四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初2929号 原告：新都区大丰蜀源建筑工程设备租赁站，住所地：成都市新都区大丰街道王桥路**。 经营者：吴书香，女，1947年7月9日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：廖翎壹，四川良木律师事务所律师。 被告：四川业佳建筑劳务有限公司，住，住所地：成都市金牛区西华街道金罗社区**/div> 法定代表人：李军，职务不详。 委托诉讼代理人：王佐文，男，1976年8月5日出生，汉族，住四川省仁寿县，系公司员工。 原告新都区大丰蜀源建筑工程设备租赁站（以下简称“蜀源租赁站”）与被告四川业佳建筑劳务有限公司（以下简称“业佳公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘玉明独任审判，于2020年6月22日在本院斑竹园人民法庭公开开庭进行了审理。原告蜀源租赁站的委托诉讼代理人廖翎壹，被告业佳公司的委托诉讼代理人王佐文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蜀源租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判决被告支付所欠租金135000元，并支付违约金共计78616元（暂算至2020年4月16日），且自起诉之日起按照年利率24%的标准计算资金占用利息直至付清之日止；3、判决被告支付超期租金305671.92元；4、判决被告赔偿未返还租赁物，共计42606.2元；5、判决被告支付下车费2474.66元，清灰费5196.78元，维修费8122.6元，税费6000元，共计21794.04元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月26日，被告因建设项目需要与原告签订《租赁合同》一份，约定原告向被告提供钢枕木，钢矩管，项目建筑面积为10000平方米，租金为每平米3.75元，共计租金375000元，租赁期限为自第一次拉货起至租赁物归还完毕，总租赁时间为240天，超期则按照每米每天0.023元计算超期租金，并对运输费用（上、下车费）、租金付款方式、违约金、租赁物维修、赔偿、税费等事项进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定进行了供货，被告于2017年12月25日经结算，已完成工程面积31000平方米，按照合同约定租金为116250元，应支付70%即支付租金81375元，被告于2018年春节仅支付40000元（未开增值费发票），且一直未履行剩余金钱给付义务。后双方合同于2018年7月10日期间届满，根据合同约定被告应于2月内支付全部费用，但被告仅于2019年春节支付200000元（已开具增值费发票），至今未完全履行付款义务。2018年7月10日，租赁时间到期时被告并未归还全部租赁物，自2018年10月5日起，原告与被告多次对超期租金进行核算，并经被告盖章确认，截止到2020年4月16日，被告尚欠超期租金305671.92元。2020年3月18日，原告与被告对租赁期间的相关账目进行了核对，双方确认运输费、清灰费、维修费等费用，且被告至今尚有钢枕木688.9米、钢矩管3662.4米未归还，据此原告要求被告以合同约定赔偿价格，赔偿尚未归还的租赁物。上述款项经原告多次催收被告一直未履行给付义务，现为维护原告合法权益，特诉至人民法院，请求法院支持原告的诉请。 被告业佳公司辩称，对原告陈述的事实没有异议，双方还未办理结算，对具体金额并不清楚。被告认为超期费不应在租赁费里面进行计算，对违约金有异议，请求法院依法裁决。 本院经审理认定事实如下：2017年10月26日，原、被告双方签订《租赁合同》一份，约定被告因建设远大林语城南地块三期需要，向原告租赁钢枕木、钢矩管。同时双方对租赁期限、租金、租金的付款方式、违约责任、租赁物的归还等进行了约定。2017年12月27日，原、被告双方对租赁物进行确认，2017年11月11日至2017年12月25日被告租赁原告钢木方7824.6米，钢矩管34331米。2018年10月5日至2020年3月30日期间，双方每月对租赁物的超期费用均进行了对账确认。2020年3月18日，经原、被告双方对账确认，被告尚有4351.3米材料（其中钢枕木688.9米，钢矩管3662.4米）未归还原告，上、下车费用共计5094.36元，清灰费5196.78元，维修费共计8122.6元，租赁费375000元（包含被告业佳公司已支付的租金240000元），超期费300595.01元。此后，因被告未向原告支付租金并归还租赁物，原告遂于2020年5月18日诉至本院。另查明，截止到2020年4月16日，被告尚欠原告超期租金305671.92元。 以上事实，有原告提交的原、被告身份信息、《租赁合同》、租赁费用对账单、租赁进度对账单、租赁物超期费用明细及本院开庭笔录在卷予以佐证。 本院认为，通过原告提交的《租赁合同》、对账单、租赁进度单、租赁费用超期明细能够证明被告业佳公司尚欠原告蜀源租赁站租赁费135000元的事实，故原告蜀源租赁站要求被告业佳公司立即支付租赁费并解除《租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。关于违约金问题，双方虽在合同中约定了违约金的计算方式，但原告蜀源租赁站并未提交证据证明其损失的大小，故本院依法将违约金调整为以未付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算违约金。关于违约金起算时间，本院认为双方一直存在全面对账的行为，但账单中原告并未主张违约金，故本院认定起算时间为双方最后一次对账时间即2020年3月18日。关于超期租金问题，被告虽辩称不应在租赁费中计算，但通过原告提交的经被告工作人员签字确认的租赁费超期明细及对账单，可以确认被告对原告主张的超期租金实际是予以认可的，被告超期使用原告的租赁物，理应支付相应费用，故原告要求被告支付截止到2020年4月16日的超期租金305671.92元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的税费6000元，因原告并未提交相关证据予以证明，原告的该项诉请，本院不予支持。关于其他费用问题，因庭审中被告均未提出异议，故原告要求被告支付下车费用2474.66元，清灰费5196.78元，维修费8122.6元的诉请，本院予以认可。关于赔偿未返还租赁物费用的问题，原、被告双方在《租赁合同》中对材料价格进行了约定，且双方在对账单中确定了未返还各材料的具体数目，故原告要求被告支付未返还租赁物赔偿费的诉请，符合双方约定，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告新都区大丰蜀源建筑工程设备租赁站与被告四川业佳建筑劳务有限公司签订的《租赁合同》； 二、被告四川业佳建筑劳务有限公司于本判决发生法律效力后7日内向原告新都区大丰蜀源建筑工程设备租赁站支付租赁费135000元及违约金（以135000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍从2020年3月19日起计算至款项付清之日止），超期租金305671.92元，未归还租赁物赔偿款42606.2元，下车费2474.66元、清灰费5196.78元，维修费8122.6元； 三、驳回原告新都区大丰蜀源建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4818元，诉讼保全费3438元，共计8256元，由被告四川业佳建筑劳务有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行判决时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘玉明 二〇二〇年八月十七日 书记员  冯 萍