广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初10075号原告：广州萝岗万达广场有限公司，住所地广东省广州高新技术产业开发区科丰路89号402房。法定代表人：齐界，职务总经理。委托诉讼代理人：梁龙丽，系广东合成泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佩仪，系广东合成泰律师事务所律师。被告：黄桥珍，女，1978年3月9日出生，汉族，住广东省龙门县。被告：何金明，男，1968年8月8日出生，汉族，住广东省龙门县。原告广州萝岗万达广场有限公司（以下简称萝岗万达公司）诉被告黄桥珍、何金明保证合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萝岗万达公司的委托诉讼代理人梁龙丽、黄佩仪到庭参加诉讼，被告黄桥珍、何金明经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萝岗万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄桥珍、何金明向原告偿还违约金（自2018年10月18日起以940844元为基数，按照每日万分之五计算至款项付清之日止，暂计至2019年7月31日为135001元）；2.判令被告黄桥珍、何金明支付原告因本案支出的律师费30250元；3.被告黄桥珍、何金明共同承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年3月12日，原告、被告黄桥珍、何金明与中国工商银行股份有限公司广州华南支行（以下简称工商银行华南支行）签订了《个人购房借款/担保合同》，工行华南支行向被告黄桥珍发放1060000元贷款用于购买坐落于广州市萝岗区XX房，原告为被告黄桥珍的债务提供连带责任保证。因被告黄桥珍没有按时足额履行偿还本息的合同义务，工商银行华南支行诉至法院，该法院作出生效判决。工商银行华南支行向法院申请强制执行[案号：（2018）粤0113执5547号]，原告于2018年10月18日承担了保证责任，向法院支付了执行款项共计940844元。原告承担了保证责任后，多次向被告黄桥珍、何金明催讨，均未果。根据原告与被告黄桥珍签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》的补充协议第四条第5款第（1）项约定，被告黄桥珍应向原告支付违约金、律师费，而该债务是在被告黄桥珍、何金明婚姻关系存续期间所产生的债务，属于夫妻共同债务，被告何金明应对被告黄桥珍的债务承担共同清偿责任。原告承担连带清偿责任后，依据《中华人民共和国担保法》及（2017）粤0113民初5728号生效民事判决书，有权向被告黄桥珍、何金明追偿。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判如诉请。被告黄桥珍、何金明无答辩，亦未在举证期内举证。原告萝岗万达公司围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、民事判决书、《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、结婚证、执行通知书、结案证明、收据及缴款确认回单、《委托代理合同》及发票等证据。本院组织当事人进行质证，被告黄桥珍、何金明经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告萝岗万达公司提供的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告萝岗万达公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月19日，萝岗万达公司作为甲方（卖方），黄桥珍作为乙方（买方），双方签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定黄桥珍向萝岗万达公司购买萝岗区××房。合同补充协议约定：就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且为本合同及补充协议项下乙方主要义务；乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的赔偿金。2014年3月12日，工商银行华南支行作为贷款人、抵押权人，黄桥珍作为借款人、抵押人，何金明作为抵押物共有人，萝岗万达公司作为保证人，各方共同签订了编号为244201432026的《个人购房借款/担保合同》，其中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放购置商用房贷款，金额为人民币1060000元。本合同项下贷款用于购买坐落于萝岗区××房。本合同项下贷款期限为10年。保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提起到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2014年3月13日，工商银行华南支行向黄桥珍指定收款人萝岗万达公司发放了1060000元的贷款。因黄桥珍未能按期偿还贷款，工商银行华南支行向本院提起诉讼，本院于2018年2月2日作出（2017）粤0113民初5728号民事判决，判决：一、解除工商银行华南支行与黄桥珍、何金明、萝岗万达公司签订的合同编号为244201432026的《个人购房借款/担保合同》；二、黄桥珍、何金明于本判决发生法律效力之日起七日内向工商银行华南支行偿还借款本金808622.33元和利息、罚息（暂计至2017年11月21日的利息、罚息为30480.51元，从2017年11月22日起，利息、罚息按中国人民银行的有关规定计至实际清偿之日止）；三、萝岗万达公司对黄桥珍、何金明的上述第二债务承担连带清偿责任；四、萝岗万达公司承担连带清偿责任后，有权向黄桥珍、何金明追偿；五、驳回工商银行华南支行的其余诉讼请求。案件受理费14340元、保全费4718元，由黄桥珍、何金明负担。上述判决已经发生法律效力。因黄桥珍、何金明未履行上述判决确定的付款义务，萝岗万达公司也未履行保证义务，工商银行华南支行向本院申请强制执行，本院予以立案。2018年8月3日，本院作出（2018）粤0113执5547号执行通知书，责令黄桥珍、何金明、萝岗万达公司立即支付839102.84元及其迟延履行利息，并承担案件执行费10791元。2018年10月18日，萝岗万达公司向本院缴纳了执行款。本院于2018年11月3日出具结案证明，证明萝岗万达公司在（2018）粤0113执5547号执行案件中支付执行款940844元（其中借款本金及利息921786元，返还申请执行人垫付的诉讼费含保全费共19058元，支付执行费10791元），该执行案已执行完毕。另查明，2019年7月12日，萝岗万达公司以黄桥珍、何金明为被申请人，依据生效的（2017）粤0113民初5728号民事判决书，向本院申请强制执行，申请执行内容为：1.萝岗万达公司代黄桥珍、何金明支付的执行款940844元；2.迟延履行期间的债务利息，自2018年10月18日起以940844元为本金按日息万分之一点七标准计算至款项全部清偿之日止。本院依法予以受理，案号为（2019）粤0113执6865号。2019年12月27日，本院作出执行裁定书，裁定终结本次执行程序。再查明，萝岗万达公司于2018年9月与广东合成泰律师事务所签订《专项委托服务合同》，约定萝岗万达公司因与黄桥珍商品房买卖合同纠纷，委托广东合成泰律师事务所指派律师提供代理服务，约定并支付了律师服务费30250元。本院认为，萝岗万达公司与黄桥珍签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，主体适合，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对各方均有约束力。因黄桥珍、何金明未能依约还款，萝岗万达公司作为保证人代为向工商银行华南支行偿还了贷款本息、诉讼费用、执行费。《广州市商品房买卖合同（预售）》补充协议部分约定，黄桥珍未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致萝岗万达公司承担担保责任的，黄桥珍应在萝岗万达公司向其送达告知函之日起3日内，将萝岗万达公司代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及萝岗万达公司因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给萝岗万达公司，同时，自萝岗万达公司实际承担上述款项之日起至黄桥珍实际向萝岗万达公司支付全部款项之日止，黄桥珍应按日向萝岗万达公司支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的赔偿金。现萝岗万达公司依据上述约定，要求黄桥珍支付违约金。因黄桥珍逾期支付款项给萝岗万达公司造成的损失主要是利息损失，上述约定的违约金标准过高，根据公平合理的原则，本院依法将逾期还款违约金计算方式调整为：以940844元为基数，自2018年10月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的3倍标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3倍标准计至款项清偿之日止。依据生效判决，涉讼房屋是黄桥珍、何金明婚姻关系存续期间贷款购买的，涉讼债务属于黄桥珍、何金明的夫妻共同债务，故萝岗万达公司要求黄桥珍、何金明共同偿还该债务项下违约金的主张，合法合理，本院予以支持。萝岗万达公司主张的律师费损失30250元，有合同及支出依据，且符合双方的约定，本院予以支持。黄桥珍、何金明经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄桥珍、何金明于本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州萝岗万达广场有限公司支付违约金，违约金以940844元为基数，自2018年10月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的3倍标准计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的3倍标准计至款项清偿之日止。二、被告黄桥珍、何金明本判决发生法律效力之日起三日内向原告广州萝岗万达广场有限公司赔偿律师费损失30250元。三、驳回原告广州萝岗万达广场有限公司其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3606元，由被告黄桥珍、何金明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  肖晓丹人民陪审员  谢海明人民陪审员  王小敏二〇二〇年八月十二日书 记 员  梁玉华