安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3133号 原告：中国农业银行股份有限公司来安县支行，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路**，统一社会信用代码91341122852742450J。 负责人：张玮炜，该行行长。 委托诉讼代理人：洪飞，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张生，安徽会峰律师事务所实习律师。 被告：胡立盛，男，1993年11月12日出生，汉族，住安徽省来安县。 被告：胡立昌，男，1990年12月25日出生，汉族，住安徽省来安县，系胡立盛之兄。 被告：来安碧桂园房地产开发有限公司，住，住所地安徽省滁州市来安县汊河镇政府办公楼一社会信用代码913411225663888339。 法定代表人：孙财，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：史德平，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司来安县支行（以下简称来安农行）与被告胡立盛、胡立昌、来安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告来安农行的委托诉讼代理人洪飞、张生，被告胡立盛、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人史德平到庭参加诉讼，被告胡立昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安农行向本院提出诉讼请求：1．判令胡立盛偿还其借款本息暂计224382.64元，其中本金220426.06元，利息3956.58元，以上利息暂计算至2020年6月3日，此后的利息按照合同约定计算至本息还清为止；2、判令其对位于来安县汊河镇碧桂园城市花园玫瑰园001幢1-2802室不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告胡立昌、来安碧桂园房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、判令三被告支付其为实现债权而支付的律师费1000元；5、判令三被告承担本案的诉讼费等各项费用。事实和理由：2014年6月11日，其与胡立盛、胡立昌、碧桂园公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：胡立盛向其借款250000元，贷款期限为300个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，胡立昌为保证人，碧桂园公司在办妥抵押登记手续两年内承担阶段性保证担保；如借款人违约，贷款人有权提前行使担保权，借款人、保证人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等条款。其依约于2014年7月3日向胡立盛发放贷款250000元，胡立盛于2014年6月26日办理来安县汊河镇碧桂园城市花园玫瑰园001幢1-2802室的预购商品房抵押登记手续。后胡立盛违约未按时归还贷款本息，截至2020年6月3日，累计已拖欠贷款本息224382.64元。为维护其合法权益，故提起诉讼。 胡立盛辩称，借款是事实，同意偿还贷款。 胡立昌未作答辩。 碧桂园公司辩称，其公司担保是事实，公司认为来安农行应先执行物保，然后其公司同意承担保证责任。 经审理查明：2014年6月11日，来安农行为贷款人，与胡立盛为借款人、抵押人，胡立昌和碧桂园公司为保证人签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定：胡立盛为购买来安碧桂园城市花园玫瑰园001幢1-2802室房产，向来安农行按揭贷款250000元；贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定。贷款发放后遇基准利率调整，按调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，按照借款执行利率基础上浮50%计收罚息；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；本合同下的担保方式为阶段性保证＋抵押，碧桂园公司提供阶段性保证担保，阶段性保证自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。胡立盛以其位于来安碧桂园城市花园玫瑰园001幢1-2802室房产向来安农行按揭贷款提供抵押担保，并在来安县不动产登记局办理了预购商品房抵押登记。合同约定了违约责任条款，借款人未按期足额偿还借款，贷款人有权提高贷款执行利率、提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，并有权要求借款人担保人赔偿损失；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。胡立盛为借款人及抵押人在合同上签字确认，胡立昌和碧桂园公司作为保证人也在合同上加盖公章。当日，胡立盛还向来安农行签署一份《送达地址确认书》，确认所留送达地址适用于人民法院一审、二审和执行各个阶段，按照所确认地址送达通知和相关法律文书，被退回之日即为送达之日。 2014年6月26日,胡立盛将其位于来安碧桂园城市花园玫瑰园001幢1-2802室的房产在来安县国土资源和房产管理局办理了他项权利（预购商品房抵押）登记，领取《来安县房地产登记证明》（来他2014002473号）,抵押权人为来安农行，义务人为胡立盛。案涉房产至今未办理正式抵押登记手续。 2014年7月3日，来安农行出具的《借款凭证》载明：放款金额250000元，贷款起期2014年7月3日，贷款止期2039年7月2日，执行利率7.205%，逾期利率10.8075%，借款人胡立盛。来安农行依约于2014年7月3日将250000元借款转入指定账户。胡立盛自2014年7月3日后未能按时足额偿还贷款本息，截至2020年6月3日，胡立盛尚欠来安农行贷款本金220426.06元，利息3956.58元。 2020年6月24日，为解决与胡立盛等12户之间的借款合同/信用卡纠纷，来安农行与安徽会峰律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，约定该所指派律师就来安农行与12户之间的借款合同/信用卡纠纷提供部分风险法律代理服务，需支付每户前期费用1000元。 上述事实，有来安农行当庭陈述，来安农行提交的营业执照复印件、居民身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、《送达地址确认书》、《不动产登记证明》、借款凭证、贷款发放通知单、贷款还款流水、《委托代理协议（主诉案件）》；碧桂园公司当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安农行与胡立盛、胡立昌、碧桂园公司签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。来安农行按约发放贷款后,胡立盛未按时足额偿还贷款本息，违反合同约定，应承担违约责任。依照合同约定，来安农行有权要求借款人提前归还全部借款本息，故来安农行主张胡立盛偿还借款本金220426.06元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 胡立盛以其所购房产作为抵押物，向来安农行按揭贷款，并在来安县国土资源和房产管理局办理了预购商品房抵押登记。上述预购商品房抵押登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，来安农行作为预购商品房抵押权人，在未办理房产抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非享有现实抵押权，来安农行提出对上述房产折价或拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权，该诉讼请求于法无据，本院不予采信。 《个人购房担保借款合同》约定，胡立昌、碧桂园公司为胡立盛贷款提供连带责任保证。本案中，根据庭审查明的事实，因涉案房产至今尚未办理抵押登记，胡立昌和碧桂园公司应按约定对胡立盛的借款承担连带保证责任。故来安农行主张胡立昌和碧桂园公司对胡立盛上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《借款担保合同》约定，“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用”，故对来安农行要求胡立盛、胡立昌和碧桂园公司支付律师费1000元的诉讼请求，本院予以支持。对碧桂园公司提出其在来安农行处置涉案房屋不足以清偿上述欠款的部分承担补充保证责任的辩解意见，因无事实和法律依据，本院不予采信。胡立昌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对来安农行的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（五）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告胡立盛于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司来安县支行借款本金220426.06元及利息(其中，2020年6月3日前的利息为3956.58元，之后利息按照合同约定计算至借款实际付清之日止)； 二、被告胡立昌、来安碧桂园房地产开发有限公司对被告胡立盛上述借款本息承担连带清偿责任； 三、被告胡立盛、胡立昌、来安碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司来安县支行律师费1000元； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司来安县支行的其他诉讼请求。 （上述款项汇至：户名：来安县人民法院，账号：34×××62,开户行：中国建设银行来安支行）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4681元，减半收取计2340.50元，由被告胡立盛、胡立昌、来安新碧房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  黄 新 二〇二〇年八月三十日 法官助理詹昌璐 代理书记员  陈文颖 附:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。