福建省泉州市丰泽区人民法院执 行 裁 定 书（2020）闽0503执异24号案外人：柯亚东，男，1987年7月31日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。案外人：傅娟娟，女，1990年1月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。以上二案外人共同委托诉讼代理人：洪志铭，福建和晟律师事务所律师。以上二案外人共同委托诉讼代理人：陈**宏，福建和晟律师事务所律师。申请执行人：吕明辉，男，1961年8月7日出生，汉族，住福建省南安市××镇××村过塘19号，公民身份号码35058319610807311Ｘ。被执行人：潘少强，男，1986年11月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区××路××号，公民身份号码350500198611××××。被执行人：洪辉婷，1989年8月23日出生，汉族，户籍地福建省南安市××镇××村××村××号，现住福建省泉州市丰泽区××路××号，公民身份号码350583198908××××。在本院执行申请执行人吕明辉与被执行人潘少强、洪辉婷民间借贷一案中，案外人柯亚东、傅娟娟对执行址在泉州市丰泽区江滨北路潘山段北侧泉州××期××号楼××室车位1-749（以下简称案涉车位）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人柯亚东、傅娟娟称，其与潘少强、洪辉婷于2016年11月30日签订《房屋买卖居间协议书》，约定柯亚东、傅娟娟向潘少强、洪辉婷购买案涉车位，约定车位成交价为20万元，潘少强收到价款后出具一份《收款收据》交由柯亚东、傅娟娟收执。当日，潘少强与柯亚东、傅娟娟到案涉车位所在小区办理了《车位物业服务申请表》，并登记了柯亚东所有的车牌号。同一天，潘少强、洪辉婷办理公证委托柯亚东之父柯清虹申办、领取案涉车位的不动产权证书等事宜。自2016年12月起案涉车位的物业费一直由柯亚东、傅娟娟缴纳。2017年6月26日，在办理案涉车位权属时，傅娟娟代为缴纳用于办案涉车位的一手产权证书的税费4331元。2017年7月5日案涉车位的不动产权证书办出，但因被南安市人民法院（2017）闽0583民初3934号案件财产保全导致无法过户。后柯亚东、傅娟娟向南安市人民法院提出执行异议，南安市人民法院作出（2018）闽0583执异45号执行裁定书，裁定中止对案涉车位的执行，现该裁定书已经生效，南安市人民法院也已对案涉车位解除查封。综上所述，柯亚东、傅娟娟已足额支付全部款项，柯亚东、傅娟娟在与潘少强、洪辉婷签订合同时，案涉车位尚未能办理产权证，双方不具有过户登记条件，在案涉车位符合办理权属登记条件后，柯亚东、傅娟娟不怠于办理房产登记、过户手续，未能办理案涉车位过户登记手续非因柯亚东、傅娟娟自身原因。柯亚东、傅娟娟的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，故柯亚东、傅娟娟请求法院中止对案涉车位的执行。柯亚东、傅娟娟为证明其主张，向本院提供如下证据：1、案外人柯亚东、傅娟娟身份证复印件；2、《房产买卖居间协议书》；3、收款收据；4、《车位服务申请表》；5、机动车登记证书；6、车辆出入查询记录；7、证明；8、银联小票二份及收款收据六份；9、预交冲抵结算收据四份；10、公证书；11、柯清虹身份证复印件及户口本复印件；12、潘少强、洪辉婷个人信用报告复印件两份；13、厦门市朴邻房地产经纪有限公司营业执照；14、权属转移涉税证明、税收完税证明、税费缴纳凭证；15、不动产权证书；16、（2018）闽0503执异3号执行裁定书、（2018）闽0503民初2890号民事判决书、（2019）闽05民终1587号民事判决书及法律文书生效证明；17、（2018）闽0583执异45号执行裁定书；18、（2020）闽0502执异4号执行裁定书及法律文书生效证明、（2018）闽0502执1206号之二执行裁定书；19、（2020）闽0583执异20号执行裁定书。本院查明，吕明辉与潘少强、洪辉婷民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理，并于2017年11月15日作出（2017）闽0503民初6414号民事判决，判决如下：潘少强、洪辉婷应于本判决生效之日起十日内向吕明辉偿还借款103600元，并应按年利率6%为限计付自2017年8月24日起至判决确定的还款之日止的利息。案件生效后，潘少强、洪辉婷未履行判决确定的还款义务，吕明辉于2018年8月17日向本院申请执行，本院于当日立案受理，案号为（2018）闽0503执4407号。本院于2018年8月21日作出（2018）闽0503执4407号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人潘少强、洪辉婷的银行存款112268元及利息；查封、扣押、拍卖、变卖、提取被执行人潘少强、洪辉婷相应价值的财产。本院于2018年12月12日轮候查封被执行人潘少强名下案涉车位。在本院查封案涉车位前，南安市人民法院于2017年6月5日作出（2017)闽0583民初3934号民事裁定，并于2017年6月7日查封了案涉车位，鲤城区人民法院作出（2018)闽0502执1206号执行裁定，并于2018年7月18日轮候查封案涉车位。另查明，2016年11月30日，柯亚东、傅娟娟与潘少强、洪辉婷签订《房屋买卖居间协议书》，约定柯亚东、傅娟娟向潘少强、洪辉婷购买案涉车位，车位成交价为人民币20万元。合同签订当日，潘少强出具《收款收据》一份交柯亚东、傅娟娟收执，收款收据载明“本人潘少强（证件名称及号码：身份证350500198611××××）系丰泽区江滨路潘山段北侧泉州××期××号楼××室××车位的所有权人，现收到傅娟娟（证件名称及号码：身份证×××316Ｘ）交来用于购买本人位于丰泽区江滨路潘山段北侧泉州××期××号楼××室××车位全款人民币（大写）贰拾万元整，（小写）¥200000元。收款人（签／章：加手印）：潘少强。日期：2016年11月30日”，并由潘少强签名捺手印。当日，潘少强与柯亚东、傅娟娟到案涉车位所在小区物业服务中心办理了《车位物业服务申请表》，并登记了柯亚东所有的车牌号闽ＣＬ××××。自2017年1月起至2017年12月该案涉车位的物业费由傅娟娟缴纳。2016年11月30日，潘少强、洪辉婷办理公证委托书委托柯亚东之父柯清虹申办、领取案涉车位的不动产权证书等事宜。2017年6月26日，在办理案涉车位权属登记时，傅娟娟代为缴纳用于办理案涉车位的一手产权证书的税费4331元。2017年7月5日案涉车位的不动产权证书办出，不动产权证书号为闽（2017）泉州市不动产权第0××9号，登记的权利人为潘少强。因南安市人民法院对案涉车位的查封，柯亚东、傅娟娟向南安市人民法院提出执行异议，请求中止对案涉车位的执行，南安市人民法院于2018年12月28日作出（2018）闽0583执异45号执行裁定书，裁定中止对案涉车位的执行。2020年1月16日，鲤城区人民法院经向泉州市不动产登记档案馆查询，南安市人民法院已解除对诉争车位的查封。因鲤城区人民法院对案涉车位的查封，柯亚东、傅娟娟向鲤城区人民法院提出执行异议，请求中止对案涉车位的执行，鲤城区人民法院于2020年1月19日作出（2020）闽0502执异4号执行裁定书，裁定中止对案涉车位的执行。鲤城区人民法院于2020年5月11日作出（2018）闽0502执1206号之二执行裁定，裁定解除对案涉车位的买卖、抵押、赠与等权属变更登记手续的冻结。现本院为案涉车位的首封单位。以上事实，有异议人柯亚东、傅娟娟提供的《房产买卖居间协议书》、《收款收据》、《车位物业服务申请表》、《机动车登记证书》、《车辆出入查询记录》、《证明》、《公证书》、《权属转移涉税证明》、《税收完税证明》、《税费交纳凭证》、《不动产权证书》、银联小票及相应的收款收据、（2018）闽0583执异45号执行裁定书、（2020）闽0502执异4号执行裁定书、（2018）闽0502执1206号之二执行裁定书为证，本院予以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉车位登记的所有权人为被执行人潘少强，柯亚东、傅娟娟与潘少强、洪辉婷在本院2018年12月12日查封案涉车位前的2016年11月30日签订书面房产买卖居间协议书，并已按照合同约定支付了全部车位价款20万元，双方也已在法院查封前通过到物业管理公司登记柯亚东车牌号、由柯亚东、傅娟娟缴纳车位物业费等形式完成车位的实际交付。柯亚东、傅娟娟与潘少强、洪辉婷签订房产买卖居间协议书时，案涉车位尚未能办理产权证，双方不具有过户登记条件，在案涉房产符合办理权属登记条件后，柯亚东、傅娟娟不怠于办理房产登记、过户等手续，案涉车位系因办理不动产权证书时已处于查封状态导致无法办理过户手续，其未办理案涉车位过户登记手续非因其自身原因。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，柯亚东、傅娟娟的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对址在在泉州市丰泽区江滨北路潘山段北侧泉州××期××号楼××室车位1-749的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 谢朝晖审 判 员 卢书琪审 判 员 张 亮二〇二〇年八月二十八日法官助理 吴心兰书 记 员 黄诗婷附注：引用的主要法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够拍出执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。