云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0628民初1844号原告：郑某容，女，生于1990年8月2日，汉族，四川省乐至县人，农村居民，住乐至县。委托诉讼代理人：李星汉，云南晨昀律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告：魏某伟，男，生于1988年1月11日，汉族，云南省彝良县人，农村居民，住彝良县。原告郑某容诉被告魏某伟确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告郑某容的委托诉讼代理人李星汉、被告魏某伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑某容向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《购房合同》无效；2.被告退还原告支付的购房款41000.00元；3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2020年4月6日，原、被告签订了《购房合同》，该合同约定：1.被告将其位于彝良县房屋作价241000.00元出售给原告；2.若国家建设部门同意办理分户房产证，由被告负责配合相关部门办理，原告负责办理证件的相关费用。合同签订后，原告向被告支付了购房款41000.00元，并向原告出具了一张《欠条》，载明：原告欠被告购房款200000.00元。被告在收到原告的上述款项和《欠条》后，向原告出具了一张《收据》，载明：被告收到原告的购房款241000.00元。之后，原告在筹集剩余房款的时候经多方打听得知，被告出售的该房屋不能办理房产证，便要求被告将其所付的41000.00元购房款退还，但被告却以双方签订的《购房合同》中违约责任的第一条约定为由拒绝退还。原告在与被告多次私下协商无果的情况下，为维护自身合法权益无奈起诉。被告魏某伟辩称：一、《购房合同》有效，要求原告依照约定继续履行合同。因为这份合同是原告和被告在相互了解的情况下签订的，房子能不能办证原告在事前已经有所了解；二、要求原告向被告赔偿因长时间未能支付剩余200000.00元尾款造成的利息损失。因为在原告提交的这份2020年4月6日签订的《购房合同》之前，原告的父亲已经和被告在2019年农历10月签了购房合同，原告方支付了预付款41000.00元。被告已把房子交付原告方，原告父亲已安了防盗门。后来到2020年4月6日，原告认为之前的合同是其父亲与被告签订的，又重新拟了现起诉的这份合同来找被告签，这份合同替代了之前她父亲与被告签订的合同，原告还打了一张收款241000.00元的收据给被告签，说好签了下午就付剩下的钱，但是后来没有付任何钱，相当于原告拖欠剩余的200000.00元房款有半年，应该赔偿被告这段时间的利息损失。而且因为“新冠肺炎”疫情对经济的影响，按目前的市场价这套房子每平米大概要少卖300.00元左右，如果原告不要这套房子了，房子重新出卖的价格肯定会低于与原告2019年10月协商的241000.00元，这对被告来说也是损失。原告针对其主张，向本院提交了如下证据材料：1.《购房合同》复印件1份，用以证明原、被告就买卖被告自建的房屋达成购买协议，双方签订买卖合同的事实；2.《收据》复印件1张，用以证明原告向被告购买的房屋价款为241000.00元的事实；3.微信聊天记录截图打印件8张，用以证明因房屋不能办理过户登记，原告同被告商议解除合同并退款，双方未达成一致的事实。经质证，被告魏某伟认为：对证据1的真实性无异议，但是《购房合同》是原告写好了来找被告签的，这份合同替代了之前被告与原告父亲签订的合同，现在是以这份2020年4月6日签订的合同为准；证据2这份《收据》是签合同当天原告写了拿给被告签字捺印，告诉被告下午付剩余的200000.00元房款，但是签了之后原告并未付款；对证据3无异议。被告魏某伟未向本院提交证据。本院认为，对原告提交的证据1-3，被告对其真实性均无异议，三组证据的来源合法，内容客观真实，予以采信。通过庭审陈述和证据认定，本院确认本案法律事实如下：原、被告于2020年4月6日签订《购房合同》，合同载明：“甲方（被告）将其位于彝良县住房的1幢1单元7楼1号作价241000.00元卖给乙方（原告）。……八、违约责任：1、如乙方交预订款后中途退款，甲方有权拒绝退还乙方预付款，乙方不按时支付甲方购房款，甲方有权将该套房屋自行处理，如转让等。九、若国家建设部门同意办理分户房产证，由甲方负责配合相关部门统一办理，所需费用由乙方负责。”合同签订当日，被告在原告向其提供的一张载明收款241000.00元的《收据》上签字捺印。后原告一直未向被告支付剩余的200000.00元购房款。2020年4月17日，原告以房屋属于小产权房不能办理房产证为由，向被告提出解除合同并要求退还先前支付的41000.00元，双方未协商一致。另查明，该房屋系由被告与其兄长合伙出资，在唐世伟的土地上修建。原告的父亲与被告曾于2019年农历10月签订过一份购房合同，约定被告将上述房屋作价241000.00元卖给原告。合同签订后原告方支付了被告房款41000.00元，被告将房屋交付原告方，原告方接收房屋后新安装了一道防盗门。原告于2020年4月6日找到被告重新签订了《购房合同》后，便销毁了双方之前签订的合同。本院认为，依照《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条“……在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当根据当事人的过错等因素予以确定。”的规定和《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案涉诉房屋所在地不属于国家确定的宅基地制度改革试点地区，原、被告签订的《购房合同》因违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应认定无效，故对原告要求确认双方签订的《购房合同》无效及返还其支付的购房款41000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告方于2019年农历10月确定向被告购买房屋并支付被告购房款41000.00元后，又于2020年4月6日重新与被告签订了《购房合同》，该合同系原告与被告就房屋买卖事宜再次达成一致的真实意思表示。从合同第七条、第九条内容可以看出，原告自己明知或应知被告房屋是无相关证照手续，且自己并非房屋宅基地所在的集体经济组织成员，仍无视相关法律法规的规定，与被告共同签订买卖无相关建房手续的房屋，原、被告均有过错，应各自承担相应责任。因原告未付清被告大部分房款，却接收房屋安装防盗门占用控制了该套房屋半年左右时间，确给被告造成一定经济损失，故对被告要求原告赔偿损失的请求，本院根据本案及当地实际酌情考虑由原告给予适当赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：一、原告郑某容与被告魏某伟于2020年4月6日签订的《购房合同》无效；二、被告魏某伟返还原告郑某容购房款41000.00元；三、原告郑某容于判决生效之日起五日内返还被告魏某伟位于彝良县；四、原告郑某容赔偿被告魏某伟经济损失10000.00元；五、上述第二项、第三项互付款项抵消后，被告魏某伟于判决生效之日起五日内一次性付清原告郑某容人民币31000.00元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费413.00元，由原告郑某容负担220.00元，被告魏某伟负担173元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  李平华二〇二〇年八月二十四日书记员  刘昳君