太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初3797号原告：太原漫读时光文化传播有限公司。法定代表人：乔某。委托诉讼代理人：赵某，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。被告：山西辰威节能环保科技有限公司。法定代表人：成某。原告太原漫读时光文化传播有限公司与被告山西辰威节能环保科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太原漫读时光文化传播有限公司的委托诉讼代理人赵某与李某、被告山西辰威节能环保科技有限公司的法定代表人成某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原漫读时光文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁期限内拖欠的租金及物业费、空调费合计158043.46元；2.判令被告支付逾期交付租赁房屋的占有使用费21527.72元(自租赁期限届满次日即2020年3月15日至2020年4月30日，共47天)；3.判令被告支付家具搬运费1500元，并搬离暂存××区的家具；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告签订《办公场所租赁合同》一份，合同约定：原告将位于太原市××区、1315室，面积232.9平方米的独立办公室提供给被告办公使用。租赁期限自2019年1月15日至2020年3月14日，其中2019年1月15日至2019年3月15日为原告提供给被告的房屋装修免租期。租金1.8元/天/㎡，共365天，总计154015.3元。物业5元/月/㎡，共14个月，合计16303元。空调10.05元/月/㎡，共8个月，合计18725.16元（总计188043.46元）。自合同签订之日起7日内被告应向原告支付50%的费用，即94021.73元。被告入驻满6个月于第7个月开始前，应向原告支付剩余50%的尾款，即94021.73元。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，但被告仅于2019年7月12日通过银行转账方式向原告支付了30000元租金，其后并未向原告支付任何费用，并于2019年12月自行将部分家具搬离租赁房屋。为督促被告尽快履行《租赁合同》所约定的义务，原告于2020年1月18日以电子邮件形式向被告发出了《太原漫读时光文化传媒有限公司就履行一事致山西辰威节能环保科技有限公司沟通函》，请求被告及时支付拖欠的剩余租金及物业费、空调费，但被告收悉后亦未支付剩余租金及物业费、空调费，直至2020年3月14日合同期限届满，被告既未向原告提出续租租赁房屋的意思表示，并一直占用租赁房屋，也仍未向原告支付拖欠的剩余租金、物业费及空调费，其行为己构成违约。受新冠疫情影响，原告公司经营受阻，经营收入随之减少，为最大限度降低公司损失，原告不得不采取措施将房屋另行租赁，遂于2020年4月30日自行花费1500元将被告留存在租赁房屋的剩余家具(1张会议桌、老板桌、茶几；1个玻璃展示柜、老板椅；2张办公桌和3套沙发)全部搬离××区。综上所述，被告于合同届满后仍继续占用租赁房屋达47天，且截至原告起诉之日被告仍未支付合同约定的剩余租金及物业费、空调费，其行为己构成违约，侵害了原告的合法权益，给原告造成了一定程度的经济损失。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告山西辰威节能环保科技有限公司辩称，认可第一项诉讼请求。认可搬用家具费用1500元。2019年12月被告搬离部分办公用品，当时原告的法定代表人在场，也同意我们搬离，可以不再租赁涉案房屋，所以房屋占有使用费被告不同意支付。同意搬离暂存××区的家具。认可原告陈述的事实部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为承租人与山西同昌科技有限公司为出租人签订《房屋租赁合同》一份，约定原告承租山西同昌科技有限公司所有的××区、14层房屋，租赁期限自2018年9月1日至2023年8月31日。2019年1月15日，原告为出租人与被告为承租人签订《办公场所租赁合同》一份，约定原告将位于太原市××区、1315室，面积232.9平方米的独立办公室提供给被告办公使用。租赁期限自2019年1月15日至2020年3月14日。2019年1月15日至2019年3月15日为房屋装修免租期。租金1.8元/天/㎡，共365天，总计153015.3元。物业5元/月/㎡，共14个月，合计16303元。空调10.05元/月/㎡，共8个月，合计18725.16元（总计188043.46元）。被告应在合同签订之日起7日内向原告支付94021.73元，被告入住满6个月第7个月开始前，向原告支付剩余50%尾款94021.73元。2019年7月12日，被告通过中国光大银行向原告转账30000元，此后被告未再支付原告任何款项。2019年12月，被告搬离部分办公用品，还有1张会议桌、1张老板桌、1张茶几、1个玻璃展示柜、1把老板椅、2张办公桌和3个沙发存留在租赁房屋中。2020年1月18日，因被告未按合同约定履行支付租金义务，原告向被告发送《沟通函》一份，向被告催要截至2019年11月30日止的租金、物业费、空调费合计109530.39元。2020年4月30日，原告委托太原帆众速运有限公司将被告留存在租赁房屋的家具全部搬××区，原告为此支出1500元。确认以上事实的证据有原告提交的《办公场所租赁合同》、转账凭证、沟通函、委托协议、发票、照片，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在卷佐证，可以采信。本院认为，原、被告签订的《办公场所租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行合同义务。原告将房屋交付被告使用后，被告未按约支付租金，其行为已构成违约。原告要求被告支付拖欠的租金、物业费、空调费共计158043.46元，被告对此亦认可，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。对于租赁期满后的房屋占有使用费，因被告未在合理期限内腾退房屋给原告，被告应向原告支付相关费用，被告应参照合同约定的租金支付标准向原告支付47天的房屋占有使用费19703.34元（1.8元/天/㎡×47天×232.9㎡）、物业费1824.38元（5元/天/㎡/÷30天×47天×232.9㎡），共计21527.72元。因被告未在合理期限内搬离所有物品，原告因此产生的搬运费1500元，应由被告承担，本院予以支持。原告要求被告搬离暂存××区的家具，合法合理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、被告山西辰威节能环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原漫读时光文化传播有限公司房屋租金、物业费、空调费共计158043.46元；二、被告山西辰威节能环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原漫读时光文化传播有限公司房屋占有使用费19703.34元、物业费1824.38元；三、被告山西辰威节能环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告太原漫读时光文化传播有限公司搬运费1500元；四、被告山西辰威节能环保科技有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离暂存××区的家具（1张会议桌、1张老板桌、1张茶几、1个玻璃展示柜、1把老板椅、2张办公桌和3套沙发）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2011元（原告已预交），由被告山西辰威节能环保科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 张潘潘二○二○年八月七日书记员 潘莉芳