海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初404号   海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初404号   原告：高某，男性，1978年5月2日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区，公民身份号码：×××。   委托代理人刘某，海南知非律师事务所律师。   被告：林某，男性，1993年1月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区，公民身份号码：×××。   被告：五指山通什关爱门诊部。住所地海南省五指山市通什镇农副产品交易中心大楼第三层。   经营者林某。   原告高某与被告林某、五指山通什关爱门诊部（以下简称关爱门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年05月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月1日公开／因涉及……（写明不公开开庭的理由）不公开开庭进行了审理。原告高某委托代理人刘某到庭参加诉讼。被告林某、关爱门诊部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高某向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告连带支付拖欠的2019年2月1日至2020年1月31日部分房租金1.5万元、2020年2月1日至2020年5月房租金3万元，共计4.5万元。二、因二被告违约根本违约，依法解除双方签订的房屋租赁合同及补充协议；三、本案的诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：原告于2017年12月12日与被告林某签订房屋租赁合同，将原告位于五指山市××路对面）通什农副产品交易中心大楼3层的房产租赁给被告用于开办医院。在签订租赁合同时，被告林某在合同上签名的同时加盖五指山现代门诊部的公章（注：该门诊部负责人为卓晶扬，该门诊部已注销），约定每月租金金额为7500元，每年租金90000元，租期从2018年2月1日至2023年1月31日止，支付租金方式为每四个月支付一次租金。但被告林某在2019年2月1日至2020年1月31日尚欠部分房租金1.5万元，于是原告应被告林某要求，就已拖欠的1.5万元租金及2020年2月至5月的租金双方另签订补充协议，约定已拖欠的15000元于2019年11月26日付清，2020年2月1日至2020年5月的租金于2020年3月31日付清，后期的租金仍按原合同执行，不拖欠。如有违约，拖欠租金达30日，出租方有权单方解除合同，收回房屋。在补充协议上被告林某签名并加盖了被告五指山通什关爱门诊部的公章，该门诊部负责人为被告林某。但时至今日，二被告不仅没有在约定的时间将拖欠的15000元租金付清，另外又拒付4个月租金30000元，已构成根本违约。综上，为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼。   （诉讼请求）事实和理由：（事实与理由）   被告林某、五指山通什关爱门诊部辩称，（答辩意见）未到庭参加诉讼。   原告为证明其诉称，向本院提交了证据1、五指山市房产权证五字第WZS1000079号房权证；2、2017年12月12日原告与被告签订的房屋租赁合同；3、被告林某以五指山市通什关爱门诊部的名义与原告签订的补充协议；4、被告林某的身份证复印件。因被告未到庭，无法对证据进行质证，经本院核对证据原件，对证据的真实性予以认定。   本院依职权调取了五指山市卫生健康委员会处存档的房屋租赁合同及营业执照、受理通知书、医疗机构申请执业登记注册书。经原告、被告质证无异议。   本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。……（概述当事人有争议的事实的质证和认定情况）。   原告系五指山市海榆北路通什农副产品交易中心大楼第3层业主。2017年12月12日，原告与被告林某签订房屋租赁合同，将原告位于五指山市××路对面）通什农副产品交易中心大楼3层的房产租赁给被告用于开办医院。双方约定租期从2018年2月1日至2023年1月31日止。2018年2月1日至2019年1月31日，年租金90000元；2019年2月1日至2020年1月31日，年租金为95000元；2020年2月1日至2021年1月31日，年租金为100000元；2021年2月1日至2022年1月31日，年租金为105000元；2022年2月1日至2023年1月31日，年租金为110000元。支付租金方式为每四个月支付一次租金。被告在合同中加盖了五指山现代门诊部公章。   2019年10月后，原告（甲方）与被告（乙方）之间签订补充协议，约定“因2019年10月房租拖欠，经双方协商达成以下补充协议：1、2019年10月所欠1.5万元房租11月26日到账；2、因乙方向甲方申请，2020年2月1日付4个月房租（2.3.4.5月）可延缓到2020年3月31日付清。后期按原合同日期执行，不拖欠。如违约，不按时交租金达30日，甲方有权单方解除合同，收回房屋。水电欠费达2000元，甲方可单方解除合同，收回房屋；3、林某自述与前租房人卓晶扬无个人经济纠纷，甲方承认有5000元房屋押金”。协议上加盖了五指山通什关爱门诊部公章。2019年5月8日，被告向五指山市卫生健康委员会申请将五指山现代门诊部更名为五指山通什关爱门诊部。   本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。……（对当事人诉讼请求进行简要评判）。   原告与被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，应属有效合同，双方当事人应当根据合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告已将房屋交付给被告使用，但被告未按照合同的约定支付租金。根据双方签订的补充协议，被告从2019年10月至2020年5月，共欠原告租金4.5万元，故原告诉请要求被告支付租金4.5万元理由充分，本院予以支持。根据双方补充协议的约定，被告如不按时交租金达30日，甲方有权单方解除合同，直至原告起诉之日，被告已拖欠租金达30日，符合合同约定合同解除条件，故原告诉请要求解除合同及补充协议，理由充分，本院予以支持。关于被告林某与被告关爱门诊部是否应当承担连带责任。被告关爱门诊部系个体工商户，被告林某系关爱门诊部的经营者，个体工商户应当由经营者承担责任。故应当由被告林某承担责任，原告诉请要求两被告承担连带责任，理由不充分，本院不予支持。综上所述，……（写明对当事人的诉讼请求是否支持进行评述）。依照《中华人民共和国……合同法》第×六十条、……（写明法律文件名称及其条款项序号）第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   ……（写明判决结果）。   一、解除原告高某与被告林某于2019年12月12日签订的《房屋租赁合同》及补充协议；   二、被告林某应当于本判决生效之日起十日内向原告高某支付租金4.5万元；   三、驳回原告高某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费463.00元，由……被告林某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 梁丽梅      二〇二〇年八月十四日   书记员 韦理浩   附相关法律条文:   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   窗体顶端   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   窗体底端