江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初5256号                               原告:江苏民丰农村商业银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县北京路南侧、南京路西侧。             负责人：徐利军,该支行行长。             委托诉讼代理人：张雷，该公司员工。             委托诉讼代理人：沈怡，该公司员工。                               被告：陈金喜，男，1973年12月30日出生，湖南省长沙市人，居民，住江苏省泗阳县。             被告：谢莉，女，1975年6月10日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。             被告：陈静，女，1978年8月25日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省宿迁市。             被告：陈伏伍，男，1972年10月9日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。             被告：杨红，女，1968年8月24日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。             被告：丁玉娟，女，1969年5月23日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。             被告：姜弘洋，男，1969年10月1日出生，江苏省泗阳县人，居民，住江苏省泗阳县。                               诉讼请求：被告陈金喜、谢莉归还原告借款本金4200000元及利息（计算至2020年1月2日为322791.47元，之后按年利率7.221%的1.5倍计算至实际付清款之日止）；原告对被告陈金喜、谢莉、陈伏伍、杨红、丁玉娟、姜弘洋分别提供抵押的位于泗阳县商铺、古韵水岸骡马商业街房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；被告陈静对上述债务承担连带还款责任。                               基本事实：             1. 合同名称及签订时间：《“房产抵押快易贷”贷款合同》2017年11月27日；             2. 借款人：陈金喜；             3. 共同借款人：谢莉；             4. 借款金额：4200000元；             5. 借款期限：2017年12月1日至2018年11月30日，展期至2019年11月30日；             6. 借款利率：年利率7.221%；             7. 还款方式：每月20日结息；             8. 罚息和复利：借款人未按约定期限归还借款本金又未获准展期的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照贷款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；             9. 抵押物：苏号、苏号、苏号不动产证明项下抵押财产；             10. 上述不动产证明项下最高债权数额分别为：679800元、4057000元、3880800元；             11. 抵押人（抵押物共有人）：陈金喜、谢莉，陈金喜、谢莉，陈伏伍、谢莉、丁玉娟；             12. 抵押担保范围：包括但不限于本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；             13. 保证人：陈静；             14. 保证方式：连带保证责任；             15. 保证范围：借款本金、利息、复利、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；             16. 保证期间：借款到期日起三年，借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起三年；             17. 物的担保与人的担保的关系：借款合同项下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。借款同时存在两个以上物的担保的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个抵押物行使抵押权，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/抵押物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/抵押物来实现全部或部分债权；             18. 欠款金额:截至2019年11月30日，被告陈金喜尚欠本金4200000元及利息275295.50元。                               本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：             一、被告陈金喜、谢莉应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司泗阳支行借款本金4200000元及利、罚息（截至2019年11月30日为275295.50元，之后以4200000元为基数，按年利率7.221%上浮50%计算至实际给付之日止）。             二、原告江苏民丰农村商业银行股份有限公司泗阳支行就本判决主文第一项确定的债权对苏号、苏号、苏号不动产证明项下抵押财产拍卖、变卖所得款项分别在679800元、4057000元、3880800元范围内享有优先受偿权。             三、被告陈静对本判决主文第一项确定的债务承担连带还款责任，被告陈静在承担保证责任后，有权向被告陈金喜、谢莉追偿。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费42982元，减半收取21491元，由被告陈金喜、谢莉、陈静、陈伏伍、杨红、丁玉娟、姜弘洋共同负担（陈伏伍、杨红、丁玉娟、姜弘洋以抵押财产价值为限）。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费42982元。                                     审 判 员  张磊娟                                     二○二〇年八月二十日                         书 记 员  华婕                                                                                                                                                       附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：6232636100134517393（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。             第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。             《中华人民共和国担保法》             第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。             连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。             第二十一条 保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。             当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。             第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。