山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1302执异229号 案外人：刘团结（曾用名刘连党），男，1973年4月15日出生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张相亮，临沂兰山砚池法律服务所法律工作者。 申请执行人：临沂君易贷金融信息服务有限公司，住所地临沂市兰山区通达路涑河南街生活广场**楼2201。 法定代表人：倪成友，董事长。 委托诉讼代理人：崔为佳，系该单位职工，住临沂市罗庄区。 被执行人：刘志民，男，1971年7月12日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：凌恩花，女，1970年2月27日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：李公华，男，1985年1月27日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：续元玲，女，1986年5月12日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被执行人：孙宗年，男，1975年12月16日出生，汉族，住临沂市兰山区。 本院在执行（2018）鲁1302执1058号案件，即申请执行人临沂君易贷金融信息服务有限公司（以下简称君易贷公司）与被执行人刘志民、凌恩花、李公华、续元玲、孙宗年追偿权纠纷一案中，案外人刘团结对本院查封位于临沂市兰山区钢结构东西大棚、西侧石棉瓦房4间、东侧石棉瓦房3间、南侧钢结构平方、该厂房内占有土地的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘团结称，临沂君易贷金融信息服务有限公司诉刘志民、凌恩花、续元玲、孙宗年追偿权纠纷一案,临沂君易贷金融信息服务有限公司向贵院申请查封属于刘团结的房产,钢结构大棚500平方、东侧石棉瓦房3间、及该厂房占有土地2.149亩,剥夺了刘团结的权利，特提出执行异议,请求人民法院依法撤销对刘团结财产的查封。事实和理由：1、2017年2月3日，刘团结与杜全利签订《厂房设备及地上建筑物转让协议》、《土地经营权转让协议》，刘团结共计支付给杜全利人民币60万元。协议签订当天刘团结与杜全利在临沂市兰山区办理土地经营权转让过户手续,刘团结于2017年2月6日向所在村委临沂市兰山区缴纳土地租赁金70170元。2、刘团结与杜全利签订协议当天杜全利一并将刘志民与杜全利签订的《厂房设备及地上建筑物转让协议》《土地经营权转让协议》及杜全利在2016年12月16日缴纳给临沂市兰山区缴纳土地租赁金单据交付给刘团结。3、2017年2月6日刘团结按照临沂市兰山区村委缴纳土地使用权租赁费的要求向镇苑家朱里村委会缴纳了7017元土地承包费,居委出具山东省村级集体经济组织收款收据并加盖公章。4、山东省临沂市兰山区人民法院（2018）鲁1302执异473号孙元文执行刘志民等执行案件也做出中止执行裁定。综上，2016年12月12日杜全利与刘志民签订《厂房设备及地上建筑物转让协议》、《土地经营权转让协议》后,刘团结与杜全利2017年2月3日签订《厂房设备及地上建筑物转让协议》、《土地经营权转让协议》,刘团结支付土地转让使用金及过户后,临沂君易贷金融信息服务有限公司执行刘志民与凌恩花、续元玲、孙宗年追偿纠纷一案将刘团结的财产错误查封,请求贵院依法对涉案财产予以解封,以维护其的合法权益不受侵害。 君易贷公司未作答辩。 本院查明，申请执行人君易贷金融信息服务公司与被执行人刘志民等追偿权纠纷即（2017）鲁1302民初2734号，于2018年1月12日立案执行。本院于2020年2月28日作出（2018）鲁1302执1058号执行裁定书，查封了位于临沂市兰山区的钢结构东西大棚约500平方、西侧石棉瓦房4间、东侧石棉瓦房3间、南侧钢结构平方、该厂房内占有土地2.149亩，查封期限为三年，向临沂市兰山区苑朱里村委送达了执行裁定书、协助执行通知书。案外人刘团结向本院提出书面异议后，该案遂暂缓执行。 案外人刘团结为证明自己的主张向本院提交了如下证据：一、刘志民与杜全利签订的《厂房设备及地上附着物转让协议》一份；二、刘团结与杜全利签订的《厂房设备及地上附着物转让协议》一份；三、杜全利、刘团结向临沂市兰山区苑家朱里社区居民委员会交纳土地租赁费单据各一份；四、刘团结于2017年2月7日与临沂市兰山区苑家朱里社区居民委员会签订的《地承包合同》份；五、义堂镇苑家朱里村公示一份；六、转账明细一份；七、（2018）鲁1302执异473号民事裁定书一份。 另查明，在本院作出的（2018）鲁1302执异473号案件中，本院依法向临沂市兰山区农村经营管理站调取位于临沂市兰山区的土地使用权及钢结构大棚（四至：北邻空地；南邻刘连松工厂；东邻鑫大木业；西邻刘连军旋皮厂）的流转情况。由调取的证据材料可知，涉案土地的使用权系刘志民于2016年3月25日承包，刘志民并与临沂市兰山区苑家朱里社区居民委员会签订了《土地承包合同》。2016年12月12日，刘志民转包给杜全利并签订《土地经营权转让协议》、《厂房设备及地上附着物转让协议》，该转让事项经义堂镇苑家朱里村委予以公示，义堂镇苑家朱里村村委通过会议的形式认可该转让事实，杜全利于2016年12月16日与临沂市兰山区苑家朱里社区居民委员会签订了《土地承包合同》。2017年2月3日杜全利又将涉案土地使用权转让给刘团结，并签订《土地经营权转让协议》，该转让事项经义堂镇苑家朱里村委予以公示，同时义堂镇苑家朱里村村委通过会议的形式认可该转让事实，刘团结于2017年2月7日与临沂市兰山区苑家朱里社区居民委员会签订了土地承包合并向村委交纳了土地租赁费。以上土地承包合同等材料均在临沂市兰山区农村经营管理站予以存档备案。本院同时还到临沂市兰山区村民委员会调查核实涉案土地的流转情况，该村支部书记称，现在涉案土地仍由刘团结承包，并称涉案土地系刘志民欠别人的款项，将该土地转让给别人，后来还清之后，又将涉案土地转让给刘团结，两次受让人均交纳了土地承包费。 本院认为，本案的争议焦点为刘团结是否系涉案厂房及土地的权利人，若是，能否排除本院的强制执行行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，对未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权利人。本案中，根据刘团结提交及本院依法调取的证据可知，涉案财产于2016年12月12日由刘志民转让给杜全利，有双方签订的《土地经营权转让协议》、《厂房设备及地上附着物转让协议》，村委公示、村委会议记录、土地承包合同予以证实；2017年2月3日，杜全利又将涉案土地使用权转让给刘团结，有双方签订的土地经营权转让协议、村委公示、村委会议记录、土地承包合同、土地承包费单据予以证实，以上协议、公示信息、村委记录均在临沂市兰山区农村经营管理站备案，农村经营管理站担负农村土地承包管理、农村财务、资产管理等工作，故，对于刘志民与杜全利、杜全利与刘团结之间就涉案财产予以转让的事实，本院予以认可。综上，本院在涉案财产查封前已经转让给刘团结的情况下，再将涉案财产作为刘志民的个人财产予以查封不当，应予以纠正。 综上所述，案外人刘团结主张涉案财产为其所有排除执行的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 中止对位于临沂市兰山区钢结构东西大棚、西侧石棉瓦房4间、东侧石棉瓦房3间、南侧钢结构平方、该厂房内占有土地（四至：北邻空地；南邻刘连松工厂；东邻鑫大木业；西邻刘连军旋皮厂）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘子瑜 人民陪审员  朱孔响 人民陪审员  周文耿 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  钱晓雨