湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初399号原告：孝感住房公积金中心大悟办事处，住所地湖北省大悟县城关镇兴悟南路锦绣华府南侧商住楼**。统一社会信用代码：124209224211481691。法定代表人：朱泉波，该办事处主任。委托诉讼代理人：王宏，湖北君兆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：魏有皇，男，1965年1月18日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：李建红，女，1967年9月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：李焕明，男，1964年5月1日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。被告：夏梅花，女，1962年12月10日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县。原告孝感住房公积金中心大悟办事处(以下简称公积金大悟办事处)与被告魏有皇、李建红、李焕明、夏梅花借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王宏，被告李焕明到庭参加了诉讼。被告魏有皇、李建红、夏梅花经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金大悟办事处向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告魏有皇之间的贷款合同；2.判令被告魏有皇、李建红偿还所欠借款本金257000元及利息、罚息；被告李焕明、夏梅花对上述借款承担担保责任；3.原告对被告李焕明、夏梅花抵押的房地产拍卖、变卖等处分所得享有优先受偿权；4.案件受理费、律师费及其他实际费用由被告共同承担。事实与理由：2014年1月,被告魏有皇、李建红因购房向原告申请个人住房公积金借款。3月5日，被告魏有皇与原告、受托银行中国银行大悟支行签订中国银行人民币资金委托贷款合同，约定借款金额30万元，借款期限120个月，自2014年3月5日至2024年3月4日，借款年利率4.95%，按年结息。被告李焕明、夏梅花以其位于大悟县××镇泉水路云都花园的房屋为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，出具承诺书承诺借款由其偿还。3月7日，受托银行将30万元借款发放至被告魏有皇账户，但被告长期未按合同约定归还借款本息,请人民法院依法判决。被告魏有皇辩称，公积金贷款申请表申请人签字是本人所写，李建红的签名是被告代签。委托贷款合同、抵押合同、谈话笔录、授权划扣书、商品房买卖合同、共同还款承诺书上面的签字是本人所签。以上李建红签字在她同意下有被告代签。购房款收据是真实的，收到公积金贷款30万元，打在本人银行卡上面。偿还贷款以原告的依据为准。对于未偿还贷款愿意按合同约定还款。本人现购房如贷款约定水岸尚品二单元一层101房屋。被告李焕明口头辩称，原告所诉属实。被告魏有皇一直在还款，已经还款4万多元。魏有皇是被告的妹夫，征询了魏有皇的意见，他愿意承担本金和合同约定的利息。被告愿意承担抵押责任。被告李建红、夏梅花未答辩，未向本院提交证据，亦未到庭质证。原告公积金大悟办事处为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一．事业单位法人证书、孝编办文件复印件，证明原告的诉讼主体资格。二．被告的居民身份证、结婚信息、常住人口登记卡复印件，证明被告的身份信息、家庭婚姻信息。三．住房公积金贷款申请表、购房合同、首付款发票、收入证明、公积金中心审批资料复印件，证明原告依据被告的申请以及其提交的相关材料发放贷款。四．贷款合同、抵押合同、委托承诺书、抵押房屋信息、他项权证书复印件，证明原告与放款银行属于委托关系，抵押人自愿以房屋为借款人提供抵押担保，且办理了他项权证，抵押行为合法有效；担保人自愿为借款提供担保。五．个人住房公积金贷款借据、支付凭证复印件，证明原告与借款人存在借贷关系，原告委托银行向借款人账户发放贷款履行了放款义务，借款人自借款之日至今逾期情形严重，构成根本违约，原告有权要求解除合同。六．代理合同、代理费票据复印件，证明由于被告的违约行为导致原告通过诉讼途径实现债权所产生的律师代理费8000元，根据合同约定应由被告承担。经庭审质证，被告李焕明对原告提交的证据一、二、四、五无异议；证据三中贷款申请表、购房合同是借款人签字；证据六不清楚。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院对本案的证据认证意见如下：原告提交的证据一、二、三、四、五，被告李焕明质证无异议，结合被告魏有皇的答辩意见，对上述证据予以采信；证据六是原告为实现债权支出的费用，符合合同的约定，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2014年1月13日，原告与被告魏有皇、李焕明、夏梅花签订个人住房公积金贷款房地产抵押合同。被告李焕明、夏梅花将位于大悟县××镇泉水路云都花园房屋作为贷款抵押，并办理了抵押权登记，担保的债权为600000元。2014年3月5日，被告魏有皇向原告申请个人住房公积金贷款。同日，被告魏有皇、原告、中国银行大悟支行签订中国银行人民币资金委托贷款合同。原告于2014年3月7日向被告魏有皇发放了贷款300000元。被告魏有皇借款后偿还了贷款本金43000元，因未按期履行还款义务，原告遂诉至本院。本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，二份合同依法成立、生效。被告魏有皇在收到原告提供的贷款后，偿还了部分贷款本金、利息，未依约履行合同义务，构成了合同违约，依法应当承担违约责任。被告李建红向原告出具共同还款承诺书，应按约定对贷款的本息承担共同还款责任。案涉抵押房屋办理了抵押权登记，原告取得了该房屋的抵押权，原告所主张的优先受偿权，符合法律的规定，本院予以支持。贷款合同已经约定被告魏燕青承担有关的律师服务费等，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告魏有皇、李建红、夏梅花经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理、判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一.解除原告孝感住房公积金中心大悟办事处与被告魏有皇签订的贷款合同；二．被告魏有皇、李建红于本判决生效后十日内共同偿还原告孝感住房公积金中心大悟办事处贷款本金257000及利息、罚息（按照合同约定的利率计算至本金还清之日）；三．原告孝感住房公积金中心大悟办事处对被告李焕明所有的坐落于大悟县云都花园的房屋（所有权证号20113627他项权证号悟房他证大悟字第××号）享有优先受偿权；四．被告魏有皇于本判决生效后十日内给付原告孝感住房公积金中心大悟办事处律师代理费8000元;五.驳回原告孝感住房公积金中心大悟办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5155元，减半收取2577.50元，由被告被告魏有皇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员 肖 刚二〇二〇年八月三日书记员 周升翠附：相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。