山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0106民初1884号 原告：周某1，女，汉族，山西大学退休职工，住太原市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：白艳芳，山西神角律师事务所律师。 被告：周某2，男，汉族，无业，住太原市，公民身份号码×××。 法定代理人：张某1（系被告周某2配偶），住太原市。 委托诉讼代理人：郭钰，山西邦宁律师事务所律师。 被告：周某3，女，汉族，太原市外国语学校退休职工，住太原市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：李晓燕，山西岱安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕小兰，山西岱安律师事务所律师。 原告周某1与被告周某2、周某3继承纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托诉讼代理人白艳芳、被告周某2及其法定代理人张某1、委托诉讼代理人郭钰、被告周某3的委托诉讼代理人李晓燕、吕小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出诉讼请求：判令1.坐落于太原市迎泽区解放南路×××面积约72.44平米楼房一套（具体坐落以房产证确定的地址为准）由原告继承，原告支付二被告依法应继承的房屋份额补偿款，并判令二被告配合原告办理诉争房屋的过户手续；2.被告周某2将被继承人周某、贺某去世后出租被继承人名下两套房屋（周某名下位于太原市解放南路×××房屋、贺某生前所在单位分配的位于太原市杏花岭区金刚里南区×××公租房）所获租金收益中的10万元返还原告；3.本案诉讼费由被告周某2承担。事实和理由：原告与二被告系兄长与姐妹关系，三人的母亲贺某于×年×月×日去世，父亲周某于×年×月×日去世。贺某生前有位于杏花岭区金刚里南区×××房屋一套，由被告周某2占有并出租收益至今。周某生前有位于太原市迎泽区解放南路×××楼房一套，一直由被告周某2掌控出租并收益。贺某与周某去世后，原告与二被告对房屋继承及租金分配一事协商未果，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告周某2辩称，一、原告所主张的权利已过法定的诉讼时效。被继承人周建南于×年×月×日去世，至原告起诉已超过法定两年的诉讼时效。二、关于涉案解放南路房屋，首先，父母离婚后，被告周某2一直跟随父亲周某共同生活，原告周某1与被告周某3跟随母亲共同生活。被告周某2与妻子张某11979年结婚后亦一直与周某共同生活，为其养老送终。原告和被告周某3直到1999年才与周某恢复来往，也仅是每年春节回来看望一下老人。被告周某2年幼时因遭受打击患重度精神分裂症、终身残疾，生活完全不能自理，也没有工作，系生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人。周某2妻子张某1对周某尽到了全部的赡养义务。在遗产分配中周某2理应多分。原告不仅从未照顾过周某生活起居，而且也未在经济方面给予父亲任何帮助，应当不分或少分遗产。其次，周某在世时多次表示，其去世后将自己名下的解放南路房屋留给周某2，被告提交的证人证言亦能佐证该事实。最后，上述房屋系周某所在单位1991年分配的福利住房，周某个人无法筹集足额购房款，是周某2妻子筹借了大部分购房款，借款也由周某2妻子全部还清。三、关于位于太原市杏花岭区金刚里南区×××房屋，该房屋系公租房，产权属于国家所有。贺某去世后，周某和省妇联进行协调，将周某2登记为该房屋的承租人，周某2对该房屋仅享有租赁权，亦未对外出租，不存在产生租金情况。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告周某3辩称，一、根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》规定，本案属于共有物分割纠纷，不适用诉讼时效的规定，各继承人可以随时请求分割遗产。二、各继承人作为第一顺位继承人，应均等分割被继承人周某的房改房。理由如下：（一）被继承人周某生前未立任何形式遗嘱，被告周某2主张父亲生前立有口头遗嘱不符合法定形式要件。（二）被告周某2主张其应当多分无事实和法律依据。1.被告周某2未提供证据证明其现在生活特别困难。2.被告周某2并未对被继承人周某尽主要赡养义务。被告周某2一家主要靠父亲的退休工资生活，周某退休后还要帮忙照顾周某2和两个孙子。3.被告周某2提供的证据不足以证明购房款系其借款支付，被告周某3对此亦不认可。周某系事业单位退休职工，工资很高，完全有能力交纳房款。而被告周某2自身家庭非常困难，还有儿子需要抚养。（三）被告周某2主张原告周某1、被告周某3应当少分无事实和法律依据。原告和被告周某3虽然不与父亲共同生活，但经常去看望老人，经济上接济父亲和两个侄子，在父亲生病住院期间，也出钱出力尽心照顾，2007年医院医生出具的证明可以佐证。庭审中证人李某也明确提到原告和被告周某3为父亲送终，故原告和被告周某3均对父亲尽到了赡养义务。三、贺某名下拥有一套省妇联分配的公产房，该公房的承租权应当作为遗产继承。（一）2002年该公房承租人变更为被告周某2，不符合《城市公有房屋管理规定》等规定的承租人的变更条件，系非法变更，应属无效。（二）被继承人贺某生前曾口头表示她去世后公产房交由女儿周某3继续居住，且被告周某3、原告周某1系与贺某共同居住的家庭成员，依法对贺某的公产房享有继续承租的权利，系合法的承租人。（三）该公产房的承租权及租金是具有财产价值的权利，可以作为遗产继承。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贺某与周某夫妇，生前共同生育二女一子，即本案原告周某1与二被告周某2、周某3。贺某与周某于×年×月×日离婚。离婚后周某1、周某3跟随贺某生活，周某2跟随周某生活。贺某、周某分别于×年×月、×年×月去世。二被继承人贺某、周某的父母均早于二被继承人去世。坐落于太原市解放南路×××房屋（建筑面积72.44㎡。×年×月×日取得房屋所有权证，房屋所有权证号：房权证并字第**，房屋所有权人登记为周某）系被继承人周某的遗产。该房屋现由被告周某2实际居住并保管房屋所有权证原件。 被告周某2与妻子张某于×年登记结婚后，一直与周某共同生活,直至其去世。 本案当事人争议的焦点主要体现在：一、原告的起诉是否超过诉讼时效。被告周某2辩称原告的主张已超过2年的诉讼时效。本院认为，被继承人死亡后遗产未分割，各继承人均未表示放弃继承，应视为均已接受继承，遗产属各继承人共同共有；当事人诉请享有继承权、主张分割遗产的纠纷案件，应参照共有财产分割的原则，不适用有关诉讼时效的规定。涉案遗产解放南路房屋在被继承人死亡后并未分割，原告及二被告也未表示放弃继承，故该遗产由各继承人共同共有，不适用相关诉讼时效规定。 二、被继承人周某是否留有遗嘱及其法律效力。被告周某2辩称，其父亲周某生前立有口头遗嘱，并申请多名证人出庭作证。根据继承法规定，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。且继承人以及与继承人有利害关系的人不能作为遗嘱见证人。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。根据证人出庭陈述的证言，周某生前仅是分别向证人张某2、李某表示过要将其名下涉案房屋留给被告周某2，不符合口头遗嘱需由两名以上见证人在场见证的法定形式要件，且原告及被告周某3亦不认可，本院不予认定。 三、涉案解放南路房屋如何在继承人之间进行分割。根据继承法规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人在分配遗产时可以多分。被告周某2自1979年与张某1结婚后就一直与父亲周某共同生活，故被告周某2在继承上述遗产时可以多分。本院认为，原告与二被告应分别享有涉案房屋30%、40%、30%的份额。原告周某1主张房屋所有权，二被告均表示不要求获得房屋所有权，仅主张遗产份额或获得补偿。结合原告及二被告各自的实际情况，涉案房屋应归原告所有，原告对二被告进行折价补偿。庭审中原告与二被告均认可上述房屋现市场价值为110万元，本院予以确认。据此原告应当分别补偿被告周某244万元，被告周某333万元。 关于原告要求被告周某2返还出租周某、贺某生前留下的房屋所获收益10万元的主张，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，原告主张的上述10万元租金收益在周某、贺某去世时并不存在，不属于遗产范围。被告周某2也否认对外出租房屋的事实，原告亦没有提供相应证据证明，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，本院部分支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第十七条、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、坐落于太原市解放南路×××房屋（建筑面积72.44㎡。房屋所有权证号：房权：房权证并字第**所有权人登记为周某）由原告周某1继承，归原告周某1所有，被告周某2、周某3于本判决生效后十五日内协助原告周某1办理上述房屋的产权过户手续。 二、原告周某1于本判决生效后十日内补偿被告周某2、周某3各44万元、33万元。同时，被告周某2将上述坐落于太原市解放南路×××房屋腾出交给原告周某1。 三、驳回原告周某1的其他诉讼请求。 案件受理费3650元，由原告周某1与被告周某3分别负担1095元，被告周某2负担1460元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员  杨春燕 二〇二〇年八月三日 书记员  梁建敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。