山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初98号原告：马传长，男，1958年7月2日出生，汉族，现住青岛市市南区。委托诉讼代理人：刘尧，山东道安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永亮，山东道安律师事务所律师。原告：马桂华，女，1957年2月18日出生，汉族，现住青岛市市南区。委托诉讼代理人：刘尧，山东道安律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵永亮，山东道安律师事务所律师。被告：金杰，男，1963年1月20日出生，汉族，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泽青，山东海剑律师事务所律师。被告：肖继环，女，1962年6月5日出生，汉族，现住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泽青，山东海剑律师事务所律师。原告马传长、马桂华与被告金杰、肖继环返还原物纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马传长及两原告共同委托诉讼代理人刘尧，被告金杰、肖继环的共同委托诉讼代理人李伯锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告腾退位于青岛市李沧区房屋（以下简称“涉案房屋”），并自该房屋迁出。2、判令被告向原告支付自2016年7月至实际腾让房屋之日的使用费（每月按3500元计）。3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告诉青岛日昇源置业有限公司、青岛盛同房地产营销策划有限公司、第三人青岛市公安消防局商品房预售合同纠纷一案，经青岛市李沧区人民法院裁判，作出了（2017）鲁0213民初753号民事判决书，判决书判决，原告于判决生效后30日内付给青岛日昇源置业有限公司购房款382532元；青岛日昇源置业有限公司于原告付清上述款项后30日内为向原告交付位于青岛市李沧区房屋并协助办理产权登记手续。被告辩称，被告肖继环对涉案房屋也享有合法权利，其已经以案外人青岛日昇源置业有限公司（以下简称“日昇源公司”）等为被告向李沧区人民法院提起了诉讼，要求交付涉案房屋，所以在该案尚未审理终结前，涉案房屋的权属是存在争议的，在此情况下，原告无权要求被告肖继环腾让房屋，也无权要求其支付任何费用；被告金杰称，涉案房屋的实际占有人是被告肖继环，与被告金杰无关。应依法驳回对两被告的诉讼请求。根据合同相对性原则，原告既然是向青岛日昇源置业有限公司购买的涉案房屋，应该向其主张交付义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的青岛市李沧区人民法院（2017）鲁0213民初753号民事判决书、青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终8397号民事判决书、(2019)鲁0213执743号执行裁定书、不动产权证书。当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告称，两原告于2017年3月1日以案外人日昇源公司、青岛盛同房地产营销策划有限公司为被告，青岛市公安消防局为第三人，向本院起诉，本院判决两原告向日昇源公司支付购房款，日昇源公司向两原告交付涉案房屋，并协助办理产权登记，在该案审理过程中，法院查封了涉案房屋，并发布了公告，称任何人不得非法侵占、不得擅自改变房屋的现状进行装修，否则相关的装修损失由侵占方自行承担，该判决二审维持原判，现已生效，经执行程序，现涉案房屋已经办理了产权登记，由两原告共同共有，但两被告自2017年1月起实际占有使用涉案房屋，故原告主张根据涉案房屋周边同地段、同面积每月3500元的房屋租金标准，向两被告主张自2016年7月至实际腾让房屋之日的使用费。原告提交（2017）鲁0213民初753号民事裁定书、张贴公告照片、李沧区人民法院公告、房租租赁照片打印件、电费明细、天然气开户及缴费证明、水费流水明细、房屋维修基金专用票据以证实其主张。两被告对上述（2017）鲁0213民初753号民事裁定书、李沧区人民法院公告的真实性，请法院认定；对上述电费明细、天然气开户及缴费证明、水费流水明细、房屋维修基金专用票据的真实性无异议，但称被告肖继环是从2019年1月开始占有使用涉案房屋的，与被告金杰无关；被告对上述张贴公告照片、房租租赁照片打印件的真实性不予认可，称不能证明涉案房屋的实际租金情况。经本院核对，本院对上述（2017）鲁0213民初753号民事裁定书、李沧区人民法院公告的真实性予以确认；两被告对上述电费明细、天然气开户及缴费证明、水费流水明细、房屋维修基金专用票据的真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以确认；上述张贴公告照片、房租租赁照片打印件均系打印件，被告对真实性不予认可，原告亦未提交其他证据佐证其真实性，对该证据的真实性，本院不予确认。被告称，因集资建房等需要，被告取得了涉案房屋的所有权，被告肖继环现以案外人日昇源公司为被告，要求其交付涉案房屋，该案法院正在审理中。被告提交《青岛市李沧区大崂路950号商品住房预约认购协议的补充协议》、《购买万合馨苑房屋首期交款协议》、分开情况说明、登记表、抓阄表、民事起诉状以证实其主张，上述证据均系复印件。原告称上述证据均与本案无关，原告就本案的购房合同已经履行完毕，通过法院办理了房屋登记，现在涉案房屋的产权是明确的，没有任何争议。被告提交的上述证据均系复印件，原告不予认可，且被告未能举证证实该证据与本案的关联性，对该证据，本院不予采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日，两原告以案外人日昇源公司、青岛盛同房地产营销策划有限公司为被告，青岛市公安消防局为第三人，向本院提起诉讼，本院作出（2017）鲁0213民初753号民事判决书，判令：1、两原告于判决生效之日起30日内付给日昇源公司购房款382532元；2、日昇源公司于两原告付清购房款后30日内向两原告交付涉案房屋，并协助两原告办理产权登记手续。该案诉讼过程中，两原告申请财产保全，本院于2017年3月14日作出（2017）鲁0213民初753号民事裁定书，查封涉案房屋，期限至2020年3月14日。日昇源公司提出上诉，青岛市中级人民法院作出（2018）鲁02民终8397号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院于2019年5月15日作出（2019）鲁0213执743号执行裁定书，裁定将涉案房屋登记至两原告名下，2019年5月21日，两原告取得涉案房屋不动产权登记证书，载明涉案房屋系两原告共同共有。两被告系夫妻关系。本院认为，法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，两原告于2019年5月21日取得涉案房屋的不动产权证书，载明涉案房屋系两原告共同共有，两原告系涉案房屋的所有权人，对涉案房屋依法享有权利，两原告主张两被告腾让并返还涉案房屋，现被告肖继环自认其自2019年1月实际占有使用涉案房屋，虽其主张其对涉案房屋依法享有权利，且针对该权利在本院进行诉讼，但其该主张不能对抗两原告已取得涉案房屋所有权的事实，故两原告要求被告肖继环腾退并返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。被告金杰称其并未占用涉案房屋，原告亦未提交证据证实被告金杰存在占用行为，故两原告要求被告金杰腾退并返还上述房屋，没有事实和法律依据，本院不予支持。两原告于2019年5月21日取得涉案房屋的不动产权证，自该日起，依法享有对涉案房屋占有、使用、收益和处分的权利，故被告肖继环应向原告支付自该日起至实际腾让并返还房屋之日的占有使用费，涉案房屋系被告自行进行装修，参考周边同地段同户型未装修房屋租金情况，本院酌情认定占有使用费以每月2000元为宜。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告肖继环于本判决生效之日起30日内腾让并向原告马传长、马桂华返还青岛市李沧区房屋；二、被告肖继环于本判决生效之日起30日内向原告马传长、马桂华支付自2019年5月21日至实际腾让房屋之日的占有使用费(每月按2000元计算)；三、驳回原告马传长、马桂华对被告金杰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3170元、保全费1270元，共计4440元（两原告已预交），由两原告负担1359元，被告肖继环负担3081元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  温洪梅人民陪审员  孙国晓人民陪审员  姜 玲二〇二〇年八月二十四日法官 助理  王晓晓书 记 员  王 鑫