重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初2811号原告：中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区。负责人：瞿亚，该支行行长。委托诉讼代理人：宋天鸽，重庆伟豪律师事务所律师。被告：谭泽端，男，1984年5月出生，汉族，住重庆市丰都县。被告：李芳，女，1980年9月出生，汉族，住重庆市丰都县。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与被告谭泽端、李芳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的委托诉讼代理人宋天鸽到庭参加了诉讼。被告谭泽端、李芳经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1.二被告清偿借款本金226380.92元，以及截至2020年1月10日的利息3701.65元、罚息47.26元、复利47.66元；2.被告清偿自2020年1月11日起至实际付清贷款本息之日止的罚息、复利（罚息以未还借款本金为基数，复利以未还利息和罚息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的5年期以上LPR加0.345%再上浮50%计算）；3.被告负担本案律师费9207元；4.请求法院判决确认原告对二被告名下位于重庆市璧山县璧城街道沿河西路南段74号2幢1单元4-1的房屋享有抵押权，有权对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在诉讼请求第一项到第三项、第五项以及加倍支付迟延履行期间的债务利息范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费由二被告承担。事实与理由：2013年7月22日，原告与被告谭泽端签订《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告借款28万元用于购房，合同对借款期限、还款方式、借款利率、违约责任等事项进行了约定。其后双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告以自己名下的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告李芳与被告谭泽端系夫妻关系，借款用于夫妻共同生活，被告李芳应对上述借款承担共同还款责任。原告按约发放了借款，但被告未按约定履行还款义务，原告为维护自己的合法权益，故诉至本院，诉如所请。被告谭泽端、李芳未作答辩。本院经审理认定如下事实：2013年7月22日，原告（贷款人、抵押权人）与被告谭泽端（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.原告根据借款人的申请，同意向其发放个人二手房贷款，金额为28万元；2.贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4.还款方式为按月等额本息还款法；5.被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对应付未付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；6.被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告谭泽端（甲方、抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：被告自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告谭泽端所有的位于重庆市璧山县璧城街道沿河西路南段74号2幢1单元4-1的房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。嗣后，原告与被告办理了抵押房屋的抵押登记。2013年10月28日，原告按约定发放了贷款28万元。此后，被告连续三个月以上或者累计超过六次未按约偿还原告借款本息。审理中，原告陈述，起诉后，被告有还款，1.现确认第一项诉讼请求为要求被告偿还本金222682.04元、截至2020年7月31日的利息5664.73元、复利152.58元、罚息116.54元；2.因人行政策变化，合同约定的贷款利率调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的5年期以上LPR加0.345%；3.律师费实际未产生；4.抵押物为被告谭泽端名下的位于重庆市璧山县璧城街道沿河西路南段74号2幢1单元4-1的房屋；5.被告李芳系被告谭泽端配偶，借款事实发生于二被告婚姻存续期间内，且借款用于购买房屋用作夫妻共同生活，被告李芳应承担共同还款责任。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放借款后，被告应按约归还借款本息。被告连续三个月以上未按约足额还款，其行为已构成违约，原告依约有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告偿还全部借款本息以及所产生的罚息、复利。因此，对于原告要求二被告偿还借款本金222682.04元、截至2020年7月31日的利息5664.73元、罚息116.54元、复利152.58元以及自2020年8月1日起至实际付清贷款本息之日止的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，但其后的复利应以截至2020年7月31日的未付利息5664.73元及罚息116.54元（合计5781.27元）为基数计算为宜。被告谭泽端自愿将其所有的位于重庆市璧山县璧城街道沿河西路南段74号2幢1单元4-1的房屋（产权证号：**地证2013字第**）抵押给原告,并办理了抵押登记，且上述债务属于抵押物的担保范围，故原告诉请在被告未清偿上述债务时对该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿，本院予以支持。关于律师费，原告明确未实际产生，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法不予支持。关于被告李芳的共同还款责任，借款事实发生于被告谭泽端、李芳的婚姻存续期间，该笔借款系购房贷款，用作夫妻共同生活，故对原告要求被告李芳承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告谭泽端、李芳经本院公告送达开庭传票，在本院限定的期间内既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据庭审查明的事实依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭泽端、李芳于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金222682.04元，以及截至2020年7月31日的利息5664.73元、罚息116.54元、复利152.58元；二、被告谭泽端、李芳于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2020年8月1日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以未还借款本金222682.04元为基数、复利以截至2020年7月31日的未付利息及罚息之和5781.27元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的5年期以上LPR加0.345%再上浮50%计算，利随本清）；三、如被告谭泽端、李芳到期未履行上述支付义务，原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行有权以被告谭泽端所有的位于重庆市璧山县璧城街道沿河西路南段74号2幢1单元4-1的房屋（产权证号：212房地：**地证2013字第**拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4890元，公告费560元，共计5450元，由被告谭泽端、李芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 昕人民陪审员  钟恩扬人民陪审员  任贵英二〇二〇年八月二十八日法官 助理  王 超法官 助理  李 欢书 记 员  赵莉莉