吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初1266号 原告：杨金来，男，1955年3月27日出生，汉族,无职业，住吉林省吉林市丰满区。 委托诉讼代理人：郭青山，男，1959年1月20日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市丰满区。 被告：吉林商通农业有限公司，住所地吉林省吉林市丰满区吉林大街**。 法定代表人：陈利敏，总经理。 被告：吉林江山实业投资股份有限公司，，住所地吉林省长春市宽城区北京大街** 法定代表人：吴丽艳，总经理。 被告：松原江山建筑装饰材料有限公司，住，住所地吉林省松原市松原江山市场院内/div> 法定代表人：何伟，经理。 被告：珲春江山经济发展有限公司，住，住所地吉林省珲春市边境经济合作区出口加工区/div> 法定代表人：宋洋，经理。 原告杨金来与被告吉林商通农业有限公司、吉林江山实业投资股份有限公司、松原江山建筑装饰材料有限公司、珲春江山经济发展有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨金来的委托诉讼代理人郭青山到庭参加诉讼，被告吉林商通农业有限公司、吉林江山实业投资股份有限公司、松原江山建筑装饰材料有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告珲春江山经济发展有限公司经本院公告送到开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨金来向本院提出诉讼请求：1．停止对原告所有的坐落于江山商业园H栋菜库51号房屋的执行;2.解除对江山商业园H栋菜库51号房屋的查封。事实和理由：2019年4月29日，杨金来收到长春市宽城区人民法院的《通知》，得知我在江山商业园已购房屋（H栋菜库51号）被该院查封，并限杨金来在十日内补交220000元的购房“尾款”，逾期强制迁出。杨金来提出执行异议，要求终止对上述房屋的执行。2020年4月27日，长春市宽城区人民法院向杨金来送达了（2020）吉0103执异7号执行裁定书，驳回案外人杨进来的异议。杨金来于2002年9月18日与吉林江山实业投资股份有限公司签订《商品房销售协议书》，购买其江山商业园H栋菜库51号房屋。依协议规定交付首期购房款222,145元（吉林市江山商业园有限责任公司收款并出具收据），余款220,000元待办理产权证时交齐。2004年4月9日，吉林市江山商业园有限责任公司急需资金周转，为提前收回全部购房款，与杨金来签订《抵押借款合同》，从杨金来处以借款的名义提前收回购房余款220,000元。4月23日，杨金来交付购房余款220,000元，付清了全部购房款。2004年6月2日，双方签订《实现抵押权协议》。杨金来签订了购房合同，支付了全部购房款，占有使用房屋16年之多，尚未办理产权非杨金来的责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。对杨金来的诉讼请求人民法院应予支持。 被告吉林商通农业有限公司、吉林江山实业投资股份有限公司、松原江山建筑装饰材料有限公司、珲春江山经济发展有限公司均未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年9月18日，被告吉林江山实业投资股份有限公司作为甲方与作为乙方的原告签订《江南蔬菜批发市场（江山商业园）商品房销售协议书》一份，协议约定原告购买被告吉林江山实业投资股份有限公司江南蔬菜批发市场（江山商业园）H栋菜库51号产权，建筑面积80.39平方米，单价5,500元/平方米，总价款442,145元，原告于2002年9月18日支付购房款222,145元，余款220,000元于办理产权之日起付清。2002年9月20日，原告将购房款222.145元交付案外人吉林市江山商业园有限责任公司，并由该公司为原告出具《收据》一张。2004年4月9日，原告作为乙方与作为甲方的案外人吉林市江山商业园有限责任公司签订《抵押借款合同》一份，由原告出借该公司442,000元，该公司以“本单位享有所有权的×号库房作为抵押财产抵押给原告”。2004年4月23日，案外人吉林市江山商业园有限责任公司为原告出具《借据》一份。2004年6月2日，原告作为乙方再次与作为甲方的案外人吉林市江山商业园有限责任公司签订《实现抵押权协议》，该协议约定“以抵押物即吉林市江山商业园有限责任公司具有所有权的51号库房折价人民币442,000元，归乙方所有，用以偿还所欠乙方的借款”该房屋自2002年9月27日起至今一直由原告占有使用。另查明，农行开发区支行与被告吉林江山实业投资股份有限公司、松原江山建筑装饰材料有限公司、珲春江山经济发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2007年3月26日作出（2006）宽民初字第1715号民事判决书，判决：一、被告吉林江山实业投资股份有限公司给付农行开发区支行借款25,100,000元；二、被告吉林江山实业投资股份有限公司给付农行开发区支行借款25,100,000元的借款利息（自借款之日起至给付之日止，按双方约定的利率计算）；三、松原江山建筑装饰材料有限公司、珲春江山经济发展有限公司共同对农行开发区支行借款5,000,000元及利息承担连带清偿责任。案件受理费130,000元由被告吉林江山实业投资股份有限公司承担。判决生效后，被告吉林江山实业投资股份有限公司、松原江山建筑装饰材料有限公司、珲春江山经济发展有限公司均未按判决履行给付义务，农行开发区支行向本院申请执行，后该案被长春市中级人民法院提级执行，2009年7月23日以（2009)长执恢字第52-1号裁定恢复执行。2012年长春市中级人民法院将该案裁定由本院进行执行，本院以（2012)宽执字第800号立案执行。该案在本院及长春市中级人民法院执行过程中，本院［2007年8月28日起，(2007）宽执字第348、390、359、350号-4］及市中院［2010年7月28日起,（2009）长执恢字第52-1号-3］先后对吉林江山实业投资股份有限公司贷款抵押登记的坐落于吉林市丰满区吉林大街67号的两处房产（产权证号丰00727号，建筑面积11992平方米、9229平方米，吉丰房他字2135号、吉丰房他字2138号房屋他项权利证）及附属土地使用权（证号为吉丰国用2002字第020520021号，面积13957.2平方米）进行查封。上述房屋现用于案外人吉林市江山商业园有限责任公司市场经营。本案争议的吉林大街67号江南蔬菜批发市场H栋菜库51号属于上述被查封的房屋、土地之内。再查明，2018年12月25日，吉林商通农业有限公司通过竞买方式取得农行开发区支行享有的本院（2006）宽民初字第1715号民事判决所确定的债权。2019年4月10日吉林商通农业有限公司向本院提出申请，要求变更其公司为申请执行人。2018年6月21日本院作出（2012）宽执字第800号执行裁定书，裁定变更吉林商通农业有限公司为申请执行人。2019年4月25日本院通知原告（H栋菜库49号),限其自通知之日起十日内将购房尾款220,000元交到本院，如按期缴纳，本院在评估、拍卖时将原告所购买的房屋从评估、拍卖面积中扣除并解除查封，逾期不缴纳，本院将一并评估、拍卖，由此造成的不利后果自行承担。原告在规定期限内未能交纳房屋尾款220,000元,并以该房屋是其购买的为由向本院提出异议，要求中止执行、确认其对房屋的的所有权。2020年4月15日本院作出(2020)吉0103执异7号执行裁定书，驳回原告的异议。原告对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定,“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告诉请停止对案涉房屋的执行缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告要求解除对该房屋的查封，亦不予保护。虽原告提供《收据》、《抵押借款合同》、《借据》、《实现抵押权协议》，但原告不能提供证据证明案外人吉林市江山商业园有限责任公司对案涉房屋享有所有权及其对外出售、抵押的权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”，第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应当承担举证不能的责任。综上所述，为维护公民、法人合法的民事权益，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百三十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 驳回原告杨金来的诉讼请求。 案件受理费7,930元、公告费840元，由原告杨金来负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 李晓冬人民陪审员张雪艳人民陪审员宋奕文 二〇二〇年八月二十一日 书记员 高        嘉        璐