黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初429号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区红旗大街**，统一社会信用代码91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：徐慧群，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被告：孙博文，男，1991年9月15日出生，住黑龙江省宾县。被告：哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司，住，住所地哈尔滨市松**中源大道**恒大剧场****一社会信用代码912301095654254288。法定代表人：王宏宇原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告孙博文、哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人徐慧群到庭参加诉讼，被告孙博文、哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已缺席审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告孙博文签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、被告孙博文偿还原告《个人购房担保借款合同》借款本金290133.24元，利息6062.37元（利息中含罚息147.47元，利息计算到2019年10月14日），以及2019年10月15日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实际欠款本息数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；3、被告孙博文承担原告委托律师产生的律师代理费9886元；4、被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司对前述款项承担连带清偿责任；5、二被告不能足额清偿欠款，判令以被告孙博文所有的位于恒大绿洲二期17栋2单元21层2101号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；6、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2016年12月原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告孙博文签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告孙博文向原告借款32万元用于购买位于恒大绿洲二期17栋2单元21层2101号房产，借款期限25年，自2016年12月23日起至2041年12月23日止，具体以贷款借据（解款凭证）记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条违约处理中12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款约定“对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；┉罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第14.13条约定：逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行”；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索”。第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。”2014年12月11日，原告与被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司签订《商品房按揭合作协议书》，约定哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司自《个人购房担保借款合同》签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对借款人所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告孙博文未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告孙博文已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。为此，原告诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告孙博文、哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，被告孙博文在原告处签署《个人贷款申请审批表》。随后，原告浦发银行与被告孙博文签订《个人购房担保借款合同》。合同约定的内容如原告所述，并约定孙博文将其购买的位于哈尔滨市恒大绿洲二期17栋2单元21层2101号房屋提供抵押担保。另外，2014年12月11日，原告与被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司签订《商品房按揭合作协议书》，约定哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司同意自《个人购房借款合同（综合）合同》签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，对借款人所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任。2016年12月，被告孙博文以按揭贷款方式购买了由被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司开发建设的哈尔滨市松北区规划32路以西、34路以南、规划18路以东第17栋2单元21层2101号房产。2016年12月28日，原告依约向孙博文发放贷款32万元，孙博文未能按时偿还借款，截至2019年10月14日，被告孙博文尚欠本金290133.24元，利息6062.37元（利息中含罚息147.47元）。另查，原告为追索债权委托律师进行诉讼，实际产生律师费9886元。上述事实浦发银行提供了以下证据加以证明：个人贷款申请审批表、个人购房担保借款合同、商品房按揭合作协议书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单、个人贷款还款通知单、委托代理合同及律师代理费发票。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告孙博文签订的《个人贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》，原告与被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司签订的《商品房按揭合作协议书》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向孙博文发放贷款32万元，但孙博文未按合同约定按期偿还借款本息，构成违约，应承担还款责任与违约责任。现原告要求被告孙博文偿还原告借款本金290133.24元，利息6062.37元（利息中含罚息147.47元），以及2019年10月15日起至实际给付之日止的逾期贷款利息、复利（以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算），并承担律师代理费9886元，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司基于合同义务，应对孙博文的欠款承担连带保证责任。另外，虽然原告与被告孙博文签订的《个人购房担保借款》合同中约定以哈尔滨市恒大绿洲二期17栋2单元21层2101号为抵押房产，但双方未办理抵押登记，该抵押权尚未设立，故原告要求以所涉房产实现抵押担保责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告孙博文签订的《个人购房担保借款合同》；被告孙博文于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金290133.24元；三、被告孙博文于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款本金的利息（截止2019年10月14日，利息6062.37元，自2019年10月15日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，逾期罚息利率按调整后的本合同项下的贷款执行利率加收30%的标准计算）；四、被告孙博文于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师费9886元；五、被告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司对上述第二、三、四项承担连带清偿责任；六、驳回原告的其他诉讼请求。二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2946元（原告已预交），由被告孙博文、哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张忠仁二〇二〇年八月三十一日书记员  倪倩文