广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7772号原告：欧阳龙，男，1964年10月14日出生，汉族，住清远市清城区××××委会白马×住宅四小区一巷5号101，身份证号码：440××××××××××××016。原告：黄碧云，女，1967年1月16日出生，汉族，住清远市清城区××××委会白马×住宅四小区一巷5号101，身份证号码：440××××××××××××025。被告：沈文艳，女，1976年6月6日出生，瑶族，住广东省清远市连南瑶族自治县×××××××××××××，身份证号码441××××××××××××721。委托诉讼代理人：房兴荣，男，1971年11月9日出生，瑶族，住广东省连南瑶族自治县××××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××315，系被告沈文艳丈夫。被告：唐凤连，女，1972年11月10日出生，瑶族，住清远市清城区××××××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××020。原告欧阳龙、黄碧云诉被告沈文艳、唐凤连案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告欧阳龙、黄碧云，被告沈文艳及其委托诉讼代理人房兴荣到庭参加诉讼，被告唐凤连经本院传票传唤，无正当事由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧阳龙、黄碧云向本院提出诉讼请求：1、中止对清远市×××××××××××××××××××屋的执行；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告欧阳龙、黄碧云己于2008年3月10日购买了唐凤连名下的清远第一城十六座101号房，在签订买卖合同后通过多次现金或转账的方式己全部结清全部购房款共348000元。并且于2008年3月12日与该房屋所属物业管理公司签订了物业缴交合同，该房屋由两原告长期居住和使用，根据以上所述，该房屋实际上应是两被告所有。被告沈文艳系执行案件的申请执行人，被告唐凤连系执行案件的被执行人。在执行程序中，被告向清远市清城区人民法院申请对两原告具有所有权的位于清远市××××××××××××××××××申请执行，两原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年9月18日作出（2019）粤1802执异140号执行裁定书，裁定驳回两原告的异议申请。该房屋在两被告之间签订借款协议前己经是归两原告所有，该房屋实际上是两被告的房巧，用两原告的房产来拍卖替被告唐凤连偿还借款实属不妥，为维护原告的自身合法利益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告沈文艳辨称，一、原告在本诉之前，曾因执行异议向清城区人民法院提出执行异议申请，被法院于2019年9月18日以（2019）粤1802执异140号《执行裁定书》驳回了他们的异议请求。答辩人在收到原告本诉讼所有证据材料之后，认真核对了原告提供的证据，发现原告并没有提供新的证据。因此，原告的起诉证据不足，纯属滥诉，应当予以驳回。二、现有证据证明清远市×××××××××××××××××××屋属被告唐风连所有。1、被告唐风连持有该房屋产权证。被告唐风连于2009年11月19日登记该房屋产权，产权证号为0200007064。根据《城市房地产管理法》和《物权法》有关规定，被告唐风连持有清远市新城北江一路清远市×××××××××××屋产权证，该房屋依法属被告唐风连所有。2、虽然，2008年3月10日，原告欧阳龙、黄碧云与被告唐风连签订所谓《合同书》，约定唐风连将清远市×××××××××××××××××××屋转让给两原告。但由于该合同无效，且与实际情况不符，漏洞百出，特别是2017年9月7日该房屋还以被告唐凤连名义进行抵押等，均证明该房屋仍属被告唐风连所有。两原告与被告唐风连签订《合同书》仍没有改变该房屋产权属被告所有的事实。三、涉案房屋按揭贷款，已于2009年偿还完毕，如果原告诉称有转让房屋行为发生，即应于2009年依法办理过户手续，将房屋产权登记在自己名下。但该房屋至今却仍登记在被告唐风连的名下。此事实，更进一步证明原被告转让房屋的不真实性。四、原告的诉请自相矛盾，更加充分证明涉案房屋属被告唐凤连所有。从2019年6月28日，农业银行清远城南支行出具的《证明》证实被告唐风连以涉案房屋为原告在该行的贷款提供抵押担保，抵押期限自2017年9月7日至2020年9月6日。此举显示涉案房屋属被告唐风连所有，原告自己亦承认涉案房屋到本案开庭后的9月6日时止，仍属被告唐风连所有。综上所述，涉案房屋属被告唐风连所有。原告与被告唐风连签订《合同书》无法改变涉案房屋产权属被告唐风连所有的性质。原告的诉请证据不足，依法应予以驳回。为此，请依法驳回原告的诉讼请求。被告唐凤连没有提交答辩和证据。本院经审理认定事实如下：本院作出的（2018）粤1802民初2302号民事判决书已发生法律效力，根据该判决书确定：被告唐凤连于判决生效之日起10日内向原告沈文艳（本案被告）归还借款本金370000元及逾期利息（逾期利息以370000元为基数从2018年4月28日起按中国人民银行同期贷款利率计付至款项清偿之日止），案件受理费6850元，由被告唐凤连负担。因被告唐凤连拒不履行生效法律文书确定的义务，沈文艳向本院申请执行，本院于2018年12月24日立案执行，案号（2018）粤1802执5780号。案件执行过程中，本院于2019年1月22日查封了被告唐凤连名下位于清远市×××××××××××××××××××屋。2019年8月5日，案外人（本案原告）欧阳龙、黄碧云向本院提出书面异议，要求停止拍卖位于清远市×××××××××××××××××××屋。本院于2019年9月18日作出（2019）粤1802执异140号执行裁定书，裁定驳回案外人（本案原告）欧阳龙、黄碧云的异议请求。案外人（本案原告）欧阳龙、黄碧云不服，于2019年9月29日向本院起诉并提出上述诉请。庭审中，原告确认已支付完毕被告唐凤连全部房款348000元，并以唐凤连名义继续供房，2009年8月3日付清银行最后一笔按揭贷款。原告称因为与唐凤连太熟，她（唐凤连）说不用急，就没有及时办理产权变更登记手续。另查明，2008年3月10日，原告黄碧云、欧阳龙与被告唐凤连签订《合同书》，约定被告唐凤连将位于清远市×××××××××××××××××××屋转卖给原告，总价款为348000元，由原告先支付被告唐凤连148000元，其中银行按揭贷款107967.21元由原告购买后继续以唐凤连的名义月供，剩余100000元由原告在一年内转户偿还（另议）。原告向本院提交了《证明》、水费清单、电费清单等用以证实其自2008年占有使用涉案房屋。诉讼中，原告未主张亦未提供证据证明剩余房款100000元的具体履行日期。原告未提供向被告唐凤连要求办理涉案房屋过户登记的依据。原告提供的《转汇记录》及银行卡存款凭条反映与唐凤连就涉案房屋买卖最后一笔转款15000元发生的时间是2010年4月15日。本院认为，关于原告要求中止对清远市×××××××××××××××××××屋执行的诉讼请求。依据查明的事实及原告的主张，涉案房屋登记在被告[（2018）粤1802执5780号案被执行人]唐凤连名下，原告主张系涉案房屋的买受人及实际所有人，并已占有使用涉案房屋，要求排除对涉案房屋的执行。即使原告主张买卖及占有情况属实，亦应对原告未办理涉案房屋过户登记是否存在过错进行审查。诉讼中，原告未主张亦未提供证据证明剩余房款100000元的具体履行日期，而原告提供的《转汇记录》及银行卡存款凭条反映与唐凤连就涉案房屋买卖最后一笔转款15000元发生的时间是2010年4月15日。说明原告在2010年4月15日前已支付完毕全部购房款给被告唐凤连。涉案房屋在支付完全部购房款（2010年4月15日）及清偿完毕按揭贷款（2009年8月3日）后，可以办理过户登记手续。庭审中，原告称因为与唐凤连太熟，她（唐凤连）说不用急，就没有及时办理过户登记手续。本院认为房屋作为普通居民家庭重要的大宗财产，影响家庭及生活，权利发生变更后，权利人应要求并及时办理权属变更登记。原告二人作为具有完全民事行为能力的自然人，其上述意见与常理不符，亦有悖于普通人的一般认知，本院不予采信。诉讼中，原告未提供向被告唐凤连要求办理涉案房屋过户登记的依据。据此，2010年4月15日后，在办理涉案房屋过户登记手续已不存在障碍的情况下，原告仍将涉案房屋产权置之于他人名下多年，而不办理涉案房屋的过户登记，怠于行使权利，是原告自身的过错。故原告的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条关于对不动产排除执行的规定。据此，原告要求中止对清远市×××××××××××××××××××屋执行的请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回原告欧阳龙、黄碧云的诉讼请求。本案受理费6520元，由原告欧阳龙、黄碧云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘 鑫人民陪审员  钟金灿人民陪审员  张沛棠二〇二〇年八月十日书 记 员  郭彦芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议、复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。