山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3459号 原告：胡兰，女，1951年7月6日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：徐良，山东青天成律师事务所律师。 原告：胡奎，女，1955年3月2日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：徐良，山东青天成律师事务所律师。 原告：胡正新，女，1958年2月16日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：徐良，山东青天成律师事务所律师。 原告：胡智，男，1961年3月23日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：徐良，山东青天成律师事务所律师。 原告：胡勇，男，1964年6月14日生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：徐良，山东青天成律师事务所律师。 被告：青岛天泰房地产开发股份有限公司，住所地青岛市崂山区深圳路222号天泰金融广场A座26楼，统一社会信用代码91370200730626750U。 法定代表人：戴大为，董事长。 委托诉讼代理人：李帅元，该公司员工，住青岛市崂山区。 被告：青岛高科技工业园房地产建设开发总公司，住所地青岛市崂山区惠特工业城内，统一社会信用代码913702121636404917。 法定代表人：顾少民，总经理。 委托诉讼代理人：张婷，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅郁，山东琴岛律师事务所实习律师。 原告胡兰、原告胡奎、原告胡正新、原告胡智、原告胡勇诉被告青岛天泰房地产开发股份有限公司（以下简称天泰公司）、被告青岛高科技工业园房地产建设开发总公司（以下简称高科园公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年6月29日作出（2018）鲁0202民初2332号民事判决书，被告高科园房公司向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院做出（2018）鲁02民终9477号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）鲁0202民初2332号民事判决书，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡兰、原告胡奎、原告胡正新、原告胡智、原告胡勇的共同委托诉讼代理人徐良，原告胡智，被告天泰公司的委托诉讼代理人李帅元、被告高科园公司的委托诉讼代理人张婷、傅郁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡兰、胡奎、胡正新、胡智、胡勇向本院提出诉讼请求：1.天泰公司、高科园公司根据拆迁协议书的约定在天泰新村一期安置胡兰、胡奎、胡正新、胡智、胡勇两处建筑面积不低于50平方米的房屋；2.天泰公司、高科园公司负责办理已安置的位于本市市南区××路××号××宿舍××号楼××户房屋产权证及安置的其他两处房屋的产权证；3．本案诉讼费由天泰公司、高科园公司承担。本院重审后，原告变更诉讼请求为：1.判令天泰公司、高科园公司负责办理已安置的位于本市市南区××路××号××宿舍××号楼××路××号××村××期××号楼××单元××路××号××村××期××号楼××单元××户房屋的产权证；2.本案诉讼费由天泰公司、高科园公司承担。事实与理由：1996年12月，胡文钦（原告的父亲，已于2007年11月21日去世，其配偶王忠杰于2010年5月5日去世，共生育原告子女五人）所居住的位于本市市南区亢家庄的房屋，因青岛二轻学校旧址改造需拆迁，被拆迁房屋共五间，建筑面积94.81平方米。房屋分立两个户籍，户主分别是胡文钦和王忠杰，由胡智和胡勇及家人共七人户籍在册。1996年12月30日签订的拆迁安置协议中，在立协议双方处的拆迁人填写的是天泰房地产公司（当时误写为高科园天泰房地产集团公司），在拆迁人处盖公章的房屋拆迁人是高科园房地产公司，委托拆迁人是青岛市市南区动迁安置办公室，拆迁协议约定安置原告三处套二房屋，每套建筑面积不低于50平方米。分别安置在市南区宁夏路二轻宿舍西单元二楼一处，另外两套安置在市南区宁夏路二轻校内东单元一楼和东单元三楼各两处套二房屋，搬迁时间定于1997年元月4日，回迁时间定于1997年10月31日。工程项目名称为天泰新村一期，具体负责开发建设的是天泰公司，原告方多年来也一直与天泰公司联系安置房屋一事。协议签订后，天泰房地产公司先安置了原告位于市南区××路××号××宿舍××号楼××房一处，另外应安置的两处套二房屋原告每年数次催促天泰公司给予安置，天泰公司以种种理由搪塞至今未予安置，天泰公司的不作为行为严重侵害了原告的利益。后原告实际入住第一项诉讼请求中要求被告安置的二处房屋。 天泰公司辩称，根据胡文钦与高科园公司签订的拆迁安置协议，拆迁安置义务人为高科园公司。胡兰、胡奎、胡正新、胡智、胡勇要求天泰公司履行拆迁房屋过户义务没有依据。 高科园公司辩称，1.原告自1997年10月31日权利被侵害之日起，至2018年8月4日立案时，已超过当时有效的《中华人民共和国民法通则》2年诉讼时效的规定，也超过最长诉讼时效20年，法律应当不予以保护。2.我方从未向原告安置“宁夏路XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX户”房屋，且安置房屋和办理房产证不是我方义务，原告要求我方办理房产证的要求没有合同依据。请求法院依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、胡文钦于2007年11月21日因去世注销户口，其配偶王忠杰于2010年5月5日因去世注销户口，二人育有胡兰、胡奎、胡正新、胡智、胡勇。 二、高科园公司与天泰公司于1996年签订协议，对合作改造建设宁夏路轻工技校项目进行协商，由高科园公司提供项目用地，负责办理工程有关的前期手续以及相关的优惠政策，负责学校的搬迁工作并移交天泰公司。天泰公司负责项目的规划建设、方案报批、施工组织与管理，房屋经营销售、动迁户安置以及与工程相关的资金筹措，并另对其他事项进行了约定。 三、1996年11月19日，高科园公司向青岛市市南区动迁办提出申请，称：该公司承担开发建设的宁夏路轻工学校改造工程业经市有关部门批准开工。该学校区域内现有居民一户，影响工程正常开工，现委托市南区动迁办予以动迁。 四、胡文钦名下原有位于青岛市市南区××庄无号房产二处。1996年12月30日，高科园公司（拆迁人）、胡文钦（被拆迁使用人）、青岛市市南区动迁安置办公室（委托拆迁人）签订《青岛市城市房屋拆迁安置协议书》，约定被拆迁使用人地址青岛××学校××路××号××户；新房定位协议：宁夏路二轻宿舍西单元二层、二居室、使用面积24.73平方米，宁夏路二轻校内东单元一层、二居室、使用面积24.73平方米、南北朝向，宁夏路二轻校内东单元三层、二居室、使用面积24.73平方米、南北朝向、建筑面积不低于50平方米超出面积自交超安费；搬迁时间1997年元月4日，回迁时间1997年10月31日。后胡文钦名下房产拆除，天泰新村项目现已建成。 五、青岛市市南区宁夏路112号土地登记于高科园公司名下。因规划变更，天泰新村一期原X号楼变更为X号楼。位于市南区××路××号××宿舍××号楼××户房屋所在土地未进行登记。 六、原告现已实际使用青岛市市南区宁夏路XXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋，实际使用宁夏路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋。 双方有争议的证据及事实： 一、高科园公司无法确认原告使用的XXX/XXX房屋系应定位给原告的房产，认为原告系擅自入住，且未支付超面积安置费。原告称在2018年11月份，原告持原一审判决书和拆迁安置协议书通过物业公司及业委会取得XXX/XXX户房屋钥匙进入房屋使用。 二、原告提交房屋销售统计表，称该表为天泰公司内部制作，该表显示XXXXXXXXXXXXXX户（X号楼后变更为X号楼）备注为拆迁安置房屋。天泰公司对该证据真实性予以认可，但不能证明该两套房屋就是原告的拆迁安置房屋。高科园公司对该证据真实性不予认可。因天泰公司对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以认可。 其他情况： 一、各原告协商同意希望XXXXXXXXXXXXX户房屋登记于胡勇名下，XXXXXXXXXX户房屋登记于胡智名下。 二、本院至房地产登记部门核实涉案三处房屋权利情况，工作人员告知XXX户、XXXX户房屋没有测绘，但后续在义务人的配合下可办理权属登记。青大宿舍XXXXXXXXX户房屋未办理土地登记，无权属登记。 三、本院多次组织调解，但双方就安置房屋面积、超面积费、办理登记费用及占用期间租金问题未达成一致。 本院认为，胡文钦生前于1996年与高科园公司签订拆迁安置协议书，高科园公司承诺拆迁胡文钦原房产并给予3套新房补偿，双方的协议内容合法有效。现20余年已过，胡文钦已离世，其继承人有权继承其房屋补偿权利，高科园公司至今未补偿房屋实属违约，应当承担违约责任。本案的争议焦点为：1.原告的起诉是否超过诉讼时效期间；2.原告现使用的房产能否确认为拆迁补偿房屋；3.房屋能否办理产权证及办证协助人情况；4.后续问题。第一，关于诉讼时效问题，诉讼时效制度通常是适用于债权请求权，本案属物权登记纠纷，不适用诉讼时效制度。第二，涉案青大宿舍XXXXXXXXXXX户房屋属安置房屋无争议，本院不再赘述。涉案XXXXXXXXXXXX户房屋在原一审结束前原告未实际使用，但在原一审结束后进入该房屋使用，该行为虽有不妥，但考虑到两被告20余年没有向原告及胡文钦交付安置房屋，且该两处房屋天泰公司认可属拆迁安置房，并实际空置，综合考虑本案特殊情况，本院对原告的行为予以理解，认定该三处房屋按照安置房屋处理。第三，经询不动产登记中心，青大宿舍XXXXXXXX户目前无权属登记，本院无法确认能否办理产权登记手续及义务人。XXXXXX户房屋在义务人配合的情况下符合办证条件，本院对该部分诉请予以支持。青大宿舍XXXXXXXXXX户房屋可在权属及办证义务人确认后另行提起诉讼。而关于协助办证义务人，根据双方安置协议及宁夏路XXX号权属情况，高科园公司应为办证义务人，但结合高科园公司与天泰公司协议，天泰公司实际施工管理并办理房屋经营销售、动迁户安置等，考虑到涉案开发项目已竣工销售多年，为维护当事人合法权益，本院确定天泰公司与高科园公司共同协助权利人办理产权登记。第四，在胡文钦与高科园公司签订的《安置协议书中》已备注超面积自交超安费，当事人继承权利的同时亦应继受相应义务，就本案而言，胡勇、胡智取得前述房屋后，应当按照协议内容补交超安费，但因涉案房屋未经测绘，该费用目前不能确定，被告可在超面积确定后另行向二人主张超面积安置费用。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告青岛天泰房地产开发股份有限公司、被告青岛高科技工业园房地产建设开发总公司于本判决生效之日起十日内协助原告胡勇办理青岛市市南区宁夏路XXXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋的产权登记手续； 二、被告青岛天泰房地产开发股份有限公司、被告青岛高科技工业园房地产建设开发总公司于本判决生效之日起十日内协助原告胡智办理青岛市市南区宁夏路XXXXXXXXXXXXXXX户房屋的产权登记手续； 三、驳回各原告其他诉讼请求。 案件受理费13800元，由被告青岛天泰房地产开发股份有限公司、被告青岛高科技工业园房地产建设开发总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 肖 文 审判员 黄 健 审判员 崔龙山 二〇二〇年八月七日 书记员 石 玮