浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初1764号 原告：周鑫财，男，1987年3月26日出生，汉族，住江西省赣州市于都县。 委托诉讼代理人：袁小宝、严佳飞（实习），浙江君度律师事务所律师。 被告：陈添艺，男，1975年7月2日出生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：黄建中，嘉兴市秀洲区秀州法律服务所法律工作者。 原告周鑫财诉被告陈添艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周鑫财及其委托代理人袁小宝律师、严佳飞实习律师、被告陈添艺委托代理人黄建中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周鑫财向本院提出诉讼请求：1、解除双方的《店面转租协议书》；2、被告返还原告租金18万元，租房押金1万元；3、被告向原告赔偿原告装修费338793.5元，搬迁费3万元，停业损失15万元（具体损失参考评估结果）。事实和理由：2017年8月9日，被告与原告签订一份《店面转租协议书》。协议约定：被告将位于浙江省嘉善县××店铺转租给原告使用；租用期限自2017年10月1日至2024年6月30日；年租金20万元，一年一付，下期付款时间为到期日前三十天；租赁押金为1万元。合同签订后，原告于2017年8月20日支付被告年租金20万元、押金1万元，被告出具收条。由于业务需要，原告对店铺重新进行了装修，其后原告在此经营。2018年9月及2019年9月，原告按约支付了年租金，继续履行协议。2019年10月，上海市长宁区人民法院发出公告拟对系争房屋进行拍卖，原告经营被迫中断。原告认为，被告与原告签订的店面转租协议合法有效，现原告不能继续使用并经营店铺，系被告违约，被告应返还原告租金、租赁押金，赔偿原告所受的经济损失，并按约支付原告违约金。现原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告陈添艺答辩称：1、对租赁合同、已付租金没有异议；2、原告至今尚占有案涉房屋未搬离，诉请返还租金按实际使用日期计算返还；3、合同不能履行的根本原因是徐玉龙拖欠款项，导致长宁区法院执行案涉房屋，被告提出异议被驳回，引起原告经营中断的不是被告；4、原告未经出租人同意，擅自装修，即使有装修费存在，也应由承租人（原告）承担；5、押金1万元同意返还。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对店面转租协议书、银行转账凭证、收条、收款凭证、拍卖公告、长宁区法院执行裁定、微信朋友圈广告等证据的真实性无异议；2、双方同意按装修清单记载金额338793.5元的90%（即304914.15元）计算装修费用。本院认为前述证据符合证据的形式及实质要件，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定事实如下：2017年8月9日，被告与原告签订《店面转租协议书》约定：被告将位于浙江省嘉善县××，Ｄ24店铺转租给原告使用，租用期限自2017年10月1日至2024年6月30日，年租金20万元，租赁押金为1万元。合同签订后，原告于2017年8月20日支付被告年租金20万元、押金1万元，被告出具收条；原告花费304914.15元重新装修店铺，其后原告在此经营；2018年9月、2019年9月，原告按约支付了年租金，继续履行协议。 另查明：2019年10月22日，上海市长宁区人民法院发出公告【（2016）沪0105执4898号】称，拟对被执行人徐玉龙所有的诉争房屋进行拍卖，并要求占有人腾空房屋，占有人认为对房屋享有租赁权而合法占有的，应当自公告之日起十五日内提出书面异议，逾期将视为非法占有，遗留财产将被视为被执行人的财产一并拍卖；被告陈添艺提出执行异议称，租赁在前，抵押在后，请求对系争房屋负担租约拍卖；上海市长宁区人民法院裁定【（2019）沪0105执异211号】称，异议人未对租赁合同进行备案登记，异议人提供的证据不足以证明该租赁关系实际存在，异议人请求无事实和法律依据，故裁定驳回异议人陈添艺的异议请求，异议人对裁定不服的，可自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼；（2019）沪0105执异211号执行裁定书于2020年1月13日送达陈添艺；在法定期限内陈添艺未提起诉讼。 再查明：基于《店面转租协议书》，原告周鑫财也提出执行异议，请求对系争房屋负担租约拍卖，异议人在《店面转租协议书》期限内有权利正常使用系争房屋，不用腾空；上海市长宁区人民法院裁定【（2020）沪0105执异37号】称，异议人周鑫财作为次承租人不具备提出执行异议的主体资格，故裁定驳回异议人周鑫财的异议请求，异议人对裁定不服的，可自裁定送达之日起10日内向上海市第一中级人民法院申请复议；（2020）沪0105执异37号执行裁定书于2020年4月2日送达周鑫财；在法定期限内周鑫财未申请复议。 本院认为，原告周鑫财与被告陈添艺之间存在房屋租赁合同关系，但2020年4月11日（2020）沪0105执异37号执行裁定书生效后，双方签订的《店面转租协议书》实际已无法履行，本案中双方一致同意解除《店面转租协议书》，故本院确认双方签订的《店面转租协议书》于2020年4月12日解除。本案案涉合同因不可归责于双方原因解除，双方应根据公平原则和履行情况分担损失。具体而言，对于合同解除后尚未履行的租赁期内（5个月19天）的租金（16666.67元/月或555.56元/天）93889元，被告陈添艺应返还原告周鑫财。对于原告周鑫财的装修费用损失304914.15元，应先行扣除折旧（使用期限按6年9个月计，按年限平均法，每月计提3764.37元，不满一月按一月计）116695.47元（3764.37×31=116695.47元），余额188218.68元由被告陈添艺承担50%（即94109.34元）。对于搬迁费和停业损失，其中停业损失证据不足，本院予以驳回；搬迁费属于必然发生费用，本院根据日常生活经验，酌定被告陈添艺负担1000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告周鑫财与被告陈添艺签订的《店面转租协议书》于2020年4月12日解除； 二、被告陈添艺于本判决生效后五日内返还原告周鑫财租房押金1万元； 三、被告陈添艺于本判决生效后五日内返还原告周鑫财租金93889元； 四、被告陈添艺于本判决生效后五日内赔偿原告周鑫财装修损失94109.34元； 五、被告陈添艺于本判决生效后五日内赔偿原告周鑫财搬迁费1000元； 六、驳回原告周鑫财的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10788元，减半收取5394元，保全费4020元，诉讼费用合计9414元，由被告负担3704元，原告负担5710元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张志明 二〇二〇年八月二十八日 书记员  朱轶澄 ? 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。