广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2742号原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县***********，统一社会信用代码:914***********272P。法定代表人：赵爱雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：岳彩亭、陈晓丽，系广东科明律师事务所律师。被告：陈正文，男，汉族，1971年6月19日出生，住湖南省南县*********民小组，身份证号码：432************610。被告：彭建平，女，汉族，1971年12月29日出生，住湖南省南县*********民小组，身份证号码：432************669。委托诉讼代理人：陈正文，系彭建平的配偶。被告：惠州市名巨房地产开发有限公司，住所地：博罗县********侧。统一社会信用代码：914********154834L。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：林丽君,系惠州市名巨房地产开发有限公司员工。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告陈正文、彭建平、惠州市名巨房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人岳彩亭、被告陈正文、惠州市名巨房地产开发有限公司委托诉讼代理人林丽君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年2月26日签订的编号：100***********877《个人购房按揭贷款合同》；2、请求判令被告一、被告二立即向原告偿还借款本金人民币608509.67元及暂计至2020年3月20日止的利息人民币18985.08元（利息至清偿之日止），本息合计人民币627494.75元；3、请求判令原告对被告一、二名下位于博罗县********侧名巨▪天汇花园xxx栋商住楼xxx层xxx房【粤（xxx）博罗县不动产证明第xxx号】预抵押物处置价款所得享有优先受偿权；4、被告三对被告一、被告二的借款及利息承担连带清偿责任；5、请求判令三被告共同承担本案的律师代理费用人民币34048元；6、请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中，原告变更诉讼请求第三项为请求判令原告对被告一、二名下位于博罗县********侧名巨▪天汇花园xxx栋商住楼xxx层xxx房【粤（xxx）博罗县不动产权第xxx号】抵押物处置价款所得享有优先受偿权。事实与理由：2018年2月26日原告与被告一签订编号：100***********877《个人购房按揭贷款合同》（以下简称贷款合同）。贷款合同约定：由被告一向原告借款人民币63万元用于购买位于惠州市博罗县********侧名巨▪天汇花园xxx栋商住楼xxx层xxx房的房屋，贷款期限17年（从2018年2月26日至2035年2月21日），年利率5.88%，按等额本息还款，供款总期数为204期，还款日为每月的21日。如被告未按本合同的约定归还贷款本息，原告有权解除合同提前收回贷款并要求担保人履行担保责任及处分抵押物。担保条款约定由被告一、二提供贷款合同中的按揭房产作抵押担保，担保此贷款的本金、利息、违约金和原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等，并约定原告对抵押物处置价款有优先受偿权。并约定了被告一、二未按合同的约定归还贷款本息等违约情形及处理，同时还约定了争议向原告所在地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告依约于2018年9月29日向被告一发放了此笔贷款（见《借款借据》）。被告一、二也依约办理了预抵押登记手续，并办理了第xxx号《粤（xxx）博罗县不动产证明》。被告三为房地产开发企业，为被告一、二的借款提供保证担保。然而，被告一从2019年9月21日开始就未按贷款合同约定偿还贷款本息，截止至2020年03月20日已有7期未还，共欠借款本息627494.75元。被告一的行为已经严重违反了贷款合同的约定并损害了原告的合法权益。按照贷款合同约定，原告有权要求解除贷款合同、要求被告一、二偿还暂计至2020年03月20日止本息合计人民币627494.75元、对抵押物处置价款所得享有优先受偿权。三被告共同承担本案律师代理费用人民币34048元和全部诉讼费用。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁判。被告陈正文辩称：其经营酒水生意，主要是酒店、KTV生意，因为疫情原因，收不回货款所以无法正常还款。被告惠州市名巨房地产开发有限公司辩称：认可被告陈正文所说的欠款，其已经办妥房子的抵押和房产证手续，已经履行完阶段性保证担保责任，不再承担连带责任。经审理查明，2018年2月26日，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告陈正文（借款人及抵押人）、彭建平（抵押共有人）以及惠州市名巨房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房按揭贷款合同》【合同编号：100***********877】，主要约定:被告陈正文向原告借款人民币63万元用于购买位于惠州市博罗县********侧名巨▪天汇花园xxx栋商住楼xxx层xxx房的房屋，贷款期限从2018年2月26日至2035年2月21日，贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款基准利率上浮20%，并以此确定贷款年利率为5.88%，还款方式为按等额本息还款法，被告陈正文、彭建平以购买上述房屋提供保证担保，保证担保范围包括两被告的贷款本金、利息（包括罚息、复息）、两被告应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用，包括但不限于律师代理费、差旅费等相关费用。合同签订后，原告于2018年9月29日向二被告发放了贷款63万元。被告陈正文在庭审中确认欠款事实,且其在2020年8月3日还了25000元，原告庭后提交《陈正文欠本息清单》截止至2020年7月21日被告陈正文尚欠借款本金598352.76元及利息16946.85元。另,被告陈正文与被告彭建平已于1990年11月11日登记结婚，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。另查明，2017年5月26日原告与被告惠州市名巨房地产开发有限公司签订《按揭业务合作协议书》，其中约定被告惠州市名巨房地产开发有限公司作为按揭贷款的保证人，同意为借款人（业主）购买该协议书项下楼房获得的按揭贷款提供阶段性保证担保，担保范围为按揭贷款本金以及由此产生的贷款利息、逾期利息、罚息、复息、违约金和原告实现债权的费用。此保证为不可撤销的连带责任保证，只要借款人在保证期限内不按合同规定如数支付贷款本息及其他相关费用，保证人即承担全部连带保证责任；保证期限为从原告与被告惠州市名巨房地产开发有限公司及借款人签订《个人购房按揭业务贷款合同》之日起，至房地产权证及房产抵押登记手续办妥并将房地产权证及房地产他项权证交由原告收执之日后，另，被告惠州市名巨房地产开发有限公司已于2019年12月31日正式办理涉案房产的抵押和房产证手续。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告陈正文签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向被告陈正文发放贷款后，被告陈正文未按合同约定如期还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除与被告陈正文于2018年2月26日签订的编号为100***********877《个人购房按揭贷款合同》及请求返还贷款本金598352.76元及支付利息，具有合同根据和法律依据，本院予以支持。鉴于涉案债务发生在被告陈正文与被告彭建平的婚姻存续期间，且被告彭建平在《个人购房按揭贷款合同》抵押共有人栏、《个人购房按揭贷款申请表》申请人配偶栏签名捺指印，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定，被告陈正文、彭建平应共同清偿本案债务。关于原告要求被告支付律师费的问题，原被告双方在《个人购房按揭贷款合同》中明确约定与该合同有关费用（包括但不限于律师费、公证费诉讼费、保险费）由被告陈正文承担，且原告提交了本案的委托代理合同、律师代理费发票，现原告请求被告承担律师费，有事实依据和法律依据，本院予以支持。关于被告惠州市名巨房地产开发有限公司的保证责任问题，原告与被告惠州市名巨房地产开发有限公司在《按揭业务合作协议书》中约定保证期限为签订《个人购房按揭贷款合同》之日起，至房地产权证及房产抵押登记手续办妥并将房地产权证及房地产他项权证交由原告方收执之日，被告惠州市名巨房地产开发有限公司已正式办理涉案房产的房地产权证及抵押登记，故被告惠州市名巨房地产开发有限公司不再承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告陈正文于2018年2月26日签订的编号为100***********877《个人购房按揭贷款合同》。二、被告陈正文、彭建平应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司返还借款本金598352.76元并支付利息（2020年7月21日前利息16946.85元；从2020年7月21日起，按照《个人购房按揭贷款合同》约定的利率计算利息）。三、被告陈正文、彭建平应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司支付律师代理费34048元。四、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告陈正文名下的位于博罗县********侧名巨▪天汇花园xxx栋商住楼xxx层xxx房【证号为：粤（xxx）博罗县不动产权第xxx号】的价款享有优先受偿权。五、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5208元（原告已经预交），由被告陈正文、彭建平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  何 生二〇二〇年八月二十八日法官助理  黄思怡书 记 员  陈斯萍