广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初23094号原告：龙媛媛，女，1989年12月8日出生，汉族，住湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：贺四平，广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。被告：温柔，女，1987年4月4日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟丽婷，广东凯行律师事务所实习律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市东区中山四路88号尚峰金融商务中心2座首层4、5、6卡，二层4、5、6卡，三层1、2、3、4卡，17层2卡，统一社会信用代码91442000560864691B。主要负责人：蒋先军。委托诉讼代理人：何励斌，男，员工。委托诉讼代理人：李志高，男，员工。第三人：颜平平，男，1990年8月13日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告龙媛媛与被告温柔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依被告温柔申请追加上海浦东发展银行股份有限公司中山分行（以下简称浦发银行中山分行）作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，依原告龙媛媛申请追加颜平平作为本案有独立请求权的第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙媛媛的委托诉讼代理人贺四平、谢小倩，被告温柔及其委托诉讼代理人贺嘉发、钟丽婷，第三人浦发银行中山分行的委托诉讼代理人何励斌、李志高，第三人颜平平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙媛媛向本院提出诉讼请求：1.解除2017年7月24日签订的编号为0001055的《二手房买卖合同》；2.判令被告立即向原告双倍返还定金24万元。事实和理由：被告与颜平平于2017年7月24日在深通地产的居间介绍下签订二手房买卖合同（编号为0001055），约定由颜平平购买被告所有的位于中山市火炬开发区，转让总价款为1265000元，约定该房产交易定金12万元，同时约定如需要更换贷款名额，被告应配合颜平平在银行办理贷款手续，此后颜平平如约向被告支付定金。合同签订后，因颜平平需要更换贷款名额，经被告同意将合同的卖方变更为原告，原告承继被告与颜平平签订的二手房买卖合同的权利和义务。原告如约履行合同义务向浦发银行中山分行申请二手房按揭贷款，银行于2019年1月17日出具同意贷款意向书，此后，原告多次催告被告继续履行过户手续，被告仍拒不履行与原告办理过户手续。原告于2019年7月22日委托律师向被告发函通知被告解除编号为0001055的二手房买卖合同，并要求双倍返还定金24万元，被告仍置之不理。原告认为，被告的行为已经构成违约，据此提起本案诉讼。被告温柔辩称，原告所述不属实，本案中，原告存在骗贷行为，经被告与银行核对，同贷书已因原告原因被银行撤销。被告不存在怠于或者不履行合同义务的情形，事实上被告仍然愿意继续履行合同，但被告希望通过合理合法的方式履行而不是通过骗贷行为来履行。针对被告温柔的辩解，原告龙媛媛回应称，原告不存在骗贷行为，本案贷款系通过中介办理，原告对细节并不清楚，只是知道同贷书已经获批。如果被告认为同贷书存在瑕疵，理应与原告协商如何继续履行合同；但是，被告在履约过程中提出不愿意继续履行合同，在原告发律师函的过程中无任何回应也没有给出解决方案，直至开庭才辩解同意继续履行合同，显然缺乏诚信。第三人浦发银行中山分行述称，第三人根据被告的要求提供了银行系统文件，案涉二手房买卖合同与原告提供给银行的交易合同（原件已由原告取回）存在明显差异;第三人出具的同贷书只是对借款资格的基础审核，并非必然发放，在该笔贷款发放前第三人会再行核实交易的真实性，以及要求买方首付款要在第三人账号支付予卖方，假设交易价格不真实，该笔贷款是无法如约发放的。第三人颜平平述称，第三人购买了涉案房屋后，因为名下有房产，没有贷款名额，经过协商，将涉案房屋转让给了同学也就是原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，本院认定事实如下：1.2017年7月24日，温柔（卖方）与颜平平（买方）签订二手房买卖合同（ＮＯ：ＳＴ0001055），约定卖方以126.5万元的价格转让位于中山市火炬开发区（建筑面积111.85㎡，房地产证号或不动产权证号以房产证为准），支付方式如下：买方在合同生效之日起五日内支付定金12万元，于房产证出来后30天内（含当日）将除定金／交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款承诺书为准）支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于房产证出来后30天内（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行进行贷款调查、审查和批审等手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需买方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件，抵押贷款金额以银行承诺的为准，若银行承诺发放贷款金额加上买方已支付的首期款、定金后少于本合同转让成交价的，则买方应于按揭银行出具贷款承诺函后三个工作日内（含当日）补足，如多于本合同转让成交价的，则买方可向监管银行要求将多出部分退回，卖方应无条件配合买方办理监管银行要求的手续；双方约定办理递件过户时间以下述（1）（2）两项中时间先届满为准（除非有特别约定，否则在第2项时间届满时，因一方原因致使第1项条件未符合，则该方须按本合同第十条、第十一条承担相应违约责任）（1）在买方按照本合同约定将楼款一次性支付买卖双方指定的的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且买方已取得房产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内；（2）买方监管除定金、交楼押金之外的楼款（一次性付款时）或监管除定金、交楼押金之外的剩余首期款之日起六十日内；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；合同第十四条备注约定，卖方应无条件配合买方在银行办理贷款手续，买卖双方不得以未出房产证为由拒绝履行本合同，因颜平平名下有房贷需更换贷款名额，卖方应配合；合同还约定了其他事项。合同签订后，颜平平向温柔支付了定金12万元，定金收据上的见证人（分行经理）为“陈永禄”。2018年11月至同年12月期间，温柔与深通公司员工陈永禄、熊康露微信沟通买受人向银行递交按揭资料事宜，知悉买受人变更为“龙媛媛”。2019年1月17日，浦发银行中山分行向龙媛媛出具同意贷款意向书，主要内容为“阁下用于购买二手房用途的贷款申请，经我行审核认为基本符合我行贷款条件，如阁下就中山市火炬开发区凯捷路28号雅景花园2区6幢701房房产在房管部门办理抵押登记手续完毕，获得国土局核发的以龙媛媛为权利人的房地产权证，以我行为抵押权人的他项权利证，及办妥贷款相关手续或满足我行快放条件后，我行将向阁下发放个人长期二手房贷款120万元，期限30年”。2019年3月，温柔与深通公司员工熊康露有如下微信聊天记录，“温：你们要让买家先把另外两成首付打过来我们才安排时间过去过户；熊：买家贷款120万，到时你收到尾款还要把超过成交价的差额退回给买家的；温：按合同流程走，先把两成首付转过来，等以后放款后我们收到尾款，可以把多收的款退给买家，你们做高评并没有得到我们的同意，我们不可能没收到首期款就去过户；熊：那这个需要当面协商，这基本不可能，银行同贷都有明确金额，买家现在再付你两成也不可能啊……温：你们陈经理昨天也说买家要先付两成首付再过户……你们交给银行的合同我也没签字，我们没遇过没给首付就过户的，等银行放款后我们可以把多出的款退还，这个我们可以接受……熊：已经和买家沟通过，买家不同意现在付两成，因为同贷已经出来，你看你什么时候有时间过来谈一下，同贷还有一个月过期，拖到过期以后就不好处理了……温：银行也只是贷7成，还有剩下的三成是需要给到卖家的，即使你们私自操作申请高贷，也必须先把剩下的首付给齐才可以去过户”。同月，温柔与陈永禄就涉案房屋首付款问题进行沟通，陈永禄反馈称客户（龙媛媛）觉得风险大，还是坚持按合同约定流程走，银行放款作为尾款，和定金相加等于房价不会出错，且称同贷书已经出来很久，温柔应当配合过户，否则构成违约；温柔则回复零首付买房，其作为卖方风险更大。2019年3月28日，温柔与陈永禄有如下微信聊天记录，“温：据我们了解银行现在的贷款最高也只是贷7成，因此是不可能贷到120万那么高的，我们怀疑这个买家资信等方面有问题，存在骗贷的行为，已经构成违约，我们现在要求你们深通地产发函告知买方解除合同，没收定金！麻烦你们三日内以短信和书面的形式通知到买家；陈：我们会通知到买家的……买家不存在什么骗贷行为……根本不存在买家违约状况……温：我们已经咨询过律师和银行了，中山的房子是以评估价和合同价两个中较低那个价为准去批贷的，评估价再高也不可能做到120万的贷款，你们通知买家吧”。2019年5月4日，龙媛媛委托深通公司员工陈永禄向温柔以微信方式发送解决方案，方案内容为“按照银行正常评估贷款，不做高评高贷，按照正常流程办理递件过户手续……待银行同贷书出来后，过户之前（含过户当天）由买方支付30%的首期款（包含定金一起）给卖方，买方按照合同约定时间办理入押等手续，等银行放完尾款后，双方按照约定时间交接清楚物业”。温柔在2019年6月23日回复，认为其已与银行确认过，龙媛媛的行为是骗贷未遂构成违约，不愿意继续买卖涉案房屋。诉讼中，温柔称其在催促龙媛媛履行合同的过程中已对龙媛媛的征信和诚信失去信心，故不同意继续履行。2019年7月22日，广东正鸿律师事务所律师谢小倩受龙媛媛委托，向温柔发出律师函，函称“委托人多次催告阁下继续履行过户手续，但阁下仍拒不履行与委托人办理过户手续，且阁下向委托人披露因阁下与其丈夫诉讼离婚，法院判决该房产归男方所有，该房产已不属于阁下的房产，已履行不能，阁下的行为已构成违约，故致函通知解除双方签订的二手房买卖合同，并要求阁下在7天内双倍返还定金24万元”。该函件于次日签收。温柔在微信中委托深通公司员工（微信备注为“和成地产陈俊”）以书面方式告知龙媛媛，内容为“该律师函所陈述的关于中山凯茵又一城2区6栋701的房子产权已不在我名下，法院已经把房子判给男方，此陈述完全不是事实，这个房子从来没有过纠纷，产权一直都是我本人所有，因此请你们告知买方，这个律师函我不接受，事实是买家的骗贷行为导致其违约在先，并不存在我这个房子有产权变更而导致违约。”2.诉讼过程中，浦发银行中山分行另提交了龙媛媛与温柔的二手房买卖合同扫描件一份，称该行系根据该合同出具的同意贷款意向书，该合同约定的涉案房屋的转让价格为185万元，定金为20万元，约定的其他内容不完全与温柔和颜平平签订的前述合同一致，该合同原件已于2019年4月1日由龙媛媛取回。温柔称该合同上“温柔”的签名并非其本人签署，其对该合同完全不知情；龙媛媛对温柔的陈述不持异议，称该合同上“龙媛媛”的签名系其本人签署，推测是在中介处签署的空白合同，提交银行审核的资料亦由中介深通公司代为提交。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。温柔与颜平平签订的二手房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现颜平平在温柔的同意下将合同的权利义务一并转让予龙媛媛，则前述二手房买卖合同对龙媛媛和温柔发生法律拘束力，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是：龙媛媛以温柔拒不配合办理过户手续构成违约为由解除合同之理据是否正当充分。以下展开论述。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，根据合同约定，龙媛媛向银行递交按揭申请材料取得银行同贷书的义务在先，温柔配合递件过户的义务在后。从查明的履行情况来看，龙媛媛虚构交易价格，将并非双方真实意思表示的二手房买卖合同作为申请资料向按揭银行浦发银行中山分行提交，致使浦发银行中山分行在错误信息的引导下出具不真实的同贷书，龙媛媛的该违约行为并非其辩解的履行瑕疵，而是会导致同贷书被撤销，温柔收取全部购房款的合同目的落空的严重违约行为。事实上，浦发银行中山分行在本案诉讼中的陈述也印证了该不当履行行为的严重性，已经危及合同信赖利益。因此，温柔基于“涉案房屋交易价格为126.5万元，不可能取得120万元的银行按揭贷款”的日常经验，基于交易安全，中止自身配合递件过户的合同履行义务，要求龙媛媛支付除定金外的两成首付款，系其正当行使不安抗辩权，不构成违约。综上所述，龙媛媛作为先行违约一方，未及时以合理恰当的方式重建合同信赖利益，反以温柔拒绝配合递件过户构成根本违约为由主张解除二手房买卖合同，要求温柔双倍返还定金，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第八十八条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告龙媛媛的诉讼请求。案件受理费4900元，保全费1720元，合计6620元，由原告龙媛媛负担（该款原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 王 珊人民陪审员 梁 丽人民陪审员 林 双二〇二〇年八月一日书 记 员 詹绮婷王静