四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初1842号 原告:中国农业银行股份有限公司江油市支行，住所地江油市中坝镇匡山路北段**，统一社会信用代码91510781711850626H。 负责人：肖兴国,该支行行长。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福鑫，四川科通律师事务所实习律师。 被告：梁崇纲，男，生于1988年7月8日，住四川省江油市。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行诉被告梁崇纲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理，依法适用普通程序，由审判员蒲阳、人民陪审员刘婷婷、赵从明组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司江油市支行的委托诉讼代理人欧阳名飞、王福鑫到庭参加诉讼，被告梁崇纲经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司江油市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁崇纲立即向原告归还借款本金78281.39元和利息、罚息及复利（截止2019年12月22日，共计1109.96元，自2019年12月22日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2.对被告梁崇纲所有的位于江油市××镇××路××号××幢××单元××层××号的房产［产权证书号：川（2019）江油市不动产权第0××9号］进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.本案受理费、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月13日，原告与被告梁崇纲签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向梁崇纲借款人民币110000元，借款用途为购买位于江油市××镇××路××号××幢××单元××层××号的房产，借款期限为120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，若被告梁崇纲未按照双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息，同时约定，被告梁崇纲自愿以所购房屋，即位于江油市××镇××路××号××幢××单元××层××号的房产作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告梁崇纲发放了借款110000元，经被告梁崇纲签字捺印的《借款凭证》载明，借款金额为110000元，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.165%，逾期利率为6.2475%。2019年7月19日，原告与被告梁崇纲就抵押事宜在不动产登记中心办理了抵押登记。现被告梁崇纲未按照借款合同约定偿还借款本息，依据《个人购房担保借款合同》通用条款11.4条之约定，原告有权提前收回已发放借款本息，提前行使担保物权。 被告梁崇纲经本院公告传唤，未到庭答辩，也未提交书面答辩状和证据。 经审理查明:2016年4月13日，被告梁崇纲与原告中国农业银行股份有限公司江油市支行签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定原告向梁崇纲提供购房贷款人民币11万元，借款期限自2016年4月13日至2026年4月12日止。还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。逾期利率为借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。梁崇纲以其购买的位于江油市三合镇江××道江东华庭7-2-2-4的房产［川（2019）江油市不动产权第0××9号］为该笔借款提供抵押担保。 2016年4月13日，原告向被告梁崇纲发放了贷款本金110000元，借款凭证载明“借款人梁崇纲，借款金额110000元，借款日期2016年4月13日，到期日期2026年4月12日，执行利率4.16500％，逾期利率6.24750%，还款方式等额本息还款”。借款后，被告梁崇纲未按时按期足额偿还借款，现尚欠原告借款本金76577.94元及利息、逾期利息、复利未偿还。 上述事实有原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、个人信贷业务申请表复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、借款凭证复印件、不动产登记证明复印件、还款流水、贷款信息等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中，原告中国农业银行股份有限公司江油市支行与梁崇纲签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的合同义务，原告按约定向被告梁崇纲发放了贷款，梁崇纲取得贷款后，未按约定时间履行支付利息、偿还本金的义务，对此应承担相应的民事责任。关于原告主张的律师费，因原告未提供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、限被告梁崇纲于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司江油市支行借款本金76577.94元及利息、逾期罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定，并以原告贷款管理系统载明的数据为准，计算至付清之日止）； 二、若被告梁崇纲届时未履行上述第一项中所确定的义务，原告中国农业银行股份有限公司江油市支行有权就梁崇纲购买的位于江油市三合镇江××道江东华庭7-2-2-4的房产［川（2019）江油市不动产权第0××9号］协议折价、变卖或拍卖的价款在上述第一条范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司江油市支行其他诉讼请求。 本案受理费1785元、公告费1340元，由被告梁崇纲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  蒲 阳 人民陪审员  刘婷婷 人民陪审员  赵从明 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  彭 廉 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。