四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2546号 原告：文一芬，汉族，女，1977年6月27日出生，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：淳博，四川鑫泰律师事务所律师。 被告：四川富元房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区北仓路122号。 法定代表人：付从洋。 委托诉讼代理人：杨先国，四川法雨律师事务所律师。 原告文一芬与被告四川富元房地产开发有限公司（以下简称富元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月24日、2020年8月27日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人淳博，被告委托诉讼代理人杨先国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文一芬向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告所签署的2-3-6号《四川省商品房买卖合同（预售）》；2、请求法院判令被告向原告退还购房款43万元，并按年利率6%从2020年1月15日支付利息至退还之日止；3、请求法院判令被告赔偿损失43万元。事实及理由：原告与被告于2020年1月15日签署2-3-6号《四川省商品房买卖合同（预售）》将被告开发的位于五福西路66号金港湾的2幢315号房产出售给原告，价款为43万元。合同成立后，原告向被告通过银行转账的方式支付了43万元。合同约定由被告在不超过30日内办理商品房预售合同登记备案手续。原告可在合同签署后的30日后向房产登记部门备案。事实上，被告未对出售给原告的房产进行备案，后经原告自行向房产登记部门查询得知被告已经将房产出售给案外人。被告的行为导致原告与被告签署的2-3-6号《四川省商品房买卖合同（预售）》实际上不能履行，被告的行为系欺诈行为，应当承担退款及赔偿的法律责任。 被告富源公司辩称，1、原告的第一、二项诉讼请求有待原告的举证，原告举证后看是否符合解除条件；2、即使原告诉称的事实属实，原告的第三项诉讼请求也不符合司法解释的规定情形，也应当不予赔偿；3、据公司称，案涉房屋可能确实与他人建立了借款实质的关系，目前公司与案外人签订的合同也仅仅是一个为了规避合法行为而已，待公司与他人结清借贷关系后，本案房屋是可以网签到原告名下的。 经审理查明，2020年1月15日，文一芬（买受人）与富元公司（出卖人）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：出卖人将预售许可证2018房预售证第010号号下第2幢五福西路66号315商品房出卖给买受人；出卖人与买受人按照建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为每平方米4984.35元，房屋总价为430000元；在签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项430000元抵作商品房价款；出卖人自本合同签订之日起（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。 2020年5月29日，原告到广安市房产信息数据中心查询得知，富元公司在2018年已将坐落于广安市广安区××街××号××幢××路××号××房屋出卖给谢德中，并在2018年9月3日办理了商品房买卖合同备案登记。 截止庭审时，被告尚未按照合同约定为原告办理预售合同备案登记。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同备案表》等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案争议的焦点为:一、原告请求解除合同是否符合法律规定；二、被告是否应当退还原告购房款43万元并支付利息；三、被告是否应当赔偿原告损失43万元，如果应当赔偿损失，赔偿的金额是多少。 关于原告请求解除合同是否符合法律规定的问题。被告在2018年已与案外人谢德中签订了商品房买卖合同并进行了备案登记。2020年1月15日，被告就同一房屋又与原告签订了商品房买卖合同。富元公司将房屋出卖给案外人谢德中且办理预售合同备案登记，将导致富元公司与原告签订的合同无继续履行的可能，成立在先的合同阻碍成立在后合同目的的实现，原告请求解除合同符合《合同法》第九十四条的规定，原告享有法定解除权，故对于原告要求解除《四川省商品房买卖合同（预售）》的主张，具有事实和法律上的依据，本院予以支持。 关于被告是否应当退还原告购房款43万元并支付利息。被告与原告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》因原告行使法定解除权而被解除，被告取得的购房款43万元应当予以返还。原告主张被告支付资金占用利息，以年利率6%计算标准过高，被告支付利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于被告是否应当赔偿原告损失43万元的问题。《最高 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情况之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置房屋的事实。可见，只要出卖人隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，与后买受人签订商品房买卖合同，无法取得房屋的买受人即可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案被告先将案涉房屋出卖给案外人谢德中且进行合同备案登记，后隐瞒房屋已被出卖的事实，与原告就案涉房屋再次签订商品房买卖合同。未取得房屋的原告有权请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。结合本案合同履行程度、原告损失大小等实际情况，本院酌情判决被告赔偿原告损失10万元。 据此，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十四条第四项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下： 一、解除原告文一芬与被告四川富元房地产开发有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》； 二、被告四川富元房地产开发有限公司向原告文一芬支付应返还的购房款430000元及利息，利息以430000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月15日起计算至付清之日止； 三、被告四川富元房地产开发有限公司赔偿原告文一芬损失100000元； 二、驳回原告文一芬的其他诉讼请求。 案件受理费7750元，减半收取3875元，由原告文一芬负担875元，被告四川富元房地产开发有限公司负担3000元，保全费4820元，由原告文一芬1820负担，被告四川富元房地产开发有限公司负担3000元，分别向四川省广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应当于本判决生效后十五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇二〇年八月二十七日 书记员  李小龙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情况之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担超过已付购房款一倍的赔偿责任： （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁安置房屋的事实。