福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初699号 原告：晋江亿仁鞋业有限公司，住所地晋江市西滨军垦农场，统一社会信用代码91350582691907452P。 法定代表人：张富英，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：蒋正星、许伟钦，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：协登（泉州）运动装备有限公司，住所地晋江市陈埭镇江头村开元路东5号，统一社会信用代码9135050356337513XX。 法定代表人：庄卓阳，该公司执行董事兼经理。 被告：庄卓阳，男，1991年4月10日出生，汉族，住泉州市泉港区。 被告：庄燕鹏，男，1963年2月23日出生，汉族，住泉州市泉港区。 原告晋江亿仁鞋业有限公司（下称亿仁公司）与被告协登（泉州）运动装备有限公司（下称协登公司）、庄卓阳、庄燕鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亿仁公司的委托诉讼代理人蒋正星、许伟钦，被告庄燕鹏到庭参加诉讼，被告协登公司、庄卓阳经传唤不到庭。本案现已审理终结。 原告亿仁公司向本院提出诉讼请求：1.被告协登公司支付原告亿仁公司租金90万元及自起诉之日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；2.被告协登公司支付原告亿仁公司宿舍改造及恢复费用30万元及自起诉之日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失；3.被告庄卓阳、庄燕鹏对前述债务承担连带清偿责任。 事实和理由：2018年3月9日，被告协登公司向原告亿仁公司租赁厂房，签订《厂房及设备、设施租赁合同》一份。租赁期限自2018年5月2日至2023年5月1日，年租金120万元，被告庄燕鹏自愿提供担保。2018年9月11日，被告庄燕鹏出具欠条确认拖欠租金90万元。2018年11月8日，被告协登公司、庄燕鹏书面确认拖欠原告亿仁公司宿舍改造及恢复费用30万元。后被告协登公司、庄燕鹏未能付款。被告庄卓阳系被告协登公司一人股东，未能证明财产独立于公司，应对涉案债务承担连带清偿责任。 被告庄燕鹏辩称，被告协登公司的财产于2018年10月被强制执行拍卖，涉案租赁合同自此解除，被告协登公司无需支付合同解除后的租金。因原告亿仁公司未退还扣押被告协登公司价值632827.2元的鞋子，故被告协登公司未将宿舍恢复原状。宿舍恢复原状仅需8万元，被告协登公司无需承担宿舍改造费用，原告亿仁公司扣押价值632827.2元的鞋子应抵扣涉案租金及宿舍恢复费用。 被告协登公司、庄卓阳未作答辩。 被告庄燕鹏对原告亿仁公司提交的《厂房及设备、设施租赁合同》《宿舍改造事项》、欠条的真实性无异议，本院予以确认。被告庄燕鹏围绕其主张，提交承诺书打印件、微信聊天记录打印件各一份，原告亿仁公司对该组证据的真实性不予确认。 本院认为，双方均确认涉案租赁合同已解除，但对租赁合同具体解除时间均无法证明，故应综合其他证据予以认定。双方于2018年11月8日签订《宿舍改造事项》，约定被告协登公司应将宿舍恢复原状，被告庄燕鹏庭审确认被告协登公司此时已搬离租赁厂房，原告亿仁公司亦认可此时合同已实际解除，即《宿舍改造事项》在合同解除的背景下达成，故本院认定涉案租赁合同自2018年11月8日起解除。《厂房及设备、设施租赁合同》约定租赁期限自2018年5月2日至2023年5月1日，被告协登公司应于2018年5月1日前支付60万元租金，于2018年8月1日前支付60万元租金，即双方约定预付租金。被告庄燕鹏虽于2018年9月11日出具欠条确认结欠2018年5月2日至2019年5月1日期间的租金90万元，因涉案租赁合同此时仍在履行，且截至2018年9月11日尚未实际全部产生该租金，被告庄燕鹏出具欠条的行为应认定为对《厂房及设备、设施租赁合同》正常履行情况下应当预付租金的确认，在租赁合同其后解除的情况下，应按实际租赁期限计付租金。租赁合同于2018年11月8日解除，原告亿仁公司虽主张被告协登公司实际占用厂房至2019年1月，但未对此举证证明，故被告协登公司应支付合同解除前的租金60万元（10万元×6个月），扣除双方确认已支付的31万元，被告协登公司尚欠租金29万元。 原告亿仁公司、被告庄燕鹏均确认宿舍改造费用已由原告亿仁公司支出，《宿舍改造事项》则明确被告协登公司应负担宿舍改造、修复费用，本院予以确认。《宿舍改造事项》明确约定“主体墙及地板恢复原貌的各项费用共需约30万人民币”“若乙方（被告协登公司）无法恢复，甲方（原告亿仁公司）自行恢复所产生的费用由乙方承担”，原告亿仁公司、被告庄燕鹏庭审均明确该条款内容为“若无法在一个月内恢复，则需赔偿30万元”，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”规定，《宿舍改造事项》关于“主体墙及地板恢复原貌的各项费用共需约30万人民币”的内容，应认定为双方对宿舍改造及恢复原状费用约定的损失赔偿额计算方法。被告庄燕鹏庭审自认宿舍恢复原状费用约8万元，本院结合被告协登公司的违约程度、合同履行情况、宿舍改造费用等，酌情认定宿舍改造及恢复费用按20万元计付。 被告庄卓阳系被告协登公司唯一股东，未能证明财产独立于公司，应对涉案债务承担连带清偿责任。被告庄燕鹏在《厂房及设备、设施租赁合同》《宿舍改造事项》均作为担保人签名，依据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”规定，被告庄燕鹏应对涉案债务承担连带责任保证。被告庄燕鹏主张原告亿仁公司扣押价值632827.2元的鞋子，但提交的承诺书、微信聊天记录为打印件，且未能提交其他证据佐证，本院对承诺书、微信聊天记录的证明力不予确认。 本院经审理认定主要事实如下：被告协登公司向原告亿仁公司租赁厂房，尚拖欠原告亿仁公司租金29万元、宿舍改造及修复费用20万元。被告庄卓阳系被告协登公司唯一股东，被告庄燕鹏对被告协登公司的涉案债务提供连带责任保证。 本院认为，被告协登公司拖欠原告亿仁公司租金29万元、宿舍改造及修复费用20万元，应予偿付。经原告亿仁公司起诉催告后仍不偿付，被告协登公司应支付原告亿仁公司自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付的利息损失。被告庄卓阳系被告协登公司一人股东，未能证明财产独立于公司，应对涉案债务承担连带清偿责任。被告庄燕鹏应按约定对涉案债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告协登公司、庄卓阳经传唤不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告协登（泉州）运动装备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江亿仁鞋业有限公司租金29万元及自2020年1月7日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息损失； 二、被告协登（泉州）运动装备有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江亿仁鞋业有限公司宿舍改造、恢复费用20万元及自2020年1月7日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息损失； 三、被告庄卓阳对前述债务承担连带清偿责任； 四、被告庄燕鹏对前述债务承担连带责任保证，被告庄燕鹏在承担保证责任后，有权向被告协登（泉州）运动装备有限公司、庄卓阳追偿； 五、驳回原告晋江亿仁鞋业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由原告晋江亿仁鞋业有限公司负担9230元，被告协登（泉州）运动装备有限公司、庄卓阳、庄燕鹏负担6370元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄东来 审 判 员  关 恒 人民陪审员  庄 祺 二〇二〇年八月四日 书 记 员  林世豪 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。