江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初1970号原告：邹明亮，男，汉族，1962年11月16日出生，住址：九江市濂溪区。原告：吴凌秀，女，汉族，1965年9月2日出生，住址:九江市濂溪区。原告：邹星，男，汉族，1995年1月6日出生，住址:九江市濂溪区。委托诉讼代理人：邹阳，女，1989年10月4日出生，汉族，住址：九江市濂溪区，系原告邹明亮、吴凌秀之女，原告邹星之姐，特别授权。被告：横店集团九江东磁房地产有限公司，住所地：江西省九江市浔阳区滨江路**创意园****，统一社会信用代码：91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕承政，江西柴桑律师事务所律师，执业证号：13604201810039711，特别授权。原告邹明亮、吴凌秀、邹星与被告横店集团九江东磁房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邹明亮、吴凌秀、邹星及委托诉讼代理人邹阳到庭参加诉讼，被告横店集团九江东磁房地产有限公司经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹明亮、吴凌秀、邹星向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即履行向原告的交房义务，并向原告支付逾期交房违约金40667元（计算至2020年6月18日，要求按总房款万分之一／日计算至被告实际交房之日止）；2、案件受理费由被告承担。原告诉称的事实和理由：原被告双方于2017年7月18日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买陆家垄路588号丽景家园某房产。合同约定总价款763058元。原告依法履行了付款责任。根据合同第十一条规定，被告应于2018年12月28日向原告交付商品房。合同第十二条约定被告逾期交房的，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。时至今日，被告仍未履行向原告的交房义务，为维护原告合法权益，特诉至贵院。请求贵院依法审核，判如所请。被告横店集团九江东磁房地产有限公司书面辩称：1、考虑疫情对企业的影响，合理平衡各方利益。疫情当下，企业面临交房压力，资金紧张，延期交房违约责任压力增加，同时企业面临着工人工资、员工就业等多方面问题，答辩人一直努力着手解决交房。2、违约责任约定过高，恳请法院根据原告实际损失依法下调违约金。违约金虽有合同约定，但疫情当下，既有不可抗力对违约状态的扩大，更有不可抗力对经济影响，恳请法院酌情考虑原告损失与被告赔付能力。被告横店集团九江东磁房地产有限公司经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭应诉、答辩、举证、质证，但提交了书面答辩意见、书面证据及部分证据的书面质证意见。本院经审理认定事实如下：2017年7月18日，原告邹明亮、吴凌秀、邹星（买受人）与被告横店集团九江东磁房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000222451）一份，约定：买受人购买出卖人开发出售的位于九江市濂溪区，建筑面积共123.58平方米。单价每平方米6174.61元，总价763058元；付款方式为贷款方式付款，买受人应当于2017年7月18日前支付首期房价款人民币163058元，占全部房价款的21%。余款人民币600000元，向银行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年12月28日前向原告交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］，（1）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1［该比率应当不低于本条1（1）项中的比率］的违约金；合同还约定了双方的其他权利义务。同时，原、被告双方还签订了《补充协议》一份，约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告于2017年8月8日支付购房首付款163，058元并就余款600，000元办理了组合贷款。此后，在合同约定的交房时间被告未按合同约定交付房屋。原告多次与被告协商支付违约金未果，遂诉至法院，要求法院支持原告诉请。另受新型冠状病毒感染的××疫情（以下简称新冠疫情）影响，江西省人民政府于2020年1月24日启动全省重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月12日将全省重大突发公共卫生事件一级响应下调为省级二级响应，一级响应期间共计48天。另经审理查明，被告于2020年6月16日发出《交房通知》，通知原告于2020年6月17日开始可以办理交房手续。原告称案涉房屋所在的九江福居乐物业有限公司丽景家园小区服务中心于2020年6月17日发出《通知》，载明“…接上级政府通知，疫情期间不能集中交房，具体交房时间如下：6月20日9栋（1单元）…”至庭审结束时（2020年8月11日）双方仍未办理交房手续。上述事实有三原告提供的三原告身份证、被告企业信息、《商品房买卖合同（预售）》、江西增值税普通发票、致丽景家园业主告知函、2020年6月17日通知、2020年4月1日关于丽景家园住宅房逾期交房违约金赔付方案打印件和被告提交的丽景家园项目五方验收备案表、交房通知单、九府办字（2020）12号文件、《江西省住房和城镇建设厅关于加强疫情防控和企业复工复产有关工作的通知》及《关于我省重大突发公共卫生事件一级响应期间住房有关业务办理的紧急通知》等证据经质证及原告庭审陈述、被告书面答辩、书面质证及陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。本院认为，原告邹明亮、吴凌秀、邹星与被告横店集团九江东磁房地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》是系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。在合同生效后，原、被告双方均应按合同约定履行各自的合同义务。现三原告已按合同约定履行了支付全部购房款义务，但被告未按合同约定履行按期交房义务，故被告逾期交房已构成违约，应承担合同约定的违约责任，即被告应按逾期天数向原告支付全部房价款万分之一的违约金。但因被告已于2020年6月16日通知原告于2020年6月17日开始办理交房手续，原告虽辩称被告只在2020年7月15日下午才通知交房，但未提供证据予以证明。且原告自认其房屋所在的9栋（1单元）按通知要求具体交房时间为6月20日。故本院酌定逾期交房起止时间应自2018年12月29日算至2020年6月21日止共计541天为宜。至于具体计算逾期交房违约金的天数问题，被告辩解本次疫情也造成逾期交付的时间延长，该疫情期间应当予以扣除的意见，因本案被告约定商品房交付时间为2018年12月28日，该时间在新冠疫情爆发之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故被告上述辩解意见客观上不符合法律规定的免除责任的情形。但由于新冠疫情的爆发对经济社会产生重大影响，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》及江西省人民政府为有效应对疫情出台的稳就业、保生产、促发展等相关文件精神，并结合江西省全省重大突发公共卫生事件一级响应期间共48天，本院酌情部分免除被告横店集团九江东磁房地产有限公司疫情期间48天的违约金。因此原告要求被告支付逾期交房违约金40667元，本院依法仅支持37618.76元［763058元×（541-48）×0.0001］，超出部分本院不予支持。因原告诉讼前，被告已向原告发送交房通知，故原告诉请被告立即履行交房义务，无事实依据，本院依法予以驳回。被告横店集团九江东磁房地产有限公司经本院依法送达开庭传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告横店集团九江东磁房地产有限公司于本判决生效之日起七日内一次性向原告邹明亮、吴凌秀、邹星支付逾期交房违约金37618.76元；二、驳回原告邹明亮、吴凌秀、邹星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元，减半收取408元，由被告横店集团九江东磁房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  饶锦秀二〇二〇年八月十八日法官助理吴燕萍书记员韩思莹