山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初797号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：潍坊高新区健康东街6399号。统一社会信用代码：9137070061995371P。 负责人：郭洪军，行长。 委托诉讼代理人：唐燚君，男，汉族，该单位员工。 委托诉讼代理人：高新鹏，男，汉族，该单位员工。 被告：王维一，男，1952年12月16日生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：孙文杰，山东元康律师事务所律师。 被告：冯效升，男，1982年7月1日生，汉族，住潍坊高新区。 被告：王欣军，男，1966年11月17日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：王绍亮，山东国宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩墨玄，山东国宗律师事务所律师。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称“农商行高新支行”）与被告王维一、冯效升、王欣军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐燚君、高新鹏，被告王维一的委托诉讼代理人孙文杰，被告冯效升，被告王欣军及其委托诉讼代理人王绍亮、韩墨玄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农商行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王维一、冯效升共同偿还借款本金、利息共计391300.86元，利息计算至2016年7月5日，之后的利息计算至还清本息之日止；2、原告对王欣军名下的抵押物于经济开发区泰祥街以北，月河路以东博鳌新城小区5号楼1-401号房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2014年12月30日，潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司与原告签署了《流动资金借款合同》，向原告申请贷款380000元，原告已于2014年12月31日向被告履行付款义务。2015年12月22日双方签署了《借款展期协议》，被告王维一、王欣军在展期协议中承诺承担连带担保责任。被告王欣军与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告王欣军自愿以其名下位于经济开发区泰祥街以北，月河路以东博鳌新城小区5号楼1-401（产权证号：潍房权证经济字第××号）为上述贷款作抵押担保，并办理抵押登记（潍房他证经济字第××号）。借款到期后，潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司未按约定履行还款义务，截止到2016年7月5日尚欠原告本金、利息合计391300.86元未还。原告根据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 王维一答辩称：本案已经超过诉讼时效，请求驳回原告诉请。 冯效升答辩称：无异议。 王欣军答辩称：其对原告与被告之间借款合同签署时间及借款期限借款、金额并不知情，对原告是否打款38万元也不知情。原告还应该证明被告存在逾期还款的事实。借款合同约定借款用途为购买防腐保温材料，原告应该举证证明借款用于该用途，否则其不应承担连带保证责任。同时，原告在保证期间内未向被告主张过权利，故诉讼时效和保证时效均已经超过。请求驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了以下证据：流动资金借款合同、借款借据、交易流水、借款展期协议、最高额抵押合同、他项权证（潍房他证经济字第××号）、贷款余额单，证实贷款、抵押等事实。 上述证据，来源合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月30日，原告与潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：该公司向原告借款38万元，期限自2014年12月30日起至2017年9月18日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，年利率为9.3%，按月结息，借款到期，利随本清，用途为购买防腐保温材料。同日，原告与被告王欣军签订《最高额抵押合同》，合同约定：所担保的主债权为自2014年12月30日至2017年9月18日，在50万元的最高余额内，抵押权人依据与潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押财产为：王欣军名下，位于潍坊经济开发区，月河路以东博鳌新城小区5号楼1－401，产权证：潍房权证经济字第××号。担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利……。次日，办理了他项权证，证号：潍房他证经济字第××号。并且原告将贷款发放到该公司账户，借款借据载明贷款期限自2014年12月31日至2015年12月22日。 2015年12月22日，针对上述贷款，原告与潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司、王维一、王欣军签订《借款展期协议》，约定，上述贷款展期后到期日为2016年11月18日，借款利率执行年利率7.8375%直至借款到期日。被告王维一、王欣军提供连带责任担保，保证期间为借款展期到期之日起二年。同还约定了利率、罚息等。协议还约定，本协议是对上述流动资金借款合同和最高额抵押合同的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。贷款展期到期后，被告未按约还款，双方形成纠纷。截止到2020年7月23日，被告尚欠借款本金380000元，利息及复利243454.07元，共计623454.07元。 另查明，被告王维一、冯效升系潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司的股东，出资比例分别为99%、1%，该公司于2018年8月7日注销，注销前未清算。 再，经查卷宗，原告于2017年6月29日向本院提交了诉讼材料。 本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、展期协议均为双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按合同约定履行权利义务。借款人潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司未能按合同约定偿还借款本息，此行为已构成违约。因潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司已被注销，注销前未办理清算，现债权人请求公司的股东即本案被告王维一、冯效升对上述债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告王欣军为本案债务的担保人，应承担连带还款责任。保证人承担保证责任后有权向潍坊新亚美涂防腐保温工程有限公司的股东王维一、冯效升追偿。王欣军以其名下财产设立抵押，并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告要求对抵押财产的处置价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原告在担保期间及诉讼时效期限内起诉，未超出担保期限及诉讼时效。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告王维一、冯效升于本判决生效后十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金380000元，利息及复利243454.07元，共计623454.07元，2020年7月23日之后的利息按合同约定计算至还清欠款之日止； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司高新支行在约定的限额内对王欣军名下位于潍坊经济开发区（他项权证号：潍房他证经济字第××号）的处置价款享有优先受偿权； 三、被告王欣军对上述第一项债务承担连带清偿责任，承担责任后，有权向王维一、冯效升追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7170元，减半收取3585元，财产保全费2477元，均由被告王维一、冯效升、王欣军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年八月二日 书记员  王彦平