福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初7538号 原告：张玉敏，女，汉族，1987年8月4日出生，住福建省晋江市。 原告：林俊杰，男，汉族，1985年8月14日出生，住福建省晋江市。 原告：姚聪晓，男，汉族，1987年11月15日出生，住福建省晋江市。 三原告的共同委托诉讼代理人：王文楚、李诗萍,、实习律师。 被告：张婉霜，女，汉族，1965年11月8日出生，住福建省晋江市。 第三人：晋江市联兴橡塑有限公司，住所地福建省晋江市内坑黄塘，统一社会信用代码：91350582733630851K。 法定代表人：姚聪晓。 原告张玉敏、林俊杰、姚聪晓与被告张婉霜、第三人晋江市联兴橡塑有限公司（下称联兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张玉敏、林俊杰、姚聪晓的共同委托诉讼代理人王文楚、李诗萍及被告张婉霜，第三人联兴公司法定代表人姚聪晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张玉敏、林俊杰、姚聪晓向本院提出诉讼请求判令：1.解除原、被告于2018年2月4日签订的租赁合同；2.张婉霜向其支付租金24000元、物业、水电费4499元及利息（利息自2019年11月15日起至实际清偿止按月利率2%计算，暂计至起诉之日为3552元）。事实和理由：张玉敏、林俊杰、姚聪晓将位于晋江市××幢××号的门面房出租给张婉霜。由原告之一的张玉敏与张婉霜于2018年2月4日签订租赁合同，合同约定租赁期限为2018年2月4日至2023年2月4日，第一年的租金为每月3000元，原告方同意张婉霜装修门面期间免3个月租金。租金自2018年5月4日起算，须一次性付清6个月租金（即18000元）。2018年10月4日双方达成补充协议，约定：租金每月3000元，半年付一次，金额为18000元，应于到期15日内付清；如没按时支付，房东有权不租不负责装修费用，不予赔偿，房东有权转租他人。第二年租期后，张婉霜仅于2019年5月21日支付5000元，2019年8月10日支付2000元。后为方便统一处理，三原告委托第三人联兴公司进行租金催讨，张婉霜于2019年10月30日向第三人联兴公司出具一份《欠条》，欠条表明结欠三原告租期至2020年5月4日的房租29000元，承诺于2019年11月15日一次性付清；如无付清所有欠款包括物业费电费等，将自动解除租约，所有欠款按月利息2分计算。嗣后，张婉霜仅于2019年12月25日支付了5000元，便未再支付租金。原告方为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 张婉霜辩称，1.根据原告方本次及前次起诉时提供的证据，证明租赁房屋所有权人是张玉敏、林俊杰、姚聪晓，而张玉敏是第三人公司的财务人员，姚聪晓本身就是公司股东、法定代表人，在上次第三人的起诉状中，第三人承认租赁房屋是公司财务委托财务人员张玉敏以个人名义出租的，原告方和第三人的说法是相互矛盾的；2.从原告方提供的证据来看，该出租房屋是第三人公司财产，但登记在第三人公司财务人员及股东名下；3.现在第三人公司又以张玉敏、林俊杰、姚聪晓的名义起诉，在同一个事实的基础上，根据“禁反言”原则，原告方是不能做出如此变更；虽然，上次起诉，第三人公司已经撤诉，但所有起诉材料、证据材料均已经保存在法院的档案里，任何人无法消除的；另外，法院在前一次诉讼中，对该事实也已经了解。在本案审理中，必然要对租赁房屋的权属问题进行描述及判断，如认定是第三人公司财产，则张玉敏、林俊杰、姚聪晓无权向其主张权利；而如果认定租赁房屋是张玉敏、林俊杰、姚聪晓的个人财产，则今后第三人公司会以生效判决书为依据，堂而皇之将原属公司的财产排除在公司财产之外。且第三人公司通过移花接木的手段，又通过诉讼渠道谋求不合法利益，也是不能得到法律的支持的；4.如法院判决解除合同，原告方应赔偿其的经济损失25000元并支付装修款57789元。 第三人述称：案涉房屋是三原告个人所有，与第三人联兴公司没有关系，是原告三人委托其公司来催收租金的。声明书是其公司出具的。 庭审中各方当事人对如下事实无争议：张玉敏、林俊杰、姚聪晓与张婉霜已经解除案涉店面的租赁合同，张婉霜已于2020年5月7日搬出案涉房屋，张婉霜尚欠租金24000元未支付，张婉霜尚有订金2000元在三原告处。 本案争议焦点：1.张婉霜是否应支付三原告尚欠的租金24000元？2.张玉敏、林俊杰、姚聪晓是否应该赔偿张婉霜经济损失25000元并支付装修费用57789元？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。张玉敏、林俊杰、姚聪晓提供如下证据：A1.租赁合同，证明原、被告双方于2018年2月4日签订租赁合同，租金每月3000元，需一次性付清6个月租金；A2.补充协议，证明原、被告双方于2018年10月4日签订，证明约定租金应于到期15日内付清，如未按时付清，原告方有权不租不负责装修费用，不予赔偿；A3.欠条，证明张婉霜尚欠租金29000元，承诺于2019年11月15日一次性付清，如无付清所有欠款包括物业费电费等将自动解除租约，所有欠款按月利率2分计算；A4.收费收据两份，证明泉州市高卫物业于2020年3月27日出具收费收据，证明张婉霜拖欠的该租赁店面物业管理费、水电费合计4499元已由原告方垫付；A5.声明书，证明张婉霜向第三人联兴公司出具《欠条》系因为第三人联兴公司受三原告所托，向张婉霜催讨租金；A6.不动产查询证明，证明案涉租赁房屋03店面属于张玉敏、林俊杰所有；04店面属于姚聪晓所有。 张婉霜、第三人联兴公司对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。 张婉霜提供如下证据：B1.联兴公司信息，证明姚聪晓是公司股东；B2.声明书，证明原告张玉敏是联兴公司员工；B3.起诉状，证明第三人联兴公司以前向法庭陈述的事实；B4.裁定书，证明第三人撤诉的事实；B5.发票，证明张婉霜支付案涉店面装修费用的事实。 张玉敏、林俊杰、姚聪晓质证认为，对证据B1无异议；对证据B2，在前案我方已经撤回起诉；对证据B3，真实性、合法性无异议，因第三人方已经撤回起诉，与本案无关；对证据B4三性均无异议；对证据B5的三性不予认可，无法证明是案涉房屋的装修费用，即使证明是案涉房屋的装修费用也与本案无关，双方已于2018年10月4日签署补充协议约定未按时支付租金我方不赔偿装修费用。 第三人联兴公司质证认为，该案涉房屋是张玉敏、林俊杰、姚聪晓个人所有，不是其公司的财产，只是张玉敏、林俊杰、姚聪晓共同委托其公司收取租金。 本院认为，张婉霜提供的证据B1、B2、B3、B4可以证明因案涉房产的租金问题，第三人联兴公司以原告身份曾起诉至本院，后因主体不适格撤回起诉。现第三人对张玉敏、林俊杰、姚聪晓系案涉租赁店面所有权人没异议，且有不动产登记查询信息可以证明，故本院确认张玉敏、林俊杰、姚聪晓系案涉租赁店面所有权人的事实。对于证据B5的可证明张婉霜装修案涉租赁房屋的事实。 根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张玉敏代表张玉敏、林俊杰、姚聪晓与张婉霜于2018年2月4日签订房屋租赁合同，约定张婉霜将张玉敏、林俊杰、姚聪晓所有的位于晋江市××幢××号的门面房出租给张婉霜使用，合同约定租赁期限为2018年2月4日至2023年2月4日，第一年的租金为每月3000元（原告方同意张婉霜装修门面时间3个月不收取租金，即租金自2018年5月4日起算，），张婉霜应于2018年5月4日付清6个月租金18000元。合同签订后，张婉霜已付张玉敏、林俊杰、姚聪晓租房订金2000元，张玉敏、林俊杰、姚聪晓已将案涉店面交由张婉霜经营使用。2018年10月4日张玉敏再次与张婉霜达成补充协议约定：租金每月3000元，半年付一次金额18000元，接下去房租应于到期15日内付清；如没按时支付，房东有权不租不负责装修费用，不给予赔偿，房东有权转租他人。后张婉霜已付清2018年5月4日至2019年年5月4日的租金，自2019年5月5日起，张婉霜未能及时按约支付租金，仅于2019年5月21日支付5000元、2019年8月10日支付2000元。为此张玉敏、林俊杰、姚聪晓委托第三人联兴公司催讨租金，张婉霜于2019年10月30日向第三人联兴公司出具欠条确认结欠房租29000元，并承诺于2019年11月15日一次性付清；同时约定如无付清所有欠款包括物业费、电费等，将自动解除租约，所有欠款按月利息2分计算。后张婉霜仅于2019年12月25日支付5000元，因张婉霜未能及时支付尚欠的租金24000元而产生纠纷，第三人联兴公司曾于2020年4月17日诉至本院，本院于同年6月11日准予第三人撤回起诉。张玉敏、林俊杰、姚聪晓另于2020年6月24日诉至本院。现各方当事人确认上述租赁合同已解除，张婉霜已于2020年5月7日搬出案涉房屋。 另查明，张玉敏、林俊杰、姚聪晓已代张婉霜缴纳租赁期间尚欠的物业管理费、水电费共计4499元。张婉霜尚有订金2000元在张玉敏、林俊杰、姚聪晓处未退回。 本院认为，张玉敏与张婉霜签订的本案房屋租赁合同，系张玉敏、林俊杰、姚聪晓与张婉霜各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，因此本案的房屋租赁合同合法、有效，各方当事人均应依约履行，张婉霜未按合同约定期限支付租金及租赁期间的物业管理费、水电费，已构成违约，张婉霜应承担相应的民事责任，即张玉敏、林俊杰、姚聪晓有权要求张婉霜支付尚欠的租金24000元及逾期支付的利息、代付的物业管理费、水电费等，该诉讼请求，于法有据，本院予以支持；另案涉租赁合同各方当事人已确认解除，原告方的该相关诉求，于法有据，本院予以确认，同时因合同解除张婉霜尚在原告方的订金2000元，张玉敏、林俊杰、姚聪晓应予返还或用于抵扣张婉霜尚欠的租金；鉴于案涉租赁合同约定如果张婉霜违约，装修费用原告方不予赔偿，而张婉霜已违约，故张婉霜要求以装修抵扣租金、要求原告方赔偿其经济损失及装修费用的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认张玉敏、林俊杰、姚聪晓与张婉霜之间就位于晋江市××幢××号××房所签订的房屋租赁合同解除； 二、张婉霜于本判决生效之日起十日内支付张玉敏、林俊杰、姚聪晓尚欠的租金22000元（张婉霜应付的租金24000元扣除张玉敏、林俊杰、姚聪晓应返还张婉霜已付订金2000元），并支付以22000元为基数自2019年11月16日起至付清款项之日止按月利率2%计算的逾期支付利息及代垫的物业管理费、水电费4499元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费526元，因适用简易程序减半收取为263元，由张婉霜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许海民 二〇二〇年八月十三日 书记员  许玉娇 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。