四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初198号 原告:成都市华远投资有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇会馆路****楼******。 法定代表人：严昌凡，经理。 委托诉讼代理人：张丽，女，1981年2月14日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：朱婷婷，女，1998年5月1日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：李猛，男，1984年9月8日出生，汉族，住四川省南部县。 原告成都市华远投资有限公司（以下简称华远公司）与被告李猛商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。因李猛下落不明，本院向被告公告送达应诉材料，并依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。华远公司的委托诉讼代理人张丽及朱婷婷到庭参加诉讼，被告李猛经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华远公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告购房款90184元；2.被告立即支付原告因被告原因断贷后原告代为支付的按揭款17278.08元（截止到2019年11月）；3.被告支付原告违约金22518元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月9日，原被告双方签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，被告首付90184元，其余款项按揭贷款13.5万元，购买了原告开发的位于金堂县××镇××路××号××广场××幢××层××号××商品房××。合同约定，被告应于2016年1月9日前向原告支付该商品房首付款90184元，经原告同意，被告缓交该笔首付款，原告为被告办理房屋网签及配合被告办理了银行贷款手续。此后，经原告多次催促，被告一直拖欠原告购房首付款，且多次逾期归还银行贷款，导致原告承担担保责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，恳请判如所请。 被告李猛未作答辩。 本院经审理查明：2016年1月9日，华远公司（出卖人）与李猛（买受人）签订了一份《四川省商品房买卖合同（预售）》及一份《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。合同约定：买受人购买的商品房为金堂县××镇××地块上建设的“华尔兹广场”中的第5幢14层2号房；该商品房的预测建筑面积共70.37平方米，其中，套内建筑面积57.04平方米，分摊的共有建筑面积13.33平方米；所购商品房总价款合计225184元；付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项90184元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。买受人于2016年1月9日前支付首期房价款90184元，占全部房价款的30%；余款135000元向中国建设银行股份有限公司金堂支行申请贷款支付，期限：15年；逾期付款的处理：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金等；本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。补充协议约定:买受人选择以按揭付款方式付款，须在合同签订同时支付首付款，即90184元，买受人未支付之剩余房价款135000元，由买受人以向银行申请个人房屋按揭贷款的方式进行支付；应买受人要求，出卖人就买受人向银行贷款提供保证担保；在买受人获准个人房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相应担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担等。同日，被告李猛向原告华远公司出具《借条》，载明：本人李猛（身份证号码：511321198409××××）于2016年1月9日向成都市华远投资有限公司借款人民币90184元，此款用于购买金堂县赵镇会馆路639号“华尔兹广场”5栋14楼2号住房首付款，借款期为叁年，于2019年1月8日前归还本金及利息，如逾期未归还本人自愿支付万分之五每天的违约金，并自愿承担所产生的一切经济及法律责任。借款人：李猛。 2016年1月15日，原告华远公司与被告李猛就上述商品房在金堂县房管部门进行了商品房买卖合同签约备案，合同签约备案号：78323。 之后，被告李猛未按期偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司金堂支行（以下简称建行金堂支行）向原告华远公司陆续发送十一份《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》（以下简称通知书）。通知书载明：“尊敬的保证人：我行经过多次催款，您担保的借款人迄今为止没有履行与我行签订的《借款合同》约定，按时归还我行贷款本息。根据与您签订的《保证合同》条款的约定，在借款人未能如期归还我行贷款时，应由您承担连带保证责任。因此，请你在本通知发出5日内向借款人催收或代为清偿欠款。超过上述日期仍未还清贷款款项的，我行将有权按照保证合同约定在您开立的“担保保证金”专户扣收等”。截止2018年9月19日至2019年7月21日期间，借款人李猛拖欠贷款本息如下：2155.60元、1077.80元、1077.80元、1077.80元、1077.80元、1077.80元、2155.60元、1077.80元、1077.80元、1077.80元、1077.80元。2018年9月21日至2019年10月28日期间，原告华远公司向建行金堂支行分别支付了2162.76元、1078.72元、1080.34元、1077.80元、1079.42元、2163.47元、1077.80元、1080.12元、1077.80元、1079.88元、1079.42元、1078.95元、1079.42元承担保证责任，合计偿还贷款16195.9元。 另查明，2015年2月10日，原告华远公司（甲方）与建行金堂支行（乙方）签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》。合同主要约定：甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。“债务人”是指因购置座落于金堂县赵镇会馆路639号“华尔兹广场”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、商品房买卖合同摘要、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、借条、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款对账单，及原告当庭陈述等证据在案佐证。本院对上述证据予以确认，作为证明案件事实的证据。 本院认为，原告华远公司与被告李猛签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律，合法有效，当事人均应严格遵守。 关于原告主张被告支付购房款90184元的问题。双方签订商品房买卖合同及补充协议当日，被告向原告出具《借条》，被告需支付的首付款90184元系被告在原告处的借款，属于另外的法律关系，与本案不具有关联性。原告主张该首付款系原告垫付，与本院查明事实不符，本院对原告的该项诉请不予支持，原告可另行主张权利。 关于原告代付的按揭款，因被告逾期偿付建行金堂支行的贷款，导致原告作为被告的担保人向银行承担了相关的担保责任。截止2019年10月28日，原告垫付了按揭款合计16195.9元。根据双方补充协议约定“在买受人获准个人房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相应担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担”，被告的逾期偿付行为导致原告代付按揭款，故原告要求被告支付代付按揭款16195.9元的请求，有事实依据和合同依据，本院予以支持，对于超出部分，因原告未提供相应证据，不予支持。 关于违约金，原告认为根据双方合同约定“逾期超过60日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金”，被告应当以应付首付款90184元为基数向其支付违约金。根据本院查明的事实，上述首付款系被告在原告处的借款，不存在合同约定逾期支付购房款的问题，因此，原告的主张与合同约定不符，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李猛于本判决生效之日起十五日内支付原告成都成都市华远投资有限公司垫付的按揭款16195.9元； 二、驳回原告成都市华远投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，公告费560元，两项合计3460元，由原告成都市华远投资有限公司负担3029元，被告李猛负担431元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐诗进 人民陪审员  唐玉龙 人民陪审员  王万春 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  张婵娟