山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初3254号原告（申请执行人）：戴中元，男，1959年12月6日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：杨波，山东滕国律师事务所律师。被告（执行案外人）：卓淼，男，1990年2月5日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：宗琳琳，山东真谛律师事务所律师。被告（被执行人）：卓厚乾，男，1952年10月15日，汉族，住滕州市，系被告卓淼之父。原告戴中元与被告卓淼、卓厚乾申请人执行异议之诉一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴中元及其委托诉讼代理人杨波，被告卓淼及其委托诉讼代理人宗琳琳到庭参加诉讼。被告卓厚乾经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴中元向本院提出诉讼请求：依法判令准许执行滕州市房产。事实和理由：原告戴中元与被告卓厚乾民间借贷纠纷一案，经原告申请，滕州市人民法院于2011年11月10日作出（2011）滕民初字第5461号民事裁定书、协助执行通知书，查封被告卓厚乾所有的位于滕州市的住房一处（滕州市房产）。2012年1月6日，滕州市人民法院作出（2011）滕民初字第5461号民事判决书，判决被告卓厚乾偿还原告戴中元借款254000元及利息。该判决生效后，原告申请强制执行。2013年10月16日，滕州市人民法院作出（2012）滕法执字第610号公告，查封被告卓厚乾所有的坐落于滕州市的房产一处。2013年11月4日向被告卓厚乾送达该裁定书。2014年11月27日、2018年3月2日，滕州市人民法院分别作出（2012）滕法执字第610号执行裁定书，继续查封被告卓厚乾所有的坐落于滕州市的住房一处，当日向被告卓厚乾送达该裁定书。2015年7月2日，滕州市人民法院作出（2012）滕法执字第610号执行裁定书、协助执行通知书，裁定不得为被告卓淼在西岗镇卓楼村土地一处办理确权手续。2019年9月23日，滕州市人民法院作出（2012）滕法执字第610号公告，查封被告卓厚乾所有的坐落于滕州市的房产一处。当日，滕州市人民法院作出（2012）滕法执字第610-1号执行裁定书，裁定拍卖被告卓厚乾所有的坐落于滕州市的住房一处。被告卓淼遂提出书面异议，请求依法终止对该房屋的查封及拍卖执行，并提交2014年12月26日滕集用（2014）第10626300578号土地使用权证书。2020年5月7日，滕州市人民法院作出（2020）鲁0481执异70号执行裁定书，裁定中止对滕州市房产的执行。虽然被告卓淼在执行异议申请书中称涉案房屋由其兄长卓德常出资建设，但考虑到卓德常当时的年龄尚轻以及在外当兵这一事实，明显可以看出被告卓淼系虚构事实，企图逃避执行，但是没有和卓厚乾商量好，卓厚乾却在法院调查时陈述房屋是其本人出资建造归其本人所有。涉案房屋最早在2011年11月10日便已查封，被告卓淼的集体土地使用权证书在2014年12月26日才予以发放。虽然《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人”。但被告卓淼作为被告卓厚乾的儿子，根据日常生活经验法则，其不可能不知道其父亲被人起诉且所住房屋被法院查封这一事实，因为其在执行异议申请书中宣称房屋建成后一家人一直在此居住，故被告卓淼不能认定为“善意第三人”。综上，请求法院依法准许执行滕州市房产。被告卓淼辩称，涉案房屋宅基地使用权及地上房屋所有权人是卓淼，与卓厚乾没有关系。涉案房屋系卓淼的哥哥卓德常于2003年出资修建，2010年卓德常将该房屋赠与卓淼，自2010年之后该房屋所有权归卓淼所有，后续也是由卓淼对该房屋进行管理、维修和使用。涉案房屋所在宅基地已经办理宅基地使用权证，登记人为卓淼，能够证实涉案房产属于卓淼所有。本案向被告卓厚乾送达的所有执行裁定、公告都是错误的，是无效的，对该涉案房产依法不具有查封执行效力。原告至今没有证据证明该涉案房产属于卓厚乾所有，依法不能申请执行该涉案房产。涉案房屋属于农村宅基地房屋，拍卖根据法律规定应当由执行局联合国土资源局房管部门共同取得一致意见后，裁定拍卖该房产，但是执行局并未征求国土资源局的意见直接单独做出拍卖裁定不符合执行程序。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告卓厚乾未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告戴中元与被告卓厚乾民间借贷纠纷一案，经戴中元申请，本院于2011年11月10日作出（2011）滕民初字第5461号民事裁定，查封被告卓厚乾所有的滕州市的住房一处。2011年11月14日送达该裁定书，由卓厚乾之子卓德常代收。卓德常于2011年11月16日提出财产保全复议申请书及分家协议复印件，财产保全复议申请书载明：卓德常已于2010年8月15日分家得到家中房产一处，该房产位于卓楼村中心街对过底上八间，2011年11月10日滕州市人民法院以该房产属于卓厚乾为由将其保全错误，请求撤销（2011）滕民初字第5461号民事裁定。分家协议载明：西岗镇卓楼村卓厚乾因两个儿子都已成年，将卓楼村中心街对过底上八间一处房屋分给大儿子卓德常，由大儿子卓德常拿出10万元现金给二儿子卓淼建房用。特此证明。落款签名：父亲：卓厚乾、母亲：李玉华、大儿子：卓德常、儿媳：李莉、二儿子：卓淼、女儿：卓艳美，盖有“滕州市村民委员会”章，经手人：卓德营，2010年8月15日。庭审中，卓淼对财产保全复议申请书及分家协议复印件的质证意见为：不予质证。2012年1月6日，本院作出（2011）滕民初字第5461号民事判决，判决被告卓厚乾偿还原告戴中元借款254000元及利息。该判决生效后，戴中元申请强制执行。2013年11月4日，本院向被执行人卓厚乾送达（2012）滕法执字第610号查封裁定书。2014年11月27日，本院作出（2012）滕法执字第610号执行裁定，继续查封被执行人卓厚乾所有的滕州市的住房一处，当日向被执行人卓厚乾送达该裁定书。2015年7月2日，本院作出（2012）滕法执字第610号执行裁定、协助执行通知书，裁定不得为卓淼（身份证号370481199002××××）在西岗镇卓楼村土地一处办理确权手续。2018年3月2日，本院作出（2012）滕法执字第610号执行裁定，继续查封被执行人卓厚乾所有的滕州市的住房一处，当日向被执行人卓厚乾送达该裁定书。2019年9月23日，本院作出（2012）滕法执字第610号查封公告，载明：查封被执行人卓厚乾所有的坐落于滕州市的房产一处。公告张贴于涉案房产。案外人卓淼提出书面异议，主张：查封的滕州市房屋，是由卓淼的哥哥卓德常出资建设的，由村批准的宅基地，当时卓德常已经年满20岁，并且在部队当兵3年多，按月发放工资有一定经济能力，为下一步结婚在2003年上半年借着回家探亲建设了该房屋，房屋建成后卓淼一家在此居住。之后卓德常复员在滕州市区购房。卓淼年龄小，没有房子不好找对象，卓德常于2010年将该房屋赠与卓淼。卓淼于2013年办理了集体产权登记，2014年12月26日发放了集体土地使用证。执行卓淼所有的房屋，严重侵犯了案外人的权益。请求依法终止对该房屋的查封及拍卖执行。卓淼提交2014年12月26日滕集用（2104）第10626300578号土地使用权证书（土地使用权人：卓淼，土地所有权人：滕州市农民集体，房屋坐落：西岗镇卓楼村，用途：农村宅基地，使用权面积129.68㎡）。2020年5月7日，本院作出（2020）鲁0481执异70号执行裁定，裁定中止对滕州市房产的执行。另查明，2013年8月16日，本院对卓厚乾进行调查，问：你在滕州市是否有房产？卓厚乾答：有，不过那个房产叫我租出去了。2015年4月14日，本院对卓楼村书记卓厚茂进行调查，卓厚茂答：这两层房屋确实是卓厚乾盖的，是他所有。……现该房屋已确权至其二儿子卓淼名下。2018年3月2日，本院对卓厚乾进行调查，卓厚乾答：我卓楼村的房产出租给开药房的了，租金一年一万，合同是三年的，2015年签订合同时就把租金三万给我了。租金让我花了。2020年3月20日，本院对卓厚乾进行调查，问：你为何在14年涉案房屋查封期间，将该房产土地使用权确权至卓淼名下？卓厚乾答：当时国土部门确权丈量的事情我知道，房子是我出资盖得，但是我为了孩子以后结婚之用就将房子确到了我二儿子卓淼名下。2018年5月7日，本院对牛允富进行调查，牛允富答：我们租的是一楼四间门面房，楼上没租。……我又与卓厚乾商量，……之前的租金包括这延期三个月的租金，我记得是交给卓厚乾了。牛允富拒绝在该调查笔录上签字。2020年3月20日，本院对卓淼进行调查，卓淼答：我来提交卓楼村房产的土地证，法院拍卖的卓楼村房产所占用土地的使用权人是我。丈量测绘大概在2013年，具体时间记不清了，领土地证时间在2016年。（问：你父卓厚乾名下该处房屋查封你知道吗？）答：不知道。（问：房子是谁盖的？）答：我父亲卓厚乾盖的，大约2003年、2004年盖的。庭审中，卓淼称：当时问我房子是谁盖的，我说是我父亲盖的但是不是他出的资，但是调查人就说你就说是谁盖的就行，我说是我父亲盖的。卓淼庭前提交证人出庭作证申请书，申请卓德常、孙彦金、潘会出庭作证。庭审中，卓淼不再申请上述证人出庭作证。卓淼提交滕州市村民委员会书面证明，内容为：本村村民卓淼所有的房子是于2002年修路占用一部分，于2003年进行重建。盖有“滕州市村民委员会”公章。2020年7月14日。卓淼提交卓德营书面证明，内容为：我村路于2002年进行扩建时，占用我村村民卓淼所有的房子一部分，之后在2003年时卓淼所有的房子在原地基上进行重新建设。2020年7月18日。卓淼提交2014年12月26日滕集用（2104）第10626300578号土地使用权证书（土地使用权人：卓淼，土地所有权人：滕州市农民集体，房屋坐落：西岗镇卓楼村，用途：农村宅基地，使用权类型：批准拨用宅基地，使用权面积129.68㎡，宗地图北、东邻道路、西邻郝明兰、南邻卓厚玉）。卓淼提交其手机电费用户信息截图一张，主张滕州市中心街涉案房屋的电费交纳的户主是卓淼，证明卓淼是涉案房屋所有权人。卓淼提交涉案房屋承租人牛清妮及父牛允富的身份信息及卓淼与牛清妮的微信聊天记录，证明目的:牛清妮和牛允富是父女关系，牛清妮系2013年3月至2019年5月的涉案房屋的实际承租人，牛清妮租赁该房屋后，让父亲牛允富经营“百信药店”，后续房屋租金部分也是牛清妮直接通过微信转账方式向卓淼交付，证明该房屋所有权人是卓淼，卓淼对该房屋进行占有、管理、使用，涉案房屋和卓厚乾无关；卓淼提交2018年10月30日《房屋租赁合同》，证明目的:卓淼和现在的房屋(涉案房屋东边一间)承租人田玉玲签订，证明该房屋的所有权人是卓淼，房屋由卓淼支配使用，并对外出租。庭审中，本院询问卓淼，问：涉案的房子是谁出资盖的？卓淼答：我哥卓德常出资盖的。问：都是你哥哥出资盖的吗？卓淼答：是我哥全部出资，03年盖的。后来我哥把这个房子给我了，2010年赠给我的。问：除了涉案房屋之外，你父亲卓厚乾在村里还有其他房屋以及其他的宅基地使用权吗？卓淼答：都没有。本院认为，本案的焦点是卓淼对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院于2011年11月10日作出（2011）滕民初字第5461号民事裁定，查封被告卓厚乾所有的滕州市的住房一处。后又继续查封被执行人卓厚乾所有的滕州市的住房一处。涉案房屋的土地使用权证书系查封后办理。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”卓德常于2011年11月16日提出财产保全复议，主张卓德常已于2010年8月15日分家得到家中房产一处，卓德常提交的分家协议复印件载明：卓楼村中心街对过底上八间一处房屋分给大儿子卓德常，由大儿子卓德常拿出10万元现金给二儿子卓淼建房用。卓淼称涉案房屋是卓德常出资建设并于2010年将该房屋赠与卓淼。卓淼的陈述与卓德常的复议陈述相悖。而卓厚乾明确陈述房子是其出资建设，将房子确到了儿子卓淼名下。卓淼与卓德常均为案外人，分别对涉案房屋提出复议、执行异议，卓淼与卓德常两兄弟时隔9年提出异议主张的基本事实相矛盾，明显不符合常理。卓淼未提供有效证据证明卓德常出资建设的证据，其主张不予认定，涉案房屋系卓厚乾出资所建。案外人卓淼在执行异议申请书中称其一家人一直在涉案房屋居住，卓淼与卓厚乾系父子关系。卓厚乾明确陈述房子是其出资建设，将房子确到了儿子卓淼名下。关于涉案房屋的出资，卓淼的陈述与卓德常复议陈述相悖。根据日常生活经验，结合上述情况，卓淼对涉案房屋已被法院查封是知晓的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定：“（第一款）被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。（第二款）第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。（第三款）人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”该条第三款的善意第三人不仅要具备善意条件，还要支付合理的对价。卓淼不符合上述两个条件，因此卓淼也不是该条规定的善意第三人。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”涉案房屋系卓厚乾出资所建，在本院对涉案房屋采取查封措施之后，涉案房屋所处宅基地才登记在卓淼名下，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款的规定，卓厚乾将涉案房屋所处宅基地登记在卓淼名下的行为不能对抗申请执行人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”卓淼辩称的关于拍卖裁定程序不是执行异议之诉的审查范围。综上，卓淼对本案执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求判令准许执行滕州市房产，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条、第三百一十四条规定，判决如下：准许执行山东省滕州市人民法院（2012）滕法执字第610号执行裁定查封的被执行人卓厚乾所有的滕州市住房一处（滕州市房产）。案件受理费2300元，由被告卓淼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。本院(2020)鲁0481执异70号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  蒋继伟审 判 员  赵曰涛人民陪审员  郝玉国二〇二〇年八月二十八日书 记 员  廖明慧