广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3117号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地:南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。统一社会信用代码：91450103898287393U。 负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘艺元，广西创想律师事务所律师。 被告：韦恒，男，1991年3月26日出生，壮族，住南宁市。 被告：韦彩南，男，1966年11月12日出生，壮族，住南宁市。 被告：南宁锦官置业有限公司，住所地：南宁市那洪大道28号。统一社会信用代码：91450100MA5KDAF754。 法定代表人：杨涛，总经理。 委托诉讼代理人：张欢，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告韦恒、韦彩南、南宁锦官置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告韦恒、韦彩南偿还原告借款本金601922.16元，利息、罚息及复利共计10015.58元（利息、罚息、复利暂计至2020年1月11日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告韦恒、韦彩南赔偿原告律师代理费27477元；3、为实现上述债权，原告有权对被告韦恒、韦彩南提供的抵押物即南宁市江南区那洪大道28号新希望·锦官城9号楼1单元三十五层3502号房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、被告南宁锦官置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告韦恒、韦彩南、南宁锦官置业有限公司负担。本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人易瑾，被告南宁锦官置业有限公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼。被告韦恒、韦彩南经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、合同编号及借款人：编号：45020120180099749号《个人购房担保借款合同》，借款人韦恒、韦彩南 二、借款本金：608000元 三、借款期限：2018年11月2日至2048年11月1日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，上浮35%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率计算复利。自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。 七、律师代理费的负担：因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。本案中，原告委托广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费27477元。 八、抵押物：韦恒、韦彩南提供的南宁市江南区那洪大道28号新希望·锦官城9号楼1单元三十五层3502号房，已办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：南宁锦官置业有限公司为韦恒、韦彩南的该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。且本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。 十、逾期情况：韦恒、韦彩南获得借款后，未按约定足额偿还借款本息。 十一、尚欠借款本息：经本院核实，截止2020年1月11日，韦恒、韦彩南尚拖欠原告借款本金601922.16元、利息9944.83元、罚息10.40元、复利60.35元。 十二、被告答辩情况： 南宁锦官置业有限公司提出：1、原告应先处置抵押物实现债权；2、原告诉请对律师代理费没有依据。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。现韦恒、韦彩南多次逾期还款，故原告有权要求韦恒、韦彩南偿还借款本金，支付利息、罚息、复利并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁锦官置业有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁锦官置业有限公司承担保证责任。南宁锦官置业有限公司承担保证责任后，有权向韦恒、韦彩南追偿。对南宁锦官置业有限公司的答辩意见，本院不予采纳。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韦恒、韦彩南共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金601922.16元； 二、被告韦恒、韦彩南共同向原告中国农业银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2020年1月11日的利息为9944.83元、罚息为10.40元、复利为60.35元，此后至本案债务实际清偿之日止，罚息以本金601922.16元为基数，复利以利息9944.83元为基数，按编号：45020120180099749号《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告韦恒、韦彩南共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费27477元； 四、被告南宁锦官置业有限公司对被告韦恒、韦彩南的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。被告南宁锦官置业有限公司承担保证责任后，有权向被告韦恒、韦彩南追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费10194元、保全费3717元，合计13911元，由被告韦恒、韦彩南负担,被告南宁锦官置业有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告南宁锦官置业有限公司承担保证责任后，有权向被告韦恒、韦彩南追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  罗瑞安 人民陪审员  韦京晖 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  陆冠青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。