江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1283民初1759号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市济川街道国庆东路29号。 负责人：顾军，行长。 委托诉讼代理人：朱伟、陈良，江苏银杏树律师事务所律师。 被告：叶宏军，男，1975年7月8日生，汉族，住泰兴市。 被告：张建华，女，1977年7月24日生，汉族，住泰兴市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告叶宏军、张建华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行的委托代理人朱伟、被告叶宏军、张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即偿还借款本金433943.88元、利息9655.25元（利息暂算至2020年3月24日，自2020年3月25日起的利息按合同约定计算至实际还清之日）；2.二被告给付原告因实现债权支付的律师代理费33800元；3.二被告不履行上述债务时原告有权以其抵押担保的位于泰兴市的房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.二被告承担本案诉讼费。事实与理由：二被告系夫妻关系。2013年6月二被告以购买二手房为由向原告申请贷款，并自愿以其购买的位于泰兴市的房屋为上述借款作抵押担保。2013年6月4日原告与二被告就贷款及抵押担保事宜签订了《个人购房借款及担保合同》。合同对借款用途、期限、还款方式、利率、逾期利率、担保范围，抵押权的实现、实现债权费用的承担、违约责任等均作了约定，并对抵押物办理了抵押权登记手续。2013年6月5日，原告按约放款500000元。可被告后来并未按约偿还本息，己构成违约。现原告为维护正常的国家金融秩序及自身的合法权益特提起诉讼，请求人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 叶宏军、张建华共同辩称，原告诉状陈述属实，被告因为工程款一直未能讨回，导致违约，希望能与原告进行调解。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告叶宏军、张建华系夫妻关系。2013年6月4日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行与被告叶宏军、张建华签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告向被告叶宏军提供500000元贷款，用途为购买位于泰兴市的房屋，贷款期限324个月，自2013年6月4日至2040年6月4日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，罚息利率为贷款利率的1.3倍；贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及产生的包括律师费在内的各项费用。被告叶宏军、张建华以其共有的泰兴市的房屋为上述贷款提供抵押。同日，原、被告至有权部门办理了泰兴市房屋的抵押登记，载明担保债权数额为550000元。 2013年6月5日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行向被告叶宏军发放贷款500000元，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明：借款金额500000元；用途为“购买二手房”；贷款期限324个月，自2013年6月5日至2040年6月5日；还款方式为等额本息；贷款年利率为5.895%。 贷款发放后，被告开始按约还款，但自2019年11月起，被告发生逾期，之后一直未能还款。截止2020年3月24日，被告尚欠原告借款本金433943.88元、利息9655.25元。 另查明，原告为本次诉讼委托律师，支付律师代理费33800元。 本院认为，合同当事人应当按照约定履行各自的义务。原告作为合法的金融机构与被告签订的借款合同合法有效，合同各方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告叶宏军发放了贷款，履行了出借款项的义务。被告叶宏军借款后持续未还款超过六期，按照双方借款合同约定，已构成违约，原告要求被告叶宏军承担清偿贷款本金及利息的违约责任，于法不悖，本院予以支持。同时，因案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且借款用途为购买两被告共有住房，故案涉借款应属两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告张建华对案涉借款承担共同还款责任，依法有据，本院予以支持。关于律师费，双方合同已有约定，应予支持。两被告以泰兴市的房产为案涉借款提供担保，并办理了抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告叶宏军、张建华于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行贷款本金433943.88元及利息（截至2020年3月24日的利息为9655.25元；自2020年3月25日起至借款实际给付之日止的利息，按合同约定标准计算）； 二、被告叶宏军、张建华于本判决生效后十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行律师代理费33800元； 三、被告叶宏军、张建华不履行债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泰兴市支行有权以泰兴市的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8461元，由被告叶宏军、张建华共同负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  吕 兵 人民陪审员  陈美花 人民陪审员  叶建生 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  封 雨 附本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。