福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初4900号 原告：胡俊梅，女，汉族，1976年10月16日出生，住泉州市丰泽区。 被告：庄春福，男,汉族，1973年8月9日出生，住惠安县。 原告胡俊梅与被告庄春福屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡俊梅到庭参加诉讼，被告庄春福经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 胡俊梅向本院提出诉讼请求：1.判令庄春福支付所拖欠租金20300元；2.判令庄春福支付未告知胡俊梅前提下私自搬出租房造成的两个月租金损失共计2800元;3.判令庄春福支付胡俊梅多次催讨房租产生的误工费、通讯费、交通费等共计600元；4.判令庄春福支付屋内财产损坏产生费用共计800元；5.判令庄春福支付欠租造成的精神损失费2000元；6.判令庄春福支付所欠房租的银行利息，计息时间为2019年8月至法院判决之日止。庭审中胡俊梅变更第六项诉讼请求为：自2019年10月8日起至判决生效之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。事实与理由:庄春福于2016年3月26日向胡俊梅承租东湖新村24-402套房，签订房屋租赁协议，租期三年，约定月租金1400元，按月支付。庄春福并未按月支付房租，一度拖欠，经胡俊梅屡次催讨，庄春梅以各种理由拖延。 庄春福提供书面答辩称：租房合约上约定房屋租金为一个月1400元，包括了生活电器、储藏间。但电视、冰箱等都坏了，跟房东反映过，但房东都没有来修理。后来我自己购买了电视、冰箱。房东从未让我使用储藏间。在我承租放弃期间，房东多次叫我搬走。我在租房期间总共付了5万多元。按合约租金是要付6万多元，但房东没有履行合同条款，所以房租就没有按1400元算，我是以本栋楼的价格计算的，别人租金是1200元。所以我付的租金已经足够。在我租房期间电器坏了，都是我自己找人修理的，从没有让房东支付修理费，搬走时，房屋水电费全部交清。故我没有违约，没有欠房东任何款项。 本院经审理认定事实如下：2016年3月26日，庄春福（合同乙方、承租方）与胡俊梅（合同甲方、出租方）签订《租赁合同》一份，甲方将泉州市东湖街道少林社区东湖新村的出租，室内附属设施有电热水器1台，空调1台，彩电1台（含机顶盒）、冰箱1台；家具有床2张、床头柜4个，衣柜4个、餐桌椅一套、沙发一套、软木椅2个，厨房料理台、灶具及排气设施完好；租赁期限3年，自2016年3月26日起至2019年3月25日，提前解约，租金不退；房屋租金为每月1400元，乙方同意预交1400元作为保证金，租房终止时，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任并赔偿甲方损失：1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，2.乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益，3.乙方无故拖欠房屋租金达30天或连续三个月不付所有费用的。 庄春福通过尾号为8378的银行账户向胡俊梅转账支付租金，于2017年1月24日转账3000元，2017年4月5日转账2000元，2017年10月9日转账2000元，2017年5月27日转账2000元，2017年7月26日转账3000元，2017年12月15日转账1000元，2018年1月14日转账2000元，2018年3月26日转账2000元，2018年5月1日转账2000元，2018年6月16日转账1500元，2018年7月28日转账1800元，2018年9月9日转账2000元，2018年11月26日转账2000元，2019年2月2日转账4000元，2019年3月29日转账2000元，2019年4月30日转账1500元，合计33800元。胡俊梅在庭审中自认庄春福已支付租金38600元。 2019年10月7日，胡俊梅收回案涉房屋。 上述事实，有胡俊梅提供的《租赁合同》，庄春福提交的中国民生银行个人账户对账单以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为，庄春福与胡俊梅签订的租赁合同，系双方意思真实，合法有效，故庄春福与胡俊梅均应按照该合同约定享有和履行各自的权利义务。胡俊梅已按约交付房屋，庄春福应依约缴纳租金，根据约定庄春福每月应缴纳租金1400元，2016年3月26日至2019年10月7日，庄春福应缴纳租金为59313.3（1400元×42+1400元÷30×11），庄春福缴纳的租金（含押金）合计38600元，尚欠租金而庄春福20713.3元（59313.3元-38600元）。胡俊梅主张按应按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用期间利息可予以支持。庄春福主张实际租金每月按1200元计付，但其未能提供证据证实，应承担举证不能的后果，对其主张本院不予以采纳。胡俊梅主张庄春福应支付其误工费、通讯费、交通费、屋内财产损坏费、精神损失费等均未提供证据证实存在相应的损失，故对于胡俊梅的主张，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下： 一、庄春福应于本判决生效之日起十日内向胡俊梅支付尚欠的租金20713.3元并自2019年10月8日起至判决生效之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息； 二、驳回胡俊梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费462元，减半收取计231元，由胡俊梅负担31元，庄春福负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 吴新竹 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 戴玉燕 书 记 员 郑昱淳 附本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 2.《最高人民法院关于关于适用若干问题的解释(二)》： 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。