广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初15685号原告：佛山市南海区兴夏物业开发有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被告：广州顺景货运代理有限公司，住所地：广州市白云区。法定代表人：杨某1。被告：杨某1，男，1987年7月12日出生，汉族，住广东省揭西县。原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司诉被告广州顺景货运代理有限公司（以下简称顺景公司）、杨某1租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于同年8月6日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人彭绍伦与被告杨某1暨被告顺景公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告顺景公司于2019年8月15日签订的《物业租赁合同书》(合同编号：Sxx-B4xx、B4xx-0x)已经终止；2.判令被告顺景公司支付2019年10月1日至2019年11月4日期间租金4789.07元、综合配套服务费1350.76元、电费1151.2元、水费66.4元给原告，自2019年10月16日起暂时计算至2020年4月14日止的逾期支付款项滞纳金6528.39元；3.判令被告顺景公司交纳的租赁保证金16300元由原告没收不予退还；4.判令被告顺景公司向原告支付原告因本案产生的律师费3500元；5.判令被告杨某1对被告顺景公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告于2019年8月15日与原告签订《物业租赁合同书》(合同编号：Sx-B4xx、B4xx-0x)，承租原告享有出租权、收益权的位于佛山市南海区××××××广东夏西国际橡塑城二期4号楼的物业，物业编号B410、B411。租赁期间自2019年8月20日起至2021年8月19日止，租金每月为4225.65元，综合配套服务费每月为1191.85元。在租赁期内，被告必须于每月15日前足额缴纳当月租金、综合设施配套服务费及上月其他费用(如水电费)，如被告超过当月20日缴纳上述费用的，原告有权从当月16日开始至被告缴清上述费用之日止，按每日总欠款金额的千分之五的标准收取乙方逾期付款滞纳金。被告逾期支付应付费用超过15日的，或被告未经原告同意单方面提出终止合同的，原告有权单方解除合同，无条件收回物业(包括被告投资的装修及固定设施)，没收被告缴纳的保证金，追缴被告拖欠的租金，被告还须承担原告为此产生的经济损失，包括律师费、诉讼费等。签订租赁合同后，原告提供了合格的租赁物给被告使用。但被告未经原告同意，于2019年11月5日单方提出终止租赁合同，并于当天在未经双方验收场地的情况下，留下租赁物钥匙不辞而别。后经原告多次催告被告支付期间租金，被告仍不支付，其行为已经严重违约。原告认为，被告在租赁合同未到期且原告未同意其解除合同的情形下，单方提出终止租赁合同，其已构成根本违约，其缴交的保证金应当由原告没收不予退还，其除须支付场地占用期间的租金外，还须承担原告为此产生的经济损失，包括律师费、诉讼费等。被告顺景公司为自然人独资有限公司，被告杨某1作为投资人应当对被告顺景公司承担连带清偿责任。根据相关法律规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告辩称，双方所签的《物业租赁合同书》已终止，该合同书于2019年10月3日解除，被告应缴纳租金、综合配套服务费至2019年10月3日，被告仅使用涉讼租赁物至2019年10月3日，被告口头通知原告交还租赁物并交还钥匙，但原告没有接收涉讼租赁物钥匙。被告不同意支付上述款项的滞纳金，且被告无需支付律师费。被告对原告主张的水电费无异议。原、被告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，对当事人无异议的证据材料本院予以采信并附卷佐证。两被告提交的微信聊天记录，原告对其有异议，未有原件予以核对，本院对其证明效力不予确认。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物位于广东省佛山市南海区××××××广东夏西国际橡塑城二期4号楼B410、B411,广东夏西国际橡塑城（二期）4#商铺于2008年3月4日取得建设工程规划许可证，广东夏西国际橡塑城（二期）4#商铺加建部分于2010年3月26日取得建设工程规划许可证。2019年8月15日，原告（甲方，出租方）与被告顺景公司（乙方，承租方）签订了一份《佛山市南海区兴夏物业开发有限公司物业租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方作经营场所使用，计租面积为98.5平方米；租赁合同期限为2年，自2019年8月20日起至2021年8月19日止，租金、综合设施配套服务费从2019年8月20日起计收；租金、综合设施配套服务费按计租面积计算，自2019年8月20日起至2021年8月19日止，租金每月每平方米42.9元，合计每月租金为4225.65元，综合设施配套服务费每月每平方米12.1元，合计每月综合设施配套服务费1191.85元；在租赁期内，乙方必须于每月15日前通过现金或转账等方式足额缴纳当月的租金、综合设施配套服务费及上月的其他相关费用（如水、电费等），如乙方超过当月20日缴纳上述费用，甲方有权从当月16日开始至乙方清缴上述费用之日止，按每日总欠款金额的5‰收取乙方逾期付款滞纳金；如乙方违反下列其中任何一项规定，包括未按合同约定缴纳租金、综合设施配套服务费、滞纳金及其他相关费用超过15天，甲方有权单方解除合同，无条件收回该物业，包括乙方投资的装修物和固定设施，没收合同保证金，并追缴乙方所欠交的租金、综合设施配套服务费、滞纳金和其他费用，且乙方必须赔偿甲方的经济损失。2019年11月5日，被告杨某1向原告寄送《提前终止合同函》，载明：被告顺景公司是涉讼租赁物承租方，由于资金周转困难无法继续经营的原因，现向原告申请提前终止租赁合同（合同编号是S19-B410、S411-08）,拟于2019年10月20日将涉讼租赁物退还给原告；被告顺景公司早在10月3日已经向原告沟通退场事宜，因为原告的手续较为繁琐导致一直拖延（合同终止申请也因原告说理由不充裕几番修改），直到2019年10月22日才正式提交；被告顺景公司认为，需要走流程去审批完全是原告内部的事情，在这个时间里，我们是完全没有占用过原告的物业，原告也不应因此而去拖延租客终止合同的时间，被告顺景公司也没有义务去为原告走流程而拖延时间的租金而埋单；本以友好的方式终止协议，但原告因为拖延想多收租金，被告顺景公司本应拒绝，一直多次想提交此物业，并且交出钥匙，但原告仍然不接受，并且威逼必须按要求终止协议的日期签署才能接收钥匙，被告顺景公司感到非常无奈。2020年4月3日，原告（甲方）与广东卓盈律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定乙方接收甲方委托，委托彭绍伦律师担任甲方与被告租赁合同纠纷一案委托代理人；涉及标的约3万元，支付的律师费用为3500元，在案件终结且甲方收到乙方开具的发票后60天内支付。2020年8月3日，广东卓盈律师事务所向原告开具法律咨询、律师费金额为3500元的发票。2020年5月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告主张涉讼租赁合同于2019年11月5日解除，两被告主张涉讼租赁合同于2019年10月3日解除；两被告对原告主张没收保证金16300元无异议。本院认为，原告和被告顺景公司签订的《佛山市南海区兴夏物业开发有限公司物业租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告顺景公司于2019年11月5日向原告寄送《提前终止合同函》，原告亦同意于该日解除涉讼租赁合同，故本院确认涉讼租赁合同于2019年11月5日解除。被告顺景公司不具有合同单方解除权，其辩解涉讼租赁合同于2019年10月3日解除，理据不足，本院不予采纳。合同解除，被告顺景公司应支付合同解除前的租金予原告，经核算，被告顺景公司应支付原告2019年10月1日至2019年11月4日期间的租金4789.07元（4225.65元+4225.65元×4天÷30天=4789.07元）、综合配套服务费1350.76元（1191.85元+1191.85元×4天÷30天=1350.76元），原告请求超出本院核定部分，不予支持。被告顺景公司对原告请求没收租赁保证金16300元及被告顺景公司支付电费1151.2元、水费66.4元无异议，本院依法予以确认。本院已支持原告没收保证金16300元的请求，该保证金已足以弥补原告的损失，原告请求被告顺景公司支付因本案产生的律师费3500元，本院不予支持。关于原告主张逾期支付租金及综合配套服务费、水电费的滞纳金问题。原告主张的滞纳金实为逾期支付上述费用的违约金，被告顺景公司未按合同约定期限支付上述费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定若被告顺景公司逾期支付上述费用，原告有权从当月16日开始至被告顺景公司清缴上述费用之日止，按每日总欠款金额的5‰收取逾期付款违约金，但该约定的违约金标准过高，本院酌定逾期支付上述费用的违约金按日万分之五的标准计算，故被告顺景公司应以6280.8元为本金从2019年10月16日起、以1076.63元为本金从2019年11月16日起至实际清偿之日按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告，原告诉请超出核定部分，本院不予支持。被告顺景公司系被告杨某1投资的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任。”被告杨某1作为被告顺景公司的唯一股东，未能举证证明被告顺景公司的财产独立于其个人财产的，故被告杨某1应对被告顺景公司的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司与被告广州顺景货运代理有限公司于2019年8月15日签订的《佛山市南海区兴夏物业开发有限公司物业租赁合同》于2019年11月5日解除；二、被告广州顺景货运代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金4789.07元、综合配套服务费1350.76元、电费1151.2元、水费66.4元予原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司；三、被告广州顺景货运代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以6280.8元为本金从2019年10月16日起、以1076.63元为本金从2019年11月16日起至实际清偿之日按日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司，本项随上列第二项清；四、被告杨某1对被告广州顺景货运代理有限公司的上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、被告广州顺景货运代理有限公司已支付的保证金16300元归原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司所有；六、驳回原告佛山市南海区兴夏物业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1164.16元（原告已预交1295.13元），由被告广州顺景货运代理有限公司负担，被告杨某1负连带责任。被告广州顺景货运代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的案件受理费130.97元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇二〇年八月二十八日书记员  成海欣