广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初34243号原告：熊建芳，女，1954年5月12日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托代理人：徐东红，云梦县法律援助中心工作人员。被告：关小英，女，1980年11月8日出生，汉族，住湖北省云梦县。委托代理人：程元明（被告配偶），男，1972年2月2日出生，汉族，住湖北省云梦县。第三人：王家敏，男，1954年6月10日出生，汉族，住湖北省云梦县。原告熊建芳诉被告关小英、第三人王家敏案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊建芳的委托代理人徐东红，被告关小英的委托代理人程元明到庭参加了诉讼；第三人王家敏经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告熊建芳诉称：1977年我方与王家敏结婚，婚后生育二个女儿，现均己成年。2006年9月27日，我方夫妻以银行按揭的方式购买云梦城关梦园小区x号房，面积116.13平方米。办理银行按揭手续时银行要求我方夫妻提供婚姻状况证明，但由于多次搬家，原结婚证遗失，为此我方夫妻于同日到民政部门补办结婚证。此后，我方夫妻共同偿还银行贷款。由于我方长期患病，行动不便，家庭事务一直由王家敏处理。2008年9月、2013年5月我方夫妻所购房屋由开发商统一办理房产登记和土地使用权登记。由于当时的《商品房买卖合同》是由王家敏与开发商签订的，所以房产证上只注明了王家敏一人名字，但没有写是“单独所有”。因我方长期患病，花费巨额医疗费用，导致家庭经济状况不好，王家敏虽年过六旬被迫外出务工。2018年底，我方得知王家敏因帮人担保惹上官司，就多次提醒他积极协助法院处理，但没想到法院要拍卖我方现居住房屋。我方委托律师向执行法官递交了系共同所有的证明和反映我方身体状况，但未引起法官重视。我方女儿得知此事后，准备出钱回购此房，后担心有人恶意抬价，只得放弃。2019年2月5日，我方向法院提出执行异议，法院于2019年5月15日下达（2019）粤0106执异442号执行裁定书，驳回我方异议，并告知我方如不服裁定，十五日内提起诉讼。我方为维护自己合法权益，保留自己唯一住所，提起执行异议之诉，请求法院依法判令：1、停止执行（2017）粤0106执526号执行裁定书；2、确认我方为被拍卖房屋云梦城关梦园小区x号房的财产共有人，该房屋价值预估30万元，并享有同等条件下的优先购买权。被告关小英辩称：我方不同意原告诉请。一、（2019）粤0106执异442号执行裁定书是法院在依法查明事实后作出的，符合法律规定。我方诉邓桂安、王家敏民间借贷纠纷一案，经法院审理后作出的（2015）穗天法金民初字第5166号民事判决书已发生效力，之后我方申请执行，执行过程中法院查封了属于王家敏所有的湖北省云梦县建设东路梦园新区x号房（简称涉案房屋），法院作出(2017)粤0106执526号执行裁定书并依法成功拍卖。原告随后提出执行异议，法院依法举行了听证，听取双方意见，查明了事实，审查了证据，然后依法裁定认为原告的异议理由不立，驳回异议，该裁定事实清楚，理由充分。二、原告在起诉状中陈述“2006年9月27日原告夫妻以银行按揭方式购买云梦县建设东路梦园新区x号房……原告夫妻于同日到民政部门补办结婚证……2013年5月原告夫妻所购买的屋由开发商统一房产和土地登记……”与事实不符，没有证居支持。首先，2006年9月27日王家敏与湖北新南洋房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是王家敏一人签订，原告与王家敏领取结婚证是同一天，原告没有证据证明合同和结婚证的先后顺序，且结婚证上没有载明是补办结婚证，无法证明原告与王家敏的关系，只能从购房合同上一人的名字来认定涉案房产属于王家敏个人婚前财产，所有权为王家敏一人所有。其次，原告说由开发商统一办理房产登记时间是2013年5月，而法院裁定书查明早在2012年7月25日王家敏领取了涉案房屋的产权证，原告陈述与事实客观不符，恰恰说明涉案房产就是王家敏的个人财产。第三，从房产证的登记情况来看，房产证只写了王家敏一人的名字，没有载明共有人。在办理房产证过程中，里面的相关资料有单独所有的记载，原告故意不提供完整的办理房产证的资料，根据《物权法》的相关规定，不动产登记具有公示公信效力，房产登记信息登记一人的，只能认定为个人财产。三、即使法院认定涉案房产为夫妻共同财产，法院作出对涉案房产的拍卖裁定也符合法律规定。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持……”根据此条说明夫妻共同财产在婚姻关系没有解除前不得分割和划分范围，从维护善意第三人的利益原则出发，一共有人对另一共有人的抗辩在共有关系没有解除和分割前，不得对抗第三人，所以只能先以共同财产向债权人承担责，被执行人配偶一方只能在解除婚姻关系时，再要求被执行一方承担内部责任。原告、王家敏现在婚姻存续期间，涉案房产不划分份额，法院执行拍卖该房产是正确的，原告利益损害只能要求王家敏承担内部责任。四、关于原告所要求的房屋拍卖价格和房产拍卖优先权问题，我方本无意回复，但出于对真相和真理的尊重，在此说明：法院已经充分考虑和尊重了出借人和被执行人优先拍买的权益，被执行人王家敏主动放弃了优先拍买，原告因不想继续纠缠这件事情也放弃了优先拍买。京东司法拍卖网起拍价格183520元，两个竞拍者分别叫价一次，每次加价1000元，最后在规定时间内拍卖成功，拍卖价格185520元。原告声称其女儿准备拍买又怕竞拍人恶意哄抬拍卖价格的事实是不存在的。综上，请求法院驳回原告的诉请。第三人王家敏未陈述。经审理查明：关于熊建芳与王家敏的夫妻关系，熊建芳提供如下证据证实：1、落款时间2019年4月3日、落款人云梦县自来水公司的《证明》一份。该证明载明：我司退休职工王家敏，与熊建芳于1977年腊月22日结婚。2、结婚证一份。该证载明：王家敏、熊建芳双方登记结婚日期2006年9月27日，备注“补办”。3、户口簿一份。该证据载明：熊建芳、王家敏为同一户口地址，户主熊建芳，王家敏为熊建芳丈夫。关小英对上述证据真实性无异议。关于云梦县城关建设东路梦园新区x号房（简称涉案房屋，建筑面积117.04平方米），系王家敏以一人名义在2006年与案外人湖北新南洋房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》购买，涉案房屋于2012年确权至王家敏一人名下。关于本院受理的关小英诉邓桂安、王家敏民间借贷纠纷一案［案号：（2015）穗天法金民初字第5166号］，本院审理后于2016年11月11日作出（2015）穗天法金民初字第5166号民事判决书，判令邓桂安偿还关小英借款860000元及利息等，王家敏作为担保人承担连带清偿责任。该判决生效后，关小英向本院申请强制执行，本院立案执行，案号（2017）粤0106执526号。该案执行过程中，本院查封涉案房屋，2018年10月25日以（2017）粤0106执526号执行裁定书裁定拍卖涉案房屋，涉案房屋于2019年2月28日由案外人竞拍成功，成交价185520元。2019年3月4日本院作出（2017）粤0106执526号之一执行裁定书，裁定解除对涉案房屋的查封，涉案房屋归买受人所有。熊建芳在该执行案中提出异议，要求撤销（2017）粤0106执526号执行裁定书。本院审查后于2019年5月15日作出（2019）粤0106执异442号执行裁定书（简称442号裁定），裁定驳回熊建芳的异议。熊建芳不服442号裁定，提出本案执行异议之诉。本案庭审中熊建芳、关小英均确认：涉案房屋已拍卖成功，涉案房屋现由原告使用。就本院关于“基于双方均确认涉案房屋已被成功拍卖，原告依然要求其为房屋的共有人并享有优先购买权是否可行”的问题，熊建芳回答称：涉案房屋是夫妻共有财产，夫妻一方有优先购买权；即使涉案房屋已拍卖，但售价远低于市场价，给我方、王家敏带来重大损失，故应终止拍卖；我方同意将属于王家敏财产份额对应价款补偿给关小英，但应保留我方本人份额。本院认为：熊建芳作为王家敏配偶，其本案诉请指向涉案房屋，要求确认其为涉案房屋共有人并主张优先购买权等，但涉案房屋在（2017）粤0106执526号执行案中已被司法拍卖，且本院已出具（2017）粤0106执526号之一执行裁定书，裁定涉案房屋归买受人所有。在此情况下，本案不具备对涉案房屋进行确权及后续处理的基础，本院依法驳回熊建芳的全部诉请。如熊建芳认为其对房屋拍卖所得款享有权利等，应另循法律途径解决。王家敏经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：驳回原告熊建芳全部诉讼请求。本案受理费100元，均由原告熊建芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  伍建红二〇二〇年八月十四日书 记 员  梁怡筠陈世彬