南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3127号 原告（反诉被告）：南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司，住所地：南充市顺庆区人民北路15号。 法定代表人：陈文辉，执行董事。 委托代理人：强春艳、田娟，四川川乾律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吉凸科技有限公司，住所地：南充市顺庆区人民北路15号。 法定代表人：杨汰霖，董事长。 委托代理人：马勇，西充县义兴法律服务所法律工作者。 原告南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司（以下简称：盘古帮帮公司）诉被告吉凸科技有限公司（以下简称：吉凸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，被告吉凸公司提起反诉。本院依法受理了反诉，并决定将本诉与反诉合并审理，于2020年6月15日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盘古帮帮公司的委托代理人强春艳、田娟，被告（反诉原告）吉凸公司的法定代表人杨汰霖、委托代理人马勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告盘古帮帮公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告于2016年12月26日签订的《南充同方电商＠盘古天地企业孵化入驻协议》；2.请求判令被告向原告支付拖欠的截止起诉解除合同之时的商铺租金92797,00元及资金占用利息（被告已缴纳的14277.00元租赁保证金先抵扣，剩余的资金占用利息以92797,00元为基数，按银行同期贷款利率，自起诉之日计算至实际付清之日止）。3.请求判令被告向原告支付起诉解除合同后至被告实际腾退还回房屋时止的房屋占用费（按同期租金的1.5倍计算）。4.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告（反诉被告）增加了第5项诉讼请求：依法责令被告立即腾退案涉解除租赁合同后的房屋，同时将第3项诉讼请求中的房屋占用费变更为按同期租金的2倍计算。事实及理由：2016年12月26日，原告（原南充同方电子商务运营孵化有限公司，2017年1月20日变更为现在的名称）与被告（原四川阿腾科技有限公司，2018年9月10日变更为现在的名称）签订了《南充同方电商＠盘古天地企业孵化入驻协议》。协议约定：原告将位于四川省南充市顺庆区出租给被告经营使用，租赁期限为4年，2016年11月1日至2020年10月31日止，年租金人民帀42830.00元（不含税价）。租金按年进行支付，除第一年租金于起租日支付外，第二年租金须在第一年租赁期限到期前10日内支付，后年租金以此类推。协议还约定，被告应在协议签订后5个工作日内向原告交纳14277.00元的租赁保证金，作为被告履行本协议所约定义务的担保。若租赁期间，被告有违反和不履行协议约定行为，在原告发出要求纠正该行为的书面通知后7日内不纠正的，原告有权直接在该租赁保证金中扣除违约金或损失赔偿金。协议签订后，被告未按协议约定支付商铺租金，在原告的催告下仍然没有履行。据此，原告于2019年3月28日向被告发出了《解除合同告知的函》，通知解除与被告之间签订的《孵化入驻协议》，并保留追究被告违约责任的权利。2020年1月7日，原告再次书面催告被告，要求被告腾退商铺。2020年3月10日，原告再次向被告发出了《关于催缴上海滩花园二期9栋二层商铺租金的函》，要求被告在收到催缴函后15日内交清所欠商铺租金，但被告至今都仍未履行。原告便于2020年4月1日直接从被告缴纳的租赁保证金中扣除了因被告违约给原告造成的资金利息损失14277.00元，并在当天向被告进行了告知。同时被告的行为也符合《合同法》第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”规定之情形。综上，为保护原告的合法权益故提起诉讼。 被告（反诉原告）吉凸公司辩称：原告诉称的事实不成立，回避了其在合同履行中应尽的义务，在领取政府财政补贴资金后，应当及时给被告9万元的奖励，未按合同约定提供租赁环境场所及其他条件；原告在合同履行中存在诸多方面违约，而被告不存在违约，是希望继续履行合同；原告的诉讼请求不应当予以支持，合同约定了履行时间是双方的真实意思表示，应按合同约定的时间履行完毕，原告主张解除合同的条件不成立。原告扣除14227元保证金不符合合同约定，因为被告不存在违约。银行同期贷款利息已经停止公布了，原告主张的房屋占用费按租金2倍计算不符合法律规定。 被告吉凸公司向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告立即支付反诉原告168331.44元（奖励资金9万元、超出合同约定而实际产生的物业管理等费用78331.44元）；2.依法判令反诉被告承担合同履行中因违约致反诉原告的其他各项损失69120.16元；3.要求反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年12月26日，反诉原、被告就南充市顺庆区上海滩花园二期9栋二层房屋签订了《南充同方电商@盘古天地企业孵化入驻协议》，反诉原告按协议约定全面履行合同义务，反诉被告多次违反协议内容，因反诉被告的原因导致多次停电，最长一次达一个月，导致公司处于瘫痪状态，因反诉被告的原因导致4次被强行安装电梯，反诉原告多次要求反诉被告恢复原貌、拨打报警电话、市长热线电话，但反诉被告一直未处理好相关事宜，未恢复所破坏的房屋结构，给反诉原告造成了巨大损失，经多次催告未果，故提起反诉。 反诉被告盘古帮帮公司对反诉辩称：吉凸公司反诉的事实不成立。反诉被告完全按照合同履行了约定的义务，是吉凸公司存在严重违约行为。9万元的奖补金是附条件的约定，在政府没有给反诉被告的条件未成就时，反诉被告没有支付义务。关于停电的事情反诉被告并不知情，停电行为并非反诉被告实施的。安装电梯是业主要求安装的，与反诉被告无关，如果吉凸公司认为安装电梯造成了损害，应找行为人主张权利。2018年4月1日之后，因政府对案涉场地有统一规划调整，吉凸公司拒绝服从调整，放弃了新场地的优惠政策，自愿选择与物业公司直接建立服务合同关系，将物业管理费及电费从租赁协议中剥离出来，向物业公司直接缴纳，对于这种行为后果，吉凸公司应自行承担责任，请求依法驳回其反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、关于签订入驻协议的事实。 2016年8月8日，南充绿地申川置业有限公司将其投资修建的南充市顺庆区上海滩花园二期9栋、10栋2楼及3楼的商铺使用权（含出租权）和收益权转让给原告（反诉被告）盘古帮帮公司。2016年12月26日，原告（反诉被告）盘古帮帮公司（甲方，企业名称原为：南充同方电子商务运营孵化有限公司）与被告（反诉原告）吉凸公司（乙方，企业名称原为：四川阿腾科技有限公司）签订了《南充同方电商＠盘古天地企业孵化入驻协议》，该协议约定甲方将位于顺庆区方经营使用，该房屋建筑面积951.78㎡，租赁期限为4年，从2016年11月1日起至2020年10月31日止，每年租金为42830元，按年支付租金的，除第一年租金于起租日支付外，第二年租金乙方须在第一年租金到期前10日内支付给甲方。乙方应在本协议签订之日起5个工作日内向甲方交纳14227元租赁保证金。该协议第2.42条约定：租赁期间，如果乙方有违反或不履行本协议的行为，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后7日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接在乙方向其交纳的租赁保证金中扣除违约金或损失赔偿金，以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在直接扣除违约金或损失赔偿金之日起7日内书面告知乙方；第2.5.1条约定：管理费以2.5元／平方米／月的标准计算，月管理费2380元／月，该费用用于保安、保洁、公共部分的照明及用水、常规管理各项支出。乙方需于每月7日前支付管理费。第2.5.2条约定：乙方须自行承担与该房屋商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费、网络费及其他的费用，甲方于每月5日前将该等记录表或缴费通知单送达乙方，乙方需于每月7日前支付上迷费用。其中电费按1.5元／度收取,水费按4.9元／吨收取。2.6.2甲方对于乙方交纳的任何已进帐之款项的扣款顺序依次为：①乙方所欠之租金与其他应缴费用的违约金②按约定时间应交付的租金，③管理费、④水电费。乙方同意其欠交的款项在没有按上述付款顺序全部付清以前，无权主张所交款项为特定费用。乙方无权要求甲方赔偿因拖欠各种费用而导致该房屋／商铺停水、停电所带来的损失。第2.6.3条约定：乙方不得以认为甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及时提供设施、服务等行为、或双方存在争议等作为理由，减少或停止支付租金或其他根据本协议须支付的费用。第5.1.6约定：协议期限内，乙方同意甲方确因合理原因而需对该房屋，商铺进行改建、扩建或装修行为之实施，但应提前通知乙方。第7.1约定：物业服务：甲方或甲方委托第三方物业公司对南充同方电商＠盘古天地的公共设施和共用场所实施专业化物业管理服务，具体范围包括：7.1.1南充同方电商＠盘古天地房屋建筑本体共用部分的维修养护及管理；建筑本体共用设备（含给排水系统、供配电系统、消防系统、通讯系统、电梯等）的维修、养护、管理及运行服务。第7.2.1条约定：乙方同意并接受下述安排：甲方可自行负责或委托第三方负责南充同方电商＠盘古天地的全部物业管理事项，提供物业管理服务，乙方交纳管理费，乙方不得拒绝或延迟交纳，否则应向甲方承担违约责任。7.2.2.14条约定：甲方须尽力保持南充同方电商＠盘古天地的屋顶、主要结构、墙壁、水管通道及电缆电线处于良好的使用状态，保持公共地方处于清洁及妥当的状态。第10.1.1.2条约定：出现非甲方能控制的情况，使该房屋，商铺设施无法正常运行、或水电、燃气等正常供应中断，且连续中断超过30日，乙方认为严重影响正常使用场地的，乙方可要求变更本协议；10.2.1.3乙方违反本协议及其补充条款任何一款约定义务或责任的（如乙方拖欠租金、管理费），且经甲方提出后的15日内，乙方未予纠正并获得甲方认可的，甲方有权解除协议。第11.4.2约定：乙方逾期交还场地，除应当依照协议最后一个月的标准交付逾期期间的租金、物业管理费等各项费用外，每日还应按照协议最后一个月的日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该房屋，商铺或甲方依照本协议第11.41条的规定收回该房屋商铺。第12.1.1条约定：租赁期内，因甲方不履行本协议约定的维修、保养责任，致使该房屋商铺发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。补充条款第2条约定：乙方作为第一个入驻园区企业，为其他企业入驻起到积极示范作用，甲方同意在政府首批扶持资金到位后，协调从扶持资金中另行奖励乙方90000元。 二、关于支付房屋租金、物业费的事实。 入驻协议签订后，吉凸公司支付了2016年11月至2018年1月期间的房屋租金，其中于2017年10月16日支付了2016年11月1日至2017年10月31日的租金42830元。2017年11月13日支付租金3570元，2017年12月22日支付租金3570元，2018年5月30日支付租金3570元。2018年2月及以后的租金吉凸公司以盘古帮帮公司在履行合同中存在违约行为未支付。自2018年2月起至盘古帮帮公司提交起诉状之前的2020年3月31日止共计未支付租金92797元。吉凸公司按2.5元/㎡/月的标准向盘古帮帮公司支付了截止到2018年1月的物业费。盘古帮帮公司收取该费用后支付给南充市兴友物业管理有限责任公司，后盘古帮帮公司根据政府统一规划搬迁至绿地智慧城，吉凸公司未搬迁，吉凸公司自2018年4月1日起按4.9元/㎡/月向成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南充分公司支付物业费。 三、关于停电及加装电梯的事实。 吉凸公司提交公司法定代表人杨汰霖与他人的部分手机短信、微信聊天记录截图及政务网站市民热线电话网页截图，用以证明公司在2018年3月至2019年7月多次被停电的事实。2019年3月14日，顺庆区商务局向盘古帮帮公司发出南顺商函[2019]4号函，要求督促吉凸公司搬迁至绿地智慧城4号楼。2019年3月20日，顺庆区商务局向原告盘古帮帮公司发出南顺商函[2019]10号函，要求暂不执行南顺商函[2019]4号函，因案涉物业是绿地申川置业从业主处返租，现业主一致要求加装电梯，要求盘古帮帮公司协调吉凸公司积极支持配合，商务局尽量协调吉凸公司使用该物业至2019年底。根据吉凸公司提供的聊天记录及政务网站市民热线电话网页截图显示，自2019年3月起业主便开始施工加装电梯，2020年1月6日，因业主在案涉房屋的过道加装电梯，双方曾发生纠纷并报警处理。据吉凸公司统计，共停电7次，累计47天，加装电梯共计4次。 四、关于双方去函及复函的事实。 2019年3月28日，盘古帮帮公司向吉凸公司发出了《解除合同告知的函》，该函载明根据入驻协议第10.2.1.3、第6.2.2条约定，正式通知吉凸公司解除《孵化入驻协议》。2019年4月29日，吉凸公司复函：盘古帮帮公司解除合同理由不能成立，并要求盘古帮帮公司落实相关问题，不同意盘古帮帮公司解除合同。2020年1月7日，盘古帮帮公司向吉凸公司发出催告书,要求吉凸公司在15日内腾退房屋并恢复原状。2020年3月9日，盘古帮帮公司向吉凸公司发出催缴租金的函，要求吉凸公司支付自2018年2月1日至2020年10月31日的租金117782元。2020年3月12日，吉凸公司向盘古帮帮公司复函：盘古帮帮公司在合同存续期间存在多次单方面违约：首批入驻奖励9万元至今未付；物管费原为2.5元/㎡,从2018年2月起实际收取4.9元/㎡,截至2020年3月11日共多收54822.53元；因盘古帮帮公司欠物管费、电费，致使物管公司停电8次，停电最长时间长达一个月，造成重大损失；开发商多次强行加装电梯，致使公司无法开展业务，造成巨大损失；只有盘古帮帮公司全面履行合同义务，才符合支付租金条件等。2020年4月1日，盘古帮帮公司向吉凸公司发函告知根据协议第2.4.2条的约定扣除吉凸公司缴纳的租赁保证金14277元。2020年4月8日，吉凸公司复函：因盘古帮帮公司严重违约，吉凸公司有权拒交房租，坚决反对以保证金抵违约损失。 五、关于政府扶持资金的事实。 本院依吉凸公司申请向顺庆区财政局调查对盘古帮帮公司支付扶持资金的事实。2016年6月6日，顺庆区财政局南顺财专[2016]406号关于下达南充顺庆清华同方电子商务产业园扶持资金的通知文件载明：下达顺庆区商务和粮食局产业发展资金2000万元。盘古帮帮公司在庭审核实后确认收到了2000万元，但称该资金为预付园区运营管理费用，实际用于支付运营孵化服务费、人员工资社保、物业管理、广告宣传、专业咨询服务费、日常办公费用等。2016年12月12日，顺庆区财政局南顺财融[2016]69号关于下达清华同方电商产业园临时仓储物业租金的通知，下达物业租金93.6万元，专项用于支付清华同方电商产业园临时仓储物业的租赁费用，在“电商产业园”资金中列支。盘古帮帮公司在庭审核实后确认未收到该笔资金。顺庆区商务局2020年6月9日出具证明一份：2016年4月1日顺庆区人民政府与香港清华同方签订的招商引资协议明确连续三年每年拨付1000万人民币用于“盘古电商产业园”对符合条件的入驻企业的补贴和奖励资金，但因其他原因该补贴和奖励资金并未拨付。 本院认为，一、关于盘古帮帮公司是否有权解除入驻协议及腾退房屋问题。原告盘古帮帮公司与被告吉凸公司签订的《南充同方电商@盘古天地企业孵化入驻协议》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，对协议双方具有约束力。原告盘古帮帮公司签订协议的目的是取得租金，吉凸公司签订协议的目的是对案涉房屋进行使用和收益。协议签订后吉凸公司一直在占有和使用案涉租赁房屋，但吉凸公司自2018年2月起未交纳房屋租金，经盘古帮帮公司催告后仍拒绝支付房租，根据协议第10.2.1.3条“乙方违反本协议及其补充条款任何一款约定义务或责任的(如乙方拖欠租金、管理费)，且经甲方提出后的15日内，乙方未予纠正并获得甲方认可的，甲方有权解除协议”的约定，盘古帮帮公司享有合同解除权。吉凸公司抗辩称盘古帮帮公司有违约行为在先所以未交租金。对此本院认为，出租人提供的租赁物不符合合同约定或不履行维修义务仅是合同的附随义务，而支付租金是承租人的主合同义务，若出租人不履行合同附随义务，承租人可以主张减少支付租金，而不能以拒交全部房屋租金来对抗出租人未履行合同附随义务。此外，若吉凸公司认为盘古帮帮公司尚有其他到期债务未支付，可以向盘古帮帮公司主张抵销，而拒交租金致使盘古帮帮公司的合同目的不能实现，已构成根本违约。综上，盘古帮帮公司享有合同解除权，且已于2019年3月28日向吉凸公司发出了《解除合同告知的函》，在本次诉讼中盘古帮帮公司又提出了解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，对原告盘古帮帮公司解除合同的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，吉凸公司负有返还房屋的义务，故对盘古帮帮公司要求腾退房屋的诉讼请求予以支持。 二、关于盘古帮帮公司主张的房屋租金及吉凸公司主张的停电和加装电梯损失的问题。 案涉合同在解除前对双方具有约束力，吉凸公司自2018年2月起一直未支付房屋租金，损害了出租人的合法权益，故吉凸公司应支付自2018年2月1日至原告起诉解除合同之前2020年3月31日的租金92797元。关于吉凸公司主张的停电损失，原告提交的聊天记录截图以及市民热线网页截图，可以证明停电的事实确实存在，但案涉房屋的供电与断电属于物业管理的范畴，原告提交的证据亦不足以证明停电是因为盘古帮帮公司的原因导致的，故对吉凸公司主张的停电损失本院不予支持。关于吉凸公司主张的加装电梯损失，原告提交的聊天记录、市民热线网页截图及报警记录可以证明存在业主加装电梯的事实，加装电梯虽然是由业主实施的，但盘古帮帮公司作为出租人在租赁期间应确保房屋符合约定的用途，在案涉房屋过道内加装电梯必将影响吉凸公司对房屋的正常使用，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条第一款“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”的规定，在业主加装电梯的情形下，吉凸公司可以主张减少租金，吉凸公司主张按照所有项目折旧的50%要求盘古帮帮公司赔偿损失无法律依据，综合原告的公司性质、电梯加装位置及施工持续时间，将加装电梯的损失酌定为吉凸公司减少支付2个月的租金即7138.33元=（42830元/年÷12月×2月）。 三、关于盘古帮帮公司主张资金占用利息及房屋占用费的问题。吉凸公司未支付房屋租金违反了协议约定，但盘古帮帮公司在加装电梯方面也存在违约行为，因双方均存在违约行为，故对盘古帮帮公司主张按照协议将14277元的租赁保证金作为违约金直接抵扣的主张不予支持，考虑到中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的日期为2019年8月20日，为平衡当事人双方的利益及方便计算，对盘古帮帮公司主张的自2018年2月1日至2020年3月31日的资金占用利息按年利率6%予以计算，故2020年3月31日之前的资金占用利息累计应为6263.89元=[（42830元/年÷12月×6%÷12）×（26+1）×26÷2]。该资金占用利息直接在租赁保证金中予以扣除，剩余的租赁保证金8013.11元及应减付的租金7138.33元抵扣租金后，2020年4月1日以后的资金占用利息以77645.56元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。关于吉凸公司主张的房屋占用费，协议第11.4.2条的约定乙方逾期交还场地应按日租金的2倍向支付违约金，该条虽然是关于违约金的的约定，但盘古帮帮在诉讼请求中实际将违约金合并入房屋占用费，并要求按照日租金2倍予以计算，吉凸公司在庭审中认为不应支付，盘古帮帮公司的房屋占用费损失实际为租金的资金利息损失，按2倍租金计算违约金的标准过高，应予以调减。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，对原告主张的房屋占用费，本院酌定自2020年4月1日起按照日租金118.97元=（42830÷12÷30）的1.3倍，即每日按154.66元计算房屋占用费至吉凸公司实际腾退房屋之日止。 四、关于吉凸公司要求盘古帮帮公司支付超出合同约定而实际产生的物业管理费用的问题。 入驻协议第2.5.1条约定吉凸公司向盘古帮帮公司按2.5元/平方米/月支付管理费，签订合同后吉凸公司向盘古帮帮公司支付了截止到2018年1月的物业管理费用，该费用由盘古帮帮公司收取后支付给南充市兴友物业管理有限公司，由物业公司开具发票。2018年4月1日后，盘古帮帮公司已搬迁，由吉凸公司按4.9元/平方米/月的标准向成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南充分公司直接支付物业费。入驻协议第7.2.1条还约定“甲方可自行负责或委托第三方负责南充同方电商@盘古天地的全部物业管理事项，提供物业管理服务，乙方交纳管理费，乙方不得拒绝或延迟交纳”。从以上事实可以看出，入驻协议虽约定了管理费的标准为2.5元/平方米/月，但该费用只是通过盘古帮帮公司代收代交，实际收取物业费以及确定物业费交费标准的主体应为物业公司，吉凸公司要求盘古帮帮公司支付多交纳的物业费于法无据，本院不予支持。 五、关于吉凸公司主张盘古帮帮公司支付奖励资金9万元的问题。 入驻协议补充条款第2条约定在政府首批扶持资金到位后从扶持资金另行奖励吉凸公司9万元。该条款的性质为附生效条件的合同条款，顺庆区财政局南顺财专[2016]406号关于下达南充顺庆清华同方电子商务产业园扶持资金的通知文件，显示顺庆区财政局已通过顺庆区商务局向盘古帮帮公司支付扶持资金2000万元，盘古帮帮公司认可收到了该笔资金，但称该笔资金为预付园区运营管理费用，并非招商引资协议中对符合条件的入驻条件的入驻企业的补贴和奖励资金。从合同条款约定的内容来看，合同中并未将扶持资金限定为对入驻企业的补贴和奖励资金，因案涉入驻协议是盘古帮帮公司提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款”的规定，应认定为入驻协议补充条款中约定的政府扶持资金仅为一般扶持资金，而并非用于补贴和奖励入驻企业的专项扶持资金，故该条款约定的支付奖励金9万元的条件已成就，对吉凸公司要求盘古帮帮公司支付奖励资金9万元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司与被告（反诉原告）吉凸科技有限公司签订的《南充同方电商@盘古天地企业孵化入驻协议》，被告（反诉原告）吉凸科技有限公司在本判决生效之日起十日内腾退上海滩花园二期9栋201、202层商铺； 二、被告（反诉原告）吉凸科技有限公司向原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司支付2018年2月1日至2020年3月31日的房屋租金92797元，原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司向被告（反诉原告）吉凸科技有限公司返还租赁保证金8013.11元并支付加装电梯损失7138.33元。两项相互给付义务品叠后，由被告（反诉原告）吉凸科技有限公司在本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司支付租金77645.56元及资金占用利息（利息的计算方式：自2020年4月1日起以77645.56元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的支付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付租金，该利息计算至租金清偿之日止）； 三、被告（反诉原告）吉凸科技有限公司自2020年4月1日起按每日154.66元的标准向原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司支付房屋占用费至实际腾退房屋之日止； 四、原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司向被告（反诉原告）吉凸科技有限公司支付奖励资金9万元； 五、驳回原告（反诉被告）南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）吉凸科技有限公司的其他反诉请求。 若未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费为1221元，由吉凸科技有限公司负担871元，由南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司负担350元。反诉案件受理费2431元，由南充盘古帮帮电子商务运营孵化有限公司负担1025元，由吉凸科技有限公司负担1406元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李波 二〇二〇年八月四日 书记员  蒋娟