文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7320号            原告              原告：朱建全，男，1990年12月29日出生，汉族。      委托诉讼代理人：王文静，青岛即墨潮海法律服务所法律工作者。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路50号301室，统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人:栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区龙泉镇河北杨头村347号，居民身份证号码370282198202221115。系青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告青岛海高置业有限公司向原告支付延迟交房违约金374 578元（以1 981 896元为基数，自2014年4月1日起至2019年6月6日止按照日万分之一计算，1890天）；2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              2013年11月25日，原被告签订《青岛市商品房预售合同》，原告购买被告开发建设的位于青岛市即墨区岭海中路87号（逸景湾）内2户房屋，总房价款1 981 896元。被告应当于2014年3月31日前将经验收合格的房屋交付给原告，逾期交付的应自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按原告支付房价款的日万分之一向原告支付违约金。原告按约付清房款，被告延迟交房构成违约。原告具状起诉请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       被告      答辩意见              1、原告在2019年2月24日已经接收了房屋，被告已经交房。逾期交房违约金应当计算至2019年2月24日，实际预期了1790天。2、原告主张的违约金过高，已经超过了原告的实际损失，应当参考同地段房屋租金价格适当减少违约金。                  认      定      的      事      实                    2013年11月25日，原告朱建全（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区岭海中路87号内2号；2、房屋价款：总房价款为1 981 896元；3、付款方式和付款期限：乙方于2013年11月25日前向甲方支付全部房价款1 981 896元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；4、房屋交付：该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年3月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金。      原告朱建全按约付清购房款。2019年2月24日，原告朱建全接收涉案房屋，逾期交房1790天。2019年6月6日，即墨区岭海中路87号内2号办理不动产权登记。                  裁      判      理      由              本院认为，原告朱建全与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》是当事人真实意思表示且不违反法律禁止性的规定，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，被告应于2014年3月31日前交付涉案房屋，被告未在约定期限内交房的，应当自合同约定的最后交房期限之第二天起至实际交付之日止按被告已支付的房价款的日万分之一向原告支付违约金。《青岛市商品房预售合同》约定了被告逾期交付房屋应当支付的违约金的计算方式，被告未提交证据证实违约金过高，本院对被告要求调整违约金的请求不予支持。被告于2019年2月24日向原告交付房屋，根据合同约定，被告应承担自2014年4月1日起至实际交房之日即2019年2月24日的逾期交房违约金354 759元（1 981 896元×0.1‰×1790天）。                  裁判      依据                《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱建全逾期交付房屋违约金354 759元；      二、驳回原告朱建全的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取3 460元，由被告青岛海高置业有限公司负担3 311元，原告朱建全负担149元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审判员   乔  婧                        二0二0年八月十三日                  书记员   于梦娇