河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初13114号原告徐倩文，女，汉族，1987年10月10日出生，住河南省焦作市山阳区。被告郑州安基建筑设备有限公司，住所地郑州市金水区郑汴路********-1。法定代表人徐文章。委托代理人贾旭生，河南康鼎律师事务所律师。被告徐佳男，男，汉族，1983年5月15日出生，住郑州市金水区。原告徐倩文诉被告郑州安基建筑设备有限公司（以下简称安基公司）、徐佳男房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐倩文、被告安基公司委托代理人贾旭生到庭参加诉讼，被告徐佳男经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：原告是郑州市金水区丰产路××号郑州市金水区徐梁顺餐饮店负责人，2019年8月28日通过第二被告承租了第一被告的位于丰产路××号的房屋经营餐饮。在原告见到租赁合同前，2019年8月25日在第二被告的要求下，原告通过支付宝转给第二被告房屋定金1万元，而后第二被告要求3天内要当面签订租赁合同。2019年8月28日（在第二被告限定期限的最后一天）下午6点多第二被告给原告打电话要求签订合同。由于当时原告独自带两个孩子在家，便跟其讲明情况，一则天快黑了，原告自己带两个小孩子（2岁、7岁）乘车到郊外有困难，能否明日再签。但是，第二被告在电话中坚持要在当晚9点见面签合同，如果不签，1万定金不退。无奈之下，原告带着两个孩子转乘地铁，近晚上10点来到约定地点瓦舍茶馆（郑州市中原区建设西路与桐柏路交叉口北50米），但却并未见到第二被告本人，见面的是第二被告口中的“米总”（米战永），询问后原告才知道，“米总”并不是第二被告口中所说的公司合伙人，而只是第二被告的同学时，原告心中开始产生疑虑，当看到摆在原告眼前的是一份密密麻麻几千字的合同时，又感到非常吃惊，因为这份合同中随处是生涩难懂的专业的法律术语，一个非法学专业的人在短时间之内根本无法完全读懂，此时，原告再三要求对方给予口头解释，而对面的“米总”却一句也解释不来，重复说只是受第二被告委托看着原告签个字就行了，他对合同一无所知，更不是什么公司合伙人，而且一直借有事之由不停催促原告赶紧签约，期间原告只好打电话给第二被告，要求解释具体条款，但却模糊其词，就是不对合同具体条款进行任何解释，此时二女儿又被水烫伤手指哭闹，原告一边安抚和照顾孩子，一边尽量仔细阅读合同，太多条款了！看了后面忘前面，根本无从理解和把握。但第二被告在电话中不停重复说：你签吧，这合同是针对所有人的格式合同，每一家商铺签的都是同一份合同，人家4家都签过了，你就放心签吧，没什么的。现场考察期间，原告看房屋是团校的，想着租国家的房子应该不会有问题，加上第二被告说的前4家都已经签了一样的合同，再看看时间已经近晚上11点，2岁的二女儿被水烫着后，已经哭得睡了。原告抱着二女儿，还要不时安慰也已经很困的大女儿，并且还要不停看合同，于是就在这样一个复杂的场景下被迫无奈签下了租赁合同。后来在合同履行的过程中，看到前4家商铺因为经营不下去而撤店，甲方均扣除了全部押金时，原告震惊地意识到这份合同有多么不公平。现以“第一、二被告及第三人利用原告处于危困状态，胁迫原告签订违背真实意思表示的协议，强行逼迫行为严重违反自愿、公平的交易原则，扰乱正常的交易秩序”为由，请求法院撤销《租赁合同》，判令第一、第二被告退还押金41250元及剩余租金，剩余租金以合同撤销之日起计算；赔偿原告装修损失4万元；诉讼费全部由两被告承担。为维护社会公平，维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、依法判令撤销原告与被告一、二签订的《租赁合同》；2、依法判令被告一、二退还原告押金41250元和剩余租金，剩余租金以合同实际撤销日起计算；3、赔偿原告装修损失4万元；4、诉讼费用全部由两被告承担。被告安基公司辩称：1、原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》成立并有效，合同约定为双方真实意思表示，双方均应严格履行合同义务，承担合同责任，原告应依约继续履行合同；2、截止庭审之日，原告仍然在占有使用涉案房屋，并且《房屋租赁合同》第九条第2款亦有相关约定，其诉请被告退还租金的诉请既不合法、也不合理，请求法院予以驳回；3、根据《房屋租赁合同》第6条第1款“承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责”的约定，原告诉请被告赔偿装修损失4万元没有事实与法律依据，请求法庭予以驳回；4、根据《房屋租赁合同》第4条B款、第9条第2款等的规定，原告提前解除租赁合同的行为属于严重违约，应当支付违约金41250元。5、徐佳男是被告的员工，其在涉案合同上签名，系履行职务行为，其不是适格被告。被告徐佳男未答辩。经审理查明：1、2019年8月28日，原告徐倩文（乙方、承租方）、被告安基公司（甲方、出租方）签订了《租赁合同》，合同约定安基公司将位于河南省团校西南角26号一楼西边即丰产路××号-14号房屋出租给原告；租赁期限为5年，租赁日期自2019年8月29日起至2024年8月28日止。租金从第2年开始按6%累计递增；物业费3960元/年；装修期时间壹个月（2019年8月29日-2019年9月28日）；付款方式为按照一次性全年的付款方式。乙方应于甲乙双方签订本合同后三日内付清首年约定房租。以后每次付款须至少提前三十日缴纳。租金需固定缴纳方式，收款人：徐佳男。银行名称：中信银行。银行账号：62×××85.如未按照上述信息缴纳，一律视为未缴纳，若涉银行自身方面问题需要更改银行账号需经收款人书面签字或本人视频认证同意方可修改；甲乙双方签订本合同当日，乙方向甲方支付违约金（含押金）41250元，签订本合同三日内如乙方未全部付清首年约定房租视为乙方违约，甲方扣除乙方全部违约金，合同终止。在租赁期间如果没有出现任何违约情况则在租赁期限结束后，甲方应归还乙方缴纳的违约金；交付方式：1、2019年10月28日之前交半年房租82500元。2、2019年12月28日之前交半年房租68750元。3、第二年开始按年付，提前1个月付款。2019年8月29日-2020年8月28日，房租165000元。2020年8月29日-2021年8月28日，房租174900元。2021年8月29日-2022年8月28日，房租185394元。2022年8月29日-2023年8月28日，房租196517元。2023年8月29日-2024年8月28日，房租208308元；出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修及修缮由承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋架构。2、原告于2019年8月25日通过支付宝向案外人徐佳男转账10000元；于2019年8月30日通过支付宝向案外人徐佳男转账31250元。被告称徐佳男系被告安基公司员工。另查明，庭审中原、被告均称案涉房屋仍由原告使用。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。庭审中原、被告双方均称原告仍占有使用案涉房屋，双方租赁合同并未实际解除。本案合同系原告本人签订，其在签订合同时阅读了合同内容，其称其系在对合同条款不理解、对方催促其签字情况下签订合同，据此主张被告利用原告处于危困状态，胁迫原告签订违背真实意思表示的协议，违反自愿、公平的交易原则，其所称依据不足。故对于原告主张撤销合同等诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告徐倩文的诉讼请求。案件受理费减半收取916元，由原告徐倩文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 艳二〇二〇年八月十七日书记员 宋小乐