杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3889号 原告：王阳，男，汉族，1997年10月4日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：猛马云厨（杭州）品牌管理连锁有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区建国北路**。 法定代表人：胡丽华，执行董事。 委托诉讼代理人：何兰江，浙江富奥律师事务所律师。 原告王阳与被告猛马云厨（杭州）品牌管理连锁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告王阳，被告的委托诉讼代理人何兰江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告退还原告进场装修费2万元、保证金2万元，并补偿原告2万元，诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年4月12日，原、被告签订租赁合同，约定：原告承租五洲国际猛马云厨美食广场A3区域经营凉皮、肉夹馍，面积21平方米；租赁期限2019年8月19日至2024年1月19日；第一年租金7.2万元，保证金和进场装修费4万元。被告承诺，原告如需提前解除合同，被告会协助找下家，向原告退还保证金，向下家收取进场装修费。合同第九条同时约定，遇不可抗力、一方严重违反合同，可提前终止合同。 被告管理不善，承诺的配套设施没有兑现，原告要求提前终止合同。被告言语强硬，不准转让，不退还保证金，不退还进场装修费。原告为减少损失，只能被迫先签退场协议，但协议上不是原告本人签名，店长代签名字不对。要求支持原告的诉讼请求。 被告辩称：被告未承诺原告可提前解除合同，也未承诺协助原告找下家等。虽然解除协议上不是原告本人签名，但是原告在起诉书中自认其主动提出退场并签订解除协议。 被告针对不同经营户就店铺装修风格设施进行调整，费用实际发生，进场装修费依约定在合同结束或终止后不予退还。 解除协议约定，原告应在2019年11月14日离场，否则按每天5000元向被告支付违约金。原告在2020年1月清场，抵扣后被告也不应退还保证金。 原告要求被告补偿2万元，但补偿的具体理由不明，原告也没有证据证明损失的存在。要求驳回原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，举证如下：《租赁管理服务协议》。证明原、被告存在租赁关系。 被告为证明其主张，举证如下： 1、《解除合同协议书》。证明原、被告于2019年11月14日解除租赁关系，原告承诺在该日腾退，否则按每天5000元支付违约金。 2、微信记录（原告与被告店长）。证明原告于2019年11月10日要求解除合同，原告至少在2020年1月1日才腾退。 法庭质证时，被告对原告提供的证据没有异议。 法庭质证时，原告对被告提供的证据1、2发表如下质证意见：证据1，不认可，合同上的名字是店长代签，不是原告签的。证据2，没有异议，被告已找好下家，但没有把4万元退还给原告。 经审查，本院对当事人提供的上述证据发表如下认证意见：原、被告提供的上述证据具有真实性，且证据来源合法，与待证事实有关联，予以认定。 根据上述本院采信的证据记载的内容，结合当事人在庭审中的陈述，本院就本案事实确认如下： 2019年4月12日，原、被告签订《租赁管理服务协议》，就原告租赁被告外卖厨房并接受被告管理餐饮经营活动达成如下协议： 一、外卖厨房位于五洲国际，原告承租面积21平方米，区域编号A3，经营范围凉皮、肉夹馍（第一条、第二条）。 二、租赁期限2019年8月19日至2024年8月18日，合同期满自行终止。原告有意续签的，应在租赁期满前3个月通知被告，双方协商一致后另行签订续租合同（第三条）。 三、第一年租金7.2万元，第二年、第三年每年递增2%，第四年、第五年每年递增5%，租金每年1月19日、7月19日各支付一次；首期租金、进场装修费、保证金共计7.6万元，于合同签订之日起3天内付清（第四条、第二款、第三款、第十款）。 四、进场装修费：原告需缴纳进场装修费2万元，进场装修费合同结束或终止均不予退还。被告承诺与原告续订合同时不再收取进场装修费（第四条第四款）。 五、保证金：原告向被告缴纳租赁保证金2万元。在合同履行过程中，原告如拖欠租金、水电、燃气、物业等费用，不遵守制度导致经营混乱及停业，损害外卖厨房商誉，给被告造成损失，被告有权从保证金中扣除，并要求原告在15日内补足；如原告未补足，被告有权终止合同，没收保证金，收回铺位。租赁期满后，如原告无违约行为，没有拖欠被告费用，保证金在7日内退还给原告（第四条第五款）。 六、在合同期满未予续签或合同提前终止时，原告应于合同终止后三日内将商铺及被告提供的设施设备交还给被告；铺位交还前，原告应将其物品搬出，逾期一日按日租金两倍支付占用费及物业费（第七条第1款、第2款）。 七、合同一经签订，任何一方不可随意终止或解除。发生下列情形之一，合同终止：遇不可抗力致使合同无法继续履行；一方严重违反合同约定，另一方依约提前终止合同。解除合同可采用公告通知、书面签收、邮寄通知、电话、短信等形式。合同解除后，原告应于3日内搬出，否则被告有权强制搬出，由此造成损失由原告承担（第九条第一款第2项、第3项及第二款）。 合同签订后，被告向原告交付经营场所。原告除支付租金外，另行支付给被告进场装修费2万元、保证金2万元。 2019年11月10日，原告向被告店长表示：我18号撤，15号开始处理东西。同日，被告店长向原告表示：我跟领导申请一下。 2019年11月14日，张文龙以张文龙、原告（乙方）的名义，与被告（甲方）签订《解除合同协议书》，载明，甲乙双方于2019年4月12日签订场地经营管理服务合同，因乙方提出退场，双方就合同解除事宜达成以下协议： 一、甲乙双方签订的合同于2019年11月14日解除，合同权利义务于解除之日终止。 二、乙方应向甲方缴纳2019年11月14日前的水、电、煤、公摊等费用。 三、乙方进行的固定装修归甲方所有，其添置的可移动物品归乙方所有，乙方在2019年11月14日前搬离，逾期视为违弃物，甲方有权自行处置。 四、乙方在2019年11月14日前向甲方移交商铺及属甲方所有的物品，并经甲方验收和书面认可；每逾期一天向甲方支付5000元违约金，并赔偿包括甲方因不能按时向新承租方交付该商铺而承担违约责任等全部损失，甲方原因导致逾期移交的除外。 2020年1月1日，被告店长向原告表示：你的摄像头和面灯到时候你可以拿一下，还有一个电风扇，还有一个电脑，扫码器。同日，原告向被告店长表示：我吃完中午饭就来全部拿走。 原、被告对租金没有争议。因被告未退还给原告进场装修费2万元、保证金2万元，原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告的第一项诉讼请求是要求被告退还进场装修费2万元。被告抗辩认为，被告针对不同经营户就店铺装修风格设施进行调整，费用实际发生，进场装修费依约定在合同结束或终止后不予退还。依《租赁管理服务协议》第四条第四款，原告需缴纳进场装修费2万元，进场装修费合同结束或终止均不予退还。案涉合同因原告在2019年11月10日要求解除、被告此后表示同意而合意解除，合同项下的权利义务于解除之日终止。根据上述协议第四条第四款的约定，进场装修费不予退还。被告的抗辩理由成立，原告要求被告退还2万元进场装修费的诉讼请求本院不予支持。 原告的第二项诉讼请求是要求被告退还保证金2万元。被告抗辩认为，解除协议约定原告逾期交房按每日5000元支付违约金，无论解除协议是否有效，原告实际腾房在2020年1月1日，被告有权按租金标准收取占有使用费。被告的此项抗辩意见不能成立，理由如下： 1、被告是以《解除合同协议书》为根据向原告提出抗辩。该解除协议是张文龙以其与原告的名义向被告作出意思表示，张文龙不是租赁合同当事人，被告未举证证明原告授权张文龙与被告签订上述解除协议，解除协议中有关原告逾期移交商品每天需支付5000元违约金的约款对原告不生效力。 2、被告认为原告在2020年1月1日腾退的证据是被告店长与原告之间的聊天记录。该证据显示，原告尚有摄像头、面灯、电风扇、电脑、扫码器等五件物品留在店铺内。依日常生活经验，上述物品占有的空间有限，不能据此认定原告未向被告移交商铺。如果被告在与原告解除合同后确需将经营场所另行出租，依诚信原则，被告首先应该通知原告立即将上述物品取走，如果原告怠于取走，被告应将上述物品另行堆放并向原告收取保管费用。对此，我国合同法第一百一十九条也作了相应的规定。 3、《租赁管理服务协议》第四条第五款约定，原告向被告缴纳保证金2万元，在合同履行过程中，原告如有拖欠租金、水电、燃气、物业等费用，不遵守制度导致经营混乱及停业，损害外卖厨房商誉，给被告造成损失，被告有权从保证金中扣除，并要求原告补足；如原告未补足，被告有权终止合同，没收保证金，收回铺位；租赁期满后，如原告无违约行为，没有拖欠被告费用，保证金在7日内退还给原告。可见，案涉保证金是针对原告在合同履行中的违约行为，被告就保证金的抗辩事由只能基于上述协议第四条第五款所列的原告在合同履行中存在违约行为，被告的抗辩意见不符合合同约定。原告要求被告退还2万元保证金的诉讼请求本院予以支持。 原告第三项诉讼请求是要求被告补偿2万元。被告抗辩认为，原告没有说明补偿的具体理由，也没有证据证明损失的存在。被告的抗辩意见成立，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、猛马云厨（杭州）品牌管理连锁有限公司退还给王阳保证金20000元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、驳回王阳的其他诉讼请求。 如果猛马云厨（杭州）品牌管理连锁有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取650元，由王阳负担433元，由猛马云厨（杭州）品牌管理连锁有限公司负担217元。 王阳于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，猛马云厨（杭州）品牌管理连锁有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  朱光明 二〇二〇年八月十九日 书记员  谢雅君