四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初10936号 原告：任宇良，男，1983年9月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：赵欣，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告：殷小菊，女，1984年11月30日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：赵欣，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都可爱多摄影有限公司，住所地：成都市金牛区金牛大道营门口路45号6楼601室。 法定代表人：田宾，职务不详。 原告任宇良、殷小菊诉被告成都可爱多摄影有限公司（以下简称可爱多摄影）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任宇良、殷小菊的委托诉讼代理人赵欣到庭参加了诉讼，被告可爱多摄影经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 任宇良、殷小菊向本院提出诉讼请求：1.可爱多摄影向任宇良、殷小菊支付房屋租金26966.4元；2.可爱多摄影向任宇良、殷小菊支付迟延支付租金的违约金5108.08元；3.可爱多摄影向任宇良、殷小菊赔偿损失5032.9元；4.本案诉讼费由可爱多摄影承担。事实和理由：任宇良、殷小菊与可爱多摄影于2018年6月22日签订《荣盛花语城租赁合同》，主要约定任宇良、殷小菊将位于青羊区房屋出租给可爱多摄影，租赁期限为2018年6月23日至2024年3月31日，2018年6月23日至2018年9月31日期间为装修期免租期；第一次缴纳租金的时间为2019年1月1日，租金5177.88元，第二次缴纳租金的时间为2019年4月1日，租金5177.88元，以后每三个月为交租期，可爱多摄影在每个交租期最后一个月的20日前向任宇良、殷小菊一次性足额支付下个租赁期租金，同时约定违约责任。可爱多摄影未按照合同约定支付租金，逾期长达一年之久，任宇良、殷小菊发函要求解除合同，并于2020年3月31日将商铺另行出租。为了维护合法权益，故起诉至法院。 可爱多摄影未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 任宇良、殷小菊围绕诉讼请求向本院提交不动产权证、租赁合同、授权委托书、民事判决书、租金催收函、邮寄单、解除合同通知，可爱多摄影未到庭，视为放弃质证，本院对任宇良、殷小菊提交的证据予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实： 任宇良、殷小菊系位于青羊区的共有产权人。2018年6月22日，任宇良、殷小菊（甲方）与可爱多摄影（乙方）签订《荣盛花语城租赁合同》，主要约定：甲方将成都荣盛花语城的4栋4楼406号商铺出租给乙方使用，乙方作为摄影业态的经营商，同意承租该房屋。房屋建筑面积45.42平方米，租赁期限6个租约年，自2018年6月23日至2024年3月31日止；装修期为2018年6月23日至2018年9月31日，装修期内乙方无需承担租赁费，但是应当承担装修管理费即水、电、燃气、热力能源费等；乙方同意在租赁房屋交付后2个月内正式开业；物业管理费按房屋建筑面积计算，每平方米5元，从进场日计算至计租日；计租日为2018年10月1日至2024年5月31日，房屋租金按每平方米38元计算，该租赁费仅为物业租金（含税），乙方自计租日开始承担房屋的租赁费，租赁费递增幅度如下：2018年6月23日至2019年3月31日期间的月租金为1725.96元，年度租金为10355.76元；2019年4月1日至2020年3月31日期间的月租金为1725.96元，年度租金为20711.52元；第一次缴纳租金时间为2019年1月1日，缴纳租金5177.88元，第二次缴纳租金时间为2019年4月1日，缴纳租金5177.88元，以后以3个月为缴租期，乙方在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租赁费。本合同项下第一期租赁费的支付方式为：首付租赁费应于合同签订后2个工作日内支付，甲方在收到该笔款项后方有义务按合同约定交付该房屋，如果计租日不是该月第一天，则计租日当月的租赁费按实际天数计算；乙方在该房屋内经营品牌为可爱，经营项目为摄影，租赁期内未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的上述用途；合同签订当日，乙方应当向甲方支付1725.96元（相当于第一个租约年优惠前1个月租赁费）作为履约保证金，合同终止后30日内，若乙方无违约情形，则履约保证金余额无息退还；甲方有权从履约保证金中相应扣除乙方欠付的租赁费、物管费、违约金等，乙方应在7日内补足保证金。双方约定本合同项下的进场日为2018年6月23日，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付，乙方应当于该日之前按本合同约定付清合同项下全部应付费用，自行前往荣盛花语城与甲方办理房屋交接手续，并签署交接确认文件；如该房屋符合约定的交付标准，乙方未在约定的进场日进入该房屋并签署《房屋交接验收确认书》，则上述甲方通知的期限届满之日即为本合同项下进场日；未经甲方书面批准，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分组、合作经营或联营，否则视为严重违约，甲方有权提前解除合同，乙方承担违约责任。本合同项下进场日到来后，如乙方未进入该房屋开始装饰装修，或未在合同约定期限内正式开业，经甲方通知仍未纠正的，自延期之日起，每延迟进场施工或开业一日，乙方应当向甲方支付相当于一个租约年日租赁费标准的违约金，延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方除应支付违约金外，还应承担违约责任。合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权没收履约保证金。乙方延迟缴纳租赁费及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同。双方特别明确，乙方严格履行合同是甲方给予乙方装修期的前提，如乙方原因导致合同提前终止的（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方还应在合同终止后7日内按每平方米38元的租赁费标准补交装修期的全部租赁费。 可爱多摄影因与荣盛房地产产生租赁纠纷，于2018年向本院提起诉讼，要求解除房屋租赁合同及退还房屋租金。本院于2019年作出（2018）川0105民初13526号民事判决书，驳回了可爱多摄影的全部诉讼请求，可爱多摄影不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）川01民终17886号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年1月9日，任宇良、殷小菊以EMS快递向可爱多摄影的工商登记住所地即成都市金牛区金牛大道营门口路45号6楼601室送达了《解除房屋租赁合同的通知》，载明：可爱多摄影自2019年1月1日至12月31日拖欠商铺房屋租金及违约金，经催缴仍未履行，因此根据合同约定，正式通知解除《荣盛花语城租赁合同》，可爱多摄影应于2020年1月20日18点前一次性向任宇良、殷小菊支付截止2019年12月31日的租金并支付违约金以及免租装修期的全部租赁费。2020年1月11日，可爱多摄影拒收该邮件。 审理中，1.任宇良、殷小菊陈述在合同签订后，可爱多摄影支付租金至2018年12月31日。2.任宇良、殷小菊提交了2020年3月31日与赵梓怡签订的租赁合同，主张其将案涉房屋另行出租，则从合同解除之日2020年1月9日至2020年3月31日期间，商铺处于闲置状态，且该闲置系可爱多摄影的违约行为造成，因此可爱多摄影应当支付该期间的闲置损失。 本院认为，荣盛房地产与可爱多摄影签订的《荣盛花语城租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。 关于合同解除时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除......”之规定，任宇良、殷小菊于2020年1月9日向可爱多摄影工商登记住所地邮寄送达了《解除合同通知书》，可爱多摄影于2020年1月11日拒绝签收邮件，应视为解除通知已到达可爱多摄影，因此双方签订的《荣盛花语城租赁合同》于2020年1月11日解除。 关于租金问题。双方在合同中约定每三个月为缴租期，可爱多摄影应当在每个缴租期最后一个月的20日前缴纳租金；同时可爱多摄影还应当在合同约定期限内进入房屋装修，现可爱多摄影既未按约定进场装修，也未按照约定向任宇良、殷小菊支付租金，其行为已经构成违约，故任宇良、殷小菊要求可爱多摄影支付租金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。可爱多摄影应当支付从2019年1月1日至合同解除之日即2020年1月11日期间的租金，现任宇良、殷小菊自愿计算至2020年1月9日，系其对自己权利义务的处分，本院予以采纳。根据合同约定，截止2020年3月31日止的每月租金为1725.96元，故可爱多摄影还应当支付的租金为：21229.31元（1725.96元/月×12个月+1725.96/月÷30天×9天）。关于装修期的租金问题。双方在合同中约定，可爱多摄影严格履行合同是给予其装修期免租的前提，如因可爱多摄影导致合同提前终止的或合同解除的，则可爱多摄影还应按每平方米38元的租赁费标准补交装修期的全部租赁费。本案中，可爱多摄影的违约行为导致了合同无法继续履行，现任宇良、殷小菊要求可爱多摄影支付装修期租金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。装修期租金为5753.2元（1725.96元÷30天×100天）。以上租金共计26982.51元，任宇良、殷小菊主张26966.4元，系对其权利的自由处分，本院予以支持。 关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”之规定，本院认为违约金的设置应以补偿为主，惩罚为辅，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则、诚实信用原则予以衡量，结合本案的实际履行情况，本院酌定违约金为2000元。 关于闲置损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”之规定，本案中，在可爱多摄影未缴纳房屋租金长达一年多的时间内，任宇良、殷小菊未向可爱多摄影主张权利以防止损失的扩大，现任宇良、殷小菊要求可爱多摄影支付闲置期间的损失，本院不予支持。 综上，本院对任宇良、殷小菊的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都可爱多摄影有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向任宇良、殷小菊支付房屋租金26966.4元及违约金2000元； 二、驳回任宇良、殷小菊的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费364元，减半收取182元，由成都可爱多摄影有限公司承担142元，任宇良、殷小菊承担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 刘 卿 二〇二〇年八月三十一日 书记员 李蓓菡