浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5554号 原告邹艳芳，女，1992年10月17日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 委托代理人熊祎，浙江卓特律师事务所律师。 被告杭州森泽服饰有限公司，住所地杭州市下城区石祥路59号26号楼410室。 法定代表人叶盛玉。 被告叶盛玉，女，1981年9月13日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 两被告共同委托代理人朱成建，浙江商祺律师事务所律师。 原告邹艳芳为与被告杭州森泽服饰有限公司、叶盛玉房屋租赁合同纠纷一案，于2019年6月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员韩涛采用简易程序独任审判，于2019年9月16日、11月5日公开开庭进行了审理。原告邹艳芳及委托代理人熊祎、被告杭州森泽服饰有限公司、叶盛玉的委托代理人朱成建到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邹艳芳基于与被告签订的《合作协议》等起诉，要求判令：1.两被告返还未到期租金294693.88元；2.本案诉讼费用由两被告承担。 被告杭州森泽服饰有限公司、叶盛玉辩称，1.两被告认为原告起诉的被告主体有误，根据2019年1月4日签订的《合作协议》，甲方系杭州森泽服饰有限公司，叶盛玉在甲方代表处签字，两被告认为，与原告订立租赁合同关系的是杭州盛泽服饰有限公司，叶盛玉不应当作为被告，应驳回原告对被告叶盛玉的全部诉讼请求。2.原告与被告之间的租赁合同关系尚未解除。原告所提供的微信聊天记录中，双方未对合作协议的解除达成一致意向。从微信聊天记录中看，更多的是原告一直在以各种理由向被告叶盛玉要求表达其想要解除协议搬离房屋的主张。但租赁合同关系的解除，并非为是否搬离，而是应当综合考虑合同的价款支付的方式，交接手续是否完成等多方面的因素，故原、被告之间的租赁合同关系至今未解除。3.原告在承租期内的部分搬离行为，系其在承租期间自行处置租赁物的单方行为,原告在承租期内有处分租赁房屋的权利，其单方要求退出，并不影响租赁关系的解除与否，原告主张其在2019年4月29日搬离档口，也未提供相关的证据予以证明，且被告从原告陈述来看，原告尚有部分的设施设备未搬离，且未办理任何的交接手续，也未退回钥匙等行为。被告认为，原告部分搬离行为，并非是基于双方解除《合作协议》或者说是房屋租赁合同关系所引起的结果，而是原告单方在协议生效期间对自己权利作出的处分，被告已经按照协议全面履行了自身的合同义务，不能因为原告对其自身权利的处分要求合同的守约方也就是本案的被告退还租金。4.守约方，有权要求继续履行合同，本案的被告作为合同的守约方，在原告要求单方面解除合同时，可以要求继续履行合同，而非是解除合同。综上，请求驳回原告对两被告的诉讼请求。 本院经审理查明： 2019年1月4日，杭州森泽服饰有限公司（甲方）与邹艳芳（乙方）签订《合作协议》一份，约定：甲方将四季青意法服饰城6197档口进门右边给乙方使用，使用时间为2019年2月12日至2019年1月20日，收取使用费38万元，合作期间水电费及其他杂费甲、乙双方各一半，甲方将品牌变格BIANG给乙方在合作期间无偿使用，乙方在使用过程中产生的一系列纠纷问题与甲方无关。叶盛玉作为甲方代表在上述协议上签字。2018年11月20日，邹艳芳向叶盛玉汇款10万元；2019年1月5日，邹艳芳向叶盛玉汇款28万元。 2019年4月26日，邹艳芳（乙方）与案外人杨萍签订《营业房转租合同》一份，约定：甲方同意将甲方承租的杭州意法服饰城内6080号营业房转租给乙方经营女装，租期自2019年4月25日至2020年1月10日，等等。案外人杭州意法服饰城有限公司对该转租行为予以同意。 2019年4月29日，邹艳芳向叶盛玉发送微信：“今天我已经搬出，把我的房租退我一下”，叶盛玉回复：“胡经理应该已经传达我的意思，如果没有疑义哪天约上胡经理做个中间人确定下”。2019年5月16日，叶盛玉向邹艳芳发送微信：“……当初是你强烈要求我租给你，你去市场申请没通过，在没通过的前提下起始我是不大愿意租的……,在还没闹到罚款的时候同意退你半年房租……”。叶盛玉另向邹艳芳发送微信：“……事情已经闹成这样，我们没有什么好顾忌的，我的底线是半年房租加5万罚款，你考虑下。” 因《合作协议》涉及私下转租行为，邹艳芳于2019年5月5日向案外人杭州意法服饰城有限公司支付违约金5万元。 上述事实，有原告提交的《合作协议》、个人账户明细、微信记录、《营业房转租合同》、收款凭证收据及本案庭审记录证实。 本院认为，就《合作协议》合同主体问题。《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。经查，案涉《合作协议》甲方为杭州森泽服饰有限公司，杭州森泽服饰有限公司法定代表人叶盛玉在该协议甲方代表一栏签字，系其履行公司法定代表人的职务行为，相应法律后果应由杭州森泽服饰有限公司承担。 就《合作协议》的效力问题。根据杭州森泽服饰有限公司法定代表人叶盛玉与邹艳芳之间的微信往来，双方对于案涉四季青意法服饰城6197档口不得转租均系明知，杭州森泽服饰有限公司于2019年1月4日擅自与邹艳芳签订了《合作协议》，将案涉档口部分转租给邹艳芳使用，对于该转租行为，结合案外人杭州意法服饰城有限公司以非法转租为由要求邹艳芳支付违约金5万元的事实来看，档口所有人杭州意法服饰城有限公司明确表示反对，故邹艳芳与杭州森泽服饰有限公司签订的《合作协议》应属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。邹艳芳主张返还未到期租金294693.88元。就邹艳芳返还档口的时间，根据杭州森泽服饰有限公司法定代表人叶盛玉与邹艳芳之间的微信记录及邹艳芳承租杭州市意法服饰城内其他营业房的时间，本院酌情确定返还档口时间为2019年4月29日。就返还金额问题，双方约定年租金为380000元，对应租赁期间为2019年2月12日至2020年1月20日，考虑到邹艳芳在返还档口之前进行了经营，应向杭州森泽服饰有限公司支付占有房屋期间的房屋占有使用费，具体数额本院依照合同约定的租金标准，结合邹艳芳实际支付的情况，本院酌情确定杭州森泽服饰有限公司返还房屋占有使用费294693.88元。 根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，杭州森泽服饰有限公司系叶盛玉一个自然人股东投资的自然人独资有限责任公司，而邹艳芳提供的证据显示房屋占有使用费均汇入叶盛玉个人账户，在杭州森泽服饰有限公司、叶盛玉未提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故叶盛玉应对杭州森泽服饰有限公司的债务承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州森泽服饰有限公司返还原告邹艳芳房屋占有使用费人民币294693.88元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告叶盛玉对上述第一项被告杭州森泽服饰有限公司的全部债务负连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告邹艳芳其他的诉讼请求。 按规定减半案件受理费人民币2860元，由被告杭州森泽服饰有限公司、叶盛玉负担，原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 韩 涛 二〇二〇年八月七日 书记员 沈肖丽