贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0324民初2511号 原告：中国农业银行股份有限公司正安县支行，住所地：贵州省遵义市正安县凤仪镇尹珍南路路口。统一社会信用代码915203242148700015。 负责人：邹勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：王育君，男。 委托诉讼代理人：曹显光，男。 被告：吕忠勇，男，1974年4月1日出生，汉族，住贵州省正安县。 被告：刘永秀，女，1975年5月4日出生，汉族，住贵州省正安县。 原告中国农业银行股份有限公司正安县支行（以下简称“正安农行”）与被告吕忠勇、刘永秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹显光到庭参加诉讼，被告吕忠勇、刘永秀经传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告正安农行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告至2020年6月7日止的贷款本金57666.38元、利息1882.28元（其中复利32.35元、正常息1662.62元、罚息187.31元）及自2020年6月8日至被告实际还清贷款之日按年利率9.825%计算利息；2.判令原告正安农行对二被告名下坐落于正安县“正安印象”7幢9层2号（“正安印象”7幢9层Ｄ2号）房产拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2012年8月6日，被告吕忠勇、刘永秀向原告申请住房按揭贷款160000元，用于购买正安县“正安印象”7幢9层2号房产（“正安印象”7幢9层Ｄ2号）房屋。原告审查后，于2012年8月9日与二被告签订了《个人购房担保借款合同》，当日原告向二被告发放了借款160000元，到期日为2022年8月8日。借款执行年利率为6.55%，超期执行年利率9.825%。还款方式为按月等额本息还款，担保方式为阶段性担保加抵押，抵押物为正安县“正安印象”7幢9层2号房产（“正安印象”7幢9层Ｄ2号）成套住宅，并于2019年9月29日在有关部门办理了正式抵押登记。二被告未严格按照合同约定履行分期还款义务，从2019年9月起，就未按照合同约定按期正常还款，现已累欠9期未还，累欠逾期本金13633.48元，利息1882.28元。截止2020年6月7日，尚欠该笔贷款本金57666.38元、利息1882.28元。借款申请时，二被告在《中国农业银行个人信贷业务申请表》、《中国农业银行个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》等签字撩印。该笔贷款被告累计9期未还，原告多次上门催收，二被告均未按期偿还，违反借款合同第四条约定，根据借款合同十二条的约定，我行有权提前收回借款，提前行使担保权。请求支持原告诉讼请求。 被告吕忠勇、刘永秀未作答辩。 原告为证明其主张，向本院提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》、《商品房预售合同登记备案表》、《房产抵押登记他项权证表》、《借款凭证》、《贷款发放通知单》、《债务逾期催收通知书》及催收图片、《个人住房贷款还款明细表》、《个人住房贷款应还未还明细表》、《借款凭证查询》、《还款明细》。上述证据符合证据三性，本院予以确认。 本院审理认定事实如下：被告吕忠勇、刘永秀于2012年8月6日以购买重庆坛顺房地产开发有限责任公司开发的正安县“正安印象”7幢9层2号（“正安印象”7幢9层Ｄ2号）住宅房为由向原告提交了《个人信贷业务申请表》，原、被告于当日进行了面谈。原告于2012年8月9日与二被告及重庆坛顺房地产开发有限责任公司共同签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向二被告提供贷款160000元，借款期限120个月，还款方式为等额本息，还款周期为一个月。另约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。再约定，“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款：…”。原告于2012年8月9日向被告吕忠勇、刘永秀发放贷款160000元，个人借款凭证上载明的借款年利率为6.55%，逾期利率为9.825%，二被告用该笔贷款购买的房屋作抵押担保，并办理抵押登记（他项权证号为遵房他证正安字第××号），双方约定该笔贷款直接划入重庆坛顺房地产开发有限责任公司账上。重庆坛顺房地产开发有限责任公司为该笔贷款阶段性保证人，二被告已按月向原告还本付息至2019年9月。另查明，二被告于2020年8月11日一次性偿还了2019年9月至2020年8月11日的逾期借款本息，现尚欠借款本金39376.15元。 本院认为：原告与被告及重庆坛顺房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人在平等自愿的基础上签订的，意思表示真实，内容不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，涉案的《个人购房担保借款合同》有效，被告应当按照合同约定还本付息。原告向被告吕忠勇、刘永秀发放的160000元贷款有被告在《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》签字确认；由于被告未在约定期限内按时足额偿还贷款，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款…”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求偿还此笔贷款，并按合同约定支付利息及逾期利息的诉请，本院予以支持。由于原、被告在合同中约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：…（2）借款人未按约定按期足额偿还借款：…”，原告据此主张提前收回被告的贷款,符合双方合同约定，但二被告于2020年8月11日一次性偿还了逾期借款本息，现尚欠借款本金39376.15元，原告应主张提前收回的贷款应是39376.15元，本院予以支持。关于原告要求判令其对抵押物拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权的问题，本案中，二被告在向原告申请贷款时将自己购买的位于正安县“正安印象”7幢9层2号（“正安印象”7幢9层Ｄ2号）住宅房作为抵押担保，且办理了抵押登记，故原告要求对被告提供的抵押房屋在贷款尚欠本金及利息内享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告吕忠勇、刘永秀于本判决书生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司正安县支行所欠贷款本金39,376.15元，并从2020年8月12日起，以未偿还借款本金为基数按年利率9.825%计算利息至借款还清为止。 二、原告中国农业银行股份有限公司正安县支行对被告吕忠勇、刘永秀购买并已进行抵押登记的位于正安县“正安印象”7幢9层2号房产（“正安印象”7幢9层Ｄ2号）的折价或者变卖、拍卖价款在以上借款本金及利息范围内享有优先受偿权。 义务人在判决确定的期间未履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1290元，减半收取计645元，由被告吕忠勇、刘永秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。 审 判 员 蒋德生 二〇二〇年八月十七日 法官助理 车登燕 书 记 员 黄婷婷