山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初7896号 原告：运城市空港开发区中源物业服务有限公司。 委托诉讼代理人：李方鑫，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任茈翔，山西众志诚律师事务所律师。 被告：徐刘旺，男。 被告：李淑叶，女，系被告徐刘旺妻子。 原告运城市空港开发区中源物业服务有限公司（以下简称中源物业公司）与被告徐刘旺、李淑叶物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中源物业公司的委托诉讼代理人李方鑫、任茈翔，被告徐刘旺到庭参加诉讼，被告李淑叶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中源物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐刘旺、李淑叶共同向原告支付2015年1月30日至2020年1月30日的物业费9095元（含垃圾处理费，按60元/年计算）和2015年至2018年的暖气费13060元。2、依法判令本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告是为运城市空港开发区南区某某小区提供物业服务的公司，被告徐刘旺、李淑叶是某某小区第××号房的业主。自2015年1月开始，二被告拒不向原告交付物业费及暖气费，经原告多次催要，二被告拒不支付。二被告上述行为，给原告造成了损失，现原告为维护合法权益，提起诉讼。 被告徐刘旺辩称，其暖气漏水不能使用，不应该支付暖气费。其在入住期间暖气坏了两次，物业一直没有修好，家里泡的不能住，所以不应承担物业费。 被告李淑叶未作答辩。 原告中源物业公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1、商品房买卖合同。 2、业主入住通知单。 3、中源物业住户家庭情况登记表。 4、房屋验收交接单。 5、钥匙领用表。 6、不动产权证。 以上证据拟证明被告徐刘旺、李淑叶系运城市空港开发区南区某某小区第××号房屋的所有人及住户，于2013年6月13日入住该小区，该房屋的建筑面积为133.28平方米。 7、前期物业管理服务委托合同（2份）。拟证明：（1）原告是为某某小区提供物业服务的公司，服务期限为2012年8月1日至2022年8月1日。（2）根据物业委托合同，被告所住房屋物业费的收费标准为每平方米每月1.1元、垃圾处理费为每月5元，故二被告每年应向原告支付物业费（含垃圾处理费）共计：（133.28㎡×1.1元×12个月）＋（5元×12个月）=1818.9元。 8、2014年11月4日的运城空港经济开发区管委会纪要。 9、人民网领导留言板《关于山西省运城市空港开发区暖气费及供暖温度的答复》（网址：http://××d=4875745）。 10、2019年12月20日，运城市××热力有限公司管理人出具的证明。 11、2019年8月2日，运城××热力有限公司出具的证明。 12、某某小区换热站照片6张。 以上证据拟证明：某某小区业主的暖气费支付方式为原告向供热公司垫付后，再由原告向业主收取。原告按照24.5元/㎡收取暖气费的依据，小区内部安装有供热设施，其中住户采暖费为23元/㎡，小区内换热站运营费为1.5元/㎡。被告每年应交付的暖气费为3265元（24.5元×133.28㎡=3265.36元）。 13、原告给被告发出的催收费用通知、费用清单及快递单。 14、原告通过律师给被告发送的律师函、费用清单及快递单。 以上证据拟证明原告向被告催要涉案暖气费及物业费的事实。其中，拖欠2015年1月30日-2020年1月30日的物业费（含垃圾处理费）9095元、2015年—2018年的暖气费13060元，共计22155元。 15、2017年10月25日，原告给全体业主及商户发出的《2017年冬季供暖通知》。 16、2018年11月3日，原告给全体业主及商户发出的收取取暖费的《紧急通知》。 17、2019年10月12日，原告给全体业主发出的《2019年度冬季供暖收费通知》及张贴该通知书的照片两张。 以上证据拟证明：原告于每年10月-11月期间，就暖气费收取事宜向小区业主发送通知，并将通知张贴在每单元入口的门上。 18、被告所在小区其他用户交付暖气费的收款收据。拟证明小区其他业主交付情况。 19、某某小区其他业主按照暖气费24.5元/㎡向原告支付相应暖气费用的手续。 20、供用热力合同四份。该四份供热合同的用热单位分别为：原告及山西省运城市康杰中学、运城市福园物业非常E间管理处、运城市吉祥园物业管理有限公司，系该4个用热单位2019年-2020年期间的供热合同。可以证明，在空港经济开发区的供热单位均按照23元/㎡收取采暖用户的供暖费。 被告徐刘旺、李淑叶未提交证据。 经质证，被告徐刘旺对原告提交的证据真实性均无异议。原告提交的证据形式合法、内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告徐刘旺、李淑叶是某某小区第××号房的业主，于2013年6月13日入住该小区，该房屋的建筑面积为133.28平方米。原告中源物业公司与运城中源房地产开发有限公司签订两次《前期物业管理服务委托合同》，为某某小区提供前期物业管理服务，合同期限分别为2012年8月1日至2017年8月1日、2017年8月1日至2022年8月1日。合同约定运城中源房地产开发有限公司物业使用人员应按照物业管理公司规定的时间缴纳水、电、暖费和物业管理费等费用。自2015年1月起，二被告以自家暖气漏水被淹，属于原告公司的责任为由，拒绝向原告交付物业费及暖气费。经原告多次催要，二被告连续多年拒不支付暖气费和物业费。 同时查明，被告所在小区每月的物业费收费标准为1.1元/㎡、每月垃圾处理费为5元，故二被告每年应向原告支付物业费（含垃圾处理费）共计：133.28㎡×1.1元×12个月＋5元×12个月=1818.9元，自2015年1月30日至2020年1月30日被告应交付物业费为9094.5元。暖气费的收费标准为24.5元/㎡，故被告每年的暖气费为24.5元×133.28㎡=3265.36元，自2015年至2018年被告应交付的暖气费为13061.44元，原告主张收取13060元。 本院认为，根据法律规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主均具有约束力，业主和物业管理企业均应按照物业管理服务合同约定的内容行使权利和履行义务，业主在物业管理活动中，应当按照物业服务合同的约定接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳相关的物业管理费用。本案原告系受聘的某某小区物业管理服务公司，并为该小区的全体业主提供了物业管理服务，被告徐刘旺、李淑叶作为该小区的业主，应当按照约定及物业管理相关规定按时缴纳物业管理费及暖气费。二被告拖欠原告2015年1月30日至2020年1月30日的物业费9094.5元及2015年至2018年的暖气费13060元属实，原告要求二被告予以支付的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告徐刘旺辩称其因暖气漏水，物业公司没有将暖气修好导致其无法入住，不应承担物业费及暖气费，但未提交证据证实，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告徐刘旺、李淑叶于本判决生效之日起十日内向原告支付2015年1月30日至2020年1月30日的物业管理费（含垃圾处理费）9094.5元及2015年至2018年的暖气费13060元。 如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费354元，由被告徐刘旺、李淑叶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  靳文革 人民陪审员  张艳玲 人民陪审员  张海娟 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  张 欢