宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初3751号原告:刘威，男，1987年3月7日，汉族，现住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张玲玲，宁夏平瑞律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁雪峰，宁夏辅德律师事务所律师。原告刘威与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘威及其委托诉讼代理人张玲玲，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务，向原告交付位于金凤区某某室房屋，并将上述房屋权属登记所属的全部资料交付产权登记机关备案，协助原告取得产权证书；2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金67868.694元(迟延交房违约金自2016年12月31日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金46073.463元(逾期办证违约金自2018年1月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日，后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)；以上两项共计113942.16元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年8月30日，原告与被告签订《商品房预售合同》。双方约定：原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区某某室房屋，房屋总价款为551778元。同时还约定了交房与办证的时间及逾期的违约责任，后原告按约履行了全部合同义务，但至今被告未按照合同约定的交房条件履行交付义务，也未协助原告办理房屋产权证书，其行为已构成违约。综上所述，为维护原告的合法权益诉至法院，请求判如所请。被告辩称，一、涉案房屋于2018年7月已符合交付条件，被告向原告交付房屋，但因原告个人原因一直未与被告办理房屋交付手续，因此原告计算违约金天数错误。首先，原、被告于2016年3月8日签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，故逾期交房违约日期应从2017年7月1日起计算，原告从2017年6月30日起计算违约天数无任何法律依据。其次，涉案房屋于2018年7月已符合交付条件，被告多次通知原告到被告处办理交房手续，但原告因个人原因迟迟不肯收房，与原告同楼栋的其他住户均自2018年7月起陆续收房，足以证明涉案房屋已经符合交付条件。2019年5月30日，被告再次以短信形式向原告通知前往被告处办理收房手续，但原告时至今日仍未与被告办理收房手续，因此原告诉称将迟延交房违约金计算至2020年5月14日无任何事实及法律依据。二、原告起诉要求被告向其支付逾期办理不动产权证书违约金无任何法律依据。双方《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条约定：被告如未在商品房交付后270个工作日内将办理权属登记需要的由被告提供的资料到产权登记机关备案，原告有权单方面解除本合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60个工作日内退还原告已付房款，并按原告已付房款的万分之一向原告支付违约金。该条款约定的是原告在解除合同之后，被告应当承担的违约责任，但原告并未在合同约定的期限内要求解除房屋买卖合同，被告无须承担违约责任，故原告要求被告向其支付逾期办证违约金无任何法律依据，合同约定的是房屋交付后270个工作日内，被告提供办理权属登记所需资料，但本案涉案房屋尚未交付，所以逾期办证违约金无从起算。综上，原告所述并不符合客观事实，望法院在查明案件事实的基础上依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《银川市商品房买卖合同(预售)》、《备案情况说明》，具有真实性、合法性、关联性，能够证明被告逾期交房的事实，但不能证明原告主张的逾期办理产权登记违约金的起算时间；原告提交的《收据》、《借款借据》、《建设工程竣工验收消防备案抽查结果》（网站打印件），具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。被告提交的《交房登记明细册》虽具有真实性、合法性，但不能证明案涉房屋具备了合同约定的交房条件。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年03月08日，原告刘威与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区某某室房屋；预测建筑面积128.92㎡，单价4280元/㎡，总价款551788元；付款方式为商业贷款，即原告于2016年03月08日前支付首期房价款201778元，余款350000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件为：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；房屋交付时间为：被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；《补充协议》关于房屋登记的约定为：被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告于2016年03月08日向被告交纳购房首付款201778元，于2016年03月31日向某某银行办理贷款350000元，某某银行于同日将350000元贷款汇入被告银行账户内。另查明，上述涉案房屋未进行竣工验收备案，原告并未占有该房屋。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在2016年12月31日交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，现被告至今未取得合同约定的交房手续，原告也未实际占有该房屋，被告已逾期交房，其逾期交房的行为已构成违约，应承担违约金责任。双方在合同中约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。本案原告并未要求解除合同，被告应当以全部房价款的万分之一支付原告自2017年1月1日至2020年5月14日期间的违约金67868.69元（1230天×551778元×万分之一），故原告主张的逾期交房违约金67868.69元，本院予以支持，2020年5月15日至判决确定的履行之日的违约金继续按此标准计算；被告抗辩的相关抗辩意见不成立，本院不予支持；因案涉房屋至今不具备交房条件，被告亦无法确定何时具备交房条件，故原告主张由被告向其交付房屋的诉讼请求，本院不予支持；双方签订的《补充协议》约定：被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。而案涉房屋至今未交付，被告至今不负有向产权登记机关提交办理权属登记的义务，不存在逾期提交办证资料的情形，故原告主张被告向产权登记机关提交办证资料、协助原告取得产权证书并支付逾期办证违约金的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘威逾期交房违约金67868.69元，2020年5月15日之后的违约金按551778元的万分之一计算至生效判决确定的履行之日；二、驳回原告刘威其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1289元（已减半收取），由原告刘威负担522元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担767元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杜成军 二○二○年八月十日书记员 陈雅荣附：法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。