呼和浩特市赛罕区人民法院   执行裁定书   （2020）内0105执异192号   案外人：黄立飞，住山西省大同市。   委托诉讼代理人：李玉凤，呼和浩特市赛罕区人民路法律服务所法律工作者。   申请执行人：内蒙古何西置业开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市。   法定代表人：任某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：段某，慧聪律师事务所律师。   被执行人：黄某，住呼和浩特市。   被执行人：于某，住呼和浩特市。   本院在执行申请执行人内蒙古何西置业开发有限公司（以下简称“何西置业公司”）与被执行人于某、黄某追偿权纠纷[案号：（2020）内0105执恢471号]一案中，案外人黄立飞请求本院依法中止对位于呼和浩特市如意开发区东润豪景二期东方维也纳小区第3幢楼1单元1102号房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。   黄立飞称，一、贵院查封的位于呼和浩特市如意开发区东润豪景二期东方维也纳小区第3幢楼1单元1102号房屋，为案外人黄立飞名下的财产。之前作为河北天宏建筑工程有限责任公司（以下简称“河北天宏公司”）呼市第一项目部经理的黄海江，系申请执行人何西置业公司开发建设的东润豪景二期东方维也纳小区1-29号楼（共计15栋楼）的项目负责人。因何西置业公司不能按照建设工程施工合同的约定给付河北天宏公司工程款，便将上述房屋拨付给了河北天宏公司呼市第一项目部，用以抵顶了河北天宏公司呼市第一项目部的部分工程款。抵顶时，按照何西置业公司的要求，只能将上述房屋通过签订房屋买卖合同的方式，签订在个人名下。故河北天宏公司呼市第一项目部将上述房屋以买卖合同的方式签到了于某、黄某名下，河北天宏公司呼市第一项目部接受上述房屋后，仍无法变现以满足向所属工程队及几百名农民工拨付工程款，河北天宏公司呼市第一项目部便于2014年6月26日将上述房屋出售给案外人黄立飞并签订了协议，由黄立飞将河北天宏公司呼市第一项目部欠付农民工五百多万元的工资进行了支付。河北天宏公司呼市第一项目部及于某、黄某将该房交付给黄立飞，且该房已于2014年底通过了四方验收，全部房屋已在2015年交付给河北天宏公司呼市第一项目部使用达五年之久。二、黄立飞认为，贵院对上述房屋作出的查封，系黄立飞从河北天宏公司呼市第一项目部及于某、黄某处购买的房屋，黄立飞已付清全部房款并交付使用，只是因其他原因无法变更至黄立飞名下。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。”现因何西置业公司尚欠河北天宏公司巨额工程款未付，且有关何西置业公司与另案原告河北天宏公司之间的诉讼，正在二审审理中。原案申请人何西置业公司本就缺乏诚信，社会信誉低，资产状况严重恶化，恶意拖欠河北天宏公司工程款的意图明显。若贵院对上述抵顶工程款的房屋进行拍卖，不仅会给案外人黄立飞及河北天宏公司带来巨大的财产损害及难以弥补的损失，还会使为东润豪景二期东方维也纳小区付出辛勤劳作的400多名农民工的血汗钱无法得到有效清偿。综上所述，恳请贵院暂时中止执行内容，暂缓对上述房屋进行拍卖，待内蒙古自治区高级人民法院的二审判决作出后，再对本案一并进行公正审理。   本院查明，何西置业公司与于某、黄某追偿权纠纷一案，何西置业公司于2016年10月10日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2016）内0105民初7920号民事裁定，裁定：一、冻结于某、黄某银行存款790000元或查封、扣押其等值财产。二、冻结何西置业公司在中国太平洋财产保险股份有限公司呼和浩特中心支公司的诉讼财产保全责任保险单（保险单号为AHETA15Z0116Q000023N）。2016年10月14日，本院向何西置业公司作出（2016）内0105执保197号协助执行通知书，请求协助查封于某、黄某所有的位于呼和浩特市如意开发区东润豪景二期东方维也纳小区第3幢1单元1102号房屋一套，查封期限为三年（自2016年10月14日至2019年10月13日止）。后本院依法向于某、黄某二人公告送达（2016）内0105民初7920号民事裁定书及查封上述房屋的财产清单。本院于2017年9月24日作出（2016）内0105民初7920号民事判决,判决：于某、黄某于判决生效后十五日内偿还何西置业公司代偿本息787352.03元，并按照年利率4.35％支付自2014年9月5日起至判决生效之日止的利息（以代偿本息为基数）。判决生效后，因于某、黄某未履行判决确定的义务，何西置业公司于2018年7月25日向本院申请强制执行[执行案号：（2018）内0105执2845号，恢复案号：（2020）内0105执恢471号]。本院于2019年6月27日作出（2018）内0105执2845号公告，告知于某、黄某二人本院准备对上述查封房屋进行评估拍卖，并责令案涉房屋的使用人在规定期限内腾空搬离房屋。后本院于2019年10月8日作出（2018）内0105执2845号之一执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人于某、黄某的存款1019347元；或查封、扣押、提取其同等价值的财产及等额的收入，并于2019年10月10日向何西置业公司送达了协助执行通知书，请求其协助续封被执行人于某与黄某所共有的位于呼和浩特市如意开发区东润豪景二期东方维也纳小区第3幢1单元1102号房屋一套，续封期限为三年（自2019年10月10日至2022年10月9日）。   另查明，甲方黄立飞，乙方河北天宏公司呼市第一项目部，丙方黄某、于某等共16人，三方于2014年6月26日签订了《协议书》，协议中约定：河北天宏公司呼市第一项目部于2014年6月26日将八套房屋出售给甲方黄立飞，且乙方、丙方与甲方签订本协议后，将上述八套房屋交付给甲方使用；由甲方直接支付农民工工资，支付金额按乙方提供的人员名单和数额如实支付。   本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，应审查：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，黄立飞以案涉房屋系其从河北天宏公司呼市第一项目部及于某、黄某处购买并签订了协议，黄立飞已付清全部房款并交付使用，只是因其他原因无法变更至黄立飞名下的理由，要求本院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，中止对案涉房屋的执行。但根据此规定第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，黄立飞未提供证据证明其实际占有案涉房屋，其欲证明已付清房款而向本院提供了中国银行交易流水明细清单，因无法明确流水中属交付房款部分，经法庭询问，黄立飞一方也未向法庭明示，故该证据不足以证明黄立飞已付清全部房款。故黄立飞的异议理由，不能排除执行。综上，黄立飞请求本院依法中止对位于呼和浩特市如意开发区东润豪景二期东方维也纳小区第3幢楼1单元1102号房屋的查封的请求，不予支持。   依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下:   驳回案外人黄立飞的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。   审判长 王 娟   人民陪审员 广 清   人民陪审员 刘继广      二〇二〇年八月二十四日   书记员 韩清会