广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初7703号原告：刘小红，女，汉族，1985年6月6日出生，住广东省东莞市万江区×××××××××××××××，公民身份号码为440××××××××××××062。委托代理人：林彩霞，系广东聚才律师事务所律师。被告：董勃平，男，汉族，1988年6月13日出生，住陕西省咸阳市旬邑县××××××××××，公民身份号码为610××××××××××××972。第三人：东莞市福永房地产中介服务有限公司，住所地广东省东莞市中堂镇中心社区×××××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA4WMHE412。法定代表人：冯某1。委托代理人：张爱红、庾珊珊，均系广东百勤律师事务所律师。原告刘小红诉被告董勃平、第三人东莞市福永房地产中介服务有限公司（以下简称“福永公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。刘小红的委托代理人林彩霞、董勃平本人及福永公司的委托代理人张爱红、庾珊珊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘小红提出诉讼请求：1、解除案涉房地产买卖合同；2、董勃平向刘小红返还定金80000元；3、董勃平向刘小红支付违约金106000元；4、董勃平向刘小红支付房地产中介费10000元及公证费510元；5、董勃平向刘小红支付律师费20000元；6、董勃平负责承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年12月31日，董勃平与刘小红就买卖董勃平名下位于东莞市××××××××××××××××2103的房产(以下简称“案涉房产”)签订了《房地产买卖合同》(合同编号为0001435）。其中，合同第二条约定，物业总楼价为1060000元；合同第六条约定，合同定金为80000元，首期款为320000元；合同第七条约定，因买方或卖方违反本合同约定，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金；合同第十二条约定，合同任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼费或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。合同签订后，案涉交易采取担保公司担保赎楼。刘小红如约向董勃平支付了定金80000元，并且为交易支付了中介费10000元、公证费510元。然而，董勃平在收取定金后，拒不配合担保公司提供个人征信报告，并以中介方和担保公司拖延办理为由要求中介方和担保公司赔偿，否则拒不履行合同，拒不过户。董勃平已构成根本违约，刘小红有权解除合同。为此，刘小红为维护自身合法权益，委托广东聚才律师事务所代理本案，为此支出了律师费共计20000元。为维护自身合法权益，刘小红诉至法院。董勃平辩称，一、刘小红在合同履行过程中违约，而非董勃平构成违约，福永公司在签订合同当日当场查询了董勃平的征信情况。二、刘小红逾期支付首付款，董勃平多次要求当面协调沟通，包括庭前调解，刘小红均拒绝沟通、拒绝履行。三、按照合同约定，取得银行同贷书7天内将含定金在内的320000元支付至董勃平的账户，但是刘小红逾期未支付；四、福永公司作为中介方，在交易过程中明显不负责任，在明确知晓首付款的支付时间的情况下，应当督促刘小红尽快履行合同，但是其在与董勃平沟通的过程中，存在恶意中伤、侮辱诽谤的行为。福永公司辩称，在本案履行过程中，福永公司一直积极履行居间义务，在案涉交易沟通中，从2020年1月3日起已明确告知董勃平需补充征信，但董勃平一直未补充，导致担保赎楼事项无法推进。本院经审理认定事实如下：位于东莞市×××××××××××××××××××××的房产[权属证书号为粤（2019）东莞不动产权第0410088号，以下简称“案涉房产”]系董勃平单独所有。董勃平与刘小红、福永公司于2019年12月31日签订《房地产买卖合同》，由董勃平将案涉房产以1060000元的楼价出售给刘小红。合同对以下内容进行了约定：一、关于楼款的支付：1、签订合同当日支付80000元作为定金；刘小红应在签订合同七日内办理按揭贷款申请，签订购房抵押贷款合同并提交贷款所需全部资料，董勃平必须配合刘小红办理按揭申请手续并提供银行需要的相关材料。2、关于首期楼款的支付，案涉房产有抵押，赎契款由刘小红承担，刘小红应取得银行贷款书且在董勃平收到银行提前还贷通知的7天内将（含定金）320000元支付至董勃平的还款账户，一经支付抵作部分首期款；董勃平应在签订合同7日内向抵押银行申请提前还贷，并于成功还款7日内完成涂销抵押登记及归档等手续；买卖双方应在物业涂销抵押且刘小红取得银行同贷书之日起7日内共同到房管部门办理交易过户递件手续。3、剩余楼款740000元于过户完成并办妥他项权证登记后由贷款银行直接划入董勃平账户。二、关于违约责任，因买方或卖方违反合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等无故不履行或怠于履行合同项下的义务，则：1、逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价1‰向守约方支付违约金；2、逾期超过十五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价10%的违约金。若守约方解除合同的，守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收房款应于解除合同发出之日起五日内退还。3、若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的1‰支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。另外，合同还约定三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。签订合同当日，刘小红向董勃平支付定金80000元；刘小红于2020年2月20日取得银行同贷。刘小红及董勃平为办理案涉房屋交易各支出了公证费510元。合同履行过程中，三方均确认是采取刘小红委托东莞市易德堂按揭服务有限公司(以下简称“易德堂公司”)担保赎楼的方式。为查清案件事实,本院向易德堂公司了解交易情况,该公司表示：案涉购房款1060000元包括首付款320000元(包括定金80000元)、贷款金额740000元；买家取得银行同贷后将扣除定金之后的首付款240000元转账到卖家银行账户，由银行将该款项冻结；易德堂公司向银行出具担保函，银行放款740000元至卖家银行账户，扣除卖家需要赎楼的金额后，剩余款项与之前的240000元一并冻结，待过户完毕解冻账户；因为房屋过户前存在被查封的风险，所以易德堂公司明确向董勃平要求出具个人征信报告；但是董勃平一直拒绝配合向易德堂公司出具个人征信报告，这也是本案交易之所以没有继续进行的原因；本案中，刘小红一直在配合交易，银行同贷书在短时间内也已取得，基于董勃平有拒绝提供征信报告的行为并多次表示房屋出售价格偏低，希望增加款项，故出于交易安全的考虑，易德堂公司就建议刘小红暂时不要支付剩余首期款240000元至董勃平账户。三方当事人对易德堂公司所述的交易流程没有异议，但是对于董勃平是否有提供征信报告的义务存在争议。董勃平表示，其在签订买卖合同当日有向福永公司填写授权书，授权福永公司查询过董勃平的征信报告；董勃平也有向易德堂公司表示找福永公司索要其征信报告；福永公司的法定代表人冯某1于2020年2月28日表示已自行解决董勃平个人征信报告的问题。刘小红表示，案涉交易在2020年1月3日办理赎楼公证的时候，易德堂公司明确有要求董勃平提供个人征信报告；2020年1月8日在微信群中再次催要，董勃平表示福永公司处有，易德堂公司就回复表示要董勃平提供最新的征信报告，随后易德堂公司在微信群中多次要求董勃平提供，直到2020年3月11日仍在催要，但是董勃平一直没有提交。福永公司表示，其于签订买卖合同当日仅有对董勃平于2019年12月31日有无信用不良记录进行了基础电子查询，而担保公司于2020年1月3日明确要求纸质征信报告，故于2020年1月3日起多次告知董勃平需要提供，但是董勃平一直没有提交，导致担保赎楼事项无法推进。另外，庭审中，三方当事人均同意解除三方于2019年12月31日签订的《房地产买卖合同》；福永公司于2020年7月14日将案涉房屋所涉的专项维修资金收据、契税发票、购房增值税发票及不动产权证归还董勃平。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。三方当事人所签订的《房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效；各方当事人应按照合同约定履行相应的合同义务。本案争议焦点为：买方还是卖方存在违约行为。按照二手房买卖交易惯例，董勃平提供征信报告是完成担保公司开展赎楼解押工作的前期风险审查，征信是否通过审查直接决定了后续交易能否继续进行。而从行为的难易程度而言，提供个人征信报告实为简单易操作的行为；董勃平未提交足够证据证明福永公司存在有董勃平的征信报告而拒绝向易德堂公司提供的行为，对此应承担举证不能的法律后果；在福永公司及易德堂公司多次催要最新征信报告的情况下，董勃平多次拒绝配合，导致房产交易无法继续进行，构成了根本违约；反观刘小红的行为，虽然其至今未支付剩余的首付款，但是在董勃平一直拒绝提供征信报告的情况下，刘小红接受担保公司的建议暂缓向董勃平账户支付首付款，有合理的依据，也是其止损的一种方式。庭审中，三方当事人均同意解除三方于2019年12月31日签订的《房地产买卖合同》，对此，本院予以确认。结合本案前述认定，刘小红诉请董勃平返还定金80000元、支付违约金106000元、律师费20000元，合法有据，本院予以支持。关于中介费及公证费。该两项亦属于刘小红的损失，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告刘小红与被告董勃平、第三人东莞市福永房地产中介服务有限公司于2019年12月31日签订的《房地产买卖合同》已经解除；二、被告董勃平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘小红返还定金80000元；三、被告董勃平于本判决发生法律效力之日起五日内向原告刘小红支付违约金106000元、律师费20000元、中介费损失10000元及公证费510元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费2198.82元、保全费1552.55元（由原告刘小红已预交），由被告董勃平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 郭 芹二〇二〇年七月十八日书记员 聂晓晴李艳