安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初3422号 原告：贾贤友，男，1981年3月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陈雨，安徽巢阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，安徽巢阳律师事务所律师。 原告：贾桂萍，女，1980年1月15日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：陈雨，安徽巢阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李婷，安徽巢阳律师事务所律师。 被告：安徽福满城置业有限责任公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区繁华大道与习友路交口加侨乐湖公馆**商铺**，统一社会信用代码91340100MA2MQTDN2F（1-1）。 法定代表人：赵伟，经理。 委托诉讼代理人：汪智，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽吉屋科技有限公司，，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山南路**蔚蓝商务港城市广场**2203-2203夹统一社会信用代码91340100MA2MTETHON（1-1）。 法定代表人：刘家培，总经理。 委托诉讼代理人：吴宗楠，该公司员工。 委托诉讼代理人：李兵，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 原告贾贤友、贾桂萍与被告安徽福满城置业有限责任公司（以下简称福满城公司）、安徽吉屋科技有限公司（以下简称吉屋科技公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾贤友、贾桂萍的共同委托诉讼代理人陈雨、李婷，被告福满城公司的委托诉讼代理人汪智，被告吉屋科技公司的委托诉讼代理人李兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾贤友、贾桂萍向本院提出诉讼请求：判令福满城公司、吉屋科技公司立即向贾贤友、贾桂萍返还多支付的购房款155667元及利息18987元（利息计算标准：以155667元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2018年3月29日暂计算至2020年4月10日为18987元，实际计算至款清之日止），以上共计174654元。事实和理由：2018年3月8日，贾贤友、贾桂萍与福满城公司就福满城公司开发建设的位于房屋达成购买合意，并于当日向福满城公司支付购房定金2万元。嗣后，应福满城公司要求，贾贤友、贾桂萍通过福满城公司提供的ＰＯＳ机刷卡的方式分别于2018年3月11日刷卡180000元，于2018年3月29日分三次刷卡155667元、14333元、250000元共计420000元，于2018年6月28日分三次刷卡230000元、530000元、250000元共计1010000元；剩余1470000元贾贤友、贾桂萍通过银行贷款方式支付给福满城公司。贾贤友、贾桂萍按照福满城公司要求支付上述款项后，福满城公司于2018年6月30日与贾贤友、贾桂萍签订了《商品房买卖合同》，合同对房屋坐落位置、房屋面积、房屋总价款以及支付方式等均予以明确约定。然贾贤友、贾桂萍后期通过打印银行流水发现，福满城公司利用ＰＯＳ机刷卡的方式多收取了贾贤友、贾桂萍155667元购房款，并且该款项实际由福满城公司通过ＰＯＳ机刷卡支付至了吉屋科技公司账户。综上，福满城公司在合同约定的房屋总价款之外多收取贾贤友、贾桂萍155667元购房款的行为严重损害贾贤友、贾桂萍的合法权益，并且吉屋科技公司作为该款项的收款账户，应与福满城公司共同承担还款责任。故为维护自身的合法权益，贾贤友、贾桂萍诉至法院，望判如所请。 福满城公司辩称：1、福满城公司将XX公馆委托给吉屋科技公司销售，销售现场授权给了吉屋科技公司工作人员，所以贾贤友、贾桂萍主张销售过程中均是与福满城公司工作人员交接，不符合实际。2、贾贤友、贾桂萍向吉屋科技公司支付155667元会员费，吉屋科技公司为贾贤友、贾桂萍提供会员优惠服务，双方签订了会员购买优惠告知书、优惠确认单，也提供了支付给吉屋科技公司的转款凭证，均与福满城公司无关；3、贾贤友、贾桂萍庭审中提及的103房，户型面积与案涉房屋相仿，价格高于案涉房屋，但没有提供任何证据证明103房的购房合同、购房款及购房渠道，不能作为证明吉屋科技公司没有提供会员服务的依据。 吉屋科技公司：1、贾贤友、贾桂萍诉状中表述的事实与客观事实不符合，系故意编造虚假的事实，吉屋科技公司收取贾贤友、贾桂萍的155667元为会员服务费，贾贤友、贾桂萍享受吉屋科技公司独家的购房优惠及服务，贾贤友、贾桂萍购买的B102商品房原价为37424元/平方米，总价3925777元，吉屋科技公司依托品牌及资源从开发商处为贾贤友、贾桂萍争取了购房优惠，优惠之后单价为28068元/平方米，总价优惠了981444元。2、贾贤友、贾桂萍与吉屋科技公司在平等、自愿的基础上签订的会员购房优惠确认单，约定明确，合法有效。贾贤友、贾桂萍明知其购房成功后，优惠已经直接从总房价中一次性扣除，请依法驳回贾贤友、贾桂萍诉请。 本院经审理认定事实如下：2017年10月，福满城公司（甲方）与吉屋科技公司（乙方）签订了一份《加侨乐湖公馆分销服务合同》，合同约定：项目名称为合肥XX公馆项目；乙方享有分销商铺代理权，利用资源就“XX公馆”项目的销售推荐客户或带客户到访XX公馆售楼处看房，乙方所有有效客户均可享受适度优惠，成交后甲方按本合同条件约定向乙方支付相应的佣金；本合同期限自2017年12月1日起至2018年12月31日止。 2018年3月8日，贾贤友、贾桂萍（乙方）与福满城公司（甲方）签订一份《认购协议》，约定：乙方自愿认购位于合肥市繁华大道以南的合肥【XX公馆高Ｂ＃XX号商铺房，并确认该商品房建筑面积约为104.9平方米，单价为人民币37424元／平方米（建筑面积），购房款3925777元；乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金人民币贰万元整，作为乙方订立商品房买卖合同的担保。商品房买卖合同订立后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。吉屋科技公司员工邓欣在甲方授权代表处签字，贾贤友、贾桂萍在乙方落款处签字。 2018年3月29日，贾贤友、贾桂萍在《安徽吉屋会员购房优惠告知书》上签字确认，该告知书上载明：“安徽吉屋依托其品牌及资源为您从开发商处争取购房优惠。今收到您的会员服务费155667元（大写：拾伍万伍仟陆佰陆拾柒元整）您即可享受安徽吉屋独家购房优惠及服务。现就本次为您提供的购房优惠服务相关事宜说明如下：优惠楼盘：（城市）合肥（楼盘名称）XX公馆。优惠期限：2018年3月1日至2018年6月30日。”另，在特别说明一栏第2条告知：“本告知书亦视为您的缴费凭证，在您成功购房后，您享受的购房优惠将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，不兑换现金或找零，已收取的会员费将不再退还。”同日，贾贤友、贾桂萍在《安徽吉屋会员购房优惠确认单》签字确认，该单上载明：“购房客户贾贤友贾桂萍（先生／女士）身份证号：3401011980××××××××、3401011981××××××××系安徽吉屋会员，已支付会员服务费155667元（大写：拾伍万伍仟陆佰陆拾柒元整），凭此确认单可享受会员独家优惠；以上优惠将于会员与开发商签订《商品房买卖合同》兑现，兑现后此确认单回收，视为本次服务结束。” 2018年6月30日，福满城公司（出卖人）与贾贤友、贾桂萍（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：贾贤友、贾桂萍购买福满城公司开发建设的位于房屋，单价为28068元／平方米，总金额为2944333元，首付房款1474333元，剩余房款1470000元，办理按揭贷款。该合同于2018年7月5日进行了备案。 另查明，贾贤友、贾桂萍于2018年3月8日向福满城公司支付购房定金2万元，于2018年3月11日向福满城公司支付购房款18万元；贾贤友、贾桂萍于2018年3月29日向吉屋科技公司支付155667元；贾贤友、贾桂萍于2018年3月29日向福满城公司支付264333元，于2018年6月28日分三次向福满城公司支付23万元、53万元、25万元。至此，贾贤友、贾桂萍共计向福满城公司支付1474333元。另，贾贤友、贾桂萍通过办理按揭贷款方式向福满城公司支付1470000元。贾贤友、贾桂萍为购买案涉房屋总计向福满城公司支付2944333元。 上述事实，有《XX公馆分销服务合同》、《认购协议》、《安徽吉屋会员购房优惠告知书》、《安徽吉屋会员购房优惠确认单》、《商品房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《合肥市社会保险个人参保证明》、银行账户交易明细单、账户对账单、POS刷卡单据及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为：案涉《XX公馆分销服务合同》、《认购协议》、《安徽吉屋会员购房优惠告知书》、《安徽吉屋会员购房优惠确认单》、《商品房买卖合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，亦不违背公序良俗，应为合法、有效。 吉屋科技公司与福满城公司签订了《XX公馆分销服务合同》后，吉屋科技公司员工邓欣以福满城公司名义将案涉乐湖公馆B幢办公楼1层商102室房屋出售给贾贤友、贾桂萍。2018年3月8日，贾贤友、贾桂萍向福满城公司交付购房定金，并与福满城公司签订了《认购协议》，邓欣亦在《认购协议》上署名。《认购协议》中载明案涉房屋建筑面积约为104.9平方米，单价为人民币37424元/平方米（建筑面积），购房款3925777元。2018年3月29日，贾贤友、贾桂萍在《安徽吉屋会员购房优惠告知书》、《安徽吉屋会员购房优惠确认单》上签字确认，安徽吉屋会员购房优惠告知书》上载明：安徽吉屋依托其品牌及资源为您从开发商处争取购房优惠。今收到您的会员服务费155667元……您即可享受安徽吉屋独家购房优惠及服务。现就本次为您提供的购房优惠服务相关事宜说明如下：优惠楼盘：（城市）合肥（楼盘名称）XX公馆……在您成功购房后，您享受的购房优惠将于购房时从所购房屋总价中一次性扣除，不再额外抵扣房款，不兑换现金或找零，已收取的会员费将不再退还。《安徽吉屋会员购房优惠确认单》上载明：购房客户贾贤友、贾桂萍系安徽吉屋会员，已支付会员服务费155667元，凭此确认单可享受会员独家优惠；以上优惠将于会员与开发商签订《商品房买卖合同》兑现，兑现后此确认单回收，视为本次服务结束。当日，贾贤友、贾桂萍向吉屋科技公司支付155667元。2018年6月30日，贾贤友、贾桂萍与福满城公司签订一份《商品房买卖合同》，约定案涉房屋，单价为28068元/平方米，总金额为2944333元。贾贤友、贾桂萍通过转账、按揭贷款方式向福满城公司支付购房款2944333元，以该价格购买了案涉房屋。根据证据显示，实际交易价格比认购协议中约定的价格减少981444元，贾贤友、贾桂萍已经享受了吉屋科技公司提供的购房优惠，现贾贤友、贾桂萍诉请福满城公司、吉屋科技公司返还多支付的购房款155667元及利息，于法无据，本院不予支持。贾贤友、贾桂萍关于吉屋科技公司先恶意抬高房价、虚假承诺给予独家优惠、收取高额的会员服务费，最终购买价2944333元是同期同地段的市场价的相关陈述，未提供证据证明《认购协议》中载明的单价已超过案涉房屋同期同地段市场交易价格，且商业用房交易中，不同房屋买卖价格的确定是合同相对人双方在不违反法律法规的情况下自行约定的市场行为，故对贾贤友、贾桂萍的上述主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告贾贤友、贾桂萍的诉讼请求。 案件受理费3794元，减半收取1897元，由原告贾贤友、贾桂萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二〇年八月三十一日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。