河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫01执恢395号之六申请执行人：名门地产（河南）有限公司，住所地郑州市金水路。法定代表人：孙群堤。委托代理人：张晓恒，女，1990年6月9日出生，汉族，住河南省平顶山市郏县。系名门地产（河南）有限公司职工。被执行人：河南省宏基进出口贸易有限公司，住所地郑州市金水区金水路226号10层1003号。法定代表人：张艳华，执行董事兼总经理。被执行人：福建竹天下置业发展有限公司，住所地福建省永安市南翔路2199号（竹天下文化广场）。法定代表人：洪真理，执行董事兼总经理。委托代理人：王展，河南善德律师事务所律师。被执行人：厦门光友电气设备有限公司，住所地福建省厦门市同安区莲美三路99号（2#厂房）二层之二。法定代表人：谈有玖，执行董事兼总经理。被执行人：艾友泽，男，汉族，1970年11月19日出生，住福建省厦门市思明区。被执行人平舆瑞昇家俬有限公司，住所地河南省平舆县西工业区4-8号。法定代表人：孙玮谦，董事长兼总经理。关于黄文元申请执行河南省宏基进出口贸易有限公司、福建竹天下置业发展有限公司、厦门光友电气设备有限公司、艾友泽、平舆瑞昇家俬有限公司债权转让合同纠纷一案，本院做出的（2015）郑民一初字第172号民事判决书已发生法律效力，根据上述生效法律文书的规定，被告河南省宏基进出口贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告黄文元人民币60781230.99元并支付利息（利息以本金人民币59850067.18元计算，按照年息6.75％的标准，自2015年4月14日起至还清之日止）；原告黄文元对被告福建竹天下置业发展有限公司抵押的福建省永安市燕西街道文龙童庄八B地块土地（土地证书号为：永国用2014第002215号）享有优先受偿权；原告黄文元对被告厦门光友电气设备有限公司抵押的厦门市同安区莲美三路99号面积为10250.56㎡的2#厂房（土地房屋权证号为：厦国土房证第00929709号）；面积为10250.87㎡的3#厂房（土地房屋权证号为：厦国土房证第00929704号）；面积为914.65㎡的办公楼（土地房屋权证号为：厦国土房证第00929702号）享有优先受偿权；被告艾友泽、平舆瑞昇家俬有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告福建竹天下置业发展有限公司、厦门光友电气设备有限公司、艾友泽、平舆瑞昇家俬有限公司承担担保责任后，有权向被告河南省宏基进出口贸易有限公司追偿。本案于2019年10月14日立案恢复执行【原执行案号（2018）豫01执1002号】，执行费128537元。本案在执行过程中采取以下执行措施：一、于2019年10月14日向被执行人发出执行通知书、报告财产令等法律文书。经传票传唤，被执行人无故未来院接受询问和财产调查，亦未向本院申报财产；二、于2019年10月16日通过最高人民法院总对总查控系统向金融机构、证券机构、网络支付机构、车辆登记部门、自然资源部等发出查询通知，查询被执行人名下财产，发现艾友泽名下有奥迪（车牌号码：闽Ｄ×××××）车一辆。福建竹天下置业发展有限公司名下有梅赛德斯-奔驰（车牌号码：闽Ｇ×××××）、梅赛德斯-奔驰（车牌号码：闽Ｇ×××××）、宝马牌（车牌号码：闽Ｇ×××××）汽车三辆及平舆瑞昇家俬有限公司名下豫Ｑ×××××别克车一辆。未查找到被执行人有其他可供执行的财产。申请执行人未申请对上述车辆的查封；三、本院于2019年10月17日作出(2019)豫01执异947号执行裁定书，变更名门地产（河南）有限公司为本案的申请执行人；四、2019年10月2日到福建省××市不动产登记查询，本院作出的（2015）郑民一初字第172号民事裁定书于2015年8月3日对福建竹天下置业有限公司名下位于福建省××××Ｂ地块土地使用权（土地证号：永国用2014第002215号）进行保全轮候查封已为首封；五、2019年10月25日向被执行人福建竹天下置业有限公司邮寄送达(2019)豫01执恢395号通知书，通知：“请双方当事人于2019年11月4日14时30分来本院608房间对上述案涉查封财产通过议价方式确定处置参考价，议价不成则通过摇号方式选择评估机构以及顺序，采取委托评估方式确定参考价，逾期视为放弃”。被执行人福建竹天下置业有限公司放弃通过摇号方式选择评估机构以及顺序，故本院通过随机摇号的方式，委托河南凯业房地产估价咨询有限公司对上述案涉查封财产进行评估。2019年11月21日河南凯业房地产估价咨询有限公司出具的房地产估价报告书显示评估标的物估价总额为4804.37万元（土地面积：31036平方米）。申请执行人名门地产（河南）有限公司于2019年12月20日向本院提交一拍申请书，申请对上述房产以评估价4804.37万元为一拍拍卖参考价。2020年2月13日本院以4804.37万元为一拍起拍价进行第一次拍卖，第一次拍卖流拍。2020年4月13日本院以39803000元为二拍起拍价进行第二次拍卖，第二次拍卖流拍。2020年5月25日本院以39803000元进行变卖。2020年7月23日，拍卖标的物未能成交。该标的物变卖结束后，申请执行人名门地产（河南）有限公司向本院提交书面申请，愿意以变卖（流拍）价39803000元将上述案涉拍卖的土地使用权以物抵债给名门地产（河南）有限公司。2020年8月6日，本院作出(2019)豫01执恢395号之四执行裁定书，将登记在被执行人福建竹天下置业有限公司名下位于福建省××××Ｂ地块土地使用权（土地证号：永国用2014第002215号）作价39803000元交付申请执行人名门地产（河南）有限公司抵偿本案部分债务。并办理解封过户向申请执行人送达；六、2020年6月4日到厦门市自然资源和规划局调查，案涉查封的被执行人厦门光友电器设备有限公司名下位于厦门市同安区××＃、××＃厂房及办公楼（房产证号分别为：厦国土房证第00929709号、厦国土房证第00929704号、厦国土房证第00929702号）被厦门市思明区人民法院(2015)思执字第2009号执行裁定书进行首查封。抵押权人为本案申请执行人。本院向厦门市思明区人民法院发出商情移送函，厦门市思明区人民法院复函将案涉查封的被执行人厦门光友电器设备有限公司名下位于厦门市同安区××＃、××＃厂房及办公楼（房产证号分别为：厦国土房证第00929709号、厦国土房证第00929704号、厦国土房证第00929702号）移送本院执行（查封期限三年，申请执行人应于查封期限界面十五日前书面向本院提出继续查封申请）；七、2020年7月30日在限高系统对被执行人河南省宏基进出口贸易有限公司、福建竹天下置业发展有限公司、厦门光友电气设备有限公司、艾友泽、平舆瑞昇家俬有限公司限制其高消费；八、2020年7月30日再次通过最高人民法院总对总查控系统对被执行人财产进行查询，系统反馈财产信息与首查一致；九、2020年8月5日，案外人陈玉兰以主张租赁权及优先购买权为由提出执行异议。执行异议申请已移送执行裁决庭审查；十、2020年8月11日通过网络扣划福建竹天下置业发展有限公司兴业银行永安南区支行账户18×××88人民币4415.00元，并冲抵本案执行费；十一、本院于2020年8月7日向申请执行人送达提供被执行人财产状况通知书，将财产调查情况及采取的措施、终结本次执行程序的法律依据及法律后果告知申请执行人。申请执行人在指定期限内不能向本院提供被执行人的可供执行财产线索，也未向本院提交律师调查令书面申请。2020年8月28日申请执行人向本院提交终结本次执行程序申请。截至2020年8月28日，申请执行人实现债权39803000元。本院认为，本院在执行过程中，已穷尽财产调查措施，除本院已经查封的财产外，未发现被执行人有怠于收取劳动获得的收益、到期债权和其它可供执行财产。因案涉查封房产正在执行异议审查中，本院不能处置。申请执行人申请终结本次执行程序，本案终结本次执行程序符合《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本次执行程序。被执行人负有继续向申请执行履行债务的义务，被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。申请执行人若发现被执行人有可供执行财产或发现的财产能够处置，可以向本院申请恢复执行。申请执行人申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。不服本裁定的，可在收到本裁定之日起六十日内，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条向本院提出执行异议。审判长  司晓营审判员  蒋和平审判员  孙 健二〇二〇年八月二十八日书记员  张 燕