广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初103号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区长山路9号双湾国际小区1号楼，统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：熊宣启，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丹，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：唐福俊。 第三人：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市兴港大道51号，统一社会信用代码：9145060289936029XQ。 负责人：颜雄。 原告广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）与被告唐福俊、第三人中国农业银行股份有限公司防城港分行（以下简称农业银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博鑫公司的委托诉讼代理人覃豪曼、刘丹到庭参加诉讼，被告唐福俊、第三人农业银行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告偿还原告代偿款17232.11元及利息2326.44元（利息计算方式：以4475元为本金，从2018年12月19日起按照年利率24%暂计至2019年11月30日，利息为1032.23元，其后另计至清偿完毕之日止；以3792.99元为本金，从2019年3月14日起按照年利率24%暂计至2019年11月30日，利息为659.98元，其后另计至清偿完毕之日止；以2981.11元为本金，从2019年5月31日起按照年利率24%暂计至2019年11月30日，利息为363.7元，其后另计至清偿完毕之日止；以4494.12元为本金，从2019年9月7日起按照年利率24%暂计至2019年11月30日，利息为251.67元，其后另计至清偿完毕之日止；以1488.89元为本金，从2019年11月11日起按照年利率24%暂计至2019年11月30日，利息为18.86元，其后另计至清偿完毕之日止）;二、依法判令被告向原告支付违约金3446.42元（违约金按照代偿款的20%计算）；三、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＦＣＧ2016004901），约定被告购买原告开发的一套位于防城港市港口区，总价款为290374元，被告已支付购房款73374元，余款217000元由被告向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金按揭贷款支付。同时，合同还对房屋交付期限、违约责任、产权登记、未按时偿还按揭款需承担的违约责任等事项进行了具体约定。2016年11月16日，原告、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，约定被告作为借款人和房屋抵押人向第三人贷款217000元用于购买上述商品房，原告作为保证担保人为被告的按揭贷款承担阶段性保证担保责任。上述合同签订后，原告如期向被告交房并及时为被告办理了涉案房屋的不动产权证。但被告在原告处领取涉案房屋的不动产权证后，并未及时配合第三人办理抵押登记手续。且2018年12月至2019年10月期间，由于被告未按期向第三人还款，导致原告为此承担了保证责任，代为还款17232.11元。原告多次通过电话或通过律师发函告知被告偿还代偿按揭款，但被告均置之不理。原告认为，根据《商品房买卖合同（现售）》附件五第3条第（7）款的规定，出卖人有权在承担担保责任后向买受人追偿，且买受人还应该按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。《个人购房担保借款合同》第二部分第三十三条的规定，抵押人应协助配合贷款人自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记，被告未按时偿还贷款且在领取房屋产权证后不积极配合第三人办理抵押登记手续的行为导致原告为此承担保证责任已经严重侵害原告的合法权益，构成违约。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院判令支持原告的诉讼请求。 被告未作答辩。 第三人未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2016年10月22日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份已备案的《商品房买卖合同（现售）》（编号：ＦＣＧ2016004901），约定被告购买由原告开发的位于防城港市港口区，建筑面积为81.11平方米，单价为每平方米3580元，总价款为290374元。《商品房买卖合同（现售）》附件五第3条第（7）款约定，如买受人向银行申请银行按揭贷款或个人住房公积金贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续，出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，构成买受人违约，出卖人有权解除本合同。出卖人行使解除权或经买受人申请经同意解除合同的，出卖人均可按合同总价款百分之三十向买受人计收违约金。出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续、合同备案登记注销、预告登记注销等相关手续。同时出卖人有权在承担担保责任的范围内向买受人追偿，出卖人因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全由买受人承担，且买受人还应按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。买受人购房支付的税费及装修、入住的各项支出损失，由买受人自行承担。该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他的违约责任。《商品房买卖合同（现售）》附件十二补充协议第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定第3款约定，无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付延迟履行违约金。《商品房买卖合同（现售）》还对其他事项作了约定。 另查明，2016年11月16日，第三人作为贷款人与被告作为借款人、原告作为保证人签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120160081350），约定被告向原告借款217000元用于购买案涉商品房，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。原告为上述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年止。《个人购房担保借款合同》还对其他事项进行了约定。2018年12月18日、2019年3月13日、5月30日、9月6日、10月10日，原告代被告分别向第三人支付代偿款4475元、3792.99元、2981.11元、4494.12元、1488.89元，以上共计17232.11元。 本院认为，关于原告请求支付代偿款、利息以及违约金的问题。《商品房买卖合同（现售）》以及《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。被告未按期履行偿还贷款的义务，导致原告保证金账户被第三人划扣17232.11元，被告未按约履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告代被告偿还了部分贷款，其有权向被告追偿并要求被告赔偿利息损失，故本院予以支持被告向原告支付代偿款17232.11元及利息，利息以4475元为基数，从2018年12月18日起至2019年3月13日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以8267.99元为基数，从2019年3月14日起至2019年5月30日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以11249.1元为基数，从2019年5月31日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至2019年9月6日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以15743.22元为基数，从2019年9月7日起至2019年10月10日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以17232.11元为基数，从2019年10月11日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因《商品房买卖合同（现售）》未对被告承担保证责任后的违约责任作出约定，且本院已支持原告的利息损失，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐福俊在本判决生效之日起十日内向原告广西博鑫房地产开发有限公司支付代偿款17232.11元以及利息（利息以4475元为基数，从2018年12月18日起至2019年3月13日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以8267.99元为基数，从2019年3月14日起至2019年5月30日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，以11249.1元为基数，从2019年5月31日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至2019年9月6日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以15743.22元为基数，从2019年9月7日起至2019年10月10日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以17232.11元为基数，从2019年10月11日起至付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告广西博鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费675.12元，由原告广西博鑫房地产开发有限公司负担244.32元，被告唐福俊负担430.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费675.12元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  唐毓瑾 人民陪审员  何水清 二〇二〇年八月二十日 法官 助理  罗绍丽 书 记 员  詹鲤妃