贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8092号 原告：毕节阿西里西假日酒店有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路陈家坟山处，统一社会信用代码：9152050008565570XJ。 法定代表人：吴学彦。 委托诉讼代理人：王会强（特别授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：梁涛，男，汉族，1995年10月10日出生，住贵州省毕节市。 被告：七星关区金街口生活超市，住所地：七星关区麻园街道办学院路金街口生活广场都市港湾2号地块负3层，统一社会信用代码：92520502MA6EFRA0XQ。 经营者：梁涛。 委托诉讼代理人：龙猷（特别授权代理），系贵州四立律师事务所律师。 第三人：毕节市鼎盛房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区环东路（新客车站旁边），统一信用社会代码：9152050067073306XQ。 法定代表人：吴正华。 委托诉讼代理人：朱超（特别授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 原告毕节阿西里西假日酒店有限公司（以下简称阿西里西公司）与被告梁涛、七星关区金街口生活超市（以下简称金街口超市）及第三人毕节市鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛房开公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕节阿西里西假日酒店有限公司的委托诉讼代理人王会强，被告梁涛、被告梁涛及被告金街口超市共同委托诉讼代理人龙猷、第三人鼎盛房开公司委托诉讼代理人朱超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阿西里西公司向本院提出诉讼请求：1、判决原告阿西里西公司、被告梁涛、第三人鼎盛房开公司三方于2017年11月21日签订的《金街口物业租赁合同》于2020年4月20日解除；2、判决被告自判决生效之日起3日内将位于毕节市金街口生活广场（毕节市客车站西侧200米都市港湾2号地块负3层0079-0103号共25个商铺腾房交付原告；3、判决被告立即向原告支付截止2020年4月20日差欠原告的租金、商业管理费、设施设备使用费及物业管理费合计140850元，并以140850元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付自2020年4月21日起至清偿完毕之日止的利息；4、判决被告立即向原告支付自2020年4月21日至被告向原告交回涉案商铺之日止期间的占用损失暂计20000元（参照原租赁合同约定的租金、商业管理费、设施设备使用费及物业管理费计算涉案商铺占用损失，最终以被告实际交回涉案商铺之日计算）；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项、第二项诉讼请求；变更第三项诉讼标的为判决被告立即向原告支付截止2020年4月20日差欠原告的租金、商业管理费、设施设备使用费及物业管理费合计245186元，并以245186元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付自2020年4月21日起至清偿完毕之日止的利息。事实及理由：2017年11月21日，以第三人鼎盛房开公司为出租方、被告梁涛为承租方、原告阿西里西公司为管理方签订了《金街口物业租赁合同》，约定，被告租用第三人位于毕节市东客车站西侧200米都市港外2号地块毕节市金街口生活广场，建筑面积为758.13平方米，用途为超市经营，租用期限从2018年2月1日起至2024年1月31日止。房屋使用费含租金、商业管理费、设施设备使用费及物业管理费。第一年、第二年、第三年的租金按25元／平方米／月收取，三年内免租14个月，实交22个月。租金缴纳方式：2018年10月1日前缴纳七个月租金117250元，2019年10月1日前缴纳7个月租金117250元，2020年10月1日前缴纳8个月租金134000元，2021年10月1日前缴纳第四年租金208959元，2022年10月1日前缴纳第五年租金217160元，2023年10月1日前缴纳第六年租金225602元。商业管理费缴纳方式：按2元／平方米／月计算，即每年16080元，按季度支付即每年的4月、7月、11月、1月月底前缴纳前三个月的商业管理费即每次应缴纳4020元。设备设施使用费及物业管理费按8元／平方米／月计算，缴纳方式：2018年10月1日前缴纳设备设施使用费及物业管理费37520元，2019年10月1日前缴纳设备设施使用费及物业管理费37520元，2020年10月1日前缴纳设备设施使用费及物业管理费42880元，2021年10月1日前缴纳第四年设备设施使用费及物业管理费64320元，2022年10月1日前缴纳第五年设备设施使用费及物业管理费64320元，2023年10月1日前缴纳第六年设备设施使用费及物业管理费64320元。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告、第三人依约将租赁物交付给被告梁涛经营金街口超市使用。按照合同约定2020年4月20日，被告应缴纳第二年租金117250元、第二年前两个季度的商业管理费16080元、第二年设施设备使用费及物业管理费37520元，以上合计为170850元。但至今为止，被告仅缴纳了第二年费用为30000元，差欠原告租金、商业管理费、设施设备使用费及物业管理费达140850元。原告于2020年4月向被告送过催收函，催告被告在收到催收函之次日起3日内按合同约定支付相关费用，并要求解除涉案合同。综上，原告为维护自身合法权益，向贵院提出前述诉请，望判如所诉。 被告梁涛、金街口超市共同辩称，一、原告作为商业管理公司，无权向被告主张支付租金、利息及腾房退回给原告，无权请求解除合同，故原告不是本案适格主体，依法应裁定驳回起诉。二、《金街口物业租赁合同》约定，在合同期限内不再引进生活超市、办公文具、烟酒类商家入驻经营，但现在原告及第三人允许多个商家在该区域经营与被告相同或相近的营业，造成被告损失，应当依法赔偿。三、原告及第三人以欺骗性方式吸引被告超市入驻后，将第三人的商业用房炒热，原告及第三人欲单方解除合同是为达到其商业炒作和商业动作之不正当目的。四、涉案租赁期限为6年，如解除合同，原告及第三人依法应向被告予以赔偿。五、原告并未对被告提供商业管理和物业管理服务，也未提供设施设备供被告使用，原告的行为已构成违约，应当将其收取被告的相关费用退还被告。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 第三人鼎盛房开公司陈述：根据三方签到的租赁合同中提到，本诉原告有权收取租赁费和商业管理费，根据合同本诉原告有权终止合同和解除合同，第三人已和原告向被告发出支付租金及解除合同的通知函，故根据合同由原告行使收取租金及商业管理费以及解除合同的权利，第三人和原告并未违约，在和被告签合同时，已经有相应的商家入驻，被告认为造成其损失，应该承担举证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人证据交换和质证。原告提交的营业执照、法人身份证、任职证明、《金街口物业租赁合同》、催告函，被告提交的营业执照、法人身份证明、《金街口物业租赁合同》等证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。原告提交的解除合同通知书，被告提交的复函、账户明细、录音资料及照片，因与本案无关联性，本案不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，原告（管理方）与被告（承租方）及第三人（出租方）签订《金街口物业租赁合同》，约定被告租用第三人位于毕节市XX号地块毕节市金街口生活广场，建筑面积为758.13平方米，用途为超市经营，租用期限从2018年2月1日起至2024年1月31日止。房屋使用费含租金、商业管理费、设施设备使用费及物业管理费。第一年、第二年、第三年的租金按25元/平方米/月收取，三年内免租14个月，实交22个月。租金缴纳方式：2018年10月1日前缴纳七个月租金117,250元，2019年10月1日前缴纳7个月租金117,250元，2020年10月1日前缴纳8个月租金134,000元，2021年10月1日前缴纳第四年租金208,959元，2022年10月1日前缴纳第五年租金217,160元，2023年10月1日前缴纳第六年租金225,602元。商业管理费缴纳方式：按2元/平方米/月计算，即每年16,080元，按季度支付即每年的4月、7月、11月、1月月底前缴纳前三个月的商业管理费即每次应缴纳4,020元。设备设施使用费及物业管理费按8元/平方米/月计算，缴纳方式：2018年10月1日前缴纳设备设施使用费及物业管理费37,520元，2019年10月1日前缴纳设备设施使用费及物业管理费37,520元，2020年10月1日前缴纳设备设施使用费及物业管理费42,880元，2021年10月1日前缴纳第四年设备设施使用费及物业管理费64,320元，2022年10月1日前缴纳第五年设备设施使用费及物业管理费64,320元，2023年10月1日前缴纳第六年设备设施使用费及物业管理费64,320元。合同还约定了其他事项。合同签订后被告只缴纳了第一年的租金117,250元及第一年的设备设施使用费及物业管理费37,520元，原告同意免除被告第一年的商业管理费16,080元，第二年被告只交了30,000元租金后未再缴纳任何费用。原告认为被告未按《金街口物业租赁合同》约定履行支付租金及商业管理费等费用。为此，原告特依法提起诉讼。 本院认为，原、被告及第三人双方签订的《金街口物业租赁合同》系三方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，对双方具有法律约束力。原、被告双方及第三人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约定向原告支付租金、商业管理费、设备设施使用费及物管费构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，应当承担违约责任。因此，原告请求被告继续支付租金、商业管理费、设备设施使用费及物管费的诉请，本院予以支持。被告按合同约定2019年10月1日前应该支付的租金、设备设施使用费及物业管理费为117,250元+37,520元-30,000元=124,770元（租金、设备设施使用费及物业管理费是计算至2020年1月31日），2020年7月前应缴纳的商业管理费为16,080元+8,040元=24,120元，上述费用合计148,890元。原告主张的2020年10月1日应缴纳的租金、商业管理费、设备设施使用费及物业管理费（即第三年的租金、设备设施使用费及物业管理费和2020年7月1日之后的商业管理费）因还未到约定缴纳期限，故本院不予支持。被告辩称商业管理费原告同意全部免除的答辩理由，因无证据证明，本院不予采纳。原告诉请从2020年4月20日之后租金、设备设施使用费及物业管理费的缴纳，因还未到约定的缴纳期限，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，判决如下： 一、被告梁涛、七星关区金街口生活超市于本判决生效之日起十日内支付原告毕节阿西里西假日酒店有限公司2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金、设备设施使用费及物管费124,770元，2019年2月1日至2020年6月30日期间商业管理费24,120元，共计148,890元。 二、驳回原告毕节阿西里西假日酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,489元（已减半收取），由原告毕节阿西里西假日酒店有限公司负担1,091.54元，由被告梁涛、七星关区金街口生活超市负担1,397.46元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇二〇年八月六日 书记员  秦 倩