上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初17375号原告(反诉被告)：赵荣，男，1982年9月25日出生，汉族，住江西省宜春市。委托诉讼代理人：江雄，上海众华律师事务所律师。被告(反诉原告)：顾杰，男，1976年4月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告赵荣(反诉被告，下称原告)与被告顾杰(反诉原告，下称被告)租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年5月15日、2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告赵荣的委托诉讼代理人江雄、被告顾杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵荣向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还《经营、管理协议》押金人民币(币种下同)4万元；2.被告向原告支付赔偿金2,000元。事实和理由：原、被告本不认识，2014年3月1日，原告与案外人张某某签订名为“经营、管理”、实为房屋租赁的协议，约定由原告向张某某支付4万元押金。原告所承租的房屋，即上海市浦东新区临港新城沪城环路XXX号共享区2号楼188号(以下简称涉案房屋)，是张某某至被告处承租。2016年3月，被告与原告联系，希望原告直接从被告处进行对涉案房屋的承租，并告知原告交给张某某的4万元押金已被张某某交给被告。因此，自2016年4月15日起，原、被告签订名为“经营、管理”、实为房屋租赁的协议，同样约定由原告将4万元押金交付被告。经过2018年4月15日续约后，至2019年4月14日，原、被告之间的合同到期，但被告始终不愿退还原告所交付的4万元押金。后在7月21日晚，被告擅自进行断电，导致原告店里价值2,000元的鱼全部死亡。原告曾多次与被告协商退押金事宜，但被告始终不肯退还。为证明其主张，原告当庭提供了《项目承包经营合同》、《经营、管理协议》、收条、微信聊天记录予以证实。被告顾杰辩称，认可原、被告为租赁合同关系，4万元由张某某给付被告，同意返还原告。不同意赔偿原告2,000元，其再三通知原告2019年7月22日开始停电，2019年7月21日还到原告店里通知原告员工，原告应早有准备，原告自称的鱼等损失无证据证明，即使存在，也应由原告自己承担。被告顾杰向本院提出反诉请求：1.判令原告支付自2019年4月15日至2019年7月21日止98天的房租92,093元(343,000元/365天*98天)；2.判令原告支付2019年7月2日至2019年7月21日的水费213元、电费2,210元、风机32.8元合计2,455.8元，并归还天然气卡。事实和理由：被告与原告妻子于2019年4月12日在上海市浦东新区惠南镇人民东路XXX号商谈，确认原告2019年4月15日后要求继续营业，最好能到年底，租金按上一份合同以天计算，自2019年4月15日起至2019年7月21日止，原告实际使用涉案房屋经营98天，计92,093元。期间，原告使用涉案房屋正常营业，分别于2019年6月3日、2019年7月2日支付了水电费。被告于2019年7月11日通过微信提醒原告妻子应于2019年7月15日停止营业。2019年7月18日，原告妻子拒绝停业搬离，被告通过微信通知其将于2019年7月22日起停电。2019年7月23日，被告再次通过微信催促原告妻子搬离并原状返还。2019年7月28日，被告接到房屋权利人上海朕海科技发展有限公司(以下简称朕海公司)电话，涉案房屋发生火灾，被告质问原告妻子，称于2019年7月22日搬离。为证明其主张，被告当庭提供了委托书、《房屋租赁合同》、《租赁合同到期搬迁通知书》、微信聊天记录、收款收据等予以证实。原告赵荣辩称，不同意被告的反诉请求。被告与朕海公司的房屋租赁合同于2019年4月14日到期，自2019年4月15日起被告没有租赁权，属于无权处分，不应从原告处获得租金。对水费、电费、风机的金额认可，但应支付给朕海公司。天然气卡已经归还，放在涉案房屋里。本院经审理认定事实如下：2014年1月6日，案外人上海海洋大学出具《委托书》，言明上海海洋大学共享区商业配套项目(共计50余家营业网点)，其委托本校全资公司朕海公司与经营者签订房屋租赁协议具有法律效力。2014年1月8日，原告(乙方)与案外人张某某(甲方)签订《项目承包经营合同》，约定甲方将涉案房屋餐饮项目中的麻辣香锅经营权发包给乙方，承包期自2014年3月1日起至2016年3月1日止，年承包费为每年342,360元，乙方须于本合同签订时向甲方缴纳4万元作为保证金。2016年4月9日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《经营、管理协议》，约定甲方将涉案房屋餐饮项目中的单红餐饮店现场经营权委托给乙方，经营期自2016年4月15日起至2018年4月14日止，年管理费为每年312,000元，乙方须于本合同签订时向甲方缴纳4万元作为保证金。2018年4月6日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《经营、管理协议》，约定甲方将涉案房屋餐饮项目中的单红餐饮店现场经营权委托给乙方，经营期自2018年4月15日起至2019年4月14日止，年管理费为每年343,000元，乙方须于本合同签订时向甲方缴纳4万元作为保证金。2018年4月8日，朕海公司(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市浦东新区南汇新城镇沪城环路XXX弄XXX-XXX号，在双方认同的情况下出租给乙方作为餐饮使用，租赁期限自2018年4月15日起至2019年4月14日止。2019年8月13日，朕海公司向被告出具《租赁合同到期搬迁通知书》，言明其与被告之间的租赁关系于2019年4月14日租赁期满自然终止，请被告于收到本书面通知书后4个工作日内(最迟于2019年8月19日前)搬离。本院认为，原、被告签订的《经营、管理协议》依法成立并生效，双方当事人均应严格按约履行以实现合同目的。根据该协议第三条第4款约定，合同到期后如无拖欠水、电、煤气等及其他应付未付款的，甲方(被告)全额退还乙方(原告)保证金。现被告同意退还4万元，本院依法予以照准。关于原告主张的赔偿金2,000元，遭被告否认后，原告未提供证据予以证实，故本院对此难以采信。关于被告反诉的房租92,093元，本院认为在双方签订的《经营、管理协议》届满后，原告继续使用涉案房屋，被告对此并未提出异议，原协议继续有效，租赁期限为不定期；且原告自认于2019年7月22日搬离涉案房屋，故原告理应支付被告自2019年4月15日至2019年7月21日的房租。关于被告主张的水费、电费、风机费用，原告对金额予以认可，但认为应支付给房屋权利人，本院认为被告作为协议相对方可主张上述费用，并对此予以支持。关于被告主张要求原告归还天然气卡，原告认为已归还并放在涉案房屋里，被告亦无证据证明该卡目前在原告处，故本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)顾杰于本判决生效之日起十日内退还原告(反诉被告)赵荣保证金4万元；二、原告(反诉被告)赵荣于本判决生效之日起十日内给付被告(反诉原告)顾杰房租92,093元、水费213元、电费2,210元、风机费32.8元合计94,548.8元；三、驳回原告(反诉被告)赵荣的其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)顾杰的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费850元(原告赵荣已预交)，减半收取计425元，由被告顾杰负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳本院；案件反诉受理费1,082元(被告顾杰已预交)，由原告赵荣负担，此款于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇二〇年八月十七日书记员  马怡琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。