文书内容重庆市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝民初140号原告（案外人）：杜开伦，男，1973年5月29日出生，住四川省成都市新都区。被告（申请执行人）：新华信托股份有限公司，住所地重庆市江北区创富路3号1幢1层、5层至13层，统一社会信用代码91500000202830053J。法定代表人：李桂林，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔岚，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈浩，重庆坤源衡泰律师事务所律师。第三人（被执行人）：成都天之海实业有限公司，住所地四川省成都市新都区三河街道天海路98号1栋1单元1层1号，统一社会信用代码915101147302286213。法定代表人：胡大林，该公司董事长。原告杜开伦与被告新华信托股份有限公司（以下简称新华信托公司）、第三人成都天之海实业有限公司（以下简称天之海实业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月28日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杜开伦，被告新华信托公司的委托诉讼代理人崔岚、屈浩到庭参加诉讼。第三人天之海实业公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜开伦向本院提出诉讼请求：1.确认天之海实业公司名下的天府江南项目（位于四川省成都市新都区三河街道）涉案未销售房源1262套中的B1区1栋负一层×号车位（以下简称涉案车位）的所有权归杜开伦所有并停止对该车位的执行；2.本案诉讼费用由新华信托公司承担。事实和理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定，人民法院在查封不动产或者尚未进行权属登记的建筑物时，应当张贴封条或者公告。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，重庆市高级人民法院于2017年7月10日查封涉案不动产时未张贴查封公告，天府江南小区业主是在2019年7月9日重庆市第五中级人民法院（以下简称重庆五中院）在天府江南小区销售中心门口张贴司法评估拍卖公告时才知道涉案车位处于查封状态。同时，在上述期间，天府江南小区销售中心一直处于正常营业状态，杜开伦在2017年12月4日购买涉案车位时对车位已被查封的事实毫不知情，且作为天府江南小区物业管理单位的深圳市天海物业管理有限公司成都分公司（以下简称天海物业成都分公司）还为杜开伦办理了车位登记使用手续，将车位交付给杜开伦使用至今。因此，杜开伦在本案中没有过错，是受法律保护的善意第三人，请求人民法院支持杜开伦的诉讼请求。新华信托公司辩称，杜开伦与天之海实业公司签订书面买卖合同是在人民法院查封之后，占有使用涉案车位的时间亦在人民法院查封之后，其未举证证明付清了全部车位款，也未举证证明曾申请办理车位产权的过户登记，对未办理车位产权的过户登记有过错，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称执行异议和复议规定）第二十八条的规定，应当依法驳回其诉讼请求。天之海实业公司未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在新华信托公司诉宁波天海它山实业有限公司（以下简称天海它山实业公司）、深圳市天海基业实业集团有限公司（以下简称天海基业集团公司）、天之海实业公司、庞易民、胡大林、王雨桃合同纠纷一案中，新华信托公司向本院申请诉前财产保全，本院经审查后，于2017年6月18日作出（2017）渝财保15号《民事裁定书》，裁定准予新华信托公司的诉前财产保全申请，并于当日作出（2017）渝执保52号《执行裁定书》，裁定查封、扣押、冻结天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林价值3亿元的财产。2017年7月10日，本院作出（2017）渝执保52号之四《协助执行通知书》，查封了天之海实业公司名下的天府江南项目（位于成都市新都区三河街道）未销售房源1262套（含涉案车位），查封期限为三年。新华信托公司与天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林、王雨桃合同纠纷一案，本院审理后于2017年12月29日作出（2017）渝民初113号《民事判决书》，判决天海它山实业公司、天海基业集团公司、庞易民、胡大林向新华信托公司支付借款本金1.6亿元、期内利息17964550元及相应的罚息、复利，支付信托报酬960万元、银行保管费8万元及资金占用费，支付律师费63万元，由天之海实业公司对上述债务承担连带清偿责任，新华信托公司在上述确定的债权范围内就抵押登记证明编号为甬房建鄞州区字第201423429号、坐落于甬鄞国用（2010）第22－05029号土地上的在建工程优先受偿等内容。天海它山实业公司对该判决不服提起上诉，最高人民法院于2018年11月27日作出（2018）最高法民终956号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。因天海它山实业公司、天海基业集团公司、天之海实业公司、庞易民、胡大林等未履行判决义务，新华信托公司遂向本院申请强制执行。本院于2019年1月7日立案执行，并于2019年1月9日作出（2019）渝执1号《执行裁定书》，裁定将该案指定由重庆五中院执行。执行中，杜开伦向本院提起执行异议，本院作出（2019）渝执异111号《执行裁定书》，裁定驳回杜开伦的异议。杜开伦遂提起本案诉讼。另查明：2017年12月26日，杜开伦与天之海实业公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定杜开伦向天之海实业公司购买涉案车位，价款为3.25万元。同日，杜开伦向天之海实业公司支付了车位款3.25万元。2017年12月27日，天海物业成都分公司天府江南物业中心与杜开伦签订了《停车场车位使用协议书》，约定×号车辆使用×号车位。杜开伦于2017年11月26日交纳了×号车辆的车位管理费和租用费。以上事实，有《民事判决书》《民事裁定书》《执行裁定书》《协助执行通知书》《商品房买卖合同》《天之海实业公司收据》《天海物业成都分公司财务专用收据》《停车场车位使用协议书》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点是：杜开伦对涉案车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，执行异议和复议规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2017年7月10日查封了包括涉案车位在内的天府江南小区房屋1262套，杜开伦与天之海实业公司签订购买涉案车位的《商品房买卖合同》的时间为2017年12月26日，最早因购买涉案车位而占有使用涉案车位的时间也为2017年12月26日，均晚于本院对涉案车位采取查封措施的时间，不符合上述执行异议和复议规定中关于在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、合法占有不动产的规定。此外，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定有除外。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条之规定，人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。不动产物权以登记为其公示方法，人民法院对不动产采取的查封措施是对不动产交易的限制，查封措施自裁定书和协助执行通知书送达时便发生法律效力，未张贴封条或者公告并不影响查封行为的效力。本案中，杜开伦在购买涉案车位时（2017年12月26日），本院已经到成都市新都区不动产登记中心对涉案车位办理了查封措施（2017年7月10日），杜开伦未在购买涉案车位前查询车位的权利登记情况，未尽到审慎注意义务，故其对涉案车位不能办理过户登记存在过错，亦不符合执行异议和复议规定中关于非因买受人自身原因未办理过户登记的规定。综上，本院对杜开伦要求排除涉案车位强制执行的诉讼请求不予支持。至于杜开伦请求确认涉案车位的所有权归其所有的问题。因杜开伦与天之海实业公司签订的《商品房买卖合同》系债权合同，在涉案车位的产权尚未登记至杜开伦名下的情况下，杜开伦仅对天之海实业公司享有包括交付标的物、协助办理过户登记的债权，而不享有物权，故其不能直接依据《商品房买卖合同》请求人民法院确认涉案车位归其所有。因此，杜开伦请求确认涉案车位的所有权归其所有的诉讼请求，于法无据，本院亦不予支持。综上所述，杜开伦的诉讼请求均不成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回杜开伦的诉讼请求。案件受理费612.50元，由杜开伦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审判长  唐渝梅审判员  郭 勇审判员  李 震二〇二〇年八月二十八日书记员  柯美玲