文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初21238号原告：王江，男，1967年9月12日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：喻祖丰，重庆法乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜克武，重庆法乾律师事务所律师。被告：重庆源泽房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市渝北区回兴街道宝桐路101号AB幢2-2-2号，统一社会信用代码91500112666411586W。法定代表人：汪天下，总经理。委托诉讼代理人：肖宏，重庆中耀（渝北）律师事务所律师。被告：汪天下，男，1981年7月29日出生，汉族，组重庆市渝北区。委托诉讼代理人：肖宏，重庆中耀（渝北）律师事务所律师。第三人：陶莲，女，1976年5月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告王江与被告重庆源泽房地产经纪有限责任公司（以下简称源泽房地产公司）、被告汪天下、第三人陶莲债权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肖雯雯担任审判长与人民陪审员彭钦洪、陈郁组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王江及其委托诉讼代理人喻祖丰、杜克武，被告源泽房地产公司及被告汪天下的委托诉讼代理人肖宏到庭参加诉讼。第三人陶莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。因原告补充提交证据，本案依法由本院审判员任韵霖担任审判长，与人民陪审员徐玉凤、彭钦洪组成合议庭适用普通程序再次公开开庭进行了审理，原告王江及其委托诉讼代理人喻祖丰、杜克武，被告源泽房地产公司及被告汪天下的委托诉讼代理人肖宏到庭参加诉讼。第三人陶莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王江向本院提出诉讼请求：1.判令被告源泽房地产公司继续履行《债权收购协议》，立即支付原告债权收购款137万元并返还购房款30万元及资金占用损失（以167万元为基数，从2018年5月3日起至本息付清之日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算）；2.被告汪天下对上述债务承担连带返还责任。本案诉讼费由被告负担。事实和理由：第三人陶莲原欠原告137万元到期债务未按期清偿。2018年5月2日，经原、被告及第三人陶莲协商并签订《债权收购协议》，由被告收购原告对第三人的137万元到期债权，由被告以以物抵债的方式履行《债权收购协议》所约定的137万元债权收购款。被告用重庆市九龙坡区春风与湖三期××号铺折价281万元卖给原告，其中137万元为债权冲抵房款，原告再向被告支付30万元现金，差额的114万元办理按揭贷款方式购买该房产。原告在2018年5月2日按协议约定缴纳了房款30万元，被告向原告出具了收款《收据》及《资产签约通知单》，并备注手续已完善，请售楼部给予办理。从2018年5月2日，原告在缴纳房款后到九龙坡区春风与湖三期的售楼部办理购房手续，但由于被告并未实际取得九龙坡区春风与湖三期××号铺的所有权，又未向开发商支付首期款项，导致原告无法办理该房购房手续，原告遂要求被告立即完善该房屋商铺的购房手续或退还30万元现金及支付137万元债权收购款，被告一直拒绝返还已收取的30万元购房款及支付137万元债权收购款。从2018年5月2日开始，原告多次联系被告协商处理，及时还款或配合办理九龙坡区春风与湖三期20号楼吊2层19号铺购买手续，但被告一直推诿不予理睬，现经开发商确认，该商铺已被开发商出售于他人，原告已无法按《债权收购协议》约定取得该商铺所有权。原告认为，合法的借贷关系与债权转让行为均应受法律保护，债务应当清偿。被告拒不履行《债权收购协议》的行为违背诚信，构成违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。被告源泽房地产公司与被告汪天下共同辩称，1.本案涉及的《债权收购协议》应当作废，被告仅应退还收取的款项，不应当支付137万元债权收购款，根据《债权收购协议》的约定：“为了保证债权受让人的未来债权得以实现，甲方应当支付实现该笔债权产生的风险及办理费用，在约定时间内如因甲方自身原因导致所换资产未能转让成功，一切责任由甲方承担，所缴费用概不退还；如因乙方原因，所缴费用全部退还，本次债权收购协议作废。”结合本案实际情况，现因案涉房屋无法进行过户，无法继续履行，根据协议约定协议作废。退还所缴全部费用，即《债权收购协议》作废，乙方退还甲方全部费用，恢复至未收购之前的状态，王江直接向陶莲要求履行还款义务；2.被告汪天下仅代表源泽房地产公司履行职务行为，其所产生的法律后果由源泽房地产公司承担；3.原告并未将其与陶莲的债权凭证交付给被告，在庭审中，原告并未举示证据证明其将对陶莲的债权凭证交付给被告。综上，由于案涉房产无法过户，导致收购协议无法履行，收购协议作废。源泽房地产公司退还已收款项，原告直接要求陶莲继续履行还款义务。请求驳回原告要求源泽房地产公司支付债权收购款137万元及要求汪天下承担责任的诉讼请求。第三人陶莲未作陈述。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即债权收购协议、收条中国建设银行个人账户支出交易明细、资产签约通知单、房屋登记信息查询证明等，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举示的物业明细及租赁价格，以证明被告预用“以租代售”的三期××房屋以物抵债方式冲抵原告137万元欠款，被告用“以租代售”吸引原告购买的行为违反限购政策，属于违法行为。被告对其真实性有异议。本院认为该份证据无法说明证据来源，其真实性无法确认，对该份证据本院不予采信；2.原告举示的调查笔录，以证明泽源房地产公司并未取得重庆市九龙坡区春风与湖三期××房屋的所有权，并非该房屋的销售代理商，现该房屋已出售他人。被告质证后认为调查笔录应属证人证言，应当庭接受询问，故对该份证据的真实性不予认可。本院认为，该份证据系原告代理人对调查人进行的询问，并制作为调查笔录，被调查人的身份无法核实，该证据系原告单方制作，真实性无法确认，故对该份证据不予采信。本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，原告王江（债权人甲方）与被告源泽房地产公司（债务人乙方）、第三人陶莲（债务人丙方）签订《债权收购协议》约定：“一、甲、乙、丙三方一致确认，截止本协议签署之日止，债务人丙方尚欠甲方借款本息共计人民币¥1370000元（大写壹佰叁拾柒万圆整）未还（以甲方和丙方共同确认的金额为准）；二、甲、乙、丙三方一致同意，现甲方将以上全部债权转让给乙方，乙方同意受让。乙方依照本协议直接向丙方主要行使债权；……五、乙方支付甲方债权金额方式：乙方以资产、物资等以面向市场的公开价格抵偿给甲方，乙方保证其真实性；……八、该债权实现转让，甲方实现受偿后即转交丙方的所有与债权有关的凭证原件，如不及时交还或遗失的，从即日起所有凭证自动作废，丙方不再欠甲方该协议金额的任何款项；……十、其他约定1.为了保证债权受让人的未来债权得以实现，甲方应支付该笔债权产生的风险及办公费用，在约定时间内如因甲方自身原因导致所换资产未能转让成功，一切责任由甲方承担，所缴费用概不退还；如因乙方原因，所缴费用全部退还，本次债权收购协议作废；……十一、补充条款：该金额用春风与湖商业门市吊二层××号购房款中的相同部分等额冲抵，该部分款项由乙方负责，甲方不再支付。原告王江在该协议上签字捺印，被告源泽房地产公司在乙方签字捺印处签章，第三人陶莲在收购协议上签字。协议签订当日，原告向被告汪天下转款90000元，并通过重庆市北碚区爱恋珠宝分店、江北区世纪缘珠宝店向被告源泽房地产公司转款200000元。被告源泽房地产公司于当日向原告王江出具收据一份，确认收到300000元转款。庭审中，原告确认300000元系《债权转让协议》中提到的办公费用。另查明，春风与湖××房屋（坐落地址九龙坡区××号）已于2018年10月8日网签给谭媛、刘春花。原告认为因春风与湖××房屋已网签给他人，房屋没有办理给原告，在履行不能的情况下，应当由被告向原告支付137万元及利息，并返还30万元给原告，原告故起诉至法院。本院认为：债权转让合同是指在不改变债的内容的情况下，债权人与第三人通过的将其债权全部或部分转让给第三人的协议。本案中，原告王江与被告源泽房地产公司基于原告购买春风与湖商业门市，而签订《债权收购协议》，被告收购第三人陶莲尚欠原告王江的借款本息137万元，收购款与春风与湖商业门市购房款中的相同部分等额冲抵。协议中明确约定，在约定时间内如因原告自身原因导致所换资产未能转让成功，一切责任由原告承担，所缴费用概不退还，如因被告源泽房地产公司原因，所缴费用全部退还，本次债权收购协议作废。因此，该债权收购协议为附条件的合同。根据法律规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附解除条件的合同，自条件成就时失效。现因春风与湖商业门市××号房屋已网签给他人，协议约定的所换资产未能转让成功，而该结果并非原告原因，故根据协议约定，该合同的解除条件成就，该合同失效,合同所确定的权利义务消灭，回复到以前的法律状态。因此，原告要求被告源泽房地产公司继续履行《债权收购协议》，立即支付原告债权收购款137万元及资金占用损失，本院不予支持。原告要求被告源泽房地产公司返还所缴费用30万元并支付资金占用损失的诉讼请求，本院予以支持，资金占用损失的计算方式应为以30万元为基数，从2018年5月3日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算；从2019年8月20日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。关于原告王江要求被告汪天下对上述债务承担连带清偿责任的请求，本院认为，汪天下系被告源泽房地产公司的法定代表人，其并非案涉协议的合同相对方，且收取原告款项的行为系履行职务行为，因此原告要求被告汪天下承担连带清偿责任的请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定,判决如下：一、被告重庆源泽房地产经纪有限责任公司于本判决生效后五日内向原告王江返还办公费用300000元并支付资金占用损失（以300000元为基数，从2018年5月3日起至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率的标准计算；从2019年8月20日起至款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告王江其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20100元，由原告王江负担14300元，由被告重庆源泽房地产经纪有限责任公司负担5800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  任韵霖人民陪审员  徐玉凤人民陪审员  彭钦洪二〇二〇年八月十九日书 记 员  李 玲附相关条文：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。