山西省天镇县人民法院   民事判决书   （2020）晋0222民初271号   原告：邓某，山西省天镇县人，住大同市。   被告：刘某，山西省天镇县人，住天镇县。   原告邓某与被告刘某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告邓某、被告刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告邓某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认涉案房屋原告有占有权及使用权。2、请求人民法院依法对涉案房屋解除查封。3.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年3月30日原告与被告签订《房屋转让协议》，原告以人民币90万元的价格购买被告刘某所有的地处天镇县南环路三间底楼北三间（上下共140平方米＊3=420平方米）房屋。原告依约支付购房款90万元，被告为原告出具了收款条，因当时房屋被告己经出租给他人，为了不影响被告与他人的租赁关系，被告又与原告签订了《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告的房屋，期限为2019年3月30日起止2022年4月1日至，租金为每月1万元（一万元）。协议签订后房屋维持现状。2019年4月1日被告因办理土地手续为由将涉案房屋的所有手续（原件）从原告手中全部借走，至今未归还。2019年8月26日被告为原告出具证明证实以上事实，期间原告曾多次要求被告归还所借的房屋手续，被告以事情未办完为由予以推脱。租赁协议签订后，被告刘某支付两个月租金后，至今一直没有支付租房费，为此原告曾于2019年向天镇县人民法院提起诉讼，请求人民法院解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，天镇县人民法院(2019）晋0222民初441号民事判决书，没有支持原告诉讼请求。原告不服天镇县人民法院一审判决后又提起诉讼，2020年5月9日大同市中级人民法院（2020）晋02民终43号判决书判决：1．撤销天镇县人民法院（2019）晋0222民初441号民事判决书；2．解除上诉人邓某与被上诉人刘某签订的房屋租赁合同，被上诉人刘某于本案判决生效之日起十日内向上诉人邓某返还所租赁的天镇县南环路三间底楼北三间；3．被上诉人刘某于本判决生效之日起十日内向上诉人邓某支付房屋租金60000元。2020年5月27日大同市中级人民法院（2020）晋02民终43号判决书生效后，被告刘某将涉案房屋钥匙交给原告，同日原告与租户袁世宏、韩存虎重新签订了租房协议。在原告上诉期间被告刘某因与苏碧飞民间借贷纠纷，天镇县人民法院对诉争房屋进行了查封，2019年5月19日原告向天镇县法院执行局提出执行异议，请求撤销对涉案房屋的查封。2020年5月29日天镇县人民法院（2020）晋0222执异2号执行裁定书，裁定认为涉案房屋被告刘某享有所有权，驳回了原告的异议请求，并限定原告在十五日之内可以向人民法院提出诉讼，原告无奈提起诉讼。综上：原告与被告自愿签订《房屋转让协议》，原告支付了购房款，原告己取得了涉案房屋的占有权和使用权，房屋交付后，原告与被告又签订了房屋租赁协议，被告也支付了两个月房租，2020年5月27日被告将诉争房屋钥匙交给原告，此事实可认定为原告对涉案房屋具有使用权并实际占有，也可以认为原告对涉案房屋己经实际占有和使用。符合法律“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移”的要求。虽然国家法律不允许城镇乡村集体土地的房产售给本乡镇以外的人员，但原告己实际占有和使用房产，原告对此房屋具有占有权和使用权；原告对此房屋享有绝对的占有权和使用权，而被告在另一个诉讼案件中以该房屋作为抵押给他人，天镇县人民法院进而查封了该套房屋，显然己经侵犯了原告对该房屋享有的相关合法权益，而且是与大同市中级人民法院的判决相违背相抵触的，应当依法对涉案房产解除查封。因此原告对法院的执行提出异议，贵院作出（2020）晋0222执异2号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请是错误的裁决。故原告向贵院提起执行异议之诉，请求贵院依法查明事实，支持原告的诉求。   被告刘某辩称，不认可房屋已经转让给原告，也不认可原告将涉案房屋转租给第三人的情况，而且该涉案房屋价值二百多万元，并非九十多万元，房屋的手续也只是给过原告复印件，要求法院解除对该涉案房屋的查封依法驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对邓某提交的证据，本院认定如下：1.（2020）晋02民终43号判决书复印件，证明（2019）晋0222民初441号判决书被撤销，邓某与刘某间的房屋租赁合同被解除，刘某应向邓某返还所租赁的天镇县南环路三间底楼北三间房屋。其是生效裁判文书，本院予以采信。2.（2020）晋0222执异2号裁定书复印件，证明本院驳回了邓某对天镇县南环路三间底楼北三间房屋解除查封的申请。其是生效裁判文书，本院予以采信。3、邓某与刘某签订的房屋转让协议及房屋转让款收条复印件，其内容能够与（2020）晋02民终43号判决书、（2020）晋0222执异2号裁定书的内容相互印证，故本院予以采信。4、邓某与刘某签订的房屋租赁合同，其内容能够与（2020）晋02民终43号判决书、（2020）晋0222执异2号裁定书的内容相互印证，故本院予以采信。5、刘某从邓某手中拿走房屋所有手续原件的证明复印件，原告未能提供可以与复印件相互核对的原件，被告予以否认，且无其他证据证明其真实性，故本院不予采信。6、天镇县南环路三间底楼北三间房屋钥匙的照片，证明被告向原告交付过房屋钥匙，被告表示认可，本院予以采信。7、原告与韩存虎、袁世贵签订的房屋租赁协议，证明该房屋目前由原告占有及使用。原告未能提供可以与复印件相互核对的原件，被告予以否认，且无其他证据证明其真实性，故本院不予采信。   被告刘某未向本院提交证据。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的案件事实如下：   2019年3月30日原告与被告签订《房屋转让协议》，原告以人民币90万元的价格购买被告刘某所有的地处天镇县南环路三间底楼北三间（上下共140平方米＊3=420平方米）房屋。2020年5月9日大同市中级人民法院（2020）晋02民终43号判决书判决解除上诉人邓某与被上诉人刘某签订的房屋租赁合同，被上诉人刘某于本案判决生效之日起十日内向上诉人邓某返还所租赁的天镇县南环路三间底楼北三间；被上诉人刘某于本判决生效之日起十日内向上诉人邓某支付房屋租金60000元。2019年12月9日，被告刘某因与苏碧飞民间借贷纠纷执行一案，天镇县人民法院以（2019）晋0222执130号民事裁定书对诉争房屋进行了查封，2020年5月19日原告向天镇县法院执行局提出执行异议，请求撤销对涉案房屋的查封。2020年5月29日天镇县人民法院作出（2020）晋0222执异2号执行裁定书，裁定认为涉案房屋被告刘某享有所有权，驳回了原告的异议请求。邓某遂向本院提起执行异议之诉。   本院认为，大同市中级人民法院（2020）晋02民终43号判决，判令刘某向邓某返还刘某所租赁的天镇县南环路三间底楼北三间房屋，之后刘某向邓某交付了房屋钥匙，完成了房屋占有的转移。大同市中级人民法院（2020）晋02民终43号判决撤销了天镇县人民法院（2019）晋0222民初441号判决后，并未对房屋所有权问题作出评价。处分不动产物权的应当依照法律规定办理登记，未经登记不发生物权效力。本案原告邓某作为案外人提起执行异议之诉，并未能提供足够证据证明其对诉争房产享有的实体权利足以阻却强制执行措施。且天镇县人民法院所作出的查封本案所涉房屋的（2019）晋0222执130号裁定书，已于2019年12月9日作出，早于大同市中级人民法院（2020）晋02民终43号判决的作出日期，即本案为金钱债权执行中，案外人邓某依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。综上，对于邓某所提出的诉讼请求，本院依法不予支持。   据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：   驳回原告邓某的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告邓某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。   审判长 左全俊   审判员 李振华   审判员 李如芬      二〇二〇年八月二十五日   书记员 韩晓骥