贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初10794号原告：中国建设银行股份有限公司贵州省分行，住所地；贵州省贵阳市云岩区中华北路148号，统一社会信用代码：91520000914401628W。负责人：李洪茂，职务：行长。委托诉讼代理人：钟莹、陈华，贵州元朗律师事务所律师，特别代理。被告：赵静，女，1973年7月2日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：任华忠，男，1967年2月27日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州红星利尔置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区浣沙路**综合楼****房，统一社会信用代码：915201035806631920。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行与被告赵静、任华忠、贵州红星利尔置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行委托诉讼代理人钟莹到庭参加诉讼，被告赵静、任华忠、贵州红星利尔置业有限公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赵静、任华忠偿还原告借款本金621175.94元，以及借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息等（暂计算至2020年5月12日的利息49335.10元，罚息8671.76元）；2.被告贵州红星利尔置业有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3.本案诉讼费用及原告为实现债权支付的其他费用由三被告承担。事实及理由：被告赵静、任华忠与原告签订《个人住房（商业）借款合同》贷款87万元，用于购置位于贵阳市云岩区Ａ、Ｂ栋Ｃ区2层4号房屋，贷款期限10年。被告赵静、任华忠自愿将所购置的房屋作为借款抵押，并于2015年11月3日办理了编号为筑房预云岩字第××号抵押权预告登记。被告贵州红星利尔置业有限公司与原告签订编号为建贵保（2014）12-048号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告赵静、任华忠的该笔借款提供连带责任保证。2015年9月8日，原告向被告赵静、任华忠发放贷款87万元。后被告赵静、任华忠未按时偿还贷款本息，构成严重违约。被告赵静、任华忠、贵州红星利尔置业有限公司未到庭，无答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，贵州红星利尔置业有限公司作为保证人（甲方），建行贵州省分行作为债权人（乙方），双方共同签订编号为建贵保（2014）12-048号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：1、本合同所称“债务人”是指因购置坐落于云岩区项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷款息的全部债务人，本合同所称“主合同”是指乙方与债务人形成的债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件；2、本最高额保证所担保的债权是指自2014年12月22日至2019年12月22日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、乙方为实现债权与担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；3、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为壹拾亿元；4、被担保的债权项下的利息、罚息、各种应付费用等的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；5、甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；6、保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；7、主合同项下债务到期或乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；8、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2015年6月23日，被告赵静、任华忠与本案原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，1、借款本金87万元用于购置红星公司销售的位于贵阳市云岩区Ａ、Ｂ栋Ｃ区2层4号住房，借款期限120个月，借款起始日期以实际放款日期为准，到期日相应调整；2、本合同执行浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，遇基准利率调整的，于调整后次年1月1日重新确定贷款利率；2、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；3、贷款人将款项一次性划入借款人指定的红星公司账户，案涉贷款采用等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，并且借款人采用委托扣款方式进行还款；4、抵押人以其所购买的房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息（包括罚息和复利）、贷款人为实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费等）；5、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系、行使担保权利等，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，建行贵州省分行于2015年9月8日按约向赵静发放贷款87万元，并按照赵静、任华忠的授权委托将案涉贷款支付至红星公司的账户。2015年11月3日，建行贵州省分行与赵静、任华忠在贵阳市抵押权预告登记。在合同履行过程中，赵静、任华忠未按合同约定履行还款义务，截止2020年5月12日，建行贵州省分行主张赵静、任华忠尚欠借款本金621175.94元、利息49335.10元、罚息8671.76元。涉案房屋尚未办理并取得房屋产权证书，亦未办理正式抵押登记。本院认为，被告赵静、任华忠未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约。根据合同约定，原告建行贵州省分行有权宣布贷款提前到期，要求被告赵静、任华忠立即偿还剩余借款本息，并按合同约定支付罚息及相应费用。被告赵静、任华忠截止2020年5月12日，被告赵静、任华忠尚欠本金621175.94元、利息49335.10元、罚息8671.76元。故对原告建行贵州省分行要求被告赵静、任华忠偿还借款本息的诉请，本院予以支持。2020年5月12日之后的罚息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先上浮20%后再上浮50%确定的罚息利率计算至全部款项清偿之日止，遇基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日重新确定罚息利率。被告贵州红星利尔置业有限公司自愿为作为购房人的被告赵静、任华忠向原告建行贵州省分行的借款提供连带保证担保，现案涉抵押房屋并未办理正式抵押登记，原告亦未取得记载有抵押登记信息的他项权利证书或其他权利证明文件。故被告红星公司的保证责任并未解除，仍应对被告赵静、任华忠未清偿的案涉债务承担连带保证责任。保证合同中已经约定，无论保证合同项下是否存在抵押，原告建行贵州省分行均可直接要求保证人承担保证责任，被告红星公司签章认可合同约定条款，应当按约履行合同义务。故对原告要求被告红星公司对被告赵静、任华忠的上述债务承担连带偿还责任的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵静、任华忠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行借款本金621175.94元、利息49335.10元、罚息8671.76元，并支付自2020年5月13日起以实际欠付本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先上浮20%后再上浮50%标准计算至全部本金清偿之日止的罚息(遇基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日重新确定罚息利率)；二、被告贵州红星利尔置业有限公司对被告赵静、任华忠的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵州省分行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10592元，减半收取5296元，由被告赵静、任华忠、贵州红星利尔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  蒋毅贤二〇二〇年八月十四日书记员  赖永霞