山东省鄄城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1726民初1685号 原告：山东鄄城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91371700MA3BXJ0T1P，住所地鄄城县鄄四路中段14号。 法定代表人：贺怀龙，董事长。 委托诉讼代理人：禹学超，男，住本××。 委托诉讼代理人：杨秋菊，女，住本××。 被告：菏泽永联建材有限公司，住所地鄄城县凤凰镇十二路北（中国石油东临），统一社会信用代码：91371726060400049H。 法定代表人：尚均友，经理。 原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司（以下简称鄄城农商银行）与被告菏泽永联建材有限公司（以下简称永联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄄城农商银行的委托诉讼代理人禹学超、杨秋菊到庭参加诉讼，被告永联公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鄄城农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告永联公司偿还借款本金4356000元及利息1097867.99元，以上本息合计5453867.99元（期限内按合同约定计息，逾期加罚30%，计算至2020年5月21日）及以后利息；2.判令原告对被告永联公司所有的位于鄄城县北环路北、万全庄村东，土地证号为鄄国用（2014）第0××4号，面积为32424平方米的土地，即合同编号为（鄄城农商银行）高抵字（2017）年第7201704027号的最高额抵押合同所记载的抵押物或抵押物的拆迁补偿款、拍卖、变卖款享有优先受偿权；3.本案的一切诉讼费用由被告承担。庭审过程中原告变更第一项诉讼请求为判令被告永联公司偿还借款本金4356000元及利息1198691.99元（期限内按合同约定计息，逾期按30%加罚，计算至2020年7月2日）及以后产生的利息、罚息及复利。 事实和理由：2017年4月28日,原告鄄城农商银行与被告永联公司签订借款合同一份，约定：被告永联公司向原告鄄城农商银行借款4356000元，期限24个月，年利率13.063%。同日,原告与被告永联公司签订最高额抵押合同一份，约定：永联公司用自己的土地证号：鄄国用（2014）第0××4号土地为原告与永联公司签订的自2017年4月28日起至2019年4月25日止的借款合同做抵押。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己给付义务。该笔借款于2019年4月25日到期，借款到期后，经原告多次催要，被告下欠本金4356000元及利息未还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令被告永联公司偿还本金4356000元及利息、罚息及复利等，原告对永联公司的抵押物或抵押物的拆迁补偿款、拍卖、变卖款享有优先受偿权。 被告永联公司辩称，永联公司与鄄城农商银行签订借款合同及最高额抵押合同是事实，永联公司曾在鄄城农商银行贷款。永联公司曾经偿还过一部分，偿还的具体金额不清楚。 原告鄄城农商银行向本院提交了下列证据材料：1.（鄄城农商银行）流借字（2017）年第7201704027号流动资金借款合同一份；2.（鄄城农商银行）高抵字（2017）第7201704027号最高额抵押合同一份；3.鄄国用（2014）第0××4号土地使用证及鲁（2017）鄄城县不动产证明第0001994号不动产证明各一份；4.编号为7201704027号不动产抵押清单一份；5.贷转存凭证（借款借据）一份；6.贷款放款结清单三份；7.债务逾期催收通知书一份；8.永联公司营业执照复印件一份。 被告永联公司未提交证据材料。 被告永联公司对原告提供的证据进行质证，对上述证据无异议。经本院庭审审查，原告提交的1-8组证据均符合证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月28日原告鄄城农商银行与被告永联公司签订流动资金借款合同〔合同编号为鄄城农商银行（2017）年第7201704027号〕一份，约定：被告永联公司向原告鄄城农商银行借款4356000元，期限为2017年4月28日至2019年4月25日；借款利率为固定利率，年利率为13.063%，在合同期内利率不变；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按年结息。借贷到期，利随本清；借款人未按约定期限归还借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚款利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。同时约定：借款人应在贷款人处开立基本账户，按本合同约定至贷款人处办理提款手续，贷款人签收贷转存凭证（借款借据）。本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所载明的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载内容为准。 2017年4月28日，鄄城农商银行与被告永联公司签订最高额抵押合同〔合同编号为（鄄城农商银行）高抵字（2017）年第7201704027〕一份，约定：永联公司为其与原告鄄城农商银行签订的编号为7201704027号的流动资金借款合同形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产详见编号为7201704027号的不动产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押清单载明：抵押人为永联公司，抵押权人为鄄城农商银行，抵押物为鄄国用（2014）第0××4号土地使用权，土地坐落鄄城县北环路北、万全庄村东，土地使用面积为32424平方米。2017年4月28日，原告鄄城农商银行与被告永联公司在鄄城县国土资源局办理了不动产抵押登记。不动产抵押登记书编号为鲁（2017）鄄城县不动产证明第0001994号，证书载明：义务人为永联公司，权利人为鄄城农商银行，最高债权数额4356000元，债务履行期限：2017年4月28日起至2019年4月25日止。 合同签订后，鄄城农商银行与被告永联公司于2017年4月28日签订贷转存凭证（借款借据）一份，载明：被告永联公司借款金额为4356000元，期限为2017年4月28日至2019年4月25日，借款利率为月利率10.8858‰。当日鄄城农商银行履行了给付义务，将借款4356000元划入被告永联公司在原告处开立的账号。 借款到期后，被告永联公司未履行还款义务，截止到2020年7月2日，永联公司欠鄄城农商银行借款本金4356000元及利息1198691.99元。 原告向本院提交债务逾期催收通知书，显示永联公司于2019年5月5日签收了上述通知书，并在债务人处加盖了永联公司印章和尚均友的个人印章。 被告永联公司称公司曾经偿还过原告部分借款，但未提供相关证据。 本院认为，鄄城农商银行与被告永联公司签订流动资金借款合同及最高额抵押担保合同，均是在双方平等自愿的基础上签订的，系双方真实意思表示，且内容不违背法律规定，均合法有效，该合同对双方具有约束力，双方当事人应依约履行各自的合同义务。借款合同签订后，鄄城农商银行与被告永联公司签订借款凭证，借款到期后，被告未能按约定全部偿还借款本息，其行为构成违约，对此应当承担相应的偿还责任。故原告请求判令被告永联公司偿还借款本金4356000元及利息1198691.99元及以后利息，事实清楚，证据充分，依法应予支持。被告永联公司称其曾经偿还过部分借款，但未能提供相关证据，本院以原告提供的证据载明的欠款本息数额为准。 鄄城农商银行与被告永联公司签订了抵押合同，对抵押物在国土资源局办理了抵押登记，原告取得了不动产抵押登记书，取得了抵押物的抵押权。因此，原告请求确认对涉案抵押物或抵押物的拆迁补偿款享有优先受偿权，证据确实充分，本院予以支持。 综上所述，原告鄄城农商银行要求被告永联公司偿还借款本息，并且对抵押物享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告菏泽永联建材有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司借款本金4356000元、利息1198691.99元及以后产生的利息（以借款本金4356000元为基数，自2020年7月3日起至实际给付之日止，按约定月利率10.8858‰的基础上上浮30%计算）； 二、原告山东鄄城农村商业银行股份有限公司对被告菏泽永联建材有限公司所有的位于鄄城县北环路北、万全庄村东，土地证号为鄄国用（2014）第0××4号土地使用面积为32424平方米土地，即合同编号为（山东鄄城农村商业银行股份有限公司）高抵字（2017）年第7201704027号的抵押合同所记载的抵押物或抵押物的拆迁补偿款、拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50683元，减半收取25341.5元，保全费5000元，共计30341.5元，由被告菏泽永联建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  高瑞环 二〇二〇年八月六日 书记员  马百群