宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2602号 上诉人（原审被告）：银川众一集团物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街众一集团。 法定代表人：荣峙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王少君，北京德恒（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：银川众一集团物业服务有限公司永宁分公司，住所地宁夏回族自治区永宁县杨和镇锦城西大门南侧公建房。 负责人：马锋，该公司经理。 委托诉讼代理人：王少君，北京德恒（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：宁夏华电供热有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海湾中央商务区万寿路142号西CBD金融中心第3层309办公室。 法定代表人：王立波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马芳，宁夏平瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史毓玮，女，公司法务专员。 被上诉人（原审原告）：鲁祥，男，1954年10月1日出生，退休职工，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：陈**，永宁县杨和镇法律服务所法律工作者。 上诉人银川众一集团物业服务有限公司（以下简称众一公司）、银川众一集团物业服务有限公永宁分公司（以下简称众一物业永宁分公司）、宁夏华电供热有限公司（以下简称宁夏华电公司）因与被上诉人鲁祥物权纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3902号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 上诉人众一公司、众一物业永宁分公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人要求上诉人承担其经济损失的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实理由：一、本案漏水点是在公共管道井中热计量表之后进入被上诉人房屋墙体内的支管道，该支管道属于业主自用物业，所有权属业主所有，由业主自行维修。依据相关规定，进入小区的供热、供电、有线电视、供水、通讯等各种方管线至表之前部分，均属于各专业经营服务单位所有和养护、维修。上诉人对小区内所有管线无论表前表后的管线均无养护、维修责任，不属于物业服务范围。二、2014年8月20日被上诉人就已领取了公共管道井钥匙，因其将钥匙丢失，又于2019年3月21日补领。一审判决认定“公共管道井长期处于销封状态，也没有证据证明原告领取了公共管道井钥匙”不属实。三，自2018年11月25日物业服务人员发现被上诉人家门口有水就已向其告知情况，至2019年2月19日查找出漏水原因之前，上诉人多次告知被上诉人检查漏水原因，一审判决认定“物业管理公司在发现室内有漏水现象时，也未及时通过公共管道井排查出漏水原因”无法律根据。与《宁夏回族自治区供热条例》第五十七条规定“该管道应由热用户自己承担日常维修、养护义务”矛盾。综上，一审判决违背事实，显失公平，请求二审撤销原判，依法改判驳回被上诉人诉请。 上诉人宁夏华电公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人要求上诉人承担其经济损失的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实理由：一、被上诉人发现漏水后怠于检查漏水原因，且在被上诉人提出帮其关闭供暖锁闭阀隔离漏水管道以避免损失扩大时，拒不采取措施致使损失扩大。二、一审适用《宁夏回族自治区供热条例》第四十一条要求上诉人承担赔偿责任错误。案涉管道系被上诉人自用管道，上诉人没有义务是行维护、管理。公共管道井平常处于锁闭状态，上诉人无法对其进行检查并发现是否存在隐患。 被上诉人鲁祥辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，请求驳回上诉，维持原判。 鲁祥向一审法院起诉请求：1.要求被告共同赔偿原告各项经济损失共计28881.02元（其中财产损失24681.02元、管道维修费1200.00元、鉴定费3000.00元）；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2013年8月22日，原告购买了位于宁夏永宁县永和锦城32号楼2单元102室商品房一套。2014年7月31日，原告领取住房钥匙。原告入住后，于2018年11月底发现客厅和卧室墙面壁纸开始有大面积起包、发黑、掉皮等现象，但原告始终未查找到原因。后经检查，发现公共管道井内通向原告家中的供热管道有漏水现象，造成原告家中客厅、卧室墙面壁纸出现起包、发黑、掉皮等现象，原告因此找有关部门协商处理未果。一审法院为确定具体漏水部位，于2019年7月26日组织双方现场打压测定，确定公共管道井中热计量表以后入户供热支管位于墙体内的管道漏水。后原告因维修供暖管道支出1200.00元。因供暖管道漏水导致原告室内墙体受潮、泛碱、壁纸空鼓霉变造成的经济损失经宁夏博兴咨询管理有限公司鉴定为24681.02元，原告因此支出鉴定费为3000.00元。因双方就赔偿事宜协商未果，故原告诉至法院，要求判如所请。另查明，涉案小区物业公司为被告众一物业永宁分公司；供暖公司自2018年冬季起为被告宁夏宁夏华电公司，在此之前，由永宁供热中心始终供暖。还查明，公共管道井位于楼道外墙，在公共管道井中能够明显发现漏水点，但室内不易发现；公共管道井长期处于锁封状态。 一审法院认为，本案争议的主要焦点为：一、位于公共管道井中热计量表以后入户供热支管位于墙体内的管道是否系热用户自用供热设施；二、供暖公司及物业公司是否应承担赔偿责任。关于第一个争议焦点，根据《宁夏回族自治区供热条例》第五十七条的规定，本条例所称热用户自用供热设施是指用户室内支管、散热器及其附属设备，本案中，漏水管道系专用于原告自家供热使用的支管道，且位于热计量表以后。据此，应当认定涉案供热管道系原告自用供热设施，且该供热设施已超过两个供热季度保修期，故该管道应由热用户自己承担日常维修、养护义务。因此，原告要求被告赔偿其维修费用的理由不能成立，法院不予支持。关于第二个争议焦点，虽然漏水供热管道系原告自用供热设施，但漏水点位于公共管道井内，因公共管道井长期处于锁封状态，也没有证据能够证实原告在领取住房钥匙时已领取了公共管道井钥匙，导致原告未能及时通过公共管道井发现漏水点，被告众一物业永宁分公司作为物业管理公司，在发现室内有漏水现象时，也未及时通过公共管道井排查出漏水原因，故其应承担相应的赔偿责任，但因众一物业永宁分公司不具有法人资格，其民事责任应由其总公司即众一物业公司承担。被告宁夏宁夏华电公司作为供热单位，在冬季供暖期间，发现热用户室内存在漏水现象时，应对涉案楼层供热管道是否存在漏水进行巡检，而公共管道井中能够明显发现本案中热用户自用供热管道漏水现象，而被告宁夏宁夏华电公司未通过公共管道井发现供热管道漏水现象，应当认定其未完全尽到定期巡检义务，导致供暖管道长期漏水造成涉案房屋室内墙体受潮、泛碱、壁纸空鼓霉变的严重后果，故其也应承担相应的赔偿责任。原告作为热用户在发现自用供热设施存在漏水隐患后，未及时采取有效措施，任由其损失不断扩大，故其也应承担相应的法律责任。综合当事人过错，酌情由供热公司及物业公司各承担三分之一的的损失，剩余损失应由原告自行承担。关于原告的经济损失，根据其向法庭提交的证据，确定为27681.02元（其中财产损失24681.02元、鉴定费3000.00元）。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《宁夏回族自治区供热条例》第三十六条、第四十一条、第五十七条之规定，判决：一、被告宁夏华电供热有限公司、银川众一集团物业服务有限公司于本判决生效后十五日内各赔偿原告鲁祥经济损失9227.00元，剩余损失由原告鲁祥自行承担。二、驳回原告鲁祥的其他诉讼请求。案件受理费522.00元，已减半收取计261.00元，由被告宁夏华电供热有限公司、银川众一集团物业服务有限公司及原告鲁祥各负担87.00元。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，案涉漏水供热管道虽系被上诉人自用供热设施，但漏水部位位于被上诉人室外的公共管道井内，在公共管道井中能够明显发现漏水点。上诉人众一物业永宁分公司作为被上诉人所在小区物业管理方，其保管公共管道井钥匙，在发现漏水时，未及时通过公共管道井排查出漏水原因，应承担相应的赔偿责任。上诉人宁夏华电公司作为供热单位，在供暖期间，发现用户室内存在漏水现象时，应对涉案楼层供热管道是否存在漏水进行巡检，而公共管道井中能明显发现案涉供热管道漏水，宁夏华电公司未完全尽到定期巡检义务，导致供暖管道长期漏水造成涉案房屋室内墙体受潮、壁纸受损的后果，也应承担相应的赔偿责任。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，处理结果无误，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费572元，由上诉人银川众一集团物业服务有限公司、银川众一集团物业服务有限公司永宁分公司承担50元，宁夏华电供热有限公司承担522元。 本判决为终审判决。 审判员  胡春燕 二〇二〇年八月三十一日 书记员  陈丽霞 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。