西藏自治区林芝市巴宜区人民法院民事判决书（2020）藏0402民初352号原告：林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司，住所地西藏自治区林芝市巴宜区八一镇工布民俗街西侧3号，统一社会信用代码91540402MA6T1GJ12B。法定代表人：格桑明久，任该公司董事长。委托诉讼代理人：边巴穷达，女，1973年3月28日出生，藏族，系林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司员工，户籍地西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郭东升，西藏三千律师事务所律师。被告：张友全，男， 1974年10月10日出生，汉族，外来经商人员，户籍地四川省盐亭县，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“巴宜城投公司”）与被告张友全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴宜城投公司委托诉讼代理人边巴穷达及郭东升、被告张友全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴宜城投公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方2019年1月1日签订的《商铺租赁合同》已于2020年1月1日解除；2.判令被告即时腾退租赁商铺；3.判令被告向原告支付租赁商铺实际占有使用费19,278元；4.判令被告结清租赁商铺期间产生的水、电费；5.案件受理费由被告承担。诉讼过程中原告放弃判令原、被告双方2019年1月1日签订的《商铺租赁合同》已于2020年1月1日解除的诉讼请求。诉讼过程中原告变更判令被告结清租赁商铺期间产生的水费、电费的诉讼请求为：判令被告结清至实际返还房屋之日产生的水费、电费。事实和理由：2019年1月1日原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于林芝市××区商铺出租给被告，每月租金为2754元，合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日止。原、被告之间签订的《商铺租赁合同》已于2020年1月1日到期，依照约定被告应当搬离商铺，但是合同解除后被告以各种理由拒绝搬离租赁房屋，直至原告起诉之日也未将租赁商铺交还给原告。被告拒绝搬离的行为已经严重侵害原告的合法权益。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告张友全辩称，双方未签订租赁合同的责任并不在被告，按照双方签约惯例，之前的租赁合同也未在年初签订，而是后期进行补签，所以被告并非侵占原告的房屋。在收到原告关于搬离的通知后，被告一直都在积极与原告方协商房屋搬离的相关事宜。被告因经营花费了200,000余元转让费，如果现在搬离将会造成其生活困难，希望原告给予适当补偿并延长搬离期限方便其找到合适的商铺。又因今年受疫情的影响，经营困难，希望原告免除租金。原告巴宜城投公司向本院提交如下证据材料：1.《商铺租赁合同》《租房安全责任协议书》各二份、被告张友全身份证复印件一份、《收据》复印件二份，证实原告于2017年12月18日收取被告押金20,000元并与被告签订2018年度《商铺租赁合同》，同日被告向原告交纳2018年1月至2018年3月房屋租金8262元，次年原、被告签订了2019年度的房屋租赁合同的事实，该组证据真实、合法，与本案关联，予以采信；2.《关于限期搬离的通知》《告知书》各一份、照片5张，证实原告向被告发出通知，要求被告搬离的事实，该组证据真实、合法，与本案关联，予以采信。被告张友全向本院提交如下证据材料：1.《商铺租赁合同》《租房安全责任协议书》各一份、《收据》复印件二份，证实被告于2017年12月18日向原告交纳押金20,000元， 于2019年5月8日向原告交纳2019年1月至2019年6月的房屋租金16,525元，原、被告双方签订2019年度房屋租赁合同的事实，该证据真实、合法，与本案关联，予以采信；2.《关于给予租户减免或延期收取租金的倡议书》一份、《诉求书》《申请书》《转让协议》《收条》复印件各一份，该组证据中《关于给予租户减免或延期收取租金的倡议书》真实、合法，与本案关联，予以采信，《诉求书》《申请书》《转让协议》《收条》均为复印件，无法核实其真实性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年12月18日，被告向原告交纳20,000元押金，并于同日向原告交纳2018年1月至2018年3月的租金8262元，原、被告双方签订了2018年度《商铺租赁合同》《租房安全责任协议书》。合同到期后，原、被告双方重新签订《商铺租赁合同》《租房安全责任协议书》，由被告继续承租位于林芝市××区商铺，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，合同主要约定，租金为每月2754元，租金按季度向原告指定账户交纳及其他权利义务等内容，该合同于2019年12月31日履行期届满。2019年5月8日，被告向原告交纳2019年1月至2019年6月的房屋租金16,525元。2019年度租赁合同履行期限届满后原、被告双方未重新签订书面租赁合同，被告自2020年1月1日起至今未交纳房屋租金。2020年4月28日，因房屋出现建筑墙体不同程度的裂缝、地基严重下沉等重大安全隐患，原告向被告等租户发出《关于限期搬离的通知》，要求被告等租户于2020年5月13日前搬离。2020年6月30日林芝市巴宜区国有资产监督管理委员会向被告等租户发出《告知书》，通知各租户房屋存在重大安全隐患，要求被告等租户自收到通知之日起十日内搬离，并在搬离后七日内结清水电气等相关费用。另查明，原、被告双方未对涉案房屋产生的水、电等费用进行结算，且被告至今未返还房屋。本院认为，原、被告之间签订的2019年度《商铺租赁合同》已于2019年12月31日履行期限届满，合同履行期限届满后双方未签订书面租赁合同，被告继续使用租赁物至原告发出《关于限期搬离的通知》期间，双方形成不定期租赁关系。在形成不定期租赁关系期间，原、被告均有任意的解除权，原告于2020年4月28日向被告等承租人发出《关于限期搬离的通知》，要求被告于2020年5月13日前搬离，该通知应视为原告对不定期租赁合同解除的通知，原、被告之间的不定期租赁关系应当自2020年1月1日起至2020年5月13日止，在此期间被告负有向原告交纳房屋租金的义务。原告起诉之时已满足相关法律规定的合理搬出房屋的期限，故自原告发出通知确定搬离时间次日起（即2020年5月14日）至被告实际返回房屋之日止，被告应当参照双方约定的房屋租金为标准，向原告交纳房屋占有使用费，并结清至房屋返还之日止的水费、电费等相关费用。综上，原告在诉讼过程中放弃及变更相关诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。被告称因新冠肺炎疫情原因，造成其经营困难，要求原告免除其房屋租金的反驳意见，根据《最高人民法院的通知》第一条第六项的规定，本院对此酌情免除被告部分租金。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张友全于本判决生效之日起15日内向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司返还位于林芝市××区商铺；二、被告张友全按每月2754元的租金标准向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司支付自2020年1月1日起至2020年5月13日止的房屋租金3947.40元；三、被告张友全按每月2754元的租金标准向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司支付自2020年5月14日起至2020年7月31日止的房屋占有使用费7268.60元；四、被告张友全向原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司支付至实际返还房屋之日止的水费及电费；五、驳回原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140.97元，由原告林芝市巴宜区城市建设投资开发有限责任公司负担103.27元，由被告张友全负担37.7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。 审 判 员 赵 焱 烨 二〇二〇年八月二十一日法官助理 格桑卓玛 书 记 员 吉 宗