天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5146号原告：郭丽环，女，1973年4月4日出生，汉族，个体工商户，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李灿，天津捍正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张喜娟，天津捍正律师事务所律师。被告：刘文强，男，1988年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。被告：叶丰华，女，1988年10月8日出生，汉族，天津永建建设工程有限公司，住天津市津南区。委托诉讼代理人：蔡玉香，天津双辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：马超，天津双辰律师事务所律师。被告：刘春海，男，1965年10月29日出生，汉族，农民，住天津市。第三人：刘某，女，2012年6月29日出生，汉族，学生，住天津市津南区。法定代理人：叶丰华（刘某之母），简况同前。原告郭丽环与被告刘文强、刘春海、叶丰华、第三人刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭丽环及其委托诉讼代理人李灿、张喜娟，被告刘春海，被告叶丰华并作为第三人刘某的法定代理人，被告叶丰华的委托诉讼代理人蔡玉香、马超到庭参加诉讼。被告刘文强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭丽环向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告叶丰华协助原告办理坐落于天津市津南区××镇××花园××房屋产权变更手续，将房屋产权变更至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告刘春海系刘文强的父亲，被告刘文强与叶丰华系夫妻。2016年6月24日，原告与被告刘春海、刘文强签订《房屋买卖协议》，原告购买刘文强名下还迁安置房屋××号，双方商定价款33.42万元。原告向刘春海妻子何志英账户转账13.72万元，抵消刘文强欠付原告的货款14.5万元，替刘文强交人民法院执行款5.2万元。人民法院解除对涉案房产的查封，被告刘文强领取房屋钥匙，交给原告。原告装修后，将该房屋出租至今。现涉案房屋办理了产权证，登记在被告叶丰华名下。购买该房屋时，原告注意到被拆迁人为刘文强以及该房屋为刘春海建造的情况，要求其二人签署协议，并向所在柴辛庄村委会核实确认该房屋属刘文强所有。叶丰华辩称，被告叶丰华与刘文强于2011年结婚，婚后生育一女刘某。被拆迁房屋是刘春海在柴辛庄村建造的，被告叶丰华、刘文强结婚后在此居住。因该房屋建造年代晚，拆迁时按无房户给予30平方米安置面积，刘文强、刘某每人享有25平米安置面积。被告叶丰华在其他村已享受拆迁待遇，不在柴辛庄村享受拆迁待遇。涉案还迁房面积55.7平米房，包括无房户待遇30平方米，刘某享有的25平方米和刘文强享有的0.7平方米。该房屋实际权利人应为刘文强和刘某。叶丰华知道这套房被法院查封了，一直没发给钥匙。该房屋钥匙是刘春海交给原告的，并不是刘文强交给原告的。原告与被告刘文强、刘春海签订《房屋买卖协议》，具体事宜均由刘春海处理，刘文强只是被喊来签字，出售情况也没有告知叶丰华和女儿刘某。原告所谓的购房款，有一部分打给了刘春海的妻子。协议约定的价格是每平方米6000元，而当时市场价格每平方米1万元以上，说明原告购买该房屋时并非善意。现在涉案房屋登记在叶丰华名下，叶丰华能够代表刘某，刘某不同意出售该房屋，故涉案房屋买卖协议无效。刘文强未作答辩。刘春海辩称，涉案房屋原被拆迁的平房是刘春海建筑，拆迁时刘文强按无房户享有30平米拆迁安置面积，刘文强及其女儿刘某各享有25平米安置面积。刘春海全程参与涉案房屋的买卖。因刘文强欠原告货款14.5万元，原告多次找到刘春海解决，刘春海决定把房子抵给原告。又因刘文强欠他人款项，涉案房屋已被法院查封，原告负责解除查封，向法院交纳执行款项五万多元。原告将剩余其他房款转账给刘春海的妻子。卖房时，刘春海并未想到该房屋还涉及刘某的权益。原告提出的过户要求，刘春海也决定不了。第三人刘某述称，涉案房屋有刘某的份额，买卖时未告知刘某，现刘某不同意出售该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据的证明效力本院予以确认。对有争议的证据，本院做如下认定：对原告提交的刘文强、刘春海与郭丽环签订的《房屋买卖协议》、拆迁安置协议、装修装饰管理协议、农业银行卡交易流水、法院缴款凭证的真实性予以确认，该证据能够证实刘文强、刘春海与郭丽环签订协议、履行协议的客观事实。对被告叶丰华提交的证据，咨询房屋中介公司的录音、录像以及房屋售价截图，并未明确说明同一小区、同类房型、面积销售数据，不能作为市场价格参考；咨询公证处的咨询录音，公证处并非法律咨询机构，其介绍没有房本的房子不能买卖，并未提供相关法律依据，该证据不能达到被告的证明目的，故对被告提交的上述证据的证明效力不予确认。被告提交的拆迁补偿安置协议附件、选房结算单与拆迁档案一致，对其真实性予以确认。对于辛庄镇柴辛庄村委会分别为原、被告出具的证明，对与拆迁档案所载内容一致的予以确认，村委会亦见证了刘文强与郭丽环的房屋交易行为，对该事实予以确认。本院经审理认定事实如下：被告刘文强与叶丰华系夫妻，育有第三人刘某一女。被告刘春海系刘文强的父亲。因津南区辛庄镇柴辛庄村拆迁整合，该村刘文强户口内集体经济组织成员刘文强及其女儿刘某各享受经营性住房面积15平方米，该户还迁面积30平方米，因案外人冯金春申请人民法院强制执行刘文强欠付货款的民事判决书，2015年9月，刘文强的拆迁安置面积20平方米被本院依法查封。2016年，原告多次找到被告刘春海，催要刘文强欠付的钢材款14.5万元。刘春海决定以刘文强还迁楼房抵债。经刘文强、刘春海与原告协商，将还迁房××号以每平米6000元价格出售给原告，其中以部分房款抵偿14.5万元货款，原告负责替刘文强支付冯金春案件的执行款。2016年6月22日，原告向本院缴纳执行款51086元及执行费914元。同日，本院解除对刘文强还迁待遇的查封措施。2016年6月23日，作为被拆迁人刘文强与柴辛庄村委会签订《天津市津南区住宅房屋拆迁安置协议》，选取安置房屋林锦花园21号楼2002室，建筑面积55.7平方米。该房屋包括刘文强、刘某各享有的15平方米经营性住房面积，及该被拆迁户享有的20平方米平价房面积和5.7平方米还迁安置面积。刘文强将另24.3平方米还迁安置面积赠与刘春海。叶丰华、刘某居住在刘春海选取的还迁房屋。2016年6月24日，刘文强、刘春海与郭丽环签订《房屋买卖协议》，约定刘文强、刘春海自愿将涉案房屋作价33.42万元出售给原告，待满足过户条件后，自原告要求之日起三十日内被告刘文强、刘春海应无条件配合办理过户手续。当日，原告将剩余购房款13.72万元转账给刘春海的妻子何志英，原告取得该房屋钥匙,后将该房屋出租。2019年12月12日，叶丰华基于刘文强同户籍家庭成员取得涉案房屋不动产权证。本院认为，涉案房屋虽登记在叶丰华名下，但因叶丰华已在其他经济组织享受拆迁待遇，对涉案房屋不享有财产权利，根据本院查明的事实，涉案房产应属被告刘文强和第三人刘某共有。本案争议的焦点为刘文强作为监护人是否有权利处分被监护人的财产权利，其处分未成年子女财产权益的行为是否无效。《中华人民共和国民法总则》规定，父母是未成年子女的监护人。监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。但法律并未规定不当处分监护人权益的行为无效。本案中，刘文强处分了其与第三人刘某的共有房产，该处分行为清偿了其为家庭生活生产经营欠付的两笔债务，并因此使人民法院解除了对其名下拆迁权益的查封措施。该处分行为并不当然损害第三人的利益。《中华人民共和国民法总则》第三十四条规定，监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。如第三人认为监护人刘文强擅自处分其房产侵害其合法权益，可另案要求监护人承担赔偿责任。原告郭丽环与被告刘文强、刘春海签订的《房屋买卖协议》系双方真实性意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应为合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按合同约定切实履行。原告以抵消到期债权、代偿债务及支付房款的形式履行了支付全部购房款的义务。现涉案房屋满足过户条件，被告应当配合办理过户手续。综上所述，对原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告叶丰华于本判决生效后十日内配合原告郭丽环办理坐落于天津市津南区××镇××花园××房屋的产权转移登记手续。案件受理费80元，减半收取计40元。被告叶丰华负担。被告叶丰华于本判决生效后七日内向本院交纳案件受理费40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇二〇年八月二十七日书记员  张晟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。