甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4218号原告（反诉被告）：兰州朗菲精品酒店有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区西津东路**计生大厦**。统一社会信用代码：91620103MA74PAEC40。法定代表人：王耀年，系该公司经理。委托诉讼代理人：石富林，甘肃现代发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：石尧，甘肃现代发展律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州海鸿餐饮管理有限责任公司，住所地兰州市城关，住所地兰州市城关区铁路西村****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：马鸿亮，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨冰，北京银雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡洁涵，北京银雷律师事务所律师。第三人：梁亨旭，男，汉族，1975年2月14日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司（以下简称朗菲酒店公司）诉被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司（以下简称海鸿餐饮公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，被告海鸿餐饮公司申请追加第三人梁亨旭参加诉讼，本院依法通知第三人梁亨旭参加诉讼。2019年9月17日，本院依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）法定代表人王耀年及委托诉讼代理人石富林、石尧，被告（反诉原告）委托诉讼代理人杨冰、胡洁涵，第三人梁亨旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）朗菲酒店公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告给付2018年9月1日至2019年9月1日承包金650000元；2、判令被告给付2017年9月1日至2019年6月31日的租金1118333元；3、判令被告付清承包经营期间的物业费、水电暖费等120000元；4、判令被告支付逾期付款违约金511192元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系住宿服务企业，为生产经营，原告租赁了兰州市七里河区西津东路420号11楼13楼14楼面积1626平方米房屋，并投入资金4000000元，完成了酒店经营场所的装修和设施安装，办理了酒店所需的各项经营证照，成立了“朗菲精品酒店”。2017年5月12日，原、被告经充分考察、协商，确认“朗菲精品酒店是原告合法取得使用权并有权转租转包经营的场所，宾馆设施良好，手续齐全”。由此，双方签订了《酒店承包经营合同》（以下简称《合同》），约定原告将“朗菲精品酒店”所有经营场所和设备设施等全部移交并承包被告，被告全权负责经营管理和经营活动。《合同》第三条约定“承包期限”自2017年至2022年止，承包期五年，具体月、日未定。《合同》第四条约定“承包金及支付方式”：第一、第二年分别为650000元/年；第三至五年分别为690000元/年；第一个租赁年度承包金人民币650000元整应于合同签署后五日内一次性付清；以后每个年度前10日，一次性付清承包金。《合同》第五条约定：合同签订后，被告支付人民币100000元作为合同保证金。《合同》第七条约定：酒店的原租金550000/每年。2017年12月31日前的房租，被告每月25日前支付给原告；2018年1月1日起，被告应于每个租赁年度前10日，每半年向原告支付房租。《合同》第八条第（二）款第11项约定：合同期内发生的物业费、水电暖费等由被告支付。同时，为便于被告经营，原告以年租金60000元租赁一楼酒店接待厅和楼顶空气能（酒店招牌用），该60000元租金双方约定由被告承担。2017年5月26日，被告支付第一年度承包金650000元、保证金100000元。2017年6月4日，原告将“朗菲精品酒店”经营场所、全部设施、经营证照、印章等移交被告。双方开始履行合同。2017年6月30日，因承包期具体月、日未确定，双方签订《补充说明》，对约定的2017年的承包起始期补充说明。2017年8月，兰州市场呈旅游旺季。为实现承包经营效益，双方于8月25日召开并签订了《会议纪要》，约定自9月1日起被告接手经营，承包经营期即日开始。原告多次催促被告付清后续承包金和租金，被告以《消防合格证》、《特种行业许可证》（简称两证）办理逾期为由，要求赔偿巨额违约金，产生纠纷，双方多次协商无果。实际上，酒店“两证”早已办齐，原告多次提出移交，被告以“解决遗留问题，达成新协议后移交”为由，不办理“两证”移交。原告起诉时，被告尚欠承包金650000元、租金1118333元未付，并拖欠物业费、水电暖费70000元未付。依据合同第十条1项，被告逾期支付承包金，每逾期一日，按逾期未支付金额的2‰支付滞纳金，被告至今未支付租金，依法也应当承担违约金。合同签订地在城关区，依据合同第十二条，本院有管辖权，故诉至本院。被告（反诉原告）海鸿餐饮公司辩称：1、关于原告诉请的2018年9月1日至2019年9月1日承包金650000元。（1）2018年9月1日合同还没有生效，2019年7月底才告知被告证照办好了，被告已经公正撤离酒店，主动解除合同。因此，不存在承包金问题；（2）合同中没有约定承包期具体月份和日期，为什么从9月1日起算？2019年7月18日原告才和被告正式交接特行证和消防证。补充协议里明确规定，特行证和消防证办下来之前，承包费、租赁费等一切费用由原告承担。2019年7月30日被告已经正式撤店离场，并向对方寄交钥匙证件等手续。再次正式书面通知对方合同解除；（3）承包合同是一方以另一方的名义从事经营活动并缴纳一定承包费用；租赁合同一般是一方租赁另一方的场地以自己的名义进行经营活动，并缴纳一定的租赁费用。根据法律法规及行业主管部门规定，特许经营项目必须取得特许经营权，否则不得经营。双方签订的合同实际上是租赁合同，不存在承包问题。同时，原告长期（近两年的时间）没有为被告办理特行证等法定手续，致使被告签订的承包经营合同的目的不能实现。正常的承包也好，租赁也好，没有合法合规的承包经营手续，根本无从谈起，因此原告的承包费不能主张，根本不存在。2、关于原告诉请的2017年9月1日至2019年6月31日的租金1118333元。（1）2018年9月1日合同还没有生效，2019年7月18日原告才移交证照，2019年7月30日被告已经公正撤离酒店，主动解除合同。因此，不存在租金问题；（2）合同中没有约定承包期具体月份和日期，被告也一直没有正式经营。合同没有生效，不能正式营业。被告仅仅是在2019年7月底进行了打扫，准备入住，后来发现空气能不能使用，合同目的不能实现，对方违背基本诚实信用原则，基于不安抗辩权以及合同法94条第（三）、（四）项，被告主动解除合同，所以不应该计算租金。3、关于原告诉请的承包经营期间的物业费、水电暖费。（1）2018年9月1日合同还没有生效，2019年7月底才告知被告证照办好了，被告已经公正撤离酒店，主动解除合同；（2）依据原、被告的会议纪要和承诺书，期间损失全部应由原告承担。4、关于原告诉请的逾期付款违约金。被告不存在违约情况，实际违约的是原告，被告已提起反诉。5、诉讼费用应由原告承担。另第三人也承诺愿意承担连带责任。被告（反诉原告）海鸿餐饮公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告朗菲酒店公司及第三人支付违约赔偿金共计2190000元；2、判令反诉被告朗菲酒店公司及第三人返还承包费650000元；3、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年反诉原告与反诉被告签订《朗菲精品酒店承包经营合同》（以下称《合同》）及《朗菲精品酒店承包经营合同补充说明》（以下称《补充说明》），《合同》及《补充说明》明确约定承包期为“自甲方移交所有证照（营业执照、税务登记证、特行许可证、消防合格证、卫生许可证），及电力增容到位、正常使用之日起，开始计算承包期。”但反诉被告自合同签订至今不能向反诉原告完整提供经营酒店的基本证件和设施要求。由于反诉被告违约，反诉原告主张违约赔偿。反诉被告多次承诺向反诉原告给付违约损失赔偿，但时至今日未向反诉原告支付。其中，2018年12月4日，反诉被告股东梁亨旭自愿以个人及家庭全部财产承担赔偿。综上，为维护反诉原告基本权益，特诉至贵院，恳请依法判决支持反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）朗菲酒店公司辩称：1、反诉人所称与事实不符：双方签订的《承包经营合同》（简称合同）和《会议纪要》明确约定：承包期从2017年9月1日起算，双方已经实际履行。反诉人称：“《合同》及《补充说明》明确约定，承包期为自甲方移交所有证照及电力增容到位，正常使用之日起开始计算承包期。”《合同》哪个条款有上述约定？（1）《合同》第三条明确约定“承包期限自2017年至2022年，承包期五年”，约定承包年限十分明确，具体“月、日”没有约定；（2）为尽快实现承包经营效益，反诉人在合同签订后支付首年度承包金650000元和保证金100000元；（3）2017年6月4日、6月30日，双方先后办理了“朗菲精品酒店”经营场所、全部设施及经营执照、公章的移交，朗菲公司将投资近4000000元三层楼房约1627平方米的朗菲酒店经营场所、48间客房、酒店的水、电器设备、空调设备、酒店的用品器物、经营证照、印章及经营权全部移交反诉人，朗菲公司基本履行合同的主债务，仅“特行证和消防合格证”因客观原因办理滞后，朗菲公司不存在不履行合同债务的情形；（4）6月份移交时，反诉人也委派管理人员开始入驻酒店经营，熟悉了解酒店营业环境，为承包期开始做准备；（5）进入同年8月份，市场呈旅游旺季。双方为尽快实现承包经营效益，于8月25日协商并签订了《会议纪要》，第1条约定自同年9月1日起反诉人接手经营，承包经营期即日开始，酒店营业收入款项归反诉人所有。由此可知，《合同》及《会谈纪要》明确约定：承包期从2017年9月1日起反诉人接手经营开始起算。2、反诉人以《补充说明》称承包期为“自甲方移交所有证照，及电力增容到位之日起，开始计算承包期”是对合同及事实的曲解。（1）《合同法》第六十一条规定：“…..当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；……”由此可知，合同当事人“对合同内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充”；（2）《补充说明》不是“变更协议”，其仅仅是对合同条款约定不明确的内容有说明解释权，对合同约定明确的“承包期限自2017年至2022年”没有变更权；（3）合同第三条明确约定“承包期限至2017年至2022年，承包期五年”。双方对承包期“年限”约定明确，但对承包期的具体月份和日期没有约定。由此可知，《补充说明》只是对承包期起始不明确的“月、日”进行补充说明；（4）《补充说明》是依附于主承包经营合同，如果在2017年度两证没有办理齐全，《补充说明》的该条款与主合同约定的承包期起始年限2017年相矛盾，自然失效；（5）双方签订《补充说明》之后，为尽快实现合同效益，双方于同年8月25日签订的《会议纪要》，约定承包期自2017年9月1日起，海鸿公司“接手经营”，承包经营期即日开始。该约定和合同第三条约定的“承包期限至2017年至2022年”一致，并无冲突，实际承包期也是从2017年9月1日开始。请人民法院依据《合同》第三条约定和《会议纪要》第1条约定，依据双方实际履行的证据，从实现双方的合同目的，确定承包期从2017年9月1日开始。3、双方对酒店证照和设施移交清楚，均有记录，且责任明确。反诉人称：“反诉被告自合同签订至今不能向反诉原告完整提供经营酒店的基本证件和设施要求”，歪曲了案件基本事实。（1）根据双方提交2017年6月4号的《精品酒店交接记录》、同年6月30日《朗菲接手会议纪要》，双方已经办理酒店全部设施的移交。反诉人已于2017年9月1日开始承包经营，电力增容也已经解决，其他经营设施反诉人并未提出问题。实际上，从2017年9月1日至2019年元月，反诉人一直在正常经营；（2）《消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》于2018年11月23日、2019年元月4日分别办好，朗菲公司携证照前往反诉人经营场所要求移交，反诉人拒不接受；2019年7月18日，反诉人恢复经营，双方再次办理了证照印章交接。7月30日反诉人又将上述证照邮寄给朗菲公司，由此可知，至今不接受证照责任在反诉人一方。4、两证逾期并未给海鸿公司造成实际损失，其诉请高额违约赔偿金2190000元毫无道理，是合同纠纷产生的直接原因，请依法驳回。（1）2017年元月，朗菲公司已经取得营业执照，2017年9月1日，海鸿公司接手承包经营。根据国家“先照后证”、“许可证后置审批”的政务改革规定，宾馆行业在取得营业执照经营资质后，可在开业时后置审批办理企业其他许可证书和合格证书。因此，两证逾期办理并不影响酒店正常经营；（2）两证办理齐全后，朗菲公司通知海鸿公司办理移交，也将证照带到海鸿公司办理移交，但海鸿公司以各种理由推脱，不予接受。此责任在海鸿公司一方，表明证照逾期对海鸿公司经营无大的影响；（3）双方约定：“两证逾期造成损失，朗菲公司承担赔偿责任”。双方协商时，朗菲公司多次要求海鸿公司出示“证照逾期”造成损失的凭证，但海鸿公司始终无法出示“损失”的凭证。经调查，海鸿公司承包经营期间没有发生因两证不全被政府管理部门行政处罚、责令停业，影响海鸿公司承包经营之情形；也没有因“两证未办理”造成的火灾或酒店经营状况致顾客人身、财产受损之事故；（4）针对海鸿公司提出的天价违约金问题，本公司曾多次要求海鸿公司起诉法院，由人民法院依法确定违约金，但海鸿公司明知其违约金要求不能成立，始终不起诉法院；（5）海鸿公司要求违约金为2190000元明显畸高，两证逾期并未造成海鸿公司实际损失，且海鸿公司存在逾期付款的违约行为，本公司依法有抵销、减少违约金抗辩权；（6）海鸿公司的诉讼请求2190000元是荒谬的；海鸿公司从2017年9月1日开始承包经营酒店，利用朗菲公司投资近4000000元的酒店设施、经营场所、经营证照等资源经营，获取丰厚的经营利润，但同时又以各种借口拒不支付承包金和房租，还要反诉请求朗菲公司赔偿其违约损失2190000元，其诉求毫无公平可言，请人民法院依法驳回；（7）海鸿公司追求“高额违约金”是本案纠纷产生的直接原因；（8）海鸿公司的反诉观点与其证据是矛盾的，其以证据10称：“证照不全，合同不能生效”，但又提出2190000元的违约赔偿要求，合同如果没有生效，对双方没有约束力，何来违约金之说？海鸿公司主张2190000元巨额赔偿金，证明其认可合同已经生效，海鸿公司应该按合同的约定支付承包金和租金，并承担逾期付款的违约金。综上，海鸿公司反诉观点无证据支持，反诉请求明显不能成立，请人民法院驳回。第三人梁亨旭针对原告的起诉、被告的答辩及被告的反诉、原告关于被告反诉的答辩，陈述以下意见：1、请求依法撤销2018年4月12日《承诺书》、2018年12月20日的《申请》；2、驳回被告海鸿公司的反诉请求。事实和理由如下:1、依据当事人签订的《承包经营合同》和《会议纪要》，约定被告海鸿公司自2017年9月1日起接手朗菲酒店经营，承包经营期即日开始，酒店营业收入款项即归被告海鸿公司所有。按《承包经营合同》第七条约定:每年房屋的租金由被告海鸿公司向原告朗菲公司按期交纳，再由原告朗菲公司交付房主，但承包期开始至今，被告海鸿公司没有交纳房租分文。2、书写《承诺书》和《申请》的事实经过:2018年4月，房东李新武先生多次来朗菲公司催收房租，并称如不交房费，将起诉人民法院。为此，朗菲公司委派本人向海鸿公司催要房租。经联系，本人按约在2018年4月12日下午去海鸿公司收取房租。其公司姚宏海经理要求付房租前本人先写份办理特行证、消防合格证的承诺书，其公司上会研究后付房租。随后即由姚经理口述，本人按其口述执笔书写，所写题目及内容均与姚经理口述一致。《承诺书》书写后没有加盖朗菲公司公章，因开始承包经营后，朗菲公司的公章一直由海鸿公司持有使用，海鸿公司何时加盖本人不知道。但此后，本人多次电话催姚经理付房租，姚经理却推脱不付。至2018年12月，海鸿公司仍拖欠房租不付，房主又多次催促交房租。为此，朗菲公司再次委派本人在2018年12月20日向海鸿公司催要房租。本人到海鸿公司后，姚宏海经理要求本人按要求写一份《申请》，即可通知其公司财务付房租，但出具《申请》后，海鸿公司仍未支付分文房租。本人同意书写的目的就是催促海鸿公司尽快支付房租，解决房主的起诉危机。《承诺书》第2条“承包金从证照全部办理完毕后开始计算，之前不计收承包费”以及《申请》第1条“合同执行期从2018年12月15日开始”系海鸿公司的意见，不是朗菲公司的意见，本人也没有向朗菲公司汇报此内容。《承诺书》、《申请》只有一份，一直由海鸿公司持有保存。《承诺书》、《申请》均是在姚宏海经理答应支付房租的前提条件下书写，海鸿公司违约不付房租，本人书写的《承诺书》、《申请》显失公正,对本人和朗菲公司也没有约束,特依据《合同法》第54条之规定，申请人民法院撤销《承诺书》、《申请》。至于海鸿公司反诉要求支付其赔偿金2190000元，违反公平原则，也是本案产生纠纷接原因，请人民法院依法驳回。原告就本诉请求提交了以下证据：1、《朗菲精品酒店承包经营合同》一份；2、网上银行电子回单二份、2017年6月4日精品酒店交接记录一份、2017年8月25日会谈纪要一份、2019年8月4日关于朗菲酒店开业及被告开始承包经营的情况说明（附2017年6月至9月1日期间的考勤表、酒店经营资金流水）一份；3、消防安全检查合格证、特种行业许可证各一份；4、办理移交两证的图片、朗菲酒店证照移交单、尽快办理两证移交手续的函各一份；5、先行支付租赁费、物业费的紧急告知函、先行支付房租的意见、给朗菲精品酒店的回复函各一份；6、《解除合同通知书》、不同意解除合同的复函、民事判决书各一份；7、给朗菲精品酒店的通知函、继续履行合同义务、做好酒店经营的函、酒店开业经营和公章证照使用的告知函、《申报季度经营情况报表、朗菲精品酒店开业、办理朗菲公司企业年度报告公示》的通知函、朗菲酒店开业经营敦促函各一份；8、2017年4月至2019年1月朗菲酒店的住客点评一份；9、朗菲酒店的税务申报表一份。被告就本诉请求向本院提交了如下证据：1、朗菲精品酒店收款收据、付款凭证各二份；2、2017年6月30日朗菲接手会议纪要一份；3、2017年6月30日朗菲精品酒店承包经营合同补充说明一份；4、2017年8月25日会谈纪要一份；5、损失补偿明细三份；6、2017年12月21日关于海鸿餐饮与朗菲精品酒店合同执行的通知一份；7、2018年4月30日关于终止朗菲酒店经营的通知一份；8、2018年4月12日、2018年6月7日承诺书各一份；9、2018年12月20日申请一份；10、2019年3月11日解除合同通知书一份；11、公证书一份；12、2019年7月30日解除合同通知书、邮寄回执单各一份。原、被告本诉请求证据与反诉请求证据一致。第三人梁亨旭未提供相关证据。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案基本情况综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，甲方即发包方朗菲酒店公司与乙方即承包方海鸿餐饮公司签订《朗菲精品酒店承包经营合同》一份，约定甲方将位于兰州市七里河区，房屋有效使用面积约1626平方米的朗菲精品酒店所有经营场所和设备设施等，全部移交并承包给乙方，乙方全权负责经营管理和经营活动，承包期限自2017年起至2022年，承包期五年；第一、第二年承包金分别为65万元／年，第三至第五年承包金为69万元／年；承包金按年度支付，第一个租赁年底承包金65万元，乙方应于本合同签署后五日内向甲方一次性付清；除第一个租赁年度承包金外，乙方应于每个租赁年度前10日，向甲方一次性付清次年度承包金；合同签订后乙方向甲方支付10万元作为合同保证金；酒店的原租金55万／年，由甲方向业主交纳，2017年12月31日以前的房租，乙方每月25日前支付给甲方，2018年1月1日起，乙方应于每个租赁年度前10日，每半年向甲方支付房租，甲方提供乙方收款凭证；甲方将朗菲精品酒店经营手续（营业执照、消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证）移交给乙方进行经营管理；甲方必须保证酒店经营所需的用电量达到正常使用负荷，保证电力增容在合同生效前到位；乙方应按本合同约定如期如数交纳承包金，逾期支付，每逾期一日，则按逾期未支付额的千分之二支付滞纳金；如逾期超过30天仍未足额交纳承包金，则甲方有权单方解除合同，收回宾馆及其他财物。本合同经双方签字、甲方移交给乙方所有营业手续（营业执照、消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证），电力增容到位之日起生效。合同签订后被告海鸿餐饮公司于2017年5月26日，向原告朗菲酒店公司分别支付2017年度承包费650000元、合同保证金100000元。2017年6月4日，双方就朗菲酒店的房卡、钥匙布草等酒店经营设备做了交接。2017年6月30日，甲方朗菲酒店公司与乙方郝晓蓉签订朗菲精品酒店承包经营合同补充说明一份，约定：自甲方移交所有证照（营业执照、税务登记证、特行许可证、消防合格证、卫生许可证）及电力增容到位、正常使用之日起，开始计算承包期。本合同从承包期计算之日起开始计算租金、承包金及各种费用，此前产生的所有的费用由甲方负责。原、被告均出示2017年8月25日会谈纪要一份，载明：9月1日乙方接手营业，消防合格证9月15日到位、特行证9月25日到位，每拖延一天甲方赔偿乙方3000元／天的损失。电力增容9月15日到位，每拖延一天赔偿乙方损失3000元／天。由于证照不全，给乙方带来的经营损失，甲方承担乙方营业额损失的50%（乙方营业额目标）。该会谈纪要落款处有梁亨旭、王耀年、郝晓蓉等人的签名。2018年4月12日，朗菲酒店公司股东梁亨旭出具承诺书一份，载明：由于本人及朗菲精品酒店未能及时办理朗菲酒店公司的特行证、消防合格证，导致酒店承包方海鸿餐饮公司不能正常承包经营，未能按2017年8月25日双方会谈纪要履行承诺，本人及朗菲酒店公司自愿履行2017年8月25日会谈纪要承诺的违约责任，该费用从承包金中扣除；海鸿餐饮公司的承包金从朗菲酒店公司的证照全部办理完毕后开始计算承包费用，证照办理齐全前不计收承包费用；本人承诺于2018年6月10日前办理完朗菲酒店公司的消防合格证及特行证，如到期不能办理上述证照，本人自愿以个人及家庭及朗菲酒店公司的全部财产向海鸿公司赔偿所有损失。2018年6月7日，朗菲酒店公司法定代表人王耀年出具承诺书一份，载明：朗菲精品酒店现承诺，因消防合格证及特种行业证没能及时办完，造成一定的损失由朗菲精品酒店方以每日3000元作为赔偿给花园酒店，此项赔偿金与房租无关，只能从承包金中扣除。1、每日3000元赔偿款，从2017年9月15日起算；2、消防合格证及特行证于2018年7月20日之前办结；3、赔偿款必须从承包金中扣除，与房租无关；4、在承诺书签字后花园酒店一次性支付房东（李新武）房租半年。在2018年4月30日，被告海鸿餐饮公司给原告朗菲酒店公司《关于终止朗菲酒店经营的通知》中载明：虽然2017年9月我公司在贵公司承诺承担一切损失的前提下，接手了酒店的经营，但是时间已过去7个月，贵公司承诺的证件仍然没有办理到位等。2018年11月23日兰州市公安消防支队七里河区大队给兰州朗菲精品酒店有限公司下发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。2019年1月4日，兰州市公安局七里河分局向兰州朗菲精品酒店下发《特种行业许可证》。2019年1月21日，原告朗菲酒店公司邮寄给被告海鸿餐饮公司一份《尽快办理二证移交手续的函》。2019年1月21日，被告海鸿餐饮公司在《给朗菲精品酒店的回复函》中称解决好遗留问题，达成新的协议后办理二证移交手续。2019年3月12日，被告海鸿餐饮公司向原告朗菲酒店公司邮寄《解除合同通知书》一份，载明：贵公司与本公司签订酒店承包经营合同后，贵公司未按照约定时间提供经营所需消防证和特行证，也未按约定支付违约金，鉴于贵公司上述违约事实，本公司依法行使合同解除权，自本通知送达贵公司之日起，双方之间于2017年5月12日签订的酒店承包经营合同正式解除。2019年3月15日，原告朗菲酒店公司向被告海鸿餐饮公司邮寄了《不同意解除合同的复函》，并于2019年4月10日向本院提起诉讼，请求确认海鸿餐饮公司以《解除合同通知书》解除2017年5月12日双方签订的《酒店承包经营合同》无效。本院于2019年6月26日作出（2019）甘0102民初3901号一审民事判决书，判决确认被告海鸿餐饮公司向原告朗菲酒店公司发出的2019年3月12日的《解除合同通知书》无效。该案被兰州市中级人民法院发回重审后，本院于2020年7月22日作出（2019）甘0102民初14327号一审判决，判决确认被告兰州海鸿餐饮管理有限责任公司向原告兰州朗菲精品酒店有限公司发出的2019年3月12日的《解除合同通知书》无效。另有原告提交的朗菲酒店公司在携程网上的住户点评一份，显示自2017年9月14日至2019年8月9日该酒店一直有客户点评。另，2019年7月29日，兰州市国信公证处公证对被告海鸿餐饮公司向原告朗菲酒店公司寄送《营业执照》等纸质材料、房卡、钥匙等行为以及搬离本公司的电脑设备等物品、撤离经营场所的行为进行了保全证据公证。本院认为，原告朗菲酒店公司与被告海鸿餐饮公司签订的《朗菲精品酒店承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。依法成立的合同对双方都有约束力。当事人应当严格履行合同约定的各项义务。该合同签订后，原告朗菲酒店公司依约向被告海鸿餐饮公司交付了酒店经营场所及相关设施，被告海鸿餐饮公司也向原告朗菲酒店公司支付了2017年度的承包金及合同保证金。在合同履行过程中，原告朗菲酒店公司以被告海鸿餐饮公司未支付2018年度承包金及2017年至2019年的租金等为由，认为被告海鸿餐饮公司违反合同约定，并要求被告海鸿餐饮公司承担违约责任。而被告海鸿餐饮公司以原告朗菲酒店公司迟延办理《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《特种行业许可证》，导致酒店不能正常经营为由，认为原告朗菲酒店公司违反合同约定，并要求原告朗菲酒店公司承担违约责任。故本案的争议焦点为在合同履行过程中，究竟谁违反了合同约定，违约责任如何承担？本案的另一争议焦点为承包期从何时起算？关于承包期从何时起算的问题，原、被告签订的《朗菲精品酒店承包经营合同》约定，承包期限自2017年起至2022年；原、被告均出示的2017年8月25日会谈纪要显示9月1日乙方即海鸿餐饮公司接手营业；在2018年4月30日被告海鸿餐饮公司给原告朗菲酒店公司的《关于终止朗菲酒店经营的通知》中也显示被告海鸿餐饮公司自认于2017年9月接手了酒店的经营；同时被告海鸿餐饮公司于2017年5月26日向原告朗菲酒店公司分别支付了2017年度承包费、合同保证金；2017年6月4日，双方就朗菲酒店的房卡、钥匙布草等酒店经营设备做了交接。以上事实可以确定酒店承包期应从2017年9月1日起算。关于谁违反了合同约定，违约责任如何承担的问题，原、被告签订的《朗菲精品酒店承包经营合同》约定，除第一个租赁年度承包金外，被告应于每个租赁年度前10日，向原告一次性付清次年度承包金；酒店的原租金55万/年，2017年12月31日以前的房租，被告每月25日前支付给原告，2018年1月1日起，被告应于每个租赁年度前10日，每半年向甲原告支付房租。被告应按本合同约定如期如数交纳承包金，逾期支付，每逾期一日，则按逾期未支付额的千分之二支付滞纳金。在合同履行过程中，被告只交纳了2017年度的承包金，已构成违约，故对于原告要求被告支付2018年9月1日至2019年9月1日承包金650000元、给付2017年9月1日至2019年6月30日的租金及要求被告支付截止2019年8月4日的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于承包金的逾期付款违约金，应按合同约定每日千分之二支付；关于租金及逾期付款违约金，应以合同约定的每年550000元为基数，按人民币贷款利率分段计算。同时《朗菲精品酒店承包经营合同》约定，原告应将朗菲精品酒店经营手续（营业执照、消防许可证、特种行业许可证、卫生许可证、税务登记证）移交给被告进行经营管理，但消防许可证、特种行业许可证因尚未办理没有移交，在原、被告均出示的2017年8月25日会谈纪要中原告承诺消防合格证9月15日到位、特行证9月25日到位，每拖延一天原告赔偿被告3000元/天的损失，两证于2019年1月4日全部办好，原告在2019年1月21日提出移交给被告，因此，原告也存在违约，故对于被告要求原告支付违约赔偿金的反诉请求本院予以支持。关于违约赔偿金如何计算的问题，应按原告的承诺每拖延一天赔偿被告3000元损失，自2017年9月25日至2019年1月21日，共计1452000元。关于原告要求被告付清承包经营期间的物业费、水电暖费等120000元的诉讼请求，因原告未向本院提供相关证据，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于被告要求原告及第三人返还2017年度承包费650000元的反诉请求，因按合同约定该笔费用是被告应向原告交纳的，故对被告的该项反诉请求本院不予支持。关于被告要求第三人支付违约赔偿金的反诉请求，因本案原告为朗菲酒店公司，被告的反诉请求应针对原告提出，故对被告的该项反诉请求本院不予支持。关于第三人要求撤销《承诺书》及《申请》的请求，因本案属原、被告之间的合同纠纷，第三人的要求与本案不属同一法律关系，故对第三人的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司给付原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司2018年9月1日至2019年9月1日的承包金650000元，并支付逾期付款违约金438100元（自2018年9月1日至2019年8月4日，以650000元为基数，按每日0.2%计算）；二、被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司给付原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司2017年9月1日至2019年6月30日的租金1008326元，并支付逾期付款违约金66397元（自2017年9月1日至2019年8月4日，按月利率0.45%分段计算）；三、原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司给付被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司违约赔偿金1452000元；四、驳回原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25996元，由原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司负担2564元，被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司负担23432元；反诉费14760元，由原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司负担7546元，被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司负担7214元。保全费5000元，由原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司、被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司各负担2500元。上述应由被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司给付原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司的款项共计2195969元，于本判决生效之日起十日内付清；上述应由原告（反诉被告）兰州朗菲精品酒店有限公司给付被告（反诉原告）兰州海鸿餐饮管理有限责任公司的款项共计1464610元，于本判决生效之日起十日内付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁振红人民陪审员  柴百存人民陪审员  俞利勤二〇二〇年八月七日书 记 员  革露露