临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初1540号原告：北京市均豪物业管理股份有限公司。法定代表人：于某,系公司董事长。统一社会信用代码：911101171011953295。住所地：北京市平谷区夏各庄镇公司院内。委托诉讼代理人：邬某，内蒙古亚哲律师事务所律师。被告：内蒙古河套文化博物院法定代表人：胡某，任院长职务。住所地：巴彦淖尔市临河区五一街文博中心A座。委托诉讼代理人：王某，系内蒙古河套文化博物院办公室主任。上列原告北京市均豪物业管理股份有限公司与被告内蒙古河套文化博物院物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告北京市均豪物业管理股份有限公司的委托诉讼代理人邬某、被告内蒙古河套文化博物院的委托诉讼代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京市均豪物业管理股份有限公司诉称，1.判令被告给付原告2014年至2015年拖欠的物业服务费用计2875000元；2.判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：2014年，原告与被告内蒙古河套文化博物院签订《内蒙古河套文化博物院物业管理服务委托合同》（以下简称《委托合同》），约定原告对坐落于巴彦淖尔市××区文博中心楼（非居住物业）占地面积49800平方米、建筑面积64700平方米，以及五一街南河套文化演艺广场和地下一层商业用房占地面积9258平方米、建筑面积8868平方米、建筑场面积10191平方米提供物业管理服务，物业管理服务事项在《委托合同》里均有明确约定。该物业服务期限为三年，自2014年9月11日起至2017年9月10日止。合同年度物业服务费为每年4500000元，采用季度支付方式支付，每季度第二个月的10日前支付当季度的物业服务费。第一次费用支付的时间为2014年10月20日前。《委托合同》第三条规定：“乙方提供管理服务的受益人为本物业的全体业主或物业使用人，本物业的全体业主或物业使用人均应对履行本合同承担相应责任”。《委托合同》签订后，原告按照合同约定，尽心尽责履行了全部物业管理服务义务，且在服务期限内被告也未对原告的服务内容和质量提出异议。现该《委托合同》已履行完毕，但被告拖欠2014年至2015年2875000元物业服务费一直未给付。经原告多次催缴，被告的上级主管部门巴彦淖尔市文化新闻出版广电局曾于2018年5月8日书面向巴彦淖尔市财政局申请拨款解决拖欠原告物业服务费问题，但至今该笔物业服务费始终拖欠未付。被告拖欠和怠于给付物业服务费的行为已经严重损害原告的利益，影响和妨碍了原告的资金运转和正常的经营管理，也严重损害原告股东和债权人的合法权益。为此原告特向人民法院提起诉讼，要求贵院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。原告北京市均豪物业管理股份有限公司提供如下证据：证据一，2014年12月29日原、被告之间签订的《内蒙古河套文化博物院物业管理服务委托合同》。举证意图：证明原、被告之间存在物业管理委托关系，原告是适格的诉讼主体。合同约定原告对座落于巴彦淖尔市××区文博中心楼（非居住物业）占地面积49800平方米、建筑面积64700平方米，以及五一街南河套文化演艺广场和地下一层商业用房占地面积9258平方米、建筑面积8868平方米、建筑场面积10191平方米提供物业管理服务，物业管理服务事项在《委托合同》里均有明确约定。该物业服务期限为三年，自2014年9月11日起至2017年9月10日止。合同年度物业服务费为每年4500000元，采用季度支付方式支付，每季度第二个月的10日前支付当季度的物业服务费。第一次费用支付的时间为2014年10月20日前。《委托合同》第三条规定：“乙方提供管理服务的受益人为本物业的全体业主或物业使用人，本物业的全体业主或物业使用人均应对履行本合同承担相应责任”。合同签订后，原告按照约定尽心尽责履行了全部物业管理服务义务，且在服务期限内被告也未对原告的服务内容和质量提出异议。现该合同已经履行完毕。证据二，2012年12月至2017年12月中国建设银行联网业务入账通知书和单位客户专用回单。举证意图：证明2012年12月至2017年12月被告支付原告物业管理费的事实。经核算，从2012年9月至2017年7月物业服务期内，被告应该支付原告物业费共计2157.5万元，实际支付原告物业费1870万元，尚欠原告物业费2875000元。证据三，巴彦淖尔市文化新闻出版广电局文件（巴文新广发（2018）59号），时间为2018年5月10日。举证意图：证明原告一直向被告主张物业服务费，被告承认拖欠原告2014年至2015年2875000元物业服务费一直未给付。被告的上级主管部门巴彦淖尔市文化新闻出版广电局曾于2018年5月8日书面向巴彦淖尔市财政局申请拨款解决拖欠原告物业服务费问题，但至今未付的事实。被告内蒙古河套文化博物院辩称，原告北京市均豪物业管理股份有限公司所述的每年物业费4500000元事实属实，但是合同约定服务范围为ABCD区及地下一层商业用房及广场，ABC区一直在服务，但是D区原告一直没有提供服务，演艺广场及地下一层商业用房19059平方米原告未提供服务。按照招标价格4500000元每平方米服务费为53元每年，19059平方米服务费为1000000元，但是一直未提供服务至今，原告应该给我们退还5000000元的服务费。被告与原告的合同第五章第13条，建筑物外立面的花玻璃幕墙每年整体清洗一次，但是2012年签订合同以后一直到2017年一直没有清洗。合同中约定的绿化，每年进行的绿化带原告提供的绿化服务不是很完善。因为原告在2012年到2014年时一直未取得政府采购合同，所以财政不予拨付，该事情双方都有责任。因此，提出反诉要求原告退还2012年至2017年原告对D区未进行物业服务的物业费4940000元。对于原告北京市均豪物业管理股份有限公司的诉讼请求我们不同意给付。被告内蒙古河套文化博物院提供如下证据。一号证据，2015年9月18日、2015年9月18日与原告北京市均豪物业管理股份有限公司签订的物业服务合同。举证意图：证明原告北京市均豪物业管理股份有限公司没有按合同约定履行义务。经审理查明，原告北京市均豪物业管理股份有限公司从2012年9月11日开始给被告内蒙古河套文化博物院提供物业管理服务。在2014年12月29日，双方就河套文化博物院物业管理服务相关事宜又签订《内蒙古河套文化博物院物业管理服务委托合同》，合同约定了原告北京市均豪物业管理股份有限公司对座落于巴彦淖尔市××区文博中心楼（非居住物业）占地面积49800平方米、建筑面积64700平方米，以及五一街南河套文化演艺广场和地下一层商业用房占地面积9258平方米、建筑面积8868平方米、广场面积10191平方米提供物业管理服务。物业管理服务事项包括房屋建筑公用部位、公共用设施设备、市政公用设施和附属建筑物、构筑物、附属配套建筑和设施的维修、养护、运行、管理等服务及公共环境卫生、交通与车辆、停车场的管理、安保维持等。委托服务的期限自2014年9月11日至2017年9月10日止。物业服务费用为4500000元。每年度物业服务费采用季度支付方式支付，每季度第二个月的10日前支付当季度的物业服务费。第一次费用支付的时间为2014年10月20日前。支付金额为1125000元，以后每次费用支付时间以此类推等内容。2015年9月19日，原、被告又签订了《内蒙古河套文化博物院物业管理服务委托合同》，该合同将上述合同的委托服务期限变更为自2015年7月11日至2017年7月10日止；年度物业费变更为4300000元。其余内容均与上述2014年12月29日的合同内容相同。在合同签订后原告北京市均豪物业管理股份有限公司就物业相关事项进行管理，被告内蒙古河套文化博物院按双方约定支付了部分物业服务费。原告北京市均豪物业管理股份有限公司认为被告内蒙古河套文化博物院尚欠2014年至2015年度的物业服务费2875000元未付，于2020年4月16日诉至本院。另查，从2012年9月11日至2017年7月27日，被告内蒙古河套文化博物院应支付原告北京市均豪物业管理股份有限公司的物业服务费为2157.5万元，实际支付1870万元，尚欠原告北京市均豪物业管理股份有限公司的物业服务费2875000元。对尚欠原告北京市均豪物业管理股份有限公司2875000元的物业服务费，被告内蒙古河套文化博物院无异议，并认可所欠物业服务费是2014年到2015年期间所欠，该欠款在单位的账上有记载。2020年4月16日，原告北京市均豪物业管理股份有限公司诉至本院。另查，被告内蒙古河套文化博物庭审提出反诉，但未交纳反诉费。本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。原、被告签订的《内蒙古河套文化博物院物业管理服务委托合同》是双方的真实意思表示，该合同依法成立并已生效。因此，双方形成合法的物业服务合同法律关系，被告内蒙古河套文化博物院欠原告北京市均豪物业管理股份有限公司2014年到2015年期间物业服务费2875000元事实清楚，被告内蒙古河套文化博物院应按约定支付所欠的物业费。被告内蒙古河套文化博物院辩称，原告北京市均豪物业管理股份有限公司对合同约定范围内的D区、演艺广场及地下一层商业用房19059平方米未提供服务，但对此辩称理由并未提供相关证据证明，因此，对被告内蒙古河套文化博物院的辩称理由不支持。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第六十条、《物业管理条例》第三十五条、第四十一条的规定，经合议庭评议，判决如下：被告内蒙古河套文化博物院于判决生效后十五日内给付原告北京市均豪物业管理股份有限公司物业服务费2875000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29800元，由被告内蒙古河套文化博物院负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 温晓丽人民陪审员 闫桂香人民陪审员 杨美荣 二〇二〇年八月二十八日书记员 郝嘉珉相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的报务。物业服务企业未能履行物业报务合同以约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。