宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2021）宁0104民初1554号原告：闫润兰，女，1952年12月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：贾复庆（系原告闫润兰的丈夫），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：夏德亚，宁夏兴业律师事务所律师。被告：王新梅，女，1973年12月24日出生，汉族，银川嘉腾公司会计，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张永林，北京市京师（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任静，宁夏善谨仁律师事务所律师。原告闫润兰与被告王新梅物权保护纠纷一案，本院于2021年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序，由审判员独任审理，再次公开开庭进行了审理，原告闫润兰的委托诉讼代理人贾复庆、夏德亚，被告王新梅的委托诉讼代理人张永林、任静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫润兰向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告自2010年6月至2014年12月31日期间非法占有原告房屋的租金损失及租金利息合计177423元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告从1999年开始取得原银川市兴庆区清和南街商都两套房屋的所有权，其中一套名称为兴庆区某号营业房，建筑面积123.42平方米，所在层1-XXXX，竣工年代1997年；另一套名称为兴庆区某.某号网点（现更名为银川市兴庆区某、某号网点营业房），建筑面积51.18平方米，竣工年代为1993年。上述两套房屋虽然属于两幢楼，但一层墙基靠的很紧。1999年原告将两套房屋都租给一个租户使用，为方便经营，承租方将两房一层的隔墙打通，后两房的一层连为一体。2010年1月26日，原告与案外人王鹏签订了《房屋转让协议》一份，欲将面积为123.42平方米的营业房出售给王鹏，因当时两房的一层连为一体，双方在协议中约定，因房屋南边斜角一小间和西南一大间不在该房产证面积之内，王鹏同意购房后无条件配合原告以房屋原构造柱为界进行分隔，还约定如一方违约，应付违约金100000元。协议签订后进行了公证。协议签订后，王鹏及其兄妹王秀并和被告王新梅恶意串通后，将面积123.42平方米的房产于2010年3月11日先转卖给王秀，2010年4月26日王秀又将房产卖给被告，意在趁原告尚无51.18平方米房产的房产证及四至图，逃避砌墙分隔的义务，从而永久占有原告的营业房。2010年6月21日，原告找到已在使用这两套房屋的被告要求其分隔界墙，被告称其从卖主处接收房屋时一层就是这样，拒绝砌墙分割，双方遂发生肢体冲突并报警。从2010年6月至今，原告为收回属于自己的51.18平方米的房产，收集各方证据，经过多次诉讼，2018年6月26日银川市兴庆区人民法院作出（2018）宁0104民初11号民事判决书，判决被告出租涉案房屋的承租人向原告返回涉案51.18平方米的房屋，该承租人不服上述判决，上诉于银川市中级人民法院，后被驳回。被告在明知自己一楼房产有原告所有的51.18平方米房产，以各种借口不同意原告建墙分隔，自2010年6月至今非法占有原告房屋，严重侵害了原告的权利，原告于2019年3月4日诉至银川市兴庆区人民法院，要求被告支付自2010年6月至2019年3月的房屋租金损失，该院仅判决被告支付2015年1月1日至2019年4月10日期间的经济损失125459.64元，并示明2015年度之前的租金损失代原告证实后另行主张，暂不处理，故原告再次诉至法院，请求判如所请。王新梅辩称，1.原告在（2018）宁0104民初44号一案中，依据其变造的银川市房产测绘成果报告书，误导法院作出错误的判定，判定由被告将清河南街某号房屋中其中一部分分割给原告51.18平米，因此原告提起本诉是依据一个错误的判决。2.原告的起诉构成重复起诉，应当驳回被答辩人的全部诉讼请求。原告多次恶意诉讼，浪费司法资源，也应当追究其虚假和恶意诉讼的法律责任。3.原告在银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初3251号一案中，应当对其举证不能的行为，承担不利的法律后果。4.原告2010年3月份将兴庆区某号营业房出售给王秀，同年4月份王秀又将该房屋出售给了被告。根据该时间可以看出，原告自2010年起4月份起就知道被告购买了兴庆区某号营业房。自2010年起至今，长达十一年之久，原告向被告主张1-某、某号网点的损失早已超过诉讼时效。5.被告属善意取得涉案房屋,原告向主张租金及利息损失于法无据。因为原告的原因和管理不当的行为，给被告也造成了损失，自2010年12月被告实际占有所谓的两套房屋后，房屋产生的取暖费、物业费等原告从未承担过，应当扣减房屋各项成本。综上，请求法院依法驳回被答辩人的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：原告于2019年3月4日将被告诉至本院，请求被告赔偿自2010年6月至2019年3月的房屋租金损失，本院在该案中审理查明如下事实：1997年，中国人民银行银川中心支行将案涉房屋（建造于1993年或1994年，建筑面积51.18平方米）抵顶给宁夏鸿兴达房地产开发有限公司，双方未办理房屋转移登记。1999年4月16日，原告与宁夏鸿兴达房地产开发有限公司签订一份《搬迁协议》，约定宁夏鸿兴达房地产开发有限公司将案涉房屋安置给原告。协议签订后，宁夏鸿兴达房地产开发有限公司将案涉房屋交付给原告，但未办理房屋转移登记。2014年7月24日，原告向本院提起诉讼，要求宁夏鸿兴达房地产开发有限公司和中国人民银行银川中心支行协助原告办理案涉房屋的产权登记。经本院主持调解，当事人达成调解协议，由宁夏鸿兴达房地产开发有限公司和中国人民银行银川中心支行于2014年9月25日前协助原告办理案涉房屋的所有权登记手续。本院于2014年8月25日作出（2014）兴民初字第4256号民事调解，对上述调解协议予以确认。后原告办理了案涉房屋的权属登记，房屋座落登记为兴庆区某、某号网点。2016年10月27日，因案涉房屋的门牌号变更，故权属证书的房屋座落位置变更为兴庆区某号。2018年3月5日，案涉房屋权属证书的房屋座落位置又变更为兴庆区某、某号网点。另2010年1月26日，原告与案外人王鹏签订一份《房屋转让协议》，约定原告将其所有的位于银川市兴庆区某号房屋（建造于1997年，面积为123.42平方米）转让给王鹏；并约定该房屋南边斜角一小间和西南角一大间约50平方米的面积（指案涉房屋）不在买卖房屋的面积内，王鹏同意配合原告将该面积以房屋原构造为界进行分隔，分隔后买卖房屋以外面积产权归原告；如一方违约，则赔偿对方100000元。后原告未将上述位于银川市兴庆区某号房屋转让给王鹏，而与案外人王秀于2010年3月11日签订《房地产买卖契约》，将该房屋转让给王秀。2010年4月26日，王秀又将该房屋转让给被告王新梅并办理了房屋转移登记。2010年7月22日，原告向本院提起诉讼，要求王鹏履行合同义务，协助原告对两套房屋进行砌墙分割并承担违约金100000元。本院审理后认为虽然原告与王鹏签订了《房屋转让协议》，但未实际履行，后原告将房屋转让给王秀，王鹏并未占有房屋，原告所诉被告主体不适格。综上，本院于2011年2月15日作出（2010）兴民初字第4085号民事裁定，驳回原告对王鹏的起诉。2015年11月14日，被告王新梅与案外人银川瀚海蓝星商贸有限公司的法定代表人花向阳签订一份《银川市房屋租赁合同》，约定王新梅将其所有的位于银川市兴庆区某号房屋出租给花向阳。花向阳将该房屋作为公司的营业场所从事经营活动。因租赁房屋与涉案房屋相邻，王新梅在给花向阳出租房屋时，两套房屋相邻的隔墙已经拆除，该公司根据当时的现状在租期内使用租赁房屋和案涉房屋。2016年6月14日，原告向本院提起诉讼，要求银川瀚海蓝星商贸有限公司搬离案涉房屋并赔偿相应的经济损失。本院审理后于2016年11月26日作出（2016）宁0104民初5076号民事判决，认为原告和被告的房屋权属证书均未记载房屋的四至范围，原告提供的证据不能证明银川瀚海蓝星商贸有限公司占用了案涉房屋，综上判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，上诉于银川市中级人民法院。银川市中级人民法院审理后于2017年6月20日作出（2017）宁01民终332号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2017年10月30日，银川市房地产测绘中心根据银川建发集团股份有限公司的委托，对商都1号的房屋建筑面积进行测算，并作出《银川市房产测绘成果报告书》。根据该测绘报告，案涉房屋位于商都1号楼一层北端，某号和某号的两个网点相连，且对两个网点的面积及位置予以明确。2018年1月2日，原告再次将银川瀚海蓝星商贸有限公司诉至本院，要求银川瀚海蓝星商贸有限公司搬离案涉房屋并赔偿相应的经济损失。本院审理后做出（2018）宁0104民初44号民事判决，认为原告所有的涉案房屋与银川市兴庆区某号房屋南边界墙相邻。案涉房屋建造于1993年或1994年，被告所有的房屋建造于1997年，两套不动产分别建造于不同年代，涉案房屋北边界墙与被告所有的房屋南边界墙均被拆除，两处房产连为一体，因此，银川瀚海蓝星商贸有限公司占有使用的房屋面积中包含了案涉房屋。但该公司占有案涉房屋属于善意的无权占有，故判决银川瀚海蓝星商贸有限公司向原告返还涉案房屋，并驳回原告的其他诉讼请求。银川瀚海蓝星商贸有限公司不服该判决，上诉于银川市中级人民法院。银川市中级人民法院审理后于2019年1月2日作出（2018）宁01民终2661号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告向本院申请强制执行，2019年4月10日，涉案房屋与清和南街210号房屋通过界墙分隔开来。2019年3月19日，被告将银川市审批服务管理局诉至银川铁路运输法院，要求其撤销于2018年2月1日向原告闫润兰颁发的编号XXXX门牌（即涉案房屋门牌）启用证，银川铁路运输法院认为银川市审批服务管理局收到王新梅申请，根据地名管理相关规定，审查了申请材料结合房屋历史沿革及地理位置现状，对门牌证予以变更，该变更行为符合现行法律规定。故判决驳回被告王新梅的诉讼请求。本院在查明以上事实的基础上，作出（2019）宁0104民初3251号民事判决，认为被告系案涉房屋的无权占有人，应当向原告赔偿占用房屋期间的租金损失，结合原告提交的2015年与案外人签订的对外出租房屋的实际情况，酌情认定案涉51.18平方米房屋自2015年1月1日至2019年4月10日期间经济损失125459.64元，对于2015年度之前的租金损失，由于原告未提及证据证实该期间的租金损失计算的参考标准，该期间的具体经济损失可待原告证实后另行主张，暂不予处理，遂判令被告向原告支付经济损失125459.64元。被告不服该判决，上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2020）宁01民终2655民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，经原告申请，本院委托宁夏德光房地产土地资产评估咨询有限公司对原告所有的位于银川市兴庆区某、某号网点2010年至2015年市场咨询租赁价值进行评估，该评估咨询公司做出宁光房（租赁）字（2021）第042号《房地产租赁咨询股价报告》，评估结论为：2010年租赁价值37654元，2011年租赁价值38535元，2012年租赁价值39386元，2013年租赁价值40229元，2014年租赁价值4113元，2015年租赁价值42014元，即自2010年6月1日至2014年12月31日期间租赁价值181228元。原告支付评估费4800元。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。位于银川市兴庆区某、某号网点面积51.18平方米的房屋所有权人为原告，经（2018）宁0104民初44号民事判决书载明事实可确认被告购买位于银川市兴庆区某号房屋后实际一并占有涉案房屋并对外出租并收取租金，由此给原告造成经济损失，被告应予赔偿。被告辩称原告使用变造的银川市房产测绘报告书，致使（2018）宁0104民初44号民事判决认定事实错误，该判决现已生效，被告也未申请再审，本院对被告的该项辩解意见不予采纳。被告又辩称本案属于重复诉讼并超过诉讼时效，原告于2019年在本院起诉被告赔偿占有房屋期间的经济损失，本院经审理后仅支持2015年之后的经济损失，对2015年度之前的经济损失暂不予处理，且明示原告证实后另行主张，故原告本次主张2015年度之前的经济损失，不构成重复诉讼，原告自2010年以来一直通过各种途径主张自己的权利，故其请求未过诉讼时效。因此对被告的上述辩解意见，本院不予采纳。被告还辩称其系善意取得涉案房屋，属于善意占有人，不应赔偿原告损失。被告取得所有权的房屋为清和南街210号房屋并非涉案房屋，对于涉案房屋被告未支付任何房屋对价，其陈述对于涉案房屋与清和南街某号房屋连为一体不知情，与公安询问笔录及法院生效判决载明事实不符，本院对被告上述辩称不予采信。对于被告应支付租金损失的具体数额，因本院依法委托鉴定机构对案涉房屋租金价值进行评估，原告主张的租金损失177423元不超过鉴定机构的评估意见181228元，本院予以支持。被告辩称应当扣除房屋的采暖费等费用，但被告提交证据不足以证明其替原告垫付了案涉51.18㎡房屋的采暖费、物业费、垃圾处理费等费用，本院对被告的该项辩解意见不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告王新梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告闫润兰经济损失177423元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3848元，评估费4800元，由被告王新梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘雨婷二〇二〇年八月三日法官助理 袁 慧书记员 林 敏附：本案适用的相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。