贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初82号 原告：福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司，住所地贵州省福泉市经济开发区（马场坪）乐岗路**，统一社会信用代码91522702082752256E。 法定代表人：谢国英，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陈祖益，贵州煜众律师事务所律师。 被告：贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司，住所地贵州省福泉市马场坪办事处甘粑哨阿里堡煤炭交易市场，统一社会信用代码：91522702MA6EDNWAXA。 法定代表人：代龙。 被告：代龙，男，汉族，1996年10月24日生，贵州省福泉市人，现住福泉市。 原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司（以下简称源福公司）与被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司（以下简称福斯曼公司）、代龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的委托诉讼代理人陈祖益到庭参加诉讼，被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司、代龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司向本院提出诉讼请求:1、解除被告与原告于2017年7月1日签订的《场地租赁合同》和《场地租赁合同补充协议》，并将场地恢复原状后返还原告，同时向原告支付解除合同违约金79800元；2、判决被告福斯曼公司向原告支付2018年（按每月6650元计算）、2019年1月以后（按每月7350元计算）的场地租赁费、办公设施费至实际交还场地止，暂定114728元（2018年6月暂计算至2019年10月），并以实际费用为基数从2018年6月起按月利率2%支付逾期违约金至支付完毕止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月1日，原告与被告福斯曼公司签订《场地租赁合同》，合同约定：原告将合法拥有的位于福泉市马场坪办事处甘粑哨阿里堡煤炭交易市场内面积为4.2亩的场地租赁给被告使用，租期3年，每亩租金每年21000元，由被告预交2年的租金，如被告逾期未交租金或者其他相应费用达2个月以上的，原告有权解除合同，被告需按照一年保底交纳租金的标准支付违约金。之后，双方又签订了《场地租赁合同补充协议》，补充协议明确2017年、2018年的租金费调整为每亩每年19000元。合同签订后，原告依约将4.2亩的场地交给被告使用，但被告仅在2018年2月9日才预付了一年的租金。截止原告起诉时，被告已经拖欠原告租金114728元（16个月），原告解除合同符合约定，被告应向原告支付违约金。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持如前诉请。 被告福斯曼公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。 被告代龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见。 原告为证明其主张，在举证期限内，向本院提交了如下证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证、被告福斯曼公司营业执照、被告代龙的身份信息。证明原、被告的身份信息。 2、国有建设用地使用权出让合同、成交确认书、挂牌出让结果见证、交地确认书、缴款书。证明原告合法享有马场坪办事处甘粑哨村阿里堡煤炭交易市场的场地。 3、场地租赁合同、补充协议、图片、结算明细。证明原、被告约定了租赁场地面积、支付租金等条款。 4、企业信息查询单。证明被告代龙未实缴出资。 被告福斯曼公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。 被告代龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据。 原告提交的上述证据中，因结算明细系原告单方制作，不符合证据的三性，本院不予确认，原告提交的其他证据符合证据的三性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告福斯曼公司因生产玻璃需要向原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司租赁位于甘耙哨阿里堡煤炭交易市场的4.2亩场地使用。2017年7月1日，原告与被告福斯曼公司签订了《场地租赁合同》，双方约定：租期3年，从2017年7月1日起至2020年6月30日止，从合同签订之日起次日开始计算场地费用。每亩每年租金21000元，即年租金88200元，签约后3个工作日内，被告需预交2年租金，先交租后使用。被告逾期未交租金的，按每天应缴金额的1%以日计算违约金，被告逾期缴纳租金及其他应缴费用达二个月以上的，原告有权解除合同，被告需按照一年保底缴纳租金的标准支付违约金。同日，原告与被告福斯曼公司又签订了《场地租赁合同补充协议》，对租金约定如下：2017年、2018年每亩每年按19000元收取租赁费。 合同签订后，被告福斯曼公司开始使用原告的场地，租赁期内被告福斯曼公司于2018年2月向原告支付租金79800元。之后，未再支付租赁费。 另查明，被告至今未返还场地给原告，在场地上还留有简易厂房、钢架大棚等物资。 本院认为，被告福斯曼公司租赁原告源福公司的场地使用，并签订了《场地租赁合同》、《场地租赁合同补充协议》，在租赁期间，被告仅支付了79800元（1年）的租金，尚欠原告2年租金未付，根据合同中被告逾期缴纳租金及其他应缴费用达二个月以上的，原告有权解除合同的约定，以及根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告源福公司主张解除合同，并要求被告福斯曼公司支付租金的诉请于法有据，本院予以支持。经查，被告福斯曼公司仅支付了2017年7月1日起至2018年6月30日的租金79800元（19000元×4.2亩×1年），尚欠原告2018年7月1日起至2020年6月30日止的租金未付。从2018年7月1日起至2018年12月31日止，产生的租金为39900元（79800元÷12个月×6个月）。从2019年1月1日起至2020年6月30日止，产生的租金为132300元（21000元×4.2亩×1年÷12个月×18个月）。因此，被告福斯曼公司应支付原告2018年7月1日起至2020年6月30日止的租金172200元（39900元+132300元）。因被告福斯曼公司至今未将场地返还给原告，在场地上还留有简易厂房、钢架大棚等物资，故原告主张被告应按每月7350元（21000元×4.2亩÷12个月）的标准支付租金至返还完毕之日止的诉请，本院予以支持。关于违约金，原告主张被告应支付解除合同违约金79800元，并主张被告按未付租金金额为基数，按月利率2%的标准支付逾期违约金的诉请，要求过高，应适当减少，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，进行调整，对违约金按年利率7.8%（6%+6%×30%）予以支持，因被告已支付了1年（2017年7月1日起至2018年6月30日止）的租赁费给原告，故应从2018年7月1日起计算违约金。被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司、被告代龙经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是其对抗辩权利的放弃，应承担对其不利的后果，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司与被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司于2017年7月1日签订的《场地租赁合同》、《场地租赁合同补充协议》； 二、限被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司2018年7月1日起至2020年6月30日止的租赁费十七万二千二百元（￥172200.00），并支付违约金（以172200元为基数，按年利率7.8%计算支付从2018年1月1日起至清偿完毕之日止的违约金）； 三、被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司于本判决生效之日起十日内按每月7350元向原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司支付租赁费（从2020年7月1日起至贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司清运物资归还租赁场地为止）； 四、驳回原告福泉市源福矿产品煤炭交易有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4378元，公告费300元，共计4678元，由被告贵州福泉福斯曼玻璃钢设备有限公司承担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行，逾期本院不予立案执行。 审 判 长  于 佳 人民陪审员  田仁凤 人民陪审员  刘 海 二〇二〇年八月五日 书 记 员  杨 帆