太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2938号原告：太原星河湾房地产开发有限公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：徐某。委托诉讼代理人：乔某，女，该公司法务，身份证号：×××。委托诉讼代理人：邢某，女，该公司法务，身份证号：×××。被告：王某，住太原市。委托诉讼代理人：车某，北京天驰君泰（太原）律师事务所律师。原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告王某追偿权纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原星河湾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人乔某、邢某，被告王某的委托诉讼代理人车某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原星河湾房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告代其向银行偿还的全部款项2143027.35元；2、请求判令被告向原告支付自原告代被告偿还银行贷款之日起至实际支付之日止的违约金（暂计至2020年7月13日为人民币159221.87元）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2010年8月25日，原、被告签订了编号为20101016814《商品房买卖合同》（以下简称《买卖合同》）及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定被告向原告购买山西省太原市××区园第8幢0单元1101号房屋（以下简称“房屋”），建筑面积为530.39平方米，单价为24736.56元，总金额为13120024.00元。其中首付款3940024.00元，剩余房款918万元，被告应以商业按揭贷款方式支付。被告为购买原告房屋于2010年8月2日与中国银行股份有限公司太原鼓楼支行（以下简称“银行”）签订了《个人一手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），办理了按揭贷款，约定贷款金额为918万元，同时，原告为该笔借款提供了连带责任保证，后该合同履行。现因被告仅偿还部分贷款后停止向银行偿还贷款本息。因此银行依据合同约定宣布债务提前到期要求被告偿还贷款本息并要求原告履行担保责任。原告因此承担了保证责任使银行债权得以优先受偿。根据《买卖合同》附件四关于付款方式及付款期限的补充协议约定之第一条第4项规定若买受人未能按期向银行偿还到期银行贷款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期贷款本息及违约金的自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之叁的违约金。综上，原告认为：原、被告签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，符合法律规定。双方均应诚实履约。被告在签约后，恶意违约，被告的行为严重侵害原告之合法权益。故原告依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定特向贵院提起诉讼，请贵院依法作出公正的裁判。被告王某辩称，被告与中国银行太原鼓楼支行之间债权债务关系并未消灭，前案二审未开庭审理，代偿金额未确定，原告无权行使追偿权。本院经审理认定事实如下：2010年8月25日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了编号为20101016814《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：买受人购买位于山西省太原市××区第8幢0单元1101号房屋，建筑面积为530.39平，每平方米24736.56元，房屋售价为13120024.00元，买受人以商业按揭贷款方式付款。若买受人未能按期向银行偿还到期银行货款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期贷款本息及违约金的，则买受人应在出卖人告知函送达买受人之日起三日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项支付给出卖人。自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于出卖人代付全部款项万分之叁的违约金。合同还对其它内容进行了约定。2010年8月2日被告为购买原告房屋与中国银行股份有限公司太原鼓楼支行签订了《个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币玖佰壹拾捌万元整，贷款利率为浮动利率，按照央行相应档次的贷款基准利率执行，第一个浮动周期月利率为3.4650‰（月利率保留4位小数），此后每12个月重新定价一次，按月结息、付息，每月应归还本金108309元；贷款期限为120月，还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日，还款总期数为120期。合同还对其它内容进行了约定。合同履行期间被告王某未依约履行还款义务。中国银行股份有限公司太原鼓楼支行起诉至太原市杏花岭区人民法院要求被告王某偿还借款本金、利息及罚息，并要求太原星河湾房地产开发有限公司承担连带保证责任。2020年5月7日法院判决被告王某偿还中国银行股份有限公司太原鼓楼支行1635262.54元、利息25583.52元、罚息9369.24元，合计1670215.3元（截止至2019年6月12日），从2019年6月13日起至本判决确定给付之日的利息、罚息，以1635262.54元为基数按照《个人一手住房贷款合同》约定的利率计付；太原星河湾房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，清偿后有权对被告王某追偿；驳回中国银行股份有限公司太原鼓楼支行其他诉讼请求。案件受理费19832元、保全费5000元，由被告王某与太原星河湾房地产开发有限公司共同负担。2020年7月8日，中国银行股份有限公司太原鼓楼支行从原告公司账户扣划1616774.27元，附言：王某逾期，由开发商代偿。2020年7月9日，中国银行股份有限公司太原鼓楼支行从原告公司账户扣划5000元、19832元，备注为：垫款销账。2020年7月9日，中国银行股份有限公司太原鼓楼支行向原告太原星河湾房地产开发有限公司出具《代偿结清证明》，内容为：“借款人王某自2019年2月20日开始逾期至今，我行已向贵公司出具了履行担保责任的函，并于2020年7月8日从贵公司账户扣划贷款本金1517436.62元，利息99337.65元，用于归还所欠本息；于2020年7月9日从贵公司账户分别扣划19832元、5000元，用于偿还案件受理费及保全费。两次合计扣款1641606.27元（大写：壹佰陆拾肆万壹仟陆佰零陆元贰角柒分），并结清了该笔贷款。”庭审中原告提交贷款还款回单两份，显示因被告王某贷款逾期其于2017年8月31日向中国银行股份有限公司太原鼓楼支行代偿416721.76元、于2017年9月29日向中国银行股份有限公司太原鼓楼支行代偿84699.32元。原告共计代偿了1641606.27元+416721.76元+84699.32元=2143027.35元。原告主张的违约金按照日万分之三分段计算，2017年8月31日-2020年7月13日共计1047天，计算为416721.76元×1047天×0.0003＝130892.3元；2017年9月29日-2020年7月13日，计算为84699.32元×1018天×0.0003＝25867.17元；2020年7月9日至2020年7月13日，计算为1641606.27元×5天×0.0003=2462.4元，违约金共计159221.87元。以上事实有，原告提供的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《个人一手住房贷款合同》、中国银行贷款还款回单、代偿结清证明及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当依约履行。中国银行股份有限公司太原鼓楼支行按约定向被告履行发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限向中国银行股份有限公司太原鼓楼支行履行还款义务，原告在向中国银行股份有限公司太原鼓楼支行承担连带保证责任后，有权向被告追偿，对原告主张被告偿还其为原告代偿本息2143027.35元的诉讼请求，本院予以支持。《商品房买卖合同》明确约定若买受人未能按期向银行偿还到期银行贷款本息，导致出卖人按照银行的要求承担担保责任，代买受人向银行偿还到期贷款本息及违约金的，买受人应按日向出卖人支付自出卖人代买受人还款之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止相当于出卖人代付全部款项万分之叁的违约金。故原告主张被告按照垫付款项每日万分之三计算的违约金，有相关约定，本院予以支持。被告应当给付原告截止2020年7月13日的违约金159221.87元，2020年7月14日至本判决确定给付之日期间以2143027.35元为基数按照每日万分之三计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效后十日内偿还原告太原星河湾房地产开发有限公司代偿款2143027.35元、违约金159221.87元，并给付原告以2143027.35元为基数从2020年7月14日至本判决确定给付之日按照每日万分之三计算的违约金。二、驳回原告太原星河湾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取10460元（原告已预交），由被告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 韩义飞二〇二〇年八月二十日书记员 李宏艳