山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3203号   原告：刘帅鹏，男，1990年6月8日出生，汉族，住太原市。   原告：郭利强，女，1992年2月1日出生，汉族，住太原市。   二原告共同委托代理人：任国奇，北京大成（太原）律师事务所律师。   被告：山西千渡房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区东辑虎营2号珠琳商务大厦303、304号。   法定代表人：郑昱，执行董事兼总经理。   委托代理人：刘慧敏，山西国晋律师事务所律师。   原告刘帅鹏、郭利强与被告山西千渡房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理，依法由审判员陈东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘帅鹏、郭利强的委托代理人任国奇，被告山西千渡房地产开发有限公司的委托代理人刘慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘帅鹏、郭利强诉称，原告（买受人）刘帅鹏、郭利强夫妻二人与被告（出卖人）山西千渡房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》，合同价款为514709元，合同约定商品房为凯旋街89号1幢1单元15层1503号房，合同约定出卖人逾期交房的，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。合同履行过程中，原告按照合同约定支付了购房款，但被告并未按照合同约定于2019年8月31日前向原告交房。直到2019年11月30日才进行竣工验收，并通知原告于2019年12月1日进行交房。交房时，被告在《千渡?东山晴房屋质量保证书》对工程质量等级仅标注“合格”，在原告要求提供工程质量监督部门核验、消防验收等涉及人身、财产安全的强制性检验标准相关材料时，被告无法提供。同时,被告杜撰以“政府要求停工属于非因出卖人控制因素”这一合同未约定的理由为延期交房的免责事由，对此，原告不予认同。后原告于2020年4月6日进行收房，被告已延期交房217天。根据合同约定，被告在按期交房这一事实上已构成违约，应承担延期交房违约金3351元。诉请：1、判令被告向原告支付延期交房违约金3351元。2、本案诉讼费由被告承担。   被告山西千渡房地产开发有限公司辩称，1、根据双方签订的《商品房买卖合同》及我国相关法律、法规等规定，我方逾期交房的行为不应承担逾期交房的违约责任；2、我方向原告交房符合合同约定及法律规定的条件，原告要求我方出示的相关证明验收材料没有事实及法律依据。综上，原告的诉请没有法律依据，请法院驳回原告的诉请。   经审理查明，2017年12月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买由被告开发的位于太原市凯旋街89号千渡·东山晴1幢1单元15层1503号房屋，建筑面积89.01㎡，房屋总价款为514709元；付款方式为银行按揭；出卖人应当在2019年8月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将该商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之0.3的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同或要求继续履行合同，要求继续履行合同的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之0.3的违约金。原告向被告支付购房首付款164709元。被告于2019年12月1日通知原告收房并说明了逾期原因，原告于2020年4月6日接收上述房屋。   另查明，2016年11月21日《太原市行政执法总队关于全面停止建筑施工的紧急通知》、2017年10月太原市住房和城乡建设委员会《关于十九大召开期间确保空气质量的通知》、2017年10月18日太原市住房和城乡建设委员会《太原市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动建设工程开工审批的通知》、2017年10月19日《太原市城乡管理委员会关于印发重污染天气应急响应建筑工地扬尘防治专项实施方案的通知》、2017年10月19日《太原市城乡管理委员会重污染天气应急响应建筑工地扬尘防治专项实施方案》、2017年10月24日《山西省住房和城乡建设厅安全生产管理委员会办公室关于做好大风、强降温天气应对防范工作的紧急通知》、2017年10月31日-2020年1月19日太原市改善省城环境质量领导小组办公室《关于发布太原市重污染天气蓝色、红色、橙色预警的通告》等相关文件的发布导致工程延期。   2019年8月29日被告向原告邮寄迟延交房的通知。   上述事实有，商品房买卖合同、交款凭证物业缴费单据、千渡东山·晴房屋质量保证书、2017年10月18日太原市住房和城乡建设委员会《太原市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动建设工程开工审批的通知》，《太原市行政执法总队关于全面停止建筑施工的紧急通知》、2017年10月太原市住房和城乡建设委员会《关于十九大召开期间确保空气质量的通知》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。   关于违约金，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2019年8月31日前将该商品房交付原告使用，在本案合同履行过程中，多个政府部门因重污染天气预警、空气环境质量严重恶化等原因发布公告、通知，多次要求全市范围内所有的建筑工地在一定期限内停止施工，对于政府公告、通知造成的工期延误非被告可控制、遇见、避免的情况，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”的规定，结合本案的实际情况以及合同的约定，造成本案工程延误的原因系不可抗力，且被告已履行相应的通知义务，故应当免除被告迟延交房的违约责任，被告据此主张无需支付违约金的抗辩，符合法律规定，本院予以采纳。故原告的诉求不能成立，应予驳回。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：   驳回原告刘帅鹏、郭利强的诉讼请求。   案件受理费50元，减半收取计25元，由原告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈东      二〇二〇年八月二十一日   书记员 杨喜   附:相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。