吉林省德惠市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0183民初1312号 原告：李福生，男，1976年9月23日出生，汉族，住吉林省德惠市胜利街人武委18组。 委托诉讼代理人：于庆权，吉林正森律师事务所律师。 被告：德惠市天正高效生物菌肥有限公司。 法定代表人：宋宝军，该公司经理。 委托诉讼代理人：司永富，该公司职员。 委托诉讼代理人：丁佐祥，德惠市菜园子镇法律服务所法律工作者。 被告：宋冬梅，女，1966年12月24日出生，汉族，住吉林省德惠市胜利街建设委8组。 委托诉讼代理人：丁佐祥，德惠市菜园子镇法律服务所法律工作者。 原告李福生与被告德惠市天正高效生物菌肥有限公司（以下简称天正公司）、宋冬梅排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李福生及其委托诉讼代理人于庆权、被告天正公司的委托诉讼代理人司永富、丁佐祥、被告宋冬梅及其委托诉讼代理人丁佐祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李福生向本院提出诉讼请求：判令被告天正公司、被告宋冬梅立即迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房，排除妨害，将位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房返还原告。事实和理由：原告位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房系继承父亲李士田的财产。2017年11月3日德惠市乡村建设管理中心依据德惠市人民法院协助执行通知书，将德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房变更到原告名下。此后，原告多次找到二被告要求迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房，被告均拒绝迁出，致使原告无法正常使用该厂房。综上，为维护原告合法权益请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告德惠市天正高效生物菌肥有限公司辩称：原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，2013年天正公司在涉案土地上对废弃的厂房一层楼基础建成三层楼，此厂房建完后，始终由天正公司经营管理。天正公司为该厂房的实际所有人，在几次庭审过程中原告主张天正公司排除妨害理由不充分，在未能提供该厂房所有权证书，按物权法关于不动产的有关规定，房屋所有权应以登记为准，原告未取得该厂房的产权证，要求天正公司排除妨害不能成立，请法院驳回原告诉求，其他意见待庭审另行发表。 被告宋冬梅辩称:同天正公司意见一致。 李福生要求天正公司、宋冬梅迁出诉争厂房，将厂房返还给李福生。围绕诉讼请求依法提交如下证据并阐明证明的问题：1.吉林省德惠人民法院裁定书（2006）德执字第419号，德惠市人民法院协助执行通知书（2006）德执字第419-2号，德惠市人民法院协助执行通知书（2006）德执字第419号。证明李福生父亲李士田与德惠市天正高效生物菌肥有限公司存在着债权债务关系，以上三个法律文书能证明李福生获得了德惠市天正高效生物菌肥有限公司所有的坐落在102国道1158界碑处房屋建筑物所有权和土地使用权。2.协议书2012年9月6日一份，补充协议2014年3月20日一份，房屋所有权证存根吉房权德字875720000169号-179号（11份）。证明：（1）证明李福生、宋宝军之间是一个附条件的房地产买卖合同，价款是300万元，宋宝军支付300万元，前天正公司所有坐落在102国道1158界碑处房屋建筑物所有权归被告，条件不成涉案的房屋退给李福生；（2）宋宝军未能按照协议条款支付300万元，违反了合同法第九十四条（四）之规定，该买卖合同不能成立，前天正公司所有坐落在102国道1158界碑处房屋建筑物所有权仍然归李福生；（3）房屋所有权证存根吉房权德字875720000169号-179号（11份）无效。3.吉林省德惠市人民法院行政判决书（2016）吉0183行初13号，吉林省长春市中级人民法院行政判决书（2017）吉01行终157号。证明：两份行政判决书撤销了房屋所有权证存根吉房权德字875720000169号-179号（11份），证明后来的天正公司房屋所有权证存根吉房权德字875720000169号-179号（11份）无效。4.2017年11月3日的房屋交易和产权确认单档案编号0001-0011号11张。证明（1）天正公司所有的坐落在102国道1158界碑处房屋建筑物和土地使用权是李福生个人财产；（2）证明天正公司、宋冬梅占有，要求迁出；（3）证明天正公司、宋冬梅非法侵占李福生房屋，应当腾迁，排除妨害。房屋产权证没有发下来，因为李福生出不起一百多万的土地出让金，还因为天正公司、宋冬梅在使用房屋，李福生无法为了办证进去测量。5.证据4原件，现在提供。是核对无异议的复印件。6.1999年9月的德国用（1999）字第178号国有土地使用证一份。土地使用者：德惠市天正高效生物菌肥有限公司。证明土地使用证还是原来的天正公司名下，但使用权应归李福生。 天正公司质证意见如下：1.对李福生提供的3份法律文书，系复印件，不能作证据使用，要说明3份法律文书与天正公司没有关联性，所产生的债权债务关系是前一天正公司所发生的，与我司无关，也不能证明涉案厂房归李福生所有。2.对李福生提供的协议书2012年9月6日一份，真实性无异议，证明问题有异议，该协议书签订后天正公司履行了部分义务，按协议约定李福生向天正公司提供土地使用证一份，房屋所有权证12份，其提供的目的是天正公司用此证进行抵押贷款，天正公司持李福生提供的土地使用证、房屋所有权证书12份到相关部门进行抵押贷款，经核实证是伪造的，使天正公司无法贷款，同时也无法履行该协议，在此协议中李福生有欺诈行为导致该协议无法履行，给天正公司造成了不可估量的经济损失，现天正公司正在搜集材料通过法律途径要求李福生承担赔偿损失。对补充协议，与对协议书的质证意见一致。对房屋所有权证存根吉房权德字875720000169号-179号（11份），是天正公司办的执照，但已经经过行政诉讼被撤销，两审法院结果一致，该存根没有法律效力。3.两份判决书真实性无异议，证明问题有异议，天正公司产权证虽然被撤销，但也没确认到李福生名下，该判决书存在瑕疵。我方认为没有根据，不符合程序。4.对证据4真实性有异议，系复印件，按证据规则不能作证据使用。只能是一个确认单，不能代表产权证，只能证明李福生对涉案厂房没有取得产权证和所有权，李福生向天正公司主张排除妨害没有依据，不能成立。5.有异议，仍然是复印件，虽然有骑缝印章，但没有法人签字，不能作为原件使用。6.真实性无异议，对证明问题有异议，因原来的天正公司现在已经注销，对该土地没有使用权。宋冬梅质证意见：与天正公司意见一致。 天正公司提供如下证据并阐明证明的问题：1.2013年8月6日的吉林省农村土地承包农村经营权转包（出租）合同书。证明天正公司通过土地承包取得了该地土地使用权和经营权，且现在该合同正在履行中没到到期。2.2018年11月21日德惠市夏家店街道办事处腰窝堡村村委会证明一份、2018年11月28日村委会的情况说明一份，证明涉案土地现在仍然是集体土地，且天正公司通过承包方式取得使用权。李福生质证意见如下：1.对经营转包合同书，与李福生没有利害关系，没有李福生签字也没有李福生父亲签字。2.对村委会证明，李福生不知情，土地产权是李福生的，现在土地证还是原来的天正公司名下，土地确权已经判给李福生，就差交钱更名。3.对情况说明，天正公司要证明的问题证明不了，该说明对抗不了国有土地使用权证德国有178号，现在土地证还是原来的天正公司名下，但使用权应归李福生。 本院认定如下：1.本案诉争的厂房坐落在德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处），现由天正公司、宋冬梅占有使用。根据李福生提供的吉林省德惠人民法院（2006）德执字第419号裁定书，德惠市人民法院协助执行通知书（2006）德执字第419-2号，德惠市人民法院协助执行通知书（2006）德执字第419号，确认李福生继承其父亲李士田的通过法院诉讼取得的，德惠市天正高效生物菌肥有限公司（注册号2201832000011、法定代表人：金自强）的自有的房屋建筑物及土地使用权。即德惠市天正高效生物菌肥有限公司用自有的房屋建筑物及土地使用权偿还李士田本金2029350元及部分利息。注册号为2201832000011的德惠市天正高效生物菌肥有限公司成立日期2000年1月20日，法定代表人：金自强，2001年6月15日注销。注册号为220183000022162的吉林省军盛能源有限公司成立日期2014年4月2日，法定代表人：宋宝军，经营期限至2034年4月1日。注册号为220183000016640的德惠市天正高效生物菌肥有限公司成立日期2013年2月28日，法定代表人：宋宝军，经营期限至2023年2月27日。2.2012年9月6日宋宝军（甲方）与李福生（乙方）签订协议书一份，约定：甲方投入流动资金、建设资金、经营项目、乙方提供经营场所的厂房。乙方提供经营场所位于德惠市夏家店腰窝堡村原“德惠天正高效生物菌肥有限公司”以土地使用证（一份）、房屋所有权证（十二份）为准，乙方不另行投入实物和资金。筹办建设公司资金全部由甲方投入修建，完善公司厂房、办公设施、设备、办理公司各项手续等正式运营前的全部投资由甲方支付，乙方提供必要的配合。甲乙双方在合作协议签定后，甲乙双方在公司正式修建前，在市公证处进行合作协议公证及企业变更公证。合作期限为壹年零陆个月，自本协议签定日起算，合作期限届满，乙方将选择退出，如甲方支付乙方叁佰万元合作投入财产折价款，乙方退出合作，合作公司全部财产归甲方所有，如甲方在期限内不能支付上述折价款，则合作财产归乙方所有。乙方提供的厂房，如需变更至本合作公司名下，因产生的变更费用，包括公证、契税所产生的费用由甲方全部负责。2014年3月20日双方签订补充协议一份，写明：甲方宋宝军与乙方李福生于2012年9月6日达成合作协议，乙方提供德惠市天正高效生物菌肥有限公司场地、房屋与甲方合作经营，约定合作期限壹年零陆个月。至本协议签订日，合作期满，乙方选择退出。但甲方不能履行原协议第五条及第九条约定义务。现甲、乙双方补订协议， 自本协议签订之日起再延展合作期限肆个月，自2014年3月20日至2014年7月20日止。延展期满，甲方支付给乙方叁佰万合作资产折价款，乙方退出。如甲方在延展期满后壹个月内不支付给乙方叁佰万元合作资产折价款，甲方自行无偿退出。合作公司全部资产（包括甲方所有投入）收归乙方所有，同时甲方按原协议第九条承担违约责任。宋宝军与李福生所签订的协议书及补充协议，未按约定履行。3.德惠市住房和城乡建设局于2013年10月9日为天正公司颁发了证号为吉房权德字第875720000169号至875720000179号房屋所有权证。原房证为吉房权德字第01号至010号房屋所有权证，所有权人为德惠市天正高效生物菌肥有限公司，颁发时间为2000年3月18日。李福生向本院提起行政诉讼，本院于2016年10月31日作出（2016）吉0183行初13号行政判决书，判决撤销被告德惠市住房和城乡建设局于2013年10月9日为第三人德惠市天正高效生物菌肥有限公司颁发的证号为吉房权德字第875720000169号至875720000179号房屋所有权证。德惠市天正高效生物菌肥有限公司对判决不服，提出上诉，吉林省长春市中级人民法院于2017年6月12日作出（2017）吉01行终157号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判决。4.2017年11月3日德惠市城乡建设中心依据吉林省德惠市人民法院（2006）德执字第419号民事裁定书，将坐落在德惠市夏家店镇腰窝堡村档案编号0001号、房屋所有权证号为吉房权德字第01号的锅炉房、档案编号0002号、房屋所有权证号为吉房权德字第02号的办公楼、档案编号0003号、房屋所有权证号为吉房权德字第03号的门卫、档案编号0004号、房屋所有权证号为吉房权德字第04号的配电室、档案编号0005号、房屋所有权证号为吉房权德字第05号的化验室、档案编号0006号、房屋所有权证号为吉房权德字第06号的成品库、档案编号0007号、房屋所有权证号为吉房权德字第07号的仓库、档案编号0008号、房屋所有权证号为吉房权德字第08号的半成品库、档案编号0009号、房屋所有权证号为吉房权德字第09号的车库、档案编号0010号、房屋所有权证号为吉房权德字第010号的东门门卫、档案编号0011号、房屋所有权证号为吉房权德夏字第0028号的厂房出具房屋交易和产权确认单，房屋权利人：李福生，产别：私有房产。 李福生2020年8月19日向本院提交情况说明，明确诉讼请求中“将位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里）的厂房返还原告”的请求不要求了，只要求迁出厂房。 本院认为，法律规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。1.房屋交易和产权确认单的效力问题。李福生取得2017年11月3日德惠市乡村建设管理中心的房屋交易和产权确认单（档案编号0001号-0011号11张）中房屋取得方式记载，是依据吉林省德惠市人民法院民事裁定书（2006）德执字第419号文件，而（2006）德执字第419号民事裁定书，是依据吉林省德惠市人民法院（2006）德民初字第577号民事调解书，故关于德惠市乡村建设管理中心的房屋交易和产权确认单档案编号0001-0011号11张房屋交易和产权确认单，依据合法；而天正公司、宋冬梅没有提出反证证明案涉以上房屋归天正公司或宋冬梅所有，故能够认定李福生是档案编号0010-0011号11张房屋交易和产权确认单中房屋的所有权人。2.关于天正公司的法定代表人宋宝军与李福生签订的协议书及补充协议书的履行问题。2012年9月6日宋宝军与李福生签订的协议书及2014年3月20日补充协议。约定李福生用涉案厂房所有权及项下土地使用权出资与宋宝军进行经营，到合作期限届满时，李福生退出合作，由宋宝军支付李福生叁佰万元合作投入财产折价款，合作公司全部财产归宋宝军所有，如宋宝军在期限内不能支付上述折价款，则合作财产归李福生所有。但双方没有按所签订的两份协议实际履行。故关于本案案涉的厂房所有权没有转移到天正公司名下。3.天正公司提供的德惠市夏家店街道办事处腰窝堡村村民委员会2018年11月21日的证明、2018年11月28日的情况说明，及吉林省农村土地承包经营权转包（出租）合同，不能对抗德国用（1999）字第178号国有土地使用证。综上，李福生要求天正公司、宋冬梅迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（德惠市夏家店街道腰窝堡屯102国道1160公里处）的厂房的诉讼请求，依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第九条、第二十九条、第三十二条、第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告德惠市天正高效生物菌肥有限公司、被告宋冬梅于本判决生效后十五日内迁出位于德惠市夏家店镇腰窝堡村（102国道1160公里处）的厂房。 案件受理费100元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 周淑波人民陪审员王立丽人民陪审员姜雪 二〇二〇年八月二十日 书记员 刘        悦        驰