甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初5952号原告：甘肃银行股份有限公司张掖分行，统一社会信用代码：91620700073570127R。负责人：柳某。委托诉讼代理人：马某。被告：李某，福建省明溪县人，住福建省明溪县。被告：陈某，福建省明溪县人，住福建省明溪县。被告：张掖市海湾房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916207025811691450。法定代表人：郝某。委托诉讼代理人：吴某。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行与被告李某、陈某、张掖市海湾房地产开发有限公司（以下简称“海湾房产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甘肃银行股份有限公司张掖分行委托诉讼代理人马某、被告海湾房产公司委托诉讼代理人吴某到庭参加诉讼，被告李某、陈某经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李某、陈某、张掖市海湾房地产开发有限公司支付原告贷款本金及利息225398.8元（利息算至2020年7月10日），其中贷款本金202289.59元，利息23109.21元，并利随本清；2.请求判令被告李某、陈某将抵押我行的的房产（位××道住宅）进行处置，优先偿还本笔贷款本息；3.请求被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿保证责任；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：1.被告李某、陈某、张掖市海湾房地产开发有限公司于2015年7月1日因购买住房向原告借款24万元，签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限为15年，自2015年7月1日至2030年7月1日，约定贷款年利率，借款逾期加收罚息，按月还款由甘肃银行信贷管理系统自动生成，每月2号为还款日，还款金额2128.09元，由借款人将本息存入指定卡号，委托银行扣款；2.合同约定被告李某、陈某以位于××区住宅为该笔贷款提供担保；3.合同约定被告张掖市海湾房地产开发有限公司为借款提供连带保证担保，保证范围包括主合同项下的贷款本金、垫款、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等；4.上述借款进入还款期后，被告在2015年8月2日至2019年6月3日履行部分还款责任，自2019年6月4日至今被告未如期履行还款责任；5.原告认为，原告与被告李某、陈某、张掖市海湾房地产开发有限公司签署的《个人购房担保借款合同》合法有效，借款进入还款期后，借款人及保证人未能及时清偿上述借款本息，已损害原告合法权益，故依法提起诉讼。被告李某、陈某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告海湾房产公司辩称：对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告海湾房产公司提供担保，被告李某、陈某向原告申请贷款24万元，用于购买位于××区房屋一套，借款期限为180个月即自2015年7月1日至2030年7月1日；贷款利率在基准利率5.65%基础上上浮20%，即年利率6.28%，借款的逾期罚息利率按计收罚息日适用贷款利率加收50%执行；还款方式为按月等额本息还款；保证方式为连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至债务履行期限届满后（含提前到期情形）另加两年；保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押房产具备办理正式抵押登记条件的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续，同时还约定借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。另外，双方在合同中约定被告李某、陈某提供位于××区房屋作为抵押担保。合同签订当日，原告按合同约定将贷款付至指定账户，贷款凭证载明：贷款金额24万元，用途为个人住房贷款，期限180个月，贷款执行年利率6.78%，还款日期为每月2日。被告李某、陈某仅偿还部分贷款本息后，对下欠贷款本息不再按期偿还。截止2020年7月10日，被告下欠贷款本息为225398.80元。另查明：2015年6月30日，原告作为预告登记权利人，被告李某作为预告登记义务人，双方以甘州区甘州大道紫豪家园9号楼10层2-1003室房屋办理了张掖房预甘州区字第022155号预告登记证明，该证明载明预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记。截至目前，案涉商品房尚未办理产权证书及正式抵押登记手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约向被告发放贷款后，被告李某、陈某理应按期履行还款义务，其拒不偿还的行为已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还尚未偿还的借款本息并利随本清，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于原告要求对抵押的房产进行处置，优先偿还本笔贷款本息的问题，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能对涉案房屋享有抵押权，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权。本案抵押房屋并未办理抵押登记手续，故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于被告海湾房产公司承担保证责任的问题，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告海湾房产公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间至主债务履行期限届满二年止。现争议焦点是被告李某、陈某因其违约行为导致借款需提前全部偿还，被告海湾房产公司作为保证人是否需要对全部债务承担连带保证责任。本院认为，保证合同作为从合同，系为保障主合同债权而存在，主债务人因其违约行为导致债权人能够提前行使主合同的请求权，根据保证合同的从属性，债权人亦能要求保证人提前就全部债务承担保证责任。现被告李某未按期还款构成违约，被告海湾房产公司作为保证人应对债务人的违约行为承担保证责任，故对原告要求被告海湾房产公司承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持，被告海湾房产公司履行保证责任后，有权向被告李某、陈某追偿。被告李某、陈某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及相关证据，应视为其放弃应诉抗辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李某、陈某向原告甘肃银行股份有限公司张掖分行偿还借款本金202289.59元，利息23109.21元，合计225398.8元（利息计算至2020年7月10日），并利随本清，于判决生效后三十日内履行完毕；二、被告张掖市海湾房地产开发有限公司对上述第一项偿付义务承担连带清偿责任，被告张掖市海湾房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李某、陈某追偿；三、驳回原告甘肃银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4681元，减半收取2340.5元，由被告李某、陈某负担，被告张掖市海湾房地产开发有限公司负连带责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院退还原告的案件受理费2340.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 晁 岚二〇二〇年八月二十八日书记员 李阳阳注：本判决一经生效，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间二年内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，即视为自动放弃权利。