山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初2037号 原告：王代山，男，1967年2月20日出生，汉族，农民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：翟玉强，山东律苑律师事务所律师。 被告：赵为利，男，1956年5月30日出生，汉族，农民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：李成龙，山东舜铭律师事务所律师。 第三人：王万金，男，1948年6月25日出生，汉族，农民，住山东省日照市东港区。 原告王代山与被告赵为利、第三人王万金确认合同有效纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王代山及其委托诉讼代理人翟玉强，被告赵为利及其委托诉讼代理人李成龙，第三人王万金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王代山向本院提出诉讼请求：1.要求确认原告与王万地签订的房屋买卖协议有效；2.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：1996年3月份，原告与王万地达成协议，在见证人(包括第三人)见证和主持下就王万地名下的宅基地房屋出卖给原告，见证人在协议中签字确认。后王万地将房屋及集体土地使用证(证号：日东集用[2010]字第*71*号)一并交付原告，原告修缮后随即搬入该房屋居住并按照协议约定建设南屋两间由王万地居住，后王万地于2015年去世。现因政策要求，原告要求出具材料办理产权变更手续，被村委告知因被告不同意出具并阻拦无法正常程序出具材料办理产权变更手续，至今变更手续未办理完毕。另，被告赵为利与王万地系同母异父的兄弟关系，第三人系王万地之兄弟，除被告和第三人外，王万地无其他继承人。原告认为，原告同王万地之间的房屋转让意思真实合法有效且实际履行，符合法律规定和政策规定。为维护自身合法权益及便于房屋后续变更事宜的处理，故原告诉至法院。 被告赵为利辩称，1.被告对协议的有效性无异议，双方对此不存在争议，原告提起本案确认之诉不存在诉讼利益，应驳回原告的起诉；2.原告提出的确认之诉超过了诉讼时效，不但超过了普通诉讼时效，而且超过了权利最长保护期限，1996年3月距今已经24年，超过了20年;3.因协议另一方当事人王万地已死亡，无法确认其意思表示的真实性、一致性，在客观上已经无法得到核实。另，本案系原告针对涉案纠纷提起的第二次诉讼，原告在第一次起诉即（2019）鲁1102民初7743号案件庭审中存在虚假陈述以及不诚信诉讼的目的，原告的请求权存在实体和程序上两方面的重大权利瑕疵，实体上原告未向王万地支付购房款，王万地亦未向原告交付房屋，房屋办证时亦未办理在王代山名下，且原告对此明知却不向王万地主张权利；程序上，原告的债权请求权超过诉讼时效，故应驳回原告的起诉。 第三人述称，王万地与其系同父同母兄弟关系，其与被告赵为利系同母异父兄弟关系，王万地向1998年起得病，欠下许多钱，其在王万地同意的情况下卖掉王万地的五间房屋用来治病还债，当时房屋卖了7500元，其收下该款，其中5000元还了王万地治病的钱，剩余2500元建了两间南屋由王万地居住，王万地百年后南屋归王代山。 当事人双方围绕诉讼请求，向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据：证据1.证明一份，实际为房屋买卖协议，证明1996年3月份王万地将其房屋转让给原告王代山，价格为7500元，当时经办人有王万明、王万金等人；证据2.集体土地使用证一份，证明王万地将涉案的土地证件交付原告，原告实际入住;证据3.注销证明复印件一份，证明王万地于2010年2月12日死亡注销户口;证据4.证明复印件一份，原件在2019鲁11**民初7743号案件中，证明涉案买卖协议的真实性；证据5.（2019）鲁1102民初7743案件的庭审笔录复印件一份，证明协议签订时的经办人到庭陈述房屋买卖协议的真实性，另证明王万地除赵为利和王万金外无其他继承人，村委作为该案的第三人对房屋确权过程中的阻碍因素进行了陈述。庭后，原告补充提交户口本复印件、村民委员会出具的证明各一份，证明原告系日照市东港区卧龙山街道大沙沟村村民，与其他村民享受同等待遇与权利。 被告赵为利对原告提交的证据质证称，对证据1真实性无异议，但是从落款时间1996年3月份起算，距今已经24年，超过了诉讼时效；对证据2真实性无异议，但是，原告主张该证件是由王万地交付，这与7743号案件中原告主张由被告赵为利交付相矛盾，原告违反了诚实信用原则，该证据落款时间为2010年5月26日，而王万地因死亡注销户口时间是2010年2月12日，因此王万地死亡时该证件还没有出具，根本不可能是王万地交付；对证据3真实性无异议，但是实际死亡时间是2009年，申请注销时间晚于实际死亡时间；对证据4真实性无异议，但是证据的种类属于证人证言，不符合证据的形式要求，证据的合法性存在问题；对证据5真实性无异议，但是并没有原告主张的村委的相关陈述意见。对原告庭后补充提交的证据被告均无异议，但认为案涉买卖协议合法有效，原告对诉求没有诉讼利益，应驳回原告的起诉。 第三人对原告提交的上述证据质证称，对证据1无异议，卖房子系其主持卖的，王万地没有在上边签字，是别人代签的，但是本人按了手印；对证据2没有异议，原先的证被被告抢走了，其吩咐其女儿帮忙重新办理了集体土地使用证，并交付给了原告；对证据5庭审笔录没有异议，当时开庭时其出庭作证了。关于购房款，第三人王万金主张当时房屋卖了7500元，其收下了5000元现金，剩下的2500元其委托原告帮忙建造两间南屋让其哥哥王万地居住，约定王万地百年后房屋仍归王代山所有。对原告提交的其他证据，第三人王万金未发表质证意见。 被告赵为利向本院提交（2019）鲁1102民初7743号案件民事起诉状复印件一份，证明原告前后两次起诉中关于王万地死亡时间及房屋土地证交付情况的陈述前后矛盾，与事实不符。 原告王代山对被告提交的起诉状真实性无异议。 第三人王万金对被告提交的证据真实性无异议。 经审查，对于原告提交的证据，被告及第三人对证据的真实性均无异议，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。对被告提交的证据，原告及第三人对证据的真实性均无异议，本院予以确认。以上证据均在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 王万地与被告赵为利系同母异父的兄弟关系，王万地与第三人王万金系同父同母兄弟关系，王万金因死亡于2010年2月12日依法注销户口。 1996年3月，王万地、王代山在经办人王万金、王万奎等人见证下签订证明一份，约定“今有王万地房屋卖给王代山一事，经两家协商和经办人办理如下：一、王万地87年与兄弟赵为利分家，分得西院房屋一处，并享有居住和继承权。二、王万地因95年病重，无钱治疗，96年把房子卖给王代山，经办理人员办理，房价为7500.00元整，卖给王代山，并有王代山盖上南屋2间，有王万地居住。等王万地百年之后，南屋2间仍归王代山所有，其它人无权干涉。三、关于房屋、房产证，以后过户于王代山所有，特此证明……”当事人处有“王万地”、“王代山”签字及捺印，经办人处有“王万明”、“王万金”、“刘贤海”、“王万奎”、“王代华”签字及捺印，落款时间为“1996年3月”。 现原告诉至法院要求确认原告与王万地达成的房屋买卖协议（即上述1996年3月签订的证明）有效。被告对该证明的真实性无异议，认可案涉房屋买卖协议合法有效，但抗辩原告的起诉已过诉讼时效；原告未实际给付购房款，王万地未实际交付房屋给原告，原告的诉讼请求无诉讼利益，应依法驳回原告的起诉。第三人王万金称该证明是真实的，购房款7500元其收取5000元现金用于王万地治病还债，另2500元其委托原告盖南屋2间给其哥哥王万地居住，另王万金主张涉案房屋集体土地使用证登记于王万地名下，后因集体土地使用证被被告赵为利拿走，其后重新办理集体土地使用证，证件编号为日东集用（2010）第*71*号，其将该证交付给原告。 另查明，原告曾于2019年就案涉房屋产权及宅基地使用权等手续变更纠纷诉至本院，本院依法予以立案受理，案号为（2019）鲁1102民初7743号，在该案庭审中，上述证明经办人中的王万金、王万奎到庭作证，证明涉案证明及证明所记载的房屋买卖的真实性。 还查明，原告主张其系日照市东港区卧龙山街道大沙沟村村民，并于庭审后提交户口本复印件及加盖日照市东港区卧龙山街道大沙沟村民委员会公章的证明予以作证，证明中称“兹证明王代山男身份证号2224031967××××××××系我村村民，该村民享有集体统一分配的口粮田，享有选举权和被选举权，享有其他村民同等的待遇和权利。以上情况属实，特此证明！（此证明仅用于法院公正使用）”，证明落款时间为2020年7月9日。被告及第三人均认可原告系日照市东港区卧龙山街道大沙沟村村民，被告对原告庭审后提交的证据无异议。 本院认为：原被告对原告与案外人王万地于1996年3月签订实为房屋买卖协议的证明的真实性及有效性无异议，双方有争议的是原告本次起诉是否超过诉讼时效。被告主张涉案房屋买卖合同系1996年签订，至今已过24年之久，本案起诉超过诉讼时效。本院认为本案诉求是原告要求确认合同的效力是否有效，系确认之诉，原告行使的是形成权，不应受诉讼时效之限制，故对被告的该项抗辩本院不予采信。故原告与王万地签订的关于房屋买卖内容的证明系当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，不存在协议无效的情形，且被告及第三人均认可该协议合法有效，该房屋买卖协议成立且合法有效，本院对原告王代山与案外人王万地于1996年3月签订的证明（实际为房屋买卖合同）的有效性予以确认。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下： 原告王代山与王万地于1996年签订的证明（实际为房屋买卖合同）真实有效。 案件受理费费100元，由原告王代山负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王长杰 人民陪审员  卜振华 人民陪审员  丁兆森 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  孙 程