河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初864号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄某支行，住所地：石家庄长安区。 负责人：王某，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘忠昌、连增杰，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：刘某，男，汉族，住河北省石家庄市平山县。 被告：白某，女，汉族，住河北省石家庄市平山县。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某支行诉被告刘某、白某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司石家庄某支行委托诉讼代理人刘忠昌到庭参加诉讼，被告刘某、白某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告刘某、白某共同偿还原告贷款本金1935873.83元，及截止到2019年8月8日的利息28392.97元、罚息60.57元、复息147.61元，共计1964474.98元，自2019年8月9日起的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际支付之日止；2、本案的诉讼费由被告刘某、白某承担；3、判令原告就上述款项对拍卖、变卖被告刘某名下位于新华区某小区房产，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号不动产所得价款具有优先受偿权。事实和理由：2017年3月26日，被告刘某、白某为购买新华区某小区房屋向原告提交《个人信贷业务申请表》，向原告申请房屋按揭贷款。2017年4月7日，被告刘某与原告签订编号为13****90的《个人购房担保借款合同》，约定借款金额200万元，借款利率为浮动利率，借款期限360个月，自2017年4月13日起到2047年4月12日止，还款方式为等额本息还款。同时约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告刘某自愿将名下位于新华区某小区，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号不动产为本合同提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息的延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年4月10日，办理了抵押登记，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第00****27号。被告白某与刘某系夫妻关系，被告刘某申请款项用途系因家庭日常生活需要，因此该债务系夫妻共同债务；被告白某亦在《个人信贷业务申请表》中签字认可该借款及抵押事宜。因此，被告白某应当承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，而被告却未能按期履行还款义务，故原告诉至法院。 被告刘某、白某未到庭，亦未答辩。 经审理查明，本院认定事实如下：被告刘某、白某系夫妻关系。2017年3月26日被告刘某作为贷款申请人及抵押人，被告白某作为申请人配偶及抵押人向原告申请房屋按揭贷款并填写《个人信贷业务申请表》。同日，被告刘某签署《个人购房贷款面谈笔录》。 2017年4月7日原告（贷款人、抵押权人）与被告刘某（贷款人、抵押人）签订编号为13****90的《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额为200万元，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款用途为购买住房，购买的房产位于新华区某小区。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入时某农行石家庄灵寿县支行账户（账号：62×××75）。本合同还款方式为等额本息还款。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人还款账户为62×××73。借款采用抵押担保方式，抵押物位于新华区某小区房产。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款利率采用基准利率方式，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 被告刘某将名下位于赵陵路某小区房产办理房屋所有权证，证号为冀（2017）石家庄市不动产权第××号。2017年4月10日，被告刘某就其名下上述房产办理了不动产登记证明，证号为冀（2017）石家庄市不动产证明第00****27号，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为200万元。 2017年4月13日，中国农业银行借款凭证显示原告审核通过向被告刘某发放贷款200万元，借款用途购买住房，借款种类为二手房贷款，收款人账号为62×××75，执行利率为4.41000%，逾期利率为6.61500%，还款方式为等额本息还款。之后原告依约向被告刘某发放了贷款，后被告未依约还款，截止2019年8月8日，被告刘某尚欠原告借款本金1935873.83元、利息28392.97元、罚息60.57元、复利147.61元，共计1964474.98元。 上述事实有《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证、刘某还款明细及欠款明细、二被告结婚证复印件及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已按约定向被告刘某指定账户发放贷款，但被告刘某未按约定履行相应的还款义务，构成违约，故对原告依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告刘某偿还贷款本金1935873.83元，截止至2019年8月8日的利息28392.97元、罚息60.57元、复息147.61元，共计1964474.98元及自2019年8月9日起止贷款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。被告白某作为贷款申请人的配偶、抵押人在《个人信贷业务申请表》落款处签字，显示其对被告刘某的贷款知悉，且贷款用途为购买住房，故该贷款为二被告的夫妻的共同债务，被告白某应对上述款项承担共同还款责任。被告刘某自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求被告刘某名下的抵押房产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘某、白某于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄某支行贷款本金1935873.83元及截止到2019年8月8日的利息28392.97元、罚息60.57元、复利147.61元及自2019年8月9日起至还清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄某支行对被告刘某名下位于新华区某小区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22480元，由被告刘某、白某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏渝涵 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  李 丽 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员  李丽丽