江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初1625号原告：苏州大恒起重设备租赁有限公司，住所地苏州高新区横塘镇苏福路197号2幢1号。法定代表人：何正东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：葛玲，上海市协力（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴小凤，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被告：吴江市建设工程（集团）有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区江陵东路58号。法定代表人：王海荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：凌耀元，江苏震宇震律师事务所律师。委托诉讼代理人：宁战宏，江苏震宇震律师事务所律师。原告苏州大恒起重设备租赁有限公司（以下简称大恒公司）与被告吴江市建设工程（集团）有限公司（以下简称吴江市政）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日、2020年8月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人葛玲、吴小凤和被告的委托诉讼代理人凌耀元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州大恒起重设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租赁费用512430元及逾期付款利息44846.38元（以512430元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍自2019年4月8日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2019年8月20日起至实际给付之日）；2.被告承担本案全部的诉讼费用。庭审中原告自愿调整第一项诉讼请求逾期付款利息的起算点为本案起诉之日。事实和理由：原告与被告于2017年4月18日签订《租赁合同》，被告就其承建的吴江云圣染织有限公司盛泽镇商务集聚区长虹大厦工程项目向原告租赁施工人货电梯，原告按约提供施工升降机设备用于案涉工程工地。经结算，该《租赁合同》项下租赁费用（含进退场费、机械租金及人工费）共计237430元。被告项目经理夏某某具体负责与原告接洽，除该项目之外，夏某某还负责与原告接洽了苏地2012-G-49号地块定销商品房工程项目的电梯租赁事项，双方经结算，欠付原告租赁费用275000元，以上两项目租赁费用共计512430元。后经原告多次向被告催告租赁费，被告及案涉工程项目的建设方苏州泰宝置业有限公司与原告于2019年4月8日签署了《工程联系单》，三方确认以剑鑫大厦××××号房屋抵偿被告欠付原告的租赁款512430元。但至今为止，被告并未将该套房屋交付给原告，未实际履行联系单中约定的内容，被告至今仍欠付原告租赁费用512430元。原告故诉至法院，望判如所请。被告吴江市建设工程（集团）有限公司辩称，原告诉请金额不属实，275000元是原告与其他公司发生的。2018年9月1日的结算单上记载的进退场费18000元不应单列，应包含在租费中；工人工资应只有一人，另一人16333元不予认可,仅欠付原告203097元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、施工升降机使用确认书、费用结算单、工程联系单、情况说明、欠款还款协议等证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审查对前述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月18日，原告（出租单位、甲方）与被告（承租单位、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：工程名称：长虹大厦；甲方根据乙方要求将2台规格型号为SC200/200，高度分别为满足项目需要的施工人货电梯（以下简称租赁设备）出租给乙方使用。甲方运输租赁设备及物件至乙方使用地点，乙方负责配合卸载及安装租赁设备等工作。乙方在租赁期限届满时，应将租赁设备归还甲方，因乙方原因致使租赁设备无法归还甲方时，甲方有权按继续租赁使用计算租赁费用或者将租赁设备自行拆除运回，相应费用由乙方承担。在租赁期内，甲方应指派专职持证人员操作施工人货电梯，禁止无证人员上岗操作。甲方提供的约定设备、人员及服务有权按时收取合同规定的有关费用。乙方必须以书面形式通知甲方停台日期，并提前十天以书面形式通知甲方做好退场准备。延期支付租赁费用，每天按逾期金额的1%计算滞纳金，与租金同时支付。乙方延期3个月未支付租赁费用时，甲方有权解除租赁合同。租期计算方式：从使用当日起开始计算租期，至乙方书面通知甲方整机拆卸完毕之日止租期结束，不足8个月按8个月计算，超过8个月按实际使用天数计算。（注：机械使用中途因乙方原因造成工程停工，租金照算。）机械月租金及支付方式：按月计算租金，施工升降机的每台每月租金为8000元，此价格为不包税不包强制保养费，司机工资另议。未满一个月的租费按月租费除以30天乘以实际天数计算。施工升降机使用当日起计算租金至乙方停台报告之日止。如遇春节，当月月租按70%收取。施工升降机租金包括如下几点：施工升降机维修保养费用（强保费除外），施工升降机材料配件及附墙安装费用（加长附墙除外）。施工升降机安装调试完毕交付甲方使用后每3个月支付一次租金，每月15号为租金结算日，乙方延迟支付租金，甲方有权停机，在停机期间租金照算。进退场费用及支付方式：机械进退场费用按每台人民币20000元计算。此进退场费包括如下几点：（1）施工升降机进出场时的运输费用、安装费；（2）施工升降机申报检测及验收等费用。施工升降机进退场费安监站验收合格日一个星期内乙方一次性付给甲方，全部结清。由于乙方施工现场环境等因素，造成起重机设备费用的增加，或制定特殊装拆方案，而造成的成本增加，由乙方承担。合同落款甲方盖章处有何正东签名，乙方盖章处有吴某、许某某签名。同日，被告工地材料员吴某在《施工升降机使用确认书》签名，确认原告租赁1台200/200施工升降机于苏州市吴江盛泽长虹大厦工程工地，启用日期为2017年4月18日。2018年9月1日的《施工升降机费用结算单》上记载：工人工资费用：3500元/月*4月零20天（2017.9.18-2018.2.6）*2=32666元；租金费用：8000元/月*9个月零24天（2017.4.21-2018.1.30）=78400元；进退场费：18000元；费用总计：32666+78400+18000=129066元（未付）。2018年电梯：2.21-9.21合计56000元；工人工资：4.18-9.18合计17500元、4.16-5.1合计1750元。总计75250+129066=204316。被告技术员鲍某某签字确认。2019年1月2日的《施工升降机费用结算单》上记载：工人工资费用：3500元/月*8月零19天（2018.4.16-2018.12.18+2018.4.16-2018.5.1）=30223元；租金费用：8000元/月*9个月零23天（2018.2.21-2018.12.15）=78141元。费用总计：30223+78141=108364+129066=237430（未付）。鲍某某签字确认。2013年12月9日，原告（出租单位、甲方）与案外人江苏金土木建设集团有限公司（承租单位、乙方）签订《租赁合同》一份，双方就租赁设备的型号规格、期限、租赁设备运输交接与拆卸、租赁期限、违约责任、月租金、进退场费用等作了约定。另，2014年10月26日的《金木土工地施工升降机租赁结算单》上记载：工程名称：苏地2012-G-49号地块定销商品房工程；施工单位：江苏金木土建设集团有限公司；租赁设备：人货电梯；分包单位：苏州大恒起重设备租赁有限公司。人工工资费用：218000元；电梯租赁费用：327000元；进出场费：10万元。总计：645000元，已支付20万元，未结清余款：445000元。孙某某在该结算单上签字确认。后，原告分别于2015年2月16日、2016年9月13日、2017年1月25日收取该工程项下款项10万元、2万元、5万元，被告余275000元未付。2019年4月8日，原告及苏州诚理建材装饰有限公司（材料供应商）与被告（施工单位）、苏州泰宝置业有限公司（建设单位）签订《工程联系单（8）》一份，约定：联系事项：房屋抵偿工程款事项。剑鑫大厦位于吴江区盛泽镇政府东侧，建设方为苏州泰宝置业有限公司，施工方为吴江市建设工程（集团）有限公司，2013年9月起工程开始施工，2018年1月主体封顶，由于建设方资金紧张，到目前为止建设方共欠施工方2000余万元工程款，经过双方友好协商达成如下协议：建设方以剑鑫大厦部分房源抵偿工程款；房屋的接受方为剑鑫大厦的部分材料供应商。1、本联系单的签订是建设方对以房屋抵偿工程款的承诺，待相关手续齐全后再签订《商品房买卖合同》；2、房款总价中不包含办理产证所需要的契税，维修基金等其他费用；3、抵偿房屋的建筑面积以最终房产证面积为准；4、建设方保证抵偿的房屋无出售、抵押、担保等情况。附房号及价格表：房号××××、面积106.32平方米、单价6500元、总价691080元、房屋接受人员：苏州大恒起重设备有限公司、苏州诚理建材装饰有限公司。另查明，苏州诚理建材装饰有限公司于2020年6月22日向本院出具《情况说明》一份，载明：被告在2013年承建剑鑫大厦时，向我司采购建材，共欠我司材料款23300元。2019年4月8日，四方在工程联系单（8）约定将剑鑫大厦××××室抵偿给我司和原告，统一按均价6500元/平方价款计算房价总价为691080元。当时被告欠付原告512430元，欠付我司233000元，共计745430元。差价相差5万元，我和原告都做了让步，不跟他们计算了，我方拿20万元，大恒公司拿49万元。但没想到这个房子成了烂尾楼，直到今天也没拿到房子。诉讼中，原告陈述：诉请金额512430元包含长虹大厦工程项下237430元及苏地2012-G-49号地块项下275000元。原告主张被告对江苏金木土建设集团有限公司欠付其的275000元构成债务加入。原告认为合同约定的违约金标准过高，自愿调整为银行同期贷款利率的1.95倍。庭审中，原、被告确认剑鑫大厦仅完成了主体结构，已停工很久，无法交付。另庭审中原告确认，若法院认定《工程联系单（8）》系原被告双方就租赁费用达成的补充约定，同意仅以494080（691080-200000）元了结本案诉讼。本院认为，2019年4月8日原告及苏州诚理建材装饰有限公司（材料供应商）与被告（施工单位）、苏州泰宝置业有限公司（建设单位）签订《工程联系单（8）》，系四方真实意思表示，各方均应按约履行。该工程联系单中，四方明确约定以剑鑫大厦××××号房屋履行被告欠付原告与苏州诚理建材装饰有限公司的款项。剑鑫大厦××××室房屋的总价为691080元。诉讼中诚理公司出具情况说明确认该房屋价款中20万元为其权利范围，故剩余部分491080即为原告的权利范围。庭审中被告确认联系单中工程款所抵的房屋直接交给付原告、案外人诚理公司是为了抵偿被告结欠原告、诚理公司的款项。因被告未再提供其与原告就房屋尾款的结算协议，因此本院认为491080元房款为抵偿被告结欠原告的所有款项更具可信性，本院进一步认为，工程联系单出具后，原、被告间应以491080元结算所有租赁费用。原告诉请金额的构成为长虹大厦工程项下237430元及苏地2012-G-49号地块项下275000元。其中被告对于原告主张的长虹大厦工程项下237430元，认为2018年9月1日的结算单上记载的进退场费18000元不应单列，应包含在租费中；工人工资应只有一人，另一人16333元不予认可,仅欠付原告203097元。庭审中原告明确案涉升降机型号为sc200/200，是双笼升降机，需两人操作，在原告对此作出合理解释的情况下，被告未提供相反的证据予以证明；同时，本院已查明，双方曾以《工程联系单》的形式确认所有剩余的租赁费用按491080元结算，因此被告的上述意见采纳与否不影响裁判结果，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于被告抗辩2018年9月1日的结算单上记载的进退场费18000元不应单列，应包含在租费中的意见，本院认为，根据原被告双方2017年4月18日签订的《租赁合同》第八条第（三）款第一项明确约定，机械进退场费用按每台人民币20000元计算，原告结算单载明的进退场费用18000元符合双方合同约定，本院对被告该项抗辩亦不予采纳。原告与案外人江苏金土木建设集团有限公司于2013年12月9日签订《租赁合同》，苏地2012-G-49号地块定销商品房工程项目施工中向原告租赁了五台施工人货电梯。经结算，该项目中结欠原告租赁费用275000元。该项目的实际施工人夏德钧也参与了被告长虹大厦工程的部分分包、施工，因此被告具有为夏德钧代偿款项的可能。长虹大厦工程、苏地2012-G-49号地块定销商品房工程项目租赁费用的尾款合计512430，与《工程联系单》中原告享有的491080元非常接近，这进一步佐证了被告在《工程联系单》中签章的行为是承担苏地2012-G-49号地块定销商品房工程项目中租赁费用的意思表示。故，结合被告就长虹大厦工程项下结欠原告237430元、诚理公司出具的《情况说明》及其他证明，足以证明四方签订的《工程联系单（8）》中包含有原告、被告、诚理公司就被告应付原告及诚理公司合计691080元一致意思表示。在诚理公司明确向被告主张20万元的情况下，被告仍应支付原告的款项金额为491080元，该金额庭审中原告亦予以确认，本院予以支持。关于原告主张的自起诉之日起按以未付款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至至实际给付之日的逾期付款利息。本院认为，虽然2017年4月18日原告与被告签订《租赁合同》延期支付租赁费用每天按逾期金额的1%计算滞纳金，但根据本院前述认定，双方于2019年4月8日通过签订工程联系单再次进行结算且未约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，故应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，综上本院调整被告应付原告逾期付款利息为，以491080元为基数，自2020年4月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴江市建设工程（集团）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州大恒起重设备租赁有限公司支付租赁费491080元及逾期付款利息（以491080元为基数，自2020年4月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算至实际支付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××62。）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9372元，减半收取4686元，由被告吴江市建设工程（集团）有限公司负担4129元，由原告苏州大恒起重设备租赁有限公司负担557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 员 王耀华二〇二〇年八月三十一日法官助理 司明健书 记 员 贾文琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。