文书内容山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1328民初2464号原告：中国建设银行股份有限公司蒙阴支行。住所地：蒙阴县蒙山路78号。负责人：孙启见，职务：行长。委托诉讼代理人：彭少芸，山东鲁蒙律师事务所律师。被告：赵丽娟，女，1989年3月17日出生，汉族，工人，现住临沂市兰山区。被告：山东沂蒙山水房地产有限公司。住所地：蒙阴县刘洪路108号。法定代表人：陈曦，职务：董事长。委托诉讼代理人：张凤宝，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司蒙阴支行与被告赵丽娟、山东沂蒙山水房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭少芸、被告山东沂蒙山水房地产有限公司委托诉讼代理人张凤宝到庭参加诉讼，被告赵丽娟经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司蒙阴支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告赵丽娟立即归还原告借款（贷款）380000.02元及相应利息。二、请求判令被告山东沂蒙山水房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任。三、判令由被告承担本案的案件受理费等实现债权的费用。事实和理由：被告赵丽娟于2018年10月9日与原告中国建设银行股份有限公司蒙阴支行签订《个人住房借款合同》，以被告赵丽娟位于蒙山管委会孟蒙路006号44号楼11-303号住宅提供抵押担保，约定同意在2018年10月9日后发放住房贷款40万元的借款，后原告依约向被告发放借款金额40万元，期限为2018年10月9日至2048年10月9日，按月还本息，于每月16日前还款，年利率5.684%，因蒙阴县人民政府依法没收拆除，抵押物已灭失，根据借款合同约定第十六条规定，因第三人行为、国家征收、没收、征用、无偿收回、拆迁或任何其他原因导致抵押财产灭失的，宣布贷款立即到期，现要求被告归还借款本金380000.02元及利息。被告违反约定不按期偿还债务影响了我行的正常经营，为维护我行合法权益，确保信贷资金安全，特诉至贵院，要求被告偿还欠款380000.02元及利息。请求贵院查明事实，公正裁判。被告山东沂蒙山水房地产有限公司辩称，一、原告要求我公司承担连带保证责任，没有事实和法律依据，我公司的保证责任已经免除。原告主张的债权是抵押权和担保权并存，依据担保法第二十四条、第二十八条的规定：同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。原告在抵押物面临灭失的情况下没有及时行使抵押权，视为对抵押物保证的放弃。我公司应免除保证责任。二、2020年4月17日蒙阴县自然资源和规划局张贴公告对被告购买的云蒙小镇瀛园房号是鲁（2018）临沂市不动产证明第0156203号进行没收。我公司接到通知后于2020年4月19日书面函告建议原告尽快向拆迁部门行使抵押物的优先受偿权，原告怠为行使，致使补偿款被被告领取737488.35元，该款足以偿还原告的债权到期贷款。原告怠于行使我公司不再承担连带保证责任。建议判决驳回原告对我公司的诉讼请求。被告赵丽娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月9日，被告赵丽娟与原告中国建设银行股份有限公司蒙阴支行签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定，被告赵丽娟自原告处借款，借款金额为人民币400000元，借款用途为购买房产，借期360个月，年利率为5.684%，被告山东沂蒙山水房地产有限公司为该笔贷款提供连带责任担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。同时，被告赵丽娟用其购买的位于蒙阴县××路××号××号楼××单元××室××室楼房（临沂市不动产证明第0156203号）作为抵押，并作了抵押预登记。合同第十六条第二项约定，可能危及贷款人债权的情形（七）抵押或质押期间内，抵押或质押发生下列情况之一，借款人未提供符合贷款人要求的新的担保，贷款人认为可能危及本合同项下债权安全的：1、因第三人行为、国家征收、没收、征用、无偿收回、拆迁、市场行情变化或任何其他原因导致抵押财产或质押财产（质押权利）毁损、灭失、价值减少；第十七条第一项贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……合同签订后，原告于2018年11月16日将贷款40万元支付给被告赵丽娟。2020年4月17日，蒙阴县自然资源和规划局发布公告，对蒙阴县××墟镇××内65栋建筑进行拆除，拆除时限为2020年4月18日8时至4月20日18时。被告赵丽娟提供的用于抵押担保的楼房（临沂市不动产证明第0156203号）包含在该拆除范围内，并在该时间段内被拆除，获得补偿款737488.35元。被告山东沂蒙山水房地产有限公司于2020年4月19日以微信方式向原告发送书面告知函，告知原告尽快行使优先受偿权，但原告未采取相关救济措施。另查明，被告赵丽娟按照合同约定偿还借款本息至2020年7月17日，剩余借款本金377777.80元及相应利息未偿还。上述事实有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、房屋抵押预告登记证明、对账单、公告、书面告知函、房屋补偿协议、及当事人陈述予以证实，均已收集记录在卷。本院认为，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院应认定抵押有效。原告与被告赵丽娟对该份借款签订了抵押担保合同并进行了抵押预登记。根据上述规定，双方的抵押登记有效。当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定：因第三人行为、国家征收、没收、征用、无偿收回、拆迁或其他原因导致抵押物灭失的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿本息及相关费用。双方的上述约定不违背法律规定，应依法予以认定。根据上述约定，被告赵丽娟的抵押房屋被拆除后，可视为合同到期，原告可提起诉讼，主张权利。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第五十八条之规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。被告赵丽娟位于蒙阴县××墟镇××内抵押房屋于2020年4月17日被确定拆迁，所获得的补偿金应当作为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第三款规定，债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃范围内免除保证责任。原告在获悉抵押房屋被列入拆除范围后，未采取救济措施，且在被告山东沂蒙山水房地产有限公司发现拆迁事由后通知原告行使抵押权利，原告亦未采取相应保全措施，致使抵押物灭失，未得到优先受偿，应视为原告放弃了物的担保。被告赵丽娟因抵押物拆迁获得的赔偿款足以足额支付原告的借款本息，根据上述规定，应免除被告山东沂蒙山水房地产有限公司在原告放弃范围内的保证责任。被告赵丽娟经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为对其抗辩和质证权利的放弃,不影响本院根据现有证据查明事实而依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵丽娟于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司蒙阴支行借款本金377777.80元及利息（自2020年7月18日起按年息5.684%计算至借款结清日止）。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司蒙阴支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3500元，保全费2420元，由被告赵丽娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 车元升二〇二〇年八月六日法官助理 李英国书 记 员 刘 晴附：山东省蒙阴县人民法院银行账号户名：蒙阴县人民法院开户行名称：临商银行蒙阴支行临商银行行号：313473900091开户行账号：8000××××0010（共计21位）备注附言：案号、当事人姓名等信息。