重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初15602号原告：孙宝林，男，1974年8月7日出生，汉族，住扬州市邗江区X，公民身份号码X。委托诉讼代理人：夏琳，江苏擎天柱律师事务所律师。被告一：翁正学，男，1972年2月10日出生，汉族，住重庆市合川区X，公民身份号码X。被告二：肖斌，男，1967年1月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区X，公民身份号码X。原告孙宝林与被告翁正学、肖斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏琳，被告肖斌、翁正学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙宝林起诉来院要求：1.判令解除双方签订的《房屋及设备设施租赁合同》；2、判令被告一向原告支付租金从2018年4月23日起按每月11.8万元计算至2019年7月22日共计141.6万元，从2019年7月23日按照每月16.8万元计算至合同解除之日止，违约金50万元及律师费4万元；3、判令被告二对上述费用的支付承担连带责任；4、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2018年4月18日原告与两被告签订《房屋及设备设施租赁合同》一份，由被告一向原告租用位于重庆市南岸区房屋，被告二承担连带保证责任。合同约定了双方权利义务及违约责任。合同签订后，原告依约向被告一交付了房屋，被告也支付过小部分租金。但后来被告一未按期足额支付租金及相关费用，原告与两被告沟通无果，两被告始终不履行合同约定的义务，已严重侵害了原告的合法权益。为此，特诉至法院，请求依法判决。被告翁正学辩称，翁正学只是名义上的租房人，肖斌才是实际租房人。且实际经营也是肖斌负责，翁正学并未实际参与，也未投入任何资金，未获得任何利润分配。故应由肖斌承担责任。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告肖斌辩称，由于原告隐瞒其欠付第三人装修费用，被告承租后，原告的债权人多次在涉案租赁房屋内闹事，导致被告无法经营，因此，应是原告首先违约；因原告违约，其也无权要求解除合同；原告的违约导致被告损失巨大，被告保留要求其承担责任并赔偿损失的权利。经审理查明，2018年4月18日原告与两被告及案外人程芳签订《房屋及设备设施租赁合同》，主要约定：一、由被告翁正学向原告租用位于重庆市南岸区房屋，套内面积为1200平方米；二、租赁期限为2年，从2018年7月23日至2020年10月22日止；三、由被告肖斌为被告翁正学担保在本合同项下对其违约行为承担连带经济赔偿责任；四、该房屋用于经营文化休闲等相关业态；五、租金及支付方式：1、从2018年7月23日起至2018年7月22日止，租金为每月11.8万元，按月支付，第一次缴纳租金时间为签订合同当日，之后付款期限为每月开始前7个工作日；2、2018年10月23日至2019年7月22日，租金为每月11.8万元，按季度支付，付款期限为每季度的第一个月开始前7个工作日之前；3、2019年7月23日至2020年7月22日，租金为16.8万元每月，按季度支付，付款期限为每季度的第一个月开始前7个工作日之前；4、2018年4月23日起至2018年7月22日为免租期。免租期内仅免除租金，如被告在租赁期内提前终止合同，不可享受免租期，租金标准按11.8万元每月补齐租金；5、其中，2019年春节当月月租金金额可减免3万元，2020年春节当月可减免5万元。若被告未按期及时缴纳上述包括水电费等费用，超过7个工作日，原告有权单方解除合同，强制被告退出房屋。六、合同签订时，被告需向原告交付履约保证金50万元，以保证被告如月履行本合同义务，因被告无法履行本合同的，原告收取履约保证金不予退还……十五、一方违反上述约定造成另一方损失的，需全部赔偿损失，并有违约方向守约方支付违约金50万元。造成守约方花费的诉讼费、律师费、差旅费等为了实现债权而产生的一切费用均由违约方承担。原告为本次诉讼向江苏擎天柱律师事务所支付服务费4万元。2018年4月23日，原告向被告交付了涉案房屋。在庭审过程中，原告当庭陈述，被告自2018年8月23月起至2018年10月22日共交付租金23.6万元，被告翁正学回复不清楚，被告肖斌回复，认可最后支付时间为2018年10月22日，还认为其多次向原告要求解除合同，合同已实际解除，所以未在2018年11月以后支付租金。另查明，本院向被告送达起诉状副本时间为2019年10月7日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原被告签订的《房屋及设备设施租赁合同》，合法有效，原告按约向被告交付了租赁物，被告应当按约向原告缴纳相应的房屋租金。而被告既未举示证据证明其已支付了相应的租金，也未举示证据证明其已清退房屋给原告，应当承担举证不能的不利后果。根据合同约定，被告提前解除合同的，被告应从2018年4月23日起向原告支付租金，被告当庭陈述其要求提前解除合同，故被告不享有免租期。被告应当支付原告从2019年4月23日起至合同解除之日止的房屋租金。根据《合同法》之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，根据《房屋及设备设施租赁合同》之约定，在被告逾期未缴纳房屋租金满7日，原告有权解除合同，因此，在解除条件成就时，原告享有单方解除权，并解除涉案合同的意思表示在到达被告之日，涉案合同解除。本院向被告送达起诉状副本时间为2019年10月7日，被告于当日收到原告要求解除合同的通知。因此，涉案《房屋及设备设施租赁合同》于2019年10月7日解除。被告应当自合同解除之日起，退还原告涉案租赁房屋。逾期未退还的应当支付相应的房屋使用费。庭审中，原告要求租金应支付至合同解除之日，但认为合同解除之日是指的判决生效之日，亦即原告要求租金支付至本案判决生效之日。因此，原告要求支付租金应分为2018年4月23日至本院认定的解除合同之日2019年10月7日的租金及2019年10月8日至本案判决生效之日的房屋使用费。依据合同约定，房屋租金计算方式如下：2018年4月23日至2019年7月22日共计15个月，租金177万元（11.8万元/月×15个月），但因原告仅主张141.6万元，视为对其自身权利的放弃，本院对该期间的租金认定为141.6万元；2019年7月23日至合同解除之日2019年10月7日共计2个月15天，租金为42万元（16.8万元/月×2个月+16.8万元×15天÷30天）；被告应向原告支付租金共计183.6万元。因被告已向原告支付租金23.6万元，应予以扣除。根据约定2019年春节当月月租金金额可减免3万元，据此再扣除3万元；由于被告已向原告缴纳保证金50万元，从合同整个文义及保证金并未列在违约责任项下来看，该50万元保证金应意指冲抵租金，而不是原告认为的没收保证金。因此，该保证金应予以抵扣前述租金。经计算，被告应向原告支付租金为183.6万元-23.6万元-3万元-50万元=107万元。房屋使用费，本院按照《房屋及设备设施租赁合同》中所约定租金予以主张，按每月11.8万元从2019年10月8日支付至本案判决生效之日止，其中，扣除2020年春节当月可减免的5万元。对于原告要求被告违约金50万元及律师费4万元的诉讼请求，因被告未按约定履行其缴纳房屋租金的合同义务，该行为业已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据双方合同约定，一方违反上述约定造成另一方损失的，需全部赔偿损失，并由违约方向守约方支付违约金50万元。造成守约方花费的诉讼费、律师费、差旅费等为了实现债权而产生的一切费用均由违约方承担。综合考量被告从2018年11月开始并未再经营，原告也并未及时止损并要求解除合同等因素，为平衡双方当事人的利益，本院酌情主张被告向原告支付违约金10万元。由于双方约定守约方花费的诉讼费、律师费、差旅费等为了实现债权而产生的一切费用均由违约方承担，原告花去律师费4万元，本院予以支持。由于合同明确约定由被告肖斌为被告翁正学担保在本合同项下对其违约行为承担连带经济赔偿责任，故对原告要求肖斌承担连带支付责任的诉讼请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、解除原告孙宝林与被告翁正学、肖斌及案外人程芳于2018年4月23日签订的《房屋及设备设施租赁合同》；二、被告翁正学于本判决生效之日五日内支付原告孙宝林房屋租金107万元；三、被告翁正学于本判决生效之日五日内支付原告孙宝林服务使用费，按每月11.8万元从2019年10月8日支付至本案判决生效之日止，其中，扣除2020年春节当月可减免的5万元；四、被告翁正学于本判决生效之日五日内支付原告孙宝林违约金10万元及产生的律师费4万元；五、被告肖斌对上述两项债务承担连带担保责任；六、驳回原告孙宝林其余诉讼请求。本案案件受理费收取为22404元，保全费5000元由被告翁正学、肖斌负担（此费原告已预缴，被告翁正学、肖斌在履行前述义务时一并支付给原告）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  徐昌秀人民陪审员  贺 军人民陪审员  于 明二〇二〇年八月三十日书 记 员  杨 涵