辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0103民初16403号 原告:辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路**。 法定代表人：魏东红，该公司总经理。 委托代理人：王颖、张彪，该公司工作人员。 被告：王立圃，男，1954年5月14日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。 原告辽宁建和物业管理有限公司与被告王立圃物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁建和物业管理有限公司的委托代理人王颖、被告王立圃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辽宁建和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即支付拖欠物业管理费5970.00元，人民币（大写）：伍仟玖佰柒拾元整及其滞纳金。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是原告所进行物业服务的“现代家园小区”沈阳市沈河区区东滨河路****的业主及使用人，住宅面积160平方米,物业费收费标准为每平方米1元/月，电梯费12.00元/人/月，每年应交物业管理费1920元，电梯费每年288元。被告是现代家园地下停车位22号车位业主及使用人，物业费收费标准为每月60元,共计99.5个月,每年应交物业管理费720元。被告自2009年1月1日起至2017年4月15日一直没有缴纳物业管理费，总计欠缴费5970元及其滞纳金。原告多次找被告讲明缴纳物业管理费是业主应尽的责任和义务，但被告以种种理由拒不缴纳，被告的行为已违反了《国务院根据物权法修改物业管理条例》中第二章“业主及业主大会”中的第七条：“业主在物业管理活动中，履行下列义务”的第五条：“按时交纳物业服务费用”及第六章“法律责任”中的第六十五条：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉”的相关规定。目前被告欠缴物业管理费的行为已经侵害了原告及园区所有业主的利益，故原告诉至法院请求依法判决。 被告王立圃辩称，被告欠原告2年物业费，原告是2015年到园区服务，我们有纠纷的是2015年至2017年，有2年零3个月15天的物业费没有缴纳，2015年之前是与沈河区房产局，因为我家车受过损害，找过房产局人员，当时物业人员已经给我处理，所以这个事情不存在了，2015年之前有关欠费的事情，和原告没有关系，和房产局也没有关系了，因为都已经处理完毕了。对物业标准从我们进入现代家园到目前为止，房产局车位管理费的价格没有变更，一直是30元，每年是360元，我有证据可以证明，我同意按照这个价格交地下停车位管理费。 经审理，认定如下事实：被告王立圃是沈阳市东滨河路28-2号2-11-1室的业主。2004年11月4日，被告王立圃与沈阳恒基房产开发集团有限公司签订了《地下停车位购买协议》，约定原告王立圃购买该地下22号停车位，金额为70，000元。但该“协议”中对停车位应交物业管理费及具体数额没有约定。第八条中写明“停车场的物业管理合同，暂由物业公司另行签订”。 庭审过程中，原告提交了一份时间为2009年3月18日，甲方为沈阳现代物业管理有限公司的《地下停车位物业管理合同》，该合同第二条写明：地下：地下车位的物业管理费为每月60元同仅有甲方沈阳现代物业管理有限公司的盖章，乙方为空白。 原告辽宁建和物业管理有限公司于2015年1月22日与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，“合同”第十一条关于“地下;地下车位&rdquo取标准为100-120元/月/个。（视实际情况收费） 被告王立圃在庭审过程中提交了一份小区物业收费员周晓飞（现仍在该小区物业客服中心工作）所写的“证明”，该证明写明因王立圃家的车辆在停车位被他人划伤及管道滴水给其造成损失，物业主管经理刘永强和领导班子研究，免去该车位2009年至2013年的车位物业管理费（每月30元）。 2014年9月27日，沈阳现代物业管理有限公司与原告签订债权转让协议，约定截至本协议签署日前，沈阳现代家园小区所有业主拖欠甲方2005年至今的物业管理费的债权由沈阳现代物业管理有限公司转让给原告。 2015年12月28日，沈阳市沈河区现代家园业主委员会作为原告向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，要求解除与辽宁建和物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议，要求辽宁建和物业管理有限公司退出现代家园物业服务区域、清腾物业服务用房和返还相关设施以及物业服务相关资料，对单元门锁、刨开的路面恢复原状，按照合同约定支付收益分配款，对多收取的物业费用返还业主。2016年5月30日，沈阳市沈河区人民法院做出（2015）沈河民二初字第01037号民事判决书，判决解除沈阳市沈河区现代家园业主委员会与辽宁建和物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议；辽宁建和物业管理有限公司返还沈阳市沈河区现代家园业主委员会停车费20万元（2015年2月至2016年2月期间）；移交全部物业服务相关资料。辽宁建和物业管理有限公司对判决不服提起上诉。2017年3月30日，沈阳市中级人民法院做出（2016）辽01民终8159号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2017年4月7日送达给原告。 原告辽宁建和物业管理有限公司于2017年4月16日与现代家园业主委员会签订现代家园物业管理服务交接明确书，双方确认物业费结算点为2017年4月15日。因被告未缴纳地下停车位的管理费，原告诉至本院。 本院认为，根据原告辽宁建和物业管理有限公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》、与沈阳现代物业管理有限公司签订的《债权转让协议》及与现代家园业主委员会签订“现代家园物业管理服务交接明确书”，其对在“现代家园”小区服务期间及该园区所有业主所拖欠的2005年至2017年4月15的物业管理费享有请求权。 关于本案被告王立圃所欠的车位物业费。本案中，原告主张被告拖欠2009年1月1日至2017年4月15日的车位物业费，其主张与被告实际交费的情况不符。根据被告提交的交费“收据”，其2014年的车位物业费360元其已交纳。且根据被告抗辩，2014年之前的车位物业费，因自家车辆在停车位上受损，当时的物业公司领导已同意免去并以此折抵被告车辆损失，因此从2014年开始被告又继续缴纳车位物业费，后期因双方对车位费收取标准发生矛盾，所以才未能交纳。对此，本院经与一直在该园区物业从事收费工作的周晓飞核实，其称，王立圃所说的情况属实，而且是当时的领导班子研究决定的，存在车辆损失折抵车位费的情况，因此，对被告王立圃提出的其在2014年前的车位费已折抵完毕并不欠费的抗辩意见，本院予以采纳，被告所欠车位物业费的时间为2015年至2017年4月15日。 关于被告王立圃地下停车位2015年至2017年4月15日的收费标准。根据被告王立圃所提交的交费“收据”，2015年之前，其家的22号停车位每年收费均为360元，即每月30元。但从2015年1月，原告辽宁建和物业管理有限公司开始为被告所在小区提供物业服务，根据2015年1月22日辽宁建和物业管理有限公司与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定“地下;地下车位&rdquo取标准为100-120元/月/个，同时标注视实际情况收费，故此时已不存在每月30元的收费标准，根据原告向同小区其他业主收取地下停车位物业费的标准，本院确定被告王立圃22号地下停车位自2015年起至2017年4月15日每月的物业费为60元。 关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，被告没有按时交纳车位物业费系因为与原告在交费标准及上存在争议，并非恶意欠费，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第四十条、第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，判决如下： 一、被告王立圃于本判决生效后十日内一次性给付原告辽宁建和物业管理有限公司2015年至2017年4月15日地下车位物业费1710元。（每月60元，共计2年零4.5个月） 二、驳回原告辽宁建和物业管理有限公司及被告王立圃的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费50元,由被告王立圃承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  曲 莹 审 判 员  刘 芳 人民陪审员  唐占刚 二〇二〇年八月三十一日 法官 助理  白 杨 书 记 员  徐 佳