山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初653号原告：中信银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600966161814E。负责人：蔡伟波，总经理。委托诉讼代理人：于洁，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：田芯源，山东西政律师事务所实习律师。被告：孔琴琴，女，1989年11月13日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：烟台市虎腾置业有限公司，，住所地山东省栖霞市山城路**统一社会信用代码91370686739279580L。法定代表人：丁英虎，总经理。被告：烟台豪邦置业有限公司，住，住所地烟台市芝罘区南大街**一社会信用代码91370602569006562H。法定代表人：朱宝财，总经理。原告中信银行股份有限公司烟台分行与被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司烟台分行诉讼代理人于洁、田芯源到庭参加诉讼，被告孔琴琴经公告送达开庭传票、被告烟台市虎腾置业有限公司和被告烟台豪邦置业有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1.被告孔琴琴归还借款本金294664.42元及利息、逾期利息6572元（利息暂计至2018年9月13日），并自2018年9月14日至实际给付之日仍按合同约定方式计付利息及逾期利息；2.对被告孔琴琴提供的坐落于栖霞市世外桃源6号楼2单元101号的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司对被告孔琴琴的全部借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2017年2月6日，原告中信银行股份有限公司烟台分行与被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司签订了编号为银烟大海阳字第811062097061号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告孔琴琴向原告借款人民币300000元，用于购买栖霞市世外桃源6号楼2单元101房，借款期限为360个月，自2017年2月6日起至2047年2月6日止。贷款利率为年利率4.9%，利率为浮动利率。被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司对合同生效之日起至被告孔琴琴就本合同所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止被告孔琴琴的所有应付款项承担连带保证责任。被告违反合同约定，逾期或未按照约定的金额归还贷款本息系违约行为，原告为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等），均由被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司负担。同日，被告孔琴琴与原告签订了银烟大海阳授字第811062097060号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，原告向被告孔琴琴提供总额为人民币30万元的综合授信，授信期限为2017年2月6日至2047年2月6日，被告孔琴琴将位于栖霞市世外桃源6号楼2单元101房的住宅抵押给原告。2017年2月10，原告向被告孔琴琴发放借款300000元人民币。被告未在规定的期限内按时还本付息，严重损害了原告的合法权益，现原告宣布该笔贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息并承担相关费用。被告孔琴琴未到庭未答辩。被告烟台市虎腾置业有限公司未到庭未答辩。被告烟台豪邦置业有限公司未到庭未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月6日，原告中信银行股份有限公司烟台分行与被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司签订了编号为银烟大海阳字第811062097061号《中信银行个人购房借款合同》，约定被告孔琴琴向原告中信银行股份有限公司烟台分行借款300000元，用于购买栖霞市世外桃源6号楼2单元101房，业务种类为“个人购买第一套新建住房贷款”，期限自2017年2月6日起至2047年2月6日止，年利率为4.9%，逾期贷款罚息利率为本合同借款利率的150%，被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司承担连带保证责任。对于贷款的偿还顺序，双方同意先还息后还本的原则，如果被告孔琴琴还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，原告中信银行股份有限公司烟台分行有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序及比例。同日，被告孔琴琴与原告中信银行股份有限公司烟台分行签订了银烟大海阳授字第811062097060号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，原告中信银行股份有限公司烟台分行向被告孔琴琴提供总额为300000元的综合授信，期限为2017年2月6日至2047年2月6日，被告孔琴琴将坐落于栖霞市世外桃源6号楼2单元101号的房屋抵押给原告中信银行股份有限公司烟台分行。原告中信银行股份有限公司烟台分行为实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等。2017年2月10，原告中信银行股份有限公司烟台分行依约向被告孔琴琴发放借款300000元人民币。截至2018年9月13日，被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司尚欠原告中信银行股份有限公司烟台分行借款本金294664.42元及利息、逾期利息6572元，此后再未偿还借款。本院认为，原告中信银行股份有限公司烟台分行与被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》以及被告孔琴琴与原告中信银行股份有限公司烟台分行签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告中信银行股份有限公司烟台分行依约向被告孔琴琴发放借款300000元，被告孔琴琴应依约向原告还本付息，被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司承担连带保证责任，逾期应承担违约责任。截至2018年9月13日，被告孔琴琴欠原告借款本金294664.42元及利息、逾期利息6572元，事实清楚，原告中信银行股份有限公司烟台分行要求被告孔琴琴偿还借款本金及利息，并要求对被告孔琴琴提供的坐落于栖霞市世外桃源6号楼2单元101号的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持；被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司对被告孔琴琴的上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告孔琴琴追偿。被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司经合法传唤未到庭应诉，应当视为其放弃答辩、质证及举证权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孔琴琴自本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司烟台分行借款本金294664.42元、利息及逾期利息6572元（计算至2018年9月13日，自2018年9月14日至实际给付之日止仍按合同约定方式计付利息及逾期利息）。二、原告中信银行股份有限公司烟台分行对被告孔琴琴抵押的坐落于栖霞市世外桃源6号楼2单元101号的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。三、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司对被告孔琴琴的上述债务承担连带责任。被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告孔琴琴追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5820元，由被告孔琴琴、被告烟台市虎腾置业有限公司、被告烟台豪邦置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  董好东人民陪审员  刘玉华人民陪审员  孙俊强二〇二〇年八月二十一日书 记 员  王 升