山东省博兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2××0）鲁1625民初2××7号 原告：刘强，男，1976年04月15日出生，汉族，住博兴县。 委托诉讼代理人：见康，山东莫同律师事务所律师。 被告：滨州市中喜城市建设有限公司，住所地山东省滨州市滨城区黄河五路352号。 法定代表人：郭延峰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱玉霞，山东圆刚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵亦军，女，1976年1月29日出生，汉族，住山东省滨州市，系该公司职工。 原告刘强诉被告滨州市中喜城市建设有限公司民间借贷纠纷一案，本院2××0年7月3日受理，依法适用普通程序，于2××0年7月17日公开开庭进行了审理。原告刘强的委托诉讼代理人见康，被告滨州市中喜城市建设有限公司的委托诉讼代理人朱玉霞、赵亦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘强向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金8000000元及截止到2××0年6月30日的利息164万元；2.判令被告支付自2××0年7月1日至实际给付之日的利息（以800万元为基数，按月利率2%计算）；3.判令原告有权对被告提供的抵押物在拍卖、变卖后优先受偿；4.本案的律师费289200元由被告承担；5.本案的诉讼费用、保全费用等其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告因经营需要于2××9年4月29日、2××9年11月05日向原告借款500万元、300万元，双方分别签订抵押借款合同，并约定借款期限，借期及逾期利率。为保证到期还款，被告以自有房产作为抵押担保，并办理了不动产抵押登记。借款到期后，被告未依约还款，为维护原告合法权益，特根据民诉法协议管辖的规定起诉至贵院，请求依法裁判。 被告滨州市中喜城市建设有限公司辩称，1.被答辩人的本金、利息计算有误。被答辩人向答辩人出借款项为500万元和300万元，出借当时即把两月利息30万元和20万元取回，借款本金应为470万元和280万元，其利息也相应减少。对于未支付的利息，不能超过年利率24%，被答辩人按年利率36%计算，违反法律规定。综上，被答辩人本金计算有误，利息计算违反法律规定，其主张支付利息164万的诉求没有事实根据和法律依据2.律师费不应由答辩人承担。被答辩人主张的费用总计不能超过24%。被答辩人已经按年利率24%计算利息，再主张律师费，明显超过利率24%，其诉讼请求没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其诉讼请求，提交三组证据，第一组抵押借款合同及借条、银行转账记录、鲁（2××9）滨州市不动产证明第0015058号不动产登记证明、鲁（2××9）滨州市不动产证明第0034110号不动产登记证明，拟证实双方针对本案争议的两笔借款分别签订抵押借款合同，约定了借款数额、借款期限和借期及逾期利息；原告刘强分别于2××9年4月29日和2××9年11月05日按照合同约定的指定账户汇款800万元，履行了出借义务，本案借款关系成立且生效；合同中明确约定了抵押借款担保的范围，被告以自有不动产分别为原告办理了不动产抵押登记。第二组证据山东莫同律师事务所（2××0）莫同民代字第119号民事案件委托代理合同、银行转记录、山东莫同律师事务所开具的发票，拟证实原告委托山东莫同律师事务所代理本案纠纷，双方约定了代理权限和代理费用，按照委托合同约定，原告向山东莫同律师事务所支付律师费用289200元，根据抵押借款合同约定，包括律师费用在内实现本案债权的一切费用都应由本案被告承担。第三组证据欠条一份，拟证实在2××0年5月8日经本案双方利息对账，被告公司承认欠刘强利息164万多，并约定利息还款期限，欠条上有公司公章，并且有本案被告代理人签字，证明了原告诉请利息的依据。 被告滨州市中喜城市建设有限公司提交五组证据，第一组2××9年4月29日签订抵押借款合同、2××9年4月29日转让帐凭证、位海英微信截图、2××9年6月29日和2××9年6月28日延期协议、刘强出具利息结清收据3张，拟证实500万元借款与利息支付情况；第二组2××9年11月5日签订抵押借款合同、刘强出具的2××9年11月5日至2××0年1月4日利息结清收据、2××9年11月5日卞艳丽转让帐凭证和位海英微信截图、赵磊磊取款凭证，拟证实2××9年11月5日被告向原告借款300万元，月利率2%，借款时间自2××9年11月5日至2××0年1月4日止，被告于借款当日按原告要求支付利息20万元；第三组2××9年12月28日抵押借款延期协议，拟证实被告以上所借两生笔款项合并，重新签订了借款期限自2××9年12月28日至2××0年3月31日，月息2%；第四组2××9年6月28日转账凭证和公司出纳甄素兰取款凭证、2××9年8月27日出纳孙悦悦取款回单和出纳甄素兰取款凭单，拟证实被告利息支付情况；第五组孙悦悦、赵磊磊劳动合同、缴纳保险证明，拟证实两人系公司员工。 经查，被告对原告提交三组证据真实性均无异议，本院予以确认。被告提交2××9年4月29日签订抵押借款合同、2××9年4月29日转让帐凭证和位海英微信截图、2××9年6月29日和2××9年6月28日延期协议、2××9年11月5日签订抵押借款合同、2××9年11月5日卞艳丽转让帐凭证和位海英微信截图、2××9年12月28日抵押借款延期协议、2××9年6月28日转账凭证，原告对上述证据真实性无异议，予以确认。被告提交赵磊磊取款凭证、甄素兰取款凭证、孙悦悦取款回单，孙悦悦、赵磊磊劳动合同、缴纳保险证明，与本案无关联性，不予确认。被告提交的刘强出具的收据4份，2××9年6月29日-2××9年8月28日、2××9年8月29日-10月28日、2××9年10月29日-2××9年12月28日的三份利息结清收据，予以确认；刘强出具的2××9年11月5日至2××0年1月4日利息结清收据与2××9年11月5日卞艳丽转让帐凭证和位海英微信截图印证可知同日被告根据原告要求将10万元款项转至卞艳丽账户，原告存在预扣利息情形，故对2××9年11月5日至2××0年1月4日利息结清收据不予确认。 根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2××9年4月29日，刘强与滨州市中喜城市建设有限公司签订《抵押借款合同》，约定滨州市中喜城市建设有限公司向刘强借款500万元，借款期限为2××9年4月29日至2××9年6月28日，利率为月利率3%；被告为保证到期还款，以自己房产作抵押担保，房产位于滨州市，房产证号为2××、2××、2××、2××室，不动产证号为鲁（2××8）滨州市不动产权第××号、第0001967号、第0001968号、第0001973号，并约定了担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告为原告出具借条，载明“借款人滨州市中喜城市建设有限公司（营业执照号码：913716007807640350）于2××9年4月29日向出借人刘强借款人民币（大写）伍佰万元，小写5000000.00元借款人承诺于2××9年6月28日归还借款收款账户：37×××97开户行：建设银行滨州渤海支行”，被告滨州市中喜城市建设有限公司盖章，刘亦军签字。同日，原告将500万借款汇入被告账户。后被告经两次申请，延期还款至2××9年10月28日。庭审中，被告陈述上述款项延期至2××9年12月28日，原告对此无异议。 2××9年11月5日，刘强与滨州市中喜城市建设有限公司签订《抵押借款合同》，约定滨州市中喜城市建设有限公司向刘强借款300万元，借款期限为2××9年11月5日至2××0年1月4日，利息为月利率2%；被告为保证到期还款，以自己房产作抵押担保，房产位于滨州市，房产证号为00××98、00××99，不动产证号为鲁（2××8）滨州市不动产权第××号，并约定了担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同日，被告为原告出具借条，载明“借款人滨州市中喜城市建设有限公司（营业执照号码：913716007807640350）于2××9年11月5日向出借人刘强借款人民币（大写）叁佰万元，小写3000000.00元借款人承诺于2××0年1月4日归还借款收款账户：37×××97开户行：建设银行滨州渤海支行”，被告滨州市中喜城市建设有限公司盖章，刘亦军签字。原告将300万借款汇入被告账户。 庭审时，原告陈述上述两笔借款合并，重新签订了抵押借款延期协议，借款期限自2××9年12月28日至2××0年3月31日，利率为月息2%。 2××9年4月29日，被告向原告转账30万元；2××9年11月5日，被告向原告转账10万元。刘强分别出具2××9年6月29日-2××9年8月28日、2××9年8月29日-10月28日、2××9年10月29日-2××9年12月28日利息结清收据。2××9年6月28日，被告向原告转款15万元偿还利息。原告刘强因本案纠纷支付律师费289200元。 本院认为，原告刘强与被告滨州市中喜城市建设有限公司签订《抵押借款合同》，被告为原告出具借条，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法应予以保护。原告依合同约定向被告滨州市中喜城市建设有限公司支付了借款，被告滨州市中喜城市建设有限公司应按合同约定及时偿还借款本金和利息，但被告滨州市中喜城市建设有限公司未履行合同全部偿还原告借款和本金，构成违约，故对原告要求被告滨州市中喜城市建设有限公司偿还借款本息的诉讼请求予以支持。 关于借款本息。（一）关于借款本金。2××9年4月29日，被告向原告借款500万元，同日，被告向原告转款30万元，原告认为30万元系偿还利息，被告认为系原告先行扣除的利息，应在本金中扣除。根据法律规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借金额认定为本金。本案中，原告没有将利息在出借本金中扣除，而是全额交付了本金，并主张同日转账是被告付息。本院认为，当事人借款是为了取得利益，而利息是借款人使用本金而应承担的成本，借款人利益取得和成本支付应基于借款期限内的全额借款本金，借款本金在支付后即以利息之名返还，无疑剥夺了借款期限内借款人对全额借款本金的利益，故应认定涉案30万元系被告偿还本金，故2××9年4月29日被告向原告实际借款470万元。2××9年11月5日，被告向原告借款300万元，同日，被告主张向原告支付利息20万元，原告认可10万元，被告提交证据不足以证实另10万元支付情况，故认定被告同日向原告转款10万元，故2××9年11月5日被告向原告实际借款290万元。（二）关于借款利息。原被告签订《抵押借款合同》，分别约定利息为月利率3%和2%，现原告要求按月利率2%计算利息，不违反法律规定，予以支持。关于470万元借款，刘强分别出具2××9年6月29日-2××9年8月28日、2××9年8月29日-10月28日、2××9年10月29日-2××9年12月28日利息结清收据，故上述借款利息计算为：以470万元为基数，自2××9年4月29日起至2××9年6月28日止，按月利率2%计算；以470万元为基数，自2××9年12月29日起至实际给付之日止，按月利率2%计算。关于290万元借款，利息计算方式为：以290万元为基数，自2××9年11月5日起至实际给付之日止，按月利率2%计算。 关于抵押设备的优先受偿权问题。2××9年4月29日，刘强与滨州市中喜城市建设有限公司签订《抵押借款合同》，约定以不动产证号为鲁（2××8）滨州市不动产权第××号、第0001967号、第0001968号、第0001973号的房产作抵押，并于2××9年5月6日办理抵押登记（鲁（2××9）滨州市不动产证明第0015058号），抵押权设立。2××9年11月5日，刘强与滨州市中喜城市建设有限公司签订《抵押借款合同》，约定以不动产证书号为鲁（2××8）滨州市不动产权第××号、鲁（2××8）滨州市不动产权第××号的房产作抵押，并于2××9年11月7日办理抵押登记（鲁（2××9）滨州市不动产证明第0034110号），抵押权设立。被告滨州市中喜城市建设有限公司提供的上述抵押财产未向其他债权人抵押过，故原告对被告滨州市中喜城市建设有限公司抵押上述房产享有优先受偿权，对原告的诉讼请求予以支持。 关于律师费支付问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”，其他费用应为借贷过程中产生的，与借款紧密相关的费用，不应包含出借人为实现债权而产生的费用，原告刘强已实际支付律师费289200元，故对原告要求滨州市中喜城市建设有限公司支付律师费的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下： 一、被告滨州市中喜城市建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘强借款本金4700000元及利息（利息计算方式：以470万元为基数，自2××9年4月29日起至2××9年6月28日止，按月利率2%计算；以470万元为基数，自2××9年12月29日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）； 二、被告滨州市中喜城市建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘强借款本金2900000元及利息（利息计算方式：以290万元为基数，自2××9年11月5日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）； 三、原告刘强对被告滨州市中喜城市建设有限公司的鲁（2××9）滨州市不动产证明第0015058号、鲁（2××9）滨州市不动产证明第0034110号中的抵押房产享有优先受偿权； 四、被告滨州市中喜城市建设有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘强已支付律师费289200元； 五、驳回原告刘强的其他诉讼请求。 如果未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费81304元，由被告滨州市中喜城市建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  郭春堂 人民陪审员  付春香 人民陪审员  卢丽娟 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  许 笑 书 记 员  李 敏