山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初3063号 原告:山西全盛房地产开发有限公司,住所地:大同市开发区樊庄村。 法定代表人:吴文祥,职务：董事长。 委托诉讼代理人：丁晓瑞，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。 被告:晋春芳,女,汉族,1979年1月7日出生,住大同市平城区。 原告山西全盛房地产开发有限公司与被告晋春芳追偿权纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西全盛房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁晓瑞、被告晋春芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山西全盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿贷款本息814754.4元;2、判令被告向原告支付资金占用期间的利息38,404.05元(计算标准为贷款合同约定的月利率5.4583‰,具体计算方式见附件1利息计算表,自每笔资金占用之日计算至实际偿还之日止,暂计算至2020年7月16日利息为38,404.05元);3、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2013年10月8日,被告晋春芳购买原告山西全盛房地产开发有限公司(以下简称“全盛公司”)开发的大同市北都街北侧太阳城一期9号楼1单元3层301号房屋一套,双方签订了《大同市商品房买卖合同》(合同编号为YS0020398),房屋总价1289375元,房屋款项支付方式为首付款和商业贷款。2013年10月8日被告首付519375元。同时,被告向中国银行股份有限公司大同操场城支行(以下简称“中国银行大同操场城支行”)申请了商业贷款,签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》(以下简称“《贷款合同》”)用于购买该房屋,贷款金额为770000元,贷款期数为360个月,被告晋春芳以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保,原告作为保证人为该贷款承担阶段性连带责任保证。2013年12月5日,中国银行大同操场城支行将借款划至原告账户,被告晋春芳签署贷款借据。借款初始被告晋春芳尚能按约归还贷款。但自2016年起,因被告晋春芳违反《贷款合同》约定,不按约归还贷款,且案涉房屋未办理抵押登记,故中国银行大同操场城支行要求原告全盛公司承担连带保证责任。2016年9月至2017年11月中国银行大同操场城支行从原告保证金账户扣划贷款本息48104.25元。2018年5月,中国银行大同操场城支行将本案原被告诉至大同市平城区人民法院,要求偿还贷款本息。2018年12月18日,大同市平城区人民法院判决被告晋春芳于本判决10日内归还中国银行大同操场城支行贷款本金667617.92元、利息13543.44元、罚息412.13元,合计681573.49元(截止2018年5月7日);之后利随本清;全盛公司承担连带保证责任。一审判决后,本案原告全盛公司不服,提起上诉,但大同市中级人民法院于2019年4月26日判决:驳回上诉,维持原判。2019年12月27日,中国银行大同操场城支行从原告保证金账户扣划756808.91元;2020年3月24日,中国银行大同操场城支行从原告保证金账户扣划9841.24元。截止2020年3月24日,原告共计被扣划814754.4元代偿被告贷款本息。原告被扣划814754.4元后,被告至今分文未偿还原告,根据《担保法》第三十一条之规定,原告承担保证责任后,有权向被告晋春芳追偿,并且被告晋春芳也应承担赔偿原告被扣划814754.4元后的资金占用期间的损失。基于以上情况,为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,请贵院予以受理并依法裁判。 被告晋春芳辩称，原告所诉属实，愿尽快还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1、《大同市商品房买卖合同》一份，证实2013年10月8日，原、被告签订购房合同，被告晋春芳购买原告开发的大同市北都街北侧太阳城一期9号楼1单元3层301号房屋一套,总价款1289375元。购房合同约定,被告晋春芳个人首付519375元,余款770000元银行按揭。2.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证实2013年11月27日，被告晋春芳与中国银行股份有限公司大同操场城支行签订了个人一手住房贷款合同,办理了770000元的住房按揭贷款，贷款期限为360个月。原告在出借方设立了保证金账户，为该笔借款提供阶段性连带责任担保。3、民事判决书两份，证实2018年12月18日，大同市平城区人民法院作出（2018）晋0213民初667号民事判决书，判令被告晋春芳归还中国银行大同操场城支行贷款本金667612.92元，利息13543.44元,罚息412.13元，合计681573.49元（截止2018年5月7日），之后利随本清，山西全盛房地产开发有限公司承担连带保证责任；2019年4月26日，大同市中级人民法院作出（2019）晋02民终461号民事判决书，驳回山西全盛房地产开发有限公司上诉，维持原判。4、中国银行贷款还款回执单、中国银行国内支付业务付款回单、中国银行客户借记回单，证实2016年9月至2017年11月，中国银行大同操场城支行从原告保证金账户扣划贷款本息共计48104.25元；2019年12月27日，中国银行大同操场城支行从原告保证金账户扣划756808.91元；2020年3月24日，中国银行大同操场城支行从原告保证金账户扣划9841.24元；截止2020年3月24日，原告共计被划扣814754.4元代偿被告贷款本息。原告举证形式合法、内容明确，被告亦未提出反驳意见，本院予以采信并结合当事人的陈述确认事实如下：2013年10月8日，原、被告签订购房合同，被告晋春芳购买原告开发的大同市北都街北侧太阳城一期9号楼1单元3层301号房屋一套,总价款1289375元。购房合同约定,被告晋春芳个人首付519375元,余款770000元银行按揭。2013年11月27日，被告晋春芳与中国银行股份有限公司大同操场城支行签订了个人一手住房贷款合同,办理了770000元的住房按揭贷款，贷款期限为360个月。原告在出借方设立了保证金账户，为该笔借款提供阶段性连带责任担保。贷款后,被告晋春芳因未按合同约定及时归还贷款,银行按照与原告的约定,分别于2016年9月至2017年11月、2019年12月27日、2020年3月24日从原告设立的保证金账户中直接扣划了被告欠款本息48104.25元、756808.91元、9841.24元，共计814754.4元。 本院认为，本院认为，原、被告及中国银行股份有限公司大同操场城支行之间签订的合同均为有效合同，因被告未按约履行还贷义务，导致原告为其代还贷款本息814754.4元，现原告已依约履行担保责任，其有权向被告主张追偿。故原告要求被告归还代偿款814754.4元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张从每笔资金占用之日起按月利率0.54583%暂计算至2020年7月16日支付占用资金的利息38404.05元以及之后至欠款还清为止的利息，符合法律规定，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下： 被告晋春芳于本判决生效之日起十日内返还原告山西全盛房地产开发有限公司代偿款814754.4元，并支付从每笔资金占用之日起按月利率0.54583%计算至2020年7月16日占用资金的利息38404.05元。之后利随本清。 如果当事人未按指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取6166元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审判员  高山 二〇二〇年八月十九日 书记员  张培