四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1825民初577号 原告：高世慧，女，汉族，生于1978年8月2日，住天全县。 特别授权委托诉讼代理人：张勇，系原告之夫，生于1976年7月6日，住天全县。 被告：成都中成亿达物业管理有限公司，地址：成都市武侯区玉林南街********。 法定代表人：李茂英，系公司经理。 特别授权委托诉讼代理人：赵镭鸣，四川思朗律师事务律师。 原告高世慧与被告成都中成亿达物业管理有限公司委托合同纠纷一案，原告于2020年7月29日起诉来院，本院受理后，依法由审判员李军独任审判，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人张勇到庭参加诉讼，被告的特别授权委托诉讼代理人赵镭鸣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告租金共计133672元；2、其中租金66904元从2019年7月20日开始按合同的约定支付滞纳金至款清之日，其中租金66768元从2020年7月20日开始按合同的约定支付滞纳金至款清之日；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告（甲方）与被告（乙方）于2018年7月20日签订合同编号为商ZC1154、商ZC1156的《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买商铺。当日，双方对原告购买的两间商铺分别签订了《委托经营管理合同》，其中对房号为1栋1层54号商铺委托经营期限、年租金收益约定为：委托经营期限为3年，即从2018年7月20日起到2021年7月19日止。2、第一年收益已作购房折扣，在购房价格中优惠，被告不再支付。第二年2019年7月20日至2020年7月19日的租金收益人民币34029元，于2019年7月19日支付；第三年2020年7月20日至2021年7月20日的租金收益人民币38283元，于2020年7月19日支付。对房号为1栋1层56号商铺的委托经营期限、年租金收益率约定为：委托经营期限为3年，即从2018年7月20日起到2021年7月19日止。2、第一年收益已作购房折扣，在购房价格中优惠，被告不再支付。第二年2019年7月20日至2020年7月19日的租金收益人民币28875元，于2019年7月19日支付；第三年2020年7月20日至2021年7月20日的租金收益人民币32485元，于2020年7月19日支付。上述委托合同均约定由被告将租金收益及时足额转入原告账户，若被告未及时支付原告每年应得收益时，每逾期一日按逾期金额的万分之一向原告支付滞纳金。后原告按合同约定将上述两间商铺交由被告经营管理，但被告未按合同约定支付租金收益。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的合法请求。 原告提供的证据有：原告的身份证明、商品房买卖合同二份、委托经营管理合同二份、微信聊天记录、被告出具的票据两张。 被告辨称，原告所述基本属实，但被告目前资金紧张，暂时无法支付原告租金。对合同需要解释，合同为代为租赁合同，现被告收到的租赁费低于合同约定，被告认为应按实际出租金额向原告支付租金，被告对约定的违约条款无异议。 本院经审理认定事实如下：原告高世慧于2018年7月20日与天全县中成置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购置两间商铺。商品房预售许可证号为（2013）房预售证第1号、（2013）房预售证第3号。后原告按约定一次性付清购房款。2018年7月20日，双方签订两份《委托经营管理合同》。其中对房号为1栋1层54号商铺委托经营期限、方式、年租金收益率约定为：委托经营期限为3年，即从2018年7月20日起到2021年7月19日止。委托经营方式：原告（合同甲方）委托被告（合同乙方）或乙方委托的第三方统一经营，即在委托期限内，被告对该商品房及附属设施享有排他性的使用权、收益权等权利。在委托期限内，被告或其委托的第三方统一进行经营管理，被告有权自主决定该商品房用途、转租、或合作经营等事项，甲方承诺不得有任何干预。原告年租金收益比例：第一年收益已作购房折扣，在购房价格中优惠，被告不再支付。第二年2019年7月20日至2020年7月19日的租金收益人民币34029元，于2019年7月19日支付；第三年2020年7月20日至2021年7月20日的租金收益人民币38283元，于2020年7月19日支付。对房号为1栋1层56号商铺委托经营期限、方式、年租金收益约定为：委托经营期限为3年，即从2018年7月20日起到2021年7月19日止；委托经营方式：原告（甲方）委托被告（乙方）或乙方委托的第三方统一经营，即在委托期限内，乙方对该商品房及附属设施享有排他性的使用权、收益权等权利。在委托期限内，乙方或其委托的第三方统一进行经营管理，乙方有权自主决定该商品房用途、转租、或合作经营等事项，甲方承诺不得有任何干预。原告年租金收益比例：第一年收益已作购房折扣，在购房价格中优惠，被告不再支付。第二年2019年7月20日至2020年7月19日的租金收益人民币28875元，于2019年7月19日支付；第三年2020年7月20日至2021年7月20日的租金收益人民币32485元，于2020年7月19日支付。以上两分合同均约定双方的权利与义务、合同的解除、违约责任及处罚等内容。其中违约责任及处罚条款约定，被告未及时支付原告每年应得收益时，每逾期一日按逾期金额的万分之一向原告支付滞纳金（除法定节假日外支付时间往后顺延）。合同签订后，原告将以上两间商铺将与被告经营。至今未向原告支付租金。原告于2020年7月29日起诉来院，提出上述诉讼请求。 以上事实，有身份证复印件、商品房买卖合同、委托经营管理合同、微信聊天记录、购房票据及双方当事人陈述等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的《委托经营管理合同》系双方的真实意识表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按约定履行义务。现合同约定的租金支付期限已届满，被告应按合同的约定支付原告两间商铺的租金共133672元（34029元＋38283元＋28875元＋32485元）。原告请求被告支付租金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告支付逾期滞纳金（实际为违约金），因双方约定的违约金标准未明显偏高，本院也予以支持。被告称其应按实际出租金额支付原告租金，不符合双方的约定，本院不予支持。庭审调解中，因双方各持己见，致本案调解不能。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告成都中成亿达物业管理有限公司于判决生效后十日内向原告高世慧支付两间商铺租金共133672元，并支付违约金（其中逾期62904元部分的违约金从2019年7月20日起按每天万分之一的标准计算至该款付清之日止；逾期70768元部分的违约金从2020年7月20日起按每天万分之一的标准计算至该款付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1487元（已减半），由被告成都中成亿达物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判长 李 军 二〇二〇年八月二十七日 书记员 张宇楷 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ……。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。