广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初551号原告:中国农业银行股份有限公司梅州城区支行，统一社会信用代码914***********742B,地址:梅州市******（变电站侧）。负责人：黄军梁，该行行长。委托诉讼代理人：幸利红，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：李永光，男，1991年5月3日生，汉族，公民身份号码441************558，住址梅州市梅江区*********民小组。被告：李振健，男，1964年8月20日出生，汉族，公民身份号码441************81X，住址梅州市梅县**********。原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行（以下简称农行梅州城区支行）诉被告李永光、李振健金融借款合同纠纷一案,本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人幸利红到庭参加诉讼，被告李永光、李振健经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求为：1.解除原告与被告李永光、李振健签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********648）；2.判令被告李永光、李振健立即归还尚欠原告的借款本金296533.11元、利息6572.17元（此利息暂计至2020年2月24日，之后至还清借款之日止的利息以实欠本金数额按双方合同约定的利率计算），合计318105.28元；3.判令原告对处置被告提供的位于梅州市********************的抵押房产[证号：粤（2019）梅州市不动产权第0017309号]享有优先受偿权；4.判令被告李振健对被告李永光尚欠原告的上述债务承担连带保证担保责任;5.本案律师费15000元，由两被告承担；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审中,原告表示撤回诉讼请求第四项,其他诉讼请求无变化。被告李永光、李振健未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，被告李永光向原告提交《个人信贷业务申请表》。2017年2月22日，原告作为贷款人、被告李永光作为借款人和抵押人、被告李振健作为保证人共同签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李永光向原告借款31万元，用于购买位于梅州市******************（二十九号楼），贷款期限为360个月，采用等额本息还款方式，利率适用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%，借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付的利息，贷款人按中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告李永光出具《同意房产抵押承诺书》，自愿提供上述房产作为上述债务抵押，担保范围为本合同项下借款人本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用等内容。被告李永光在合同借款人、抵押人处签名按指模确认，被告李振健在合同保证人签名按指模确认。同时，被告李振健向原告出具《共同还款责任承诺书》，表明对被告李永光应偿还的债务承担共同还款责任。合同签订后，2017年2月23日，原告依约将31万元打入被告李永光指定账户内。在履行合同过程中，被告未按约定履行还款义务，至2020年2月24日，被告李永光尚欠原告借款本金296533.11元、利息6572.17元，合计318105.28元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查,原告与广东世纪华人（梅州）律师事务所签订了《委托代理协议》并支付了律师费15000元。2019年5月16日，被告李永光的涉案房产办理了房地产权证[证号：粤（2019）梅州市不动产权第0017309号）]。2019年7月9日,涉案房产办理了抵押他项权利登记，抵押权人为原告。诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2020）粤1402民初551号民事裁定书，查封被申请人李永光位于梅州市******************（二十九号楼）[证号：粤（2019）梅州市不动产权第0017309号],查封限额321141.07元。本院认为，原告与被告李永光、李振健签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。被告李永光、李振健未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约，经原告多次催收后仍未还款，现原告请求解除与被告李永光、李振健的上述合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告李永光偿还截止至2020年2月24日止的借款本金296533.11元、利息6572.17元，合计318105.28元，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、中国农业银行信贷管理系统截图、《不良贷款清单》及原告庭审陈述等证据证实，本院予以支持。原告要求被告李永光按合同约定支付从2020年3月25日起至还清欠款之日止的利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。被告李振健签订《共同还款责任承诺书》确认对被告李永光应承担的债务承担共同还款责任，故原告请求被告李振健对被告李永光的本合同项下的债务承担共同还款责任，请求合理，本院予以支持。原告提交了《委托代理合同》和广东增值税普通发票等证据证实其因本案已实际向广东世纪华人（梅州）律师事务所支付了15000元律师费，故原告提出被告李永光、李振健支付律师费的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告李永光提供涉讼房屋作为合同项下贷款的抵押担保，并办理了正式抵押登记，原告取得抵押权。原告请求对处理被告李永光提供贷款抵押担保的位于梅州市******************（二十九号楼）[证号：粤（2019）梅州市不动产权第0017309号]所得享有优先受偿权的主张，符合法律规定和双方签订的合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行与被告李永光、李振健签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********648）及相应的金融借款合同关系；二、被告李永光、李振健应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金296533.11元、利息6572.17元（计至2020年2月24日），合计318105.28元，给原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；三、被告李永光、李振健应从2020年2月25日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息给原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；四、被告李永光、李振健应在判决生效之日起10日内支付律师费15000元给原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；五、原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行对处理被告李永光提供贷款抵押担保的位于梅州市******************（二十九号楼）[证号：粤（2019）梅州市不动产权第0017309号]所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6071.58元（原告已预交），保全费2125.71元（原告已预交），合计8197.29元，由被告李永光、李振健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  刘育平审 判 员  许日鑫人民陪审员  管惠娟二〇二〇年八月十九日书 记 员  何立思