宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初15740号 原告：谢会玲，女，1976年1月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区 委托诉讼代理人：周玲，宁夏言成律师事务所律师。 被告：张小华，女，1969年2月1日出生，汉族，户籍所在地：宁夏回族自治区银川市兴庆区 被告：银川市金凤区嘉城房产中介服务部，经营场所：宁夏回族自治区银川市金凤区。 经营者：张俊，男，1986年5月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区 原告谢会玲与被告张小华、银川市金凤区嘉城房产中介服务部（以下简称：嘉城服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢会玲及其委托诉讼代理人周玲，被告嘉城服务部的经营者张俊到庭参加了诉讼，被告张小华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谢会玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《银川市二手房买卖委托合同》；2.判令二被告向原告返还购房款、中介费、并双倍返还定金共计207000元（其中：购房款余额185000元、双倍定金20000元、中介费2000元）；3.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告三方于2019年12月4日签订《银川市二手房买卖委托合同》，原告依照合同约定于当日支付购房款及中介费共计197000元(其中：购房款定金10000元，购房款余额185000元，中介费：2000元)，后三方于当日去办理房屋产权变更登记时发现标的房屋已被法院查封，该情况致使原告的合同目的无法达成，且被告在合同签订时并未告知原告上述情况，被告的行为已构成根本违约。原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院。 被告嘉城服务部辩称，对诉讼请求有异议，钱是打给宁夏银行了，给张小华代还房贷了，还了房贷以后去办理过户，发现房子查封了，房子是张小华的，嘉城服务部只是中介公司，原告诉讼主体错误，嘉城服务部不愿意承担双倍定金20000元，嘉城服务部收到多少钱退多少钱，愿意退中介费，购房款不应该承担，对事实和理由有异议，嘉城服务部没有查询房屋相关信息，也没有权限查。 被告张小华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《银川市二手房买卖委托合同》、定金收条、房款收条、宁夏银行个人业务委托书、微信账单截图、银川市不动产登记信息查询单，被告嘉城服务部对其真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；2.被告嘉城服务部提交的《银川市二手房买卖委托合同》、宁夏银行个人业务委托书复印件、委托公证书、买卖合同公证书，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年12月4日，原告谢会玲（乙方）与被告张小华（甲方）、嘉城服务部（丙方）签订《银川市二手房买卖委托合同》。约定：经嘉城服务部提供信息、线索为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，被告张小华同意将坐落于银川市金凤区满城南街翠盈嘉园5-1112室房屋出售给原告，交易价格195000元；原告应向嘉城服务部支付中介服务费2000元；甲、乙、丙三方再确认并签订合同当日，原告向被告支付定金10000元，并由嘉城服务部代为保管。并约定：本合同签订后，原告中途反悔的，应及时通知甲、丙两方，并在悔约之日三日内以定金双倍金额赔偿于甲方充抵乙方违约金，甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。同时约定：双方协商甲方配合乙方办理公证委托，乙方垫还甲方银行抵押贷款183000元，冲抵房款，若因甲方原因导致房屋查封、冻结、债务纠纷等，不能办理过户手续、买卖公证手续、委托手续、预告登记，甲方无条件归还乙方垫还房款183000元。 另查明，2019年12月4日，被告张小华向原告出具定金收条载明：“今收到谢会玲交来购买位于银川市金凤区X室住宅，购房定金10000元整。收款人：张小华”；原告谢会玲与被告嘉城服务部均认可定金在嘉城服务部处存放，由被告张小华出具收条。同日，原告谢会玲向宁夏银行转款185216.20元，被告张小华向原告出具房款收条，载明：“今收到谢会玲交来购买位于银川市金凤区X室住宅，购房款185216.20元。收款人：张小华”。原告谢会玲向被告嘉城服务部支付中介费2000元，其中216元双方认可系购房款中的216.20元，另通过微信转账支付1784元。同日，被告张小华向原告出具欠条载明：“今欠谢会玲购买X房产一套，产权人张小华，现金价值185216元，此欠条与二手房买卖委托合同，房屋收款凭条配套使用。欠款人：张小华”。 同时查明，涉案房屋银川市金凤区X室住宅现产权人仍为被告张小华，且已被查封。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告谢会玲与被告张小华、嘉城服务部签订《银川市二手房买卖委托合同》，系真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依法履行协议约定的义务。现原告已经履行了支付购房款的义务，被告张小华未依约履行向原告交付房屋的义务，已经构成违约，且涉案房屋已经被查封，故对原告按要求解除与被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时被告还应当返还原告所支付的购房款185000元；且双方在合同中明确约定被告张小华中途反悔应在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给原告以冲抵被告张小华违约金，故对原告支付给被告张小华的定金10000元，张小华应当双倍返还，该定金原告与被告嘉城服务部均认可存于被告嘉城服务部处，故其中的10000元应由被告嘉城服务部直接支付给原告。对于原告要求被告嘉城服务部承担返还定金10000元以外部分购房款的诉讼请求，因购房款并非支付给被告嘉城服务部，被告嘉城服务部亦非出卖人，故对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告返还中介服务费2000元的诉讼请求，因被告嘉城服务部同意返还该中介服务费，且该费用由被告嘉城服务部实际收取，故应由被告嘉城服务部予以返还。被告张小华经本院合法传唤未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告谢会玲与被告张小华、被告银川市金凤区嘉城房产中介服务部于2019年12月4日签订的《银川市二手房买卖委托合同》； 二、被告张小华于本判决生效后十日内返还原告谢会玲购房款185000元，双倍返还定金20000元（其中定金10000元由被告银川市金凤区嘉城房产中介服务部直接支付给原告谢会玲）； 三、被告银川市金凤区嘉城房产中介服务部返还原告谢会玲中介服务费2000元； 四、驳回原告谢会玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4406元，公告费600元，由被告张小华负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  常 朔 人民陪审员  顾凤芹 人民陪审员  郭春玲 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  李小梅 本案适用法律条款如下： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。