成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0107民初9567号 原告：成都市民用建筑统一建设办公室，住所地成都市西玉龙街**。 法定代表人：郑尚钦，办公室主任。 委托诉讼代理人：黄励飞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：李春彦，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：重庆锡沐商业管理有限公司，住所地重庆市经开区南坪西路********。 法定代表人：曾宪琳，总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，重庆丽达律师事务所律师。 被告：成都尚岭置业有限公司，住所，住所地成都市武侯区机投桥街道万寿村**div> 法定代表人：王洪光，总经理。 委托诉讼代理人：张晓晓，女。 原告成都市民用建筑统一建设办公室（以下简称成都统建办）与被告重庆锡沐商业管理有限公司（以下简称锡沐公司）、成都尚岭置业有限公司（以下简称尚岭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成都统建办委托诉讼代理人黄励飞、李春彦，被告锡沐公司委托诉讼代理人邓伟、被告尚岭公司委托诉讼代理人张晓晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 成都统建办向本院提出诉讼请求：1.判令锡沐公司、尚岭公司连带向成都统建办支付位于成都市武侯区××路××区商业用房自2017年10月15日至2019年4月3日的房屋租金1211199元；2.判令锡沐公司向成都统建办支付其实际占用万福苑Ａ、Ｂ区部分商业用房（面积464.88㎡）自2019年4月13日至实际腾退之日止的房屋占用费，暂计算至2019年6月12日54670元；3.判令锡沐公司向成都统建办支付自2017年10月15日至实际付清之日的违约金，暂计算至2019年6月12日543185.86元，其中解除合同违约金84315.6元，逾期支付违约金458870.26元；4.判令锡沐公司向成都统建办赔偿因擅自转租造成的保证金损失37975.5元；5.判令锡沐公司承担其租赁、实际占用期间所产生的水费6166.56元；6.判令锡沐公司立即腾退并返还所占用成都统建办位于武侯区××路××区房屋（包括万景二路31、33、35号，万顺二路188、190、192、194、196、198、200、202号）。事实和理由：成都统建办与锡沐公司于2016年3月14日签订《房屋租赁合同》，约定由锡沐公司承租成都统建办位于成都市武侯区××路××区的商业用房共计2389.88㎡，租期4年11个月（2016年7月15日到2021年6月14日），前两年租金标准为28㎡／月，后三年逐年递增5%，合同还约定了租金支付方式、违约责任等内容。合同签订后，成都统建办向锡沐公司交付了房屋，但锡沐公司却未按合同约定按时缴纳租金，仅支付租金至2017年10月14日。经成都统建办多次书面催告，锡沐公司至今仍未缴纳。2018年10月13日，尚岭公司向成都统建办发送《报告》，承诺在2018年12月代锡沐公司补缴所欠租金，但其后尚岭公司亦未向成都统建办支付任何租金及违约金。2019年3月26日，成都统建办依据合同约定向锡沐公司发出《合同解除通知书》，该通知于2019年3月27日送达锡沐公司。至此，双方签订的《房屋租赁合同》解除。其后，锡沐公司虽然与成都统建办在2019年4月3日签订了房屋交接单，但实际并未按通知要求完全搬离承租房屋，直到起诉之日仍然占用万景二路31、33、35号，万顺二路188、190、192、194、196、198、200、202号共计464.88平方米租赁房屋未退还。在租赁合同履行期间，锡沐公司私自将部分房屋转租给案外人，成都统建办解除与锡沐公司租赁合同后，出于维护经营秩序稳定的角度，只有与次承租人另行签订租赁合同，但因锡沐公司收取了部分商家的租赁保证金，部分商家拒绝再向成都统建办缴纳，给成都统建办履行合同造成风险，实际少收租赁保证金共计37975.5元，该少收保证金部分应由锡沐公司向成都统建办补足。综上所述，锡沐公司未按约定支付租金已构成严重违约，尚岭公司亦未按照其承诺代锡沐公司向成都统建办支付租金，应就欠付租金与锡沐公司共同承担连带责任，故诉至法院。 锡沐公司辩称，1.认可租金金额，之前交的保证金应当优先抵扣租金；2.锡沐公司于2019年4月3日实际已经腾退，不认可占用费；3.违约金过高，应当以欠付租金为基数按照银行同期贷款利率计算；4.保证金没有事实及法律依据，不认可；5.水费应当计算到2019年4月3日，之后的水费均不认可；6.锡沐公司已经腾退，双方签订了交接单，不存在返还房屋；7.成都统建办是依据2018年12月的《报告》要求尚岭公司承担连带责任，该报告中尚岭公司没有承担连带责任的意思表示，故不应当要求尚岭公司承担责任，应当由锡沐公司独自承担责任。 尚岭公司辩称，合同是锡沐公司与成都统建办签订，尚岭公司不是合同主体，应当由锡沐公司承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下： 2016年3月14日，成都统建办（甲方）与锡沐公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在成都市武侯区××区，出租面积2389.88平方米；装修免租期4个月，租赁期为2016年7月15日到2021年6月14日，第一年租金为每月28元／㎡，第三年起年租金逐年上浮5%；乙方每季度支付一次租金，本季度最后一个月的后十五日内支付下一季度全部租金；租赁保证金197000元，如乙方擅自提前退租或转租，保证金不予退还；租赁期内，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、物业管理等费用由乙方承担；租赁期内，乙方不得将该房屋转租给任何第三方；有擅自转租、逾期支付房屋租金15日以上等情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，合同解除后，违反合同的一方应向另一方按年租金的10%支付违约金；乙方如拖欠租金，则应向甲方支付违约金，乙方每逾期1日未交租金，乙方应按未付租金总额的1‰按日向甲方支付违约金。 2016年4月8日，锡沐公司向成都统建办支付保证金197000元。 合同履行期间，锡沐公司拖欠租金。2018年9月16日，锡沐公司向成都统建办发出《关于解除万顺万福苑AB区商业租赁合同的申请》，请求提前解除租赁合同。 2018年10月13日，尚岭公司向成都统建办出具《报告》，载明：我司于2016年7月15日与贵办签订了商业用房租赁合同，该房屋位于成都市武侯区××区；我司在2018年3月已支付2017年7月至2017年10月的房租款项，截止2017年10月，我司共计支付房租1003755元；由于资金紧张，请求贵办同意我司在2018年12月对房屋租金进行补缴；锡沐公司由于公章外派，所以此报告由金阳集团成都公司予以盖章。尚岭公司在报告上加盖公司印章。庭审中，尚岭公司称经办人离职，不清楚该印章的真实性但未申请对印章进行司法鉴定。 2019年3月26日，成都统建办向锡沐公司邮寄了《合同解除通知书》，并在四川省成都市中大公证处办理了证据保全。2019年3月28日，邮件被退回。 2019年4月3日，成都统建办与锡沐公司就返还房屋进行交接，并在《成都市统建办承租房屋返还情况登记表》上签字盖章确认：前期水费未结清。 2019年6月10日，锡沐公司公司工作人员金某出具收条载明：“今收到刘世翔花田错餐厅设备转让费65000元，如后续问题由我协调处理。”花田错餐厅属于案涉租赁房屋范围，面积为464.88㎡。 2017年5月至2019年5月，成都统建办共计支付水费6166.56元。 庭审中，双方认可锡沐公司欠付2017年10月15日至2019年4月3日期间的租金1211199元。成都统建办认可案涉房屋已收回。 上述事实有《房屋租赁合同》、银行回单、《通知》《催租通知书》、《报告》、《合同解除通知书》、登记表、收条、发票等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，成都统建办与锡沐公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。锡沐公司认可欠付成都统建办2017年10月15日至2019年4月3日的房屋租金1211199元，扣除锡沐公司缴纳的保证金197000元，故本院对成都统建办主张的租金本院在1014199元范围内予以支持，超过部分不予支持。 关于房屋占有使用费，锡沐公司工作人员出具的《收条》能够证明2019年6月10日前锡沐公司并未将租赁房屋全部腾空，而是在6月10日将房屋内的设备转让给了案外人，因此本院认定房屋腾退为2019年6月10日。占用费参照《房屋租赁合同》约定的月租金标准计算，从成都统建办主张的2019年4月13日起计算至2019年6月10日，应为26423.78元（29.4元/㎡×464.88㎡÷30天×58天）。故房屋占有使用费，本院在26423.78元范围内予以支持，超过部分不予支持。 关于违约金，锡沐公司未按约支付租金，构成违约，应当承担违约责任，但合同约定的违约金计算标准过分高于锡沐公司违约给成都统建办造成的实际损失，故本院酌情将逾期履行违约金标准调整为每日万分之二。违约金具有损失弥补功能，对于解约违约金，不再重复支持。 关于保证金损失，成都统建办并未代锡沐公司向承租人退还保证金，故该请求本院不予支持。 关于水费6166.56元，符合合同约定，本院予以支持。 关于尚岭公司是否承担连带责任，尚岭公司出具的《报告》主要内容是锡沐公司对房屋租赁合同内容确认以及房租支付情况，且报告最后载明锡沐公司由于公章外派，由金阳集团成都公司予以盖章，故尚岭公司在《报告》上加盖公章的行为没有承担付款义务的意思表示，成都统建办主张尚岭公司承担连带责任的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，判决如下： 一、被告重庆锡沐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市民用建筑统一建设办公室支付租金1014199元、房屋占有使用费26423.78元、水费6166.56元及违约金（截至2019年6月10日违约金为91774元，自2019年6月11日起，以1040622.78元为基础，按照每日万分之二的标准计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告成都市民用建筑统一建设办公室的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19706元，由原告成都市民用建筑统一建设办公室负担6159元，由被告重庆锡沐商业管理有限公司负担13547元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  彭 怡 人民陪审员  刘发根 人民陪审员  杨春蓉 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  唐 星