广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初675号原告：陈宇，女，1986年5月8日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：曾庆文，广东中穗律师事务所律师。被告：广州市凯骏房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区桥南街南珠路**。法定代表人：李伟红，职务总经理。委托诉讼代理人：周石文，广东均桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。原告陈宇诉被告广州市凯骏房地产开发有限公司（以下简称凯骏公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈宇的委托诉讼代理人曾庆文，被告凯骏公司的委托诉讼代理人周石文、吴晓嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈宇向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付迟延交房违约金607566.23元（违约金以已付房款3762020元为基数，按日万分之五计算，自2019年1月1日起计算至2019年11月20日止为607566.23元）；2.被告立即向原告支付2019年5月至11月共计7个月的物业费、垃圾处理费合计3106.53元[（物业费438.79元／月+垃圾处理费5元／月）×7个月]；3.被告立即向原告支付房屋维修期间水电费合计284.21元（水费9立方×2.7元／方=24.3元，电费153.68度×0.6278元／度=96.48元，公摊电费163.43元）；4.被告赔偿原告因房屋维修污染造成的家具折旧损失20000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月13日签订了《商品房预售合同》，约定原告向被告购买时代雅苑×栋×房[房屋地址：番禺区桥南街福景路765号雅德街l号（自编×栋）×房]，房屋交付时间为2018年12月30日前。其中合同第十四条第二款约定，逾期不超过180日，自本合同补充协议第六条约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款0.05%的违约金。合同签订后，被告一直迟延交付涉案房屋，直至2019年5月份才向原告交付涉案房屋，交付房屋后原告发现涉案房屋存在漏水、及墙壁大面积裂开、房门破损、地、地砖空鼓等情况要求被告维修。因维修工程量巨大，导致原告虽已签收交楼文件，但并不能实际入住，应当认为被告没有履行交房义务。涉案房屋先后经过了多达6次的大面积维修才基本达到居住条件，后被告工作人员于2019年11月20日正式将房屋交付给原告，并签署了《工程维修记录表》，因此涉案房屋的实际交付时间应当是2019年11月20日，被告应当向原告支付迟延交房违约金及承担维修期间的物业费、水电费。同时，在被告进行第一次维修之后，原告已将沙发、床、衣柜、电视机等家具搬入涉案房屋，但被告在之后的维修中并没有对屋内家具做防尘保护，导致原告家具污染严重，因此被告应当向原告赔偿家具折旧费20000元。原告为维护自身的合法权益提起诉讼。被告凯骏公司辩称，一、涉案房屋已达到法定以及合同约定的交付使用条件，原告在涉案房屋已达到交楼条件的情形下，无理拒绝接收房屋并要求我方承担逾期交楼责任，显然是缺乏事实及法律依据的。（一）涉案房屋已通过竣工验收并办妥竣工验收备案手续，达到法定的交付条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。此外，《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。根据广州市番禺区住房和建设局于2018年10月26日出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋已竣工验收合格并办妥竣工验收备案手续，符合法定的交付使用条件。（二）根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第十二条“交房条件”的约定，“该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件”。事实上，根据我方提供的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《竣工环境保护设施验收工作组意见》等一系列文件可知，涉案房屋已竣工验收合格，并取得了规划、公安消防、人防、环保部门的认可文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件。换言之，涉案房屋已达到第十二条约定的交房条件，可以交付使用。二、根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，涉案房屋在未达到交房条件以及在不符合约定的装饰、设备标准这两个场合，所承担的责任并不相同。原告以涉案房屋的装饰、设备瑕疵问题为由，要求我方承担逾期交楼责任，明显与合同约定不符。该合同第十二条约定了交房条件，第十三条约定了交付时间，第十四条约定了逾期交房的违约责任。另一方面，该合同在附件七中约定了“装饰、设备标准”，在该合同第二十三条中约定了关于装饰、设备标准承诺的违约责任，并在附件八“本合同补充协议”第八条第2款强调，原告不得以涉案房屋不符合约定的装饰、设备标准为由拒绝收楼，我方对该装饰、设备标准问题承担保修责任。由此可知，涉案房屋在未达到第十二条约定的交楼条件，以及未达到约定的装饰、设备标准这两个场合，我方所须承担的违约责任是不同的。如涉案房屋未达到第十二条约定的交房条件，则原告可依据第十四条的约定，要求我方支付逾期交楼的违约金。如涉案房屋未达到附件六约定的装饰、设备标准，则我方对此应承担的是保修责任。事实上，原告所主张的问题均属于该合同附件六所约定的装饰、设备标准范畴内，即装修质量瑕疵，我方对此应承担的是保修责任，而非逾期交楼责任。原告以涉案房屋的装饰、设备瑕疵问题，要求我方承担逾期交楼责任，明显与合同约定不符。三、涉案房屋所存在的问题不属于房屋主体结构质量问题或严重影响房屋使用的问题，仅仅属于装修质量瑕疵，原告不得以此为由拒绝收楼或要求我方承担逾期交楼的违约责任。并且，我方对该类装修质量瑕疵问题也已履行保修义务。(一)涉案房屋不存在房屋主体结构质量问题或严重影响房屋使用的质量问题，原告提出的入户门裂纹、门槛石裂纹、墙砖空鼓、刮痕等问题均属于装修质量瑕疵问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条及第十三条的相关规定，唯有房屋出现主体结构质量问题或出现严重影响居住使用的质量问题时，买受人才有权拒绝接收房屋。正如前文所述，涉案房屋已达到法定及合同约定的交付使用条件，原告提出的入户门裂纹、门槛石裂纹、墙砖空鼓、刮痕等问题明显属于装修质量瑕疵问题，而非房屋主体结构问题或严重影响房屋使用的质量问题。我方认为，原告针对涉案房屋提出的装修瑕疵问题，主要可分为如下三类，均不属于严重影响房屋使用的问题，具体如下：1.只要经过简单地调修即可完成修复的问题。诸如入户大门晃动、门锁调试、推拉门不正、大阳台灯故障等问题，仅须通过简单地调修便可解决，显然不属于严重影响房屋使用的质量问题；2.只要经过简单的维修工作即可修复的问题。诸如入户门裂纹、地、地砖刮花砖空鼓等问题，只要经过简单地打磨、抛光、重新刷漆等修复工作即可完全解决问题，该部分装修质量瑕疵问题项下的维修时间短、维修工程量小，显然不属于严重影响房屋使用的质量问题；3.与装修质量无关的问题。诸如全屋保洁、客厅地砖需打蜡、空调不够冷等问题根本与装修质量无关，更谈不上严重影响房屋的使用。（二）根据上述合同附件八“本合同补充协议”第八条第2款的约定，“乙方收楼时，该商品房已达到交付条件，除存在房屋主体结构质量问题外，乙方就该商品房不符合本合同第二十三条、附件六约定的装饰、设备标准及本补充协议第十三条约定提出异议的，该类异议不得作为乙方拒绝收楼的理由。乙方应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回甲方，经甲方确认后由甲方按照本补充协议第十四条的约定进行保修……”。原告提出的入户门裂纹、门槛石裂纹、墙砖空鼓、刮痕等问题均属于房屋的装修质量瑕疵问题，根据前述合同约定，应由原告填写保修单交由我方进行保修，事实上，对于原告提出的装修质量瑕疵问题，我方也已实际保修完毕。据此，原告以房屋装修质量瑕疵问题拒绝收楼并要求我方承担逾期交楼的违约责任，显然是缺乏合同和法律依据的。四、原告在2019年1月19日验楼时，对于涉案房屋的装修瑕疵问题未一次性提出，而是通过反复、多次提出不同异议的方式来达到延长维修期间的目的，并妄图通过此种方式加大我方的责任，原告的行为明显违反诚实信用原则。五、根据上述合同附件八“本合同补充协议”第十四条第五款的约定，“保修期间因甲方保修导致该商品房完全不能居住使用的，甲方提供临时居住房或按同地段同类房屋租金标准补偿乙方后，不再承担其他赔偿责任”。退一步讲，假设原告因我方的保修行为导致其完全不能居住使用房屋的，我方也仅须提供临时住房或按同地段同类房屋租金标准补偿给原告，无须承担其他任何赔偿责任。换言之，鉴于原告于2019年1月19日首次到场验收房屋，并于2019年5月28日签署《收楼确认书》，假设我方须向原告赔偿因保修行为所导致的完全无法使用房屋的损失，我方也仅须按18元/平方米/月的标准（广州市房屋租金参考价）向原告支付在2019年1月19日至2019年5月28日期间的租金补偿，不应再承担其他赔偿责任。六、再退一万步讲，假设我方存在逾期交楼行为，原告要求我方按已付房款每日万分之五的标准自2019年1月1日计算至2019年11月20日，也显然与合同约定不符。根据上述合同第十四条第2款之约定，原告要求我方支付的逾期交楼违约金，不得超过商品房总价款的2%。另鉴于原告已于2019年5月28日签署《收楼确认书》，假设我方须承担逾期交楼的违约责任，违约金也应当计算至2019年5月28日止。根据上述合同第十三条之规定，我方应于2018年12月30日前将房屋交付给原告使用。然而，由于原告在前述收楼日期前尚未付清全部购房款，根据上述合同附件八“本合同补充协议”第四条的约定，原告并无收楼的权利。之后，原告在付清购房款后，于2019年1月19日才前来办理收楼手续。换言之，原告在2019年1月19日前因未付清全部购房款而不具有收楼权利，也就无权要求我方承担逾期交楼的责任。假设我方存在逾期交楼行为，原告要求我方支付的逾期交楼违约金，也应当自2019年1月19日起算至2019年5月28日止。七、原告要求我方支付2019年5月至2019年11月期间物业管理费、垃圾处理费、水电费、家具折旧损失，显然缺乏事实、合同及法律依据。如前所述，我方并不存在逾期交楼的违约行为，对于原告提出的装修瑕疵问题，我方也已经按照合同约定履行保修义务，无须再向原告承担物业管理费、垃圾处理费、水电费、家具折旧损失。其次，我方在履行保修义务的过程中，对涉案房屋的家具均已妥善地采取了防护措施。根据谁主张谁举证的原则，原告并未提供证据证明其家具存在折旧损失，其要求我方赔偿家具折旧损失，显然缺乏事实依据。再次，原告于2019年5月28日签署《收楼确认书》，自认涉案房屋已达到合同约定的交楼标准，同意接收该物业。据此，原告在2019年5月28日同意接收涉案房屋后，又要求我方向其支付2019年5月至2019年11月期间物业管理费、垃圾处理费、水电费，显然缺乏法律依据。最后，根据合同约定，当涉案房屋出现装修瑕疵问题，我方仅须承担保修义务，而无须向原告赔偿物业管理费、垃圾处理费、水电费、家具折旧损失，原告的主张明显缺乏合同依据。综上，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区桥南街福景路765号雅德街1号×（以下简称涉讼房屋）的登记权属人为陈宇，建筑面积为113.57平方米，共有情况为单独所有，不动产权证号为粤（2019）广州市不动产权第×××号。2.2018年12月13日，凯骏公司作为甲方（卖方），与陈宇作为乙方（买方）就涉讼房屋签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：×××），约定该商品房以套出售，按套内建筑面积92.07平方米计算房价，单价为每平方米40860.43元，总金额3762020元；甲方同意乙方采取按揭贷款方式付款，自本预售合同网上签订之日起支付全部房价款的40.19%即1512020元，除首期款外，剩余房款2250000元须于2018年12月13日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。合同第十二条“交房条件”约定，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条“房屋交付”约定，甲方应当在2018年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋，应当向乙方发出收楼通知书。第十四条“延期交房的违约责任”约定，甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同补充协议第六条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款0.05%的违约金，但最高不超过该商品房总价款的2%，合同继续履行；（2）逾期超过180日后的15日内，乙方有权解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达后且与乙方到房管部门办妥本合同解除手续后30日内退还全部已付房款及利息；在上述时间内乙方未提出解除合同的，合同继续履行，甲方按本款第（1）点承担违约责任。第十六条“交付时的验收”约定，乙方应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，甲方在接到乙方异议后，应在30个工作日内对异议部分作出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第二十三条“甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定，甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到约定标准的，乙方有权要求甲方修改直至符合双方约定标准，但甲方可以用其他品质相当的装饰材料、设备替代。同时，乙方明确知悉并同意交付使用时的装饰材料可能会与样板房或现场展示的装饰材料存在一定色差。该合同附件八《补充协议》第四条约定，如乙方未按本合约及本补充协议的约定向甲方付清全部购房相关款项（包括但不限于全部购房款、应付违约金、税费、住宅专项维修资金等）的，甲方有权不予将该商品房交付乙方使用，直至乙方将所欠款项全部付清（以按揭方式付款的，须银行已实际支付按揭款给甲方），且甲方无须就此拒绝交付商品房的行为向乙方承担逾期交楼的违约责任等其他任何责任。第六条约定，将本合同第十三条变更为：甲方应当在2018年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方，但如买受人未按照本合同及本补充协议约定付清全部购房相关款项（包括但不限于全部购房款、应付违约金、税费、住宅专项维修资金等），甲方有权据实予以延期。第八条约定，将本合同第十六条变更为：乙方收楼时，该商品房已达到交付条件，除存在房屋主体结构质量问题外，乙方就该商品房不符合本合同第二十三条、附件六约定的装饰、设备标准及本补充协议第十三条约定提出异议的，该类异议不得作为乙方拒绝收楼的理由。乙方应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回甲方，经甲方确认后，由甲方按照本补充协议第十四条的约定进行保修。乙方未按上述约定收楼的，若乙方未收到收楼通知的，则从本补充协议第六条约定的商品房交付之日起，视为房屋已经交付给乙方使用，乙方应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失毁损的风险承担、质量保证期的计算；若乙方已收到收楼通知的，如乙方未在收楼通知书中规定的办理商品房交付期限内办理收楼手续的，则从收楼通知书中规定的办理商品交付手续之日起，视为房屋已经交付给乙方使用，乙方应当自该日起开始承担因该房屋交付而产生的全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费用的支付、房屋灭失损毁的风险承担、质量保证期限的计算。第十四条约定，将本合同第二十五条变更为：……5、保修期间因甲方保修导致该商品房完全不能居住使用的，甲方提供临时居住房或按同地段同类房屋租金标准补偿乙方后，不再承担其他赔偿责任。等等。3.2018年8月23日，广州供电局有限公司番禺供电局出具《客户受电工程竣工检验意见书》，其上载明涉讼房屋所在项目的受电工程竣工检验合格。4.2018年8月28日，中国邮政集团公司广州市分公司通过凯骏公司的《通邮申请表》，同意予以登记，自登记之日起1周内安排投递。5.2018年10月24日，广州市番禺水务股份有限公司向凯骏公司出具《永久用水同意接入书》，其上载明涉讼房屋所在项目具备永久用水接入资格。6.2018年10月26日，凯骏公司取得涉讼房屋所在项目的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。7.2018年12月18日，凯骏公司向陈宇邮寄《收楼通知书》，通知陈宇于2018年12月30日前来办理收楼手续，如无正当理由逾期收楼或拒绝收楼，则自该通知书指定的交付之日视为已交付予陈宇。8.2019年1月2日，中国银行股份有限公司广州白云支行向凯骏公司发放陈宇的购房贷款2250000元。9.2019年5月28日，陈宇签署《收楼确认书》，确认涉讼房屋符合《商品房买卖合同》及其补充协议约定的交楼标准和交付条件，同意接收涉讼房屋，确认已收到全部钥匙及《住宅使用说明书》等，并承诺在该物业在保修期内存在保修范围内的遗留整改事项的，在保修期内以书面形式向开发商提出保修申请，并由开发商或该物业施工单位按照《住宅质量保证书》承担保修责任。10.2020年1月7日，陈宇提起本案诉讼，要求凯骏公司承担迟延交房的违约责任。庭审过程中，陈宇主张其购买的为精装修房屋，涉讼房屋的主体及装修均须符合交楼标准。涉讼房屋虽已竣工验收，但存在漏水、墙壁裂开、房门破损、地、地砖空鼓等装修严重不合格的情况视为不符合交楼条件。其虽于2019年5月28日签署《收楼确认书》，但并不能实际入住，涉讼房屋先后经过多次大面积维修，直至2019年11月20日才基本达到居住条件并正式交付予其使用，故涉讼房屋的实际交付时间应为2019年11月20日，凯骏公司应承担2019年1月1日至2019年11月20日期间的迟延交房违约金及该维修期间的物业费、水电费。为证明涉讼房屋存在多处严重的装修质量问题，未达交房条件，陈宇向本院提交了广州市思前赏后建筑装饰工程有限公司出具的《验房报告》、2019年9月27日及2019年11月4日涉讼物业的照片及录像、工程维修记录表予以证明。凯骏公司则认为涉讼房屋已达到法定及合同约定的交付使用条件，不存在房屋主体结构质量问题或严重影响房屋使用的质量问题，陈宇提出的入户门裂纹、门槛石裂纹、墙砖空鼓、刮痕等问题均属于装修质量瑕疵问题，其司对此已承担保修责任，陈宇无权以此为由拒绝接收涉讼房屋，其司无需承担逾期交楼的违约责任。即使其司存在逾期交楼的行为，违约金亦应按合同约定的标准计算至陈宇收楼之日即2019年5月28日，最高不超过商品房总价款的2%。为证明上述陈述，凯骏公司向本院提交了《时代雅苑×栋×房装修瑕疵维修情况汇总表》《业主检查表》《遗留工程维修完工及催收楼通知书》《维修完工通知书》及相关快递单、妥投情况。本院认为，陈宇与凯骏公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点为陈宇能否以涉讼房屋存在装修质量问题为由拒绝收楼，凯骏公司是否存在逾期交楼的违约行为。根据在案证据可知，涉讼房屋已在约定的交付时间即2018年12月30日前达到《广州市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》约定的房屋交付条件。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，严重的房屋质量问题致使基本合同目的无法得到满足，严重影响买受人的实际使用利益，足以构成买受人拒绝收楼的理由。根据陈宇提交的《验房报告》及凯骏公司提交的《时代雅苑×栋×房装修瑕疵维修情况汇总表》《业主检查表》《遗留工程维修完工及催收楼通知书》《维修完工通知书》可知，涉讼房屋确存在多处墙砖空鼓、墙体开裂、天花裂缝、飘窗进水且裂开等质量问题，严重影响陈宇正常居住使用，且涉讼房屋一直处于整改状态，故凯骏公司于2018年12月18日向陈宇邮寄送达《收楼通知书》对陈宇不具有约束力，陈宇可以涉讼房屋存在质量问题严重影响其正常使用为由拒绝收楼，凯骏公司应承担逾期交楼的违约责任。《补充协议》约定，如陈宇未依约向凯骏公司付清全部购房相关款项，凯骏公司有权不予将涉讼房屋交付陈宇使用，以按揭方式付款的，须银行已实际支付按揭款给凯骏公司。根据凯骏公司提交的《收款回单》可知，凯骏公司实际于2019年1月2日收到陈宇购买涉讼房屋的银行按揭款，故2019年1月2日前凯骏公司无需承担逾期交房的违约责任。故自2019年1月3日至2019年5月28日，即陈宇签署《收楼确认书》同意接收涉讼房屋，确认涉讼房屋符合约定的交楼标准和交付条件之日，凯骏公司逾期交楼的天数为146天。《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，凯骏公司逾期交房不超180天的，每日应按已付房款的0.05%向陈宇支付违约金，最高不超过涉讼房屋总价款的2%，故凯骏公司向陈宇支付的逾期交楼违约金应为75240.4元（3762020元×2%）。就陈宇诉请中的超出部分，本院不予支持。就陈宇要求凯骏公司支付2019年5月至11月的物管费、垃圾处理费及维修期间的水电费的诉请。因上述诉请中的费用均发生于陈宇接收涉讼房屋后，理应由陈宇自行承担，故就该诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。就陈宇要求凯骏公司赔偿家具折旧损失的诉请。陈宇主张凯骏公司在维修期间并未对涉讼房屋内的家具进行防尘保护，导致家具污染严重，然根据陈宇提交的照片及视频可以看到，涉讼房屋内的沙发、电视柜、茶几、餐桌椅、床、个人物品等均包有塑料保护膜，可见凯骏公司在维修过程中已尽到妥善防护的义务，而陈宇未提供充分证据证明涉讼房屋内的家具存在折旧损失，故就该诉请，于法于理无据，本院亦不予支持。综上所述，本院对陈宇的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、广州市凯骏房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向陈宇支付逾期交楼违约金75240.4元；二、驳回陈宇的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10110元，由陈宇负担8429元，广州市凯骏房地产开发有限公司负担1681元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  李兆乾人民陪审员  郭瑞玲二〇二〇年八月十三日书 记 员  凌绮珊