河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0791民初1156号 原告：张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司，住所地：张家口市桥**明德北大街西山底小区**楼,统一社会信用代码:91130703723367922G。 法定代表人：陈伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟科，河北鼎诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭少伟，河北鼎诺律师事务所律师。 被告：安洪利，男，回族，1958年3月16日出生，住张家口经济开发区。 原告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司（以下简称“恒达公司”）诉被告安洪利房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告恒达公司的委托诉讼代理人刘伟科律师、被告安洪利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告的房屋买卖合同；2、判令被告向原告交还位于张家口经济开发区房屋并立刻搬出；3、被告向原告支付占用房屋损失费用113000元；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告恒达公司补充诉讼请求：被告支付房屋占用损失费用到被告实际腾开房屋之日止。事实及理由：原告于2007年10月16日依法取得了位于张宣公路西侧、纬二路南侧的住宅、商业用地，后立项为“府街庭院小区”进行开发建设，于2008年1月14日取得了“府街庭院小区”的《商品房预售许可证》，是“府街庭院小区”相关房屋建筑的合法的权利主体。被告安洪利在2009年8月向原告售楼处缴纳了购房定金款5000元，同时原告向被告发出了房贷补缴款通知书。但此后，被告一直未与原告签订房屋买卖合同，也未支付购房款。后，被告在没有与原告办理交付入住手续的情况下，不知从何渠道得到了府街庭院小区17号楼1单元103室房屋的钥匙，并装修入住至今。原告发现此情况后，与被告交涉，被告声称是该楼的施工单位河北京西建设集团有限公司（以下简称“京西公司”）欠其货款而由京西公司的工地负责人徐志福将该房屋抵顶给他的，并给了他房屋钥匙，但原告就此房屋并未向任何施工单位和个人办理过抵顶手续，京西公司对其公司欠原告货款以及徐志福代表其公司将房屋抵顶给被告的情况也予以否认，徐志福本人也毫无踪影。就被告所主张的诉争房屋的抵顶问题，在京西公司与原告的建设工程施工合同纠纷案中［（2015）张开商初字第252号、（2016）冀07民终400号案］以及原告与被告之间的物权纠纷案中［（2017）冀0791第1530号、（2018）冀07民终1693号案］，人民法院生效的判决虽然认为原告收取被告5000元购房款并通知其补交房款的行为，已形成事实上的房屋买卖合同关系，但是也均认定被告安洪利主张其以京西公司徐志福所欠其货款抵顶房款并完成了支付房款义务的主张不成立，并确认了原告对本案诉争之房屋享有所有权，并确认原告与被告之间可就房屋买卖合同的履行另行起诉房屋买卖合同纠纷以主张各自的权利。基于以上生效判决确认的事实和确认的原告与被告之间的法律关系，结合被告长期以来一直未能完成向原告支付购房款的事实以及现今房地产市场价格大幅上涨的情形，原告认为被告迟延履行债务致使合同目的不能实现，且房屋被被告长期占用也对原告造成了一定经济损失。故此，请求人民法院依法判令依法解除原告与被告的房屋买卖合同；判令被告向原告交还位于张家口经济开发区房屋并立刻搬出；被告向原告支付从2009年10月至2019年3月期间占用房屋损失费用113000元（按照该房屋地段租金标准以1000元每月计算，共113个月）；本案诉讼费用由被告承担。 被告安洪利辩称：1、民法总则第188条规定，民事诉讼时效为3年，我在房里住了11年，原告为什么现在才起诉我，我认为过了诉讼时效；2、2016年8月5日恒达公司在经开法院起诉我，起诉理由是让我搬出此房，赔偿房屋占用费，今天又起诉我，诉求和2016年一样，根据民事诉讼法第247条规定，违反一事不再理原则；3、一审判决驳回诉讼请求，二审发回重审，经过重新审理以后，一审又驳回原告诉讼请求，二审终审判决确定房屋所有权归原告，驳回了原告其他诉讼请求；4、徐志福承揽了原告开发的16号、17号住宅楼，我是给徐志福工地送穿线管材料用于工地建设，期间大概是2008年初到年底，我找徐志福多次要材料款13万多，货款共13万多，徐志福说原告公司给不了徐志福工程款，徐志福给不了我货款，我和徐志福找到原告公司孙经理，孙经理和我们协商说要钱没有抵一楼或顶楼可以，孙经理跟我说让我去售房处交5000元定金把房定了，下来再办手续，我交了定金，领取了钥匙，钥匙是由我签字在售楼处领取的，过了几天售房处给我发了一份补交房款通知书，我给他们说明了情况，给我通知书的人让我去找孙经理，我就拿通知书找到了孙经理，孙经理说，“你别管了，我给售楼处打电话，你该装修就装修”。在我装修大概一个多月就入住了，在我2008年底入住的时候，原告公司为我出具了业主登记证明，我去办了煤水电气手续，我就一直入住到2016年原告第一次起诉我的时间，现在房子我还住着没有出售。楼房是下跃式的，楼上大约75平米，楼下50多平米，总共房价31万多，没有签售房合同，房子抵材料款13万多，剩余房款现金给了徐志福一部分大约6、7万元，徐志福又拿了一部分材料。总共房款31万多元，以抵材料的方式和给付现金的方式全部付给了徐志福，没有付给原告公司，就交了原告公司5000元定金。在2012年我多次找原告经理要求办手续，孙经理说得把徐志福找来，让徐志福签付款委托证明，2012年4月16日，我找到了徐志福，我和徐志福直接找到原告公司孙经理，并由徐志福出具了付款委托证明，我和建筑商徐志福都完全按照原告公司孙经理的要求，完成了我们应该完成的手续，我要求他们签了房屋买卖合同，他们说房屋你都住了多少年，有什么不放心的，等到跟徐志福结算工程款的时候，把工程款扣下才跟我签合同。 经审理查明：2007年10月16日，原告恒达公司依法取得位于张宣公路西侧、纬二路南侧的居住用地及商业金融用地，后立项为府街庭院小区进行开发建设，并于2008年1月14日取得了《商品房预售许可证》，工程项目于2009年12月竣工验收。京西公司承揽该小区17号楼的建筑施工，徐志福任该施工项目的负责人，被告安洪利为徐志福工地供应穿线管材料。2009年8月10日，被告安洪利向原告缴纳了购房定金款5000元，同日原告向被告发出房款补缴通知单。安洪利入住该房屋至今。 2009年12月15日徐志福（甲方）与安洪利（乙方）签订《协议书》一份，该协议书载明：“1.甲方欠乙方的材料款共计120000元，乙方愿意以府街庭院17#楼1单元103室和甲方的工程款相互过账。楼房的地上面积73.96㎡，单价1600元，合计人民币320000元。2.320000减去120000，剩余200000元，乙方再交甲方70000元，此房就归乙方所有。剩余的130000元待2010年，甲方开工后所需要的材料，乙方必须按照张家口的市场最低价给甲方送货。3.双方必须按照合同，共同遵守合同条款。如甲方所需的材料乙方不能按时到位，乙方必须付给甲方剩余的欠款。4.乙方先交甲方现金70000元后，待25号竣工验收完工后，甲方负责给乙方办理楼房的钥匙等相关所有手续。” 2012年4月16日徐志福签署《委托付款书》一份，载明：“今有府街庭院17号楼一单元103室，房价为547000元整，人民币大写（伍拾肆万柒仟元整）由我单位工程款中扣除，特此委托。委托人：京西建设集团第十九项目部徐志福。” 2016年8月23日，恒达公司向我院提起诉讼，请求判令被告安洪利立即从侵占原告的位于张家口经济开发区房屋中搬出，并将房屋返还原告；判令被告支付房屋占用费用65000元。我院作出（2016）冀0791民初1118号判决书，驳回了恒达公司的诉讼请求。恒达公司不服判决提起上诉，张家口市中级人民法院经审理，于2017年8月4日作出（2017）冀07民终1653号民事裁定，裁定发回重审。经审理，我院作出（2017）冀0791民初1530号民事判决书，判决驳回恒达公司的全部诉讼请求。恒达公司仍不服提起上诉，经审理，张家口市中级人民法院于2018年8月2日作出（2018）冀07民终1693号判决书，判决“一、撤销张家口经济开发区人民法院（2017）冀0791民初1530号民事判决书；二、确认张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司对位于张家口经济开发区具有所有权；三、驳回张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求”。 上述事实，有原告提供的国有土地使用权证书及宗地图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、河北省建设施工竣工验收报告、收款收据、房贷补缴通知单、（2016）冀0791民初1118号民事判决书、（2017）冀0791民初1530号民事判决书、（2018）冀07民终1693号民事判决书；被告提供的委托付款书、房贷补缴款通知单、收款收据、现金交款单、协议书及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告恒达公司与被告安洪利之间对本案所涉房屋的相关权利义务，已经生效法律文书（2018）冀07民终1693号民事判决作出认定，该判决确认安洪利与恒达公司之间缴纳5000元购房款和出具补缴房贷通知单的行为，双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，恒达公司对案涉房屋具有所有权。被告安洪利在双方形成事实上的房屋买卖合同关系后装修入住该房屋至今，并且入住后原告公司出具业主登记证明，办理了煤气、水电等手续，故原告恒达公司对被告安洪利入住房屋是知情的，该房屋买卖合同已经部分履行，合同履行项下剩余房款原告未能收取。原告起诉主张解除房屋买卖合同，判令被告向原告交还房屋并立即搬出，被告向原告支付占用房屋损失费112000元的诉讼请求，因被告安洪利在案涉房屋居住已达十年之久，被告依据房屋买卖合同享有的居住使用等权利应予保护，原告基于房屋买卖合同享有的相关权利也可以通过履行合同实现，合同不存在法定解除情形，原告恒达公司的上述诉讼请求，证据不足，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费2560元，由原告张家口市恒达交通房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  王爱军 人民陪审员  邢淑芳 人民陪审员  李月影 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  史红玉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。