广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初9039号原告：广州白云民泰村镇银行股份有限公司，住所地广东省广州市白云区太和镇大源北路**。法定代表人：朱柏峰，董事长。委托诉讼代理人：何伟彬，该司员工。被告：罗永洪，男，1969年7月6日出生，汉族，住广东省云浮市云城区，被告：李桂颜，女，1969年5月14日出生，汉族，住广东省云浮市云城区，两被告的共同委托诉讼代理人：黎石贤，广东兴贤律师事务所律师。原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司（以下简称民泰银行）诉被告罗永洪、李桂颜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民泰银行的委托诉讼代理人何伟彬到庭参加了诉讼，被告罗永洪、李桂颜经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民泰银行因被告罗永洪、李桂颜拖欠其借款，向本院提起诉讼，请求判令：一、被告罗永洪、李桂颜向原告偿还借款本金613394.74元及利息（以619667.33元为本金，自2019年11月1日起按月利率10.755‰计至2019年12月20日止；以613642.33元为本金，自2019年12月21日起按月利率10.755‰计至2019年12月23日止；以613394.74元为本金，自2019年12月24日起按月利率10.755‰计至实际清偿之日止）；二、原告对被告李桂颜名下位于云浮市市区星岩三路12号第三幢第七层371号房（粤20**云浮市不动产证明第0010670号，以下简称371号房）、云浮市市区星岩三路12号第三幢首层371号车库（粤20**云浮市不动产证明第0010669号，以下简称371号车库），以及被告罗永洪名下位于云浮市市区河南××花园××地下停车场××区××号车位（粤20**云浮市不动产证明第0010671号，以下简称G146号车位）具有优先受偿权；三、诉讼费及实现债权的费用由两被告承担。被告罗永洪辩称：无答辩。被告李桂颜辩称：无答辩。经审理查明：2018年7月11日，被告罗永洪（借款人）、李桂颜（借款人）与原告（贷款人）签订合同编号为广白民泰村银借字第DK820918000138号的《广州白云民泰村镇银行借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：根据借款人申请，贷款人同意向借款人发放个人短期经营性贷款，本合同项下借款用途为购买原材料；本合同项下借款金额为人民币壹佰肆拾万元整，借款期限为自实际（首次）提款日起至2019年7月10日止，月利率为7.17‰的固定利率，自实际提款日起依据实际提款金额和借款天数按日计息；本合同项下借款结息方式为按月结息，贷款到期（含提前到期），利随本清；实行按月结息的，应在每月的20日付清利息，否则按逾期罚息利率计收复利（日利率=月利率÷30）；本合同项下的贷款资金按全部受托支付方式执行；本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押，贷款人与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为广白民泰村银抵字【2018】第DY820918000043号、广白民泰村银抵字【2018】第DY820918000044号、广白民泰村银抵字【2018】第DY820918000045号的担保合同；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项……借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，按本合同约定的借款利率加收50%作为逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人违约，借款人应承担贷款人为实现本合同项下债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等；本合同自各方签署之日起生效。2018年6月29日，原告（抵押权人）与被告罗永洪、李桂颜（抵押人）签订了编号为广白民泰村银抵字【2018】第DY820918000043号和广白民泰村银抵字【2018】第DY820918000044号的两份《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》，又于当日与案外人刘静签订了编号为广白民泰村银抵字【2018】第DY820918000045号的《广州白云民泰村镇银行最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。上述三份合同均约定：担保的主债权为自2018年6月29日至2021年6月28日期间，在人民币1400000元的最高余额内，原告依据与被告罗永洪签订的借款合同而享有对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的全部费用（包括诉讼费、律师代理费、差旅费等）；上述三份抵押合同的抵押物分别为371号房（粤房地产权证云字第**）、371号车库（粤房房地产权证云字第**）G146号车位（粤房地房地产权证云字第**）案外人刘静名下位于云浮市市区河南××三河洲××房[粤（2018）云浮市不动产权第0012353号，以下简称1703房]。2018年7月10日，两被告与案外人刘静为上述不动产办理了不动产抵押登记，权利人为广州白云民泰村镇银行股份有限公司石井支行，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1400000元，债权确定期间为2018年6月29日至2021年6月28日。2018年7月11日，原告向被告罗永洪发放了涉案借款本金1400000元。庭审中，原告确认被告罗永洪累计偿还本金786605.26元，分别于2019年8月29日归还本金30000元，于2019年10月31日归还本金750332.67元，于2019年12月20日归还本金6025元，以及于2019年12月23日归还本金247.59元，截至2019年10月31日的利息已结清；两被告应向其偿还借款本金613394.74元及逾期利息，逾期利息按罚息计算，利率为10.755‰，故利息以619667.33元为本金，自2019年11月1日起按月利率10.755‰计至2019年12月20日止；以613642.33元为本金，自2019年12月21日起计至2019年12月23日止；以613394.74元为本金，自2019年12月24日起计至实际清偿之日止；原告明确在案中仅要求对被告李桂颜名下的371号房、371号车库以及被告罗永洪名下的G146号车位行使优先受偿权。上述事实，有借款合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明、付款还款记录及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告罗永洪、李桂颜签订的《借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守履行。合同签订后，原告已依约发放了贷款本金1400000元，已依约履行了合同义务，被告罗永洪、李桂颜亦应按照合同约定履行还本付息义务。鉴于被告罗永洪、李桂颜仅累计偿还本金786605.26元及（借期）利息，故被告罗永洪、李桂颜的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告罗永洪、李桂颜清偿贷款本金及逾期利息，合理合法，本院予以支持。根据《借款合同》的约定，被告罗永洪、李桂颜应向原告偿还贷款本金613394.74元及逾期利息（逾期利息按月利率10.755‰的标准分段计算，分别以619667.33元为本金，自2019年11月1日起计算至2019年12月20日止；以613642.33元为本金，自2019年12月21日起计至2019年12月23日止；以613394.74元为本金，自2019年12月24日起计至实际清偿之日止），本院对此予以认定。关于抵押物的优先受偿权。原告与被告罗永洪、李桂颜及案外人刘静签订的《抵押合同》约定被告罗永洪、李桂颜及案外人刘静以他们名下的371号房、371号车库、G146号车位及1703房四套不动产作为涉案债务的抵押物，并已依法办理了最高债权数额为1400000元的不动产抵押登记手续，即原告可在两被告不履行涉案债务的情况下，有权就拍卖、变卖上述不动产的价款享有优先权。原告现仅要求对两被告名下的371号房、371号车库、G146号车位行使优先受偿权，系对其自身权利的处分，本院对此予以支持。被告罗永洪、李桂颜经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告罗永洪、李桂颜向原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司偿还借款本金613394.74元及逾期利息（逾期利息按月利率10.755‰的标准分段计算，分别以619667.33元为本金，自2019年11月1日起计算至2019年12月20日止；以613642.33元为本金，自2019年12月21日起计至2019年12月23日止；以613394.74元为本金，自2019年12月24日起计至实际清偿之日止）；二、当被告罗永洪、李桂颜不履行上述第一项判决确定的义务时，原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司有权对被告李桂颜名下位于云浮市市区星岩三路12号第三幢第七层371号房、云浮市市区星岩三路12号第三幢首层371号车库以及被告罗永洪名下位于云浮市市区河南西路1号三河洲花园第二期地下停车场G区G146号车位共三套不动产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4967元，由被告罗永洪、李桂颜负担（须于上述履行期限内支付给原告广州白云民泰村镇银行股份有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  罗炜二〇二〇年八月二十日书记员  钟蕙