广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初8523号原告：周*杰，男，1969年12月21日出生，汉族，住广州市越秀区,被告：林*国，男，1978年12月9日出生，汉族，住广州市天河区,被告：李*虎，男，1973年9月17日出生，汉族，住广东省中山市东区,被告：刘*芬，女，1983年8月13日出生，汉族，住广州市花都区,被告：蔡*，女，1975年3月7日出生，汉族，住广州市番禺区,以上四被告的诉讼委托代理人：李*万，系广东*律师事务所律师。原告周*杰与被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周*杰，被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*的共同委托诉讼代理人李*万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周*杰向本院提出诉讼请求：1.四被告向原告偿还借款本金4400000元及逾期还款的利息、违约金（利息、违约金以4400000为计算本金，按月利率百分之贰的标准计至实际还款之日，截止2020年5月31日暂计387200）；2.原告对于被告抵押房产(广州市越秀区中山六路*房）拍卖、变卖等方式所得款享有优先受偿权;3.四被告承担本次诉讼费、评估费、拍卖费等合理支出费用。事实和理由：2019年10月18日，被告一林*国、被告二刘*芬、被告三李*虎、被告四蔡*与原告签订借款合同，约定原告将4400000元人民币作为本金出借给四被告，借期期限自2019年10月18日起至2019年11月17日止，并约定利息按照月利率1.5%计付，按月支付利息，若逾期还款，被告每逾期一天需支付借款金额的0.5%作为违约金。为证明四被告有偿还能力，被告三李*虎、被告四蔡*与原告签订房地产抵押合同，被告四蔡*以其在广州市越秀区中山六路*房产担保上述借款合同中的债务，担保范围包括但不限于借款本金、借款利息、违约金、律师费、诉讼费等，于当日办理了上述房产的抵押登记手续。2019年10月21日，原告应被告人要求将本金4400000元人民币转入被告三李*虎招商银行（62×××63）账户。合同到期后，原告要求四被告按合同约定偿还上述借款，被告表示正在筹钱，再给被告一定的时间，并支付了2019年11、12月份的利息，原告无奈只能延期至2019年12月份。但从2020年12月21起，四被告既不还本也未再支付利息。综上，原告认为，被告的行为己经违背诚信原则，违背了双方借款合同的约定，构成违约，并侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，遂向本院提起本案诉讼。被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*辩称：对于原告提出的诉讼请求关于本金部分无异议，但关于逾期还款利息以及违约金的期间金额有异议，原告在诉状中表述被告支付2019年11月、12月的利息，并且当庭表示增加一个月的利息，从原告的真实意思表示可以看出三笔利息对应的时间是2019年11月、12月份以及2020年1月份的利息；对于诉讼请求二被告无异议；对诉讼请求三被告请求法院按照相关的法律规定要求具体责任方承担相应的法律责任。基于原告当庭提供借记卡、流水明细用于证明被告分别支付了三笔利息，并用黄色字体予以标识，三个标识内容划款账户分别为朱*放、谭*平，即原告默认此二人对被告利息进行偿还，但被告对此二人现金的支付状况并不仅限于此，又因本证据是当庭提交，被告方无法确认朱*放、谭*平和原告是否属于一个借款主体向被告进行借款，也无法了解原告与朱*放、谭*平是否存在民间放款的情况，因此被告申请追加此二人为本案的第三人。原告周*杰围绕诉讼请求依法提交了：借款合同（原件）、借据（原件）、汇款凭证（原件）、抵押合同（原件）、房产证（原件）、不动产登记证明（复印件）、归还利息的银行流水，原告以此证明四被告提供房产作为抵押借款4400000元的事实，并且说明了被告还款的情况。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：2019年10月18日，被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*（合同甲方，借款人）与原告周*杰（合同乙方，贷款人）签订一份《借款合同》，约定：借款人民币4400000元，借款日期以乙方实际支付上述借款给甲方之日为准，期限自2019年10月18日起至2019年11月17日止；利息按每月利率百分之1.5计付，按月支付利息，借款当日支付利息6600元；林*国、李*虎、刘*芬、蔡*为负连带还款责任的共同借款人，乙方有权向共同借款人中任意一人主张债权；对于本合同项下的借款本息及费用，由李*虎、蔡*提供位于广州市越秀区中山六路*房的房地产作为抵押提供担保；双方约定不动产证明由乙方保管，双方对该房产协议作价8000000元；甲方承诺以上房产非甲方唯一房产，甲方尚有其他可供居住的住所，该抵押房产目前尚未出租；担保期限是自借款之日起至借款期限届满之日后两年止；担保范围是本合同项下的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费等费用）；如甲方不能按时归还本次借款的，则甲方每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给乙方，另外利息仍按上述约定计算，直至乙方实现全部债权为止；如甲方违约，愿意接受乙方强制执行追缴所欠借款、利息、违约金的合法行为，乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、乙方在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等均应由甲方承担，上述实际支出费用不含在违约金内；合同还约定了管辖、附则等其他条款。同日，被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*向原告周*杰出具一份《借据》，载明“本借款人被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*2019年10月18日收到周*杰的借款人民币肆佰肆拾万元整，借款期限壹个月，利息按月利率百分之壹点伍计付，按月支付利息，本人被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*保证于2019年11月17日前准时还清”。此外，被告李*虎、蔡*（合同甲方、抵押人）与原告周*杰（合同乙方、抵押权人）签订一份《房地产抵押合同》，约定：为确保2019年10月18日乙方与债务人林*国、李*虎、刘*芬、蔡*签订的《借款合同》的履行，甲方愿意以其有权处分的不动产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的不动产抵押。甲方保证对抵押物依法享有完全所有权及独享的处分权，用作抵押的不动产地址为广州市越秀区中山六路*房，建筑面积138.63平方米，甲方将房地产抵押给乙方时，该房产所占用范围的土地所有权一并抵押给乙方；甲乙双方设定抵押的不动产共作价8000000元，甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币4400000元；本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期限自2019年10月18日起至2021年11月17日；合同还约定甲乙双方的权利义务、违约责任、管辖等条款。2019年10月21日，原告周*杰与被告蔡*对位于广州市越秀区中山六路*房的房屋办理了抵押登记，原告周*杰取得了粤（2019）广州市不动产证明第00073805号《不动产登记证明》，该证明载明：抵押权人为周*杰，抵押权义务人为蔡*，房屋坐落于广州市越秀区中山六路*房，不动产单元号为440104008003GB00003F00040023；产权证书号粤（2016）广州市不动产权第00047780号，抵押范围全部，抵押方式一般抵押，债权数额人民币4400000元，是再次抵押；抵押登记字号19登记01479077，产权登记字号16登记01467850。同日，原告周*杰通过其中国工商银行股份有限公司广州江湾路支行的银行账户62×××86向被告李*虎的银行账户62×××63转账4400000元。庭审中，四被告对借款本金的数额以及利息、违约金的计算方法均无异议，但是认为被告已经支付2019年11月、12月以及2020年1月的利息各66000元共198000元，所以利息应从2020年1月21日起算，原告对此无异议。此外，四被告认为朱*放、谭*平和原告是否属于一个借款主体向被告进行借款，也无法了解原告与朱*放、谭*平是否存在民间放款的情况，因此被告申请追加此二人为本案的第三人。原告在庭审陈述“我是确实出借了4400000元以及收到了三笔利息，所以朱龙平与被告是怎么样的关系，我不清楚，并且我认为与本案无关，也是另外的法律关系，我只是想收回我的借款金额以及利息。是朱龙平跟我说是否收到李*虎的还款66000元，我看到收到了就收到了，并没有去探究转账的账户谭*平是谁”。四被告对于其主张的原告与朱*放、谭*平、朱龙平是合伙放贷的关系，除陈述外未提供其他证据。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告周*杰主张与被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*存在合法的借贷关系，有《借款合同》、《借据》、中国工商银行股份有限公司转账凭证为证，并且原告对款项的出借作出合理解释，被告承认，本院予以确认。被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*确认尚欠原告借款本金人民币4400000元，被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*未按期还款的行为已构成违约，被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*应承担还款责任。周*杰要求被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*偿还借款本金人民币4400000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。至于四被告主张原告与朱*放、谭*平、朱龙平是合伙放贷的关系，但是其除陈述外并未提供证据证实，原告对此也作出了合理解释，故此本院对四被告的抗辩不予采纳。关于利息及违约金标准。原、被告在《借款合同》中约定利息按月利率1.5%计算，如借款不能按时归还每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金，因违约金的约定过高，现原告主动调整利息及违约金计算标准为月利率2%计付，四被告同意，原告的主张符合法律规定，本院予以确认，利息及违约金以4400000为本金计算，按月利率2%的标准从2020年1月21日计至实际还款之日止。被告蔡*以其名下坐落于广州市越秀区中山六路*房的房产为本案借款提供物的担保，并办理了二次抵押登记，因此原告周*杰就涉案债权对依法处理该不动产所得价款按抵押权登记顺位享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*于本判决生效之日起五日内清偿借款本金人民币4400000元及利息、违约金（逾期利息及违约金以人民币4400000元为本金，按月利率2%的标准自2020年1月21日起计算至实际清偿之日止）给原告周*杰；二、原告周*杰对依法处理被告蔡*名下的抵押房屋（坐落于广州市越秀区中山六路*房）所得价款在本判决第一项确定的债权范围内按抵押权登记顺位享有优先受偿权；三、驳回原告周*杰的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22549元，由被告林*国、李*虎、刘*芬、蔡*负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  崔淑冰二〇二〇年八月三十一日书记员  张 荣