上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初40047号原告：上海万家物流有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：范立军，总经理。委托诉讼代理人：李琼，女。被告：上海柏拉图家居股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：祝浩捷，董事长。委托诉讼代理人：张雪梅，女。原告上海万家物流有限公司(以下简称万家物流公司)与被告上海柏拉图家居股份有限公司(以下简称柏拉图家居公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序审理，后本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告万家物流公司的委托诉讼代理人李琼，被告柏拉图家居公司的委托诉讼代理人张雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万家物流公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠仓储租赁费120,900元；2、请求判令被告支付违约金63,152.23元；3、本案诉讼费及其它费用由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求第1和第2项为：1、依法判令被告支付拖欠仓储租赁费229,732元；2、请求判令被告支付违约金89,750.23元。事实理由：2016年5月1日原告与被告签订《仓储服务合同》，原告为甲方、被告为乙方，甲方向乙方租赁上海市闵行区曲吴路XXX号内仓库，乙方需要依照合同向甲方支付800平米仓储租赁费及物业费，以下为甲方还未支付费用：其中2019年4月1日至4月30日，仓储租赁费(0.85*1.05)元/平米/天*开票税收1.06-0.95元/平米/天*30天*800平米=22,800元，物业费(3.1.05)元平米/月*开票税收1.06-3.34元/平米/月*1月*800平米=2,672元2019年5月1日至2019年6月30日，仓储租赁费(0.95*1.05)元/平米/天=1元/平米/天*61天*800平米=48.800元，物业费(3.34*1.05)元/平米/月=3.51元/平米/月*2月*800平米=5,616元，2019年7月1日至2019年8月15日(由于至今未搬走，所以只有预估法院判决一月时间计算，实际还需根据搬走时间计费)，仓储租赁费(0.95*1.05)元/平米/天=1元/平米/天*46天*800平米=36,800元，物业费(3.34*1.05)元/平米/月=3.51元/平米/月*1.5月*800平米=4,212元仓储租赁费及物业费小计：120,900元。结款方式：付三押一，每季度结算一次，甲方每次需提前十五天预付下季度的租金及管理费，先付后用。如逾期未付款，支付滞纳金0.2%逾期未付金额/日。2018年1-3月份仓储租赁费及物业费72504元，应付日期2017年12月15日，实付日期2018年3月6日延误81天，滞纳金按照0.08%天计算：4,698.26元2018年4-6月份仓储租赁费及物业费75976元，应付日期2018年3月15日，实付日期2018年8月16日延误154天，滞纳金按照0.08%天计算：9,360.24。2018年7-9月份仓储租赁费及物业费77936元，应付日期2018年6月15日，实付日期2019年4月19日延误308天，滞纳金按照0.08%天计算：19,203.43元。2018年10-12月份仓储租赁费及物业费77936元，应付日期2018年9月15日，实付日期2019年4月19日延误216天，滞纳金按照0.08%天计算：13,467.34元。2019年1-3月份仓储租赁费及物业费76416元，应付日期2018年12月15日，实付日期2019年4月19日延误125天，滞纳金按照0.08%天计算：7,641.60元。2019年4-6月份仓储租赁费及物业费79888元，应付日期2019年3月15日，至今未付，计算至7月15日延误122天，滞纳金按照0.08%天计算：7,797.07元。2019年7-8月15日仓储租赁费及物业费41012元，应付日期2019年6月15日，至今未付，计算至7月15日延误30天，滞纳金按照0.08%天计算：984.29。滞纳金小计：63,152.23元。综上所述，原、被告签订的《仓库服务合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告不依照合同约定履行义务，事实清楚，证据充足，原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实后，给予支持。被告柏拉图家居公司辩称，对原告诉状中提及的付款时间均无异议，但被告于2019年4月30日就向原告提出不再续租，且在2019年4月19日就已经将截止至2019年3月底的租金全部付清，原告从未向被告提出过违约金问题，且违约金标准过高，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告万家物流公司(乙方)与被告柏拉图家居公司(甲方)签订《仓库服务合同》1份，约定：由乙方提供的曲吴路XXX号万家仓库内的区域用作货物仓储，使用800平方。合同有效期自2016年5月1日起，至2019年4月30日止，有效期为三年。2016年5月1日至2018年4月30日，按照以下仓库租赁费和物业费收取：仓库租赁费0.85元/平方米/天(备注合同固定约定面积)，物业费3元/平方米/月，以上价格不含票，如需开票加收税收；2018年5月1日至2019年4月30日，价格上调5%计算。甲方租借乙方的仓库仅作为存放甲方自有货物的仓储使用，不得做它用，也不能转租。甲方所有货物为自管货物，货物的所有责任由甲方自行承担。仓库租赁及物业费按甲方实际使用天数计算，支付方式为付三押一，每季度结算一次，甲方每次需提前十天预付下季度的租金及管理费，先付后用。其他费用清单则在每月由乙方出具实际发生的明细清单，按月结算。甲方在核对无误，于次月10号前给付。在合同执行期间，甲方应按时给付所产生的费用。如甲方逾期10日以上未予给付的，乙方将追索甲方该费用及由此所产生的滞纳金，并有权终止本合同。滞纳金收取标准为：0.2%逾期未付金额/日。合同期满后，如乙方继续出租该仓库时，甲方享有优先续租权，如乙方已不再出租该仓库时，甲方应配合乙方，并如期迁出。合同对其他事项也作了约定。另查明，被告已付清至2019年3月底的仓储租赁费(包括租赁费和物业费)。2019年12月19日，原、被告完成租赁的仓库交接，被告将所租赁的仓库交还于原告。还查明，合同签订后，被告支付原告租赁押金23,480元，双方同意在本案中一并进行处理。上述事实，由《仓库服务合同》及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原告万家物流公司与被告柏拉图家居公司签订的《仓库服务合同》，系双方当事人真实意思表示，双方应按合同约定履行。根据双方所签合同，合同租赁期限至2019年4月30日届满，现被告仅付清至2019年3月底的仓库租赁费，故其应向原告支付2019年4月的仓库租赁费(包含租赁费及物业费，不含税)23,940元。由于被告未能按时支付仓储费，故其应向原告支付逾期付款滞纳金，原告主张的滞纳金标准过高，本院予以调整，被告应向原告支付以本金23,940元为基数，自2019年3月25日起，按日万分之三标准计算至实际付清之日止的逾期付款滞纳金。合同到期后，因被告未能及时将仓库返还给原告，故其仍应向原告支付自2019年5月1日起至仓库实际返还之日止(即2019年12月19日)，参照合同约定的仓库租赁费标准计算的仓库占有使用费185,576.14元(包含租赁费及物业费，不含税)。原告主张的合同到期后仓库占有使用费的逾期付款滞纳金，因双方已无合同约定，故对该部分滞纳金，本院不予支持。关于被告支付的押金23,480元，合同到期后，原告应返还给被告，原、被告同意在本案中一并处理，本院予以准许。原告认为应先抵扣被告应支付的款项之意见，并无合同依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海柏拉图家居股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海万家物流有限公司2019年4月的仓库租赁费23,940元，并支付原告上海万家物流有限公司自2019年5月1日起至2019年12月19日止的仓库占有使用费185,576.14元，合计209,516.14元；二、被告上海柏拉图家居股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海万家物流有限公司支付以本金23,940元为基数，自2019年3月25日起，按日分之三标准支付至本金23,940元实际付清之日止的逾期付款滞纳金；三、原告上海万家物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海柏拉图家居股份有限公司押金23,480元；四、驳回原告上海万家物流有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,392.89元，由被告上海柏拉图家居股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 珺人民陪审员  石定伟人民陪审员  樊 燕二〇二〇年八月三日书 记 员  吴锦涛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。