青海省西宁市湟中区人民法院民事判决书（2019）青0122民初1348号原告：何成兰，公民身份号码×××，女，1977年12月24日生，汉族，住青海省湟中县。被告：胡文俊，公民身份号码×××，男，1974年8月22日生，汉族，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：卢全，青海鑫辰律师事务所律师。被告：都国柱，公民身份号码×××，男，1977年3月29日生，汉族。原告何成兰与被告胡文俊、都国柱确认合同无效纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何成兰，被告胡文俊的委托诉讼代理人卢全，被告都国柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何成兰向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认被告都国柱与被告胡文俊于2016年6月23日签订的《西宁市房屋买卖契约》无效；2.要求二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：我与被告都国柱于2003年5月21日登记结婚，系夫妻关系。2010年9月8日，被告都国柱与青海同欣房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于××县的房屋（两人都在场）。2010年12月23日，我和被告都国柱同中国建设银行青海省分行签订了《房地产抵押合同》，湟中县房地产交易管理所经查确认后，办理了抵押登记备案。2016年11月21日，我与被告都国柱离婚。但就多巴南街93号住房未进行分割。2017年8月4日，我前往湟中县不动产登记服务中心办理房屋不动产权证时，发现其将该房屋产权证颁发给了胡文俊，我调取房屋档案后发现，被告都国柱与开发商签订的《商品房屋买卖合同》不在档案中，取而代之的是2016年8月24日被告胡文俊与开发商签订的《商品房屋买卖合同》。事后，我才得知被告都国柱将该房屋转让给了被告胡文俊，但在转让时被告都国柱未征得我的同意，属单方转让。我提起行政诉讼，要求湟中县不动产登记局，湟中县国土资源局撤销为第三人胡文俊颁发的不动产权证。该案经西宁铁路运输法院、西宁市中级人民法院一、二审审理终结，驳回了我的诉讼请求并被告知我应通过民事诉讼解决纠纷。依据以上事实，我现依据最高人民法院《关于贯彻执行＜民法通则若＞干问题的意见》第八十九条、《合同法》第五十一条之规定，请求依法确认二被告于2016年6月23日签订的《西宁市房屋买卖契约》无效。被告胡文俊辩称，一、2016年6月23日，被告都国柱与我签订的《西宁市房屋买卖契约》不存在合同无效的法定情形；二、本案被告都国柱与我于2016年6月23日签订《西宁市房屋买卖契约》后，双方已经实际履行完毕该合同的全部义务，我已经依法取得该房屋的所有权，购买案涉房屋，我支付了购房款376980元。被告都国柱辩称，2016年6月23日，被告胡文俊与我签订的《西宁市房屋买卖契约》，是在被胁迫的情况下签订，合同无效。2012年，经他人的介绍，我认识了被告胡文俊并且从胡文俊处借了100000元。借款期满后，因我没有还清借款，我要求延期，被告胡文俊也同意了，但从2012年到2016年，我陆续给胡文俊还了400000元，胡文俊说我还没有还清借款。期间胡文俊多次威胁我，2017年7月20日，胡文俊找我要钱的时候威胁我，我打电话报警了。2017年9月1日，因开发商未经过我们同意，给被告胡文俊办理了房产证，我到信访办上访，2017年9月10日，信访办答复让我向法院起诉。2017年9月13日，马海英、丁玉军、马福全、马德雄来到我家，把我拉上面包车后将我打伤，我在环城北路通宁路与庄隆路十字路口处跳了车，左腿粉碎性骨折，造成身体损伤。2017年9月14日，湟中县公安局鲁沙尔派出所以非法拘禁受理，2017年11月9日立案侦查。2018年6月11日，湟中县检察院提起公诉，但是后面也没有开庭，我现在也不知道结果。现被告胡文俊的100000元借款我已经还清了。虽然我们签订了《西宁市房屋买卖契约》，但我只收到被告胡文俊支付的购房款85500元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告何成兰与被告都国柱于2003年5月21日登记结婚，2016年11月21日离婚。2010年9月18日，被告都国柱与青海同欣房地产开发有限公司（以下简称同欣公司）签订了《房屋买卖合同》，购买了位于××县的房屋一套，2010年12月21日，被告都国柱在中国建设银行青海省分行为该套房屋办理了抵押贷款手续，并办理湟房私字第583号房产他项权证，且在湟中县房地产交易管理所办理了抵押登记备案。2016年8月22日，被告都国柱解除抵押，并办理了房地产他项权利注销登记。在此期间，该房屋一直未办理不动产权证。2016年6月23日，被告都国柱与胡文俊签订《西宁市房屋买卖契约》，将位于××县房屋一套出售给被告胡文俊，二人在同欣公司共同办理了商品房买卖合同变更，并将该变更予以备案。2016年6月24日，被告胡文俊与同欣公司签订了《商品房房屋买卖合同》，将湟中县多巴镇南街93号1幢2单元221室房屋购买方变更为胡文俊。2017年3月10日，被告胡文俊持相关资料向湟中县国土资源局申请办理不动产权证，湟中县国土资源局经审核后认为被告胡文俊的登记材料齐全，符合法定形式，故向被告胡文俊颁发了（2017）湟中县不动产权第0000160号不动产权证。2018年7月16日，原告何成兰和被告都国柱将湟中县国土资源局和湟中县不动产登记局起诉至西宁市铁路运输法院，请求撤销该不动产权证，2018年11月30日，西宁市铁路运输法院作出了（2018）青8601行初21号行政判决书，驳回了原告何成兰和被告都国柱的诉讼请求。后原告何成兰不服该判决，遂向青海省西宁市中级人民法院提起上诉，2019年1月29日，青海省西宁市中级人民法院作出（2019）青01行终13号行政判决书，驳回上诉，维持原判。2019年5月9日，青海省高级人民法院受理了原告何成兰的再审申请，2019年10月28日，青海省高级人民法院作出（2019）青行申14号行政裁定书，驳回了何成兰的再审申请。另查明，被告都国柱与胡文俊签订《西宁市房屋买卖契约》后，被告都国柱于2016年8月18日、8月22日、8月25日分别向被告胡文俊出具了收条4份，收取金额为376980元；按照该契约约定，被告都国柱将案涉房屋于2016年10月1日交付给胡文俊，但之前被告都国柱已将案涉房屋又出售给了案外人党×，党×已实际占有并使用了案涉房屋。2018年7月27日，被告胡文俊以侵权为由向湟中县人民法院提起诉讼，经法院调解，案外人党×将案涉房屋退还给了被告胡文俊。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，本案中，被告都国柱与胡文俊签订了《西宁市房屋买卖契约》，被告胡文俊也按照契约约定支付了合理的购房款，并持被告胡文俊与同欣房地产开发有限公司签订的《商品房房屋买卖合同》等相关资料向湟中县国土资源局申请办理不动产权证，湟中县国土资源局经审核后认为被告胡文俊的登记材料齐全，符合法定形式，故向被告胡文俊颁发了（2017）湟中县不动产权第0000160号不动产权证。我国法律规定，合同具有相对性，本案中，从原告何成兰提供的《商品房买卖合同》《西宁市房屋买卖契约》《房地产抵押合同》《西宁市个人自营性住房抵押贷款土地登记申请审批表》等证据材料来看，当事人均为被告都国柱，且被告都国柱与胡文俊签订《西宁市房屋买卖契约》时，案涉房屋并未办理不动产权证。现原告以被告都国柱未征得其同意，勾结胡文俊单方转让房屋的行为损害了其权利为由主张该《西宁市房屋买卖契约》无效，对此，被告胡文俊不予认可，原告提供的证据不足以证明其主张，且被告胡文俊与都国柱签订的《西宁市房屋买卖契约》不存在合同无效的情形，对其主张，本院不予支持，被告都国柱辩称其是2016年6月23日在受到胁迫的情况下签订了《西宁市房屋买卖契约》，但其提供的证据显示被殴打和非法拘禁的发生时间是在2017年8月和2017年9月，该证据无法证明上述行为是由被告胡文俊所为，故对其抗辩理由，本院不予采信，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何成兰的诉讼请求。案件受理费200元，由原告何成兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判长 吕永花审判员 张 瑾人民陪审员 王建吉 二〇二〇年八月五日书记员 马俊萍附：本案所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效。（一）一方以欺诈、胁迫的手段，订立合同，损害国家利（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。