广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2191号原告（反诉被告）：黄健，男，汉族，1987年8月16日出生，住广东省信宜市***********，公民身份号码：440************711。委托诉讼代理人：黄云，广东法方律师事务所律师。原告（反诉被告）：朱秀玲，女，汉族，1988年9月15日出生，住广东省信宜市***********，公民身份号码：440************347。委托诉讼代理人：黄健，系朱秀玲配偶。委托诉讼代理人：黄云，广东法方律师事务所律师。被告（反诉原告）：汤林，男，汉族，1973年9月25日出生，住广东省惠州市大亚湾区西区*********1**************，公民身份号码：513************231。原告（反诉被告）黄健、朱秀玲与被告（反诉原告）汤林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄健、被告（反诉原告）汤林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄健、朱秀玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告一与原告二支付购房款人民币20000元及利息（利息以人民币20000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准，自2019年9月21日起计至购房款实际付清之日止，暂计至2020年4月23日为人民币730.67元）；2.判令被告承担本案的诉讼费、保全费。以上第1项请求费用合计人民币20730.67元。事实和理由：原告一与原告二系夫妻关系，被告一直从事房地产中介工作。两原告与被告经人介绍认识，双方已于2017年7月9日共同签订《房地产买卖合同》及合同补充协议（以下统称为“合同”），该合同约定两原告将登记在原告一名下100%份额的位于广东省惠州市大亚湾西区*******************地产（建筑面积为102.18平方米，以下简称“该房地产”）转让给被告，购房款总额为人民币260000元。付款方式为双方签合同当天支付定金人民币50000元；双方办完公证并取得公证书，同时到物业管理处交接，原告结清该房地产的物管费、水电费和有线电视费并交房给被告后，被告支付人民币190000元；原告协助被告办完过户当天支付全部尾款人民币20000元。合同签订后，原告依约将该房地产交付给被告使用，并已于2019年9月20日协助被告办理房地产过户登记手续，该房地产早已登记在被告名下。但是，被告未按合同约定支付购房款，至今尚欠两原告购房款人民币20000元未付，两原告多次向被告催收未果。综上，为维护两原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特诉至贵院，请判如所请。被告汤林辩称，一、20000元购房款。原告诉状中所提到的20000元购房款实际是购房尾款，没有支付给原告有如下几个原因：1.被告在全程办理这套房屋手续过程中为原告代缴了土地出让金17166.24元，土地出让契税514.99元，违约金68.66元。由于这笔款原告一直没有支付给被告所以此款已在尾款中扣除。2.根据双方所签《广东省二手房买卖合同》及合同补充规定被告在办结此套房屋后原告要支付2000元中介费给被告，也因为原告一直没有支付所以也直接在尾款中扣除。3.以上两项扣减理由1是政府相关部门明确规定此款应由业主方缴纳（详见政府官方网络问政回复），2是被告根据双方所签《广东省二手房买卖合同》中第七款中相关费用各自承担原则进行的扣减。4.原告拒不配合被告去办理和缴纳土地出让金及土地出让契税的相关手续。而且在政府规定的30日有效办理时间内超期4日仍不予理会。（被告为了避免给原告产生巨额违约金和征信问题，也为了此套房屋的办理流程顺利推进，在不得已的情况下为原告缴纳了以上费用），因此，根据双方所签《广东省二手房买卖合同》及其补充规定和原告向被告所签的承诺书：原告不协助配合被告办理过户手续每次向被告支付违约金20000元。5.被告在买了此房后入住至今房屋陆续出现漏水及墙体开裂等问题，原告有意隐瞒房屋厕所、房间严重漏水及墙体开裂等问题，违反了原告向被告的书面承诺。现被告要求原告恢复房屋墙体开裂及漏水问题，否则赔偿相应损失费用50000元。6.尾款中的20000元扣除被告为原告代缴的土地出让金17166.24元，土地出让契税514.99元，延期违约金68.66元，房屋办结后原告应向被告支付中介费2000元，原告不协助配合被告办理过户相关手续违约金20000元，原告隐瞒房屋开裂及漏水问题应向被告赔偿相应损失50000元，共计89749.89元。因此，原告还应向被告支付69749.89元，所以被告不存在欠原告的购房款及其利息。二、诉讼费及保全费。根据被告的应诉答辩及提供的相关证明材料，本案纯属原告违背诚信原则并且浪费宝贵的司法资源，请法院判令原告承担本案全部诉讼费、保全费。反诉原告汤林向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告一、反诉被告二向反诉原告支付不协助配合办理房屋过户手续的违约金20000元；2.判令反诉被告向反诉原告支付房屋质量问题赔偿金50000元；3.判令反诉被告承担本案全部费用。事实和理由：一、2017年3月5日至2017年4月8日，反诉原告多次通知催促反诉被告前去协助配合办理及补缴该案中的房屋土地出让金及手续，但反诉被告一直不予前去配合，直到政府规定的30日办理的有效期内还超出了4日反诉被告仍不前去协助配合办理。因此，反诉原告在不得已的情况下为了避免给反诉被告造成高额违约金及征信问题，反诉原告为反诉被告代缴了该案房屋的土地出让金17166.24元，土地出让契税514.99元，违约金68.66元，根据双方所签《广东省二手房买卖合同》及其补充规定和反诉被告向反诉原告书面写的反诉被告不协助配合反诉原告办理过户相关手续的，每次需向反诉原告支付违约金20000元。本案中反诉被告已严重违约，请法院依法判决反诉被告向反诉原告支付违约金20000元。二、反诉原告在签订合同前对反诉被告的房屋质量结构安全方面一无所知，在签订合同前反诉原告多次口头询问反诉被告房屋质量问题，而反诉被告都表示保证房屋不会有质量问题，并在2017年7月9日向反诉原告作了书面承诺保证不会有房屋漏水，墙体开裂及白蚁问题，而反诉原告发现，当初反诉被告墙体均是采用石灰粉及墙纸等手段进行填缝从而达到欺骗反诉原告的目的。房间及厕所漏水问题由于反诉原告去看房那段时间天气晴朗以及没去过厕所，所以根本看不出问题。因此反诉被告严重违背诚信及自己承诺，请求法院依法判决反诉被告向反诉原告进行赔偿损失费50000元。综上所述，为了维护反诉原告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院请依法判决反诉被告向反诉原告支付70000元。反诉被告黄健、朱秀玲辩称，没有其它补充。本院经审理认定事实如下：2017年7月9日，原告黄健、朱秀玲与被告汤林签订《房地产买卖合同》及补充协议，合同约定原告黄健将其名下位于惠州市大亚湾西区********************转让给被告，建筑面积102.18平方米，转让总金额为260000元。被告应于合同签订后2天内支付原告定金50000元，最后一期20000元，在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。双方同意于2017年7月15日由原告将该房地产交付被告使用。办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由原被告双方按规定各自负责。补充协议约定：一、原告要书面形式绝对保证房屋目前的安全性。（比如有无楼板，墙体破裂，漏水漏电，白蚁等）不得有任何隐瞒，否则被告随时有权要求赔偿所有损失。二、过户问题，由于该房屋目前因其他原因暂不能过户，能过户的具体时间还未知（待政府通知），这给被告带来极大风险。如该房屋政府允许过户后原告要无条件根据被告通知的时间配合过户（被告以短信及微信为依据），否则以原告违约处理，每次向被告支付2万违约金。五、付款方式：1.签合同当天付给原告定金50000元，同时原告将房产证原件，购房发票原件，契税发票原件，及其他购房相关资料原件交给被告；2.去政府部门做完公证并拿到公证书，同时双方去该小区物业管理处交接，原告需结清该房屋一切物管费，水电费，有线电视费并交房给被告后支付人民币190000元，（被告同意原告2017年7月15日搬走）。3.原告协助被告过完户当天支付全部尾款人民币20000元。六、该房屋交易中费用承担：1.中介费10000元，双方各5000元（原告在签合同当天交3000元，过完户当天交2000元），2.公证费，双方各一半。合同签订后，被告汤林向原告黄健、朱秀玲支付了购房款240000元，仍有购房款20000元未支付，原告黄健、朱秀玲向被告汤林支付了中介费3000元，仍有中介费2000元未支付。被告汤林分别于2019年4月8日、2019年8月2日、2019年8月12日缴纳了涉案房产的土地出让金17166.24元、契税514.99元、土地出让违约金68.66元，合计17749.89元。之后，原告黄健按被告通知的时间于2019年9月20办理了涉案房产的过户登记手续。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为涉案房产的土地出让金、违约金及契税应由谁负责。原、被告双方在《房地产买卖合同》中约定办理涉案房地产过户所需缴纳的税费，由原、被告双方按规定各自负责。《广东省自然资源厅关于印发加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》第三条第五项规定：“符合交易条件的房改房、经济适用房、集资房和职工福利房，当事人申请不动产转移登记的，不动产登记机构应区分具体情况办理：宗地为出让土地，当事人应按规定缴纳相关价款后，办理不动产登记，取得完全产权；宗地为划拨土地，当事人应在补缴土地出让金后，按出让土地办理不动产登记。……”按照上述规定的要求，本案中的土地出让金应由原告补缴后才能办理转移登记，而契税亦属于转移登记前需缴纳的费用，因此，涉案房产的土地出让金、违约金及契税的缴纳义务人为原告，根据约定办理涉案房地产过户所需缴纳的税费按规定各自负责，土地出让金、违约金及契税应由原告缴纳。原告未按合同约定缴纳土地出让金、违约金及契税，被告亦未按合同约定支付房款，双方都存在违约，违约情形相当，相互不能追究对方违约责任。被告欠付原告房款20000元，在扣除被告代为缴纳的土地出让金、违约金及契税17749.89元及中介费2000元后，被告应当向原告支付购房款250.11元，原告主张被告支付逾期付款的利息，不予支持。反诉原告汤林诉请反诉被告支付不协助配合办理房屋过户手续违约金20000元，亦不予支持。关于反诉原告主张房屋质量问题要求赔偿金50000元，但未提供相关证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）汤林于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）黄健、朱秀玲支付购房款250.11元；二、驳回原告（反诉被告）黄健、朱秀玲其他的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）汤林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费159.14元，由本诉原告黄健、朱秀玲负担；反诉案件受理费775元，由反诉原告汤林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  薛银标二〇二〇年八月二十日书记员  陈 露