广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初158号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区渔万路39号，统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 被告：千玉芬。 被告：刘春阳。 被告：防城港市荣城房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区北部湾大道与灵秀路交汇处“埠上桃源”营销中心一楼001室，统一社会信用代码：914506007852221046。 法定代表人：李亮，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和（防城港）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建设银行）与被告千玉芬、刘春阳、防城港市荣城房地产开发有限公司（以下简称荣城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李靖、被告荣城公司的委托诉讼代理人黄世新到庭参加诉讼，被告千玉芬、刘春阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告千玉芬、刘春阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告千玉芬、刘春阳共同向原告偿还或支付如下款项：（一）贷款本金216841.74元及利息3845.3元（利息自2014年7月23日起暂计至2019年7月23日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；（二）支付律师费10430元；（三）支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；三、判决原告对被告千玉芬、刘春阳提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；四、被告荣城公司在上述债务范围内负连带保证责任。事实和理由：被告千玉芬与被告刘春阳系夫妻关系。2014年6月26日，原告与被告千玉芬、刘春阳签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款26万元给被告千玉芬，用于购买被告荣城公司开发的位于防城港市行政中心区；还款方式采用等额本息还款，如被告千玉芬不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告千玉芬立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告千玉芬以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2010年11月18日，原告与被告荣城公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号为45018230020100015），约定被告荣城公司为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债务与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；如果借款合同项下债务到期或者贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保……保证人在最高额保证合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照最高额保证合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2014年7月16日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为防港房预港口直字第××号房屋预告抵押登记证明。2014年7月23日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告千玉芬并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年7月23日止，逾期未还及未到期的贷款本金为216841.74元及利息3845.3元（利息自2014年7月23日起暂计至2019年7月23日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10430元。原告认为，各方所签订的借款合同为各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，无任何违约。被告千玉芬未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。被告千玉芬与被告刘春阳系夫妻关系，应对债务承担共同清偿责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因合同中已明确约定在既有物的担保又有人的保证情形下，被告刘春阳仍应立即承担连带保证责任，且在最高额保证合同项下的保证责任均不因此减免。这表明担保责任不分先后，被告千玉芬、刘春阳、荣城公司应依照《中华人民共和国物权法》规定，同时对上述债务承担担保责任。 被告千玉芬、刘春阳未作答辩。 被告荣城公司辩称，一、由于被告千玉芬违反借款合同导致承担法律责任，我们保留向她追诉的权利；二、请求法院拍卖的房屋承担法律责任。 本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，原告作为贷款人与被告千玉芬作为借款人和抵押人、被告刘春阳作为抵押人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-2012-20140320772），约定被告千玉芬向原告借款46万元用于购买位于防城港市港口区，借款期限为96个月（即2014年7月17日至2022年7月17日）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，借款人借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。《个人住房（商业用房）借款合同》还对其他事项进行了约定。2010年11月18日，原告（乙方）作为债权人与被告荣城公司（甲方）作为保证人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：45018230020100015），约定被告荣城公司为被告千玉芬的上述债务提供最高额担保，担保的债权为自2010年11月18日至2015年12月31日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 另查明，2014年7月16日，被告千玉芬以位于防城港市港口区作为抵押物为上述借款办理预告抵押登记，预购商品房预告抵押登记证明编号：防港房预港口直字第××号,预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告千玉芬。2014年7月23日，原告依约向被告被告千玉芬发放了贷款46万元。截止至2019年7月23日，被告尚欠原告贷款本金216841.74元及利息3845.3元。 再查明，2019年10月25日，原告（甲方）与广西海狮律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务所代理与被告千玉芬、刘春阳、荣城公司金融借款合同纠纷一案。2020年7月21日，原告向广西海狮律师事务所转账10430元，汇款用途为千玉芬案律师费。2020年7月21日，广西海狮律师事务所向原告出具一张法律顾问费/代理费为10430元的《广西增值税普通发票》（编号：95808314）。 本院认为，一、关于原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的问题。原告与被告千玉芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务，现因为被告千玉芬未按照合同约定按时足额偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》关于原告未按时足额偿还贷款本息，被告有权解除双方的借贷关系的约定，故对于原告要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告要求被告千玉芬、刘春阳共同偿还贷款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告千玉芬却未能按约履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定和《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告要求被告偿还借款本金216841.74元及支付暂计于2019年7月23日的利息3845.3元（2019年7月23日之后的利息、复利和罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止），本院予以支持。被告刘春阳并非《个人住房（商业用房）借款合同》的当事人，因此原告要求其承担上述债务缺乏事实与法律依据，本院对原告要求被告刘春阳共同承担被告千玉芬的上述债务的诉讼请求不予支持。 三、关于原告要求支付律师费以及为实现债权和抵押权而发生的其他费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》以及《委托代理合同》约定，且根据原告提供的《中国建设银行网上银行电子回执》以及《广西增值税普通发票》证明其委托律师事务所代为诉讼而据实支出的费用10430元，故对该项诉讼请求，本院予以支持。由于原告并未提供证据证明其为实现债权和抵押权而据实支出的其他相关费用，故原告的该项诉讼请求缺乏事实以及法律依据，本院不予支持。 四、关于原告要求对处置被告千玉芬、刘春阳抵押房产所得价款中优先受偿的问题。本案中，原告办理的是预购商品房预告抵押登记，而非正式的抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，原告据此享有当抵押登记条件成就时或约定期限届满时对讼争抵押房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，故预抵押房屋的抵押权并未正式设立，原告对预抵押房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 五、关于被告荣城公司是否应对被告千玉芬的上述债务承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定以及根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，故原告要求被告荣城公司对被告千玉芬的上述债务范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告千玉芬于2014年6月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告千玉芬在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行偿还借款216841.74元及支付暂计于2019年7月23日的利息3845.3元（2019年7月23日之后的利息、复利和罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）； 三、被告千玉芬在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费10430元； 四、被告防城港市荣城房地产开发有限公司对被告千玉芬的上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费4766.76元，公告费350元，保全费1675.58元，三项共计6792.34元，由被告千玉芬、防城港市荣城房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4766.76元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  何水清 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  罗绍丽 书 记 员  詹鲤妃