河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1640号 原告：索玉萍，女，1957年9月26日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：程建丽，系河北冀隆律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号华浩天际B座1单元22层2215号。 法定代表人：王文江，系该公司董事长。 原告索玉萍与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索玉萍到庭参加了诉讼。被告国宏房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告索玉萍向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金15万元及利息（从借款之日起至起诉之日止按月息2分计算已欠利息计185000元），共计335000元（利息按年息24%计算至被告还清欠款日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月25日原告与被告国宏房地产公司签订《内部认购协议书》，用于预认被告开发的“阳光水岸”项目，原告索玉萍缴纳购房意向金10000元，协议约定期限为1年，无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。该《内部认购协议书》名为购房协议，实际为民间借贷，补贴款属于利息。之后，于2014年2月25日再次缴纳意向金30000元，2014年3月7日缴纳意向金70000元，2014年5月1日缴纳意向金20000元，2014年5月30日缴纳意向金10000元，2014年6月25日缴纳意向金10000元，同时协议约定其他内容均与2013年11月25日的《内部认购协议书》相同，到目前起诉之日起已欠利息共计202000元，由于被告自2015年10月9日至2019年8月8日陆续给原告打过来补偿款17000元，因此，至起诉之日起被告仍欠原告本金和利息共计335000元。综上所述，被告的行为已严重侵犯原告的财产权益，给原告造成了经济损失。为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告国宏房地产公司未答辩，视为放弃答辩的权利。 原告索玉萍为支持其主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件一份；证据2、《内部认购协议书》复印件五份；证据3、编号为No059495、编号为No0608557、编号为No179580、编号为No167652收据、No059393各一张。 被告国宏房地产公司质证，均无异议。 被告国宏房地产公司举证，还款明细一份，证明2015年3月6日还利息1400元、2018年2月11日还本金2000元、2018年6月2日还本金2000元、2018年12月8日还本金2000元、2019年8月8日还本金1000元，合计还本金7000元，利息1400元。 原告索玉萍质证，无异议。 本院经审理认定事实如下：2013年11月25日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方索玉萍签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金10000元，协议期限为一年，自2013年11月25日至2014年11月25日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到“阳光水岸”售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为2800元。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到甲方指定售楼中心办理退款手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年11月25日出具编号为No00608557号的收据一张，内容为今收到索玉萍交来诚意金人民币壹万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年2月25日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方索玉萍签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金30000元，协议期限为一年，自2014年2月25日至2015年2月25日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到“阳光水岸”售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为8400元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年2月25日出具编号为No167652的收据一张，内容为今收到索玉萍交来诚意金人民币叁万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年3月7日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方索玉萍签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下开发的所有项目，乙方自愿缴纳意向金70000元，协议期限为一年，自2014年3月7日至2015年3月7日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到甲方售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为19600元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年3月7日分别出具编号为No179580号的收据一张，内容为今收到索玉萍交来诚意金人民币柒万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年5月21日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方索玉萍签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下开发的“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金20000元，协议期限为一年，自2014年5月21日至2015年5月21日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到甲方售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为5600元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年5月21日出具编号为No059495号的收据壹张，内容为今收到索玉萍交来诚意金人民币贰万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。2014年5月30日被告国宏房地产公司作为甲方与原告乙方索玉萍签订《内部认购协议书》，内容为：甲乙双方就职工及其亲属认购房屋，甲方给予优惠，乙方认购甲方名下开发的“阳光水岸”，乙方自愿缴纳意向金10000元，协议期限为一年，自2014年5月30日至2015年5月30日期满，无论协议期满后乙方是否于开盘日到甲方售楼中心选房，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴款为2800元，其余内容同上。被告国宏房地产公司于2014年5月30日出具编号为No059393号的收据壹张，内容为今收到索玉萍交来诚意金人民币壹万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。被告国宏房地产公司分别于2015年3月6日还利息1400元、2018年2月11日还本金2000元、2018年6月2日还本金2000元、2018年12月8日还本金2000元、2019年8月8日还本金1000元，合计还本金7000元，利息1400元。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告索玉萍与被告国宏房地产公司分五次签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告索玉萍与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。按照五份《内部认购协议书》的约定，原告索玉萍已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告索玉萍要求被告国宏房地产公司偿还借款本金133000元的诉请，依法予以支持。因原告索玉萍主张按照自借款之日起至本金清偿完毕之日止，按照月息2%计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，本院依法予以支持。被告国宏房地产公司被告分别于2015年3月6日还利息1400元、2018年2月11日还本金2000元、2018年6月2日还本金2000元、2018年12月8日还本金2000元、2019年8月8日还本金1000元，故本院将原告索玉萍的本息计算如下：⑴2013年11月25日起至2014年2月24日，共计91天，10000元×2%÷30天×91＝607元；⑵2014年2月25日起至2014年3月6日，共计9天，40000元×2%÷30天×9＝240元；⑶2014年3月7日起至2014年5月20日，共计74天，110000元×2%÷30天×74天＝5427元；⑷2014年5月21日起至2014年5月29日，共计9天，130000元×2%÷30天×9天＝780元；⑸2014年5月30日起至2018年2月10日，共计1352天，140000元×2%÷30天×1352天＝126187元；⑹2018年2月11日被告国宏房地产公司还本金2000元，自2018年2月11日起至2018年6月1日止，剩余本金138000元，共计110天，138000元×2%÷30天×110天＝10120元，⑺2018年6月2日起至2018年12月7日止，2018年6月2日被告国宏房地产公司还本金2000元，剩余本金136000元，共计188天，136000元×2%÷30天×188天＝17045元；⑻2018年12月8日被告国宏房地产公司还本金2000元，2018年12月8日起至2019年8月7日止，剩余本金134000元，共计242天，134000元×2%÷30天×242天＝21619元；⑼2019年8月8日被告国宏房地产公司还本金1000元，自2019年8月8日起至本金清偿完毕之日止，以本金133000元为基数，按照年利率24%计算逾期利息，本院予以支持，共计本息为133000元+607元+240元+5427元+780元+1352元+10120元+17045元+21619元-1400元=188790元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告索玉萍借款本息共计188790元及至利息（以本金133000元为基数，自2019年8月8日起至本金133000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告索玉萍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6305元，减半收取计3153元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年八月四日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。