贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初2874号原告：郝伟，男，汉族，1971年2月5日生。委托诉讼代理人：黄攀，系六盘水市钟山区汪家寨法律服务所法律工作者。被告：贵州汉华房地产开发有限公司。法定代表人：彭亚林，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郜宏鑫。原告郝伟与被告贵州汉华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝伟及其委托诉讼代理人黄攀，被告贵州汉华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郜宏鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝伟向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除被告与原告于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同》；2、请求判令被告立即退还原告己付购房款人民币698292.20元，并承担违约金97272.1元(以698292.2元为基数，2018年3月21日至2018年10月8日按日万分之一计算，2018年10月9日至2020年5月26日按日万分之二计算)，合计人民币795564.3元。事实及理由：原告（购买方）与被告（出卖方）于2017年3月27日签订《宝隆购物广场商品房认购书(商铺)》合同，编号：0000506，该合同约定了房产座落、认购房号(3#1层1001号)、房产建筑面积(87.32平方米)，房产认购定金及支付方式等十二个条款，签订合同的当日原告交付认购金2000元，2017年3月29日交付认购金28000元，被告出具收据并在收据上加盖了财务专用章。2017年8月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：1708160011，合同第一条约定了项目建设依据，第二条约定了销售依据，第三条约定了基本情况等，合同条款总计三十条。《商品房买卖合同》签订当天，原告分二次(7972.2元、210320元)交给被告购房款218292.2元，于2018年2月10日交给被告购房款450000元。合同约定的交付商品房的时间是2018年3月20日，但被告逾期两年多时间未履行交房义务，且以各种理由拒绝交房，被告的行为己严重违约，违反了诚实信用原则，且损害了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，被告不履行《商品房买卖合同》约定的义务的行为是违法行为，应当责令其履行。另外，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定，买受人即原告有权要求退房，被告应当支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称，原告购买的位于钟山区，总价款为2270320元，原告已实际交付首付款114032元，尾款1130000元因原告不愿意提供相关资料配合我公司办理银行贷款，所以原告的商铺款项至今未付清。根据与原告所签订的《商品房买卖合同》附件十二补充协议第2.1.3项约定乙方未付清主合同约定之全部应付款项、政府部门规定费用、或有银行按揭（月供）欠款等，甲方有权拒绝交房直至乙方付清欠款为止，所以我方对原告方根本不存在逾期交房这一说法，我公司不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院认定如下：1.对原告出示的原告身份证、被告工商注册信息，被告出示的营业执照、法定代表人身份证，法定代表人身份证明书，经原、被告的质证均无异议，能证明原、被告的主体资格，故本院对以上证据予以确认；2.对原告出示的2017年3月27日签订的（合同编号为0000506号）的《宝隆购物广场商品房认购书（商铺）》、2017年8月16日原被告签订的《商品房买卖合同》（编号：1708160011），经被告质证无异议，能证明原被告双方就位于钟山区买卖合同的事实，故本院对以上证据予以确认。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对原告出示的宝隆购物广场置签约审批表（商铺），能证明原、被告双方就付款方式、时间及金额进行了约定，本院予以确认；2.对原告出示的2017年3月27日2000元认购金收据、2017年3月29日28000元认购金收据、2017年8月16日210320元门面款收据、2017年8月16日7972.2元代收款收据、2018年2月10日450000元门面补款收据及四份银行签购单，能证明原告郝伟为购买商铺已支付被告698292.2元款的事实，故本院予以确认；3.对于原告出示的2018年10月8日的退房申请，本院对该证据的三性予以确认，但该证据仅能证明原告书写了《退房申请书》，不能证明原告已将该申请书送达被告及被告签收时间；4.对于被告贵州汉华房地产开发有限公司出示的2017年8月16日郝伟与贵州美加置地商业管理有限公司签订的《借款协议》、2018年3月22日贵州汉华房地产开发有限公司出具的收据（金额450000元），因与本案无关联性，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，原告郝伟（认购方）与被告贵州汉华房地产开发有限公司（出卖方）签订了一份《宝隆购物广场商品房认购书（商铺）》（编号为0000506），约定：认购方郝伟购买出卖方开发的位于六盘水市钟山区，建筑面积约87.07平方米（最终以政府认定的有资质的测绘部门实测面积为准）；原告郝伟在签订该认购书的当日支付被告认购金2000元，于2017年3月29日支付认购金28000元。2017年8月16日，原告郝伟（买受人）与被告贵州汉华房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（编号为1708160011），约定：被告贵州汉华房地产开发有限公司将其开发的位于钟山区交汇处北侧博雅馨居Ａ区3至10号楼1001铺出售给原告郝伟，总价款为2270320元。双方在合同第八条付款方式及期限中约定买受人采取银行按揭方式付款，原告应于合同签订之日向出卖人交付首期房款1140320元，余款1130000元以银行按揭支付。该合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年3月20日前向买受人交付该商品房”。第十三条约定逾期交房责任：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日15日内向买受人支付违约金。”同时双方在附件十二补充协议2.1.3约定：“乙方未付清主合同之全部应付款项、政府部门规定费用（含乙方委托甲方代交的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等）、或有银行按揭（月供）欠款等，甲方有权拒绝交房直至乙方付清欠款为止。”原、被告双方在合同中还对其他权利及义务等进行了约定。原告郝伟于2017年3月27日支付被告认购金2000元，于2017年3月29日支付认购金28000元，于2017年8月16日支付门面款210320元、2017年8月16日支付门面代收款7972.2元、2018年2月10日支付门面补款450000元。现原告以被告逾期交房违约为由，诉至本院，主张解除原被告双方签订的商品房买卖合同，并主张被告支付其违约金。本院认为，本案争议焦点为：原被告于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同》（编号为1708160011）解除条件是否成就；如解除合同，违约金如何计算。原、被告签订的编号为0000506《宝隆购物广场商品房认购书(商铺)》及签订的合同编号为1708160011的《商品房买卖合同》系当事人自愿协商达成，内容也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，故原被告双方应当按照合同约定全面履行义务。为保证合同利益的确定性、可信赖性，维持稳定的合同关系，不应动辄解除合同。本案中，原被告双方在附件十二补充协议2.1.3约定，原告应付清主合同约定的全部应付款项，否则被告有权拒绝交付原告案涉房屋。庭审中，原告提交证据仅能证明其已支付被告购房款690320元及代收款7972.2元，主合同约定的购房总价款并未全部付清，被告有权在原告付清款项后再履行交房义务，故原告主张被告违约的理由不成立。现原告未提交有效证据证明，在履行合同过程中双方约定或法定的解除合同的条件成就，或提供如继续履行合同所需的财力物力超过双方基于合同履行所能获得的利益，将给其自身造成重大损害的证据，故对原告主张解除与被告于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同》（编号为1708160011）的诉讼请求本院不予支持。原告未提交有效证据证明被告存在违约行为，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告郝伟的诉讼请求。案件受理费11756元，减半收取计5878元，由原告郝伟负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  葛永琳二〇二〇年八月二十日法官助理贝茜书记员王超