重庆市北碚区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）渝0109执异100号 异议人（被保全人）：张玉英，女，汉族，1966年8月3日出生，住重庆市渝中区，现住重庆市南岸区。 保全申请人：重庆九鼎日盛拓凯装饰工程有限公司，住所地重庆市长寿区凤城向阳路****，统一社会信用代码91500115699294670H。 法定代表人：袁华东。 委托代理人：邓湛，重庆达美律师事务所律师。 被保全人：包代裕，男，汉族，1970年8月28日出生，住重庆市巴**。 被保全人：余若翎，女，汉族，1966年2月24日出生，住重庆市渝中区。 被保全人：周晓东，男，汉族，1959年2月12日出生，住重庆市大渡口区。 被保全人：赵顺梅，女，汉族，1969年7月24日出生，住重庆市九龙坡区。 被保全人：赵敏，女，汉族，1972年5月8日出生，住重庆市九龙坡区。 保全申请人重庆九鼎日盛拓凯装饰工程有限公司（以下简称九鼎公司）申请保全被保全人张玉英、包代裕、余若翎、周晓东、赵顺梅、赵敏建设工程合同纠纷一案，九鼎公司于2020年3月23日向本院申请财产保全，请求对张玉英、包代裕、余若翎、周晓东、赵顺梅、赵敏的财产予以保全，申请保全金额为620万元。本院于2020年3月25日作出（2020）渝0109执保99号执行裁定书，裁定查封张玉英名下的车位1个、房屋22套，查封余若翎名下的房屋1套，查封期限为3年。 异议人（被保全人）张玉英向本院提交书面《执行异议申请书》，认为本院查封张玉英的房屋存在超标的查封，要求本院解除对张玉英名下的位于重庆市南岸区XX路X号X-X号房屋的保全措施，解除对张玉英名下其他超标的查封、扣押、冻结财产的保全措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 异议人张玉英称，请求事项：要求解除对张玉英名下的位于重庆市南岸区XX路X号X-X号房屋的保全措施，解除对张玉英名下其他超标的查封、扣押、冻结财产的保全措施。事实与理由：异议人与九鼎公司、重庆炎黄医院管理有限公司（以下简称炎黄公司）执行异议之诉一案，异议人已经诉至贵院，现因紧急事项，特提出解除部分财产保全申请，事实与理由如下：一、解除对异议人名下的位于南岸区XX路X号X-X号房屋的保全措施。异议人张玉英位于南岸区XX路X号X-X号房产一处，抵押在农行重庆渝中新天地支行贷款570万元，期限2019年6月20日至2020年6月10日，因房产冻结，现银行无法对该房产贷款进行再抵押，截止6月30日为止已支付农行重庆渝中新天地支行罚息20004.88元，本来的利息也有所增加。而且只要不能抵押此金额每天都在递增罚息，造成财产损失，现要求法院解封让银行进行正常续贷抵押。二、（2020）渝0109执保99号执行裁定书所查封的资产价值，远远超过了（2017）渝0109民初9300号法律文书确定的债权额，违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，明显远远大大超过标的额查封、扣押、冻结，依法应当解除财产的查封、扣押、冻结。贵院据（2020）渝0109执保99号执行裁定书查封冻结异议人名下共23套房产，资产总价值已打4000余万元，而（2017）渝0109民初9300号案件判决金额之和仅为400余万元，相差十倍。可见查封资产价值远远高于法律文书确定的债权额。故望贵院及时解除对异议人上述资产的司法查封，以确保异议人的合法权益不受损害。 保全申请人九鼎公司称，不同意异议人张玉英的申请，张玉英的房屋全部办有抵押贷款，且贷款金额很大，基本上没什么剩余价值。位于南岸区XX路****的房屋在农业银行重庆渝中支行贷款570万元，银行对该房屋的作价为951.27万元。位。位于渝**XX街道XX路**的**房产向华夏银行重庆中山支行作10年期抵押融资贷款款金额为1700万元，银行对该房产的估值为1352.08万元，上述两处房产品迭抵押权后，无净值。就张玉英在长寿区XX大道X号X幢X-X-X号房屋及车库1个不足以清偿申请执行人申请的执行金额，故不同意张玉英的异议申请。 经审查查明：保全申请人九鼎公司在申请执行炎黄公司建设工程施工合同纠纷一案[执行案号：（2020）渝0109执425号]过程中，保全申请人九鼎公司以炎黄公司股东未履行出资义务为由，申请追加包代裕、赵敏、张玉英、周晓东、余若翎、赵顺梅为该案件被执行人。申请期间，保全申请人九鼎公司于2020年3月23日向本院申请执行异议财产保全，请求对被保全人包代裕、赵敏、张玉英、周晓东、余若翎、赵顺梅的财产予以保全，保全金额为620万元。担保人天安财产保险股份有限公司重庆分公司为该财产保全提供担保。本院已作出（2020）渝0109执异49号执行裁定书，裁定准予保全申请人九鼎公司的申请。 本院于2020年3月25日作出（2020）渝0109执保99号执行裁定书，裁定：查封被保全人张玉英名下位于（1）重庆市长寿区XX大道X号X幢负X-X车库、（2）位于）位于重庆市长寿区XX大道****X-X-X房屋面积：建面95.15㎡）、（3）位于）位于重庆市南岸区XX街道XX路****面积：1093.41㎡）、（4）位于重庆）位于重庆市渝**XX街道XX路******于重庆市渝）位于重庆市渝**XX街道XX路******庆市渝北区）位于重庆市渝**XX街道XX路******渝北区XX）位于重庆市渝**XX街道XX路******区XX街道）位于重庆市渝**XX街道XX路******X街道XX）位于重庆市渝**XX街道XX路******街道XX路X）位于重庆市渝**XX街道XX路******XX路X号X）位于重庆市渝**XX街道XX路******路X号X幢X）位于重庆市渝**XX街道XX路******号X幢X-X）位于重庆市渝**XX街道XX路******幢X-X号、）位于重庆市渝**XX街道XX路******-X号、（1）位于重庆市渝**XX街道XX路******号、（17））位于重庆市渝**XX街道XX路******（18）位于）位于重庆市渝**XX街道XX路******9）位于重庆）位于重庆市渝**XX街道XX路******位于重庆市渝）位于重庆市渝**XX街道XX路******重庆市渝北区）位于重庆市渝**XX街道XX路******市渝北区XX）位于重庆市渝**XX街道XX路******北区XX街道）位于重庆市渝**XX街道XX路******下位于重庆市）位于重庆市渝**XX街道XX路******限均为3年。 另查明，因借款人重庆汉瑞投资管理有限公司向中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款570万元（借款发放日期2019年6月，借款期限1年），抵押人张玉英以其位于重庆市南岸区XX街道XX路X号X-X号（建筑面积：1093.41㎡）设定抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。经重庆万合资产评估房地产土地估价有限公司评估，于2019年6月20日出具房地产估价报告，该房产抵押价值估价为951.27万元（价值时点2019年5月16日）。 2017年2月10日，张玉英（抵押人）与华夏银行股份有限公司重庆中山支行（抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》，约定本合同项下被担保的最高主债权本金余额为1700万元，被担保的主债权的发生期间为2017年2月10日至2027年2月9日期间内。《抵押财产清单（房地产）》载明的房产为位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号至X幢X-X号共计20套房屋。2019年9月25日，张玉英以上述20套房屋为抵押，在华夏银行股份有限公司重庆中山支行贷款850万元，期限自2019年9月25日至2022年9月24日止。 张玉英因贷款需要，经重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司对上述X幢X-X号至X幢X-X号共计20套商服用房、位于长寿区XX大道X号X幢负X-X车库、位于重庆市长寿区XX大道X号X幢X-X-X住宅房、位于长寿区XX大道****负X-X车库、位于重庆市长寿区XX大道****X-X-X住宅房屋为1485.88万元（价值时点2019年3月11日）。其中，长寿区XX大道X号X幢负X-X车库评估价为9万元，长寿区XX大道X号X幢X-X-X住宅房屋评估价为42.82万元。 本院认为，被保全的财产上已经设定有质押、抵押，应当扣除优先受偿金额后估算保全标的额。因双方当事人均未申请对涉案房产进行评估，本院参照张玉英提供的评估报告中的房屋评估价值作为涉案房屋现有价值的参考依据。本案保全申请人九鼎公司申请保全金额为620万元。张玉英所有的位于重庆市渝北区XX街道XX路X号X幢X-X号至X幢X-X号共计20套房屋，经评估，评估总价为1434.06万元，因张玉英（抵押人）与华夏银行股份有限公司重庆中山支行（抵押权人）于2017年2月10日签订了《个人最高额抵押合同》，约定本合同项下被担保的最高主债权本金余额为1700万元，被担保的主债权的发生期间为2017年2月10日至2027年2月9日期间内，《抵押财产清单（房地产）》载明的房产为上述20套房屋，扣除优先受偿金额后，该20套房屋现暂无剩余价值。 张玉英因贷款需要，经重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司评估，张玉英所有的位于长寿区XX大道X号X幢负X-X车库评估价为9万元，位于长寿区XX大道X号X幢X-X-X住宅房屋评估价为42.82万元，该两套车库及住宅房屋，位于长寿区XX大道****X-X-X住宅房屋评估价为42瑞投资管理有限公司向中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行借款570万元，抵押人张玉英以其位于重庆市南岸区XX街道XX路X号X-X号（建筑面积：1093.41㎡）设定抵押担保，该房产抵押价值估价为951.27万元，张玉英自认现尚欠贷款本金550万元。在暂不计算抵押担保的范围内的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的情况下，该套房屋的剩余价值为401.27万元。 综上，本案保全张玉英的房产的有效价值现为453.09万元，并未超标的查封，异议人张玉英的异议理由不能成立，对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人张玉英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向重庆市第一中级人民法院申请复议。 审判长 韦 勇 审判员 甘 玲 审判员 唐荣璠 二〇二〇年八月十三日 书记员 周陈浩