广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初3231号原告：曾辉，男，1994年1月9日出生，汉族，住韶关市武江区*****************。委托诉讼代理人：杜晓莉，广东天行健律师事务所律师。被告：韶关市和韵文化传媒有限公司。住所地：韶关市武江区*****************。法定代表人：范伟松，公司经理。原告曾辉与被告韶关市和韵文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾辉的委托诉讼代理人杜晓莉，被告韶关市和韵文化传媒有限公司的法定代表人范伟松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的韶关学院和韵大学生文化艺术孵化基地商铺租赁合同；2、判令被告向原告返还押金9360元、保证金30000元；3、判令被告赔偿原告的损失143585.94元更正为113585.94元，因保证金重复计算，扣减30000元；4、判令被告赔偿原告支付的律师费10000元；5、被告承担本案的诉讼费用。原告在收到评估报告后变更其诉讼请求为：1、判决原、被告签订的韶关学院和韵大学生文化艺术孵化基地商铺租赁合同于起诉之日2019年12月2日解除；2、判令被告向原告返还押金9360元、保证金30000元；3、判令被告赔偿原告的损失108577元(其中支付给第三人黄**春转让费损失30000元,原告因铺面装修、购买设施设备及食品原材料而产生的78577元)；4、判令被告赔偿原告支付的律师费10000元；5、被告负担本案的诉讼费用。6、本案鉴定费12000元由，被告承担。事实和理由：2019年9月26日，原告与被告签订了《韶关学院和韵大学生文化艺术孵化基地商铺租赁合同》，约定原告承租被告位于韶关市浈江区***韶关学院东门和韵大学生文化艺术孵化基地一层A8商铺用于经营冷饮、小吃。应被告要求，租赁合同倒签日期至2019年1月1日，但商铺的实际交付日期为2019年9月27日。双方协商一致租金按4680元/月从2019年10月起支付。按照被告的要求，原告将保证金、押金、租金、转让费合计74040元转账给第三人黄**春账户，被告仅给原告开具了保证金30000元、押金9360元、10月租金4680元三张收据，另外30000元系支付给第三人黄**春的店铺转让费。原告承租商铺后积极进行装修、开店投资、购买设备、原材料等，已投入资金10余万元（除去上述的保证金、押金、租金、转让费74040元）。现店铺已装修好，开店设备与原材料均已购进，只待办理营业执照，但因需要承租铺面的产权证明方可办理。原告多次与被告沟通并致函被告，催促被告提供承租店铺产权证明用于办理工商营业执照与卫生许可而无法营业。根据双方租赁合同第九条第5款约定，配合办理营业执照是被告在本合同中基本的义务，但被告一致不予提供产权证明，致使原告承租店铺后无法营业，合同目的无法实现，使原告蒙受巨大损失。2019年11月24日原告就已经向被告发出了解除合同通知书，并且通知对方及时收房，所以原告认为被告应在收到解除合同通知之日，合同解除，但被告在上次庭审辩称没有收到，解除合同的通知自起诉状副本送达至被告，因此原告诉求变更为双方的合同自起诉之日起解除。原告在多次催告未果后，向被告发出《解除合同通知书》解除该租赁合同。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，望判如所请。被告韶关市和韵文化传媒有限公司辩称：同意解除合同，也同意退回押金和保证金，对第三项诉讼请求有异议，不同意赔偿，律师费应按照39600元的比例承担。公司收取了原告押金和保证金共39600元，承诺合作中止可以退，原告主张的赔偿包含的损失是原告自己经济的投入，是原告按自己的需求投入的，与被告公司无关。根据合同第九条第五款约定，被告没有义务配合办理营业执照，是原告办理营业执照要到被告处备案，原告有无办理好营业执照与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月，案外人黄某春租赁被告的商铺后，于2019年9月下旬发出转租信息，原告知悉后，双方通过协商，达成由原告支付黄某春商铺转让费30000元，并由原告与该商铺出租人（即被告）直接签订合同。于是，同年9月26日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《韶关学院和韵大学生文化艺术孵化基地商铺租赁合同》，该合同约定原告承租被告位于韶关市浈江区***韶关学院东门和韵大学生文化艺术孵化基地一层A8商铺用于经营冷饮、小吃。租赁期限仍为自黄某春租赁时的2019年1月1日起计至2021年12月31日止，租金每月4680元。该合同第九条第5款约定，乙方应在领取工商执照后一周内必须主动持营业执照的正本、企业公章到甲方物业管理办公司认证备案，在甲方所持合同的正本上加盖企业公章，并提交营业执照复印件备案；第7款约定，任何一方违约，守约方提起诉讼所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费）均由违约方承担。签订合同次日，原告将租赁商铺的保证金30000元、押金9360元、10月份租金4680元，及付给黄某华的转让费30000元，合计74040元，一并转账到黄**春账户。被告当天出具了涉案商铺保证金30000元、押金9360元、10月租金4680元的收据给原告收执并将商铺交付给原告。原告承租被告商铺后，为经营冷饮、小吃等，对商铺已进行了装修并购买添置了相关设备、原材料等。期间，原告在申请办理营业执照时，由于不能提供该商铺的有效产权证明资料，致原告未能进行工商营业登记。原告经与被告沟通协商仍无法取得营业执照。原告遂根据双方租赁合同第九条第5款的规定认为，被告依合同约定具有配合办理营业执照的义务，但由于被告不能提供产权证明，致使原告承租店铺后无法营业，导致其合同目的无法实现，并造成较大损失。2019年11月24日，原告向被告发出解除合同通知书，并且通知对方及时收铺。未果，原告遂提起民事诉讼，请求本院支持其诉求。原告因此支付律师代理费10000元。诉讼过程中，本院根据原告的申请，依法委托广东证诚价格评估有限公司对原告租赁被告商铺后，因该商铺装修、购买设施设备及食品原材料而产生的损失进行鉴定。2020年6月30日，该公司作出粤证价估（2020）J193号评估报告书，评估结论为标的物损失价格评估金额合计78577元。根据该评估报告书所附的《铺面装修、设备及食品原材料评估明细表》，其中，序号1至98为可以移动的设备及食品原材料等费用，计42206元；序号99至117号为铺面装修等费用，计36379元。同时，原告购买的上述食品原材料中，有部分放在涉案商铺内，也有部分放在别处。原告因此支付了评估费12000元。另查明，广东证诚价格评估有限公司于2020年6月16日上午到涉案商铺所在地韶关学院大门后，由于新冠疫情原因，该公司工作人员无法对商铺进行查勘，遂对原告放在别处的部分食品原材料进行了勘验，对涉案商铺的装修及设备部分以原告提供的相关资料为准。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告知悉案外人黄某春转租商铺后，双方通过协商，达成由原告支付黄某春商铺转让费30000元，并由原告与该商铺的出租人（即被告）直接签订合同。原、被告经协商达成被告将位于韶关市浈江区***韶关学院东门和韵大学生文化艺术孵化基地一层A8商铺出租给原告经营使用，双方签订了书面的租赁合同，该合同内容合法，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。原、被告在履行租赁合同期间，由于被告未能协助提供涉案商铺的产权证明，致原告未能申领取得营业执照，造成原告无法实现合同目的。现原告请求解除合同，被告也同意，故对原告请求确认双方于起诉之日即2019年12月2日解除租赁合同，本院依法予以支持。对于原告请求被告返还押金9360元、保证金30000元，被告对此明确表示同意，故本院依法予以支持。对于原告请求被告赔偿其支付给黄某春的30000元，由于此款为原告与黄某春达成商铺转让后产生的相关费用，被告不是合同相对人，故对原告的此请求，本院不予支持。对于原告请求的涉案商铺的装修、购买设施设备及食品原材料而产生的损失，因该部分损失经法院委托有资质的司法机构进行了评估，确认涉案商铺装修、购买设施设备及食品原材料而产生损失金额为78577元，对于该损失金额，本院予以确认。原告对该商铺损失金额其中可以移动的设备及食品原材料等费用42206元，在原告知道无法取得营业执照、无法合法经营时并决定与被告解除商铺租赁合同时，应该采取适当措施防止损失的扩大，但原告没有采取任何措施防止该部分损失的扩大，故被告对此部分损失，酌情赔偿原告12660元为宜；对于该商铺的装修等费用36379元，虽原、被告租赁合同未明确约定被告为原告办理好营业执照，但被告作为商铺的出租方，有义务提供出租商铺的产权证明或其他合法资料以协助原告办理申领营业执照，故由于被告未能提供相关资料造成原告未能合法营业，对商铺装修的损失部分，由被告赔偿原告29100元为宜，故被告应赔偿原告上述商铺损失41760元，超过部分，本院不予支持。对于原告请求被告赔偿其支付的律师费10000元，考虑到被告未履行协助原告办理营业执照的义务，故酌情由被告支付原告5000元为宜。对于被告提出原告有无办理好营业执照与其无关的抗辩理由，由于协助原告提供出租商铺的有关资料是其应有的义务，故被告的此抗辩，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告曾辉与被告韶关市和韵文化传媒有限公司签订《韶关学院和韵大学生文化艺术孵化基地商铺租赁合同》于2019年12月2日解除；二、被告韶关市和韵文化传媒有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告曾辉支付86120元（押金9360元、保证金30000元、商铺损失41760元、代理费5000元）；三、驳回原告曾辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2079.46元，评估费12000元，合计14079.46元，由原告曾辉负担7039.46元，由被告韶关市和韵文化传媒有限公司负担7040元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  罗方灵二〇二〇年八月三日书记员  刘 娟