广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1639号原告：陈某1，男，1958年11月13日出生，汉族，住广州市从化区。原告：陈某2，男，1961年6月10日出生，汉族，住广州市从化区。原告：陈某3，男，1963年9月20日出生，汉族，住广州市天河区。三原告共同委托诉讼代理人：徐科，广东荣韬律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：邓纪华，广东荣韬律师事务所律师。被告：陈某4，男，1975年2月13日出生，汉族，住广州市从化区。第三人：陈某5，男，1988年7月7日出生，汉族，住广州市从化区。原告陈某1、陈某2、陈某3与被告陈某4、第三人陈某5法定继承纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因被告陈某4公告送达，本案依法由审判员吕存阳适用普通程序独任审理，并于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告陈某1及三原告的共同委托诉讼代理人邓纪华、第三人陈某5到庭参加了诉讼，被告陈某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告陈某1、陈某2、陈某3向本院提出诉讼请求：1、判决原告陈某1、陈某2、陈某3及被告陈某4各依法继承取得从化市街口镇××房（权利证号0644xxx）产权份额12.5%；2、判决原告陈某1、陈某2、陈某3及被告依法平均继承取得从化市街口镇××房（权利证号0644xxx）拍卖余款181088.69元，即原告陈某1、陈某2、陈某3及被告各得45272.17元；3、判决被告向原告陈某1、陈某2、陈某3每人各返还拍卖款31891.88元；（拍卖总价款308656.19元-拍卖余款181088.69元=127567.50元，兄弟四人均分即每人31891.88元）；4、判决原告陈某1、陈某2、陈某3及被告协助第三人办理产权变更登记，将其所有的从化市街口镇××房（权利证号0644213）产权份额转入第三人名下，第三人按照市场价折价补偿给原告陈某1、陈某2、陈某3及被告，即每人补偿77164.05元（参考已拍卖成交价格，50%产权份额拍卖价为308656.19元，原告陈某1、陈某2、陈某3及被告均等分配；5、被告应得拍卖余款及第三人的折价补偿款优先用于偿还原告第三项诉讼请求；6、判令诉讼费用由被告承担。庭审中，原告陈某1、陈某2、陈某3当庭撤回第三、五项诉讼请求。事实和理由：原告陈某1、陈某2、陈某3及被告的父母陈某田、潘某花共同共有从化市街口镇××房(权利证号0644xxx)。陈某田于2009年12月7日死亡，未留遗嘱。潘某花于2018年3月7日死亡，也未留遗嘱。陈某田、潘某花的法定继承人为原告陈某1、陈某2、陈某3及被告，共四人。潘某花生前经原告陈某1、陈某2、陈某3同意以涉案房屋的50%产权份额为被告的债务提供担保，被告于2014年1月11日向原告陈某1出具《借据》说明涉案房屋由母亲潘某花和四兄弟共同所有。日后若涉案房屋变卖处理，被告无权支配变卖处理后的应得款项，其应得款顶用于平均归还所欠三兄弟的借款，不足部分再另立借据。后被告果然不足清偿债务，涉案房屋50%产权份额被广州市从化区人民法院公开拍卖，于2019年5月11日，由买受人陈某5（潘某花的孙子，即本案第三人）以最高价308656.19元竞得。法院扣除执行款、执行费、罚款、拍卖服务费后尚余181088.69元。根据被告签订的《借据》约定，被告应向原告陈某1、陈某2、陈某3返还房款31891.88元（拍卖总价款308656.19元-拍卖余款181088.69元=127567.50元，兄弟四人均分即每人31891.88元）。根据继承法第十三条及相关规定，原告陈某1、陈某2、陈某3及被告应就涉案房屋剩余的50%产权份额及拍卖余款181088.69元均等分配。在前，原告陈某1、陈某2、陈某3、被告及第三人口头达成协议，原告陈某1、陈某2、陈某3及被告自愿将其所有的份额转让给第三人，第三人按照市场价支付款项（参照司法拍卖价格50%产权份额为308656.19元，原告陈某1、陈某2、陈某3及被告均等分配，即每人得77164.05元）折价补偿给原告陈某1、陈某2、陈某3及被告。因为涉案房屋50%产权份额为被告债务作为担保，已被拍卖用于偿还其债务人，原告陈某1、陈某2、陈某3作为潘某花法定继承人有权向被告追偿，且被告自愿签署《借据》承诺涉案房屋拍卖款用于偿还原告陈某1、陈某2、陈某3。因此,被告享有的拍卖余款45272.17元及第三人支付的产权份额折价补偿77164.05元，共122436.22元，应优先向原告陈某1、陈某2、陈某3各返还房款31891.88元。然而，被告一直未履行协议，严重影响了原告与第三人对涉案房屋使用和处分。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：房地产权证、陈记田的居民死亡医学证明书及《证明》、潘桂花的居民死亡医学证明书及《证明》、户籍证明及陈某1、陈某2、陈某3、陈某4的身份证复印件、《借据》、（2015）穗从法民二初字第1162、1163号《民事判决书》复印件、（2019）粤0117执恢6号《拍卖成交确认书》及（2019）粤0117执恢6号之二《执行裁定书》、（2019）粤0117执恢6号《通知》复印件。第三人陈某5无异议。被告陈某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未提交有关证据，本院视为其放弃质证、辩证的权利。根据当事人的陈述以及本院采信的证据，本院查明以下事实：被继承人潘某花于2018年3月7日去世，其配偶陈某田于2009年12月7日去世。陈某田与潘某花生育了四个儿子，分别为陈某1、陈某2、陈某3、陈某4。2019年10月29日，广州市公安局从化区分局河西派出所出具的户籍证明载明，兹有原辖内街口街新城中路府后街13幢404房已故居民陈某田，经查户籍底册，已故居民陈某田登记为户主，其户内成员有妻子潘某花、儿子陈某1、陈某2、陈某4，父亲陈某（户口已注销），母亲潘某（死亡注销户口）。2019年10月24日，广州市公安局从化区鳌头镇洲洞村民委员会出具的证明载明，潘某花父亲潘某水、母亲张某清先于其死亡。原告提交的房地产权证存根显示，房地座落于从化市街口镇××房（粤房地证字第××号）房产权属人为陈某田、潘某花，登记日期2002年9月18日。2019年5月27日，本院作出（2019）粤0117执恢6号之二《执行裁定书》,载明关于邱某威与潘某花买卖合同纠纷一案，在执行过程中，因潘某花未履行法律文书确定的还款义务，本院依法公开拍卖了属于潘某花所有的位于从化市街口镇××房50%的产权份额。2019年6月18日，本院作出（2019）粤0117执恢6号拍卖成交确认书，确认买受人陈某5于2019年5月11日以最高价竞得拍卖标的物，即从化市街口镇××房50%的产权份额，成交价为308656.19元。2019年11月19日，本院发出（2019）粤0117执恢6号通知，确认拍卖了潘某花所有的位于从化市街口镇××房50%的产权份额，得款308656.19元，扣除执行款122825.5元、执行费1742元、罚款1000元、拍卖服务费2000元后，尚余181088.69元可退还。经向执行部门核实，该余款181088.69元无其他应扣费用情况，应依法退回被执行人潘某花。本院认为，被继承人陈某田、潘某花对位于从化市街口镇××房的房产（粤房地证字第××号）生前没有立下遗嘱及遗赠扶养协议，且至今亦未有他人提出异议，因此该遗产应按法定继承进行处理。原告陈某1、陈某2、陈某3及被告陈某4是被继承人陈某田、潘某花的第一顺序继承人，四人的继承份额应当均等。因潘某花所有的位于从化市街口镇××房50%的产权份额已经被拍卖，故原告陈某1、陈某2、陈某3主张其三人与被告陈某4各自依法继承位于从化市街口镇××房的房产（粤房地证字第××号）12.5%的产权份额合法，本院予以支持。至于已经拍卖的潘桂花所有的位于从化市街口镇××房50%的产权份额所得款项的余额181088.69元，原告陈某1、陈某2、陈某3与被告陈某4各自应依法继承四分之一的份额即45272.17元（181088.69元÷4人）。对于三原告主张与被告协助第三人办理产权变更登记，将各自所有的从化市街口镇××房（粤房地证字第××号）产权份额转入第三人名下，由第三人按照市场价折价补偿给三原告及被告，即每人77164.05元（参照已拍卖成交价格，50%产权份额拍卖价为308656.19元，三原告与被告均等分配）的问题。三原告主张与被告及第三人已达成口头协议，自愿将所有的份额转让给第三人，由第三人参照拍卖价格支付款项，未提供证据予以证明，且本案为法定继承纠纷，三原告的主张涉及房屋买卖合同关系，与本案法律关系不同，本院不予审查处理。对于三原告撤回要求被告向三原告每人各返还拍卖款31891.88元、被告应得拍卖余款及第三人的折价补偿款优先用于偿还原告上述返还拍卖款31891.88元的问题，是三原告对自己诉讼权利的自主处分，本院予以准许。被告陈某4经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定，判决如下：一、位于从化市街口镇府后街****（粤房地证字第××号）的房屋由原告陈某1、陈某2、陈某3及被告陈某4各自继承12.5%的产权份额；二、拍卖被继承人潘某花所有的位于从化市街口镇府后街16幢601房50%的产权份额所得款项的余额181088.69元，由原告陈某1、陈某2、陈某3与被告陈某4各自继承45272.17元；三、驳回原告陈某1、陈某2、陈某3的其他诉讼请求。本案受理费9973.12元，由原告陈某1、陈某2、陈某3负担7995.12元，被告陈某4负担1978元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吕存阳二〇二〇年八月二十八日书记员  黎紫晴萧童尹