沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16543号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：高斯思，系辽宁恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：于艳明，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：张宁，女，1978年11月28日出生，汉族，身份证地址：沈阳市沈河区，保利海棠花园）。被告：叶春花，女，1966年2月15日出生，汉族，身份证地址，辽宁省沈阳市沈河区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告张宁、叶春花金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人于艳明、被告张宁到庭参加诉讼，被告叶春花经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张宁偿还原告借款本金3,600,000.00元、利息505,026.66元、罚息181,160.00元、复利72,617.91元，合计4,358,804.57元（以上本金、利息、罚息、复利截止日期为2019年7月5日）；并自2019年7月6日起，按《个人经营贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2、请求判令被告叶春花以其名下位于北京市丰台区恒富街2号院2号楼1层0005的面积为105.36㎡的房产（房屋权证编号为Ｘ京房权证丰字第××号）、北京市丰台区恒富街2号院2号楼2层105的面积为105.36㎡的房产（房屋权证编号为Ｘ京房权证丰字第××号）承担抵押责任，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告张宁、叶春花给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行实现债权的费用；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月14日，原告与被告张宁签订《个人经营贷款借款合同》（编号：第32610101201600016号）；2.贷款本金：4，000,000.00元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：2016年4月25日至2019年4月13日（摘自借款凭证）；4.合同执行利率：固定利率：年利率8.4%（摘自合同第1页第四条）；5.逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人为按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利（摘自合同第4页第十一条）；6.还款方式：按月还息，每半年还款本金5%，余款到期一次性结清。（摘自合同第5页第十三条“其他约定”）；7.欠款情况：截止至2019年7月5日，被告张宁尚欠原告本金3,600,000.00元、利息505,026.66元、罚息181,160.00元、复利72,617.91元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年4月14日，原告与被告叶春花签订《个人贷款抵押合同》（编号：抵2016024000169）；2.主债务：本金4,000,000.00元（摘自合同第1页第一条）；3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）（摘自合同第1页第二条）；4.抵押物：抵押物为两套房产（分别是位于北京市丰台区恒富街2号院2号楼1层0005的面积为105.36㎡的住宅（房屋权证编号为Ｘ京房权证丰字第××号）、北京市丰台区恒富街2号院2号楼2层105的面积为105.36㎡的住宅（房屋权证编号为Ｘ京房权证丰字第××号））；5.抵押登记手续：2016年4月20日，经北京市不动产交易中心办理抵押权备案登记手续，编号为京2016丰台区不动产证明第0018168号，京2016丰台区不动产证明第0018358号。被告张宁辩称：欠款属实，希望调解。被告叶春花未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月14日，原告与被告张宁签订《个人经营贷款借款合同》（编号：第32610101201600016号）；贷款本金为4,000,000.00元；贷款期限为2016年4月25日至2019年4月13日；合同执行利率为固定利率：年利率8.4%；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人为按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；按月还息，每半年还款本金5%，余款到期一次性结清。截止至2019年7月5日，被告张宁尚欠原告本金3,600,000.00元、利息505,026.66元、罚息181,160.00元、复利72,617.91元。2016年4月14日，原告与被告叶春花签订《个人贷款抵押合同》（编号：抵2016024000169）；担保主债务为本金4,000,000.00元；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、律师费等）；抵押物为两套房产（分别是位于北京市丰台区恒富街2号院2号楼1层0005的面积为105.36平方米的住宅（房屋权证编号为Ｘ京房权证丰字第××号）、北京市丰台区恒富街2号院2号楼2层105的面积为105.36平方米的住宅（房屋权证编号为Ｘ京房权证丰字第××号））；2016年4月20日，经北京市不动产交易中心办理抵押权备案登记手续，编号为京2016丰台区不动产证明第0018168号，京2016丰台区不动产证明第0018358号。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人经营贷款借款合同》、借款申请书、借款凭证、《个人贷款抵押合同》、抵押财产清单、房屋所有权证、房屋他项权利证书、哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告叶春花经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张宁签订的《个人经营贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告借款后未按期还款，构成违约。现贷款已到期，原告有权依照合同约定要求被告偿还全部借款本息。关于被告欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于原告主张对被告叶春花抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》相关规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权已经设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张宁于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,600,000.00元、利息505,026.66元、罚息181,160.00元、复利72,617.91元（以上本金、利息、罚息、复利截止日期为2019年7月5日）；并自2019年7月6日起，按《流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止。二、若被告张宁逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告对被告叶春花名下位于北京市丰台区恒富街2号院2号楼1层0005号，建筑面积105.36平方米、位于北京市丰台区，建筑面积105.36平方米的房屋行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,670元、保全费5000元、公告费600元，均由被告张宁、叶春花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧 宁人民陪审员 蔡 军人民陪审员 刘光珍二〇二〇年八月二十日书 记 员 李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。