广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6114号原告：广州市卓越乐学股权投资有限公司（原称广州市乐学股权投资管理有限公司），住所地：广州市越秀区中山四路****。法定代表人：唐俊京。委托诉讼代理人：刘春，该公司员工。委托诉讼代理人：李雨灿，该公司员工。被告：中建（广州）住房租赁发展投资有限公司，住所，住所地：广州市白云区人和镇湖村大塘尾**之一div>法定代表人：江振全。被告：江振全，男，汉族，1982年7月20日出生，身份证住址：广州市白云区。两被告共同委托诉讼代理人：吴冬梅，广东润科律师事务所律师。原告广州市卓越乐学股权投资有限公司诉被告中建（广州）住房租赁发展投资有限公司（下称中建公司）、江振全合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘春、李雨灿，两被告共同委托诉讼代理人吴冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告中建公司、江振全返还原告诚意金150万元及利息（暂计至2019年6月30日的利息为56252.05元，以150万元为基数从2019年7月1日起按照年利率4.35%计算至款项付清之日止）；2.判令被告中建公司、江振全向原告支付逾期利息（以100万元为本金从2019年5月31日计算至2019年6月10日，以50万元为本金从2019年6月11日计算至2019年6月29日，以1556252.05元为基数从2019年6月30日计算至付清之日止，均按年利率20%的标准计算）；3.判令被告中建公司、江振全承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月12日，原告与两被告就合作事宜签订了《合作框架协议》。2018年9月13日，原告向被告中建公司支付了第一期诚意金100万元。2018年11月28日，原告与两被告签订《补充协议书》。2018年11月30日，原告按照补充协议书约定向被告中建公司支付了第二笔诚意金100万元。2019年5月8日，因合作计划搁置，原告与两被告决定终止项目合作，并签订了《终止合作确认书》，约定两被告承诺2019年5月31日前退还原告100万元诚意金，2019年6月30日前退还100万元诚意金，并按银行同期同类一年贷款利率4.35%计付期间利息。后经给原告多次催告，被告江振全于2019年6月11日向原告退还50万元诚意金，之后两被告未再履行还款义务。两被告辩称，1.对原告起诉状所列的事实及理由无异议，对诉讼请求本金无异议，对诉讼请求第1项的利息计算有异议，被告认为根据《终止合作确认书》的约定，本息应该是1556252.05元，不存在从2019年7月1日之后产生的利息。2.诉请第2项的利息应该分3段计算，按照《终止合作确认书》的约定，以50万元为本金从2019年6月1日起计算至2019年6月10日，以50万元为本金从2019年6月1日起计算至实际付清之日止，以1056252.05元为本金从2019年7月1日起计算至实际付清之日止，均按年利率20%的标准计算。经审理查明，2018年9月12日，原告（甲方）与被告中建公司（乙方）、江振全（丙方）签订《合作框架协议》，约定，三方就乙方整合相关资源，开发草岭地块和高佬田地块，将其用地性质变更为教育用地，按甲方需求兴建用于举办中小学的校舍物业和相关配套附属设施设备，并将建成的上述物业及附属设施设备和空地出租给甲方，由甲方支付租金和独立承办学校；甲方同意向乙方支付300万元作为诚意金，其中在协议签署之日起三个工作日内甲方向乙方支付100万元；丙方同意无条件承诺为履行本框架协议书及后续签订的正式合作合同的义务和责任与乙方承担共同连带责任。次日，原告向江振全支付诚意金100万元。2018年11月28日，原告（甲方）与被告中建公司（乙方）、江振全（丙方）签订《补充协议书》，约定，甲方同意于补充协议书签订之日起三个工作日，向乙方支付第二笔诚意金100万元；丙方承诺为乙方履行补充协议书应承担的义务和责任和乙方承担共同连带责任；甲方依照补充协议书约定终止项目合作的，《合作框架协议》与补充协议书于甲方解除通知送达之日起三日内即告解除和终止，乙方于《合作框架协议》和补充协议书解除和终止之日起三日内将已收甲方的诚意金连同利息退还甲方（利息按银行同期同类贷款利率和实际占用时间计算）。2018年11月30日，原告向江振全支付诚意金100万元。2019年5月8日，原告（甲方）与被告中建公司（乙方）、江振全（丙方）签订《终止合作确认书》，约定，因政策等因素，项目未能达到预期进展，三方决定先行终止项目合作；自确认书签署之日起，甲乙丙三方关于项目的合作和各方签订的《合作框架协议》、《补充协议书》即告终止，各方不再继续履行；乙丙方承诺于2019年5月31日前退还甲方100万元诚意金，2019年6月30日前退还甲方100万元诚意金，并按银行同期同类一年期贷款利率4.35%计付占用期间利息给甲方（利息共56252.05元）；乙丙方承诺将上述诚意金和利息合共2056252.05元支付至甲方账户；如乙丙方未能按时归还上述款项，乙丙方应按年化20%的比例向甲方计付未还款项逾期期间的利息；乙丙方对应归还甲方的款项承担连带清偿责任。2019年6月11日，被告江振全向原告返还诚意金50万元。此后原告因多次催收剩余款项未果，于2020年1月19日向本院提起诉讼。本院认为，原、被告签署《合作框架协议》、《补充协议书》进行项目合作，原告因此向被告支付了诚意金200万元，后双方因终止合作签署《终止合作确认书》。根据《终止合作确认书》，两被告应向原告返还诚意金200万元并支付占用期间利息，现被告仅返还诚意金50万元，尚欠诚意金150万元及占用期间利息，故原告诉请两被告支付诚意金150万元及占用期间利息，本院予以支持。《补充协议书》约定，项目合作终止后，被告需按实际占用诚意金的时间计付利息给原告；《终止合作确认书》约定，截至2019年6月30日的利息为56252.05元，故占用期间利息截止2019年6月30日为56252.05元，从2019年7月1日起的占用期间利息以150万元为基数按年利率4.35%的标准计算至款项付清之日止。两被告主张2019年7月1日起的占用期间利息无需支付，与《补充协议书》约定不符，本院不予采纳。《终止合作确认书》约定，如两被告未能按时归还上述款项，两被告应按年化20%的比例向原告计付未还款项逾期期间的利息。两被告逾期支付诚意金及占用期间利息，构成违约。原告要求两被告支付逾期利息，本院予以支持。逾期利息按年利率20%的标准，以100万元为基数从2019年5月31日计算至2019年6月10日，以50万元为基数从2019年6月11日计算至2019年6月29日，以1556252.05元为基数从2019年6月30日计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告中建（广州）住房租赁发展投资有限公司、江振全向原告广州市卓越乐学股权投资有限公司支付诚意金1500000元及利息（利息截止2019年6月30日为56252.05元，从2019年7月1日起的利息以1500000元为基数按年利率4.35%的标准计算至款项付清之日止）；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告中建（广州）住房租赁发展投资有限公司、江振全向原告广州市卓越乐学股权投资有限公司支付逾期付款利息（逾期利息按年利率20%的标准，以1000000元为基数从2019年5月31日计算至2019年6月10日，以500000元为基数从2019年6月11日计算至2019年6月29日，以1556252.05元为基数从2019年6月30日计算至付清之日止）。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20067元，由被告中建（广州）住房租赁发展投资有限公司、江振全负担。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并在上诉状中明确不服一审判决部分的上诉请求金额，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求金额向广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。审 判 长  陈伟清人民陪审员  罗洁玲人民陪审员  刘俊生二〇二〇年八月十二日书 记 员  张英丹