安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初2359号 原告：姚运卓，男，1973年7月16日出生，汉族，安徽省凤阳县人，小学文化，个体工商户，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：李华林，女，1941年1月19日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：常秀珍，女，1949年12月20日出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 上述两位被告共同委托诉讼代理人：史军，安徽云君积贤律师事务所律师。 上述两位被告共同委托诉讼代理人：陈洋洋，安徽云君积贤律师事务所律师。 原告姚运卓与被告李华林、常秀珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告姚运卓及被告李华林、常秀珍共同的委托诉讼代理人史军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚运卓向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告造成的财产损失45000元；2.判令两被告返还从案涉房屋搬离的归原告所有的未损坏的物品；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2004年3月11日,原告与两被告签订了《安徽省房屋租赁合同》,双方约定原告租赁被告两间门面房用于做小吃生意。合同到期后,双方多次续签租赁合同。2019年3月12日,原告又向两被告交付了一年的房屋租赁费,约定该租赁房屋于2020年3月12日到期。因2020年初出现疫情,被告又同意给付原告一个月的宽限租期。然而在2020年3月11日,被告强行收走了原告的租赁房屋钥匙,要求原告搬离该租赁房屋。之后原告多次打电话要求前去搬回屋中设备时遭到被告拒绝,被告要求原告先把房屋内设施恢复原样,否则不给搬走任何东西。2020年3月30日,被告在未经过原告同意的情况下,强行拆除或搬离正在经营中的案涉租赁屋内设备、酒菜、原告的生活物品以及原告存放在屋内的账单等物品，被告的行为给原告造成严重的经济损失。2020年6月8日，原告诉至法院要求判如所请。 两被告共同辩称，1.合同已到期，被告通知原告搬离案涉房屋，但原告一直拒不搬离，被告将原告的物品搬到租赁房屋内并通知原告来领取；2.原告诉请的第一项财产损失不予认可，对第二项要求返还原告的物品的诉请，被告愿意返还但原告应当支付搬家费及存放物品的租赁费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证复印件、租赁合同、收条、缴费单、被告身份证复印件、接处警情况登记表、搬家清单、光盘、现场照片、聊天记录，因双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述及经审理确认的证据，本院认定事实如下： 被告常秀珍、李华林分别系淮南市田家庵区朝阳街道朝阳社区洞二小商住楼底层25号、楼西26间的业主，该两套房屋相邻。2004年3月11日,原告与两被告签订了一份《安徽省房屋租赁合同》,合同约定两被告将案涉两套房屋共同出租给原告用于小吃餐经营，合同期限自2004年3月11日至2010年3月11日。合同期限届满后,虽然双方未重新签订书面合同，但双方协商一致在原合同调整、添加了房屋续租的相关权利、义务内容。2019年3月12日，原告再次向两被告交付了1年的租金，两被告向原告出具一份缴款单，内容为“交款单位姚运卓，款项来源房租费叁万元（￥30000），备注2019年3月12日至2020年3月12日（壹年租金），收款人常秀珍、李华林，2019年3月12日”。在租赁期满后，被告通知原告搬离出案涉房屋，但原告拒绝搬离。被告于2020年3月30日安排搬家公司将案涉房屋中属于原告的经营设备和物品搬到被告租赁的另一处房屋进行存放保管。现双方因案涉房屋租赁问题发生纠纷无法协议一致。2020年6月8日，原告诉至法院要求:1.判令两被告赔偿原告造成的财产损失45000元；2.判令两被告返还从案涉房屋搬离的归原告所有的未损坏的物品；3.案件受理费由被告负担。 另查明，2020年3月30日，两被告委托搬家公司搬家时制作的物品清单，主要物品有海尔柜机1台、格力挂机2台、椅子32把、电脑1台、冰柜1台、保鲜柜1台、书桌1张、圆桌2张、电饭锅2个、方桌2张、长方桌6张、字画（厚德载物）1幅；原告虽对该物品清单中的物品予以认可，但其认为该清单中未计入经营账簿、子女学习书籍等物品。 本院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告租赁合同履行期限是否届满，两被告能否要求原告返还并搬离房屋；2.原告要求被告赔偿财产损失45000元是否有事实和法律依据；3.原告要求两被告返还未损坏的物品的诉讼请求应否予以支持，具体内容如何确定； 针对上述争议焦点，本院评判如下： 一、关于原、被告租赁合同履行期限是否届满，两被告能否要求原告返还并搬离房屋的问题。 关于双方合同履行期限问题。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定,应属合法、有效。虽然案涉租赁合同约定的租赁期限为2004年3月11日至2010年3月11日，但双方在原合同期限届满后多次在原合同上进行“续签”并对租金进行调整，双方之间的租赁合同关系继续合法有效。因原、被告均认可案涉房屋租赁期限届满日期为2020年3月12日，且双方在租赁合同期限届满后均未续签合同或实际履行合同，故双方租赁合同关系因期限届满而终止履行。 关于案涉房屋的返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期限届满,承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因双方租赁合同已于2020年3月12日届满，且原告未提交证据证明两被告给予了宽限期限，原告作为承租人理应及时搬离将房屋交付给两被告，故两被告作为出租人有权要求原告搬离并返还房屋。 二、原告要求被告赔偿财产损失45000元是否有事实和法律依据的问题。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，虽然原告主张被告擅自搬走其房屋内物品造成其账簿等财务损失，但原告提交的证据不足以证明其具体损失的范围及数额，且原告主张的账簿丢失导致的债权损失也并非直接损失，原告应当承担举证不利的法律后果，故原告要求被告赔偿财产损失45000元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 三、关于原告要求两被告返还未损坏的物品的诉讼请求应否予以支持，具体内容如何确定的问题。 本案中，两被告于2020年3月30日委托搬家公司搬家时制作了物品清单，原告对该物品清单中的物品予以认可。因原、被告均认可清单中的物品属于原告所有的经营设备、个人物品，且两被告在庭审中均同意随时返还其保管的清单中的全部物品，故两被告应及时原告清单中的物品。关于被告应返还物品内容，因原、被告均对物品清单中内容予以认可，且原告也未提交证据证明案涉房屋内存在其置办的其他物品或清单中现存物品存在明显损坏，故本院确定两被告应返还的物品应以物品清单为准，即:海尔柜机1台、格力挂机2台、椅子32把、电脑1台、冰柜1台、保鲜柜1台、书桌1张、圆桌2张、电饭锅2个、方桌2张、长方桌6张、字画（厚德载物）1幅。虽然原告认为被告返还物品包括其经营账簿、子女学习书籍等物品，但其未能提供证据加以证明，故本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以支持，对其不合理的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李华林、常秀珍于本判决生效之日起十日内返还原告姚运卓物品海尔柜机1台、格力挂机2台、椅子32把、电脑1台、冰柜1台、保鲜柜1台、书桌1张、圆桌2张、电饭锅2个、方桌2张、长方桌6张、字画（厚德载物）1幅； 二、驳回原告姚运卓其他诉讼请求。 案件受理费925元，依法减半收取计462.5元，由原告姚运卓负担213元、被告李华林、常秀珍负担213.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 员 李小柱 二〇二〇年八月五日 法官助理 丁玲玲 书 记 员 杜金山 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第二百三十五条规定租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。