北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京04民初905号原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：戚诚伟，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：徐韩，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：上海嘉镱企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区梅花路180弄19号402室。法定代表人：沈金荣，董事长。委托诉讼代理人：郑栋，上海显栋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雅琳，上海方旭律师事务所律师。被告：中青旅（苏州）静思园国际酒店有限公司，住所地江苏省苏州市吴江经济开发区庞东路1555号。诉讼代表人：江苏立泰律师事务所，中青旅（苏州）静思园国际酒店有限公司破产管理人。管理人负责人：陈磊。委托诉讼代理人：徐刘伟，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晨，江苏立泰律师事务所实习律师。被告：中国青旅实业发展有限责任公司，住所地北京市朝阳区芍药居北里101号世奥国际中心A座5A室。法定代表人：李兴录，董事长。原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告上海嘉镱企业管理有限公司（以下简称嘉镱公司）、中青旅（苏州）静思园国际酒店有限公司（以下简称静思园公司）、中国青旅实业发展有限责任公司（以下简称青旅实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行委托诉讼代理人戚诚伟、徐韩、被告嘉镱公司委托诉讼代理人郑栋、张雅琳，被告静思园公司委托诉讼代理人徐刘伟、李晨到庭参加诉讼，被告青旅实业经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。进出口银行向本院提出诉讼请求：一、判令嘉镱公司支付进出口银行借款本金352000000元及利息1066658.54元（利息计算方式：以本金324500000元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照年利率5.145%计算，即按合同约定年利率4.9%上浮5%计算）、罚息（罚息分两段计算：第一段是以本金2750万元为基数，从2019年9月21日起至2019年10月13日，按照利率7.7175%计算，第二段以352000000元为基数，按照年利率7.7175%计算，从2019年10月14日起，至实际清偿之日止）、复利（复利计算方式：以利息1066658.54元为基数，从2019年10月14日至实际清偿之日止，按照合同约定利率即年利率7.7175%计算）；二、判令嘉镱公司支付进出口银行因本案支付的律师费35000元；三、判令青旅实业对嘉镱公司上述第一项和第二项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任；四、判令进出口银行有权对已办理抵押登记的静思园公司名下位于江苏省苏州市吴江区松陵镇吴江经济开发区庞东路XXXX（1-3幢）、4幢（4、5幢）、6幢（6、7幢）、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢的总建筑面积为52803.89平方米的房产（《房屋产权证》号为：吴房权证松陵字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号，《房地产他项权证》号为：苏房他证吴江字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号）及其占用范围内的建设用地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项和第二项诉讼请求中的债权范围内优先受偿；五、判令进出口银行对已办理抵押登记的静思园公司名下位于江苏省苏州市吴江区松陵镇吴江经济开发区庞东路XXXX号、吴江经济开发区庞东村吴同公路南XXXX的总面积50094.90平方米的建设用地使用权（《国有土地使用证》号为：江国用〔2007〕第XXXX号、江国用〔2009〕第XXXX号，《土地他项权利证明书》号为：吴押他项〔2014〕第XXXX号、吴押他项〔2014〕第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二项诉讼请求的债权范围内优先受偿；六、判令被告共同承担本案发生的全部诉讼费1823406元和保全费5000元。事实和理由：2014年2月11日，进出口银行与原中青旅集团上海控股有限公司（现更名为：嘉镱公司）签订《借款合同（旅游文化国际化贷款）》（以下简称《借款合同》），约定由进出口银行就山东泰山龙曦旅游度假地一期酒店项目向嘉镱公司发放贷款共计590000000元，借款合同对借款期限、利息、罚息和复利的计算方式均有明确约定。2014年2月11日，进出口银行与原中青旅集团（苏州）静思园国际酒店有限公司（现更名为：静思园公司）签订了《房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定静思园公司同意将其依法享有的江苏省苏州市吴江区松陵镇吴江经济开发区庞XXXX1幢、4幢、6幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢房屋及吴江经济开发区庞东路XXXX号、吴江经济开发区庞东村吴同公路XXXX建设用地使用权抵押给进出口银行，以担保嘉镱公司按时足额清偿其在《借款合同》项下的债务。2014年2月20日和2月21日，进出口银行与静思园公司就上述房屋及建设用地使用权完成抵押权登记，抵押权人均为进出口银行，债权数额合计为590000000元。2015年12月15日，进出口银行与青旅实业签订了《保证合同》约定青旅实业同意为嘉镱公司在《借款合同》项下的债务提供连带责任保证，担保范围为《借款合同》项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、实现债权的费用（包括但不限于律师费用等）。2014年2月25日和2月28日，进出口银行向嘉镱公司发放贷款496000000元和94000000元，合计发放贷款590000000元。自2019年5月30日起，嘉镱公司未按照《借款合同》约定向进出口银行偿还本金。进出口银行已按《借款合同》约定向嘉镱公司发放全部贷款，现嘉镱公司未按约定向进出口银行偿还应付本息，业已构成违约，进出口银行有权宣布所有贷款立即到期，同时静思园公司及青旅实业应向进出口银行承担相应抵押及保证担保责任。进出口银行曾通过多种途径和方式向各被告催收逾期贷款。其中，2019年5月31日，进出口银行向嘉镱公司发送《逾期贷款催收通知书》；2019年7月2日，进出口银行委托国浩律师（上海）事务所律师分别向嘉镱公司、静思园公司和青旅实业发送《律师函》，要求嘉镱公司偿还进出口银行逾期贷款本金并支付相应利息、罚息；要求静思园公司和青旅实业承担担保责任。截至本案起诉之日，嘉镱公司仍未向进出口银行付清全部逾期贷款本息，同时静思园公司和青旅实业亦未向进出口银行履行担保义务，故诉至法院。嘉镱公司辩称，不同意进出口银行针对嘉镱公司的诉讼请求，进出口银行认为自2019年5月30日起，嘉镱公司没有按照借款合同约定向进出口银行偿还本金，嘉镱公司其实已经预先还款，没有违反借款合同中有关按期偿还本金的约定，并且我方不应当承担律师费用。静思园公司辩称，1.静思园公司已经进入破产程序，本案担保的债权的止息日应当是2020年1月15日；2.嘉镱公司是因为酒店项目向进出口银行贷款，根据《借款合同》相关约定，发放贷款需要满足申请款项符合用途的条件，经了解，本案所涉贷款是用于山东酒店项目，该项目至今处于烂尾状态，不符合贷款发放的先决条件，故静思园公司不承担担保责任。青旅实业未作答辩。进出口银行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、静思园公司同意为嘉镱公司提供资产抵押担保的董事会决议、青旅实业同意为嘉镱公司提供连带保证责任的股东会决议、借款借据、入账通知书、房屋他项权利证、土地他项权利书、《中国进出口银行委托代理协议》、律师费发票等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月11日，进出口银行与原中青旅集团上海控股有限公司（现更名为：嘉镱公司）签订《借款合同》，合同主要约定：1.嘉镱公司拟实施山东泰山龙曦旅游度假地一期酒店项目，进出口银行同意根据本合同的条款和条件向嘉镱公司发放旅游文化国际化贷款，进出口银行授权中国进出口银行上海分行负责本合同项下贷款的发放、回收及与贷款管理有关的一切事宜；2.第一条：贷款金额不高于590000000元；3.第三条：贷款期限自贷款项下首次放款日起算，至2025年11月30日终止；4.第四条：贷款利率参照中国人民银行发布的同档次金融机构人民币商业贷款基准利率上浮5%确定。贷款利率每一季度确定一次；5.第五条，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天；6.第六条：贷款按季结息，结息日为每年3月20日，6月20日，9月20日，12月20日，付息日为结息日次日，借款人应在每个付息日按本合同规定向贷款人支付利息；7.第八条：嘉镱公司对本合同项下所有逾期的贷款，从贷款逾期之日起，在本合同第四条约定的利率基础上加收50%罚息利率，计收罚息，直至嘉镱公司全额支付逾期贷款本息之日止；8.第九条：对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；对贷款逾期期限不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利；9.第二十四条约定了还款计划：嘉镱公司应当在自2015年至2025年间每年5月30日及11月30日按照本合同约定偿还贷款本金，其中2015年5月30日还款2000000元、2015年11月30日还款10000000元……2018年5月30日还款25000000元、2018年11月30日还款25000000元、2019年5月30日还款27500000元、2019年11月30日还款27500000元……2024年11月30日还款37500000元，2025年5月30日还款39000000元，2025年11月30日还款39000000元；10.第二十七条：嘉镱公司如提前还款，所有提前还款的金额应按与到期相反顺序冲减本金；11.第三十五条：嘉镱公司应在被要求后的三个工作日内，向进出口银行支付因强制执行或保留本合同项下任何权利而产生的全部成本和费用（包括但不限于所有律师费）；12.第四十一条和第四十二条：如嘉镱公司未按本合同约定按期支付利息或归还本金或其他应付款项构成本合同项下的违约事件，进出口银行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求嘉镱公司立即偿还全部已贷出的贷款本金、利息或其他应付款项，同时，进出口银行有权宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。2014年1月29日，静思园公司召开董事会，作出同意用吴江经济开发区庞东路XXXX的吴江静思园豪生国际大酒店，为嘉镱公司向进出口银行申请的5.9亿元借款提供房地产抵押担保。2014年2月11日，进出口银行与静思园公司签订了《抵押合同》，合同约定：静思园公司同意将其依法享有的江苏省苏州市吴江区松陵镇吴江经济开发区庞东路XXXX1幢、4幢、6幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢房屋（吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号、吴房权证松陵字第XXXX号）及吴江经济开发区庞东路东侧XXXX、吴江经济开发区庞东村吴同公路南建设用地使用权［国有土地使用证为：江国用（2007）第XXXX号、江国用（2009）第XXXX号］抵押给进出口银行，以担保嘉镱公司按时足额清偿其在《借款合同》项下的债务；担保范围为嘉镱公司在《借款合同》项下应向进出口银行偿还和支付的所有债务以及嘉镱公司实现抵押权而发生的律师费等所有费用。2014年2月20日和2月21日，进出口银行与静思园公司就上述房屋及建设用地使用权完成抵押权登记［房屋他项权证号分别为：苏房他证吴江字第XXXX号（债权数额为6750万元）、第XXXX号（债权数额为23180万元）、第XXXX号（债权数额为450万元）、第XXXX号（债权数额为460万元）、第XXXX号（债权数额为460万元）、第XXXX（债权数额为580万元）、第XXXX号（债权数额为15万元）、第XXXX号（债权数额为14260万元）、第XXXX号（债权数额为460万元）；土地他项权利证明书号为：吴押他项（2014）第XXXX号、吴押他项（2014）第XXXX号）］。2015年12月7号，青旅实业召开股东会，作出了同意为嘉镱公司向进出口银行5.9亿元贷款提供保证担保的决议。2015年12月15日，进出口银行与青旅实业签订了《保证合同》，合同约定：青旅实业同意为嘉镱公司在《借款合同》项下的债务提供连带责任保证；担保范围为《借款合同》项下本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、实现债权的费用（包括但不限于律师费用等）。保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年。2014年2月25日和2月28日，进出口银行向嘉镱公司发放贷款49600万元和9400万元。诉讼中，进出口银行确认截止到2018年11月30日，嘉镱公司均依约还本付息。2017年12月25日，嘉镱公司向进出口银行提交《申请书》，申请提前还款4000万元，进出口银行于2017年12月22日扣款4000万元，扣款后本金余额为47300万元。2017年12月29日，嘉镱公司向进出口银行提交《申请书》，申请提前还款6000万元，进出口银行于2017年12月28日扣款6000万元，扣款后本金余额为41300万元。之后，嘉镱公司于2018年2月28日还款300万元、于2018年4月2日还款500万元、于2018年5月22日还款300万元，以上1.1亿元还款均用以提前偿还本金。2018年5月30日、2018年11月30日，嘉镱公司按照还款计划分别偿还本金2500万元。2019年6月21日、2019年9月18日，嘉镱公司分别还款4671445.63元、4809002.92元，用于支付利息。进出口银行确认嘉镱公司已还清截止到2019年9月20日的利息（含逾期利息）。另，嘉镱公司于2019年10月14日收到本院送达的起诉状及证据材料。进出口银行据此主张案涉贷款于2019年10月14日提前到期。为追索本案债权，进出口银行（甲方）与北京天驰君泰律师事务所上海分所（乙方）于2019年9月23日签订《中国进出口银行委托代理协议》，约定乙方接受甲方委托，委派律师代理甲方进行本案诉讼。基本代理费为5万元，甲方应在协议签署之日起7个工作日内支付3.5万元。北京天驰君泰律师事务所上海分所向进出口银行开具1张金额为3.5万元的增值税专用发票。本案审理过程中，2020年1月16日，重庆市茂田实业（集团）有限公司向苏州市吴江区人民法院对静思园公司申请破产重整，苏州市吴江区人民法院于2020年1月16日作出（2020）苏0509破1号民事裁定书，裁定受理重庆市茂田实业（集团）有限公司对静思园公司的破产清算申请。另，进出口银行因在本案申请诉讼财产保全支付财产保全申请费5000元。本院认为，案涉《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系签约当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。关于嘉镱公司是否违约的问题。嘉镱公司主张其于2017年12月22日至2018年5月22日间提前向进出口银行付款共计1.11亿元，以上还款并非提前还款，应为预先付款，因此2019年5月30日应归还的本金2750万元已预先给付，嘉镱公司在进出口银行起诉前并未违约。对于上述1.1亿元还款，嘉镱公司和进出口银行都认可是提前还款，对于其中2017年12月22日偿还的4000万元和2017年12月28日偿还的6000万元，嘉镱公司专门提交了提前还款申请。但是对于提前还款所对应的还款顺序，双方的主张各异。依据《借款合同》第二十七条的约定，嘉镱公司如提前还款，所有提前还款的金额应按与到期相反顺序冲减本金。因此，依据该约定，嘉镱公司提前偿还的1.1亿元贷款应该冲抵分别于2025年11月30日、2025年5月30日、2024年11月30日到期的相应的本金数额。因此，嘉镱公司称2019年5月30日应归还的本金2750万元已预先给付，嘉镱公司在进出口银行起诉前并未违约的主张，依据不足，本院不予支持。嘉镱公司自2019年5月30日起未依约归还本金，确已构成违约，进出口银行有权依约宣布《借款合同》项下贷款立即到期，并要求嘉镱公司立即归还欠付的本金、利息、复利及罚息。进出口银行未提交诉前主张贷款提前到期的证据，故贷款到期日应为嘉镱公司收到本案起诉书及相关诉讼材料之日，即2019年10月14日。关于本金、利息、复利及罚息的具体数额及计算方法，本院依据《借款合同》约定认定如下：关于本金，本案系分期还本的贷款。根据查明的事实，嘉镱公司依约还本至2018年11月30日，2017年12月22日至2018年5月22日期间提前偿还本金1.11亿元，以上共计还本金23800万元，目前尚欠本金35200万元，故本院对进出口银行主张的本金数额予以确认。关于利息、复利、罚息，嘉镱公司自2019年5月30日起未依约归还当期本金2750万元，但已还清截止到2019年9月20日的利息（含逾期利息），故进出口银行主张以本金32450万元（欠付总本金额35200万元扣除2750万元）为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按《借款合同》约定的贷款利率计收利息；自2019年9月21日起至2019年10月13日止，对逾期本金2750万元计收罚息，自2019年10月14日起，对全部逾期本金35200万元按照《借款合同》约定的罚息利率计收罚息的诉请，有事实和法律依据，本院均予以支持。《借款合同》第九条约定，如借款人未能按期支付利息，贷款人对贷款期限内未按期支付的利息部分按贷款利率按季计收复利，贷款逾期后，改按违约利率计收复利。进出口银行主张对以上欠付利息按照《借款合同》约定的罚息利率，自2019年10月14日起计收复利的主张，符合合同约定，本院亦予以支持。需要说明的是，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院在计算嘉镱公司应向进出口银行支付的自2019年8月20日起的利息时，将结合上述实际情况适用新的利率标准。关于律师费，《借款合同》第三十五条约定，嘉镱公司应在被要求后的三个工作日内，向进出口银行支付因强制执行或保留本合同项下任何权利而产生的全部成本和费用（包括但不限于所有律师费）。进出口银行为本案诉讼实际支出律师费35000元，按照合同约定，其有权要求嘉镱公司承担该部分费用。嘉镱公司不同意支付律师费的意见，依据不足，本院不予采纳。关于静思园公司的抵押担保责任。静思园公司就抵押担保事项专门作出了董事会决议，《抵押合同》合法有效，当事人并就抵押物办理了抵押登记，故进出口银行有权要求静思园公司依约承担相应的抵押担保责任。关于担保债权的范围，《抵押合同》项下抵押物在办理不动产担保物权登记时，共取得9份房屋他项权利证书及2份土地他项权利证书，上述每份他项权利证书均明确载明担保的主债权数额，结合《抵押合同》关于抵押担保范围的约定，故进出口银行应当按照每份他项权利证书上登记的担保债权额在《抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿。本案中，进出口银行要求对《抵押合同》项下抵押的房屋和土地在全部主债权范围内享有优先受偿权，其主张明显超过单笔抵押登记的债权数额，故本院依法按照他项权利证书上载明的担保债权数额对各抵押物的担保债权额进行调整。需要说明的是，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第（二）款规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。静思园公司作为已进入破产清算程序的担保债务人，其所担保的案涉主债权应在2020年1月16日停止计息，其担保的主债权应包括本金35200万元、截止到2020年1月16日的利息及复利（利息以本金32450万元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的标准计算，并对以上欠付利息自2019年10月14日起至2020年1月16日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算复利）、罚息（以本金2750万元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算；以本金35200万元为基数，自2019年10月14日起至2020年1月16日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算）、律师费35000元、保全费5000元。关于青旅实业的连带保证责任，青旅实业就对外承担连带保证责任事项专门作出了董事会决议，《保证合同》合法有效。故在嘉镱公司未按期还款，已构成违约的情况下，进出口银行要求青旅实业就嘉镱公司的债务承担相应连带保证责任的请求，有合同和法律依据，本院予以支持。青旅实业在承担保证责任后，有权向嘉镱公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、上海嘉镱企业管理有限公司于本判决生效后十日内归还中国进出口银行借款本金35200万元、利息（以本金32450万元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的标准计算）、复利（对以上欠付利息，自2019年10月14日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算）、罚息（以本金2750万元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算；以本金35200万元为基数，自2019年10月14日起至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算）、律师费35000元、保全费5000元；二、确认中青旅（苏州）静思园国际酒店有限公司对上海嘉镱企业管理有限公司的以下借款债务［本金35200万元、利息及复利（利息以本金32450万元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的标准计算；并对以上欠付利息自2019年10月14日起至2020年1月16日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计复利）、罚息（以本金2750万元为基数，自2019年9月21日起至2019年10月13日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算；以本金35200万元为基数，自2019年10月14日起至2020年1月16日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上加收50%的利率标准计算）、律师费35000元、保全费5000元］，以苏房他证吴江字第XXXX房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额6750万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额580万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额460万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额本金460万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额460万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第00188006号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额450万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额15万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额14260万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以苏房他证吴江字第XXXX号房屋他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额23180万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以吴押他项（2014）第XXXX号土地他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额3825万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；以吴押他项（2014）第XXXX号土地他项权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款，在债权数额8560万元及2010099322014110220DY01号《房地产抵押合同》约定的担保范围内按照抵押登记顺序承担担保责任；三、中国青旅实业发展有限责任公司对本判决第一项所确定的上海嘉镱企业管理有限公司的债务承担连带保证责任。中国青旅实业发展有限责任公司承担连带保证责任后，有权向上海嘉镱企业管理有限公司追偿；四、驳回中国进出口银行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1823406元，由中国进出口银行负担3406元，上海嘉镱企业管理有限公司、中青旅（苏州）静思园国际酒店有限公司、中国青旅实业发展有限责任公司共同负担1820000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 冀 东人民陪审员 白 冰人民陪审员 盛道群二〇二〇年八月十九日法官 助理 王 静书 记 员 王玉婷