福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初863号 原告：林志阳，男，1972年10月17日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：李金兴、李金荣，福建融成律师事务所执业律师。 被告：吴建苍，男，1979年10月28日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 被告：吴庆章，男，1953年9月15日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 原告林志阳与被告吴建苍、吴庆章房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林志阳及其委托诉讼代理人李金荣和被告吴建苍到庭参加诉讼；被告吴庆章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林志阳向本院提出诉讼请求：1、确认林志阳与吴建苍、吴庆章于2010年3月11日签订的《拆迁安置房转让协议书》和2010年5月20日签订的《购买工具间指标及产权转让协议》合法有效；2、本案诉讼费由吴建苍、吴庆章承担。事实与理由：2010年3月11日，林志阳与吴建苍、吴庆章签订《拆迁安置房转让协议书》，约定吴建苍、吴庆章将坐落于莆田市木兰溪防洪工程下黄西区安置小区1号楼201室（现门牌地址：莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××梯××室）的拆迁安置房转让给林志阳；面积约121.46㎡（实际面积以房产证为准），每平米转让价格为2750元，总价334015元。协议还对付款方式、安置房产权的办理、过户及税费承担等作了约定。协议签订当日，林志阳以现金方式支付了第一阶段购房款10万元。2010年3月14日，林志阳通过银行转账购房款224015元。之后，双方经口头协商，吴建苍、吴庆章同意将位于下黄小区的工具间购买指标一并转让给林志阳。2010年5月5日，林志阳通过银行转账向吴建苍支付工具间申购款16万元。同日，吴建苍、吴庆章向指挥部缴纳工具间申购款18万元。2010年5月20日，吴建苍代表吴庆章与林志阳签订《购买工具间指标及产权转让协议》，协议约定吴建苍、吴庆章自愿将郑坂村木兰溪二期拆迁安置申购房指标工具间（店面）的购买指标及产权出让给林志阳（坐落在下黄小区西区16＃楼第六坎，现门牌地址莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××室××。林志阳需一次性支付给吴建苍、吴庆章转让费人民币2万元，申购房政府交房费等一切收费均由林志阳自行承担，协议同时对产权的办理、过户、违约责任等作了约定。协议签订当日，林志阳向吴建苍支付了40200元（包括：工具间指标转让费2万元、工具间申购款差额2万元、吴建苍和吴庆章垫付2万元申购款差额的半个月利息200元）。上述协议签订后，吴建苍、吴庆章即将案涉套房和工具间交付给林志阳。林志阳对房屋进行了装修，并于2011年起入住。林志阳依约支付了案涉套房的购房款项和工具间的申购款、工具间购房指标的转让费，但上述案涉房屋至今未能办理产权登记。自2019年起，吴建苍多次上门无理取闹，要求林志阳支付案涉房屋的涨价款。2019年9月，吴建苍擅自将案涉工具间的门锁换掉，强行霸占使用。2020年1月初，吴建苍更是恶意破坏涉案套房的水电线路和管线，造成林志阳家里多天未通水电，严重影响了正常生活。吴建苍多次索要未果，于2020年1月10日强行闯入林志阳住宅，殴打林志阳，造成林志阳身体多处受伤，林志阳只好报警求助。综上，林志阳与吴建苍、吴庆章签订的协议是双方的真实意思表示，未违反相关的法律规定，系合法有效的协议。现吴建苍、吴庆章反悔及侵权行为侵害了林志阳的合法权益，故诉至法院，望判如所请。另外，林志阳保留诉求吴建苍、吴庆章履行协助办理涉案房屋不动产产权登记及过户手续的权利。 吴建苍辩称：《拆迁安置房转让协议书》和《购买工具间指标及产权转让协议》均是其签字，至于合同是否有效由法院认定。 吴庆章未作答辩。 在本院审理过程中，林志阳在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据： 1、2010年3月11日的《拆迁安置房转让协议书》； 2、附件1：《木兰溪防洪工程（郑坂段）下黄安置房分房确认单》； 3、附件2：《房屋拆迁补偿安置协议书》。 证据1-3欲证明：（1）吴建苍、吴庆章将坐落于莆田市木兰溪防洪工程下黄西区安置小区1号楼201室（现门牌地址：莆田市城厢区××街道××路××号××号楼××梯××室）的拆迁安置房转让给林志阳；（2）套房面积约121.46㎡，每平方米转让价格为2750元，总价为334015元；（3）协议同时对付款方式、安置房产权的办理、过户及税费承担等作了约定；（4）协议签订当日，林志阳支付购房款10万元。2010年3月14日，林志阳再支付购房款224015元。 4、2010年5月20日《购买工具间指标及产权转让协议》，欲证明：(1)吴建苍代表吴庆章与林志阳签订《购买工具间指标及产权转让协议》，协议约定吴建苍、吴庆章出让郑坂村木兰溪二期拆迁安置申购房指标工具间（店面）给林志阳；(2)协议约定付款方式：林志阳需一次性转给吴建苍、吴庆章转让费2万元，申购房政府交房费等一切费用均由林志阳自行承担，协议同时对权利保证、产权的办理、过户、违约责任等作了约定。 5、农业银行交易明细单； 6、工商银行交易明细单； 7、工商银行交易回单； 8、吴建苍出具的《承诺书》； 9、《证明》。 证据5-9欲证明：（1）2010年3月11日，林志阳支付购房款10万元；（2）同年3月14日，林志阳支付购房款224015元；（3）同年5月5日，林志阳支付购房款16万元；（4）2010年5月20日，林志阳支付购房款40200元。 10、套房和工具间现状照片，欲证明吴建苍、吴庆章在林志阳支付购房款后即将涉案套房和工具间交付，林志阳对房屋进行了装修，并于2011年入住。 11、水费缴费存折； 12、电费缴费通知； 证据11、12欲证明案涉套房和工具间的水、电费一直由林志阳缴纳。 13、莆田市公安局城厢分局《受案回执》； 14、莆田市第一医院门诊病历记录单； 15、收费票据； 16、莆田市第一医院门诊预缴金收据； 证据13-16欲证明吴建苍于2020年1月10日强行闯入林志阳住宅，并殴打林志阳造成其身体多处受伤，林志阳只好报警求助。 对林志阳提供的上述证据，吴建苍对证据1-3、10无异议。对证据4真实性无异议，认为协议上的签字是其本人签的，但其看了协议后，发现与之前商量的内容有些出入，所以其没有将手印完全按下去，只按了一点。对证据5认为与其没关系。对证据6、7，认为16万元汇入的账号是吴建苍的，但卡号其已经注销。5月20日的2万元与其没有关系。9万元这笔也与其无关，对224015元这笔没有异议。对证据8即《承诺书》是其本人书写。对证据9《证明》中的两个见证人其不认识，只在签协议的时候见过，工具间转让费就2万元，其他的不知道。对证据11、12无异议，认为林志阳要使用房屋，当然该由林志阳交费。对证据13-16的真实性无异议，这个案件已经在公安局结案了，无需再提出来。 吴庆章未发表质证意见。 本院审查认为，吴建苍对林志阳提供的证据1-4、6-8、10-16的真实性均无异议，本院予以确认。证据5无法体现与案件存在关联性，本院不予采信。证据9与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 吴建苍、吴庆章均未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 吴庆章与吴建苍系父子关系。2005年9月20日，吴庆章与莆田市荔城区新度镇木兰溪防洪工程指挥部签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》。2009年1月3日，莆田市荔城区新度镇木兰溪防洪工程指挥部向吴庆章发放了《木兰溪防洪工程（郑坂段）下黄安置房分房确认单》，内容为“吴庆章安置户：你户与我部签约的在下黄安置房，经抽签、选房安置在下黄安置区内1＃楼201号房，面积为121.46㎡，现予以确认。请你户必须于7月13日前与我部结算清楚，并交齐补差款，否则将视为放弃安置权利。”。2010年3月11日，林志阳作为买方（乙方）与卖方（甲方）吴庆章、吴建苍签订《拆迁安置房转让协议书》一份，内容为“经双方协商，甲方将位于莆田市木兰溪防洪工程下黄西区××小区××号楼××室××房××方。双方达成如下协议：一、房产状况：该房系莆田市木兰溪防洪工程拆迁安置房，位于莆田市城厢区××小区内，框架结构。二、房产权来源：被拆迁人（甲方）吴庆章与拆迁人（莆田市荔城区新度镇木兰溪防洪工程指挥部）拆迁安置房所得的房产权［具体见拆迁人征地房屋拆迁补偿安置协议书及木兰溪（郑坂段）安置套房面积确认书共贰份］。三、面积及售价：该套房面积约121.46平方米（实际以房产证为准）。该房转让费按每平方米贰仟柒佰伍拾元计算，转让费总价为人民币叁拾叁万肆仟零壹拾伍元整（实际总价以房地产面积计算为准多还少补）。四、付款方式：1、双方签订协议之日乙方付购房定金人民币壹拾万元整。2、双方签订协议之后十五天内付给甲方贰拾贰万肆仟零壹拾伍元整。3、余额壹万元人民币待双方办理房产证、土地证过户手续后当日视房产面积多还少补结清。五、乙方付清购房款项后该房产权即归乙方所有。甲方办理房产证、土地证等手续后，并义务协助配合乙方办理房产证、土地证、水、电等过户手续，否则视为违约。房产证、土地证、水、电立户等过户手续的一切费用均由乙方负责。六、本协议自签订之日生效，违约者应承担相应的经济和法律责任。乙方如约为，在规定时间内没有交清房款，甲方有权取消本协议，已交的全部房产款作为违约赔偿甲方，甲方套房另行处理，乙方不得异议。乙方在规定时间内付清购房全款后，甲方不得以任何理由违约收回房子。如甲方违约，甲方按乙方已交付款项的双方款赔偿乙方。甲方保证该房产无抵押和已出售他人行为，该房产被拆迁人（甲方）与拆迁人所产生经济财务纠纷与乙方无关，否则产生的一切后果由甲方承担。七、本协议壹式叁份，甲、乙双方各执一份为凭，中介方壹份，对甲、乙双方具有同等法律效力。甲方：吴庆章吴建苍乙方：林志阳见证人（中介方）：潘金通刘德发林美珍电话：137××××4382时间：2010年3月11日”。该协议书下方附了“附款、收款清单”，吴庆章在该处注明“本套房款项由儿子吴建苍代收：吴庆章”。清单内容为“1、日期：2010年3月11日，金额（人民币）：壹拾万元整，付款人：林志阳，收款人：吴建苍，见证人：潘金通刘德发林美珍”和“2、日期：2010年3月14日，金额（人民币）：贰拾贰万肆仟零壹拾伍元整，付款人：林志阳，收款人：吴建苍，见证人：潘金通刘德发林美珍”。同年3月14日，林志阳通过其尾号为3176的中国工商银行账户转账224015元至吴建苍尾号为4120的账户。同日，吴庆章、吴建苍将上述套房交付给林志阳使用。同年5月5日，林志阳再次通过上述尾号为3176的账户转账16万元至吴建苍尾号为4120的账户。同年5月20日，林志阳与吴建苍签订《购买工具间指标及产权转让协议》，内容为：“甲方：吴建苍（代）身份证号码：××××乙方：林志阳身份证号码：××××本着自愿、公平、合理的意愿，甲方愿把坐落在下黄小区西区16＃楼第六坎工具间，郑坂段木兰溪二期安置拆迁申购房（一间工具间）指标出让给乙方。经甲乙双方协商共同达成以下协议：一、甲方自愿出让郑坂村木兰溪二期拆迁安置申购房指标工具间（店面）给乙方。乙方需一次性付给甲方转让费人民币贰万元整，申购房政府交房费等一切收费均由乙方自行承担，甲方概不负责。工具间选址由乙方自己按政府统一收费后抓号选定，如乙方不按时交纳政府统一收费，所造成的后果由乙方自负，与甲方无关。工具间面积为30.49㎡Ｘ5100元。二、甲方应保证对本转让的工具间拥有完全合法权利，无其他产权纠纷。三、未经乙方同意，甲方不得将本工具间设定抵押、担保等它项权利。四、本工具间产权与甲方所有亲戚、兄弟姐妹无关。五、甲方应积极配合乙方，及时提供办理申购工具间的过户资料及相关手续给乙方，不得以任何理由推诿，否则负法律及经济责任。六、如甲方违约，则需一次性赔给乙方违约金为申购工具间的房款二倍。七、如果政策性允许过户，甲方应及时无条件协助更改户名，本转让为永久性卖断，工具间所有权归乙方所有。本协议壹式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，望共同遵守。［合同附件］：甲乙双方身份证复印件。甲方：吴建苍2010年5月20日乙方：林志阳2010年5月20日见证人：林美珍方胜聪”。同日，吴建苍出具一份字条给林志阳，内容为“原已付工具间拾捌万申购款等待木兰溪防洪工程管理处统一结算差余款由建苍代领后返还志阳。吴建苍2010年05月20日”。2020年2月25日，案外人林美珍、方胜聪均出具《证明》，内容为“2010年5月20日，吴建苍（公民身份号码：××××）代表其父亲吴庆章（公民身份号码：×××Ｘ）与林志阳（公民身份号码：××××）签订《购买工具间指标及产权转让协议》，将其坐落在下黄小区西区16＃楼第六坎工具间，郑坂段木兰溪二期拆迁安置拆迁申购房（一间工具间）指标出让给林志阳。林美珍和方胜聪作为协议的见证人在协议上签字。2010年5月20日，协议签订当日，林志阳以现金形式向吴建苍支付款项人民币40200元［其中包括：工具间指标转让费2万元；工具间申购款差额2万元；吴建苍垫付2万元申购款差额的半个月利息200元］。以上陈述均为事实，特此证明。”。涉案套房的水、电费，自房屋交付后均由林志阳缴纳。 庭审期间，林志阳向本院说明其购买涉案套房及工具间的款项支付情况。2010年3月11日，其在签订《拆迁安置房转让协议书》的时候交付了现金10万元给吴建苍，并于同年3月14日转账224015元至吴建苍账户。因吴建苍向莆田市荔城区新度镇木兰溪防洪工程指挥部支付18万元工具间的申购款，故林志阳于同年5月5日向吴建苍转账16万元，并于同年5月20日签订《购买工具间指标及产权转让协议》的时候交付了现金40200元给吴建苍。当时双方约定待指挥部结算后多还少补，因拆迁的房屋原属荔城区，现安置的房屋属于城厢区，相关的手续尚未办理，所以工具间尚未结算。吴建苍对林志阳转账的224015元、16万元没有异议，但辩解其于2010年3月11日仅收到9万元且其没有收到林志阳交付的18万元工具间申购款，并主张其在《购买工具间指标及产权转让协议》上的签名未得到吴庆章的授权。 本院认为，林志阳与吴庆章、吴建苍在平等自愿的基础上达成《拆迁安置房转让协议书》，系双方当事人真实的意思表示，不违反国家有关法律规定，合法有效，应受法律保护。林志阳已按协议约定分别于2010年3月11日、同年3月14日支付了10万元、224015元购房款，吴庆章、吴建苍均在协议书上签字确认收到上述款项，且见证人也对该事实予以确认，故吴建苍主张其于2010年3月11日仅收到9万元，与事实不符，本院不予采信。现林志阳请求确认其与吴庆章、吴建苍于2010年3月11日签订的《拆迁安置房转让协议书》合法有效符合法律规定，本院予以支持。林志阳主张吴建苍代吴庆章签订《购买工具间指标及产权转让协议》构成表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，表见代理必须符合：1、行为人实施了无权代理行为;2、相对人依据一定事实,相信或认为行为人具有代理权;3、相对人主观上须为善意、无过失;4、应具备合同有效的一般条款。本案中，因吴庆章与吴建苍系父子关系，且吴庆章在双方签订的《拆迁安置房转让协议书》中注明“本套房款项由儿子吴建苍代收：吴庆章”，故林志阳有理由相信吴建苍是代其父亲吴庆章签订《购买工具间指标及产权转让协议》，而林志阳已分别于2010年5月5日、同年5月20日向吴建苍支付了16万元及现金40200元工具间的申购款。再则吴庆章在收到本案的起诉材料后，对林志阳主张的吴建苍是代吴庆章签订《购买工具间指标及产权转让协议》的事实未提出异议，结合上述协议中见证人出具的证明，可证实林志阳在签订《购买工具间指标及产权转让协议》时有充分理由相信吴建苍具有代理权的表征，吴建苍的代理行为及于吴庆章。故现林志阳同时请求确认其与吴庆章于2010年5月20日签订的《购买工具间指标及产权转让协议》合法有效有理，本院亦予以支持。吴建苍主张其未收到林志阳支付的18万元，与事实不符，本院不予采信。吴庆章经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林志阳与吴庆章、吴建苍于2010年3月11日签订的《拆迁安置房转让协议书》合法有效； 二、林志阳与吴庆章于2010年5月20日签订的《购买工具间指标及产权转让协议》合法有效。 案件受理费14071.9元，由吴建苍、吴庆章负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期限为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  王冠丽 人民陪审员  黄立立 人民陪审员  蔡碧贞 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  林 滢 附：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。