云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0128民初646号原告：阎某，女，1962年1月15日生，汉族，云南五华区人，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘冰，云南毓勤律师事务所律师。特别授权代理。被告：孙某，男，1959年11月28日生，汉族，河北沧州，住禄劝彝族苗族自治县。原告阎某与被告孙某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。原告阎某及其委托诉讼代理人刘冰、被告孙某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告阎某向本院提出诉讼请求：请求人民法院判决坐落于禄劝世纪中心10幢2单元2605号房屋归原告所有。事实与理由：原、被告原系夫妻，于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。2018年10月17日，原、被告因夫妻感情破裂协议离婚，并于当日订立了书面的《离婚协议书》，同日办理了离婚手续。《离婚协议书》第二条约定，坐落于禄劝世纪中心10栋2单元2605室的夫妻共同财产归女方（原告）所有。离婚后，因原告在其他处购置了房屋，欲将该套房屋出售，到不动产登记中心过户，需要被告签字。原告找到被告配合签字过户，但被告不予配合，反而提出无理要求。无奈，经原告向不动产登记中心咨询，唯一的途径就是向法院提起诉讼。故起诉至人民法院。被告孙某答辩称，该案涉案房产是原、被告双方在婚姻关系存续期间共同取得，为双方共同财产，不动产登记证书云（2017）禄劝县不动产权第0000046号证书明确登记的权利人是阎某、孙某，该房产的权属问题至今未发生改变。原、被告签署的《离婚协议书》仅对该房产进行描述性记载，并未明确该房屋所有权的归属问题。综上，原告的诉讼请求违背客观事实，于法无据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原告阎某为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：一、身份证复印件一份，欲证实原告阎某的基本身份情况。经质证，被告孙某对该组证据无异议。二、《离婚证》《离婚协议书》复印件各一份，欲证实原被告于2018年10月17日在禄劝县民政局协议离婚，离婚协议中约定涉案房屋归原告所有。经质证，被告孙某对离婚的事实无异议，但不认可证明目的，认为离婚协议书未对涉案房产的权属进行约定。三、房产证复印件，欲证实本案涉案房屋的登记情况。经质证，被告孙某对该组证据无异议。四、完税发票两张，欲证实原告于2016年11月30日以个人名义交纳了房屋税金。经质证，被告孙某对该组证据无异议。五、一本通/绿卡交易明细，欲证实原告购置该房屋的款项是由原告拆迁补助（个人财产）全额支付。经质证，被告孙某对该组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。六、五华区龙翔街道办事处城中村改造工作指挥部出具的《证明》、提供的《家庭析产协议》《邮政储蓄逻辑集中系统开销户登记簿查询》，欲证实阎某购买本案诉争的房屋资金来源系2016年11月7日货币化安置潘家湾小村9号附21号的补偿款40万元，于同年11月11日在邮政储蓄银行开户存入，原告用该笔款项支付房款。经质证，被告孙某对该组证据的真实性、合法性予以认可，对《家庭析产协议》无异议，但不认同购买涉案房产系原告用该笔拆迁补助款进行支付。七、房屋买卖定金支付协议、《收据》、房地产买卖契约。欲证实本案诉争的房产，由阎某于2016年11月20日与陈霖购买，并支付定金43000元，双方于2016年11月28日订立了买卖合同，成交价为317381元。经质证，被告孙某对该组证据无异议，但认为该合同系原、被告一同签订，合同上有被告的签字。八、原告申请本院向中国邮政储蓄银行股份有限公司调取的购买涉案房产的40万元来源于阎某的拆迁补助款的证据：中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市学府路支行《中国邮政储蓄通用凭证》《批量开户交易明细》《中国邮政储蓄银行整存整取定期储蓄特种存单》，中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市龙翔街营业所《中国邮政储蓄利息清单》《个人账户申请书》，《客户须知》，《客户身份信息》等14页。经质证，原告阎某、被告孙某对上述证据无异议。被告孙某为支持其抗辩主张，向法庭提交了以下证据：一、《离婚协议书》复印件，欲证实该协议书明确记载了涉案房屋是双方共同财产，并对双方夫妻关系存续期间的债权、债务和双方的权利义务进行了详尽的陈述和明确规定。二、不动产权证书复印件，欲证实该证书明确记载了涉案房屋的权利人是阎某、孙某，共有情况为共同共有。经质证，原告对上述第一组、第二组证据的三性无异议，但不认可证明目的，认为离婚协议书虽没有明确表达，但其意思明确了该房子归原告所有。三、中国农业银行卡交易明细清单，欲证实被告于2017年1月10日将公积金45000元转入原告的账户用于购买本案的涉案房产。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，但不认可关联性和待证事实。四、淘宝网购买装修器材记录截图六份，欲证实被告从淘宝网购买装修器材系，所需资金合计10561元系被告支付。五、淘宝网购买清单共十页，金额9342.98元，欲证实：家庭装修所用物件系被告出资购买。经质证，原告对上述第四组、第五组证据的合法性、真实性不予认可，认为淘宝网的订单不能作为证据证实被告支付了商品货款，来源不合法；淘宝网购买商品支付的金额应以支付宝支付金额为准或是商家开具发票为准，故真实性不予认可；被告提交的淘宝网订单有部分记载的是原告信息，故不能证实购买的商品系被告支付。六、《结婚证》复印件一份，欲证实原、被告双方于××××年××月××日登记结婚的情况。经质证，原告对该组证据无异议。本院向原、被告出示本院依职权调取的证据：1.中国邮政储蓄银行股份有限公司禄劝县屏山镇支行《中国邮政储蓄银行入账汇款凭单》一页、《大额汇款客户身份信息登记》一页、《客户身份信息》一页；2.昆明禄武房地产经纪有限公司信息登记表一份，欲证实原告购房款系转账给昆明禄武房地产经纪有限公司的法定代表人刘滨寒。原告阎某、被告孙某对该证据无异议。本院认为，原告提交的第一组、第三组、第四组、第八组证据，被告予以认可，上述证据内容客观真实，来源合法，与案件事实有关联性，故本院予以采信。原告提交的第二组证据，能够证明原、被告双方协议离婚的事实，但无法证实其余待证事实。原告提交的第五组、第六组，虽然被告不认可待证事实，但上述证据亦具备真实性、合法性、关联性的证据特征，且被告无法提交反证予以反驳，三组证据能够相互印证，故本院予以采信。原告提交的第七组证据，被告无异议，且认为购房合同系原被告共同签署，该质证意见与证据所载内容相符，本院予以采纳。被告提交的第一组证据，不能证实被告的待证事实，本院不予采信。被告提交的第二组证据，原告对该证据的三性均无异议，与案件事实有关联性，本院予以采信。被告提交的第三组、第四组、第五组证据，因被告未提交其他证据予以佐证，且原告不予认可，故本院不予采信。被告提交的第六组证据，原告对证据的三性均无异议，与案件事实有关联性，本院予以采信。本院依职权调取的证据，能够证实原告向昆明禄武房地产经纪公司的法定代表人刘滨寒支付了房款296000元的事实，本院予以认可。经审理，本院依法确认如下法律事实：原告与被告于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女；双方于2018年10月17日签订了《离婚协议书》，并在禄劝县民政局协议离婚。《离婚协议书》第二条约定：“坐落在禄劝世纪中心10栋2单元2605室的房子一套，日产奇骏2014款ＳＵＶ越野车（含贷款）一辆；车库（含贷款）一个，双方生活期间为购车、车库产生的贷款归女方偿还，女方应每月按时还贷，不得以任何理由逾期或不还，以免影响男女双方的征信度，在还贷期间男方有权提醒、监督女方的还贷情况，不得以任何理由逾期或不还，出现逾期或不还贷款的情况，男方有权追诉女方还贷的权利；因此造成甲方损失由女方全额赔偿给男方”。原、被告在婚姻关系存续期间，于2016年11月28日购买了位于禄劝县城世纪中心小区10栋二单元2605室房产一套，原告用其账号为62×××45的银行卡分两笔合计339000元支付予房产中介公司。另外查明，原、被告用于购买该套房产的房款339000元，系原告从其婚前位于昆明市五华区房屋城中重建改造拆迁的补偿金40万元中进行支付。该房产登记的权利人为阎某、孙某，共有情况为共同共有。在庭审过程中，原、被告双方均认可该房产现有价值为570000元。本案的争议焦点为：一、该案的法律关系为合同纠纷还是离婚后财产纠纷。二、购买该房产的资金来源于何处。三、该房产当如何分割。本院认为，关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第二条规定的合同是指“平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、中止民事权利义务关系的协议。”本案中，原、被告签订了《离婚协议书》，双方在协议书第二条中载明：“坐落在禄劝世纪中心10栋2单元2605室的房子一套，日产奇骏2014款SUV越野车（含贷款）一辆；车库（含贷款）一个，双方生活期间为购车、车库产生的贷款归女方偿还，女方应每月按时还贷，不得以任何理由逾期或不还，以免影响男女双方的征信度，在还贷期间男方有权提醒、监督女方的还贷情况，不得以任何理由逾期或不还，出现逾期或不还贷款的情况，男方有权追诉女方还贷的权利；因此造成甲方损失由女方全额赔偿给男方。”上述约定，原、被告并未对诉争房产的权利义务作出明确约定，且双方在离婚后亦未就该诉争房产的分割达成补充协议，据此可视为原、被告双方离婚时未对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产—禄劝世纪中心10栋2单元2605室房产进行分割，致使离婚后双方对于该财产的分配问题产生了纠纷，故此，该案的法律关系应为离婚后财产纠纷而非合同纠纷。关于争议焦点二。本案中，原告于2016年11月11日领取了潘家湾小村片区城中村重建改造拆迁款400000元的存单（账号为：03×××07），并于2016年11月14日将上述拆迁款本息合计400013.33元转存到其个人账户为62×××45的中国邮政储蓄银行卡里。2016年11月21日、11月28日，原告通过上述中国邮政储蓄银行卡分别向房产中介公司支付了339000元的房款。以上事实，原告提交了《一本通／绿卡交易明细》及申请本院调取的中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市学府路支行《中国邮政储蓄通用凭证》《批量开户交易明细》《中国邮政储蓄银行整存整取定期储蓄特种存单》、中国邮政储蓄银行股份有限公司昆明市龙翔街营业所《中国邮政储蓄利息清单》等证据予以证实。本案中，原告获得的拆迁补偿款，虽然是在原、被告婚姻关系存续期间取得，但是，该款项是原告与被告结婚前原告的房产被拆迁后的补偿资金，是阎某婚前财产在婚后发生的形态上的转化，据此，该拆迁补偿款应属原告的个人财产。综上，原、被告用于购买该涉案房产的房款339000元来源是原告阎某的个人财产。关于争议焦点三。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原、被告于××××年××月××日登记结婚，并于2016年11月28日购买了位于禄劝世纪中心小区10栋二单元2605室房产，购房合同有双方的签字。该房产依法登记为云（2017）禄劝县不动产权第0000046号，权利人为阎某、孙某，共有情况为共同共有。房屋产权证是表明房产所有人的最重要的证据，阎某作为完全民事行为能力人，对其依法行使的民事法律行为产生的法律后果应当是明知的，虽然双方购置该房产的资金来源于阎某婚前个人财产，但是阎某基于与孙某的婚姻关系，自愿将孙某作为该房屋的共同所有人办理了产权登记，系其真实意思表示，故应将该房屋认定为原、被告的夫妻共同财产。夫妻共同财产原则上均等分割，但是也要结合购置财产的资金来源等因素对诉争财产的出资方予以多分。本案诉争的房产，系原、被告婚姻关系存续期间阎某以婚前个人财产出全资购置，在双方协议离婚时未作分割处理，故对阎某主张该房屋所有权的诉讼请求本院依法予以支持。鉴于本院判决该涉案房产所有权归原告所有，综合考虑原、被告购置该房产时的出资比例、贡献大小以及双方共同生活的时间等因素，酌情确认原告就该房产向被告补偿80000元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐落于禄劝彝族苗族自治县房屋一套归阎某所有；二、由阎某于本判决生效后六十日内给付孙某房屋补偿款80000.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050.00元，减半收取4025.00元，由孙某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  潘志强二〇二〇年八月三日书记员  李梦豪