广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初1718号原告：王强，男，1987年8月8日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：吴秀荣，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶东山，广州金鹏律师事务所律师。被告：广州市奇观置业有限公司，住所地广州市海珠区泰沙路****楼自编****。法定代表人：陈**迪。原告王强诉被告广州市奇观置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员杨美满独任公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一次性向原告返还已支付的押金154079元及利息（以154079元为基数，自2019年1月11日起至实际清付之日止，按每月2%的标准计算）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2014年4月17日、2015年12月27日、2016年12月1日、2017年1月19日与被告签订了5份房屋租赁合同，并支付了押金共计154079元。合同履行完毕后，被告未按合同约定将押金返还给原告，已构成违约。被告于2018年12月10日出具《承诺函》，承诺在2019年1月10日前返还原告押金，逾期按押金总额每月支付月息2%的利息，被告至今未履行。被告没有提出答辩意见和举证。经审理查明：2014年4月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将广州市海珠区××号自编2号楼顶楼的厂房/商铺（以下简称“顶楼房屋”）出租给乙方；租赁期限从2014年5月1日开始至2018年11月28日；每月计总租金为6300元；合同签订时，乙方必须向甲方交纳18900元，作为其全面履行本合同的保证金；等。当天，被告向原告出具了《厂房、商铺押金收据》，载明收到原告自愿交来18900元作为承租被告厂房（商铺）的合同履行押金。2016年12月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将广州市海珠区××号自编2号楼303A的厂房/商铺（以下简称“303A房屋”）出租给乙方；租赁期限从2018年1月1日开始至2018年11月28日；每月计总租金为12400元；合同签订时，乙方必须向甲方交纳30000元，作为其全面履行本合同的保证金；等。当天，被告向原告出具了《厂房、商铺押金收据》，载明收到原告自愿交来30000元作为承租被告厂房（商铺）的合同履行押金。2017年1月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将广州市海珠区××号自编2号楼101A的厂房/商铺（以下简称“101A房屋”）出租给乙方；租赁期限从2017年3月1日开始至2018年11月28日；每月计总租金为4750元；合同签订时，乙方必须向甲方交纳14000元，作为其全面履行本合同的保证金；等。2017年2月1日，被告向原告出具了《厂房、商铺押金收据》，载明收到原告自愿交来14000元作为承租被告厂房（商铺）的合同履行押金。2018年12月10日，被告出具《承诺函》：被告作为出租方，出租位于海珠区××号城中岛工贸区；关于租赁纠纷事宜，经出租人与承租人结算，扣减承租人租金、水电费后，将剩余押金退还承租人；有鉴于此，被告承诺截至在2019年1月10日前返还上述押金；若2019年1月10日前未能返还押金，将从2019年1月11日起，按押金总额每月支付月息2%的利息。该《承诺函》尾部手写：合计152417元整。原告为证明其主张，还提交了如下证据：1、原告（乙方）与被告（甲方）于2014年4月17日签订的《租赁合同》复印件，约定：甲方将广州市海珠区××号自编2号楼302B的厂房/商铺（以下简称“302B房屋”）出租给乙方；租赁期限从2014年5月1日开始至2018年11月28日；每月计总租金为15408元；合同签订时，乙方必须向甲方交纳46224元，作为其全面履行本合同的保证金；等。2、被告于2014年4月17日向原告出具的《厂房、商铺押金收据》复印件，载明收到原告自愿交来46224元作为承租被告厂房（商铺）的合同履行押金。3、原告（乙方）与被告（甲方）于2015年12月27日签订的《租赁合同》复印件，约定：甲方将广州市海珠区××号自编3号楼102的厂房/商铺（以下简称“102房屋”）出租给乙方；租赁期限从2016年3月1日开始至2018年11月28日；每月计总租金为14985元；合同签订时，乙方必须向甲方交纳44955元，作为其全面履行本合同的保证金；等。4、被告于2015年12月27日向原告出具的《厂房、商铺押金收据》复印件，载明收到原告自愿交来44955元作为承租被告厂房（商铺）的合同履行押金。证据1-4拟证明原告向被告承租房屋并依约支付押金。5、银行历史明细，其中显示原告分别于2015年12月27、28日向被告的法定代表人陈**迪支付200000元、110000元。拟证明原告已按合同约定支付租金和押金。诉讼中，原告表示：原、被告就302B房屋、102房屋签订的《租赁合同》原件已遗失；原告忘记302B房屋的押金46224元如何支付，不能提供银行流水；2015年12月27日，被告与原告签订关于102房屋的《租赁合同》时，承诺给予原告优惠，即原告一次性支付310000元（包括保证金44955元和房租265045元）后无需再按月支付租金，原告于2015年12月27、28日通过银行转账方式将上述款项支付给被告的法定代表人陈**迪；上述五份租赁合同均已履行完毕，原告在租赁期限届满后已退出涉案房屋并结清租金、水电费;《承诺函》尾部手写的152417元是原告写的，是5份合同的押金总额，以免忘记，金额是错的，原告实际共支付押金154079元。本院认为：原告主张其向被告支付了承租顶楼房屋的押金18900元、303A房屋的押金30000元、101A房屋的押金14000元，均提供了《租赁合同》及《厂房、商铺押金收据》予以证明；原告还主张其向被告一次性支付了承租102房屋的押金44955元和租金265045元，并提交了租赁合同复印件、《厂房、商铺押金收据》复印件、银行历史明细予以证明，上述证据能相互印证；被告对此未作否定抗辩，且拒不到庭参加诉讼，应承担不利的后果，本院对原告的上述主张均予以合理采信。根据被告出具的《承诺函》，被告同意扣减租金、水电费后将剩余押金在2019年1月10日前退还原告。上述退款期限已经届满，现无证据证明原告尚欠租金、水电费，则原告要求被告退还押金107855元以及按照《承诺函》中的标准即月息2%支付上述款项的利息的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告主张其已向被告支付了承租302B房屋的押金46224元，但未提交充分证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该主张不予采纳，对原告要求被告退还该房屋押金46224元及支付上述款项的利息的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州市奇观置业有限公司在本判决生效之日起10日内退还押金107855元并支付上述款项的利息（以107855元为本金，从2019年1月11日起至实际付清上述款项之日止，按每月2%的标准计算）给原告王强；二、驳回原告王强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3936元，由原告王强负担1181元，被告广州市奇观置业有限公司负担2755元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年八月二十七日书记员  于悦姗何国卫