广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初935号原告：林玮，女，汉族，1974年5月19日出生，住所广东省梅州市梅江区*****，公民身份号码441************425。原告：赖苍松，男，汉族，1970年7月29日出生，住所广东省梅州市梅县*****委宿舍，公民身份号码441************412。以上两原告的委托诉讼代理人：杨辉，系广东杨辉律师事务所律师；黄洁，系广东杨辉律师事务所实习律师。被告：张巧玲，女，汉族，1977年11月27日出生，住所广州市番禺区***************，公民身份号码431************542。被告：廖耀通，男，汉族，1968年9月15日出生，住所广州市番禺区***************，现住广州市番禺区***************，公民身份号码440************071。原告林玮、赖苍松诉被告张巧玲、廖耀通房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告林玮、赖苍松的委托诉讼代理人杨辉到庭参加了诉讼。被告张巧玲、廖耀通经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林玮、赖苍松诉称，两原告之间是夫妻关系，两被告之间亦为夫妻关系，2017年10月7日，两原告与被告张巧玲签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于梅州市梅县******梅县富力城B区B20栋2704房的建筑面积为约150.62平方米的房屋卖给两被告；交易价格为人民币100万元；付款方式为在合同签订之日被告应付给原告2万元作为购房定金，第二次付款时间为2017年10月15日前付13万元，第三次付款时间为2017年12月30日前付20万元，剩余购房款65万元在房产证出来办理过户手续后由银行按揭付清。合同签订后，原告依约给被告办理了房屋过户手续，被告已取得粤（2019)梅州市梅县区不动产权第0007616号不动产权证，不动产权证上登记的权利人为两被告。被告在交易房产过户后办理了银行按揭手续，但是被告却未依约足额向原告支付购房款，截止至原告起诉之日，被告仍欠原告15万元购房款未支付，原告多次催促被告支付剩余购房款，但是被告拒不支付。因此原告只能诉请法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求：一、判决两被告支付剩余购房款15万元；二、判决被告自起诉之日起至还清款项之日止按所欠付的15万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息；三、本案诉讼费由被告承担。被告张巧玲、廖耀通辩称，一、本人（廖耀通，以下称本人）夫妇按照购房合同的约定，已于2019年5月18日付清购房款。二、本人夫妇一直以转账方式将购房款转至“新缘地产”中介周幼红的银行卡及微信上，并嘱托其及时转交原告。同时，亦将转账信息微信通知原告“注意查收”。原告一直未对此种支付方式提出过异议。三、原告所述的仍欠15万元购房款未支付，实属周幼红和原告之间的经济纠纷。根据以上陈述，答辩人提出以下请求：1、将周幼红列为证人，向其了解真实的具体情况，必要时调取其与赖苍松之间的转账记录，以核实具体欠款金额。2、由于特殊原因，本人无法外出，未能尽到亲自到庭应诉之事，请求法庭原谅。3、建议由法官作出调解，请求法庭将此案延期开庭。事由：今年初五（2020年1月29日晚上）本人接到单位电话通知，“立即取消休假，尽快返岗待命，积极应对疫情。”随后，上级部门（广州海关）下发了“严禁外出申请”的文件，此文件至今仍未废止。本人亦向单位申请过外出，由于本人所服务部门属于一线查验现场，疫情发生以来，出口防疫物资暴涨，工作任务繁重，未获单位批准外出。四、驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告林玮与原告赖苍松是夫妻关系。被告张巧玲与被告廖耀通是夫妻关系。2017年10月7日，原告林玮、赖苍松与被告张巧玲签订了《房屋买卖合同》，该合同内容：“房屋买卖合同卖方（甲方）：林玮、赖苍松身份证号码：441************425,441************412买方（乙方）：张巧玲身份证号码：431************542甲乙双方就房地产买卖事项自愿订立合同如下：一、甲方自愿将坐落在梅州市梅县******梅县富力城B区B20栋2704房的房屋卖给乙方，建筑面积约150.62平方米，详见房地产权证粤房地产证字第号。二、双方议定上述房屋成交价为人民币（大写）壹百万元整（小写）￥1000000元。三、付款方式：（收款以收款收据为准）本合同签订之日乙方应付给甲方人民币（大写）贰万元整（小写）￥20000元，作为购房定金，第二次付款时间为2017年10月15日前付壹拾叁万元整（小写）￥130000元，第三次付款时间为2017年12月30日前付贰拾万元整（小写）￥200000元，剩余房款陆拾伍万元整（小写）￥650000元在房产证出来办理过户手续后由银行按揭付清。乙方在规定付款日期未按时付款，甲方有权终止合同。四、双方议定付清房款日甲方将房屋及有关证件交付给乙方，甲方应将交付前所使用的水费，电费，物业费等与改房屋相关的一切费用全部付清。五、甲方必须保证上述房产产权清楚，在该房产未办理产权过户手续前，如因甲方的原因被查封、扣押、冻结等，甲方应承担责任及赔偿乙方一切损失。如遇房地产拆迁所赔偿的款项应归乙方所有。六、上述房屋办理过户所需缴纳的一切费用及税费由乙方负责，甲方应负责协助办理有关手续及提供材料，中介费用为甲方：，乙方：，中介费用必须在双方办理好过户手续拿到受理回执时一次性付清。七、本房地产买卖为绝卖，乙方可凭甲方在公证处签署的授权委托书，到房地产管理部门办理产权转移的换证手续，八、违约责任：交定金后甲乙双方签字时本合同即时生效，如乙方违约，购房定金不予退还。如甲方违约，甲方无条件退还定金和定金一倍的违约金共肆万元赔偿给乙方。（一方所得的违约赔偿金应支付50%给中介方）。九、本合同壹式三份，甲乙双方中介方各执壹份，均具有同等法律效力。本合同是甲乙双方同意委托中介方代书，并完全明白合同内容及其法律后果，双方自愿签署。备注：如有其它未尽事宜，双方协商解决。甲方：林玮、赖苍松乙方：张巧玲中介方：周秀红2017年10月7日。”上述合同签订后，林玮、赖苍松将涉案房屋交付给了被告张巧玲、廖耀通，并将房屋产权过户至张巧玲、廖耀通名下。但至庭审辩论终结之时止，被告张巧玲、廖耀通只支付房款85万元给林玮、赖苍松，仍然有15万元没有支付给林玮、赖苍松。被告认为其已经将100万元全部付给了林玮、赖苍松，没有欠付房款。双方因此引发纠纷。原告于2020年5月14日诉至本院，提出上述诉讼请求与事实理由。被告则作出以上答辩。本院认为，本案是一起房屋买卖合同引发的纠纷，合同双方当事人的合法权益依法受法律保护。原告林玮、赖苍松与被告张巧玲通过签订《房屋买卖合同》，双方之间形成了房屋买卖合同关系，原告林玮、赖苍松是出卖方，被告张巧玲、廖耀通是购买方。该房屋买卖合同，是双方自愿所签订的，无违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力，本院予以确认，故双方均应按约定履行。按约付清房款是购买方的基本义务。今张巧玲、廖耀通仍然拖欠购房款15万元，已构成违约，已经侵害了林玮、赖苍松的合法权益，应依法予以制止。被告张巧玲、廖耀通应及时支付欠款给原告林玮、赖苍松。同时，应支付欠款利息给原告林玮、赖苍松。故原告请求“判决被告自起诉之日起至还清款项之日止按所欠付的15万元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息”，符合法律规定，可以支持。被告张巧玲、廖耀通辩称其付清了房款，但依据不足，没有提供相应证据证明其主张。《房屋买卖合同》上面没有约定房款通过中介来给付，而原告林玮、赖苍松亦不认可付款方式，亦不认可房款已付清。因此，被告张巧玲、廖耀通对其主张举证不能，应承担不利后果。被告张巧玲、廖耀通经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，期满后未到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张巧玲、廖耀通应支付剩余购房款15万元给原告林玮、赖苍松。限于本判决生效后七日内付清。二、被告张巧玲、廖耀通应支付利息给原告林玮、赖苍松，利息自起诉之日起至还清款项之日止，以实欠金额按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。限于本判决生效后七日内付清。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告张巧玲、廖耀通负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  余金辉二〇二〇年八月十二日书记员  杨 红