河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初849号原告（案外人）：丁肖元，女，1989年6月23日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：李秀章、李运肖，河南创诚律师事务所律师。被告（申请执行人）：李永魁，男，1972年1月27日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：彭海燕，河南丁当律师事务所律师。第三人（被执行人）：杨素娟，女，1975年2月1日生，汉族，住鹤壁市鹤山区。原告丁肖元与被告李永魁、第三人杨素娟执行异议纠纷一案，本院于2020年2月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告丁肖元及其委托诉讼代理人李秀章、被告李永魁及其委托诉讼代理人彭海燕到庭参加诉讼。第三人杨素娟经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告丁肖元向本院提出诉讼请求：1、请求停止执行滑县龙祥世家小区8号楼2单元901号（产权证预告20130265）房产，并解除对该房产的查封；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月20日，原告与赵彦军（系被执行人杨素娟前夫）签订了房地产买卖居间协议，赵彦军将涉案房产作价41万元出售给原告，原告首期支付赵彦军31万元，赵彦军出具了收据。协议还约定剩余10万元在办理房屋变更登记后支付，赵彦军通知物业公司将房屋钥匙交付原告，原告缴纳了案涉房屋2013年10月至2020年10月的物业管理费，并且于2018年9月份开始装修入住。此后，原告多次要求赵彦军赶紧归还银行抵押款，办理房屋变更登记手续，赵彦军以各种理由推脱，导致至今也未办理成功。2019年12月23日，法院向原告送达了执行公告，通知原告案涉房屋因杨素娟与李永魁的民间借贷纠纷案件被查封。原告向人民法院提出书面执行异议，法院于2020年1月21日作出（2020）豫0526执异4号执行异议裁定书，驳回了原告的执行异议申请。赵彦军在出卖案涉房屋时让原告看的购房合同上仅有赵彦军一人的名字，赵彦军当时还说他们夫妻有分手协议，案涉房屋归赵彦军所有。原告为此才与赵彦军签订了案涉房屋买卖协议，并在法院查封前按约定向赵彦军支付首期款31万元，余下10万元因赵彦军迟迟未配合办理过户手续未支付，现原告愿意将剩余价款10万元交法院执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买售人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。故原告请求符合上述法律规定，望法院判如所请。被告李永魁辩称，被答辩人对执行房产所提的异议没有事实根据和法律依据，因案涉房屋系赵彦军和第三人共同所有，被告依据对第三人合法拥有的债权对案涉房屋所采取的保全措施于法有据，符合法律规定。截至目前，案涉房屋仍登记在赵彦军和第三人名下，原告所依据房屋买卖协议不能排除本案的强制执行。第三人杨素娟缺席未到庭作答辩。经审理查明，2012年11月8日，第三人杨素娟与赵彦娟夫妻关系存续期间，赵彦军与河南远鹏置业有限公司（以下简称“远鹏公司”）签订一份《商品房买卖合同》，远鹏公司将“龙祥世家”小区8号楼2单元901号一套商品房出售于赵彦军，该房赵彦军为银行按揭贷款购房。该房在滑县不动产登记中心备案登记为“赵彦军与杨素娟共有”，产权证号预告20130265。2013年12月4日，第三人杨素娟与赵彦军签订《离婚协议》一份，协议约定：赵彦军和杨素娟在合法婚姻期间，因感情不和商议解除婚姻关系，为了不影响二人孩子的情绪，暂时不去办理离婚手续，分手协议如下：位于道城××土产街老杨家驴肉馆和新区老杨家驴肉馆归杨素娟所有并承担两处饭店账务。滑县龙祥世家小区8号楼2单元901号住房归赵彦军所有并承担房屋所剩下的分期余款，所有账务各自承担。2018年4月20日，第三人杨素娟因经营饭店资金紧张向李永魁借款60000元，并约定月息2分。后李永魁以民间借贷纠纷为由将杨素娟诉至本院，本院于2019年1月23日作出（2019）豫0526民初17号民事判决，判令杨素娟偿还李永魁借款60000元及利息。诉讼前，李永魁向本院提出诉前保全，本院于2018年12月28日作出（2018）豫0526财保512号民事裁定，对杨素娟与赵彦军名下的位于滑县龙祥世家小区8号楼2单元901号（产权证号预告20130265）房产予以查封。在涉案房产被查封前的2018年8月20日，原告丁肖元与赵彦军就涉案房产经河南三人行房地产营销策划有限公司居间参与双方签订《房地产买卖居间协议》一份，赵彦军将涉案房产以410000元的价格出售给丁肖元，首付款310000元。丁肖元于2018年8月25日前分三次将首付款310000元支付给赵彦军，赵彦军向丁肖元出具收据一份。双方另约定，案涉房屋出售时有银行抵押贷款双方知悉，首付款支付后，赵彦军到银行解押案涉房屋并配合丁肖元办理房产过户手续，房产过户后丁肖元将下欠房款100000元支付给赵彦军。丁肖元支付首付款后赵彦军通知案涉房产小区物业公司将房屋钥匙交给原告丁肖元，丁肖元后分别向物业公司缴纳了该房产2013年10月至2020年10月的物业管理费。丁肖元对该房产装修后于2018年9月入住至今。但由于赵彦军对案涉房产未解押其与丁肖元一直未办理房产过户手续，丁肖元也未将下欠房款100000元支付给赵彦军。2019年4月12日，赵彦军与杨素娟协议离婚，并与当日到民政部门领取了离婚证，双方《离婚协议》第三、四、六项分别约定：双方共同生活期间及婚后共同财产双方各自名下的存款归各自所有，位于滑县龙祥（翔）世家房产一套归赵彦军所有；双方共同生活期间及婚后无债权、无债务；上述协议事项，双方保证切实履行，共同遵守，协议内容如有隐瞒，欺骗责任自负。本协议于登记机关颁发离婚证之日起生效。2019年12月23日，本院向原告送达了执行公告，原告得知案涉房产被查封，于2020年1月13日向本院提出书面异议，本院于2020年1月21日作出（2020）豫0526执异4号执行裁定书，以案涉房产登记在杨素娟与赵彦军名下，丁肖元所提执行异议不能排除案件的执行为由，驳回了丁肖元的执行异议请求。丁肖元不服于2020年2月3日向本院提起执行异议之诉本院立案受理。上述事实，有原告向法庭提供的证据：1、（2020）豫0526执异4号执行裁定书，2、（2018）豫0526财保512民事裁定书，3、（2019）豫0526民初17号民事判决书，4、2013年杨素娟与赵彦军离婚协议，5、赵彦军与杨素娟离婚证及离婚协议，6、房地产买卖居间协议，7、滑县华美物业管理服务有限公司营业执照及其出具的证明，8、原告物业缴费收据两份，9、赵彦军出具的收据及借记卡账户历史明细清单，10、商品房买卖合同；被告李永魁向法庭提供的滑县不动产登记中心查询证明一份及原、被告部分当庭陈述予以证实，以上证据经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案涉案房屋登记权利人为第三人杨素娟和赵彦军、且系二人夫妻关系存续期间购买，应为二人夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，部分共同财产或部分各自所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”夫妻之间可以实行财产约定制，但不能对抗善意第三人。本案中，被告李永魁不知道第三人杨素娟夫妻之间的财产约定，因此，该约定不能对抗善意第三人李永魁。我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。第三人杨素娟与赵彦军在离婚协议中约定涉案房产归赵彦军所有，这是第三人对自己涉案房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。第三人杨素娟在对外尚存在未履行债务的情况下，被告李永魁作为第三人杨素娟的债权人申请对杨素娟名下的财产予以司法查封并强制执行符合法律规定，本院查封本案涉案房产并无不当。但考虑到本案原告丁肖元在本院对涉案房产查封前已与涉案房产共有人赵彦军签订了房屋买卖居间协议，并将大部分房款已支付给赵彦军，且一直占有使用涉案房屋至今的事实，本院可对涉案房产就第三人杨素娟享有的份额部分予以执行。故原告丁肖元对涉案房屋所享有的民事权益尚不足以排除本案的强制执行。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告丁肖元的诉讼请求。案件受理费7450元，由原告丁肖元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  赵政凯审判员  刘国强审判员  李红伟二〇二〇年八月十二日书记员  陈鹏沙