广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21597号原告：梁锡雄，男，1975年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。委托诉讼代理人：蔡林，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：于欣桐，广东海迪森律师事务所律师。被告：卢啸天，男，1980年2月28日出生，汉族，住广东省广州市越秀区××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。被告：梁玫瑰，女，1987年2月23日出生，汉族，住广东省雷州市××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。第三人：中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中64号。负责人：梁新华。委托诉讼代理人：罗耀，男，1987年3月4日出生，汉族，系该行员工。第三人：卢汉飞，男，1995年10月24日出生，汉族，住广西宾阳县×××××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××××××××。原告梁锡雄与被告卢啸天、梁玫瑰，第三人中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行（下称工商银行容桂支行）、卢汉飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年11月14日、2020年3月24日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告梁锡雄的委托诉讼代理人蔡林、被告卢啸天、第三人工商银行容桂支行的委托诉讼代理人罗耀、第三人卢汉飞到庭参加诉讼，被告梁玫瑰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次开庭时，原告梁锡雄的委托诉讼代理人蔡林、第三人工商银行容桂支行的委托诉讼代理人罗耀、第三人卢汉飞到庭参加诉讼，被告卢啸天、梁玫瑰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告继续履行2018年5月10日签订的《房屋买卖合同》，将位于佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××××××××××房屋过户到原告名下；2.两被告赔偿原告损失130000元（包括违约金100000元，律师费30000元）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告通过佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司撮合，于2018年5月10日与被告签订《房屋买卖合同》，原告共支付购房款及帮被告供银行房屋贷款合计666368元，依据《房屋买卖合同》约定，被告应偿还400000元用于抵押贷款，但截止起诉之日，被告仍未偿还抵押借款，也无法将涉案房屋过户给原告，现向法院提起诉讼。被告卢啸天辩称，1.合同约定最迟不能超过2019年2月份办理房产过户；2.合同约定从2018年9月1日开始，由被告承担该房屋的贷款本金，其中每月1812元不应包含在已支付的购房款中；3.被告同意继续履行合同；4.不同意支付违约金及律师费。被告梁玫瑰未作答辩。第三人工商银行容桂支行述称，如果两被告将案涉房贷本息及开设于工商银行处的信用卡所欠本息等其他费用结清的话，第三人愿意协助被告办理注销案涉的房屋抵押手续。第三人卢汉飞述称，第三人确认已收到原告代被告卢啸天偿还的350000元款项。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、兴业银行转账凭证、农业银行交易明细单、微信转账截图打印件、收款收据、代理合同及发票等证据，被告卢啸天及第三人卢汉飞、工商银行容桂支行对原告提交的证据均无异议，被告梁玫瑰经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的上述证据客观真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告卢啸天、梁玫瑰均没有提交证据。第三人卢汉飞、工商银行容桂支行均没有提交证据。本院经审理查明以下事实：2018年5月10日，原告与两被告及案外人佛山市顺德区吉翔物业代理有限公司（下称吉翔公司）三方签订《房屋买卖合同》，约定：两被告将其所有的位于佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××××××××××房屋出售给原告，该房屋的不动产权证证号为：顺德区不动产权第××××××××××、××××××××××，该房屋已设定抵押，成交价格为1270000元，付款方式：签订合同当天，原告向两被告支付购房定金100000元，两被告委托原告将定金交由吉翔公司托管，至2018年5月11日经吉翔公司查实该房屋无查封后将定金转入两被告的收款账户。原告购买该房屋要办理银行按揭手续，原、被告双方须于2018年11月25日前按银行办理贷款要求提供相关资料及办理手续；2019年1月15日前，原、被告双方带齐资料及原告的银行贷款合同一起到房地产交易所办理房屋的买卖过户手续；2018年5月15日前，原告向两被告支付购房款400000元，该笔购房款用于两被告还清两被告用该房屋向他人所借的400000元；2018年5月31日前，原告向两被告支付购房款175000元；购房余款575000元在两被告向银行申请提前还款后的三个工作日，由原告向两被告支付，该笔购房款须用于两被告还清该房屋所欠银行按揭贷款，专款专用；若两被告虚假陈述或权属存在纠纷，导致该房屋无法转让，视为违约，两被告须返还定金及所收取的其他款项，并按合同总价的20%向原告作出赔偿；若原告不按时支付购房款，两被告所收取的定金不予返还，已收购房款不计利息，本合同自动解除，两被告并有权按日千分之一向原告计收违约金；自2018年9月1日起，案涉房屋交付给原告，由原告出租给两被告居住，月租金2000元；按揭贷款供楼款由两被告负担偿还本金，原告负担偿还利息，原告负担部分，在房屋租金中扣减，多除少补，两被告在办理过户前自行偿还房屋欠款及注销抵押等。签订合同后，原告于2018年5月11日分四次向被告卢啸天银行转账合共103812元，2018年5月17日向被告卢啸天微信转账10000元，2018年5月24日向被告卢啸天银行转账50000元，2018年6月3日向被告卢啸天微信转账15000元，2018年6月11日向被告卢啸天银行转账3812元，2018年6月22日分两次向被告梁玫瑰银行转账合共100000元，2018年7月11日向被告卢啸天银行转账3812元，2018年8月11日向被告卢啸天银行转账3812元，2018年9月11日向被告卢啸天银行转账3812元，2018年10月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2018年11月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2018年12月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2019年1月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2019年2月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2019年3月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2019年4月11日向被告卢啸天银行转账1812元，2019年5月10日向被告卢啸天银行转账1812元，2019年6月11日向被告卢啸天银行转账1812元，以上款项合计310368元。2018年5月24日，原被告经协商，由原告代被告卢啸天还清了被告卢啸天所欠第三人卢汉飞的债务350000元。被告卢啸天及第三人工商银行容桂支行均在庭审中确认，两被告以案涉房屋作为抵押物向第三人借款620000元，截至2019年11月14日尚欠本息、违约金共597329.98元未还；被告卢啸天还在第三人工商银行容桂支行开立信用卡。第三人工商银行容桂支行述称，因被告卢啸天欠下信用卡款项未还清，故第三人工商银行容桂支行要求被告卢啸天将欠第三人的所有款项还清后，才能注销案涉房屋的抵押登记；原告在庭审中述称，原告根据合同约定准备代两被告还清借款后办理涂销抵押，但到了银行准备还款时，银行称被告卢啸天尚有信用卡款项逾期未还，需要被告卢啸天将信用卡及房贷一并清还才能涂销抵押登记。在案件审理过程中，原被告均表示愿意继续履行案涉合同。另查明，两被告以案涉房屋作抵押向第三人工商银行容桂支行借款，双方于2017年1月10日办理了案涉房屋的抵押权登记手续，被担保的主债权数额为620000元；两被告以案涉房屋作抵押，向第三人卢汉飞借款，双方于2017年12月19日办理了案涉房屋的抵押权登记手续，被担保的主债权数额为300000元；原被告于2018年7月11日办理了案涉房屋的抵押权登记手续，被担保的主债权数额为575000元。再查明，原告为实现案涉债权，委托广东海迪森律师事务所律师提供法律服务，支出律师费30000元。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。本案纠纷的产生是因为被告卢啸天尚欠第三人工商银行容桂支行的信用卡款项未能清还，第三人工商银行容桂支行要求其将案涉房屋的抵押借款本息及信用卡欠款全部清还后才为案涉抵押房屋办理涂销抵押，被告卢啸天未能归还信用卡欠款，原告又不愿意超出合同约定代被告支付其信用卡欠款，从而导致案涉合同的履行出现障碍，故此，案涉合同未能按约履行的责任不在于原被告。原被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，产生相应的法律效力，对原被告双方均具法律约束力，双方均应依约积极履行。在遭遇合同履行障碍时，应当在确保双方利益平衡的前提下通过积极友好协商予以解决，非依约定或法律规定出现严重影响交易进行的情形，尽量避免以解除合同这种推翻原合意、破坏原协议的方式解决问题。现原被告双方均愿意继续履行合同，按照合同约定由原告向两被告支付购房款，但又约定款项属专款专用，实质上属于原告代为还清两被告向第三人贷款注销抵押权以清除合同履行障碍，有利于合同的履行，且并没有加重两被告的责任和损害两被告的利益，故本院综合全案情况进行考量，从维护合同稳定、促进交易进行、平衡交易双方利益及第三人利益的角度出发，对原告继续履行合同的主张予以支持。本案中，原告已代被告偿还了其欠第三人卢汉飞的债务，第三人卢汉飞理应协助原告办理房屋的抵押权注销手续，原告代两被告向第三人工商银行容桂支行清偿本案所涉贷款后，第三人工商银行容桂支行、卢汉飞应及时协助原告办理房屋抵押权注销手续。此后，原被告应继续履行合同约定的义务直至案涉房屋买卖完成。案涉合同的履行障碍并非原、被告造成，双方对此均不承担违约责任，且原告主张两被告构成违约的依据不足，与本院查明事实不符，故本院对原告的违约金及律师费的请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告梁锡雄于本判决发生法律效力之日起三十日内代被告卢啸天、梁玫瑰一次性向第三人中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行清偿位于佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××××××××××房屋[产权证号为粤（2017）顺德区不动产权第××××××××××、××××××××××号]的贷款，贷款清偿完毕后十五日内第三人中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行、卢汉飞协助原告梁锡雄办理房屋抵押权注销手续；二、被告卢啸天、梁玫瑰继续履行《房屋买卖合同》约定的合同义务，在房屋抵押权注销登记后三十日内协助原告梁锡雄办理位于佛山市顺德区××××××××××××××××××××××××××××××××××房屋[产权证号为粤（2017）顺德区不动产权第××××××××××、××××××××××号]的所有权变更登记手续；三、驳回原告梁锡雄的其他诉讼请求。本案受理费为16230元，财产保全费1170元，合共17400元（原告已预交），由原告梁锡雄负担5000元，被告卢啸天、梁玫瑰共同负担12400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邓杏华人民陪审员  陈爱华人民陪审员  陈 琳二〇二〇年八月十三日书 记 员  黄 筠