安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初3161号 原告：左则兵，男，1977年2月12日出生，汉族，住肥西县。 委托诉讼代理人：刘亦学，男，住肥西县。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地合肥市合裕路钢南生活区**，统一社会信用代码91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权祯律师事务所律师。 原告左则兵与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告左则兵及其委托诉讼代理人刘亦学，被告盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告左则兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告逾期交房违约金77469.74元，自2017年10月28日按日万分之二计算至2020年4月1日；2、解除双方商品房买卖补充协议；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月28日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告盛财公司将其开发的位于肥西县房屋出售给原告，被告盛财公司应于2017年10月28日前交房。合同签订后，原告左则兵支付全部房款，但盛财公司直至2019年11月仍未达到合同约定的交房标准，便被告强行交房，并诱导原告与其签订补充协议，要求原告承担天然气开户费、太阳能安装费及供水改造费等不合理费用，企图以合法形式达到非法目的，其行为已构成违约，应支付逾期交房违约金。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告盛财公司辩称：对原告关于逾期交房违约金计算标准无异议，但是起算时间应按原告同意变更的交房时间计算，截止时间应按原告实际接收房屋时间为准。关于原被告双方就天然气、太阳能安装及供水改造所签订的补充协议，其内容系双方真实意思表示，且均已实际履行，不存在解除事由，也不该解除。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，被告盛财公司（出卖人）与原告左则兵（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20156186860102ＳＲ20160036），备案单号：1609600589），合同约定盛财公司将其开发的位于商品房出售给原告。合同约定建筑面积89.80平方米，其中，套内建筑面积72.62平方米，公摊建筑面积17.18平方米，单价为每平方米4958元，总金额445228.40元整。合同第八条约定，出卖人应当在2017年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期日期，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一，且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任。 合同签订后，双方于2016年9月28日进行了网上备案登记，原告左则兵以首付加按揭的方式支付了全部购房款。2018年1月28日，盛财公司向原告发出一份《变更通知》，将合同约定的交房时间变更为2018年1月28日，原告左则兵签字表示同意。此后，被告盛财公司未能按约交付房屋。2019年11月23日，被告盛财公司将案涉房屋实际交付原告左则兵，同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》一份，约定盛财公司在交房时协助买受人办理开通天然气手续、安装太阳能、改造升级供水设备及管理系统，其中，天然气开户费2800元、太阳能安装费3800元、供水设备改造升级费用16800元，该三项费用均不包含在房屋价款内，应由买受人另行承担，经出卖人、买受人双方协商一致，在出卖人同买受人结算房屋延期违约金时，互相抵扣，按多退少补进行结算。双方同时约定“本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，双方签字后生效。”盛财公司及左则兵分别在补充协议落款处盖章、签名。现盛财公司已完成案涉房屋天然气开户、太阳能安装及供水设备改造升级。 以上事实，有原告的身份证、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《变更通知》《商品房买卖合同补充协议》《“盛荣春天”业主交房验收交接单》《收据》、银行还贷流水记录及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告左则兵与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告左则兵按约支付全部购房款，被告盛财公司也应按照合同约定履行交房、协助办证等义务。被告迟至2019年11月23日才向原告交付房屋，已构成违约，故对于原告诉请被告按合同约定的标准支付逾期交房违约金，本院予以支持。结合《商品房买卖合同》第九条约定的标准、双方约定及实际交房时间，本院依法确认被告盛财公司应自2018年1月28日起，以445228.40元为基数，按每日万分之二标准向原告左则兵支付逾期交房违约金至2019年11月22止，共计69703.80元。 关于原告左则兵诉请的解除《商品房买卖合同补充协议》问题。该补充协议系双方就案涉房屋天然气开户、太阳能安装及供水设备改造升级等所作的约定，双方同时约定该补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，现补充协议约定的前述三项内容均已开户、安装及改造升级，原告左则兵并未提交证据证明该补充协议有应予解除的情形，对其诉请，因无事实及法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告左则兵支付逾期交房违约金59096元。 二、驳回原告左则兵的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1737元，减半收取868.50元，由原告左则兵负担208.50元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱利琴 二〇二〇年八月十八日 法官助理张为 书记员王昕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。