重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初4096号原告：艾乘容，女，汉族，1974年2月22日出生，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：李恩斌，重庆兼善律师事务所律师。被告：李明财，男，汉族，1965年12月30日出生，住重庆市北碚区。被告：唐维，女，汉族，1987年3月28日出生，住重庆市北碚区。第三人：重庆驿宸房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区康宁路53号，统一社会信用代码9150010930498116X9。法定代表人：姚治菊。委托诉讼代理人：王建军，男，公司员工。原告艾乘容诉被告李明财、唐维，第三人重庆驿宸房地产经纪有限公司(以下简称驿宸公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾乘容及其委托诉讼代理人邓小春，被告李明财，第三人驿宸公司的委托诉讼代理人王建军到庭参加了诉讼，被告唐维经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。原告艾乘容向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理位于重庆市北碚区××号房屋的过户登记手续；2、判令二被告赔偿原告违约金19.6元(98万元×20%)；3、判令被告李明财给付原告为其垫付的款项2万元；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。诉讼中，原告自愿撤回要求被告承担保全费的诉讼请求。事实和理由：原告与二被告于2018年9月17日通过第三人签订《房屋买卖合同》，购买被告位于重庆市北碚区××号房屋，售价98万元。原告当日通过银行转账支付定金5万元给二被告，交付了中介费1万元。交易时，涉案房屋产权信息显示没有查封。原告分别于2019年9月21日、9月29日向被告唐维支付房屋75万元、10万元。其后，被告向原告交付了涉案房屋。之后，原告要求办理权属转移登记手续，才得知2018年9月19日，因被告李明财与王波的民间借贷纠纷，涉案房屋被重庆市渝中区人民法院依法查封，导致房屋不能过户。经与王波、被告的多次协商，原告除向王波支付房屋尾款8万元后，还垫付了2万元给王波。王波收到10万元后，解除了房屋的查封。现房屋具备了过户条件，但被告仍不配合原告过户。被告李明财辩称，1、98万元房款我只收到90万元。只要原告支付给我剩余8万元房款，我就配合原告办理过户。2、我没有违约。因为在签订房屋买卖合同时，我就告知原告我在外面有欠款，房屋随时可能会被查封。我也多次要求原告办理过户。因此，我不承担违约金。被告唐维未向本院提交答辩意见。第三人驿宸公司陈述，双方签订买卖合同属实。公司收到原告支付的中介费1万元。经审理查明，二被告系夫妻关系，于2018年3月16日办理结婚登记。2018年5月2日，二被告离婚。2018年9月17日，原告与二被告签订《存量房交易文件》，约定二被告将其所有的位于重庆市北碚区××号房屋出售给原告，售价98万元。定金5万元于签订合同当日支付。乙方向甲方支付房款75万元用于房屋解押，2018年9月30日前。房款10万元在交房之时支付。剩余尾款8万元于办理过户之日支付。第六条：甲方应于2018年9月30日前办理完成解押手续。第七条：双方应于2019年1月31日前办理该房屋权属转移登记申请手续。如2019年1月12日前未办理过户，需支付甲方5万元尾款。第十一条第三款：甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的5‰向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。2018年9月17日，原告向被告唐维支付定金5万元。2018年9月21日，原告向被告唐维支付房款75万元。2018年9月21日，原告向第三人支付中介费1万元。2018年9月29日，原告向被告唐维支付房款10万元。被告陈述在2018年9月29日前，已经将房屋交付给原告，并将房屋产权证原件交由原告保管。另查明：2017年6月21日，王波诉李明财民间借贷一案，渝北区人民法院于2018年1月30日作出(2017)渝0112民初13347号民事判决书，判决李明财归还王波借款本金10万元及利息，支付律师费5000元。王波申请执行该判决书。2018年9月19日，渝北区人民法院作出（2018）渝0112执7467号执行裁定书。2018年11月13日，北碚区不动产登记中心根据渝北区人民法院作出的（2018）渝0112执7467号执行裁定书、协助执行通知书，查封了涉案房屋。2019年7月1日，原告诉二被告、第三人、王波房屋买卖合同纠纷一案。我院以(2019)渝0109民初6817号案件受理。在庭审中，王波的委托诉讼代理人刘彦希发表辩论意见：我方的债权实现后，可以解除查封。2019年12月30日，原告申请撤回起诉。2020年4月13日，渝北区人民法院解除了涉案房屋的查封。截至2020年7月10日，涉案房屋无查封、抵押。庭审中，原告举示2020年4月7日王波与原告达成的《协议书》、客户付款回单。其中协议书载明：因王波与李明财民间借贷纠纷强制执行一案(2018)渝0112执7467号，查封了涉案房屋，导致乙方未能过户。就解除查封一事，双方达成如下协议：1、乙方将房屋尾款8万元直接支付给甲方，并垫付2万元代李明财偿还给甲方。共计10万元于签订协议当日转账支付给甲方，用于代李明财向甲方支付李明财应偿还的借款本息（先息后本）。甲方同意在收款当日向重庆市渝北区人民法院书面申请解除该房屋的查封，并不再申请法院执行该房屋。2、房屋解封后，甲方与李明财的民间借贷纠纷与乙方无关。乙方与李明财、唐维的房屋买卖合同纠纷，与甲方无关。双方各自按法律规定另行处理。该协议尾部甲方处甲方的特别授权委托律师刘彦希签字并捺印。拟证明原告为了解除房屋的查封，将房屋尾款8万元支付给了王波，并代被告李明财垫付了2万元款项给王波。原告于签订上述协议当日向王波转账支付了10万元。被告对该证据表示不清楚，王波没有告知我收到了10万，也没有解除对我的限高。原告举示2019年4月17日其向被告李明财发送的短信照片，载明“李总，你好。我们这边好不容易把房屋全部解封……如果李总坚持不过户，我们又只有再次起诉你们。”被告李明财回复：“你们付款的时候应该让我知道，或者打电话给我。”原告回复：“这个给唐维说过的。”拟证明原告已向被告李明财告知了涉案房屋已经解除查封，希望其能配合其办理过户。被告对该证据真实性无异议。原告举示录音资料(2020年4月7日、4月20日)及文字整理记录。其中2020年4月7日、4月20日与被告唐维的通话录音中，原告表示已经把10万元给了王波，并且还垫付了2万元，另外的事情我们就不管了。唐维表示知道。原告问唐维你和李明财商量过过户的事情没有。唐维说，我给他说了，他不愿意。4月20日与被告李明财的录音中，原告问被告何时去办理过户。被告说，他不这样，我肯定不得同意。被告对上述录音证据的真实性无异议，被告表示，仍不愿意配合过户的原因系原告没有让王波去解除对我的限高。限高令解除，我就可以配合原告过户。2020年7月16日，原告对其第二项诉讼请求变更为：判令二被告支付原告违约金(按98万元为基数，从2019年2月1日起按每日5‰计算至房屋权属转移登记申请之日)。本院认为，原、被告签订的《存量房交易文件》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述交易文件合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方均应按照该文件约定享有权利、承担义务。根据本案已经查明的事实，被告认可已经收到原告向其支付的房款共计90万元，但其否认原告诉称向王波支付的8万元实际系原告代被告向王波偿还的借款，并用以冲抵原告应支付给被告的剩余房款。因原告与王波于2020年4月7日签订协议书，约定原告将涉案房屋的尾款8万元直接支付给王波，并垫付2万元代被告李明财偿还给王波，上述10万元用于代李明财偿还王波的借款本息。王波同意在收款当日向渝北区人民法院申请解除对涉案房屋的查封。该协议应当视为原告与债权人王波达成的由原告代债务人向债权人支付欠款的协议。原告根据上述协议约定，于签订协议当日向王波支付10万元。2020年4月13日，渝北区人民法院解除了涉案房屋的查封。并且，原告也于2020年4月7日告知被告唐维已经支付王波10万元，其中还垫付了2万元的事实。2020年4月17日原告通过短信方式向被告李明财告知了涉案房屋已经解封的事实。4月20日，原告分别向唐维、李明财询问何时可以办理过户。唐维说李明财不同意。李明财也明确表示不同意过户。由此可知，李明财已经知晓房屋已经解封的事实。但因为王波没有解除对其的限高令，故不同意协助原告办理过户手续。因此，李明财已经知晓原告代其向王波偿还了借款8万元，并用以冲抵原告应向其支付的剩余房款。本院认为，根据李明财在庭审中抗辩的不同意协助办理过户手续的理由可知，其因与案外人王波之间的民间借贷纠纷，而被限制高消费为由，抗辩不同意协助原告办理过户手续为由的意见不能成立。因原告已经向被告付清了全部房款98万元，根据双方签订的合同约定，被告应当协议原告办理涉案房屋的过户手续。关于原告诉称要求被告李明财退还2万元的意见。本院认为，因涉案房屋被案外人王波申请查封。原告为了解除房屋查封，而向王波支付了包括房款尾款8万元以及上述2万元。因此，该2万元本应由被告李明财向王波支付，但现原告基于履行与被告之间的房屋买卖合同而代被告李明财向王波支付。现原告代被告李明财向王波履行了应由被告李明财向王波履行的还款债务。故对原告诉称要求被告李明财偿还其垫付的2万的请求，本院予以支持。对于原告诉称的违约金问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定：在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。因原告在庭审后变更了诉讼请求为：判令二被告支付原告违约金(按98万元为基数，从2019年2月1日起按每日5‰计算至房屋权属转移登记申请之日)。因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告李明财、唐维于本判决生效之日起5日内协助原告艾乘容将位于重庆市北碚区××号房屋的产权变更登记至原告艾乘容名下；二、被告李明财于本判决生效之日起5日内支付原告艾乘容为其垫付的2万元；三、驳回原告艾乘容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费4540元，减半收取2270元，由被告李明财、唐维负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 飞二〇二〇年八月三十一日书记员 谢晓庆