广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初1583号原告：邵留文，男，汉族，1966年4月22日出生，住茂名市电白区**********。身份证号码：440************294。原告：杨美莲，女，汉族，1966年10月1日出生，住茂名市电白区**********。身份证号码：440************306。两原告的委托代理人:李建清，广东奇强律师事务所律师。被告：电白县电城供销社，住所地茂名市电白区*******边之二。统一社会信用代码：914************360。法定代表人：陈国才，主任。委托代理人：郑群耀，广东法申律师事务所律师。原告邵留文、杨美莲诉被告电白县电城供销社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告邵留文、杨美莲的共同委托代理人李建清、被告电白县电城供销社的委托代理人郑群耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵留文、杨美莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告电白县电城供销社协助原告邵留文、杨美莲将位于茂名市电白区**********（证号：粤房字第04210**）的土地使用权及房屋过户变更登记到原告名下（价值约500000元）；2、判令被告电白县电城供销社承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：2001年5月8日，原告与被告签订了一份《房地产转让协议书》，约定被告把位于茂名市电白区**********（原旅社）从东至西计起第七间至第九间半房屋及土地（证证号:粤房字第04210**以人民币370000元的价格转让给原告。原告与被告签订上述《房地产转让协议书》后，原告已按合同的约定向被告支付了转让款人币370000元，被告也按合同的约定把上述房屋及土地交付给原告使用多年，被告理应将粤将粤房字第04210**的土地使用权及房屋过户登记到原告名下，但经原告多次催促和要求，被告以各种理由和借口至今拒绝帮助原告把粤房把粤房字第04210**土地使用权及房屋过户变更登记给原告。综上，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，起诉至法院，请求法院支持原告的上列诉求。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：“判令被告电白县电城供销社协助原告邵留文、杨美莲将位于茂名市电白区**********第七间到第九间半的房屋及土地使用权过户变更登记到原告邵留文、杨美莲名下。被告电白县电城供销社辨称，被告与原告签订的房地产转让协议是事实。被告也出具了相关的材料给原告，按照合同的约定被告已经尽到了配合的义务，原告以后办证需要什么材料被告就出具什么材料去协助他办理过户手续。经审理查明，1998年间电白县供销合作联社为处理部分资产清还集资款及股金，经向电白县人民政府请示，电白县人民政府办公室于1998年8月16日作出电府办复[1998]19号《关于急待处理部分资产清还集资款股金问题的批复》，同意电城供销社等各供销社处置部分闲置资产，资产处理必须严格按照国有（集体）资产处理规定办法进行。电白县电城供销社于2001年7月21日向电白县供销合作联社提交了一份《关于处置资产偿还部份债务的请示》，请示主要内容:全部资产99年已被法院查封，供销社尚欠职工社保费、工资、集资款及利息、租金、职工医药费等共142万元急待要解决，经班子多次研究，决定将位于电城东门头“旅社”一栋楼房进行处置还债，经班子会议后已召开职工大会，决定职工内部投标，标高者得，后面向社会。电白县供销合作联社对电白县电城供销社的请示作了批复，同意电城供销社的报告并要求按县府[1998]19号复文指示处理。电白县供销社对位于电白区电城镇东街东风路1号（原旅社）的房屋及土地使用权自行公开拍卖，进行转让。被告电白县电城供销社名下位于茂名市电白区**********的房屋及土地[房屋所有权证：粤房证：粤房字第04210**筑面积1455.94平方米，使用土地面积为675.96平方米，土地使用证号电府国字第09231200478号]；[国有土地使用证：电国用（2001）字第01252、01253号记载：使用权面积973平方米]。两原告邵留文、杨美莲是夫妻关系。2001年5月8日原告杨美莲、邵留文（乙方）与被告电白县电城供销社（甲方）签订的《房地产转让协议书》约定：“因为清还职工几年来的集资款及利息，经县社同意县府办（电府办复[1998]19号）批复，及我社领导班子多次研究决定，把位于电城镇东街东风路1号（旅社）出让。由杨美莲同志以人民币叁拾柒万元，购得从东至西计起第柒至玖间半房屋及土地，按规定经双方协商如下条款，以便甲、乙双方共同遵守执行。一、乙方（承买方）按总额一次过支付给甲方（出让人），此后房产权归乙方（承买人）永远所有，房地产权转让过户手续费和税收等一切费用由乙方（承买人）负责支付及自己办理过户各种证契，甲方（出让人）只负责出手续证明。二、由于原承包者的合同期未满，可按规定的租金由乙方自己直接向原承包者收取，或租者与业主商量解决。三、特此协议，一式三份，从签字之日起生效。甲方（盖章）：电白县电城供销社（公章），主管（盖章）：电白县供销合作联社（公章）；乙方（签名）：杨美莲、邵留文（捺指印），经办人（签名）：（空白）；二ＯＯ一年五月八日。”合同签订后，两原告邵留文、杨美莲于2001年6月16日分别向被告支付了全部价款37万元（12万元+10万元+15万元），并由被告出具了三张《收款收据》交两原告收执。被告也将合同约定的第七间到第九间半的房屋及占用范围内的土地交付两原告使用，但房屋及占用范围内的土地使用权未办理过户登记手续给两原告。另查明，申请执行人中国农业银行电白县支行与被执行人电白县电城供销社借款合同纠纷一案[案号：（1999）茂中法执字第81号]，因电白县电城供销社拖欠中国农业银行电白县支行贷款321万元及利息未还，茂名市中级人民法院于1999年9月20日作出（1999）茂中法执字第81号民事裁定书，裁定查封了电白县电城供销社名下的房地产，其中包括查封了位于电城镇东街东风路1号建筑面积1455.94平方米的房屋（粤房证字第0421023号）。执行过程中，茂名市中级人民法院委托茂名市资产评估事务所对电白县电城供销社名下的房地产进行资产评估，其中位于电城镇东街东风路1号建筑面积1455.94平方米的房屋（粤房字第（粤房字第04210**土地使用权的评估总值为85.34万元（房产21.84万元，土地使用权63.5万元）。电白县电城供销社与中国农业银行电白县支行协商由电白县电城供销社自行处理财产，电白县电城供销社自行转让了部分房地产给他人，所得款用于偿还部分债务，为此茂名市中级人民法院于1999年10月28日作出（1999）茂中法执字第81-3号民事裁定书，解除查封电白县电城供销社名下的房地产，已转让部分的房屋及土地使用权归购买者所有。位于电城镇东街东风路**建筑面积1455.94平方米的房屋（粤房字第0（粤房字第04210**中未被转让，也一并被解除查封。2003年11月5日严锦惠、吴惠云夫妇分别与电城供销社签订《房地产转让协议书》，以78万元的价款购得电白区电城镇东街东风路1号（原旅社）从东至西计起第一间至六间的房屋（证号:粤房字第证号:粤房字第04210**。严锦惠、吴惠云于2017年5月2日以电白县电城供销社不协助严锦惠、吴惠云将位于茂名市电白区**********第一间到第六间的房屋土地使用权及过户变更登记到原告名下为由诉至本院。本院于2017年10月24日作出（2017）粤0904民初1490号民事判决书，判决电白县电城供销社协助严锦惠、吴惠云办理房屋所有权及其占用的土地使用权转移登记到严锦惠、吴惠云的名下。判决后，严锦惠、吴惠云于2019年到电白区国土资源部门办理了468.5平方米的国有土地使用权，国有土地使用权证：电国用（2001）字第01252、01253号处于注销状态。原告邵留文、杨美莲以被告电白县电城供销社不协助原告将位于茂名市电白区**********第七间到第九间半的土地使用权及房屋过户变更登记到原告名下为由，于2020年4月28日诉至本院成讼。以上事实有原告提供的身份证、《房屋所有权证》、《房地产转让协议书》、《国有土地使用证》、《收款收据》，《证明》、《评估报告》，本院作出的（2017）粤0904民初1490号民事判决书、茂名市中级人民法院执行案件[案号：（1999）茂中法执字第81号）]有关材料及当事人的庭审陈述等在案为证。本院认为，电白县人民政府办公室于1998年8月26日作出电府办复[1998]19号《关于急待处理部分资产清还集资款股金问题的批复》，同意电城供销社等各供销社处置部分闲置资产，原告邵留文、杨美莲与被告电白县电城供销社于2001年5月8日签订的《房地产转让协议书》，是双方的真实意思表示，没有违反当时法律、行政法规的强制性规定，故原告邵留文、杨美莲与被告电白县电城供销社签订的房地产转让协议合法有效。两原告已经支付了全部价款，被告也已将约定的房屋及土地使用权交给两原告，两原告已使用多年，双方对此一直无异议。原、被告转让不动产，根据合同的性质、目的，不动产的权利转移需要办理不动产的转移登记手续，被告有义务协助原告进行办理，被告应提供必要的协助，将位于茂名市电白区**********第七间到第九间半的房屋所有权及其占用的土地使用权转移登记到原告邵留文、杨美莲的名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：限被告电白县电城供销社在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告邵留文、杨美莲将位于茂名市电白区**********第七间到第九间半的房屋所有权及其占用的土地使用权转移登记到原告邵留文、杨美莲的名下。案件受理费8800元，由被告电白县电城供销社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  杨雪贵人民陪审员  严林柏人民陪审员  蔡广荣二〇二〇年八月十七日法官 助理  王庆武书 记 员  徐培杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。