广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1543号原告：肇庆市端州资产经营管理有限公司，住所地广东省肇庆市××××（肇庆市财校对面）首层103室。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：胡登绍，广东肇民律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧观婷，广东肇民律师事务所律师。被告：梁坚良，男，××××××××出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区星荷路三区×××××××。原告肇庆市端州资产经营管理有限公司（以下简称端州资产公司）诉被告梁坚良租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，先适用简易程序，后于2020年5月25日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告端州资产公司的委托诉讼代理人胡登绍到庭参加诉讼。被告梁坚良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告端州资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告付清2018年11月1日至2020年4月30日期间的租金197478元及逾期付款违约金（按实欠租金的日千分之一的标准计至付清之日止，暂计至2020年4月30日为53889.55元）（附：拖欠租金及违约金计算清单）；2.因本案产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月25日，被告竞得原告委托肇庆市××××××××端州分中心挂牌的“肇庆市端州资产经营管理有限公司招租项目（项目编号：DZ18-09Y-CQ-ZCZL001）”。2018年9月30日，原被告双方签订了《物业租赁合同（商铺）》，约定了被告租赁的商铺、租赁期限等内容。合同签订后，被告一直在使用上述商铺用作经营，但被告未能按合同约定履行义务，只交付了2018年10月的租金，2018年11月至2020年4月30日租金至今分文未付。经原告多次催缴，但被告仍不支付。被告的行为已经构成违约。根据法律规定和合同约定，被告应立即向原告付清拖欠的2018年11月1日至2020年4月30日期间的租金197478元及违约金（按实欠租金的日千分之一的标准计至付清之日止，暂计至2020年4月30日为53889.55元）。基于上述事实与理由，原告起诉至法院，请依法裁决。被告梁坚良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：据《房地产权证》所载，位于广东省肇庆市××××××岗北侧星丽湖花园首层（全层）和位于广东省肇庆市××××××岗北侧星丽湖花园二层的权利人均为肇庆市端州睦岗房地产总公司。2013年10月18日，中共肇庆市端州区委办公室印发端办发〔2013〕28号《关于对区属政府性资产实行统一管理的工作方案》，对区属各街道办事处、各行政事业单位使用的政府性房屋、土地资产实行统一管理，由区政府统一收回各单位经营性和闲置的房屋、土地资产，交由区政府性资产管理中心统一管理和经营，必要时可进行整合和盘活处置，回笼财政资金，确保财政收支平衡等。2013年10月31日，肇庆市端州区×××××××××发出《关于政府经营性资产授权委托管理的通知》，就该中心接管的肇庆市端州区××××办事处经营性及闲置资产，授权委托原告经营管理。在该通知附件《经营性资产移交明细清单》中记载有“端州桥北路东蕉园岗北侧星丽湖花园二层”“端州桥北路东蕉园岗北侧星丽湖花园首层”。2018年9月25日，原告委托肇庆市××××××××端州分中心将位于西江北路星丽湖度假村内商住楼首层及二楼，建筑面积967.05m2挂牌招租，被告于当天竞得该标的。2018年9月28日，被告向原告支付履约保证金32913元、水电押金4500元，原告出具两份《收据》给被告。2018年9月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《物业租赁合同（商铺）》，主要约定：第一条甲方将座落在肇庆市××××星丽湖度假村内商住楼首层及二楼建筑面积约967.05平方米的物业（以下简称案涉物业）出租给乙方。第二条上述出租物业租赁期限为2018年10月1日起至2023年9月30日止。第三条上述物业租金每月人民币10971元，合同期限超过两年的物业，月租金每两年在之前的租金基础上递增10%。具体租金收取方式为：1、从2018年10月1日起至2020年9月30日，每月租金10971元；2、从2020年10月1日起至2022年9月30日，每月租金12068元；3、从2022年10月1日起至2023年9月30日，每月租金13275元；租金缴纳时间：乙方须于每月15日前交纳当月租金；逾期交纳的，每逾期一天支付1‰的违约金。拖欠租金1个月，视同违约，甲方可单方终止合同，收回出租的物业，履约保证金不予退还，乙方存放于物业内物品自行搬出，否则作自动放弃处理，一切损失和法律后果由乙方承担。第四条乙方须在签订本合同当天内向甲方交付月租金的三倍作履约保证金32913元。水电押金4500元，租赁期满后，乙方结束租赁，乙方按规定交回物业，在乙方没有违约并付清租金、水电等费用以及注销或迁移营业执照等影响物业后续使用的所有证照的，甲方将履约保证金如数退还给乙方（不计息）。乙方已进场使用物业后，如违反本合同有关规定或中途退租时没有付清租金、水费等费用以及注销或迁移营业执照等影响物业后续使用的所有证照的，履约保证金作为违约金全额支付给甲方；若乙方在中途退租时付清租金、水电等费用以及注销或迁移营业执照等影响物业后续使用的所有证照的，退还三分之一履约保证金（不计息），剩下部分履约保证金作为违约金支付给甲方。双方还约定修缮、装修、租赁期满后的义务、水电费缴纳、续租、转租、免责条款、争议解决等内容。合同签订后，原告于合同签订当日将案涉物业交付给被告使用。被告仅支付了2018年10月租金10971元，自2018年11月起开始拖欠支付租金，经原告多次催收未果后，原告遂向本院提起诉讼。以上事实，有书证、庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院作缺席审判。原告与被告于2018年9月30日签订的《物业租赁合同（商铺）》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。被告自2018年11月1日起至2020年4月30日拖欠原告租金合计197478元的事实有《物业租赁合同（商铺）》、不动产权证书等证据佐证在案，且无影响证据效力的因素存在，本院予以确认。被告应向原告支付自2018年11月1日起至2020年4月30日期间的租金合计197478元。关于原告要求被告支付逾期付款违约金问题。根据《物业租赁合同（商铺）》第三条的约定，被告应在每月15日前交纳当月租金，逾期交纳的，每逾期一天支付1‰的违约金。现原告主张按照日利率1‰计算违约金，折算成年利率为36.5%，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九的规定，原告在本案所主张的违约金计算标准属于“过分高于造成的损失”的情形。人民法院理应最大化地尊重当事人的契约自由，对双方当事人约定的违约金原则上不应依职权予以调整。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条等规定，确定违约制度以赔偿守约方的损失为主要功能，而在本案中若依照双方当事人约定的违约金标准判决将会导致双方利益的严重失衡，故在此情形下，本院有权根据公平原则和诚实信用原则予以适当调整。因此，本院衡量了原告的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等综合因素后，根据公平原则和诚实信用原则对本案的违约金标准予以适当调整，本案的违约金可按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）标准四倍计算违约金，故被告应向原告支付2018年11月至2020年4月期间拖欠租金的违约金，违约金以当月欠租额为基准，分别按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）标准四倍自每月16日起计至付清租金之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告梁坚良在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市端州资产经营管理有限公司支付2018年11月至2020年4月期间的租金197478元及违约金（违约金以当月累计欠租额为基准，分别按同期一年期贷款市场报价利率（LPR）标准四倍自每月16日起计至付清租金之日止）。驳回原告肇庆市端州资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4249.56元（原告已预交），由被告梁坚良负担。被告在本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长 梁凯文审 判 员 黄卓贤审 判 员 覃丽珍二〇二〇年八月三十一日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖