辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初6086号原告：满国鑫，男，1964年1月25日出生，满族，住沈阳市和平区，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：康斯肖，男，1951年11月25日出生，沈阳市和平区新华街道办事处新华西社区推荐，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：满国杰，女，系原告满国鑫姐姐，住沈阳市和平区。被告：中国银行股份有限公司沈阳北站支行，住所地沈阳市沈河区北站路**。负责人：孙井泽，该行行长。委托诉讼代理人：冷雪莲，辽宁英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐少龙，辽宁英泰律师事务所律师。被告：辽宁战友房地产开发有限公司，，住所地沈阳市和平区新华路**法定代表人：屈德祥。被告：周昊，男，1974年6月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告满国鑫与被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行、辽宁战友房地产开发有限公司、周昊第三人撤销之诉一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告满国鑫委托诉讼代理人康斯肖、满国杰，被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行委托诉讼代理人冷雪莲，被告周昊到庭参加诉讼，被告辽宁战友房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告满国鑫向本院提起诉讼请求：1、请求部分撤销沈阳市沈河区人民法院（2010）沈河民三初字第636号民事判决书；2、请求依法确认沈阳市和平区新华路111号2-17-4号房屋产权归原告所有（房产价值人民币三十一万零壹佰元）；3、依法判令被告将涉案房产的商品房买卖合同备案至原告名下，并协助原告办理相关权属证书；4、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：由于在原审审理时，原审被告均未到庭，（本案原告并不知情）此案中被告辽宁战友房地产开发有限公司利用他人（周昊）身份信息骗取银行贷款，并且一房二卖，侵吞银行贷款、侵吞原告购房款而并未予以办理房产权属证书的事实并未显现，致使沈河区人民法院（2010）沈河民三初字第636号民事判决书中，部分内容侵害了原告的合法权益，故提起撤销之诉，请求法庭依据事实真相，重新依法予以审理。原告于2004年3月28日与被告辽宁战友房地产开发有限公司签订了购房合同，购买了该涉案房产，并全额缴纳了房款，并于2006年12月25日入住至今。由于被告一直没有按照房地产买卖相关法律规定按期给原告办理相关的房产权属证书，经多次协商无果后，原告于2018年9月诉讼至沈阳市和平区人民法院，请求根据中华人民共和国《合同法》《物权法》及有关房地产买卖的相关法律，予以确认沈阳市和平区新华路111号2单元17楼4号房屋产权归原告所有，以维护原告的合法权益。和平区法院在2018年11月26日审理中查明：涉案房产购房合同已备案至周昊名下，经和平区人民法院传唤周昊，周昊明确表示该涉案房产所有权不是其本人，而是满国鑫所有，而且从未从战友房地产购买过该房产，从未交过购房款，并且也没有占有使用该房产，但是辽宁战友房地产公司曾经借用了周昊的身份证办理过贷款。沈阳市沈河区法院（2009）沈河民三初字第636号民事判决书认为：“本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定，原告与被告周昊签订的《购房（抵押）借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效。判决如下：三、被告周昊逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行对被告周昊抵押登记的房产（坐落于沈阳市和平区新华路**2-17-4面积为155.05平方米）享有优先受偿权；”原告认为：原审被告间的购房合同系为骗取银行贷款而实施的欺骗行为，并无真实的购房意图，应视为无效合同。法院已发生法律效力的判决书部分内容损害了原告的民事权益，故依法向原审法院提出申请要求撤销他人之间已经生效的判决书，请求法院依法就原告的申请进行审理并作出裁决，以确保原告的民事权益不受损害。请求沈河区人民法院查明辽宁战友房地产有限公司，一房二卖，利用周昊身份信息骗取银行贷款的事实真相。撤销（2009）沈河民三初字第636号民事判决书侵害原告权益的部分内容，依法判令辽宁战友房地产有限公司将涉案房产办理合同备案至原告名下，并办理相关权属证书。以维护原告的合法权益。被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行辩称，一、被告周昊与被告中国银行北站支行签署的购房抵押借款合同、借款借据、抵押登记批复、扣款授权书等全部为周昊亲笔签名，并经公证处公证，真实合法有效，后经沈河区人民法院（2010）沈河民三初字第636号民事判决书予以确认。周昊与中国银行借款合同及抵押合同得到法律确认，该判决书是依据真实有效的证据依法判决的，因此不应当予以撤销；二、被告中国银行认为本案原告不具备诉讼主体资格，无权作为原告提起第三人撤销之诉，因为根据民事诉讼法第56条第3款之规定，有权提起第三人撤销之诉是第56条第1、2款所载明的在案件中已经处于第三人诉讼地位的当事人，无论是其自主加入原审的诉讼中，还是经法院认为应当追加而加入到原来的诉讼中，因不能归于本人参加原来的案件审理，具备上述条件的第三人才有条件提出第三人撤销之诉，这个第三人并不是指除了案件原告、被告之外的第三人，本案原告在执行过程中知晓了周昊与中国银行的借贷关系，并涉及到抵押房产，应当向沈河法院提起案外人执行异议，直至案外人执行异议之诉，因为民诉法56条第三人是指在原审案件中具有诉讼地位的第三人。被告周昊辩称，我是2015年3月份我才知道我名下有二套140多平的房产。当年我朋友管我借身份证，说去银行贷款，用三个月马上就还，当时我记得他给所有协助的人好处费2,000元，我一分钱没有拿，银行工作人员拿一堆表格让我签字。我在战友房地产还发有限公司没有买过房子，签的什么我当时也不清楚，之后我与我朋友就没有再联系了。这么多年过去了，银行、法院都没有找过我，法院既然判决我偿还贷款，房子也应该是我的，现在恳请法院拍卖房产偿还贷款，解决我的问题。被告辽宁战友房地产开发有限公司经本院公告送达未到庭参加诉讼，未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告辽宁战友房地产开发有限公司未到庭视为放弃质证的权利，本院对当事人没有异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年3月28日，原告作为买受人，被告辽宁战友房地产开发有限公司作为出卖人双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于沈阳市和平区新华路111号2-17-4号、建筑面积155.05平方米的房屋，单价每平方米人民币2,000元，总金额人民币310,100元，付款方式为一次性付款。该合同第八条约定出卖人应当在2006年2月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件（单体验收合格水暖电通），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2004年3月22日，辽宁战友房地产开发有限公司出具收款收据一份，交款人为左文光，收款金额为肆万元整，收款事由为收购房预定金房号1-5-1。2006年1月3日，辽宁战友房地产开发有限公司出具收款收据两份，交款人为满国鑫，收款金额分别为贰拾柒万元整和壹万零伍佰捌拾玖元整，收款事由分别为收2-17-4号购房款270,000元和收2-17-4号房进户费10,589元。另查明，原告提供沈阳市和平区新华街道办事处新华西社区于2019年10月29日出具的证明，载明“满国杰，女，身份证号码（略），是我社区居民，居住地址和平区新华路****。特此证明”。同时，原告提交了2008年至2019年沈阳市供暖收费发票拟证明其自2007年起一直在案涉房屋居住。再查明，中国银行股份有限公司沈阳北站支行诉被告周昊、辽宁战友房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2010年9月25日作出[2010]沈河民三初字第636号民事判决书，该案审理查明2005年1月6日中国银行股份有限公司沈阳北站支行与周昊签订《购房（抵押）借款合同》并约定周昊向中国银行股份有限公司沈阳北站支行借款34万元用于购买坐落于沈阳市和平区新华路111号2-17-4号的房产，借款期限为25年，自2005年1月13日至2030年1月12日，同时周昊将案涉房屋抵押给中国银行股份有限公司沈阳北站支行，辽宁战友房地产开发有限公司为周昊的上述债务提供连带保证责任。合同签订后，中国银行股份有限公司沈阳北站支行向周昊发放了贷款34万元，但周昊未按约定履行还款义务，故本院判决“一、被告周昊于本判决发生法律效力后十日内给付原告借款本金人民币305,190.45元；二、被告周昊于本判决发生法律效力后十日内给付原告借款本金人民币305,190.45元的利息人民币3,843.02元、罚息人民币48.35元（截止2010年3月30日，从2010年3月31日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定计算）；三、如被告周昊逾期履行本判决书第一、二项，则原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行对被告周昊抵押登记的房产（坐（坐落于沈阳市和平区新华路****筑面积为155.05平方米）享有优先受偿权；四、如被告逾期履行本判决书第一、二项，则被告辽宁战友房地产开发有限公司对原告中国银行股份有限公司沈阳北站支行实现抵押权后仍得不到清偿部分负有连带的给付义务；五、驳回原告的其他诉讼请求”。判决生效后，原告于2019年4月22日向本院提出第三人撤销之诉要求撤销（2010）沈河民三初字第636号民事判决书并要求确认案涉房屋归原告所有。又查明，根据被告周昊陈述，被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行提交的《个人住房贷款申请（审批）表》中其母亲姓名、年龄、工作单位有误，其本人的毕业院校、工作单位、证明人及婚姻状况均与实际不符，且表内内容均非本人所签写，但申请人签字处为本人所签写。根据被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行提交的被告周昊与被告辽宁战友房地产开发有限公司于2004年12月23日签订《商品房买卖合同》一份，被告周昊作为买受人，被告辽宁战友房地产开发有限公司作为出卖人，购买位于沈阳市和平区新华路111号2-17单元4号房，建筑面积155.05平方米，单价每平方米人民币3450元，总金额人民币534900元，以银行按揭贷款方式支付购房款，首付194,900元，其余34万元银行贷款。该合同第八条约定，出卖人应当在2004年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。被告周昊对《商品房买卖合同》中买受人处签字不予认可。根据沈阳市房产局于2005年1月14日出具沈房发[2005]个贷押备字第901号《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》记载“周昊，你向中国银行沈阳北站支行申请抵押备案的房地产坐落：和平区新华路111号（2-17-4），抵押面积：155.05平方米，抵押贷款金额：￥340,000元；抵押登记时限：2005年1月13日至2030年1月12日。经审查，批准个人贷款购房抵押备案登记。请你申领《房屋所有权证》后，到抵押登记部门办理房地产抵押登记手续。特此批复”。本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告辽宁战友房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告及被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行、周昊提供的证据对本案的事实予以认定。关于原告提起第三人撤销之诉是否符合起诉条件的问题。原告与被告辽宁战友房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》以及被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行与周昊签订的《购房（抵押）借款合同》均系本人签写，应视为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立、合法有效，其购买的位于沈阳市和平区新华路111号2-17-4的房屋经（2010）沈河民三初字第636号民事判决书第三项判决中国银行股份有限公司沈阳北站支行享有优先受偿权，该项判决确系损害原告民事权益，且其因非归责于原告本人事由未参加该案诉讼，故原告提起本次诉讼符合第三人撤销之诉的主体要件。关于原告要求撤销（2010）沈河民三初字第636号民事判决书是否具有事实、法律依据问题，本案涉及到辽宁战友房地产开发有限公司开发建设的位于沈阳市和平区新华路111号2-17-4房屋一房二卖问题，原告满国鑫、被告周昊分别作为买受人购买该房产，原告满国鑫签订《商品房买卖合同》时间为2004年3月28日，虽其购房定金为他人支付，但辽宁战友房地产开发有限公司已向原告出具购房收款收据且将房屋交付原告后，房屋由原告亲属实际居住至今。被告周昊作为买受人签订的《商品房买卖合同》的时间为2004年12月23日，其以银行贷款方式支付购房款，但案涉房屋贷款仅偿还至2009年12月，并未偿还完毕。首先，被告周昊对《商品房买卖合同》中买受人处的签字予以否认，其既未要求被告辽宁战友房地产开发有限公司履行合同，又未通过诉讼或其他合法方式向被告辽宁战友房地产开发有限公司或原告满国鑫主张权利，不符合一般的交易习惯与常理。其次，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条可以看出，买受人的物权期待权应优先于抵押权，应按购房消费者、承包人、抵押权人的顺序享有优先权，购房人与抵押权人利益出现冲突时，人民法院应优先保护购房人的利益，故原告在已全部交付购房款，并已实际占有房屋的情况下，其利益应当优先保护。再次，因原告满国鑫、被告周昊均未取得沈阳市和平区新华路111号2-17-4房屋的房屋所有权证，而根据沈阳市房产局出具的《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》记载，案涉房屋尚未办理抵押登记手续，而依照《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自登记时成立，故被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行尚未取得案涉房屋的抵押权，不应对抵押房产享有优先受偿的权利，故（2010）沈河民三初字第636号案件中判决中国银行股份有限公司沈阳北站支行对被告周昊抵押的房产享有优先受偿权，侵害了原告满国鑫的合法民事权益，应予撤销，但该案其他判项系处理中国银行股份有限公司沈阳北站支行、周昊、辽宁战友房地产开发有限公司之间的权利义务关系，并不涉及原告满国鑫的民事权益，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销（2010）沈河民三初字第636号民事判决书第三项；二、驳回原告满国鑫的其他诉讼请求。案件受理费5951元，由被告中国银行股份有限公司沈阳北站支行负担。公告费800元，由被告辽宁战友房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  王晓瀚人民陪审员  李 琢二〇二〇年八月二十五日书 记 员  吴靖雯本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。