福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初1988号 原告：刘培英，女，1990年7月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：黄福忠，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：王永康，男，1990年8月3日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：陈凯腾，福建景天律师事务所执业律师。 原告刘培英与被告王永康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，刘培英的委托诉讼代理人黄福忠，王永康及其委托诉讼代理人陈凯腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘培英向本院提出诉讼请求：1、判令解除刘培英、王永康于2019年3月14日签订的《商铺租赁合同》；2、判令刘培英无需支付王永康自2019年3月15日至2020年3月15日期间的租金，即王永康返还租金及押金共计42000元；3、判令王永康向刘培英偿还各项损失共计218141.44元（装修损失81000元、员工工资损失16851.44元、经营损失120290元）。事实与理由：刘培英、王永康于2019年3月14日签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），王永康将其承租的坐落于泉州市丰泽区新华北路名城花苑5号北侧第三个店面转租给刘培英。合同约定租赁期限2年，即自2019年3月15日至2021年3月14日止。租金为每月3000元，每两个月支付一次，押金为两个月租金6000元。合同约定王永康向刘培英提供合格的租赁房屋并维护刘培英的合法权益和经营权。合同签订后，刘培英严格按照合同约定履行付款义务。刘培英第一时间与装修公司签订装修合同，着手装修事宜。但是从装修一开始王永康出租的店面屋顶就出现严重的漏水情况，刘培英多次电话、微信要求其履行保证出租店面的使用安全义务，维修好屋顶（店面隶属的整栋楼亦为王永康承租）。刘培英原本打算于5月份开业，但是合同签订后在刘培英一再要求维修屋顶时，王永康一拖再拖，致使刘培英店面装修一再延后，不得已刘培英只能于2019年9月6日才勉强开业。开业后，因为王永康派人敷衍维修，刘培英承租的店面仍然不断漏水。导致天花板大面积滴水，并随着墙体渗透下来，导致墙面脱落。刘培英是做加盟代理美容店的，对店面环境等都有非常严苛的要求，由于门店大面积长期漏水，造成加盟商视察后提出解除加盟协议、缩短加盟期等。因为天花板漏水给刘培英造成了巨大的损失。王永康交付的租赁房屋根本不符合交付条件不能达到合同约定交付标准，无法满足正常经营需要，属于根本违约。故刘培英与2020年3月19日向王永康正式发微信行驶解除权，通知王永康解除房屋租赁合同，并要求赔偿损失。 王永康辩称，一、刘培英要求提前解除租赁合同，应承担提前解除的违约责任，即刘培英交付的押金当作违约金，不再退还。二、刘培英身为承租方支付租金是其合同义务，其要求退还租金违背合同约定，也没有法律依据。三、刘培英列举的各项损失与租赁物装修期间的漏水没有任何关联性。刘培英将其经营不善的责任、新冠病毒疫情期间客观上不能营业的损失，通通归咎于前装修期的漏水是可笑的，毫无因果关系。四、刘培英装修期间发现的漏水经过实地查看与装修，已修复。刘培英后续经营过程中未向王永康反映过漏水，刘培英甚至于2020年春节前即2020年1月17日一次性支付4个月租金，表明租赁物不影响其继续经营，只是后期的疫情导致其实际不能营业。 本院经审理查明，2019年3月14日，王永康（甲方）与刘培英（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同主要约定：甲方将坐落于泉州市丰泽区新华北路名城花苑5号北侧第三个店面出租给乙方，租期共2年，自2019年3月15日起至2021年3月14日止，租金为3000元/月，乙方以转账方式向甲方支付租金，租金每两个月支付一次，支付日为当月的1日，每月租金应提早15天支付。乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每天按实欠租金的5%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋。房屋押金为两个月租金，即6000元。双方签订合同之日，乙方需一次性支付给甲方。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费并未损坏甲方房屋的整体结构，甲方须在七个工作日内退还押金给乙方。租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，由乙方负责。乙方使用该房屋进行商业活动产生的其它一切费用均由乙方缴纳（其中包括乙方申请安装电话、宽带、有限电视等设备的费用），甲方向乙方提供合同的租赁房屋，并保证房屋内的水、电两通。甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责，其经营情况也与甲方无关，租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。租赁期间，若因不可抗力导致不能使用租赁房屋，本合同自然终止，互不承担自然，双方协商解决。若非甲方主观原因造成房屋无法正常使用的，甲方须将押金及预付租金无息退还乙方。 2019年3月11日，刘培英通过微信方式向王永康转账支付10000元；2019年7月28日，刘培英通过微信方式向王永康转账支付7322元；2019年9月30日，刘培英通过微信方式向王永康转账支付6717元；2019年5月14日，刘培英通过手机银行向王永康尾号为7115的银行账户转账6000元；2020年1月17日，刘培英通过手机银行向李海勋尾号为（1238）的银行账户转账12000元，附言为“李教授健康美肤中心4个月房租”。 另，刘海勋陈述称其向房屋所有权人吴曦曦承租房屋后，王永康对外将房租转租给刘培英，其知情并同意转租。 在审理本案过程中，本院组织双方进行现场勘验，确认租赁的商铺存在漏水点，但现场已未见水滴漏的情形。刘培英承租时已知悉租赁的房屋存在漏水情形，刘培英在装修及营业期间，王永康、刘培英均对房屋漏水进行过修补。 上述事实有刘培英提供的《商铺租赁合同》、微信聊天记录、手机银行转账详情，王永康提供的租赁合同及双方的庭审陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，刘培英与王永康签订了《商铺租赁合同》，该合同未违反法律的规定，合法有效，故王永康与刘培英均应按照该合同约定享有和履行各自的权利义务。王永康依约将涉案商铺交付刘培英使用，但基于王永康交付的商铺始终存在漏水问题并经多次维修仍未得到妥善解决的情况下,刘培英租赁商铺的目的无法实现，最终导致租赁合同不能有效履行，刘培英据此要求解除双方签订的《商铺租赁合同》，可予以支持。合同解除后，刘培英经将案涉店铺返还给王永康，王永康应将刘培英交付的押金6000元予以返还，但该押金可用于抵扣租金。刘培英在承租商铺时就已知悉涉案商铺存在漏水现象，双方亦在合同中明确约定“甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责”，且刘培英提供的证据不足以证实房屋的漏水现象比交付使用时的严重，故刘培英要求王永康返回租金、赔偿损失的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，第二百二十条，《最高人民法院》第十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除刘培英与王永康之间的《商铺租赁合同》； 二、王永康应于本判决生效之日起十五日内返还刘培英支付押金6000元（可用于抵扣租金）； 三、驳回刘培英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费5202元，减半收取计2601元，由原告刘培英负担2000元，由被告王永康负担601元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 罗玉红 二〇二〇年八月二十三日 法官助理 戴玉燕 书 记 员 郑昱淳 附注引用主要法律法规条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外 第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。