山东省菏泽经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1791民初1484号 原告（执行案外人）：王峰，男，汉族，1981年11月25日出生，住菏泽经济开发区。 原告（执行案外人）：卢娜，女，汉族，1983年10月23日出生，住菏泽经济开发区。 被告（申请执行人）：万仁祥，男，汉族，1986年11月28日出生，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：宋林娅，山东天清律师事务所律师。 第三人（被执行人）：蒋双羽，男，汉族，1992年2月1日出生，住菏泽市牡丹区。 第三人：张宇珠，女，汉族，1990年11月8日出生，住菏泽市牡丹区。 原告王峰、卢娜与被告万仁祥，第三人蒋双羽、张宇珠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月29日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王峰、卢娜和被告万仁祥的委托诉讼代理人宋林娅及第三人张宇珠到庭参加诉讼，第三人蒋双羽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王峰、卢娜向本院提出诉讼请求：1.判决停止对菏泽市丹阳××楼××期××号楼××单元××室房屋的强制执行；2.确认位于菏泽市丹阳××楼××期××号楼××单元××室房屋归原告所有；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月11日，原告与蒋双羽、张宇珠签订《房屋居间买卖合同》，约定以45万元的价款将涉案房产出售给原告。原告依约支付购房款44万元，双方于2018年1月8日办理了交房手续后，原告入住至今。交易时涉案房产未取得房产证，未能办理过户登记。因万仁祥与蒋双羽之间民间借贷纠纷，法院于2019年10月17日查封了涉案房屋。原告提出执行异议被裁定驳回。故提起诉讼，望判如所请。 被告万仁祥答辩称，涉案房产登记在张宇珠、蒋双羽名下，未办理过户系原告过错所致，且原告未交清房款，应驳回其诉请。 第三人蒋双羽未作陈述。 第三人张宇珠陈述称，同意原告诉请。涉案房产系张宇珠2016年8月5日购置，于2017年10月11日出售给原告，因当时未取得产权证书未能办理过户手续。因此，张宇珠、蒋双羽2019年4月1日离婚时就没有对该房产作出处理。2019年5月，张宇珠接开发商通知，联系蒋双羽办理了产权登记，因办证时那几天比较忙，没有及时通知原告，后蒋双羽去了外地。后原告要求办理过户，张宇珠多次联系蒋双羽协助办理，因蒋双羽一直在外地没有办成。 原告王峰、卢娜为支持其诉讼请求向本院提交了《商品房买卖合同》、《房屋居间买卖合同》、房款收到条、银行账户交易明细、物业费收据、燃气费收据、菏泽华阳房地产信息服务有限公司证明等证据；被告万仁祥为支持其抗辩意见，提交了手机短信聊天记录截图、工商查询信息等证据；第三人张宇珠提交了离婚证复印件一份；第三人蒋双羽未提交证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证、认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，张宇珠与菏泽时代置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买华侨城二期（商品房预售许可证号为菏市2014房售证第340号）0018幢02单元27006室商品房一套，合同价款349427.00元。2017年10月11日，在菏泽华阳房地产信息服务有限公司居间下，王峰、卢娜与蒋双羽、张宇珠签订《房屋居间买卖合同》，以45万元的价款将涉案房产出售给原告。付款方式为：2017年10月11日支付购房定金5万元；乙方（王峰、卢娜）于2017年11月20日前以借款形式出资28万元支付给甲方（蒋双羽、张宇珠），用于银行解押。同时甲方将房屋及附属物交付乙方，借款自动转为房款；甲方于2017年11月30日前将房屋抵押注销及归档完毕，乙方支付购房款9万元，甲方将购房合同原件及相关手续交由乙方保管；甲乙双方去房产管理部门办理过户签字当日乙方支付购房款2万元，签字完毕当日，支付剩余房款1万元。合同签订当日，原告支付购房定金5万元，蒋双羽为原告出具了收条；后原告按约定支付购房款39万元，张宇珠出具了收条。其中，张宇珠在2018年1月8日出具的收条上注明“已交房”。后原告入住至今。 另查明，菏泽时代置业有限公司开发的华侨城二期18号楼项目于2019年3月6日在菏泽市不动产登记中心受理首次登记业务。2019年5月31日，菏泽市不动产登记中心为涉案房产颁发了鲁（2019）菏泽市不动产权第0××5号不动产权证书，权利人为张宇珠、蒋双羽。菏泽华阳房地产信息服务有限公司出具的证明载明，在王峰、卢娜与蒋双羽、张宇珠签订《房屋居间买卖合同》的房屋交接、房款交付等合同履行过程中，均是王峰、卢娜与张宇珠办理，蒋双羽一直没有到场，且蒋双羽在合同上留的电话138××××7520已经停机，无法联系。 万仁祥因与蒋双羽民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）1791民初2495号民事判决。判决生效后，蒋双羽未履行判决书确定的还款义务，万仁祥申请本院强制执行。本院于2019年10月17日查封了涉案房屋。王峰、卢娜提出执行异议，本院于2020年6月19日以（2020）鲁1791执异10号执行裁定书驳回其异议。王峰、卢娜不服，提起本案诉讼。 本院认为，张宇珠与菏泽时代置业有限公司签订《商品房买卖合同》、王峰、卢娜与蒋双羽、张宇珠签订《房屋居间买卖合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。王峰、卢娜与蒋双羽、张宇珠签订《房屋居间买卖合同》时，虽然双方明确说明蒋双羽、张宇珠暂未取得涉案房屋的权属证书，但张宇珠与菏泽时代置业有限公司签订《商品房买卖合同》时涉案房屋已经取得商品房预售许可，王峰、卢娜有理由相信出卖人已经合法取得涉案房屋的物权期待权，在不能办理产权证书的客观原因消除后可以依法取得涉案房产的产权。双方签订《房屋居间买卖合同》时，虽然涉案房产已经设定抵押，但在双方交付时，已经还清了房屋贷款的全部本息，设定的抵押业已注销，并不影响合同的效力。合同签订后，王峰、卢娜支付的绝大部分房款，也是合同约定的全部到期房款，剩余未支付的部分房款尚未成就付款条件，且原告自愿将剩余房款交付执行。在本院对该房屋查封之前，王峰、卢娜已经实际合法占有使用涉案房产，应认定其享有涉案房屋的物权期待权。第三人张宇珠陈述称，在涉案房产权属登记后，曾多次联系被告蒋双羽办理产权转移事宜，均因蒋双羽不能到场协助而未能办理。张宇珠的陈述，与合同签订后均由张宇珠出具房款收条及菏泽华阳房地产信息服务有限公司出具证明所载明“合同履行过程中，均是王峰、卢娜与张宇珠办理，蒋双羽一直没有到场，且蒋双羽在合同上留的电话138××××7520已经停机，无法联系”可以相互印证一致，且在诉讼过程中，虽经本院合法传唤，蒋双羽也在未提供正当理由的情况下未到庭参加诉讼。因此，未办理登记过户的法定手续并非原告王峰、卢娜的过错所致，应认定原告王峰、卢娜的诉求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条能够排除执行的情形之规定，依法应予支持。被告蒋双羽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、停止对位于菏泽市丹阳××楼××期××号楼××单元××室房产的强制执行； 二、确认位于菏泽市丹阳××楼××期××号楼××单元××室房产为原告王峰、卢娜所有。 案件受理费4025元(已减半收取)，由被告万仁祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  孙振鸿 二〇二〇年八月七日 书记员  练 珊