陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初91号 原告：陕西靖杨绿色果蔬有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区内。统一社会信用代码：91610000691115877M。 法定代表人：张安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：薛亚栋，陕西松意律师事务所律师。 被告：张美娟，女，1989年6月20日生，汉族，住杨陵区，公民身份号码：61040XXXX********。 委托诉讼代理人：张发祥，男，1958年3月6日生，汉族，现住杨陵区，系被告张美娟之父。 原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司(以下简称靖杨公司)与被告张美娟租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖杨公司的委托诉讼代理人薛亚栋、被告张美娟的委托诉讼代理人张发祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖杨公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告限期搬离原告房屋；二、请求依法判令被告向原告支付占有使用费37500元（注：占有使用费暂自2013年5月计算至2019年7月）及至实际腾房之日止的占有使用费，并向原告承担违约金56145元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告靖杨公司与被告张美娟于2010年2月10日签订了《房屋租赁合同》。该合同约定原告将位于杨陵区靖杨公司门牌号为B51、B52、B53单间房屋面积约30平方米的房屋出租给被告，租赁期三年（自2010年5月5日至2013年5月4日止）。合同还约定该房屋租金总额为9000元，在租赁合同签署时一次性支付。该合同签订后，原告如期向被告交付了租赁物，被告也向原告一次性支付了三年的租赁费。但租赁期间届满后，被告既不按照原租赁合同约定及时与原告续签租赁合同、支付租金，也拒绝向原告腾房。期间，为了妥善解决此事，避免双方损失的进一步扩大，原告多次找被告协商解决，但被告均不予理会，并继续强行使用原告房屋至今。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告张美娟辩称，不同意原告诉讼请求，B区规划为种子、饲料区。交房的时候这个区域还没有建好，在2010年给被告交房时还不成熟，因为市场没有建设起来，所以被告也没有开门，公司当时口头承诺的是市场启动以后开始计算房租，但是这个市场到现在都没有启动起来，被告同意腾房，但是要求原告把被告交纳的房租包括产生的利息退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无异议的原告提供的原、被告签订的房屋租赁合同、律师函、快递单本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的其与他人的房屋租赁合同无其他证据相互印证，对其证明目的不予认定。 经审理查明，2010年2月10日，原告靖杨公司（合同甲方）与被告张美娟（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：第二条：1、甲方出租给乙方的房屋位于杨陵区靖杨公司门牌号为B51、B52、B53。2、出租房屋面积共30平方米（按实际建筑面积为准，多退少补）。第三条1、房屋租赁期共叁年。自2010年5月5日至2013年5月4日止。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条1、该房屋租金总额为9000元。租金按租赁期限由乙方在本合同签署时一次交清。第八条5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，被告交纳了该房屋3年的租金9000元。因该市场未能启动，被告租赁房屋后未能经营。2019年8月2日，原告就双方房屋租赁合同事宜向被告发出律师函，告知被告协商处理。后双方协商无果，原告诉至本院。本案审理中，原告主张租赁期限届满后的租金按照每年6000元计算。现房屋钥匙由被告持有，被告在房屋内放置杂物。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否应当搬离房屋并支付房屋占用费；2、被告是否应当支付违约金。 关于被告是否应当搬离房屋并支付房屋占用费的问题。本案双方租赁期限为三年，在租期届满后，双方未续签租赁合同，被告一直未向原告交回房屋，被告现在持有房屋钥匙并在房屋内放置杂物，由此，案涉房屋客观事实上由被告控制、支配，原告要求被告搬离房屋，被告同意腾房，故对于原告请求被告搬离房屋的诉讼请求予以支持。关于租赁期限届满后的房屋使用费，双方租赁合同约定租赁期限届满后合同终止，如续租双方重新签订租赁合同，而在合同约定的租赁期限届满后，双方并未重新签订租赁合同，应视为双方再无租赁的合意。但该房屋由被告实际占有、支配，被告应当支付房屋使用费。参照原被告之前对于案涉房屋的租金水平，应按照每年每间1000元计算房屋占用费。对于被告应支付的房屋占用费，综合本案，被告在市场未能启动时未及时解除租赁合同或者向原告交回房屋而任由房屋长期闲置，而原告作为出租方，在双方租赁期届满后被告未提出续租申请的情况下，亦未积极向被告主张收回房屋或要求其支付房屋占用费等权利，因此原被告对案涉房屋长期闲置均存在过错，综合本案案情，被告对该房屋占用费的损失承担30%较为妥当。故被告应承担的房屋占用费应按照每间每年300元自2013年5月5日起计算。经核，2013年5月5日至2020年5月4日期间的房屋占用费为6300元，被告应当支付至实际交房之日止。被告辩称原告当时承诺市场启动以后开始计算房租，无相应证据证明，本院不予采纳。 关于被告是否应当支付违约金的问题。对于原告主张被告迟延归还房屋、逾期支付租金存在违约行为，要求其支付违约金的诉讼请求，案涉房屋虽在客观事实上由被告控制、支配，但因双方在合同中约定租赁期满后合同终止，若被告续租需在期满3个月前书面通知原告，在被告未提出续租的前提下，原告作为出租方亦未积极与被告确认是否继续承租的事宜，双方对于案涉房屋长期闲置的事实状态均有过错，且原告作为专业的出租方，对案涉房屋的使用状况应是明知的，其对于案涉房屋造成的占用费损失过错程度较大，故对于原告主张的违约金不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张美娟于本判决生效之日起五日内腾退并向原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司交还位于杨陵区靖杨公司门牌号为B51、B52、B53的房屋三间。 二、被告张美娟于本判决生效之日起五日内向原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司支付2013年5月5日至2020年5月4日期间的房屋占用费6300元，2020年5月5日起的房屋占用费按照每年每间300元的标准计算至交房之日止。 三、驳回原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2142元（原告已预交），由被告张美娟负担144元，原告自行负担1998元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 人民陪审员  焦红武 人民陪审员  刘平军 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  马瑞超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1