文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7571号            原告              原告：隋芝萍，女，1967年5月23日出生，汉族，户籍地山东省龙口市。      委托诉讼代理人：陈俊良，男，1991年4月3日出生，汉族，住山东省龙口市。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处温泉二路****，统一社会信用代码91370282564738561E，确认送达地址青岛市即墨区温泉街道办事处国际博览中心。      法定代表人：邢济君，经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住青岛市即墨区，系被告工作人员。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1.判令被告支付原告逾期交房违约金93 329.17元（2014年9月30日-2019年2月23日，共计1601天）；      2.诉讼费由被告承担。                  事实和理由              2013年5月26日，原、被告双方签订了《商品房预售合同》，被告同意将其开发的逸景湾2号楼2单元1002室(建筑面积104.47平方米)楼房一栋出卖给原告，双方约定2014年9月30日前交房，逾期交房被告承担总房价款每日万分之一的违约金，合同签订后原告按照合同约定将房款582 943元一次性付清，而被告直到2019年2月23日才将房屋交付给原告。为维护原告的合法权益，具状于贵院，望查明事实，依法判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          被告答辩意见              认可原告上述的违约金计算方式及金额。                  认      定      的      事      实                    2013年5月26日，原告隋芝萍（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定：1、房屋地址为即墨区岭海中路88号《逸景湾》2号楼2单元10层1002户。2、房屋总价款为582 943元。3、房屋交付条件为房屋经验收合格。甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。3、逾期交房违约责任为甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告隋芝萍全额支付购房款582 943元，被告于2016年4月26日开具销售不动产统一发票。      原被告双方认可涉案房屋实际交付日期为2019年2月23日。被告自2014年10月1日至2019年2月23日逾期交房1607天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告隋芝萍与被告青岛海高置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性的规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，原告按照合同约定全额支付了购房款，被告亦应按照合同约定履行交房义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，被告应于2014年9月30日前交付涉案房屋，但被告直至2019年2月23日才向原告交付房屋，构成违约，应按照合同约定的违约条款支付逾期交房违约金。故，被告青岛海高置业有限公司应支付原告隋芝萍逾期交房违约金93 678.94元（以购房总价款582 943元为基数，按照日万分之一自2014年10月1日起计算至2019年2月23日），原告隋芝萍要求被告青岛海高置业有限公司支付逾期交房违约金 93 329.17元的诉讼请求，本院予以支持。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告隋芝萍逾期交付房屋违约金93 329.17元。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼      费用              案件受理费减半收取计1 068元（原告预交），由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员    王  丽  芳                     二〇二〇年八月二十七日                   书  记  员    傅  云  霞                        法律      依据              《中华人民共和国合同法》      第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。      第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。      约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。      当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。