黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0110民初3242号原告：哈尔滨银行股份有限公司香坊支行，住所地哈尔滨市香坊区菜艺街51号。负责人：王阳，该行行长。委托诉讼代理人：尚淑敏、李俊刚，黑龙江柴天雷律师事务所律师。被告：杨佳男，男，汉族，1990年11月5日出生，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：张凤铭（系杨佳男母亲），女，汉族，1968年9月21日出生，住哈尔滨市南岗区。原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告杨佳男借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人尚淑敏到庭参加诉讼，被告杨佳男及其委托诉讼代理人张凤铭经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的借款合同；2.判令被告向原告偿还借款本金626241.68元；3.判令被告向原告支付借款利息、罚息及复利（自违约日起至实际全部清偿完毕之日止，暂计算至2020年3月7日的应收未收利息为48857.30元、罚息为1981.27元、复利为2995.48元）；4.判令原告以被告名下位于哈尔滨市××保健路与××路交汇处××新城小区××单元××阁楼××号（房产证号：哈房权证南字第××号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年6月6日，原告与被告杨佳男签订《个人购二手房贷款借款合同》。合同第一条约定，被告向原告借款675000元；合同第二条约定，借款用途为用于购买位于哈尔滨市××保健路与××路交汇处××新城小区××单元××阁楼××号（房产证号：哈房权证南字第××号）房产；合同第三条约定，借款期限自2016年6月6日起至2046年6月5日止；合同第四条约定，借款利率为年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；合同第十条约定，借款人按照按月等额本金还款法归还本息；合同第十一条约定，借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十四条约定，本合同项下全部债务由杨佳男提供抵押担保；合同第十七条约定，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期并要求借款人偿还全部贷款本息。2016年6月6日，原被告签订《房地产抵押合同》，合同约定被告以其名下位于哈尔滨市××保健路与××路交汇处××新城小区××单元××阁楼××号（房产证号：哈房权证南字第××号）房产为上述《个人购二手房贷款借款合同》提供抵押担保。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告交付借款675000元。现被告逾期偿还借款，经原告多次催告未果，故原告诉至法院。被告杨佳男未出庭、未提交答辩和质证意见，亦未提出反驳和抗辩证据。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购二手房贷款借款合同》、《提款申请书》、《支付委托书》、《借款凭证》、《房地产抵押合同》、《抵押财产清单》、《他项权证》、还款明细及贷款台账信息，因上述证据均为书证原件，证据取得及形式符合法律规定，证据内容与本案待证事实具有较强的关联性且能够形成完整的证据链条相互印证，故本院对上述证据予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，原告与被告杨佳男签订《个人购二手房贷款借款合同》。合同第一条约定，被告向原告借款675000元；合同第二条约定，借款用途为用于购买位于哈尔滨市××保健路与××路交汇处××新城小区××单元××阁楼××号（房产证号：哈房权证南字第××号）房产；合同第三条约定，借款期限自2016年6月6日起至2046年6月5日止；合同第四条约定，借款利率为年利率4.9%，借款期限一年以内（含一年）的，按合同利率执行，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款人不再另行通知借款人；合同第十条约定，借款人按照按月等额本金还款法归还本息；合同第十一条约定，借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；合同第十四条约定，本合同项下全部债务由杨佳男提供抵押担保；合同第十七条约定，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期并要求借款人偿还全部贷款本息。2016年6月6日，原被告签订《房地产抵押合同》，合同约定被告以其名下位于哈尔滨市××保健路与××路交汇处××新城小区××单元××阁楼××号（房产证号：哈房权证南字第××号房产为上述《个人购二手房贷款借款合同》提供抵押担保，并于2016年6月28日办理抵押登记并取得他项权证（哈房他证南字第1603025405）。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告交付借款675000元。被告自2018年7月开始未能按约足额履行还款义务，截止至2020年3月7日，被告已欠原告借款本金626241.68元，欠应收未收利息48857.30元、罚息1981.27元、复利2995.48元。本院认为：原被告签订的《个人购二手房贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。原告已按照协议约定按时足额向被告发放贷款，被告应按时足额偿还贷款。自2018年7月起，被告未能按期足额向原告还本付息，属协议约定的违约情形，原告依照协议第十一条、第十七条的约定要求被告提前偿还本息并支付罚息、复利的诉请符合合同约定及法律规定，应予支持。关于原告要求解除《个人购二手房贷款借款合同》的诉请。协议生效后，未履行完毕前，当事人在法律规定的解除条件出现时，有权行使解除权而使合同关系消灭。本案中，被告迟延履行协议约定的还款义务，自2018年7月至今长期未能偿还借款，已符合法律规定的合同解除条件，故原告该项诉请应予支持。关于原告要求实现抵押权的诉请。抵押人不履行债务时，抵押权人有权以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。原被告签订《房地产抵押合同》且已就案涉房产办理抵押登记并取得房屋他项权证，故原告要求就被告不能偿还部分实现抵押权并优先受偿，符合法律规定及合同约定，应予支持。综上，原告诉请，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行与被告杨佳男在2016年6月6日签订的《个人购二手房贷款借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告杨佳男于本判决生效之日偿还原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款626241.68元；三、被告杨佳男于本判决生效之日给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款利息48857.30元、罚息1981.27元、复利2995.48元（截止至2020年3月7日）；四、被告杨佳男于本判决生效之日给付原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行借款利息、罚息及复利（以借款本金626241.68元为基数，自2020年3月8日起至实际全部清偿之日止，按照案涉《个人购二手房贷款借款合同》约定计算）；五、如被告杨佳男不能清偿上述债务，对未能偿还部分，原告哈尔滨银行股份有限公司香坊支行有权以被告杨佳男名下位于哈尔滨市南岗区保健路与征仪路交汇处大众新城小区313栋5单元6-阁楼2号（哈房权证南字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10601元（原告已预交），本院减半收取5301元，由被告杨佳男负担，此款被告于本判决生效之日给付原告。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王琦二〇二〇年八月四日法官助理张男书记员姚冬梅