山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初633号 原告：潍坊金碧置业有限公司，住所地：潍坊高新区新城街道樱前社区恒大名都**，统一社会信用代码：9137070057046295M。 法定代表人：张炎，董事长。 委托诉讼代理人：王兆娜，女，汉族，该公司职工。 被告：郑波，男，1980年2月25日生，汉族，住潍坊市潍城区。 原告潍坊金碧置业有限公司与被告郑波商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王兆娜到庭参加了诉讼，被告郑波经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房预售合同》（合同编号：YS00243278）；2、被告配合原告办理房屋的银行（预）抵押、网签、备案、预告登记的撤销手续并腾空恢复原状后返还房屋；3、被告向原告支付违约金（以原告代偿金额为基数，自原告向银行代偿之日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至被告返还房屋之日止）；4、诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由：2013年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定，被告购买原告开发建设的潍坊恒大名都21号楼1单元503号房，总价款566862元，采用按揭方式付款。2014年1月13日，原、被告与兴业银行股份有限公司潍坊分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告为被告向银行借款39万元提供阶段性保证担保。合同签订后，各方依约履行。但之后被告多次出现逾期偿还银行贷款，严重违反了借款合同约定。为此原告代被告向银行偿还了银行贷款。根据《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定，被告的逾期还贷行为导致原告承担担保责任的，原告有权解除预售合同，收回房屋，被告以所交全部款项作为违约金向原告承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告郑波未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院组织进行了庭审质证：原告提供以下证据：1、《商品房预售合同》；2、《个人购房抵押（保证）借款合同》；3、《内部业务联系单》；4、《关于代为偿还郑波在我行办理的个人住房按揭贷款（一手房）的通知书》二份；5、中国工商银行网上银行电子回单一份；6、《兴业银行个人贷款结清证明》一份，证实被告购买原告开发的房屋，并以按揭贷款方式付款，原告为被告的按揭贷款提供了阶段性担保，被告逾期未还贷款，原告履行了担保义务，替被告还清了贷款。 上述证据真实合法，且与本案有关联，本院予以认定。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院经审理查明以下事实： 2013年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：被告购买原告开发建设的潍坊恒大名都21号楼1单元503号房，总价款566862元，首付176862元，余款39万元采用按揭方式付款。附件四合同补充协议还约定，因买受人未履行本合同、本补充协议或银行贷款合同约定的相关义务，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有单方解除本合同，收回该商品房的权利，买受人以所交的全部款项作为违约金向出卖人承担违约责任。 2014年1月13日，原、被告与兴业银行股份有限公司潍坊分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告为被告向银行借款39万元提供阶段性保证担保。 合同签订后，被告向原告交纳首付款，并从银行贷款39万元，原告将房屋交付给了被告。后被告未按约定偿还银行贷款，2018年6月13日，银行向原告送达《关于代为偿还郑波在我行办理的个人住房按揭贷款（一手房）的通知书》，载明：截至该时间，郑波已累计出现11次未按约定还款，应当归还本息共计28468.82元，该笔借款本息余额348023.61元，要求原告回购郑波所购房屋，30日内偿还郑波拖欠的全部贷款本息。银行于2018年6月17日从原告账户扣款3000元。 2020年5月26日，银行向原告送达《关于代为偿还郑波在我行办理的个人住房按揭贷款（一手房）的通知书》，载明：现郑波贷款已多次出现逾期欠息等情况，代垫诉讼费9527元。截至该时间，连续逾期34个月，该笔借款本息余额404148.17元，代垫诉讼费及本息合计413675.17元，要求原告回购郑波所购房屋，30日内偿还郑波拖欠的全部贷款本息。原告收到催收通知后，履行了担保义务，于2020年5月26日清偿了银行贷款及诉讼费用共计413675.17元。 关于违约金，原告主张，根据合同附件四补充协议第二条第一款第四项约定的违约金较高，原告根据以往的判决予以调低，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至被告返还房屋之日止。 另查明，2019年，兴业银行股份有限公司潍坊分行起诉郑波、潍坊金碧置业有限公司、山东和信融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，要求偿还借款。本院于2019年8月5日作出（2019）鲁0791民初335号民事判决：一、郑波偿还借款本金348023.61元、利息、罚息27326.74元（利息、罚息计算至2019年1月2日，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际给付之日）；二、潍坊金碧置业有限公司、山东和信融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告郑波追偿。另外承担案件受理费7080元，诉讼保全费2447元，共计9527元。 本院认为，原、被告签订的商品房预售合同及合同补充协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据合同法九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方签订的补充协议，被告未按约定偿还银行贷款，导致原告承担了担保责任，原告有权解除房屋买卖合同，并要求被告承担违约金。根据已查明的事实，因被告未按约定偿还银行贷款，银行向原告发出代偿通知，原告代被告向银行偿还了贷款及诉讼费用，被告的行为构成违约，原告依约行使解除权，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，双方互负返还义务。被告应当配合原告办理房屋的银行（预）抵押、网签、备案、预告登记的撤销手续，并返还房屋。相应款项双方亦应相互返还，但原告支付的诉讼费用，是其依法应当承担的费用，不在追偿范围内。关于违约金，原告自愿从垫付之日起按同期中国人民银行贷款利率的1.3倍计算，未超出法律规定的合理范围，同时考虑造成原告支出诉讼费用等损失情况，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告潍坊金碧置业有限公司与被告郑波签订的编号为YS00243278的《商品房预售合同》； 二、被告郑波于本判决生效后三十日内配合潍坊金碧置业有限公司办理解除编号为YS00243278的《商品房预售合同》及合同项下恒大名都21号楼1单元503号房屋的网签、备案、预抵押、预告登记的撤销手续并返还房屋； 三、被告郑波返还原告潍坊金碧置业有限公司垫付款407148.17元； 四、原告潍坊金碧置业有限公司返还购房款566862元； 五、被告郑波支付原告违约金，其中，以3000元为基数，自2018年6月17日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年5月26日；之后以407148.17元为基数，继续计算至被告返还房屋之日止。 上述第三、四、五项相抵消后，本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，公告费260元，由被告郑波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  李乃广 二〇二〇年八月三日 书 记 员  王彦平