广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤03执复46号 复议申请人（异议人、被执行人）：谭曙宏，男，1970年12月27日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。 申请执行人：东莞市利赛奥新能源科技有限公司，住所地东莞市凤岗镇塘沥村福民工业厂房，统一社会信用代码914419005536617652。 法定代表人：骆敏。 被执行人：深圳市博瑞达电子有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道南海大道新保辉大厦主楼261，统一社会信用代码914403007388497997。 法定代表人：谭曙宏。 案外人：李志强，男，1976年11月4日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，系本案涉案房产买受人。 复议申请人谭曙宏不服深圳市龙华区人民法院（以下简称龙华法院）作出的（2019）粤0309执异113号执行裁定书，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 深圳市宝安区人民法院（以下简称宝安法院）在执行申请执行人东莞市利赛奥新能源科技有限公司（以下简称利赛奥公司）与被执行人深圳市博瑞达电子有限公司、谭曙宏买卖合同纠纷一案[执行依据为（2017）粤03民终504号民事判决，执行案号为（2018）粤0306执891号]过程中，于2019年6月17日拍卖了被执行人谭曙宏名下位于深圳市南山区××以西阳光棕榈××（××）31栋18C房产（深房地字第××，以下简称涉案房产）。被执行人谭曙宏不服，向龙华法院提出执行异议称，一、涉案房产地处深圳市前海自贸区，近地铁站，交通便利。该地段房产的真实市场价格为每平方米人民币7.2-8.5万，依照市场真实价值评估该房屋建筑面积为114.27平方米，真实市场价值为人民币820-880万元，而法院委托拍卖的起拍价和成交价均远低于真实市场价值，且法院未将涉案房产的评估报告依法通知异议人。二、竞得人李志强未在法院发布的《拍卖公告》第十三条规定的期限缴纳剩余款项，依照《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十三至二十五条买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖的规定，竞得人向法院递交《延期履行申请书》后，法院未依法将相应的裁定书送达竞得人及异议人，亦未口头通知异议人明确延期履行的具体期限，法院应当认定该拍卖未成交，依法应当重新拍卖或者变卖。三、在竞得人未能如期履行付款义务，经法院组织进行协调，未达成合意的情况下，异议人向法院申请终止此次拍卖执行程序，并申请由异议人自行变卖该房产，以便有利于保障异议人的合法权益，并且能够更快速、更合理，更高效地履行判决，缴清执行款项，恳请法院依法予以同意。综上所述，请求确认2019年6月17日组织进行的对涉案房产的拍卖结果无效，依法重新进行拍卖或者将上述需要拍卖的房产返还给异议人自行变卖。 龙华法院查明，申请执行人利赛奥公司与被执行人深圳市博瑞达电子有限公司、谭曙宏买卖合同纠纷一案，广东省深圳市中级人民法院作出（2017）粤03民终504号民事判决，判决生效后，被执行人未在履行期限内履行支付义务，利赛奥公司向宝安法院申请强制执行，执行案号为（2018）粤0306执891号。宝安法院在诉讼过程中依法查封了涉案房产，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，宝安法院依法裁定拍卖上述房产以清偿债权。 再查明，宝安法院通过房地产评估价格查询系统进行市价查询，以单价人民币53500元/平方米，评估价人民币6113445元确定为房产起拍价，并于2019年5月10日短信告知谭曙宏房产评估信息，于2019年5月13日向其送达（2018）粤0306执891号之二执行裁定书，于2019年5月14日在宝安法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，于2019年6月17日10时至2019年6月18日10时止（延时除外）公开拍卖上述房产。竞价人李志强以6863445元最高价拍卖成交，并于2019年8月1日将拍卖成交余款汇入法院账户，至此拍卖结束，买受人李志强以6863445元最高价竞得争议房产。 龙华法院经审查认为，本案争议焦点在于涉案房产的拍卖结果是否有效。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条的规定，当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。本案中，被执行人未在期限内履行付款义务，宝安法院通过深圳市房地产评估发展中心“房地产评估价格查询系统”对标的房产进行市价查询，并将市价查询方式、查询结果并以此为网拍起拍价及其他网络司法拍卖事项书面通知异议人谭曙宏，随后依法拍卖争议房产并无不当，异议人谭曙宏对评估价格与市场真实价格不符、执行法院未依法通知异议人评估结果的主张没有法律依据，该院依法不予支持。其次，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十五条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，买受人逾期未交付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。买受人李志强竞买成交后虽然未按规定在期限交纳竞买价款，但其已向执行法院递交《延期履行申请书》，并于2019年8月1日交清了全部拍卖价款，本次拍卖目的得以实现。因此，异议人对竞买人逾期未支付价款、逾期未补交差价而使拍卖、抵债目的难以实现从而要求该院认定拍卖结果无效的主张没有事实和法律依据，该院亦不予支持。龙华法院遂作出（2019）粤0309执异113号执行裁定书，裁定驳回谭曙宏的异议请求。 复议申请人谭曙宏不服上述异议裁定，向本院复议请求撤销龙华法院（2019）粤0309执异113号执行裁定书，确认2019年6月17日组织进行的对涉案房产的拍卖结果无效，依法重新进行拍卖或者将上述需要拍卖的房产返还给复议申请人自行变卖。其复议理由与异议理由基本一致。 本院经审查，龙华法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，一、本案中，被执行人未在期限内履行付款义务，宝安法院通过深圳市房地产评估发展中心“房产评估价格查询系统”对标的房产进行市价查询，并将市价查询方式、查询结果并以此为网拍起拍价及其他网络司法拍卖事项书面通知异人谭曙宏，随后依法拍卖涉案房产并无不当，复议申请人谭曙宏以起拍价与市场真实价格不符、执行法院未依法通知评估结果的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条规定，“买受人逾期未交付价款而使拍卖目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。”买受人李志强竞买成交后虽然未按规定在期限交纳竞买价款，但其已向执行法院递交《延期履行申请书》，并于2019年8月1日交清了全部拍卖价款，本次拍卖目的得以实现。复议申请人以竞买人逾期未支付价款而使拍卖目的难以实现为由要求认定拍卖结果，该主张无法律依据，本院不予支持。综上，就复议申请人谭曙宏的复议请求，本院不予支持；龙华法院异议裁定正确，本院予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人谭曙宏的复议申请，维持深圳市龙华区人民法院（2019）粤0309执异113号执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长 逄 政 审判员 王晋海 审判员 吴文举 二〇二〇年八月二十五日 书记员 林丽美