云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2019）云3102民初716号原告：唐某2，男，1935年5月30日出生，汉族，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市。原告：李某，女，1942年1月30日出生，汉族，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州潞西市。二原告委托诉讼代理人：唐克俭，男，1964年10月6日出生，汉族，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州芒市，代理权限为特别授权代理。二原告委托诉讼代理人：杨成钧，云南杰云律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：罗某，女，1974年10月1日出生，汉族，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。被告：唐某1，女，2007年3月13日出生，汉族，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。法定代理人：罗某，女，1974年10月1日出生，汉族，身份证住址：云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市。二被告委托诉讼代理人：尹以伦，云南智诚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。二被告委托诉讼代理人：杨晔，云南智诚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：陆某，男，1987年4月7日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。原告唐某2、李某与被告罗某、唐某1、陆某继承纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告唐某2、李某委托诉讼代理人唐克俭、杨成钧，被告罗某、唐某1及其委托诉讼代理人尹以伦、杨晔到庭参加诉讼。被告陆某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐某2、李某向本院提出诉讼请求：1、两原告与三被告作为第一顺序继承人继承长子唐克勤（已故）位于保山市隆阳区东侧的房产（房产价值约200万元），系被继承人婚前个人财产，除去三被告的份额，两原告应分配得80万元；2、两原告继承与其子唐克勤（已故）位于瑞丽市的房产（价值40万元），系被继承人夫妻共同财产，除去夫妻共同财产及罗某、唐某1、陆某的份额，两原告应分配得8万元；3、案件受理费由原、被告共同负担。事实和理由：两原告育有二子，长子唐克勤，后唐克勤与被告罗某结婚，于2007年3月13日生育唐某1，陆某系唐克勤与前妻之子。2016年10月11日，唐克勤驾驶小型轿车从瑞丽到芒市，途中遭遇车祸，导致唐克勤当场死亡。两原告七、八十岁还白发人送黑发人，而对长子不幸离世，两原告痛不欲生，痛定思痛二年多后只能面对现实，在解决长子的交通肇事民事诉讼后，现在来解决其遗留下来的财产，两原告只要法律上应得的继承份额，不会多分被告的份额。现在长子唐克勤离世后留下房产两套，一套是他婚前个人财产，位于保山市隆阳区0万元），建筑面积493.86平方米，房产证号00××61号，一套是夫妻共同财产，位于瑞丽市，两原告按法定第一顺序继承人继承，保山市这套房子，两原告以及三被告平均继承，该房产价值200万元，两原告应得到80万元，而瑞丽这套系长子唐克勤（已故）与被告罗某的夫妻共同财产，该房产价值40万元，先扣除夫妻共同财产的一半20万元，剩余20万元由两原告与唐某1、陆某平均继承，两原告应继承8万元。据此，为维护两原告的合法权益，请瑞丽市人民法院依法判处。2020年1月14日，原告唐某2、李某变更诉讼请求为：1、二原告与三被告作为第一顺序继承人继承唐克勤位于保山市隆阳区东侧的房产，经司法鉴定价值为432.82万元，系被继承人唐克勤的婚前个人财产，除去三被告的份额，二原告还应分配得173.128万元；2、二原告继承被告罗某与被继承人唐克勤位于瑞丽市的房产，经司法鉴定价值为82.59万元，系被继承人夫妻共同财产，除去夫妻共同财产部分及三被告的份额，二原告还应分得16.518万元；3、本案诉讼费由原、被告共同承担。事实和理由：2019年4月29日，二原告诉被告罗某、唐某1、陆某继承纠纷一案依法受理，在原诉讼请求中对被继承人的遗产价值评估计算错误。2019年12月12日，经鉴定机构德宏兴业房地产土地评估有限公司对被继承人唐克勤位于保山市隆阳区东侧（房权证号：隆阳区字第××号）的房产及位于瑞丽市鑫盛家园6栋1078（房权证号：瑞丽市字第××号）房产进行评估，评估价值分别为432.82万元及82.59万元，故二原告变更了相应的诉讼请求。被告罗某、唐某1辩称，本案的夫妻共同财产情况为：1、位于瑞丽市的房产（评估价为82.59万元）虽系答辩人和唐克勤婚后以540000元的价格取得，但该房产除去首付款及2014年8月10日至2016年10月10日的按揭还款系用夫妻双方的共同财产（176800元＋84245.25元＝261045.25元）支付外，2016年11月10日至2029年7月10日已向银行支付或应该支付的按揭款系答辩人的个人财产【共应还款465772.94元（2947.93元／月×158个月）】，其中2016年11月10日至2020年3月10日答辩人已用个人财产归还120865.13元（2947.93元／月×41个月），还应归还贷款344907.81元，因此，该房产答辩人和唐克勤的夫妻共同财产份额仅为48％，答辩人的个人财产份额为52％；2、保山隆阳处的房产（评估价为432.82万元）系夫妻共同财产，并非二被答辩人所述的唐克勤婚前个人财产。××××年答辩人与唐克勤办理了结婚登记手续，本案所涉保山市隆阳区产系夫妻双方婚后共同建盖，并于2011年10月18日办理了房权证，根据《婚姻法》相关规定夫妻婚后取得的不动产虽然登记在一方名下，但仍属夫妻共同财产，除非夫妻双方有明确的书面约定属于个人财产或一方提供相关证据证明此不动产系个人财产单独出资。本案中，保山远征路的房产系答辩人和唐克勤婚后取得，虽然仅登记在唐克勤名下，但双方之间并无对该房产系唐克勤单独所有的书面约定，被答辩人也没有证据证明该房产系唐克勤的个人财产系单独出资，因此该房产系答辩人和唐克勤的夫妻共同财产。本案中各继承人可继承的财产情况如下：1、位于瑞丽市房产（评估价为82.59万元），属答辩人和唐克勤的共同财产的部分为48％，其中有24％属于唐克勤遗产可供五位继承人继承，每人应继承39643.2元；2、位于保山市隆阳区的房产（评估价值为432.82万元）系夫妻共同财产，其中答辩人和唐克勤各占50％，唐克勤的50％即2164100元，属于遗产可供五位继承人继承，每人应继承的份额为432820元。本案唐克勤遗产的分配方式，根据答辩人在瑞丽工作，被告唐某1现年13岁在瑞丽读书，除鑫盛时代家园6栋107号房产外无其他居住场所的实际情况，建议判决鑫盛时代家园6栋107号房归答辩人继承，由答辩人分别补偿二被答辩人及陆某人民币39643.2元。保山隆阳区的房产中属于唐克勤遗产的部分判决答辩人、被答辩人、陆某、唐某1各占20％的份额，隆阳区房产中各当事人的份额分别为：答辩人持有60％，被答辩人、陆某、唐某1各持有10％。综上，建议法庭在查明案件事实的基础上，根据国家法律法规，并结合各当事人的实际情况作出客观公正的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告唐某2、李某提交的唐某2、李某身份证复印件各一份、保山市房权证隆阳区字第××号房屋所有权证复印件一份、隆国用（2011）第××号国有土地使用证复印件一份、隆国用（2011）第××号国有土地使用证复印件一份、产权人为唐克勤座落于永昌街道××远征路东侧的房地产平面图复印件一份、云南省芒市人民法院（2017）云3102民初198号民事判决书复印件一份、德宏兴业房地产土地评估有限公司做出的兴业评估（19瑞）ＳＦ第005、006号《房地产司法鉴定估价报告》，被告罗某、唐某1提交的罗某身份证复印件一份、《结婚证》复印件二份、唐克勤《死亡通知单》复印件一份、罗某名下瑞国用（2015）第××号国有土地使用权证复印件一份、罗某名下瑞房权证瑞丽市字第××号房屋所有权证复印件一份、借款人为罗某中国建设银行股份有限公司瑞丽支行《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件一份、2014年8月10日至2016年10月10日中国建设银行个人贷款对账单复印件三份、2019年1月10日至2020年3月10日中国建设银行个人贷款对账单复印件一份的真实性、合法性及关联性，本院予以采信，并在卷佐证。对有争议的证据，评判如下：被告罗某、唐某1提交的编号为瑞鑫字2014014号《商品房购销合同》复印件一份、收款收据复印件2张、发票联复印件1张，欲证明：2014年购买案涉房产瑞丽市鑫盛时代的价格为540870元，首付款为170870元。经质证，原告对该组证据的证明内容有异议，该首付款是想原告拿的钱，总计是23万元。本院认为，该组证据来源真实、合法、有效，与本案具有直接的关联性，对该组证据本院予以采信，对证明内容结合事实认定综合评判。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人唐克勤于2016年10月11日因交通事故去世，唐克勤的继承人有：1、唐克勤之父母，本案原告唐某2、李某；2、唐克勤与其前妻的婚生子，本案被告陆某；3、唐克勤的再婚妻子，本案被告罗某；4、唐克勤与被告罗某的婚生子，本案被告唐某1。被继承人唐克勤去世后，本案讼争的遗产继承范围有：1、所有权人为唐克勤，位于保山市隆阳区东侧的房产一宗【房权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号；土地使用权证号为：隆国用（2011）第××号及隆国用（2011）第××号】；2、所有权人为罗某，位于瑞丽市宗【房权证号为：瑞房权证瑞丽市字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2015）第××号】。诉讼过程中原告向本院提出鉴定申请，要求对案涉的两套房产进行价值评估鉴定。德宏兴业房地产土地评估有限公司接受本院委托，于2019年12月12日向本院出具兴业评估（19瑞）ＳＦ第005、006号《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为：1、位于瑞丽市宗，综合确定估价对象于价值时点的房地产市场价值为：人民币82.59万元；2、位于保山市隆阳区东侧的房产一宗，综合确定估价对象于价值时点的房地产市场价值为：人民币432.82万元。双方对鉴定结果无异议。原告实际支付司法评估费17450元（13320元＋4130元）。另查明，唐克勤与被告罗某于××××年××月××日依法办理结婚登记。位于瑞丽市房产（瑞丽市）的房产，系被告罗某于2014年3月5日与瑞丽市鑫盛房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，购买价格为540870元，首付款为170870元，付款人为被告罗某。剩余购房款37万元的支付方式为银行按揭，由罗某、唐克勤与中国建设银行股份有限公司瑞丽支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为2014年7月10日至2029年7月10日。每月等额本息还款2947.93元，双方并用该商品房为借款进行了抵押。至2016年10月10日，共计归还借款本息79594.11元，剩余借款本息为451033.29元。位于保山市隆阳区产的产权登记时间为2011年9月6日及2011年10月18日。本院认为，本案系继承纠纷。公民的继承权受法律保护。唐克勤于2016年10月11日亡故后，继承即开始。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。查明事实表明，唐克勤生前并未立下遗嘱及遗赠扶养协议，故唐克勤的遗产应按法定继承进行分配。因此，原告唐某2、李某作为法定第一顺位继承人，请求依法分割遗产的诉讼请求成立。本案各方当事人争议焦点集中在以下问题：一、本案案涉两套房产的性质如何确认？二、原被告对案涉房产应如何继承及分割？本院综合评判如下：一、关于本案案涉两套房产的性质如何确认的问题。1、对位于瑞丽市房产（瑞丽市）的房产，原被告双方均认可属于夫妻共同财产，本院予以确认；2、对位于保山市隆阳区东侧的房产。系被继承人唐克勤与被告罗某婚后购置，产权证上虽只写有唐克勤一人的名字，但根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条及第十九条的规定，夫妻关系存续期间所得的财产除当事人另有约定，法律另有规定以及当事人能举证证明为个人的以外都应认定为夫妻共同财产。上述房屋虽只登记在唐克勤名下，但原告未能举证证明其主张的系唐克勤的婚前财产，故该房产仍然属于唐克勤、罗某的夫妻共同财产。二、对案涉房产应当如何继承及分割的问题。本案讼争的两套房屋遗产本身的结构难以分割，如果强行分开、割断，可能损伤房屋的效用，以致造成无法正常使用，或给生活带来不便。1、对位于瑞丽市房产，双方对折价补偿的处置方法均无异议，因该房产证载所有权人为被告罗某，且由被告罗某、唐某1共同长期生活居住，依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理原则。该房产应归被告罗某所有，除去夫妻共同所有的财产部分及罗某享有的遗产份额，由被告罗某按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。对折价款的确认问题，因该房产除去首付款170870元，剩余价款37万元系银行按揭贷款支付购买，贷款期间为180个月，共计归还借款本息为530627.4元（180×2947.93），至唐克勤死亡之日2016年10月11日，共计支付购房款及还款本息250464.11元（170870＋79594.11），尚欠付本息451033.29元。故该房产属于夫妻共同财产的份额为36%【（170870＋79594.11）÷（170870＋530627.4）】，剩余64%的份额应为罗某个人财产。其中该房产18%的份额属于唐克勤的遗产部分，可供本案五位继承人继承。参照德宏兴业房地产土地评估有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》市场评估价值人民币82.59万元，每位继承人应继承的款项为29732.4元（82.59×18%÷5）；2、对位于保山市隆阳区东侧的房产，因双方对该房产的处置方式未能达成一致，参照评估价值，被告罗某对该房产亦无折价补偿的支付能力（询问被告是否有支付能力？），故各继承人对该房产应按份共有，除去50%的夫妻共同财产部分，剩余50%由五位继承人每人继承10%的份额，分别为：被告罗某享有该房产60%的份额、原告唐某2享有该房产10%的份额、原告李某享有该房产10%的份额、被告唐某1享有该房产10%的份额、被告陆某享有该房产10%的份额。被告陆某经本院公告，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩和证据材料，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。被告陆某没有做出放弃继承遗产的表示，应当视为接受继承。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第十五条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定判决如下：一、位于保山市隆阳区东侧的房产一宗【房权证号为：保山市房权证隆阳区字第××号；土地使用权证号为：隆国用（2011）第××号及隆国用（2011）第××号】为罗某、唐某2、李某、唐某1、陆某按份共有，原告唐某2、李某各享有该房产10%的份额。二、位于瑞丽市宗【房权证号为：瑞房权证瑞丽市字第××号；土地使用权证号为：瑞国用（2015）第××号】归被告罗某所有，由被告罗某向原告唐某2、李某支付房产折价款共计59464.8元，于本判决生效之日起十五日内一次性支付。三、驳回原告唐某2、李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600.00元，由原告唐某2、李某负担6300元，被告罗某、唐某1负担6300元。评估费17450元由原告唐某2、李某负担8725元，被告、唐某1负担8725元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审 判 长  朱湘林人民陪审员  鲁国庆人民陪审员  程国庆二〇二〇年八月三日法官助理杨元霜书记员董婷婷附：相关的法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。