福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初2954号 原告：蔡汉兵，男，1974年5月29日出生，汉族，住惠安县。 委托诉讼代理人：庄敬虹，福建兴惠律师事务所律师。 被告：王小群，女，1994年3月23日出生，汉族,住惠安县。 被告：庄亚专，女，1982年3月4日出生，汉族,住惠安县。 原告蔡汉兵与被告王小群、庄亚专租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告蔡汉兵的委托诉讼代理人庄敬虹到庭参加诉讼，被告王小群、庄亚专经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡汉兵向本院提出诉讼请求：1、判决原告不必向被告返还押金9600元；2、两被告立即向原告交还位于泉州市惠安县××室；3、两被告立即向原告支付逾期租金，自2020年1月1日起，按4800元／月的租金标准计算至被告交还房屋之日止；4、两被告立即向原告支付房屋恢复原状赔偿金5000元。诉讼中，原告减少诉讼请求为：两被告立即按4800元／月的租金标准支付原告自2020年1月1日起至2020年6月5日止逾期租金（占用费），合计32000元。事实与理由：原告与被告庄亚专于2019年1月1日签订《写字楼租赁合同》1份，将原告所有的位于泉州市惠安县××室出租给被告庄亚专使用，租期一年，月租金4800元，押金为两个月租金。被告庄亚专承租使用后，于2019年9月转租于被告王小群。2019年1月1日签订的《写字楼租赁合同》到期后，各方没有续签租赁合同，但被告并没有腾空房屋，将房屋交还给原告，对损坏部分也没有修复，其行为已严重侵害了原告的合法权益。 被告王小群提交书面答辩称，一、2019年9月，经得原告同意，被告王小群向被告庄亚专承租位于泉州市惠安县××室用于经营。合同期限自2019年10月1日起至2019年12月31日止，被告王小群向被告庄亚专支付3个月租金合计14400元，两个月押金9600元。同时被告庄亚专将房屋家具转让给被告王小群，费用26000元，合计50000元。因合伙人关系，被告王小群于2019年11月27日提前告知原告与被告庄亚专其将不续租，并且把房屋密码锁告知原告，好让原告及时出租出去。在此期间，两被告多次向原告要求退还押金，但原告以房屋出租时间太短，并且要求转租下一家才肯退押金。因原告不退还押金，被告王小群只好帮忙转租，而原告又不肯降低房租给下一家，最终无法转租。被告王小群去咨询物业搬家具，物业告知需原告本人打电话同意才能搬走，故被告王小群才于2020年1月6日搬离家具完成交接。原告已经完全违反合同条约，被告王小群要求其赔偿资金占用损失（以拖欠押金9600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2020年1月1日起至还清款项之日为止）。原告不退还押金，还反告两被告，不分青红皂白，损害答辩人名誉，严重干扰答辩人正常工作与生活，答辩人要求原告赔偿本人名誉损失费精神损失费、时间成本合计一万元。 被告庄亚专未作答辩。 在本院审理过程中，原告提供证据1即《写字楼租赁合同》1份，以此证明合同约定情况。证据2即照片1份，以此证明涉讼房屋目前状况。证据3即不动产权证书1份，以此证明原告对涉讼房屋拥有所有权。证据4即微信聊天记录截图1份，以此证明被告拒不交还房屋的情况（涉讼房屋已于2020年6月6日另租给案外人）。被告王小群向本院书面提交证据5即收据、转账凭证各1份，以此证明其向被告庄亚专支付三个月租金合计14400元、两个月押金9600元、房屋家具费用26000元，合计50000元。证据6聊天记录截图（光盘）各1份，以此证明1、王小群于2019年11月27日提前告知原告不续租，并把门锁密码告知原告；2、双方于2020年1月11日完成房屋交接，但原告拒不退还押金。证据7即原告与被告王小群之间的通话录音，以此证明被告王小群系向被告庄亚专转租三个月，从未答应原告要租一年。原告要求被告找人继续承租才退押金系违反合同约定。证据8即照片1份，以此证明被告王小群2019年9月承租涉讼房屋时墙面已经有损坏，并非被告王小群造成。证据9即物品放行条（照片）1份，以此证明被告王小群经物业告知需原告本人同意才能搬走家具，故原告同意后被告王小群于2020年1月6日搬离家具完成交接。证据10即房屋出租信息截图1份，以此证明原告已经把涉讼房屋出租信息在58同城上发布，已经行使出租权。证据11即康泽利与原告的通话录音、照片1张，以此证明原告已经房屋出租信息发布，并多次带人去看房。被告庄亚专书面提交证据12即聊天记录截图1份，以此证明在原、被告三方当事人协商一致并在场的情况下办理转租手续。证据13即微信聊天记录截图1份，以此证明原告不退还押金给被告王小群，被告庄亚专帮助被告王小群讨要押金屡次被原告拒绝。证据14即租金打款凭证12份，以此证明被告庄亚专已付清原告租金并支付押金的情况。证据15即录音及文字摘要1份，以此证明1、原告同意被告庄亚专转租且押二付一就退押金；2、原、被告三方见面前微信协商及经要求原告不退押金；3、被告庄亚专帮忙讨要押金遭原告拒绝。原告质证称：对被告王小群提供的证据5无异议，但系被告王小群支付给被告庄亚专的。对证据6、7没有异议，但证据7的通话录音中，原告称“现在租3个月，我押金怎么要退给你”，可以证明原告要求被告王小群承租一年以上。对证据8的真实性无异议，但墙面损坏究竟是两被告中谁造成的无法确定。对证据9的真实性无异议，当时物业打电话给原告问同不同意让被告王小群把部分东西搬出去，并不是房屋交接单。对证据10无异议，因双方当时已有争议，所以原告有发布相关信息，但当时还没有转租。对证据11的真实性无异议，但无法证明涉讼房屋已经交还。对被告庄亚专提交的证据12的真实性无异议，对转租事实予以认可，但承租时间原告要求1年以上，但被告王小群不想承租1年以上，三方并没有达成统一意见。对证据13的真实性无异议，也可以证明原告提出承租三个月太短，须承租一年以上。对证据14的真实性无异议，合同期内的租金已支付完毕。对证据15的真实性无异议，确系原告本人，但该证据也可以证明承租三个月时间太短，须承租一年以上，也可以体现被告庄亚专有提供新合同1份让被告王小群与原告签订，但三方未达成一致意见，所以还是按照旧合同履行。 本院经审查认为，被告王小群未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，可视为其放弃质证等相关诉讼权利。被告庄亚庄未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，可视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据1即《写字楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，能够证明被告庄亚专向原告租赁位于惠安县××室房屋，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为4800元。证据2中原告欲证明涉讼房屋受损坏的照片及被告王小群提供的证据8，因原告变更其主张，不在本案中要求两被告赔偿房屋恢复原状费用，故该两组证据本案中不再赘述。证据3，来源合法、内容客观真实，可以证实涉讼房屋权属。因诉讼中，原告认可2019年10月起，其同意被告庄亚专将上述租赁物转租给被告王小群，且其在本案中不再主张押金不退回，故对被告王小群提供的欲证明上述事实的证据5、7、12、13，被告庄亚专提供的证据15,本案中亦不再赘述。因原告仅主张两被告支付自2020年1月1日起至2020年6月5日止逾期租金（占用费），故本院围绕该主张，对证据分析如下：原告提供的证据2中涉讼房屋中放置的办公座椅的照片，欲证明被告尚有办公桌椅未搬走，但结合被告王小群提供的证据6、9、10、11，证据6中原告与被告王小群的微信聊天记录中，被告王小群于2019年11月27日告诉原告称“密码032200”、“那个门锁密码”，原告亦自认涉讼房屋系密码门，仅需知道密码就可进入，加上证据9中涉讼房屋的物业物品放行条中体现经物业与业主确认，被告王小群于2020年1月6日下午16时从涉讼房屋运出办公家具，原告亦认可当天物业曾致电问同不同意让被告王小群把东西搬出去，从当天物业同意被告王小群搬离相关物品，可以认定原告系同意被告王小群将物品搬离案涉出租房屋，结合被告王小群提供的证据10、11，也可以看出涉讼房屋在同年5月12日在58同城上发布出租信息，原告亦可以出入涉讼房屋,从侧面也可以反映涉讼房屋已经完成交接。加上原告在诉讼中自认涉讼房屋已于2020年6月6日另租给案外人，故被告王小群主张双方已于2020年1月11日完成交接，理由充分，应予采信。原告以办公桌椅尚在涉讼房屋内为由，主张双方并未完成交接，与事实不相符合，不予采信。故结合上述论证，本院认为原告提供的证据4，仅凭聊天记录，尚不足以证明被告拒不交付涉讼房屋。被告庄亚专提供的证据14，经原告质证后对其真实性无异议，可以证实被告庄亚专按合同约定的每月4800元支付原告自2019年1月1日起至同年12月31日止的租金，并支付押金9600元。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告与被告庄亚专于2019年1月1日签订《写字楼租赁合同》1份，约定甲方（即原告）将其拥有的位于泉州市惠安县××室房屋出租给乙方（即被告庄亚专）使用，租赁期限为12个月，即自2019年1月1日起至2019年12月31日止，月租金为4800元。根据甲方要求，乙方应押二付一，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清费用当日将押金全额退还给乙方，乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒退押金。若乙方结清，甲方应全额退还押金。双方还对各自的权利义务等做了具体的约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告庄亚专使用，被告庄亚专交付原告押金9600元。2019年10月起，经原告同意，被告庄亚专将上述租赁物转租给被告王小群。被告王小群承租后，于2020年1月6日搬走办公家具，2020年1月11日完成房屋交接。另查明，被告庄亚专已按双方约定的每月4800元支付原告2019年1月1日起至同年12月31日止的租金。 综上事实，本院认为，原告与被告庄亚专签订的《写字楼租赁合同》，不违反法律法规的禁止性规定，应认定有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。被告庄亚专经原告同意后于2019年10月起将涉讼房屋转租给被告王小群，因原告与被告庄亚专签订的《写字楼租赁合同》的租赁期限系至2019年12月31日止，故在未与原告重新签订新的合同的情况下，被告王小群的承租期限仅能至2019年12月31日止。在合同履行期限届满后，被告王小群还继续占用涉讼房屋，应支付占用费，原告主张被告王小群支付自2020年1月1日起的占用费，依据和理由充分，应予支持。因双方于2020年1月11日即完成交接，故其主张被告王小群应支付占用费至2020年6月5日止，缺乏依据，即被告王小群应支付原告占用费至被告实际交还原告房屋之日止即2020年1月11日。因被告庄亚专经原告同意于2019年10月起将涉讼租赁物转租给被告王小群，涉讼房屋的实际使用人系被告王小群而非被告庄亚专，故原告主张被告庄亚专应支付上述占用费，缺乏依据，不予支持。原告诉讼请求合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。两被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王小群应于本判决生效之日起五日内按每月4800元的标准支付原告蔡汉兵自2020年1月1日起至2020年1月11日止的占用费。 二、驳回原告蔡汉兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，由原告负担567元（扣除预交的405元，应于本判决生效之日起五日内补缴162元），被告王小群负担33元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  柳云鹏 审 判 员  张小清 人民陪审员  林良法 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  曾 芯 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。