安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1940号 原告：陈红霞，女，1968年9月26日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。 原告：陈冬霞，女，1957年11月17日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。 原告：陈春霞，女，1953年2月18日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。 原告：崔莉，女，1989年9月2日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。 上述四位原告的共同委托诉讼代理人：王晓华，安徽皖激扬律师事务所律师。 被告：陈五林，男，1966年1月19日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。 委托诉讼代理人：王焰高，男，住安徽省潜山市。 被告：陈金林，男，1955年11月11日出生，汉族，居民，住安徽省潜山市。 被告：陈林，男，1951年10月11日出生，汉族，居民，住安徽省安庆市大观区。 原告陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉与被告陈五林、陈金林、陈林物权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉及其共同委托诉讼代理人王晓华、被告陈五林及其委托诉讼代理人王焰高、被告陈金林、陈林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉向本院提出诉讼请求：请求法院确认梅南岳路204号房屋后院的4间平房及土地产权（总价值849103元）由陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉、陈五林各继承148593元，陈金林、陈林各继承53069元。事实与理由：陈德生系陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈五林、陈金林、陈林、陈燕霞（已故）的父亲，系崔莉（陈燕霞之女）外祖父，1991年陈德生户进行拆迁，陈德生户在潜山市梅南岳路204号房屋后院加盖4间平房。2000年6月10日，陈德生立的遗嘱：梅南岳路204号房屋后院的4间平房（204号2弄）及后院土地的产权由陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈五林、陈燕霞共同继承（1999年2月，陈德生妻子何转莲去世），该房产一半已发生继承，故该遗嘱部分有效。2000年6月22日，陈德生又将上述房屋通过公证按均等份额赠与陈红霞、陈冬霞、陈春霞陈燕霞、陈五林。2001年，陈德生去世。2019年，潜山市人民政府将上述房屋列入拆迁范围，但陈五林等被告在拆迁登记时隐瞒事实，故意将陈红霞等原告排除在受补偿名单之外，故原告于2020年1月8日以上述房屋已经公证赠与为由起诉，请求法院确权。贵院于2020年6月26日以陈德生所赠与的房产超出自己享有的财产范围，也未办理过户登记手续为由，驳回了原告的诉讼请求。原告认为，原告对案涉房屋享有继承权，原告为维护自身的合法权益，依法起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 陈五林、陈金林、陈林辩辩称，原告主张的房地产为三被告共同共有，与原告无关。原告主张的2000年6月10日的所谓遗嘱，并非遗嘱而是赠与，且该赠与未生效。请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈德生、何转莲系陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈五林、陈金林、陈林、陈燕霞（2008年农历正月去世）的父母，系崔莉（陈燕霞之女）外祖父母。1991年，陈德生户进行拆迁，陈德生户在潜山市梅南岳路204号房屋后院的加盖4间平房。房屋建成后，陈德生、何转莲夫妇与其小儿子陈五林居住、生活。1999年2月，何转莲去世。2000年6月22日，陈德生将位于潜山市梅南岳路204号后院的4间平房及宅基空余的土地使用权以《赠与合同》的方式，赠与给陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈燕霞、陈五林。陈德生与陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈燕霞均在赠与合同上签名；《赠与合同》受赠人处签有“陈武林”字样。同日，陈德生在潜山县公证处办理了《公证书》。2001年6月，陈德生去世。陈五林一直占有、使用该4间平房。2019年，潜山市人民政府将上述房屋列入拆迁范围，并在拆迁公告中公示陈五林、陈金林、陈林为该房屋被征收人。 陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉得知征收情况后，认为该房屋产权及土地使用权已由陈德生赠与自己，其应享有该房屋的所有权和土地的使用权，双方为此发生争议。陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉于2020年1月8日以上述房屋已公证赠与为由向本院起诉，请求本院确权。本院于2020年6月26日作出皖08**民初199号民事判决书，以陈德生所赠与的房产超出自己享有的财产范围，也未办理过户登记手续为由，驳回了陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉的诉讼请求。该民事判决书已经发生法律效力。 本院皖08**民初199号民事判决书查明，1991年，陈德生户的家庭成员为陈德生、何转莲、陈五林。潜山市梅南岳路204号后院的4间平房及宅基空余的土地均未办理房地产产权证书。陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉等人未申请办理产权过户手续，也未取得对该房屋的占有、使用的权利。 又查明，潜山市梅南岳路204号2弄的4间平房及附属设施，经潜山市住房和城乡建设局委托安徽中安房地产评估咨询有限公司评估，预评估报告单载明：一、房屋部分：砖木住宅（71.49㎡）单价621105元、简易2住宅（2.1㎡）单价7300元、砖木住宅（3.68㎡）单价29138元，房地产合计77.27㎡，评估价值合计657543元。二、空隙地部分：空隙地（土地总面积259.51㎡）单价1811元／㎡，合计325563元。三、装潢、附属物合计94576元。四、应缴纳费用合计176141元，其中：1、应缴纳土地出让金171277元（空隙地259.51㎡）；2、其他费用4827元（含规费、契税、登记费）；3、应缴纳罚款37元（简易结构2.1㎡）。以上征收补偿总合计901541元。双方对该评估数额均予确认。上述评估项目中，简易2住宅（2.1㎡）、砖木住宅（3.68㎡）、装潢和附属物为陈五林建设或添附。 本院认为，潜山市梅南岳路204号后院的4间平房属陈德生家庭户（陈德生、何转莲、陈五林）共有财产。何转莲去世后，其享有的份额成为遗产。2000年6月22日，陈德生未经该财产共有人和其他继承人的同意，将位于潜山市梅南岳路204号后院的4间平房及宅基空余的土地使用权赠与陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈燕霞、陈五林等子女，本院生效判决认定对于超出陈德生享有的财产的赠与行为无效，陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈燕霞对该财产未办理过户手续和占有、使用，未取得该财产权益，判决驳回陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈燕霞的诉讼请求。故讼争房屋中部分属于陈转莲和陈德生的遗产，宜按法定继承处理。何转莲、陈德生先后于1999年、2001年去世，继承相继开始，但属于继承范围的遗产至今未分割，双方当事人均未放弃继承，应视为接受继承。因继承人之间具有家庭关系且遗产尚未分割，应当认定为共同共有，即本案讼争房屋中涉及遗产的部分应归陈红霞、陈冬霞、陈春霞、陈燕霞、陈五林、陈金林、陈林共同共有。本案讼争房屋因政府征收，原告诉请确认征收补偿款的份额，实质上是共有人请求对共有权的确认，并以此为前提分配征收补偿款。因此，当事人在遗产分割前主张确认物权份额的，应当属于物权纠纷，不适用诉讼时效的规定。陈燕霞生前未立遗嘱，其丈夫明确表示放弃继承，故陈燕霞去世后其享有上述财产份额由其女儿崔莉继承。本案中，双方均未提供何转莲和陈德生生前所立的有效遗嘱，该房屋中属于何转莲与陈德生遗产部分所对应的征收补偿款应按法定继承进行分割。至于具体分割，应当先分出陈五林共有的份额和其占有、使用过程中建设和添附的部分，即对潜山市梅南岳路204号后院的4间平房及宅基空余的土地使用权，因陈五林与其父母陈德生、何转莲未约定享有的份额，先析出三分之一归陈五林享有；陈五林占有、使用过程中建设和添附的部分：简易2住宅（2.1㎡）7300元、砖木住宅（3.68㎡）29138元、装潢和附属物94576元，前两项应当扣除应缴纳的其他费用361元［按简易2住宅（2.1㎡）和砖木住宅（3.68㎡）的面积在总面积77.27㎡中的占比确定］、罚款37元（系简易2住宅2.1㎡应缴），该建设和添附部分对应的补偿款为130616元（7300元＋29138元＋94576元-361元-罚款37元），归陈五林享有。其余部分对应的补偿款为：1、房屋部分616639元［657543元-7300元-29138元-其他费用4466元（4827元-361元）］；2、空隙地部分154286元（空隙地325563元-应缴土地出让金171277元）。前述两项合计770925元，分出其中1／3即256975元由陈五林享有，其余部分按法定继承进行分割。1999年2月，何转莲去世，上述770925元中归何转莲生前所有的1／3份额256975元由陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉、陈五林、陈金林、陈林、陈德生各继承1／8即32121.87元；2000年6月陈德生去世，其生前占有的1／3份额256975元及其继承的何转莲遗产部分32121.87元共计289096.87元，由陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉、陈五林、陈金林、陈林各继承1／7，即41299.55元。综上，陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉、陈金林、陈林各享有位于潜山市梅南岳路204号后院的4间平房的征收补偿款73421.43元（32121.87元＋41299.55元），陈五林享有的补偿款461012.42元（130616元＋256975元＋73421.42元）。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条之规定，判决如下： 一、原告陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉对位于潜山市梅南岳路204号后院的4间平房的征收补偿款各享有73421.43元； 二、被告陈金林、陈林对位于潜山市梅南岳路204号后院的4间平房的征收补偿款各享有73421.43元； 三、被告陈五林对位于潜山市梅南岳路204号后院的4间平房的征收补偿款享有461012.42元； 四、驳回原告陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉的其他诉讼请求。 本案受理费12816元，减半收取6408元，由原告陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉共同负担3408元，被告陈金林、陈林、陈林共同负担3000元；诉讼保全申请费3520元，由原告陈红霞、陈冬霞、陈春霞、崔莉共同负担。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  孔剑平 二〇二〇年八月二十六日 书记员  江菲菲 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三方之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第九条继承权男女平等。