四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初3478号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省乐山市市中区春华路南段506号，统一社会信用代码：91511100207057661H。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：彭凌，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李翔，四川上同律师事务所律师。 被告：乐山市双艺农业合作社，住所地：四川省乐山市市中区绵竹镇黄天坡村，注册号：。 法定代表人：吴红，社长。 被告：乐山绿普信园林绿化工程有限责任公司，住所地：四川省乐山市市中区龙游路东段139号，统一社会信用代码：91511100206950140E。 法定代表人：陈茂学，总经理。 委托诉讼代理人：刘怡，女，1972年8月15日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区柏杨东路155号1幢3楼1号，公民身份号码：。 被告：吴红，男，1969年5月8日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区柏杨东路425号2幢1单元5楼1号，公民身份号码：。 被告：胡娟，女，1970年9月14日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区柏杨东路425号2幢1单元5楼1号，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：吴红，男，1969年5月8日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区柏杨东路425号2幢1单元5楼1号，公民身份号码：。 被告：刘怡，女，1972年8月15日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区柏杨东路155号1幢3楼1号，公民身份号码：。 被告：王行秀，女，1947年7月8日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区龙游路东段155号1幢1楼1号，公民身份号码：。 委托诉讼代理人：刘怡，女，1972年8月15日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区柏杨东路155号1幢3楼1号，公民身份号码：。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司诉被告乐山市双艺农业合作社（以下简称“双艺合作社”）、乐山绿普信园林绿化工程有限责任公司（以下简称“绿普信公司”）、王行秀、吴红、胡娟、刘怡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人彭凌到庭参加诉讼。被告双艺合作社、绿普信公司、王行秀、吴红、胡娟、刘怡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令双艺合作社立即偿还原告借款本金6865000元和截止到2020年6月30日的利息227757.68元、罚息1560532.49元，本息合计8653290.17元；并从2020年7月1日起，以未还本金为基数，按年利率11.04375%计算罚息至本息付清之日止；二、依法判令被告承担本案律师费45000元；三、依法判令吴红、胡娟、刘怡、王行秀对上述一、二项请求承担连带责任保证责任；四、依法判令原告对绿普信公司名下位于乐山市市中区龙游路东段139号（乐房权证）、143号（乐房权证）、147号（乐房权证）、149号（乐房权证）、157号2幢2楼（乐房权证）、157号1幢1楼1号【丘（地）号权0002732】、157号1幢2楼1号【丘（地）号权0002733】、157号3幢【丘（地）号权0002735】的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求范围内由优先受偿；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由，2015年6月10日，原告与双艺合作社签订《借款合同》，约定原告向双艺合作社提供借款人民币700万元，借款期限为自2015年6月10日至2018年6月9日。贷款利率为固定利率，即月利率为8.14583‰。本合同项下贷款按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季末月的第20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同还约定如被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权要求被告立即归还借款本息及相关费用，且还应承担原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于律师费等。绿普信公司（曾用名：乐山市大桥铜材厂）自愿提供房产为此次贷款提供抵押担保，于2015年6月10日与原告签订《抵押合同》约定，绿普信公司以其所有的位于乐山市市中区龙游路东段139号、143号、147号、149号、157号2幢2楼、157号1幢1楼1号、157号1幢2楼1号、157号3幢的房产作为抵押，担保借款本金、利息、罚息和原告实现抵押权和其他应付的费用等，随后办理了抵押登记。吴红、胡娟、刘怡、王行秀为保障原告对双艺合作社债权的实现，于2015年6月10日与原告签订了《保证合同》，自愿对双艺合作社的《借款合同》项下的本金及利息和原告实现债权与担保权利而发生的费用提供连带责任保证，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。随后，原告于2015年6月17日向双艺合作社发放700万借款。双艺合作社仅偿还了部分本金和利息后就不再履约，现已逾期，原告自被告逾期之日起，一直在进行催收，至今未果，故诉至法院。 被告双艺合作社、绿普信公司、王行秀、吴红、胡娟、刘怡未答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月17日，双艺合作社与原告签订的《借款合同》约定：双艺合作社向原告借款700万元；借款用途用于购买材料；借款期间自2015年6月10日至2018年6月9日止；贷款利率为固定年利率，即以借款实际用款当日中国人民银行公布的对应档次贷款基准利率上浮75%执行，在借款期限内，该利率不变；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；原告实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担等。 2015年6月10日，乐山市大桥铜材厂与原告签订的《抵押合同》约定：抵押人以其所有的位于乐山市市中区龙游路东段139号（乐房权证）、143号（乐房权证）、147号（乐房权证）、149号（乐房权证）、157号2幢2楼（乐房权证）、157号1幢1楼1号【乐山市房权证、丘（地）号权0002732】、157号1幢2楼1号【乐山市房权证、丘（地）号权0002733】、157号3幢【乐山市房权证、丘（地）号权0002735】房产作为上述借款的抵押担保，担保范围为全部借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2015年6月16日，双方办理了抵押登记。 2015年6月10日吴红、胡娟、刘怡、王行秀与原告签订了《个人保证合同》，为前述借款合同的借款提供连带保证责任，担保范围为全部借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年等。 2015年6月17日，原告向双艺合作社发放了700万元贷款，执行月利率为8.14583‰。2017年10月10日原告将借款利率调整为年利率7.3625%。 截止2020年6月30日双艺公司差欠原告借款本金6865000元、期内利息227757.68元、罚息1560532.49元。 另查明，2018年12月19日乐山市大桥铜材厂名称变更为绿普信公司。 还查明，2020年6月9日原告与四川上同律师事务所签订《民事委托代理合同》，四川上同律师事务所指派律师代理本案，原告支付四川上同律师事务所律师费45000元。 上述事实，有当事人陈述，身份证复印件、《营业执照》《公示信息报告》《借款合同》《借据》《情况说明》《抵押合同》《房权证》《他项权证》《个人保证合同》《还款明细》《发票》《委托代理合同》《内资企业情况表》《准予变更通知书》等证据予以证明。 本院认为，本案案涉合同是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方之间的买卖合同依法成立，并生效。双方应按约定享有权利及履行义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。双艺合作社未按约定履行还款义务，系违反合同约定的违约行为，故原告要求双艺合作社归还借款本息及支付律师费的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。绿普信公司以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因双艺公司未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。 吴红、胡娟、刘怡、王行秀与原告签订了《个人保证合同》，为前述借款合同的借款提供连带责任保证，担保范围为全部借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年等。因债务人未按约定履行还款义务，依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告要求保证人承担保证责任的请求成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内，被告乐山市双艺农业合作社偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金6865000元及利息、罚息（截止2020年6月30日差欠期内利息227757.68元、罚息1560532.49元，从2020年7月1日起至本金还清之日止的罚息以所借款本金为基数按年利率11.04375%计算）； 二、在本判决生效之日起十日内，被告乐山市双艺农业合作社支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司律师费45000元； 三、被告吴红、胡娟、刘怡、王行秀对本判决的第一、二项债务承担连带责任保证责任（保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿）； 四、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告乐山绿普信园林绿化工程有限责任公司名下分别位于乐山市市中区龙游路东段139号（乐房权证）、143号（乐房权证）、147号（乐房权证）、149号（乐房权证）、157号2幢2楼（乐房权证）、157号1幢1楼1号【乐山市房权证、丘（地）号权0002732】、157号1幢2楼1号【乐山市房权证、丘（地）号权0002733】、157号3幢【乐山市房权证、丘（地）号权0002735】房屋折价或拍卖、变卖所得价款在本判决的第一、二项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36344元（已减半），由被告乐山市双艺农业合作社、乐山绿普信园林绿化工程有限责任公司、吴红、胡娟、刘怡、王行秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  宋晓轩 二〇二〇年八月二十七日 书记员  蒲 澍