中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初41835号原告：陈维好（CHENWEIHAO），女，1954年2月13日出生，加拿大国籍人。委托诉讼代理人：杨丽芳，广东裕信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾敏华，广东裕信律师事务所律师。被告：广州市花都区华辉房地产综合开发公司，住所地广州市花都区新华镇云山大道5号。负责人：骆志联。原告陈维好（CHENWEIHAO）与被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨丽芳到庭参加诉讼，被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求判令：1.被告协助原告将位于花都区××街××大厦××商铺××（面积为23.48平方米）的房产登记过户到原告名下，并交付房地产权证；2.本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告申请撤回主张被告交付房地产权证的诉讼请求，并明确诉讼请求如下：1.被告协助原告将位于花都区××街××大厦××商铺××（面积为23.48平方米）的房产登记过户到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于1998年12月3日签订了《房地产预售契约》，约定原告向被告购买位于广州市花都区新华镇新华路××大厦××商铺××号（涉案商铺于2010年8月15日花都地籍测量队经测量面积为23.48平方米，2019年6月17日经广州市公安局花都区分局站前派出所核准编为首层17号商铺），成交价格为人民币124603元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房价款，但被告未依约将该房屋完成产权登记到原告名下，也未将涉案商铺的房地产权证交付给原告。经多次协商，被告仍未履行上述合同义务，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉请人民法院支持原告的诉讼请求。被告没有到庭答辩，亦没有向本院提交证据。经审理查明：1998年12月3日，原告（作乙方、买方）与被告（作甲方、卖方）签订一份《房地产预售契约》，约定双方同意就下列房地产买卖事项，订立契约。第一条约定，甲方自愿将座落在新华镇新华路××大厦××商铺××号的房地产（房屋建筑面积23.51平方米）出售给乙方；第二条约定，甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币124603元。乙方由1998年12月3日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵；第三条约定，双方同意于1998年9月30日由甲方将上述房地产权正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；……第五条约定，乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约的，应在悔约之日起十日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金；第七条约定，本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向房地产主管机关申请调解或裁决，也可向有管辖权的人民法院起诉；第八条约定，上述房地产办理过户手续需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担等。附件一为产权申报资料，载明所有权人为陈维好（即本案原告），房屋座落花都新华镇新华路××大厦××商铺××号，建筑结构为钢筋混凝土，建筑面积为23.51平方米。原告提交一份花都市华辉房地产综合开发公司第二售楼部出具的编号为0003623《收据》，内容载明“今收到陈维好交来购××大厦首层商铺××号124603元，面积23.51平方米，单价5300元等，收款时间为1998年12月3日等”。2019年7月14日，被告出具一份《证明》，内容为：“陈维好兹有1998年12月3日购买广州市花都区华辉房地产公司，地址在新华路××大厦××商铺××号商铺，面积为23.51平方米，金额为壹拾贰万肆仟陆佰零叁元（124603元）。2010年8月15日经广州市花都区地籍测量队确权为××1号商铺，测量面积为23.48平方米。2019年6月17日经广州市公安局花都区分局站前派出所核准为首层××7号商铺”。根据广州市公安局花都区分局站前派出所出具的《房屋详细地址对照表》显示：“小区名称为金辉大厦，业主姓名为陈维好，房屋原详细地址广州市花都区新华路××大厦××商铺××号，房屋新详细地址广州市花都区新华路××号××大厦首层商铺××7号”。同日，原告出具一份《分割证明》，内容为：“现在将××1#铺分割为两间铺并同一业主，一、陈维好即现在××6号，北至2-3层通道徐丽云，东至黄维锋，西至陈维好；二、陈维好即现在××7号，北至2-3层通道徐丽云，东至陈维好，西至陈维好，铺位面积按房地产预售契约分割。”在诉讼过程中，本院为查清涉案房屋的登记情况，依法向广州市规划和自然资源局花都区分局发出《协助调查函》。2020年3月10日，该局函复本院。其中《复函》载明：“广州市花都区新华街新华路××号首层商铺于2010年11月3日办理房屋首次登记，登记权属人为广州市花都区华辉房地产综合开发公司（即本案被告），办理首次登记时建设单位提供的商铺编号为××-××9号；××1号商铺登记建筑面积为46.95平方米，无查封、抵押登记情况，尚未办理转移登记等”。针对上述《复函》，原告认为广州市花都区地籍测量队所测量的××1号商铺面积为46.95平方米，该商铺面积是××6号商铺和××7号商铺的面积总和，其中××6号商铺和××7商铺均是原告向被告购买，××6号商铺的面积已由广州市越秀区人民法院作出的（2019）粤0104民初41486号民事判决书审查和确认。此外，因××6号商铺和涉案××7号商铺是相邻商铺，广州市花都区地籍测量队于2010年8月15日对涉案××7号商铺进行测量时，误将相邻的××6号商铺和××7商铺当成一个商铺进行面积测量，故最终得出××1号商铺的面积为46.95平方米。另，（2019）粤0104民初41486号民事判决书确认××6号商铺的面积为23.48平方米，则涉案××7号商铺的面积为23.47平方米（计算方式：46.95平方米-23.48平方米=23.47平方米），与被告于2019年7月14日出具的《证明》中记载××1号商铺相差了0.01平方米，与涉案《房地产预售契约》约定花都区新华镇新华路××大厦××商铺××号面积相差0.04平方米。原告同意以广州市规划和自然资源局花都区分局作出的《复函》内容对涉案××7号商铺面积进行确认。另查明，本院于2020年6月9日作出（2019）粤0104民初41486号民事判决书，判令被告协同原告将位于广州市花都区新华街新华路××号首层××6号商铺过户至原告名下。再查明，被告原名称为花都市华辉房地产综合开发公司，经市场监督管理部门核准，更名为广州市花都区华辉房地产综合开发公司，因被告未参加2001、2002年度年检，于2002年10月28日被市场监督管理部门吊销营业执照。本院认为，原告陈维好（CHENWEIHAO）为加拿大国籍人，本案为涉外房屋买卖合同纠纷，应适用涉外民事诉讼程序审理。原、被告双方没有约定解决合同争议适用的法律，但本案为房屋买卖合同纠纷，涉案房屋位于中华人民共和国广东省广州市花都区，依不动产所在地法，本院依法适用中华人民共和国法律作为裁判本案争议的准据法。原告与被告之间签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，契约内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，《房地产预售契约》依法成立生效，并对缔约双方产生约束力，双方当事人均应恪守遵行。原告已向被告支付了全部购房款，被告理应配合原告办理涉案商铺的过户登记手续。被告至今仍没有为原告办理涉案商铺的产权证已构成违约，故原告要求被告办理涉案商铺的产权过户登记的诉求合理合法，且符合合同的约定，因此，本院对原告主张办理涉案商铺产权过户登记手续的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司协助原告陈维好（CHENWEIHAO）将位于广州市花都区新华街新华路××号首层××号商铺（即广州市花都区新华街新华路××号××大厦首层商铺××号）过户至原告陈维好（CHENWEIHAO）名下；二、驳回原告陈维好（CHENWEIHAO）的其他诉讼请求。本案受理费人民币2792元，由被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司负担。如不服本判决，原告陈维好（CHENWEIHAO）可在判决书送达之日起三十日内，被告广州市花都区华辉房地产综合开发公司可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知之次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  黎湛芬人民陪审员  杨卫兴二〇二〇年八月十二日法官助理刘澜书记员钟伟标