天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初9550号原告：刘志永，男，1979年4月24日出生，汉族，住天津市河**，现住天津市河**。原告：陈绎玮（曾用名陈蕊），女，1978年3月14日出生，汉族，住天津市河**，现住天津市河**。被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码91120110797257195H，住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾******。法定代表人：沈永和，总经理。委托诉讼代理人：刘钰，天津秦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。原告刘志永、陈绎玮与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司（以下简称软件园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘志永、陈绎玮，被告软件园公司委托诉讼代理人郝圆圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志永、陈绎玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付97713.83元（包括截止至2019年10月31日的已付款利息54738元、违约金12262.83元，退还购房契税及登记费23776元、维修基金6937元）；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉请为：判令被告给付已付款利息及违约金共计54738元，其余请求放弃。事实和理由：被告系房地产开发商。原告系购房人，于2014年6月至8月分批将购房款、契税、维修基金等共计804882元交至被告公司售楼处财务部并草签购房合同。合同约定，原告于2014年10月前付清全款、购买被告所开发的坐落于东丽区外环线南侧、昆仑路东侧矽谷港湾D区D1区15-2-704的房产（以下简称案涉房屋），并约定被告于2015年6月30日前，将上述房屋交付原告使用。后被告未能按合同约定日期交房，已构成对所签合同的实质违约。在东丽区政府相关人员出面调解下，被告同意按合同约定，执行违约赔付条款，并于2015年8月开始按月将原告已付款利息汇入原告指定账户。双方于2016年10月15日补签正式购房合同即《天津市商品房买卖合同》。但被告于2018年5月开始单方面终止执行合同所约定的赔付责任、不再赔款给原告，经原告多次沟通催要至今未果。被告于2019年4月29日通过中国邮政将一份《入住通知函》寄送给原告。该通知函内容为原告所购买上述房屋于2019年5月1日开始可以办理入住手续并交付使用。原告于5月2日持该通知函及所需材料到办理地点办理交房事宜，但被告公司工作人员不能出示政府相关部门的验收合格批件和合法的交房手续，后经与东丽区有关部门联系证实，该处房屋不具备合法的交房条件，也未获得验收通过，并且该房屋也没有在东丽区不动产登记中心及相关部门做预登记和初始登记的手续。此次被告的行为实际是违规交房，故原告未同意办理交房入住手续也未取得房屋钥匙。综上，为维护合法权益，故提起诉讼。刘志永、陈绎玮向本院提供下列证据：1.天津市商品房买卖合同，拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系；2.增值税发票及往来收据复印件，拟证明原告已按合同约定交付房款及维修基金；3.入住通知书复印件，拟证明被告于2019年4月29日向原告寄出入住通知书，但原告不认可被告符合交房条件；4.（2017）津0110民初4917号、（2019）津0110民初2689号民事判决书，拟证明法院认同原告所述的观点，而被告针对不同案件存在不同意见，被告作为房地产开发商，应该知道达到什么标准可以完成交付条件，在此种情况下，被告还于2019年4月29日向原告送达入住通知书从而达到其目的，被告可能构成合同欺诈。软件园公司辩称，被告已向原告支付了2015年7月至2018年3月期间因逾期交房而应承担的已付款利息和违约金。而案涉房屋已竣工验收，并向原告发送了入住通知函，原告拒绝办理入住手续，应视为实际交付。故被告只同意支付自2018年4月1日至2019年4月30日期间的逾期交房利息及违约金39533元。不同意支付之后的逾期利息及违约金。软件园公司向本院提供下列证据：1.天津市商品房买卖合同，拟证明双方存在房屋买卖合同关系，案涉房屋性质为非住宅，合同明确约定房屋交付标准为竣工验收合格，与原告所提出的交付标准、备案标准性质不一致；2.竣工验收报告，拟证明涉案房屋已竣工验收合格，根据合同约定及法律规定，已具备交付条件；3.（2016）津02民终2640号民事判决书复印件，拟证明案涉房屋属于非住宅性质，经五方验收就已具备交付条件；4.责令停工通知书复印件，拟证明因业主投诉房屋未办理备案手续，天津市东丽区建设工程质量安全监督管理支队下达责令暂停施工通知书，但并非房屋不符合交付条件，现质监管理支队也认可被告已履行完验收手续，案涉房屋符合交付条件；5.（2019）津03民终1057号民事判决书复印件，拟证明该判决已对（2019）津0110民初2689号民事判决书中事实部分重新认定，认定案涉房屋已于2017年4月17日验收合格，而且上述案件房屋与本案案涉房屋并非同一栋房屋；6.（2019）津03民终1328号民事判决书复印件，拟证明案涉房屋已经天津市第三中级人民法院认定于2017年4月17日验收合格；7.延期交房赔偿协议复印件，拟证明原、被告对于逾期交房的利息及违约金的计算标准有过约定;8.建设工程规划验收合格证，拟证明案涉房屋具备交付条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对于双方有争议的证据认定如下：双方对刘志永、陈绎玮提供的两份判决真实性并无异议，本院确认其真实性，与其主张并无关联，对其主张并无证明力，其二人提供的其他证据与软件园公司提供的证据真实、合法，与其主张有关联，本院予以采信。根据当事人陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月15日，刘志永、陈蕊(乙方）与软件园公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定刘志永、陈蕊向软件园公司购买案涉房屋，设计用途为办公，建筑面积69.37平方米，价款为774169元；商品房竣工经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2015年6月30日前，将符合条件的商品房交付乙方；除遇不可抗力外，甲方如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金；自初始登记完毕之日起180日内办结房屋权属转移登记等内容。合同签订后，刘志永、陈蕊已向软件园公司支付购房款。但至2015年6月30日，软件园公司未能向刘志永、陈蕊交付案涉房屋。后双方达成协议，由软件园公司向刘志永、陈蕊赔偿自2015年7月至房屋实际交付之日期间的逾期交房产生的利息及违约金，软件园公司已赔偿至2018年3月。2019年4月29日，软件园公司向刘志永、陈蕊邮寄了《入住通知函》，通知刘志永、陈蕊于同年5月4日前办理案涉房屋的入住手续。刘志永、陈蕊收到《入住通知函》后，至今未办理入住手续。庭审中，软件园公司提交了日期为2017年4月17日的工程竣工验收报告，我院向天津市东丽区行政许可服务中心核实，该中心工作人员回复，矽谷港湾小区所涉土地属于工业用地，该小区房屋为商业用房，按照规定，商业用房只需开发商出示工程竣工验收报告即可交房，并不需要领取建设行政主管部门核发的住宅商品房准许交付使用证，在建管站备案也不是必要条件。我院向天津市东丽区质量安全监督管理支队就该工程竣工验收报告进行核实。该支队工作人员回复，矽谷港湾D1区14、15号楼未在该单位备案，根据相关规定，工程质量进行验收时应告知该支队到场监督，软件园公司在未通知该支队的情况下于2017年4月17日经由设计、施工、监理等单位对D1区14、15号楼进行工程质量验收，并出具工程竣工验收报告。后接到群众举报，因履行告知义务是竣工验收的必要条件，故该支队对软件园公司下发了责令暂停施工通知书，并要求重新进行验收。后在软件园公司履行告知义务、该支队监督下重新进行了验收。再查，2018年3月8日，天津市规划局东丽区规划分局下发矽谷港湾（东丽软件园）五期（D1区）《建设工程规划验收合格证》。截至2019年9月3日，软件园公司就案涉房屋未在相关不动产登记部门办理初始登记。此外，刘志永、陈蕊与软件园公司在庭审中一致确认软件园公司因逾期交付案涉房屋每月应赔偿的利息及违约金数额合计3041元。本院认为，刘志永、陈蕊与软件园公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。软件园未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。本案的争议焦点在于软件园公司2019年4月29日向刘志永、陈蕊发送《入住通知函》时，案涉房屋是否具备交付条件。案涉房屋已于2017年4月17日经验收合格，天津市东丽区质量安全监督管理支队虽曾对软件园公司下达《责令暂停施工通知书》，究其原因是软件园公司组织竣工验收时未通知该部门到场进行监督，后在软件园公司履行告知其单位的义务后，已重新进行了验收，天津市规划局东丽区规划分局业已下发矽谷港湾（东丽软件园）五期（D1区）《建设工程规划验收合格证》，案涉房屋在软件园公司通知刘志永、陈蕊收房前已具备交付条件。关于刘志永、陈蕊主张软件园公司赔付自2018年4月1日起的逾期交房损失一节，软件园公司于2019年4月29日向刘志永、陈蕊发送《入住通知函》，要求其于2019年5月4日前办理入住手续，自2018年4月1日起至2019年5月4日期间的逾期交房损失应由软件园公司赔付，刘志永、陈蕊与软件园公司一致确认逾期交房赔付标准为每月利息及违约金共计3041元，据此核算，软件园公司应赔偿逾期交房的经济损失为3041元×13个月+（3041元÷30天）×4天＝39938.47元。刘志永、陈蕊未按期办理收房系其个人原因，其主张此后的损失并无依据，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津市东丽软件园建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘志永、陈绎玮自2018年4月1日起至2019年5月4日期间的已付款利息、违约金等经济损失39938.47元；二、驳回原告刘志永、陈绎玮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242元，由原告刘志永、陈绎玮负担1444元，由被告天津市东丽软件园建设开发有限公司负担798元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  许洪霞审 判 员  于广生人民陪审员  张晏君二〇二〇年八月十二日书 记 员  林彦鹏本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。