江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初4311号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市建邺区庐山路**。负责人：宋刚，行长。委托诉讼代理人：刘善军，江苏新高的律师事务所律师。被告：阮家君，男，1969年4月12日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：叶家平，南京市玄武区天宏法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：钱海霞，南京市玄武区天宏法律服务所法律工作者。被告：卿小芳，女，1986年5月1日生，汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人：叶家平，南京市玄武区天宏法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：钱海霞，南京市玄武区天宏法律服务所法律工作者。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告阮家君、卿小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人刘善军、被告阮家君、卿小芳的委托诉讼代理人叶家平、钱海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、二立即向原告偿还贷款本息共计1587836.86元及实际偿还日止的利息罚息复息（截至2020年5月9日贷款本金1546349.24元、利息40503.89元，罚息324.53元，复息659.2元），以及律师费用88813元；2、判令原告对被告一抵押给原告的位于“六合区雄州街道白果路68号银杏家园3幢X室”房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告二对被告一的债务承担连带还款责任；4、由两被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：原告与两被告于2018年7月31日签订编号为8180727408006的《个人授信及担保协议》，约定原告向被告一提供1600000元授信额度，被告一提供位于“六合区雄州街道白果路68号银杏家园3幢X室”的房屋作为抵押担保，该抵押在南京市国土资源局作了抵押登记，原告获得了《不动产登记证明》，被告二对于被告一的债务承担连带责任保证。同时，原告与被告一签订一份《个人贷款借款合同》，约定被告一向原告贷款1600000元用于流动资金周转，贷款期限从2018年8月6日起至2023年8月6日止，贷款期限60个月，并签订《个人贷款自主月供协议书》，约定该笔贷款采取自主月供还款方式，后原告于2018年8月6日放款。另根据《个人授信及担保协议》约定：由借款人负担为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等。现上述贷款己多次逾期，被告未按约归还，己构成违约。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求依法支持所请，以维护原告合法权益被告阮家君、卿小芳辩称，对借款事实及借款金额、抵押事实没有异议，被告目前资金困难，希望能与原告协商调解。招行南京分行围绕诉讼请求依法提交了《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款自主月供协议书》、个人贷款借款借据、招商银行账户交易明细列表、贷款逾期账单、贷款附属信息表、《委托代理合同》、律师费发票等证据。对招行南京分行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据原告提供的证据及原告的陈述，本院认定事实如下：阮家君、卿小芳系夫妻。2018年7月31日，原告（授信人）、阮家君（授信申请人）、卿小芳（保证人）签订《个人授信及担保协议》，约定，授信额度为1600000元，授信期间为240月，即从2018年7月31日起到2038年7月31日止，六合区雄州街道白果路68号银杏家园3幢X室作为抵押物，抵押人愿意以其所有的或有权处分的抵押物的全部权益抵押给授信人(即抵押权人)，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和(即最高限额为本协议第2条所述授信额度金额)，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等)。保证人为在本协议项下的债务承担连带保证责任，保证人提供保证担保的范围为授信人根据本协议在授信额度内向授信申请人提供的贷款本金余额之和(即最高限额为本协议第2条所述授信额度金额)，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等)。保证期限自本协议生效之日起至本协议项下每笔贷款的到期日另加两年。任何一笔具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。同日，原告与阮家君签订《个人贷款借款合同》约定，贷款1600000元整，期限60个月，2018年7月31日至2023年7月31日，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率的基础上，增加125个基本点。执行年利率6%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为自主月供-摊还期限(等额本息)。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，所得价款贷款人有权优先受偿。同日签订《个人贷款自主月供协议书》约定，月供计算期确定为240个月。2018年8月3日，原、被告进行了不动产抵押权登记。原告于2018年8月6日依约发放了贷款，两被告未按约定按期还本付息，自2019年12月1日开始逾期。原告诉至法院，要求处理。原告为追回债权，聘请江苏新高的律师事务所律师代为诉讼等事宜，支出律师费88813元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行按约向阮家君发放贷款1600000元，阮家君亦应按约偿还借款本息。但合同履行期间内，阮家君未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。招行南京分行有权要求阮家君清偿贷款本息并根据合同约定对逾期贷款本息计收罚息。招行南京分行主张阮家君偿还所欠贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2020年5月9日，阮家君尚欠借款本金1546349.24元，利息40503.89元，罚息324.53元，复息659.2元，本院予以确认。卿小芳为借款合同保证人，对阮家君的上述债务承担连带担保责任，原告要求卿小芳连带清偿上述债务的诉请，本院应予支持。案涉借款合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，故招行南京分行主张阮家君、卿小芳支付为实现债权而支出的律师费88813元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，且金额不超过江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。阮家君将位于南京市六合区房屋抵押给招行南京分行作为案涉借款合同项下债务履行的担保，招行南京分行对上述抵押物享有抵押权。如阮家君不履行到期债务，招行南京分行有权就该抵押物优先受偿。故招行南京分行主张对阮家君用于抵押的上述房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告阮家君于本判决生效之日起十日内一次性向原告招商银行股份有限公司南京分行偿还借款本金1546349.24元及相应的利息、罚息、复利（截止2020年5月9日利息40503.89元、罚息324.53元、复利659.2元。并支付自2020年5月10日起至实际偿还之日止按《个人个人贷款借款合同》的约定计算的利息、罚息、复利）。二、被告阮家君于本判决生效之日起十日内一次性给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费88813元。三、被告卿小芳对上述债务承担连带清偿责任。四、如被告阮家君、卿小芳未适当履行上述第一项、第二项所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告阮家君名下坐落于南京市六合区房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款就前述款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19890元，减半收取为9945元，诉讼保全费5000元，合计14945元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  钱英二〇二〇年八月二十七日见习书记员  洪飞