福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0203民初2941号原告：唐永赶，男，汉族，1985年3月27日出生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈建英，北京德恒（厦门）律师事务所律师。被告：张德林，男，汉族，1972年5月4日出生，住福建省厦门市同安区。被告：陈淑玲，女，汉族，1971年6月12日，住福建省厦门市同安区。原告唐永赶与被告张德林、陈淑玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐永赶的委托诉讼代理人陈建英到庭参加诉讼，被告张德林、陈淑玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。唐永赶向本院提出诉讼请求：1、判决张德林、陈淑玲立即向唐永赶偿还借款本金100000元及其利息（以本金100000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年10月5日起计至实际付款之日止）；2、判令张德林、陈淑玲向原告支付因追索债权而支出的律师费6000元；3、若张德林、陈淑玲无法清偿债务，判令拍卖、变卖张德林、陈淑玲所有的福建省同安区××三里××号××房产【权属证号：闽（2017）厦门市不动产权第0104957-1号】，并以拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息及律师费；4、判令张德林、陈淑玲承担公告费300元。事实与理由：2018年1月5日，唐永赶向陈淑玲的账户转账支付100000元。张德林、陈淑玲自愿提供其名下的厦门市同安区××三里××号××房产为向唐永赶借款提供担保并办理了抵押登记，担保主债权数额100000元。唐永赶于2018年1月8日领取了编号为闽（2018）厦门市不动产证明第0002997号的《不动产登记证明》。2018年1月15日，唐永赶与张德林、陈淑玲签订一份《借款协议》，约定张德林、陈淑玲向唐永赶借款100000元，月利率2.5%，借款期限自2018年1月5日至2018年6月4日。本协议在履行过程中发生争议，由过错方承担所有费用，包括诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、财产保全费或证据保全费、强制执行费、差旅费、调查取证费等。至今，张德林、陈淑玲仅向唐永赶偿还至2019年10月4日的利息，且未向唐永赶偿还任何本金。张德林、陈淑玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，唐永赶向陈淑玲的账户转账支付100000元。张德林、陈淑玲自愿提供其名下的厦门市同安区××三里××号××房产为向唐永赶借款提供担保并办理了抵押登记，担保主债权数额100000元。唐永赶于2018年1月8日领取了编号为闽（2018）厦门市不动产证明第0002997号的《不动产登记证明》。2018年1月15日，唐永赶与张德林、陈淑玲签订一份《借款协议》，约定张德林、陈淑玲向唐永赶借款100000元，月利率2.5%，借款期限自2018年1月5日至2018年6月4日。本协议在履行过程中发生争议，由过错方承担所有费用，包括诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、财产保全费或证据保全费、强制执行费、差旅费、调查取证费等。唐永赶主张张德林、陈淑玲仅向其偿还至2019年10月4日的利息，且未向唐永赶偿还任何本金。唐永赶遂委托律师诉至法院，支付律师费6000元、公告费300元。以上事实有：唐永赶提供的《借款协议》、《不动产登记证明》、转款凭证等证据及唐永赶的庭审陈述为证。张德林、陈淑玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证的权利。本院对上述事项予以确认。本院认为，张德林、陈淑玲向唐永赶出具的《借款协议》系当事人真实的意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。唐永赶已经向张德林、陈淑玲提供借款，张德林、陈淑玲未依约偿还借款，已构成违约，应承担相应还款责任。唐永赶请求张德林、陈淑玲偿还借款本金100000元及其利息和承担律师费、公告费，符合事实与法律依据，应予支持。若张德林、陈淑玲未履行上述债务，唐永赶有权行使抵押权，就张德林、陈淑玲名下位于厦门市同安区××三里××号××房产【闽（2018）厦门市不动产证明第0002997号】，折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以100000元为限）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张德林、陈淑玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告唐永赶借款本金100000元及其利息（以本金100000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年10月5日起计至实际付款之日止），同时支付唐永赶律师费6000元、公告费300元。二、若被告张德林、陈淑玲未归还上述1项债务，唐永赶有权行使抵押权，就张德林、陈淑玲名下位于厦门市同安区××三里××号××房产【闽（2018）厦门市不动产证明第0002997号】，折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（以100000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。本案案件受理费1260元，由两被告承担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  曾燕珍二〇二〇年八月二十日书记员  朱贝妮附件：本案所适用的法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。