湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初493号原告：中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行机构代码：91420922773926198B。住所地：大悟县城关镇发展大道108号。负责人：颜庆忠，系该行行长。委托诉讼代理人：张勇，男，系该行副行长。代理权限：一般代理，代收法律文书。委托诉讼代理人：陈祖平，男，系该行员工，代理权限：一般代理，代收法律文书。被告：黄保初，男，汉族，1968年7月20日出生，湖北省大悟县人，经商，现住大悟县。被告：雷红云，女，汉族，1968年8月9日出生，湖北省大悟县人，居民，住址，系被告黄保初妻子。被告：大悟县鸿盛安房地产开发有限公司机构代码：91420922063502884D住所地：大悟县阳光嘉园小区。负责人：吴世明，系该公司总经理。原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行（以下简称工商行大悟支行）与被告黄保初、雷红云、大悟县鸿盛安房地产开发有限公司（以下简称鸿盛安房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员乔磊独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张勇、陈祖平，被告黄保初到庭参加了诉讼。被告雷红云、被告鸿盛安房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告贷款本金1134545.06元及利息；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对抵押物取得优先受偿权，处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息等。3、判令被告鸿盛安房地产公司对被告黄保初、雷红云的上述债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，原告与被告黄保初、雷红云签订“个人购房借款担保合同”。合同约定：原告为被告黄保初、雷红云发放个人购置商用房贷款180万元，期限10年，自2015年8月21日至2025年8月21日。以被告所购的大悟县城关镇前进大道“明星花园”第4、5幢1-2单元104、204号门面房为本笔融资提供抵押担保，原告于2015年8月21日依约向被告黄保初、雷红云发放了个人购置商用房贷款180万元。原告与鸿盛安房地产公司分别于2015年4月26日、2015年8月10日签订“担保函”及“个人购房借款担保合同”，约定为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。被告黄保初、雷红云未依约履行归还贷款本息的义务，被告鸿盛安房地产公司未履行担保责任，向法院起诉，请求判如所请。被告黄保初辩称，“借款属实，所欠金额属实，我买了房子一直在还钱，但是我发现房子没有房产证，如果一直没房产证，我就把房子给银行抵债。如果有房产证，我立刻还款。”被告雷红云、鸿盛安房地产公司没有到庭没有提出答辩、没有向法院提交证据，亦没有对其他当事人提交的证据进行质证。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法院提交了“个人购房借款、担保合同”、“借款凭证”、“贷款入款凭证”、“贷款明细查询”、“预抵押登记证明”、“担保函”、“公告催收通知”、“至担保人贷款公告催收通知”、“商品房买卖合同”等证据，被告黄保初对原告提交的证据均无异议。被告雷红云、鸿盛安房地产公司没有到庭对上述证据进行质证，系对其诉权的自由处分，相应法律后果依法应由被告雷红云、鸿盛安房地产公司承担。原告提交的证据足以证明其诉讼主张，本院予以采信。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本法律事实是：2015年4月9日，大悟县鸿盛安房地产开发有限公司与被告黄保初、雷红云签订“商品房买卖合同”，被告黄保初、雷红云购买了大悟县城关镇“明星花园”第4、5号楼1单元1-2层104、204号房（建筑面积203.8平方米），约定合同签订当日付清首付186.84万元，剩余180万元办理银行按揭。2015年4月16日，被告雷红云向原告出具“共同还款承诺书”，内容为“经协商，雷红云自愿作为明星花园商铺贷款180万元的共同还款人，同意在借款人履行还贷责任期间，为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任”；同日被告黄保初、雷红云二人共同出具“抵押物处置声明”，内容为“以位于明星花园的房屋（面积203.8平方米）作为商用房180万元贷款抵押物”等内容。之后，原告作为抵押权人、被告黄保初作为抵押人在大悟县住房保障和房屋管理局为贷款抵押物（大悟县城关镇明星花园第4、5号楼1单元1-2层104、204号房）办理了商品房预抵押登记证明，证号为悟房预抵字第××号。2015年8月10日，原告工商行大悟支行作为贷款人、被告黄保初作为借款人、被告雷红云作为共同借款人、被告鸿盛安房地产公司作为保证人、被告黄保初、雷红云作为抵押人，签订“个人购房借款、担保合同”，合同约定：借款种类与金额为个人购置商用房贷款180万元，期限为10年，实际借款期限、具体起止日期、借款利率以借款凭证记载为准，采取按月等额本息还款法还款，还款周期为1个月；贷款担保方式为阶段性连带责任，保证人鸿盛安房地产公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息等贷款人实现债权的费用承担连带保证责任，但满足以下条件的（抵押物尚未取得产权的房屋，抵押人获得房屋所有权证书后，并办妥正式抵押手续，且贷款人收到记载正式抵押登记信息的房屋他项权证书），保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押人自愿以大悟县前进大道明星花园第4、5号楼1单元1-2层104、204号房屋作为本合同项下债务的抵押物。借款人未按约定按期足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息等。2015年8月21日，原告依约向被告黄保初发放了借款180万元。自2020年1月起，被告未按期还款。2020年4月22日，原告分别向被告黄保初、雷红云及被告鸿盛安房地产公司出具催收通知：借款人已连续4期未按合同约定还款，向借款人宣布全部贷款提前到期，要求借款人5日内清偿借款及担保人承担连带保证责任等内容。截至2020年6月28日，被告尚欠原告借款本金1105805.11元及利息。另查明，经原、被告双方确认，位于大悟县前进大道明星花园第4、5号楼1单元1-2层104、204号房屋未办理房产证及抵押登记。同时查明，2014年鸿盛安房地产公司召开临时股东会，全体股东共同签字形成决议，同意向原告申请“明星花园”项目个人住房及商用房按揭贷款；同意在借款人办妥产权证及有效抵押权证之前，为借款人提供阶段性连带责任担保等内容。本院认为：债务应当清偿。本案中，原告与被告黄保初签订“个人购房借款担保合同”，合同约定了借款金额、性质、用途、利率、还款日期及保证责任等内容，双方形成了金融借款合同关系，其合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该合同除抵押条款因未进行抵押登记未生效外，其余部分为合法有效合同，对当事人具有约束力。因被告黄保初未按时还款，已构成违约，原告宣布借款提前到期，被告黄保初应当承担向原告清偿借款本金并支付逾期利息的民事责任。同时被告雷红云作为共同借款人在借款合同中签字，且被告雷红云已出具“同意还款承诺书”及“抵押物处置声明”，因此被告雷红云应与被告黄保初承担共同清偿的借款本金及逾期利息的民事责任。又因设定抵押的位于大悟县前进大道明星花园第4、5号楼1单元1-2层104、204号房屋没有及时进行抵押登记，抵押未生效，故原告要求对被告黄保初、雷红云提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院不予支持；依“个人购房借款担保合同”的约定，被告鸿盛安房地产公司应当对被告黄保初的借款承担连带清偿责任。被告雷红云、鸿盛安房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄保初、雷红云于本判决生效后十五内偿还中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行借款本金人民币1105805.11元及利息（自借款之日起至还款之日止按合同约定计算，已付利息执行时予以抵扣）。被告大悟县鸿盛安房地产开发有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15166元，减半收取7583元，由三被告共同负担。此款已由原告中国工商银行银行股份有限公司大悟县支行垫付，在执行时一并执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  乔磊二〇二〇年八月十七日法官助理陈阿娟书记员张萱