福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初448号 原告：福建省海峡西岸投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东海峡体育中心北区商业街，统一社会信用代码913505037775464247。 法定代表人：陈**来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑金都，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄淑惠，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：福建嘟嘟动物园管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇盘屿路奥体阳光天地二层2019室，统一社会信用代码：91350100MA31GY8D09。䰍 法定代表人：肖开相，该公司负责人。 原告福建省海峡西岸投资有限公司（以下简称海峡投资公司）与被告福建嘟嘟动物园管理有限公司(以下简称嘟嘟动物园公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。海峡投资公司的委托诉讼代理人黄淑惠到庭参加诉讼，嘟嘟动物园公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡投资公司向本院提出诉讼请求：1．判令确认海峡投资公司与嘟嘟动物园公司于2018年8月3日签订的《泉州中骏世界城商铺租赁合同》于2019年12月11日解除，嘟嘟动物园公司将其承租的泉州中骏世界城L301/L401/M346A商铺腾空并恢复至毛坯状态返还给海峡投资公司；2．判令嘟嘟动物园公司向海峡投资公司支付自2019年3月5日起至租赁合同解除之日止的租金和综合物业管理费1222642.9元，并自应付之日起按每日千分之五的标准向海峡投资公司支付逾期付款违约金（暂计至2020年1月10日共计1135676.87元）；3．判令嘟嘟动物园公司按双倍合同终止时商铺日租金及综合物业管理费总额的标准（即按286960元／月）向海峡投资公司支付自2019年12月12日起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占用费；4．判令嘟嘟动物园公司向海峡投资公司支付违约金430440元；5．判令嘟嘟动物园公司向海峡投资公司支付免租期的租金164580元；6．判令嘟嘟动物园公司向海峡投资公司支付欠付能源费共计68419.23元，并自应付之日起按每日千分之五的标准向海峡投资公司支付逾期付款违约金（暂计至2020年1月10日逾期付款违约金87732.92元）；7．由嘟嘟动物园公司承担本案的诉讼费。事实与理由：嘟嘟动物园公司于2018年8月3日向海峡投资公司承租福建省泉州市丰泽区安吉南路69号泉州中骏世界城L301/L401/M346A商铺，并签订的《泉州中骏世界城商铺租赁合同》（下简称为“《租赁合同》”）及《泉州中骏世界城综合物业管理服务合同》（以下简称为“《物业服务合同》”）。《租赁合同》第1.1条约定，本合同租赁期限自2018年8月10日起至2026年8月9日止。《租赁合同》2.1条约定：甲方同意提供6个月免租期，前4个月（2018年8月10日至2018年12月9日），后2个月（2019年1月1日至2019年2月28日）免租期内乙方免交租金，但需支付包括但不限于物业管理费、能源费、电话、网络及乙方进场装修施工和经营发生的其他相关费用；如因乙方原因致使本合同被提前解除，乙方应补缴免租期期间的租金。《租赁合同》第3.2条约定：乙方自租赁起始日起支付（免租期外），租金支付以按月支付，先付后用。乙方应在每月20日前向甲方支付下个月的租金。《物业服务合同》第3.1.3条约定：本合同项下的综合物业管理费自商铺交付日起计，以每个月为一个缴费期，先付后用。乙方应当在每二个月的20日前向甲方一次性足额支付下个季度的综合物业管理费。嘟嘟动物园公司逾期支付2019年3月5日起至今的租金及物业管理费，根据《租赁合同》18.2条“乙方未按约定支付租金、综合物业管理费、能源费和其他费用，乙方应承担违约责任。违约金为欠付费用×日千分之五×逾期天数。乙方支付违约金并不影响起按照合同约定支付租金和其他各项费用”的约定，嘟嘟动物园公司应按合同约定向海峡投资公司支付逾期支付费用违约金。根据《租赁合同》第19.2条约定，海峡投资公司有权单方解除租赁合同并要求嘟嘟动物园公司承担解除合同违约金。 嘟嘟动物园公司未作答辩。 嘟嘟动物园公司未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在无相反证据证明的情况下，依据海峡投资公司提供的《商铺租赁合同》、《物业管理服务合同》、《解除合同通知函》及当庭陈述，对本案事实认定如下：2018年8月3日，海峡投资公司与嘟嘟动物园公司签订《泉州中骏世界城商铺租赁合同》，合同主要约定：嘟嘟动物园公司向海峡公司承租泉州中骏世界城L301/L401/M364A的商铺，商铺面积2110平方米；海峡投资公司同意给予提供自商铺交付之日起6个月的免租期，免租期内嘟嘟动物园公司免交租金，但需支付包括但不限于综合物业管理费、能源费、电话、网络及进场装修施工和经营发生的其他相关费用。如因嘟嘟动物园公司原因导致本合同被提前解除的，嘟嘟动物园公司应补缴免租期的租金；租赁期限自2018年8月10日起至2026年8月9日止；商铺租金：第一至第三个租赁年度，每月每平方13元，每月共计27430元，第四至第六个租赁年度每月每平方17.40元，每月共计36038.8元，第七至第八个租赁年度每月每平方21.08元，每月共计45154元；保证金及支付：嘟嘟动物园公司应于合同签订之日向海峡公司支付200000元的保证金，作为嘟嘟动物园公司履行本合同项下的义务和责任担保；租金支付以按月支付，先付后用，嘟嘟动物园公司应当在每月20日前向海峡投资公司支付下个月度的租金；关于合同的解除，双方约定在嘟嘟动物园公司发生下列行为时，海峡投资公司有权立即单方面解除合同。嘟嘟动物园公司除应按本合同约定支付相应违约行为的违约金，还应向海峡投资公司支付相当于违约时三个月月租费总额的解约违约金：嘟嘟动物园公司未按合同约定时间支付租金、综合物业管理费、能源费等费用超过20日，或嘟嘟动物园公司延迟支付租金综合物业管理费、能源费等费用累计超过3次（含本数）的。关于商铺的返还，双方约定：合同终止后，嘟嘟动物园公司须于终止日前将商铺恢复至毛坯状态或者海峡投资公司书面认可的状态交还海峡投资公司。嘟嘟动物园公司拒绝恢复的，海峡投资公司可代为恢复，恢复费用由嘟嘟动物园公司承担；若合同终止日前，嘟嘟动物园公司未将所租商铺完好交还给海峡投资公司，每逾期一日，嘟嘟动物园公司应按双倍于合同终止时商铺日租金、综合物业管理费的总额向海峡投资公司支付商铺占用费，直至嘟嘟动物园公司按约定交还商铺止，同时嘟嘟动物园公司遗留在商铺内的所有财物视为嘟嘟动物园公司的抛弃物，海峡投资公司可自行处置。合同签订后，嘟嘟动物园公司依约向海峡投资公司支付了20万元的保证金。海峡投资公司于2019年12月6日向嘟嘟动物园公司发函通知双方签订的租赁合同于2019年12月11日解除，要求嘟嘟动物园公司支付尚欠租金及违约金等相关费用，并要求嘟嘟动物园公司应于2019年12月12日将房屋恢复至毛坯状态或者海峡投资公司认可的状态并交还海峡投资公司，该份函件于2019年12月1日送达。另查，海峡投资公司自认合同签订后，嘟嘟动物园公司仅交付租金至2019年3月5日，同时并缴纳履约保证金20万元；《商铺租赁合同》签订的同日双方并就该租赁房屋物业管理的相关权利义务另行签订一份《物业服务合同》，约定商铺的综合物业管理费为每平方55元，每月为116050元；免租期物业费按每平方10元计，每月综合物业管理费为21100元。 本院认为，海峡投资公司与嘟嘟动物园公司于2018年8月3日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，海峡投资公司与嘟嘟动物园公司订立的《商铺租赁合同》中约定逾期支付租金、综合物业管理费等超过20日，海峡投资公司有权直接解除合同并收回租赁房屋，海峡投资公司由此依约享有提前终止合同的解除权；本案海峡投资公司自述自2019年3月5日起至今，嘟嘟动物园公司未向其交纳租金、物业费等费用，但海峡投资公司直至2020年1月8日方向本院提起诉讼并主张自2019年12月11日为合同解除时间，其外，海峡投资公司未能提供其曾积极主动向嘟嘟动物园公司主张催收或通知缴纳其应缴纳而未缴纳的租金及物业费等合同义务的行为或证据，其放任何合同的违约及扩大损失应承担相应责任；故本院认定：在案涉履约保证金20万元扣抵应付租金（依合同约定每月租金、综合物业管理费143480元可扣抵至2019年4月17日）后的20天仍未主张合同解除权的损失应由海峡投资公司自行承担；故本合同即自2019年5月7日（2019年4月17日+20天）解除。合同解除，尚未履行的终止履行，已经履行的按照合同性质可以主张支付到期租金等相关费用。至合同解除之日止嘟嘟动物园公司尚欠海峡投资公司租金95653元（143480元/月*20天）,海峡投资公司主张嘟嘟动物园公司应支付的到期租金，以该数额予以支持。关于逾期支付租金、综合物业管理费的违约金，海峡投资公司主张按合同约定的日千分之五收取，该约定偏高，予以酌定为按月利率2%标准计付；关于将诉争商铺腾空并恢复至毛坯状态的诉求，鉴于合同中已明确约定：合同终止时嘟嘟动物园公司遗留在商铺内的所有财物均视为抛弃物，海峡投资公司可自行处置，本案中嘟嘟动物园公司若拒绝恢复至毛坯状态，海峡投资公司可代为恢复，恢复费用可另行向嘟嘟动物园公司主张；关于免租期租金，双方在合同中约定自商铺交付之日起6个月的免租期，免租期内嘟嘟动物园公司免交租金及综合营运费，如因嘟嘟动物园公司原因导致本合同被提前解除的，嘟嘟动物园公司应补缴免租期的租金，故海峡投资公司有权依合同主张免租期内的租金，即164580元（27430元/月*6个月）；关于违约金，由于嘟嘟动物园公司的违约导致合同解除，海峡投资公司主张嘟嘟动物园公司应当按照合同约定支付合同解除的违约金430440元（143480元/月*3个月），合法有据，予以支持；关于能源费，海峡投资公司未能提供其代为缴纳的相关证据加以证明，不予支持。嘟嘟动物园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建省海峡西岸投资有限公司与福建嘟嘟动物园管理有限公司于2018年8月3日签订的《泉州中骏世界城商铺租赁合同》于2019年5月7日解除； 二、福建嘟嘟动物园管理有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付尚欠租金95653元并应自2019年5月8日至款项实际付清之日止按月利率2%计付的逾期付款违约金； 三、福建嘟嘟动物园管理有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付免租期的租金164580元； 四、福建嘟嘟动物园管理有限公司应于本判决生效十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付违约金430440元； 五、驳回福建省海峡西岸投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费34248元，由福建省海峡西岸投资有限公司负担23442元，福建嘟嘟动物园管理有限公司负担10806元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张丽娥 审 判 员  郭锡锋 人民陪审员  陈 晋 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  吴雅婧 附：本判决书引用的主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。