成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初11990号 原告：李季，男，1968年1月8日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李勇，四川博绅律师事务所律师。 被告：四川省江海（集团）置业开发有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区二环路南三段******。 法定代表人：李再江。 第三人：王玮，男，1973年5月16日出生，汉族，住成都市成华区。 原告李季与被告四川省江海（集团）置业开发有限责任公司（以下简称江海公司）、第三人王玮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月07日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李季的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告江海公司、第三人王玮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李季向本院提出诉讼请求：1、判令江海公司依据双方《商品房买卖合同》约定立即为李季办理不动产权证书；2、判令江海公司向李季支付迟延办理房屋不动产权证书的违约金155216.25元（暂计算至起诉之日，从2010年12月15日起每日按全部已付款的万分之一标准计算至原告实际取得房屋所有证书之日止）；3、判令撤销案涉房屋现备案在王玮名下的备案登记；4、本案诉讼费由江海公司承担。事实与理由：李季于2009年12月16日与江海公司签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定由李季购买江海公司开发的双景秀庭1栋16层1606号房屋，购房总价472500元。合同签订后，李季按照合同约定向江海公司支付了全部购房款，江海公司也依约向李季交付该房屋、李季占有、使用该房屋至今。由于江海公司原因，双景秀庭小区均无法办理房屋产权证书。2014年7月25日，王玮向法院提起诉讼，要求江海公司向其交付李季已经实际取得的案涉房屋，此时，李季才得知江海公司已将该房屋备案至王玮名下。2015年7月20日，法院（2014）武侯民初字第3965号《民事判决书》驳回了王玮的诉讼请求，王玮并未上诉，该判决已经生效。根据《商品房买卖合同》之约定，房屋交房一年内应办理完成房屋所有权证书，但是江海公司一直未能办理。2019年10月25日，江海公司在小区内张贴《声明》，才开始推进房屋所有权证书办理事宜。李季至今未取得房屋所有权证书，系江海公司违约所致，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条第二款第2项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）......买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权之日起30日内由出卖人支付。江海公司已于2009年12月16日将房屋交付给李季，李季实际占有、使用该房屋至今，且李季应当于2010年12月15日前取得房屋所有权登记证书，但是李季至今未能取得。因此，江海公司应当向李季支付从2010年12月15日至李季取得房屋所有权证书之日的违约金，共计155216.25元。故李季诉至法院。 江海公司未作答辩。 王玮未作陈述。 李季围绕其诉讼请求，依法提交了当事人主体资格证明、收据、发票、收费票据、声明、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、（2014）武侯民初字第3965号民事判决书等证据。对于上述证据，江海公司及王玮未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2008年7月24日，王玮与江海公司签订《商品房买卖合同》，约定王玮购买江海公司开发的位于成都市武侯区××街××号××栋××层××号房屋，建筑面积90.24平方米，购房款为360960元，付款方式为一次性付款，交房时间为2008年12月31日前，还约定商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。合同第二十八条约定，合同的备案采用网上签约联机备案的方式进行，买卖双方应当保持合同联机备案文本于合同书面实物文本内的一致性。同日，王玮向江海公司支付了全部购房款，江海公司向王玮出具了收据并加盖了江海公司财务专用章，收据载明收到“王玮房号为1804、1805、1711、1709、1610、1606购房款2206480元”。2008年7月24日，王玮与江海公司将签订的商品房买卖合同在成都市房屋产权登记中心进行了合同签约备案，备案号为772794。 2009年12月16日，李季与江海公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定李季购买江海公司开发的位于双景秀庭1栋16层1606号房屋，建筑面积为90.24平方米，商品房总价款为472500元，付款方式为一次性付款，约定商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。同日，李季向江海公司支付了全部购房款，江海公司向李季出具了收据并加盖了江海公司财务专用章，收据载明收到“李季1606号房房款472500元”。李季自述在合同签订当日即领取了房屋钥匙，占有、使用该房屋至今，并一直缴纳物业管理费。 李季提供了落款为江海公司的《声明》，记载：“本小区因诸多原因引发了部分民事纠纷和讼案，导致其房产证至今未能顺利办理，尤其是在所谓的‘一房二买’争讼案件中，本公司发现系被诈骗所致，本公司曾向公安部门报案，现仍在积极努力争取公安部门尽快介入调查还原真相，从而使产权办证能得以顺利。” 另查明，1.2015年7月20日，武侯区人民法院作出（2014）武侯民初字第3965号生效《民事判决书》，认为江海公司与王玮、李季各签订一份《商品房买卖合同》，两份合同均属合法有效，但房屋仅能向一人交付，李季已经占有使用房屋，王玮的合同客观上无法履行，从而驳回了王玮要求江海公司交付房屋并办理产权登记的诉请。2.经本院向成都市不动产登记中心查询，未能取得案涉房屋的房屋信息，李季称案涉房屋尚未办理大产权。 本院认为，生效判决已经认定江海公司与李季、王玮分别签订的《商品房买卖合同》均合法有效的合同，且江海公司已经向李季履行了交房义务，王玮与江海公司的合同客观上无法实际履行。故，本院对李季要求撤销江海公司与王玮的《商品房买卖合同》备案信息的诉请予以支持。江海公司仍应继续向李季履行《商品房买卖合同》约定的办证义务。 本案中，根据江海公司与李季签订的合同约定“因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。”李季至今未能取得房屋所有权证书，并主张应由江海公司承担违约责任。江海公司并未出庭作出合理说明，应当承担违约责任，故对于李季请求江海公司支付迟延办理房屋所有权证书的违约金的诉讼请求，本院予以支持。 鉴于目前案涉房屋尚未取得大产权，不具备办理房屋不动产权证的条件，故对于李季请求江海公司立即办理房屋不动产权证书的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、四川省江海（集团）置业开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向李季支付迟延办理房屋所有权证书的违约金（以472500元为基数，自从2010年12月15日起按每日万分之一利率计算至李季实际取得房屋所有权证书之日止）； 二、撤销王玮与四川省江海（集团）置业开发有限责任公司的《商品房买卖合同》签约备案登记（备案号：772794）； 三、驳回李季其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3404元，由四川省江海（集团）置业开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  欧阳静 人民陪审员  蔡 莉 人民陪审员  陶 英 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  李舒驹