安徽省固镇县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0323民初1405号原告（反诉被告）：金来权,男,汉族,1969年03月03日出生,住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：朱光先，浙江长虹律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜钦，浙江长虹律师事务所律师。被告（反诉原告）：固镇中旭建设投资有限公司，住所地固镇县谷阳路名人花园对面。统一社会信用代码913403230907567757。法定代表人：于国瑞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：范永潭，安徽易润律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婷婷，安徽易润律师事务所律师。第三人：楼先进，男，汉族，1958年1月11日出生，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：马龙，安徽淮河律师事务所律师。原告（反诉被告）金来权与被告（反诉原告）固镇中旭建设投资有限公司（以下简称固镇中旭公司）商品房预售合同纠纷一案，于2020年6月1日立案受理，依法适用简易程序。后固镇中旭公司于2020年6月23日提起反诉，第三人楼先进于2020年6月24日申请参加诉讼，本院于2020年6月30日通知楼先进参加诉讼。在审理过程中，本院发现本案不宜适用简易程序进行审理，于2020年7月14日裁定转为普通程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告金来权及其委托诉讼代理人朱光先、杜钦，被告固镇中旭公司委托诉讼代理人刘婷婷，第三人楼先进及其委托诉讼代理人马龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金来权向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告交付中通?御景佳苑内1号幢2单元1层108号住宅，并支付逾期交付房屋的违约金21668.86元（违约金按日万分之一计算，已经从2019年1月1日起计算至2020年5月6日，2020年5月7日以后的违约金以441321元为基数，按日万分之一的标准计算至实际交付房屋之日止）；2.判令被告按照购房合同协助（配合）原告办理中通?御景佳苑内1号幢2单元1层108号住宅，9幢1单元1层101号、104号、105号、107号、109号商铺共计6处商品房的房屋所有权转移登记手续；3.判令被告支付逾期协助办理房屋所有权登记手续的违约金124330.64元（其中108号住宅自2019年12月28日起按房款441321元的日万分之一计算至2020年5月6日为5737.17元；五套商铺自2019年9月27日起按全部房款5342048元的日万分之一计算至2020年5月6日为118593.47元，2020年5月7日之后的违约金按6套房屋总房款5783369元的日万分之一计算至办理完房屋所有权转移登记手续之日止），合计违约金145999.5元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月25日，原、被告签订了5份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买安徽省蚌埠市固镇县迎宾大道中通?御景佳苑内9幢1单元1层101号、104号、105号、107号、109号的5套商铺，被告在2018年9月30日之前交付上述5套商铺；因被告原因，原告未能在商品房交付之日起360日内取得商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等。2018年10月30日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买安徽省蚌埠市固镇县迎宾大道中通?御景佳苑内1号幢2单元1层108号一套住宅，被告在2018年12月31日之前交付房屋；因被告原因，原告未能在商品房交付之日起360日内取得商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金等。上述6套房屋，原告依约支付了购房款，并于2018年11月22日支付了面积补差款。2018年11月22日，被告将5套商铺交付给原告。根据合同约定，上述5套商铺及1套住宅的不动产权属登记时间最迟应当是2019年9月25日、2019年12月26日，但被告一直不予配合。2019年8月28日，原告向被告发函，要求被告履行协助原告办理房屋所有权转移登记手续义务，被告仍不予理会。原告认为,原告已经依约履行了支付购房款的义务，但被告在原告催告后至今未能交付及配合办理产权登记手续，损害了原告合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。固镇中旭公司辩称：1.原告的诉请没有事实和法律依据。买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成一致，对标的物的转让达成真实的意思表示，出卖人转移标的物的所有权于买受人，而买受人支付价款的合同。本案中，原、被告虽然签订了6份商品房买卖合同，但是原告作为买受人，并没有按照合同约定完成相应的付款义务，按照双方签订的《商品房买卖合同》，被告有权要求解除合同并要求原告承担违约责任。2.原告诉称依约支付了购房款，并没有提供任何证据予以证明，而被告认可的以购房款抵付工程进度款，抵付的是与安徽中旭建设工程有限公司签有《工程承包施工合同书》的工程分包人楼先进的工程进度款，与原告无任何关系，原告也没有提供任何证据证明其可以主张楼先进的工程款，原告冒充楼先进签字骗取了被告内部审批手续，事前没有得到楼先进本人授权，事后也没有得到楼先进本人的追认。因此，原告所谓已经依约支付购房款根本是虚构事实，应当承担举证不能的不利后果。综上，请法庭依法驳回原告的诉请。楼先进述称：金来权要求固镇中旭公司办理6处房屋所有权转移登记手续没有事实和法律依据。楼先进是案涉房屋工程的实际承包人，有且只有楼先进本人才有权利与固镇中旭公司协商将案涉房屋折抵工程款。金来权是楼先进所聘请的材料员，主要负责对工地现场材料进出的监管，后期也为楼先进处理部分房屋抵付，但案涉的6套房屋楼先进并不知情。就案涉6套房屋而言，楼先进事前并没有授权金来权办理房屋抵付手续，事后也没有对其进行追认，其行为属于无权代理，代理后果应由金来权自己承担。固镇中旭公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告、反诉被告于2018年9月25日签订的合同编号为201809250005、201809250010、201809250011、201809250013、201809250016的《商品房买卖合同（预售）》、2018年10月30日签订的合同编号为201809250004的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令反诉被告立即腾空诉请第一项6份《商品房买卖合同》下中通?御景佳苑内1幢2单元1层108号商品房、9幢1单元1层101号、104号、105号、107号、109号商品房，返还给反诉原告。3.判令反诉被告支付违约金55000元（反诉原告收取的定金不予返还）及利息损失：以5216390元为基数，自2018年9月25日起按银行3年贷款利率计算至2020年6月23日，共计为438430.33元；以436321元为基数，自2018年10月30日起按银行3年贷款利率计算至2020年6月23日，共计为34657.22元，总计利息473087.55元，之后利息以5652711为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至反诉被告实际返还案涉全部房屋时止；4.判令反诉被告赔偿反诉原告上述6套房屋占用期间损失暂计10000元，具体数额待评估后确定（参考同地段同时期房屋租金标准，自商品房交付时起计算至反诉被告实际返还房屋止）；5.本案诉讼费用由反诉被告承担。在诉讼过程中，固镇中旭公司变更诉讼请求，放弃反诉状中第4项诉请，其余未有变更。事实和理由：反诉原告将固镇中通御景佳苑小区工程发包给安徽中旭环境建设有限责任公司，安徽中旭环境建设有限责任公司又将部分工程分包给第三人楼先进负责施工，反诉被告金来权系第三人聘请的施工现场负责人之一。工程施工过程中，反诉被告冒充第三人楼先进签字与反诉原告办理了6套房屋抵付工程进度款手续，分别于2018年9月25日、2019年10月30日与反诉原告签订6份《商品房买卖合同（预售）》，约定购买中通?御景佳苑内9幢1单元1层101号、104号、105号、107号、109号、1幢2单元1层108号6套房屋，共计应支付购房款5707711元，实际反诉原告只收到反诉被告就上述6套房屋的定金55000元，其余购房款分文未付。反诉原告在多次催款无果的情况下，于2019年8月13日向反诉被告邮寄送达了案涉6套房屋解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的函。反诉原告认为，反诉被告应该按照合同的约定履行支付全部购房款的义务，但反诉被告拒绝履行，已经构成违约。根据合同约定，买受人逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同。现反诉被告已经逾期付款超过30日，反诉原告有权要求解除合同，并要求其腾空并返还案涉房屋，赔偿反诉原告由此造成的经济损失。金来权对固镇中旭公司的反诉辩称：反诉原告反诉的事实不存在，反诉请求不成立。1.金来权和楼先进是合作关系，二人均是固镇中通御景佳苑工程一标段的实际施工人，在两人之间的内部分工里，金来权是驻施工现场的全权代表，一切的事宜包括款项的收取、工程款处置及房屋的抵扣均由金来权负责。对于两人的合作关系，固镇中旭公司和安徽中旭均是知情的。2.案涉6套房屋的抵付是经过金来权、楼先进和固镇中旭公司协商之后的结果。抵付的申请单是在固镇中旭公司售楼部和工程部办公室当场签字形成的，不存在冒充。第三人在本诉答辩的时候也认可了，金来权有权处理房屋抵付工程款的事宜。3.本案的6套房屋款项交付问题，其中定金是金来权自有资金交付。买卖合同中的房款是以一标段工程款抵付，在楼先进和金来权之间是以金来权的股份款抵扣的，资金账号的流水是由固镇中旭自行办理代为支付的。面积补差款是金来权自有资金支付的。本案6套商品房，金来权已经全部履行了权利义务，固镇中旭公司向金来权开具了发票，办理了登记并将房屋实际交付给金来权，双方大部分合同义务已经完成，只有房屋过户没有完成，所以固镇中旭公司的反诉没有事实和法律依据，请求驳回反诉请求。固镇中旭公司和楼先进主张的所谓事实与本案并非属于同一法律关系，不属于本案所审理的范围。楼先进对固镇中旭公司的反诉述称：没有异议。通过反诉状可以看出，固镇中旭公司是将工程包给楼先进施工，固镇中旭公司对金来权合伙人身份是不予认可的，用楼先进的工程款抵案涉的6套房屋房款，楼先进对此是不知情的。楼先进向本院提出诉讼请求：要求法院不予办理案涉6套房屋产权转移手续。事实和理由：案涉6套房屋系固镇中通御景佳苑小区工程，固镇中旭公司将固镇中通御景佳苑小区工程发包给安徽中旭环境建设有限责任公司，安徽中旭环境建设有限责任公司又将部分工程分包给楼先进负责施工，原告金来权系申请人聘请的施工现场办事员之一。在楼先进没有任何授权的情况下，金来权冒充楼先进签字，与固镇中旭公司办理了案涉6套房屋抵付工程款手续，与固镇中旭公司签订了相关商品房买卖合同，将案涉6套房屋签署到自己名下，楼先进要求固镇中旭公司支付相应工程进度款时才得知此事，为此一直协商未果。金来权对楼先进的诉讼请求辩称：该请求没有事实和法律依据。固镇中旭公司对楼先进的诉讼请求辩称：没有异议。原告金来权为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据:1.定金收据复印件6页，拟证明：原告向被告陆续支付了案涉6套房屋（5套商铺1套住宅）的购房定金合计55000元（后转化为了购房款），被告收款后向原告出具六份收据的事实。这6张定金收据已经折抵购房款，原件已经交给固镇中旭公司。固镇中旭公司质证意见：定金收据的真实性无异议，但达不到原告的证明目的。104号、105号商铺定金收据载明的交款单位为易金桂、秦宝，并非本案原告。楼先进质证意见：对该组证据三性均有异议，第三人对此并不知情，金来权在办理上述房屋抵付手续时并没有得到楼先进的授权。2.商品房买卖合同（预售）6份，拟证明：1、2018年9月25日，原、被告签订了5份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买中通?御景佳苑内9栋1单元1层101号、104号、105号、107号、109号的5套商铺，被告应在2018年9月30日前交付上述5套商铺，在交付房屋后360日内需协助原告办理房屋产权登记手续等事实；2、2018年10月30日，原、被告签订了1份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买中通?御景佳苑内1栋2单元1层108号的1套住宅，被告应在2018年12月31日前交付上述1套住宅，在交付房屋后360日内需协助原告办理房屋产权登记手续等事实；3、案涉6套房屋购房款原告已经全部付清的事实。5套商品房合同约定的支付方式是先支付50%的首付，贷款50%，但是合同签订的当日由固镇中旭公司盖章变更付款方式，将贷款变更为0，视为房款已全部付清。以工程款抵付房屋是要固镇中旭公司将抵付工程款汇入资金监管账号，但是由于固镇中旭公司资金紧张，故分两次将两笔款项汇入，所以才做出这种变更。固镇中旭公司质证意见：商品房买卖合同的真实性无异议，但达不到原告已将6套房屋购房款全部付清的证明目的。商品房买卖合同只是原、被告达成购房合意，对所购房屋位置、面积、单价、总价款、付款方式、违约责任等进行了约定，付款应当提供相应的付款凭证加以证明。另外，按照2018年9月25日签订的合同约定，5套商铺购房款应于2018年9月25日前一次性付清，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起至实际全额支付应付款日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金；按照2018年10月30日签订的合同约定1套住宅的购房款应于2018年10月30日前一次性付清，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。固镇中旭公司将抵付工程款项汇入资金监管账号是固镇中旭公司自垫资金。该笔自垫资金是抵付楼先进的购房款。除了定金和补差款是金来权交的，剩余房款都是抵付楼先进的工程款。楼先进质证意见：签订买卖合同时，楼先进并不知情，也没有授权。3.固镇商品房（销）售合同备案证明书，拟证明：6套涉案房屋均已办理备案登记手续的事实，其中5套商铺备案时间为2018年9月26日，1套住宅的备案时间为2018年11月28日。固镇中旭公司质证意见：对合同备案证明书真实性无异议，但被告是基于以房款抵扣第三人楼先进工程进度款的目的自垫资金进行的合同备案，6份合同上载明的购房款，原告并未支付给被告。楼先进质证意见：真实性没有异议。4.房地产开发商品（住宅）发票9份，拟证明：被告就案涉6套房屋向原告开具了销售发票（全款支付）的事实。该发票里包含定金，不含补差款。固镇中旭公司质证意见：对购房发票的真实性无异议，但达不到原告证明目的。开具发票的行为不代表原告实际向被告支付了全部购房款，相反，被告除6套房屋定金外没有收到原告支付的剩余购房款。楼先进质证意见：真实性无异议，达不到原告证明目的。即使开具了发票也只能表明抵付了楼先进的工程款，而非金来权以自有资金交付。5．补差款收据，拟证明：本案诉称的5套商铺实测面积大于合同面积，原告于2018年11月22日向被告交纳补差款，被告收款后向原告出具收据的事实。住宅面积无差额，故无需补差。固镇中旭公司质证意见：补差款发票的真实性无异议，被告系在不知道原告未得到第三人楼先进授权的情形下，对原告购买的5套商铺进行了补差，在得知事情真相后，立即停止办理案涉108号住宅的相关交房手续。楼先进质证意见：同中旭公司质证意见。6.交房手续内部流转单，其中101、104是原件，105、107、109原件已交给物业，108因为是住宅不能够出租，原告没有去办理收房手续，拟证明：原告购买的案涉5套商铺，被告于2018年11月22日向原告出具了交房手续内部流转单；原告将全部房款已支付完毕,可随时收房的事实;案涉的108号住宅，被告至今未交付原告使用，依约应当向原告支付违约金的事实。固镇中旭公司质证意见：交房手续内部流转单的真实性无异议，被告系不知道原告未得到第三人楼先进授权的情形下，交付了5套商铺，在得知事情真相后，立即停止办理案涉108号住宅的相关交房手续。楼先进质证意见：同固镇中旭公司意见。7.告知单,拟证明：2019年2月，被告向原告送达告知书，认可原告系其业主的事实。固镇中旭公司质证意见：告知单告知的是商铺业主，不涉及到108号住宅。告知单的真实性无异议，但达不到原告证明目的，告知单中“商铺业主”是广义用语，包括但不限于房屋的所有人、使用人等，告知内容为装修期间不得对消防设施擅自改动，并非对原告即是房屋业主的认可。实际上原告并未按合同约定支付所有购房款，在被告催告后，原告仍未补齐所有购房款。楼先进质证意见：同固镇中旭公司意见。8.EMS邮政回单2张，拟证明：因被告怠于履行配合原告办理案涉6套房屋的产权转移登记手续，原告依商品房买卖合同约定的地址向被告发函，要求被告配合原告办理房屋所有权转移登记的事实。固镇中旭公司质证意见：对EMS回单的三性均有异议，被告未收到原告邮寄的材料，且原告邮寄材料的日期是原告收到被告向原告发函要求解除合同之后才向被告邮寄的材料。楼先进质证意见：三性均有异议，且对此事并不知情。9.物料升降机租赁合同、工程施工联系单、汇款凭证手机截屏复印件，拟证明：金来权和楼先进是本案涉案工程部分标段的实际施工人，其二人是合作关系的事实；被告固镇中旭公司也认可金来权和楼先进系合作关系，在其合作施工范围内，金来权可以直接作为安徽中旭建设股份有限公司的代表签署合同，合作项目的工程施工联系单位是楼先进和金来权两人签字；部分应支付给楼先进的工程款也汇入金来权的账户；工程施工联系单中业主代表签字签署的三人名字就是抵工程款申请表中审批的三个人，也包括在场旁听的固镇中旭公司股东胡欣欣。固镇中旭公司质证意见：对真实性没有异议，但是达不到原告的证明目的，实际上安徽中旭建设股份有限公司是把工程承包给楼先进施工，金来权只是楼先进聘请的现场施工负责人之一，原告提供的转款凭证是安徽中旭建设股份有限公司支付给楼先进班主的劳务费。楼先进质证意见：物料升降机合同真实性没有异议，但是达不到原告证明目的，该合同签订的主体是安徽中旭建设股份有限公司与温州市皖北建筑设备租赁有限公司，并非以楼先进为代表的项目部签订的。金来权只是受楼先进的委托去签字，并不能代表金来权和楼先进是合伙关系,楼先进也曾委托乔某均等人代替本人对外进行签订合同;工程联系单真实性没有异议，但是达不到证明目的。金来权的签字是其自己后期私自加上的。即使有楼先进与金来权二人签字也不能够代表金来权具有合伙人身份，从楼先进提供的其他工程联系单可以看出案涉项目有很多人都在联系单上签字，但这些人签字行为都是受楼先进的指示进行的，与是否合伙没有任何关系；汇款凭证的真实性没有异议，但达不到证明目的。该汇款与本案没有关联性，金来权本人承包了涉案工程的地砖、墙面、腻子、乳胶漆的施工，并且与固镇中旭公司签订了施工合同，该款项是上述合同的工程款与本案无关联。10.关于抵工程款客户政策的通知手机截屏复印件，拟证明：关于以房抵工程款，被告公司执行政策和严格的执行程序，必须审批手续齐全方可执行等。固镇中旭公司质证意见：真实性没有异议，但达不到证明目的，该通知仅仅是被告公司内部文件，只是告知相关部门以房抵付工程款的内部流程，被告也是基于公司规定与楼先进达成以房抵工程款的合议。楼先进质证意见：真实性没有异议，但达不到证明目的，该通知是固镇中旭告知各班组抵房政策的通知，只能表明固镇中旭与楼先进之间有抵房的事实基础，也正是有此政策金来权才有冒充楼先进的空间，以楼先进的名义将房屋抵付给自己。11.金来权与楼先进微信聊天记录（部分），御景佳苑抵工程款申请表、抵房统计表，拟证明：1、以房抵工程进度款是金来权和楼先进二人合伙商议之后决定的，由金来权出面到被告工程办理相关手续，二人一共办理抵房20几套的事实。2、原告和楼先进到被告处办理以房抵工程进度款手续的审批单，2017年1月18日、1月21日、1月22日是由楼先进签字的，其余楼先进三个字都是金来权代签的，是经过楼先进授权的，不存在冒充。被告对于金来权办理抵其和楼先进二人的工程进度款事宜是清楚的，也是认可的。所有的抵工程款申请表都是在被告的售楼部和工程部办公室当着公司工作人员的面签署的，固镇中旭公司对于代签楼先进的签名是知情的也是认可的。3、本案所涉6套商品房以房抵工程进度款，是由原告和楼先进共同商议之后决定的，原告抵房手续齐全，不存在冒充抵房。固镇中旭公司质证意见：微信聊天记录真实性有异议。中旭公司不是聊天人，聊天内容不能证明案涉6套房屋系原告与楼先进商议之后，楼先进授权原告处理。抵工程款申请表都是楼先进和金来权从公司领取后签字后在送交给中旭公司，然后公司再找领导层层审批签字，并非同日能够签好。尤其是案涉的6套房屋申请表并非一天签字完成，而且原告也认可案涉6套房屋不是楼先进签的。统计表系金来权自己统计对三性均有异议。楼先进质证意见：聊天记录真实性没有异议，但是达不到证明目的，通过第10份证据的通知能够看出，由于这样一个抵房政策存在，金来权被楼先进授权抵付部分房屋，楼先进只是授意金来权将房屋抵付给楼先进认可的房屋买受人，而非授意金来权将房屋抵付给自己。抵工程款申请表真实性没有异议，达不到证明目的，申请表的申请人是楼先进而非是金来权，所抵付的款项是工程进度款，哪怕并非楼先进签字的申请表也是由金来权代为以楼先进名义进行抵付，这表明楼先进才是唯一可以要求固镇中旭抵付房屋的权利人，金来权的身份并不被认可，而楼先进去办理此事才给与金来权无权代理的机会。统计表真实性没有异议，但是该统计表仅仅是金来权经手办理的抵房数量，实际上固镇中旭与楼先进之间抵付了61套房屋，其数量远远大于金来权办理的抵房数量，这也进一步表明金来权并非是楼先进合伙人的事实。12.协议书复印件（原件在（2018）皖0321民初6440号卷宗里）、（2018）皖0321民初6440号判决书，拟证明：从固镇中旭公司应支付给楼先进的工程款里扣除部分款项，金来权有权代表楼先进签字同意，且固镇中旭公司也盖章认可，固镇中旭公司对于金来权和楼先进二人的合作关系是知情的。无论是安徽中旭还是固镇中旭都认可金来权和楼先进的合作关系，金来权签自己的名字也有权处分楼先进的工程款，根本无需冒充楼先进的签名。固镇中旭公司质证意见：真实性没有异议，但达不到证明目的，合同签订主体乙方是固镇中旭公司而非是金来权个人。从判决书查明事实恰恰证明中旭公司案涉工程的经办人是楼先进，与原告金来权无关。金来权只是受楼先进委托最终是以固镇中旭公司的名义对外签订的协议。楼先进质证意见：判决书真实性没有异议，跟本案没有关联性。固镇中旭公司与天元钢材之间的合同纠纷，同时在法院认定的事实里楼先进才是涉案工程的经办人，与原告没有任何关联性。协议书真实性没有异议，达不到原告证明目的，这协议涉及到楼先进工程款，金来权只是受楼先进的委派并代表楼先进签字，与其是合伙人身份没有关联性，第三人举出的证据也能表明楼先进曾委托他人对外签订合同。13.录音、录音文字整理金来权的谈话内容，拟证明：1、楼先进和金来权系合作关系，金来权为涉案合同工程投入了合作款；2、楼先进和金来权就本案所涉建设工程未进行最终的结算且存在纠纷；3、楼先进认可尚欠金来权款项未支付；4、本案金来权、楼先进二人到今日无法就合作事宜进行结算，是因楼先进起初和金来权谈好的合作关系，因双方未签书面合同，楼先进反悔不认可合作关系。录音开头楼先进问总共还要给你多少钱，认可了除去本案6套商品房，楼先进还尚欠金来权款项。在第4页倒数第5行，楼先进讲是来和金来权对账的，认可了尚欠金来权款项。固镇中旭公司质证意见：录音及录音整理三性均有异议，中旭未参与聊天谈话，对聊天内容及背景均不知情，且内容无法证明原告诉称的与楼先进是合伙关系。楼先进质证意见：对录音真实性没有异议，但达不到原告的证明目的。通过楼先进与金来权之间的对话能够看出工程结束后金来权要与楼先进算账，金来权反复向楼先进提到自己是打工的还是合作的，打工有打工的算法，合作有合作的算法。聊天记录表明金来权就涉案工程中自己的身份与楼先进都没有达成一致，作为合同的相对人固镇中旭又怎么会认可金来权的身份。正是因为金来权的身份无人认可也无人知晓，而金来权又认为自己与楼先进之间的账没有结清，认为楼先进拖欠他的款项才利用职务之便以楼先进的名义将案涉房屋抵付在自己名下。楼先进及时发现了金来权的行为，便制止了固镇中旭公司继续过户的行为，才会引发本案的发生。本案直观来说是楼先进与金来权之间内部利益没有处理好，作为固镇中旭公司一方只是与楼先进签订了内部承包合同，在只认可楼先进的情况下，就算金来权就是楼先进的合伙人也仅仅是一个内部关系，对外部固镇中旭公司而言是不产生约束力的。如果金来权认为楼先进对他的利益分配表示不服可以直接起诉，和楼先进打合伙纠纷官司，而并不是以有权合伙人的名义要求固镇中旭公司过户。被告固镇中旭公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据:1.反诉原告营业执照、法人身份证明复印件，拟证明：反诉原告的诉讼主体适格。金来权质证意见：没有异议。楼先进质证意见：没有异议。2.建设工程总包施工合同、工程承包施工合同书，拟证明：案涉6套房屋系固镇中通御景佳苑小区工程，固镇中旭建设投资有限公司将固镇中通御景佳苑小区工程发包给安徽中旭环境建设有限责任公司，安徽中旭又将部分工程分包给第三人楼先进负责施工，被告金来权系第三人聘请的施工现场负责人之一，受第三人楼先进管理、从楼先进处按月领取工资。金来权质证意见：建设工程总包合同我们不清楚，合同主体不是金来权，对合同内容真实性我们不清楚，但是我们知道安徽中旭是施工方。工程承包施工合同书因为签订的主体不是金来权，内容我们不清楚，合同主体无异议，但是这一事实不能否定楼先进和金来权内部合伙共同施工该一标段工程的事实，达不到被告的证明目的。楼先进质证意见：对上述合同三性均无异议。通过承包合同可以看出，楼先进与固镇中旭公司建立起分包合同关系，而原告金来权其代理人也承认只是和楼先进内部合伙，该合伙关系即使存在也不能对固镇中旭公司产生约束力。3.定金收据存根6张、《中通御景佳苑抵工程款申请表》6张，拟证明：工程施工过程中，反诉原告与第三人楼先进达成合意，以在建房抵付楼先进的工程进度款，楼先进遂授权金来权代表楼先进与反诉原告办理相关抵付手续。基于上述原因，被告金来权于2017年7月15日支付购房定金20000元（101室）、10000元（107室）、10000元(109室）；2017年8月26日支付购房定金5000元（108室）；2017年9月7日易金桂支付购房定金5000元（104室）、秦宝支付购房定金5000元（105室）。2018年2月-4月期间，金来权将楼先进署名的《中通御景佳苑抵工程款申请表》交到反诉原告处，向反诉原告申请以案涉6套房屋购房款(扣除每套支付的定金）抵付相应数额工程款，反诉原告基于与楼先进先前达成的合意，且在案涉6套房屋之前，楼先进也授权过金来权以同样方式办理过其他房屋的抵付手续，反诉原告遂通过内部审批，同意扣除6套房屋定金共计55000元后，剩余总房款5652711元作为支付相应工程款将案涉6套房屋抵付给楼先进。金来权质证意见：《中通御景佳苑抵工程款申请表》是我拿去签的，易金桂和秦宝的钱是我出的，这组证据真实性无异议。定金收据易金桂和秦宝钱是金来权自有资金交的，申请表的目的是公司同意把申请表上的房屋抵付给申请人，这6张申请表就是抵付本案涉及到6套房屋的，也是公司同意的。申请表上的客户与实际购房客户不一定是一致的，这个申请表仅仅是同意该款抵付房屋，具体房屋归谁所有以商品房买卖合同为准。楼先进质证意见：三性均没有异议。即使是金来权抵房也必须是以楼先进的名义进行申请，否则公司不会同意其抵房的请求，同时抵付的工程款也是楼先进与固镇中旭公司所签订的施工合同中约定应付的工程款，而该申请表的抵房申请，楼先进均不知情。最后备注必须要有下一个购买人才能签订房屋买卖合同，其中有一个朱守良作为购房人的申请表也是假的，朱守良这个人是不存在的。4.2018年9月25日签订的编号为201809250005、201809250010、201809250011、201809250013、201809250016的5份《商品房买卖合同（预售）》、2018年10月30日签订的编号为201809250004的《商品房买卖合同（预售）》；案涉6套房屋购房发票、补差款收据6张（复印件）；101室、104室、105室、107室、109室交房手续内部流转单（复印件），拟证明：反诉原告基于已内部审批通过楼先进以房抵付工程款的前提下，2018年9月25日反诉原告与反诉被告签订5份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：反诉被告购买原告9号楼101室，总价款865000元；104室，总价款865000元；105室，总价款1221653元；107室，总价款1221653元；109室，总价款1093084元。购房款应于2018年9月25日前一次性付清，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起至实际全额支付应付款日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。2018年10月30日，反诉原告与反诉被告签订1份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：反诉被告购买反诉原告1号楼2单元108室，总价款441321元，应当在2018年10月30日前支付该商品房全部价款。逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的0.01%向出卖人支付违约金。6套房屋总价款共计5707711元，按照合同约定，金来权应于2018年9月25日前一次性支付5266390元，2018年10月30日前一次性支付441321元，扣除金来权已支付的6套房定金55000元，剩余5652711元购房款，用来抵付楼先进的到期工程款，金来权分文未付。合同签订后，反诉原告依约开具了发票，金来权分别支付了5套商铺的补差款，反诉原告交付了5套商铺。金来权质证意见：该证据的真实性没有异议，但对固镇中旭公司的证明目的不予认可。我们认为该组证据能够证明金来权房款已全部付清的事实，固镇中旭公司没有依约办理案涉房屋过户手续。楼先进质证意见：没有异议，第三人不同意上述6套房屋抵扣工程款。5.《关于中旭固镇投资项目以房抵工程款的函》，拟证明：2019年1月23日，反诉原告突然收到楼先进的发函，表示案涉6套房屋抵付工程款的事情他本人并不知情，金来权是冒充楼先进签字，并要求反诉原告按合同结算支付工程进度款，至此，反诉原告才得知此事，并立即联系金来权，停止办理1号楼2单元108室的相关交付手续。金来权质证意见：该份证据三性均有异议。函中所表述的内容与事实不符，金来权代表一标段办理所有房屋抵扣工程款的事宜，都事先与楼先进商量，按照事先商定的方案实施的结果，不存在冒充楼先进一说，事实也证明楼先进对金来权办理的抵房事宜均予以认可。楼先进出具该函表达的意思是事后反悔的产物，我们对固镇中旭公司证明目的不予认可。楼先进质证意见：对该证据三性均没有异议。该房屋均抵付的是楼先进的工程款，就算金来权在抵付上述房屋时与楼先进商议，但合同主体仍是固镇中旭公司与楼先进，现固镇中旭公要求解除购房合同，楼先进也表示不予抵付上述房屋，金来权没有任何权利要求继续履行。6.关于解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的函6份、邮寄回单、签收证明（复印件），拟证明：反诉原告在知晓金来权冒充楼先进签字办理上述6套房屋抵付工程款手续后，积极联系金来权，协商补齐购房款等事宜，但是金来权一直未予回应，2019年8月13日，反诉原告向反诉被告金来权邮寄了6套房屋的解除通知，通过查询显示反诉被告已于2019年8月16日签收。金来权质证意见：该组证据金来权收到过，金来权也进行过书面回复，就是本诉中第8组证据，就是针对这个函的回复，但是我们认为函中所述金来权冒充楼先进办理抵付工程款的手续是没有事实依据的。金来权不存在冒充楼先进办理的事实，抵房是楼先进和固镇中旭公司的合意。双方的手续办理后对各方当事人均有法律约束，固镇中旭公司及楼先进在未取得金来权的同意下无权抹除购房款已清的事实，也无权要求金来权补齐购房款的要求，更没有该要求的前提基础，所以我们对该组证据的证明目的不予认可。楼先进质证意见：证据三性无异议，但通过该组证据及金来权的代理人陈述能够看出，即使金来权是得到楼先进的授权才申请办理抵付房屋，实际上金来权、楼先进与固镇中旭公司形成了一个指示交付的关系，在没有过户完毕前，合同双方当事人均有权合意解除。7.101室、104室、105室、107室、109室现状照片（打印件），拟证明：案涉5套商铺自交付时起，一直为金来权占有使用至今。金来权质证意见：该5套商铺是固镇中旭公司交付给金来权的，金来权是依照商铺买卖合同依法取得的，现由金来权使用是事实，对固镇中旭公司对由金来权不当取得的说法不予认可。楼先进质证意见：没有异议。8.（2018）皖0323民初2976号民事判决书，拟证明：固镇中旭公司与金来权之间工程款已经全部付清，而且超额支付，固镇中旭公司准备就超额支付诉讼至法院，要求金来权返还超额支出部分。金来权质证意见：该判决书所涉内容与本案没有关联，至于中旭公司讲到金来权已多收到中旭公司的工程款不予认可。楼先进质证意见：三性没有异议，同时也能够解释固镇中旭公司为什么会直接打款给金来权。第三人楼先进为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据:1.墙地砖铺贴合同1份，拟证明:案涉工程，金来权本人也承包了地砖、墙面腻子、乳胶漆的施工，并单独签订了协议，金来权举出的汇款凭证为上述工程款。金来权质证意见：该合同是金来权个人签订的，与金来权和楼先进合伙施工的一标段工程没有关联性，对楼先进所要求证明目的不予认可，金来权在本诉举证的2017年4月21日的汇款凭证其交易详情中明确表明是楼先进班组的劳务费。固镇中旭公司质证意见：三性没有异议。2.租赁合同1份，拟证明：乔某均曾代表施工项目部对外签订合同，但这也是和金来权一样是受楼先进的指派，不能够代表就是楼先进的合伙人。金来权质证意见：合同的三性均有异议，对证明目的不予认可。该份合同中没有乙方项目部或者固镇中旭公司的盖章认可，但是金来权提供的物料升降机的租赁合同及固镇中旭公司和怀远县荆山天元钢材经营部签订的租赁协议书均是有固镇中旭公司盖章认可的，所以我们对该份证据的真实性有异议。固镇中旭公司质证意见：我公司对该份证据不知情，真实性请法庭核实。3.降水用材规格、长度、数量统计表5份、工程签证联系单8份，拟证明：工程签证大多数都是楼先进本人签字，但也有楼亚宁、楼跃红、张继利等人的签字，但这些人签字同样是受楼先进的指派，不能够证明能在工程单上签字就是楼先进的合伙人。金来权质证意见：该组证据三性均有异议，对其证明目的不予认可。即使该组证据是真实的情况下，也不能够否定楼先进与金来权两人系合伙施工一标段的事实关系。原告用于证明原告合伙关系并不是像第三人所讲在工程单上签字的就是楼先进的合伙人，而是基于楼先进本人自认，楼先进与金来权是否为合伙关系由法庭综合全部证据来认定。固镇中旭公司质证意见：三性没有异议。4.工程款抵房清单1份，拟证明：固镇中旭公司与楼先进之间抵房数量共计为61套，价值13494565元，而经金来权处理的仅仅只有20几套，其他的抵房金来权都不知情，金来权如是楼先进的合伙人，又怎么会对那么多套抵房的事实毫不知情。金来权质证意见：该清单中的姓名和房号因为是今天才拿到该组证据，所以没有和金来权的证据进行核实，但是抵付了60几套是事实，还不包括本案所涉的6套。金来权提供的抵房统计表只有20几套是因为最初的抵房是不需要填申请表的，只需要到被告公司写白条即可，金来权提供的20几套是后续需要填写申请表的这部分内容。事实上第三人提供的清单上的房子也都是由原告出面办理相关手续的，从结合该份证据以及原告提供的16份抵工程款申请表，可以得出第三人刚才向法庭陈述的除了本案所涉的6套房屋之外其余的都要确定了具体购房人之后才能填写申请表，而且申请表中的名字要和购房合同中名字是一致的，这个讲法是不真实的。第三人提供的抵房清单中47号、57、58、60号这些房子申请表名字和实际购房人名字均不是对应的，而原告提供的申请表也存在申请表名字是空白的情况，所以这份清单是第三人单方制作的，我们不予认可，最起码要提供案涉房屋的清单。固镇中旭公司质证意见：这份证据是第三人单方制作，我公司认可该清单，但是对购房者的名字需要庭后核实。5.工资表及转款记录，拟证明：金来权的身份，与其他人一样是楼先进所雇佣的工人，楼先进按月给其发工资。转款记录能够证明金来权是楼先进的材料员，楼先进按照金来权实际购买的建筑材料向其转款。金来权质证意见：金来权对收到过部分2000元事实是认可的，但是对第三人的证明目的有异议。原告是2014年至2018年期间和第三人合伙施工一标段，但是第三人仅提供了2015年的工资单，从工资表中不能证明金来权系第三人雇佣的员工这一说法。根据金来权和第三人的口头约定以及建筑施工行业的惯例，2000元并不是发放的工资而是生活费，如果第三人主张金来权是其聘用人员，也应提供聘用合同证明。因为金来权和楼先进是合伙关系，所以金来权参与一标段工程现场管理是没有工资的，但是按照惯例和实际的需要约定每月2000元的生活费，那么2000元生活发放的时候也是并到其他员工工资一并发放，这一情形出现是项目部管理不规范的现状所致。楼先进与金来权两人系合伙关系，在金来权与楼先进通话的录音内容上，楼先进已做了明确的自认，第三人以工资表不能对抗他的自认，因此不能达到其证明目的。电子回单除去2000元之外的汇款是金来权项目管理中支出的费用，不是项目部发给金来权的工资，也不是生活费，是报销的费用，这部分汇款不能作为金来权工资来主张。固镇中旭公司质证意见：这组证据真实性没有异议，具体发给金来权是什么款项，我公司是不知情，我公司只是把工程分包给楼先进，而不是金来权。6.证人程某、乔某均证人证言，拟证明：金来权的身份并非是合伙人，楼先进对解除合同没有异议，通过反诉状可以看出几点:1、固镇中旭公司将工程包给楼先进施工；2、固镇中旭公司对金来权为合伙人的身份是不认可的；3、上述6套房屋是抵付楼先进的工程款。其他都予以认可，金来权交纳的5万多元的定金，由于是背着楼先进操作的，楼先进不知情。金来权质证意见：证人程某陈述是2015年至2016年两年在工地上，但是原告和第三人合伙是2014年到2018年期间，程某讲到他对于金来权和第三人之间有没有合作关系，金来权有没有款项汇入一标段的合作工程均是不知情的，所以原告认为证人的证言不能达到第三人的待证事实。对证人乔某均的证言有异议，证人作证是虚假的，不真实的。第三人问他是何时来工地，他给出虚假陈述，原告代理人问他是否在发放的工资表中签字，证人的回应和上某。事实上在第三人向法庭提供的工资表中，证人乔某均只出现两张工资表中，他的工资是2000元一个月。以上种种是证人为了配合第三人出庭作证，做出了许多的虚假陈述，他的证言不能够达到第三人的待证事实，不能采信。另外该证人对于第三人和原告之间是否有合作关系并不知情，不具有证明他们不是合作关系的证明资格。固镇中旭公司质证意见：没有异议。原告提供的全部证据、被告提供的全部证据以及第三人提供的证据5、6来源合法，与本案具有关联性,本院予以采用。第三人提供的证据1、2、3与本案没有关联性，本院不予采用；第三人提供的证据4系第三人自己制作，本院无法核实真实性，故不予采用。通过原、被告以及第三人在庭审的举证、质证，结合当事人的陈述及法庭调查，本院确认以下事实：2018年9月25日，原、被告签订5份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买安徽省蚌埠市固镇县迎宾大道中通?御景佳苑内9幢1单元1层101号、104号、105号、107号、109号的5套商铺，房屋总价分别为865000元、865000元、1221653元、1221653元、1093084元，付款方式为：原告于2018年9月25日追加首付款，贷款变更为零；逾期付款责任约定为：逾期超过30日，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自解除合同通知送达之日起至实际全部支付应付款日内按照累计应付款的0.01%向被告支付违约金……被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；交付时间为：被告应当在2018年9月30日前向原告交付。2018年10月30日，原、被告签订了1份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买安徽省蚌埠市固镇县迎宾大道中通?御景佳苑内1幢2单元1层108号住宅，房屋总价为441321元，付款方式为：原告应当在2018年10月30日前一次性支付全部价款；逾期付款责任约定均为：逾期超过30日，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的0.01%向被告支付违约金……被告不解除合同的，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金；交付时间为：被告应当在2018年12月31日前向原告交付。上述6套案涉房屋逾期交付责任的约定均为：逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期办理房屋所有权登记手续违约责任的约定均为：因被告原因，原告未能在该商品房交付之日起叁佰陆拾日内取得该商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同……原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。2017年7月15日，原告向被告支付中通御景佳苑9#商-101室定金20000元、9#商-107号定金10000元、9#商-109号定金10000元；2017年8月26日，原告向被告支付中通御景佳苑1#住-2-108室定金5000元；2017年9月7日，原告向被告支付中通御景佳苑9#商-104号定金5000元、9#商-105号定金5000元，原告合计向被告支付定金55000元。2018年11月22日，原告就案涉5套商铺向被告支付面积补差款共计75658元（9#商-101号补差12148元，9#商-104号补差12148元，9#商-105号补差17260元，9#商-107号补差17260元，9#商-109号补差16842元）。2018年9月25日，被告就案涉5套商铺向原告出具安徽增值税普通发票，发票名称均为金来权，发票金额：9#商-101号865000元、9#商-104号865000元、9#商-105号900000元以及321653元、9#商-107号900000元以及321653元、9#商-109号547084元以及546000元；2018年10月30日，被告就案涉1套住宅向原告出具安徽增值税普通发票，发票名称为金来权，发票金额：1#住-2-108441321元。上述案涉6套房屋发票金额合计5707711元，其中包含定金但不包括补差款。案涉5套商铺的合同于2018年9月26日备案，案涉1套住宅的合同于2018年11月28日备案。被告已于2018年11月22日将案涉5套商铺交付给原告，案涉1套住宅被告一直未交付给原告。案涉6套房屋，原告除支付了5500元的定金以及补差款75658元，剩余房款是用楼先进承包的一标段工程款抵付的方式支付的。另查，案涉6套房屋的《中通御景佳苑抵工程款申请表》中申请人签字栏“楼先进”三个字系金来权所签，而并非楼先进本人签字。本院认为，固镇中旭公司出于以楼先进一标段工程款抵付案涉6套房屋房款的合意，与金来权签订了6份《商品房买卖合同（预售）》并将案涉6套房屋备案在金来权名下，现金来权与固镇中旭公司就金来权是否有权以楼先进一标段工程款抵付案涉6套房款并备案在金来权名下产生了争议，本院对此争议焦点做如下分析：一、金来权在庭审中陈述，楼先进与金来权在案涉一标段工程里系合伙关系，其有权以合伙人身份就一标段工程款抵付案涉房屋，但根据原告提供的《关于抵工程款客户政策的通知》以及被告提供的《建设工程总包施工合同》、《工程承包施工合同书》可以得知，案涉房屋的工程系中通?御景佳苑小区工程，发包方为固镇中旭公司，承包方为安徽中旭建设工程有限公司，后安徽中旭建设工程有限公司将中通?御景佳苑小区工程一标段的“土建、安装”分包给楼先进施工。因中通?御景佳苑小区工程进度款不到位的原因，固镇中旭公司采取以房抵工程款的方式来支付工程款，楼先进作为一标段工程的分包方，用以工程款抵房的方式要求固镇中旭公司支付其工程款，而金来权并不是该案涉分包工程的合同相对方，且金来权在庭审中也明确表示其与楼先进并无内部合伙协议书，金来权也无其他证据证明其就案涉一标段工程与楼先进之间有合伙的合意，故本院对该事实不予认可。二、原告陈述即便金来权和楼先进不是合伙关系，但以一标段工程款抵付案涉房屋也是经过楼先进的自认的，但是根据原告提供的微信聊天记录里的对话（金来权：9-110商业合同可以订了。但客户现在没时间来。要到9月3号左右来订合同，其他没买完的商铺胡总不太同意给我们，我准备叫个他们不熟的人来订个二个铺9-104-105；楼先进：好你看着办呗；……楼先进：来权，叫秦宝，小易他们抵房要工程款，首付款给他们做工资……）、抵房统计表以及被告不加核实就依据金来权提供的抵工程款申请表将案涉6套房屋备案在金来权名下的行为能够看出，金来权是有代表楼先进与固镇中旭公司办理以房抵楼先进一标段工程款手续的权限包括案涉6套房屋，但是将房屋抵付在谁的名下是要经楼先进认可的。就案涉6套房屋而言，楼先进明确表示对金来权将案涉6套房屋抵付在自己名下的行为是不知情的，且金来权提供的证明也不足以证明其将案涉6套房屋抵付在自己名下的行为是事先经过楼先进认可的，故本院认定金来权将案涉6套房屋抵付在自己的名下的行为系超越代理权限的行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条的规定，金来权超越代理权限将案涉6套房屋抵付在自己名下的行为，因作为被代理人的楼先进拒绝追认而对楼先进不发生法律效力。鉴于固镇中旭公司于2019年1月23日才接到楼先进《关于中旭固镇投资项目以房抵工程款的函》，才被告知楼先进对金来权将案涉6套房屋在自己名下的行为是不知情的，故金来权与固镇中旭公司签署的6份《商品房买卖合同（预售）》是金来权在超越代理权限的情况下形成的，该案涉6份合同应认定为效力待定的合同，在楼先进追认之前，作为善意相对人的固镇中旭公司对案涉6份合同享有法定撤销权。然而固镇中旭公司于2019年8月13日向金来权邮寄关于解除《商品房买卖合同（预售）》及补充协议的函，行使的是解除权而非撤销权，但该案涉6份《商品房买卖合同（预售）》在楼先进拒绝追认后已经处于自始无效的状态，金来权也无权再依据案涉6份合同主张被告交付中通?御景佳苑内1号幢2单元1层108号住宅、办理案涉6套房屋所有权转移手续以及承担逾期交付的违约金、逾期办理房屋所有权转移登记手续的违约金，故本院驳回上述原告的诉讼请求。针对反诉原告固镇中旭公司要求解除案涉6份商品房买卖合同的诉请，因为案涉6份合同已经无效，该6份合同也已无解除一说，故本院对该诉请不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故固镇中旭公司理应返还金来权已付的55000元定金以及面积补差款75658元，金来权也应把已经占有使用的案涉5套商铺返还给固镇中旭公司。因案涉中通?御景佳苑内1幢2单元1层108号住宅未交付给金来权，金来权也未占有使用，故对固镇中旭公司要求金来权腾空并返还中通?御景佳苑内1幢2单元1层108号住宅的诉请，本院不予支持。针对固镇中旭公司要求金来权承担利息损失的诉请，本院认为固镇中旭公司作为相对人虽然在主观上是善意的，但是其对案涉6套房屋的《中通御景佳苑抵工程款申请表》的审查是有审慎注意义务，在本案中固镇中旭公司对《中通御景佳苑抵工程款申请表》里申请人是否是楼先进本人的签字都未进行核实进而就审批通过一系列的抵房手续，将案涉6套房屋抵付在金来权的名下并为金来权开具了购房发票以及办理了备案，明显未尽审慎注意义务，固镇中旭公司的行为存在过错。金来权超越代理权限将案涉6套房屋抵付在自己名下也明显存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，金来权和固镇中旭公司应各自承担相应责任，故固镇中旭公司要求金来权承担违约金及利息损失的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。因为楼先进要求法院不予办理案涉6套房屋产权转移手续的诉请，对本案而言并无实质意义，应视为第三人楼先进无明确的独立诉讼请求，本院不再予以评价。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）金来权与被告（反诉原告）固镇中旭建设投资有限公司于2018年9月25日签订的合同编号为201809250005、201809250010、201809250011、201809250013、201809250016的《商品房买卖合同（预售）》以及2018年10月30日签订的合同编号为201809250004的《商品房买卖合同（预售）》无效；二、被告（反诉原告）固镇中旭建设投资有限公司于判决生效后十日内返还原告（反诉被告）金来权定金款55000元以及房屋面积补差款75658元；三、原告（反诉被告）金来权于判决生效后十日内将位于安徽省蚌埠市固镇县迎宾大道中通?御景佳苑内9幢1单元1层101号、104号、105号、107号、109号商铺腾空并返还给被告（反诉原告）固镇中旭建设投资有限公司；四、驳回原告（反诉被告）金来权的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）固镇中旭建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3220元由原告（反诉被告）金来权负担，反诉案件受理费4591元由被告（反诉原告）固镇中旭建设投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  蒋永根人民陪审员  陶安杰人民陪审员  李德智二〇二〇年八月二十六日法官助理单莉雅书记员李洞宾