广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初3527号 原告陈某某，男，1967年10月22日生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托代理人邓某某，女，1968年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 原告陈某某1，女，1963年1月28日生，汉族，住广西柳州市柳**。 二原告共同委托代理人胡珂，广西银正律师事务所律师。 被告陈某某2，女，1958年3月1日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 委托代理人唐迎明，广西启泽律师事务所律师。 第三人广西某某建筑工程有限责任公司，住所地广西柳州市。 法定代表人黄某某，职务董事长。 委托代理人许某某，职务公司员工。 原告陈某某、陈某某1诉被告陈某某2共有纠纷一案，本院于2019年5月8日作出（2019）桂0202民初486号民事判决书，被告陈某某2不服该判决提出上诉，柳州市中级人民法院认为一审遗漏当事人，且认定的基本事实不清，遂于2019年9月27日作出（2019）桂02民终2639号裁定书撤销上述判决并发回本院重审。本院于2019年10月16日立案受理后，第三人广西某某建筑工程有限责任公司申请参加诉讼，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈某某的委托代理人邓某某，原告陈某某、陈某某1的共同委托代理人胡珂，被告陈某某2的委托代理人唐迎明、第三人广西某某建筑工程有限责任公司的委托代理人许某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某、陈某某1诉称，2016年10月27日，原、被告因分家析产纠纷在柳北区人民法院立案，2017年3月29日法院判决涉案房屋柳州市友谊路4号2栋1单元201室的47.53%的产权份额由原被告三人等份共有，因为该房屋系房改房，虽然另外的产权系某某建筑工程有限责任公司所有，但某某建筑工程有限责任公司没有使用权。从判决生效至今，该房屋的实际使用者一直是被告，原告第一次于2017年5月15日微信跟被告协商涉案房屋的使用问题，被告不予理会，之后二原告多次想跟被告协商各自份额如何处理及另一半产权的购买问题，二原告也提出协调方案，但被告仍不予理会及甚至狮子大开口。2018年2月6日，二原告到涉案房屋跟被告沟通，并且更换了大门钥匙，每人两把。2018年2月9日二原告想去收拾房屋时，发现被告擅自换锁，二原告报警，警察也到场协商，最后被告拒绝沟通，不欢而散，但是警方有出警记录。2018年2月11日，二原告在涉案房屋门上张贴告知书，通知被告，被告已经侵犯了二原告的合法权益，如果仍继续侵害，将采取法律措施，要求被告给予赔偿。二原告之后又于2018年2月27日、2019年1月31日请求社区帮助协调，但是被告两次均未到场，并且拒绝调解。为维护原告合法权益，原告诉至法院，并请求法院判令：1、被告向二原告支付房屋占用费37919元（从2017年5月15日暂计至2019年5月7日，其余费用计算至被告实际交付房屋给二原告使用之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。 被告陈某某2辩称，不同意支付房屋占用费，原告可以搬进来住，但是必须合法，被告没有侵害过原告的权益。 第三人广西某某建筑工程有限责任公司诉称：涉案房屋有第三人的份额，第三人应该享受相应的权利，故请求法院判令：1、确认第三人对涉案房屋产权享有52.47％的份额；2、原、被告支付第三人2002年1月1日至2019年2月25日期间涉案房屋的租金44737.15元；3、原、被告承担本案的诉讼费用。 原告陈某某、陈某某1共同辩称，1、第三人主张的租金费用与原告在本案中主张的侵权赔偿是两个法律关系，与原告的诉请没有关联；2、第三人主张租金的依据不充分，使用的标准和适用的文件与涉案房屋的性质不符，所以请求驳回第三人的诉请。 被告陈某某2辩称，第三人主张的租金费用与本案系两个法律关系，要求驳回第三人的法律请求。 经审理查明，1993年11月，王某某（于1994年10月1日死亡）向某某建筑工程有限责任公司购买了位于柳州市%的产权份额，该房建筑面积76.88㎡。2016年10月27日，陈某某以法定继承纠纷为由起诉陈某某2、陈某某1至柳州市柳北区人民法院，该院于2017年3月29日作出（2016）桂0205民初4317号民事判决书，认定位于柳州市%的产权份额为陈某某、陈某某2、陈某某1等分共有。上述判决生效后，因涉案房屋一直被被告占有使用，原告自2017年5月15日起多次向被告主张共同使用涉案房屋，但被告换锁并拒绝二原告进入，原告遂诉至本院并提出上述诉讼请求。第三人亦在本案中主张相应的权利并提出上述诉讼请求。 另查明，根据1998年10月25日柳州市物价局《关于我市实行住房货币分配办法成本租金标准的批复》柳价字（1998）135号文件规定，公有住房成本租金每月每平方米为5.31元。柳州市1998年公有住房地段租金调解表（一）地段类别二类范围包括友谊，地段租金调节率+2％。根据2001年12月19日柳州市住房制度改革委员会办公室《关于贯彻执行自治区房委会桂房改字（2001）17号文件的通知》，规定从2002年1月1日起，凡原购住房现仍为部分产权的，原售房单位应按我市房改补贴租金标准收取尚未出售产权的部分租金。具体为：尚未出售的产权部分月租金额=部分产权住房所处地段每平方米月补贴租金标准×[部分产权住房建筑面积×（1-部分产权住房产权比例）]。 以上事实，有当事人的陈述、民事判决书、《关于我市实行住房货币分配办法成本租金标准的批复》、《关于贯彻执行自治区房委会桂房改字（2001）17号文件的通知》、微信聊天记录、法庭审理笔录等证据材料在案佐证，足以认定。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护，侵害物权造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，根据生效的（2016）桂0205民初4317号判决书认定，原、被告三人等份共有涉案房屋47.53%的产权份额，三人因此共同享有案涉房屋的占有使用权。判决生效后，二原告于2017年5月15日向被告主张权利，要求被告将案涉房屋内其中两间房间腾空供二原告共同使用，被告拒绝配合，理由是应当由法院对三人各自的使用区域进行划分确定。被告的抗辩理由缺乏法律依据，本院不予支持。由于被告独自占有使用案涉房屋，并且不配合二原告对案涉房屋占有使用的合理要求，二原告有权就其享有的份额要求被告赔偿损失，本院综合考虑涉案房屋的地段及同等地段房屋租金的情况，酌情支持被告按1600元标准支付占用费。故被告陈某某2应支付原告陈某某、陈某某12017年5月15日至2019年5月7日期间房屋占用费25315.55元（1600元／月÷3份×2人×23个月＋1600元／月÷3份×2人÷30天×22天）。原告该项诉请超过部分，本院不予支持。关于第三人提出要求确认其对涉案房屋产权享有52.47％的份额的诉请。经查，王某某向某某建筑工程有限责任公司购买了位于柳州市%的产权份额，原、被告亦认可第三人对涉案房屋享有52.47％的份额，故本院对第三人的该项诉请予以支持。因王某某于1994年10月1日死亡，原、被告继承了涉案房屋，原、被告在继承上述房屋相关权利的同时亦应承担相应的义务。根据1998年10月25日柳州市物价局《关于我市实行住房货币分配办法成本租金标准的批复》柳价字（1998）135号及柳州市住房制度改革委员会办公室《关于贯彻执行自治区房委会桂房改字（2001）17号文件的规定，第三人享有涉案房产的建筑面积为40.34㎡［76.88㎡×（1-47.53%）］，涉案房屋月租金标准为5.31元×（1＋2％）＝5.41元／㎡，涉案房屋的月租金为40.34㎡×5.41元／㎡＝218.23元。原、被告应当向第三人支付2002年1月1日至2019年2月25日期间涉案房屋的租金，即218.23元×204个月＋218.23元÷30天×25天＝44700.78元，第三人该项诉请超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十七条之规定，判决如下： 被告陈某某2赔偿原告陈某某、陈某某12017年5月15日至2019年5月7日期间占用房屋损失25315.55元。 第三人广西某某建筑工程有限责任公司对位于柳州市的房屋享有52.47％的产权份额。 原告陈某某、陈某某1及被告陈某某2向第三人广西某某建筑工程有限责任公司支付租金44700.78元。 驳回原告陈某某、陈某某1的其他诉讼请求。 驳回第三人广西某某建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求。 案件本诉受理费748元（原告已预交），由原告原告陈某某、陈某某1负担249元，被告陈某某2负担499元。 案件第三人独立请求权受理费459元（第三人已预交），由第三人负担1元，陈某某、陈某某1、告陈某某2负担458元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黎柳明 人民陪审员  韦 莉 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年八月五日 代书 记员  邓李娜