吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初74号 原告（申请执行人）：吉林市翰银隆商贸有限责任公司，住所地吉林市昌邑区解放北路126号北方广场综合楼126-25号。 法定代表人:薛立明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵红微，吉林保民律师事务所律师。 被告（案外人）:王成春，女，1981年4月14日生，汉族，住吉林市船营区。 第三人（被执行人）:吉林省圣博房地产开发有限责任公司，住所地吉林市昌邑区青年路9号。 法定代表人:王向阳，该公司董事长。 原告吉林市翰银隆商贸有限责任公司（以下简称瀚银隆商贸公司）与被告王成春、第三人吉林省圣博房地产开发有限责任公司（以下简称圣博房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翰银隆商贸公司委托诉讼代理人邵红微到庭参加诉讼；被告王成春、第三人圣博房地产公司经本院依法公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 翰银隆商贸公司向本院提出诉讼请求：1、撤销吉林省吉林市昌邑区人民法院(2019）吉0202执异163号裁定；2、恢复对圣博完美空间第31层B3105号房屋的执行（房屋价值35万元）。事实与理由：一、案件事实原告依据（2018）吉0202民初1267号判决书向贵院申请执行，贵院于2018年11月14日作出（2018）吉0202执1358号之一执行裁定书,查封吉林省圣博房地产开发有限责任公司名下的坐落于昌邑区青年路55号圣博完美空间第31层。被告向贵院提出执行异议,贵院于2019年11月13日作出(2019）吉0202执异163号裁定，中止对第31层B3105号房屋的执行；二、被告申请中止执行没有法律和事实依据：1、被告未有合法有效的书面买卖合同吉林省圣博房地产开发有限责任公司开发建设的房屋尚未办理合法备案手续，不能对外签订合法有效的买卖合同，且在2015年圣博公司更未取得房屋预售许可,假使圣博公司与王成春签订房屋买卖合同亦不属于合法有效的合同；2、被告未实际占有房屋原告在申请执行过程中，贵院对该31层进行查封之时并没有发现被告占有使用房屋的事实；3、被告没有真实的付款凭据房款支付应当有真实的打款记录和正规收据和发票,否则被告即没有真实的交易行为，其中止执行的申请没有事实依据；4、被告提出的执行异议申请为虚假诉讼原告在申请执行过程中,昌邑法院已对圣博公司法定代表人王向阳进行过询问，其明确回答法官，该31层的房屋没有被出售。由此可知,原告所述已签订买卖合同及进行过付款是虚假的,不符合事实。综上所述，被告的执行异议申请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行的适用条件，应当驳回。因此，特向贵院请求撤销吉林省吉林市昌邑区人民法院（2019）吉0202执异163号裁定书，恢复对圣博完美空间第31层B3105号房屋的执行。 被告王成春、第三人圣博房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。 结合吉林市昌邑区人民法院（2019）吉0202执异163号卷宗及翰银隆商贸公司提供的证据及其陈述，本院认定事实如下： 2019年11月7日吉林市市场监督管理局准予将原吉林市翰银隆小额贷款有限责任公司变更登记为翰银隆商贸公司。 翰银隆商贸公司公司与圣博房地产公司借款合同纠纷一案，吉林市昌邑区人民法院于2018年5月9日作出（2018）吉0202财保227号诉前财产保全民事裁定书，裁定：查封圣博房地产公司所有位于吉林市昌邑区重庆路与青年路交汇处的圣博完美空间西区五、六层办公用房，查封期限三年。2018年7月17日本院作出（2018）吉0202民初1267号民事判决书，判定：圣博房地产公司于判决生效之日起五日内返还翰银隆商贸公司借款本金588万元，并支付利息（以588万元为基数，自2016年6月5日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计算，案件受理费26900元，保全费5000元，共计31900元，由圣博房地产公司负担。该判决生效后，翰银隆商贸公司申请强制执行，本院于2018年11月9日立案执行，案号为（2018）吉0202执1358号。2018年11月14日本院作出（2018）吉0202执1358号之一执行裁定书，裁定：查封圣博房地产公司名下的坐落于吉林市昌邑区青年路55号圣博完美空间第31层（建筑面积804平方米）的房屋及房顶阳台，查封期间由圣博房地产公司占有、管理、使用（不包括消防、电力等公共设施），查封期限三年。2019年9月5日，翰银隆商贸公司向本院申请评估、拍卖上述被查封房产。本院于2019年9月25日作出（2018）吉0202执1358号之二执行裁定书，裁定拍卖上述被查封房屋。2019年10月24日，依据翰银隆公司的暂缓执行申请，本院作出（2018）吉0202执1358号之三执行裁定书，终结本次执行程序。 另查明，2018年10月25日和2018年11月14日本院在案件执行过程中两次向圣博房地产公司法定代表人王向阳询问，关于案涉房屋情况，其在笔录中自认圣博完美空间的第31层、32层由其本人和家属居住的公司财产。2018年11月14日，由本院在第31层张贴了执行裁定书与查封公告。圣博房地产公司开发的坐落于吉林市昌邑区青年路55号圣博完美空间，包括案涉房屋未办理商品房预售许可证。 认定上述事实的证据有，原告的当庭陈述及其提供的吉林市市场监督管理局准予变更登记通知书、2018年10月25日、11月14日吉林市昌邑区人民法院对圣博房地产公司法定代表人王向阳的询问笔录各1份、第31层张贴的吉林市昌邑区人民法院（2018）吉0202执1358号查封公告1份、吉林市昌邑区人民法院（2018）吉0202执1358号之一执行裁定书1份及查封现场照片7张、王成春执行异议申请书2份、吉林市昌邑区人民法院(2019）吉0202执异163号裁定书、王成春居民身份信息证明和不动产权利及其他事项登记信息，及吉林市昌邑区人民法院（2019）吉0202执异163号卷宗等。 本院认为：王成春作为案外人应当就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述法律规定，不动产买受人同时符合上述四项情况，才能享有排除执行的权利。结合本案，王成春虽然在本院审理（2019）吉0202执异163号执行异议案件中提交了案涉房屋商品住宅销售协议，房款收据、物业费和供热费票据，但未能提供在人民法院查封之前已合法占有该不动产的证据及已支付全部购房款的证据。并且案涉房屋没有办理商品房预售许可证，故王成春在该执行异议案件中提供的案涉房屋商品住宅销售协议，系无效合同，其在执行异议案件中提供的房款收据、物业费和供热费票据的真实性与合法性，不予确认。即王成春对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。在庭审中，翰银隆商贸公司提供的证据，足以证明案涉房屋系圣博房地产公司的财产，继续执行符合法律规定。因此，翰银隆商贸公司请求继续执行案涉房屋的主张，本院予以支持。被告王成春与第三人圣博房地产公司，经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由其承担不利后果责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下： 准许对坐落于吉林市昌邑区青年路55号圣博完美空间第31层B3105号房屋的执行。 案件受理费6550元、公告费120，合计6670元，由被告王成春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  南相禄 人民陪审员  卢会娟 人民陪审员  谢文艳 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  李 晓