湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初860号原告：赵荷花，女，1960年6月28日出生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：李解富，男，1957年3月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，住江**瑶族自治县。系赵荷花丈夫。被告：欧阳文桂，男，1973年10月12日出生，汉族，湖南省益阳市人，住益阳市赫山区。被告：徐贵芳，女，1973年7月4日出生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住益阳市赫山区。原告赵荷花与被告欧阳文桂、徐贵芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵荷花的委托诉讼代理人李解富到庭参加诉讼，被告欧阳文桂、徐贵芳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵荷花向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付房屋租金37,000元；2、判令二被告按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的4倍赔偿因逾期支付租金给原告造成的损失18,755元（以370,00元为基数，从2017年7月27日计算至实际清偿完毕之日止，暂计算至2020年3月26日为18,755元）；3、判令二被告赔偿因擅自拆除房屋墙体给原告造成的损失40,743元（见预算表）；4、判令二被告赔偿因擅自拆除和销失一楼至二楼楼梯二个4,400元；5、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：原告赵荷花（甲方）与被告欧阳文桂（乙方）于2015年4月1日签订《租房合同》，约定乙方承租甲方位于同天家具广埸商铺二套（一至二层），租期二年，自2015年4月1日至2017年3月30日。租金第一年叁万肆仟元（3,400元），从第二年起每年增长8%（第二年租金为36,720元，逐年递增），租金按年一次性付清。乙方应爱护房屋，不得损坏．．．．．．合同签订后，被告使用商铺经营装修材料等，并按约支付了第一年的租金34000元。从第二年开始，被告以种种理由拖欠租金。2016年7月，在原告多次催促下，被告向原告出具欠到2016年4月1日至2016年7月底租金11960元的欠条。被告继续租赁原告商铺一年时间，以各种理由拖欠租金。于2017年7月26日出具欠到原告（2016年7月27日至2017年7月30日）租金37000元的欠条，并承若十天内付清。在原告催促下，被告支付了11960元租金，并将其2016年7月所写欠条收回，对尚欠的37000元租金以没收回货款为由，拖欠至今。被告实际租赁原告商铺二年四个月，应缴租金82960元，实缴租金45960元，尚欠租金37000元。另，租赁期间，被告未经原告同意，擅自拆除商铺二楼两扇墙约108平方米（长15＊高3.6＊2）并划归给别人经管，致使租赁物受到严重损失。原告发现后，要求被告恢复原状，被告置若罔闻，两扇墙恢复需资金40743元（见预算表）。二被告在租房期间销失原告房屋一到二楼楼梯二个，经与做楼梯师协商预算每个为2200元，合计4400元，应由二被告赔偿。原告赵荷花为支持自己的诉讼请求提交如下证据：1、《租赁合同》。拟证明租了我的商铺；2、欠条。拟证明欠我租金；3、工程预算表。拟证明商铺所需间墙费用。被告欧阳文桂辩称：原告赵荷花起诉金额37000元，纯属虚构。2017年8月8日，徐贵芳母亲徐荣珍转款12000元到李解富账上。请法院公正处理。被告欧阳文桂向法院提交了微信聊天记录，证实用徐荣珍建行卡转了12000元房租费给李解富。被告徐贵芳未予答辩，亦未提交证据。经庭审举证，本院对原告提交的《租赁合同》、欠条，这二份证据符合证据的相关规定，本院予以确认；提交的工程预算表，系宁远县日宏建筑安装设计工程有限公司对墙体所列的一份预算，不符合证据的来源，该公司不具有损失认定资质，本院不予采信。被告提交的微信聊天记录资料，原告的委托诉讼代理人李解富当庭认可收到12000.00元，本院予以采信。根据本院确认的证据及结合原告方的陈述，本案查明事实如下：被告欧阳文桂与被告徐贵芳系夫妻关系。2015年4月1日，为经营装修材料，被告欧阳文桂（乙方）与原告赵荷花（甲方）签订《租房合同》，合同载明：甲方在××道××广场××商铺××，乙方自愿承租，双方协商如下：1、租房一至二层。2、租金：第一年叁万肆仟元整。从第二年起每年增长8%，租金按年一次性交清。3、租房时间：从2015年4月1日至2017年3月30日。4、租房其间的各种税、费（包括房产税、小区费）均由乙方负担。5、其它约定：乙方应合法经营，遵守法规，注意防火防盗。因上述造成的各种损失由乙方承担。乙方应爱护房屋，不得损坏。不租赁时不得拆走任何装修，如有损坏和拆走任何装修要照价赔偿。乙方不经甲方同意不得转租。如不续租，必须提前一个月告知甲方。如续租，在同等条件下优先乙方。合同签订后，原告依约将商铺交给被告使用，被告按约支付原告第一年的租金34000元。第二年被告逾期未支付原告租金，租赁期满时，拖欠原告租金37000元未给付，于2017年7月26日徐贵芳写下《欠条》：今欠到赵荷花房租叁万柒仟元整（￥37000.00元）。2017年8月7日，被告徐贵芳从其母徐荣珍的建设银行卡中转款12000元给原告丈夫李解富。因原告无法联系被告，认为二被告擅自拆除房屋墙体、楼梯，给自己造成经济损失，即向法院起诉，要求给付欠条上的租金，给付逾期支付租金造成的损失并赔偿因擅自拆除房屋墙体给原告造成的损失40743元、楼梯二个4400元。另查明：被告在租赁期届满后，对承租房的装修物未进行拆除，并介绍承租人继续租赁原告的商铺。本院认为：原、被告双方签订的商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告依约交付该商铺，二被告也应诚信履行给付租金义务。租期届满后，被告尚欠原告租金37000.00元并立下欠条，经原告催讨，转账给付12000.00元，尚欠原告商铺租金25000.00元。现原告要求二被告给付所欠租金，理由正当，于法有据，本院予以支持，但要求给付租金37000.00元，认为转账支付的12000.00元租金，不是欠条上所欠租金，未提供证据证实，本院不予支持。被告未按照合同约定支付租金，应承担违约责任，占用原告资金的损失可按照中国人民银行同期贷款基准利率计算利息损失，可从2017年8月8日用微信催告之日计算，原告要求按同期贷款基准利率的4倍赔偿因逾期支付租金给原告造成的损失过高，高出部分不予支持；本案租期届满时，原告未向被告主张赔偿损失的权利，现起诉要求赔偿擅自拆除墙体损失40743元和拆除楼梯损失4400元，缺乏依据，本院不予支持。被告欧阳文桂、徐贵芳经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、是二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告欧阳文桂、徐贵芳应于本判决生效之日起十五日内给付原告赵荷花租金25000.00元及利息（利息自2017年8月8日起按年利率4.75%计算至租金付清之日止）。二、驳回原告赵荷花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1159元，原告赵荷花承担759元，被告欧阳文桂、徐贵芳承担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判长  蒋春燕审判员  何海林审判员  石燕娥二〇二〇年八月二十八日书记员  唐江泽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。