河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初1992号 原告：房某1，男，1958年11月20日出生，汉族，退休职工，住河北省承德市丰宁满族自治县。 原告：陈某1，女，1961年11月13日出生，汉族，退休职工，住河北省承德市丰宁满族自治县。 二原告委托诉讼代理人：高贵欣，丰宁满族自治县正平法律服务所法律工作者。 被告：汪某，女，1925年11月16日出生，汉族，市民，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告房某2，男，1954年12月20日出生，汉族，退休职工，住河北省承德市丰宁满族自治县。 被告房某3，女，1962年11月10日出生，满族，退休职工，住河北省承德市丰宁满族自治县。 三被告委托诉讼代理人：贾广敏，河北飞雁律师事务所律师。 原告房某1、陈某1与被告汪某、房某2、房某3析产继承纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告房某1、陈某1及委托诉讼代理人高贵欣，被告房某2、房某3及委托诉讼代理人贾广敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房某1向本院提出变更诉讼请求：1.丰宁满族自治县大阁镇下山××号院内上房三间房屋的西1.5间，按房景华生前赠与行为由房震继承；2.丰宁满族自治县大阁镇下山××号院内南房3间、西偏房1间归二原告所有；3.判令大阁镇下山××号院总面积的三分之二归二原告及房震享有使用权；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：第一原告自幼二周岁与父母亲居住在原西山根106号院，1990年该院重新登记为165号院，大哥房某2××××年结婚，第一原告和第二原告在××××年结婚，婚后住上房东间屋，1986年二原告自己出资在院内建南房三间。2006年10月份父亲房景华将二原告喊到了他住的上房西屋里，老父亲在沙发上坐着对二原告说：“这房子我给我孙子房震了”。当时，老父亲将房产证书、老干部离休荣誉证书、转业军人证书、离休干部医疗证书、户口本、身份证都一一交到第二原告陈某1手里，2011年11月父亲房景华去世，那年起二原告伺候被告汪某至2020年4月27日。现依据 《物权法》、《继承法》相关规定，向丰宁法院提起诉讼，请求贵院支持二原告的各项诉讼请求。 原告为了证明自己的主张向本院提交以下证据： 1、房屋所有权证复印件（丰房登字第××号）一份；用于证实1988年8月27日丰宁满族自治县大阁镇下山××号院房屋所有权证登记在方景华名下。 2、光盘一组；用以证实上房、南房、西偏房，院墙及院外烧火炕的柴火，母亲爱睡火炕，均是二原告伺候发葬父亲，伺候照顾陪住母亲九年的真实存在的物证。 3、杨桂兰的证明一份；证明内容：房某1自父亲故去后，其母亲汪某和他共同生活至2020年5月份。 4、侯云凤的证明一份；证明内容：房某1父亲病故后，母亲始终由二原告照顾。 5、付振泽的证明一份；房某1父母一直由二原告照顾。 6、陈某2的自书证明一份；证明内容：165号院南房和西偏房是房某1和陈某1结婚后出资盖的。上房室内都是房某1和陈某1出资维修的；二原告从结婚几十年和父母同吃同住，父母病重期间都是二原告伺候和照顾。父亲病故后，二原告又照顾母亲长达九年，至2020年5月份不知什么原因被接走。 7、（1994）承民终字第327号民事裁定书一份。 8、信用社定期储蓄存单两张；汪某的名字定期存单两张，计100000.00元。 9、（2020）冀0826民初1735号民事裁定书一份及民事诉状、传票、（2020）冀0826民初1737号民事裁定书及民事诉状、传票；用以证实汪某作为原告起诉房某1排除妨碍、不当得利两个案件，均已经撤回起诉。 10、证人陈某2出庭作证，证实内容与自书证明一致。 11、白塔房屋1981年3月29日社员盖房申请占地呈请表一份、1981年9月11日群众座谈和调查人意见一份、1988年12月3日房屋所有权证复印件一份、1992年12月土地使用证、1991年9月16日村民建房申请表一份；用以证实,白塔四间房屋以房某1之名申请建房，土地使用证和房屋所有权证登记在房某1名下，1991年以陈某1之名申请建房两间。 12、国道111线南大梁至撒袋沟门段新改建工程拆迁安置补偿协议书一份、丰宁满族自治县线新改建工程拆迁临时安置补偿协议书一份。用以证实，拆迁协议都是房某1和拆迁办公室签订的，与其他人无关。 汪某、房某2、房某3辩称，第一、本案原告诉称位于大阁镇下山××号房屋系被告汪某与房景华共有财产，并不存在与原告共有及原告建南房三间的事实；第二、本案原告陈某1不具有原告的主体资格。第三、被告认为与原告之间存在的共有财产是原位于白塔村的房某1名下的房屋四间及院落一处，该处房产虽然已经被拆迁征占，但是所得的补偿款及置 换的楼房应属于被告与原告共有，应析产继承。综上，请求法院依法判决。 被告为了自己的抗辩理由向本院提交以下证据： 1、房屋所有权证复印件（丰房登字第××号）一份；用于证实1988年8月27日丰宁满族自治县大阁镇下山××号院房屋所有权证登记在方景华名下。 2、栾亚平的调查笔录一份；其内容栾亚平自1975年至2007年间在物资局木材股上班，1981年王景莲在木材股购买过木材大概十多方，称王景莲和她说过是白塔西山根建房用的木材。 3、赵国侠调查笔录一份；其内容：被告房某2妻子王景莲在1975年至1993年间在物资局上班，当时白塔大队西山根建房的木材、水泥、玻璃都是王景莲从物资局出资购买。 4、宁庆梅的调查笔录一份；其内容：2009年秋房某2、妻子王景莲找宁庆梅帮忙租住邻居孙凤霞1012室房屋，租金也是房某2、妻子王景莲通过宁庆梅交给孙凤霞的。老两口主要是由房某2、王景莲照顾，平时的生活用品都是由他们二人送去。自2009年秋至2012年年末，住三年，房景华去世后，汪某大概一年就搬走了。 5、1981年3月29日盖房申请占地申请表一份、国道111线南大梁至撒袋沟门段新改建工程拆迁安置补偿协议书一份、宅基地换楼房协议一份。 6、光盘一份。被告汪某与佟九阳律师的对话，用以证实“房景华把房子留给汪某，谁养活给谁”。 本院经审理认定事实如下：被告汪某与丈夫房景华（方景华）共生育三名子女，长子房某2、次子房某1、长女房某3。大约1960年，房产部门分给被告汪某、丈夫房景华夫妇房屋三间（丰宁满族自治县大阁镇下山××号院），当时交租金，后来花了2400.00元买下该房屋，于1988年8月27日取得房屋所有权证书（丰房登字第××号），登记在房景华（方景华）名下。 房景华生前与被告汪某及子女共同居住在165号房院，房某2、房某3成家结婚另过，原告房某1结婚后与父母共同居住，后搬至白塔村居住。2009年秋至2012年末，房某2给父母租的楼房，房景华于2011年11月去世，汪某于2012年又回到165号房院居住。2020年4月27日被被告房某2接走。双方因此问题产生矛盾。 白塔村十组房院1981年3月29日以申请人房某1之名申请建房五间，1982年3月12日批准，于1983年实际建房四间，社员盖房申请占地呈请表详细理由处记载“人口多，无房住，父亲56岁，母亲58岁，哥哥28岁，嫂子28岁，妹妹19岁，本人24岁，长年我和妹在外找宿住，十分困难，请批五间”，原告认可父母对该房屋进行过出资。1991年9月16日以原告陈某1之名申请建房两间,后又接一间小房。2010年 7月23日国道111线南大梁至撒袋沟门段新改建工程占地将该房屋予以拆迁，置换两套楼房（250平方米，楼房未办理不动产登记证），现金184890.00元。现被告要求对房某1名下的四间房屋及院落一处析产继承。 本院对被告汪某的调查笔录一份（被告汪某不会写字，按的手印），内容为：大约1960年政府分给老两口三间房屋，连脊家属院，房改后1988年房屋所有权证登记在房景华名下，南房三间，西偏房一间在房某1结婚前就盖了，后来房某1结婚后进行简单装修，不能住人，就放东西。原四小房屋，于1982年家庭共建四间房屋，房屋所有权证和土地使用证登记在房某1名下，后来又接了三间房屋登记在陈某1名下。后来房屋被拆迁，置换两套楼房及现金。 本院认为，赠予是赠予人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。本案中，二原告诉请，丰宁满族自治县大阁镇下山××号院内上房三间房屋的西1.5间，按房某1父亲房景华生前赠与行为由房震继承。庭审中，原告未向本院提交证据予以证实房景华生前赠与行为是否成立，且房震不是本案的当事人，故对原告的诉请，本院不予支持。 二原告要求丰宁满族自治县大阁镇下山××号院内南房3间、西偏房1间归二原告所有以及二原告、房震对该院落总面积的三分之二享有使用权的诉请。庭审中原告向本院提交陈某2的自书证明及证人出庭作证，予以证实二原告盖南房3间， 西偏房1间的出资情况，因陈某2是陈某1的亲妹妹，与本案原告是近亲属关系，且陈某2旁听本案的庭审，其不具备证人的资格，因此原告未向本院提交充足有效的证据证明二原告对165号院内南房3间、西偏房1间的出资的事实，故对原告的诉请，本院不予支持。被告要求对白塔村房某1名下的四间房屋及院落一处进行析产继承，因其诉请不在原告诉请范围内，被告可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告房某1、陈某1的诉讼请求。 案件受理费1300.00元，由原告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  高秀丽 审 判 员  夏玉娟 人民陪审员  杜建云 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  任明月