江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初8288号原告：昆山市交通运输局周庄交通管理中心所，统一社会信用代码12320583467171567K，住所地江苏省昆山市周庄镇全旺路100-3号。法定代表人：王磊。委托诉讼代理人：钱强，江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：那玉来，江苏登元律师事务所律师。被告：沈东新，男，1976年1月18日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山市交通运输局周庄交通管理中心所（以下简称“周庄交管所”）与被告沈东新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法由审判员李志辉适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人那玉来到庭参加诉讼，被告沈东新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理完结。原告周庄交管所向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还租赁房屋(昆山市)；2、判令被告向原告支付逾期退还房屋占用使用费，暂定64800元(从2019年8月1日起，以年租金13万元为标准，计算至实际退还之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年7月10日签订《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期限为2015年8月1日至2019年7月31日，租金为13万元/年。2018年3月28日，原告通知被告：《房屋租赁合同》到期后，将收回房屋不再续约。合同到期后，原告多次要求被告退还租赁房屋，但被告不予理睬。综上所述，原告为维护其合法权益，特此提出诉讼，请求依法公正判决。被告沈东新未作答辩。原告围绕诉讼请求提供了房屋租赁合同、关于期满后不再续租的函、不动产权证、土地使用证、律师函及邮寄记录、等证据材料。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院经审查对原告提供的上述证据予以认可，作为本案定案证据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月10日，原告周庄交管所（出租方、甲方）和被告沈东新（承租方、乙方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：“租赁房屋位于建筑面积700.3平方米。租赁期限为四年，从2015年8月1日至2019年7月31日。租金及支付方式1、租金标准为：每年13万元，4年租金总计为：52万元(大写：伍拾贰万元整)；2、租金每一年(半年或一年)支付一次。签定本合同之日乙方即须支付第一期租金13万元，并于每期到期日提前7个工作日支付下期租金给甲方，先付后用。合同的解除(一)有下列情形之一的，甲方有权立即单方解除本合同，收回租赁房屋及其附属设施，并要求乙方承担违约责任，由此所造成的一切经济损失和法律责任均由乙方承担。1、乙方拖欠租金一个月，经甲方书面催告仍不支付的；2、乙方擅自将房屋进行转租的；3、乙方擅自改变房屋主体结构或用途的；4、乙方利用房屋从事违法活动或者不法经营的；5、乙方人为造成房屋主体结构的损坏，经甲方书面催告仍不进行修复的。(二)有下列情形之一，乙方有权立即单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任，同时赔偿乙方合理的装修和经营损失。1、租赁期内，经法院确认有第三方提出房屋所有权主张，或因甲方原因房屋被法院依法查封并对乙方造成经济损失的；2、房屋主体结构因本身质量发生问题，影响乙方安全使用，甲方未尽修上缮义务，经乙方书面催告仍不履行的。违约责任1、甲、乙双方必须严格履行本合同。一方不履行或不完全履行本合同即构成违约，另一方有权要求其承担违约责任；2、甲、乙双方未经协商一致，并签订书面协议，任何一方不得擅自变更、解除本合同，否则应承担违约责任；3、乙方逾期支付租金，除应及时补交当期租金外，还应当按日向甲方支付逾期租金1%o的滞纳金。乙方逾期支付租金超过一个月的，甲方有权单方解除本合同；4、合同期内，乙方违约单方解除本合同的，应当按三个月租金标准，支付甲方违约金；5、合同期内，甲方违约单方解除本合同的，应当按三个月租金标准，支付乙方违约金。同时赔偿乙方合理的装修费。合同还约定了其他双方的权利义务。合同签订后，原告向被告支付涉案租赁房屋，被告向原告支付了合同租赁期内费用。2018年3月28日，原告向被告发出《关于期满后不再续租的函》。函件载明：“沈东新：我所与你签订的关于你租用原锦溪交管所办公楼的合同将于2019年7月31日到期，按《昆山市市级党政机关办公用房管理实施细则》规定，我市党政机关用办公房对外出租合同期满的一律收回，统一调配。有鉴于此，我所与你签订的关于你租用原锦溪交管所办公楼的合同到期后将收回房屋不再续约，同时不再对外出租。特此告知”。2019年10月8日，原告又委托江苏登元律师事务所钱强律师向被告发送律师函，律师函载明：“送呈：沈东新。沈东新先生，您好：根据昆山市交通局周庄交通管理所(以下简称周庄交管所)出示的材料显示：2015年7月10日，您与周庄交管所签订《房屋租赁合同》一份，租期为四年，租期自2015年8月1日起，至2019年7月31日止。合同约定，周庄交管所将位于昆山市一幢七百平方米建筑出租给您，用于经营宾馆、餐饮。另外还约定了如租赁物改造，合同到期后无偿归周庄交管所、如租赁物进行装修，应先将装修方案报周庄交管所同意后，才能进行。合同到期后，装修部分不做任何补偿及不得擅自转租等内容。合同签订后，周庄交管所将出租物交付于您，您使用租赁物进行经营。2018年3月28日，周庄交管所向您发出租赁期满后，不再续签租赁合同通知，您接到通知，并在通知书上签字确认。但是，至2019年7月31日(租赁合同到期日)，您未按照合同的约定，将租赁物交还给周庄交管所，继续占有、使用该租赁物。江苏登元律师事务所接受周庄交管所的委托，就你方与周庄交管所之间房屋租赁合同事宜，函告如下：一、您与周庄交管所签订的合同合法有效，周庄交管所已按约履行了合同义务，您也应该按照合同诚实的履行合同义务。二、您与周庄交管所2015年7月10日签订的租赁合同，租期已于2019年7月31日届满，周庄交管所也提前一年三个月，向您发出不再续租的通知书。但是，您至今未搬离承租物。三、您继续占有、使用租赁物的行为，即是违约行为，也是违法行为，严重侵害了周庄交管所的合法利益。四、请您在收到本函后的30日内，搬离承租物，将承租物交还给周庄交管所。周庄交管所同时保留追究您继续占有、使用出租物的违约责任和继续占有使用的责任。五、如有任何意见或异议，请在接到本律师函后7日内书面向本律师或周庄交管所书面提出，逾期视为无异议。六、如您在上述期限内未能履行义务或未能与周庄交管所达成协议的，本律师将根据周庄交管所的进一步授权，依法诉诸法律，由此引起的一切后果将由您承担，包括但不限于诉讼费，保全费，律师费，违约经济责任承担等。本律师希望，您能本着诚实信用原则，妥善处理此事，以免引起不必要的讼累。被告收到上述律师函，但并未按律师函归还租赁房屋。故原告诉至本院。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间的租赁合同关系合法有效。原告向被告交付租赁房屋，被告也向原告付清合同约定租金。原被告合同约定的租赁期限到期前，原告已向知被告告知到期后不再续租。合同到期后，也未与被告签订新的房屋租赁合同。合同到期后，被告应当将原承租房屋返还原告。被告未能返还原承租房屋，继续占用房屋，对原告造成影响，对于被告继续占用使用房屋造成的原告损失，被告应当赔偿。原告主张占用使用费用自2019年8月1日起按照年租金130000元标准计算至实际退还房屋之日。本院认为，该计算参考《房屋租赁合同》约定之租金，属于合理范围，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈东新于本判决生效后三十日内迁让出其占用的原告昆山市交通运输局周庄交通管理中心所位于昆山市（建筑面积700.3平方米）房屋。二、被告沈东新于本判决生效后十日内赔偿原告昆山市交通运输局周庄交通管理中心所因占用房屋而产生的使用费用（2019年8月1日起按照年租金130000元标准计算至实际迁出并返还房屋为止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1420元，减半收取710元，被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  李志辉二〇二〇年八月二十六日书记员  朱晓磊