广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初15184号原告：中山市尚都文化传播有限公司，住所地广东省中山市********、73、75、7*、79号（一期1区）五层9卡，统一社会信用代码：914***********849R。法定代表人：林永华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张嘉奇，男，该公司董事会助理。被告：郑文龙，男，1970年8月24日出生，现住广东省中山市**朗晴假日****3A05，香港永久性居民身份证号D815112（2）。原告中山市尚都文化传播有限公司（以下简称尚都文化传播公司）与被告郑文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚都文化传播公司委托诉讼代理人张嘉奇到庭参加诉讼。被告郑文龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尚都文化传播公司向本院提出诉讼请求：1.郑文龙立即向尚都文化传播公司支付租金31042.8元、运营维护费31042.8元、物业管理费27938.52元、违约金1723.33元（自2019年12月1日暂计至2020年5月27日，以90024.12元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）；2.判令解除尚都文化传播公司与郑文龙签订的《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》、《中国（大涌）红木文化博览城商场运营维护合同》、《中国大涌红木文化博览城物业服务合同》。诉讼中，尚都文化传播公司变更诉讼请求为：1.郑文龙立即向尚都文化传播公司支付租金31042.8元、违约金1326.46元（以31042.8元为基数，从2019年12月1日暂计2020年5月21日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.解除双方于2019年6月10日签订的《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》。事实和理由：2019年6月10日，双方签订了合同编号为HBC-5ZL-2019-0008号《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》、编号为HBC-5YYWH-2019-0008号《中国（大涌）红木文化博览城商场运营维护合同》及《中国大涌红木文化博览城物业服务合同》。郑文龙承租尚都文化传播公司的中国大涌红木博览城一期一区四层1卡面积为517.38平方米的商铺，租赁期自2019年9月20日起至2024年8月31日止。合同约定：租金及运营维护费自2019年9月20日起计收，租金为每月5173.8元、运营维护费为每月5173.8元（第一和第二年），郑文龙须在每月5日前缴纳本月租金及运营维护费；郑文龙在签订合同时向尚都文化传播公司支付31042.8元作为保证金，同意物业管理公司由尚都文化传播公司指定，物业管理费为每月每平方米9元，即4656.42元/月，合同同时约定若郑文龙未按时缴纳租金，则尚都文化传播公司有权向郑文龙每天按逾期租金的千分之一计收违约金。若郑文龙拖欠交租超过15天，尚都文化传播公司有权要求郑文龙缴清所欠租金及相关费用、没收保证金并解除合同。尚都文化传播公司于2020年5月6日向郑文龙发出律师函函告郑文龙支付租金及物管费（拖欠2019年12月和2020年1月、2月、3月、4月、5月的租金、运营维护费及物管费，合计90024.12元），但截至具状之日，郑文龙依然没有支付拖欠的租金及相关费用。综上所述，尚都文化传播公司为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。尚都文化传播公司围绕其诉求，向本院提交以下证据：1.《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》1份；2.《中国（大涌）红木文化博览城商场运营维护合同》1份；3.《中国大涌红木文化博览城物业服务合同》1份；4.律师函2份；5.快递单1份。郑文龙未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尚都文化传播公司系中山市********、73、75、77、79号（一期1区）四层1卡的不动产产权人。2019年6月10日，尚都文化传播公司与郑文龙分别作为甲方（出租方）、乙方（承租方），双方签订《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》，主要约定：甲方将位于广东省中山市********、73、75、7*、79号中国大涌红木文化博览城（一期一区）四层1卡铺位出租给乙方，建筑面积为：517.38平方米；合同签订后，双方同意乙方缴清租赁保证金后，甲方将商铺交付乙方使用，具体交付时间为2019年6月20日；本合同计租期自2019年9月20日起至2024年8月31日止；甲、乙双方议定本合同项下租金自2019年9月20日起计收，计租面积为517.38平方米，年租金按每月*0元/平方米计收，即乙方每月租金为5173.80元，先交租后使用，乙方应于每个月5日前缴纳本月租金；乙方应于签订本合同三日内先付给甲方31042.80元作为本合同的租赁保证金，合同履行期满后，乙方没有违反合同条款，且没有因与第三方发生合同纠纷导致甲方损失的，合同期满之日起三个月后甲方将所收的租赁保证金如数无息退还乙方；乙方须按时交纳租金、租赁保证金、管理费及水电费等；如乙方违反本合同第五条任一款之约定，甲方有权单方面解除本合同并没收乙方所缴纳的租赁保证金，且乙方必须在合同解除后2天内办妥退场手续，并缴清所欠的租金及相关费用；若乙方未能按时缴纳租金则甲方有权向乙方按逾期租金每天3‰的标准计收滞纳金，逾期超过十五天的，视为乙方违约，甲方有权按本合同第7.1条款执行。合同还约定了其他事项。尚都文化传播公司、郑文龙分别在甲方、乙方处盖章和签名、捺印。合同签订后，尚都文化传播公司于2019年6月20日向郑文龙交付涉案商铺，郑文龙因资金周转困难向尚都文化传播公司申请缓交租赁保证金，尚都文化传播公司同意并于2019年9月24日实际收取了郑文龙租赁保证金31042.8元。郑文龙自2019年12月起未再按约定支付租金，尚都文化传播公司于2020年5月7日向郑文龙送达律师函催收租金，但郑文龙至今仍未支付拖欠的租金，尚都文化传播公司遂于2020年6月10日诉至本院，并提出前述诉讼请求。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。尚都文化传播公司与郑文龙于2019年6月10日签订的《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案合同明确约定了每月租金数额、租金支付时间及违约条款，违约条款约定郑文龙未按时支付租金则尚都文化传播公司有权单方面解除合同并“按逾期租金每天3‰的标准计收滞纳金”。合同签订后，郑文龙自2019年12月起未再按合同约定支付租金，构成违约，尚都文化传播公司主张解除涉案合同并向郑文龙主张租金及违约金，有事实和法律依据，应予支持。尚都文化传播公司主张郑文龙拖欠2019年12月至2020年5月租金，故郑文龙应向尚都文化传播公司支付租金31042.8元（5173.8元×6）。尚都文化传播公司现自愿将违约金标准从日千分之三调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算并主张计算至2020年5月21日系其对于自身权利的合法处分，且对郑文龙有利，本院予以照准。但尚都文化传播公司主张以31042.8元为基数自2019年12月1日起计算违约金，无事实和法律依据，合同约定每月5日前支付当月租金5173.8元，郑文龙应自每期逾期支付租金之日起以当月所欠租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算违约金至2020年5月21日，2019年12月至2020年5月期间全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率分别为4.15%、4.15%、4.05%、4.05%、3.85%、3.85%，经核算，郑文龙截至2020年5月21日应向尚都文化传播公司支付违约金317元，尚都文化传播公司主张的违约金超出前述部分，本院予以驳回。综上，尚都文化传播公司诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。郑文龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市尚都文化传播有限公司与被告郑文龙于2019年6月10日签订的《中国（大涌）红木文化博览城商铺租赁合同》；二、被告郑文龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市尚都文化传播有限公司支付租金31042.8元以及违约金317元；三、驳回原告中山市尚都文化传播有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费609元，减半收取为304.5元（原告中山市尚都文化传播有限公司已预交1968元），由原告中山市尚都文化传播有限公司负担9.5元，由被告郑文龙负担295元（被告郑文龙于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市尚都文化传播有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭俏芬二〇二〇年八月十八日书记员  罗丹薇谭银娣