重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初2995号原告：重庆恒昌物业管理有限责任公司，住所地重庆市南川区东城河畔清风******，统一社会信用代码9150011967614416XP。法定代表人：夏于书，该公司总经理。委托诉讼代理人：李小玉，该公司员工。委托诉讼代理人：韦延伟，重庆市南川区大观法律服务所法律工作者。被告：赵红敏，女，汉族，1988年06月03日出生，住重庆市南川区。原告重庆恒昌物业管理有限责任公司与被告赵红敏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法由审判员杨宝黎适用小额诉讼程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告重庆恒昌物业管理有限责任公司委托代理人张锦杰到庭参加了诉讼。被告赵红敏经人民法院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告重庆恒昌物业管理有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告给付原告2013年8月1日起至2019年12月31日止的物业服务费8685元、违约金1737元，共计10422元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2010年10月21日与XXXX业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，合同期限为3年，从2010年10月21日起至2013年10月21日止。原告于2014年1月10日与XXXX业主委员会签订了《重庆市南川区XXXX物业服务合同》，合同期限为5年，从2014年1月10日起至2019年1月10日止。2019年1月11日，原告与XXXX业主委员会续签了《重庆市南川区XXXX物业服务合同》。根据合同约定，由原告对XXXX小区提供物业服务，合同期限为4年，从2019年1月11日起至2023年1月10日止。物业服务费按建筑面积计算，具体标准为2013年-2015年物业服务费按0.65元/月/平方米，公共能源费（路灯费5元/月）；2016年-2019年物业服务费按0.7元/月/平方米，公共能源费（路灯费5元/月）；物业服务费按季度交纳，交纳时间为当季度第一个月的1-15日前；业主逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起以欠交物业服务费为基数，按每天应缴纳物业服务费的千分之三交纳违约金。被告赵红敏为XXX号房业主，该房屋面积为102.47平方米。从2013年8月1日起至2019年12月31日止，共计拖欠原告物业服务费8656元。经原告多次催收，被告均未交纳。被告赵红敏未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年10月21日，原告与重庆市南川区XXXX小区业主委员会签订《重庆市物业服务合同》。该合同约定：由原告对该小区提供物业服务，合同期限为三年，自2010年10月21日至2013年10月20日止；物业服务费按建筑面积计算，具体标准为多层住宅0.4元/月·平方米，2011年0.46元/月·平方米，2012年0.52元/月·平方米，2013年0.58元/月·平方米。高层住宅2011年0.7元/月·平方米，2012年0.8元/月·平方米，2013年0.9元/月·平方米。公共照明电费按5元/月·户；电梯运行费按30元/月·户，三楼以上每增加一层加收0.3元/月·户；二次供水七楼以上15元/月·户；物业服务费按月交纳，每月前10日内履行交纳义务。2014年1月15日，原告又与重庆市南川区XXXX小区业主委员会签订《重庆市南川区XXXX物业服务合同》。该合同约定，由原告继续对该小区提供物业服务，合同期限为五年，自2014年1月10日至2019年1月10日止；物业服务费按建筑面积计算，具体标准为高层物业服务费：2015年12月30日前按0.65元/月·平方米（不含电梯使用费、公共能耗费），2016年1月起为0.7元/月·平方米；2017年1月起为0.75元/月·平方米；2018年1月起为0.8元/月·平方米；多层物业服务费：2015年12月30日前收取物业服务费为0.46元/月·平方米（不含公共能耗费），2016年1月起为0.51元/月·平方米，2017年1月起为0.56元/月·平方米，2017年1月起为0.56元/月·平方米，2018年月起为0.61元/月·平方米。电梯运行费70平方米以下20元/月·户，70-90平方米25元/月·户，90平方米以上30元/月·户；二次供水用户二次供水能耗收取70平方米以下6元/月·户，70-90平方米7元/月·户，90平方米以上8元/月·户；公共能耗费按5元/月·户；物业服务费按季度交纳，交纳费用的时间为当季度第一个月的1-15日前；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的从逾期之日起按每天应交纳的管理服务费的千分之三交纳滞纳金。该合同还约定了其他事项。另查明，被告系重庆市南川区XXX号房屋业主，建筑面积为102.47平方米，系电梯房。原告计算被告从2013年8月1日至2019年12月31日期间的物业服务费为8685元。由于被告未交纳上述期间的相关费用，原告提起了前述诉讼。本院在审理原告诉XXXX小区业主物业服务合同纠纷系列案件过程中，部分业主提供照片，拟证明原告对XXXX小区进行物业管理服务时，存在部分公共场地清洁卫生不到位、垃圾收集、清运不及时以及对小区内车辆的停放疏于管理等服务不够全面，服务质量不够优质的情况存在。上述事实，有原、被告的陈述，及原告提交的商品房买卖合同、物业服务合同、服务照片、物业服务费用计算明细表、物业服务费催收通知、被告提供的服务照片、XXXX恒昌物业测评表等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与XXXX小区业主委员会于2010年10月21日签订的《重庆市物业服务合同》，2014年1月15日签订的《重庆市南川区XXXX物业服务合同》和2018年12月28日签订的《重庆市南川区XXXX物业服务合同》真实合法有效，应受法律保护，原告及XXXX小区全体主业均应按照合同的约定履行义务。原告恒昌物业管理有限责任公司对被告小区提供了物业管理服务，被告作为小区业主理应按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费。关于物业服务费金额计算问题,被告自2013年8月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费为5681.96元（102.47平方米×0.65元/月/平方米×29个月+102.47平方米×0.7元/月/平方米×12个月+102.47平方米×0.75元/月/平方米×12个月+102.47平方米×0.8元/月/平方米×24个月）；公共能耗费为3311元（5元/月+30元/月+8元/月)×77个月，上述合计应缴物业费8992.96元。原告仅主张2016年1月1日起至2019年12月31日期间的物业费8685元，其差额部分系对自身权利的处分，不损害被告的合法权益，也不违反法律规定和合同约定，故对被告给付原告2016年1月1日起至2019年12月31日止的物业服务费8685元的诉求，本院依法予以支持。由于原告为XXXX小区提供物业服务管理时存在瑕疵，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《物业管理条例》第四十一条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告赵红敏于本判决生效后立即支付原告重庆恒昌物业管理有限责任公司物业管理服务费8685元；二、驳回原告重庆恒昌物业管理有限责任公司其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元（原告已交纳），由被告赵红敏负担。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审 判 员 杨宝黎二〇二〇年八月二十六日法官助理 李 红书 记 员 高 玉