陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书      （2020）陕0116民初5627号 原告：夏超。委托诉讼代理人：夏俊，系原告之胞姐。被告：陕西霈博实业有限公司。委托诉讼代理人：张尧，该公司员工。委托诉讼代理人：刘登基，该公司员工。原告夏超与被告陕西霈博实业有限公司（以下简称陕西霈博公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏超及其委托诉讼代理人夏俊、被告陕西霈博公司之委托诉讼代理人刘登基到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告夏超向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金73667.88元（按总房款757919元的日万分之一即每日75.79元，自2017年9月1日起计算至2020年4月30日止，共计972天），并按每日75.79元计算自2020年5月1日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；2.判令被告承担本案诉讼费。后，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期交房违约金73592.09元（按总房款757919元的日万分之一，自2017年10月16日起计算至2020年7月21日止共计1009天，扣除疫情期间38天后为971天）。事实和理由：2017年4月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于西安市航天经济技术开发区神州二路与航天中路交汇处西南角3幢1单元10103号房屋，房款为757919元。该合同约定，被告应于2017年8月31日前将验收合格的房屋交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，则应依据合同约定支付违约金。合同签订后，原告于2017年5月26日支付了房款首付款227919元，并按照合同约定办理了银行按揭贷款，银行已于2017年5月26日将530000元全额支付给被告。原告依约履行了付款义务，但被告未按合同约定期限履行交房义务。原告认为，被告逾期交房，应承担违约责任，遂提起诉讼。 被告陕西霈博公司认可原告所述的房价款、约定交房时间及至今未向原告交付房屋的事实，但辩称：一、逾期交房的部分原因系因合同履行过程中遭遇不可抗力因素导致，请求依法减轻被告逾期交房的违约责任。1.自2013年至今，每年的11月15日至次年3月15日，项目施工因政府治污减霾施工管控措施停工；2.2011年至今，每年的5月25日至6月29日，西安市执行中高考施工管控措施影响项目施工；3.该项目位于土塬上，坡度落差大，土方外运量较大，导致施工周期延长；4.依据陕西省卫生健康委员会于2020年1月25日发布的《陕西启动突发公共卫生事件一级应急响应通知》及关于延长春节假期的各项通知，自2020年1月24日至2020年3月2日期间，被告因新冠肺炎疫情无法正常办公，属不可抗力因素，应免除该期间的逾期违约责任。以上因素导致涉案项目工期受阻150余天，应属不可抗力，应当免除被告在不可抗力持续期间的违约责任。二、合同约定的该项违约金过高，明显高于原告实际损失，请求法院予以减少。本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发建设的航天新佳园二期3幢1单元1层10103号商品房一套，房屋总价为757919元；该合同第十一条（一）项约定，被告应当在2017年8月31日前向原告交付该商品房；该合同第十二条约定，如被告未按该合同第十一条约定的时间交付房屋，原告同意给予被告45天的谅解期，谅解期届满前被告向原告交付房屋的，视为被告按期履行了交付义务，被告不向原告支付逾期违约金。若被告在谅解期届满后仍未能交付房屋的，如逾期在60日内的，被告应自该合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过60日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日计算向原告支付全部价款万分之一的违约金。该合同中还就房价款付款方式及期限作了明确约定。合同签订后，原告向被告支付房款757919元，但被告至今未向原告交付房屋。现原告诉至本院，要求被告向原告支付逾期交房违约金。庭审中，原告表示愿意扣除45天的谅解期及疫情期间38天，变更诉讼请求为判令被告向原告支付逾期交房违约金73592.09元（按总房款757919元的日万分之一，自2017年10月16日起计算至2020年7月21日（开庭之日）止共计1009天，再扣除疫情期间38天后为971天），并表示另行主张自2020年7月22日起的逾期交房违约金。被告认可原告主张的计算违约金的起算时间，但辩称其逾期交房系因存在政府自2013年起实施的治污减霾施工管控措施、自2011年起实施的中高考施工管控措施及新冠肺炎疫情（自2020年1月24日至2020年3月2日期间）等不可抗力因素及项目区位因素影响，要求免除不可抗力因素持续期间的违约责任，并认为原告主张的违约金计算标准过高，请求予以减少。庭审中，双方各坚持其诉辩意见，调解未果。 上述事实有当事人陈述、《商品房认购协议》、《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、齐商银行个人借款凭证、齐商银行西安分行押品收据、陕政发（2020）2号文件、国办发明电（2020）1号文件、国办发明电（2020）2号文件、陕西启动突发公共卫生事件Ⅰ级应急响应网页截图、关于迟延西安市企业复工的通知的网页截图、市政办发（2015）111号文件、开（复）工证明在卷佐证，已经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，双方在该合同中就房号、价款、交付期限、违约责任等事项均做出了明确的约定，该合同系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力，原、被告均应严格履行合同义务。本案中，《商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间为2017年8月31日前，但被告至本案法庭辩论终结前尚未向原告交付房屋，逾期交房，违反了合同约定，其行为构成违约，应向原告承担逾期交房的违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，被告应按总房款即757919元的日万分之一向原告支付违约金。对于违约金起算时间一节，原告主张自2017年10月16日起算，被告对该起算时间认可，本院予以确认；因截止法庭辩论终结前，被告尚未向原告交付房屋，故原告在本案中主张违约金计算至开庭当日即2020年7月21日，尚属合理，予以支持；又因，原告同意扣除被告主张的疫情期间38天，不违反法律规定，本院予以准许；据此，原告主张的违约金期间共计971天，未违反合同约定，亦未超出依据上述标准计算的天数，本院予以支持。原告主张的违约金金额73592.09元，未超过按总房款757919元的日万分之一计算971天的金额，本院予以支持。对于2020年7月22日起的逾期交房违约金，原告表示其另行主张，系对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。对被告辩称其逾期交房系政府治污减霾施工管控措施、中高考施工管控措施及项目区位因素影响导致一节，因上述因素属双方订立合同时可预见的事实，不应作为其免责的事由，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告陕西霈博实业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告夏超逾期交房违约金73592.09元。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1641元，原告已预交，本院减半收取计820.5元，由被告承担，连同上列款项一并给付原告，余款820.5元由本院退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员     韩艳梅 二〇二〇年 八 月 十九 日 书  记  员     刘  蒙 1