广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初691号 原告：黄菁华，男，1990年6月26日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 委托诉讼代理人：符耀才，广西幸程律师事务所律师。 被告：王某，女，1998年8月20日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 委托诉讼代理人：许家华，广西南港律师事务所律师。 被告：王国坤，男，1970年5月23日出生，汉族，住广西防城港市港口区。 被告：广西广安置业有限公司，住所地：防城港市防城区。 法定代表人：陈雄庆，该公司总经理。 第三人：黄志飞（曾用名：黄志辉），男，1963年8月23日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 原告黄菁华与被告王某、王国坤、广西广安置业有限公司、第三人黄志飞所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，原告黄菁华向本院提交诉讼财产保全申请，本院于2020年7月7日作出（2020）桂0603民初691号之一民事裁定书，裁定查封王某名下位于广西防城港市防城城南新区房屋，查封价值为300000元，查封期限为三年。后该案本院依法适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告黄菁华及其委托诉讼代理人符耀才、被告王某的委托诉讼代理人许家华、被告王国坤，以及第三人黄志飞到庭参加诉讼，被告广西广安置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄菁华向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告王某、王国坤于2016年4月6日签订的商品房转让协议书有效；2.判决被告王某、王国坤、广西广安置业有限公司协助办理“佳润·文昌国际商城”项目2＃楼第2单元601号房及该项目地下一层停车位AXXX号变更到原告名下；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告王某、王国坤于2016年4月6日签订《商品房转让协议书》，购买被告王某享有的被告广西广安置业有限公司开发的“佳润·文昌国际商城”项目2＃楼第X单元XXX号房及该项目地下一层停车位ＡXXX号，协议签订后原告父亲即第三人黄志飞再向被告王国坤交付房款6万元，2019年该项目房屋已具备交付条件，原告多次要求被告协助办理房屋、车位变更手续，但被告以各种借口拒绝协助。为保护原告合法权益，特具状提起民事诉讼，请依法判决。 被告王某辩称，2016年4月6日签订的《商品房转让协议书》是无效的，是我父亲王国坤与对方的债权债务问题，王国坤骗我说房子以买卖的方式作抵押，我本人从未与原告接触过，更没有收取过原告的任何款项，并且涉案商品房至今尚未取得产权证，涉案商品房的来源实际是广西广安置业有限公司征用征收了我的宅基地之后以商品房的形式补偿给我的，与王国坤无关。综上，原告所主张的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 被告王国坤辩称，涉案商品房实际上不是卖给原告，是我骗女儿抵押给黄志飞，双方说好等我有钱了再把房子要回去，实际上原告从未给过150000元给我，都是打麻将借的钱累计起来的。 第三人黄志飞辩称，涉案房产是王国坤卖给我的，《商品房转让协议书》是王某与王国坤一起签字并拿走购房款的。 被告广西广安置业有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告黄菁华系第三人黄志飞的儿子，被告王某是被告王国坤的女儿，第三人黄志飞与被告王国坤是朋友关系。2015年1月24日，被告广西广安置业有限公司（甲方）与被告王某（乙方）签订《还建房确认单》，约定甲方开发的项目“佳润·文昌国际商城”，位于防城港市防城城南新区北侧，经双方友好协商，甲方确认乙方的还建房为房号2号楼X单元X层X号房，建筑面积为135平方米。双方并于2015年2月9日签订《停车位使用权出让协议书》，约定甲方出让使用权的停车位位于本项目地下一层，车位编号为ＡXXX，乙方享有该停车位与本项目商品房产权同等年限的使用权。2016年4月6日，被告王某、王国坤（甲方）与原告黄菁华（乙方）签订《商品房转让协议书》，协议约定：“甲方在防城区中医医院位于防城镇城南小区23号地块（文昌国际商城）购有商品房一间，编号为2＃楼第X单元XXX（车位号：AXXX），面积为135平方米，现自愿转让给乙方，经友好协商，双方达成如下协议：一、甲方自愿将上述商品房转让给乙方，以后该商品房的价值与否及以后的建设等投入与甲方再无任何关系。二、甲方以2000元／平方米价格转让给乙方，甲方已收到乙方人民币壹拾万元整（含送AXXX车位）。三、本协议书一式贰份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。”该协议由被告王某、王国坤（甲方）亲笔签名，由第三人黄志飞代黄菁华签名。签订该协议时，王某尚未年满十八周岁。协议签订后，第三人黄志飞代原告黄菁华向被告王国坤另外支付房款60000元，王国坤出具《收条》交由原告黄菁华收执为凭。该《收条》载明：“今收到黄志飞交来房款现金人民币陆万元正（60000.00元）。收款人：王国坤。” 另查明，2016年4月6日，被告王某、王国坤（甲方）与原告黄菁华（乙方）签订《商品房转让协议书》时，王某并未取得“佳润·文昌国际商城”2号楼X单元X层XX号房的房屋产权证。 以上事实，有原告提供的原告身份证、《商品房转让协议书》、《收条》、《还建房确认单》、《停车位使用出让协议》、企业信用信息公示报告，以及原告、被告、第三人庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效，并受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告黄菁华与被告王某、王国坤采用合同书形式签订《商品房转让协议书》，该协议自双方签字时即成立。该协议虽然是由黄志飞代黄菁华签名，且王某尚未年满十八周岁，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，未经他人授权而以他人名义订立合同，属于无权代理的行为，但黄菁华已做出对该协议进行追认的意思表示，追认之后，由黄菁华承担合同义务并享有合同权利。根据《中华人民共和国民法总则》第十九条的规定，王某虽是限制民事行为能力人，其签订的《商品房转让协议书》经法定代理人王国坤追认后，合同有效。本案中，《商品房转让协议书》是由王某和王国坤共同作为协议的甲方而签订，可认定法定代理人王国坤对该协议的追认。综上，《商品房转让协议书》并没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议系黄菁华与王某、王国坤的真实意思表示，应确认为合法有效的合同。现原告黄菁华主张确认《商品房转让协议书》合法有效，有事实及法律依据，本院予以支持。 至于原告黄菁华要求被告王某、王国坤、广西广安置业有限公司协助办理涉案商品房及停车位变更至其名下的问题。本院认为，首先，原告黄菁华与被告王某、王国坤所签订的《商品房转让协议书》中对办理涉案商品房及停车位变更登记的事项并未约定，另外，根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”本案中，王某向广西广安置业有限公司所购买的涉案商品房并未办理房屋产权证，而涉案AXXX号车位仅是王某购买的车位使用权，因此涉案商品房及停车位的权属仍归广西广安置业有限公司所有。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项的规定，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。该规定是有关房地产物权转让的管理性规定，即未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记，但当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转让的效果。因此，原告黄菁华要求被告王某、王国坤、广西广安置业有限公司协助办理涉案商品房及停车位变更至原告名下，并无事实和法律依据，本院不予支持。被告广西广安置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告黄菁华与被告王某、王国坤于2016年4月6日签订的《商品房转让协议》有效； 二、驳回原告黄菁华的其他诉讼请求。 本案本诉案件受理费100元，减半收取50元，保全费2020元，由原告黄菁华负担案件受理费25元，由被告王某、王国坤共同负担案件受理费、保全费合计2045元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费100元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒋艳蓝 二〇二〇年八月三十一日                            本件与原本核对无异                书记员  韦玉洁