广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初14784号原告（反诉被告）：胡琼如，女，1985年5月28日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮**，委托诉讼代理人：黄逸鹏，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王玉凤，女，1982年7月1日出生，汉族，身份证住址浙江省平阳县，委托诉讼代理人：赵胤，广东中大圣律师事务所律师。原告胡琼如（反诉被告，以下简称原告）与被告王玉凤（反诉原告，以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡琼如及其委托诉讼代理人黄逸鹏，被告王玉凤及其委托诉讼代理人赵胤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡琼如向本院提出诉讼请求：1、被告退回合同押金64000元及逾期还款的利息，利息按同期银行贷款利率计算从起诉之日起至全部合同押金实际付清之日止；2、被告退回2020年2月共17日的租金共15354.84元及逾期还款的利息，利息按同期银行贷款利率计算从起诉之日起至全部应退租金实际付清之日止；3、被告承担本案的诉讼费用和律师费。事实与理由：2019年3月11日原告与被告签订《租赁合同书》，合同约定原告承租被告位于广州市解放北路1348号广州白云世界皮具贸易中心（一期）2C053档，由原告用于经营皮具服饰商品。就讼争标的已于2018年4月1日签订过一年期的《档口租赁合同书》，该合同租期由2018年4月18日至2019年4月17日，签订之日支付合同保证金（合同押金）78000元，本次讼争系该合同的续租合同，至本次合同签订时，原合同押金并未退还原告，双方约定将原押金扣除本次讼争押金后多余押金14000元作为抵租金及费用。在讼争合同履行期间，2020年1月17日商场开始放年假，原定至今年2月2日正式营业，由于碰到新冠疫情的发生，商场全面停止正常营业，至3月12日，商场物业及管理公司广州羿丰置业有限公司发出《关于调整租金优惠措施的通知》约定如下三点：1、免收2、3、4月租金；2、3、4三个月综合管理服务费在三月份一次性收取，水电费正常收取；3、3月15日起按正常考勤制度执行，当月三天（不含本数）以上不营业者取消当月租金优惠。2020年1月20日，原告通过网银向被告转账18000元，另通过微信转账10000元，合共28000元为2020年1月18日至同年2月17日一个月的租金。根据广州羿丰置业有限公司的通知规定，原告实际多付出2月份共17日租金共计15354.84元，被告应当退还给原告。原告多次向被告追讨合同押金和应退租金，被告无正当理由拒不退还，故诉至法院。被告王玉凤辩称，我方不同意原告的相关诉讼请求，我方有权没收相应的押金，且我方也没有多收取原告的租金，属于原告无正当理由未按时缴纳相关的租赁费用，所以我方有权没收押金。被告王玉凤向本院提出反诉称，1、被告有权没收原告押金64000元；2、原告向被告支付拖欠的租金80000元；3、原告承担本案的诉讼费用、反诉费用。事实与理由：原告没有支付租金等费用导致没收押金，且目前尚有租金未支付，因原告违约，没有及时足额支付相关租金，故被告依照合同约定没收了相关押金，原告称述的所谓的减免租金事实不成立，目前原告尚欠相关租金没有支付，为此反诉要求原告支付拖欠的租金。2019年10月18日至2019年11月18日，少缴纳4000元；2019年11月18日至2019年12月18日，少缴纳4000元；2019年12月18日至2020年1月18日，少缴纳4000元；2020年1月18日至2020年2月18日，少缴纳4000元；2020年2月18日至2020年4月17日，少缴纳64000元。原告胡琼如对王玉凤的反诉辩称，反诉请求没有事实根据和法律依据，故不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的租赁合同书、档口租赁合同书、支付宝转账电子回单、通知、公开信、微信、收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州羿丰置业有限公司为广州市白云区解放北路1348号2C53（粤房地权证字穗第1040020835号，套内建筑面积10.41平方米）的房地产权属人。2017年4月24日，广州羿丰置业有限公司（甲方）与被告王玉凤（乙方）签订《广州白云世界皮具贸易中心市场商铺租赁合同》，甲方同意将位于广州市白云区解放北路1348号广州白云世界皮具贸易中心市场（1期）第二层第2C053号商铺出租给乙方入场经营使用，商铺内使用面积为10.56平方米，合同租赁期限：从2016年10月1日起至2019年9月30日止，租金每月6409.92元。2020年3月20日，双方签订协议书，租赁期限顺延至2020年9月30日止，双方其他权利义务按照原合同以及优惠减免措施执行。2018年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《档口租赁合同》，甲方将座落于广州市解放北路1348号白云皮具城2C053档，物业租给乙方作为商业使用，档口面积22平方米，租期由2018年4月18日至2019年4月17日止，合同期内每月租金39000元，乙方在签合同时须向甲方缴纳相当于两个月租金作为合同保证金，金额为78000元。2019年3月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同书》，乙方承租甲方位于广州市解放北路1348号广州白云世界皮具贸易中心（一期）2C053档，乙方用于经营皮具服饰商品，租赁时间自2019年4月18日至2020年4月17日，甲方每月收取租金32000元，乙方必须在每月20号之前向甲方足额缴清当月租金，乙方不得用任何形式或借口拖延交纳租金，否则将视作乙方违约，甲方有权收回档口，合同押金将不予退还；双方签订合同书时，乙方须向甲方一次性交纳64000元作为合同押金，合同押金在合同期满清算后凭票据在30天内无息退还乙方；甲方负责交纳档口每月的水电费、国税、地税。双方确认续签的租赁合同押金64000元与此前租赁合同押金78000元差额部分用于冲抵租金，故第二次租赁合同押金为64000元。原告按合同约定每月32000元支付租金至2019年10月18日，自2019年10月19日至2020年2月18日按每月28000元缴纳租金，原告主张自10月开始被告口头承诺每个月减少4000元，被告确认当时许诺每个月少2000元，被告出具2019年10月21日与原告的微信，同意少两千元到合同期，原告则表示这个价格真的做不下去。原告出具双方的微信记录，2019年10月23日，原告向被告转账28000元，被告表示“给少了你这么多你也开心了，麻烦你别跟隔壁左右说，不然我会被其他档主骂的”此后原告每月20日向被告转账28000元，被告确认收到，并未提出还有拖欠租金未付。2020年2月23日，被告向原告催缴租金，原告提出别人2、3月都是免租的，还要把之前交的租金抵后面的，并出具广州羿丰置业有限公司的租金优惠指导意见，被告同意二月份4折，2020年3月4日，原告发微信表示因1月下旬发生不可抗拒的自然灾害，要求退二月份全额交的18天租金和64000元押金，3月17日微信告知被告白云公司发通告2、3、4月免租，被告于2020年3月17日微信要求原告把两个月租金打给她，2月18日的四折11200元和3月18日的四折11200元，下月4月18日到期。广州羿丰置业有限公司于2020年3月12日向商户发出“关于调整租金优惠措施的通知”，鉴于疫情影响，调整租金优惠措施如下：一、免收2、3、4月租金；二2、3、4三个月综合管理服务费在三月份一次性收取，水电费正常收取；三、3月15日起按正常考勤制度执行，当月三天（不含本数）以上不营业者取消当月租金优惠。广州白云世界皮具贸易中心于2020年2月29日发出通告，于2020年2月28日正式复市，原告于2020年3月15日开始进场营业，于2020年4月17日结束经营搬离涉案商铺。被告出具广州羿丰置业有限公司涉案商铺的收据，证实支付2020年1月1日至1月31日的电费、分摊电费、水费、综合管理服务费、租金合计11086.33元；支付2020年3月1日至4月30日水费60元，2月1日至4月30日综合管理服务费12830.4元，合计12890.4元，除上述费用外，被告没有向广州羿丰置业有限公司缴纳其他费用。原告同意承担2月1日至4月17日的综合管理费和水电费。本院认为，原告与被告2019年3月11日签订的《租赁合同书》无违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告主张被告自2019年10月起每月减租4000元，已支付至2020年2月17日的租金，被告不予确认表示只同意每月减租2000元，根据双方的微信记录可看出，被告对每月减租4000元后按28000元支付无异议并同意按28000元打四折计算2、3月租金，故本院对原告主张自2019年10月每月减租4000元予以采信，被告反诉要求原告支付拖欠2020年2月18日前欠缴的租金16000元，本院不予支持。根据广州羿丰置业有限公司关于调整租金优惠措施的通知，免收2、3、4月份租金，2020年2月1日至4月30日，被告仅支付涉案商铺水费60元及综合管理服务费12830.4元，合计12890.4元，被告反诉要求支付2020年2月18日至4月17日的租金，本院不予支持，原告要求返还2020年2月1日至17日租金15354.84元及自起诉之日起按同期银行贷款计算利息合理，本院予以支持。原告要求退回合同押金64000元，被告对原告已支付合同押金64000元无异议，根据合同约定押金在合同期满清算后凭票据在30天内无息退还，原告已在合同到期后退还涉案商铺，被告反诉称原告没有及时足额支付相关租金要求没收押金，原告仅在2019年10月因协商减租，延至23日给付，其他月份均在20日支付，2020年2-4月租金因疫情影响免收，被告该反诉请求本院不予支持，原告要求退回合同押金合理，本院予以支持，原告同意承担2月1日至4月17日的综合管理费和水电费，其中3月1日至4月30日水费为60元，应承担水费为48天/61天×60元=47.21元,2月1日至4月30日综合管理费为12830.4元，应承担综合管理费为77天/90天×12830.4元=10977.12元,合计11024.33元,押金扣减该款后余52975.67元，被告应退还原告及计算自起诉之日起按同期银行贷款的利息。原告要求被告承担律师费，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日三日内，王玉凤退回胡琼如押金52975.67元及利息（以52975.67元为本金，自2020年5月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至实际给付之日止）；二、自本判决生效之日三日内，王玉凤返还胡琼如2020年2月1日至17日的租金15354.84元及利息（以15354.84元为本金，自2020年5月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算至实际返还之日止）；三、驳回胡琼如的其他诉讼请求；四、驳回王玉凤的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费892元，由王玉凤负担并于本判决生效之日三日内向本院缴纳；反诉受理费1590元，由王玉凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年八月十四日书记员  郑萍军