南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0602民初150号 原告：顾某1，男，1944年9月4日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：顾某2，女，1949年1月4日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：王某，男，1952年10月8日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：顾某3，女，1952年10月28日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：顾某4，男，1954年10月9日生，汉族，住南通市崇川区。 原告一至五共同委托诉讼代理人：商彦澄，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 原告一至五共同委托诉讼代理人：范臻，北京市盈科（南通）律师事务所律师。 被告：顾某5，男，1946年12月25日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：李颖，江苏山水律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵玉（系顾某5妻子），女，1945年1月21日生，汉族，住南通市崇川区。 原告顾某1、顾某2、王某、顾某3、顾某4与被告顾某5析产继承纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，适用简易程序审理，后因案情复杂于2020年4月1日转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告顾某1、顾某2、王某、顾某3、顾某4及其委托诉讼代理人范臻，被告顾某5及其诉讼代理人李颖、邵玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾某1、顾某2、王某、顾某3、顾某4向本院提出诉讼请求：1、对位于南通市崇川区房屋进行继承析产；2、诉讼费用由被告负担。原、被告系兄弟姐妹关系，父亲黄锡藩、母亲顾兰英于2007年2月21日组织原、被告签订赡养协议，约定生前所有的南通市崇川区产在其去世后，由六个子女继承处理。2014年4月11日、8月26日，黄锡藩、顾兰英相继去世，因被告顾某5一直不予配合，致使房屋至今不能继承析产。现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告顾某5辩称，原告的诉请不能成立，案涉房屋应属被告顾某5夫妇所有，具体理由如下：1、原告中，王某从小被他人收养，顾某1结婚后招赘于妻子的家中，顾某2和顾某3婚嫁，顾某4占用了家中一间半宅基地建房，父母黄锡藩、顾兰英曾于1980年3月1日立下《财产遗书字》，将家中财产由顾某4、顾某5均分，并明确二老养老的三间瓦房、两间草房百年后由顾某4、顾某5二人继承，原告顾某1、顾某2、王某、顾某3没有继承权；2、《财产遗书字》所载的五间房年久失修、破旧不堪，经常漏雨，二老急需资金维修改造。1976年，被告顾某5夫妇出资210.6元购买6000块红砖翻建了五间旧房，经父母同意，顾某4、顾某5二人于2002年12月13日订立协议两份，主要内容为：（1）房子改造的一切费用开支一概由顾少（兆）平承担，其他人不承担经济责任；（2）改造后的房子二老享有永久居住权；（3）如遇拆迁，拆迁费结算由顾某5所得，房屋所有权属顾某5所有，顾某5必须安排二老的居住，直至千古。其中一份协议顾某1、韩少明作为证人签了字。根据上述协议，顾某1、韩少明夫妇已放弃对五间养老房的继承分配权。后顾某5夫妇按协议出资对五间旧房尽了维修义务并提供给二老居住，顾某5理应继承该房所有权；3、2003年3月拆迁时，根据父母的意见和上述协议，实际由顾某5和开发公司订立了拆迁安置补偿协议，由顾某5夫妇选购紫东花苑8幢103室及车库33室安置房并与开发商结算，购房款不足部分亦由顾某5夫妇出资，新房装修也是顾某5夫妇负责并出资的，原告对此知情。拆迁前的老房是登记在母亲顾兰英名下，拆迁时父母请求暂时不要把安置房产权过户给被告顾某5，等百年后再过户，被告夫妇觉得晚些过户能让老人住的更安心，反正有分家书和协议，故当时未及时将产权过户到被告名下；4、拆迁后父母住在安置房中，二老的日常生活基本由被告顾某5负责安排料理，老人使用的水、电、煤、电话等费用均是被告顾某5支付的。随着房价飙升，几原告经常为案涉房屋归属问题在父母面前唠叨、吵闹，要求父母明确死后将案涉房屋给六子女分配，使得父母生活不得安宁，经常哭诉。看到父母遭罪，被告夫妇非常难受，从尽孝的角度，违心的于2007年2月21日与除顾某4之外的四原告订立一份所谓《赡养协议书》；5、《赡养协议书》中对案涉房产的分配继承是附条件的，根据约定最终分配遗产时按实际出资额比例计算，四原告没有履行出资义务，其要求分配案涉房产条件未成就，不应享有继承权利。王某从小被他人收养，对继承不具有继承权。顾某4没有在协议中签字，应按照原协议履行，不应分割案涉房产；6、《赡养协议书》订立后，父母觉得案涉房产由六人分配对被告不公平，于2011年8月31日让顾某2打电话叫被告夫妇回家交代事情，父亲要被告顾某5的妻子邵玉将他说的话记下来，并和母亲签字确认，父亲特别强调房子按照80年分书纸为准，即被拆迁房屋给被告顾某5，该房屋拆迁所购置的低价位商品房也应属于顾某5所有，顾某2也在记录稿上签字证明。综上，几原告不守信用，肆意违背父母及被告意愿的行为不应得到法律的支持，案涉房屋应归被告顾某5所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了人口登记底册、户口注销证明、证明、赡养协议书、情况说明、立财产遗书字、协议书、拆迁补偿安置协议、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄锡藩（1920年12月11日生、2014年4月11日因死亡被注销常住户口）与顾兰英（1920年3月20日生、2014年8月26日因死亡被注销常住户口）系夫妻关系，双方父母均先于二人去世，黄锡藩、顾兰英婚后共生育原告顾某1、顾某2、王某、顾某4与被告顾某5五人，其中王某于1952年出生后被同村王束章收养，黄锡藩与顾兰英夫妇于1952年另收养一女顾某3。 1980年3月1日，顾兰英户在家中公亲、村队长的见证下立《财产遗书字》一份，其中载明：长子顾某1招出，三子王某自幼给王姓领养，协商祖遗财产由次子顾某5、四子顾某4均分，朝东三间瓦房及厨房草屋两间老人百年以后由次子顾某5、四子顾某4均分，父母为了关心儿子建房困难，贴补人民币各五百元，相应房屋中的家具、生活用品等也进行了分配，文末有立凭字人顾有基、次子顾某5、四子顾某4、公亲王学章、队长王束章、代笔人的名字，名字下方有毛笔画的十字。 2002年12月13日，顾某5、顾某4二人订立《协议书》两份，主要内容载明：因二老居住的旧房子急需改造，经协商，房子改造的一切费用开支由顾某5承担，其他人不承担经济责任；改造的房子二老享有永远居住权，如遇拆迁，拆迁费由顾某5所得，顾某5负责二老较好的居住条件直至千古…两份协议末尾均有协议人顾某5、顾某4的签名。 1988年《宅基地登记通知单》载明：八厂乡星火村11组顾兰英户，建筑占地面积实有数94.97㎡，现有人口为2人。经原、被告一致确认，2人即为黄锡藩与顾兰英夫妇，2003年房屋拆迁时，案涉被拆迁房屋中的户籍常住人口也是黄锡藩与顾兰英二人。2003年3月27日，顾兰英作为乙方与甲方南通三维房地产开发配套有限公司签订《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》，顾某5作为代表签字，协议中载明：拆迁房屋坐落于南通市，房屋所有权人顾兰英，拆迁总建筑面积94.97㎡，拆迁合计补偿款146741.51元，该协议还载明3月31日前搬迁完毕，一次性奖励搬迁奖金6000元整，推迟一天扣三百，扣完为止，乙方家庭如有产权纠纷，由乙方自行解决与甲方无关。 2005年12月4日，顾兰英作为付款人缴纳了选购的低价位商品房紫东花苑8幢103室及车库33室房屋的房款195612.8元，顾兰英作为付款人还缴纳了相应的税款、公共维修费、物业费、燃气费等。2006年2月23日，顾兰英办理了紫东花苑8幢103室及车库33室房屋的房权证，登记所有权人为顾兰英一人。该房屋一直由黄锡藩、顾兰英居住使用，二人去世后无人居住至今。 2007年2月21日，黄锡藩、顾兰英、顾某1、顾某2、王某、顾某3、顾某5七人订立《赡养协议书》，协议中载明：一、养老房做养老用房，待我们双方百年之后，由六个子女分配处理。二、如我们俩人中有一人先走了，产权转让给后走的人，养老房不可分割…三、我们俩年事已高，六个子女都有赡养义务，生活护理责任…若小病住院治疗，六个子女提供经济负担，如有经济困难子女不能提供，由其他能提供者承担，没有提供的部分，将在拿新房时提供的贰万元房钱中扣减…四、我们生前死后所用经济在分配遗产前清支，六个子女共同承担，之后周年祭祀，逢年过节等等，由少平、少德办理，在遗产处理时先各提壹万元。五、…我们商量，从春节以后（3月以后）你们六人每人每月出资陆拾工务工费。由我们请保姆或请钟点工来照料，解决我们实际困难，六个子女每星期必须来我们这里一次。 诉讼中，原、被告双方一致确认，紫东花苑8幢103室及车库33室房屋的市场价格为150万元；五原告一致确认，如案涉房屋判给原告，五原告之间自愿共同共有，不需要分割份额；被告顾某5提供砖瓦厂销货发票、情况说明，证明其在1976年出资购买6000块红砖翻建了五间旧房。原告认为6000块砖头是父母所购买，《立财产遗书字》中对砖头也进行了分配，并未实际用于翻建；被告顾某5提供其妻子邵玉手写记录本，部分内容记载为：经父母同意，顾某2共同商定的，房子按80年分书纸为准。落款有父亲黄锡藩三个字和一枚印章，证明人顾某2三个字，落款时间为2011年8月31日，证明父母坚持以1980年分书纸为准，旧房拆迁安置的房屋应归顾某5一人继承。原告对手写记录本记载内容的真实性和证明目的均不予认可；被告顾某5还提供了黄锡藩、顾兰英的住院记录、医疗费发票，黄锡藩与原单位之间的往来信件、汇款凭证及收款收据等，证明被告顾某5为父母支付了相关费用，尽到了主要赡养义务。原告认为上述证据不足以证明被告顾某5为父母支付了费用，更不足以证明其尽到了主要扶养义务，所有的费用都是六子女与父母的钱一起支付的。 本院认为，原八厂乡星火村11组顾兰英户拆迁后，相关的补偿安置权利应归房屋建造出资人和受安置人享有。根据1988年《宅基地登记通知单》载明的常住人口情况及原、被告在诉讼中的陈述，可以认定案涉被拆迁房屋的建造出资人为黄锡藩、顾兰英夫妇。被告顾某5提供的销货发票、情况说明，仅能证明顾兰英户曾于1976年购买了6000块红砖，不足以证明被告顾某5是案涉房屋的建房出资人，该主张本院不予支持。根据南通市崇川区人民政府崇川政发[2006]34号《区政府关于征地拆迁安置工作若干问题的意见》的规定，被拆迁户享受低价位商品房面积人口的认定：实际居住在拆迁范围内，与户籍证明资料（截止时间为2005年3月1日自然增员除外）反映的内容一致，并符合我区建房政策规定的村（居）民。该规定虽然是在案涉房屋2003年拆迁后颁布，但系结合崇川区实际，对拆迁中遇到的若干问题的明确，具有较强的参考意义。参考该规定并结合原、被告双方在诉讼中的陈述，可以认定黄锡藩、顾兰英夫妇系案涉被拆迁房屋的安置人口，该户所选购的低价位安置商品房紫东花苑8幢103室及车库33室应归安置人口黄锡藩、顾兰英所有，案涉被拆迁房屋的补偿款及搬迁奖金也应归房屋建造出资人和受安置人即黄锡藩、顾兰英所有。被告顾某5提供的购房发票、契税证明等，仅能证明付款人顾兰英缴纳了相应的款项，不足以证明被告顾某5垫付了相关款项。 根据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国收养法》的相关规定，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母，其中子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。自收养关系成立之日起，养父母与养子女间的权利义务关系，适用法律关于父母子女关系的规定；养子女与生父母及其近亲属间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除。本案中，黄锡藩、顾兰英虽在1980年《立财产遗书字》中对被拆迁旧房进行过分配，顾某5、顾某4二人也在2002年签订过协议两份，但在2003年拆迁时上述协议和约定均未实际履行，根据相关拆迁政策并结合最终产权登记情况，黄锡藩、顾兰英夫妇仍是顾兰英户拆迁后所购买的低价位商品房紫东花苑8幢103室及车库33室房屋的所有权人。对该房屋，黄锡藩、顾兰英夫妇去世后，应按照法定继承办理。被告顾某5提供手写记录本记载的内容，没有与继承人、受遗赠人无利害关系的两个以上见证人在场见证，且其中一个遗嘱人顾兰英只有模糊的印章，没有签名，不符合代书遗嘱的成立要件，被告顾某5主张应由其一人继承本院不予支持。原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4与被告顾某5作为黄锡藩、顾兰英夫妇的第一顺位继承人，对该房屋均有继承权，原告王某因从小被他人收养，对生父母黄锡藩、顾兰英遗留的房屋不享有继承权，而同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故对黄锡藩、顾兰英的遗产，即位于紫东花苑8幢103室及车库33室房屋，原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4与被告顾某5五人均享有20%的继承份额。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分，被告顾某5提供的证据，不足以证明其支付了主要赡养费用并尽到了主要的赡养义务，且被告顾某5并不与黄锡藩、顾兰英长期共同生活，故对被告顾某5主张其对黄锡藩、顾兰英尽了主要扶养义务，本院不予支持。鉴于原告一致确认，如案涉房屋判给原告，原告自愿共同共有，不需要分割份额，本院酌定紫东花苑8幢103室及车库33室房屋由占较大份额的原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4继承并共同共有，原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4给付被告顾某5房屋差价款人民币30万元（150万元×20%）。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十七条，《中华人民共和国收养法》第二十三条的规定，判决如下： 一、登记在顾兰英名下坐落于南通市崇川区房屋由原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4继承并共同共有。 二、原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性给付被告顾某5继承房屋的差价款人民币30万元。原告王某、被告顾某5在被告顾某5收到上述款项后七个工作日内，配合原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4办理上述房屋的产权变更手续。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300元，由原告顾某1、顾某2、顾某3、顾某4、被告顾某5各负担3660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费18300元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 长  徐 阳 人民陪审员  陈继兵 人民陪审员  韩 芬 法官 助理  陈将华 二〇二〇年八月三日 书 记 员  凌 雁