福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初3011号 原告：泉州市龙喜房地产中介服务有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇金濠路**，统一社会信用代码：91350581ＭＡ32ＵＲ8021。 法定代表人：林那勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄少鑫，福建三瑞律师事务所执业律师。 被告：杜宗科，男，1976年3月2日出生，汉族，户籍地陕西省西安市灞桥区，现住陕西省西安市新城区。 原告泉州市龙喜房地产中介服务有限公司（以下简称龙喜中介公司）与被告杜宗科居间合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告龙喜中介公司的法定代表人林那勇及其委托诉讼代理人黄少鑫、被告杜宗科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙喜中介公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令杜宗科支付龙喜中介公司中介服务费20000元；2、请求判令杜宗科支付逾期支付中介服务费违约金680元（违约金以20000元为本金，自2020年4月1日起，每日以本金的0.05%计算至本息还清之日止）；3、请求判令杜宗科返还定金10000元；4、请求判令本案诉讼费由杜宗科承担。事实和理由：2020年3月20日，原被告签订居间服务协议约定：杜宗科将位于石狮市××路××号××花园××号楼××房产（闽20**石狮市不动产权第0006132号）的房产以最低95万元交由龙喜中介公司居间出售，超过部分95万元溢价部分归龙喜中介公司所有，龙喜中介公司支付杜宗科10000元定金，该定金待杜宗科收到买方的首付款当日返还给龙喜中介公司。2020年3月底，通过龙喜中介公司的居间服务，杜宗科作为卖家，龙喜中介公司作为中介方，案外人陈红燕作为买家三方共同签订《商品房买卖合同》，约定由案外人陈红燕以97万元的价格购买案涉房屋。根据《商品房买卖合同》约定，杜宗科应支付18500元中介费及1500元代办银行贷款跟产权过户手续费给龙喜中介公司，每逾期一天，杜宗科应向龙喜中介公司支付应付款的0.05%作为违约金。2020年4月1日，案涉房屋过户至案外人陈红燕名下，龙喜中介公司完成居间服务。之后，龙喜中介公司多次催讨，要求杜宗科支付中介服务费2万元及返还定金1万元，但杜宗科至今仍没有向龙喜中介公司支付任何款项。鉴于此，龙喜中介公司为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 杜宗科辩称，其与买方陈红燕已于2020年3月30日办理房屋过户手续，2020年4月14日收到房款共计950000元。龙喜中介公司主张的中介费20000元必须在其实收970000元房款的基础上，即溢价部分作为中介费，但其只收到950000元房款，其没有欠龙喜中介公司中介费，所以要求龙喜中介公司承担本案诉讼费用。关于返还10000元定金事宜，其会与龙喜中介公司进行沟通返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：１、龙喜中介公司提供营业执照、内资企业登记基本情况表、法定代表人身份证明各一份，证明龙喜中介公司的身份情况及诉讼主体资格；2、居民身份证一份，证明杜宗科的身份情况及诉讼主体资格；3、2020年3月30日龙喜中介公司、杜宗科及买受方陈红燕三方共同签订的商品房买卖合同书一份，证明杜宗科与案外人陈红燕通过龙喜中介公司的居间服务，杜宗科将该房屋以970000元出售给陈红燕，约定杜宗科在房屋过户当天应支付龙喜中介公司中介服务费18500元及其代办银行贷款和产权过户手续的代办费1500元及相关违约责任承担事宜等的事实；4、不动产权证书复印件一份，证明龙喜中介公司居间服务的房屋交易已经履行并办理了相关过户手续；5、2020年3月20日龙喜中介公司、杜宗科共同签订的商品房买卖合同书一份，证实该合同约定杜宗科将址在石狮市××路××号××花园××号楼××房产委托居间人龙喜中介公司将该套房产按总价950000元出售，该房屋约定的成交价金额之外溢价部分作为龙喜中介公司的劳务费，且龙喜中介公司应在2020年3月20日支付10000元定金给杜宗科，该定金在杜宗科收到该房屋买主的首付款当日支付给龙喜中介公司等相关事实；6、存款明细账、购房定金款收据、个人活期账户交易明细和微信账单截图可以证明杜宗科已收到涉案房产房款970000元及龙喜中介公司支付定金10000元的事实；7、双方的微信聊天记录，可以证实龙喜中介公司已完成涉案居间合同的服务，及双方就本案中介费的支付和定金的返还问题发生纠纷的相关事实。当事人提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性标准，具有证明效力，且可以互相印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 龙喜中介公司经依法登记成立，经营范围为房地产中介服务。杜宗科因房屋出售需要委托龙喜中介公司居间销售其名下位于石狮市××路××号××花园××号楼××房产，双方于2020年3月20日签订商品房买卖合同，龙喜中介公司按合同约定支付给杜宗科定金10000元。经过龙喜中介公司的居间服务，龙喜中介公司、杜宗科、买受方陈红燕三方于2020年3月30日共同签订了商品房买卖合同书一份。该合同约定，杜宗科以价款970000元将上述房屋转让给买受方陈红燕，龙喜中介公司作为中介方提供本次交易的中介及协助办理过户服务，在合同签订后买卖双方各向中介方支付中介费，其中杜宗科应支付本次中介费18500元及代办银行贷款跟产权过户手续的代办费1500元。龙喜中介公司在丙方（中介方）处加盖印章予以确认。现杜宗科已经和买受方陈红燕实际履行了房屋买卖合同并办理了过户登记，福建省石狮市自然资源局也于2020年4月1日颁发了不动产产权证书。龙喜中介公司已完成居间服务，但是杜宗科却未能按约支付中介服务费18500及代办银行贷款和产权过户手续的代办费1500元，也未退还定金10000元。为此，2020年6月8日，龙喜中介公司诉至本院。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案龙喜中介公司经依法登记成立，具有房地产中介服务资质。2020年3月20日，龙喜中介公司与杜宗科签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定该合同是合法有效，该合同的第四条约定了相关房屋成交后要支付劳务费等内容，从合同的内容实质应认定本合同为居间合同。2020年3月30日龙喜中介公司、杜宗科及买受方陈红燕三方共同签订的商品房买卖合同，是三方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。该份合同不但对案涉房屋的买卖事宜达成协议，还对涉案房屋买卖的中介费用承担及支付等相关事宜进行约定。本案第二份合同（即2020年3月30日签订的商品房买卖合同）对本案第一份合同（即2020年3月20日签订的商品房买卖合同）中关于中介费的计算、支付时间及违约责任承担等内容进行部分更改和补充，因此本案中关于中介费用的计算、支付时间及违约责任承担等相关事宜如第一份合同约定的内容与第二份合同约定相抵触时，应以第二份合同的约定为准。第二份合同第十一条：“中介服务佣金按房屋成交价3%收取，杜宗科（卖方）、陈红燕（买方）双方过户当天，杜宗科支付中介服务佣金人民币壹万捌任伍佰元整(￥18500元)给中介方，陈红燕支付中介服务佣金人民币壹万元整(￥10000)给中介方，若杜宗科、陈红燕迟延向中介方支付相关费用的，每逾期一日，违约方应向中介方支付应付款的0.05%的违约金；产权过户手续办理完毕后杜宗科应支付代办费1500元给中介方。”龙喜中介公司作为居间人接受杜宗科委托，为杜宗科提供居间服务并促成杜宗科与买受方陈红燕签订的房屋买卖合同成立，居间服务的房屋交易已经履行并办理了相关过户手续,杜宗科应当按照约定支付相应报酬。但在合同履行过程中，杜宗科未能依约履行支付报酬义务，已经构成违约，应当承担违约责任。现龙喜中介公司要求杜宗科支付中介服务费18500元及自2020年4月1日起至实际还清款项之日止，按每日0.05%计算的利息，有合同约定和法律依据，本院予以支持。龙喜中介公司主张的该项请求中的利息部分应认定为违约金。龙喜中介公司请求杜宗科支付其代办银行贷款和产权过户手续的代办费1500元及自2020年4月1日起至实际还清款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。龙喜中介公司多出的诉讼请求部分，本院不予支持。龙喜中介公司请求的代办费1500元认定为中介费范畴。杜宗科辩称其未收到涉案房屋出售的全部房款970000元，只收到950000元房款，之间差额20000元已于2020年3月30日被龙喜中介公司扣抵为本案的中介费。因其于2020年3月30日出具给买受方陈红燕的《购房定金款收据》中载明“付款方陈红燕，房款金额270000元，付款方式：现金、转账，（其中转账由中介方林那勇代转人民币230000元整，陈红燕转账人民币40000元）”。该收据明确林那勇要代转账230000元，但林那勇只代转账210000元，因此林那勇现在只能提供210000元的转账记录，无法提供230000元的转账记录，由此推定龙喜中介公司已将其中20000元房款扣抵为本案中介费。龙喜中介公司反驳称，其法定代表人林那勇确实有答应帮杜宗科将案外人陈红燕所交房款中的现金部分230000元代为转账，但林那勇在转账过程中，发现其手机银行的账户余额只有210226.22元，不足230000元，所以只能代转账210000元，另外20000元杜宗科直接收现金，因《购房定金款收据》已签好交给买受方陈红燕收执，所以收据里的内容就没有再修改，龙喜中介公司确实未收到杜宗科交付的中介费20000元，也未用杜宗科的房款扣抵作本案中介费。龙喜中介公司提供其法定代表人林那勇的个人账户对账单予以证实。经审查，龙喜中介公司提供的对账单中显示林那勇的账户余额与其陈述相符，杜宗科对该份对账单的真实性无异议。综上所述，杜宗科抗辩其已支付中介费20000元给龙喜中介公司，但未能举证加以证明，龙喜中介公司也予以否认，因此，杜宗科的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。龙喜中介公司依据其与杜宗科2020年3月20日签订的商品房买卖合同合同约定，于2020年3月20日支付给杜宗科10000元定金，杜宗科按约应在其收到房款首付款时（即2020年3月30日）予以返还，但杜宗科未按期返还，杜宗科对其收到该10000元定金未返还的事实没有异议。现龙喜中介公司请求杜宗科依约返还定金10000元，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、杜宗科应在本判决生效后十日内支付给泉州市龙喜房地产中介服务有限公司中介服务费18500元，并支付自2020年4月1日起至实际还清款项之日止，按每日0.05%计算的违约金； 二、杜宗科应在本判决生效后十日内支付给泉州市龙喜房地产中介服务有限公司代办费1500元，并支付自2020年4月1日起至实际还清款项之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息； 三、杜宗科应在本判决生效后十日内返还给泉州市龙喜房地产中介服务有限公司定金10000元； 四、驳回泉州市龙喜房地产中介服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，减半收取计290元，由杜宗科负担289元，由泉州市龙喜房地产中介服务有限公司负担1元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谢良荣 二〇二〇年八月七日 书记员  苏秋婷 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。