河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复276号 复议申请人（买受人）：李新虎，男，1983年2月28日出生，汉族，现住新乐市。 申请执行人：牛建坡，男，1971年4月20日出生，汉族，住新乐市。 被执行人：王文利，男，1968年1月5日出生，汉族，住新乐市。 被执行人：李双萍，女，1968年12月14日出生，汉族，住新乐市。 被执行人：王颖，女，1993年5月7日出生，汉族，住新乐市。 复议申请人李新虎不服河北省新乐市人民法院（以下简称新乐法院）（2020）冀0184执异40号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。 在新乐法院执行申请执行人牛建坡与被执行人王文利、李双萍、王颖借款合同纠纷一案中，异议人李双萍提出书面异议。 新乐法院查明，申请执行人牛建坡与被执行人王文利、李双萍、王颖民间借贷纠纷一案，新乐法院于2016年12月27日作出（2016）冀0184民初2643号民事判决书，判决如下：“一、被告王文利、李双萍于判决书生效后十日内共同偿还原告牛建坡借款本金3,512,290元及利息（利息按年利率24%计算，自2015年9月1日至判决执行之日止）。被告王颖在其名下房产价值范围内对以上款项承担共同偿还责任。二、驳回原告牛建坡要求被告王聪承担偿还责任的诉讼请求。”判后，王文利、李双萍、王聪、王颖均不服该判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）冀01民终3457号民事判决书，判决如下：“一、维持河北省新乐市人民法院（2016）冀0184民初2643号民事判决第二项，即驳回原告牛建坡要求被告王聪承担偿还责任的诉讼请求。二、撤销河北省新乐市人民法院（2016）冀0184民初2643号民事判决第一项，即被告王文利、李双萍于判决生效后十日内共同偿还原告牛建坡借款本金3,512,290元及利息（利息按年利率24%计算，自2015年9月1日至判决执行之日止）。被告王颖在其名下房产价值范围内对以上款项承担共同偿还责任。三、上诉人王文利、李双萍在本判决生效后十日内共同偿还给被上诉人牛建坡借款本金3,512,290元及利息（利息按照年利率6%支付，自2015年9月1日至付清之日止）。王颖在其名下房产价值范围内对以上款项承担共同偿还责任”。 上述石家庄市中级人民法院判决生效后，牛建坡申请执行。新乐法院于2018年1月8日查封李双平（萍）名下位于新乐市户（房产证号：5××1），查封期限三年。2019年3月19日，新乐法院作出（2018）冀0184执恢16号执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖被执行人李双萍（平）名下位于新开路长寿信用社宿舍东四户，房产证号为5××1房产一处。2019年5月27日，新乐法院通过网络询价方式对该案涉财产李双萍名下长寿信用社宿舍确定财产处置参考价。阿里拍卖大数据询价平台出具《网络询价报告》，载明：“一、财产基本情况，新乐市新开路长寿信用社宿舍，建筑面积156.00平方米……注：以上信息来自询价方输入。二、询价结果及结果有效期，建筑面积：156.00㎡，单位面积价格：5840.00元／㎡，财产参考总价：911040.00元，结果有效期：至2020年05月27日。三、本次网络询价时点为：2019年5月27日”。京东大数据评估询价平台出具《网络询价报告》，载明：“贵院在执行（2018）冀0184执恢16号，申请执行人牛建坡与被执行人王颖、王文利、李双萍借款合同纠纷一案中，于2019年05月27日委托我平台对李双萍名下／所有的长寿信用社宿舍进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：房屋面积：156平方米，标的物总价：799603元，标的物单价：5126元／平方米”。新乐法院于2019年6月3日作出《通知书》，载明涉案房产的评估价格等。2019年7月25日，新乐法院作出《网拍时间告知书》，载明本案将在京东网新乐法院司法拍卖平台进行公开拍卖，拍卖时间为2019年8月26日10时起至2019年8月27日10时止（延时的除外）。执行过程中，新乐法院向被执行人王文利、李双萍依次邮寄送达上述拍卖变卖裁定、评估报告、《网拍时间告知书》。 2019年8月27日，新乐法院作出《成交确认书》，载明李新虎（证件类型：居民身份，证件号码：××）于2019年08月26日在新乐法院于京东网开展的“石家庄市新乐市户，房产证号为5××1号房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的物网络拍卖成交价格：￥855321.50（捌拾伍万伍仟叁佰贰拾壹元伍角）。2019年9月26日，新乐法院作出（2018）冀0184执恢16号执行裁定：一、将被执行人李双萍名下位于新乐市户，房产证号5××1号的房产所有权（或其他权利）归买受人李新虎（××）所有。房产的所有权（或其他权利）自本裁定送达买受人李新虎时转移。二、买受人李新虎（××）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年11月27日，新乐法院将拍卖该标的物案款已发放给申请执行人。李新虎竞买该房屋后，新乐法院将该涉案房屋过户至李新虎名下，并办理过户登记手续。但李新虎与王文利于2020年1月5日签订的和解协议未履行完毕。 以上事实有（2016）冀0184民初2643号民事判决书、（2017）冀01民终3457号民事判决书等相关证据在案为证。 新乐法院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（五）通知当事人和优先购买权人。”第十六条：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。”《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条规定：“人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案在拍卖涉案房产中，依次向被执行人邮寄送达拍卖变卖裁定、评估报告、网拍告知书，已按规定履行通知义务。但被处置的涉案财产（李双萍名下位于新乐市户，房产证号：5××1）房屋所有权证显示：房屋状况砖混2层168.8平方米，砖混1层24平方米，使用土地面积156平方米合0.234亩，本案在该案涉财产的司法拍卖中，未认真核实拍卖标的物的实际面积，在对被拍卖房产进行网络询价时的面积与实际亦不相符，故此影响询价评估结果及损害被执行人利益。故异议人所提异议理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十一条第一款第五项规定，裁定撤销新乐法院在执行牛建坡与王文利、李双萍借款合同纠纷一案中对新乐市户（房产证号：5××1）的拍卖行为。 李新虎向本院申请复议称，请求依法撤销新乐法院（2020）冀0184执异40号执行裁定并驳回李双萍的异议请求。 事实与理由：一、复议申请人已经依法取得了涉案房屋的所有权。2019年8月27日，复议申请人通过参与京东司法拍卖网竞拍，以最高竞价855321.5元取得了新乐法院在该网站网拍的位于新乐市户5××1号房产（即涉案房屋），并于2020年2月27日，依法取得该房产的不动产权证书【冀（2020）新乐市不动产权第××号】。复议申请人目前正对该房屋进行入住前的装修。 二、原执行法院依法履行了告知通知程序。根据新乐法院（2020）冀0184执异40号执行裁定的陈述，新乐法院在执行拍卖涉案房产时，依法进行了网络询价，向当事人双方（含申请执行人、被执行人）依法送到了拍卖变卖裁定、通知书（网络询价报告）、网拍时间告知书，在裁定、通知、告知中，明确了拍卖标的状况、询价结果、拍卖时间等，新乐法院的拍卖程序合法有效。 三、李双萍未在法定的时限提出执行异议，其异议申请已经超出了法定时限。李双萍在收到上述裁定、通知书、告知书后，如果对拍卖标的、价款等有异议，有充足的时间提出异议。而在拍卖开始前、结束后均没有提出任何异议，而是在2020年4月【根据新乐法院（2018）冀0184执恢16号推断】提出。此时距复议申请人取得网络拍卖成交确认书（2019年8月27日）已经8个月之久，距复议申请人取得涉案房屋所有权证书（2020年2月27日）已经2个月之久。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号）第二十二条“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：……（二）超出财产范围或者遗漏财产；……对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”。据此，李双萍应当在收到报告后五日内提出书面异议，而李双萍未在法律规定的时限内提出异议，说明李双萍认可询价报告内容，没有异议。而李双萍现在提出异议，超出了时限规定，已经丧失了异议的权利。 四、原执行法院裁定撤销拍卖的法律依据不足。新乐法院（2020）冀0184执异40号执行裁定依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项：“（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”的规定，作出撤销拍卖的裁定。而该条款的规定前提是在法定的期限内提出异议，且该异议的行为存在其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。而纵观本案，结合上述第三部分所述，李双萍未在法定期限内提出书面异议；且新乐法院的网拍符合拍卖程序不存在违反拍卖程序的行为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项的规定裁定撤销拍卖明显法律依据不足。 综上，复议申请人认为，复议申请人依法取得了涉案房产的所有权，李双萍的异议没有任何法律依据，新乐法院的撤销拍卖的裁定没有事实基础缺乏法律依据，该裁定损害了复议申请人的合法权益，特此向贵院提出复议，恳请贵院依法撤销新乐法院（2020）冀0184执异40号执行裁定并驳回李双萍的异议请求。 本院查明，本案当事人均称未收到新乐法院结案通知书。其他事实与新乐法院异议裁定认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案案涉房屋的网络询价报告载明，案涉房屋建筑面积为156平方米，并据此计算出财产参考总价，该报告中的房屋建筑面积与案涉房屋所有权证书中载明的面积不一致，即新乐法院委托询价的文字说明与实际不符，而且面积相差较大，可能损害当事人的利益，新乐法院撤销本次拍卖并无不当。 关于李新虎提出李双萍所提执行异议已超过法定期限的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。本案的执行程序尚未终结，因此李双萍提出执行异议并未超过法定期限。 综上，李新虎复议申请不成立，本院不予支持。新乐法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回李新虎复议申请，维持河北省新乐市人民法院（2020）冀0184执异40号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李惊涛 审判员  李鸿雁 审判员  高福兴 二〇二〇年八月三日 书记员  白娟娟 书记员  陈 爽