贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初4106号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，处所地贵州省凯里市广场西路11号。统一社会信用代码91522600215920226K。法定代表人：唐永强，职务：董事长。委托代理人：龙飞。代理权限：特别授权。被告：曾祥军，男，1963年2月5日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵东县，住贵州省凯里市。现下落不明。被告：郑素珍，女，1963年7月14日出生，汉族，户籍所在地、住址同上，系被告曾祥军之妻。现下落不明。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称凯里农商行）诉被告曾祥军、郑素珍借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理案件后，因被告曾祥军、郑素珍下落不明，于2020年5月13日裁定转为普通程序进行审理。依法组成合议庭，于2020年8月3日公开开庭审理了本案。原告凯里农商行的委托代理人龙飞到庭参加诉讼。被告曾祥军、郑素珍经传票传唤无正当理由拒不到庭。现已审理终结。原告凯里农商行诉请本院判令：1、被告曾祥军、郑素珍共同偿还借款本金499400.00元，截止2020年3月12日的利息（含罚息、复息）130615.96元，之后的利息按照合同约定另行计算，利随本清；2、原告对被告曾祥军、郑素珍共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号门面拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告负担。事实及理由：2015年7月9日，被告曾祥军向原告申请贷款。被告曾祥军、郑素珍用共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号门面为贷款提供抵押担保，与原告签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记后，原告与曾祥军于2015年7月22日签订《个人借款合同》，约定借款金额为50万元，期限12个月，利率8.0834‰。合同订立后，原告于2015年7月15日向被告放贷。贷款到期前曾祥军申请展期。原告与二被告签订了《借款展期协议》，展期12个月，利率9‰。二被告自愿用上述抵押物继续提供担保，并办理了抵押登记。展期到期后，曾祥军申请借新还旧，与原告于2017年8月18日签订《个人借款合同》，约定借款金额50万元，期限12个月，利率为8.3124‰。曾祥军、郑素珍用共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号门面为贷款提供抵押担保，于2017年8月18日与原告签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复息）、违约金、赔偿金、原告垫付的费用及实现债权发生的一切费用。2017年8月22日，原告向被告放贷。郑素珍向原告提供了共同还款责任书、承诺书，证明该债务系夫妻共同债务。贷款到期后，被告没有按照约定归还原告贷款及利息。截止2020年3月12日，欠原告贷款本金499400.00元、利息（含罚息、复息）130615.96元。被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益特提起诉讼，请求人民法院判如所请。原告提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明、二被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证、婚姻状况声明书，拟证明原、被告均为适格的诉讼主体；2、借款申请书，拟证明被告曾祥军于2015年7月9日以急需资金装修住房为由，用凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面作抵押担保，向原告申请借款50万元；3、最高抵押合同、房地产担保书、房地产抵押价值协议书、他项权证，拟证明2015年7月14日，原告与二被告签订抵押协议，二被告将共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面评估85万元抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押范围为债权本金50万元及利息（含罚息、复息）违约金、赔偿金、原告垫付的费用、实现债权的费用；4、个人借款合同，拟证明2015年7月14日，原告与被告曾祥军签订借款合同，就原告贷款50万元给被告曾祥军的期限、利率、违约责任等进行了约定；5、提款申请书、贷款支付授权委托书、借款借据、贷款入账通知书，拟证明原告依约于2015年7月15日将50万元贷款转帐至被告曾祥军授权的收款人李昭明农行账户；6、展期申请书、展期协议书、他项权证，拟证明2016年6月27日，被告曾祥军向原告申请贷款展期一年，双方于次日签订展期协议，约定贷款期限宽限至2017年7月14日，利率9‰，担保物仍为凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面；7、借款申请书、抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、借款借据、提款申请书、贷款支付授权委托书、贷款入账通知书，拟证明2017年8月14日，被告曾祥军以资金回笼困难，不能按时偿还50万元贷款为由，向原告申请50万元贷款借新还旧，担保物仍为凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面。同年8月18日，原告与二被告签订抵押合同，并对二被告提供的抵押物进行了抵押登记。同日，原告与曾祥军签订借款合同，约定原告贷款50万元给曾祥军，期限二年，利率8.3124‰，用途为借新还旧。2017年8月22日，原告将49.94万元贷款转账至曾祥军农商行账户；8、共同还款承诺书、共同还款责任确认书，拟证明二被告于2017年8月14日书面向原告承诺，全家愿意对曾祥军的50万元借款共同承担连带清偿责任。同日，郑素珍向原告承诺，自愿作为“连带共同债务人”对借款人曾祥军与原告产生的债权债务关系承担连带共同还款责任；9、贷款利息计算及支付情况，拟证明截止2020年3月12日，被告曾祥军的49.94万元贷款累计欠息（含罚息、复息）130615.96元。根据上列证据，结合原告代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2015年7月9日，被告曾祥军以急需资金装修住房为由，用与被告郑素珍共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面作抵押担保，向原告申请借款50万元。2015年7月14日，原告与二被告签订抵押协议，约定二被告将共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面评估85万元抵押给原告，并办理了抵押登记。抵押范围为债权本金50万元及利息（含罚息、复息）违约金、赔偿金、原告垫付的费用、实现债权的费用。2015年7月14日，原告与被告曾祥军签订借款合同，就原告贷款50万元给被告曾祥军的用途、期限、利率、违约责任等进行了约定。次日，原告依约将50万元贷款转帐至被告曾祥军授权的收款人李昭明农行账户。贷款期限届满前，被告曾祥军于2016年6月27日向原告申请展期一年。双方于次日签订展期协议，约定贷款期限宽限至2017年7月14日，利率9‰，担保物仍为凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面。2017年8月14日，被告曾祥军以资金回笼困难，不能按时偿还50万元贷款为由，向原告申请50万元贷款借新还旧。同年8月18日，原告与二被告签订抵押合同，并对二被告共有的凯里市环城西路127号建材大市场5号楼1层36号51.69㎡门面再次进行抵押登记后，原告于同日与被告曾祥军签订借款合同，约定原告贷款50万元给曾祥军，期限二年，利率8.3124‰，用途为借新还旧。2017年8月22日，原告将49.94万元贷款转账至曾祥军农商行账户。贷款到期后，原告曾祥军没有履行还款义务，截止2020年3月12日，欠原告贷款本金49.94万元、利息（含罚息、复息）130615.96元。原告催收未果，遂向本院起诉，请求本院支持其诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。当事人应当依照合同的约定全面履行自己的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告与被告签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规禁止性规定，不损害国家、集体或他人的利益，是依法成立的合同，合同效力本院予以确认。合同成立后，原告依约定将贷款发放给了被告曾祥军，已履行完毕己方的义务，享有合同约定的权利。被告曾祥军获得贷款后，没有完全按照约定履行还本付息义务，已违反约定，应当承担违约责任。被告郑素珍是曾祥军履行还款义务的担保人，应当承担连带清偿责任。原告诉请判令二被告共同偿还贷款本金49.94万元、截止2020年3月12日的利息130615.96元，之后的利息按合同约定利率支付，利随本清，理由正当，予以支持。被告曾祥军、郑素珍经传票传唤无正当利用拒不到庭，其二人应当承担的责任可以缺席判决。关于原告主张对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照以下规定清偿：(一)、抵押合同已登记生效的，按照抵押登记的先后顺序清楚；顺序相同的，按照债权比例清楚。……经审查，本案的抵押物抵押权人只有原告一人，不存在按先后顺序清偿或按比例清偿的问题，故无需在判决主文中明确原告有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告曾祥军、郑素珍自本判决生效之日起30日内共同偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司贷款本金499400.00元、截止2020年3月12日的利息（含罚息、复息）130615.96元。2020年3月13日以后的利息按照2017年8月14日签订的借款合同约定利率计算至债务履行完毕之日止。案件受理费10100.00元，由被告曾祥军、郑素珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。判决生效后，若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，权利人可在判决书确定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审 判 长  龙施忠人民陪审员  肖光金人民陪审员  杨河鑫二〇二〇年八月三日书 记 员  杨腊萍