广东省广州市越秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0104民初4694号 原告：广东省科学器材公司，住所地广州市越秀区XX路434号。 法定代表人：韩飞，职务总经理。 委托诉讼代理人：张梅，上海锦天城（广州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董非凡，上海锦天城（广州）律师事务所实习律师。 被告：广州意豪服饰有限公司，住所地广州市越秀区XX路434号自编3号103房。 法定代表人：高璟。 原告广东省科学器材公司诉被告广州意豪服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张梅，被告的法定代表人高璟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金197319元、逾期支付租金产生的滞纳金【滞纳金计算标准：2017年5月至2017年9月，以6171元为基数；2017年10月至2018年9月，以6681元为基数；2018年10月至2019年9月，以7191元为基数，自各期16日起至实际支付日止，以上均按日利率1%计算】；2.判令被告向原告支付从2019年10月1日起至实际返还之日止的房屋占用费（每月按照7752元为标准）、逾期支付从2019年10月1日至2020年5月31日的房屋占有使用费产生的滞纳金【滞纳金：自2019年10月起，以各期16日起至实际支付日止，以7752元为基数，均按日利率1%计算】；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费25190.9元、逾期支付水电费产生的滞纳金【计算标准如下：自2017年5月16日起以5104.4元为基数、自2018年3月16日起以4948.6元为基数、自2018年5月16日起以2590元为基数、自2018年7月16日起以1278.3元为基数、自2018年9月16日起以974.1元为基数、自2018年11月16日起以1014.4元为基数、自2019年1月16日起以974.1元为基数、自2019年3月16日起以1132.7元为基数、自2019年5月16日起以142.1元为基数，分别自各期逾期之日起至实际清偿之日止，均按日利率1%计算】；4.判令被告立即清空并返还位于广州市XX路434号自编3号101房的租赁物至原告。事实与理由：2014年11月30日，原告与被告签订了《物业租赁协议》，协议约定原告将广州市XX路434号自编3号101房出租给被告使用，租赁期限从2014年10月1日起至2017年9月30日止。其中约定2016年10月1日至2017年9月30日租金为6171元/月，并约定被告按月向原告缴交租金、管理费、水电费，每逾期一日则按月租金、管理费、水电费三项费用总额的1%向原告缴交滞纳金。上述合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告从2017年5月起，拖欠租金至2017年9月。上述合同到期后。2017年9月，原告与被告又签订了《物业租赁协议》，协议约定原告将广州市XX路434号自编3号101房出租给被告使用，租赁期限从2017年10月1日起至2020年9月30日止。并且约定了租金标准及逾期付款的违约责任。合同签订后，原告向被告交付房屋，但从2017年10月至今被告长期拖欠租金。从2017年10月至2019年8月截止，共计拖欠租金159273元，且被告一直拖欠水电费。原告多次与被告电话沟通、上门及发函等方式催缴欠款，均无果。为此，2019年9月24日，原告向被告邮寄解除合同的通知书，单方解除合同，要求被告支付欠款、腾退房屋。但是，被告至今未履行相应义务。综上所述，原告为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。 被告辩称：不同意原告的所有诉讼请求。实际上房屋没有交给被告，租赁合同没有履行。 经审理查明：广州市XX路422,424号，434号自编3号房，建筑面积1513.1072平方米，属原告所有。 2014年11月，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《物业租赁协议》（粤机1411261），其中约定了：甲方同意把自有的座落在广州市XX路434号自编3号101房按现状出租给乙方作为办公物业，建筑面积为51平方米，租赁期从2014年10月1日起至2017年9月30日止；从2014年10月1日至2015年9月30日止，每月租金为5100元/月；从2015年10月1日至2016年9月30日止，每月租金为5610元/月；从2016年10月1日至2017年9月30日止，每月租金为6171元/月；租赁保证金，乙方同意向甲方缴交12340元作为租赁保证金；乙方须在合同期每月11-15日（如遇节假日顺延）按月向甲方缴付上述出租物业租金、管理费、水电费；乙方应按时缴费，每逾期一日则按月租金、管理费、水电费三项费用总额的1%向甲方缴交滞纳金，拖欠租金、管理费、水电费超过十日，则视同乙方自动放弃上述出租物业的承租权，甲方有权单方面终止本租赁协议收回上述出租物业并没收租赁保证金；等。 2017年，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《物业租赁协议》（粤机科201710），其中约定了：甲方同意把自有的座落在广州市XX路434号自编3号101房按现状出租给乙方作为商用物业，建筑面积为51平方米，租赁期从2017年10月1日起至2020年9月30日止；从2017年10月1日至2018年9月30日止，每月租金为6681元/月；从2018年10月1日至2019年9月30日止，每月租金为7191元/月；从2019年10月1日至2020年9月30日止，每月租金为7752元/月；租赁保证金，乙方同意向甲方缴交15504元作为租赁保证金；乙方须在合同期每月11-15日（如遇节假日顺延）按月向甲方缴付上述出租物业租金、管理费、水电费；乙方应按时缴费，每逾期一日则按月租金、管理费、水电费三项费用总额的1%向甲方缴交滞纳金，拖欠租金、管理费、水电费超过十日，则视同乙方自动放弃上述出租物业的承租权，甲方有权单方面终止本租赁协议收回上述出租物业并没收租赁保证金；等。 另查明，2017年7月5日，被告的法定代表人由朱明楷变更为高璟。 再查明，本案原告于2019年10月29日向本院提起诉讼。 庭审中，原告表示：涉案的101房与103房相邻，103房是由案外人朱明楷向原告承租使用，因朱明楷长期拖欠租金及水电费，原告也向法院提起了诉讼，案号为（2020）粤0104民初4688号，因原告与朱明楷达成和解，原告已撤回该案诉讼；朱明楷承租103房与被告承租101房期间，两房是打通装修后由被告实际使用，承租的103房为被告的登记住所地；由于被告没有安装水表，所以水费是按照员工人数计算的，电费是抄表的；每月的水电费清单是现场给被告的。被告表示：101房是朱明楷交付给我方使用，是经过原告同意的，并不是原告直接交付；我方已经对涉案的101房及103房进行了装修，101房与103房是一个整体，打通使用，但我方一直没有使用，没有使用的原因是原告没有给我方办理合同备案手续，无法继续办理包装食品等行政许可证；101房内有被告的物品，原告赔偿我方装修费后，我方才同意原告收回；因为该案合同没有履行，所以不同意违约金标准，合同约定两个月不支付租金，即代表放弃承租权；没有收到原告的水电费清单。另外，本院就违约金标准对被告进行询问时，被告表示违约金标准过高，但之后又划去该表述。 原告为了证明已经代被告支付了水电费，向本院提交了：1.代缴水电费的发票；2.缴费通知单。被告表示：证据1是总表，不能代表原告替我方交付水电费，原告没有抄过水电表；证据2不确认，是伪造的。 原告为了证明已经通知被告解除合同，向本院提交了：1.2019年9月24日的《解除合同通知》、寄件底单、投递证明（注明：查无此人）；2.2019年9月29日的《律师函》、寄件底单、投递情况截图（注明：在广州市已签收）；2019年10月24日的《搬离房屋通知书》、寄件底单、投递情况截图（注明：退回妥投）。被告表示：均没有收到。 本院认为：原、被告签订的《物业租赁协议》，出自双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵守履行。根据被告庭上的陈述，被告已经占有涉案商铺进行装修，并不同意交还商铺，可以认定原告已经将商铺交付给被告。被告理应按时支付租金，现被告没有证据证明其已经支付原告主张的租金，故已属违约。原告要求被告交还商铺，并支付租金和占用费至交还商铺之日止，本院予以支持。 对于水电费，原告已经证明了其缴纳了该段期间的总表水电费。对于101房的电费，有每期的《缴费通知单》可以证明抄表情况，故本院予以采信。对于101房的水费，原告是以员工人数计算，没有依据，本院不予采信。故原告要求被告支付相关的电费，本院予以支持。原告要求被告支付相关的水费，没有依据，本院不予支持。 对于违约金，按照合同约定，每逾期一日则按月租金、管理费、水电费三项费用总额的1%向原告交纳。被告虽不同意违约金标准，但其理由是合同没有履行，且并不主张违约金标准过高，故原告主张按照合同约定的每日1%计算违约金，本院予以支持，但应以本金为限。租金和占用费的违约金，从每月16日起计算，如当月15日为节假日，则顺延至该节假日届满之次日起计算。电费的违约金，由于原告没有证据证明将每月的电费明细告知给被告，故电费的违约金应从原告起诉之日起计算，即从2019年10月29日开始计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州意豪服饰有限公司应将广州市XX路434号自编3号101房腾空交还给原告广东省科学器材公司。 二、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州意豪服饰有限公司应向原告广东省科学器材公司支付从2017年5月1日起至实际返还房屋之日止的租金和占用费（2017年5月至2017年9月，按每月6171元计算；2017年10月至2018年9月，按每月6681元计算；2018年10月至2019年9月，按每月7191元计算；2019年10月之后，按每月7752元计算）及逾期支付租金和占用费的违约金（从每月16日起计算，如当月15日为节假日，则顺延至该节假日届满之次日起计算，以同期应付而未付的租金和占用费为基数，按照每日1%的标准，计算至实际付清之日止，以本金为限）。 三、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州意豪服饰有限公司应向原告广东省科学器材公司支付电费23390.90元及逾期支付电费的违约金（从2019年10月29日起，以上述电费为基数，按照每日1%的标准，计算至实际付清之日止，以本金为限）。 四、驳回原告广东省科学器材公司的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费21238.22元（案件受理费16238.22元、保全费5000元），由原告广东省科学器材公司负担案件受理费10300.19元、保全费3171.59元，由被告广州意豪服饰有限公司负担案件受理费5938.03元、保全费1828.41元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周鸿明 人民陪审员  李妙燕 人民陪审员  苏彩玉 二〇二〇年八月三日 书 记 员  徐珮仪