广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初17737号原告：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：李华，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖子文，男，汉族，1984年6月22日出生，系公司员工。委托诉讼代理人：王若晗，男，汉族，1995年10月26日出生，系公司员工。被告：辉腾金服信息科技（杭州）有限公司，住所地浙江省杭州市。法定代表人：岑鹏。被告：深圳市辉腾产业服务集团有限公司，住所地深圳市。法定代表人：岑鹏。上列原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司诉被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司（以下简称辉腾金服公司）、辉腾金服信息科技（杭州）有限公司（深圳分公司）（以下简称辉腾金服深圳分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，原告申请追加深圳市辉腾产业服务集团有限公司（以下简称辉腾产业公司）作为被告参与本案诉讼，并因辉腾金服深圳分公司已注销撤回对其起诉，对于原告撤回辉腾金服深圳分公司的起诉本院已另行出具裁定书予以处理。本院予以准许，并依法组成合议庭适用普通程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王若晗到庭参加诉讼，被告辉腾金服公司、被告辉腾产业公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与辉腾金服深圳分公司（该公司现已注销）于2018年12月4日签订《深圳市房屋租赁合同书》，约定原告将深圳市福田区房屋出租给辉腾金服深圳分公司使用。租赁房屋建筑面积共计1687.90平方米，自2018年12月1日至2020年9月28日止。2018年12月1日至2019年9月28日期间租金标准为每月每平方米320元，即辉腾金服深圳分公司每月需向原告交付租金540128元。自2019年7月25日起，辉腾金服深圳分公司未按照租赁合同约定缴纳8月份的租金，原告根据合同约定于2019年8月12日解除了原告与辉腾金服深圳分公司所签署的租赁合同，辉腾金服深圳分公司于2019年8月21日才从原告场地搬离。辉腾金服深圳分公司的行为损害了原告的合法权益，应承担相应违约责任。辉腾金服信息科技（杭州）有限公司是深圳分公司的总公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司应对分公司的债务承担连带责任。被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司为一人公司，被告深圳市辉腾产业服务集团有限公司是被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司的唯一股东，根据《公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告深圳市辉腾产业服务集团有限公司不能证明其财产独立于被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司，应对被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司的债务承担连带责任。据此，请求判令：1、两被告连带向原告支付2019年8月1日至2019年8月12日的房屋租金209081.81元，并按合同约定支付违约金暂计至起诉之日为11081.34元（从租金应缴之日计算至实际付清之日）；二、两被告连带向原告支付场地占用费313622.71元；三、由两被告承担本案全部诉讼费用。两被告均未作答辩和举证，庭审时均缺席。经审理查明，2018年12月4日，原告（出租方、甲方）与辉腾金服深圳分公司（承租方、乙方）签署《深圳市房屋租赁合同书》约定：甲方将其名下位于深圳市福田区（以下简称涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积共计1687.9平方米；租赁房屋租金按房屋建筑面积每平方米每月320元计算，月租金总额为541028元，每月25日前交租；乙方租赁房屋的期限自2018年12月1日起至2020年9月28日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取3个月租金数额的租赁保证金即1620384元；在出现乙方拖欠租金达10天以上，甲方可就因此造成的损失，要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求赔偿损害、不予退还租赁保证金，甲方除了追究乙方的损害赔偿责任或违约责任外，有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同备案登记；本合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。甲乙双方约定双方通知或文件的送达地址（乙方送达地址未约定），如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址，送达地址未经书面变更通知，一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；合同记载乙方通信地址为深圳市福田区。该租赁合同上均加盖原告公司公章及辉腾金服深圳分公司公章。同日，原告（出租方、甲方）与辉腾金服深圳分公司（承租方、乙方）签订《租赁合同之补充协议》，约定：自2018年12月1日起至2019年9月28日止，按建筑面积计租赁房屋每月每平方米租金为320元，月租金总额为540128元；首期租金自2018年12月1日起至2018年12月31日止，总额为541028元；各年租赁标准和具体租金为2018年12月1日至2019年9月28日，每平方米每月320元，月租金总额为540128元；2019年9月29日至2020年9月28日，每平方米每月345.6元，月租金总额为583338元；如乙方违反本合同规定（其中包括但不仅限于缴付租金、物业管理费或其他应付费用的规定）超过10日，甲方有权不予退还履约保证金，并有权单方解除租赁合同；甲方对于提前终止租赁合同的承租人，己收取之租赁保证金不予退还；若乙方拖欠款项（包括但不仅限于租金、物业管理费或其他应付费用）超过10天，甲方有权单方解除或终止本合同，并有权没收履约保证金……本款所述情形下乙方须支付租金至租赁合同解除日；若乙方欠缴租金应向甲方支付违约金，违约金标准为：欠缴天数乘以所欠租金额的万分之五，各有关违约金自欠缴之日起计至缴付之日止；乙方在甲方发出的解除租赁合同通知书规定的解除租赁合同之日未按时迁离及返还租赁房屋的，因租赁合同解除之后乙方未按时迁离及返还租赁房屋或因不配合注销合同备案登记影响了租赁场地再次对外出租，乙方须支付相当于本协议约定的2倍租金金额的场地占用费及在此期间内所发生的管理费、水、电费（如有）等一切其它费用给甲方。双方还就其他的权利义务进行了约定。庭审时原告确认：上述合同签署后，被告辉腾金服公司向原告支付了合同约定的租赁保证金1620384元；被告辉腾金服公司已支付租金至2019年7月31日，之后未再向原告支付租金。租赁保证金原告主张依约没收，确认未予退还。2019年8月12日，原告向辉腾金服深圳分公司送达《解除租赁合同通知书》，载明：“截止至2019年08月09日贵单元欠缴我司2019年8月份租金共计（540128元），贵司拖欠我司租金累计己超过十天，根据租赁合同第十八条及附件第十三条第三款之约定，我方郑重通知贵方租赁合同于本通知书送达贵方之日正式解除，并请贵方办理如下事宜：1、根据双方签订的租赁合同，租赁保证金我司予以没收；并请在通知书送达之日两天内缴清租金及其他相关费用；2、在我方送达本通知书后3日内搬离该单元，否则我方有权根据租赁合同第二十条的规定处理；3、配合我司至租赁所办理注销租赁合同登记备案手续”。该函件对方于2019年8月12日签收。2019年8月16日，原告向辉腾金服深圳分公司发出《限期清场通知函》，载明：“在《租赁合同》履行过程中，由于贵公司欠缴租金的情况已达到《租赁合同》约定的我司行使单方解除权的条件，我公司已经于2019年08月12日向贵公司送达了《解除租赁合同通知书》，即与贵公司解除了《租赁合同》。根据《租赁合同》第二十条本合同终止后，乙方应于3日内迁离并返还租赁房屋……贵公司未在《租赁合同》约定的房屋交还期内履行腾退义务和房屋交还义务。”因此通知辉腾金服深圳分公司，辉腾金服深圳分公司逾期3日仍未迁离租赁房屋的，原告有权不通知辉腾金服深圳分公司而自行决定并进入租赁房屋进行清理、清退、清洁等工作而无须承担任何责任，租赁房屋内家具、物品、设施设备均视为辉腾金服深圳分公司废弃物，原告有权不经磋商自行处理，且原告没有保管、看管或维护的义务，因原告根据合同约定采取相应措施、履行相关权利所产生的损失、费用和责任均由辉腾金服深圳分公司承担。该函件邮寄地址即为涉案租赁合同约定的辉腾金服深圳分公司通讯地址，该函件于2019年8月22日退回。关于辉腾金服深圳分公司搬离情况，原告提交案外人深圳市卓越物业管理股份有限公司卓越世纪中心物业服务中心出具的放行条，载明2601-2610房号在2019年8月21日有放行物品记录。此外，庭审时原告陈述：辉腾金服深圳分公司于2019年8月14日到8月21日陆续搬离物品，最终搬离时间是2018年8月21日。另查，辉腾金服深圳分公司已于2019年12月23日注销。辉腾金服深圳分公司为被告辉腾金服公司的分支机构。被告辉腾金服公司为法人独资有限责任公司，被告辉腾产业公司为被告辉腾金服公司唯一股东。本院认为，原告与辉腾金服深圳分公司之间成立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应依照约定履行各自义务。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担”的规定,被告辉腾金服深圳分公司对外的民事权利和义务,应由其设立公司即被告辉腾金服深圳公司享有和承担。在辉腾金服深圳分公司注销之后,辉腾金服深圳分公司的债权债务自然应由被告辉腾金服公司承继。支付租金是辉腾金服深圳分公司的主要合同义务，对于支付情况，辉腾金服深圳分公司或其债务承继方被告辉腾金服公司作为义务履行方应就此承担相应的法律责任，但被告辉腾金服深圳公司未到庭抗辩和提供证据，据此应承担举证不能的法律后果，且原告也在其出具的《解除租赁合同通知书》中陈述辉腾金服深圳分公司拖欠8月租金，因此，本院采信原告关于辉腾金服深圳分公司自2019年7月31日后开始拖欠租金的主张。在合同履行过程中，辉腾金服深圳分公司拖欠租金，构成违约，原告据此有权解除合同，经查辉腾金服深圳分公司于2019年8月12日签收原告发出的解除合同通知书，故涉案租赁合同于2019年8月12日解除。虽然合同已经解除，但对于合同解除前拖欠的租金，被告辉腾金服公司仍应予以支付，原告有权要求被告辉腾金服公司支付拖欠的2019年8月1日至2019年8月12日期间的租金209081.81元（540128/31×12天=209081.81元）。关于场地占有费，实质是逾期搬离期间的占有使用费，合同解除后，搬离并交还涉案房产是辉腾金服深圳分公司的合同义务，但辉腾金服深圳分公司对其搬离时间未予举证，而原告自认辉腾金服深圳分公司于2019年8月21日最终完全搬离涉案房产，此时亦未超出原告自行采取措施收回房产的合理期间，故原告有权主张合同解除后至2019年8月21日期间的占有使用费。但根据合同约定，在合同解除后承租人有三天的合理搬离期限，逾期未迁离的承租人才需承担相当于合同约定的两倍租金金额的场地占用费，因此关于场地占有费应分段计算，在2019年8月13日至2019年8月15日合理搬离期内场地占用费应按照合同约定的租金标准计算为52270.45元（540128元/31×3天=52270.45元），在2019年8月16日至2019年8月21日逾期搬离期间的场地占用费为209081.81元（540128元/31×6天×2倍=209081.81元）。综上，被告辉腾金服公司应支付2019年8月13日至2019年8月21日间的场地占有费合计为261352.26元，对于原告关于场地占用费主张的超出部分，本院不予支持。关于被告辉腾产业公司是否承担责任的问题。被告辉腾金服公司为一人有限责任公司，被告辉腾产业公司系被告辉腾金服公司的唯一股东且其未证明财产与被告辉腾金服公司财产相互独立，故原告有权要求被告辉腾产业公司就被告辉腾金服公司的债务向原告承担连带责任。关于原告主张的违约金。由于辉腾金服深圳分公司已通过由原告没收租赁保证金的方式承担了违约责任，故对原告再行要求被告辉腾产业公司和被告辉腾金服公司支付逾期付租违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付2019年8月1日至2019年8月12日期间的租金209081.81元；二、被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司支付2019年8月13日至2019年8月21日期间的场地占有费261352.26元；三、被告辉腾产业服务集团有限公司对上述判项一、判项二中确定的被告辉腾金服信息科技（杭州）有限公司应负债务向原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告深圳卓越世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9137.86元（已由原告预交），由原告负担1084.52元、由两被告负担8053.34元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 曾   鸣人民陪审员 戴 京 鸣人民陪审员 井   梅二〇二〇年八月二十六日书 记 员 李妍（代）陈桂坍