上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初7265号原告：嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)，主要经营场所浙江省嘉兴市南湖区南江路XXX号基金小镇3号楼110室-31。执行事务合伙人委派代表：邓某某。委托诉讼代理人：陈秋余，北京培仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽平，北京培仁律师事务所律师。被告：曾冬梅，女，1976年6月30日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)与被告曾冬梅借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月7日公开开庭审理了本案。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)的委托诉讼代理人陈秋余到庭参加诉讼。被告曾冬梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金人民币335万元；2、判令被告支付原告以335万元为基数，按照年利率9.2%的标准，自2018年6月7日起至实际支付日的利息及逾期利息；3、判令被告赔偿原告律师费26.8万元；4、判令原告在上述债权范围内对被告用于抵押的位于上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年8月4日，被告与案外人中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称“经贸信托公司”)签订《贷款合同—房屋抵押》，合同约定被告向经贸信托公司借款335万元，贷款利率为年利率9.2%，按月结息，到期一次还本；贷款期限自2017年8月4日起至2018年8月4日止。同日，被告与经贸信托公司签订《抵押合同》，合同约定被告以其所有的位于上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室房屋向经贸信托公司提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等实现债权的费用。2017年8月7日，经贸信托公司向被告汇款335万元。同日经贸信托公司与被告办理不动产抵押登记，权利人记载为经贸信托公司，义务人为被告。而后经贸信托公司将本案所涉债权转让给了案外人成都易捷金融服务外包有限公司与杨帆，后成都易捷金融服务外包有限公司与杨帆将本案债权转让给了原告。借款期限届满以后，被告怠于履行还款义务，故原告诉至法院，要求判如所请。被告曾冬梅未到庭应诉答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了经上海市徐汇公证处公证的《贷款合同—房屋抵押》与《抵押合同》、广州银联网络支付有限公司客户电子回单、不动产登记证明、中金支付有限公司电子回单、(2018)沪徐证决字第173号《不予出具执行证书决定书》、《外贸信托·易捷好事贷集合资金信托计划债权转让协议》、债权转让明细表、《债权转让协议》、划款指示通知函、确认函、中国建设银行网上银行电子回执、《中国改革报》债权转让公告、EMS邮寄面单。经审查，本院对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性均予以确认并在卷佐证。根据原告的举证和陈述，通过本院的认证，本院确认如下法律事实：2017年8月4日，被告与案外人经贸信托公司签订《贷款合同—房屋抵押》，约定向经贸信托公司借款335万元，利率为年利率9.2%，按月结息，到期一次还本，贷款期限为2017年8月4日至2018年8月4日，贷款的开始期限以贷款资金划离经贸信托公司账户日期为准。合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，原告与经贸信托公司另签订《抵押合同》，约定被告以其所有位于上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等实现债权的费用。前述《贷款合同—房屋抵押》、《抵押合同》均由上海市徐汇公证处进行了公证。2017年8月7日，经贸信托公司通过银行转账方式向被告账户汇入335万元。2017年8月7日，经贸信托公司与原告为位于上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室房屋办理不动产抵押权登记，权利人记载为经贸信托公司，义务人为被告。2018年10月24日，案外人成都易捷金融服务外包有限公司及杨帆向经贸信托公司发送债权转让明细表，表示根据《债权转让协议》受让经贸信托公司对被告享有的债权。2018年12月17日，成都易捷金融服务外包有限公司及杨帆又与原告签署《债权转让协议》，约定将包含被告债权在内的一系列债权转让给原告。2019年1月3日，经贸信托公司与成都易捷金融服务外包有限公司通过《中国改革报》发布债权转让联名公告，公告告知被告债权转让事宜。同月11日，成都易捷金融服务外包有限公司、杨帆与原告向被告送达债权转让暨债务催收通知，告知被告债权转让事宜。庭审中，原告确认被告自2017年9月7日至2018年6月7日间，每月归还了利息25,683.33元。其后，被告未再归还利息，亦未归还本金。本院认为，被告与经贸信托公司的借款合同系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以认可，经贸信托公司已经按照约定向被告支付了借款，被告理应按照约定履行还款义务。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。原告通过合法形式受让对被告的债权，并已经通知债务人，故原告对被告的债权亦合法有效。原告主张根据合同约定要求被告归还借款本金335万元具有事实和法律依据，本院予以支持；原告关于利息及逾期利息的主张符合双方合同约定，亦不违法法律规定，本院予以支持；对于原告主张的律师费，因原告未能提供证据证实该律师费已实际支出，故本院不予支持；根据法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告作为债权人及抵押权人诉请就抵押物优先受偿，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，相应后果由其自负。综上，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾冬梅应于本判决生效之日起十日内归还原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)借款本金335万元；二、被告曾冬梅应于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)以335万元为基数，按照年利率9.2%的标准，自2018年6月7日起至实际支付日的利息及逾期利息；三、如被告曾冬梅未按时足额履行上述协议中任何一项付款义务，原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)可与被告曾冬梅协议，以被告曾冬梅抵押给原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)的上海市嘉定区德华路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价或者拍卖、变卖后优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告曾冬梅所有，不足部分由被告曾冬梅继续清偿；四、驳回原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,744元，减半收取17,872元，由原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)负担1,324元，被告曾冬梅负担16,548元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨鹰飞二〇二〇年八月七日书记员  徐晨迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。2、第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。3、第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。4、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》1、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。2、第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。3、第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》1、第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。