吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初第1533号 原告：中信银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区长春大街**。 负责人：刘战，该行行长。 委托诉讼代理人：王宇，吉林丁凤礼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王爽，吉林丁凤礼律师事务所律师。 被告：刘立伟，男，1990年8月10日出生，汉族，住吉林省长春市瑞凯国际C、D-1地块第******。 被告：长春瑞凯房地产发开有限公司，住所，住所地吉林，住所市南关区南环路**卫星大厦****div> 法定代表人：李裕馥，该公司经理。 委托诉讼代理人：于立民，该公司职员。 原告中信银行股份有限公司长春分行（以下简称：中信银行长春分行）与被告刘立伟、长春瑞凯房地产发开有限公司（以下简称：长春瑞凯房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告中信银行长春分行委托诉讼代理人王宇、王爽，被告长春瑞凯房地产公司委托诉讼代理人于立民到庭参加诉讼。被告刘立伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 中信银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决宣告原告中信银行长春分行与被告刘立伟于2014年10月13日签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同编号：（2014）长银贷字第4321号，项下已发放贷款提前到期；2.被告偿还原告截至2020年8月11日的本金、利息及罚息，其中逾期本金12906.19元、逾期利息15368.68元、未到期本金261063.33元、未到期利息1074.54元、罚息586.16元，复利743.9元，以上共计291742.80元；及2020年8月12日至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定标准计算；3.判令被告刘立伟承担原告的律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权而实际发生的一切费用；4.被告长春瑞凯房地产公司就上述费用承担连带保证责任；5.原告对被告坐落于长春市瑞凯国际C、D-1地块第D-HH-2幢1单元2603室房屋，在上述费用范围内优先受偿；6.被告承担本案的诉讼费和公告费等费用。 刘立伟未到庭，亦未提交书面答辩意见。 长春瑞凯房地产公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2014年10月13日，中信银行长春分行与刘立伟签订了合同编号为（2014）长银贷字第4321号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定原告向被告刘立伟提供贷款320000元，贷款期限240个月，从2014年10月13日起至2034年10月13日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮8%，即5.895%执行，约定的还款方式为等额本息还款法。首次利率调整日为2015年1月1日。《借款合同》第二十条具体约定20.7约定，“逾期贷款罚息利率为合同利率的50%”第三条6.3约定，“对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利”。第十五条违约责任15.1.2约定，“甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息”；15.2约定，“发生违约情况时，乙方（中信银行长春分行）有权采取以下一种或多种措施”，15.2.3约定“停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方（刘立伟）立即偿还全部贷款及相应利息”；15.3约定“乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担”。第十条保证10.1保证方式约定，“丙方（长春瑞凯房地产公司）自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（担保阶段）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。”至法庭辩论结束前，房屋抵押登记及相关手续并未办妥。 另查明，中信银行长春分行于2014年10月3日向被告刘立伟发放了贷款320000元。截至2020年8月11日的本金、利息及罚息，其中逾期本金12906.19元、逾期利息15368.68元、未到期本金261063.33元、未到期利息1074.54元、罚息586.16元，复利743.9元，以上共计291742.80元。 本院认为，原告中信银行长春分行与被告刘立伟、长春瑞凯房地产公司签署的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，均系出自各方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效。中信银行长春分行已按照合同约定向刘立伟履行了借款320000元的义务，刘立伟未按照约定还款，属于《借款合同》第十五条中15.1.2约定的“逾期或未按约定的金额归还贷款本息”的违约情形，中信银行长春分行有权按照《借款合同》第十五条15.2.3的约定宣布全部贷款本息提前到期，同时要求刘立伟按照合同约定立即偿还全部贷款及相应利息。贷款到期日应为中信银行长春分行宣布到期的通知送达刘立伟之日。本案中，中信银行长春分行未提供证据证明在起诉前向刘立伟发布本息到期的通知，故应以本案中向刘立伟送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中中信银行长春分行为计算方便，以其后的2020年8月11日作为到期日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。中信银行长春分行主张截至2020年8月11日，刘立伟欠中信银行长春分行逾期本金12906.19元、逾期利息15368.68元、未到期本金261063.33元、罚息586.16元，复利743.9元，以上共计290668.26元；刘立伟未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中信银行长春分行主张的本息数额予以确认。关于未到期利息一节，因中信银行长春分行同时主张2020年8月12日至给付完毕之日的罚息，重复计算，不予支持。同时按照《借款合同》第三条6.3的约定，刘立伟未按时足额偿付贷款，应给付逾期罚息及复利。故中信银行长春分行主张自2020年8月12日至清偿本息之日，罚息以本金273969.52元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮8%后的50%计算，复利以15368.68元为基数，按罚息利率计算，本院予以支持。长春瑞凯房地产公司在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》签字承诺为购房借款人提供全额连带保证责任，至办理他项权利证止，因房屋抵押权未设立，且借款人未适当履行还款义务，故中信银行长春分行请求长春瑞凯房地产公司对上述贷款的本金、利息、罚息、复利等债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定及合同约定，应予支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故长春瑞凯房地产公司在承担上述保证责任后，有权向刘立伟追偿。张宇超、张玲玲未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中国银行伟峰国际支行的主张，应予支持。因抵押房产尚未办理产权证及抵押手续，抵押权未设立，中信银行长春分行主张的优先受偿权，不予支持。关于中信银行长春分行主张律师费一节，基于合同约定和庭审中提交的律师费发票，予以支持；至于主张的评估费和拍卖费一节，尚未发生，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘立伟于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行借款273969.52元、逾期利息15368.68元、罚息586.16元，复利743.9元，以上共计290668.26元； 二、被告刘立伟于本判决生效后立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行自2020年8月12日起至实际给付之日的罚息和复利（罚息以273969.52元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮8%后的50%计算；复利以15368.68元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮8%后的50%计算）； 三、被告刘立伟于本判决生效后，立即给付原告中信银行股份有限公司长春分行律师代理费1500元； 四、被告长春瑞凯房地产公司对上述第一、二、三项债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告刘立伟追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司长春分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2769元、公告费560元，由被告刘立伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 赵 鑫 审判员 刘丽娟 审判员 王 爽 二〇二〇年八月十二日 书记员 徐 卓