江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0721民初953号原告赣州创客家信息科技有限公司。住所地：江西省赣州市赣县区梅林镇城南大道西路12号3幢1楼010103号。统一社会信用代码91360721MA35KX4K53。法定代表人曾永明，负责人。委托代理人曾科，广东华商（赣州)律师事务所律师，特别授权。委托代理人赖云，广东华商（赣州)律师事务所律师，一般代理。被告钟世盛，男，1990年12月1日生，汉族，住赣州市赣县区。原告赣州创客家信息科技有限公司与被告钟世盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赣州创客家信息科技有限公司的委托代理人曾科、被告钟世盛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赣州创客家信息科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告双方签订的房屋租赁协议，被告在判决生效5日内将店面恢复原状（毛坯）交付给原告。2、依法被告向原告支付2019年11月至2020年4月的房租费、物业费、电费共计23713.76元（租金等费用计算实际交付之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告钟世盛承租原告赣州创客家信息科技有限公司的商铺，于2018年5月21日签订《商铺租赁协议》，双方约定被告承租原告位于赣县㎡）用于经营建材生意，租期为2018年7月1日至2020年6月30日共计24个月，月租金47.3元／㎡，每月3675元，物业费每月3元／㎡，水电费按照规定收取，双方权利义务和争议解决等事项。2019年11月以来被告一直拖欠原告租金、物业费、电费，截止2020年4月共计23713.75元，经原告多次催收，被告以各种理由拒付。原告向法庭提供以下证据：证据1营业执照、法定代表人证明和身份证复印件，证明原告的主体资格。证据2被告的身份证复印件，证明被告的主体资格。证据3《商铺租赁协议》，证明原告与被告与2018年5月21日签订协议，商铺位置、租赁期限、租金、物业费、水电费的计算，权利义务和争议解决事项。证据4房租欠款明细，证明被告拖欠2019年11月至2020年6月的房租费、物业费、电费共计31530.38元。被告对原告提供1、2、3的三性没有异议。对证据4中2019年11月电费263.9元有异议，被告11月已搬走，房租、物业、水电计算至11月并已全部交清。被告钟世盛辩称，被告承租原告的商铺属实，2018年5月21日签订的《商铺租赁协议》，被告一直按合同约定履行义务，至2019年11月18日被告向原告提出解除合同，原告也同意解除合同并达成口头协议：2019年11月以前的租金要全部交清，黄**山还亲自到场叫被告在月底前全部搬走。被告按口头协议将11月以前的租金及水电费全部交清，11月25日全部搬离，11月29日将钥匙交给原告的文员赖某。事后被告要原告退还押金，原告以被告违反协议为由拒不退还。被告租赁的商铺是黄**山个人的，被告与黄**山老婆另外签订了合同。被告向法庭提供以下证据：房租押金条和微信转账记录，证明被告已交清11月底前的房租，搬走时原告没有退还押金。原告对被告提供的证据押金条的真实性没有异议，但是与本案没有关联性。11月交了8609元，因九月份转账凭证不清晰，被告交的是9、10月的房租。本院审理查明：2018年5月21日被告钟世盛租赁原告赣州创客家信息科技有限公司位于赣县区㎡），用于经营建材生意，并签订《租赁合同》，双方约定：1、租赁期限为2018年7月1日至2020年6月30日,共计24个月，月租金47.3元每平米，合同约定每月3671元（按47.3元／㎡×77.7㎡为3675元），被告在签订时缴纳三个月经营保证金10489元，经营保证金是为了保证被告遵循市场的统一规定、合法经营和按时交纳水电物业等相关费用，租金每月5号前缴纳;2、物业管理费、水电费：市场第一年物业管理费3元每平米，半年收一次，先付后用，水电费按相关规定收费；3、租赁期间被告无权提前退租；若将商铺转租给第三人使用，必须提前征得原告的同意并办理协议变更，否则视为被告违约，原告不予退还被告的经营保证金，并有权收回商铺；4、被告必须依约缴纳租金、水电费、物业费和其他相关费用，如有拖欠，按照下列（1）、（2）承担责任：（1）、超过30天，视为违约，原告有权收回房屋，不予退还经营押金，不足部分原告有权另行追偿租金的千分之五收取被告违约金。（2）、超过30天，原告有权从经营保证金中扣除，不足部分，7日内被告必须补足经营保证金，否则原告有权追偿；5、租赁期满或合同解除，按照下列办法处理：“被告必须在合同期满后5日内将房屋在清洁、完好状态下（恢复原告交铺状态）交还原告，被告承诺若不按时交还，原告有权收回房屋，并将被告物品搬出，由此造成损失，原告不承担责任，由此产生的费用由被告承担。同时甲方有权将逾期房租从经营保证金中扣除，不足部分另行追偿”。合同签订后，被告于2018年5月2日缴纳经营保证金10489元；被告向原告缴纳每月租金3675元、物业费每月233.1元和水电费至2019年10月;2019年11月25日被告搬离租赁原告的商铺，不在商铺经营。2019年11月以后的租金、物业费等费用被告没有缴纳。上述事实有原告与被告提供的2018年5月21日《商铺租赁协议》、房租欠款明细、房租押金收据和房租金等微信转账记录以及原告与被告的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，被告钟世盛因经营需要租赁原告赣州创客家信息科技有限公司商铺，双方签订租赁合同，原告与被告之间的租赁关系合法有效。被告辩称2019年11月已与原告达成口头解除租赁合同约定，2019年11月前的租金等费用已经交清，已经全部搬离并将商铺交还原告，应驳回原告的请求，因被告没有提供相关证据予以证实，本院不予支持。由于被告缴纳电费都是根据原告提供的电费明细数据经被告确认后缴纳，原告只提供电费明细，而被告对2019年11月电费263.9元有异议，原告又没有提供其他证据予以证实，本院不予支持。原告对于2019年11月25日被告已搬离商铺的事实没有异议，被告在合同期满前就已经搬离商铺，既没有与原告协商解除合同，也没有按照合同约定缴纳租赁期内的租金等费用，被告的行为已构成违约，原告按照合同的约定可以行使约定解除权，在庭审中原告主张解除租赁合同，原告与被告签订的《商铺租赁协议》所享有的权利义务因原告行使约定解除权而终止，原告要求被告支付解除合同后的租金等费用的主张，本院不予支持；原告主张每月的租金3675元，被告没有异议，本院予以支持。被告缴纳的经营保证金10489元，根据双方合同约定应当予以扣减被告应缴纳的租金。原告没有提供证据证明原告交付商铺给被告时交铺状态为毛坯商铺的事实，根据双方合同约定，原告要求被告按商铺毛坯状交付，没有事实和法律依据，本院不予支持。在诉讼中，原告与被告签订的《商铺租赁协议》的租赁期限已经届满，原告与被告所享有的权利义务自行终止，本院对原告解除租赁合同的请求不再做出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钟世盛在本判决生效之日起三日内将租赁商铺交付给原告赣州创客家信息科技有限公司。二、被告钟世盛在本判决生效之日起三日内支付原告赣州创客家信息科技有限公司租金、物业费共计23448.6元（扣除经营保证金10489元，实际应支付12959.6元）。三、驳回原告赣州创客家信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未能按本判决确定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元（已减半收取），由被告钟世盛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  谢 明二〇二〇年八月十七日代理书记员  邱丽婷附：一、上诉人应当在递交上诉状之日起七日内向江西省赣州市中级人民法院交纳上诉费并将上诉费缴纳凭证送至赣州市赣县区人民法院处，逾期未交按自动撤回上诉处理。上诉费交至：开户行：招商银行赣州市长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。