广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初673号原告：高要区金利镇科隆五金厂，住所地肇庆市高要区金利新中心城区（杜结贞厂房），统一社会信用代码：92441283MA4XYDHT02。经营者：罗业涛，男，1979年4月2日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：陈海斌、陈爱萍,广东赛力律师事务所律师。被告：庞炯新，男，1969年12月12日出生，汉族，住广西桂平市************，公民身份号码******************。原告高要区金利镇科隆五金厂诉被告庞炯新租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理。依法适用简易程序，后由于被告无法送达故转普通程序于2020年7月27日公开开庭进行了审理，原告高要区金利镇科隆五金厂的委托诉讼代理人陈爱萍到庭参加诉讼、被告庞炯新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高要区金利镇科隆五金厂向本院提出诉讼请求为：1、被告向原告支付2017年6月至10月期间拖欠的租金、综合费、电费、污水费、分摊费共157368元以及违约金（以157368元为基数，自2017年11月15日至2019年8月20日期间的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）；2、被告已支付的保证金19900元不予返还；3、被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2015年7月25日，原告高要区金利镇科隆五金厂与被告庞炯新签订《租赁协议书》，约定原告将位于********电镀车间出租给被告生产经营，租赁期限从2015年7月15日至2021年7月15日，承租面积325平方米，租金9100元，从2015年7月15日起每满二年递增10%，每月20-25日交下个月租金，保证金8万元。同时约定被告每月还需交付车间使用的水电费、排污水费、分摊费以及综合费等费用，以《每月缴纳费用项目单价明细表》执行缴费。被告不履行协议或者不按协议履行义务的，承担违约责任，原告不退回按金或保证金。协议签订后，原告按约将车间交付被告生产经营使用，始初被告支付了19900元保证金并按月支付租金，但从2017年6月起，被告便不再向原告交付租金、水电等费用。原告多次催告，但被告一直拖延并逃避不予以理睬，原告于2017年11月解除双方签订的《租赁协议书》。直至目前，被告尚拖欠原告2017年6月至10月租金及综合费53140元、电费83972元、2017年6月至9月污水费7077元、2017年6月至8月分摊费2839元、2017年3月至9月碱分摊费10340元，合共157368元。原告认为，原告与被告签订《租赁协议书》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格履行协议约定。被告一直拖欠交付租金，综合费、水电费等费用，经多次催告仍不支付，其行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。根据《租赁协议书》约定及《中华人民共和国合同法》《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》等法律规定，原告有权解除《租赁协议书》并要求被告支付逾期付款所产生的违约金，保证金不予以退还。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请法院按上述请求依法作出判决。被告庞炯新无到庭参加诉讼，亦无答辩。经审理查明，原告高要区金利镇科隆五金厂与被告庞炯新于2015年7月25日签订一份《租赁协议书》，协议约定如下：1、甲方（高要区金利镇科隆五金厂）出租位于高要区金利镇****************************电镀车间给乙方（庞炯新）。……3、本租赁协议期限为6年从2015年7月15日至2021年7月15日止。4.1承租经营保证金8万元。4.2：乙方承租面积325平方米，每月25元/平方米，租金共9100元，其中承租车间租金从2015年7月15日起，每满二年递增10%（每月20日-25日交下一月租金，按先交租后使用原则）。4.3、由甲方代收代缴的水费、排污费按实际发生费用收取，按有关部门或政府规定计算（其税费或其他费用按双方约定的收费项目乙方予以缴付，其外一切费用乙方不予以认可）。4.4、乙方每月的电费按每度1.1元/镀电收取。（备注：各车间是先购电后使用，如供电部门电费价格变动，则相应变动）每车间甲方只负责主线电缆费用，超出由租方自负。4.5、乙方每月水电费等费用于次月10日交纳，由甲方代乙方代收代缴，逾期不交并在甲方发出催交通知书仍不交纳时，乙方负违约责任。4.6、上列承租金、污水处理费及其他费用在每月15日前交付。逾期10日未付，视为乙方违约，甲方有权停水、停电及终止合同，收取保证金不予以退回，若有损失乙方还应负责赔偿。4.7、双方以合同附件《每月缴纳费用项目单价明细表》执行缴费。六、违约责任。6.2乙方不履行合同、协议义务或不按合同、协议约定履行义务的，乙方承担违约责任，甲方不退回按金及用电保证金。8.3、计租期开始时间及相关事项约定：自甲乙双方签订本合同之日起，甲方给予乙方壹个月时间让乙方开始安装生产设备，2015年7月15日开始计收租金。8.7“乙方如违反本合同约定之任何一条，均视为违约的，保证金不予退还，如给甲方造成损失，则应负责赔偿”。原、被告在《租赁协议书》上签名盖章予以确认。同日原、被告双方又签订《甲乙双方约定每月缴纳费用项目单价明细表》约定如下：电费，每度1.1元，另代收国税地税：按1度电8元产值4%计合计共1.42/度（不含票），按供电局电价调升而调升（开票按通发公司收费标准计算）。水费：单价41.05元/立方米，其中：污水处理费为38.6元/立方，水厂收费2.45元/立方（按污水处理厂和水厂价格变动），总污水池超出部分（单价41.05元/立方），各车间按水费比例摊分。综合费用，800元/一车间。日常费用分摊：公共水、电费及设备维护费。合同签订后被告庞炯新交纳合同的保证金19900元。另查明，被告于2015年7月至2017年5月均有缴纳租金，其中2015年7月至2016年12月共18个月，被告庞炯新租赁的车间使用的电费为68000元及2015年7月至2017年5月的污水费41055元。被告庞炯新从2017年11月起没有继续租赁厂房，原告单方于2017年11月解除《租赁协议书》，并于2018年已转租给他人。本院认为，本案为租赁合同纠纷。庞炯新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其放弃答辩、举证、质证的权利，承担举证不能的法律责任，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。庞炯新与高要区金利镇科隆五金厂签订的《租赁协议书》是双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认,被告庞炯新应支付所欠租金给高要区金利镇科隆五金厂。对庞炯新拖欠租金问题。庞炯新租赁使用车间至2017年10月，缴纳租金至2017年5月之后并无继续交纳租金，于2015年7月15至2017年7月15日每月租金为9100元，从2017年8月15日至2017年11月15日每月租金按递增10%计算，即2017年6月、7月每月租金为9100元，共18200元，2017年8月至10月共3个月每月递增10%租金为30030元（10010元/月×3个月），租金合共为48230元，对于原告过高请求，本院不予以支持。对于综合费800元/一车间，符合双方协议约定，本院予以支持，对于电费、污水费问题。庞炯新一直正常租赁生产至2017年10月，并缴交租金至2017年5月，后在2017年6月起拖欠原告的租金，电费缴交至2016年12月及在2017年7月31日缴交5000元，故电费应在2017年1月开始计算。而对于高要区金利镇科隆五金在庭审中提供庞炯新的用电量的数据，该数据并不能证实是庞炯新在租赁期间所欠的电费数量，不具有关联性，故本院不予以采纳。经本院核算庞炯新车间在2015年7月至2016年12月共18个月正常生产期间所支出的电费为68000元。由于原告并无提供庞炯新在2017年1月至10月的实际用电量，该项费用庞炯新在租用车间期间确需支出，从2015年7月开始计算电费的使用时间，参照庞炯新在2015年7月至2016年12月共18个月期间租赁车间所支出的电费进行对比，庞炯新在正常租赁的18个月期间共支出电费为68000元，每月为3777.78元（68000元÷18个月）。庞炯新尚拖欠2017年1-10月共10个月电费，即3777.78元×10个月=37777.78元，扣减庞炯新于2017年7月31日缴交的电费5000元，实欠电费32777.78元。对于原告过高请求，本院不予以支持。对于污水费，高要区金利镇科隆五金厂未提供庞炯新在租用期间拖欠污水费的实际使用方数，故本院只能参照庞炯新在2015年7月至2017年5月共23个月期间租用厂房共支出污水费41055元进行对比，每月为1785元（41055元÷23个月），2017年6月至9月共4个月为7140元，对于高要区金利镇科隆五金厂过高请求，本院不予以支持。对于分摊费问题。高要区金利镇科隆五金厂并无提供庞炯新实际需承担分摊的数额，但该项费用根据双方约定庞炯新确需承担，结合实际，本院酌情补偿1000元，对于原告过高请求，本院不予以支持。对于碱分摊费问题。庭审中原告认为该项费用支出是用于庞炯新从事电镀生产期间中和排水的，但原告无法提供庞炯新在租用车间期间确需使用及向原告购买的依据，亦无约定该项费用确需庞炯新承担，故对于原告的请求，依据不足，本院不予以支持。庞炯新没有按约定支付租金、综合费、电费、污水费、分摊费共89947.78元（48230元+800元+32777.78元+7140元+1000元）给高要区金利镇科隆五金厂，存在违约，因此庞炯新应支付租金及其他费用给高要区金利镇科隆五金厂。对于违约金问题。高要区金利镇科隆五金厂请求从2017年11月15日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，及从2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款项之日止，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于保证金问题。根据双方签订的《租赁协议书》8.7“乙方如的违反本合同约定之任何一条，均视为违约的，保证金不予退还，如给甲方造成损失，则应负责赔偿”由于庞炯新拖欠原告租金及相关费用，存在违约，故该保证金归高要区金利镇科隆五金厂所有，高要区金利镇科隆五金厂收取的保证金不予以返还，符合双方约定，对于高要区金利镇科隆五金厂的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庞炯新于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、综合费、电费、污水费、分摊费共89947.78元及违约金（违约金以89947.78元为基数，从2017年11月15日至2019年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，及从2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清款项之日止）给原告高要区金利镇科隆五金厂。二、原告高要区金利镇科隆五金厂收取被告庞炯新缴纳的保证金19900元不予以返还。三、驳回原告高要区金利镇科隆五金厂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4194元，由原告高要区金利镇科隆五金厂负担1828元，被告庞炯新负担2366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  郭小梅人民陪审员  苏结平人民陪审员  周玲仪二〇二〇年八月三日书 记 员  陈宇靖