河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初1456号 原告：石家庄金河典当有限公司，住所地石家庄市裕华区中冶盛世广场E区102商铺。 法定代表人：赵盾，执行董事。 委托诉讼代理人：许东琪，该公司员工。 被告：孟岩，男，1983年12月4日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：鲁修艳，女，1987年3月24日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告石家庄金河典当有限公司（以下简称金河典当公司）与被告孟岩、鲁修艳小额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金河典当公司的委托诉讼代理人许东琪到庭参加诉讼，被告孟岩、鲁修艳经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金河典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告之间签订的《借款合同》；2.判令被告孟岩、鲁修艳向原告清偿贷款本金124998元，贷款利息、罚息自2020年1月12日起至还清全部贷款之日止一并按月利率20‰计付（暂时计算至2020年6月22日至为10168元），共计133166元；3.判令原告对被告孟岩位于石家庄市新华区的房产抵押财产（证号：冀（2018）石家庄市不动产权第0091923号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：被告孟岩、鲁修艳于2019年7月12日从原告处借款150000元，并签订了《借款合同》，约定借款期限自2019年7月12日起至2020年1月11日止，还款方式为按还款计划表偿还本金、利息和综合费用。同日，被告孟岩与原告签订了《抵押合同》，被告孟岩以其名下位于石家庄市新华区的房产抵押财产（证号：冀（2018）石家庄市不动产权第0091923号）为15万元借款提供抵押担保并进行登记。2019年7月12日签订补充协议，借款期限调整为2019年7月12日到2022年7月11日。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，期间被告未能按约定还款，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。依据《借款合同》约定，原告有权请求被告立即偿还本合同项下所有的借款本金、利息及综合费用。另外，依据原告与被告孟岩签订的《抵押合同》的约定，被告孟岩应在其担保范围内承担担保责任，原告有权就上述抵押物享有优先受偿权。由于被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，现原告依据与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的上述诉讼请求。 孟岩、鲁修艳未到庭，亦未提供书面答辩。 经审理查明，2019年7月12日，原告金河典当公司（乙方）与被告孟岩、鲁修艳（甲方）签订了《借款合同》一份，合同约定：“甲方从乙方借款150000元，借款期限自2019年7月12日起至2020年1月11日止，月利率3.6‰，月综合费率6.9‰，借款期限内，如遇利率调整，以当票为准，还款方式为按还款计划表偿还本金、利息和综合费用，还款日固定为每月的第11日，甲方未及时足额按约定期限支付利息和综合费用，乙方有权解除合同，提前收回贷款本金、利息和综合费用，从乙方通知甲方提前还款之日起至甲方还清乙方贷款本金及应缴的利息和综合费用止，乙方按日千分之二计收违约金。”后孟岩、鲁修艳与金河典当公司签订《补充协议》一份，约定：“借款期限调整为2019年7月12日到2022年7月11日。”同日，金河典当公司（乙方、抵押权人）与孟岩（甲方、抵押人）签订《抵押合同》一份，合同约定：“孟岩以其名下位于石家庄市新华区（房产证号：冀（2018）石家庄市不动产权第0091923号）作为担保，抵押担保范围借款合同项下借款本金150000元以及利息、综合费用、借款人应支付的违约金及乙方实现债权和抵押权的全部费用，乙方已知此房产抵押给河北银行股份有限公司裕华中路支行，抵押担保金额99万元，债务履行期限为2019年5月7日至2022年5月7日，乙方自愿作为顺位受偿人。”上述合同签订后，金河典当公司与被告孟岩在石家庄市自然资源和规划局办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号为冀（2019）石家庄不动产证明第××号，金河典当公司向孟岩转账150000元，孟岩、鲁修艳向金河典当公司出具收据一份。 2019年7月12日，金河典当公司的还款明细显示，2019年7月12日，原告石家庄金河典当有限公司预扣被告孟岩、鲁修艳本金4167元、利息540元、咨询费1035元；2019年8月11日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金4167元、利息540元、咨询费1035元；2019年9月11日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金4167元、利息540元、咨询费1035元；2019年10月11日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金4167元、利息540元、咨询费1035元；2019年11月11日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金4167元、利息540元、咨询费1035元；2019年12月24日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金4167元、利息540元、咨询费1035元；2019年4月13日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金425元、利息540元、咨询费1035元；2019年5月21日，被告孟岩、鲁修艳偿还本金2000元。经计算，截止到2020年1月11日，被告孟岩、鲁修艳尚欠本金120476元。 以上事实，有原告陈述、借款合同、补充协议、不动产登记证明及房产证、收条、抵押合同及还款计划表等为证。 本院认为，原告金河典当公司与被告孟岩、鲁修艳签订的《借款合同》和《抵押合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人应按约定全面履行自己的义务。因金河典当公司称2019年7月12日向孟岩、鲁修艳借款150000元，已扣除借款本金4167元、利息540元及咨询费1035元，符合利息在借款中预先扣除的情形，故本院认定金河典当公司向孟岩、鲁修艳出借借款金额为144258元。金河典当公司向孟岩、鲁修艳提供了借款，履行了自己的义务，孟岩、鲁修艳未按约定履行还款义务，其行为构成违约，根据合同约定，被告未及时足额按约定期限支付利息和综合费用，原告有权解除合同，要求被告偿还借款本金、利息和综合费用，故原告金河典当公司要求被告孟岩、鲁修艳偿还借款本金的诉请，本院予以支持。金河典当公司与孟岩、鲁修艳约定自逾期之日每日罚息2‰，过高，金河典当公司主张利息、罚息以自2020年1月12日起至本息清偿之日止一并按照月利率20‰计算，并无不当，本院予以支持。金河典当公司与孟岩就涉案房屋签订《抵押合同》且办理了抵押登记，但该房屋抵押登记给河北银行股份有限公司裕华中路支行在先，故金河典当公司主张对该房屋优先受偿须待河北银行股份有限公司裕华中路支行实现债权后才享受。被告孟岩、鲁修艳经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩与质证的权利，不影响本案的审理与判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告石家庄金河典当有限公司与被告孟岩、鲁修艳于2019年7月12日签订的《借款合同》、《抵押合同》。 二、限自本判决生效之日起十日内，被告孟岩、鲁修艳共同偿还原告石家庄金河典当有限公司借款本金120476元及利息、罚息（以120476元为基数，按照月利率20‰计算，自2020年1月12日起至本息清偿之日止）。 三、被告孟岩、鲁修艳不能清偿上述判决所确定债务时，原告石家庄金河典当有限公司有权对被告孟岩名下位于石家庄市新华区（证号：冀（2018）石家庄市不动产权第0091923号）的房产拍卖、变卖后，其价款在第一抵押权人河北银行股份有限公司裕华中路支行优先受偿后的剩余部分内优先受偿。 四、驳回原告石家庄金河典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2874元，减半收取，财产保全费1164元，两项合计2601元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省正定县，收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费2874元,应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苗雪魁 二〇二〇年八月二十六日 书记员  杜 琳