河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初1331号 原告：桥东区金都快捷酒店，统一社会信用代码92130502MA0806DH2Y，住所地邢台市桥东区邢州南路366号。 经营者：肖瑞冲，女，汉族，1981年4月5日出生，现住邢台市桥西区。 委托诉讼代理人：常永青，河北国途律师事务所律师。 被告：河北世伟房地产开发有限公司，统一社会信用代码91130100MAO8U8EAO8，住所地邢台市桥东区龙泉北街518号东盛苑综合楼5层。 法定代表人：陈少龙。 委托诉讼代理人：曹强，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中尧，河北甲信律师事务所律师。 被告：陈风存，男，汉族，1954年9月28日生，住邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：曹强，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中尧，河北甲信律师事务所律师。 被告：陈少龙，男，汉族，1987年7月7日生，住邢台市宁晋县。 委托诉讼代理人：曹强，河北甲信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中尧，河北甲信律师事务所律师。 原告桥东区金都快捷酒店与被告河北世伟房地产开发有限公司、陈风存、陈少龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桥东区金都快捷酒店委托诉讼代理人常永青，被告陈风存、陈少龙、河北世伟房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人曹强、赵中尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桥东区金都快捷酒店向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告单方解除与被告河北世伟房地产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》有效；2、判令被告河北世伟房地产开发有限公司向原告支付租金95833元（租金暂计算至2019年12月6日，以实际占用时间为准）及水电费17000元、空调制热费104040元、制冷费尚欠4040元、物业费29478元（17个月，暂计算至2019年12月6日），共计250391元；3、判令被告陈风存、陈少龙在未出资本息范围内对上述债务承担补充赔偿责任。事实与理由：2018年7月5日被告河北世伟房地产开发有限公司就承租原告承租的位于邢台市桥东区综合楼签订《房屋租赁合同》，合同明确约定房屋用途为商用，租金为每年23万元并约定租金一年一付，提前一个月付下一年租金，并约定了水电费、物业费、空调制热、制冷费等各项费用的收取标准；同时合同第九条约定如被告有违反该约定的情形原告有单方解除合同的权利，后由于被告河北世伟房地产开发有限公司拒不支付到期租金及水电费、制热费、制冷费等各项费用，且擅自改变房屋用途等情形，原告于2019年6月16日书面通知被告解除合同，并要求其支付实际占用期间的租金及其他各项费用，并恢复租赁房屋原状、限期搬出等，但被告河北世伟房地产开发有限公司拒不履行；据查被告陈风存、陈少龙为该公司股东，其均未按公司章程认缴的出资额实缴出资，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第二十六条规定，股东应在未出资本息范围内对公司债务承担补充赔偿责任。 被告河北世伟房地产开发有限公司辩称，1、本案中，原告金都酒店出租给被告世伟公司的房屋，系原告承租邢台合丰房地产开发有限公司（以下简称合丰公司）所有的房屋后部分转租给被告世伟公司。因原告拖欠合丰公司巨额租金，2019年9月底，合丰公司将原告从东盛苑综合楼清退，一并通知被告世伟公司搬离租赁房屋。次月世伟公司即搬离租赁的房屋。2019年9月30日，原告金都酒店已被房屋所有权人清退。之后原告对被告世伟公司承租的房子不再享有占有、使用、转租的权利。因此原告主张2019年9月30日之后的费用没有任何事实和法律依据。2、被告世伟公司分多次向原告转账支付各项费用总计33万元，超出被告应向原告支付的租金、水电费、制冷费等各项费用的总和，被告世伟公司不欠原告任何费用。原告对其诉请中主张的租金、水电费等各项费用，应承担相应的举证责任。3、因原告自称为出租房屋的所有权人（房屋租赁合同第八条可以证明）,被告世伟公司才与其签订五至十年的长期租赁合同。事实上，原告出租的房屋系合丰公司所有。原告金都酒店因拖欠合丰公司巨额租金，在2018年10月被合丰公司封门27天，在2019年9月底被合丰公司清退，最终导致原、被告间的租赁合同无法继续履行。承租过程中，原告不仅未按合同约定时间及时交付房屋，并且在被告预缴电费尚有余额情况下，对被告世伟公司进行停水、断电，停电梯。综上，原告在合同履行过程中多次违约，给被告世伟公司造成巨额损失，被告世伟公司保留追究其违约责任的权利。 被告陈风存辩称，世伟公司不欠原告任何费用，退一步讲，即使世伟公司负有债务，因出资期限未届满，股东无需对世伟公司债务承担补充赔偿责任。《九民会议纪要》第6条也认为未届出资期限的股东享有期限利益，无需在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。 被告陈少龙辩称同上。 本院经审理认定事实如下：2018年7月5日，原告与被告河北世伟房地产开发有限公司签订了房屋租赁合同，约定由被告河北世伟房地产开发有限公司租赁原告位于邢台市桥东区综合楼，租赁期限自2018年7月5日起五至十年为止，房屋租金为每年23万元，付款方式为房屋租金一年一付，提前一个月付下一年租金；物业费每平方米2元（含电梯费、垃圾费），中央空调的采暖期和制冷器分别为4个月，每平方米30元。合同签订前后，被告河北世伟房地产开发有限公司自2018年6月5日至2019年2月2日共向原告转款33万元。2019年6月15日，原告向被告发出断电告知书，告知被告当日断电。2019年6月16日，原告以被告未按约定时间支付下一年度租金、欠缴水费、擅自破坏所租房屋主体结构、改变租房用途为由向被告发出合同解除通知书。2019年10月15日，陈少龙与卜建军签订房屋租赁协议，租赁用途为公司办公。2019年11月4日，陈风存与刘文英签订房屋租赁协议。 被告河北世伟房地产开发有限公司成立于2017年7月25日，股东有陈风存、陈少龙，陈风存认缴出资额1200万元，陈少龙认缴出资额1800万元，认缴出资日期为2037年7月23日。 本院认为，根据房屋租赁合同约定房屋租赁期限自2018年7月5日始五至十年止，2019年6月15日原告以被告未支付下一年度租金、欠缴水费等为由向被告发出解除合同通知，庭审中被告提交两份其股东与卜建军、刘文英签订的房屋租赁协议，证明被告于2019年10月搬离租赁原告的房屋，因原告未提交证据证明被告搬离时间，据此本院认定被告搬离租赁房屋的时间为2019年11月4日。自2018年7月5日至2019年11月4日，按照租赁合同约定的租金标准计算，被告应支付原告租金306666元。关于电费，原告于2019年6月15日向被告发出停电通知并断电，被告提交了2018年6月11日至2019年6月13日的总用电度数，用电金额8712元，原告主张水电费17000元，但未提交证据证明，故应以被告提交的用电金额为准。关于中央空调的采暖期和制冷期费用，房屋租赁合同约定中央空调的采暖期和制冷期分别为4个月，每平方为30元，根据交易习惯和日常生活中人的认知，应当认定每个采暖期或制冷期每平方为30元，故被告应支付原告采暖费和制冷费52020元（867平方米*30元*采暖期、制冷期各一个）。关于物业费，房屋租赁合同约定，物业费每平方米2元，根据交易习惯，应认定为每平方每月物业费2元，自2018年7月5日至2019年11月4日，被告应支付原告物业费27744元（867平方米*16个月*2元）。综上，被告应支付原告租赁费、电费、中央空调采暖、制冷费、物业费共计395142元，扣除被告已支付原告33万元，被告河北世伟房地产开发有限公司应支付原告租金65142元。原告诉请确认其单方解除房屋租赁合同有效，但被告已搬离所租房屋，双方房屋租赁合同已解除，无需法院再确认。原告诉请被告陈风存、陈少龙在未出资范围内对上述债务承担补充赔偿责任，但原告无证据证明河北世伟房地产开发有限公司已具备破产条件，但不申请破产或在公司债务产生后，故意延长股东出资期限的情形，故原告要求被告陈风存、陈少龙承担补充赔偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、判决生效后十日内，被告河北世伟房地产开发有限公司支付原告桥东区金都快捷酒店租金65142元。 二、驳回原告桥东区金都快捷酒店的其他诉讼请求。 案件受理费5056元，减半收取计2528元，由原告桥东区金都快捷酒店负担1000元，被告河北世伟房地产开发有限公司负担1528元。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  韩少军 二〇二〇年八月二十四日 书记员  谷贝贝 ——