湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5192号 原告:杨育，男，侗族，1972年7月9日出生，住所地广东省佛山市南海区。 委托诉讼代理人：胡中定，湖南高剑律师事务所律师。被告:谭云，女，汉族，1970年1月6日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:易辉军，男，汉族，1976年9月10日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告:黄艳梅，女，汉族，1977年8月2日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:潘君，男，汉族，1963年7月19日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:黄红梅，女,汉族，1984年10月6日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告：朱家颖，女，汉族，1994年9月21日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:姚应如，男，侗族，1976年10月4日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:郑荷兰，男，汉族，1976年7月18日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:尹利利，女，汉族，1973年7月13日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:封玉虎，男，汉族，1970年2月12日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:韩健，男，汉族，1994年6月24日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。被告:尹小平，男，汉族，1967年10月6日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 以上十二个被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：赵俊，湖南淮新律师事务所律师。 以上十二个被告共同委托诉讼代理人：唐林铃，湖南淮新律师事务所律师实习人员。 被告:文天成，男，汉族，1993年3月21日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告:易晓乔，女，汉族，1993年10月26日出生，住所地湖南省怀化市鹤城区。 被告:王维钊，男，汉族，1973年1月5日出生，住址湖南省怀化市鹤城区。 被告:怀化福祥物业服务有限公司，住所地湖南省中方县。 法定代表人:林武。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴丽华，女，侗族，1968年6月26日出生，住所地湖南省新晃侗族自治县，系该公司员工。 原告杨育与被告易晓乔、谭云、易辉军、黄艳梅、潘君、王维钊、文天成、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平、怀化福祥物业服务有限公司（以下简称福祥物业公司）侵权责任纠纷一案，于2019年9月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，对本案公开开庭进行了审理。原告杨育及委托诉讼代理人胡中定、被告谭云、易辉军、黄艳梅、潘君、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平委托诉讼代理人赵俊、唐林铃、被告王维钊、文天成、被告福祥物业公司委托诉讼代理人吴丽华到庭参加诉讼，被告易晓乔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨育向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告连带赔偿原告房屋及物品损失94164元（具体数额以鉴定机构鉴定为准）；2、本案诉讼费、鉴定评估费由被告连带承担。事实和理由：2019年6月21日下午5时原告接到水岸蓝城物业管理处的电话通知，告知原告其位于水岸蓝城15栋704房有粪水溢出。原告从广州赶回家中，发现家中地板、家具等物品被粪水浸泡。小区物业查看后，发现系15栋604号房与704号房中间共用排污管道堵塞造成污水及污物从原告704房卫生间的便池浮出，当即物业疏通楼栋的排污管道清除污物。原告认为自己楼上的13户业主系上下层相邻关系，应当共同维护排污管道畅通，保证公共设施能够正常使用，小区物业应履行好服务合同，为此原告请求水岸蓝城物业管理处协调、处理被告共同侵权导致自己房屋及物品受损的事件，但13户业主对原告的请求置之不理，为维护原告合法权益，故起诉至法院，请求依法判决。 被告谭云、易辉军、黄艳梅、潘君、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平共同辩称：一、原告和被告福祥物业公司是本案的赔偿主体。原告作为水岸蓝城15栋704房的所有权人，其自身对于房屋有管理职责。原告长期在外面居住，疏忽放任对水岸蓝城15栋704房的管理，不能及时发现污水从管道渗入房间，从而产生财产损失，原告未能及时止损，造成损失扩大，不应由他人承担责任。被告福祥物业公司作为水岸蓝城小区的物业服务单位，在法律上负有清理、养护、维修共用管道的义务。但是被告物业公司未能及时对共用污水管道予以维护管理，在长达八个月的时间才发现这一异象，明显未尽到管理义务，其对于共用管道堵塞并导致原告财产损失存在过错，应当承担赔偿责任。二、被告只是合理地将正常生活污水通过共用污水管道排出，属于共用污水管道的正常使用，不需要对原告的损失承担赔偿责任。三、《资产评估报告》只是为法院审理案件、了解案情事实提供参考数据，原告的实际财产损失和资产折旧问题需要法院根据案件事实综合考量。 被告文天成辩称，损害发生时间为2019年6月21日，被告文天成是在2019年8月下旬才入住水岸蓝城15栋1404房，故被告文天成对于损害发生没有过错，不应承担赔偿责任。 被告王维钊辩称，被告王维钊自2013年12月14日购买水岸蓝城15栋1204房后，至2019年8月前均未在该房屋居住，故对于原告的损害，不应承担任何责任。 被告易晓乔、福祥物业公司未作答辩。 经审理查明，原告杨育系水岸蓝城小区15栋704房业主，被告易晓乔系水岸蓝城小区15栋804房业主，谭云系水岸蓝城小区15栋904房业主，易辉军、黄艳梅系水岸蓝城小区15栋1004房业主，潘君系水岸蓝城小区15栋1104房业主，王维钊系水岸蓝城小区15栋1204房业主，文天成系水岸蓝城小区15栋1404房业主，黄红梅系水岸蓝城小区15栋1504房业主，朱家颖系水岸蓝城小区15栋1804房业主，姚应如系水岸蓝城小区15栋1904房业主，郑荷兰系水岸蓝城小区15栋2004房业主，尹利利系水岸蓝城小区15栋2204房业主，封玉虎系水岸蓝城小区15栋2304房业主，韩健系水岸蓝城小区15栋2704房业主，尹小平系水岸蓝城小区15栋3204房业主，被告福祥物业公司系水岸蓝城小区聘请为物业服务的企业。 2019年6月21日下午被告福祥物业公司发现原告杨育所在水岸蓝城小区15栋704房门内有粪水溢出，遂电话通知原告杨育。杨育自外地赶回怀化后，经查看发现系房内便池溢水，被告福祥物业公司随即组织人员对该楼栋的排污管道进行清理，查明原因为15栋604房与704房中间共用排污管道堵塞，造成污水及污物自原告房内便池溢出。通过疏通，堵塞物主要有抹布、卫生巾、浴球等等。经原告杨育申请，本院对原告杨育房屋因浸泡产生的损失，委托湖南泰阳资产房地产评估事务所进行评估，结论为原告杨育房屋因污水浸泡造成的财产损失评估价值为64960.6元。同时对造成上述损失原因是否委托鉴定，经问询被告，被告明确表示放弃要求对损害原因进行鉴定，故对原告杨育房屋浸泡损失原因不再委托鉴定。该次鉴定原告杨育花费鉴定费用5940.59元。原告杨育经与被告协商未果，诉于本院，形成纠纷。 另查明，在案涉事实发生时，原告杨育自2018年10月至2019年6月一直未使用水岸蓝城15栋704房，在以上的楼层中，1304、1604、1704、2104、2404、2504、2604、2804、2904、3004、3104房屋均处于无人使用状态。被告易晓乔所在水岸蓝城15栋804房于2019年8月开通天然气，在2019年6月开支电费为4.12元、用水量共计1吨；被告文天成所在水岸蓝城15栋1404房在2019年6月使用电量为33度，开支电费为19.4元，用水量为23吨；被告王维钊所在水岸蓝城15栋1204房在2019年6月用水量为5吨。 上述事实，有原、被告身份信息、不动产房地产权情况证明、照片、天然气开气证明、电费账单、证明、15栋用水情况明细、评估报告、鉴定费票据、庭审笔录等予以证实，足以认定。 本院认为，根据法律规定，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。经查明原告房屋浸泡原因系水岸蓝城小区15栋604房与704房中间共用排污管道被抹布、卫生巾、浴球等生活物品堵塞，故排水管堵塞是造成原告杨育房屋财产损害的主要原因。原告杨育的房屋因污水浸泡产生的财产损失是客观事实，但是因造成堵塞的物品的直接来源无法确定，在无证据证明共用排污管道堵塞具体责任人情形下，基于水岸蓝城小区15栋704房以上业主共同使用同一排污管道的相邻关系，除了有免责事由的业主外，由共同使用该排污管道的其他业主根据公平原则平均分摊对原告所造成的房屋浸泡损失64960.6元以及因鉴定产生的鉴定费用5940.59元。结合损害事实、过错责任以及因果关系，具体分析各方责任如下：原告杨育在浸泡时间发生前的2018年10月至2019年6月间未在水岸蓝城15栋704房居住也未使用过该房屋，故应排除原告杨育对共用排污管道使用不当的责任，原告杨育未居住在案涉房屋，与造成溢水事件不具关联性，故被告谭云、易辉军、黄艳梅、潘君、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平抗辩原告对房屋管理不当应承担损失的相应责任依据不足，本院不予采纳；根据水电使用情况，水岸蓝城小区15栋1304、1604、1704、2104、2404、2504、2604、2804、2904、3004、3104房屋在2019年6月间均处于无人使用状态，故应排除该部分业主对于共用排污管道不当使用的情形，不应承担本案赔偿责任；被告谭云、易辉军（黄艳梅与易辉军系一户）、潘君、王维钊、文天成、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平均在2019年6月使用了各自房屋，且产生了用水量，均有可能存在因不当使用排污管道造成原告杨育房屋的损害事实，故均应对原告杨育房屋的损害承担赔偿责任；原告房屋浸水主要由抹布、卫生巾、浴球等生活物品堵塞所致，被告易晓乔在浸水事件发生期间仅产生少量用水，根据用水、用电量可推测此期间其未居住在房屋内，对于原告的房屋损失不具有致害原因，不应承担损害责任；被告文天成、王维钊的房屋在2019年6月均产生了较多用水量，应视为正常使用了各自房屋，其用水事实不能排除使用了共用排污管道，对于本案应承担的赔偿责任，不具有免责情形，依法应承担赔偿责任；因造成排污管道堵塞的原因系7楼以上住户丢弃日常用品等非正常使用排污管道所致，与被告福祥物业公司对于住户共用排污管道的维护和管理不具直接关联性，且在发生溢水事件后，被告福祥物业公司及时通知原告，积极组织人员疏通管道，履行了其作为物业企业的职责，避免了损失的扩大，故对于原告杨育房屋的浸泡损失，被告福祥物业公司不具过错，不应承担赔偿责任。综合前述，被告谭云、易辉军（黄艳梅与易辉军为一户）、潘君、王维钊、文天成、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平对于原告杨育的房屋浸泡产生的损失64960.6元以及原告杨育垫付的鉴定费用5940.59元应平均分摊承担，承担金额为（64960.6元＋5490.59元）÷13＝5419元。原告杨育主张的超出前述本院认可金额部分的诉讼请求依据不足，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谭云、易辉军（黄艳梅与易辉军为一户）、潘君、王维钊、文天成、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平限于本判决生效之日起10日内各自支付原告杨育5419元； 二、驳回原告杨育的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2154元，由原告杨育负担594元，被告谭云、易辉军（黄艳梅）、潘君、王维钊、文天成、黄红梅、朱家颖、姚应如、郑荷兰、尹利利、封玉虎、韩健、尹小平各自负担120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长  申 敏 人民陪审员  刘延栋 人民陪审员  米仁裕 二〇二〇年八月六日 代理书记员  彭建军