大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初9142号原告：大连迈驰广告传媒发展有限公司，住所地辽宁省大连市中山区上海路45号21层6号。法定代表人：孔祥斌，系执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑若冰，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵程，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告：大连经纬传播有限公司，住所地辽宁省大连市中山区港景园1号楼1-8-2号。法定代表人：彭杰，系该公司执行董事。原告大连迈驰广告传媒发展有限公司诉被告大连经纬传播有限公司广告合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑若冰到庭参加了诉讼，被告大连经纬传播有限公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《补充协议》；2、请求判令被告支付广告费2527876.37元；3、请求判令被告返还房屋价款78000元；4、请求判令被告支付逾期付款占用资金的利息损失暂计2163199.9元（以2527876.37元为基数，按照银行同期贷款利率，自2005年11月9日起至实际付清之日止，暂计至2019年8月30日）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2004年6月4日，原、被告双方签订《2004年广告合作合同书》，约定被告委托原告为其进行电视及报纸媒体的广告发布，广告费金额根据每次发布广告时双方签订的《广告计划执行书》确定。2004年11月9日，原、被告双方签订《补充协议》，就《2004年广告合作合同书》第五条的付款方式进行变更，约定被告向原告转让房屋抵顶广告费，在协议生效一年后办理房屋过户手续。但被告一直未办理房屋过户手续，2019年7月上述房屋被大连经济技术开发区人民法院执行局在执行环节依法查封，且房屋的所有权人为大连经纬工贸有限公司。由此，被告已无法按《补充协议》约定将房屋过户给原告，《补充协议》无法履行系因被告违约导致，故原告请求解除该协议，被告继续履行支付广告费的义务。被告累计广告费金额总计2769610.69元，其中被告以其他形式抵扣了241734.32元，故被告尚未支付的广告费金额为2527876.37元。原、被告双方于2005年协商一致，原告以空调抵值形式向被告支付《补充协议》的房款差额78000元，现由于被告违约导致房屋无法过户给原告，《补充协议》无法履行，故被告应当返还原告房屋价款78000元。被告大连经纬传播有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院对相关证据进行了审查。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年6月4日，原、被告签订《2004年广告合作合同书》，约定被告委托原告进行电视及报纸媒体的广告发布，合作期限12个月；合作方式为由受托方填写《广告计划执行书》，作为工作依据及付款凭证。《广告计划执行书》中无法覆盖的内容，双方另行签订单项广告合作合同，作为补充协议，两者之间若有冲突，以后订立的补充协议为准；付款方式为每月底，双方依据所签订的《广告计划执行书》所发生的实际费用进行财务对账，以三个月为一个结算期。合同签订后，双方按照合同约定，以《广告计划执行书》为标准，进行了多次广告发布。2004年11月9日，原、被告签订《补充协议》，约定被告委托原告进行新商报及电视媒体发布，报纸媒体在报社对外统一报价的基础上给予被告7.5折优惠。被告以自有房屋抵付广告发布费用。每次广告发布发生的广告费用不单独给付，依双方签订的《广告计划执行书》中标明的金额进行累计，直至广告发布总费用用完为止。抵付的房产位于大连市中山区，总价款（广告发布总费用）为3202836元。被告于本协议签订生效一年后协助原告办理房屋过户手续，被告保证所提供房屋资料真实有效，产权归属合法。同日双方签订《确认书》，将三份《广告计划执行书》中的结算价格进行调整。《补充协议》签订后，被告将位于大连市中山区两处房屋交付给原告，但未能协助原告办理房屋产权变更手续。经查，案涉房屋的所有权人为大连经纬工贸有限公司，因该公司欠付抵押权人长春农村商业银行股份有限公司大连金马路支行的借款，大连经济技术开发区人民法院于2019年6月19日将案涉房屋查封，并张贴评估公告。原告因此搬出案涉房屋。另查，因被告向原告交付的两处房屋的房价高于被告应付原告的广告费用，2005年6月27日，原被告双方签订《以空调抵房款协议》，约定原告向被告交付澳柯玛空调45台作价78000元，用于抵付中山区两处房屋的房款。原告已将空调交付给被告使用。再查，自2004年至2006年，原被告共同确认的《广告计划执行书》共25份，该执行书上均明确记载广告费金额，有双方工作人员签字，并加盖双方公章。经计算，被告应支付原告广告费总额为2769610.69元。原告自认其中241734.32元的广告费已经抵扣原告应缴纳的物业费，同意扣除。本院认为：本案争议的焦点是案涉《补充协议》是否具备解除条件。原被告签订《补充协议》的目的是用位于中山区两处房屋抵顶被告应支付原告的广告费。被告承诺将案涉房屋过户至原告，并保证房屋归属合法。被告虽将房屋交付给原告使用，但案涉房屋的所有权人并非被告，被告并没有处分之权利，也没有按约定将案涉房屋变更登记至原告名下。现案涉房屋因另案被查封，并即将进入评估拍卖程序，原告已无法取得案涉房屋的所有权，被告的行为已违约，并致使原告签订《补充协议》的目的已无实现之可能，故案涉《补充协议》已具备了《中华人民共和国合同法》规定的合同解除的法定条件，应予解除。协议解除时间应为原告起诉之日即2019年9月19日。协议解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。现以房款抵广告费的协议已解除，被告应按《广告合作合同书》的约定，支付原告广告费。原被告双方确认的付款依据即《广告计划执行书》的金额为2769610.69元，原告自认扣除241734.32元，系其真实意思表示，属于原告自行放弃的主张，本院依法予以确认，故被告应支付原告广告费为2527876.37元（2769610.69元－241734.32元）；另，原告交付被告空调作价78000元以弥补房价与广告费的差额，因案涉协议已解除，故被告已无取得78000元的理由，被告应将78000元予以返还。关于原告请求被告自2005年11月9日起给付逾期付款的利息一节，因原告自案涉补充协议签订后即实际使用案涉房屋，自2005年起算逾期付款利息明显对被告显示公平。因案涉补充协议解除的时间为2019年9月19日，故应自2019年9月19日起算逾期付款利息，即以2527876.37元为基数，自2019年9月19日至款项实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告大连经纬传播有限公司经本院公告期间届满，无正当理由未出庭应诉，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大连迈驰广告传媒发展有限公司与被告大连经纬传播有限公司于2004年11月9日签订的《补充协议》，解除时间为2019年9月19日；二、被告大连经纬传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连迈驰广告传媒发展有限公司广告费2527876.37元及逾期付款利息（利息计算方式：以2527876.37元为基数，自2019年9月19日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）；三、被告被告大连经纬传播有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告大连迈驰广告传媒发展有限公司空调款78000元；若被告未按本判决指定的期间履行上述二、三项确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费44950元，由原告大连迈驰广告传媒发展有限公司负担20230元、由被告大连经纬传播有限公司负担24720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 张 弘人民陪审员 方 杰人民陪审员 高 杰二〇二〇年八月二十五日书 记 员 周思雨