山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初3476号原告：李春明，男，1970年3月30日出生，汉族，住青岛市市南区。委托诉讼代理人：宋刚，山东睿泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵蒙，山东睿泽律师事务所律师。被告：王海英，女，1977年10月24日出生，汉族，户籍地青岛市市南区,住青岛市市北区。第三人：青岛融顺典当有限责任公司，住所地青岛市市南区漳州路106号1-2层网点。法定代表人：耿沙沙，经理。委托诉讼代理人：张亚南，女，1990年6月23日出生，汉族，青岛融顺典当有限责任公司职员，住青岛市崂山区。原告李春明与被告王海英、第三人青岛融顺典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李春明的委托诉讼代理人赵蒙、第三人青岛融顺典当有限责任公司的委托诉讼代理人张亚南到庭参加诉讼，被告王海英经公告传唤，未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李春明向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金人民币1290000元及利息（自2015年5月28日起至判决生效之日止，按照年利率24%计算，暂计算至2019年12月31日利息为1423920元）；2、判令原告对抵押的位于青岛市市南区户房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实理由：2015年5月28日被告向赵蓓蓓100万元用于公司周转，双方签订了《借款抵押合同》，借款期限为1年，月息2%，被告将其自有的位于青岛市市南区户的房屋抵押给赵蓓蓓。因当时个人之间无法办理抵押登记手续，故双方找到第三人青岛融顺典当有限责任公司办理了相应的抵押手续。当日，赵蓓蓓通过其账户出借给被告人民币68万元。后被告因资金周转困难再次向赵蓓蓓借款，赵蓓蓓于2015年7月13日通过杨永岗的账户将人民币610000元汇入被告的账户中。同时，被告向赵蓓蓓出具《收条》，被告确认向赵蓓蓓借款合计人民币1290000元，利息按照2015年5月28日《借款抵押合同》约定计算。后被告一直未向赵蓓蓓偿还借款本息。2017年10月，原告与被告、第三人及赵蓓蓓签订了《债权转让协议》，赵蓓蓓将上述债权本息及抵押权一并转让给原告。原告受让债权后，被告未偿还任何借款本息。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。被告王海英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人青岛融顺典当有限责任公司述称，原告所述属实，对于原告的诉讼请求无异议。原告李春明围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、抵押贷款合同一份；2、收条、中国光大银行对账单、中国工商银行历史明细清单各一份；3、典当契约、房地产权证、不动产登记证明各一份；4、债权转让协议书一份。第三人青岛融顺典当有限责任公司未提交证据。以上证据均经第三人质证，经审查，原、被告提交的证据形式符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的举证及当庭陈述，认定如下事实：赵蓓蓓与被告王海英于2015年5月28日签订《抵押借款合同》，约定借款金额为100万元，借款期限为2015年5月28日起至2016年5月27日止；借款期限内的利率为3%；抵押条款约定抵押人王海英自愿以其有处分权并拥有所有权的位于青岛市市南区户的合法地产（青房地权市字第××号）设定抵押，作为借款人履行本合同的担保。并约定担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及放款人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。被告王海英分别在借款人及抵押人处签名并捺印。同日，赵蓓蓓通过银行转账向被告王海英交付借款68万元。后被告王海英与第三人青岛融顺典当有限责任公司签订《典当契约》一份，约定被告王海英将其名下位于青岛市市南区户房屋作为典当借款的担保，抵押借款的金额为100万元，抵押期限为2015年5月28日起至2016年5月27日止。抵押担保的范围为借款本息、综合费、违约金、损害赔偿金和处分抵押房产的费用以及包括但不限于代垫的保险费、律师费、调查取证等其他费用。2015年6月11日，被告与第三人在登记机关办理抵押登记手续，并取得权证号为鲁（2015）青岛市不动产证明第0019410号登记证明，该证明记载：权利人为青岛融顺典当有限责任公司，义务人为王海英；债权金额为100万元。2015年7月13日赵蓓蓓通过杨永岗的账户，再次将人民币61万元汇入被告的账户中。同日，被告王海英向赵蓓蓓出具《收条》一份，其上记载：本人于2015年5月28日收到赵蓓蓓款项￥680000元。于2015年7月13日收到杨永岗替赵蓓蓓转款￥610000元。共计借款本金1290000元。月息按照借款合同（2015年5月28日）的约定计算。借款人处由王海英签名并捺印。同时，被告向赵蓓蓓出具《收条》，被告确认向赵蓓蓓借款合计人民币1290000元，利息按照2015年5月28日《借款抵押合同》约定计算。借款到期后，被告王海英未按照约定向赵蓓蓓偿还借款本息。2017年10月20日，原告与赵蓓蓓及被告、第三人签订《债权转让协议》一份，约定赵蓓蓓将债权人民币204万元（其中本金129万元，截止本协议签订之日的利息75万元）转让给李春明，该债权为2015年5月28日、2015年7月13日出借给赵蓓蓓借款本金及合同生效之日起至实际偿还之日止的利息、可能产生的相关费用。原告受让债权后，被告未偿还借款本息。原告索要未果后，诉至本院。本院认为，被告王海英经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。本案中，赵蓓蓓与被告王海英于2015年5月28日签订《抵押借款合同》，系双方真实意思表示，且不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。其后，赵蓓蓓已向被告王海英交付借款1290000元，被告王海英收到款项后，亦向赵蓓蓓出具了《收条》确认其收到赵蓓蓓交付的借款1290000元，并承诺借款利息按照月息3%计算。尽管被告王海英与第三人青岛融顺典当有限责任公司签订《典当契约》，并约定被告王海英将其名下位于青岛市市南区户房屋作为典当借款的担保，但被告王海英与第三人青岛融顺典当有限责任公司之间并不存在真正的典当借款关系。只是以青岛融顺典当有限责任公司的名义办理抵押登记，为赵蓓蓓与被告王海英之间的《抵押借款合同》提供抵押担保，实质上是在抵押登记制度不完善的情况下，赵蓓蓓与被告王海英为了履行双方之间的《抵押借款合同》而作的一种交易安排。这样的交易安排体现赵蓓蓓与被告王海英以王海英合法房产为借款提供抵押担保的一种真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。该抵押行为并非是独立存在，而是依附于《抵押借款合同》，故该抵押权设立没有突破抵押权的从属性，也不存在脱离债权的独立抵押，涉案房屋的抵押符合《中华人民共和国物权法》第一百七十二条关于担保物从属性的规定。依据原告提供的《不动产登记证明》，涉案房屋已于2015年6月11日办理抵押登记，表明在涉案房屋上存在担保物权的权利负担，对外具有公示公信作用。而被告的抵押行为对于赵蓓蓓、被告双方及第三人内部之间具有约束力。第三人在本案中明确表明其与被告王海英之间不存在债权债务关系，其不享有不动产登记证明中所载明的抵押权，并表示该抵押权属于赵蓓蓓。因此，可以认定该抵押权属于赵蓓蓓合法享有。《抵押借款合同》约定，被告王海英用其名下位于青岛市市南区户房屋为向赵蓓蓓借款1000000元设立抵押权，原告提供的《不动产登记证明》之上也明确记载所担保的债权金额为1000000元，故赵蓓蓓对被告所享有的债权中，仅在借款本金1000000元及所产生的利息、其他费用中享有抵押权。2017年10月20日，原告与赵蓓蓓及被告、第三人签订的《债权转让协议》系各方真实意思表示，应属合法有效。据此，原告李春明取得了向被告王海英主张偿还借款本金1290000元及利息、相关费用的权益。原告请求判令被告向其偿还借款本金1290000元，合法有据，应当予以支持。鉴于被告所借款项中分两次交付，因此，利息计算时间起点应分别起算。借款680000元的利息应从2015年5月28日起算，借款610000元的利息应从2015年7月13日起算。原告请求判令被告对借款按照年利率24%支付利息，符合当事人约定及法律规定，应当予以支持。综上，原告在受让赵蓓蓓转让的债权后，其取得了向被告王海英主张偿还借款本金1290000元及利息、相关费用的权益。在被告不能履行还款义务的情况下，对被告王海英名下位于青岛市市南区户房屋【鲁（2015）青岛市不动产证明第0019410号】拍卖、变卖的所得价款在借款本金1000000元及所产生的利息、其他费用的范围内享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、被告王海英向原告李春明偿还借款本金1290000元；二、被告王海英分别以借款本金680000元为基数，自2015年5月28日起至借款付清之日止、以借款本金610000元为基数，自2015年7月13日起至借款付清之日止，按照年利率24%向原告李春明支付利息；三、若被告王海英不履行上述还款义务，则原告李春明对于被告王海英名下位于青岛市市南区户房屋【鲁（2015）青岛市不动产证明第0019410号】的房屋拍卖、变卖的所得价款在借款本金1000000元及所产生的利息、其他费用范围内享有优先受偿权。上述判决一至二项被告于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28511元，公告费600元，合计29111元，由被告王海英承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王卫青审判员  侯向东审判员  刘海涛二〇二〇年八月二十一日书记员  智乐丹