福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1344号 原告：吴茂华，男，汉族，1974年12月1日出生，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：颜世锦、陈婕，福建大佳律师事务所执业律师。 被告:福建省侨城投资发展有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇永丰文山里小区****楼201、202。 法定代表人：毛梅玉，执行董事兼总经理。 原告吴茂华与被告福建省侨城投资发展有限公司（以下简称侨城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴茂华的委托诉讼代理人颜世锦到庭参加诉讼，被告侨城公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴茂华向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除吴茂华与侨城公司于2017年4月6日签订的《商品房定购协议书》(落款日期为2016年7月28日)；2.请求依法判令侨城公司双倍返还吴茂华定金200000元；3.请求依法判令侨城公司向吴茂华返还已支付的购房款191134元及资金占用费直至实际返还之日止[资金占用费以191134元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR),自2017年4月6日暂计至2020年3月31日为58189.63元];以上总金额暂计为449323.63元；4.本案财产保全费、诉讼费用均由侨城公司承担。 事实与理由：案外人林民和于2016年与侨城公司达成初步购房意向，购买侨城公司开发的位于福州市软件园Ｆ区××大厦××广场××＃××号房［预售许可证号：（2016）侯房许字第048号］，并于2016年7月28日向侨城公司交付购房定金100000元。后因案外人林民和经济困难，无法支付剩余购房款，故于2017年4月6日经侨城公司同意，将购买上述房屋的权利义务以133300元转让给吴茂华。吴茂华与侨城公司于2017年4月6日签订《商品房定购协议书》约定，侨城公司将案涉房产出卖给吴茂华，成交价为581134元，吴茂华向侨城公司支付购房定金100000元，后于定购书签订的7天内向侨城公司缴纳不低于购房总价50%或50%以上的首付购房款291134元，定金抵首期购房款。如双方发生争议，向商品房所在地有管辖权的人民法院管辖。吴茂华于2017年4月6日向案外人林民和支付了133300元，经侨城公司同意，案外人林民和于2016年7月28日支付的100000元购房定金转为吴茂华购房定金。同时，吴茂华于2017年4月6日向侨城公司支付191134元作为购房款。后吴茂华要求侨城公司签订正式《商品房买卖合同》，但侨城公司一直以商品房网签系统故障无法签订为由拒绝。2017年10月10日，侨城公司因民间借贷纠纷【案号:（2017）闽01民初1004号、（2017）闽民终314号】，福建省中级人民法院强制执行拍卖（变卖）案涉房产。侨城公司拖延不与吴茂华签订正式的《商品房买卖合同》，导致案涉房产被法院强制执行，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款及《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，吴茂华申请解除案涉《商品房定购协议书》，并要求侨城公司向吴茂华退还已支付的购房款191134元。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，侨城公司违约在先，应当双倍返还吴茂华定金200000元。故此，为维护吴茂华的合法权益特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持吴茂华的诉讼请求。 侨城公司未作答辩，也未提交证据。 吴茂华围绕诉讼请求提交了证据，侨城公司未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。吴茂华提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年，案外人林民和欲向侨城公司购买侨城广场3#楼506号房，并向侨城公司支付定金100000元，侨城公司于2016年7月28日向林民和出具《收款收据》，载明收到林民和侨城广场3#楼506号购房定金100000元。双方未签订购房合同。2017年4月份，林民和与吴茂华协商约定林民和将购房资格以133300元的价格转让给吴茂华，吴茂华于2017年4月6日将转让款支付给林民和。 2017年4月份，吴茂华（乙方）与侨城公司（甲方）补签一份落款时间为2016年7月28日的《商品房定购协议书》，约定：乙方向甲方购买甲方所开发的位于福州市软件园F区百度大厦对面【私慕】侨城广场项目（预售许可证号2016048）3#楼506号房，建筑面积约49.84平方米。该商品房售价按建筑面积计算，成交单价为11660元/平方米，成交总价为581134元，乙方于签订本定购书时支付购房定金100000元，乙方选择按以下第2条付款方式……乙方应于签订本【私慕】侨城广场商品的定购书后7天内向甲方缴纳不低于购房总价50%或50%以上的首付购房款计291134元，定金抵首期购房款，其余购房款向出卖人指定的银行借款支付，并于2017年6月1日前到【私慕】侨城广场营销中心签订正式的《商品房买卖合同》。 合同签订后，吴茂华于2017年4月6日向侨城公司支付购房款191134元。侨城公司至今未与吴茂华签订正式的《商品房买卖合同》。案涉房屋于2017年10月10日被采取保全措施，并于2019年7月23日被福建省福州市中级人民法院裁定拍卖。吴茂华向福建省福州市中级人民法院提出执行异议，被裁定驳回异议请求，吴茂华未提起执行异议之诉。 本院认为，吴茂华与侨城公司之间签订的《商品房定购协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。吴茂华依约向侨城公司支付了定金以外的购房款191134元。林民和与吴茂华协商一致将购房资格以133300转让给吴茂华，且侨城公司亦与吴茂华签订了《商品房定购协议书》，应当认定为林民和向侨城公司支付的购房定金转化为吴茂华的购房定金。侨城公司未依约于2017年6月1日前与吴茂华签订正式的《商品房买卖合同》，已构成违约，且涉案房屋已被法院裁定拍卖，已无继续履行合同的可能，吴茂华的购房目的已经无法实现，现吴茂华要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因侨城公司违约导致合同解除，吴茂华要求侨城公司双倍返还定金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于资金占用利息损失,因对侨城公司的违约行为已适用定金罚则双倍返还,吴茂华的损失已得到补偿,故对吴茂华主张资金占用利息的诉讼请求,本院不予支持。侨城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除吴茂华与福建省侨城投资发展有限公司双方签订的《商品房定购协议书》(落款日期为2016年7月28日)； 二、福建省侨城投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向吴茂华双倍返还定金200000元； 三、福建省侨城投资发展有限公司应于本判决生效之日起十五日内向吴茂华返还购房款191134元； 四、驳回吴茂华其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9611元，减半收取计4805.5元，由福建省侨城投资发展有限公司负担；公告费560元，由福建省侨城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年八月二十四日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。