安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初8066号 原告：李平，女，1976年3月18日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：姚文根，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴优，安徽华人律师事务所律师。 被告：文兵，男，1982年2月2日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告李平与被告文兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，依法进行独任审理。原告李平及其委托诉讼代理人姚文根、吴优到庭参加诉讼。被告文兵经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李平向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》，被告腾空并搬离合肥市庐阳区四里河与清源路交口文一名门湖畔S3号楼402-414室房屋；2.判令被告向原告支付房屋使用费26346元(按年租金356160元自2019年10月9日起暂计算至2019年11月15日，后期使用费仍按上述标准计算至房屋实际返还之日止)、判决被告赔偿经济损失178080元(按6个月房租损失计算)，合计204426元；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由:原、被告双方于2017年10月8日签订了《房屋租赁合同》,约定原告将安徽省合肥市庐阳区四里河与清源路交口文一名门湖畔S3号楼402至414室房屋出租给被告使用,租期为五年,被告按期支付租金,每半年为一期,每期支付168000元,前两年租金不变,自2019年10月6日起租金每年比上一年递增6%,首次租金于2017年10月9日前缴纳。同时合同第四条约定,被告应向原告交纳10000元作为租赁保证金；合同第八条第一项约定，租赁期间被告若未如期足额支付租金、物业费、水电费等费用中的任何一项,原告有权解除合同并没收租赁保证金。同时,要求被告赔偿由此造成的一切损失。《租赁合同》签订后,原告积极履行合同义务,但被告一直长期拖欠原告租金未付,虽经原告长期多次催要仍未付清，故原告诉至法院。 文兵未答辩。 本案经审理查明的事实如下：2017年10月8日，李平与文兵签订《房屋租赁合同》，双方约定：李平将其所有的位于庐阳区××路××号楼××室××平方米房屋出租给文兵用于经营；租赁期限五年，自2017年10月8日起至2022年10月5日止；李平应于2017年10月8日前将房屋按约定条件交付给文兵；租金为每平方米40元／月，年租金为336000元，前两年租金不变，从2019年10月6日起每年比上一年递增6%租金；租金按年度缴纳，每半年为一期，每期支付168000元，首次租金于2017年10月9日前交纳，其后每期提前一个月支付；首次交付租金时，文兵应交纳10000元作为保证金；租赁期间文兵若未如期足额支付租金、物业费、水电费等费用中的任何一项，李平有权解除合同，并没收租赁保证金，同时要求文兵赔偿由此造成的一切损失；租期满五年，送两个月装修期，合同满三年以上五年以内送一个月装修期。 合同签订后，李平将案涉房屋交付给文兵，文兵交纳了保证金10000元和部分租金。 因文兵拖欠租金，李平于2019年6月诉至本院，后双方达成调解意见，确认文兵欠付李平自2017年10月8日至2019年10月8日的租金370000元，文兵分期支付给李平，合同继续履行。但文兵并未按时足额履行支付义务。 2019年11月5日，李平向文兵发出解除合同告知函，11月6日，文兵签收该告知函。 另查明，案涉房屋仍被文兵占有使用。 以上事实由李平的陈述及李平提供的《房屋租赁合同》、民事调解书、解除合同告知函、快递回单等证据予以证实。 本院认为，李平与文兵之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 关于解除合同和腾空并搬离房屋。在合同履行过程中，文兵未按时足额履行支付租金的义务，按约定李平有权解除合同，并没收租赁保证金，同时要求文兵赔偿由此造成的一切损失。李平于2019年11月5日向文兵发出解除合同告知函，该告知函于11月6日被文兵签收，故本院认定双方租赁合同于2019年11月6日解除，合同解除后，文兵应腾空并搬离案涉房屋。 关于房屋占有使用费。案涉房屋一直被文兵占有使用，文兵应支付占有使用费。合同约定，租金前两年为336000元/年，自2019年10月6日起比上一年递增6%，即356160元/年，故2019年10月9日至2019年11月15日的房屋占有使用费为35616元（356160元/年÷12×1个月零6天）。但自2020年1月起，受新冠疫情影响，文兵租赁案涉房屋进行经营受到较大影响，结合案件实际情况，兼顾公平原则，本院酌情对疫情期间的一个月租金29680元予以减免，在前述房屋占有使用费中进行扣减后，文兵应支付2019年10月9日至2019年11月15日的房屋占有使用费5936元，之后继续按356160元/年顺延计算至实际返还房屋之日止。 关于经济损失。根据合同约定，如文兵未按时支付款项，则李平有权解除合同，并没收租赁保证金，同时要求文兵赔偿由此造成的一切损失。文兵在签订合同时交纳了保证金10000元，李平没收该笔保证金后，再要求文兵赔偿178080元经济损失明显过高，本院酌情调整违约金为一个月租金29680元，超出部分本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李平与被告文兵签订的《房屋租赁合同》，被告文兵于本判决生效之日起十五日内腾空并搬离合肥市庐阳区四里河与清源路交口文一名门湖畔S3号楼402-414室； 二、被告文兵于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李平房屋使用费5936元(自2019年10月9日起暂计算至2019年11月15日，之后按356160元/年顺延计算至房屋实际返还之日止)； 三、被告文兵于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李平经济损失29680元； 四、驳回原告李平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4083元，由原告李平负担3300元，由被告文兵负担783元，公告费800元，由被告文兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  孔 静 二〇二〇年八月二十六日 法官助理  王为丽 书 记 员  许东伟 附本案适用法律条文： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。