广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0825民初1146号原告：麦堪锐，男，1988年11月26日出生，汉族，住广东省徐闻县***********。公民身份号码440************316。被告：徐闻县弘基房地产咨询店，住所地广东省徐闻县*********。统一社会信用代码92440825MA519ADH5R。经营者：陈良京，业主。被告：陈良京，男，1992年6月8日出生，汉族，住广东省徐闻县**********。公民身份号码440************075X。原告麦堪锐与被告徐闻县弘基房地产咨询店（以下简称弘基咨询店）以及被告陈良京房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告麦堪锐到庭参加了诉讼；被告陈良京经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告麦堪锐向本院提出诉讼请求：1.被告弘基咨询店、被告陈良京按合同约定返还建房款5万元及利息（从2018年6月1日起计至还清欠款之日止按银行同期贷款利率三倍计息）给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月18日被告陈良京在徐闻县工商行政管理局东方工商所登记注册个体店：徐闻县弘基房地产咨询店，统一社会信用代码92440825MA519ADH5R，店主是陈良京。被告陈良京利用坐落在徐闻县******（龙埚路口）的一块地产兴建小房产，为了规避法律及政策的规定，承建人陈良京与购房人麦堪锐签订《合作建房协议书》，名为合资建房，实为房产买卖。2018年5月30日，原告麦堪锐与被告弘基咨询店签订一份《合作建房协议书》。《协议书》第二条出资方式约定：1.甲方（原告）与其他合作方协商后自选定的房屋为八楼P房，房屋面积约为145.62平方米；2.甲方所选楼层房屋合作款约为2617元／平方米，应交合作建房款约为381100元；3.甲方签订本协议时，交付诚意金5万元；基础开工后三天内交付款13万元，楼房建成三层后三天内交付建房款10万元，楼房建成八层后三天内，交房款8万元，交付使用前一周内按实际平方计算付清余款约21100元；4.甲方如未按约定时间交付合作款，则无条件同意乙方（承建人陈良京）将其选定的房屋转由第三方出资，如第三方出资款低于甲方出资款，差价部分由乙方从甲方预交的合作款中扣除，剩余合作建房款无息退还甲方。《协议书》第三条约定，乙方签订本协议后60天内动工建设，并承诺动工后388个晴天内竣工，否则乙方同意无条件退还甲方所交的出资款，并按银行同期利息三倍计付罚息给甲方。合同签订后，原告麦堪锐依约在2018年5月30日签订合同当天通过转账（账号：621************7505，户名：陈良京，开户行：建行湛江徐闻支行）支付购房款5万元，陈良京给原告麦堪锐立下《收据》并加盖弘基咨询店印章。但被告弘基咨询店经营者陈良京却违约不按协议规定的时间建楼至今连楼房基础都没建，不依约交付楼房给原告，被告的行为已严重违反法律规定，损害了原告的权益。故提起诉讼，恳请法院判决如上所诉。原告麦堪锐为其陈述的事实和理由在举证期限内向本院提供以下证据：1.麦堪锐的居民身份证复印件一份，证明原告麦堪锐的诉讼主体资格；2.弘基咨询店工商登记信息复印件一份，证明弘基咨询店是个体工商户及陈良京系该店的经营者；3.合作建房协议书复印件一份，证明原、被告签订一份名为《合作建房协议书》，实际是原告向被告购买房屋的事实；4.转账单据、收据复印件各一份，证明原告麦堪锐已依合同约定向被告陈良京支付购房款5万元的事实。被告弘基咨询店、陈良京未提出书面答辩意见；在举证期限内亦未向本院提交任何证据。经查理查明，2018年5月30日，麦堪锐作为合作出资人（甲方）与陈良京作为承建方（乙方）签订一份《合作建房协议书》，主要约定：1.甲方与其他合作方协商后自选定的房屋为八楼P房，房屋面积约为145.62平方米，单价为2617元／平方米，应交合作建房款约为381100元；2.甲方签订本协议时，交付诚意金5万元；基础开工后三天内交付款13万元，楼房建成三层后三天内交付建房款10万元，楼房建成八层后三天内，交房款8万元，交付使用前一周内按实际平方计算付清余款约21100元；3.甲方如未按约定时间交付合作款，则无条件同意乙方将其选定的房屋转由第三方出资，如第三方出资款低于甲方出资款，差价部分由乙方从甲方预交的合作款中扣除，剩余合作建房款无息退还甲方；4.乙方签订本协议后60天内动工建设，并承诺动工后388个晴天内竣工，否则乙方同意元条件退还甲方所交的出资款，并按银行同期利息三倍计付罚息给甲方，…等条款。该《合作建房协议书》末端的乙方加盖“徐闻县弘基房地产咨询店”印章。同日，麦堪锐通过建行湛江徐闻支行柜员机向陈良京支付5万元购房诚意金；陈良京立下一份加盖弘基咨询店印章的《收据》给麦堪锐。但弘基咨询店及其经营者陈良京至今未进行基础建设。另查明，弘基咨询店系陈良京于2018年1月18日在徐闻县工商行政管理局东方工商所登记注册个体工商户。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案中，原告麦堪锐因居住的需要而向被告陈良京购买其欲兴建的小房产房屋。为了规避法律及政策的规定，麦堪锐作为合作出资人与陈良京作为承建方签订一份《合作建房协议书》。签订合同时，麦堪锐按照该《合作建房协议书》向弘基咨询店及其经营者陈良京交付购房诚意金5万元。之后，陈良京并未按期建房。本院认为，麦堪锐和陈良京隐藏双方达成购买房屋的意思表示，并以虚假的意思表示签订《合作建房协议书》。故此，该《合作建房协议书》应为无效的合同，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同法第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于上述《合作建房协议书》从订立之日起，就不具有法律效力，故被告根据无效的合同，收取原告购房诚意金5万元，没有合同和法律依据，应予返还。鉴于原、被告以虚假的意思表示签订《合作建房协议书》，隐藏双方达成购买房屋的民事法律行为均有过错，故原告对其交付的该5万元的利息损失应自己承担50%的过错责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐闻县弘基房地产咨询店、被告陈良京于本判决发生法律效力十日内偿还原告麦堪锐的购房诚意金5万元及其资金占用利息的50%（利息计算方法：从2018年6月1日至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率，从2019年8月20日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告麦堪锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（原告已缴交），由原、被告各负担262.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 江远臣二〇二〇年八月十五日法官助理 王晓丹书 记 员 曾杨杨附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。