广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初4067号原告：刘娟，女，1977年10月3日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区××××××××××××××××××。公民身份号码：420××××××××××××623。委托诉讼代理人：梁苑，广东格御律师事务所律师。被告:林建波，男，1965年4月28日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××512。被告：徐永东，女，1967年7月29日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区×××××××××××××。公民身份号码：440×××××××××××904。委托诉讼代理人：林建波，男，1965年4月28日出生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××512，系被告徐永东的丈夫。上述原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘娟及委托诉讼代理人梁苑、被告林建波、被告徐永东的委托诉讼代理人林建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2016年4月29日，被告林建波与原告签订《房地产借款抵押合同》，被告因资金周转需要向原告借款50万元，借款期限自2016年4月29日至2016年12月28日，借款利率为月利率2%，利息按月支付，每月月底付清，还款先还息后还本。同时由被告林建波提供其名下位于珠海市金湾区×××××××××××产作为借款抵押担保，并设立了抵押为粤（2016）珠海市不动产证明第0042467号《不动产登记证明》，属于剩余价值再抵押。二被告共同向原告借款，案涉借款发生于二被告夫妻关系存续期间。借款期限届满后，被告断断续续向原告偿还了部分利息，经原告催还借款本息，被告一再拖延拒不还款。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决：1、请求判令两被告立即向原告归还借款本金人民币50万元及利息（以借款本金为50万元为基数，按月利率2%，自2018年2月15日计至还清之日止）。2、判令二被告向原告支付律师代理费1.5万元。3、判令原告有权就珠海市金湾区×××××××××××在折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。4、判令二被告承担本案的全部诉讼费。原告在法定期限内提交证据：1、《珠海市房地产借款抵押合同》，证明2016年4月29日，被告林建波与原告签订《房地产借款抵押合同》，二被告因资金周转需要向原告借款50万元，借款期限：自2016年4月29日至2016年12月28日，借款利率为月利率2%，利息按月支付，每月月底付清，还款先还息后还本。2、《不动产权登记表》；3、《不动产登记证明》；4、珠海市不动产登记情况查询结果，共同证明原告对被告林建波名下位于珠海市金湾区×××××××××××产享有抵押权。5、借款收据；6、转账凭证，共同证明：二被告收到原告交付的出借款本金50万元，原告分别于2016年4月29日、2016年5月18日转账30万元、20万元至被告林建波，卡号622××××××××××251，开户行：中国建设银行珠海丽景支行的银行账户。7、委托代理合同；证据8、律师费发票；9、律师费转账凭证，共同证明原告因本案诉讼支出律师费15000元，依约定应当由被告承担。两被告林建波、徐永东共同答辩：对原告的诉讼请求及事实理由没有意见，被告有实际收到原告出借的借款50万元。但和原告在签订借款合同的时候没有约定律师费，所以被告认为律师费应该减少一点，不应支付那么多。两被告没有证据提交。经审理查明，两被告是夫妻关系。2016年4月29日，被告林建波与原告签订《房地产借款抵押合同》，被告因资金周转需要向原告借款50万元，借款期限自2016年4月29日至2016年12月28日，借款利率为月利率2%，利息按月支付，每月月底付清，还款先还息后还本。由被告林建波提供其名下位于珠海市金湾区×××××××××××产作为借款抵押担保，并设立了抵押为粤（2016）珠海市不动产证明第0042467号《不动产登记证明》，属于剩余价值再抵押。原告分别于2016年4月29日、2016年5月18日转账30万元、20万元至被告林建波，被告向原告出具了50万元的《借款收据》，被告徐永东作为连带担保人在收据上签名并按手印。原告提出，两被告借款后，共计支付了利息213000元，利息支付至2018年2月14日。另查明，原告提供委托代理合同及发票，以证明原告因本案诉讼支付律师费15000元。本院认为，被告林建波向原告借款人民币50万元，有《借款抵押合同》、《收据》及原告的银行转账记录为证，被告对此亦予以确认，上述证据内容表述清楚，形式完整，能够作为认定事实的证据，本院对上述证据予以采纳，原被告形成民间借贷法律关系。因此，原告诉请要求被告林建波偿还借款本金人民币50万元，事实清楚，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定“借款利息为月利率为2%”，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“既约定了逾期借款利率，又约定了违约金或其他费用的，出借人可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告提出，被告借款后共计支付了利息213000元，利息支付至2018年2月14日，因此，原告诉请要求被告林建波支付借款利息（以50万元为基数，按月利率2%计算，从2018年2月15日开始计至付清之日止），符合相关法律规定，本院予以支持。原、被告签订的《借款抵押合同》明确约定被告承担诉讼费、律师费、保全费等相关费用，故原告诉请要求被告支付给原告支出的律师费15000元，并提供诉讼委托代理合同、税务发票为证，符合合同约定及律师服务政府指导价规定，本院予以支持。关于优先受偿权问题。原、被告双方签订《借款抵押合同》，该合同约定被告林建波愿意将位于珠海市金湾区×××××××××××产作为借款抵押担保，并设立了抵押为粤（2016）珠海市不动产证明第0042467号《不动产登记证明》，属于剩余价值再抵押。因此，原告诉请要求确认为实现上述债权，对被告林建波名下位于珠海市金湾区×××××××××××产，经折价或拍卖、变卖所得的价款的剩余价值，享有优先受偿权，事实清楚，证据确凿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。《借款收据》中明确约定被告徐永东作为连带担保人为被告林建波前述借款提供担保责任，被告徐永东在收据上担保人处签名确认。因此，原告诉请要求被告徐永东对被告林建波前述债务的偿付承担连带清偿责任，证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告林建波于本判决生效之日起五日内清还给原告刘娟借款本金人民币50万元及支付借款利息（以50万元为基数，按月利率2%计算，从2018年2月15日开始计至付清之日止）；二、被告林建波于本判决生效之日起五日内支付给原告支出的律师费15000元；三、被告徐永东对被告林建波前述债务的偿付承担连带清偿责任；四、原告对于被告林建波名下位于珠海市金湾区×××××××××××产，经折价或拍卖、变卖所得的价款的剩余价值，在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5775元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨永峰二〇二〇年七月十五日书记员  何惠敏阮凯琪