上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初4121号原告(反诉被告)：上海舒迅建筑装饰有限公司,住所地上海市静安区。法定代表人：徐青，执行董事。委托诉讼代理人：邵文通，上海文飞永律师事务所律师。委托诉讼代理人：周梦原，上海文飞永律师事务所律师。被告(反诉原告)：沈旭敏，女，1978年6月7日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：高勇(系被告沈旭敏配偶)，男，1976年4月11日生，汉族，住上海市松江区。原告上海舒迅建筑装饰有限公司(以下简称“舒迅公司”)与被告沈旭敏装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序于2020年5月8日公开开庭进行了审理。因被告提起反诉，本院依法受理，并于2020年6月18日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵文通、被告沈旭敏及其委托诉讼代理人高勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舒迅公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的装修款22,830元(人民币，下同)；2.判令被告支付违约金(以22,830元为基数，按照年利率24%自2019年6月13日起计算至实际清偿之日止)。事实和理由：原、被告双方于2019年3月25日签订局部装修合同，由原告为被告位于上海市松江区佘山镇秋潭路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)提供厨房及卫生间的局部(以下简称“涉案工程”)提供装修服务，合同总价款为59,600元。后应被告要求进行相关增减项，实际工程价款为54,830元，根据约定，被告应于合同签订日支付工程款总额的70%，基础工程验收两日后支付总额的95%，竣工完成后两日内付清全部工程款。签约后，原告按约于2019年6月9日完成装修服务，但被告仅在合同签订日通过POS机支付首付款32,000元，剩余工程款经原告多次催讨而未付，遂涉诉。被告沈旭敏辩称，确认尚有22,830元装修款未付，但不同意原告的诉请。理由：原告逾期完工，若按合同约定计付违约金的话，就高达18,000余元，且原告该逾期行为导致被告被迫在外多租房六个月，产生30,000余元之费用。故此，不是被告需向原告付款，而是原告需向被告付款。被告沈旭敏向本院提出反诉请求：1.判令原告支付逾期违约金10,012.80元；2.判令原告赔偿因工程逾期造成的实际经济损失30,799.99元。事实和理由：双方于2019年3月25日签订装修合同，总价59,600元。被告签约当日即支付32,000元，按约原告应于当年6月9日完成装修，但截至同年11月24日工程尚在施工中，且至今厨房间煤气管道尚未完成，存在极大的安全隐患。据此，原告应按约支付截至2019年11月24日(共逾期168天)的违约金10,012.80元(计算方式：59,600元×1‰×168天)。此外，因装修之房屋系动迁安置房，被告无其他房产可以过渡，遂在外租房，由于原告的不专业、不认真及不负责，导致工程严重逾期，致使被告不得不在宝山区租房过渡，产生实际经济损失30,799.99元(每月房租5,500元，计算方式：5,500元/月÷30天×168天)，原告亦应负责。针对被告的反诉，原告辩称，其一，涉案工程系针对厨房和卫生间之局部装修，其已于2019年6月9日按约完工，被告不能以整个房屋之装修未完工来认定涉案工程亦未完工。此外，即使法院审理后认为原告应予支付该违约金的，被告的计算标准也过高，要求调整。其二，被告主张的租金损失与本案无关。一则，涉案工程本就是局部装修，被告本来就要等全屋装修完毕后才能入住；二则，就涉案工程，原告并未逾期完工；三则，被告也未举证证明该租金损失。本院经审理认定事实如下：2019年3月25日，原告(乙方、承接方)与被告(甲方、委托方)及案外人上海艾窠儿电子商务有限公司(丙方、监管方，以下简称“艾窠儿公司”)签订《局部装修合同》，约定由甲方委托乙方对涉案房屋进行装修施工，施工内容为厨房翻新、卫生间翻新，承包方式为人工+主材+辅料，合同预算金额为59,600元。若施工过程中因施工项目变更、材料供应等原因需要(增加/减少)工程项目或延长工期的，甲、乙双方应签订《项目增减变更单》，并对变更后的工期、工程款等重要事项予以签字确认。施工周期：本合同签订后甲乙双方于2019年6月20日入场交底，进场拆除时间为2019年6月20日，开工日期从拆除完成之日起算(拆除后乙方通过微信或短信形式发送拆除后的照片同甲方确认实际开工日期，竣工日期从实际开工日期顺延)，基础工程(指不包含定制品的装修工程)工期总计45个工作日(国家规定双休日和法定节假日不纳入合同工期)。非标定制品(铝合金窗、套装门/套、移门、橱柜、定制柜、非标浴室柜等)工期从基础工程完工并验收当日起算，共计35个工作日。若因异常天气原因或施工现场环境等不可抗力因素影响应予顺延工期。为确保整个工程的质量和施工周期，甲乙双方商定，甲乙同意在预算报价中确认的主材料全部在乙方购买，乙方须严格按照合同约定的品牌、型号去采购。甲方负责采购供应的材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如不能在规定要求的时间内到达，对工期确实有产生影响的，乙方不承担责任，施工工期顺延。本合同项下所有款项均由甲方支付至丙方，由丙方代为资金监管，按时与乙方结算，并由乙方向甲方开具本工程项目之发票。甲方应按如下时间节点向丙方支付合同价款，丙方应在收到款项后十日内向乙方支付，相应的结算约定以乙方与丙方签署的《施工服务合同》为准：首期款为工程款总额的70%，于签约当日即付，订金2,000元；中期款为中期增减项结算后工程款总额的95%减去已交首期款，于基础工程验收后两日内按实结算；结算款为竣工结算总额减已付款，于竣工验收两日内即付。“基础工程验收”指拆除、水、电、防水、墙地砖铺贴，墙面涂装施工完成并验收。如甲方未按约定支付工程款，乙、丙双方均有权中止继续履行合同且不承担违约责任。甲方需对乙方所交付的工程项目，在乙方提供的“竣工验收单”上签字确认，甲方有权对未符合“竣工验收标准”的项目拒结付款，并责令乙方限期整改，甲方需将应付款于整改完工当日全部付清至丙方账户。由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方每天应向乙方支付合同总金额的千分之一的违约金；甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付合同总金额的千分之一的违约金。合同签订之后，如甲方单方面提出主材类项目做减项，标准类主材(如马桶、瓷砖、花洒等)按照合同原价在合同款中扣除20%，非标准类主材(如橱柜、衣柜、门窗等)一旦下单乙方不接受减项。合同另对其他相关事宜作出了约定。审理中，双方确认，就涉案房屋装修事宜，共对应三份合同，除上述合同外，尚有2020年4月15日形成的另两份合同，分别对应涉案房屋厨卫以外的局部装修和刷新。审理中，原告提供工程决算表一份(含报价单及预算表，报价单中载明了套餐项目及价款明细)，证明涉案工程结算总费用为54,830元，另提供转款凭证一组证明被告已付工程款为32,000元。被告对此均无异议。审理中，原告称，就涉案工程，其于2019年4月已进场，并如约于2019年6月9日完工。被告虽认可原告系2019年4月下旬入场，但坚持认为原告存在逾期。审理中，被告陈述，其已于2020年1月25日入住涉案房屋。此前的2019年10月，其已从原告处取回房屋钥匙，理由是有贵重物品已放入屋内，因缺乏信任，故将钥匙取回，但原告每次施工其都会配合开门。审理中，原告提供了微信群聊记录一组，证明被告及其配偶、原告工作人员建有微信群，被告对此真实性无异议。同时，被告提交照片数十张，称部分来源于现场拍摄，部分来源于前述微信群聊，并就此指出：(1)原告并未按约于2019年6月9日完工，2019年10月原告还在安装煤气设施，2019年11月24日还在安装卫生间的灯、浴霸、镜面、挂钩等小部件，卫生间马桶也是2019年10月才安装的；(2)工程质量存在问题，原告所谓的涉案工程已验收并不属实，至今尚未验收。经质证，原告对照片的真实性均认可，但其指出：一则，涉案工程系厨卫局部装修，而原告提供的照片大部分属墙面刷新部分，与本案无关，且从聊天记录中亦可看出，被告对涉案工程从未提出过质量异议，仅仅是刷新工程提出过异议；二则，就涉案工程，原告并未逾期。上述卫生间马桶确实系2019年10月安装，但因该马桶要在所有装修及刷新服务完成后才能正常使用，故而放在最后进行安装，不能据此就认定原告逾期完工。以上事实，有《局部装修合同》、报价单及预算表、付款凭证、微信聊天记录、照片及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，就原告所提本诉诉请。本案中，原告实施了装修行为，相关劳务及材料已物化为装修成果，故其有权依约依法向被告主张装修款。现被告自认已入住涉案房屋，且对该剩余装修款的金额并无异议,只不过认为其享有同时履行抗辩权，对此，本院结合案情认为，原告所提要求被告支付涉案工程装修款22,830元之诉请尚无不妥，可予支持。就其所提逾期付款违约金之主张，一方面，被告既已入住涉案房屋，且入住之前还将钥匙取回，故被告负有在合理期间或者合理范围内支付装修款之义务，否则亦应承担一定的违约责任；但另一方面，现有证据表明原告确实存在一定的迟延履行行为，被告未及时支付装修款构成一定的合理抗辩。故此，本院综合案情酌定由被告支付该逾期付款违约金2,000元。就被告所提反诉诉请。本案中，在案证据足可证明原告就涉案工程存在逾期，卫生间马桶迟延安装即为例证，故被告主张由其承担支付违约金责任于法有据，应予支持；至于违约金的具体数额，本院以实际损失考量为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则酌定为5,000元。至于被告所提赔偿损失之诉请，本院考虑到，一则，根据民事救济的填平原则，法律对同一违约行为一般不作多重评价，且违约金从性质上讲属于损害赔偿金的预定，原则上与损害赔偿金不能并用。二则，即使被告向原告主张租金损失有一定基础，合理情况下也应当选择同地段同类型房屋的租金价格加以考量，而本案中，被告主张的租金价格显然不符合该要求。故此，在前述违约金责任足以弥补被告相关损失的情况下，本院对被告所提赔偿损失之诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)沈旭敏于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司装修款22,830元；二、被告(反诉原告)沈旭敏于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司逾期付款违约金2,000元；三、原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)沈旭敏逾期违约金5,000元；四、驳回原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司的其余诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)沈旭敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费483元，减半收取241.50元，反诉案件受理费410元，合计诉讼费651.50元，由原告(反诉被告)上海舒迅建筑装饰有限公司负担56元(已付)，由被告(反诉原告)沈旭敏负担595.50元(已付410元，余款185.50元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚洪涛二〇二〇年八月七日书记员  裴静娴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……