河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5342号原告：李春刚，男，1980年2月27日出生，汉族，户籍地：郑州市管城回族区。被告：河南爱可思房地产经纪有限公司，住所地：郑州市管城回族区紫荆山路东、陇海路北荣汇国际大厦号楼17层1710。统一社会信用代码：91410104MA46RJPQ0U。法定代表人：胡耀辉，系公司总经理。被告：张壮，男，1998年3月10日出生，汉族，户籍地：河南省周口市川汇区。原告李春刚诉被告河南爱可思房地产经纪有限公司、张壮委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春刚，被告河南爱可思房地产经纪有限公司的法定代表人胡耀辉到庭参加诉讼，被告张壮经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春刚向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2019年11月10日签订的《房屋委托合同》，判令被告立即向原告交还租赁物，并将三个电梯卡、电卡及合同所列的所有房屋物品保持原样交还原告；2.依法判令被告立即向原告付清2020年1月13日起至交还租赁物之日止的租金以及拖欠租金所产生的利息（暂计算至2020年1月13日为8320元，其中2020年1月13日至3月12日期间按3900元∕月计算共7800元、2020年3月13日至3月16日期间4天共520元，此后仍按照3900元∕月计算至房屋交还之日；利息按照国家银行相关利息核算），暂计8320元；3.依法判令被告向原告支付违约金7800元；4.依法判令被告支付原告因本案产生的差旅费、交通费、律师咨询费3000元；5.依法判令被告承担诉讼费等相关费用。事实与理由：2019年11月10日，被告与原告签订了《房屋委托合同》、房屋租赁授权委托书，约定原告将名下合法拥有的位于郑州市二七区二七路200号金博大城C座1501室（二号楼）的房产提供给被告，委托被告出租或使用，委托期限24个月，从2019年11月13日至2021年11月12日。第10条约定房屋租金为3900元∕月，第11条约定房屋租金以转账方式支付，按季度支付租金，明确约定了具体支付租金的时间节点和具体金额。被告在支付两个月的租金后，应当于2020年1月28日继续依约支付11700元，但经原告不断、多次催收，被告态度恶劣，以各种理由推脱，甚至明确表态房屋已无人租赁使用，将不再支付租金，故被告一直拖欠房屋租金，至今仍未履行付款义务。依据《合同法》九十四条等规定，由于被告迟延履行付款义务，经多次催要仍拒不支付租金，甚至明确表示将不再支付租金，被告主观违约的恶意情形明显，已经严重损害了原告的合法权益，故原告有权依法解除双方签订的《房屋委托合同》，被告应立即向原告交还租赁物及合同附件中列明的清单物品，付清拖欠的租金，并支付相关违约金。基于以上事实与理由，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院。被告河南爱可思房地产经纪有限公司辩称：可以解除合同，对原告主张的电梯卡当面我已经还了，另外两个我向原告邮寄原告拒收，电卡现在在物业那里，原告可以去物业领取。房屋尚未和原告交接，之前是因为疫情，后来经沟通原告也不来配合交接。被告张壮未到庭，未答辩，亦未提交证据。本院经审理查明事实如下：1、2019年11月10日，李春刚（出委托人、甲方）与河南爱可思房地产经纪有限公司（受托人、乙方）签订《出租房屋委托合同》，合同约定：“第5条，甲方提供给乙方代理出租房屋坐落于：郑州市二七区二七路200号金博大城C座1501室二号楼房屋。第6条甲方提供房屋的现有装修及设施情况，由乙方在合同附件《物业验收单》中具体说明。《物业验收单》经乙方查验实物签署确认意见后，作为乙方交还甲方房屋时的验收收据。第7条，甲方交由乙方出租房屋的委托期限为24个月，自2019年11月13日起，至2021年11月12日止。第10条，乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额为人民币3900元。第11条，免租期：甲方同意将30天作为免租期提供给乙方，乙方不用向甲方支付房租（本合同的履行情况不影响免租期的收取），即自委托期日起第一年乙方给甲方11个月的房租。第12条，房屋租金以转账的方式支付，按季支付…第一次2019年11月11日7800元，第二次2020年1月28日11700元…。第22条，委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方两个月的房租作为违约赔偿金。合同落款处显示“甲方李春刚，甲方代理人王帅，乙方经办人张壮”，乙方落款处加盖“河南爱可思房地产经纪有限公司”合同专用章。2、上述合同签订后，被告于2019年11月11日向原告支付租金7800元，租金已支付至2020年1月12日，之后未再支付租金。对于房租的支付情况，原被告均无异议。3、对于合同的履行情况，被告述称因受疫情影响被告分别于2020年2月22日、3月8日与原告协商减免房租事宜，协商未果。3月16日，被告要求退房并解除合同，退还原告电梯卡一个，电卡放置物业处并告知原告自取，5月27日被告向原告邮寄退回电梯卡，原告拒收。对此，原告称被告协商减免房租及退房解除合同，原告明确表示不同意，3月16日未收到被告退还的电梯卡一个，被告告知电卡已放置物业处，但原告并未去拿，5月27日被告邮寄电梯卡原告拒收了。4、原告向法庭提交微信记录一份，内容显示“2020年5月27日，被告公司胡耀辉发送信息：你好，你说丢了两个电梯卡，今天你说个地方给你，电卡在物业那，你已经拿走了，如果不想再见，我给你寄过了，就你法院上的地址，房子你该租租，我在3月15日说了我们不用你房子了”。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的《房屋委托合同》系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当依约履行相关的权利义务,现被告未按合同约定支付房屋租金,其行为已构成违约，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对于案涉合同解除时间的认定，在合同履行过程中，双方因疫情期间房租减免问题发生争议，后被告多次与原告协商要求退房并解除合同，原告并未同意，原告于2020年5月7日向本院提起诉讼要求解除涉案合同，应视为双方对合同的解除达成一致意见，即双方签订的《房屋委托合同》于2020年5月7日解除。对于原告要求被告返还房屋，并将电梯卡、电卡以及房屋物品保持原样交还原告的诉请，被告在提出解除合同的要求后，于3月16日将房屋电卡放置物业处并告知原告，对此原告是知晓的。2020年5月27日被告再次通过微信表示“房子你该租租，我们不用你房子了”，并将电梯卡通过邮寄方式向原告返还，但原告拒绝签收，因此，被告在尽到通知及返还的义务后，原告不予配合进行房屋及物品的交接，该结果的发生实属不可完全归责于被告之事由，故原告在拒收电卡及电梯卡时，应视为被告已经履行了交还房屋的义务，原告该项主张，本院不予支持。对于原告要求被告支付自2020年1月13日起至房屋交还之日止房屋租金的诉请，基于以上查明及认定的事实，结合双方约定的租金标准3900元/月，经计算，2020年1月13日至2020年5月27日期间的房租应为17550元，被告应将该部分房租支付给原告，对于原告主张的过高部分，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金7800元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿利息等各项损失以及要求被告张壮承担民事责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李春刚与被告河南爱可思房地产经纪有限公司签订的《房屋委托合同》于2020年5月7日解除；二、被告河南爱可思房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日支付原告李春刚租金17550元及违约金7800元；三、驳回原告李春刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费278元，减半收取139元，由被告河南爱可思房地产经纪有限公司负担，剩余139元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  冀婷婷二〇二〇年八月二十日法官助理董晓燕书记员岳子健