广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1622民初308号原告：薛超，男，1993年5月19日出生，汉族，住广东省河源市源城区*************，公民身份号码441************215。委托诉讼代理人：肖鹰，广东盈美律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈旺玲，广东盈美律师事务所律师助理。被告：黄丹，女，1987年4月15日出生，汉族，住广东省龙川县****************，公民身份号码441************661。被告：佘发兵，男，1983年9月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县***************，公民身份号码340************812。委托诉讼代理人：刘金华，男，1966年6月9日出生，汉族，住广东省龙川县**************，公民身份号码442************778。原告薛超与被告黄丹、佘发兵居间合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛超及其委托诉讼代理人肖鹰、沈旺玲，被告黄丹、佘发兵及其共同委托诉讼代理人刘金华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛超向本院提出诉讼请求：1.请求被告黄丹、佘发兵按照合同约定支付原告居间合同服务费18000元，及其逾期的利息2000元；2.请求被告黄丹、佘发兵承担本案诉讼费。事实和理由：被告黄丹、佘发兵系房产共有人，均与原告是要好的朋友。被告黄丹、佘发兵经共同商量表示自己有一套房子想出售，口头委托原告联系买家，并约定：待房屋买卖合同成功签订后两被告愿意支付原告中间介绍费20000元。因原告信任两被告，故没有签订书面的居间合同。期间，原告的另一朋友唐德辉有买房的意向，原告于2019年7月告知被告佘发兵已联系好买家，并开始协商房子交易之事。原告与被告佘发兵通过微信交谈，最终成功促成了被告黄丹、佘发兵（卖家）与唐德辉（买家）的房屋买卖交易，也协助两被告签订了房屋买卖合同并办理了房产过户手续，现买家房款已经全部付清。但被告黄丹、佘发兵并未按照约定履行自己的义务，在原告的反复催促下，被告佘发兵仅支付了2000元，剩余18000元两被告找各种理由推脱。经多次催收，被告佘发兵还将原告微信拉进黑名单，让原告无法与之取得联系。故原告特向法院提起前述诉讼请求。被告黄丹、佘发兵未提交书面答辩状，开庭时口头辩称，一、买卖双方签署的买卖合同中没有原告提到的服务内容，且办理过户手续并非是原告促成的，而是买卖双方通过众泰地产公司促成交易。二、原告未依法取得房地产经纪人证，不具备房地产经纪人资格，根据《房地产经纪管理办法》的有关规定，原告依法不能从事房地产经纪业务。而且其本身不具备一个专业经纪人房地产知识技能以及道德操守，在交易过程中，原告以赚取交易溢价为目的，没有如实披露赚取交易溢价，侵害了被告方的利益，没有尽到一个房地产经纪人应尽的权利和义务，故依法不应当支持该服务费。本院经审理认定事实如下：被告黄丹、佘发兵系夫妻关系，两位被告与原告薛超因同在泰和江畔小区业主群而相识。原告在得知被告黄丹、佘发兵有意出售共同共有的位于广东省东源县城规划区生活服务区内泰和江畔二区E栋E2单元1305号房后，介绍买方唐德辉与两位被告认识。2019年唐德辉与被告黄丹、佘发兵签订了合同编号为东存量房合字201908140047号的《不动产买卖合同》，随后唐德辉取得粤（2019）东源县不动产权第0017702号不动产权证，该证载明权利人：唐德辉，登记原因：2019年与佘发兵、黄丹购买。原告提交微信聊天记录，证明被告佘发兵与原告曾口头约定被告卖房成功后支付两万元介绍费给原告。2019年8月11日原告在微信中询问被告佘发兵“我的两万介绍费如何拿给我”，被告佘发兵称“钱还要一个半月”。同日下午5时14分，被告佘发兵发微信消息给原告称“代款下来了给你”。2019年9月，被告佘发兵通过微信转账2000元给原告，原告询问“不是两万吗”，被告佘发兵称“过几天再给你，现在没卡”。随后原告发微信消息给被告，注明“已收到2000元，余下18000元”，被告对此未提出异议。此后，因被告一直未支付剩余款项，原告在微信中向被告询问“你说要实收77万，现在拿到79万，你就想吞我的两万，你觉得行吗，没有我，你会成交吗，现在过河拆桥，两万是我的，你拿你要的77万”，被告佘发兵回应“介绍一下要2万，你去问问”。庭审中，被告佘发兵自述唐德辉系通过原告薛超介绍认识，但被告黄丹、佘发兵与唐德辉的房屋买卖合同是众泰地产公司促成的。并以原告未取得房地产经纪人证，不具备房地产经纪人资格为由提出抗辩。以上事实有原告提交的原告、被告居民身份证复印件，微信聊天记录，不动产买卖合同，不动产权证，不动产档案查阅答复书，及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，本案双方当事人争议的焦点是：一、被告黄丹、佘发兵与买方唐德辉签订的合同是否是原告促成。二、原告促成双方签订合同是否应当具备房地产经纪人资格，被告所称原告在这个过程中有违法违纪的行为是否属实。三、原告的诉讼请求是否合法有依据。关于第一个争议焦点被告黄丹、佘发兵与买方唐德辉签订的合同是否是原告促成的问题。原告促成被告黄丹、佘发兵与唐德辉签订房屋买卖合同，有被告佘发兵的自述，及被告佘发兵与原告的微信聊天记录为证，事实清楚，证据充分。本院对原告薛超促成被告黄丹、佘发兵与唐德辉签订房屋买卖合同一事予以确认。关于第二个争议焦点原告促成双方签订合同是否应当具备房地产经纪人资格，被告所称原告在这个过程当中有违法违纪的行为是否属实的问题。2014年8月12日，国务院发布的国发[2014]27号《2014年8月国务院决定取消的职业资格目录》中取消了房地产经纪人员职业资格许可和认证。因此原告虽未取得房地产经纪人职业资格证书，但不影响双方口头订立的居间合同的效力。被告称原告在促成被告与唐德辉签订房屋买卖合同的过程中存在违法违纪的行为，但未提供证据证实，本院不予采信。关于第三个争议焦点原告的诉讼请求是否合法有依据的问题。《合同法》第四百二十四条规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告薛超提供中介服务，被告黄丹、佘发兵与唐德辉签订了房屋买卖合同，原告与被告达成口头约定，被告支付原告中介费20000元。该口头协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方当事人均应按照约定履行自己的义务。《合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告作为居间人已促成两位被告与他人签订房屋买卖合同，两位被告作为委托人应当按照约定支付居间报酬20000元。但两位被告仅支付居间费2000元，剩余居间费18000元两被告至今未付，其行为已构成违约。原告薛超请求被告黄丹、佘发兵支付余下未支付的居间报酬18000元有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付利息2000元，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、被告黄丹、佘发兵在本判决发生法律效力后十日内支付原告薛超18000元。二、驳回原告薛超的其他诉讼请求。如果被告黄丹、佘发兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预交），由被告黄丹、佘发兵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 长  叶阳辉人民陪审员  黄文娣人民陪审员  戴剑辉二〇二〇年八月二十日书 记 员  张文敏