天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1531号原告：第柒频道（天津）众创空间有限责任公司，住所地天津市和平区南营门街南京路******。法定代表人：潘霆，总经理。委托诉讼代理人：周传豹，天津行安律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆紫云，天津行安律师事务所律师。被告：李瑞，女，1992年12月7日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：耿卫华，天津易盈律师事务所律师。原告第柒频道（天津）众创空间有限责任公司与被告李瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第柒频道（天津）众创空间有限责任公司的法定代表人潘霆及委托诉讼代理人周传豹、穆紫云、被告李瑞及其委托诉讼代理人耿卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。第柒频道（天津）众创空间有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金23884.8元，并自2019年1月5日至实际支付之日按日0.97‰支付滞纳金；2.被告给付原告2019年11月1日至2019年12月31日期间的能源费4254.03元，并自2020年1月5日至实际支付之日按日0.97‰支付滞纳金；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，第柒频道（天津）众创空间有限责任公司变更第2项诉讼请求为：被告给付原告2019年10月1日至2020年12月31日期间的能源费6102.98元。事实和理由：2019年7月2日，原告与被告签订《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，约定原告将坐落于天津国际商场×房屋出租给被告，期限自2019年7月1日至2024年6月17日，约定首年（2019年7月1日至2020年6月17日）租金为每月8980.8元。合同签订后，原告依约将诉争场地交给被告使用。但被告自2019年11月5日起开始拖欠租金、能源费等。经原告多次催要未果。被告拖欠款项的行为构成违约，给原告造成巨大的经济损失和精神困扰。无奈之下，原告现诉至人民法院，请求依法审理，判如所请。李瑞辩称，不同意原告的请求。租赁物面积不对，导致租金标准不对。能源费被告支付给原告，但原告拒收。本院经审理认定事实如下：案外人天津国际商场有限公司与原告签订《天津国际商场租约》，将其名下所有的天津市和平区南京路211号国际商场×商铺出租给原告，租期自2019年6月20日至2024年6月19日，租赁面积总计240平方米，建筑面积480平方米，天津国际商场有限公司同意原告将商铺以分租模式经营。2019年7月2日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方、乙方）签订《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，约定合同期限自2019年7月2日至2024年6月17日止；甲方租赁天津国际商场×号，经营面积约为117.18平方米予乙方用于经营活动；商品品牌：怪兽小巴炒饭；商品种类：炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜；合作方式：场地租用；经营过程中被告单方面违反“第七频道”相关规定的，依据实际情况予以处罚（具体内容及惩罚标准见附件《“第七频道”商户违规处罚标准》），相关罚款原告直接从保证金中扣除并予以书面形式通知被告，被告须在扣款发生后三日内及时补付相等于该扣款额，否则原告有权向被告追索相关款项，追索期间，所欠款项按照1%标准收取“滞纳金”；本合同存续期间，乙方每月向甲方支付平台租金（包含物业管理费及综合管理费，以下统称“租金”），首年（2017年7月1日至2020年6月17日）10000元/月；电费按照租用面积每月实际发生的电量加上30%公共电摊销方式按照每度电1.47元标准予以支付；水费按照租用面积每月实际发生的用水量每吨水8.49元标准予以支付；煤气费按照租用面积每月实际发生的用气量，按照每立方3元（11月15日至3月15日按照3.46元/立方）标准予以支付；甲乙双方商定，自2019年7月5日起至2019年7月20日为进场装修期，在此期间，甲方免除乙方租金，物业管理费；租金及通信费用（宽带使用费等）以“上付”方式支付，即每月5日前乙方向甲方支付本月租金，甲方收到全款后向乙方提供等额收据一张，水电费及电话费采用“下付”方式，即转月5日前收取上一月费用。合同签订后，被告向原告交付相关费用，原告将租赁物交予被告使用。被告使用期间，对租赁物的面积向原告提出质疑，原告丈量后，将租赁合同前三页中的部分内容进行变更并交予被告。合同变更的内容：首页中的主营产品“粥”标注不在保护范围；第二页中2.1中经营面积改变成约为103.60平方米，2.2乙方商品品牌及种类：手写改为打印，商品品牌：怪兽小吧，商品种类：炒饭；第三页中4.7首年租金改为8980.80元，次年、第三年、第四年、第五年的租金均相应修改了金额。2019年11月4日，被告通过微信转账给原告能源费1100元，因过期未收于2019年11月5日被退还。2019年12月21日，天津行安律师事务所受原告委托向被告邮寄《律师函》，要求被告于收到律师函三日内无条件向原告支付所欠全部款项。现被告租金支付至2019年10月，未支付2019年10月1日至2020年12月31日期间的能源费。庭审中，原告陈述其重新丈量的租赁物套内面积为74平方米，被告陈述其丈量为70平方米，将本院主持双方协商最终共同确认租赁物的套内面积为72平方米。关于租赁合同中经营面积的来源，原告陈述其与天津国际商场有限公司签订的合同中约定租赁面积总计240平方米，建筑面积480平米，出房率为50%，天津国际商场有限公司按照2的系数计算建筑面积，而原告与被告按照1.4的系数计算经营面积，被告不认可原告陈述的公摊系数1.4。本院认为，原告与被告签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对合同的首页、第二页中部分合同内容的变更，未与被告协商一致且被告不予认可，故对变更的内容不予认定，双方仍应按照合同原约定的内容履行（首页主营产品：“炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”；第二页2.2乙方商品品牌及种类：“商品品牌：怪兽小巴炒饭；商品种类：炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”）。关于合同第二页中约定的经营面积，双方在签订合同前，并未对租赁物的套内面积进行实地丈量，被告提出质疑后原告进行了丈量，表明双方均同意按照实际丈量的套内面积对经营面积进行相应的变更，故双方在庭审中确认的套内面积72平方米应为经营面积的构成部分。关于经营面积所乘以的1.4系数是否成立的问题，原告交付的租赁物为固定场地，被告进行了实地查看且对租赁物的状态已明确知晓后，双方签订了租赁合同，合同中的经营面积已包含1.4的系数，故在套内面积变更后还应乘以1.4系数用以确定经营面积。据此，租赁合同第二页中的经营面积应变更为：72平方米×1.4=100.8平方米，合同第三页中的首年月租金亦应相应变更为8615.46元。被告未支付自2019年11月开始的租金，故对原告要求被告支付2019年11月1日至2020年1月31日期间租金的诉讼请求，予以支持。但被告未按期支付租金，系因经营面积争议导致，且最终对经营面积进行了变更，故被告未按期支付租金属于事出有因，不应构成违约，对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。按照变更后的月租金标准8615.46元，被告应支付原告上述期间的租金25846.38元，扣除被告2019年11月之前按照月租金10000元多交纳的租金4303.02元后，被告还应支付租金21543.36元。按照合同约定，水、电、煤气、通信等能源费由被告承担，故对原告要求被告支付2019年10月1日至2019年12月31日期间能源费6102.98元的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，李瑞支付第柒频道（天津）众创空间有限责任公司2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金21543.36元；二、本判决生效之日起十日内，李瑞支付第柒频道（天津）众创空间有限责任公司2019年10月1日至2019年12月31日期间的能源费6102.98元；三、驳回第柒频道（天津）众创空间有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费251.5元，由第柒频道（天津）众创空间有限责任公司负担121.5元，李瑞负担130元（李瑞支付部分于本判决生效之日起十日内直接给付第柒频道（天津）众创空间有限责任公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  卞志杰二〇二〇年八月二十七日书记员  纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。