重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0242民初577号原告：杨丽亚，女，1957年10月12日出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈丹丹，重庆博搏律师事务所律师。被告：汪特，男，1989年4月29日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。被告：黄文艺，女，1964年4月26日出生，住重庆市秀山土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：罗思思，重庆恩杜律师事务所律师。原告杨丽亚与被告汪特、黄文艺确认合同效力纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨丽亚及其委托诉讼代理人陈丹丹、被告汪特、被告黄文艺及其委托诉讼代理人罗思思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽亚向本院提出诉讼请求：1.确认二被告之间的房屋转让行为无效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：杨丽亚与汪特、黄学锋民间借贷纠纷一案于2019年11月14日立案执行，该案执行中，杨丽亚于2019年12月15日得知汪特已于2019年11月27日将其名下位于秀山县XXXXXX单元X-X的房产转移给黄文艺（系汪特母亲）名下，产权证号为渝（2019）秀山县不动产权第XXXX号。被告汪特的这一行为属于在执行阶段恶意转移财产的行为，规避对法院生效判决的执行，故原告诉至法院，提出前述请求。被告汪特辩称，涉案房屋是我父母亲出资购买的，当时我也没有经济能力购买，购买时是我父母登记在我名下，后面从中介买房子、装修、入住和我都没有关系。被告黄文艺辩称，汪特系黄文艺与丈夫汪秀河之子，秀山县XXXXXX单元X-X的房屋系黄文艺与丈夫汪秀河共同出资购买并装修后用于自住，黄文艺与汪秀河夫妻二人于2015年购买案涉房屋，为合理避税而将房屋登记于儿子汪特名下，黄文艺、汪秀河与汪特之间系房屋代持关系，黄文艺与汪秀河系案涉房屋真正的实际权利人。2019年11月27日，黄文艺、汪秀河与汪特协商一致后，双方以买卖形式由汪特将案涉房屋退还黄文艺，系将房屋变更登记至实际权利人名下，此举并不违反法律规定，也不损害他人利益，故杨丽亚的诉请无事实依据，应予驳回，具体理由如下：1.黄文艺与汪秀河夫妻二人于2015年购买案涉房屋时，房屋选定、价款商谈等购房事宜均是黄文艺与丈夫实施，购房款、中介费、税费等全部出资均系由黄文艺与丈夫汪秀河共同出资，仅是借汪特名义购房，黄文艺与丈夫汪秀河才是案涉房屋真正的实际权利人，双方为房屋代持关系。2.案涉房屋系由黄文艺与丈夫汪秀河共同出资装修。房屋装修过程中，与物管接洽、选定装修公司、材料购买、家电家具购买、款项支付等均由黄文艺与丈夫汪秀河实施及出资。3.案涉房屋装修完毕至今，始终是黄文艺与丈夫汪秀河二人共同居住。4.2019年11月27日，汪特将房屋退还黄文艺与丈夫汪秀河，以买卖形式将案涉房屋产权变更登记至黄文艺名下过程中，税费均由黄文艺缴纳。5.无论汪特是否将案涉房屋变更登记至黄文艺名下，杨丽亚申请执行汪特一案也不能执行案涉房屋，即使法院将案涉房屋纳入执行财产范围，黄文艺作为案涉房屋实际权利人为排除法院对案涉房屋的执行，可以依法向法院提出执行异议以维护自己的合法财产。案涉房屋已变更登记至黄文艺名下，不属于汪特在执行阶段恶意转移财产以规避法院执行，不会损害杨丽亚权益。原告杨丽亚为证明其主张向本院提交了酉阳县人民法院立案受理通知书、秀山县档案查询结果、重庆市房屋买卖合同（汪特与黄文艺）、（2019）渝0242民初564号民事判决书、《重庆市房屋买卖合同》317（2015）买卖第XXX号、《重庆市房屋买卖合同》317（2015）买卖第XXX号、《重庆市房屋买卖合同》（2019年11月27日）；被告黄文艺提交了被告黄文艺与汪秀河结婚证复印件一份、银行流水证明七张、秀山县红怡房地产经纪有限公司房地产买卖及经纪合同一份、秀山县红怡房地产经纪有限公司中介费收据一张、中华人民共和国税收完税证明二份、XXXXX住宅装修协议等材料、证明一份、银行流水一份、完税证明二份、渝（2019）秀山县不动产权第XXXX号不动产证书复印件、证人朱旭斌出庭证言关于协商购房的陈述、证人邱文文出庭证言。上述证据客观真实，与本案待证事实具有一定关联性，本院予以确认。本院依据职权调取四份档案查询结果证明、一份土地查询结果告知单、关于契税若干政策执行问题的通知、交易环节契税个人所得税优惠政策的通知，各方当事人均无异议，本院予以确认。原告提交的（2019）渝0242民初562号民事判决书与本案缺乏关联性，本院不予确认；两份电话录音中汪秀河、汪特的说话内容均无法辨识，与本案的关联性存疑，本院不予确认；证人朱旭斌出庭证言中关于减免税费的陈述，其内容真实性存疑，本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2018年11月12日，本院受理杨丽亚与汪特、黄学锋（案外人）民间借贷纠纷一案，判决“被告汪特、黄学锋限于本判决生效之日起十日内支付原告杨丽亚借款本金100万元，并以100万元为计算基数，按年利率24%支付原告从2015年2月6日至借款本金实际付清之日止的资金利息。”该案生效后，杨丽亚向本院申请执行，本院于2019年11月14日受理，该案执行过程中，汪特将其名下位于秀山县XXXXXXX单元X-X的房产于2019年11月27日变更登记至黄文艺名下，产权证号为渝（2019）秀山县不动产权第XXXX号，杨丽亚于2019年12月25日得知上述房产变更登记情况，后诉至法院。2015年，黄文艺为购房与秀山县红怡房地产经纪有限公司员工朱旭斌协商购房事宜，因黄文艺及其子女均无法办理按揭，朱旭斌就建议黄文艺：“全款购房，名字写子女，两年后再过户至黄文艺名下，以减少税费。”。但证人关于“两年后再过户至黄文艺名下，以减少税费。”的陈述缺乏证据佐证，对该陈述，本院不予采信。2015年7月8日，汪特（买方）通过秀山县红怡房地产经纪有限公司与案外人杨佳艳、麦勇（卖方）签订《房地产买卖及经纪合同》，约定卖方将位于重庆市中和街道XXXXX西院X幢X单元X层X号（现位于秀山县XXXXXXX单元X-X）房屋出卖给买方，价款为411800元，支付方式为定金40000元签订合同当日支付，剩余房款371800元在办理房产过户受理之前一次性付清。黄文艺通过其银行账户支付了上述购房款、税费等，案涉房屋变更登记至汪特名下，房屋产权证书号为渝（2018）秀山县不动产权第001XXX**。2016年7月15日，黄文艺就案涉房屋与重庆黔龙阳光物亚管理有限公司XXXXX管理处签订了《XXXXX住宅装修协议》《XXXXX住宅室内装饰装修行为》等。2016年7月16日，黄文艺与广州市美星装饰设计有限公司秀山分公司签订装修合同，黄文艺夫妻出资对案涉房屋进行了装修。案涉房屋装修完毕后，由黄文艺夫妻居住、使用、管理。汪特与黄文艺办理案涉房屋过户手续时，双方税收完税证明上的“计算依据”均是“549400”，但黄文艺并未向汪特支付本次款项。秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局档案查询结果附注载明：“重庆市秀山县XXXXXXX单元X-X于2019年11月27日由汪特存量房屋买卖给黄文艺。”。黄文艺与汪秀河系夫妻关系，汪特系二人之子。汪特名下房产登记情况为：2012年11月22日买入重庆市秀山县中和街道XX路XXXX区X幢X层X号门面，该房于2017年1月6日售出；2013年5月8日买入重庆市秀山县中和街道XXXX号X幢XX-X号房屋，该房于2015年7月30日售出。黄文艺名下房产登记情况为：重庆市秀山县中和镇XXX房屋为初始登记，房产证号为317房地证2005字第XXXX号；重庆市江北区XX村XX号X幢XX-X，登记时间2010年12月15日，产权号为103房地证字第XXXX号。案涉房屋重庆市秀山县XXXXXXX单元X-X号房屋，2018年10月15日登记至汪特名下，产权号为渝（2018）秀山县不动产权第XXXXXX号，后于2019年11月27日变更登记至黄文艺名下，产权号为渝（2019）秀山县不动产权第XXXX号。另查明，2010年12月20日开始执行的渝财税〔2010〕80号文件，关于重庆市个人购买住房有关税率规定如下：“个人住房（“别墅”除外，下同），单套面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1.5%征收。……个人住房凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。”该条规定从2010年10月20日开始执行。案涉房屋由杨佳艳一方转移给汪特时，双方于2015年7月9日向国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局纳税情况为：杨佳艳缴纳个人所得税4047.41元，税率1%；汪特缴纳契税6071.11元，计税依据是404740.63元、面积120.71平方米，可知其本次纳税税率为1.5%。汪特享受了上述文件的优惠政策。渝财税〔2016〕23号文件，关于契税政策规定如下：“(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”关于营业税政策规定如下“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。”案涉房屋由汪特转移给黄文艺时，双方于2019年11月27日向国家税务总局秀山土家族苗族自治县税务局纳税情况为：汪特缴纳个人所得税5494元，税率为0.01；黄文艺缴纳契税16480元、税率为0.03。本次纳税黄文艺并未享受税收优惠政策。本院认为，本案的争议焦点为被告汪特与被告黄文艺之间的房屋转让行为是否有效？针对争议焦点，本院评述如下：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”，案涉房屋由黄文艺夫妇出资全款购买，登记在子女汪特名下，参照该规定黄文艺夫妇的行为应视为对汪特的赠与，汪特对案涉房屋应当享有物权。被告方辩称将案涉房屋登记到汪特名下是为了合理避税，但实际上将案涉房产登记到汪特名下再转移登记到黄文艺名下，其税费高于直接登记到黄文艺名下，被告的辩解缺乏依据佐证，本院不予采纳。汪特对外举债无法及时偿还，在债权人陆续通过诉讼、催要等方式维权的情况下，将自己名下的房产过户登记给黄文艺，足以使债权人杨丽亚对其行为的正当性产生合理怀疑。二被告办理变更登记时备案事由为买卖，但黄文艺并未实际支付本次购房款且二被告在本案诉讼中并无支付购房款的意思表示，二被告的行为可视为无偿转让。黄文艺与汪特系母子关系，黄文艺应当知道汪特对杨丽亚负有未清偿的债务，二人以买卖之名掩盖无偿转移财产之实，对汪特名下房产进行过户，逃避债务之意明显，可以认定二被告存在恶意转移财产的故意，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条规定：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”二被告转移案涉房屋的行为应当认定为无效。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告汪特与被告黄文艺于2019年11月27日转让重庆市秀山县XXXXXXX单元X-X房产的行为无效。案件受理费80元，由被告汪特、黄文艺共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  冉玲珑人民陪审员  徐茂和人民陪审员  石邦鲜二〇二〇年八月二十四日法官 助理  陈守卫书 记 员  田雨霏