广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初974号原告：汕头市澄海区诚和房产代理有限公司，住所地汕头市澄海区×××××××，统一社会信用代码91440515MA4UW7B56K。法定代表人：唐汉平，经理。委托诉讼代理人：杜兴达，广东铭扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：林粤宜，广东铭扬律师事务所实习律师。被告：郭锡雄，男，1965年7月19日出生，汉族，住汕头市澄海区××××。被告：陈**丰，男，1969年10月27日出生，汉族，住汕头市澄海区××××。原告汕头市澄海区诚和房产代理有限公司与被告郭锡雄、被告陈**丰居间合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜兴达、林粤宜到庭参加诉讼，被告郭锡雄、被告陈**丰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汕头市澄海区诚和房产代理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告郭锡雄偿还原告中介费44200元；二、判令被告陈**丰偿还原告中介费44200元；三、由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年7月份，被告郭锡雄将其位于汕头市澄海区××××××××××××的土地在原告处挂售，原告就被告郭锡雄挂售的房源信息多次发布广告并寻找买家。2019年6月，被告陈**丰通过原告发布的房源信息联系了原告并了解土地情况，原告对此将该交易机会报告给被告郭锡雄，并积极联系和撮合两被告。2019年6月11日，原告带领被告陈**丰前往现场看地，并协调了被告双方见面。2019年6月12日，两被告通过原告的居间服务达成土地买卖，在原告处签订了《定金收据》，约定以4420000元成交该土地，并约定双方分别向原告支付中介费44200元，合计88400元。之后两被告私下办理了过户手续且故意不告知原告，至今仍拒不履行支付中介费的义务。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第424条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”的规定，原告作为居间人已向被告郭锡雄报告订立合同机会，并撮合两被告双方协商交易事宜，原告已履行了自己的居间义务，两被告“跳单”和拒付中介费的行为极不诚信且已经严重损害了原告的合法权益。为此，特诉至法院，请支持原告的诉请。被告郭锡雄未作答辩。被告陈**丰向本院提交书面答辩状，辩称：答辩人认为原告诉请由答辩人偿还中介费44200元没有事实和法律依据。1、答辩人与原告不存在任何法律关系，更无所谓有居间合同关系，原告不具有本案原告诉讼主体资格。答辩人与被告郭锡雄是在黄某群、唐刚的见证下签订《定金收据》(即原告提交的证据)，答辩人与原告之间不存在任何法律关系，黄某群、唐刚也从未以原告的名义与答辩人发生法律关系。因此，原告诉讼主体不适格。2、见证人黄某群、唐刚见证答辩人和被告郭锡雄签订《定金收据》系事实，但见证人黄某群、唐刚最终未能促成答辩人和被告郭锡雄的买卖合同成立。答辩人和被告郭锡雄于2019年6月12日在见证人黄某群、唐刚的见证下签订了《定金收据》，但见证人黄某群、唐刚当时没有如实向答辩人报告该用地的实际产权的重要事实情况，后经答辩人了解方知被告郭锡雄并非该宗交易用地的权利人，造成《定金收据》约定的交易未能履行，答辩人当然也无法达到合同目的，居间人在该客观原因上也当然未能促成合同成立。后来答辩人通过其他渠道获悉该用地的权利人是澄海市乔林饲料公司，最终答辩人与澄海市乔林饲料公司在交易部门完成了该宗用地的交易，但这并非在原告或黄某群、唐刚的居间下促成的，也即与其无关。综上，原告诉讼主体不适格，且原告或证人黄某群、唐刚最终未能促成答辩人与被告郭锡雄签订的《定金收据》项下的交易成立，根据《合同法》第427条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”和第425条的规定，请求法院依法驳回原告对答辩人的起诉或诉讼请求。原告围绕其诉讼请求提供了营业执照、居民身份证、人口信息查询资料、定金收据、视频截图、微信聊天记录、电话录音、不动产登记信息查询结果，并向本院申请律师调查令向广东省汕头市澄海公证处调取了土地使用权转让合同、公证书等证据。被告陈**丰针对其答辩意见提交了澄海市国有土地使用权出让合同书和不动产权证书作为证据。被告郭锡雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内没有提出答辩意见和提交与本案有关的证据材料，也没有对原告和被告陈**丰提交的证据发表质证意见，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。被告陈**丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有对原告提交的证据发表质证意见，本院视为其放弃质证的权利。原告和被告陈**丰提交的证据，因没有影响证据真实性的因素存在，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院综合采信确认的证据和当事人的陈述，认定以下事实：被告郭锡雄将位于汕头市澄海区×××××××××××土地在原告处挂售。2019年6月11日，原告带领被告陈**丰前往现场看地。2019年6月12日，被告陈**丰通过原告的介绍，在原告处与被告郭锡雄签署一份《定金收据》，写明：兹有（甲方）郭锡雄收到（乙方）陈**丰人民币100000元，定购位于广益街道新乡村644号地面积1110㎡澄海市乔林饲料有限公司，甲乙双方应于2019年6月30日之前办理合同，甲乙双方自愿约定款项内容：以总价人民币4420000元认购该土地及厂房，过户费用由乙方负责，甲方无条件配合及提供相关过户手续。付款方式报税之日乙方付还甲方50%土地款，双方在广益国土所签过户手续之日乙方付还甲方40%土地款，剩余10%土地款待乙方领取土地证之日付清。若该土地无法过户，双方不作违约处理，甲方将定金全款退还乙方。甲方应付中介费人民币44200元，乙方应付中介费人民币44200元。本收据自签订正式合同之日起自行作废。中介费应在签正式合同之日付清。被告郭锡雄在甲方签名栏签名、捺指纹，被告陈**丰在乙方签名栏签名、捺指纹，原告的业务员黄某群、唐某在见证签名栏签名。后被告陈**丰、被告郭锡雄自行办理了上述土地的交易手续。2019年12月27日，被告陈**丰取得上述土地的不动产权证书。经原告催讨，二被告均表示要求减免部分中介费，后因双方没有达成一致意见，二被告至今均没有向原告支付中介费。另查明，2003年4月17日，被告郭锡雄作为承让方，与转让方澄海市乔林饲料有限公司就×××号土地的使用权签订了土地使用权转让合同，并进行了公证。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告虽未与被告郭锡雄、被告陈**丰就居间服务签订书面的居间合同，但原告带领被告陈**丰察看地块，促成被告郭锡雄、被告陈**丰双方形成交易的初步合意，二被告在原告见证下出具了《定金收据》及约定中介费等事项，原告与被告郭锡雄、被告陈**丰之间形成事实上的居间关系。原告作为居间方，促成二被告签订买卖合同是其收取居间报酬的前提条件，原告未能按《定金收据》约定促成二被告签订买卖合同，原告无权向二被告主张收取居间报酬，但因原告履行了向二被告报告订立合同的机会及察看涉案土地的相关合同义务，促成双方订立合同的初步合意，为从事居间活动支出了必要的人力、物力，故二被告应向原告支付居间活动必要费用，本院酌定为各支付约定中介费的一半22100元。即被告郭锡雄、被告陈**丰向原告各支付居间活动必要费用22100元。被告陈**丰的答辩意见，符合法律和本院认定的事实部分可予采纳，其余不予采纳。被告郭锡雄、被告陈**丰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭锡雄应于判决生效之日起10日内支付原告汕头市澄海区诚和房产代理有限公司22100元。二、被告陈**丰应于判决生效之日起10日内支付原告汕头市澄海区诚和房产代理有限公司22100元。三、驳回原告汕头市澄海区诚和房产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2010元，减半收取1005元，由原告汕头市澄海区诚和房产代理有限公司负担503元，被告郭锡雄负担251元，被告陈**丰负担251元。被告郭锡雄、被告陈**丰应于本判决生效之日起10日内向本院各交纳案件受理费251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  王馥芬二〇二〇年八月二十日书记员  徐妙珊附相关法律规定条文：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。