广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12355号原告：刘伟强，男，1953年12月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈宗鹏，广东国灿律师事务所律师。被告：陈国梁，男，1979年8月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，被告：李少琼，女，1952年10月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：陈国梁，男，1979年8月11日出生，汉族，系被告李少琼儿子。被告：陈妙华，女，1977年1月31日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人：何玉兰，女，1950年9月1日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区之一，第三人：刘汝科，男，1976年9月2日出生，汉族，住址广东省广州市荔湾区，第三人：刘树勋，男，1984年1月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告刘伟强与被告陈国梁、李少琼、陈妙华、第三人何玉兰、刘汝科、刘树勋合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟强及其委托诉讼代理人陈宗鹏,被告陈国梁兼被告李少琼的委托诉讼代理人陈国梁,被告陈妙华及第三人何玉兰到庭参加了诉讼。第三人刘汝科、刘树勋经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘伟强向本院提出诉讼请求:一、判令三被告共同向原告返还赞助金、追加投资款共345000元及赔偿利息损失（利息损失：1、以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，即5.85%/半年，自2011年6月28日起算至2011年10月25日，利息损失为：1933.75元；2、以150000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，即6.1%/半年，自2011年10月25日起算至2011年11月7日，利息损失为330.42元；3、以200000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，即6%/年，自2011年11月7日起算至2012年7月23日，利息损失为8633.33元；4、以300000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，即6.15%/年，自2012年7月23日起算至2013年3月13日，利息损失为11941.25元；5、以345000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，即6.55%/年，自2013年3月13日起算至被告向原告返还全部款项之日止，暂计至2020年5月6日利息损失为163894.65元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告出示虚假的《土地租赁合同》，向原告谎称其是广州市白云区石井镇环滘工业区三横路**土地的合法权人，原告信以为真。2011年6月28日，原告与被告签订了《厂房改建合作合同》（以下简称合同）。合同约定原告负责出资改建位于广州市白云区石井镇环滘工业区三横路5号面积约838㎡的厂房。被告符合负责办理该厂房的报建手续，但需要原告向被告支付赞助金。2011年9月15日，因涉案厂房无法用被告个人名义的报建手续办理，被告遂告知原告可用“集体名义”报建。被告遂要求原告签订了《厂房改建合作合同补充协议》，将个人名义报建变更约定为以“集体名义”报建。如因报建问题造成不能改建的，被告需向原告退回已支付的赞助金，并按月一分半计付利息。2011年6月28日至2013年3月13日期间，原告向被告支付了赞助金、追加投资款共345000元用于办理案涉厂房报建手续。可至今被告仍未按厂房的报建手续完成。2018年7月20日。原、被告因合同产生纠纷诉至贵院，贵院作出判决认定案涉合同为无效合同，所涉款项可另案主张处理。2019年8月8日，广州市中级人民法院作出终审裁判，判决予以维持。原告认为：原、被告签订的合同已被贵院认定是无效合同，且被告至今亦未完成案涉厂房的报建手续，被告因此取得的财产应当予以返还。为维护原告的合法权益不受损害，特诉至贵院。被告陈国梁辩称：1、原告诉称被告出示虚假的《土地租赁合同》并谎称被告是广州市白云区石井镇环滘工业区三横路**土地的合法权人，其诉请缺乏事实依据。根据原告向白云湖街道上访的书面上访回复，原告已经得到证实被告与环滘村第六经济联社签订的合同是真实的。另一方面，在白云区农村集体三资监管平台上也可查证该《土地租赁合同》的真实性。2、原告诉称被告没有办理涉案建筑的报建手续问题。被告在2011年已明确告知原告不能办理报建手续，原告仍愿意减少10万元赞助金继续投资，被告遂于2011年9月15日与原告和第三人签订《厂房改建合作合同补充协议》。原告一直按照双方签订的合同在涉案厂房中获取收益，并无对原告造成任何损失。3、原告诉称向被告支付的赞助金、追加投资款共345000元用于办理涉案厂房的报建手续缺乏事实依据。原被告签订的合同中由始至终没有提及赞助金是用于办理涉案厂房报建手续。原告与被告父亲曾协商以80万元的价格买下涉案物业中被告2-6层中的一层所有权。被告父亲考虑当时在涉案合同中出现买卖楼层所有权影响不好等原因，遂将买卖该楼层所有权的资金写成赞助金，这也是赞助金在合同约定厂房改建好后不予退还的原因。4、原告提交的证据4中《厂房改建合作合同》最后一页手写第10条后的签字，经被告与第三人核实并非本人签字，而是原告冒签。被告陈妙华、陈少琼及第三人何玉兰辩称，同意被告陈国梁的答辩意见。第三人刘汝科、刘树勋无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的土地租赁合同、厂房改建合同合同、厂房改建合作合同补充协议、收据、（2018）粤0111民初9076号民事判决书、（2019）粤01民终6651号民事判决书及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月28日，陈志荣（已故）、李少琼、陈国梁（甲方）与刘伟强、刘树勋、何玉兰、刘汝科（乙方）签订《厂房改建合作合同》，约定：由乙方出资将甲方位于广州市白云区石井镇环滘工业区三横路5号（环滘村第六经济社塘肚地段）（以下简称涉案场地）进行改建，面积约为838平方米。1、乙方出全资改建该厂房，包括原厂房拆除费用，水电安装，用电负荷增加和安装电梯等一切费用，甲方需办理好报建手续，报建费用由乙方支付，该地的租金由甲方支付。3、厂房预定改建成六层水泥框架结构厂房，改建完工后，第一层所有权及其所有收益永久归甲方所有；第二至六层所得租金归乙方所有，直至乙方收回出资改建费用（不包括乙方每月补偿给甲方的租金、电梯安装费用、增加用电负荷费用和给甲方的赞助金）；从乙方归本后开始计算，该厂房第二至六层租金收入甲方占五分之一，乙方占五分之四；如因改建楼层问题只能按报建四层半完工，从乙方归本后开始计算，该厂房第二至四层半租金收入，甲方占三分之一，乙方占三分之二，直至合同期满。超出六层部分收益归乙方所有。4、水电费用，在甲方原有80千瓦供电量内不增容的情况下，电费全部由甲方支付后再照表向乙方收取，电费按1.38元每度；如供电不足的情况下，由乙方支付增容的所有费用，电费按供电局当时实际收费收取（现按1元每度收取）；如以后再有第三方投资改建需要增容的，费用由第三方负责。水电费用按当月的收益或亏损由甲乙双方共同获取或承担，比例按第3条分成比例。7、乙方需向甲方支付赞助金80万元，合同签订日先支付20万元，每完工一层支付10万元，完工后仍有余款的需一次性支付完，并不予退还。如因甲方报建问题造成乙方不能改建的，甲方需马上退还已收取乙方的赞助金，另需要支付一分半的利息给乙方等。根据已生效的本院作出的（2018）粤0111民初9076号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2019）粤01民终6651号民事判决书查明及认定的事实，陈志荣（已故）、李少琼、陈国梁与刘伟强、刘树勋、何玉兰、刘汝科签订的《厂房改建合作合同》、陈国梁、李少琼、陈志荣与刘伟强、何玉兰签订的《厂房改建合作合同补充协议》、陈国梁与刘伟强签订的《协议书》所涉土地为环滘村第六经济社集体所有。刘伟强、刘树勋、何玉兰、刘汝科并非该集体组织成员，且上述各方签订合同约定涉案土地用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”的强制性规定，上述《厂房改建合作合同》、《厂房改建合作合同补充协议》、《协议书》均为无效合同。2011年6月28日，被告陈国梁出具《收据》，称收到原告刘伟强赞助金100000元；同年10月25日，陈国梁出具《收据》，称收到原告刘伟强赞助金50000元；同年11月7日，被告陈国梁出具《收据》，称收到原告刘伟强赞助金50000元；2012年7月23日，被告陈国梁出具《收据》，称收到原告刘伟强赞助金100000元；2013年3月23日，被告陈国梁出具《收据》，称收到原告刘伟强追加投资款45000元，合计345000元。另查，根据广州市公安局白云区派出所出具的《户籍档案查询摘抄记录》及死亡证明的内容显示，陈志荣已于2015年9月22日死亡，其妻李少琼，其子陈国梁，其女陈妙华，暂无其他法定继承人。本院认为，鉴于陈志荣（已故）、李少琼、陈国梁与刘伟强、刘树勋、何玉兰、刘汝科签订的《厂房改建合作合同》、陈国梁、李少琼、陈志荣与刘伟强、何玉兰签订的《厂房改建合作合同补充协议》、陈国梁与刘伟强签订的《协议书》所涉土地为环滘村第六经济社集体所有。刘伟强、刘树勋、何玉兰、刘汝科并非该集体组织成员，且上述各方签订合同约定涉案土地用于非农业建设，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”的强制性规定，上述《厂房改建合作合同》、《厂房改建合作合同补充协议》、《协议书》均为无效合同。根据合同无效后的相互返还原则，被告李少琼、陈国梁、陈妙华应将收取原告刘伟强的赞助金及追加投资款合计345000元返还给原告刘伟强。原告刘伟强诉请要求三被告李少琼、陈国梁、陈妙华向其返还赞助金及追加投资款合计345000元的诉请于法有据，本院予以支持。关于原告主张利息部分。原告刘伟强作为出资人，明知其并非环滘村集体组织成员，仍与被告签订上述《厂房改建合作合同》、《厂房改建合作合同补充协议》、《协议书》，将涉案土地用于非农业建设，违反《中华人民共和国土地管理法》之规定，对上述《厂房改建合作合同》、《厂房改建合作合同补充协议》、《协议书》的无效存在过错，故对于其主张三被告支付利息的诉请本院不予支持。第三人刘汝科、刘树勋经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、自本判决生效之日起五日内，被告陈国梁、李少琼、陈妙华向原告刘伟强返还赞助金及追加投资款共计345000元；二、驳回原告刘伟强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4558.66元，由原告刘伟强负担1600.9元，由被告陈国梁、李少琼、陈妙华负担2957.76。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  周子珺二〇二〇年八月七日书记员  陈春燕