广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1733号原告：肇庆市威盛塑料科技有限公司，住所地肇庆市高要区新桥镇324国道边华鸿置业有限公司厂房，统一社会信用代码：9144×××××645522573。法定代表人：方卫国，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓原有，该公司员工。被告：高要区金渡镇精佳模具制品厂（原高要市金渡镇精佳模具制品厂），住所地肇庆市高要区××××××××（高要地产规划16号地块），统一社会信用代码：924************20D。经营者：梁金和，男，1973年9月16日出生，汉族，住肇庆市端州区××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××536。原告肇庆市威盛塑料科技有限公司诉被告高要区金渡镇精佳模具制品厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理。由于被告无法送达，故转普通程序进行审理，后通过电子方式送达。于2020年8月24日组成合议庭公开开庭进行了审理，原告肇庆市威盛塑料科技有限公司的委托诉讼代理人邓原有到庭参加诉讼、被告高要区金渡镇精佳模具制品厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肇庆市威盛塑料科技有限公司向本院提出诉讼请求为：1、要求被告归还欠款115855.25元（含租金60489.46元、电费41270.9元、分摊门卫工资2600元、分摊厨房工工资2300元、伙食费8652元、水费542.89元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年1月至2019年4月止，共欠原告租金、水费、电费等共115855.25元，言明会尽快归还欠款，并且被告方已在《应收账款询证函》上签字为证，后经多次催讨，被告至今未还，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，判令被告尽快归还欠款。被告高要区金渡镇精佳模具制品厂无到庭参加诉讼，亦无答辩。经审理查明，被告高要区金渡镇精佳模具制品厂从2017年3月开始租赁原告的厂房从事塑料制品及模具生产，2017年3月6日原告肇庆市威盛塑料科技有限公司（甲方）与被告高要区金渡镇精佳模具制品厂（乙方）签订一份《厂房场地租赁合同》，合同约定如下：（一）、甲方（肇庆市威盛塑料科技有限公司）出租位于高要区**镇324国道边高要区****有限公司C区铁棚结构简易厂房456平方米，场地120平方米，1间宿舍共45平方米、（二）租期为从2017年2月18日至2027年2月18日止（共10年，免租期三个月）。（三）、租金标准：每月厂房租金10元/平方米，厂房租金共8010元，每月场地租金为4元/平方米，场地租金共884元/月。厂房场地租金共8894元，之后每12个月租金递增一次，递增时间为当年3月1日，每次递增幅度为上期租金的5%，依此类推至合同期满。（四）押金与交租办法：自合同签订之日内，乙方即向甲方交纳1个月的押金为8894元，预交1个月租金8894元。如在租赁期内，乙方没有违约，期满后十天内，甲方将押金全部退还乙方，也可在最后租期中清缴所有的欠费后抵顶部分租金。租金的收取办法：每月的五日前，乙方按期支付租金，如超期交租，则每天加收未付金额0.1%的滞纳金，如超期30天不交租金，视乙方违约放弃租赁，甲方无条件没收乙方押金及预收租金，并收回场地，合同还规定其他内容。原、被告分别在《厂房场地租赁合同》盖章并签名。于2018年8月30日原、被告双方又签订一份《厂房场地租赁合同》，合同重新约定租金标准：每月厂房租金10元/平方米，厂房租金共5010元，每月场地租金为4元/平方米，场地租金共480元/月，厂房场地租金共5490元，其他约定内容与2017年3月6日签订的《厂房场地租赁合同》一致。2017年5月25日，原告肇庆市威盛塑料科技有限公司（甲方）与被告高要区金渡镇精佳模具制品厂（乙方）签订一份《费用分摊协议》，内容为：一、甲乙双方同意厂区公共事项费用由双方分摊。二、费用分摊内容和标准，按甲方注塑胶厂456平方米占工业园总面积13亩9%计算分摊比例。1、门卫费用分摊，传达室维修费用，按双方约定比例分摊，其中甲方占9%，乙方占53%，其它占38%，传达室需要维修时，由双方制定维修方案，并与维修工程方签订维修合同。保安员工资。按双方约定比例分摊，其中甲方占9%，乙方占53%，其它占38%，保安员两人，每人每月工资2600元，共5200元，保安员工资统一由乙方支付，甲方应在每月10号前支付468元给乙方，作为保安员工资的分摊费用。2、厨房费用分摊：精佳10人报餐占园总人数50人的10%计算分摊比例。……厨房炊事员的工资，按双方约定比例分摊，其中甲方占10%，乙方占52%，其它占38%，炊事员1人，月工资为2300元。炊事员工资统一由乙方支付，甲方应在每月10号前支付2300元给乙方，作为保安员工资的分摊费用。3、公共卫生的分摊。垃圾费分摊，甲方无需支付，乙方占65%，其它占35%，1500元/年（以新桥镇垃圾收费为准），由乙方统一支付。4、属当地政府摊派、不可预见的或共同收益的费用负担，原则上按甲方占3%，乙方占62%，其它占35%的比例负担，还约定其他分摊费用。2018年6月22日原、被告双方又另外签订一份《费用分摊协议》对被告租赁期限间的分摊比例重新进行调整，被告每月承担分摊比例费用为465元/月，从2018年3月1日起按2018年6月22日签订的《费用分摊协议》履行，其他约定内容与2017年5月25日的《费用分摊协议》一致。2019年7月1日原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《终止精佳租赁合同协议》，协议内容为：一、由2019年7月1日起暂停甲方租赁乙方场地，二、甲乙双方在2019年7月3日前对甲方2019年7月之前所有拖欠乙方租金、水、电费以及注塑加工费等进行统计，核对，双方确认认询证函。双方确认《应收账款询证函》的数额为118165.31元，已还借款16000元，实欠102165.51元。原告在庭审中确认由于被告签订了《应收账款询证函》后还继续租赁两个月，故应按双方签订的每月产生的费用清单计算为准。被告租赁期间确认的每月拖欠原告的租金、水费、电费、门卫及厨房工工资、伙食费分别为：2018年4月12375.37元、2018年6月15791.56元、2018年7月13856.31元、2018年8月11519.11元、2018年9月12047.15元、2018年10月10985.2元、2018年12月9573.7元、2019年1月10941.87元、2019年2月7913.44元、2019年3月10955.6元、2019年4月9309.69元，合共125269元。另查明，高要市金渡镇精佳模具制品厂于2019年1月15日工商登记变更为高要区金渡镇精佳模具制品厂，经营者为梁金和。本院认为，本案为租赁合同纠纷。高要区金渡镇精佳模具制品厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其放弃答辩、举证、质证的权利，承担举证不能的法律责任，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。高要区金渡镇精佳模具制品厂与肇庆市威盛塑料科技有限公司签订的《厂房场地租赁合同》、《费用分摊协议》、《应收账款询证函》是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。对于高要区金渡镇精佳模具制品厂拖欠租金问题。高要区金渡镇精佳模具制品厂从2017年开始租赁原告的厂房生产经营，其于2018年4月至2019年4月拖欠原告的租金，后经双方核算并签订《应收账款询证函》确认所欠的租金、水费、电费、门卫及厨房工工资、伙食费共102165.51元。但在庭审中肇庆市威盛塑料科技有限公司确认双方在签订《应收账款询证函》后，被告还继续租赁厂房生产经营，故应按双方签订的每月费用清单计算为准。经查，被告确实在签订《应收账款询证函》后还有继续租赁并产生费用，被告应继续承担该项费用，对于原告的请求，合理合法，本院予以支持。本院根据被告签名确认的每月费用清单进行核算，被告拖欠租金、水费、电费、门卫及厨房工工资、伙食费共125269元，而肇庆市威盛塑料科技有限公司向本院主张的金额为115855.25元，这是原告的自行处分权利，本院予以确认。综上由于高要区金渡镇精佳模具制品厂没有按约支付租金等费用给肇庆市威盛塑料科技有限公司，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，高要区金渡镇精佳模具制品厂应支付租金、水费、电费、门卫及厨房工工资、伙食费共115855.25元给肇庆市威盛塑料科技有限公司。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告高要区金渡镇精佳模具制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水费、电费、门卫及厨房工工资、伙食费共115855.25元给原告肇庆市威盛塑料科技有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2617元（原告已预交），由被告高要区金渡镇精佳模具制品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  郭小梅人民陪审员  苏结平人民陪审员  周玲仪二〇二〇年八月二十五日书 记 员  凌卉翘