江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初153号原告：董海波，女，1969年12月13日生，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：袁秀秀，江苏利尚律师事务所律师。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路****。法定代表人：王广备，该公司总经理。原告董海波与被告徐州市同力创展房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，本案依法适用简易程序，后因案件审理需要，依法转为普通程序，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告董海波到庭参加诉讼。被告徐州市同力创展房地产有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告董海波向本院提出诉讼请求：请求判令被告偿还原告借款本金6113132.8元，利息4301730元(利息暂计算至2017年12月)，共计10414862.8元，其余利息另行主张)；2、判令原告对被告提供担保的房屋橙房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要，于2014年5月21日、2014年5月26日、2014年5月27日分别与原告签订借款合同，向原告借款300万元、200万元、300万元，借款年利率均为24%，按季付息，借期半年。被告以其所有的上述房产作为抵押担保，并办理了网签手续。原告按约向被告支付了借款本金。借款到期后，原告多次向被告催要借款本息，被告仅偿还了部分本息，原告为维护合法权利，特起诉至贵院，请求判如所请。被告徐州市同力创展房地产有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。原告董海波为支持其诉讼请求，向本院举证如下：1、被告工商登记信息1份，证明被告主体适格。2、原被告于2014年5月21日签订的借据、于2014年5月22日签订的借款合同各1份，2014年5月22日原告向被告转账支付款270万元的银行流水1份、原告在被告处POS机刷卡支付借款30万元的回单1张，证明被告于2014年5月22日向原告借款300万元，双方签订了借款手续，约定借款年利率24%，借期6个月，原告向被告实际交付该笔借款，被告自愿以其所有的9套房产作为借款的抵押担保，并办理了网签手续，后将房产更换室。3、原被告于2014年5月26日签订的借据、借款合同各1份，2014年5月26日原告向被告转账支付借款200万元的银行流水1份，证明被告于2014年5月26日向原告借款200万元，双方签订了借款手续，约定借款年利率为24%，借期为6个月，原告向被告实际支付该笔借款，被告自愿以其所有的4套房产作为借款的抵押担保，并办理了网签手续。4、原被告于2014年5月27日签订的借据、借款合同各1份，2014年5月27日原告向被告转账支付借款292万元的银行流水1份，原告在被告处POS机刷卡支付借款8万元的回单1张，证明被告于2014年5月27日向原告借款300万元，双方签订了借款手续，约定借款年利率为24%，借期为6个月，原告向被告实际支付该笔借款，被告自愿以其所有的5套房产作为借款抵押担保，并办理了网签手续，其中室房产网签手续及商品房买卖合同已注销。以上证据2、3、4证明被告共向原告借款800万元。5、原被告于2014年5月21日、2014年5月26日、2014年5月27日签订的回购协议各1份，证明原被告双方签订商品房买卖合同以及办理房产的网签备案是为借款提供抵押担保，双方有为借款提供房产抵押担保的真实意思表示。6、上述16套房产的商品房买卖合同各1份、网上备案证明各1份、购房发票各1张，证明被告以其所有的16套房产作为向原告借款的抵押担保，并办理了房产的网上备案手续，原告对于抵押的上述16套房产的拍卖款享有优先受偿权。被告未到庭无法质证，亦无证据向法庭提交。本院经审查认为，原告提交的工商登记材料、借据、借款合同、银行流水、回单、回购协议、商品房买卖合同、网上备案证明、购房发票互相印证，本院对上述证据的证明效力均予确认。经审理查明，2014年5月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》，约乙方向甲方借款300万元，2014年5月21日至2014年11月21日止，如乙方付款时间与借款期限不一致，以实际付款日为借款的开始日，借款期限相应延长，年利率24%，利息共计36万元，按季付息。以作为抵押；甲方到期还本付息，逾期不还向乙方按天支付千分之五的违约金；乙方签订合同之日起，两日内付款，到期后一周内办理注销手续，如违约向甲方按天支付千分之五的违约金。如甲方违约，所有上房办理相关手续全部费用由甲方承担。合同约定了其他权利义务。2014年5月22日，被告出具加盖被告公司印章的借据一份，载明：徐州市同力创展房地产有限公司2014年5月22日从董海波处借到300万元，年利率24%，定于2014年11月22日前偿还。同日，原告通过招商银行将270万元付至被告公司账户，原告通过交融银行将30万元付至同力创展房地产奎山分公司。原告称当日扣除22.5万元利息。原告（甲方）与被告（乙方）签订《回购协议》，约定一、甲方在完全满足本协议第三条条款之前提条件下，甲方有权于2014年11月21日前向乙方以原价345万元回购乙方2014年5月21日向徐州市同力创展房地产有限公司购买位于：徐州市泉山区，总面积690.41平方米，乙方需无条件接受回购，到期后，协助办理相关手续，逾期一周，乙方向甲方支付违约金壹拾万元整。二、由回购所产生的所有费用(包括税费，过户费用等)由甲方承担，均与乙方无关。三、回购条件1、甲方于2014年8月21日前退还乙方22.5万元购房款(第一次)；2、甲方于2014年11月21日前退还乙方300万元购房款(第二次)。以上累计还款项为322.5万元整。四、如甲方未能达到本协议所规定之有效回购条件，即确认为甲方放弃回购生购房相关税费的滞纳金等费用，由甲方承担。原告称上述借款完成后，被告于2014年8月21日还款22.5万元，其中付息16.65万元，偿还本金5.85万元。原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款200万元整，借期自2014年5月26日至2014年11月26日止，共6个月。如乙方付款时间与借款期限不一致，以实际付款日为借款的开始日，借款期限相应延长；年利率24%，利息共计24万元，按季付息。以作为抵押；甲方不到还款期限提前还款的，应多支付一个月利息作为违约金。乙方提前索款，应提前一个月书面通知甲方，不足借款期限的，应免收甲方一个月的利息作为违约金。甲方到期还本付息，逾期不还向乙方按天支付千分之五的违约金。乙方签订合同之日起，两日内付款，到期后一周内办理注销手续，如违约向甲方按天支付千分之五的违约金。如甲方违约，所有上房办理相关手续全部费用由甲方承担。合同约定了其他权利义务。2014年5月26日，被告出具加盖被告公司印章的借据一份，载明：徐州市同力创展房地产有限公司2014年5月26日从董海波处借到200万元，年利率24%，定于2014年11月26日前偿还。同日，原告通过招商银行将200万元付至被告公司账户，被告公司将15万元付至原告账户。原告（甲方）与被告（乙方）签订《回购协议》，约定一、甲方在完全满足本协议第三条条款之前提条件下，甲方有权于2014年11月26日前向乙方以原价224万元回购乙方2014年5月22日向徐州市同力创展房地产有限公司购买位于：徐州市泉山区，总面积463.29平方米，乙方需无条件接受回购，到期后，协助办理相关手续，逾期一周，乙方向甲方支付违约金壹拾万元整。二、由回购所产生的所有费用(包括税费，过户费用等)由甲方承担，均与乙方无关。三、回购条件1、甲方于2014年5月27日前退还乙方12万元购房款(第一次)；2、甲方于2014年8月27日前退还乙方12万元购房款(第二次)；3甲方于2014年11月27日前退还乙方200万元购房款(第三次)。以上累计还款项为224万元整。四、如甲方未能达到本协议所规定之有效回购条件，即确认为甲方放弃回购生购房相关税费的滞纳金等费用，由甲方承担。原告称原告称上述借款完成后，被告于2014年8月27日还款15万元，其中付息11.1万元，偿还本金3.9万元。原告与被告签订《借款合同》被告向原告借款300万元，借期自自2014年5月27日至2014年11月27日止，共6个月，年利率24%，利息共计36万元，按季付息。以作为抵押。合同其他内容同上述合同。2014年5月27日，被告出具加盖被告公司印章的借据一份，载明：徐州市同力创展房地产有限公司2014年5月27日从董海波处借到200万元，年利率24%，定于2014年11月27日前偿还。同日，原告通过招商银行将292万元付至被告公司账户，原告通过中国银行将8万元付至同力创展房地产奎山分公司。原告称当日扣除18万元利息。原告（甲方）与被告（乙方）签订《回购协议》，约定甲方在完全满足本协议第三条条款之前提条件下，甲方有权于2014年11月27日前向乙方以原价336万元回购乙方2014年5月27日向徐州市同力创展房地产有限公司购买位于：徐州市泉山区，总面积230.22m²，乙方需无条件接受回购，到期后，协助办理相关手续，逾期一周，乙方向甲方支付违约金壹拾万元整。二、由回购所产生的所有费用(包括税费，过户费用等)由甲方承担，均与乙方无关。三、回购条件1、甲方于2014年5月27日前退还乙方18万元购房款(第一次)；2、甲方于2014年8月27日前退还乙方18万元购房款(第二次)；3甲方于2014年11月27日前退还乙方300万元购房款(第三次)，以上累计还款项为336万元整。四、如甲方未能达到本协议所规定之有效回购条件，即确认为甲方放弃回购，原乙方购房合同继续生效，至2014年11月27日如产生购房相关税费的滞纳金等费用，由甲方承担。原告称原告称上述借款完成后，被告于2014年8月27日还款18万元，其中付息16.92万元，偿还本金1.08万元；2015年6月18日还款160万元，其中付息376432.8元，偿还本金1223567.2元，尚余本金1585632.8元。截止2017年12月18日，被告尚欠借款本金6113232.8元（2716500+1811000+1585632.8）元，利息4301730元（2010210+1340140+951380）。原告与被告就室共16套房子签订《商品房买卖合同》，并在网上进行备案，被告公司就该16套房子向原告开具发票。本院认为，对于债务数额问题。董海波与同力公司之间的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在本金中预扣利息的，应以实际借款金额为本金计算利息。原告称2014年5月22日实际借款金额为300万元减去当日扣除的22.5万元的利息，2014年5月26日实际借款金额为200万元减去当日扣除的15万元利息，2014年5月27日借款金额为300万元减去当日扣除的18万元利息，现原告主张按实际借款金额作为本金及计算利息的依据，本院予以支持。经计算，截止2017年12月18日，被告尚欠借款本金6113232.8元，利息4301730元。对于让与担保的问题。债务人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的，人民法院依法予以支持。让与担保产生优先受偿效力的要件之一是当事人已经按照约定完成了财产权利变动的公示方式,而不动产物权变动的公示方式为登记。本案中，董海波与同力公司就涉案房屋仅签订书面合同，进行网上备案登记，并未办理房屋权属的过户登记，故其无权参照担保物权的规定对涉案房屋主张优先受偿权。综上，《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州市同力创展房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告董海波偿还借款本金6113232.8元及利息利息4301730元（利息计算至2017年12月18日）；二、驳回原告董海波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84289元，公告费470元，保全费5000元，合计89759元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担，被告于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  李彩虹人民陪审员  徐 红人民陪审员  胡志杰二〇二〇年八月三十一日法官 助理  卢 敏书 记 员  尤 丹