广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初10594号原告：周建明，男，1961年5月8日出生，汉族，住湖南省株洲市芦凇区。委托诉讼代理人：周庆元、张益鹏，依次系广东连越律师事务所律师、实习人员。被告：广东畅行贸易有限公司，住所地广东省广州市白云区。法定代表人：蔡骏岳。被告：广东龙森能源有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：蔡旭辉。第三人：广州瑞诺物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：蔡骏岳。原告周建明诉被告广东畅行贸易有限公司（以下简称畅行公司）、广东龙森能源有限公司（以下简称龙森公司）、第三人广州瑞诺物业管理有限公司（以下简称瑞诺公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告周建明的委托诉讼代理人周庆元、张益鹏到庭参加了诉讼，被告畅行公司、龙森公司、第三人瑞诺公司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告周建明向本院提出诉讼请求：1.被告畅行公司立即退还原告所支付的使用费总额200000元；2.被告龙森公司对被告畅行公司应履行的上述退款义务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月18日，原告（乙方）与被告畅行公司（甲方）就广州市天河区东圃大马路3号自编128号铺的使用权，签署《商铺使用权转让合同》，约定：甲方将该商铺自2015年1月1日起至2034年12月31日止的商铺使用权转让给乙方，乙方向甲方支付该商铺使用费总额200000元。商铺的交付时间为2015年1月1日。同时为维护和提升项目的整体形象和商业价值，要求乙方自取得该商铺使用权之日起五年内，将该商铺委托给第三人进行经营和管理，委托期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止。五年委托经营期限届满后，乙方不再与第三人重新签订《委托经营合同》，或第三人违反《委托经营合同》约定超过60日未支付乙方经营回报的，乙方有权要求甲方按照所支付的使用费总额收回该商铺剩余期限使用权。被告龙森公司作为担保方在该《商铺使用权转让合同》签字确认，自愿为被告畅行公司履行合同项下义务提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。合同签订后，原告分别于2014年9月18日、12月16日向被告畅行公司支付了共计200000元的商铺使用费。截止2020年1月1日，五年委托经营期限己届满，第三人因违反《委托经营合同》约定超过60日未支付乙方经营回报（注：原告己就经营回报事项，依据《委托经营合同》之约定，另行提起诉讼原告也不愿意再与第三人重新签订《委托经营合同》，故依据与被告畅行公司之间的《商铺使用权转让合同》的上述约定，要求甲方按照所支付的使用费总额收回该商铺剩余期限使用权，截止本诉讼提起之日，被告畅行公司仍未支付该200000元的商铺使用费给原告。为此，依照《民法总则》第108条“债务应当清偿”原则和双方在合同中的约定，提起本诉讼，请判如所请。被告畅行公司、龙森公司未答辩。第三人瑞诺公司未陈述。经审理查明：2014年9月18日，周建明（乙方、受让方）、畅行公司（甲方、转让方）、龙森公司（丙方、担保方）签订《商铺使用权转让合同》，编号20140918-128，就蒲荟项目商铺使用权转让事宜约定，第一条项目概况1.1蒲荟项目坐落于广州市天河区东圃大马路3号，该项目包括广州市天河区东圃大马路3号18铺、19铺、20铺、21铺、22铺、23铺、25铺，上述7家商铺产权属于畅行公司、广州馨安贸易有限公司（以下简称馨安公司）和广州市酝酿贸易有限公司（以下简称酝酿公司）所有，总面积为952.73平方米。1.2馨安公司和酝酿公司统一委托畅行公司处分上述产权属于馨安公司或酝酿公司所有的商铺的使用权，畅行公司有权就上述商铺使用权转让事宜与第三方签署意向书、确认书、合同书等法律文件。第二条商铺基本情况2.1乙方自愿受让甲方位于广州市天河区东圃大马路3号自编128号铺的使用权。2.2该商铺建筑面积约为3.78平方米，使用用途商业。第三条商铺使用权转让期限3.1该商铺使用权转让期限为20年，自甲方向乙方交付该商铺之日起算，即自2015年1月1日起至2034年12月31日止。第四条商铺使用权转让价款（“使用费”）4.1本合同期内乙方应向甲方支付该商铺使用费总额200000元整。第九条商铺统一经营管理9.1为维护和提升该项目整体形象和商业价值，乙方同意自取得该商铺使用权之日起五年内，将该商铺委托给瑞诺公司进行经营和管理；委托期限自2015年1月1日起至2019年12月31日止；具体委托合作方式、权利义务等以乙方与瑞诺公司签订的《委托经营合同》为准。第十条收回商铺使用权条款10.2五年委托经营期限届满后，乙方不再与瑞诺公司重新签订《委托经营合同》，或瑞诺公司违反《委托经营合同》第五条约定超过60日未支付乙方经营回报的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的使用费总额收回该商铺剩余期限使用权。第十二条担保条款龙森公司自愿为甲方畅行公司履行本合同项下义务提供连带责任保证，保证担保范围包括本合同项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为本合同项下商铺使用权期限届满之日起两年，本合同被提前解除的，保证期间为本合同解除之日起两年。第十五条其他15.1本合同与《委托经营合同》同时签订，《委托经营合同》为本合同的重要组成部分，与本合同一起构成甲、乙、丙各方必须遵守的全部权利和义务。15.2任何导致本合同解除或终止的事由，若造成本合同被依法或依约解除或终止，将同时导致《委托经营合同》被解除或终止。同日，瑞诺公司（甲方、受托方）、周建明（乙方、委托方）、龙森公司（丙方、担保方）签订《委托经营合同》，编号20140918-128，就乙方委托甲方经营管理乙方享有使用权的商铺相关事宜约定，第一条委托经营商铺概况乙方根据《商铺使用权转让合同》取得了广州市天河区东圃大马路3号自编128号商铺的使用权。第二条委托经营期限1.委托经营期限为五年，自2015年1月1日起至2019年12月31日止。2.委托经营期限内，该商铺的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，乙方不参与甲方的经营管理事务。第三条委托经营商铺的交付2.乙方委托甲方向畅行公司代为办理该商铺交付手续，甲方有权依据《商铺使用权转让合同》第六条代为签署该商铺相关交付文件、接受该商铺相关物品及缴交该商铺相关费用。第四条经营回报6.甲方按季度支付乙方上述第1-5项约定的经营回报，甲方应当在每季度第一个月的5日前将上述经营回报支付到乙方指定账户。第五条逾期支付的违约责任甲方未按上述第四条约定支付乙方该商铺经营回报的，每日按未付经营回报的0.05%向乙方支付违约金；经乙方书面通知催告，逾期超过60日，甲方仍未按约支付的，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，解除通知书到达甲方当日，本合同解除；本合同被解除后，乙方有权依据《商铺使用权转让合同》第十条收回商铺使用权条款的约定，要求畅行公司按照《商铺使用权转让合同》约定收回该商铺剩余期限使用权。第八条担保条款龙森公司自愿为甲方履行本合同项下义务提供连带责任保证，保证担保范围包括本合同项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，保证期间为本合同项下商铺使用权期限届满之日起两年，本合同被提前解除的，保证期间为本合同解除之日起两年。第十一条其他1.本合同与《商铺使用权转让合同》同时签订，《商铺使用权转让合同》为本合同的重要组成部分，与本合同一起构成甲、乙、丙各方必须遵守的全部权利和义务。2.任何导致本合同解除或终止的事由，若造成本合同被依法或依约解除或终止，将同时导致《商铺使用权转让合同》被解除或终止。2014年9月18日、12月16日，畅行公司出具收据，确认收到周建明交来蒲荟项目128号铺款100000元、100000元。周建明称《委托经营合同》约定的五年委托经营期限届满后没有与瑞诺公司重新签订《委托经营合同》，且因瑞诺公司拖欠2019年第四季度经营回报款，周建明已向本院另行起诉瑞诺公司和龙森公司，案号为（2020）粤0106民初10534号。2020年8月17日，本院对该案作出民事判决，由瑞诺公司向周建明支付6000元及违约金，龙森公司对瑞诺公司的债务承担连带责任。本院认为：周建明与畅行公司、龙森公司、瑞诺公司分别签订《商铺使用权转让合同》、《委托经营合同》，属合法有效的合同，各方均应依约恪守履行。周建明向畅行公司支付了《商铺使用权转让合同》项下商铺使用费200000元。《商铺使用权转让合同》第10.2条约定，五年委托经营期限届满后，周建明不再与瑞诺公司重新签订《委托经营合同》，或瑞诺公司违反《委托经营合同》第五条约定超过60日未支付周建明经营回报的，周建明有权要求畅行公司按照本合同约定的使用费总额收回该商铺剩余期限使用权。现《委托经营合同》约定的五年委托经营期限已届满，周建明称未与瑞诺公司重新签订《委托经营合同》，且因瑞诺公司拖欠2019年第四季度经营回报款，周建明已向本院另行提起诉讼，故周建明主张依照上述《商铺使用权转让合同》第10.2条约定，畅行公司按照使用费总额200000元收回涉案商铺剩余期限使用权，本院予以支持。龙森公司自愿为畅行公司履行《商铺使用权转让合同》项下义务提供连带责任保证，周建明主张龙森公司对畅行公司的上述债务承担连带清偿责任，符合《商铺使用权转让合同》约定，本院予以支持。被告畅行公司、龙森公司、第三人瑞诺公司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭，依法可作缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：一、被告广东畅行贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周建明支付200000元；二、被告广东龙森能源有限公司对上述被告广东畅行贸易有限公司的债务承担连带清偿责任，被告广东龙森能源有限公司承责后有权就其承责部分向被告广东畅行贸易有限公司追偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告广东畅行贸易有限公司负担，被告广东龙森能源有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张翼人民陪审员  胡容人民陪审员  苏梅二〇二〇年八月三十一日书 记 员  黄颖叶丽方