上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪0115民初56047号原告：上海百艺公寓酒店有限公司，住所地中国(上海)自由贸易实验区富特北路**。法定代表人：郑莉莉，董事长。委托诉讼代理人：刘洪涛，上海市协力律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏露露，上海市协力律师事务所律师。被告：上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司，住，住所地上海市浦东新区/div>法定代表人：秦铮，董事长。委托诉讼代理人：王寒笑，上海程惠瑛律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁巍然，上海程惠瑛律师事务所律师。第三人：上海百艺珠宝有限公司，住，住所地中国海)自由贸易实验区D5-16地块。法定代表人：周天安，董事长。第三人：上海天图企业发展有限公司，住，住所地上海市浦东新区机场镇华路村李家宅**/div>法定代表人：周天安，董事长。第三人：周天安，男，1949年6月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区机场镇华路村李家宅**，现住上海市浦东新区昌邑路******。第三人：杨美娣，女，1951年11月30日出生，汉族，户籍户籍地上海市浦东新区机场镇华路村李家宅**，上海市，现住上海市浦东新区昌邑路******>委托诉讼代理人：周天安(系杨美娣丈夫)。第三人：周敏敏，女，1980年12月25日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市浦东新区机场镇华路村李家宅**，市浦东新区昌邑，现住上海市浦东新区昌邑路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：周天安(系周敏敏父亲)。原告上海百艺公寓酒店有限公司(以下简称“百艺酒店”)与被告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司(以下简称“浦东拆迁公司”)、第三人上海百艺珠宝有限公司(以下简称“百艺珠宝”)、上海天图企业发展有限公司(以下简称“天图公司”)、周天安、杨美娣、周敏敏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百艺酒店的委托诉讼代理人刘洪涛，被告浦东拆迁公司的委托诉讼代理人王寒笑，第三人周天安暨第三人百艺珠宝、天图公司的法定代表人以及杨美娣、周敏敏的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百艺酒店向本院提出诉讼请求：请求判令原告对中国上海自由贸易试验区富特北路XXX号房地产(以下简称案涉房屋)享有租赁权，不予移交给被告浦东拆迁公司。事实和理由：被告浦东拆迁公司与原告百艺酒店、第三人百艺珠宝、天图公司、周天安、杨美娣及周敏敏房屋买卖合同一案，经浦东新区人民法院及上海市第一中级人民法院审理，于2015年1月21日作出终审判决，其中判决第二项为：百艺珠宝于案涉房屋上的抵押权消除后十日内协助浦东拆迁公司办理案涉房屋过户登记，并将该房屋交付浦东拆迁公司。该案生效后进入执行程序，原告向法院提出执行异议申请。经法院审查于2019年6月14日作出执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，第一、原告出具的《终止履行确认书及承诺书》(以下简称“终止履行承诺书”)不能作为法院执行的依据，该终止履行承诺书不属于生效的法律文书，原告在上述生效判决中承担的义务是对付款义务承担连带责任，该生效判决不能剥夺原告依法享有的房屋租赁权。第二、终止履行承诺书并非向被告浦东拆迁公司出具，对其不发生法律效力，该终止履行承诺书是出具给百艺珠宝公司及相关房地产购买人、股权转让关系受让人，并无浦东拆迁公司名称；且从内容看并非指向百艺珠宝公司与浦东拆迁公司就案涉房屋的转让合同；再者，终止履行承诺书与案涉房屋的转让合同签署于同一日，作为买受人的浦东拆迁公司并没有要求原告直接向其出具承诺，也没有在诉讼中将该终止履行承诺书作为证据提交，直至其申请执行，从没向原告提出过移交房产的请求。综上，该终止履行承诺书并非出具给浦东拆迁公司，法院驳回原告异议申请的理由不成立。庭审中，原告补充陈述事实理由：被告浦东拆迁公司与第三人之间实际系借款关系而非房屋买卖关系，故本案执行依据系虚假诉讼，原告对案涉房屋的租赁权受法律保护。被告浦东拆迁公司辩称，不同意原告诉请。在执行及本案诉讼过程中，经原、被告多次协商，已经于2019年12月23日达成协议，25日对案涉房屋进行了交接，原告亦明确表示终止租赁合同。另，原告出具的终止履行承诺书系向被告出具，现又以其实际行为对此作出确认，故继续诉讼并无必要，请求法院驳回其诉讼请求。另原告若对本案执行依据即已经生效的房屋买卖合同案件判决有异议，应该另寻救济途径。第三人共同述称，同意原告的诉讼请求。补充陈述：确实签署了执行笔录，亦于上述被告所述时间交付了案涉房屋，但是在执行部门告知被告浦东拆迁公司已经提供执行担保情况下，如原告不履行交付案涉房屋义务将会被司法拘留。经审理查明，就被告浦东拆迁公司诉第三人百艺珠宝、天图公司、周天安、杨美娣、周敏敏及原告百艺酒店房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月25日作出(2014)浦民一(民)初字第10190号民事判决书，判决如下：“一、被告上海百艺珠宝有限公司于本判决生效之日起十五日内消除上海市外高桥保税区富特北路XXX号房地产上的抵押权；二、被告上海百艺珠宝有限公司于上海市外高桥保税区富特北路XXX号房地产上的抵押权消除后十日内，协助原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司办理将该房地产产权过户登记至原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司名下的手续，并将该房屋交付原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司；三、原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司于上海市外高桥保税区富特北路XXX号房地产产权过户登记至原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司名下及被告上海百艺珠宝有限公司交付该房屋后七日内，支付被告上海百艺珠宝有限公司购房余款人民币71,771,240元；四、被告上海百艺珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司逾期办理过户手续及交付房屋的违约金(以人民币12,700万元为基数，按日万分之五，自2014年1月1日起计至被告上海百艺珠宝有限公司实际办理上海市外高桥保税区富特北路XXX号房地产产权过户手续及交付该房屋之日止)；五、被告上海百艺公寓酒店有限公司、上海天图企业发展有限公司、周天安、杨美娣、周敏敏对第四项判决中被告上海百艺珠宝有限公司的付款义务承担连带责任，被告上海百艺公寓酒店有限公司、上海天图企业发展有限公司、周天安、杨美娣、周敏敏承担保证责任后，有权向被告上海百艺珠宝有限公司追偿。本案案件受理费人民币705,375元，财产保全费人民币5,000元，均由被告上海百艺珠宝有限公司、上海百艺公寓酒店有限公司、上海天图企业发展有限公司、周天安、杨美娣、周敏敏负担。”百艺珠宝不服该判决上诉至上海市第一中级人民法院，该院于2015年1月21日作出(2014)沪一中民二(民)终字第2616号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年4月7日，申请执行人上海浦东城建动迁公司就上述民事判决书向本院申请强制执行，执行案号为(2015)浦执字第7369号。执行过程中，案涉房屋上的抵押权已涤除。2015年6月15日，本院出具(2015)浦执字第7369号执行裁定书，裁定将案涉房屋产权过户至申请执行人浦东拆迁公司名下。2016年4月27日，案涉房屋产权登记过户至申请执行人名下。另查明，2016年11月28日，百艺酒店向本院提起诉讼，要求判令浦东拆迁公司赔偿其因强行收房行为所造成的经济损失205,380元。2017年8月13日，本院作出(2017)沪0115民初3335号民事判决书，以百艺酒店违背其作出的搬离案涉房屋并放弃相关抗辩权利的承诺为由判决驳回百艺酒店的诉讼请求。后百艺酒店不服该份民事判决书上诉至上海市第一中级人民法院，该院遂于2017年11月30日作出(2017)沪01民终12212号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。根据(2017)沪0115民初3335号民事判决书载明，“2011年2月15日，出租方(甲方)百艺珠宝与承租方(乙方)天图公司签订房屋租赁协议，约定甲方将系争房屋，面积19,314平方米，出租给乙方开设原告(企业)；租赁期限为20年，自2011年2月15日起，至2031年2月14日止；房屋租金每月为25,000元，年租金300,000元。2013年9月25日，原告向百艺珠宝及相关房地产购买人、股权转让关系之受让人致《房屋租赁协议》终止履行确认及承诺书，确认原告在注册登记前由投资方天图公司与百艺珠宝订立房屋租赁协议，承租系争房屋作为原告的经营场所，原告设立后为该协议的实际履行方，租期为20年，原告与百艺珠宝系关联企业；现因百艺珠宝对外有大量债务，原告承租的房屋将被拍卖抵债，百艺珠宝意图通过市场寻找适合买家，和进行股权转让形式以使其房地产获得更高的市场价格，基于该目的，原告同意并承诺，自即日起原告终止该协议的履行，在30天内无条件搬离所承租的系争房屋并将房屋交还给百艺珠宝并迁移原告注册地，原告不要求百艺珠宝或任何房地产购买人、股权转让关系之受让人承担任何赔偿或补偿，如因原告租赁经营关系终止而导致对其他第三方的法律责任由原告承担；如原告逾期不搬，百艺珠宝除有权要求原告立即搬离外，可追究原告法律责任，在具体管理上可采取封门、停电、停水等措施，原告在实际占用期间按3元/天/平方米支付实际使用费，逾期60天不搬，你公司可视同在所承租房屋所有物品均为遗弃物，可自行抛弃处置，直接收回房屋使用权；另外，无论原告与百艺珠宝间是否签订过其他租赁协议，原告均按照本确认及承诺书执行，原告放弃对百艺珠宝及相关房地产购买人、股权转让关系之受让人的任何抗辩权；再者，原告在此确认，放弃对系争房屋的优先购买权。原告在落款处加盖公章，并由法定代表人周天安签名。当日，被告(甲方)与百艺珠宝(乙方)签订房地产转让协议书，约定乙方向甲方转让的房地产标的物位于浦东新区富特北路XXX号并包括该房地产土地使用权范围内现有的所有相关建筑物、构筑物、装修及设施设备；甲方购买上述房地产的总价款为12,700万元；双方确认本协议签订生效后3个月内，由乙方配合甲方完成该房地产过户交易手续及交付所有转让标的物。同日，原告、天图公司和周天安共同向被告出具不可撤销的担保书，周天安、杨美娣和周敏敏也共同向被告出具不可撤销的担保书，均承诺，无论因何原因百艺珠宝未能履行系争房屋买卖协议及相关法律文件之义务，一经被告主张有关权利，包括但不限于要求返还已付款项、支付违约赔偿金等均由担保人向被告承担不可撤销的连带清偿责任。”还查明，百艺酒店在(2015)浦执字第7369号案件执行中，以其对执行标的享有租赁权为由对标的提出书面异议。本院经审查于2019年6月14日作出(2018)沪0115执异393号执行裁定书，裁定驳回百艺酒店的异议请求，原告遂起诉。审理中，原告百艺酒店与浦东拆迁公司达成协议，2019年12月23日，百艺酒店的法定代表人郑莉莉与浦东拆迁公司的委托代理人在本院执行部门主持下签署执行笔录，百艺酒店承诺清退租户、于2019年12月25日交付案涉房屋，浦东拆迁公司则承诺如果百艺酒店完全配合、顺利交付房屋的，拖欠的房屋占用费用可以商榷处理。委托代理人在本院执行局主持下。2019年12月25日，百艺酒店及浦东拆迁公司完成案涉房屋的交接，案涉房屋已由浦东拆迁公司占有使用。以上事实，由(2014)浦民一(民)初字第10190号民事判决书、(2014)沪一中民二(民)终字第2616号民事判决书、(2017)沪0115民初3335号民事判决书、(2017)沪01民终12212号民事判决书、(2018)沪0115执异393号执行裁定书、执行笔录、《终止履行确认书及承诺书》等证据以及原、被告及当事人的当庭陈述佐证，本院予以确认。本院认为，(2015)浦执字第7369号执行案件之执行依据系(2014)浦民一(民)初字第10190号民事判决书，该判决判项中“被告上海百艺珠宝有限公司于上海市外高桥保税区富特北路XXX号房地产上的抵押权消除后十日内，协助原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司办理将该房地产产权过户登记至原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司名下的手续，并将该房屋交付原告上海浦东新区城市建设动拆迁有限公司”系要求案涉房屋交付给浦东拆迁公司，现原告百艺酒店要求不予交付案涉房屋，属于对原判决不服，依法应当通过审判监督程序处理。另根据百艺酒店向受让人出具的《终止履行确认书及承诺书》，百艺酒店已于2013年9月25日与百艺珠宝终止案涉房屋租赁协议的履行，并承诺在30天内无条件搬离所承租的案涉房屋并将房屋交还给百艺珠宝并迁移其注册地，故房屋租赁协议已经终止、百艺酒店自2013年9月25日起不再是房屋的承租人。百艺酒店在审理中与浦东拆迁公司达成协议并履行完毕，已将案涉房屋交付给浦东拆迁公司，视为百艺酒店已经履行上述承诺书中的搬迁义务，故百艺酒店不具备合法承租人的主体资格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条、第一百五十四条第一款第(三)项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八之规定，裁定如下：驳回原告上海百艺公寓酒店有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  乔亚敏人民陪审员  易丽娜人民陪审员  卫银龙二〇二〇年八月二十六日书 记 员  屈小枚附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：……（三）驳回起诉；……第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。