广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1623号原告：宁锦妃，女，汉族，1990年9月1日出生，住广州市天河区***************，公民身份号码：440************123。委托诉讼代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王菲，广东创通顺达律师事务所实习律师。被告：王敏，男，汉族，1993年11月10日出生，住四川省峨边彝族自治县**********，公民身份号码：511************815。原告宁锦妃与被告王敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行审理，原告宁锦妃及其委托诉讼代理人谢佛鹏、王菲到庭参加诉讼，被告王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁锦妃向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告支付租金98010元及其违约金，违约金从2019年2月至2020年4月30日为15465.78元，从2020年5月1日起至实际清偿之日止，违约金按本金98010元，按月利率2%计算；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月27日，原、被告双方签订一份《商铺租赁合同》,约定原告将位于大亚湾澳头中兴五路148龙富花园-北苑4栋103号商铺（面积约110平方米）出租给被告使用，租赁用途：商业，租赁期限为3年，从2017年5月1日开始至2020年4月30日止。租金及支付方式：1.租金计算方式：第一年的租金为每平方米50元；从第二年起的租金每年逐增10%，出租面积按110平方米计算，租金明细如下：（1）从2017年5月1日起至2018年4月30日止月租金为5500元；（2）从2018年5月1日起至2019年4月30日止月租金为6050元；（3）从2019年5月1日起至2020年4月30日止月租金为6655元；2.租金支付方式：（1）经甲、乙双方同意，以3个月为一个租金周期，签订本合同之日起，三天内一次性支付清第一个周期的租金；（2）后续周期租金在每上一个周期满前10天内一次性支付清下周期的租金，如超过10天未付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同并没收押金。《商铺租赁合同》第十条约定了违约责任，主要内容为：如乙方不按时缴纳租金，应承担其租金的利息，利息按月息2分计算，但最迟不得超过10天缴纳，否则，甲方有权单方面解除本合同。原告已经履行合同，被告缴纳了从2017年5月至2019年1月租金。2019年2月至2020年3、4月的租金没有缴纳。根据合同法有关规定，被告应支付租金98010元及其违约金。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉请。原告宁锦妃为证明其诉称事实，向本院提交了如下证据：1.被告欠缴租金明细表；2.商铺租赁合同；3.收款收据。被告王敏辩称，房东是代表开发商的，被告没有交租金是因为之前物业下水管堵塞，导致我的办公器材损耗，原告没有尽义务去协商，被告与物业公司协商也无果，所以被告就没有交租金。被告王敏对其辩称事实，未提交证据予以证实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月29日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将大亚湾澳头中兴五路148号龙富花园-北苑4栋103号商铺出租给被告经营使用，租赁期限为3年，即自2017年5月1日起至2020年4月30日止。合同主要约定：1.租金计算方式为：（1）从2017年5月1日起至2018年4月30日止月租金为5500元；（2）从2018年5月1日起至2019年4月30日止月租金为6050元；（3）从2019年5月1日起至2020年4月30日止月租金为6655元。2.租金支付方式为：（1）3个月为一个租金周期，签订本合同之日起，三天内一次性支付清第一个周期的租金；（2）后续周期租金在每上一个周期满前10天内一次性支付清下一周期的租金，如超过10天未付，视为被告违约，原告有权单方面解除合同并没收押金。3.双方签字后3天内被告须交3个月租金为押金，即16500元。押金在被告承租期内不得抵减当月租金，在承租期满后被告付清原告所有租金后由原告不计息全额退回被告，若违反本合同任一条例则不退回押金。4.如被告不按时缴纳租金，应承担逾期租金的利息，利息按月息2分计算，但最迟不得超过10天缴纳，否则，原告有权单方面解除本合同。双方还对其他相关事宜作出了约定。合同签订后，被告在合同签订当日向原告支付了案涉房屋的押金16500元。原告将涉案房屋交付给被告使用。被告按约交纳了2019年1月31日前的租金。2019年2月1日起至2020年4月30日期间，被告未按约支付租金给原告。《商铺租赁合同》到期后，原、被告双方未再续约。对上述所欠租金经催收未果，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。本院认为，原、被告签订《商铺租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按约诚实行使合同权利并履行合同义务。2020年4月30日，《商铺租赁合同》到期，原、被告双方未再续签合同，故原、被告双方的租赁关系已于2020年4月30日自动终止。合同终止后，不影响合同中结算和清理条款的效力。根据租赁合同性质，对于在合同到期前所欠的租金，被告仍应承担清偿义务，且应按约支付利息。故被告应按约向原告支付自2019年2月1日起至合同到期日即2020年4月30日止所欠的租金98010元（6050元/月×3个月+6655元/月×12个月）。被告以原告没尽义务与物业公司协商案涉房屋下水管堵塞事宜拒交租金，本院不予支持。因下水管堵塞导致被告办公器材损耗事宜，属于另一法律关系，被告可另寻合法途径解决。关于原告诉请被告支付逾期租金利息计算方面。被告未按期向原告支付租金，给原告造成利息损失，原告要求被告按约支付逾期租金按月息2分计算的利息，本院予以支持。根据双方在合同中对租金支付方式及被告逾期付款违约责任的约定，本案租金利息可按月息2分的标准分段计算如下：2019年2月1日至2019年4月30日的租金利息，以18150元为基数，自2019年2月1日起计算至付清款日止；2019年5月1日至2019年7月31日的租金利息，以19965元为基数，自2019年5月1日起计算至付清款日止；2019年8月1日至2019年10月31日的租金利息，以19965元为基数，自2019年8月1日起计算至付清款日止；2019年11月1日至2020年1月31日的租金利息，以19965元为基数，自2019年11月1日起计算至付清款日止；2020年2月1日至2020年4月30日的租金利息，以19965元为基数，自2020年2月1日起计算至付清款日止。关于被告支付的押金处理方面。当事人交付押金，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。本案中，《商铺租赁合同》约定在被告交纳的押金16500元在合同期满后由原告退还给被告，双方并未将押金约定为定金性质，故原告无权没收押金，合同解除后原告应将押金16500元退还给被告。综上，以上各项抵扣后，本案被告需向原告支付的租金为81510元（98010-16500）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告王敏于本判决生效之日起十日内向原告宁锦妃支付租金81510元及利息（利息按月息2分的标准分段计算如下：2019年2月1日至2019年4月30日的租金利息，以18150元为基数，自2019年2月1日起计算至付清款日止；2019年5月1日至2019年7月31日的租金利息，以19965元为基数，自2019年5月1日起计算至付清款日止；2019年8月1日至2019年10月31日的租金利息，以19965元为基数，自2019年8月1日起计算至付清款日止；2019年11月1日至2020年1月31日的租金利息，以19965元为基数，自2019年11月1日起计算至付清款日止；2020年2月1日至2020年4月30日的租金利息，以19965元为基数，自2020年2月1日起计算至付清款日止。）；二、驳回原告宁锦妃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1284.76元，由被告王敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 王科丰二〇二〇年八月十日法官助理 黄瑜佩书 记 员 黄 瑾