广东省河源市源城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1602民初1530号原告：河源市天兴包装制品有限公司，住所地河源市高新技术开发区××××××新勇艺科技园（河源）有限公司2号厂房一楼B区。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：刘宇虹，广东盛放律师事务所律师。被告：新勇艺科技园（河源）有限公司，住所地河源市高新技术开发区××××××。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：钟桂威，广东王苗苗律师事务所律师。原告河源市天兴包装制品有限公司诉被告新勇艺科技园（河源）有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宇虹及被告的委托诉讼代理人钟桂威均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠搬迁补贴款70000元；2、判令被告向原告返还原告所交押金扣除水电费及租金与伙食费后的金额20993元（押金为28800元，扣除水电费1759元、租金与伙食费共6048元）；3、判令被告向原告支付上述所欠款项的利息（以上述所欠款项总和90993元为基准，按照年息6%自2019年12月20日暂计至2020年4月24日利息为1879.53元）；4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月26日，原告与被告在河源市新勇艺办公室签订《厂房使用协议书》，约定将被告拥有产权的位于河源新勇艺科技园的工业厂房1号厂房一楼半层（以下简称该厂房）出租给原告，该厂房面积为1600平米，双方约定租期5年，从2016年10月1日起至2021年9月30日止，每月租金为人民币14400元。合同签订后，原告依照合同向被告支付了28800元押金，随后原被告按合同履行。2019年12月，因被告欲将该厂房出租给他人，与原告签订《解除〈厂房使用协议书〉协议》，协商一致解除《厂房使用协议》，协议约定：双方一致同意于2019年12月17日解除《厂房使用协议书》；甲方补贴乙方搬迁厂房等相关费用共人民币155000元，签订本协议3日内转账80000元至乙方账户；乙方付清水电及返还厂房后3日内，甲方退还押金给乙方。解除协议签订后，原告按协议约定于2019年12月30日搬离并返还厂房于被告。被告于2019年12月21日和24日分2笔向原告账户支付了上述补贴款80000元。仍欠75000元补贴款及28800元押金未支付。原告与被告多次交涉，被告仅于2020年4月14日向原告支付5000元，之后再未向原告支付任何费用。扣除原告应付被告的1759元水电费及6048元的租金与伙食费后，被告仍拖欠原告补贴款及押金共计90993元。经原告多次催告后，被告仍然没有向原告支付任何欠款。原告认为被告的行为已经构成严重违约，应当承担违约责任。据此，在原告与被告多次协调未果后，特依法诉至贵院，望判如所请。被告新勇艺科技园（河源）有限公司辩称：一、原告诉讼主体不适格。本案中，与被告签订的《厂房使用协议书》及【解除《厂房使用协议书》协议】的对象是李某1，且被告收取押金的对象和支付搬迁补贴款的对象也是李某1而不是原告。虽然李某1是原告的法定代表人，但原告与李某1分别作为一个独立个体是分别独立承担权利义务的，且原告的股东有两人，而非李某1一人，故不能让被告来承受属于李某1的权利与义务。被告认可的是李某1，而非原告天兴公司，故本案诉讼主体资格不适格，应驳回原告的起诉。二、假若诉讼主体适格，原告也未按照协议约定按时归还场地，应承担违约责任，向被告支付场地占用费，且因原告违约，被告有权暂时向原告支付款项。根据【解除《厂房使用协议书》协议】第三条约定，原告应于2019年12月30日前将厂房清空返还甲方，但实际上原告占用租赁场地至2020年3月12日，故被告行使的只是合同的第四条约定及《合同法》第67条规定的先履行抗辩权。并且因原告的违约，继续占用着租赁的场地，导致被告无法向新的承租人交付场地，造成的损失，原告应当承担。根据《合同法》第107条及113条，原告因不履行合同义务，应承担赔偿损失的违约责任，赔偿损失的范围内合同履行被告可获得的利益，即被告可获得收取租金的利益，但因原告持续占用，导致被告无法收取租金，故原告应当向被告赔偿的损失为占用期间被告可获得的租金，原告占用的时间为2个月12天，故应赔偿36900元，抵扣被告应向原告支付的70000元，被告应向原告支付30400元。三、被告在租赁期间亦多次违约，没有按时支付租金，且也未按照【解除《厂房使用协议书》协议】约定按时将厂房归还被告，按时付清拖欠的租金、水电费等。因原告违约，故该租赁押金甲方有权不予退还。四、原告要求支付利息，没有事实及法律依据。本案中，双方无约定因被告逾期支付搬迁补贴款的，需要支付利息，故原告没有事实依据，也无法律规定。何况，本案被告未支付搬迁补贴款，也是因为原告违约在先，被告行使了合同法赋予的先履行抗辩权。另假若需要支付利息，利息计算的起始时间及基准，也不应是2019年12月20日起，以90993元为基准。综上所述，本案原告诉讼主体不适宜，应驳回起诉。假若法院认定诉讼主体适格，但也因原告违约在先，原告应承担违约责任，向被告赔偿损失36900元，且被告有权不予退还原告押金。原告要求支付利息也无事实及法律依据。恳请法院查明本案事实，予以公正栽判。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，李某1于2016年9月26日承租了被告所有的位于河源市高新技术开发区××××新勇艺科技园的工业厂房1号厂房一楼半层（面积1600平方米），并向被告缴纳了押金28800元，每月租金为14400元，租赁期限从2016年10月1日至2021年9月30日到期。2019年12月17日原、被告双方就退租后事宜签订一份解除《厂房使用协议书》协议，约定：1、原被告双方同意于2019年12月17日解除双方于2016年9月26日签订的《厂房使用协议书》；2、租赁协议书解除之前即2019年12月30日前产生的租金（含物业管理费）、水电费由原告承担，原告应在2020年1月2日前付清所欠被告租金及协议解除前产生的租金（含物业管理费）、水电费；3、原告应在2019年12月30日前将厂房清空返还被告，原告未按约定清空厂房的，厂房内所有原告物品视为遗弃物，被告有权自行处理，并收回厂房；4、被告补贴原告搬迁厂房等相关费用共155000元，在签订协议三日内转入80000元到原告账户，待原告完全清空场地交接完成后，被告最迟在2019年12月31日前付清原告剩余尾款75000元；5、租赁协议书履行过程中，原告向被告交付了租金押金28800元，在原告付清被告本协议第二条约定款项及按第三条约定将厂房返还被告后三个工作日内，被告同意将该押金无息退还给原告。上述解除《厂房使用协议书》协议签订后，原告向河源市源城区和新达装卸搬运服务部支付叉车搬运费并提供《发票》、《收款收据》为证，载明附注：2019年12月29日搬迁（新勇艺-模具城）。被告仅于2019年12月21日、24日分别通过银行转账的方式向原告支付了补贴款50000元、30000元，剩余的补贴款75000元及押金28800元未支付。原被告于2020年3月12日制作的《对账单》确认被告应退回原告余额95993元，后经原告催讨，被告于2020年4月14日向原告支付5000元，剩余补贴款70000元及押金20993元（28800元-1759元-6048元=20993元）至今仍未支付。另查明，2019年12月28日，被告与河源市中启通讯科技有限公司签订《厂房交付使用确认书》，约定已于2020年1月1日将位于河源市高新区×××××××××××××第一层厂房B区出租给河源市中启通讯科技有限公司。本院认为，李某1是原告河源市天兴包装制品有限公司的法定代表人，李某1承租被告所有的位于河源市高新技术开发区××××新勇艺科技园的工业厂房1号厂房一楼半层是用于河源市天兴包装制品有限公司生产经营，李某1与被告签订《厂房使用协议书》及【解除《厂房协议书》协议】是代表公司签名，且原告在【解除《厂房协议书》协议】中有加盖公章确认，属于公司行为，这是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告因租赁被告的厂房而向被告缴纳了押金28800元，双方签订解除【解除《厂房协议书》】协议后，押金抵扣欠付的水电费1759元、租金与伙食费6048元后，被告应将剩余的20993元（28800元-1759元-6048元=20993元）返还原告及向原告支付搬迁费70000元。被告至今未向原告返还剩余押金20993元及支付搬迁费70000元的行为，属违约行为，应当承担违约责任。现原告请求被告返还押金20993元及支付搬迁费70000元，合计90993元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息问题，原告请求自2019年12月20日起以欠款90993元为基数按年利率6%计付利息，因被告于2020年4月14日向原告支付了5000元，故本院调整为自2020年4月15日起以欠款90993元为基数按年利率6%计算利息。关于被告辩称原告未按时归还场地需承担违约责任并支付场地占用费、赔偿损失的问题。原告对已搬迁的事实提供了《发票》、《收款收据》予以证实，虽然该《发票》、《收款收据》是其单方出具的，但目前无相反的证据证实原告未按时搬迁，且被告于2020年4月14日向原告支付5000元，根据谁主张谁举证的原则，被告应承担举证不能的后果，因此，被告抗辩的理由不充分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告新勇艺科技园（河源）有限公司应于本判决生效后十日内向原告河源市天兴包装制品有限公司支付搬迁补贴款70000元及返还押金20993元，共90993元，并自2020年4月15日起以90993元为基数按年利率6%计付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1060元，保全费1020元，合计2080元，由被告新勇艺科技园（河源）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员 邝 莉二〇二〇年七月三十日书记员 翟秀清