广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12840号原告：李铭聪，男，1989年10月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：赵宇玲，女，1950年12月11日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。被告：李煜明，男，1975年8月24日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：谢薰娜，广东圹埌律师事务所律师。原告李铭聪、赵宇玲与被告李煜明共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李铭聪、赵宇玲的委托诉讼代理人郑伟兴，被告李煜明及其委托诉讼代理人谢薰娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李铭聪、赵宇玲向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告立即向原告支付拆除房屋损害赔偿款250000元；2.被告向原告支付占用房屋赔偿款112500元（自2014年1月1日起计至2020年3月31日，按每月1500元计算）；3.被告立即拆除涉案土地上建筑物；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告通过继受的方式继承了原广州市番禺区南村镇里仁洞中约坊的房屋50%的产权（产权证号：2465925号），被告未经原告同意将上述房屋拆除，并且未经原告同意在该土地上进行非法建筑，严重侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，原告与被告就涉案房屋是共同共有人，未经全体共有人同意，被告不能拆除房屋更不能重建房屋。由于被告在涉案的土地上建造的房屋没有经过合法报建，导致不能出具房产证，属于违章建筑，因此，被告的行为导致原告不能对涉案土地和房屋进行处分，被告应停止其侵权行为，故对涉案土地上的违章建筑物应予以拆除。案涉房产长期被被告占用，（2019）粤01民终6579号民事判决确认被告按每月600元的占用费向原告作出赔偿，但赔偿的计算期限截止到2013年12月31日。为维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告李煜明辩称，1.原告第一项诉讼请缺乏事实依据。涉讼房屋属于危房不存在价值，涉案房屋在1979年建设，房屋拆除前，墙体出现裂缝，围墙逐步倒塌，邻居要求被告排除妨碍，当时村委派人到涉案房屋实际勘查，认为涉案房屋属于危房，应当拆除重建。由于涉案房屋现已灭失，市场价值难以确定，直至现在原告也没有任何证据证明其因为涉案房屋被拆除导致的经济损失数额，应当承担举证不能的后果。2.原告要求被告支付拆除房屋损害赔偿款的诉讼请求已经超过诉讼时效，原告在（2013）穗番法民三初字第1415号中确认其在2013年9月就知道涉案房屋已经被拆除的事实，也就是说原告在2013年9月就知道自己的权利受到损害，根据民法通则第135条规定，原告该项诉讼请求已经超过诉讼时效。3.原告要求被告支付占用房屋赔偿款缺乏事实和法律依据。涉案房屋已于2012年4月被拆除，根据物权法第三十条规定，因涉讼房屋于2012年4月已灭失，原告对涉案房屋所享有的包括使用权在内的权益也于2012年4月灭失，所以原告无权主张自2014年1月1日起计至2020年3月31日占用赔偿款。其次原告主张的两个赔偿款存在重合，拆除房屋的赔偿因为原告的权利被侵害而引起的，而占用损失是因为原告使用权被侵害引起的，所以拆除房屋的赔偿已经包括了占用房屋的赔偿。退一步即便法院认为被告需要支付占用房屋的赔偿，但是原告的主张已经超过诉讼时效，因此赔偿款应当从2017年4月1日开始计算。另原告至今未举证证明该占用费的标准是如何构成的。4.根据我国城乡规划法第64、65条规定，违章建筑的拆除是由城乡部门负责，所以认定被告现建的房屋是否为违章建筑不是人民法院受理的范围，法院也无权要求被告拆除承建后的房屋。综上，恳请法院依法驳回原告全部诉讼请求。双方当事人围绕争议焦点提供了相应证据，本院依法组织质证，确认如下事实：李芬（曾用名“李树芬”，1930年11月1日出生）原为广州市番禺区南村镇里仁洞村的村民。李芬与赵宇玲于1988年1月9日结婚，二人婚姻存续期间共同育有独子李铭聪。李芬于2007年4月4日死亡，李芬的父母在其死亡前业已身故。位于广州市番禺区南村镇里仁洞村中约坊的房屋（以下简称“涉讼房屋”）的登记权属人为李煜明、李树芬（产权证号：2465925号，产权登记时间为1988年9月28日），占用份额为共同共有，房屋为一栋两层的建筑，建筑面积212.4平方米（建基面积127.4平方米），房屋权属来源为1979年自建。上述房屋所在土地的使用权人为李煜明、李树芬，土地权属性质为集体，使用权类型为划拨，土地证号为05-××5。李芬死亡后，李铭聪、赵宇玲多次找到李煜明协商涉讼房屋产权变更登记以及房屋使用等事宜，但至今协商无果。2012年至2013年期间，李煜明将涉讼房屋重建。因双方未能就产权变更登记一事协商一致，李铭聪、赵宇玲提起诉讼，要求确认李铭聪、赵宇玲各占房屋50%的产权，并要求李煜明协助办理产权登记手续以及支付多年来独占房屋的使用费，本院以（2013）穗番法民三初字第1415号案立案审理。2015年12月20日，本院作出判决：一、确认位于广州市番禺区南村镇里仁洞村中约坊的房屋百分之五十的产权归原告李铭聪、赵宇玲所有；二、被告李煜明在本判决生效之日起十日内协助将判项一所述房屋百分之五十的产权办理至原告李铭聪、赵宇玲名下；三、被告李煜明于本判决生效之日起五日内向原告李煜明支付赔偿款14400元；四、驳回原告李铭聪、赵宇玲其余的诉讼请求。2018年5月24日，本院作出（2018）粤0113民监1号民事裁定书，认为（2013）穗番法民三初字第1415号案件判决书确有错误，遂裁定再审。2018年10月29日，本院作出（2018）粤0113民再5号《民事判决书》，判决：一、维持（2013）穗番法民三初字第1415号民事判决第三项即李煜明向赵宇玲、李铭聪支付赔偿款14400元；二、维持本院（2013）穗番法民三初字第1415号民事判决的第四项即驳回原告赵宇玲与李铭聪的其余诉讼请求;三、撤销本院（2013）穗番法民三初字第1415号民事判决的第一项、第二项;四、确认赵宇玲、李铭聪继受原广州市番禺区南村镇里仁洞村中约坊的房屋（产权证号：2465925、土地证号：05-××5）李芬名下所享有的百分之五十的权利;五、驳回原审原告赵宇玲与李铭聪的其余再审请求;六、驳回原审被告李煜明的再审请求。李煜明不服提起上诉。广州市中级人民法院经审查作出（2019）粤01民终6579号民事判决书，判决维持一审判决、驳回上诉。庭审中，李煜明确认房屋重建后并未办理房屋产权证。本院认为，已生效的（2018）粤0113民再5号《民事判决书》、（2019）粤01民终6579号《民事判决书》确认李铭聪、赵宇玲与李煜明是原广州市番禺区南村镇里仁洞村中约坊的房屋（产权证号：2465925、土地证号：05-××5）的产权共有人，双方各享有50%的产权份额。李煜明未经李铭聪、赵宇玲同意拆除上述原有房屋并重建，侵害了李铭聪、赵宇玲对房屋享有的共有权，应当予以赔偿。李铭聪、赵宇玲主张被拆除房屋的价值损失，因房屋被拆除，其价值损失实际通过对房屋的使用价值来体现，故李铭聪、赵宇玲关于旧屋的房屋价值损失的诉请已被其主张房屋占用使用费的诉请所吸收。李煜明至今占有使用涉案房屋，上述生效法律文书已对2012年1月1日至2013年12月31日期间的房屋赔偿款予以处理，现李铭聪、赵宇玲主张2014年1月1日至2020年3月31日期间占用房屋的赔偿款，本院予以支持。参照广州市自然资源规划局发布的相应年份的租金参考价，同地段同类型房屋的月租金标准约为1500元，按照双方所占的共有份额，酌情支持李煜明按照月租金750元的标准支付赔偿款56250元。2020年3月31日之后发生的侵权事实，李铭聪、赵宇玲可另行起诉。至于涉案房屋是否属于违章建筑，是否应当予以拆除，属于规划部门的行政职能，法院对此不予审查。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李煜明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李铭聪、赵宇玲支付2014年1月1日至2020年3月31日期间占用房屋的赔偿款56250元；二、驳回原告李铭聪、赵宇玲其余诉讼请求。本案受理费6738元，由原告李铭聪、赵宇玲承担5692元，被告李煜明承担1046元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  余 珣人民陪审员  苏小妹人民陪审员  张丽娟二〇二〇年八月六日书 记 员  陈 冬