河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终1420号上诉人（原审被告）：开封市宸畅房地产开发有限公司。住所地：开封市馆驿街20号。法定代表人：周群义。委托诉讼代理人：王千，河南地依律师事务所律师。代理权限系特别授权。被上诉人（原审原告）：河南易居房地产顾问有限公司。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商都路100号1号楼2单元16层1616号。法定代表人：胡永明，总经理。委托诉讼代理人：孔灵杰，河南龙大律师事务所律师。代理权限系特别授权。上诉人开封市宸畅房地产开发有限公司因与被上诉人河南易居房地产顾问有限公司居间合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫0204民初1821号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。开封市宸畅房地产开发有限公司上诉请求：请求二审法院撤销一审法院（2019）豫0202民初1821号民事判决书并依法改判。事实与理由：开封市宸畅房地产开发有限公司与河南易居房地产顾问有限公司与2017年12月28日签订了《宋韵名都·金阳光商业广场项目代理销售合同》，合同签订后河南易居房地产顾问有限公司除了安排销售人员进入后，又委托开封好房文化传播公司负责对开封市宸畅房地产开发有限公司的房产进行宣传。在协议期间河南易居房地产顾问有限公司虚假宣传导致开封市宸畅房地产开发有限公司双倍返还客户定金，并且虚报销售业绩，给开封市宸畅房地产开发有限公司带来了极大的损失，随即双方提前解除了协议。一审中开封市宸畅房地产开发有限公司也向法庭出示了河南易居房地产顾问有限公司员工签字确认的双方未与核算的说明，明确说明了不能核算的原因，因此一审判决判令开封市宸畅房地产开发有限公司支付河南易居房地产顾问有限公司佣金及月度服务费没有事实和法律依据。河南易居房地产顾问有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。河南易居房地产顾问有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令开封市宸畅房地产开发有限公司支付河南易居房地产顾问有限公司代理佣金73791.58元及滞纳金（自2018年4月29日起以73791.58元为基数，按照日0000分之五的标准计算至全部支付之日）；2、判令开封市宸畅房地产开发有限公司支付河南易居房地产顾问有限公司月度服务费160000元及滞纳金（自2018年4月6日起以160000元为基数，按照日万分之五的标准计算至全部支付之日）。一审法院认定事实，2017年12月28日，河南易居房地产顾问有限公司（乙方）与开封市宸畅房地产开发有限公司（甲方）签订了《宋韵名都·金阳光商业广场项目代理销售合同》。合同约定，河南易居房地产顾问有限公司代理销售开封市宸畅房地产开发有限公司开发的“宋韵名都．金阳光商业广场”项目的房屋，本代理项目建筑面积约23000平方米，其中住宅建筑面积约12000平方米，商业建筑面积约11000平方米。委托代理期限自本合同去签订之日起至实现本项目代销房屋面积95％的成功销售且双方结算支付完毕之日止。销售考核指标，本合同生效之日起，每季度的季度销售考核指标在上一季度的最后一个月25日前由甲乙双方签章确认，并据此分解月度销售考核指标。自本合同生效之日至2018年6月30日，本项目代销房屋面积实现80％的成功销售。合同还约定，自本合同签订之日起至本合同履行期间届满之日，甲方每月5日前向乙方支付80000元月度服务费。本项目每批推售房屋的基础佣金为不低于乙方该批推售房屋成交总价的1.2％，最高佣金为不高于乙方该批推售房屋成交总价的1.5％。在某一考核季度结束后，若乙方实现的季度销售考核指标完成率﹤60％，则甲方按照乙方成功销售代销房屋成交总价的1.2％支付乙方该季度佣金。在某一考核季度结束后，若60%≦乙方实现的季度销售考核指标完成率﹤80％，则甲方按照乙方成功销售代销房屋成交总价的1.3％支付乙方该季度佣金。在某一考核季度结束后，若乙方实现的季度销售考核指标完成率≧80％，则甲方按照乙方成功销售代销房屋成交总价的1.5％支付乙方该季度佣金。佣金支付方式，甲乙双方同意，以套为单位结算，支付的依据为成功销售房屋当月实际到账金额。在本项目正式开盘销售后次月起每月5号为成功销售房屋建筑面积、成交总价、佣金的结算日。乙方出具书面结算报告，甲方对书面报告进行审核并签字确认，作为结算的依据。甲方应在结算后5个工作日内，向乙方支付已成功销售房屋的佣金。如甲方未按本合同约定时间向乙方支付月度服务费、销售佣金的，乙方有权按照应收款项的万分之五每日的标准收取滞纳金，如甲方延迟支付佣金超过30日的，乙方有权解除合同，并不承担任何赔偿责任，但甲方应付清乙方应结月度服务费、销售佣金及滞纳金。如乙方连续三个月月度销售考核指标完成率低于80％，甲方有权解除本合同，但应付清乙方应结月度服务费及销售佣金。合同签订后，河南易居房地产顾问有限公司开展了本合同约定的房屋代理销售工作。河南易居房地产顾问有限公司提交的成功销售确认明细表显示，2018年3月，河南易居房地产顾问有限公司共成功销售房屋19套、面积327.54平方米、成销金额5767286元，2018年4月，河南易居房地产顾问有限公司共成功销售房屋18套、面积312.77平方米、成销金额4640955元。2018年3月23日、4月28日开封市宸畅房地产开发有限公司对上述河南易居房地产顾问有限公司的成销业绩进行了书面确认。另查明，2018年3月河南易居房地产顾问有限公司成功销售房屋19套中有12套系2018年2月销售的房屋，2018年3月河南易居房地产顾问有限公司实际成功销售房屋为7套、面积112.77平方米、成销金额1961959元。河南易居房地产顾问有限公司代理销售开封市宸畅房地产开发有限公司房屋至2018年4月底，河南易居房地产顾问有限公司认可开封市宸畅房地产开发有限公司已付清其2018年2月底之前的月度服务费及佣金。还查明，案外人王少峰、靳瑞芳因购买开封市宸畅房地产开发有限公司开发的金阳光商业广场的商铺与开封市宸畅房地产开发有限公司、开封好房文化传播有限公司产生纠纷，王少峰、靳瑞芳以开封市宸畅房地产开发有限公司、开封好房文化传播有限公司为被告向一审法院提起诉讼，一审法院分别作出（2018）豫0204民初429号民事判决书、（2018）豫0204民初410号民事判决书，认为开封市宸畅房地产开发有限公司在《商铺认购协议》上未明确告知原告需交清所有款项、审核个人征信后才可签订《商品房买卖合同》，又因开封市宸畅房地产开发有限公司工作人员明确告知原告，2018年2月9日前无法签订《商品房买卖合同》，双方才产生纠纷。开封市宸畅房地产开发有限公司违约在先，判决解除王少峰、靳瑞芳与开封市宸畅房地产开发有限公司的《商铺认购协议》；开封市宸畅房地产开发有限公司双倍返还王少峰、靳瑞芳定金；开封市好房文化传播有限公司退还王少峰、靳瑞芳认筹款。一审法院认为，河南易居房地产顾问有限公司按照签订的《宋韵名都·金阳光商业广场项目代理销售合同》为开封市宸畅房地产开发有限公司代理销售房屋，开封市宸畅房地产开发有限公司应按合同约定支付河南易居房地产顾问有限公司月度服务费及佣金。关于河南易居房地产顾问有限公司主张开封市宸畅房地产开发有限公司支付2018年3月、4月月度服务费160000元的诉讼请求，有双方签订的《宋韵名都·金阳光商业广场项目代理销售合同》等证据证明，符合法律规定，予以支持。关于河南易居房地产顾问有限公司主张开封市宸畅房地产开发有限公司支付2018年3月、4月佣金73791.58元的诉讼请求，有双方认可的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》等证据予以证明，予以支持。关于河南易居房地产顾问有限公司主张开封市宸畅房地产开发有限公司支付月度服务费滞纳金及佣金滞纳金的诉讼请求，因河南易居房地产顾问有限公司提交的2018年3月的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》与2018年2月的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》存在重复计算的现象，河南易居房地产顾问有限公司存在过错，故对河南易居房地产顾问有限公司该项请求，不予支持。关于开封市宸畅房地产开发有限公司辩称因河南易居房地产顾问有限公司虚假宣传造成多名业主退房，开封市宸畅房地产开发有限公司双倍返还了业主定金，应该从河南易居房地产顾问有限公司主张的佣金和服务费中扣除的意见，开封市宸畅房地产开发有限公司提交的证据无法证明开封市宸畅房地产开发有限公司退还购房人定金与河南易居房地产顾问有限公司有关，故对开封市宸畅房地产开发有限公司辩解意见，证据不足，不予采信。一审法院判决：一、判决书生效后十日内，开封市宸畅房地产开发有限公司支付河南易居房地产顾问有限公司佣金73791.58元、月度服务费160000元，以上共计233791.58元；二、驳回河南易居房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4807元，由开封市宸畅房地产开发有限公司承担。二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，河南易居房地产顾问有限公司主张开封市宸畅房地产开发有限公司支付2018年3月、4月月度服务费160000元的诉讼请求，有双方签订的《宋韵名都·金阳光商业广场项目代理销售合同》等证据证明，符合法律规定，应予以支持。关于2018年3月、4月佣金73791.58元的诉讼请求，有双方认可的《宋韵名都项目成功销售确认明细表》等证据予以证明，一审法院予以支持有事实及法律依据，应予维持。关于开封市宸畅房地产开发有限公司辩称因河南易居房地产顾问有限公司虚假宣传造成其损失，与本案不属同事法律关系，开封市宸畅房地产开发有限公司可另案主张。综上所述，开封市宸畅房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4807元，由开封市宸畅房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 荟审判员 李新广审判员 张 丽二〇二〇年八月十九日书记员 刘霁月