河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0431民初1081号 原告（反诉被告）：王国亮，男，1968年4月15日出生，汉族，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：张胜勋，河北张胜勋律师事务所律师。 原告（反诉被告）：张晓兰，女，1963年1月16日出生，汉族，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：崔光印，男，1965年9月3日出生，汉族，农民，住鸡泽县。 被告（反诉原告）：鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司，住所地鸡泽县辣椒工贸城南头路东。 法定代表人：张艳霞，公司经理。 被告（反诉原告）：张艳霞，女，1965年10月5日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告（反诉原告）：张久一，男，1971年12月5日出生，汉族，住邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：宋辛铭，河北正刚律师事务所律师。 原告（反诉被告）王国亮、张晓兰与被告（反诉原告）鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司（以下简称富裕隆公司）、张艳霞、张久一租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理，在本案审理过程中，三被告申请追张晓兰作为共同诉讼当事人参加诉讼，本院通知张晓兰以原告的身份参加诉讼，后三被告提起反诉，本院于2020年7月10日公开开庭合并进行了审理，原告王国亮及其委托诉讼代理人张胜勋、原告张晓兰的委托诉讼代理人崔光印、被告张久一、被告鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、被告张艳霞的共同委托诉讼代理人宋辛铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国亮、张晓兰向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付欠缴的房屋租赁费168000元，2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告鸡泽县福裕隆食品有限公司的股东是张艳霞、张久一，法定代表人是张艳霞。2009年12月23日张艳霞代表公司和原告签订了一份《房屋土地租赁合同》，被告在此地加工香油。合同的主要条款为：1、原告把有权处分的楼房带土地租给被告使用，被告支付租赁费；2、租赁期限从2009年11月16日至2019年11月16日；3、租赁费预先给付6个月到期给付下6个月租赁费；4、租赁费按月计算，每月3150元。合同签订后原告依约交付了房屋及土地，被告预付了6个月的租赁费，租赁合同履行到2011年11月16日后，被告开始拖欠租赁费，经原告催要被告推脱不予支付，在后来被告便离开了，将加工香油的设备、容器留在租赁处，不知下落。现在租赁合同已经到期，被告仍然拒不支付租金，为此向贵院提起诉讼，请求判如所请。 鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一辩称，1、案件中原告所诉的明显是公司债务，张久一是公司股东，他们签订合同也是代表公司签订的合同，张久一和张艳霞不应当承担民事责任。2、案件已超过诉讼时效。3、原告诉讼的租赁费损失系原告的过错造成的，原告在租赁合同履行到第二年将公司租赁的院墙拆除，导致公司不能通过年检，公司不能经营。因此，应当驳回原告的诉讼请求。 王国亮、张晓兰向本院提交了原被告双方签订的租赁合同（甲方为王国亮、张晓兰，乙方为张艳霞），该租赁合同的内容为：一、甲方将位于辣椒工贸城中段路东，北楼一层17间，二层10间门卫1间，配房1间共计29间，每间房屋每月租金100元，月租金2900元；二、北楼楼后，东楼梯口至西楼梯口，全部归被乙方使用年租金1500元；三、北楼东楼梯至西楼以南，大门以东中间马路、路以北未硬化土地归乙方使用，年租金1500元。四、全部道路被告有使用权，正常出入；五、允许乙方在墙壁上打洞6个，其中60厘米×80厘米4个，1500厘米×1400厘米2个，进行改造（时）不破坏主体结构；六、合同年限为10年，从2009年11月16日至2019年11月16日；七、付款方式：采用六个月预付一次款的方式。房屋每月2900元，楼后租金每月125元，楼前土地租金每月125元，共计每月租金3150元；八、权利义务：1、房屋在租赁期间，乙方不按规定时间预付房租，视为乙方承租权。甲方有权将房屋收回，原签订合同年限作废；2、乙方在特殊情况下，不能正常经营，应提前一个月通知甲方，乙方有权带走所有财产、设备；3、合同期满，经甲乙双方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，但五年以后，应当考虑到市场行情增减；九、如乙方在租赁期间（合同未到期）由于甲方自身原因（查封、等）造成乙方不能正常生产，造成的损失，甲方应承担赔偿乙方的经济责任……。 鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一向本院提出反诉请求：1、判决王国亮、张晓兰赔偿反诉人损失40万元；2、判决王国亮、张晓兰按原价折价赔偿反诉人各类设备和库存物品损失；3、反诉诉讼费由被反诉人负担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2009年12月23日签订《房屋土地租赁合同》其中第八条明确约定如反诉人未按期预付房租，被反诉人有权收回房屋，双方签订的合同作废。合同履行至2012年底至2013年1月份，被反诉人未通知反诉人，将反诉人租赁的土地和房屋东侧与生活区隔开的围墙拆除，导致反诉人不能通过各类验收和年检，公司被迫停止经营。被反诉人还将反诉人的承租的所有的房屋门锁更换，反诉人的所有物品、证件、设备、公章手续被锁，侵权行为持续至今。因被反诉人的侵权行为致使反诉人每年6万元的利润化为乌有。为此特提出反诉，侵权依法支持反诉人反诉请求。 对于其反诉请求，被告向本院提交了下列证据： 1、张艳霞、张久一身份证复印件，证明其身份信息； 2、租赁协议，证明被告租赁合同签订的时间，第八第1项条约定的房屋在租赁期间，乙方不按规定时间预付房租，视为乙方承租权。甲方有权将房屋收回，原签订合同年限作废。还证明该案已经超过诉讼时效。 3、被告公司成立时的手续建设项目环评、节能报告、计量测试、验资报告、生活饮用水卫生标准、纳税人认定书、公司用工用人名单、企业设备设施表、企业主要检测设备清单各一份，证明这些物品均在原告处。 4、检验报告书一份、对机器设备的现场核查工作计划表一份、半成品检验记录一份、生产规模及资产附带表及实际经营利润表，证明在原告拆除公司院墙前，公司是正常经营状态，原告拆除院墙后，导致公司不能通过年检，被迫停产。 经审理查明：鸡泽县富裕隆食用油脂有限公司的股东有张艳霞、张久一，公司法定代表人是张艳霞。2009年12月23日张艳霞代表公司和原告签订了一份《房屋土地租赁合同》该租赁合同的内容为：一、甲方将位于辣椒工贸城中段路东，北楼一层17间，二层10间门卫1间，配房1间共计29间，每间房屋每月租金100元，月租金2900元；二、北楼楼后，东楼梯口至西楼梯口，全部归被乙方使用年租金1500元；三、北楼东楼梯至西楼以南，大门以东中间马路、路以北未硬化土地归乙方使用，年租金1500元。四、全部道路被告有使用权，正常出入；五、允许乙方在墙壁上打洞6个，其中60厘米×80厘米4个，1500厘米×1400厘米2个，进行改造（时）不破坏主体结构；六、合同年限为10年，从2009年11月16日至2019年11月16日；七、付款方式：采用六个月预付一次款的方式。房屋每月2900元，楼后租金每月125元，楼前土地租金每月125元，共计每月租金3150元；八、权利义务：1、房屋在租赁期间，乙方不按规定时间预付房租，视为乙方承租权。甲方有权将房屋收回，原签订合同年限作废；2、乙方在特殊情况下，不能正常经营，应提前一个月通知甲方，乙方有权带走所有财产、设备；3、、合同期满，经甲乙双方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，但五年以后，应当考虑到市场行情增减；九、如乙方在租赁期间（合同未到期）由于甲方自身原因（查封、等）造成乙方不能正常生产，造成的损失，甲方应承担赔偿乙方的经济责任……。合同签订后王国亮、张晓兰依约交付了房屋及土地，鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司预付了6个月的租赁费，租赁合同履行到2011年11月16日后，被告开始拖欠租赁费，后来被告便离开了鸡泽县，将加工香油的设备、容器留在租赁处，不知下落。现在租赁合同已经到期，被告仍未支付租金，为此原告向本院院提起诉讼，请求判决鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一。在庭审中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一依据房屋租赁合同的第八条第一项主张提出抗辩，后经本院释明原告变更了诉讼请求，请求判决鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一支付占用费、看管费168000元。 在诉讼过程中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一向本院提出反诉，要求本院判决王国亮、张晓兰赔偿损失40万元并判决王国亮、张晓兰按照原价折价赔偿设备和库存物品损失。 上述事实亦由庭审笔录予以佐证。 本院认为，王国亮、张晓兰与鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司签订的房屋土地租赁合同，双方当事人对其真实性均无异议，本院对该房屋土地租赁合同予以认定。本案中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司从2011年11月16日后便不支付租金，按照房屋土地租赁合同第八条第一项的约定，王国亮、张晓兰应当及时收回出租的房屋和土地，解除租赁合同。由于王国亮、张晓兰怠于行使权利，致使鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司的设备和库存长期在租赁的房屋中放置，长期占用租赁的房屋和土地，现在王国亮、张晓兰要求鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一支付占用费168000元，考虑到王国亮、张晓兰长期怠于行使权利，致使鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司的设备和库存物品长期存放其房屋内，致使损失扩大，王国亮、张晓兰的行为存在一定的过错。因此，本院王国亮、张晓兰的过错程度酌定占用费为84000元。王国亮、张晓兰要求福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张久一共同支付占用费，因签订合同的主体是鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司，故鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司应当支付王国亮、张晓兰占用费84000元。由于王国亮、张晓兰要求张艳霞、张久一共同支付占用费依据不足，本院对王国亮、张晓兰的该诉讼请求不予支持。鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司在公司不能正常经营的情况下，应当与原告协商解决解除合同，及时处理设备及库存物品，但是鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司确将公司的设备、库存物品留置在原告的房屋之中悄然离去，自2011年12月至今长达9年之久不予过问，使得公司的设备和库存物品长期占用原告的房屋和土地，致使原告的房屋和土地不能被利用，确实给原告造成了实际损失，鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司对于原告的损失负有不可推卸的责任，该公司应当支付原告的占用费。 在诉讼过程中鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司、张艳霞、张久一向本院提出反诉，主张因王国亮、张晓兰将租赁的土地和房屋东侧与生活区隔开的围墙拆除，导致公司不能通过各类验收和年审而被迫停止经营。因房屋土地租赁合同并没有在租赁场所建院墙的约定，故本院对鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张久一主张的该事实不予采信。由于鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张久一反诉请求缺乏证据支持，本院对其反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下： 一、鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司与本判决生效后十日内支付王国亮、张晓兰占用费84000元； 二、鸡泽县福裕隆食用油脂有限公司于本判决生效后十日内将放置在王国亮、张晓兰处的设备及物品搬走； 三、驳回王国亮、张晓兰的其他诉讼请求； 四、驳回鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张久一的反诉诉讼请求。 案件受理费3,660.0元，由王国亮、张晓兰负担1830元，由鸡泽县福裕隆食用油有限公司1830元。 反诉案件受理费3650元，由鸡泽县福裕隆食用油有限公司、张艳霞、张久一负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  康永法 人民陪审员  裴文波 人民陪审员  慕青娟 二〇二〇年八月二十九日 书 记 员  杨梦鑫 dui附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。