内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初2786号原告：王素华，女，1954年1月6日出生，汉族，农民，住赤峰市翁牛特旗。原告：王舒蕊，女，1999年11月9日出生，汉族，学生，住赤峰市翁牛特旗。原告：王禹轩，男，2005年12月11日出生，汉族，学生，住赤峰市翁牛特旗。原告暨王禹轩的法定代理人：陈立娟，1978年2月19日出生，汉族，农民，住赤峰市翁牛特旗，系王禹轩母亲。四原告委托诉讼代理人：葛玉新，内蒙古乐民律师事务所律师。被告：王艳新，女，1973年11月8日出生，满族，农民，住赤峰市翁牛特旗。委托诉讼代理人：李艳春，内蒙古松瑞律师事务所律师。第三人：管硕涵，女，1996年12月8日出生，汉族，农民，住赤峰市红山区。委托诉讼代理人：刘建明，赤峰市松山区玉龙法律服务所法律工作者。原告王素华、陈立娟、王舒蕊、王禹轩与被告王艳新及第三人管硕涵确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告陈立娟及四原告委托诉讼代理人葛玉新、被告王艳新及其委托诉讼代理人李艳春、第三人管硕涵及其委托诉讼代理人刘建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王素华、陈立娟、王舒蕊、王禹轩向本院提出诉讼请求：确认王艳新与管硕涵就红山区荷枫水岸二期某房产签订的《房屋买卖合同》无效，并将房屋恢复登记至王艳新名下。事实和理由：2019年1月6日，刘喜顺驾驶某小型客车（刘喜来、王志刚同乘）沿省道205线由北向南行驶时与张振明驾驶的某重型半挂牵引车相撞，造成刘喜顺、刘喜来、王志刚死亡的一起交通事故。事故发生后，刘喜顺的妻子王艳新为逃避赔偿责任，将其与刘喜顺共有的位于红山区荷枫水岸二期某房产恶意转移至管硕涵名下。为维护各原告合法权益，诉至法院。被告王艳新辩称，首先，交通事故系刘喜顺造成，所产生的赔偿责任不属于夫妻共同债务，被告并非各原告的债务人。其次，案涉房屋原登记在被告个人名下，为被告的个人财产，且交通事故发生前被告已通过中介机构办理了房产买卖手续，被告处分自有财产的行为与他人无关，各原告的诉讼主体不适格。综上，被告与第三人签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示且已履行完毕，不存在合同无效的情形，请求驳回各原告的诉讼请求。第三人管硕涵陈述称，首先，被告的丈夫刘喜顺与第三人的父亲管玉军系亲属关系，刘喜顺生前通过管玉军担保赊购了一百多万元的货物。2018年年底债权人向管玉军催要货款但刘喜顺未能支付，经协商刘喜顺及被告将案涉房屋作价120万元出售给管玉军，由管玉军负责偿还刘喜顺所欠货款。交易过程中，双方联系中介公司办理买卖事宜并支付了中介费。所签订的买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法有效。且签订合同的时间发生在交通事故之前，并未侵犯原告的权利。其次，2019年1月10日，第三人为被告支付了15万元贷款用以解除抵押，2019年1月23日，第三人的父亲管玉军代刘喜顺偿还了所欠货款101万元并向被告支付现金2万元，加上已付的定金2万元，第三人已支付房屋价款120万元，被告为第三人出具了收条。第三人已按法定程序取得案涉房屋所有权并实际入住，房屋已与原、被告无任何关联。综上，被告与第三人之间的房屋交易真实，不存在恶意串通的情形，原告并非合同相对人，亦不属于利害关系人，请求确认合同无效没有事实及法律依据。请求驳回各原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月6日，刘喜顺醉酒驾驶某小型普通客车（乘员刘喜来、王志刚）沿省道S205线由北向南行驶至140公里+20米处时驶入相向车道，与张振明驾驶的某重型半挂牵引车相撞，发生一起交通事故，事故造成刘喜顺、刘喜来、王志刚死亡。经交警部门认定，刘喜顺负事故主要责任，张振明负事故次要责任，刘喜来、王志刚无责任。事故发生后，王素华、陈立娟、王舒蕊、王禹轩在内蒙古自治区翁牛特旗人民法院（以下简称翁旗法院）起诉王艳新、刘印、赵桂花、刘文磊机动车交通事故责任纠纷，翁旗法院作出（2019）内0426民初1567号民事判决，查明死者王志刚系王素华之子，陈立娟配偶，王舒蕊、王禹轩之父；死者刘喜顺系刘印、赵桂花二人之子，王艳新配偶，刘文磊之父；认定王素华、陈立娟、王舒蕊、王禹轩未提供证据证明刘印、赵桂花、王艳新、刘文磊继承了刘喜顺的遗产，判决驳回王素华等四人的诉讼请求。王素华等四人不服，提出上诉。赤峰市中级人民法院作出（2019）内04民终3730号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。案涉房屋坐落于赤峰市红山区荷枫水岸二期，建筑面积121.68平方米，原登记在王艳新名下。王艳新称于1995年与刘喜顺登记结婚，婚后其出资购买案涉房屋，登记为单独所有。庭审中王艳新向本院提交2018年12月3日房屋买卖合同一份及收据一枚，显示双方约定房屋价款120万元，定金2万元，王艳新支付中介费5000元。王艳新称管硕涵的父亲管玉军托人联系赤峰盛世纪房地产经纪有限公司居间办理房屋买卖手续，于2018年12月3日在中介公司签订的房屋买卖合同并支付中介费5000元。王艳新同时提交2019年1月14日与管硕涵签订的房地产买卖合同一份，载明价款120万元，并约定“双方同意以地区指导价过户”。原告于庭审中提交自赤峰市房屋交易中心调取的王艳新与管硕涵于2019年1月14日就案涉房屋签订的房地产买卖合同一份，记载交易价款为36.09万元，另提交当日完税凭证一枚，记载金额0.54135万元。王艳新及管硕涵称该合同用于办理过户手续，实际价款为120万元。管硕涵向本院提交2万元定金收条一枚、收条三枚、包商银行股份有限公司赤峰分行出具的借款还清证明一份、王艳新出具的118万元收条一枚及不动产权证书一份，用以证明：一、王艳新于2018年12月3日收取购房定金2万元；二、其父管玉军代刘喜顺偿还所欠货款101万元及贷款15万元；三、王艳新以出具收条的形式确认收到房屋尾款118万元；四、案涉房屋已过户至管硕涵名下。庭审中，王艳新称其与刘喜顺均从事古玩艺术品生意，婚后约定财产归各自所有，因二人不和，购买案涉房屋时决定登记为单独所有，刘喜顺表示同意；刘喜顺死后，管玉军于2019年1月12日前后开始催要刘喜顺所欠货款，原本不打算出售案涉房屋，但因被逼无奈才将房屋作价抵偿刘喜顺欠款。本院认为，刘喜顺醉酒驾驶机动车发生交通事故致同乘人王志刚死亡，刘喜顺亦在事故中死亡，刘喜顺的继承人应在继承遗产实际价值范围内承担赔偿责任。王艳新与刘喜顺婚姻关系存续期间取得案涉房屋，王艳新虽称双方婚后对财产归属进行了约定，但未提供证据佐证，案涉房屋虽登记在王艳新个人名下，应为二人共有财产。刘喜顺醉驾致王志刚死亡的交通事故发生于2019年1月6日，王艳新作为刘喜顺的房屋共有权人及继承人在事故赔偿问题未处理完毕之前且在事故发生后的第八天处分共有房屋，存在转移财产之恶意；管硕涵作为刘喜顺的外甥女在明知事故赔偿问题未处理完毕的情况下与王艳新建立并完成房屋买卖关系，亦存在恶意。根据双方的亲属关系及交易时间能够确定双方之间系恶意串通，损害了事故受害方的合法权益，双方就案涉房屋形成的买卖关系应认定无效。被告及第三人在答辩及陈述中均称买卖关系于2018年12月3日就已形成，买卖合同通过中介机构签订，但被告在庭审陈述中称刘喜顺死前其并未考虑出售案涉房屋，刘喜顺死后也未考虑出售房屋，管玉军于2019年1月12日前后开始催要刘喜顺所欠货款，无奈之下才出售案涉房屋，被告的前后陈述自相矛盾，本院不予采信。关于原告主张将案涉房屋恢复登记至王艳新名下的请求，该请求属合同无效后的行政登记法律关系，本案中不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王艳新与第三人管硕涵关于赤峰市红山区荷枫水岸二期某房屋的买卖关系无效；二、驳回原告王素华、陈立娟、王舒蕊、王禹轩的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告王艳新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 周智勇 二〇二〇年八月四日书记员 白 杰