贵州省纳雍县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0525民初2228号原告：纳雍县易昌房地产开发有限公司，住所地贵州省毕节市纳雍县雍熙办事处五眼桥，统一社会信用代码：915205255519040817。法定代表人：郑远麒，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨思睿，重庆广贤律师事务所律师。被告：李某，男，1981年1月14日出生，汉族，住贵州省纳雍县。委托诉讼代理人（特别授权）：李绍云（李某之父），男1953年7月6日出生，汉族，住贵州省纳雍县。被告：刘某，女，1982年1月30日出生，汉族，住贵州省纳雍县。被告：高某辉（李某之母），女，1957年5月16日出生，汉族，住贵州省纳雍县。原告纳雍易昌房地产开发有限公司（以下简称：易昌公司）与被告李某、刘某、高某辉商品房销售合同纠纷一案，本院2020年6月3日受理后，依法适用简易程序，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告易昌公司委托诉讼代理人杨思睿、被告李某委托诉讼代理人李绍云、被告高某辉到庭参加了诉讼，被告刘某经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告易昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告房款22万元，并自2019年12月1日起以22万元为基数按年利率24%支付逾期付款利息直至付清全部款项时止；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告李某、刘某签订合同编号为2013001450号《商品房买卖合同》，双方约定二被告购买原告开发的位于纳雍县房屋，购房总价款为319398元，付款方式为首期购房款99398元，余款220000元以按揭方式支付。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，但是二被告在支付了首付之后一直未将尾款结清。2019年4月22日，被告高某辉与原告签订《还款承诺书》，承诺自愿加入被告李某、刘某的债务关系，对购房尾款22万元承担还款责任。同日，原告与三被告签订《协议》，约定高某辉自愿与李某、刘某共同承担支付房款的责任，并就购房款、利息、违约金、律师费等承担连带付款责任，于2019年12月1日前一次性付清，未按期付款则自2019年12月1日以未付款为基数按照年利率24%支付逾期付款利息至付清全部款项时止。截至起诉日，三被告仍未支付任何款项，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李某辩称：我和刘某没有与原告签订购房合同，我不知道母亲高某辉向原告购房的事，补充协议也不是我签的字，购房与我无关，都是母亲高某辉一人经手购买，不知道怎么用了我与刘某的名字，我不应承担支付房款及违约金的责任。被告高某辉辩称：买房是我经办，首付款也是我付的，是原告的工作人员对我说因我和丈夫年纪大了办不了银行按揭，以儿子李某与儿媳刘某的名义购买房子，还可以使用他们的公积金贷款，我才用李某、刘某的名字购房，但是不知原告为什么也没有把银行按揭贷款办下来。购房合同李某、刘某并没有签字，我也没有签字，当时原告的工作人员指示我签署了一份文件，但文件名和内容是什么已经记不清楚。补充协议上是我代签了李某的名字，本案与李某、刘某无关。房屋原告已交付给我，我也装修入住了七年了，欠原告的22万元购房款我不会少给，但前提是原告要先办理房屋产权证书给我并处理好房屋漏水的情况我才付款，关于逾期付款的利息，应当按照法律规定调整。本院经审理认定事实如下：2013年被告高某辉与原告易昌公司商议购房，双方约定高某辉购买原告开发建设的位于纳雍县房屋，购房总价为319398元，首付99398元，余款22万元以银行贷款支付。庭审中，原告出示买受人处署名为“李某、刘某”的《商品房买卖合同》，合同编号2013001450号，被告李某否认系本人签名，高某辉亦否认合同上署名“李某、刘某”是本人所为或高某辉代签。与原告达成买房协议后高某辉向原告交付首付款99398元，同年4月15日原告向高某辉交付房屋，高某辉已装修入住至今。因办理银行贷款未成功，高某辉与原告于2019年4月22日签订补充协议，协议主要内容为：甲方（出售人）纳雍县易昌房地产开发有限公司，乙方高某辉，丙方刘某、李某，丙方刘某、李某与甲方签订商品房买卖合同，约定刘某、李某向甲方购买易昌山水绿城天骄豪苑Ｈ栋16-5房屋，房屋购买总价为319398元，首期房款为99398元（已支付甲方），其余购房款22万元的付款方式为银行贷款付款，因买受人刘某、李某原因导致银行贷款未能通过审批，故截止本协议签订之日，丙方尚拖欠甲方购房款22万元未付，甲方要求丙方一次性支付；丙方认可乙方与甲方签署的所有涉及易昌山水绿城天骄豪苑Ｈ栋16-5房屋买卖合同协议的行为，乙方并自愿加入债务关系，自愿与丙方共同承担支付房款责任，乙方就购房款、利息、违约金、律师费等承担连带付款责任；乙丙方于2019年12月1日前一次性支付购房款22万元，未按期付款的，则自2019年12月1日起以未付款为基数按照年利率24%支付逾期付款利息直至付清全部款项时止。协议尾部署名“李某”系高某辉代签，庭审中原告表示认可高某辉代李某签名的事实。同时，高某辉向原告出具《还款承诺书》，承诺于2019年12月1日前向原告还款22万元，未按时还款并支付逾期付款的利息。因高某辉要求原告为其办理产权证书未果，高某辉拒绝支付购房款22万元，原告因此诉至本院。上述事实，有《协议》、《还款承诺书》及当事人陈述在案为凭，足以采信。结合当事人的诉辩主张及本院查明的事实，本案的争议焦点是：1、原告易昌公司与被告高某辉买卖合同是否成立并生效，高某辉是否应支付下欠购房款；2、被告李某和刘某是否承担连带责任。本院认为：被告高某辉与原告易昌公司协商购房，且高某辉交付首付款后，易昌公司已向高某辉交付房屋，高某辉已装修入住多年，双方的房屋买卖合同成立并生效。高某辉虽否认与易昌公司签订书面合同，但易昌公司已于2013年4月15日向高某辉交房，交房七年后2019年4月22日双方在补充协议中载明“丙方认可乙方与甲方签署的所有涉及易昌山水绿城天骄豪苑H栋16-5房屋买卖合同协议的行为”，说明高某辉知晓案涉房屋买卖合同之事，高某辉也以协议、还款承诺书的形式确认支付下欠购房款，双方合同已实际履行，是否签订书面合同并不影响双方房屋买卖合同的成立和生效，故高某辉应履行支付下欠购房款的义务。高某辉辩称易昌公司应为其办理房屋产权证书，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。高某辉付清购房款的履行义务在前，其未付清购房款要求易昌公司办理案涉房屋产权证，并以此为由拒付购房款于法无据，本院不予支持。高某辉要求易昌公司处理房屋漏水事宜，系另外的法律关系，其可另行主张权利。易昌公司主张刘某、李某承担支付下欠购房款的责任，因购房合同和补充协议被告刘某、李某未签名确认，易昌公司未举证证实李某、刘某明知此事而未作否认表示，不能认定案涉房屋购买人是李某和刘某，故易昌公司的该项诉讼请求本院不予支持。关于利息，高某辉与易昌公司约定下欠购房款22万元于2019年12月1日支付，逾期以未付款为基数按年利率24%支付利息，高某辉请求调整，根据买卖合同关于当事人请求调整违约金的规定，可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告高某辉于本判决生效之日起三十日内支付原告纳雍县易昌房地产开发有限公司购房款22万元，并以22万元为基数自2019年12月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付利息至履行完毕之日止。二、驳回原告纳雍县易昌房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元,由被告高某辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  吴咏梅二〇二〇年八月二十五日法官助理左勇书记员何方