成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初10404号 原告：罗苑元，女，1981年7月11日出生，汉族，住成都市新都区。 原告：邱楷，男，1979年9月2日出生，汉族，住成都市新都区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：李兴龙，四川凡高律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：张理杰、四川凡高律师事务所律师。 被告：四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号1栋2单元24层2406号。 法定代表人：冉景源，执行董事。 委托诉讼代理人：马仕代，四川督政律师事务所律师。 被告：四川中商鼎元科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段333号1栋14层1404号。 法定代表人：叶霞，执行董事。 委托诉讼代理人：马仕代，四川督政律师事务所律师。 原告罗苑元、邱楷与被告四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司（以下简称苗方春生公司）、四川中商鼎元科技有限公司（以下简称中商鼎元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日受理后，依法适用普通程序于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告罗苑元、邱楷的共同委托诉讼代理人李兴龙，被告苗方春生公司、中商鼎元公司的共同委托诉讼代理人马仕代到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 罗苑元、邱楷向本院提出诉讼请求：1.判令解除《商业租赁合同》并腾退房屋；2.判令苗方春生公司支付逾期租金52282元（从2019年6月1日起，暂计算至2019年9月1日，实际支付至腾退房屋之日止），并支付逾期缴纳租金的滞纳金48099.44元（按照应付租金52282元为基数，从2019年6月1日起，暂计算至2019年9月1日，每日1%，实际支付至结清租金为止）；3.判令中商鼎元公司对苗方春生公司上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年11月2日苗方春生公司与罗苑元、邱楷签订《商业租赁合同》，约定罗苑元、邱楷向苗方春生公司提供位于成都市武侯区××街××号××幢××层××号商铺的租赁使用权，租赁期限为2018年11月2日至2028年11月1日止，苗方春生公司享有对商铺三个月的免租期。租金按照《商业租赁合同》约定第一年的商铺租金为每月19094元，租金约定的支付方式为季度支付，且苗方春生公司应在应付租金日到期前7日向罗苑元、邱楷支付下一周期租金。按照上述约定，苗方春生公司应于2019年4月23日前向罗苑元、邱楷支付下一季度租金57282元，于2019年7月23日前支付再下一季度租金57282元。截止目前，苗方春生公司仅向罗苑元、邱楷支付两笔租金，分别于2019年6月14日支付租金19094元，于2019年7月9日支付租金5000元，除支付上述部分租金外，苗方春生公司就剩余欠付租金52282元仍未支付。按照合同约定，罗苑元、邱楷有权解除合同并将房屋另行出租并要求苗方春生公司搬出上述物业，保证金不予退还。中商鼎元公司系苗方春生公司的唯一股东，其主要高管人员与业务及财务混同，存在滥用股东有限责任损害债权人权益的行为，故，中商鼎元公司应当对其作为唯一股东的苗方春生公司的合同债务承担连带责任。为维护自身合法权益，故诉至法院。 苗方春生公司辩称：承租房屋及欠付租金为事实，但未付租金存在争议。罗苑元、邱楷违约在先，2019年8月苗方春生公司合法租期内，罗苑元、邱楷多次采取堵门、打砸、锁门、驱散顾客等违约行为，损害了苗方春生公司在房屋内的合法财物，财物包括药物及器械，严重影响苗方春生公司的正常经营活动，苗方春生公司多次报警备案，罗苑元、邱楷违约在先，故要求支付滞纳金及承担诉讼费用的请求没有法律依据，应当由罗苑元、邱楷自行承担。 中商鼎元公司辩称：中商鼎元公司非合同相对人，没有实际承租和经营，请求法院驳回罗苑元、邱楷全部诉讼请求。 经审理查明，2018年11月2日，罗苑元、邱楷与苗方春生公司签订《商业租赁合同》，约定罗苑元、邱楷将位于成都市武侯区××街××号××幢××层××号房屋出租给苗方春生公司使用，租期从2018年11月2日到2028年11月1日，免租期限从2018年11月2日到2019年2月1日止；月租金19094元，租金为季度支付，从2019年2月1日至2020年11月1日每月租金按19094元支付，2020年11月2日至2021年11月1日，租金按每月20049元支付。合同还约定，苗方春生公司在签订本协议时一次性向罗苑元、邱楷支付保证金19094元，在苗方春生公司租期结束时经罗苑元、邱楷验收上述物业设施完好无误且查实无欠费（如物管费、税费、水、电、气、电话费等费用）的情况下，由罗苑元、邱楷全额退还；租赁期内如苗方春生公司要求解除本合同的，应提前3个月通知罗苑元、邱楷，并赔偿罗苑元、邱楷19094元，苗方春生公司有下列情形之一的，罗苑元、邱楷可以提前中止合同，收回房屋：1.苗方春生公司擅自将房屋改变经营用途和转租….；3.如苗方春生公司逾期缴纳租金达到10天的，苗方春生公司应按应付租金的1%每日支付给罗苑元、邱楷作为滞纳金。如苗方春生公司拖欠租金累计达到20天的，罗苑元、邱楷可单方面解除本合同后将该房屋另行出租并要求苗方春生公司搬出上述物业，且保证金不予退还。 2017年11月，罗苑元、邱楷取得了成都市武侯区××街××号××幢××层××号的所有权（产权第0411677、411678号）。 2018年11月2日苗方春生公司通过中国民生银行股份有限公司成都高新支行分别转账14094元、5000元给罗苑元；2019年2月26年苗方春生公司通过中国民生银行股份有限公司成都高新支行转账19094元给罗苑元；2019年3月11日苗方春生公司通过中国民生银行股份有限公司成都高新支行转账19094元；2019年4月11日苗方春生公司通过中国民生银行股份有限公司成都高新支行转账19094元。 2019年6月14日苗方春生公司通过成都武侯鲁生堂金楠天街中医诊所有限公司向罗苑元转账19094元，2019年7月9日苗方春生公司向罗苑元转账5000元。罗苑元共收到款项100470元。 2019年6月25日四川弘筑律师事务所接受罗苑元、邱楷的委托，向苗方春生公司邮寄发送律师函，催收拖欠租金及滞纳金。2019年7月18日苗方春生公司出具《关于鲁生堂金楠天街门店租金支付事宜的解决方案》，承诺在8月15日支付上一季度租金，在9月份内支付本季度租金，后续租金按原约定支付。据罗苑元、邱楷陈述，苗方春生公司并未按照解决方案支付租金。2019年9月4日，罗苑元在案涉租赁房屋现场通过张贴方式向苗方春生公司送达《解除房屋租赁合同通知书》。据苗方春生公司陈述，案涉商铺于2020年1月歇业。 苗方春生公司于2018年7月5日成立，其登记的股东为四川中商鼎元科技有限公司，持股比例100%。 以上事实有《商业租赁合同》、房屋产权登记证、银行交易流水明细清单、律师函、EMS邮寄送达的快递单、邮单、《关于鲁生堂金楠天街门店租金支付事宜的解决方案》、《解除房屋租赁合同通知书》、情况说明等书面证据及当事人当庭陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，罗苑元、邱楷与苗方春生公司签订的《商业租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，苗方春生公司应当按季度支付租金，先付后用，在应付租金日到期前7日支付下一周期租金。苗方春生公司应当在2019年7月23日支付下一季度租金，但其至今未支付，已经构成违约。根据合同约定，罗苑元、邱楷作为出租人可单方面解除合同并收回房屋。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。罗苑元、邱楷在2019年9月4日在案涉商铺现场，通过现场张贴《解除房屋租赁合同通知书》的方式向苗方春生公司送达解除通知，该通知即产生解除合同的效力。因此本院确认双方《商业租赁合同》于2019年9月4日解除。合同解除后，苗方春生公司无继续占有案涉租赁房屋的权利基础，故应当及时返还租赁房屋，对罗苑元、邱楷提出的腾退房屋的请求本院予以支持。因苗方春生公司迟延支付租金，截止2019年9月1日的未付租金为52282元，对该部分租金主张本院予以支持。因苗方春生公司一直占有该房屋，应当支付房屋占有使用费。同时占有房屋期间，正处于抗击新型冠状病毒防疫期间，故本院酌情免除2个月房屋占有使用费38188元，截止2020年2月28日房屋占有使用费为76376元予以支持，同时因苗方春生公司继续占有该房屋至今，故应当按照合同约定的19094元/月标准，从2020年3月1日起继续支付房屋占有使用费至房屋腾退返还之日止。对罗苑元、邱楷主张的滞纳金，其性质为违约金，苗方春生公司迟延支付租金构成违约，应当承担违约责任。但合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为以未付租金52282元为基数，从2019年7月23日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以52282元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至租金付清之日止。因苗方春生公司系只有一个法人股东的有限责任公司，在中商鼎元公司未举示证据证明苗方春生公司财产独立于中商鼎元公司财产时，中商鼎元公司应当对苗方春生公司的债务承担连带责任，故本院对罗苑元、邱楷要求中商鼎元公司承担连带责任的请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认罗苑元、邱楷与四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司签订的《商业租赁合同》于2019年9月4日解除； 二、四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退并向罗苑元、邱楷返还位于成都市武侯区××街××号××幢××层××号房屋； 三、四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司在本判决生效之日起十日内向罗苑元、邱楷支付截止2019年9月1日的租金52282元并支付违约金，违约金计算方式为：以52282元为基数，从2019年7月23日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至2019年8月19日；以52282元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至租金付清之日止； 四、四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司于本判决生效之日起十日内向罗苑元、邱楷支付截止2020年2月28日的房屋占有使用费为76376元，并按照19094元/月标准，从2020年3月1日起继续支付房屋占有使用费至房屋腾退返还之日止； 五、四川中商鼎元科技有限公司对本判决第三、四项确定的四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司的支付义务承担连带责任； 六、驳回罗苑元、邱楷的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2308元，保全费1022元，共计3330元，由四川苗方春生昕时业医疗管理有限公司、四川中商鼎元科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 杨 奕 人民陪审员 蔡 莉 人民陪审员 杨春蓉 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员 杨钦钦