甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0271民初2039号 原告：嘉峪关市苗圃，住所嘉峪关市新城镇新城村八组，统一社会信用代码12620200438241175G。 法定代表人：张振华，该单位主任。 委托诉讼代理人：李海平，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被告：嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司，住所地嘉峪关市迎宾西路456号，统一社会信用代码916202002246480171。 法定代表人：周浩义，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高峰，该公司员工。 委托诉讼代理人：李文辉，甘肃梓钊律师事务所律师。 原告嘉峪关市苗圃（以下简称市苗圃）与被告嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司（以下简称西部公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市苗圃委托诉讼代理人李海平，被告西部公司委托诉讼代理人高峰、李文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 市苗圃向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《嘉峪关市现代农业生态示范园日光温室租赁合同》；2.西部公司支付原告租金116000元、人工费和水费6000元及利息（其中租金8000元的利息自2017年10月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算；租金108000元自2018年10月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；3.西部公司支付原告耕地承包费40500元（其中20700元的承包费利息自2018年3月5日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算；承包费19800元的利息自2019年3月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至租金付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月29日，其与西部公司签订《嘉峪关市现代农业生态示范园日光温室租赁合同》，约定租赁期限20年，租赁费按年支付，于每年10月10日前一次性付清当年租赁费。2018年，其将温室附近的耕地57.5亩有偿提供给西部公司种植，2019年提供可种植耕地55亩。合同履行中，被告未按约定支付租赁费，造成违约。 西部公司辩称:1.经双方协商，已于2019年11月1日达成解除合同的一致意见，合同已终止履行，租赁的温棚也于2019年11月25日移交市苗圃，且双方约定用增加的财产抵充所欠费用，原告诉请解除合同无实际意义;2.原告违约在先，其一，合同约定的温室为52座，实际交付的仅有18座，未形成规范效应，无法发挥现代农业生态示范园的引领和示范作用，导致合同目不能实现；其二，合同约定租金自2015年10月1日起计算，但温室于2016年1月1日才交付；其三，温室的保温性能差，不能达到农作物正常越冬的温度。基于上述原因，双方协商后终止了合同的继续履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，市苗圃（甲方）与西部公司（乙方）签订《嘉峪关市现代农业生态示范园日光温室租赁合同》，约定甲方将嘉峪关市现代农业生态示范园的52座日光温室及供水、供电、供暖、监控设施和葡萄长廊等配套基础设施租赁给乙方使用，租赁期自2015年10月1日至2035年9月30日；租赁费按年度交纳，每座温室6000元，每5年增长10%，乙方必须在每年10月10日前将当年租赁费一次性交清；甲方同意在所租赁温室附近，有偿提供给乙方可种植耕地80亩；乙方逾期不交纳租赁费，按年租金每日加收3‰的滞纳金，逾期三个月不交清当年租赁费，甲方有权解除合同；承包期间，乙方增加的设施，在其放弃承包权时，投放的建筑物、构筑物经第三方评估后由甲乙双方协商解决。 经查，双方合同中约定的52座温棚为西区新建温棚32座，东区老旧温棚20座。2015年12月31日，嘉峪关市鑫科农业技术开发有限公司（以下简称鑫科公司）与被告签订《日光温室种植物转让补偿协议》，约定因市苗圃与鑫科公司签订的承包租赁合同于2015年9月30日到期，双方不再续签，由市苗圃与西部公司签订租赁合同，租期20年，鑫科公司同意将种植物有偿转让给西部公司，西部公司一次性补偿鑫科公司29万元，鑫科公司于2015年12月31日将温室（20座）移交西部公司。在该协议上，市苗圃在合同上加盖印章，负责人张振华在合同上签字。鑫科公司向西部公司移交前，由嘉峪关市农机站站长唐成顺、高级农艺师王慧兰对移交财产进行评估，经评估桃树12万元、葡萄3万元、草莓3万元、葫芦瓜0.8万元、芹菜1.6万元、豆角0.8万元、库房3万元、卫生间3万元、门1万元、铁丝网4万元，合计32.2万元。2016年1月5日，西部公司向鑫科公司支付29万元，市苗圃负责人在鑫科公司出具的收条上签署“同意”。关于西区32座温棚，合同签订后，因达不到种植条件，一直未移交。2017年8月9日，市苗圃与西部公司签订补充协议，约定因西区的32座温棚达不到种植条件，西部公司放弃对32座温棚的承租权。2018年、2019年，市苗圃将20座温棚附近的50余亩耕地有偿承包给西部公司耕种。 2019年10月30日，西部公司以农产品价格急剧下降，人工费不断攀升，日光温室棚体简陋，棉帘性能差，2018年-2019年两次遭受冻害，损失惨重，致经营连续亏损等理由，向市苗圃递交书面申请，要求终止合同，并要求对公司投入的财产和设备冲减未交清的租金等费用，对剩余资金要求原告退还。申请书附清单二份，其中一份是资产清单，包括桃树6万元、红提葡萄树6万元、户太葡萄8万元、黄瓜5万元、架豆3万元、库房及卫生间6万元、花盆5万元、红砖2万元、化肥1万元、篮球架及宣传物料2万元、水池护网4万元、安全门5万元、农具及办公用品3万元、苹果树275000元、围墙3万元。另一份清单载明，欠2018年57.5亩承包费20700元，大棚租金8000元；2019年度18个大棚租金108000元、土地55亩承包费19800元、人工水费6000元。另该清单下方注明，2016年-2018年垫付观光棚水电费6000元，2019年垫付杏树苗款4800元。被告解释，资产清单中的费用系双方协商确定的，因市苗圃无独立财产，需要报主管部门审核，故向原告报送了申请及财产清单。因后来黄瓜、架豆由其采摘销售，其在经营期间增加的果树及其他设施等财产共计735000元。另，西部公司提交微信聊天记录一份，以证明2019年12月15日向龚志君微信支付劳务费1360元。市苗圃不认可西部公司在租赁温棚期间增加了设施等财产，亦不认可西部公司向龚志君支付的费用为清单中的人工费。2019年11月1日，市苗圃同意双方终止合同。2019年11月25日，西部公司向市苗圃移交了温棚，后市苗圃将温棚租赁给他人经营。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。2019年11月1日，双方协商解除了合同，被告已移交租赁物，双方合同终止，原告主张解除合同已无现实意义。关于原告主张被告支付欠付租赁等费用的问题，被告承认欠付租赁费共计116000元、耕地使用费40500元、人工费和水费6000元，该欠付费用本院予以确认。原告主张被告欠付费用依据的是被告向原告递交的解除合同申请所附的清单，原、被告对该清单真实性均予以认可，该清单本院予以确认。原告只认可清单中欠付的费用，但不认可垫付的费用，有违诚实信用原则，故清单中被告为原告垫付2016年至2018年观光棚水电费6000元、2019年垫付杏树苗款4800元本院亦予认定，该垫付的费用应从欠付的费用中扣减。关于被告主张2019年12月15日通过微信支付了清单中的人工费1360元，应从欠付费用中扣减的问题，因被告未提交证据证明支付的该费用与本案有关联性，原告亦不认可，该主张无证据支持，本院不予认定。据此，扣除垫付的费用后，被告应支付原告租赁等费用151700元（116000元+40500元+6000元-6000元-4800元）。被告抗辩已与原告就租赁期间增加的财产数额达成一致意见，因原告并不认可申请书所附的财产清单，财产清单亦未经原告确认，该抗辩本院不予采纳。关于西部公司在经营期间增加的相关果树及其他财产，西部公司未提起反诉，可另行起诉。被告提交的证据可证明在租赁温棚时经原告同意向第三方支付一定的设施费，原、被告对该费用未结算，故被告并不存在恶意拖欠原告租赁等费用的问题，原告主张逾期付款利息本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司支付嘉峪关市苗圃租赁费等费用共计151700元，于本判决生效后10日内履行完毕； 二、驳回嘉峪关市苗圃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3639元，由嘉峪关市西部天地商贸有限责任公司负担3306元，嘉峪关市苗圃负担333元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  戴吉爱 人民陪审员  曹秀娴 人民陪审员  郝晓静 二〇二〇年八月十五日 法官 助理  彭梦梦 书 记 员  赵建霞