河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2500号 原告：孙树国,男,1966年1月21日出生,满族,职工,住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李然，男，1966年9月14日出生，满族，围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者，住河北省围场满族蒙古。 被告：白玉增，男，1947年5月19日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：白银树，男，1968年10月4日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：白银广，男，1971年10月27日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 被告：白银强，男，1973年9月22日出生，回族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县。 第三人：围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路。 法定代表人王文，职务经理。 原告孙树国与被告白玉增、白银树、白银广、白银强、第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司（以下简称广原公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙树国及其委托诉讼代理人李然、被告白玉增、白银树、白银广、白银强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告孙树国向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行白玉增、李素珍与原告签订的《房屋权属转让合同》，判令被告及第三人广原公司协助原告办理产权登记和过户手续；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年10月28日，原告孙树国与被告白玉增以及被告白玉增的妻子李素珍（于2016年去世）签订《房屋权属转让合同》一份。原告所购买房屋为白玉增、李素珍在承赤（围场支线）高速公路建设时所征占房屋拆迁安置楼房。被告白玉增在房屋拆迁回迁安置中，按安置政策享有三套可回购安置房，分别为天露山庄小区一单元302室（拆迁户享受政策面积40.39平方米，政策外35.35平方米），二单元503室（86.53平方米），三单元503室（86.53平方米）。此三套楼房在回迁时，需要向拆迁办按安置政策价格进行回购。在白玉增与拆迁办的拆迁安置中，白玉增夫妻两人决定自己回迁使用一套（二单元503室），其他两套回迁楼房资格因自己没有能力回购，通过中间人宋艳华、陈建国转让给了冯志强和原告孙树国两人。白玉增、李素珍与原告孙树国签订了回迁楼权属转让合同，将一单元302室转让给了原告。合同对房屋的价格、产权、回购房款的缴纳、产权证办理、履行过户手续及税费承担均作出了详细约定。该转让房屋被告承诺不存在产权纠纷，原告也按拆迁办缴费时间要求及时完成了购房款及其他费用的缴纳，并于2013年10月份入住所购楼房。在楼房产权证办理过程中，原告多次要求被告履行产权过户手续，可至今未能办理。因产权人李素珍已于2016年去世，其子女不同意协助办理过户手续，致使原告无法办理不动产权过户登记手续，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告白玉增辩称，我因为房屋拆迁，有三套回购房指标，我自己留了一套，卖了两个指标。我收了孙树国大约三、四万元钱，但我没和他签合同，相关手续都是和拆迁办签的。拆迁回购房是我的，三个儿子不能干涉。孙树国找我办手续，但是我也没有头绪，不知道怎么办。 被告白银树、白银广、白银强辩称，当时拆迁的时候我们都没参与，我们的父亲白玉增没和原告签过合同，即使当时签过什么也是和拆迁办签的。我们因为拆迁的事情和拆迁办有纠纷，至今都没有解决。原告之前都没有找过我们，原告在涉案房屋居住了六七年，现在却突然起诉我们，明显不合理。原告本身就是拆迁办的人，本案所签的合同涉及合同欺诈。 第三人广原公司辩称，围场镇天露山庄小区是河北省高速公路承赤管理处委托广原公司代建的，本案诉争的围场镇天露山庄小区一单元302室系河北省高速公路承赤管理处分给白玉增的拆迁安置回迁房，孙树国与白玉增之间的《房屋权属转让合同》与广原公司无关，广原公司已经向房管部门及不动产登记中心递交了所有办理产权登记所需广原公司提供的手续，其他回迁户及买受人都已经办理并取得了不动产登记证书，回迁户白玉增拒不配合办理产权登记与广原公司无关，请求法院驳回孙树国对广原公司的起诉。 原告孙树国为支持其诉讼主张，向法庭出示以下证据： 1号证据：被告白玉增与拆迁办签订的《回迁安置协议书》复印件一份、白玉增被拆迁住宅的国有土地使用证复印件一份，拟证明白玉增因拆迁取得拆迁房回购资格； 2号证据：回迁楼缴费表一份，拟证明白玉增可回购回迁楼三套，为天露山庄小区一单元302室、二单元503室、三单元503室； 3号证据：《房屋权属转让合同》、白玉增出具的收取涉案房屋转让费的收条以及白玉增出具的涉案房屋购房款、取暖费等均由孙树国缴纳的证明一份、白玉增签字摁印的户名为孙树国的围场农商行一分理处个人储蓄存款单复印件一份、合同签订过程视频资料录音光盘录像一份、白玉增、李 素珍的身份证复印件各一份，拟证明原告孙树国与被告白玉增通过中间人陈建国、宋艳华的介绍，白玉增将涉案房屋的回购资格转让给了孙树国，涉案房屋的购房款由孙树国缴纳，白玉增收取了孙树国的转让费。 4号证据：城市供水合同书、承德市住宅质量保证书、 原告缴纳涉案房屋取暖费、物业费的票据，拟证明孙树国于2013年实际入住该房屋，是该房屋的实际所有权人。 被告白玉增、白银树、白银广、白银强为证明其主张提交证据如下： 1号证据：《回迁安置协议书》一份，拟证明原告孙树国提交的《回迁安置协议书》第九条中写明的是回迁楼一套，而被告提交的这份协议书中另外标注了“天露山庄主楼2单元503号，地下室1208；主楼3单元503号，地下室**；主楼1单元302号，地下，地下室**&rdquo/div> 针对原告出示的证据，被告白玉增质证意见如下：认可将涉案房屋转让给孙树国并收取了孙树国转让费的事实，但不认可签订了相关手续。 针对原告出示的证据，被告白银树、白银广、白银强质证意见如下：认可《回迁安置协议书》，但称该协议书为两份，原告有一份，还有一份在被告处，两份协议书内容不一致。对于原告提交的其他证据均不认可，不认可白玉增在其他文件上的签字，但亦不申请对白玉增的签字进行笔迹鉴定。 针对被告出示的证据，原告质证意见如下：认可被告提交的《回迁安置协议书》，原告购买的房屋就属于另外标注的楼房中的一套。 对于原、被告提交的证据，本院组织当事人进行质证后，对于当事人无异议的证据本院予以采信，对于有异议的证据，认定意见如下： 对于原告提供的1号证据和被告提供的1号证据，两份证据均为承赤（围场支线）高速公路围场镇区段内拆迁征（占）地补偿协议）地补偿协议书内容一致，被告提供的协议书上另行对回购楼的楼号进行了标注，与原告提供的协议书并不矛盾，故对原、被告提交的1号证据，本院予以采信。对于原告提交的2号证据，能够证明白玉增拆迁可回购楼房的楼房号、面积及价款，本院予以采信。对于原告提交的3号证据，能够印证原告孙树国购买被告白玉增拆迁回购楼房资格、给付白玉增转让费、缴纳购房款的事实。被告虽然不认可白玉增在相关手续上的签字，但亦未提供证据予以反驳，故对原告提交的3号证据本院予以采信。对于原告提交的4号证据，证明了原告在涉案房屋实际居住的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 2011年4月30日，围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组办公室与白玉增签订《承赤（围场支线）高速公路围场镇区段内拆迁征（占）地补偿协议）地补偿协议书》玉增土地、房屋、附属物、装修款、政策性补助和奖励款合计219107.50元，回购楼房建筑面积为115.3平方米，共回迁建筑面积为213.45平方米。安置白玉增回迁房地址为围场镇天露山庄小区一单元302室（拆迁户享受政策面积40.39平方米，政策外35.35平方米），二单元503室（86.53平方米），三单元503室（86.53平方米）。此三套楼房在回迁时，需要向拆迁办按安置政策价格进行回购。白玉增、李素珍夫妻二人自己回购一套（二单元503室），其他两套回迁楼房资格转让给了冯志强和原告孙树国。2013年10月28日，转让人李素珍、白玉增（甲方）与受让人孙树国（乙方）签订了《房屋权属转让合同》，合同约定：甲方所转让楼房位于围场镇原武装部弹药库现天露山庄，楼房号为一单元302室，地下室为一，地下室为****面积为75.74平方米，地下室面积为15.，地下室面积为15同签字之日向甲方一次性支付回迁楼权属转让费40000.00元，该楼房回购款由乙方另行向回迁安置单位缴纳，甲方收取转让费后乙方即享有该回迁楼的所有待遇。甲方必须协助乙方按回迁安置单位所计算的回迁楼价格及时缴纳回迁房屋购置款及其他相关费用。如需甲方向回迁单位直接缴纳，甲方必须向乙方开具收款说明，并将所缴款项收据交予乙方。如回迁楼产权不能直接办到乙方或乙方所变更户名下，需甲方承担产权户名，甲方必须予以配合承担，产权证交与乙方保管。乙方需过户时甲方必须及时配合过户，过户所需费用由乙方全部承担。双方还约定了违约责任，如因甲方原因造成乙方无法享受所转让回迁楼房安置单位回迁户待遇及无法过户的，甲方需按乙方所缴纳各项房款、其他费用及转让费的1.5倍金额赔偿给乙方。签订合同当日，原告孙树国支付给被告白玉增回迁楼转让费40000.00元及其他费用7000.00元。2013年11月4日，原告孙树国以被告白玉增名义向围场满族蒙古族自治县承赤（围场支线）高速公路征地拆迁领导小组缴纳购房款、取暖费、自来水、天然气等合计181037.83元。2013年10月，原告孙树国入住案涉房屋并居住至今。 另查一，李素珍于2016年去世，李素珍及被告白玉增生育三个儿子，长子白银树、次子白银广、三子白银强。 另查二、案涉房屋的开发商为广原公司，现该房产已具备办理不动产权登记条件。 本院认为，原告孙树国与李素珍、被告白玉增就案涉房屋的交易事宜订立了转让合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应当按约履行合同义务。本案中，原告孙树国已经给付了白玉增转让费，履行了涉案房产的房款交付义务并实际占有案涉房屋居住至今，被告白玉增在已能够办理涉案房产不动产权登记手续情况下应当按约及时办理，并协助原告孙树国办理产权变更登记手续，现被告白玉增未能配合原告办理，属违约行为，故原告孙树国诉请被告白玉增将案涉房屋过户至其名下的诉讼请求，本院予以支持。被告白银树、白银广、白银强作为李素珍的第一顺位法定继承人亦应协助原告孙树国办理过户手续。鉴于涉案房屋的房屋所有权人尚未登记为白玉增，广原公司作为该房屋的开发商，应先协助被告白玉增办理产权登记，再由被告白玉增、白银树、白银广、白银强协助原告孙树国办理房屋过户手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条之规定，判决如下： 一、第三人围场满族蒙古族自治县广原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告白玉增将坐落于河北省围场满族蒙古族自治县房屋的房屋所有权人登记为白玉增。 二、在河北省围场满族蒙古族自治县房屋所有权人登记为白玉增后十日内，被告白玉增、白银树、白银广、白银强协助原告孙树国将该房屋过户到孙树国名下。 案件受理费100.00元，由被告白玉增、白银树、白银广、白银强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。 审 判 长  窦永海 审 判 员  张 伟 人民陪审员  赵 俣 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  马铁彬