云南省昆明市西山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0112执异188号案外人：孔玉琼，女，彝族，1992年10月23日生，身份证登记地址：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。案外人：李保凤，女，彝族，1971年7月15日生，身份登记地址：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县。案外人：普美仙，女，彝族，1933年4月20日生，身份登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县甸尾乡高楼寨村民委员会哨冲村。委托诉讼代理人：孔玉琼，女，彝族，1992年10月23日生，身份证登记地址：云南省红河哈尼族彝族自治州建水县，系普美仙孙女，一般授权代理。申请执行人：斗山(中国)融资租赁有限公司。统一社会信用代码：91110000717868202R。住所地：北京市朝阳区东三环北路霞光里**佳程广场******。法定代表人：玄正焕。被执行人：方成和，男，汉族，1962年9月17日生，身份证登记住址：云南省红河哈尼彝族自治州建水县。被执行人：曹锦春，女，汉族，1974年12月28日生，身份证登记住址：云南省红河哈尼彝族自治州建水县。本院在执行申请执行人斗山(中国）融资租赁有限公司（以下简称：“斗山公司”）与被执行人方成和、曹锦春融资租赁合同纠纷一案中，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人孔玉琼、李保凤、普美仙称，案外人孔玉琼系孔凡亮女儿，李保凤系孔凡亮妻子，普美仙系孔凡亮母亲，孔玉琼、李保凤及普美仙系孔凡亮的法定继承人。斗山公司诉方成和、曹锦春融资租赁合同纠纷一案，西山区人民法院于2018年3月12日立案受理，2018年7月30日依法组成合议庭公开开庭审理，2018年10月19日作出（2018）云0112民初3214号民事判决书。该案现进入执行程序，西山区人民法院将位于建水县房屋作为被执行人方成和、曹锦春的财产予以执行，案外人依法提出异议,该房屋现属于三案外人的共同财产。2013年2月7日，孔凡亮向方成和、曹锦春两人购买了位于建水县房屋并签订《买卖房子协议》,购房价格332000元。购房款于看房时孔凡亮支付了定金2000元，签订合同时支付了300000元（其中银行转账290000元、现金支付1万元），2013年6月交房时支付了剩余的30000元同时搬入该房屋居住。当时考虑到刚购房经济压力较大，决定五年之后在办理过户登记。2016年11月9日孔凡亮去世，变更登记被搁浅，后来案外人申请办理变更登记程序繁琐，并且方成和与曹锦春两人离婚，方成和经常不在建水，办理变更登记一事才拖延至今。综上所述，位于红河州建水县案外人的共同财产，西山区人民法院将案外人的合法财产予以执行错误，请求西山区人民法院依法终止对该房屋的执行。案外人孔玉琼、李保凤、普美仙为支持其异议主张，向本院提交了（2019）云0112执5090号之二、户口注销证明、证明、买卖房子协议、云南省农村信用社账户交易信息明细各一份,以上证据材料均为复印件。本院查明，斗山公司与方成和、曹锦春融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月19日作出（2018）云0112民初3214号民事判决书，判决的主要内容为：方成和、曹锦春于本判决生效之日起十日内共同支付斗山公司到期租金人民币79459.05元，并支付自逾期之日起至2017年8月25日止的逾期罚息人民币95918.09元，以及自2017年8月26日起至实际还清款项之日止以人民币79459.05元为基数按照年利率18.25%的标准计算的逾期罚息；案件受理费收取人民币4528元，由方成和、曹锦春共同负担。上述民事判决书生效后，义务人未履行判决书确定的义务，斗山公司向本院申请强制执行，本院于2019年6月5日立案受理（2019）云0112执5090号斗山公司申请执行方成和、曹锦春融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日作出（2019）云0112执5090号之一执行裁定书，查封了被执行人曹锦春名下位于建水县迎晖路175号（农行住宅）1幢402号的房屋。案外人孔玉琼、李保凤、普美仙以其三人为案涉房屋的实际所有权人为由向本院提出执行异议。2013年2月7日曹锦春（甲方）与孔凡亮（乙方）签订《买卖房子协议》，协议约定：甲方愿意把自己位于建水县0元的价格出卖给乙方，协议签订时乙方支付给甲方300000元，剩余的30000元于2013年6月60日前付清；乙方全额付清购房款后，甲方将该房屋搬出让给乙方使用。协议签订当日，孔凡亮名下卡号为36×××89的银行账户支出290000元至账户36×××89。建水县公安局甸尾派出所于2020年6月11日出具户口注销证明载明：孔凡亮，男性，彝族，1970年4月12日生，公民身份号码：53252419700********，户籍登记地址：云南省红河哈尼族彝族自治州，因死亡于2016年11月9日办理注销手续。本案案外人孔玉琼为孔凡亮长女，李保凤为孔凡亮的妻子，普美仙是孔凡亮的母亲。本院认为，首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。”本案中，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙表面为对（2019）云0112执5090号案件查封被执行人曹锦春名下位于建水县迎晖路175号（农行住宅）1幢402号房屋的处置行为提出执行行为异议，实则以其三人为案涉房屋的实际所有权人为由提出排除执行的标的异议，应按照民事诉讼法第二百二十七条审查处理。其次，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙主张的案涉标的享有权利的原因为其三人为孔凡亮的继承人，故本案实际在于审查孔凡亮对案涉房屋是否有足以排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”以上四个条件是对无过错买受人物权期待权保护的要件，四个条件必须同时成就且案外人享有权利能够排除执行，案外人标的异议才能得到支持。且《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”案外人对以上四个条件负有举证责任，倘若没有证据或证据不足以证明以上四个条件成立，则其主张不能成立。本案中，案外人未提供证据证明或提供证据不足以证明符合第二十八条第（二）、（三）、（四）项条件。第一，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙未提供证据材料证明孔凡亮或其三人在本院查封之前已合法占有案涉不动产，故不符合第二十八条第（二）项条件。第二，《买卖房子协议》载明案涉房屋的成交金额为332000元。一方面，虽协议签订当日，孔凡亮名下卡号为36×××89的银行账户支出290000元至账户36×××89，但未标明收款方名称和转款备注，也未提供收款方收条加以印证；另一方面，未提供证据材料证明孔凡亮或其三人支付了剩余40000元房屋价款。因此，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙已支付案涉房屋全部价款的主张不能成立，不符合第二十八条第（三）项条件。第三，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙主张孔凡亮于2013年2月7日购买案涉房屋，2013年6月交房，本院于2019年9月10日查封，时隔6年，案外人称因经济压力大且孔凡亮去世的原因，未积极办理该房屋产权变更登记，案外人在明知存在风险的情况下依旧如此为之，这与普遍的商品房交易习惯相悖。因此，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙或孔凡亮未办理案涉房屋过户其自身对此存在过错，故不符合第二十八条第（四）项条件。综上所述，案外人孔玉琼、李保凤、普美仙提交的证据材料不能证明其情况同时符合异议复议规定第二十八条的四项条件，其异议主张不能成立，其异议请求应当予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人孔玉琼、李保凤、普美仙的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  李江永审判员  郭春利审判员  刘 龙二〇二〇年八月二十日法官助理杨海曼书记员杨婷婷