内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2020）内0403民初1597号原告：张凤林，男，1963年3月19日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张文静，女，1988年3月12日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码×××。系张凤林之女。委托诉讼代理人：张宏达，男，1995年8月9日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码×××。系张凤林之子。被告：王素华，女，1965年9月7日出生，汉族，市民，住赤峰市，公民身份号码×××。被告：许海平，男，1967年7月27日出生，满族，市民，住赤峰市，公民身份号码×××。二被告共同委托诉讼代理人：董亚军，内蒙古同实律师事务所律师。原告张凤林与被告王素华、许海平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张凤林的委托诉讼代理人张文静、张宏达，被告王素华、许海平的委托诉讼代理人董亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凤林向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告将位于赤峰市××区中段西侧房屋（房权证号：赤峰市房权证元宝山字第XXXX号）恢复原状（打扫卫生、去除墙面装饰品、粉刷墙面、安装一楼两组铝合金门、安装二楼铝合金隔栅门）；2.依法判令二被告向原告支付在承租期内拖欠的水、电、取暖费用共计1500元；3.依法判令二被告承担自2020年5月1日至涉案房屋恢复原状可入住期间，原告在外租赁房屋居住所支付的费用；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：一、被告租赁原告的房屋用于经营幼儿园，合同约定租赁到期后，不租此房时应交清水电暖费，但是被告至今并未将水电暖等费用已交清的凭据交给原告；二、合同约定原告提供给被告全新完好的楼房和屋内钛金门、窗、水电暖等设施，租赁到期后被告需把房内设施恢复原状，但是至今屋内墙壁仍然挂满剪贴纸、气球、纸灯笼等装饰品，而且墙皮脱落严重，室内及墙面非常不整洁；一楼的两对铝合金门，其中一对被告在未经原告同意的情况下擅自拆除，另外一对铝合金门目前已损坏不能正常使用；二楼的铝合金隔栅门被告未经原告同意的情况下擅自拆除；三、因二被告尚未将房屋恢复原状且涉案房屋钥匙也并未交与原告，导致原告至今不能入住而在外租房居住，因此二被告应承担原告此期间租房所支付的费用。为了维护原告的合法权益，特依法向贵院提起民事诉讼，请求法院支持原告的前述诉讼请求。被告王素华、许海平辩称，被告与原告双方签订的租赁合同已经履行完毕，被告不存在违反合同约定的情形，原告的三项诉讼请求均没有请求权基础，现提出答辩意见如下：一、被告已经对租赁房屋恢复原状。被告在2017年5月1日签订合同接收房屋时的租赁状态与现在到期时候的租赁状态是一致的，被告已经将租赁房屋清扫完毕，按合同第五项约定租赁期满时被告不行拆除所装潢的物品。2017年5月1日签订合同交付房屋时，租赁房屋中根本不存在诉状中陈述的一楼内的两组铝合金门、二楼内的铝合金隔栅门，合同条款中也没有上述设施，原告在诉状中陈述，未经原告同意，被告擅自拆除的事实不存在，原告诉求中的粉刷墙面在合同中没有约定。二、被告已经交清承租期内的水电暖费用，被告在举证时提供证据予以证实。三、原告主张的第三项诉讼请求没有法律依据。被告在租赁期限届满时及时向原告交付房屋及钥匙，原告拒不接收，其主张的在外租赁房屋所支付的费用应由自己承担，与被告无关。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理确认如下事实：2017年5月1日，原告张凤林（甲方）与被告王素华、许海平（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，主要内容为：“乙方租用甲方两层楼房一处，经双方协商签订此合同，具体条款如下：一、乙方租用此房后必须合法经营，不得损坏房屋主体和房屋设施。如果屋内设施需要改动，必须经甲方同意。二、租期：乙方租用甲方楼房自2017年5月1日至2020年5月1日止，租期为3年。三、租赁费：租赁费以年计算，每年伍万元整。乙方在签订此合同之日缴清当年租赁费伍万元整，不得拖欠，同时交抵押金（注：此处空白）元整。乙方不租此房时交清水电暖费，把房内设施恢复原状，甲方满意后返还押金。四、甲方提供乙方全新完好的楼房和屋内钛金门、窗、水、电、暖等设施。在租期内，乙方要保护房屋设施，合理使用，负责维护安全用电，租赁期内凡损坏房屋设施或因管理不善发生水灾、火灾、被盗等乙方负责赔偿给甲方造成的一切损失。五、乙方如果在租赁期间对楼房进行装潢，必须提前与甲方协商，甲方同意后乙方方可进行装潢，甲方不承担一切装潢费用，租赁期满时乙方不行拆卸所装潢的物品（如门窗、固定在墙上的物品等）。……八、乙方租用甲方房屋期间出现的水、电、物业、取暖、消防、工商、税务及房屋使用税等一切费用均由乙方承担，甲方在出租楼房期间不承担各管理部门收取的任何税费，乙方如果继续租用此楼房时，要在租用期满一个月前交清下年房租，如不再继续租用在前二十天通知甲方。……甲方：张凤林（签名捺印），乙方：王素华、许海平（签名捺印）。2017年5月1日。”被告使用上述房屋后，用于开办幼儿园。租赁期限届满后，被告腾空撤出。原告提交的照片显示，该房屋内悬挂有气球、纸灯笼、塑料树叶，墙壁上贴有剪贴画、儿童绘画，一楼东室墙壁靠近踢脚线以上部分墙皮脱落，二楼阳台挂有线绳串接的纸鹤。对墙皮脱落原因，被告解释为系2015年原告一楼的东侧地下水管漏水，当时告知原告查看后已经修好。2020年5月4日，被告许海平给原告发送了一封微信，内容为：“张凤林，你好，我是租你位于平庄村老邮局后房子的许海平。咱们租赁合同于2020年5月1日到期。到期后我已将大厅腾空恢复原貌。此前已通知你验房收钥匙，但你一直没有回应。现通知你于2020年5月4日验房收钥匙，逾期视为你验房无异议。我与你自2020年5月1日起不再产生房屋租赁费用。房屋到期之后发生的任何问题与许海平无关。请你慎重对待自己的房屋和权利。”被告提交的内蒙古长泰水务有限公司水费收据载明，开票日期2020-06-15，名称张凤林，应收合计5.70元，本次余额0.03元。被告提交的国网平庄供电公司电费收据载明，名称张凤林，电费年月202004，电费63.54元，本次余额33.14元，收费时间2020年5月4日。被告提交的赤峰平庄热电有限责任公司热费收据载明，开票日期2019-10-10，名称张凤林，供热期2019-2020，金额6540.50元，实收金额6540.50元。另查明，被告自2011年5月1日起即开始租赁原告涉案房屋，用于开办蓝天幼儿园。双方签订的第一份《房屋租赁合同》租期为2011年5月1日至2014年5月1日，最后一份合同租期为2017年5月1日至2020年5月1日，即上述《房屋租赁合同》，除了租赁时间、租金不同外，合同其他内容一致。被告在最初开始使用房屋时，因在有关部门检查中不符合安全标准，要求将铝合金门及隔栅门拆除。被告与原告联系，经原告同意后将涉案中的铝合金门、隔栅门拆除。被告出资将两扇铁门更换为玻璃钢门，窗户更换为塑钢材料，二楼阳台门由铁门更换为断桥门。其余结构未作改动。后来，被告又对厨房铺设地板砖、粘墙砖、吊顶；一楼地面因原来水磨石开裂，上面加铺地板革。经庭审询问，原告在诉讼请求中要求二被告对租赁的房屋恢复原状，即要求被告打扫室内地面卫生，去除墙面装饰品，粉刷墙面，安装一楼两组铝合金门，二楼的铝合金推拉门；但对铝合金材质、尺寸、规格以及玻璃的尺寸颜色等均不能明确具体要求。以上事实，有原告提交的2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》、2011年5月1日签订的《房屋租赁合同》、照片、录音光盘；被告提交的2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》，水、电、暖费收据，微信截图，证人孙某出庭作证证言，以及双方当事人陈述等证据在卷证实，本院予以认定。对原告提交的2014年5月1日签订的《房屋租赁合同》，被告不认可，在租金数额处填写为“伍元”，双方亦未捺手印，与上述两份合同的交易习惯不同，对其真实性本院不予采信。对原告提交的《公寓出租合同》及收据，系原告与第三人签订、出具，对其真实性无法考证，且被告在涉案合同到期后，已经通知原告收房，原告再租赁房屋居住属自行扩大损失，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告于2017年5月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方形成租赁合同法律关系，本院予以确认。本案的争议焦点为：原告诉请的各项诉讼请求是否有事实及法律依据，是否应予支持？一、关于原告要求二被告将涉案房屋恢复原状（打扫卫生、去除墙面装饰品、粉刷墙面、安装一楼两组铝合金门、安装二楼铝合金隔栅门）的诉讼请求。1.关于原告要求被告打扫卫生、去除墙面装饰品的诉讼请求。原、被告在《房屋租赁合同》中第三条约定：“……乙方不租此房时交清水电暖费，把房内设施恢复原状，甲方满意后返还押金。”根据原告提交的照片可以看出，涉案房屋内悬挂有气球、纸灯笼、塑料树叶，墙壁上贴有剪贴画、儿童绘画，二楼阳台挂有线绳串接的纸鹤。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”因原告房屋用于居住，被告租赁使用后返还时，应当清除室内卫生及悬挂物、张贴物。故原告要求被告打扫卫生、去除墙面装饰品（含房屋内悬挂的气球、纸灯笼、塑料树叶，墙壁上的剪贴画、儿童绘画，以及二楼阳台悬挂的线绳串接的纸鹤）的诉讼请求，符合双方合同约定及上述法律规定，本院予以支持。2.关于原告要求被告粉刷墙面的诉讼请求。原、被告在《房屋租赁合同》中第四条约定：“……在租期内，乙方要保护房屋设施，合理使用，负责维护安全用电，租赁期内凡损坏房屋设施或因管理不善发生水灾、火灾、被盗等乙方负责赔偿给甲方造成的一切损失。”《中华人民共和国合同法》第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”第二百一十八条规定；“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。”被告在租赁原告房屋后，一楼东室墙壁靠近踢脚线以上有部分墙皮脱落现象，此系2015年原告一楼的东侧地下水管漏水导致，而非被告对用水设施使用或者管理不善造成。同时，被告承租原告房屋，自2011年至2020年时间长达十年之久，墙面污染属于正常损耗，亦非被告故意为之。原告所谓的“全新完好”不符合客观现实，该合同约定只不过是原合同内容的套用。故对原告要求被告粉刷墙面的诉讼请求，不符合双方约定及上述法律规定，本院不予支持。3.关于原告要求被告安装一楼两组铝合金门、安装二楼铝合金隔栅门的诉讼请求。原、被告在《房屋租赁合同》中第五条约定：“乙方如果在租赁期间对楼房进行装潢，必须提前与甲方协商，甲方同意后乙方方可进行装潢，甲方不承担一切装潢费用，租赁期满时乙方不行拆卸所装潢的物品（如门窗、固定在墙上的物品等）。”《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”通过庭审查明，被告在开始租赁使用涉案房屋时，因不符合安全标准，经原告同意后，除了将涉案中的铝合金门、隔栅门拆除外，还出资将两扇铁门更换为玻璃钢门，窗户更换为塑钢材料，二楼阳台门由铁门更换为断桥门，对厨房铺设地板砖、粘墙砖、吊顶，一楼地面因原来水磨石开裂上面加铺地板革。经庭审询问，原告对被告更换门窗等租赁物设施的情况是知悉的。在被告租赁原告房屋长达十年的过程中，原告对此并未提出异议；且双方在2017年5月1日最后一次签订合同时，亦均未提及此事，应视为原告对被告更换门窗行为及租赁房屋状态的认可。同时，原告对安装铝合金门的材质、尺寸、规格以及玻璃的尺寸、颜色等均不能明确具体要求。故原告该请求，不符合双方约定及法律规定，本院不予支持。二、关于原告要求二被告支付在承租期内拖欠的水、电、取暖费用共计1500元的诉讼请求。通过本院查明的事实，被告在租赁合同到期后，已经交清承租房屋的水、电、取暖费用，原告再次请求，本院不予支持。三、关于原告要求二被告承担自2020年5月1日至涉案房屋恢复原状可入住期间，原告在外租赁房屋居住所支付的费用的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”被告在涉案合同到期后，已经通知原告收房，原告怠于行使自己权利，再租赁房屋居住属自行扩大损失；对原告提交的《公寓出租合同》及收据，系原告与第三人签订、出具，其真实性无法考证，对被告不具有约束力；且原告所谓的对房屋恢复原状，通过本院查明的事实及涉案房屋状况，即使在未恢复之前，亦不足以影响到原告在此居住。故原告上述请求，不符合本院查明的客观事实及法律规定，亦无明确具体的数额，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百一十八条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王素华、许海平将原告张凤林位于赤峰市××区中段西侧房屋（房权证号：赤峰市房权证元宝山字第XXXX号）恢复原状，具体包括打扫卫生、清除墙面装饰品（含房屋内悬挂的气球、纸灯笼、塑料树叶，墙壁上的剪贴画、儿童绘画，以及二楼阳台悬挂的线绳串接的纸鹤），于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。二、驳回原告张凤林的其他诉讼请求。案件受理费25元，由被告王素华、许海平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 高贵君二O二0年八月十二日书记员 于 雪