安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初5418号 原告：安徽锦灏商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路588号天珑广场11号楼一楼，统一社会信用代码91340100396127373D（1-1）。 法定代表人：陈国强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：佘梦平，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万应旭，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：董远伟，男，1984年2月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 原告安徽锦灏商业运营管理有限公司（以下简称锦灏公司）与被告董远伟服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦灏公司的委托诉讼代理人万应旭、被告董远伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦灏公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告之间的《天珑广场经营管理规约》于2019年6月2日解除；2、判令被告支付原告管理费63235.2元(管理费从2018年5月1日暂计算至2019年12月31日,诉讼期间继续计算至被告搬离日止)；3、本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告锦灏公司申请将第2项诉请变更为：判令被告支付原告管理费33235.2元(管理费从2018年5月1日暂计算至2019年12月31日,诉讼期间继续计算至被告搬离日止)。事实与理由：原告系合肥市蜀山区天珑广场商业运营管理公司,被告系天珑广场商户。2017年8月,被告与安徽骏誉投资置业有限公司签订《天珑广场商铺租赁合同》,约定从骏誉公司处租赁合肥市天珑广场L2-33商铺用于餐饮经营,租赁物业计租建筑面积为112.92m。随后原、被告之间签订了《天珑广场经营管理规约》,附件九约定如下:物业费按建筑面积计算28元/m/月,水费3.2元/m,被告须在原告发出缴费通知后3日内缴付。附件十第七条约定若被告违反《天珑广场经营管理规约》,原告有权解除规约。被告入场经营后,原告履行了规约约定的义务为被告提供了商业管理服务,但被告仅支付了2018年2月1日至2018年4月30日期间的管理服务费9485.28元,一直拖欠2018年5月1日至今的管理服务费未付,且经原告多次催缴,被告仅支付了原告代付的部分水费,仍拒绝支付管理费。2019年5月31日,原告向规约约定的送达地址即被告登记地址给被告邮寄关于解除《管理规约》通知函,告知被告于收到通知后解除《管理规约》,但被告仍然占用商铺经营至今,原告也一直给被告提供商业管理服务。另外,被告仍然欠付原告为其代付的338元水费没有返还给原告。被告拖欠服务费、水费的行为已构成严重违约,为维护原告的合法权益,制止被告的违约行为,特诉至贵院,恳请判如所请。当庭补充陈述如下：被告已于2020年3月20日支付给合肥睿意行商业经营管理有限公司3万元，该部分已从当庭变更诉请的部分扣除。本案自2019年3月1日变更为合肥睿意行商业经营管理有限公司接管了案涉物业的商业管理，合肥睿意行商业经营管理有限公司与原告在2020年6月9日签订了债权转让协议，合肥睿意行商业经营管理有限公司将案涉的债权转让给了原告，并且约定原告有权向被告追偿该部分管理费，追偿后合肥睿意行商业经营管理有限公司公司不再向被告主张该部分费用。并于2020年6月16日向被告邮寄告知转让通知。 被告董远伟辩称：2019年1月份以后原告公司已经撤出案涉商铺的商业管理，同时花样年公司进驻接管案涉商铺，同时将商场更名为花生唐；2019年6月1日商场就开始封闭改造，改造期间未通知被告，直至2019年11月25日开始营业；由于商场封闭改造期间，自2019年1月份之后部分不产生任何物业费，我方不承担任何物业费用；原告与合肥睿意行商业经营管理有限公司之间的债权转让并没有通知我方，我方不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告是否将《关于解除通知函》送达给被告的问题。从原告提交的中国邮政快递单可以看出，原告于2019年5月31日向被告在《天珑广场商铺租赁合同》预留的地址寄送了《关于解除通知函》，但邮政退回批条显示电联收件人，收件人不在指定地址，要求退回；该《关于解除通知函》虽然最终退回，但是按照被告预留地址寄送的，且已电话联系上被告，被告要求退回，故应当视为已经送达。 本院认为：原、被告签订的《天珑广场经营管理规约》系双方真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定履行各自义务。根据《天珑广场经营管理规约》附件十第七条约定，原告有权解除上述管理规约，且原告《关于解除通知函》已经送达给被告，故原告要求确认原、被告双方之间的《天珑广场经营管理规约》已于2019年6月2日解除，本院予以支持。庭审时，被告陈述法院判决《天珑广场商铺租赁合同》的解除时间是2019年12月24日，虽然判决尚未生效，但被告认可上述商铺租赁合同的解除时间是2019年12月24日；被告称其于2019年12月份就停业，原告对被告的停业时间予以认可，故本院确定被告的经营管理费应支付至2019年12月24日；双方庭审时均认可经营管理费已支付至2018年4月30日，故从2018年5月1日至2019年12月24日的经营管理费为62602.80元，扣除被告于2020年3月2日支付的3万元，余款32602.80元被告应当予以支付给原告。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认原、被告签订的《天珑广场经营管理规约》于2019年6月2日解除； 二、被告董远伟于本判决生效之日起十日内支付原告安徽锦灏商业运营管理有限公司管理费32602.80元； 三、驳回原告安徽锦灏商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1381元，减半收取690.50元，由原告安徽锦灏商业运营管理有限公司负担300元，由被告董远伟负担390.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李中明 二〇二〇年八月十三日 书记员  杨晓悦 附证据目录清单： 原告提供如下证据：1、原告营业执照复印件；2、《天珑广场商铺租赁合同》、《天珑广场经营管理规约》；3、物业管理费催告函2份（5月20日复印件、5月24日原件）、邮寄单（5月20日复印件、5月24日原件）、关于解除《管理规约》通知函、快递单；4、天珑广场商业物业委托经营管理协议及补充协议复印件、天珑广场自持物业委托经营管理合同复印件、场地交接确认书复印件；5、债权转让协议、快递单。 被告提供如下证据：1、照片打印件四份。 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。