安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2627号 原告：滁州市泰鑫置业有限公司,住所地安徽省滁州市天长东路**金光大道广场****,统一社会信用代码9134110268207433XQ。 法定代表人：黄健，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。 被告：盛仁翠，女，1979年12月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告滁州市泰鑫置业有限公司（以下简称泰鑫公司）与被告盛仁翠追偿权纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告泰鑫公司的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼，被告盛仁翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 泰鑫公司向本院提出诉讼请求，要求判令：1、盛仁翠偿还泰鑫公司代其偿还的借款本息218721.03元；2、盛仁翠支付代偿款利息（自2016年7月29日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算为31801.12元，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至还清之日止，暂计算至2020年5月30日利息为6863.59元）；3、盛仁翠承担本案诉讼费用。事实与理由：盛仁翠购买泰鑫公司开发的泰鑫中环国际商业B区2019室并向中国银行滁州分申请贷款，泰鑫公司为该笔贷款提供了担保。2012年3月6日，中国银行滁州分行向盛仁翠发放贷款147万元，因盛仁翠逾期还款，中国银行滁州分行自2016年7月29日至2017年7月27日自泰鑫公司划扣保证金218721.03元用以偿还盛仁翠的借款本息。盛仁翠至今未偿还上述代偿款。 盛仁翠未作答辩。 泰鑫公司为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、收据复印件五张、商品房预售合同复印件、贷款合同复印件各一份。证明盛仁翠从泰鑫公司处以按揭方式购买了中环国际商业B区2019室房屋，自中国银行滁州分行贷款147万元，泰鑫公司为其借款承担保证责任； 证据二、2020年4月24日的情况说明一份、特种转账收入传票复印件十二张。证明2016年7月29日起盛仁翠未按约定偿还按揭贷款，泰鑫公司代偿了借款本息218721.03元。 为查明案件事实，本院向盛仁翠的丈夫凌春调查的问话笔录一份，经泰鑫公司质证，对笔录的真实性无异议，认为盛仁翠认可代偿的金额，盛仁翠与泰鑫公司之间租赁合同应当在另案解决，本案不应处理。 盛仁翠未到庭，放弃了对上述证据进行质证的权利，也未举证。 本院认为：泰鑫公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2011年11月23日，泰鑫公司（甲方、卖方）与盛仁翠（乙方、买方）签订一份《滁州市商品房预售合同》，约定乙方购买甲方的位于滁州市南谯北路688号（中环国际广场）2层Ｂ区房屋一套，房屋总价为294万元。付款方式为分期付款，商业贷款。乙方于2011年11月23日首付147万元，于2012年1月24日前支付147万元。2012年2月29日盛仁翠（借款人）、中国银行滁州分行（贷款人）、泰鑫公司（保证人）签订一份《个人商业用房贷款合同》，约定盛仁翠自中行滁州分行处贷款147万元，期限为120个月，用途为支付购买泰鑫中环国际广场2-Ｂ-2019室的商业用房购房款。第八条担保本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人提供阶段性连带责任保证。其他担保方式：开发商愿意为本笔贷款承担不可撤销连带责任担保至办妥房地产权证及他项权证满三年为止。后中行滁州分行向盛仁翠发放了贷款支付购房款，2012年3月6日，泰鑫公司出具一份收据，载明收到盛仁翠147万元，收款方式为银（中），收款事由为中环国际广场二层Ｂ区2019铺按揭贷款。因盛仁翠未能按照约定偿还贷款本息，中行滁州分行自2016年7月29日起至2017年7月27日多次以划扣保证金的方式偿还盛仁翠的贷款本息。2020年4月24日，中行滁州分行出具一份情况说明，载明：兹有我行房贷客户盛仁翠，身份证号码3411031979××××××××，因购买安徽省滁州市琅琊区泰鑫中环国际商业Ｂ区2019室，向我行申请一手商铺贷款。我行于2011年3月6日向其发放个人商业用房贷款147万元。因该客户出现逾期，我行基于和泰鑫公司签订的合作协议，自2016年7月29日-2017年7月27日期间共划扣其单位保证金218721.03元，情况属实，特此说明。盛仁翠一直未向泰鑫公司偿还上述款项。 本院认为：盛仁翠与泰鑫公司签订的《滁州市商品房预售合同》及盛仁翠、中国银行滁州分行、泰鑫公司签订的《个人商业用房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。盛仁翠未能按照约定偿还中国银行滁州分行的借款，中国银行滁州分行依约自泰鑫公司处划扣保证金218721.03元用以偿还盛仁翠的借款本息之后，泰鑫公司要求盛仁翠偿还218721.03元符合双方约定及法律规定，本院予以支持。泰鑫公司代盛仁翠偿还了借款本息，故其有权自代偿之日起要求盛仁翠支付利息，因泰鑫公司代偿的借款本息系分多次偿还，故利息应自每次偿还之次日按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，经核算为27146.86元（详见附表），自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算还清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告盛仁翠于判决生效后十日内支付原告滁州市泰鑫置业有限公司代偿款218721.03元及利息（截止2019年8月19日为27146.86元，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至还清之日止）； 二、驳回原告滁州市泰鑫置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5700元，立案时已减半收取2850元，由原告滁州市泰鑫置业有限公司负担260元，被告盛仁翠负担2590元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账户及开户行见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  弓家旺 二〇二〇年八月十八日 书记员  张 恒 附件一、相关法律法规条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二 一、本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名和单位”。 附表、                            计算表（单位：元）                               时间                       代偿金额                       年利率                       计息天数                       金额                               起                       止                               2016-7-29                       2019-8-19                       16845.74                       4.75%                       1116                       2780.54                               2016-8-29                       2019-8-19                       16847.21                       4.75                       1085                       2411.84                               2016-9-19                       2019-8-19                       16806.21                       4.75                       1064                       2359.41                               2016-10-18                       2019-8-19                       16802.11                       4.75                       1035                       2294.54                               2016-10-19                       2019-8-19                       16806.11                       4.75                       1034                       2292.87                               2016-12-15                       2019-8-19                       16789.81                       4.75                       977                       2164.37                               2017-2-10                       2019-8-19                       33665.72                       4.75                       920                       4086.64                               2017-3-28                       2019-8-19                       16843.11                       4.75                       874                       1942.34                               2017-4-25                       2019-8-19                       16830.81                       4.75                       846                       1878.74                               2017-5-24                       2019-8-19                       16826.7                       4.75                       817                       1813.89                               2017-6-22                       2019-8-19                       16818.5                       4.75                       788                       1748.66                               2017-7-27                       2019-8-19                       16839                       4.75                       753                       1673.02                               合计金额                       218721.03                                                                   27146.86