山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初4134号原告：山东章丘农村商业银行股份有限公司，住所地：章丘明水汇泉路**。法定代表人：任成常，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵忠庆，男，1969年5月15日出生，汉族，居民，住济南市，系该公司职工。委托诉讼代理人：张恒，男，1995年1月15日出生，汉族，居民，住济南市,系该公司职工。被告：康诵成，男，1964年5月25日出生，汉族，居民，住章丘区明水城区明二居委会马局巷**。被告：魏红梅，女，1965年4月19日出生，汉族，居民，住章丘区明水城区明二居委会马局巷**。被告：康鹏，男，1987年9月8日出生，汉族，居民，住章丘区明水城区明二居委会马局巷**。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司与被告康诵成、魏红梅、康鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张恒到庭参加诉讼，被告康诵成、魏红梅、康鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。山东章丘农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告康诵成、魏红梅及时偿还所欠我行贷款本金550000元、利息37795.81元（暂计算至2020年6月15日），本息合计：587795.81元；自2020年6月16日，以550000元为基数按月利率7.6125‰（月利率5.07500‰加收50%）计算逾期利息至实际给付日止；自2020年6月16日，以合同约定期限内利息（24457元）为基数按月利率7.6125‰（月利率5.07500‰加收50%）计算复利至实际给付日止。二、被告康鹏承担连带清偿责任。三、我行对被告抵押的房产享有优先受偿权。四、被告承担本次诉讼费及为实现债权而有我行支出的其他相关费用。事实与理由：康诵成用与魏红梅夫妻共有的房产作抵押，与我行签订个人借款合同、最高额抵押合同，2019年3月6日，2019年4月3日，分两次办理借款共55万元，到期日分别为：2020年3月5日、2020年3月21日。由康鹏提供连带责任担保，2019年3月21偿还利息408.84元、2019年4月2偿还利息73.29元、2019年4月21日偿还利息85.63元、2019年5月7日偿还利息2007.11元、2019年5月21日偿还利息892.89元、2019年5月22日偿还利息1903.8元、2019.6月21日偿还利息196.36元、2019年7月5日偿还利息2688.25?元、2019年7月21日偿还利息111.75元、2019年8月30日偿还利息500元。贷款到期后经我行多次催收未果。贷款到期后经我行多次催收未果。为此，我行提起诉讼，请求依法收回贷款本息。康诵成、魏红梅、康鹏未答辩。山东章丘农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告身份证复印件各一份，证实被告身份信息；2、魏红梅、康诵成结婚证复印件一份，证实二人夫妻关系；3、夫妻共同还款责任书一份；4、贷转存凭证（借款借据）两份；5、房地产抵押清单一份、不动产登记证明一份、同意抵押意见书两份；6、个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、最高额保证合同一份；7、山东省非税收入通用票据（电子）两份。经审查，山东章丘农村商业银行股份有限公司提交的上述证据均符合证据的客观性、真实性、合法性原则，本院作为有效证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月3日，康诵成与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订（章丘农商明水）个借字（2017）年第04042号《个人借款合同》一份，约定借款金额为人民币550000元，借款期限自2017年4月3日至2020年3月21日到期。同日，魏红梅签订借款人夫妻共同还款责任书承诺夫妻共同承担该合同项下的各项债务，并按照合同约定用途使用借款，按时归还借款本金和利息。同日，康鹏与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订（章丘农商明水）高保字（2017）年第04042号《最高额保证合同》一份，为上述借款承担连带责任保证。同日，康诵成、魏红梅与山东章丘农村商业银行股份有限公司签订（章丘农商明水）高抵字（2017）年第04042号《最高额抵押合同》一份，约定在945200元最高余额内，山东章丘农村商业银行股份有限公司享有对康诵成的债权。2017年3月22日，康诵成、魏红梅签署同意抵押意见书。2017年3月29日，山东章丘农村商业银行股份有限公司取得了康诵成、魏红梅所有的不动产登记证号为鲁（2017）章丘区不动产权第00012**房产的抵押权登记，不动产登记证明登记的他项权证号为鲁（2017）章丘区不动产证明第0001968号，载明山东章丘农村商业银行股份有限公司系抵押权人，抵押方式为最高额抵押，债务履行期间为2017年3月21日至2020年3月20日，抵押范围为鲁（2017）章丘区不动产权第0001234号不动产权证书所载全部不动产，抵押合同担保的最高债权额为945200元。康诵成于2019年3月21偿还利息408.84元、于2019年4月2偿还利息73.29元、于2019年4月21日偿还利息85.63元、于2019年5月7日偿还利息2007.11元、于2019年5月21日偿还利息892.89元、于2019年5月22日偿还利息1903.8元、于2019年6月21日偿还利息196.36元、2019年7月5日偿还利息2688.25元、于2019年7月21日偿还利息111.75元、于2019年8月30日偿还利息500元。按照双方合同约定，截止到2020年6月15日尚欠贷款本金550000元及利息37795.81元，康诵成、魏红梅、康鹏至今未偿还。本院认为，合法的借款合同受法律保护。本案原告山东章丘农村商业银行股份有限公司与被告康诵成签订的借款合同、与被告康鹏签订的最高额保证合同、与被告康诵成、魏红梅签订的最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，应予保护。被告康诵成未按合同约定的期限按时偿还借款，构成违约，应当承担违约责任。原告山东章丘农村商业银行股份有限公司要求被告康诵成偿还贷款550000元及利息37795.81元，要求支付自2020年6月16日起至实际给付之日止，以550000元为基数按月利率7.6125‰（月利率5.07500‰加收50%）计算逾期利息；以合同约定期限内利息（24457元）为基数按月利率7.6125‰（月利率5.07500‰加收50%）计算复利，均符合法律规定，于法有据，应予支持。被告魏红梅签订的夫妻共同还款责任书认可其与被告康诵成承担共同还款义务，原告山东章丘农村商业银行股份有限公司要求被告魏红梅作为借款人承担共同还款责任，符合法律规定，本院应予支持。被告康鹏作为被告康诵成的担保人，其应当承担连带清偿责任。被告康诵成、魏红梅自愿以其名下的房屋所有权证号为鲁（2017）章丘区不动产权第0001234号的房产提供抵押担保，双方签订最高额抵押合同并办理了抵押权登记，抵押合同有效，原告要求对该抵押物拍卖或变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告康诵成、魏红梅、康鹏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果，自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告康诵成、魏红梅于本判决书生效之日起10日内偿还原告山东章丘农村商业银行股份有限公司贷款550000元及利息37795.81元；二、被告康诵成、魏红梅于本判决书生效之日起10日内偿还原告山东章丘农村商业银行股份有限公司逾期利息及复利{自2020年6月16日起至实际给付之日止，以550000元为基数按月利率7.6125‰计算逾期利息；以合同约定期限内利息（24457元）为基数按月利率7.6125‰计算复利}；三、被告康鹏对上述债务承担连带清偿责任；四、原告山东章丘农村商业银行股份有限公司在被告康诵成、魏红梅到期未清偿债务时，有权依法以被告康诵成、魏红梅名下的房屋所有权证号为鲁（2017）章丘区不动产权第0001234号的房产拍卖或者变卖上述房产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4839元，申请费3620元，由被告康诵成、魏红梅、康鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 甄琳琳二〇二〇年八月七日法官助理 魏凯悦书 记 员 杨 晓