河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初3179号 原告：石家庄君策房产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥西区新石南路6号汇龙国际公馆1号楼1822室，统一社会信用代码：91130104MA099C9L6N。 法定代表人：李志强，该公司总经理。 委托代理人：高博慧，男，1979年2月3日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托代理人：吴凯臻，河北冀人律师事务所律师。 被告：石家庄隆中企业管理服务有限公司，住所地河北省石家庄市新华区赵陵北路2号北郡B区8号楼2单元3201室，统一社会信用代码：91130105MA0DJ0DR6A。 法定代表人：李国友，该公司经理。 原告石家庄君策房产经纪有限公司（以下简称君策公司）与被告石家庄隆中企业管理服务有限公司（以下简称隆中公司）代理服务合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告君策公司法定代表人李志强及其委托代理人高博慧、吴凯臻，被告隆中公司法定代表人李国友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告君策公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金163082元（佣金暂按租赁合同租赁期限一年计算）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2019年6月10日签订《招商代理服务合同》，约定被告授权原告作为位于石铜路盛世e居建材城招租代理，被告给予原告租赁底价每平米1元，原告代理佣金为底价(1元）以上溢价部分实际租赁合同总租金的40%。合同签订后，原告即按照合同约定进行市场推广，在原告的帮助下，被告将一楼150平方米按每平方米5元的价格出租给邮政，3至6楼共4700平方米按每平方米1.1元出租给丽枫酒店，然被告却拖延不付佣金，经原告多次索要未果，故诉至法院，请求依法裁判。 被告隆中公司答辩意见：1.对双方签订的招商代理服务合同认可，对原告主张的佣金不予认可；2.原告进驻后招商不利，没有租出去一套房子，给我方造成很大损失，因为原告招商不利和疫情原因，我方没有能力再支付甲方（上家）下半年的租金，致使我方与上家签订的租赁协议已经解除；3.邮政局和丽枫酒店（荣登酒店）直接与我公司签订的租赁协议，租赁协议均与原告无关，是我方找关系租出去的，原告应提供其履行招商义务的相关证据。 案件事实 一、2019年6月10日原告君策公司（乙方，受托方）与被告隆中公司（甲方，委托方）签订《招商代理服务合同》，约定甲方委托乙方对盛世ｅ居建材城（现案名，推广名待定）项目进行招商（租赁）事宜，合同第一条合作方式和范围：甲方授权乙方作为甲方拥有的盛世ｅ居建材城项目的招商（租赁）代理，该项目位于石家庄市桥西区角，租赁面积共计约18000平米；第二条合作期限：本合同代理期限自甲方对原有租户清场完毕并达到招商条件之日起至3个月止，在本合同到期前的10日内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长2个月，合同到期后，如甲方或乙方提出终止合同，则按本合同中合同终止条款处理。第三条费用负担：（一）甲方负责提供项目招商部，招商部费用（如办公室接待桌椅、吧台、空调、电脑、打印机、绿植、电话等费用）由甲方负责支付；（二）本项目的宣传推广费用（包括但不限于电视广告投放、户外广告投放、网络媒体广告投放、印刷宣传材料、楼书、餐桌营销等）由甲方负责支付，甲方根据乙方宣传计划支付广告费；（三）具体乙方招商人员的开支由乙方自行承担。第四条租赁价格：租赁底价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为1元／平米，甲乙双方所确认的面对市场的租赁价目表为本合同的附件，乙方可视市场情况征得甲方认可后，市场租赁价格有权灵活浮动。第五条代理佣金及支付：（一）乙方代理佣金为所出租盛世ｅ居建材城（现案名，推广名待定）项目益价（底价之上部分）部份实际出租合同总租金的40%为代理佣金，此代理佣金为税前代理佣金；（二）甲方同意按下列方式支付代理招商佣金，甲方在正式租赁合同签定并获得首期房款后，乙方对该租赁合同中指定房地产项目的代租责任已经完成，即可获得本合同所规定的全部代理招商佣金，甲方在收到房租首付款后24小时内将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方佣金后应开具相应的收据或发票等凭证；（三）因客户对租赁合同违约，所收的租赁合同定金归乙方所有，乙方继续招商。第六条甲方的责任：……（四）甲乙双方在本项目合作期间甲方不得擅自与其他公司进行招商合作；（五）在乙方招商期内，甲方招商客户计入乙方业绩，并同样向乙方支付招商佣金；（六）因甲方原因造成的客户不能正常使用租赁物业而造成的损失由甲方承担。第七条乙方的责任：（一）在合同期内，乙方应做以下责任1、制定推广计划书（包括市场定位、租赁对象、租赁计划、广告宣传等）;2、根据市场推广计划、制定租赁计划、安排时间表；……；7、在甲方与客户正式签署租赁合同之前，乙方以代理人的身份签署房产临时租赁合约，并收取定金，定金需打到甲方账户，乙方不得私自收取商户任何费用，如有费用发生需要向甲方申明后，甲乙双方协商定后进行处理；……。同时，合同对甲乙双方责任、合同的终止和解除及其他事项等进行了约定。 二、2019年10月14日被告隆中公司签字确认的租金价格单载明：1楼一2楼为3元每平米每天；3楼一6楼为1.5元每平米每天；单独1楼为5元每平米每天。 三、2019年10月15日被告隆中公司向原告君策公司发出《通知函》，载明：“智乐汇教育综合体”项目，自10月1日正式进场开始，至今已经半个月有余，贵公司在人员、物料、招商方案各方面，始终未能积极与我公司沟通、落实，致使招商工作进度缓慢，我公司严重担心并质疑贵公司的工作能力，是否能按我公司要求完成预定的招商工作，请贵公司在10月17日之前，达到我公司之前提出的招商要求，如仍无工作进展，我公司将解除与贵公司的合作协议。 四、原告提交“智乐汇管理群”聊天记录及宣传彩页，欲证明原告为案涉项目招商，组织策划、宣传材料制作、广告宣传进行市场推广，投入了大量的工作，原告为被告寻找到了能够接受价格为每平米1.2元承租整栋B座楼和C座楼的客户，被告不同意出租。 经质证，被告对该证据的真实性无异议，但主张被告承租的价格是每平米每天1元，如果按照原告提出的C座每平米每天1.1元或1.2元的价格对外出租被告就赔钱，故双方没有进行实质性的谈判。 五、原告主张在其推广下，被告将案涉房屋出租如下： 1.2019年11月13日被告隆中公司（甲方，出租方）与中国邮政集团公司石家庄市分公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将座落于石家庄市桥西区商业3号楼101、102、103商铺出租给乙方，房屋建筑面积约150平方米（2间）；租期5年，自2019年11月1日起至2024年10月31日止；2019年11月1日至2021年10月31日，年租金为27万元，2021年11月1日至2024年10月31日，年租金为28.35万元；租金按半年结算，合同签订后，甲方负责开具税务机关正式房屋租赁业发票，乙方收到发票后，支付甲方半年租金，下半年租金，在收到甲方开具的正式房屋租赁发票后支付；付款方式为转账支付。 原告据此主张在原告的策划推广下，被告将一楼150平米商铺以每天每平米5元的价格出租给中国邮政集团公司石家庄市分公司，租赁期限为五年，按年租金27.375万元计算，利润为21.9万元，原告应提取佣金87600元（21.9万元×40%）。 2.2020年8月10日原告代理人吴凯臻与河北荣登酒店管理有限公司总经理孙帅军的电话录音，欲证明在原告的策划推广下，被告将2-6楼4700平米房屋以每天每平米1.1元价格出租给河北荣登酒店管理有限公司，租赁期限为十年，按年租金1887050元计算，利润为188705元，原告应提取佣金75482元（188705元×40%）。 经质证，被告认可将房屋出租给中国邮政集团公司石家庄市分公司及荣登酒店的事实，但主张该两个客户均是被告直接联系的，原告未提供任何招商服务，不应收取佣金，且两个客户均支付了半年租金。 六、原、被告双方均认可原告于2019年10月1日开始进场进行招商，于2019年12月31日撤场；出租给邮政局的房屋租赁面积为150平米，单价为5元/平方米·天；出租给荣登酒店的房屋租赁面积为4700平米，单价为1.1元/平方米·天。 七、被告提交2020年6月4日其与吴敬宾（出租方）签订的《房屋租赁解除协议》，载明双方于2019年10月5日签订的房屋租赁合同，租期10年，因隆中公司无法缴纳2020年下半年房屋租赁费用，提前向出租方提出申请，请求解除该租赁协议，经协商，双方同意于2020年6月4日正式解除2019年10月5日所签协议，结清相关费用后，双方互不追究提前解除该协议的责任，出租方承诺，隆中公司在承租期间与邮政、孙利红所签订的租赁协议有效。被告据此证明其与上述两个客户签订的租赁合同已解除，由上述两个客户直接向出租方吴敬宾支付下半年租金。 经质证，原告对该证据不予认可，原告主张自2019年12月31日撤场后，不再关注被告的后续工作，对被告的后期事项不知情，且被告与其上家的租赁合同履行情况与原告无关。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告签订的《招商代理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立并有效，双方均应认真履行各自义务。在合同履行期间，被告隆中公司与中国邮政集团公司石家庄市分公司、荣登酒店分别签订了租赁合同，其中邮政局的承租面积为150平米，单价5元/平方米·天，荣登酒店的承租面积为4700平米，单价1.1元/平方米·天，双方对该事实无异议，本院予以确认。本案双方争议焦点是被告应否支付原告佣金及佣金的计算方法。围绕该焦点问题，本院论述如下： 首先，双方签订的合同第六条第（五）款明确约定，在乙方（原告）招商期内，甲方（被告）招商客户计入乙方业绩，并同样向乙方（原告）支付招商佣金。因此，被告主张邮政局及荣登酒店两个客户均是被告自行联系签订的租赁合同，与原告无关，不应向原告支付佣金的抗辩理由，不能成立。 其次，双方签订的合同第五条代理佣金及支付方式明确约定，原告代理佣金为所出租盛世e居建材城项目益价（底价之上部分）部份实际出租合同总租金的40%为代理佣金，被告在正式租赁合同签定并获得首期房款后，原告对该租赁合同中指定房地产项目的代租责任已经完成，即可获得本合同所规定的全部代理招商佣金，被告在收到房租首付款后24小时内将代理佣金全部支付原告，原告在收到被告佣金后应开具相应的收据或发票等凭证。原告主张两个承租客户均支付了一年租金，但未能提供有效证据予以证实。被告认可上述两个客户均支付了半年租金，视为被告自认，且被告隆中公司与邮政局签订的《房屋租赁合同》也明确约定租金按半年结算，根据双方合同约定内容及实际履行情况，结合行业交易惯例，应认定被告收取两个租赁客户房租首付款为半年租金。据此计算，被告收取邮政局半年租金为13.5万元（150平方米×5元/平方米·天×30天×6个月），溢价款为10.8万元（150平方米×4元/平方米·天×30天×6个月），被告应付原告佣金43200元（10.8万元×40%）；被告收取荣登酒店半年租金为93.06万元（4700平方米×1.1元/平方米·天×30天×6个月），溢价款为8.46万元（4700平方米×0.1元/平方米·天×30天×6个月），被告应付原告佣金33840元（8.46万元×40%）。即被告共计应付原告佣金77040元（43200元+33840元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百二十五条之规定，判决如下： 被告石家庄隆中企业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄君策房产经纪有限公司佣金77040元。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3562元，减半收取计1781元，原告负担918元，被告负担863元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并自递交上诉状之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨有凤 二〇二〇年八月十二日 书记员  侯莉飞 附： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。