湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初2820号 原告：刘英，女，1976年9月1日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省常德市武陵区，住湖南省常德市鼎城区。 原告：刘锋，男，1969年5月11日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省常德市武陵区，住湖南省常德市武陵区。 原告刘英、刘锋的共同委托诉讼代理人：黄生斌，湖南金州（常德）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：龚志刚，男，1973年8月6日出生，汉族，居民，户籍所在地湖南省常德市武陵区，住湖南省常德市鼎城区。 原告刘英、刘锋与被告龚志刚共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈劲松独任审判。于2019年8月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案于2020年1月25日转为普通程序，并于2020年4月28日第二次开庭进行了审理。原告刘英及原告刘英、刘锋的共同委托诉讼代理人黄生斌，被告龚志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘英、刘锋向本院提出诉讼请求：1、判令共有物坐落于鼎城区的房屋（价值约人民币60万元）由刘英、刘锋和龚志刚三人各自享有三分之一；2、判令诉讼费用由龚志刚承担。事实与理由：刘英与龚志刚原为夫妻关系，因感情不和于2019年6月10日在鼎城区人民法院判决离婚。刘英与刘锋系兄妹关系，2005年刘英、刘锋与龚志刚三人共同出资129000元购买了位于鼎城区的房屋，以刘锋的名字办理了土地使用权证，以龚志刚的名字办理了房权证。刘英与龚志刚离婚时，因该房屋涉及案外人刘锋的利益，鼎城区人民法院判决离婚时未对该房屋进行处置，刘英与龚志刚对该房屋的处置也未能达成一致。根据以上事实，该房屋为刘英、刘锋与龚志刚三人共有。因刘英与龚志刚已离婚，失去了共同共有的基础，应当依法对该房屋进行分割。为了维护刘英与刘锋的合法权益，故诉至法院。 刘英、刘锋为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、二原告身份证复印件各1份，拟证明原告刘英、刘锋的身份和主体资格； 2、被告身份证复印件一份，拟证明被告龚志刚的身份和主体资格； 3、《常鼎国用（2005）字第0164号土地登记申请书审批表》复印件一份，拟证明涉案房屋土地使用权已由丁德桂转让给刘锋的事实； 4、《常鼎房权证武陵镇字第××号房权证》复印件一份，拟证明涉案房屋的产权人为龚志刚的事实； 5、《（2019）湘0703民初1607号民事判决书》复印件一份，拟证明刘英和龚志刚于2019年6月10日已由本院判决离婚等情况的事实； 6、湖南鸿天房地产土地评估有限公司《评估报告书》一份，拟证明涉案房产评估价值为796272元，土地评估价值为199560元的事实； 7、鉴定费收据两张，拟证明刘英、刘锋为申请鉴定垫付评估鉴定费10000元的事实。 龚志刚辩称：涉案房屋有自己的父母出资40000元，父母应为共同共有人。购房后，丁德桂将房屋所有权证及土地使用证交给龚志刚，并履行了协助义务。因当年桥南市场发生火灾，桥南的经营户购房有优惠政策，委托燕志敏将房屋的国有土地使用权证过户到刘锋名下，故涉案房屋为夫妻双方共有，刘锋不能参与分割。 龚志刚在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、《房屋买卖契约》及《收条》复印件各一份，拟证明涉案房屋为龚志刚购买的事实； 2、证人吴某《证明》复印件一份，拟证明购房款为出售婚前财产所得的事实； 3、《收条》及《维修、改造房屋清单》复印件各一份，拟证明龚志刚父母出资4万余元帮助龚志刚购买和装修房屋的事实； 4、《常鼎房权证武陵镇字第××号房权证》复印件一份，拟证明涉案房屋的产权人为龚志刚，是龚志刚与刘英共同财产的事实； 5、《离婚协议》复印件一份，拟证明房屋为夫妻双方共有，与刘锋无关的事实； 6、《国有土地使用权出让合同》及《国有土地使用权出让审批单及附表》复印件各一份，拟证明涉案房屋原土地使用权人为丁德桂，并由丁德桂出卖给龚志刚的事实； 7、《询问笔录》复印件一份，拟证明刘英与龚志刚在离婚诉讼中对涉案房屋已达成一致处理意见的事实； 8、国有土地使用权颁证费《收据》复印件一份，拟证明龚志刚给付了相关费用的事实； 9、常德市鼎城区房产管理局档案馆出示的《房产登记表》一份，拟证明刘锋不属于房产共有人的事实。 本院依法核实的证据有： 1、《常鼎国用（97）字第××号国有土地使用权》复印件一份，拟证明涉案原土地证使用人为丁德桂的事实； 2、《房屋调查表》复印件一份，拟证明2005年3月30日，龚志刚委托常德市鼎城区诚信房地产测量事务所对房屋面积进行了重新测量，建筑面积为278.01平方米的事实； 3、《常德市鼎城区不动产登记查询证明》一份，拟证明涉案不动产截至2020年7月24日，无抵押、查封情况，刘英与龚志刚在本区无其他不动产的事实。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对于刘英、刘锋提交的证据1.2.3.4.5.6.7，龚志刚表示无异议，故本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 对于龚志刚提交的证据1，刘英、刘锋对其关联性表示异议，认为该证据不能证明涉案房产为龚志刚与刘英的夫妻共同财产，而系三人共有；对龚志刚提交的证据2，刘英与刘锋对其真实性表示异议，认为证人吴某应出庭作证，手写证言不能证实是他本人所写；对龚志刚提交的证据3，刘英与刘锋对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据不能证明龚志刚父母是涉案房产的共有人；对龚志刚提交的证据5，刘英、刘锋认为，离婚协议上并没有龚志刚的签字，不能作为证据使用；对龚志刚提交的证据6，刘英、刘锋对其证明目的有异议，认为该证据仅能证明涉案房产原属于丁德桂，不能证明丁德桂将房屋与土地均出售给龚志刚；对龚志刚提交的证据8，刘英、刘锋对其证明目的有异议，收据上付款人为刘锋，反而证明刘锋对涉案房产有权利；对龚志刚提交的证据9，刘英、刘锋对其证明目的有异议，认为查询表只能证明房产权属，不能证明土地所属并非刘锋；对龚志刚提交的证据4，刘英、刘锋无异议。对龚志刚提交的证据，本院确认如下：证据1.6.8.9，虽然刘英、刘锋对其证明目的提出异议，但对其真实性予以确认，本院予以认证；对证据4.7，因证据4与刘英、刘锋提交的证据4一致，证据7与刘英、刘锋提交的证据6一致，本院对其真实性予以确认；对证据2，因证人未到庭参与诉讼，且龚志刚未提交证言原件及证人身份信息，本院不予认证；对证据3，收条及维修、改造房屋清单不能证明龚志刚父母对房屋出资且构成共有，并无相应转账记录及发票证明，故本院不予确认；对证据5，因离婚协议并无夫妻双方签字，并未生效，本院不予确认。 对本院提调取的证据1.2.3，诉讼双方均未提出异议，本院对上述3项证据予以认证。 根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下： 1996年12月23日，丁德桂以协议出让的方式申请土地使用权，于1997年2月28日取得了位于鼎城区的土地使用权，国有土地使用证号：常鼎国用（97）字第××号，权限为35年，占地面积为76平方米，使用用途为住宅。丁德桂于2003年11月20日办理了房地产所有权证，所有权证号：常鼎房权证武陵镇字第××号，建筑面积311.08平方米。 刘英与刘锋系兄妹关系，刘英与龚志刚原为夫妻关系，刘英与龚志刚于1996年在工作中相识，后确立恋爱关系，1998年3月30日登记结婚，1999年2月25日生育一女，取名龚琪钧。2005年3月26日，丁德桂与龚志刚签订《房屋买卖契约》，约定由龚志刚购买上述房产，房屋所有权及土地使用权一并转让给龚志刚，购房款为129000元，当日，龚志刚交付定金10000元，2005年4月1日龚志刚付清其余购房款，丁德桂将房屋原所有权证及土地使用权证一并交给龚志刚。2005年3月30日，刘锋申请居民建房土地变更临时许可证，2005年4月6日，燕志敏代刘锋在常德市鼎城区土地使用证核定征询单签名表示无异议，后刘锋取得了该房屋国有土地使用权证，证号由常鼎国用（97）字第××号变更为常鼎国用（2005）字第0164号。2005年3月30日，龚志刚亦同时申报房地产所有权证变更登记，填写的家庭成员为妻子刘英、女儿龚琪钧，并委托常德市鼎城区诚信房地产测量事务所对房屋面积进行了重新测量，建筑面积变更为278.01平方米。2005年3月31日，龚志刚取得了该房屋所有权证，证号由常鼎房权证武陵镇字第**988号变更为常鼎房权证武陵镇字第××号。 2018年6月13日刘英曾向本院起诉离婚，后因刘英提交的证据不足以证明夫妻感情确已破裂，而被本院判决不准予离婚。2019年5月10日刘英再次起诉离婚，2019年6月5日，经本院办案人员询问，刘英与龚志刚对于该房屋达成一致意见，同意暂时不予分割和处理，产权日后归属于女儿龚琪钧，但双方未签订相关协议。2019年6月10日，本院作出判决：准予刘英与龚志刚离婚。刘英与龚志刚离婚后，因龚志刚拒绝办理房屋产权转让手续。刘英认为与龚志刚的共同共有关系已消灭，故与刘锋共同诉至法院，请求依法分割上述财产。 另查明：2019年11月7日，刘英向本院申请对涉案房屋和土地进行评估鉴定。经湖南鸿天房地产土地评估有限公司鉴定评估后，根据《湘鸿房地（2020）（鉴）字第F-0111号》估价报告，房产评估价值为796272元，土地评估价值为199560元，由刘英、刘锋垫付评估鉴定费10000元，2020年7月24日，本院对该房屋进行了查询，无抵押、查封情况，刘英与龚志刚在本区无其他不动产。 本院认为，本案的争议焦点为：涉案不动产产如何分割。关于国有土地使用权的问题，2007年《物权法》实施后，分别确立了“房随地走”和“地随房走”原则。本案房地分离发生在《物权法》实施前，如果简单地认定采用“地随房走”或是“房随地走”的原则，必然会损害某一方的合法权益。本案被告龚志刚与丁德桂签订《房屋买卖契约》，约定龚志刚购买涉案房产，房屋所有权及土地使用权一并转让给龚志刚，但龚志刚只将房屋所有权人明确在自己名下，将土地使用权通过他人代办的方式转移到刘锋名下，在《物权法》实施后长达13年的时间后，仍没有通过合法途径解决本案涉案不动产的房地分离情况，应视为龚志刚对刘锋享有土地使用权的认可。应由龚志刚及其原配偶刘英承担房地分离所造成的后果，根据土地登记材料上的记载，刘锋为常鼎国用（2005）第0164号国有土地使用证的权属登记人，故涉案土地使用权应归属刘锋。由刘锋独自享有土地使用权的合法权益。关于房产所有权的分割问题，1998年3月30日，刘英与刘锋登记结婚，2005年3月26日龚志刚购买涉案房产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，婚后双方购买的房屋应属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国婚姻法》第二条第一款及第三十九条第一款的规定，对于夫妻共同财产的分割时，应尊重妇女的权利，遵循照顾子女及女方的原则。虽刘英自婚生女龚琪钧初中后便回家陪读，由龚志刚外出打工办厂承担家庭支出来源，但刘英为家庭和子女教养付出良多，理应尊重其付出，故对此房产进行平等分配，由刘英与龚志刚各占房屋净值（不含土地价值）50%的份额。 原告刘英、刘锋请求法院判令坐落于鼎城区的房屋由刘英、刘锋和龚志刚三人各自享有三分之一的诉讼请求，经查，虽刘英、刘锋均提出刘锋为购买涉案房产出资50000元，无其他各方认可的证据证明，应承担举证不能的后果。故本院对该项诉讼请求予以部分支持；对原告刘英、刘锋请求法院判令诉讼费用由龚志刚承担的诉讼请求，本案争议标的涉及三方，相关费用应由三方分担，故该项诉讼请求本院予以部分支持；龚志刚辩称涉案房屋有自己的父母出资40000元，父母应为共同共有人的辩解意见，经查，龚志刚所举父母亲出资证据系自己书写材料，无其他各方认可的证据印证，故本院对该辩解意见不予采纳；龚志刚辩称购房后，丁德桂将房屋所有权证及土地使用证交给龚志刚，并履行了协助义务。因当年桥南市场发生火灾，桥南的经营户购房有优惠政策，委托燕志敏将房屋的国有土地使用权证过户到刘锋名下，故涉案房屋为夫妻双方共有，刘锋不能参与分割的辩解意见。经查，龚志刚没有提供刘锋当年系桥南的经营户的证据，且不能证明刘锋非涉案不动产国有土地使用权人，亦应承担举证不能的后果，故本院对该辩解意见不予采纳。 由于龚志刚、刘锋的行为，形成了原告刘英、刘锋与被告龚志刚对上述不动产的三人共有关系。现有房产评估价值为796272元，土地评估价值为199560元，合计总价值995832元。因该房屋一、二层现暂由龚志刚、刘英的女儿龚琪钧用于出租，三楼由龚志刚居住，考虑到各方实际情况和经济能力，共有人可以协商确定分割方式。现各方达不成协议，该不动产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权应同时转让。属于难以分割或者因分割会减损价值的范畴，故对上述不动产应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割，三人分配比例参照评估价值予以认定，本案确定刘英、龚志刚分配比例均为总价值40％，刘锋分配比例为总价值20％，参与竞买的共有人享有优先购买权。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第一百条、第一百零一条、第一百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第二条第二款、第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第六十一条第三款，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、位于常德市鼎城区的不动产［所有权人为龚志刚,证号：常鼎房权证武陵镇字第××号，建筑面积为278.01平方米；国有土地使用权人为刘锋，证号：常鼎国用（2005）第0164号，占地面积为76平方米］一栋由原告刘英、被告龚志刚各享有40％的份额，原告刘锋享有20％的份额。对上述不动产折价或者拍卖、变卖所取得的价款按各方享有份额分配; 二、驳回原告刘英、刘锋的其他诉讼请求。 案件受理费9800元，鉴定费10000元，由原告刘英负担7916元、原告刘锋负担3968元，被告龚志刚负担7916元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。 审 判 长  贾建林 审 判 员  陈劲松 人民陪审员  陈真元 二〇二〇年八月五日 法官助理曹琴 书记员熊泽颖 附相关法条： 1.《中华人民共和国物权法》 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。 第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 2.《中华人民共和国婚姻法》 第二条实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。 保护妇女、儿童和老人的合法权益。 实行计划生育。 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四条依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。 4.《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 5.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 6、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。