山东省莒南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1327民初1887号 原告（反诉被告）：临沂市公路事业发展中心莒南县中心，住所地山东省莒南县城南环路49号。统一社会信用代码：12371300495195072E。 法定代表人：刘啸斌，局长。 委托诉讼代理人：徐前伟，山东方远律师事务所律师。 被告（反诉原告）：薛俊磊，男，1981年5月1日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人：来永波（系薛俊磊姐夫），男，1974年9月20日出生，汉族，居民，住山东省莒南县。 原告（反诉被告）临沂市公路事业发展中心莒南县中心与被告(反诉原告)薛俊磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心的委托诉讼代理人徐前伟，被告薛俊磊的委托诉讼代理人来永波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心向本院提出如下诉讼请求：1.被告限期自原告的路镇公路分站搬出并交付原告；2.被告偿付拖欠原告的租赁费14.4万元；3.被告赔偿使用原告路镇公路分站给原告造成的租赁费损失8.2万元（自2017年1月1日至2020年5月1日期间的损失）及至被告搬出之日止的租赁费损失；4.本案诉讼费由被告负担。庭审中原告将第二项诉讼请求变更为要求被告支付拖欠租赁费12万元。事实与理由：2010年1月1日被告与原告签订路镇分站房屋出租协议，由被告租赁原告所有的路镇公路站房屋及场地经营使用，合同履行期间，被告尚欠原告租赁费14.4万元。租赁期满后，被告仍继续占用原告的房屋及院落使用至今。为维护原告的合法权益特提起诉讼，请求依法审理。 被告薛俊磊辩称，原告起诉数额属实，同意依法处理。 反诉原告薛俊磊向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判令反诉被告将反诉原告在租赁期间增设添加的装修、房屋等物品的投资费用10万元支付给反诉原告或折抵租赁费。2.本案反诉费由反诉被告负担。庭审中反诉原告变更诉讼请求为要求反诉被告支付投资费用20万元（该20万元已经扣除应该向原告支付的租赁费）。事实与理由：2010年1月1日，反诉原、被告签订路镇分站房屋出租协议，由反诉原告租赁反诉被告的路镇分站房屋及场地经营使用，依据合同第五条约定，反诉原告在租赁期间对房间进行了改善、装修、增设了物件，但对反诉原告的该投资费用，反诉被告一直没有予以处理。故提出反诉，请贵院依法审理。 反诉被告临沂市公路事业发展中心莒南县中心辩称，反诉原告在租赁期间，确实进行了部分建设，但对具体建设的投资数额我方现无法确定，待确定具体数额后可与反诉原告在本案中协商一并处理。 本院经审理认定如下事实：1.2010年1月1日原莒南县公路管理局作为甲方与被告薛俊磊作为乙方签订莒南县公路局路镇分站房租出租合同一份，合同主要载明：为明确相互的权利义务关系，根据《合同法》有关条款，经平等协商，双方一致达成本合同：一、甲方将所属路镇分站（住房16间、小西屋2间、变电器1台）包括整个小院占用的楼房租赁给乙方经营使用。二、合同期限：租赁期限自2010年1月1日至2016年12月31日止。合同期满即2016年12月31日，乙方将所租的处所交付给甲方，如乙方欲续签合同，应提前两个月向甲方书面申请，经双方协商一致方可签订书面合同。三、租赁费每年24000元。四、水电由乙方单独立户，独立使用和结算，甲方概不负责。五、乙方对房间进行改善、装修、增设物件，需甲方同意，不得损害楼房结构。合同期满后，乙方在经营期间经甲方同意而增设的物品，合同不到期或单位另作他用、政府拆除后，甲乙双方对投资费用可以协商。…。协议签订后，被告薛俊磊即租赁使用该处房产。 2.被告薛俊磊在租赁使用该处房产时仅于2011年3月27日向莒南县公路管理局交纳租赁费24000元，其余租赁费未支付，至今尚欠租赁期内的租赁费12万元。 3.被告薛俊磊在租赁使用该房产过程中增设了部分建筑物及附属物，经被告薛俊磊的申请，本院委托山东坤源土地房地产资产评估咨询有限公司对被告薛俊磊增设的建筑物及附属物进行价格评估，2020年6月29日山东坤源土地房地产资产评估咨询有限公司出具山东坤源估字（2020）第1463号房地产司法鉴定评估报告，认定薛俊磊增设的建筑物价值为237449元、附属物价值为143344元，总价值为380793元。 本院认为，被告薛俊磊与原莒南县公路管理局于2010年1月1日签订的莒南县公路局路镇分站房租出租合同，是双方当事人的真实意思表示，该合同规定了租赁标的物、租金及承租年限等事项，合同基本内容确定，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合租赁合同的构成要件，为有效租赁合同。原莒南县公路管理局为出租人，被告薛俊磊为承租人，合同签订后双方当事人应全面履行合同义务，因原莒南县公路管理局现改制为临沂市公路事业发展中心莒南县中心，原莒南县公路管理局的债权债务应由改制后的原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心承继。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物"。依照双方所签租赁合同约定，租赁期间于2016年12月31日届满，故临沂市公路事业发展中心莒南县中心作为出租方在租赁期间届满后向承租人薛俊磊主张返还房屋符合合同的约定，且于法有据，本院予以支持，被告薛俊磊应向临沂市公路事业发展中心莒南县中心返还租赁物。被告薛俊磊拖欠原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心租赁期间的租赁费120000元，事实清楚，证据确实充分，原告要求被告支付拖欠租赁费120000元的诉讼请求，本院应予支持。被告薛俊磊于2016年12月31日租赁合同约定期限届满，但一直占用租赁该房产，未向临沂市公路事业发展中心莒南县中心返还租赁物，构成违约且给临沂市公路事业发展中心莒南县中心造成损失，故原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心要求被告薛俊磊支付占用租赁物期间损失的诉讼请求，本院予以支持，对超期占用租赁物期间的损失具体金额，应参照双方租赁合同约定房屋年租金24000元标准予以支付。同时，按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状"；及第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外"。薛俊磊租赁临沂市公路事业发展中心莒南县中心所有的房屋之后，虽对租赁房屋进行了装饰装修，但租赁期间届满，租赁双方未对该装饰装修物的处理达成一致意见，故反诉原告薛俊磊要求反诉被告临沂市公路事业发展中心莒南县中心支付租赁期间增设添加的装修、房屋等物品的投资费用等的反诉主张，与上述法律规定不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、二百二十七条、二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定，判决如下： 一、被告薛俊磊于本判决生效后十日内返还原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心2010年1月1日签订的《莒南县公路局路镇分站房租出租合同》所租赁的租赁物。 二、被告薛俊磊于本判决生效后十日内支付原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心房屋租赁费120000元。 三、被告薛俊磊于本判决生效后十日内支付原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心占用房屋期间的费用82000元（自2017年1月1日至2020年5月1日按每年24000元计算）。 四、被告薛俊磊于本判决生效后十日内支付原告临沂市公路事业发展中心莒南县中心自2020年5月2日起至实际搬离租赁房屋之日止占用房屋期间的费用（按每年24000元计算）。 五、驳回反诉原告薛俊磊要求反诉被告临沂市公路事业发展中心支付租赁期间增设添加的装修、房屋等投资费用的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取计1590元，由被告薛俊磊负担；反诉案件受理费减半收取计2300元，由反诉原告薛俊磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘景宽 二〇二〇年八月六日 书记员  崔丽娜