四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3436号 原告：刘文兵，男，1975年2月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：罗鋆，四川凡高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭静，北京东卫（成都）律师事务所律师。 被告：李玉彬，女，1971年3月14日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：李玉萍，女，1968年8月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：李帮文，男，1965年8月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：肖菊芬，女，1966年5月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告刘文兵与被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告刘文兵的委托诉讼代理人罗鋆、谭静，被告李玉萍、李帮文、肖菊芬到庭参加诉讼；被告李玉彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘文兵向本院提出诉讼请求：1.解除原告与四被告签订的《房屋买卖协议》；2.判决四被告返还原告购房首付款8万元以及资金利息33,804元（资金利息以8万元为基数，按照同期同类贷款利率计算，从2010年2月8日计算至实际付清之日止，暂计算至2020年7月8日）；3.判决四被告支付原告违约金8万元；4.判令四被告赔偿原告损失534,293.6元【涉案两套房屋的实际出卖价格（463,000元+461,800元=924,800元）-原告购买价格（107.4平方米+107.4平方米）×1818元=39,0506.4元】；5.四被告对上述责任承担连带责任；6.本案全部诉讼费由四被告承担。 事实和理由：2010年2月8日，原告与四被告签订《房屋买卖协议》约定，原告购买位于资阳市雁江区房屋，每套暂定面积为107.4平方米，每平方米1818元，签订协议之日起，原告向被告交付两套房屋的首付款80000元，剩余房款在房屋交付时付清；交房时间开发商签订协议之日起，十八个月为准，因开发商十八个月未交房，被告不构成违约，但超时时间应以每平方米2.5元付给原告；原被告任何一方违约，应当支付违约金80000元。协议签订当日，四被告向原告出具《收条》，收到原告购买位于资阳市雁江区房屋首付款80000元。2019年2月18日，四被告收到房屋后拒不交付给原告，经协商无果，原告于2019年9月将四被告起诉至资阳市雁江区人民法院要求交房并承担违约责任。案经一、二审，原告才了解到，签订协议时，涉案两套房屋系陈宗林的遗产，该遗产并未分配，四被告均为陈宗林的遗产继承人，且涉案两套房屋分别于2019年2月19日和2019年6月28日已出卖给他人并已经交付。四被告违反诚实信用原则，违约将房屋卖给其他人，应当依法承担违约责任并根据合同法第一百一十三条的规定，被告方应当赔偿原告的可得利益损失，即四被告将房屋出卖给他人的差价款。 被告李玉萍、李帮文、肖菊芬共同辩称，1.被告同意解除与原告签订的《房屋买卖协议》；2.涉案房屋均已出售给案外人，案外人已按约定向被告支付了价款，房屋已完成交付，案外人已经入住；3.被告将涉案房屋出售给他人，愿意按合同约定共同承担两套房屋共计80,000元的违约金；4.被告愿意共同返还原告购房首付款80,000元；5.被告通知原告接房，原告未及时接房，被告才将涉案房屋卖予他人，本案原告存在过错。 被告李玉彬未作答辩，亦未向法庭提交证据。 原告刘文兵围绕诉讼请求向法庭依法提交了选房单、原被告《房屋买卖协议》、收条、被告等与陈XX等签订的《房屋买卖合同》、被告等与黄X等签订的《房屋买卖合同》、本院（2019）川2002民初4740号法庭笔录和民事判决书、资阳市中级人民法院（2020）川20民终177号询问笔录和民事判决书等。经本院组织原被告双方质证，被告对上述证据均无异议。上述证据形成合法、客观真实，且与本案具有关联性，对其证据效力本院予以确认。 根据本院确认的证据证明，结合当事人的陈述，查明案件事实如下：李洪全（1938年5月22日出生）与陈宗林（1943年3月25日出生，1994年12月20日去世）系夫妻，生育有李帮其（已去世，其妻肖菊芬，子李国摇）、李帮文（妻谢英）、李玉萍、李玉彬（夫陈军）、李勇（妻周婷）。李洪全、陈宗林有农村旧房登记在陈宗林名下，陈宗林在世时与李洪全将登记在陈宗林名下的房屋分给了李帮其、李帮文、李玉萍、李玉彬四人。该房屋因资阳市凯利建设投资有限责任公司拆迁，2009年11月23日被告产权调换选择了资阳市雁江区宝台镇沱桥村一组沱江花园A区号3栋1单元2层左侧和右侧二套房屋，面积均约107.4平方米。 2010年2月8日，原告与肖菊芬、李帮文、李玉萍、李玉彬签订《房屋买卖协议》，载明：“甲方：陈宗林（肖菊芬、李帮文、李玉萍、李玉彬），乙方：刘文兵。一、经甲乙双方友好协商，甲方将位于资阳市雁江区赔偿房沱东新Ａ区3栋1单元2层左右（2套），面积各约107.4㎡、107.4㎡（最后以房产测绘面积为准），每平米以壹仟捌佰壹拾捌元整（小写：1818.00元），卖与乙方（甲方以后不得以任何理由反悔加价）。二、付款方式：两次性付清。签协议之日付房屋总价的8万元（大写捌万元），剩余的房款在房屋交付时全部付清（如房屋产权面积未出来，每套面积暂定为107.4㎡，最后以房产测绘面积为准，多退少补）。三、甲方保证过户给乙方（沱桥村赔偿房的其他住房有的手续，甲方无偿协助提供给乙方），但是在房屋产权过户过程中所产生的一切费用由乙方负责。四、新房安装的水、电、气由乙方负责安装。五、交房时间：以开发商协议之日起，十八个月为准，因开发商十八个月未交房，甲方不构成违约，但超出时间甲方应以每平方米2.5元付给乙方。六、违约事宜：双方不得以任何理由违约，如甲乙双方任何一方违约，由违约方负责付给对方捌万元（小写：8万元）人民币的违约金。本协议一式二份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方签字后即生效。甲方：陈宗林李帮文、肖菊芬、李玉彬、李玉萍签字（除陈宗林外均捺印）乙方：刘文兵（捺印）2010年2月8日。”签订协议当日，原告向被告支付购房首付款80000元，被告肖菊芬、李帮文、李玉萍、李玉彬向刘文兵出具《收条》载明：“今收到刘文兵交来购资阳市雁江区宝台镇沱桥村赔偿房Ａ区3栋1单元2层左、右（2套）房款首付：捌万元整（小写：8万元）。” 2019年2月18日，资阳市凯利建设投资有限责任公司向被告交付涉案房屋。 2019年2月19日，案外人李洪全、李勇、陈军、谢英、周婷以及本案被告李玉彬、李帮文、李玉萍、肖菊芳与案外人陈发英、陈树银签订《房屋买卖合同》，将坐落于资阳市雁江区宝台镇沱桥村一组沱江花园A区号3栋1单元2层左侧房屋，建筑面积107.4平方米，以总价461,800元卖给案外人陈发英、陈树银，并已完成交付。 2019年6月28日，案外人李洪全、李勇、陈军、谢英、周婷以及本案被告李玉彬、李帮文、李玉萍、肖菊芳与案外人黄彬、张秀琴签订《房屋买卖合同》，将坐落于资阳市雁江区宝台镇沱桥村一组沱江花园A区号3栋1单元2层右侧房屋，建筑面积107.4平方米，总价463,000元卖给案外人黄彬、张秀琴，并已完成交付。 本院认为，一、关于原告要求解除与四被告签订的《房屋买卖协议》。原被告对双方缔结的《房屋买卖协议》合法有效不持异议；原告要求解除《房屋买卖协议》，庭审中被告肖菊芬、李帮文、李玉萍同意解除，但因被告李玉彬未到庭，没有就解除合同发表意见，不能认定为“当事人协商一致”；被告在本案中存在违约行为，且致使合同目的不能实现，原告要求解除合同，本院予以支持。二、关于原告要求被告返还购房首付款80,000元以及资金利息33,804元。《房屋买卖协议》解除后，原告要求被告返还购房首付款80,000元，被告对此予以认可，对原告该请求本院亦予以支持。至于原告要求被告支付首付款80,000元的孳息，因原告已主张合同履行后可以获得的利益，原告依照合同约定向被告支付购房首付款后，才有可能获得合同履行后的利益；原告既要求被告支付孳息，又要求被告赔偿合同履行后可以获得的利益不符合法律规定，本院不予支持。三、关于原告要求被告按约定支付违约金80,000元和要求被告赔偿原告损失534,293.6元。违约责任主要是为了填补因合同当事人违约给守约方造成的损失，同时还具有惩罚功能，不能让违约者因违约而获得利益。支付违约金和赔偿守约方经济损失均是承担违约责任的方式。在本案中，本院根据被告因违约获利以及被告对法律认知水平，认可原告主张的被告违约获利即是原告的经济损失，并由被告赔偿原告相应经济损失【原告损失为：涉案两套房屋实际出卖价格924,800元，减去原告应当向被告支付的购房款390,506.4元，即534,293.6元】；原告要求被告按合同约定承担80,000元违约责任本院不予支持。四被告共同实施违约行为，原告要求四被告承担连带责任，本院予以支持。被告在诉讼中称已通知原告接房，原告未及时接房，被告才将涉案房屋卖予他人；对此被告未向法庭提交有效证据予以证实，本院不予采信。 综上，为保护当事人的合法权益，维护正常经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘文兵与被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬于2010年2月8日签订《房屋买卖协议》，自本判决生效之日起解除； 二、被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告刘文兵购房款80,000元； 三、被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告刘文兵经济损失534,293.6元； 四、驳回原告刘文兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,147元，（原告刘文兵已向本院交纳），原告刘文兵负担1347元，被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬负担12,800元；由被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬负担的诉讼费用，被告李玉彬、李玉萍、李帮文、肖菊芬于本判决生效之日起十日内向原告刘文兵支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  张拥军 人民陪审员  于晓红 人民陪审员  罗雅玲 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  刘前梅