安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初2892号 原告：合肥德善小额贷款股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**辉隆大厦**，统一社会信用代码91340100694148906X。 法定代表人：孙福来，董事长。 委托诉讼代理人：魏艳春，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：董良顶，男，1968年12月5日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：俞庆芬，女，1969年3月22日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：董士远，男，1991年5月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：董士征，男，1992年9月30日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：董良山，男，1972年10月2日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告合肥德善小额贷款股份有限公司（以下简称徳善小贷公司）与被告董良顶、俞庆芬、董士远、董士征、董良山小额借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员张磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告徳善小贷公司的委托诉讼代理人魏艳春到庭参加了诉讼。被告董良顶、俞庆芬、董士远、董士征、董良山经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徳善小贷公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告董良顶立即偿还原告借款本金440000元、利息35482.33元［以500000元为基数，按月利率0.55%自2019年8月24日起算至2019年9月11日为500000元×19天÷30天×（2%-14.5‰）＝1741.67元；以440000元为基数，按月利率0.55%自2019年9月12日起算至2020年1月20日为440000元×131天÷30天×（2%-14.5‰）＝10567.33元；以440000元为基数，按月利率2%自2020年1月21日起暂算至2020年4月8日为440000元×79天÷30天×2%＝23173.33元，合计35482.33元；此后的利息以440000元为基数，自2020年4月9日起按月利率2%算至款清之日止］、诉讼保全担保费500元、律师代理费5200元，合计人民币481182.33元；二、判令被告俞庆芬、董士远、董士征、董良山对被告董良顶应承担的债务承担连带清偿责任；三、判决确认原告在第一项诉请范围内对被告董良顶提供抵押的位于新站区馥邦商务广场公寓式商办楼1-901（房地产权证号：房地权证合产字第××号）房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由各被告共同承担。事实和理由：2018年8月23日，董良顶与原告签订编号为合善贷字第2018223号《人民币借款合同》，约定董良顶向原告借款500000元；借款期限为12个月；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与双方签署的《贷款借据》记载不相一致时，以《贷款借据》记载为准；借款月利率为14.5‰，按月结息，结息日为每月20日，借款人在当月21日付清当月利息，按月付息，到期利随本清；借款期间，董良顶未按本合同约定期限归还借款本息和相关费用的，原告有权以借款本金余额为基数按月利率2%计算收取利息，直至本息清偿为止，有权依法处分抵押物，有权要求保证人履行责任；董良顶违约的，除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生担保费等）；合同还约定了送达地址、管辖法院等事项。同日，为保障原告债权实现，俞庆芬、董士远、董士征、董良山与原告签订编号为合善保第2018192号《保证合同》，对董良顶的编号为合善贷字第2018223号《人民币借款合同》项下债务承担连带保证责任。董良顶与原告签订编号为合善抵字第2018073号《抵押合同》，约定以董良顶名下位于新站区馥邦商务广场公寓式商办楼1-901（房地产权证号：房地权证合产字第××号）房产为董良顶编号为合善贷字第2018223号《人民币借款合同》项下债务向原告提供担保，后双方在合肥市国土资源局办理了抵押登记，另俞庆芬向原告出具同意抵押担保承诺书。上述合同签订后，原告分别于2018年9月5日、2018年9月7日将200000元、300000元转至董良顶账户，董良顶出具的二份贷款借据载明：借款利率（月息）14.5‰，还款方式为按月付息，到期利随本清，贷款到期日均为2019年8月23日。借款到期后，董良顶按月利率1.45标准付息至2020年1月20日，后未再还本付息，各担保人经多次催告均不履行担保责任，给原告造成一定的经济损失。原告为实现债权支付的诉讼保全担保费和律师代理费等为实现债权的必要费用，根据合同约定应由被告承担。 董良顶、俞庆芬、董士远、董士征、董良山未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年8月23日，董良顶（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订编号为合善贷字第2018223号《人民币借款合同》1份，约定：董良顶向原告借款500000元；借款期限为12个月（2018年8月23日至2019年8月23日）；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与双方签署的《贷款借据》记载不相一致时，以《贷款借据》记载为准；借款月利率为14.5‰，还款方式为按月结息（当月21日付清当月利息），借款到期利随本清；借款期间，董良顶未按本合同约定期限归还借款本金的，原告以未能偿还的借款本金余额为基数从逾期之日起按月利率2%计算收取贷款利息，直至本息清偿为止。董良顶违约的，除应偿还本合同项下的全部债务外，还应承担原告为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费以及因财产保全而产生担保费等）。同日，俞庆芬、董士远、董士征、董良山与原告签订编号为合善保字第2018192号《保证合同》1份，对原告与董良顶签订的编号为合善贷字第2018223号《人民币借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权而产生的全部费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。当日，董良顶与原告签订《抵押合同》1份，约定以董良顶名下的位于新站区馥邦商务广场公寓式商办楼1-901房产为合善贷字第××号《人民币借款合同》项下债务提供抵押担保。2018年8月24日办理了皖（2018）合肥市不动产证明第20020526号《不动产登记证明》，记载内容为：权利人徳善小贷公司，义务人董良顶，坐落新站区馥邦商务广场公寓式商办楼901（合产110004556号），被担保债权数额50万元。 2018年9月5日原告转给董良顶20万元，2018年9月7日原告转给董良顶30万元。 借款到期后董良顶仅于2019年9月11日还本6万元，其余本金及2020年1月20日之后的利息未予偿还。 原告为实现债权支出保全担保费500元、律师费5200元。 上述事实，有双方当事人陈述及原告提供的《人民币借款合同》1份、《保证合同》1份、《抵押合同》1份、抵（质）押物品清单1张、房地产权证1份、不动产登记证明1份、同意抵押担保承诺书1份、贷款借据2份、保险单1份、保险费发票1份、保险费支付凭证复印件1份、上海浦发银行业务凭证/回单2份、情况说明复印件1份、《聘请律师合同》1份、律师费发票1张、律师费支付凭证1份在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案所涉的《人民币借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。董良顶在借款到期后仅归还本金6万元，尚欠本金44万元应当归还。因合同约定董良顶未按合同约定期限归还借款本金的，原告以未能偿还的借款本金余额为基数从逾期之日起按月利率2%计算收取贷款利息。故原告要求董良顶自2019年8月24日起至2020年1月20日按月利率2%补足利息，并自2020年1月21日起按月利率2%计付利息至款清时止，本院予以支持。2019年8月24日至2020年1月20日的利率差为0.55%（2%-1.45%），2019年9月11日之前的计息基数为50万元，2019年9月12之后的计息基数为44万元，董良顶应补付2020年1月20日之前的利息12309元。董良顶以其名下的新站区馥邦商务广场公寓式商办楼901（合产110004556号）对上述借款抵押担保，被担保债权金额为50万元，故原告可在50万元的限额内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。俞庆芬、董士远、董士征、董良山系上述债务的连带责任保证人，故原告主张其承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条第一款、第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告董良顶于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金44万元及2020年1月20日之前的利息12309；并自2020年1月21日起，以尚欠本金为基数，按年利率24%计付利息至实际给付之日止； 二、被告董良顶于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司律师费5200元、保全担保费500元； 三、原告合肥德善小额贷款股份有限公司对被告董良顶名下位于合肥市新站区馥邦商务广场公寓式商办楼901（合产110004556号）在50万元的额度范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、被告俞庆芬、董士远、董士征、董良山对上述第一、二项中的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取为4259元，保全费2920元，共计7179元，由被告董良顶、俞庆芬、董士远、董士征、董良山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张磊 二〇二〇年八月三十一日 书记员  宋蝶 附：本案所适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。