四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初3934号 原告（案外人）：张丽彬，女，1969年5月20日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：黄力勤，四川齐天律师事务所律师。 被告（申请人）：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：周攀，四川双荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭心洁，四川双荣律师事务所律师。 被告（被申请人）：代志，男，1967年5月25日出生，汉族，居民，住四川省峨眉山市。 原告张丽彬诉被告乐山三江农村商业银行股份有限公司、代志案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用普通程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告张丽彬及委托诉讼代理人黄力勤，被告乐山三江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谭心洁到庭参加诉讼。代志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丽彬向本院提出诉讼请求：一、请求撤销乐山市市中区人民法院（2020）川1102民初1985号民事裁定书对原告位于四川省峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房产的查封；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求确认为：请求不得对四川省峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房产（房屋产权证号：峨眉山市房权证峨房字第０××２号）的执行。事实和理由，原告与代志曾系夫妻关系，婚姻存续期间，双方于2008年11月12日购买了位于峨眉山市××镇××路××号××小区××幢××单元××号住房一套，该房登记在双方名下，共同共有。2019年8月20日，因感情破裂，原告与代志协议离婚。约定位于峨眉山市××镇××路××号××小区××幢××单元××号的房屋产权归女方所有，该房屋的按揭贷款由女方独自承担，直至还清为止。 2019年8月22日原告向银行偿还了剩余贷款102865.83元，后要求被告履行过户手续无果。2019年10月11日原告向峨眉山市人民法院起诉，要求被告履行《离婚协议书》确定的义务，办理房屋的过户手续。后因2019年11月8日被告向峨眉山市人民法院起诉要求确认《离婚协议书》约定的“财产分割”以及“债权债务”内容无效而撤诉。2019年11月29日，峨眉山市人民法院以(2019)川1181民初3221号判决书驳回了代志的诉讼请求。该判决现已生效。期间，原告在2020年1月6日再次向峨眉山市人民法院起诉要求被告履行《离婚协议书》确定的义务，办理房屋的过户手续，后因疫情原因撤诉。2020年4月3日，原告第三次向峨眉山市人民法院起诉，要求被告履行案涉房屋的过户手续。 2020年2月17日，因代志欠乐山三江农村商业银行股份有限公司贷款未还，乐山三江农村商业银行股份有限公司申请财产保全。乐山市市中区人民法院以（2020）川1102民初1985号民事裁定对原告位于峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号住房中代志的份额（产权证号：0××2）中115000元财产价值予以保全。 2020年6月1日原告提出执行异议，乐山市市中区人民法院于2020年6月9日作出(2020)川1102执异23号裁定，驳回了原告的异议申请。 原告认为离婚协议中已约定涉案房产的归属，且原告已付清剩余贷款，并一直在该房居住，该房系原告个人财产。人民法院的查封明显错误，侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告乐山三江农村商业银行股份有限公司辩称，原告请求撤销（2020）川1101民初1985号民事裁定书对原告位于峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房产的查封无事实与法律依据，该请求不成立。乐山三江农村商业银行股份有限公司依照发生法律效力的《不动产登记查询结果通知书》申请财产保全措施，是符合法律规定的。2017年12月18日，代志与乐山三江农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》为双方真实意思表示，合法有效。后代志未按约定履行还款义务，乐山三江农村商业银行股份有限公司将其诉至人民法院，并以《不动产登记查询结果通知书》为依据（该通知书显示：房屋所有权人：代志，房屋所有权人：张丽彬……）对当时登记在代志、张丽彬名下的上述房屋申请诉讼保全，乐山市市中区人民法院于2020年2月20日作出（2020）川1102民初1985号之一民事裁定书将上述房屋中代志的份额在11.5万元的范围内予以查封，是符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条关于财产保全规定的。 原告认为法院将涉案房屋予以查封，犯了原告的合法权益，该认识是错误的。即便二人离婚时约定财产归张丽彬所有，该约定也不能对抗第三人，即对乐山三江农村商业银行股份有限公司等第三方债权人无约束力。 原告称与代志于2019年8月20日协议离婚，并对上述房屋的归属进行了归女方的约定，但在乐山三江农村商业银行股份有限公司提起诉讼前张丽彬并未按照《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定对上述房屋进行变更登记，也没有依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记……”之规定向登记机构申请预告登记。因此，原告与代志的私下约定不具有物权变动的公示效力，不得对抗债权人乐山三江农村商业银行股份有限公司，亦不能产生物权变动的法律效力，上述房屋在法院查封之时仍属于两人共同所有，人民法院对其进行查封是正确的。 原告与代志私下约定属于串通行为，恶意损害债权人乐山三江农村商业银行股份有限公司对利益，其二人的约定不受法律保护。 首先，代志与乐山三江农村商业银行股份有限公司签订借款合同时，向银行提供了《乐山市个人住房公积金委托贷款借款合同》，该合同书载明是代志个人以住房公积金的形式贷款购买的上述房屋，结合《不动产登记查询结果通知书》可看出，代志对上述房屋享有实际的所有权，具有权利外观；其次，代志向乐山三江农村商业银行股份有限公司借款时尚在夫妻关系存续期间内，却向银行提供了虚假《离婚证》《婚姻状况声明书》，以个人名义申请借款消费。最后，双方离婚时又将共有财产约定归属女方张丽彬，原告称诉请代志履行办理房屋过户手续后又撤诉，以上种种都能说明其二人存在有恶意串通，逃避代志在外众多债务的嫌疑。对此，法律不得予以保护。 综上，原告的请求无事实与法律依据，不能排除对上述房屋的强制执行，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告代志未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与代志原系夫妻关系，2008年11月12日原告、代志与乐山居者置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于四川省峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋，约定以总价款287886元购买案涉房屋，付款方式为贷款，原告与代志可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国工商银行或住房公积金管理机构借款支付。2009年3月20日代志与中国工商银行股份有限公司峨眉山支行签订《乐山市个人住房公积金委托贷款借款合同》，主要约定中国工商银行股份有限公司峨眉山支行向代志发放个人住房公积金委托贷款200000元用于购买案涉房屋，贷款期限为18年，自2009年3月20日起至2027年3月19日止。产权登记的房屋所有权人为代志、张丽彬，房屋所有权证号为峨眉山市房权证峨房字第0××2号。2019年8月20日张丽彬、代志办理离婚登记。同日，双方签订《离婚协议》载明：张丽彬与代志于2008年11月6日登记结婚。双方自愿离婚。达成协议如下：（1）双方无共同子女；（2）婚姻关系存续期间购买在四川省峨眉山市××路××号××小区××单元××号的房屋产权归女方所有，该房屋的按揭款由女方独自承担，直到还清为止；（3）婚姻关系存续期间女方名下的存款、股票、基金归女方所有；（4）婚姻期间无共同债权，除以上房屋的按揭款由女方独自承担外，所有债务由男方独自承担，直到还清为止。 2019年8月22日张丽彬提前归还案涉房屋的住房公积金个人住房贷款102865.83元。 2019年10月11日，峨眉山市人民法院立案受理了张丽彬与代志离婚后财产纠纷一案，案号为（2019）川1181民初2873号。在该案中，张丽彬提出诉讼请求：请求代志配合张丽彬将位于四川省峨眉山市××路××商品房××小区××幢××号房屋过户给原告；本案诉讼费用由代志承担。2019年11月11日，原告张丽彬向峨眉山市人民法院提出撤诉申请，同日，峨眉山市人民法院作出（2019）川1181民初2873号民事裁定，裁定：准许张丽彬撤诉。 2019年11月8日，峨眉山市人民法院立案受理了代志与张丽彬离婚后财产纠纷一案【案号为(2019)川1181民初3221号】。在该案中，代志提出诉讼请求：判决双方签订的《离婚协议书》约定的“财产分割”以及“债权债务”内容无效；本案的诉讼费用由张丽彬承担。2019年11月29日，峨眉山市人民法院作出(2019)川1181民初3221号民事判决，判决：驳回代志的诉讼请求。该判决现已生效。 2020年1月6日，峨眉山市人民法院立案受理了张丽彬与代志离婚后财产纠纷一案，案号为（2020）川1181民初56号。在该案中，张丽彬提出诉讼请求：请求代志配合张丽彬将位于四川省峨眉山市××路××商品房××小区××幢××号房屋过户给张丽彬；本案诉讼费用由代志承担.2020年2月27日，张丽彬向峨眉山市人民法院提出撤诉申请，同日，峨眉山市人民法院作出（2020）川1181民初56号民事裁定，裁定：准许张丽彬撤诉。 另查明，2017年12月18日，代志（借款人、甲方）与乐山三江农村商业银行股份有限公司（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》【合同编号：三江农商信农借（2017）002055-0433号】，合同约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度为人民币壹拾万元的贷款。2020年1月17日乐山市市中区人民法院立案受理乐山三江农村商业银行股份有限公司诉代志金融借款合同纠纷一案【案号：（2020）川1102民初1985号】，2020年2月10日乐山市市中区人民法院作出（2020）川1102民初1985号民事裁定，裁定查封张丽彬和代志共有的位于四川省峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋中代志的份额（产权证号：0××2），保全财产价值以115000元为限，查封期限为三年，从该裁定书送达协助执行单位之日起计算。2020年2月17日，本院向峨眉山市不动产登记中心送达了（2020）川1102民初1985号民事裁定书和（2020）川1102执保54号协助执行通知书。 2020年7月6日乐山市市中区人民法院作出(2020)川1102民初1985号民事判决，一、代志在本判决生效之日起十五日内偿还乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金10万元及期内利息4170.77元、罚息（罚息以尚欠借款本金为基数，从2020年1月18日起,按全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的2.25倍计算至借款本金实际付清之日止，如遇全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整的，则自次年1月1日起按浮动比例做相应调整）；二、代志在本判决生效之日起十五日内支付原告乐山三江农村商业银行股份有限公司律师代理费5000元。 2020年6月1日张丽彬向乐山市市中区人民法院提起异议，要求中止乐山市市中区人民法院作出的（202）川1102民初字第1985号民事裁定的执行，解除对张丽彬和代志共有的位于四川省峨眉山市××镇××路××号××幢××单元××楼××号房屋中代志的份额（产权证号：0××2）的查封。2020年6月9日乐山市市中区人民法院作出（2020）川1102执异23号执行裁定书，裁定驳回了张丽彬的异议请求。 以上事实，有身份证复印件、《商品房买卖合同》《查询结果通知书》《房产证》《离婚证》《离婚协议书》《民事诉状》《受理案件通知书》《民事判决书》《民事裁定书》《执行裁定书》《居住证明》《借条》《营业执照》《个人借款合同》《乐山市个人住房公积金委托贷款借款合同》《婚姻状况声明书》及当事人的陈述等证据证明。 本院认为，关于所有权的问题，位于四川省峨眉山市××路××商品房××小区××幢××号系张丽彬、代志婚姻关系存续期间所购买，登记在二人名下，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。故本案案涉房屋为二人夫妻共同财产。 关于是否可以执行的问题。二被告在离婚协议中约定，婚姻关系存续期间购买在四川省峨眉山市××路××号××小区××单元××号的房屋产权归女方所有，该房屋的按揭款由女方独自承担，直到还清为止。该条款是张丽彬、代志对财产分割的约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。上述条文的规定只是对协议当事人具有法律约束力，并非对之外的人具有法律约束力。从成立时间上看，乐山三江农村商业银行股份有限公司对代志的债权早于张丽彬对代志的债权。 虽然张丽彬、代志约定案涉房屋归原告所有，代志将其在该房屋的份额放弃，但代志向乐山三江农村商业银行股份有限公司借款已经人民法院判决，代志将其该涉房屋中的份额放弃，但无证据证明代志有其他财产可向乐山三江农村商业银行股份有限公司清偿债务，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被申请执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被申请执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被申请执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被申请执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。因此，案涉房屋中属于代志部分份额仍为责任财产，人民法院对登记在代志名下房屋中的份额进行保全，并未处分原告在该财产中的份额，因此人民法院对该财产中代志份额执行并无不当，故原告的请求不能成立。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告张丽彬的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告张丽彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  宋晓轩 人民陪审员  周群峰 人民陪审员  周 勇 二〇二〇年八月六日 书 记 员  蒲 澍