河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初1903号原告信阳居得福养老服务有限公司，地址信阳市浉河区宝石桥龟山北侧（河南路66号）。法定代表人许远进，执行董事。委托代理人刘雪红，河南法正律师事务所律师，特别授权。被告杨业斌，男，汉族，1959年7月12日生，住浉河区。被告强文荣，女，汉族，1961年1月5日生，地址同上，系被告杨业斌之妻。被告杨程祥，男，汉族，1990年6月20日生，地址同上，系被告杨业斌之子。委托代理人唐清友，河南精致律师事务所律师，特别授权，系三被告委托代理人。原告信阳居得福养老服务有限公司与被告杨业斌、强文荣、杨程祥占有保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳居得福养老服务有限公司的委托代理人刘雪红，被告杨业斌及三被告的委托代理人唐清友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳居得福养老服务有限公司诉称，信阳市康乐园老年服务有限公司（以下简称“康乐园”，股东为杨业斌、强文荣）因欠河区农村信用合作联社（以下简称“浉河联社”）借款未归还，浉河联社向信阳市中级人民法院起诉，信阳市中院作出（2015）信中法民金初字第5号民事判决书。判决生效后，浉河联社向信阳市中院申请强制执行，在执行中，信阳市中院对康乐园所有的土地、土地附着物及一栋六层楼进行了评估拍卖。经三次拍卖，因无河区竞买，信阳市中院于2016年5月25日作出（2016）豫15执恢2-3号执行裁定书，将该块土地、地上附着物及六层楼以流拍价799元抵偿给浉河联社。后浉河联社处置该抵债资产，通过公开拍卖，原告竞得上述资产，产权证也已办理在原告名下。就在原告办理完上述资产的手续后，三被告和一群不明身份的河区将原告所有的六层楼房抢占，并将大门堵上，在楼梯口安装铁门长期居住。故原告为维护其合法权益，诉至法院，要求判令：1、三被告立即停止侵害、搬离所侵占的原告房屋。2、判令三被告赔偿原告租金3万元。3、本案诉讼费用由三被告承担。被告杨业斌、强文荣、杨程祥辩称，第一，原告状告三被告主体错误。占用这个房屋是事实，但是康乐园老年服务有限公司占用，而不是三被告，原告在诉状上也予以认可。原告应当状告康乐园老年服务有限公司。第二，原告诉称三被告侵权无事实及法律依据，信阳市中级人民法院的执行裁定实际上并未生效，生效的前提是清除障碍物，将无纠纷的房产交付原告，但现在信阳市中院执行局并未走这个程序，未实际进行现场的清点，清空，只是形式上的交付，实际上未交付。第三，康乐园老年服务有限公司就（2015）信中法民金初字第5号民事判决书相关内容提起再审，现在已立案，建议本案中止审理。经审理查明，因河区农村信用合作联社诉信阳市康乐园老年服务有限公司金融借款合同一案，信阳市中级人民法院于2015年8月10日作出（2015）信中法民金初字第5号民事判决书，判令被告信阳市康乐园老年服务有限公司于本判决生效后十五日内，支付河区农村信用合作联社借款本金4000000元及利息。后，河区农村信用合作联社向法院申请强制执行。2016年4月18日，信阳市中级人民法院依据已经发生法律效力的（2015）信中法民金初字第5号民事判决书作出（2016）豫15执恢2-2号执行裁定书，裁定如下：“对被执行河区信阳市康乐园老年服务有限公司抵押的位于河区宝石桥龟山北，土地使用权证：信市国用（2007）第11179号，面积为19569.5平方米，及地上房屋等构筑物依法进行查封。”因拍卖无河区竞买，2016年5月25日，信阳市中级人民法院又作出（2016）豫15执恢2-3号执行裁定书，裁定如下：一、解除“信市他项（2008）第068号”他项抵押登记及本院作出的（2016）豫15执恢2-2号对“信市国用（2007）第11179号”的查封。二、将被执行河区信阳市康乐园老年服务有限公司位于河区宝石桥龟山北的土地使用权，面积为19569.5平方米，土地使用权证号：信市国用（2007）第11179号（详见评估报告），及地上房屋等构筑物，依法过户在河区农村信用社名下。在60日内持本裁定书到管理机构办理产权过户手续。三、本院作出的（2015）信中法民初金子弟5号民事判决书所确认的债务执行完毕。2016年11月1日，河区农村信用合作联社与信阳天源公物拍卖有限责任公司签订委托拍卖合同，委托其对涉案土地依法进行公开拍卖。2017年5月25日，信阳天源公物拍卖有限责任公司与信阳居得福养老服务有限公司签订信阳市天源公物拍卖有限责任公司拍卖成交确认书，载明：“拍卖河区：信阳天源公物拍卖有限责任公司买受河区：信阳居得福养老服务有限公司代理河区：李昊臣号牌16号买受河区于2017年5月17日上午10:00，在信阳天源多媒体拍卖厅参加河区农村信用合作联社委托资产拍卖会”上，通过公开竞价，竞得标的。一、买受河区竞得标的：浉河南路出让土地使用权及地上建筑物一宗，拍卖成交金额：620万（大写：陆佰贰拾万元整）。二、付款方式：拍卖成交后，买受河区应按本场拍卖会《竞买须知》约定期限付清全部成交价款。凭拍卖方的《拍卖成交确认书》及收款凭据办理资产移交手续。否则，视为买受方违约，保证金不予退还，并追究其法律责任······拍卖河区：信阳市天源公物拍卖（加盖公章）拍卖师：苏滨证号0802183买受河区：信阳居得福养老服务有限公司（加盖公章）代理河区：李昊臣（加指印）签订日期：2017年5月25日”。原告付清全部成交款后，办理了豫2019信阳市不动产第0015769号不动产权证书，载明：“权利河区：信阳居得福养老服务有限公司；共有情况：单独所有；坐落河南省河区宝石桥龟山北侧；不动产单元号：411502005015GN00012W00000000;权利类型：国有农用地使用权；权利性质：出让；用途：苗圃培育基地用地；面积29.40亩；使用期限：2054年07月25日止”。现原告诉称三被告占有原告所有的房屋，诉至法院，请求判令：1、三被告立即停止侵害、搬离所侵占的原告房屋。2、判令三被告赔偿原告租金3万元。3、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，被告认可其住居在院内东南角7间平房内，该房基本情况在河南宏基房地产评估测绘有限公司作出的房地产估价报告中显示“宗地东南角建有厨房、餐厅，混合结构，均为一层，厨房建筑面积28.29平方米，室内水泥地坪，室内净高3.1米，内墙石灰砂浆粉白，安铝合金门、塑钢窗，通水电。餐厅建筑面积213.48平方米，房屋外墙涂料粉刷，走廊铺地板砖（60cm×60cm），室内铺地板砖（80cm×80cm），内墙乳胶漆粉白，室内净高3.24米，吊顶，内木门塑钢窗，部分防盗门，彩钢瓦隔热屋顶。”但被告辩称信阳市中级人民法院在执行拍卖涉案土地时未清空土地及房屋、未实际交付，执行程序未完结。原告称执行程序已经完结，债权河区房屋拍卖的程序也已结束，被告现住居7间平房内属强行侵占，并提供执行结案证明、陈海兵与杨卫国二河区的证河区证言及信阳市中院委托的河南宏基房地产评估测绘有限公司作出的豫宏房估字（W2016）0029号司法鉴定报告及执行评估拍卖时的照片共65张等证据证明在评估拍卖及交付该土地时已经对土地及土地上的房屋实际进行了清点，证明当时三被告确未在拍卖的土地及房屋内住居。本院多次组织原、被告对上述证据进行质证，但被告均未到庭。审理中，三被告称对涉案土地及房屋被执行拍卖所依据的（2015）信中法民金初字第5号民事判决书不服，认为该判决侵犯了自己的合法权益，并称对该判决已提起再审，但未提交再审立案的证据。同时查明，原告是通过拍卖程序合法取得的涉案土地及房屋，并办理了产权证，符合善意取得的构成要件。上述事实有（2015）信中法民金初字第5号民事判决书、（2016）豫15执恢2-2号执行裁定书、执行结案证明、委托拍卖合同、信阳天源公物拍卖有限公司拍卖成交确认书、豫宏房估字（W2016）0029号房地产司法鉴定估价报告及评估时的照片65张、陈海兵与杨卫国二河区的证河区证言、不动产权证书及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告信阳居得福养老服务有限公司通过公开竞拍的方式获得原信阳市康乐园老年服务有限公司位于河区宝石桥龟山北侧土地及地上房屋的所有权，并依法办理了不动产登记，不动产权证书号为豫2019信阳市不动产第0015769号，本院予以确认。三被告在原告依法取得上述土地及地上房屋的所有权后未经允许自行进住土地上东南角7间平房（原信阳市康乐园老年服务有限公司的厨房、餐厅），拒不搬出，已构成侵权，原告要求三被告立即停止侵害、搬离所占住的房屋的诉讼请求理由正当，本院予以支持。根据河南宏基房地产评估测绘有限公司档案中的材料显示，该土地及地上房屋在评估测绘期间已经过清点腾空，被告以执行程序未实际进行及已申请再审为由，认为不构成侵权，不同意搬离，理由不充分，本院不予采信。如三被告认为该土地及房屋被评估拍卖所依据的民事判决侵犯了自己的合法权益，可通过其他合法程序予以解决。原告要求被告赔偿租金损失的诉请，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十五条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款之规定，判决如下：一、被告被告杨业斌、被告强文荣、被告杨程祥于本判决书生效后三十日内搬离所居住的原告信阳居得福养老服务有限公司位于信阳市浉河区宝石桥龟山北侧土地（不动产权证书号：豫2019信阳市不动产第0015769号）上东南角的7间平房（原信阳市康乐园老年服务有限公司的厨房、餐厅）。二、驳回原告信阳居得福养老服务有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费减半收取275元，由原告信阳居得福养老服务有限公司承担175元，被告杨业斌、强文荣、杨程祥承担100元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  洪韬二〇二〇年八月二十六日书记员  陈璐