广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初11606号原告：张聪仁，男，1987年8月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄婉清，原告妻子。被告：胡志军，男，1985年3月16日出生，汉族。原告张聪仁与被告胡志军租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人黄婉清到庭参加诉讼，被告缺席。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：一、被告支付原告房租14000元（计算至2020年5月18日）并支付逾期利息（自2019年7月起按银行同期利率计算），支付原告4月、5月物业水电费174.65元，确认原告有权没收押金4000元；二、被告承担诉讼费。原告主张的事实理由：2019年1月1日，被告与原告签订《房屋租赁合同书》，将东莞市东城区花样年华A塔1418房（以下简称案涉房屋）出租给被告。被告一直欠付租金，经多次催讨无果。2020年3月，原告要求被告退还房屋，但被告未予答复。2020年5月18日，原告在管理处的见证下清理被告的物件，结束与被告的租赁关系。被告没有答辩，也没有提交证据。经审理查明，原告对其诉请提供以下证据佐证：1、《房屋租赁合同书》。内容显示，签订双方为原、被告，时间为2018年12月，约定：原告将案涉房屋出租给被告，租期1年，月租金2000元，每月1日前支付租金；被告支付原告押金4000元，如被告未按时支付租金和其他费用，原告有权从押金中抵扣所欠金额，如押金不足以抵扣所欠金额，被告应于接到原告付款通知起五日内补足；租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费等费用均由被告承担；被告必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，原告有权终止合同，收回房屋，被告无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，并赔偿原告的经济损失；若被告违反本合同约定未承租该物业，或提前退租，原告有权没收押金并另行出租；等等。2、微信聊天记录。内容显示，被告于2019年8月27日支付2019年7月租金2000元，2019年9月8日支付2019年8月租金2000元，2019年12月8日支付2019年9月及10月上半月的租金3000元。原告及其妻子多次向被告追讨租金，被告承诺尽快付款，并称将于2020年3月底搬走。2020年5月17日，原告告知被告，将于次日在第三方的见证下开门收回房子，房租计算至开门收回房屋之日止为14000元。2020年5月18日，被告称，之前就说好3月底收回房子，被告也告知原告回不去，东西被告也不要了，租金不能算到5月份，合计为11000元，扣除押金4000元，还欠原告租金7000元。3、房产证。内容显示，原告为案涉房屋登记的产权人。4、视频光盘。内容显示，原告与他人于2020年5月18日前往案涉房屋收拾物品，屋内遗留很多衣物、被铺、生活用品等。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。对原告提供的上述证据，被告未能提供相反证据反驳，本院予以采信。原、被告成立租赁合同关系。原告主张被告欠付租金，有微信聊天记录佐证，被告未能提供证据反驳，本院予以采信。被告于微信中主张，欠付的租金应计算至2020年3月为11000元，原告则主张计算至2020年5月18日清出被告物品之日。双方合意于2020年3月底解除租赁合同，欠付的租金计算至2020年3月31日为11000元。原告诉请没收押金4000元，缺乏合同约定依据，本院不予支持。根据合同约定，原告有权以押金扣租金，抵扣后，被告尚应支付租金7000元。被告未能提供证据证实于2020年5月18日前已向原告明确放弃屋内物品，由此导致原告在合同解除后未能及时回收案涉房屋，原告有权向被告收取占有使用费。原告主张2020年4月1日至5月18日期间的占有使用费计算为3000元，未超出租金标准，本院予以支持。原告诉请被告支付逾期支付租金的利息（违约损害赔偿），本院予以支持，利息分段计算如下：1、以2000元为基数，自2019年7月2日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年8月27日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以2000元为基数，自2019年8月2日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年9月8日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、以2000元为基数，自2019年9月2日起至2019年12月8日；4、以1000元为基数，自2019年10月2日起至2019年12月8日；5、以1000元为基数，自2019年10月2日起至2020年3月31日；6、以2000元为基数，自2019年11月2日起至2020年3月31日；7、以1000元为基数，自2019年12月2日起至2020年3月31日；8、以1000元为基数，自2019年12月2日起至付清之日止；9、以2000元为基数，自2020年1月2日起至付清之日止；10、以2000元为基数，自2020年2月2日起至付清之日止；11、以2000元为基数，自2020年3月2日起至付清之日止；以上第3至11点均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。占有使用费属违约损害赔偿，不支持相应利息请求。对原告诉请超出部分，本院予以驳回。原告诉请被告支付2020年4月、5月物业管理费174.65元，属主张违约损害赔偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡志军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张聪仁支付租金7000元、占有使用费3000元、物业管理费174.65元，并支付逾期支付租金的利息（1、以2000元为基数，自2019年7月2日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年8月27日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以2000元为基数，自2019年8月2日起至2019年8月19日，按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年9月8日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、以2000元为基数，自2019年9月2日起至2019年12月8日；4、以1000元为基数，自2019年10月2日起至2019年12月8日；5、以1000元为基数，自2019年10月2日起至2020年3月31日；6、以2000元为基数，自2019年11月2日起至2020年3月31日；7、以1000元为基数，自2019年12月2日起至2020年3月31日；8、以1000元为基数，自2019年12月2日起至付清之日止；9、以2000元为基数，自2020年1月2日起至付清之日止；10、以2000元为基数，自2020年2月2日起至付清之日止；11、以2000元为基数，自2020年3月2日起至付清之日止；以上第3至11点均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告张聪仁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254.37元（原告已预交），由原告负担55.98元，被告负担198.39元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周汝丽人民陪审员  廖嘉雯人民陪审员  邓碧翠二〇二〇年八月二十一日书 记 员  孙靖文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。