中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14316号原告：方月华，女，1956年10月11日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：颜媚娟，女，1964年11月18日出生，现住美利坚合众国。委托诉讼代理人：徐君伟，浙江品尚律师事务所律师。被告FANGGUOPING(中文姓名：方国平、方国枰)，男，1956年9月3日出生，现住上海市静安区。原告方月华与被告颜媚娟、方国平合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方月华，被告颜媚娟的委托诉讼代理人徐君伟，被告方国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方月华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告因购买浙江省嘉兴市南湖区凤华丽都XXX号XXX室房屋以及办理相关手续所垫付的购房余款人民币(币种下同)2,388元、煤气配套费800元、自来水开户费300元、房屋差价费721元、维修基金3,779元、契税4,432元、代办三证费1,507元、2013年及2014年物业管理费1,436元，合计金额15,363元；2、判令被告支付原、被告投资购买的浙江省嘉兴市南湖区凤华丽都XXX号XXX室房屋50%的增值款350,000元。事实和理由：2009年2月10日原告向浙江省嘉兴市凤华丽都置业有限公司投资购买了两套房屋并签订了商品房买卖合同，一套写了原告的名字，另一套凤华丽都17号102室(建筑面积为125.97平方米)写了被告颜媚娟(当时是弟媳)的名字，原告分别以现金和银行转账方式向凤华丽都置业有限公司支付了凤华丽都XXX号XXX室全额房款，开发商当场向原告出具了商品房买卖合同2本和购房发票。2010年6月原告前往嘉兴凤华丽都置业有限公司支付了凤华丽都XXX号XXX室煤气配套费800元，自来水开户费300元，房屋差价费721元，维修基金3,779元，契税4,432元，代办三证费等1507元，合计11539元后办理了该房屋交接手续，并由原告领取了凤华丽都XXX号XXX室办理产证的所有资料和房屋钥匙等并保存至今。2014年10月原告又去嘉兴支付了凤华丽都XXX号XXX室2013年，2014年物业管理费1436元。2011年至2017年原告就浙江省嘉兴市南湖区凤华丽都XXX号XXX室房屋办理产证等有关问题多次要求被告颜媚娟回国双方进行协商并签订协议，(被告颜媚娟2010年前往美国)但被告颜媚娟一直以刚去美国事情多等为由拒绝。2017年5月下旬原告获悉被告颜媚娟回国的消息后，多次电话、短信联系被告颜媚娟，就嘉兴市南湖区凤华丽都XXX号XXX室房屋办理产证等有关事宜进行协商，经手机短信协商双方同意2017年6月1日上午由原告方月华带齐办理凤华丽都XXX号XXX室产证的所有资料和被告颜媚娟共同去浙江省嘉兴市南湖区房地产交易市场办理产权登记。被告颜媚娟同意在2017年6月5日前先归还购房款25万元，如不归还被告颜媚娟愿意支付违约金。原告方月华和被告颜媚娟双方同意在办理产证后即挂牌交易，所得款项剔除原告已支付的款项外增值部分原告方月华和被告颜媚娟各50％。2017年5月31日原告买好火车票后告诉被告颜媚娟并提醒被告带好身份证等有关证件。2017年6月1日早晨原告在去嘉兴的路上收到被告颜媚娟拒绝去嘉兴办理产证的短信，原告即多次打电话想与被告联系，但被告手机一直处于关机的状态。因被告颜媚娟事先告诉原告2017年6月3日回美国，原告无法与被告颜媚娟再次联系。2018年4月5日被告颜媚娟突然向原告银行账户汇款25万元，原告又多次打电话给被告颜媚娟均无法联系。2019年1月原告从嘉兴南湖区人民法院审理中得知被告颜媚娟已于2017年6月2日瞒着原告用欺骗的手段获得了浙江省嘉兴市南湖区凤华丽都17号102室房屋被告一人独有的产证并出租至今。2018年7月，原告曾向嘉兴市南湖区人民法院起诉被告，要求确认上述房屋产权人为原告。2019年7月，南湖法院以原告主张的借被告名义购房依据不足为由，驳回了原告的诉讼请求。原告认为，原告全额出资购买了上述房屋并办理了从交房入户直至被告颜媚娟办理产证之前的全部手续，支付了相应费用。当初本意是借用被告名义购买上述房屋，后因房屋出售变现事宜久拖未决。为妥善解决争议，遂与被告颜媚娟沟通同意双方对房屋增值部分进行分配。既然南湖法院已判决不支持原告产权主张，那被告也应先归还原告先期垫付的相关与购房交房相关的费用，并根据双方沟通确认的购房收益分配方案进行分配。现被告颜媚娟的言行已完全违背了诚信原则。涉案房屋购买时，两被告处于夫妻关系存续期间，确认的房屋产权应属于两被告共同所有。之后他们离婚时未对房屋进行分割，所以两被告应当共同承担本案责任。现原告特向法院起诉，请人民法院主持公道，维护法律的尊严，保护原告的合法利益。被告颜媚娟辩称：原告要求垫付款无相关事实及法律依据，被告仅认可2013年和2014年的物业费合计1,436元是原告垫付，其余款项均是被告支付的，被告出国前将相关票据交给原告保管。自2010年房屋交付至2014年年底的房屋出租收益均是由原告收取，若按月租金500元计，租金也足以抵扣两年的物业费。短信聊天内容可以看出双方有在线上短信协商，以及在铭阳酒店见面的协商，可以看出方案是有变更的，协商过程中的协商内容不能证明双方已经达成了合意，原告要求被告先还借款再办理登记手续，但因为被告没有能力还款，故双方未能协商一致，在嘉兴南湖法院的物权确认之诉可以证明双方没有达成合意。2018年4月5日被告向他人借款归还了原告相应借款，借款本金是18万元，合计归还了25万元，增值部分没有合同和法律依据，请求法院依法审查，驳回原告所有诉讼请求。原告的诉请，已经过了诉讼时效。被告方国平辩称：原告所述属实，均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：商品房买卖合同、购房款发票、银行流水、煤气配套费、自来水开户费、房屋差价费、维修基金、契税、代办三证费、物业费票据、不动产权证复印件、短信聊天记录、(2018)浙0402民初4686号民事判决书，被告颜媚娟围绕其辩称意见提交证据如下：税收缴款书、个人汇款业务回单、短信记录，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告、被告颜媚娟提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告方国平系姐弟关系，被告方国平与被告颜媚娟于2003年4月在美国登记结婚。2009年1月23日，原告与颜媚娟、被告方国平及案外人方某某(系方月华、方国平之姐)到嘉兴凤华丽都楼盘购买房屋，颜媚娟向凤华丽都公司支付购房款9,000元。2009年2月11日，颜媚娟与凤华丽都公司签订《商品房买卖合同》一份，约定颜媚娟向该公司购买凤华丽都XXX-XXX室房屋，总金额261,388元。方月华向凤华丽都公司刷卡支付251,388元，方月华另支付现金1,000元，凤华丽都公司开具付款人为颜媚娟的总额为252,388元购房款收款收据。同日，方月华、方某某另向凤华丽都公司购买两套房屋，方月华向凤华丽都公司刷卡支付180,000元、293,037元。2010年6月5日，凤华丽都公司交付凤华丽都XXX-XXX室房屋，补收超面积购房款721元、维修基金3,779元、煤气配套费800元、自来水开户费300元、预收三证工本费及契税4,432元、物业费907元、装修垃圾清运费300元、代办三证费300元，上述收据原件均由原告收执保管。2014年10月6日，原告交纳了凤华丽都XXX-XXX室的2013年及2014年物业管理费1,436元。2015年后，凤华丽都17-102室房屋由颜媚娟管理。被告颜媚娟与被告方国平于2016年离婚，双方未就凤华丽都XXX-XXX室房屋达成过相关协议。2017年4月26日，被告颜媚娟在与被告方国平微信中陈述：“你好，请问嘉兴房屋的资料是否在你处？……如果我回来是否可以拿到所有资料，那么我才可以去办理产证，所以需要你的帮助不知你是否愿意？”方国平回答“资料已经从我姐那里拿来了，借条在她那里，所以希望你尽快把房产证办好并卖掉，把二十五万还她们...已经拖了好久了…”。2017年5月8日，方国平在微信中向颜媚娟发送借条照片一份，即2010年2月10日、落款为方国平、颜媚娟的借条，载明：借方某某22万元整，借方月华26万元整，合计48万元整，用凤华丽都小区17-102室(产权人颜媚娟)房子作抵押，原此购房款26万元由方月华垫付，故待此房子卖掉后即还款。颜媚娟回复“这个借条不是我写的，你已经更改所有内容，添加方月华无中生有的借款……明明是借款方某某人民币20万元购买房屋，因为首付一万元和尾款三万多元是我支付的，房价总款23万多人民币，现在的单据一下子变得面目全非……”后方国平多次在微信中表示“小姐(指方月华)的借款等了那么久”“借小姐那么长时间了，现在连利息都没收回，肯定是不舒服的”，要求颜媚娟将25万元尽快汇给方月华，并于2017年6月25日将方月华银行账号告知颜媚娟。2017年5月-6月，在颜媚娟与方月华短信往来中，方月华陈述“我为你投资买房支付款项已经8年多了，当时在此房款中我支付了25万多，你只付了2万元，后续的房屋物业费经物业公司与你多次催交你没付，也是我去付至2014年底，我现在同意你提出的剔除所有费用后增值部分平分的要求已经是做出极大的让步……”“关于2010年2月购买嘉兴房屋我出资252,300元的事，当时你也清楚方国平是要在购房人一栏填写我的名字，因钱是我支付的，我考虑到你的感受，主动提出写你的名字，因方国平是我弟弟，你们是夫妻我才同意帮你们支付这笔款，在这8年多时间里我一直在催讨这笔款......你在办理房屋产权证之前先还购房款后转交材料，并共同协商房屋出售后的增值部分”“……你说你会立即办理卖房所有手续，要求在该房售出后还清所有购房款和其它费用，所得投资增值部分我们两人平分，但我坚持在这两天先还清上述款项后我把购房材料交给你，让你去办理手续……”“你所说的25万元借款条我从未看到过，只是这次听你所说，这只是你们夫妻间的约定，我只承认一个事实，嘉兴房子的全部购房款是我出的，所有领产证的手续都是我办的并由我领取”。颜媚娟陈述“……关于借款的原始凭证方国平已经分发别给我和美国朋友，写明借款人方国平颜媚娟，不存在是投资买房，是准备居住的地方，因开发商手续不全一直不能正常办理产证，所以你们的房屋买卖也是三年左右，且你保管一切房屋资料因为彼此信任，最后我要去美国，为了不失约在当时写下了借款25万元整，说明还款要等房屋销售后归还……我自始至终认同借款25万元整并完全同意房屋出售后立即归还借款也愿意用房屋出售后所得利润扣除我们彼此认同的人民币5加人民币25万及接下去办理产证和销售所产生的费用后所得的利润颜媚娟和方月华各均分一半，……你却提出新的想法，我深表理解但仅仅几天我没有办法筹钱……”。后双方未达成一致协议。2017年6月2日，颜媚娟开具涉案税务发票，载明计税金额为249,267.62元(退税后)。2017年6月9日，颜媚娟办理了凤华丽都XXX-XXX室的不动产权证书，登记为颜媚娟单独所有。2018年4月5日，颜媚娟向原告汇款25万元，注明为还房款凤华丽都小区XXX-XXX室。2018年7月，方月华以颜媚娟、方国平为共同被告，起诉至浙江省嘉兴市南湖区人民法院，要求判令凤华丽都小区XXX-XXX室归方月华所有，支付房屋出租收益5,000元。浙江省嘉兴市南湖区人民法院于2019年7月作出(2018)浙0402民初4586号民事判决，驳回了方月华的全部诉讼请求。本院认为：被告颜媚娟与凤华丽都公司签订的《商品房买卖合同》约定凤华丽都17-102室房屋的合同总价为261,388元。定金9,000元，被告颜媚娟有证据证明由其支付，本院予以认定。被告颜媚娟辩称另支付1,000元现金，未提供由相应证据证明，本院难以认定。原告提供的银行明细证明，原告于2009年2月11日以银行转账形式支付251,388元房款，凤华丽都公司于当日开具的由原告收执的收据载明收到房款金额为252,388元，收到金额比银行转账金额多了1,000元，结合双方短信内容，本院认定原告实际支付房款252,388元。被告颜媚娟已给付原告房款25万元，余款2,388元未给付，原告要求被告返还，本院予以支持。原告主张的煤气配套费800元、自来水开户费300元、房屋差价费721元、维修基金3,779元、契税4,432元、代办三证费1,507元、2013年及2014年物业管理费1,436元，被告颜媚娟辩称除2013年及2014年物业管理费1,436元由原告支付外，其余均由其支付，但未提供由其支付的证据，本院难以认定。原告合法持有上述费用的票据，被告颜媚娟辩称在其出国前将相关票据交由原告保管，未提供证据证明，本院难以采信。在无相反证据证明情况下,本院认定上述费用由原告支付。现原告要求被告返还，本院予以支持。被告辩称原告出租房屋的租金足以折抵物业费，同样没有提供证据证明，本院难以采信。被告颜媚娟与凤华丽都公司签订《商品房买卖合同》时，其与被告方国平尚在婚姻关系存续期间，所购房屋为双方夫妻共财产，由此所欠债务为夫妻共同债务，故原告要求两被告共同承担返还房款及相关费用，本院予支持。2015年之前争议房屋由原告管理，购房资料由原告掌握，自2017年起，原告不断向被告颜媚娟索要房款，被告颜媚娟不但承诺还款，并于2018年4月5日归还原告房款25万元，故被告颜媚娟辩称原告的主张已过诉讼时效一节，与法相悖，本院不予采信。原告于2018年7月在浙江省嘉兴市南湖区人民法院起诉方国平、颜媚娟，要求判令凤华丽都小区XXX-XXX室归原告所有，起诉理由为借名买房。原告该项诉讼请求，浙江省嘉兴市南湖区人民法院判决予以驳回。现原告要求被告给付50%的房屋增值款计350,000元,其理由共同投资购房，投资收益应各半分割。对此，本院认为，除了被告方国平的陈述外，没有证据证明，原、被告双方共同投资的事实，且与前诉所作陈述、所持理由相矛盾。鉴于被告方国平与被告颜媚娟已离婚，被告方国平与原告系近亲属关系，被告方国平的陈述，证明效力不高，本院难以采信。被告方国平在南湖区人民法院出示的借条，证明被告方国平认可原告支付的购房款为借款，原告在催款过程中，也没有提到过合资买房的事实。综上，原告关于共同投资，据此要求分割投资收益的诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。原告在向被告颜媚娟索要房款过程中，被告颜媚娟作出过返还房款25万元及平分房屋增值部分的要约，但因双方在付款时间、被告颜媚娟向案外人借款支付房款的利息承担等问题上，双方未能协商一致，达成协议。本院认为，法律规定，合同承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。法律还规定，承诺生效时合同成立。原告与被告颜媚娟均未作出符合法律规定的承诺，故双方就房屋返还，均分增值的合同关系不成立，故原告以双方之间有合同为由，要求被告给付增值款35万元，也缺乏依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二十五条、第三十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告颜媚娟、FANGGUOPING(方国平、方国枰)于本判决生效之日起十日内给付原告方月华钱款15,363元；二、驳回原告方月华的其余诉讼请示。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6,780元，由原告方月华负担6,687.96元，由被告颜媚娟、FANGGUOPING(方国平、方国枰)负担92.04元。如不服本判决，原告方月华、被告FANGGUOPING(方国平、方国枰)可以在判决书送达之日起十五日内，被告颜媚娟可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  马爱军二〇二〇年八月十九日书记员  杨川川附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二十五条承诺生效时合同成立。第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。