湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初6348号原告：长沙市雨花区其盛建材租赁部，经营场所湖南省长沙市雨花区黎托乡平阳村**黎文良房屋。经营者：周书其，男，1964年4月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：聂奇，湖南天润人合律师事务所律师。被告：百汇环境工程有限公司，住所地江西省抚州市临川区赣东大道**。法定代表人：周荣旺,执行董事。委托诉讼代理人：章斌祥（，男，1974年3月16日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：张敏,湖南金厚律师事务所律师。第三人：李**，男，1979年11月17日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告长沙市雨花区其盛建材租赁部（以下简称原告）与被告百汇环境工程有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月3日公开开庭进行了第一次审理。原告委托诉讼代理人聂奇，被告委托诉讼代理人章斌祥到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依被告申请追加了李**作为第三人（以下简称第三人）参与本案诉讼，于2020年8月28日第二次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人聂奇，被告委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2.判决被告支付原告截至2020年6月30日的建筑设备租赁款183228.2元并按每日363.12元的标准支付此后的租金直至器材归还之日止；3.判决被告以183228.2元为基数按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金；4.判决被告归还原告钢架管23765.5米、扣件25091套；5.判决被告支付原告为维权而支付的律师费10000元；6.本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：2.判决被告支付原告截至2020年6月30日的建筑设备租赁款183228.2元并按每日363.12元的标准支付此后的租金直至器材归还（或未归还器材赔偿款付清）之日止；3.判决被告向原告支付逾期付款违约金（以183228.2元为基数，按每日万分之五的标准，自起诉之日至租金付清之日止）；4.判决被告归还原告钢架管23765.5米、扣件25091套，若被告不能返还钢架管和扣件，则以钢架管每米15元，扣件每套5.2元赔偿原告486955.7元。事实和理由:2018年5月18日，被告因承建浏阳市嘉悦城三期工程，向原告租用建筑器材，双方在浏阳市签订了《建筑器材租赁合同》。合同中约定了各建筑器材设备的租金标准、丢失设备的赔偿标准，约定租金结算方式为在完成工程其中的三栋的11楼楼面和12楼底板后开始按月支付已产生租金的60%，主体结构竣工验收后一个月内付清所产生的租金的80%，整体工程竣工后一个月内付清所产生的租金的90%，待甲方与开发商审计结算后，付清总租金的100%。承租方未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收违约金。如承租方逾期30天不交付租金，出租方有权解除合同，自行收回租赁物。合同解除后至租赁物收回前，因承租方实际占用器材，出租方有权按照租金标准收取该期间的租金。合同还约定任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告按照被告的要求，及时将建筑设备发货至被告工地，但被告没有按时支付租赁费，目前该工程早已完成，并竣工验收通过，但是被告仅支付已产生租金的一半不到。经核算，截至2020年6月30日，被告租用原告建筑器材共产生租金等费用343228.2元，减去已付租金160000元，被告还应支付原告183228.2元，另有钢架管23765.5米、扣件25091套未归还。上述款项及建筑器材经原告多次与被告沟通，被告均拒不支付和归还。被告辩称，原告起诉被告主体不适格，被告只为第三人和过生福支付涉案租金做担保；原告主张丢失的钢管，被告不知情；第三人实际使用租赁器材，第三人并出具承诺书承诺承担项目的租赁费用；第三人在租赁合同中乙方承租人处签字，而非在负责人处签字，故第三人因就其租赁行为自行承担支付租金的义务。第三人未到庭陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。第三人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。当事人对真实性无异议及经与原件核对无异的《建筑器材租赁合同》、发货单、收货单、核算表、委托代理合同、发票、欠付租金的确认单，本院予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：被告因承建浏阳市嘉悦城（三期）工程项目需要，其中靓·嘉悦新锐城项目部（乙方）于2018年5月18日与原告（甲方）签订《建筑器材租赁合同》，约定：一、乙方预计租用甲方钢管10万米，扣件60万套，实际数量以发货单据为准；二、租赁期间自2017年11月16日起至2019年12月31日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；三、乙方租用器材的提货和还货均为甲方仓库。往返装卸费和运费由乙方承担，上车费14元／吨，卸车费14元／吨；四、乙方授权：李**，身份证号码为：3625021979********，为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算。乙方指定的提货人为：过福生，身份证号码为3625021974********；五、租金收取标准：钢管成本价值15元／米，租金0.01元／天·米，扣件成本价值5.2元／套，租金0.005元／天·套；六、租金结算方式，在完成本工程其中的三栋的11楼楼面和12楼底板后开始按月付已产生的租金的60%，主体结构竣工验收后一个月付清所产生的租金的80%，整体工程竣工验收后（含所有钢管下架后）一个月内付清所产生的租金90％，待甲方与开发商审计结算后，付清总租金的100%。乙方未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收违约金，如乙方逾期30天不交付租金，甲方有权解除合同，自行收回租赁物。逾期60天不交付租金，甲方更有权派人到施工现场自行拆架，乙方不能干涉，必须无条件派人清点数量，归还甲方租赁物，所需费用和后果全部由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的租金；七、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿支付前，视乙方实际占用租赁器材，仍需按租金标准计算租金。赔偿费收费标准：丢失损坏钢管、扣件按成本价100%赔偿；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.5元／套计收赔偿费；八、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、差旅费、律师费等均由败诉方承担。周伯军及原告的经营者周书其在甲方处签名并加盖原告合同专用章，过生福及第三人在乙方处签名并加盖被告中靓·嘉悦新锐城项目部的公章。合同签订后，原告于2018年5月21日至2018年10月4日向项目部提供了租赁的器材，由过生福签收。其中钢架管共38963.5米，扣件25320套。于2019年4月12日至2020年6月3日收回钢架管15197.98米，扣件229套。在本案审理过程中，1.原告提交三张核算表主张被告尚有钢架管23765.6米、扣件25091套未归还，截止至2020年6月30日，项目部应支付租金3432228.2元（钢架管租金250762.6元，扣件租金90286.68元），其他费用2178.9元（缺锣杆帽19元、装车费1210元、卸车费197元、运费720元），被告累计向原告已支付租金160000元，被告尚欠原告租金及其他费用合计183228.2元。被告对核算表的真实性无异议，但称系李**和过生福进行的核算；2.被告辩称第三人以提供劳务方式承包浏阳嘉悦城（三期）架子工工程项目施工，第三人授权过生福负责项目现场管理，被告跟原告没有直接发生合同关系，被告系为第三人和过生福支付涉案租金做担保，第三人承诺承担所有涉案器材的租金、租赁设备损失赔偿，提交《浏阳嘉悦城三期架子工清包合同》、承诺书、授权书复印件拟予以证明；原告称《浏阳嘉悦城三期架子工清包合同》并非被告与第三人签订，与原、被告均没有关联，尤其不能约束原告，亦不能证明被告为第三人进行担保，称承诺书中第三人承诺架管租赁由其负责，不影响原告依据合同要求被告承担责任。原、被告就租金及租赁器材的返还协商未果，原告于2020年7月6日诉至本院，请求依法裁决。被告于2020年7月9日签收原告诉状副本。本院认为，原告与被告中靓·嘉悦新锐城项目部签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告已履行了交付租赁器材的义务，被告中靓·嘉悦新锐城项目部未履行足额支付租金和其他费用的义务，应承担违约责任。中靓·嘉悦新锐城项目部系被告设立，无独立对外承担民事责任的能力，原告提供的建筑器材实际用于被告承建的涉案项目，故涉案合同的责任应由被告承担。被告辩称第三人以提供劳务方式承包涉案项目施工，原、被告之间没有直接发生合同关系，被告只为第三人和过生福支付涉案租金做担保，第三人承诺承担所有涉案器材的租金、租赁设备损失赔偿，故涉案款项应由第三人承担。涉案合同明确约定第三人为被告的委托代理人，被告指定过生福为提货人，第三人在代理权限内以被告名义实施的民事法律行为，对被告发生效力，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。一、关于合同的解除。被告未按约支付租金及返还租赁物，原告据此要求解除涉案合同，符合法律规定和合同约定。被告于2020年7月9日签收原告诉状副本，视为原告要求解除涉案合同的通知到达之日，涉案合同自此解除。二、关于租金计算。原告向被告提供建筑器材，被告未依约及时足额支付租金等费用，已构成违约。截止至2020年6月30日，项目部尚欠租赁的器材租金及其他费用合计183228.2元。并且还有钢架管23765.6米、扣件25091套未归还。原告主张被告向原告支付截至2020年6月30日的建筑器材租赁款183228.2元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；原告主张被告向原告支付自2020年7月1日起至未归还器材赔偿款付清之日止的后续租金（钢架管23765.6米按租金0.01元/天·米标准、扣件25091套按租金0.005元/天·套标准），符合双方约定和法律规定，本院予以支持。三、关于违约金。根据合同约定，被告未按时缴纳租金的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收违约金。原告自愿调整按日率0.5‰标准主张违约金，但该标准仍然过高，本院酌情调整为按日率0.3‰标准。故原告主张被告支付自起诉之日即2020年7月6日起至租金付清之日止的违约金，以183228.2元为基数，按日万分之三标准计算，本院予以支持。四、关于租赁物返还。涉案合同解除后，被告应返还尚未归还的钢架管23765.6米、扣件25091套。在庭审中，原、被告确认涉案尚未归还的钢架管和扣件已不复存在。根据合同约定，丢失损坏钢管、扣件按成本价100%赔偿。故原告主张被告支付未归还器材赔偿款486955.7元（23765.5米×15元/米＋25091套×5.2元/套），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。五、关于律师代理费。原告未提供律师费相应付款凭证证明已实际支付律师费用，故原告主张被告承担为实现债权而产生的律师费10000元，没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告长沙市雨花区其盛建材租赁部与被告百汇环境工程有限公司中靓·嘉悦新锐城项目部签订的《建筑器材租赁合同》于2020年7月9日解除；二、被告百汇环境工程有限公司应于本判决生效后10日内支付原告长沙市雨花区其盛建材租赁部建筑器材租赁款183228.2元；三、被告百汇环境工程有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区其盛建材租赁部未归还器材的后续租金（钢架管23765.6米按租金0.01元/天·米标准、扣件25091套按租金0.005元/天·套标准，自2020年7月1日起至未归还器材赔偿款实际付清之日止）；四、被告百汇环境工程有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区其盛建材租赁部逾期付款违约金（以183228.2元为基数，按日万分之三标准计算，自2020年7月6日起至租金付清之日止）；五、被告百汇环境工程有限公司应于本判决生效后10日内支付原告长沙市雨花区其盛建材租赁部器材赔偿款486955.7元；六、驳回原告长沙市雨花区其盛建材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10602元，因适用简易程序收取5301元，保全费3920元，合计9221元，由被告百汇环境工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙满平二〇二〇年八月三十一日书记员  和 阳附：《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。