四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0522民初1297号 原告（反诉被告）：向育兵，男，生于1966年1月29日，汉族，四川省合江县人，住合江县。 被告（反诉原告）：李云贵，男，生于1943年3月24日，汉族，四川省合江县人，住合江县。 委托诉讼代理人：李小平（李云贵之子），男，生于1988年10月4日，汉族，四川省合江县人，住合江县。 委托诉讼代理人：罗远梅，四川朝春律师事务所律师。 第三人：合江县尧坝镇人民政府。住所地：合江县尧坝镇兴尧路**，统一社会信用代码1151042272322223XK。 法定代表人：吴天志，镇长。 委托诉讼代理人：幸辉，合江县司法局尧坝司法所所长。 原告（反诉被告）向育兵与被告（反诉原告）李云贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，被告李云贵于2020年6月11日提起反诉，本院于2020年7月10日依法追加合江县尧坝镇人民政府（简称“尧坝镇政府”）为无独立请求权的第三人参加诉讼。本院于2020年8月3日、7日对本案公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）向育兵、被告（反诉原告）李云贵及其委托诉讼代理人李小平、罗远梅及第三人的委托诉讼代理人幸辉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 向育兵向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年5月8日签订的《售房协议》，并判令被告返还原告购房款10万元；2.判令被告按银行贷款利息支付原告；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年5月8日，原、被告协商由原告出资16万元购买第三人出卖给被告的精米加工厂厂房并签订售房协议，协议签订当日原告支付订金10万元给被告。后原告要求被告办理房屋产权过户登记，被告才告知无该房原始手续，需要很多手续费用才能过户，而且被告至今未向原告交付房屋。因此，该合同的订立，被告对原告存在欺诈性，且不是原告的真实意思表示，是无效合同。 李云贵辩称，1.合同系双方自愿签订，合法有效，应当继续履行；2.被告告知了原告涉案房屋的实际，双方签订的协议显示原告对房屋产权第三人尚未办给被告是知晓的；3.合同明确约定了过户费用由原告承担；4.第三人有义务协助办理房屋权属证书。同时，提出反诉请求：1.判令反诉被告继续履行《售房协议》，支付尾款6万元；2.判令反诉被告按照协议约定的对等违约责任支付三倍购房款的违约金；3.反诉费用由反诉被告负担。事实和理由：出售案涉房屋时反诉被告明知无产权证书，反诉原告才以极度低于周边正常价的价格售与反诉被告。售房协议约定反诉原告配合协助反诉被告办理相关权属证书，现反诉被告缴纳了部分购房款，因办理权属证书较为困难便不愿继续履行，故提起反诉。 向育兵对反诉辩称，反诉原诉称“极度低于周边正常价的价格”不实；反诉原告隐瞒案涉房屋无产权是对反诉被告的恶意欺骗，请求驳回反诉请求。 尧坝镇政府陈述，第三人将房屋出售给被告，被告缴纳了有关税费是事实。但由于案涉房屋系集体土地，需缴纳土地相关费用才能办理过户登记，因未缴纳土地相关费用故未办理。第三人同意协助当事人依法办理过户登记。 根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年8月24日，李云贵与尧坝镇政府订立《售房协议》，约定：“甲方（尧坝镇政府）将原农经农技站精米加工厂厂房（面积398㎡）以4万元出售给乙方（李云贵）。…其它手续由乙方按正常手续办理。…”后李云贵交清了购房款，尧坝镇政府已向其交付了房屋。李云贵于2011年8月9日缴纳了该房屋过户的部分税费并开具《销售不动产统一发票》。2013年3月27日，尧坝社区居民委员会、尧坝镇经济社会服务中心、合江县公安局尧坝派出所出具《证明》，证明案涉房屋（原合江县尧坝镇精米加工厂仓库）坐落于合江县××镇××路××号附1号。 2019年5月8日，李云贵与向育兵订立《售房协议》，约定：“李云贵将原农经农技站精米加工厂底楼（面积约360㎡）以16万元出售给向育兵。…其它手续由双方按正常手续办理，李云贵必须协同向育兵办理，房产证过户工作，李云贵必须交出其以前与政府签约的所有协议的原始合同（注：双方办理过户费用及其它所有费用由向育兵负责）。…违约方必须承担违约责任。”李云贵之子女李小平、李小琴、李小林也在该协议上见证签名捺印。协议对付款期限、房屋交付及违约责任的具体内容未约定。同日，李云贵向向育兵出具《收条》：“今收到向育兵购房订金100000元，大写（壹拾万元整），余款60000元，7天内全付清。” 审理中，向育兵自愿放弃利息损失主张；李云贵同意解除合同、返还购房款，因继续坚持违约金主张致调解未果。 上述事实，除当事人陈述外，向育兵提交的证据（均为复印件）有：1.尧坝镇政府与李云贵签订的《售房协议》；2.李云贵与向育兵签订的《售房协议》；3.李云贵出具的《收条》。经质证，李云贵对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。第三人对上述证据无异议。本院对上述证据予以采信。 李云贵提交的证据（均为原件）有：1.尧坝镇政府与李云贵签订的《售房协议》；2.李云贵与向育兵签订的《售房协议》；3.尧坝社区居委会《证明》；4.税票3张；5.销售不动产统一发票2张（发票联和记账联）；6.申请证人王某出庭作证。经质证，向育兵对证据1-5的真实性无异议；认为证人证言与其协议内容不一致，不知道证人与李云贵协商的内容；第三人对上述证据1-5的真实性无异议，对证人证言无异议。本院认为，证人王某证言与本案无关，且不能达到李云贵的证明目的，因而不予采信。对其余证据本院予以采信。 本院依职权向尧坝镇团结村村委会调取了《证明》一份，证明李云贵未在尧坝镇田坝村五社担任过社长职务，田坝村五社也未购买过案涉房屋。经质证，原、被告及第三人对该证明均无异议。本院对该证明予以采信。 第三人尧坝镇政府未提交证据。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。李云贵与尧坝镇政府签订《售房协议》后，李云贵付清了购房款、开具了《销售不动产统一发票》并缴纳了有关税费，尧坝镇政府也向李云贵实际交付了房屋，双方因未缴纳土地相关费用而尚未过户登记。但该协议中双方仅约定“其它手续由乙方（李云贵）按正常手续办理”，而对包括土地费用在内的税、费等并未明确约定。向育兵与李云贵签订《售房协议》后，支付了部分订金。从协议的内容看，双方对房屋的漏水维修、随意买卖、子女无权继承干涉、甲方（李云贵）如反悔须支付购房款本金的三倍（即48万元）违约金等均有明确约定，说明向育兵购买该房是经过认真思考的自愿的真实意思表示。协议中同时约定：“甲方（李云贵）必须交出以前与政府签约的所有协议的原始合同”，说明向育兵知道李云贵从尧坝镇政府购买案涉房屋后尚未取得房屋所有权证，因此向育兵主张案涉房屋过户未果系李云贵对其恶意欺骗与事实不符，本院不予采纳。李云贵同意解除《售房协议》、返还已付购房款，本院予以准许。关于违约责任,双方在协议中仅约定“违约方必须承担违约责任”，但对违约责任的具体内容并未明确；且目前案涉房屋因未缴纳相关土地费用而不能过户登记是客观事实，但并非向育兵的过错责任，因而李云贵要求向育兵对等承担购房款总额三倍违约金的违约责任，于理于法不符，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十三条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）向育兵与被告（反诉原告）李云贵于2019年5月8日签订的《售房协议》； 二、被告（反诉原告）李云贵于本判决生效后三十日内返还原告（反诉被告）向育兵购房款100000元； 三、驳回被告（反诉原告）李云贵的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告（反诉被告）向育兵负担600元，被告（反诉原告）李云贵负担550元；反诉案件受理费1300元，减半收取650元，由原告（反诉被告）向育兵负担300元，由被告（反诉原告）李云贵负担350元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泸州市中级人民法院。 审判员  杨绍波 二〇二〇年八月七日 书记员  邬天桥