河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初1150号 原告：廊坊市文学艺术界联合会，住所河北省廊坊市安次区爱民西道**。 负责人：董春林（曾用名董春霖），该联合会主席。 委托诉讼代理人：陈雨，北京市金台（廊坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王颖，北京市金台（廊坊）律师事务所律师。 被告：张香纯，女，1963年2月18日出生，汉族，，住河北省廊坊市安次区 被告：廊坊市玄谧茶业有限公司，，住所河北省廊坊市安次区爱民西道文联门市** 法定代表人：黄雅雯，该公司执行董事。 原告廊坊市文学艺术界联合会与被告张香纯、廊坊市玄谧茶业有限公司（以下简称茶业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告廊坊市文学艺术界联合会的委托诉讼代理人陈雨、被告张香纯、被告廊坊市玄谧茶业有限公司法定代表人黄雅雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廊坊市文学艺术界联合会向本院提出诉讼请求：1、判令二被告停止侵害，立即从原告所有的位于廊坊市安次区爱民西道36号南向门面房东侧3间门市中清退搬离；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与张香纯签订房屋租赁合同，租用廊坊市安次区爱民西道36号南向门面房东侧3间房屋，张香纯未经原告同意将上述房屋转租给廊坊市玄谧茶业有限公司，且原告依据2013年7月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》的要求及时告知二被告国家机关办公用房不准外租，并通知二被告解除房屋租赁合同，且多次通知二被告搬离，但二被告拒绝搬离该房屋。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告诉讼请求。 张香纯辩称，原告作为出租方租给我的门脸房，原告讲的是长期租赁。2020年4月份原告通知我搬离。房租是一年一交。最后一期交房租是2019年，具体时间不记得，交了36000元房租。我同意搬迁，要求原告赔偿我装修损失15万元左右，因为我2019年4月份装修。 茶业公司辩称，我公司不认可原告诉状中有被告张香纯未经原告同意转租给我公司，我公司并没租原告的房，我公司与张香纯没有租赁关系。诉状中原告讲多次通知二被告拒绝搬离不属实，每次通知后，被告都交房租，原告也收房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对证据和事实认定如下： 对原告提交的如下证据的真实性、合法性、与本案待证事实的关联性，本院予以确认。证据1、《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》规定：通知各机关单位、群众团体办公用房出租到期的禁止续租；证据2、廊坊市计划经济委员会文件（廊冀经基（1993）208号），拟欲证明：涉案房屋（坐落廊坊市安次区爱民西道××号）为廊坊市委市政府于1993年批准建设，原告与光明联合开发总公司共同承建文联办公楼及门市，合同约定1994年7月1日正式竣工，产权人为原告；证据3、廊坊市市直机关事业单位资产（房屋）租赁合同书，拟欲证明：原告与被告张香纯双方于2012年1月9日就涉案房屋签订租赁合同，租赁期限2012年1月1日至2012年12月31日，月租金为每间1000元，共三间，租金支付方式为按半年支付，先交租金后使用；证据4、2019年7月12日、2019年12月27日、2020年4月29日原告在涉案房屋门前张贴书面公告的三段视频及张贴公告的照片，拟欲证明：原告自2019年7月12日多次公告通知张香纯及茶业公司解除租赁合同并要求限期搬离；证据5、2020年8月12日实习律师郝固文拍摄涉案房屋门面的照片一张，拟欲证明：截止至2020年8月12日涉案房屋仍由二被告占有；证据6、原告单位出具的说明，拟欲证明：张香纯于2019年3月28日交了2019年1月1日至2019年12月31日的租金36000元。自2020年至今，张香纯未再交付原告房租。 原告提交的上述证据能够证明如下事实：原告与被告张香纯双方于2012年1月9日就原告所有的位于廊坊市安次区爱民西道36号南向门面房东侧3间房屋签订租赁合同；原告为出租方，被告张香纯为承租方；租赁期限2012年1月1日至2012年12月31日，月租金为3000元；先交租金后使用房屋。被告张香纯在租赁原告涉案房屋期间，未经原告许可私自将部分涉案房屋转租给被告茶业公司；被告张香纯于2019年3月28日交付原告2019年1月1日至2019年12月31日的租金3.6万元。张香纯自2020年至今没有向原告交纳2020年度的房租；原告依据《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》规定：“各机关单位、群众团体办公用房出租到期的禁止续租”，于2019年7月12日、2019年12月27日、2020年4月29日在被告张香纯所租赁的涉案房屋门前张贴公告，通知张香纯及被告茶业公司解除租赁合同并要求二被告限期搬离；被告张香纯在没有缴纳2020年度租金的前提下，自2020年1月1日至今，与其转租人被告茶业公司占有使用原告涉案房屋，且拒绝搬离。 庭审中，被告张香纯提交的房屋租赁合同，所注明的租赁期限系明显笔误，不能证明被告张香纯所主张的涉案房屋“租赁期限是永久的”，对被告张香纯的主张，本院予以驳回；另：被告张香纯主张其2019年4月份，在没有通知原告的前提下，对涉案房屋进行了装修，要求原告赔偿其装修损失15万元，被告张香纯未提交任何证据以证明其装修时的具体时间和装修费用。 本院认为，2012年1月9日原告与被告张香纯签订的涉案房屋租赁合同合法有效，本院予以确认。原告依据《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》的规定，公告通知二被告解除租赁合同并要求其限期搬离，于法有据，况且存在张香纯自2020年至今没有向原告交纳2020年度的房租之事实。由此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十六条、第九十七条的规定，依法解除原告与被告张香纯签订的涉案房屋租赁合同。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。本案中，二被告自2020年1月1日至今，占有使用原告涉案房屋，且拒绝搬离，原告作为涉案房屋产权人诉求二被告清退搬离涉案房屋，符合物权法的上述规定，本院理应支持。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“承租人未经出租人同意装饰装修发生的费用，由承租人负担”。被告张香纯在没有通知原告的前提下，主张原告赔偿其涉案房屋装修损失15万元，其一，被告张香纯未提交任何证据以证明其装修时的具体时间和装修费用；其二、被告张香纯该项主张与上述司法解释相违背，由此二点，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下： 一、解除原告廊坊市文学艺术界联合会与被告张香纯签订的安次区爱民西道36号南向门面房东侧3间门市房屋租赁合同。 二、本判决生效后，被告张香纯及被告廊坊市玄谧茶业有限公司立即自原告廊坊市文学艺术界联合会所有的位于廊坊市安次区爱民西道36号南向门面房东侧3间门市房屋中搬离。 案件受理费100元，由被告张香纯负担，并于本判决生效后3日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  扈文海 二〇二〇年八月十七日 书记员  杨博莹 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 ——