成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初4228号 原告（反诉被告）：成都贝娜妃莎美容管理咨询有限公司，住所地成都市青羊区顺城大街******。 法定代表人：马强强，董事长。 委托诉讼代理人：夏卫强，四川凡高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任珂，四川凡高律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）:黄娅丽，女，1966年3月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨大准，男，汉族，系黄娅丽名下公司推荐员工。 原告成都贝娜妃莎美容管理咨询有限公司（以下简称“贝娜公司”）与被告黄娅丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日受理后，被告黄娅丽提出反诉，本院受理后并合并审理，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，后根据案情需要本案转为普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 贝娜公司向本院提起诉讼请求：判令黄娅丽返还商铺租赁合同的租赁保证金67471.20元并支付利息（以本金67471.20元为基数，从合同解除之日2019年3月1日起算至款付清时止，按照双方合同约定按照应付总额3%每日计算至被告实际支付完毕止）。事实及理由：原被告于2017年5月签订商铺租赁合同，因租金过高，原告多次于被告协商，但被告予以拒绝。原告租金支付至2018年12月31日。2019年1月9日，原告联系被告，告知关店停业决定及苦衷，同时在2019年2月28日将钥匙交还给了被告，并结清了物业水电气等费用。被告却向法院起诉，判决后双方均未上诉。原告同意履行判决，希望将保证金抵作违约金，剩余部分抵作租金，被告不同意。 黄娅丽辩称并反诉称，租赁合同约定，因为贝娜公司原因解除合同，保证金不予退还。双方未约定利息，即使法院认为应当退还保证金，利息也应自起诉之日起算，且原告主张的利息过高，应予以调减。保证金系前一租客缴纳，债权转移并未通知债务人，不成立，故不应由原告来主张，且原告即使有权主张也过了诉讼时效。请求驳回贝娜公司的全部诉讼请求。2019年2月28日，双方签订的租赁合同由法院判决解除，经黄娅丽多次通知贝娜公司腾退房屋，贝娜公司直到2019年6月27日才将房屋腾退。期间导致房屋无法出租，故请求判令贝娜公司向黄娅丽赔偿租金损失245318.72元（2019年3月1日至2019年6月30日）。 贝娜公司反诉辩称，双方的房屋租赁合同由法院判决解除，我方已将钥匙交还给了黄娅丽，交还钥匙时已告知黄娅丽房屋内的东西可以随意处置，留给下一位租户，便于被告能快速将房屋再次租赁出去。贝娜公司没有实际控制商铺，黄娅丽要求贝娜公司支付租金没有事实依据，请求法院驳回黄娅丽的反诉请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：位于成都市武侯区××路××号××层商业用房（建筑面积317.57平方米）系黄娅丽与他人共有。 黄娅丽于2016年12月12日将案涉房屋租赁给成都咖拇牛信息技术有限公司（以下简称咖拇牛公司），咖拇牛公司于2017年1月1日向黄娅丽缴纳了租赁保证金67471.20元。2017年5月1日，贝娜公司经黄娅丽同意接手了咖拇牛公司租赁的房屋。同日，贝娜公司向咖拇牛公司支付了12万元转让费，其中包含交给黄娅丽房屋押金67471.20元。 贝娜公司（乙方）与黄娅丽（甲方）随后签订1份《商铺租赁合同》（合同载明签约时间为2016年12月12日），约定甲方将位于成都市武侯区××路××号××层商铺出租给乙方，租期从2017年1月1日起至2019年12月31日止；第三年租金在前两年基础上上浮8%，即每月租金61329.68元；承租方未按合同约定时间支付租金，逾期15日以内，除应当支付逾期租金外，每逾期一日，按应付总额的0.3%支付违约金；逾期超过30日，出租方有权终止合同，承租方承担租赁期限内总租金20%的违约金；甲方交付房屋时，乙方向其支付商铺租赁保证金67471.20元，本合同租赁期满后30个工作日，若乙方无违约行为，由甲方无息退还保证金；若乙方有违约行为，则甲方在通知乙方后有权选择从租赁保证金扣减违约造成损失的金额，作为本协议继续履行的前提，乙方应在收到出租方的书面通知后7日内补足已扣除的租赁保证金；本合同租赁期满或提前终止，乙方应于合同终止内将乙方所有活动设备、设施等撤离，将租赁物业交还甲方，并得到甲方书面签收认可，如乙方逾期不搬迁的，甲方有权向乙方发出《限期搬迁通知书》，在送达3日后，乙方仍不搬迁的，甲方视为乙方抛弃物品，甲方有权处理并可不退还乙方履约保证金。 合同签订后，贝娜公司缴纳房租至2018年12月31日。2019年2月27日，黄娅丽委托成都市蜀都公证处对案涉商铺现状进行了录像。2019年2月28日，贝娜公司结清了水、电、气、物管费等费用后，将案涉房屋钥匙交还给黄娅丽指定人员黄静。2019年4月8日，黄娅丽向本院起诉，要求判决双方租赁合同解除，贝娜公司支付2019年2月28日前租金122659.36元及违约金419767.58元。本院于2019年6月11日做出判决：确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2019年2月28日解除，贝娜公司向黄娅丽支付租金122659.36元及违约金24531.87元，驳回黄娅丽其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决已生效并进入执行程序。因黄娅丽不同意押金抵扣租金，双方未能达成一致意见，贝娜公司遂诉至本院。 2019年6月27日，双方形成1份《腾空协议》，内容为贝娜公司应黄娅丽要求，于2019年6月27日对案涉商铺进行内置物品腾空。 本案在审理过程中，经贝娜公司申请，本院传唤了证人王某，王某系贝娜公司员工，其陈述2019年2月28日，王某和另一同事将案涉商铺钥匙是交给黄娅丽委托收房的黄静，当时商铺内能搬走的物品已不多，我们给黄静说房屋内东西都不要了，黄静也没有要求我们腾空。过了一段时间，房东说喊我们把东西搬走，我们去搬时房东又说没空。后来在上次法院开庭时（2019年6月10日），对方提到此事，我们双方又约到6月27日去搬东西。因钥匙已在房东处，我们搬东西只能按房东时间。 上述事实，有《商铺租赁合同》、收据、《情况说明》、《公证书》、照片、腾空协议、民事判决书、证人证言、双方当事人陈述笔录等，收集在案，予以佐证。 本院认为，贝娜公司与黄娅丽签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。生效判决书已确定双方解除租赁合同时间为2019年2月28日，合同解除后，黄娅丽应按合同约定于解除后30个工作日将租赁保证金67471.20元退还给贝娜公司，即应于2019年4月15日前退还。因黄娅丽未按时退还，给贝娜公司造成资金利息损失，贝娜公司主张按合同约定以应付总额3%每日计算至实际支付完毕，过分高于其损失，黄娅丽又请求予以调减，对此，综合全案案情，根据公平原则，本院调整为银行同期贷款利率，对于贝娜公司主张的超过部分，本院不予支持。 黄娅丽认为，贝娜公司存在违约行为，故不应退还保证金，因本院民事判决书对此已做出判决，已就贝娜公司欠付租金违约行为判决其赔偿黄娅丽违约金，对黄娅丽的该项抗辩理由，本院不予采纳。黄娅丽还认为保证金系前一租客缴纳，债权转移并未通知债务人，因贝娜公司向咖拇牛公司支付转让款时已包含了租赁保证金；黄娅丽认可与咖拇牛公司解除租赁关系时并未退还租赁保证金67471.20元；贝娜公司与黄娅丽签订的《商铺租赁合同》对此亦有所体现，黄娅丽对此并无异议，应视为租赁保证金转移已通知黄娅丽，三方达成一致。《商铺租赁合同》于2019年2月28日解除，贝娜公司现要求退还保证金并未超过诉讼时效。 贝娜公司与黄娅丽的《商铺租赁合同》已于2019年2月28日解除，案涉商铺钥匙亦交付给黄娅丽。移交钥匙时贝娜公司已表示放弃房屋内物品，案涉商铺实际已处于黄娅丽的控制之下，贝娜公司前来搬走物品须取得黄娅丽同意及配合。即便贝娜公司尚有物品在房屋内，黄娅丽也可采取必要的措施如自行整理腾空等行为减少损失。黄娅丽称因贝娜公司未能腾空房屋致使案涉商铺未能出租，未提供证据。因此贝娜公司自2019年6月27日腾空房屋并不必然造成黄娅丽房租损失，故对黄娅丽要求贝娜公司按61329.68元/月标准，自2019年3月1日至2019年6月30日计算房屋占用使用费245318.72元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）黄娅丽自本判决生效之日起三日内向原告（反诉被告）成都贝娜妃莎美容管理咨询有限公司退还租赁保证金67471.20元及赔偿资金利息损失（以67471.20元为计算基数自2019年4月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日）； 二、驳回原告（反诉被告）成都贝娜妃莎美容管理咨询有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）黄娅丽的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1560元，由原告（反诉被告）成都贝娜妃莎美容管理咨询有限公司负担60元，被告（反诉原告）黄娅丽负担1500元；反诉案件受理费2490元，由被告（反诉原告）黄娅丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  林 娜 人民陪审员  余国志 人民陪审员  杨春蓉 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  刘 欣