成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初3364号 原告：重庆致胜房地产咨询有限公司，住所地重庆市开县汉丰开州大道（中）318号。 法定代表人：李心鸿。 委托诉讼代理人：程启涛，重庆弘全律师事务所律师，特别授权。 被告：重庆市开州区高逸之家商贸有限公司，住所地重庆市开州区汉丰街道驷马社区驷马街99号。 法定代表人：余仙。 委托诉讼代理人：颜修高，重庆言民律师事务所律师，特别授权。 原告重庆致胜房地产咨询有限公司（下称致胜公司）与被告重庆市开州区高逸之家商贸有限公司（下称商贸公司）服务合同纠纷一案，本院2019年11月15日立民预立案件，2020年4月8日立案后，适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告致胜公司委托诉讼代理人程启涛，被告商贸公司的委托诉讼代理人颜修高到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告致胜公司向本院提出变更后的诉讼请求：一、判决被告支付原告佣金517407元；二、判决被告从2019年11月15日起以517407元为基数，按年利率6%计算资金占用损失至实际付清之日止；三、判决本案的诉讼费费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2013年10月26日签订《高逸之家精品装饰城商业招商规划及招租代理合同》。该合同约定被告将位于重庆市开州区商业的招商、广告策划宣传、商业规划等委托与甲方代理实施，代理期限为两年，从2013年10月25日到2015年10月25日；合同第八条约定原告的招商代理佣金计算标准为，第一年以当年的招商商铺总租金的一个半月（1.5个月）租金为原告的租金，第二年的租金以当年的招商商铺总租金的一个月（1个月）租金为原告的佣金；同时该条约定，原告招商出租的商铺每平方米的单价超过30元的部分，按原告的20%，被告的80%的标准进行分配；合同第十一条约定，原告在被告开业前完成商铺招租率达到100%的，被告额外一次性奖励原告10万元。合同签订后，原告按约定履行全部合同义务，并使招商率在被告开业前达到了100%。经结算被告应付原告佣金共计1049093元，被告是实际支付486900元，尚欠佣金562193元，经原告多次催告，被告均未支付。综上，原告为切实维护其合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定特向法院提起诉讼，请求法院及时裁决。 被告高逸之家辩称，一、原被告之间于2013年10月26日签订招商代理合同属实，代理期为2年，从2013年10月25日至2015年10月25日，在代理期内我方已经向原告方全额支付了合同所约定的佣金，共计支付536900元，双方代理期内的佣金已经支付完毕，合同已经终止；二、原告在合同终止后自起诉日已长达4年，按照民事诉讼法的相关规定已经超过了诉讼期限。三、原告（被告）在代理期内直至2014年11月才有租金收入，所以我方是按照合同期内的实际收益租金向原告支付的佣金，所以我方认为本案原告的起诉完全是其不诚信的表现，请求人民法院依法驳回原告的起诉或驳回其全部诉讼请求。 经审理查明，被告商贸公司原名称为开县高逸商贸有限公司，2017年6月5日变更为现名称。 2013年10月26日，被告商贸公司（甲方委托方）和原告致胜公司（乙方受托方）签订的《高逸之家精品装饰城商业招商规划及招租代理合同》约定如下：一、项目名称：高逸之家精品装饰城。二、项目地址：开县。三、委托标的范围：（1）高逸之家精品装饰城地下一层及地上一层，总建筑面积共计约12000平方米，可租赁商铺套内面积约9000平方米。（2）面积以甲方实际招租面积合同为准。四、委托方式：乙方独家全程代理甲方委托范围内的商业招商、广告宣传策划、商业规划事项。五、代理期限：代理期限暂定为两年：从2013年10月25日至2015年10月25日。六、代理工作内容：（1）本项目的商业招商、广告策划设计及市场调研、定位、招租设计等代理项目；（2）本项目的招商策划、招商执行、招商管理。八、甲方向乙方支付的代理佣金及支付方式。计提标准：佣金计提基数以项目商铺实际收取商铺租金总金额为准进行计提（商铺的管理费和履约保证金除外）1、乙方收取代理佣金的方式：第一年收取当年商铺总租金收入的一个半月租金作为招商全面工作代理服务佣金。（按乙方测算计算如下：约270万元÷12个月×1.5个月＝33.75万元；第二年收取当年商铺总租金收入的一个月租金作为招商全面工作代理服务佣金，经乙方测算如下：约270万元÷12个月×1个月＝22.5万元；2、在双方协商好各楼层的平均基准价30元后，通过乙方努力超出约定基准价30元以上（不含30元内）租金的部分，双方按80%：20%进行分配（即甲方8成，乙方2成）；3、双方签订委托招商合同后三个工作日内甲方给乙方借支费用（人民币30000元），作为招商工作开展时前期开办费用。借支费用在以后的佣金中扣除；4、支付方式：按月实际到账商铺总租金进行支付当月佣金，乙方收取的佣金须提供发票。（1）从签订本合同日起次月开始，甲方在每月5日前给乙方借支10000元，作为乙方自有人员薪酬、办公等所需支出，借支费用在当月销售佣金中扣除；（2）乙方提取的商铺租赁佣金自本合同签订日起每次月4日前结算一次，甲方财务在收到乙方结算表5个工作日内需核对审批完毕并向乙方结清该月佣金的60%，留40%为履约保证金年底一并结算。九、乙方计提佣金结算依据:商铺租赁租金：乙完成商铺租赁合同签订，乙方在（承租客户）履行租赁合同中约定缴纳金额行为成功即视为该商铺招商成功（如客户退租，乙方佣金不提）。全面完成合同约定事项后按合同到账金额计提佣金。 十、客户签订出租合同后退铺的情况，按以下方式处理：1、乙方不提佣金，如果已经提取佣金，甲方从乙方未提佣金总额中扣减。2、由乙方继续招租。3、甲乙双方均不承担退铺的违约责任。十一、奖惩约定：1、乙方所代理甲方商铺在代理期内空置率必须控制在5%以内，甲方不扣乙方佣金。2、乙方在代理期内商铺空置率面积超过10%时，甲方扣乙方代理佣金年总金额的20%。3、乙方在甲方开业前完成商铺招租率达到100%，甲方另外一次性奖励乙方：壹拾万元整。十四、毁约处罚：任何单方中止合同，则由违约方向守约方支付违约金30万元整。十五、1、合同期满终止。代理费用和佣金在10个工作日内进行总结算并支付，如甲方未能按时结算并支付，则该合同继续有效，结清所有款项后合同自动终止；2、乙方提前完成代理任务。代理费用和佣金在10个工作日内进行结算并支付，如未能按时结算，该合同继续生效，结清所有款项后合同自动终止；3、乙方未能按时完成代理任务，甲方有权终止合同，由于乙方原因造成甲方损失追究乙方经济和第三方经济连带损失责任，已产生为给付的招商佣金不再给付。该合同还约定了其他内容。 2013年10月30日，原告的法定代表人李心鸿在被告处借支30000元，并且出具借支条承诺在招商佣金中予以扣除。2014年9月28日，原告的法定代表人李心鸿在被告处领取招商佣金100000元。2014年11月11日，原告的法定代表人李心鸿在被告处领取招商佣金136900元。2014年11月12日，原告的法定代表人李心鸿在被告处领取招商佣金100000元。2015年5月27日，原告的法定代表人李心鸿在被告处领取招商佣金100000元。2016年11月9日，原告的法定代表人李心鸿在被告处领取招商佣金20000元。2016年7月20日，原告的法定代表人李心鸿在被告处领取招商佣金50000元。以上合计金额为536900元。 庭审中，原告主张被告第一年应付佣金总额为535215元（含基础佣金460752以及溢价佣金74463元），被告实际支付金额为536900元。根据2017年5月29日原告和被告财务人员对账的第二年实收租金明细表记载，对账总金额为3385757元，依照合同约定计提佣金为3385757÷12×1=282146元，原告主张第二年溢价佣金合计为86945元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人工商登记信息；2、高逸之家精品装饰城商业招商规划及招租代理合同；3、银行转款记录以及领款票据；4、佣金结算表；5、第二年实收租金明细表；6、商场场地租赁合同等。 本案争议焦点为：1、被告方是否欠付原告佣金以及具体数额应如何认定；2、被告是否应对向原告支付10万元奖励；3、原告主张被告支付逾期资金占用利息有无合同约定或者法律规定；4、本案诉讼是否超过诉讼时效。针对原告和被告的诉讼请求，本院分别评判如下： 一、关于被告方是否欠付原告佣金以及具体数额的认定 原告和被告签订的高逸之家精品装饰城商业招商规划及招租代理合同合法有效，约束各方当事人，现原告和被告财务人员经对账核对欠付的第二年的佣金282146元，同时根据双方签订的前述合同逐笔核对并依照约定计算方式计算，原告主张被告欠付第二年溢价佣金86945元并无不当，本院对于前述两项金额予以支持。鉴于被告已经针对第一年佣金支付相应金额536900元，超出该期限应付金额，故现被告应支付原告全部佣金金额为369091元。 二、被告是否应对支付原告一次性奖励10万元的问题。根据查明的事实，原告在合同期限内为被告完成案涉商业项目的招租工作，且达到合同约定的招租率，故依照合同约定，被告应对支付奖励10万元。原告主张被告支付该笔款项的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 三、关于资金占用利息损失问题。原告主张按照年利率6%的标准，从2019年11月15日起计算至实际付清为止。鉴于双方对于逾期付款资金占用利息损失并未明确约定，鉴于原告于2019年11月15日向本院起诉，主张本案权利，故本院从2019年11月15日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以佣金总额和奖励总额合计469091元为基数计算。 四、本案是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款、第三款的规定，权利人向义务人提出履行请求、权利人提起诉讼，诉讼时效中断，从中断之日起，诉讼时效期间重新计算。在本案中，原告于2017年5月29日与被告就第二年应付佣金进行结算，这一事实表明原告向被告提出履行请求，这一行为导致诉讼时效中断；同时，原告方于2019年11月15日向法院提起诉讼，这一行为导致诉讼时效再次中断。综上，本案诉讼并未超过诉讼时效。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告重庆市开州区高逸之家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆致胜房地产咨询有限公司支付佣金369091元； 二、被告重庆市开州区高逸之家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆致胜房地产咨询有限公司支付一次性奖励100000元； 三、被告重庆市开州区高逸之家商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆致胜房地产咨询有限公司支付资金占用利息（资金占用利息计算方式为：以佣金369091元和一次性奖励100000元合计金额469091元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年11月15日起计算至实际付清为止）； 四、驳回原告重庆致胜房地产咨询有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9422元，减半收取计4711元，诉讼保全费1942元，由被告重庆市开州区高逸之家商贸有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年八月十一日 书记员  杜京城