贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2722民初1233号 原告：张利娟，女，1969年7月27日出生，布依族，身份证住址西安市新城区，现住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：张建彬，男，1973年3月24日出生，布依族，住贵州省都匀市，代理权限为特别授权。 被告：贵州海纳风情酒店投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区诚信北路**绿地联盛国际**楼******，统一社会信用代码91520190314204700L。 法定代表人：白红升，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：潘梦斓，该公司员工，代理权限为特别授权。 原告张利娟与被告贵州海纳风情酒店投资管理有限公司（以下简称海纳风情酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张利娟的委托诉讼代理人张建彬、被告海纳风情酒店公司的委托诉讼代理人潘梦斓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张利娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同；2、判令被告按合同第十条第（一）项支付违约金1436元；3、判令被告按合同第十条第（二）项支付违约金2154元；4、判令被告按合同第十条第（四）项向原告支付违约金每天100元，共计1800元；5、判令被告支付原告2020年2月至2020年5月的房租（暂定计算至2020年5月31日）每月718元，共计2872元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：1、原告将位于荔波古镇物质文化展示区20栋20-1-12-1号房屋租赁给被告经营，租赁期限为10年（2017年1月1日起至2026年12月31日止）；2、被告每月25日前将上月房租支付给原告；3、被告逾期支付租金达30日，经原告书面催告后7个工作日仍未支付的，原告有权解除合同，收回房屋并提出相关赔偿。2020年2月、3月、4月，5月份租金被告至今未支付，原告于2020年4月26日已送达《房租催缴通知书》至酒店，但被告以各种理由拒绝支付房租，被告至今已拖欠4个月房租。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告贵州海纳风情酒店投资管理有限公司辩称，今年初因疫情荔波县景区被暂停开放，没有游客进入荔波旅游，影响了被告经营，因无经济收入，故无法支付到期的租金，但被告认为合同尚未达到解除的条件。被告在微信群里向各位业主呼吁请予以减免房租，原告同意减免10%的2月份房租。原告起诉的时间是2020年5月26日，根据合同的约定，5月的房租未到支付期限，被告已支付2020年3月、4月房租，现尚欠原告2020年2月房租未支付。另外，双方签订的合同违约金约定过高，请求法院依法调低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经当庭核实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2016年12月27日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《房屋租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将位于荔波县，租赁期限为10年（2017年1月1日起至2026年12月31日止）；2、甲方享有每年12个月固定收益603.50元／月租金，租金按月支付；乙方每月25日前将上月房租支付给原告；自合作之日起第二年在固定收益上递增5%，第三年在原递增基础上递增6%，逐年递增至第六年9%封顶；3、房屋装修费用由乙方负担；4、第九条第四款约定，乙方逾期支付租金达30日，经甲方书面催告后7个工作日仍未支付的，甲方有权解除合同，收回房屋。5、关于违约责任，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应当按当月房租的2倍支付违约金；6、如乙方提前终止合同的，除应按时结算费用外，2年内违约应向甲方支付半年租金作为违约金；2年-5年内违约应向甲方支付3个月租金作为违约金；5年后违约应向甲方支付1个月租金作为违约金；7、乙方不按约定支付租金但未到达解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的应按每天100天支付违约金。原、被告均在合同上签字捺印并加盖印章。 合同在履行过程中，被告均按协议约定的时间支付房租至2020年1月。因新冠肺炎疫情，荔波县旅游景区于2020年1月25日暂停开放，被告经营受到影响，未能按约定时间支付房租，被告在业主微信群发布《各位业主减免倡议书》，请求各位业主减免部分租金。2020年4月26日，原告等人到酒店催促被告缴纳房租，向被告送达《房租催缴通知书》，通知内容为：考虑到疫情实际情况，原告同意2020年2月房租减免10%，但被告必须于2020年5月8日前将2020年2月的房租补足，否则承担一切后果及损失。本案在诉讼过程中，被告于2020年7月6日向原告支付了3月、4月租金，现尚欠2020年2月、5月租金未支付。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人在自愿协商一致基础上的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且具备合同基本要素，应为合法有效,对合同当事人具有法律约束力，原、被告应当严格按照约定诚信行使权利并履行义务。 2020年1月自新型冠状病毒疫情暴发以来，党中央国务院全面部署疫情防控工作，进一步强化防控措施，动员全国人民参加疫情防控狙击战，全力保障人民群众生命安全和身体健康。因新冠病毒来势迅猛，旷日持久，在全球范围内迅速蔓延，各行业受到了不同程度的严重冲击，诸多企业停工停产，全球经济遭遇重创。荔波县人民政府采取了暂停荔波范围内所有景区的开放，对外来人员进行劝返、医学隔离观察或者进行核酸检测等紧急措施。被告的宾馆也因疫情和政策的影响，处于暂时停业状态，疫情的发生系原、被告在签订合同时无法预见的，并非被告故意不履行合同，拒不缴纳房租，故原告请求解除合同的事由不符合法定条件，依法不能成立，本院不予支持。 被告未能依约及时支付房租，虽属违约，但事出有因，可酌情减轻其违约责任。另外，原、被告就一个违约行为约定承担两个或者两个以上的违约责任于法无据，本院仅予部分支持。原告在2020年5月26日起诉时，2020年5月的房租虽要到2020年6月25日才至缴纳期限，但在法庭辩论终结时，2020年5月已逾期未缴纳，为减少当事人的讼累，提高诉讼效率，降低诉讼成本，本院予以一并裁判。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以调整，并作出裁判。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”的规定，原告拖欠2020年2月、5月的房租分别为646.20元、718元，共计1364.20元，其请求的违约金高达5390元，显然违约金数额与违约损失额差异较大，已远远超出违约行为给原告造成的损失，该违约金数额也远超履行合同原告所得到的利益。根据谁主张、谁举证的举证规则，原告也未能就其经济损失提供证据予以佐证，因此，可认定双方约定违约金明显偏高，本院根据公平原则衡平当事人之间的利益，为体现法律公平正义，确保合同的全面履行和交易稳定性，依法予以酌定调整违约金为600元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告贵州海纳风情酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张利娟支付2020年2月、5月的租金1364.20元； 二、被告贵州海纳风情酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张利娟付违约金600元； 三、驳回原告张利娟的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告贵州海纳风情酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  陈光琼 二〇二〇年八月十二日 书记员  覃 路