福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6662号 原告：中国光大银行股份有限公司福州铜盘支行，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道西环北路60号融侨花园三区1#、13#14#连接体一、二层。 负责人：陈乐见，职务行长。 委托诉讼代理人：危虹敏，北京德恒（福州）律师事务所。 委托诉讼代理人：姚杨毅，北京德恒（福州）律师事务所。 被告：林光，男，1969年11月12日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：邹旭，女，1973年1月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州天人活动房制造有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街14号1号楼4层410室。 法定代表人：郑珠英，职务总经理。 原告中国光大银行股份有限公司福州铜盘支行（以下简称“光大银行”）与被告林光、邹旭、福州天人活动房制造有限公司（以下简称“天人制造公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。光大银行的委托诉讼代理人危虹敏到庭参加诉讼，林光、邹旭、天人制造公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行向本院提出诉讼请求：1.判令林光向光大银行偿还借款本金3337500元及逾期利息（含利息、罚息、复利）469820.39元（暂计至2020年5月20日，此后的利息、罚息、复利按合同编号为37651616000002《个人贷款合同》约定的利率标准计至款项全部清偿之日止）；2.判令林光向光大银行支付为实现债权的律师代理费11422元；3.判令光大银行有权对林光所有的坐落于福州市鼓楼区连接体地下1层***车位及项下土地使用权（产权证号：榕房权证Ｒ字第××、11××07号）拍卖、变卖或折价款项，在上述第1、2项债权范围内优先受偿；4.判令邹旭、天人制造公司对林光上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5.本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全申请费等）由林光、邹旭、天人制造公司共同承担。 事实与理由：2016年1月5日，光大银行与林光、邹旭、天人制造公司签订《个人贷款合同》（编号：37651616000002）（以下简称“合同”）。其中，合同附表“关于贷款细节的约定”第3、4、5、10项约定，林光因经营周转需要向光大银行抵押贷款450万元，借款期限120个月，自2016年1月5日至2026年1月5日，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。贷款分120期偿还，还款方式为按月等本金还款；第6项约定，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行；第7项约定，若林光逾期偿还贷款本金的，光大银行有权对逾期贷款计收罚息（罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%）；合同第六条约定，光大银行有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；第三十五条、第三十六条约定，如林光未按时足额还款，光大银行可宣布贷款立即到期提前收回贷款本息，并要求林光立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利及律师费等；第十四条、第十六条约定，林光将其名下福州市鼓楼区连接体地下1层***车位及其项下土地使用权（以下简称案涉房地产）为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等；第二十四条、第二十五条约定，天人制造公司、邹旭为林光前述贷款提供连带保证责任，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等。天人制造公司在合同签订前，已召开股东会，决议同意对案涉贷款提供连带保证；第三十九条约定，诉讼管辖为光大银行所在地法院。 上述合同签订后，案涉房地产于2016年1月29日办理了榕房他证ＦＺ字第××、16××68号抵押登记。2016年2月4日，光大银行依约发放450万元贷款。在合同履行过程中，林光、邹旭、天人制造公司未按期履行还款义务，光大银行向其送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期。暂计至2020年5月20日，林光、邹旭、天人制造公司尚欠光大银行贷款本金3337500元，利息（含罚息、复利）469820.39元，本息合计3807320.39元。因林光、邹旭、天人制造公司违约行为，光大银行为实现债权支出律师费11422元。 林光、邹旭、天人制造公司未作答辩。 经本院审查，光大银行提交的《个人贷款合同》、股东（大会）/董事会决议（借款、担保）决议书、房屋所有权证及他项权证、贷款借据、《贷款提前到期通知书》、快递送达凭证、欠款截屏、委托代理合同、律师费发票、律师费汇款凭证、送达地址确认书均为书证，能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，证据内容真实，形式与来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认，并确认光大银行庭审陈述属实。 另查，截至2020年7月13日，林光尚欠光大银行借款本金3337500元，逾期利息（含利息、罚息、复利）518273.42元。 本院认为，光大银行与林光、邹旭、天人制造公司签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立生效，各方均应信守履行。光大银行依约向林光发放贷款，已履行出借义务,林光逾期还款构成违约，光大银行有权宣布借款提前到期，林光应依约偿还尚欠的借款本息。光大银行为追索本案债权委托北京德恒（福州）律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费11422元，林光应当依约赔偿光大银行律师代理费。林光提供其名下福州某房产连接体地下1层***车位及相应土地使用权（产权证号：榕房权证Ｒ字第××、11××07号）为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，光大银行有权就上述抵押房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。天人制造公司、邹旭自愿为林光上述贷款提供连带保证责任，其担保意思真实、范围明确，故天人制造公司及邹旭应当为林光的上述债务承担连带清偿责任。 林光、邹旭、天人制造公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林光于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司福州铜盘支行借款本金3337500元，逾期利息（包含罚息、复利）518273.42元（暂计至2020年7月13日，此后的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计付至款项全部清偿之日止）； 二、林光于本判决生效之日起十日内赔偿中国光大银行股份有限公司福州铜盘支行律师代理费11422元； 三、中国光大银行股份有限公司福州铜盘支行有权对林光名下的福州市某房产连接体地下1层***车位及相应土地使用权折价或拍卖、变卖的所得价款优先受偿本判决第一项、第二项确认的债权； 四、邹旭、福州天人活动房制造有限公司对本判决确认的第一项、第二项债务承担连带清偿责任。 如果林光、邹旭、福州天人活动房制造有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37349.9元，因适用简易程序减半收取18674.95元，由林光、邹旭、福州天人活动房制造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 巧 二〇二〇年八月七日 法官助理  林 舒 书 记 员  孙兰兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。