甘肃省平凉市崆峒区人民法院民事判决书（2020）甘0802民初1196号原告（反诉被告）：杨英锐，男，回族，生于1970年6月7日，平凉市崆峒区居民，现住平凉市崆峒区解放南路百兴小区1号楼2单元301室。委托诉讼代理人：杨潘，男，回族，生于1982年8月2日，系原告弟弟。委托诉讼代理人：任伟莹，甘肃太统律师事务所律师。被告（反诉原告）：平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司，住所地：平凉市崆峒区西大街2号。法定代表人：陈飞龙，系该公司院长。委托诉讼代理人：高昱，甘肃三重律师事务所律师。原告（反诉被告）杨英锐诉被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司(简称平凉皇甫谧思平医院)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨英锐委托代理人杨潘、任伟莹到庭参加诉讼，被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司委托代理人高昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨英锐的诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方于2016年12月23日签订的《房屋租赁合同》，支付原告2020年全年年租费236000元，并自2019年12月15日起按银行贷款利率支付利息止欠款付清之日；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月23日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于平凉市崆峒区解放北路11号临街面积为365.27平方米的门面房租赁给被告公司用于开办社区服务站，租赁期限为10年（2017年3月15日至2027年3月14日），租金2017年3月15日至2022年3月14日前五年按照52.84元/平方米每年236000元的标准支付，2022年3月15日至2027年3月14期间进行再商议调整租赁费。房屋租赁费按年支付，每年房租费用提前三个月支付即每年12月15日之前支付。起初，被告按约支付房租费，自2019年10月，被告又在涉案房屋对面租赁新的房屋经营使用，至今不予履行与原告合同约定义务，将2020年度房屋租赁费用分文不付，经原告多次找被告沟通，至今未果，无奈诉至贵院。被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平医院辩称：一、根本不具有诉讼原告主体资格。被答辩人自称是涉案房屋法律意义上的所有权人，但2016年12月23日签订的《房屋租赁合同》上杨英锐的签名并非答辩人本人，实际上是被答辩人兄弟杨帆。杨帆一未表明自己并非房屋所有权人身份。二租赁合同符合法定解除的条件。2016年12月23日签订的《房屋租赁合同》第一页承租方（乙方）位置写的是“平凉皇甫谧思平医院铁路新村社区卫生服务站”，而在第二页乙方落款位置又写的是“平凉皇甫谧思平医院”，“平凉皇甫谧思平医院铁路新村社区卫生服务站”真正的名称为“平凉市崆峒区铁路社区卫生服务站”该名称后经平凉市崆峒区卫生健康局核准登记为“平凉市崆峒区火车站社区卫生服务站”该站所有制形式为私人，经营性质为非营利性。所租房屋也为原“平凉市崆峒区铁路社区卫生服务站”使用。原铁路社区服务站和现在的火车站卫生服务站均是通过平凉市崆峒区卫生健康局核准的，区别在于所属行政区域是完全不同的，原铁路社区服务站所属区域为火车站正面南北路以东区域，原告出租房就在该区域内。而火车站社区服务站所属区域为为火车站正面南北路以西区域。行政机关重新核准登记后，原所租房屋不在该区划内，所以双方签订合同的目的无法实现，按照《合同法》第94条的规定，符合法定解除条件。另外，被告此前在合同届满之前，给原告交付钥匙，原告拒绝受领，被告以自己行为表明再不履行合同，合同已不可能履行。综上要求解除合同。二未出示被答辩人的授权委托书，答辩人至今都认为杨帆就是杨英锐。被答辩人和答辩人之间未建立任何关系。答辩人不认识被答辩人。二、被告答辩人起诉被告诉讼主体错误。三、2016年12月23日签订的《房屋租赁合同》未生效。四、《房屋租赁合同》上对争议解决方式约定仲裁，法院无权关系与受理。五、被答辩人应替换收取30000元保证金和2020年2月房租19666.67元。六、被答辩人所诉下列内容不是属实。七、被答辩人诉讼请求不能成立，请求依法驳回。八、被答辩人法定代表人自今当着法庭的面将房屋钥匙交付于被答辩人，无论是被答辩人是否领取，都与答辩人无关，由此引起的不必要损失，以及损失过大的责任都在被答辩人自身。被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平医院提出反诉请求：1.请求解除被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平医院与原告（反诉被告）杨英锐之间的不定期租赁关系；2.请求判令原告（反诉被告）杨英锐退还已经收取的2020年2月房租19666.67元；3.请求判令原告（反诉被告）杨英锐返还保证金30000.00元；4.请求判令原告（反诉被告）杨英锐承担全部诉讼费。原告（反诉被告）杨英锐对被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司的反诉请求辨称，合同合法有效，解除不成立，且甲乙双方并未协商解除结果。返还保证金不成立，合同合法有效。诉讼费原告没有理由承担。本院经审理认定的事实如下：2016年12月23日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于平凉市崆峒区解放北路11号临街面积为365.27平方米的门面房租赁给被告公司用于开办社区服务站，租赁期限为10年（2017年3月15日至2027年3月14日），租金2017年3月15日至2022年3月14日前五年按照52.84元/平方米即每年236000元的标准支付，2022年3月15日至2027年3月14期间进行再商议调整租赁费。房屋租赁费按年支付，每年房租费用提前三个月支付即每年12月15日之前支付。起初，被告按约支付房租费，自2019年10月，由于平凉市崆峒区铁路社区卫生服务站变更为平凉市崆峒区火车站社区卫生服务站，根据崆峒区卫生健康局要求，被告又在涉案房屋对面租赁新的房屋（解放北路132号）经营使用，后原、被告就解除合同进行协商，经双方多次协商未果，酿成纠纷。以上认定的事实，有原告杨英锐提供的《房屋租赁合同》、被告提供的医疗机构执业许可证复印件、文件1份、《房屋租赁合同》复印件、收条、光盘以及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，本院予以确认。从2016年12月23日至2019年10月30日，原、被告双方均能按合同的内容履行各自的义务，但从2019年10月以后，由于平凉市崆峒区铁路社区卫生服务站变更为平凉市崆峒区火车站社区卫生服务站，根据崆峒区卫生健康局要求，被告又在涉案房屋对面租赁新的房屋（解放北路132号）经营使用，原来被告租赁的原告房屋不在变更后的行政区划内，被告多次与原告协商解除合同，原告不同意，且被告又在涉案房屋对面租赁新的房屋（解放北路132号）重新开业，致使原告合同目的不能实现，故被告反诉原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。由于被告提出解除合同，给原告造成实际损失，应予酌情予以赔偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）杨英锐与被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司之间的租赁合同；二、被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司向原告（反诉被告）杨英锐赔偿经济损失30000.00元；三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元，减半收取2420元，由原告（反诉被告）杨英锐负担2112元，被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司负担308元。反诉费1042，由原告（反诉被告）杨英锐负担600元，被告（反诉原告）平凉皇甫谧思平中西医结合医院有限责任公司负担442元如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。审判员 朱 磊二○二○年八月三日书记员 刘锦绣