成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初414号 原告：成都宜华置业有限公司，住所地四川省成都市成华区跳蹬河南路**附****。 法定代表人：张与，系公司董事长。 委托诉讼代理人：徐慧，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：刘言，系公司员工，特别授权。 被告：游仁杰，女，汉族，1991年8月24日出生，住江西省上饶市弋阳县。 原告成都宜华置业有限公司（以下简称：宜华公司）与被告游仁杰商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜华公司的委托诉讼代理人刘言到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。被告游仁杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告宜华公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议；2、请求判令被告支付原告总房价的10%的违约金，即112926元；3、请求判令被告于《商品房买卖合同》、附件及补充协议解除之日起5个工作日内配合原告到成都市住房和城乡建设局办理完毕本案商品房的备案登记撤销、预告登记撤销手续；4、本案全部的诉讼费、保全费、保全保险费等由被告承担。事实与理由：原告于2017年3月12日与被告签订《商品房买卖合同》、附件及补充协议，约定被告购买原告开发的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××号房屋，房屋总价款为1129260元，首付款339260元，剩余790000元由被告向中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称：工商银行沙河支行）申请贷款方式支付，原告承担阶段性担保责任。工商银行沙河支行于2019年8月20日致函原告称：由于被告连续3期，累计15期未按约还款，决定提前收回全部剩余贷款本息，要求原告承担担保责任，清偿全部剩余贷款本息（以银行结算金额为准），否则将采取法律途径予以解决。后原告于2019年9月6日向被告寄送《关于限期还清银行剩余贷款本息的催告函》（下称催告函），《催告函》明确写明：请被告于2019年9月12日前还清全部剩余贷款本息，否则，原告将代被告偿还全部剩余贷款本息后解除与被告的《买卖合同》并按原价收回该房屋，收取违约金，同时要求被告配合办理撤销备案等相关手续。后被告在限期内依旧未向银行偿还贷款本息，故原告于2019年9月18日向银行支付了783717.79元。综上，按照《附件及补充协议》附件四第六条第2款约定：“如出卖人在该商品房被拍卖、变卖或折价抵偿债务前承担了担保责任的（含部分担保责任和全部担保责任），出卖人有权单方解除合同，并按合同原价收回该商品房另作处理，买受人应向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金，且应承担因此损失的税费”，原告特提起诉讼，望判如所请。 被告游仁杰未答辩。 经审理查明，2017年3月12日，原告宜华公司与被告游仁杰签订合同自编号为“ＹＨ2-10-1-2001”的《四川省商品房买卖合同（预售）》（下称《商品房买卖合同》），合同签约备案号为2969515。合同约定被告购买原告开发的位于成都市成华区××路××栋××单元××层××号商品房，房屋预测建筑面积82.76平方米，其中套内建筑面积67.46平方米，房屋总价款1129260元，买受人于2017年3月6日前支付首期房款339260元，余款790000元向工商银行沙河支行申请贷款支付，期限为30年，除不可抗力外，买受人逾期未按照合同约定时间付款的，按照补充协议第六条来确定。同日，原、被告签订《商品房买卖合同附件及补充协议》（以下称附件及补充协议），其中附件四第六条关于出卖人作为按揭贷款保证人约定：“因买受人未履行按揭合同履行义务或者其他跟本次购房合同有关的合同义务，导致出卖人承担了保证责任的，按以下方式处理：①如因买受人逾期归还贷款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息及代还金额10%的违约金。②出卖人在该商品房被拍卖、变卖或者折价抵偿债务前承当了担保责任的（含部分担保责任和全部担保责任），出卖人有权单方解除合同，并按合同原价收回该商品房另作处理，买受人应向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金，且应承担因此损失的税费。……上述‘部分担保责任’是指买受人逾期还款达60天（含本数）以上，出卖人代买受人承担了还款义务。出卖人解除本合同的，有权在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除出卖人带买受人支付的全部款项（包括但不限于银行因收取的本金、利息、滞纳金、违约金以及因此产生的诉讼费、律师费、拍卖费等）。” 2017年12月4日，原告、被告以及工商银行沙河分公司三方签订《个人购房借款/担保合同》（2016年8月版），约定被告向工商银行沙河支行申请个人购置住房贷款，原告作为保证人为被告提供连带责任保证，其中第十条约定：“保证担保。……10.2.阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚系、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任……。”合同签订后，被告未按照《个人购房借款/担保合同》约定按时向银行偿还贷款。2019年8月20日，工商银行沙河支行向原告发出通知书，载明：“……按合同约定，贵公司为借款人在合同项下的借款本金、利息及其他相关费用承担连带保证责任。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人截止2019年8月20日，已连续3期，累计15期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息11，886.76元，严重违约。根据借款合同的约定，我行决定提前收回上述借款合同项下的全部剩余贷款本息，特向贵公司发出此通知书，请贵公司在收到本通知书后承担连带保证责任，请贵公司在2019年8月30日前清偿所欠我行的全部剩余贷款本金771，389.22元及相应的利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以我行会计部门结算为准）。否则我行将通过法律途径予以解决。” 2019年9月5日，原告向被告发出《关于限期还清银行剩余贷款本息的催告函》（以下称催告函），告知被告其已经连续3期、累计15期未按约定还款，共拖欠银行本金11，886.76元，属于严重违约，根据借款合同的约定，工商银行沙河支行决定提前收回合同项下全部剩余贷款本金771，389.11及相应利息（含逾期利息、罚息等具体金额以会计部门结算为准）。催告函另载明：“……1、请贵方务必在2019年9月12日前向工商银行沙河支行还清全部剩余贷款本金人民币771，398.22元及相应利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以银行会计部门核算为准）。2、若贵方未在2019年9月12日前向工商银行还清剩余贷款本金及相应利息等款项，我司将按借款合同约定承担阶段性连带担保责任，代贵方向工商银行沙河支行支付771，389.22元贷款本金及相应的利息（含逾期利息、罚息等，具体金额以我司向工商银行沙河支行支付金额为准）。我司承担担保责任后，将按照《买卖合同》约定，解除与贵方的《买卖合同》，并按照《买卖合同》约定原价收回该房屋，收取贵方违约金等，届时请贵方予以配合办理相关手续，含撤销与该商品房相关的预售合同登记备案、预告登记及预抵押登记等。特此函告！”后被告未在2019年9月12日前将向工商银行沙河支行支付全部剩余贷款及利息。2019年9月18日，原告代被告垫付了《个人购房借款/担保合同》项下的本金及利息共计783，717.79元。2019年9月23日，中国工商银行沙河支行出具《垫款证明》，证明成都宜华置业有限公司，依据《个人购房借款/担保合同》约定承担了担保责任，于2019年9月18日代被告垫付了合同项下贷款本金770，912.22元，利息12，805.57元，共计783，717.79元。 另，原告在本案诉讼中因申请财产保全向浙商财产保险股份有限公司四川分公司支付保险费1，129元。 上述事实有原、被告身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、成都不动产登记信息摘要3、《商品房买卖合同摘要》、通知书、关于限期还清银行剩余贷款本息的催告函催告函及邮单、妥投单、垫款证明、四川增值税专用发票以及原告的当庭陈述予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同的约定严格履行各自的义务。但本案被告却没有严格按照合同约定按时足额向贷款银行工商银行沙河支行归还银行按揭贷款，致使贷款银行因其违约行为而要求被告归还全部剩余贷款本金、利息、逾期利息等并要求原告承担连带保证责任。而原告也据此实际向贷款银行承担了保证责任。依照原告、被告签订的《商品房买卖合同》及买卖合同附件及补充协议的约定，原告行使该合同解除权的条件已经成就，故原告要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、附件及补充协议并要求被告协助办理案涉房屋备案登记撤销、预告登记撤销手续的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。 另，依据《商品房买卖合同附件及补充协议》附件四第六条之②的规定，出卖人在该商品房被拍卖、变卖或者折价抵偿债务前承当了担保责任的，出卖人有权单方面解除合同并按照合同原价收回房屋另作处理，买受人应向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金。现被告逾期还款导致原告承担了担保责任，故对于原请求被告支付违约金112，926元，即1129，260*10%=112，926元的诉讼请求，符合双方合同约定范围及法律规定，且被告也没有到庭提出抗辩主张，故本院予以支持。 关于原告主张的保全保险费等费用承担问题。《商品房买卖合同附件及补充协议》第六条约定：“……出卖人解除本合同的，有权在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除出卖人代买受人支付的全部款项（包括但不限于银行因收取的本金、利息滞纳金、违约金以及因此产生的诉讼费、律师费、拍卖费等）。”故原告诉请被告支付保全保险费1，129元的主张，故本院予以支持。被告游仁杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下： 一、解除原告成都宜华置业有限公司与被告游仁杰于2017年3月12日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同附件及补充协议》； 二、被告游仁杰于本判决生效之日起十日内向原告成都宜华置业有限公司支付违约金112，926元及保全保险费1，129元； 三、被告游仁杰于本判决生效之日起十日内协助原告成都宜华置业有限公司办理位于成都市成华区××路××栋××单元××层××号房屋的备案登记撤销、预告登记撤销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14，963元，保全费5，000元，公告费600元，由被告游仁杰负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 聂 珺 人民陪审员 张 妍 人民陪审员 吴晓莉 二〇二〇年八月十日 书 记 员 蒋海霞