沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0106民初16003号原告马吉芝，男，1959年12月30日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人张慧昕，系辽宁申扬律师事务所律师。被告沈阳沁福园房产经纪有限公司，住所地沈阳市铁西区建设东路73号（2-16-1)。法定代表人王丛，系该公司经理。委托代理人王莉，系辽宁凯临律师事务所律师被告王丛，男，1982年1月28日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人王莉，系辽宁凯临律师事务所律师。被告姜明明，女，1985年11月21日出生，住址沈阳市铁西区。原告马吉芝与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司、王丛、姜明明服务合同纠纷一案，本院受理后，由审判员张卫华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张慧昕、被告沈阳沁福园房产经纪有限公司委托代理人王莉、被告王丛到庭参加诉讼。被告姜明明经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即返还多收取的咨询服务费695200元；2、请求法院判令由被告承担本案诉讼费、保全费及其他涉诉费用。事实与理由：2019年4月7日，原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司签订四份《中介信息咨询服务协议书》，约定由被告沈阳沁福园房产经纪有限公司为原告办理房屋抵押贷款，以原告提供四套丽阳大厦和格林豪森房产作为抵押物，贷款总金额为1138万，被告收取贷款总额3%代办费（中介费）。按照被告法定代表人的要求，原告分别于2019年4月7日向被告王丛支付5万元和3万元，于2019年4月11曰向王丛支付3万元，于2019年5月8日向王丛支付3万元，共计14万元先期咨询服务费（代办费）。2019年7月原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司签订充协议，约定：以四套房产抵押，综合贷款金额1138万元，甲方（原告）给付乙方（被告）信息咨询服务费3%，如超出综合贷款总金额甲方在超出部分支付4%咨询服务费，达不到贷款总金额甲方按2%支付给乙方咨询服务费，全部贷款在2019年7月26日前办理完成等约定。因被告自身无法办理贷款，于是被告委托他人协助办理贷款，经多方委托于2019年7月3日为原告办理120万元贷款和2019年7月16曰为原告办理84万元贷款，贷款下发后，被告王丛未按照双方约定在规定的时间为原告办理1138万元全部贷款，应当按照2%收取咨询服务费即120万元的2%为和84万元的2%合计40800元，而被告实际支付90万元和50万元，加上被告先期收取的14万元，经多次催要，被告王丛返还原告95000元，其他咨询代理机构返还49000元，至今尚欠595200元被告拒绝返还。2019年4月19日原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司签订2份《中介信息咨询服务协议》约定由被告沈阳沁福园房产经纪有限公司为原告购买越秀星汇云锦9#1-15-2和9#2-7-1两套房产办理贷款,原告以利阳大厦房产作抵押。被告承诺原告可享受按市场价的8折购买该两处房产。同时约定贷款办成后原告支付代办费（中介费）每套壹拾万元，如果贷款办不下来退还代办费，原告也不购买上述的房产。原告于签订协议当日委托韩志艳按照每套房产伍万元共计壹拾万元支付给沈阳沁福园房产经纪有限公司的法定代表人王丛先期办理两套房产的代办费。协议签订后，被告至今未帮助原告办理下来贷款。被告又不按合同约定将先期收取的10万元代办费退还给原告。被告王丛系被告沈阳沁福园房产经纪有限公司的法定代表人，原告所交的咨询服务费是由被告王丛收取的，根据《公司法》第二十条三款之规定：“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”公司法定代表人与股东等人格混同的，应当证明公司财产独立于个人财产，未对公司款项汇入个人账户作出合理解释，应对公司债务承担连带责任。被告姜明明与被告王丛系夫妻关系，被告王丛的经营收入用于家庭的共同生活消费，因此，应对王丛债务承担共同清偿责任。上述咨询服务费，经原多次催要未果。现原告诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告沈阳沁福园房产经纪有限公司、王丛辩称，要求被告返还多收取的咨询服务费695200元没有事实和法律依据。答辩人公司收取原告的服务费，均是依据原告与答辩人公司2019年7月12日签订的中介信息咨询服务协议书的约定予以收取。并且原告主张的数额与答辩人实际收取的数额并不一致。原告给付答辩人的14万元评估费和定金，答辩人已经按中介信息咨询服务协议书履行代办咨询服务，履行过程也为原告提供的房产进行了评估，因此答辩人不同意返还14万元。原告与答辩人曾在2019年4月7日签订的4份中介信息咨询服务协议书，并陆续支付评估费和代办服务费14万元。2019年7月12日，原告与答辩人重新协商后重新签订中介信息咨询服务协议书，并在合同中确定以前合同作废。协议约定贷款1138万元，原告给答辩人信息咨询服务费3%，评估费3万元，如果超出总金额，甲方在超出综合贷款部分给答辩人4%，达不到总金额，原告按照2%支付。原告交付的14万元为定金和评估费，在非答辩人的原因导致合同不能履行的情况下，原告要求被告返还无法律依据。2、答辩人房产经纪公司已经按照合同的约定为原告办理综合性贷款275441906.21元。3、原告主张答辩人返还10万元代办费无事实和法律依据。原告的此项请求基于其与房产经纪公司签订的另一中介信息咨询服务协议书，两份协议书中的委托事项费用支付、合同履行情况不相同，因此应对于此项诉请应另案主张。答辩人收取韩志艳代原告缴纳的办理越秀星汇云锦9#1-15-2房屋贷款代办费5万元属实，但上述款项原告已经作为保证金委托答辩人交付沈阳星汇达投资管理有限公司。原告所述的委托答辩人办理越秀星汇云锦9#2-17-1房屋贷款不属实，上述房产系答辩人房产经纪公司接受韩志艳委托，并与韩志艳签订中介信息咨询服务协议书，所以原告无权代表韩志艳决定合同是否继续履行及诉请答辩人返还代办费用的主体资格。4、本案为服务合同纠纷，合同双方为原告与答辩人房产经纪公司，基于合同的相对性原则，原告无权要求王丛承担责任。5、本案即使王丛承担责任，该笔债务也不是姜明明与王丛因夫妻共同生活所欠，因此不属于夫妻共同债务，并且债权人对主张配偶一方所负债务用做夫妻共同生活承担举证责任。被告姜明明未答辩。经审理查明，2019年4月7日，原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司签订四份《中介信息咨询服务协议书》，约定由被告沈阳沁福园房产经纪有限公司为原告代为办理咨询服务贷款的事务和相关法定手续，以原告提供四套丽阳大厦门市、写字间和格林豪森房产作为抵押物，贷款总金额为1138万，被告收取代办费合计341400元。如果贷款金额达不到金额，被告应及时通知原告，如果原告终止贷款，被告应无条件的退还佣金。合同签订后，原告于2019年4月7日通过招商银行向被告王丛账号转账8万元，于2019年4月11曰转账3万元，于2019年5月8日转账3万元，共计14万元。2019年7月12日，原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司签订《中介信息咨询服务协议书》，约定：共计四套房产：格林豪森一套、丽阳大厦门市一套、丽阳大厦写字间两套，综合贷款金额11383元，原告给被告信息咨询费服务费3%（综合贷款），评估费3万元。如超出综合贷款总金额，原告在超出综合贷款部分给被告4%。达不到总金额，原告按2%支付给被告。总体综合贷款按银行时间规定完成贷款，先定时间7月26日。付款定金1%加手续费，下第二笔款一次付清。本协议各项费用共计36.9万元。以前合同作废。被告为原告在哈尔滨银行沈阳分行五爱支行办理抵押贷款120万元，于2019年6月27日审批通过；办理抵押贷款84万元，于2019年6月28日审批通过；办理抵押贷款90万元，于2019年6月28日审批通过。2019年7月3日被告王丛转账给原告90万元，2019年7月17日转账给原告50万元。原告自认收到的90万元系贷款120万元中款项，50万元系贷款84万元中款项。被告沈阳沁福园房产经纪有限公司自认收到贷款1978800元，在转账给原告90万元和50万元贷款前，已经由其扣除服务费578800元。被告实际收取服务费688800元，其中3万元为评估费。原告自认被告王丛返还原告服务费95000元，其他咨询机构返还49000元。原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司另签订《中介信息咨询服务协议书》，约定被告为原告购买越秀星汇云玺办理抵押贷款，房产销售总价450705元，八折3605644元，贷款金额3605644元，在其他项中约定：9#1-15-2（总房款八折，0手续）25年以上房贷，本地户口5.5，特殊房价5万元整，如办理不下来，退还代办款。利阳大厦贷款不能如期贷下该房产不购买，退此费用。代办费用10万元。被告自认收到韩志艳代缴代办费5万元。2019年7月17日被告将5万元作为保证金转给沈阳星汇达投资管理有限公司。上述事实，有当事人的陈述，原告提交的中介信息咨询服务协议书、中介信息咨询服务协议书、2019.4.7专用收款收据、2019.4.11收条、2019.5.8收条、招商银行历史交易明细表、中介信息咨询服务协议书、委托付款转账记录、收条、招商银行历史交易明细、被告企业信用信息公示报告，被告提交的哈尔滨银行沈阳五爱支行出具的借贷业务审批通知单、内评报告、2019年7月4日录音光盘、录音文本、干股分红协议书、中融国安（深圳）基金管理有限公司商务邀请函、终止函、微信图片、融资合作协议书、证明、微信截图、收据、微信转账记录、微信聊天记录、中介信息咨询服务协议书，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司2019年7月12日签订《中介信息咨询服务协议书》中约定原告委托被告代为办理质询服务银行的事务和相关法定手续，总体综合贷款按银行时间规定完成贷款。应认定原告系委托被告办理银行抵押贷款。被告也未举证证明双方改变委托事项，因此被告主张其进行的其他融资行为系履行案涉服务协议书，本院不予支持。其行为与本案并非同一法律关系。被告主张原告未如实告知抵押房屋捆绑抵押事实，导致相应贷款未予办理成功。双方签订的协议中约定原告在合作期间故意隐瞒或提供虚假手续，被告有权解除合同并不退还合作费用。在协议中未标明房屋抵押情况，原告也未举证证明在签订协议时被告知悉房屋抵押情况，因此对于原告未收到的90万元贷款部分服务费，被告不同意返还，符合双方签订的协议约定，对被告该部分抗辩本院予以支持。被告未能达到合同贷款金额，原告主张按照2%收取服务费，符合双方合同约定，对于原告部分诉讼请求本院予以支持。原告主张被告贷款120万元收取代办费30万元及84万元贷款收取34万元代办费，被告自认收取578800元，原告未提交证据证明被告扣留64万元服务费，因此原告主张被告收取64万元的主张本院不予支持。被告贷款金额为294万元，其应收服务费为58800元。被告主张其收取的14万元中3万元系评估费，不应返还，其主张符合双方合同约定，被告该主张本院予以支持。被告收取原告服务费11万元及扣留的578800元，减去已经返还的95000元及49000元和应收服务费58800元，被告应返还原告486000元。关于越秀星汇云玺9#2-17-1《中介信息质询服务协议书》，甲方为韩志艳，付款人亦为韩志艳。原告亦未举证证明韩志艳将该债权债务转让给原告，因此原告相应诉讼请求，缺乏依据。被告认可收到韩志艳代原告给付代办费5万元，其未证明其将5万元作为保证金转给星汇达公司系受原告委托，原告要求被告返还该5万元，本院予以支持。原告与被告沈阳沁福园房产经纪有限公司签订合同，应由其承担合同义务，但双方来往款项均通过被告王丛个人账户，因此原告要求被告王丛承担连带责任，本院予以支持。原告未举证证明被告王丛与被告姜明明系夫妻关系，也未举证证明相应款项用于夫妻共同生活，因此原告要求被告姜明明承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告沈阳沁福园房产经纪有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告马吉芝536000元；二、被告王丛对上述判决承担连带给付责任；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5376元，保全费3996元，由被告沈阳沁福园房产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  张卫华二〇二〇年八月十九日法官助理黄珊书记员程麟越