福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初1758号 原告：周桂兰，女，1971年2月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：徐玉梅，女，1968年4月5日出生，汉族，住福建省德化县。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：林建辉，福建戴云律师事务所律师。 被告：曾世翔，男，1989年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：张剑平，福建岱仙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王淑贞，福建岱仙律师事务所律师。 原告周桂兰、徐玉梅与被告曾世翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周桂兰、徐玉梅及其二人的共同委托诉讼代理人林建辉、被告曾世翔及其委托诉讼代理人张剑平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告双方于2016年12月14日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告支付2019年8月15日起至2020年6月14日止的拖欠租金40000元(4000元/月×10个月)；3、判令被告每天按拖欠租金部分的2%向原告支付违约金(其中2019年8月15日至2019年9月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2019年8月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2019年9月15日至2019年10月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2019年9月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2019年10月15日至2019年11月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2019年10月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2019年11月15日至2019年12月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2019年11月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2019年12月15日至2020年1月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2019年12月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2020年1月15日至2020年2月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2020年1月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2020年2月15日至2020年3月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2020年2月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；其中2020年3月15日至2020年4月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2020年3月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；其中2020年4月15日至2020年5月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2020年4月15日起至实际支付日止按日利率2%计算；2020年5月15日至2020年6月14日期间的租金4000元的拖欠违约金自2020年5月15日起至实际支付日止按日利率2%计算)；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月14日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》（以下简称：《租赁合同》）。《租赁合同》约定，原告将址在德化县龙浔镇进城大道旧区改造5幢楼5-8开间1层02店面一间（以下简称：案涉店面）出租给被告使用，租赁期限自2016年12月15日起至2021年12月15日止，月租金4000元。被告仅支付至2019年8月14日止的租金，2019年8月15日之后的租金一直拖欠着。同时，合同约定，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金(违约金)。 被告辩称，其与原告之间的店面租赁合同关系已经于2019年8月14日经双方协商同意解除，其也已经将店面清理干净、腾空交还给原告，原告要求其继续履行合同，支付拖欠的租金等诉讼请求没有事实和法律依据，不能成立，依法应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：一、2016年12月14日，原、被告双方签订一份《租赁合同》。该合同约定：1、周桂兰、徐玉梅将其二人共同共有的案涉店面以租金4000元/月出租给曾世翔使用经营餐饮，租赁期限自2016年12月15日起至2021年12月15日止；2、租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金半个月以上的，二原告有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。其中，《租赁合同》第七条约定，双方不得借故解除合同，当事人双方如有正当理由要求解除合同时须提前壹个月书面通知对方，解除合同后，由提出解除合同的一方向对方支付壹个月的房租金额作为违约赔偿金。如二原告方违约，除违约金外，二原告还须赔偿被告实际装修费及转让费等。 二、合同签订后，被告按合同约定支付了押金4000元及2019年8月15日前的租金。期间，被告还和隔壁店面的房东赖某签订同样的《房屋租赁合同》，租赁店面拼为同一场所进行经营南笙咖啡店。为便于联系，被告建立了“锦城大道口店面”微信群，参与成员有曾世翔和周桂兰、徐玉梅、赖某等。2019年8月13日，曾世翔在“锦城大道口店面”微信群发布信息：“房东店面16号你们可以来接手在出租。15号我们会搬走并恢复原状。我电话138××××5822，有事及时联系”。 上述事实，有双方当事人对真实性均无异议的身份证复印、房产证复印件、土地使用权证复印件、案涉店面的室外照片、房屋租赁合同复印件、微信群及微信聊天记录的公正书及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 诉讼过程中，原告当庭撤回要求证人赖某出庭作证的申请，法庭予以准许。 本案的争议焦点：原、被告双方的房屋租赁合同关系是否已于2019年8月15日前解除。 被告认为，一、原、被告双方的房屋租赁合同关系已经在2019月8月14日协商解除。理由如下：1、被告因未在德化生活，无法继续经营，即于2019年7月上旬通过打电话、微信等方式与原告进行沟通协商，并建立了一个微信群。该微信群的成员有被告及其妻子、房东周桂兰、徐玉梅、赖某等人，在微信上也多次协商解除事宜，作为房东的原告同意给予解除。另外，根据《租赁合同》第七条的约定，双方解除合同无须对方的同意。根据合同约定有正当理由可以解除合同，被告以生意不好，在厦门生活没有办法经营管理要求降房租解除合同，这是符合正当理由的。且，被告微信聊天记录发给二原告说腾空可以来接收，二原告也未提出异议。2019年8月14日左右，被告就将案涉店面腾空并叫小工对店面进行清理干净，交付给原告等房东。原告和其他房东也在店面门面上张贴出租广告，拟对外出租；2、租赁合同解除后，其已经将案涉店面腾空，清理干净交付给原告及其他房东，也支付租金至2019年8月14日止，之前所交付的押金4000元当作一个月租金赔偿损失，被告并未拖欠原告租金。原告诉讼要求支付从2019年8月15日起至2020年6月14日止的租金及违约金没有任何事实和法律依据，诉讼请求不能成立；3、三个证人都某以确认有一男一女去过当时的清理现场，还指示他们哪里没有清理干净，哪里需要清理，这三个小工也可以证实2019年8月14日合同已经解除，二原告要求继续履行合同没有法律依据；4、隔壁店老板没有出庭作证，但是可以确认一个事实，张贴广告拟出租的去年年底，刚好加上今年1月份出现疫情，从双方的微信可以体现这个事实，被告每月都是按月及时支付租金的，从2019年8月15日至2020年4月起诉，二原告并没有进行催讨，就等待着被告来处理这个事情。二原告也没有证据可以证实2019年8月15日后被告有租赁房屋的事实。为证明其上述主张，被告提供下列证据材料：证据一、照片一组。拟证明二原告等房东接手收回店面后，在店面门面上张贴出租广告，拟将店面出租的事实；证据二、录音光盘一份。拟证明：根据被告与案涉店面隔壁店的永春咯摊老板的聊天内容，2019年8月16日7点多有小工将钥匙寄放在他的店面里面及出租广告是房东在去年底就已经张贴的事实。证据三、苏某1、苏某2、刘某锯共同出具的证人证言一份。拟证明：2019年8月14日，被告雇佣苏某1、苏某2、刘某锯等人拆除清理案涉店面的装修，房东也有到现场进行查看验收，房东要求将店面遥控钥匙放在隔壁店面的事实。 另外，本院依被告的申请，依法通知证人苏某1、苏某2、刘某锯出庭作证，并接受质证。1、证人苏某1称，其系从事包工地，平时也承揽一些曾世翔发包的活。2019年8月，曾世翔以2000多元的价格雇佣其拆除进城大道一个咖啡店面的地板、玻璃、吊顶。大约下午四点的时候，来了一男一女两名房东。男的就是二原告申请的证人赖某，女的就是坐在原告中间的周桂兰。他们二人说拆得不够，要求将吧台那些装修材料也予以拆除。拆除完毕后，我问他们钥匙放在哪。在场的两名房东让我将钥匙放在隔壁一个老板那。被告提供的证据三，即证人证言上面的内容是被告根据我的口述内容打印出来，我确认无误后再签名的；2、证人苏某2称，其系给苏某1做小工的。记得那天做到晚上。天要黑了，大概七点多，有一男一女两个房东过来，要求清理干净一点。我们干活都要听两名房东的。所以，我们做小工的没办法，才要做到那么晚。被告提供的证据三，即证人证言系被告的父亲拿给我签的，我和我老公一起看了以后，我才签名的；3、证人刘某锯称，其不认识本案的原、被告。其是给苏某1做小工。去年8月，苏某1叫我去清理进城大道那边开咖啡的店面。具体的清理时间不记得了。我们清理到天黑还没有清理完。苏某1说要搞好。在清理过程中，有一男一女到过现场。其中，一个女的说“不行，要清理干净一点”。被告提供的证据三，即证人证言是被告曾世翔拿给我的，我看了内容确认无误后再签名的。 被告对二原告提供的证据1的真实性无异议，但双方的房屋租赁合同关系已于2019年8月15日前解除了。且，二原告是同意解除合同的。证据1中的聊天记录也可以体现双方是同意解除合同的；对二原告提供的证据2的真实性无异议，但其不清楚二原告因何事而报警；被告对苏某1、苏某2、刘某锯的证人证言质证后认为，1、其认识苏某1这个包工头，一年叫他做一两次清理工作，但没有经常联系。证人苏某1的证人证言可以证明苏某1于8月14日去清理案涉店铺，并将钥匙放在隔壁店面的事实；2、对苏某2的证人证言无异议；3、刘某锯的证人证言可以证明刘某锯有到案涉店面清理的事实。 二原告认为，《租赁合同》约定了双方的权利义务。关于是否解除合同，其认为2019年8月14日，被告是提出不租，但是因为租期未到，其并未同意，也从来未同意过。双方的合同没有解除，是被告单方违约，被告尚欠的租金应当予以支付，如果有拖欠租金，拖欠应当按照合同约定缴交违约金。而且合同期限还没有到期，要求被告继续履行。为证实其主张，二原告向本院提交下列证据材料：证据1、微信聊天记录一份，拟证明二原告并未同意解除合同。且，4月7日的聊天记录中，原告周桂兰已向被告表示其未张贴出租广告；证据2、报警回执单两份，拟证明二原告未同意解除租赁合同及二原告报警后，被告将其自行贴出的招租广告予以撕毁。 二原告对被告提供的证据一的三性不予认可。证据一中的招租广告不是其二人所张贴的；被告提供的证据二的真实性和关联性不予认可。二原告对苏某1、苏某2、刘某锯的证人证言质证后认为，1、证人苏某1给被告曾世翔打工，与被告存在利害关系。苏某1系与被告串通做伪证；2、对苏某2的证人证言的真实性和关联性均有异议。证人苏某2的证言与被告提供的证据三不一致；3、刘某锯的证人证言存在违背常理的问题，对刘某锯的证人证言的三性不予认可。对被告提供的证据三的质证意见与对苏某1、苏某2、刘某锯的证人证言的质证意见一致。 本院认为，一、被告未能举证证明其所提供的证据一中招租广告的张贴者。所以，本院对该份证据材料不予采用；证据二系证人证言，但证据二中所涉及的证人并未出庭作证。所以，该份证据材料的真实性无法确认，本院不予采用；二原告提供的证据2与本案不具有关联性，本院不予采用。 二、原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为合法有效。双方当事人应按照《租赁合同》的约定履行。2019年8月13日，被告在“锦城大道口店面”微信群发布内容大致为“15日搬离店面并恢复原状，店面房东可以接手收回出租及留下联系方式”的信息，其形式符合双方合同约定“租赁期间，当事人双方如有正当理由要求解除合同时须提前壹个月书面通知对方”规定的书面形式，其未要求退还押金4000元，符合合同约定“由提出解除合同的一方向对方支付壹个月的房租金额作为违约赔偿金”的规定；被告搬离店面后，若双方未协商解除《租赁合同》，在被告未缴交租金，二原告又未收回店面的情况下，二原告未与被告进行联系，及时向被告追讨租金或收回店面，采取措施防止损失的扩大,行使合同约定“拖欠租金半个月以上的，甲方有权可提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金”的权利，明显有悖于常理。而且，被告提供的证据三及苏某1、苏某2、刘某锯等三人的证人证言可以互相印证，可以共同佐证曾世翔已于2019年8月15日前将案涉店面清空的事实。故被告关于“双方之间的店面租赁合同关系已经于2019年8月14日协商解除，店面已恢复原状进行移交”的答辩意见，本院予以采信。 综上所述，原、被告双方的房屋租赁合同关系已于2019年8月15日前解除。二原告所提供的证据1所涉及的微信聊天的形成时间为2020年4月7日。所以，二原告提供的上述证据材料与本案不具有关联性，本院不予采用。现二原告以租期未到、未同意解除《租赁合同》为由，要求判令被告继续履行双方于2016年12月14日签订的《租赁合同》的诉讼请求，不符合合同的约定，本院不予支持。二原告求判令被告支付2019年8月15日起至2020年6月14日止的拖欠租金40000元及每天按拖欠租金部分的2%计算的违约金的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第十一条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回周桂兰、徐玉梅的诉讼请求。 案件受理费3740元，减半收取1870元，由周桂兰、徐玉梅负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈志群 二〇二〇年八月十七日 书记员  郑雅婷 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。