成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初3713号 原告：成都市龙泉驿区龙泉街道花香龙都小区第一届业主委员会，住所地：成都市龙泉驿区北泉路818号。 负责人：李发均，业主委员会主任。 委托诉讼代理人：李元春，女，1957年2月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都市信泰物业管理有限公司，住所地：成都市武侯区武青南路七号1栋2单元1楼8号。 法定代表人：张栩波，职务不详。 委托诉讼代理人：彭一，男，1982年9月3日出生，汉族，住四川省井研县。 原告成都市龙泉驿区龙泉街道花香龙都小区第一届业主委员会（以下简称花香龙都小区第一届业委会）与被告成都市信泰物业管理有限公司（以下简称信泰物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告花香龙都小区第一届业委会的负责人李发均及委托诉讼代理人李元春，被告信泰物业公司的委托诉讼代理人彭一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告花香龙都小区第一届业委会向本院提出诉讼请求：1.被告退出花香龙都小区，移交物业服务用房及相关设施、相关资料；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告根据业主大会的决定，不再续聘被告，于2019年7月31日终止前期物业服务合同，并选聘了新的物业服务企业。原告于2019年7月16日向被告送达合同终止通知书，确定终止合同时间为2019年7月31日9:00。现新选聘的物业服务公司已进场，被告拒绝移交工作，导致新的物业公司无法正常开展工作。原告因此诉至法院。 被告信泰物业公司辩称，花香龙都小区业主郑某某已于2019年7月16日向成都市龙泉驿区人民法院（以下简称龙泉驿法院）起诉原告，要求判决撤销原告于2019年7月10日作出的《选聘新物业服务企业》的决议。龙泉驿法院于2019年10月24日作出民事判决书，判决撤销原告于2019年7月10日作出的内容“通过选聘成都市昌能物业管理有限公司和于2019年5月17日至23日公布于业委会公告栏的《成都市昌能物业管理有限公司》”的决议。原告提出了上诉，现案件正在成都市中级人民法院审理。原告与成都市昌能物业管理有限公司签订的物业服务合同无效，在相关纠纷未解决的情况下，被告不应退出花香龙都小区。 本院经审理认定事实如下，信泰物业公司与花香龙都小区业主签订《前期物业管理服务协议》，约定由信泰物业公司对花香龙都小区提供物业管理服务；自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续。2017年11月2日，花香龙都小区选举产生第一届业主委员会，任期为2016年12月10日至2021年12月9日。 2018年12月9日，花香龙都小区第一届业委会在该小区举行花香龙都小区业主大会会议，表决内容包括：续聘物业服务企业、重新选聘物业服务企业、选聘方案、选聘实施者、物业合同主要内容。2018年12月12日，花香龙都小区第一届业委会发出《关于花香龙都小区业主大会会议表决结果的公告》，载明花香龙都小区投票权人数共计1034个，建筑物总面积为103176.72㎡。参加业主大会会议的投票权人数共1034个，专有部分面积共计103176.72㎡，共发出表决票668张，收回表决票632张，其中有效票631张、弃权票23张、废票1张。载明表决未通过“续聘现有物业服务企业或其他管理人员”及“是否按《前期物业合同》”；表决通过“重新选聘物业服务企业”、“选聘方案”、“选聘实施者”及“物业合同主要内容”。2019年3月22日，花香龙都小区第一届业委会向信泰物业公司发出《邀请函》，邀请信泰物业公司于2019年3月26日前按《招标公告》要求报名并参与竞选。2019年7月16日，花香龙都小区第一届业委会向信泰物业公司送达了《花香龙都小区前期物业服务合同终止通知书》，载明该小区已选聘新的物业服务企业，与信泰物业公司签订的《前期物业服务合同》服务期限至2019年7月31日9:00终止。同年8月28日，花香龙都小区第一届业委会向信泰物业公司花香龙都项目部发出《告知函》，要求其与业委会完成交接。 另查明，1.2019年7月10日，花香龙都小区第一届业委会发布《关于花香龙都小区业主大会会议表决结果的公告》，通过“选聘成都市昌能物业管理有限公司和于2019年5月17日至23日公布于业委会公告栏的《成都市昌能物业管理有限公司》”的决议。同年7月，花香龙都小区第一届业委会与签订《花香龙都小区物业服务合同》，约定由成都市昌能物业管理有限公司对花香龙都小区提供物业服务。2019年7月16日，花香龙都小区业主郑伯宽将花香龙都小区第一届业委会诉至龙泉驿法院，请求判决撤销花香龙都小区第一届业委会于2019年7月10日作出并公告的《选聘物业服务企业》的决议。龙泉驿法院对该案作出民事判决后，花香龙都小区第一届业委会不服向成都市中级人民法院提起上诉，现二审尚在审理过程中。 2.成都市龙泉驿区住房和城乡建设局分别于2019年8月13日、9月5日向信泰物业公司发出《责令限期整改通知书》，责令信泰物业公司积极对接小区业委会，按照法律规定和合同约定，协商解决小区相关资料的交接工作等。 本院认为，被告依据其与花香龙都小区业主签订的《前期物业管理服务协议》为花香龙都小区提供物业管理服务，虽未约定服务期限或协议终止条件，但依据本案查明的事实，原告于2018年12月12日召开业主大会，经表决未通过续聘被告及继续履行《前期物业管理服务协议》，遂于2019年7月16日向被告发出了《花香龙都小区前期物业服务合同终止通知书》，于2019年8月28日向被告发函，要求其完成交接手续。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除”规定，被告与花香龙都小区业主之间的物业服务合同关系已经终止。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，花香龙都小区第一届业委会请求信泰物业公司退出花香龙都小区物业服务区域、移交物业服务用房及相关设施、相关资料的诉讼请求，本院予以支持。关于花香龙都小区业主提起的业主撤销权之诉，针对的是花香龙都小区第一届业委会于2019年7月10日通过“选聘成都市昌能物业管理有限公司和于2019年5月17日至23日公布于业委会公告栏的《成都市昌能物业管理有限公司》”的决议，不涉及小区业主不再续聘被告的决议，不属于须以另案审理结果为依据的情形，故本院对被告的辩称意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十四、第九十六条，《物业管理条例》第二十九条、第三十八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告成都市信泰物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内退出成都市龙泉驿区龙泉街道花香龙都小区物业服务区域； 二、被告成都市信泰物业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告成都市龙泉驿区龙泉街道花香龙都小区第一届业主委员会移交物业服务用房和相关设施及物业服务所必需的相关资料。 本案受理费100元，由被告成都市信泰物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 郭 佳 人民陪审员 蔡 莉 人民陪审员 陶 英 二〇二〇年八月十一日 书 记 员 邱怡婷