福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初5165号 原告：杨建福，男，1989年6月12日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：南安市华益房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城帽山工业区。 法定代表人：林小乐，该公司经理。 委托诉讼代理人：李丽辉，女，该公司员工。 原告杨建福与被告南安市华益房地产开发有限公司（以下简称“华益房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建福、被告华益房地产公司的委托诉讼代理人李丽辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨建福向本院提出诉讼请求：判令华益房地产公司支付自2017年7月1日起至2020年6月23日止每日按已付款的万分之一标准计付的逾期交房违约金74941.52元。事实和理由：2016年10月13日，杨建福与华益房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定杨建福购买华益房地产公司开发的位于南安市××街道××路××幢××层××号房，房屋单价为5401.35元每平方米，建筑面积127.54平方米，总房价款688888元。华益房地产公司应于2017年6月30日前向杨建福交付该房产，如华益房地产公司逾期交房，按日向杨建福支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。随后，杨建福按照华益房地产公司的要求，以按揭贷款的方式付清房款，杨建福付清全部房款后，一直等待华益房地产公司按期交房，但华益房地产公司将交房日期一拖再拖，直至2020年6月23日仍未向杨建福交付房屋，延迟交房天数超过1088天。 华益房地产公司辩称，第一，双方签订的《商品房买卖合同》及内容属实。第二，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，华益房地产公司应当在2017年6月30日前将经验收合格的商品房交付杨建福使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。根据该条第二款，市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工的；中、大、暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工；其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。根据南安市气象局的《天气资料分析报告》显示，从双方签订合同之日至约定交房之日，出现中、大、暴雨、台风天气共计44天。根据南安市电力总公司柳城供电所《关于南安市柳城街道柳东片区停电说明》显示，此期间停电3天。根据福建省南安市自来水有限公司《关于南安市柳城街道柳东片区停水说明》显示，此期间停水1天。根据合同约定，华益房地产公司可据实予以延期交房。第三，根据南安市给排水管理中心《关于南安市城东污水管网工程—柳东片区污水管道工程施工说明》可以证实，污水管道工程于2016年8月18日破路挖槽，于2017年6月30日完成项目竣工，工期合计316天。因污水管网工程造成华益房地产公司无法施工，根据合同约定，华益房地产公司可据实予以延期交房。 本院经审查认定事实如下：华益房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2016年10月13日，杨建福与华益房地产公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定，杨建福购买华益房地产公司开发的址在南安市××街道××路××幢××号房，建筑面积共127.54平方米，总金额688888元。出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人按日支付买受人已付款万分之一的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，杨建福支付了全部购房款688888元。华益房地产公司至今未将本案商品房交付给杨建福使用，且该商品房所在工程至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格，也未经消防验收合格。双方共同确认本案工程因遭遇中、大、暴雨、台风及六级以上大风等天气、停水、停电因素可顺延交房时间48天，即华益房地产公司的交房时间可以顺延到2017年8月17日。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：华益房地产公司提供的《关于南安市城东污水管网工程-柳东片区污水管道工程施工说明》、照片、污水管道平面图，用于证明因污水管网工程造成华益房地产公司无法施工，应顺延交房时间316天，至于上述证据能否成为华益房地产公司不承担逾期交房责任的免责依据，待之后一并分析认定。 本院认为，华益房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，杨建福向华益房地产公司购买址在南安市××街道××路××幢××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，杨建福与华益房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，华益房地产公司应当在2017年6月30日前，将符合条件的商品房交付杨建福。因合同约定遭遇中、大、暴雨、台风及六级以上大风等天气、停水、停电因素造成无法施工，华益房地产公司可以据实予以延期，故本案商品房交房时间可顺延到2017年8月17日。但是本案商品房至今未经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及消防验收合格，也未交付杨建福使用，故华益房地产公司的行为已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，华益房地产公司应支付杨建福自2017年8月18日起至2020年6月23日止，每日按杨建福已付购房款688888元的0.01%计算的逾期交房违约金71713元，杨建福诉讼请求中符合法律规定的该部分，予以支持；对于超过法律规定的其他部分，不予支持。华益房地产公司辩称，因污水管网工程造成华益房地产公司无法施工，应顺延交房时间316天，并提供《关于南安市城东污水管网工程-柳东片区污水管道工程施工说明》、照片、污水管道平面图予以证明；本院认为，南安市给排水管理中心在周边道路进行施工，虽会对本案建筑项目的施工造成一定的不便，但不足以造成其无法施工，华益房地产公司在合同约定的交房时间前尚不具备自身需具备的全部交房条件，污水管道工程的施工不能作为华益房地产公司不承担逾期交房法律后果的直接依据，华益房地产公司应对其逾期交房的违约行为承担相应的法律责任，故华益房地产公司提供的上述证据不予采纳，辩称也不予采纳。 综上所述，本院对杨建福的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市华益房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付杨建福自2017年8月18日起至2020年6月23日止的逾期交房违约金71713元； 二、驳回杨建福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1674元，减半收取计837元，由杨建福负担36元，由南安市华益房地产开发有限公司负担801元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王毅刚 二〇二〇年八月二十日 书记员  尤海棠 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。