甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初3249号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行，统一社会信用代码91620700670828843K。负责人：方某。委托诉讼代理人：王某，系该分行法律顾问。被告：张某1，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：李某，甘肃省张掖市人，住甘州，公民身份号码×××。被告：张掖市美联房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91620702067206118W。法定代表人：张某2，系该公司董事长。委托诉讼代理人：武某。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行（以下简称“邮储银行张掖分行”）与被告张某1、李某、张掖市美联房地产开发有限责任公司（以下简称“美联房地产”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，因被告张某1、李某离开原居所下落不明，本院于2020年6月4日依法在《人民法院报》向被告张某1、李某公告送达了起诉状副本等诉讼材料，并于举证期满后的第三日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行张掖分行的委托诉讼代理人王某、被告美联房地产委托诉讼代理人武某到庭参加了诉讼。被告张某1、李某经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告邮储银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某1、李某偿还原告借款本金353490.92元、利息及逾期利息12929.89元，合计366420.81元，并利随本清；2.判令被告张掖市美联房地产开发有限责任公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实及理由：2016年3月29日，原告与被告张某1、李某、美联房地产公司签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定：被告张某1、李某向原告借款37万元，用于购买张掖市美联国际房地产开发有限责任公司开发修建的位于张掖市甘州区美联国际商住××区的房屋，贷款期限为360个月，年利率为5.39%，逾期年利率为7.007%，还款方式为等额本息。该合同第十二条第二款约定如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则原告可提前收回全部贷款或依法处分抵押物。同时由被告美联房地产对上述贷款承担阶段性连带保证责任，即该房屋办理抵押登记条件成就之前，被告美联房地产继续承担连带担保责任，登记后由该房屋提供抵押。合同签订后，原、被告就上述房屋办理了预告抵押登记手续，原告于2016年3月30日向被告发放贷款37万元。现被告不按照合同约定还款，原告依法提起诉讼。被告张某1、李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告美联房地产未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称，原告所诉借款本金、利息属实，被告提供阶段性连带责任保证，现被告愿意继续承担阶段性连带担保责任。原告围绕其诉讼请求，由其委托诉讼代理人王某依法提交原、被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》一份、预购商品房设定抵押权预告登记证书一份、电子放款单及中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）放款单各一份、还款流水明细四张、被告张某1和被告李某结婚证复印件一份，拟证明被告张某1、李某作为共同借款人与原告签订借款合同以及原告依照合同约定给借款人张某1、李某发放贷款37万元，截止2019年12月19日，被告张某1、李某拖欠原告贷款本息合计866420.81元的事实。被告美联房地产围绕其抗辩主张未向本院提交证据。上述证据经本院组织庭审质证，被告美联房地产无异议。因原告提交的上述证据系书证，能够相互印证证明原告的主张，且经到庭被告美联房地产质证后无异议，故本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定。被告张某1、李某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加举证、质证等诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有相关权利的主动放弃，依法由被告张某1、李某承担相应的法律后果。根据原告委托诉讼代理人王某、被告美联房地产委托诉讼代理人武某陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张某1、李某系夫妻关系。2016年3月29日，因购房需要，被告张某1、李某作为借款人，与原告邮储银行张掖分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》。合同约定：借款金额款37万元，用于购买坐落于甘州区南环路美联国际商住××区的房屋，建筑面积132.21平方米；贷款期限为360个月，自2016年3月29日至2046年3月29日，年利率为5.39%，逾期年利率为7.007%，还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可提前收回贷款或依法处分抵押物。被告张掖市美联房地产开发有限责任公司为上述贷款承担阶段性的连带责任保证，保证人对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约给被告张某1、李某发放借款37万元，并就祁连路美联国际商住××区办理了预购商品房设定抵押权预告登记。贷款发放后，被告张某1、李某偿还贷款本金16509.08元，截至2019年12月19日，拖欠本金353490.92元，利息及逾期利息12929.89元，合计366420.81元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张某1、李某作为借款人，与原告邮储银行张掖分行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，且对原、被告双方均具有法律约束力。原告作为贷款人已履行了出借义务，但被告张某1、李某作为借款人却未按约足额履行偿还借款本息的义务，被告张某1、李某的行为已构成违约，故对原告要求被告张某1、李某按照合同约定承担给付借款本息366420.81元（利息算至2019年12月19日），并利随本清的诉讼请求，本院予以支持。被告美联房地产自愿为该笔贷款提供阶段性连带担保，由此，原告邮储银行张掖分行与被告美联房地产之间形成了保证合同法律关系。合同中，双方对保证方式、保证期限、保证范围均进行了明确约定。根据合同约定，被告美联房地产在合同约定的正式抵押手续办理完毕后保证责任免除，在未办理正式抵押手续前被告对上述债务承担阶段性连带保证责任。现抵押房屋未办理正式抵押登记，故被告美联房地产应继续承担阶段性连带保证责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张某1、李某于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司张掖市分行贷款本金353490.92元、利息12929.89元,本息合计366420.81元（利息算至2019年12月19日），并利随本清；二、被告张掖市美联房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任；三、被告张掖市美联房地产开发有限责任公司履行保证责任后，有权向被告张某1、李某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6796元，由被告张某1、李某负担，被告张掖市美联房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。公告费560元，由被告张某1、李某负担。受理费、公告费原告已交纳，被告负担的受理费、公告费由被告直接给付原告。本院收取原告的案件受理费、公告费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长  王志英审 判 员  马国成人民陪审员  冶好俊二〇二〇年八月二十五日法官 助理  （韩榕书 记 员  王以斌