陕西省西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0116民初2221号  原告：党某，男，1967年1月14日出生，汉族，住陕西省西咸新区。  委托代理人：周乙利、马慧，北京市盈科（西安）律师事务所律师。  被告：聂某，女，1969年4月14日出生，汉族，住址同上。  原告党某与被告聂某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，由审判员贺美荣独任公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。  原告向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令原被告夫妻关系存续期间购买的西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓的一半归原告所有（价值为15万元左右）；2.请求判令被告向原告支付夫妻关系存续期间的土地租赁款75000元；3.请求判令被告和原告共同承担夫妻关系存续期间的共同债务45000元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2009年10月27日登记结婚，结婚时被告带了一个儿子杨富康与原告共同生活，婚后原、被告无子女。2014年左右，原、被告共同贷款购买了位于西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓一套，房屋建筑面积为30.24平方米，在夫妻关系存续期间被告还擅自把原告的土地出租并收取了150000元的土地租赁款，另外在夫妻关系存续期间原告为修建家里房屋还向同村村民党军礼借款60000元，月息1分，一年7200元利息，后原告共向党军礼还款90000元。原、被告在共同生活过程中，被告一直无固定工作，且喜欢打牌，2018年被告向西安市长安区人民法院提起诉讼，起诉与原告离婚，同年经长安区人民法院（2018）陕0116民初7352号民事调解书，调解离婚，但并未处理双方之间共同财产及债权债务，离婚后杨富康就跟着被告共同生活。原告认为，西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓及土地租赁款均属于婚后夫妻共同财产，原告在夫妻关系存续期间为了修建房屋的借款属于婚后夫妻共同债务。原告多次与被告协商解决，均未果，故诉至法院，请求判如所请。  被告辩称：对原告提出的第一项诉请中的房子，是事实，但房子首付、按揭及房屋的装修均是向别人借的钱，借款20万元，故原告要求分割房子，那原告也应该承担此夫妻共同债务。关于原告的第二项诉请中的土地租金，实际租赁土地是4.5亩，每年租金6000元每亩，每次支付相应租金的时候，原、被告均在场，双方各拿一部分，被告将此款一部分用于家庭事务，一部分用于原告医药费支出，现此款已经全部支出。关于原告第三项诉请中的共同债务，不存在，是假的债务关系，且已在另一案中确定此不属于夫妻共同债务。  本院组织原、被告双方进行了举证质证，原告向本院提交如下证据：1.西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初7352号民事调解书一份，证明原、被告婚姻存续期间为2009年10月27日-2018年8月28日，同时证明双方在离婚时未对婚姻存续期间的共同财产和债务进行分割；2.个人购房借款/担保合同一份，证明原、被告在婚姻存续期间，共同出资购买了位于西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓一套，该房屋属于夫妻共同财产，应予以分割；3.村委会证明、土地租赁合同、收条各一份，证明2012年起被告将原告的承包地使用权出租给案外人，每年共计3万元，共收取15万元租金，一直由被告占有，此款属于夫妻共同财产，应予以各半分割；4.借条、西安市长安区人民法院（2018）陕0116民初9815号民事判决书各一份，证明为加盖房屋，原告对外举债，其中离婚后原告偿还共同债务90000元，该债务为夫妻共同债务，被告应该承担一半45000元。被告向本院提交如下证据：1.借条一份、证明被告向案外人借款的事实，此款用于购买涉诉房屋，进而证明此夫妻共同债务应该由原告承担一半；2.笔录一份，证明原告私自将双方房屋进行租赁，被告要求分的租费的三分之二。本院结合案件事实及相关证据规则，对原告提交的第一份、第二份证据均予以确认并在卷佐证；对原告提交的第三份证据真实性予以认可，不认可其证明目的，此证据仅能证明租地的事实及租金的数额，并不能证明此租金现依然存在，且为夫妻共同财产，故此证据本院依法不予认可；对原告提交的第四份证据中的民事判决书真实性予以认可，不认可证明目的，对借条的真实性不予认可，因借条上所记载的电话号码在借条形成之时，并未发生，债权人亦并未出庭说明情况，故对此证据，本院依法不予认可；对被告提交的第一份证据，本院结合证人出庭的情况，对此证据予以确认，并在卷佐证。在庭审过程中，被告申请证人张会平出庭作证，用于证明被告向证人借款的事实。本院结合案件情况及相关证据规则对此证人证言依法予以认可。  根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2009年10月27日在民政部门登记结婚，并于2018年8月28日经长安区人民法院（2018）陕0116民初7352号民事调解书调解离婚，离婚时未对婚姻存续期间的共同财产及债权债务进行处理。在婚姻存续期间，2014年3月22日，原被告作为抵押物共有人、借款人与贷款人中国工商银行股份有限公司西安沣渭新区支行、保证人陕西金港置业有限公司签订了购房借款/担保合同，共同购买了位于西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓一套，公寓总价格为157248元，首付款支付67248元，贷款金额为90000元，贷款期限为120个月，每月按照等额本息还款960.30元。因原、被告双方无钱购房，被告遂于2014年3月12日向案外人张会平借款200000元，并出具借条一份，写明"今借长安区高桥乡屯铺村张会平，身份证号：61012119710616287X，现金20万元整，用于购买鸿港国际房子以及装修费用，每年利息2万元，时间从2014年3月12日起到2017年3月12日......"。另查，在原、被告双方婚姻存续期间，被告一直未工作，原告断断续续在外打零工，并于2016年被诊断出身体患有疾病。  关于鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓的还款情况为：原、被告在婚姻存续期间（自2014年3月24日至2018年8月15日）还款54期，每期960.30元，剩余待还贷款为56189.84元；在离婚之后，由被告独自还款，自2018年9月至2020年7月15日共还款23期，现剩38603.01元贷款未付。  本院认为：夫妻在婚姻存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，夫妻双方离婚时，其共同财产应该予以分割。本案中位于西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓属于夫妻共同财产，应予各半分割，本院依据西安市二手房屋交易市场的价格水平，酌定该公寓现每平米价格为8557元，此公寓面积为30.24平方米，故该房屋总价格为：258763.68元（在原、被告离婚之时，尚有56189.84元贷款未付），且此房屋经过装修，双方均未提交该部分的增值价值的证据，本院酌定为40000元，故应就242573.84元予以各半分割，因原告愿将该房屋的所有权归被告，由被告支付其房屋折价款，此系当事人对其诉讼权利的处分，本院依法予以准许，且该房屋的买受人为被告，故该房屋归被告所有，由被告支付原告房屋价值一半的折价款121286.92元，剩余房屋按揭款由被告支付；关于原告请求被告向原告支付婚姻存续期间的土地租赁费75000元之诉请，被告表示此款并非其全部占有，原告亦有占有一部分，且此款已经在婚姻存续期间全部消耗完毕，同时原告未提供证据其主张，故本院对原告此诉请，依法不予支持。关于原告请求被告向其支付婚姻存续期间的共同债务45000元之诉请，原告提交的借条本院依法不予认可，故对原告此诉请，本院依法不予支持；关于被告要求原告承担20万元夫妻共同债务一节，此债务虽由被告一人所负，但结合借款时间、双方购房时间及双方的工作及收入情况，本院认定为此债务用于夫妻共同生活，故该债务为夫妻共同债务，原、被告双方应各半承担。关于被告要求原告支付双方房屋租赁费的三分之二一节，因涉及案外人的财产权利，故本案不予涉及，被告可另案主张。  综上， 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：  一、夫妻共同财产：位于西安市三桥路125号鸿港国际公寓1栋1单元26层12612号公寓归被告聂某所有，剩余房屋贷款38603.01元由被告聂某承担。被告聂某于本判决生效后十日内向原告党某支付房屋折价款的一半即121286.92元。  二、夫妻共同债务200000元，由被告聂某进行偿还，原告党某于本判决生效后十日内向被告聂某支付共同债务中的一半即100000元。  三、驳回原告党某其他诉讼请求。  如未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付延迟履行期间的债务利息。  本案受理费5350元，原告党某已预交，由被告聂某承担2550元，由原告党某承担2800元。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                  审  判  员      贺美荣 二〇二〇 年 八 月 五 日                书  记  员      蒋  萌6