广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1868号 原告：百色市方洲丽园小区业主委员会。住所：广西百色市右江区城乡路**方洲丽园小区内。 负责人：阮XX，该委员会主任。 委托诉讼代理人：杨XX，广西方园律师事务所律师。 被告：百色丽园物业服务有限责任公司。住。住所：广西百色市右江区城乡路**一社会信用代码：9145100077596127XM。 法定代表人：申XX，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王XX，女，1973年7月21日出生，汉族，系百色丽园物业服务有限责任公司员工，住广西，住广西南宁市iv> 委托诉讼代理人：梁XX，女，1972年1月21日出生，汉族，系百色丽园物业服务有限责任公司员工，住广西，住广西南宁市iv> 原告百色市方洲丽园小区业主委员会（以下简称“方洲丽园业委会”）与被告百色丽园物业服务有限责任公司（以下简称“丽园物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告负责人阮XX及其委托诉讼代理人杨XX、被告委托诉讼代理人王XX、梁XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告移交百色市方洲丽园小区公共维修基金329351.67元及该公共维修基金的资料给原告;2、由被告承担案件受理费。事实和理由：百色市方洲丽园小区于2004年建成，开发商请被告作为本小区的物业服务管理者，被告预收15个月维修基金:0.35元/㎡/月，住宅共，住宅共收62733×0.35元/㎡×15月=329331.67元。2018年12月，本小区经选举成立百色市方洲丽园小区业主委员会。2019年3月12日，被告撤离本小区终止与本小区的物业管理服务，被告依法应及时将上述维修基金及该公共维修基金的资料移交原告保管，但被告并未移交。本小区属于老旧小区，目前存在外墙脱落，主电路、水路老化，隔热防水层老化等问题，急需公共维修基金进行维修。原告据此跟被告再三沟通，被告均以各种理由推脱，不履行移交义务，其行为严重损害本小区全体户生合法利益，现诉至法院，请求法院依法判决。 被告百色丽园物业服务有限责任公司辩称，一、被告无恶意推脱、不履行移交义务，未来也愿意合理合法的移交百色方洲丽园小区公共维修资金。 1、我司在2019年3月终止百色方洲丽园小区物业服务后，直至至今还在原来物业服务中心办公室给小区业主清退装修押金、水电押金、停车费等相关费用，截止目前为止基本完成清退相关费用工作，承担了企业该承担的相关责任。2、根据原来百色方洲丽园小区业主委员会征询关于小区公共维修资金移交的大会决议，有50%以上业主同意将公共维修资金移交到住建局管理，被告也一直按相关要求进行移交工作的跟进。如今百色方洲丽园小区业主委员会在没有征询小区业主意见的情况下要求改变移交方式，违反了《业主大会和业主委员会议事规则》。依据《物权法》和《物业管理条例》规定，业主委员会是经一定物业管理区域内全体业主依法设立的业主大会选举产生，并依法经房地产行政部门备案，执行业主大会决定事项，业主委员会会议应当有三分之二以上成员出席，作出的决定应当经全体成员过半数同意，在物业管理活动中代表全体业主或者物业使用人履行业主大会赋予的物业管理职能之业主大会常设性执行机构。如要改变和撤销不适当的决定，根据广西壮族自治区物业管理条例第十三条:第(十一)项:“改变和撤销业主委员会不适当的决定，决定前款第四项、第五项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意决定前款其他事项，应当经专有部分古建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”及《物权法》七十六条第七项:“有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应当经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。因此，被告建议百色方洲丽园小区业主委员会重新组织召开业主大会，征询业主意见，被告会遵照大会决议合法合理的做好移交工作。 二、本案涉及的百色方洲丽园小区公共维修资金，方洲丽园小区业主委员会按面积核算出的总额329351.67元与我司财务数据不符。 1、我司在统计小区业主缴纳公共维修资金明细时查到有78户业主未有缴费记录，并在小区公告栏有张贴公示。以业主实际缴纳的数据为准(财务开具收据)。 2、我司在服务该小区期间，对小区公共部位的问题报修有使用公共维修资金进行维修改造，并对业主缴存的公共维修资金做有专门独立账本。 三、本案原告恶意诋毁被告以各种理由推脱，不履行移交义务，严重损害我司声誉。 1、2019年3月20日，被告协助方洲丽园小区业主委员会发公告向小区业主书面征询关于小区公共维修资金移交的意见，小区50%业主意见同意将小区公共维修资金移交给百色住建局管理，2019年4月28日小区业主委员会将业主大会决议发通知知会被告，接到通知后，被告多次咨询百色住建局，市住建局告知移交小区公共维修资金款项的要求是必须按户做好资金明细，被告在整理数据过程中发现有部分业主只有名字，没有房号，且缴费业主的名字与现有小区业主信息不符，由于这么多年小区房子有些产生了产权的转移，被告分别于2019年9月11日、2020年1月9日及2020年3月10日在小区公告栏张贴通知让业主来核实登记，(期间有锦绣阁104、碧园阁3-601等业主来确认登记)目前还有52户业主无法确认，暂时未达到移交条件。现小区业主委员会提出要把小区公共维修资金移交于贵会，违反了2019年3月召开的业主大会决议，请原告按照相关规定重新召开业主大会、征询全体业主意见，我司会遵照大会决议合法合理的做好移交工作。 综上所述，被告无意推脱、不履行移交义务，被告认可原大会通过决议的移交方式，请求法院查明事实，保障各方合法权益。 本院经审理认定事实如下：对原告提交电脑咨询单、《百色恒大悦澜商品房认购书》、《商品房网上认购书》的证据，符合证据的三性，本院予以认定为本案定案依据。综合原告所提供的证据及庭审陈述，本院确认以下法律事实：原告百色市方洲丽园小区业主委员会于2018年11月18日成立，并于2018年12月27日在右江区住房和城乡规划建设局备案。2019年1月14日，被告丽园物业公司致原告方洲丽园业委会一份《关于终止前期物业服务合同的函》，被告丽园物业公司与开发商签订的前期物业服务合同已到期，决定不再续签新的物业服务合同，将于2019年3月14日撤出。2019年3月12日，原告方洲丽园业委会致被告丽园物业公司一份《关于办理方洲丽园小区物业管理项目交接验收事宜的函》，要求被告丽园物业公司按照内容要求于2019年3月14日前对方洲丽园小区物业管理项目进行交接验收。2020年1月9日，被告丽园物业公司张贴的《关于已交公共维修资金的告示》确定原缴纳公共维修资金共有586户，其中534户有房号的公共维修资金共计290363.02元，52户无房号的公共维修资金共计28990.58元，收取的公共维修资金总计319353.60元。2020年3月12日，被告丽园物业公司致原告方洲丽园业委会一份《关于移交方洲丽园小区公共维修资金的回函》，认为还有部分业主无法确认，暂时未达到移交条件。原告认为被告不履行移交义务，损害了小区业主的合法权益，故诉至法院。 本院认为，本案的争议焦点为：原告诉请有何事实和法律依据。 本院认为，物业服务合同权利义务终止后，物业服务企业应当退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金。住宅专。住宅专项维修资金属于业主所有资金在物业管理合同期间由物业管理公司代管，物业管理公司应当建立相应的维修资金档案，并定期接受业主委员会的检查与监督。对此，因管理使用该维修资金产生的明细账及有关财务凭证的所有权应属于维修资金的所有权人。如果物业管理公司因代管维修资金需要进行财务做账，则可印复印相应材料进行保存。维修资金档案属于物业管理所必需的材料，在物业服务合同终止时，物业管理公司应当将这些材料交还给业主委员会。被告丽园物业公司确认收到方洲丽园小区业主586户住宅专项维修资金319353.60元，故原告方洲丽园业委会要求被告移交专项维修资金及有关维修资金的材料的诉请，合理合法，本院予以支持。被告丽园物业公司以尚未核实清楚部份业主身份为由暂不移交专项维修资金，理由不充分，缺乏相应的法律依据，本院不予采信。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第（二）项“住宅专;住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议quo;的规定，被告丽园物业公司提交的使用专项维修资金的单据，均无小区总人数三分之二以上的业主讨论通过的材料，故对被告丽园物业公司提交列支专项维修资金的该证据，本院不予采信。 综上所述，依照《物业管理条例》第三十八条、《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条第（二）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、被告百色丽园物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内将从代管之日起至2019年3月14日期间方洲丽园小区公共维修资金319353.60元和公共维修资金收支明细账以及相应的财务凭证移交给原告百色市方洲丽园小区业主委员会； 二、驳回原告百色市方洲丽园小区业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6240元，减半收取3120元，由被告百色丽园物业服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄靖钧 二〇二〇年八月二十八日 书记员  冯照胸