西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初3705号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所实习律师。被告：徐迎春，女，1983年5月16日出生，汉族，住西安市灞桥区。被告：陕西太奥地产管理集团有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：郭剑，总经理。委托诉讼代理人：李倩倩，女，该公司员工，住该公司。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告徐迎春、陕西太奥地产管理集团有限公司（以下简称太奥公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托诉讼代理人龙瑶、冯乐，被告太奥公司委托诉讼代理人李倩倩到庭参加诉讼。被告徐迎春经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令第一被告立即偿还贷款本金421459.58元，利息10274.48元，罚息78.12元，复息162.14元，共计431974.32元（截止2019年12月17日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息；2、请求判令第一被告以其名下位于西安市莲湖区XX路XX号丰和坊住宅二期第10 幢1单元4层10405号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任；4、本案的保全费、公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：2016年5月16日，原告与第一被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第一被告向原告借款人民币45万元，借款期限为312个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市莲湖区XX路XX号丰和坊住宅二期第10 幢1单元4层10405号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与第二被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定第二被告提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款45万元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2019年12月17日，被告连续逾期6期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现依照贷款合同第十七条之约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。故起诉。被告徐迎春未到庭答辩。被告太奥公司辩称，原告应以涉案房屋变卖享有优先受偿权，不足部分再由我司予以清偿。若法院判决我司承担责任，我方有权向第一被告追偿并解除商品房买卖合同。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原告与被告徐迎春签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告徐迎春向原告借款450000元，用于购买位于西安市莲湖区XX路XX号丰和坊住宅二期第10 幢1单元4层10405号房屋，借款期限自2016年5月16日至2042年5月16日止，还款方法为等额本息，被告徐迎春不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告徐迎春立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告徐迎春以上述房屋为借款提供抵押担保。2016年2月22日，原告与被告太奥公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告太奥公司对因购置座落于西安市莲湖区XX路XX号丰和坊住宅二期6、9、10 号住宅楼项目所属之房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2016年2月22日至2021年2月22日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证的限额为壹亿伍仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2016年6月8日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。原告于2016年5月17日向被告徐迎春发放了贷款450000元，但被告徐迎春未按照合同约定还款。截至2019年12月17日，被告徐迎春尚欠本金421459.58元，利息10274.48元，罚息78.12元，复息162.14元，共计431974.32元未还。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告徐迎春、太奥公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告徐迎春长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告徐迎春清偿借款本息及相关费用。被告徐迎春经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告徐迎春偿还借款本金421459.58元，利息10274.48元，罚息78.12元，复息162.14元，共计431974.32元（截至2019年12月17日），及自2019年12月18日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告太奥公司应依据保证合同约定，就被告徐迎春上述债务及诉讼费、公告费承担连带保证责任，承担后可依法向被告徐迎春行使追偿权。原告要求被告太奥公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐迎春于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金421459.58元，利息10274.48元，罚息78.12元，复息162.14元，共计431974.32元（截至2019年12月17日），及自2019年12月18日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告陕西太奥地产管理集团有限公司对被告徐迎春上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告徐迎春追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7780元，由被告徐迎春负担，被告陕西太奥地产管理集团有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告徐迎春于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西太奥地产管理集团有限公司承担清偿责任后有权向被告徐迎春追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                     审  判  员   毋 俊 利     二〇二〇年八月十一日   书  记  员   刘   颖 1