广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2906号原告黄凤香，女，汉族，1960年10月11日出生，住江西省吉安市万安县**********，身份证号码：362************228。被告刘秋香，女，汉族，1987年6月10日出生，住湖南省洞口县******温塘组，身份证号码：430************189。被告郭伊新，男，汉族，1977年10月12日出生，住湖北省麻城市*******。身份证号码：421************450。原告黄凤香诉被告刘秋香、郭伊新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄凤香、被告刘秋香、郭伊新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年2月19日，原告与被告刘秋香签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于本县龙溪街道岐岗村委会后即菜市场斜对面224号约150平方米的第三层楼房租给被告夫妻居住（两被告之间是夫妻关系，同时居住在本出租屋内），月租金1250元，押金1300元，租赁期限6个月，居住期间被告不得损坏房屋的财物及相关附属设施等其他条款。两被告入住后，生活作风不检点，常闹邻里不和睦，多次高空抛物，从三楼阳台扔砖头、烟头、棍子和一些垃圾并造成一楼铁棚多处砸烂漏水。两被告还时常半夜打架骚扰到邻居无法入睡并被邻居投诉到原告处造成邻里关系不和谐。2019年8月18日租赁期限到期，原告明确要求被告搬离出租房但两被告赖着不走，2020年春节后被告的岳父母过来一起居住，被告以没有带锁匙为由把出租屋大门撬烂，原告多次通过微信或口头要求被告修复但迟迟未予修复，原告以被告故意损坏财物为由报警处理，警察过来进入出租屋时原告发现房内所有的财物及附属设施均被被告一家故意弄坏，当时原告要求被告对所有损坏的财物修复就行了，但被告不予修复，为此原告曾派人进去修复却遭被告驱赶。无奈原告再次报警，警方过来时被告当场答应将会给予修复，警察一离开，被告当天下午收拾东西一家人偷偷搬走，留下一屋子垃圾及水电费未付。原告通过微信找被告对损坏的财物修复及支付水电费，但被告将原告拉黑，电话也打不通。2020年5月8日，原告委托惠州市明正价格事务所有限公司对两被告损坏的财物进行价格评估，惠州市明正价格事务所有公司于2020年5月11日作出明正价评字【2020】第055号价格评估结论书对评估标的的价值损失为25554元。原告认为，两被告承租原告的房屋故意毁坏出租屋的财物及相关附属设施，其行为已侵害了原告的合法权益。据此，请求法院判令：1、两被告连带赔偿原告财物毁坏的经济损失25553.76元；2、两被告连带支付原告水电费、垃圾清理费1500元；3、两被告连带支付财物毁坏的价格评估费3000元；4、受理费及其他为诉讼维权的一切费用大概5000元均由两被告负责。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证；2、被告刘秋香身份证；3、被告郭伊新身份证；4、房屋租赁合同；5、租赁押金单；6、房产地皮收据；7、公安局回执；8、价格评估收费发票；9、价格评估结论书；10、原告居民户口簿；11、粤A*****牌货拉拉；12、粤S*****牌家用车；13、惠州市可成达科技有限公司企业查询信息；14、微信聊天记录截图；15、现场实物图片；16、微信语音通话。被告刘秋香、郭伊新辩称，我们是2019年2月19日跟原告签的房屋合同，租赁期是六个月，期满后原告没有叫我们搬走。去年年底，因为新冠肺炎疫情情况比较严重，当时没有带钥匙，我们是在湖北老家，我父亲3月10日开工急着过来，当时有打电话给原告，我们当时也是没有钥匙，也没有找到开锁公司的，因为当时也没有人愿意上来换锁，然后就把锁撬掉了，当时原告又找派出所的人过来。之前我们都要去找修复门锁的，因为疫情严重没有人愿意来修，评估了一下大概300到500元，第二次评估的结果也是300到500元，门都已经抬走了，原告一直不同意，原告要求修复成原来一模一样的，如果修复的话是相差一点点的，也不是很大，原告不同意。原告陈述我们是偷偷搬走的，我们当时有打电话给原告，原告是知道的。我们也没有作风不检点、扔砖头、烟头、棍子、一些垃圾之类的，我们窗户都是布拦起来的。没有赖着不走，过了半年期间后叫我们搬走也没有。我们住进去的时候，那些凳子是有损坏的，厕所里面的马桶冲水的也是坏的，我们一直都没有用，水龙头的水是很小的，我们一直没有跟原告说，包括厨房的洗手台，下面管子也是当时我跟原告说管子是坏了，就是几块钱的事情，是我们自己当时换了一条，后面也是损坏了，这个都是一些小事情。一楼大门入口处的不锈钢门，这个是跟我们没有任何关系的，我们只是进出有时候没带钥匙，我们是从粮油店叫老板娘帮我们开门进去的，没有去损坏一楼的大门。还有一楼的智能锁、节能灯、感应开关，这个跟我们都没有关系，房屋内的餐桌布根本就不存在，不锈钢门是我们在疫情期间不得已的情况下才撬开的。餐桌椅不宜动，我们住进去的时候就有损坏的。房间复合门的锁也是好的，阳台的把手开关是小孩子弄的，那个可以弄好。房间的刷白工料、客厅的和那个房间的，只是小面积的，小孩子有时候调皮用笔划了一点点。一楼铁皮棚那个也是跟我们没有多大关系的，我们都已经修复过一次了。原告提出的就是说经济损失35000多元，我方是不同意的，事实上就是说有损坏，确认的就是三楼大门，阳台的铁皮棚是小孩子弄的，大拇指面积大小，已经修复好，当时是3月份，我们入住的时候可能是4月份发生的事情有跟房东沟通，而且也修复了，并没有提出异议，也没有存在说漏水的现象，三楼的水电费、垃圾清理费、水电费，我走的时候有拍照，大概就是存在水电费100多块钱，因为我们是有押金1300元。走的时候有电话通知房东，这边因为疫情公司经营效益不好，然后工作有变动，另外他也通知我们，叫我们四月底一定要搬走，搬了以后可以再协商，水电费我们可以按照实际使用的支付，我们不同意支付垃圾清理费1500元钱，因为不存在生活垃圾未清理，只是有一些我们自己的家具没有搬走。第三点就是说财物评估费跟我们没有关系，这个是原告自己不同意去协商，坚持要求多赔偿的情况下，自己去进行的一个评估，而且我们不同意，因为这个是没有事实依据的。这个案件受理费我们是不同意的，因为这本身就是一个租赁，一个很小的一个纠纷，通过诉讼浪费国家的司法资源，包括就是说提出的不合理的一个赔偿金额，我们是不同意的。如果说原告有确定的证据，就是他能提供我们租赁房屋之前所有的财物状况照片，确定是我们住进去以后存在损坏的，有这个事实证据，我们就可以同意。另外他这个房屋是05年建的，我们所缴纳的每个月包括水电费大概就是在1500元到1600元，本身就存在简单的房屋维护，就是排水管这些经常使用的，包括所说的路灯这些东西，这是本身属于房东义务要去维护的。综上所述，原告提出的赔偿，我们是不同意。被告刘秋香、郭伊新对其辩解在举证期限内未提交证据。经开庭质证，被告刘秋香、郭伊新对原告提交的证据1、2、3、4、5、10无异议；对证据6关联系有异议；对证据7真实性无异议；对证据8是原告单方面评估，有异议；对证据9有异议；对证据11、12证明内容有异议，我方并不是偷偷搬家；对证据13关联系有异议；对证据14真实性、关联系无异议；对证据15有些图片有异议；对证据16证明双方对本案的事实有沟通。经审理查明，被告刘秋香、郭伊新系夫妻关系。2019年2月19日，原告（甲方）与被告刘秋香（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于龙溪镇岐岗村委会后即菜市场斜对面13-14号建筑面积150平方米的第三层楼房租给乙方，租赁期限自2019年2月19日至2019年8月18日止，月租金为1250元，押金为1300元。合同约定的其它与本案相关的内容如下:乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损坏的维修费用，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，如：违规用电、门锁不到位关了，厕所堵塞等；乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。绝对不可在墙上乱涂乱划，乱打钉子，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方要负责修复好;租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；乙方交房时应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则，甲方将按原价从押金中扣除，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金等。上述合同到期后,原、被告未再续签书面合同,两被告继续居住在该房屋，且有向原告支付租金。2020年3月10日,被告的父亲因未带钥匙，且找不到开锁公司，遂将案涉房屋不锈钢门损坏。2020年4月25日，两被告搬离了该房屋，原告发现房屋内的部分财物及附属设施有损坏后报警。此后，双方就案涉房屋内损坏财物的修复未能达成一致意见，故原告自行委托惠州市明正价格事务所有限公司对位于博罗县*****************屋受破坏的装修及室内物品损失进行评估，惠州市明正价格事务所有限公司接受委托后，于2020年5月8日指派价格评估人员会同原告对标的进行了现场勘验。2020年5月11日，惠州市明正价格事务所有限公司出具明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》，价格评估结论：评估标的在评估基准日即2020年5月8日的市场价格（四舍五入至元位）为人民币25554元。原告为此次评估支付评估费3000元。本院认为,依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期”的规定,双方当事人签订的《房屋租赁合同》继续有效,租赁期限为不定期，不定期租赁的当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中,作为承租人的被告刘秋香可以随时解除合同,其退租行为不构成违约，但对其所承租的房屋及其附属设施应尽到妥善保管、使用的义务，因保管、使用不当造成毁损的，被告刘秋香应当承担赔偿责任。关于原告主张的赔偿案涉房屋被毁坏财物的经济损失的问题。原告主张按照明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》的价格评估的数额进行赔偿，被告辩称该评估系原告单方委托，原告未经其同意。本院认为，按照双方所签订的《房屋租赁合同》的约定，被告交房时应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，应及时修复或补充，被告未将案涉房屋内损坏的财物进行修复，也未与原告办理交接便搬离案涉房屋，其行为明显存在一定过错。两被告在庭审答辩时认可损坏了案涉房屋三楼的不锈钢门、阳台玻璃门把手以及房屋墙壁上系小孩所划、部分家具未搬走的事实。被告在未能提供任何证据证明原告所提交的评估意见存在程序严重违法或评估结论明显依据不足或提出其他足以反驳的理由的情况下，则本院对惠州市明正价格事务所有限公司出具的明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》中被告认可毁坏的财物的评估价格予以采信，即对博罗县*****************屋受破坏的装修及室内物品损失价格评估明细表第7、13、14、15、21项确定的评估价格金额予以采信。经计算，上述财物损失评估价格共计9110.56元。对于原告主张的其他财物损失，原告所提交的证据不足以证明两被告系侵权人,故本院不予支持。关于水电费、垃圾清理费，因原告未提供相关正式发票，不予支持。关于价格评估费3000元，本院予以支持1070元。关于其他为诉讼维权的一切费用，因双方对此并无约定，且原告未提供证据证明，不予支持。另，根据《最高人民法院关于涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，被告刘秋香在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务，被告郭伊新应对上述被告刘秋香所负的债务承担连带责任。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：一、被告刘秋香于本判决生效之日起十日内向原告黄凤香赔偿损失9110.56元、价格评估费1070元，合计10180.56元。被告郭伊新对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回原告黄凤香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费551元，由原告黄凤香负担391元，由被告刘秋香、郭伊新负担160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  关重庆二〇二〇年八月十二日法官 助理  欧辉娟书 记 员  童春梅