贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初1920号 原告：石娟，女，1980年8月4日生，汉族，住六枝特区。 委托诉讼代理人：江平（原告石娟之夫），住六枝特区。 被告：重庆驰晟商业管理有限公司，住所地重庆市永川区兴龙大道**，统一社会信用代码91500118MA5U45UBXN。 法定代表人：刘成玉，该公司总经理。 被告：重庆驰晟商业管理有限公司六枝分公司，住所地六枝特区东高速出口天顺汽摩机电城**楼******，统一社会信用代码91520203MA6DKKE96L。 负责人：张洪静，该公司经理。 被告：贵州成仁贵房地产开发有限公司，住所地，住，住所地六枝特区平寨镇军供站安水路边用代码915202030806961310。 法定代表人：徐世龙，该公司总经理。 原告石娟与被告重庆驰晟商业管理有限公司（以下简称重庆驰晟公司）、重庆驰晟商业管理有限公司六枝分公司（以下简称重庆驰晟六枝分公司）、贵州成仁贵房地产开发有限公司（以下简称成仁贵房开公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告石娟及其委托诉讼代理人江平到庭参加诉讼，被告重庆驰晟公司、重庆驰晟六枝分公司、成仁贵房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石娟向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告重庆驰晟六枝分公司、成仁贵房开公司签订的《委托经营管理合同》；2、判决被告重庆驰晟公司、重庆驰晟六枝分公司支付原告2018年9月30日至2020年9月30日期间的商铺租金70077.54元及违约金210232.6元；3、判决被告成仁贵房开公司对第二项诉请中的租金及违约金承担连带支付责任。事实和理由：2016年3月30日，原告与被告重庆驰晟六枝分公司、成仁贵房开公司签订《委托经营管理合同》，原告将位于六枝天顺汽摩机电城11-1-8号门面委托被告重庆驰晟六枝分公司经营管理五年，期限为2015年9月30日至2020年9月30日，前三年房屋租金由被告重庆驰晟六枝分公司收取后交付被告成仁贵房开公司作为原告的部分购房款，后两年被告重庆驰晟六枝分公司分别按购房总价539058元的6%、7%支付第四年、第五年的租金收益，被告重庆驰晟公司六枝分公司按年支付租金，每年的1月1日支付。如因被告重庆驰晟六枝分公司原因单方解除协议或被告重庆驰晟六枝分公司未按约定支付原告租金达六十日，由原告提出解除本协议书的，被告重庆驰晟公司应向原告支付违约金，按协议所涉年租金的3倍计算支付。被告成仁贵房开公司为被告重庆驰晟六枝分公司提供连带责任担保。协议签订后，被告重庆驰晟六枝分公司未按合同约定支付原告2018年9月30日至2020年9月30日两年的租金收益，已构成违约。 被告重庆驰晟公司、成仁贵房开公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告重庆驰晟六枝分公司庭后提交书面答辩状辩称，1、本案与被告成仁贵房开公司无关，本公司自愿承担合理的租金支付义务；2、原告未及时领取租金是原告自身原因造成，被告重庆驰晟六枝分公司不同意支付违约金。前三年租期满后，被告重庆驰晟六枝分公司电话通知所有业主提供银行卡便于支付租金，但原告不但未提供银行卡号，还多次向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》；3、假设法院判决支付违约金，原告主张的违约金也属过份高于其实际损失，应予以调整。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，原告购买被告成仁贵房开公司开发的位于六枝特区高速公路东站出口对面六枝天顺汽摩机电城11幢1层8号商铺，双方签订《商品房买卖合同》，约定，单价为7986元/平方米，总价为539058元，合同签订之日原告支付房款279058元，余款260000以银行按揭方式支付，成仁贵房开公司应当于2015年9月30日前向石娟交付该商品房。2016年3月30日，原告与被告重庆驰晟六枝分公司、成仁贵房开公司签订《委托经营管理合同》，约定原告将案涉商铺出租给被告重庆驰晟六枝分公司经营，期限自2015年9月30日起至2020年9月30日止，合同第五条约定，前三年原告收益，被告成仁贵房开公司已提前支付，所以前三年被告重庆驰晟六枝分公司使用该商铺不再支付原告任何费用，后两年被告重庆驰晟六枝分公司按购房总价539058元的6%支付第四年租金收益，第五年按7%的比例支付原告租金收益，每年的1月1日支付。合同第八条第4项约定，被告重庆驰晟六枝分公司逾期10日向原告支付租金的，应按当期应交租金的日万分之五承担违约金，逾期达60日的，原告可提出解除本协议；第5项约定，因被告重庆驰晟六枝分公司原因单方解除本协议或因重庆驰晟六枝分公司未按照本协议约定支付租金达六十日，由原告提出解除本协议的，被告重庆驰晟六枝分公司应向原告支付所涉年租金3倍的违约金。第六条第（三）项约定，成仁贵房开公司对本合同所属重庆驰晟六枝分公司义务承担连带责任，如因重庆驰晟六枝分公司原因导致的原告损失，成仁贵房开公司需承担全部赔偿责任。合同签订后，被告重庆驰晟六枝分公司未支付原告2018年9月30日至2020年9月30日期间的租金收益共计70077.54元。另查明，成仁贵房开公司开发的“六枝特区天顺汽摩机电城”项目于2015年2月3日办理了2号、11号楼的商品房预售许可证，并取得了建设用地规划许可证及建设工程规划许可证。认定上述事实的证据有原告提交的《居民身份证》2份、《商品房买卖合同》1份、《委托经营管理合同》1份，本院依职权调取的证据《情况说明》1份及原告的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告重庆驰晟六枝分公司、成仁贵房开公司于2016年3月30日签订的《委托经营管理合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。根据合同约定，被告重庆驰晟六枝分公司应于2018年1月1日、2019年1月1日分别支付原告第四年和第五年租金，但其至今未付，已逾期60日，原告根据合同约定有权要求解除合同，原告应当通知对方，本案中，原告自2020年7月1日起诉书送达二被告时即视为通知了被告重庆驰晟六枝分公司和成仁贵房开公司，故对原告要求解除《委托经营管理合同》的诉请，本院予以支持。根据合同约定第八条第4、5项约定，被告重庆驰晟六枝分公司逾期十日未支付租金已超过六十日，被告重庆驰晟六枝分公司构成违约，对原告要求被告重庆驰晟六枝分公司支付租金70077.54元的诉请，本院予以支持，但对违约金210232.6元的诉请，原告要求按租金的三倍计算，被告重庆驰晟六枝分公司抗辩违约金过高，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”规定，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度以及预期利益因素，支持按租金损失的1.3倍予以调整，即支持91100.8元（70077.54元×1.3倍）。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定：“法人可以依法设立分支机构。……分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。被告重庆驰晟六枝分公司是被告重庆驰晟公司设立的分公司，其民事责任应由总公司承担或总公司承担补充责任。被告成仁贵房开公司作为合同相对方在《委托经营管理合同》上签字压印，约定如果因被告重庆驰晟六枝分公司原因导致原告方损失，由其承担连带责任。故对原告要求被告成仁贵房开公司对重庆驰晟六枝分公司的上述损失承担连带责任之诉请，本院予以支持。对被告重庆驰晟六枝分公司辩称原告未领取租金是原告自身原因造成，不支付违约金的意见，因其未提供证据证明不付租金是原告自身原因导致，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告石娟与被告重庆驰晟商业管理有限公司六枝分公司、贵州成仁贵房地产开发有限公司于2016年3月30日签订的《委托经营管理合同》; 二、被告重庆驰晟商业管理有限公司六枝分公司于本判决生效之日起十日内以其管理的财产支付原告石娟2018年9月30日至2020年9月30日期间租金70077.54元，不足以承担的，由重庆驰晟商业管理有限公司承担； 三、被告重庆驰晟商业管理有限公司六枝分公司于本判决生效之日起十日内以其管理的财产支付原告石娟逾期付款违约金91100.8元，不足以承担的，由重庆驰晟商业管理有限公司承担； 四、被告贵州成仁贵房地产开发有限公司对上述第二、三项款项承担连带支付责任。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2752元（原告已预交），由被告重庆驰晟商业管理有限公司、重庆驰晟商业管理有限公司六枝分公司、贵州成仁贵房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告石娟。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  肖维琼 二〇二〇年八月二十四日 书记员  金 涛