山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初583号 原告：张臻荣，男，1972年4月7日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：谭在民，山东天华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏海军，山东天华律师事务所律师。 被告：青岛世博兄弟国际物流有限公司，住所地青岛市市南区香港中路6号2号楼1909户。统一社会信用代码91370202713725714T。 法定代表人：周文智，职务执行董事兼总经理。 原告张臻荣与被告青岛世博兄弟国际物流有限公司（以下简称世博物流公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张臻荣的委托诉讼代理人魏海军到庭参加诉讼，被告世博物流公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 张臻荣向本院提出诉讼请求：1．判令世博物流公司立即从青岛市房屋迁让；2．判令世博物流公司支付房租及物业费19599元、房屋使用费暂计3666元、违约金14506.8元；3．判令世博物流公司支付律师费2000元；4．本案诉讼费用由世博物流公司承担。诉讼过程中，张臻荣将诉讼请求变更为：1．判令世博物流公司立即从青岛市房屋迁让；2．判令世博物流公司支付房租11800元及物业费18299元、违约金14506.8元；3．判令世博物流公司支付房屋使用费自2019年7月8日起至2020年4月8日止16500元（实际主张至迁让之日止）；4．判令世博物流公司支付律师费2000元；5．本案诉讼费用由世博物流公司承担。事实和理由：双方于2018年7月签订租赁合同，由世博物流公司承租张臻荣位于青岛市房屋，合同约定租赁费用一次性付清。合同签订后，世博物流公司迟迟未按合同约定支付房屋租赁费，房屋租赁合同到期后，世博物流公司仍未搬离上述房屋。 世博物流公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，世博物流公司未到庭视为放弃质证权利。当事人对案涉证据未提异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张臻荣（甲方、出租方）与世博物流公司（乙方、承租方）签订租赁合同，约定：甲方将其拥有的坐落于青岛市市南区房屋XXXXXXXXXXXXXX号（建筑面积约33.63平米）出租给乙方；租赁期限为壹年，自2018年7月8日起至2019年7月7日止；该房屋年租金22000元，乙方采取按年支付方式，即合同签订后叁日内一次性将房屋租赁费用交付甲方；物业管理费由乙方承担；双方签订本租赁合同时乙方应支付履约保证金1800元，租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息），若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。违约责任：乙方未能向甲方按时支付租金的，逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上的（含7天），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金。由此引发的诉讼案件相关费用，包括诉讼费、律师费、差旅费由乙方承担。 2018年8月25日，张臻荣出具解除合同通知书，载明“世博物流公司：你公司于2018年7月8日与我签订的租赁合同，约定将我名下的香港中路XXXXXXXXXXXXXXXXXX室租赁给你公司，合同约定签订后三日内缴清租金，但经协商我方同意宽限至7月底付清，截止目前，你司未按照约定缴付租金，现通知如下：1．自接到该通知起双方租赁合同予以解除……2．你司缴付的2,000元我方作为七月起租金，其他由贵司租赁期间的水、电、物业费用由你司予以缴纳……3．根据合同约定，自2018年8月1日起，你司应赔偿我方逾期交款滞纳金……”。 2018年10月29日，世博物流公司（甲方）与张臻荣（乙方）签订租赁合同补充协议，载明：甲乙双方于2018年7月8日签订的租赁合同，基于甲方租赁费用未依约缴纳，现经双方协商一致，达成如下补充协议：1．甲方承诺于2018年11月15日前将剩余租赁费用全部支付；2．若甲方未按照上述约定交付租赁费用，则双方租赁合同自应交付日起解除，乙方无需另行通知甲方；3．租赁期间内，甲方应及时缴纳水、电、物业等费用，若未及时缴纳导致物业通知乙方补缴的，乙方可直接解除合同，且无需另行通知甲方；4．合同解除后，甲方及时自行于合同解除条件成就日前搬离租赁房屋，否则乙方可将租赁屋内的物品自行处理，且无需承担任何责任。 张臻荣主张世博物流公司于2018年7月8日交付2,000元（履约保证金1,800元）、2018年10月15日交付10,000元。 青岛益佳世贸物业管理有限公司出具收据和发票各一张，载明收到张臻荣支付的2018年11月至2020年4月的物业费共计16,270.10元。 张臻荣因涉案纠纷与山东天华律师事务所签订委托代理协议，由青岛安邦汽车销售服务有限公司代张臻荣支付代理费2,000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，世博物流公司与张臻荣签订的租赁合同及补充协议系当事人真实意思表示，不违背法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。双方在补充协议中约定世博物流公司未于2018年11月15日前将剩余租赁费全部支付的，则双方租赁合同自交付日起解除，无需另行通知，世博物流公司未依约于2018年11月15日前交付剩余全部房租，故双方租赁合同于2018年11月15日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉租赁合同解除后，世博物流公司应向张臻荣腾还租赁房屋，故张臻荣要求世博物流公司迁让案涉房屋，于法有据，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同解除后，世博物流公司继续占有涉案房屋应当支付占有使用费，张臻荣按照合同约定的租金标准主张2019年7月7日前的房租（占有使用费）11,800元，不违反法律规定，本院予以支持；张臻荣按照合同约定的租金标准计算自2019年7月8起至实际迁让房屋之日止的房屋占有使用费，亦不违反法律规定，本院予以支持。 双方约定租赁期间内的物业管理费由世博物流公司承担，世博物流公司亦实际占有涉案房屋，物业费应由世博物流公司承担，张臻荣提交的证据能够证实其补缴2018年11月至2020年4月的物业费共计16,270.10元，世博物流公司应支付张臻荣物业费16,270.10元。 违约金，根据合同约定，世博物流公司应于2018年7月11日前一次性支付年租金22,000元，未按时支付租金，逾期一日，须按应缴总额的千分之三支付滞纳金，后双方协商变更租金支付期限至2018年11月15日，世博物流公司于2018年11月15日前仅支付租金10,200元，未依约足额支付租金，应承担违约责任，张臻荣主张违约金计算至2019年7月5日不违反法律规定，本院支持违约金8,248.20元（11,800元×0.3%×233天）。 律师费，双方在合同中约定，因世博物流公司拖欠房租引发的诉讼案件相关费用由世博物流公司承担，故本院对张臻荣主张的律师费2,000元予以支持。 世博物流公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃陈述和质证权利，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、青岛世博兄弟国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内将青岛市市南区香港中路6号A栋2517号房屋（建筑面积约33.63平方米）迁让给张臻荣； 二、青岛世博兄弟国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付张臻荣房租（占有使用费）11,800元、物业费16,270.10元、违约金8,248.20元； 三、青岛世博兄弟国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付张臻荣自2019年7月8日起至实际迁让之日止的房屋占有使用费，按年租金22,000元计算； 四、青岛世博兄弟国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付张臻荣律师费2,000元； 五、驳回张臻荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,378元、公告费1,350元，由青岛世博兄弟国际物流有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  袁洪娥 人民陪审员  胡日英 人民陪审员  尹岩青 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  刘琤琤