河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初4640号原告：吴秋红，女，1975年8月22日生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：孔灵杰、杨春阳，河南信行律师事务所律师。被告：朱本光，男，1944年2月15日出生，回族，住郑州市。被告：朱军，男，1970年7月8日生，回族，住郑州市。委托诉讼代理人：朱本光，系被告朱军父亲。第三人：金良，男，1985年12月15日出生，回族，住郑州市。原告吴秋红诉被告朱本光、朱军、第三人金良物权保护纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秋红的委托诉讼代理人孔灵杰、杨春阳，被告朱本光，被告朱军的委托诉讼代理人朱本光到庭参加诉讼。第三人金良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将位于郑州市二七区××小区××楼××单元××号的房屋腾退给原告；2.依法判令被告从2017年2月28日起按照每月2000元的标准向给原告支付赔偿金76000元（赔偿金暂计算至2020年3月28日止，实际计算至被告实际腾退房屋之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年1月1日原告从金良处购买位于郑州市二七区××小区××楼××单元××号的房屋，并于2017年2月28日在郑州市房地产交易中心办理了涉案房屋不动产登记手续。原告购买涉案房屋后，发现被告在涉案房屋居住，原告多次向被告提出要收回房子自己使用，但被告拒绝搬出。被告的行为严重损害原告的利益，鉴于此为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。被告朱本光辩称：一、原告在本案中提起的房产，目前存在物权纠纷，我与金良所有权确认之争诉讼尚未审结，二七检查院正在审理中。争议房产权属尚不稳定，原告无权作为所有权人提起诉讼。原告不是适格的主体。而且本案必须以另外一个案件的审理结果为依据（即二七检察院正在审理的案件），故本院应中止审理。原告起诉的理由不成立。2018年年初金良申请二七法院强制要求朱军腾房时，我向二七区法院提交证据证明房子，我早已入住，与朱军无关。我正在起诉金良返还我挂名购买这套房子的购房款，据此，二七法院终止执行。原告从未在我手中购买房产，双方之间从未发生过买卖关系，以产权为由对我进行起诉理由不成立。我诉讼金良返还我挂名购买这套房产案件已经启动，本案争议房产产权尚不稳定，原告无权作为房屋所有权人提起诉讼，原告不是适格的主体。二、原告是我让金良返还房产的搅局者。本案中原告应起诉的对象是与原告发生买卖关系的的出售方，不应是与原告无任何买卖关系的人。原被告双方买卖关系背后有不可告人之企图。原被告双方买卖关系期间（2017年1月1日-2017年2月28日）我在涉案房屋中居住，期间没有任何人向我沟通有关房屋买卖的事宜，且金良主动配合原告低价将房屋出售（同时期，同区域的对比房价为135万元）。原告的搅局掩盖不了涉案房产是我购买的房产的事实，我是挂名买房，最可靠的证据是二七法院（2016-民再字17号）判决书依据的房管部门存档的书面证据，这些证据全部是我一人签字承办。总之涉案房屋是我亲自出钱用现金购买，应当驳回原告的诉讼请求。被告朱军辩称：我不是本案的适格被告，早在2018年金良申请二七法院要求我腾房时，朱本光就向法院出具有证明材料，二七法院终止了执行，现在涉案房屋的实际居住人是朱本光，与我无关。朱本光已经向二七法院起诉金良，目前案件正在审理中，本案应当终止审理，待另一案件的审理结果。综上，我作为被告主体不适格，建议驳回原告的诉讼请求。第三人未作答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.金美麟名下位于郑州市二七区××小区××楼××单元××号的房屋（建筑面积92.09㎡），经本院（2011）二七民一初字第2408号民事判决书、（2017）豫01民终2787号民事判决书确认，该房屋所有权依照继承之相关法律规定归第三人金良所有。2.因第三人朱军一直在上述房屋居住，金良要求其腾房未果，诉至本院。本院（2013）二七民一初字第951号民事判决书判令：被告朱军立即停止侵权，于判决生效之日起十日内搬出郑州市二七区××小区××楼××单元××号，将该房屋归还给原告金良。该判决已生效。3.第三人金良将上述位于郑州市二七区××小区××楼××单元××号的房屋出售给原告吴秋红，后于2017年2月28日办理房产变更登记，原告吴秋红取得案涉房屋权属证书，不动产证号：豫（2017）郑州市不动产权第0012762号。4.2019年，朱本光诉金良、吴秋红所有权确认纠纷一案，本院认为朱本光诉请实质上欲否定前诉裁判结果，不符合民事诉讼条件，于2019年12月3日作出（2019）豫0103民初19262号民事裁定，裁定驳回朱本光的起诉。朱本光不服该裁定，上诉至郑州市中级人民法院，该院于2020年2月9日作出（2019）豫01民终25582号民事裁定，裁定：驳回上诉，维持原裁定。5．庭审中被告朱本光认可自2017年2月28日至庭审期间在涉案房屋中实际居住。6.根据郑州市房屋租赁信息服务与监管平台发布的数据，2019年9月本案标的房屋所在地同类住宅租赁价格为1100－2000元。7.郑州市二七区人民检察院于2020年3月6日作出郑二检民（行）监[2020]41010300001号中止审查决定书，认为：在办理朱本光申请民事监督一案中，因存在需要调取原审卷宗和调查核实等情形，决定中止审查，中止审查的情形消失后，本院将恢复审查。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，第三人金良依继承方式依法取得郑州市二七区××小区××楼××单元××号的房屋的所有权，后将涉案房屋出售给原告吴秋红，并变更登记在原告吴秋红名下后，按照相关法律规定，自变更登记之日起原告吴秋红依法取得涉案房屋的所有权，依法享有涉案房屋的占有、使用、收益和处分的权利。被告朱本光辩称其是涉案房屋的实际所有人，但未提供有效证据予以证明，其占有、使用涉案房屋于法无据，故对原告诉请被告朱本光腾空并退还本案标的房屋，本院予以支持。关于原告诉请被告支付占有房屋期间的损失，结合本案案情和当地房屋租赁价格，本院酌定按照1500元/月标准，支持自2017年3月1日计算至被告实际腾空并退还之日止。被告朱本光辩称本案应中止审理，但其未提供有效证据证明本案存在法定中止审理的情形，故对其该辩称意见不予采信。被告朱本光其他辩称意见无事实和法律依据，本院不予采信。原告主张被告朱军承担责任，因未提交证据证明被告朱军对其侵权的行为，故该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告朱本光于本判决生效后三十日内将位于郑州市二七区绿城花园小区8号楼2单元3号的房屋[豫（2017）郑州市不动产权第0012762号]腾空并退还给原告吴秋红；被告朱本光赔偿原告吴秋红占有房屋期间至损失（按照1500/月，自2017年3月1日开始计算至实际将房屋返还原告之日止）；驳回原告吴秋红的其他诉讼请求。案件受理费1700元减半收取850元，由原告吴秋红负担212元，被告朱本光负担638元（该款原告已垫付，被告朱本光应连同判决主文确定的数额一并支付原告吴秋红），剩余部分退还给原告吴秋红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  井柏年二〇二〇年八月十七日书记员  王文文