云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初5756号原告：刘鑫，男，1985年11月13日出生，汉族，云南省昆明市人，身份证住址：云南省昆明市官渡区，现住：昆明市五华区。委托诉讼代理人：宋大同，男，1953年12月22日出生，汉族，云南省昆明市人，系原告父亲，特别授权代理。被告：昆明市国福房地产开发集团有限责任公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉镇上庄村**右营第一股份合作社综合楼****。统一社会信用代码：9153010269086338X6。法定代表人：蔡福林。委托诉讼代理人：吴哲松，男，1974年4月29日出生，汉族，福建省晋江市人，特别授权代理。被告：杨锐玺，男，1988年5月8日出生，汉族，云南省昆明市人，户籍登记地址：云南省昆明市盘龙区，现住昆明市五华区。原告刘鑫（以下简称原告）与被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司（以下简称国福地产公司）、杨锐玺物权保护纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋大同，被告国福地产公司的委托诉讼代理人吴哲松，被告杨锐玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告停止侵害原告房产利益，尽快修复漏水设施，恢复原状，并赔偿原告损失1,500元。2、请求法院判令二被告承担本案所有诉讼费。事实和理由：1、因原告两个卫生间项部长期被楼上3201室向下漏水，倒置造成顶部装饰部分损坏，所需鉴定费用太高，原告不好去做鉴定，待立案后依法鉴定，其修复需材料费及人工费二个卫生间共1,500元。2、原告是在2017年2月10日签订购买第一被告国福地产公司名称为国福现代城玫瑰苑一期9栋2单元3101住房一套，交房时变更为绿城春江明月小区，在2018年11月国福地产公司交房给原告，2019年2月进行装修，同年8月底入住，同年9月份就发现自家二个卫生间顶部漏水，无法入卫使用。并多次找第一被告开发商国福地产公司给予尽快修复，被告国福地产公司回复，是3201室在装修时卫生间没有做好防水所产生漏水，与开发商无关，应找3201室去维修，开发商不管，其理由是在2018年11月30日，开发商交房给9栋2单元3201时，3201业主杨先生是验房、签收、接房一切完好。3、原告与第二被告系国福现代城玫瑰苑一期9栋2单元楼上楼下邻居。原告发现自家二个卫生间顶部漏水，并找第二被告商谈维修事实，第二被告进行维修，因维修不佳没有改变漏水问题。后原告多次找第二被告商谈漏水问题给予修复，所得到回复是房屋的质量问题与他无关，不予维修。原告在万般无奈的情况下找物业公司从中给予协调，解决漏水问题，但也无任何结果。原告又找所管辖派出所给予协调解决，第二被告给派出所答复是民事纠纷派出所无权过回。原告又找所管辖红云街道办事处司法部门要求协调解决漏水问题。在2020年5月8日，经由房屋所在地街道调解委员会组织调解，被告依然未出面协商处理该漏水事宜。综上，现诉至人民法院，望贵院判如所求。被告国福地产公司辨称：交房的时候业主已经在验收表上签字，表示房屋不存在任何质量问题，我方不应承担责任。被告杨锐玺答辩称：3101业主家的房屋漏水与答辩人无任何法律上的关系。答辩人不存在任何侵害被答辩人房产利益的行为，请求法院判决驳回被答辩人的诉讼请求。事实和理由：一、答辩人根据本案第一被告国福地产公司2018年10月25日的通知于2018年12月3日到房屋所在地昆明市五华区红云路223号绿城春江明月小区九栋2单元3201室接收房屋，并由国福地产公司的工作人员带领查验房屋在查验的过程当中，国福地产公司的工作人员，并未就贯穿于楼板中间的卫生间、下水管道内壁是否完好进行查验，答辩人当时认为楼板中间的下水管道属于本人房屋之外不属于房屋之内的设施，故也没有要求国福公司的工作人员进行查验。二、本人2019年10月第一次接到小区物管公司关于楼下3101室卫生间漏水的情况通知以后，邀请3101的业主，小区的物业公司，专业防水的专业施工人员，对漏水情况进行了现场勘查，勘查结果为漏水是3101室卫生间、顶部、水泥管道壁破裂导致的，在他的照片里面也反映了。答辩人在正常使用自己卫生间，就是我在正常使用自己卫生间去做好自己房屋的防水的基础上，对自己房屋之外，且物权不属于自己的物品，没有维修的义务。维修义务人是谁，在住宅质量保证书中很明确是开发商昆明市国福房地产公司。本人虽进行了房屋装修，但装修并未对贯穿于楼板中间的卫生间、下水管道进行任何的触碰触摸改动，且在装修的过程中对卫生间的地面及地面与下水管道的衔接处进行了高标准的防水施工。本人对房屋的使用也完全符合住宅的使用说明书。三、该房屋的住宅质量保证书中明确电气管线及排水管道的保修期限为一年。管道渗漏的保修期限为两年。保修的责任主体在上面也很清楚，写的是房屋的开发商昆明市国福房地产开发有限责任公司。同时根据我国的建筑工程质量管理条例第40条第二款之规定，房屋防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年。四、答辩人多次接到小区物业管理公司辖区派出所、司法调解机构，关于楼下3101室卫生间漏水的情况，通知本人每次都积极配合，多次请专业施工队伍到本人家的卫生间进行防水的在施工共施工三次，每次也都向派出所的民警、司法调解人员详细地说明情况。本人也多次建议楼下3101室，按照住宅质量保证书里面的规定，找开发商或者是物业公司解决问题，并同时表态愿意配合楼下暂停使用一段时间的卫生间，我也暂停使用。五、3201室的卫生间，也发生了贯穿于3301室与3201室楼板中间的下水道，下水管道内壁开裂，导致3301室卫生间的水漏至本人家3201室的情况，与原告家漏水的情况是一模一样。同时我们房屋的电梯井也发生了严重的漏水，现在电梯已经停用，也是漏水导致的。由此证明建筑开发商他们管道质量、施工质量是确实堪忧。综上所述，原告家房屋漏水与本人无任何法律上的因果关系，本人不存在任何侵害原告房屋房产利益的行为。本人在正常使用自己卫生间且做好自己房屋防水的基础上，对于自己房屋之外，其物权不属于自己的物品，没有维修义务。请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告为昆明市五华区业主，被告杨锐玺为昆明市五华区业主。绿城物业服务集团有限公司云南分公司云南昆明春江明月生活服务中心出具情况说明，载明：2019年9月2日9栋2单元3101业主刘鑫反馈至春江明月生活服务中心户内两个卫生间均出现漏水现象，服务中心联系楼上3201杨锐玺业主至户内查看，怀疑卫生间地漏内胆堵塞，地漏口，地漏口周边防水未处理好导致漏水**下201让装修单位进行维修，对内胆进行疏通，地漏周，地漏周边重做防水处理效果不佳，导致漏水问题未解决。后续服务中心多次约谈双方业主，并上门査找漏水原因，并联系施工单位中核工至现场。后续经多次查找后发现漏水主要原因是32楼卫生间地漏与31楼楼板间管道破开裂导致漏水，中核工反馈由于房屋已装修，渗漏原因不能明确是施工质量问题或是业主装修不当造成为由拒不配合维修。经服务中心与楼上楼下业主协商，找第三方维修单位进行现场查看需要从3201业主户内卫生间进行维修，报价预估1,500元。考虑部里间和睦关系，本着不影响3101业主正常生活，服务中心承担500元维修费用，其余由3201业主承担。但与3201业主沟通协商无果，3201业主反馈是施工质量问题因由开发商进行修复，且需从楼下3101户内进行维修。另查明，被告杨锐玺对其房屋进行装修后，在对厨卫地漏排水口、便池排水是否通畅进行验收时，显示“内胆提不出来”。根据被告国福公司出具的《住宅质量保证书》内容，涉案房屋的管道渗漏保质期限为竣工验收合格之日起2年，电气管线、给排水管道保质期为竣工验收合格之日起1年。2019年4月14日，被告杨锐玺在隐蔽工程确认书中签字确认验收合格。原告反应的漏水问题发生于房屋管道渗漏保质期内。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”的规定,本案系因房屋漏水引发的纠纷，侵权物权,造成权利人损害的,权利人可请求损害赔偿,也可要求侵权人承担承担其他民事责任。小区物业公司、街道辖区派出所、司法调解机构对房屋漏水引发的纠纷曾做过调解,本院受理后,从彻底化解矛盾,睦邻友好考虑,原告主张因被告杨锐玺对房屋不当装修导致房屋卫生间漏水，造成其损失，但经过被告杨锐玺对其屋内卫生间重新装修防水设施后，漏水问题依然存在，结合物业服务中心出具的《情况说明》内容，漏水主要原因是32楼卫生间地漏与31楼楼板间管道破开裂导致漏水，与开发商即被告国福公司有关，该部分区域属于建筑物公共区域，且漏水发生于房屋保质期内，被告国福公司存有质保义务，应针对该部分区域进行修缮，保障业主的合法权益。对于该侵权的事实,本院予以确认。虽被告国福公司答辩称，房屋已经业主签字验收，且由于被告杨锐玺装修过程中卫生间排水内胆提不出来，导致未对厨卫排水口是否通畅进行验收，但业主签字确认的行为不能免除被告国福公司在质保期内对房屋出现的各类质量问题维修的责任，其应对房屋各处是否正常进行检验，而被告国福公司未完成其义务，故该部位的恢复原状义务应由开发商即被告国福公司承担。原告请求被告国福公司修缮漏水部分区域,解决漏水问题的其合理部分,法院予以支持。对原告诉求赔偿漏水造成的损失1,500元费用问题,因侵害的事实和因果关系较清楚,原告未提供证据证明其诉请的1,500元损失的实际发生,因此,对原告要求被告赔偿1,500元损失的诉讼请求,本院不予支持。不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理各方面的相邻关系。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司于本判决生效后十日内对昆明市五华区红云路绿城春江明月9幢2单元32楼卫生间地漏与31楼楼板间管道破裂处漏水问题进行修缮恢复原貌，对管道相关设施进行整改加固至正常使用并承担费用。由原告刘鑫、被告杨锐玺验收合格为止。原告刘鑫、被告杨锐玺应予配合施工；二、驳回原告刘鑫的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取为50元，由被告昆明市国福房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 林 昆二〇二〇年八月十三日书记员 李**远