上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0118执异113号案外人：钱某，男，1982年4月17日生，汉族，户籍地上海市青浦区沪青平公路******。案外人：周2，女，1982年3月31日生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市浦东新区商城路******。申请执行人：朱丽静，女，1986年11月30日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。户籍所在地上海市青浦区。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>申请执行人：胡荣，男，1986年1月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：李翠峰，女，1978年5月2日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被执行人：陆海峰，男，1977年10月25日生，汉族，户籍地上海市青浦区。本院在执行申请执行人朱丽静、胡荣与被执行人李翠峰、陆海峰房屋买卖合同纠纷一案中，案外人钱某、周2对执行标的提出书面异议。本院于2020年8月10日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人钱某、周某1，2012年10月2日，案外人与李翠峰签订房屋买卖协议，约定李翠峰将位于青浦区盈港路XXX号、XXX号房屋出售给案外人，售价总计人民币120万元。协议签订后，李翠峰将房屋交付给案外人，案外人支付给李翠峰120万元，已付清全部房款。2013年5月15日，案外人曾诉讼要求李翠峰协助将上述房屋过户至案外人名下，同年8月15日，青浦法院分别作出(2013)青民三(民)初字第1830号、1831号民事判决，判决不支持案外人的诉讼请求，理由是李翠峰应将系争房屋的产权过户登记到案外人名下，但目前房屋被青浦法院司法限制，无法完成过户手续。2015年7月14日，案外人起诉上海市青浦区明诚小额贷款股份有限公司、李翠峰、陆海峰、陆楷宸的案外人执行异议之诉，案号为(2015)青民三(民)初字第2990号，要求案外人拥有上述房屋的所有权，停止对上述房屋的执行并解除保全措施；2016年2月6日，法院判决不得执行上述两套房屋，但因系争房屋尚未过户到案外人名下，因此案外人要求确认为房屋所有权人的诉求难以支持，可通过要求李翠峰办理过户手续以达到交易目的成为房屋所有权人。案外人购买房屋至今已8年，因涉案房屋存在法院案件的多个查封，至今未完成过户。故案外人请求解除(2015)青执字第4188号案件对位于青浦区盈港路XXX号房屋的查封，并不得执行该房屋。本院查明，2013年12月20日，本院作出(2013)青民三(民)初字第5008号民事调解书，内容“一、原告朱丽静与被告李翠峰就上海市青浦区崧文路XXX弄XXX号XXX室房屋于2013年7月12日签订的购房协议于2013年12月20日解除；二、被告李翠峰、陆海峰应向原告朱丽静、胡荣返还购房款人民币50万元，此款分四期支付：被告李翠峰、陆海峰应于2014年3月31日前支付人民币15万元，应于2014年12月31日前支付人民币20万元，应于2015年6月30日前支付人民币15万元；若被告李翠峰、陆海峰有任何一期逾期支付的，则两被告应另行赔偿原告朱丽静、胡荣购房损失款人民币10万元；三、双方当事人无其他争议；四、本案受理费人民币9,380元，减半收取计人民币4,690元，由原告朱丽静、胡荣负担人民币1,690元，由被告李翠峰、陆海峰负担人民币3,000元。被告李翠峰、陆海峰负担的人民币3,000元应于2014年3月31日前向原告朱丽静、胡荣支付”。2015年7月1日，经朱丽静、胡荣申请，本院以(2015)青执字第4188号立案执行，执行中于2015年7月21日起依法查封李翠峰名下位于青浦区盈港路XXX号房屋。2013年5月15日，案外人(原告)诉李翠峰(被告)房屋买卖合同纠纷，案外人诉讼请求为要求李翠峰协助案外人将青浦区盈港路XXX号房屋过户到案外人名下；本院以(2013)青民三(民)初字第1830号立案受理，并于2013年8月15日依法作出民事判决，认为“原告依约将房款付清，被告已将房屋交付给原告，被告应将系争房屋的产权过户登记到原告名下。过户所产生的税费依约由双方各自负担。但系争房屋目前被司法限制，故暂时无法办理过户手续，因此原告要求被告协助办理过户手续，目前尚不具备条件，故原告的该项诉讼请求不予支持”，判决：“原告钱某、周2要求被告李翠峰将位于上海市青浦区盈港路XXX号房屋过户到两原告名下的诉讼请求不予支持”。2015年7月14日，案外人(原告)诉上海青浦明诚小额贷款股份有限公司、李翠峰、陆海峰、陆楷宸(被告)的案外人执行异议之诉，案号为(2015)青民三(民)初字第2990号，该案就本院(2015)青执异字第32号执行裁定书中“但因涉案房屋的司法限制而无法办理过户，致该房屋至今仍登记在被执行人名下。执行中本院查封上述争议房地产，于法无悖。综上，案外人的异议理由不成立，本院不予支持”而致讼，本院于2016年2月6日作出(2015)青民三(民)初字第2990号民事判决书，判决“一、不得执行上海市青浦区盈港路XXX号房屋；二、原告钱某、周2要求确认其为上海市青浦区盈港路XXX号房屋的所有人的诉讼权利不予支持。本案受理费80元，由李翠峰负担”。以上查明的事实，有涉案房屋的上海市房地产登记信息及权利限制信息，(2013)青民三(民)初字第5008号民事调解书、(2013)青民三(民)初字第1830号和(2015)青民三(民)初字第2990号民事判决书、(2015)青执异字第32号执行裁定书等证据证明；经审查，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，根据已生效的(2013)青民三(民)初字第1830号和(2015)青民三(民)初字第2990号民事判决书中确认的事实，可认定在朱丽静、胡荣与陆海峰、李翠峰的民间借贷纠纷案件对涉案房屋进行查封之前，钱某、周2已与李翠峰签订房屋买卖合同，且该合同合法有效；钱某和周2也已付清了全部房款；李翠峰也已将涉案房屋交付给钱某和周2，由钱某和周2实际占有；钱某和周2付清购房款后，因李翠峰未能协助办理过户手续，已及时提起了诉讼。涉案房屋至今未能过户至钱某和周2名下，是由于存在司法限制，钱某和周2对此没有过错，故钱某和周2符合无过错不动产买受人物权期待权的保护条件，其要求中止执行的异议请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：案外人钱某、周2的执行异议成立，中止对上海市青浦区盈港路XXX号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 沈庆华二〇二〇年八月二十一日书记员 方成凤附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……