福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽05执复65号 复议申请人（利害关系人）：石狮市耀龙食品商行，经营场所福建省石狮市灵秀镇华山商住区K28幢11-12号店面。 经营者：陈江河，男，1964年4月6日出生，汉族，住福建省石狮市。 申请执行人：石狮市万峰盛漂染织造有限公司，住所地福建省石狮市锦尚镇石锦路6号。 法定代表人：郑焕卯，该公司董事长。 被执行人：叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司，住所地福建省石狮市海西电子商务园区运营总部1203。 法定代表人：蔡绍淮。 被执行人：蔡绍淮，男，1968年7月26日出生，汉族，住福建省石狮市。 复议申请人石狮市耀龙食品商行不服福建省石狮市人民法院(2020)闽0581执异20号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福建省石狮市人民法院（以下简称石狮法院）在执行申请执行人石狮市万峰盛漂染织造有限公司与被执行人叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司、蔡绍淮加工合同纠纷一案中，查封登记在被执行人蔡绍淮名下址在石狮市××路××村段××村××号楼××2间）房地产，异议人石狮市耀龙食品商行于2020年4月27日向石狮法院提出书面异议，称其于2018年2月1日与蔡绍淮签订《房产租赁合同书》，约定向蔡绍淮承租石狮市××路东侧××村段××商住区××东起第11.12间店面，租期为2018年2月1日至2023年1月30日止。现石狮法院张贴公告【（2019）闽0581执2164号】，责令在案涉房产居住或从事生产经营的人员应于2020年4月20日前迁出。根据买卖不破租赁原则，石狮市耀龙食品商行合法的租赁权利仍应得到保护。请求允许石狮市耀龙食品商行暂缓至2023年1月30日从石狮市××路东侧××村段××商住区××东起第11.12间店面迁出。 石狮法院查明，石狮市万峰盛漂染织造有限公司与叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司、蔡绍淮加工合同纠纷一案，该院于2019年1月30日作出（2019）闽0581民初223号民事判决书，判决：一、叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司应在本判决生效后十日内偿付石狮市万峰盛漂染织造有限公司加工款210269元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2019年1月4日起至还清款项之日止的利息；二、蔡绍淮对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4454元，减半收取计2227元，由叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司、蔡绍淮共同负担。该判决生效后，叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司、蔡绍淮未能按期履行生效法律文书确定的支付义务。2019年5月10日，石狮市万峰盛漂染织造有限公司至该院申请强制执行，该院以（2019）闽0581执2164号立案执行。同日，该院作出（2019）闽0581执2164号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押叁陆捌纺织（石狮）有限责任公司、蔡绍淮的财产（以执行标的额为限）。2019年6月6日，该院向石狮市不动产登记中心送达（2019）闽0581执2164号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理预查封登记在蔡绍淮名下的址在石狮市××路××村段××村××号楼××2间）房地产，查封期限为三年，自本协助执行通知书送达之日起算。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章。石狮法院于2019年9月12日对案涉房产进行现场查封。2019年9月24日作出（2019）闽0581执2164号之一执行裁定书，裁定：拍卖或变卖蔡绍淮所有的址在石狮市××路××村段××村××号楼××2间）房地产。经向相关部门询价后，该院分别于2020年2月15日、3月19日通过淘宝网司法拍卖网络平台对案涉房产进行公开拍卖。2020年3月20日，案涉房产以1507224元成交。2020年4月8日，该院作出（2019）闽0581执2164号之二执行裁定书，裁定案涉房产所有权转移给买受人。另查，案涉房产的抵押权人为泉州银行股份有限公司石狮支行。2020年4月27日，石狮市耀龙食品商行向该院提出书面异议。 石狮法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，异议人提出异议的,应当在执行程序终结之前提出。本案中，案涉房产启动司法拍卖程序后,已于2020年3月20日成交，该院并于2020年4月8日裁定案涉房产所有权转移给买受人，拍卖程序已经终结。石狮市耀龙食品商行于2020年4月27日提出执行异议,已超过了法律规定提出执行异议的期限。因此，石狮市耀龙食品商行提出的执行异议不符合受理条件的，应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定：驳回石狮市耀龙食品商行的异议申请。 石狮市耀龙食品商行向本院申请复议请求：裁定撤销石狮法院（2020）闽0581执异20号裁定，支持石狮市耀龙食品商行的异议请求。事实与理由：石狮法院在拍卖了蔡绍淮名下的址在石狮市××路××村段××村××号楼××2间）房地产中，并在2020年4月初张贴公告，要求复议人在2020年4月20日前迁出，但复议人在法院拍卖前已经承租该房产，拍卖过程中并不知情，石狮法院也未实地核实案涉房产的现状。现该房产虽已拍卖，但并未向买受人交付，即本案的执行程序并未终结，因此复议人向石狮法院提出执行异议之请尚在法律允许的期限之内，石狮法院以此驳回异议请求明显不当。 复议阶段，双方当事人未向本院提交新的证据，本院对石狮法院查明的事实予以确认。 本院认为，案涉房产经石狮法院启动司法拍卖程序后,已于2020年3月20日成交，该院并于2020年4月8日裁定案涉房产所有权转移给买受人，拍卖程序已经终结。石狮市耀龙食品商行于2020年4月27日提出执行异议,已超过了法律规定提出执行异议的期限。石狮法院据此认定石狮市耀龙食品商行提出的执行异议不符合受理条件，并裁定予以驳回，并无不当，应于维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回石狮市耀龙食品商行的复议申请，维持福建省石狮市人民法院(2020)闽0581执异20号裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  欧阳波 审判员  吴梅芳 审判员  戴 强 二〇二〇年八月三十一日 书记员  林 劲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。