辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初2523号原告：卢俊生，男，1961年4月26日出生，汉族，住址沈阳市大**。委托代理人：邓常艳，辽宁盛恒律师事务所律师。被告：沈阳盛兴图书城投资开发有限公司，住所地沈阳市铁**云峰北街**4门。法定代表人：王艳卓，该公司经理。委托代理人：王健，辽宁申弘律师事务所律师。被告：王艳卓，女，1972年12月21日是出生，汉族，住址沈阳市铁**。被告：毕宝辉，男，1971年1月5日出生，汉族。原告卢俊生与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、被告王艳卓、被告毕宝辉借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与审判员张宏力、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卢俊生及其委托代理人邓常艳，被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司委托代理人王健到庭参加诉讼，被告王艳卓、被告毕宝辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告卢俊生诉称:原、被告于2016年7月7日签订了一份借款合同，被告共向原告借款70万。合同中约定月利率为1.5%，借款期限为3个月。同时，还约定了被告若逾期还款应向原告缴纳滞纳金等事宜，为确保合同的履行，被告将坐落于沈阳市铁西区2门的房产（建筑面积142平方米，产权证号为：沈房权证中心字第n060731991）抵押给原告并办理了抵押手续。合同签订后原告依约给付70万至被告指定的帐户，同时被告也按合同约定的条款履行义务，即每月向原告给付利息。待合同期满后，在被告的要求下又续签至2019年12月6日止。截止至续签的合同到期后，被告却违约至今，既不偿还本金又不按时给付利息，故诉至法院。请求法院判令：1．请求判令被告偿还原告欠款本金70万，及自2019年12月6日起至欠款还清之日止的利息，按月利率2%计算。2.判令对被告抵押给原告的房产有优先受偿权。3.被告承担本案诉讼费用。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司辩称，1、对原告主张的本金数额有异议，该借款合同的本金实际应为689500元。2、对原告主张的利息有异议，根据合同约定该利息应是月利率的1.5%，而不是2%。3、该房产抵押无效。4、该债权已超过时效。被告王艳卓、被告毕宝辉经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年7月7日，原告卢俊生与被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司、被告王艳卓、毕宝辉及陈霞签订《借款合同》及《抵押合同》。约定被告向原告借款70万。借款期限为3个月，自2016年7月7日起至2016年10月6日止，约定月利率为1.5%。用被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有的位于沈阳市铁西区2门的房产（建筑面积142.04平方米，产权证号为：沈房权证中心字第**）抵押担保。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司在《借款合同》及《抵押合同》上盖章，被告王艳卓、毕宝辉及陈霞在《借款合同》及《抵押合同》上签名捺印。合同签订后，原告卢俊生于2016年7月12日通过银行给被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司转款70万元，同日，被告出具“收款收条”一张，内容为：“依据本人与卢俊生于2016年7月7日签署的编号为SZ160707-1《借款合同》的约定，2016年7月12日收到卢俊生发放的借款70万元人民币。特立此据”。被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司盖章，被告王艳卓、毕宝辉签名捺印。被告借款后按合同约定每月向原告支付利息10500元。借款期满后，双方不断续延至2019年，被告最后一次还息时间为2019年11月15日。现原告为索要借款及相关利息起诉来院。诉讼中原告放弃了要求陈霞承担还款责任的请求。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《抵押合同》、银行转款记录、“收款收条”、不动产登记证明、公证书等证据经庭审质证并在卷佐证,本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王艳卓、毕宝辉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭的当事人提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。本案中被告借款后，未能按约定偿还借款，应当承担还款责任，故本院对原告请求判令被告偿还借款并支付利息的诉讼请求予以支持。关于借款金额及利息计算问题，从本院查明的事实，原告卢俊生于2016年7月12日通过银行给被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司转款70万元，视为按合同约定履行了付款义务。本院认定借款本金为70万元。关于原告主张按借款利率2%计算的诉讼请求，从本案查明的事实，双方借款合同约定利率为月息1.5%，且双方也已实际按此约定履行，故本院认定被告应按月息1.5%支付原告借款利息。关于被告王艳卓、毕宝辉是否应当承担连带给付责任的问题，被告王艳卓、毕宝辉作为智力正常的成年人，其具有完全民事行为能力，应该对其在《借款合同》及《抵押合同》上签名捺印的法律后果具有充分的理解和认识，因此二被告应对自己的行为承担责任。关于原告主张对被告抵押给原告的房产有优先受偿权的诉讼请求，该抵押房产为被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有，双方已签署抵押合同且原告也已在相关部门办理了不动产登记，故本院对原告的该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告卢俊生借款本金人民币70万元；二、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告卢俊生借款本金人民币70万元的利息（自2019年11月16日起按照月利率1.5%计算至本判决确定的债务实际履行之日止）；三、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司如未能按期履行上述给付义务，则原告有权对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司抵押的位于沈阳市铁西区2门的房产（建筑面积142.04平方米，产权证号为：沈房权证中心字第**）享有优先受偿权；四、被告王艳卓、毕宝辉对判决一、二项承担连带给付责任；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，保全费4020元，由被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强审 判 员  张宏力人民陪审员  史秋卓二〇二〇年八月十日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。