吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4446号 原告：金哲龙，男，朝鲜族，无职业，现住：延吉市河南街林管委。 原告：李姬淑，女，朝鲜族，无职业，现住：延吉市河南街林管委。 二原告共同委托诉讼代理人：李根，吉林敖联律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：林龙，吉林敖联律师事务所律师。 被告：李基权，男，朝鲜族，无职业，现住：山东省荣成市俚岛镇王家山村。 原告金哲龙、李姬淑与被告李基权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，2020年8月11日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金哲龙、李姬淑及委托诉讼代理人李根，被告李基权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金哲龙、李姬淑向本院提出诉讼请求：1、李基权协助金哲龙、李姬淑办理房屋产权过户手续；2、诉讼费、保全费由李基权承担。 事实与理由：1990年左右，金哲龙、李姬淑从李基权处以2.5万元的价格购买了涉案房屋（位于延吉市康乐胡同5-19号，所有权人：李基权，面积：59.80平方米，产权证号：吉房权延字第49869号，现产权证号为延房权证字第533732号）。购买后一直由金哲龙、李姬淑使用、居住至今，但该房屋一直没有办理房屋产权过户手续，双方多次协商，李基权不予协助过户，故诉至法院。 李基权辩称：1、李基权原来在延吉市工作，单位给李基权分配位于延吉市康乐胡同5-19号，面积59.8平方米的房屋，李基权对该房屋有居住权、使用权，这是国家出台房改政策之前的事情；2、李基权于1990年8月离开延吉去威海工作，考虑冬天供热等问题，将房屋钥匙交给二妹李姬淑，由李姬淑代管房屋。当时约定房屋临时交给李姬淑管理，李姬淑可以居住或出租。当时国家并没有开始进行房改，不存在房屋买卖或使用权买卖，也不存在房屋产权过户的问题，房屋所有权属于李基权的单位，李基权单位住房福利和金哲龙、李姬淑没有任何关系；3、1993年国家房屋政策改革，有使用权的职工可以申请办理房屋产权。李基权是1968年参加工作，是用25年工龄换来的国家福利，一定要收回自己的房屋，对房屋另有安排。李基权名下没有其他财产，金哲龙、李姬淑占用李基权房屋，不予清空房屋并交付钥匙，至今霸占房屋长达30年；4、李基权常年在外地工作、生活，偶尔回延吉看望老人，金哲龙、李姬淑为了侵占房屋，私下做很多手脚，做一些违法勾当。为了能够办理房屋产权证，在未经李基权授权、允许的情况下，擅自去派出所补办李基权的户口本，将户口本用于办理李基权名义的房屋产权证。1993年金哲龙、李姬淑使用非法手段、在房产局办理了李基权名下的产权证号为49869的房屋产权证，并自行保管该产权证。李基权多次向金哲龙、李姬淑协商要支付办理房屋产权证费用，但金哲龙、李姬淑既不告诉多少钱，也不给李基权产权证；5、2011年12月12日李基权回延吉，金哲龙、李姬淑答应办理过户手续给李基权支付房款7万元，但延吉市房产交易中心以没有夫妻双方签字，买卖合同无效，不予受理申请。李基权没有收到房款7万元。在延吉市房产交易中心查阅该房屋卷宗时发现，1993年11月17日金哲龙、李姬淑给李基权办理的上述房屋产权证，经手办理人、领证人，均为他人签字，该签名是伪造，想侵吞房屋的作为。李基权收回李姬淑持有的其名下的户口本。2012年4月24日李基权拿上述收回的户口本到延吉市河南政务大厅办理迁移户口手续时柜台说：有两个户口本，收回那次拿过去的户口本。李基权认知问题的严重性，到房产交易中心登报纸声明作废产权证号为49869的房屋产权证。金哲龙、李姬淑贪图便宜，采取各种不当手段，想侵占李基权的财产，违反国家补办户口本和房产证等相关法律法规或部分规章，非法操作。多年来，金哲龙、李姬淑严重侵害李基权应该享有的房屋正当权利。现又以起诉的方式强行过户，想占国家通过房改给单位职工的各种优惠政策，蒙骗李基权办理产权变更，这是恶人先告状；6、2020年5月，金哲龙、李姬淑给李基权来电话告诉：延吉市环卫处开始动迁，动迁房子可以补偿。李基权告诉金哲龙、李姬淑说：动迁房屋以后再说，双方并没有达成一致意见。李基权名下只有这一套房屋，有权利怎么处理，不想赠给任何一个人，也不想过户给任何一个人。今年5月-7月，金哲龙、李姬淑多次打电话和微信，他们狂轰滥炸、挖坑，引诱李基权往里跳，想蒙骗达到办理过户的目的。金哲龙、李姬淑多年来使用各种手段侵占房屋，想法五花八门，多次骚扰，李基权早在20年前就不再信任他们，他们办的事情令人寒心。 现金哲龙、李姬淑手中还持有非法手段办理的假的房产证，该房产证不具备法律效力。今年7月29日，金哲龙、李姬淑又来电话告诉李基权已找律师。8月6日李基权接到延吉市法院电话，通知金哲龙、李姬淑起诉李基权案件8月10日开庭。李基权真感觉到悲哀，作为亲兄妹，侵权房屋多年，还把李基权告上法庭，金哲龙、李姬淑起诉书的内容不属实。李基权不放弃自己的房屋，要求金哲龙、李姬淑对房屋的侵权和腾空房屋，驳回过户的诉讼请求。1990年2万元与房屋购房款没有联系。李基权离开延吉时，金哲龙、李姬淑委托李基权办理上韩国的邀请函，手续费加路费的形式给了李基权。1992年李基权通过韩国客户，给姐姐李爱淑，姨妈石英玉，金哲龙、李姬淑同时办理邀请函。2002年2月，青岛海牛足球学校文化交流团随行人员的名义又给金哲龙提供前往韩国的机会。 本院经审理认定事实如下：金哲龙、李姬淑为夫妻，李姬淑是李基权的二妹妹。1990年，金哲龙、李姬淑从李基权处购买了李基权从单位分配的房屋，当时该房屋只有使用权。金哲龙、李姬淑向李基权支付了购房款。李基权出售房屋后离开延吉去威海工作。后期因国家政策可以将单位分配的房屋办理至个人名下，1993年11月17日，金哲龙、李姬淑将上述房屋以李基权的名义办理了私有房屋所有权证（位于延吉市康乐胡同5-19号，所有权人：李基权，产权证号：49869，面积：59.80平方米），并交纳了相应的费用。2011年12月12日，李基权与金哲龙签订房屋买卖契约、申请书，要将涉案房屋产权证变更至金哲龙、李姬淑名下，契约约定的成交价格为7万元。当日，金哲龙、李姬淑以李基权的名义补交购房款8263元，交纳证明费20元。当日李基权未提交单身证明，双方未能将房屋过户至金哲龙、李姬淑名下。2012年8月28日，李基权将产权证号为49869的房屋所有权证登报作废后重新办理了房屋所有权证（位于延吉市康乐胡同5号3001，产权证号：533732，面积：59.80平方米）。从1990年至今，由金哲龙、李姬淑占有、管理涉案房屋。 认定上述事实的证据有：金哲龙、李姬淑身份证及户口本，1993年房屋产权证、补证申请书、领证凭证，房屋买卖契约，收据、计算表、申请书，2012年5月28日金哲龙、李姬淑与李基权的微信通话，私有房屋所有权证存根，2012年房屋产权证及当事人的陈述等，以上证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定案件事实的根据。 李基权提供的2012年4月24日户口本复印件，并不能证明该户口由李姬淑补办，故本院不予采信。2020年8月7日照片2张，并不能证明涉案房屋现出租的事实，故本院不予采信。2002年照片3张，并不能证明李基权从金哲龙、李姬淑处收取的2万元不是房款的事实，故本院不予采信。证人李爱淑、石英玉证言并不能证明李基权收取的2万元不是房款的事实，故本院不予采信。 本院认为，根据李基权的自认和通话录音，能认定李基权从金哲龙、李姬淑处收取过2万元。李基权主张该费用为办理出国手续费和路费，但作为出国手续费金哲龙、李姬淑回国后已支付给李基权。按照当年的价格2万元可以购买一套房屋，2万元作为路费并不符合日常交易规则。李基权并未提供相应证据证明2万元为出国手续费、路费，故2万元认定为购房款。1990年至今已有30年的时间涉案房屋由金哲龙、李姬淑占有、管理。2011年12月份李基权同意给金哲龙、李姬淑办理房屋过户手续，如双方不存在房屋买卖关系，李基权不可能同意办理过户手续。涉案房屋办理不动产权证的费用和维修费用都是金哲龙、李姬淑支付，30年期间李基权并未对涉案房屋进行管理和支付相应费用。2011年李基权在知道金哲龙、李姬淑在1993年已取得涉案房屋不动产权证的情况下，未向金哲龙、李姬淑主张权利，也并未否认出售房屋的事情。金哲龙、李姬淑与李基权之间系房屋买卖关系，李基权收取购房款后应及时协助金哲龙、李姬淑办理涉案房屋不动产权手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 被告李基权于本判决发生法律效力后立即协助原告金哲龙、李姬淑办理房屋（位于延吉市康乐胡同5号3001，产权证号：533732，面积：59.80平方米）不动产权手续。 案件受理费425元（原告已预交），减半收取212.5元，保全费1420元，共计1632.5元由被告李基权负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金菊华 二〇二〇年八月二十六日 书记员  孙 洋