上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初4176号原告(反诉被告)：上海舒迅建筑装饰有限公司,住所地上海市静安区。法定代表人：徐青，执行董事。委托诉讼代理人：邵文通，上海文飞永律师事务所律师。委托诉讼代理人：周梦原，上海文飞永律师事务所律师。被告(反诉原告)：高勇，男，1976年4月11日生，汉族，住上海市松江区。原告上海舒迅建筑装饰有限公司(以下简称“舒迅公司”)与被告高勇装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院依法予以受理后分别于2020年6月18日、2020年6月23日公开开庭就本、反诉进行合并审理。原告的委托诉讼代理人邵文通以及被告高勇两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒迅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付装修余款27,093元；2.判令被告支付违约金(以27,093元为基数，自2019年7月14日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算)。事实和理由：原、被告双方于2019年4月15日签订局部装修合同，由原告为被告位于上海市松江区佘山镇秋潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)提供局部装修服务，合同总价款为105,931元。后应被告要求对客厅地砖进行升级，合同价款变更为107,093元。根据约定，被告应于合同签订日支付工程款总额的70%，基础工程验收两日后支付总额的95%，竣工完成后两日内付清全部工程款。原告按约于2019年7月11日完成装修服务，但剩余工程款经原告多次催讨而未付，遂原告诉至本院，望判如所请。被告高勇辩称：对于欠付原告工程余款27,093元无异议，同意支付给原告，但原告主张的违约金标准过高。同时，因为原告存在逾期完工的违约行为，未能按约2019年7月11日完工，至今尚有墙面窟窿未补、门吸未安装、煤气管道未完成，故应向被告支付相应逾期竣工违约金并赔偿损失。据此，被告提出反诉请求如下：1.判令原告支付逾期竣工违约金32,448.27元。自2019年7月12日计算至2019年11月24日，计135天，按照每天107.093元计算；2.判令原告赔偿被告租房损失24,750元。另被告称，如若违约金与损失不可同时主张，被告选择主张违约金。原告舒迅公司针对反诉辩称：不同意被告的反诉请求，原、被告之间除了本案讼争合同之外，还签订有厨、卫局部装修合同以及刷新合同。本案工程确实于2019年7月11日完工，之后因灯具需在刷新完成后才能安装。另，被告的主张的违约金标准过高。经本院审理查明认定事实如下：2019年4月15日，案外人李某代表原告与被告就涉案房屋签订《局部装修合同》一份，约定工程造价为105,931元，进场时间为2019年4月21日，施工周期为30个工作日。合同还约定，首期款为工程款总额的70%，于签约当日即付；中期款为中期增减项结算后工程款总额的95%减去已交首期款，于基础工程验收后两日内按实结算；结算款为竣工结算总额减已付款，于竣工验收两日内即付。合同还约定，被告未按合同约定时间付款的，每逾期一天向原告支付合同总金额的千分之一的违约金。因原告施工不当造成工程质量不合格，被告有权要求原告在合理期限内无偿维修或返工，在双方约定的维修期限内造成逾期的，原告应当承担违约责任，每逾期一天，原告向被告支付合同总金额的千分之一的违约金。另约定，工程开工后，被告应将进户钥匙一把交给原告施工人员保管。竣工验收通过后被告将钥匙还给原告，工程移交后安全问题同被告无关。合同另对其余相关事项进行了约定。双方在《家庭装潢工程预算表》中确认增加客厅地砖款项8,232元，工程总价款变更为107,093元。《家庭装潢工程预算表》中包括的项目名称有：1.客餐厅过道(进户半门套、石膏板吊平顶、石膏板走边吊顶)；2.厨房套餐外项目(套装门)；3.卫生间套餐外项目(套餐门、淋浴龙头、台盆及龙头、卫浴五件套、马桶、淋浴房)；4.主卧室(套装门、石膏线、石膏板吊平顶)；5.小孩房(套装门、石膏线、石膏板隔墙含隔音棉)；6.书房(套装门、石膏线)；7.阳台(套装门套、折叠门、墙砖铺贴、地砖铺贴)；8.水电安装、所用数量按实际用量结算(水管、电线、电线、电话线、电视线、宽带、开关、插座面板安装、灯具安装)；9.其它类，根据现场需要，按实际用量结算(门套基层、全屋地面地坪、地面强化复合地板、配套实木踢脚线、地板压条、窗户、防盗窗、墙面开槽、所有墙面开槽后修补、敲墙及拆除后修补、砌墙、洗衣机下水、打孔、包下水管、敲墙及其它所有拆除)。灯具、窗帘、家具、电器等业主自购。2019年8月30日，涉案房屋内的复合地板尚未铺设。2019年10月5日，原告安装完灯具并将涉案房屋钥匙交还被告。审理中，原、被告均确认，双方就涉案房屋另签订《局部装修合同》(厨、卫装修)、《立邦刷新服务室内合同书》。就本案合同，原告应完工时间为2019年7月11日，被告已向原告支付装修工程款80,000元。以上事实，由《局部装修合同》、报价单及预算表、付款凭证、微信聊天记录、照片及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：被告对于欠付原告装修工程余款27,093元无异议，并同意支付给原告，本院予以确认。双方主要争议在于：原告的实际完工时间应如何确定？双方各自主张的违约金是否具有事实及合同依据？原告并未提供证据证明其实际完工时间，从微信群的聊天记录可以看出，至少在2019年8月30日，原告尚未铺设地板。在2019年10月5日，原告才安装灯具并将房屋钥匙交还给被告。根据合同约定，工程竣工验收后原告应将钥匙还给被告。故本院认定原告的实际完工时间为2019年10月5日。对于原告主张的逾期付款违约金，因原告未能提供证据证明其施工的基础工程验收日期，故本院认为被告收到原告交还的钥匙后2日内应向原告付清工程余款。即便存在装修工程质量问题，被告通过主张原告承担保修责任的方式主张权利，而非拒付工程余款。然，原告主张的逾期付款违约金标准显属过高，本院依法调整为日万分之五，自2019年10月8日起计算至实际支付之日止。被告同时主张违约金与损失缺乏法律依据，被告自愿选择主张违约金，于法不悖，本院予以确认。因原告确实存在逾期竣工的违约行为，故应承担相应的逾期竣工违约金。然，原告主张违约金标准亦属过高，本院以实际损失考量为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌情确定被告应支付逾期竣工违约金10,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)高勇于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司装修余款27,093元；二、被告(反诉原告)高勇于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司逾期付款违约金(以27,093元为基数，自2019年10月8日开始计算至实际支付之日止，按照每日万分之五的标准计算)；三、原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)高勇逾期竣工违约金10,000元；四、驳回被告(反诉原告)高勇的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费596元，减半收取298元，反诉案件受理费611元，合计诉讼费909元，由原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司负担454.5元(已付)，由被告(反诉原告)高勇负担454.5元(已付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  方美玲二〇二〇年八月五日书记员  张树腾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……