广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3852号原告：王晓霞，女，1971年8月23日出生，汉族，住佛山市禅城区x，公民身份号码x。委托诉讼代理人：范才云，广东明宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁毅燕，广东明宜律师事务所实习律师。被告：佛山市尚誉房地产代理有限公司，住所地：佛山市禅城区东平二路3号1区*******之一，统一社会信用代码x。法定代表人：李某1。被告：李某1，男，1982年8月6日出生，汉族，住广东省广宁县****************，公民身份号码x。原告王晓霞与被告佛山市尚誉房地产代理有限公司（以下简称尚誉公司）、李某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人范才云到庭参加了诉讼，被告尚誉公司经本院传票传唤，被告李某1经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2018年9月至同年12月的租金21600元（每月5400元）及利息（以5400元为本金分别自2019年1月11日、2019年2月11日、2019年3月11日、2019年4月11日起至实际付清日止按月2%计算违约金）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年7月10日，原告与被告尚誉公司的代表吴秋东签订《房屋租赁代理合同》（以下简称涉讼合同），约定原告将所有的位于佛山市南海区***************1*****、1110、1610房（以下简称涉讼房屋）由被告尚誉公司代理租赁，代理期自2018年7月10日起，45天为免租期，自第46天起被告尚誉公司应每月向原告支付租金*400元，原告为此向被告尚誉公司支付81000元装修款（部分款项用于家具家电购置，部分款项用于装修），装修完后，原告向被告尚誉公司支付了前述款项，但被告尚誉公司未按约支付2018年9-12月的租金。被告李某1作为被告尚誉公司的投资人，于2018年12月21日向原告出具欠条确认欠欧启钦房租31200元，承诺分四个月支付，从2019年1月开始每月10日支付7800元租金给欧启钦，如违约按月利息2%计付。欠条中有21600元为涉讼房屋2018年9-12月的租金，但被告尚誉公司未支付任何款项。被告尚誉公司为被告李某1独资的有限责任公司，且被告李某1在欠条上签字确认，故被告李某1应当对被告尚誉公司的未付租金及利息承担连带清偿责任。原告为维护自身的合法权益，故起诉。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告尚誉公司工商信息打印件、被告李某1身份证复印件各1份。2.房屋租赁代理合同原件1份、不动产权证原件3份。3.收款收据原件1份、招商银行户口历史交易明细表打印件2份。4.欠条原件1份。被告尚誉公司经本院传票传唤，被告李某1经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据1-4客观真实、来源合法，且被告未提出反驳，本院对其真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋已办理不动产权证书，证号分别为粤（2019）佛南不动产权第x号、粤（2019）佛南不动产权第x号、粤（2019）佛南不动产权第x号，权利人为原告。2018年7月10日，欧启钦代原告（业主方，甲方）与案外人吴秋东代表被告尚誉公司（被委托代理方，乙方）签订涉讼合同，约定乙方为甲方涉讼房屋的独家代理人，全权代理甲方物业的租赁及管理事宜；代理期自2018年7月10日至2021年7月9日，甲方应于2018年7月10日前将物业交付乙方，如果甲方超出上述日期交付乙方，则按甲方实际交付日起计算；甲方委托给乙方自代理期起45天作为空置（免交租）期，空置期间乙方不须向甲方支付任何费用，从第46天起，乙方向甲方支付每月租金5400元；乙方每月负责到物业处缴付物业费及水电费；甲方收取租金的开户银行为农业银行，开户名为王晓霞，银行账号为622848146*****33778，乙方首次交租日期为2018年9月11日，之后每月11日乙方通过银行转账方式向甲方支付租金；涉讼合同还约定了双方的其他权利义务、违约责任等等。涉讼合同第一页的页眉处写明“佛山市尚誉房地产代理有限公司”，抬头业主方（甲方）载明“王晓霞”，被委托代理方（乙方）载明“佛山市尚誉房地产代理有限公司”。落款处甲方签字处为“欧x（代）”“王晓霞”，联系方式137*****831，乙方签字/盖章处为“吴x”，公司联系人方式134*****825。同日，吴秋东向原告出具收款收据，载明收到王晓霞买家具家电钱x、x、x、x房40500元，备注：尾款配齐家具家电付齐40500元。收据抬头印有印刷体“佛山市尚誉房地产代理有限公司”。2018年7月25日、同年8月14日，原告分别向吴秋东转账40500元，备注为“四间房家具家电款”。2018年12月21日，被告李某1出具《欠条》，载明“我李某1（身份证号441************817），因租欧x南海区简平路怡海港5座1栋x、x、x及2栋x公寓四间，现欠欧x房租（2018年9月、10月、11月、12月共四个月）共31200元。现承诺分四个月支付完毕，即从2019年1月开始每月10日支付7800元租金给欧x。如有违约按月利息2%支付，并愿意承担所有法律责任。欠款人：李某1”另查明，被告尚誉公司为被告李某1独资的有限责任公司。庭审中，原告陈述：原告授权欧启钦代为签订涉讼合同，原告转账时在涉讼合同补了签名；吴秋东为被告尚誉公司的员工，欧x与吴秋东签订涉讼合同时，被告李某1也在场，李某1知晓涉讼房屋的实际出租人是原告；欧启钦已从吴x处拿回涉讼房屋钥匙，收回了涉讼房屋。欧启钦提交情况说明，陈述其代原告与被告尚誉公司的代理人吴x签订了涉讼合同，后王晓霞在涉讼合同补签名。因吴x未按时交租，其进行催交，吴x要求其联系老板李某1，因李某1违约故解除了涉讼合同并让李某1出具欠条。本院认为，本案为租赁合同纠纷。虽然涉讼合同落款处签名为欧x与吴x，但原告与欧x均陈述欧x为代原告签订涉讼合同，吴x是作为被告尚誉公司的员工签名，结合合同首页页眉处注明了尚誉公司，首页写明原告为出租方，合同中也注明租金收款账户为原告的账户，吴x出具的收据亦载明收到原告买家具家电钱事宜，该收据抬头有印刷体的尚誉公司，现两被告未到庭反驳或举证推翻，综上，本院采纳原告的陈述，认定涉讼合同的实际相对方为原告与被告尚誉公司。涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。被告尚誉公司应当按照涉讼合同的约定支付租金，被告尚誉公司的法定代表人及唯一股东即被告李某1出具欠条确认未支付涉讼房屋2018年9至12月的租金并承诺支付，现两被告未举证证明已支付上述费用，故原告主张两被告支付欠付的租金21600元，本院予以支持。根据被告李某1出具的欠条，其承诺从2019年1月开始每月10日支付7800元分四个月支付完毕欠付包含涉讼房屋在内的四间公寓的租金，原告主张每间公寓的租金分四个月平均支付并主张相应的迟延履行违约金，本院酌情确定两被告应以5400元为本金分别自2019年1月11日、2019年2月11日、2019年3月11日、2019年4月11日起均至实际付清日止按日万分之五计付违约金予原告。原告主张超过的部分，本院不予支持。被告尚誉公司经本院传票传唤，被告李某1经公告送达开庭传票，均没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市尚誉房地产代理有限公司、李某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金21600元，并以5400元为本金分别自2019年1月11日、2019年2月11日、2019年3月11日、2019年4月11日起均至实际付清日止按日万分之五计付违约金予原告王晓霞；二、驳回原告王晓霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费442.6元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  刘佩云人民陪审员  黎 谭二〇二〇年八月十八日书 记 员  邓洁婷