呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初2475号原告：呼和浩特市居然之家家居建材市场有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区兴安北路169号蒙苑建材市场北1号。法定代表人：熊守丰，该公司经理。委托诉讼代理人：戈永强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张磊，内蒙古辩证律师事务所律师。被告：侯兆伟，男，住呼和浩特市。被告：孙红梅，女，汉族，住呼和浩特市。原告呼和浩特市居然之家家居建材市场有限责任公司（以下简称居然之家建材公司）诉被告侯兆伟、孙红梅租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告居然之家建材公司的委托诉讼代理人戈永强、张磊，被告侯兆伟、孙红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居然之家建材公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告租金17980.5元、市场管理费10170元、广告促销费3390元、违约金20340元、代为先行赔付款125213元，共计177093.5元；2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年6月1日，被告孙红梅代表被告侯兆伟及自己与原告签订《居然之家招商合同（2018版）》，承租原告位于呼和浩特市居然之家新城店家居家饰馆三层中的DS011-4-3-015号摊位，用于经营创辉品牌实木家具。合同中约定，租赁期限自2019年6月1日至2020年5月31日，每平方米日租金1元，租金共计124074元，扣除合同期内的免租金额7137元，应支付租金116937元，每两个月一付。合同第六条约定：乙方（被告）应于每月15日前向甲方（原告）按上月销售额的1%缴纳市场管理费，乙方承租摊位的保底销售额为每月每平方米1000元，合计共339000元，乙方每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取。合同第七条约定：乙方须于每月15日前按上月实际销售额的1%向甲方支付广告促销费。乙方每月销售低于保底销售额的，广告促销费按保底销售额收取。第十一条约定：乙方未按照上述规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未支付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，超过7天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。第四十六条约定：先行赔付是指原告对被告在居然之家卖场内向消费者销售的商品和服务承担民事连带责任。当消费者在居然之家卖场内购买的被告商品出现质量和服务问题时，消费者可以要求原告先行向其进行赔偿。第四十七条约定：当乙方与消费者就质量和服务无法取得一致意见时，必须无条件接受甲方的处理意见，乙方不接受甲方的售后处理意见，甲方视同乙方严重违约并终止合同。合同第五十五条约定：除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。截止2020年3月31日，被告已拖欠原告租金、市场管理费、广告促销费共计31540.5元。另外，2019年底，被告在经营期间，因与消费者韩英香产生经营纠纷，被消费者投诉到原告处，原告为双方调解，被告拒不配合协商处理。2020年4月12日，因被告拖欠原告租金、市场管理费、广告促销费，并拒绝接受原告为其处理消费者韩英香投诉事宜，原告依据合同约定，向被告提出终止合同。被告除应支付拖欠原告的上述费用，依据合同约定还须支付原告相当于两个月租金的违约金。2020年4月20日，因消费者韩英香之前多次找过原告要求解决与被告纠纷，经原告核实情况属实，原告与韩英香协商签订了《受理消费者投诉调解协议书》，具体内容为：经我店与顾客沟通协商，决定如下：1.先行赔付客户货款10万元整；2.赔偿客户违约金3万元，其中3487元以订购双叶和慕思货款优惠作为补偿，另扣除客户购买创辉产品时买赠领取1300元油卡费用，实际支付客户违约金25213元；共计赔偿客户货款及违约金125213元。2020年4月27日，原告按照《受理消费者投诉调解协议书》的约定，代被告支付韩英香先行赔付款125213元，该款项被告应返还原告。上述款项，经原告多次催要，被告以各种理由推拖。原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告侯兆伟辩称，赔付的金额不认可，租金从年前被告一个月不欠，三月份上班一直没有和被告要过租金，不欠原告房租，四月份，把被告的店强行拆毁了，不存在违约金，疫情期间本身对小微商户照顾，二月份说是免房租，三月份一个月，四月份把被告的店砸了；原告与商户客诉的问题，也没有和被告协商，赔付的时候也没有通知被告，赔付之后也没有人问过被告这个钱怎么出，客诉赔付被告不知道什么时候赔付的，赔付之前店已经被砸了。被告孙红梅辩称，被告是被告侯兆伟注册的个体工商户的员工，租赁合同是替被告侯兆伟签订的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告与被告孙红梅签订了《居然之家招商合同（2018版）》，约定：原告将位于呼市新城店家居家饰馆三层，面积为339平方米。摊位号为DS011-4-3-015场地租赁给被告用于商业经营，被告经营类别为实木家具，经营品牌为创辉；合同期限自2019年6月1日至2020年5月31日，免租期共计366天，免租金额共计7137元，若被告违约导致合同提前终止，被告应赔付原告免租期间的租金；第四条约定：租金为每平方米每日1元，共124074元，被告应支付原告租金116937元，租金为每两个月一付；第六条保底销售和市场管理费约定：被告应于每月15日之前向原告按上月的销售额的1%缴纳市场管理费，被告租赁摊位的保底销售额为每月每平方米1000元，合计共339000元，被告每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额的1%收取；第七条广告促销费约定：被告须于每月15日之前按上月实际销售额的1%向原告支付广告促销费；第八条合同保证金约定：3.合同期满后，双方正常续约，被告本合同期的保证金自动转作下个合同期的保证金，若双方不再续约，则原告在被告所售商品或服务“三包”期满（以原告对外承诺的三年为准）6个月后，经核实被告所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对原告没有任何未付债务时，原告将保证金余额返还被告；第四十六条约定了先行赔付条款，第四十七条约定：当被告与消费者就质量和服务无法取得一致意见时，必须无条件接受原告的处理意见。被告不接受原告的售后服务处理意见，原告视同被告严重违约并终止合同；第五十五条违约责任2.除双方另有约定之外，因被告违约导致合同提前终止的，被告除了补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还须赔付原告相当于两个月租金的违约金。2020年3月5日，被告侯兆伟向原告出具《售后服务承诺书》，内容为：因经营需要，侯兆伟将居然之家呼市新城店经营的创辉实木家具品牌，经营摊位DS011-4-3-015，合同主体挂靠孙红梅名下，实际经营人为侯兆伟，从2017年9月1日至2020年5月31日，存在的所有经济纠纷及售后问题均由侯兆伟承担，与孙红梅无关。被告尚欠原告2020年2月、3月的租金为17980.5元；2020年1月至3月的市场管理费10170元；2020年3月的广告促销费3390元。2019年7月14日，消费者韩英香与被告经营的创辉家具签订了两份《居然之家商品销售合同》，约定：消费者韩英香向创辉家具购买价值分别为67200元、55000元的家具，并约定卖方应于2019年10月30日前送货。被告孙红梅向消费者韩英香开具了金额分别为55000元、45000元的交款凭证。2020年4月13日，原告通过微信向被告孙红梅发出了《通知函》，内容为：根据与创辉家具签订的《招商合同》第八章第三十九条的规定，创辉家具与韩英香顾客签订的家具销售合同严重违约，且符合先行赔付的条件，贵店自2019年12月30日至今仍未处理，原告决定动用合同条款对顾客进行先行赔付，并终止与贵品牌的合作，限您于2020年4月15日18：00前将相关物品搬离，并与原告结算相关费用，逾期，遗留物品视为放弃，原告不承担任何责任。2020年4月20日，原告与消费者韩英香签订了《消费者投诉调解协议书》，内容为：客户韩英香于2019年7月14日订购创辉家具共计货款10万元，约定于2019年10月30日送货安装，结果于2019年12月底仍未到货，顾客投诉到原告店，经协商商户答应于2020年1月20日送货安装，到期后仍未履约，受疫情影响，顾客于2020年3月20日再次投诉到原告店，要求退回货款10万元，并赔偿违约金3万元；经协商，决定如下：先行赔付客户货款10万元，赔偿客户违约金3万元，其中3487元以订购双叶和慕思货款优惠作为补偿，另扣除客户购买创辉产品时买赠领取1300元油卡费用，实际支付客户违约金25213元，共计赔偿客户货款及违约金125213元。2020年4月27日，原告向消费者韩英香支付了先行赔付款10万元，及违约金25213元。本院认为，原告与被告孙红梅签订的《居然之家招商合同》，及被告侯兆伟向原告出具的《售后服务承诺书》，均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；因庭审中，被告侯兆伟认可其注册的个体工商户的负责人为被告侯兆伟，被告孙红梅为其雇佣人员，被告孙红梅与原告签订的招商合同，系代被告侯兆伟所签订，故本院认定合同的双方为原告与被告侯兆伟，对于原告请求被告孙红梅承担支付租金、市场管理费、广告促销费等费用的责任的诉请，本院不予支持；根据原告向本院提交的被告侯兆伟经营的创辉家具与消费者韩春香签订的《居然之家商品销售合同》，原告向被告孙红梅发出的《通知函》，及原告与消费者韩春香签订的《消费者投诉调解协议书》，被告侯兆伟未按照与消费者韩春香签订的销售合同约定按时送货，也未按照三方协商的时间，即2020年1月20日之前送货安装，已经构成违约，且因被告侯兆伟未能与消费者韩春香达成退款协议，导致原告承担了先行赔付货款及支付违约金的责任，被告侯兆伟亦违反了原告与其签订的招商合同的约定，构成了违约，应当承担违约责任；根据原被告签订的招商合同约定，被告不接受售后处理意见，原告有权终止合同，故本院认定原告与被告侯兆伟签订的招商合同，自原告向被告孙红梅发出《通知函》之日，即2020年4月13日解除；被告抗辩称因疫情原因，原告承诺免除一个月的房屋租金，原告陈述免除租金系对于守约商户，因被告存在违约，不予免租，因被告违反与消费者韩英香签订的合同约定，亦违反原、被告与消费者韩英香协商的推迟送货时间的约定，已经构成原被告签订合同中约定的违约情形，被告作为违约方，原告不予免除因疫情原因导致的一个月房屋租金，符合法律规定，及生活一般常理，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；对于原告请求被告按照合同约定支付租金17980.5元、市场管理费10170元、广告促销费3390元、违约金20340元的诉请，本院予以支持；对于原告请求被告支付先行赔付款125213元的诉请，被告抗辩称未与被告协商，被告不知情，因庭审中，被告侯兆伟认可消费者韩英香于2019年12月份已联系被告侯兆伟协商退货事宜，2020年3月被告侯兆伟也见过消费者韩英香两次，即被告侯兆伟对于与消费者之间存在纠纷系明确知晓的，自其违约之日止原告与消费者协商一致之日，已近五个月，被告侯兆伟未能与消费者协商处理，根据合同约定，原告按照现行赔付条款先行向消费者赔偿，符合双方约定，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；被告抗辩称向原告支付了保证金6万元，应予以抵顶，因根据原被告双方签订的招商合同约定，原告于“三包”期满（以原告对外承诺的三年为准）的六个月后退还被告，现退还保证金的条件未成就，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；对于原告请求被告侯兆伟支付先行赔付款的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告侯兆伟于本判决生效之日起十日内向原告呼和浩特市居然之家家居建材市场有限责任公司支付租金17980.5元、市场管理费10170元、广告促销费3390元、违约金20340元、先行赔付款125213元，合计人民币177093.5元；二、驳回原告呼和浩特市居然之家家居建材市场有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费减半收取人民币1921元，由被告侯兆伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 韩宇二〇二〇年八月三日书记员 杨婷