河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初10868号原告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，营业场所郑州市金水区金水路299号，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：张亚静，河南黑岩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄浩洋，河南黑岩律师事务所律师。被告：范一欣，女，汉族，1988年6月15日出生，住郑州市。被告：河南正商华府置业有限公司，住所地郑州市惠济区开元路与江山路东1000米路北家河家售楼部**，统一社会信用代码：91410000MA3XJ67M7W。法定代表人：王金虎。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称浦发银行郑州分行）诉被告范一欣、河南正商华府置业有限公司（以下简称河南正商公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行委托代理人张亚静、黄浩洋到庭，被告范一欣到庭参加诉讼，被告河南正商华府置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告范一欣偿还原告借款本金1637694.88元，并支付至还清欠款之日止的利息和罚息（暂计算至2020年4月8日的利息8693.43元、罚息19.05元），合计1646407.36元；2.判令原告对被告范一欣名下位于惠济区新城路南、娱乐路东23号楼3单元３层301房产的拍卖、变卖处置价款享有优先受偿权；3、判令被告河南正商华府置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：2018年11月29日，原告（贷款人、抵押权人）与被告范一欣(借款人、抵押人）、河南正商华府置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：贷款人向借款人发放贷款166万元用于购房，贷款期限为30年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率上浮30%计算，合同签订时中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率为4.9%,按年调整，分段计息；采用等额本息还款法，还款日为每月1日：若借款人违约，贷款人有权计收罚息，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，并有权宣布其已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；河南正商华府置业有限公司承担阶段性连带责任保证。合同还对双方的其他权利义务作出了明确约定。另，被告范一欣向原告出具《同意抵押承诺书》，自愿用其购买的位于惠济区新城××、娱乐路东××楼××单元××房产向原告提供抵押担保。综上，上述合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，对各方当事人均具有法律效力。合同签订后，原告依约于向被告发放了贷款，然被告范一欣却未按约按时足额还本付息，河南正商华府置业有限公司也未承担保证责任，其行为均已构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。被告范一欣辩称：欠款金额我不知道还欠多少，我在二七区法院已经和开发商解除房屋买卖合同了，河南正商公司已经把房子收回了，不应该由我还款。被告河南正商华府置业有限公司未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：一、2018年11月29日，原告（贷款人）与被告范一欣（借款人）、被告河南正商公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》编号：76152018101336130301，主要约定：贷款人范一欣向借款人贷款人民币1660000元，用于购买坐落于惠济区新城××、娱乐路东××楼××单元××301的房产，贷款期限为30年，自2018年11月29日起至2048年11月29日。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同贷款资金支付的借款人交易对象户名为河南正商华府置业有限公司，账号：76×××76.开户行为：浦发分行21世纪支行。贷款还款方式为等额本息还款，还款日为每月的1日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮100%并立即执行。保证人同意为本合同项下借款的债务向贷款人承担连带责任保证担保。落款处，贷款人上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行盖章确认，借款人范一欣签字并按指印确认，保证人河南正商公司盖章确认。2019年1月2日，原告浦发银行郑州分行向被告履行发放贷款的合同义务。2018年11月15日，被告范一欣向原告浦发银行郑州分行出具《同意抵押承诺书》，承诺愿意将其名下的坐落于惠济区新城××、娱乐路东××楼××单元××301，建筑面积为125.83平方米的房产为上述贷款提供抵押担保。二、河南正商华府置业有限公司诉范一欣房屋买卖合同纠纷一案，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初12849号民事调解书已经发生法律效力，协议内容：一、经双方确认，截止至2019年5月10日，被告欠原告首付款296000元，于2019年10月15日之前支付完毕，并按照年利率8%计算利息（其中、第一期以148000元为基数，自2018年11月10日起至实际付款之日止；第二期以148000元为基数，自2019年5月10日起至实际付款之日止）；二、被告欠原告银行按揭扣款共51345.28元，于2019年10月15日之前支付，并支付利息（按银行同期贷款利率计算利息）；三、如被告未按照第一项、第二项内容履行，原被告双方同意自2019年10月16日解除编号为18003988922号的《商品房买卖合同》，同时被告协助原告办理上述合同备案注销手续、预告登记注销手续及抵押权预告登记注销手续。案件受理费25元，由原告自愿承担。2019年12月9日，申请执行人河南正商华府置业有限公司向郑州市二七区人民法院申请强制性执行。2019年12月10日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初8441号执行通知书，责令被申请人范一欣自本通知书送达之日起履行下列义务：一、被执行人范一欣协助申请人河南正商华府置业有限公司解除编号为18003988922号《商品房买卖合同》的注销手续，预告登记手续、抵押权预告的注销手续；二、被执行人范一欣向本院支持执行费500元。2019年12月31日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初8441号结案通知书，通知被执行人范一欣本案现已执行完毕。三、原告提交的贷款台账查询单显示，截至2020年8月6日，被告拖欠借款本金1631012.39元、利息3657.96元、罚息14.29元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。截至2020年8月6日，被告范一欣尚欠原告贷款本金1631012.39元、利息3657.96元、罚息14.29元，有原告提交的试算明细为证，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。根据上述规定，被告河南正商华府置业有限公司作为房屋出卖人，在商品房买卖合同解除后，应当将上述本息返还原告，被告范一欣不再承担款项返还义务。鉴于涉案房屋买卖合同已经解除，且涉案房屋并未办理正式抵押登记，原告主张对涉案房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，并根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，判决如下：一、被告河南正商华府置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行购房贷款本金1631012.39元及利息（利息暂计至2020年8月6日为3657.96元、罚息14.29元，此后继续按照合同约定的利率计算至实际返还之日止）二、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取9809元，由被告河南正商华府置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世达二〇二〇年八月二十九日书记员  郑 璐