广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4021号原告：广州京信小额贷款有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路344号第8层。法定代表人：吴林海。委托诉讼代理人：崔苗苗，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：高一慧，广东金桥百信律师事务所实习律师。被告：王予明，男，1977年9月13日出生，汉族，住所广东省化州市。被告：肖媚珊，女，1975年11月8日出生，汉族，住所广东省仁化县。原告广州京信小额贷款有限公司与被告王予明、肖媚珊借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人崔苗苗、高一慧到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还贷款本金726497.49元、利息、罚息及违约金（利息和罚息自2019年9月17日计算至被告清偿之日止，暂计算至2019年12月18日的利息为22521.42元、罚息为17521.42元、违约金47124.87元，具体计算方式详见附件《利息、罚息和违约金计算表》）、律师费32056元;2.原告在上述第1项诉讼请求的债权范围内以抵押财产（广州市番禺区洛浦街洛溪新城吉祥道13幢302房）折价、拍卖或者变卖所得的价款优先受偿;3.被告承担本案的案件受理费。事实和理由：两被告违反《借款合同》《房地产抵押合同》，原告遂提起本案诉讼。原告围绕其诉讼请求，提交了《借款合同》《房地产抵押合同》《房地产权证》《不动产登记证明》《业务回单（收（付）款通知书》、还款情况表、《关于同意设立广州京信小额贷款有限公司的通知》(越金融[2013]39号)、《关于同意广州京信小额贷款有限公司开业的通知》(越金融[2013]72号)、《民事委托代理合同》、律师费发票及律师费转账凭证、支付委托书、广州市不动产登记查册表等证据，被告未到庭质证，未对上述证据提出异议，本院对原告提交的上述证据均予以确认并在卷佐证。对于案件事实，本院认定如下：2018年9月25日，原告（甲方、贷款人）与两被告（乙方）签订《借款合同》，约定：贷款金额为900000元，用途为资金周转；贷款期限自2018年9月25日至2023年9月25日，共60个月，合同项下的贷款期限起始日与贷款转存凭证不一致的，以贷款转存凭证所载的放款日期为准，且本款约定的到期日作相应的调整；贷款利率为月利率1.0%，每月以30天计算；两被告自愿用其位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城吉祥道13幢302房产为本次借款提供抵押担保，并与原告另行签订《房地产抵押合同》；合同项下贷款本息按每月的16日计息，分60次还本，两被告应于计息日还本还息；两被告违反本合同规定的其应履行的任何义务，视为两被告已构成违约，原告有权主张本合同项下贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息；两被告未能按本合同约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起就逾期归还部分按本合同约定的贷款利率加收100%的罚息，两被告未能在本金或利息还款日（每月16日）17:00分之前还清当期本金或利息的，原告有权根据当期逾期本金或利息总额的5%收取违约金，违约金按次收取；原告有权要求两被告按以下顺序清偿：实现债权所支付的费用、损害赔偿金、违约金、罚息、利息、贷款本金；两被告在本合同期限届满后如未能还清贷款本金，未还清的本金仍按本合同期内约定的利率（月利率为1.0%）计息，直至贷款本金还清为止；两被告到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需支付的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费以及原告为实现债权而发生的其他费用，均由两被告全额负担。同日，原告（抵押权人，甲方）与两被告（抵押人，乙方）签订《房地产抵押合同》，约定：两被告以其名下位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城吉祥道13幢302房产为上述《借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、逾期利息、复利、违约金、罚息、损害赔偿金、诉讼费、律师费和实现债权、抵押权的其他费用。《广州市不动产登记查册表》他项权利摘要记载，上述房产于2010年5月27日办理抵押登记，权利人为广州农村商业银行股份有限公司，债权数额230000元；2018年10月18日办理抵押登记，权利人为原告，债权数额900000元。2018年10月17日，原告向两被告指定的账户分两次发放了850000元和50000元贷款，总计900000元。因两被告未依约清偿借款本息，原告遂委托广东金桥百信律师事务所提起本案诉讼，并实际支付律师费32056元。根据原告提交的还款情况表显示：两被告偿还了2018年10月17日起至2019年9月16日止的本息；另于2019年10月31日偿还了5000元，原告全部用于抵扣罚息。截至2019年9月16日，两被告尚欠本金726497.49元。本院认为：原告与两被告签订的《借款合同》《房地产抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。两被告未能按期还款，已构成违约，原告要求两被告偿还尚欠借款本金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于利息、罚息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，本院依法调整为利息、罚息及违约金合并按年利率24%标准计收。另外，本案借款实际从2019年10月17日开始逾期，两被告在2019年10月31日偿还5000元，该5000元按合同约定应先抵扣到期（即2019年9月17日至10月16日）的利息及本金，按原告提交的计算标准，该期间的利息为7264.97元，上述5000元尚不足以抵扣该月利息，故两被告的逾期之日仍从2019年10月17日开始计算，本金余额仍为726497.49元，暂计至2019年10月16日利息为2264.97元（7264.97-5000）。涉案《借款合同》约定两被告因未偿还借款本息导致原告支付的律师费等费用由两被告负担，本案中，原告已实际支出了律师费，原告要求两被告支付该律师费符合合同约定，本院予以支持。原告与两被告自愿签订《房地产抵押合同》，约定两被告以其名下所有的位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城吉祥道13幢302房产对上述《借款合同》提供抵押担保，上述抵押物办理了抵押登记，抵押权依法成立生效，原告主张对依法处分该抵押房产所得价款享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但该抵押权设立在后，故原告对设立在先的抵押债权之外对抵押房产享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王予明、肖媚珊向原告广州京信小额贷款有限公司归还借款本金726497.49元，并支付利息、罚息、违约金（暂计至2019年10月16日的利息为2264.97元；自2019年10月17日起至款项实际清偿之日止，利息、罚息、违约金合并以尚欠本金为基数，按照年利率24%标准计算）；在本判决发生法律效力之日起十日内，被告王予明、肖媚珊向原告广州京信小额贷款有限公司支付律师费32056元；如被告王予明、肖媚珊逾期不履行上述债务的，原告广州京信小额贷款有限公司有权从依法处分被告王予明、肖媚珊名下的位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城吉祥道13幢302房产所得的价款中，并在在先顺位抵押权人被担保债权优先受偿后的剩余部分中优先受偿；驳回原告广州京信小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12257元，由原告广州京信小额贷款有限公司负担755元，由被告王予明、肖媚珊负担11502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 杨 婷二〇二〇年八月二十七日书记员 黎小田法庭记录员王琼娜