河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终774号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：开封中原置业有限公司。住所地开封市华夏大道南苑办事处院内。法定代表人：李道峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李新亚，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：何藏乐，该公司员工。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：开封市储运经营总公司。住所地演武厅街9号。法定代表人：刘国亭，该公司总经理。委托诉讼代理人：王永欣，该公司法律顾问。上诉人开封中原置业有限公司（以下简称中原置业公司）因与被上诉人开封市储运经营总公司（以下简称储运公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2019）豫0204民初1572号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月10日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。中原置业公司上诉请求：1、请求依法撤销一审判决第二项，依法改判仓库搬迁费用和一期营业房款全部由储运公司承担；2、一、二审诉讼费用由储运公司承担。一审判决第8页认定“免费使用演武厅小区一期临街营业房976.29平方米5年，该处房屋被告于2016年6月5日交给原告”事实有误，应是2015年6月5日交给储运公司。一审判决还应写明该处房屋使用到期后应归还的具体日期。2016年9月30日之前的仓库搬迁费用194750元应当由储运公司承担。2016年9月30日根据双方签订的《国有划拨土地使用权转让协议》第五条规定“乙方在收到甲方第一笔六百万元补偿款10个工作日内将仓库内的一切货物及商品搬迁完毕交给甲方”，该费用在没有特别约定的情况下应该由储运公司承担。中原置业公司在一审提交的51份仓库搬迁协议，上面加盖的都是储运公司合同专用章，原件在中原置业公司手里，费用是中原置业公司垫付的，应该由储运公司全部承担，而不是一审判决认定的114700元，应该是309450元，一审判决少判194750元，应依法改判。储运公司多占用的74.27m一期营业房款207872元应予支持。中原置业公司在一审提交的四张营业房发票，面积共2074.27m，都是经过开封市房地产交易登记中心和房管部门指定的开封市祥和房地产测绘大队实地测绘后得出的实际面积，能够作为实际交付面积的合法依据，应当予以认定，一审法院没有支持该费用，缺乏事实依据，应当依法予以支持。储运公司答辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分程序合法，请求二审综合证据驳回中原置业公司的上诉，维持原判。储运公司向一审法院起诉请求：1、依法判令中原置业公司支付剩余土地使用权转让款5000000元；2、依法判令中原置业公司支付违约金1480000元；3、由中原置业公司承担本案诉讼费用。中原置业公司向一审法院提起反诉请求：1、判令储运公司支付中原置业公司垫付仓库搬迁费用（含蓝天幼儿园）434450元、一期营业房款207872元、房屋租赁收益1293544.50元（自2015年6月6日始至2019年11月5日止，按25元/平方米计976.29平方米）；2、依法判令储运公司承担本案反诉费用。一审法院经审理查明，2016年9月30日，储运公司与中原置业公司签订《国有划拨土地使用权转让协议》一份。协议约定以下内容：乙方（储运公司）将位于开封市演武厅北街9号院，储运公司院内国有划拨土地使用权有偿转让给甲方（中原置业公司），土地总面积为：20240.90平方米，约30.361亩。本协议项下土地使用权及地上附着物补偿总价款（不包括院内8+2住户拆迁补偿费用）为人民币14800000元。第一次付款时间，本协议生效之日起1个工作日内甲方向乙方支付6000000元。乙方在收到甲方第一笔6000000元补偿款10个工作日内将仓库内一切货物及商品搬迁完毕交给甲方。第二次付款时间，待乙方收到甲方第一笔6000000元补偿款后100个工作日内，甲方向乙方再支付3800000元。余款5000000元，待乙方收到第二笔3800000元补偿款后150个工作日内一次性付清。双方应严格执行以上条款，若有违约，违约方向另一方支付转让总额10%的违约金。2016年10月15日，储运公司（乙方）与中原置业公司（甲方）又签订一份《国有土地使用权转让补充协议》，协议约定以下内容：1、甲方在补偿费用14800000元的基础上另增加400000元补偿费用（同第一笔补偿款支付），做为乙方在职职工补偿安置费用。2、演武厅小区二期用地征收补偿费用14800000元，包含幼儿园产权价值，其权属归甲方所有，幼儿园装修及搬迁费用100000元以内由甲方负责支付，超出100000元以外，由双方平均承担。3、做幼儿园搬迁工作时（含起诉幼儿园），以乙方为主，甲方运作，其费用由甲方负责支付。4、演武厅小区二期用地征收补偿费用14800000元（院内8+2住户拆迁补偿费用由甲方负责）。5、甲方演武厅小区一期临街1000平方米营业房同意让乙方免费使用5年，其产权归甲方所有。2017年6月2日，在开封市禹王台区人民政府鉴证下，储运公司、中原置业公司及开封市禹王台区人民政府出具一份《关于“补偿款到位”证明的情况说明》，该情况说明显示中原置业公司于2016年9月30日支付储运公司第一笔补偿款6000000元，于2017年5月20日支付第二笔补偿款3800000元，第三笔补偿款5000000元于2017年10月5日到位，实际第三笔补偿款未到位。储运公司、中原置业公司及开封市禹王台区人民政府均在该情况说明上加盖公章。2016年9月30日储运公司、中原置业公司签订《国有划拨土地使用权转让协议》后，中原置业公司支付仓库搬迁费用共计114700元，最后一名仓库使用人于2016年11月8日之前将仓库物品搬迁完毕。中原置业公司于2017年9月1日、2017年10月16日分两次共支付蓝天幼儿园装修及搬迁费用350000元。2007年3月29日，储运公司、中原置业公司签订一份《协议书》，协议约定中原置业公司交付储运公司中原置业公司开发建设的演武厅小区一期2000平方米的营业房作为安置补偿。根据2015年6月5日储运公司、中原置业公司双方签订的《营业房交接协议书》，中原置业公司交付储运公司2074.24平方米的营业房。但该处房产尚未办理房产证。2016年10月15日，储运公司、中原置业公司签订的《国有划拨土地使用权转让补充协议》约定中原置业公司开发建设的演武厅小区一期临街营业房1000平方米同意让乙方免费使用5年，其产权归甲方所有，该处营业房中原置业公司已于2015年6月5日交付给储运公司，依据双方签订的《营业房交接协议书》，该处营业房的面积是976.29平方米。一审法院认为，储运公司将其国有划拨土地使用权转让给中原置业公司，中原置业公司应按协议约定支付价款。储运公司、中原置业公司于2016年9月30日、2016年10月15日就演武厅小区二期开发项目签订的《国有划拨土地使用权转让协议》及《补充协议》，是双方真实意思表示，储运公司、中原置业公司均应按上述协议履行自己的义务。关于储运公司要求中原置业公司支付剩余土地使用权转让款500万元，有双方签订的《国有划拨土地使用权转让协议》、储运公司、中原置业公司及开封市禹王台区人民政府出具的关于“补偿款到位”证明的情况说明等证据予以证明，一审法院予以支持。关于储运公司要求判令中原置业公司支付148万元违约金的诉讼请求，因按照2016年9月30日双方签订的转让协议的约定，储运公司在收到中原置业公司第一笔6000000元补偿款10个工作日内将仓库内一切货物及商品搬迁完毕交给中原置业公司，而储运公司于2016年9月30日收到第一笔补偿款6000000元，最后一名仓库使用人于2016年11月8日之前才将仓库物品搬迁完毕，储运公司并未按协议约定在收到第一笔6000000元补偿款10个工作日内将仓库物品搬迁完毕，故储运公司亦有违约行为，故对储运公司该项请求，一审法院不予支持。关于中原置业公司反诉要求储运公司支付其垫付仓库搬迁费用（含蓝天幼儿园搬迁费用）434450元的诉求过高，根据2016年9月30日双方签订的转让协议，2016年9月30日之后应由储运公司负责将仓库物品搬迁完毕，故对中原置业公司支付的2016年9月30日之后的仓库搬迁费114700元应由储运公司承担，关于中原置业公司要求储运公司支付2016年9月30日之前的仓库搬迁费用，没有相关证据予以证明，一审法院不予支持。关于蓝天幼儿园的搬迁费用，因双方于2016年10月15日签订的补充协议约定蓝天幼儿园装修及搬迁费用100000元以内由中原置业公司负责支付，超出100000元以外，由双方平均承担，中原置业公司共支付蓝天幼儿园装修及搬迁费用350000元，根据补充协议约定，储运公司应承担125000元。关于中原置业公司反诉储运公司支付一期营业房款207872元，因中原置业公司交给储运公司的一期营业房还未办证，无法确定交付面积，对中原置业公司该项反诉请求，因证据不足，一审法院不予支持。关于中原置业公司反诉储运公司支付其房屋租赁收益1293544.50元的诉求，因2016年10月15日，双方签订的《国有划拨土地使用权转让补充协议》约定中原置业公司同意储运公司免费使用演武厅小区一期临街营业房976.29平方米5年，该处房屋中原置业公司于2015年6月5日交给储运公司，现储运公司使用期限未满5年，故对中原置业公司该项反诉请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、判决生效后十日内，开封中原置业有限公司支付开封市储运经营总公司土地使用权转让款5000000元；二、判决生效后十日内，开封市储运经营总公司支付开封中原置业有限公司仓库搬迁费用114700元、蓝天幼儿园装修及搬迁费用125000元，以上共计239700元；三、驳回开封市储运经营总公司的其他诉讼请求；四、驳回开封中原置业有限公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57160元，开封市储运经营总公司承担10360元，开封中原置业有限公司承担46800元；反诉费11111元，开封中原置业有限公司承担8663元，开封市储运经营总公司承担2448元。二审查明事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，关于2016年9月30日之前的仓库搬迁费用194750元承担问题，对于该费用双方在2016年9月30日签订的协议以及后续协议上没有约定，中原置业公司主张该费用应由储运公司承担没有合同依据，一审判决驳回中原置业公司该部分主张并无不当。关于一期营业房款问题，涉案房屋尚未办理房产证，面积无法界定，中原置业公司提供的证据不足以证明其主张，故对于中原置业公司关于一期营业房款的上诉意见，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。中原置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费8663元，由中原置业公司承担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年八月二十日书记员  荀文彬