湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5742号原告：卿贝贝，女，1989年9月25日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：长沙舒适房地产经纪有限公司，住所地长沙市雨花区韶山南路**湘水一城综合楼**。法定代表人：金国锋。原告卿贝贝与被告长沙舒适房地产经纪有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卿贝贝到庭参加诉讼，被告长沙舒适房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卿贝贝向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间签订的《长沙市房屋出租委托管理合同》；二、判令被告退还剩余租金及房租10951元；三、判令被告承担合同约定的违约金7200元；四、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告分别将位于长沙市天心区××社区××栋××单元××室××栋××单元××室××房屋分三个合同出租给被告，被告再将承租的房屋出租给他人，以赚取差价。被告从2019年10月开始拖欠租金，并提前收取了租客的租金共计13020元，后原告多次催促被告交租未果。2019年12月14日，原告与所有租客、被告公司法定代表人金国峰、股东谭俊在长沙市天心区××社区××栋××单元××当面协商，在警方的协调下达成和解协议书，约定所有拖欠租金于2020年4月30日之前结清。原告为防止事态恶化，在没有收取租金的情况下，允许所有租客租住至其与被告的合同约定期满为止。原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告长沙舒适房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。经审理查明：2019年6月11日，原告卿贝贝（委托人，甲方）与被告长沙舒适房地产经纪有限公司（租赁托管机构，乙方）签订《长沙市房屋出租委托管理合同》，合同约定：房屋坐落于长沙市天心区××社区××栋××单元××室，建筑面积69平方米。出租委托期自2019年6月11日至2022年6月10日。每月房屋租金为人民币1600元整。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达7日以上无正当理由的。乙方有上述情形的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。2019年9月1日，原告卿贝贝（委托人，甲方）与被告长沙舒适房地产经纪有限公司（租赁托管机构，乙方）签订《长沙市房屋出租委托管理合同》，合同约定：房屋坐落于长沙市天心区××社区××栋××单元××室，建筑面积20平方米。出租委托期自2019年9月2日至2022年9月1日。每月房屋租金为人民币700元整。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达7日以上无正当理由的。乙方有上述情形的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。同日，原告卿贝贝（委托人，甲方）与被告长沙舒适房地产经纪有限公司（租赁托管机构，乙方）签订《长沙市房屋出租委托管理合同》，合同约定：房屋坐落于长沙市天心区××社区××栋××单元××室，建筑面积40平方米。出租委托期自2019年6月11日至2022年6月10日。每月房屋租金为人民币700元整。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定划付租金达7日以上无正当理由的。乙方有上述情形的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。2019年12月15日，湖南省长沙市公安局天心分居金盆岭派出所出具报警案件登记表，载明：2019年12月14日9时许，群众报警，接110指令称天心区涂家冲社区4栋4单元207发生纠纷，民警至现场，系谭彬与金国锋、谭俊两人因房屋出租问题发生纠纷，现场调解处置。纠纷发生当日，原告卿贝贝（乙方）与被告长沙舒适房地产经纪有限公司（甲方）签订和解协议书，协议内容为：现经过甲乙双方协商达成一致，甲方愿意退还乙方剩余房租总计玖仟肆佰玖拾伍元整，甲方承诺于2020年4月30日之前还清，到期未还清，此协议作废，以原合同为准。同日，原告卿贝贝（乙方）与被告长沙舒适房地产经纪有限公司（甲方）还签订和解协议书，协议内容为：现经过甲乙双方协商达成一致，甲方愿意退还乙方剩余房租总计壹仟肆佰伍拾陆元整，甲方承诺于2020年4月30日之前还清，到期未还清，此协议作废，以原合同为准。另查明，据原告卿贝贝陈述，被告长沙舒适房地产经纪有限公司将涉案房屋出租给了租客，现被告长沙舒适房地产经纪有限公司与涉案房屋租客的房屋出租合同均已经到期，被告长沙舒适房地产经纪有限公司已经将涉案房屋交付给了原告卿贝贝。再查明，涉案长沙市天心区××社区××栋××单元××室、1栋1单元101室的房屋所有权人均为彭金凤。长沙市天心区金盆岭街道办事处涂新社区居民委员会出具证明，载明：彭金凤，女，户籍地：天心区涂家冲**4门**，生前有三个子女，大儿子谭铁珊，小儿子谭铁铰，女儿谭铁梅。2002年4月4日，彭金凤与其三个子女等人达成会议纪要，载明：彭金凤百年之后，一楼归谭铁铰所有，私蓄归谭铁珊所有。2019年1月1日，谭铁梅出具放弃遗产继承声明书，载明：被继承人彭金凤于2013年7月16日在家中死亡。被继承人死亡后遗留有如下遗产：位于长沙市天心区××社区××栋××单元××号××栋××单元××号房产的全部产权。我是被继承人的大女儿，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，我是被继承人的合法继承人之一，对被继承人死亡时遗留的上述遗产享有合法继承权。现本人郑重声明：对上述遗产，我自愿无条件放弃继承权，根据被继承人遗嘱，由被继承人的儿子谭铁铰继承。同日，谭铁珊出具放弃遗产继承声明书，载明：被继承人彭金凤于2013年7月16日在家中死亡。被继承人死亡后遗留有如下遗产：位于长沙市天心区××社区××栋××单元××号××栋××单元××号房产的全部产权。我是被继承人的二儿子，根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，我是被继承人的合法继承人之一，对被继承人死亡时遗留的上述遗产享有合法继承权。现本人郑重声明：对上述遗产，我自愿无条件放弃继承权，根据被继承人遗嘱，由被继承人的儿子谭铁铰继承。2019年1月1日，谭铁铰出具房屋处置授权委托书，将长沙市天心区××社区××栋××单元××号××栋××单元××号房子委托给儿媳妇卿贝贝全权处置有关房屋的所有事宜。上述事实，有长沙市房屋出租委托管理合同、和解协议书、报警案件登记表、房产证、社区证明、会议纪要、放弃遗产继承声明书及户口户口本等证据及当事人的当庭陈述予以证实，认定。本院认为，原告卿贝贝与被告长沙舒适房地产经纪有限公司签订的三份《长沙市房屋出租委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法、有效，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告作为该合同的委托方，已经全面履行了合同的义务。因被告拖欠原告租金超过10日，其行为已经构成违约，合同约定的解除条件已经成就，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除与被告签订的三份《长沙市房屋出租委托管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告之间就欠付的租金达成了和解协议书，确认被告应支付原告租金共计10951元，故对原告要求被告支付剩余租金10951元的诉讼请求，本院予以支持。根据《长沙市房屋出租委托管理合同》约定，被告未按约定划付租金达7日以上无正当理由的。应按年租金的20%向甲方支付违约金。故违约金应以年租金为基数，按照20%的标准支付。原告与被告共计签订了三份《长沙市房屋出租委托管理合同》，每份合同的年租金分别为8400元、8400元、19200元，故计算违约金分别为8400×20%=1680元、8400×20%=1680元、19200×20%=3840元，故对原告要求被告支付违约金7200元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、解除原告卿贝贝与被告长沙舒适房地产经纪有限公司签订的三份《长沙市房屋出租委托管理合同》；二、被告长沙舒适房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告卿贝贝剩余租金10951元及违约金7200元；如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费254元，减半收取127元，由被告长沙舒适房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数量提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  阳强强二〇二〇年八月二十八日法官助理吴雅萍书记员周玉龙附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。