广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初1548号原告：李威，女，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区**********，公民身份号码：************。委托诉讼代理人：李若，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏滢渟，广东德赛律师事务所律师。被告：罗家宝，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市斗门区***************，公民身份号码：************。原告李威与被告罗家宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李威及其委托诉讼代理人苏滢渟到庭参加诉讼，被告罗家宝经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李威向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告退还2019年9月至2020年2月的商铺租金人民币27498元（共计6个月）；2.请求判令被告向原告赔偿违约金人民币13749元；3.请求判令被告向原告赔偿商铺装修折旧费用人民币17885元（按照装修费用七成折旧）；4.请求判令被告向原告赔偿剩余商品库存损失人民币36514.4元；5.请求判令被告向原告赔偿预期利润损失人民币68391.2元；6.请求判令被告承担本案的诉讼费等所有费用。事实和理由：2019年2月23日，原、被告签订了《商铺合同》，由原告租赁经营被告向业主方承租的位于珠海市*********（金碧时代广场）一层商场（1）号110商铺用于经营儿童服装，期限从2019年3月1日至2020年2月28日。根据上述合同第九条的约定，如因被告原因导致原告无法使用场地，提前撤场，则在已支付租金中扣除已使用月份租金的部分应退还给原告，并向原告支付月租金三倍的违约金。合同签订后，原告向被告支付了租期内的租金共计人民币55000元。2019年3月，原告委托装修公司对租赁商铺进行了装修，花费装修费用人民币25550元，装修完毕后原告开始实际经营。2019年8月26日，原告发现租赁商铺被业主方封了，了解后知道是由于被告未按时支付租金，导致业主方收回租赁商铺。2019年9月，原告被迫终止经营。期间，原告多次与被告进行沟通，要求被告进行处理，但被告均予以推脱，并拒绝承担合同约定的相关责任。被告的行为已经构成根本违约，应向原告退还无法使用租赁商铺期间的租金、承担相应的违约责任，并赔偿原告损失。据此，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。原告李威提供了如下证据：1.商铺合同；2.微信转账记录；3.房屋装修施工合同、装修工程预算清单、装修工程结算清单；4.收据两份；5.关于办理解除合同、腾退承租商铺手续的通知；6.微信聊天记录；7.库存统计表；8.库存照片；9.原、被告之间全部微信聊天记录。被告罗家宝没有提出答辩意见也没有提交证据。经审理查明,原告（乙方）与被告（甲方）于2019年2月23日签订《商铺合同》，约定：乙方承租甲方位于珠海市*********（金碧时代广场）一层商铺（1）号110铺用于经营儿童服装类，租赁期限自2019年3月1日至2020年2月28日，租期一年，租金为每月4583元，水电费每年500元；乙方在签订本合同的同时，一次性支付租赁期间内的租金共计55000元，甲方收到全部租金后本合同生效，合同生效后如乙方单方解除合同，已交费用及押金不予退还；甲方根据商场的《装修守则》及《商户手册》供乙方遵照执行，对乙方具有约束力；如因甲方原因导致乙方无法使用场地，提前撤场，则甲方从乙方已支付的一年租金里扣除乙方已使用月份的租金后，剩余部分退还给乙方，并向乙方支付月租金三倍的违约金。上述合同签订当日，原告通过微信转账的方式向被告支付了一年租金55000元及水电费500元，合计55500元。2019年3月6日，原告与珠海钱兴装饰设计工程有限公司签订《房屋装修施工合同》，约定工程预算造价为25550元，包括贴墙布、布设电线、安装照明光源及配件、货架和收银台、灯箱招牌、安装挂件、五金及清理等费用。原告称全部装修款项均通过现金形式支付给了装修单位负责人，原告提供了珠海钱兴装饰设计工程有限公司出具的两张收据，收据合计金额为25550元。2019年8月21日，汇库物业管理（珠海）有限公司向被告罗家宝（109、110铺租户）发出《关于办理解除合同、腾退承租商铺手续的通知》，称被告一直拖欠租费，多次催交后仍不交纳，现依据合同约定解除双方的租赁合同，要求被告罗家宝于2019年8月26日12时前付清所欠全部租金及各项费用，并将商铺腾退后予以退还。原告收到该通知后将上述情况通过微信告知被告，并要求被告处理好相关事项以便原告继续经营，但被告并未按时处理相关事宜。原告委托诉讼代理人称，汇库物业管理（珠海）有限公司于2019年8月21日到店铺内张贴《关于办理解除合同、腾退承租商铺手续的通知》后，被告未能按时补交租金，原告于2019年8月26日搬走库存货物后，汇库物业管理（珠海）有限公司即将租赁商铺锁门。汇库物业管理（珠海）有限公司要求原告最迟于2019年9月3日前搬空物品，原告于该日期前已将店内物品搬清并告知了汇库物业管理（珠海）有限公司。原告曾与汇库物业管理（珠海）有限公司协商过继续租赁事宜，但未能达成一致意见。本院认为，原、被告于2019年2月23日签订的《商铺合同》为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义务。汇库物业管理（珠海）有限公司于2019年8月21日在案涉商铺张贴《关于办理解除合同、腾退承租商铺手续的通知》，并于2019年8月26日将案涉商铺上锁以收回案涉租赁商铺。被告作为出租人应保证原告可正常使用案涉商铺，因被告未按时向汇库物业管理（珠海）有限公司交纳租金导致案涉商铺被收回，原告租赁案涉商铺的合同目的无法实现，被告构成根本性违约，原告有权解除案涉租赁合同并要求被告赔偿损失。按照《商铺合同》的约定，因被告原因导致原告无法使用商铺、提前撤场，被告应在扣除原告已使用的月份租金后将剩余租金退还给原告，并向原告支付月租金三倍的违约金。原告实际使用案涉商铺至2019年8月26日，故原告诉请要求被告退回2019年9月至2020年2月期间的租金27498元并支付违约金13749元有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的商铺装修折旧费用，原告未提供涉案商铺装修费用的支付凭证，也未提供相应发票，故不能确定原告主张的案涉商铺的装修费用已实际发生。即使该装修费用已实际发生，原告的装修装饰物也并非不可拆除，汇库物业管理（珠海）有限公司给予了原告搬离的时间，原告完全可以自行拆除相关装修装饰物以减少损失，故原告诉请被告赔偿装修折旧费用损失理据不足，本院不予支持。关于原告主张的剩余商品库存损失，原告自认其已将全部库存物品搬走，故原告的该项损失并未产生，原告诉请被告赔偿库存物品损失没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张的预期利润损失，该损失并未实际产生，原告也未提供证据证明该预期利润在剩余的租赁期限内必然会产生，故原告的该项诉请没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告罗家宝于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李威退还2019年9月至2020年2月期间的商铺租金合计人民币27498元；二、被告罗家宝于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李威赔偿违约金人民币13749元；三、驳回原告李威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币3580元，由原告李威负担人民币2560元，被告罗家宝负担人民币1020元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 普人民陪审员  王会春人民陪审员  林秀梅二〇二〇年八月二十六日书 记 员  卢燕婷李洁仪