浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初5106号 原告周巧妃，女，1971年5月24日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托代理人杨标，浙江杭天信律师事务所律师。 委托代理人林开芽，男，1968年7月28日出生，汉族，住浙江省平阳县，系周巧妃配偶。 被告赵海敏，男，1965年5月29日出生，汉族，住浙江省长兴县。 委托代理人汪迪波，浙江亿维律师事务所律师。 原告周巧妃诉被告赵海敏相邻关系纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法由审判员韩涛独任审理，于2019年9月11日、2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告周巧妃的委托代理人杨标、被告赵海敏及委托代理人汪迪波到庭参加了第一次庭审，原告周巧妃的委托代理人杨标、林开芽，被告赵海敏的委托代理人汪迪波到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。 原告周巧妃诉称，原告系杭州市江干区××街道××幢××单元××室业主，被告系杭州市江干区××街道××幢××单元××室业主，原告房屋于2016年5月装修完毕，但后来由于被告房屋多次漏水造成原告集成吊顶等材料都泡水生锈，导致原告至今无法入住，也无法将案涉房屋出租，原告多次与被告沟通未果，故诉至法院。请求判决：1.被告向原告赔礼道歉；2.被告对坐落于江干区××街道××幢××单元××室房屋进行防水处理，全部防水处理费用由被告承担；3.被告对坐落于江干区××街道××幢××单元××室房屋因漏水而受损部位负责修复并做防水处理，全部费用由被告承担；4.被告赔偿原告交通费、误工费、租金损失等计13.2万元（上述损失暂算220元每天，2017年9月11日起暂算至2019年5月4日止，实际支付至原被告房屋防水工程处理完毕且原告房屋恢复原状为止）；5.本案诉讼费用由被告承担。 被告赵海敏辩称，一、关于渗水部位。原告诉请被告修复，原告应首先举证证明渗水部位。但原告仅提供几张模糊的照片作为证明其南面阳台屋顶存在渗漏水的证据，且照片无法证明形成时间，因其提交的照片与被告及证人所见的实际情况不符，对于原告提交的证据三性被告方均不予认可，其提交的照片证据无法证明本案案涉的渗水部位。从被告提供的照片以及证人证言相互佐证，可以明确本次案涉的渗漏水的区域位于原告的与南面卧室连接的景观阳台对外搭建的部分，其渗水面积l平方左右。 二、关于上述渗漏水的过错。1.被告提供图片等证据证明本次渗水系多方面原因所致：由于住在楼下的原告为扩大使用面积将景观阳台向周边进行搭建，同时将阳台改建成卧室的延伸部分，为此原告在其阳台屋顶截断了被告楼上阳台的下水管，致使楼上的被告无法通过房屋设计的下水管排水。虽然本次渗漏系被告租户的空调排水管破裂导致，系直接原因，但原告的改建导致被告正常使用的空调无法排水也是致损原因之一。2.被告基于相邻关系的和谐以及如此小渗漏无需产生不必要的高额鉴定费等考虑，被告不愿深究过错，自愿承担渗水屋顶的修复，但原告提出无理苛刻要求致使一直未进行修复，原告应自担相应责任和后果。 三、关于原告诉请的代理意见。 （一）驳回原告主张的第一项诉请,即判令被告向原告赔礼道歉。根据我国民法通则以及物权法的规定，相邻关系中即便是被告全责所致原告损失的，其法律责任也没有赔礼道歉这一项责任形式。原告诉请被告赔礼道歉，赔礼道歉一般适用于公民名誉受损等情形，本案中不存在此情形。因此，按照法律规定，原告的第一项诉请应依法予以驳回。退一步讲，被告基于邻里友好和谐之考虑，在与原告沟通时言语也多有歉意的表示，第一次庭审中也有类似表示，基于此，原告的第一项诉请也应予以驳回。 （二）驳回原告主张的第二项诉请，即要求被告对其自己的房屋进行防水处理并自担费用。1．本案案涉的漏水点系原告自行搭建的景观阳台的延伸部分，从法理上讲，原告的自建行为无权增加被告的防水处理的负担，即便双方有签订协议书，该协议书也是对违法建筑的约定，本就不具有法律约束力。2．虽然被告没有法定义务，但从我方向法庭提交的照片和证人证言显示，已经能证明被告基于邻里和谐，在2016年就己对案涉阳台做了防水处理。3．由于原告的搭建，直接导致被告的南面卧室的空调外机排水无法正常实现。且从承租人的证人证言也显示，本案案涉渗水是基于南面房间的一台空调外部下水管破裂所致，为彻底避免麻烦，承租人已经讲该南面房间的空调外机和下水管穿房而过，移至北面设备阳台。综上，原告的第二项诉请与法无据，请求法庭予以驳回。 （三）关于原告主张的第三项诉请，即要求被告对原告房屋因渗漏而受损部位进行修复并做防水处理，同时承担费用。1．关于修复的诉请。被告已经举证证明，之前渗水部分已经于2016年就修复了，本案案涉的渗水部分系原告的与南面卧室连接的景观阳台对外搭建的部分，其渗水面积1平方左右。代理人在征求被告意见的基础上，对于该诉请的意见是：被告不论本次渗水的过错原因，自愿承担经法庭查明确定的因渗水而受损部位的修复并承担相关费用。2．关于对原告受损部分做防水处理的诉请。原告受损部位系屋顶，从建筑学角度上讲，即便是卫生间、厨房等区域也只要求对楼上房屋的地面作出防水处理即可，而无需对楼下房屋房顶进行防水施工。如原告认为需要对房顶进行防水施工，请提供相应的专业意见进行证明。因此，对于原告的该部分诉请与事实、与法律均无依据，请求法庭依法驳回。 （四）请求依法驳回原告主张的第四项诉请。庭审至今，原告并未提供任何可以证明其主张的交通费、误工费、租金损失等已经实际发生且与案涉渗漏水有关联的证据，根据“谁主张谁举证”的原则，原告应承担举证不利的后果，请求法庭依法驳回其诉请。就误工费、租金损失的理由分述如下：1.原告主张了误工费，但原告并未提供由案涉纠纷造成误工和实际收入减少的证据，因此，其主张误工损失没有事实依据和法律依据。2.假设被告对渗漏负有全责，原告诉请租金损失也没有事实和法律依据。(1)原告的房屋至今一直空置并未出租，根本不存在租金损失；(2)从我方提交的证据，即房屋平面图和照片来看，原告房屋的渗水部位仅仅就南面阳台搭建部分和卧室屋顶横梁连接处的l平方左右的区域，且发现后即马上进行了空调外机和排水管的移动，原告代理人在第一次庭审时也确认后期并没有渗水情况。同时，原告房屋从2016年初装修完毕至今空置未使用，而渗漏仅为偶发情况，并非连续的持续性行为，可见原告主观认为因渗漏致使无法出租的理由并没有充分依据。因此，从渗水位置、面积、偶发性等因素综合考虑，该渗水部位并不会影响原告或使用人的正常生活，无需另行安排居住地点。由此证明，即便是房屋空置也是原告一直以来的行为，与案涉纠纷并无关联，其主张租金损失缺乏事实依据和法律依据。(3)考虑到被告如果做修复施工，施工工期可能会造成房屋实际使用方外住，但原告方应提供专业机构出具的相关证据证明施工工期，以此判断由此造成的相应损失，原告应提供专业机构出具的相关证据证明施工工期，但原告至今未提供证据予以证明，且事实上尚未发生实际损失，故原告应承担举证不利的责任。 本院对以下事实予以确认： 周巧妃系杭州市江干区××街道××幢××单元××室业主，赵海敏系杭州市江干区××街道××幢××单元××室业主。周巧妃以其房屋客厅东南角上部墙面、客厅南面墙上部、南面卧室和客厅连接处上部墙面漏水提起诉讼。本案庭审中，赵海敏提出上述位置漏水原因系其房屋内空调排水管破裂所致，后将空调移至北阳台，此后未出现过漏水情况。 在本案审理过程中，周巧妃申请对房屋上述位置漏水原因及修复方案进行鉴定，后周巧妃认可赵海敏提出的漏水原因，撤回对漏水原因的鉴定申请。就修复方案，在鉴定机构多次联系周巧妃的情况下，周巧妃未能预缴鉴定费用，故鉴定机构退回本院。 上述事实，有原告周巧妃提交的房产证、照片及本案庭审记录证实。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益，同时相邻方亦应合理限制自己的权利，保持忍让和克制。因为相邻各方不仅是平等的民事主体关系，而且是相互协作关系，相邻各方应当以邻为善，以邻为伴，相互关心、照顾，正确处理好相邻关系，构建和谐社会。本案中，双方当事人对周巧妃房屋内客厅东南角上部墙面、客厅南面墙上部、南面卧室和客厅连接处上部墙面内的渗漏，系赵海敏名下房屋内空调排水管破裂所致均无异议，因此，赵海敏应当负责对渗漏处进行修复，并赔偿周巧妃的相关损失。但就周巧妃主张赵海敏对江干区××街道××幢××单元××室××室房屋进行防水处理施工的主张，本院不予支持。对于周巧妃的合理损失，本院认为，因赵海敏名下房屋空调排水管破裂的原因导致周巧妃房屋内部分墙面漏水，致使房屋居住功能受限，故本院酌情确定赵海敏赔偿周巧妃房租损失10000元，对于其他损失，本院不予支持。至于周巧妃提出的要求赵海敏赔礼道歉的诉讼请求，缺少法律依据，本院不予支持。据此，综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条之规定，判决： 一、被告赵海敏于本判决生效后三十天内对原告周巧妃名下位于杭州市江干区××街道××幢××单元××室××室和客厅连接处上部墙面进行修复。 二、被告赵海敏于本判决生效后十日内赔偿原告周巧妃损失人民币10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告周巧妃其他的诉讼请求。 按规定减半收取案件受理费人民币1470元，由原告周巧妃负担人民币1359元，由被告赵海敏负担人民币111元。原告周巧妃于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵海敏于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 韩 涛 二〇二〇年八月三十一日 书记员 沈肖丽