天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初2952号原告：曹彦松，男，1973年4月6日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司，住所地西青区王顶堤复康路西（铝材市场内）。法定代表人：李学庆，经理。委托诉讼代理人：张鲲，天津津海律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓可，天津津海律师事务所律师。曹彦松与天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司（以下简称“王顶堤旧机动车交易市场公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹彦松，被告王顶堤旧机动车交易市场公司的委托诉讼代理人张鲲、赵晓可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹彦松向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2019年12月31日解除《租赁合同》，判令被告返还原告店内陈列物品；2.被告返还原告保证金5000元；3.判令被告在扣留原告已售出给顾客的陈列物品未能及时给顾客送货导致退货（一单8200元、一单34800元），造成原告经济损失17000元；4.判令被告返还原告所租仓库的2020年2月和3月的租金8200元；5.判令被告承担原告在2019年3月对店内重新装修造成的损失12000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系经营者，于2009年10月承租位于天津市西青区××路××号王顶堤装饰家具城三楼Ａ1-6铺位，销售家具。原告另从被告处承租仓库。原告向被告交纳保证金5000元。原告按合同约定将租金足额给付至2019年12月31日。2019年12月24日，被告突然通知原告等商户，原定于2019年12月16日至2019年12月31日的交费暂停，具体事宜另行通知。2020年1月17日，被告通知商城于2020年停止对外经营，告知原告需于2020年1月18日16时前将商铺所有物品清空。原告第一时间找到被告要求延长撤场时间，因近春节，工人已回家过年，后经协商，年前原告已撤出部分物品，并将剩余商品拆分、打包，于年后工人返津后再撤清物品。后因××影响，商城于2020年3月24日恢复营业，但外地返津工人未满隔离的时间无法及时工作，被告于2020年3月30日夜间，在未通知原告的情况下，将原告商铺所在区域整体封闭至今。王顶堤旧机动车交易市场公司辩称，同意解除原、被告之间的租赁关系。因原告拖欠被告租金，被告有权留置原告物品，故被告不同意退还原告店内陈列的物品。合同约定保证金的退还条件为消费者没有追责且原告销售的家具保修期满后无息退还，现退还条件未成就，不同意退还保证金。原告就其主张的退货损失未提供证据证明系被告造成，被告不同意赔偿。原告租赁的仓库由原告使用，理应承担使用费，被告不同意退还2020年2月和3月的仓库租金。原告要求被告承担其装修损失，无法律依据，被告不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年12月29日签订《租赁合同》，被告为出租方（甲方），原告为承租方（乙方），合同约定：一、甲方将坐落于天津市西青区××路××号Ａ1-6号商铺及场地共计103平方米租赁给乙方经营松木卧房使用；二、租赁期限为壹年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，每月应交纳费用为4410元；乙方在签订合同时应缴付保证金5000元，保证金亦作为销售质量保证金及服务质量保证金，该保证金自双方合同终止，乙方交清经营期间产生的费用并在退场一年后没有质量问题、售后服务问题及其他纠纷，甲方不计息如数退还乙方保证金，但乙方所售的商品质量保证期在一年以上的，甲方应在商品质量保证期届满后退还保证金本金；六、承租期内，乙方未按照约定时间支付甲方租金和其他应收的各项费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠款总额3%的违约金，逾期超过30天的视为乙方严重违约，甲方可单方解除协议，同时收回该商铺、场地、仓库或居住单元房，所欠租金及其他应由乙方承担的费用扣减乙方保证金，如保证金不够支付时，甲方有权留置乙方商铺、场地、仓库或居住单元房内的物品以抵所欠房租，甲方不承担任何责任，由此造成的所有损失均由乙方负担……”合同到期后，双方没有续签租赁合同，原告一直使用租赁标的物，且租金已给付至2019年12月31日。被告称其于2019年12月26日在原告经营的商铺张贴《租赁关系解除通知》（内容为被告决定即日起不再对外出租并解除与原告的租赁关系，请租户于2020年1月4日前腾空房屋、场地及设施并交还。落款日期为2019年12月25日），并于2020年1月2日在微信公众号发布通知（内容为由于被告经营业态调整不再经营，凡2019年12月31日合同已经到期的租户不再续租，租户应于到期后3日内腾空房屋、场地及设施并交还给被告）。原告称未收到上述通知。被告于2020年1月17日作出《通知》（内容为原告与被告签订的租赁合同已于2019年12月31日到期，如继续经营的，请于2020年1月18日16时前到二楼办公室办理交费手续；如不再经营撤场的，请于2020年1月18日16时前清空商铺内所有物品并到二楼办公室办理退房手续。逾期未办理任何手续的，被告将采取必要的措施，由此造成的一切后果由商户自行承担）。原告认可收到该通知，并称其收到通知后，便已联系商场负责人，明确表明不再续租，并约定原告可在正月十五后撤清物品；现原告已在春节前撤出了大概一半的物品，剩余物品已打包，打算春节后工人上班时再撤清，但因为疫情原因，商场关门，重新开业后被告又将原告物品封存，并要求原告交付租金才能撤离物品，故原告未能撤清物品。被告对原告的上述陈述未予认可。庭审中，原、被告一致认可双方的租赁关系于2019年12月31日解除。2020年1月24日至2020年3月23日，因突发新型冠状病毒疫情，王顶堤装饰家具城停止营业。2020年3月24日，恢复营业。2020年3月31日，被告将原告的货物封存至今。原告请求被告返还其租赁商铺及场地内的物品。被告辩称原告欠付被告使用费，被告依照合同约定对原告物品有留置权，故不同意返还。被告已另行提起诉讼要求原告腾空交还房屋，并给付商铺使用费。原告已向被告交付保证金5000元。原告主张返还，被告以未达到返还条件为由，不同意返还。原告主张因被告扣留原告已出售物品，导致顾客退单造成原告未能获得出售家具的利润款17000元。原告就此主张未提供充分证据证明。原告主张被告赔偿2019年3月重新装修造成的损失12000元。原告未提供证据证明。原告另从被告处承租5间仓库，月租金合计为4100元。原、被告就此未签订书面租赁合同。2020年3月30日前的仓库租金，原告已经给付完毕。原告主张仓库内的物品已经于2020年4月清空，被告称原告于2020年5月清空并交回仓库。原告主张被告曾承诺退还原告2020年2月和3月的仓库租金。被告对此不予认可。另查，案涉商铺所在建筑已取得房屋所有权证（房权证西青字第1××4号），登记房屋所有权人为天津市王顶堤工贸集团有限公司。2002年2月1日，天津市王顶堤工贸集团有限公司与被告签订租赁授权书，记载“被告有权以其自身名义将房屋对外出租，并有权利签订《租赁合同》；被告负责该房屋的修缮、维护、管理等日常工作，费用由被告负担；如《租赁合同》履行过程中出现任何纠纷，被告有权以其自身名义诉讼、调解、和解等；本协议盖章后即生效，直至双方协议解除之日终止。”案涉仓库所在房屋无规划、用地和建设审批手续。本院认为：原、被告于2013年12月29日签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同到期后，双方没有重新签订租赁合同，原、被告之间应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。原、被告一致同意双方的租赁关系于2019年12月31日解除，本院予以确认。因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。本案系租赁合同关系，不属于留置权的适用范围。被告占有原告商铺内的物品，无法律依据，应予返还，故原告请求被告交还商铺内物品的主张，本院予以支持。现原、被告之间的租赁合同已解除，且被告将进行业态调整不再经营装饰城，故原告已交纳的保证金应予退还。原告主张的退单损失、装修损失，无法律及事实依据，本院不予支持。原告从被告处承租的仓库系无规划、用地和建设审批手续的房屋，因该房屋而产生的纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。原告请求退还仓库租金的诉讼请求，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第八十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告曹彦松与被告天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司就天津市西青区××路××号Ａ1-6号商铺及场地签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除；二、被告天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司于本判决发生法律效力之日立即将坐落于天津市西青区××路××号Ａ1-6号商铺、场地内属于原告的物品交还给原告曹彦松；三、被告天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告曹彦松保证金5000元；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取428元，退还原告曹彦松103元，余款325元，由原告曹彦松负担275元，由被告天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司负担50元（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王剑辉二〇二〇年八月十一日书记员  张钊源附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国担保法》第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。