上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初50059号原告：罗某某，男，1950年11月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：解卫忠，上海市六角城律师事务所律师。被告：上某某，住所地浦东顾高路**。法定代表人：王永德，职务总经理。被告：王永德，男，1955年8月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人：张惠兴，上海高宏律师事务所律师。原告罗某某与被告上某某所有权纠纷一案，本院于2019年6月4日立案，依法适用普通程序。审理过程中，本院依法追加王永德为本案被告。本案公开开庭进行了审理，原告罗某某及其委托诉讼代理人解卫忠、被告上某某(以下简称倡议公司)及王永德的共同委托诉讼代理人张惠兴到庭参加庭审。本案现已审理终结。罗某某向本院提出诉讼请求，请求判令：1.两被告共同支付原告本市浦东新区顾高路XXX号动迁补偿款1,847,134元;2.两被告共同支付原告利息损失以1,847,134元为本金基数，自2017年2月23日至2019年8月19日按中国银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率为标准计算至判决生效之日止；3.案件受理费、公告费由两被告承担。事实和理由：2000年3月24日，被告王永德购买了被告倡议公司的房屋和土地使用权，按照协议购房款为48万元。原告和被告王永德各付24万元，原告将24万元现金交付王永德。2000年4月11日，上海市房地产权证，办在被告倡议公司名下。后，被告王永德与原告控制了被告倡议公司的土地和房屋，按照自己的意愿搭建、出租、收益，其中一半房屋由原告出租收益。2013年12月13日，被告倡议公司作为被拆迁人与高东镇人民政府签订了动迁协议书，协议书记载的总建筑面积比产证面积大，就是后来搭建的。这次动拆迁补偿款为7,939,505元，被告王永德在2016年4月22日取得316万元，2017年2月13日取得4,534,268元。2017年2月22日，被告王永德转账给原告200万元，用途注明是动迁补偿款，后被告王永德又转账就给原告16万元，并称动迁款就给原告216万元，原告未同意，且认为其中16万元系借款，非动迁款。原告认为，按照各半所有的原则，被告王永德尚有动迁款余额未交付原告，故诉至法院，请求判如所请。上某某辩称，原告对被告倡议的动迁利益，无权主张、无权分割。王永德辩称，倡议公司动迁补偿金额确是7,939,505元，但不仅包含了有证、无证面积的建筑物补偿款，还包括了装修款、附着设施、物品搬迁、停产停业的损失等一切费用。被告王永德购买倡议公司房屋时，因为没有足够的钱，向原告罗某某借了20万元。根据2003年双方签订的内部协议，原告仅对814.25平方米的评估价享有权利。814.25平的评估价加土地基价是2,183,004元,其中一半归原告，只有约109万元。被告王永德给原告200万元，补偿金额已经远超协议约定，2017年6月1日原告向被告王永德借了16万元，原告当时拿到动迁款又借款，自知拿到的动迁款已经足够。综上，原告的诉请应该全部驳回。本院经审理认定事实如下：2000年4月11日，上海市浦东新区杨园镇顾高路XXX号房屋登记在被告倡议公司名下，总面积为988平方米，建筑面积814.25平方米。2003年5月14日，被告王永德作为甲方、原告罗某某作为乙方，双方签订一份《内部协议》，内容为：经充分磋商，达成如下协议：一、在甲方双方购814平方后，甲方为了经营饭店……今后赔偿全部归甲方。二、814平方米的评估价属甲乙双方共有。就该内部协议，原告确认真实性，但认为当时的意思是装潢得到的赔偿归被告王永德，但不是仅装修了814平方米，而是一层、二层，36平方米一间一共4间。2008年10月4日，被告王永德签字、被告上某某盖章出具说明一份，内容为：关于倡议实业公司房子证据，新光村倡议实业公司，非居住房捌佰壹拾肆平方，门牌号玖佰玖拾贰号，是由王永德、罗某某购买。具体购买签约由王永德签字。2013年12月13日，上海市浦东新区高东镇人民政府作为甲方，被告倡议公司作为乙方，上海浦东城厢房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位，三方签订《协议书》一份，原告及被告王永德在乙方法定代表人处签名，被告倡议公司盖章。《协议书》第一条“动迁补偿范围及内容”约定、乙方被列入拆迁范围的被拆迁建筑物位于浦东新区顾高路XXX号，经评估测量总建筑面积为1,552.71平方米。第三条“拆迁补偿费”约定：甲方根据相关拆迁政策规定，对乙方所属企业的建筑物、附属设施、地、地下设施备物品搬迁、装修、停产停业等一切费用进行补偿，甲方对乙方采用货币形式补偿，补偿金额为人民币7,939,505元。甲方不再另行安置其他费用。第四条“补偿费支付方式”约定：1、本协议生效后30个工作日内，甲方向乙方支付拆迁补偿费月40%，计人民币316万元；2、乙方按本协议规定的时间内，并符合交房标准的，向甲方移交被拆迁建筑物后30个工作日内，甲方支付剩余补偿费4,779,505元。2017年2月9日，被告王永德出具《承诺书》，称其为被告公司法定代表人，收到余款4,534,269元，上某某与高东镇政府动迁补偿费用已全部结清。案件审理过程中，原告提供2000年3月24日，倡议公司作为甲方、王永德作为乙方，双方签订的《关于房地产转让协议》一份，主要内容为：“一、甲方同意将房屋于土地的资产全部转让给乙方，房屋和土地的面积已甲方的房地产证为准。双方确定，甲方现有的房地产销售价为48万元。……五、甲方房地产必在签约后的三个月内完成，其费用由甲方自负，当甲方将其房地产交付给乙方后，其房地产的变更由乙方负责，甲方配合乙方，提供变更手续所需的一切资料，费用由乙方自负。……”以证明被告倡议公司所有的房屋及土地由被告王永德买下。原告另提供《共有财产分割出租协议》、《建房合同》、《收条》等证据，以证明其支付了24万元购房款，并对房屋进行了扩建、搭建、出租、收益，应享有一半的动迁权益。对此，两被告认为前述证据材料系对出租利益进行分割，与本案无关。另，两被告提供《协议补偿估价报告》初稿一份，以证明被告王永德支付原告罗某某的款项已远超原告应得的评估价。该报告估价对象为高东镇顾高公路XXX号内的有证房地产、未见证房屋、及其设备和物资材料。列入本次评估范围的土地面积为988平方米，总建筑面积为1,552.71平方米(其中有证建筑面积为814.25平方米，未见证建筑面积为738.46平方米)，于估价时点二〇一二年四月十八日的补偿评估价值为总价格2,728,675元。就该报告，原告罗某某确认其真实性，但认为非正式报告，与本案无关，无法证明两被告的证明目的。以上事实，有《协议书》、《承诺书》、《内部协议》、《共有财产分割出租协议》、《建房合同》、《收条》、《协议补偿估价报告》初稿以及当事人的陈述为证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，两被告提供原告与被告王永德签订的《内部协议》，主张罗某某仅对814.25平方米的评估价享有权利，原告虽认为该协议仅表示王永德享有装潢赔偿，但并未提供充分证据证明原告与被告之间就上某某的被拆迁建筑物的动迁权益有其他约定，亦无法证明原告对动迁权益享有其主张的一半份额。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条款，判决如下：驳回原告罗某某的诉讼请求。案件受理费23,325元，公告费600元，由原告罗某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 钰人民陪审员  顾铭洲人民陪审员  王志屏二〇二〇年八月三日书 记 员  吴文荣附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……