四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3330号 原告：绵阳市商业银行股份有限公司广元分行，住所地四川省广元万源新区万达广场。 统一社会信用代码：915108025707365624。 负责人：杜德君，系该行行长。 委托诉讼代理人：安小琴，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。 被告：广元市珍佳农业开发有限公司，住所地四川省广元市朝天区平溪乡大竹村**。 统一社会信用代码：91510812MA6252HT8M。 法定代表人：解汪云。 被告：焦志学，男，汉族，生于1965年11月18日，住四川省广元市利州区。 被告：汪小兰，女，汉族，生于1964年6月7日，住四川省广元市利州区。 被告：解汪云，女，汉族，生于1987年1月11日，住四川省广元市利州区。 被告：曾家俊，男，汉族，生于1989年9月25日，住四川省广元市利州区。 被告：汪雪，女，汉族，生于1994年4月1日，住四川省广元市利州区。 被告：叶均，男，汉族，生于1972年11月5日，住四川省广元市利州区。 被告：汪东，男，汉族，生于1971年10月10日，住四川省广元市利州区。 被告：邓天菊，女，汉族，生于1986年12月27日，住四川省广元市利州区。 被告：四川金田农业科技有限公司，住所地四川省广元市朝天区平溪乡大竹村**。 统一社会信用代码：91510812MA6252J031。 法定代表人：邓天菊。 委托诉讼代理人：李登勇，四川同方正（广元）律师事务所律师。 原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行（以下简称绵商行广元分行）与被告广元市珍佳农业开发有限公司（以下简称珍佳农业开发公司）、焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊、四川金田农业科技有限公司（以下简称金田农业科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵商行广元分行委托诉讼代理人安小琴、被告珍佳农业开发公司法定代表人暨被告解汪云、被告焦志学、汪小兰、汪东、被告金田农业科技公司委托诉讼代理人李登勇到庭参加诉讼。被告曾家俊、汪雪、叶均、邓天菊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵商行广元分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告珍佳农业开发公司立即偿还原告借款本息共计4789423.15元，其中：本金4000000元、利息302700.18元、罚息475924.95元、复利10798.02元（以上金额暂计至2020年5月28日），2020年5月29日以后利息、罚息和复利按合同约定计算至所有借款全部清偿完毕止；2、判令原告对被告焦志学、汪小兰所有的座落于广元市利州区的房地产享有抵押权［他项权证编号：川（2018）广元市不动产证明第0020566号］，并以该房地产拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；3、判令被告金田农业科技公司位于广元市利州区的房地产享有抵押权［他项权证编号：川（2018）广元市不动产证明第0021569号］，并以该房地产拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、判令被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊、金田农业科技公司对上述诉讼请求债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、公告费、保全费由十位被告承担。 事实及理由：被告珍佳农业开发公司因资金周转困难，向原告申请借款，双方于2018年9月27日签订HT700720180927016756号《流动资金借款合同》，约定被告珍佳农业开发公司向原告借款人民币4000000元，期限为1年，即2018年9月27日至2019年9月26日，年利率为7.1775%，每月20日为结息日。被告焦志学、汪小兰以自有房地产为该借款提供最高额抵押担保(合同编号：DY180927020909)，被告金田农业科技公司为该借款提供一般抵押担保（合同编号：DY181010021619），被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊、金田农业科技公司对该借款提供连带保证担保。原告依约于2018年9月29日向被告珍佳农业开发公司发放了借款4000000元，被告珍佳农业开发公司未按约定全面履行还款义务。截止起诉之日，被告珍佳农业开发公司尚欠原告借款本息共计4789423.15元。经原告多次催收未果，被告珍佳农业开发公司至今未履行还款义务，其他被告亦未履行担保义务。为保护原告的合法权益，故向法院提起诉讼。 被告珍佳农业开发公司及解汪云共同辩称，被告解汪云只是珍佳农业开发公司名义上的法定代表人，珍佳农业开发公司的实际经营者不是解汪云，而是金田农业科技公司在经营。对借款利息的偿还情况需在公司核实。 被告焦志学辩称，这是金田农业科技公司欠付几个月利息造成的后果，被告焦志学作为担保抵押人有责任，但是焦志学不清楚公司归还借款情况，如果银行提前通知我们，我们会督促公司还款。本案主要责任应由金田农业科技公司承担，被告焦志学现没有能力承担担保责任。 被告汪小兰辩称，被告汪小兰为借款提供了担保，按理该承担责任，但借款是金田农业科技公司在使用，应该由金田农业科技公司承担债务。现在抵押的房产在我离婚后有三代人在一起共同居住，如果没有房子我无法生活。 被告汪东辩称，贷款400万元是珍佳农业开发公司贷款的，主要是用在金田农业科技公司，抵押是用的汪小兰的房子。金田农业科技公司接手的时候资金周转困难，我将上西坝的房子抵押贷款了一千多万。2017年前公司没有拖欠过银行利息，2017年以后由于遭受重大自然灾害，所以朝天区政府组织各大银行商议暂缓资金利息偿还，现我因刑事案件被羁押，公司正在积极的处理各项债务。本案借款由主债务人金田农业科技公司承担责任，抵押的金田大厦该执行就执行，但希望法院考虑不要让其他担保人承担法律责任。另外请原告理解金田公司的现状，在资金利息计算方式上给予考虑。 被告金田农业科技公司辩称，1、金田农业科技公司与珍佳农业开发公司确实是关联公司。2、本案贷款实际是用于珍佳农业开发公司，当时珍佳农业开发公司在广元市内开了四个商业超市，造成亏损。3、关于借款本金及利息、罚息、复利，被告认为在计算和同时主张复息及高额罚息不合理，没有考虑企业的实际承受能力。4、公司实际控股人汪东现被羁押，另一股东叶均也取保候审中，现在所有的借款本息诉讼高达1.17亿元，请原告考虑金田公司的现状，待公司重组后再清偿债务。同时请原告对借款本息在疫情期间国家的减免政策下予以考虑。 被告曾家俊、汪雪、叶均、邓天菊经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年9月27日，被告珍佳农业开发公司（甲方）因资金周转困难，向原告绵商行广元分行（乙方）申请借款，双方签订《流动资金借款合同》（合同编号：HT700720180927016756号），合同约定：“一、借款金额为人民币400万元。二、借款用途为用于归还7007201701177734号《人民币流动资金借款合同》项下的贷款本息。三、借款期限为12个月，自2018年9月27日至2019年9月26日止。四、借款利率及利息、罚息、复利的计收：借款利率执行年利率7.1775%，在合同约定的借款期限内借款利率不作调整；按月计息，每月20日为结息日；借款利息自借款发放至甲方的结算账户之日起开始计算；借款逾期的，乙方有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上浮幅度同时进行相应调整；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，从欠息之日起按本合同约定的借款利率计收复利。……” 同日，原告与被告焦志学签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：ＤＹ180927020909），被告焦志学、汪小兰自愿以其所有的位于广元市利州区为原告与被告珍佳农业开发公司在一定期限内连续发生的一系列债权提供抵押担保。合同约定：“本合同项下抵押担保的债权最高本金限额为人民币170万元整；主债权确定期间自2015年4月29日起至2022年4月28日止。……”被告焦志学、汪小兰在该抵押合同和《同意抵押承诺书》上签名并盖印。2018年9月29日，原告与被告焦志学、汪小兰在广元市国土资源局办理了不动产登记证明【证号：川（2018）广元市不动产证明第0020566号】，该证注明：抵押方式：最高额抵押；被担保主债权数额170万元；债权确定期间:2015年4月29日起至2022年4月28日止;抵押面积：房屋建筑面积308.83平方米、土地分摊面积75.25平方米；不动产权证号：广房权证城字第××号、广国用（2006）第××号、广房权证城字第××号、广国用（2009）第××号、广房权证城字Ｃ第××号、广国用（2004）字第××号。 2018年9月27日，原告与被告金田农业科技公司签订《保证合同》（合同编号：ＨＴ700720180927016756-2），被告金田农业科技公司自愿为被告珍佳农业开发公司案涉借款合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2018年10月10日，原告与被告金田农业科技公司签订《抵押合同》（合同编号：ＤＹ181010021619），被告金田农业科技公司以其所有的位于广元市利州区等5户为被告珍佳农业开发公司案涉借款合同项下的全部债务提供抵押担保。2018年10月18日，双方在广元市国土资源局办理了不动产登记证明【证号：川（2018）广元市不动产证明第0021569号】，该证注明：抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额400万元；履行债务期限：2018年9月27日起至2019年9月26日止。抵押面积：房屋建筑面积6003.05平方米、土地分摊面积2228.97平方米；不动产权证号：川（2016）广元市不动产权第××号、川（2016）广元市不动产权第××号、川（2016）广元市不动产权第××号、川（2016）广元市不动产权第××号、川（2016）广元市不动产权第××号。 2018年9月27日，原告分别与被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊签订《自然人/个人保证合同》,被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊自愿为被告珍佳农业开发公司在案涉借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。 2018年9月29日，原告向被告珍佳农业开发公司账户转账支付400万元。 借款后，被告珍佳农业开发公司向原告归还了部分利息，截止2020年5月28日，被告珍佳农业开发公司尚欠付利息302700.18元、罚息475924.95元、复利10798.02元，累积欠借款利息789423.15元。 本院认为，被告珍佳农业开发公司于2018年9月27日向原告借款400万元，被告焦志学、汪小兰、金田农业科技公司以其房产为借款作抵押担保，被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊为借款提供连带责任保证的事实，有原告提供的《流动资金借款合同》《个人最高额抵押合同》《保证合同》《抵押合同》《自然人/个人保证合同》、不动产登记证明等证据予以证实，且各被告对借款及担保事实也均无异议，本院予以确认。由于原告已按合同约定发放了贷款，被告珍佳农业开发公司未按合同约定归还借款本息，依法应承担违约责任。 关于本案抵押担保的问题。被告焦志学、汪小兰以其所有的位于广元市利州区【不动产登记证明：川（2018）广元市不动产证明第0020566号】、被告金田农业科技公司以其所有的位于广元市利州区等5户的房产【不动产登记证明：川（2018）广元市不动产证明第0021569号】为本案借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，其抵押权自登记时即设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，若被告珍佳农业开发公司不能履行向原告偿还借款本息债务，则原告享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。 被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊自愿为本次借款提供连带责任保证，且原告向其主张未超过保证期间，故被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊应按合同约定对本案借款本息承担连带责任保证。被告汪东辩称各自然人不承担连带保证责任的理由不能成立，本院不予采信。 关于本案借款本息问题。截止2020年5月28日，被告珍佳农业开发公司尚欠付原告利息302700.18元、罚息475924.95元、复利10798.02元，合计789423.15元，该部分利息被告珍佳农业开发公司理应支付。对于2020年5月28日之后的利息，被告珍佳农业开发公司应以借款本金400万元为基数，自2020年5月29日起按双方合同约定的罚息、复利计算至借款本金付清时止。 被告曾家俊、汪雪、叶均、邓天菊经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃了相应的诉讼权利和义务，由此引起的不利法律后果应由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广元市珍佳农业开发有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行借款4000000元及利息（自2020年5月29日起按合同约定计算罚息、复利至借款本金付清时止）； 二、被告广元市珍佳农业开发有限公司自本判决生效之日起二十日内偿还原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行2020年5月28日前欠付的利息789423.15元； 三、若被告广元市珍佳农业开发有限公司逾期不能履行上述债务，则原告绵阳市商业银行股份有限公司广元分行对被告焦志学、汪小兰抵押的房产【不动产登记证明：川（2018）广元市不动产证明第0020566号】、被告四川金田农业科技有限公司抵押的房产【不动产登记证明：川（2018）广元市不动产证明第0021569号】享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 四、被告焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45115元，由被告广元市珍佳农业开发有限公司、焦志学、汪小兰、解汪云、曾家俊、汪雪、叶均、汪东、邓天菊、四川金田农业科技有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  黄 俊 人民陪审员  王治平 人民陪审员  何 靖 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  李 玥