贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020)黔01民初86号原告：贵州永亮房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路164号，统一社会信用代码：91520103697510894P。法定代表人：钱骏民，该公司总经理。委托诉讼代理人：张毅葭，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201211134424。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201911105162。被告：贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路66号，统一社会信用代码：91520000057066393G。法定代表人：余泠，该公司董事长。委托诉讼代理人：卫欢，北京大成（贵阳）律师事务所律师，执业证号：15210201121464337。原告贵州永亮房地产经纪有限公司（以下简称永亮公司）诉被告贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司（以下简称贵旅公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院于2018年12月4日作出（2018）黔01民初130号民事判决，当事人不服，上诉至贵州省高级人民法院，贵州省高级人民法院裁定发回重审，本院重新组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永亮公司委托诉讼代理人张毅葭，被告贵旅公司委托诉讼代理人卫欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永亮公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告宣传推广费用损失4122728.00元；2.判令被告支付原告已实现销售部分的提成7873933.94元；3.判令被告补偿原告因被告原因无法执行招商面积的损失2379465元；4.判令被告补偿原告已交接物品价值110054.7元；5.本案诉讼费和保全费等均由被告承担。事实及理由：原告经招投标程序依法作为乙方与被告作为甲方于2016年4月1日签订了《贵州省人民大会堂配套五星级酒店及综合楼项目的策划、招商及销售代理合同》（以下简称代理合同），之后，原告依约进行相应的调研、招商、销售工作，持续和全面的进行了广告投放。但被告直至2017年1月20日才取得贵旅大厦的《贵阳市商品房屋预售许可证》；代理合同约定的定价时间为2016年6月到8月，但被告于2017年7月14日方才给到《关于“二期”写字楼销售底价的函》，最终确定销售平均价远远大于市场同期同地段写字楼销售均价，造成前期准客户的大量流失；同时，商场租金直至2017年9月30日仍未确定。因为被告延迟履行代理合同项下义务，未如约确定写字楼销售底价和商场租金，未能及时办理《贵阳市商品房预售许可证》且未开通网签合同签订手续，原告于2017年8月30日根据前述合同第七条第17款的约定，向被告提出书面的“关于《贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼项目策划、招商及销售代理》合同到期顺延的申请”，但被告2017年9月27日作出“关于对贵州永亮房地产经纪有限公司申请《贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼项目策划、招商及销售代理合同》延期的回复”，提出被告于2017年9月30日终止代理合同，并于2017年9月30日将原告所在的营销中心再上锁，原告无奈于2017年10月13日与被告清点移交物品并于2017年10月16日与被告交接文件。原告已实际支出的推广费用2792728.00元和目前已对账确认的应付账款1330000.00元共计4122728.00元，因被告延迟办理和变更预售许可证、超期且超出市场行情确定写字楼售价、逾期未确定商业部分租金等违约行为导致写字楼销售和商业部分招商工作至今不能正常开展，前述已付和应付的推广费用也既成损失。最终确认签订相关协议、完成代销任务的两笔销售业绩被告也拒绝支付原告销售提成。代理合同约定由原告独家代理销售的楼盘，经原告斡旋议价协助分析解决问题等细致认真的工作开展，被告与贵阳市云岩区国有土地上房屋征收管理局、云岩区中心片区项目推进指挥部几经修订后签订了三方协议和两份《“贵旅大厦”房屋购买合同》，总购房款为359000577.00元，现上述相关部门已进场装修，房屋已交付使用，相应购房款按房屋买卖合同约定和交易惯例应已付清，根据代理合同第八条第2款之约定，被告应向按贵旅大厦写字楼7-21总购房款359000577.00元×销售提成2%=7180011.54元向原告支付销售提成而未支付。另一组完成销售的客户为高文林、何仇飞，购买的是贵旅大厦写字楼28层，两购买人已付定金3000000.00元，余下购房款待签订《商品房买卖合同》时付清。因被告已终止与原告的代理合同，被告与案外人是否签订《商品房买卖合同》，何时签订《商品房买卖合同》等条件是否成就，主动权掌握在被告手中，在被告违约提出与原告终止代理合同时应视为条件已成就，被告应向原告支付贵旅大厦写字楼8层购房款34696120.00元×销售提成2%=693922.4元。关于招商损失2379465元，因被告已违约单方解除代理合同，根据代理合同第十一条、代理合同第八条第1款之约定，结合原告向被告策划提供的《贵旅大厦商场专项工作汇报》第三条商场租金收入预估中按按商业区域面积计算的保底租金年收入：19035720.00元，被告应向原告支付的招商佣金补偿为保底租金年收入19035720.00元×招商佣金比例25%×招商补偿比例50%=2379465.00元，但被告拒绝支付。原告于2017年10月13日向被告清点移交了营销中心物品并与被告签订了《贵旅大厦营销中心物品交接清单》，该清单上被告方盖章处手写备注“在2017年10月31日前双方对该批物品的处理进行协商，物品价值在双方协商时议定。”，该批物品至今仍由被告使用，原告主张被告据实补偿相应费用依法有据。被告贵旅公司辩称：原告是在明知贵旅公司尚未取得《贵阳市商品房屋预售许可证》的情况下与贵旅公司签订《代理合同》的。且《贵阳市商品房屋预售许可证》的取得仅作为商品房屋《买卖合同》签订的必要前提，而不会影响客户对商品房屋的认购。2017年7月14日贵旅公司最终确定销售底价，并非是贵旅公司违约，因原告的估价缺乏合法性、客观性、公正性和专业性而造成的。针对原告永亮公司的第一项诉讼请求，永亮公司与贵旅公司签订的《代理合同》第七条第16项的约定，原告永亮公司的该项诉讼请求均应由原告自行承担；《代理合同》第八条第1项的约定了招商佣金月费25万元，贵旅公司均按照上述约定按时足额支付月费，虽然没有明确约定贵旅公司向原告每月支付的月费包含了上述广告、推广的相关费用，但是在《代理合同》履行期限内，原告在向贵旅公司请求支付月费时均附有请款单和费用清单，而费用清单中明确罗列了上述广告、推广的费用，由此，原告的广告、推广的费用实则是包含在贵旅公司每月按时足额向原告支付的月费4500000.00元。针对原告永亮公司的第二项诉讼请求，贵旅公司认为：征收管理局和指挥部购买的办公物业属行政机构与国有独资企业之间的协商与购置行为，与永亮公司无关，2017年3月29日，贵旅公司、征收管理局、指挥部共同签订了三方协议，即《贵旅大厦写字楼安置房认购协议书》，后又于2017年4月5日签订《补充协议书》，两份协议书均有贵旅公司、征收管理局和指挥部三方的签章，而没有永亮公司的签章。高文林、何仇飞除缴纳定金3000000.00元以外，并未缴纳余下购房款，贵旅公司在认可原告参与此单业务销售的前提下，认为原告仅能在高文林、何仇飞缴纳定金的额度内进行销售提成，即3000000.00元×2%=60000.00元。剩余提成部分，应当在高文林、何仇飞缴纳剩余购房款之后，再依据《代理合同》约定获得。针对原告永亮公司的第三项诉讼请求，《贵阳市商品房预售许可证》的办理只与写字楼销售有关，而与原告开展招商工作并无关联。即便是在贵旅公司尚未确定商场租金的情况下，原告仍应积极履行招商义务。原告所述的一系列招商工作均停留在纸上，而从未付诸实践，致使贵旅公司错失商业机会。在贵旅公司几经催促无果的情况下，贵旅公司才最终于2017年7月14日决定自行成立写字楼项目销售、招商工作小组负责招商工作。针对永亮公司的第四项诉讼请求，贵旅公司按合同约定于2017年9月30日终止代理合同，并于2017年9月30日下班后将贵旅大厦营销中心上锁通知原告国庆期间不予营业，实则属于贵旅公司在《代理合同》约定的履行期限届满且不愿与原告续约的情况下，保护自己财产的合法之举。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告永亮公司作为乙方与被告贵旅公司作为甲方于2016年签订了《贵州省人民大会堂配套五星级酒店及综合楼项目的策划、招商及销售代理合同》（以下简称“代理合同”），主要约定了以下和本案争议有关的内容：1.贵旅公司委托永亮公司就贵州省人民大会堂配套五星级酒店及综合楼项目进行独家策划、销售及招商代理工作；2.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，即2016年4月1日至2017年9月30日终止，合作期限结束后，双方有意向继续合作的，另行签约；3.因贵旅公司原因导致销售及招商工作时间延期，则本合同期限自动顺延，具体以补充协议形式完善（第七条第17款）；4.贵旅公司应按本合同附件二的要求向永亮公司提供该项目之有关资料，并保证资料的准确性、真实性；5.贵旅公司于每个工作月开始前5个工作日支付月费25万元及招商佣金，招商佣金按照每个商户扣除免租期后连续12个月的租金的25%来收取（第八条第1款）；6.写字楼销售费用为：永亮公司按贵旅公司确定基准销售的2%进行提取，超过基准价的溢价部分按照40%进行分成，分成应在贵旅公司获得销售款之后再支付（第八条第2款）；7.贵旅公司联系销售的：①若贵旅公司负责完成商品房买卖合同的签订，永亮公司负责办理后续相关手续，贵旅公司按照销售提成的30%支付相应费用，②若贵旅公司完成商品房销售意向认购书，永亮公司完善合同及办理后续相关手续的，贵旅公司按照销售提成的50%支付相应费用,③若贵旅公司仅为普通介绍，由永亮公司完成商品房销售意向认购以及后续一系列相关工作的，贵旅公司按照销售提成的100%支付相应费用（第十条）；8.关于违约责任主要有：①本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失，②因贵旅公司原因致使招商工作无法正常进行，对无法执行招商的面积，贵旅公司须按照永亮公司策划提供的租金额度支付招商佣金总额的50%作为招商补偿，③若因永亮公司原因致使招商工作无法正常进行或无法按时完成工作实施方案，则永亮公司须按照策划提供的租金额度支付未完成招商租金总额的50%作为招商补偿”另外，《代理合同》第七条第三项约定：“永亮公司发现项目的可预见和不可预见的问题，为贵旅公司提供预警性提示及解决方案，以保证项目的顺利进行”、第四项约定：“永亮公司有责任根据项目进展的实际需求对已经完成的策划进行修改……”、第五项约定：“永亮公司组织专案组和专家团对各项规划设计进行评审并根据项目进展的需要举行例会，由双方协商确定”、第六项约定：“永亮公司制定详细的营销策划执行方案，密切配合并代理贵旅公司、实施策划方案，同时协助相关专业设计单位准确执行策划方案”、第七项约定：“永亮公司召开并主持对项目报告及策划方案的交流、讨论与确认会，必要时聘请有关专家出席，相关费用由永亮公司支出”……第十一项约定：“永亮公司自行负责承担销售及招商相关人员的工资、提成、奖励、保险、差旅、住宿、交通、通讯、广告文案创意费、商业布局设计费、功能硬件设计费、整体装修风格设计费、管理运营方案设计费、乙方自行产生的考察费、接待费等”……第十六项约定：“销售及招商中心场地的招售中心的办公家具、水电、户外广告（项目围墙、项目指示牌、车身广告）、沙盘模型、效果图、售楼书、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用由永亮公司负责……”。上述代理合同附件二载明的贵旅公司提交给永亮公司的资料包括：项目设计文本电子版、项目总体规划ＣＡＤ图纸电子版、项目平面图纸ＣＡＤ电子版、项目效果图电子版、内装效果图电子版、商品房预售许可证。上述代理合同附件三载明的工作实施方案为：从2016年4月1日起：1.四月到六月：售楼部及办公场地装修、市场调研、项目定位、整体策划；2.六月到八月：写字楼蓄客及认筹、市场持续推广、确定销售价格、商租金、商业平面规划、商业工程技术条件对接、商场主力店意向洽谈；3.九月：写字楼开盘，销售目标30%、招商发布会、商业装修设计单位确认；4.十月到十二月：写字楼持续销售，销售目标50%，商业主力店确定意见、次主力店客户意向洽谈；……。代理合同签订后，贵旅公司于2016年8月、2016年11月、2017年1月、2017年5月、2017年8月、2017年10月分六次共计支付永亮公司月费450万元。永亮公司在合同履行期间，开展了相关市场调研，向贵旅公司呈送了有关写字楼和商业的多份报告；为确定写字楼销售底价，永亮公司通过前述多份报告给到贵旅公司定价意见并组织召开了定价专家评审会议；为招商，永亮公司进行市场调研并向贵旅公司提交了多份报告。此外，永亮公司在整个合同履行期间，还向贵旅公司提交了《销售中心内部装修风格建议》、《广告围板夜间照明》、《营销中心清理报告》、《网签事宜准备报告》、《规划平面变更报告》、《销售底价申请》、《网签确认准备事项》、《报规修改建议》等多份文件，并自2016年4月至2017年8月，每月就前述策划推广、销售、招商等工作的开展情况形成书面报告即月报形式递交贵旅公司。贵旅公司于2017年1月20日取得《贵阳市商品房屋预售许可证》；于2017年7月14日出具《关于“二期”写字楼销售底价函》确定销售平均价标准。庭审中，永亮公司举证其目前已投入和确定应付的推广费用为4122728元。经质证，贵旅公司对该金额真实性无异议，但认为根据代理合同第七条第16款，均应该由永亮公司。4122728元中2792728元永亮公司已实际支付，1330000元经前述相关单位催收后尚未支付。2016年8月3日，贵阳市云岩区人民政府作出《云岩区人民政府关于省发改委及周边棚户区成片改造项目规划红线范围内的国有土地上房屋征收的决定》（云府发【2016】79号），确定贵州省发改委、贵州省信息中心原办公用房属于红线范围内，由贵阳融华置业有限责任公司支付购房款进行安置。永亮公司于2016年6月、8月分别与省发改委、省信息中心人员接洽商谈购买贵旅公司案涉写字楼事宜，就相关进展多次向贵旅公司书面报告，并与融华置业公司多次邮件往来协商修订购房合同条款、拟定框架协议。2016年12月13日至2017年7月10日期间，永亮公司和融华置业邮件往来函件中拟定及修订的未签章的购房合同中载明事项一致。融华置业副总经理易某庭审中确认认购款已按相关协议的约定支付，且认购房屋在开庭前已交付装修使用。2017年3月29日、2017年4月5日、2017年12月1日，贵旅公司作为甲方与云岩区国有土地上房屋征收管理局作为乙方、云岩区中心片区项目推进指挥部作为丙方分别签订了《贵旅大厦写字楼安置房认购协议书》、《补充协议书》、《“贵旅大厦写字楼”安置房认购协议书》，约定乙方认购甲方案涉贵旅大厦写字楼部分楼层，销售总价合计359000577元。贵旅公司、贵州融华置业有限责任公司于2018年4月出具《情况说明》，内容要为：贵阳市云岩区国有土地上房屋征收管理局、云岩区中心片区项目推进指挥部、贵旅公司共同确定将贵旅大厦的房源预留以保证征收项目正常进行，三方达成合作关系并签订了相关合同，相关合同的商谈和签订过程属于行政机构与国有独资大型企业间的预留与购置行为，与永亮公司无关，永亮公司作为代理销售机构，曾代表贵旅公司与融华置业进行文件传递，但其工作内容仅限于在贵旅公司已与融华置业进行充分沟通的基础上代表贵旅集团进行部分文件的传递工作。2018年7月6日，贵州省发展和改革委员会出具《贵州省发展和改革委员会关于办公大楼拆迀置换贵旅大厦有关情况的说明》，主要内容为：针对省发改委办公用房实际及业务需求，云岩区征收局与贵阳融华置业有限责任公司对符合条件的房源进行了调研筛选，初步拟定以云岩区北京路68号贵旅大厦作为产权置换房源，为此，省发改委对贵旅大厦进行了实地考察，并与贵旅集团对接，此后，省发改委会同云岩区征收局、贵阳融华置业有限责任公司与贵旅集团负责人进行了具体商谈，具体搬迁置换事宜由云岩区征收局、贵阳融华置业有限责任公司具体协商并达成协议。2018年7月6日，贵州省信息中心出具《贵州省信息中心关于办公大楼拆迁置换贵旅大廈有关情况的说明》，主要内容为：我中心对贵旅大厦进行了实地考察，并到售楼部咨询了房屋价格及相关方案，对贵旅大廈有了初步了解，此后，我中心会同云岩区征收局、贵阳融华置业有限责任公司与贵旅集团负责人就贵旅大厦销售价格等进行了具体商谈，经过多方协商，我中心最终确定以云岩区北京路68号贵旅大厦7-11层与我中心现有办公大楼进行产权置换，并与云岩区征收局、贵阳融华置业有限责任公司就大楼搬迁置换事宜达成了协议。庭审中，贵旅公司申请证人易某出庭，易某到庭主要陈述如下内容：融华置业是省发改委及周边棚户区成片改造项目业主单位，负责承担相应的征收补偿费用（前述搬迁置换款项由其支付），在交易过程中与融华置业对接的主体是贵旅公司。2017年9月14日，永亮公司作为代理方与贵旅公司作为出卖方与高文林、何仇飞作为买受人签订《写字楼物业认购书》，主要约定，高文林、何仇飞购买贵旅大厦写字楼28层，折后总价34696120.00元，高文林、何仇飞应于签署本协议时支付定金3000000.00元，余下购房款31696120.00元待签订《商品房买卖合同》时付清。庭审中，贵旅公司表示，高文林、何仇飞除缴纳定金3000000.00元以外，并未缴纳余下购房款，因而永亮公司仅能在高文林、何仇飞缴纳定金的额度内进行销售提成，即3000000.00元×2%=60000.00元，剩余提成部分，应当在高文林、何仇飞缴纳剩余购房款之后，再依据《代理合同》约定获得，贵旅公司2018年5月与高文林、何仇飞联系，其仍有付款的意愿和能力，并表示可以付尾款，贵旅公司目前仍愿与高文林、何仇飞保持并继续履行合同，尚未决定解除合同、罚没定金。2017年8月30日，永亮公司以调规尚未完成、新预售证还在办理、《商品房买卖合同》无法签订、裙楼商业的经营模式及商场的租金未最终确定等为由，根据代理合同第七条第17款：“甲方原因导致销售及招商工作时间延期，则本合同期限自动顺延……”之约定，向贵旅公司提出“关于《贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼项目策划、招商及销售代理》合同到期顺延的申请”。2017年9月27日，贵旅大厦作出“关于对贵州永亮房地产经纪有限公司申请《贵州省人民大会堂配套五星级酒店综合楼项目策划、招商及销售代理合同》延期的回复”，提出于2017年9月30日终止代理合同，要求永亮公司在2017年9月30日之前做好相关工作交接。2017年9月30日，贵旅公司将营销中心再上锁，此后，永亮公司实际未再开展策划、销售和招商工作。2017年10月13日，贵旅公司与永亮公司清点移交物品并于2017年10月16日签订交接文件。庭审中，永亮公司与贵旅公司达成一致意见，贵旅公司补偿永亮公司交接物品的费用6万元。另，庭审中，本院向当事人释明是否请求解除合同，双方当事人均不要求解除合同。同时，贵旅公司称已经在2019年9月与高文林、何仇飞解除原认购协议书。本院认为，永亮公司与贵旅公司签订的《贵州省人民大会堂配套五星级酒店及综合楼项目的策划、招商及销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应诚实信用的予以履行。关于永亮公司的第一项诉讼请求，即请求判令被告赔偿原告宣传推广费用损失4122728.00元。本院认为，根据《代理合同》第七条第16项约定：“销售及招商中心场地的招售中心的办公家具、水电、户外广告（项目围墙、项目指示牌、车身广告）、沙盘模型、效果图、售楼书、招商手册、宣传折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的委托制作费用及发布费用由永亮公司负责。有关委托制作及发布合同的谈判永亮公司负责，贵旅公司委托代表陪同了解情况并进行监督。永亮公司在谈判确定合同文本后，自行签订合同并负责相关费用。”的约定，永亮公司请求的宣传推广费用是应当由自己负担的费用，其请求贵旅公司承担该笔费用于法无据，本院不予支持。关于永亮公司的第二项诉讼请求，即：判令被告支付原告已实现销售部分的提成7873933.94元。本院认为，涉及贵旅大厦写字楼部分楼层，由贵阳市云岩区国有土地上房屋征收管理局、云岩区中心片区项目推进指挥部购买，用于安置贵州省发改委和信息中心的部分。对于该部分，根据《代理合同》八条第二项“写字楼销售费用，乙方按甲方确定基准销售的2%进行提取，超过基准价的溢价部分按照40%进行分成：并且明确以上分成应在甲方获得销售款之后再支付乙方该部分费用”及第第十条第三项1）“贵旅公司联系销售的：①若贵旅公司负责完成商品房买卖合同的签订，永亮公司负责办理后续相关手续，贵旅公司按照销售提成的30%支付相应费用，②若贵旅公司完成商品房销售意向认购书，永亮公司完善合同及办理后续相关手续的，贵旅公司按照销售提成的50%支付相应费用,③若贵旅公司仅为普通介绍，由永亮公司完成商品房销售意向认购以及后续一系列相关工作的，贵旅公司按照销售提成的100%支付相应费用（第十条）；”之规定，永亮单独完成销售的，永亮可以获得提成。贵旅公司联系销售的，且贵旅公司完成合同签订的，永亮公司负责办理后续手续的；贵旅公司完成意向认购书，永亮公司成商品房销售意向认购以及后续一系列相关工作的；贵旅公司仅为普通介绍，由永亮公司完成商品房销售意向认购以及后续一系列相关工作的，永亮可以得到提成。永亮公司提供了月报、往来邮件记录等证据，证明贵旅公司在此销售过程中进行了沟通协商。但是前述种种均非后续工作，永亮公司要求获得该部分提成无事实与法律依据。涉及贵旅大厦写字楼28层的销售业绩，因双方均确认认购协议的签订及总成交价款34696120元，贵旅公司于2017年9月14日签约时收取的定金3000000元，认购协议中明确约定余款于签订买卖合同时付清，贵旅公司表示其与客户均有继续交易的意向。故本院认定贵旅公司应支付的销售提成为该3000000元的2%（60000元），剩余部分因条件并未成就，待条件成就可另行起诉。故贵旅公司应支付的销售提成为60000元。关于永亮公司第三项、第四项诉讼请求，即：3.判令被告补偿原告因被告原因无法执行招商面积的损失2379465元；4.判令被告补偿原告已交接物品价值110054.7元。本院认为，《代理合同》及附件二约定贵旅公司应向永亮公司提供《预售许可证》并在2016年到6月到8月确定销售价格，根据商业常理，作为业主方的贵旅公司对销售价格的确定有主动权和决定权，但贵旅公司2017年1月20日才取得《预售许可证》、2017年7月14日才出具关于“二期”写字楼销售底价函确定最终的销售平均价且招商租金截至2017年9月30日仍未确定，明显违背合同约定和商业惯例，必然会影响永亮公司的销售及招商进展。在《代理合同》约定因贵旅公司原因导致销售及招商工作时间延期则本合同期限自动顺延情况下，贵旅公司仍于2017年9月27日回复永亮公司将于2017年9月30日终止代理合同，违背合同约定，贵旅公司构成违约。关于永亮公司主张的对无法执行招商的面积的招商补偿，根据代理合同第十一条：“违约责任因甲方原因致使招商工作无法正常进行，对无法执行招商的面积，甲方须按照乙方策划提供的租金额度向乙方支付招商佣金总额的50%作为招商补偿。”、代理合同第八条第1款：“……招商佣金按照每个商户扣除免租期后连续12个月的租金的25%来收取。”之约定，结合贵旅公司认可的《贵旅大厦商场专项工作汇报》第三条商场租金收入预估中按商业区域面积计算的保底租金年收入19035720元，永亮公司主张贵旅公司向其支付招商补偿19035720元×招商佣金比例25%×招商补偿比例50%=2379465元，有合同依据，本院予以支持。根据庭审中永亮公司与贵旅公司已对交接物品的费用达成60000元的一致意见，本院在60000元的范围内对永亮公司的第四项诉讼请求予以支持。综上所述，永亮公司的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州永亮房地产经纪有限公司已实现销售部分的提成60000元；二、被告贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州永亮房地产经纪有限公司无法执行招商面积的损失2379465元；三、被告贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州永亮房地产经纪有限公司已交接物品的价值60000元；四、驳回贵州永亮房地产经纪有限公司的其余诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费108717.1元，由贵州永亮房地产经纪有限公司负担90859.4元，由贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司负担17857.7元。保全费5000元，由贵州旅游投资控股（集团）有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长 周 俊审判员 庞 敏审判员 刘 佳二〇二〇年八月十二日书记员 朱紫苇