山西省太原市晋源区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0110民初224号原告：绿地集团太原置业有限公司，住所地太原市迎泽区长风街半山路1号。法定代表人：方东兴，董事长。委托诉讼代理人：王强，山西德为律师事务所律师。被告：李富亚，男，1952年7月19日出生，汉族，山西省孝义市新义街道办事处青年路富亚商住楼1楼3单元3户居民。原告绿地集团太原置业有限公司诉被告李富亚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告绿地集团太原置业有限公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼，被告李富亚经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地集团太原置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》(合同编号为:201XXXXXXXX)，并判令被告协助办理撤销网签备案登记手续，退还房屋；2、判令被告偿还原告截至2019年9月25日替被告偿还的的银行贷款本息(含罚息)共64199.26元，支付逾期偿还违约金6419.93元，支付解除合同违约金108154.6元，合计178773.79元，并判令被告支付从2019年9月25日起至《商品房买卖合同》网签备案登记手续撤销之日止原告替被告偿还的银行贷款；3、判令被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2010年6月11日，原、被告签订编号为201XXXXXXXX的《商品房买卖合同》(以下简称:买卖合同)，被告购买原告开发建设的太原市晋源区绿地世纪城第1幢2单元3001号房屋(以下简称:讼争房屋)，房屋总价540773元。被告支付首付款190773元，剩余房款35万元采用银行按揭贷款方式支付。买卖合同中约定:“担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全部返还原告代付款项并赔偿该款项10%的违约金；若被告未按规定时间支付的，原告有权解除合同及本补充协议，有权收回该房屋并要求被告返还原告代付款并承担房款总额20%的违约金”。2010年6月1日，原、被告与上海浦东发展银行股份有限公司太原分行(以下简称:浦发银行)签订了《个人购房借款(综合)合同》，被告向浦发银行借款35万元作为讼争房屋购房款，原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。现被告陆续出现欠贷情况，原告作为保证人代被告偿还，截至2019年9月25日，原告共计代被告偿还64199.26元。原告多次通过电话联系、房门张贴通告、邮寄信函等方式通知被告还款，但被告均拒不偿还。故为维护自身合法权益，原告特将本案诉至法院，诉请依据合同约定解除原、被告签订的买卖合同，并判令被告支付相关违约金，望人民法院判如所请。被告李富亚在答辩期内未提出书面答辩，在举证期内未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院未组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：对原告提交的原告、被告身份证复印件、商品房买卖合同、个人购房借款（综合）合同、银行授信业务凭证/回单、律师函、邮寄单、快递信息表的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2010年6月11日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了商品房买卖合同，合同编号为201XXXXXXXX，合同约定被告购买原告开发的位于太原市新晋祠路300号第1幢2单元3001号房；被告购买的商品房为预售商品房，建筑面积共102.1平方米，每平方米5296.5元，总金额540773元；被告须在签订商品房买卖合同当日支付首付款190773元，剩余350000元办理银行按揭；对原告担保办理按揭贷款的被告，担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全额返还原告代付款项并赔偿该款项10%的违约金，但原告实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若被告未按规定时间支付的，原告有权解除合同及本补充协议，有权收回该房屋并要求被告返还原告代付款并承担房款总额20%的违约金，违约金不足赔偿原告实际损失的，按实际损失赔偿。在被告支付了190773元首付款后，由原告（保证人）、被告（借款人和抵押人）与上海浦东发展银行股份有限公司太原分行（贷款人）于2010年6月1日签订了个人购房借款（综合）合同，约定：贷款金额350000元，被告贷款用于支付从原告处购买的新晋祠路300号太原绿地世纪城第1幢2单元3001号购房款；贷款期限为10年，预计自2010年7月15日起至2020年7月15日止；原告同意为本合同项下贷款本金、利息及相关费用提供连带责任保证。后因被告未按期还款，上海浦东发展银行股份有限公司太原分行于2019年9月25日给原告出具了上海浦东发展银行授信业务凭证/回单，从原告账户扣划了被告应偿还的逾期本金58615.43元、逾期利息4898.5元、罚息685.33元，共计64199.26元。2019年9月30日，原告通过EMS快递向被告邮寄了代偿款催收单通知书，要求被告在收到通知书之日起3日内偿还原告代偿款64199.26元，并向原告支付上述款项10%的违约金。后快递被退回原告处，故原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的编号为201XXXXXXXX的商品房买卖合同合法有效，原、被告应按合同约定履行相应的义务。根据该合同，原告担保期内若因被告拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用而致原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起十日内全额返还原告代付款项并赔偿该款项10%的违约金，但原告实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；若被告未按规定时间支付的，原告有权解除合同及补充协议，有权收回该房屋并要求被告返还原告代付款并承担房款总额20%的违约金，违约金不足赔偿原告实际损失的，按实际损失赔偿。截至2019年9月25日，被告未能偿还贷款本息，导致原告代被告偿还欠款本息，原告有权解除合同并要求被告支付违约金。同时，原告应当返还被告所付的购房款。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在答辩期内未提出书面答辩，在举证期内未提交证据，视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：一、解除原告绿地集团太原置业有限公司与被告李富亚于2010年6月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX）；二、被告李富亚在本判决生效后十日内，将位于太原市新晋祠路300号第1幢2单元3001号房交还原告绿地集团太原置业有限公司，并协助原告绿地集团太原置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX）撤销网签备案登记手续；三、被告李富亚在本判决生效后十日内支付原告绿地集团太原置业有限公司银行代偿款64199.26元、逾期偿还违约金6419.93元、解除合同违约金108154.6元，共计178773.79元；四、被告李富亚在本判决生效后十日内支付原告绿地集团太原置业有限公司从2019年9月25起至《商品房买卖合同》网签备案登记手续撤销之日止代被告李富亚偿还的银行贷款；五、原告绿地集团太原置业有限公司在本判决生效后十日内返还被告李富亚购房款540773元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10996元，由被告李富亚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  李晋平人民陪审员  张玉林人民陪审员  贾彦琳二〇二〇年八月四日法官 助理  张 祥书 记 员  张翠青书 记 员  张翠青