吉林省长春市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉01执异89号异议人（被执行人）：吉林省吉电房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市朝阳区辽宁路2399号。法定代表人：荆春江，该公司经理。委托诉讼代理人：李笑迟，吉林昊桓律师事务所律师。申请执行人：新星宇工程建设集团有限公司（原长春新星宇建筑安装有限责任公司），住所地吉林省长春市绿园区翔运街899号。法定代表人：赵洋，该公司总经理。委托诉讼代理人：王国忠，该公司员工。委托诉讼代理人：葛庆宽，吉林宗吉律师事务所律师。本院在执行申请执行人新星宇工程建设集团有限公司（以下简称新星宇公司）与被执行人吉林省吉电房地产开发有限责任公司（以下简称吉电公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人吉电公司提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人吉电公司称，请求解除异议人名下位于高新区超强东街以东、宜居路以北、创意南路以南南郡·水云天3号(二期)23#楼（丘地号为XXX）的408、608、609、802-809、906、908、909、1002、1004-1009共计21套；16栋（丘地号为XXX）的1203、1204、1504、1606、1901、2003、2204、2303、2604共计9套；26栋丘地号（8-5/847-25）的403、404、504、604、607、609共计6套；25栋（丘地号XXX）的305、408、409、1409共计4套，以上合计40套房屋的查封。事实与理由：一、本案严重超标的查封异议人财产。异议人与申请执行人因建筑施工合同执行一案已由贵院立案执行，案号为(2018)吉01执599号，执行标的30,357,665.90元，在执行过程中己偿还4,556,350.00元，至今尚欠申请执行人未支付款项25,801,315.90元。(一)第一次查封财产的价值。贵院于2019年6月12日作出(2018)吉01执599号之二执行裁定书，裁定查封异议人名下南郡·水云天3号(一期)的以下房屋：10#住宅楼(丘地号XXX)2单元104号、1804号房屋；3单元1805号房屋；17#住宅楼(丘地号XXX)1单元101号、102号房屋，2单元104号房屋；18#住宅楼(丘地号XXX)2单元103房屋；19#住宅楼（丘地号XXX）1单元102房屋，2单元103房屋；20#住宅楼(丘地号XXX)1单元102号房屋、2单元103号房屋；14#住宅楼(丘地号XXX)2单元103号房屋，共计12套房屋，查封期限为三年。在执行过程中，异议人与申请执行人达成执行和解协议。在执行和解协议书中，双方确认查封异议人13套房屋，因其中一套房屋已经出售(出售价款异议人已给付申请执行人)，故法院只查封了12套，该12套房屋双方在执行和解协议中共同确认预估总价为29,381,160.00元。因此第一次查封房屋的价值为29381160.00元。(二)第二次查封财产的价值。法院于2020年7月7日再次查封了异议人名下位于高新区超强东街以东、宜居路以北、创意南路以南南郡·水云天3号(二期)23#楼(丘地号XXX)的408、608、609、802-809、906、908、909、1002、1004-1009共计21套；16栋（丘地号为XXX）的1203、1204、1504、1606、1901、2003、2204、2303、2604共计9套；26栋丘地号（8-5/847-25）的403、404、504、604、607、609共计6套；25栋（丘地号XXX）的305、408、409、1409共计4套，以上合计40套房屋，按照住建局的备案价格，总价款为50,292,072.90元，因此，第二次查封财产价值为50,292,072.90元。两次查封财产的价值合计为79,673,232.90元，尚欠申请执行人未支付款项为25,801,315.90元。对比可以看出，第二次查封完全没有必要，而且远远超过未支付款项一倍有余，给异议人造成了极大的损失，对此，异议人保留追究损害赔偿的权利。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”，故对于第二次查封应当立即解封。二、申请执行人未履行执行和解协议交付工程技术资料的义务，导致购房老百姓上访的严重后果。在双方签订的执行和解协议书第四条中，申请执行人承诺在2019年6月30日前提交工程技术资料，但时至今日也没有提交。申请执行人的违约行为导致异议人无法进行竣工验收，无法为购房的老百姓办理房屋产权证书的后果，导致购房的老百姓围堵异议人的办公场所、到政府上访，给异议人的日常生产经营造成了极大的干扰，同时也存在着巨大的社会隐患。在执行和解协议书中约定异议人向申请执行人偿还第一笔本息的时间为2019年8月31日前，该日期在申请执行人应当提交工程技术资料之后。恰恰是因为申请执行人未提交工程技术资料，异议人才没有向其支付相应的工程欠款。而且异议人已经向申请执行人支付了4,556,350.00元。因此，异议人不存在违反约定的行为，申请执行人再次申请查封的行为应当依法予以驳回。综上，申请执行人的第二次申请查封以及法院已经进行的第二次查封没有事实上和法律上的依据，应当立即予以解封。本院查明，原告新星宇公司与被告吉电公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2017年11月15日作出（2017）吉01民初407号民事判决，判决：一、被告吉电公司于本判决生效后立即给付原告新星宇公司工程款28,630,982.90元并按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准给付自起诉之日起至实际给付之日止的欠款利息；二、被告吉电公司于本判决生效之日立即给付原告新星宇公司冬季维护费150万元；三、原告新星宇公司就上述两项工程款债权对其施工的其施工的南郡·水云天3号项目5#、6#住宅楼，3#商业及地下车库工程的工程折价或者拍卖价款享有优先受偿权（遇有法定理由与该优先受偿权对抗的除外）；四、驳回新星宇公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费316,691.00元，由吉电公司负担221,683.00元，新星宇公司负担95,008.00元；保全费5,000.00元，由吉电公司负担。吉电公司不服该判决，向吉林省高级人民法院提起上诉，吉林省高级人民法院于2018年6月1日作出（2018）吉民终79号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决生效后，新星宇公司向本院申请强制执行，本院执行案号为（2018）吉01执599号。在本案执行过程中，本院于2019年5月15日查封了异议人名下南郡·水云天3号(一期)的以下12套房屋：10#住宅楼(丘地号XXX)2单元104号、1804号房屋；3单元1805号房屋；17#住宅楼(丘地号XXX)1单元101号、102号房屋，2单元104号房屋；18#住宅楼(丘地号XXX)2单元103房屋；19#住宅楼（丘地号XXX）1单元102房屋，2单元103房屋；20#住宅楼(丘地号XXX)1单元102号房屋、2单元103号房屋；14#住宅楼(丘地号XXX)2单元103号房屋，查封期限三年，自2019年5月15日至2022年5月14日。2019年4月28日，双方当事人达成执行和解协议，本院于2019年6月12日作出（2018）吉01执599号之二执行裁定书，裁定：终结（2018）吉01执599号案件的执行，但不解除财产的查封。因执行和解而终结执行后，一方当事人不履行或者不完全履行和解协议，对方当事人可向本院申请恢复原生效法律文书的执行。后因吉电公司未履行和解协议，新星宇公司向本院申请恢复执行，本院于2020年7月7日查封了异议人名下位于高新区超强东街以东、宜居路以北、创意南路以南郡·水云天3号(二期)23#楼(丘地号XXX)的408、608、609、802-809、906、908、909、1002、1004-1009共计21套；16栋（丘地号为XXX）的1203、1204、1504、1606、1901、2003、2204、2303、2604共计9套；26栋丘地号（8-5/847-25）的403、404、504、604、607、609共计6套；25栋（丘地号XXX）的305、408、409、1409共计4套，以上合计40套房屋。吉电公司以本院超标的查封为由提出执行异议。另查明，吉电公司认为其公司自2017年7月26日至2019年12月3日，分11笔共偿还新星宇公司欠款4,556,350.00元，但新星宇公司仅认可吉电公司偿还了150万元欠款，对于其余非支付给其公司的款项均不予认可。再查明，吉电公司自认本院第一次查封的12套房屋价值为29,381,160.00元，第二次查封的40套房屋价值为50,292,072.90元，合计79,673,232.90元。本院认为，一、根据本案执行依据，吉电公司应支付所欠新星宇公司工程款并非仅30357665.90的欠款本金，还应给付该款的利息（自起诉之日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算）以及按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付判决生效后延迟履行期间的债务利息。二、吉电公司自认本院两次查封的房屋价值为79,673,232.90元，但该价值并非经专业评估机构评估取得，且考虑2020年疫情对房地产市场行情的影响以及评估、拍卖过程中市场因素、流拍降价等风险，不能认定本院查封明显超标的。综上，吉电公司的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回异议人吉林省吉电房地产开发有限责任公司的异议请求。如对本裁定不服，可以自收到裁定之日起十日内向吉林省高级人民法院申请复议。审判长  张东宇审判员  邢春鹤审判员  蒋振华二〇二〇年八月二十八日书记员  于斯淼