四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初553号 原告：中国工商银行股份有限公司广元分行，住所地广元市利州区利州东路一段584号，统一社会信用代码91510802905817912X。 负责人：刘翔，系该分行行长。 委托诉讼代理人：王柏斌，四川新伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张曦，四川新伦律师事务所律师。 被告：蒲金莲，女，汉族，生于1974年5月10日，住四川省广元市利州区，联系。 委托诉讼代理人：贾兴明（系蒲金莲丈夫），男，汉族，生于1975年1月28日，住四川省广元市利州区，联系。 被告：广元市天成实业有限公司，住所地广元利州区南河郑州路133号，统一社会信用代码91510802MA6254HN44。 法定代表人：杨光全，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张科，四川利州律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司广元分行（以下简称工行广元分行）诉被告蒲金莲、广元市天成实业有限公司（以下简称天成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柏斌到庭参加诉讼，被告蒲金莲的委托诉讼代理人贾兴明，被告天成公司的委托诉讼代理人张科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本案提出的诉讼请求：1.判决解除原告与二被告签订的《个人购房借款担保合同》;2.判决被告蒲金莲偿还原告借款本金247984.23元及利息（截止2019年9月18日为9231.86元，自2019年9月19日起至全部款项还清之日止，利息按照借款合同约定利率计算）；3.判决被告天成公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对位于广元市利州区抵押房屋在上述债务范围内享有优先受偿权;5.本案诉讼费、保全费、律师费等由二被告承担。在庭审过程中，原告当庭撤回第1项诉讼请求；将第5项诉讼请求更正为本案诉讼费由二被告承担。 事实和理由：2010年12月27日，被告蒲金莲为购买被告天成公司的房屋，向原告申请按揭贷款。原告与二被告于当日签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告蒲金莲发放个人购置住房贷款330000元，期限20年；还款方式为按月等额本息还款法;罚息复利的计算方式等;同时约定，被告蒲金莲自愿将买受的位于广元市利州区的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了住房按揭贷款备案登记。被告天成公司作为保证人承担阶段性连带责任保证。原告按合同约定，将借款33万元划入被告天成公司的账户。现被告蒲金莲未按照合同约定按期偿还借款，被告天成公司也未按合同约定承担保证责任。 被告蒲金莲辩称，1.对原告主张的本金、利息及利息的计算方式均无异议；2.对被告天成公司承担连带清偿责任无异议；3.承诺按照合同约定履行还款义务不再逾期；4.对诉讼费的承担无异议。 被告天成公司辩称；1.不同意原告撤回第一项诉讼请求，因为损害了本公司的利益；2.被告天成公司不承担连带责任，因已经被免除了责任承担。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年12月17日，被告蒲金莲因购买被告天成公司位于广元市利州区住房，向原告申请贷款33万元。同日，被告蒲金莲向原告出具《个人住房贷款抵押承诺书》，承诺自愿以位于广元市利州区住房为上述借款提供抵押担保。被告天成公司向原告出具《担保函》，自愿为被告蒲金莲的上述借款提供阶段性担保，担保期限从贷款发放之日起至抵押物办妥抵押登记，并将有关他项权证明移交原告之日止。 当日，原告与被告蒲金莲、天成公司三方对上述借款事宜协商一致，签订［广元分］行［苴国路］支行［2010］年［天成天作之城073］号《个人购房借款／担保合同》，主要内容为：1.被告蒲金莲向原告借款33万元，用于购买位于广元市利州区的房屋；2.贷款担保方式为抵押和保证；3.贷款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；4.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；5.借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告天成公司的账户；6.按月等额本息还款法，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款；7.对不能按时支付的利息，在本合同约定的基准利率上加收50%的罚息；8.天成公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，即对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，对借款人的债务免除保证责任；9.抵押担保的范围为本合同项下全部本金及利息、复息、复利、罚息、违约金、补偿金等借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提起到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿;10.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人可宣布未偿还借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除本合同及要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。 2010年12月29日，广元市房地产管理处对位于广元市利州区的房屋为上述借款办理了抵押登记。 2011年6月9日，原告按照上述借款合同的约定，向被告蒲金莲委托的天成公司支付33万元借款。被告蒲金莲在原告出具的中国工商银行借款凭证上签字确认，该凭证载明的主要内容为：1.借款人蒲金莲；2.借款用途为购住房；3.借款金额33万元；4.收款人广元市天成实业有限公司；5.贷款期限20年；发放日2011年6月9日，到期日2031年6月9日；6.一次性发放，按月归还本金及利息；基准利率6.8%/年。放款后，被告蒲金莲于2011年7月9日至2020年4月27日期间共计向原告偿还了本金100363.69元、利息148553.47元，合计248917.16元。 上述事实，有原告所举原、被告的身份信息、《个人购房借款/担保合同》《按揭抵押贷款登记表》《借款凭证》《贷款流水清单》等证据，被告蒲金莲所举银行还款凭证以及当事人的当庭陈述，足以认定上述事实。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告申请撤回第一项诉讼请求是否应予准许；二、案涉《个人购房借款/担保合同》是否应当解除；三、原告的其他几项诉请是否应当支持。 关于焦点问题一。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。本案中，原告在庭审过程中申请撤回第一项诉讼请求，即“判决解除原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》”被告天成公司当庭提出反对意见，认为原告对该项撤诉损害了天成公司的利益。本院认为，撤诉权属于当事人的处分权，但当案件经法院受理后，该权利的行使应受到一定限制，即必须在法律准许的范围内行使，不得损害国家、集体、他人的利益。原告对该项诉请的撤回，可能损害被告天成公司的利益，被告天成公司亦明确不予同意。故，原告申请撤回第一项诉讼请求，本院不予准许。 关于焦点问题二。据《最高人民法院第九次全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条关于合同解除条件之规定，合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同是否应当解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予准许。本案中，原告与被告蒲金莲、天成公司订立的《个人购房借款/担保合同》，均系几方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效,双方均应按照约定履行义务。原告履行出借义务后，被告蒲金莲未按约足期履行偿还义务，原告诉请被告蒲金莲提前清偿剩余借款本金，符合《个人购房借款/担保合同》约定，但被告蒲金莲在诉讼中向原告清偿了所有到期借款本息，表明其继续履行合同的意愿，并承诺一定按合同约定按时向原告偿还后期款项。再综合考量双方约定的借款期限以及被告蒲金莲前期履行合同的情况，基于维护合同交易稳定、及合同履行至上的民事合同法律精神，本院不支持原告的该项诉请。 关于焦点问题三。原告诉请就被告蒲金莲抵押的房屋变价享有优先受偿权，以及被告天成公司承担本案借款的连带担保责任，因本院不支持原告诉请的借款债权。故，该两项诉请本院也不予支持。 关于原告诉请二被告承担案件诉讼费的问题。本案因被告蒲金莲未依约足期履行还款义务，从而酿成本案纠纷，过错在于被告蒲金莲。故，本院予以支持原告主张的本案诉讼费由被告蒲金莲承担的诉请。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十五条的规定，判决如下： 驳回原告中国工商银行股份有限公司广元分行的诉讼请求。 案件受理费5020.00元，由被告蒲金莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  何启蓉 人民陪审员  王荣霞 人民陪审员  蒲顺萍 二〇二〇年八月三日 法官 助理  奉 俐 书 记 员  曹明辉