湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0304民初926号原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。法定代表人：唐志军，系该行董事长。委托诉讼代理人：徐彰河，该行资产经营部经理。代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃、请求、和解、调解、签收法律文书等。委托诉讼代理人：陈清香，该行资产经营部员工。代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃、请求、和解、调解、签收法律文书等。被告：李习锋，男，1970年3月15日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：张华，女，1971年4月19日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）与被告李习锋、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托诉讼代理人徐彰河、陈清香，被告李习锋到庭参加了诉讼，被告张华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郧县农商行向本院提出诉讼请求：1判令李习锋、张华立即向我行偿还贷款本金220000元，并按照合同约定利率、罚息标准向我行支付利息、罚息至全部欠款结清为止。贷款期限内自2016年11月4日至2018年11月19日按月利率8.1‰计付利息，贷款到期后自2018年11月20日至结清之日在原利率的基础上上浮30％，按照月利率10.53‰计付利息；2、判令确认我行对李习锋、张华在本案中提供抵押物位于十××市××区城关镇××、张华××单元××号房屋（房他证号码：十堰市房他证郧阳区字第××号；房权证号码：郧县房权证城关镇字第××号；土地使用证号码：郧县国用2008第260303354-3-15号）享有优先受偿权。3、本案诉讼费由李习锋、张华负担。事实和理由：2015年11月19日，李习锋因购货与我行分支机构签订《个人借款合同》，借款220000元，月利率8.1‰，期限3年，自2015月11月25日起至2018年11月19日止，合同约定按月付息，到期还本。张华于同日自愿将其所有的位于十××市××区城关镇××七组××单元××号房屋作为抵押，为该笔借款提供担保。我行按约定发放了贷款，李习锋、张华夫妻未履行按月付息，到期还本的还款义务，现利息偿还截止日期为2016年10月3日，结欠贷款本金220000元，后经我行多次派人催收无果，特诉至贵院，支持我行的诉讼请求。李习锋辩称，郧县农商行起诉属实，我贷款220000元做生意亏了，现我没有能力偿还此款，我同意用抵押房屋协商作价抵给银行，首先还清220000元本金，利息及其他费用我不承担。房屋协商作价超过220000元的部分的房款，银行应全部返还给我。被告张华未出庭应诉，亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李习锋与张华二人系夫妻关系，双方于1998年12月12日登记结婚。2015年11月19日，李习锋因购货与郧县农商行签订《个人借款合同》，借款220000元，月利率8.1‰，期限3年，自2015月11月25日起至2018年11月19日止，合同约定还款方式为按月付息，到期还本。借款人未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），在上述约定的利率基础上加收30%罚息。同日，李习锋、张华与郧县农商行签订《抵押合同》，张华自愿以其所有的位于湖北省××市××区东岭街××七组××单元××房产（房屋所有权证号：郧县房权证城关镇字第××号，土地使用证号码：郧县国用2008第260303354-3-15号）为此笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），合同自签订之日起生效，至郧县农商行主合同项下的债权全部清偿之日终止。同日，张华的上述房屋在十堰市郧阳区房屋产权监理所办理抵押登记，他项权证号为十堰市房他证郧阳区字第××号。同日，李习锋向郧县农商行申请提款，当天郧县农商行向其发放贷款220000元，到期日期为2018年11月19日。李习锋偿还利息截止日期为2016年11月3日，现李习锋尚欠贷款本金220000元和2016年11月4日之后的利息。本院认为，郧县农商行与李习锋之间的借款合同系双方真实的意思表示，依法成立并生效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，李习锋未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。李习锋与郧县农商行签订220000元借款合同时，其向郧县农商行提供了自己与其妻子张华的身份证和双方结婚证的复印件，另外李习锋、张华与郧县农商行签订了《抵押合同》，张华自愿以其所有的位于湖北省××市××区东岭街××七组××单元××房产为此笔借款提供抵押担保，由此可以证明张华对此笔借款知情，且与李习锋有共同借款的意思表示，故，本案中220000元借款系李习锋、张华夫妻共同债务，应由李习锋、张华夫妻二人共同偿还。张华以其所有的房屋××郧县农商行提供抵押担保，该房屋已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，在李习锋、张华不履行债务时，郧县农商行有权对张华提供抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该厂房所得价款在前述本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。本案借款于2018年11月19日到期，李习锋已偿还2016年11月3日以前的利息，借款本金220000元未偿还，故郧县农商行主张李习锋、张华偿还借款本金220000元，并自2016年11月4日起至2018年11月19日止按月利率8.1‰计付利息，自2018年11月20日起至贷款清偿之日止按月利率10.53‰计付罚息，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李习锋、张华于本判决生效之日起十日内向原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金220000元，并以借款本金220000元为基数，自2016年11月4日起至2018年11月19日止按月利率8.1‰计付利息，自2018年11月20日起至贷款清偿之日止按月利率10.53‰计付逾期利息；二、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告张华提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇东岭街居委会七组锦绣龙苑103幢2单元101号房屋（房权证号码：郧县房权证城关镇字第××号；土地使用证号码：郧县国用2008第260303354-3-15号）折价或者以拍卖、变所得价款，在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由被告李习锋、张华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判员  刘天成二〇二〇年八月二十五日书记员  刘 杨附：本案适用的相关法律依据。1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。