福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0403民初765号 原告:三明市味孚食品有限公司，住所地三明市三元区荆东工业园**，统一社会信用代码91350403577044104W。 法定代表人：傅永忠，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张伍强，福建夏申律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢宁玲，福建夏申律师事务所实习律师。 被告：福建好多多商贸集团有限公司，，住所地三明市三元区新市南路****，一社会信用代码91350400729706235P。 法定代表人：张梅，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡光俊，福建威明律师事务所执业律师。 第三人：三明市土地收购储备中心，住所地三，住所地三明市梅列区崇桂新村****，用代码12350400731875783A。 负责人：林建星，主任。 原告三明市味孚食品有限公司（以下简称味孚公司）与被告福建好多多商贸集团有限公司（以下简称好多多公司）、三明市土地收购储备中心（以下简称市收储中心）租赁合同纠纷，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告味孚公司的委托诉讼代理人张伍强，被告好多多公司的委托诉讼代理人蔡光俊到庭参加诉讼,市收储中心经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 味孚公司向本院提出诉讼请求：1.判令好多多公司支付停产停业补助费261000元、搬迁补助费104400元；按时交地奖励174000元；退城入园奖励261000元；7、8、9号厂房工料费补偿费74336.43元；机械设备搬迁补助费190715元（其中180000元为不可移动机械损失，10715元为不可移动机械损失），以上费用共计1065451.43元；2.判令第三人市收储中心将未支付给好多多公司的补偿款直接支付给味孚公司；3.本案诉讼费由好多多公司承担。在庭审中，因第三人市收储中心已将补偿款支付给好多多公司，故味孚公司放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2006年起，味孚公司承租好多多公司位于三元区仓库作为厂房使用，厂房面积为1160平方米（1.74亩）一直沿用至今。后好多多公司根据市政府南迁北扩的工作部署和《三明市人民政府办公室关于2019三明市区“依法和谐征迁攻坚行动工作方案的通知”》，于2019年9月25日对味孚公司发出《搬迁通知》，要求味孚公司在2019年10月31日24:00前搬离三元区仓库。味孚公司知悉好多多公司已同市收储中心达成补偿协议，并向好多多公司支付一定的补偿款，而好多多公司未按《三明市人民政府关于进一步加强市区土地收储工作的意见（试行）》及《三元区人民政府办公室关于印发进一步加强市区土地收储工作实施细则（试行）的通知》文件向味孚公司做出相应的补偿。味孚公司多次找好多多公司协商，要求支付停产停业补助费、搬迁补助费、按时交地奖励、退城入园奖励、7、8、9号厂房工料费补偿、机械设备搬迁补助费等费用，但好多多公司拒不支付，而诉至法院。 好多多公司辩称，1.本案是租赁合同纠纷，应依租赁合同相关法律裁判；2.味孚公司是租赁结束后搬迁，不得要求答辩人（出租人）赔偿或补偿。味孚公司与好多多公司签订的租赁协议、租赁补充协议各两份，分别于2018年7月31日，2018年10月31日到期。到期后，味孚公司虽然继续支付租金，但租赁期限为不定期，味孚公司支付租金至2019年9月，说明租赁关系至2019年9月结束，不得要求赔偿或补偿；3.退一步说，依租赁协议第九条“在租赁期间因政府拆迁或不可抗拒自然灾害原因造成，双方在租赁期间有权终止本合同，双方互不赔偿损失”，按上述约定，即使在租赁期内因政府拆迁而搬迁，也不得要求赔偿或补偿；4.按市、区两级政府的规定，是对产权人（答辩人）进行补偿，未规定对承租人补偿。综上所述，味孚公司要求答辩人支付停产停业补助费、搬迁补助费、按时交地奖励、退城入园奖励、7、8、9号厂房工料费补偿、不可移动设备折旧后价格等补偿费，没有事实和法律依据，请求依法判决驳回。至于可移动机械搬迁补助，因估价时机械未搬离参与估价，答辩人同意属于好多多公司的10715元归味孚公司。 三明市收储中心未作答辩，亦未提交书面证据。 本院经审理，对本案事实作如下认定： 1.2006年始，味孚公司向好多多公司承租位于三明市三元区仓库作为厂房使用，厂房面积为1160平方米。2017年7月30日，9月3日，好多多公司为出租方（甲方）与味孚公司为承租方（乙方）分别签订《租赁协议》及《租赁补充协议》，《租赁协议》主要约定：甲方将位于三元区仓库共530平方米、630平方米的房屋租赁给乙方经营足浴使用；乙方装修、广告制作等费用由乙方自行负责。装修、广告牌制作方案须经甲方同意，且不能损坏房屋结构、外表、装修及设施；乙方每月5日前支付本月的租金。租赁期壹年，月交租金分别为1800元、2000元；乙方进行房屋装修装饰在租赁合同期满或提前终止后应按现状归甲方所有，乙方不得自行拆除。乙方承租期间自行负责房屋的维修、维护，费用由乙方自行承担。租赁期限分别为2017年8月1日至2018年7月31日、2017年11月1日至2018年10月31日。在租赁期间因政府拆迁或不可抗拒自然灾害原因造成，甲乙双方在租赁期间有权终止合同，双方互不赔偿损失。本合同期满，乙方如要继续承租，应在合同终止日前三个月书面形式向甲方申请。经甲方书面同意后，在同等条件下，乙方有优先承租权等。《租赁补充协议》，将每月租金分别变更为3500元、4300元。 2.本院在审理过程中，依法向第三人市收储中心调取了《房屋建筑面积测量计算报告书》、《福建好多多商贸集团有限公司土地房屋征收补偿合同》、《搬迁费用估价报告》兴业银行进账单、财政直接支付凭证等。2019年8月13日至9月5日，经三明市收储中心委托，三明市测量队对好多多公司位于三元区白沙台口房屋建筑面积进行测绘，并出具《房屋建筑面积测量计算报告书》，该报告书载明:7号房为一层简易工棚，面积83.217平方米；8号房为一层简易砖木，面积9.83平方米；9号房为一层简易砖木，面积76.279平方米。同年9月10日，三明市收储中心（甲方）依据《三明市人民政府关于进一步加强市区土地收储工作的意见（试行）》、《三元区人民政府办公室关于印发进一步加强市区土地收储工作实施细则（试行）的通知》的规定，与好多多公司（乙方）、三元区人民政府（丙方）签订《福建好多多商贸集团有限公司土地房屋征收补偿合同》，主要约定：土地征收范围，土地座落于三元区白沙台江口仓库，土地面积8679.45平方米（约13.02亩）；）；土地补偿费，13.02亩×59.17万元／亩＝770.39万元；房屋工料费208.25万元（其中，简易砖木工料费单价按380元／㎡，简易工棚工料费单价按150元／㎡）；搬迁补助费：13.02亩×6万元／亩＝78.12万元；停产停业损失补助：13.02亩×15万元／亩＝195.30万元；按时交地奖励：13.02亩×10万元／亩＝130.20万元；机械设备（含配电设施）搬迁补助:根据专业评估机构出具的评估结果，给予补助2.29万元等。以上各项补偿合计1384.55万元；乙方必须在2019年12月31日前完成搬迁腾空征收地块内所有地面建筑物；退城奖励：退城入园应符合市里的相关政策规定。经协调，该项奖励约定在本合同签订之日起18个月内若在三元区或梅列区工业园区入园，待取得用地土地出让合同并缴清土地出让金后，按15万元/亩的标准给予退城入园奖励（13.02亩×15万元／亩＝195.30万元）。逾期没有实施退城入园的不再享受该项奖励。2019年1月27日、2020年3月30日，好多多公司分别收到市收储中心支付的征地和拆迁补偿款830万、554.55万元,好多多公司未收到退城入园奖励及不可移动机械损失。味孚公司与好多多公司对可移动机械设备搬迁补助费10715元，双方无异议。 3.2017年7月30日，9月3日签订的《租赁协议》租赁期限到期后，味孚公司继续租赁并缴纳租金至2019年10月31日止，并搬离。 上述事实，有味孚公司提供的其营业执照、《租赁协议》、《租赁补充协议》、《三明市人民政府关于进一步加强市区土地收储工作的意见（试行）》、《三元区人民政府办公室关于印发进一步加强市区土地收储工作实施细则（试行）的通知》等复印件，好多多公司提供的营业执照、《福建好多多商贸集团有限公司土地房屋征收补偿合同》、《房屋建筑面积测量计算报告书》、《搬迁费用估价报告》、兴业银行进账单、财政直接支付凭证等证据予以证实，与当事人在法庭上的陈述相印证，本院予以认定。 本案争议的焦点：味孚公司是否享有案涉停业补助费、搬迁补助费、按时交地奖励、退城入园奖励、厂房工料费补偿费、机械设备搬迁补助费用等问题。 本院认为，1.2018年10月31日始味孚公司与好多多公司形成不定期租赁合同关系，味孚公司缴纳租金至2019年9月30日，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，视为双方于2019年9月解除租赁合同，又依《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，合同解除后，味孚公司从2019年10月起负有将租赁的土地使用权返还给好多多公司的法定义务，其要求支付停产停业补助费261000元、搬迁补助费104400元、按时交地奖励174000元、的诉讼请求，于法无据，不予支持：2.关于7、8、9号厂房工料费补偿费74336.43元问题，味孚公司认为其向好多多公司租赁场地1160平方米系空地，因味孚公司与好多多公司签订《租赁协议》、及《租赁补充协议》均注明系房屋租赁，味孚公司虽提供其原法定代表人邓长太与好多多公司经办人汤和平、钟松德签订的租赁167平方米场地的《租赁合同》、《工地工作量证明》及邓长太与好多多公司陈家友的录音，均无法证实其主张，故对其主张本院不予支持。3.关于机械设备搬迁补助费190715元（其中180000元为不可移动机械损失，10715元为不可移动机械损失）问题，因双方对可移动机械设备搬迁补助费为10715元无异议，本院予以确认，但对不可移动机械设备搬迁补助费好多多公司未取得该项补助，故对味孚公司要求好多多公司支付不可移动机械损失180000元的请求，于法无据，不予支持。4.关于退城入园奖励，因好多多公司未取得该项补助，而味孚公司亦未提供相应证据证实，故对其主张，不予支持。 综上所述，本院认为，2006年至2018年9月，味孚公司与好多多公司签订《租赁合同》，双方形成租赁合同关系。2018年10月始味孚公司与好多多公司形成不定期租赁合同关系，该不定期租赁合同于2019年9月30日已解除，故本案案由应为租赁合同纠纷。味孚公司主张好多多公司应支付停产停业补助费261000元、搬迁补助费104400元、按时交地奖励174000元、退城入园奖励261000元、7、8、9号厂房工料费补偿费74336.43元、机械设备搬迁补助费190715元（其中180000元为不可移动机械损失，10715元为不可移动机械损失），本院予以支持不可移动机械损失10715元，其余诉请因味孚公司未提供相应证据证实，本院不予支持。 诉讼中，味孚公司以三明市收储中心已将款项支付给好多多公司为由，撤回该诉请，符合法律规定，已予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、福建好多多商贸集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付三明市味孚食品有限公司不可移动机械损失10715元； 二、驳回三明市味孚食品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14389元，由三明市味孚食品有限公司负担14321元，由福建好多多商贸集团有限公司负担68元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 长  余明丽 审 判 员  蔡章薛 人民陪审员  邓隆晗 二〇二〇年八月二十八日 法官 助理  潘丽萍 书 记 员  李 帆 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。