河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初280号 原告：闫臣，男，1992年6月4日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 被告：香河县华宇房地产开发有限公司，住所地香河县淑阳镇新华大街中段北侧。 法定代表人：岳景国，总经理。 委托诉讼代理人：吴联盟，公司员工。 被告：香河县新冉物业服务有限公司，住所地香河县淑阳镇康宁园小区。 法定代表人：李海燕，总经理。 委托诉讼代理人：吴联盟，公司员工。 委托诉讼代理人：赵艳平，公司员工。 被告：香河县九矗热力有限公司，住所地香河县新华大街西段南侧。 法定代表人：武装，经理。 委托诉讼代理人：吴永军，公司员工。 委托诉讼代理人：崔金鑫，公司员工 原告闫臣与被告香河县华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）、香河县新冉物业服务有限公司（以下简称新冉公司）、香河县九矗热力有限公司（以下简称九矗公司）、第三人董立刚财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因原告不能提供第三人的身份信息，属于诉讼主体不明确，故本院予以驳回。原告闫臣、被告华宇公司的委托诉讼代理人吴联盟、被告新冉公司的委托诉讼代理人吴联盟、赵艳平、被告九矗公司的委托诉讼代理人吴永军、崔金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫臣向本院提出诉讼请求：1、判令三被告连带赔偿原告位于香河县五一路7号天琴湾（东区小区9号楼2单元2501室房屋被损坏装修的修理费用34799元、家具更换费用15150元、房屋租赁费用17500元，总计67449元；2、三被告负担本案诉讼费用。事实及理由：原告系香河县五一路7号天琴湾（东区小区9号楼2单元2501室业主。2019年11月12日下午2点左右，被告新冉公司工作人员电话通知原告，告知原告房屋被水浸泡，原告回到家中后发现该房屋客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间顶部均被浸泡滴水，房屋顶部及墙面油漆及腻子脱落，吊顶开裂，地板起鼓变形，卫生间门框变形，沙发、床头、床垫被水浸泡无法使用。被告新冉公司工作人员告诉原告，原告楼上2601室房屋尚未出售，房屋产权归被告华宇公司所有，2603室业主董立刚通知被告九矗公司给其暖气开阀，被告九矗公司工作人员工作失误，误将2601室暖气阀门当成2603室暖气阀门给予开阀处理，2601室房屋暖气漏水导致原告家被水浸泡。原告房屋无法居住，故原告另外租房居住至今。针对原告的损失，原告多次与三被告协商赔偿事宜，未能达成一致意见，故依法起诉，请支持原告的诉讼请求。 被告华宇公司辩称，涉案的房屋为库存房，我司在案发时并未申请开阀供暖。原告在诉状中承认是由被告九矗公司在未经我司允许的情况下擅自开阀或因其过失造成的漏水。在本案中我司也是受害者。本案是损害赔偿案件，我司对损害的发生无任何过错。发生漏水的原因是由公共设施造成，该公共设施是九矗公司所有，九矗公司理应承担赔偿责任，我司不承担赔偿责任。原告主张的费用及损失没有相应的事实及法律依据，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告新冉公司辩称，本案漏水设施并非小区公共设施，不属于物业维修范围。其他答辩意见与被告华宇公司一致。 被告九矗公司辩称，1、香河县天琴湾二期小区9号2单2603号用户已交取暖费（今年第一次用暖），我公司工作人员程凤英去给用户开阀供暖，到用户家中打开阀门井，按照开发商标注的用户房间号开阀（打开2601户锁闭阀），事后发生原告家被水浸泡。开阀人员按照程序操作，后来经过辨别和楼下对比发现26层信息与其他楼层信息不符，也就是说房间号贴错了并拍下照片发回公司。起诉状原告也写明“误将2601室当成2603室开阀”。由于开发商将房间号标错导致暖气阀门开错，我公司没有过错。2、我公司在供暖前提前贴出通知，通知中明确声明“试水期间各方注意检查采暖设施，发生采暖设施跑冒滴漏等破损现象企业不予赔偿”，我公司已尽到了提前告知的义务。通知还明确说明“任何单位和个人不得破坏供暖设施”，按原告所说而2601室跑水造成其房屋被浸泡，2601室采暖设施损坏责任不在我公司。开发商交房时应验收合格，2601室采暖设施为何损坏我公司不知情，原告应当找2601室业主。假设2603户以前用过暖气我们再开错阀门那就是我们的过错。我公司对原告损失的发生没有过错更没有直接关系。综上所述，我公司不应当对原告承担赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：原告闫臣系香河县五一路7号天琴湾（东区小区9号楼2单元2501室业主，原告房屋所在的住宅小区系被告华宇公司开发建设，被告新冉公司为原告房屋所在的小区提供物业服务，被告九矗公司为原告房屋所在的小区提供供暖服务。原告房屋的上一层2601室房屋未出售，产权归被告华宇公司所有，该房屋未安装暖气片，室内热力管道处于开放状态。2019年11月12日，被告九矗公司工作人员为该小区9号楼2单元2603室业主董立刚开暖气阀门，工作人员打开暖气管道井对标有“2603”的智能阀门进行开阀作业，然后开阀人员进入2603室检查是否有跑水现象，但没有听到该户暖气片内有流水声音,于是开阀人员关闭了手动截门后到其他楼层查看阀门标记，发现标记序号与26层证好相反，然后回26层把贴有2601号标记的回水锁闭阀门打开，才听见2603室暖气片有水流声音，被告九矗公司工作人员据此判断系被告华宇公司将暖气阀门标记错误且将智能阀信息提供错误，标记为“2603”的阀门实际是通往“2601”室。由于被告华宇公司提供了错误行为，致使在被告九矗公司开启标记有“2603”暖气智能阀时，暖气内的水从2601室内暖气管道涌出流入室内地面，然后渗入原告室内，致使原告房屋被水浸泡。在诉讼中，本院以原告申请，委托廊坊市衡达资产评估有限公司对原告房屋因被水浸泡所造成的损失价值进行评估，评估结论原告损失价值为33810元。原告支出评估费3000元。 上述事实有当事人陈述、原告的房产证、现场照片及视频、原告与被告就漏水事件交涉的视频、评估报告、评估费收据予以证实。 本院认为，由于过错侵害他人合法权益，造成他人损失的，应当承担赔偿责任。本案中，原告房屋所在小区系被告华宇公司开发建设，供暖系统系住宅房屋的必要设施，应当由被告华宇公司设计安装，然后将业主的供暖信息提供给被告九矗公司，业主需要采暖时，向被告九矗公司交纳取暖费后，被告九矗公司根据被告华宇公司提供的业主供暖信息为业主开阀供暖。因被告华宇公司提供的信息错误导致被告九矗公司在为2603号业主开阀时，暖气内的水流入2601室，从开放的暖气管道涌出，致下方的2501室被浸泡，而2601室尚未出售，产权人为被告华宇公司。应当确认原告是损失系被告华宇公司过错行为造成，被告华宇公司应当承担赔偿责任。被告九矗公司、新冉公司不存在过错，故此对原告不承担赔偿责任。关于原告损失，经评估原告房屋因被水浸泡造成直接财产损失为33810元，原告支出的鉴定费3000元系其为确定损失数额的必要合理支出，由于原告房屋被水浸泡后无法居住，根据当地房屋出租市场价格酌定原告每月租房损失为1000元。上述损失应当由被告华宇公司赔偿。原告主张的其他损失未提供加以证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条的规定，判决如下： 一、被告香河县华宇房地产开发有限公司于本判决生效后15日内赔偿原告闫臣因房屋被水浸泡造成的财产损失人民币33810元、评估费3000元、租房损失每月1000元（自2019年11月12日起至本判决确定的被告履行赔偿义务之日止）。 二、驳回原告闫臣的其他诉讼请求。 如果被告香河县华宇房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取743元，原告负担243元，被告香河县华宇房地产开发有限公司负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  许广恒 二〇二〇年八月二十五日 书记员  孙 帅