内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民事判决书（2020）内0502民初5235号原告：王某，个体经营者，住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李某，内蒙古科斌律师事务所律师。被告：通辽市正开医药连锁有限公司。法定代表人赵某。委托诉讼代理人：崔振环，住通辽市，公民身份号码：×××。原告王某与被告通辽市正开医药连锁有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某委托诉讼代理人李某、被告通辽市正开医药连锁有限公司委托诉讼代理人崔振环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某提出诉讼请求：1、依法判决由被告给付所欠房屋租赁费25000.00元；2、依法判决由被告给付逾期使用房屋租赁费26666.00元（租金计算至2020年6月30日，自2020年7月1日到被告腾出房屋为止，租金按照每月13333.00元计算）；3、依法判令被告立即腾出租赁期满的房屋；4、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》。合同约定，由被告租赁原告的座落于通辽市科尔沁区建国路175号白云宾馆一楼的108.08平方米的房屋用于开药房。租赁期限为一年（自2019年4月30日至2020年4月30日止），约定一年租金为160000.00元。在合同履行过程中，被告已付租金105000.00元；因新冠肺炎影响原因原告为被告减免房租费30000.00元；被告尚欠房租费25000.00元。原告多次找被告催要所欠房租费，被告不履行给付义务。合同约定的租赁期限已满，被告在没续签合同的前提下，不腾出租赁房屋。为此，原告请求判决由被告给付逾期使用房屋租赁费：26666.00元（自2020年5月至6月，每月13333.00元乘2个月）。原告认为，被告没有完全履行《房屋租赁合同》约定的义务，存在违约行为。原告请求法院依法判决由被告给付拖欠的房屋租赁费25000.00元；依法判决由被告给付逾期使用房屋租赁费26666.00元；依法判决被告立即腾出租赁期满的房屋，将该房屋归还给原告；判决本案的诉讼费由被告承担。为此，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，起诉至法院，请依法判决。被告通辽市正开医药连锁有限公司辩称：原告所述诉讼请求第一、二项属实。同意给付的是从2020年7月1日到腾退房屋之间租赁费用，并应减半支付，不允许中间影响经营，不允许锁门。不允许在房屋上张贴此房出租的字样。原告为证明自己主张的事实成立，出示房屋租赁合同一份、2020年3月9日双方签订的补充协议一份、2020年3月10日被告方出具的欠据一份、通知书一份，经被告通辽市正开医药连锁有限公司质证，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于通辽市××区，建筑面积3329.21平方米，×××的房屋为原告王某单独所有。2019年4月30日原告王某（甲方）与被告通辽市正开医药连锁有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定甲方原意将通辽市科尔沁区建国路175号白云宾馆一楼南数第一间房，总面积101.08平方米租赁给乙方使用。租赁期间为一年。出租方从2019年4月30日起将此房交付承租方使用至2020年4月30日止。租金为16万元。乙方应在2019年12月30日前将所欠租金9万元全部付清，如不签合同、不按约定交款属于违约，视为自动解除合同，合同立即终止。甲方有权采取锁门、停电等相关措施，乙方应承担全部经济责任，甲方不承担任何经济责任。乙方付清使用期间的欠款并立即撤离。如乙方不租此房应提前一个月告知甲方，如没有提前告知甲方，乙方应结清欠款并交清年后一个月的房租13333.00元。双方同时在合同中约定了其他条款。2020年3月9日原告与被告签订关于正开大药房租用王某位于科尔沁区白云宾馆一楼商用房的补充协议，内容为：2019年4月30日以上双方所签订的租赁合同中所约定的租金条款因受当前疫情影响，故将应付租金数由原合同9万元下调变为6万元，其余条款均不作变更继续有效。另上一年度正开大药房所欠的房租由其先还1.5万元后本补充协议开始生效，其余4.5万元欠款由其作出还款计划，于2020年4月30日前归还，上一年度拖欠租金款和今年应交租金互不影响，但两笔款到期不还均可按原始合同赋予王某的双方认可方式解决。2020年3月10日，被告通辽市正开医药连锁有限公司为原告出具欠据一枚，内容为：正开大药房欠租房款45000.00元，此款在4月30日前还清。2020年4月30日租赁合同到期后，双方未续签书面的《房屋租赁合同》。现涉案房屋由被告占有、使用。经当庭核对，被告对上述款已部分给付，尚欠25000.00元租赁费用未给付。经原告免除部分租金后自2020年5月1日至2020年6月30日被告尚欠原告租金26666.00元未进行支付。原告当庭主张自2020年7月1日至被告腾退房屋为止按月租金13333.00元由被告通辽市正开医药连锁有限公司持续支付。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的租赁合同及补充协议对租金、租赁期间、支付方式进行了约定，原告将房屋交付被告使用后，被告未按约定支付租金明显违约。原、被告签订的租赁合同因疫情原因致被告的经营的药店受到影响，原告已免除租金30000.00元，对未给付的租金要求被告支付符合法律规定，本院予以支持。原、被告在签订书面租赁合同到期后，未签订书面的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”现原告主张被告对占用、使用租赁物期间的租赁费用按照书面租赁合同约定的金额进行支付，符合法律规定，本院予以支付。原告主张由被告腾空房屋并向原告返还，符合法律规定，本院予以支付。被告通辽市正开医药连锁有限公司的抗辩主张无证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十条一款的规定，判决如下：一、被告通辽市正开医药连锁有限公司向原告王某支付2020年4月30日前拖欠的租金25000.00元及2020年5月1日至2020年6月30日期间的租金26666.00元，合计51666.00元（自2020年7月1日至被告实际腾退房屋为止按照书面合同约定的月租金13333.00元顺延支付）；此款于判决生效后立即履行；二、被告通辽市正开医药连锁有限公司将涉案房屋（通辽市科尔沁区建国路175号白云宾馆一楼南数第一间房）腾空向原告王某返还；于判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费546.00元，由被告通辽市正开医药连锁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。审判员 李晓艳二Ο二Ο年八月十二日书记员 王 爽