广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1442号原告:杨永达，男，汉族，1969年10月8日出生，住广东省阳江市江城区*********，公民身份号码441************238。委托诉讼代理人：欧艳，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹子礼，广东尚诺律师事务所实习律师。被告：尹彬鹏，男，汉族，1964年11月20日出生，住广东省湛江市霞山区*****************，公民身份号码440************910。原告杨永达诉被告尹彬鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人欧艳及邹子礼到庭参加诉讼。被告尹彬鹏经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨永达向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还押金72000元及支付资金占用期间利息（按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场利率报价，从2020年1月1日起至实际返还之日止，暂计至2020年6月10日为1510.6元）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由:原告与被告于2016年5月19日签订租铺合同，双方约定：被告将座落于霞山区民亨路31号设计院楼下东南起第一间产权属于湛江市规划勘测设计院的铺面转租给原告做铺面使用，租期从2016年5月25日至2019年12月31日止，租金人民币24000元/月，租金按月度付款一次，3个月租金72000元做押金。合同签订后，被告按约定将案涉商铺交付原告使用，原告亦已按约定支付押金72000元及相应租金给被告。2019年12月31日，租赁期限届满，原被告双方不再续租。原告已如约将案涉铺面交还给被告，但被告却无故扣押原告押金72000元不予以退还，原告经多次催讨未果。被告的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益,特此提起诉讼。被告尹彬鹏提交书面答辩状辩称，一、原告多次不按合同约定支付租金，违约在先。1、按合同第五条约定，租金需于每月底前付清下月租金，如乙方（原告）延迟交租金，需向甲方（被告）支付滞纳金每日500元，连续拖欠租金10日则视乙方违约。2、在合同期间，原告多次违约延迟交付租金共37次123天，需支付违约金共61500元，至今未支付。3、拖欠违约金期间利息按2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%计算，从拖欠之日起至实际返还之日止，暂计至2019年12月31日为3784.77元。4、应退原告押金72000元-违约金61500元-利息3784.77元=6715.23元。二、合同结束后，本人曾经约原告到城市广场肯德基二楼结算应退押金事宜，原告不愿意支付违约金，不同意用押金抵扣违约金，因此不欢而散。后多次电话沟通无果。综上，对于原告不遵守合同约定条款这一极不诚信行为，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据，原被告身份证复印件、租铺合同、收款收据，被告未到庭质证，本院对以上证据的真实性予以确认并在卷佐证。对于被告提交的证据收款凭证，原告对其关联性有异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日，被告尹彬鹏（甲方）与原告杨永达（乙方）签订《租铺合同》，约定：“甲方同意将座落于霞山区民亨路31号设计院楼下东南起第一间产权属于湛江市规划勘测设计院的铺面转租给乙方作铺面使用，租期从2016年5月25日至2019年12月31日止，租金人民币24000元/月，租金按月度付款一次，3个月租金72000元做押金。本合同签约时，一次性付押金72000元和首月（2016.5.25-2016.6.30）租金29600元，合计101600元。以后付租金需于每月底前付清下月租金。如乙方延迟交租金（节假日顺延），需向甲方支付滞纳金每日500元，连续拖欠租金10日则视乙方违约。合同期满时，乙方结算水电费用后，甲方即时一次性无息返还押金。”2016年6月7日，被告向原告出具一份《收款收据》，载明收到租铺面押金72000元。2019年12月31日，原被告《租铺合同》期满后，没有再续租。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。本案中,原告与被告签订的《租铺合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,合法有效,双方均应按约履行义务、行使权利。《租铺合同》于2019年12月31日到期后，原被告没有再续签,故该合同的权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《租铺合同》约定，合同期满时，原告结清水电费用后，被告即时一次性无息返还押金，被告并提交举证说明原告没有结清水电费及租金，故原告申请被告退还押金72000元及从2020年1月1日起至实际返还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场利率报价计算的利息,本院予以支持。关于被告主张的违约金，根据“不告不理”原则，被告没有对此提起反诉，本案不予处理，被告可另行提起诉讼。被告尹彬鹏经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告尹彬鹏于本判决生效之日起十日内向原告返还押金72000元及以72000元为基数，从2020年1月1日起至实际返还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818.89元，由被告尹彬鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  韩 剑二〇二〇年八月十一日法官助理  廖灵翠书 记 员  李雄敏附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。