文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初18200号原告：桂春利，女，1982年10月10日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：张伟，重庆百事得律师事务所律师。被告：凯撒（重庆）实业有限公司，住所地重庆市渝**金锦路**。法定代表人：邓文科，董事。委托诉讼代理人：王伟，重庆融策律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦婷，重庆融策律师事务所实习律师。第三人：重庆烨城置业有限公司，住所地重庆市渝**回兴街道霓裳大道****整幢。法定代表人：袁智杰，总经理。委托诉讼代理人：舒红梅，女，该公司员工。原告桂春利与被告凯撒（重庆）实业有限公司（以下简称凯撒公司）、第三人重庆烨城置业有限公司（以下简称烨城公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂春利的委托诉讼代理人张伟，被告凯撒公司的委托诉讼代理人王伟、刘梦婷，第三人烨城公司的委托诉讼代理人舒红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桂春利向本院提出诉讼请求：1.凯撒公司偿还桂春利借款本金300万元，并支付截止2018年5月19日的尚欠利息24万元；2.凯撒公司支付桂春利以借款本金300万元为基数从2018年5月20日起至付清日止按月利率2%计算的利息；3.凯撒公司支付桂春利律师费4.5万元；4.请求处置凯撒公司名下位于重庆市渝北区***（产权证号:201D房地证2014字第*****号））地块就该地块拍卖、变卖所得价款由桂春利在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年9月19日，凯撒公司因资金需要向桂春利借款，并签订《借款合同》，约定：借款金额1000万元，资金陆续到位，桂春利最终实际向凯撒公司出借金额300万元；借款期限1年，借款利率为月利率1%，还息日期为每月20日；如利息未如期支付，月利率调至2%（从借款之日开始）计算，若本金到期未支付，利息也从借款日开始按月利率2%计算。《借款合同》签订后，凯撒公司又与桂春利签订《抵押合同》，并办理了相应的抵押登记手续，合同约定凯撒公司以其拥有的重庆市渝北区回兴街道***（产权证号:201D房地证2014字第***号））地块为上述借款提供抵押担保担保范围为主合同下债权本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等桂春利为实现债权而支付的一切合理费用。桂春利委托烨城公司于2017年9月20日按照约定履行了提供借款的义务，但是凯撒公司从2018年5月20日未按约还款，构成违约。逾期后，桂春利多次要求凯撒公司偿还借款本息，凯撒公司至今仍未归还。为维护自身合法权益，桂春利现诉至法院。被告凯撒公司辩称，对桂春利与凯撒公司签订《借款合同》及桂春利提供借款300万元的事实没有异议，但对桂春利主张的利息及律师费有异议，理由如下：1.双方签订的《借款合同》第一条约定，借款金额为1000万元，资金陆续到位，借款800万元以上，不影响合同其他内容，但由于桂春利实际仅于2017年9月20日提供借款300万元，未达到借款800万元，已构成违约，根据上述约定，合同的其他内容及借款利率，违约责任中的律师费等，凯撒公司不予认可；2.基于《借款合同》约定至少应出借不低于800万元的借款，凯撒公司才与桂春利签订《抵押合同》，将凯撒公司所有的价值几千万的资产抵押给桂春利，并进行抵押登记，但桂春利最后仅提供300万元借款，应认定桂春利违约在先，所以凯撒公司才停止了利息的支付，桂春利违反诚实信用，给凯撒公司造成了巨大融资成本，故凯撒公司认为不应支持桂春利主张的利息及律师费请求。第三人烨城公司述称，烨城公司于2017年9月20日支付给凯撒公司的300万元款项属桂春利委托支付给凯撒公司。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，桂春利（出借方，甲方）与凯撒公司（借款方，乙方）签订《借款合同》，约定：凯撒公司自愿向桂春利借款，借款金额为人民币1000万元；资金陆续到位，借款捌佰万元以上，不影响合同其他内容；借款期限从2017年9月20日至2018年9月19日止，期限1年；借款利率按月息1%结息，每月应付利息10万元，不足一月算一月，按实际借款金额结息，还款日期为每月20号，月结；如利息未如期支付，则凯撒公司违约，双方认同借款到期，同时月息也调至2%（从借款之日开始）计算，另本金到期未支付，利息也从借款日开始按2%月息计算；凯撒公司未按本合同约定期限归还借款及利息，引起纠纷，产生诉讼，桂春利有权对凯撒公司土地进行处置，凯撒公司并承担桂春利实现债权的本金、利息、违约金及全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费）等，向重庆市渝中区人民法院进行诉讼。2017年9月20日，桂春利委托烨城公司向凯撒公司转账300万元。嗣后，桂春利（抵押权人）与凯撒公司（抵押人）签订《抵押合同》，主要约定：凯撒公司同意以本合同中《抵押物清单》所列之抵押物为桂春利与凯撒公司在2017年9月20日至2018年9月19日债权额人民币壹仟万元整提供担保，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和桂春利为实现债权及担保权而发生的一切费（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；凯撒公司同意以其拥有的财产：渝北区回兴街道***地块作为抵押物，抵押面积为21493.5㎡，房地产权证号为201D房地证2014字第***号；担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等桂春利为实现债权而支付的一切合理费用；当凯撒公司在规定时间内未按时还利息及本金，桂春利有权行使抵押权，并可以与凯撒公司协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述《抵押合同》签订后，桂春利与凯撒公司在重庆市国土资源和房屋管理局办理了案涉重庆市渝北区***地块的抵押权登记。重庆市国土资源和房屋管理局于2017年10月17日颁发了不动产登记证明，证号为渝（2017）渝北区不动产证明第00****328号。借款后，凯撒公司支付了2017年9月20日至2018年5月19日共计8个月的利息，每月利息3万元，合计24万元。双方均认同本案借款于2018年6月20日到期。2020年6月24日，桂春利（委托人，甲方）与重庆百事得律师事务所（受托人，乙方）签订《法律事务委托合同》，主要约定：重庆百事得律师事务所接受桂春利委托，指派律师为桂春利因与凯撒公司民间借贷纠纷一案在第一审、二审、执行程序中提供法律服务，担任代理人。桂春利应向重庆百事得律师事务所缴纳代理费4.5万元，于本合同签订当日支付。2020年6月22日，桂春利向重庆百事得律师事务所支付律师费4.5万元。重庆百事得律师事务所于2020年8月4日开具重庆增值税普通发票予以确认。审理中，凯撒公司还举示了《评估报告书》原件，证明：根据2017年11月3日重庆华信资产评估房地产土地估价有限公司作出的《评估报告书》，上述地块及地块上的建筑物总市场价值为8506.74万元，其中土地价值为4513.64万元。桂春利认为该证据与本案无关。审理中，桂春利陈述，就第一项诉讼请求中截至2018年5月19日的尚欠利息24万元，根据《借款合同》约定，若凯撒公司正常还款，则按月息1%结息，如果凯撒公司未按约定支付利息，则双方认同借款到期，同时月息调至2%计算，调整的起算时间点从借款之日开始，凯撒公司于2018年6月20日开始未按《借款合同》约定支付相应利息，已构成违约，若按照2%结息，应为48万元，扣除凯撒公司已付的24万元利息，凯撒公司还应支付24万元利息。凯撒公司陈述，该合同条款是惩罚性的违约条款，原本合同约定的是月息1%，如违约就加倍支付利息即2%，凯撒公司认为该约定利息过高；合同违约责任相当于对价的百分之百，违约金过高应当予以调整；即使按照银行对未支付利息的罚息，也是有上浮的空间，一般是30%。2020年7月8日，桂春利向本院提起本案诉讼。本院认为，桂春利与凯撒公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。合同签订后，桂春利实际转账出借300万元给凯撒公司。根据《借款合同》约定，借款金额1000万元，资金陆续到位，借款800万元以上，不影响合同其他内容。上述约定并未明确桂春利未出借至800万元借款时的具体违约责任。合同其他部分也未就该违约责任进行补充约定和进一步明确。审理中，双方亦未就该条款的内容进一步达成补充协议。且收到300万元借款后，凯撒公司连续8期按约履行支付300万元借款的利息的义务。在约定的借款期限内，凯撒公司亦未就借款金额的问题向桂春利提出异议。《借款合同》约定的“资金陆续到位”，亦未明确约定具体的时间。凯撒公司也未举示其他证据证明因桂春利未出借至800万元借款给凯撒公司造成了实际损失。故根据现有证据，凯撒公司应按照实际借款数额向桂春利返还借款并支付相应利息。关于尚欠借款本息。现已查明，借款后，凯撒公司仅支付了2017年9月20日至2018年5月19日共计8个月的利息，每月利息3万元，合计24万元。故凯撒公司尚欠桂春利借款本金300万元未付。关于利息。《借款合同》约定，借款利率按月息1%结息，按实际借款金额结息，还款日期为每月20号，月结，如利息未如期支付，则凯撒公司违约，双方认同借款到期，同时月息也调至2%（从借款之日开始）计算，另本金到期未支付，利息也从借款日开始按2%月息计算。上述约定未违反法律、行政法规的强制性规定，有关利率的约定亦未超过民间借贷规定的上限。现凯撒公司仅按约支付了截至2018年5月19日的利息，之后未再还本付息，已构成违约，桂春利有权主张将月利率调至2%从借款之日开始计算利息。按上述标准核算，截至2018年5月19日，凯撒公司应支付利息48万元。扣除已支付的24万元利息后，凯撒公司仍尚欠24万元利息未付。至于2018年5月20日之后的利息，根据法律规定以及双方约定，桂春利亦有权主张凯撒公司继续按月利率2%计付。综上，本院支持凯撒公司偿还桂春利借款本金300万元，支付截至2018年5月19日的尚欠利息24万元，并继续支付以借款本金300万元为基数从2018年5月20日起至付清日止按月利率2%计算的利息。关于律师费。本案中，《借款合同》约定，凯撒公司未按本合同约定期限归还借款及利息，引起纠纷，产生诉讼，凯撒公司应承担桂春利实现债权的本金、利息、违约金以及全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费）。现凯撒公司逾期未足额清偿借款本息，桂春利提起本案诉讼，并实际产生了律师费，故桂春利可以要求凯撒公司承担其因本案诉讼产生的相应律师费。现桂春利实际支出律师费4.5万元，未超过律师收费标准，相较诉讼标的额，该律师费金额亦属合理。因此，本院支持凯撒公司向桂春利支付律师费4.5万元。关于抵押权。本案中，凯撒公司将其所有的位于重庆市渝北区***地块（房地产权证号为201D房地证2014字第*****号）作为本案所涉借款的抵押担保并办理了抵押登记。现凯撒公司未按约如期足额还本付息，桂春利依法享有对该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述债权范围内优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告凯撒（重庆）实业有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告桂春利借款本金300万元，支付截至2018年5月19日的尚欠利息24万元；二、被告凯撒（重庆）实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告桂春利以借款本金300万元为基数从2018年5月20日起至付清日止按月利率2%计算的利息；三、被告凯撒（重庆）实业有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告桂春利律师费4.5万元；四、原告桂春利有权在前述第一项、第二项、第三项判项所确定的债权范围内对被告凯撒（重庆）实业有限公司所有的位于重庆市渝北区***地块（房地产权证号为201D房地证2014字第*****号）享有优先受偿权。如果被告凯撒（重庆）实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44720元，减半收取计22360元，由被告凯撒（重庆）实业有限公司负担；诉前财产保全申请费5000元，由被告凯撒（重庆）实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 冉舒坦二〇二〇年八月二十八日法官助理 李小炜书 记 员 范 慧