广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2945号原告：郑志元，男，汉族，1981年1月21日出生，住址：广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：岑英健，广东金石行律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢维玲，广东金石行律师事务所律师助理。被告：佛山市南海区仲正房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：陈明月。委托诉讼代理人：周文英，广东多方律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁凤洁，广东多方律师事务所律师。第三人：黄沛昌，男，汉族，1956年8月12日出生，住址：广东省佛山市南海区。原告郑志元诉被告佛山市南海区仲正房地产中介有限公司（以下简称“仲正房地产公司”）、第三人黄沛昌不当得利纠纷一案，本院于2020年1月23日受理后，原适用简易程序审理，因第三人需要公告送达，本案不宜继续适用简易程序，本院依法将本案转为普通程序，组成合议庭于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告郑志元及其委托诉讼代理人岑英健、被告的委托诉讼代理人梁凤洁到庭参加了诉讼，第三人黄沛昌经本院公告送达无到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还不当得利款项120000元及利息6111.67元（利息以120000元基数，按照中国人民银行同期贷款利息计算，自2018年11月4日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年11月25日为6111.67元）；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告经被告介绍与第三人黄沛昌进行房屋买卖交易，由原告出资1620000元购买第三人位于佛山市南海区×××××××××屋，原告按约定先行支付1252000元给第三人；后原告从第三人口中得知其与被告之间交易实收价款为1500000元，而被告让第三人与原告签订《房屋买卖合同》约定价款为1620000元，而原告支付给第三人的1252000元中由第三人出具的200000元的收据款项实际已经转给被告，第三人仅收到80000元，另外120000元由被告收取。原告以为，被告没有合同约定或者法定理由就收取原告的120000元费用，已经侵犯原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，被告已然构成不当得利。为了保护原告的合法权益，弥补其财产损失，请求法院判令被告立即返还不当得利人民币120000元及其利息。被告仲正房地产公司到庭答辩称，1、案涉买卖房屋是经三方协商一致所签订的，对于合同所约定的成交价格，各方所需履行的权利义务均为三方经过详尽的磋商而达成的；2、被告与第三人签订的销售委托书也明确约定第三人设定底价1500000元，超出该价格出售的，超出部分为被告的服务费以及所支付的其他费用，被告完全有权收取案涉的120000元，被告是基于与第三人之间的约定而收取120000元，具有合法依据，并不构成不当得利；3、是原告向第三人交付定金后，第三人将部分款项的所有权转移给被告，是其自主处分，对于该款项如何处分，均与原告无关，原告无权向被告主张返还，也并非适格的主体。第三人黄沛昌未到庭亦未提供书面答辩。诉讼中，原告提供证据材料如下：1.原告的身份证（复印件1份）、被告的企业信用信息公示报告、第三人的身份证（复印件1份），证明原、被告、第三人诉讼主体资格。2.80000元收据（复印件1份）、190000元转账凭证（原件1份），证明第三人实际收取的定金是80000元，而被告无正当理由收取原告200000元。3.录音文字版（复印件4份），证明实际房屋交易款是1500000元，而被告隐瞒房屋交易的事实，欺骗原告购房款是1620000元，多收取原告120000元的房屋款，并没有法律根据，应当予以退还。4.房屋买卖合同（原件1份），证明原告与第三人的房屋买卖关系以及被告提供经纪服务。5.（2019）佛仲字344号仲裁裁决书（原件1份）。诉讼中，被告提供证据材料如下：6.销售委托书（复印件1份），证明第三人委托被告销售案涉房屋，约定定金是由被告收取的，并且约定保底销售价格为1500000元，若超出该价格出售的，超出部分为被告的服务费以及所支付的其他相关费用。第三人黄沛昌经本院公告送达无到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。经质证，被告对证据1、4-5真实性无异议，对证据2真实性有异议，原告没有原件，第三人实际还出具了200000元的收据，对证据3真实性有异议，对证明内容有异议；原告对证据6真实性无异议，对证明内容有异议；经审查，证据1、4、5有原件予以核对，本院确认上述证据形式上的真实性，证据2虽没有原件，但该收据的真实性经生效仲裁裁决认定，本院确认证据2形式上的真实性；被告不确认证据3真实性，而证据3没有对应的证据材料佐证该对话双方的具体身份情况、语境内容，对该组证据真实性、合法性、关联性不予确认。结合到庭当事人陈述及本院认定的证据材料确认以下事实：2017年11月14日，原、被告与第三人签订《房屋买卖合同》主要内容为：甲乙丙三方在平等、自愿、友好、有偿的基础上达成协议，甲、乙双方交易的房地产位于佛山市南海区××××××××之单位，不动产权证号为*******，甲方现将该物业转让给乙方，成交价为1620000元；本合同签订之时，乙方付给甲方定金为200000元，乙方须在办理申税当日付给首付款300000元，乙方付给甲方尾款1200000元，由银行直接划给甲方，银行到账后视为甲方已收取相关楼款……基于甲、乙双方独家委托丙方提供中介服务，且丙方已促成甲、乙双方签订了本合同，甲、乙双方同意，甲方于本合同签订之日向丙方支付中介代理及咨询服务费（空白），乙方于本合同签订之日向丙方支付中介代理及咨询服务费（空白）……违约方除应向丙方支付应支付而未支付的中介代理费及咨询服务费外，还即时向丙方支付非违约方的中介代理费及咨询服务费，如非违约方已支付，丙方不予退回，应由违约方赔偿给非违约方……因本合同发生纠纷，三方应协商解决，协商不成的依据中华人民共和国法律法规向佛山市仲裁委员会仲裁裁决。郑志元、仲正房地产公司及黄沛昌分别在上述《房屋买卖合同》中的乙方、丙方及甲方处签名、盖章确认。同日，郑志元通过银行卡刷卡消费的方式向仲正房地产公司交付190000元；同日，黄沛昌向郑志元出具《收款收据》确认收到80000元购房定金。同日，黄沛昌、仲正房地产公司签订《销售委托书》，主要内容为黄沛昌委托仲正房地产公司代理销售房屋，地址是大沥镇江号路**住宅，黄沛昌通过仲正房地产公司售房成功后，黄沛昌制定一个保底价1500000元，若按此价出售，黄沛昌不支付任何过户所需费用及中介服务费，超过此价出售，超过部分归仲正房地产公司作为中介服务费……如受委托方未能于2017年11月14日前与上述物业买家达成上述条件，则本《销售委托书》自动作废，如上述物业买家在上述日期前同意上述条件出售，则仲正房地产公司有权直接收取买方定金并视同黄沛昌收取。另查明，黄沛昌于2019年7月2日向佛山仲裁委员会提交了仲裁申请，该仲裁委员会受理了该申请，并于2019年10月30日作出了（2019）佛仲字第344号仲裁裁决书，该仲裁委员会在裁决书中查明：2017年11月14日，黄沛昌与郑志元签订《房屋买卖合同》，约定黄沛昌将佛山市南海区××××××××之单位，不动产权证号为4838241转让给郑志元，成交价为1620000元……合同签订后，黄沛昌收到郑志元支付的房屋转让款共1252000元，黄沛昌和郑志元因涉案房屋的户口迁出问题发生争议，余下转让款368000元未能收取，黄沛昌提起仲裁申请。该仲裁裁决书在案情部分载明：郑志元在参加仲裁庭审理时提供了黄沛昌于2017年11月14日出具的200000元《收据》，证明2017年11月14日郑志元向黄沛昌支付了200000元用于购买涉案房屋。该《收据》原件由郑志元出示，经该仲裁委员会确认该证据真实性。该仲裁委员会裁决：郑志元应向黄沛昌支付368000元及赔偿损失；驳回黄沛昌的其他仲裁请求。诉讼中，原、被告确认当时涉案房屋的交易价格为1620000元；房屋交易已完成，郑志元已办理了涉案房屋的产权登记手续。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损害的人有权请求其返还不当利益；现原告主张第三人黄沛昌在房屋买卖过程中仅卖房款为1500000元，仲正房地产公司违规收取了120000元中介费，要求仲正房地产公司将该120000元返还给郑志元；被告抗辩称涉案房屋购买价为1620000元，黄沛昌收取了卖房款后自愿向仲正房地产公司支付120000元，是黄沛昌对其卖房款的处分，与原告无关，要求驳回原告诉讼请求。经核查，根据上述法律规定，不当得利的构成，需满足两个要素，一是不当得利人取得利益没有法律依据，二是不当得利人利益的取得导致权利人利益受损；但从涉案证据及当事人陈述看，郑志元自愿签订《房屋买卖合同》，自愿以1620000元购买涉案房屋，现郑志元已按该约定支付了购房款，并与第三人黄沛昌已完成了涉案房屋交易，取得了该房屋的所有权，而被告在原告与第三人达成房屋买卖交易后，从第三人黄沛昌处取得120000元，被告款项的取得是基于其与黄沛昌的合同约定，被告该款项的取得并未导致郑志元利益受损；原告认为该款项为仲正房地产公司不当得利取得要求返还，没有事实及法律依据，本院不予支持。第三人黄沛昌经本院公告送达无到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定，判决如下：驳回原告郑志元的全部诉讼请求。案件受理费2822.24元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 芸人民陪审员  叶宝萍人民陪审员  周素萍二〇二〇年七月三十日书 记 员  蔡家正