甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初2957号原告：张掖市华荣房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91620702070448288Q。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：刘某，甘肃雪山律师事务所律师。原告：高某，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份证号：×××。被告：李某1，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。被告：李某2，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。被告：魏某，甘肃省张掖市人，住甘州。公民身份号码：×××。以上三被告共同委托诉讼代理人：牛某，甘肃锦舒律师事务所律师。原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司（以下简称华荣公司）、高某与被告李某1、李某2、魏某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华荣公司委托诉讼代理人刘德盛，原告高某，被告李某1、李某2、魏某共同委托诉讼代理人牛某，被告李某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华荣公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告立即支付拖欠的购房款178600元，承担逾期付款违约金20000元，承担税费110674.09元，合计309274.09元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与三被告于2011年9月6日签订《购房合同》一份，合同约定三被告购买原告华荣公司（原张掖市华恒房地产开发有限公司）开发建设的的位××镇、3号综合楼2层201商铺，商铺面积601.28平方米（实际测绘面积），一楼楼梯间按竣工后实际面积计算，50%按1800元/㎡计算，50%按3318元/㎡计算，二楼住宅面积约90㎡按1680元/㎡计算，其余面积按1800元/㎡计算，约定房屋价格不变，面积按最终实际测绘面积计算，并约定原告于2011年10月31日前交付房屋，三被告于原告提供给房产证后付清全部房款，特约定开具发票的税费由被告承担。后原告按照合同约定于2011年10月30日将房屋交付给被告，被告也于2012年1月15日将房屋出租给他人使用至今，但被告却未按照合同约定付清剩余购房款，至今仍拖欠购房款178600元，税费110674.09元不予支付，原告遂提起诉讼。被告李某1、李某2、魏某辩称：1.本案诉讼完全属于重复诉讼，争议事实已在之前的诉讼中解决完毕，并经生效法律文书确定；2.关于违约金，原告之前已起诉主张，后以庭外和解撤回起诉，现原告再次主张违约金，属于重复诉讼；3.根据双方签订的合同，本案的违约责任在于两原告，三被告截止今天支付剩余款项的条件未成就，故三被告并没有违约；4.关于税费问题，已在之前诉讼中解决完毕，原告再次主张所谓的税费，没有任何事实及法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2011年9月6日，张掖市华恒房地产有限公司作为甲方（售房人），被告李某1、李某2、魏某作为乙方（买房人），双方签订购房合同一份，约定乙方购买甲方位于张掖市××区商铺，建筑面积600平方米，上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后按房产证面积为准。商品房的价款为：此铺面价格分为1楼楼梯间按竣工后实际面积，50%按每平方米1800元计算，50%按每平方米3318元计算，2楼住宅面积约90平方米，按每平方米1680元计算，其余面积按每平方米1800元计算。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为1800元，总价款为108万元。甲方于2011年10月31日前，将商品房交付乙方。乙方于2011年9月10日之前，付款给甲方60万元，整体竣工交钥匙再付款20万元。甲方提供给乙方房产证后，付清余款。所有房款付清后，乙方拿付款收据向甲方换取正式发票（开具发票的税费有乙方承担）。合同签订后，三被告共交纳房款92万元。2011年10月30日，原告将案涉房屋交付给了三被告，但未办理过户手续。之后，因原、被告双方对下欠房款、办理房产登记手续发生争议，原告华荣公司于2018年7月17日起诉三被告至本院要求支付购房款280000元，违约金20000元。2018年11月7日，原告华荣公司以“愿与被告庭外协商解决”为由提出撤诉申请，经审查，本院作出（2018）甘0702民初8424号民事裁定书裁定：准予原告华荣公司撤诉。2018年8月24日，三被告起诉原告华荣公司、高某至本院要求二原告继续履行案涉购房合同，为三被告办理不动产登记证书，承担迟延办理不动产登记证书期间造成的经济损失355200元。2019年3月25日，本院作出（2018）甘0702民初7673号民事判决书，判决：高某、张掖市华荣房地产开发有限责任公司为李某1、李某2、魏某办理其三人购买的位于张掖市××区房屋的不动产权证书；高某、张掖市华荣房地产开发有限责任公司向李某1、李某2、魏某承担延期办证损失110400元；驳回李某1、李某2、魏某的其他诉讼请求。上述判决生效后，因原告未履行生效法律文书确定的义务，三被告遂向本院申请强制执行。现原告因双方未能就下欠房款在庭外协商解决，再次诉至本院要求被告支付下欠房款及应付税费，并承担逾期付款违约金。另查明，在（2018）甘0702民初7673号案件审理过程中，原告委托相关部门对案涉房屋的面积进行了实地测量，实际测量面积为601.28平方米，测量后三被告向原告交纳了案涉房屋的维修基金。后原告按照案涉房屋的实际测量面积601.28平方米及总价款1098600.3元向被告李某1、李某2、魏某出具了金额分别为1002977.41元（含税额47760.83元）、95622.89元（含税额4553.47元）的甘肃增值税普通发票二张。又查明，张掖市华恒房地产开发有限责任公司已注销。原告高某、张晖作为公告人刊登公告告知权利人：“因房产开发资质的变更，原张掖市华恒房地产开发有限责任公司负责开发的沙井镇沙井佳苑1号、2号住宅楼和沙井禄丰园1号、2号住宅楼建设的项目现有张掖市华荣房地产开发有限责任公司和原法人代表高某全权接收，并接收原张掖市华恒房地产开发有限责任公司对外签订的一切经济合同及债务，负责协调处理由此引起的矛盾和纠纷。”上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的购房合同、房屋不动产权证书、甘州区税务局开局的税收完税证明及发票、保全费票据、民事裁定书，被告提交的民事判决书、购房合同、裁定书、民事起诉状等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的购房合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应全面履行各自义务。本案原、被告签订购房合同后，原告已依合同约定向三被告交付了房屋，生效判决也已确定原告为三被告办理案涉房屋的不动产权证书，三被告理应足额向原告交清所有房款，故原告主张要求三被告支付下欠房款的请求，于法有据，本院予以支持。关于下欠房款的数额问题。本案案涉房屋实测面积为601.28平方米，总价款为1098600.3元，三被告已付房款92万元的事实已经生效判决予以认定，且庭审中，三被告均对下欠房款178600元的事实予以认可，故三被告应向原告支付下欠房款数额为178600元。庭审中，三被告辩称本案诉讼完全属于重复诉讼。对此本院认为，根据查明事实,三被告另案诉讼的（2018）甘0702民初7673号生效判决并未对案涉房款、开具发票的税款及违约责任问题予以处理。原告虽提出了本案涉及的诉讼请求，但其以“愿与被告庭外协商解决”为由向本院申请撤诉，本院经审查裁定准予原告华荣公司撤诉，现原告再次起诉，并未违反一事不再理的原则，故本案并不存在原告重复诉讼的情形,本院对三被告的上述辩解理由不予采信。三被告还辩称三被告支付剩余房款的条件未成就，故不应支付剩余房款。对此本院认为，原、被告达成的购房合同中约定“甲方提供给乙方房产证后，付清余款”，该约定系附生效条件的法律行为。原告现已经取得案涉房屋的权属证书，且本院于2019年3月25日作出（2018）甘0702民初7673号的民事判决书已经确定原告为三被告办理案涉房屋的不动产权证书。该判决书现已生效，该案件已进入执行阶段，对于案涉房产证何时办理完毕，系判决执行力问题，并不影响三被告向原告履行支付剩余房款的义务。综上，原、被告双方约定的付款条件已成就，本院对三被告的辩解理由亦不予采信。对原告要求三被告支付拖欠房款178600元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张110674.09元的税费问题。本院认为，虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，本案原、被告在购房合同中约定开具发票的税费由买方即三被告承担，该约定与相关法律、行政法规的强制性规定并无抵触之处，合法有效。现原告最终按照案涉房屋的实际测量面积601.28平方米及总价款1098600.3元向三被告出具了甘肃增值税普通发票，并为此缴纳税费共计52314.3元，故三被告应向原告支付税费52314.3元。对于原告主张的其他税费，根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关规定，原告也为纳税义务人，有义务缴纳税费，故该部分税费应由原告自行承担。关于原告主张的逾期付款违约金20000元。本案中，原、被告约定“甲方提供给乙方房产证后，付清余款”，而根据已生效的民事判决书，可以证实原告未能在法定期限内取得案涉房屋的权属证书，原告也确实存在迟延办证的违约情形，双方对下欠房款、办理房产登记手续存在争议，三被告并非恶意拖欠剩余房款，故本院对原告要求三被告支付逾期违约金20000元的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下：一、被告李某1、李某2、魏某于本判决生效之日起三十日内向原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高某支付购房款178600元；二、被告李某1、李某2、魏某于本判决生效之日起三十日内向原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高某支付税费52314.3元；三、驳回原告张掖市华荣房地产开发有限责任公司、高某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费5939元，减半收取2969.5元，由原告负担752.5元，由被告李某1、李某2、魏某负担2217元。保全费1078元，由被告李某1、李某2、魏某负担。原告已预交，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院退还原告案件受理费2969.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。审判员 马书和二〇二〇年八月二十八日（法官助理 高芙蓉书记员 冶吉盛