太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初4928号原告安某，住太原市。委托代理人毛某，山西瑞茨律师事务所律师。被告窦某，住太原市。委托代理人席某、崔某，山西德宪律师事务所律师。原告安某诉被告窦某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安某委托代理人毛某，被告窦某及其委托代理人席某、崔某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安某向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告位于太原市××路商品房一套自2019年5月1日至2020年7月1日期间的贷款本金和利息88511.83元；2、判令被告支付原告位于太原市××路房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、原告支付有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元，共计19740元；3、判令被告支付原告自2019年5月1日起至2020年7月30日的债务利息7202.65元及直至付清为止应付的债务利息；（以上3项共计115454.48元）4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告原为夫妻关系，2019年10月30日,小店区人民法院作出（2019）晋0105民初2444号判决，判决:(1）准予原被告双方离婚;(2)原被告共有的的位××路房屋一套归被告所有,被告协助办理该房的过户手续，相关费用由被告负担，该房屋未还贷款由被告负责偿还。夫妻共有的家具家电等物品均归被告所有。判决中认定，截止2019年4月，首付款471134元及已还贷款253560元，属于夫妻共同财产，未还贷款由被告偿还。但上述判决生效后，房屋自2020年7月1日已由被告接收使用,但却拒绝按照判决内容承担2019年5月1日至2020年7月1日期间的房屋贷款，因房屋贷款人为原告，该期间贷款一直由原告承担，共计88511.83元。另,2015年6月28日,原告支付房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、2016年12月30日,原告支付有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元，共计19740元。上述费用属于终身性质,房屋归属被告后,应由被告承担。关于债务利息，根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第1条之规定，自2019年5月1日至2020年7月30日期间，被告应支付原告利息计算如下:88511.83元*465天*0.000175=7202.65元。综上,原告认为，上述房屋贷款、房屋基础设施费用、办证费用依法应由被告承担,但被告拒不承担，迫于无奈，原告特依据《民事诉讼法》相关法律规定，诉至法院,望法院能够判如所请。被告窦某辩称，1、原告诉请返还房贷期间计算错误，双方离婚时间为2019年11月17日，该期间房贷只需承担一半；2、金额计算错误，应为85209.75元；3、房屋维修基金，房屋预告登记费等被告只返还一半；4、根据相关规定，商品房供水、供气等配套费用应包含于住房价格中，房地产开发商严禁额外收费，不得增加住房人缴费义务；5、产权代办费等与被告人无关，被告已经缴纳，房地产开发公司应退还原告相关费用；6、依据相关法律规定，被告支付逾期惩罚金的请求无法律依据；7、房产是婚后购买，房租是夫妻共同财产，夫妻存续期间收租金额49875元，原告应支付原告24965元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安某、被告窦某原系夫妻关系。2019年10月30日，太原市小店区人民法院作出（2019）晋0105民初2444号民事判决书，判决原、被告离婚；关于二人夫妻共同财产分割方面，判决书载明原、被告婚后于2015年8月购买位于太原市××路房屋一套，总价1541134元，首付471134元，按揭贷款1070000元，至2019年4月，该房已还贷款253560元；针对该套房产的分割，认定为首付款471134元和已还贷款253560元属于夫妻共同财产，在房屋归被告所有的情况下，由被告补偿原告一半计362347元，同时未还房贷由被告偿还；同时对其他债权债务关系及财产也进行了分割。该判决书于2019年11月1日送达原、被告双方，均未上诉，已产生法律效力。因该套住房的按揭贷款系由原告办理，2019年5月至2019年7月之间的贷款仍由原告的银行账户直接划扣，合计为85209.75元。原、被告双方夫妻关系存续期间，该套房屋交房时，另产生了房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、原告支付有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元等各项费用共计19740元。另该套房屋交房后原、被告并未实际居住，由太原相寓企业管理咨询有限公司代为出租，2017年6月30日至2020年6月29日期间所产生的房屋租金63000元（年租金21000元）均支付至原告个人账户。现双方对上述房贷、费用、租金等如何分割产生争议，诉至本院，经调解无果。上述事实，有原告提交的判决书、还款凭证、缴费收据，被告提交的委托合同更名补充协议及庭审笔录等在案为凭，且经过当庭对质，可以采信。本院认为，本案中原告安某、被告窦某经法院判决离婚，（2019）晋0105民初2444号判决书中对双方之间的共同财产进行了认定、分割，因双方均未提起上诉，故该判决书中对双方共同财产部分的认定本院予以采信。该判决对截至2019年4月的已还房贷和首付款认定为夫妻共同财产并予以分割，并明确该房屋未还贷款应由被告偿还，现原告归还了2019年5月1日至2019年7月1日之间的按揭贷款85209.75元，可视为代被告支付，故对原告要求被告归还上述代偿贷款85209.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付其房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、原告支付有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元等各项费用共计19740元的诉讼请求，上述费用均产生于原、被告夫妻关系存续期间，应视为以共同财产支付，考虑到上述费用均因双方所购房屋所产生，现因该套房屋判归被告所有，被告作为上述费用的最终受益方，应返还原告50%计9870元为宜；被告所称部分费用系开发商不合理收取，可另案主张。该套房屋自2017年6月30日至2020年6月29日之间委托出租，收益为租金63000元，被告主张原告退还双方夫妻关系存续期间收取租金的一半和双方夫妻关系解除之后的全部租金，对此本院结合对原告代付房贷的处理思路，2019年5月1日之后的房租收益应全归被告，之前的租金已作为夫妻共同财产在离婚时已予以分割，不再处理；故应由原告返还被告2019年5月1日至2020年6月29日的租金合计24500元为宜。原告主张的利息，缺乏相关依据，本院不予支持。综上所述，被告窦某应支付原告安某至2020年7月1日代还贷款85209.75元、因房屋产生的各项费用9870元，原告应返还被告房屋租金24500元。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告窦某于本判决生效之日起十日内归还原告安某至2020年7月1日代还贷款85209.75元、因房屋产生的各项费用9870元。二、原告安某于本判决生效后十日内返还被告窦某房屋租金24500元。三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1305元（原告已预交），由原告安心负担260元，由被告窦某负担1045元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵龙 二〇二〇年八月二十七日书记员 王菁