天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3784号原告：刘俊茹，女，1978年8月21日出生，汉族，住天津市河西区。被告：天津禅趣健身服务有限公司，住所地天津市河西区下瓦房恒华大厦B座1703-A。统一社会信用代码91120103MA0768825F法定代表人：徐福春，经理。委托诉讼代理人：李璐，女，该公司职员。原告刘俊茹与被告天津禅趣健身服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊茹、被告天津禅趣健身服务有限公司的委托诉讼代理人李璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘俊茹向本院提出诉讼请求：1.天津禅趣健身服务有限公司支付2020年3月份房租17000元；2.天津禅趣健身服务有限公司支付物业费4000元；3.天津禅趣健身服务有限公司支付提前解除合同违约金34000元；4.天津禅趣健身服务有限公司支付拆除房屋装修所造成的损失180000元；5.本案诉讼费用由天津禅趣健身服务有限公司负担。事实与理由：2018年6月18日刘俊茹与天津禅趣健身服务有限公司、天津链家宝业房产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定天津禅趣健身服务有限公司承租刘俊茹名下位于天津市河西区××道××号天津经济贸易中心2709的房屋，租赁期限自2018年8月5日至2021年8月4日，租金为每月17000元，押金为17000元，物业费等由天津禅趣健身服务有限公司承担。2020年3月28日，刘俊茹收到天津禅趣健身服务有限公司发来的微信，明确告知不再租赁房屋，租期截止到2020年3月底，要求提前解除租赁合同。刘俊茹告知天津禅趣健身服务有限公司应按照合同约定支付2个月的违约金以及欠付的一个月物业费，同时应按照合同约定将房屋恢复原状或者赔偿损失，但双方一直协商不成。为了保护刘俊茹的房屋财产，在拆除装修时双方能够同时到场，刘俊茹决定对诉争房屋上锁。2020年4月18日，在双方没有协商一致的情况下，天津禅趣健身服务有限公司擅自撬锁进入房屋，后刘俊茹再次上锁，2020年4月23日天津禅趣健身服务有限公司二次撬锁进入房屋。刘俊茹提交如下证据：1.刘俊茹配偶与刘俊茹的微信聊天截图复印件6张，证明房屋交付时房屋已经由刘俊茹进行过装修；2.刘俊茹与天津禅趣健身服务有限公司负责的员工微信聊天记录截屏复印件6张，证明天津禅趣健身服务有限公司迟延交付房租并提出提前解除合同。天津禅趣健身服务有限公司辩称，2018年6月18日刘俊茹与天津禅趣健身服务有限公司、天津链家宝业房产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定天津禅趣健身服务有限公司承租刘俊茹名下位于天津市河西区××道××号天津经济贸易中心2709的房屋，租赁期限自2018年8月5日至2021年8月4日，租金为每月17000元，押金为17000元，物业费等由天津禅趣健身服务有限公司承担。2020年2月底因疫情原因营业受影响，多次与刘俊茹沟通，希望减缓3月份房租，但始终未能达成一致，刘俊茹表示如果天津禅趣健身服务有限公司无力承担房租可以搬走，天津禅趣健身服务有限公司表示在3月中旬交纳3月份房租，刘俊茹不同意，要求天津禅趣健身服务有限公司搬离。2020年3月26日、27日左右，刘俊茹将房屋上锁，2020年4月底通过开锁公司将房门打开，将房屋内天津禅趣健身服务有限公司物品搬走。同意支付3月份物业费4000元、3月份房租17000元，但已经用17000元押金予以抵消。不同意刘俊茹的其他诉讼请求。天津禅趣健身服务有限公司提交如下证据：1.房屋租赁合同复印件3张，证明双方权利义务；2.微信聊天记录截屏复印件9张，证明是刘俊茹而非天津禅趣健身服务有限公司提出的解除合同及刘俊茹提出的将押金冲抵租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：刘俊茹提交的证据1缺乏充分证据佐证，不能达到证明目的，本院不予采信；刘俊茹提交的其他证据及天津禅趣健身服务有限公司提交证据的真实性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：刘俊茹（出租方，合同甲方）、天津禅趣健身服务有限公司（承租方，合同乙方）、天津链家宝业房地产经纪有限公司（居间方，合同丙方）签订《房屋租赁合同》，合同载明，租赁房屋为天津市河西区××道××号天津经济贸易中心2709号房屋，甲方持有房屋所有权证，所有权证编号1039659，房屋所有权人姓名为刘俊茹。合同还显示，房屋租赁期限从2018年8月5日至2021年8月4日共3年。关于租金及押金，合同约定，每月租金17000元，支付方式为按季度支付，押1付3，各期租金支付日期为2018年7月10日、2018年10月10日以此类推；押金17000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方在租赁期内应承担水电费、电话费、供暖费、燃气费、物业管理费等因房屋正常使用所产生的费用。合同签订后，刘俊茹将涉案房屋交付给天津禅趣健身服务有限公司使用，天津禅趣健身服务有限公司支付了押金17000元，2020年3月份的房屋租金和物业费未支付。刘俊茹曾向天津禅趣健身服务有限公司对接员工发过两条微信“李老板，物业公司催着我要物业费那，谁得日子都不好过，三月份的钱别等到四月份再给了？差不几天，有必要让我追着要钱吗？我老公都想把你们赶走了”“我现在在平安大厦了，你有什么值钱的东西都拿走，我也买好锁了，无我的同意，你屋里面得东西无权拿走”。天津禅趣健身服务有限公司的员工2020年3月28日向刘俊茹发微信，称“公司这边几个合作伙伴商量后决定平安大厦我们的房子换个地方，确实挺难下这个决定的，但是每年24万＋的房租成本的确有些高了，您应该也能理解我特别舍不得的心情，我也需要听取大家的意见，昨天开会说的，刚刚定了，我第一时间告诉您，合作这么长时间，我也希望尽量不给您耽误事，您赶紧找下个租户，都不容易”。2020年3月28日刘俊茹将涉案房屋上锁。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，刘俊茹与天津禅趣健身服务有限公司订立的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于房屋租金及物业费问题，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，天津禅趣健身服务有限公司同意支付3月份物业费4000元、租金17000元，本院准许。关于天津禅趣健身服务有限公司提出的押金抵销租金的抗辩，从合同约定看，抵扣顺序是“乙方承担的费用、租金……”，现不能证实租赁期间承担的费用已经付讫，对天津禅趣健身服务有限公司的抗辩本院不予支持。关于提前解除合同违约金问题，刘俊茹、天津禅趣健身服务有限公司都有不再继续租赁关系的意思表示，对刘俊茹的该项诉讼请求，本院不予支持。关于装修损失问题，刘俊茹的主张缺乏充分有效证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告天津禅趣健身服务有限公司支付原告刘俊茹2020年3月份房租17000元；二、本判决生效之日起七日内，被告天津禅趣健身服务有限公司支付原告刘俊茹物业费4000元；三、驳回原告刘俊茹的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，减半后收取2412.50元，由原告刘俊茹负担2196.50元，被告天津禅趣健身服务有限公司负担216元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张国栋二〇二〇年八月二十八日法官助理李佳琪书记员张方靖