甘肃省会宁县人民法院民事判决书（2020）甘0422民初1443号原告：甘肃会宁农村商业银行股份有限公司。法定代表人：马某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：苏某，甘肃正鼎律师事务所律师。被告：会宁县宇鸿建筑有限公司。法定代表人：张某。原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司(以下简称会宁农商行)与被告会宁县宇鸿建筑有限公司（以下简称宇鸿建筑公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告会宁农商行委托诉讼代理人苏某到庭参加诉讼，被告会宁县宇鸿建筑有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告会宁农商行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告会宁县宇鸿建筑有限公司偿还原告借款本金3000000元，截止2020年5月26日结欠利息741979.14元，本息合计3741979.14元，及自2020年5月27日起至实际清偿之日止的利息（按年利率12.75%计算）；2.判令原告对被告名下所有的的位××县、B07号、B08号、B09号、B10号、B11号、B12号、B14号、B15号、B16号、B17号（不动产登记号：（甘预2017）会宁县不动产证明第0002599号、0002609号、0002607号、0002608号、0002600号、0002601号、0002602号、0002603号、0002604号、0002605号、0002606号）的抵押房产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告向原告支付律师代理费70000元；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司的下属分支机构甘肃会宁农村商业银行股份有限公司郭城驿支行与被告会宁县宇鸿建筑有限公司于2017年9月25日签订了《流动资金借款合同》，合同第二条约定被告向原告借款3000000元，借款期限自2017年9月25日起至2019年9月24日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款执行年利率8.5%。并约定被告未按照合同约定日期归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率上加收50%的利息。合同第九条第一款约定借款人不履行或不完全履行合同即构成违约。第二款约定借款人违约的，贷款人可要求就可让你赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第九条第三款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费等其他实现债权的必要费用由借款人承担。合同第十条约定：履行本合同中发生争议协商不成的，由贷款人所在法院通过诉讼方式解决。同时原告与被告签订了《抵押担保合同》，合同第三条约定：被告会宁县宇鸿建筑有限公司同意以其名下房产（详见编号2017021#-2017031#号抵押物清单）为该笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围主要包括本合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告依约按时足额向被告发放了借款本金3000000元，但被告未向原告偿还全部借款本息。被告宇鸿建筑公司未答辩。原告会宁农商行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.借款申请书、《流动资金借款合同》各1份，证明2017年9月25日，原告的下属分支机构郭城驿支行与被告会宁县宇鸿建筑有限公司签订了《流动资金借款合同》，该合同对借款本金、期限、利率、违约责任等做出了明确的约定；2.《抵押担保合同》、抵押物清单各1份，不动产预告登记证、他项权证各11份，证明被告以其名下所有的的位××县、B07号、B08号、B09号、B10号、B11号、B12号、B14号、B15号、B16号、B17号（不动产登记号：（甘预2017）会宁县不动产证明第0002599号、0002609号、0002607号、0002608号、0002600号、0002601号、0002602号、0002603号、0002604号、0002605号、0002606号）的房产做抵押，并办理了抵押登记；3.贷款发放通知单、复式记账凭证、借款借据、入账单各1份，证明原告按照合同约定按时足额向被告发放了借款，完全履行了合同义务；4.贷款明细查询，利息截图各1份，证明截止2020年5月25日，被告尚欠原告借款本金3000000元、利息741979.14元，本息共计3741979.14元；5.委托代理合同、付款凭证、普通增值税发票各1份，证明被告应支付原告律师费共计70000元。被告宇鸿建筑公司未出庭质证，视为其放弃质证抗辩的权利。原告提交的证据，能够证明借款合同成立生效、抵押担保、借款已实际发放、未偿还本息及诉讼产生的律师费用，对原告的证明目的予以采信。根据审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月25日，原告会宁农商行下属分支机构郭城驿支行与被告宇鸿建筑公司签订《流动资金借款合同》，宇鸿建筑公司申请借款3000000元，借款用途系借新还旧，借款期限为2017年9月25日起至2019年9月24日止，年利率为8.5%，借款人未按期还款导致贷款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率在贷款合同利率的基础上加收50%，即12.75%，但贷款发放通知单记载的罚息利率为11.05%。同日签订《抵押担保合同》，约定被告宇鸿建筑公司以其位于××县、B07号、B08号、B09号、B10号、B11号、B12号、B14号、B15号、B16号、B17号（不动产登记号：（甘预2017）会宁县不动产证明第0002599号、0002609号、0002607号、0002608号、0002600号、0002601号、0002602号、0002603号、0002604号、0002605号、0002606号）的房产为该笔借款做抵押。抵押范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订当天，郭城驿支行发放借款至被告862710122000009306存款账户。借款期限届满后，被告宇鸿建筑公司未按约定还本付息。截止2020年5月26日，该借款未返还本金3000000元、结欠利息741979.14元，本息合计3741979.14元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告会宁农商行与被告宇鸿建筑公司签订的《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》成立并生效。原告依合同约定发放了借款，被告应按期返还借款并支付利息，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。合同约定的罚息利率在贷款合同利率的基础上加收50%（12.75%），但贷款发放通知单载明的罚息利率为11.5%，故可认定时间在后的贷款发放通知单对罚息利率的补充约定，逾期利息应按年利率11.05%计算至本判决指定的履行期限届满之日。对原告主张按年利率12.75%计算至实际清偿之日止的诉讼请求，不予支持。原告主张对抵押房产处置价款优先受偿，符合法律规定，对该诉讼请求支持。《抵押担保合同》中约定律师费在抵押范围内由被告宇鸿建筑公司承担，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告会宁县宇鸿建筑有限公司于本判决生效后六十日内返还原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司借款本金3000000元，支付2020年5月26日之前的利息741979.14元，本息合计3741979.14元；并按年利率11.05%支付自2020年5月27日至本判决指定的履行期间届满之日的逾期利息；二、原告甘肃会宁农村商业银行股份有限公司对被告会宁县宇鸿建筑有限公司所有的的位××县、B07号、B08号、B09号、B10号、B11号、B12号、B14号、B15号、B16号、B17号（不动产登记号：（甘预2017）会宁县不动产证明第0002599号、0002609号、0002607号、0002608号、0002600号、0002601号、0002602号、0002603号、0002604号、0002605号、0002606号）的房产享有抵押权，对处置抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告会宁县宇鸿建筑有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37296元，减半收取18648元，律师费70000元，合计88648元，由被告会宁县宇鸿建筑有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 张军德二〇二〇年八月十四日（法官助理 韩菲菲书记员 李树琴