福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2563号 原告：柯志青，男，1983年2月9日出生，汉族，住所地福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：方芬芬，福建品义律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：徐少龙，福建品义律师事务所实习律师。 被告：刘国林，男，1971年4月13日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：阮天林，男，1953年12月7日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：廖三妹，女，1973年11月5日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：陈亚妹，女，1940年1月19日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：刘淑美，女，1963年7月1日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。 被告：刘美华，女，1966年1月6日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：刘文良，男，1968年7月6日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 原告柯志青与被告刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柯志青的委托诉讼代理人方芬芬、徐少龙和被告刘国林及其委托诉讼代理人阮天林、廖三妹、刘淑美、刘美华、刘文良到庭参加诉讼。被告陈亚妹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柯志青向本院提出诉讼请求：一、确认柯志青与刘梅金、刘国林、廖三妹于2009年11月30日签订的《拆迁安置房产权转让协议书》有效；二、依法判令刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良共同办理位于莆田市城厢区××小区××＃××室的不动产权登记，并将不动产权登记变更至柯志青名下；三、本案诉讼费用等由刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良承担。事实与理由：2009年11月30日，柯志青与刘梅金（已故）、刘国林、廖三妹签订《拆迁安置房产权转让协议书》，约定：甲方（刘梅金、刘国林、廖三妹）将坐落于莆田市城厢区××小区××＃××室的安置房（被拆迁人为刘梅金）转让给乙方柯志青，房屋面积78.96平方米，转让费为217140元；甲方应积极配合乙方办理土地使用证、房产证等有关事宜；上述协议还就其他事项作出约定。合同签订后，柯志青已依约支付购房款，但刘梅金一直未能将该房屋过户给柯志青。后刘梅金于2017年9月因病去世。刘梅金生前与配偶陈亚妹生育两男两女，长女刘淑美、次女刘美华、长子刘文良、次子刘国林，刘梅金配偶陈亚妹及其子女系法定继承人。柯志青认为，其与刘梅金、刘国林、廖三妹签订上述《拆迁安置房产权转让协议书》合法有效，刘国林等人系刘梅金的法定继承人，具有协助过户的义务，应当配合柯志青办理房屋过户手续。但被告方却至今未配合柯志青办理房屋过户手续，故望判如所请。 刘国林辩称：一、涉案房屋系安置房，在签订协议时产权证并未办理，故未及时办理过户手续。目前涉案房屋产权刚要登记，产权证办出来之后，其同意办理过户手续。二、购房款其确实有收到，但柯志青尚有尾款1万元未支付。三、《拆迁安置房产权转让协议书》确系其与刘梅金、廖三妹与柯志青共同签订的。四、涉案房产现由柯志青居住并使用。 廖三妹、刘淑美、刘美华、刘文良在庭审时表示均没有异议。 陈亚妹未作答辩。 在本院审理过程中，柯志青对其主张提交以下证据：一、柯志青身份证一份，欲证明其主体信息的事实；二、《拆迁安置房产权转让协议书》一份，欲证明2009年11月30日，柯志青与刘梅金（已故）、刘国林、廖三妹签订《拆迁安置房产权转让协议书》、协议约定甲方（刘梅金、刘国林、廖三妹）将坐落于莆田市城厢区××小区××＃××室的安置房（被拆迁人为刘梅金）转让给乙方（柯志青），房屋面积78.96平方米，转让费为217140元；甲方应积极配合乙方办理土地使用证、房产证等有关事宜的事实；三、《征地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，欲证明刘梅金系本案房屋的产权人（被拆迁人）的事实。四、户籍资料查询结果表二份，欲证明刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良系刘梅金的法定继承人的事实。五、莆田市土地储备中心安置房办证通告一份，欲证明涉案的下黄安置区西区11楼203室安置房自2017年11月7日起可办理不动产权证的事实。 对柯志青提供的上述证据，刘国林、廖三妹、刘淑美、刘美华、刘文良均表示没有异议。 对柯志青提供的上述证据，陈亚妹未发表质证意见。 本院经审查认为，刘国林、廖三妹、刘淑美、刘美华、刘文良对柯志青提供的上述证据均没有异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 刘梅金（已故）与陈亚妹系夫妻关系，其二人共生育刘淑美、刘美华、刘文良、刘国林四个子女，刘国林与廖三妹系夫妻关系。2007年4月30日，刘梅金（乙方、被拆迁人）与莆田市国土资源局（甲方、拆迁人）签订《征地房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定乙方所有的坐落于莆田市城厢区霞林街道办事处下黄村的房屋编号Ｍ-185位于木兰溪××段防洪工程建设项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。住宅建筑占地面积93.75平方米，住宅建筑面积169.03平方米。甲、乙双方同意对上述被拆迁房屋实行产权调换，甲方应安置给乙方套房二套，建筑面积暂共计17528平方米，地点及幢号为木兰溪防洪工程下黄安置区**-203（78.96平方米）；15＃-304（96.32平方米），11＃-203（78.96平方米）转让给厦门市思明区体育路47号柯志青。2009年11月30日，柯志青（作为乙方、买方）和刘国林、廖三妹、刘梅金（作为甲方、卖方）签订《拆迁安置房产权转让协议书》一份,约定：刘梅金、刘国林、廖三妹以217140元的总价款将位于莆田市城厢区木兰溪防洪工程下黄安置区11＃楼203号房转让给柯志青，房屋建筑面积为78.96平方米，实际总价以房地产面积计算为准多还少补；双方签订协议之日乙方付购房定金5万元，双方签订协议之日算起7个工作日付给甲方购房款157140元，余款1万元待双方办理土地使用证、房产证过户手续当日结清。乙方付清购房款后该套房产权即归乙方所有。该套房土地使用证、房产证（政府行为除外）办理甲方名下后，过户给乙方，过户费用由乙方承担，甲方提供有关证件，积极义务配合乙方办理土地使用证、房产证等有关事宜。本协议自签订之日生效，违约者应承担相应的经济和法律责任。乙方如违约在规定时间内没有交清房款，甲方有权取消本协议，已交的全部房款作为违约赔偿给甲方，甲方套房另行处理。乙方在规定时间内付清购房全款后，甲方不得以任何理由违约收回房子，如甲方违约，除退还乙方购房款外另按定金的两倍款赔偿给乙方。2009年11月30日、同年12月6日，柯志青分别向刘国林支付购房款5万元、157140元。后因过户事宜未解决，柯志青即于2020年6月2日向本院提起诉讼。 本院认为：柯志青与刘梅金、刘国林、廖三妹之间存在真实的房屋买卖关系，刘梅金、刘国林、廖三妹将安置取得的坐落于莆田市城厢区木兰溪××＃××室房产以217140元的价格断卖给柯志青，且涉案房产已由柯志青实际居住并使用，该事实有柯志青与刘梅金、刘国林、廖三妹签订的《拆迁安置房产权转让协议书》、刘梅金与莆田市国土资源局签订的《征地房屋拆迁补偿安置协议书》及庭审笔录为据，事实清楚，证据充分，足以认定。《拆迁安置房产权转让协议书》、《征地房屋拆迁补偿安置协议书》均系合同当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规效力性、强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行义务。根据《拆迁安置房产权转让协议书》的约定，涉案房产的土地使用证、房产证在办理至刘梅金、刘国林、廖三妹名下后过户给柯志青，过户费由柯志青承担，因刘梅金已去世，故陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良作为刘梅金的第一顺位继承人，理应将涉案房产的不动产权证书办理至其名下后再配合柯志青办理涉案房产的产权过户手续，故柯志青要求刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良配合办理涉案房产的产权过户手续，符合合同约定，本院依法予以支持。在涉案房产办理过户登记手续当日，柯志青应向刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良支付购房尾款1万元。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认柯志青与刘梅金、刘国林、廖三妹于2009年11月30日签订的《拆迁安置房产权转让协议书》合法有效； 二、刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良应于本判决生效之日起六十日内办理并取得坐落于莆田市城厢区木兰溪××＃××室房产的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》； 三、刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良应于本判决生效之日起九十日内配合柯志青将坐落于莆田市城厢区木兰溪防洪工程下黄安XX房产的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》过户登记至柯志青名下。 案件受理费10216.8元，减半收取为5108.4元，由刘国林、廖三妹、陈亚妹、刘淑美、刘美华、刘文良负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林龙飞 二〇二〇年八月十七日 书记员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。