吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0102民初3418号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区解放大路与大经路交汇恒兴国际城1号楼。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：陈某，男，汉族，1980年12月8日出生，住吉林省公主岭市。 被告：吉林省源溪置业有限公司，住所地吉林省长春市南关区人民大街12166号冠城国际C区C座2楼201室。 法定代表人：周柯江，总经理。 委托诉讼代理人：宋菲菲，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告陈某吉林省源溪置业有限公司（以下简称源溪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王博、被告源溪公司委托诉讼代理人宋菲菲到庭参加诉讼。被告陈某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈某立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金564289.69元、截止到2020年8月19日的利息8882.23元、罚息141.17元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金564289.69元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以8882.23元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后上浮50%计算）；2.判决陈某承担律师费10,000元；3.判决源溪公司对第1、2项诉讼请求中陈某的全部债务承担连带清偿责任；4.判决陈某源溪公司共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2016年10月12日，兴业银行长春分行与陈某、源溪公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定：陈某因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币61万元，借款期限为300个月，自2016年10月12日至2041年10月12日止。借款利率按中国人民银行基准利率五年以上期限档次上浮10%计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。陈某以所购房产南关区乙三路北、丙七十九路以西冠城国际D区5号楼1402号房屋设定抵押。源溪公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2016年10月13日，兴业银行长春分行依约向陈某指定账户发放借款人民币61万元，自2020年4月起陈某未能按时足额还款，截止到2020年8月19日，其仍欠剩余借款本金564289.69元、利息8882.23元、罚息141.17元。兴业银行长春分行多次催收，陈某仍未全面履行，截止到起诉之日，所购房产所有权证和房屋抵押登记手续也未办理。另，兴业银行长春分行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 源溪公司辩称，1.案涉房屋已经具备办理所有权登记进而办理抵押登记的条件，兴业银行长春分行在就获得抵押权事项不作为情形下，要求源溪公司承担连带保证责任的请求不应获得支持；2.即便人民法院认为源溪公司应当承担连带责任，应当明确源溪公司对陈某具有追偿权。 陈某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2016年10月12日，兴业银行长春分行与陈某、源溪公司签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，陈某因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款61万元，借款期限为300个月，自2016年10月12日至2041年10月12日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次上浮10%计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。陈某以其坐落于南关区乙三路北、丙七十九路以西冠城国际D区5号楼1402号房为上述借款设定抵押，但未办理抵押登记。源溪公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，如果借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执之日起，保证人的保证责任解除。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向陈某指定账户发放借款61万元。截至2020年8月19日,其仍欠剩余借款本金564289.69元、欠付利息8882.23元、罚息141.17元。另查明，兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10,000元。 另查明，本院于2020年7月13日依法向陈某、源溪公司邮寄送达诉状、传票等诉讼文书。 本院认为，兴业银行长春分行与陈某、源溪公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但«陈某未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求陈某偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。关于兴业银行长春分行主张源溪公司承担连带责任一节，本院查明贷款抵押房屋至今未办理抵押权登记的原因是被告陈某未办理房屋所有权登记，兴业银行长春分行对此无过错，“借款人已办妥贷款所购房屋所有权证和以兴业银行长春分行为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由兴业银行长春分行收执”的保证终止条件尚未成就，故可以认定源溪公司仍在阶段性担保期间内，其应对担保的债务承担连带担保责任，故对此主张予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故源溪公司在承担上述保证责任后，有权向陈某追偿。兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10,000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈某于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金564289.69元、截止到2020年8月19日的利息8882.23元、罚息141.17元及2020年8月19日之后的罚息和复利（罚息以564289.69元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算；复利以8882.23元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%计算）； 二、被告陈某于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元； 三、被告吉林省源溪置业有限公司在上述第一、二项债务范围内承担连带保证责任，承担连带保证责任后有权向陈某追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,756元、保全费3,376元，由被告陈某、吉林省源溪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 常 菁 二〇二〇年八月十七日 书记员 杨相力