吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初3853号 原告：林相浩，男，朝鲜族，个体工商户，现住吉林省延吉市海兰江小区。 委托诉讼代理人：金刚山，吉林衡丰（延边）律师事务所律师。 被告：李光善，女，朝鲜族，退休人员，住吉林省延吉市河南街东方公寓。 委托诉讼代理人：金容贤，吉林敖联律师事务所律师。 被告：边晓波，女，汉族，退休人员，户籍所在地吉林省和龙市八家子镇新兴社区，现住吉林省延吉市长白市场附近。 原告林相浩与被告李光善、边晓波案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林相浩及其委托诉讼代理人金刚山、被告李光善及其委托诉讼代理人金容贤、被告边晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林相浩向本院提出诉讼请求：1.确认位于延吉市林海路1630A号1单元502室、产籍号XX-XX-XXX、面积59.81平方米、产权证号延房权证字第6XXXX2号房屋归林相浩所有；2.解除对上述房屋的查封，中止对该房屋的执行；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月7日，林相浩为了买房后赠与正在澳大利亚莫纳什大学留学中的儿子林军佑，与边晓波签定了《房屋买卖协议》，约定以总房款26.4万元购买登记于边晓波名下的位于延吉市林海路1630A号1单元502室、产籍号XX-XX-XXX、面积为59.81平方米、产权证号延房权证字第6XXXX2号房屋，并约定双方于2018年12月9日前做好办理房屋过户的委托公证手续。协议签订后，林相浩通过银行转账方式分别于2018年11月7日、2018年11月26日、2018年12月11日向边晓波支付了购房款5万元、12万元、9.24万元，另外以现金方式支付1,600元，后边晓波向林相浩出具了已收到全部购房款26.4万元的收条，并交付了房屋、房屋所有权证、土地使用权证及户口本。现林相浩实际占有、使用上述房屋。林相浩与边晓波于2018年11月26日到延吉市延吉公证处办理了边晓波委托林相浩代办对上述房屋过户手续的委托公证。考虑到林相浩之子林军佑将于2019年末回国，且上述房屋的土地证尚登记于崔万吉（系上述房屋的边晓波前任房主，当时联系不上）名下，双方便约定委托期限为二年。林相浩之子林军佑于2019年11月回国，林相浩于2019年12月初去延吉市产权交易中心办理房屋产权过户手续时发现上述房屋已被法院查封，知道自身合法权益被侵害。2019年李光善因与边晓波之间的经济纠纷，在起诉边晓波时，向贵院申请对上述房屋进行保全，贵院做出了（2019）吉2401执保666号执行裁定书，查封了上述房屋。林相浩提出执行异议申请，贵院作出（2020）吉2401执异81号执行裁定书，驳回林相浩的执行异议。林相浩作为买受人系上述房屋的权利人，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，已支付全部价款，并且办理了委托过户公证，合法占有着该不动产。林相浩对上述房屋具有特定的物权期待权，具有排除执行等排他性权利。故李光善不能以涉案房屋所有权登记人为边晓波为由对林相浩的上述房屋进行保全。林相浩为了维护自身合法权益提起诉讼。 李光善辩称，涉案房屋因林相浩自身原因未过户。林相浩关于涉案房屋土地使用证登记在案外人崔万吉名下，导致无法办理过户手续的主张不成立。经李光善代理人拿着法院的调查令，到延吉市不动产登记中心、延吉市房屋产权管理中心了解，虽然涉案房屋土地使用权证登记在案外人名下，但只要有能办理过户手续的委托公证书，能正常办理过户手续。而且，林相浩在起诉状中自认，涉案房屋被查封之前已经与边晓波办理了涉案房屋过户手续的委托公正。因此，本案系林相浩的自身原因未过户。李光善代理人要求延吉市不动产登记中心、延吉市房屋产权管理中心出具能够证明该部分事实的证明，但两个机关的回复是该部分只是一个程序问题，无法出具证明。林相浩从边晓波处购买涉案房屋后，未实际占有。本案系因边晓波的行为引起的纠纷，无论结果如何，本案的诉讼费用与李光善无关。综上，请求人民法院依法驳回林相浩的全部诉请。 边晓波辩称，边晓波这个房子确实是卖给林相浩了，房款边晓波也全部收到了。林相浩买房的时候说儿子在澳大利亚留学，因此一直没过户。房屋钥匙边晓波给了林相浩一把，自己也留了一把，房屋现在一直空着。房屋应该给林相浩，李光善、边晓波的纠纷双方协商了，年底边晓波向李光善偿还债务9万元及利息。当时边晓波缺钱，低价出售了房屋，林相浩说要给儿子购买，过户全部由林相浩承担，所以边晓波将所有证件都给林相浩了。 本院经审理认定事实如下：位于延吉市林海路******、产籍号XX-XX-XXX、面积59.81平方米、产权证号延房权证字第6XXXX2号房屋原为边晓波以按揭贷款的方式购买，但房屋的土地使用证仍是原房主崔万吉的名字。2017年8月15日边晓波从李光善处借款10万元，期限一年，双方约定以该房屋作为借款的担保，但未办理抵押登记。2018年11月7日，林相浩与边晓波签定了《房屋买卖协议》，约定林相浩以26.4万元的价格购买上述房屋。协议签订后，林相浩通过银行转账方式分别于2018年11月7日、2018年11月26日、2018年12月11日向边晓波支付了购房款5万元、12万元、9.24万元，另外以现金方式支付1,600元，后边晓波向林相浩出具了已收到全部购房款26.4万元的收条，并向林相浩交付了房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证及户口本。林相浩与边晓波于2018年11月26日到延吉市延吉公证处办理了边晓波委托林相浩代办对上述房屋过户手续的委托公证。林相浩曾到房产部门询问诉争房屋能否办理过户，房产部门答复说崔万吉的土地使用证没有更改，需要公告15天后才能办理产权过户。2019年12月16日林相浩交纳了该房屋的取暖费，但未实际居住房屋。因边晓波未能偿还李光善的借款，2019年李光善向本院提起诉讼，二人在本院主持下达成调解协议，本院作出（2019）吉2401民初7134号民事调解书。后李光善申请强制执行，本院以（2019）吉2401执保666号裁定书查封了诉争房屋。林相浩提出异议，本院以（2020）吉2401执异81号执行裁定驳回了林相浩的异议。 认定上述事实的证据有：林相浩提供的《房屋买卖合同书》、中国银行人民币汇款业务回单、中国银行交易流水明细清单、中国建设银行个人账户支出交易明细、收条、边晓波的身份证复印件、公证书、房屋所有权证、土地使用权证、边晓波户口本、暖费微信缴费凭证、中国银行交易流水明细清单、（2020）吉2401执异81号执行裁定书及各方当事人的陈述。林相浩提供的林军佑的身份证、护照、学生证复印件，无法确定与本案有关联性，本院不予采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”林相浩在购买诉争房屋后到房产部门询问过能否办理过户，房产部门答复说崔万吉的土地使用证没有更改，需要公告15天后可以办理产权过户。且边晓波也林相浩给办理了委托代办对上述房屋过户手续的委托公证。故林相浩完全可以办理诉争房屋的过户登记，林相浩因自身的原因未办理，根据上述规定，其执行异议请求不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告林相浩的诉讼请求。 案件受理费100元（原告林相浩已预交），由原告林相浩负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  徐丽华 人民陪审员  刘连军 人民陪审员  郑洪波 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  赵卿缘