成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初7735号 原告：张大卫，男，1973年3月13日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：陈颖（张大卫配偶），女，1977年6月5日出生，藏族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：邓小琳，四川法锐律师事务所律师。 被告：董成银，男，1973年11月13日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：四川蓝博信息传媒有限公司，住所成都市武侯区武侯横街17号。 法定代表人：董成银，职务不详。 被告：四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司，住所中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段1388号1栋11层1164号。 法定代表人：董成银，职务不详。 原告张大卫与被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司（以下简称蓝博公司）、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司（以下简称纵横公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张大卫的委托诉讼代理人陈颖、邓小琳，被告蓝博公司及纵横公司的法定代理人暨被告董成银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张大卫向本院提出诉讼请求：1.判令董成银、蓝博公司、纵横公司立即腾退并返回位于成都市武侯区房屋（以下简称案涉房屋）；2.判令董成银、蓝博公司、纵横公司立即支付拖欠的房屋租金（截至2020年4月30日为54600元，实际应计算至房屋腾退之日止），支付拖欠的物业费、水电费、城市生活垃圾处置费（截至2020年8月31日尚欠物业费8874元、截至2020年7月10日尚欠水费57.6元、截至2019年12月10日尚欠电费594.8元、截至2020年8月31日尚欠城市生活垃圾处置费96元，以上费用实际应计算至房屋腾退之日止）；3.判令董成银、蓝博公司、纵横公司向其支付违约金（以截至搬离前所欠房屋租金总额为基数，按照20%计算）。诉讼过程中张大卫增加诉讼请求：判令解除其与董成银、蓝博公司、纵横公司之间的房屋租赁合同关系。事实和理由：2010年4月10日，其与董成银签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋出租给董成银、蓝博公司、纵横公司（以下简称承租方）办公使用；承租方应于每季度租金到期前15日，向其支付下一季度租金；累计拖欠租金1个月以上的，应按照合同总额的150%向其支付违约金；合同到期后，承租方持续租用案涉房屋至今，双方已形成事实上的租赁关系，且2010年4月10日～2019年3月10日期间，承租方均能按时支付房租；后承租方开始拖欠房租及物业、水电等费，其为维护合法权益，特诉至来院。 董成银、蓝博公司、纵横公司共同辩称，其愿意支付张大卫罗列的包括拖欠房屋租金、物业费、水电费、城市生活垃圾处置费及违约金等，但其目前经营困难，暂无力支付上述费用。 经审理查明，2010年4月10日，张大卫（甲方）与董成银（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将案涉房屋出租给乙方作为办公用房；租赁期限为2010年4月10日～2011年4月9日止；租金支付方式为以合同签订日作为乙方租金支付周期（3个月）的起始日，乙方应于每季度租金到期15日前，交清下季度房租；乙方存在累计拖欠租金1个月以上等情形时，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的150%向甲方支付违约金。案涉房屋一直作为蓝博公司、纵横公司的营业场所。上述合同履行期限届满后，董成银、蓝博公司、纵横公司继续使用房屋，并持续支付租金至2019年3月10日。庭审中，双方一致确认案涉房屋月租金3600元，截至2020年4月30日尚欠租金为54600元。 案涉房屋所在物业公司发出《催促交纳物业管理费（服务费）通知书》，主要载明：蓝博公司、纵横公司作为案涉房屋使用人，欠2019年6月1日～2020年8月31日期间的物业管理费（服务费）8874元、欠2019年8月9日～2020年7月10日期间的水费57.6元、欠2019年8月9日～2019年12月10日期间的电费597.8元、欠2019年9月1日～2020年8月31日期间的城市生活垃圾处置费96元，共计欠费9622.4元。 以上事实，有房屋租赁合同、银行转款记录、催促交纳物业管理费（服务费）通知书及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，张大卫与董成银于2010年4月10日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。 张大卫主张解除合同的法律依据为《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，鉴于董成银、蓝博公司、纵横公司2019年3月10日后，持续拖欠房租至今，且董成银、蓝博公司、纵横公司自述目前经营困难暂无力支付，故张大卫有权解除合同，其当庭要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，本院确认双方房屋租赁关系于开庭当日(即2020年8月11日)解除。租赁合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，董成银、蓝博公司、纵横公司应向张大卫腾退房屋。 董成银、蓝博公司、纵横公司对张大卫要求支付房屋租金、物业费、水电费、城市生活垃圾处置费及违约金的诉讼请求均不持异议，本院予以确认。故董成银、蓝博公司、纵横公司应向张大卫支付合同解除（即2020年8月11日）前拖欠的房屋租金66701.92元[54600元+（3600元/月×3个月+3600元/月×12个月÷365天×11天）],之后产生的占用使用费参照本年度租金支付标准（118.36元/天）计算至房屋腾退并返还房屋之日止。截至法庭辩论终结(2020年8月11日)前产生的物业费8664.08元（8874元÷15个月×14个月+8874元÷15个月÷31天×20天）之后产生的物业费按照19.45元/天标准计算至房屋腾退并返还房屋之日止；截至法庭辩论终结(2020年8月11日)前产生的城市生活垃圾处置费为93.16元(96元÷12个月×11个月+96元÷12个月÷31天×20天），之后产生的上述费用按照0.26元/天标准计算至房屋腾退并返还房屋之日止。拖欠截至2020年7月10日的水费57.6元、截至2019年12月10日的电费594.8元，之后产生的费用张大卫无证据证明其实际发生，可于新的事实发生后另行主张。截至合同解除时产生的违约金为13340.38元（66701.92元×20%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告张大卫与被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司之间的房屋租赁关系于2020年8月11日解除； 二、被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告张大卫腾退并返回位于成都市武侯区房屋； 三、被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告张大卫支付房屋租金66701.92元及房屋占有使用费（从2020年8月12日按照118.36元/天计算至房屋腾退之日止）； 四、被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告张大卫支付物业费（截至2020年8月11日为8664.08元，2020年8月12日至房屋腾退之日的物业费按照19.45元/天计算）、城市生活垃圾处置费（截至2020年8月11日为93.16元，2020年8月12日至房屋腾退之日的物城市生活垃圾处置费按照0.26元/天计算），水费57.6元，电费594.8元； 五、被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告张大卫支付违约金13340.38元； 六、驳回原告张大卫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1603元，因适用简易程序减半收取计801.5元，保全费741元，由被告董成银、四川蓝博信息传媒有限公司、四川纵横天下旅游资源开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  胡诗昕 二〇二〇年八月十七日 书记员  刘 丹