成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2088号 原告：雷丹婷，女，1996年1月19日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张巧，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 被告：成都成业房地产经纪有限公司，住所地成都市锦江区通盈街**。 法定代表人：李红梅，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈飞，男，1989年1月28日出生，汉族，住四川省江油市，系公司员工。 委托诉讼代理人：李玉华，北京市中盾（成都）律师事务所律师。 原告雷丹婷与被告成都成业房地产经纪有限公司（以下简称“成业公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷丹婷及其委托诉讼代理人张巧、被告成业公司的委托诉讼代理人陈飞、李玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷丹婷向本院提出诉讼请求：1.判令成业公司退还雷丹婷贷款服务费2000元、评估费2520元、中介费16800元；2.判令成业公司赔偿雷丹婷损失241920元。事实与理由：2017年6月23日，经成业公司提供居间服务，与案外人陈龙云、赖陈浩、庄秀清签订了三方协议《房屋买卖合同》，由雷丹婷购买案外人陈龙云、赖陈浩、庄秀清所有的位于成都市天府新区房屋。陈龙云系赖陈浩父亲，系庄秀清的儿子，赖陈浩签订合同时年龄为8岁，系未成年人，但成业公司作为专业的居间服务机构，并未审查陈龙云的婚姻状态、也没有让赖陈浩的母亲签字，也没有审查庄秀清的精神状态，在明知庄秀清不识字的情况下，以陈龙云代签，庄秀清按手印的形式签订合同及补充协议。经（2018）川0116民初3502号一审判决、（2018）川01民终14546号民事判决书认定：陈龙云于2017年4月7日与赖陈浩的母亲离婚，且离婚协议中将该房屋约定归赖陈浩母亲所有，赖陈浩抚养权归其母亲，赖陈浩签字按手印未取得其母亲追认，不产生法律效力，庄秀清签订合同时患有精神疾病为无民事行为能力，最终导致雷丹婷无法继续履行合同。由于成业公司的行为给雷丹婷造成了重大损失，为维护雷丹婷的合法权益，故诉至法院。 成业公司辩称，1.成业公司为雷丹婷及案外人提供了居间服务，促成了双方签订《房屋买卖合同》，居间服务已完成，三方签订的《房屋买卖合同》第7条居间服务第（一）项明确约定，经纪方为买卖双方提供的居间服务为：如实按照卖方提供的资料向买方提供订约信息；充当信息的发布者、订约介绍者、协商及谈判的参与者、买卖双方的居间人；并为双方提供房屋买卖有关法律及政策的咨询、拟定合同文本，协助指导买卖双方订立合同。根据《中华人民共和国合同法》第424条至426条的规定，居间合约是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务的合同，促成合同成立的，委托人应该支付约定的报酬，因此无论是根据合同约定还是法律规定，成业公司的居间服务已完成，有权向雷丹婷收取居间费；2.雷丹婷因为房屋买卖未实际交易主张退还相关费用没有依据，因房屋未实际成交是由于卖方原因导致，与成业公司无关，根据《买卖合同》第九条违约责任第（六）项约定，非因经纪方的过错导致交易未成功的，居间费不予退还。因卖方或买方原因导致的，由过错方承担居间费，因此中介费应该由卖方全额承担。3.雷丹婷主张的各项费用已经由卖方进行了全额支付，同为同一事件导致的损失已经得到弥补，不应该重复起诉获利。4.雷丹婷对房屋买卖未实际成交自身也有过错，案涉房屋未登记在卖方（陈龙云、赖陈浩、庄秀清）名下、为办理权属证书、也知晓赖陈浩是未成年人，同时也知晓赖陈浩、庄秀清补签了关于合同的《补充协议》，因此雷丹婷对此也有过错，责任应该由其自行承担。 本院经审理认定事实如下：陈龙云并代赖陈浩、庄秀清（卖方）与雷丹婷（买方）在成业公司的居间下于2017年6月6日签订了《房屋买卖合同》，约定卖方将案涉房屋出售给买方，建筑面积71.89平方米，成交价款840000元。居间服务约定：（一）经纪方买卖双方提供以下服务：如实按照卖方提供的资料向买方提供订约信息；充当信息的发布者、订约介绍者、协商及谈判的参与者、买卖双方的居间人；并为双方提供房屋买卖有关法律及政策的咨询，拟定合同文本，协助、指导买卖双方订立合同。（二）经纪方为买卖双方提供居间服务的费用由卖方支付5000元，由买方支付16800元…。合同第八条买方委托经纪方办理的其他事项约定，除本合同第七条约定的居间服务，买方特别委托经纪方代办银行按揭贷款…买方同意在本合同签订当日向经纪方支付贷款代办服务费2000元和评估费2520元。其他贷款过程中实际产生的费用（例如抵押登记费、借款合同公证费、委托公证费等）均由买方自行缴纳。如买方的贷款申请未获批准，经纪方应退还贷款代办服务费。尔后，陈龙云、赖陈浩、庄秀清（陈龙云代签字，庄秀清按手印）作为卖方与买方雷丹婷、经纪方成业公司签订了关于合同（编号：MM8100392）的补充协议，协议约定：1.买卖双方一致确认：房屋买卖合同约定的标的房屋为卖方仅与开发商签订了商品房买卖合同，尚未取得初始产权证，现买卖双方对房屋现状、相关法规政策、以及与标的房屋交易相关的一切信息均已明知，并自愿承担房屋买卖合同及补充协议履行过程中可能出现的一切风险。2.（1）本协议签订当日买方将定金84000元支付至经纪方托管；（2）因产权人赖陈浩、庄秀清未到场签字，在补充签字并查询该房屋真实性后，经纪方应根据买方委托将代收定金84000元支付给卖方…。协议签订后，雷丹婷向成业公司支付了贷款服务费2000元、评估费2520元和中介费16800元。 另查明,案涉房屋于2015年3月28日备案登记至陈龙云、赖陈浩、庄秀清名下。陈龙云与赖志君于2017年4月7日在四川成都天府新区成都片区管理委员会社会事业局婚姻登记处办理了离婚登记，离婚协议约定婚生子赖陈浩由赖志君抚养，案涉房屋归赖志君所有。庄秀清于2014年开始患有精神疾病，随着病情加重，长年服用精神疾病类药物，神志不清。陈龙云于2018年6月27日委托四川鼎诚司法鉴定中心对庄秀清进行民事行为能力鉴定，该鉴定中心出具鉴定意见为：庄秀清目前无民事行为能力。签订合同时，庄秀清、赖陈浩并不在场，而是事后在成业公司的居间服务下补签字，补签字时雷丹婷并不在场。成业公司、雷丹婷知晓案涉房屋登记至陈龙云、赖陈浩、庄秀清名下。雷丹婷也知晓赖陈浩系未成年人，同时也知晓赖陈浩、庄秀清补签了关于合同（编号：MM8100392）的补充协议。 再查明，雷丹婷于2018年3月27日将陈龙云、庄秀清、赖陈浩诉至法院要求解除房屋买卖合同及补充协议，并要求返还定金84000元、支付违约金416320元。成都市双流区人民法院于2019年5月12日作出民事判决，判决双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议于2018年11月27日解除；陈龙云返还雷丹婷购房款84000元并支付违约金100000元。宣判后，雷丹婷不服上诉至成都市中级人民法院，成都市中级人民法院于2019年11月11日作出二审判决，改判陈龙云支付违约金168000元并维持其他判项。一审诉讼过程中，雷丹婷申请对案涉房屋的价值进行鉴定，本院委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对房屋进行评估，深圳市国策房地产土地估价有限公司对案涉房屋在2018年2月3日的市场价值做出估价为1235000元。 以上事实，有双方身份信息、房屋买卖合同及补充协议、收据、离婚协议、出生证明、房屋信息查询记录、（2018）川0116民初3502号民事判决书、（2019）川01民终14546号民事判决书及到庭当事人当庭陈述，本院认为，上述证据材料经庭审质证，符合证据的构成要件，且双方也没有根本的分歧，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。 本院认为，陈龙云并代赖陈浩、庄秀清（卖方）与雷丹婷（买方）在成业公司的居间下签订的《房屋买卖合同》及补充协议最终没有履行，陈龙云、雷丹婷、成业公司均有过错，其理由在于：第一、陈龙云作为案涉房屋的共有人之一并未征得未成年人赖陈浩的监护人同意出售房屋，陈龙云也知晓其母亲庄秀清患有精神疾病有可能没有民事行为能力的情况下仍出售房屋。第二、雷丹婷知晓案涉房屋登记至陈龙云、赖陈浩、庄秀清名下，也知晓赖陈浩系未成年人，同时也知晓赖陈浩、庄秀清补签了关于合同（编号：MM8100392）的补充协议，雷丹婷作为完全民事行为能力人对其购买房屋应当具有一定的注意义务。第三、成业公司知晓案涉房屋登记至陈龙云、赖陈浩、庄秀清名下，也知晓赖陈浩系未成年人，也是在雷丹婷不在场的情况下仍由赖陈浩、庄秀清补签了关于合同（编号：MM8100392）的补充协议，成业公司未能尽到居间人的如实报告义务。根据《房屋买卖合同》约定“如买方的贷款申请未获批准，经纪方应退还贷款代办服务费”，及《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”，同时，合同并未履行到评估阶段，故雷丹婷要求成业公司退还贷款服务费2000元、评估费2520元、中介费16800元，具有合同依据及法律依据，本院予以支持。成业公司未能尽到居间人的如实报告义务对合同不能履行具有过错应当承担相应的赔偿责任，对于损失如何确定问题，本院认为，从合同签订至合同不能履行案涉房屋的增值部分约为395000元（1235000元-840000元），法院已经判决陈龙云支付雷丹婷违约金168000元，对于余下的损失约为227000元，本院结合雷丹婷已经判赔的部分损失、成业公司及雷丹婷履行合同的过错酌情支持雷丹婷主张的损失113500元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告成都成业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告雷丹婷退还贷款服务费2000元、评估费2520元、中介费16800元，合计21320元； 二、被告成都成业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告雷丹婷113500元； 三、驳回原告雷丹婷的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2624元，原告雷丹婷负担1312元，被告成都成业房地产经纪有限公司负担1312元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 陈 磊 二〇二〇年八月十日 书记员 黄小琴