太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4011号原告：申某，住太原市。委托诉讼代理人：于某，北京隆安（太原）律师事务所律师。被告：李某，住太原市。委托诉讼代理人：王某，山西恒一律师事务所律师。被告：薛某，住太原市。被告：郭某，住太原市。委托诉讼代理人：薛某，住太原市。系被告郭某丈夫。原告申某与被告李某、薛某、郭某所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法由审判员温姣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告申某的委托诉讼代理人于某，被告李某的委托诉讼代理人王某，被告薛某并被告郭某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申某向本院提出以下诉讼请求：1、依法确认太原市小店区体育南路139号和泰紫园B座二单元0803号房屋归原告与被告李某共同共有；2、依法判令被告薛某、郭某返还上述房屋的使用权；3、本案的全部诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2002年2月22日，原告与被告李某登记结婚，并在2004年育有一子。在婚姻存续期间，双方在2010年8月12日共同购置了一套商品房，即太原市小店区体育南路139号和泰紫园B座二单元0303号，当时首付款项为34万元整，为双方共同出资且原告占比80%。其后，交付尾款时，双方于2012年9月共同到太原市住房公积金管理中心办理了《个人贷款抵押借款合同》（合同编号为2012091080113），抵押借款45万元，合同中签署的借款人为李某、申某。期间，原告与被告李某共同对房屋贷款进行还款。2012年9月21日，原告与被告李某因感情破裂为由解除了婚姻关系，并在（2012）小民初字第1166号民事调解书中约定二人对婚姻存续期间的夫妻共有财产私下分割。考虑到共同生育的孩子，双方也在私下并未对包括该房屋在内的共有财产进行任何分割，私下约定将房产将来留给孩子使用。2019年10月，原告偶然得知早在2017年3月6日，在原告并不知情的情况下，被告李某私自将该房屋通过太原市万柏林区中环万居房屋信息服务部介绍与被告薛某、郭某签订了合同编号为GM000224的购房协议及在2017年8月14日签订购房补充协议。在2017年3月至今天，被告薛某、郭某非法占有此房屋，原告得知后，坚决不同意将房屋出让并多次告知被告解除该购房协议，但至今未能解决。被告李某辩称，原告起诉状中所述与事实相符。被告李某与原告于2012年9月经法院调解离婚，协议中对夫妻婚姻存续期间的财产约定私下分割，之后双方同意将房屋留下给孩子。后被告李某因债务问题将房屋出售，未经原告同意。后房屋未过户是因为债务问题、房屋存在抵押及其他法院查封的情况。被告薛某、郭某共同辩称，2017年被告薛某计划买房时从网上查到中介发布的涉案房屋信息，标价115万元，联系到被告李某后以105万成交。2017年8月，被告薛某才知道产权证已经办理完毕。后被告薛某要求被告李某办理过户，被告李某称因欠银行贷款33万余元无法办过户。经过中介协调，被告薛某同意再给被告李某35万元后办理过户。但被告李某拿到款之后未予办理，无奈之下被告薛某起诉到法院。起诉后才知道因涉及被告李某与其他人的债务纠纷，涉案房屋被查封，法院以此为由裁定驳回被告薛某的起诉。后被告薛某又提出执行异议，法院作出执行裁定书，认为产权未变更的原因主要在于被告李某，裁定解封房屋。太原市小店区人民法院的两份裁定书均认为涉案的买卖合同真实有效。购买房屋时被告李某明确表示自己是单身，已离婚，并出示了离婚协议，说房屋产权是她的，与原告申某有两套房，一人一套。并且房管局查到的不动产登记簿上的信息也说明房屋是被告李某本人所有的，还有中介公司见证，被告李某对房屋对涉案房屋有百分之百的所有权。整个购房过程透明、合理、合法，购买行为属善意取得。2017年3月，交付房屋后被告薛某进行了装修，购买房屋三年来未收到其他人对该房屋的异议。因此，被告薛某与被告郭某购买涉案房屋合理合法，是善意取得，且是受害者。房屋是借款购买，买房是为了孩子落户上学，因被告李某的原因，孩子未能参加小店区小升初的升学。涉案房屋也是被告薛某与郭某的唯一住房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：申某与李某于2002年2月22日登记结婚，于2004年11月17日生育一子申明禾。后双方因夫妻感情不和，申某于2012年7月16日向本院起诉要求与李某解除婚姻关系。该案在审理过程中，本院依法组织调解，调解过程中，申某陈述的调解意见为“1、解除与被告的婚姻关系；2、婚生子申明禾由我抚养，抚养费我独自承担；3、原、被告同意将位于太原市××区的房屋变更为婚生子申明禾所有，贷款由原告申某承担；位于太原市××区的房屋归被告李某所有，贷款由被告李某承担；被告驾驶的原告所有的车牌号为×××赛拉图轿车归被告李某所有，原告协助办理车辆的过户手续，原告所有的车牌号为×××的大众牌桑塔纳轿车归原告所有；原告将中国农业银行北城支行开立的基金账户及账户存款变更为被告李某所有，被告李某放弃对婚姻存续期间存款和原告在山西证券股份有限公司股票的分割。”，李某同意该调解意见。因双方对财产的分割的意见中，涉及财产总额超过20万元，应另行缴纳案件受理费7500元，申某与李某同意调解解除婚姻关系和孩子的抚养问题，财产分割双方私下解决。本院于2012年9月21日作出（2012）小民初字第1166号民事调解书，双方要求对婚姻存续期间的夫妻共有财产私下分割，双方一致达成如下协议：一、申某与李某同意解除婚姻关系；二、婚生子申明禾由申某抚养，抚养费由申某独自承担；三、双方别无其他纠纷。申某与李某称双方在离婚后私下协商将涉案房屋留给婚生子申明禾。2010年8月12日，李某向山西和泰房地产开发有限公司支付商品房定金340000元。2012年7月29日，李某向山西和泰房地产开发有限公司支付公积金贷款保证金15000元。2012年9月25日，中国建设银行股份有限公司山西分行与申某、李某签订《住房公积金个人贷款抵押借款合同》，约定：借款金额为肆拾伍万元整，借款用于购买坐落于太原市××路的住房，借款期限为壹拾伍年，自2013年4月17日至2028年4月17日。2013年4月24日，李某通过住房公积金贷款支付涉案房款450000元。位于××路于2017年1月25日办理不动产权属登记，登记的产权人为李某，不动产权证书号为晋（2017）太原市不动产权第，面积为137.12平方米。另查明，2017年3月6日，李某为出让方（甲方）、薛某、郭某为受让方（乙方）与太原市万柏林区中环万居房屋信息服务部为见证方（丙方）签订《存量房屋买卖合同》一份，约定：甲方所售房屋为体育南路139号和泰紫园2幢2单元0303号，建筑面积为137.6平方米，该房屋成交价格为1050000元；乙方自愿于签订本合同当日向甲方支付购房定金20000元，该定金在办理过户手续当日自动转为购房款；乙方于2017年3月7日内支付甲方预付款（不含定金）480000元，剩余房款550000元，待双方办理交易过户手续当日一次性支付清甲方；甲方应于2017年10月1日前将该房屋产权证办理完毕，待领取到其名下产权证之日起伍个工作日内通知乙方办理交易过户手续；如在2017年10月1日前该房屋产权证未办理完毕，则乙方同意再次支付甲方部分购房款460000元，剩余尾款100000元待产权证办理完毕后双方办理交易过户手续当日一次性支付甲方；甲方保证该房屋产权确系为其所有，且拥有100%产权，没有债权债务纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权过户或发生债权债务纠纷的，由甲方承担相应责任；甲方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修现状和其他有关情况，房屋所带配套家具设施随同该房屋一并转让给乙方，乙方对甲方出售的该房屋具体状况已作了充分了解，自愿购买该房屋；双方协商决定于2017年3月7日内将该房屋交付给乙方，该房屋目前所欠的物业费、暖气费共计8256元，由乙方承担。同日，薛某、郭某向李某支付涉案房屋购房定金20000元。2017年3月7日，李某出具一份收条，载明：“今收到薛某交来和泰紫园B-2-303购房部分款肆拾捌万元整（480000元），付款方式为手机银行转账。”同日，李某将涉案房屋交付薛某与郭某。2017年8月14日，李某（出让方、甲方）、薛某、郭某（受让方、乙方）与太原市万柏林区中环万居房屋信息服务部（见证方、丙方）签订《购房补充协议》，约定：乙方除已付甲方购房款伍拾万元外，现再付甲方购房款叁拾伍万元，甲方将原购房贷款全部还清；甲方领取结清还款证明后，应尽快去开发商处领取房屋产权证，并协助乙方办理过户手续；房屋产权过户到乙方名下后，乙方将余款贰拾万元付与甲方。或者甲、乙、丙三方到公证处，公证到乙方指定的人名下，公证生效当天，乙方将余款贰拾万元付给甲方。同日，李某向薛某出具一份收条，载明：“今收到薛某交来和泰紫园B-2-303购房部分款叁拾伍万元整（350000元），付款方式为手机银行转账。”再查明，2019年3月6日，因李某与案外人王俊杰民间借贷纠纷一案，依案外人王俊杰的诉讼财产保全申请，本院于2019年3月6日以（2019）晋0105民初853号民事裁定书依法查封了登记在李某名下的涉案房屋。2019年9月18日，薛某、郭某将李某起诉至我院，要求李某依据《存量房买卖合同》约定将涉案房屋产权变更登记在其名下；李某支付违约金21万元、中介服务费26250元。在该案审理过程中，李某陈述“房子是以我个人名义买的，但购买房子时我们还没有离婚。离婚时我们离婚协议中只是说双方没有财产纠纷，并未明确说明具体财产的归属，当时我们的房产有两套，一套是被告名下的，另一套是我购买的但是还未建成，我认为我们当时的意见是个人买的房子归个人。”本院于2019年10月18日作出（2019）晋0105民初8239号民事裁定，认为涉案《存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，为有效合同，各方本应按约履行，但涉案房产因李某与其他人存在经济纠纷被本院依法查封，导致确权障碍，该合同能否继续履行存疑，薛某、郭某宜依法先提出保全或执行异议排除障碍后再行主张相关权利，故裁定驳回薛某、郭某的起诉。2019年10月24日，薛某、郭某对李某与王俊杰民间借贷纠纷一案对涉案房屋的保全提出书面异议。本院于2019年11月27日作出（2019）晋0105执异86号执行裁定，认为李某于签订合同后将涉案房屋向薛某、郭某完成交付，薛某、郭某已经合法占有并使用该房屋至今，上述房屋产权未能完成变更登记的原因在于李某。薛某、郭某以被保全房屋已经由其合法购买为由提出解除查封，理由和证据充分，本院予以支持，故裁定解除对涉案房屋的查封。我院于2020年6月8日解除了对涉案房屋的查封。确认以上事实的证据由申某提交的结婚证复印件、（2012）小民初字第1166号民事调解书、收据、《住房公积金个人贷款抵押借款合同》、不动产权利及其他事项登记信息、《存量房买卖合同》《补充协议》，李某提供的签约付款登记表、收据、《住房公积金个人贷款抵押借款合同》、不动产登记信息、《存量房买卖合同》《补充协议》，薛某、郭某提交的《存量房买卖合同》《补充协议》、收据、（2019）晋0105民初8239号民事裁定书、（2019）晋0105执异86号执行裁定书，以及本院依薛某、郭某申请调取的（2012）小民初字第1166号案庭审笔录、（2019）晋0105民初8239号案庭审笔录，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在案为凭，足以采信。本院认为，位于××路房屋系申某与李某婚姻存续期间共同购买，属于夫妻共同财产。申某与李某离婚纠纷一案，在本院组织调解过程中双方同意涉案房屋归被告李某所有，贷款由被告李某承担，因涉及补交案件受理费，双方约定对婚姻存续期间的夫妻共有财产私下分割。涉案房屋于2017年1月25日办理不动产权属登记并登记至李某名下，此时距申某与李某离婚已逾4年。现申某与李某称双方在离婚后私下协商将涉案房屋留给婚生子申明禾，但未提供证据予以证明。且李某在本院（2019）晋0105民初8239号案审理过程中亦称“我认为我们当时的意见是个人买的房子归个人。”结合上述情况以及物权公示原则，涉案房屋登记在李某名下，应当认定涉案房屋为李某单独所有。李某与薛某、郭某签订的《存量房买卖合同》《补充协议》，本院生效法律文书中已经确认系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政的强制性规定，合法有效。李某将涉案房屋出售给薛某、郭某不属于无权处分，薛某、郭某已于2017年3月合法占有并使用涉案房屋至今。因此，本院对申某的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告申某的诉讼请求。案件受理费6950元（原告已预交），由原告申某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 温 姣二○二○年八月六日书记员 常红丽