湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初3600号 原告：晏桂炎，男，1983年8月10日出生，汉族，住长沙市开福区。 委托诉讼代理人：杨长青，长沙市芙蓉区长清法律服务所法律工作者。 被告：刘沐，男，1989年11月7日出生，土家族，住长沙市岳麓区。 被告：湖南省立丰商务管理有限责任公司，住所地湖南浏阳高新技术产业开发区永明路博大中央广场A6栋一、二楼。 法定代表人：周正再。 两被告共同委托诉讼代理人：莫华，女，1967年8月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 原告晏桂炎与被告刘沐、湖南省立丰商务管理有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晏桂炎的委托诉讼代理人杨长青，被告刘沐、湖南省立丰商务管理有限责任公司的委托诉讼代理人莫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晏桂炎向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还借款本金470000元及利息（在处置抵押物所得款项中原告享有优先受偿权），利息算至款项全部还清日止，暂算2个月按2%计息18800元（2020年3月14日至5月13日）；2、判令被告承担原告以诉讼实现债权的代理费25000元；3、被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2018年4月14日，被告刘沐因资金周转困难，愿以自有房作抵押和自有公司作担保找原告借款500000元，已签订《借款合同》（合同有展期），并办理两次抵押登记。合同约定了利率、还款期限，原告已依约即时支付了500000元（见转账单）。借款期届满后，被告要求展期至2019年7月14日。2019年9月30日，被告已还本金30000元，2020年2月13日前的利息已付清，2020年2月13日至今尚欠本息未付。被告湖南立丰公司承担连带还款义务。原告在借款展期届满后，曾多次找被告索要本息未果，为此，特具此诉状，请求判如所请。 被告刘沐辩称：第一、合同中第七条补充协议约定的内容均系原告事后自行手写添加，并非双方在签订合同时所达成的共同意思表示。双方在签订合同时并未约定借款利息以及诉讼费和律师费由被告承担。借款利息按照常理，属于借款合同的重要内容，通常约定在借款金额和还款期限后面。合同约定的借款利息是原告事后自行手写，且第七条手写处，既无公司盖章，也无被告签字或按手印予以确认，被告对此不予认可。第二、本案的借款偿还主体应当是湖南省立丰商务管理有限公司，被告的借款是公司行为。刘沐当时是公司法定代表人，所借资金也是用于超市周转，原告提交的股东会决议上第2点也明确注明了是公司授权刘沐去与原告签的借款协议。 被告湖南省立丰商务管理有限责任公司辩称：第一、本案借款确实用于公司资金周转，刘沐在借款合同上签字是公司授权的行为，公司认可该款项由公司来承担。第二、借款利息及诉讼律师费由被告承担的内容均系原告事后单方手写，被告对此不予认可。 经审理查明，2018年4月14日，被告刘沐因超市资金周转需要向原告晏桂炎借款，原告予以允诺并就借款事宜与被告达成《借款合同》一份，约定，借款期限为三年，从2018年4月14日起至2018年7月14日，借款方应于2018年7月14日前还清全部借款。借款方以坐落于长沙市岳麓区××栋××室的不动产做担保，房屋所有权证号为××，国有土地使用权证号为009187，建筑面积为29.92平方米。其他补充约定（手写）：月利息3分，贷款方通过诉讼方式实现债权的，借款方应承担贷款方实现债权而产生的费用包括：诉讼费、财产保全费、公告费、律师费、执行费等，担保方同意对借款方向贷款方借款提供不可撤销保证担保并清偿借款。被告湖南立丰商业管理有限公司在借款合同上以担保人身份签字捺印。同日，原告晏桂炎通过招商银行向被告刘沐转账出借500000元。 另查明，被告刘沐与原告晏桂炎签定了一般抵押权合同，约定以刘沐名下位于岳麓区××栋××号房屋为涉案借款办理抵押，抵押房屋在其不履行债务时，对折价或者拍卖、变卖该财产的价款，抵押权人有优先受偿权。双方办理了抵押登记。 原告晏桂炎自认，被告已归还了自借款日至2020年2月13日的利息，另归还本金30000元。根据其提交的还款流水显示，2018年5月至2019年4月，被告每月归还15000元，2019年7月归还45000元，2019年8月14日归还15000元，2019年9月16日归还15000元，2019年9月30日归还本金30000元，2019年10月14日归还14100元，11月14日归还14000元，12月14日归还14000元，2020年1月15日归还10000元，2020年4月14日归还14000元。2018年10月16日前还款为刘沐向案外人易亮转账，2018年10月16日起还款为案外人刘若琳向案外人易亮转账。 被告提供了股东会决议，决议载明，2018年4月13日，在湖南立丰商业管理有限公司会议室召开股东会，应出席股东3名，实际出席股东2名。经全体股东表决一致同意如下事项：1、同意本公司为刘沐向晏桂炎借款人民币伍拾万元整提供不可撤销连带保证责任担保；2、授权本公司刘沐先生代表本公司与晏桂炎签订相关法律文书及文件。 原告另提交了与长沙市芙蓉区长清法律服务所签订的《委托代理合同》和转账电子回单，拟证明为实现涉案债权，共支付代理费25000元。 以上事实有借条、银行转账凭证，银行流水、不动产登记证明、股东会决议、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，本案中，原告提交了借款合同、银行转账凭证等予以佐证，双方民间借贷关系成立。双方对出借的本金及已归还的借款没有争议，但对还款责任的具体承担、利息及代理费存在争议。本院认为，一、关于还款责任。两被告主张实际借款人是湖南立丰商业管理有限公司，应由公司承担还款责任。本院认为，被告刘沐是湖南立丰商业管理有限公司的法定代表人，借款的用途系法定代表人刘沐与湖南立丰商业管理有限公司内部关系，不影响还款责任，被告刘沐以借款人名义在借款合同上签字，湖南立丰商业管理有限公司以担保人身份借款合同上盖章，故两被告应对原告承担连带还款责任；二、关于利息。原告主张月利率三分，被告主张该利息系原告自行添加不予认可。本院认为，案涉借款合同为格式合同，空格部分均为手写，符合日常行为习惯。原告主张合同手写部分系原告私自填写，不发生法律效力，全未提交相应的反证，本院不予采纳。被告除合同外另提供了流水明细，被告每月支付15000元利息，该利息支付形成一定的规律性，故本院对原告关于双方约定三分利息的观点予以采纳，但因该利息约定已超过法律规定上限，超出部分无效，故除已归还部分外，后续利息本院调整为按年利率24%计算。现被告利息已归还至2020年2月13日，2020年2月14日至2020年5月14日期间，因2020年4月利息已支付完毕，故待付利息为18800元（470000元×24%/12×2），后续利息以470000元为本金，自2020年5月15日起按年利率24%计算至实际清偿之日；三、关于代理费，因双方在合同中对律师费承担有明确约定，但原告主张律师费过高，本院酌情调整为15000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘沐应于本判决生效之日起十日内支付原告晏桂炎借款本金470000元、利息18800元（暂计算至2020年5月14日），后续利息以未归还本金为基数，按年利率24%计算至实际清偿之日； 二、被告刘沐应于本判决生效之日起十日内支付原告晏桂炎律师代理费15000元； 三、原告晏桂炎对被告人刘沐名下位于桐子坡英才园2片008栋101号房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告湖南省立丰商务管理有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带担保责任； 五、驳回原告晏桂炎的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费8938元，因适用简易程序减半收取4469元，由被告刘沐、湖南省立丰商务管理有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  夏记香 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  姚晋子 代理书记员  任 友