山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0812民初1578号原告：兖州市威龙机床有限公司，住所地济宁市兖州区颜店镇马海村，统一社会信用代码913708827317124077。法定代表人：马光玉,总经理。委托诉讼代理人：高同武，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈营，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：济宁市兖州区市场开发服务公司，住所地济宁市兖州区鼓楼街道息马地市场内，统一社会信用代码9137088216611637XB。法定代表人：米桂彬，总经理。委托诉讼代理人：丁忠杰，山东正途律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雅楠，山东正途律师事务所律师。原告兖州市威龙机床有限公司（以下简称威龙公司）与被告济宁市兖州区市场开发服务公司（以下简称市场开发公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威龙公司委托诉讼代理人高同武、陈营，被告市场开发公司委托诉讼代理人丁忠杰、李雅楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。威龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令市场开发公司将位于息马地商城北部商贸区二层商场总面积为4928.67平方米的房屋立即腾退给威龙公司；2、请求法院判令市场开发公司向威龙公司支付房屋占用费2,560,000元（自2009年7月1日起暂计算至2020年6月1日，以后按每月20,000元的标准支付占用费，直至其将房屋交付给威龙公司止）；3、请求法院判令市场开发公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2003年3月26日，威龙公司李品等23名职工分别与市场开发公司签订了《房屋转让合同》，购得位于息马地商城北部商贸区二层商场，总面积4928.67平方米，平均分成23份，23名职工每人获得214.29平方米，并取得不动产登记证书。后市场服务公司将李品等23名威龙公司职工以房屋买卖合同纠纷为由起诉至济宁市兖州区人民法院，威龙公司作为第三人参加诉讼。2009年6月30日，济宁市兖州区人民法院作出（2009）兖民初字第1220号民事调解书，调解书确认“三方当事人自愿达成协议，李品等23人自愿将其本人所有的位于兖州区商用房（共计4928.67平方米）的所有权转移给第三人威龙公司所有。”法律上该二层商场为威龙公司所有，但一直被市场开发公司占有并对外出租。威龙公司的资产被市场开发公司占有、使用、收益，市场开发公司应将其收取的商场租赁费用如数划转给威龙公司。而市场开发公司自2003年4月起至今占用和使用威龙公司的资产不向威龙公司支付任何费用，其行为已经给威龙公司造成严重的经济损失，而且也侵犯威龙公司对合法财产的占有、使用、收益和处分的权利。结合市场因素，威龙公司初步核算主张市场开发公司向威龙公司支付房屋占用费2,560,000元，自2009年7月1日起暂计算至2020年6月1日，以后按每月20,000元的标准向威龙公司支付占用费，直至其将房屋交付给威龙公司为止。综上，市场开发公司长期占有、使用威龙公司的房产，严重侵害了威龙公司的合法权益。诉讼过程中，威龙公司变更第二项诉讼请求，要求判令市场开发公司向威龙公司支付以评估后的该房屋市场租赁总价格为准。市场开发公司辩称，1、涉案房屋并未转移至威龙公司名下，威龙公司不是涉案房屋的权利人，不具备主体资格，无权要求其将涉案房屋腾退给威龙公司。2、威龙公司未履行(2009）兖民初字第1220号民事调解书规定的还款义务，无权要求其将涉案房屋腾退给威龙公司。根据权利义务对等原则，威龙公司只有履行了其承担的义务，才能依法享有相应的权利。3、威龙公司要求其支付占有费用，没有法律依据，应予驳回。威龙公司既不是涉案房屋的所有人，也不是合法占有人，故威龙公司要求其支付占有费用，于法无据。威龙公司不履行已生效的(2009）兖民初字第1220号民事调解书付款义务，反而依据该调解书要求其返还涉案房屋，支付房屋占有费用，明显违反民法的公平原则和诚信原则。综上所述，威龙公司主张没有事实依据和法律依据，应依法驳回诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年3月26日，市场开发公司（甲方）分别与乙方李清洪、马路、马昭腾、许洪坤、马光双、杨奉强、朱福建、马昭兵、李品、王淑英、李云祥、赵理申、丁尚凯、马昭所、李传亮、马永红、丁延军、马华伟、李文东、罗文义、郭华善、丁美青、马光爱签订了二十三份《房屋转让合同》，合同约定：市场开发公司开发建成商业用房对外进行转让出售，乙方向甲方购买息马地商城北部商贸区二层商场内的214.29平方米；房产所有人系市场开发公司，房权证号：房权证兖公字第**，设计用途为商服即营业；经营性用房建筑面积1,400元/平方米，乙方购得214.29平方米，合计金额300,000元；一次性付清；乙方结清购房款后，甲方协助乙方办理房屋产权过户手续，过户所需费用全部由乙方承担。2003年4月7日，原兖州市房地产管理局为上述23位购房者分别办理了房权证。因23位购房者未交纳购房款，2009年4月15日，市场开发公司将23位购房者以房屋买卖合同纠纷为由诉讼到本院。其间，威龙公司以第三人的身份申请参加诉讼。同年6月30日，本院经审理作出（2009）兖民初字第1220号民事调解书，内容为：一、李品等23人共计欠市场开发公司营业房房款690万元的债务由第三人威龙公司自愿承受；第三人分别于2009年12月30日前偿付190万元，2010年12月30日前偿付250万元，2011年12月30日前偿付剩余250万元。如第三人逾期不能履行金钱给付义务，则由第三人按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、李品等23人自愿将其本人所有的位于兖州息马地商城商贸区商用房（共计4928.67平方米）的所有权转移给第三人威龙公司所有。通过案件关联查询，该调解书生效后，因威龙公司未履行给付义务，2010年6月28日，市场开发公司申请强制执行。至今，威龙公司未给付购房款。诉讼过程中，威龙公司提出申请要求法院向市场开发公司调取案涉房屋对外出租的招标文件、租赁合同、承租方信息、收取租金的会计凭证、银行流水记录以及要求对该房屋的市场租赁价格进行评估。合议庭合议后对威龙公司的两项申请均不予采纳。庭审后，威龙公司提供借据、收款人账号、市场开发公司出具还款说明，市场开发公司质证后表示威龙公司提供上述证据均系原兖州市金马机床有限公司的相关证据，且兖州市金马机床有限公司已破产，与本案亦不是同一法律关系，与本案没有关联性。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭,应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。主张法律关系存在的当事人,应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任。不动产物权的设立、变更、转让、消灭都应当进行依法登记，登记后始能产生法律效力,未依法登记的不产生法律效力。房产属于不动产,其物权转让应进行登记。在本案中,威龙公司未履行给付房款的义务，亦未取得案涉房产的所有权登记凭证。虽然威龙公司主张，基于本院出具的（2009）兖民初字第1220号民事调解书的第二项“李品等23人自愿将其本人所有的位于兖州息马地商城商贸区商用房（共计4928.67平方米）的所有权转移给第三人威龙公司所有”调解意见，案涉物权发生转移，但是并非人民法院作出的所有法律文书都可以直接引起物权变动，能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决。形成判决是指变更或者消灭当事人之间原来存在的没有争议的民事法律关系的判决。给付判决、确认判决以及各种通知等，都不能直接引起物权变动。调解书虽然与确定判决具有同等法律效力，但就物权变动事项所作的调解，不能直接引起物权变动。故威龙公司基于（2009）兖民初字第1220号民事调解书，主张其已取得案涉房产的物权，没有事实及法律依据。威龙公司无权要求市场开发公司腾退房屋。威龙公司不享有案涉房产的所有权，故其要求市场开发公司支付房屋占用费的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回兖州市威龙机床有限公司的诉讼请求。案件受理费27,280元，由兖州市威龙机床有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判长 田 新审判员 薛 峰审判员 徐 爽二〇二〇年八月二十五日书记员 秦宏薇