广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初344号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司。住所地：广西融水苗族自治县融水镇人民路会展中心5楼。社会统一信用代码：91450200566778647M。 法定代表人：张俊春，董事长。 委托诉讼代理人：贾新生，男，1969年9月15日出生，苗族，户籍地：广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：杨雷，男，1986年9月7日出生，苗族，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：融水县永乐乡双枫水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县永乐乡兴隆村，注册号：450225600216669。 经营者：欧小双，男，1977年12月15日出生，苗族，居民，户籍地:广西融水苗族自治县，现住广西融水苗族自治县。 被告：欧小双，男，1977年12月15日出生，苗族，居民，户籍地:广西融水苗族自治县，现住广西融水苗族自治县。 被告：叶成林，男，1983年5月28日出生，汉族，居民，户籍地：广西融安县。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银村镇银行）与被告融水县永乐乡双枫水果种植场（以下简称双枫水果种植场）、欧小双、叶成林金融借款合同纠纷一 案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾新生到庭参加诉讼。原告的法定代表人张俊春、委托诉讼代理人杨雷未到庭。被告双枫水果种植场、欧小双、叶成林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告双枫水果种植场归还原告借款本金3500000元，利息1243711.23元（利息计算至2020年2月17日止，之后利息按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止），本息合计：4743711.23元；2、判令原告对被告叶成林位于广西柳城县（金时代·购物公园）18栋301号、18栋305号、19栋301号的不动产（他项权证号为：柳房他证柳房他字第××号；房屋所有权证号分别为：柳房权证柳城字第××号、柳房权证柳城字第××号、柳房权证柳城字第××号）有优先受偿权；3、判令被告欧小双、叶成林承担连带偿还责任；4、判令案件诉讼费及实现债权所产生的费用由上述被告共同承担。事实和理由：2016年4月26日，被告双枫水果种植场与原告柳银村镇银行签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2016年融水柳银借字第139号）金额3500000元。同日，被告欧小双签订了《保证担保承诺书》对此笔贷款提供个人连带担保责任。2016年4月26日被告叶成林与原告签订《抵押合同》（合同编号：2016年融水柳银抵字第040号），承诺将其位于广西柳城县（金时代·购物公园）18栋301、305、19栋301号的不动产（他项权证号为：柳房他证柳房他字第 Ｔ20160403号；房屋所有权证号分别为：柳房权证柳城字第××号、柳房权证柳城字第××号、柳房权证柳城字第××号），对此笔贷款提供抵押担保。2017年4月25日，合同期限届满，被告双枫水果种植场没有履行还款义务。2017年4月20日被告双枫水果种植场、叶成林与原告签订《延期还款协议书》（协议书编号为：2017年融水柳银展字第013号）展期金额为3500000元。2018年3月15日约定的期限届满，被告双枫水果种植场还是没有履行还款义务。截止2020年2月17日，被告双枫水果种植场尚欠原告借款本金3500000元，逾期利息1243711.23元，本息合计4743711.23元。 原告认为，原告与被告签订《借款合同》、《抵押合同》、《延期还款协议书》，合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，构成违约。被告的行为损害了原告的合法权益，原告遂诉至人民法院，请求判如所请。 被告双枫水果种植场、欧小双、叶成林未答辩；未在举证期限内提交任何证据；亦未出庭参加诉讼。 柳银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，双枫水果种植场、欧小双、叶成林经本院送达开庭传票，无正当理由未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审核认为，柳银村镇银行提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院对柳银村镇银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月21日，双枫水果种植场以购买山林为由，向柳银村镇银行申请借款3,500,000元，并于当日填写了《借款申请书》。2016年4月26日，柳银村镇银行与双枫水果种植场的法定代表人欧小双签订《人民币借款合同》（编号为：2016年融水柳银借字第139号），该合同的主要内容有：一、贷款金额为3,500,000元，贷款用途为购买山林。二、贷款期限为一年，自2016年4月26日起至2017年4月25日止。三、贷款利率采取浮动利率，即在中国人民银行基准年利率4.35%基础上按比率上浮80%，实际执行年利率为7.83%。双方同意在本合同贷款期限内，如中国人民银行调整贷款基准利率或计息方法，并适用于贷款利率采取浮动利率项下的贷款时，贷款人有权根据调整后的贷款基准利率或计息方法，按照上述相同的上/下浮比率/数值，确定本合同新的贷款利率。四、利息支付方式：借款人每月支付利息一次，每月20日为付息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则借款人需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。五、如果借款人未按照借款合同的约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平的基础上上浮50%；如果借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。同日，欧小双还向原告出具了《保证担保承诺书》，承诺对该笔借款承担连带责任担保，直至该笔贷款全部清偿之日止。 2016年4月26日，叶成林与柳银村镇银行签订了《抵押合同》（合同编号：2016年融水柳银抵字第040号），承诺以叶成林位于广西柳城县（金时代·购物公园）18栋301号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、18栋305号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、19栋301号的（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）不动产，对此笔贷款提供抵押担保。抵押时间自2016年4月26日起至2017年4月25日止（自借款合同到期之日起经过一段时间）。债务人无论何种原因未履行债务的，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。双方并就上述房产到柳城县房地产管理所办理抵押登记手续，房屋他项权证为柳房他字第××号。 柳银村镇银行与双枫水果种植场、叶成林签订上述合同后，柳银村镇银行按照合同的约定于2016年6月2日将借款本金3500000元转入双枫水果种植场在柳银村镇银行开设的账号为82×××93的账户后，同日，柳银村镇银行按合同约定，受双枫水果种植场的委托，将该款直接划入交易对手张云的该行开设账号为62×××56的账户中。 2017年4月20日,借款期限即将届满，被告无力还款，双枫水果种植场与柳银村镇银行再次签订了《延期还款协议书》,展期金额3,500,000元；延期至2018年3月15日偿还。同时，欧小双向柳银村镇银行出具一份《共同承担借款债务承诺书》。涉案抵押物的产权人叶成林在《延期还款协议书》及《同意继续（质）押担保承诺书》上签字，同意该笔贷款的抵（质）押物继续为该笔贷款提供抵押担保；延期后的贷款利率，从延期之日起按该贷款实际期限的利率执行向贷款人 支付利息，本合同项下的贷款利率采取浮动利率，执行放款日当日中国人民银行基准年利率基准上按比率上浮80%，实际执行年利率为8.55%。双枫水果种植场、叶成林均同意延期后各方的权利、义务以及有关事项仍按编号为2016年融水柳银借字第139号的《人民币借款合同》和编号为2016融水柳银抵字第040号的《抵押合同》约定的条款执行。 约定的延期还款期限届满后，欧小双与叶成林并未依据合同约定向柳银村镇银行支付利息，也未在借款期限届满后偿还借款本金。截止2020年2月17日，欧小双及叶成林尚欠有柳银村镇银行借款本金3,500,000元，利息（含应受利息、罚息、复利）1,243,711.23元，本息合计4,743,711.23元。2020年2月24日，柳银村镇银行向本院提起诉讼。 本院认为，关于借款本金和利息问题。双枫水果种植场与柳银村镇银行签订的《人民币借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。《人民币借款合同》签订后，柳银村镇按照合同约定于2016年6月2日向双枫水果种植场发放了借款本金3,500,000元，全面履行了其应当承担的合同义务。之后，双枫水果种植场没有完全按照合同约定如期支付利息，借款期限届满后也未返还借款本金，即使双方签订《延期还款协议书》后，被告也未能按照约定履行相关义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”，第二百零六条也明确规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”，据此，可以认定，双枫水果种植场的行为已构成违约，其应当承担偿还柳银村镇银行借款本息的违约责任。截止2020年2月17日，欧小 双及叶成林尚欠有柳银村镇银行借款本金3,500,000元，利息（含应收利息、罚息、复利）1,243,711.23元，本息合计4,743,711.23元，于法有据，本院予以支持。对于2020年2月17日之后的利息，因欧小双与柳银村镇银行在签订《人民币借款合同》和《延期还款协议书》时，均已作了相应的约定，且该约定并未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，本院予以确认，故对2020年2月17日之后的利息，应按照国家法律规定和双方合同约定计算至偿清贷款本息为止。 关于融水柳银公司诉请对广西柳城县（金时代·购物公园）18栋301号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、18栋305号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、19栋301号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）的不动产享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中，涉案抵押物的产权人叶成林与柳银村镇银行签订《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定以叶成林位于广西柳城县（金时代·购物公园）18栋301号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、18栋305号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、19栋301号的（房权证号为：柳 房权证柳城字第××号）不动产作为贷款的抵押物抵押给柳银村镇银行，抵押权依法设立。因此，柳银村镇银行请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，本院予以支持。 关于欧小双、叶成林是否应当承担连带清偿责任的问题。首先，欧小双向原告出具《共同承担借款债务承诺书》，同时，双枫水果种植场是属于个体工商户，组成形式为个人经营，其经营者欧小双应当与该水果种植场共同承担清偿责任，原告要求欧小双承担连带清偿责任，属表述不当，本院予以更正。其次，根据《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”。本案中，叶成林并未与融水柳银公司订立书面的保证合同，也未出具保证担保承诺书，融水柳银公司要求叶成林对涉案债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。故叶成林在本案中不应当承担连带清偿责任。 双枫水果种植场、欧小双、叶成林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告融水县永乐乡双枫水果种植场、欧小双于本判决生效之日起十日内偿还原告广西融水柳银村镇银行股份 有限公司借款本金3,500,000元及相应利息（截止2020年2月17日的利息为1,243,711.23元；2020年2月17日之后的利息按国家法律规定和双方合同约定计算至偿清贷款本息为止）。 二、被告叶成林位于广西柳城县（金时代·购物公园）18栋301号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、18栋305号不动产（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）、19栋301号（房权证号为：柳房权证柳城字第××号）为抵押物，原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对该抵押物享有优先受偿权。 三、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费44,750元（原告已预交44,750元），由被告融水县永乐乡双枫水果种植场、欧小双、叶成林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院院递交上诉状，并按对方当事人代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦朗华 人民陪审员  蓝 宇 人民陪审员  周世平 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  欧良文 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第二十九条个体工商户，农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证 明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。