文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初102号原告：重庆勋相建筑劳务有限公司，住所地重庆市江津区几江环城南路迷你星座**1-9-1，统一社会信用代码91500116305166554U。法定代表人：熊鑫，经理。委托诉讼代理人：赵野，重庆宇广律师事务所律师。被告：江苏南通二建集团有限公司，住所地江苏省启东市人民中路**，统一社会信用代码91320681138854172P。法定代表人：杨晓东，董事长。委托诉讼代理人：任伟，四川盛豪律师事务所律师。原告重庆勋相建筑劳务有限公司与被告江苏南通二建集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆勋相建筑劳务有限公司委托诉讼代理人赵野，被告江苏南通二建集团有限公司委托诉讼代理人任伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆勋相建筑劳务有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告于2018年4月10日签订的《租赁合同》；2.被告支付原告租金2903994.26元（暂计算至2020年6月17日，以实际归还租赁物之日止），并从2018年5月10日之日起以当月欠付的租金为基数按月利率2%支付资金占用损失至归还日止（暂计算至2020年1月1日资金占用损失为416698.42元）；3.被告返还原告钢管165271.5米、扣件109581套、顶托15284套，套管24145套、工字钢213.5米、无法返还的按合同约定赔偿原告损失4270908.5元；5.被告支付原告律师费80000元。事实和理由：2018年4月21日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，约定了具体的租金单价、上下车费、维修费、赔偿费及违约责任等。合同签订后，原告陆续向被告交付了租赁物，截止2019年11月30日，被告尚欠原告租赁费2141279.55元，尚欠原告钢管165271.5米、扣件109581套、顶托15284套，套管24145套、工字钢213.5米。被告江苏南通二建集团有限公司辩称，被告不是本案合同相对方，事实是被告将案涉工程发包给贵州忠腾源公司，该公司又分包给彭德润，彭德润在施工中向原告租用了建筑材料，彭德润并非被告公司员工，不能代表被告公司经办租赁合同事宜。租赁合同中的项目部章不具有对外效力，签字的黄忠凯也并非被告法定代表人或授权代表，不构成表见代理，被告也未对该签字进行追认，原告与被告之间不存在租赁合同关系。原告主张的金额不符合合同约定及事实情况，诉求金额远超实际金额，对超出部分的金额应不予支持。原告已于2019年10月15日起诉被告解除合同，被告已于2019年11月7日收到，故租赁合同早已解除，其后租金不应计算。律师费应由原告自行承担。综上，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、发料单、收料单、司法鉴定意见书、支付凭证、法律事务委托合同、律师函、发票等证据，本院组织当事人进行了举证质证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：2018年4月10日，原告（出租方，甲方）与“江苏南通二建集团有限公司莲城金街项目部”（承租方，乙方）就黔西县莲城金街项目工程签订《租赁合同》，约定：“一、在甲方库房收发物资，规格、数量及日期以收发料单双方签字为准。……二、租赁物资名称、数量、每日租金、维护（清理）费、税费及物资本。            物资名称              单位              数量              日租金（元）              物资成本（元）              上车费、下车费各（25元/吨）              一次性维护（清理费）（元）              赔偿费              税费7%                  钢管              米              见发货单（或）借条              0.009元/米              18元/米              260米/吨              0.15元/米              螺栓0.6/只                  扣件                    套              0.007元/套                    6元/套              1000套/吨              0.2元/套                                    顶托              φ28              套              0.03元/套              12元/套              300套/吨              1元/套              顶板和螺帽各6元/个                  φ32              0.03元/套              25元/套                  φ36              0.05元/套              35元/套                  套管20              个                          0.03元/个              12元/个              600个/吨                                              套管30              0.03元/个              13.5元/个              550个/吨                                              套管40              0.04元/个              15元/个              500个/吨                                              套管50              0.04元/米              16.5元/个              450个/吨                                              套管60              0.04元/米              18元/个              400个/吨                                              工字钢16#              米              0.4元/米              100元/米              48米/吨              10元/米                                竹跳板              张                            0.15元/张              23/张              100张/吨              2元/张                                              木跳板              张                            0.4元/张              100/张              100张/吨              2元/张                                  三、租用期限：从2018年4月10日起至物资还完，租金及所有费用付清为止。四、该合同项下的所有租赁物资产生的运费、上车费、下车费、一次性维护(清理)费、赔偿费、税费等由乙方支付，费用标准详见本合同第二条。……六、租金按月结算，乙方应于次月10日前向甲方支付已产生的租金、上、下车费、维护(清理)费、赔偿费、税费等费用。如逾期没付，乙方向甲方每天支付所欠金额的千分之二滞纳金，同时甲方有权单方解除合同，并收回物资，所产生的费用由乙方承担，所租物资如有损坏和遗失，按合同约定物资成本价格赔偿，赔偿金支付完毕前，所欠物资继续计算租金。……八、乙方指定负责人提货：①（彭德润身份证号52……）②（王举仁身份证号52……）其中一人签字均可。九、此合同一式四份，经双方同意签字盖章后生效。双方共同遵守合同，如有违约，单方有权解除本合同。违约方应承担守约方因追索租金所产生的差旅费、律师费等相关费用……”在合同落款甲方处加盖了原告重庆勋相建筑劳务有限公司的印章，合同落款乙方处加盖了“江苏南通二建集团有限公司莲城金街项目部”印章，彭德润、王举仁在乙方“指定负责提货人”处签名并按印。《租赁合同》签订后，原告分多次提供了租赁物资并形成发料单61份，彭德润或王举仁分别在发料单上提货员处签名。按照发料单计算，原告提供的租赁物明细为钢管258632.8米、扣件134390套、工字钢393.5米、顶托21497套、套管27018个。2018年8月17日至2019年6月28日，原告收回部分租赁物。其中，钢管91564.9米、扣件26606套、工字钢180米、顶托5563套、套管1543个。被告尚未归还租赁物情况：钢管167067.9米、扣件107784套、顶托15934套、套管25475套、工字钢213.5米。2018年4月30日至2018年6月30日，双方还形成租金结算明细表8张，其中加盖了“江苏南通二建集团有限公司莲城金街项目部”印章的有5张、只有王举仁签名的有3张。根据计算：2018年4月租金为39033.52元、2018年5月租金为66197.14元、2018年6月租金为93760.22元、2018年7月租金为192271.51元、2018年8月租金为168414.82元、2018年9月租金为137426.64元、2018年10月租金为139688.33元、2018年11月租金为133990.1元、2018年12月租金138456.43元、2019年1月租金133631.67元、2019年2月租金为120232.67元、2019年3月租金为132209.85元、2019年4月租金为121391.33元、2019年5月租金为119283.56元、2019年6月租金为111037.58元、2019年7月租金为111158.84元、2019年8月租金为111158.84元、2019年9月租金为107573.07元、2019年10月租金为111158.84元、2019年11月1日至7日的租金为25100.38元。彭德润分别于2018年6月22日、7月27日、9月1日、9月21日、9月30日、10月31日、12月3日、2019年2月2日、5月15日向原告支付租金5000元、35000元、20000元、10000元、30000元、20000元、20000元、50000元、20000元，共计210000元。另查明，2019年10月21日，原告以江苏南通二建集团有限公司为被告向本院提起租赁合同纠纷诉讼，提出解除合同并支付租金等诉讼请求。事后，本院通过EMS法院专递向被告邮寄民事起诉状等法律文书，被告江苏南通二建集团有限公司于2019年11月7日签收了民事起诉状等文书。2019年9月，重庆宇广律师事务所接受原告的委托向被告发送律师函，要求被告支付截止2019年8月31日的租金1964007元等。2019年10月15日，原告与重庆宇广律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托该律师事务所代为办理本案诉讼事宜，并向其支付律师代理费80000元，重庆宇广律师事务所开具发票一张。被告承包建设贵州省黔西县莲城金街D区中幼儿园、D1、D2、D3、D4及配套房建工程。审理中，被告还提出申请要求对32份发料单上王举仁签名的真实性进行司法鉴定。2020年5月28日，重庆法正司法鉴定所出具司法鉴定意见书，其载明的鉴定意见为：认定1至32号检材上32个王举仁签名字迹与王举仁样本字迹是同一人所写。本院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据各方当事人的主张及查明的事实，争对本案中涉及的问题评析如下：原告举示的《租赁合同》中，合同首尾部乙方（承租方）处均加盖了“江苏南通二建集团有限公司莲城金街项目部”字样印章，本案现已查明，被告承建了涉案项目，刻制并使用了“江苏南通二建集团有限公司莲城金街项目部”印章，并且本案租赁物又实际用于涉案工地，故在上述租赁合同中加盖的印章可对相对应的工程项目部产生法律效力。但项目部作为公司的内设机构，本身不具有民事主体资格，其所负担的权利义务应由设立该项目部的公司承担。据此，原、被告双方之间的租赁合同关系成立且有效。原告按月交付了租赁物，并经合同约定的指定负责人签字确认。按照合同约定，被告如逾期未付租金，原告有权单方解除合同。合同签订后，被告存在未按约定支付租金的情形。原告已于2019年10月向本院提起诉讼，主张解除合同。被告在2019年11月7日签收了起诉状副本，故原被告之间的《租赁合同》已解除。被告关于合同早已解除的辩解理由成立，其辩称意见予以采纳。现原告再次主张解除合同，无事实和法律依据，本院确认双方的《租赁合同》已于2019年11月7日解除。关于欠付租金及应归还物资的问题。根据租赁合同约定的单价及租赁、归还物资的实际时间分别计算可得，截止2019年11月7日即合同解除之日，被告应付原告租金为2313175.34元，实际支付租金210000元，尚欠租金为2103175.34元，本院对该租金予以支持。《租赁合同》解除后，被告未及时归还租赁物，因按合同约定的租金计算标准支付原告租金损失至租赁物归还之日或支付折价赔偿时止。根据租赁及归还物资的数量统计，被告尚有钢管167067.9米、扣件107784套、顶托15934套、套管25475套、工字钢213.5米未归还。《租赁合同》解除后，被告应及时归还租赁物资，若逾期不归还，应按《租赁合同》约定的物资成本标准赔偿损失。因未还租赁物的规格无法确认，本院酌定按同类最低标准计算。原告现主张被告归还钢管165271.5米、扣件109581套、顶托15284套，套管24145套、工字钢213.5米，故被告应归还原告钢管165271.5米、扣件107784套、顶托15284套、套管24145套、工字钢213.5米。被告辩称其在2019年9月还向原告归还了部分租赁物并举示送货单6份。本院认为该6份送货单载明的收货单位与原告非同一主体，并且原告对此亦不认可，故本院对该证据的关联性不予认可，被告的辩解理由不成立。被告还辩称其在2018年10月15日、10月21日向原告归还了部分租赁物并举示“收料单”2份。本院认为，原告举示的收料单存在明显涂改痕迹，原告对此亦不认可，被告也不能作出合理解释，本院对该组证据的真实性不予认可，被告的辩解理由不成立。关于资金占用损失的问题。双方在合同中约定，租金按月结算，承租方应于次月10日前向出租方支付已产生的租金。被告其未及时支付租金，给原告造成的损失应当予以赔偿。被告已支付了部分租金，故相应的计算基数应做调减。资金占用损失合同约定为日千分之二，原告请求按月利率2%计付，主动进行调整，也符合合同约定，本院予以支持。关于律师费的问题。双方在合同中约定，违约方应承担守约方因追索租金所产生的差旅费、律师费等。本案因被告违约引起诉讼，原告为了实现债权，委托律师向本院提起诉讼，支付律师费80000元，该律师费应由被告承担。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告重庆勋相建筑劳务有限公司与被告江苏南通二建集团有限公司于2018年4月10日签订的《租赁合同》已于2019年11月7日解除；二、被告江苏南通二建集团有限公司于本判决生效后十五日返还原告重庆勋相建筑劳务有限公司租赁物钢管165271.5米、扣件107784套、顶托15284套、套管24145套、工字钢213.5米，逾期则按《租赁合同》约定的物资成本（钢管18元/米、扣件6元/套、顶托12元/套、套管12元/个、工字钢100元/米）赔偿原告重庆勋相建筑劳务有限公司租赁物资损失；三、被告江苏南通二建集团有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆勋相建筑劳务有限公司租金及租金损失（截止2019年11月7日欠付的租金为2103175.34元，从2019年11月8日起以未还租赁物钢管165271.5米、扣件107784套、顶托15284套、套管24145套、工字钢213.5米按《租赁合同》约定租金标准（同类租赁物按最低标准）计算至实际归还日或实际支付折价赔偿时止；四、被告江苏南通二建集团有限公司于本判决生效后十五日内支付原告重庆勋相建筑劳务有限公司资金占用损失（至2020年1月2日的金额为423486.6元，从2020年1月3日起至付清时止，以2300392.65元为基数，按月利率2%计算至付清时止）；五、被告江苏南通二建集团有限公司于本判决生效后十五日支付原告重庆勋相建筑劳务有限公司律师费80000元；六、驳回原告重庆勋相建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24572，减半收取计12286元，由原告重庆勋相建筑劳务有限公司负担2286元，被告江苏南通二建集团有限公司负担10000元。此款原告已预交，经其同意，由被告于本判决生效后七日内直付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张继荣二〇二〇年八月二十六日法官助理 李青茂书 记 员 彭 诗