湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7657号原告：黄朝霞，女，1986年7月11日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：黄飞彬，湖南人和律师事务所律师。被告杨晓溪，女，汉族，1987年2月26日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：刘怀成，男，汉族，1986年1月4日出生，户籍所在地湖南省长沙市岳麓区，现租住长沙市岳麓区。原告黄朝霞诉被告杨晓溪、刘怀成申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告黄朝霞的委托诉讼代理人黄飞彬，被告杨晓溪、刘怀成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄朝霞提出的诉讼请求：判令不予解除登记在被告刘怀成名下位于长沙市岳麓区房屋所占50%份额的查封，继续对该份额进行执行，并用于清偿被告刘怀成对欠黄朝霞的债务。事实与理由：被告刘怀成与原告黄朝霞于2019年10月9日就双方的民间借贷纠纷一案经长沙市岳麓区人民法院（2019）湘0104民初11323号民事调解书确定的内容之一为：刘怀成在未清偿完毕对黄朝霞的债务之前，不得解除对位于象嘴路××华府××小区××号房屋所占50%份额的查封。2020年1月16日，原告黄朝霞向岳麓区法院申请强制执行，要求执行上述房产登记在刘怀成名下的50%的份额。刘怀成前妻杨晓溪认为其与刘怀成协议离婚时各占50%的上述房产分配给了杨晓溪，故对黄朝霞申请强制执行刘怀成名下的50%的份额提出异议。岳麓区法院以（2020）湘0104执异64号执行裁定书确定解除对登记在被执行人刘怀成名下位于长沙市岳麓区房屋所占份额的查封。原告黄朝霞不服该裁定，理由如下：1、被执行人刘怀成与案外人杨晓溪之间是俗称的“假离婚”，离婚是为了恶意举债；2、原告黄朝霞与被执行人刘怀成之间的调解书明确约定刘怀成按约支付完毕应还款项之前不得解封涉案房产，如未按约及时支付应还款项则黄朝霞可申请强制执行。刘怀成涉案房产份额就是对履约的保证，足以排除杨晓溪对该份额执行异议；3、虽然案外人杨晓溪与被执行人刘怀成双方签订的离婚协议中约定将涉案房屋归异议人所有，但协议中第三点第2条约定“男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。如男方没有按时协助女方办理相关手续，男方应承担违约责任，并赔偿女方损失”，这点证明房子分割也只是一种普通债权，没有遵守约定只需承担赔偿责任。故杨晓溪的债权并不具有优先性。4、另涉案人自离婚协议后两年多时间，被告杨晓溪完全可以通过自还、借贷、诉讼或其他途径办理房屋的产权过户手续，被告杨晓溪怠于行使权力，导致涉案房屋没有办理到自己名下，被告杨晓溪有主要责任。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，被告杨晓溪对涉案房屋不享有100%的无权，故原异议人请求不应得到支持。被告杨晓溪辩称：1、我对于刘怀成向黄朝霞借款这件事完全不知晓，且刘怀成向黄朝霞借的钱并没有用于履行《离婚协议书》内容且其离婚前刘怀成有家暴行为，不存在假离婚、“合谋”的动机。2、本人对和刘怀成签订的《离婚协议书》生效时间早于黄朝霞借钱给刘怀成的时间，要求停止法院执行具有正当性。3、黄朝霞对刘怀成的债权是普通金钱债权，对涉案房产本身没有请求权。4、2020年2月25日，长沙市岳麓区人民法院受理我诉刘怀成离婚后财产纠纷一案，出具的《调解书》对名下共有房屋（涉案房屋）的归属权问题已经确认，自离婚约定日起，归本人所有。5、本人负责抚养两个未成年子女且是我们的唯一住房。6、刘怀成向黄朝霞借款数额较大，且明知对方无偿还能力情况下借给对方，不符合常理。被告刘怀成辩称：1、对杨晓溪的答辩意见没有异议；2、对黄朝霞的欠款一直准备协商，在自己能力范围内转给原告黄朝霞20000元，我所有的卡被冻结了，钱取不出来，所以没有及时归还。经审理查明：被告杨晓溪、刘怀成于2010年12月24日登记结婚，婚后于2011年4月28日以刘怀成的公积金贷款36万元共同购买了位于长沙市岳麓区房屋，该房屋登记在其夫妻双方名下，各占50%的份额。2018年5月30日，杨晓溪与刘怀成在长沙市岳麓区民政局协议离婚，双方签订的离婚协议约定：“1、存款双方在各自名下的银行账户存款均分；2、房屋：婚后共同出资购买的长沙市岳麓区归女方所有，剩余贷款24万元由女方偿还。男方必须配合女方办理变更的一切手续，过户费用由女方承担。如果男方没有按时协助女方办理相关手续，男方应当承担违约责任，并赔偿女方损失；3、汽车：车牌为湘Ａ×××**小车一辆，归男方所有；4、其他财产：协议购房指标一套，预付定金16.8万元，归男方所有，由男方补偿女方16.8万元，所有权交给男方。夫妻关系存续期间，男方为夫妻共同生活而进行的项目投资所产生的利润和本金、公司待付款、医院待支付货款共计180万元，按一比一均分。分割方式为签订协议一年内，男方将90万元现金交予女方。夫妻共同债务的处理，在彼此知晓的情况下，各自名下的信用卡、支付宝欠款及各类商业贷款由各自偿还；在乙方不知情的情况下，以对方名义的贷款，由实际实施贷款方进行归还。”离婚后，该房屋由杨晓溪及两个小孩、父母居住使用，房屋贷款由杨晓溪按月偿还，至2020年6月20日尚欠贷款余额196500元。原告黄朝霞与被告刘怀成系大学同学，自2018年7月起黄朝霞以银行转账、交付信用卡及其额度给刘怀成使用、微信转账、支付宝转账等方式陆续借款给刘怀成，刘怀成于2019年5月31日向黄朝霞出具了欠条，因刘怀成未按欠条约定还款，黄朝霞遂于2019年8月9日向本院提起诉讼。本院于2019年10月9日以（2019）湘0104民初11323号民事调解书确定：一、原告黄朝霞与被告刘怀成确认借款本金为917159元，利息按年利率8%计算至本金清偿之日，律师费用为22050元，受理费为6586元，财产保全费为5000元，保全担保费为1875元，被告刘怀成自愿偿还上述款项；二、被告刘怀成于2019年10月15日前偿还原告黄朝霞110000元（优先偿还律师费、受理费、财产保全费、保全担保费、计算至2019年10月15日止的利息12000元），于2019年10月31日前偿还原告黄朝霞40000元，剩余本金合计814670元自2019年11月起于每月月底前还款25000元，还款36期，息随本清；三、在上述款项未清偿完毕前，被告刘怀成不得申请解除对位于象嘴路××华府××小区××号房屋所占50%份额的查封；四、如果被告刘怀成未按上述还款期限履行还款义务，则被告刘怀成需一次性偿还所有款项并按剩余应还总金额的30%计付违约金，且原告黄朝霞可直接向法院申请强制执行；五、原告黄朝霞自愿放弃其他诉讼请求。在该案诉讼过程中，黄朝霞申请财产保全，查封了杨晓溪、刘怀成名下共有的涉案房屋。查封期限为三年（2019年8月30日-2022年8月29日）。因刘怀成没有履行上述生效调解书所确定的义务，黄朝霞于2020年1月16日向本院申请强制执行，请求执行涉案房屋登记在刘怀成名下的50%的份额。本院同日向刘怀成发出（2020）湘0104执644号执行通知书，尚未对涉案房屋启动评估拍卖程序。因杨晓溪提出执行异议，本院于2020年5月28日作出（2020）湘0104执异64号执行裁定：解除对登记在被执行人刘怀成名下位于长沙市岳麓区房屋所占50%份额的查封。因黄朝霞不服，遂向本院提起了本案诉讼。另查明，2020年3月17日杨晓溪以离婚后财产纠纷为由向本院起诉刘怀成，本院于2020年4月2日作出（2020）湘0104民初2985号民事调解书：1、双方一致确认，截至2020年4月1日，被告刘怀成尚欠原告杨晓溪离婚协议约定的款项1163000元；2、被告刘怀成应于2020年6月30日支付原告杨晓溪263000元、自2020年7月至2023年6月止每月28日前（分36次）支付25000元（共计900000元）给原告，以上二项共计1163000元，支付至原告指定账户（户名：杨晓溪，开户行：中国银行长沙市湖南大学支行账号：62×××63）；3、如被告刘怀成有任意一期未按照上述约定按时足额还款，则原告杨晓溪有权就全部未付款项向人民法院申请强制执行；4、被告刘怀成于2020年7月15日前配合原告杨晓溪办理原登记在原、被告双方名下的位于长沙市岳麓区象嘴路368号枫华府第小区Ｄ10栋1509房的房产过户手续，办理房产过户产生的各项费用由原告杨晓溪承担；案件受理费减半收取8984元，由原告杨晓溪自愿负担。但该房屋的所有权至今未办理至杨晓溪名下。上述事实，有本院（2019）湘0104民初11323号、（2020）湘0104民初2985号民事调解书、（2019）湘0104民初11323号、11323号之一民事裁定书、（2020）湘0104执异64号执行裁定书、离婚证及离婚协议书、个人住房公积金借款及抵押担保合同、不动产登记情况表、长沙住房公积金管理中心个人还款记录表、中国银行交易流水明细清单、招商银行信用卡对账单、中国建设银行个人活期账户交易明细、手机短信记录、电子回单等证据证明，本院予以确认。本院认为，被告杨晓溪与被告刘怀成于2018年5月30日协议离婚，此时原告黄朝霞与被告刘怀成之间的借贷关系尚未发生，刘怀成与杨晓溪之间的离婚协议已经约定涉案房屋归杨晓溪所有，且被告杨晓溪对涉案房屋实际占有使用至今，说明两人离婚协议对财产的处分真实而明确，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，杨晓溪、刘怀成对涉案房屋分割达成的前述协议，对双方均具有法律效力。原告黄朝霞并没有证据证明被告杨晓溪与刘怀成有通过假离婚或恶意串通逃避债务、恶意举债的行为。原告黄朝霞与被告刘怀成之间达成的民事调解书约定的债务未清偿完毕前，被告刘怀成不得申请解除对涉案房屋50%份额的查封，该条款不能限制被告杨晓溪作为案外人主张权利。杨晓溪作为工薪阶层，独自抚养两个小孩，逐月偿还贷款符合情理，涉案房屋因按揭贷款未全额偿还，至今未能办理产权过户手续的责任并不能归结于杨晓溪的过错，其作为房屋实际使用人一直履行归还剩余房屋贷款的义务，并非怠于行使过户权利。综合本案具体情况，虽不能直接确认杨晓溪为涉案房屋所有权人，但其对该房屋享有变更登记为所有权人的请求权，该请求权可以排除人民法院根据黄朝霞的申请对涉案房屋的强制执行，杨晓溪就本案所涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告黄朝霞请求判令不予解除登记在被告刘怀成名下位于长沙市岳麓区房屋所占50%份额的查封，继续对该份额进行执行，并用于清偿被告刘怀成对欠黄朝霞债务的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告黄朝霞的诉讼请求，不得执行位于长沙市岳麓区房产。本案案件受理费80元，由原告黄朝霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭 曙人民陪审员  易建辉人民陪审员  张莲芳二〇二〇年八月二十八日书 记 员  范颖琳附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。