内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1219号   原告：何恩波，男，1995年1月23日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   被告：杨秀英，女，1965年11月9日出生，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：任振华，内蒙古君缘律师事务所律师。   原告何恩波诉被告杨秀英合同纠纷一案，本案于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何恩波，被告杨秀英及其委托诉讼代理人任振华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告何恩波向本院提出如下诉讼请求：1、被告返还转让费18万元、房租5万元，及其相应同期中国人民银行贷款基准利率的利息，至起诉之日暂为2171.42元，之后的利息算至被告付清欠款之日。2、赔偿原告相关损失（包括水费、电费、网费、人工工资等），至起诉之日暂为6391.6元。一、二两项共计238563.02元。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：我因疫情，被困于被告杨秀英的天香宾馆，与其相熟。我有意向在左旗做点小生意之后，被告嘘寒问暖，又是请吃饭，又是说会将我当自家小孩照顾。我见其身为老板，亲自刷马桶，很是认可其勤奋，对其非常信任。遂与被告签订《宾馆转让合同》，我已早就将全部款转给被告，积极履行合同义务。可被告一收到钱之后，渐渐不耐烦，前后简直判若两人，承诺的事项一件也没做到。还对外宣称是看我可怜，才将店铺转让于我。如此，我对被告已失去信任，已于5月13日通知其解除合同。但被告仍不管不顾，使我走投无路，只能诉至法院，望判如所请。   被告杨秀英辩称，一，原告和答辩人签订的《宾馆转让合同》是真实、合法、有效的，不存在约定解除和法定解除的条件。2018年3月1日答辩人与刘金平签订了《房屋租赁合同》刘金平将阿拉善盟阿左旗巴镇雅布赖路南14号房屋2、3、4层出租给答辩人。租赁期为五年，即2018年3月1日至2023年3月1日。每年的租金为柒万元。2020年3月11日答辩人与原告签订了《宾馆转让合同》。合同第1条约定：答辩人将阿左旗巴镇雅布赖路南14号的宾馆（天香宾馆）转让给原告。宾馆的所有人是刘金平，已设定抵押，抵押期限为2007年8月2日至2017年8月2日。合同第2条2.2收到定金后，甲方同意安排乙方与房东见面，并确保房东同意乙方受让甲方与房东于2018年所签订的房屋租赁合同，并协助乙方与房东签订期限不少于5年的新的房屋租赁合同。合同第3条宾馆转让价格3.1该宾馆转让价格为18万元。3.2甲方同意在办妥2.2条后，定金直接转为转让费，当天乙方再支付转让费18万元。合同4条宾馆交割4.1甲方同意乙方在办理好与房东之间的手续后7天内将该宾馆按约定条件交付乙方。《宾馆交割清单》见附件经甲乙双方交验签字盖章并移交该房屋钥匙后视为交付完成。4.2宾馆交割完成后，乙方取得该宾馆内现有装修、装饰等全部设备的所有权。4.3甲方同意于宾馆交割后7个工作日内陪同乙方到相关部门办理营业执照、消防、卫生等所有证件的过户手续。《宾馆转让合同》签订后，答辩人将宾馆交给了原告，将宾馆内装修、装饰、设备交给了原告，并协助原告与房东签订期限为5年的新的《房屋租赁合同》。原告也办理了营业执照、消防、卫生等相关证件。答辩人转让的是天香宾馆的未到期的经营权及宾馆的装修、装饰、设备等。原告受让该宾馆将该宾馆由天香宾馆更名为云游宾馆，原告也已实际经营。合同解除作为一项合同法律制度，是提前终止合同当事人权利义务关系的一种原因或情形。根据合同解除的不同原因，合同解除条件可分为约定解除条件和法定的解除条件。1、约定解除，所谓的约定解除，是指当合同中约定的解除合同的条件成就时或者经当事人事后协商一致，使合同关系归于消灭的行为。可见，约定解除又包括两种情况：即事先约定解除和事后约定解除。2、法定解除，所谓法定解除，是指在合同成立以后，未履行或未完全履行之前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。法定解除包括：（1）、合同因不可抗力而解除，（2）、合同因违约而解除。答辩人严格遵守合同，全面履行了合同义务，不存在违约的事实。相反，是本案原告在合同未解除的情况下，无端要求答辩人返还其转让费等，实际是撕毁合同。这种行为是严重的违约行为。原告也未要求与答辩人解除《宾馆转让合同》。答辩人和原告之间签订的合同已经实际履行，并未解除。到目前为止，原告仍然在经营云游宾馆。何以得出《宾馆转让合同》已经解除的结论？二、《宾馆转让合同》未解除的情况下，原告要求答辩人返还其转让费18万元及其利息损失，赔偿原告水费、电费、网费等损失缺乏事实和法律依据。1、《宾馆转让合同》尚未解除，且不具备解除的条件。原告要求答辩人返还转让费18万元及其利息缺乏事实和法律依据。2、水费、电费、网费、人工工资是原告经营期间产生的费用。产生上述费用，说明原告是在经营云游宾馆期间产生的费用，该费用理应由原告承担。原告一边经营云游宾馆，一边主张要求答辩人返还转让金，视合同如儿戏。是典型的毁约行为。这种做法是违背法律、法规规定的。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月11日原被告签订《宾馆转让合同》一份，转让方（甲方）为被告，受让方（乙方）为原告，合同约定甲方同意将其位于阿拉善左旗巴彦浩特镇雅布赖路南14号的宾馆转让给乙方，宾馆的建筑面积为400平方米左右。合同约定宾馆的转让价格为180000元，2020年3月7日原告通过中国农业银行股份有限公司阿拉善左旗新浩特支行向被告杨秀英转账180000元。2020年3月27日原告通过中国农业银行股份有限公司阿拉善左旗新浩特支行向案外人刘金平转账50000元。   本院认为，原被告于2020年3月11日签订的《宾馆转让合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。原告已向被告支付转让费180000元，原告已实际接收经营宾馆，对此双方均予以认可。合同的解除有法定解除和约定解除两种情况，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告与被告签订的《宾馆转让合同》2.2约定：收到定金后3日内，甲方同意安排乙方与房东见面，并确保房东同意乙方受让甲方与房东于2018年所签订的房屋租赁合同，并协助乙方与房东签订期限不少于5年的新的房屋租赁合同，若无法安排乙方与房东见面的，则甲方同意安排房东将相关同意的信息发送至乙方的手机上。2.3约定：若房东不同意乙方受让原房屋租赁合同或乙方与房东未达成新的房屋租赁协议的，则甲方同意在3日内将定金无息退还给乙方，双方合同终止。出现其他情形的，按照法律规定处理。原告称被告未安排其与房东见面，未能和房东签订新的房屋租赁协议，认为被告存在违约情形，故要求解除合同。原告陈述以微信形式于2020年5月13日通知被告解除《宾馆转让合同》，被告认可收到微信但不认可微信内容为解除合同通知。被告对于2020年5月13日原告向其所发送的关于解除合同的微信内容的真实性无异议，应认定2020年5月13日向被告履行了主张解除合同的通知义务。《合同法》第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案中，因双方未对解除合同异议期进行约定，应适用3个月的异议期。原告于2020年5月27日向法院起诉，被告对于解除《宾馆转让合同》有异议,原告解除合同的条件未成就，故原告的诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十四条之规定，判决如下：   驳回原告何恩波的诉讼请求。   案件受理费2439元，由原告何恩波负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 查 娜   二〇二〇年八月二十日   书记员 呼其腾