成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初6852号 原告：成都熙悦商业管理有限公司，住所地成都市成华区猛追湾街166号2栋14层1401号。 法定代表人：王春华。 委托诉讼代理人：马力，四川乐伯律师事务所律师，一般授权。 被告：王晓东，男，汉族，1983年11月10日出生，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：李小童，四川有度律师事务所律师，特别授权。 原告成都熙悦商业管理有限公司(以下简称熙悦公司)与被告王晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立民预立案件，2020年5月14日受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熙悦公司的委托诉讼代理人马力，被告王晓东的委托诉讼代理人到庭李小童参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付款项347000元（其中加速到期分期款项297000元，解除协议约定另付租金5万元）及逾期利息（以347000元为基数按照每日万分之六为标准自2019年3月17日起至全部款项实际支付之日止，逾期利息暂计至起诉之日共计54964.8元，以上共计401964.8元）；2、判令被告承担本案的保全费、律师费、诉讼费用。事实和理由：2015年2月10日，原被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租位于成都市成华区昭觉寺南路260、270号华润熙悦广场2号楼商铺。租赁期间因被告多次欠租，原被告双方于2018年4月30日签订《解除合同及分期付款协议》；协议约定被告分七期向原告支付欠付租金及运营管理费，约定总计欠付原告371235.4元；若任意一期未按时支付超过15日的，原告有权要求被告一次性付清全部租金，不再给予优惠，要求被告另行支付5万元租金，并按万分之六每日向原告支付逾期利息；原告因此产生的调查费、诉讼费、保全费和律师费均由被告承担。《解除合同及分期付款协议》签订后，被告按时履行前两期分期租金后却逾期不支付剩余款项，故请求依法判决。 被告王晓东辩称，1、欠租是事实；2、被告近几年做生意亏损极大，请原告在给予一定账期；3、我方不认可另行给付5万元租金及日万分之六的逾期利息及律师费。 经审理查明，2015年2月10日，原告和被告签订《商铺租赁合同》约定原告将位于成都市成华区昭觉寺南路260、270号华润熙悦广场铺出租给乙方使用。租赁期限从2015年5月1日起至2020年4月30日止。合同还对商铺的租金支付、运营管理费的收取、租赁押金以及双方权利义务等内容进行明确约定。2018年4月30日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《解除合同及分期付款协议书》约定如下：第一条双方同意自2018年4月30日起解除双方签订的《商铺租赁合同》以及其他相关协议（如有）。第二条双方确认，截至解除日，乙方尚余租金350868.4元，运营管理费20367元未向甲方支付，以上两项合计371235.4元。双方经协商一致同意乙方按照以下方式及节点向甲方支付租金及运营管理费：1、乙方与业主另行签订新的《商铺租赁合同》时，乙方当天向甲方支付20000元；2、乙方于2018年10月25日前向甲方支付34235.4元；3、乙方于2019年2月25日前向甲方支付63400元；4、乙方于2019年6月15日前向甲方支付63400元；5、乙方于2019年9月25日前向甲方支付63400元；6、乙方于2019年12月25日前向甲方支付63400元；7、乙方于2020年4月25日前向甲方支付63400元。乙方承诺并同意，若其在任意一期未按照上述确定的付款节点向甲方支付租金及运营管理费的，租金计算方式应调整，每逾期付款一日应向甲方额外支付金额万分之六的租金。任意一期乙方逾期付款超过15日的，甲方有权要求乙方将所欠的全部租金在5日内一次性支付给甲方，甲方不再给予乙方分期支付的优惠，且乙方须另行支付租金5万元。逾期未支付的，每逾期付款一日应向甲方额外支付应付金额万分之六的租金。同时，甲方有权对乙方租赁的商铺进行封铺处理（采取包括但不限于断水、断电、锁铺等手段），由此产生的责任、损失、费用全部由乙方承担。甲方亦有权通过法律手段（包括但不限于起诉）向乙方追收全部租金，由此产生的调查费、诉讼费、保全费和律师费均由乙方全部承担。乙方缴纳的租赁押金63024元已全部抵扣所欠租金，甲方不再承担返还义务。合同还约定其他内容。 庭审中，被告对于欠付原告剩余租金金额297000元不持异议。原告认可其诉讼请求主张的律师费尚未实际产生和支付。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《商铺租赁合同》；3、《解除合同及分期付款协议书》等。 本院认为，原告和被告签订的《解除合同及分期付款协议书》合法有效，约定各方当事人。现被告认可尚欠原告剩余租金297000元，对此本院予以确认。原告主张被告支付297000元的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于按《解除合同及分期付款协议书》约定支付租金50000元的问题。《解除合同及分期付款协议书》约定，乙方承诺并同意，若其在任意一期未按照上述确定的付款节点向甲方支付租金及运营管理费的，租金计算方式应调整，每逾期付款一日应向甲方额外支付金额万分之六的租金。任意一期乙方逾期付款超过15日的，甲方有权要求乙方将所欠的全部租金在5日内一次性支付给甲方，甲方不再给予乙方分期支付的优惠，且乙方须另行支付租金5万元。逾期未支付的，每逾期付款一日应向甲方额外支付应付金额万分之六的租金。现被告存在前述合同条款约定的逾期付款行为，按照约定应对另行向原告支付约定的租金50000元，该款项具有违约金性质。故原告的该项诉讼请求成立，本院予以支持。 关于逾期利息问题。原告主张以347000元为基数，按照每日万分之六的标准，自2019年3月17日起至全部款项实际支付之日止计算逾期利息。本院认为，因该笔金额中50000元实际性质为违约金，故计算逾期利息的基数仅应为297000元。关于计息标准问题，《解除合同及分期付款协议书》约定，乙方承诺并同意，若其在任意一期未按照上述确定的付款节点向甲方支付租金及运营管理费的，租金计算方式应调整，每逾期付款一日应向甲方额外支付金额万分之六的租金。任意一期乙方逾期付款超过15日的，甲方有权要求乙方将所欠的全部租金在5日内一次性支付给甲方，甲方不再给予乙方分期支付的优惠，且乙方须另行支付租金5万元。逾期未支付的，每逾期付款一日应向甲方额外支付应付金额万分之六的租金。原告主张参照前述合同条款的标准计算，本院认为被告未及时支付原告租金，导致原告资金占用损失，鉴于合同约定标准超过现行法律规定的利率上限标准，故从2019年3月17日起至2019年8月19日止，以欠付的租金297000元为基数，参照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率四倍的标准计算；从2019年8月20日起至实际付清为止，以欠付的租金297000元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算。 关于保全费、律师费问题。因原告尚未举证证实产生保全费和律师费，原告主张被告支付前述费用无事实和法律依据，本院在本案中不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告王晓东于本判决生效之日起五日内向原告成都熙悦商业管理有限公司支付347000元； 二、被告王晓东于本判决生效之日起五日内向原告成都熙悦商业管理有限公司支付逾期资金占用利息（逾期资金占用利息计算方式为：从2019年3月17日起至2019年8月19日止，以欠付的租金297000元为基数，参照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率四倍的标准计算；从2019年8月20日起至实际付清为止，以欠付的租金297000元为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计算）； 三、驳回原告成都熙悦商业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7329元，减半收取计3664.5元，由被告王晓东负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年八月二十五日 书记员  蒋海霞