河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民再12号再审申请人(一审原告、二审上诉人)：杨朝军,男,1954年4月22日出生,汉族,住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：邵长清，男，1976年5月24日出生，汉族，住洛阳市涧西区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：洛阳朝鑫轴承有限公司。住所地：洛阳市涧西区工农乡尤西村二组。法定代表人：梁冰倩，该公司经理。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：梁冰倩，女，1971年12月7日出生，汉族，住洛阳市老城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘建平，男，1967年2月15日出生，汉族，住洛阳市涧西区。再审申请人杨朝军因与被申请人洛阳朝鑫轴承有限公司（以下简称朝鑫公司）、梁冰倩、刘建平租赁合同纠纷一案，因杨朝军不服本院（2018）豫03民终4078号民事判决，向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2019年12月18日作出（2019）豫民申8084号民事裁定，指令本院再审本案，本院依法另行组成合议庭审理了本案。再审申请人杨朝军及其委托诉讼代理人邵长清、被申请人刘建平到庭参加诉讼，被申请人朝鑫公司、梁冰倩经依法公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。杨朝军申请再审称，一、原判决认定事实不清。1.涉案《厂房租赁协议》约定租赁期限为2012年9月1日至2014年8月31日，本案于2017年10月12日才提起诉讼，至此双方租赁关系已经终止，刘建平于2017年10月12日才提起诉讼，不符合常理。2.刘建平称朝鑫公司从2014年1月开始拖欠租金，与双方合同约定的2014年8月31日之前的租金应于2013年提前缴纳的内容矛盾，由此可见拖欠租金一事不真实。3.刘建平于朝鑫公司、梁冰倩还存在民间借贷纠纷，不排除刘建平制造虚假诉讼的可能。4.若朝鑫公司长达四年租金分文未付，刘建平确不采取任何措施任由损失继续扩大，对其怠于行使自己的权利造成的扩大损失也不应支持。二、原判适用法律错误，本案不符合股东承担连带责任的条件。杨朝军在2013年5月23日离开朝鑫公司不再担任该公司的法定代表人和任何职务，股份全部转给梁冰倩，此后既未参与公司经营，也未分配任何利润，朝鑫公司的一切债务与杨朝军无关。工商登记的变更责任不在杨朝军，对于公司的任何情况均不知情，被工商机关吊销营业执照一事也不知情，杨朝军不是义务清算人，原审判决杨朝军承担连带清偿责任系适用法律错误。故请求对本案再审。刘建平辩称，2012年8月30日洛阳朝鑫轴承有限公司法定代表人杨朝军来租赁厂房，面积是530平方米，约定一年63600元的租金，当时考虑到三年以后物价会上涨。所以说就签三年合同，从2012年9月1日签订到2014年8月31日，往后每年再签，每次只签一年。杨朝军合同签了以后，杨朝军叫他会计梁冰倩把房租交了，房租交到2013年底，之后多次去要，一直没有要到。梁冰倩说外头别人欠其钱太多，周转不开，在2014年8月5日，梁冰倩拿到他家的房产证，从答辩人处又借走了20万。当时双方签订协议，有杨朝军的身份证，有姚武的身份证，有梁冰倩的身份证和房产证，之后答辩人多次问他要钱，但是梁冰倩还是多次说她经济困难，期间也给过几次钱，有时候给几千，有时候给一两万，说这是利息，梁冰倩自称房子价值几十万，厂房机器设备值几十万，相当于拿了一百多万财产抵押在这里，不用害怕。到2016年，答辩人天天催梁冰倩，杨朝军、梁冰倩、姚武于2016年10月28日在涧西法院达成调解协议，梁冰倩、姚武承诺三天之内还十万元，一个月之内再还十万元。协议达成以后，三天后又去找梁冰倩要钱，她还是不给钱，说再等两天，之后去厂里，发现了厂房被贴了封条，之后又去房管局落实抵押在刘建平这里的房产证情况，房管局说房产证是假证。然后刘建平在2017年6月29日去重庆路派出所报案，派出所查明房子是真的，证是假的，只能算是民事欺诈，让去法院解决或者如果涉嫌刑事犯罪让法院移交，或出证明在受理。随后在2019年7月29日涧西法院执行局，以涉嫌刑事犯罪将该案移送重庆路派出所。朝鑫公司、梁冰倩未到庭也未提交书面意见。原告刘建平向一审法院提起诉讼请求：1、请求法院判令被告洛阳朝鑫轴承有限公司偿还拖欠原告租金233200元，被告梁冰倩、杨朝军承担连带责任；2、本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院审理查明：2012年8月30日，原告刘建平（甲方）与被告洛阳朝鑫轴承有限公司(乙方)签订厂房租赁协议一份，协议主要内容是：一、甲方同意将个人车间530平方米，以每年陆万叁仟陆佰元租赁给乙方。租赁期限自2012年9月1日至2014年8月31日。每年签订一次，合同到期后，若市场物价浮动，租赁费相应浮动。二、付款方式：入住之日交租金至次年同月前一日。每次支付一年租金续租租金提前三个月交纳，违约按日支付应交租金额百分之零点三的违约金等内容。原告刘建平将租赁厂房交给被告后，被告洛阳朝鑫轴承有限公司向原告刘建平交纳租金至2013年12月。租赁协议期限届满后，原、被告未再签订租赁合同，被告也未将租赁的车间交还给原告刘建平。2017年10月12日，原告刘建平向该院提起诉讼，要求被告洛阳朝鑫轴承有限公司偿还拖欠原告租金233200元，要求被告梁冰倩、杨朝军承担连带责任。在庭审期间被告杨朝军称：2013年12月2日，被告梁冰倩洛阳朝鑫轴承有限公司给杨朝军书写的书条一份，书条内容是：2013年5月23日，洛阳朝鑫轴承有限公司总经理因身体原因离开公司，2013年6月14日变更企业法定代表人，公司的一切债权债务与他没有关系。2013年12月2日，洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩给被告杨朝军书写的另一份，书条内容是，关于杨朝军拥有20%股份，于所有后遗症消除后，即时变更。原告刘建平对该书条认为三被告内部协议，无从对抗第三人，只是内部问题，对第三人无法律效力。另查明：被告洛阳朝鑫轴承有限公司于2011年3月7日在洛阳市工商局涧西分局注册登记，股东为梁冰倩、杨朝军。被告洛阳朝鑫轴承有限公司在2017年6月被工商行政管理局吊销营业执照。一审法院认为，原告刘建平与被告洛阳朝鑫轴承有限公司签订厂房租赁协议未违反法律禁止性规定，该房屋租赁合同合法有效。租赁合同届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。被告杨朝军辩称，被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩给其出具的二份书条，其不应当对洛阳朝鑫轴承有限公司债务承担连带清偿责任，被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩给其出具的二份书条系内部约定，对外不产生法律效力。且被告杨朝军现在仍然系洛阳朝鑫轴承有限公司的股东，被告洛阳朝鑫轴承有限公司在2017年6月被工商行政管理局吊销营业执照后，被告梁冰倩、杨朝军也未对洛阳朝鑫轴承有限公司进行清算，故原告要求被告洛阳朝鑫轴承有限公司偿还拖欠原告租金233200元，要求被告梁冰倩、杨朝军承担连带责任请求，一审法院予以支持。一审法院判决：一、被告洛阳朝鑫轴承有限公司于判决生效后十日内向原告刘建平交纳房屋租金233200元（自2015年1月1日起计算至2017年8月30日止的房租）。二、被告梁冰倩、杨朝军对以上一项承担连带清偿责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，即逾期履行则加倍执行迟延履行金的债务利息。本案诉讼费4798元，由被告洛阳朝鑫轴承有限公司、梁冰倩、杨朝军承担。杨朝军不服一审判决，上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法驳回刘建平的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用及相关费用由刘建平承担。二审中，杨朝军提交了新证据，本院组织当事人当庭进行了质证。二审中，为查清案件事实，2019年5月17日本院依法对案涉厂房进行以现场查看，朝鑫公司的生产设备还在租用的场地内，该公司生产区域大门上锁，洛阳市老城区人民法院在门上贴有封条，厂房外的一间平房挂有“洛阳朝金轴承有限公司”的牌子。本院二审经审理查明的事实与一审法院一致。本院二审认为，刘建平与朝鑫公司签订厂房租赁协议，将案涉厂房出租给朝鑫公司，租金每年63600元，租赁期限为自2012年9月1日至2014年8月31日，朝鑫公司支付租金至2013年12月。关于本案租赁期满后朝鑫公司是否还继续使用案涉厂房的问题，本案一、二审审理中，朝鑫公司及其法定代表人梁冰倩经法庭合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃，因此，朝鑫公司及梁冰倩未能举证证明其于租赁期间届满后将案涉厂房交还给出租人刘建平，且至本院2019年5月17日现场查看之时，朝鑫公司的牌子还挂在涉案厂房的办公区域内，生产区域的大门被老城区人民法院贴有封条，内有生产设备，应视为其继续租赁使用案涉厂房，但租赁期限转为不定期租赁，朝鑫公司应按其实际使用期间向刘建平支付租金。因该公司被吊销营业执照后未及时清算，因此，该公司的股东梁冰倩、杨朝军对公司的债务负连带清偿责任，杨朝军称其于2013年5月23日后离开朝鑫公司、股份也全部转给梁冰倩、未再参与公司经营，但朝鑫公司的工商登记显示其仍为该公司股东，故上诉所称不应承担责任的理由不能成立。二审判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4798元，由上诉人杨朝军负担。本院再审认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中双方约定的租赁期限届满后，承租人朝鑫公司一直持续占用出租人的租赁场地，朝鑫公司的该行为应视为要求继续租用的意思表示，在此期间，对于出租人有权提出异议而未提出异议，视为双方对于租赁合同继续有效达成合意，租赁期限变更为不定期。据此，在承租人朝鑫公司继续使用租赁物情况下，出租人未提出异议的行为并非是任由损失扩大的过错行为，承租人应按照合同约定支付其实际使用租赁物期间的租金。关于再审申请人杨朝军提出本案存在虚假诉讼、双方租赁关系已终止的再审理由与事实不符，且没有提供相应证据证实，本院不予支持。关于再审申请人杨朝军认为其股东资格已经转出，其本人不应承担连带责任的再审理由。经查，杨朝军仍然是朝鑫公司的工商登记股东，股东资格的变更应以工商登记为准，其抗辩理由与事实不符，本院不予支持。综上所述，杨朝军的再审请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持本院（2018）豫03民终4078号民事判决。本判决为终审判决。审判长  赵国欣审判员  焦丽娟审判员  李青青二〇二〇年八月二十一日书记员  孙 妍