浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1470号 原告：俞益君，女，1982年5月11日出生，汉族，浙江省建德市人，住建德市。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙羽飞,浙江人民联合（建德）律师事务所律师。 被告：杭州百恒置业有限公司，住所地建德市新安江街道明珠社区新安花园****。 法定代表人：陈中原，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：梁汪伦、李笑琳，系该公司法务。 原告俞益君与被告杭州百恒置业有限公司（以下简称“百恒公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月28日公开开庭进行了审理。原告俞益君及其委托诉讼代理人孙羽飞，被告百恒公司的委托诉讼代理人梁汪伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞益君向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为2018330182ＹＳ0211400《浙江省商品房买卖合同（预售）》；2.请求判令被告立即向原告返还购房款1337598元，并支付自起诉之日起至款清之日止按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年8月18日，原告前往被告公司开发的位于建德市新安江街道白沙湾地块的建德××楼房××房，基于恒大集团的“无理由退房”优惠政策，原告当日认购了该楼盘17幢1单元1902室房屋并向被告公司支付了2万元定金。2018年8月20日，原、被告签订了《建德恒大林溪郡商品房认购书》一份，约定原告认购1902室房屋的总价款为1337598元，其中首期房款387598元（含已支付的2万元定金）在2018年8月20日前支付，双方签订商品房买卖合同后，剩余房款930000元在2018年9月19日前付清。然直至2018年9月19日，被告一直未能提供《商品房买卖合同》，导致双方未能签署《商品房买卖合同》。2018年9月20日，原告向“12345”市长热线反映了该情况，直到2018年9月28日被告才向原告提供了编号为2018330182ＹＳ0211400《浙江省商品房买卖合同（预售）》。双方签订合同后，原告于当日支付了剩余房款930000元。另，2018年9月28日，被告公司向原告出具了《无理由退房协议书》以及加盖有恒大地产集团有限公司公章的《无理由退房承诺书》各一份，其内容均表明原告签署《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告均可无理由退房。现因原、被告双方无法自行解决纠纷，原告特向法院提起诉讼，请求如前，恳请支持。 原告俞益君为证明其诉讼主张成立，向本院提供了以下证据材料： 证据一、《建德恒大林溪郡商品房认购书》原件一份，用以证明原、被告之间的商品房预售合同关系； 证据二、录音光盘、录音文字材料各一份，用以证明因被告一直未与原告签署书面的商品房买卖合同，原告曾向“12345”市长热线反映情况的事实； 证据三、《浙江省商品房买卖合同（预售）》原件一份，用以证明原、被告双方于2018年9月28日才签署商品房买卖合同的事实； 证据四、浙江增值税普通发票原件二份，用以证明原告已按约支付了全部购房款的事实； 证据五、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》原件各一份，用以证明原告享有无理由退房的权利以及被告需向原告全额退款的事实。 被告百恒公司辩称：原、被告自愿签订商品房预售合同及无理由退房承诺书属实。依据认购协议书第二条及商品房预售合同第八条第二款第一项，原告应于2018年9月19日前付清全部房款，但是原告于2018年9月28日才付清全部房款。因我司一直抱着友好合作的态度，对违约金不予主张，但是不代表我司放弃追偿的权利。双方签订的无理由退房承诺书第一条明确约定：若原告已履行了《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。这是明确要求原告在履行已到期的义务且不存在任何违约行为才可以无理由退房。无理由退房并不是优惠政策，很明显，原告在付款时存在违约行为，因此，就涉案房屋，原告不享有无理由退房的权利。若原告坚持解除合同，原告应当承担对解除合同的违约损失，并配合我司去撤销网签，并依据无理由退房协议书约定的第三条：如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金1338元。原告通过诉讼来解除合同，是原告的自行主张，在诉讼程序期间原告无权主张利息损失。综上，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。 被告百恒公司向本院提供以下证据材料： 恒房通平台陈红梅推荐支付系统微信截图打印件一份，用以证明原告若要解除合同，则应承担恒房通平台中介产生的损失1338元。 上述原、被告所提供的证据，经庭审质证，本院综合认证如下： 一、原告俞益君所提供的五组证据，被告百恒公司对证据一的真实性、合法性和关联性（以下简称“三性”）无异议，但对其证明对象有异议，认为该合同不是预售合同，而是预约合同；对证据三、四、五的“三性”均无异议；被告百恒公司对证据二的真实性和合法性无异议，但对其关联性有异议，认为该录音内容不完整，不能反映原告何时投诉，投诉的内容也是逾期付款的违约金承担问题，可以推定出，因原告未付清全部购房款的原因，而致双方未能签订商品房买卖合同。本院认为，原告俞益君所提供的五组证据符合证据的“三性”要求，本院予以认定；被告百恒公司所提的异议不能成立。 二、被告百恒公司所提供的微信截图打印件，原告俞益君对其“三性”及证明对象均有异议，认为原告根本不认识陈红梅，也没有通过中介去买房，原告是自行去被告处购房的。本院认为，被告百恒公司所提供的该份证据，不符合证据的“三性”要求，本院不予认定；原告俞益君所提的异议成立。 根据当事人的陈述及上述有效证据，本院对本案事实认定如下： 2018年8月20日，被告百恒公司作为甲方（出卖人），原告俞益君作为乙方（买受人），双方签订了《建德恒大林溪郡商品房认购书》，原告俞益君认购建德恒大林溪郡楼盘17幢1单元1902室商品房，建筑面积共99.25平方米，总金额为人民币1337598元。双方在该认购书中约定了“乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择一次性付款：乙方须于2018年8月20日前支付首期房款387598元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；余款930000元须于2018年9月19日前付清。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金”等内容。认购书签署时，原告即付定金20000元，当日支付首期购房款387598元，被告百恒公司亦向原告俞益君开具了金额为407598元的增值税普通发票。直至2018年9月19日，由于被告百恒公司一直未能提供《商品房买卖合同》文本，导致双方未能签署《商品房买卖合同》。原告俞益君遂向“12345”市长热线反映了该情况，经有关部门协调后，直到2018年9月28日被告百恒公司才向原告俞益君提供了编号为2018330182YS0211400《浙江省商品房买卖合同（预售）》，原告即与被告签订了该合同，同时双方又签订了《无理由退房协议书》。签约当日，原告俞益君向被告百恒公司付清了剩余房款930000元。双方在《无理由退房协议书》中约定：“一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金。”2018年9月28日，恒大地产集团有限公司向原告俞益君出具了《无理由退房承诺书》，载明“若您已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。此后，原告俞益君向被告百恒公司提出无理由退房申请，双方未就退房问题协商一致，故原告诉至法院。 本院认为,原告俞益君与被告百恒公司签订的《建德恒大林溪郡商品房认购书》、《浙江省商品房买卖合同（预售）》和《无理由退房协议书》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，应当认定为合法有效；当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告俞益君要求解除案涉商品房买卖合同，而被告百恒公司认为原告俞益君逾期支付剩余购房款，已构成违约，不再享有无理由退房的权利，故不同意解除合同；若原告坚持解除合同，则原告应当承担违约损失，并配合被告去撤销网签，并依据无理由退房协议书第三条的约定，扣除其已支付的兼职销售员佣金1338元。对此，本院作如下裁判说理：首先，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原告延期9天付款，其行为不构成违约，原告俞益君按照依法成立的《无理由退房协议书》，依法享有解除合同请求权。原告俞益君按约支付定金及首期购房款之后，便要求被告百恒公司签署《商品房买卖合同》，而被告百恒公司一直未能提供该合同文本，而致使双方未能签订案涉商品房买卖合同。原告俞益君即向有关部门投诉，经有关部门协调后，直至2018年9月28日被告百恒公司才向原告提供了合同文本，当日双方即签订了案涉商品房买卖合同《预售）和《无理由退房协议书》。上述合同、协议签订当日，原告俞益君即向被告百恒公司付清了剩余购房款；恒大地产集团有限公司于当日向原告俞益君出具了《无理由退房承诺书》，载明“若您已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。综观全案事实，原告俞益君延期9天付款，不能归责于原告，且从被告百恒公司在2018年9月28日向原告提供合同文本，双方随即签订了案涉合同和《无理由退房协议书》，恒大地产集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》等行为来看，被告百恒公司系以自己的行为，表明其认可原告俞益君延期至合同签订之日付清款项，因此，原告俞益君并不存在被告抗辩所称的违约行为，依法享有解除合同请求权。其次，被告百恒公司依据《无理由退房协议书》第三条“如乙方由其他兼职销售员通过‘恒房通’平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金”之抗辩，但未提供相应证据证明原告曾经亲自或授意他人通过“恒房通”购房，被告百恒公司作为“恒房通”的管理一方，未经认真审核，仅凭系统信息就认定陈红梅系原告的委托中介人，并支付了销售佣金，据此要求原告承担合同解除后的佣金损失，有失公平，故对被告百恒公司的抗辩理由，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。综上，原告俞益君要求解除合同，判令被告百恒公司立即返还其已支付的全部购房款并支付自起诉之日起至款清之日止的逾期利息损失的诉讼请求，有事实和法律根据，本院予以支持。被告百恒公司所提的相关抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告俞益君与被告杭州百恒置业有限公司于2018年9月28日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（编号为2018330182YS0211400，合同标的物为建德市新安江街道恒大林溪郡17幢一单元1902室房屋）。 二、被告杭州百恒置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告俞益君购房款合计人民币1337598元,并以该款为基数支付自2020年6月2日起至债务清偿之日止的利息,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。 当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币8419元，由被告杭州百恒置业有限公司负担。 当事人在本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  叶碧川 二〇二〇年八月七日 书记员  李 英