上海市黄浦区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0101执异118号案外人：江西省绿滋肴实业有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：肖志峰。委托诉讼代理人：英会琴，女。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。负责人：陶永平，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱美娟，广东法盛律师事务所律师。被执行人：上海博天信息科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：张嗣刚，该公司董事长。被执行人：上海金日长江化工有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：王卫国，职务不详。被执行人：陈长江，男，1956年7月12日出生，汉族，户籍地北京市。被执行人：潘子系，男，1959年5月6日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被执行人：徐红宝，女，1956年9月17日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。被执行人：张嗣刚，男，1957年6月15日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被执行人：潘逊梅，女，1968年11月7日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。本院在执行(2017)沪0101执2817号中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司申请执行上海博天信息科技有限公司、上海金日长江化工有限公司、陈长江、潘子系、徐红宝、张嗣刚、潘逊梅一案中，案外人江西省绿滋肴实业有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人江西省绿滋肴实业有限公司称：案外人与被执行人上海博天信息科技有限公司的长沙分公司于2010年11月14日签订了《迎宾大厦房屋出租合同》，约定由案外人承租被执行人上海博天信息科技有限公司名下的湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋，租期为2011年2月1日至2021年1月31日。因上海市黄浦区人民法院发出公告，将对湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋进行拍卖并要求腾空该房屋，故请求法院对湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋带租约拍卖。案外人提供《迎宾大厦房屋出租合同》及支付凭证、本院(2017)沪0101执2817号公告、“京东网”竞卖公告作为证据。申请执行人中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司确认江西省绿滋肴实业有限公司系湖南省长沙市开福区迎宾路****房屋的承租人，同意案外人的异议请求，同意对湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋带租约拍卖。申请执行人提供了《迎宾大厦房屋出租合同》、上海市黄浦区人民法院(2017)沪0101执2817号公告等作为证据。被执行人张嗣刚同意申请执行人意见。被执行人上海博天信息科技有限公司、上海金日长江化工有限公司、陈长江、潘子系、徐红宝、潘逊梅均未提供答辩意见、未提供证据。本院查明，2016年12月30日，本院对原告中国长城资产管理公司上海办事处与被告上海博天信息科技有限公司、上海金日长江化工有限公司、陈长江、潘子系、徐红宝、张嗣刚、潘逊梅金融借款合同纠纷一案作出(2014)黄浦民五(商)初字第648号民事判决：一、被告上海博天信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国长城资产管理公司上海办事处借款本金100,000,000元[应扣除(2014)沪一中刑初字第261号刑事判决追赃所得的部分]；二、被告上海博天信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理公司上海办事处暂计至2014年5月20日止的利息616,666.66元，复息775元，逾期利息2,850,000元，及偿付自2014年5月21日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息(以100,616,666.66元为计算基数，按《额度贷款合同》约定的罚息利率9%计息)；三、被告上海博天信息科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国长城资产管理公司上海办事处律师费损失100,000元；四、若被告上海博天信息科技有限公司未按期履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的还款、赔偿义务，原告中国长城资产管理公司上海办事处可与被告上海博天信息科技有限公司协议，以其抵押的位于湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告上海博天信息科技有限公司所有，不足部分由被告上海博天信息科技有限公司继续清偿；五、被告上海金日长江化工有限公司、陈长江、潘子系、徐红宝、张嗣刚、潘逊梅对上述判决主文第一、二、三项中所确定的被告上海博天信息科技有限公司的还款、赔偿义务，向原告中国长城资产管理公司上海办事处承担连带清偿责任，被告上海金日长江化工有限公司、陈长江、徐红宝、张嗣刚、潘逊梅有权在承担了保证责任后，在各自承担的保证范围内向被告上海博天信息科技有限公司追偿；六、对原告中国长城资产管理公司上海办事处其余之诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费559,875.61元，由原告中国长城资产管理公司上海办事处负担257元，剩余案件受理费559,618.61元，财产保全费5,000元，由被告上海博天信息科技有限公司、上海金日长江化工有限公司、陈长江、潘子系、徐红宝、张嗣刚、潘逊梅共同负担；公告费920元，由被告上海金日长江化工有限公司、陈长江、徐红宝、张嗣刚、潘逊梅共同负担720元，其余200元，由被告上海金日长江化工有限公司、陈长江共同负担；鉴定费100,000元，由原告中国长城资产管理公司上海办事处负担。之后，因被执行人未履行法律义务，经申请执行人申请，本院以(2017)沪0101执2817号立案执行。2019年9月16日，本院发出(2017)沪0101执2817号公告：本院将对上海博天信息科技有限公司名下湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋进行拍卖，该房屋的产权人或使用人应将房屋腾空并搬离，如案外人认为对该房屋享有租赁权而合法占有，应当向本院提出书面异议并提供相应证据。另查明：2010年11月14日，案外人与被执行人上海博天信息科技有限公司的长沙分公司签订《迎宾大厦房屋出租合同》，约定由案外人承租湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋，租期为2011年2月1日至2021年1月31日。2015年12月30日，本院依法对湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋进行查封。2020年7月16日，本院就湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋的拍卖，在“京东网”发布竞卖公告，公告载明：湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室的承租人是“江西省绿滋肴实业有限公司”。再查明：2016年12月5日，中国长城资产管理公司上海办事处名称变更为中国长城资产管理股份有限公司上海市分公司。上述事实，由《迎宾大厦房屋出租合同》及支付凭证、本院(2017)沪0101执2817号公告、本院(2014)黄浦民五(商)初字第648号民事判决书、财产保全告知书、“京东网”竞卖公告及当事人陈述等证据所证实。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。现案外人主张其对系争房屋湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋具有租赁权并提供相应证据，要求对湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋带租约拍卖，申请执行人对此也予以同意。据此,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定,裁定如下：对本院(2017)沪0101执2817号执行案件中被执行人上海博天信息科技有限公司名下的湖南省长沙市开福区迎宾路XXX号XXX室房屋带租约拍卖。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 曹 云审判员 朱平生审判员 唐建国二〇二〇年八月三十一日书记员 张 敏附：相关法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。