江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0730民初786号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司。住所地：宁都县梅江镇城南一路**。统一社会信用代码：91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，系公司董事长。 委托诉讼代理人：袁渊，系公司长胜支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，系公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：黄罗生，男，1982年5月19日生，汉族，住宁都县。 被告：邹兰英，女，1982年11月27日生，汉族，住宁都县。系被告黄罗生之妻。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告黄罗生、邹兰英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告黄罗生、邹兰英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告归还我行借款本金120000元，截至2019年3月25日利息24200元，本息合计144200元；及自2019年3月26日起至还清借款时结欠的利息；自借款逾期之日起，按约定利率基础上加收30%计收利息。2、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。3、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告黄罗生、邹兰英因养猪于2016年10月18日向我行借款1笔，金额120000元，约定期限为12个月，月利率6.525‰。以黄罗生位于宁都县良种场房产作抵押担保（宁房权证长胜所字第××号）。借款期满后，经我行多次派人催收未果。为维护我行合法权益，故向贵院提起诉讼，要求被告归还我行借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、借款凭证复印件1份，证明被告在我行借款属实。 3、被告身份信息证明、户口簿、婚姻证明复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。 4、借款合同复印件1份，证明2015年10月16日原、被告签订了《个人借款合同》，双方合同关系成立。 5、贷款收本收息凭证复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 6、抵押合同、房权证、房他证复印件各1份，证明2015年10月16日原、被告签订了《最高额抵押合同》，证明双方之间建立的抵押借款合同关系已依法成立，同时证明原告依法对抵押的房产享有优先受偿权。 7、归还本息明细表1份，证明被告归还本息情况。 8、结欠利息试算表复印件，证明被告截止2019年3月25日欠借款本金120000元，利息24209.62元。 被告黄罗生、邹兰英未提供答辩意见，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告黄罗生、邹兰英未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2015年10月16日，原、被告签订了《个人借款合同》1份，约定：借款金额（大写）：壹拾贰万元正。借款期限：36个月，自2015年10月16日起至2018年10月15日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。借款用途：养猪。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实施的壹年期贷款基准利率上浮80%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率为按季结息的，本合同贷款利率按季进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定；按照上述方式调整合同贷款利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的第一个结息日的次日起开始适用（如果中国人民银行调整贷款基准利率的日期为本合同项下的结息日时，则本合同调整后的利率自该结息日的次日起适用），开始适用之日即按调整后的利率计息。结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。该合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。 2015年10月16日，原、被告签订了《最高额抵押合同》1份。被告提供了位于宁都县良种场［宁房权证长胜所字第××号］房屋抵押，并办理了［房他证2015字第××号］。 2016年10月18日，原告向被告黄罗生发放了借款120000元，借款凭证注明，借款人：黄罗生。借款利率7.83%。结息周期：按季结息。贷款期限2016年10月18日至2017年10月17日。借款用途：养猪。被告黄罗生在借款凭证上签了名。 借款后，被告支付了部分借款利息，截至2019年3月25日欠借款本金120000元，利息24209.62元。经原告催收未果，为此，原告诉至法院，要求被告还本付息。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，被告违约，应承担违约的民事责任。对原告的诉请，本院依法予以支持。 原、被告签订的《最高额抵押合同》，被告提供了位于宁都县良种场房屋作抵押，并已办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄罗生、邹兰英在本判决生效后十五日内偿还原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金120000元及利息（2019年3月25日前的利息24209.62元，2019年3月26日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、如被告黄罗生、邹兰英未履行本判决第一项确定的给付义务，原告江西宁都农村商业银行股份有限公司可以就被告黄罗生、邹兰英名下位于宁都县良种场房屋（证号宁房权证长胜所字第××号）抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3184元，由被告黄罗生、邹兰英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭洪生 人民陪审员  钟瑾瑜 人民陪审员  胡冬英 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  郭薏珣 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列