河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0431民初80号 原告:河北滨河房地产开发股份有限公司，住所地邢台市桥东区西围城路28号二层南。 法定代表人:崔占钦，该公司董事长。 委托诉讼代理人:路明，河北佳信时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人:李智嫒，河北佳信时代律师事务所律师。 被告：李瑞果，女，1980年1月11日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：李瑞英(系李瑞果的姐姐)，女，1977年10月8日出生，汉族，农民住址同上。 原告河北滨河房地产开发股份有限公司（以下简称滨河公司）与被告李瑞果返还原物纠纷一案，本院于2016年9月22日作出（2015）鸡民初字第684号民事判决书，滨河公司不服上诉，邯郸市中级人民法院于2017年3月28日作出（2017）冀04民终407号民事判决书。滨河公司仍不服向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2018年5月2日作出（2018）冀民申1938号民事裁定书，指令邯郸市中级人民法院再审本案。邯郸市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）冀04民再128号民事裁定书，裁定：一、撤销本院（2017）冀04民终407号民事判决及河北省鸡泽县人民法院（2015）鸡民初字第684号民事判决；二、本案发回河北省鸡泽县人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告滨河公司的委托诉讼代理人路明、李智嫒、被告李瑞果的委托诉讼代理人李瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨河公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令李瑞果腾清并交还所占的房屋；2、依法判令李瑞果支付拖欠的占用费34523.32元（自2011年3月1日至2015年9月30日）及损失5314元；3、依法判令李瑞果支付自2015年10月1日起至腾清并交还所占房屋之日的占用费及损失。4、诉讼费由李瑞果承担。事实与理由，原告购买了位于迎宾路西侧的房产，并于2008年5月19日办理了权属证书，李瑞果自2011年3月1日起至今持续占用原告所拥有的鸡泽县百汇市场2-17号门市，占用面积共计102.14平方米。原告多次要求被告搬离并支付占用费用，但被告拒不搬离也不交纳占用费用，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，为此，原告诉至贵院，望判如所请。 为支持其主张，滨河公司向本院提交的证据有： 1、滨河公司的土地证、房产证，证明涉案房屋归滨河公司所有，李瑞果应当给付占用费并承担损失； 2、房屋建筑面积表、分布图、施工图，证明李瑞果占有2-17房屋，以此作为原告主张李瑞果赔偿占用费及损失的依据； 3、照片两张、邮寄单、回执单个一份，证明李瑞果自2011年3月1日至今仍占用滨河公司房屋，经通知后仍不搬离，也不承担租金和损失； 4、李瑞果租房协议复印件一份，证明李瑞果的租房行为个原告造成的实际损失； 5、百汇市场J289、J292、J325、J365、J396、J187（J103、J132）(J070、J074)租赁合同，证明与同期同地段的租赁合同作为原告主张占用费及损失费的依据。 6、与租赁合同相对应的收据八份，证实当时门市出租的租金情况，进一步证明原告存在实际损失。 7、鸡泽法院（2013）鸡民初字第1343号民事判决书一份，证明经该生效法律文书证实的当时门市出租的租金情况。 被告李瑞果辩称，滨河公司诉状所说不属实，滨河公司从来没有找过被告要过房租，在2009年李龙海给李瑞果签了房屋买卖合同，以13.5万元将本案诉争的房屋卖给李瑞果，李瑞果支付首付5万元，因李龙海未将产权证交给李瑞果，剩余8.5万元李瑞果未付。占了四五年后李龙海要了4800元租金，后来知道房屋有了纠纷，就不向李龙海交钱了。对其主张，被告向本院提交如下证据： 1、房屋转让协议一份，证明房屋是从李龙海处买的，不是无权占有，首付5万元； 2、收到条一份，证明李龙海收周受岭（李瑞果丈夫）5万元； 3、租房协议一份，证明2015年2月28日，李龙海收租金4800元。 本院经审理认定案件事实如下：鸡泽县百汇市场位于鸡泽县南侧，该市场是由石家庄市奥新房地产开发有限公司（以下称奥新公司），在市场建设完成绝大部分工程后，因资金和债务问题，造成该市场无法继续完成，并开始招商。滨河公司经与奥新公司协商，购买了百汇市场的房产，并于2008年5月14日办理了国有土地使用证，证号为鸡国用（2008）第11-097号，于2008年5月19日办理了房产证，证号为房权证鸡字第××号，该房产中包括百汇市场2-17号门市。虽然滨河公司办理房产证，但奥新公司没有将百汇市场2—17门市房的钥匙交付给滨河公司并将涉案的房产实际交付，滨河公司一直没能占用。李龙海拿着涉案房产的钥匙并对外租赁、出售，2009年9月7日李瑞果的丈夫周守岭与李龙海签订购房协议，约定周守岭购买迎宾路路南××市场门面一间（楼上楼下）房号2-17号；购房总款为壹拾叁万伍仟元（13.5万元）；预交伍万元，交于李龙海（西街南）；剩余款项等一切手续办清之日交清；此门市以后一切经济纠纷由李龙海承担；如以后有纠纷不清，预交那伍万元退还周守岭。2015年2月28日李龙海向李瑞果收要房租4800元，因滨河公司提起诉讼，李瑞果不再向李龙海交纳租金。 另查明，李龙海在诉讼过程中去世，其法定继承人均表示不参加本案的诉讼，对百汇市场的情况不知情。 本院认为，滨河公司从奥新公司购买了鸡泽县，依法办理了不动产登记，取得了鸡泽县百汇市场2-17号门市房屋所有权。但由于奥新公司没有及时交付鸡泽县百汇市场2-17号门市房屋，滨河公司也没有及时要求奥新公司交付，没有及时占有涉案房屋。该门市的钥匙由案外人李龙海掌控，李瑞果的丈夫周守岭在不知情的情况下从李龙海预购该门市，且还向李龙海交付租金。因为滨河公司没有及时行使占有权，导致李龙海向外出售、出租涉案房产，现滨河公司请求李瑞果向其交纳租金，赔偿损失，显系不妥。 虽然滨河公司没有及时占有所购房产，但其拥有涉案房屋的所有权证，现在李瑞果在知道涉案房产系滨河公司后，仍不交房屋钥匙，侵犯了滨河公司对涉案房产的所有权。因此对于滨河公司要求李瑞果腾清并交还所占房屋的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十二条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、李瑞果于本判决书生效之日起三十日内腾清并返还河北滨河房地产开发股份有限公司位于鸡泽县门市；。 二、驳回河北滨河房地产开发股份有限公司其他诉讼请求。 案件受理费797元，由河北滨河房地产开发股份有限公司承担400元，由李瑞果397元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  康永法 审 判 员  蒋桂森 人民陪审员  刘 单 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  梁会灵 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院做出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院做出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所做的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。