河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终3135号 上诉人（原审被告）：廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊经济技术开发区居易路。 法定代表人：李卫锋，总经理。 委托诉讼代理人：王冠男，公司员工。 被上诉人（原审原告）：周树云，男，1972年12月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。 上诉人廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司（以下简称嘉轩地产公司）因与被上诉人周树云之间商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊经济开发区人民法院（2020）冀1091民初459，向本院提起上诉。因疫情防控需要本案进行过中止。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 嘉轩地产公司上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人本案之诉请已过诉讼时效，原审法院对于诉讼时效的认定存在错误；一审法院认定被上诉人2015年1月11日收取房屋并按规定交付物业费、产权代办费等相关费用亦属于认定事实不清，证据不足。 周树云辩称，上诉人嘉轩地产公司的上诉请求及理由不能成立。具体意见如下：本案的事实清楚，即上诉人嘉轩地产公司逾期办理产权登记436天（自2017年1月1日至2018年3月12日），被上诉人于2020年3月6日起诉，不存在超期诉讼时效的情况。另外，被上诉人周树云2015年1月11日领取到了房屋钥匙；一审庭审时提供了2015年1月11日缴纳费用的有关收据，该收据中盖有上诉人公司的章、物业公司的章和上诉人公司指定的产权代办公司的章。上述证据足以证实被上诉人周树云2015年1月11日领取到了房屋钥匙收房并交付物业费、产权代办费等相关费用。 周树云向一审法院起诉请求：1、判令被告逾期按总价款每日万分之一补偿原告34506.6元。（总房款为433541.00元，每日违约金43.35元，收房日为2015年1月11日+360天，即从2016年1月6日开始计算，截至2018年3月13日房本办理日前一天，合计796天乘以43.35元，等于34506.6元）；2、判令被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司承担全部诉讼费用。 一审法院认定事实：原、被告双方于2012年8月5日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：20120060212），约定原告购买被告开发建设的凤凰城预售的三期商品125号楼2单元2504室，房屋总价款为总房款为433541元。后原被告双方根据房屋的实测面积调整房屋价款，实际核减了3212元，最终购房款实际金额为430329元。根据原被告双方签订的《合同附件四：合同补充协议》第六条关于转移登记的约定为：“1、若因买受人未按照合同及相关补充协议的约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，出卖人不承担责任。买受人未按照合同及相关补充协议的约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，应自合同约定转移登记结束之日起，每延期一日，买受人应按房屋总价的万分之一向出卖人支付违约金，直至产权证办理完毕之日止。…3、办理转移登记的期限为自买受人办理房屋交接手续且买受人提供齐全办理转移登记所应提供的相应资料及税费之日起720日内。”2015年1月11日原告收付房屋并按规定交付了物业费、产权代办费等相关费用。被告于2018年3月13日为原告完成了涉案房屋的产权证的办理。 一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人在平等自愿的基础上达成的，且其内容不违反国家法律规定，本院依法确认该《商品房买卖合同》及补充协议合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告依照合同约定履行了给付房款的义务，被告亦应全面履行合同义务。被告未能在房屋交付之日起720日内即2016年12月31日前为原告办理房屋权属证书，构成违约，应当自2017年1月1日起承担逾期办理权属证书的违约责任。双方当事人针对此项违约责任在合同中虽然没有约定，但根据合同约定，因买受人未按照约定履行义务导致无法办理转移登记手续的，违约金计算标准为房屋总价的日万分之一，遵循公平原则，合同双方当事人权利义务应对等，故对被告逾期办理房屋转移登记的违约金亦应按购房款日万分之一标准计算，自房屋交付使用后第721日（即2017年1月1日）起计算至原告取得房屋权属证书之日（2018年3月13日）止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告周树云逾期办理权属证书违约金18762元（430329元×日万分之一×436天=18762元）；二、驳回原告周树云其他诉讼请求。案件受理费减半收取为135元，由被告廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳。 本院二审期间，上诉人嘉轩地产公司向本院提交三组新证据。证据一：廊坊市不动产登记局和廊坊市不动产登记中心挂牌成立的网页打印件一份。欲证明：廊坊市不动产中心成立的时间晚于上诉人与被上诉人双方之间签订的《商品房买卖合同》约定的办理时间，且上诉人公司所在的廊坊开发区政府首本不动产权证书颁发日期为2016年12月30日。证据二：新版《不动产权证书》即将颁发的网页打印件一份，欲证明：2016年9月5日起，原国土、房管、林业等部门的登记窗口停止受理各项不动产登记业务。从2016年9月18日开始，由不动产登记部门统一受理房屋、土地、林地等各项不动产登记业务；由市国土资源局颁发《不动产证书》和《不动产登记证明》。证据三：廊坊开发区不动产登记启动首本不动产证书颁发的网页打印件一份。欲证明：廊坊开发区正式实行不动产统一登记，首本出证时间为2016年12月30日。上述三证据亦欲进一步证明上诉人嘉轩地产公司逾期办证的起算点应为2016年12月30日。对此被上诉人周树云质证称，对于上述三组证据的真实性、合法性以及关联性予以认可，但是对上诉人的证明目的不予认可。被上诉人认为上诉人提交的证据恰恰证明了其违约行为之所在；从该三份证据亦可以看出办理不动产证只需要三个月零十二天，而上诉人嘉轩地产公司在720天之内也没有完成不动产登记，足以证明上诉人存在严重的违约行为。对于上诉人嘉轩地产公司二审提交的新证据，结合各方对对发表的意见及在案的其它相关证据，本院对此该三组证据的证明目的不予认定。被上诉人周树云二审中未提交新证据。 二审查明的其它事实与原审判决认定事实相一致。 本院认为，被上诉人周树云与上诉人嘉轩地产公司商品房买卖合同纠纷一案中，上诉人嘉轩地产公司对于一审法院判决不予认可，并上诉称被上诉人周树云本案诉请已过诉讼时效，且原审法院认定被上诉人2015年1月11日收取房屋并交付物业费、产权代办费等相关费亦属于事实不清。二审中上诉人嘉轩地产公司提交的新证据亦不足证实其上诉主张。依据在案的相关证据不能证明被上诉人本案之诉请已过诉讼时效，原审法院对此裁判并无不当之处。原审法院依据物业费收据、售楼须知及产权代办协议等在案相关证据认定被上诉人2015年1月11日收取房屋并交付物业费、产权代办费等相关费亦具有事实基础，符合法律之规定。 综上所述，嘉轩地产公司的上诉理由均不能成立，其相应的上诉主张本院亦均不能予以支持。原审判决认定事实、适用法律及判决结果均无不当，程序合法。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条第一款、第三百三十四条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费269元，由上诉人廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨心冰 审 判 员 宋 强 审 判 员 赵洪亮 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 马 占 书 记 员 田孟姣