安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2681号 原告：中国建设银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市凤凰路424号，统一社会信用代码91341100152621869H。 负责人：张玮，该行行长。 委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：元利梅，安徽奇胜律师事务所律师。 被告:汤杰,男,1991年9月20日出生,汉族,户籍地安徽省全椒县,现住安徽省全椒县。 原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行（以下简称建行滁州市分行）与被告汤杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日第一次公开开庭进行了审理。原告建行滁州市分行的委托诉讼代理人胡野，被告汤杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行滁州市分行向本院提出诉讼请求：判令1.解除与汤杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2.汤杰清偿贷款本金201389.02元及截止2020年4月4日利息26450.23元,后按年息7.35%计算利息及复利至付清时止;3.建行滁州市分行对汤杰抵押的房产拥有优先受偿权,以抵押的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实与理由：2014年11月12日,其行与汤杰签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》,约定向汤杰发放按揭贷款240000元,借款期限为180个月,从2014年11月12日至2029年11月12日,本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的,借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准;借款利率为基准利率;本合同项下借款逾期的,罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%:贷款利息自划款之日起计算,按日计息,日利率＝年利率／360;借款人未按时还清任意一期借款本金和利息,自借款逾期之日起至拖。欠本息全部清偿之日止,按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利;在本合同签订时的贷款利率水平下,每月归还本息金额为2097.26元;合同项下的担保方式为抵押加最高额保证,抵押财产为滁州市××路××号（滁州.凤凰城花园）9幢2303室房屋;当借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,则贷款人有权宣布贷款立即到期,要求借款人立即清偿借款本息及相关费用…合同签订后,其行于2014年12月4日依约放款240000元,但汤杰并未按时偿还本息,截止2020年4月4日，汤杰贷款本金余额为201389.02元,逾期利息26450.23元。 汤杰在庭审中称借款属实，欠款数额认可，愿意还款。 建行滁州市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，汤杰对上述证据均无异议，本院对上述证据的证明效力予以确认。 本院查明以下事实：2015年11月10日，建行滁州市分行（贷款人）与汤杰（借款人、抵押人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：汤杰向建行滁州市分行借款240000元用于购买滁州市××路××号（凤凰城花园）9幢2303室房屋，借款期限为240个月（即2014年11月12日至2029年11月12日），贷款利率为基准利率，贷款逾期的罚息利率为该合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，每月归还本息金额为2097.26元，借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项对于本金或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款按照先还本后还息的原则偿还。合同项下的担保方式为抵押，抵押人同意以滁州市××路××号（滁州.凤凰城花园）9幢2303室房屋设定抵押，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等费用，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或者拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利,汤杰在该份合同的借款人及抵押人处签名。合同签订后，建行滁州市分行于2014年12月4日依约发放贷款240000元。2017年9月21日，双方当事人办理了抵押登记，皖（2017）滁州市不动产证明第0035004号不动产登记证明载明：权利人：中国建设银行股份有限公司滁州市分行；义务人：汤杰；坐落：滁州市××路××号（滁州.凤凰城花园）9幢2303室；抵押方式：持证抵押，担保债权数额：房地产价值572000元，债权金额240000元，履行债权期限：2015年11月10日起2035年11月10日止。汤杰按约还款至2017年12月3日（还款3800元），后汤杰再未还款。截止2020年4月4日，汤杰贷款本金余额为201389.02元,逾期利息（含罚息）26450.23元未还。 另查：借款时，中国人民银行5年以上商业贷款利率调整为4.9%/年。依双方合同关于利率调整的约定，自2016年1月1日起汤杰的上述借款执行利率应为4.9%/年，逾期利率应为7.35%/年（4.9%*1.5）。 本院认为：建行滁州市分行与汤杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行滁州市分行发放借款后，汤杰未依约按时足额偿还贷款本息，建行滁州市分行依双方约定有权要求解除其行与汤杰的借款合同，要求汤杰立即清偿借款本息、利息等，故本院对建行滁州市分行要求解除其行与汤杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》予以支持；对建行滁州市分行要求汤杰偿还借款本金201389.02元及利息（截止2020年4月4日利息为26450.23）予以支持。因有部分本金尚未到期，对于2020年4月5日起至本判决生效之日的利息应按照双方合同约定的执行利率4.9%／年计算，自本判决生效之次日起至付清之日止的利息应按7.35%／年计算。对于建行滁州市分行要求超出上述利率标准的部分不予支持。汤杰以所购位于滁州市××路××号（滁州.凤凰城花园）9幢2303室房屋提供担保，并办理抵押登记，建行滁州市分行要求以该房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行与被告汤杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告汤杰于判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行借款本金201389.02元及利息（截止2020年4月4日利息为26450.23元；自2020年4月5日起至本判决生效之日止利息按照年利率4.9%计算，自本判决生效次日起至付清之日止利息按照年利率7.35%计算，以本金201389.02为基数）；逾期不付，以被告汤杰抵押的位于滁州市××路××号（滁州.凤凰城花园）9幢2303室房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司滁州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元，减半收取2360元，由被告汤杰负担，于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号及开户行见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  石有维 二〇二〇年八月十二日 代理书记员  姚尚萍 附件一：所适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 附件二： 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：1313××××0296