河北省平泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0823民初788号 原告（反诉被告）：平泉市公房管理所，住所地平泉市平泉镇城北嘉园**底商。 法定代表人：刘宗果，所长。 委托诉讼代理人：孟庆泉，河北榆州律师事务所律师。 被告（反诉原告）：承德富源商贸物资有限公司，住所地，住所地平泉市平泉镇双桥街iv> 法定代表人：李德富，经理。 原告（反诉被告，以下简称原告）平泉市公房管理所与被告（反诉原告，以下简称被告）承德富源商贸物资有限公司（以下简称承德富源公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平泉市公房管理所的委托诉讼代理人孟庆泉，被告承德富源公司的法定代表人李德富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平泉市公房管理所向本院提出诉讼请求：1.要求被告在保持现状情况下交回占有的房屋，补交占用期间拖欠的房屋租金1698393.00元及利息，利息自拖欠之日算起至付清之日止；2.诉讼费由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求第一项：要求补交占用期间拖欠的租金，为两部分：第一部分，2018年2月至2018年12月共计11月租金527263.00元，第二部分，自2019年1月1日起至付清租金之日止，每月97594.17元，此租金标准是2019年1月，原告委托承德金鼎诺资产评估有限责任公司，对被告承租的平泉富源大厦的房屋租金情况进行的评估，评估年租金是1571130.00元，每年维修费用为40万元，应予扣除，剩余1171130.00元，即每月97594.17元。事实和理由：我所与被告之间的房屋租赁关系已于2018年1月终止，此后双方未签订房屋租赁合同。但被告一直占用此房。我所决定要求被告在保持现状下交回占用的房屋，补交拖欠房租费1698393.00元（2018年2-12月527263.00元，2019年1-12月1171130.00元）及利息，利息自拖欠之日算起，至付清之日止。为保护自身的合法权益，依法起诉。 被告承德富源公司辩称，首先，我始终未说不交房租，但是要求我交房租，房管所也应该考虑我的损失，损失我要提供证据，他们也历次去核实，由于固定资产问题，不保温、漏水、消防不达标、强电线过细。我多次提供相应的证据，不下七次，但是房管所没有给我答复一次，因此我不同意对方在未解决这些问题前让我腾出房间。第二，我也不同意从2019年1月1日起实行月租金97000余元的计租方法。因为我们双方并未达成协议，只是他单方的意思，而且也没有征求过我的意见，我的问题也没有解决，应该按照原来的租赁合同计算租金，在签订新的租赁合同前，原有的租赁合同有效，应按原合同计算租金。 反诉原告承德富源公司反诉向本院提出诉讼请求：1.要求反诉被告承担房屋修缮费用320435.00元；2.要求反诉被告赔偿经济损失1900000.00元；3.反诉费由反诉被告承担。庭审中反诉原告增加请求：这次疫情国家有规定，疫情期间应减免租金四个月的，请求法庭考虑疫情期间，按照国家规定月份数，依法进行减免租金。事实和理由：2001年8月1日起，我公司承租反诉被告位于平泉镇马路口楼房一处，用于开设富源宾馆。租期至2016年10月31日止。合同期满后，双方未签订书面租赁合同，但我公司始终占用此房屋，我公司也同意按照原租金标准交纳租金，并实际交纳至2018年1月底，此后的租金未交纳。近年来，反诉被告对该房屋是出租还是拍卖一直摇摆不定，导致我公司无法与其签订合同。反诉被告的房屋整楼管路、线路老化，需要全部更换；整楼玻璃幕墙单薄，保暖性差，易脱落，需要更换或者维修；整体化粪池需重建；消防存在隐患。此方已经闲置多年，我公司多次找反诉被告要求其解决以上问题，并多次提出整改、整修方案，反诉被告的领导和技术人员多次到现场查看，也承认房屋应修缮，但始终解决不了存在的问题，只能同意我公司修理。2012年以来，我公司支付锅炉、管道修理费用208835.00元，更换空调费用111600.00元，合计320435.00元。每年的11月开始，至次年的3月底，计五个取暖期，不得不停业。适逢春节营业旺季却不能营业，至少损失1900000.00元。《合同法》第220条规定，反诉被告对出租房屋负有维修义务，因其不尽此义务导致导致房屋不能正常使用，反诉被告应赔偿因此遭受的损失，包括我公司支付的维修费用和不能营业的损失。为保护自身合法权益，今依法提起反诉，具体请求如前。 反诉被告平泉市公房管理所对反诉原告的反诉辩称，反诉原告主张出租的房屋存在质量瑕疵事实确实存在，但是瑕疵影响反诉原告使用的程度无法确定，因此反诉原告主张的修理费用32万多，经济损失190万，反诉被告无法承认。反诉原告的确就房屋质量问题及改造问题向反诉被告提出过意见，但是无法证实反诉原告购买的东西与本案诉争事实有因果关系，部分单据与反诉原告主张反诉被告出租房屋质量存在瑕疵关联性不紧密。反诉原告要求给付修缮费用及赔偿经济损失的反诉请求，反诉被告不同意支付。 本院经审理认定事实如下：2001年8月17日，原告平泉市公房管理所作为甲方、被告承德富源公司作为乙方，签订楼房使用协议书一份，双方约定：甲方将坐落于平泉镇马路口、建筑面积为4809.3平方米的四层楼房交付乙方使用，使用期限自2001年11月1日起至2016年10月31日止，月租金47933.00元，每月底10日前一次性交纳当月租金。合同期满后双方未续签合同，被告承德富源公司仍使用原告房屋开设餐饮酒店业。2018年1月23日，原告曾起诉被告，要求按照月租金82833.33元（即年租金994000.00元）支付2016年11月1日至2018年1月31日计15个月的租金，本院经审理，以（2018）冀0823民初514号民事判决书判令承德富源公司按照月租金47933.00元支付租金，判决书已经履行完毕。2019年1月，原告平泉市公房管理所委托承德金顶诺资产评估有限责任公司对案涉房屋2018年12月31日至2019年12月30日租金进行评估，评估结论为：扣除房屋改造资金每年40万元，年租金1171130.00元，即月租金97594.17元。因案涉房屋年久失修，被告承德富源公司近两三年冬季停止营业。原告平泉市公房管理所对案涉房屋完全修缮还是整体拍卖尚无定论。 本院认为，2001年8月17日原、被告双方签订的房屋使用协议书期满后，双方未续签合同，原告允许被告继续使用房屋，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系，当事人可以随时解除合同。出租人平泉市公房管理所虽然未在合理期间通知承租人承德富源公司，但本案民事诉状中明确载明要求交回房屋，被告在接到民事诉状副本时应视为已经收到通知，所以，原告平泉市公房管理所要求被告交回房屋，本院应予支持。因案涉房屋年久失修，已经影响被告使用，双方就房租标准未达成合意，原告要求按单方委托资产评估公司评估的租金标准给付租金及利息的诉讼请求，本院不予支持；本院确定被告承德富源公司按照每月47933.00元支付租金。因疫情被告要求减免，本院酌定减免2020年2月份1个月租金。更换空调不是对租赁物的修缮，反诉原告承德富源公司要求平泉市公房管理所支付更换空调的费用，本院不予支持。租赁物的维修是出租人的义务，如果租赁人垫付维修费，应该另有约定或者维修项目经出租人认可，反诉原告要求给付的维修费平泉市公房管理所均予以否认，且支付凭证大多是非正规票据，反诉原告承德富源公司要求平泉市公房管理所支付房屋维修费本院不予支持。反诉原告要求平泉市公房管理所赔偿的经济损失实际是减少的营业收入，虽然租赁房屋的状况影响了反诉原告承德富源公司的正常经营，但影响程度、平泉市公房管理所的过错程度、数额的确定依据等，反诉原告均未提供相应证据予以证明，所以，反诉原告承德富源公司要求平泉市公房管理所赔偿经济损失的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。因原告平泉市公房管理所的诉讼请求数额未获得完全支持，应负担相应案件受理费。 综上所述，为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告承德富源商贸物资有限公司于本判决生效后15日内，将位于平泉镇马路口的房屋清空并交付给原告平泉市公房管理所。 二、被告承德富源商贸物资有限公司于本判决生效后七日内，给付原告平泉市公房管理所2018年2月1日至2020年1月31日租金1150392.00元（47933.00元/月×24）。 三、被告承德富源商贸物资有限公司于本判决生效后七日内，给付原告平泉市公房管理所2020年3月1日至被告将房屋交回之日止的租金，每日按照1597.77元计算。 四、驳回反诉原告承德富源商贸物资有限公司的反诉请求。 案件受理费25852.00元，减半收取计12926.00元，原告平泉市公房管理所负担5381.00元（已交纳），被告承德富源商贸物资有限公司负担7545.00元，限于本判决生效后5日内交纳。反诉费12281.00元由反诉原告承德富源商贸物资有限公司负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  纪宪新 二〇二〇年八月三日 书记员  左雅光