湖北省罗田县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1123民初1778号原告：湖北罗田农村商业银行股份有限公司，住所地罗田县凤山镇义水北路，统一社会信用代码91421100309739444K。法定代表人：周卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：付曙周，该公司三里畈支行行长，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张俊武，湖北巴源律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：瞿正祥，男，1964年12月19日出生，汉族，住罗田县，被告：陈晓英，女，1968年7月3日出生，汉族，住罗田县，被告：罗田县恒祥置业有限公司，住所地罗田县三里畈镇民祥街，统一社会信用代码9142112331894643P。法定代表人：史亮山，该公司经理。委托诉讼代理人：史林伟，男，1990年12月15日出生，汉族，住罗田县，系史亮山之子,该公司业务经理，代理权限为特别授权。原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司与被告瞿正祥、陈晓英、罗田县恒祥置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案,依法适用简易程序进行了审理。原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人付曙周、张俊武，被告陈晓英，被告罗田县恒祥置业有限公司的委托诉讼代理人史林伟到庭参加诉讼，被告瞿正祥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告瞿正祥、陈晓英偿还原告贷款本金277774.85元及其截止偿清全部贷款日的利息和罚息；2.依法判令原告对被告瞿正祥、陈晓英名下抵押物享有优先受偿权并依法进行处置偿还原告的债权；3.依法判令被告罗田县恒祥置业有限公司对上述借款承担连带担保责任；4.依法判令本案诉讼费、律师费2000元由被告承担。事实与理由：2016年8月22日，原告与被告瞿正祥签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：本合同项下借款用于借款人向房屋出售人购买的房屋，被告瞿正祥向原告借款33万元，借款期限为120个月，借款利率按浮动利率执行年利率5.39%，罚息利率标准为在约定利率基础上加收30%罚息；约定本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，抵押担保的范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告瞿正祥的妻子即本案被告陈晓英分别在《个人住房（商业用房）按揭贷款申请书》、《住房（商业用房）按揭借款合同》和《借款人及配偶共同还款承诺书》上签字确认承担共同还款责任。2016年9月9日，被告瞿正祥、陈晓英以其坐落于三里畈镇××大道南侧（山水苑）1号楼1-102的商品房办理预购商品房抵押预告登记，被担保的主债权数额为33万元，履行债务期限为2016年8月22日至2026年8月22日止。同年9月13日，原告与被告瞿正祥签订了《同意抵押承诺书》。2016年9月16日，原告向被告瞿正祥发放了33万元的贷款并办理了《湖北省农村信用社借款凭证》。2019年12月9日，原告向被告瞿正祥下发《贷款提前到期通知书》，因其在原告处办理的个人住房按揭贷款逾期16期至今未还，宣布其《借款合同》项下的贷款于2019年11月28日提前到期，要求被告瞿正祥立即筹措资金，归还下欠的借款本金277774.85元，利息20996.81元（计算至2019年11月28日），合计298771.66元。后被告瞿正祥收到《贷款提前到期通知书》后至今未履行还款义务。被告瞿正祥未到庭答辩。被告陈晓英答辩称被告瞿正祥向原告借款属实，对原告起诉的事实无异议。被告罗田县恒祥置业有限公司对原告起诉的事实无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份信息、《商业用房按揭借款合同》、《借款人及配偶共同还款承诺书》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、《同意抵押承诺书》、《贷款提前到期通知书》、湖北巴源律师事务所代理费收费收据等证据，本院组织当事人进行质证，被告陈晓英、罗田县恒祥置业有限公司对原告提交的证据均无异议，被告瞿正祥未到庭质证，视为其放弃相关诉讼权利。经本院审查，原告提交的证据均客观真实，能够证明本案的相关事实，本院予以认定。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月22日，原告与被告瞿正祥签订了《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定：本合同项下借款用于借款人向房屋出售人购买的房屋，被告瞿正祥向原告借款33万元，借款期限为120个月，借款利率按浮动利率执行年利率5.39%，罚息利率在约定利率基础上加收30%罚息；约定本合同项下的抵押物为借款人向房屋出售人购买的房屋，抵押担保的范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告瞿正祥及陈晓英分别在《个人住房（商业用房）按揭贷款申请书》、《住房（商业用房）按揭借款合同》和《借款人及配偶共同还款承诺书》上签字确认承担共同还款责任。被告罗田县恒祥置业有限公司作为保证人，为借款人依本合同所形成的债务提供阶段性连带责任保证。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得所购房屋的房产证书，办妥正式的抵押登记并将房屋他项权证等有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带责任保证。2016年9月9日，被告瞿正祥、陈晓英以其坐落于三里畈镇××大道南侧（山水苑）1号楼1-102的商品房办理预购商品房抵押预告登记，被担保的主债权数额为33万元，履行债务期限为2016年8月22日至2026年8月22日止。同年9月13日，被告瞿正祥与陈晓英向原告出具《同意抵押承诺书》，承诺如贷款未按期偿还本息，则可采取变卖或直接申请人民法院强制拍卖处置抵押物，用于偿还该笔贷款的本金、利息、罚息和因此产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。2016年9月16日，原告向被告瞿正祥发放了33万元的贷款并办理了《湖北省农村信用社借款凭证》。后因被告瞿正祥在原告处办理的个人住房按揭贷款逾期未还，原告遂于2019年12月9日，向被告瞿正祥下发《贷款提前到期通知书》，书面通知其借款合同项下的贷款于2019年11月28日提前到期。截止2019年11月28日，被告瞿正祥欠原告贷款本金277774.85元，利息20996.81元未还。故原告起诉要求被告还款。本院认为，原、被告于2016年8月22日签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应依约定履行合同义务。该借款系被告瞿正祥、陈晓英婚姻关系存续期间共同购买房屋所负债务，且被告陈晓英亦在借款合同及共同还款承诺书上签字，原告请求被告瞿正祥、陈晓英共同偿还贷款本金277774.85元，并按合同约定利率计付利息，本院依法予以支持。被告罗田县恒祥置业有限公司作为被告瞿正祥、陈晓英借款的保证人，应按合同约定对被告瞿正祥、陈晓英的借款承担连带偿还责任;被告瞿正祥、陈晓英虽以罗田县三里畈镇××大道南侧（山水苑）1号楼1-102的商品房作为抵押物在不动产登记部门办理了预告登记,但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。依据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”,原告未举证证明罗田县三里畈镇××大道南侧（山水苑）1号楼1-102的商品房最终办理了抵押登记，其要求对该商品房优先受偿,本院不予支持;原告要求被告承担为实现债权而支出的律师费用2000元，因有合同约定及相关费用发票证实，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告瞿正祥、陈晓英共同偿还原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司借款本金277774.85元及利息（包括2019年11月28日之前的利息为20996.81元和2019年11月28日后的利息，2019年11月28日后的利息以277774.85元为基数，自2019年11月29日起至还清之日止按照原告与被告瞿正祥签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》约定利率计算），限于本判决发生法律效力后10日内付清。二、被告罗田县恒祥置业有限公司对上述第一项借款本息承担连带偿还责任。三、被告瞿正祥、陈晓英支付原告湖北罗田农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费用2000元，限于本判决发生法律效力后10日内付清。四、驳回湖北罗田农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5467元，减半收取计2734元，由瞿正祥、陈晓英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  李磊明二〇二〇年八月二十八日法官助理曹荔书记员闵敏