云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1724号原告:杨宝荣，男，1969年12月24日出生，白族，身份证登记住址：云南省安宁市。原告:李桂红，女，1974年2月14日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市。两原告共同委托诉讼代理人：何鑫，云南联亚律师事务所律师，特别授权代理。被告：广发银行股份有限公司昆明分行统一社会信用代码：91530000X22602133B营业场所：云南省昆明市西山区广福路188号负责人：朱少彦，任行长职务。委托诉讼代理人：刘文峰、邓凤莲，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。第三人：杨晓艳，女，1976年1月1日出生，白族，户籍所在地：云南省安宁市。原告杨宝荣、原告李桂红与被告广发银行股份有限公司昆明分行、第三人杨晓艳执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序于2020年6月12日公开开庭进行了审理,原告杨宝荣、李桂红及两原告委托诉讼代理人何鑫、被告广发银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人刘文峰、邓凤莲到庭参加了诉讼、第三人杨晓艳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求贵院依法确认位于安宁市系原告方所有，并停止对该财产（安置房）的执行；二、本案的诉讼费由被告全部承担。事实和理由：2020年2月19日原告（案外人）收到昆明市西山区人民法院于2020年1月17日作出的（2019）云0112执异166号执行裁定书，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，认定事实不清和适用法律不当。首先、被告广发银行昆明分行所申请执行的位于安宁市为原告所有，而不属于第三人杨晓艳所有。原告杨宝荣与第三人杨晓艳于2012年2月14日签订《房屋买卖合同》，原告方向杨晓艳购买了位于安宁市，因双方是同村人，原告方在向杨晓艳一次性支付完全部购房款（现金支付）后，杨晓艳就向原告方交付了该房屋（位于安宁市的安置房）原告方自2012年起即对该房屋实际占有并使用至今（期间出租因为该房屋是安宁市连然镇大桃花村的回迁安置房，直到2016年底该房屋才办理到房屋产权登记，可是，由于杨晓艳本人的原因，该房屋的产权证书一直没有变更到原告方名下。原告方认为，该房屋〔安宁市）是原告方经合法途径购买（房款以现金形式已全部支付给杨晓艳）且实际占有使用至今，故，该房屋为原告方所有。其次、被告对属于原告位于安宁市申请执行是完全错误的，其行为没有任何法律依据。该原告房产因属于农村回迁安置房，由于政策原因当时没有办理产权证，后于2016年底该房屋才办理产权证书，杨晓艳办理产权证后，因经济原因经常躲避债权人，所以，造成原告无法找杨晓艳办理房屋产权过户，而该房屋自2012年起原告就实际占有使用至今。被告依据贵院生效的（2018）云0112民初8161号民事判决书申请强制执行从法律程序上讲，没问题，但是，执行人员却没有对异议事项实际调查清楚，只从程序上认为原告（案外人）举证不力，最终，以不确实充分、不完善的理由驳回原告提出的执行异议，故强制执行该房屋于法于理均说不通。最后、被告申请贵院强制执行，借款人（即本案第三人）杨晓艳同样在安宁市有居住的安宁市的房屋，为什么贵院不是依法先査封杨晓艳居住的该房屋，而是对原告（案外人）所有的房屋进行查封？为此，该行为已经严重侵害到了原告的财产权益。综上所述，贵院的执行裁定书驳回了原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》之相关规定，原告特提起诉讼，请求昆明市西山区人民法院依法支持原告的诉请。被告广发银行股份有限公司昆明分行辩称：原告请求确认涉案房屋为原告方所有，停止对涉案房屋执行的诉讼请求是没有事实依据和法律依据的。不动产物权的设立、变更转让和消灭经依法登记发生效力。原告称第三人于2012年将房屋出售给原告，但该房屋至今未办理过户登记，该房屋的物权未发生变更，原告对房屋不享有排除执行的民事权益，应当驳回原告的所有诉讼请求。同时，原告认为他申请执行异议的时候执行裁定仅仅是进行书面审查和形式审查，并不进行实质性审查，认为原裁定错误，这是不成立的。本案的实际情况也不符合《最高人民法院管理关于办理执行异议和执行异议若干问题里面规定》的相应的情形，答辩人要求驳回他全部诉讼请求，具体的理由在辩论环节发表意见。第三人杨晓艳未到庭进行陈述，亦未向本院提交书面陈述意见。两原告提交如下证据：一、原告身份证复印件；二、结婚证复印件；三、房屋买卖协议及收条；四、租房协议及证明，五、证明（三份）；六、水费交费卡及运营数据查询报表；七、光碟（杨晓艳与涉案房产村主任电话录音，是村主任传给两原告的录音）；八、证人李某、张某、冯某的证人证言；九、江浸厂村关于办理房屋不动产证的通知；十、水费缴费卡，煤气缴费卡；十一、水电费收费单据。被告广发银行股份有限公司昆明分行向本院提交证据：一、执行裁定书一份；二、房屋信息查询摘抄表。第三人杨晓艳未向本院提交证据。经审理，本院认定事实如下：原告杨宝荣与原告李桂红于1994年12月1日登记结婚，两原告非江浸厂村村民。两原告出示的《房屋买卖协议》载明：2012年2月14日，原告杨宝荣（乙方、购买方）与被告杨晓艳（甲方、出卖方、系江浸厂村村民）签订了《房屋买卖协议》约定，甲方自愿将位于云南省安宁市，房屋总面积87.68平米，房屋成交价为286000元（协议签订之日乙方预付甲方房款150000元，甲方交付住房钥匙后乙方一次性付清剩余房款136000元），房屋交付时间为2012年2月16日前，超过期限甲方需按月1200元支付乙方房租。房屋交付后，此房屋内产生的所有费用均由乙方支付（水电费、煤气费、收视费等一切费用）。甲方应积极协助配合买方办理产权过户转移手续，并有责任提供所需的证明。房屋办理转移过户手续按国家规定买卖双方均须交纳相应的税、费，经双方协商该费用按国家规定各自支付的税费全部由乙方支付。两原告申请的证人李某、证人张某作为见证人在《房屋买卖协议》中作为见证人签字。2020年3月3日，案外人安宁市连然街道极乐村委会出具了两份证明载明：兹有安宁市连然街道桃花村委会大桃花村民小组村民杨宝荣，于2012年2月14日向连然街道极乐村委会江浸厂村小组有房无户人员杨晓艳购买了金色佳园二期的拆迁安置房（19幢2单元401号）一套。按照上级房管部门的通知要求，因办理该房屋的《房屋所有权证》需要缴纳专项维修基金，该房屋的专项维修基金人民币2732.85元为买房方杨宝荣自行到宝兴信用社缴纳。2016年12月15日，在原房主杨晓艳的配合及江浸厂村小组的统一办理下杨宝荣取得了该套安置房的《房屋所有权证》，因房屋“二证合一”的需要，江浸厂村小组按照上级相关部门的要求承诺统一为该批安置房办理《不动产权证》的相关手续，直至2019年5月下旬村小组又接到上级相关部门的口头通知要求告知购房村民即购房人员自行前往房管部门办理该批安置房的《不动产权证》。同日，案外人安宁江和综合市场管理有限公司金色佳园物业服务中心出具证明载明：兹有安宁市和平大道金色佳园二期19栋2单元401室房产，由杨宝荣于2012年2月14日全资向原业主杨晓艳购买。从购买之日起至今，该房屋电费一直由杨宝荣到物业服务中心交纳。证人李某、证人张某到庭陈述：两位证人见证了上述《房屋买卖协议》的签订。两原告出示的收条载明：2012年2月14日，第三人杨晓艳收到原告杨宝荣的购房款286000元。原告当庭陈述该286000元房款全部是现金交付，当时向案外人借了部分钱，在交通银行取了部分钱。证人李某、证人张某到庭陈述：两位证人均未见证房款的交付。两原告出示的《租房协议》载明：2013年3月8日，出租方（甲方）为原告李桂红、承租方（乙方）为两原告申请的证人冯某，甲方将位于云南省安宁市，房屋总面积87.68平米出租给乙方使用，租期一年自2013年3月8日至2014年3月8日止，年租金7800元，一次性交清，两家500元押金。证人冯某到庭陈述：其租用位于云南省安宁市房屋自2013年3月8日起至法院贴了腾房公告，租金一直按照年租7800元，之后租金每月降了50元，年租金就变为7200元。《租房协议》仅签过一次，之后就再没有签订过《租房协议》。另，安宁市连然街道极乐村民会员会江浸厂村小组工作人员杨飞在2019年4月26日在江浸厂村村务交流群里发出如下公告：“尊敬的各位村民大家早上好！接连然街道办事通知，1，关于金色佳园二期房屋不动产权证办理一事，之前提交过房产证原件及（复印件）给村小组的村民，现在尽快来找我领回你们的房产证原件及（复印件）2，带上你们的房产证原件到便民服务中心二楼找（三一二）地质队办理房屋不动产权证，此通知事关村民切身利益请大家高度重视相互转告！江浸厂村民小组2019年4月26日宣”。原告李桂红当庭陈述：该公告是2019年4月份发出的，因为两原告不是浸厂村村民，不在江浸厂村村民的群里，所以没有接到通知，是别人2020年5月左右告诉两原告的。两原告收到本院2020年6月3日的腾房公告后，两原告去办理不动产权证被告知无法办理。另，位于云南省安宁市房屋于2016年12月15日登记在第三人杨晓艳名下。两原告持有金色佳园二期19-2-401的自来水缴费卡及煤气卡，金色佳园二期19-2-401的自来水缴费卡上显示的户主是还是第三人杨晓艳，两原告持有部分水电费的缴费单据，单据上载明的户主绝大部分均为杨晓艳，仅有开票日期为2019年5月2日的用水明细单上载明户主为原告杨宝荣。被告广发银行股份有限公司昆明分行作为申请执行人依据（2018）云0112民初8161号生效民事判决书向本院申请执行被申请执行人杨晓艳的财产。本院作出了（2019）云0112执3080号执行裁定书，并于2019年5月27日查封了杨晓艳名下位于云南省安宁市房屋。杨宝荣作为案外人向本院对位于云南省安宁市房屋提出执行异议，认为该房屋是不属于被执行人杨晓艳所有的财产。本院于2020年1月17日作出（2019）云0112执异166号执行裁定书裁定驳回了案外人杨宝荣的异议请求，之后杨宝荣在法定期间内提起本案之诉。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告杨宝荣与第三人杨晓艳在本院查封涉案房屋之前已签订了书面买卖合同并已支付全部价款、占有使用房屋，确非因自身原因未办理过户登记，依法可排除本院对涉案房屋的强制执行。至于原告请求确认涉案房屋所有权由原告所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋并未变更登记到原告名下，故对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告李桂红不是本案房屋买卖合同的签订方，与第三人杨晓艳不成立房屋买卖合同法律关系，非本案执行异议之诉的利害关系人，故对于原告李桂红的诉讼请求，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得强制执行位于云南省安宁市房屋【房产证号为20××60】；二、驳回原告杨宝荣的其他诉讼请求；三、驳回原告李桂红的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币5683元(原告已预交)，由原告自行负担人民币5583元；由被告负担人民币100元并于本判决生效后七日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张 杨人民陪审员  刘柏华人民陪审员  董晓红二〇二〇年八月三十一日书 记 员  张兴培