安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初2444号 原告：王**，男，汉族，1970年1月3日出生，住宿州市埇桥区。 被告：宿州吉泰物业公司管理有限公司，住所地宿州市经济技术开发区外环南路南侧。 法定代表人：王伟新，该公司经理。 委托诉讼代理人:崔文彬，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:万迎娥，安徽汉合律师事务所律师（实习）。 被告：宿州市白马置业有限公司，住所地宿州市经济技术开发区金海大道8号。 法人代表人：周观春，该公司经理。 委托诉讼代理人:崔文彬，安徽汉合律师事务所律师。 委托诉讼代理人:万迎娥，安徽汉合律师事务所律师（实习）。 原告王**诉宿州吉泰物业公司管理有限公司（以下至判决主文前简称吉泰物业公司公司）、被告宿州市白马置业有限公司（以下至判决主文前简称白马置业公司公司）委托合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王**、被告白马置业公司、吉泰物业公司的委托诉讼代理人崔文彬、万迎娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求：1、请求依据购买白马商城1栋226室231室合同要求交房（符合交房条件）；2、请求依法责令被告连带支付拖欠的迟延归还房屋期间的租赁费（2017年7月6日起至涉案房屋实际归还之日止，按每年29430元／年×2间＝58860元计算）及相应违约金（自2018年1月6日起至履行完毕之日止，以应付款数为基数按日万分之四计算）每年8593元；3、本案诉讼费均由被告承担。事实与理由：原告购买白马置业公司开发的位于宿州市外环南路白马商城东区××号楼××号××房，吉泰物业公司为发挥商业资源优势，对该商场的项目实行统一经营管理（在买房时白马置业公司也提出要原告返租给其经营管理）,原告便委托吉泰物业公司进行经营管理，并同吉泰物业公司签订委托经营管理协议，合同约定每年年中付租金，第一年至第三年返租款抵付房款，第四年、第五年返租款应在2015年1月6日和2016年1月6日分别付给原告，由于被告未按合同支付，原告已经另案起诉得到法院的支持，进入法院强制执行完毕。但是被告在合同到期后，继续占有，原告继续起诉被告第六年返租款，得到宿州市中级人民法院支持，此案进入法院强制执行中。原告认为，被告所开发并自行使用至今的房屋根本不具备交付条件，不符合房产证图纸要求，原告在此期间多次要求吉泰物业公司、白马置业公司按合同要求交房，始终得不到答复。白马置业公司不善意履行合同，在购房合同附件上捆绑原告将房屋租赁给吉泰物业公司，吉泰物业公司在房租上欺骗原告不予缴纳，而且白马置业公司在承诺书上承认与吉泰物业公司有关联，同时原告之所以将房屋租赁给吉泰物业公司的原因完全是白马置业公司的买房合同捆绑行为造成的，所以两被告负有连带还款责任。 王**出示并提交了购房买卖合同、商铺委托管理协议、收款手续、承诺书及宿州市中级人民法院（2018）皖13民终1524号民事判决，证明其诉讼主张成立。 吉泰物业公司公司辩称：1、本案争议的法律关系为委托合同纠纷，原告房屋租金诉请与其基于委托合同起诉的事实理由自相矛盾，其诉请没有事实和法律依据。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；合同法第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的人财产，应当转交给委托人。从原告的起诉来看，只有其取得案涉房屋的权利，合法地将有关事务委托给吉泰物业公司，吉泰物业公司公司因办理委托事务取得了有关财产的情况下，才负有转交义务。从原告的举证来看，其在整个诉请期间均未取得案涉房屋的占有和产权，其向吉泰物业公司公司诉请要求房屋租金，没有举证说明吉泰物业公司公司在处理委托事务中取得了什么财产，负有什么样的转交义务，因此，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据。2、原告诉请2016年以及2016年8月17日以后迟延归还房屋期间的租赁费与其举证自相矛盾，不能支持其诉讼请求。首先，本案和房屋租赁无关，其次，从原告的举证来看，其至少在2017年正月开发商还没有交房，也没有取得产证，原告也没有举证其何时从开发商处取得房屋的占有和办理产证。因此，在此期间，原告没有能力将房屋出租给第三人，自己都没有取得过占有也不可能将房屋转移占有给第三人，更不存在迟延归还和租金问题。而且原告既然向被告主张迟延归还房屋租金，为何未主张归还房屋，明显违背常理和诚实信用原则。原告应当知道，购房后有无交房只是商品房买卖合同的履行问题，其义务主体是开发商，与吉泰物业公司无关，而且交房与否与本案争议的也不是同一种法律关系。从原告的举证来看，从原告的举证来看，本案委托期限1号楼231商铺在2016年7月5日、226商铺在2016年7月17日已结束，合同第二条第二款虽约定原告可以继续委托，双方收益分成，但原告有无继续委托，以及被告吉泰公司有无获得收益，原告均没有举证说明。根据代理人的了解，委托合同到期，两方没有再续约，也不存在委托收益，有关房屋之后已由原告自营，代理人请求人民法院要求其如实陈述自营情况，并向其示明故意虚假陈述的法律后果。但原告有无继续委托，以及吉泰物业公司公司有无获得收益，原告均没有举证说明，委托合同到期，双方没有再续约，也不存在委托收益，有关房屋之后已由原告自营，应驳回其全部诉讼请求。 白马置业公司公司辩称：本案原告诉吉泰物业公司公司委托合同纠纷，并要求白马置业公司公司承担连带责任。但没有任何事实依据。原告没有任何证据和事实反映其共同委托了吉泰物业公司公司和白马置业公司公司。其次，原告仅举证一个承诺书用来证明白马置业公司承担其与吉泰物业公司委托合同中的连带责任何，但该证据未反映原告与吉泰物业公司的主体及其法律纠纷，该证据未提到共同委托和连带责任，从该证据来看，原告至少在2017年1月底前未取得房屋的占有和产权，因此，其自己还没拿到房子，不存在诉请延迟归还租金的问题，该证据反映的何时交房、何时办证的内容是商品房买卖纠纷，商品房买卖中针对交房等问题应另有约定，但也不是本案处理的事情。该证据承诺的行为是出具欠据而不是承认欠款，欠据本身才是欠款事实的凭证，但原告没有举证，原告的诉请没有任何事实和证据支撑，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：王**于2011年7月6日、7月18日分别与白马置业公司签订《商品房买卖合同》，约定购买白马置业公司开发的位于宿州市外环南路白马商城东区××＃楼××室××室，该合同第八条中约定了白马置业公司于2012年6月30日前将案涉房屋交付买受人王**，王**又于2011年8月8日、9月6日与吉泰物业公司签订《商铺委托经营管理协议》二份，约定将涉案房屋交由吉泰物业公司对外统一经营租赁，231室房屋的租赁期间自2011年7月6日至2016年7月5日；226室房屋的租赁期间自2011年7月18日至2016年7月17日，并对租赁费数额、支付方式及时间、违约责任等相关事宜做出约定。王**对于涉案房屋2014年7月至2016年7月的返租款在本次起诉前已经本院（2016）皖1302民初2699号和宿州市中级人民法院（2018）皖13民终1526号民事判决处理。二审的生效判决认定，王**诉请应由白马置业公司对吉泰物业公司所欠房屋租金及相应违约金承担连带清偿责任的请求于法有据，予以支持。吉泰物业公司在五年委托经营管理期限届满后对涉案商铺享有优先承租权，王**可以委托吉泰物业公司继续管理经营或者自营，而吉泰物业公司在委托经营管理期限届满后未与王**继续签订委托经营管理协议，也未将涉案商铺交由王**自营，吉泰物业公司继续占用案涉商铺给王**造成一定损失，王**有权要求吉泰物业公司承担自合同期满的2016年7月5日（1＃楼231号）、7月17日（1＃楼226号）至吉泰物业公司通知载明的交接期限届满日的相应责任，吉泰物业公司、白马置业公司认为案涉商铺闲置，其不应支付费用的理由不成立。至于通知载明的交接期限届满日的确定，因吉泰物业公司未提供证据证明王**收到通知的时间，本院酌定该日期从王**等人委托律师发函交涉之日开始计算，满20个工作日即计至2017年6月22日。因涉案《商铺委托经营管理协议》对五年委托期限届满、双方未能达成新合同情形下，吉泰物业公司占用案涉商铺如何支付费用及违约责任的承担没有约定，综合本案实际情况，可参照第五年的租金标准确定租金数额，同时对于未及时支付的租金应按照法定标准自2017年6月23日起支付利息。吉泰物业公司、白马置业公司均承认白马置业公司曾承诺业主妥善解决租金问题，如吉泰物业公司未能履约，白马置业公司自愿承担责任，吉泰物业公司、白马置业公司应当支付王**自2016年7月5日（1＃楼231号）、7月17日（1＃楼226号）至2017年6月22日期间的租金损失，两套房屋均以年租金28690元为标准实际计算，同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2017年6月23日起计算利息至全部清偿完毕之日止。判决宿州市白马置业有限公司、宿州吉泰物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内按照年租金28690元的标准向王**支付自2016年7月5日至2016年7月16日期间的租金损失（1＃楼231号），并按照年租金57380元的标准向王**支付自2016年7月17日至2017年6月22日期间的租金损失（1＃楼231号、1＃楼226号）及利息（按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2017年6月23日起支付至清偿完毕之日止。 本院认为，在上述判决生效后至本案起诉时，吉泰物业公司未与王**就案涉商铺的进行交接或协商处理，致使商铺目前仍处未交付状态，吉泰物业公司应尽快向王**交付商铺，以免后期产生更多的逾期交房费用，吉泰物业公司及白马置业公司虽辩解已经交付，但未能提供相关证据证明。在（2018）皖13民终1526号民事判决中判定的租金及租金损失为“按照年租金28690元的标准向王**支付自2016年7月5日至2016年7月16日期间的租金损失（1#楼231号），并按照年租金57380元的标准向王**支付自2016年7月17日至2017年6月22日期间的租金损失（1#楼231号、1#楼226号）及利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2017年6月23日起支付至清偿完毕之日止”。故王**此次请求自2017年7月6日起至实际交房时的租赁费，两套房屋均以年租金28690元为标准计算；王**此次要求的租金损失起算与生效判决中“利息按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2017年6月23日起支付至清偿完毕之日止”重合，应按生效判决执行。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、宿州市白马置业有限公司、宿州吉泰物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向王**支付自2017年7月6日起至交付案涉房屋之日止的租金（总租金以年租金57380元为标准实际计算）。 二、驳回王**的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1486元，由被告宿州市白马置业公司有限公司、宿州吉泰物业公司管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  胡平 人民陪审员  王** 人民陪审员  尹刚 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  王娴