四川省广元市昭化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0811民初1519号 原告：袁某，女，1934年10月14日出生，汉族，住四川省旺苍县。 原告：贾某1，男，1955年7月20日出生，汉族，住四川省旺苍县。 原告：贾某2，女，1962年4月20日出生，汉族，住四川省旺苍县。 原告：贾某3，女，1967年3月15日出生，汉族，住四川省旺苍县。 原告：贾某4，女，1969年3月16日出生，汉族，住四川省旺苍县。 上列五原告共同委托诉讼代理人：许开均，旺苍县治城法律服务所法律工作者。 上列五原告共同委托诉讼代理人：何**卫，四川新伦律师事务所律师。 被告：王某，女，1971年11月25日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：贾某5，女，××××年××月2日出生，汉族，住四川省旺苍县。 被告：卢某，男，1974年3月21日出生，汉族，住四川省旺苍县。 上列三被告共同委托诉讼代理人：蒋斌，四川天称律师事务所律师。 原告袁某、贾某1、贾某2、贾某3、贾某4与被告王某、贾某5、卢某法定继承纠纷一案，旺苍县人民法院于2019年10月11日立案受理后报请指定管辖，广元市中级人民法院于2019年10月23日作出（2019）川08民辖24号民事裁定由本院审理。本院于2019年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年4月10日第一次公开开庭进行了审理。原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4及五原告共同委托诉讼代理人许开均、何**卫，被告王某、贾某5、卢某及其共同委托诉讼代理人蒋斌到庭参加诉讼。本院于2020年8月7日第二次公开开庭进行了审理。原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4及五原告共同委托诉讼代理人许开均、何**卫，被告王某、贾某5、卢某及其共同委托诉讼代理人蒋斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁某、贾某1、贾某2、贾某3、贾某4向本院提出诉讼请求：1.判令位于旺苍县住房为原告袁某夫妻共同财产及继承财产份额共计53.42%；2.判令位于旺苍县住房应由原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4继承份额分别为7.11%；3.判令位于旺苍县住房及附属的猪圈、牛圈各一间归原告袁某所有，原告袁某、贾某1、贾某2、贾某3、贾某4共同补偿被告王某39105元；4.判令原告袁某以及丈夫贾德树承包土地2.4贝的经营权由原告袁某支配收益。事实和理由：原告袁某与丈夫贾某共生育5个子女，二人于1962年在东河镇××村××组修建了土木结构房屋。1976年，长子贾某1与高某结婚后便分家生活。1979年，因东河公司占地，村社给原告袁某夫妇及长子贾某1重新划分宅基地，搬迁后分别修建了砖瓦结构房屋。1989年，长子贾某1将砖瓦结构房屋拆除后修建了案涉的270㎡一楼一底房屋，与原告袁某老瓦房隔墙相邻。××××年，次子贾某6、被告王某结婚后与原告袁某夫妇共同生活，并生育一女贾某5，户籍登记在一个家庭户。原告袁某的丈夫贾某去世后，二人的承包地登记到被告王某、贾某5名下。1993年，原告贾某1一家搬迁至县城居住。1997年，原告贾某1夫妇同意以现金3万元加原告袁某夫妇的老房屋为条件将自己修建的270㎡一楼一底房屋出售给原告袁某夫妇及贾某6夫妇，同时双方宅基地及门前自留地互换，被告王某作为家庭代表与贾某1之妻高某签订书面协议。其中购买房屋的3万元，由袁某夫妇出资2万元，另1万元由贾某1隐瞒妻子高某交给父亲贾某，再由被告王某将3万元购房款交给高某。原告袁某夫妇及被告王某夫妇共同居住在该房屋。2003年，原告袁某丈夫贾某去逝。2005年，贾某6在河北因工死亡。××××年，被告王某与被告卢某登记结婚，卢某与被告王某、贾某5及原告袁某共同生活。2016年起，原告袁某由其长子、三个女儿及孙子、孙媳轮流照管。2017年7月至2018年3月，由长女贾某2照管。2018年4月，原告袁某被送至养老院。2019年2月，原告袁某因病住院后，由二女儿贾某3接至家中照料至今。2019年8月，原告袁某要求回长滩村三社家中，被告王某、卢某不予准许。 被告王某、贾某5、卢某辩称:1.本案原告并非案涉房屋的法定继承人，诉讼主体不适格，王某与贾某6结婚后，与袁某、贾某双方已分家，故案涉房屋并非家庭共有财产，而应当认定为王某与贾某6的夫妻共同财产；2.原告贾某1已放弃对本案所涉房屋遗产继承的份额，诉讼请求已超过诉讼时效；3.关于土地经营权由原告袁某支配收益的诉讼请求，并非继承法继承的范围。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下： 关于五原告提交的证据。第一组：原、被告身份信息，证明诉讼主体资格。第二组：原告袁某的调查笔录，证明袁某之前生活起居自理，生病后由长子贾某1拿钱治病。2005年12月起，贾某1每月向袁某支付生活费300元，一年不少于4000元，且支付医药费3万多元；贾某6、王某购买房屋，贾某1赠与1万元，袁某及贾某出资2万元；袁某要求被告将承包土地分割出来，由尽赡养义务的人耕种。第三组：贾某4、贾某3、辜某的调查笔录，证明老房因东河公司征用拆迁，1979年修建砖瓦结构房屋。同年贾某1也修建住房。贾某1于1989年拆旧新建住房，即本案诉争房屋；被告王某购买贾某1住房的条件为支付现金3万元及用父母所有的砖瓦结构房屋一套进行置换。第四组：售房协议（原件），证明被告于1997年购买贾某1住房，其出资3万元加父母所有的老房，置换和买卖协议并交付。第五组：2019年8月1日接（报）处警登记表，证明子女将原告袁某送回其住房，遭被告王某、卢某拒绝并报警称私闯民宅，其对原告袁某回家居住态度恶劣，致使民警介入。第六组：农村土地承包经营权证，证明享有承包经营权的人口为5人，土地为1.2亩即6贝。其中袁某、贾某的2.4贝，应由原告袁某支配收益。第七组：建房审批表，证明贾某1出售房屋始建于1989年，为原拆原建，审批面积123平方米。第八组：地籍调查表二份，证明王某所购房屋初始登记的完善情况；所购房屋共270平方米，其中一层宅176.4025平方米，圈舍为49.59平方米。贾某1出售房屋所置换的老房共110.925平方米，圈舍32.56平方米。王某购房时用于置换的老房存在遗产继承份额，老房系袁某、贾某夫妻共有，老房的一半系遗产。第九组：贾某1与王某交付房屋的照片6张，用于证明房屋外观及评估。第十组：2019年8月11日，东河派出所出警2次的光盘，证明被告不愿接受老人回家居住。第十一组：光盘，内容证明原告袁某想回自己家住。 三被告对上述证据发表质证意见如下：对第一组证据真实性、合法性、关联性没有异议，但卢某与本案无关，非适格被告。对第二组、第三组调查笔录的三性均有异议，调查笔录均为本案当事人所作，对有利于原告的证言不应采信。对第四组售房协议三性无异议，证明被告王某于1997年以购买方式获得案涉房屋所有权，贾某1的配偶与王某的买卖协议有效。对第五组证据真实性、合法性没有异议，对关联性、证明目的有异议，只能证明双方发生过争议，与本案不具有关联性。对第六组证据的真实性、合法性无异议，但不能达到原告的证明目的。对第七组证据合法性、真实性无异议，但与本案没有关联性。对第八组证据三性无异议，证明案涉房屋宅基地使用权为被告王某所有。对第九组证据贾某1户籍已经迁出，其应将土地交还集体。对第十组证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，与本案无关。对第十一组证据，若光盘仅有原告袁某要求回家的内容，则无异议，被告方对原告袁某回家是接纳态度。 经审查核实，本院对五原告提交的证据认证如下：关于袁某、贾某4、贾某3、辜某的调查笔录，因袁某、贾某4、贾某3系本案原告，相关人员对其作出的调查笔录系其对案件的陈述。袁某的调查笔录中调查人身份不明，对其合法性不予采信；对贾某4、贾某3的陈述和辜某的调查笔录中关于案涉房屋的修建及被告王某与贾某6购买原告贾某1与高某住房的事实予以采信，对其他与本案无关的事实不予采信；售房协议证明贾某1将案涉房屋以3万元出卖给贾某，约定双方房宅基地及自留地进行兑换，贾某1未使用房宅基地及自留地之前委托贾某6代管，需要使用时，贾某6旧房屋必须拆除，贾某1不承担费用的事实，该协议由贾某1妻子高某、贾某6妻子王某签字，对真实性予以采信；对农村土地承包经营权证、建房审批表、地籍调查表（二份）真实性予以采信；关于房屋照片证明房屋客观状态，对真实性予以采信；关于接（报）处警登记表、东河派出所出警2次的光盘，证明原告等人于2019年8月1日将其母亲袁某送回案涉房屋与被告王某等发生纠纷的事实，对真实性予以采信；对原告袁某提交的光盘中载明其要求回家视频内容的真实性予以采信。 关于三被告提交的证据。第一组：售房协议一份，证明：①1997年11月21日，贾某1、高某将坐落于旺苍县、建筑面积为270平方米的房屋以3万元的价格出卖给贾某6（已故）、王某，二人合法取得房屋所有权；②王某、贾某6在婚姻关系存续期间购买房屋，系二人夫妻共同财产，与原告袁某、贾某2、贾某3、贾某4不具有关联性。第二组：村委会证明一份，证明被告王某与配偶贾某6（已故）于1997年购买案涉房屋后，原告袁某、贾某（已故）与被告王某、贾某6（已故）已分家生活，双方已分割家庭共同财产，被告王某、贾某6（已故）对案涉房屋享有所有权。第三组：声明一份，证明：①2017年8月25日，原告贾某1、高某作出案涉房屋与其无关的声明，该房屋的所有权归属被告王某；②假设涉案房屋属于家庭共同财产，原告贾某1也已作出放弃继承的意思表示，不能对案涉房屋再主张享有份额。第四组：房屋所有权证（广房权证旺苍字第××号），证明被告贾某5为旺苍县一楼一底，建筑面积277平方米房屋的合法所有权人。第五组：土地使用权证（旺集用（2013）第042815号），证明被告贾某5系地号510821100203ＪＣ03342宅基地的使用权人（包含旺苍县一楼一底，建筑面积277平方米房屋所在的地基）。第六组：装修清单1份，证明被告王某在1997年购买案涉房屋后，对房屋进行了两次全面装修及房屋结构改动，装修价款共计115860.2818元。第七组：装修证明，证明：①2009年，被告王某委托孙某1、高某1、贾某、孙某2对案涉房屋进行了装修，主要内容包含：外墙粉水、墙砖、厕所、厨房、房顶、二楼地板砖改造、房屋吊顶等；②2018年，被告王某委托高某1对案涉房屋进行了装修，主要内容包含：一楼点补处理、二楼乳胶漆制作、地面、墙面保护处理等。第八组：未装修及装修后照片，证明被告王某在购买案涉房屋后，分别于2009、2018年进行了装修，装修对应增值的部分在评估时须进行剥离。第九组：农村土地承包经营权证（旺府农地承包权证［2016］第510821100203030010Ｊ号），证明原告袁某、被告贾某5、被告王某系芝麻田、洗澡堂后、木工房后地块的土地承包经营权共有人。第十组：土地无偿耕种证明二份，证明：①2016-2018年，木工房土地交予高争先无偿耕种，洗澡堂后土地交予高里安无偿耕种。②2016-2018年，木工房土地、洗澡堂后土地并未产生收益。第十一组：电视收费票据、农业承担费用收据（原件）：1997年11月，王某与贾某1签订购房合同，房主变更为贾某6，证明房屋是王某、贾某6的夫妻共同财产。第十二组：房屋对外产生的水电、煤气、维修、电视、网络的费用单据（原件），证明案涉房屋并非原告方主张的家庭共同财产，而是王某、贾某6的夫妻共同财产。也证明从1997年至今，案涉房屋的使用人、管理人均为王某、贾某6、贾某5，还有以后的卢某。 五原告发表质证意见如下：第一组证据，三性无意见，但售房协议证明财产属被告王某一家及父母共同共有。第二组证据，单位证明加盖了印章，又有三个自然人签字，表现形式不具有合法性。其内容只能说明生活情况，不能说明析产，不能达到证明目的。原告贾某1认为证据系伪证，证明的事实与实际不符。第三组证据，真实性无意见，不能达到证明目的，贾某1未表示放弃继承权，也不存在诉讼时效。当时是被告王某之女贾某5要办房产证，贾某1才写了声明。声明内容与本案查明的事实不一致。第四、五组，三性无异议，但不同意证明观点，共有财产并非登记在谁名下就是谁的，登记人只是代表人。对房产证办理有异议，袁某与本案被告登记在一个户口上，袁某夫妇对购买房屋进行出资，故袁某应是购买房屋的共有人。原告贾某1认为房产证是非法手段办理的，其未到场。只能办到买受人名下，不能过户到贾某5名下。对第六、七组证据，不符合证据要件，证人必须到庭，对真实性、合法性不予认可。对第八组证据，真实性无法核实，证明观点不认可，不能证明装修物价值。第九组，不发表证明意见。第十组，不符合证据要求。第十一组、第十二组，真实性无意见，证明目的不认可。并非谁交钱就是谁的财产，家庭成员对家庭财产是共有关系，且袁某也支出过家庭费用。 经审查核实，本院对三被告提交的证据认证如下：售房协议与五原告提交的一致，真实性予以采信，证明目的不予采信。村委会证明有村委会的印章和经手人签名，对其真实性予以采信，其内容只能说明生活情况，不能说明析产，不能达到证明目的。声明由贾某1、高某出具，真实性予以采信，但贾某1、高某出具声明的目的是为配合被告办双证，不能证明贾某1放弃了继承权，证明目的不予采信。房屋所有权证、土地使用权证真实性无异议，说明案涉房屋状况，但不能证明被告贾某5系唯一权利人，对证明目的不予采信。装修清单为被告方自行出具，虽有装修事实，但不能证明装修费用，故不予采信。装修证明不符合证据形式要件，证人必须出庭作证，故对真实性、合法性不予采信。农村土地承包经营权证证明芝麻田、洗澡堂后、木工房后的三块承包土地（共计1.96亩）的承包经营权共有人为王某、贾某5、袁某，对真实性、合法性予以采信。土地无偿耕种证明不符合证据形式要件，证人必须出庭作证，故对真实性、合法性不予采信。对十一组、十二组证据中票据的真实性予以采信，证明被告方在购买房屋后至今支出的各项家庭费用明细。 本院依原告方申请委托成都九鼎房地产交易评估有限公司对案涉房屋价值进行了评估，该评估公司于2020年7月8日进行现场勘验，于2020年7月16日出具九鼎司鉴（2020）063号房地产司法鉴定评估报告，报告载明评估对象系建筑面积为277.16㎡住宅用房建筑物（不含应分摊的农村宅基地使用权、不含装修部分），价值类型为市场价值，估价方法为成本法，评估结果：估价对象在价值时点并满足本报告所述价值定义及“估价假设和限制条件”的市场价值为评估单价680元/㎡,评估总价18.85万元住宅用房建筑物价值（不含应分摊的农村宅基地使用权及装修部分）进行了评估，评估住宅面积为277.16㎡，评估单价为680元/㎡，评估总价为18.85万元。 原告袁某、贾某2、贾某3、贾某4发表质证意见为：对评估价值无异议。 原告贾某1发表质证意见为：对评估价值有异议。房屋地基系原告贾某1用石头垒起的有两米，这个价值未评估；评估单价过低，房屋的挡水墙、养鱼池也应计算价值。 被告方发表质证意见为：1.评估报告涉及的“建筑物实物状况”内容中，将被告方购房后装修、装饰部分作为外观的参考；空间布局内容中，包含了一、二楼的卫生间，卫生间系被告方购房后修建；2.评估报告中涉及的“土地实物状况”的开发程度表述为“五通一平”，是被告方购房后改造。综上，上述改造在交易后完成，对房屋的价值有增值。故评估报告中关于单价的认定不具有真实性，1997年房屋价格到现在价格的增值部分属于王某。评估报告采用的依据不真实，本案涉及到法定继承的问题，应当以王某签订协议时（1997年）房屋的价值为准进行评估。 经审查核实，本院认为成都九鼎房地产交易评估有限公司具有房地产评估资质，该机构委派了注册房地产评估师对评估对象进行了现场勘验后，该公司出具九鼎司鉴（2020）063号房地产司法鉴定评估报告，原告贾某1和三被告对评估报告有异议，但其未提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法。本院对该评估报告予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贾某于1929年1月出生。贾某与原告袁某婚后共生育五个子女，长子贾某1（生于1955年）、长女贾某2（生于1962年）、次女贾某3（生于1967年）、三女贾某4（生于1969年）、次子贾某6（生于1973年）。1962年，贾某、袁某夫妇在东河镇××村××组修建了土木结构房屋。1976年，长子贾某1结婚后与父母分家生活。1979年，因东河公司占地，村社给贾某家及贾某1家分别重新划分了宅基地，两家均修建了砖瓦结构房屋。1989年，长子贾某1将其砖瓦结构房屋拆除修建了案涉的一楼一底房屋（建筑面积270㎡），与原告袁某夫妇砖瓦房相邻。贾某6和被告王某于××××年结婚，于××××年××月生育一女贾某5，三人与贾某、袁某居住在案涉房屋共同生活，以上五人户籍均登记在一个家庭户。1993年，贾某1一家搬迁至县城居住。1997年，贾某1将案涉房屋以3万元的价格出售给贾某6，将双方宅基地和自留地进行了兑换，且于1997年11月22日签订了甲方为贾某1，乙方为贾某6的《售房协议》，贾某1妻子高某、贾某6妻子王某签字，协议约定：“一、甲方出售座落在旺苍县私人住宅，建筑面积为270平方米给乙方，出售价为叁万元整；二、乙方一次性付清全款给甲方，以此为据；三、甲方出售房屋以北面墙、西、南面水沟为界；四、甲乙双方房宅地基及自留地进行兑换；五、甲方在没有使用房宅地基及自留地之前，甲方委托乙方代管，任何人不得以任何形式在房宅地基及自留地修建任何设施；六、甲方需使用房宅地基时，乙方旧房屋必须拆除，甲方不承担任何费用；七、本合同一式两份，甲乙双方各一份。”被告王某购买案涉房屋后进行了装修。2003年3月，原告袁某丈夫贾某死亡。贾某死亡前未立遗嘱。2005年11月，贾某6在河北务工期间因工死亡。贾某6死亡前未立遗嘱。××××年××月，被告王某与被告卢某登记结婚，婚后卢某与被告王某、贾某5及原告袁某共同居住在案涉房屋。2017年8月25日，原告贾某1与高春先作出书面说明，内容为“王某、卢某在长滩村××社住房××（××楼××底）建筑面积约270平米，占地面积约130平米，属他们本人投资所建，与声明人贾某1、高某无关”。2017年10月19日，案涉房屋及农村宅基地使用权登记在被告贾某5名下。2018年4月，原告袁某被子女送至养老院。2019年2月，原告袁某因病住院。袁某出院后由二女儿贾某3接至家中照料至今。2019年8月1日，因原告贾某1将原告袁某送往被告王某处，双方产生纠纷。 在本案审理过程中，五原告申请对案涉房屋价值进行评估，本院委托成都九鼎房地产交易评估有限公司对案涉住宅用房建筑物价值（不含应分摊的农村宅基地使用权及装修部分）进行了评估，评估住宅面积为277.16㎡，评估单价为680元/㎡，评估总价为188500元。 原告袁某表示要回家居住，三被告在庭审后出具书面承诺表示原告袁某随时可回家居住，愿意接纳袁某回家。 五原告在庭审后，申请撤回对被告卢某的起诉。 本院认为，本案的争议焦点案涉房屋为家庭共有财产还是王某与贾某6夫妻共同财产。贾某、袁某、贾某6、王某、贾某5五人户籍均登记在一个家庭户，且在案涉房屋左侧的老房子共同生活。在家庭共同生活期间，贾某6、王某于1997年11月22日与贾某1签订《售房协议》，约定购买贾某1修建的案涉房屋并将双方房宅地基及自留地互换。家庭成员是以户为单位享有的宅基地使用权，村民一户只能拥有一处宅基地。根据现有证据及“房地一体”原则，贾某6婚后并未与父母分家，个人财产与家庭财产呈混同状态，且贾某6、王某用家庭共有的宅基地与贾某1案涉房屋宅基地进行了互换，其购买房屋用于五人共同生活居住，应系其代表该户家庭成员购买的房屋。贾某5当时虽未成年，但其作为家庭成员，应与其他家庭成员享有同等权利，故该房屋应属五人的家庭共有财产。故被告方辩称该房屋系王某、贾某6夫妻共同财产，由二人出资3万元，贾某、袁某并未出资，案涉房屋不属家庭共同财产的理由不成立。关于本案的处理： 一、关于分家析产。分家析产是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的行为。除依法律规定和当事人另有约定外，共有人对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割。但共同共有是基于特殊的身份关系而产生，现原告袁某提出要求分割共有物的诉讼请求，又因家庭户中的贾某、贾某6已先后死亡，共同共有关系解体，故应对案涉房屋予以分家析产，全体家庭成员均应作为分家析产的当事人。本院对该案进行调解，各共有人分割无法达成协议,则应从考虑共有人对共有财产贡献的大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行分割，但本案中各共有人提供的证据不足以证实其对家庭财产贡献的大小，故应根据等分原则处理。案涉房屋的共有人为贾某、袁某、贾某6、王某、贾某5，故共有人对案涉房屋的所有权份额各为1／5。 二、关于法定继承。遗产是公民死亡后遗留的个人合法财产，公民依法享有财产继承权。被继承人贾某于2003年3月死亡后，继承已经开始。因贾某生前未立遗嘱，其在本案中的遗产即案涉房屋所有权的1／5份额，应由贾某的法定继承人共同继承。被告方称原告贾某1作出案涉房屋与其无关的声明系原告贾某1放弃继承的意思表示，且贾某1提起本案之诉已过诉讼时效。贾某1认为其未放弃继承，出具声明是为给贾某5办理双证。本院认为贾某1出具上述声明的目的是便利被告贾某5办理双证，并非放弃自己的继承地位和应继份额的意思表示，不应认定为放弃继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”的规定，因贾某生前没有遗嘱，其第一顺序法定继承人在其去世后未表示放弃继承权，应视为接受继承，遗产归全体继承人共有，故本案不适用继承诉讼时效的规定。原告袁某作为贾某的配偶，原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4及贾某6作为贾某的婚生子女，均可作为贾某的第一顺序法定继承人来继承贾某名下案涉房屋所有权的1／5份额，故本院认为原告袁某、贾某1、贾某2、贾某3、贾某4及贾某6应继承的份额各为案涉房屋的1／30（1／5×1／6）。 被继承人贾某6于2005年11月死亡后，继承已经开始。因贾某6死亡前未立遗嘱，其在本案中的遗产即案涉房屋所有权的份额为（1／5＋1／30），应由贾某6的法定继承人共同继承。原告袁某作为贾某6的母亲，被告王某作为贾某6的配偶，被告贾某5作为贾某6的婚生女，均可作为贾某6的第一顺位的法定继承人来继承贾某6名下案涉房屋所有权（1／5＋1／30）份额，故原告袁某、被告王某、贾某5应继承贾某6的份额各为案涉房屋的（1／5＋1／30）×1／3。 综上，原告袁某应享有案涉房屋份额为28／90〔1／5＋1／30＋（1／5＋1／30）×1／3〕，原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4享有案涉房屋份额各为1／30，被告王某、贾某5应享有案涉房屋份额各为25／90〔1／5＋（1／5＋1／30）×1／3〕。 三、关于案涉房屋如何分割。房屋分割应当有利于生产生活的需要，不损害其效用。原告方要求将案涉房屋按百分比的份额进行分割，但本案涉及分家析产及法定继承，权利人众多，份额不等，故案涉房屋不具备实物分割的条件，应采取折价的方式进行分割。案涉房屋现由被告王某、贾某5居住、管理、使用，其对房屋进行了装修、装饰，安装了电视、网络等等，房屋产生的水、电等费用均由被告王某、贾某5缴纳，且该房屋系被告王某、贾某5的唯一住房，从管理房屋的便利性考虑，被告王某、贾某5主张房屋所有权归其所有的请求，合情合理，本院予以支持。原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4各有住房，且不在案涉房屋居住，其主张房屋按份共有的诉请，会影响被告王某、贾某5对房屋使用管理的便利性，本院不予支持。原告袁某现居住在二女儿贾某3家中，由其子女负责赡养，原告袁某主张房屋按份共有的诉请，也会影响所有人对房屋使用管理的便利性，本院不予支持。现原告袁某要求回家居住，被告方表示同意。考虑到袁某已在案涉房屋居住多年，对该住所具有特殊感情，故原告袁某有生之年享有在案涉房屋居住的权利。经评估机构评估，案涉房屋价值为188500元。本院认为被告王某、贾某5在获得房屋所有权后，应以此价值为标准，结合本案原告方应享有的份额，向其给付相应补偿款，故被告王某、贾某5应向原告袁某给付补偿款58644.44元（188500元×28／90）、应向原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4各给付补偿款6283.33元（188500元×1／30）。 四、关于原告方的其他诉讼请求。因原、被告双方均未提交证据证明案涉的猪圈、牛圈的权属，故本院不予处理。原告袁某要求其和贾某承包土地2.4贝的经营权由原告袁某支配收益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三条第二款规定“农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，……”的规定，因此承包期内，部分家庭成员死亡，承包方尚有家庭成员的，土地承包经营权不发生继承问题。本案中，贾某、袁某、贾某6、王某、贾某5为一户人，贾某、贾某6死亡后，承包土地经营权共有人现为王某、贾某5、袁某，三人对该承包经营地均有使用、收益、流转等权利，故本院对原告袁某的该项诉讼请求不予支持。 五、五原告在庭审结束后申请撤回对被告卢某的起诉，本院认为撤诉系当事人自行处分诉权，不违反法律规定，予以准许，不再另行制作民事裁定书。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十五条、第二十九条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、位于旺苍县案涉房屋的所有权归被告王某、贾某5所有； 二、被告王某、贾某5在本判决生效后十日内向原告袁某给付补偿款58644.44元，向原告贾某1、贾某2、贾某3、贾某4各给付补偿款6283.33元; 三、原告袁某在有生之年享有在案涉房屋居住的权利； 四、驳回原告袁某、贾某1、贾某2、贾某3、贾某4的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4070元，由原告袁某负担1580元，原告贾某1负担170元，原告贾某2负担170元，原告贾某3负担170元，原告贾某4负担170元，被告王某、贾某5负担1810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  田仁剑 审 判 员  陈小霞 人民陪审员  吴 林 二〇二〇年八月二十七日 书 记 员  蔡汐雨 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第十五继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行） 90.在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十五条宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。 人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条在诉讼过程中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。