广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初176号 原告：梁彩梅，女，1981年11月4日出生，壮族，住所：广西壮族自治区柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：覃忠师，广西柳顺律师事务所律师。 被告：韦天提，男，1977年7月12日出生，壮族，住所：广西壮族自治区柳州市柳江区。 被告：周玉元，男，1971年1月21日出生，汉族，住所：广西壮族自治区柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：黎桂勤，广西昶明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴绍财，广西银正（柳江）律师事务所律师。 被告：覃秀贯，女，1974年8月22日出生，壮族，住所：广西壮族自治区柳州市柳江区。 被告：广西瑞通运输集团有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市文笔路**。统一社会信用代码：91450200198606541B。 法定代表人：黄坚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢雄躯，广西步高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：植雷勇，该公司员工。 被告：柳州市天赐汽车服务有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市柳江区拉堡镇柳西路**。统一社会信用代码：91450221MA5LC3P912。 法定代表人：覃秀贯。 被告：柳江县天赐实业有限公司，，住所地：广西壮族自治区柳州市柳江区拉堡镇柳堡路**统一社会信用代码：91450221MA5KAXD522。 法定代表人：韦天稳。 原告梁彩梅与被告韦天提、周玉元物权保护纠纷一案，本院本院于2020年1月9日立案后，经周玉元申请，本院于2020年3月12日依法追加覃秀贯、广西瑞通运输集团有限公司（以下简称“瑞通运输公司”）、柳州市天赐汽车服务有限公司（以下简称“天赐汽车公司”）、柳江县天赐实业有限公司（以下简称“天赐实业公司”）作为本案共同被告参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。梁彩梅的委托诉讼代理人覃忠师，周玉元及其委托诉讼代理人黎桂勤、吴绍财，瑞通运输公司的委托诉讼代理人谢雄躯到庭参加诉讼。韦天提、覃秀贯、天赐汽车公司、天赐实业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梁彩梅向本院提出诉讼请求：1.判令韦天提、周玉元腾空钢架棚里面的所有物品并恢复原状（总面积为1410平方米，场地平整清理好后交付给梁彩梅）。2.判令韦天提、周玉元连带赔偿梁彩梅经济损失49350元（以面积为1410平方米为基数，每平方米每月按7元计算，暂从2019年8月计算至2019年12月31日，今后经济损失按上述标准从2020年1月1日计算至韦天提、周玉元全部搬离之日止)；3.本案案件受理费由韦天提、周玉元承担。 事实与理由：2017年8月12日，覃秀贯与瑞通运输公司柳江汽车总站（以下简称“柳江汽车总站”）签订《场地租赁合同》，承租瑞通运输公司的场地，后覃秀贯因经营不善于2019年7月5日与柳江汽车总站协商后自愿终止合同，同时放弃合同约定的相关权益。梁彩梅于2019年7月1日向柳江汽车总站承租（原覃秀贯承租的场地）柳州市柳江区拉堡镇村委大院内约12655平方米的土地[详见柳江汽车总站出租场地平面示意图，土地证号：（江）集（1994)字第2052080**)]。梁彩梅在承租后发现其租赁的场地有部分被韦天提、周玉元占用，梁彩梅即找到韦天提、周玉元协商解决，但韦天提、周玉元互相推诿，梁彩梅迫不得已于2019年9月20日将通知张贴到周玉元的门口，但韦天提、周玉元还是以各种理由拒绝协商解决也拒绝拆除和搬离。由于韦天提、周玉元非法侵占了梁彩梅的租赁场地，严重的影响了梁彩梅的经营，给梁彩梅造成了经济损失。综上所述，梁彩梅特向法院提起诉讼，请求法院支持梁彩梅的诉讼请求。 梁彩梅为其陈述事实向本院提供的证据有： 1.《经营场地租赁合同》，拟证明梁彩梅与瑞通运输公司签订合同，取得场地租赁权、使用权的事实。2.江发改立字[2006]32号柳江县发展和改革局文件、[2005]136401号柳江县人民政府常务会议决定通知，拟证明场地已经得到政府有关部门的批准并在场地上建有建筑物的事实。3.《经营场地租赁合同》、《自愿终止》，拟证明覃秀贯于2019年7月11日自愿终止与瑞通运输公司租赁合同，而且从合同上看，是覃秀贯个人与瑞通运输公司签订的。4.《仓库厂房租赁合同》、《场地租赁合同》，拟证明周玉元占用梁彩梅所租赁的场地面积以及所需要赔偿经济损失的依据。5.照片，拟证明梁彩梅在承租场地后，要求韦天提、周玉元搬离所占用的租赁场地并在周玉元门面张贴通知的事实。 周玉元辩称，本案的事实是梁彩梅与覃秀贯、韦天提等人成立天赐汽车公司和天赐实业公司，这两家公司欠周玉元的材料工程款。周玉元分别于2018年1月25日、6月13日与天赐汽车公司、天赐实业公司签订《场地租赁合同》、《仓库厂房租赁合同》，分别承租了两块场地。《场地租赁合同》约定，周玉元承租450平方米场地，交纳押金20万元，周玉元一次性交清租金75600元，之后周玉元一直使用450平方米的场地。截止到2018年6月13日，这两家公司还欠周玉元酒店材料款53万元，因此周玉元于2018年6月13日又与天赐实业公司签订《仓库厂房租赁合同》，合同约定，周玉元承租天赐实业公司960平方米场地，租期是6年，6年的租金一共是35万元。周玉元一次性交清6年的租金，周玉元交了8万元现金，另外的27万元从酒店材料款扣除。周玉元已经对涉案土地支付了20万元的押金及两块场地合计8年的租金共计425600元，此外，天赐汽车公司和天赐实业公司还欠周玉元26万材料款。根据以上事实，梁彩梅不是本案的适格主体，假设瑞通运输公司对涉案土地拥有物权，周玉元也对涉案土地拥有物权，周玉元没有侵害梁彩梅的权利。周玉元向覃秀贯、天赐汽车公司、天赐实业公司已交了6年租金，对多交出的租金保留追偿的权利。梁彩梅与韦天提、覃秀贯、天赐汽车公司、天赐实业公司等恶意串通侵害周玉元的合法权利，提起的诉讼系恶意诉讼甚至是虚假诉讼，请求驳回梁彩梅的起诉或者驳回梁彩梅的诉讼请求。 周玉元为其辩解向本院提供的证据有： 1.《续租场地申请书》，拟证明:⑴梁彩梅与覃秀贯、韦天提等人合伙出资成立天赐汽车公司和天赐实业公司；⑵2019年7月11日，梁彩梅等合伙人向瑞通运输公司申请，覃秀贯与瑞通运输公司终止租赁合同后，由梁彩梅与瑞通运输公司签订租赁合同；⑶梁彩梅等合伙人承诺出资继续经营天赐汽车公司和天赐实业公司。2.《场地租赁合同》，拟证明覃秀贯以个人名义租赁瑞通运输公司的场地，由天赐汽车公司和天赐实业公司实际经营，覃秀贯是天赐汽车公司的法定代表人和股东。3.《仓库厂房租赁合同》，拟证明:⑴经核算，截止到2018年6月13日，天赐汽车公司和天赐实业公司尚欠周玉元材料款53万元；⑵天赐汽车公司于2018年6月13日将面积为960平方米场地租赁给周玉元，租赁期限是6年，自2018年7月1日起至2024年7月1日止，租金共计35万元，由周玉元一次性交清租金，其中周玉元现金缴纳8万元，余下租金从材料款扣除。4.天赐汽车公司工商登记信息，拟证明:⑴天赐汽车公司经过工商登记；⑵覃秀贯系天赐汽车公司的股东及法定代表人；⑶天赐汽车公司和天赐实业公司是同一班人；⑷覃秀贯租赁瑞通运输公司的场地系天赐汽车公司和天赐实业公司的经营行为。5.《场地租赁合同》，拟证明：⑴天赐实业公司于2018年1月25日将450平方米的场地租赁给周玉元，租赁期限是7年，自2018年1月23日起至2025年1月22日止，每年租金是37800元，每个月租金3750元；⑵天赐实业公司收取周玉元20万元押金；⑶周玉元已经一次性支付天赐实业公司两年租金，合计75000元。6.天赐实业公司企业信息，拟证明：⑴天赐实业公司经过工商登记，覃秀贯是天赐实业公司股东，且天赐实业公司与天赐汽车公司是同一班人；⑵覃秀贯租赁瑞通运输公司的场地系天赐汽车公司和天赐实业公司的经营行为。7.韦天提与覃秀贯之间的协议，拟证明韦天提与覃秀贯是天赐实业公司的股东，天赐实业公司和天赐汽车公司是两块牌子一套人马。8.《催交场地租金函》，拟证明：⑴覃秀贯于2017年8月12日与瑞通运输公司签订的租赁合同实际上是天赐汽车公司和天赐实业公司的经营行为；⑵覃秀贯、韦天提对外签订合同实际上是天赐汽车公司和天赐实业公司的经营行为；⑶覃秀贯在经营方面存在困难。9.收据，拟证明：⑴天赐实业公司收取周玉元20万元的押金，周玉元履行了2018年1月25日双方合同约定的义务；⑵周玉元一次交清960平方米场地的6年租金，其中周玉元一次性支付租金8万元，剩下27万元在材料钱扣减。10.关于自行拆除自建钢结构板房的通知，拟证明周玉元一直使用案涉场地，目前由于政府建设需要，要求拆除。11.婚姻状况证明、结婚登记申请书、审查处理结果，拟证明覃秀贯与朱建林系夫妻关系。 瑞通运输公司辩称，周玉元申请追加瑞通运输公司作为本案的被告不对。瑞通运输公司与梁彩梅之间仅仅是租赁合同关系，本案的纠纷主体是梁彩梅和合伙人之间的关系，是主张物权所产生的纠纷，瑞通运输公司既不参与也不知情，本案纠纷跟瑞通运输公司无关，不应该把瑞通公司作为本案的当事人。至于梁彩梅跟其他被告之间的相关事实和形成的关系由法院依法裁定。 瑞通运输公司为其辩解未向本院提供有证据。 覃秀贯、天赐汽车公司书面答辩称，覃秀贯以个人名义与瑞通运输公司柳江汽车总站签订了《场地租赁合同》，是本人的行为，与其他人无关也与天赐汽车公司无关。由于经营不善，覃秀贯于2019年7月5日与瑞通运输公司柳江汽车总站协商后自愿终止场地租赁合同，也放弃场地租赁合同的相关权益，同时依据合同的相对性，覃秀贯不是本案的合同相对人，不是本案的适格主体，天赐汽车公司也不是本案的适格主体，不应当承担任何责任。 覃秀贯、天赐汽车公司为其辩解未向本院提供有证据。 韦天提、天赐实业公司未向本院提交答辩意见也未提供有证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将在事实认定部分予以综合认定。覃秀贯、韦天提、天赐汽车公司、天赐实业公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证和辩解的权利。 综合当事人的陈述及举证，本院确认以下法律事实：2017年8月12日，覃秀贯与瑞通运输公司柳江汽车总站签订了《场地租赁合同》，甲方为柳江汽车总站，乙方为覃秀贯。合同约定，甲方将位于柳州市柳江区㎡的土地［土地证号：（江）集（1994）字第2052080**］出租给乙方，乙方投资500万元建设、经营汽车修理厂、大型停车场及洗车项目；租赁期限为捌年（从2017年9月1日起至2025年8月31日止）。覃秀贯租赁场地后将其作为天赐汽车公司、天赐实业公司及相关酒楼、停车场经营场所。2019年6月28日，瑞通运输公司向天赐集体公司（韦天提、覃秀贯）出具《催交场地租金函》，要求支付拖欠的租金，逾期将按合同约定解除合同。2019年7月11日,覃秀贯向瑞通运输公司出具《自愿终止》，自称由于本人原因，自愿终止与瑞通运输公司于2017年8月12日签订的《场地租赁合同》，并且自愿放弃该合同条款约定的乙方所有权利。梁彩梅等人于2019年7月11日向瑞通运输公司提交《续租场地申请书》，作为与覃秀贯一起投资经营公司的股东，愿意继续承租原覃秀贯租赁的场地，并以梁彩梅个人名义与瑞通运输公司签订《经营场地租赁合同》，甲方为瑞通运输公司，乙方为梁彩梅。合同约定，甲方将原覃秀贯承租的场地即柳州市柳江区拉堡镇村委大院内约12655㎡的土地出租给乙方经营餐饮、娱乐、仓储、汽车修理、大型停车场及洗车场等项目；租赁期限从2019年7月1日起至2025年9月31日止。 另查明，天赐汽车公司法定代表人覃秀贯，股东为覃秀贯、韦天提、天赐实业公司，监事为韦梦思。天赐实业公司法定代表人为韦天稳，股东为韦天稳、覃福德，监事为覃福德。2018年1月25日，天赐实业公司与周玉元签订《场地租赁合同》，甲方为天赐实业公司，乙方为周玉元。合同约定，甲方将位于柳州市柳江区㎡的土地［土地证号：（江）集（1994）字第205208002］其中4**平方米出租给乙方，乙方仅用于仓库使用，租金按每月每平方米7元收取；租赁期限为七年，自2018年1月23日起至2025年1月22日止。2018年6月13日，天赐汽车公司与周玉元签订《仓库厂房租赁合同》，甲方为天赐汽车公司，乙方为周玉元。合同约定，甲方将位于柳州市柳江区㎡的土地［土地证号：（江）集（1994）字第205208002］其中9**平方米出租给乙方，乙方仓库加工均可使用；租赁期限为6年，自2018年7月1日起至2024年7月1日止。天赐汽车公司和天赐实业公司都是韦天提经手与周玉元签订合同。周玉元承租上述场地后用作仓库。梁彩梅与瑞通运输公司签订《经营场地租赁合同》后，要求韦天提和周玉元支付相应租金或腾空所租赁的场地。周玉元则认为租赁期限未到且已全部支付租赁期间的租金为由，拒绝支付租金也不同意腾空所租场地。因协商未果，梁彩梅于2020年1月19日向本院提起诉讼。在本案审理过程中，因柳州市柳江区柳西路改造工程项目需要，周玉元用作仓库的钢结构板房已部分拆除。经本院释明，梁彩梅坚持只要求韦天提、周玉元承担相应民事责任。 本院认为，覃秀贯承租瑞通运输公司位于柳州市柳江区㎡的土地［土地证号：（江）集（1994）字第205208002］用于天赐汽车公司、天赐实业公司及相关酒楼、停车场经营场所。2018年1月25日、6月13日，天赐汽车公司和天赐实业公司分别将其中450平方米和960平方米的场地租给周玉元作为仓库使用，双方之间形成租赁合同关系。梁彩梅于2019年7月11日签订《经营场地租赁合同》，承租原覃秀贯租赁的场地，梁彩梅与瑞通运输公司之间形成另一租赁合同关系。周玉元承租在前，梁彩梅承租在后。根据合同相对性，在天赐汽车公司、天赐实公司与周玉元签订的合同被确认无效或依法解除、撤销前，梁彩梅作为另一租赁合同关系的相对方，如其认为场地的使用权益受到侵害，应与合同相对方即出租方瑞通运输公司协商解决或向瑞通运输公司主张权利。梁彩梅请求韦天提、周玉元腾空钢架棚里面的所有物品、恢复原状并赔偿经济损失，于法无据，本院不予支持。韦天提、覃秀贯、天赐汽车公司、天赐服务公司未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实及现有证据依法裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回梁彩梅要求韦天提、周玉元腾空钢架棚里面的所有物品并恢复原状（总面积为1410平方米，场地平整清理好后交付给梁彩梅）的诉讼请求； 二、驳回梁彩梅要求韦天提、周玉元连带赔偿经济损失49350元（以面积为1410平方米为基数，每平方米每月按7元计算，暂从2019年8月计算至2019年12月31日，今后经济损失按上述标准从2020年1月1日计算至韦天提、周玉元全部搬离之日止)的诉讼请求。 案件受理费1134元（梁彩梅已预交），由梁彩梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院 审 判 长  曾红球 人民陪审员  覃海梅 人民陪审员  莫海妮 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  黄梦婷