吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初4777号 原告:王云鹏，男，汉族，无职业，现住龙井市龙门街。 委托诉讼代理人：金顺女，吉林诚途律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王艳秋，女，汉族，个体工商户。 被告：延边延亿房地产开发有限公司，住所地：延吉市爱丹路。 法定代表人:纪国延，该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋苏杰，该公司部门经理。 被告：郎经娜，女，汉族,无职业，现住延吉市经纬国际。 委托诉讼代理人：杨炳荫，吉林吉延律师事务所律师。 被告：刘福军，男，汉族，无职业，现住延吉市开发区。 原告王云鹏诉被告延边延亿房地产开发有限公司（以下简称延亿公司）、郎经娜、刘福军之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王云鹏的委托诉讼代理人金顺女、王艳秋，被告延亿公司的委托诉讼代理人宋苏杰，被告郎经娜和委托诉讼代理人杨炳荫，被告刘福军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王云鹏诉称：1、请求法院依法解除原告与被告延亿公司签订的商品房买卖合同，并责令延亿公司返还原告已付的全部购房款34万元，延亿公司承担一倍购房款的赔偿责任，共计承担68万元及利息；2、请求法院依法判令被告延亿公司承担原告的各项经济损失86,643元；3、请求法院依法判令被告刘福军对上述款项承担连带赔偿责任；4、请求法院依法判令郎经娜在自己过错范围内，即其收到的335,000元范围内的承担连带赔偿责任；5、请求法院依法判令三被告承担本案的全部诉讼费用16,390元。 事实与理由：1、原告于2019年11月29日在被告延亿公司处购买了商品房一套，并支付了房屋全款34万+5,000元（以现金方式交了一万元购房定金）。而被告延亿公司早在2016年把涉案房屋卖给赵洪刚并隐瞒其把涉案房屋卖给赵洪刚的事实，又把涉案房屋卖给原告。开发商一房两卖的上述行为导致原告无法取得涉案房屋的所有权，无法达到合同的根本目的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，责令其返还已付购房款以及承担已付购房款一倍的赔偿责任，共计承担68万元的赔偿责任。2、购房时开发商还收取5,000元费用，原告不应承担的垃圾清理费300元，物业费、电梯费563元，水费200元，房屋装修材料费40,580元，为了解决纠纷而支出的律师费4万，原告总计受到了86,643元的经济损失。综上所述，被告延亿公司理应对原告承担总共766,643元的赔偿责任。3、买房当日原告向刘福军和开发商提供的两个银行账户【户名：郎经娜的中国建设银行股份有限公司账号621XXXXX********转账了房款235,000元】，【户名郎经娜的延边农村商业银行股份有限公司爱丹路支行6231XXXXXXXXXXXX409转账了房款100,000元】先后总共转账了335,000元。现被告延亿公司账户上没有可供执行的现金，其名下又没有可供执行的财产，郎经娜为延亿公司（简称开发商）提供账户代收其房款的行为与开发商账户亏空，原告的购房款及其受到的损失得不到及时全额退还是有直接联系的。郎经娜理应承担自己过错范围内，即其收到的335,000元范围内承担连带责任。4、被告刘福军出具一份保证书，并承诺要双倍承担因房屋出现任何纠纷，给王云鹏带来的所有经济损失。要求其履行自己的承诺，让其承担因房屋出现任何纠纷，给原告造成的不应有的损失。已付购房款34万×2=68万，购房时开发商收取的5000×2=10,000元费用，垃圾清理费300×2=600元，物业费、电梯费563×2=1,126元，水费200×2=400元、房屋装修材料费40580×2=81,160元，为了解决纠纷而支出的律师费4万×2=8万元，共计855,160元，但根据保证人的保证范围不应超过主债权的规定，请求人民法院依法判令刘福军按照自己的承诺，双倍承担因房屋出现任何纠纷，给原告造成的不应有的损失，即762643元范围内承担连带责任。 被告延亿公司辩称：1、原告没有在延亿公司处购买涉案房屋，延亿公司只是协助原告办理了购房手续，并没有收到原告房款，涉案房屋不是一房二卖，2016年办理在赵洪刚名下，办理了按揭贷款。2019年7月30日，延亿公司已将银行按揭贷款已全部偿还。2019年8月，因延亿公司与刘福军有债权债务关系，所以将涉案房屋顶账给被告刘福军。2、延亿公司没有收取5,000元费用。原告没有向延亿公司提供银行账户，延亿公司没有委托郎经娜代收房款，并且延亿公司也没有收到房款。 被告郎经娜辩称：根据原告的诉请，要求被告郎经娜承担责任，无事实依据及法律依据。1、被告郎经娜与被告刘福军不是夫妻关系。2、郎经娜在本案中的作用只是按刘福军的请求，将涉案房屋出售，被告郎经娜联系了房屋中介公司，由中介公司出面联系了原告，因此被告郎经娜最多在本案中是代理关系，根据法律规定，代理人履行的代理行为不承担法律责任。3、郎经娜是经过原告的要求，用她的银行卡，当时因为节省手续费用，刘福军没有同一个银行卡，转账不方便，所以借用了郎经娜银行卡，收到购房款之后，郎经娜及时将房款支付给了刘福军。4、根据被告延亿公司的答辩，该案不存在一房多卖的事实，虽然现在预告登记在赵洪刚名下，但被告延亿公司与赵洪刚的合同实际已经解除。在合同解除后，被告延亿公司或被告刘福军在出售该房屋不存在一房多卖的问题。只是第一次买卖时有些登记手续没有及时解除，但该涉案房屋不存在原告为了实现买卖合同最终目的障碍。因此，原告起诉要求被告郎经娜承担连带责任的诉请，无事实依据和法律依据。 被告刘福军辩称：涉案房屋是延亿公司顶账给被告的，涉案房屋不存在一房多卖，被告委托郎经娜，郎经娜又找了中介公司，被告承诺负责更名，承诺给原告办理房照，被告让郎经娜用郎经娜的银行卡代收房款，后转到了被告的账户里，房款34万是被告收的。被告给原告承诺，原告房屋装修出现问题，被告负责双倍赔偿。 经审理查明：2019年11月29日，原告与延亿公司签订了购房协议，协议约定王云鹏（乙方）购买延亿公司（甲方）的延吉市光进市场佰翆源小区7号楼2单元5层02室的107.33平方米的房屋，房屋总价格为375,655元，交款方式为一次性付款（刘福军），延亿公司给原告出具了收款收据。2019年11月29日，原告向被告郎经娜的中国建设银行股份有限公司账号621XXXXX********转账了房款235,000元，郎经娜的延边农村商业银行股份有限公司爱丹路支行账户6231XXXXXXX********转账了房款100,000元，先后总共转账了335,000元。签订合同当日，延亿公司向原告交付了房屋钥匙，由原告管理使用涉案房屋至今。2020年5月28日，被告刘福军向原告出具保证书，约定“延吉市佰翆园小区7号楼2单元502室现房主王云鹏在2020年5月28日开始装修，如果以后房屋出现任何纠纷，一切后果都由延边延亿房地产开发有限公司负责，并赔偿因此给王云鹏带来的经济损失（包括房屋装修等费用），双倍赔偿”，落款由被告刘福军签字。 另査，2016年，延亿公司于案外人赵洪刚签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定以总价款448,639元的价格卖给赵洪刚，付款方式为2016年7月25日前支付首付款198,639元，余款250,000元向银行按揭贷款。签订合同后，2016年8月4日到房产部门办理了预告登记，也办理了抵押贷款手续。2019年7月31日，还清了抵押贷款，解除了抵押贷款手续。 在庭审中，延亿公司和刘福军主张双方之间有债权债务关系，延亿公司把涉案房屋顶账给刘福军，由刘福军负责出售涉案房屋，但双方没有提供相关债权债务关系和以涉案房屋顶账的相关证据。 在庭审中，刘福军主张涉案房屋由延亿公司顶账给刘福军，刘福军通过曾在中介公司工作过的妻子郎经娜（已于2017年2月4日离婚），向原告出售房屋，借用郎经娜的账户收取房款。 认定上述事实的证据有：原告提供的购房协议及收据，农村商业银行及邮政银行转账流水、商品房买卖合同、微信聊天记录、刘福军的保证书、垃圾清理费、卫生费、物业费、电梯费、水费、装修材料费等收据；被告延亿公司提供的预告登记证明存根、还款证明、不动产抵押注销登记申请书；被告郎经娜提供的离婚证、银行转账凭证四份、账单详情，以及当事人的陈述。上述证据经庭审举证质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。 本院认为，原告王云鹏与被告延亿公司于2019年11月29日签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。但被告延亿公司隐瞒2016年与案外人赵洪刚签订商品房买卖合同并预告登记、办理抵押登记按揭贷款等事实，又与原告签订商品房买卖合同，符合《最高人民法院关于审理商品房面买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；（三）、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实”的情形，被告延亿公司应承担返还购房款340,000元，并承担已付购房款一倍即340,000元，合计680000的赔偿责任。被告延亿公司还应赔偿原告的其他损失，即已收取得5,000元费用、垃圾清理费300元，物业费、电梯费563元，水费200元，房屋装修材料费40,580元，合计46,643元。被告延亿公司应承担的赔偿金额为726643元。被告延亿公司主张涉案房屋不属于一房二卖的抗辩意见，本院不予支持。被告郎经娜向被告刘福军提供其名下的两个账户，并收取购房款335,000元，其出借账户的意思表示清楚，在收取购房款335,000元范围内承担赔偿责任。其主张系刘福军的代理行为的主要抗辩意见，本院不予支持。被告刘福军向原告出具保证书，约定“如果以后房屋出现任何纠纷，一切后果都由延边延亿房地产开发有限公司负责，并赔偿因此给王云鹏带来的经济损失（包括房屋装修等费用），双倍赔偿”，其保证意思表示清楚，被告刘福军在726643元范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项，第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十六条第（二）项、第十八条之规定，判决如下： 一、解除原告王云鹏与延边延亿房地产开发有限公司于2019年11月29日签订的购房协议； 二、被告延边延亿房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日立即向原告王云鹏支付人民币726643元及利息（利息以本金726643元为基数，自2019年11月30日至全部给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告郎经娜在上述款项335000元范围内承担连带赔偿责任； 四、被告刘福军在上述款项726643元范围内承担连带保证责任 如果被告延边延亿房地产开发有限公司、郎经娜、刘福军未按本判决指定时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按日万分之1.75支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,180元，减半收取5,590元，由被告延边延亿房地产开发有限公司、郎经娜、刘福军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  边万龙 二〇二〇年八月十一日 书记员  刘 帅