福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民再3号 再审申请人（一审原告、反诉被告，二审被上诉人）：晋江统成工贸有限公司，住所地福建省晋江市经济开发区（五里园）冠厦路5号。 法定代表人：苏长铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：祝艳勤，福建三山律师事务所律师。 被申请人（一审被告、反诉原告，二审上诉人）：晋江市乐透服饰织造有限公司，住所地福建省晋江市英林镇工业区。 法定代表人：洪子云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨晓霞，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨艺珍，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 再审申请人晋江统成工贸有限公司（下称“统成公司”）因与被申请人晋江市乐透服饰织造有限公司（下称“乐透公司”）租赁合同纠纷一案，不服本院（2018）闽05民终6550号民事判决，向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院于2019年11月27日作出(2019)闽民申2097号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人统成公司的委托诉讼代理人祝艳勤、被申请人乐透公司的委托诉讼代理人杨晓霞、杨艺珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 统成公司申请再审称，（一）二审法院认定诉争合同并未解除，判决其承担自2017年2月1日至2018年1月30日的租金472311元及滞纳金是错误的。1.双方实际履行的第二份租赁合同已于2017年1月30日届满并自然解除。该合同明确约定租赁期限是自2011年2月1日起至2017年1月30日。即便双方对于租赁期限存在不同的意见，也应视为约定不明确，租赁期限应为不定期租赁，统成公司可以随时解除合同。本案所有租赁合同都是乐透公司提供的格式合同，对合同条款有争议的，应作出不利于提供格式合同的乐透公司一方的解释。因此，租赁期限应认定为2017年1月30日到期。2.统成公司已在合同期限届满前，提前告知乐透公司不再租赁诉争厂房，征得乐透公司的同意，双方对解除诉争合同已达成了一致意见。统成公司法定代表人苏长铭与乐透公司负责人施清雅的短信往来可以证明该事实。施清雅对苏长铭提出的“我们工厂决定不做了”的短信内容已明知且无异议，其之所以选择在这个时候要求苏长铭解决相关问题，是鉴于（2015）晋民初字第11249号施长征诉统成公司及乐透公司健康权纠纷一案在当时判决，而根据该判决，乐透公司应承担相应赔偿责任，乐透公司就要求统成公司承担对施长征的全部赔偿责任以及为乐透公司更换一部新电梯，在统成公司无法同意的情况下，乐透公司将厂房大门上锁，阻止统成公司将剩余机器设备搬出。3.即使双方未就解除合同达成最终一致意见，但乐透公司将厂房大门上锁，让保安看守厂房，不让其进入厂房的行为，已经剥夺了统成公司合法合理使用厂房的权利。因乐透公司的原因，统成公司从2016年12月底就没有实际使用租赁厂房。（二）二审法院判决其支付未按时交纳2015年、2016年租金所产生的滞纳金35767元是错误的。统成公司已全额支付了两年租金，且双方的交易习惯默认是不定期交纳租金即可，乐透公司从未对统成公司不定期支付租金提出异议。综上，二审判决错误，请求撤销一、二审判决，改判支持统成公司的全部诉讼请求，驳回乐透公司的全部诉讼请求。 乐透公司辩称，（一）第二份合同项下租赁期限届满时间为2018年1月30日。案涉租赁合同并非格式合同，对合同中租赁期条款发生争议的，应综合前后三份相互关联的租赁合同中约定的内容来认定。三份合同除租金金额、租赁面积、时间、出租人不同外，其余内容并无差别。从三份合同的连贯性及租赁地点来看，可推定签订第二份租赁合同时，双方关于租赁期限届满时间的真实意思表示应为2018年1月30日。此外，统成公司对一审法院关于第二份合同租赁期限应至2018年1月30日的认定并未提出上诉，应视为对自己权利的处分。（二）双方当事人从未达成过解除第二份合同的合意，即便认为有合意，也因双方未就提前解除合同的违约责任达成合意而导致解除合同的合意未能有效成立。乐透公司负责人施清雅于2017年1月7日发送内容为“快过年了，时间不多，要尽快来解决，以免耽误你公司搬迁”的短信给苏长铭。该短信的真实意思是希望统成公司尽快派员妥善解决双方所有争议事项，待双方争议事项处理清楚后，统成公司才有权搬迁、提前解除第二份合同。统成公司于2017年1月15日发给乐透公司的告知书中载明：“晋江统成工贸有限公司于2017年1月15日先将属于本公司设备23台搬出公司，余下机台待与乐透公司对于有争议合同及损坏设施处理完毕后再行处理”，恰可证明双方当事人对第二份合同是否继续履行以及责任分担等内容仍存在争议。（三）双方未合意解除第二份合同，合同继续有效。统成公司应当支付2017年2月1日至2018年1月30日的租金和滞纳金。合同履行期间，因统成公司在双方未就相关纠纷事宜协商一致解决的情形下，拟提前解除合同并搬走设施。为了避免设施的丢失，乐透公司才将厂房上锁，但从未限制统成公司使用租赁厂房。因此，统成公司关于其未实际使用租赁厂房，无需支付该期间租金的主张不能成立。（四）统成公司未按合同约定于每年1月1日缴交租金，应承担根据合同约定支付未按时缴交2015年、2016年租金所产生的滞纳金。乐透公司虽然接受统成公司逾期缴交的租金，但并未明确表示不追究统成公司的违约责任。综上，原二审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求裁定驳回统成公司的再审请求。 统成公司向一审法院起诉请求：1.乐透公司立即返还统成公司的机器设备七十七台及厂房租赁保证金5万元；2.乐透公司因占用统成公司机器设备造成的损失，按每月23100元计算。乐透公司向一审法院提出反诉请求：1.统成公司向乐透公司支付合同号LTTC1022《工业厂房租赁合同》项下租金487592元并按照日0.066%的标准支付自2017年2月1日起至付清之日止的滞纳金；2.统成公司向乐透公司支付合同号LTTC1022A《工业厂房租赁合同》项下租金58212元并按照日0.066%的标准支付自2016年9月1日起至付清之日止的滞纳金；3.统成公司向乐透公司支付滞纳金53675.84元；4.统成公司向乐透公司支付从2017年1月12日至2017年6月11日止因使用租赁房屋所产生的费用（电费、水费、卫生费、保安费等）19510.45元并按照日0.066%的标准支付自反诉之日起至付清费用之日止的滞纳金；5.统成公司赔偿乐透公司电梯损坏损失30000元；6.统成公司支付乐透公司重新铺设电缆费用60000元。一审法院认定事实：2010年12月，统成公司与乐透公司签订合同号LCCT1022《工业厂房租赁合同》（下称“第一份合同”），约定统成公司租赁乐透公司厂房，租赁面积为1楼厂房1670平方米，每平方米7元，3楼厂房1200平方米，每平方米5元，该合同并未实际履行。而后，2011年1月统成公司与乐透公司另行签订合同号LCCT1022《工业厂房租赁合同》（下称“第二份合同”），约定统成公司承租乐透公司位于晋江市英林镇工业区乐透公司内的1楼厂房面积1800平方米，每平方米7元；3楼厂房面积2100平方米，每平方米5元，宿舍B幢2、3、5层，每层25200元/年，宿舍1楼二分之一面积600平方米，每平方米6元，另租赁宿舍边施少雄家三楼作为工人宿舍，年租金12000元，合同载明租赁自2011年2月起至2017年1月30日止，租赁期7年。嗣后，统成公司支付租金至2017年1月30日。2013年8月，统成公司与洪子云另行签订租赁LCCT1022A《工业厂房租赁合同》（下称“第三份合同”），约定统成公司租赁乐透公司3楼800平方米的厂房，每平方米5.25元，租赁期自2013年9月1日至2018年1月30日，租期4年5个月，嗣后，统成公司支付租金至2016年8月30日。统成公司于2017年1月30日开始未在乐透公司厂房经营。统成公司搬离时尚有震德牌塑料注塑成型机八台，其中CJ80M3V五台，CJ120M3V三台；丰铁注塑机FT-400T十台、丰铁注塑机FT-600T十台；武进牌注塑机二十一台；破碎机五台；铁元达牌磨床M250一台；启立牌磨床机M818A一台；汉麒牌火花机325二台；苏州鑫赢牌高速电火花小孔加工机床DX703一台；上海天针机械有限公司DK3232电火花线切割机二台；深扬数控电火花线切割机床DKM280AX一台；浙江凯达机床集团有限公司车床一台；宝仕达机械铣床3S一台；旭正铣床X-3M一台；锐地铣床RATEE-4E一台；机械手七台；烫金机一台（自制）；冷却塔三台留置于被告厂房。其中二台冷却塔在一审法院勘验时，已不在现场。统成公司在租赁时对乐透公司厂房的一台电梯、一条电缆造成损害。一审法院判决：一、晋江市乐透服饰织造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还晋江统成工贸有限公司震德牌塑料注塑成型机CJ80M3V五台、震德牌塑料注塑成型机CJ120M3V三台、丰铁注塑机FT-400T十台、丰铁注塑机FT-600T十台、武进牌注塑机二十一台、破碎机五台、铁元达牌磨床M250一台、启立牌磨床机M818A一台、汉麒牌火花机325二台、苏州鑫赢牌高速电火花小孔加工机床DX703一台、上海天针机械有限公司DK3232电火花线切割机二台、深扬数控电火花线切割机床DKM280AX一台、浙江凯达机床集团有限公司车床一台、宝仕达机械铣床3S一台、旭正铣床X-3M一台、锐地铣床RATEE-4E一台、机械手七台、烫金机一台（自制）、冷却塔一台；二、驳回晋江统成工贸有限公司其他诉讼请求；三、驳回晋江市乐透服饰织造有限公司的反诉请求。本诉案件受理费9893元，减半收取4946.5元，由统成公司负担641元，由乐透公司负担4305.5元。反诉案件受理费11381元，减半收取5690.5元，由乐透公司负担。 乐透公司不服一审判决，上诉请求：1.撤销原审判决，改判支持上诉人的一审反诉请求并驳回被上诉人的一审诉讼请求或裁定发回原审法院重审；2.本案一审、二审的全部诉讼费用由被上诉人承担。二审法院对一审查明的事实予以确认。二审中，乐透公司向二审法院递交鉴定申请书，申请对损坏的电缆重新铺设所需费用价格评估鉴定。二审法院认为，在一审程序中，乐透公司主张赔偿电梯损坏损失30000元及重新铺设电缆费用60000元，但并未提供相应证据予以证实，一审法院已向乐透公司释明，但乐透公司仍未在规定时间内向一审法院提交鉴定申请，其已放弃自己的权利，故其在二审中提出鉴定申请不予准许。二审法院认为，一、关于第二份合同是否解除及统成公司应否支付2017年度的租金及滞纳金。双方签订的第一份合同载明租赁期自2011年1月1日起至2017年12月30日止，租赁期7年，第二份合同载明租赁期自2011年2月1日起至2017年1月30日止，租赁期7年。双方确认第一份合同并未实际履行，被第二份合同所取代，二份合同均明确载明租赁期为7年，再结合统成公司与洪子云签订的增加租赁乐透公司三楼作为厂房的第三份合同，该合同租赁期自2013年9月1日起至2018年1月30日止，第二份合同租赁期7年的届满时间与第三份合同租赁期限至2018年1月30日止相吻合，且统成公司对一审认定第二份合同租赁期限应至2018年1月30日并未提起上诉，视为认可一审的认定，故本院对第二份合同租赁期限至2018年1月30日止予以确认。统成公司抗辩第二份合同于2017年1月30日租赁期满不予支持。统成公司法定代表人苏长铭于2016年12月1日发短信给乐透公司负责人施清雅“老板娘，我们工厂决定不做了，因资金缺口大无法再运转了，还请你保密一下，因外面有很多货款要收，又欠外面挺多钱”，施清雅2017年1月5日发短信“苏总你好，什么时候来公司解决一下由贵公司损坏的楼梯、电梯、电缆线等事项”，苏长铭“好的，小陈会与你落实”，施清雅“快过年了，时间不多，要尽快来解决，以免耽误你公司的搬迁”，上述短信内容并没有明确体现施清雅同意解除第二份合同的意思表示，施清雅所同意的搬迁是以解决赔偿等事宜为前提的，不能认定为是同意解除合同的意思表示，事实上之后统成公司也确实未能完整搬迁，故本院认定第二份合同并未解除，双方仍应按合同约定履行各自义务。一审认定双方已就解除第二份合同达成合意依据不足，应予纠正。第二份合同并未解除，按合同约定，每年1月1日应支付年度租金，根据查明的事实，统成公司自2017年2月1日起未再交纳租金，已构成违约，乐透公司要求统成公司支付2017年度的租金及滞纳金应予支持。依据合同约定计算，2017年2月1日至2018年1月30日的租金为472311元（以2011年的年租金408000元为基数，按每二年递增5%计算），乐透公司主张2017年的年租金为487592元不予采纳。合同约定租金拖欠不付满一个月的，出租方有权增收5%/日滞纳金，因5%/日滞纳金过高，乐透公司自行调整为按年24%计算滞纳金，予以支持。故统成公司应向乐透公司支付2017年2月1日至2018年1月30日的租金472311元，并支付自2017年2月1日起至实际付清之日止按年24%计算的滞纳金。二、关于统成公司应否支付第三份合同项下租金及滞纳金。统成公司起诉是基于双方签订的第二份合同，请求乐透公司返还统成公司的机器设备七十七台及厂房租赁保证金5万元并赔偿因占用机器设备造成的损失，而乐透公司在反诉中请求统成公司支付洪子云与统成公司签订的第三份合同项下租金58212元并按照日0.066%的标准支付自2016年9月1日起至付清之日止的滞纳金，第二份合同租赁区域是乐透公司1#厂房、3#厂房及B幢宿舍，第三份合同租赁区域是乐透公司内3楼，两份合同标的物不同，因此，乐透公司提起的反诉请求与统成公司的本诉不是基于同一法律关系，故对乐透公司该反诉请求不予审查。当事人若对第三份合同有争议，可另行主张。三、关于统成公司是否应支付未按时缴交2015年、2016年租金产生的滞纳金。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，双方确认统成公司2015年租金支付时间和金额分别为2015年1月17日100000元、2015年1月31日64373元、2015年2月17日100000元、2015年4月21日100000元、2015年9月14日100000元，共计449820元；2016年租金支付时间和金额分别为2015年12月31日164373元、2016年2月6日100000元、2016年5月5日100000元、2016年6月17日85447元，共计449820元。合同约定租金每年支付一次，每年1月1日支付年度租金，拖欠不付满一个月的，出租方有权增收5%/日滞纳金。统成公司未按合同约定每年1月1日缴交租金，属于履行合同义务不符合合同约定的行为，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条规定，应当承担违约责任。虽然乐透公司接受统成公司逾期缴交租金，但乐透公司并没有明确表示不追究统成公司的违约责任，故一审以乐透公司对统成公司未按合同约定的时间缴交租金的行为存在默认行为而判决统成公司不承担违约责任并驳回乐透公司该部分诉讼请求不当，予以纠正。依据合同约定，2011年的年租金为408000元，租金每二年递增5%，故2015年、2016年的年租金均为449820元，乐透公司主张2015年、2016年的年租金均为464373元不予采纳。因合同约定5%/日滞纳金过高，现乐透公司自行调整为按每日0.066%计算滞纳金，折算为年24%，予以支持。按照实际支付的时间和合同约定，从2月1日起，乐透公司有权增收滞纳金，2015年2月17日100000元、2015年4月21日100000元、2015年9月14日100000元，逾期可收滞纳金的天数分别为17天、80天、226天，滞纳金分别为1122元（100000*17*0.00066）、5280元（100000*80*0.00066）、14916元（100000*226*0.00066），2015年逾期缴交租金产生的滞纳金为21318元（1122＋5280＋14916）。2016年2月6日100000元、2016年5月5日100000元、2016年6月17日85447元，逾期可收滞纳金的天数分别为6天、95天、138天，滞纳金分别为396元（100000*6*0.00066）、6270元（100000*95*0.00066）、7783元（85447*138*0.00066），2016年逾期缴交租金产生的滞纳金为14449元（396＋6270＋7783）。2015年、2016年统成公司逾期缴交租金产生的滞纳金合计为35767元，乐透公司主张滞纳金53675.84元，予以部分支持，超出部分不予支持。四、关于统成公司是否应支付电梯和电缆的损失以及其他损失。关于乐透公司请求统成公司支付从2017年1月12日至2017年6月11日止因使用租赁房屋所产生的费用（电费、水费、卫生费、保安费等）19510.45元并按照日0.066%的标准支付自反诉之日起至付清费用之日止的滞纳金。双方已确认统成公司自2017年1月30日开始未在租赁区域经营，在2017年1月12日至2017年1月30日期间，该租赁厂房尚由统成公司使用，统成公司应支付相关费用，但乐透公司提供的电费缴交通知单系其单方面制作，未经统成公司确认，乐透公司提供的证据并不足证实统成公司在此期间使用乐透公司厂房所产生的实际费用金额，应承担举证不能的法律后果，故对乐透公司该主张因证据不足，不予支持。关于电梯和电缆的损失，统成公司已承认造成电梯、电缆的损坏，本院予以确认，但乐透公司主张应赔偿电梯损坏损失30000元及重新铺设电缆费用60000元，并未提供相应证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，故乐透公司该赔偿主张因证据不足，不予支持。一审判决驳回乐透公司该诉讼请求正确，予以维持。乐透公司若有损失数额证据，可另行主张。综上，第二份合同租赁期限已于2018年1月30日届满，双方并未续签，统成公司告知书载明“统成公司于2017年1月15日先将属于本公司设备23台搬出公司，余下机台待与乐透公司对于有争议合同及损坏设施处理完毕后再行处理”，双方争议已诉至法院处理，租赁合同期限已届满，乐透公司主张有权继续留置统成公司的设备不予支持。租赁合同届满后，腾空返还租赁场所是承租人的义务，不属于出租人的义务，故统成公司留置在乐透公司的设备应由统成公司自行搬离，一审判决留置设备由乐透公司返还不妥，予以纠正。统成公司在自行搬离设备的同时，应向乐透公司支付2017年2月1日至2018年1月30日的租金472311元并支付自2017年2月1日起至实际付清之日止按年24%计算的滞纳金，以及未按时缴交2015年、2016年租金产生的滞纳金35767元。乐透公司的上诉请求部分成立，予以支持，其他请求依据不足，予以驳回。一审判决关于乐透公司的反诉请求部分处理不当，予以纠正。二审法院判决：一、撤销福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初3483号民事判决；二、晋江统成工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内自行搬离留置在乐透公司的设备（震德牌塑料注塑成型机CJ80M3V五台、震德牌塑料注塑成型机CJ120M3V三台、丰铁注塑机FT-400T十台、丰铁注塑机FT-600T十台、武进牌注塑机二十一台、破碎机五台、铁元达牌磨床M250一台、启立牌磨床机M818A一台、汉麒牌火花机325二台、苏州鑫赢牌高速电火花小孔加工机床DX703一台、上海天针机械有限公司DK3232电火花线切割机二台、深扬数控电火花线切割机床DKM280AX一台、浙江凯达机床集团有限公司车床一台、宝仕达机械铣床3S一台、旭正铣床X-3M一台、锐地铣床RATEE-4E一台、机械手七台、烫金机一台（自制）、冷却塔一台）；三、驳回晋江统成工贸有限公司的其他诉讼请求；四、晋江统成工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市乐透服饰织造有限公司2017年2月1日至2018年1月30日的租金472311元，并支付自2017年2月1日起至实际付清之日止按年24%计算的滞纳金；五、晋江统成工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市乐透服饰织造有限公司未按时缴交2015年、2016年租金产生的滞纳金35767元；六、驳回晋江市乐透服饰织造有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费9893元，减半收取4946.5元，由晋江统成工贸有限公司负担641元，由晋江市乐透服饰织造有限公司负担4305.5元，反诉案件受理费11381元，减半收取5690.5元，由晋江市乐透服饰织造有限公司负担1588元，由晋江统成工贸有限公司负担4102.5元；二审案件受理费11381元，由晋江市乐透服饰织造有限公司负担3176元，多预交的6717元予以退回，由晋江统成工贸有限公司负担8205元，应在本判决生效后五日内缴交。 再审期间，统成公司提供证据如下：1.工作证明；2.晋江市英林镇总工会批复一份，证据1、2拟证明陈遵林是统成公司的工作人员；3.报警回执一份，拟证明统成公司的工作人员陈遵林于2017年1月19日下午欲到厂房取工作资料，被乐透公司的大门保安阻拦，经多次交涉进入到厂房门口并发现厂房门仍被乐透公司强制上锁，陈遵林遂报警求助，乐透公司在警察到场后仍不开锁，警察以租赁纠纷属于民事纠纷为由让统成公司起诉维权；4.租金明细，拟证明双方口头达成变更合同为每年一次性缴交租金的约定，故统成公司从2011年开始未按合同约定的时间缴交租金，且乐透公司也接受。乐透公司质证称，对证据1、2的真实性、合法性无异议。对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，乐透公司将案涉厂房上锁，是因为统成公司在双方未就纠纷达成一致的情况下拟提前退租和搬走设备，但乐透公司并未限制统成公司使用案涉厂房。证据4的真实性、合法性无异议，关联性有异议，乐透公司虽然接受统成公司逾期缴交的租金，但没有明确放弃追究统成公司的违约责任。经查，对上述证据的真实性、合法性均予以确认，其中证据1、2可以证明陈遵林是统成公司的工作人员；证据3可以证明乐透公司于2017年1月19日将案涉租赁厂房上锁的事实；证据4可以证明统成公司逾期交租的情况。 双方当事人对原二审认定事实均无异议，本院再审予以确认。另查明，再审中乐透公司自认其因与统成公司发生纠纷于2017年1月19日将案涉租赁厂房门上锁，直至统成公司提起本案诉讼。 本院再审认为，本案再审争议焦点为：一、第二份租赁合同是否解除以及统成公司应否支付2017年度的租金及滞纳金；二、统成公司应否支付2015年、2016年租金所产生的滞纳金。 关于争议焦点一，本案第二份租赁合同载明“租赁自2011年2月1日起至2017年1月30日止，租赁期7年”。对此，统成公司主张合同于2017年1月30日届满并自然解除，乐透公司辩称双方约定的实际租赁期是自2011年2月1日起至2018年1月30日止，合同中错写为2017年。本院认为，双方均确认本案第一份合同没有实际履行，被第二份合同所取代。至于为何签订第二份合同，统成公司称是因承租范围有变化，乐透公司称是因起租时间推迟。在此情况下，结合第一份合同约定的“租赁自2011年1月1日起至2017年12月30日止，租赁期7年”，以及统成公司与乐透公司法定代表人洪子云签订的第三份合同约定的“租赁自2013年9月1日起至2018年1月30日止，租赁期4年5个月”，可以推定第二份合同约定的实际租期是至2018年1月30日止。原二审法院对此认定并无不当，本院再审予以确认。 乐透公司确认案外人施清雅（乐透公司法定代表人洪子云的配偶）是乐透公司的实际负责人，施清雅予以认可。统成公司法定代表人苏长铭于2016年12月1日通过短信向施清雅提出：“我们工厂决定不做了……”，施清雅于2017年1月5日回复：“什么时候来公司解决一下贵公司损坏的楼梯、电梯、电缆线等事项”、“要尽快来解决，以免耽误你公司搬迁”，上述短信内容并未体现乐透公司明确表示同意解除租赁合同，仅体现双方尚在商议如何解决损坏设施问题且乐透公司表示统成公司搬迁应以解决前述问题为前提。因此，第二份租赁合同并未解除，双方仍应按照合同约定履行各自的合同义务，即乐透公司应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，统成公司应支付相应租金。 根据统成公司提供的报警回执以及乐透公司的自认，本院再审已查明乐透公司于2017年1月19日将案涉租赁厂房门上锁，直至统成公司提起本案诉讼。乐透公司在庭审后向本院说明案涉厂房共有五个门可进出，其只对其中一个大门中的小门进行上锁，不影响统成公司对厂房的使用，并提供图片为证。对此本院认为，乐透公司在一审、二审直至再审庭审辩论终结前均未提出上述说明，且其提供的照片内容不明，不足以证明该主张，不予采信。因此，案涉厂房自2017年1月19日起因被乐透公司上锁而不再具备适租条件，乐透公司诉求统成公司支付2017年2月1日至2018年1月30日的租金及滞纳金，依据不足，不予支持。 关于争议焦点二，双方确认统成公司支付2015年租金的时间和金额分别为2015年1月17日100000元、2015年1月31日64373元、2015年2月17日100000元、2015年4月21日100000元、2015年9月14日100000元，共计449820元；2016年租金支付时间和金额分别为2015年12月31日164373元、2016年2月6日100000元、2016年5月5日100000元、2016年6月17日85447元，共计449820元。合同约定统成公司应于每年1月1日前支付年租金，如拖欠满一个月，乐透公司有权增收5%/日滞纳金。统成公司未按合同约定及时支付2015年、2016年的租金，构成违约。乐透公司虽接受租金，但并未表示不追究统成公司的违约责任，其自行调整滞纳金为按每日0.066%计算，诉求统成公司支付2015年、2016年租金所产生的滞纳金，应予支持。二审法院根据统成公司支付2015年、2016年租金的实际情况、合同约定以及乐透公司对滞纳金的自行调整，认定统成公司应向乐透公司支付2015年、2016年统成公司逾期缴交租金产生的滞纳金合计35767元，并无不当，本院再审予以确认。 综上所述，统成公司的再审请求部分成立，予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（二）项，判决如下： 一、维持本院（2018）闽05民终6550号民事判决第一、二、三、五项，即：一、撤销福建省晋江市人民法院（2017）闽0582民初3483号民事判决；二、晋江统成工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内自行搬离留置在晋江市乐透服饰织造有限公司的设备（震德牌塑料注塑成型机CJ80M3V五台、震德牌塑料注塑成型机CJ120M3V三台、丰铁注塑机FT-400T十台、丰铁注塑机FT-600T十台、武进牌注塑机二十一台、破碎机五台、铁元达牌磨床M250一台、启立牌磨床机M818A一台、汉麒牌火花机325二台、苏州鑫赢牌高速电火花小孔加工机床DX703一台、上海天针机械有限公司DK3232电火花线切割机二台、深扬数控电火花线切割机床DKM280AX一台、浙江凯达机床集团有限公司车床一台、宝仕达机械铣床3S一台、旭正铣床X-3M一台、锐地铣床RATEE-4E一台、机械手七台、烫金机一台（自制）、冷却塔一台）；三、驳回晋江统成工贸有限公司的其他诉讼请求；五、晋江统成工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付晋江市乐透服饰织造有限公司未按时缴交2015年、2016年租金产生的滞纳金35767元； 二、撤销本院（2018）闽05民终6550号民事判决第四、六项； 三、驳回晋江市乐透服饰织造有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费9893元，减半收取4946.5元，由晋江统成工贸有限公司负担641元，由晋江市乐透服饰织造有限公司负担4305.5元。反诉案件受理费11381元，减半收取5690.5元，由晋江统成工贸有限公司负担250元，由晋江市乐透服饰织造有限公司负担5440.5元。二审案件受理费11381元，由晋江统成工贸有限公司负担500元，由晋江市乐透服饰织造有限公司负担10881元。 本判决为终审判决。 审 判 长 林明清 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 肖森华 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 黄原原 书 记 员 郑 豪 附本案主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。 人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。