四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初3647号 原告：袁瑶，女，1994年9月8日出生，汉族，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：李琼，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建军，四川发现律师事务所律师。 被告：成都市开成投资有限公司，住所地四川省成都市金牛区蜀兴西街36号6幢2楼2号。 法定代表人：谢红波，执行董事。 委托诉讼代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江银桥，四川红盾律师事务所律师。 原告袁瑶诉被告成都市开成投资有限公司（以下简称：开成公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁瑶的委托诉讼代理人李琼、李建军，被告开成公司的委托诉讼代理人徐欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁瑶向本院提出诉讼请求：1.确认袁瑶与开成公司之间的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议已于2020年6月10日解除；2.判令开成公司立即退还购房款446284元并支付利息（计算方式：以首付款136284元为基数、按银行同期贷款利率4.35%/年上浮15%即5%/年，自2018年5月24日计算至2018年6月27日，为635元；以446284元为基数、按银行同期贷款利率4.35%/年上浮15%即5%/年，自2018年6月27日计算至2019年8月20日，为25628元；以446284元为基数、按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月21日起计算至实际退还购房款之日止，暂计算至2020年6月15日为16186元）；3.判令开成公司立即支付逾期交房违约金44628元；4.判令开成公司注销前述房屋预告登记、撤销商品房买卖合同备案及网签；5.诉讼费由开成公司承担。事实和理由：当事人双方于2018年5月24日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定袁瑶向开成公司购买“金山国际二期”10幢1单元2层4号房屋，总价446284元。该合同还就购房款付款时间、逾期付款责任、交房时间、逾期交房责任等进行了约定。合同签订后，袁瑶按约定支付购房款，但开成公司未按约于2019年12月31日前交房，且至起诉之日仍未履行。其逾期交房时间扣除受新冠肺炎疫情影响已逾90天。依约定，开成公司应承担逾期交房违约责任，袁瑶取得单方解除权。在多次要求开成公司交房无果的情况下，袁瑶于2020年6月8日寄送了《解除合同通知书》，开成公司于6月10日签收。据此，双方的买卖合同已经解除。 开成公司辩称，未按合同约定时间交付房屋，已通过发布公告的形式告知了业主。未按时交房系疫情的不可抗力因素导致，公司不存在违约，袁瑶发出解除合同通知不发生效力，其主张于2020年6月10日解除合同不能成立。公司已发布公告，将于2020年8月31日起分批次交付房屋，双方的合同可以继续履行。 本院经审理认定事实如下：2018年5月24日，袁瑶与开成公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议,购买该公司开发的预售许可证584号下（即金山国际2期“金山.公园上城”）第10幢1单元2层4号房屋；房屋总价款446284元，首付款136284元，余款310000元向中国农业银行股份有限公司金堂县支行申请贷款支付。案涉合同第十条第一款第一项约定：“（1）.逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。（2）.逾期超过90日......买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金......”第十八条第一款约定：“出卖人在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.因国家有法律、法规、政策或政府限制性行为而导致工期延误的；3.政府通知停工、禁止车辆进出该商品房所在施工场地而影响工期的。”第十九条约定：“（一）、除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在X日之内（该期限不多于本合同第十条第一款第1项第（1）目中的期限），自本合同......（2）.逾期在X日（该期限与本条第一款第1项第1目的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金......”案涉及补充协议第二条第四款第四项约定：“若甲方为乙方贷款提供保证的，如因乙方未按时偿还银行贷款导致甲方承担担保责任，甲方有权向乙方追偿......”第十条第十一项约定：“合同因法律规定或约定解除的，双方应互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续......” 2018年5月18日、5月24日，袁瑶向开成公司支付100000元、36284元，合计136284元。2018年6月22日，袁瑶向中国农业银行股份有限公司金堂县支行贷款310000元。2018年6月27日，袁瑶申请的上述购房贷款转入开成公司银行账户。 2020年3月26日，开成公司发布“金山国际2期.公园上城公告”，告知业主：受新冠肺炎疫情影响出现延期交房，该公司将按商品房买卖合同约定的相关条款承担逾期交房责任；现该公司已根据相关规定全面复工复产，督促施工方加快施工进程，减少疫情的不利影响。2020年7月15日，开成公司发布公告，告知业主定于2020年7月31日分栋分批通知交房（不包括11栋）。2020年8月14日，开成公司发布公告，已于7月底启动交房工作，将从8月31日起分栋分批次通知交房。 2020年6月8日，袁瑶向开成公司发出《解除合同通知书》，开成公司于6月10日签收。 上述事实，有四川省商品房买卖合同（预售）及其补充协议、收据、贷款已入借款人（指定）账户、个人购房担保借款合同、解除合同通知书、EMS快递单、当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案争议焦点是：袁瑶于2020年6月10日解除案涉商品房买卖合同及其补充协议是否符合约定的条件。根据当事人双方的约定，案涉合同项下商品房的交付时间为2019年12月31日，出卖人逾期90日未交房，则买受人得以行使单方解除权。开成公司未向袁瑶交房，确已构成逾期，但逾期时间的计算，应当考虑2020年年初发生的新冠肺炎疫情对履约的影响。该影响为不可抗力。对于新冠肺炎疫情，国家卫健委于2020年1月20日发布公告，采取甲类××的预防、控制措施；四川省于1月24日启动突发公共卫生事件Ｉ级应急响应，3月25日将ＩＩ级应急响应级别调整为ＩＩＩ级。之后，包括本县在内的各地区根据本辖区以及国家的防疫需要对防控措施适时采取必要的调整。可见，在通知全面复工复产之后，疫情或者疫情防控措施仍然导致人工、原材料、物流等履约要素受到制约。因此，袁瑶以2020年1月24日、3月26日为时间节点计算逾期时间，并不符合新冠肺炎疫情及其防控措施的实际情况，其主张2020年6月10日开成公司逾期交房已超过90日，本院不予采信。故袁瑶请求确认其与开成公司的案涉商品房买卖合同及补充协议于2020年6月10日解除，本院不予支持。袁瑶提出的要求开成公司返还购房款及利息、支付违约金并注销前述房屋预告登记、撤销商品房买卖合同备案等诉讼请求，均以确认合同解除为前提，在合同解除不符合条件的情况下，上述诉讼请求均不能成立，应予驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下： 驳回袁瑶的诉讼请求。 案件受理费4567元，由袁瑶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王泽波 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 朱俊霖 书 记 员 杨夏莹