山西省临猗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0821民初358号 原告：米某某，女，汉族，住河津市。 委托诉讼代理人：王舒梦，山西源晋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晓暾，山西源晋律师事务所律师。 被告：山西君临天下房地产开发有限公司，住所地临猗县城双塔北路以东。 法定代表人：王凯，执行董事。 委托诉讼代理人：李强，男，1956年1月4日生，汉族，住临猗县，该公司员工。 原告米某某与被告山西君临天下房地产开发有限公司（以下简称君临天下公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告米某某及其委托诉讼代理人王舒梦、李晓暾、被告君临天下公司的委托诉讼代理人李强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 米某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、责令被告向原告返还购房款407843元及利息至给付日（暂计至2020年5月11日为112579.4元）；3、责令被告以一倍购房款407843元向原告承担赔偿责任；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年12月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的临猗县悦榕庄第1幢1单元16层1603号房屋，被告以抵账方式收取房款407843元。之后，被告再未向原告实际交付房屋，原告也因暂不居住，将购买的毛坯房搁置待装。2019年8月，原告欲进行装修，竟发现该房屋原统一安装的入户门已被更换，经询问打听，系被告将已出卖给原告的房屋又一次出卖给了他人，且已被他人实际占有。原告曾希望与被告协商解决，无奈被告置之不理，被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。故依法提起诉讼。 君临天下公司辩称，我公司同意解除双方之间的合同，也同意全额返还原告购房款本金及利息共计50万元，且是分期支付，自今年七月份开始每月10号-15号前支付。我公司不同意原告的第三项诉讼请求。本案诉讼费由原、被告各半负担。 米某某围绕诉讼请求依法提交了原、被告之间签订的商品房买卖合同一份、收据一份、被告与闫引凤签订的商品房买卖合同一份等证据，君临天下公司依法提交了涉案房屋抵账手续共11页，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 君临天下公司以出让方式取得位于在临猗县南环东路（南）峨嵋公园景观大道以东占地面积为31988.88㎡地块的土地使用权，经相关部门批准在该地块上建设商品房，定名为临猗县悦榕莊。 2014年12月13日，米某某委托其表哥柴武华与君临天下公司签订一份商品房买卖合同，约定：米某某购买君临天下公司开发的悦榕莊小区第1幢1单元16层1603号房屋，建筑面积145.14平方米，每平方米价格为2810元，房款总金额407843元，付款方式为一次性付款，买受人于2014年12月13日一次性付房款407843元。第八条交付期限出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该房屋经勘察、设计、建设、施工、监理单位五方验收，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金等内容。同日，君临天下公司向米某某出具一份407843元收房款收据，收据上标注酒店柴云山抵账。 经查，涉案房屋系柴云山、柴武华带领工程队给山西君临大酒店有限公司作外墙保温和真石漆工程，工程款约50万元，山西君临大酒店有限公司向该二人支付了部分款项，剩余工程款407843元经双方协商抵顶成君临天下公司开发的涉案房屋，并经柴武华出售给米某某，米某某将购房款407843元交付给柴武华。 2019年6月28日，君临天下公司与闫引凤签订一份商品房买卖合同，君临天下公司将涉案房屋又出售给闫引凤。 另查，悦榕莊小区1号楼至今未办理商品房预售许可证明。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，君临天下公司尚未取得商品房预售许可证明即与米某某签订《商品房买卖合同》，至起诉前亦未取得商品房预售许可证明，故双方签订的商品房买卖合同应属无效合同。合同无效，自始没有法律约束力，同时合同无效，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业负有将具备商品房预售许可证的事实告知买受人的义务，根据权利义务相一致的原则，作为房屋买受人，当然有询问并知晓房地产开发企业有无办理商品房预售许可证的权利。在此情形下，君临天下公司在未办理商品房预售许可证明的情况下即与米某某签订商品房买卖合同，具有一定的过错，作为本案买受人的米某某没有询问君临天下公司是否办理商品房预售许可证明即购买了涉案抵账房屋，未能尽到合理审慎注意义务，亦具有一定的过错。君临天下公司将涉案房屋与米某某签订商品房买卖合同后，又与第三人签订商品房买卖合同是本案不争的事实，现米某某依有效合同请求解除合同，属法律认识上的错误，并要求君临天下公司承担已付购房款一倍的赔偿责任，不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，故对该主张本院不予支持。综上，君临天下公司应按照无效合同法律后果返还米某某实际交付的购房款407843元，并赔偿米某某因此所造成的利息损失，利息自2014年12月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕。另结合米某某与君临天下公司的过错程度以及米某某的损失情况，本院酌定君临天下公司赔偿米某某因购房所产生的损失20000元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十六条、第五十七条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第八条之规定，判决如下： 一、确认米某某与山西君临天下房地产开发有限公司于2014年12月13日签订的《商品房买卖合同》无效。 二、山西君临天下房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还米某某购房款407843元及利息（利息以407843元为基数，自2014年12月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕）。 三、山西君临天下房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿米某某因购房所产生的损失20000元。 四、驳回米某某的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6415元，由米某某负担3375元，由山西君临天下房地产开发有限公司负担3040元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。 审判员  曹**鹃 二〇二〇年八月十四日 书记员  李 岩