内蒙古自治区牙克石市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0782民初1502号原告：沙翠莲，女，无固定职业，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：冯振波（与沙翠莲系夫妻关系），住内蒙古自治区牙克石市。被告:呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：王国良，董事长。原告沙翠莲与被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司（以下简称和润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沙翠莲及其委托诉讼代理人冯振波、和润公司的法定代表人王国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙翠莲向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告按购房合同约定继续履行义务；2.请求法院依法判令被告承担逾期交房产生的违约金821.1元、利息1984.32元（2018年2月1日至2018年5月26日，逾期115天），合计2805.42元；3.请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房给原告造成的经济损失2000元（租车库款2018年2月1日至2018年5月31日），以上共计4805.42元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年10月12日购买了由被告开发的××道商品房一户，设计用途为车库，并与被告签订了《商品房买卖合同》，原告按《商品房买卖合同》约定完成交付房款的义务，依据《商品房买卖合同》第三条约定，被告应于2018年1月31日前将此商品房交付原告使用，而被告于2018年5月26日才将此房交付原告使用，被告逾期115天的行为构成根本违约。依据《商品房买卖合同》第五条约定，被告应当按照商品房价款万分之零点五支付原告违约金，房款利息损失应按银行同期贷款利率支付利息。因被告逾期交房，原告需另行租用车库使用，产生损失2000元，请求法院支持原告的诉讼请求。被告和润公司辩称，原告诉讼请求第二项逾期交房产生的违约金及利息具体违约时间不清楚，诉讼请求的第三项与本案无关。对原告主张的交房时间不认可，具体交房时间不清楚。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实认定如下：原告提交的证据：1.《商品房买卖合同》、收据，证明原、被告于2017年10月12日签订合同，被告将永兴街道办事处××小区××号房屋出售给原告，合同约定交房日期是2018年1月31日，2017年10月9日原告交付房款142800元，被告出具收据并加盖公章。被告对该组证据真实性及证明目的无异议，对《商品房买卖合同》内容无异议。本院经审查认为，被告对该组证据的真实性和证明目的无异议，本院对《商品房买卖合同》、收据予以采信。2.××小区进户通知单5张、2018年5月29日被告公司收取的水电使用费票据、2018年5月29日物业费缴费凭证、2018年5月29日签订的《物业服务委托合同》，证明涉案车库通知进户时间为2018年5月24日，2018年5月29日是原告实际入住时间。被告质证认为5张××小区进户通知单不能证明是被告出具的，没有公司的印章；收取的水电使用费票据不能证明准确交房时间，只是收费的票据，对公章没有异议；物业费票据与《物业服务委托合同》与被告无关。本院经审查认为，原告提交的5张××小区进户通知单没有被告单位的公章亦没有相关经办人签字，且被告不认可，故本院对5张××小区进户通知单不予采信；2018年5月29日被告公司收取的水电使用费票据加盖了和润公司财务专用章，本院对该水电使用费票据真实性予以采信；物业费票据显示原告于2019年5月29日缴纳了物业费、《物业服务委托合同》加盖了牙克石名都物业服务有限公司公章，本院对物业费票据、《物业服务委托合同》真实性予以采信。3.租房协议1张、房东杨某收据1张，证明2018年1月1日至2018年6月30日原告租赁杨某房屋及车库，其中车库租金为总共3000元，出租人杨某为原告出具了收据，原告诉讼请求主张2000元。被告质证认为原告该组证据与本案无关，该租赁合同是2018年1月1日签订的，《商品房买卖合同》中约定的交房日期是2018年1月31日，所以该组证据与本案无关。本院经审查认为，因双方在《商品房买卖合同》中对违约责任进行了约定，应根据合同约定主张违约责任，本院对原告提交该组证据的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告向被告购买位于牙克石市××道车库，原告沙翠莲于2017年10月9日向被告缴纳了142800元购房款，原、被告于2017年10月12日签订了《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》第三条约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方（被告）于2018年1月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告）使用”；第五条约定：“除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方（被告）追究已付款利息，利息自合同约定甲方（被告）应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方（原告）有权按照下列的第1种约定，追究甲方（被告）违约责任：1.合同继续履行。甲方（被告）应支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定甲方（被告）应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方（被告）还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方（原告）支付违约金”；该《商品房买卖合同》附件五：补充合同第九条第1款约定：“商品房钥匙的发放由出卖人委托物业公司进行发放，买受人按规定缴纳相关费用，买受人应当在接到出卖人交房电话通知后5日内到出卖人指定地点领取房屋钥匙。钥匙的交接视为房屋交付，与该房屋有关的风险、费用等同时转移”。原告于2018年5月29日向被告缴纳了200元涉案房屋的水电使用费，于2018年5月29日向涉案房屋所在小区牙克石名都物业服务有限公司缴纳了物业费，并于2018年5月29日与牙克石名都物业服务有限公司签订了《物业服务委托合同》。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定全面履行义务，结合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件五补充合同第九款第1款约定以及原告庭审中提交的2018年5月29日被告公司收取的水电使用费票据、2018年5月29日物业费缴费凭证、2018年5月29日签订的《物业服务委托合同》可以形成证据链条证实原告主张的被告于2018年5月26日向原告交付涉案房屋的事实，双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定，被告应于2018年1月31前向原告交付涉案房屋，因被告逾期交付涉案房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定以及双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“甲方（被告）应支付乙方（原告）已付款利息，利息自合同约定甲方（被告）应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方（被告）还应每日按商品房价款的万分之0.5向乙方（原告）支付违约金”，现原告要求被告继续履行合同，支付逾期交房的利息1984.32元（142800元*4.35%/360天*115天）及违约金821.1元（142800元*0.5/10000/天*115天）符合双方签订的《商品房买卖合同》约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因双方在《商品房买卖合同》中对违约责任进行了约定，应根据合同约定主张违约责任，故本院对原告主张的租金损失不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司履行《商品房买卖合同》，支付原告沙翠莲逾期交房的利息1984.32元及违约金821.1元,以上款项于本判决生效之日起三日内给付；二、驳回原告沙翠莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告呼伦贝尔市和润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 吴 姗 姗二〇二〇年八月七日书记员 王乌日汉附本案判决所依据的相关法律：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。