四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初2528号 原告：达州市品嘉建筑设备租赁有限公司。 法定代表人：陈军，经理。 统一社会信用代码：91511702MA62E92629。 住所：四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：朱城，四川绥定律师事务所律师。 被告：赵根梁，男，生于1970年10月18日，达州市达川区人，汉族，户籍地：四川省达州市达川区。 被告：四川鑫蓬实业有限公司 法定代表人：张伟，执行董事 统一社会信用代码：9151172232332056X2 住所：宣汉县 委托诉讼代理人：黄先平，四川远创律师事务所律师。 原告达州市品嘉建筑设备租赁有限公司（以下简称品嘉租赁公司）与被告赵根梁、四川鑫蓬实业有限公司（以下简称鑫蓬实业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告鑫蓬实业公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告赵根梁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告品嘉租赁公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2017年12月签订的《租赁合同》；2.判令二被告立即向原告支付租赁费用75167.4元、违约金39271.18元（计算至2020年5月31日）、整单清理费3824元，共计118262.58元，并判令被告从2020年6月1日起以75167.4元为基数按月利率2%支付违约金至付清全部款项时止；3.判令被告立即支付原告维护权益产生的律师代理费9500元；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年12月二被告因宣汉观池·德府金域项目工地施工需要，与原告签订《租赁合同》，租赁原告的架管、扣件、顶托等建筑材料。双方对租赁物的价格及赔偿标准等均作了明确约定，并约定“逾期未支付或欠付租金、赔偿金，甲方按乙方所租用物资总价值每天1%收取违约金，直到付清为止。如因乙方欠付租金、赔偿金而发生诉讼，则乙方应当承担甲方因此而发生的全部诉讼费用、财产保全费及律师费等”。合同签订后，二被告从2017年12月22日起先后多次在原告处租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，截止2019年6月30日累计产生租金75167.4元。因被告一直推脱，拒不支付租金及赔偿费用，原告特诉讼来院，请求支持原告的诉讼请求。 原告向本院出示以下证据：1.原告的公司营业执照复印件；2.赵根梁身份证复印件；3.四川鑫蓬实业有限公司企业信息；4.租赁合同；5.结算清单；6.出库单、入库单；7.每月租金明细表；8.每月违约金明细表；9.民事裁定书；10.委托代理合同、增值税专用发票及转账凭证。 被告赵根梁未答辩亦未向本院提交证据。 被告鑫蓬实业公司辩称，一、被告四川鑫蓬实业有限公司没有与原告形成租赁合同关系，也没有事实上履行原告租赁合同，故不承担与原告解除合同以及支付原告租金、赔偿金、违约金的事实。二、根据原告诉讼载明，该《租赁合同》加盖印章的行为，从原告提供的租赁合同可以看出，该公章名称是四川鑫蓬实业有限公司观池·德府金域项目部，项目部是赵根梁租赁合同的地址，是内设机构，不是分支机构，被告鑫蓬实业公司是开发商，该工程是承建方承建，该印章不具有对外签订合同的效力，也不能构成表见代理，所以被告鑫蓬实业公司不应当承担租赁合同的义务。 三、下欠清理费和租赁费，鑫蓬实业公司没有直接参与，只能由赵根梁确认。违约金主张过高，按合同1%/日是月息3分，原告自己调整为2%/月，相当于对合同的变更，没有经被告确认，属于约定不明确，表面上是违约金，其实是利息了，应当予以调整。 律师费不是必须产生的费用，原告应自行承担。 被告鑫蓬实业公司未向本院出示证据。 本院经审理认定事实如下，2017年12月被告赵根梁（乙方）因工地施工需要，与原告（甲方）签订《租赁合同》，被告赵根梁在乙方处签字确认，并加盖四川鑫蓬实业有限公司观池·德府金域项目部的印章在该《租赁合同》乙方处，租赁原告的架管、扣件、顶托等物资，双方约定了租金单价及赔偿标准，并约定在每月10日前付清上月租金，逾期未支付或欠付租金、赔偿金，原告（甲方）按被告（乙方）所租用物资总价值每天1%收取违约金，直到付清为止，发生争议，双方有权到出租方（原告）所在地有管辖法院予以裁决，如因乙方欠付租金、赔偿金而发生诉讼，则乙方应承担甲方因此发生的全部诉讼费用、财产保全费及律师费等，合同有效期从签订之日起至双方手续结清，付清租赁费、赔偿费及其他费用后终止合同。该合同签订后，原告从2017年12月22日开始陆续向被告赵根梁提供租赁物资至2020年5月31日，被告赵根梁租赁原告物资所产生的租金共计75167.4元，被告找两根因丢失及损坏部分建筑材料产生整单清理费3824元。被告从租赁开始至今未支付过租金，亦未支付整单清理费及违约金，被告赵根梁对该事实未提出异议，同时被告赵根梁也陆续将租赁物资返还了原告。原告与被告赵根梁在《租赁合同》中约定了欠付租金以物资总价值按每日1%的标准计付违约金，诉讼中原告自动将违约金调整为以欠付租金为基数按每月2%的标准计算，从租赁开始至2020年5月31日，从原告提交的租金明细表显示，被告赵根梁应当支付的违约金累计为39271.18元。因被告未按时支付合同约定的租金、赔偿金、违约金，原告于2020年6月3日与四川绥定律师事务所签订《委托代理合同》，将该案诉讼至本院，产生律师代理费9500元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告赵根梁签订了《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应履行合同。原告按照约定交付了租赁物给被告赵根梁使用，被告赵根梁应当按照合同约定支付租金，若对租赁物造成毁损，应当按照约定支付赔偿金，逾期未支付租金、赔偿金，应当按照约定支付违约金。被告赵根梁未按照约定支付原告租金、赔偿金及违约金，已构成违约。被告赵根梁对原告请求的租金75167.4元及整单清理费3824元未提出异议，本院对该事实予以确认。关于原告请求解除《租赁合同》，因双方约定的终止日期为付清租赁费、赔偿费及其他费用后终止合同，原告的该请求符合法律规定，予以支持。原告请求被告赵根梁支付租金、整单清理费、律师代理费，该请求符合双方合同约定，予以支持。原告请求的违约金以拖欠租金为基数按每月2%的标准计算，比约定按物资总价值每日1%的标准低，该违约金由原告与被告赵根梁自由约定，不违反法律法规强制性规定，不损害国家及第三人合法权益，且被告赵根梁从租赁开始一直拖欠租金，拒不履行合同义务，致使原告利益受损，被告赵根梁亦未向本院请求调整违约金，同时也提交证据证明违约金过高，故原告关于违约金的请求符合双方约定，合法有效，予以支持。被告鑫蓬实业公司辩称，原告与被告鑫蓬实业公司未形成租赁关系，依法不应当承担原告的租金、赔偿金、违约金。被告赵根梁在《租赁合同》乙方处加盖四川鑫蓬实业有限公司观池·德府金域项目部公章，该公章系赵根梁加盖，没有证据证明是鑫蓬实业公司行为，也没有其他证据证明被告鑫蓬实业公司实际履行了该《租赁合同》，被告鑫蓬实业公司的该辩解理由成立，故原告请求被告鑫蓬实业公司承担该《租赁合同》产生的租金、赔偿金、违约金，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告达州市品嘉建筑设备租赁有限公司与被告赵根梁签订的《租赁合同》； 二、被告赵根梁在本判决生效后十日内支付原告达州市品嘉建筑设备租赁有限公司租金75167.4元、整单清理费3824元及违约金39271.18元（从2017年12月23日起至2020年5月31日止按每月2%的标准计算），共计118262.58元；2020年6月1日起的违约金以未付清的租金为基数按每月2%的标准计算至付清租金时止； 三、被告赵根梁在本判决生效后十日内支付原告达州市品嘉建筑设备租赁有限公司律师代理费9500元； 四、驳回原告达州市品嘉建筑设备租赁有限公司对被告四川鑫蓬实业有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，保全费1270元，共计2920元，由被告赵根梁负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员 寇 菊 二〇二〇年八月二十四日 书记员 刘彦君