广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初10989号原告：东莞维度新材料科技有限公司。住所地：广东省东莞市××××××××××××××××××，统一社会信用代码：91441900MA51ADDJ5M。法定代表人：邓诗元，经理。委托诉讼代理人：周郑毅，广东众达律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖尚华，广东众达律师事务所律师。被告：肖毓，男，汉族，1992年8月12日出生，住广西北流市××××××××××××，公民身份号码：450××××××××××××771。委托诉讼代理人：陈丽瑞，广西曾纪淼律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷唯唯，广西曾纪淼律师事务所实习律师。原告东莞维度新材料科技有限公司诉被告肖毓装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周郑毅、廖尚华，被告肖毓及其委托诉讼代理人陈丽瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《工程承包合同厂房装修合承包同书》及《工程承包合同补充协议书》；2.被告立即返还原告超付的工程款48115元；3.被告立即赔偿原告完工、修复费用808995元；4.被告立即赔偿原告经济损失1246906元（租金按62345.3元/月计算，自2018年7月4日起暂计算至2020年3月3日，暂计20个月，最终计算至案涉厂房竣工验收合格之日止）；5.原告实际支出的鉴定费15000元由被告承担；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由如下：原告和被告于2018年5月5日签订了《工程承包合同厂房装修承包合同书》，约定被告完成位于东莞市×××××××××××冼沙工业区原告厂房的装饰装修工程，工程期限为60天，款项分四笔支付：第一笔系合同签订后原告支付工程款的30%，即369000元；第二笔系工程进度达60%后原告支付工程款的40%，即492000元；第三笔系工程完工后原告支付工程款的20%，即246000元；第四笔系工程完工后一个月内原告支付工程款的10%，即123000元。合同还约定了被告应按施工图进行施工，工程质量应一次通过验收，如由于被告原因导致未能合格验收，被告需无条件返工。2018年6月，原、被告就增加案涉工程的工程量事宜协商一致，并于2018年7月13日签订了《工程承包合同补充协议书》，约定增量工程在主合同约定的工程期限内完工，工程款145880元与主合同第四笔款项一并支付。合同签订后，原告依约定支付了第一笔款项369000元，然被告却未按约定按时保质保量施工，在施工一段时间后自行停工，也未按原告的要求提交施工图纸等资料，导致原告无法核实工程进度。为让被告尽快完成装饰装修工程，原告于2018年8月14日再次向被告支付了246000元，然截至原告起诉之日，被告仍未完成案涉工程。其中，案涉厂房二楼和三楼的天花板安装、防水工程（楼面）未完工，局部已完工工程存在偷工减料、不符合约定质量标准的情形，包括但不限于地面、墙体凹凸不平、有明显的裂缝、磨损痕迹，隔墙板变形等，导致原告无法进场生产经营，损害了原告的合法利益。综上所述，被告的行为严重违反约定，造成原告重大经济损失，且该损失一直在扩大。为维护合法权益，原告依据法律的有关规定，特向法院提起起诉，请求法院判如所请。被告辩称，一、本案不符合解除合同的条件。1、案涉合同无效，不符合解除合同的条件。解除合同的前提条件是必须存在合法有效的合同。但是，《中华人民共和国建筑法》第二十六条的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款第（一）项规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的建设工程施工合同无效。在本案中，被告为个人，未取得建筑工程劳务施工资质，从原告处承包建设工程，违反上述法律的强制性规定，故双方签订的《承包合同书》、《补充协议书》应为无效，故不符合解除合同的条件。2、被告已经履行涉案合同的主要义务，不符合解除合同的法定情形。案涉工程于2018年7月28日已全部完工，原告于2019年3月12日已实际使用该工程，被告已履行了合同的全部义务，不符合解除合同的条件，原告应履行支付工程款的义务。被告已完成合同内、合同外的全部工程，原告需支付全部工程款、税金及利息给被告。被告于2018年5月6日—7月4日，完成主合同；同年6月2日—7月13日，完成补充合同的工程；同年7月16日—7月28日，完成合同外的安装伸缩缝板、防护栏工程。2018年8月14日，被告支付了第二笔工程款246000元后，就一直拖欠各施工队的工程款。原、被告双方对工程款的支付存在较大的争议。三、被告承包的案涉工程，不存在质量问题，不需要修复，不会产生修复费用；其他施工队造成的工程问题，如果需要被告修复，属于另外的法律关系，原告需要与被告另外签订合同，另外付款。1、被告提交的证据1至证据4，可以证明被答辩承包的案涉工程，不存在质量问题，不需要修复，不会产生修复费用。2、原告对案涉工程投入使用，依法应认定为案涉工程不存在质量问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。”3、原告提供的照片，反映的工程质量问题。前半部分是在被告施工后的其他施工队施工造成的，后半部分不属于被告的承包范围。因此，法院不应支持原告要求被告修复工程的诉讼请求。四、原告支付的租金与本案无关，且被告承包的主合同、补充合同对竣工时间均没有明确约定，因此原告无权要求被告支付租金损失。1、原告将C栋教学楼改建为厂房，即本案被告装修的厂房。原告将D栋大楼转租给模具厂，以收取差额租金。原告支付租金的D栋厂房与被告施工的C栋厂房，没有关联性。因此，原告支付D栋厂房的租金与本案无关。2、被告没有延误原告厂房的竣工期限，因此，原告支付租金与被告无关。即使按照《装修合同》60天的工期约定，被告于2018年5月6日进场，于7月4日完成《装修合同》的工程，没有延误工期。原告自2018年6月2日至7月8日为了增加消防设施，一直变更图纸，导致被告的工程量、工程项目跟着变更，增加了被告的工程量，工期应顺延。在原告变更图纸的同时，被告同步施工。2018年7月13日，被告完成原告变更图纸的工程，双方于当日补签了《补充合同》，对《补充合同》的工程进行了确认。2018年7月16—7月28日，被告完成合同外增加的更换伸缩蓬板、安装一至三楼车间墙体的防护栏的工程。至此，被告完成合同内、合同外的全部工程，原告所说的“截止至原告起诉之日，被告仍未完成案涉工程”根本不成立。被告没有延误原告厂房的竣工期限，因此，原告支付的租金与被告无关。3、被告于2018年7月28日完工，原告于2019年3月甚至更早已使用案涉工程，原告无权要求被告赔偿租金损失。（四）原告应赔偿因其原因造成被告停工一个月的损失。2018年6月2日至7月8日，原告为了增加消防设施一直变更图纸，造成被告停工一个月。五、原告单方委托鉴定，被告不认可该结算结果，也不承担其因此支付的费用。1、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十三条规定：“当事人在诉讼前共同委托有关机构、人员对建设工程造价出具咨询意见，诉讼中一方当事人不认可该咨询意见申请鉴定的，人民法院应予准许，但双方当事人明确表示受该咨询意见约束的除外。”被告有权不认可，该结算报告不可作为定案依据。2、被告无需承担原告因此支付的鉴定费。原告委托结算不符合法定程序，其支付的鉴定费与被告无关，不应由被告支付。原告单方委托有关机构，出具咨询意见，没有与被告共同委托，其支付的鉴定费与被告无关，鉴定费应由其独自承担。综上所述，请法院依据事实和法律，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年5月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《厂房装修承包合同书》（以下简称装修合同），主要约定如下内容：1.（第一条）工程名称为高埗镇（华南职校厂房），工程承包形式为包人工、包材料；工程期限60天，由甲方确定开工之日起算（不可抗拒则工期延误，即有效施工日）。2.（第三条）工程暂定总价1230000元，暂定总价作为支付工程款所用；经双方认可的设计变更、工程增减及其他均以甲方签署联系单为准，并调整总工程款。3.（第四条）工程款支付方式：合同一经签订，甲方即应付30%材料款，工程进度到60%，再支付40%进度款，完工支付20%工程款，尾款10%一个月内结清（总工程款、乙方不包含税票）。4.（第五条）工程质量要求合格，确保一次通过合格验收，如果由于乙方原因未能合格验收，施工方需无条件返工；单位工程的验收由甲方、设计、乙方单位等进行，甲方出具书面报告为准；工程所需全部材料必须有质保书及合格证，并符合施工图纸及施工规范要求。5.（第九条）在施工过程中，由于设计变更及甲方要求提出工程项目变更，凭《工程变更联系单》施工后结算；如乙方擅自改变设计图纸的做法而引起的返工及损失由乙方自行承担。6.（第十条）合同签订后，甲乙双方如有一方不履行合同条款或招标文件中的条款，造成对方经济损失的，则由违约方赔偿对方所发生的直接经济损失。该装修合同还就双方的其他权利义务进行了约定。原告主张案涉装修合同签订之日即2018年5月5日被告则进场施工；被告则主张其于2018年5月6日进场施工。2018年7月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《装修增加工程补充协议合同》（以下简称补充合同），主要约定如下内容：1.（第一条）工程名称为“东莞维度新材料科技有限公司”的车间及电房、一楼外侧铁皮房等改建、装修、粉刷、饭堂原水磨石复磨等散杂工程建设；装修面积以实际现场数据为准；工程质量保证金：按工程总金额的5%作为保证金，工程质量保证金返还时间为装修工程质保期一年，隐蔽工程质保期三年；双方在质保期结束时确认无质量问题甲方返还乙方质保金。2.（第四条）增加工程总造价为145880元；工程款支付方式按最后一笔款一起支付（与之前的主合同条件相同）。3.（第五条）工程质量要求合格，确保一次通过合格验收，如果由于乙方原因未能合格验收，施工方需无条件返工；单位工程的验收由甲方、设计、乙方单位等进行，甲方出具书面报告为准；工程所需全部材料必须有质保书及合格证，并符合施工图纸及施工规范要求。4.（第九条）在施工过程中，由于设计变更及甲方要求提出工程项目变更，凭《工程变更联系单》施工后结算；如乙方擅自改变设计图纸的做法而引起的返工及损失由乙方自行承担。5.（第十条）合同签订后，甲乙双方如有一方不履行合同条款或招标文件中的条款，造成对方经济损失的，则由违约方赔偿对方所发生的直接经济损失。该补充合同还就双方的其他权利义务进行了约定。原告主张其已向被告支付工程款615000元；并提供记账凭证、银行电子回单佐证。被告确认已收到工程款615000元。原告主张案涉工程未完工，并提供照片佐证。被告对照片的真实性不予确认，认为照片是原告近期拍摄的，无法反映被告完工时的工程情况。被告则主张案涉工程按时完工、已交付使用；并提供刷地坪漆的视频及截图、朋友圈截图、天花吊顶、隔墙板视频及截图、朋友圈截图、2019年3月原告使用案涉工程的视频及截图、照片、2019年12月原告使用案涉工程的视频及截图、打杂1组组长肖永贤(即肖锋)记录的工天簿、运输2组刘国冬记录的记数簿（高埗）、收据、砌墙3组组长王家平记录的工天簿、砌墙3组组长王家平记录的用餐人数、隔墙、天花4组组长黄**记录的工天簿、水管5组组长邓文良出具的《送货单》、大理石7组组长何树生出具的结算单、不锈钢门8组彭钦梅记录的记数簿、微信聊天记录、工程各项进度表、入住工地宿舍视频及截图、朋友圈截屏、工人拉机械进场视频及截图、拆墙视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、钻地板视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、吊装三楼建筑垃圾视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、拉瓷片、地板砖进场视频及截图、维护三楼吊机的视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、洗手间开槽视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、彭钦梅的记数簿、厚街南芳五金店出具的《收款收据》、证人身份证复印件、证人证言、2018年8月1日原告使用案涉工程的视频及截图、照片、2019年6月5日原告使用案涉工程厂房的视频及截图、照片佐证。原告对证人身份证复印件、证人证言的真实性无法确认；对上述其他证据的真实性、合法性、关联性不予以确认，认为系被告单方制作，无原告签名盖章，视频、截图、照片等均无法显示施工地点。同时，被告申请16名证人出庭作证，庭审中有7名证人出庭，分别为肖永贤、肖早来、黄**、邓文良、农海斌、彭钦梅、刘国冬，上述证人均为被告聘请为案涉工程进行施工的人员，上述证人均确认其书面的证人证言中的内容。原告对出庭作证的证人证言的真实性无法确认。另，被告向本院申请调取保存于东莞市公安局消防部门的消防设计审核材料，拟证明原告在被告开始施工后才申请消防部门审批消防设计图纸，在被告施工工期内安装消防设施，严重影响被告的施工进度，被告的施工工期应当顺延。原告主张案涉工程已完工部分的工程造价为566885.06元，原告实际支付鉴定费用15000元；并提供《高埗镇华南职校厂房装修项目工程造价结算报告书》（以下简称结算报告）、请款申请书、电子回单佐证。1.结算报告系由成致项目管理有限公司东莞分公司（以下简称成致公司）于2020年3月10日出具，显示：项目名称为高埗镇华南职校厂房装修项目工程，工程造价A部分按现场实际丈量工程量对应双方合同及补充协议附件《工程报价单》的单价进行计取的工程造价为566885.05元，工程造价B部分现场无法丈量核对工程量部分按合同及补充协议附件《工程报价单》的造价单列为519896.8元。被告对结算报告的真实性不予确认。2.请款申请书系成致项目管理有限公司东莞分公司于2020年3月12日向原告出具，显示：高埗镇华南职校厂房装修项目工程结算编制咨询服务费总额为15000元，请尽快将款项汇入账户。被告对请款申请书的真实性由法院认定。3.电子回单显示：原告于2020年3月17日通过银行转账的方式向成致项目管理有限公司东莞分公司支付15000元。被告对请款申请书的真实性由法院认定，并向本院申请对案涉工程被中告负责施工的属于装修合同、补充合同中的工程量以及对案涉工程中被告负责施工的在装修合同、补充合同中没有约定的工程量进行鉴定。原告主张因案涉工程未完工和局部已完工的工程偷工减料、不符合约定质量标准，原告函告被告整改、修复；并提供律师函、快递单、邮件详情查询佐证。被告对上述证据的真实性由法院认定，关联性、合法性不予确认。原告主张案涉厂房租金标准为16.5元/平方米，被告应向原告支付相应的经济损失；并提供物业租赁合同佐证。物业租赁合同系东莞市华南职业技术学校（甲方）与原告（乙方）于2018年1月28日签订，主要约定如下内容：1.甲方将位于东莞市×××××××××××冼沙工业区共14311.5平方米租给乙方使用；2.租金标准为16.5元/平方米，月租金合计236139.75元；3.租赁期限自2018年1月30日至2032年3月31日止，乙方自2018年4月1日开始交付租金。该物租赁合同还就双方的其他权利义务进行了约定。被告对物业租赁合同的真实性、合法性由法院认定，关联性不予确认。被告主张原告变更案涉工程的图纸，增加消防设施造成被告窝工、停工；并提供工程图纸、黄**记录的工天簿、电工施工视频及截图、朋友圈截图、消防设施未完工的视频及截图、朋友圈截图佐证。原告对工程图纸的真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，但认为该图纸仅是原告出具的工程的预想草图，被告作为实际施工人，有义务提供更为详细的、更具操作可能性的施工图纸，且在工程竣工后提供相应的工程竣工图给原告，但是被告至今未提供；对上述其他证据的真实性、合法性、关联性不予确认。庭审中，原、被告均确认：1.补充协议没有具体工期的约定；2.原、被告未就案涉工程的工程量及工程造价进行结算。同时，原告明确其诉请的超付工程款48115元系根据原告提供的结算报告中工程造价A部分按现场实际丈量工程量对应双方合同及补充协议附件《工程报价单》的单价进行计取的工程造价566885.05元减去原告已支付的工程款615000元得出；明确其诉请的完工、修复费用即为被告未施工的工程量对应的工程造价，并确认相应的费用还未产生；明确其诉请的经济损失具体指租金损失，因为案涉装修合同签订日期为2018年5月5日，工期为60天，2018年7月4日为合同工期的最后一天，因此从2018年7月4日起算租金损失，并计算至案涉厂房竣工验收合格之日止。同时，被告明确就工程款、利息、税费及停工窝工损失在本案中不提起反诉。另，本院向原告询问“原告是否对被告已施工的工程量及工程造价申请鉴定”，原告回答称“不申请，以我方提交的鉴定报告为准”；随后，本院告知原告“根据谁主张谁举证的原则，你方主张存在超付工程款的情况，现你方明确不申请对被告已施工的工程量及工程造价进行鉴定，你方可能存在举证不能的法律后果，是否清楚”，原告回答称“清楚”。被告在庭审中撤回对案涉工程中被告负责施工的属于装修合同、补充合同中的工程量以及对案涉工程中被告负责施工的在装修合同、补充合同中没有约定的工程量的鉴定申请。庭审后，原告提交一份说明函，称：1.原告于2019年3月使用案涉厂房；2.案涉厂房1-3楼有安装不锈钢伸缩缝/棚和防护栏，且系原告要求被告安装的；3.租金损失的计算方法是未完工的建筑面积乘以租金标准16.5元/平方米；4.未完工的建筑面积为根据案涉工程合同总价即装修合同1230000元+补充协议145880元=1375880元，结算报告中按现场实际丈量工程量对应双方合同及补充协议附件《工程报价单》的单价进行计取的工程造价566885.05元，计算出被告实际工程量的比例为合同约定工程总量的41.2%，推算实际工程量的建筑面积为装修合同确认的建筑面积6426平方米×41.2%=2647.5平方米。5.原告截至2020年5月27日就案涉厂房向出租人东莞市华南职业技术学校已实际支付3个月租金合计674469.5元，尚欠东莞市华南职业技术学校租金4813226.69元。同时，原告提交鉴定申请，申请对被告实际施工的工程量及造价进行鉴定评估。本院于2020年7月10日向成致公司发函，成致公司于2020年7月22日复函称：1.结算报告由原告委托编制的。2.根据委托方送来的《厂房装修合同书》及《装修增加工程补充协议书》附件《工程报价单》的资料，在结算编制时发现《工程报价单》中的项目存在有现场可以丈量核对的工程量项目和现场无法丈量的工程量项目，所以只能按照《工程报价单》中的项目内容分为二部分作出造价结果。3.工程造价B部分是指现场无法丈量核对部分的项目，具体是指原各车间里的水磨石复磨、拆墙砖、打地板砖、清理运余泥等等工程项目，详细项目见结算报告中造价B部分的现场无法丈量核对部分清单项目。4.从转过来的附件照片是有安装不锈钢伸缩缝和防护栏工程项目，而结算报告中没有计算该二项目的工程造价，照片上未见有不锈钢伸缩棚工程项目。5.高埗镇华南职校厂房装修项目工程的总造价应该是工程造价A部分+工程造价B部分的总和，即：566885.05元+519896.8元=1086781.85元。本院于2020年7月27日向原、被告送达本院出具的协助调查函和成致公司的复函，并要求双方于收到上述材料之日起三天内提交书面的质证意见，逾期不提交视为没有意见。但原、被告至今均未提交相关的质证意见。以上事实，主要有原告提供的装修合同、补充合同、记账凭证、银行电子回单、照片、结算报告、请款申请书、电子回单、物业租赁合同、律师函、快递单、邮件详情查询，被告提供的刷地坪漆的视频及截图、朋友圈截图、天花吊顶、隔墙板视频及截图、朋友圈截图、2019年3月原告使用案涉工程的视频及截图、照片、2019年12月原告使用案涉工程的视频及截图、工程图纸、黄**记录的工天簿、电工施工视频及截图、朋友圈截图、消防设施未完工的视频及截图、朋友圈截图、打杂1组组长肖永贤（即肖锋）记录的工天簿、运输2组刘国冬记录的记数簿（高埗）、收据、砌墙3组组长王家平记录的工天簿、砌墙3组组长王家平记录的用餐人数、隔墙、天花4组组长黄**记录的工天簿、水管5组组长邓文良出具的《送货单》、大理石7组组长何树生出具的结算单、不锈钢门8组彭钦梅记录的记数簿、微信聊天记录、工程各项进度表、入住工地宿舍视频及截图、朋友圈截屏、工人拉机械进场视频及截图、拆墙视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、钻地板视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、吊装三楼建筑垃圾视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、拉瓷片、地板砖进场视频及截图、维护三楼吊机的视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、洗手间开槽视频及截图、今日头条小视频、火山小视频、彭钦梅的记数簿、厚街南芳五金店出具的《收款收据》、证人身份证复印件、证人证言、2018年8月1日原告使用案涉工程的视频及截图、照片、2019年6月5日原告使用案涉工程厂房的视频及截图、照片等证据，成致公司的协助调查复函以及本院的协助调查函、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷。本案的争议焦点为：一、案涉装修合同、补充协议是否有效；二、如果案涉装修合同、补充协议有效，应否解除;三、原告要求被告返还超付的工程款是否有依据；四、原告要求被告赔偿完工、修复费用是否有依据；五、原告要求被告赔偿租金损失是否有依据；六、原告要求被告支付鉴定费是否有依据。争议焦点一、二。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”案涉装饰装修工程实际属于建设工程的一种类型，原告为未取得建筑施工企业资质的自然人，故案涉装修合同、补充协议应认定无效。但装修合同、补充协议中关于工程造价、违约责任等约定确为原、被告的真实意思表示，故双方应参照装修合同、补充协议约定来履行各自的义务。因此，对原告要求解除装修合同、补充协议的诉请，本院不予支持。争议焦点三。原、被告均确认被告已收到工程款615000元，对此，本院予以确认。原告在庭审中原告明确其诉请的超付工程款48115元系根据原告提供的结算报告中工程造价A部分按现场实际丈量工程量对应双方合同及补充协议附件《工程报价单》的单价进行计取的工程造价566885.05元减去原告已支付的工程款615000元得出，但根据成致公司于2020年7月22日的复函，结算报告认定的案涉工程的总造价为工程造价A部分+工程造价B部分的总和，即566885.05元+519896.8元=1086781.85元，则即使根据原告提供的结算报告的工程总造价，原告亦无法证明其存在超付工程款的情形。故，对原告要求被告返还超付工程款的诉请，没有事实依据，本院不予支持。同时，对原告的鉴定申请，本院亦不予准许。争议焦点四。原告在庭审中明确其诉请的完工、修复费用即为被告未施工的工程量对应的工程造价，并确认相应的费用还未产生。故对原告要求被告赔偿完工、修复费用的诉请，没有事实依据，本院不予支持。争议焦点五。本院作如下分析：1.参照装修合同的约定，装修合同中工程期限60天。参照补充协议的约定，原、被告对装修合同的工程内容进行增加，但原、被告双方未就补充协议中增加工程的工期进行约定。同时，原告确认被告负责安装案涉厂房1-3楼的不锈钢伸缩缝/棚和防护栏，且案涉厂房1-3楼的不锈钢伸缩缝/棚和防护栏已安装完，可见，案涉工程还存在装修合同、补充协议以外的增加工程系原告要求被告安装的。故案涉工程工期不应以60天计算，原告主张从2018年7月4日起算租金损失，没有事实依据，本院不予支持。2.原告确认租金损失的计算方法是未完工的建筑面积乘以租金标准16.5元/平方米，根据上文论述，被告已完工的建筑面积不能仅通过结算报告中按现场实际丈量工程量对应双方合同及补充协议附件《工程报价单》的单价进行计取的工程造价566885.05元来计算认定，原告亦未提供充分证据证明未完工的建筑面积，故对原告诉请的租金损失计算方法，本院不予采信。3.根据物业租赁合同，原告自2018年4月1日开始交付租金，而原告确认截至2020年5月27日其就案涉厂房向出租人东莞市华南职业技术学校已实际支付3个月租金合计674469.5元，则原告实际已支付2018年4月、5月、6月的租金，因此，原告自2018年7月起并未实际支付租金，故原告诉请的租金损失并未实际产生。综合上述分析，对原告诉请的租金损失，没有事实依据，本院不予支持。同时，对被告关于调取保存于东莞市公安局消防部门的消防设计审核材料的申请，本院不予准许。争议焦点六。原告为其在本案中要求被告返还多付的工程款的诉讼请求提供证据支持，而自行委托成致公司形成的结算报告并支付鉴定费用15000元，结合上文认定，本院对原告主张被告返还多付的工程款的诉讼请求不予支持，故原告要求被告支付鉴定费的诉请，本院亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，本院判决如下：驳回原告东莞维度新材料科技有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费11876.07元（原告东莞维度新材料科技有限公司已预交），由原告东莞维度新材料科技有限公司自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  杨晓君二〇二〇年八月六日书记员  曹鹤云附相关主要法律条文：《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。