广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3363号原告：杨克平，男，1958年10月20日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××070，住珠海市斗门区井岸镇飞龙三区78号。被告：珠海市美地房地产开发有限公司。住所地：珠海市斗门区井岸镇桥北一区23号。统一社会信用代码：914×××××××××××465A。法定代表人：高华彬，总经理。委托诉讼代理人：蒙晋伟，广东两广律师事务所律师。被告：珠海市斗门金信房产联合开发公司。住所地：珠海市斗门区桥东综合楼二楼。企业法人营业执照：4404211000103。法定代表人：雷某1。第三人：中国教学仪器设备广州公司。住所地：广东省广州市荔湾区×××××××。统一社会信用代码：914×××××1×××××388D。法定代表人：石朝志，总经理。委托诉讼代理人：徐志坚，男，总经理助理。本院于2017年5月11日受理原告杨克平与被告珠海市美地房地产开发有限公司（以下简称美地公司）、珠海市斗门金信房产联合开发公司（以下简称金信公司）、第三人中国教学仪器设备广州公司（以下简称中教仪公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2017年12月29日作出（2017）粤0403民初1186号民事判决，原告不服，向珠海市中级人民法院申请再审，珠海市中级人民法院作出（2018）粤04民申46号民事裁定，裁定提审本案，于2019年9月9日作出（2019）粤04民再12号民事裁定，裁定撤销本院作出的（2017）粤0403民初1186号民事判决，本案发回本院重审。本院于2019年10月24日立案受理本案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告杨克平、被告美地公司的委托诉讼代理人蒙晋伟及第三人中教仪公司的委托诉讼代理人徐志坚到庭参加了诉讼。被告金信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨克平向本院提出诉讼请求：1.被告美地公司将位于珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx号商铺办理过户至原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1993年5月14日，原告与被告金信公司签订铺位销售合同书，约定购买位于珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx号商铺即案涉房产，并已付清房款219780元。2010年5月10日，被告美地公司与第三人中教仪公司签订转让协议书，协议内容明确案涉房产在签订转让协议书前已经出售，即出售给原告。因历史遗留问题，2010年7月12日，珠海市斗门区国有资产管理委员会办公室（以下简称区国资办）委托被告美地公司协助处理斗门区城东xx中苑商住楼项目的历史遗留问题，包括房地产确权登记、过户等有关手续，但被告美地公司至今没有帮助原告办理案涉房产的房产证，被告美地公司的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告提起本案诉讼。原告杨克平围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：1.斗门县（铺位）销售统一合同书、收款收据；2.门牌证明书；3.委托书；4.（2015）珠斗法民三初字第1051号民事判决书；5.补偿费收款收据；6.电费押金收据；7.电费明细表；8.水费明细表；9.中国人民建设银行印鉴卡；10.转让协议书；11.斗门县井岸城市信用社转账支票存根；12.搬迁补偿表、收款收据；13.通知、协助清场的函、委托书。被告美地公司辩称：一、原告未能举证其为案涉房产的所有权人，应当承担举证不能的不利后果。第一，原告虽提交了与被告金信公司签订的斗门县铺位销售统一合同书，但原告无法证明被告金信公司与原案涉房产开发者斗门县城乡规划技术协会（以下简称规划协会）或者原案涉房产的所有权人即第三人中教仪公司存在关系；第二，被告金信公司出具的收据金额219780元与上述合同约定的房款金额不符。同时，上述收据在没有银行转账记录的佐证下不能证明原告已经支付了购房对价；第三，1994年4月27日的电费押金是针对城东金坑商铺中24号，而从原告提供的电费缴费记录可知，原告应当从2008年左右开始使用案涉房产，而且地址为xx中苑xx栋。然而，根据珠海市斗门区《区政府常务会议纪要》（2007年第23期）及珠海市斗门区《区政府工作会议纪要》（2008年第63号）可知，虽然规划协会在2000年进行了验收，但是一直没有交付给第三人中教仪使用，原告需对所使用的房产由谁交付的事实举证。否则，可以推定案涉房产是原告自行使用，未经交付，故有关的水电费缴费记录不能证明原告是案涉房产的合法所有权人，甚至不是合法的使用人；第四，即使原告确实向被告金信公司支付了219780元用作购买案涉房产，但如前所述，被告金信公司并非案涉房产的所有权人，也没有证据证明被告金信公司受规划协会或者第三人中教仪公司的委托，更没有规划协会或者第三人中教仪公司的事后追认，故原告根本无法证明其为案涉房产的所有权人。故若原告支付了相应的对价，只能向被告金信公司主张经济损失，不能向被告美地公司主张权利。二、案涉房产登记在被告美地公司名下，是经过区国资办牵线，并由被告美地公司支付相应对价后依法取得的结果，被告美地公司适用善意取得制度。2007年11月22日，珠海市斗门区《区政府常务会议纪要》（2007年第23期）明确决定，由区国资委负责跟进有关工作，按照规划协会与第三人中教仪公司签订的供、买楼协议内容，在确保国有资产不流失的原则下，理顺好关系和推进问题的解决。珠海市斗门区《区政府工作会议纪要》（2008年第63号）详细陈述了规划协会与第三人中教仪公司之间的历史问题，并决定由区国资办持物业托管文件和工程验收合格等相关资料到房地产登记部门办理有关自建房登记业务，待房地产登记部门将该物业确权登记至规划协会名下（但不发证）后，经区国资办同意后，登记部门按二手房转让程序，直接将该物业办至第三人中教仪公司名下。被告美地公司是经过国资委牵头才参与到案涉房产的买卖关系中，且被告美地公司还承担了案涉房产的维修以及完善烂尾的工程。最后按照与第三人中教仪公司以及国资委的约定支付了合同对价13087490元。上述合同对价对应的案涉房产的面积是10067.3平方米。该面积与规划协会在2010年5月1日与第三人中教仪公司签订房地产买卖合同约定的面积相对应，更与被告美地公司与第三人中教仪公司2010年5月10日签订房地产买卖合同约定的面积相对应。即在被告美地公司向第三人中教仪公司支付价款时并不存在将首层商铺以及7套住宅排除的情况。由此可见，被告美地公司取得案涉房产所有权是基于合同约定以及支付相应对价所取得，并且在2012年11月20日按照10200.59平方米整体确权，在2012年12月13日单独就本案争议的商铺，即珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑41号办理了房产证。根据我国《物权法》第106条的规定，被告美地公司适用善意取得制度。三、原告诉请的案涉房产产权明确，要求过户至其名下没有事实和法律依据。原告要求将案涉房产办理过户至其名下，该请求应是根据房产买卖合同或者其他法律关系所产生的附随义务。本案中，原告与被告美地公司之间不存在买卖合同关系，故被告美地公司没有义务将案涉房产过户给原告。同时，原告也没有证据证明其与规划协会或者第三人中教仪公司有合同关系。根据合同相对性，被告美地公司从签订购买烂尾楼合同到最后取得产权都是由国资委牵线并只与原所有权人第三人中教仪公司发生买卖关系，与原告无关。四、转让协议书并不能证明原告为案涉房产所有权人。首先，如前所述，原告提供的收据并不足以采信。其次，原告提交的转让协议书虽确为被告美地公司与第三人中教仪公司在2010年5月1日签订的，协议中也提及首层商铺及住宅7套已经出售，但是基于如下原因，不能作为认定原告为案涉房产所有权人的依据：1.虽然在房地产买卖合同中有约定“甲乙双方根据中教仪（2010）21号及2010年5月10日签订的转让协议书，本合同只作为房地产登记过户”的描述，但是该描述并不清晰。2010年5月10日签订的转让协议书约定的转让面积是不少于8000平方米，转让金额为630万元，但实际上，根据桥东商住楼项目处理协议书，国资委一直都是按照验收面积9969.6平方米来确权过户，并且要求被告美地公司承担应由规划协会承担的税费和工程未完成的部分费用，合同的总对价是13087490元；2.转让协议书中没有明确首层商铺及住宅7套已经出售的具体情况。案涉房产本就因历史问题导致烂尾而没有办法按约定交付，而第三人中教仪公司以及国资委不明确告知上述所谓出售情况，被告美地公司无法核查真实性；3.如前所述，即使转让协议书所陈述的首层商铺及住宅7套已经出售是事实，结合被告美地公司在2010年10月14日发出的通知可知，被告美地公司确实按照国资委办公室的委托，对有关购房的情况进行核查，只是由于包括原告在内其他购房者都无法证明其购房的合法性；4.再综合被告美地公司所提交的资料，被告美地公司是根据国资委的要求按照其后经过测绘确定的面积10200.59平方米进行确权的，如果包括本案原告在内的所谓购房者能够提供证据证明其购买房产的合法性，则被告美地公司根本无法按照上述案涉房产的全部面积进行确权，更无法办理房产证。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告美地公司对其辩称向本院提交如下证据：1.房地产权证；2.房地产权登记表；3.报纸公告发票；4.购买房产发票；5.税收转账专用完税证、房地产变更登记票据；6.房地产买卖合同；7.《区政府常务会议纪要》（2007年第23期）；8.《区政府工作会议纪要》（2008年第63号）；9.桥东商住楼项目处理协议书；10.转让协议书；11.一层18间商铺不动产权登记表。被告金信公司缺席，没有答辩，没有提交证据。第三人中教仪公司述称，认可转让协议书的真实性，转让协议书约定是按房产现状转让给被告美地公司，协议中已明确首层商铺及7套住宅已经出售，不包括在转让范围之内，协议第4条第4点也约定了综合楼所有债权债务包括确认过户都由被告美地公司承担费用，该费用包括了已经出售的商铺以及住宅办理过户确权的相关费用。第三人中教仪公司没有提交证据。原告与被告美地公司提交的证据，经当庭出示，当事人质证，本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的证据1-3、7-11、证据13中的通知以及被告提交的证据1、2、4-9、11能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，证明内容以本院认定为准。原告提交的证据4、6与本案无关，证据5及证据12的收款收据是原告单方制作，证据12的搬迁补偿表、证据13中的协助清场的函及委托书，没有其他证据佐证，本院均不予确认。被告美地公司提交的证据3不能反映与本案的关系，证据10没有原件，第三人中教仪公司不予认可，本院均不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年5月14日，原告与被告金信公司签订斗门县（铺位）销售统一合同书，约定原告购买坐落于斗门县连桥路规划技术协会大楼后xx楼第xx间，建筑面积43.89平方米，单价每平方米4350元，总价款190921.5元，城市配套费每平方米150元，共6583.5元，合计197505元；第一期签订合同后三天内付总款的60%，计款118503元，第二期于工程竣工验收后，交清余款79002元；本房于1993年1月20日动工兴建如无特殊，本房计划在1993年12月底交付验收；从验收交付使用之日起，三个月内，持本合同、购房发票到房管局办理产权登记。1993年5月15日，有斗门县井岸城市信用社转账支票存根一份，支票号码为0008123，收款人为金信房产，金额为219780元，用途为购铺位。1993年6月21日，被告金信公司出具收款收据一份，内容为“收到快图美××广州教仪公司（转账）铺位款219780元”。原告系井岸快图美速印部的负责人。根据珠海市斗门区《区政府常务会议纪要》（2007年第23期）的记载，会议认为桥东综合楼问题牵涉历史遗留问题，要予以妥善处理；会议决定，由区国资委负责跟进有关工作，按照原双方签订的供、买楼协议内容，在确保国有资产不流失的原则下，理顺好关系和推进问题的解决；斗门国土分局、斗门规划分局、斗门房地产登记分中心要配合做好房地产权证相关手续的完善和办理。根据珠海市斗门区《区政府工作会议纪要》（2008年第63号）的记载，会议听取了区国资办关于规划协会桥东综合楼相关事宜的情况汇报，主要内容如下：规划协会于1992年12月22日与第三人中教仪公司签订协议，双方同意由规划协会在白蕉桥东开发区建设综合住宅楼两幢并出售给第三人中教仪公司，售楼面积约9000平方米，每平方米1300元；协议要求第三人中教仪公司于1993年6月20日前分三期付款900万元给规划协会，规划协会于当年10月30日前交楼，余款则在双方交楼后付清，规划协会负责办理楼房的相关产权证书；2000年7月31日，工程土建工程已按图纸全部完成，相关单位对该楼进行了验收，第三人中教仪公司向规划协会支付了810万元工程款，但由于规划协会一直未能将楼交付给第三人中教仪公司使用，现第三人中教仪公司要求区政府协调解决这一历史遗留问题，促使规划协会尽快将该楼交付给第三人中教仪公司使用，并完善相关产权证书。会议决定：继续履行1992年12月22日规划协会和第三人中教仪公司签订的《供、买楼协议书》，按验收面积9969.6平方米来核算地价，未缴清的部分要缴清；区财政局根据2007年《区政府常务会议纪要》第14期会议精神，查核后出具已缴交地价的证明，视该地为出让；区国资办持该物业托管文件和工程验收合格等相关资料到房地产登记部门办理有关自建房登记业务；待房地产登记部门将物业确权登记到规划协会名下（但不发证）后，经区国资办同意后，登记部门按二手房转让程序，直接将该物业办至第三人中教仪公司名下；关于税费负担问题，合同有约定的按约定执行，无约定的按有关规定执行；至于工程未完成的部分，继续由区国资办牵头，区监察局提出处理意见后给予完善。2010年5月10日，第三人中教仪公司作为甲方与作为乙方的被告美地公司签订转让协议书，约定：甲方于1992年12月22日向斗门县城乡规划技术协会签约购买位于斗门县桥东开发区（地址：白蕉镇桥东区连桥路侧）综合住宅楼两栋《供、买楼协议书》，已支付合同款人民币捌佰壹拾万元正（￥8,100,000.00元），按当时合同尚有人民币叁佰陆拾万元正（￥3,600,000.00元）未支付，首层商铺及有住宅7套已经出售，但综合住宅楼还有部分手续至今未办理完毕。现甲、乙双方经友好协商，就上述的斗门县桥东开发区综合住宅楼达成协议：一、甲方按综合住宅楼现状转让给乙方，甲方并保证建筑面积不少于8000平方米，并保证建筑面积8000平方米以内的综合楼权益没有对外担保、销售或抵押。乙方负责办理未完善房产相关手续并承担签约之后的一切费用；二、转让金额：合计6300000元……四、双方责任：1.甲方提供综合楼的有关文件资料、协助乙方办理综合住宅楼的相关手续，直至综合住宅楼产权移交给乙方名下为止；2.乙方负责与斗门国资委及斗门各职能部门落实、联系、办理综合住宅楼相关产权手续，并承担相关费用；3.乙方保证综合住宅楼产权办至乙方名下前不得中间转让，否则所产生的责任由乙方负责。在办妥综合住宅楼权属移交前，乙方如需改变综合住宅楼现状，须征得甲方同意；4.综合住宅楼的所有债权、债务（综合楼建筑税、确权、过户交易、销售等费用）归乙方所有及承担，综合楼住宅楼的权益归乙方所有。五、……2010年5月10日，第三人中教仪公司作为甲方与作为乙方的被告美地公司签订房地产买卖合同，约定甲方将位于珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx栋的房产转让给乙方，该房产甲方于2012年9月4日向斗门区房地产交易中心申请产权登记，证书号码为0300041413，总价款为13087490元，本合同签订之日起三十日内，甲乙双方到斗门区房地产交易中心办理过户手续。合同特别约定：甲乙双方根据中教仪【2010】21号及2010年5月10日签订的转让协议书，本合同只作为办理房地产登记过户。2010年7月1日，区国资办作为甲方与作为乙方的第三人中教仪公司签订桥东商住楼项目处理协议书，被告美地公司作为乙方代理人。该协议约定的主要内容如下：规划协会与乙方于1992年12月22日签订了供、买楼合同，约定由规划协会提供两栋商住楼给乙方，单价为每平方米1300元，卖楼面积约9000平方米（以验收面积9969.6平方米为准，总价12960480元），乙方于1993年6月20日前分三期付款810万元给规划协会，目前仍欠规划协会4860480元；按合同约定商住楼应于1993年10月30日前交付乙方使用，规划协会负责办理楼房的房地产使用权证；由于历史原因，规划协会于2000年7月31日才补办了商住楼建设工程竣工验收，但一直未办理相关手续交付乙方使用；甲方根据《区政府常务会议纪要》（第23期）和《区政府工作会议纪要》（2008年第63号）决定，经区国资委同意，与乙方（代理人）磋商，为妥善处理桥东商住楼历史遗留问题，完成确权过户事宜，双方协议如下：一、办理房产过户应由规划协会负担税费1386771.36元由乙方（代理人）代行缴交，结算时再从乙方欠款中扣除；工程未完成的部分费用3619087.31元，也从乙方欠款中抵扣；二、规划协会负担所有费用冲抵乙方欠款，预计超支14万元由乙方（代理人）承担，乙方（代理人）并承诺规划协会过户税费超支额在15万元内全部负担；三、甲方协助乙方（代理人）办理和完成相关确权过户事宜，结清款项。该协议书甲方落款处加盖有区国资办的印章，乙方落款处加盖有被告美地公司的印章。2010年10月14日，被告美地公司发出通知，内容为：根据区国资办委托，现我司对位于桥东“xx中苑”xx栋底层商铺房产进行核实登记，各房产用户在2010年10月20日前带房产购买合同、缴款单据（如有租赁的同时应提交租赁合同）到我司办理登记手续，逾期者作放弃登记处理。2012年8月29日，珠海市斗门区地方税务局城区税务分局代开珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx栋xx栋售房款发票，金额为13087490元，付款方为被告美地公司，收款方为第三人中教仪公司。2012年11月20日，位于珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx栋的房地产登记在被告美地公司名下，建筑面积10200.59平方米。另查明，2007年至2017期间，原告以xx中苑xx号为地址办理用水手续；2008年至2017年期间，原告以金坑中苑3栋为地址办理用电手续。被告美地公司确认原告至今仍在使用案涉房产。珠海市斗门区白蕉镇城东社区×民委员会（以下简称城东居委会）于2017年4月26日出具斗门区门牌证明书，内容为：“原xx中苑xx号门牌现经核准为珠海市斗门区××××××××××××××门牌”；于2020年4月16日出具证明，内容为：“斗门县连桥路规划技术协会大楼后xx楼第xx间与斗门区白蕉镇城东xx中苑xx号和珠海市斗门区××××××××××××××是同一地址”。位于珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx号房产，建筑面积44.62平方米，现登记在被告美地公司名下，不动产权证书号码为030xx077，该房产无抵押，无查封。再查明，被告金信公司于1992年4月20日登记成立，主管部门为潮洲市信托投资公司。第三人中教仪公司在庭审中陈述，其是珠海市斗门县中鹏房产有限公司（以下简称中鹏公司）的股东之一，委托中鹏公司对案涉房产进行销售，中鹏公司委托被告金信公司进行销售，第三人中教仪公司向规划协会购买案涉房产后，案涉房产才出售的。本院认为，原告与被告金信公司签订的斗门县（铺位）销售统一合同书是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守。依约定，原告向被告金信公司购买位于斗门县连桥路规划技术协会大楼后宿舍楼第3间的房产，而根据城东居委会出具的证明，上述房产与斗门区白蕉镇城东xx中苑xx号的房产属于同一房产。而根据《区政府工作会议纪要》（2008年第63号）的记载，第三人中教仪公司于1992年12月22日向规划协会购买位于斗门区白蕉镇桥东开发区综合住宅楼两幢（以下简称综合楼），被告美地公司与第三人中教仪公司对于斗门区白蕉镇xx中苑xx号的房产属于上述综合楼的房产没有提出异议，所以原告向被告金信公司购买的房产来源于第三人中教仪公司向规划协会购买的房产。根据第三人中教仪公司的陈述，第三人中教仪公司向规划协会购买房产后，委托案外人中鹏公司对包括案涉房产在内的房产进行销售，中鹏公司又委托被告金信公司进行销售，故第三人中教仪公司与中鹏公司、被告金信公司之间存在委托关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百条及第四百零二条的规定，被告金信公司在授权范围内，与原告签订的上述合同对第三人中教仪公司有约束力。被告美地公司辩称原告与第三人中教仪公司之间不存在法律关系，缺乏理据，本院不予采纳。根据原告提交的收款收据、银行印鉴卡及转账存根，原告已向被告金信公司支付足额的购房款，第三人中教仪公司对此没有提出异议，即原告已支付购买案涉房产的对价，第三人中教仪公司应当为原告办理案涉房产的所有权转移登记。根据被告美地公司与第三人中教仪公司签订的转让协议书的约定以及2010年10月14日被告美地公司发出的通知，第三人中教仪公司已将其关于综合楼的权利义务全部转让给被告美地公司，故被告美地公司已承接第三人中教仪公司关于综合楼的权利义务，包括办理房产的所有权转移登记手续。由于案涉房产属于综合楼的首层商铺，根据转让协议书的约定，位于斗门县桥东开发区的两栋综合住宅楼首层商铺及住宅7套已经出售，被告美地公司负责办理未完善房产相关手续并承担签约之后的一切费用，故原告要求被告美地公司将案涉房产办理所有权转移登记至原告名下，有事实与法律依据，本院予以支持。被告美地公司辩称其适用《中华人民共和国合同法》第一百零六条的规定，已善意取得案涉房产。本院认为，被告美地公司与第三人中教仪公司虽签订了包括案涉房产在内的房地产买卖合同，但该合同特别约定该合同只用作办理房地产登记过户，双方应根据案涉转让协议书履行。而根据案涉转让协议书，被告美地公司在与第三人中教仪公司签订转让协议书时，已明知包括案涉房产在内的首层商铺及住宅7套已售予他人，其无权将该部分房产的产权登记至其名下，故被告美地公司受让该不动产时并非善意，其不适用善意取得不动产所有权的规定。被告金信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第一百零七条、第四百条、第四百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告珠海市美地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于珠海市斗门区白蕉镇城东xx中苑xx号房产（不动产权证书号码为030xxxx077）办理所有权转移登记至原告杨克平名下。案件受理费4596元，由被告珠海市美地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  杨海勋审 判 员  钟红敏人民陪审员  黄灵燕二〇二〇年七月二十九日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。