广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3533号原告：杨智安，男，1991年8月5日出生，汉族，住佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄晓梅，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡伟耀，广东聚理律师事务所实习律师。被告：张佩莲，女，1979年4月20日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：李树增，男，1976年9月1日出生，汉族，住广州市番禺区伦教常教新成南路**大成花园**商铺，统一社会信用代码：91440606398135000Q。。法定代表人：梁健龙。委托诉讼代理人：梁玉贞，女，1991年1月13日出生，汉族，，住佛山市顺德区系第三人的工作人员。原告杨智安与被告张佩莲、李树增、第三人佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月5日受理后，依法适用普通程序，分别于2020年6月11日、8月18日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告杨智安及其委托诉讼代理人黄晓梅、胡伟耀到庭参加诉讼，被告张佩莲、李树增经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告杨智安的委托诉讼代理人黄晓梅，第三人的委托诉讼代理人梁玉贞到庭参加诉讼，被告张佩莲、李树增经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨智安向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付购房双倍定金800000元、退还首期购房款30000元、居间服务费31200元及逾期付款利息（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；2.判令两被告向原告支付律师服务费5000元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原告与两被告经第三人居间介绍下签订了一份《物业买卖合同》，约定原告向两被告购买位于佛山市顺德区伦教街道办事处房产，价格为2080000元。原告按约定向被告张佩莲支付了购房定金400000元及首期款30000元；也向第三人支付了居间服务费31200元。2019年11月23日，原告与被告张佩莲再次签订了一份《补充协议》，但被告张佩莲仍未按协议约定履行义务。其后经第三人了解，涉案房产已于2019年12月4日被法院查封。原告认为，两被告的行为已构成根本违约，合同目的无法实现，遂于2019年12月25日以邮寄方式向两被告发出解除合同通知书，因无法投妥退回；于同日原告再次将解除合同的通知内容以微信方式发给第三人的业务员梁家铭，由案外人梁家铭随将该通知转发给两被告；2019年12月30日原告再次以手机短信方式将上述通知发给第三人的业务员梁家铭，案外人梁家铭随即把该通知转发给两被告。另，被告张佩莲、李树增系夫妻关系，虽然涉案房产登记在张佩莲名下，但实际上属于两被告的夫妻共同财产，被告李树增对整个交易过程也是知悉的，故被告李树增应对涉案债务承担连带清偿责任。据此，原告特诉至法院。第三人佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司述称，请求法院依法审理原告的诉讼请求，原告与两被告经第三人居间介绍，于2019年5月15日签订涉案合同，于2019年11月23日签订了一份《补充协议》。由于涉案房屋被法院查封，两被告无法按合同的约定办理过户手续，原告已向第三人支付了中介费31200元。本院受理本案后，依法向被告张佩莲、李树增送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但两被告既未到庭应诉，亦未直接向本庭提供书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告的身份证复印件、被告张佩莲的身份证复印件、被告李树增的人口信息查询资料、第三人的国家企业信用信息公示资料打印件、定金收据（4份）、中国农业银行个人明细对账单、付款通知书、佛山市不动产（房/地/房地）登记信息查询结果打印件、佛山市（顺德区）不动产登记信息查询结果打印件、佛山市不动产（房地）登记信息查询结果、被告李树增的微信个人页面截图打印件、微信聊天记录截图打印件（6份，对象：被告李树增与案外人梁家铭；时间：2019年12月9日、12月13日、12月14日、12月17日、12月19日、12月24日、12月25日）、微信聊天记录截图打印件（7份，对象：被告张佩莲与案外人梁家铭；时间：2019年10月12日、11月8日、12月2日、12月3日、12月4日、12月17日、12月24日、12月25日）、解除《物业买卖合同》通知（2份）、EMS快递单、律师费发票、支付凭证截图打印件、《民事委托代理合同》、中国农业银行卡交易明细清单打印件（2页）、结婚登记审查处理表。两被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；第三人对原告提供的证据均无异议，经审查，原告提供的上述证据来源合法，可与证人梁家铭的证人证言互相印证，故本院对上述证据予以确认并在卷佐证。两被告及第三人在诉讼中没有提供证据。在诉讼中，根据原告的申请，本院准许证人梁家铭出庭作证，当庭出示证人笔录，原告及第三人对证人证言的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，本院依职权向中国农业银行股份有限公司顺德大良支行调取张佩莲的婚姻情况资料，出示被告张佩莲的离婚证复印件及其个人声明书复印件；其后，本院依法向广州市番禺区民政局发函，广州市番禺区民政局向本院复函，出示复函。原告及第三人对上述资料的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：被告张佩莲与被告李树增于2000年8月15日登记结婚，位于佛山市顺德区伦教街道办事处房产[证号：粤（2017）顺德区不动产权第XX号]于2017年12月13日登记在被告张佩莲名下，该房产办理了抵押登记手续，抵押权利人为中国农业银行股份有限公司顺德大良支行。2019年5月15日，原告杨智安（作为乙方）、被告张佩莲（作为甲方）、第三人佛山市顺德区龙之超房地产信息服务有限公司（作为丙方）签订了一份《物业买卖合同》，原告在乙方处签名并按捺指模，被告李树增、张佩莲在甲方处签名并按捺指模，第三人在丙方处上面加盖了公章。合同约定如下：1.乙方向甲方购买了涉案房产，价款为2080000元，双方确认涉案房产有银行抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司顺德大良支行；2.支付方式如下：银行按揭付款，乙方于2019年5月18日前支付130000元定金，于2019年7月5日前支付定金余款270000元，首期款（不含定金）500000元于2019年9月6日前支付给甲方，第二期款（不含定金）180000元于不动产登记中心出具成功受理本次交易递件回执当天直接支付给甲方；余款1000000元由银行办理抵押贷款后由银行直接支付至甲方账户；3.于2019年9月6日前双方带齐相关资料共同到按揭银行办理贷款申请；于2019年12月27日前双方带齐相关资料到不动产登记中心办理申报纳税手续；于当天双方带齐银行贷款意向书等资料办理物业过户手续，若由于银行审批流程的原因则过户时间相应延后；4.甲方应于2019年9月6日前向抵押权人申请提前还贷款，并在过户前完成物业抵押登记注销，若由于银行原因造成抵押登记注销迟延，则过户时间顺延，双方互不承担违约责任，若由于甲方原因导致抵押人迟延注销抵押登记，甲方应承担违约责任；5.甲方未按合同约定的期限履行义务，乙方有权要求解除合同，要求甲方双倍返还定金，退还除定金外的已收购房款及其他费用，并按本合同约定成交总价的30%支付违约金，甲方需承担乙方通过法律途径追究其违约责任及损失而支付的诉讼费、律师费、诉讼保全费等一切相关费用。……签订上述合同后，原告向被告张佩莲支付了30000元，被告张佩莲向原告出具收据，确认收取原告购房定金30000元。原告于当天向第三人支付了服务费31200元。其后，原告分别于2019年5月18日、6月27日、6月28日6月29日各转账支付了100000元、100000元、100000元、70000元，被告张佩莲分别向原告出具收据，确认上述款项属于购房定金，合计400000元。2019年8月7日，原告向被告张佩莲支付了首期款30000元。其后，原告按约定向银行办理按揭贷款手续，并于2019年11月初获得银行同贷书。2019年11月23日，原告（作为乙方）与被告张佩莲（作为甲方）及第三人的经办人梁家铭（作为丙方）签订了一份《补充协议》，约定如下：1.购房款部分首期30000元乙方已于2019年8月7日支付给甲方；2.乙方将其名下作为首期款的银行卡于2019年12月16日前存入650000元作为购房二期款，并持卡到银行办理相应冻结手续，办理涉案物业过户手续且不动产登记中心出具成功受理交易递件回执当天，双方办理购房二期款的资金解冻手续，乙方即时向甲方支付购房二期款650000元。2019年12月9日起，案外人梁家铭通过微信方式多次催促被告李树增办理涉案房产的抵押涂销事宜，但被告李树增及被告张佩莲一直未能办理。其后，案外人梁家铭按照《补充协议》约定的过户期限，在过户前再次核查涉案房产的情况，发现涉案房产已于2019年12月4日被法院（2019）粤0606民初28203号一案查封，案外人梁家铭将上述情况告知原告，并多次催促两被告解决房产查封事宜但无果。2019年12月25日，原告将解除《物业买卖合同》的通知书通过微信发送给案外人梁家铭，案外人梁家铭随即将该通知书转发给两被告。原告认为涉案房产已被法院查封，无法实现合同目的，被告张佩莲存在根本性违约，应承担违约责任，遂于2019年12月18日与广东聚理律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，该律师事务所指派了黄晓梅律师、胡伟耀实习律师为原告的代理人，原告为此支付了律师费5000元。随后，胡伟耀实习律师代理原告于2020年2月5日向法院提起诉讼。另查，根据原告提供的银行流水显示，原告在2019年12月1日至2019年12月31日期间，存款余额均大于650000元。再查，根据（2019）粤0606民初28203号民事判决书查明事实显示，张佩莲从2019年9月1日起逾期归还借款本息，法院依据上述事实，判决如下：一、张佩莲应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司顺德大良支行偿还借款本金1566560.42元及相应利息；二、中国农业银行股份有限公司顺德大良支行在本案债权范围内对张佩莲名下的位于佛山市顺德区伦教街道办事处房产折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。上述民事判决书已发生法律效力。再查，根据中国农业银行股份有限公司顺德大良支行向本院提供的资料显示，被告张佩莲在申请涉案房产银行按揭贷款时提交了离婚证及单身证明承诺书。其后，本院依法向广州市番禺区民政局发函，该局回复张佩莲提交的离婚证并非该局所办理。本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷。原告与被告张佩莲之间的《物业买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，应属有效合同，双方应按各自权利义务履行。根据涉案合同的约定，涉案房产应于2019年12月27日前办理过户手续，而涉案房产由于被告张佩莲逾期归还案外人中国农业银行股份有限公司顺德大良支行的贷款，于2019年12月4日被法院（2019）粤0606民初28203号一案查封了涉案房产，被告张佩莲的行为已构成根本性违约，原告于2019年12月25日向被告张佩莲发出解除合同通知书，故涉案合同及《补充协议》已于2019年12月25日解除。既然涉案合同及《补充协议》已依法解除，被告张佩莲应依据合同约定向原告退还购房首期30000元、双倍返还购房定金即800000元及从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付逾期付款利息至实际清偿之日止，故原告的该项诉请，理据成立，本院予以支持。对于原告要求被告张佩莲赔偿居间服务费31200元的问题。涉案合同既约定了定金条款也约定了违约金条款，原告在本案中已选择了定金条款作为违约责任主张，而原告主张的居间服务费属于实际损失，原告未能提供证据佐证定金条款的违约责任未能涵盖其因被告张佩莲的行为造成的实际损失，故原告再次主张被告张佩莲赔偿其实际损失31200元，理据不成立，本院不予支持。对于原告要求被告张佩莲支付律师服务费5000元的问题。根据涉案合同的约定，因被告张佩莲的违约责任导致原告通过诉讼而产生的律师费由被告张佩莲承担，故原告要求被告张佩莲承担律师服务费5000元，理据成立，本院予以支持。对于被告李树增对涉案债务应否承担连带清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”结合本案，涉案债务发生在被告李树增与被告张佩莲的夫妻关系存续期间，被告李树增在涉案合同中甲方处签名，结合证人证言及微信聊天记录显示，被告李树增对涉案债务是清晰且知晓的，本院确认涉案债务属于两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告李树增对涉案债务承担连带清偿责任，理据成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张佩莲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告杨智安双倍返还购房定金800000元及逾期付款利息（逾期付款利息的计算方法：以800000元为基数，从2020年2月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；二、被告张佩莲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告杨智安退还购房款30000元及逾期付款利息（逾期付款利息的计算方法：以30000元为基数，从2020年2月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）；三、被告张佩莲应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告杨智安支付律师服务费5000元；四、被告李树增对被告张佩莲的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告杨智安的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12462元（原告已预交），由原告杨智安负担462元，由被告张佩莲、李树增共同负担12000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  伍晖仪人民陪审员  何有才人民陪审员  林惠霞二〇二〇年八月二十四日书 记 员  陈玉琳周丽燕