安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5643号 原告：陶红，女，汉族，1981年11月9日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：戴兵（系陶红丈夫），住安徽省合肥市庐阳区。 被告：合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路与怀宁路交口西南角，统一社会信用代码91340100666231964C。 法定代表人：庄柏峰，发展部总监。 委托诉讼代理人：彭悦，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴伟，男，该公司员工。 原告陶红诉被告合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶红及其委托诉讼代理人戴兵，被告合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司委托诉讼代理人彭悦、吴伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶红向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告保证金26234.37元，并支付迟延退还产生的利息（利息以26234.37元本金为基数，按同期同类人民银行贷款利率4.35%／年的标准自2020年2月17日起计算至被告实际返还本金时止）；2、依法判决被告返还原告租金8744.79元；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原告与被告就北京华联商铺租赁一事签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于合肥市蜀山区铺面出租给原告,用于经营化妆品业务。双方对起租日、租金等具体权利义务作出约定,同时,双方还约定由原告缴纳履约保证金人民币26234.37元。后因2020年1月，全国爆发新冠疫情,导致华联购物中心全部停产停业,在此期间原告承租的铺面从始至终未能正常经营。在此情形下，被告仍要求原告缴纳2020年2月租金8744.79元。2020年2月中旬，原告迫于疫情造成的重大情势变更,与被告协商解除了铺面租赁合同,并要求被告退还已缴纳的履约保证金,但被告员工口头承诺，却始终拖延没有给予任何解决方案。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司辩称：虽然新型冠状病毒性××疫情的出现给我国各行各业都带来了一定的冲击和影响，但也并非必然导致任何合同都可以免责解除。合同是否可以免责解除，要根据合同期限、合同内容、疫情对合同履行产生的影响程度以及两者之间是否存在必然的因果关系等多方面因素进行综合判断。本案中，原告承租被告场所从事的是化妆品零售，自起，被告经营管理的购物中心已恢复开业经营，国家及合肥市政府亦未禁止或限制化妆品零售行业的正常经营，故本次疫情出现并不必然导致原告无法使用承租场地开展化妆品零售经营。原告在事先未经被告书面同意的情况下，即于2020年4月17日擅自闭店停止经营，已构成重大违约，依据双方签署的《商铺租赁合同》第九条之相关约定，被告有权没收其已付履约保证金，且原告已支付的所有费用（无论该等费用所对应的租赁期间是否届满）均不予退还。请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2019年7月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订商铺租赁合同一份，合同附件二载明：出租方出租给承租方的商铺坐落在合肥市蜀山区单位。承租方租赁该商铺用于经营化妆品，所经营商铺的名称为珀莱雅、卡姿兰。该商铺的租用面积为25平方米。出租方应于2019年8月1日将该商铺交付承租方。租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月31日止。该商铺的月固定租金按照该商铺的租用面积计算。2019年8月1日至2020年7月31日每日每平方米固定租金为人民币9元，即每日历月固定租金为人民币6843.75元。承租方应于本合同签订的同时或之前，向出租方支付履约保证金。履约保证金为3个月租金及3个月的营运管理费之和，共计人民币26234.37元。承租方应于交付日之前向出租方或管理公司支付该商铺的营运管理费和广告推广费。该商铺目前的营运管理费按照租用面积每平方米每日人民币2.5元计算，每个日历月共计1901.04元。合同约定的乙方违约责任：该商铺交付后，非本合同规定的情况，乙方擅自中途退租的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔；或者甲方也可经书面通知乙方而解除本合同。该商铺交付后，出现本合同规定的乙方违约情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方解除本合同前乙方已支付的所有费用（无论该等费用所对应的租赁期间是否届满）均不予退还，甲方有权没收乙方已付的履约保证金等。 合同签订后，原告缴纳保证金26234.37元，案涉商铺交由原告使用。2020年2月1日，原告缴纳租金及营运管理费8744.79元。 2020年2月17日，原告向被告出具书面撤场申请，内容为：我是一楼珀莱雅租赁商户陶红，因新型冠状病毒疫情的影响，政府封闭了商场和各经营户，我已经失去了一切经济来源，也无力承担商场租金和员工工资，所以特申请撤场，恳请领导批准！因都是配合政府抗击疫情，所以撤场责任互不追究，特申请本人所交保证金按正常撤场流程退还本人。2020年3月31日，被告向原告出具关于珀莱雅、卡姿兰撤柜申请回函，主要为：2020年3月12日收到贵方撤柜申请函后，我司经研究决定，回复如下：1、由于疫情发生突然，零售商业受到严重冲击，我司希望双方仍本着友好合作的原则，贵方继续按照双方签署的《房屋租赁合同》开业经营，关于后续合作事宜双方另行协商；2、如贵方执意撤场，将视为贵方中途提前退租，我司将按照《房屋租赁合同》相应条款追究贵方的违约责任。 原告收函后，双方就合同继续履行未达成一致意见，原告于2020年4月17日撤场。被告未退还原告缴纳的保证金26234.37元。 另查明：因受新型冠状病毒感染的××疫情影响，商铺所在的北京华联购物中心2020年2月7日至2020年3月9日期间停业，2020年3月10日恢复营业。原告商铺自2020年1月28日起停业。 上述事实有当事人陈述、原告提交的身份证复印件、合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司企业信息查询单、商铺租赁合同及附件、收据、银行汇款回单、撤场申请，被告提交的商铺租赁合同、《关于珀莱雅、卡姿兰撤柜申请回函》在卷证实。 原告提交的商户联防、联控管理规定，不能证明原告无法使用商铺进行经营，对该证据的证明效力，本院不予确认。 原告提交的中共合肥市委、市政府印发的《关于应对新型冠状病毒感染的××疫情鼓励中小企业持续发展的若干意见》的通知系政府文件，不能作为证据使用。 原告提交的其与被告工作人员通话录音的真实性，本院予以确认，但该证据达不到原告与被告协商解除合同且被告同意原告撤场的证明目的，对该证据的证明效力，本院不予确认。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。因受新型冠状病毒感染的××疫情影响，原告租赁的商铺2020年2月7日至3月9日期间不能营业，依据公平原则，本院确认被告应免除该期间1个月的租金及营运管理费，鉴于原告2020年2月1日至2020年4月17日撤场前的只缴纳了1个月的租金及营运管理费8744.79元，故原告要求被告返还该租金及营运管理费8744.79元的诉讼请求，本院不予支持。因商铺所在的北京华联购物中心已于2020年3月10日恢复营业，原告以受新型冠状病毒感染的××疫情影响，致其无法经营为由解除合同，无法律依据，原告主张其与被告协商一致解除合同未提供证据证明，故原告2020年4月17日撤离商场，构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定原告违约，被告有权没收保证金，该约定的性质为原告违约应承担的违约金。综合新型冠状病毒感染的××疫情对原告经营造成的影响，依据公平原则，本院酌定原告应支付被告相当于一个月租金及营运管理费8744.79元的违约金，故被告尚应返还原告保证金17489.58元。原告诉请被告返还保证金26234.37元，超出17489.58元部分，本院不予支持。被告主张其有权没收全部保证金，本院不予采信。原告要求被告自2020年2月17日起以26234.37元本金为基数，按同期同类人民银行贷款利率4.35%支付利息的诉请，无法律依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陶红保证金17489.58元； 二、驳回原告陶红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费674元，减半收取337元，由原告陶红负担218元，被告合肥华联瑞诚购物广场商业运营有限公司负担119元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年八月十一日 书记员  刘媛媛 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。