福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终3877号 上诉人（原审被告）：福州华辰房地产有限公司，住所地福建省福州市台江区台江路**华联商厦**。 法定代表人：魏传银，执行董事。 委托诉讼代理人：陈伟媛，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：何时玲，女，1986年1月23日出生，汉族，住福建省惠安县。 原审被告：泉州华亿房地产开发有限公司，住所地福，住所地福建省惠安县螺城镇建设南街物资大楼**v> 法定代表人：魏传瑞，执行董事兼总经理。 上诉人福州华辰房地产有限公司（下称华辰公司）因与被上诉人何时玲及原审被告泉州华亿房地产开发有限公司（下称华亿公司）商品房销售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2020）闽0521民初2688号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人华辰公司的委托诉讼代理人陈伟媛、被上诉人何时玲到庭参加诉讼，原审被告华亿公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华辰公司上诉请求：撤销原审判决第三项，改判驳回何时玲对华辰公司的原审诉求。事实与理由：1.华亿公司是一家有限责任公司，作为有限公司，股东只在出资额范围内承担有限责任，华辰公司是其唯一股东，设立公司时认缴的注册资本已经于认缴期内全部缴交完毕，依法不应判处股东再对其债务承担连带责任。2.华亿公司作为独立经营的有限公司，自己有着独立规范的财务制度，这从会计师事务所每年所做财务报表可以看出。并且，自华亿公司设立以来，从来未出现公司和股东混用账户的情况，股东也从不曾从华亿公司支取任何费用，华辰公司与华亿公司的财产是完全分离的。综上，原审法院判处华辰公司应对华亿公司的债务承担连带责任错误，应予改判支持华辰公司的上诉请求。 何时玲答辩称，一审判决认定事实充分，适用法律正确，请求维持原判。 华亿公司既未到庭参加诉讼，也未作书面陈述。 何时玲向一审法院起诉请求：1.判令华亿公司立即将案涉商品房交付给其使用，并支付逾期交房违约金（自2017年7月1日起至实际交房之日止，按已付购房款224871元的每日万分之一点五标准计算）；2.判令华辰公司对上述第1项中的逾期交房违约金承担连带清偿责任。 一审法院认定事实：华亿公司系经工商登记成立的一人有限责任公司，经营范围为在惠安县城建规划范围内对螺城镇旧城进行改造、开发、建设、出租、出售商住房、店铺、写字楼及相关配套设施。华辰公司系华亿公司的唯一股东。2017年2月9日，何时玲与华亿公司签订《商品房买卖合同》1份，约定何时玲购买华亿公司开发建设预售的位于惠安县××街××幢××号商品房，该商品房建筑面积40.51平方米，总价款224871元。合同第八条约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用:1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、小区内部道路、绿化、室外照明等景观工程项目，在规划设计基础上如若将进行优化设计，买受人同意出卖人按优化后的最终成果对小区内部道路、绿化、室外照明等景观项目进行建设。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、因法律法规规章变更和当地行政部门政策性因素引起开发商自身无法控制的，因高考、高温、台风暴雨等其他客观因素限制施工的。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一点五（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。上述《商品房买卖合同》于2017年2月23日办理了登记备案。合同签订后，何时玲已付清购房款224871元，但华亿公司至今未能将商品房交付给何时玲使用。 一审法院认为：何时玲与华亿公司于2017年2月9日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。华亿公司至今未能将商品房交付何时玲使用，已构成违约，应承担相应的违约责任。本案合同签订之日即2017年2月9日至合同约定的交房之日即2017年6月30日，期间没有35度以上高温天气，也没有台风、暴雨天气，不存在合同约定的因高温、台风、暴雨天气因素可以据实延期交房的情形。根据《商品房买卖合同》第八条约定的交房日期为2017年6月30日前，扣除期间因高考可以延期交房的2天，交房日期可顺延至2017年7月2日。华亿公司至今未能向何时玲交付商品房，已逾期超过90日，根据《商品房买卖合同》第九条的约定，应自2017年7月3日起至实际交房之日止按何时玲已付购房款224871元的每日万分之一点五标准向何时玲支付逾期交房违约金。合同约定的违约金折算为月利率0.45%，该违约金计算标准合理，华亿公司请求调减，理由和依据不足，不予采纳。何时玲请求华亿公司交付商品房，并按已付购房款224871元的每日万分之一点五支付至实际交房之日止的逾期交房违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持，但违约金的起算时间应调整为自2017年7月3日起计算。华亿公司系一人有限责任公司，华辰公司作为华亿公司的唯一股东，其未能提供证据证明华亿公司的财产独立于华辰公司自己的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，应对华亿公司的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任。何时玲请求华辰公司对华亿公司的逾期交房违约金债务承担连带清偿责任，于法有据，予以采纳。华亿公司、华辰公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、泉州华亿房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内将位于惠安县××街××幢××号商品房交付给何时玲使用。二、泉州华亿房地产开发有限公司应于判决生效之日起三十日内支付给何时玲逾期交房违约金（自2017年7月3日起至实际交付上述商品房之日止，按已付购房款224871元的每日万分之一点五标准计算）。三、福州华辰房地产有限公司应对上述判决第二项确定的逾期交房违约金承担连带清偿责任。四、驳回何时玲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679.5元，减半收取计340元，由泉州华亿房地产开发有限公司、福州华辰房地产有限公司负担，应于判决生效后五日内缴交。何时玲预交的受理费679.5元，予以退还。 二审中，对于一审查明的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 二审中，华辰公司向本院提供以下证据：1.华亿公司章程修正案、华亿公司验资报告各一份，拟证明华辰公司设立华亿公司时，已依照法律规定履行出资义务；2.华辰公司2014-2018年度审计报告五份，拟证明华辰公司的财产独立于华亿公司的财产，双方不存在混同的情况。何时玲质证认为：对该两组证据的真实性均没有意见，对证据1证明实际出资的事实没有异议，证据2无法证明两家公司的财务各自独立。华亿公司既未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见。本院认为：华辰公司二审提供的上述两组证据，何时玲对其真实性没有异议，本院对其证据资格予以确认，对于其证明力，本院将结合二审争议的焦点问题一并予以分析、认定。 二审双方当事人争议的焦点在于：华辰公司应否就华亿公司所应承担的本案逾期交房违约金债务向何时玲承担连带清偿责任？ 双方当事人关于争议焦点的意见，与其上诉、答辩主张基本一致。 本院认为：我国《公司法》第六十三条关于股东不能证明一人有限责任公司的财产独立于自己的财产，应当对公司的债务承担连带清偿责任的规定，系基于一人有限责任公司股东的单一性，为了防止股东滥用公司的独立法人人格，确保公司具有独立的财产，拥有对外承担责任的独立法人人格，而要求股东对于公司财产独立的事实承担相应的举证义务，并不否定一人股东在有效完成其举证义务的情况下，仍以其对公司的出资额为限，对公司的债务承担责任的法律规定。因此，华辰公司二审提供的华亿公司章程修正案、华亿公司验资报告，仅能证明其已实际缴纳出资的事实，并不能证明其无需就华亿公司所应承担的本案逾期交房违约金债务向何时玲承担连带清偿责任，华辰公司的该上诉理由，显然缺乏法律依据，不能成立。华辰公司对于华亿公司的财产独立于其自己财产的事实，依法负有举证义务。华辰公司二审提供的华辰公司2014-2018年度审计报告，仅能证明华辰公司本身该相应年度的财务状况，并无法直接证明华亿公司的财产独立于华辰公司自己的财产的事实。因此，华辰公司依法应就华亿公司所应承担的本案逾期交房违约金债务向何时玲承担连带清偿责任，华辰公司对此的上诉理由，缺乏事实依据，不能成立。 综上所述，华辰公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费679.5元，由上诉人福州华辰房地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  庄希文 审判员  王经艺 审判员  郑 励 二〇二〇年八月二十四日 书记员  廖春燕 附注引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”