辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初709号原告：辽宁中百商厦集团有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街三段1号。法定代表人：颜士琴，董事长。委托诉讼代理人：马宏志，辽宁一理律师事务所律师。被告：大商锦州百货大楼有限公司，住所地锦州市凌河区中央大街二段67号。法定代表人：韩冰，董事长。委托诉讼代理人：范国斌，辽宁融基律师事务所律师。原告辽宁中百商厦集团有限公司与被告大商锦州百货大楼有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁中百商厦集团有限公司的委托诉讼代理人马宏志、被告大商锦州百货大楼有限公司的委托诉讼代理人范国斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁中百商厦集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付拖欠的房屋租金2333333元（2018年11月至2019年12月）；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年8月3日，原告与被告签订租赁合同，原告将位于锦州市凌河区中央大街三段1号的整体房产租赁给被告，合同约定，年租金为23500000元，每满5年增加500000元，每年按月支付，即每月支付1958333.33元。合同签订后，双方如约履行，没有争议。2015年1月至2015年10月，被告少付租金合计166666.68元。为此，我公司起诉，要求被告给付所欠租金，此案经锦州市凌河区法院、锦州市中级人民法院、辽宁省高级人民法院审理。2018年5月29日，辽宁省高级人民法院以（2018）辽民再202号民事判决书判决被告向我公司支付租金166666.68元（2015年1月到2015年10月）。2015年11月至2018年10月，被告继续少付我公司租金600万元。我公司再次起诉，经凌河区法院（2019）辽0703民初2036号民事判决书和锦州市中级法院（2019）辽07民终2369号判决书判决被告给付我公司租金600万元（2015年11月到2018年10月）。2018年11月到2019年12月，被告仍少付我公司14个月租金2333333元。我公司持前述判决书向被告索要，但被告拒不给付，无奈再次起诉，请求法庭判决被告给付拖欠的租金。被告大商锦州百货大楼有限公司辩称，一、原告诉称双方对2012年8月3日签订的租赁合同约定没有争议，双方也应遵守同日签订的《补充协议（一）》当时双方考虑到位于案涉租赁房屋北侧的茂业大厦正在建设中，将来对被告承租经营商场带来的影响，双方又签订了一份《补充协议（一）》，其中第六条约定：乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若在租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗(户)的采光、通风被遮挡，则甲方同意每年减少乙方租赁费用贰佰万元（￥200万元）。2014年7月案涉房屋即茂业大厦封顶建成,层高50余米,我方商场层高30余米,且与被告方仅相距4米,给被告商场的采光、通风及日常经营造成严重影响。同时因茂业大厦也经营商业百货，对被告商业经营也造成重大影响。以上事实已满足补充协议第六条的减租条件,故被告行使减租权利符合事先约定，有理有据。二、关于辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书，因我国为非判例法国家,另案的判决结果对本案并没有当然的事实效力。且该再审判决存在明显错误，被告已于2018年向辽宁省人民检察院提起抗诉申请，辽宁省人民检察院于2018年8月23日下达了《民事监督案件受理通知书》，该案目前已由省高检报送最高人民检察院。本案应中止审理。三、原告要求被告给付的是2018年11月至2019年12月租金，原告作为被执行人因与申请执行人锦州慧智企业管理咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，其被铁岭市中级人民法院依法下达（2014）铁执字第00104号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，要求冻结被告公司从2018年8月始应付原告公司的三年全部租金，冻结的租金应当停止或不允许支付，原告本次诉讼因与铁岭中院的裁定相违背，依法应驳回原告诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告为支持其诉求向本院提交如下证据：证据一、1、《租赁合同》；2、《补充协议》；欲证明双方租赁关系和收取租金的约定，均是2012年8月3日签订。证据二、辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书、辽宁省锦州市凌河区人民法院（2019）辽0703民初2036号民事判决书、辽宁省锦州市中级人民法院（2019）辽07民终2369号民事判决书。被告为支持其反驳理由所举证据：证据一、1、被告2014年11月25日给原告的告知函（复印件），欲证明被告依据补充协议第六条约定在茂业大厦建成符合合同约定前提下向对方发出每年扣减租金200万元的告知函，告扣减租金的合理性；2、照片3张，是茂业大厦建成前、中、后的楼体照片。欲证明对被告通风及采光都造成了影响。证据二、1、辽检控民受（2018）80号《辽宁省人民检察院民事监督案件受理通知书》；2、铁岭市中级人民法院于2018年7月下达（2014）铁执字第00104号《执行裁定书》和2018年5月下达的《协助执行通知书》，欲证明被告答辩意见二、三涉及的事实，被告已通过省高检检察监督，本次诉讼中要求给付的租金已被铁岭法院冻结。分析：原告所举证据均为生效法律文书，被告所举上述证据不足以推翻原告所举生效法律文书证据，故原告所举证据真实性、合法性、关联性采信，被告所举证据真实性采信。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告辽宁中百商厦集团有限公司作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告大商锦州百货大楼有限公司于2012年8月3日签订租赁合同，原告将位于锦州市凌河区中央大街三段1号的整体房产租赁给被告用于商业经营。合同约定租赁期限为二十年，合同签订之日起为租赁期限开始日即为计租日。年租金23500000元。以后每满5年，增加租金500000元。每年按月支付，每月支付1958333.33元。同日双方签订了补充协议。补充协议（一）第六条约定：“乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若在租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方同意每年减少乙方租赁费用贰佰万元。……”双方因租金给付及是否撤销补充协议产生纠纷，辽宁中百商厦集团有限公司曾作为原告诉讼至本院请求撤销补充协议（一）第六条并要求判令被告大商锦州百货大楼有限公司给付拖欠的2015年1月至10月的房屋租金1666666.80元。本院于2016年5月24日以（2015）凌河民二初字第00341号租赁合同纠纷案作出民事判决，驳回辽宁中百商厦集团有限公司的诉讼请求，辽宁中百商厦集团有限公司不服，上诉至辽宁省锦州市中级人民法院，该院于2016年12月26日作出（2016）辽07民终1343号民事判决，维持了本院（2015）凌河民二初字第00341号民事判决。辽宁中百商厦集团有限公司不服，向辽宁省高级人民法院申请再审，后2018年5月29日经生效的辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书判决：一、撤销辽宁省锦州市中级人民法院（2016）辽07民终1343号民事判决书及我院（2015）凌河民二初字第00341号民事判决；二、撤销辽宁中百商厦集团有限公司与大商集团锦州百货大楼有限公司2012年8月3日签订的补充协议（一）第六条；三、大商集团锦州百货大楼有限公司于本判决生效之日起十日内向辽宁中百商厦集团有限公司支付房屋租金1666666.80元（2015年1月至2018年10月）。2018年10月8日，辽宁中百商厦集团有限公司依据辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书等生效法律文书诉至本院请求大商锦州百货大楼有限公司给付拖欠的2015年11月至2018年10月间租金6000000元，本院于2019年8月2日作出（2019）辽0703民初2036号民事判决，支持了辽宁中百商厦集团有限公司的诉求。大商锦州百货大楼有限公司不服，向锦州市中级人民法院提出上诉，锦州市中级人民法院于2020年3月23日作出（2019）辽07民终2369号民事判决书，驳回上诉，维持了原判。现辽宁中百商厦集团有限公司诉求被告大商锦州百货大楼有限公司给付拖欠的2018年11月到2019年12月间租金2333333元。本院认为，原、被告于2012年8月3日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，应予保护。双方均应按该合同履行各自的义务。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项及第二款规定“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实当事人无须举证，但当事人有相反证据足以推翻的除外”。本案原告依据双方所签订的租赁合同和生效的辽宁省高级人民法院（2018）辽民再202号民事判决书提出本案诉求，因生效判决撤销了原、被告双方签订的补充协议（一）第六条，且被告所举证据无法否定生效判决的既判力。故原告诉求被告给付拖欠的2018年11月到2019年12月间租金应依法予以支持。关于被告辩称原告诉求被告给付的2018年11月至2019年12月租金已被铁岭市中级人民法院执行环节要求冻结的反驳理由一节，被告不履行给付租金义务与法院的执行行为之间不具有因果关系，此反驳意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款之规定，判决如下：被告大商锦州百货大楼有限公司于本判决生效之日起七日内向原告辽宁中百商厦集团有限公司支付拖欠的房屋租金2333333元（2018年11月至2019年12月）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25467元，由被告大商锦州百货大楼有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  孟 莹人民陪审员  巴大勇人民陪审员  陈立海二〇二〇年八月二十七日法官助理周高阳书记员刘姣