重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初18221号原告：重庆华美电力设备有限责任公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇公民村二、三、四社，统一社会信用代码：91500104784229750F。法定代表人：徐建，系公司执行董事。委托诉讼代理人：贺宝梅，重庆一鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭程双，重庆一鼎律师事务所律师。被告：重庆桥润建筑工程有限公司，住所地重庆市大渡口区跃进村街道跃进支路9号2幢办公楼，统一社会信用代码：91500104733961466Q。法定代表人：邹昌学，系公司执行董事。委托诉讼代理人：秦玮斌，北京德恒（重庆）律师事务所律师。原告重庆华美电力设备有限责任公司（以下简称“华美电力设备公司”）与被告重庆桥润建筑工程有限公司（以下简称“桥润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员罗洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华美电力设备公司的委托诉讼代理人贺宝梅，被告桥润公司的委托诉讼代理人秦玮斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华美电力设备公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。2、被告向原告支付自2019年1月18日起至法院判令解除《房屋租赁合同》之日止的租金（月租金按照15773元计算）以及支付以当期租金为基数自逾期支付之日起至付清之日止按照年利率6%计算的资金占用损失。3、判令被告向原告支付违约金47319元。4、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：原被告签订《房屋租赁合同》，约定了租赁期限、租金及支付方式、押金及违约责任。被告自2019年1月18日起未向原告支付租金，经原告多次催促，被告均拒绝支付。现维护自身权益，起诉至法院。被告桥润公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，被告未向原告租赁过房屋，未与原告签订过房屋租赁合同，未支付过租金，原告所诉与被告无关，被告不应当承担责任。经审理查明：原告系位于重庆市九龙坡区火炬大道99号4幢29-2号的房屋所有权人。庭审中，原告举示《房屋租赁合同》，拟证明原被告签订了房屋租赁合同，并在合同中约定租赁期限、租金及合同解除等内容。被告对该证据不予认可，认为被告的工程项目部成立在2018年5月以后，与合同租赁期限不符，被告不会在2014年向原告租赁房屋，合同是案外人曾联伍以被告名义签订的，该合同对被告并无法律拘束力。经审查，2018年7月18日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：1、甲方将其所有的位于重庆市九龙坡区火炬大道99号千叶·中央街区4幢29-2出租给乙方使用，房屋建筑面积为403m2。2、该房屋租赁期6年，自2014年10月27日起至2020年10月26日止。3、该房屋租金第一年为31元/月/m2，2014年-2020年每年递增6%……，2018年10月27日-2019年10月26日的租金为39.14元/月/m2，季度租金为47320元，2019年10月27日-2020年10月26日的租金为41.48元/月/m2。4、该房屋租金第一期在签订合同的当日支付，以后每季度租金提前七日支付一次。5、房屋押金12000元……，乙方如未按规定结清租赁费，甲方有权拒还押金，并追究乙方有关责任，直至弥补甲方所有损失为止。6、在租赁期内，乙方拖欠租金累计半个月以上的，甲方有权终止本合同，无条件收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。7、双方解除或终止租赁合同时，乙方必须在十五日内腾空房屋，将房屋移交给甲方，否则每逾期一日，按日租金的三倍向甲方偿付违约金。8、乙方中途擅自退租的，应按月租金的三倍向甲方支付违约金。合同尾部（乙方）承租方处写有“重庆桥润建筑工程有限公司”，并盖有“重庆桥润建筑工程有限公司重庆团香世纪生态园工程项目部”印章，联系人处有“刘钰婧、曾联伍”的签名。原告还举示终止协议书，拟证明原被告间存在真实的租赁关系。被告对此不予认可。经审查，2019年5月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《终止协议书》，其中载明：“甲、乙双方于2018年7月18日签署的九龙坡区火炬大道99号千叶·中央街区4幢29-2《房租租赁合同》，由于乙方自身原因，要求终止原《房租租赁合同》，经双方一致达成以下条款：一、乙方应于2019年5月26日前将可移动设备、管线等自行搬出，租赁房屋完好退回给甲方……；二、根据原签订的《房屋租赁合同》第四条、五条、九条、十一条的相关规定，原合同租赁时间为2014年10月27日至2020年10月26日，时间未到期；又于2018年7月18日重新签订，现在也未到期，现欠租金五个月，金额为47320（一季度）除以3（3个月）乘以4（4个月）=63093元，转帐支付。该条款旁合同空白处写有：扣除押金12000元，实付51093元，并盖有“重庆桥润建筑工程有限公司重庆团香世纪生态园工程项目部”印章。三、乙方付清房屋租金及物管费等之后原合同终止。”合同尾部乙方处有委托代理人曾联伍的签名。对此，被告举示原告与中晟路桥建筑有限公司重庆一公司（以下简称“中晟公司”）签订的租赁合同复印件，拟证明原告于2014年10月27日将案涉房屋出租给路桥公司，该份合同尚在有效期内，原告一直向中晟公司收取租金而非向被告收取。对此原告不予认可，并陈述：原告与案外人中晟公司签订租赁合同后，在2018年7月18日将房屋租给了被告，原告与案外人的租赁关系已经于2018年7月18日解除。因原告签合同时不专业的行为，沿用了与中晟公司的合同，导致案涉租赁合同上租赁起始时间存在错误。原被告间关于房屋租赁的实际起始时间为2018年7月18日至2020年10月26日。被告还举示重庆团香世纪生态园项目施工合同，拟证明曾联伍以被告名义于2018年5月承接项目，不可能于2014年使用工程项目章，同时，项目地址位于垫江，而案涉房屋位于九龙坡区，被告不可能因项目原因向原告租赁房屋。原告对此不予认可，认为2018年5月被告取得生态园项目，并成立工程项目部，原被告间的房屋租赁合同签订于2018年7月，正是因为被告取得了该项目，故而承租案涉房屋。被告还举示内部施工承包协议书，拟证明曾联伍系生态园项目实际施工人，原告对此不予认可，认为被告系案涉租赁合同的合同相对人，曾联伍与被告是何种关系，以及被告承租后交由何人使用房屋均与本案无关。庭审中，原告陈述，案涉房屋已于2020年3月31日收回，2019年1月18日之前案涉房屋的租金已经付清，同时被告并未支付双方在终止协议上约定的租金。审理中，被告同意解除房屋租赁合同。上述事实，有房屋租赁合同、终止协议书、不动产权登记证、施工合同、内部施工承包协议书及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，故双方均应按约履行各自的义务。虽然原告与第三人也签订了一份租赁合同，但从原告提供的原告与被告签订的租赁合同以及终止协议书来看，从2018年7月18日起，该房的实际使用人为本案被告，故被告应当承担相应的合同义务。关于解除房屋租赁合同，因双方在庭审中均表示愿意解除租赁合同，结合原告已经于2020年3月31日收回房屋，故本院确认租赁合同于2020年3月31日解除。关于租金及资金占用损失。本案中，按照合同约定，每季度租金应当提前七日支付，但被告自2019年1月18日起就未再按时支付下一季度租金，被告的行为已构成违约。故对原告主张被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持，被告应当向原告支付自2019年1月18日至2020年3月31日的租金227945元。对于欠付租金的资金占用损失，本院决定以未付租金为基数，自2020年4月1日起按照年利率6%的标准计算。关于违约金47319元。根据合同约定，被告中途擅自违约退租，应当给付违约金，故原告的该项请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告重庆华美电力设备有限责任公司与被告重庆桥润建筑工程有限公司2018年7月18日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除。被告重庆桥润建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆华美电力设备有限责任公司支付租金227945元及资金占用损失（以227945元为基数，自2020年4月1日起按照年利率6%的标准计算至付清之日止）。被告重庆桥润建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆华美电力设备有限责任公司支付违约金47319元。驳回原告重庆华美电力设备有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为2675元，由被告重庆桥润建筑工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  罗 洪二〇二〇年八月十日法官助理  高 雅书 记 员  张琬玲