陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初88号 原告：陕西靖杨绿色果蔬有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区内。统一社会信用代码：91610000691115877M。 法定代表人：张安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：薛亚栋，陕西松意律师事务所律师。 被告：张军，男，1982年4月17日生，汉族，住杨陵区杨凌汉中水产批发门市部，公民身份号码：61232XXXXX********。 原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司(以下简称靖杨公司)与被告张军租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖杨公司的委托诉讼代理人薛亚栋、被告张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖杨公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告限期搬离原告房屋；二、请求依法判令被告向原告支付占有使用费49750元（注：占有使用费暂自2013年5月计算至2019年7月）及至实际腾房之日止的占有使用费；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告靖杨公司与被告张军于2013年11月建立房屋租赁合同关系，原告将位于杨陵区靖杨公司门牌号为C38的房屋出租给被告，后原被告双方又于2014年5月底续约，被告除继续承租C38房屋外，还承租了C41、C42号房屋。该上述合同签订后，原告如期向被告交付了租赁物，被告仅向原告支付了2013年11月15日至2014年5月31日的租赁费，后续租赁费也未按时支付，且2014年5月续签的房屋租赁合同租赁期限届满后，被告既不按照原租赁合同约定及时与原告续签租赁合同、支付租金，也拒绝向原告腾房。期间，为了妥善解决此事，避免双方损失的进一步扩大，原告多次找被告协商解决，但被告均不予理会，并继续强行使用原告房屋至今。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告张军辩称，不同意原告的诉讼请求，被告2013年5月在原告处租房用于养鱼，因分别于2014年5月、2014年10月27日停电两次造成被告的鱼死亡，两次停电都没有提前通知被告造成被告的损失。第一次原告赔偿了被告2000元，第二次没有赔偿。被告因此在2014年年底搬走，搬走的时候房子没有交回去，之后被告找镇政府调解都没有结果。原告要求被告腾房并支付房屋使用费，必须先赔偿被告的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的原告提供的原、被告签订的房屋租赁合同本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的律师函、快递签收单，被告虽否认其收到该律师函，但其无相反证据，予以认定；原告提供的其与他人的房屋租赁合同无其他证据相互印证，对其证明目的不予认定。被告提供的杨凌供电分局证明不符合证据形式要件，不予认定；被告提供的王**侠等的书面证言，因证人均未出庭，且无其他证据相互佐证，对其证明目的不予认定。 经审理查明，2013年11月15日，原告靖杨公司与被告张军签订了《房屋租赁合同》。约定被告租赁原告位于杨陵区靖杨公司门牌号C38房屋，房屋租赁期共8个月。自2013年11月15日起至2014年5月31日止，租金总额为2041元。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告交纳了房租2041元。2014年6月19日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）再次签订房屋租赁合同，合同约定：乙方承租甲方C区38、41、42号商铺，建筑面积各34平方米，做商铺使用。租赁期限自2014年6月1日起至2015年5月31日止。租金共计10500元，签订协议时乙方向甲方交清全部租金。合同第三条约定：租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对房屋的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前壹个月通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第六条约定：乙方因自身原因需提前解除协议，应提前15日通知甲方，经协商一致后办理解除租赁手续，甲方不退租金；因甲方提前解除协议的，应减收相应的租金。其他责任甲方不承担。租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应在15日内将租赁的房屋及配套设施以良好的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。合同签订后，被告使用租赁商铺用于经营水产店，2014年因房屋停电问题双方发生纠纷，被告搬离后未向原告交回房屋钥匙亦未办理退租手续，后该房屋一直闲置。2019年8月2日，原告就双方房屋租赁合同事宜向被告发出律师函，告知被告协商处理。后双方协商无果，原告诉至本院。本案审理中，原告主张2014-2015年租金因为发生过停电问题按照6000元计算，之后租金按照每年10500元主张。 本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应当交回房屋并支付房屋占用费。本案原、被告双方在租赁合同中约定租赁期限为一年，被告从2014年底搬离后就再未使用案涉房屋，因该期间仍属于双方合同履行期间，被告并未解除租赁合同、向原告交回房屋钥匙或者办理退租手续，因此案涉房屋外观上由被告控制、支配。在租期届满后，双方未续签租赁合同，被告一直未向原告交回房屋，原告要求被告搬离房屋，被告同意交房，故对于原告请求被告搬离房屋的诉讼请求予以支持。关于2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金，原告主张因停电双方协商租金为6000元，被告称其支付了部分租金，但其并未提供相应证据，故该期间的租金6000元被告应当支付。原、被告双方均认为租期届满后，原、被告双方的合同终止，因此在租赁合同终止后被告继续占有房屋，应当支付房屋占用费。参照原、被告之前对于案涉房屋的租金水平，房屋占用费应按照每年房屋每年3500元从合同期满后即2015年6月1日起计算。对于被告应支付的房屋占用费，综合本案情况，双方在合同中约定若被告续租需在期满1个月前通知原告。基于此约定，在双方租赁期届满前被告未向原告提出续租的申请，亦未与原告及时办理退租手续，但原告作为出租方亦未积极向被告主张收回房屋或要求其支付房屋占用费等权利，导致案涉房屋在租期届满后至今一直处于闲置状态。原、被告对案涉房屋长期闲置都存在过错，根据双方过错程度，综合本案案情，被告对该三间房屋占用费承担30%较为妥当。故被告应承担的房屋占用费按照每年每间1050元计算。经核，2015年6月1日至2020年5月31日期间的房屋占用费为15750元，被告应当支付房屋占用费至实际交房之日止。被告辩称原告停电导致其养殖的鱼死亡，要求原告赔偿损失，与本案不属于同一法律关系，本案不做处理，被告可另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张军于本判决生效之日起五日内腾退并向原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司交还位于杨陵区XX区XX、XX、XX号房屋。 二、被告张军于本判决生效之日起五日内向原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司支付2014年6月1日至2015年5月31日期间的租金6000元、2015年6月1日至2020年5月31日期间的房屋占用费15750元，以上共计21750元；2020年6月1日起的房屋占用费按照每年每间1050元的标准计算至实际交房之日止。 三、驳回原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1044元（原告已预交），由被告张军负担456元，原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司负担588元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 人民陪审员  焦红武 人民陪审员  刘平军 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  马瑞超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1