贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初4968号原告：张非，女，1991年9月9日出生，汉族，贵州省正安县人，住正安县。委托代理人：韩红亚，贵州元璋律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：商明云，贵州元璋律师事务所律师（特别授权）。被告：贵州湄潭建坤企业管理有限公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道茶乡北路棚户区A3-15-2号。统一社会信用代码：91520328MA6EELK87J（1-1）。法定代表人：严丽丽。委托代理人：黄建辉，公司股东。被告：贵州万商置业有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城12栋3-14号。统一社会信用代码：91520321069920163A。法定代表人：王丽雅，总经理。委托代理人：丁小娅，贵州子尹律师事务所律师（特别授权）。被告：贵州荣昊汇盟企业管理有限公司。住所地：贵州省六盘水市钟山区西路26号。统一社会信用代码：91520201MA6DUUXA7Q。法定代表人：何荣。原告张非诉被告贵州湄潭建坤企业管理有限公司（以下简称建坤公司）、贵州万商置业有限公司（以下简称万商公司）、贵州荣昊汇盟企业管理有限公司（以下简称荣昊公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张非及其委托代理人韩红亚、被告建坤公司委托代理人黄建辉、被告万商公司委托代理人丁小娅、被告荣昊公司法定代表人何荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张非向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告的房屋买卖合同关系；二、判令被告建坤公司退还原告购房款项454738.00元，并自2017年12月3日起按年利息6%支付资金占用费至付清之日止，判令被告万商公司、荣昊公司承担连带清偿责任；三、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：万商公司系遵义市播州区龙坑镇马家湾万豪世贸城开发商，2017年4月27日，万商公司与荣昊公司签订《遵义万豪酒店项目合作经营合同》，根据该合同约定，由万商公司提供主体建筑物，由荣昊公司出资进行装修，将万豪世茂城项目相关营业房共同打造为“遵义万豪酒店”，采取销售返租的形式出售给购房者，由万商公司与荣昊公司分享收益，双方形成合伙关系。2017年5月29日，荣昊公司与被告建坤公司签订《遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目营销代理委托合同》，约定将拟建的遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目以荣昊公司名义委托给潭建坤公司负责销售，代理相关销售事务，双方约定了代理费提成、销售进度等事项。2017年12月3日，原告到建坤公司设立在万豪世贸城的售楼部咨询相关酒店售房事项，建坤公司的工作人员向原告推销，宣称售后返租收益高、安全可靠有保障等，建坤公司遂以万商公司名义与原告签订了商品房买卖合同，约定将万豪世贸城君豪.华美达酒店项目1栋10-1号房屋出售给原告，原告于当日支付了购房款450000.00元、维修基金及文本费4738.00元，并由建坤公司出具了收据。合同签订后，建坤公司工作人员称需要办理进一步交易手续，但全部手续办理完毕后在将合同文本交给原告，但原告至今未收到被告交付的合同。后经了解，该项目因被告之间内部存在各种矛盾，导致已经无法履行。原告认为，被告万商公司、荣昊公司之间成立合伙关系，荣昊公司作为合伙事务的执行人将销售业务委托给建坤公司实施，被告万商公司、荣昊公司应对建坤公司的行为承担责任。被告建坤公司辩称：我方收到原告购房款是事实，但是该购房款原告分两次支付，其中一笔汇入了黄建辉个人账户、有一笔汇入荣昊公司实际控股人吴清松的账户。我公司并非不履行合同，而是万商公司将双方交易的房屋用作抵押贷款，导致我方不能办理后续房屋买卖手续。被告万商公司辩称：我方与原告不存在任何法律关系，因此不是本案适格当事人，不应承担连带支付责任。被告荣昊公司辩称：我公司与万商公司系合作关系，万商公司提供房屋、我公司出资金对酒店进行装修后出售。万商公司授权我公司出售房屋，我公司委托建坤公司进行对外销售，建坤公司销售房屋过程中与原告签订合同，吴清松是我公司授权进行现场管理的人员，房屋款项是否全部为吴清松收取我公司不清楚。其他答辩意见与万商公司一致。本院经审理认定事实如下：万商公司系遵义市播州区龙坑镇马家湾万豪世贸城开发商。2017年4月27日，万商公司与荣昊公司签订了《遵义万豪酒店项目合作经营合同》，约定由万商公司将自行开发的位于贵州省遵义市播州区万豪世贸城酒店项目物业资产作为合作股份资本，荣昊公司负责提供资金4000万元对酒店进行整体装饰装修、所有设备设施采购及安装达到营业状态，由荣昊公司负责对外销售，由合作新公司进行回租后统一经营共同管理，双方各自按持股比例获取经营收益及资产增值收益。2017年5月29日，荣昊公司与建坤公司签订了《遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目营销代理委托合同》，约定荣昊公司委托建坤公司对遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目进行独家营销代理。荣昊公司、建坤公司共同在遵义万豪世贸城君豪华美达酒店设置了销售部并对酒店房屋对外销售。2017年12月3日，原告与建坤公司在遵义万豪世贸城君豪华美达酒店销售部签订了商品房买卖合同，原告购买“万豪世贸城君豪华美达酒店项目一栋10-1号房屋”，建坤公司工作人员告知原告需要完善后期手续，待完善之后再将商品房买卖合同交付给原告。合同签订当日，张非按照约定支付了房屋维修基金、文本费共计4738.00元，建坤公司向张非出具《收据》，载明：今收到张非交来万豪世贸城君豪华美达酒店项目1栋10-1号房维修基金、文本费用金额4738.00元；张非按照约定支付购房款450000.00元，建坤公司向张非出具《收据》，载明：今收到张非交来万豪世贸城君豪华美达酒店项目1栋10-1号房房款450000.00元。建坤公司在上述两份《收据》上加盖了建坤公司财务专用章。张非支付房款及房屋维修基金、文本费后，因万豪世贸城君豪华美达酒店项目1栋10-1号房已被万商公司用于向银行抵押贷款，不能办理合同备案登记及产权登记，故被告方至今未将商品房买卖合同交付给原告、也未办理买卖合同备案登记、产权登记等。双方协商未果，张非向本院提起诉讼。上述事实，有原、被告各方当事人的陈述，建坤公司于2017年12月3日出具给张非的房款《收据》、维修基金《收据》、银行交易明细，万商公司与荣昊公司签订的《遵义万豪酒店项目合作经营合同》，荣昊公司与建坤公司签订的《遵义“万豪世贸城”君豪.华美达酒店项目营销代理委托合同》，不动产登记查询结果等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。本院认为，张非与建坤公司在设置在万豪世贸城的销售部签订了商品房买卖合同，张非按照约定支付了购买房屋的房款450000.00元及房屋维修基金、文本费4738.00元。万商公司与荣昊公司就遵义万豪酒店项目系合作经营关系，双方约定由荣昊公司负责对外销售，事后荣昊公司委托建坤公司对遵义万豪世贸城君豪华美达酒店项目进行独家营销代理，故原告与万商公司、荣昊公司之间成立商品房买卖合同关系。被告至今未将商品房买卖合同交付给张非、也未办理交易房屋的买卖合同备案登记、产权转移登记等，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，张非请求解除与被告方的房屋买卖关系，应予以支持。张非按照约定支付了房款450000.00元及房屋维修基金、文本费4738.00元，但被告方至今未将商品房买卖合同交付给张非，也未办理商品房买卖合同备案登记、产权变更登记等，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，建坤公司所实施的代理行为产生的法律后果应由荣昊公司及万商公司承担，而荣昊公司与万商公司系合伙关系，故张非支付的购房款450000.00元及房屋维修基金、文本费4738.00元，由互豪公司、荣昊公司连带偿还；建坤公司在本案中不应承担责任，万商公司、荣昊公司与建坤公司之间的委托关系由其自行处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，张非因本案遭受了损失，故其请求以已支付款项454738.00元为基数自2017年12月3日起按照年利率6%支付资金占用费至款项付清之日，应予支持。为依法维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告张非与被告贵州万商置业有限公司、贵州荣昊汇盟企业管理有限公司之间的房屋买卖合同关系；二、由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司、贵州万商置业有限公司于本判决生效之日起十五日内连带返还原告张非购房款、房屋维修基金、文本费等共计454738.00元及资金占用费（资金占用费以未偿还购房款、房屋维修基金、文本费为基数自2017年12月3日起按照年利率6%计算至款项付清之日止）。三、驳回原告张非的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8984.00元，减半收取4492.00元，由被告贵州荣昊汇盟企业管理有限公司、贵州万商置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审判员  周辉围二〇二〇年八月二十六日法官助理向炫静书记员黄瑀