下的位于德阳市河东区力创·上层建筑1幢2-3-2号房产（房屋所有权证号：德阳市房权证河东区字第××）一处，离婚时未对该房屋进行分割，现决定共同出售该房屋，特委托受托人甘明菊代为办理该房产买卖及过户相关手续，委托期限自2019年7月17日起至2021年7月16日止，受托人有转委托权。同日，被告向原告支付定金20000元；原告饶海英将上述房屋的房屋所有权证、国有土地使用证及公证书原件交予天顺新居公司处保管。 证据交换过程中，被告代理人陈述，被告二人系母女关系，被告崔小杰在《房屋买卖合同》上签字能代表其二人的共同意思表示。 被告当庭陈述，合同签订前明确向第三人告知要等其现有房屋出售后才能支付购房款，同时，若三个月内其现有房屋未能出售则需要原告退还定金，并就前述情形多次与第三人天顺新居公司的员工通过录音电话及微信沟通。但原告称对此不知情，第三人认为不能确定前述电话及微信的联系人是否是其员工，录音内容亦不能证明第三人明确作出承诺的意思表示。 以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》《公证书》等证据予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同真实、有效，原、被告双方均应当按照合同约定履行各自义务。 关于原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求。本院认为，原告于庭审中明确提出要求解除原、被告双方之间的《房屋买卖合同》，被告亦明确表示同意解除合同，该合同于第一次庭审之日（即2020年7月1日）解除。 关于被告抗辩在合同签订前已与原告和第三人约定待其自有房屋出售后再支付购房款以及其自有房屋不能在三个月内出售则原告退回定金的主张。庭审中，被告主张双方在缔约过程中议定了其主张的相关事项，但该议定内容并未体现在双方最终签订的《房屋买卖合同》中，原告亦未对该议定内容表示认可，应当以最终书面合同记载的内容为准，故本院对被告的该项主张不予采纳。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。根据合同约定，合同签订后由被告向银行申请按揭贷款，在按揭贷款通过银行审批的三个工作日内完成所有权过户；庭审中，被告称已将办理按揭贷款的相关资料交至第三人处，系第三人未及时办理相关手续。本院认为，办理按揭贷款手续应当由被告本人向银行申请办理，第三人作为中介公司仅有配合协助办理的义务。直至合同约定的签订之日起三个月届满，无证据证明被告积极向银行申请办理按揭贷款，同时，被告亦未向原告支付购房款，其行为应属违约，其应当承担相应的违约责任。因原告在庭审中明确表示放弃适用定金而选择主张违约金，被告已向原告支付的定金20000元，应在违约金中一并处理。原告未举证证明被告的违约行为给其造成了除资金占用损失之外的其他损失，该合同约定的违约金已过分高于造成的损失，被告抗辩应适当调整违约金金额，本院根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑被告的履行程度、过错程度及原告的预期利益等情况，酌情认定被告应向原告支付56000元违约金，品迭被告已支付的定金20000元，被告还应支付36000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告饶海英与被告刘婷婷、崔小杰之间的《房屋买卖合同》于2020年7月1日解除； 二、被告刘婷婷、崔小杰于本判决生效之日起十五日内向原告饶海英支付违约金36000元； 三、驳回原告饶海英、向正军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费2330元，由被告刘婷婷、崔小杰负担350元，由原告饶海英、向正军负担1980元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 邹赤波 二〇二〇年八月十二日 法官助理 庄梦捷 书 记 员 周 婷