杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初16号 原告：李香辉，男，1975年10月8日出生，汉族，住福建省松溪县。 委托诉讼代理人：陈瑾，新疆翔瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑江学，新疆翔瑞律师事务所律师。 被告：袁一渊，男，1974年3月10日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：郑陈良，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪祥，浙江泽大律师事务所律师。 原告李香辉与被告袁一渊合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李香辉的委托诉讼代理人陈瑾，被告袁一渊的委托诉讼代理人郑陈良、洪祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李香辉向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付剩余房款2911900元；2.判令被告支付资金占用的利息242411.50元（按月息5‰自2018年1月25日起计算至2019年6月24日止）；3.判令被告支付自2019年6月25日起至实际支付之日止的利息（按月息5‰计算）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年，原告为新疆雅冠进出口贸易有限公司（以下简称雅冠公司）向被告借款3000000元提供担保，也为雅冠公司向陈某借款提供担保。2017年9月，被告向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院提起诉讼，起诉原告、乌鲁木齐市十力融资担保有限公司（以下简称十力公司）及雅冠公司，要求偿还借款本金、利息及相关费用共计3810000元。2018年1月25日，原、被告达成《代偿协议》，约定原告将其所有的9间房产出售于被告，合计11661900元，被告自本协议签订之日起24小时内支付2580000元，7日内支付2420000元（合计5000000元）至原告指定账户陈某账户内（用于代偿雅冠公司向陈某的部分借款），剩余房款部分用于偿还雅冠公司向被告的借款本息3750000元。协议签订后，原告完成了房屋过户手续，被告也仅向陈某账户支付了5000000元，扣除代偿的3750000元，剩余2911900元被告至今未付。原告多次催要，被告均以种种理由推脱。被告的行为已严重侵害原告的合法权利。为维护自身合法权利，原告诉至法院。 被告袁一渊辩称：一、原告因雅冠公司向被告及陈某借款一事进行担保，在履行担保责任时，经三方协商，同意原告采用以物抵债的形式，将9间房产折价转让给被告，被告不存在需要支付剩余房款的情形。首先，根据被告及陈某与雅冠公司签订的《借款（担保）合同》，截至2018年1月25日，雅冠公司欠陈某本息约1100万元，欠被告借款本息约400万元，合计约1500万元。原告作为担保人，在承担保证责任时，因无力支付全部款项，仅愿以其名下9间价值11661900元的房产及部分现金的形式偿还。但当时因陈某仅希望拿现金，不希望拿房产，经过中间人张某协调，三方达成方案大致如下：原告以其名下9间房产中的6间价值7462000元的房产及3600000元现金偿还对陈某的本息11000000元债务，但因陈某仅希望拿到现金，故由被告以向陈某支付5000000元现金的代价，取得该6间房产的所有权。原告剩余价值4199900元的3间房产抵偿被告400余万元的债权。这也是为何陈某在《代偿协议》中会主动将自身债权确认为8600000元，为何同样作为出借人的被告既愿意向陈某支付5000000元，也愿意为原告后期支付陈某3600000元作保的原因。实际上，也正是为了平衡三方利益，被告才愿意再支付5000000元现金给陈某，受让原先原告为偿还陈某而转让的6间价值7462000元的房产。因此，根本不存在尚有2911900元房款余额未支付一说。其次，对于上述事实，根据被告与原告签订的《代偿协补充协议》第二条约定“剩余房款用于代偿雅冠公司向甲方（被告）的借款，乙方（原告）不再承担任何款项，代偿后乙方的担保责任履行完毕，甲、乙双方的担保关系解除”。即双方也再次明确约定，只需要被告支付陈某5000000元，剩余的房款是用于承担原告对被告的担保还款。如若存在原告所说的2911900元房款余额，按照正常的交易习惯，协议各方必然在协议中明确该部分款项金额及相应支付方式。但是在案涉所有的协议中，根本就没有任何关于被告需支付2911900元房款余额给原告的约定。相反，被告、原告、陈某三方签订的《代偿协议》中，反而明确约定剩余3600000元原告自陈某收到被告代偿的第一笔2580000元款项之日起，每半年以现金形式向陈某支付1200000元。如果真如原告所说被告尚存在2911900元房款余额需要支付的话，在协议中已约定被告替原告代偿5000000元的情况下，完全可以要求被告再行代偿2911900元，而非原告需向陈某支付3600000元。《代偿协议》对此没有约定，并非当时原、被告存在疏忽或者忽略，而是事实上并不存在需要支付2911900元房款的情况。再次，原、被告办妥房产交易转让手续至今已有两年多。在此期间，即便是通过非诉讼途径，原告也自始至终从未向被告主张过2911900元房款余额。假设真如原告所说被告存在尚有房款余额未支付的情形，在《代偿协议》签订后的两年内，原告不可能对此只字不提、不向被告主张，直至现今提起本案诉讼，完全不符合正常逻辑及交易习惯。综上，被告根本不存在尚需支付房款余额的情形，原告起诉要求被告支付剩余房款2911900元及相应利息完全基于其凭空捏造的事实与理由，请求依法驳回。二、原告捏造本案事实，恶意提起本案诉讼，其真实目的系希望通过诉讼方式获取利益，该行为严重侵害被告合法权益，且妨害司法秩序，已涉嫌虚假诉讼犯罪。被告恳请法院依法查明事实，移交公安机关处理。综上所述，被告恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求，并将本案移交公安机关处理。 本院经审理认定事实如下： 2015年9月25日，雅冠公司（借款方、甲方）、被告（出借方、乙方）、十力公司（担保方、丙方）、原告（担保方、丙方）签订《借款（担保）合同》，约定：借款金额为3000000元，借款期限自2015年9月25日起至2016年9月24日止；若逾期甲方应向乙方支付按每日千分之三计算的违约赔偿金；按月付息，月利率1.5%，半年内提前支取，利率减半；担保方系连带责任保证，担保期限为主债务履行期届满之日起2年，担保范围为主债权本金、利息、赔偿金、实现债权的费用等。该合同还约定了其他事项。同日，原告向被告出具《担保函》，载明原告愿为雅冠公司向被告借款提供连带责任保证担保，担保金额为3000000元，担保期限为主债权期限届满之日起两年，担保范围为主债权本金、利息、违约赔偿金、债权人为实现债权产生的费用。 2016年3月25日，雅冠公司（借款方、甲方）、被告代理陈某（出借方、乙方）、十力公司（担保方、丙方）、原告（担保方、丙方）签订《借款（担保）合同》，约定：借款金额为8000000元，借款期限自2016年4月6日起至2017年4月5日止；若逾期甲方应向乙方支付按每日千分之三计算的违约赔偿金；按月付息，月利率1.5%，半年内提前支取，利率减半；担保方系连带责任保证，担保期限为主债务履行期届满之日起2年，担保范围为主债权本金、利息、赔偿金、实现债权的费用等。该合同还约定了其他事项。陈某对被告代签该《借款（担保）合同》的行为予以认可。2016年4月6日，原告向陈某出具《担保函》，载明原告愿为雅冠公司向陈某借款提供连带责任保证担保，担保金额为8000000元，担保期限为主债权期限届满之日起两年，担保范围为主债权本金、利息、违约赔偿金、债权人为实现债权产生的费用。 2018年1月25日，被告（甲方、出借人）与原告（乙方、担保人）签订《代偿协议》。该协议约定：鉴于乙方为雅冠公司向甲方的借款提供了担保，经双方友好协商就乙方对担保的借款进行代偿事宜达成以下合同条款。一、乙方将有权处置的位于乌鲁木齐市××路××层××商铺××号××，钱塘江路喀什酒店16层3间住宅1604、1605、1609号共9间房产出售于甲方，合计金额11661900元。二、付款方式：甲方自本协议签订之日起24小时内支付2580000元、7日内支付2420000元到甲方账户（户名：陈某，账号：6228××××7713，开户行：农行上海普善路支行）。剩余房款用于代偿雅冠公司向甲方的借款，乙方不再承担任何款项（包括但不限于房产过户产生的所有税费以及诉讼过程中产生诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全及担保费、租金补贴等），代偿后乙方的担保责任履行完毕，甲方双方担保关系解除，乙方有权向甲方的借款人及其他保证人追偿代偿款。三、甲方指定将乌鲁木齐市××路××层××商铺××号××房产过户到陈某（身份证号452527197402××××）名下，将钱塘江路喀什酒店16层3间住宅1604、1605、1609号过户到甲方名下。四、如果在过户过程中，房产交易中心备案交易合同与本协议房价不符，以本协议双方认可的交易价格为准。五、本协议生效条件：本协议自甲乙双方及陈某达成就乌鲁木齐市中院陈某起诉的借款纠纷一案签订和解协议并且甲方将5000000元房款支付至陈某账户开始生效。六、本协议附件与本协议具有同等效力。七、本协议一式三份，自双方签字之日起生效。该协议的附件1《房产清单》载明了每间房屋的面积、房价等情况。 2018年1月26日，陈某（甲方、出借人）、原告（乙方、担保人）、被告（丙方、保证人）签订《代偿协议》。该协议约定：鉴于乙方为雅冠公司向甲方的借款提供了担保，经三方友好协商就乙方对担保的借款进行代偿事宜达成以下合同条款。一、甲方同意按8600000元结清雅冠公司的出借款。二、付款方式：本协议签订之日起乙方委托丙方24小时内支付2580000元，7日内支付2420000元到甲方账户（户名：陈某，账号：6228××××7713，开户行：农行上海普善路支行），若丙方委托他人代付则丙方通过微信经三方确认再进行支付。剩余3600000元乙方自甲方第一笔2580000元到账之日起，每半年以现金形式向甲方支付1200000元，直至付清为止。若有任意一期未付，乙方自愿按月息1.5%向甲方支付未付款项的利息，直至还清为止并承担由此产生的律师费。三、丙方以个人收人及资产自愿为乙方向甲方支付剩余3600000元提供担保，至止还清全部剩余款项，并自愿承担由此引起的一切法律责任。四、甲方自收到2580000元之日起当天向乌鲁木齐市中级法院申请解除乌鲁木齐市阿勒泰路嘉和园雅苑1层4间商铺76-79号，钱塘江路喀什酒店16层3间住宅1605、1606、1609号共7间房产的查封。五、待李香辉履行完毕与袁一渊的代偿协议中约定的有证房产在交易中心的过户手续，甲方在3日内向乌鲁木齐中级法院申请撤诉。六、本协议一式三份，自甲方收到5000000元代偿款之日起生效。代偿后乙方的担保责任履行完毕，甲方双方担保关系解除，乙方有权向甲方的借款人及原保证人追偿代偿款。 2018年2月4日，被告（甲方、出借人）与原告（乙方、担保人）签订《代偿协补充协议》。该协议约定：鉴于乙方为雅冠公司向甲方的借款提供了担保，经双方友好协商就乙方对担保的借款进行代偿事宜达成以下合同条款。一、乙方将有权处置的位于乌鲁木齐市××路××层××商铺××号××，钱塘江路喀什酒店16层3间住宅1604、1605、1609号共9间房产出售于甲方，合计金额11661900元。二、付款方式：甲方已经委托袁一萍（622801199012300448）支付房款2600000元陈某名下，原协议约定7日内支付2400000元到乙方指定账户（户名：陈某，账号：6228××××7713，开户行：农行上海普善路支行）。剩余房款用于代偿雅冠公司向甲方的借款，乙方不再承担任何款项（包括但不限于房产过户产生的所有税费以及诉讼过程中产生诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全及担保费、租金补贴等），代偿后乙方的担保责任履行完毕，甲方双方担保关系解除，乙方有权向甲方的借款人及其他保证人追偿代偿款。如第二笔房款逾期支付，甲方自愿按月息1.5%向乙方支付未付款项的利息，累计计算到60000元截止，并承担由此产生的律师费（如陈某放弃该笔款对李香辉的违约责任则乙方放弃对甲方的逾期付款违约责任）。三、甲方指定将乌鲁木齐市阿勒泰路嘉和园雅苑1层4间商铺76、77、78、79房产过户到甲方本人名下，将乌鲁木齐市阿勒泰路嘉和园雅苑1层2间商铺78Ｂ、79Ｂ房产，钱塘江路喀什酒店16层3间住宅1604、1605、1609号过户到袁一萍（622801199012300448）名下。四、在法院解封并收到通知24小时内乙方无条件配合甲方办理过户手续，否则由此产生的一切损失由甲方承担。如果在过户过程中，房产交易中心备案交易合同与本协议房价不符，以本协议双方认可的交易价格为准。五、本协议生效条件：本协议自甲乙双方及陈某达成就乌鲁木齐市中院陈某起诉的借款纠纷一案签订代偿协议并且甲方将第一笔房款（2600000元）支付至陈某账户之日起生效。六、若解封之日起45日无法将上述全部房产过户到甲方或甲方指定人名下，乙方全额返还已付款，逾期支付自愿承担月息1.5%的利息。七、乙方将上述房产过户到甲方或甲方指定人名下，甲方在取得受理单之日起3日内仍然未支付余款则甲方自愿向乙方承担1000000元违约金。八、本协议约定房产自过户之日起收益归甲方所有。九、本协议附件与本协议具有同等效力，本协议一式三份，自双方签字之日起生效。该协议的附件1《房产清单》载明了每间房屋的面积、房价等情况。 陈某已收到上述协议约定的其应收的5000000元款项及3600000元款项。案涉房屋已按上述协议的约定办理完成过户手续。 诉讼中，原、被告以及陈某确认案涉《代偿协议》《代偿协补充协议》约定的生效条件均已成就。 另查明：2017年9月11日，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院立案受理被告诉雅冠公司、十力公司、原告民间借贷纠纷一案，案号为（2017）新0103民初8159号，被告的诉讼请求为：1.判令雅冠公司偿还借款3000000元；2.判令雅冠公司偿还借款利息直至本息还清为止（暂计算至2017年8月25日止为750000元）；3.判令被告为实现债权而委托律师的委托费用由雅冠公司承担60000元；4.判令十力公司、原告对以上诉求承担连带责任。被告于2018年3月12日申请撤诉，该院于2018年3月14日裁定准许被告撤诉。 上述事实由原告提交的《代偿协补充协议》、民事起诉状复印件、民事裁定书打印件，被告提交的《借款（担保）合同》《担保函》《代偿协议》《代偿协补充协议》、被告申请出庭作证的证人陈某的证言以及原、被告的当庭陈述予以证明。原告提交的《代偿协议》复印件，内容与被告提交的《代偿协议》不一致，双方确认以被告提交的《代偿协议》为准，故本院不予认定。被告申请出庭作证的证人张某的证言，缺乏证明效力，本院不予认定。 本院认为：根据案情，本案案由应为合同纠纷，故本院将本案案由由不当得利纠纷调整为合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据案涉《代偿协议》《代偿协补充协议》的约定，原告为雅冠公司向被告的借款提供了担保，原、被告就原告对担保的借款进行代偿事宜达成相关合同条款，即原告将案涉9间房产出售于被告（合计金额11661900元），付款方式为被告向陈某支付共计5000000元，剩余房款用于代偿雅冠公司向被告的借款，原告不再承担任何款项，代偿后原告的担保责任履行完毕。因此，根据本案现有证据，原、被告之间并不存在关于被告应支付原告剩余房款的约定。原告也未能举证证明存在被告应支付原告剩余房款的其他情形。综上，原告要求被告支付剩余房款2911900元及相应利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另外，关于被告请求将本案移送公安机关的意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告李香辉的诉讼请求。 案件受理费32034元，减半收取计16017元，由原告李香辉负担。原告李香辉于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年八月六日 书记员 许文佳 *ArabicDash-12- *ArabicDash-11-