广西壮族自治区隆林各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1031民初847号 原告：陈金华，男，1984年8月4日出生，苗族，农民，户籍地：广西隆林各族自治县，现住广西隆林各族自治县。 委托诉讼代理人：陈彩兰，女，1991年8月6日出生，苗族，农民，户籍地：广西隆林各族自治县，现住广西隆林各族自治县。 原告：陈彩兰，女，1991年8月6日出生，苗族，农民，住广西隆林各族自治县。现住广西隆林各族自治县。 被告：广西隆林鑫发房地产开发有限公司，住所地：广西隆林各族自治县新州镇迎宾路丁兰料商住小区。 法定代表人：邓宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨开安，该公司职员。 委托诉讼代理人：王宁，该公司职员。 原告陈金华、陈彩兰诉被告广西隆林鑫发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈彩兰，被告广西隆林鑫发房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨开安、王宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金华、陈彩兰向本院提出诉讼请求：1、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司为原告办理房屋不动产权证；2、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司赔偿原告违约金13190.12元；3、判决广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付办理房产证代办费利息2050.91元；4、判决本案的诉讼费用由广西隆林鑫发房地产开发有限公司承担。事实与理由：2017年1月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于隆林县，面积125.94平方米，每平方米单价2500元，总价314850元的价格销售给原告。但时至今日，被告总是以种种原因推诿，未给原告办理不动产权证书。依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条：“不动产权登记：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第1种方式处理:1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。综上所述，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，请求人民法院支持原告诉请。 广西隆林鑫发房地产开发有限公司辩称，2017年3月6日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，双方约定于2017年4月24日交房。被告于2017年3月9日在隆林各族自治县房产交易中心为原告办理登记备案，已获得登记备案证明，房屋总价款314850元。被告没有办理房产证的原因是由于消防验收时，需要对消防设施进行整改，部分业主在未交付地下室停车场地的情况下占用了地下室，要整改消防通道，业主不积极配，致使消防通道没有得到整改，导致拖延不能办理不动产权登记。原告请求被告支付违约金已超过诉讼时效。同时，原告请求被告支付办理房产权登记证的利息没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，广西隆林鑫发房地产开发有限公司为出卖人，陈金华、陈彩兰为买受人签订《商品房买卖合同》一份，约定陈金华、陈彩兰购买广西隆林鑫发房地产开发有限公司丁兰料商住小区项目中的一套房屋，建筑面积125.94平方米，每平方米单价2500元，总价款314850元。陈金华、陈彩兰支付首付款后到银行办理了按揭贷款，已经全部支付总价款给被告。2017年3月9日，广西隆林鑫发房地产开发有限公司向隆林各族自治县房产管理局进行商品房买卖合同备案。《商品房买卖合同登记备案证明》载明了出卖人为广西隆林鑫发房地产开发有限公司，买受人为陈金华、陈彩兰。广西隆林鑫发房地产开发有限公司按照约定的期限在2017年4月24日前履行向陈金华、陈彩兰交付了房屋。房屋交付后，广西隆林鑫发房地产开发有限公司以地下室消防通道被部分业主占用停车，影响消防通道的整改，导致拖延不能办理不动产权登记为由，一直没有办理房屋产权属证书给陈金华、陈彩兰。 另查明，陈金华、陈彩兰向广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付办证费用10110元；广西隆林鑫发房地产开发有限公司在持续推进办证过程中为陈金华、陈彩兰缴纳了契税、评估费、维修基金、白蚁费、产权交易费、测绘费、一户一表等各项应当缴纳费用。 本院认为，陈金华、陈彩兰与广西隆林鑫发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，属有效合同。合同签订后，陈金华、陈彩兰依约支付了房款，广西隆林鑫发房地产开发有限公司依约交付了房屋。陈金华、陈彩兰未在约定的期限内取得房屋所有权证，对陈金华、陈彩兰要求广西隆林鑫发房地产开发有限公司及时办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期办理不动产权登记是否违约问题。广西隆林鑫发房地产开发有限公司未在房屋交付之日起的730日内为陈金华、陈彩兰办理房屋所有权证书，违反了双方签订的《商品房买卖合同》第二十条：“不动产权登记：（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的不动产权属证书的，双方同意按照下列第壹种方式处理:1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成不动产权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”鉴于双方约定的逾期办证违约金是一种合同债权，应适用法律关于诉讼时效的规定。依据该合同第十一条第（一）款约定，双方约定交房时间为2017年4月24日前，办理不动产权登记证时间为交房之日起730日内，即2019年4月24日为广西隆林鑫发房地产开发有限公司办理不动产权登记的最后期限，陈金华、陈彩兰至今未取得不动产权证，广西隆林鑫发房地产开发有限公司已构成违约，故对陈金华、陈彩兰诉请广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算，陈金华、陈彩兰主张314850元×0.0001×419天=13190.215元，根据双方的约定，本院支持自逾期之日（2019年4月25日）起至起诉之日（2020年4月28日）止的违约金314850元×0.0001×335天=10547.5元。自起诉之后即自2020年4月29日起的违约金，陈金华、陈彩兰可与广西隆林鑫发房地产开发有限公司协商解决或另行主张。关于陈金华、陈彩兰请求广西隆林鑫发房地产开发有限公司支付代办房屋产权证书费用的利息。广西隆林鑫发房地产开发有限公司举证已在持续推进办证过程中为陈金华、陈彩兰缴纳了契税、评估费、维修基金、白蚁费、产权交易费、测绘费、一户一表等，陈金华、陈彩兰也已认可广西隆林鑫发房地产开发有限公司所支出的费用。因此，陈金华、陈彩兰请求广西隆林鑫发房地产开发有限公司按中国人民银行年利率三倍支付利息，无事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，对陈金华有事实及法律依据的部分，本院予以支持，无事实及法律依据的部分，本院不予支持。对广西隆林鑫发房地产开发有限公司提出有事实及法律依据的部分本院予以采纳，对赔偿违约金不适用诉讼时效的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第(一）款的规定，判决如下： 一、广西隆林鑫发房地产开发有限公司自本判决生效之日起六十日内为陈金华、陈彩兰办理好丁兰料商住小区5栋2单元502号房不动产权属证书，并在取得不动产权证书后三日内交付陈金华、陈彩兰； 二、广西隆林鑫发房地产开发有限公司于本案判决生效之日起十五日内赔偿陈金华、陈彩兰逾期办证违约金10547.5元； 三、驳回陈金华、陈彩兰其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91元，由广西隆林鑫发房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 黄继文 二〇二〇年八月三日 法官助理 班桂莲 书 记 员 岑 锦 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。