广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初1128号原告：黄桂传，男，1929年2月28日出生，香港居民，香港居民身份证号码：B467134（7），住香港特别行政区九龙黄大仙竹园南村桂圆楼**。委托诉讼代理人：陈小冰，女，1969年12月13日出生，身份证号码：442************122，汉族，身份证住址：罗定市*************。原告黄桂传系陈小冰的十一外公。被告：陈影秋，女，1962年4月5日出生，身份证号码：441************740，汉族，罗定市人，现住罗定市***************号****。原告黄桂传与被告陈影秋同居关系析产纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理过程中，双方申请庭外和解一个月。原告黄桂传的委托诉讼代理人陈小冰、被告陈影秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割原、被告同居期间共同财产：罗定市**********、104号A402房商品房一套[《房地产权证号：粤房地证字第**]、罗定市*********、104号B幢地下室储物03号储物房一间[《房地产权证》号：粤房地证字第0251047号]共价值约38万元。2.判决上述物业由原、被告各占份额50%。3、本案的诉讼费用由原、被告承担。事实和理由：原告出生于罗定，后随亲人定居香港，原告从香港回罗定的一次探亲途中认识了被告并互生好感。为方便交往原告于2003年一次性全部出资购买了罗定市**********、104号A402房商品房一套[《房地产权证》号：粤房地证字第0251016号]、罗定市*********、104号B幢地下室储物03号储物房一间[《房地产权证》号：粤房地证字第0251047号]，并将被告也列入权属人之一，后因感情不合等诸多因素，同居不到三年便结束了同居关系。现原告已是92岁高龄，自跌伤后就行动不便且体弱多病，需要长期吃药，生活起居请菲佣照顾，积蓄已经无法满足日常开支。这几年间，原告多次委托亲友与被告协商解决房产问题，被告不予理睬。故诉于贵院．恳请法院支持原告诉求，让原告安度晚年。原告方在法庭上表示：现要求分割房屋，“分割”的意思是：最好是房产归被告所有，由被告支付房产折款给原告黄桂传，因为现在原告黄桂传需要钱医治疾病。如果被告不要房产，房产归原告方所有，由原告方支付争议房产折款给被告。或者由双方拍卖，然后分争议房产的钱。原告黄桂传是请了佣人照顾的。原告黄桂传的原工作是扫街的（环卫工），原告黄桂传住的是政府的公租房。原告黄桂传不会和被告一起居住在争议房产处。原告现在就是急需钱，要卖房。原告方要求确定份额，到时候按照份额进行拍卖。原告向本院提交、出示以下证据：证据一身份证复印件，证实原告的身份及诉讼主体资格。证据二人口信息查询资料，证实被告的诉讼主体资格。证据三房地产权证，证实争议房产是原、被告共有的，但是当时没有明确争议房屋具体份额的。经质证，被告对原告的证据一至证据三均无意见。被告辩称：被告和原告黄桂传于1996年在深圳认识的。原告黄桂传是被告堂姐的叔仔。1997年被告的丈夫让被告在罗定买屋以方便小孩读书，被告不够钱，就帮原告黄桂传带小孩，然后原告黄桂传给了被告2万元买了争议房屋。所有流程及装修都是被告办理的。原告黄桂传对争议房屋不闻不问。原告黄桂传带他儿子在争议房屋和被告一起居住，由于有了矛盾，原告黄桂传就带了房产证回香港，现在原告黄桂传请求分割争议房屋，被告不同意卖了争议房屋，不同意和原告黄桂传分割争议房屋。原告黄桂传称经济困难要卖屋，原告黄桂传还有两处房屋，而且他在香港不需要花费一分钱，都是由政府全部出钱。2013年被告曾过去香港，原告的事都是由政府处理的。原告黄桂传是在政府工作的，平时生活医疗等方面都是由政府负责的。原告黄桂传的脚有痛风症的。争议房屋，原告黄桂传可以回来居住，但是不可以卖掉。被告没有提交证据。对于原告提供的证据，被告无异议，本院确认其证据效力。本院经审理认定事实如下：原、被告原系同居关系，同居期间于1999年购买了位于罗定市**********、104号A402房商品房－套和位于罗定市*********、104号B幢地下室储物房03号储物房一间，并于*003年4月7日分别领取了权属人均为黄桂传、陈影秋的《房地产权证》[证号分别为：粤房地证字第0251016号、粤房地证字第0251047号]。双方在买房前后、买房时对涉案房产的份额没有明确的约定。后因双方有矛盾，原告离开了被告。原告黄桂传于2018年7月2日向中华人民共和国广东省罗定市公证处表示：黄桂传在罗定市**********、104号A402房有商品房一套[《房地产权证》号：粤房地证字第0251016号]、罗定市**********、104号B幢地下室储物房03号有储物房一间[《房地产权证》号：粤房地证字第0251047号]。由于本人年事已高不便办理上述房产的确权、变更登记、买卖手续。现在委托陈小冰办理以下事项：全权（一)、代为向人民法院提起诉讼；（二）、代为反驳对方当事人的诉讼请求，进行辩论；（三）、代为提出回避申请，收集提供证据；（四）、代为收取人民法院送达的各种法律文书；（五）、代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签署和解协议，提起反诉或者上诉，签收法律文书等一切事项。（六）、代为申请执行法律文书的判决；（七）、申请执行法律文书所得的款项，受托人代为签收转入委托人的帐户（户名：黄桂传，帐号：6217************664，中国建设银行罗定市支行）。上述代理权限包括但不限于上述事项，所有与上述房地产确权、变更登记、买卖手续、执行判决均有权代理。受托人在办理上述委托事项中所签署文件及交纳、收取一切费用，委托人均予以承认。2018年7月10日，中华人民共和国广东省罗定市公证处出具公证书，内容为：“申请人：黄桂传，男，一九二九年二月二十八日出生，公民身份号码：B467134(7)，住址，住址：香港事项：委托。兹证明黄桂传于二0一八年七月二日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《委托书》上签名、捺右手食指指模，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。黄桂传的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。”原告于2020年4月17日向本院起诉要求处理。案经调解，双方无法达成一致意见。本院认为，本案属同居关系析产纠纷。原、被告同居期间购置了涉案商品房及储物房，并分别领取了权属人为黄桂传、陈影秋的《房地产权证》[证号分别为：粤房地证字第0251016号、粤房地证字第0251047号]，由于双方对涉案房产没有明确约定份额，而且双方对出资问题各持己见:原告认为出资8万元购买涉案房屋，被告认为原告只出资2万元、余款是自己出的，但双方对自己的主张没有提供证据证实，也没有提供证据反驳对方的出资主张，故本案按一般共有财产处理，现原告主张按原、被告各占份额50%的意见，理据充分，本院予以支持。被告对涉案房屋的意见，于法不合，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条的规定，判决如下：位于罗定市**********、104号A402房商品房一套[《房地产权证》号：粤房地证字第**51016号]和位于罗定市*********、104号B幢地下室储物房03号储物房一间[《房地产权证》号：粤房地证字第0251047号]的产权归原告黄桂传与被告陈影秋各占50%的份额。案件受理费7000元，由原告黄桂传负担3500元，由被告陈影秋负担3500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄小红人民陪审员  沈小击人民陪审员  龙钦娣二〇二〇年八月十九日书 记 员  李佳龙附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百零三条【共有关系不明对共有关系性质推定】共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条【按份共有人份额不明的确定原则】按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《最高人民法院关于关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。