湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0922民初1182号原告：张二妮，女，1978年1月25日出生，汉族，户籍地湖南省桃江县，现住湖南省桃江县。被告：王**，女，1984年5月1日出生，汉族，住益阳市赫山区。被告：张凤鸣，男，1977年6月12日出生，汉族，住桃江县。原告张二妮与被告王**、张凤鸣案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张二妮、被告王**、张凤鸣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张二妮向本院提出诉讼请求：1、依法判决不得执行位于桃江县的房屋并解除对该房屋的查封措施；2、确认位于桃江县的房屋归原告所有；3、判令被告张凤鸣限期配合原告办理房屋所有权变更登记；4、由二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年11月8日，桃江县人民法院就被告王**诉被告张凤鸣民间借贷纠纷一案作出判决，判令被告于判决生效后十日内偿还王**借款本金10万元及利息。判决生效后，被告王**向桃江县人民法院申请执行。执行立案后于2019年8月8日查封了位于桃江县的房产。原告于2020年2月28日向桃江县人民法院提出书面执行异议。桃江县人民法院于2020年3月31日作出（2020）湘0922执异3号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，原告与被告张凤鸣已于2016年5月4日协议离婚，离婚协议明确约定了争议房产归原告所有，而且原告已实际占有该房产，被告张凤鸣早已不是争议房产的共有权人。二被告发生民间借贷法律关系的时间为2017年11月26日，被告张凤鸣对被告王**的债务系张凤鸣的个人债务，不应由原告承担。争议房产不是被告张凤鸣所有的可供执行财产。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告特依据民事诉讼法的有关规定提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王**辩称：涉案的房屋是张二妮与张凤鸣婚姻存续期间的共同财产，虽然原告与被告张凤鸣在离婚时约定房屋归张二妮所有，但没有进行房屋的变更登记，不能产生物权的变动法律效力，不得对抗善意的第三人，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告张凤鸣辩称，他与张二妮于2016年协议离婚，约定大汉龙城的房屋归张二妮所有，当时未及时办理房屋过户手续，他与王**的债务是个人债务，请求法院依法判决。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的证据，本院认证如下：被告王**对原告提交的还贷记录、物业费、水电费交费记录提出异议，认为部分缴费记录上有被告张凤鸣的名字，不能达到原告的证明目的。本院认为，以上证据可以证实原告及被告张凤鸣偿还涉案房屋的银行贷款和支付物业费、水电费的事实，对该份证据的真实性予以采信，但不能达到原告的证明目的。经审理查明：原告张二妮与被告张凤鸣原系夫妻关系，双方于2001年6月2日登记结婚，2016年5月4日登记离婚。双方于婚姻关系存续期间（2013年10月25日）购买了位于桃江县资江路以东（大汉龙城7栋）21501号的住房一套（房屋产权证号为桃房权证桃花江镇字第**），房款支付方式为首付款加按揭贷款。双方离婚时签订的离婚协议约定：夫妻共同所有的位于桃江县的所有权归张二妮所有。原告张二妮与被告张凤鸣离婚后，涉案房屋的按揭贷款由被告张凤鸣偿还至2019年4月，之后才由原告张二妮偿还。涉案房屋一直登记在原告张二妮与被告张凤鸣二人名下，双方未办理产权变更登记手续。2017年11月26日，被告张凤鸣向被告王**借款100000元，但未按约还款，王**向本院提起诉讼，本院于2018年11月8日作出（2018）湘0922民初558号民事判决：由张凤鸣于判决生效后十日内偿还王**借款本金100000元及利息。该判决生效后，张凤鸣未履行生效法律文书所确定的义务，王**向本院申请执行，本院立案执行后，于2019年8月8日查封了登记在张凤鸣、张二妮名下的位于桃江县资江路以东（大汉龙城7栋）21501号房，并于2020年2月21日发出公告，要求张凤鸣及共同居住人搬出桃江县以东（大汉龙城7栋）21501号房。原告张二妮收到该查封裁定后向本院提出书面执行异议，本院以涉案房屋未办理产权变更登记，不直接产生物权变动的法律效力为由，于2020年3月31日作出（2020）湘0922执异3号民事裁定，驳回张二妮的异议请求。张二妮不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。诉争房屋系原告张二妮与被告张凤鸣在婚姻关系存续期间购买，根据婚姻法的相关规定，应属张二妮与张凤鸣的夫妻共同财产。原告张二妮与被告张凤鸣离婚时在离婚协议中约定：“夫妻共同所有的位于桃江县的所有权归女方（张二妮）所有”，该协议加盖了婚姻登记部门的公章，说明离婚协议中关于财产分割的协议经过了民政部门的备案，对协议双方均具约束力，但张二妮与张凤鸣签订的离婚协议是夫妻双方的内部约定，并非法定的物权变更的法律文件，不具有公示公信效力，不能产生变更案涉房屋所有权人的效力，也不具备对抗第三人的法律效力。因本案原告张二妮与被告张凤鸣离婚后未在相关部门办理物权变更登记，诉争房屋的产权份额尚未全部变更至张二妮名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第二款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”之规定，不能发生物权变动的效力，在张凤鸣对外尚存未履行债务的情况下，可以对张凤鸣名下的房产份额予以查封并强制执行。本案原告张二妮离婚后不及时办理房屋产权变更登记，怠于行使自身权利，本身亦存在过错。综上所述，原告的诉讼请求于法无据，本院不予支持，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，第三百一十二条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告张二妮的诉讼请求。案件受理费6476元，由原告张二妮负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  彭红艳审 判 员  杨 莉人民陪审员  龙彩霞二〇二〇年八月五日法官助理莫苓芳书记员曹慧附相关法律与司法解释条文：一、《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。三、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。