石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1369号 原告：张某，女，1956年7月30日出生，汉族，住河北省石家庄市。 原告：张某某，男，1956年4月20日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：王晓存，河北东方光明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔景东，石家庄市长安奥博法律服务所法律工作者。 被告：张某，女，1966年5月10日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告:曲某某，男，1964年10月4日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区 第三人：邢某某，女，1935年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市。 原告张某、张某某与被告张某、曲某某，第三人邢某某确认合同无效纠纷一案，本案于2019年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某、张某某及委托诉讼代理人王晓存、崔景东，第三人邢某某到庭参加诉讼，被告张某、曲某某经法院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某、张某某向本院提交诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原被告签订的《动迁房买卖合同》；2、本案的诉讼费用依法承担。事实和理由：原告张某、张某某、被告张某系第三人邢某某的养子女。原告张某、张某某系夫妻，被告张某、曲某某系夫妻。2016年。原告张某与第三人邢某某名下位于石家庄热电厂和平路生活区房屋进行拆迁，由此置换了一套房屋。因本着让第三人邢某某更好的养老，在第三人邢某某主持下，与被告张某、曲某某签订了《动迁房买卖合同》，这不是普通的市场交易关系，是一个家务事，价格也不是市场价格，用了半卖半送的方法，从价款的三种支付方式就可以看出这是包含了亲情在内为实现养老目的所做的家事安排。现在房子没有交付，也没有更名，事实上也不能过户。用于置换的原房屋不是原告的个人财产，房子是老人争取来的，有一间是老人的，是原告与老人的家庭财产。由于老人和张某的关系破裂，不让张某养老，《动迁房买卖合同》的签订本着实现养老的目的。如原告单独养老，还要继续履行合同，对原告张某也不公平。鉴于客观情况发生变化，合同目的不能实现，故要求解除合同，原告诉至法院。 被告张某未到庭，未答辩，未主张其权利。 被告曲某某未到庭，提交答辩意见辩称：在2016年2月5日与原告张某、张某某所签订的《动迁房买卖合同》，是经过公证人杜鑫堂做了公证工作的，在合同签订后，我一直按照合同的相关约定，遵守履行，没有发生任何违约行为。我不同意解除《动迁房买卖合同》，因我已支付的款项是我的房屋抵押给银行贷的款，多年的利息以及市场房屋的价格的飙升的差价，会造成我太大的损失，故此，请求法院采信我的意见，维护我的合法权益。 本院认定事实如下：邢某某与张仲玉系原配夫妻，婚后未生育子女，收养长子张某某、长女张某、次女张某。2005年4月7日张仲玉去世。长子张某某与长女张某于1981年1月登记结婚。次女张某与被告曲某某系夫妻关系。 位于石家庄市热电厂和平路生活区住房的资格，最终调换为石家庄市热电厂三间一套的住房。2002年经三人协商，以原告张某的名义，三人共同出资购买该房，三人共同居住在该房内。2016年该处房产进行城市商品房拆迁置换。为照顾第三人的生活起居，二原告及第三人决定将置换所得房产以半出售半赠送的方式给付二被告。 2016年2月5日二原告与二被告达成《动迁房买卖合同》，约定：“一、甲方（即原告张某）将自己在石家庄热电厂生活区域内获得的动迁房一套（3号楼1单元1601室，建筑面积137.89平方米），以总价捌拾玖万陆仟贰佰捌拾伍元（每平方米6500元）的价格卖给乙方（即被告曲某某）。但甲方只收乙方柒拾贰万元现金。总价中的壹拾万元是甲方家给乙方女儿曲平结婚时的礼钱，由乙方代为暂存，另柒万陆仟贰佰捌拾伍元为甲方按第六条收取的三年过渡费。......三、乙方自合同签订之日起一个月内向甲方支付购房款。......六、该动迁房的过渡费自本协议签订之日起，由甲方领取三年。三年之后如未交房，过渡费由乙方领取。七、本合同签订后，甲、乙双方不得无故反悔。在履行合同过程中如发生分歧应协商解决，协商不成时，任何一方均可向当地人民法院诉讼。”2016年2月5日，甲方（张某）与乙方（曲某某）签订收条一份“甲方收到乙方购房款柒拾贰万元整甲方已将《房屋征收产权调换协议书》交付乙方”。 2019年8月9日第三人邢梅菊因赡养纠纷将被告张某诉至本院，2019年9月25日撤回起诉。2019年12月19日第三人邢某某向被告张某邮寄了“不再认张某为养女，不用其赡养通知”。法庭审理过程中，第三人邢梅菊称二被告结婚后很少对其关心、过问，因其患有多种疾病，需要而被告帮助，但二人对其漠不关心，故其不再同意将位于石家庄市热电厂和平路生活区房屋的部分房产价值赠送与二被告。 以上事实有原告陈述、《动迁房买卖合同》、干部履历表、河北华电石家庄热电有限公司证明、民事起诉状、受理案件通知书、民事裁定书、《不再认张某为养女，不用其赡养通知》、特快专递收据与回执、收条、原告张某、第三人邢某某自书情况说明等证据予以证实。 本院认为，位于石家庄市热电厂和平路生活区房屋产权人系原告张某，该房系其与张某某婚后购买，二原告及第三人均认可该房系三人共同出资购买，共同共有，且河北华电石家庄热电有限公司证明中原房管科科长刘某的证言佐证该事实，故本院予以采信。 二原告与二被告达成《动迁房买卖合同》中约定的房价每平米6500元，明显低于市场价格，故对二原告及第三人主张的半出售半赠送本院予以采信。 《动迁房买卖合同》系原、被告及第三人在亲情基础上结合养老和对老人财产的处理等家庭问题达成的协议，现因第三人与被告张某的亲情关系发生恶化，第三人邢梅菊曾因赡养纠纷将被告张某诉至本院，原告撤诉后，矛盾未缓解，又于2019年12月19日向被告张某邮寄了“不再认张某为养女，不用其赡养通知”，现第三人同二原告一起生活，由二原告独自对第三人赡养，至此已无法实现二被告对第三人的养老安排，该合同继续履行对于第三人及原告明显不公平，不能实现合同目的，根据公平原则，结合案件的实际情况，应予以解除《动迁房买卖合同》。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求解除合同，应当返还被告已给付的房款，并赔偿占用期间的利息。被告应返还原告《房屋征收产权调换协议书》原件。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告未到庭，未提交证据，故由被告承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决如下： 一、解除2016年2月5日原告张某、张某某与被告张某、曲某某签订的《动迁房买卖合同》。 二、本判决生效后十日内二原告张某、张某某返还二被告张某，曲某某购房款720000元及利息（以720000元为基数，自2016年2月6日起至付清之日止，按年利率6%计算）。 三、本判决生效后十日内二被告张某，曲某某返还二原告张某，张某某《房屋征收产权调换协议书》。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告张某、曲某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  徐 震 人民陪审员  郭建华 人民陪审员  魏彦萍 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  张 炜