文书内容            重庆市合川区人民法院      民事判决书                                                                        （2020）渝0117民初3003号                              原告              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街**，统一社会信用代码915001179036087700。      负责人：黎阳，该支行行长。      委托诉讼代理人：田景杰，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。      委托诉讼代理人：艾浈浈，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。                        被告              杨建，男，1983年4月28日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1. 判令被告杨建向原告偿还截至2020年7月9日的借款本金174903.38元、利息320.22元、罚息0.23元及复利1.43元，共计175225.26元；      2. 判令被告杨建向原告偿还自2020年7月10日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金174903.38元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收）；      3. 判令被告杨建向原告偿还律师费3500元、公告费等原告为实现债权已经产生的费用；      4. 判令原告对被告杨建所有的位于重庆市合川区房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；      5. 判令由被告杨建承担本案全部诉讼费用。                              案件由来      和      审理经过              原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行（以下简称：农业银行合川支行）与被告杨建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行合川支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加诉讼，被告杨建经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              原告与被告于2017年2月17日签订《个人购房担保借款合同》。                  贷款人              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行                  借款人              杨建                  借款金额              244000元（大写：贰拾肆万肆仟元整）                  借款期限              2017年2月24日至2027年2月16日                  借款利率              借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。                  逾期利率              按借款执行利率上浮50%                  违约责任约定              《个人购房担保借款合同》第11.1条约定，借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。      第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。      第11.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。……（2）借款人未按照约定按期足额偿还借款；……。                  还款约定              等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的20日。                  担保方式              抵押担保                  抵押物              被告杨建所有的坐落于重庆市合川区房屋。                        抵押担保范围              《个人购房担保借款合同》第9.2.1条约定，包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押登记备案              2017年2月23日，在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。                  借款发放情况              2017年2月24日原告按约定将贷款244000元划入被告杨建指定的收款账户，借款凭证记载到期日为2027年2月16日，执行利率4.41%，逾期利率6.615%。                  结欠本息              欠本：174903.38元。      欠息：截至2020年7月9日尚欠利息320.22元、罚息0.23元及复利1.43元。                  律师费              《个人购房担保借款合同》第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2020年4月26日，原告农业银行合川支行与重庆佳程律师事务所签订了《委托代理协议》，委托该所就农业银行合川支行与唐川、韦会桃、杨建等金融借款合同纠纷三案提供一审工作代理服务。原告为本案向该所支付了律师代理费3500元。                  争议解决              因本合同发生争议由贷款人所在地人民法院管辖。                        法律文书送达约定              《个人购房担保借款合同》第21.7条约定，与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。                  本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现原告农业银行合川支行按合同约定履行了发放贷款的义务，故被告杨建负有按约还本付息的义务，但其未能按约履行偿还义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告农业银行合川支行诉请被告杨建偿还借款本金174903.38元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告杨建支付截至2020年7月9日的利息、罚息和复利，庭审中查明截至2020年7月9日被告杨建尚欠原告利息320.22元、罚息0.23元、复利1.43元，故本院对有证据证明的上述利息、罚息和复利的请求予以支持。关于从2020年7月10日至本息付清之日止的罚息和复利，本院经审查认为，《个人购房担保借款合同》中关于逾期罚息和复利的约定系双方真实意思表示，且未违反我国法律的规定，合法有效，故被告杨建负有按约定支付上述罚息和复利的义务。      关于原告农业银行合川支行诉请由被告杨建支付律师费3500元。经查，《个人购房担保借款合同》对律师费有明确约定，且原告通过诉讼方式向被告杨建主张债权，实际产生了律师费3500元，故原告的该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。      关于原告农业银行合川支行诉请对被告杨建所有的坐落于重庆市合川区的房屋享有优先受偿权。本院认为，被告杨建自愿以其所有的上述房屋抵押给原告作为本案贷款合同项下债务的担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立，故原告依法对上述抵押物在债权范围限度内享有优先受偿权。      被告杨建经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，系其对自己诉讼权利的处分，由此所产生的不利后果，由被告自行承担。      据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、由被告杨建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行偿还借款本金174903.38元，并支付利息（利息包含罚息和复利，截至2020年7月9日的利息累计为321.88元，从2020年7月10日起至本息付清时的利息按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率和计息方式计算）；      二、由被告杨建于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行支付律师费3500元。      三、原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对抵押物，即被告杨建所有的坐落于重庆市合川区的房屋在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；      四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。      如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。      案件受理费3874.51元，减半收取1937.26元，由被告杨建负担。      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                  审  判  员     龙玉梅                  二〇二〇年八月三日                                              法   官  助  理         陆  冬                                  书  记  员    胡潇月