广东省信宜市人民法院民 事 裁 定 书(2020)粤0983民初1651号原告：苏艳，女，1971年11月26日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××，现住广东省信宜市××××××××××××××，电话：134×××××063。委托诉讼代理人：梁雄健（系苏艳的女婿），男，1986年5月22日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市×××××××××××，现住广东省信宜市××××××××××××××，电话：159×××××673。经信宜市×民委员会推荐。被告：温昭秀，女，1949年11月15日出生（公民身份号码：440××××××××××××），汉族，户籍地广东省信宜市XXXXXX。原告苏艳与被告温昭秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告苏艳及其委托诉讼代理人梁雄健到庭参加诉讼，被告温昭秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏艳向本院提出诉讼请求：1.要求被告温昭秀（死者黄某1遗产继承人）返还购房款710000元及利息（以购房款710000元为基数，自2013年9月2日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告儿子黄某1于2013年9月2日与原告苏艳签订房屋买卖合同，合同约定原告购买黄某1房屋位于信宜市××××××××××××××（未装修的毛坯房），房屋总价款为710000元，黄某1已经收到原告的现金100000元，另外黄某1尚欠原告的货款610000元，抵作房款，原告已付清全部购房款，但没有过户。后原告才得知黄某1在与原告签订合同前已经将该房屋抵押给银行用于贷款。原告要求黄某1还清银行贷款后过户，但被告以各种理由拖延。2016年黄某1不幸离世了。经查实，被告温昭秀是黄某1的唯一合法遗产继承人，但温昭秀年事已高，不予理会其儿子所有债务。综上所述，请求法院支持原告的上述诉讼请求。原告苏艳对其主张提供如下证据：1.原告的身份证复印件1页；2.2013年9月2日的房产协议书复印件1页；3.2015年1月9日的收据复印件1页；4.2015年1月12日的装修入住证明复印件1页；5.2015年1月12日罗希强的证明复印件；6.2020年7月1日黄东的证人证明复印件；7.2015年1月11日的黄铭东的名片；8.2015年1月11日的黄某1书写的证明复印件；9.2015年1月11日陈德勇书写的证明复印件；10.出货明细单复印件；11.户名为黄某1、户号为9900039456的用户历月电费清单复印件1页。被告温昭秀辩称，一、原告与黄某1于2013年9月2日所谓“协议”的真实性，不用辩驳明显是不成立，至于如何考证，法官一目了然，不用多解释。二、黄某1自幼与温昭秀一直无往来，黄某1的所作所为，温昭秀一概不清楚，也没有关系，至于他与谁，干了什么一无所知。黄某1作为成年人，他的一切行为不应让他承担。三、由于温昭秀与黄某1生前已心碎不已，但温昭秀早在2019年4月和2019年6月已向信宜市人民法院对黄某1的一切遗产作出完全放弃继承的声明，当时在（2019）粤0983民初X号案和（2019）粤0983执X号执行案中均有该声明。现温昭秀再次声明完全放弃继承黄某1的一切遗产，黄某1的债权债务与温昭秀无关。同时，温昭秀已进入古稀之年，体弱多病。因此，请法院依法驳回原告的诉讼请求，还温昭秀一份清静。被告温昭秀对其主张提供如下证据：温昭秀的出院记录复印件。本院依职权调取的材料：1.温昭秀的常住人口个人信息表、户成员信息；2.信宜市民政局协助调查复函；3.对林秀波的询问笔录；4.从信宜市人民法院（2019）粤0983民初X号案调取的粤房地权证信房字第XXXX号房地产权证书复印件、粤房地他项权证信房字第XXXX号房地产他项权证复印件、黄宝清身份证、常住人口信息表、人口登记、民事判决书、放弃继承声明、送达回证、（2015）茂信法执异字第2号执行裁定书；5.从本院（2019）粤0983执X号案调取的执行民事裁定书、不动产登记资料查询结果证明、迁出公告、拍卖公告。本院经审理认定事实如下：原告苏艳是黄某1的同学，被告温昭秀是黄某1的母亲，黄某1于2016年因病去世。黄某1生前于2012年12月向他人购买位于信宜市××××××××××××××，于2012年12月5日取得房地产权属人为黄某1的粤房地权证信房字第XXXX号房地产权证书。黄某1于2013年1月22日向原信宜市××信用合作联社借款，借款金额为48万元，黄某1以其以该房产作为贷款抵押担保，原信宜市××信用合作联社于2013年1月23日办理并取得该房的粤房地他项权证信房字第XXXX号他项权证。2012年黄某1经营铭宝商场玉器店，其经常到原告苏艳处拿货。2013年9月2日，黄某1作为甲方，苏艳作为乙方，双方签订《房产协议书》，约定黄某1将其名下位于信宜市××××××××××××××（未装修的毛坯房）转让给苏艳，黄某1应于交付房屋后15日内办理过户手续给苏艳，黄某1已收到苏艳的现金100000元和货款610000元，已付清全款。黄某1与苏艳分别在《房产协议书》上签名捺印。签订上述房产协议书后黄某1把信宜市××××××××××××××交付给苏艳，苏艳于2013年9月进行装修入住，并居住至今。2015年1月9日黄某1书写了《收据》给苏艳，收据内容为“今收到苏艳交来人民币壹拾万（￥100000元），玉器共款陆拾壹万（￥610000元正）。些据。注：原收据已遗失，现补办。收货人：黄某1，2015年1月9日”。另查明，在签订上述《房产协议书》时，黄某1未经涉案房屋的抵押权人信宜市××信用合作联社的同意，苏艳也没有向房地产管理部门查询该房屋的有关情况。此后黄某1也没有还清抵押权人信宜市××信用合作联社的借款，该抵押权一直存续。再查明，因被执行人黄某1未能按本院已生效的丁光廷、陈健与黄某1债务纠纷一案（XX）信民初字第XX号的民事判决书确定的履行义务，本院立案执行，在执行中，本院于2014年4月18日作出（XX）信法执字第XX号之二执行裁定，查封被执行人黄某1的信宜市××××××××××××××。2015年2月2日苏艳向本院提出执行异议，要求本院撤销本院于2014年4月18日作出（XX）信法执字第XX号之二执行裁定书。本院经审查后，认为苏艳与黄某1协议买卖房屋时没有经得抵押权人信宜市××信用合作联社的同意，因此该转让行为无效，因此本院于2015年2月11日作出驳回苏艳所提的异议。之后苏艳也没有向本院申请再审，也没有在十五日内向本院提出诉讼。2016年黄某1因病死亡后，因黄某1生前尚未还清借款，广东信宜农村商业银行股份有限公司于2019年2月2日向本院提出起诉，要求被告温昭秀在继承黄某1遗产范围内偿还借款本息，并要求对抵押物信宜市××××××××××××××享有优先受偿权，本院立案案号为（2019）粤0983民初X号金融借款合同纠纷。本院在该案审理过程中，查明被告温昭秀是黄某1的母亲，是黄某1的第一顺序继承人，因此判决温昭秀在继承黄某1遗产实际价值范围内偿还借款本金430000元及利息给广东信宜农村商业银行股份有限公司，广东信宜农村商业银行股份有限公司对依法处置黄某1位于信宜市××××××××××××××享有优先受偿权。该案已经发生法律效力。温昭秀于2019年4月23日向本院提交《放弃继承声明书》，声明其完全放弃对黄某1的遗产继承权，黄某1生前的一切债权债务与声明人没有任何关系。本院认为，虽然温昭秀是黄某1的母亲，是黄某1遗产的第一顺序继承人，但温昭秀在2019年4月23日已经向本院提交《放弃继承声明书》，放弃继承黄某1的一切遗产，因此本案的被告温昭秀的诉讼主体不适格，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告苏艳的起诉。案件受理费5450元（原告已预交），本院予以退还给原告苏艳。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员  肖 燕二〇二〇年八月十三日法官助理  蔡蕤虹书 记 员  许晓敏附法律条文如下：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2.《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。