西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 西安市长安区人民法院 民 事 裁 定 书  （2019）陕0116民初16044号 原告张卫忠，男，1970年10月15日出生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人杨梅、王茜，北京国枫（西安）律师事务所律师。被告党武，男，1983年10月28日出生，汉族，住西安市长安区。委托代理人李超、张晗，(实习)，陕西云德律师事务所律师。被告绿地集团西安常盛置业有限公司，住所：西安市长安区。统一社会信用代码：91610116065307206Y。法定代表人李蓟，该公司董事长。委托代理人王超、霍鑫琪，（实习），北京市炜衡（西安）律师事务所律师。原告张卫忠与被告党武、绿地集团西安常盛置业有限公司（以下简称绿地公司）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告之委托代理人杨梅、被告党武之委托代理人李超、被告绿地公司之委托代理人王超、霍鑫琪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，长安区常宁新城XX城XX号房屋，原为原告名下买受房屋，并已付购房款819973元。但两被告在未经原告同意，未经原告签字确认的情况下，将涉案房屋更名至被告一名下，并自行签订了商品房买卖合同。两被告的行为严重损害了原告的权益，故诉请判令：一、请求依法确认被告一与被告二签订的长安区常宁新城XX城XX号房屋商品房买卖合同无效，并将该房屋买受人恢复至原告名下；二、本案诉讼费由两被告承担。被告党武辩称：原告所诉明显与客观事实不符，原告与被告党武出于各自真实意思表示在本案之前签订了房屋买卖合同，约定被告购买原告涉案房屋，但由于原告违约，被告党武无法取得涉案房屋所有权。于是党武与被告二签订了房屋买卖合同，并未损害原告的合法权益。被告党武的行为，系法律上的自助行为，因此请求法院驳回原告诉请。另涉案房屋所有权在出售前归被告二所有，张卫忠对该房屋不享有任何权利，被告二与被告一基于真实意思表示签订合同，既不侵犯原告财产所有权，也没有侵犯张卫忠债权，因而原告主张合同无效不能成立。原告要求将涉案房屋买受人恢复至原告名下不属于本案审理范围，本案属于合同效力纠纷，恢复至原告名下，属于债权范围，超出本案审理范围，不应予以支持。被告绿地公司辩称：同意被告党武的答辩意见，被告绿地公司与党武签订合同是因为开始绿地公司与原告签订意向单，但一直没有签订商品房买卖合同，后原告与被告一签订房屋买卖合同，原告将其依据意向单享有的权利转让给被告一，绿地公司才与被告一签订了房屋买卖合同，所以该合同合法有效。经审理查明：原告张卫忠与绿地集团西安常盛置业有限公司签订商品房认购意向单，载明：房屋坐落西安市长安区XX大道XX段，房号DK4-17-10102，本次交款金额10000元。2017年9月22日甲方张卫忠与乙方党武、丙方江苏竑成建设集团有限公司（以下简称竑成公司）签订房屋买卖合同，约定甲方将其位于长安常宁新区XX城XX的房屋出卖给乙方，房屋价款为人民币叁佰叁拾壹万伍仟元整（¥3315000元）；支付办法：乙方于2016年5月15日前支付甲方房款人民币贰佰肆拾万元整（¥2400000元），2017年9月22日支付甲方房款人民币伍拾万元整（¥500000元），余款在甲方将房屋产权过户到乙方名下后7日内付清。绿地公司与党武签订商品房买卖合同，由党武购买位于西安市长安区XX城XX幢XX单元XX层XX号房。付款方式为一次性付款：买受人应于本合同签订之日即2019年4月25日前向出卖人支付该商品房总价款的100%，即人民币叁佰伍拾万零玖仟玖佰柒拾叁元整。另查明，原告张卫忠向被告绿地公司支付房款810000余元。被告党武向原告张卫忠支付房款2900000元。2019年3月24日党武向绿地公司支付房款2690000元。2019年6月12日绿地公司将房屋交付党武，现已装修入住。现原告认为二被告恶意串通损害原告利益，故原告以上述诉称诉至本院。庭审中，原告坚持诉请，为证明其主张，原告提交的证据：1、绿地集团西安常盛置业有限公司商品房认购意向单；2、江苏竑成建设集团有限公司房源表；3、被告党武第一次起诉原告的开庭笔录。证明涉案房屋原登记买受人为张卫忠；对涉案房屋原登记在原告名下，被告一和被告二均明确知悉。4、党武与绿地公司之间的商品房买卖合同，证明双方存在买卖合同关系。5、被告党武第一次起诉的诉状，证明党武自认其基于合同，仅可行使请求权，而不能直接与开发商签订合同，进行侵权。6、党武第二次起诉的诉状，证明党武违背合同请求权，未经张卫忠委托或同意，径直付款签约，对张卫忠构成恶意侵权，党武买房用了张伟忠名下已付款819973元，只付了剩余房款269万元，以此说明，党武与绿地签订买卖合同的行为，并非是独立于张卫忠与绿地之间既有法律关系的新的买卖行为，否则即应向绿地付全款，且若如此绿地将应承担一房二卖法律责任。7、2016年4月23日情况说明一份，证明党武与张卫忠签订的合同，真正的出卖人是江苏竑成建设集团有限公司陕西分公司，张卫忠只是名义出卖人。8、2017年9月22日房屋买卖合同，证明依据党武与张卫忠的名义合同，党武依法只享有债权请求权，并不享有绝对权，其可以向债权相对人主张过户或解除合同，但不能直接与绿地签订房屋买卖合同，侵犯张卫忠在与绿地的相对法律关系中所享有的权益。该合同约定的过户义务履行条件并未成就，张卫忠也并非实际出卖人，党武根本无权向张卫忠进行任何责任主张，更无权自行裁断，违背合同相对性，直接损害、剥夺张卫忠权益，与绿地进行签约。党武是在明知原买受人为张卫忠的情况下，擅自与绿地签订合同的，具有明显的主观恶意，严重损害了张卫忠的财产权益，其与绿地的签约行为，当属无效行为，不应受法律保护。被告党武对证据1、2真实性不予认可，对证据3真实性及证明目的均认可。对证据4不予认可，认为没有签订时间及双方签字盖章，对真实性无法确认。该合同无法证明两被告恶意串通，原告未说明侵犯了其何种权益。对证据5真实性认可，关联性、证明目的不认可。本案是合同效力纠纷，原告提供的证据证明的是侵权纠纷，不属于同一法律范畴。对证据6真实性认可，关联性、证明目的不认可。对证据7、8真实性认可，证明目的不认可，2016年4月23日出具情况说明，2017年9月22日三方签订买卖合同，合同中明确出卖人是张卫忠，原告认为张卫忠支付了预付款，两个合同冲突后，应以买卖合同为准，出卖人为原告。被告绿地公司对证据1、3真实性认可，对证据2不认可，认为该证据仅证明张卫忠系涉案房屋意向购买人，双方并未签订商品房买卖合同。对证据4同被告党武质证意见，认为证明目的中所在内容不属实，原告并非房屋原登记买受人，只是意向人。对证据5同被告党武质证意见。对证据6同被告党武质证意见，认为其与被告一存在房屋买卖合同关系，不存在一房二卖的情形。对证据7、8真实性认可，证明目的中党武与绿地公司签订合同，损害张卫忠财产权益不认可，认为张卫忠在本案中享有的签订意向认购单，并不享有合同权益，并未损害张卫忠财产权益。被告党武提交党武与张卫忠的房屋买卖合同一份，证明原告与被告曾签订房屋买卖合同，因原告恶意违约，致使合同无法正常履行，其只能代张卫忠支付剩余购房尾款，因而两被告之间并不存在恶意串通，其与绿地之间签订合同属于自助行为。原告对该证据真实性认可，证明目的不认可，被告绿地公司对该证据认可无异议。被告绿地公司坚持其答辩意见，未提交相关证据。本案因被告党武不同意调解，致调解程序未能进行。本院经审查认为，原告主张其在被告绿地公司通过认购意向单取得了与党武合同转让的物权的债权，被告对绿地公司对签订意向单事实认可，但原告又主张通过绿地公司给竑成公司以物抵账，随后竑成公司又与被告党武之间签订了买卖合同，原告仅以竑成公司的代理人的身份与被告党武之间签订合同，以以物抵债的方式，主张其取得了物权，但就此一节，原告并未提供竑成公司与绿地公司取得以物抵债物权的相关证据，故本院结合本案查明事实和证据，宜认定原告以购房协议享有了绿地公司购房协议所取得的债权。本案被告党武向原告履行了部分房款（2900000元），随后因原、被告双方及案外人竑成公司之间的合同纠纷及抵账债权纠纷，而导致原告与被告党武之间签订的买卖合同仅部分履行。在此情况下，被告党武与被告绿地公司之间又重新签订了房屋买卖合同，且向绿地公司履行了部分房款2690000元。绿地公司就房屋已向党武进行了交付，且由党武已经实际占有使用。关于原告主张二被告之间签订房屋买卖合同应该征求其同意，在其未同意的情况下，构成恶意串通，侵害了其财产权益一节，被告党武既履行了与原告之间的合同货款，又履行了与绿地之间买卖合同部分款项，此种情况下，原告并无证据证明其受到了实际财产损失，故本院认为原告以侵犯其财产权益为由主张二被告之间的房屋买卖合同无效，证据不足，本院依法不予支持。故本院对其主张依法不予采信，在此种情况下，本案原告非本案适格的主体，故本院依法裁定驳回起诉。至于原告主张其与绿地公司之间签订了购买意向书，且履行了810000元房款，属于另一法律关系，原告可另案起诉，本案不予涉及。原告主张与案外人竑成公司及被告党武之间，以物抵债取得物权一节，仅提供了三方的协议，并没有房屋开发商绿地公司的证明，故对该主张，本院依法不予采信。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告张卫忠的起诉。         本案受理费100元，原告已预交，本院予以退还。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     李养民    审  判  员     薛兵兵人民陪审员     张  平 二〇二〇年  七  月 二十 日 书  记  员     李  萌 201901161604419701015203206251970101564119831028166213016101211983102812391610116065307206201910181