济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7127号原告：江秀珍，女，1958年6月3日出生，汉族，无业，住济南市委托诉讼代理人：郭燕霞，山东舜通律师事务所律师。被告：莱州仁诚置业有限公司，住所地山东省烟台市，社会统一信用代码91370683MA3C90PW3X。法定代表人：亓战峰，董事长。被告：亓战峰，男性，1971年1月7日出生，汉族，莱州仁诚置业有限公司董事长，住济南市被告：安瑞成，男，1953年11月30日出生，回族，住济南市被告：王凯，男，1976年9月26日出生，汉族，住济南市原告江秀珍与被告莱州仁诚置业有限公司(以下简称仁诚置业公司)、被告亓战峰、被告安瑞成、被告王凯民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行审理。原告江秀珍委托诉讼代理人郭燕霞到庭参加了诉讼。被告仁诚置业公司、被告亓战峰、被告安瑞成、被告王凯经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江秀珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告莱州仁诚置业有限公司偿还原告借款本金600万元及利息524000元(暂算至2020年6月10日)，并至实际付清之日止的利息，以600万元为基数按月息2%计算；2.判令被告莱州仁诚置业有限公司支付原告实现债权的律师费用25万元；3.判令原告对被告莱州仁诚置业有限公司抵押的坐落于莱州市及其不动产单元清单业务号拍卖、变卖后的价款享有优先受让权，优先偿还原告的上述第一、二项款项及实现债权费用；4.判令被告亓战峰、安瑞成、王凯对上述第一、二项款项及实现债权费用承担连带保证责任；5.本案诉讼费、财产保全费、保全保险费、公告费、差旅费由四被告负担。事实与理由：一、借款情况2019年1月10日，原告江秀珍与被告仁诚置业公司签订《借款合同》，合同约定，被告仁诚置业公司向原告借款600万元，借款期限3个月(自2019年1月10日至2019年4月9日)，借款利息月息2%，借款期限届满当日还本付息。后原告与被告仁诚置业公司又分别于2019年4月9日、2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日签订了《借款合同补充条款》和《借款展期协议》，将原《借款合同》借款期限展期至2020年4月9日，原《借款合同》其他条款继续有效。二、抵押担保情况被告仁诚置业公司在签订上述借款合同的同时，与原告签订了《借款抵押合同》及《借款抵押合同补充协议》，被告仁诚置业公司将其名下的坐落于莱州市城区南阳河南街2177号云峰壹号在建建筑物(11套)对上述借款进行了抵押担保。后被告仁诚置业公司因出售已向原告设定抵押的22-1-801号房产，于2019年11月1日向原告出具了《承诺函》，承诺解押该套房产后一个月内向原告归还借款50万元。原告配合被告仁诚置业公司解押该套房产后，被告仁诚置业公司未归还50万元借款，按照《承诺函》被告仁诚置业公司自愿向原告支付了10万元违约金。原告与被告仁诚置业办理抵押登记的建筑物由最初的11套变更为10套【详见不动产登记证明鲁（2020）莱州市不动产证明第号及不动产单元清单业务号。原告与被告仁诚置业公司就上述抵押担保的建筑物在莱州市自然资源和规划局办理了不动产抵押登记。三、保证担保情况。被告亓战峰、被告安瑞成、被告王凯就上述借款本金、利息、实现债权费用等提供连带责任保证。四、借款合同履行情况。上述合同签订后，原告于2019年1月10日依约向被告仁诚置业公司指定收款账户汇款600万元，被告仁诚置业自借款后只支付了部分利息，借款本金600万元及积欠的利息逾期未付，已构成违约。被告亓战峰、被告安瑞成、被告王凯为上述借款提供担保，应承担相应的担保责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。江秀珍为支持其主张，提交如下证据：证据1、借款合同1份、借款合同补充条款1份、借款展期协议3份，证明2019年1月10日被告仁诚置业公司与原告江秀珍签订借款合同，借款金额600万元；后双方就此借款又分别于2019年4月9日、2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日签订了《借款补充条款》1份及《借款展期协议》3份，展期共四次，将借款期限从最初的2019年1月10日延期至最后一次的2020年4月9日；证据2、借款抵押合同1份、借款抵押合同补充协议4份、不动产登记证明及不动产单元清单各5份，证明2019年1月10日被告仁诚置业公司与原告江秀珍签订借款抵押合同，后双方又分别于2019年4月9日、2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日签订了《抵押合同补充条款》，被告仁诚置业公司为担保上述600万元债权，以其位于莱州市城区南河南街2177号云峰壹号楼盘在建建筑物为原告设定抵押，并在莱州市自然资源和规划局办理了相关建筑物的5次抵押登记手续；证据3、承诺函1份、申请1份、不动产登记申请审批表1份，证明（1）被告于2019年11月1日向原告出具承诺函，承诺在原告配合被告将已设定抵押的云峰壹号楼盘11套房产中的22-1-801号房产解押后一个月内归还原告借款50万元，如违约向原告支付10万元违约金；（2）原、被告于2019年11月1日共同在莱州市自然资源和规划局办理了云峰壹号楼盘22-1-801号房产抵押注销登记手续；（3）被告抵押给原告的房产清单数量由最初的11套，自2019年11月11日以后变更为10套；证据4、中国工商银行电子银行回单2份及收据1份，证明原告于2019年1月10日通过中国工商银行以银行汇款方式向被告支付了全部借款600万元，被告于2019年1月10日收到了600万元借款并出具600万元收据一张；证据5、中国工商银行借记卡账户历史明细清单打印件，证明被告自借款后自2019年1月14日至2020年5月19日共计向原告支付利息违约金共计164万元；证据6、民事委托代理合同1份、中国工商银行汇款凭证1份及律师代理费发票1张，证明原告为实现600万元债权对被告提起诉讼，实际发生的律师代理费。莱州仁诚置业有限公司、亓战峰、安瑞成、王凯均未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月10日，（出借人、甲方）江秀珍与（借款人、乙方）仁诚置业公司、（连带责任保证人）亓战峰、安瑞成、王凯签订借款合同一份，合同约定，乙方因还烟台合鑫公司借款需要，向甲方借款600万元，借款期限3个月，自2019年1月10日起至2019年4月9日。甲方按每月借款金额的2%收取借款利息,乙方于每月11日付息，借款期限届满当日，乙方应支付全部借款本金及利息。乙方到期未能偿还全部借款本金，每逾期一日，应按照借款金额的5‰支付违约金，且利息按照合同约定标准计算至乙方还清全部借款本金之日止。乙方逾期还款的，乙方需承担全部的费用，包括但不限于案件受理费、保全费、保全保险费、公告费、差旅费、律师费、执行费等。亓战峰、安瑞成、王凯愿就上述借款为乙方向甲方提供连带责任担保，连带责任保证范围具体包括：借款本金、借款利息、违约金、案件受理费、保全费、保全保险费、公告费、差旅费、律师费、执行费等。承担连带保证责任的期限为借款期限届满之日起两年。2019年1月10日，江秀珍通过中国工商银行账号向仁诚置业公司账户转款600万元。仁诚置业公司向江秀珍出具收款600万元的收据一份。2019年4月9日，上述借款到期。仁诚置业公司陆续于2019年4月9日、2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日与江秀珍签订了《借款合同补充条款》和《借款展期协议》，将原借款合同借款期限展期至2020年4月9日，原借款合同其他条款继续有效。江秀珍提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示，仁诚置业公司借款后自2019年1月14日至2019年9月30日还款9次，每次还款12万元，对应2019年10月10日前的利息已付清，后于2019年12月16日还款5万元，2020年1月13日还款46万元，2020年5月19日还款5万元。另查明，2019年1月10日，仁诚置业公司与江秀珍签订了《借款抵押合同》，双方又陆续于2019年4月9日、2019年7月10日、2019年10月10日、2020年1月10日签订了《借款抵押合同补充协议》，仁诚置业公司为担保上述600万元借款，以其位于莱州市城区楼盘在建建筑物设定抵押，并办理了抵押登记，江秀珍取得不动产登记证明及不动产单元清单（11套在建房屋）。2019年11月1日，仁诚置业公司预售设定抵押的其中一套房屋，向江秀珍出具承诺函，承诺在江秀珍配合将已设定抵押的云峰壹号楼盘号解押后一个月内归还借款50万元，如违约向原告支付10万元违约金。2019年11月1日在莱州市自然资源和规划局办理了该套房屋抵押注销登记手续，原抵押的房屋数量由11套减为10套，江秀珍取得坐落于莱州市城区在建建筑物不动产登记证书【鲁(2020)莱州市号及不动产单元清单（10套房产），业务号】。仁诚置业公司及担保人至今未偿还借款本金及利息，江秀珍诉至本院。江秀珍主张解除其中一套房屋的抵押后，仁诚置业公司未按照《承诺函》承诺归还50万元借款，仁诚置业应支付10万元违约金，从仁诚置业公司所还款项中扣除。江秀珍在诉讼过程中支付律师代理费25万元，支付财产保全保险费6160元，主张由被告负担上述经济损失。本院认为，原告江秀珍提交借款合同及展期协议、中国工商银行转账凭证，能够证明原告江秀珍与被告仁诚置业公司之间存在借贷关系，涉案借款已支付给借款人仁诚置业公司。江秀珍与仁诚置业公司之间的借款合同成立并生效。根据借款合同及展期协议约定，借款到期后，借款人应按时偿还借款本金结清利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人要求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案借贷双方约定借款月利率2%，即年利率24%，不违反法律规定，借款人应按照约定支付利息。还款过程中，仁诚置业公司出具的承诺函，系为解除抵押中的一套房屋作出的承诺，原告江秀珍同意解押后，仁诚置业公司并未按照约定在一个月内偿还借款50万元，原告江秀珍主张被告仁诚置业公司应支付违约金10万元，从所还款项中扣除，被告未予抗辩，本院应予支持。仁诚置业公司于2019年12月16日还款5万元，2020年1月13日还款46万元，2020年5月19日还款5万元，应从中扣除违约金10万元。自2019年10月10日至2020年1月10日，按照月利率2%计算，被告仁诚置业公司应支付利息36万元，超出部分5万元视为偿还的本金。本院确认自2020年1月10日起至今，被告仁诚置业公司尚欠借款本金595万元，已付利息5万元。对于原告江秀珍主张偿还借款本金595万元，并支付利息的请求，本院予以支持，对其超出部分的请求，不予支持。根据双方签订的借款协议约定，因借款人违约而带来的调查及诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由借款人承担。对于原告江秀珍主张的律师费，江秀珍提交了与律师事务所签订的委托合同、律师事务所开具的律师费发票以及转账凭证作为律师费支付的依据，能够证明江秀珍支付了25万元律师代理费，该笔费用是为实现债权的合理支出，故本院对江秀珍主张律师代理费25万元的请求，予以支持。江秀珍为财产保全提供担保时向保险公司支付的保全保险费6160元，该项费用系江秀珍为实现债权支出的合理费用，属于借款人未及时履行还款义务对江秀珍造成的损失，应由仁诚置业公司负担。江秀珍另主张公告费、差旅费，未提交相关支出证据，本院不予支持。关于连带责任保证，根据借款合同中的保证条款，保证人亓战峰、安瑞成、王凯自愿为仁诚置业公司提供连带责任保证，不违反法律规定，因借款人未履行还款义务，江秀珍在保证期间内向亓战峰、安瑞成、王凯主张承担连带偿还责任，本院予以支持。保证人履行保证责任后，可另行向主债务人追偿。关于抵押房产的优先受偿权，仁诚置业公司以房屋抵押，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，故江秀珍要求对仁诚置业公司抵押的坐落于莱州市城区在建建筑物（详见不动产清单）享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告莱州仁诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江秀珍借款本金595万元；二、被告莱州仁诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江秀珍借款利息（以借款595万元为基数，按照月利率2%，自2019年10月10日起计算至实际给付之日止，扣除已付利息5万元）；三、被告莱州仁诚置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江秀珍经济损失256160元；四、被告亓战峰、被告安瑞成、被告王凯于本判决生效之日起十日内对上述第一、二、三条款项承担连带清偿责任；五、原告江秀珍对被告莱州仁诚置业有限公司抵押的坐落于莱州市城区号及其不动产单元清单业务号】在上述第一、二、三条款项范围内享有优先受偿权；六、驳回原告江秀珍的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计29709元，财产保全费5000元，由被告莱州仁诚置业有限公司、被告亓战峰、被告安瑞成、被告王凯负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李兰霞二〇二〇年八月七日书记员  亓 瑞