云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0428民初88号原告（反诉被告）：顾荣克，男，1975年出生，住元江县。委托诉讼代理人：李红云，元江县鸿元法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告（反诉原告）：白发者，男，1958年生，住元江县。委托诉讼代理人：张江，云南锦业律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告顾荣克与被告白发者农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案，依法适用简易程序；诉讼过程中，被告白发者提起反诉，因案情复杂，2020年3月9日本案转为普通程序审理。2020年3月18日第一次公开开庭进行了合并审理，原告顾荣克及其委托诉讼代理人李红云，被告白发者的委托诉讼代理人张江到庭参加诉讼。庭审中，因被告白发者提出鉴定申请，本案于2020年3月20日暂停审理，2020年5月29日恢复审理。2020年6月16日本院第二次公开开庭进行了审理，到庭参加诉讼的人员与第一次庭审一致。本案现已审理终结。原告顾荣克向本院提出诉讼请求：1.判决被告白发者支付工程尾款78000元；2.本案诉讼费用由被告白发者承担。事实及理由：顾荣克从事农村建房施工。2017年4月份，因白发者准备建盖新房，便主动联系原告协商建房事宜，经双方协商后，白发者以每平方米1200元的单价承包给顾荣克施工，屋外的建设另行结算。之后，顾荣克组织人员开始施工，2017年11月份，房屋建盖完成。顾荣克联系白发者进行检验，白发者检验完后双方进行结算，经结算价款共计为708000元，扣除建盖过程中白发者支付的63万元，剩余尾款78000元。白发者以没有钱为由，要求延期支付，约定期限截止，白发者却以房屋质量不合格为由拒绝支付尾款。2018年2月份，顾荣克准备组织人员到该房屋勘察质量时，发现白发者已居住该房屋，并且拒绝让顾荣克进屋质量检测，双方发生纠纷，故起诉解决。被告白发者辩称，双方订立农村建房施工合同确有其事，口头约定的单价为每平方米1200元，也有部分增加的工程。顾荣克没有施工资质、没有设计和审批手续的情况下建盖案涉房屋，所建盖的房屋存在质量问题，房屋面积经我方实地测量，只有401.73平方米。我方需要对房屋质量、造价进行鉴定，最终按鉴定数据计算。被告（反诉原告）白发者向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告顾荣克对其承建的房屋进行整改至房屋能符合验收使用标准；2.判令反诉被告顾荣克返还超付的建房款93384元；3.本案本、反诉诉讼费用由反诉被告顾荣克承担。事实和理由：2017年顾荣克向白发者承揽了诉争房屋的工程，双方未签订合同。双方确定按照每平方1200元，扫地进家的价格，由白发者女儿白某出资的口头约定履行了合同。截止反诉当日，白发者及其女儿已支付给顾荣克建房款63万元。但根据专业人员实地测量，即便按照顾荣克提出的单价计算，工程总价也仅为539616元，白发者超付了93384元，应予返还。双方约定于2018年9月24日前交新房，但顾荣克拖延至2018年12月才交房，超过约定交房时间三个多月。因白发者的子女长期在湖南定居，极少回老家，且儿子在2019年1月18日举行婚礼，实属无奈在2019年1月搬进了新房。搬家后，发现房子存在严重质量问题，如梁柱歪斜、屋顶积水漏水，存在安全隐患；房屋外墙粗糙、平整度和线条偏差极大、收口衔接不齐，墙面、阴阳角扭曲、屋内几何尺寸误差大；地面水平、平整度均不达标等。白发者多次与顾荣克协商要求整改，均未得到解决，故提出反诉。诉讼中，白发者的反诉请求变更为：1.由顾荣克赔偿白发者修复费用31436.87元；2.由顾荣克返还超付的建房款45848.43元；3.鉴定费3万元由顾荣克承担；4.本案本、反诉诉讼费用由反诉被告顾荣克承担。反诉被告顾荣克辩称，白发者的陈述及我方自认可知，涉案房屋建好以后，工程未验收，2019年白发者已搬入居住，至今已1年多时间，经过长时间的外力因素，房屋自然会存在一些瑕疵，白发者现提出房屋质量问题或者建筑瑕疵，该请求不应支持。房屋是白发者主动要求顾荣克建盖，也就是说白发者认可顾荣克的建房能力，由于白发者的子女在外，整个房屋的质量监督和把关都是白发者完成，双方都不是专业人员，建好的房屋存在瑕疵，但不影响房屋的主体结构，这就是农村建房的现实，故第一项反诉请求不成立。本案不存在超付费用的问题，在本诉中已经陈述，是白发者尚欠顾荣克78000元。本院经审理认定法律事实如下：2018年，顾荣克承建了白发者位于元江县某地的住房。双方未签订书面合同，口头约定：楼梯按双倍计算面积，房屋按出檐计算面积，每平方米1200元；施工范围包括：房屋主体砖混结构，楼层二层；入门空间柱为罗马柱；餐厅、厨房、卫生间墙砖满贴，走道、楼梯侧边贴1.2米墙砖；厨房、卫生间吊顶，卫生间淋浴等配套设施；踢脚线、地面贴价值27、28元的地板砖；内墙面刮仿瓷、涂一道乳胶漆，外墙涂普通漆；楼梯加帽楼，帽楼及二楼屋顶出檐等。顾荣克施工期间，房屋内部构造如每层楼的卫生间设置发生改变，第一层原有的公共卫生间，变为设置在楼梯下低矮、非标准高度卫生间，第二层取消了公共卫生间；外部罗马柱变为了水泥柱；房屋一楼原非四面出檐，改为了四面出檐，增加面积20余平方米等。房屋装修部分增加了客厅、走道吊顶、客厅1.2高墙砖，贴了比原地板砖价更高的地板砖，厨房内增设了厨柜及水龙头等配件；室外增加了水池、地面部分水泥硬化、围栏、大门等附属工程。但变更、增加部分双方均未明确计价问题。2018年年底房屋建成，2019年1月白发者入住。白发者先后向顾荣克支付了建房款63万元，后双方因工程结算问题发生纠纷，结算未果。诉讼过程中，白发者申请对案涉住房进行工程造价、工程质量、工程修复费用鉴定。2020年5月11日，云南达峰工程质量检测鉴定有限公司对案涉工程质量作出《检测鉴定报告》，检测结果为白发者房屋工程质量存在8项缺陷，分别为：1.建筑上部墙体、柱均有较大倾斜，梁柱交接处存在错位；2.该建筑上部墙体存在开裂情况及粉层空鼓情况，裂缝主要为粉刷层裂缝；3.建筑地面、墙体平整度较差；4.地砖与踢脚线接缝过大和地砖未贴到墙脚；5.建筑卫生间、屋顶及阳台均存在积水现象；6.该建筑墙砖垂直直线度较大，护栏水平直线度较大；7.门窗安装不规范，导致门窗与周边墙体衔接处凹凸不平；8.雨篷外檐瓷砖脱落；存在工程质量缺陷的原因是：施工方施工质量问题。白发者支付鉴定费15000元。2020年5月20日，云南筑鼎工程造价咨询有限公司对案涉房屋的工程造价、修复费用作出《工程造价鉴定报告》，鉴定意见为白发者房屋修复费用31436.87元；工程总造价584151.57元（其中房屋建筑面积每层均按出檐计算共计429.42平方米，价款为515304元；室外附属工程为68847.57元）。白发者支付鉴定费15000元。经质证，顾荣克对工程造价鉴定提出异议，认为阳台、楼梯没有按地板、斜板面积的两倍计算；室外附属工程围墙基础、排污工程系统、院子的地面平整、水池没有计价。针对顾荣克提出的异议，本院函询了云南筑鼎工程造价咨询有限公司，顾荣克递交了补充鉴定申请书，云南筑鼎工程造价咨询有限公司书面回复：房屋面积已按出檐计算，楼梯面积没有按双倍计算，双倍面积为57.66平方米；水池、排污工程系统、围墙地基隐蔽工程量较大，由于没有施工图纸及现场施工记录，无法确量和计费；院子的地面平整费用，由于没有原始地貌的高程及实图资料，无法进行确量和计费。双方当事人对鉴定部门的回复无异议，均不要求鉴定人出庭质询。经询问双方当事人，白发者陈述，院子地面平整所需的土是其外运来的，顾荣克仅作了摊平、压平，应包含在工程范围内，不应该另行算钱；围墙没有下石脚，只是放了点钢筋和混凝土。顾荣克认可白发者的陈述，且认可围墙基础有部分是白发者家原有的，其施工的这部分是用钢筋混凝土做的，但认为院子的平整费用、围墙基础均应另行计价。顾荣克自述其没有施工资质，但已从事建筑行业20余年。本院认为，案涉建筑物系低层建筑，双方订立的口头农村建房合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，系合法、有效合同，顾荣克负有建盖、交付合格房屋的义务,白发者负有支付相应价款义务，双方应按合同约定履行各自义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方未订立书面合同，且对施工期间变更、增加或减少的工程部分没有作明确约定或对工程量进行相应的确认，致增加的工程部分是否另行计价、如何计价；变更、减少的工程部分是否扣减工程款；院子场地摊平压平是否包含于地面水泥硬化、排污工程是否包含于房内配套设施等情况不明，顾荣克亦未能提供充分证据证实，本案的工程价款难以确定。因此，本院结合云南筑鼎工程造价咨询有限公司作出的《工程造价鉴定报告》、双方认可楼梯间面积双倍计价未列入鉴定范围及本案的实际，综合确定案涉工程总价款为653343.57元（584151.57元+57.66平方米×1200元），扣除白发者已支付的建房款630000元，未付款为23343.57元。顾荣克虽无施工资质，但作为从事建筑行业20余年的施工人，向白发者交付质量合格的房屋是其应负的基本义务，但本案中，经质量检测，案涉房屋存在均因施工方责任所致的8处质量缺陷，经鉴定需修复费用31436.87元，对此顾荣克应承担全额赔偿责任。关于因工程价款、修复费用鉴定支出的鉴定费15000元，系综合收费，无法区分各个鉴定项目所占比例，考虑系双方结算不能产生，本院确定由双方各承担7500元；关于工程质量检测鉴定费15000元，因顾荣克施工责任所致，由顾荣克全额承担。综上所述,顾荣克要求白发者支付工程尾款的诉讼请求，本院予以支持，但超过23343.57元的部分，本院不予支持。白发者要求顾荣克赔偿修复费31436.87元及承担鉴定费的诉讼请求，本院予以支持；但鉴定费超过22500元的部分，不予支持。白发者要求顾荣克返还超付建房款的诉讼请求，因不存在超付事实，本院不予支持。顾荣克抗辩白发者入住一年多才提出质量问题，不应承担修复费用的主张，从《检测鉴定报告》列举的质量问题看，与白发者入住无必然因果联系，顾荣克也未提供相应证据证实系白发者的入住行为所致，该主张不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十二条、第二百六十九条、第二百八十七条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：一、由被告白发者于判决生效之日起十五日内支付原告顾荣克建房款23343.57元；二、驳回原告顾荣克的其他诉讼请求；三、由反诉被告顾荣克于判决生效之日起十五日内赔偿反诉原告白发者房屋修复费用31436.87元；四、由反诉被告顾荣克于判决生效之日起十五日内支付反诉原告白发者垫付的鉴定费22500元；五、驳回反诉原告白发者的其他反诉请求。上述一、三、四项相抵，反诉被告顾荣克应于判决生效之日起十五日内支付反诉原告白发者30593.30元。如果反诉被告顾荣克未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由原告顾荣克负担1226元，被告白发者负担524元；反诉费1223元，由反诉原告白发者负担608元，反诉被告顾荣克负担615元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  吴世莉人民陪审员  陶忠富人民陪审员  黄美清二〇二〇年八月二十七日书 记 员  杨 权