西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初4460号原告：杨某某，女，汉族，住西安市雁塔区。原告：张某甲，男，汉族，住西安市雁塔区。法定代理人：杨某某，女，汉族，住西安市雁塔区。系原告之母亲。共同委托诉讼代理人：刘颖，陕西唐烽律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈晓，陕西唐烽律师事务所律师。被告：张某乙，女，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：何宏明，陕西新庆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鸽，陕西新庆律师事务所律师。本院立案受理了原告杨某某、张某甲诉被告张某乙分家析产纠纷一案，并做出判决书，被告不服一审判决，上诉至西安市中级人民法院，二审法院认为一审事实不清，适用法律不当，裁定撤销一审判决，发回重审。本院重新受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其共同委托诉讼代理人，被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求分割某某小区内住宅四套：10-111XX号、10-127XX号、4-128XX号、6-119XX号，面积共计426.46㎡（价值85.292万元）；经营用房：120㎡（价值24万元）；C10XX号车位一个（价值10万元），住宅132.68㎡、经营用房31.12㎡、以及车位的25.93%，归原告杨某某所有。住宅149.27㎡、经营用房45.01㎡、以及车位的37.51%，归原告张某甲所有。2、请求对西安市高陵区某某工业园某某东路21号第1幢1单元2层15号的房屋1套（面积28.39㎡，价值17.5万元）依法进行分割并继承。具体请求为：确认该房屋的2/3归原告杨某某所有，确认该房屋的1/4归原告张某甲所有。上述1、2项财产价值估计136.792万元。3、原、被告各自承担诉讼费。事实与理由，2010年X月X日，原告杨某某与张某丙（系西安市雁塔区某某村村民）依法登记结婚。2010年6月21日，原告杨某某户籍迁入张某丙家中。2012年X月X日，原告杨某某与张某丙的儿子原告张某甲出生。2012年10月29日，西安市雁塔区某某村进行整村拆迁改造，张某丁（原告杨某某的公公）作为被拆迁人，与拆迁人西安市高新区鱼化区域城中村综合改造办公室签订了《拆迁安置补偿协议书》，同日，张某丁与开发商陕西宝天房地产开发有限公司还签订了《补充协议书》。上述两份协议书中载明：被拆迁房屋位于西安市雁塔区某某村XX号；被拆迁人家庭人口共六人，即户主张某丁、岳某某（原告杨某某的婆婆）、张某丙（原告杨某某的丈夫）、二原告和被告，共安置住宅510平方米、经营用房120平方米、车位一个。2013年5月16日，张某丁因病去世，未留有遗嘱。2014年2月12日，张某丙因病去世，未留有遗嘱。2017年4月17日，西安市雁塔区某某村回迁选房，岳某某选定住宅五套，共计511.74平方米（因户型原因，比签订协议时住宅多获得1.74平方米）。另外，在2012年，户主张某丁已将9-125XX号，85.28平方米的住宅出售给了他人，全部家庭人口六人均无任何异议，现余住宅四套共计426.46平方米。2017年11月29日岳某某因病去世，未留有遗嘱。二原告对上述家庭拆迁获得的住宅，各自应当依法享有85.29平方米的权利（二原告的诉讼请求主张，因户型原因，均小于应获得的权利）；对经营用房应当依法享有20平方米的权利，对车位应当依法享有1/6的权利，但被告却不认可二原告的权利主张。故诉至本院，望判如所请。被告张某乙辩称，关于原告的诉讼请求，对于析产部分不予认可请求驳回。分割部分请求法院依法处理。本案房屋是被告的父亲以原有老房屋置换的，与原告没有任何关系。本案中张某丁与岳某某均已死亡，在生前口头将119XX号房屋无偿赠与张某乙。本案所涉及剩余三套房屋的装修均是岳某某和张某乙出资装修的，原告在装修过程中没有任何出资。岳某某生前因住院治疗，张某乙以家庭为借款主体在亲戚朋友处共计借款15万余元，此应为共同债务，由此可以证明张某乙尽到的赡养义务，在遗产分割时应该予以多分。根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：原告杨某某与张某丙（已故）原系夫妻，双方于2010年X月X日登记结婚。原告张某甲系双方婚生子，于2012年X月X日出生。张某丙的父亲为张某丁，母亲为岳某某，被告张某乙系张某丙胞妹。杨某某与张某丙结婚后，杨某某将户口迁至西安市雁塔区丈八街办某某村XX号，该户户主为张某丁，家庭成员包括上述六人。《高新区鱼化区域城中村改造项目某某村整村拆迁安置实施方案》第二条关于被拆迁农业人口安置补偿及结算方式规定：（一）货币补偿。根据被拆迁房屋的区位、使用性质、产权建筑面积、房屋结构等因素，一、二层以房屋区位评估价确定补偿款额；选择货币安置的被拆迁人，不享受人均安置面积不少于65平方米标准的安置用房及经营用房。（二）产权调换。依据被拆迁人所持有的《集体土地使用权证》上载明的宅基地“该户标准面积”，在该面积内建设的房屋一、二层建筑面积部分给予产权调换；超出证载宅基地标准面积部分的一、二层房屋建筑面积按区位评估价予以补偿，其余面积及三层（含三层）以上建筑面积部分以原房屋重置成新价予以补偿。被拆迁农业人口均安置建筑面积原则上不少于65平方米。为了解决被拆迁人的长远生计，分给拥有合法户籍且参与村集体经济分配的村民人均15平方米经营用房用于生产生活补贴，经营用房由某某村集体统一管理。第三条关于价格结算规定：被拆迁农业人口原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的部分，可自愿补差购买，补差的面积部分按2600元/平方米结算。在杨某某与张某丙结婚前，该户宅基地上已修建了五层砖混结构房屋，在双方结婚后拆迁前，该户又加盖了六、七层彩钢房。2012年10月29日张某丁（被拆迁人）与西安高新区鱼化区域城中村综合改造办公室（拆迁人）签订《某某村整村拆迁安置补偿协议书》，确认被拆迁人原房屋为五层砖混结构，被拆迁人家庭人口为6人，分别为户主张某丁及其妻岳某某、子张某丙、女张某乙、儿媳杨某某、孙子张某甲，均为农业人口，应安置房屋建筑面积为390平方米，补偿6人经济发展用房共计90平方米。因原旧房屋面积为258.72平方米，但根据安置实施方案每户按333.34平方米置换。因该户人均不足65平方米，故按每平方米2600元增加购买56.67平方米，扣除购房款为147342元。根据该拆除安置补偿协议书，最后该户分得390平方米房屋、90平方米经济发展用房和3111XX元补偿费用。同日，张某丁（乙方）与陕西宝天房地产开发有限公司（甲方）、某某村民委员会（丙方）签订《某某村整村拆迁安置补偿补充协议书》，约定乙方增加优惠购买面积120平方米，单价为1800元/平方米，增加经营用房面积每人5平方米，补偿6人，共计30平方米，上述增加购买面积房款共计为216000元，系从该户应分的拆迁安置款中扣除。根据该份拆迁安置补偿补充协议书，张某丁户分得房屋120平方米、经营发展用房30平方米和补偿费71758元。2017年4月17日该村回迁，张某丁户分得拆迁安置房屋5套及车位一个（车位号：C10XX），分别为：西安市雁塔区某某小区10幢111XX室（建筑面积为84.39平方米）、10幢127XX室（建筑面积为84.88平方米）、4幢128XX室（建筑面积为173.34平方米）、6幢119XX室（建筑面积为83.85平方米）及9幢125XX室（建筑面积为85.28平方米），共计511.74平方米。其中，10幢111XX室现由两原告居住使用，4幢128XX室由被告居住使用。2017年7月8日，岳某某与陕西宝天房地产开发有限公司签订《某某村安置房回购协议》，约定将西安市雁塔区某某小区9幢125XX室出售于陕西宝天房地产开发有限公司,全体户内成年人员岳某某、张某乙及杨某某均签字确认。另查明，张某丁于2013年因病去世，张某丙于2014年2月12日因病去世，岳某某于2017年11月29日因病去世。以上事实，有结婚证、集体土地使用证、出生医学证明、死亡医学证明、拆迁安置补偿协议书、拆迁安置补偿补充协议书、拆迁安置方案、安置户型确认单、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，证据已经双方当事人当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案涉及两个法律关系，一是分家析产法律关系，二是继承法律关系。涉案标的就是拆迁安置的房屋和车位。首先就分家析产法律关系来说，张某丁户内总计6人，首先用旧房置换新房面积为333.34平方米，另按每平方米2600元购买56.67平方米。因购房费用是从拆迁安置补偿费用中扣除，故而该333.34平方米为张某丁户的家庭共同财产，人均分得65平方米。虽然二原告并未参与旧房屋的建设出资，但由于拆迁安置补偿费里有二原告基于身份关系获得的款项，还有根据拆迁政策规定，原房屋258.72平方米置换为现房屋333.34平方米。故而二原告对自己应当分得的65平方米均享有合法的权利。另外购买的120平方米的房屋，也是用拆迁安置补偿的费用购买的，该费用系家庭成员的共同财产，故而该120平方米的房屋也是张某丁户六口人的共同财产。总之，张某丁户六口人，每人平均分得85平方米的房屋。另根据拆迁协议，每人分得20平方米的经济发展用房。二从继承法律关系来说，该户口去世的三人中，死亡顺序为张某丁于2013年因病去世，张某丙于2014年2月12日因病去世，岳某某于2017年11月29日因病去世。故而进行继承分割也应当按这个顺序。因2017年7月8日，岳某某代表全家，将85.28平方米的9幢125XX室出售给第三人。这时候虽然张某丁和张某丙已经去世，但因为继承尚未开始，且岳某某出售房屋时，家庭其他成员杨某某、张某乙、张某甲均知情并同意，故而该房屋面积应当从家庭共同房屋面积中扣除。即张某丁户实际分得面积为511.74-85.28=426.46平方米。即人均面积为71.08平方米。张某丁所有的房屋面积为71.08平方米，继承人为岳某某、张某丙、张某乙，每人继承分得23.69平方米。张某丙所有的房屋面积为71.08+23.69平方米，其继承人为岳某某、杨某某、张某甲，每人分得31.56平方米。岳某某所有的房屋面积为71.08+23.69+31.56平方米。其继承人为张某乙、代位继承人为张某甲，每人分得63.17平方米。故而在三位被继承人均去世的情况下，按法定继承，综合四舍五入的规律，杨某某的房屋面积为102.64平方米，张某甲的房屋面积为165.88平方米，张某乙为157.94平方米。关于120平方米的经济发展用房，虽然房屋没有实际分配，但也是张某丁户的家庭共同财产。故而也应按上述原则进行分配。张某丁所有的经济发展用房面积为20平方米，继承人为岳某某、张某丙、张某乙，每人继承分得6.67平方米。张某丙所有的经济发展用房面积为20+6.67平方米，其继承人为岳某某、杨某某、张某甲，每人分得8.89平方米。岳某某所有的经济发展用房面积为20+6.67+8.89平方米。其继承人为张某乙、代位继承人为张某甲，每人分得17.78平方米。按法定继承，综合四舍五入的规律，杨某某的经济发展用房为28平方米，张某甲的经济发展用房为47平方米，张某乙的经济发展用房为45平方米。同理，关于C10XX号车位的分配比例，杨某某约占23%份额，张某甲约占39%份额，张某乙约占38%份额。至于被告张某乙辩称其父母有口头遗嘱，将房屋由张某乙继承一节，其仅提供了证人证言，并没有其他相关证据支持印证，故对此因没有事实依据而无法支持。关于被告张某乙辩称位于高陵区某某工业园28.39平方米的房屋的所有权应当为家庭共同财产一节，其并未提交相关证据印证，对此无法支持。该房屋只能按原告杨某某与张某丙的夫妻共同财产予以认定为宜。根据继承法，杨某某占该房屋75%的份额，张某甲占该房屋25%的份额。至于被告辩称上述房屋由自己装修一节，其并未提交相关证据予以证实。况且在家庭共同生活中，还有相关拆迁补偿款的使用和分配情况无法查明，故对此不予支持。综合分析完上述事实及法律关系，需要对实物进行现状分割。需要分割的四套房屋面积分别为：10幢111XX室（建筑面积为84.39平方米）、10幢127XX室（建筑面积为84.88平方米）、4幢128XX室（建筑面积为173.34平方米）、6幢119XX室（建筑面积为83.85平方米）。其中10幢111XX室现由两原告居住使用，4幢128XX室现由被告居住使用。再综合考虑，岳某某去世时，被告张某乙尽抚养义务较多的事实，本院酌情由二原告分得10幢111XX室（建筑面积为84.39平方米）、10幢127XX室（建筑面积为84.88平方米）、6幢119XX室（建筑面积为83.85平方米）。由被告张某乙分得4幢128XX室（建筑面积为173.34平方米）。需要分割的120平方米经济发展用房并未实际分配到当事人，只能村组集中分配收益，故而严格按杨某某28平方米、张某甲47平方米和张某乙45平方米的标准，向村组申请收益分配。需要分割的C10XX号车位，因无法实际分割，也无法对价值进行评估认定，只能按相关比例，由占有大比例的原告杨某某和张某甲实际使用，同时按该车位使用费的38%支付被告张某乙。待其能实际买卖处分时，再进行分割。需要分割的高陵区某某工业园28.39平方米的房屋，原告杨某某占该房屋75%的份额，原告张某甲占该房屋25%的份额。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于西安市雁塔区某某小区10幢111XX室（建筑面积为84.39平方米）、10幢127XX室（建筑面积为84.88平方米）、6幢119XX室（建筑面积为83.85平方米）归原告杨某某、张某甲所有。位于西安市雁塔区某某小区4幢128XX室（建筑面积为173.34平方米）归被告张某乙所有。待上述房屋需要办理相关过户手续时，原、被告之间均应当予以相互配合。二、被继承人张某丁户的位于西安市雁塔区某某小区120平方米的经济发展用房中，原告杨某某享有28平方米经济发展用房的收益、原告张某甲享有47平方米经济发展用房的收益，被告张某乙享有45平方米经济发展用房的收益。三、位于西安市雁塔区某某小区C10XX号车位，原告杨某某占23%份额，原告张某甲占39%份额，被告张某乙占38%份额。该车位由二原告使用，二原告每月将同小区同面积车位的租赁价的38%费用支付给被告张某乙。四、位于西安市高陵区某某工业园某某东路21号第1幢1单元2层15号28.39平方米的房屋，由原告杨某某占75%的份额，张某甲占25%的份额。如未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17111元，由两原告分别承担11407元，被告承担5704元。因两原告已预交，故被告在履行生效时将其承担的部分一并支付于两被告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  郭天鲁审 判 员  宋一林人民陪审员  陈小玲二〇二〇年八月二十六日书 记 员  车 楠打印：扈艳红校对：李玎2020年月日送达1