云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初1352号原告：云南承龙投资集团有限公司，住所：昆明市关上南路**。统一社会信用代码：9153011121674536XQ。法定代表人：计泽勇。委托诉讼代理人：杜莎、谢燕春，系云南云之南律师事务所律师，特别授权代理。被告：李有武，男，彝族，1978年3月9日出生，，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县被告：孙小华，男，仡佬族，1974年2月2日出生，，住贵州省道真仡佬族苗族自治县被告：云南金钻娱乐有限公司，，住所：云南省昆明市盘龙区新迎小区**团健身中心副楼**统一社会信用代码：91530103MA6K4Y7D1B。法定代表人：李有武。被告：孙晓勇，男，仡佬族，1976年8月11日出生，住云，住云南省楚雄彝族自治州禄丰县div>原告云南承龙投资集团有限公司诉被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理，原告以云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇与本案有利害关系为由申请追加云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇为本案被告，本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告云南承龙投资集团有限公司的委托诉讼代理人谢燕春、被告李有武到庭参加诉讼，被告孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇经本院本案传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1。请求判令被告向原告支付租金人民币942910元及利息66649.53元（按年利率6%从2018年6月16日起计算至2019年8月19日，共430天，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息）；2.请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2016年2月18日，原告与第一被告李有武签订了《房屋租赁合同》，约定由第一被告承租原告位于昆明市等房屋，面积约为3500平方米，租期三年十个月，合同还对租金金额及租金的支付进行了约定。随后，原告按约向第一被告交付了上述房屋，但被告却未按合同约定支付租金。2018年6月15日，原、被告协商解除了《租赁合同》，二被告确认，截止2018年5月31日，二被告尚欠原告租金人民币942910.00元，原告多次向二被告催要无果。据原告了解，第二被告孙小华与第一被告共同承租、经营出租房屋。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。补充事实和理由：2016年3月16日，被告李有武出资成立了被告云南金钻娱乐有限公司，并以该公司的名义在承租房屋内经营ＫＴＶ，被告孙小华、被告孙晓勇、被告李有武共同经营ＫＴＶ。2018年6月15日，因经营不善，原告与被告李有武协商解除了租赁合同。被告李有武、被告孙小华、被告孙晓勇共同确认截止2018年5月31日尚欠原告租金942910元。经原告核实，被告李有武系被告云南金钻娱乐有限公司的唯一股东，根据公司法第63条规定被告李有武对被告云南金钻娱乐有限公司的债务承担连带清偿责任。第二，被告孙晓勇与被告李有武共同承租经营ＫＴＶ，并在欠条上签字确认，故被告孙晓勇也应对本案债务承担共同还款责任。被告李有武辩称：首先，被告云南金钻娱乐有限公司的法定代表人是被告孙小华请被告李有武当的，当时租赁合同也是被告孙小华叫被告李有武签的，被告云南金钻娱乐有限公司所有的事情都是由被告孙小华来处理，一直到被告云南金钻娱乐有限公司变卖所有财产，被告李有武都不清楚，都是被告孙小华处理的。被告李有武只是被告孙小华请来做法定代表人，每月给被告李有武2000元钱的工资，被告孙小华说其他事不用被告李有武管。被告云南金钻娱乐有限公司辩称：被告云南金钻娱乐有限公司所有经营都是被告孙小华在自行操作，与被告李有武无关。被告云南金钻娱乐有限公司属于被告孙小华一手操作，跟法定代表人被告李有武没有关系。被告孙小华、孙晓勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.《房屋租赁合同》；2.解除《租赁合同》协议书；3.欠条；4.申请函；5.通知。原告补充提交证据如下：1.房屋所有权证；2.国有土地使用权证；3.金钻公司工商登记卡片；4.房租收据。被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇未提交证据。本院认为当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告提交的上述证据，经核对原件及组织质证后，本院予以采信并存卷佐证。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：被告云南金钻娱乐有限公司系一人有限责任公司，其法定代表人系被告李有武。2016年2月18日，原告与被告李有武签订《房屋租赁合同》约定被告李有武租赁原告所有的位于昆明市昆明新迎健身中心主、副楼2～4层等从事ＫＴＶ娱乐用途，房屋面积总约3500平方米，租赁期限为三年十个月，自2016年3月1日始至2019年12月31日止。其中，6.3条明确载明，原告有权从保证金中扣除租房损坏损失、水电气费等相关经营费用及保险费。2018年6月15日，被告云南金钻娱乐有限公司与原告签订《解除协议书》约定双方签订的前述《房屋租赁合同》于2018年5月31日解除，被告李有武以被告云南金钻娱乐有限公司法定代表人身份签字确认。同日，被告李有武、孙小华、孙晓勇以欠款人名义向原告出具欠条载明：今欠云南承龙投资集团有限公司新迎路137号房租（2018年5月31日止）欠房租3500平方米租金942910元，玖拾肆万贰仟玖佰壹拾元整，通过双方协商达成一致，只支付原房租的50%，一年之内支付所欠房租。2018年3月20日，被告云南金钻娱乐有限公司向原告出具申请函申请延期支付前述房租。后原被告因支付房租问题协商未果，原告诉至本院主张其权利。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人一方可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。关于支付房屋租金的主体。本案中，被告云南金钻娱乐有限公司于2018年6月15日与原告签订《解除协议书》约定双方签订的前述《房屋租赁合同》于2018年5月31日解除，被告李有武以被告云南金钻娱乐有限公司法定代表人身份签字确认，据此，本院确认被告李有武与原告于2016年2月18日签订的《房屋租赁合同》系代表被告云南金钻娱乐有限公司与原告签订，因此，本案房屋租赁合同的相对人是原告与被告云南金钻娱乐有限公司，原告有权要求被告云南金钻娱乐有限公司支付租金。2018年6月15日，被告孙小华、孙晓勇以欠款人名义在向原告出具的欠条上签名，本院认为该签名系债务的加入，故本院支持原告主张被告孙小华、孙晓勇与被告云南金钻娱乐有限公司共同支付租金。另，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中，被告李有武不能证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。综上所述，原告主张被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇共同支付房屋租金，依法有据，本院予以支持。关于房屋租金的数额。欠条中明确载明房租总计942910元，“通过双方协商达成一致，只支付原房租的50%，一年之内支付所欠房租”，根据双方的约定，原告与四被告在欠条中对房屋租金的支付达成了一致，本院确认被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇应向原告支付房租471455元。关于原告主张应按房租总额942910元支付房租，原告的主张不符合欠条的文义解释，故对原告的该主张，本院不予以支持。关于被告李有武主张在本案中抵扣房租押金200000元，因原告未举证证明被告尚欠租房损坏损失、水电气费等相关经营费用及保险费，应当承担举证不能的不利后果。故房租押金200000元应在本案中折抵房屋租金，对被告李有武辩称在房租中抵扣房租押金200000元的主张，本院予以支持。综上所述，本院支持被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇共同支付原告房屋租金271455元。关于利息，原告主张被告支付利息66649.53元（按年利率6%从2018年6月16日起计算至2019年8月19日，共430天，以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起至实际付清之日止的利息），被告未在一年之内支付房租确实给原告造成资金占用的损失，故本院支持原告主张被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇支付以租金271455元为基数，自2019年6月15日起至款项还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、及《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇于本判决生效之日起十日内支付原告云南承龙投资集团有限公司房屋租金271455元；二、被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇于本判决生效之日起十日内支付原告云南承龙投资集团有限公司以未支付租金为基数，自2019年6月15日起至款项还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、驳回原告云南承龙投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13886元，由被告李有武、孙小华、云南金钻娱乐有限公司、孙晓勇负担3998元，由原告云南承龙投资集团有限公司负担9888元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  孙琳燕二〇二〇年八月十四日书记员  李舒涵