山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初2436号 原告：燕虹，女。 委托诉讼代理人：赵丑和，山西有德律师事务所律师。 被告：运城市金巢房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：徐书运，山西谋略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马超，男，系该公司员工。 原告燕虹与被告运城市金巢房地产开发有限公司（以下简称金巢房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告燕虹及其委托诉讼代理人赵丑和，被告金巢房地产公司的委托诉讼代理人徐书运、马超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告燕虹向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款本金318000元，并支付从2012年4月5日付款之日起至今的银行存款利息95400元；3、判令被告给原告支付违约金63600元；1-3项共计477000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月3日，原告与被告签订了《商铺买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的运城市某某广场框架结构商铺期房一套，房号××号，建筑面积未39.6平方米。合同第二条第二项约定“买受人自愿同意出让三年商业经营权给出卖人，出让日期自2013年10月31日至216年10月30日”。同年4月5日，原告一次性付清了购房款318000元，已全面履行了付款义务。根据合同约定，2016年10月30日前，原告所购买的商铺出让给被告无偿经营使用，2016年10月30日之后，被告应将该商铺交付给原告经营使用，逾期交付应承担相应的违约责任。被告逾期未能给原告交付合同约定商铺的事实发生后，原告多次与被告协商处理，被告拒绝退还原告购房款本金、利息及承担违约责任。另，被告擅自更改规划设计，致使原告购买的××号商铺位置不复存在，亦未告知原告。合同约定的交房时间到期后，被告仍未将商铺的不存在原因向原告作出合理解释，应承担相应的违约责任，并赔偿原告损失，故原告诉至法院，望判如所请。 原告燕虹为支持其主张提交的证据有： 1、商铺买卖合同一份，拟证明原、被告2012年4月3签订了《商铺买卖合同》，原告购买被告开发的某某广场××号商铺的事实及合同的相关约定； 2、收款收据3张，拟证明原告于2012年3月31日向被告交购房款1000元，2012年4月3日交房款51000元，2012年4月5日交房款266000元，共318000元； 3、利息计算明细，拟证明原告主张利息的计算依据和计算方式 经质证，被告金巢房地产公司对原告提交的证据1-2的真实性无异议，对证据3的真实性不认可，认为合同未约定利息，现合同解除，应按合同的约定即已付房款的2%支付违约金。 被告金巢房地产公司辩称：被告同意解除合同，同意退还原告房款并按已付房款2%支付违约金。对于原告主张的费用，被告认为1、购房合同有三年的返租，从2013年10月31日自2016年10月31日前，被告从价格让利中支付了原告三年的租金，被告提供的合同内容审批单可以证实，原告在诉状中也认可将商铺出让给被告。实际交房日期为2016年10月31日。2、原告的要求不符合法律规定，双方签订合同的第8条第2款规定，逾期交房超过920日，原告可以提出解除合同，被告从解除书面合同之日起30日内退还已付款，并按原告累计付款2%向原告支付违约金，原告要求被告支付20%的违约金无法律依据。如双方继续履行合同，应按照合同第7条约定，从最后交付的期限自第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付日万分之一点五的违约金。因原告要求解除合同，只能按已付款2%计算违约金。3、原告要求被告支付从2012年4月5日付款支付起至今的银行存款利息95400元无法律依据，合同亦未约定，其诉请应当驳回。 被告金巢房地产公司为支持其主张提交的证据有： 1、商铺买卖合同一份，拟证明原被告2014年4月3日签订合同，合同真实有效； 2、商品房预售许可证明，拟证明被告有出售房屋的资质，向原告出售的房屋是符合法律规定； 3、合同审批单，拟证明原告收取了被告三年的返租85870元，扣减返租费后原告实际向被告支付房款318000元。 经质证，原告对原告提交的证据1-2的真实性无异议，对证据3的真实性不予认可，认为该审批单上原告未签字确认，原告只认可合同约定的每平方米单价和房款总价款318000元。同时认为原告无偿让被告使用商铺三年。 经庭审举证、质证，原告证据1、2，被告证据1、2，原被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 有异议的证据： 原告证据3利息计算明细，系原告单方制作计算其损失的明细，不属于书证，故本院不予采信。 被告证据3合同审批单，该证据上原告未签字确认，被告未提供其他证据予以印证原告收取被告三年返租85870元，故该证据本院不予采信。 经审理查明：2012年3月31日，原告向被告交纳现金1000元，欲购被告开发建设的位于运城市空港南区侯安路立交桥旁某某广场××号商铺。2012年4月3日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商铺买卖合同》，约定买受人购买了出卖人开发建设的某某广场××号商铺，商铺面积39.6㎡，单价8030.3元/㎡,总价318000元，买受人于签订合同当日一次性付清所有房款。买受人自愿同意出让三年商业经营权给出卖人，自2013年10月31日至2016年10月30日。合同第四条约定“面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房；买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还买受人，并按银行同期贷款利率付给利息”；第七条约定出卖人于2013年10月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用；合同第八条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过90日，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付时间之日止，出卖人按日向买受人支付总房款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日（含90日），买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。……”。 合同签订当日，原告向被告交纳购房款51000元，2012年4月5日原告向被告交纳剩余房款266000元，原告三次共计交纳购房款318000元，被告分别向原告出具了三张收款收据，均加盖了公司财务专用章。 同时查明，被告在开发建设某某广场时，变更规划，消防通道占用了原告的商铺，导致原告商铺面积从39.6㎡变更为22㎡，至今未向原告交付商铺。 又查明：被告金巢房地产公司开发建设的某某广场位于运城空港经济开发区侯安路北立交桥旁，于2013年10月28日办理了山西省商品房预售许可证。 庭审中，原告表示因被告不能交房，要求解除合同，以已付房款318000元为基数，按买卖合同司法解释违约金不超过总损失的30%计算，其主张20%，要求被告赔偿63600元；因被告变更了面积，要求被告按银行同期贷款利率支付原告利息95400元。对此被告予以否认，要求按合同约定的已付房款的2%支付违约金。原、被告对各自主张各持己见。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订《商铺买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告依约向被告交纳全部房款318000元，但被告在开发建设某某广场时，变更规划，消防通道占用了原告的商铺，导致原告商铺面积从39.6㎡变更为22㎡，且至今未按合同约定时间向原告交付商铺，已构成违约。现原告诉至本院，要求解除双方签订的《商铺买卖合同》，被告庭审时表示同意解除该合同，故双方签订的合同依法解除。合同解除后，由于原告并未实际取得涉案房屋，被告应返还原告已付购房款318000元；因被告存在变更面积、逾期交房违约行为，故原告以合同为据要求被告支付利息及违约金的主张，本院予以支持。庭审中，原告主张利息按银行同期贷款利率计算，但其诉讼请求则明确表示按银行存款利率主张利息，故被告则应从2012年4月5日起以原告已付款318000元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率向原告支付利息至原告起诉之日2020年5月8日止。另，原告主张按已付房款318000元的20%计算违约金无法律依据，被告应当按合同第八条第二款“2、逾期超过90日（含90日），买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。……”即以已付房款318000元为基数，按2%支付违约金318000元×2%=6360元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告燕虹与被告运城市金巢房地产开发有限公司签订的××号《商铺买卖合同》； 二、被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告燕虹购房款318000元及利息（利息以318000元为基数，按中国人民银行同期存款基准利率计算利息，从2012年4月5日起计算至原告起诉之日2020年5月8日止）； 三、被告运城市金巢房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告燕虹支付违约金6360元； 四、驳回原告燕虹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8455元，减半收取计4228元，由原告燕虹承担1312元，被告运城市金巢房地产开发有限公司承担2916元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  刘艳红 二〇二〇年八月十八日 书记员  续康乾