江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初10444号 原告：丹阳市大丫汽车内饰材料有限公司，统一社会信用代码91321181660801436L，住所地丹阳市丹北镇埤城胡桥经山大丫里。 法定代表人：李辉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑俊强（系该公司股东），男，1976年12月2日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：张琪，江苏瀛尚律师事务所律师。 被告：江苏五一材料有限公司，统一社会信用代码91321181MA1MB01483，住所地丹阳市丹北镇埤城南村七队。 法定代表人：刘鑫尧，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：甘璐，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：刘亚庆，男，1967年9月29日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：甘璐，国浩律师（南京）事务所律师。 原告丹阳市大丫汽车内饰材料有限公司（以下简称大丫公司）与被告江苏五一材料有限公司（以下简称五一公司）、刘亚庆侵权责任纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丫公司的委托诉讼代理人郑俊强（仅参加第二、三次庭审）、张琪，被告五一公司、刘亚庆的共同委托诉讼代理人甘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大丫公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告搬离侵占原告厂房的设备并支付侵占厂房期间的占用费577279元（计算至2019年10月25日），自2019年10月26日起至实际搬离之日止的占用费按照每月每平方米8元计算；2．要求被告赔偿拆改房屋结构的损失30000元；3．要求被告赔偿厂房围墙被损毁的费用20000元；4．要求被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年5月3日，原告因欠付湖北博韬合纤有限公司的货款，经丹阳市人民法院裁定，被告五一公司以87000元的价格拍得了原告所有的纤维编织加工设备，即梳棉机2台、冷棉机2台、送料机2台、烘箱1台。被告五一公司拍得上述设备后，原告曾多次要求其将设备搬离，但是被告五一公司始终以各种理由拒绝搬离，导致原告一直无法正常经营。时至今日，该设备仍然霸占了原告的厂房，占用面积约为2400平方米。被告五一公司霸占原告厂房生产期间，不仅擅自将原告的一个仓储室拆除，还将长约20米的围墙擅自推倒，导致厂房结构发生了重大改变，给原告造成了财产损失。被告刘亚庆是被告五一公司的实际控制人，在被告五一公司拍得上述设备后，被告刘亚庆安排人员霸占了原告的厂房，并安排他人拆除了原告的仓储室和围墙。因此，被告刘亚庆应当对原告的损失共同承担赔偿责任。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告五一公司辩称，1．原告主体不适格，原告没有提供证据证明厂房的所有权人为原告。案涉的厂房为倪新年出资建设，后倪新年将案涉厂房增资至丹阳市经山汉麻种植专业合作社（以下简称经山合作社），该合作社又将案涉厂房出租给本被告，故本被告占用厂房是合法的。2．在本被告拍得案涉设备后，因郑俊强等人不断来骚扰，所以准备在外租房搬离是非之地。但是此时本被告的总经理曹六仙又注册了一家与本被告经营范围几乎一致的公司即丹阳市达通汽车饰件有限公司（以下简称达通公司），曹六仙持股100%。达通公司与原告签订了房屋租赁合同，由达通公司租赁案涉房产，曹六仙更换了厂房门锁，并霸占了本被告的设备进行生产经营。期间，本被告多次要求曹六仙停止经营，但是曹六仙并未停止，还和郑俊强等人阻止本被告将设备搬走。后达通公司不符合环保要求被关停，曹六仙才离开了案涉厂房。本被告又一次准备搬离设备，但是此时原告认为设备是他们的，不允许搬离，报警后警察要求维持原状，后郑俊强还不停的将设备拿去变卖，导致设备不完整也不能使用。因此，本被告向原告提起反诉，要求原告将设备恢复原状，并赔偿其他设备、原材料、半成品的损失15万元。本被告曾联系丹阳法院执行局，但执行局认为其没有义务来执行，让本被告自行领取设备，所以本被告系因为客观原因未能将设备搬走，并非原告诉状中所称的以各种理由拒绝搬离。3．本被告没有拆改房屋结构和推倒围墙的行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告刘亚庆辩称，本被告没有安排人员拆除仓储室和围墙，设备也不是本被告的，因此，即使法院认定被告五一公司应当承担侵权责任，本被告也不是共同侵权人，不应当承担责任。 本院经审理认定事实如下：申请执行人湖北博韬合纤有限公司与被执行人大丫公司买卖合同纠纷一案，本院在淘宝网平台上拍卖被执行人大丫公司的纤维编织加工设备：梳棉机2台、冷棉机2台、送料机2台、烘箱1台。2017年4月30日，被告五一公司以87000元的最高价竞得。本院于2017年5月3日作出（2017）苏1181执恢238号执行裁定书，裁定上述设备的所有权自裁定送达被告五一公司起转移。后原、被告因纠纷多次报警处理，现上述设备仍在原告厂房内。 原告大丫公司原名丹阳市三江汽车内饰材料有限公司，于2007年5月成立。2009年时，秦洁为公司股东，倪新年为公司隐名股东。2009年3月23日，秦洁与倪新年签订《股权及债权转让协议书》，由秦洁将其持有的股份转让给倪新年，并约定将大丫公司法定代表人变更为倪忠明。2009年5月15日，倪忠明与郑俊强签订《资产转让协议书》，约定将大丫公司（应收应付和公司厂区办公场所所有财产）作价300万元转让给郑俊强，款项付清后办理股权变更登记手续。2010年3月4日，倪新年（甲方）与郑俊强、倪琴（乙方）签订《转让资产与债权债务的协议书》，确定将大丫公司的企业经营权转让给乙方经营管理，甲方投资的厂房、设备总计307万元，乙方已付109万元，余欠198万元，甲方原有资产不在此内（厂房和办公楼）。款项由乙方于2010年6月30日前支付25万元，之后每季度归还25万元，直至还清为止。未结清之前每年春节前按照未付款10%的回报率支付回报款。未付清投资款前不得更改、变卖厂内设备和办公楼设施，在还清投资款后，乙方拥有厂内生产设备、运输工具及动资产权。厂房和办公楼及不动产如遇拆迁或变卖，双方各得资产权（厂房和办公楼）的50%。所有厂房、办公楼乙方优先使用，甲方不得以任何理由终止乙方的使用权。后大丫公司股东变更为郑俊强、倪琴，由郑俊强任法定代表人。2016年6月，公司股东变更为郑俊强、李辉，由李辉任法定代表人。 2019年9月6日，倪新年（甲方）与郑俊强（乙方）针对2009年5月15日的《资产转让协议书》和2010年3月4日的《转让资产与债权债务的协议书》签订了《补充协议书》，约定：甲方同意将大丫公司办公楼、厂房、仓库、食堂等所有固定资产转让给乙方，乙方再支付100万元转让款；转让款100万元自2020年起，每年12月31日前支付20万元，在2024年12月31日前全部支付完毕，如有一期转让款未按时支付，乙方自动搬离腾空厂房、办公楼、仓库、门卫、厨房、食堂后将所有固定资产归还甲方；《资产转让协议书》和《转让资产与债权债务的协议书》与《补充协议书》有矛盾之处，以《补充协议书》为准。双方还就《补充协议书》争议解决方式、生效条件进行了约定。 2015年6月28日，倪新年向刘亚庆出具一份委托书，委托刘亚庆办理经山合作社租用倪新年所有的坐落于经山大丫的所有房产及设备事宜，同时向郑俊强追讨转让款。2016年8月20日，倪新年（乙方）与经山合作社（甲方）签订成员增资合同，约定乙方拥有位于丹阳市埤城镇胡桥经山大丫里厂房一间、仓库一间、面积共1570平方米，乙方愿意已房屋的所有权增资甲方。2016年2月1日，经山合作社（甲方）与被告五一公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方出租给乙方位于丹阳市埤城镇胡桥经山大丫里厂房一间、仓库一间，面积共1570平方米，租期自2016年2月1日至2028年9月30日，年租金6万元。 2019年9月6日，倪新年向被告刘亚庆寄送一份解除委托告知书，载明解除其2015年6月28日和2019年6月18日出具的委托。 另查明，案涉厂房未办理相关的建设用地规划许可，也无建设工程规划许可，至今也未领取产权证。 再查明，大丫公司于2019年5月向本院起诉刘亚庆，要求刘亚庆从大丫公司厂内的办公大楼搬离，并支付占有使用费。该案在审理过程中，本院依法追加倪新年为第三人。本院经审理认为，大丫公司享有办公楼占有、使用的权利，并于2019年12月7日作出（2019）苏1181民初4906号民事判决，判决刘亚庆从办公楼内迁出。刘亚庆不服，向镇江市中级人民法院提起上诉，镇江市中级人民法院于2020年7月20日作出（2020）苏11民终1612号民事判决，驳回上诉，维持原判。 以上事实，有原告提供的执行裁定书、网拍成交确认书、资产转让协议书、转让资产与债权债务的协议书、补充协议书、解除委托告知书，被告五一公司提供的委托书、转让资产与债权债务的协议书、农民专业合作社成员名册、增资合同、房屋租赁合同，本院调取的接处警工作登记表及当事人的陈述所证实。 本院认为，虽然案涉厂房未办理相关的建设和规划许可，至今也未领取产权证，但原告对案涉厂房享有财产权益，原告有权对被告五一公司占有厂房的行为提起诉讼。案涉厂房系倪新年出资建设，系用于大丫公司的生产和经营。2009年5月15日，大丫公司法定代表人倪忠明与郑俊强签订《资产转让协议书》，将大丫公司作价300万元转让给郑俊强，款项付清后办理股权变更登记手续。2010年3月4日，倪新年与郑俊强、倪琴签订的《转让资产与债权债务的协议书》将大丫公司企业经营权转让给郑俊强、倪琴经营管理，但倪新年原有的厂房和办公楼不在此内；所有厂房、办公楼郑俊强、倪琴优先使用，倪新年不得以任何理由终止郑俊强、倪琴的使用权。2019年9月6日，甲方倪新年与乙方郑俊强签订《补充协议书》将大丫公司办公楼、厂房、仓库、食堂等所有固定资产转让给乙方，并约定《资产转让协议书》和《转让资产与债权债务的协议书》与《补充协议书》有矛盾之处，以《补充协议书》为准。此前签署《转让资产与债权债务的协议书》和《补充协议书》时郑俊强均是代表大丫公司。现原告大丫公司的设备梳棉机2台、冷棉机2台、送料机2台、烘箱1台经法院拍卖所有权已归属被告五一公司，但上述设备仍在案涉厂房内。被告五一公司称占用案涉厂房系合法的，但因案涉房产未办理相关的建设和规划许可，也未领取产权证，故被告五一公司与经山合作社签订的房屋租赁合同是无效的，且倪新年已于2019年9月6日解除了对被告刘亚庆的委托。因此，被告五一公司应当将仍存放于原告厂房内的梳棉机2台、冷棉机2台、送料机2台、烘箱1台搬离。 关于原告要求被告五一公司赔偿占用费的诉讼请求，被告五一公司无权占有原告的厂房，应当向原告支付占有使用费。原告主张按照每月每平方米8元的标准计算占用费，原告未能举证证明该标准的合理性，本院酌情参照被告五一公司与经山合作社签订的房屋租赁合同的约定按照每月每平方米6元的标准计算自2017年6月4日起至2019年10月25日止，为419520元（6元/月/平方米÷30天×874天×2400平方米），自2019年10月26日起至被告五一公司实际搬离之日止的占有使用费按照每日480元计算。 关于原告主张要求被告五一公司赔偿拆除仓储室和围墙的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告刘亚庆承担责任的依据不足，本院亦不予支持。 关于被告五一公司要求提起反诉，本院已另行作出裁定。关于被告五一公司要求申请追加倪新年为第三人，（2019）苏1181民初4906号民事判决已经认定大丫公司对位于其厂内的办公楼享有财产权益，办公楼和案涉厂房系倪新年一并转让，如前所述，原告同样对于案涉厂房享有财产权益。因此，对被告五一公司申请追加倪新年为第三人的请求本院不予准许。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告江苏五一材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于原告丹阳市大丫汽车内饰材料有限公司内的梳棉机2台、冷棉机2台、送料机2台、烘箱1台搬离； 二、被告江苏五一材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告丹阳市大丫汽车内饰材料有限公司占有使用费419520元，自2019年10月26日起至实际搬离之日止的占有使用费按照每日480元计算； 三、驳回原告丹阳市大丫汽车内饰材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10072元，由被告江苏五一材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  倪玉鑫 审 判 员  林 俊 人民陪审员  秦 超 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  王 琳 附本判决适用的法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。