惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初65号原告：沈胜群，男，汉族，1975年6月11日出生，身份证号码352************512，住址：福建省永定县*****************。委托诉讼代理人：莫秀清，女，汉族，1980年2月27日出生，身份证号码440************927，住址：大亚湾二月天****，系原告沈胜群的妻子。被告：王鹏程，男，汉族，1991年9月18日出生，身份证号码420************817，住址：湖北省枣阳市新市******。原告沈胜群诉被告王鹏程房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告沈胜群的委托诉讼代理人莫秀清到庭参加诉讼，被告王鹏程经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求:1、请求法院判决被告支付合同期内2019年5月至8月租金，每月800元，合计3200元；2、请求法院判决被告支付拖欠费用，管理费1981.70元，电费3665.10元，水费332.80元，合计5979.60元；3、请求法院判决被告损坏的房屋设施费用：厨房推拉门一副，花洒，水龙头各一个，计500元。上述三项合计9679.60元。事实与理由：王鹏程于2017年9月15日承租沈胜群店铺，月租金800元，水电管理费由租客自行交给物业管理处，从2018年2月开始，王鹏程就停止缴交水电管理费，2019年4月20日起电话不接，信息不回。请人民法院冻结王鹏程资产，还清所欠款项。原告为证明其主张向法庭提交以下证据：1、原告身份证；2、被告身份证；3、商铺租赁合同；4、民事判决书；5、发票；6、收据；7、清单。被告未答辩也未提交证据。原告依法提供的上述证据，因被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告提供的证据没有异议，本院对其证据的真实性、合法性及关联性予以认定。经审理查明：2017年9月15日，原告沈胜群（甲方）作为出租方与被告王鹏程作为承租方（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，主要约定：一、甲方出租的商铺坐落于大亚湾******，建筑面积42平方米；二、租期为四年，自2017年9月15日起至2021年9月15日止；三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的；3、承租方拖欠租金累计达15天的，并赔偿违约金100元。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。四、每月租金为前两年800元、后两年根据行情调整。承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每月支付一次，并必须提前一个月时间，于16日前交至出租方。承租方必须按照约定时间向出租方缴纳租金，如无故拖欠，出租方将有权向承租方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。五、承租方自行向物业管理公司缴纳物业管理费，水电费由承租方自行缴纳。六、违约金和违约责任，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金5万元。承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。合同还就其他内容进行了约定。合同签订后，原告沈胜群将涉案商铺交付被告王鹏程使用，被告王鹏程开始经营商店，并向原告沈胜群支付房租及押金1600元。自2019年4月开始，被告王鹏程未支付租金。根据听涛雅苑社区服务中心出具的《客户帐务明细表（帐页）》，涉案商铺自2018年2月1日开始未缴纳物业管理费、水电费和公共用电公摊费，截止至2019年8月1日拖欠费用共计5979.60元（包括管理费1981.70元、电费3665.10元、水费332.80元）。原告沈胜群向被告王鹏程催款后，被告王鹏程依旧未支付拖欠的房租及其他费用。2019年5月8日，原告就被告的违约行为向本院提起诉讼，诉讼请求为：“一、判令解除原被告于2017年9月15日签订的《商铺租赁合同》；二、判令被告支付拖欠费用，租金800元，水费327.9元，电费3361.6元，管理费1802.1元，违约金1263.2元，合计7554.8元；三、本案诉讼费由被告承担”。本院经审理，于2019年8月13日作出（2019）粤1391民初1933号民事判决书，判决如下：“一、解除原告沈胜群与被告王鹏程于2017年9月15日签订的《商铺租赁合同》；二、被告王鹏程应当自本判决生效后3日内向原告沈胜群返还位于惠州大亚湾澳头中心北区中环路39号听涛雅苑雅景美寓22栋1号商场；三、被告王鹏程应当自本判决生效后3日内向原告沈胜群支付2019年4月份的租金800元；四、驳回原告沈胜群的其他诉讼请求”。该判决书于2019年9月16日生效。判决生效后原告向本院申请了强制执行，至今尚未能执行到被告的财产。原告沈胜群认为，被告王鹏程存在违约行为，在本院判令租赁合同解除后，原告有权主张2019年5月至2019年8月期间的租金及被告拖欠的管理费、水电费，遂向本院起诉，并提出本案的诉讼请求。另查明，案外人莫秀清（身份证号码：440************927）与原告沈胜群是夫妻关系，上述房产登记于莫秀清名下。本院认为：原告沈胜群与被告王鹏程签订的《商铺租赁合同》，其内容不违反法律的规定，为有效合同，双方当事人应诚实信用履行合同义务。《商铺租赁合同》签订后，原告沈胜群将涉案房屋交付给被告王鹏程经营使用，被告王鹏程应按合同约定向原告沈胜群支付租金。此后，被告王鹏程存在拖欠租金未付情形，经原告沈胜群催款后，依旧未付。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。为此，原告沈胜群请求被告王鹏程支付拖欠的2019年5月至2019年8月的租金3200元的诉讼请求，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张水电费及物业管理费的问题。《商铺租赁合同》约定，涉案商铺租赁期间的水电费及物业管理费由被告王鹏程承担。原告已经实际垫付被告拖欠的水电费及物业管理费，原告亦向法庭提交了原告代被告缴纳的自2018年2月1日至2019年8月1日的水电费及物业管理费发票，共计5979.60元。故原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的被告损坏房屋设施费用500元的问题。原告该诉求没有提交相关的证据，无法证明被损坏设施的情况及设施的价值，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，依法应由原告承担举证不力的法律后果。原告的该项诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告王鹏程经本院传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王鹏程应当自本判决生效后3日内向原告沈胜群支付2019年5月至2019年8月的租金3200元；二、被告王鹏程应当自本判决生效后3日内向原告沈胜群支付2018年2月1日至2019年8月1日的管理费1981.70元、电费3665.10元、水费332.80元，共计5979.60元；三、驳回原告沈胜群的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费600元，共计650元，由原告沈胜群负担30元，被告王鹏程负担620元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  卓建新审 判 员  林嘉伟人民陪审员  张栋柱二〇二〇年八月十七日书 记 员  潘慧蕊