贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0201民初4963号 原告：肖某，女，1979年12月10日出生，汉族，原住天津市南开区广开四马路兴云里**楼1门**，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：金卫萍，系贵州灏峰律师事务所律师，执业证号：15202201011743931。 被告：王某，男，1971年7月1日出生，汉族，住，住贵州省六盘水市钟山区/div> 原告肖某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院依据北京市第三中级人民法院（2019）京03民辖终756号民事裁定书于2019年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖某的委托诉讼代理人金卫萍、被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令位于北京市朝阳区（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）房屋（价值2000000元）归原告所有，并判令被告于判决生效之日后10日内搬离该房屋。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告双方于××××年××月××日登记结婚，2010年9月2日购买了位于北京市朝阳区房屋（产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号），产权登记在原告名下。之后双方于2018年11月8日经北京市朝阳区人民法院判决离婚。原告认为，诉争房屋虽在婚姻存续期间取得，但被告从未承担过购买房屋的任何费用，全部由原告支付房屋首付款和按揭款，并且被告是婚姻的过错方，原告因被告经常实施家暴而起诉离婚。根据婚姻法，被告在婚姻关系中存在过错，且购买该房屋被告未承担任何费用，在分割共同财产时应当不予分配。另外，原告在离婚诉讼期间，就诉争房屋如何分割问题一直和被告沟通，原本想通过友好协商方式解决诉争房产的分割问题，但事与愿违，被告拒绝协商，并强行占有房屋。目前，被告因民间借贷纠纷被诉，朝阳区人民法院已下达判决书，现己生效，该债务为被告个人债务，不是夫妻共同债务，与原告无关。但诉争房屋现因被告的民间借贷案件己被查封。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。审理过程中，原告补充事实如下：根据评估公司对涉案房屋做出的房地产评估总价是354.57万元，截至2020年8月21日，原告已偿还贷款共119期，已偿还贷款本息459311.44元，原告主张房屋处置后所得款项优先支付原被告离婚后原告单方偿还的银行贷款本息，评估费用发生了11400元，由原被告共同承担。 被告王某辩称，1、诉针房屋应当判给被告所有，因为被告没有房屋居住，被告同意按照法律规定对原告进行补偿。2、原告述称不实，被告未承担购买房屋及贷款费用不是事实，陈述被告有家暴也不是事实。3、评估公司的评估报告中无该公司的评估依据，根据相关法律规定该鉴定报告应不予采信。4、原告方不要案涉房屋，那么该房屋应由我方居住，由我对被告给予经济补偿。我现在在六盘水和北京都没有房屋居住，现我年龄较大，居无定所。原告趁我离开北京的时候，更换案涉房屋的门锁并将房屋出租给他人使用，侵害了被告的居住权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告肖某提交的原告身份证复印件一份、编号为Ｘ京房权证朝字第××号的《中华人民共和国房屋所有权证》、宗地／宗海号为110105032001ＧＢ00201的《不动产登记簿》各一份、交通银行（北京市分行）已还款明细表一份、交通银行北京分行借款凭证复印件一份、个人购房借款合同复印件一份、银行已还款明细复印件一份、增值税专用发票原件一张。以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，且到庭各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：1、原告肖某提交的（2017）京0105民初57368号民事判决书、《（2017）京0105民初57368号生效证明书》，被告王某对该组证据的真实性及关联性无异议，对合法性有异议，因该组证据可以证明原被告离婚纠纷一案，经北京市朝阳区人民法院判决准许原被告离婚且该院已经出具生效证明书证明该判决书已于2018年11月8日生效，而被告王某在提出未收到上述法律文书的情况下，并未通过相应的审判监督程序否定上述法律文书的效力，故本院对该组证据的三性予以确认；2、原告肖某提交的（2015）朝民（商）初字第61619号民事判决书、（2015）朝民保字第59867号民事裁定书、（2015）朝民（商）初字第61619号之五民事裁定书、宗地／宗海号为110105032001ＧＢ00201《查封登记信息》，被告王某对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关，因该组证据可以证明被告王某的个人债务经北京市朝阳区人民法院判决后，被告王某未能实际履行，执行法院在执行过程中对案涉房屋进行查封的事实，故本院对该组证据的三性予以确认；3、原告提交的北京国融兴华房地产土地评估有限公司作出的估价报告书原件一份，被告王某认为估价依据不足，因该评估报告书系本院在审理过程中，根据原告申请委托鉴定机构作出，鉴定程序合法且依据合理，不存在法律规定应不予采信的情形，故对该组证据的三性本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告肖某与被告王某于2008年7月经人介绍相识，于××××年××月××日办理结婚登记手续。2017年8月7日，原告肖某以被告王某对其实施家庭暴力行为导致双方夫妻感情破裂为由诉至北京市朝阳区人民法院请求判决双方离婚。2018年10月8日，北京市朝阳区人民法院做出（2017）京0105民初57368号民事判决书，判决：“准许原告肖某与被告王某离婚”。2018年11月12日，该院出具《生效证明书》，证明内容主要为上述判决书已于“2018年11月8日起发生法律效力”。 原告肖某与被告王某婚姻关系存续期间为购买位于北京市朝阳区（建筑面积78.81平方米，产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）的房屋。于2010年9月13日，以原告肖某为借款人，以上述房屋为抵押物，以原被告为抵押物共有人与交通银行股份有限公司北京芳群园支行为贷款人签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：原被告为购买上述房屋向贷款人贷款800000元，贷款期限360个月，合同并就贷款利息等进行了约定。后原告肖某以上述房屋应依法进行分割为由诉至北京市朝阳区人民法院，被告王某提出管辖权异议，该院裁定予以驳回。被告王某不服该裁定，上诉于北京市第三中级人民法院，该院做出（2019）京03民辖终756号民事裁定书，裁定移送本院。 另查明，被告王某因未依据生效裁判文书偿还案外人借款，北京市朝阳区人民法院依据（2015）朝民（商）初字第61619号之五案件查封上述房屋。合同履行过程中，从2018年11月13日起至2020年8月24日期间原告肖某个人共计偿还的银行贷款本息共计84914.72元。截止至2020年8月24日，尚欠银行贷款本金643620.26元及相应利息。 再查明，根据原告肖某申请及被告王某同意，本院依法委托北京国融兴华房地产土地评估有限公司对案涉房屋进行价值评估，该公司于2020年4月28日作出《估价报告书》，对案涉房屋的估价为44991元／平方米，总价为3545700元。因原被告双方均对上述房屋主张所有权，在本院主持双方进行竞价后，被告王某以46500元／平方米取得该房屋。 本院认为，案涉房屋的购买时间为原告肖某与被告王某婚姻关系存续所购买，应认定为原被告夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。对原告肖某主张系其个人出资和偿还款项及应分割给其个人的诉称，因原告肖某并未举证证明予以证明，故本院不予采信。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”的规定，因原被告均对案涉房屋主张所有权，在本院主持双方进行竞价后，原告肖某同意被告王某以46500元／平方米的价格取得案涉房屋，结合案涉房屋的面积为78.81平方米，被告王某竞买案涉房屋的总价为3664665元。因原被告并未提供证据证明各方在分割上述房产时存在应予多分或少分的情形，原被告对案涉房屋价款的分割应平均进行分割，故本院对被告王某在取得案涉房屋后，应分割给原告肖某的房屋价款按照1832332.5元予以支持。因被告王某取的案涉房屋，对原告要求被告搬离房屋的诉请本院不予支持。 原被告为购买上述房屋所欠交通银行股份有限公司北京芳群园支行的借款理应属于原被告的夫妻共同债务，北京市朝阳区人民法院准许原被告离婚的判决书于2018年11月8日生效后的欠款本息，在原被告内部应由原被告各自负担一半。对原告肖某已经实际偿还的2018年11月8日起至2020年8月24日期间的借款本息共计84914.72元，应由被告王某负担一半即42457.36元，对该部分款项应由被告王某直接返还给原告肖某。对截止2020年8月24日尚欠的银行贷款本金643620.26元及利息，应由原告肖某与被告王某各自负担一半的贷款本金321810.13元及因此产生的相应利息。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条、第二十五条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下： 一、原告肖某与被告王某婚姻关系存续期间的夫妻共同财产：位于北京市朝阳区（建筑面积78.81平方米，产权证号：Ｘ京房权证朝字第××号）的房屋归被告王某所有，被告王某于本判决生效之日起十日内支付原告肖某房屋分割款1832332.5元； 二、被告王某于本判决生效之日起十日内返还原告肖某已偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行的贷款本息42457.36元； 如果被告王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告肖某与被告王某所欠交通银行股份有限公司北京芳群园支行银行贷款本金643620.26元及相应利息由原告肖某与被告王某各自负担一半即贷款本金321810.13元及因此产生的相应利息。 四、驳回原告肖某的其余诉讼请求。 案件受理费22800元，因适用简易程序减半收取11400元，评估费11400元，以上共计22800元，由原告肖某担11400元，被告王某负担11400元，被告王某应负担的部分于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告肖某。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审判员  张冰 二〇二〇年八月二十四日 法官助理李婉婷 书记员刘磊 朱理