西藏自治区林芝市巴宜区人民法院民事判决书（2020）藏0402民初346号原告：林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇工布民俗街西侧3号，统一社会信用代码91540402MA6T1GJ12B。法定代表人：格桑明久，任该公司董事长。委托诉讼代理人：边巴穷达，女，1973年3月28日出生，藏族，系林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司员工，户籍地西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭东升，西藏三千律师事务所律师。被告：中国联合网络通信有限公司林芝分公司，统一社会信用代码91540000500001872，住西藏自治区林芝市巴宜区八一大街桥头1号商铺。法定代表人：蒋维，任该公司总经理。委托诉讼代理人：江丽娟，女，1990年1月2日出生，汉族，系中国联合网络通信有限公司林芝分公司城区经营部客户经理，户籍地西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“巴宜城投公司”）与被告中国联合网络通信有限公司林芝分公司（以下至判决主文前简称“联通林芝分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴宜城投公司委托诉讼代理人边巴穷达及郭东升、被告联通林芝分公司委托诉讼代理人江丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴宜城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月1日解除；2.判令被告即时腾退租赁商铺；3.判令被告向原告支付租赁商铺实际占有使用费19,278元；4.判令被告结清租赁商铺期间产生的水费、电费；5.案件受理费由被告承担。诉讼过程中原告放弃判令原、被告双方2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月1日解除及判令被告即时腾退租赁商铺的诉讼请求。诉讼过程中原告变更判令被告结清租赁商铺期间产生的水费、电费的诉讼请求为：判令被告结清至2020年7月17日产生的水费、电费。事实和理由：2019年1月1日原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于林芝市××区商铺出租给被告，每月租金为2754元，合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日止。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》已于2020年1月1日到期，依照约定被告应当搬离商铺，但是合同解除后被告以各种理由拒绝搬离租赁房屋，直至2020年7月17日被告才将房屋腾退并交还钥匙。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告联通林芝分公司辩称，双方未签订租赁合同的责任并不在被告，按照双方签约惯例，之前的租赁合同也未在年初签订，而是后期进行补签，所以被告并非侵占原告的房屋。在收到原告关于搬离的通知后，被告一直都在积极与原告方协商房屋搬离的相关事宜，获得了原告免除其7个月房屋租金的承诺，并于2020年7月17日腾退房屋并将房屋钥匙交还原告，所以原告现在要求其支付房屋租金，其不予认可。原告巴宜城投公司向本院提交如下证据材料：1.《房屋租赁合同》二份、《收据》复印件一份，证实原、被告签订了2018年度及2019年度的房屋租赁合同，原告收取被告押金20,000元的事实，该组证据真实、合法，与本案关联，予以采信；2.《关于限期搬离的通知》《告知书》各一份、照片5张，证实原告向被告发出通知，要求被告搬离的事实，该组证据真实、合法，与本案关联，予以采信。被告联通林芝分公司向本院提交如下证据材料：1.照片打印件一份，证实原告向被告发出搬离通知的事实，该证据真实、合法，与本案关联，予以采信；2.《关于八一大桥桥头西侧房屋拆除的情况汇报》复印件一份，因被告未提交原件，无法核实该证据的真实性，故对该证据不予采信；3.通话录音一段，被告提供该证据拟证明其公司员工与原告因房屋租租金事宜进行协商并获得原告免除其7个月房屋租金的承诺，本院认为，该段录音中双方确有协商房屋腾退等内容，但录音中原告方工作人员并未对被告承诺免除被告房屋租金，故对该证据的证明目的不予采纳。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年12月18日，被告向原告交纳20,000元押金后，原、被告双方签订2018年度《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于林芝市××区商铺出租给被告，被告每月按2754元标准向原告交纳租金，合同终止时原告退还被告押金，在租赁期间发生水、电费用由被告承担及其他权利义务等主要内容，该合同于2018年12月31日履行期限届满。2019年度，原、被告双方再次签订《房屋租赁合同》，该合同的履行期限为2019年1月1日起至2019年12月31日止，合同约定的主要内容与2018年度房屋租赁合同一致。原、被告双方签订的二份《房屋租赁合同》格式均由被告提供。2020年4月28日，因房屋出现建筑墙体不同程度的裂缝、地基严重下沉等重大安全隐患，原告向被告等租户发出《关于限期搬离的通知》，要求被告等租户于2020年5月13日前搬离。2020年6月30日林芝市巴宜区国有资产监督管理委员会向被告等租户发出《告知书》，通知各租户房屋存在重大安全隐患，要求被告等租户自收到通知之日起十日内搬离，并在搬离后七日内结清水电气等相关费用。被告收到原告及林芝市巴宜区国有资产监督管理委员会发出的搬离通知后，与原告方进行协商，于2020年7月17日腾退房屋并交还钥匙。另查明，原、被告双方未对房屋租赁期间产生的水、电等费用进行结算，被告自2020年1月1日起未向原告交纳房屋租金。本院认为，原、被告之间签订的2019年度《房屋租赁合同》已于2019年12月31日履行期限届满，合同履行期限届满后双方未签订书面租赁合同，被告继续使用租赁物至原告发出《关于限期搬离的通知》期间，双方形成不定期租赁关系。在形成不定期租赁关系期间，原、被告均有任意的解除权，原告于2020年4月28日向被告等承租人发出《关于限期搬离的通知》，要求被告于2020年5月13日前搬离，该通知应视为原告对不定期租赁合同解除的通知，原、被告之间的不定期租赁关系应当自2020年1月1日起至2020年5月13日止，在此期间被告负有向原告交纳房屋租金的义务。原告起诉之时已满足相关法律规定的合理搬出房屋的期限，故自原告发出通知确定搬离时间次日起（即2020年5月14日）至被告实际返回房屋之日（即2020年7月17日）止，被告应当参照双方约定的房屋租金为标准，向原告交纳房屋占有使用费，并结清至房屋返还之日止的水费、电费等相关费用。综上，原告在诉讼过程中放弃及变更相关诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告提交的证据，不足以支持其关于原告承诺免除其交纳房屋租金的义务的反驳意见，被告应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告中国联合网络通信有限公司林芝分公司按每月2754元的租金标准向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司支付自2020年1月1日起至2020年5月13日止的房屋租金12209.40元；二、被告中国联合网络通信有限公司林芝分公司按每月2754元的租金标准向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司支付自2020年5月14日起至2020年7月17日止的房屋占有使用费5783.40元；三、被告中国联合网络通信有限公司林芝分公司向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司支付水费、电费至2020年7月17日；四、驳回原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140.97元，由原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司负担16.06元，由被告中国联合网络通信有限公司林芝分公司负担124.91元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。  审 判 员 赵 焱 烨 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 格桑卓玛 书 记 员 吉 宗