江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初3740号原告：中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区丰和北大道**丰和新城北苑**商铺**，统一社会信用代码：913601008583556970。负责人：熊宇轩，系该支行行长。委托诉讼代理人：万建雄，系江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601198610456245。委托诉讼代理人：饶国频，系江西华邦律师事务所律师，执业证号：13601199410447030。被告：张丽丽，女，1991年3月22日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：万振，男，1990年6月28日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行（以下简称“工商银行南昌苏圃支行”）与被告张丽丽、万振金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶国频到庭参加诉讼，被告张丽丽、万振经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行南昌苏圃支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告清偿尚欠的贷款本金469287.56元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2019年10月21日利息共10740.91元，从2019年10月22日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）；2、被告支付原告律师费9470元；3、原告对被告张丽丽、万振位于南昌市新建区（城开国际学园恒茂红谷新城）123栋1单元1003室房屋处置后的款项有优先受偿权；4、本案受理费由被告承担。事实与理由为：1、借款合同的签订及抵押担保情况：被告张丽丽、万振系夫妻关系，为购买南昌市新建区（城开国际学园恒茂红谷新城）123栋1单元1003室的房产，二人于2016年9月12日与中国工商银行股份有限公司南昌苏圃路支行共同签订一份《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告张丽丽、万振向原告申请房屋按揭贷款51万元，借款期限20年（自2016年9月12日起到2036年9月12日止），贷款年利率5.39%，还款方式为按月等额本息，还款日为每月12日；同时被告张丽丽、万振用上述所购房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。若被告未按约定日期偿还借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%；合同并约定了违约条款，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权就抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方于2018年10月17日就抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。另：原告于2016年1月7日由原名“中国工商银行股份有限公司南昌苏圃路支行”变更为“中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行”。2、贷款发放情况：原告工商银行南昌苏圃支行于2016年9月12日向被告张丽丽指定账户发放贷款51万元，被告张丽丽在借款凭证上签字确认。后在履行借款合同过程中，截止2019年6月12日，被告张丽丽、万振共偿还原告借款本金42081.18元、利息72783.42元，之后连续14期未按时足额还款。3、实现债权的费用：原告因本案诉讼与江西华邦律师事务所签订一份《委托代理合同》，聘请该所律师代理诉讼，共支付律师代理费9470元。被告张丽丽、万振未到庭进行答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明书、原告单位变更通知书、被告张丽丽与万振的户籍信息及结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、个人贷款借款凭证、还款明细表、欠款截屏、委托代理合同、律师费转账凭证、转账发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年7月21日，被告张丽丽、万振尚欠原告借款本金467918.82元、利息28936.4元、罚息（含复利）148.7元。第一百九十五条本院认为，原告与被告张丽丽、万振签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。现原告已依约向被告张丽丽、万振发放贷款，被告未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任；被告张丽丽、万振用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，且原告为实现债权支付律师代理费9470元。故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张丽丽、万振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽丽、万振于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行借款本金467918.82元；二、被告张丽丽、万振于本判决生效后十日内给付原告借款利息（含罚息、复利）[截止2020年7月21日的利息29085.1元，自2020年7月22日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金467918.82元为基数，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算]；三、被告张丽丽、万振于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司南昌苏圃支行律师代理费9470元；四、若被告张丽丽、万振届期未履行本判决第一、二、三项中的应付款项，原告可以就抵押的财产即坐落于南昌市新建区（城开国际学园恒茂红谷新城）123栋1单元1003室的房产与被告张丽丽、万振协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告张丽丽、万振所有，不足部分由被告张丽丽、万振清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8640元（原告已预交），由被告张丽丽、万振共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  刘秀娟人民陪审员  余 倩二〇二〇年八月六日书 记 员  徐双静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。