湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初568号原告：方志洲，男，汉族，1989年2月21日出生，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：王斌、张炎，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为起诉,代为承认、放弃或变更诉讼请求；提出反诉,撤诉,和解等。被告：孝感市凯达家居有限责任公司，住所：孝感市孝南区孝武大道591号。统一社会信用代码：91420902585460239D。法定代表人：文才超。原告方志洲与被告孝感市凯达家居有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方志洲的委托诉讼代理人张炎到庭参加了诉讼，被告孝感市凯达家居有限责任公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方志洲的诉讼请求：1.请求判令被告退还原告租金25700元；2.请求判令被告退还原告质量保证金5000元；3.请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月19日，原告与被告签订《商场租赁合同》，约定被告将南大建材家居建材馆B1-5号铺位出租给原告，每月租金5140元，每三个月为一周期缴纳,质量保证金5000元。合同签订后，原告已按约定付清了相应款项。由于南大建材家居市场属于孝感市海虹物资贸易有限责任公司所有，而被告并未将收取的原告租金转给南大建材家居的所有人海虹公司，湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初1742号民事判决书判决：解除孝感市凯达家居有限责任公司与孝感市海虹物资贸易有限责任公司的租赁合同，湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09民终441号民事判决书判决：维持一审判决。故此，被告不再拥有南大建材家居市场出租权，被告已无权向原告收取租赁费。故依据法律规定，请求法院依法判决被告退还质量保证金5000元，退还孝感市凯达家居有限责任公司与孝感市海虹物资贸易有限责任公司租赁合同解除后，原告所交的租金25700元，两项合计30700元。被告孝感市凯达家居有限责任公司在答辩期内未答辩,在举证期内未举证。原告方志洲围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认为，原告方志洲提交的证据具有真实性、关联性、合法性，应予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月19日，原告方志洲作为乙方、被告孝感市凯达家居有限责任公司作为甲方签订了《商场租赁合同》，该合同书的主要相关内容：乙方向甲方租赁孝感市南大经济开发区孝武大道591号南大建材家居建材馆B1-5号铺位，计租面积285.71平方米，乙方经营期从2018年8月1日至2020年7月31日止，本合同期为综合价,按计租面积18元每平方米/月(即5140元/月)，乙方以每3个月为一周期按综合价及物业务费，每周期合计15420元；乙方向甲方交纳每个品牌质量保证金5000元；违约责任:合同期内若甲方违约,甲方退回乙方所交租金和质保金。合同期满，顺延一年…，甲方全额退还质量保证金（不计利息）；合同期内,如遇不可抗力的因素,造成本合同不能执行或造成损失的,由各方自行承担,双方应按有关规定办理合同终止手续。同日,原告方志洲向被告孝感市凯达家居有限责任公司支付了品牌质保金5000元,被告孝感市凯达家居有限责任公司向原告方志洲出具了《孝感市凯达家居有限责任公司统一专用收据》1张。合同签订后，原、被告依合同约定履行。原告方志洲向被告孝感市凯达家居有限责任公司交纳租金合计25700元,具体如下:1.2019年3月28日交纳了2019年5月至7月的租金13710元;2.2019年7月8日交纳租金1710元;3.2019年9月30日二次交纳了2019年的8月、9月的租金9140元、1140元小计10280元。被告孝感市凯达家居有限责任公司向原告方志洲出具了《孝感市凯达家居有限责任公司统一专用收据》、《湖北省增值税普通发票》共4张。后原、被告发生纠纷，原告方志洲便诉至本院。另查明，2011年8月3日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告签订了一份《租赁合同》，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司在自己拥有使用权的土地上建设的位于孝感市×××国道南××市场××层房屋租赁给被告经营家具和建材。2018年4月26日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告因上述租赁事由诉至本院，2018年12月27日，本院作出（2018）鄂0902民初1742号民事判决书判决的主要相关内容：一、解除孝感市海虹物资贸易有限责任公司与孝感市凯达家居有限责任公司签订的《租赁合同》；二、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付孝感市海虹物资贸易有限责任公司历欠租金409921.09元和2018年度租金7855128.46元，合计8265049.55元;三、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起90日内腾退租赁房屋给孝感市海虹物资贸易有限责任公司并支付房屋租赁费及占用费(自2018年12月20日起以年租金9426154.15元递增4％予以计算，每年递增4％予以计算至实际腾退并交付房屋之日止）。2019年4月29日，湖北省孝感市中级人民法院对该案作出（2019）鄂09民终441号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。本案的涉案的租赁房屋为前述《租赁合同》租赁房屋的一部分。再查明，上述判决发生后，案涉的租赁房屋在租赁期内仍由原告方志洲使用。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告签订的《商场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律或者社会公共利益，该租赁合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告孝感市凯达家居有限责任公司租赁合同纠纷一案,已经法院判决确定被告孝感市凯达家居有限责任公司应承担房租及实际腾退并交付房屋之日止的占用费；本案中,原告方志洲作为次承租人，案涉的租赁房屋在租赁期间仍由其占有、使用，根据公平原则，在合同权利义务未终止的情况下，原告方志洲应承担租金并应依合同约定向被告孝感市凯达家居有限责任公司支付租金。原告方志洲要求“判令被告退还原告租金25700元”的诉讼请求，没有合同依据和法律依据；原告方志洲要求“判令被告退还原告质量保证金5000元”的诉讼请求，符合合同约定。综上所述，原告方志洲的第1项诉讼请求，没有合同依据及法律依据，本院不予支持；原告方志洲的第2项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还给原告方志洲质量保证金5000元；二、驳回原告方志洲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，由原告方志洲负担234元，被告孝感市凯达家居有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  关新云人民陪审员  魏爱红二〇二〇年八月二十四日书 记 员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。