呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1145号原告：王军，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：呼德力格尔，山西黄河(呼和浩特)律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭业潮，山西黄河(呼和浩特)律师事务所律师。被告：呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅，经营场所呼和浩特市回民区成吉思汗西街万达广场**美食广场**。经营者：王磊，男，汉族，住呼和浩特市。被告：王磊，男，1995年4月1日出生，住呼和浩特市回民区。委托诉讼代理人：王立屏，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。第三人：呼和浩特万达广场置业有限公司，住所地呼和浩特市回民区成吉思汗西街**（与阿拉善北路交叉口）回民区万达广场**。法定代表人：黄国斌。第三人：呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司，，住所地呼和浩特市回民区成吉思汗西街**万达广场**法定代表人：王志彬。委托诉讼代理人：范海燕，女，该公司员工，住呼和浩特市。原告王军诉被告呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅、被告王磊、第三人呼和浩特万达广场置业有限公司、第三人呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军委托诉讼代理人呼德力格尔、彭业潮，被告呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅经营者王磊、被告王磊及其委托诉讼代理人王立屏、第三人呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司委托诉讼代理人范海燕到庭参加诉讼，第三人呼和浩特万达广场置业有限公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告履约保证金15000元；2.判令被告赔偿原告实际损失16678元（包括门头制作费3645元、律师费1700元、加盟费损失10000元、品牌管理费1333元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：呼和浩特市回民区成吉思汗西街万达广场4楼美食广场4060、4061号房屋产权归属于第三人呼和浩特万达广场置业有限公司，被告承租后以“瑞食尚美食花园餐厅”命名对外招租。2019年9月19日，原告王军与被告签订了《瑞食尚美食花园经营合同》，约定：原告承租被告A-11号档口(花车)经营非池中品牌小吃，经营期限分别自2019年9月20日至2021年10月20日,档口面积为13.5平米,租金每年75000元,按季度支付房租,同时缴纳履约保证金15000元。据此,原告向被告实际支付了履约保证金15000元及房屋租赁费共计24750元。同时,原告实际支出非池中品牌加盟费15000元、品牌管理费2000元、以及档口装修门头制作费3645元。合同履行过程中,第三人呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司于2020年1月17日致函原告,称其与被告之间的合作于2020年1月31日停止。原告得知后多次与被告联系均无果。2020年2月27日第三人回民区万达广场商业管理有限公司将《瑞食尚美食花园餐厅》的入口大门落锁封场、停水停电、要求原告清退房屋,致使原告无法正常营业,原、被告所签订的《瑞食尚美食花园经营合同》已经履行不能。原告认为，被告违约致使合同履行不能,应当予以确认合同已于2020年1月31日解除、并判令被告退还原告履约保证金15000元。同时,被告的违约行为给原告造成了实际损失16678元（包括门头制作费3645元、律师服务费1700元、加盟费损失10000元、品牌管理费1333元）被告应当予以赔偿。为维护自身合法权益,现诉至贵院,望判如所诉。被告王磊、呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅辩称，根据双方签订的合同约定原告应该在2019年12月1日前支付第二季度租金，原告没有按照合同约定支付租金，构成违约，故被告于2020年1月16日通知原告解除合同，根据双方签订的合同约定原告违约在先，被告没有理由退还履约保证金。原告要求支付实际损失没有合同及法律依据及事实理由，被告不予认可。第三人呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司辩称，以终止协议时间为准。我公司不是合同签订主体。我们因王磊租金拖欠导致损失，故终止协议。终止后原告的设施没有搬清给我公司也造成了损失。第三人呼和浩特万达广场置业有限公司未到庭也未向法庭提交书面意见。本院认定事实如下：1、2019年9月19日，原告王军（乙方）与被告呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅（甲方）签订《万达瑞食尚美食花园档口经营合同》，约定：甲方就瑞食尚美食花园档口经营一事，经过公开、公平、公正的招商活动后，委托乙方经营A-11号档口，经营品牌为非池中，经营期限为2019年9月20日至2020年10月20日。约定乙方交纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金、设备、设施保证金合计押金壹万伍仟元，合同终止后六十天内，如无损坏及其他违约责任、质保金如数退还。房屋租金为75000元。本年度房租季度付款，第一季度付款金额为18750元，2019年9月17日之前付清，第二季度付款金额18750元，2019年12月1日之前付清，第三季度付款金额为18750元，2020年3月1日之前付清，第四季度付款金额为18750元，2020年6月1日前付清。按照合同规定，如有违反，甲方有权利将乙方清退出场。在合同期内，乙方如因经营不善等不可控因素离场，没按合同期内交齐租金，甲方有权不退乙方押金。合同签订后，原告向被告呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅交纳保证金15000元及租金24750元。2、原告提交了由本院作出的（2020）内0103民初1050号民事判决书，已经发生法律效力，判决书中认定事实如下：2017年8月25日，呼和浩特市万达广场置业有限公司（出租人、甲方）与刘海瑞（承租人、乙方）签订《呼市回民区万达广场（筹备期）商铺租赁合同》，约定甲方在商业广场建设完成后将其中室内步行街4F层4061、4060号商铺出租给乙方。租赁期限为2017年8月25日至2022年3月24日。2018年9月8日，签订《主体变更协议》，将承租方主体变更为呼和浩特市回民区瑞时尚美食花园餐厅的经营者王磊。2020年3月8日，呼和浩特市回民区万达广场置业有限公司、呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司与呼和浩特市回民区瑞时尚美食花园餐厅的经营者王磊签订《呼市回民区万达广场室内步行街合同终止协议》，约定呼和浩特市万达广场置业有限公司、呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司、呼和浩特市回民区瑞时尚美食花园餐厅的经营者王磊三方确认《租赁合同》、《物业合同》及其所有附件于2020年2月29日终止。丙方应在签署此协议之日起15日内，将该房屋恢复原状并交还甲方。如交还期届满后该房屋内仍有遗留物品，将视遗留物品为无主物品，机房或乙方有权进行处理。在该判决书中确认原被告双方租赁合同关系于2020年2月29日解除。3.2020年1月17日，第三人呼和浩特市万达广场商业管理有限公司向瑞时尚美食花园各商户发出《商户通知函》，告知商户该公司与王磊于2020年1月31日停止合作。本院认为，本案系合同纠纷，本案的争议焦点为原告的各项诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。对此本院认为，原告与被告呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅签订的《万达瑞食尚美食花园档口经营合同》经本院作出生效判决确认于2020年2月29日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方签订的合同中约定原告于2019年12月1日之前向被告支付第三季度租金，该约定付款期限早于第三人呼和浩特市回民区万达广场商业管理有限公司向原告发函的时间，故原告行使不安抗辩权的理由不能成立，原告逾期支付剩余款项，根据双方签订合同的约定内容，被告有权不予退还保证金。故原告诉请被告呼和浩特市回民区瑞食尚美食花园餐厅返还履约保证金及赔偿损失的请求无事实依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取300元，由原告王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 姜 薇二〇二〇年八月十日书记员 宋俊杰