广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初522号 原告：梧州市区农村信用社合作联社，住所地广西梧州市新兴三路11号,统一社会信用代码91450405199125512F。 法定代表人：陈斌，该联社理事长。 委托诉讼代理人：彭桂强，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈湖海，广西彤日律师事务所律师。 被告：胡杰，男，1962年9月18日出生，汉族，住广西藤县。 被告：霍旭梅，女，1962年5月3日出生，汉族，住广西藤县。 被告：藤县金禾房地产开发有限公司，住所地广西藤县藤州镇定安泰新城69-1号，统一社会信用代码914504227968309147。 法定代表人：欧小和，该公司经理。 被告：江刚，男，1955年5月5日出生，汉族，住广西藤县。 被告：欧小和，男，1960年12月17日出生，汉族，住广西藤县。 原告梧州市区农村信用社合作联社与被告胡杰、霍旭梅、藤县金禾房地产开发有限公司、江刚、欧小和金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梧州市区农村信用社合作联社委托诉讼代理人彭桂强到庭参加诉讼，被告胡杰、霍旭梅、藤县金禾房地产开发有限公司、江刚、欧小和经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告梧州市区农村信用社合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡杰、霍旭梅共同向原告归还借款本金1,999,999.87元、利息54,914.9元（含复利，利息暂计至2019年8月20日，以后按合同约定的利息，复利累计至借款本息还清之日止），本息合计2,054,914.77元；2.判令原告对被告藤县金禾房地产开发有限公司所有的位于藤州镇挂榜路20号锦龙花园C2幢一层CK-01号、CK-001号车库不动享有优先受偿权；3.判令被告江刚、欧小和对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：被告胡杰、霍旭梅是夫妻关系，两被告共同向原告申请贷款，2016年4月27日，原告与被告胡杰签订455002160339700号《个人借款合同》，约定：原告向被告贷款2，000，000元，用于代理销售加气混凝土砌块系列产品;贷款期限自2016年4月27日起至2017年4月27日为止；贷款利率为6.96%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息等内容。 同日，原告与被告藤县金禾房地产开发有限公司签订455004160461141号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为被告胡杰与抵押权人于2016年4月27日签订的编号为455002160339700号《个人借款合同》；抵押人自愿以位于藤州镇挂榜路20号锦龙花园C2幢一层CK-01号、CK-001号车库不动产为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。 同日，原告与被告江刚、欧小和《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为被告胡杰与2016年4月27日签订的455002160339700号《个人借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等;保证担保的方式为连带责任担保等内容。 上述合同签订后，原告于2016年4月29日将借款2，000，000元转入被告胡杰账户。根据合同约定，被告胡杰自收到借款之日起按月向原告支付利息，到期还本，但其未按规定偿还利息及本金，且经原告催告后仍不偿还，已构成违约；经核算，截止2019年8月20日，其尚欠借款本金1,999,999.87元、利息54,914.9元（含复利）。被告藤县金禾房地产开发有限公司自愿以其所有的位于藤州镇挂榜路20号锦龙花园C2幢一层CK-01号、CK-001号车库不动产为抵押物设定抵押并办理了抵押登记；原告为实现本案债权，对该抵押物享有优先受偿权。被告胡杰、霍旭梅是夫妻关系，借款发生在其婚姻关系存续期间，且是两被告共同签字申请借款，其应承担共同还款责任。被告江刚、欧小和对以上债务提供连带责任保证担保，其应对上述债务承担连带清偿责任。 被告胡杰、霍旭梅、藤县金禾房地产开发有限公司、江刚、欧小和未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告胡杰、霍旭梅、藤县金禾房地产开发有限公司、江刚、欧小和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。原告提交的证据，具备真实性、关联性、合法性的证据特征，具有证明力，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告陈述的事实予以确认。 依据原告梧州市区农村信用社合作联社提交的证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 被告胡杰、霍旭梅以夫妻名义于2016年4月21日共同向原告申请贷款，同年4月27日，原告与被告胡杰签订455002160339700号《个人借款合同》，约定：原告向被告贷款2,000,000元，用于代理销售加气混凝土砌块系列产品;贷款期限自2016年4月27日起至2017年4月27日为止；贷款利率为6.96%；按月结息，到期还本，结息日为每月20日；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息等内容。同日，原告与被告藤县金禾房地产开发有限公司签订455004160461141号《抵押担保合同》，约定：本合同担保的主合同为被告胡杰与抵押权人于2016年4月27日签订的编号为455002160339700号《个人借款合同》；抵押人自愿以位于藤州镇挂榜路20号锦龙花园C2幢一层CK-01号、CK-001号车库不动产为抵押物设定抵押；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金等内容。同日，原告与被告江刚、欧小和《保证担保合同》，约定：本合同担保的主合同为被告胡杰与2016年4月27日签订的455002160339700号《个人借款合同》；保证范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金等;保证担保的方式为连带责任担保等内容。 上述合同签订后，抵押物办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明（抵押权证明）。原告于2016年4月29日将借款2,000,000元转入被告胡杰账户。 根据合同约定，被告胡杰应按月付息，到期还本，但没有依约还款，截至2020年8月10日，被告胡杰尚欠借款本金1,999,999.87元、利息799,796.69元（含复利）。 本院认为，原告与被告胡杰公司签订的《个人借款合同》，与被告藤县金禾房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，与被告江刚、欧小和签订的《保证担保合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当遵守，按照合同约定履行义务。上述借款发生在被告胡杰、霍旭梅夫妻关系存续期间，且有两被告向原告提交的《借款申请书》佐证，该债务应认定为被告胡杰、霍旭梅夫妻共同债务，原告要求被告胡杰、霍旭梅共同归还，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告藤县金禾房地产开发有限公司自愿以其所有位于藤州镇挂榜路20号锦龙花园C2幢一层CK-01号、CK-001号车库为被告胡杰提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，依照法律规定，被告胡杰不履行债务时，原告对抵押物享有优先受偿权。被告江刚、欧小和为被告胡杰借款的连带责任保证人，根据《保证担保合同》约定保证期间为债务到期日起两年，即2017年4月28日至2019年4月27日止。在保证人保证期间，原告提供的证据未能证明其在上述保证期间要求保证人江刚、欧小和承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”故原告请求被告江刚、欧小和承担连带清偿责任，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、被告胡杰、霍旭梅向原告梧州市区农村信用合作联社归还借款本金1,999,999.87元及利息799,796.69元（含复利暂计至2020年8月10日，之后按合同约定计至借款本息还清之日止）； 二、原告梧州市区农村信用合作联社为实现上述第一项债权，对抵押物即属于被告藤县金禾房地产开发有限公司所有的位于藤州镇挂榜路20号锦龙花园C2幢一层CK-01号、CK-001号车库享有优先受偿权； 三、驳回原告梧州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费23,239元（原告已预交），由被告胡杰、霍旭梅负担，被告藤县金禾房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  钟远明 人民陪审员  潘 健 人民陪审员  袁冬丽 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  卢衍辉 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。