湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3796号 原告唐智能，男，汉族，出生于1976年9月26日，户籍地：湖南省怀化市 原告李彬毓，女，汉族，出生于1976年9月19日，户籍地：湖南省怀化市 二原告共同委托诉讼代理人朱世友 二原告共同委托诉讼代理人吕泳梁 被告怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市 法定代表人张志远。 委托诉讼代理人汤文（特别授权），男，土家族，出生于1989年12月25日，户籍地：湖南省石门县 原告唐智能、李彬毓与被告怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司（以下简称碧桂园）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告唐智能及二原告共同委托诉讼代理人朱世友、吕泳梁、被告碧桂园委托诉讼代理人汤文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐智能、李彬毓提出诉讼请求：1、判令被告及时向二原告交付符合合同约定条件的，位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化碧桂园十里江湾21栋2层204号房屋以及地下车库C区383号车位;2、判令被告向二原告支付截至2020年7月6日止的逾期交房违约金82519.46元(按日利率万分之三计算，共310天);3、判令被告向二原告支付截至2020年7月6日止的逾期交付车库违约金6471.60(按日利率万分之五，共158天)，并从实际交付之日起顺延车库使用期限；4、判令被告支付二原告自7月7日起至商品房、车库交付完毕之日止的违约金(商品房按基数887306元，日利率万分之三计算:车库按基数81919元，日利率万分之五计算);5、判令被告支付本案的诉讼费用。事实与理由:二原告于2017年9月21日与被告签订《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定:二原告购买被告开发的位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化碧桂园十里江湾21栋2层204号房屋;约定房屋面积为143.66平方米，单价6176.43元，总价款为887306.00元，支付方式首付187306.00元，住房公积金贷款70万元;约定被告交付房屋为精装房屋装修标准为“劳斯莱斯洋房装修标准”;房屋交付时间为2019年8月30日前;约定逾期交房违约责任:逾期交房未超过90日的，按照已付房款日万分之三支付违约金;逾期超过90日的，二原告有权解除合同，按照已付房款的15%支付违约金;合同继续履行的，按照已付房款日万分之三支付违约金等等。《商品房买卖合同》签订后，二原告依约支付了首款，办理了住房公积金贷款。2018年2月24日，二原告和被告签订《未竣工车位有偿使用协议书》。协议约定:“乙方所购商品房位于怀化碧桂园十里江湾21栋204号，基于乙方成为铂悦湾园区的业主，甲方同意将位于地下车库C区383号车位提供给乙方使用;该车位的租金总额为人民币81919元;使用期限为20年，自2020年1月30日起至2040年1月29日;乙方应在2020年1月30日到怀化碧桂园十里江湾办理车位使用手续，如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的该车为交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按租金总额的万分之五向乙方支付违约金，使用期限顺延。甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本协议并要求甲方退回已收租金(无息)及支付租金总额15%的违约金。”2019年8月30日，被告交付房屋存在多处装修施工质量问题并强令二原告签收。二原告明确提出拒收并要求被告整改。被告与二原告沟通并承诺在一个月内整改到位后及时交房。整改过程中，被告因管理不善导致二原告的房子两个阳台被第三方装修工人打烂，整改后至今未通知二原告收房。由于此原因，导致二原告租赁的车位一直无法交付使用。截止2020年7月6日，被告已逾期交付商品房310天、逾期交付车位158天。期间，二原告多次与被告沟通，并向被告发送《律师函》，但被告均拒绝解决问题，二原告不得已提起诉讼。为维护合法权益，二原告特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告碧桂园辩称：1、涉诉商品房在合同约定的交付日前即2019年8月30日前向政府主管部门递交了竣工验收备案所需的全部材料，并于2019年8月30日取得了竣工验收备案所需的全部材料，并于2019年8月30日取得了《竣工验收备案表》，满足交付条件，原告拒绝收房无合同依据，应视为答辩人已于2019年8月30日将案涉商品房交付给了原告，答辩人不存在逾期交房违约行为；2、原告诉称“被告交付房屋存在多处装修施工质量问题”，然后以此为由拒绝收房，违反合同约定；3、原告诉称其房子的两个阳台被第三方装修工人打烂，原告自身已明确这是第三方原因所致，实际与答辩人并无关系，且答辩人已将案涉商品房交付原告使用（视为交付），答辩人不再负有管理责任，并且答辩人在知晓原告阳台被第三方误拆后，已第一时间免费为原告修复；4、原告诉称由于案涉商品房的问题导致原告租赁的案涉车位一直无法交付使用，逻辑不通，与事实不符；5、退一万步讲，即使答辩人真的存在逾期交房行为，需要承担逾期交房违约责任，原告请求的违约金过高，远超过其实际损失，依法应予以调整。 经公开开庭审理，当事人当庭举证、质证和辩论，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 对原告提交的证据3、《商品房买卖合同书》，因不完整，应以被告提交的完整的《商品房买卖合同书》为准。对原告提交的证据4、未竣工车位有偿使用协议书、证据6、碧桂园集团通用机打收据两张，因与本案商品房预售合同无关，故本院不予采纳。 根据上述认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院查明：2017年9月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定:二原告购买被告开发的位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化碧桂园十里江湾21栋2层204号房屋，建筑面积为143.66平方米，单价6176.43元/平方米，总价款为887306.00元，支付方式为首付187306.00元，住房公积金贷款70万元;被告交付房屋为精装房屋，装修标准为“劳斯莱斯洋房装修标准”;房屋交付时间为2019年8月30日前，交付时该商品房必须经竣工验收合格取得《竣工验收备案表;逾期交房未超过90日的，按照已付房款日万分之三支付违约金;逾期交房超过90日的，二原告有权解除合同，被告按照已付房款的15%支付违约金;二原告要求继续履行合同的，被告按照已付房款日万分之三支付违约金。其中，劳斯莱斯洋房装修标准主要内容为：1、内墙：客厅、餐厅、房间为乳胶漆(华润或同等档次)，厨房、卫生间贴墙面砖(欧神诺或同等档次)；2、天花：客厅、餐厅、房间原天花为乳胶漆(华润或同等档次)，阳台原天花防水乳胶漆(华润或同等档次)，厨房、卫生间采用铝扣天花板；3、地面：客厅、餐厅地面砖(欧神诺或同等档次):无地下层或无架空层的首层房间悄仿木纹砖(欧神诺戏同等档次)，二层及以上楼层房间铺强化复合地板(圣象成同等档次)，厨房、卫生间、阳台铺地面砖(欧神诺或同等档次)；4、户门：入户大门为纲质入户门，配装智能锁(望鼎或同档次)，房间、厨房、卫生间为PVC门(现代宋居或同等档次)；5、卫生间：配置洗手台、洗手盆、水龙头（摩恩或同等档次)、浴霸（美的或同等档次）等；6、厨房：洗菜盆，组合式厨柜，水龙头(科勒或同等档次)、附带抽油烟机(老板或同等档次)，燃气灶(老板或同等档次)，消毒柜（老板或同等档次)，地柜五金拉篮，净水器(美的或同等档次)，燃气探测器(豪思或同等品牌)。合同附件四《补充协议》第五条第4项约定：该商品房存在地基基础和主体结构质量问题但买受人不解除合同的，或该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付该商品房给买受人。出卖人应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任；该商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、标准不一致的问题之外的其他问题的，买受人有权要求保修，出卖人应负责保修，并承担保修费用，除此之外，出卖人无须承担其他任何责任和支付其他任何费用，买受人因此拒绝收楼的，不视为出卖人逾期交楼；买卖双方同意不按合同第十五条的约定，按以下约定履行，如买受人查验的该商品房存在与合同约定标准不一致的问题，买受人有权要求更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任。 《商品房买卖合同》签订后，二原告依约支付了全部购房款。2019年8月30日，被告开发的案涉房屋取得《竣工验收备案表》，被告便通知二原告收房。2019年9月初，原告唐智能随同被告交房工作人员向崎峰去验房时，发现如下主要问题：阳台的地面、墙面多出不平整；全房油漆多处塌陷、脱落、颜色不一；电器设备不符合安装标准，插座未安装盖，新风口盖脱落；卫生间、厨房门扇不齐；装备线脱落；阳台的燃气管道漏水。当日，被告交房工作人员向崎峰将上述问题在交付验房单上注明，原告要求被告整改后再验收房屋。在被告整改期间，案涉房屋阳台被他人装修房屋时损坏。原告通过微信与被告工作人员姚雄沟通，要求被告方整改完毕后通知原告验收房屋。 本院认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，本院予以确认。合同约定交付的房屋为按照“劳斯莱斯洋房装修标准”进行精装修的房屋，但被告拟交付给二原告的案涉房屋虽然取得了《竣工验收备案表》，但在双方交付验房时房屋存在多处装修瑕疵和燃气管道渗水问题，被告至今无证据证明其已整改完毕，属于违约行为。双方在合同附件四《补充协议》中第四条约定“该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付该商品房给买受人”，而被告在2019年9月初拟交付的案涉房屋除了存在多处装修瑕疵外，还存在燃气管道渗水问题，导致该房屋无法正常居住使用，被告应当将案涉房屋整改后再交付房屋给二原告，并在整改完毕前承担逾期交房的违约责任。被告辩称双方约定的按已付购房款的日万分三支付逾期交房的违约金过高，远超过原告方的实际损失，应当予以调整，本院根据本案实际情况酌情调整为按每月2000元的标准支付逾期交房的违约金，即被告从2019年9月1日起至整改完毕之日止按每月2000元的标准支付逾期交房的违约金，暂计算至2020年7月31日违约金为22000元（2000元/月×11个月）。对于二原告要求被告交付车位及承担逾期交付车位给二原告的诉讼请求，因与本案商品房预售合同不属于同一法律关系，故本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内交付给原告唐智能、李彬毓符合合同约定的位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化碧桂园十里江湾21栋2层204号房屋，并从2019年9月1日起至整改完毕之日止按每月2000元的标准支付逾期交房的违约金，暂计算至2020年7月31日违约金为22000元； 二、驳回原告唐智能、李彬毓的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费2025元，减半收取1012.5元，由原告唐智能、李彬毓承担837.5元，由怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司承担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  吴家林 二〇二〇年八月二十八日 代理书记员  周**银 附法律条文： 一、《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。