湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初4080号原告：浏阳市恒信融资担保有限公司，住所地湖南省浏阳市集里街道礼花路与花炮大道交汇处“礼花城·新城国际”******房。法定代表人：朱乐平。委托诉讼代理人：杨权，男，1990年3月11日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系公司员工。被告：袁淑成，女，1977年10月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李新恩，男，1963年1月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告浏阳市恒信融资担保有限公司（以下简称：恒信担保公司）与被告袁淑成、李新恩追偿权纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒信担保公司的委托诉讼代理人杨权到庭参加诉讼，被告袁淑成、李新恩经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。恒信担保公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决袁淑成、李新恩支付恒信担保公司代偿款69168.87元及违约金（违约金计算方法：截至2020年3月27日的违约金为55995元，之后违约金以本金69168.87元为基数按日利率1‰计算至实际履行之日止）；2．请求确认恒信担保公司对袁淑成所有的位于湖南省浏阳市××街道××路××栋××单元××号的房产（不动产证号：浏房权证字第7××**）房产享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由袁淑成、李新恩承担。事实与理由：2014年7月8日，袁淑成因购买房屋需要便与中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行签订《个人贷款合同》，合同约定由袁淑成向中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行借款200000元。2014年7月11日，袁淑成作为借款人以及抵押人、中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行作为贷款人、恒信担保公司作为保证人、李新恩作为反担保人五方签订《个人住房借款担保合同》，由恒信担保公司为袁淑成的借款提供连带责任保证，由李新恩为恒信担保公司的担保提供反担保。借款后，因袁淑成未及时履行还款义务，中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行分13次共向恒信担保公司账户扣划借款本息69138.87元。恒信担保公司经多次催要未果遂起诉，望判如所请。袁淑成、李新恩未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，袁淑成因购房需要中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行签订《个人贷款合同》、合同约定由袁淑成向中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行借款200000元，袁淑成以其所有的位于湖南省浏阳市××街道××路××栋××室（浏房权证字第7×**）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押证明号：514011339），抵押权人为中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行，抵押期限为2014年7月8日起至2029年7月8日止。2014年7月11日，袁淑成作为借款人以及抵押人、中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行作为贷款人、恒信担保公司作为保证人、李新恩作为反担保人五方签订《个人住房借款担保合同》，合同约定第三条约定“《借款合同》约定甲方应当一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达五个月未偿还贷款本息的，甲、乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方全权办理债权、抵押权转让以及抵押权变更登记手续，办理抵押权变更登记手续的，相关费用由甲方负担。丁方也应无条件接受丙房债权和抵押权的转让”；第五条约定“甲方如未按《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方按本合同第四条规定承担保证代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之一的违约金”。借款后，因袁淑成未及时偿还借款本息，中国光大银行股份有限公司长沙浏阳支行分别于2016年4月26日、2016年7月26日、2016年10月27日、2017年1月20日、2017年3月24日、2017年6月23日、2017年9月26日、2017年12月22日、2018年3月16日、2018年5月29日、2018年9月3日、2018年12月28日、2019年7月11日共计13次，扣划恒信担保公司账户贷款本息5052.34元、5039.82元、5047.06元、3371.53元、5037.81元、5040.25元、3371.89元、5070.96元、5073元、5042.23元、5055.92元、6755.35元、10210.71元，共计69168.87元。恒信担保公司代偿借款后，多次向袁淑成、李新恩主张代偿款未果遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，恒信担保公司原名浏阳市恒信房地产置换担保有限公司，后变更为现称浏阳市恒信融资担保有限公司。诉讼中，恒信担保公司主张对袁淑成名下所有的位于湖南省浏阳市××街道××路××栋××室（浏房房权证字第7×**房产享有优先受偿权，但未提供债权转让或者抵押权变更登记的有效证据。以上事实，有浏阳市住房贷款担保申请审批表、身份证、离婚证、借款申请人经济收入证明、无婚姻登记记录、不动产权证、土地使用证、《个人贷款合同》、《个人住房借款担保合同》等证据证明，经庭审、核实，可以认定。本院认为，债务应当清偿。袁淑成欠恒信担保公司代偿款，事实清楚，证据确实充分，袁淑成应当及时支付代偿款。故对恒信担保公司主张袁淑成支付代偿本金69168.87元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金的问题。因双方在《个人住房借款担保合同》中约定了违约金的计算方法，该约定系双方真实意思表示。袁淑成违反合同约定，应当承担违约责任，因双方约定的违约金计算方法过高，已明显超出法律规定的合理范围，本院酌情核减至月利率20‰。关于优先受偿权问题。五方虽在《个人住房借款担保合同》第三条约定债权以及抵押权转让内容，但中国光大银行银行股份有限公司长沙浏阳支公司与恒信担保公司之间并未实际办理债权转让或抵押权变更登记手续。另外，恒信担保公司在本案中所主张追偿权系基于法律的直接规定，与五方之间是否意定并无关联。在债权未确定前，五方对债权以及抵押权转让无明确具体约定，无法直接产生债权转让的法律效果。故对恒信担保公司主张对袁淑成名下所有的位于湖南省浏阳市××街道××路××栋××室（浏房权房权证字第7×**抵押权（抵押证明号514011339）范围内所得处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。李新恩为袁淑成的上述借款向恒信担保公司提供反担保，恒信担保公司履行担保责任后向李新恩主张反担保责任符合法律规定，故对恒信担保公司要求李新恩共同偿还代偿款69168.87元以及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。袁淑梅、李新恩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉答辩、举证质证的权利，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条，第三十一条、第五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限袁淑成于本判决生效之日起五日内支付恒信担保公司代偿款69168.87元以及违约金（违约金计算方法：分别以5052.34元、5039.82元、5047.06元、3371.53元、5037.81元、5040.25元、3371.89元、5070.96元、5073元、5042.23元、5055.92元、6755.35元、10210.71元为基数，各自从2016年4月26日、2016年7月26日、2016年10月27日、2017年1月20日、2017年3月24日、2017年6月23日、2017年9月26日、2017年12月22日、2018年3月16日、2018年5月29日、2018年9月3日、2018年12月28日、2019年7月11日起分别按月利率20‰计算至实际履行之日止）；二、李新恩对上述债务承担连带偿还责任；三、驳回浏阳市恒信融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2803元，由袁淑成、李新恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  马富人民陪审员  孙美人民陪审员  钟婷二〇二〇年八月二十四日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2．《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。3．《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。