湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初8544号原告：周贤武，男，1983年12月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：周才忠，湖南众议律师事务所律师。被告：林洪，女，1982年8月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：林继海，男，1967年8月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告周贤武与被告林洪、林继海民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周贤武及其委托诉讼代理人周才忠到庭参加诉讼，被告林洪、林继海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周贤武向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告林洪偿还原告借款1100000元及利息81667元，并自2020年7月23日起，以1100000元为基数，按年利率24%支付利息；2、请求判决原告对位于浏阳市××镇××路××小区房屋（权证号湘20**浏阳市不动产权第0××5号、0××3号）处置价款享有优先受偿权；3、请求判决被告林继海对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告林洪、林继海无答辩。经审理查明，2020年1月，被告林洪以经营周转为由向原告周贤武借款。2020年1月19日，被告林洪向原告周贤武借款600000元，约定借款期限自2020年1月19日起至2020年7月18日止，借款利率为月利率2%，双方签订了借款借据。同时，被告林洪向原告周贤武出具《指定支付通知书》，要求原告周贤武将上述款项支付至李沙账户为6215********号的账户上。2020年1月22日，原告周贤武按照被告林洪的要求转款600000元。2020年1月20日，被告林洪向原告周贤武预付18000元（庭审中，原告周贤武同意该18000元在本金600000元中予以扣除）。2020年1月22日，被告林洪向原告周贤武借款500000元，约定借款期限自2020年1月22日起至2020年7月21日止，借款利率为月利率2%，双方签订了借款借据。原告周贤武于2020年1月22日、2020年1月24日、2020年2月29日分别向被告林洪转账200000元、100000元、200000元。被告林洪于2020年1月24日向原告周贤武支付9000元（庭审中，原告周贤武同意该9000元在本金500000元中予以扣除）。2020年1月22日，被告林继海向原告周贤武出具《保证担保函》，自愿为被告林洪在原告周贤武处的借款1100000元提供连带责任保证担保；保证范围为借款人所借该笔借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；保证期间为借款履行期间届满之日起两年。2020年1月22日，被告林洪以登记在其名下的位于浏阳市××镇××路××小区××室××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××5号的房屋为其向原告周贤武的借款600000元办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2020）浏阳市不动产证明第0××7号，权利人为原告周贤武，债权数额为本金600000元及利息。同日，被告林洪以登记在其名下的位于浏阳市××镇××路××小区××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××3号的房屋为其向原告周贤武的借款500000元办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2020）浏阳市不动产证明第0××7号，权利人为原告周贤武，债权数额为本金500000元及利息。此后，被告林洪于2020年5月1日向原告周贤武支付利息20000元，借款本金及其余利息至今未付，原告周贤武遂向本院提起诉讼。以上事实，有当事人的陈述、借条、银行转账记录等证据证实，并经庭审质证，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告林洪向原告周贤武借款，有借款合同及转账记录证实，双方之间的借贷关系合法、有效，被告林洪有偿还借款的义务。关于借款金额的问题，原告周贤武向被告林洪共计转账1100000元，但其中600000元的借款中被告林洪预先支付了18000元，故该笔借款的本金应为582000元，500000元的借款被告林洪在借款后即支付了9000元，故该笔借款的本金应为491000元，因此被告林洪共计应向原告周贤武偿还借款本金金额为1073000元，原告周贤武在此范围内的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。关于利息问题，原、被告之间约定的利息符合法律规定标准，本院予以支持。被告林洪以登记在其名下的位于浏阳市××镇××路××小区××室××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××5号的房屋作为抵押物，为其向原告周贤武的借款600000元提供抵押担保；以登记在其名下位于浏阳市××镇××路××小区××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××3号的房屋作为抵押物，为其向原告周贤武的借款500000元提供抵押担保，并分别办理了抵押登记，现被告林洪未按合同约定履行义务，故原告周贤武有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。被告林继海为被告林洪的借款提供连带责任保证，其保证责任尚在保证期限内，应对该债务承担连带保证责任，因此对原告要求被告林继海承担连带还款责任的诉讼请求，本院亦予以支持。被告林继海在承担保证责任后，有权向林洪追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林洪于本判决生效后五日内偿还周贤武借款本金人民币582000元及利息［利息以582000元为基数，自2020年1月21日起至实际履行之日止按年利率24%计算（已履行20000元）］，周贤武在上述债权范围内对登记在林洪名下的位于浏阳市××镇××路××小区××室××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××5号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。二、林洪于本判决生效后五日内偿还周贤武借款本金人民币491000元及利息［利息计算标准：1、以200000元为基数，自2020年1月22日起至实际履行之日止按年利率24%计算；2、以91000元及基数，自2020年1月24日起至实际履行之日止按年利率24%计算；3、以200000元及基数，自2020年2月29日起至实际履行之日止按年利率24%计算］，周贤武在上述债权范围内对登记在林洪名下的位于浏阳市××镇××路××小区××不动产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第0××3号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。三、林继海对上述履行内容承担连带清偿责任，且在承担保证责任后，对林洪享有追偿权。四、驳回周贤武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行偿还欠款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15436元，减半收取7718元，由周贤武负担218元，由林洪、林继海共同负担7500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年八月五日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2.《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。