浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0881民初2100号 原告：江山市贺村镇明星村股份经济合作社，统一社会信用代码：N2330881691263175R,住所地江山市贺村镇明星村。 法定代表人：何巧珍，社长。 委托诉讼代理人：毛卓良，浙江万盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严姚姚，浙江万盛律师事务所律师。 被告：江山市贺村九龙细木工板厂，统一社会信用代码：92330881MA28FK7M9F,住所地江山市贺村镇明星村205国道边。 经营者：徐国荣，男，1976年9月24日出生，汉族，住浙江省江山市。 原告江山市贺村镇明星村股份经济合作社与被告江山市贺村九龙细木工板厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告江山市贺村镇明星村股份经济合作社之委托诉讼代理人毛卓良、严姚姚及被告江山市贺村九龙细木工板厂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江山市贺村镇明星村股份经济合作社向本院提出诉讼请求：1.被告腾空、搬离并向原告交还其所占有的位于××村××队××道边的17.4亩田地；2.被告向原告补交田地使用费37000元；3.被告支付占用的17.4亩田地自2019年4月15日起至实际交还之日止的占用费；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:2003年4月15日，原、被告签订《租田协议》，约定:租用日期为2003年4月15日至2018年4月15日止，总面积为壹拾叁亩柒分整，租用金每亩每年肆佰元整；合同期满租用面积范围内的建筑物一切由乙方自行处理，甲方不负任何经济责任。如需续租用，甲乙双方另行协商。并对违约责任等作了相应的约定。2018年4月14日合同到期后，被告占用田地不搬，欲继续租赁该田地，原告无奈，被告要求支付租金为4000元亩／年，继续使用一年，遂按照13.7亩的面积支付了2018年4月15日起至2019年4月14日止的租金共计54800元。2019年4月15日，一年到期，原告要求被告腾空、搬离，欲对该田地进行招租，但被告不同意。2019年5月3日，原告发《通知》给被告，要求被告在两个月内搬离，被告不予理会。2020年5月14日，原告再次发《通知书》给被告，告知其租赁关系己经到期，要求其付补交租金和占用费并搬离该田地（场所），截至本案起诉之日止，被告仍未支付相应的款项且一直占用该田地。2020年初，村民反映被告一直以来实际使用的田地面积远远大于13.7亩，原告遂于2020年1月20日对被告实际使用的土地进行测量，发现其实际使用的场地面积为17.4亩，然而被告一直按照13.7亩的面积进行租金缴纳，严重损害村社员利益。根据实测面积17.4亩，被告应向原告补交田地占用费37000元（3.7亩土地，2003年4月15日起至2018年4月14日止，按每亩每年400元计算为22200元;2018年4月15日起至2019年4月14日止，按每亩每年4000元计算为14800元）。综上所述，原告认为，原、被告之间的租赁关系己经到期，被告应当将原承租的田地腾空、搬离交还给原告并补交租金。现被告拒不交还租赁田地的行为严重侵犯了原告的合法权益。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告江山市贺村九龙细木工板厂辩称：对17.4亩的丈量面积因系原告单方丈量，故被告不能确定，不予认可，而且当时在签订合同时也考虑到了田埂的面积，故在测量计算完毕后还多加了一亩面积，故应按照合同约定的亩数；被告并未阻止原告重新招投标。租金确实缴纳到2019年4月14日，之所以从2019年4月15日开始未付租金，是因为原告方对租金的数额变来变去，没有一个确定的数额，导致被告不知道怎么交纳。原告提出的占用费每亩每年4500元偏高，应该以4330元每亩每年。其他均属实的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。其中原告提供了下列证据：1、企业信用公示报告；2、租田协议证明一份；3、2019年5月3日通知照片打印件、2020年5月11日通知书复印件、快递凭证、邮政送达状态截图各一份；4、面积测绘图一份。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审质证，本院审查认为，对于原告提供的证据，被告对证据1、2无异议，本院予以确认；对证据3表示是否收到记不清楚，但因原告同时提交了2020年5月11日通知书的邮寄材料，故本院仅对2020年的通知书已送达至被告处予以确认；对证据4，因系原告自行测量，被告全程未参与，亦未对结果予以确认，而根据原、被告陈述，测量图纸中还包含了第三方的场地，且第三方场地的面积在测绘图纸中并未体现，结合双方前后测量的方式亦不相同，故本院原告提供的该份证据不予采纳。 本院认定事实如下：2003年4月15日，原告（甲方）与原江山市贺村九龙细木工板厂（乙方）签订《租田协议》一份，约定租用日期为壹拾伍年，即从2003年4月15日至2018年4月15日止，总面积为壹拾叁亩柒分整，租用金每亩每年肆佰元整，拾伍年总租用金捌万贰仟贰佰元整。并约定合同期满租用面积范围内的建筑物一切由乙方自行处理，甲方不负任何经济责任，如需续租用，甲乙双方另行协商，在同等条件下原租用方优先租用。合同签订后，原江山市贺村九龙细木工板厂由徐国荣接手，并于2005年4月11日注册，后双方仍继续履行上述合同。合同期内，被告按合同约定履行了交租义务。合同到期后，经双方协商，被告继续使用一年即至2019年4月14日止，并按照4000元/亩/年及总面积13.7亩交纳至2019年4月14日止的租金。被告依约交清至2019年4月14日止的租金。之后双方就租赁问题一直未协商一致。2020年5月11日，原告出具通知书，要求被告搬离场地。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更合同。本案中，原租田协议已经到期，双方又未续订租赁合同，也未就租赁事项达成一致意见，故原告要求被告返还实际占用的土地并交纳占用使用费的要求符合法律规定。至于费用如何计算的问题，原告主张应当按照4500元/亩/年的标准计算2019年4月15日起的使用占用费无事实与法律依据，结合2018年4月15日至2019年4月14日系按照4000元/亩/年的标准计算，现被告自认4330元/亩/年标准计算符合情理，故应当按照4330元/亩/年计算占用使用费。至于原告主张补足多出的3.7亩场地租金，本院认为原告提供的证据尚不足以变更合同中的约定，亦不足以证明其确切的面积，仍应当按照当时双方合同中约定并认可的场地亩数计算为宜，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江山市贺村九龙细木工板厂于判决生效之日起三十日内将向原告租用的旱田清空返还原告江山市贺村镇明星村股份经济合作社。 二、被告江山市贺村九龙细木工板厂于返还租用旱田之日起十日内支付原告江山市贺村镇明星村股份经济合作社场地占有使用费（场地占有使用费自2019年4月15日起至返还租用旱田之日止以面积13.7亩为基数，按4330元/亩/年的标准据实计算）。 三、驳回原告江山市贺村镇明星村股份经济合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费726元，减半收取计363元，由被告江山市贺村九龙细木工板厂负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  徐奇琦 二〇二〇年八月二十日 书记员  周淑君