安徽省亳州市谯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1602民初3744号 原告：葛友侠，女，1985年11月24日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 委托诉讼代理人：张元荣，安徽香樟律师事务所律师。 被告：王建，男，1972年5月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。 原告葛友侠与被告王建执行异议之诉一案，本院于2019年5月6日作出（2019）皖1602民初1114号民事裁定书，原告葛友侠不服该裁定，上诉于安徽省亳州市中级人民法院，该院于2019年8月29日作出（2019）皖16民终2253号民事裁定：一、撤销安徽省亳州市谯城区人民法院（2019）皖1602民初1114号民事裁定；二、指令安徽省亳州市谯城区人民法院审理本案。本院于2020年4月3日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛友侠的委托诉讼代理人张元荣、被告王建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葛友侠向本院提出诉讼请求：1.依法撤销谯城区人民法院（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年，师军（又名师刚）向原告借款62700元，约定月息一分，后因生意亏损，师军（又名师刚）没有偿还原告借款本金以及利息。2016年1月18日，原告与师军达成协议，原告自愿放弃利息，由被告分2年偿还原告借款本金62700元。但协议签订后，师军没有按照约定偿还借款本金及利息，为此，原告于2017年11月起诉至谯城区人民法院，并申请依法查封师军位于谯城区盛世家和园小区14号楼1单元302室房屋一套（房地权证亳字第××号），保全价值8万元，2018年12月案件判决，但此时王建以其已经于2013年4月购买了师军的该套房产并支付了购房款，于2018年12月26日向谯城区人民法院提出了执行异议，法院于2019年1月7日作出（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定书。原告申请查封师军名下房产，具有物权效力，被告购买涉案房屋而没有办理过户仅仅具有债权上的法律效力，物权效力大于债权效力，（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定违反法定程序，请贵院依法查清事实，并纠正错误的裁定。 被告王建辩称，一、被告于2013年4月2日购买师军（又名师刚）位于亳州市的房屋，价格为485000元，已付清房款，有师军出具的收条和中国银行的还款清单为证。二、被告已于2013年5月搬进该房屋居住，即已实际占有房屋，有所缴的物业费收据为证。三、被告购买该房屋时未办理房产过户手续，是因为当时该房屋的房产证正在办理中，尚未发放，无法办理，但该房屋的买卖事实经由安徽省亳州市金铎公证处公证，于2013年4月10日作出了（2013）皖毫金公证字第831号公证书和（2013）皖亳金公证字第829号授权委托书。四、被告于2015年5月7日该房屋的房产证发放之后，就积极联系师军办理房产过户手续，但师军本人手机停机并且搬离原来的住所，后来经多方打听才知师军因欠款数目巨大而躲了起来，不知去向。无奈之下被告只好向谯城区人民法院递交诉状，起诉师军，保护自己的合法权益，却被告知该房屋已经被谯城区人民法院查封了，只好又向谯城区人民法院递交了执行异议申请书，并出示了相关的证据，贵院在查证之后，依法作出了（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定。试问，被告又有何过错？只不过是一个更惨的受害者而已。原告起诉的撤销谯城区人民法院作出的（2019）皖1602民初6620号之二民事裁定违背了事实依据，不符合法律规定，请求贵院再次查清事实，依法驳回原告葛友侠不合理的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告葛友侠提交的身份证具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定，原告提交的（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定书不能达到其证明目的。被告王建提交的收条、公证书、房产证、贷款还款回单、收据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定，被告提交的（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定书和（2019）皖1602民初1114号民事裁定书，不能达到其证明目的。 经审理查明：2013年4月2日，王建（买方、乙方）与师军、师瑞华（卖方、甲方）签订《协议书》，甲方将位于亳州市谯城区房屋出售给乙方。协议约定：一、甲方拟将上述商品房买卖合同项下的权利转让给乙方，转让价为人民币485000元，协议签订后付给甲方160000元，交房后付给甲方102570元，下欠余款5000元等待上述房产证办理下来、甲方到公证处办理委托公证后一次性付清。二、乙方自愿代甲方偿还尚欠中行亳州分行217023元银行贷款，作为支付给甲方的购房款，乙方承诺在2013年10月1日前还清上述银行贷款。待乙方将上述银行贷款还清，抵押权解除后，甲方自愿将上述商品房合同项下权利转让给乙方。……四、在上述房产证办理下来，乙方付清购房款后，甲方有义务协助乙方办理上述房产的房产过户等与此相关的手续。协议另约定了其他内容。2013年4月2日，师刚、师瑞华出具《委托书》，委托王艳代为办理上述房产的房产证、领取房产证等与之相关的所有手续。2014年4月10日，安徽省亳州市金铎公证处对《协议书》、《委托书》依法公证。2013年3月28日，王建向师刚支付购房定金20000元；2013年4月2日，支付购房款140000元；2013年4月16日，支付购房款102250元；2014年7月31日，支付购房款5000元。《协议书》签订后，师刚即向王建交付房屋，王建按照约定开始偿还银行贷款，并于2018年5月24日还清贷款。房屋交付后，王建于2015年12月2日缴纳该房屋的物业费。该房屋于2015年5月7日办理了房地产权证（产权证号：房地权证亳字第××，房地产权利人：师军，共有情况：单独所有。房屋面积：109.21㎡）。王建的妻子王艳按《委托书》的约定领取了该房房产证。 2017年11月14日，本院在审理葛友侠诉师刚民间借贷纠纷一案中依葛友侠的申请作出（2017）皖1602民初6620号民事裁定，对师刚所有的位于亳州市谯城区房屋一套（证号：201507732）予以查封。2018年12月26日，王建向本院提出执行异议申请，申请解除对该房屋的查封，本院经审查，作出（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定：中止对位于亳州市城区盛世家和园小区14号楼1单元302室房屋（产权证号：××号）的执行。葛友侠对此裁定不服，于2019年1月22日向本院提起执行异议之诉。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，师军、师瑞华与王建签订房屋买卖协议书，王建按协议约定支付购房款，并于2018年5月24日结清银行贷款，《协议书》签订后，师刚即向王建交付房屋，王建缴纳了该房屋的物业费，师军、师瑞华给王艳（王建妻子）出具委托书，委托王艳办理房产证、领取房产证等相关手续，案涉房屋于2015年5月7日办理了房地产权证，但因联系不到师军，一直未办理房产过户手续，王建对未办理过户登记手续没有过错，故王建对涉案房屋符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的情形。综上，王建对位于亳州市城区盛世家和园小区14号楼1单元302室房屋（产权证号：××号）享有足以排除强制执行的民事权益，故对葛友侠要求撤销谯城区人民法院（2017）皖1602民初6620号之二民事裁定的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下: 驳回原告葛友侠的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告葛友侠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  高 倩 人民陪审员  高倩影 人民陪审员  谭艳红 二〇二〇年八月十日 书 记 员  黄宇涵