江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初2917号原告：王栋栋，男，1985年12月29日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：崔凤亚，江苏多德律师事务所律师。被告：许团圆，男，1989年7月15日出生，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：张崇练，泗洪县泗州法律服务所法律工作者。原告王栋栋与被告许团圆租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月24日、2020年8月12日两次公开开庭进行了审理。原告王栋栋及其委托诉讼代理人崔凤亚，被告许团圆及其委托诉讼代理人张崇练到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王栋栋向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告租金30000元、水费4500元及利息损失（以34500元为基数，按年利率6%，自2020年6月2日计算至实际给付之日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月22日，案外人王某庭与被告许团圆签订《租赁合同》，双方约定被告开业经营付清全部资金。后案外人王某庭将古徐阁所有经营权转让给本案原告，转让后被告向原告支付10000元租金。因原告急需用钱，向被告催要剩余租金30000元和4500元水电费，被告拒不履行给付义务。请求判如所请。被告许团圆辩称，1.原、被告之间不存在租赁合同关系。2.案外人王某庭将古某南广场的经营权转让给原告，系债权转让合同，而非土地租赁合同，不属于同一个法律关系。即使系债权转让合同，也因案外人王某庭转让债权时未通知被告，导致该转让行为无效。3.被告与案外人王某庭租赁合同约定的租期是2019年5月24日至2020年5月23日，每年40000元租金，一次性交清。现被告已经全部交清租金，不欠王某庭租金，王某庭也不欠原告任何款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的江苏徐某实业有限公司出具的证明，被告质证认为该证明中徐某公司的负责人变更，并非其租赁时的负责人。对此，该证明系徐某公司出具用于证明涉案租赁合同涂改部分及合同主体变更的事实，徐某公司负责人的变更对该证明行为并无影响。故对该证据的证明效力本院予以确认。2.原告提交的案外人王某庭与徐某公司签订的租赁合同，被告质证认为存在涂改，对其三性不予认可。因徐某公司出具的证明可以印证承租人由王某庭变更成王栋栋的事实，故对该租赁合同的证明效力，本院予以确认。3.原告提交的王栋栋与王某庭之间的协议。被告质证认为协议中载明的“所有经济收入、支出已全部结清，不存在任何经济纠纷”，可以证明被告不欠租金。对此，该协议内容反映王栋栋与王某庭之间的经济往来，与被告许团圆是否支付租金无直接关联性。该协议能够印证王某庭将经营权转让给王栋栋的事实，故对该证据的证明效力，本院予以确认。4.原告提交的王栋栋与王某庭之间的电话录音资料。被告质证认为内容不属实，租金已支付完毕，但被告未能提供证据予以证明，且被告认可该录音系王某庭的声音，故对该电话录音的证明效力，本院予以确认。5.被告提供的被告与王某庭之间的电话录音资料。因该录音中王某庭并未就款项支付情况作出明确陈述，故无法反映被告许团圆租金支付情况，对该证据的证明目的本院不予采信。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实：2019年4月28日，案外人王某庭与徐某公司签订租赁合同。合同约定：徐某公司将古徐阁两千平方场地出租给王某庭，租期三年，自2019年5月2日至2022年5月1日，租金为每年支付一次，第一年租金为300000元，第二年为400000元，第三年为500000元。2019年5月22日，被告许团圆与案外人王某庭签订《租赁合同》。合同约定：王某庭将古徐阁场地转租给被告许团圆，租期为2019年5月24日至2020年5月23日；租金为每年支付一次，租金为40000元一次性付清；水电表由许团圆自行缴纳（电费每度1.2元）。后经原告与王某庭协商，将该合同承租方主体变更为原告王栋栋，双方在徐某公司对合同进行变更：王某庭将租赁合同上“王某庭”涂抹掉后，由原告王栋栋本人签字确认，同时将租期变更为2019年6月2日至2022年6月1日。2019年7月30日，原告王栋栋与王某庭签订协议。内容为：“经友好协商，王某庭将之前古某南广场合同所有经营权全部转让给王栋栋，以后无论发生任何事情与王某庭无关，以后无论发生任何事情由王栋栋一个人承担，所有经济收入、支出已全部结清，不存在任何经济纠纷。2019.7.30.”租赁期间，被告许团圆向原告支付租金10000元，剩余租金30000元经原告向被告催要无果，双方因而成讼。另查明，我院于2020年7月3日向被告许团圆送达了诉状、传票及证据副本。本院认为，本案的争议焦点为：原告能否根据案外人王某庭与被告之间的租赁合同向被告主张租金。首先，案外人王某庭与被告许团圆签订《租赁合同》后，将该合同权利转让给原告，且将该转让结果向出租人进行了披露，出租人不仅同意该转让，并将承租人由案外人王某庭修改为被告许团圆，因此案外人王某庭将租赁合同的权利全部转让给原告王栋栋符合法律规定。其次，案外人王某庭作为债权人将《租赁合同》的权利全部转让给原告，应当履行通知义务。庭前本院已将原告诉状、证据副本送达被告许团圆，被告许团圆已知晓该合同转让的事实，故该转让行为合法有效，原告王栋栋有权依据《租赁合同》的约定向被告许团圆主张租金。最后，被告作为支付租金的义务人，应对其履行支付租金义务承担举证责任，其提供的证据不足以证明已支付30000元租金，故对原告要求被告支付剩余租金30000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张电费，未举证证明该项损失，故对原告该主张，本院不予支持。被告未按约支付租金给原告造成资金占用期间利息损失应当予以赔偿，但原告主张的计算标准不符合法律规定，应以30000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自被告知道合同转让之日起，即2020年7月3日计算至实际给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告许团圆于本判决生效之日起十五日内给付原告王栋栋租金30000元；被告许团圆于本判决生效之日起十五日内给付原告王栋栋逾期付款利息损失（计算方式：以30000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月3日计算至实际给付之日止）；驳回原告王栋栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费662元，减半收取331元，由原告王栋栋负担56元，由被告许团圆负担275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费662元。审 判 员 张新育二〇二〇年八月二十八日法官助理 江雨濛书 记 员 高 雅附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：2019年5月22日王瑞庭与许团圆租赁合同（场地大排档）1份；2019年7月30日王栋栋与王瑞庭协议1份；2019年4月28日徐王城公司与王栋栋租赁合同1份；王栋栋与王瑞庭电话录音1份；2019年5月22日王瑞庭与许团圆租赁合同（美食二区）1份；徐王城公司证明1份。被告为支持其答辩理由，提交了下列证据：整改通知单3份；许团圆与王瑞庭电话录音1份；附录二：本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。