上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0115民初23258号之一反诉人：上海起帆进出口有限公司，住所地上海市黄浦区斜土东路********。法定代表人：黄肖峰，总经理。委托诉讼代理人：沈剑，陕西恪普律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小明，北京盈科(上海)律师事务所律师。2020年7月23日，本院收到上海起帆进出口有限公司反诉状。反诉人上海起帆进出口有限公司向本院提出反诉请求：确认反诉人与国药控股(中国)融资租赁有限公司(以下简称国药公司)于2019年4月24日签订的编号为PLXXXXXXXXXX-01的《房地产抵押合同》无效;2.判令国药公司协助反诉人办理咸阳市秦都区西兰路XXX号A段幢号1房屋的抵押权人为国药公司、主债权为人民币38,191,000元的解除抵押登记手续;3.由国药公司承担反诉费用。事实和理由：反诉人公司控股股东代表、监事田坚之父田小元与陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司(以下简称陕西旅游饭店公司)董事长茹明亮系朋友，2019年4月茹明亮通过田小元向反诉人提出陕西旅游饭店公司拟与国药公司订立《融资租赁合同》，通过售后回租的形式向国药公司融资，希望反诉人能以名下房产为融资租赁提供抵押担保。考虑到国药公司与陕西旅游饭店公司是通过售后回租的形式进行融资租赁，国药公司将实际取得租赁物的所有权，即便合同履行过程中发生违约，有价值与合同金额相当的租赁物兜底，反诉人承担的风险在可承受范围之内，加之陕西旅游饭店公司系陕西旅游集团有限公司旗下国有企业，在陕西本地享有很好的企业信誉，故反诉人同意了陕西旅游饭店公司的请求。2019年4月24日，反诉人根据陕西旅游饭店公司的请求，与国药公司签订了编号为PLXXXXXXXXXX-01的《房地产抵押合同》，约定以名下位于咸阳市秦都区西兰路XXX号A段幢号1所在层数为9、10、11、12、14、15的房屋为《融资租赁合同》项下的主债权提供抵押担保。合同签订后，反诉人依约配合国药公司办理了抵押登记手续。2020年7月初，反诉人员工通过“企查查”软件发现国药公司已就《融资租赁合同》《房地产抵押合同》以反诉人、陕西旅游饭店公司为被告向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，为此反诉人立即致电陕西旅游饭店公司询问相关情况，陕西旅游饭店公司的具体经办人员则称未收到相关诉讼文书、不了解情况。无奈之下，反诉人委托北京盈科(上海)律师事务所律师于2020年7月9日前往贵院联系领取了诉状、传票等诉讼文书，并了解到贵院已依法按照合同载明的联系地址邮寄送达了诉讼文书，只是由于《房地产抵押合同》系国药公司与陕西旅游饭店公司提供的文本，合同上载明的联系地址是陕西旅游饭店公司公司主要办事机构所在地，陕西旅游饭店公司收到诉讼材料后未通知、转交反诉人。反诉人收到诉讼材料后才发现陕西旅游饭店公司在《融资租赁合同》签订后，不仅一直未付租金，更在未取得反诉人同意的情况下与国药公司签订了《融资租赁合同变更协议》，变更了原合同约定的租金支付日期及金额，加之陕西旅游饭店公司刻意向反诉人隐瞒诉讼信息的情形，引起了陕西旅游饭店公司对《融资租赁合同》履行情况的怀疑，为此反诉人派员工前往陕西省西安市未央区沪灞大道1366号陕西旅游饭店公司公司联系核实(该地址同时为融资租赁合同约定的租赁物设置地址)，才发现该大厦内并不存在《融资租赁合同》约定的租赁物。合同约定的租赁物为：1.玫瑰岛牌淋浴设备690套;2.天弓牌平面移动类停车设备272套;3.Hitachi牌中央空调25套。合同约定地大厦内仅有KOHLER牌淋浴设备78套(所有权归陕西欣源景致酒店管理有限公司)、济宁佳美机械制造有限公司生产的型号为PSHL-1ID-2D的平面移动类停车设备15套、陕西四季春清洁热源股份有限公司生产的地热空调一套(所有权归陕西四季春清洁热源股份有限公司所有)，两者之间品牌不同、数量差距巨大，且所有权不属于国药公司所有，由此可见《融资租赁合同》约定的租赁物并不存在。一、应依法认定国药公司与陕西旅游饭店公司《融资租赁合同》《所有权转让协议》无效，理由如下。1.发放金融贷款业务属于国家特许经营业务，经营者需要取得监管部门颁发的金融许可证方可经营，国药公司的经营范围为“融资租赁业务;租赁业务;向国内外购买租赁财产;租赁财产的残值处理及维修;租赁咨询;从事与主营业务相关的商业保理业务;医疗器械销售、技术咨询、技术服务;商务信息咨询”，并不包括发放金融贷款业务，也未取得发放贷款的金融许可证，国药公司作为专门从事融资租赁业务的企业对相关法律规定和国家金融政策非常了解，但国药公司明知自己不能经营发放金融贷款业务，却与陕西旅游饭店公司以通过虚构租赁物签订《融资租赁合同》的方式，向陕西旅游饭店公司发放贷款，其行为已违反《融资租赁企业监督管理办法》第十条、《融资租赁公司监督管理暂行办法》第七条、第八条和《银行业监督管理办法》第四十四条之规定，明显是以合法的形式规避法律禁止性规定、掩饰非法经营目的，依据《合同法》第五十二条第(三)项之规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第十条之规定，应认定案涉《融资租赁合同》《所有权转让协议》无效。2.国药公司与陕西旅游饭店公司虚构租赁物签订《融资租赁合同》《所有权转让协议》，显然是名为融资租赁、实为民间借贷，依据《民法总则》第四十六条之规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，应认定《融资租赁合同》《所有权转让协议》无效，对双方之间的资金往来按照民间借贷法律关系处理。二、应依法认定案涉《房地产抵押合同》无效，反诉人不承担抵押担保责任或赔偿责任，国药公司应配合反诉人办理抵押物解押手续，理由如下。1.如第一条所述，《融资租赁合同》《所有权转让协议》应被依法认定无效，而《房地产抵押合同》是《融资租赁合同》的从合同，依据《物权法》第一百七十二条之规定，主合同无效，担保合同亦无效。2.国药公司与陕西旅游饭店公司恶意串通、隐瞒不存在实际租赁物的重要事实，骗取反诉人签订了《房地产抵押合同》，严重损害了反诉人的利益，依据《合同法》第五十二条第(二)项之规定，也应认定《房地产抵押合同》无效。3.签订《房地产抵押合同》时，国药公司与陕西旅游饭店公司并未向反诉人披露虚构租赁物的事实，反诉人担保的债务系融资租赁合同项下的债务，并非借贷法律关系项下的债务，法律关系转性后，反诉人的风险亦加大，《融资租赁合同》所约定租赁物是否存在的事实足以影响反诉人作出担保的意思表示，依据《担保法》第三十条之规定和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十条之规定，反诉人不应对借贷关系项下陕西旅游饭店公司的还款义务承担担保责任。综上所述，国药公司与陕西旅游饭店公司虚构租赁物签订融资租赁合同，且通过隐瞒租赁物自始不存在的重要事实骗取反诉人签订《房地产抵押合同》，其行为不仅违反诚实信用原则和相关法律、法规的规定，更严重损害了反诉人的利益，为维护反诉人的合法权益，特依据《民法总则》《合同法》《物权法》《民事诉讼法》等法律规定向贵院提起反诉，请求人民法院在查清事实的基础上依法支持反诉人的反诉请求。本院经审查认为，本案系融资租赁合同纠纷，反诉人反诉请求确认无效的《房地产抵押合同》是为本案被告陕西旅游饭店公司(承租人)履行案涉《融资租赁合同》项下的合同义务进行担保的合同。故反诉人的反诉请求应属于对本案原告要求其承担保证责任的抗辩，该反诉请求不能吞并原告要求陕西旅游饭店公司(承租人)履行《融资租赁合同》的合同义务的本诉请求。作为担保人的反诉人认为其不应承担保证责任，就应向法院提供证据证明其不应承担保证义务，积极进行抗辩。综上，反诉人所提反诉诉请及相关理由为对本诉的抗辩理由，并非吞并本诉的另一诉请，故反诉人所提的反诉诉请并非一个新的诉，不能构成反诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十三条、《最高人民法院关于适用对上海起帆进出口有限公司的反诉，本院不予受理。审 判 长  黄 婧审 判 员  丁海宁人民陪审员  乔建忠二〇二〇年八月十七日书 记 员  张 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。……二、《最高人民法院关于适用第二百三十三条反诉的当事人应当限于本诉的当事人的范围。反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理。反诉应由其他人民法院专属管辖，或者与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关联的，裁定不予受理，告知另行起诉。……