吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0381民初2966号原告:宋海明，男，汉族，1981年2月25日出生，现居住址:长春市宽城区。被告:姜艳，女，汉族，1989年9月11日出生，现住:公主岭市。被告:吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司。法定代表人:张微。委托诉讼代理人：梁国栋。住址:公主岭市××路市。原告宋海明与被告姜艳、吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告宋海明，被告姜艳，被告吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人梁国栋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。宋海明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》;2、判令姜艳双倍返还定金20000元;3、判令吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司返还原告居间服务费2800元;4、判令二被告支付违约金14000元;5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月3日原告通过被告吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司购买被告姜艳所有的位于公主岭市××街，面积61.3平方米房屋。2020年1月3日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，当天原告支付定金10000元整，并支付给远行嘉业房地产中介费2800元。根据《房屋头卖居间合同》约定被告应在签订本合同15日内去办理更名过户手续。因二被告未按约定时间内过户,经催告二被告仍拖延履行合同义务,故原告要求解除《房屋买卖居间合同》。原告多次与被告协商，但三方未达成一致意见，故原告诉至贵院,望贵院支持原告诉讼请求。姜艳辩称，当时卖房子的时候，我把我房子的情况都跟中介说了，我没跟买方说，我们没见过，我不知道买方和中介的沟通情况。我没有跟中介说我是在农村信用社贷款，我房子买和卖都是经过同一个业务员手里的。好像是这个业务员之前在铭嘉地产。业务员跟我说中国银行的行长认识可以提前办理。我跟他说的很清楚，是在中国银行贷款的。而且贷款的时候，是业务员所在的前公司的经理带我们去中国银行办理贷款的。郭某是被告公司的业务员，因为我这个房子买和卖都是经过郭某，这个房子有房贷，在哪个银行贷款，他都知道，我其他情况都不知道，都是交给郭某来处理的，他们是专业的，应该都清楚，我们都不清楚。定金什么的我都不了解。我认为我没有义务去赔偿，不同意原告的诉讼请求。吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司辩称，我不同意原告的诉讼请求，公司没有赔偿义务。2020年1月3日签署合同时，三方已经知晓房子的抵押状态，经甲乙双方同意，合同上有备注，定金由中介方代收，后因房屋还差三个月未满一年，银行不能提前解除抵押，导致该房屋在约定时间内无法过户，经中介方协调，甲方同意乙方先办理入住，待到三月份能取得房照时再过户，之前买方同意，后又反悔，买方多次到公司要求返还定金，中介方和甲方都同意，但乙方要求承担违约责任，中介方认为已经尽到合同义务，不承担违约责任。要求违约方支付中介费用。本院经审理认定事实如下：2019年1月3日原告宋海明通过被告吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司购买被告姜艳所有的位于公主岭市××街，面积61.3平方米房屋，总房款14万元，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，当天原告支付定金10000元整，定金由中介方代收，并支付给远行嘉业房地产中介费2800元。根据《房屋买卖居间合同》约定被告应在签订本合同15日内去办理更名过户手续。后因房屋还差三个月未满一年，银行不能提前解除抵押，导致该房屋在约定时间内无法过户，现原告诉请解除合同，被告承担违约责任。本院认为，原、被告签订《房屋买卖居间合同》系真实意思表示，不违反法律规定，应按照合同约定积极履行各自义务。《房屋买卖居间合同》第二条约定：“甲乙双方经协商一致,同意该房屋交易价格为14万元，乙方应在签订本合同当日，预支先付甲方定金1万元作为双方保证本合同的定金，该笔款项自支付甲方之日起则视为保证定金已支付,如甲方出于个人原因不出售此房屋给乙方,此定金则由甲方双倍返还乙方,如乙方出于个人原因不购买此房屋，此房屋定金不予返还。乙方应在签订本合同15日内在丙方的协助下，甲乙双方去办理更名过户手续,待此房屋更名到乙方名下同时，乙方应将些房屋所剩尾款一次性支付给甲方。支付给甲方同时，甲方应与乙方同时交接此房屋钥匙”。第七条约定:“甲方保证所提供此房屋资料的真实性和齐全性,并符合国家及公主岭市房屋上市有关规定及政策法规委托上市此房屋交易的合法权利。保证此房屋在交易时没有权利瑕疵，不存在抵押债务、欠缴各种费用等情况,此房屋如果有银行尾款没有结清,甲方应提前告知,并将此房屋所有手续在交易之前办妥，交易之后如有让诉未清事项,导致第三方主张权利,由甲方承担违约责任”。第八条约定：“签订本《房屋买卖居间合同》起，如因甲方原因不将此房屋出售给乙方或因甲方违反本合同的约定导致本合同无法全部执行或被迫解除,甲方应按本合同上述所收取的定金双倍赔偿给乙方,若因乙方原因不购买此房屋则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有。如因甲方或者乙方原因致使此房屋买卖事宜最终没有达成,甲,乙双方所支付的佣金服务费不予返还,应有责任一方承担全部丙方佣金服务费,若甲乙共同承担责任，则由甲、乙双方各自承担百分之五十的丙方佣金服务费。甲、乙双方违背此协议的任何一款或有欺诈行为均以违约论处,另外一方有权解除合同,违约方或欺诈方将付总房款的百分之十的违约金支付给对方，且承担对方由此带来的损失和费用”。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担”。本案中，被告姜艳因银行贷款未到期，不能按照约定时间15日内办理过户，宋海明不愿意等待3个月后办理过户，提出解除合同，符合《房屋买卖居间合同》约定的解除条件，《房屋买卖居间合同》自宋海明通知到达被告之日起解除，但宋海明要求返还双倍定金的诉讼请求本院不予支持，姜艳始终同意出卖房屋，宋海明购买房屋居住的合同目的可以实现，不符合返还双倍定金的条件。姜艳未按照合同约定15日内办理房屋过户，应按照合同约定承担违约责任，给付宋海明房屋价款10%违约金14000元。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故原告宋海明要求判令吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司返还原告居间服务费2800元的诉讼请求本院不予支持。如宋海明、姜艳认为吉林省远行嘉业房地产经纪有限公司存在合同法第四百二十五条情形可另行提起诉讼主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原、被告签订的《房屋买卖居间合同》解除。二、被告姜艳于本判决生效后15日内给付原告宋海明14000元。三、驳回原告宋海明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费360元，由被告姜艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 温 明二〇二〇年八月二十六日书记员 李梦迪