宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初3935号原告：张凯，男，1993年11月10日出生，汉族，宁夏中宁县人，大学文化，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张玲玲，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁雪峰、杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。原告张凯诉被告宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凯及其委托诉讼代理人张玲玲，被告骏宁公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张凯向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务，将办理位于金凤区某房屋权属登记所需的全部资料交付产权登记机关备案并协助原告取得产权证书；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金65999.15元（迟延交房违约金自2017年12月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止）；3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金35895.61元（逾期办证违约金自2019年1月29日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止），以上两项共计101894.76元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告签订《商品房预售合同》。双方约定：原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区某房屋，房屋总价款为762115元。同时还约定了交房与办证的时间及逾期的违约责任，后原告按约履行了全部合同义务，但至今被告未按照合同约定的交房条件履行交付义务，也未协助原告办理房屋产权证书，其行为已构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告骏宁公司辩称，一、被告已于2018年8月30日向原告交付房屋，逾期交房违约金应计算至实际交房之日即2018年8月30日。2018年8月30日，被告已为原告办理了某房屋的交房手续，原告领取了涉案房屋出库单，并在被告交房登记明细册上签字确认。当日，原告与物业公司签署了房屋交接签收书，所以，被告已经于2018年8月30日履行了交房义务。二、原告起诉要求被告向其支付逾期办证违约金无任何法律依据。双方《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条约定，被告如未在商品房交付后270个工作日内将办理权属登记需要的由被告提供的资料到产权登记机关备案，原告有权单方面解除本合同，原告解除合同后，被告按原告已付房款的万分之一支付违约金。该条款约定的是原告在解除合同之后，被告应当向其承担的违约责任，但原告并未在合同约定的期限内要求解除房屋买卖合同。同时，双方约定的提供办证所需资料的期限是房屋交付后270个工作日，既然原告诉称被告未向其履行交付义务，那么逾期办证违约金便无从起算，所以原告所主张的自2019年1月29日起计算逾期办证违约金没有任何依据。综上，原告所述并不符合客观事实，望法院在查明案件事实的基础上依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、备案情况说明、收据的真实性及证明目的予以认定，对被告提交的交房登记明细册、房屋出库单、房屋交接签收书的真实性予以认定，但被告交付的房屋未达到合同约定的交付条件，原告接收房屋并不代表被告可免除违约责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月5日，原告张凯与被告骏宁公司签订一份《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买被告开发的位于银川市金凤区某房屋，面积137.74平米，单价5533元/平米，房屋总价款为762115元；商品房交付条件约定，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》；交付时间约定，被告应当于2017年12月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任约定，逾期在90日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记约定，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；合同中对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告交清了房屋的购房款。2018年8月30日，被告向原告交付了房屋。因涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明文件，也未能办理房屋产权登记手续，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。合同约定的交房时间为2017年12月30日前，虽然被告于2018年8月30日向原告交付了房屋，但房屋交付时并未达到合同约定的交付条件，该转移占有的行为并不能认定为被告已经完全履行合同约定的交付义务，涉案房屋至今未取得竣工验收备案证明文件，被告存在逾期交房的违约责任，对原告主张的逾期交房违约金，本院予以支持。合同约定逾期交房后，被告应按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，截止原告主张的2020年5月14日，逾期交房违约金为65999.16元（762115元×0.0001×866天），2020年5月15日后的违约金，继续按照合同约定标准计算至本判决确定的给付之日。对原告要求被告协助办理房屋产权手续及交付办证资料的诉讼请求，因涉案房屋尚未取得竣工验收备案证明文件，尚不能办理房屋产权登记手续，原告的该项诉讼请求因目前客观不能实现，暂不予支持。对原告要求被告承担逾期办证违约金的诉讼请求，逾期办证的违约金起算时间为房屋交付使用后270个工作日后，因涉案房屋尚未达到交付条件，逾期办证违约金的起算时间尚不确定，对原告的该项请求，亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张凯逾期交房违约金65999.16元（截止2020年5月14日），2020年5月15日后的违约金，以762115为基数，按照日万分之一标准继续计算至本判决确定的给付之日；二、驳回原告张凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1170元，原告张凯负担412元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担758元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 郭 娟 二〇二〇年八月七日 书记员 刘凯玉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。