山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       房屋租赁合同纠纷                               案号                       (2020)鲁0112民初2897号                               诉讼             参加人                       原告                       王晓峰，男，1982年3月18日出生，汉族，住山东省济南市历下区。             委托诉讼代理人：孟强、宫志军（均系特别授权代理），山东乾慧律师事务所律师。                               被告                       田长荣，男，1975年3月12日出生，汉族，户籍地山东省齐河县。                               案件             由来                       本院于2020年4月23日立案受理后，因无法向田长荣直接送达，本院依法公告送达，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓峰及其委托诉讼代理人孟强到庭参加诉讼；田长荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。                               原告             诉讼             请求                       一、依法判令被告立即支付其拖欠房租65000元；             二、依法判令被告承担原告损失（即律师代理费）5000元；             三、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。                               被告答辩             意见                       被告缺席，视为放弃其举证及质证权利。                               法院             认定             事实                       1.房屋来源：王晓峰与济南环联东方商贸有限责任公司签订房屋商铺租赁合同，房屋租赁期限自2016年1月10日至2025年4月9日。承租期间可以转租。             2. 合同签订时间：2019月4月16日，王晓峰与田长荣签订《房屋、商铺租赁合同》。             3.房屋坐落：历城区祝舜路中段一号门面楼1-1-3号。             4.约定使用期限：自2019年5月1日起至2021年4月30日止。             5.房屋面积：100平方米。             6.租金及缴纳方式：签订合同之日一次性支付第一年租金11万元，第二年租金，每六个月支付一次，提前一个月缴纳。             7.租赁期间费用缴纳：承租方应按规定时间缴纳水费、电费、物业费等其他费用。             8.违约责任：承租方违反合同条款约定，视为承租方违约，出租方有权收回房屋、商铺并解除合同，承租方缴纳的租金、保证金及其他费用作为违约金处理，出租方 不予退还。如因此给出租方造成损失的（损失包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、鉴定费、保全保险费、律师费、交通差旅费等费用），承租方还应承担赔偿责任。             9.实际支付租金：45000元。             10.实际占用房屋时间：2020年4月16日，王晓峰向田长荣邮寄《解除通知书》，并将该通知书张贴在涉案房屋门上。该通知书主要内容为：解除《房屋、商铺租赁合同》；限田长荣于2020年4月20日之前搬离，归还房屋。2020年4月20日，王晓峰将田长荣承租期间放置在商铺内的用于经营的餐饮设施移出，并予以妥善保管。田长荣实际占用涉案房屋时间为2019年5月1日至2020年4月20日，共计11.67个月。             11.王晓峰缴纳涉案房屋电费：1105元。             12.王晓峰支付律师费：5000元。                               裁判             理由                       本院认为，王晓峰、田长荣签订的《房屋、商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。田长荣承租涉案房屋后，应按约及时交纳租金，现田长荣尚欠王晓峰租金110000÷12×11.67-45000≈61975元。王晓峰在合理催告后，田长荣仍不支付，王晓峰履行合同解除权，依法有据。逾期付款利息应以欠付租金为基数，按全国银行间同期贷款利率计算。因田长荣拖欠房租形成本案诉讼，对于王晓峰为本次诉讼聘请律师支付的代理费，田长荣应按照合同约定予以支付，对于该项诉讼请求，本院亦予以支持。                               裁判             依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定。                               裁判             主文                       一、限田长荣于本判决生效之日起十日内向王晓峰支付房屋租金61975元；             二、限田长荣于本判决生效之日起十日内向王晓峰支付逾期付款利息（以61975元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以61975元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；             三、限田长荣于本判决生效之日起十日内向王晓峰赔偿律师费损失5000元；             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费816元，由田长荣负担。                               上诉             权利             义务             告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                               审判             组织                       审 判 员 李晓丽             二〇二〇年八月四日             法 官 助 理 于彩霞             书 记 员 韩欢欢                山东省济南市历城区人民法院 民事判决书                                          案由                                                   房屋租赁合同纠纷                                                           案号                                                   (2020)鲁0112民初2897号                                                           诉讼                           参加人                                                   原告                                                   王晓峰，男，1982年3月18日出生，汉族，住山东省济南市历下区。                           委托诉讼代理人：孟强、宫志军（均系特别授权代理），山东乾慧律师事务所律师。                                                           被告                                                   田长荣，男，1975年3月12日出生，汉族，户籍地山东省齐河县。                                                           案件                           由来                                                   本院于2020年4月23日立案受理后，因无法向田长荣直接送达，本院依法公告送达，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓峰及其委托诉讼代理人孟强到庭参加诉讼；田长荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。                                                           原告                           诉讼                           请求                                                   一、依法判令被告立即支付其拖欠房租65000元；                           二、依法判令被告承担原告损失（即律师代理费）5000元；                           三、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。                                                           被告答辩                           意见                                                                 被告缺席，视为放弃其举证及质证权利。                                                           法院                           认定                           事实                                                   1.房屋来源：王晓峰与济南环联东方商贸有限责任公司签订房屋商铺租赁合同，房屋租赁期限自2016年1月10日至2025年4月9日。承租期间可以转租。                           2. 合同签订时间：2019月4月16日，王晓峰与田长荣签订《房屋、商铺租赁合同》。                           3.房屋坐落：历城区祝舜路中段一号门面楼1-1-3号。                           4.约定使用期限：自2019年5月1日起至2021年4月30日止。                           5.房屋面积：100平方米。                           6.租金及缴纳方式：签订合同之日一次性支付第一年租金11万元，第二年租金，每六个月支付一次，提前一个月缴纳。                           7.租赁期间费用缴纳：承租方应按规定时间缴纳水费、电费、物业费等其他费用。                           8.违约责任：承租方违反合同条款约定，视为承租方违约，出租方有权收回房屋、商铺并解除合同，承租方缴纳的租金、保证金及其他费用作为违约金处理，出租方  不予退还。如因此给出租方造成损失的（损失包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、鉴定费、保全保险费、律师费、交通差旅费等费用），承租方还应承担赔偿责任。                           9.实际支付租金：45000元。                           10.实际占用房屋时间：2020年4月16日，王晓峰向田长荣邮寄《解除通知书》，并将该通知书张贴在涉案房屋门上。该通知书主要内容为：解除《房屋、商铺租赁合同》；限田长荣于2020年4月20日之前搬离，归还房屋。2020年4月20日，王晓峰将田长荣承租期间放置在商铺内的用于经营的餐饮设施移出，并予以妥善保管。田长荣实际占用涉案房屋时间为2019年5月1日至2020年4月20日，共计11.67个月。                           11.王晓峰缴纳涉案房屋电费：1105元。                           12.王晓峰支付律师费：5000元。                                                           裁判                           理由                                                   本院认为，王晓峰、田长荣签订的《房屋、商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。田长荣承租涉案房屋后，应按约及时交纳租金，现田长荣尚欠王晓峰租金110000÷12×11.67-45000≈61975元。王晓峰在合理催告后，田长荣仍不支付，王晓峰履行合同解除权，依法有据。逾期付款利息应以欠付租金为基数，按全国银行间同期贷款利率计算。因田长荣拖欠房租形成本案诉讼，对于王晓峰为本次诉讼聘请律师支付的代理费，田长荣应按照合同约定予以支付，对于该项诉讼请求，本院亦予以支持。                                                           裁判                           依据                                                   《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定。                                                           裁判                           主文                                                   一、限田长荣于本判决生效之日起十日内向王晓峰支付房屋租金61975元；                           二、限田长荣于本判决生效之日起十日内向王晓峰支付逾期付款利息（以61975元为基数，自2019年6月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以61975元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；                            三、限田长荣于本判决生效之日起十日内向王晓峰赔偿律师费损失5000元；                           如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                           案件受理费816元，由田长荣负担。                                                           上诉                           权利                           义务                           告知                                                   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。                                                           审判                           组织                                                   审 判 员 李晓丽                                                       二〇二〇年八月四日                                         法 官 助 理 于彩霞                           书 记 员 韩欢欢