山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初10784号 原告：郝某某,男,1972年12月25日出生,汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：尹传华，山东宣达律师事务所律师。 被告：临沂市开喜餐饮管理有限公司,住所地:山东省临沂市兰山区金沙路与中丘路交汇向东西街1号楼102-102室。统一社会信用代码：91371302MA3CA0286M。 法定代表人:王杰，经理。 被告:王杰,男,1988年4月8日出生,汉族，住山东省费县。 原告郝某某与被告临沂市开喜餐饮管理有限公司（以下简称开喜公司）、王杰租赁合同纠纷一案,本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告郝某某的委托诉讼代理人尹传华到庭参加诉讼,被告开喜公司、王杰经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 郝某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房屋租金135000元及利息（至2020年4月15日利息13950元;自2020年4月15日起至被告支付所欠租金之日止,以135000元为基数,按照月利率3%计息）；2、判决被告支付原告违约金40500元;以上租金、利息、违约金合计189450元；3、诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告因合同约定的利息及违约金过高，变更诉讼请求要求被告支付租金135000元及利息（按年息24%计算，自2020年1月15日起至付清之日止）。事实与理由：被告临沂市开喜餐饮管理有限公司是被告王杰开办的个人独资公司,从事餐饮经营。2017年2月22日,原告与被告签订《办公场地租赁合同》一份,约定由被告租赁原告位于兰山区房屋用于经营;租赁房屋面积为381.33平方米;租赁期限为2017年3月15日至2027年3月14日;2017年3月15日至2018年3月14日租金为10万元,以后租金每年递增一万元至2022年3月15日;后四年每年租金15万元,租金均不含税；每年1月15日前支付下年度租金。合同签订后,被告利用租赁房屋从事餐饮经营,前二年租金已支付；第三年2019年3月15日至2020年3月14日支付租金10.5万元,尚欠1.5万元未支付；2020年3月15日至2021年3月14日租金13万元应于2020年1月15日前支付,但被告拖延未付。2020年3月23日,原被告签订《办公场地租赁合同》补充合同,确认了被告拖欠租金的事实,补充合同约定被告于2020年4月15日前支付原告15000元;于2020年6月30日前支付原告130000元;如被告未按上述约定日期前付款则按月利率3%计息,计息时间从《办公场地租赁合同》约定的付款之日起计算;又约定,如被告未按合同租金支付时间约定而迟延履行,则应按拖欠租金的30%支付违约金。原被告签署补充合同后,被告应于2020年4月15日前支付的15000元租金逾期,在原告催促下被告于4月17日支付原告10000元,余5000元被告几次允诺但仍未支付,后原告多次电话联系被告,被告拒接。被告的行为违反了原被告双方签订的合同,违背诚实守信原则,侵害了原告的合法权益，故特向法院起诉。 开喜公司、王杰未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：开喜公司系被告王杰于2016年5月3日独资设立的一人有限责任公司。2017年2月22日，王杰代表开喜公司（乙方）与郝某某（甲方）签订《办公场地租赁合同》一份，合同约定：自2017年3月15日至2027年3月14日，甲方向乙方出租位于临沂市兰山区场地房屋，租赁场地面积381.33平方米，用于经营。租金自2017年3月15日起至2018年3月14日止，租金100000元（不含税）；2018年3月15日至2019年3月14日，租金110000元（不含税）；每年递增10000元至2022年3月15日；之后四年租金150000元／年（不含税）；2017年3月1日前支付租金100000元，以后每年1月15日前结清下年度租金。违约责任：1、在租用期内，甲方不得将乙方租用的场地转租人第三方，或在租赁期内房租非约定加价；乙方不得将场地租赁、转站或转借，否则甲方可以随时终止合同，收回使用权，乙方需承担全部责任；任何一方违反本项约定，违约方需承担三个月的租赁费。2、乙方逾期未交纳甲方租金，视同乙方违约，甲方有权立即收回房屋，乙方无权要求收回剩余租期房租，同时甲方不承担任何责任。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，郝某某将上述房屋交由开喜公司使用，开喜公司在使用过程中，拖欠了郝某某2019年3月15日至2020年3月14日租金15000元，2020年3月15日至2021年3月14日租金130000元。2020年3月23日，王杰代表开喜公司（乙方）与郝某某（甲方）签订补充合同一份，约定：一、至本补充合同签订之日，乙方拖欠甲方2019年3月15日至2020年3月14日租金15000元；拖欠2020年3月15日至2021年3月14日租金130000元。对于上述拖欠租金，甲乙双方同意：1、乙方于2020年4月15日前支付给原告15000元；2、乙方于2020年6月30日前支付给原告130000元，自2020年1月15日起至付款至日止以130000元为基数按照月利率1%计算利息。如乙方未按上述约定付款日期前付款，则按照月利率3%计息，计息时间从《办公场地租赁合同》约定的应付款之日起计算。二、乙方保证按照双方签订的《办公场地租赁合同》使用租赁房屋，并按约定及时支付租金。三、在合同履行中，如乙方未按合同租金支付时间约定而迟延履行，则乙方应按拖欠租金的30%支付违约金。逾期一个月，甲方有权解除合同。合同解除后，乙方除承担上述违约金外，还应当向甲方支付赔偿金，赔偿金的数额为当年的房屋租金。补充合同签订后，开喜公司于4月17日支付郝某某10000元。2020年7月7日，郝某某诉至本院，主张开喜公司尚欠其租金135000元，要求开喜公司、王杰予以支付，形成本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金；第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告郝某某与被告临沂市开喜餐饮管理有限公司于2017年2月22日签订《办公场地租赁合同》，合同约定自2017年3月15日至2027年3月14日，原告向被告出租位于临沂市兰山区场地房屋用于经营，被告每年1月15日前向原告支付下年度租金。合同签订后，原告按照合同履行自己的义务，被告无正当理由迟延支付2019年3月15日至2020年3月14日租金15000元、2020年3月15日至2021年3月14日租金130000元。对此，原告有权要求被告在约定期限内支付拖欠租金。之后，双方又签订补充合同，约定被告开喜公司于2020年4月15日前支付给原告15000元，于2020年6月30日前支付给原告130000元。被告于4月17日支付原告10000元，未再向原告支付任何租金，构成违约，应当负有向原告支付所欠租金的义务，并承担相应的违约责任。补充合同约定的利息及违约金过高，原告变更诉讼请求要求自2020年1月15日起按年息24%计算利息，对被告并无不利，本院予以认定。 综上，原告要求被告开喜公司支付所欠租金及利息，并要求被告王杰承担连带责任，理由正当，本院予以支持。被告开喜公司、王杰经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本案对事实的认定。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告临沂市开喜餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郝某某房屋租金135000元及利息（以135000元为基数，利息按年息24%计算，自2020年1月15日起至付清之日止）。 二、被告王杰对上述第一项债务承担连带清偿责任。 案件受理费4090元，减半收取2045元，由二被告负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇二〇年八月二十四日 书记员  刘晓光