江西省宁都县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0730民初385号原告：江西黑马房地产顾问有限公司，住所地：赣州市章贡区绵江路**赣州中央城**楼2—**至2—**商业。统一社会信用代码：913607026724267842。法定代表人：蔡茵茵，系公司执行董事。委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师。特别授权。被告：宁都泛华房地产开发有限公司。。住所地：赣州市宁都县梅江镇河东下石垅**统一社会信用代码：91360730561063677H。法定代表人：林丽明，系公司总经理。委托诉讼代理人：黎晓宇，江西赣宁律师事务所律师。特别授权。原告江西黑马房地产顾问有限公司诉被告宁都泛华房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同》；2、判令被告向原告支付销售代理费3259976.59元，并从2020年1月13日起以3259976.59元为基数按每日万分之一标准支付违约金至全部款项付清之日止；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月，原、被告签订《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同》。合同约定，被告委托原告就宁都泛华盛世国际社区项目提供策划销售、分销总代理及招商事宜。原告在每月5号前提交上月代理费结算清单，被告应在当月25号向原告支付代理费，被告逾期支付的代理费按拖欠金额每日万分之一的标准承担违约金。2019年12月10日，原、被告就泛华国际项目进行了结案清算。经被告确认，原告可结算代理费合计为3259976.59元。因付款时间无法达成一致，虽经原告催促，被告仍未支付该代理费。被告未按合同约定支付代理费已构成违约，造成原告的经济损失，应按合同约定向原告承担违约责任。被告辩称，原告违约在先。一、根据合同第四条（一）1.3）规定，原告未按合同约定制定第二阶段销售指标；二、第一阶段（2018年7月12日至2019年7月11日），原告按合同应完成的商业销售签约金额为8000万元，但实际仅完成7387.6704万元，根据合同第五条规定，原告的200万元保证金由答辩人没收，并且结算表中商业跳点佣金只能按4%计算，不能按6%计算；三、原告尚欠员工工资50多万元，影响销售业绩，损害答辩人的利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月，原、被告签订《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同》，约定被告将位于赣州市宁都县杂间业态委托原告策划、代理销售与招商。“销售代理合同”第三条约定：本合同自签订之日算起合同期限为两年，合作期满，经双方友好协商，可续签本合同；第四条第（一）代理费约定：就商业产品业态，第一阶段考核目标为进场之日起12个月，签约金额低于8000万元，代理费率按4%计算，签约金额大于8000万元（含），代理费率按6%计算；第四条第（三）款第2、3约定：乙方（本案原告）在每个月5日之前提交上个月代理费结算清单（经甲乙双方确认），甲方（本案被告）根据所约定代理费率在每月25日前向乙方支付代理费；第十一条其他约定事项第3款：乙方进场30天后开始正式计算考核时间，甲方以书面通知为准；第五条约定：在合同签订十个工作日内，乙方向甲方支付保证金200万元，若乙方在进场之日起12个月之内，商业销售签约金额达8000万元，则甲方在完成8000万元销售金额的十个工作日内全额返还保证金200万元，若进场12个月的销售时间内，未完成商业销售签约金额8000万元的销售金额，则甲方没收乙方保证金；第七条第8项约定：甲方按时向乙方支付本合同约定之报酬（包括代理费、溢价等相关费用），经乙方书面催收后甲方无正当理由仍不能及时支付的，则按拖欠金额每日万分之一的标准承担逾期付款的违约金。合同签订后，原告依约于2018年6月11日向被告支付代理保证金200万元，并在被告提供售楼场所及办公设备的情况下，进场销售。2019年11月20日，结束销售代理工作。原告在销售过程中，根据销售进度，向被告报请结算销售代理费。经被告财务人员、营销经理、总经理在代理费请领表上签字确认，被告支付了部分代理费。2019年12月9日、10日，就尚未结算的代理费，经被告财务人员、营销经理、总经理在《泛华盛世项目结案结算表》上签字确认，原告可结算代理费为3259976.59元。2020年1月9日，原告向被告发出《江西省黑马房地产顾问有限公司联系函》，要求被告支付尚未支付的代理费。另查明，2019年10月16日、18日，被告分两次共计退还原告保证金200万元。本院认为，原、被告双方签订的《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同》及《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应本着诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。前述合同及补充协议虽未写明签订日期，但根据《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同》第五条对保证金支付的约定及原告支付保证金的时间，可以认定合同签订时间为2018年6月。依照《赣州市宁都泛华国际项目销售代理合同》第三条的约定，两年合同期限已于2020年6月届满。鉴予双方并未续签合同，故该合同已自行终止，无需另行判决解除。原、被告双方经2019年12月10日结算，确认原告可结算代理费为3259976.59元。虽双方结算时未约定代理费支付时间，但原告于2020年1月9日向被告发出联系函，该日应视为原告向被告要求支付代理费的时间。被告未及时履行支付义务，已构成违约，应依照“销售代理合同”的约定支付违金。综上，原告的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告认为原告在进场12个月内未完成签约金额8000万元，构成违约，应按4%商业跳点计算代理费及结算时存在重大误解，因原、被告双方结算时，被告签字确认了原告主张的销售代理费率及销售代理费，且在结算前足额退还了原告交纳的保证金，应视为被告在结算时放弃了要求原告承担违约责任的权利。对被告这一抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告宁都泛华房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告江西黑马房地产顾问有限公司销售代理费3259976.59元及违约金（从2020年1月13日起、以实际尚未支付的销售代理费为基数、按日万分一的标准计算至销售代理费支付完毕止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32880元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  张建英人民陪审员  钟向明人民陪审员  连翠明二〇二〇年八月二十八日书 记 员  廖 玲附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。