天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0118民初2787号原告:中国农业银行股份有限公司天津静海支行，住所地静海区静海镇静文路农行大楼。负责人:孙晏孺,该行行长。委托诉讼代理人：张广军，该行职员。委托诉讼代理人：郝贵武，该行职员。被告:王培松，男，1984年2月13日出生，汉族，住天津市和平区。被告:张海花，女，1984年10月2日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王培松（系被告张海花之夫），男，1984年2月13日出生，汉族，住天津市和平区。原告中国农业银行股份有限公司天津静海支行与被告王培松、张海花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张广军、郝贵武，被告王培松及被告张海花委托诉讼代理人王培松均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津静海支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告立即共同偿还所欠原告借款本金838281.86元及截至2020年4月8日利息10762.38元、罚息47.75元，复利110.06元，共计851465.62元；2.判令二被告给付原告利息、罚息及复利自2020年4月9日起至实际给付之日止（按原、被告所签合同中约定的借款利率、罚息及中国人民银行规定的复利计算）；3.判令原告对贷款抵押物优先受偿；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由:二被告于2018年3月23日向原告提交个人信贷业务申请表,申请个人购房贷款,被告王培松与原告于2018年4月2日签订合同编号为12020120180007181号的《个人购房担保借款合同》,合同约定被告王培松向原告借款86.8万元人民币,用于购房。合同约定借款期限为300个月,实际放款日为2018年4月20日，到期日为2043年4月19日。借款执行利率5.145%。还款方式为等额本息还款。违约责任：11.1规定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息,直至本息清偿为止。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整,自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。11.3规定，对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付产生的应付未付利息（含途期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利。11.4.2规定，发生下列情形之一的,贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,井有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。上述借款由王培松名下所购住宅楼（坐落于静海区侧依水郡**楼1门1802）提供抵押担保,并依法办理了抵押登记手续,合同签订后,原告依约履行了放款义务,但二被告使用贷款后,于2020年1月20日最后一次还款,此后至今未履行还款义务,已严重违约。截至2020年4月8日被告共拖欠贷款本金838281.86元;利息、罚息、复利13183.76元,经原告多次催收被告拒绝偿还债务。根据个人购房担保借款合同约定，原告提起起诉。被告王培松与被告张海花系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，且所借款项用于夫妻购房使用，依法律规定被告张海花与被告王培松对本案借款的偿还应承担共同偿还责任。原告为证明上述主张提交:1、2018年3月23日被告王培松、张海花出具的个人信贷业务申请表一份，证明二被告向原告提出借款申请，申请金额86.8万元。贷款用途为购房。2、2018年4月2日的个人购房担保借款合同一份，证明原、被告存在合同关系，被告向原告借款86.8万元，并以所购买的房屋为该笔借款提供抵押。3、津（2018）静海区不动产证明第4001630号不动产证明一份，证明原、被告就抵押房屋办理了抵押登记。4、2018年4月20日的借款凭证一张，证明原告向被告发放贷款86.8万元。5、贷款基本信息一张，证明被告从2020年1月20日开始逾期，截止到2020年4月8日被告尚欠原告贷款本金838281.86元，从2020年1月20日至2020年4月8日被告欠付利息为13183.76元。被告还款方式为等额本息还款。被告按月还本付息5147.84元。6、二被告的个人身份信息、结婚证、户口本各一份，证明二被告为夫妻关系，也是本案的适格被告，应对本案借款承担共同偿还责任。被告王培松、张海花承认原告在本案中所主张的事实及提出的全部诉讼请求。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司天津静海支行与被告王培松签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律，借款合同、抵押合同合法有效，本院予以确认。被告王培松、张海花承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。二被告承认原告的全部诉讼请求，不违反法律规定。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，最高人民法院法释〔2018〕2号关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下:一、被告王培松、张海花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津静海支行借款本金838281.86元及自2019年12月21日起至2020年4月8日止利息10762.38元、罚息47.75元，复利110.06元；并以借款金额838281.86元为基数，按合同约定支付自2020年4月9日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利。二、若被告王培松、张海花未履行上述第一项判决义务，就设定抵押物（坐落于静海区侧依水郡**楼1门1802，津20**静海区不动产证明第**），原告可与被告王培松协议，以抵押物折价，或者向本院申请拍卖、变卖该抵押物以所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王培松所有，不足部分由被告王培松、张海花继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6158元，由被告王培松、张海花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  纪俊生二〇二〇年八月十一日书记员  解 琨附：本裁判文书所依据的法律法规的具体条文：1、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2、《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。5、最高人民法院法释〔2018〕2号关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。