广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初4952号原告：邓伟强，男，1963年1月24日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告：谢初英，女，1968年7月4日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。两原告的共同委托诉讼代理人：喻晓明、郑萱芸，分别系广东天诺律师事务所律师、实习人员。被告：梁志刚，男，1956年12月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告邓伟强、谢初英诉被告梁志刚相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓伟强、谢初英及其共同委托诉讼代理人喻晓明、郑萱芸、被告梁志刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邓伟强、谢初英诉称：原告于2014年购买天河区嘉苑北二街3号（自编J7栋）1201房，被告购买了楼上的1301房，面积、结构与1201房一致。原告收楼时签收了开发商合法的《住宅使用说明书》、《珠江嘉苑室内装饰装修管理协议书》及《珠江嘉苑装修手册》，上述文件对于装修的事项进行了明确规定。被告作为业主应同样收到上述材料。2017年11月28日原告知晓被告正在装修1301房，并对房屋进行了改造，把墙体打掉了，进水和排水管都拆除了，将卫生间改到了卧室的位置，即被告改造的厕所位于原告卧室床头正上方。原告立即向物管处反映情况并要求被告停止施工、恢复原状，其后原告多次投诉、信访要求被告停止侵害、将房屋恢复原状均未果。原告认为被告私自将卫生间改到卧室，不仅破坏了防水层、修改排水管道，最主要的是侵犯了原告的居住权、休息权，被告的行为更有损于“公序良俗”，被告的改造行为给原告造成了极大的困扰。为维护原告合法权益，请求判令：1.被告限期30天内拆除其在天河区珠江××房擅自改装的卫生间，将卫生间恢复至购房图纸规划原厕所位置的原状，并允许我方检查；2.本案的诉讼费由被告承担。被告梁志刚辩称：我方装修完毕后，管理处工作人员上门检查，并与我方就卫生间的改建问题进行沟通，后我方依照管理处的要求把马桶的位置平移了20公分，装修工程于今年的农历新年前完工，我方至今尚未入住，我方并不清楚改建后的卫生间下方对应1201房的何部位。经审理查明：根据广州市规划和自然资源局出具的《广州市不动产登记查册表》显示，天河区嘉苑北二街3号1201房（以下简称1201房）的登记产权人为邓伟强、谢初英；天河区嘉苑北二街3号1301房（以下简称1301房）的登记产权人为梁志刚及案外人梁慧冰。邓伟强、谢初英为证明梁志刚购买1301房后改变房屋结构，提交如下证据：1.显示由广州市天河区人民政府长兴街道办事处于2018年5月9日向邓伟强发出的《信访事项处理意见书》[载明关于你反映天河区珠江嘉苑嘉苑北二街3号1301房业主擅自改变房屋结构的问题，我街即指派专职人员核查；据了解，2017年9月，珠江嘉苑物业管理处巡楼时发现7栋1301房擅自拆墙并且改动卫生间位置，即联系该房业主进行沟通并发出装修整改单，但未进行整改，协商未果；根据《广州市城乡规划程序规定》第三十五、四十五条的规定，建设工程不改变使用功能、不增加建筑面积等情况属于免予规划许可范畴（如室内装修工程），无需规划部门审核、批准；根据《广东省物业管理条例》第五十五、六十八条，改变卫生间、厨房位置至下层住户卧室上方的行为，应由住房和建筑主管部门进行管理和查处；广州市天河区住房和建设水务局经上门核查，该地址1301房业主确实于2017年11月进行室内装修，目前位置还没入住，该局现场发出《行政执法询问调查通知书》，要求业主接受询问调查，同时要求物业企业提供该业主相关资料，该局将手机相关证据，依法查处]；2.显示由广州市东建物业管理有限公司珠江嘉苑管理处于2019年2月21日作出的《珠江嘉苑J7-1301房违规装修情况说明》[载明1301房业主梁志刚于2017年3月13日办理了收楼事宜，同年9月4日向珠江嘉苑管理处提出装修申请，并提交了装修申请表；管理处向梁志刚提供了一份《珠江嘉苑装修手册》，并作了说明，同时在梁志刚递交的装修申请表上表明管理处的具体意见是“严禁拆改原房的墙、柱、梁等主体结构，厕所重装不得移位”等；梁志刚作出承诺严格遵守《珠江嘉苑装修手册》并在装修申请表和施工承诺书及装修管理协议书上签名确认；2017年11月23日管理处到1301房进行装修情况检查时，发现该房装修时把墙体拆除，将卫生间移位至房间位置，违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的规定；也违反了向管理处作出的装修承诺；管理处当日向业主梁志刚发出限期整改告知函，梁志刚签收了整改通知书，但没有进行整改；后管理处多次上门与梁志刚沟通，坚持要求其进行整改；在接到楼下住户1201房业主对1301房的投诉后，管理处负责人也陪同天河区长兴街道工作人员上门与梁志刚做工作，梁志刚至今也没有进行复原整改。该说明后附显示由梁志刚就1301房提交的《装修申请表》（初审意见栏写明严禁拆改原房的墙、柱、梁等主体结构……厕所重装不得移位）。该说明后附显示由广州市东建物业管理有限公司珠江嘉苑管理处于2017年11月23日向梁志刚发出的《关于珠江嘉苑J7-1301室内装修违建的告知函》（载明珠江嘉苑管理处工作人员于2017年11月23日对贵单元进行室内装修情况检查，发现贵单元未经原设计单位或有相应资质的设计单位许可；厕所违规装修，此举已影相本楼宇建筑结构、外立面布局及安全性能……期间，珠江嘉苑管理处已向梁志刚发出整改通知书，并限期在2017年12月1日前恢复原样，因贵单元装修违规行为所产生一切后果及相关法律责任将由您自行承担等）]；3.显示由广州市天河区人民政府长兴街道办事处于2019年9月18日向邓伟强发出的《履职答复意见书》（载明关于你反映1301房业主擅自改变房屋结构的问题，根据《广东省物业管理条例》第五十五、六十八条的规定，改变卫生间、厨房位置至下层住户卧室上方的行为，应由住房和建筑主管部门进行管理和查处；根据《广州市物业管理暂行办法》第八十八条的规定，将卫生间改在下层住户的卧室上方，物业服务企业有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨害、赔偿损失；建议你可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；另外，我街已通知珠江嘉苑管理处广州市东建物业管理有限公司开展协调工作，要求行为人停止侵害）；4.显示由广州市规划和自然资源局于2020年5月12日作出的《政府信息公开申请告知书》[载明郑萱芸申请公开的内容为“广州市天河区嘉苑北二街3号（自编J7栋）1201房所属报建图”……现向您提供如下信息：附件：《建设工程规划许可证》（穗规建证[2013]1690）]。经质证，被告表示证据1-3的真实性、合法性、关联性由法院认定；对证据4的真实性、合法性、关联性均无异议。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局天河区分局发出《协助调查函》，查询《建设工程规划许可证》（穗规建证[2013]1690）附图中《J6-J7栋3-18层平面图》，后广州市规划和自然资源局向本院作出《协助司法查询复函》，将上述《建设工程规划许可证》（穗规建证[2013]1690）附图中《J6-J7栋3-18层平面图》提供给本院。经质证，邓伟强、谢初英及梁志刚对该复函的真实性均无异议，确认《J6-J7栋3-18层平面图》中J7栋编号为05的房屋结构即为1201房、1301房的原始结构。邓伟强、谢初英明确其第一项诉请为要求梁志刚按照《建设工程规划许可证》（穗规建证[2013]1690号）附图中《J6-J7栋3-18层平面图》图纸中J7栋编号为05的房屋结构将1301房的卫生间恢复原状，关于1301房的改建情况，梁志刚确认其改建情况如下：将1301房内原来的两个卧室改动为一个卧室，将淋浴间及卫生间一到了房屋的东北角。邓伟强、谢初英确认梁志刚上述改动情况，表示梁志刚把洗手间的位置改至1201房客卧床头的正上方，洗手间的功能明确对于其建造有一定防水要求，相关的法律法规也明确卫生间地面具有防水功能，如将其改建至不具有防水功能的房间部位极容易造成漏水的安全隐患，梁志刚的上述改动行为给其的心理造成了严重影响，有违公序良俗，也严重影响了生活起居，另外梁志刚在使用卫生间马桶时所产生的抽水及冲水的声音，花洒喷淋时的水声，洗手盆水龙头用水的声音，在1201房的客卧均可清晰听到。本案审理过程中，本院组织双方当事人对1201房及1301房进行现场勘查，现场勘查情况如下：1201房进门即为厨房的西面墙体，进门后右侧为客厅，客厅呈南北向长方形，客厅东面中部为一门廊，门廊北面为客卧，门廊南面为主卧，门廊东面（正对客厅）的位置为洗手间；1301房进门即为开放式厨房，进门后右侧为客厅，客厅呈南北向长方形，客厅东面为一体式间墙（木质），该间墙上左部及右部各有一扇木质推手门，其中左部木质门进入即为洗手间，右部木质门进入即为卧室；现场对1301房该卫生间的位置进行测量并与1201房的客卧位置进行比较，可认定1301房卫生间的位置在1201房客卧上方，1301房卫生间马桶位置在1201房客卧床头方向（北向）的床铺边缘上方。邓伟强、谢初英及梁志刚均确认上述勘察情况。现场对1301房马桶冲水、花洒喷淋及洗手盆用水进行测试，凭自然听觉，在1201房客卧内能听到马桶冲水的声音，其余花洒喷淋及洗手盆用水未听到明显声音，本院就上述测试拍摄视频存案。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。”邓伟强、谢初英以梁志刚改建1301房对其正常使用1201房造成影响为由提起本案诉讼。本案中查明邓伟强、谢初英为1201房登记产权人，梁志刚为1301房登记产权人，梁志刚亦确认其有对1301房进行改建。据此邓伟强、谢初英提起本案诉讼并无不当。关于邓伟强、谢初英要求梁志刚对1301房恢复卫生间原状的诉请。首先，经梁志刚确认以及本院的现场勘查，梁志刚确有改动1301房原竣工结构中的卫生间的位置，致使1301房现卫生间区域位于1201房的客卧上方。其次，经现场测试，在1201房客卧内可听到1301房卫生间马桶冲水的声音，房屋内卧室区域系供居住使用人休息的场所，上述声音确会影响1201房的居住使用人对房屋的正常使用。最后，广州市东建物业管理有限公司珠江嘉苑管理处亦向梁志刚发出通知要求梁志刚就1301房卫生间部位恢复原状。综上所述，梁志刚对1301房的改建确已影响邓伟强、谢初英对1201房的正常使用，邓伟强、谢初英、梁志刚亦确认1301房的原始结构与《J6-J7栋3-18层平面图》中J7栋编号为05的房屋结构标示的一致，据此邓伟强、谢初英要求梁志刚按《J6-J7栋3-18层平面图》中J7栋编号为05的房屋结构恢复1301房卫生间的原状合法有据，本院予以支持。鉴于梁志刚恢复原状需要一定时间，本院酌情认定梁志刚须于本判决发生法律效力之日起三十日内恢复原状。关于邓伟强、谢初英要求于梁志刚恢复1301房卫生间部位原状后允许其检查的诉请。根据广州市天河区人民政府长兴街道办事处发出的《履职答复意见书》可知，梁志刚上述改建行为应由住房和建筑主管部门进行管理和查处，此外，物业服务企业亦有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、排除妨害、赔偿损失，故邓伟强、谢初英该项诉请理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告梁志刚于本判决发生法律效力之日起三十日内，按照《J6-J7栋3-18层平面图》图纸中J7栋编号为05的房屋结构将天河区嘉苑北二街3号1301房的卫生间恢复原状；二、驳回原告邓伟强、谢初英的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告梁志刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  粟丽萍人民陪审员  钟颖欣二〇二〇年八月二十六日书 记 员  谢丽军