广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初25365号原告：桂冠，男，汉族，1987年10月2日出生，住址:广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：赵涉云，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄敏，广东国晖律师事务所律师。被告：何晶，女，汉族，1986年2月18日出生，住址:吉林省吉林市昌邑区。第三人：中国银行股份有限公司深圳福永支行，地址：广东省深圳市宝安区福永镇福深大道，统一社会信用代码：9144030070857380E。负责人：方侃，行长。委托诉讼代理人：陈登肖，广东邦罡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘军华，广东邦罡律师事务所律师。上述原告桂冠与被告何晶所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，追加中国银行股份有限公司深圳福永支行（以下简称中国银行福永支行）为第三人，公开开庭进行了审理。原告桂冠及其委托诉讼代理人赵涉云，第三人的委托诉讼代理人陈登肖均到庭参加了诉讼。被告何晶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即协助原告将登记在被告名下的上述房产过户登记至原告名下；2、被告归还原告购房合同原件；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。原告于庭审中明确其第一项诉讼请求系要求将被告名下的50%的产权变更登记至原告名下。事实与理由：原、被告原系夫妻关系。2017年5月18日，深圳市中级人民法院以（2016）粤03民终23403号民事判决书解除了双方的婚姻关系并就双方的共同财产进行了分割。判决书中载明，位于深圳市宝安区房产归原告所有，原告于判决生效之日起三十日内补偿被告人民币919348.23元。2018年9月，被告持深圳市中级人民法院生效民事判决书向深圳市南山区人民法院申请了强制执行，请求强制原告偿还930113.48元及利息，原告随即向被告支付，深圳市南山区人民法院据此作出了（2017）粤0305执3521号执行裁定书予以结案。然，当原告请求被告将登记在其名下的案涉房产50%产权份额过户至原告名下时，被告始终以各种理由搪塞，拒不配合。原告无奈之下，遂诉至法院，请求法院查明事实，依法裁决。被告书面答辩如下：1、被告处没有合同原件，原告既然已经领取到房屋钥匙，合同原件应当在原告处。2、由于原告事先从未联系过被告处理本案中房产的过户登记事项，因此被告无过错，被告不应承担任何诉讼费用；3、被告对“广东省中级人民法院民事判决书（2016）粤03民终23403号中位于深圳市宝安区房产归原告所有”无异议，同意协助办理过户登记；4、由于全国疫情防控期间，被告不便前往深圳配合办理过户登记，请法院协助办理，被告将按照法院裁定的处理方式予以配合，请法院谅解。第三人述称，涉案房产已抵押给第三人并办理了抵押登记，抵押担保借款合同亦合法有效，请求法庭在对本案审理时依法保障第三人的抵押权。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告桂冠与被告何晶与2014年1月26日登记结婚。2014年7月，原、被告通过按揭贷款方式向深圳机场地产有限公司购买了涉案的位于深圳市宝安区房产，建筑面积为74.28㎡，房屋总价为人民币1547400元。该房产尚未办理房屋产权证，但于2014年7月21日办理了房屋预售登记，预售登记的合同编号为深（宝）网预买字（2014）第6238号，预售登记的原、被告份额均为50%。原、被告共同向第三人中国银行股份有限公司深圳福永支行贷款108万元用于购买上述房产，并于2014年12月5日办理了《房屋买卖合同（楼花按揭）》登记，抵押编号为5A14010560，抵押人为原、被告。原、被告因离婚纠纷诉至深圳市南山区人民法院，深圳市南山区人民法院作出（2015）深南法民一初字第873号民事判决，判决如下：一、准许原、被告离婚；二、涉案房产归何晶所有，何晶补偿桂冠人民币824735.88元，该房剩余按揭贷款由何晶自行偿还；三、周大福钻石戒指壹枚由何晶所有，何晶补偿桂冠港币8450元；四、驳回何晶的其他诉讼请求；五、驳回桂冠的其他诉讼请求。桂冠不服上述判决，上诉于深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2017年5月18日作出（2016）粤03民终23403号民事判决，判决如下：一、维持广东省深圳市南山区人民法院（2015）深南法民一初字第873号民事判决第一、三、五项；二、撤销广东省深圳市南山区人民法院（2015）深南法民一初字第873号民事判决第四项；三、变更广东省深圳市南山区人民法院（2015）深南法民一初字第873号民事判决第二项为：涉案房产归桂冠所有，桂冠补偿何晶人民币919348.23元，该房剩余按揭贷款由桂冠自行偿还；四、驳回何晶的其他诉讼请求。上述判决生效后，因桂冠未履行该生效法律文书确定的义务，何晶于2017年7月14日向深圳市南山区人民法院申请强制执行，请求强制桂冠偿还930113.48元及利息。桂冠已将全部执行款项支付到法院账户，何晶已办理领款手续并申请结案，深圳市南山区人民法院于2018年9月17日作出（2017）粤0305执3521号执行裁定，裁定该案执行完毕，依法予以结案。原告于庭审中：1、确认涉案房产现由其管理使用，按揭贷款亦系由其偿还；2、涉案房产现已具备办证条件；3、原告自愿承担因办理产权登记的税费。第三人主张，由于涉案房产仅办理了预售抵押，故原告诉请将房产登记至其名下，无须以清偿剩余贷款并注销抵押登记为前提，仅需在办理房产证时直接办理抵押人为原告一人的抵押登记手续。本院认为，根据深圳市中级人民法院作出的（2016）粤03民终23403号民事判决，涉案房产归原告桂冠所有，由原告向被告何晶作出补偿。上述判决生效后，被告已取得判决确定的补偿款项，涉案房产现已具备办证条件，且第三人中国银行福永支行已明确办理产权人为原告一人的房产证无须以清偿剩余按揭贷款及注销抵押登记为前提，故被告应当配合办理涉案房产的房产证。原告诉请被告协助其将登记在被告名下的上述房产过户登记至原告名下，即将被告名下的50%的产权份额登记至原告名下，办理产权人为原告（产权份额为100%）的不动产权证，于法有据，本院予以支持。原告明确表示自愿承担因办理产权登记产生的税费，属于其自行处分权利的范畴，本院予以认可。另，由于前述生效判决已判令涉案房产的剩余按揭贷款由原告桂冠自行偿还，故在办理出涉案房产产权人为桂冠一人的不动产权证后，原告应及时与第三人中国银行福永支行办理抵押登记手续，并依约偿还剩余按揭贷款。至于原告诉请被告归还购房合同原件的主张，被告否认其持有该原件，原告亦无证据证明其所称原件现由被告持有，故对其该项诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何晶应于本判决生效之日起三日内配合原告桂冠就位于深圳市宝安区房产办理产权人为原告桂冠（产权份额为100%）的不动产权证，办证产生的相应税费由原告承担；二、驳回原告桂冠的其他诉讼请求。本案受理费人民币50元，由被告负担。原告已预交案件受理费人民币50元，本院予以退还。被告应在判决生效后缴纳案件受理费人民币50元，逾期未缴纳，本院可申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  陈蕾仰人民陪审员  李华婵人民陪审员  罗若霞二〇二〇年八月十日书 记 员  席俊奇书 记 员  陈丽君附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。