宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初1239号 原告：任良群，女，1966年1月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：魏文杰，宁夏矜群律师事务所律师。 被告：王孟忠，男，1944年12月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 监护人：于惠琴（王孟忠之妻），女，1954年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：于惠琴,女,1954年2月28日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告任良群与被告王孟忠、于惠琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任良群及其委托诉讼代理人魏文杰到庭参加诉讼，被告王孟忠、于惠琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任良群向本院提出诉讼请求：1.判决二被告无条件将银川市金凤区XXX室给原告办理房产证过户手续；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：1997年9月8日，因被告认为位于金凤区南苑小区集资楼的楼层不理想，有意转让他人，原告就通过亲戚孟某某购买了该集资楼，双方谈妥后签订了《房屋转让协议》。该《房屋转让协议》约定：原告已经将39500元购房款全部交付给了被告;如果以后该房屋需要加价则由原告再补交；被告负责给原告办好房屋过户的一切合法手续，过户的费用由原告承担。随后原告就搬到了该集资楼居住至今，并交纳了居住期间的所有物业费、水电费、燃气费等各项费用。2005年4月7日，原、被告及孟某某三方又签订了《补充协议》，该《补充协议》进一步明确了该集资楼加价部分已由原告付清，双方互不相欠，并于十年前交付给原告居住、管理，并约定被告协助原告办理房屋过户手续，费用由原告承担。《补充协议》签订当天原告就将加价款16233.93元以被告名义交到了银川市郊区房改办，房改办给被告开具了银川市统一收据，并加盖了银川市郊区房改办公章。2017年根据银川市房改办安排，统一给没有房产证的集资房办理房产证，10月24日根据双方签订的《房屋转让协议》和《补充协议》的约定，原、被告双方一同来到市民大厅以被告名义办理了房产证，由原告交纳了各项税费20444.54元。房产证办好后原告就要求被告立即将该房屋过户到原告名下，但被告以各种借口不予办理，致使原告至今无法取得该房屋的房产证。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王孟忠、于惠琴未到庭答辩，也未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1996年9月18日，被告王孟忠购买XXX集资楼房一套。1997年9月8日，孟某某与被告王孟忠签订一份《房屋转让协议》，约定王孟忠在XXX小区60余㎡楼房因楼层很不理想，所以有意将房屋转让给表亲孟某某，双方签订协议如下：一、房屋价格按买房时平均价480/㎡计算。现双方所有经济往来都已全部算清，互不相欠。二、王孟忠负责给孟某某办好房屋的一切合法手续。三、如果房屋要加价（每平米加价50元）芦花乡购房20余户都将付款，则孟某某负责交款3140元。四、如果房屋要交税、购房手续、地皮费等一切费用，由孟某某负责交款。王孟忠曾出具三张条子，分别载明“今借到孟某某人民柒仟元正，王孟忠，96.11月”、“欠孟某某人民币贰万玖仟五百元正，王孟忠，97.1”、“今借到现金叁仟元正，王孟忠，97年3月3日”。2000年7月22日，经办人陈某某出具证明，载明“王孟忠同志在XXX区集资建房壹套，应交房款贰万柒仟叁佰陆拾叁元陆角正，税已交清。”2005年4月7日，银川市郊区住房制度改革领导小组出具收据，载明“收到王孟忠（XXX）住房款（62.19平方米）43597.53元。” 2005年4月7日，孟某某、任良群与王孟忠另签订一份协议，协议载明：“王孟忠在XXX小区有干部集资楼房一套，62.19平米，楼层不理想，当年转让给表亲孟某某，现补充协议如下：一、房屋按当时实际价格480元/㎡计算，房款现已付清，后来房改楼房变价，乙方也已加付清，双方不相欠，住房已于十年前交付任良群居住、管理。二、王孟忠负责办理房屋的一切合法手续，现协助任良群办理好房产证，及过户手续。三、购房手续费、税收费用由任良群负责交付。协议一经签字，立即生效，如故意违背，应负责赔付对方经济损失和有关法律责任。卖方：王孟忠，买方：孟某某、任良群”。2017年10月20日，孟某某出具证明，载明“王孟忠楼房62.19平米，是任良群购买的，房款是任良群全部付清，是我帮她签一部分手续，楼房1997年以交给任良群居住”。 2017年7月26日银川市金凤区工业集中区服务中心文件，该中心就银川市金凤区XXX中心关于办理原XXX干部集资楼剩余12户住宅办理房产证向银川市不动产管理局请示，该文件后附银川市金凤区XXX服务中心关于办理原良田工业区干部集资楼剩余12户住宅办理房产证名单，其中7为王孟忠，房号XXX，面积62.51平方米。 另查明，2005年至2007年、2013年购电凭证上显示用户地址为XXX；2004年、2008年、2015年宁夏电投热力有限公司出具的销售发票上显示客户名称干部职工楼XXX任良群或用户名称任良群、用户住址XXX职工楼、房间编号XXX；宁夏哈纳斯天然气新能源集团有限公司出具的2011年发票显示付款单位：任良群，地址干部集资楼XXX，2016年发票上显示客户名称任良群，客户地址金凤区XXX号；有线电视用户证显示2002年至2006年用户姓名任良群，用户住址小区干部集资楼XXX。银川市金凤区XXX委员会出具证明，证实任良群，身份证号XXX，现居住干部集资楼XXX。2017年7月24日，原告交纳了该房屋办理产权证书的相关税费20444.54元后，被告办理了金凤区XXX室房屋的不动产权证，产权证号为XXX号，被告于惠琴为登记的产权共有人。 再查明，2018年5月16日，金凤区人民法院作出（2018）0106民特9号民事判决书，判决王孟忠为无民事行为能力人。 本院认为，虽然孟某某与被告王孟忠于1997年9月8日签订的《房屋转让协议》，记载的是将涉案房屋转让给孟某某，但孟某某、原告与被告于2005年4月7日签订的《协议》、2006年11月16日签订的《补充协议》，可以看出原告任良群亦作为买方在协议上签名及实际居住该房屋，涉案房屋应为原告任良群购买，同时原告亦为涉案房屋陆续交纳过电费、燃气费、采暖费等费用，上述证据相互印证，足以证实涉案房屋的实际买方为原告任良群。上述房屋转让协议系原、被告真实意思表示，内容不违反法律规定，合法、有效，当事人应按约定全面履行自己的义务。从双方多次签订协议的内容看，原告已交清了涉案房屋的房款及房改房变价款，被告王孟忠应当按照约定协助原告办理房产证及过户手续，被告于惠琴为该房屋的产权共有人，应当与被告王孟忠共同向原告履行上述协助义务。 原告主张被告将银川市金凤区XXX室给原告办理房屋过户手续，从本案现有证据看，银川市郊区住房制度改革领导小组出具的收据上“王孟忠良田工业区集资房XXX”、2005年4月7日孟某某、任良群与王孟忠签订的《协议》上载明“王孟忠在XXX小区有干部集资楼房一套”，与原告主张的银川市金凤区XXX室，与原告提交的缴纳水电、燃气费等票据上显示的干部集资楼XXX、干部职工楼XXX，以及与登记在王孟忠名下位于银川市金凤区XXX室系同一套房屋，故被告王孟忠、于惠琴应协助原告办理银川市金凤区XXX室的房产过户手续。因2005年4月7日双方签订的《协议》约定“购房手续费、税收费用由任良群负责交付”，故对于办理上述过户手续所需的相关费用，由原告任良群负担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王孟忠、于惠琴于判决生效后十日内协助原告任良群办理银川市金凤区XXX室房屋产权过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，公告费600元，由被告王孟忠、于惠琴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  武 刚 人民陪审员  张学玺 人民陪审员  李景涛 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  翟 静