湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初885号原告：唐承勇，男，1962年8月14日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：永州广利来房地产有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区育才路朝阳小区。法定代表人：李良树，系该董事长。委托诉讼代理人：杨艳龙，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：唐国民，男，1956年6月9日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。被告：永州赐福资产经营管理有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区站前路**。法定代表人：陈明。被告：陈明，女，1968年5月19日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。原告唐承勇与被告永州广利来房地产有限公司（以下简称广利来公司）、唐国民、永州赐福资产经营管理有限公司（以下简称赐福公司）、陈明商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐承勇，被告广利来公司委托诉讼代理人杨艳龙，被告赐福公司法定代表人陈明，被告陈明到庭参加诉讼。被告唐国民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告唐承勇向本院提出诉讼请求：1、四被告立即协同原告办理所购房屋产权过户手续和房地产登记手续；2、四被告向原告支付违约金人民币2900元；3、四被告支付装修费人民币5万元；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：原告接到推销电话，知道被告广利来公司有可以返租的公寓出售，于2016年4月30日，经被告赐福公司工作人员之手签订了一份出售方为被告广利来公司，加盖公章为广利来公司的《商品房买卖合同》，约定原告向被告广利来公司购买位于永州市冷水滩区房产，建筑面积为49.01平方米，成交价格为29万元人民币。被告赐福公司跟原告签订商品房买卖合同的工作人员还要求双方签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告所购买的公寓，从2016年10月1日开始委托被告赐福公司管理，期限为10年，每月支付租金1200元，之后原告按照他们的指定将全部房款支付给了一个叫张之豪的人，被告赐福公司出具了付清全部房款的收据给原告。2016年11月至2018年7月共21个月，原告每月收到被告赐福公司的租金，共收到租金25200元。2018年7月后，没有再收到被告赐福公司的房租。原告前去了解情况发现人去楼空，房子也没有装修。原告去杨家桥派出所和冷水滩公安局报案，但他们均以是民事纠纷为由没有受理。原告多方寻找被告广利来公司与被告赐福公司无果，于是向冷水滩区人民法院起诉，案号为（2019）湘1103民初4865号。原告后又得知了冷水滩区人民法院公告（2018）湘1103执恢406号文件，联系后才知道被告唐国民与被告陈明之间有委托手续，被告唐国民委托被告陈明出售房屋并办理相关手续，故不能排除被告陈明在卖房中的关联作用，要求被告陈明承担连带责任。原告买房时，被告承诺房屋交付后就为原告办理房屋权属转移登记，且按照约定对原告购买的房屋按照公寓装修标准进行装修和购买家具电器等附属设施，但四被告至今没有帮原告办理房屋权属转移登记且房屋也未装修。四被告的行为违反了彼此的约定，应依法承担违约责任。故原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告广利来公司辩称：答辩人不是本案的适格主体。答辩人公司早在2009年7月26日就将涉案房屋全部登记在被告唐国民名下，已经完成办证过户义务，答辩人公司不再是涉案房屋的所有权人，既不是涉案房屋的销售方，也没有收到分文购房款，且项目部不具备法人资格，更无商品房销售资格，不具有民事行为能力，故唐国民在房屋买卖合同上加盖项目部章的行为是无效的民事行为，答辩人不予认可。答辩人公司不是该房屋买卖合同的当事人，不是本案的适格主体，既没有责任、也没有义务，更没有能力再为原告办理产权登记过户手续。答辩人公司于2016年8月份在永州日报发布公告明确表示我公司从无就涉案项目对外招商，任何以我公司名义对外招商的行为均与我公司无关，已经尽到了合理范围内的警示、提醒义务。故本案的审理与我公司无关，请求法院依法驳回原告对答辩人公司的诉请。被告唐国民未予答辩，也未提供相应证据。被告赐福公司、被告陈明辩称：1、我们在2015年9月16日与唐国民及五个股东签订了《广源国际租赁营销合同》，取得了唐国民房屋的租赁和销售权限，所以对其房屋有权进行出售；2、赐福公司收到的卖房款已经会计张超转款给了唐国民，转款凭证在之前与原告打官司的时候已经提交过了，房屋是唐国民的，只是委托我们卖房，卖房款也给了唐国民；3、因为这个房子到现在为止都没有办理消防手续，使得赐福公司与原告签订的《委托经营管理合同》无法实现，赐福公司给原告支付了租金，在原告没有交房、没有履约、没有达到交房条件的情况下，还支付了两年租金2760元；4、赐福公司只有租赁权，没有装修权，房屋没有达到装修条件，所以原告要我方承担装修费是不成立的；5、作为唐国民的委托人陈明，只有委托权限，没有责任和义务帮助原告办理房产证过户手续；6、（2019）湘1103民初4918号判决书上已经判决了驳回原告唐承勇的其他诉讼请求，解除了原告唐承勇与赐福公司的《委托经营管理合同》，（2019）湘1103民初2406号判决书上也说明了该房屋的买卖都只与被告唐国民有关系，与赐福公司、广利来公司都没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，被告唐国民以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名（出卖方）与原告唐承勇（买受方）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：买受方购买位于永州市冷水滩区，建筑面积为49.01平方米，每平方米的单价为5917.16元，总金额为290000元，买受人一次性于2016年4月30日前支付；出卖人应当在2016年10月1日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用；买受人与永州赐福资产经营管理有限公司签订《委托经营管理合同》的，出卖人逾期交房不属违约，无需承担违约责任；商品房交付使用后双方共同向权属登机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款价的1%向买受人支付违约金。2016年4月30日，原告唐承勇向被告唐国民指定的被告赐福公司支付了290000元购房款，2016年5月9日，被告赐福公司向被告唐国民转交了该款。合同签订的当日即2016年4月30日，原告唐承勇与被告赐福公司签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告唐承勇将购买的该房屋委托给被告赐福公司经营，委托期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止。本院认为：本案中被告唐国民是以永州广利来房地产开发有限公司广源国际广场项目部之名与原告唐承勇签订的《商品房买卖合同》，原告唐承勇向被告唐国民指定的被告赐福公司支付了290000元购房款，被告赐福公司向被告唐国民转交了该款，故被告唐国民与原告唐承勇之间的房屋买卖合同关系成立。根据双方的约定，出卖人应当在2016年10月1日前，将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订的当日即2016年4月30日，原告唐承勇与被告赐福公司签订了《国贸广场委托经营管理合同》，约定原告唐承勇将购买的该房屋委托给被告赐福公司经营，委托期限自2016年10月1日起至2026年9月30日止，故应认定2016年10月1日被告唐国民已向原告唐承勇交付了该房。根据合同约定，商品房交付使用后双方共同向权属登机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起750日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人已付房款价的1%向买受人支付违约金。但被告唐国民至今未按约定为原告唐承勇办理该房屋产权证书，已违约，应承担违约责任。因此，原告唐承勇要求被告唐国民协同原告办理所购房屋产权证（现房屋所有权证、国有土地使用权证已二证合一为不动产权证），支付违约金2900元的诉讼请求，本院予以支持。原告唐承勇要求被告广利来公司、被告赐福公司、被告陈明与被告唐国民承担共同责任，因证据不足，本院不予支持。原告要求四被告支付装修费人民币5万元的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐国民在本判决生效后二十日内协同原告唐承勇办理并取得位于永州市冷水滩区房屋的不动产权证；二、被告唐国民在本判决生效后十日内向原告唐承勇支付违约金2900元；三、驳回原告唐承勇对被告永州广利来房地产有限公司、被告永州赐福资产经营管理有限公司、被告陈明的诉讼请求；四、驳回原告唐承勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1422元，原告唐承勇负担422元，被告唐国民负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，本递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  邓国华人民陪审员  周湘英人民陪审员  周显玉二〇二〇年八月二十八日书 记 员  张文英