贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2301民初12508号 原告：付小军，男，1971年3月18日出生，汉族，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：汪天强，贵州省泳清律师事务所律师。 被告：陈正刚，男，1964年1月13日出生，汉族，住贵州省兴义市。 原告付小军与被告陈正刚租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告付小军及其委托诉讼代理人汪天强，被告陈正刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付小军向本院提出诉讼请求：1、解除付小军与陈正刚于2018年5月1日签订的《房屋租赁合同》，陈正刚返还付小军未使用房屋期间的租金17167元；2、判决陈正刚赔偿因违约行为导致付小军的财产损失224967元（其中被侵湿部分布匹的损失201160元+新租仓库租金15800元+搬运费330元+重新租用仓库所用材料1800元+参照2018年贵州分行业私营单位作业人员年平均工资批发零售71507元，按每日195.91元计算30日的误工费5877元）；3、本案诉讼费用由陈正刚承担。 事实及理由：付小军与陈正刚于2018年5月1日签订《房屋租赁合同》，约定陈正刚将位于木贾东贡安置区的住房（除楼梯间面积）一楼两间门面房出租给付小军用作货物存储仓库，租赁期限从2018年5月1日起至2021年5月1日止，租金每年12000元，共计36000元，一次性付清。双方还对其他权利义务作了约定。之后，付小军付清租金36000元便开始使用租赁房屋堆放货物。2019年11月26日，陈正刚之妻雇人疏通租赁房屋二楼（陈正刚出租给优佳午托园使用）下水道，导致下水道弯头破裂。次日上午，付小军的送货人员付龙飞前往租赁房屋仓库装货，打开库门即见满地粪便、积水，侵蚀仓储货物，臭气熏天。为此，付小军采取报警，请求陈正刚到现场见证等相关措施。付小军要求陈正刚及时清除库内粪水及打扫环境卫生，以期正常使用仓库，并要求陈正刚赔偿因粪水侵蚀后无法售出的货物。而陈正刚却将责任推卸给下水道疏通人员，拒不理睬，至今不管不问，导致付小军无法继续使用原租赁房屋，且被侵蚀无法出售的货物直接现实地造成付小军的财产损失。经付小军核算、清点，被粪水侵蚀后无法售出的货物价值达201160元。付小军还为此支出相关费用，遭受其他相关损失。综上所述，付小军认为，本案租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在整个租赁合同期间，陈正刚应保证出租房符合订约初期的适用状态，确保付小军能够正常使用租赁仓储房屋。但渗漏发生后，陈正刚既不清楚粪便积水恢复租赁房屋的正常使用，也不赔偿因此给付小军造成的相关损失，其行为已严重违约导致付小军无法继续使用租赁房屋。鉴于此，付小军为了维护自己的合法权益，特依法提起诉讼主张前列请求。 被告陈正刚辩称，同意与付小军解除《房屋租赁合同》，但是租金要计算至付小军搬离房屋之日止。不同意赔偿付小军的损失。 本案经本院审理认定事实如下：2018年5月1日，陈正刚（甲方）与付小军（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于兴义市木贾东贡安置区两间房屋出租给乙方用于仓库使用，租赁期限自2018年5月1日至2021年5月1日，租金每年12000元，三年租金共计36000元，租金一次性付清。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，付小军向陈正刚一次性支付三年租金36000元，陈正刚向付小军交付了案涉房屋。 2019年11月26日，陈正刚之妻黄忠冉雇人疏通案涉房屋二楼下水道。次日，付小军的送货人员前往仓库时才发现疏通二楼下水道导致下水道弯头破裂，造成堆放在一楼库房的部分布匹被污水浸泡。当日，付小军另行租赁库房，搬离未受损布匹，支付仓库租赁费15800元、新仓库防水款1800元、搬运费330元。付小军对受损匹配进行清点及记录，制作《损毁清单》，其中载明受损布匹77件，金额201160元，陈正刚在该清单上签字确认。双方因赔偿问题协商未果,受损布匹继续存放在案涉库房。 经本院与双方当事人现场清点，受损布匹数目如下：47大仟白布10件（120cm×1000m）、14号棉白布10件（85cm×1800m）、平棉白布2件（85cm×1200m）、12号棉白布6件（85cm×1200m）、14号棉白布1件（85cm×1200m）、白大化白布2件（85cm×1800m）、白大化白布11件（85cm×2000m）、白大化白布8件（85cm×1200m）、青青纯棉白布1件（95.5cm×1000m）、1号纯棉3件（90cm×1000m）、旭腾白布2件（90cm×1000m）、平面白布5件（85cm×2000m）、粗白布2件（90cm×900m）、纯棉80×80白布1件（90cm×1000m）、密低白布2件（85cm×1200m）、12号纯棉白布2件（85cm×1200m）、优兰布纯棉1件（80cm×1000m）、漂白料1件（90cm×1300m）、7-6白布2件（90cm×1000m）、宽青布1件（90cm×1000m），共计73件。 本案审理过程中，陈正刚申请对受损布匹进货价进行评估，经本院委托，贵州正信资产评估事务所作出《资产评估报告》，评估结论为：付小军所有的被污水侵湿的布匹进货总价评估值为185940元。陈正刚为此支付鉴定费8800元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、损失清单、收据、图片、资产评估报告及当事人的陈述等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，陈正刚与付小军订立房屋租赁合同,将房屋出租给付小军使用。作为出租人,陈正刚负有提供符合正常使用功能的房屋的义务。陈正刚二楼下水道弯头破裂导致付小军租赁的库房发生污水泄漏,是造成付小军布匹受损的直接原因，不能保证其房屋正常使用，其行为构成违约，陈正刚应承担赔偿责任。 关于受损布匹的价值如何认定问题。经本院委托，贵州正信资产评估事务所对受损布匹进货总价进行了评估，陈正刚认为鉴定的73件布匹尚未完全侵湿，故不能认为全部受损，对此本院认为，布匹作为特殊性商品有自身的特性，在遭受下水道污水浸泡后，布匹会因水损、气味污染等因素导致不能正常销售，陈正刚应按受损布匹的进货价赔偿付小军损失189540元。如陈正刚认为布匹还具有相应价值,可在向付小军赔偿完损失后,对布匹进行处理以实现其价值。 关于付小军要求解除案涉租赁合同，陈正刚在庭审中表示同意解除，故对付小军的该项诉讼请求予以支持。关于租金返还问题，案涉仓库被污水浸泡后，陈正刚未进行清理，导致付小军不能正常使用案涉仓库，故付小军要求陈正刚返还2019年11月27日至2021年5月1日期间的租金17167元，于法有据，本院予以支持。关于搬运费330元,系搬运布匹所需必要费用,付小军该主张合理,予以支持。关于付小军主张的新仓库防水处理款，并非必要费用，本院不予支持。关于误工费，付小军未提交证据证明误工损失情况,故对该主张不予支持。关于重新租赁仓库费用，付小军主张返还租金，已填补其实际损失，又主张重新租赁仓库费用，属于重复主张，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除陈正刚与付小军于2018年5月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、陈正刚于本判决生效之日起十日内赔偿付小军布匹损失185940元、搬运费330元，合计186270元； 三、陈正刚于本判决生效之日起十日内退还付小军租金17167元； 四、驳回付小军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4932元，减半收取2466元，鉴定费8800元，合计11266元，由付小军承担991元，陈正刚承担10275元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二〇年八月十一日 书记员  曾光萃