湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初1626号 原告：粟姗姗，女，苗族，1973年8月3日出生。 委托诉讼代理人：陈昌岩（特别授权），怀化市鹤城区云邵法律服务所基层法律服务工作者。 被告：粟栗，女，汉族，1969年6月24日出生。 委托诉讼代理人：梁荣，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 被告：欧道文，男，苗族，1968年10月13日出生。 原告粟姗姗与被告粟栗、欧道文案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告粟姗姗委托诉讼代理人陈昌岩，被告粟栗及其委托诉讼代理人梁荣、被告欧道文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粟姗姗向本院提出如下诉讼请求：1、判决立即停止对怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产的查封执行；2、依法判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：在粟栗诉郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇、周生华、欧道文民间借贷纠纷一案中，2017年12月18日鹤城区人民法院应粟栗的申请，以(2017)湘1202民初3839号民事裁定书查封欧道文名下的位于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产，2019年3月25日，鹤城区人民法院作出(2017)湘1202民初3839号民事判决，判决郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇偿还粟栗借款本金1333706元，欧道文对偿还该本金承担连带清偿责任。判决生效后，粟栗申请强制执行，要求拍卖、变卖怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产。2020年1月份，原告对执行标的提出书面异议。鹤城区人民法院于2020年4月3日作出(2020)湘1202执异18号执行裁定书:驳回案外人粟姗姗的异议请求。现原告不服，怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产是原告与被告欧道文夫妻关系存续期间购买，本为夫妻共同财产，2014年1月份被告欧道文与原告签订离婚协议时，已约定该房产归原告一人所有。欧道文为郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇向粟栗借款提供保证担保，是其个人意思的表示，因此所负的债务清偿责任由欧道文个人负责，与原告无关。原告与欧道文不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。在本案中，原告与欧道文于2014年1月签订《离婚协议书》，约定讼争房产归原告所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在原告占有诉争房屋的前提下，参考最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于粟栗的金钱债权。由于该将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权与粟栗的请求权在若干方面存在不同，因此仍具有排除执行的效力。综上，在粟栗诉郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇、周生华、欧道文民间借贷纠纷案执行中，鹤城区人民法院以怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产为执行标的是错误的。根据相关法律规定，请法院支持原告的诉求。 被告粟栗答辩称：一、根据我国《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房屋登记在欧道文名下，属于欧道文的财产，原告与欧道文的离婚协议约定涉案房屋归原告，但不能对抗第三人；二、（2017）湘1202民初2829号民事判决，判决郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇偿还答辩人借款1333706元本金及利息，欧道文对上述借款承担连带清偿责任，判决生效后答辩人债权没有得到偿还向法院申请了强制执行，法院有权处理连带还款义务欧道文的财产；综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 被告欧道文辩称：一、被答辩人所陈述的诉讼事实和理由确实充分，对此答辩人没有什么异议和争辩。二、被答辩人在举证中遗漏了其与答辩人在2014年1月20日签订的离婚协议书，以及与湖南诚怀律师事务所签订的非诉法律事务委托代理合同，这两份证据可以充分证明被答辩人诉求的事实；三、答辩人为吴秋勇向粟栗借款提供担保的借款关系不是正常的民间借贷行为，而是一起带有明显“套路贷”特征的高利放贷，按法律规定，这种借贷行为是法律不予保护的。根据合同法的规定，在不合法的情形下签订的合同可视为无效合同，签有担保意见随之也可视同无效，不应承担担保责任；四、答辩人和被答辩人签订离婚协议后，被答辩人曾多次要求答辩人去办理房屋产权过户登记手续，但由于答辩人一直没有将公积金贷款还清，2019年1月2日，应该是被答辩人将贷款还清，被答辩人的目的应该是还清贷款后，就可以办理房屋产权过户登记手续。综上，答辩人在本案中能够接受被答辩人的诉讼请求，请求法院维护公民的合法权益。 经审理查明，2017年11月24日，原告粟姗姗与被告欧道文在麻阳苗族自治县民政局签订离婚协议书，约定:位于怀化市宏宇新城巴萨名门********房屋**（大约153平方米）归粟姗姗所有，欧道文带走个人衣物，家中其他财产归粟姗姗所有，无存款。所在怀化市公积金中心贷款275000元由欧道文负责偿还，无债权。2017年12月12日，粟栗在本院起诉郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇、周生华、欧道文民间借贷纠纷一案，要求郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇、周生华、欧道文连带偿还借款本金220万元及利息30.8万元，粟栗并于同日向法院申请查封欧道文位于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产，本院作出（2017）湘1202民初3839号民事裁定书查封了欧道文的位于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产。2019年3月25日，本院作出（2017）湘1202民初字3839号民事判决书，判决郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇于判决生效之日起十日内偿还粟栗借款本金1333706元，并自2017年9月14日起按照月利率2%支付借款利息至借款本金还清之日止，周生华、欧道文对上述第一项确定的借款本金1333706元承担连带清偿责任。因郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇、周生华、欧道文未按时履行还款义务，粟栗向本院申请立案执行。后原告粟姗姗以涉案房屋归其所有为由对执行标的提出书面异议，本院作出（2020）湘1202执异18号执行裁定书驳回粟姗姗的异议申请。 上述案件事实有原、被告身份证复印件、（2020）湘1202执异18号执行裁定书复印件、离婚证复印件、离婚协议书复印件、《商品房买卖合同》复印件、（2017）湘1202民初3839号民事判决书复印件，庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案系案外人粟姗姗在粟栗诉郴州市宏基企业管理服务有限公司、吴秋勇、周生华、欧道文民间借贷纠纷一案生效判决书的执行中，对执行标的（涉案房屋）提起的执行异议之诉。本案的焦点是原告粟姗姗依据离婚协议书对涉案房屋享有的实体权利是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》是针对执行程序中当事人提出执行异议时如何处理的规定。由于执行程序需要贯彻已生效裁判文书的执行力，因此，在对执行异议是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准。这一判断标准，要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准。因此，该规定第二十五条至二十八条应理解为:符合这些规定所列条件的，执行异议能够成立；不满足这些规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。是否成立，应根据案件的具体情况确定异议人的权利是否能够排除执行。本案中，原告粟姗姗与被告欧道文解除婚姻关系及有关财产约定的意思表示真实，现有证据不能证明二人之间存在恶意串通逃避债务的主观故意。二人于2017年11月24日签订的离婚协议书中约定涉案房产归原告所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在涉案房产办理过户登记之前，原告享有的是将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与被告的粟栗的请求权在若干方面存在不同，并因此具有排除执行的效力。首先，从成立时间上看，原告的请求权早于被告粟栗的请求权。第二，从内容上看，原告的请求权系针对涉案房屋的请求权，而被告粟栗的请求权为金钱债权，并未指向特定的财产。第三，从性质上看，被告粟栗与被告欧道文之间的债权，虽然发生在欧道文与粟姗姗夫妻关系存续期间，但欧道文承担该笔债权的担保责任应视为欧道文的个人债务。涉案房屋实际上已因离婚协议书的约定而不再是欧道文的财产了。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”及第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”之规定，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，涉案房屋应归原告所有。但因涉案房屋尚有贷款未还清，无法办理更名过户手续，被告欧道文应待涉案房屋贷款还清后协助原告办理更名过户手续。 依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释〉第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下: 停止对位于怀化市鹤城区顺天路西侧宏宇新城巴萨名门北区12栋1106号房产的执行； 案件受理费80元，由被告粟栗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  张文香 人民陪审员  肖 敏 人民陪审员  张青华 二〇二〇年八月二十四日 代理书记员  聂 瑶 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。