福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初570号 原告：石狮市凤里房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市凤里办事处办公楼侨联**，统一社会信用代码9135058173187238XQ。 法定代表人：蔡金盾，公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈鸿鹏，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈艺清，福建协进律师事务所执业律师。 被告：田天赐，男，1959年11月13日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市凤里房地产开发有限公司（下简称凤里公司）与被告田天赐商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凤里公司的委托诉讼代理人陈鸿鹏到庭参加诉讼，被告田天赐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤里公司向本院提出诉讼请求：1.判令田天赐立即支付凤里公司购房款37万元及违约金、滞纳金（违约金、滞纳金的计算以37万元为基数，自起诉之日起至实际付款之日止，其中违约金按月利率8‰计付，滞纳金按月利率3%计付）；2.判令田天赐承担本案诉讼费。事实和理由：2008年7月11日，凤里公司与田天赐签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：田天赐向凤里公司购买址在石狮市镇中路改造工程一期的第二幢1-2层2-XX-1、2-XX-2号房产，购房款按间计算，购房款总价为1102383元，田天赐选择一次性付款方式。签订《商品房买卖合同》后，凤里公司已将案涉房产先行交付给田天赐使用多年，田天赐仅支付部分购房款，未完全履行合同义务，截至起诉之日，田天赐尚欠凤里公司购房款37万元。 田天赐未作答辩。 凤里公司围绕诉讼请求依法提交了证据，田天赐未提出任何质证意见，亦未提供证据，应视为其自愿放弃举证、对凤里公司提供的证据进行质证等相关的诉讼权利。凤里公司提供的证据，符合证据的真实性、合法性及关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：凤里公司系登记注册的旧城改造、房地产开发及经营企业，取得凤里镇中路一期改造工程的商品房预售许可证，证号为（狮）房预售［2008］第016号。2008年7月11日，凤里公司与田天赐签订一份《商品房买卖合同》，约定田天赐向凤里公司购买位于石狮市××镇××路××路××期的第二幢1-2层2-XX-1、2-XX-2号房产，按间计算，总价为1102383元。田天赐选择一次性现金支付。案涉合同附件六为合同补充协议，该补充协议第2条规定：“选择现金支付的买受人若未能按《石狮市镇中路（新华段）改造工程选房实施方案》中约定条件付款，每延迟一日按应交金额的月利率8‰支付违约金，并按应交金额的3%加收滞纳金；买受人延迟付款超过一个月，买受人选购的房屋由出卖人另行处置”。 2014年11月4日案涉房屋办理合同登记备案手续。2018年10月23日，凤里公司在石狮日报刊登“致镇中路一期房产部分买受人告知书”，向尚未足额支付购房款的镇中路一期房产买受人告知履行合同义务，应于2018年11月1日支付拖欠的购房款。因田天赐未支付剩余购房款37万元，凤里公司于2020年1月9日向本院提起诉讼。 本院认为，凤里公司与田天赐签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据案涉合同附件六合同补充协议第2条约定，买受人若未按约定时间支付房款，按应交金额的月利率8‰支付违约金，并按应交金额的3%加收滞纳金。合同中关于违约金及滞纳金的约定均是关于买方未按期交纳房款的违约责任条款，凤里公司请求自起诉之日（2020年1月9日）起以37万元为基数按月利率8‰计付逾期付款违约金，予以支持。关于滞纳金的数额应为尚欠金额37万元的3%即为11100元。凤里公司请求按应交金额的月利率3%计算滞纳金，不符合合同约定。凤里公司关于滞纳金的请求，超过部分不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、田天赐应于本判决生效后十日内支付石狮市凤里房地产开发有限公司购房款37万元及以该款项为基数按月利率8‰计付自2020年1月9日起至实际付款之日止的逾期付款违约金，并支付滞纳金11100元。 二、驳回石狮市凤里房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，由田天赐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈清真 人民陪审员  柯文章 人民陪审员  李加纯 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。