山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初1669号 原告：邹克友，男，1967年9月5日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：胡馨木，山东法程律师事务所律师。 被告：日照市岚山区广业水产冷藏厂，住所地日照市岚山区天泽冷链物流园内。统一社会信用代码：91371103MA3C5CQE3K。 负责人：李海宁，经理。 被告：李海宁，男，1969年10月18日出生，汉族，居民，住江苏省连云港市赣榆区。 原告邹克友与被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁租赁合同纠纷一案,本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邹克友委托诉讼代理人胡馨木到庭参加诉讼。被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 邹克友向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间的租赁合同；2.被告返还原告租金85000元，并承担违约金；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告李海宁系日照市岚山区广业水产冷藏厂投资人。原告与被告日照市岚山区广业水产冷藏厂于2019年8月1日签订《租赁合同》一份，约定原告租赁被告的速冻间，速冻间每个每年租金为17万元，三个速冻间租金合计51万元，并且约定原告使用1-3号速冻间所产生的电费由被告承担。合同签订后，原告按照约定支付租赁费。原告租赁被告冷藏厂后，由于被告原因，原告租赁的速冻间停电，致使原告无法进行正常生产，给原告造成损失，被告违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 案经送达,日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告日照市岚山区广业水产冷藏厂系被告李海宁以个人财产出资的个人独资企业。2019年8月1日，原告邹克友与被告日照市岚山区广业水产冷藏厂签订租赁合同一份，记载内容为：“……一、租赁范围经双方协商，原告使用被告租赁的坐落在天泽冷链物流院内的加工车间的1号-3号速冻间（详见双方绘制的平面图）。二、租赁期限1.自2019年8月1日起至2020年7月30日止，租赁期壹年。2.租赁期满被告有权收回原告所属全部财产与设施，原告应无条件如期归还。原告需要继续承租，应于租赁期满前三个月，向被告提出书面申请，经被告同意后重新签订租赁合同。在同等承租条件下，原告有优先权。三、租金支付1.原被告双方约定，速冻间每个每年租金为壹拾柒万元，叁个速冻间租金合计伍拾壹万元整。四、其他费用原告使用1-3号速冻间所产生的电费由被告承担……九、违约责任：任何一方违约，承担年租金的30%的违约金……”。2019年8月6日，被告李海宁给原告出具收到条一份，记载内容为：“今收到邹克友1-3号速冻间租费贰拾贰万元零陆佰柒拾伍元陆角整（220675.6元），等交齐一块换收据。李海宁2019.8.6”。2019年11月7日，被告李海宁给原告出具现金收入凭证一份，记载内容为：“现金收入凭证交款人或单位：收到邹克友1#2#3#急冻间租赁费贰拾玖万元整。说明：2019-2020年度。金额：贰拾玖万元”。2020年6月1日,天泽冷链物流给原告邹克友使用的三个速冻间停电,导致原告2020年6月、7月两个月无法使用速冻间，停电原因是被告李海宁主动申请停电，对此原告提交2020年6月2日原告邹克友之子邹军与天泽冷链物流园工作人员孙自慧的通话录音予以证实，录音通话记载内容为:“……邹：我想问问李海宁那边你是星期一给关停的是吧，就是停电。孙：去年几月份关停的？邹：不是，就是我说现在的停电呀。孙：现在停电是什么意思？邹：就是停电是你周一给关停的是吧？孙：对对对，昨天刚关的。邹：啊，他那个关停的话是不是得上电业局报备啊？孙：什么？邹：是不是得上电业局报备啊？孙：没有，那个不需要，我们去电业局报备干什么。邹：就是咱自己关的是吧？孙：我们不需要，他不需要用电了他不交钱了，我们就关了就是，就这么简单，这个不需要上电业局什么的。邹：啊，他是直接给打电话直接给你说的是吧？孙：哎，他直接打电话直接申请的，说俺不用电了，以后电费也不交了。邹：啊，能不能给我们出个书面通知之类的。孙：我们不需要给你们任何书面材料，我们跟你们没有任何牵扯，明白吧。邹：啊。孙：将来就是说你跟他之间有什么利益纠纷了什么东西了，你找我，我们也不会给你作证，我们也不会管你们那些，他是我们的客户，你也是我们的客户，我们只能说你们双方利益我们都得顾及……”。 原告邹克友主张天泽冷链物流于2020年6月1日给其使用的三个急冻间停电,导致不能制冷,无法速冻,不能达到合同目的,原告要求解除租赁合同,由两被告退还2020年6月、7月租赁费85000元，并按照约定给付违约金153000元（51万元*30%）。 经原告邹克友申请，本院于2020年6月10日作出（2020）鲁1103民初1669号民事裁定书，裁定查封被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁银行存款85000元或其他等同价值的财产。 上述事实有原告陈述、租赁合同、收到条、现金收入凭证、通话记录、企业信息、负责人信息、民事裁定书予以证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告邹克友与被告日照市岚山区广业水产冷藏厂签订的租赁合同，由被告李海宁（被告日照市岚山区广业水产冷藏厂负责人）与原告邹克友签字确认，是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以采信。原告提交的收到条、现金收入凭证由被告李海宁签字确认，本院予以采信。原告之子邹军与天泽冷链物流工作人员孙自慧的通话记录，与租赁合同内容相互佐证，证实停电情况，本院予以采信。原告邹克友按照租赁合同约定交纳了2019年8月1日至2020年7月30日的租赁费，被告日照市岚山区广业水产冷藏厂应保证原告按照合同约定租赁期间使用速冻间，被告申请停电的行为直接导致原告无法使用速冻间，致使租赁合同目的不能实现，原告要求解除租赁合同，符合事实，于法有据，该案审理过程中，原告约定租赁期限（2019年8月1日至2020年7月30日）已过，合同已经终止，故无需再解除原被告之间的租赁合同。因被告李海宁申请停电，导致原告在2020年6月、7月无法使用速冻间，原告要求被告日照市岚山区广业水产冷藏厂退还两个月租赁费85000元，于法有据，本院予以支持。个人独资企业是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。被告日照市岚山区广业水产冷藏厂是被告李海宁以个人财产出资的个人独资企业。原告要求被告李海宁承担退还租赁费义务，于法有据，本院予以支持。被告未按合同约定缴纳电费,导致原告租赁的速冻间停电,原告无法使用该速冻间,被告的违约行为给原告造成了损失,应承担相应的违约责任。原告要求两被告按照合同约定给付年租金30%的违约金，该违约金数额约定过高，本院酌情调整为自2020年6月2日起，两被告以应退租赁费85000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算违约金至租赁费给付之日止。被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁经本院传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、《中华人民共和国诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁于本判决生效之日起五日内退还原告邹克友租赁费85000元； 二、被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁于本判决生效之日起五日内给付原告邹克友违约金（以未给付租赁费85000元为基数，自2020年6月2日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至租赁费给付之日止）； 三、驳回原告邹克友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费963元，诉讼财产保全费870元,合计1833元,由被告日照市岚山区广业水产冷藏厂、李海宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  易秀娟 二〇二〇年八月十八日 法官助理 周存委 书记员 裴方宏