宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1999号原告：秦明，男，1956年6月17日出生，汉族，初中文化，退休职工，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：王朝晖，宁夏鑫池律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：郑志武，男，1982年1月14日出生，汉族，文化程度不详，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：田小华，男，1979年9月17日出生，汉族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中宁县。原告秦明与被告郑志武、田小华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦明及其委托诉讼代理人王朝晖，被告田小华到庭参加诉讼。被告郑志武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑志武向原告退还购房款1300000元，支付约定补偿金200000元，支付逾期还款利息损失361192元（利息损失以1500000元为基数，按年利率4.25%自2019年1月4日计算至2020年6月3日，共计517天，1500000元×4.25％×4÷365天×517天=361192元），共计1861192元，利息要求支付至全部款项实际付清之日；2.判令被告田小华对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年4月18日，原告与被告郑志武签订《购房合同》，约定原告以1700000元的价格购买被告坐落于中宁县瀛海新天地的九套顶账公寓，合同签订后，原告按被告郑志武要求陆续将购房款中的1300000元支付给案外人殷学伟用于偿还被告郑志武的债务。2019年，因瀛海新天地项目始终无法交房，被告郑志武于2019年1月3日与原告签订《补充协议》一份，协议约定：原告同意将顶账房退还给被告郑志武，被告郑志武退还原告购房款1300000元并补偿原告200000元，共计1500000元，上述款项分别于2019年3月25日、6月25日、9月25日、12月25日分四次退还，如被告郑志武未按约定退还，以本协议全款为基数按同期银行贷款利率4倍计算利息，由被告田小华作为保证人。《补充协议》签订后，被告郑志武并未按约定退还购房款及补偿金，被告田小华亦未按约定履行保证义务。原告多次催要无果。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、《购房合同》、账户交易历史查询单、借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细各一份，拟证实2016年4月18日，原告与被告郑志武签订《购房合同》，约定原告以1700000元的价格购买被告坐落于中宁县瀛海新天地的九套顶账公寓，合同签订后，原告按被告郑志武要求于当日将购房款中的1300000元支付给案外人殷学伟用于偿还被告郑志武债务的事实；证据二、《补充协议》一份，拟证实2019年，因瀛海新天地项目始终无法交房，被告郑志武于2019年1月3日与原告签订《补充协议》一份，约定：原告同意将顶账房退还给被告郑志武，被告郑志武退还原告购房款1300000元并补偿原告200000元，共计1500000元，上述款项分别于2019年3月25日、6月25日、9月25日、12月25日分四次退还，如被告郑志武未按约定退还，以本协议全款为基数按同期银行贷款利率4倍计算利息，由被告田小华作为保证人的事实。被告田小华辩称，2016年4月18日，我与原告在郑志武处购买位于中宁县瀛海新天地房屋，被告郑志武要求我将房屋价款40万元转给殷学伟，我便将40万元转给殷学伟。当日下午，我、秦明、郑志武、殷学伟一起到房管所做备案手续。我与秦明系合作购买房屋，所有房屋均备案至秦明名下。因房屋已备案，我再未过问。直至2018年原告与郑志武达成退房协议，让我保证事实真实有效。退房协议中载明由我作为保证人，监督双方履行协议。原告所述房屋中，其中三套是我的，该三套购房合同及收据我至今没有见。我是监督双方履行协议，不承担连带清偿责任。被告田小华未向法庭提交证据材料。被告郑志武未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩材料及证据材料。原告提交的证据，经庭审质证，被告田小华因对证据一中《购房合同》不知情，不予质证；对证据一中其余证据及证据二无异议。经审核，原告提交的证据，具有证据的真实性、合法性、关联性，与原告的主张相互印证，对其证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年4月18日，原告与被告郑志武签订《购房合同》一份，约定原告以1700000元的价格购买被告坐落于中宁县瀛海新天地的九套公寓。合同签订后，原告按被告郑志武要求陆续将购房款中的1300000元支付给案外人殷学伟用于偿还被告郑志武的债务。因瀛海新天地交房无确定日期，2019年1月3日原告与被告郑志武签订《补充协议》一份，约定原告同意将所购房屋退还给被告郑志武，被告郑志武退还原告购房款1300000元并补偿原告200000元，共计1500000元；被告郑志武分四次退还给原告，分别于2019年3月25日退还300000元、2019年6月25日退还300000元、2019年9月25日退还300000元、2019年12月25日退还600000元；以上协议由被告田小华作为保证人，监督双方履行协议，田小华在保证人处予以签名。《补充协议》签订后，被告郑志武未按约定退还原告购房款及补偿金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告郑志武未按约定退还购房款及支付补偿金，属违约行为，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告郑志武退还购房款1300000元及补偿金200000元的诉讼请求予以支持。对原告要求被告郑志武支付利息的诉讼请求，因双方在《补充协议》中已约定被告郑志武补偿原告200000元，故对该项诉讼请求不予支持。对原告要求被告田小华对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因《补充协议》中载明由田小华作为保证人，监督双方履行协议，对该项诉讼请求不予支持。关于被告田小华辩称其是监督双方履行协议，不承担连带清偿责任的辩解意见，本院予以采信。被告郑志武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告郑志武于本判决生效之日退还原告秦明购房款1300000元，支付原告秦明补偿金200000元，共计1500000元；二、驳回原告秦明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10775元，由被告郑志武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 陈霞旻 二〇二〇年八月十八日书记员 纪思扬附：相关适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。