广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初4648号原告：平安银行股份有限公司惠州分行，住所地：广东省惠州市惠城区××××××泰豪绿湖新邨****02部分********部分及****部分。负责人：吴昌军。委托诉讼代理人：吴承校、李凤婷，广东凯扬律师事务所律师。被告：冯某1，男，汉族，1978年4月4日出生，公民身份号码：441×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区××××××××。被告：周满满，女，汉族，1986年1月30日出生，公民身份号码：445×××××××********，住址：广东省惠州市惠城区×××××××××××××××。被告：惠州市巨奥装饰设计服务有限公司，住所地：广东省惠州市×××，住所地：广东省惠州市×××××××德明国际公寓******房yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：冯某1。原告平安银行股份有限公司惠州分行与被告冯某1、周满满、惠州市巨奥装饰设计服务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2015年5月20日。二、合同当事人：借款人被告冯某1、周满满，抵押人被告冯某1，贷款人、抵押权人原告平安银行股份有限公司惠州分行，保证人被告惠州市巨奥装饰设计服务有限公司。三、合同名称：《贷款合同》［编号：平银（惠州）贷字（2015）第SW201××××××××096号］。四、借款金额、期限：借款金额为1300000元，借款期限为120个月。五、还款方式：等额还款。六、借款利率：执行年利率9.0400%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮60%，现时基准利率为年利率5.65%）；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。七、违约条款：本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息或者费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金按罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部授信本金；费用包括但不限于与本合同有关的资信调查、检查、公证等费用，以及贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费、过户费等所有费用。八、担保方式：1.保证：保证方式为连带责任保证担保，保证期间从本合同生效日起至主合同项下具体授信债务履行期限届满之日后两年；2抵押，抵押物位于惠州市××××××××××××××××（荟景苑）A座3层B房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**]、惠州市××××××××××××××××（荟景苑）A座7层B房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第11001806：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**]015）第SW201××××××××096号《贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金为人民币壹佰叁拾万元整；利息、罚息、复利按主合同约定计算，并计算至债务还清之日止；实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。九、合同履行：2015年5月22日，原告向被告发放了贷款1300000元，约定贷款期限自2015年5月22日起至2025年5月22日止。十、被告欠款情况：截止至2020年6月28日，尚欠借款本金175039.93元、利息（含罚息）213288.75元、复利31537.38元。十一、原告诉讼请求：1.被告一冯某1、被告二周满满向原告偿还借款本金1056179.93元、利息160045.37元、复利17094.22元，共计1233319.52元。（利息及复利暂计至2019年11月6日，此后利息按照合同约定计至还清贷款本息之日止）；2.原告对被告一提供抵押的两套房产分别位于惠州市××××××××××××××××（荟景苑）A座3层B房（粤房地权证惠州字第1100175887号，建筑面积：135.01平方米）；及位于惠州市××××××××××××××××（荟景苑）A座7层B房（粤房地权证惠州字第1100180630号，建筑面积：135.01平方米）的房产享有优先受偿权；3.被告三惠州市巨奥装饰设计服务有限公司对被告一冯某1、被告二周满满的上述贷款本息承担连带偿还保证责任；4.本案的诉讼费用由上述三被告承担。十二、其他：被告冯某1、周满满于2006年6月5日登记结婚。裁判理由和结果本院认为，原告与被告冯某1、周满满之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告冯某1、周满满未按期清偿借款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求被告冯某1、周满满偿还借款本金175039.93元及支付相应的利息（含罚息）、复利［暂计至2020年6月28日利息（含罚息）为213288.75元、复利为31537.38元］，具有事实和法律依据，本院予以支持，此后的利息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。被告惠州市巨奥装饰设计服务有限公司自愿为被告冯某1、周满满的上述借款提供连带保证担保，应对被告冯某1、周满满的上述债务承担连带清偿责任。被告冯某1以其名下位于惠州市××××××××××××××××（荟景苑）A座3层B房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100175887号，他项权证号：粤房地他项权证惠：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**]证号：粤房地权证惠州字第1100180630号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100185776号]为其上：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告冯某1、周满满、惠州市巨奥装饰设计服务有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告冯某1、周满满应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金175039.93元及利息（含罚息）、复利[暂计至2020年6月28日利息（含罚息）为213288.75元、复利为31537.38元，2020年6月28日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利]；二、原告平安银行股份有限公司惠州分行对被告冯某1名下位于惠州市××××××××××××××××（荟景苑）A座3层B房[房地产权证号：粤房地权证惠州字第1100175887号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100185777号]、惠州市××××××××××××××××（：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**]证惠州字第1100185776号]的处置价款享有优先受偿权；三、被告惠州市巨奥装饰设计服务有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16000元（原告已预交），由被告冯某1、周满满、惠州市巨奥装饰设计服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  郑流根二〇二〇年八月五日书 记 员  古杏蓓