山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1788号 原告：李祥成，男，1987年10月25日出生，汉族，自由职业者，住济南市。 原告：李玲玲，女，1989年7月3日出生，汉族，自由职业者，住济南市。 委托诉讼代理人：李祥成，系李玲玲丈夫。 被告：国网山东省电力公司济南市历城区供电公司，住所地济南市。 负责人：庄力行，总经理。 委托诉讼代理人：魏泽宇，山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王昊，山东睿扬律师事务所律师。 被告：中海物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。 负责人：常云安，总经理。 委托诉讼代理人：王立，该单位职工。 被告：济南中海城房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：欧阳国欣，董事长。 委托诉讼代理人：谷亿，山东天宝兴律师事务所律师。 原告李祥成、李玲玲与被告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司（以下简称历城供电公司）、中海物业管理有限公司济南分公司（以下简称中海物业济南分公司）、济南中海城房地产开发有限公司（以下简称中海城房地产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理，依法适用简易程序进行审理。审理中，两原告申请对其财产损失数额进行了司法评估。评估意见出具后，本院于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告李祥成、被告历城供电公司的委托诉讼代理人魏泽宇、被告中海物业济南分公司的委托诉讼代理人王立、被告中海城房地产公司的委托诉讼代理人谷亿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李祥成、李玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令三被告赔偿两原告房屋装修及室内财产损失合计25307元，包括鉴定报告损失16857元、两次搬家费计6000元、一个月房租1500元、空调移机费2次计1000元（含高空作业费）；2.判令本案诉讼费、鉴定费由三被告承担。事实和理由：2015年11月3日，两原告购买中海城房地产公司华山珑城D区*房屋。2017年6月底交付房屋后，两原告即开始进行精装修。2017年10月1日装修完毕4个月后即2018年2月20日左右住进新房。在2018年7月份开始整个单元不间断无预警停电，多次跟物业反映均未解决。2018年12月29日至2019年1月3日期间，两原告家中无人，因多次停电，造成两原告房屋内净水机反复冲洗导致屋内泡水。后经两原告与三被告多次协商，证明非两原告原因引起停电，但是停电原因无法查明，无法界定三被告责任划分，无法达成赔偿费用一致，至今无法解决。为维护两原告的合法权益，由此提起诉讼。 历城供电公司辩称，历城供电公司与本案无关，并非本案适格被告。历城供电公司对华山珑城区域一直正常供电，供电设备运转正常，没有对华山珑城区域实施断电行为。华山珑城D区*号楼停电是跳闸引起的，跳闸原因是整栋楼业主超负荷用电导致超出安全用电功率，跳闸后只需将闸门推上即可继续使用，电力设备并未出现故障。两原告对财产损失的发生存在重大过错，应自行承担责任。停电与房屋泡水不具备法律上的因果关系，停电行为并不会导致房屋泡水，房屋泡水的原因是两原告违规使用净水机导致。两原告未按照说明书的要求，将废水管接入下水道或地漏中，而是将废水管放入水桶里，是导致涉案财产损失的根本原因。同时，两原告已明知楼层有不间断、无预警停电的现象，在长期不在家中居住时不切断电源水源，做好防护工作，任由损失扩大，应对财产损失承担主要责任。两原告所称的外出期间，同一栋楼中有正在装修的业主，存在违规使用大功率设备的情况，物业公司未及时对跳闸原因进行排查，未尽到管理义务，应对财产损失承担次要责任。综上，请求依法驳回两原告对历城供电公司的诉讼请求。 中海物业济南分公司辩称，两原告发生财产损害的原因有两个，一是单元跳闸造成两原告家中净水机反洗，二是净水机反洗时，两原告未将净水机排水管置于室内排水管道内，而是用小桶盛接，水桶容量有限，水满后外溢。结合以上原因，单元电闸所有权及维护义务不属于中海物业济南分公司，应由电闸所有权人承担相应责任，中海物业济南分公司不应承担任何责任。两原告确实存在净水机操作不当情形，也应承担相应责任。为了更好地为作为业主的两原告服务，中海物业济南分公司多次联系施工单位、供电部门排查停电原因，已经尽到了告知义务。2018年11月26日，中海城房地产公司将业主用电交由历城供电公司，在该事件发生后，中海物业济南分公司第一时间入户协助两原告清理积水，避免损失扩大，并积极联系供电局对线路进行排查，联系电闸生产厂家对电闸进行安全监测。至此，中海物业济南分公司已经完成了沟通协调和能力范围内避免业主损失扩大的协助义务，故应驳回两原告对中海物业济南分公司的诉讼请求。 中海城房地产公司辩称，同意中海物业济南分公司的意见，涉诉楼房的电力设备设施安装及后续维护均是历城供电公司负责，本案侵权责任与中海城房地产公司无关。 经审理本院认定事实如下： 2015年11月3日，李祥成、李玲玲签订商品房买卖合同购买中海城房地产公司开发的位于济南市历城区北陈路88号中海华山珑城四区*号楼*房屋，建筑面积112.75平方米。该房屋于2017年6月底交付李祥成、李玲玲。2018年2月20日，李祥成、李玲玲装修后入住该房屋。 2018年底至2019年初，两原告外出，家中无人。两原告离家时，考虑到近期有电路跳闸的情况，恢复供电后净水机滤芯将进行冲洗，产生一定的废水，遂未将净水机的废水管按要求接入下水管道，而是放置于水桶中，意图对废水进行再利用。2019年1月3日，李祥成回家时发现家中发生泡水事故，室内部分财产受损。经联系物业，中海物业济南分公司派员工前往涉案房屋进行现场清理。审理中，两原告申请对其财产损失等进行司法鉴定。本院依法委托山东国润资产评估有限公司对其财产损失等进行司法鉴定。山东国润资产评估有限公司于2020年5月6日出具国润评报字（2020）第01004号资产评估报告，评估结论为：经评估，涉案的位于济南市历城区华山珑城四区*号楼*室的房屋装修损失以及修复费用于评估基准日的评估价值为1.69万元；房屋装修损失于评估基准日的评估价值为1.64万元。房屋修复费用-评估明细表显示，房屋修复费用的市场价值为16857元。房屋装修损失-评估明细表显示，房屋装修损失原值16857元，净值16411元。后，两原告对该评估报告提出书面异议认为，其在申请司法鉴定时明确提出对搬家费用以及装修期间的住宿费用提出鉴定，鉴定结果中未对搬家费用以及修复过程中的住宿费用进行评估。另，鉴定价格过低，实际的拆地板费用为20元每平方米，评估价格为8元每平方米，实际地板价格为195元每平方米，评估价格为179元每平方米，脚线实际价格为80元每平方米，评估价格为20元每平方米，且没有踢脚线拆除费用。空调移机费用只算了100元，未算高空作业费，以及移机后的安装费用。对此，山东国润资产评估有限公司于2020年5月26日答复为：由于申请人一直在房屋内居住，对于在修复过程中需搬运的家具和物品的数量、搬运的距离远近等评估人员无法判断，故评估结论中不包含搬家费用，并在评估报告的特殊事项中予以披露。在修复过程中因租房或住宿标准、租住时间长短等等评估人员无法判断，故评估结论中不包含租房或住宿费用。经咨询大自然旗舰店售后及相关专家，拆地板费用确定为8元每平方米；由于申请人未提供地板的型号，评估人员经查询大自然官方网址，经对比，确定价格为179元每平方米；经现场勘查脚线为普通复合踢脚线，确定评估价格为20元每平方米；踢脚线拆除费用已包含在踢脚线评估价格中；经咨询空调售后和安装人员，装修过程中可适当太高空调即可安装木地板或只需断开空调连接管，关闭氟氯昂阀门，上门费用为50元每次，两次上门费用共计100元。两原告支付司法鉴定费7000元。 关于室内泡水的原因，两原告称其为了废水二次利用，将家中净水机的废水管放到了水桶里，因为几次电闸跳闸后又通电导致净水机冲洗滤芯时产生废水过多，从水桶外溢引起泡水。对此，三被告对于电闸跳闸予以认可，历城供电公司认为几次跳闸与室内泡水没有因果关系，室内泡水系因其不正确操作净水机引起的。 另查明，2018年11月26日，中海城房地产公司将业主用电交由历城供电公司，涉案房屋单元电闸系国网山东电力历城供电公司所有，由其负责维护和维修。 本院认为，本案系因涉案房屋所在单元电闸多次跳闸导致两原告家中净水机多次冲洗滤芯产生废水，废水外溢引起的财产损害赔偿纠纷。涉案房屋所在单元电闸多次跳闸及两原告将净水机废水管放置于水桶中均系本案事故发生的原因。该用电线路设备自中海城房地产公司将业主用电移交历城供电公司后，应由历城供电公司负责管护和维修。从两原告室内被泡水的情况及净水机的使用情况来看，发生泡水事故应系两原告外出期间多次发生跳闸情况所致。因用电线路之前就有跳闸情况，该段期间又多次跳闸，历城供电公司作为供电单位，未能及时排查出跳闸原因，未尽到合理的提醒业主注意、消除隐患的义务，存在一定的过错，应当承担相应的责任。两原告家中净水机系反渗膜净水机，使用一段时间或系统重启会进行滤芯清洗，清洗过程中会产生废水，废水自废水管中排出。两原告在长时间家中无人且知道所在单元存在跳闸现象的情况下，仍将废水管放置在水桶中，未采取措施避免损害结果的发生，对本次事故也负有过错，亦应承担相应的责任。事故发生后，中海物业济南分公司积极履行了物业职责，协助清理现场等，对于本次事故的发生，中海物业济南分公司无过错，不应承担赔偿责任。中海城房地产公司作为涉案房屋的开发商，对于事故的发生并无过错，不应承担赔偿责任。综合本案情况，本院认为两原告与历城供电公司过错程度相当，历城供电公司应当对两原告的合理损失承担50%的赔偿责任。关于财产损失的数额，关于房屋修复费用，山东国润资产评估有限公司作出的国润评报字（2020）第01004号资产评估报告对于两原告的装修损失及修复费用评估为16857元。经质证，原、被告对于该评估意见均予以认可，本院对于该评估意见予以采信。关于搬家费，李祥成、李玲玲主张搬家费6000元，未提交证据予以证实其主张，本院不予采信。考虑到涉案房屋重新修复过程中需要将家具等物品搬移，对于搬家费，本院酌定3000元。关于住宿费，李祥成、李玲玲主张其房屋地板及门框需要全部更换，更换期间无法居住，认为维修期间需要一个月，主张按照同小区同等面积出租价格计算，主张一个月租金1500元，考虑到涉案小区的房屋租赁市场行情及房屋修复后需要通风等情况，本院对此予以采信。关于空调移机费，山东国润资产评估有限公司在对两原告的异议回复中认为，经咨询空调售后和安装人员，装修过程中可适当抬高空调即可安装木地板或只需断开空调连接管，关闭氟氯昂阀门，上门费用为50元每次，两次上门费用共计100元，对此本院予以采信，该费用已包含在房屋修复费用评估明细表中，李祥成、李玲玲另主张1000元空调移机费，依据不足，本院不予采信。李祥成、李玲玲因本次评估支出司法鉴定费7000元，有评估机构出具的发票为据，对此本院予以采信。上述损失合计28357元，由历城供电公司赔偿50%即14178.50元。 据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李祥成、李玲玲房屋修复费用、搬家费、住宿费、司法鉴定费合计14178.50元； 二、驳回原告李祥成、李玲玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计216元，由被告国网山东省电力公司济南市历城区供电公司负担91元，由原告李祥成、李玲玲负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 于东亮 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 路倩倩 书 记 员 杨 丽