西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2019）陕0113民初21668号原告：李爱萍，女，1963年3月16日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：梁秋玲，陕西润亚律师事务所律师。被告：西安月栖湾酒店管理有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：李耀中，系该公司经理。委托诉讼代理人：郭徽，陕西力德律师事务所律师。原告李爱萍诉被告西安月栖湾酒店管理有限公司（以下简称：月栖湾公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李爱萍及其委托诉讼代理人梁秋玲、被告月栖湾公司的委托诉讼代理人郭徽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李爱萍诉称，原、被告双方于2018年8月1日签订了一份《西安市月栖湾酒店转让经营收益权合同》，合同约定的期限为2018年9月1日至2021年8月31日。在合同履行期内，被告于2019年6月22日将酒店的水电关闭致原告无法经营。时隔不久，又将酒店承包给别人，造成原告无法收回酒店继续经营。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方签订的承包经营合同；2、被告退还原告的承包费36.25万元、房费5万元、电梯费5000元及电费4152元；3、被告赔偿原告投资费8.75万元、营业损失费21.6万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告月栖湾公司辩称，原告诉称被告停水停电不属实，且原告当庭出示的所有证据中均不能证实或者明确证明被告给原告有停水停电的行为，被告从未对原告进行过任何形式的停水停电。而原、被告因之前原告不愿继续经营承租的酒店，已经重新达成协议，故双方之前的酒店承包协议已经解除，双方就协议解除之后的赔偿纠纷问题也有新的约定。因原告与接收原告店面的第三方有联系，第三方明确告诉被告因原、被告双方有矛盾，不能按约交付房租。故原告的诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。经审理查明，因被告月栖湾公司欠付原告48万元，2018年8月1日，被告月栖湾公司的经理陶陈明作为被告月栖湾公司（甲方）的代表人与原告（乙方）、被告月栖湾公司的法定代表人李耀中（丙方）签订《合同》，双方协商同意用甲方投资的月栖湾商旅酒店三至七层的客房的经营权及收益抵冲店面所欠乙方的债务（含该店所欠公司法人李耀中的12万元债务)，直至抵清为止。该合同约定，甲、乙双方同意用三年的时间抵账，从2018年9月1日至2021年8月31日的经营权及收益抵充甲方所欠乙方的债务和甲方所欠李耀中的12万元债务，2018年8月作为甲方的情谊赠送给乙方经营收益；三年期间，每年按50万整认缴承包费，具体含房费30万元(房屋）房费，20万用于抵账甲方所欠乙方的债务和甲方所欠李耀中的12万元欠款，该店所欠乙方的48万债务，所欠李耀中的12万债务，合计60万；乙方三年抵账期间，所经营的酒店无转让抵押权，到期后按原有装修及其设施设备归还给甲方，经营期间损坏时必须及时修复。合同到期后乙方所添加或装修的设施设备不得拆卸或损坏。乙方经营期间2020年所抵债的20万，由乙方在2020年9月1号开始向李耀中支付抵债款12万元，按月每月1万元支付，以此类推；乙方按原房租合同在房费到期时由乙方向甲方支付房费，甲方在收到房费时由甲方向房东支付；乙方抵账经营期间所有的经营费用与甲方和法人无关，营业执照的维护费由乙方向法人李耀中按每月500元支付，电梯治安卫生等费用由乙方按时自行缴纳；乙方经营抵账期间，在乙方按时支付相关费用（房费、电梯维护费、卫生费、营业执照及相关费用)后，如乙方不能经营时，需指定合适的人经营，在本合同约定的时间内，负责把约定的事项履行完毕，甲方不承担任何连带责任。上述合同签订同日，原告向被告交纳2018年9月1日至2019年3月1日期间的租金15万元，被告向原告出具收条并将月栖湾酒店交给原告开始经营。2019年元月30日，原告向酒店的房东交纳2019年3月1日至8月31日半年的租金15万元。因原告之子与陶陈明之间发生民间借贷纠纷，2019年6月19日，被告及陶陈明作出书面《通知》载明，三天之内原告偿还其垫付的房费5万元及利息，移交201房间及一层门面房的使用权，“因承包人长期拖欠房费”，“ 三天之内见不到实际结果，我作为该店唯一授权管理经营人将代表全体股东在三天以后随时停水停电逼要房费，直至拿到所垫付的房费为止”等，被告法定代表人李耀中及案外人夏某某在该通知上签名。2019年6月20日，被告将该通知在月栖湾酒店张贴。6月22日晚，月栖湾酒店被停电无法正常经营。XX城XX村委会提出调解处理无果。2019年7月5日，被告法定代表人李耀中通过案外人夏某某微信向原告发出《告知函》载明，依据2018年8月1日签订的《合同》的约定，你方需按我方与房东周水文签订的租赁合同所约定的日期支付组金，支付日期即是2019年7月31号前向我方结清。现因你方身体不适，主动提出提前解除承包合同，并与我方在2019年7月1日签署了《发告书》，根据发告书之约定，你方的未抵债务由该酒店的实际承包经营人按发告书的约定向你方分批支付；我方在签署了《发告书》之后积极为你方寻找找承包经营人，截止目前无果；我方已尽力！现按《发告书》之约定，在没有实际承包人替你方接手承包经营之前，你方在2019年6月27日房东供电之后一直处于停业，如继续拖延下去，你方的损失继续在扩大，现我方督促你方于今日立即恢复营业，提前储备足额的房费，否则，由此产生的进一步损失及不按时支付房费而造成的后果由你方承担。同时再督促你方在收到我方发函后的一天之内，主动与陶陈明联系，你方签订的承包合同一直在生效，所有房卡及总卡一直由你方掌控，在你方没有找到代替你方承包经营的间，你方所交房费在耗费，你方抵消债务在扩大，否则，不签署承包合同的解除声明，我方无法帮你进入经营而为你止损，一切后果继续由你方承担。7月9日，原告通过案外人夏某某微信向被告法定代表人李耀中发出《告知函》告知被告，从2019年6月22日开始抵债合同解除，限期三日内前来接管月栖湾商旅酒店，从2019年7月11日以后该酒店的一切设施及安全，其不予负责。后被告的法定代表人分别于2019年7月11日、14日、15日通过案外人夏某某的微信向原告发出《告知函》，最终要求原告于7月15日上午向其交回酒店，否则后果自负。7月20日，被告李耀中及案外人夏某某进入酒店休息，并于7月20日至23日进行了装修，后酒店由他人实际经营。自2019年8月5日起，被告陆续按月向原告支付1.5万元，共支付3次合计4.5万元。此外，2019年7月，因双方均酒店经营一事报警，经电子城派出所调查了解后告知原告起诉，原告遂提起本案诉讼。庭审中，被告提交有“见证人”李耀中、夏某某、袁建卫、李爱萍于2019年7月1日签名的《发告书》复印件载明，2019年7月1日由见证人李耀中、夏某某、袁建卫和当事人李爱萍及李爱萍家人代表，因综合原因，就提前解除承包合同事宜，达成如下约定：1、李爱萍所有未抵债务以2019年7月1日之后实际酒店经营人接手经营的日期核算为准；2019年7月1日各方核算李爱萍在店中所有未抵账为50万元（含所有与李爱萍及家人的债务，如：2019年7月1日所垫付的费用，七层投资，之前与之有关的债务等)；其债务偿还由实际酒店承包经营人进店日期的债务为准，计划按三年抵清（含利息5万），每月偿还1.5万，每月5号支付当月，不得拖延到8号；如在下月8号未收到上月1.5万元，李爱萍之前所收到的算成利息，原有债务不变；如果李爱萍在接收分批偿还债务的过程中，或收完本《发告书》中所有分批的债务以后，再发生李爱萍与该店有关的纠纷，李爱萍赔偿所有已收到的偿还款项；2、陶陈明所借李爱萍家人五万元与陶陈明为李爱萍是垫付的五万房费相抵消，双方各自撤诉；3、本发告书一式五份，所有人一份。备注：50万元债务主要为：七层两年投资8.75万，未干完的承包费36.25万，七八月房费5万，另加分批偿还的五万利息，合计55万。而原告对该发告书的真实性不予认可，提出并非其本人签名。经询，被告称签订该发告书时见证人及李爱萍家人在场，但并未说明原告的家人身份情况。此外，原告为证明其支出的电梯费5000元、电费4152元，提交其自行书写的清单一份。而其主张的7、8月营业损失费216000元，系按照共36间客房每天营业收入为100元计算2个月，并未提交证据予以佐证。以上事实，有《合同》、收条、收款收据、照片、通知、告知函、发告书、微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告双方为抵偿之间的债权债务，被告将月栖湾酒店交由原告承包经营而签订承包经营的合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约严格履行各自的合同义务。本案中，原、被告签订合同约定，被告将月栖湾商旅酒店三至七层的客房交由原告经营三年，经营期限为2018年9月1日至2021年8月31日。但在原告经营至10个月时，被告却因原告与案外人的纠纷发出通知对酒店擅自停电，致使原告无法正常经营故被告存在严重违约行为。此外，被告在之后未经原告同意对酒店装修，并将酒店交由他人经营，双方的合同已无法继续实际履行。原告据此于2019年7月9日向被告发出告知函要求解除双方的合同，而被告亦表示于7月10日收到原告的解除通知，故双方的合同依法已于2019年7月10日解除。现原告再次请求解除双方的合同，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因双方的合同因被告的违约行为已经解除，被告理应返还原告剩余26个月的承包费346666.67元，已支付的7、8月房屋租金5万元。至于原告主张的七层两年投资8.75万，被告提交的2019年7月1日的《发告书》显示，原告为七层两年的剩余投资为8.75万，而被告对此发告书的内容予以认可，由此可见，被告对原告七层投资及剩余投资数额并无异议，故原告请求被告支付剩余投资8.75万，有事实依据，本院予以支持。因原告承认自合同解除后被告已经向其支付4.5万元，故该部分费用应予以扣除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告请求被告退还电梯费5000元、电费4152元，仅提交自己单方书写的清单，无法证明原告该部分的实际支出。而原告主张的7、8月的营业损失21.6万元，系原告自行计算，并无相应证据佐证原告因合同解除遭受的损失，故原告该部分主张缺乏事实依据，本院不予支持。至于被告辩称双方已经于2019年7月1日通过《发告书》协商解除了合同，并就解除后的问题进行了新的约定，但被告提交的《发告书》并无原件，且原告不予认可该《发告书》上的签名，故该主张缺乏证据证明，本院对此事实不予认定和采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西安月栖湾酒店管理有限公司于判决生效之日起十日内向原告李爱萍返还剩余承包费301666.67元、2019年7、8月房屋租金50000元、七层两年投资87500元，以上合计439166.67元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李爱萍的其他诉讼请求。本案案件受理费11052元，由被告承担6741元，原告承担4311元。因原告已预交，被告于支付上述款项时将该款一并支付原告。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长    叱  红  梅     人民陪审员    张  志  兴人民陪审员    赵  亚  萍   二〇二〇年 八 月 六 日                 书  记  员    孙  晶  晶打印：相丽华       校对：冉  旭        2020年  月  日送达1