广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初4977号原告：开平市长沙区鸿顺脚手架出租店，住所地：开平市长沙区平原管区***。统一社会信用代码：92440783L85343127K。经营者：李锦思，男，1975年10月29日出生，汉族，住广东省开平市****办事处冲澄西安村七巷11号。身份证号码：440************235。委托诉讼代理人：刘凯月，系广东为峰律师事务所律师；委托诉讼代理人：梁志媚，系广东为峰律师事务所实习律师。被告：中传建设有限公司，住所地：湖北省武汉市汉南区***********第1-5层。统一社会信用代码：914201********0748。法定代表人：旷某1。原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店（以下简称鸿顺出租店）与被告中传建设有限公司(以下简称中传公司)建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月26日公开开庭进行了审理，原告鸿顺出租店的委托诉讼代理人文魁兴（原告于2020年7月1日撤销文魁兴为代理人，另授权委托刘凯月、梁志媚为代理人）到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿顺出租店向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付共和项目建筑设备租赁款93686.48元，支付逾期付款违约金8620.91元（自2019年8月27日至2019年10月20日）；并以93686.48元为计算基数（自2019年10月21日起至实际偿还完毕之日）按每天0.1%利率标准继续支付后续逾期付款违约金。2、判令被告向原告支付盛世花园项目A标建筑设备租赁款82566.8元，支付逾期付款违约金20270.47元（自2018年1月1日至2019年10月20日）；并以82566.8元为计算基数（自2019年10月21日起至实际偿还完毕之日）按每天0.05%利率标准继续支付后续逾期付款违约金。3、判令被告向原告支付盛世花园项目B标建筑设备租赁款101785.2元，支付逾期付款违约金10958.25元（自2018年10月1日至2019年10月20日）；并以101785.2元为计算基数（自2019年10月21日起至实际偿还完毕之日）按每天0.05%利率标准继续支付后续逾期付款违约金。4、判令被告向原告支付址山项目建筑设备租赁款24135.7元，支付逾期付款违约金15764元（自2018年11月1日至2019年10月20日）；并以24135.7元为计算基数（自2019年10月21日起至实际偿还完毕之日）按每天0.05%利率标准继续支付后续逾期付款违约金。5、判决被告向原告支付律师服务费40000元。6、本案的诉讼费、保全费由被告承担。原告在本案诉讼过程中变更第一项诉讼请求：判令被告向原告支付共和项目建筑设备租赁款44333.22元，并自2020年1月22日起至实际偿还完毕之日止以44333.22元为基数按每天0.1%利率标准继续支付后续逾期付款违约金。事实和理由：2016年10月16日，原告与被告向被告中传建设有限公司（更名前为武汉世纪中盛建设工程有限公司）签订《轮扣式脚手架租赁合同》，约定的工程名称为江门市鹤山市共和xx项目，原告向被告出租约定的建筑设备；逾期支付的按每天0.1%支付逾期付款违约金，并约定发生纠纷友好解决，未能解决的，向出租方所在地法院诉讼解决。原告按合同约定向被告提供租赁建筑设备。该项目完工后被告又将租赁物继续用于该项目的14-16号楼。该项目自2016年11份开始计租至2019年6月25日，均由被告的项目部代表被告进行签章确认。2017年9月12日，原告与被告就台山市****项目签订《轮扣式脚手架租赁合同》，原告向被告提供约定的建筑设备。该项目合同实际中又分为盛世花园A标和B标。该项目A标自2017年11月份开始计租至2018年7月25日；B标项目自2018年5月开始计租至2019年6月25日。逾期支付的按每天0.05%支付逾期付款违约金。该项目合同同样约定向出租方所在地法院诉讼解决。2017年9月12日，原告与被告就址山山水豪园项目签订《轮扣式脚手架租赁合同》，该合同签订后原告向被告提供了建筑设备租赁物，被告指定的工地负责人签字确认，该项目自2017年9月开始计租至2018年9月25日止。逾期支付的按每天0.05%支付逾期付款违约金。该项目合同亦约定由出租方住所地法院管辖。2018年10月，原、被告对上述项目在租物的租金、数量签订补充协议。上述三个项目，被告仅支付部分租金，存在逾期支付租金的事实，按照合同约定应支付逾期付款违约金。综上所述，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”之规定，特此向贵院提起诉讼，请求法院判如诉请。中传公司未作答辩。原告鸿顺出租店围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告中传公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月20日，原告鸿顺出租店作为出租方（甲方）与武汉世纪中盛建设工程有限公司作为承租方（乙方）签订《轮扣式脚手架租赁合同书》（以下简称为《共和项目租赁合同》），合同约定如下：一、工程名称：江门市鹤山市**********、13号楼。工程地点：广东江门市共和镇。二、出租物品租金及原价格。轮扣式脚手架的租金计算方式（含物品规格：轮扣式脚手架立杆、轮扣式脚手架横杆），按以吨为单位，每吨每月的租金为90元，损失、遗失赔偿原价为2800元/吨；上托租金为0.5元/支/月，损失、遗失赔偿原价为13元/支。备注：以上价格不含税金，租用数量以实际送货验收单数量为准，以实际送货验收单数量为依据计算租金。每月为30天。如需开增值税专用发票另加5%费用，税票面值为5%。三、租赁时间：预计租赁期4个月，即每张材料送货验收单租用的时间最少为100天，不足100天的按足100天计算租金，超过上述天数后按实际天数计算租金，由乙方实际收到甲方材料开始计收租金，至乙方还清材料时止，如遗失材料的，计租至赔偿时止。在工地装车费、下车费、过磅费由乙方支付。春节放假期间，按租金扣除15天不计取租赁费。四、付款和结算方式：1、合同签订乙方预付给甲方合同保证金（押金）人民币30000元，甲方出租的第一车材料进场时，乙方即付给甲方材料保证金（押金）人民币30000元。2、乙方付款由甲方李锦思签名盖章收款收据认可。3、以后每月结算租金一次（每月30日前结算，下月底前付款80%，剩余20%主体封顶2个月内付清。超期乙方不交租金，乙方每天按所欠租金1‰滞纳金补偿给甲方，甲方有权收回租用的材料，并追收回所欠租金和其它费用）。4、租赁材料进场的当天开始计租，退回租赁材料的第二天停止计租。五、运输方式：……乙方指定由（姓名）王x成、肖x德、蔡x喜作为收货代表，甲方指定由（姓名）李x思、李x池、余x润作为发货代表。……八、如乙方拖欠租金，甲方有权暂停执行乙方所委托的业务并有权要求乙方承担违约责任。……十三、甲、乙双方应严格履行本合同的规定，如发生纠纷、双方应友好解决，未能解决，通过诉讼由甲方所在地法院解决，违约方应承担有关诉讼费、及其它费用。备注：轮扣脚手架规格：立杆（2.4m,1.8m，0.6m,0.3m）横杆（0.9m,1.2m）。2017年9月12日，原告鸿顺出租店作为出租方（甲方）与中传公司作为承租方（乙方）签订《轮扣式脚手架租赁合同书》，合同约定如下：一、工程名称：台山市*******项目。工程地点：城南凤凰大道。二、出租物品租金及原价格。轮扣式脚手架的租金计算方式（含物品规格：轮扣式脚手架立杆、轮扣式脚手架横杆），按以吨为单位，每吨每月的租金为90元，损失、遗失赔偿原价为3500元/吨；上托租金为0.5元/支/月，损失、遗失赔偿原价为13元/支。备注：以上价格不含税金，数量按实际送货验收单数量计算租金。每月为30天。三、租赁时间：预计租赁期3个月，即每张材料送货验收单租用的时间最少为90天，不足90天的按足90天计算租金，超过上述天数后按实际天数计算租金，由乙方实际收到甲方材料开始计收租金，至乙方还清材料时止；如遗失材料的，计租至赔偿时止。四、付款和结算方式：1、合同签订乙方预付给甲方合同保证金（押金）人民币30000元，甲方出租的第一车材料进场时，乙方即付给甲方材料保证金（押金）人民币30000元。2、乙方付款由支付给甲方在本合同指定的银行账户回单为准。3、以后每月结算租金一次（下月2日前结算，月底付款80%，每月余下的20%工程主体结构全部封顶后分3个月内付清。超期乙方不交租金，乙方每天按所欠租金0.5‰滞纳金补偿给甲方，甲方有权收回租用的材料，并追收回所欠租金和其它费用。4、租赁材料进场的当天开始计租，退回租赁材料的第二天停止计租。六、……乙方指定由（姓名）王x旺、宋x彩、周x刚作为收货代表且需以上叁人同时签收才能作为乙方已经收货，甲方指定由（姓名）张x超、李x思、余x润作为发货代表。……八、如乙方拖欠租金，甲方有权暂停执行乙方所委托的业务并有权要求乙方承担违约责任。……十三、甲、乙双方应严格履行本合同的规定，如发生纠纷、双方应友好解决，未能解决，通过诉讼由甲方所在地法院解决，违约方应承担有关诉讼费、及其它费用。备注：轮扣脚手架规格：立杆（2.4m,1.8m，0.6m,0.3m）横杆（0.9m,1.2m）。同日，原告鸿顺出租店作为出租方（甲方）与中传公司作为承租方（乙方）签订《轮扣式脚手架租赁合同书》（以下简称为《址山项目租赁合同》），合同约定如下：一、工程名称：址山碧桂园xx别墅。工程地点：址山碧桂园xx别墅。二、出租物品租金及原价格。轮扣式脚手架的租金计算方式（含物品规格：轮扣式脚手架立杆、轮扣式脚手架横杆），按以吨为单位，每吨每月的租金为90元，损失、遗失赔偿原价为3500元/吨；上托租金为0.5元/支/月，损失、遗失赔偿原价为13元/支。备注：以上价格不含税金，数量按实际送货验收单数量计算租金。每月为30天。三、租赁时间：预计租赁期3个月，即每张材料送货验收单租用的时间最少为90天，不足90天的按足90天计算租金，超过上述天数后按实际天数计算租金，由乙方实际收到甲方材料开始计收租金，至乙方还清材料时止，如遗失材料的，计租至赔偿时止。在工地装车费、下车费、过磅费由乙方支付，在甲方仓库的装车费、下车费、过磅费由甲方承担，甲方承担租赁物到工地的运费，乙方承担租赁物工地到甲方开平仓库的运费。四、付款和结算方式：……3、以后每月结算租金一次（下月2日前结算，月底付款80%，每月余下的20%工程主体结构全部封顶后分3个月内付清。超期乙方不交租金，乙方每天按所欠租金0.5‰的滞纳金补偿给甲方，甲方有权收回租用的材料，并追收回所欠租金和其他费用。4、租赁材料进场的当天开始计租，退回租赁材料的第二天停止计租。六、……乙方指定由（姓名）王x兵、旷x海、沈x建作为收货代表且需以上叁人同时签收才能作为乙方已经收货，甲方指定由（姓名）张x超、李x思、余x润作为发货代表。……八、如乙方拖欠租金，甲方有权暂停执行乙方所委托的业务并有权要求乙方承担违约责任。……十三、甲、乙双方应严格履行本合同的规定，如发生纠纷、双方应友好解决，未能解决，通过诉讼由甲方所在地法院解决，违约方应承担有关诉讼费、及其它费用。备注：轮扣脚手架规格：立杆（2.4m,1.8m，0.6m,0.3m）横杆（0.9m,1.2m）。2018年10月，原告鸿顺出租店（甲方）与被告中传公司（乙方）签订一份补充协议，协议约定因乙方共和、址山、台山盛世花园A、B标、惠州龙光项目工程施工需要，经甲乙双方友好协商，达成一致同意签订本补充协议。本补充协议为《轮扣式脚手架租赁合同书》合同编号TS-03#（以下简称为原合同）的补充协议，与原合同具有同等法律效力。除本补充协议约定的条款外，其余仍按原合同款执行。一、租赁标的物租金调整。轮扣式脚手架立杆、轮扣式脚手架横杆按以吨为单位，数量分别为102.06吨、120吨，原租金为每吨每月的租金为90元，调整后为每吨每月的租金为110元；上托以支为单位，数量为6740支，原租金为0.5元/支/月，调整后为0.8元/支/月。二、租赁标的物损坏、遗失赔偿原价调整为若遗失，退场时按开平当日的市场价格赔偿。……五、本协议自双方签字盖章之日起生效。备注：共和碧桂园项目：轮扣材料41.2吨、上托2099支；址山碧桂园项目：轮扣材料31.13吨、上托783支；台山盛世花园A标项目：轮扣材料114.19吨；台山盛世花园B标项目：上托859支，惠州龙光城项目：轮扣材料35.54吨、上托2999支。共和碧桂园、址山碧桂园、惠州龙光城、台山盛世花园B标项目的轮扣、上托均由盛世花园A标调拨至各项目，租赁轮扣总吨数为222.06吨，上托总数量为6740支。上述合同签订后，原告依约将租赁设备交付给被告使用。其中《共和项目租赁合同》履行情况如下：其中2016年6月10日交付上托4750支，2016年11月13日交付立杆、横杆共计24.43吨，2016年11月22日交付立杆、横杆共计34.89吨，2016年12月2日交付立杆、横杆共计38.66吨，2016年12月7日交付立杆、横杆共计39.61吨，上托1990支，2016年12月24日交付型号为1930的大架36个，型号为914的小架6个，长拉杆8付，短拉杆35付，连接销支30支，2017年3月31日交付立杆13.31吨，2017年11月9日交付立杆、横杆10.64吨，2017年11月21日交付立杆、横杆25.67吨，2018年1月16日交付立杆、横杆25吨。原告分别于2018年7月26日、2018年8月26日、2018年9月27日、2018年10月28日、2018年11月26日、2018年12月24日、2019年1月22日、2019年6月18日、2019年6月18日、2019年7月12日与被告对账结算2016年11月至2019年6月每月的租赁费，双方确认结算每月租赁费的金额详见附表1《共和项目租金统计明细表》，共计304223.9元。附表1：共和项目租金统计明细表(单位：元)时间租金时间租金时间租金2016年11月4458.32017年10月12665.22018年9月51492016年12月14472.42017年11月9812.92018年10月6724.32017年1月7876.62017年12月122622018年11月6724.32017年2月15753.12018年1月129372018年12月6595.22017年3月13183.72018年2月72562019年1月6585.92017年4月16751.42018年3月145122019年2月6585.92017年5月15328.52018年4月145122019年3月6585.92017年6月12665.22018年5月8549.82019年4月8978.42017年7月78702018年6月4954.72019年5月8978.42017年8月78702018年7月4757.52019年6月5445.62017年9月12665.22018年8月4757.52019年7月0小计128894.4106976.668352.9合计304223.9上述对账单的项目负责人一栏均加盖了“中传建设有限公司共和碧桂园项目部专用章”字样的印章。原告对于《共和项目租赁合同》项下的天麓湖碧桂园x号楼、x号楼的主体封顶时间确认以该项目的主体结构验收时间2017年12月5日为准。《盛世花园项目租赁合同》履行情况如下：经原告、被告双方协商，分别于2017年10月7日、2018年4月18日将《共和项目租赁合同》项下的轮扣40.79吨、顶托859支；于分别2017年11月17日、于2017年11月24日、2017年12月6日、2017年12月18日将《址山项目租赁合同》项下的轮扣19.35吨、20.27吨、23.48吨、10.3吨调至盛世花园项目A标、B标使用。原告与被告就《盛世花园项目租赁合同》租赁费分别以盛世花园项目A标、B标分别对账结算。原告自述均与被告项目部负责人樊x就合同进行对账结算，分别于2018年7月25日、2018年7月26日对盛世花园项目A标自2017年11月至2018年7月每月的租赁费对账结算，双方确认结算的每月租赁费金额详见下表2《盛世A标项目租金统计明细表》，租金共计为82566.8元。原告对于《盛世花园项目租赁合同》项下的A标、B标项目的主体封顶时间确认以该项目的竣工验收时间2019年8月29日为准。表2：盛世A标项目租金统计明细表（单位：元）时间租金时间租金2017年11月3671.12018年4月10277.12017年12月8791.62018年5月10277.12018年1月10277.12018年6月10277.12018年2月8441.52018年7月10277.12018年3月10277.12018年8月0小计41458.441108.4合计82566.8原告与被告项目部负责人樊x分别于2018年7月25日、2018年7月26日、2018年8月27日、2018年9月28日、2018年10月28日、2018年11月27日、2018年12月25日、2019年1月19日、2019年2月26日、2019年5月8日、2019年5月31日、2019年7月2日、2019年7月17日对盛世花园项目B标自2018年5月至2019年6月每月的租赁费对账结算，双方确认结算的每月租赁费金额详见附表3《盛世B标项目租金统计明细表》，租金共计为113073.7元。原告提供的对账单的物资负责人一栏均载有“樊顺/中传建设”，部分对账单同时记载有其他人员的签名。原告确认被告的股东舒x美于2018年9月22日支付该合同项下的租赁费1288.5元，已付清盛世花园B标项目2018年5月至7月的租金1288.5元。附表3：盛世B标项目租金统计明细表（单位：元）时间租金时间租金2018年5月429.52018年12月13248.12018年6月429.52019年1月11853.22018年7月429.52019年2月11154.82018年8月10706.62019年3月11154.82018年9月10706.62019年4月8946.32018年10月13248.12019年5月4683.82018年11月13248.12019年6月2834.8小计49197.963875.8合计113073.7《址山项目租赁合同》履行情况如下：其中2017年9月11日交付立杆、横杆共计30.99吨，2017年9月30日交付立杆、横杆共计30.53吨，2017年10月7日交付立杆、横杆共计12.38吨。经原告、被告双方协商，分别于2018年4月15日、2018年4月16日、2018年4月20日将《共和项目租赁合同》项下的轮扣14.62吨、9.29吨及顶托783支、轮扣6.72吨调至址山项目使用。原告分别于2018年7月26日、2018年8月27日、2018年9月27日与被告对账结算2017年9月至2019年9月每月的租赁费，双方确认结算的每月租赁费金额详见附表4《址山项目租金统计明细表》，租金共计35095.7元。上述对账单的物资负责人一栏均有合同指定被告方的人员邝x海的签名。原告确认被告于2018年2月11日支付租金10960元。原告对于《址山项目租赁合同》项下址山碧桂园xx别墅主体封顶时间确认以该项目的主体结构验收时间2017年11月10日为准。附表4：址山项目租金统计明细表（单位：元）时间租金时间租金2017年9月1301.62018年4月452017年10月5747.42018年5月3148.22017年11月66512018年6月3193.22017年12月66512018年7月3193.22018年1月452018年8月3193.22018年2月452018年9月1836.92018年3月452018年10月0小计2048614609.7合计35095.7被告就涉案租赁合同通过银行转账的方式支付了部分租赁费，每笔款项的付款时间、金额、用途详见附表5：《付款明细表》，共计346139元，其中部分款项在款汇用途一栏明确记载为共和项目的租赁费（含：“共和12、13楼租赁费”、“材料租赁费”、“共和12、13楼采购款”、“共和14/16楼采购款”）；剩余款项在转账时没有说明款项用途。原告对于没有用途说明的款项认为是被告用于支付共和项目的租赁费[含：2018年2月14日的50000元、2019年2月3日的25192元、2019年2月3日的20000元、2019年4月18日的10000元、2019年5月28日的30000元（劳务费）、2019年8月27日的30000元、2019年10月17日的30000元、2019年12月16日的10000元、2020年1月22日的20000元]；并主张被告支付的上述款项的清偿顺序为先支付共和项目相应期间的违约金、80%租金后，剩余部分支付20%租金，自述截至2019年12月16日，被告已付清《共和项目租赁合同》80%的租金，应在2019年8月31日付清20%的租金，对于已收取共和项目的30000元押金，同意用于抵减该合同的租金、违约金。原告另认为被告于2018年2月11日支付的10960元款项用于支付址山项目；于2018年9月22日的支付的1288.5元款项用于支付盛世B标项目的租赁费。原告对于逾期付款违约金的起算时间主张如下：共和项目租赁费的违约金均从2019年8月27日开始计付；盛世A标项目的80%租赁费的违约金从2018年1月1日开始计付，20%租赁费的违约金从2018年11月1日开始计付；盛世B标项目的80%租赁费的违约金从2018年10月1日开始计付，20%租赁费的违约金从2019年10月1日开始计付；址山项目的80%租赁费的违约金从2018年11月1日开始计付，20%租赁费的违约金从2019年1月1日开始计付。附表5：被告付款明细表（单位：元）付款时间金额付款说明付款时间金额付款说明2017-3-3011792材料2018-9-229713共和2017-7-1420000共和2018-9-221288.5无2017-10-720000共和2019-2-325192无2017-12-95000共和2019-2-320000无2018-2-117850共和2019-4-1810000无2018-2-1110960共和2019-5-2830000无2018-2-1450000无2019-8-2730000无2018-5-127588.5共和2019-10-1730000无2018-8-1713441共和2019-12-1610000无2018-8-2813314共和2020-1-2220000无小计159945.5186193.5合计346139另查明，原告确认被告均已将涉案共和、盛世花园、址山项目承租的上托、横杆、立杆等租赁物全部交还给原告。原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店于2015年1月12日登记成立的个体工商户，经营范围为建筑脚手架出租。被告中传建设有限公司原为武汉世纪中盛建设工程有限公司，于2012年2月24日登记成立，于2017年4月18日变更为中传建设有限公司。原告为向被告追讨涉案租赁费，于2019年10月16日与广东为峰律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定代理费为40000元，原告于2020年3月9日向广东为峰律师事务所支付了代理费40000元。原告向被告催收涉案租赁费未果，遂成本案诉讼。本院认为，本案为建筑设备租赁合同纠纷。原告与被告签订的涉案三份《轮扣式脚手架租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定和法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应依约自觉履行。本案争议焦点为：1、被告结欠原告的租金为多少；2、原告主张违约金应否支持；3、原告主张被告支付律师服务费应否支持。关于第一个争议焦点。原告对被告租赁涉案设备期间的租赁费均提供了租赁费结算表予以证明，其中《共和项目租赁合同》的租赁费结算表（2016年1月至2019年6月）均加盖了被告项目部专用章；《盛世花园项目租赁合同》A标的租赁费结算表（2017年11月至2018年7月）、《盛世花园项目租赁合同》B标的租赁费结算表（2018年8月至2019年6月）均由“中传建设/樊顺”的签名确认；《址山项目租赁合同》的租赁费结算表均由合同指定人员邝x海对账确认。被告中传公司向原告转账时，部分款项用途记载为“共和12、13楼租赁费”、“共和14、16楼租赁费”“材料租赁费”等，被告中传公司的股东舒x美根据樊顺对账确认的租金，向原告支付了其中一笔租金。原告提供的结算表有被告及其股东的转账记录、涉案租赁合同、补充协议等证据佐证，被告对原告提供的租赁费结算表没有提供任何证据予以反驳，本院对原告提供的租赁费结算单予以确认，即被告确认《共和项目租赁合同》的租赁费共计为304223.9元，《盛世花园项目租赁合同》项下A标的租赁费共计为82566.8元；《盛世花园项目租赁合同》项下B标的租赁费共计为113073.7元；《址山项目租赁合同》对账结算的租赁费共计为35095.7元。被告为涉案租赁合同的承租方，根据合同约定，涉案三份租赁合同均应每月对账结算，其中共和项目的租金应在对账后下个月前支付80%的租赁费，盛世A、B标项目及址山项目的租金应在对账后当月支付80%的租赁费。四个项目剩余20%的租赁费均应项目主体封顶后支付，其中共和项目需在2个月内支付，盛世A、B标项目及址山项目需在3个月支付，原告对于涉案四个项目的主体封顶时间提供了共和项目、址山项目的主体结构验收时间、盛世项目的竣工验收时间予以证明，并以验收时间作为主体封顶时间，基于主体结构验收及项目竣工验收时，项目的主体必须已完成封顶，本院对原告主张的主体封顶时间予以采纳。截至本案法庭辩论结束前，涉案四个项目的租赁费均已每月对账结算，且主体结构均已封顶，涉案租赁合同均约定了付款期限，现付款期限均已届满，被告应向原告付清租赁费。被告自2017年3月10日至2020年1月22日期间，就涉案租赁合同通过银行转账的方式向原告支付了共计346139元，其中部分款项说明了用途为共和项目的租赁费，此款当然应用于支付共和项目的款项的租赁费；其中于2017年3月30日支付的11792元，该款项支付之日，仅有共和项目发生租赁费，该款项应属于支付共和项目的租赁费；其中于2018年9月22日支付的1288.5元，该款项虽然没有说明款项用途，但金额与盛世B标项目2018年5月至2018年7月的租赁费金额1288.5元相一致，故应是支付该项目到期租赁费。对于没有说明款项用途的其余款项，本院确认支付情况如下：涉案三份租赁合同涉及四个项目，四个项目的租赁费存在发生时间重叠、应付款期限同时到期的情形，属于相同种类的债务，但被告支付的款项又不足以支付全部到期的租赁费，故此，对于未作用途说明的款项应根据各个项目的应付到期租赁费占每笔款项的比例予以抵充，分摊方式详见附表10：《分摊明细表》。被告支付的大部分款项明确说明为支付租赁费，原告在收取款项时对款项的用途说明并没有异议，且原告在本案中没有提供证据证明其在提起本案诉讼前向原告主张支付违约金，根据交易习惯，涉案款项均应为被告支付的租赁费，综上，原告主张被告支付的涉案款项的清偿顺序及用途，依据不足，本院不予采纳，被告支付涉案的款项均应为向原告支付的租赁费。经核算，被告结欠原告共和项目的租赁费为46219.40元；盛世A标项目的租赁费为38714.8元；盛世B标项目的租赁费为63640.2元；址山项目的租赁费为10246.7元。具体计算方法详见附表6-9。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”规定，原告主张被告支付结欠的租赁费，本院依法应予支持，但原告主张金额有误，应以本院确认金额为准，对原告主张超出部分不予支持。关于第二个争议焦点。涉案租赁合同均约定了逾期付款滞纳金，现付款期限均已届满，被告逾期付款，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，被告应承担违约责任。涉案滞纳金的约定实为逾期付款违约金的约定，原告主张被告支付逾期付款违约金按合同约定的日利率计算（其中共和项目日利率为0.1%，盛世及址山项目日利率为0.05%），事实清楚，于法有据，本院依法予以支持。涉案共和项目每月80%的租赁费的违约金起算时间应为每月对账后下个月开始起算，剩余每月20%的租赁费的违约金应在主体封顶后2个月后开始起算；其他三个项目每月80%的租赁费的违约金起算时间应为每月对账后下当月开始起算，剩余每月20%的租赁费的违约金应在主体封顶后3个月后开始起算。共和项目自2016年11月开始发生租赁费，且主体结构于2017年12月5日封顶，原告主张共和项目的80%的租赁费的违约金从2019年8月27日开始计算，20%的租赁费的违约金从2019年9月1日开始计付，属其自主处分权的行使，本院予以确认；盛世A标项目自2017年11月开始发生租赁费，原告主张盛世A标项目80%租赁费的违约金从2018年1月1日开始计付，属其自主处分权的行使，本院予以确认，但该项目的主体封顶时间为2019年8月29日，原告主张20%租赁费的违约金从2018年11月1日开始计付，依据不足，本院不予采纳，剩余20%的租赁费违约金应从2019年11月29日起开始计算；盛世B标项目自2018年5月发生租赁费，于原告主张盛世B标80%租赁费的违约金从2018年10月1日开始计付，属其自主处分权的行使，本院予以确认，但该项目的主体封顶时间为2019年8月29日，原告主张20%租赁费的违约金从2019年10月1日开始计付，依据不足，本院不予支持，剩余20%的租赁费违约金应从2019年11月29日起开始计算；址山项目自2017年9月发生租赁费，且主体结构于2017年11月10日封顶，原告主张址山项目80%租赁费的违约金从2018年11月1日开始计付，20%租赁费的违约金从2019年1月1日开始计付，属其自主处分权的行使，本院予以确认。经核算，暂算至本案法庭辩论结束之日（2020年2月26日），共和项目的逾期付款违约金为16234.48元；盛世A标项目的逾期付款违约金为14707.81元；盛世B标项目的逾期付款违约金为13989.46元；址山项目的逾期付款违约金为3853元。上述四个项目违约金的计算方式详见附表6-9。关于第三个争议焦点。涉案租赁合同约定违约方应承担诉讼费及其他费用，但对原告为实现涉案债权产生的律师费没有明确约定由被告承担，原告主张被告承担律师费40000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告中传建设有限公司应自本判决生效之日起十日内支付共和碧桂园项目租赁费46219.40元、违约金16234.48元及其后违约金（以46219.40元为基数，从2020年2月27日起至款项付清之日止按日利率0.1%计算）；支付盛世花园项目A标租赁费38714.8元、违约金14707.81元及其后违约金（以38714.8元为基数，从2020年2月27日起至款项付清之日止按日利率0.05%计算）；支付盛世花园项目B标租赁费63640.2元、违约金13989.46元及其后违约金（以63640.2元为基数，从2020年2月27日起至款项付清之日止按日利率0.05%计算）；支付址山碧桂园项目租赁费10246.7元、违约金3853元及其后违约金（以10246.7元为基数，从2020年2月27日起至款项付清之日止按日利率0.05%计算）给原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店；二、驳回原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审受理费7266.81元（原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店已缴纳），诉讼保全费2508.94元，诉讼费共计9775.75元。由原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店负担4673.75元，由被告中传建设有限公司负担5102元。原告开平市长沙区鸿顺脚手架出租店多预交的一审诉讼费5102由本院予以退回；被告中传建设有限公司应自本判决生效之日起7日内向本院补缴一审诉讼费5102。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长邝海蔚审判员司徒艺贞人民陪审员何冬梅二〇二〇年八月三日法官助理关永锋书记员谭丽娜月份租金支付时间支付租金80%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2016年11月4458.33566.643566.64891.662016年12月14472.411577.9215144.562894.482017年1月7876.66301.2821445.841575.322017年2月15753.112602.4834048.323150.622017-3-301179222256.322017年3月13183.710546.9632803.282636.742017年4月16751.413401.1246204.43350.282017年5月15328.512262.858467.23065.72017-7-142000038467.22017年6月12665.210132.1648599.362533.042017年7月7870629654895.3615742017年8月7870629661191.3615742017-10-72000041191.362017年9月12665.210132.1651323.522533.042017年10月12665.210132.1661455.682533.042017-12-29500056455.682017年11月9812.97850.32643061962.582017年12月122629809.674115.62452.42018-2-11785066265.62018-2-11692759338.62018-2-143159927739.602018年1月1293710349.638089.202587.42018年2月72565804.843894.001451.220%租金小计2017年12月5日已封顶，2018年2月4日封顶满2个月，从2018年2月5日起应全额支付租金，截至2018年2月20%的租赁费为36765.5元36765.5月份租金支付时间支付租金100%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2018年3月145121451295171.5002018-5-127588.587583.002018年4月1451214512102095.0002018年5月8549.88549.8110644.8002018年6月4954.74954.7115599.5002018-8-1713441102158.502018-8-281331488844.502018年7月4757.54757.593602.0002018-9-22971383889.002018年8月4757.54757.588646.5002018年9月5149514993795.5002018年10月6724.36724.3100519.8002018年11月6724.36724.3107244.1002018年12月6595.26595.2113839.3002019-2-32130592534.302019年1月6585.96585.999120.2002019年2月6585.96585.9105706.1002019-4-184464101242.102019年3月6585.96585.9107828.0002019-5-281344994379.002019年4月8978.48978.4103357.4002019年5月8978.48978.4112335.8002019年6月5445.65445.6117781.4002019-8-272019-8-31566289.900.001331.450.00说明：2019年8月27日起计付80%租赁费的违约金，自2019年1月1日起计付20%租赁费违约金，故2019年8月27日至31日以结欠80%的租赁费66289.90元为计算基数计算违约金，自2019年9月1日起以全部结欠租赁费103055.40元为基数计算违约金。2019-8-27147262019-9-12019-10-1646103055.400.0014740.552019-10-17147262019-10-172019-10-20488329.400.001353.32违约金小计5425.322019-10-212019-12-155688329.400.0014946.452019-12-1640372019-12-162020-1-213784292.400.0013118.822020-1-2280732020-1-222020-2-263676219.400.0012743.90押金3000046219.40结欠46219.4016234.48附表6：共和项目租金、违约金明细表表7：盛世花园A标租金、违约金明细表（单位：元）月份租金付款日期支付租金80%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2017年11月3671.12936.882018-1-12018-1-31312936.880.000545.52734.222017年12月8791.67033.282018-2-12018-2-28289970.160.0005139.581758.322018年1月10277.18221.682018-3-12018-3-313118191.840.0005281.972055.422018年2月11日190116290.842018年2月14日86757615.842018年2月8441.56753.22018-4-12018-4-303014369.040.0005215.541688.32018年3月10277.18221.682018-5-12018-5-313122590.720.0005350.162055.422018年4月10277.18221.682018-6-12018-6-303030812.40.0005462.192055.422018年5月10277.18221.682018-7-12018-7-313139034.080.0005605.032055.422018年6月10277.18221.682018-8-12018-8-313147255.760.0005732.462055.422018年7月10277.18221.682018-9-12019-2-215555477.440.00054299.502055.422019-2-3103822019-2-32019-4-177445095.440.00051668.532019-4-1819042019-4-182019-5-274043191.440.0005863.832019-5-2853872019-5-282019-8-269137804.440.00051720.102019-8-2747262019-8-272019-10-165133078.440.0005843.502019-10-1747262019-10-172019-10-20428352.440.000556.70违约金小计12284.622019-10-212019-11-283928352.440.0005552.872019-11-292019-12-151744865.80.0005381.3620%租金小计2019年8月29日已封顶，2019年11月28日封顶满三个月，从2019年11月29日起应支付结欠全额的租金，20%的租赁费共计为16513.36元16513.36月份租金付款日期支付租金100%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2019-12-1620502019-12-162020-1-213742815.80.0005792.092020-1-2241012020-1-222020-2-263638714.80.0005696.87结欠38714.8014707.81附表8：盛世花园B标租金、违约金明细表（单位：元）月份租金支付日期支付租金80%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2018年5月429.5343.62018-7-12018-7-3131343.60.00050.0085.92018年6月429.5343.62018-8-12018-8-3131687.20.00050.0085.92018年7月429.5343.62018-9-12018-9-21211030.80.00050.0085.9257.72018-9-221288.5002018年8月10706.68565.282018-10-12018-10-31318565.280.0005132.762141.322018年9月10706.68565.282018-11-12018-11-303017130.560.0005256.962141.322018年10月13248.110598.482018-12-12018-12-313127729.040.0005429.802649.622018年11月13248.110598.482019-1-12019-1-313138327.520.0005594.082649.622018年12月13248.110598.482019-2-12019-2-2828489260.0005684.962649.622019-2-391562019-2-32019-2-2826397700.0005517.012019年1月11853.29482.562019-3-12019-3-313149252.560.0005763.412370.642019年2月11154.88923.842019-4-12019-4-303058176.40.0005872.652230.962019年3月11154.88923.842019-5-12019-5-313167100.240.00051040.052230.962019-4-18283464266.242019年4月8946.37157.042019-6-12019-6-303071423.280.00051071.351789.262019-5-28890862515.282019年5月4683.83747.042019-7-12019-7-313166262.320.00051027.07936.762019年6月2834.82267.842019-8-12019-8-262668530.160.0005890.89566.962019-8-2785682019-8-272019-10-165159962.160.00051529.042019-10-1785682019-10-172019-10-20451394.160.0005102.79违约金小计9912.822019-10-212019-11-283951394.160.00051002.192019-11-292019-12-151773751.20.0005626.8920%租金小计2019年8月29日已封顶，2019年11月28日封顶满三个月，从2019年11月29日起应支付结欠全额的租金，20%的租赁费共计为22357.04元22357.04月份租金付款日期支付租金100%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数利率违约金20%租金2019-12-1633702019-12-162020-1-213770381.20.00051302.052020-1-2267412020-1-222020-2-263663640.20.00051145.52结欠63640.213989.46月份租金付款日期支付租金80%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2017年9月1301.61041.281041.28260.322017年10月5747.44597.925639.21149.482017年11月66515320.8109601330.22017年12月66515320.816280.81330.22018年1月453616316.8920%租金小计2017年11月10日已封顶，2018年2月9日封顶满3个月，从2018年2月10日起应全额支付租金，截至2018年1月20%的租赁费为4079.2元4079.2月份租金付款日期支付租金100%逾期起算日截至日期逾期天数分段计算基数（80%租金）利率违约金20%租金2018年1月203962018-2-112132182642018-2-14972685382018年2月454585832018年3月454586282018年4月454586732018年5月3148.23148.211821.22018年6月3193.23193.215014.42018年7月3193.23193.218207.62018年8月3193.23193.221400.82018年9月1836.91836.923237.72018-11-12018-12-316123237.70.00055842019-1-12019-2-23323237.70.00053832019-2-343492019-2-32019-4-177418888.70.00056992019-4-187982019-4-182019-5-274018090.70.00053622019-5-2822562019-5-282019-8-269115834.70.00057202019-8-2719802019-8-272019-10-165113854.70.00053532019-10-1719802019-10-172019-10-20411874.70.000524违约金小计31262019-10-212019-10-212019-12-155611874.70.00053322019-12-165432019-12-162020-1-213711331.70.00052102020-1-2210852020-1-222020-2-263610246.70.0005184结欠10246.73853附表:9：址山项目租金、违约金明细表附表:10分摊明细表第一笔第六笔金额项目金额比例可分摊金额项目金额比例可分摊10960共和66265.663.20%6926.5330000共和117781.449.09%14725.682018年2月11日址山2039619.45%2131.932019年8月27日址山15834.76.60%1979.78盛世A18191.8417.35%1901.54盛世A37804.4415.76%4726.52盛世B00.00%0.00盛世B68530.1628.56%8568.02小计104853.4410960.00小计23995130000第二笔第七笔金额项目金额比例可分摊金额项目金额比例可分摊50000共和59338.663.20%31598.9130000共和103055.449.09%14725.642018年2月14日址山1826419.45%9725.922019年10月17日址山13854.76.60%1979.75盛世A16290.8417.35%8675.17盛世A33078.4415.76%4726.59盛世B00.00%0盛世B59962.1628.56%8568.02小计93893.4450000小计20995130000第三笔第八笔金额项目金额比例可分摊金额项目金额比例可分摊45192共和113839.347.14%21304.5010000共和88329.440.37%4036.602019年2月3日址山23237.79.62%4348.882019年12月16日址山11874.75.43%542.68盛世A55477.4422.97%10382.35盛世A44865.820.50%2050.34盛世B4892620.26%9156.27盛世B73751.233.70%3370.38小计241480.7445192小计218821.410000第四笔第九笔金额项目金额比例可分摊金额项目金额比例可分摊10000共和105706.144.64%4464.1120000共和84292.440.37%8073.162019年4月18日址山18888.77.98%797.712020年1月22日址山11331.75.43%1085.33盛世A45095.4419.04%1904.44盛世A42815.820.50%4100.71盛世B67100.2428.34%2833.74盛世B70381.233.70%6740.80小计236790.7810000小计208821.420000第五笔金额项目金额比例可分摊30000共和10782844.83%13448.592019年5月28日址山18090.77.52%2256.36盛世A43191.4417.96%5386.95盛世B71423.2829.69%8908.10小计240533.7230000