杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初3033号 原告：朱赛峰，男，1987年8月19日出生，汉族，住浙江省新昌县。 委托诉讼代理人：张海红，浙江新湖律师事务所律师。 被告：黄伟虎，男，1971年1月27日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：曾晓意，女，1982年2月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告朱赛峰与被告黄伟虎、曾晓意房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告朱赛峰及其委托诉讼代理人张海红到庭参加诉讼，被告黄伟虎、曾晓意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱赛峰向本院提出诉讼请求：1、解除原告朱赛峰与被告黄伟虎、曾晓意于2019年12月17日签订的《房屋租赁合同》；2、二被告返还原告已经支付的所有相关费用28400元、支付赔偿金5600元及其他相关费用5020元，共计39020元；3、二被告承担检测费用1500元；4、案件受理费由二被告负担。事实和理由：2019年12月17日，经杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）介绍，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定二被告将坐落于杭州市西湖区耀江文鼎苑一期3幢702室出租给原告，租赁期12个月，自2019年12月21日起至2020年12月20日止。因出租房内玻璃门破碎，二被告未及时更换，导致原告无法入住。原告与妻子张燕华（已怀孕）无奈于2020年1月4日入住。当天晚上，张燕华出现恶心呕吐、喉咙、眼睛不舒服等不适症状，原告不得以于当晚搬出租赁的房屋。事后经被告同意，原告妻子张燕华委托杭州艾克瑞尔检测科技有限公司（以下简称艾克瑞尔公司）对租赁房屋室内的空气进行检测。2020年1月8日，艾克瑞尔公司出具检测报告，显示所检项目结果不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2002标准要求。根据合同约定，在租赁期内，房屋存在严重影响原告居住的其他情形且无法修复的，原告有权终止合同，并要求二被告赔偿损失5600元。原告据此多次联系二被告要求对此事进行处理，均无果。2020年1月14日，原告函告二被告要求依约解除合同。在合同履行期间，原告已支付给二被告房租16800元（其中替二被告垫付小区车位管理费600元、纱窗安装费640元，共计1240元）、押金5600元、停车费6000元。根据约定，二被告还应支付原告赔偿金5600元。此外，原告为履行合同支出的其他费用包括换锁费200元、搬家费2000元、卫生费1000元、误工费1820元，共计5020元也应当由二被告负担。综上，原告认为，被告的行为只是合同目的无法实现，构成根本违约，请求人民法院判如所请。 庭审中，原告朱赛峰将第一项诉讼请求明确为：原告朱赛峰与被告黄伟虎、曾晓意于2019年12月17日签订的《房屋租赁合同》于2020年1月14日解除。 被告黄伟虎、曾晓意未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定本案事实如下： 被告黄伟虎、曾晓意系杭州市西湖区文鼎苑****房屋的所有权人。 2019年12月17日，原告朱赛峰（乙方、承租方）在我爱我家公司的居间下，与被告黄伟虎、曾晓意（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于杭州市西湖区××幢××室的房屋出租给乙方使用；租赁期自2019年12月21日起至2020年12月20日止；该房屋每月租金5600元，首期租金于合同起租日之前支付，后期租金于上期租期届满前七天支付，付款以季度支付；甲方收取乙方租房保证金5600元，待租赁期满结清水电费等费用后，甲方全额退还；在租赁期内，若因房屋存在严重影响乙方居住的其他情形且无法修复的，乙方有权终止合同，甲方赔偿乙方5600元损失。庭审中，原告朱赛峰陈述，合同落款甲方“曾晓意”的名字系由黄伟虎书写。 2019年12月17日，原告朱晓峰向被告曾晓意支付5600元，并由被告黄伟虎出具《收据》，载明：收到租客朱赛峰租住耀江文鼎苑3幢702室房屋押金5600元。2019年12月19日，原告向浙江耀江物业管理有限公司（以下简称耀江物业公司）支付600元，并由耀江物业公司出具收款收据，备注为2019年的车位物业费。2019年12月21日，原告朱晓峰向被告曾晓意支付21560元。原告陈述，其于2019年12月21日支付给二被告的款项为：首期三个月的租金16800元、停车费6000元，并扣除原告为二被告垫付的小区车位物业费600元、案涉房屋纱窗的安装费640元，即21560元。庭审中，经本院释明，原告朱赛峰当庭出示其与被告黄伟虎的微信聊天记录（未当证据）。聊天记录显示，原告于2019年12月21日向被告曾晓意支付21560元后，于下午16时41分许向被告黄伟虎发送微信，载明“纱窗640元停车物业费600元我减掉了”、“3个月房租16800元+一年停车费6000元”。 上述合同签订后，原告朱赛峰及其配偶张燕华（届时已怀孕）于2020年1月4日才入住案涉房屋。入住后因张燕华出现不适症状，经与被告黄伟虎联系后，张燕华委托艾克瑞尔公司对案涉房屋的客厅、主卧、次卧进行检测。2020年1月8日，艾克瑞尔公司出具编号为AKRE0120010705号的检测报告，检测结果显示客厅的甲醛含量为0.115㎎/m?，主卧的甲醛含量为0.129㎎/m?，次卧的甲醛含量为0.130㎎/m?，均高于GB/T18883-2002国家标准的0.10㎎/m?，最终的检验结论为：“所检项目检测结果不符合《室内空气质量标准》GB/T18883-2002标准要求”。原告为此支付检测费1500元。 2020年1月14日，原告朱赛峰给被告黄伟虎发送“合同解除通知函”的手机短信，告知因案涉房屋室内甲醛超标而不能居住，要求解除合同，并请被告返还原告已支付的所有费用。2020年1月17日，原告将案涉房屋的钥匙、门禁卡通过我爱我家公司代收交给被告黄伟虎。同日，原告再次给被告黄伟虎发送手机短信，告知“房子钥匙已经交给我爱我家中介”；被告黄伟虎回复“我扣2个月租金，其他的退给你”。 上述事实有原告朱赛峰提交的杭州市不动产登记信息查询记录、《房屋租赁合同》、《杭州市房屋求租委托合同》、检测报告、结婚证、彩超检查报告单、短信及微信聊天记录、《合同解除通知函》、转账凭证、收款收据、浙江增值税普通发票、钥匙收条及当事人庭审陈述在卷佐证，证据经本院审查，均予以确认。 本院认为，虽然被告曾晓意在案涉《房屋租赁合同》的签字系由被告黄伟虎代签，但案涉房屋系由被告黄伟虎、曾晓意共同共有，且原告就本案支付的租房押金5600元及首期租金、停车费共计21560元（扣除代二被告支付的车位管理费600元及纱窗管理费640元）系直接向被告曾晓意支付。现虽无证据证明二被告之间的具体关系，但从上述事实可以认定，二被告关系极为亲密，且案涉款项由被告曾晓意收取后，二被告均未提出异议。在二被告收到案涉副本材料后，也未对此提出抗辩。故本院认定，被告黄伟虎有权代表被告曾晓意签订案涉合同，该合同系原告朱赛峰与被告黄伟虎、曾晓意的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按约履行。 本案系房屋租赁合同纠纷，根据合同性质，原告朱赛峰应当按约向被告黄伟虎、曾晓意支付租金，被告黄伟虎、曾晓意应当向原告交付能够正常居住使用的房屋。但是根据艾克瑞尔公司出具的检测报告，二被告交付给原告的房屋存在甲醛超标的情形。根据常理，室内甲醛含量超标将对人体健康产生危害，何况原告在租赁案涉房屋时，其配偶已怀孕。故在二被告交付的房屋不能满足原告及其家属正常居住使用的情况下，原告根据合同约定，主张解除合同并要求二被告返还已经支付的款项、承担违约金及承担因检测产生的检测费，本院予以支持。 关于具体的费用问题。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告朱赛峰于2020年1月14日向被告黄伟虎发送手机短信，要求解除合同，故合同的解除时间本院确定为2020年1月14日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告朱赛峰向二被告支付的款项有：首期租金16800元（含代二被告支付的车位管理费600元及纱窗管理费640元）、一年的停车费6000元、保证金5600元，共计28400元。但从合同的履行看，原告自2020年1月4日才入住到案涉房屋，故自2019年12月21日至2020年1月4日期间因房屋空置造成的损失（共计15天，按照月租金5600元计算为2800元）系因原告自身原因造成，应由原告自行负担。此外，案涉合同的解除时间为2020年1月14日，原告通过中介公司与被告交接房门钥匙、门禁卡的时间为2020年1月17日，该期间尚属合理。故二被告应当退还给原告的款项为25600元。违约金根据合同约定为5600元，本院予以确定。此外，二被告主张的换锁费200元、搬家费2000元、卫生费1000元、误工费1820元，共计5020元，其性质亦属于因二被告的违约行为给原告造成的损失。但原告就该部分的损失未提交证据予以证明，且该部分损失即便实际产生，也未超过合同约定的违约金范围。故在本院已经支持原告主张的违约金5600元的情形下，该部分的损失本院不再予以支持。检测费1500元有检测费发票为证，本院予以支持。 综上，原告朱赛峰诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告黄伟虎、曾晓意经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、朱赛峰与黄伟虎、曾晓意签订的《房屋租赁合同》于2020年1月14日解除。 二、黄伟虎、曾晓意于本判决生效之日起十日内退还朱赛峰房屋租金、停车费、押金25600元，并支付朱赛峰违约金5600元。 三、黄伟虎、曾晓意于本判决生效之日起十日内支付朱赛峰检测费1500元。 四、驳回朱赛峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取407元，由朱赛峰负担77元，由黄伟虎、曾晓意负担330元。 朱赛峰于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；黄伟虎、曾晓意于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  徐露熙 二〇二〇年八月十日 书记员  徐政楠