四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初228号 原告:成都市华远投资有限公司，住所地四川省成都市金堂县赵镇会馆路****楼******。 法定代表人：严昌凡，经理。 委托诉讼代理人：张丽，女，1981年2月14日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：朱婷婷，女，1998年5月1日出生，汉族，住四川省开江县。 被告：王俊森，男，1987年7月19日出生，公民身份号码 51012119870719005Ｘ，汉族，住四川省金堂县××镇××巷××号。 原告成都市华远投资有限公司（以下简称华远公司）与被告王俊森商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序进行审理。因王俊森下落不明，本院依法向其公告送达应诉材料，并依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。华远公司的委托诉讼代理人张丽及朱婷婷到庭参加诉讼；王俊森经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华远公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，被告协助原告撤销位于金堂县××镇××路××号××广场××幢××层××号房的备案登记（备案登记号69373）；2.被告立即支付原告代偿款142378.95元；3.被告支付原告违约金15400元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月15日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，被告首付67000元，按揭贷款154000元，购买了原告开发的位于金堂县××镇××路××号××广场××幢××层××号××商品房××。原告为被告154000元贷款提供担保。合同履行中，被告多次逾期未还银行贷款，导致银行要求原告履行担保责任，为被告垫付按揭贷款8721.75元并被银行在原告保证金账户上扣除133657.20元承担了担保责任。依据《商品房买卖合同》及补充协议第7.3条约定，原告有权解除《商品房买卖合同》及补充协议并要求被告承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，恳请判如所请。 被告王俊森未作答辩。 本院经审理查明：2015年，华远公司（出卖人）与王俊森（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》及一份《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）。商品房买卖合同约定：买受人购买的商品房为金堂县××镇××地块上建设的“华尔兹广场”中的第6幢9层1号房，用途为住宅；测绘建筑面积共70.36平方米，其中，套内建筑面积57.04平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.32平方米；所购商品房总价款合计221000元；付款方式及期限：买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司金堂支行借款支付，抵押权人：中国建设银行股份有限公司金堂支行，期限：20年；逾期付款责任：逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金等；本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。补充协议约定:买受人选择以按揭付款方式付款，须在合同签订同时支付首付款，即67000元，买受人未支付之剩余房价款154000元，由买受人以向银行申请个人房屋按揭贷款的方式进行支付；出卖人就买受人向银行贷款提供保证担保；在买受人获准个人房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿付银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相应担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担；出卖人、买受人双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权，合同解除后，一方均应在7个工作日内配合另一方到相关房产管理部门办理合同解除备案登记手续，如任意一方决绝办理的，另一方有权拒绝向对方退还购房款或收购商品房，并且守约方向违约方主张购房总款10%的违约金等。商品房买卖合同及补充协议签订后，被告王俊森支付了首期购房款67000元。2015年4月16日，原告华远公司与被告王俊森就上述商品房在金堂县房管部门进行了商品房买卖合同签约备案，合同签约备案号：69373。被告王俊森未按期偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司金堂支行（以下简称建行金堂支行）向原告华远公司陆续发送四份《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》（以下简称通知书）。通知书载明：“尊敬的保证人：我行经过多次催款，您担保的借款人迄今为止没有履行与我行签订的《借款合同》约定，按时归还我行贷款本息。根据与您签订的《保证合同》条款的约定，在借款人未能如期归还我行贷款时，应由您承担连带保证责任。因此，请你在本通知发出5日内向借款人催收或代为清偿欠款。超过上述日期仍未还清贷款款项的，我行将有权按照保证合同约定在您开立的“担保保证金”专户扣收等”。截止2019年9月22日、10月21日、11月20日、12月22日，借款人王俊森拖欠贷款本息6438.18元、1073.03元、1073.03元、1073.03元。2019年9月26日、10月28日、11月25日，原告华远公司向建行金堂支行分别支付了6555.44元、1089.95元、1076.36元承担保证责任，合计偿还贷款8721.75元。2019年12月24日，建行金堂支行从原告华远公司开立的“担保保证金”专户中扣除133657.20元，建行金堂支行支则出具了《个人贷款对账单》。 另查明，2015年2月10日，原告华远公司（甲方）与建行金堂支行（乙方）签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》。合同主要约定：甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。“债务人”是指因购置座落于金堂县赵镇会馆路639号“华尔兹广场”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等。 上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、商品房买卖合同摘要、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款对账单，及原告当庭陈述等证据在案佐证。本院对上述证据予以确认，作为证明案件事实的证据。 本院认为，原告华远公司与被告王俊森签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律，合法有效，当事人均应严格遵守。原告华远公司履行了合同义务，但被告王俊森未按约履行还款义务,导致原告华远公司承担了保证责任，已构成违约。根据合同相关约定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。合同解除后，商品房买卖合同签约备案应予撤销，同时返还案涉房屋。故，对原告要求解除《商品房买卖合同》及补充协议，被告配合原告撤销案涉房屋的备案登记手续（合同签约备案号：69373）的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于原告代付的按揭款142378.95元的问题，因原告已主张解除双方签订的案涉合同及补充协议，并要求被告配合其撤销备案登记，涉案房屋已归属于原告，根据双方《商品房买卖合同》约定，解除合同后，原告应将被告所支付款项退还被告。故，原告主张被告支付代偿款的诉请，与事实不符，本院不予支持。关于被告支付的房款，因被告未在本案中主张权利，双方可另行处理。 关于违约金问题，原告认为根据双方合同约定“买受人未按照约定的时间付款的……逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。”本案中，被告在支付了首付房款后，其余款项系向涉案银行贷款（按揭贷款），由涉案银行支付原告。故，被告不存在逾期支付购房款的情形，原告的主张与合同约定不符，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告成都市华远投资有限公司与被告王俊森签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告王俊森于本判决生效之日起十五日内配合原告成都成都市华远投资有限公司撤销位于四川省金堂县××镇××路××号××广场××幢××层××号房屋的商品房买卖合同备案登记（合同签约备案号：69373）； 三、驳回原告成都市华远投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3148元，保全费1520元，公告费560元，三项合计5228元，由原告成都市华远投资有限公司负担1228元，被告王俊森负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐诗进 人民陪审员  唐玉龙 人民陪审员  王万春 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  张婵娟