安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初2841号 原告：淮北金淮海置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：郜银标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓玉，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡保惠，安徽启宇律师事务所律师。 被告：孙清磊，男，1969年10月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：周晓侠，女，1968年12月8日出生，汉族，住址同上。 原告淮北金淮海置业有限公司（以下简称金淮海置业公司）与被告孙清磊、周晓侠追偿权纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告金淮海置业公司的委托诉讼代理人王晓玉、蔡保惠，被告孙清磊到庭参加诉讼，被告周晓侠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金淮海置业公司向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告偿还原告欠款本金499525.44元及违约金44893.43元;2.本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担。事实与理由:孙清磊、周晓侠于2011年4月1日签订由淮北金淮海置业有限公司开发的XX小区商业XX栋XX室,该房屋合同总房款为人民币2753944.00元,合同签订后孙清磊、周晓侠于2011年4月1日付款1383944元,于2012年3月28日通过银行按揭支付房款137万元。银行于2016年9月30日扣回贷款13994.15元,于2017年6月29日扣回贷款15587.15元,于2017年9月21日扣回贷款30664.76元,于2017年9月29日扣回贷款15587.15元,于2017年9月30日扣回贷款182.22元,于2017年12月25日扣回贷款15813.69元,于2017年12月28日扣回贷款15005.87元,于2017年12月29日扣回贷款15802.07元,于2018年3月22日扣回贷款30925.79元,于2018年3月29日扣回贷款15587.15元,于2018年3月31日扣回贷款15753.94元,于2018年6月25日扣回贷款15587.15元,于2018年6月29日扣回贷款15694.08元,于2018年9月20日扣回贷款31272.68元,于2018年9月29日扣回贷款15763.38元,于2018年12月29日扣回贷款15809.48元,于2018年12月29日扣回贷款31292.69元,于2019年6月27日扣回贷款79089.82元,于2019年6月29日扣回贷款16168.46元,于2019年9月24日扣回贷款31292.69元,于2019年9月29日扣回贷款15587.15元,于2019年9月29日扣回贷款15794.14元,于2019年12月23日扣回贷款15587.15元,于2019年12月31日扣回贷款15682.63元,截至2019年12月31日孙清磊、周晓侠尚欠我公司499525.44元房款。按签约合同条款第七条买受人逾期付款的违约责任,逾期超过90日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金,合同继续履行。孙清磊、周晓侠的行为已经构成根本性违约,我公司有权要求孙清磊、周晓侠承担违约责任。 孙清磊庭审中辩称：对于被告代偿的499525.44元，没有异议。对于违约金和其他费用我不承担。 周晓侠未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，也未提交证据。 本院经审理查明认定事实如下：2011年4月1日，金淮海置业公司与孙清磊、周晓侠签订《商品房买卖合同》，约定孙清磊、周晓侠向金淮海置业公司购买XX小区商业XX栋XX室，总价款2753944元，孙清磊、周晓侠以按揭贷款方式按期付款。合同签订当日，孙清磊、周晓侠付清房款首付款1383944元，余款1370000元，自合同签订之日起30日内完成办理完整贷款等内容。 2012年3月28日，孙清磊、周晓侠与中国建设银行股份有限公司淮北市分行签订《借款合同》。合同约定：孙清磊、周晓侠向中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款1370000元购买淮北金淮海置业有限公司开发的XX小区商业XX栋XX室；贷款期限为120个月，合同签订后，中国建设银行股份有限公司淮北市分行如约发放了涉案房屋贷款1370000元。后因孙清磊、周晓侠未按约偿还上述借款，中国建设银行股份有限公司淮北市分行从淮北金淮海置业有限公司在该行的账户保证金中分别于2016年9月30日扣划贷款13994.15元、于2017年6月29日扣划贷款15587.15元、于2017年9月21日扣划贷款30664.76元、于2017年9月29日扣划贷款15587.15元、于2017年9月30日扣划贷款182.22元、于2017年12月25日扣划贷款15813.69元、于2017年12月28日扣划贷款15005.87元、于2017年12月29日扣划贷款15802.07元、于2018年3月22日扣划贷款30925.79元、于2018年3月29日扣划贷款15587.15元、于2018年3月31日扣划贷款15753.94元、于2018年6月25日扣划贷款15587.15元、于2018年6月29日扣划贷款15694.08元、于2018年9月20日扣划贷款31272.68元、于2018年9月29日扣划贷款15763.38元、于2018年12月29日扣划贷款15809.48元、于2018年12月29日扣划贷款31292.69元、于2019年6月27日扣划贷款79089.82元、于2019年6月29日扣划贷款16168.46元、于2019年9月24日扣划贷款31292.69元、于2019年9月29日扣划贷款15587.15元、于2019年9月29日扣划贷款15794.14元、于2019年12月23日扣划贷款15587.15元、于2019年12月31日扣划贷款15682.63元，以上代偿款共计499525.44元。金淮海置业公司为孙清磊、周晓侠借款承担了保证责任后，孙清磊、周晓侠未将上述代偿款给付金淮海置业公司，以致纠纷发生。 金淮海置业公司在诉讼过程中向本院申请诉讼财产保全，本院于2020年7月16日作出（2020）皖0603民初2841号民事裁定书，裁定：一、查封孙清磊、周晓侠名下所有的位于淮北市相山区商品房（受理编号：2011070400XX），查封期限为三年。查封淮北金淮海置业有限公司用名下位于淮北市相山区商品房［（皖20**）淮北市不动产权第00069XX号）］，查封期限为三年。金淮海置业公司为此支出保全费5000元。 上述事实，有金淮海置业公司提交的《商品房买卖合同》、首付房款发票、个人贷款还款凭证、中国建设银行股份有限公司淮北市分行证明、(2020）皖0603民初2841号民事裁定书及当事人在庭审中的陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，孙清磊、周晓侠与金淮海置业公司签订的濉河三区住房买卖合同，孙清磊、周晓侠与建行淮北分行签订的借款合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。金淮海置业公司代孙清磊、周晓侠向建行淮北分行偿还了借款本息499525.44元，有权依照法律规定向孙清磊、周晓侠追偿，且孙清磊庭审中对上述代偿事实及代偿款499525.44元也无异议。故金淮海置业公司主张孙清磊、周晓侠支付代偿款499525.44元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金问题。金淮海置业公司要求孙清磊、周晓侠按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条承担逾期付款违约责任，给付逾期付款违约金44893.43元。该《商品房买卖合同》第七条约定的是关于买受人逾期支付购房款的付的违约责任,主要内容为逾期付款超过90日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金,合同继续履行。本案双方签订《商品房买卖合同》后，孙清磊、周晓侠已按该合同约定支付了首付款，其余房款已通过办理银行按揭贷款进行了支付，故孙清磊、周晓侠并不存在尚欠金淮海置业公司购房款的事实，双方也无因逾期支付购房款发生纠纷。孙清磊、周晓侠办理银行按揭贷款后，未按其与银行签订的借款合同按期偿还银行贷款，孙清磊、周晓侠应当向银行承担逾期偿还贷款的法律责任。金淮海置业公司代孙清磊、周晓侠向建行淮北分行偿还了借款本息499525.44元的，有权依照法律规定向孙清磊、周晓侠追偿，但无权主张孙清磊、周晓侠承担逾期偿还贷款的违约责任。故金淮海置业公司主张孙清磊、周晓侠按其代偿的借款本息499525.44元，依据上述商品房买卖合同第七条的约定按日向金淮海置业公司支付逾期应付款万分之二的违约金，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于保全费。保全费5000元系金淮海置业公司为实现本案债权支出的合理费用，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告孙清磊、周晓侠于本判决生效之日起十五日内支付原告淮北金淮海置业有限公司代偿款499525.44元 二、驳回原告淮北金淮海置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9244元，因适用简易程序，减半收取4622元；保全费5000元，均由被告孙清磊、周晓侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  蒋树良 二〇二〇年八月二十五日 书记员  孙 瑾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。