江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初2244号 原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行，住所地南京市浦口区江浦街道龙华路26号金盛田铂宫01幢101室。 负责人：林正洋，该分行行长。 委托诉讼代理人：喻经国，该分行员工。 委托诉讼代理人：张静，该分行员工。 被告：南京均苗工贸实业有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道五里桥。 法定代表人：陈丁凤。 被告：南京越宁房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区浦珠花园21-1幢201室。 法定代表人：王均苗，该公司董事长。 被告：陈丁凤，女，1964年11月3日生，汉族，住南京市浦口区。 被告：王均苗，男，1959年10月9日生，汉族，住南京市浦口区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：张涛，江苏亿诚律师事务所律师。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（以下简称紫金银行江北新区分行）与被告南京均苗工贸实业有限公司（以下简称均苗公司）、南京越宁房地产开发有限公司（以下简称越宁公司）、陈丁凤、王均苗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用普通程序，独任进行了审理。原告紫金银行江北新区分行的委托诉讼代理人喻经国、张静到庭参加诉讼，被告均苗公司、越宁公司、陈丁凤、王均苗的共同委托诉讼代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告紫金银行江北新区分行向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告均苗公司归还借款本金870772.28元；2、要求被告均苗公司支付自2019年12月21日起至2020年3月20日止所欠利息25430.6元，并从2020年3月21日起至借款还清之日止按借款合同约定的标准支付罚息、复利；3、对被告越宁公司提供的位于南京市浦口区××的房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；4、被告越宁公司、陈丁凤、王均苗对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2014年5月15日，均苗公司与原告签订《最高额借款合同》。合同约定，均苗公司向原告借款550万元，年利率为7.8%，借款期限为一年。同日，越宁公司与原告签订《南京市房地产抵押合同》，自愿将名下位于南京市浦口区××房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，陈丁凤、王均苗与原告签订《保证合同》，自愿为均苗公司的债务提供连带责任保证。签订合同后，原告按约履行了贷款发放义务，贷款到期后，均苗公司未能按约履行还款义务，依据其申请，原告于2016年5月5日为该笔贷款办理了展期，展期11个月。展期到期后，被告仍未清偿债务，为维护原告合法权益，提起诉讼。 被告均苗公司辩称：1、原告诉请的借款数额依据不足，未能提供相关贷款计算方法；2、因新型冠状病毒疫情造成的不可抗力，被告不能及时归还借款；3、原告没有在贷款延展期限内向法院主张权利，已超过法律规定的诉讼时效期间。 被告越宁公司辩称：1、抵押合同已经失效，原告不享有优先受偿权。原告和被告越宁公司于2014年5月15日签订了《南京市房地产抵押合同》，该合同第二条规定，担保债务期间自2014年5月15日至2016年5月5日止，后案涉贷款展期原告又和被告均苗公司签订了2016年5月5日借款展期协议，原告和被告越宁公司没有办理抵押变更登记手续，该协议也没有越宁公司同意继续履行抵押担保的书面约定；2、涉案贷款到期后，原告主张的优先受偿权已经超过法律保护的期间，依法应不予保护。 被告陈丁凤、王均苗辩称：1、原告和被告陈丁凤、王均苗三方于2016年5月5日签订了展期协议，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年，原告于2020年4月20日向被告陈丁凤、王均苗主张权利，已超过法律规定的保证期间，依法不予保护；2、被告陈丁凤、王均苗的签名担保系履行职务的行为，是作为两个公司的法定代表人履行职务的行为，相关法律后果应由公司承担。 本院经审理认定事实如下：2015年5月15日，原告作为贷款人，均苗公司作为借款人，双方签订《最高额借款合同》。合同约定，自2014年5月15日起至2016年5月5日，向借款人发放最高额不超过550万元的借款，借款年利率为7.8%。合同对逾期罚息及复利也进行了约定。同日，越宁公司作为抵押人，原告作为抵押权人，双方签订《南京市房地产抵押合同》。合同约定，越宁公司将位于南京市浦口区××房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。同日，陈丁凤、王均苗作为保证人与原告签订《最高额保证合同》。合同约定，陈丁凤、王均苗自愿为均苗公司的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用。2015年5月15日，原告向均苗公司发放贷款550万元。2016年5月5日，均苗公司与原告签订了《借款展期协议》，越宁公司、陈丁凤、王均苗作为保证人在展期协议上签名，展期协议将借款期限延长至2017年4月4日。 原告分别于2019年12月30日、2020年4月1日向被告发出《债务到逾期催收通知单》，该通知单注明：系该笔借款的保证人，愿对上述贷款本息的清偿承担连带保证责任，保证期间自在本通知单上签章之日起两年。被告越宁公司、陈丁凤、王均苗签字予以确认。 以上事实有原、被告陈述，最高额借款合同及借款借据，房地产抵押合同及他项权证，最高额保证合同，借款展期协议等证据在卷证实。 本院认为，原告与均苗公司签订的借款合同及展期协议是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。原告已按约发放贷款，均苗公司未能按借款合同及展期协议约定的期限归还借款本息，已构成违约，应按借款合同及展期协议的约定承担返还借款本金，支付利息、罚息、复利的违约责任。陈丁凤、王均苗为均苗公司提供连带责任保证，应对均苗公司的债务在保证范围内承担连带清偿责任。 关于抵押合同的效力问题。原告与均苗公司签订的房地产抵押合同在主借款合同有效，其本身也不违反法律、行政法规的情况下，应属合法有效。主债务虽然经过展期，但在主债务没有变更且越宁公司明知的情况下，无需进行抵押权的变更登记，原告仍对登记的抵押物享有合法的抵押权。抵押物优先受偿的范围应以抵押合同约定的范围来认定。 关于保证期间的问题。2016年5月5日，原告与均苗公司、越宁公司、陈丁凤、王均苗签订的展期协议约定，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起二年。后原告分别于2019年12月30日、2020年4月1日向被告发出《债务到逾期催收通知单》，该通知单注明：系该笔借款的保证人，愿对上述贷款本息的清偿承担连带保证责任，保证期间自在本通知单上签章之日起两年。被告越宁公司、陈丁凤、王均苗均签字予以确认。根据约定，原告可在2022年4月1日之前要求越宁公司、陈丁凤、王均苗承担保证责任，原告于2020年4月17日就向本院提起诉讼，要求越宁公司、陈丁凤、王均苗承担保证责任，并未超过双方约定的保证期间。 关于疫情对还款是否造成影响的问题。本次新冠肺炎疫情出现在2020年2月，而均苗公司在2019年年底就已经拖欠还款，其抗辩因疫情原因不能归还借款无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款,《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下： 一、被告南京均苗工贸实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行借款本金870772.28元并支付利息、罚息及复利（自2019年12月21日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息及复利利率标准计算）； 二、若被告南京均苗工贸实业有限公司未能履行上述债务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行可就登记在被告南京越宁房地产开发有限公司名下的位于南京市浦口区××的房屋拍卖或变卖所得价款在判决主文第一项所列债务及诉讼费用范围内优先受偿； 三、被告南京越宁房地产开发有限公司、陈丁凤、王均苗对判决主文第一项所列债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12762元，由被告南京均苗工贸实业有限公司、南京越宁房地产开发有限公司、陈丁凤、王均苗负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 邵晓瑞 二〇二〇年八月二十九日 法官助理 谢 璐 书 记 员 周 颖