吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初272号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行。负责人：何某，行长。委托诉讼代理人：吕某，男。委托诉讼代理人：赵某，吉林证律律师事务所律师。被告：吉林市万利商砼有限责任公司。法定代表人：于某1。委托诉讼代理人：黄某，吉林永赞律师事务所律师。被告：吉林万利房地产开发有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：黄某，吉林永赞律师事务所律师。被告：吉林市玫号宾馆有限公司。法定代表人：于某2。委托诉讼代理人：黄某，吉林永赞律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）与被告吉林市万利商砼有限责任公司（以下简称万利商砼公司）、吉林万利房地产开发有限公司（以下简称万利房地产公司）、吉林市玫号宾馆有限公司（以下简称玖号宾馆）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行吉林市分行的委托诉讼代理人吕某、赵某，被告万利商砼公司、万利房地产公司、玖号宾馆的委托诉讼代理人黄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令万利商砼公司偿还借款本金及利息、罚息、复利共计133,093,906.61元（其中借款本金1.3亿元，利息3,063,121.93元，复利30,784.68元，暂计算至2020年5月21日）及自2020年5月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定标准计算；2.依法确认建行吉林市分行对万利房地产公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.依法确认建行吉林市分行对玖号宾馆提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.依法判令三名被告共同承担本案诉讼费、保全费、律师费及其他原告为实现债权的费用。事实和理由：2017年6月20日，建行吉林市分行与万利商砼公司签订2017044号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为1.3亿元整；借款期限为12个月，从2017年6月20日起至2018年6月19日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点（1基点=0.01％），在借款期限内，该借款利率保持不变，如未按合同用途使用借款，罚息利率为贷款利率上浮100％；如贷款逾期，罚息利率为贷款利率上浮50％，同时出现逾期和挪用情形的贷款，择其重计收罚息和复利。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款利息自贷款转存到发放账户之日起计算，合同项下贷款按日计息，如未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。还款方式为借款人于约定还款日前在资金回笼账户或在建行吉林市分行开立的其他账户上备足当期应付款项并自行转款还贷或者于约定还款日从其他账户上转款还贷。借款人违约情形包括违反贷款合同任一约定或违反任何法定义务，明确表示或以其行为表明将不履行贷款合同项下的任一义务等多种情形。贷款人救济措施包括停止发放贷款、宣布借款立即到期，并要求借款人立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。同日，建行吉林市分行与万利房地产公司签订dy2017044号《抵押合同》，万利房地产公司以其坐落于吉林市××区商业裙房为万利商砼公司1.3亿元借款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2018年8月30日，建行吉林市分行与玖号宾馆签订zgedy2018006号《最高额抵押合同》，玫号宾馆同意为万利商砼公司在2017年6月1日至2021年8月20日期间签订的人民币借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、人民币贷款资金调整协议等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保物为坐落于吉林市××区房屋，抵押担保范围同dy2017044号《抵押合同》。万利商砼公司分别于2018年6月30日、2019年7月31日向建行吉林市分行申请延长第2017044号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金余额1.3亿元借款期限，经调整，贷款到期日变更为2020年8月14日；期限调整期间的贷款利率改为浮动利率，万利房地产公司同意为期限调整后的借款提供担保。建行吉林市分行依约发放贷款1.3亿元，被告万利商砼公司未按合同约定履行还款义务，为保护商业银行资产不受损失，诉至贵院，望判如所请。万利商砼公司辩称，对借款事实、诉请中的本金及利息偿还情况无异议，但对诉讼请求中的罚息复利有异议，罚息、复利无法律依据，不应支付。万利房地产公司辩称，同万利商砼公司答辩意见，我公司在提供的抵押财产价值内承担责任。玖号宾馆辩称，玖号宾馆没有对案涉贷款提供最高额担保，我方担保针对的是270号案件中的8000万借款，本案借款没有办理抵押登记，应该驳回建行吉林市分行的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：建行吉林市分行提供的证据四《最高额抵押合同》，约定：玖号宾馆为万利商砼公司与建行吉林市分行在2017年6月1日至2021年8月20日期间签订的，包括但不限于2017043号等人民币资金借款合同提供最高额担保。现案涉借款合同签订于此债权确定期间，故该份证据本院予以采纳。经审理查明：2017年6月20日，建行吉林市分行与万利商砼公司签订2017044号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额为1.3亿元整；借款期限为12个月，从2017年6月20日起至2018年6月19日，贷款利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点；如贷款逾期，罚息利率为贷款利率上浮50％；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；对借款人未按时还清的本金和利息自逾期之日起至本息清偿之日止，按照罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人救济措施包括停止发放贷款、宣布借款立即到期，并要求借款人立即偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；因借款人违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。同日，建行吉林市分行与万利房地产公司签订dy2017044号《抵押合同》，约定：万利房地产公司以其名下坐落于吉林市××区商业裙房，房权证号吉（2017）吉林市不动产权第XX**的不动产为案涉借款提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并办理了抵押登记。2018年6月30日，建行吉林市分行与万利商砼公司、万利房地产公司签订《人民币贷款期限调整协议》，约定：《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金余额1.3亿元借款期限延长12个月，借款到期日变更为2019年6月18日；期限调整期间的贷款利率改为浮动利率，即LPR利率加140基点；万利房地产公司同意为期限调整后的借款继续提供担保。担保范围同原《抵押合同》。2018年8月30日，建行吉林市分行与玖号宾馆签订zgedy2018006号《最高额抵押合同》，约定：玖号宾馆以其名下坐落于吉林市××区，房房权证号吉（2018）吉林市不动产权第XX**动产为万利商砼公司与建行吉林市分行在2017年6月1日至2021年8月20日期间签订的包括但不限于2017043号等人民币资金借款合同提供最高额抵押担保；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高担保限额8600万元。并办理了抵押登记。2019年7月31日，建行吉林市分行与万利商砼公司、万利房地产公司再次签订《人民币贷款期限调整协议》，约定：《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金余额1.3亿元借款期限延长12个月，借款到期日变更为2020年8月14日。万利房地产公司同意为期限调整后的借款继续提供担保，担保范围同原《抵押合同》。另查明：2017年8月17日，建行吉林市分行依约发放贷款1.3亿元。万利商砼公司未按合同约定履行还款义务。截至2020年5月21日，万利商砼公司尚欠建行吉林市分行借款本金1.3亿元、利息3,063,121.93元，复利30,784.68元。2020年7月17日，本院依法向万利商砼公司送达本案起诉状副本。再查明：2017年6月20日，建行吉林市分行与万利商砼公司于分别签订2017042号9000万元《人民币流动资金贷款合同》、2017043号8000万元《人民币流动资金贷款合同》、2017044号1.3亿元《人民币流动资金贷款合同》，现均已经实际履行。按照zgedy2018006号《最高额抵押合同》约定，玖号宾馆以其名下坐落于吉林市××区，房权房权证号吉（2018）吉林市不动产权第XX**产为建行吉林市分行上述三笔债权共同提供最高额抵押担保，最高担保限额为8600万元。2017042号9000万元《人民币流动资金贷款合同》，建行吉林市分行与万利商砼公司于2019年6月28日签订《人民币贷款期限调整协议》，借款到期日变更为2020年6月20日；2017043号8000万元《人民币流动资金贷款合同》，建行吉林市分行与神华商业城、玖号宾馆于2019年7月31日签订《人民币贷款期限调整协议》，借款到期日变更为2020年8月21日；2017044号1.3亿元《人民币流动资金贷款合同》建行吉林市分行与万利商砼公司于2019年7月31日签订《人民币贷款期限调整协议》，借款到期日变更为2020年8月14日。因上述三笔借款均发生纠纷，建行吉林市分行分别向本院提起诉讼，本院已经于2020年7月1日分别予以立案。本院认为，建行吉林市分行与万利商砼公司签订的借款合同、与万利房地产公司签订的抵押合同、与玖号宾馆签订的最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。建行吉林市分行已经按合同约定履行了放款义务，万利商砼公司未能如约还本付息，构成违约，应当承担相应的违约责任。建行吉林市分行要求万利商砼公司偿还借款本金1.3亿元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿问题。万利房地产公司提供抵押物已经办理抵押登记，故建行吉林市分行主张对该抵押物经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。万利房地产公司承担担保责任后，有权向万利商砼公司追偿。关于玖号宾馆提供的抵押物，因玖号宾馆是为万利商砼公司与建行吉林市分行2017年6月1日至2021年8月20日期间签订的包括但不限于2017043号等人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，虽然2017042号9000万元《人民币流动资金贷款合同》、2017044号1.3亿元《人民币流动资金贷款合同》办理了展期，但是相关《人民币贷款期限调整协议》仍签署于上述担保期间，并未增加担保人的担保责任，故玖号宾馆仍需要为上述借款承担担保责任。案涉抵押物已经办理抵押登记，因玖号宾馆提供担保的最高额限额为8600万元，故建行吉林市分行有权对该抵押物经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款应与2017042号9000万元《人民币流动资金贷款合同》、2017043号8000万元《人民币流动资金贷款合同》共同在最高额限额8600万元的担保范围内优先受偿。玖号宾馆承担担保责任后，有权向万利商砼公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条之规定，判决如下：一、吉林市万利商砼有限责任公司于本判决生效后立即给付中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金1.3亿元、利息[期内利息：截至2020年5月21日的利息3,063,121.93元；以1.3亿为基数，自从2020年5月22日起至2020年7月17日止，按照年利率5.55%计算；逾期罚息：以1.3亿为基数，自从2020年7月18日起至本息清偿之日止，按年利率（LPR+140基点）上浮50%计算]、复利[期内复利：截至2020年5月21日的复利30,784.68元；以上一结息周期欠付的利息为基数，自从2020年5月22日起至2020年7月17日止，按照年利率5.55%计算；逾期复利：以上一结息周期欠付的利息为基数，从2020年7月18日起至本息清偿之日止，按年利率（LPR+140基点）上浮50%计算]。二、如果吉林市万利商砼有限责任公司未履行本判决第一项确定的给付义务，则中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权对吉林万利房地产开发有限公司提供的抵押物，即坐落于吉林市××区商业裙房，房权证房权证号吉（2017）吉林市不动产权第XX**产经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。吉林万利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向吉林市万利商砼有限责任公司追偿。三、如果吉林市万利商砼有限责任公司未履行本判决第一项确定的给付义务，则中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权对吉林市玫号宾馆有限公司提供的抵押物，即坐落于吉林市××区，房权证号房权证号吉（2018）吉林市不动产权第XX**协商折价或依法拍卖、变卖所得价款与2017042号9000万元《人民币流动资金贷款合同》、2017043号8000万元《人民币流动资金贷款合同》共同在最高额限额8600万元范围内优先受偿。吉林市玫号宾馆有限公司承担保证责任后，有权向吉林市万利商砼有限责任公司追偿。四、驳中国建设银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费707,270元及保全费5000元，由吉林市万利商砼有限责任公司、吉林万利房地产开发有限公司、吉林市玫号宾馆有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年八月二十五日书记员 赵 鹏