广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初2201号原告：中国工商银行股份有限公司廉江支行，住所地：廉江市********。负责人：许合伟，行长。委托诉讼代理人：吴海娴、肖小章，该行员工。被告：广东东美实业有限公司，住所地：廉江市石岭镇沙塘工业区地块五。被告：周及珍，女，汉族，福建省宁化县人，1971年10月6日出生，住福建省宁化县**************，居民身份号码：350************923。被告：黄文安，男，汉族，福建省人，1977年1月24日出生，现住廉江市********，居民身份号码：350************014。委托诉讼代理人：叶建红，汉族，广东省廉江市人，1979年8月18日出生，住廉江市********，居民身份号码：440************247。被告：叶建红，汉族，广东省廉江市人，1979年8月18日出生，住廉江市********，居民身份号码：440************247。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行诉被告广东东美实业有限公司、周及珍、黄文安、叶建红金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日、8月14日两次依法公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行的委托诉讼代理人吴海娴、肖小章到庭参加了诉讼。被告广东东美实业有限公司、周及珍、黄文安、叶建红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司廉江支行提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告广东东美实业有限公司归还原告贷款本金26,150,000.00元及贷款利息（截至2020年4月20日，利息暂计为341257元；2020年4月20日后的利息按照合同约定及人民银行有关规定计至还清本息之日止）；2、请求法院依法判决原告对被告广东东美实业有限公司为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权；3、请求法院依法判决被告周及珍、黄文安、叶建红对原告的上述贷款本金、利息承担连带清偿责任；4、请求法院依法判决由被告承担本案全部诉讼费用及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2019年9月12日，原告与被告广东东美实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：廉江支行2019年流动资金第C005号），向被告广东东美实业有限公司发放贷款1250万元（贷款余额815万元），借款期限至2020年8月11日；2019年10月14日，原告与被告广东东美实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：廉江支行2019年流动资金第C006号），向被告广东东美实业有限公司发放贷款1800万元（贷款余额1800万元），借款期限至2020年10月14日。2017年10月23日，被告广东东美实业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：湛江分行廉江支行2017年廉抵字第C001号）及2019年12月18日，被告广东东美实业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同补充协议》（编号：廉江支行2019年高抵字第C001号）、以被告广东东美实业有限公司名下位于廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之一、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之-①、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之一②、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二③幢、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二④幢的工业厂房（房地产证号：廉府国用(2012)第0038789/1601454号、粤房地权证廉江字第2700000449号、粤房地权证廉江字第2700000450号、廉府国用(2012)第0038793/1601458号、粤房地权证廉江字第2700000474号、粤房地权证廉江字第2700000475号），为上述贷款作抵押担保，并办理了相关抵押登记手续（他项权证号：粤(2019)廉江市不动产证明第0021933号、粤(2019)廉江市不动产证明第0021934号、粤(2019)廉江市不动产证明第0021935号、粤(2019)廉江市不动产证明第0021949号）。被告周及珍、黄文安、叶建红分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2018年廉高保字第08号、湛江分行廉江支行2017年廉保字第C002号），为上述贷款提供连带责任保证担保。2019年9月12月、2019年10月14日原告与被告广东东美实业有限公司分别签订《账户监管协议》（编号：廉江支行2019年账监字第C005号、廉江支行2019年账监字第C006号），根据《账户监管协议》的约定，被告广东东美实业有限公司的监管账户资金的季流入量不得低于3000万元。截至2020年4月，被告广东东美实业有限公司的监管账户资金2020年第1季流入量已经低于3000万元，被告广东东美实业有限公司的行为已经构成违约，原告有权要求被告广东东美实业有限公司提前归还全部已提取的借款。截至2020年4月20日，被告广东东美实业有限公司尚欠原告贷款本金26150000元，利息341257元。被告广东东美实业有限公司的违约行为严重侵害了原告的合法权益，影响原告的正常经营，为维护原告的合法权益，根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。原告向本院提供的证据有：1、《流动资金借款合同》，证明被告广东东美实业有限公司的借款事实；2、借款借据2份，证明申请人依借款合同将贷款划付被告广东东美实业有限公司的事实；3、《最高额抵押合同》，证明被告广东东美实业有限公司以名下房地产及土地使用权为其的借款提供抵押担保；4、他项权证，证明申请人对被告广东东美实业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、《最高额保证合同》，证明被告广东东美实业有限公司借款提供连带责任保证担保；6、《账户监管协议》，证明被告广东东美实业有限公司违约的事实；7、营业执照复印件、身份证复印件，证明被告广东东美实业有限公司、周及珍、黄文安、叶建红的身份。被告广东东美实业有限公司、周及珍、黄文安、叶建红没有出庭答辩，也没有向本院提供证据。本院查明,2019年9月12日，原告与被告广东东美实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：廉江支行2019年流动资金第C005号），向被告广东东美实业有限公司发放贷款1250万元，借款期限至2020年8月11日，贷款年利率为5.22%；2019年10月14日，原告与被告广东东美实业有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：廉江支行2019年流动资金第C006号），向被告广东东美实业有限公司发放贷款1800万元，借款期限至2020年10月14日，贷款年利率为5.22%。贷款后，被告对贷款1250万元，已偿还本金435万元，被告对贷款1800万元，未偿还过本金。被告广东东美实业有限公司从2020年1月21日起开始拖欠利息。2017年10月23日，被告广东东美实业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：湛江分行廉江支行2017年廉抵字第C001号）；2019年12月18日，被告广东东美实业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同补充协议》（编号：廉江支行2019年高抵字第C001号）、以被告广东东美实业有限公司名下位于廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之一①的土地使用权及房地产（国有土地使用权号：廉府国用(2012)第0038789/1601454号、房地产证号：粤房地权证廉江字第2700000449号）、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之一②的土地使用权及房地产（国有土地使用权号：廉府国用(2012)第0038789/1601454号、房地产证号：粤房地权证廉江字第2700000450号）、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二③幢的土地使用权及房地产（国有土地使用权证号：廉府国用(2012)第0038793/1601458号、房地产证号：粤房地权证廉江字第2700000474号）、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二④幢的土地使用权及房地产（国有土地使用权证号：廉府国用(2012)第0038793/1601458号、房地产权证：粤房地权证廉江字第2700000475号），为上述贷款作抵押担保，并办理了相关抵押登记手续（他项权证号：粤(2019)廉江市不动产证明第0021933号、粤(2019)廉江市不动产证明第0021934号、粤(2019)廉江市不动产证明第0021949号、粤(2019)廉江市不动产证明第0021935号）。被告周及珍、黄文安、叶建红分别与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：湛江分行廉江支行2018年廉高保字第08号、湛江分行廉江支行2017年廉保字第C002号），为上述贷款提供连带责任保证担保。2019年9月12月、2019年10月14日原告与被告广东东美实业有限公司分别签订《账户监管协议》（编号：廉江支行2019年账监字第C005号、廉江支行2019年账监字第C006号），根据《账户监管协议》的约定，被告广东东美实业有限公司的监管账户资金的季流入量不得低于3000万元。截至2020年4月，被告广东东美实业有限公司的监管账户资金2020年第一季流入量已经低于3000万元，经原告多次催讨，被告广东东美实业有限公司拒绝偿还借款本息，被告周及珍、黄文安、叶建红也不履行担保责任。原告起诉至本院，请求处理。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告广东东美实业有限公司偿还借款本金的问题。原告与被告广东东美实业有限公司签订的两份《流动资金借款合同》及《借款借据》合法有效，应予保护。原告已按约定向被告广东东美实业有限公司发放贷款1250万元与1800万元，合计3050万元。被告广东东美实业有限公司也应按约定全面履行自己的还款义务，但是被告广东东美实业有限公司借款后，没有履行按期归还借款本息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按约定的期限返还借款本息······”的规定、双方签订的《借款凭证》约定还款截止期限分别为2020年8月11日、2020年10月14日。被告广东东美实业有限公司只偿还了本金435万元，从2020年1月21日起开始拖欠利息，且截至2020年4月，被告广东东美实业有限公司的监管账户资金2020年第一季流入量已经低于3000万元，被告广东东美实业有限公司的行为已构成违约。依据原告与被告签订《流动资金借款合同》第10.1：“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；”、第10.2：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；”原告宣布与被告广东东美实业有限公司两笔借款立即到期，请求被告广东东美实业有限公司偿还本金有理，本院予以支持。被告广东东美实业有限公司应当向原告偿还本金人民币2615万元。关于利息的问题，原告与被告广东东美实业有限公司签订的《借款借据》约定贷款利息为年利率5.22%，截止至2020年4月20日，被告广东东美实业有限公司尚欠原告利息341257元，原告请求被告广东东美实业有限公司依照合同约定支付从2020年4月21日起至还清借款之日止的利息有理，本院予以支持。关于原告请求被告周及珍、黄文安、叶建红对上述借款本息承担连带清偿责任的问题，被告周及珍、黄文安、叶建红与原告签订了《最高额保证合同》，被告周及珍自愿对被告广东东美实业有限公司自2018年10月12日至2028年12月31日期间在人民币陆仟万元的最高额内承担连带责任保证。被告黄文安、叶建红自愿对被告广东东美实业有限公司自2017年10月23日至2027年12月31日期间在人民币陆仟万元的最高额内承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条:“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求保证人被告周及珍、黄文安、叶建红对被告广东东美实业有限公司的债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告广东东美实业有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》，亦为双方自愿签订，是被告广东东美实业有限公司借款合同的从合同，亦合法有效，且该抵押担保经有关部门办理抵押登记，办理了他项权证，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，被告广东东美实业有限公司应先以其担保财产的价值偿还债务，不足部分由被告周及珍、黄文安、叶建红承担连带清偿责任。被告广东东美实业有限公司、周及珍、黄文安、叶建红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院对被告广东东美实业有限公司、周及珍、黄文安、叶建红予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条及第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告广东东美实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金人民币2615万元及利息341257元（2020年4月21日起的利息按照原合同约定的年利率计至还清本息之日止）给原告中国工商银行股份有限公司廉江支行；二、原告中国工商银行股份有限公司廉江支行对被告广东东美实业有限公司提供的借款抵押物，即被告广东东美实业有限公司名下位于廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之一①的土地使用权及房地产（国有土地使用权号：廉府国用(2012)第0038789/1601454号、房地产证号：粤房地权证廉江字第2700000449号）、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之一②的土地使用权及房地产（国有土地使用权号：廉府国用(2012)第0038789/1601454号、房地产证号：粤房地权证廉江字第2700000450号）、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二③幢的土地使用权及房地产（国有土地使用权证号：廉府国用(2012)第0038793/1601458号、房地产证号：粤房地权证廉江字第2700000474号）、廉江市石岭镇沙塘工业区地块五之二④幢的土地使用权及房地产（国有土地使用权证号：廉府国用(2012)第0038793/1601458号、房地产权证：粤房地权证廉江字第2700000475号）折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、被告周及珍、黄文安、叶建红对被告广东东美实业有限公司上述借款及利息在抵押物范围外承担连带清偿责任。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费87128.15元，由被告广东东美实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑福二〇二〇年八月十七日书记员  伍雁附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要去保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。