吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初905号 原告：仇娜，女，1982年5月20日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：关钧升，吉林乾羽律师事务所律师。 被告：韩树廷，男，1957年5月10日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 被告：张宝蕴，女，1962年8月6日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 第三人：张翠梅，女，1956年6月14日生，汉族，无固定职业，住吉林省白山市浑江区。 委托诉讼代理人：王崴令，吉林郭新敏律师事务所律师。 原告仇娜与被告韩树廷、张宝蕴、第三人张翠梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇娜的委托诉讼代理人关钧升、被告韩树廷、被告张宝蕴、第三人张翠梅的委托诉讼代理人王崴令到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仇娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令仇娜与韩树廷于2018年12月29日签订的《房屋买卖合同》、仇娜与张翠梅于2018年12月20日签订的《房屋买卖合同》均有效;2.依法判令韩树廷、张宝蕴立即配合仇娜办理位于沈阳市和平区中山路21号（协和三期）1710号房屋不动产变更登记业务，将该房屋登记于仇娜名下；3.诉讼费、保全费由韩树廷、张宝蕴承担。事实与理由：仇娜与张翠梅系母女关系，韩树廷与张宝蕴系夫妻关系。张翠梅与韩树廷于2018年共同向众赢吉达理财公司投资,韩树廷投资15万元，张翠梅投资16万元,双方协商以韩树廷的名义向众赢吉达理财公司投资，回款后张翠梅的投资款及收益也打入韩树廷的账户中。后因众赢吉达理财公司无力向二人偿还上述投资款,遂用本案房屋进行抵顶。张翠梅与韩树廷协商一致，约定张翠梅与韩树廷各占该房屋50%的份额，并以韩树廷的名义在开发商处办理了《商品房买卖合同》及备案登记。张翠梅于2018年12月20日将该房屋所占50%的份额以16万元的价格出售给仇娜，仇娜又于2018年12月29日与韩树廷达成一致，以15万元的价格购买了韩树廷所占该房屋50%的份额，并于当日向韩树廷支付了15万元购房款。同时，仇娜与韩树廷约定在能够办理不动产登记时，韩树廷积极配合仇娜办理不动产变更登记。仇娜已于2018年11月16日办理了入户手续，现已装修完毕并占有该房屋。现该房屋已开始办理不动产登记，但韩树廷无正当理由拒不配合仇娜办理不动产变更登记业务。现仇娜为了维护自身合法权益诉至法院，请求法院支持仇娜的诉讼请求。 韩树廷辩称：仇娜第一次给韩树廷打电话的时候韩树廷正在上班，韩树廷可以给仇娜出手续，仇娜说必须本人到场，但是韩树廷请不下来假，去不了，后来韩树廷给仇娜打电话，说韩树廷能去配合办理手续了，什么时候去随时给韩树廷打电话。之后，仇娜就把韩树廷诉至法院了。协议确实是韩树廷签的，韩树廷一直都同意协助仇娜办理过户手续，韩树廷取传票时跟法院立案工作人员也说了，韩树廷可以与原告进行沟通，但是仇娜的律师说已经起诉了，不同意撤诉，按正常程序走。现在涉案房屋可以办理产权证了，韩树廷随时都可以协助仇娜办理过户。涉案房屋是韩树廷个人财产投资理财所得，与韩树廷的妻子张宝蕴无关，张宝蕴知道韩树廷卖房子这个事，韩树廷与张宝蕴系再婚夫妻。 张宝蕴辩称：张宝蕴知道韩树廷和张翠梅把顶回来的房子卖给仇娜了，张宝蕴和韩树廷是再婚夫妻，韩树廷用自己的钱投资后来顶回来的这套房子，跟张宝蕴无关，是韩树廷的个人财产，所以韩树廷把房子卖给仇娜并协助过户与张宝蕴都没有关系。 张翠梅辩称：仇娜所陈述的事实与理由均属实，同意仇娜的诉请。 经审理查明：韩树廷与张宝蕴系夫妻关系。仇远林与张翠梅系夫妻关系，二人育有一女仇娜。仇娜与张延彬系夫妻关系。仇远林于2013年1月23日死亡。2018年7月10日，张翠梅与韩树廷签订《协议证明书》，载明：张翠梅与韩树廷约定将各自的存款合在一起投资众赢吉达理财公司理财，张翠梅壹拾陆万元整，韩树廷壹拾伍万元整，目的是为了在众赢吉达公司投资后获得债权放到投资人的手里；张翠梅于2018年6月29日划扣到众赢吉达理财公司的壹拾陆万元到期后本息回款到韩树廷的账户里即卡号：62XX22里（本息共计壹拾玖万壹仟贰佰元整），为确保张翠梅的资金安全，公平起见，由众赢吉达理财公司理财经理李玉春（身份证号码：22××05）起草作证；张翠梅的投资将在2019年12月29日到期并回款，回款后韩树廷应及时将张翠梅的本息回款到张翠梅卡号：62XX20（本息共计壹拾玖万壹仟贰佰元整）；等等。韩树廷与张翠梅分别于《协议证明书》下方签名、捺印。之后，众赢吉达理财公司无力偿还韩树廷与张翠梅的投资回款，将沈阳市和平区中山路21号房屋抵顶投资回款给韩树廷和张翠梅。2018年9月8日，新日兴进（沈阳）房地产有限公司（出卖人）与韩树廷（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：新日兴进（沈阳）房地产有限公司以出让方式取得位于沈阳市和平区民族北街东侧、编号为011342805的地块的土地使用权，并经批准在上述地块上建设商品房；规划用途为商业用房；韩树廷购买新日兴进（沈阳）房地产有限公司开发的位于沈阳市和平区中山路21号、单元间号为1710、建筑面积45.76平方米房屋，总房款为366,080元；等等。2018年11月16日，新日兴进（沈阳）房地产有限公司向韩树廷出具了购房发票。上述房屋于2018年9月8日在沈阳市不动产登记中心办理了买受人为韩树廷的合同备案登记。 2018年12月20日，张翠梅（甲方）与仇娜（乙方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方自愿将坐落于和平区中山路21号的房屋出售给乙方，房屋总面积45.76平方米，售价壹拾陆万元。注：该房屋实际为甲方与韩树廷共同债权抵顶回来的房屋，甲方实际只拥有该房屋50%的份额，本次乙方购买的是甲方对该房屋50%的份额；乙方于2018年12月20日向甲方支付房款后，甲方当日交付房屋，并将该房屋所有手续及各项缴费凭证（卡）交付乙方；等等。张翠梅于该合同落款卖方处签名、捺印，仇娜于该合同落款买方处签名、捺印。同日，张翠梅向仇娜出具收条，载明：房款为壹拾陆万元整；事由为沈阳市和平区中山路21号房间号1710，编号011342805。 2018年12月29日，韩树廷（甲方）与仇娜（乙方）签订《房屋买卖合同书》，合同约定：甲方自愿将坐落于和平区中山路21号的房屋出售给乙方，房屋总面积45.76平方米，售价为壹拾伍万元。注:该房屋实际为甲乙双方共同债权抵顶回来的房屋，甲方实际只拥有该房屋50%的份额，本次乙方购买的是甲方对该房屋50%的份额；乙方于2018年12月29日向甲方支付全部房款，甲方收到房款后于当日交付房屋，并将该房屋所有手续及各种缴费凭证（卡）交付乙方；由于开发商原因该房屋尚无法办理产权登记，甲方此次出售的房屋只在产权部门办理了预售登记，如该房屋日后能够办理登记时（重新办理预售登记或产权登记），甲方应积极配合乙方办理登记，办理登记所产生的费用由乙方承担；等等。韩树廷于该合同落款卖方处签名、捺印，仇娜于该合同落款买方处签名、捺印。同日，韩树廷向仇娜出具收据，载明：和平区中山路21号房间号1710编号0113428xx房款人民币壹拾伍万元。涉案房屋现已可以办理产权变更登记手续。 张延彬于2018年11月16日交纳了涉案房屋的电费，并陆续交纳了物业管理费等费用。 2020年4月14日，仇娜向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）吉0602财保41号民事裁定书，裁定查封韩树廷位于沈阳市和平区中山路21号（协和三期）1710号房屋。仇娜交纳诉前保全申请费2350元。 上述案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的《协议证明书》、结婚登记审查处理表、独生子女父母光荣证、居民死亡医学证明书、结婚证、《商品房买卖合同》、辽宁增值税普通发票、不动产电子登记（簿）查询证明、《房屋买卖合同书》、收条、收据、专用收款收据、（2020）吉0602财保41号民事裁定书等证据和庭审笔录及本院对韩树廷、张宝蕴所作询问笔录，在卷为凭。经本院审核，足资认定。 本院认为，涉案房屋坐落于沈阳市和平区中山路21号、幢号21、单元间号1710、建筑面积45.78平方米，系顶账而来，即使备案登记在韩树廷个人名下，也不影响韩树廷、张翠梅对上述房屋享有的债权。本案审理过程中，韩树廷与张宝蕴均自认涉案房屋系韩树廷与张翠梅的投资回款顶账而来，属于韩树廷部分的房屋份额系韩树廷个人财产，与张宝蕴无关。故韩树廷与仇娜于2018年12月29日签订的《房屋买卖合同书》及张翠梅与仇娜于2018年12月20日签订的《房屋买卖合同书》，均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同成立并生效。合同签订当日，仇娜履行了自身的支付义务，张翠梅、韩树廷均向仇娜出具了房款收据，涉案房屋的电费、物业费等费用也由仇娜的丈夫张延彬交纳完毕，房屋已交付仇娜使用。韩树廷自认涉案房屋现已可以办理房屋产权变更登记手续，故仇娜主张韩树廷协助办理涉案房屋产权变更登记手续，符合《房屋买卖合同书》约定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，判决如下： 一、张翠梅与仇娜于2018年12月20日签订的《房屋买卖合同书》有效； 二、韩树廷与仇娜于2018年12月29日签订的《房屋买卖合同书》有效； 三、韩树廷于本判决发生法律效力后立即协助仇娜办理坐落于沈阳市和平区中山路21号、幢号21、单元间号1710、建筑面积45.78平方米房屋的产权变更登记手续。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费6792元，减半收取计3396元，由韩树廷负担；诉前保全申请费2350元，由韩树廷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  孙玉霞 二〇二〇年八月二十七日 书记员  石 磊