湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1699号原告：许杰，男，汉族，1987年8月12日出生，住孝感市云梦县。委托诉讼代理人：万品品，男，汉族，1989年6月10日出生，住孝感市云梦县,系原告许杰姻亲。代理权限为一般代理。被告：王爱爱，女，汉族，1988年12月9日出生，住湖北省孝昌县。被告：彭攀攀，男，汉族，1985年10月28日出生，住湖北省安陆市。系被告王爱爱配偶。原告许杰与被告王爱爱、彭攀攀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许杰及其委托诉讼代理人万品品到庭参加诉讼。被告王爱爱、彭攀攀经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许杰的诉讼请求：1、请求依法解除租赁合同；2、判令被告退租金4400元；3、判令被告赔偿原告诉讼期间所支付的律师咨询费、服务费1000元整；4、因原告在向被告讨要租金时，多次受到被告辱骂、威胁，请求判令被告向原告支付精神赔偿金500元；5、支付违约金2880元（按合同总金额14400元的20%计算）；6、本案诉讼费由被告全额承担。事实与理由：2020年5月21日，原告许杰与被告王爱爱、彭攀攀就租赁房屋进行商榷。被告王爱爱、彭攀攀将位于孝感市××南区门面出租给原告许杰做生意，双方达成门面租赁协议，租赁期限为一年，当日原告向被告交纳了租金14400元，并且被告彭攀攀出具了收条1张，次日签订了门面租赁合同，双方签订一份手写租赁合同，并且在门面租赁合同中签字，合同内容如下：1、租赁期限为壹年，自2020年5月22日至2021年5月22日；2、本房屋月租金为1200元整，按年结算；3、本合同签订时结清租金；4、租金交付后概不退租；5、装修不得破坏房屋主体结构；6、乙方（原告）正常营业，甲方（被告）不得在合同履行期间内无故终止合同。自原告缴纳全额租金后，被告从未将该门面交付原告店面的使用权，且被告在合同已经生效的情况下，一如既往地使用该门面进行生意活动，侵犯了原告的合法权利，同时被告人违反了平等原则、公平原则。2020年5月23日，原告得知被告王爱爱、彭攀攀出租的门面将要拆迁，遂打电话联系被告核实房屋拆迁情况，被告告诉原告称其出租的门面之前就要拆迁，但不知道什么时候拆迁，现在得到通知确实要拆迁，被告自称1年内就要拆迁，出租给原告的门面无法正常营业1年。原告告诉被告称：既然要拆迁，那自己的生意无法正常营业1年，且期间还要支付高额装修费对门面进行装修，根本目的无法实现，故要求被告退还租金、解除门面租赁合同。被告不同意，经多次上门找被告要求其退还租金未果。原告根本不知道被告出租的门面快要拆迁，被告在明知其出租的门面将要拆迁的情况下，且根本无法保证出租给原告的门面能正常使用1年，仍然将面临拆迁的门面出租给原告使用1年，致使原告违背了真实意思的情况下与被告签订了为期1年的门面租赁合同，并交纳了1年租金14400元。原告认为被告有欺诈的情形，违背了诚实信用原则，故请求人民法院撤销门面租赁合同。因王爱爱、彭攀攀是夫妻关系，原告许杰租赁门面的时间正好在双方夫妻关系存续期间，而且在租赁门面的时候，王爱爱和彭攀攀都知情。根据有关法律规定，该租金应当为王爱爱与彭攀攀的共同退还，王爱爱与彭攀攀都有共同偿还义务。被告王爱爱、彭攀攀在答辩期内未答辩,在举证期内未举证。原告许杰围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认为，原告许杰提交的证据具有真实性、关联性、合法性，应予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月21日，原、被告进行协商，被告王爱爱将自己承租的位于孝感市××街21彭记牛肉面馆的门面转租给原告许杰。当日，原告许杰支付给被告王爱爱、彭攀攀租金14400元,被告彭攀出具了《收条》1张，收条的内容为“收条，今收到房租（许杰）壹万肆仟肆佰元整，2020年5月21日，彭攀”。次日，原告许杰与王爱爱签订《门面租赁合同》，主要相关内容为“出租方（甲方）王爱，承租方（乙方）许杰，甲、乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议：1、租赁期限为壹年，自2020年5月22日至2021年5月22日；2、本房屋月租金为1200元整，按年结算；3、本合同签订时结清租金；4、租金交付后概不退租；6、乙方正常营业，甲方不得在合同履行期间内无故终止合同。甲方签名王爱（签名），乙方签名许杰（签名），”。2020年5月23日，原告租赁的房屋门面因市场集中整治需要拆除，便向原告提出解除合同、退还租金，被告王爱爱予以拒绝。2020年5月25日，原、被告因退还租金等发生争执，被告彭攀攀通过报警处理。后被告退给原告租金10000元。原告索要租金无果便诉至本院。另查明，2020年8月3日，案涉租赁房屋的门面因市场集中整治被拆除。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告许杰与被告王爱爱签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，原、被告之间形成合同关系，该合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告彭攀攀虽不是合同的相对方，但案涉合同的签订发生在夫妻关系存续期间，属家庭经营的共同行为，故，被告彭攀攀应承担案涉合同的义务。原告许杰在履行期限届满之前，明确表示不履行主要债务，要求解除合同，符合法律规定；合同解除后，被告应将租金退还给原告许杰。原告许杰要求“判令被告退租金4400元”的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告许杰要求“判令被告赔偿原告诉讼期间所支付的律师咨询费、服务费1000元整”的诉讼请求，没有事实及合同依据，本院不予支持；由于原告许杰违约解除合同，原告许杰要求“请求判令被告向原告支付精神赔偿500元”及“支付违约金2880元（按合同总金额14400元的20%计算）”，没有合同及法律依据，本院不予支持；被告王爱爱、彭攀攀经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应缺席判决。综上所述，原告许杰的诉讼请求，本院部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告许杰与被告王爱爱签订的《门面租赁合同》；二、被告王爱爱、彭攀攀于本判决生效之日起十日内退还给原告许杰租金4400元；三、驳回原告许杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告许杰负担25元，被告王爱爱、彭攀攀负担25元。不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  余 静人民陪审员  费燕文二〇二〇年八月二十四日书 记 员  田 蜜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。