山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初12162号原告：徐京习，男，1953年10月17日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：阎冬雪，山东鲁信律师事务所律师。被告：曲繁俊，男，1972年7月7日出生，汉族，住烟台市牟平区。原告徐京习与被告曲繁俊农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐京习及其委托诉讼代理人阎冬雪与被告曲繁俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2014年4月3日签订的土地租用合同以及2014年4月22日、2014年6月24日签订的两份土地承包合同补充协议；2.判决被告支付原告土地租金645.80元（以2430元/年标准，自2019年4月3日起计算至2019年7月9日止），并自2019年7月10起至被告实际腾交土地之日止仍按2430元/年标准计付租金。3.判令被告立即腾出土地，拆除地上建筑物、构筑物、作物及树木等，回填地下室及水井，恢复土地原状，将土地返还给原告。事实和理由：2014年4月3日，原告与被告签订土地租用合同，约定被告租用原告土地一块，面积约为三亩（以下简称涉案土地），被告按900元/亩/年的标准支付租金，每年年头元月支付，一年一付，涉案土地租用期至国家或村委规划征收或征用土地时止。2014年4月22日、2014年6月24日，原、被告签订两份土地承包合同补充协议，对地上建筑物、房屋、打井、种植作物或树木所有权、收益盈亏、拆迁损失、补偿款项的分配等事项进行了约定。协议签订后，被告自2017年4月3日起逾期支付租金，经原告起诉、强制执行，已收取2017年4月3日至2019年4月2日的租金。2019年4月起，原告多次催收租金未果，于2019年6月28日向被告送达解除合同通知书。被告辩称，1.被告不同意解除土地租用合同，原告自签订合同起一直不履行合同内容，存在严重违约行为，被告多次要求丈量土地，均被拒绝，没有确定土地面积，剥夺了被告的土地经营使用权及合同约定的相关权利，为此被告给原告下达了违约纠正通知书。2.被告对原告主张的2019年4月3日至2019年7月9日期间的租金645.80元不予认可，双方签订的租赁合同中明确约定，双方实际丈量土地是确定土地面积的唯一方式，排除其他方式，由于原告拒绝履行丈量义务，导致土地面积无法确定，被告无法确定租金金额，进而无法支付租金。3.原、被告签订的土地租赁合同已经生效，原告无权单方收回土地，剥夺被告的经营使用权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院审理查明如下：2014年4月3日，原、被告签订土地租用合同，约定：被告租用原告土地一块，面积约为叁亩地（667平方米/亩），租金按玖佰元整/亩(667平方米)/年的标准进行计算，每年年头元月，被告付租金给原告，一年一付；土地租用期至国家或村委规划征收或征用土地时为止；原告租给被告用地，不得干涉被告的土地使用性质和如何使用土地的权利（例如增建房屋等等），以及转租土地的权力，甚至合同双方人员延续继承的权利；解除合同条件出现时，原告必须提前两个月书面通知被告搬家，被告有获知解除合同条件的知情权；合同自签订之时生效，自解除合同条件出现时失效，中途任何一方不得单方私自解除合同，否则，将承担由违约而给对方造成的一切直接损失。同日，原告将涉案土地交付给被告，被告向原告支付土地租金8100元整，原告出具收据一份。2014年4月22日，原、被告签订土地承包合同补充协议，约定：原、被告已经签订了土地租赁承包合同，由于协议内容不够完善，故双方签订补充协议，被告自费在所承包的土地内进行增建建筑物或房屋等，或者自费打井种植作物或树木等，原告均不予干涉，其收益盈亏也均与原告无关，其后果也均由被告自行承担；当土地被统一规划拆迁占用致本合同终止时，被告在租赁土地上所有的自费投入因占用而造成的一切损失，原告均不予承担赔偿责任，但是若是有地上物品补偿款额，本照谁投入谁受益的原则应归被告所有，原告收取后也应将此部分款项速交付给被告。2014年6月24日，原、被告再次签订土地承包合同补充协议，约定：被告自费在所承包的土地内进行增建建筑物或房屋等或者自费打井种植作物或树木等，原告均不予干涉，其收益盈亏也均与原告无关，其后果也均由被告自行承担；当土地被统一规划拆迁占用致本合同终止时，被告在租赁土地上所有的自费投入因占用而造成的损失，原告均不予承担赔偿责任，但是，凡土地上面的所有物品（包括和例如：建设的房屋或庭院；种植的树木或庄稼；搭建的木棚和种植的菜品；甚至自费打井等等）其（第三方的）补偿款项，本照谁投入谁受益的原则应全权归由被告所有和处理，其相关补偿款项和所有权也归由被告所有，原告均不予干涉，即便原告代为收取（第三方款项）后，也应将此部分相关款项速交付给被告；原告只是租赁土地给被告使用，而不是土地所有权转让，故此本土地的所有权仍归原告所有；被告租赁原告土地使用，只代表地表以上的一切被告物品的所有权和自主权归被告所有，以及包括被告对本土地的租赁使用权。2017年5月30日，烟台市芝罘区只楚办事处宫家岛居委会出具证明，载明：兹有我居民，徐京习同志，于1998年3月分得菜园地2.7亩（贰亩柒分正）耕种至今。2017年10月10日，烟台市芝罘区只楚办事处宫家岛居委会出具证明，载明：我居民徐京习，1982年是原宫家岛村集体护林队队员，1984年护林队解散，解散后经宫家岛大队研究同意将原护林队所属菜园队的菜地分给原护林队各成员种植，以此解决成员就业，维持生计。徐京习分得二点七亩土地，但此地块产权归宫家岛居委会具体所有，属于农耕地，徐京习享有生产经营管理权。被告经管涉案土地期间种植了果树，搭建看护房一处，建造地下室一处，打水井两眼。2017年10月18日，原告状诉至本院，要求被告停止侵害原告土地承包经营权，拆除建在原告承包土地上的建筑物或按照原租赁合同支付租金，并赔偿原告租金损失3000元。本院于2018年4月16日作出（2017）鲁0602民初10301号民事判决，判决：限被告曲繁俊于本判决生效之日起10日内向原告徐京习支付自2017年4月3日至2018年4月2日的土地租金2430元，驳回原告徐京习的其他诉讼请求。被告不服判决，提出上诉。烟台市中级人民法院经审理后认为被告实际经营土地多年，其在签订土地租用合同及土地承包合同补充协议时均未提出土地面积异议，且被告自己丈量的土地面积亦与村委证明中载明的土地面积相差有限，根据案件的实际情况，对于被告实地丈量土地的请求不予支持，并于2018年11月2日作出（2018）鲁06民终4565号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决已生效，并经本院执行完毕。此后，被告于2019年3月19日、2019年3月25日分两次向原告缴纳了2018年4月3日至2019年4月2日期间的租金2430元，2019年4月3日以后的租金，被告未予支付。2019年5月27日，原告向被告发出租金催收通知书，向被告催收2019年4月3日至2020年4月2日的租金，限被告15日内支付，否则原告有权解除合同。被告于2019年5月29日收到租金催收通知书，于2019年5月30日向原告发出违法违约纠正通知书，认为其超额预付租金多年，要求原告配合丈量土地，确定土地实际面积，按实际面积计付租金，对开始租赁涉案土地之日至2020年期间的租金进行核算，多退少补，并要求原告提供银行账户，被告直接转账支付租金。此后，被告未向原告缴纳租金。2019年6月27日，原告向被告发送解除合同通知书一份，内容“曲繁俊：我于2019年5月27日向你发出《租金催收通知书》，催收2019年4月3日至2020年4月2日的租金，限期15日之内支付，否则我有权解除合同，要求你退租，一切损失将由你自己承担。你于2019年5月29日收到上述通知书后，未在限定期限内支付租金，严重违约，现通知你解除合同，请于三日内腾迁，清除地上建筑物、构筑物、作物、树木等，恢复土地原状返还给我”。被告于2019年6月28日收到该通知，仍未缴纳租金，一直占用涉案土地至今。本院认为，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告未向原告缴纳2019年4月3日至2020年4月2日期间租金的事实清楚，经原告催缴后，被告在合理期限内仍未缴纳2019年4月3日至2020年4月2日期间的租金，原告于2019年5月27日向被告发送解除合同通知书要求解除双方之间的土地租用合同符合法律规定，且原、被告在土地租用合同履行过程中存在较大争议，经诉讼执行程序，被告才缴清此前欠付租金，原告要求解除土地租用合同也符合本案实际情况，应予以支持。被告于2019年6月28日收到解除合同通知书，故原、被告间的土地租用合同及补充协议于2019年6月28日解除。被告辩称涉案土地不足2.7亩，应重新丈量涉案土地，以实际土地面积缴纳租金，该抗辩理由被此前法院生效判决予以驳回，本院不予采纳。被告未按约缴纳租金，原告要求被告按2430元/年标准支付2019年4月3日至2019年7月9日期间的土地租金，考虑到双方土地租用合同已于2019年6月28日解除，被告应自2019年6月28日起支付原告土地使用费，故2019年4月3日至2019年7月9日期间被告应支付原告土地租金及土地使用费合计645.80元（900元/亩/年×2.7亩÷365天×97天）。原告要求被告自2019年7月10日起至实际腾退土地之日止按2430元/年标准计付租金（实为土地使用费）于法并无不妥，本院予以支持。原、被告签订的土地承包合同补充协议约定被告自费在所承包的土地内进行增建建筑物或房屋等，或者自费打井、种植作物或树木等，原告均不予干涉，其收益盈亏也均与原告无关，其后果也均由被告自行承担，因被告违约导致原告解除合同，原告要求被告恢复土地原状并将涉案土地返还给原告于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第九条及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告徐京习与被告曲繁俊于2014年4月3日签订的土地租用合同以及2014年4月22日、2014年6月24日签订的土地承包合同补充协议于2019年6月28日解除。二、限被告曲繁俊于本判决生效之日起10日内支付原告徐京习2019年4月3日至2019年7月9日期间的土地租金及土地使用费共计645.80元，并自2019年7月10起至实际腾退土地之日止按2430元/年标准计付土地使用费。三、限被告曲繁俊于本判决生效之日起30日内拆除在租用土地上搭建的看护房，回填地下室及水井，迁移果树，将租用土地返还给原告徐京习。如果被告曲繁俊未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告曲繁俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 柳  程  远人民陪审员 刘  芸  芳人民陪审员 张  德  军二〇二〇年八月五日书 记 员 杜沛优（代）