浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初1567号 原告：吕忠清，男，1970年1月6日出生，汉族，住衢州市柯城区。 原告：吴武贞，女，1971年8月6日出生，汉族，住衢州市柯城区。 两原告委托诉讼代理人：毛建荣，浙江三善律师事务所律师。 两原告委托诉讼代理人：郑朱军，浙江三善律师事务所实习律师。 被告：衢州市中梁创置业有限公司，统一社会信用代码91330800MA28F46M96，住所地衢州市柯城区白云中大道**慧谷大厦**。 法定代表人：谢家兴，总经理。 委托诉讼代理人：陈斌，浙江杰正律师事务所律师。 原告吕忠清、吴武贞与被告衢州市中梁创置业有限公司（以下简称中梁公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告吕忠清及两原告委托诉讼代理人毛建荣、郑朱军，被告中梁公司的委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕忠清、吴武贞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付具备门前小径、花园门并符合约定交付标准、质量合格的衢州市××幢××单元××室商品房；2、判令被告向原告支付从2019年1月1日起暂计算至2020年4月27日（共483天）以总购房款1919030元为基数，按每日万分之二标准计算的逾期交房违约金185378.3元，此后据实计算至被告实际交付案涉商品房之日止；3、判令被告向原告支付从2019年7月1日起暂计算至2020年4月27日（共302天）以总购房款1919030元为基数，按每日万分之二标准计算的逾期交付案涉商品房不动产权证书违约金115909.41元，此后据实计算至被告实际交付不动产权证书之日止。事实与理由：2017年3月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于中梁望府31幢3单元101室的商品房，计价建筑面积为132.73平方米，成交单价为13403.38元，总价为1779030元。合同约定，该商品房的最后交付时间为2018年12月31日。同年12月下旬，被告在明知包括诉争房屋在内的部分一楼房屋因存在违法建筑未纠正的原因被执法部门暂时冻结产权证办理的情况下，仍通知该类一楼买受人前往办理交房。原告认为，由于该房不具备交付条件，原告未前往办理。原告认为，诉争房屋存在质量问题，被告应首先进行维修至质量合格。被告应当交付质量合格的房屋，且逾期交房违约金应当计算至被告实际交付质量合格的房屋时止。至于逾期办证，原告虽有配合义务，但被告一直未尽通知，且被告完全可先行垫付相关税费及时完成办证手续。 被告中梁公司辩称，原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据，具体理由如下：1、根据商品房买卖合同约定，原告购买的是含非封闭阳台的房屋，没有入户花园和门前小径。被告没有交付入户花园和门前小径的义务。2、根据合同约定，被告应在2018年12月31日前交付房屋，根据合同第十二条第三项约定，买受人在出卖人寄发的房屋交付通知书规定的交付日期内未能办理交房手续的，产生的延期交房责任由买受人承担。原告在2018年12月13日拒收了被告的交房通知书，但未对诉争房屋质量等提出异议，而诉争商品房届时早已完成质量验收，符合交房条件。综合执法局只是限制了诉争商品房的办证，并不影响该房屋的交付和使用，故延期交房责任应由原告自行承担。3、关于原告主张的逾期办证违约责任，根据合同约定，被告仅有向原告交付涉案房产土地和房屋所有权初始登记的义务，而上述初始登记早在2018年9月就已完成，原告拒绝收房，导致上述材料无法直接提供给原告。合同约定，原告委托被告办理商品房转移登记，但原告迟迟不出具相关委托手续，致房产证无法办理。4、违约金的计算不应当包括车库。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买位于中梁望府31幢3单元101室的商品房，计价建筑面积为132.73平方米，成交单价为每平方米13403.38元，总价为1779030元。合同第九条约定，被告应当在2018年12月31日前交房。第十条约定，被告若逾期交房超过90天的，自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，按房款的日万分之二计付违约金。第十六条约定，被告负责办理土地使用权和房屋所有权的初始登记，并承诺于2019年6月30日前交付给原告。原告委托被告办理该商品房转移登记。逾期超过90日，被告仍不能交付权属证书或登记证明的，被告自约定日期至实际交付权属证书或者登记证明之日止，按房款的万分之二计付违约金。合同签订后，原告付清全部房款。 2018年12月12日，衢州市综合行政执法局柯城分局向中梁望府小区业主发出《告知书》。《告知书》全文如下：因目前中梁望府小区存在违法建设的情况，衢州市综合行政执法局已将涉及违法建设的排屋和一层住宅共计172户的信息抄送衢州市国土资源局不动产登记中心和市房管处，不动产登记中心和房管处已经停止为上述存在违法建设行为的房产办理不动产登记、抵押、转移以及网签等手续（本案诉争房屋在此列）。2018年12月13日，被告通过邮寄向原告送达《交房通知书》，原告拒收。12月24日，被告向产权办理暂时冻结业主发出《公告》：由于当初部分业主在签订商品房买卖合同时，已另行委托第三方对所购物业进行改造，由于某种原因，该改造遭到衢州市行政执法部门查处，并冻结了部分房产的产权手续的办理。为解决上述问题，现我公司对这部分产权办理暂时冻结物业业主，针对这部分业主不能按期收房问题，公告如下，对这批产权办理暂时冻结的房屋，在房屋产权交易的限制被取消之前，这部分业主延期收房不视为违约，无相关责任。 2019年7月24日，衢州市综合行政执法局发出《公示》，对于包括第31幢楼在内的一层住宅的南侧阳台投影线内进行建设，其中将房间南侧对应的公共区域封闭包入房间使用，将南侧后门位置加建门柱和隔墙，认为拆除上述违法建设部分可能严重影响相邻建筑安全，认定上述违法建设部分不能实施拆除。2019年10月21日，衢州市综合行政执法局作出（2019）第14016号《行政处罚决定书》，对被告违法建设行为作出没收违法收入和罚款的处罚。之后，衢州市综合行政执法局函告衢州市房地产管理处，可以解除对涉案不动产因本案事由采取的暂停为其办理登记、变更、转移、抵押等登记限制。 2020年5月14日，被告通过邮寄向原告发送《房屋交付催收通知函》。函称，就原告逾期收房的行为再次进行书面催告，要求于2020年5月15日前办理交房入户手续。 上述事实，有原、被告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《告知书》、《公告》、《公示》、《行政处罚决定书》、《房屋交付催收通知函》及原、被告的陈述等证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》无违法和可撤销之处，内容真实，系双方当事人真实意思表示，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约付清房款，被告应向原告交付质量符合约定的商品房，对此，原、被告双方并无争议。原告此项诉请，于法于约有据，本院予以支持。相关交房的办理，应当依据《浙江省商品房买卖合同》第十二条的约定。原告主张被告交付包括门前小径、花园门等设施，并无合同依据，本院不予支持。本案商品房依约应在2018年12月31日前交付，因诉争房屋被限制交易以及限制取消后被告未尽通知义务等因素一直未交付，直至2020年5月，被告才发函通知原告收房，被告应当基于其违约行为依据合同，承担约定交付次日起至2020年5月15日止的逾期交房违约金。被告未在合同约定的2019年6月30日前向原告交付土地、房屋的权属证书供转移登记的办理，应当依约承担逾期交付权属证书的违约责任，违约金按照合同计算至实际交付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告衢州市中梁创置业有限公司于本判决生效之日依据《浙江省商品房买卖合同》（合同编号2017预0018743）向原告吕忠清、吴武贞交付位于衢州市××幢××单元××室商品房； 二、被告衢州市中梁创置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕忠清、吴武贞支付逾期交房违约金177903元； 三、被告衢州市中梁创置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕忠清、吴武贞支付逾期交付房产权属证书违约金（以1779030元基数，自2019年7月1日起，按每日万分之二，算至实际交付之日止）； 四、驳回原告吕忠清、吴武贞的其他诉讼请求。 被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取3275元，由原告吕忠清、吴武贞负担575元，被告衢州市中梁创置业有限公司负担2700元，限于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  李海声 二〇二〇年八月十一日 书记员  徐翠雯 ?*MERGEFORMAT?6?