辽宁省东港市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0681民初2329号原告：杨世林，男，1958年4月30日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司东港支行退休职员，现住东港市。委托代理人：单哲宽，辽宁鑫磊律师事务所律师。被告：东港好美房地产开发有限公司。住所地：东港市孤山镇中大街**。法定代表人：唐国华，系总经理。委托代理人：初兴瀚，辽宁中天律师事务所律师。被告：董永兰，女，1955年5月4日出生，汉族，退休工人，现住大连经济技术开发区。被告：董永军，男，1967年9月29日出生，汉族，无业，现住东港市。被告董永兰、董永军共同委托代理人：王恒仁，辽宁仁正律师事务所律师。原告杨世林与被告东港好美房地产开发有限公司、董永兰、董永军民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨世林及其委托代理人单哲宽、被告东港好美房地产开发有限公司委托代理人初兴瀚、被告董永兰、董永军及其共同委托代理人王恒仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨世林向本院提出诉讼请求：一、被告东港好美房地产开发公司立即返还借款118万元，并按年利率24%承担利息；二、被告董永兰、董永军承担连带责任；三、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年，董永兰、董永军经营东港市好美房地产开发公司开发御园小区等工程时缺少资金，于2014年5月30日向原告借款100万元，当时为原告出具借据一份，并加盖了东港市好美房地产开发公司的公章，当时约定6月15日还款，超期按月息3分计息。2014年8月4日，董永兰、董永军再次借款18万元，用于缴纳保证金，并给原告出具了借据一份，约定月息2分。2015年东港好美房地产开发公司为原告出具欠款证明，并将公司开发的2号楼901、902、502、903、503、904等六套住宅抵押给原告，同意到房产部门办理抵押登记，董永兰个人提供保证，但是东港好美房地产开发公司没有办理抵押登记。经催要，2016年8月15日，董永兰、董永军为东港好美房地产开发公司的借款提供担保，保证于2017年6月30日偿还本息，并为原告出具《偿还借款协议书》，此后还是没有按时还款，原告多次通过董永兰、董永军索要欠款，他们均表示会准备钱还款。现在原告依法起诉，要求被告承担还款责任。被告东港好美房地产开发有限公司辩称：被告东港好美房地产开发公司不是借款主体，依法不应承担偿还主合同债务责任。原告主张已经超过法定的诉讼时效，原告已失去诉讼权。被告董永兰、董永军辩称：2014年被告董永兰确实以被告东港好美房地产开发有限公司的名义向原告借款118万元。2015年，被告东港好美房地产开发有限公司向原告出具借据1份，被告东港好美房地产开发有限公司没有偿还该笔借款。2016年，被告董永兰、董永军与原告签订了一般保证协议，保证被告东港好美房地产开发有限公司在2017年6月30日前偿还借款，但是，原告在法定期间内没有对被告董永兰、董永军提起诉讼，保证期限已过，被告董永兰、董永军对该笔借款不再承担保证责任。本院经审理认定事实如下：2008年5月4日，被告董永兰和案外人王绍骏投资成立东港好美房地产开发有限公司。2014年5月30日，被告东港好美房地产开发公司向原告借款100万元，并为其出具借据，双方约定借款期限自2014年5月30日至2014年6月15日，逾期还款按月息3分给付利息。被告董永兰、董永军均在借据签字，并加盖被告东港好美房地产开发公司的印章。该款以转账的方式转入被告董永兰账户。2014年8月4日，被告东港好美房地产开发公司向原告借款18万元，被告董永兰、董永军为原告出具借条，载明用于溪河御园上交经济区政府农民工保证金，月息2分，未约定还款期限。2015年3月13日，董永兰、王绍骏与张万祥签订东港好美房地产开发有限公司对外债权债务清单，其中包括杨世林118万元债权，并标注3分息，并盖有东港好美房地产开发有限公司印章。2015年3月19日，东港好美房地产开发有限公司投资人变更为李广庆和张万祥。2015年11月11日，被告东港好美房地产开发公司为原告出具书证，载明东港好美房地产开发公司借董永兰（杨世林）人民币118万元，利息57万元，于2015年12月底前还清。为保障还款，将本公司在建楼盘“溪河御园”2号楼901、902、502、903、503、904的6套住宅作为还款保障，此保障住宅可以到房产部门登记，但是不能备案。被告东港好美房地产开发有限公司未将房屋交付给原告，亦未办理备案登记。被告董永兰以见证人身份在该书证签字，并书写“此款118万属杨世林个人借出的款项，归属杨世林个人所有。”2016年8月15日，被告董永兰、董永军与原告杨世林签订偿还借款协议书，如东港好美房地产开发公司不能偿还杨世林本息216万元，则由董永兰、董永军负责全部偿还。如东港好美房地产开发公司只偿还杨世林部分款项，剩余欠的款项仍由董永兰、董永军负责全部偿还。并约定2017年6月30日前全部偿还完毕。东港好美房地产开发有限公司之后经过多次变更，2016年3月25日东港好美房地产开发有限公司变更执行董事兼总经理为唐国华。2017年12月17日、2019年10月15日，原告向被告董永兰、董永军催要借款，被告董永兰、董永军同意在东港好美房地产开发有限公司无能力偿还的情况下，由被告董永兰、董永军偿还。2020年3月12日，原告向东港好美房地产开发有限公司法定代表人唐国华催要借款，双方就还款的方式未达成一致意见。本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述、借条、借据、银行业务凭证、偿还借款协议书、企业信用信息公示报告等证明材料载卷为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为,根据原、被告双方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：1、被告东港好美房地产开发公司是否是本案借款人，诉讼主体是否正确；2、本案是否超出诉讼时效及保证期间。关于被告东港好美房地产开发公司是否是本案借款人，诉讼主体是否正确的问题。2008年5月4日，被告董永兰和案外人王绍骏投资成立东港好美房地产开发有限公司，其目的是在东港市开发溪河御园小区。2014年5月30日，被告东港好美房地产开发公司向原告借款100万元，并为其出具借据，被告董永兰、董永军均在借据签字，并加盖被告东港好美房地产开发公司的印章。该款以转账的方式转入被告董永兰账户。2014年8月4日，被告东港好美房地产开发公司向原告借款18万元，被告董永兰、董永军为原告出具借条，该款用于溪河御园上交经济区政府农民工保证金。2015年3月13日，董永兰、王绍骏与张万祥签订东港好美房地产开发有限公司对外债权债务清单，其中包括杨世林118万元债权，并盖有东港好美房地产开发有限公司印章。2015年3月19日，东港好美房地产开发有限公司股东变更为李广庆和张万祥。之后东港好美房地产开发有限公司股东经过多次变更，2016年3月25日东港好美房地产开发有限公司执行董事兼总经理为唐国华。2020年3月12日，原告向东港好美房地产开发有限公司法定代表人唐国华催要借款，唐国华亦未予以否认。所以，无论东港好美房地产开发有限公司股东如何变化，东港好美房地产开发有限公司对本案借款是认可的，被告东港好美房地产开发有限公司是本案的实际借款人，原告杨世林与被告东港好美房地产开发有限公司形成民间借贷关系,双方权利义务关系明确,并合法有效。被告东港好美房地产开发有限公司应返还原告借款118万元，并自2014年6月16日起至2014年8月3日止以本金100万元按年利率24%承担利息，自2014年8月4日起至本判决确定给付之日止以本金118万元按年利率24%承担利息。关于本案是否超出诉讼时效期限的问题。被告东港好美房地产开发公司抗辩本案超过诉讼时效。2015年11月11日，被告东港好美房地产开发公司为原告出具书证，承诺于2015年12月底前还清。但2020年3月12日，原告向东港好美房地产开发有限公司法定代表人唐国华催要借款，唐国华同意偿还借款，但双方就还款的方式未达成一致意见。被告东港好美房地产开发有限公司委托代理人在庭审中陈述庭后与唐国华对视听资料进行核实，并提交书面质证意见，但至今未提交。因被告东港好美房地产开发公司同意履行本案债务，诉讼时效应自2020年3月12日起重新计算，故被告东港好美房地产开发公司抗辩无法律依据，本院不予支持。关于本案是否超出保证期间的问题。被告董永兰、董永军抗辩本案超出保证期间，不再对本案债务承担保证责任。2016年8月15日，被告董永兰、董永军与原告杨世林签订偿还借款协议书，约定如东港好美房地产开发公司不能偿还杨世林本息216万元，则由董永兰、董永军负责全部偿还；如东港好美房地产开发公司只偿还杨世林部分款项，剩余欠的款项仍由董永兰、董永军负责全部偿还。并约定2017年6月30日前全部偿还完毕。协议约定于2017年6月30日前全部偿还完毕，因为借款人是被告东港好美房地产开发公司，而被告东港好美房地产开发公司不是该合同的当事人，未在协议上盖章，所以，协议约定的时间不是保证期间的起始点，而是被告董永兰、董永军与原告约定的还款时间。原告与被告董永兰、董永军的视听资料均体现了原告多次向被告董永兰、董永军主张权利，并且均是在诉讼时效期限内主张，被告董永兰、董永军在录音中亦表示对东港好美房地产开发有限公司不能偿还的部分承担偿还责任，故被告董永兰、董永军抗辩本案超出保证期间不符合法律规定，本院不予支持。至于被告董永兰、董永军对本案债务是承担连带偿还责任还是一般保证责任的问题，根据被告董永兰、董永军与原告杨世林于2016年8月15日签订的偿还借款协议书和视听资料的内容可以确认，被告董永兰、董永军对本案债务承担一般保证责任。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第（一）、（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告东港好美房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨世林借款本金118万元，并自2014年6月16日起至2014年8月3日止以本金100万元按年利率24%承担利息，自2014年8月4日起至本判决确定给付之日止以本金118万元按年利率24%承担利息；二、被告董永兰、董永军对上款承担一般保证责任；三、驳回原告杨世林其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24240元，由被告东港好美房地产开发有限公司、董永兰、董永军共同负担。此款原告已预交，待执行时由三被告一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  邹传君人民陪审员  唐秀梅人民陪审员  姜晓丽二〇二〇年八月十七日书 记 员  岳 倩