重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初1155号原告：重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司，住所地：重庆市江**观音桥建新南路**，统一社会信用代码：91500105902873628J。负责人：张萍。委托诉讼代理人：刘欢，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维松，重庆翰墨律师事务所律师。原告：重庆公路运输（集团）有限公司，，住所地：重庆市渝中区长江滨江路**统一社会信用代码：915000002028007432。法定代表人：张仲伦。委托诉讼代理人：刘欢，重庆翰墨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维松，重庆翰墨律师事务所律师。被告：刘瑜，男，1975年7月11日生，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：马慧，重庆嘉豪律师事务所律师。原告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司（以下简称为“公运物管公司”）、原告重庆公路运输（集团）有限公司（以下简称为“公运公司”）诉被告刘瑜房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公运物管公司、原告公运公司的共同委托诉讼代理人刘欢、张维松，被告刘瑜及其委托诉讼代理人马慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告公运物管公司、原告公运公司共同诉称，2017年2月24日，原告公运物管公司与被告签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租重庆市九龙坡区白马凼35号四楼、五楼商铺经营宾馆，租赁费用为每月17000元，租赁期限自2017年1月14日至2018年1月13日，后双方协商延期至2019年1月13日。合同到期后，被告拒不搬离涉案商铺。现二原告起诉来院，请求法院判令被告向二原告支付2019年8月14日至2019年9月2日期间的房屋占用费56700元、垃圾清理费17100元，被告向二原告支付因被告强占房屋造成的损失20万元，被告向二原告支付电费和水费共计10229元，被告承担本案诉讼费。被告刘瑜辩称，原告按照租金的5倍计算房屋占用费不合理，该条款适用于合同期满后，被告继续占用房屋。被告经营的宾馆中没有垃圾残渣以及废弃物品，2019年9月2日，原告的工作人员强行将涉案商铺的大门上锁，导致被告无法搬离宾馆内的物品，被告已向法院起诉原告返还物品，被告不应当向原告支付垃圾清理费。原、被告之间系不定期租赁关系，原告未通知被告即将大门上锁，被告未给原告造成损失，不应当赔偿任何损失。被告已向原告交纳了水电费截止2019年7月19日，之后的水电费原告应当提交缴费凭证。经审理查明，位于九龙坡区白马凼**四、五号楼商铺产权人原系重庆联运总公司，2017年8月4日变更登记至原告公运公司名下。2017年2月24日，原告公运物管公司（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将前述商铺出租给乙方用于经营宾馆；租赁期限自2017年1月14日起至2018年1月13日止；租金为13600元/月，综合服务费为3400元/月，租赁费用共计17000元/月；各项租赁费用按月计算，按季收取，乙方须在每季度第一个月开始前的10日前将本季度租金等应缴纳费用交付给甲方；乙方拖欠租金及其他应缴纳费用超过15天，视为乙方严重违约，甲方可提前终止合同；水费每吨5元，电费每度1.2元；合同期限届满，乙方拒不归还商铺的，依合同终止前商铺租金为标准，每逾期一天，乙方须按照原租金的5倍向甲方支付强占费，直至乙方退还商铺并经甲方验收合格为止；合同终止，一切嵌在房屋天、地、墙内的设备和装修，乙方不得拆走，甲方不予以补偿；一方根据本协议向对方发出任何通知或书面通信，都应通过传真或者特快专递寄往对方下列地址，如一方通讯地址发生变化，应当在五日内通知对方，否则视为完成法定通知义务，乙方通讯地址为白马凼35号。2018年4月13日，原告公运物管公司（甲方）与被告（乙方）签订了《关于延长租赁期的补充协议》，约定甲方同意乙方延长租赁期，从2018年1月14日起至2019年1月13日止，延长期租赁费用为17000元/月，房屋保证金为51000元，补充期内甲、乙双方仍继续履行原合同的所有条款，延长期满乙方撤离经营用房并完好交还甲方。补充协议到期后，被告仍继续承租涉案商铺，并将租金交纳至2019年8月13日。2019年8月5日，原告公运物管公司向被告的通讯地址“白马凼35号”发送通知函，告知其因期限届满不再继续临时出租，要求被告于2019年8月14日前清空商铺并交还给原告公运物管公司，被告于2019年8月6日收到该函件，但未于2019年8月14日前清空搬离商铺。后双方未就租赁合同的续签事宜达成一致意见。2019年8月31日，被告因原告公运物管公司的工作人员将案涉店铺水电关闭报警，接报回执载明：“租赁合同到期后双方就续约问题一直未谈妥，运输公司不想继续续租房屋给被告，并于2019年8月15日通知被告搬离，但被告一直未搬离”。2019年9月2日，因案涉商铺大门被原告公运物管公司工作人员上锁，被告再次报警。2019年9月9日，刘瑜起诉公运物管公司、公运公司至本院，请求解除租赁关系，退还房屋保证金16000元，赔偿自2019年8月31日起至租赁关系解除之日的停业损失，赔偿装修损失90000元。本院于2019年12月5日作出（2019）渝0107民初21990号民事判决书，判决确认刘瑜与被告公运物管公司于2017年2月24日签订的《商铺租赁合同》已解除，驳回刘瑜的其他诉讼请求。前述判决已生效。审理中，二原告自愿撤回要求被告支付垃圾清理费17100元的诉讼请求。二原告举示了2019年5月至9月的缴纳水电费通知单以及2019年5月至7月的缴费银行回单以证明被告缴纳了2019年5月至7月的水电费，尚欠交2019年8月至9月的水电费10229元。被告称2019年5月至7月的水电费已缴纳，对2019年8月至9月的水电费欠费时间无异议，但对水电费金额不予认可。上述事实，有双方当事人的陈述、（2019）渝0107民初21990号民事判决书、商铺租赁合同、缴费通知单、银行回单、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告公运物管公司与被告于2017年2月24日签订的《商铺租赁合同》、2018年4月13日签订的《关于延长租赁期的补充协议》均系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定行使权利与履行义务。双方的租赁关系于2019年1月13日到期后，被告继续承租涉案商铺，并向原告公运物管公司支付了2019年1月14日至2019年8月13日的租金，双方在前述期间形成了不定期租赁关系，原告公运物管公司可以随时要求解除不定期租赁关系。原告公运物管公司于2019年8月5日向被告发函要求被告限期于2019年8月14日前清空并交还商铺，但被告收到通知后未搬离商铺，被告在原告公运物管公司解除不定期租赁关系后未搬离商铺，应当向原告公运物管公司支付2019年8月14日至2019年9月1日的房屋占有使用费。原告公运物管公司于2019年9月2日将涉案商铺上锁，被告未使用商铺，故被告不应支付当日的占有使用费。按照合同约定，合同期限届满，被告拒不归还商铺的，每逾期一天，须按照原租金的5倍强占费，本院认为，前述约定中超出租金部分的性质实质上属于违约金，违约金应属填补损失性质，而非惩罚性质，现被告亦明确提出合同约定违约金标准过高，故本院对房屋占有使用费的计算标准酌情予以调整，参照租金标准（每月17000元）计算，认定房屋占有使用费10766.67元（17000元/月÷30天×19天）。原告公运物管公司请求被告支付2019年8月、9月的水电费10229元，本院认为，根据原告公运物管公司举示的2019年5月至9月的缴纳水电费通知单以及2019年5月至7月的缴费银行回单，被告按照2019年5月至7月的缴纳水电费通知单交纳了该月份的水电费，交纳的费用金额与通知单中载明的金额均一致，故本院对原告公运物管公司举示的2019年8月、9月的缴纳水电费通知单予以采信，认定2019年8月、9月的水电费共计10229元，被告应当将前述费用支付原告公运物管公司。二原告请求被告向原告支付因被告强占房屋造成的损失20万元，但未举示证据证明其损失，故本院对二原告的该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告刘瑜于本判决生效后十日内向原告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司支付2019年8月14日至2019年9月1日的房屋占有使用费10766.67元。二、被告刘瑜于本判决生效后十日内向原告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司支付水电费10229元。三、驳回原告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司的其他诉讼请求。四、驳回原告重庆公路运输（集团）有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2780元，由原告重庆公路运输（集团）有限公司物业管理分公司负担2618元，被告刘瑜负担162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李飞二〇二〇年八月二十四日书记员  边媛