苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初3371号原告：徐振兰，女，1984年10月2日生，汉族，住江苏省泰州市高港区。委托诉讼代理人：翟照安，江苏开明律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹文静，江苏开明律师事务所实习律师。被告：苏州华夏五金机电城投资开发有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇长江西路。法定代表人：颜贵志，总经理。委托诉讼代理人：宋蓬辰、蒋宁，江苏益友天元律师事务所律师。原告徐振兰诉被告苏州华夏五金机电城投资开发有限公司（以下简称华夏五金公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案，依法由审判员谢丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐振兰及其委托诉讼代理人翟照安、被告华夏五金公司委托诉讼代理人宋蓬辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐振兰向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告退还购房款共计人民币20万元；2.请求法院判令被告支付资金占用利息共计17869.5元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月22日，其与被告签署《苏州华夏五金机电城三期商铺认购协议》，约定其认购苏州华夏五金机电城三期49幢27号的商铺一套，面积93.17平米，总房价1874787元(优惠后总价170万元整)，付款方式为银行按揭贷款。签订该认购协议当日，其支付2万元，又于2017年9月1日支付18万元。后被告于2018年4月又将该商铺另行出售给案外人，导致该认购协议已无法继续履行，其事后曾多次向被告主张退回已付20万购房款，但被告均不予处理。审理中，原告撤回了第2项诉讼请求。被告华夏五金公司辩称，其无须返还原告任何款项，原告主张的款项为定金，因原告违反协议约定其依约没收，无需退还。经审理本院认定如下事实：2017年6月22日，原告徐振兰（乙方）与被告华夏五金公司（甲方）签订《苏州华夏五金机电城三期商铺认购协议》一份，约定乙方向甲方认购49幢27号的房屋，认购总房价为1874787元，房屋面积为93.17平米，定金为2万元，付款方式为银行按揭贷款；乙方须在签订本协议起7日内付清首期款或者全款（包括已付定金），并签订《苏州市商品房买卖合同》，若乙方未按期支付以上款项或未前来签订《商品房买卖合同》或违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方继续履行本协议之约定或者单方面解除本协议之约定，且甲方不退还乙方所支付的定金；备注为银行按揭贷款，若乙方于2017年6月29日前付清首付款并签订《商品房买卖合同》，则在认购单价上享受9.1折的优惠，合同价170万。当日，原告向被告转账支付定金2万元。2017年9月1日，原告向被告转账支付18万元。2017年10月19日，被告向原告居住地邮寄《通知》一份，主要内容为：您于2017年6月22日购买我公司开发的华夏五金机电城49幢27号商铺一套，并与我公司签订商铺认购协议，按协议约定，您应于2017年6月29日前付清首付款，签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续，截止今日，您已逾期112天，我公司工人人员曾多次通知您前来办理相关手续，至今您未前来办理，现通知您由于您的违约，我公司按协议约定终止协议，没收所付定金，房屋另行销售。原告表示上述通知邮寄的地址和电话是对的，但其收到过。审理中，被告向本院提供如下证据：1.特殊情况申请单复印件一份，主要内容为：客户姓名徐振兰、购买室号49幢27号、面积93.17、表总价1874787、优惠后总价170000；申请事由为今付定金2万元，于2017年6月26日补定金18万元，今申请优惠后价格17万元，于2017年8月22日之前付首付款85万元，逾期定金没收，房源另售，剩余房款850000元按揭结清；申请时间2017年6月22日，申请人签字徐振兰。2.收据2份，反映2017年6月22日、2017年9月1日分别向付款单位徐振兰开具金额为2万元、18万元的收据，收款事由均为49-27定金。针对上述证据，被告称，证据1证明在签订认购协议当日，原告签署该申请单并提交给其，申请事由中载明了定金、首付款金额，并约定付款时间，该证据原件已经找不到了；证据2证明被告向其支付的款项都是定金，收据底联已经交付原告。原告称，证据1上申请人签字处的签名系其书写，但当时是空白的，申请单上所有内容都未填写，当日王X代表被告与其签订认购协议，协议签订后，王X称因购房款优惠了十多万元，被告需要做一个手续，所以要求其在申请单上签字，但并未告知其定金变更为20万元。证据2真实性无法确认，其当时没有要收据，也不知道收据的内容。审理中，原告称，被告员工在2017年6月29日之后一直打电话要求其支付购房款，并告知其有多少交多少，故其凑了18万元在9月1日去被告处刷卡支付；2018年5月1日之前每个月被告均会催其支付购房款，其曾去被告处要求交购房款20多万元，但被告不肯收，并表示必须支付完毕剩余首付款65万元，因其凑不到65万元，故一直未交。2018年5月9日，其发现案涉房屋已出售给他人装修，其去找被告退款，被告表示其无权要回20万元，没有说原因。被告称，王X系其公司委托代为销售案涉房屋所在楼盘的杭州诚睿房地产营销策划有限公司的工作人员，认购协议系王X与原告签订，因原告无法一次性支付定金20万元，故在签订认购协议约定定金2万元的同时，让原告签署了申请单，补充约定剩余定金18万元及延期至2017年6月26日支付。案涉房屋，其于2018年4月以180万元出售给他人。以上事实，由原告提供的认购协议、银行业务回单，被告提供的快递单、申请单、通知、收据，以及本院开庭笔录、质证笔录在卷佐证。本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；实际交付的定金数额多余或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案中，关于定金的金额，首先，虽被告提供《特殊情况申请单》复印件证明双方约定的定金金额为20万元，但该申请单与双方签订的认购协议所约定的定金金额不一致，原告对该申请单上载明的定金金额不予认可，被告亦未提供该申请单原件，故本院对该申请单的真实性无法确认；其次，即使该申请单所载内容系双方真实意思表示，但原告并未按申请单上所约定的时间向被告支付定金，被告亦未向原告提出异议，并退回已收定金款项，故应当认为双方已变更约定的定金金额为2万元。综上，本院确认双方约定的定金金额为2万元。鉴于原告未能按约履行支付购房款的义务，被告已于2017年10月19日通知原告终止认购协议并没收定金，故原告要求被告返还定金2万元于法无据，本院对此不予支持。关于原告于2017年9月1日向被告支付的18万元，虽被告认为原告所支付的该款系申请单所载剩余定金18万元，原告对此未予认可，该款项的支付时间亦已超过申请单所载定金18万元的付款期限，被告现有证据亦无法证明双方明确约定该款系原告支付的定金，故本院对被告该项答辩意见不予采信，确认该款实际系原告向被告支付的购房款，鉴于被告已解除认购协议，且案涉房屋已由被告出售给他人，被告收取原告的购房款18万元应予返还，故本院对原告该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条之规定，判决如下：被告苏州华夏五金机电城投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐振兰人民币180000元。如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院履行款账户，户名：苏州市吴中区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司苏州市吴中经济开发区支行，账号：32×××48。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币2150元，由原告徐振兰负担215元，被告苏州华夏五金机电城投资开发有限公司负担1935元。被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审判员 谢 丰二〇二〇年八月二十四日书记员 朱吴祺