河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0223民初1415号 原告：唐山兴隆钢铁有限公司，住唐山市滦州市榛子镇北。 法定代表人：王**山，经理。 委托诉讼代理人：郝恩吉，男，河北北辰律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：孙荣兵，男，1967年5月26日生，汉族，住江苏省泰兴市。 委托诉讼代理人：赵倩，女，河北鸿翔律师事务所律师。代理权限为特别代理。 第三人：河北东润担保有限公司，住所地：石家庄市桥**胜利北街**。 法定代表人：王虎民，总经理。 委托诉讼代理人：樊秀玲，女，河北三安律师事务所律师。代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：郭孟刚，男，河北三安律师事务所实习律师。代理权限一般代理。 第三人：唐山晨虹实业有限公司，住，住所地：唐山市丰润区幸福道**/div> 法定代表人：郑廷来，董事长。 委托诉讼代理人：安景彦，男，河北蔺和刚律师事务所律师。代理权限为一般代理。 原告唐山兴隆钢铁有限公司（以下简称兴隆钢铁）与被告孙荣兵、第三人河北东润担保有限公司（以下简称东润担保）、唐山晨虹实业有限公司（以下简称晨虹实业）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告兴隆钢铁委托诉讼代理人郝恩吉、被告孙荣兵委托诉讼代理人赵倩、第三人东润担保委托诉讼代理人樊秀玲、郭孟刚、第三人晨虹实业法定代表人郑廷来、委托诉讼代理人安景彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴隆钢铁向本院提出诉讼请求：1．判令撤销河北省滦州市人民法院（2020）冀0223执异11号执行裁定书，对唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执一字第105之四执行裁定书许可执行；2．由被告负担执行费。事实和理由：2020年5月29日原告收到河北省滦州市人民法院邮寄的河北省滦州市人民法院（2020）冀0223执异11号执行裁定书。原告认为河北省滦州市人民法院根据案外人孙荣兵对该案执行标的坐落于石家庄市新华区产提出执行异议而做出的“中止唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执一字第105之四执行裁定书的执行。”的裁定事项缺乏事实和法律依据。坐落于石家庄市新华区年由房地产开发公司抵给孙荣兵，孙荣兵又抵给搅拌站，之后搅拌站抵给东润担保，2014年12月16日东润担保抵给晨虹实业，有债务抵销合同为证。根据《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院关于以物抵债合同纠纷案件审理问题的最新意见，第二，关于债务履行期届满后约定的以物抵债。债务履行期届满后，债权的数额就得以确定，在此基础上达成的以物抵债协议，一般不会存在显失公平的问题。在以物抵债行为不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形下，应当尊重当事人的意思自治。在后果的处理上，如果此时抵债务物尚未交付给债权人，债务人反悔但未能提供证据证明有能力继续履行原债务，债权人请求债务人履行以物抵债约定的，应予支持。《全国法院民商事审判工作会议纪要》44．履行期届满后达成的以物抵债协议。当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形、避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持。71．让与担保。债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。综上所述，该执行标的应属于第三人晨虹实业所有，原告申请评估、拍卖坐落于石家庄市新华区产有法可依，并不违反法律规定，所以河北省滦州市人民法院（2020）冀0223执异11号执行裁定书裁定“中止唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执一字第105之四执行裁定书的执行。”是错误的。孙荣兵执行异议申请书签字与预售商品房合同备案书签字不一致。希望法院查清事实，维护我原告合法权益，判令撤销河北省滦州市人民法院（2020）冀0223执异1号执行裁定书，对唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执一字第105之四执行裁定书许可执行。 被告孙荣兵辩称：执行裁定（2020）冀0223执异11号认定事实清楚，适用法律正确，本案中被告与第三人东润担保、晨虹实业均无任何关系，系涉案房屋的所有权人，房屋取得来源合法，亦非执行案件的被执行人。查封、评估、拍卖其单独所有的房产的行为明显违法，执行异议之诉的功能只在于排除标的物的强制执行，被告对执行标的享有阻却执行的执行权力，应驳回原告的全部诉讼请求。 第三人东润担保述称：1．案涉执行裁定书是否许可执行与我公司无关，请法院依据法律认定。我公司不应当作为本案第三人参加诉讼，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼”。我公司对案涉房产无独立的请求权，案件的处理结果同我公司也无法律上的利害关系，故我司不应当作为本案第三人参加诉讼。2．原告兴隆钢铁在起诉状中陈述的案涉房产是孙荣兵抵给搅拌站之后搅拌站抵给我公司的，与事实不符。我公司没有从搅拌站抵过房子。当时的情况是我公司欠晨虹实业190万，公司的股东说他可以抵账来一套房子将来给公司抵账用。我公司就跟晨虹实业商量以房抵债。后来晨虹实业也没实际出面，我公司只跟晨虹实业指派的邢建波草签了一个《债务抵销合同》。合同签订以后，因为这套房子没有办法过户，所以合同也就没有办法履行了，于是我公司就把签订的《债务抵销合同》的原件收回了。现在原告兴隆钢铁提交的《债务抵销合同》肯定是复印件，因为原件都在我公司手中。今年4月份，唐山市中级人民法院执行局给我公司下发了《执行裁定书》和《协助执行通知书》冻结了晨虹实业对我公司的到期债权140万元，也能够证明这个《债务抵销合同》没有能够履行，因为如果实际履行了我公司就不欠付晨虹公司款项了。 第三人晨虹实业述称：1．我们同意原告在诉状中陈述的事实及诉请；2．涉案房屋是第三人东润担保在2014年12月16日抵债给我司，双方签有债务抵销合同。当时抵销过来后我公司又将房屋抵销给甘彦明，该房屋由甘彦明管理至今。因未办理房屋过户手续，在甘彦明与我司的民间借贷纠纷中，甘彦明又将该房屋退还我司，有河北省唐山中级人民法院的民事判决书证实，涉案房屋我司是通过合法的抵债行为取得的。因此原告请求执行该房屋是符合法律规定的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 原告向法庭提交了下列证据，用以证明自己的主张： 1．（2020）冀0223执异11号执行裁定书一份，用以证明执行异议裁定书认定事实错误，原告起诉具有事实和法律依据； 2．（2015）滦民初字第2621号民事调解书、（2015）唐执一字第105号之四执行裁定书，用以证明原告与第三人晨虹实业之间具有合法的债权债务，在执行过程中执行第三人晨虹实业的财产，即本案诉争的标的物，符合法律规定； 3．债务抵销合同书两份，用以证明第三人晨虹实业依法取得了案涉房屋的所有权，并且以物抵债协议已经实际履行，第三人东润担保先后签订了两份协议书，说明协议的签订是东润担保的真实意思表示，其转让案涉房屋具有合法的权利，也已证实东润担保的答辩意见不具有真实性； 4．预售商品房合同备案书、石家庄商品房买卖合同、补偿协议书、执行异议申请书，用以证明执行异议申请书中孙荣兵的签字与房屋备案合同、买卖合同、补偿协议书中的签字明显不一致，为了查明案件事实，申请贵院依据《民事诉讼法解释》第110条之规定责令被告孙荣兵本人到庭，以便查明本案案件事实，排除虚假诉讼。 被告孙荣兵向法庭提交了下列证据，用以证明自己的主张： 1．房屋买卖合同、预售商品房买卖合同备案书，证明房屋的取得来源合法，证明被告孙荣兵2012年8月29日与河北宏峻房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，房屋建筑面积194.65平方米，单价为5,829元每平方米，房屋总价款为1,134,615元。2012年9月7日在房屋登记管理部门备案； 2．销售不动产统一发票，证明房屋的实际面积为196.43平方米，单价为5,829元每平方米，总价款为1,144,990元，2016年3月29日收款方为河北宏峻房地产开发有限公司给被告孙荣兵开具了销售不动产统一发票； 3．税收完税证明一份，证明2018年12月18日依法缴纳契税后，取得了税收完税证明； 4．冀（2018）石家庄市不动产权第××号不动产权证书，证明2018年12月26日该房屋不动产权证书下发，所有权人为被告孙荣兵单独所有，依照《中华人民共和国物权法》及其司法解释的规定，其权利应受法律保护。 另提交被告本人情况说明一份。 第三人东润担保向法庭提交了下列证据，用以证明自己的主张： 1．执行裁定书； 2．协助执行裁定书。证据1、证据2的证明目的：2020年4月份，唐山市中级人民法院执行局向东润担保下发了《执行裁定书》和《协助执行通知书》冻结了晨虹实业对东润担保的到期债权140万元。证明《债务抵销合同》没有实际履行，因此东润担保仍然欠付晨虹实业140万元。 第三人晨虹实业向法庭提交下列证据，用以证明自己的主张： 1．唐山市中级人民法院（2017）冀02民初292号民事判决书，证明：（1）两份《债务抵销合同》真实合法；（2）案涉标的房屋已实际交付给第三人晨虹实业； 2．2-1《债务抵销合同》两份；2-2河北省唐山市中级人民法院（2017）冀02民初292号民事案件第二次庭审笔录，证明目的同证据1。 对原、被告及第三人提交的证据，综合认证如下： 1．对原告提交的证据1和证据2，因其系已经生效的裁判文书，故本院对其真实性、合法性和关联性予以确认；对原告提交的证据3，结合第三人晨虹实业提供的证据1和证据2，可以相互印证，因此本院对其真实性、合法性和关联性予以确认，对于原告提交的证据4，因在庭审过程中，本院当庭电话联系了被告孙荣兵，被告孙荣兵承认将涉案房产抵债给搅拌站，确已实际履行，故本院对原告提供的证据4真实性、合法性和关联性予以确认； 2．对被告孙荣兵提交的证据1、证据2、证据3、证据4的真实性和合法性，本院予以确认，对证据4的证据目的，因被告孙荣兵当庭认可其房产已经抵债给他人，并已实际履行，故对证据4的证明目的不予认定； 3．对第三人东润担保的证据1和证据2的真实性予以认定，但对其证明目的不予采信； 4．对第三人晨虹实业提交的证据1和证据2，能够与原告提交的证据3相互印证，本院对其真实性、合法性和关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告兴隆钢铁与第三人晨虹实业之间民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月13日作出（2015）滦民初字第2621号民事调解书，双方达成如下调解协议：2015年7月16日之前，晨虹实业给付兴隆钢铁人民币2240万元。该调解书生效后，原告兴隆钢铁申请强制执行。唐山市中级人民法院于2020年3月4日作出（2015）唐执一字第105号之四执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人晨虹实业享有所有权登记在孙荣兵名下位于石家庄市新华区房产【产权证号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号】。被告孙荣兵作为案外人，对（2015）唐执一字第105号之四执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院于2020年5月25日作出（2020）冀0223执异11号执行裁定书，裁定“中止唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执一字第105号之四执行裁定书的执行”。原告兴隆钢铁不服该裁定，遂向本院提起执行异议之诉。 另查明，被告孙荣兵于2018年取得涉案房产登记证书，不动产权证书号码为冀（2018）石家庄市不动产权第××号，不动产权证书记载的权利人为孙荣兵，共有情况为单独所有。 庭审中，通过电话联系被告孙荣兵本人，孙荣兵当庭陈述：执行异议申请是我提出来的，执行异议及购房合同的签字都是我签的；房子抵给搅拌站了，我没有给人家货款，钥匙也交了，后听说搅拌站又抵给别人；我认为我对房子有所有权；我因为欠别人货款就抵给别人了，因无法办理房屋过户手续提出执行异议，谁想和我办过户手续，想不起来了。 案涉房产由被告孙荣兵抵账给搅拌站后，搅拌站又抵账给东润担保，东润担保于2014年12月16日与晨虹实业签订《债务抵销合同》，将案涉房产作价140万元抵账给晨虹实业，并且双方于2015年2月2日签订的《债务抵销合同》中再次确认以房抵账的事实。晨虹实业将抵账的案涉房产当即抵账给案外人甘彦明。2018年6月29日，唐山市中级人民法院作出的（2017）冀02民初292号民事判决书中审理查明：“2014年12月16日，郑廷来（晨虹实业法定代表人）与甘彦明签订《债务抵销合同》，以东润担保抵账给晨虹实业的石家庄北郡小区2期7号楼2单元一套房产转给甘彦明，但该房至今无法办理过户手续”，故认定“因该房产尚未办理过户登记于甘彦明名下，故对此房产抵账甘彦明债权不予确认”。 本院认为，申请执行人执行异议之诉，是指申请执行人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定提起诉讼，以案外人为被告，请求对执行标的许可执行。本案原告兴隆钢铁提出的申请执行人执行异议之诉的诉讼请求能否成立的关键，是其是否依法享有对诉争的标的继续执行的民事权利，也就是被告孙荣兵主张的房产权利能否排除执行。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案案涉房产虽然登记在被告孙荣兵名下，但因被告拖欠搅拌站货款，被告已将该套房产抵账给搅拌站，并已实际交付，至今未再偿还搅拌站货款，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，以房抵账应视为合法有效。虽未办理过户登记手续，但被告孙荣兵不再享有对案涉房产的所有权，被告当庭陈述系因无法办理过户手续才提出的执行异议，其在本案中提供的证据及事实陈述，作为案外人不享有足以排除强制执行的民事权益。 案涉房产几经抵账转让后，唐山市中级人民法院于2018年6月29日作出的（2017）冀02民初292号民事判决书中对2014年12月16日郑廷来（晨虹实业法定代表人）对此房产抵账甘彦明债权不予确认，且至今并无其他案外人主张对该房产的权利，故本院认定晨虹实业享有该套房产的所有权，其作为被执行人，唐山市中级人民法院裁定“评估、拍卖被执行人晨虹实业享有所有权登记在孙荣兵名下位于石家庄市新华区房产【产权证号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号】”并无过错，应准许继续执行。 综上所述，被告孙荣兵就该套案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许执行。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条、第三百一十一条、第三百一十三条第（一）项之规定，判决如下： 对唐山市中级人民法院作出的（2015）唐执一字第105之四执行裁定书准许执行。 案件受理费17400元，由被告孙荣兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判长  吴尚武 审判员  解晓玲 审判员  杨文清 二〇二〇年八月六日 书记员  张凯超