广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初7709号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所广州市番禺区钟村镇祈福新村，统一社会信用代码91440113708222047W。法定代表人：陈宇雄。委托诉讼代理人：钟鸿、谭灵芝，均系广东汇胜律师事务所律师。被告：喻娟，女，1977年12月3日出生，侗族，住广州市海珠区，现下落不明。原告广州市番禺祈福物业管理有限公司（以下简称祈福物业公司）与被告喻娟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祈福物业公司的委托诉讼代理人钟鸿到庭参加诉讼，被告喻娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年7月1日至2019年10月31日期间物业管理费16017元及滞纳金7576.07元；2014年6月1日至2015年11月30日期间水费49.30元及滞纳金43.44元；2014年6月1日至2015年11月30日期间排污费27.54元及滞纳金24.26元，共计23738元（滞纳金自欠缴费用当月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，直至实际清偿之日止，暂计至2019年9月30日）；2.判令被告承担本案律师费3180元；3.本案的所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月15日，原告接受广州市番禺区祈福新邨业主委员会委托，依法对“祈福新邨”商住小区提供物业管理服务。双方约定物业服务应支付物业管理服务费、水费、电费、排污费、电梯费、公共用水用电分摊费等物业服务费用，对逾期缴者，须征收滞纳金，每月按照应缴费的1.5%计算，逐月累计。被告购买了该小区祈福新邨的商品房并入住后，违反约定，未按期交纳物业管理费、水费、排污费以及相应的滞纳金等各项费用。由于被告违反约定未支付物业管理费、水费、排污费以及相应的滞纳金，对原告造成了严重的损害，为了维护原告的合法权益，恳请法院依法予以支持。被告喻娟没有答辩也没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：喻娟是位于广州市番禺区钟村镇祈福新村的业主，登记建筑面积73.50平方米。祈福物业公司是经广州市番禺区工商行政局登记成立的有限责任公司（台港澳法人独资），经营范围为物业管理等。2010年9月15日，广州市番禺区祈福新邨业主委员会（以下简称祈福业委会）（委托方，甲方）与祈福物业公司（受托方，乙方）签订《祈福新邨物业管理委托合同》（以下简称委托合同一），约定：甲方将位于广州市番禺区祈福新邨住宅小区的物业委托乙方实行物业管理；乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、公共用水、用电分摊费，代收、代缴水、电费，向相关业主收取物业公共部位、共用设施设备的维修及更新费用；委托管理期限自2010年9月15日起至2015年9月14日止；乙方根据有关法律法规及本合同的约定制订物业管理制度；业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务资金，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务资金的，乙方有权采取合法程序进行追收，对逾期缴纳者，须征收滞纳金，每月按应缴费的1.5%计算，逐月累计（该计算标准同样适用于水、电费逾期缴者）；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月30日前交纳本月的物业管理服务费，交费方式可采用现金缴纳或转账；物业管理费按面积计收，其中多层洋房按2.1元/平方米的标准收取物业管理费；管理费最低收费标准166元/月，含公共水电费分摊，不含有线电视管理费及电梯电费；公用水、电费按实际消耗额分摊收费，水电未移交前，由乙方代收代缴水电费，标准按广州市物价部门的价格标准再加上实际的损耗分摊。2011年4月30日，祈福业委会与祈福物业公司签订委托合同一的补充协议（以下简称补充协议一），约定：由2011年5月1日起，祈福新邨各类物业的物业管理费进行调整，其中多层洋房调整为2.7元/平方米；各类住宅最低缴费标准定为166元/月（不含有线电视费17元/月），按面积计不足166元/月的按最低缴费标准收取，超出的按实际计算。2014年6月28日，祈福业委会与祈福物业公司再次就委托合同一签订补充协议（以下简称补充协议二），约定：自2014年7月1日起，祈福新邨各类物业的物业管理费进行调整，其中多层洋房调整为3.4元/平方米（倚湖湾二期暂不调整）；各类住宅最低缴费标准定为200元/月，按面积计不足200元/月的按最低缴费标准收取，超出的按实际计算。2015年9月14日，祈福业委会（甲方）与祈福物业公司（乙方）再次签订《祈福新邨物业管理委托合同》（以下简称委托合同二），约定管理期限自2015年9月15日起至2020年9月14日止，乙方因追收物业服务资金、水电费、排污费、电梯分摊费等费用所产生的律师费、邮寄费、材料影印费等费用均由相应欠费业主或物业使用人承担，另管理费标准与补充协议二的约定一致，其他事项与委托合同一的约定一致。诉讼中，祈福物业公司主张喻娟拖欠自2014年7月1日至2019年10月31日期间物业管理费16017元，自2014年6月1日至2015年11月30日期间水费49.30元、排污费27.54元，并提供了欠付上述费用的明细表以及相应的票据、发票予以证明。2019年9月26日，祈福物业公司（甲方）与广东汇胜律师事务所（乙方）签订《民事委托合同》，约定甲方委托乙方在甲方与喻娟物业服务合同纠纷一案中担任甲方的委托代理人，律师费及增值税合计3180元；祈福物业公司向广东汇胜律师事务所支付了律师费3180元。本院认为，祈福物业公司为台港澳法人独资企业，故本案为涉港澳台物业服务合同纠纷案件，应当按照涉港澳台案件处理。因涉案房屋位于广州市番禺区辖区内，根据《广东省高级人民法院关于的复函》（粤高法函【2018】115号）“……经请示最高人民法院，答复如下：原由广州市基层法院受理的第一审涉外涉港澳台民商事案件调整为由越秀区人民法院和南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）分别集中审理。……南沙区人民法院（广东自由贸易区南沙片区人民法院）集中管辖天河区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区辖区内第一审涉外涉港澳台民商事纠纷案件。……”根据上述复函，本院对本案具有管辖权。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，故祈福物业公司与祈福业委会签订的两份委托合同及补充协议对祈福新邨的业主具有约束力。祈福物业公司对喻娟所有的涉讼房屋及所在小区提供了物业管理服务，根据公平、等价有偿的原则，喻娟作为涉讼房屋所在小区的业主，已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向祈福物业公司支付物业管理费。祈福物业公司主张喻娟拖欠物业管理费、水费、排污费提供了相应证据，鉴于喻娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院对祈福物业公司主张喻娟拖欠自2014年7月1日至2019年10月31日期间物业管理费、自2014年6月1日至2015年11月30日期间水费、排污费的事实予以确认。补充协议二约定自2014年7月1日起，祈福新邨多层洋房的物业管理费调整为3.4元/平方米，涉案房屋建筑面积为73.50平方米，计算出每月物业服务费为249.90元，故喻娟应向祈福物业公司支付涉案房屋2014年7月1日至2019年10月31日期间的物业管理费16010.60元[（249.90元+17元）+249.90元/月×63个月]。另因两份委托合同均约定物业服务费按月缴纳，业主或物业使用人应在每月30日前交纳本月的物业管理服务费，逾期缴纳每月按应缴费的1.5%支付滞纳金，该滞纳金的性质实为违约金，故喻娟应以其每月欠缴的物业管理费为本金，分别从次月1日起按每月1.5%的标准向祈福物业公司计付违约金至清偿之日止，但每月违约金的总额应以当月应缴的物业管理费金额为限，就祈福物业公司诉请的物业管理费、违约金中超出的部分，本院不予支持。因委托合同一已就祈福物业公司代收、代缴水、电费及其违约金的收取进行了明确约定，故就祈福物业公司要求喻娟支付涉讼物业自2014年6月1日至2015年11月30日期间水费49.30元、排污费27.54元以及相应的违约金的诉请，本院亦予以支持，但违约金应从欠缴的次月1日起计，每月违约金总额以该月欠缴的水费、排污费的金额为限。另根据委托合同二，祈福物业公司因追收物业服务资金、水电费、排污费、电梯分摊费等费用所产生的律师费、邮寄费、材料影印费等费用均由相应欠费业主或物业使用人承担，祈福物业公司已举证证明其为向喻娟追讨物业管理费而实际支付了律师费3180元，故就祈福物业公司要求喻娟支付律师费3180元的诉请，合法有据，本院予以支持。喻娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告喻娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司支付2014年7月1日至2019年10月31日期间的物业管理费16010.60元及其违约金（每月物业管理费的违约金以当月的物业管理费为本金，按每月1.5%的标准从次月1日起计至实际清偿之日止，其中2014年7月的物业管理费为266.90元，2014年8月至2019年10月每月物业管理费均为249.90元,每月物业管理费的违约金总额以当月的物业管理费金额为限）；二、被告喻娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司支付2014年6月1日至2015年11月30日期间水费49.30元、排污费27.54元及相应的违约金（每月欠缴的水费、排污费的违约金以该月欠缴的水费、排污费为本金，按每月1.5%的标准从次月1日起计至本金清偿之日止,每月欠缴的水费、排污费明细详见附表,每月水费、排污费的违约金总额以该月欠缴的水费、排污费的金额为限）；三、被告喻娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司赔偿律师费3180元；四、驳回原告广州市番禺祈福物业管理有限公司其余的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费236元，由被告喻娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 员 郭志峰二〇二〇年八月二十一日法官助理 张彩莲书 记 员 麦秋菊附表：欠费时间所欠水费（元）所欠排污费（元）2014年6月5.83.242014年7月7.254.052014年8月5.83.242014年9月5.83.242014年10月2.91.622014年11月5.83.242014年12月2.91.622015年1月4.352.432015年2月4.352.432015年3月2.91.622015年4月002015年5月002015年6月002015年7月002015年8月002015年9月002015年10月002015年11月1.450.81