福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽03民初296号 原告：恒丰银行股份有限公司福州分行，住所地福州市晋安区华林路**福城花园福城楼**商场东面**，统一社会信用代码91350000555067137X。 负责人：向建兵，行长。 委托诉讼代理人：陈琳晖、陈津，福建合伦律师事务所执业律师。 被告：莆田市涵江区海川实业投资有限公司，住所地，住所地福建省莆田市涵江区新涵街**会信用代码91350303MA32TKN62X。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：郑梅琴、庄荔城，福建大涵律师事务所执业律师。 第三人：福建莆田南华电路板有限公司，住所地，住所地福建省莆田市江口镇赤港华侨开发区会信用代码91350303611258932M。 法定代表人：刘明珠，董事长。 第三人：福建新世纪电子材料有限公司，住所地，住所地福建省莆田市高新技术产业开发区（赤港开发区）会信用代码913503007531486837。 法定代表人：刘玉莲，执行董事。 第三人：华昌珠宝有限公司，住所地，住所地福建省莆田市涵江区白塘镇白塘街**会信用代码91350300705166481Q。 法定代表人：张金狮，总经理。 第三人：张国王，男，1969年11月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：林春香，女，1966年2月28日，汉族，住福建省莆田市涵江区。 第三人：刘光荣，男，1959年6月14日出生，汉族，内地联系地址福建省莆田市涵江区。 第三人：刘玉莲，女，1963年6月26日出生，汉族，内地联系地址福建省莆田市涵江区。 第三人：刘胜源，男，1984年7月12日出生，汉族，内地联系地址福建省莆田市涵江区。 第三人：刘明珠，1985年10月2日出生，汉族，内地联系地址福建省莆田市涵江区。 原告恒丰银行股份有限公司福州分行（以下简称恒丰福州分行）与被告莆田市涵江区海川实业投资有限公司（以下简称海川公司）、第三人福建莆田南华电路板有限公司（以下简称南华公司）、福建新世纪电子材料有限公司（以下简称新世纪公司）、华昌珠宝有限公司（以下简称华昌公司）、张国王、林春香、刘光荣、刘玉莲、刘胜源、刘明珠申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告恒丰福州分行的委托诉讼代理人陈琳晖，被告海川公司的委托诉讼代理人郑梅琴、庄荔城到庭参加诉讼，第三人南华公司、新世纪公司、华昌公司、张国王、林春香、刘光荣、刘玉莲、刘胜源、刘明珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒丰福州分行向本院提出诉讼请求:一、撤销（2020）闽03执异1号《执行裁定书》；二、准许执行华昌公司名下的位于莆田市涵江区莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××，莆国用（2011）第Ｎ××、（2010）第Ｎ××号的不动产及配套设施、位于涵江区的闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××的不动产及配套设施。事实与理由：一、2018年4月3日福建省高级人民法院作出（2015）闽民初字第118号《民事判决书》，判决“一、被告福建莆田南华电路板有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行贷款本金5000万元和相应利息、罚息、复利（利息以5000万元为基数从2014年9月30日起按6.72%的年利率标准计算至2015年3月30日止，罚息以5000万元为基数从2015年3月31日起按10.08%的年利率标准计算至实际清偿之日止，复利从2015年3月31日起至实际清偿之日止就所欠利息按10.08%的年利率标准计算；已经支付的利息、罚息和复利共1056771.96元予以扣减）。二、被告福建莆田南华电路板有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告恒丰银行股份有限公司福州分行为实现本案债权而支出的律师代理费234011元；三、被告福建新世纪电子材料有限公司、华昌珠宝有限公司、刘明珠、刘胜源、刘玉莲、刘光荣、张国王、林春香对上述第一、二项全部债务承担连带清偿责任。”华昌公司、张国王、林春香不服该一审判决提起上诉，但未在指定期限内交纳上诉费，最高人民法院于2018年6月15日作出（2018）最高法民终567号《民事裁定书》，裁定“本案按上诉人华昌珠宝有限公司、张国王、林春香自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”之后，恒丰福州分行向福建省高级人民法院申请强制执行，福建省高级人民法院于2018年10月18日作出（2018）闽执50号《执行裁定书》，裁定“（2015）闽民初字第118号民事判决由莆田市中级人民法院执行”。莆田市中级人民法院（以下简称莆田中院）在执行过程中，于2019年6月查封华昌公司名下的位于莆田市涵江区莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××，莆国用（2011）第Ｎ××、（2010）第Ｎ××号的不动产及配套设施、位于莆田市涵江区的闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××的不动产及配套设施（以下简称案涉标的）。2019年12月25日，海川公司就上述案涉标的提出执行异议。莆田中院于2020年3月3日作出（2020）闽03执异1号《执行裁定书》，裁定中止执行华昌公司名下的案涉标的。二、海川公司在明知华昌公司涉及诉讼纠纷的前提下，于2017年1月12日与华昌公司签订《海川实业公司收购华昌珠宝企业资产及资产回租、回购协议书》（以下简称《回租、回购协议书》），对案涉标的进行买卖，属于与华昌公司恶意串通，转移华昌公司财产，严重损害恒丰福州分行的合法权益。1.海川公司向兴业银行的借款系项目融资借款，并非用于向华昌公司购买车间、厂房、办公楼及对应土地使用权。2、海川公司与华昌公司恶意串通，无偿转移不动产的行为，损害包括恒丰福州分行在内的债权人合法权益。《回租、回购协议书》第一条约定收购的不动产相应权证号为房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××号；土地使用权证号：莆国用（2010）第Ｎ××号、莆国用（2011）第Ｎ××号，并未涉及闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产。在2018年4月3日福建省高级人民法院作出（2015）闽民初字第118号《民事判决书》后，双方发现闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产不在《回租、回购协议书》范围内，在2018年6月27日签订了一份《补充协议书》，将闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产无偿纳入《回租、回购协议书》范围内。根据《回租、回购协议书》内容可见，海川公司与华昌公司以收购为名，实际是借贷融资为实，在华昌公司自2017年12月起未按《回租、回购协议书》约定支付“租金”时，在2018年4月3日福建省高级人民法院作出（2015）闽民初字第118号民事判决后，海川公司明知华昌公司背负巨额债务时，2018年6月27日，海川公司与华昌公司恶意串通，无偿转让闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产，严重损害包括恒丰福州分行在内的债权人合法债权权益。综上，海川公司是先获得兴业银行的项目融资借款后，为了帮助华昌公司转移其名下的不动产，虚构用兴业银行借款进行收购，并将不动产抵押给兴业银行的事实；同时，双方还恶意串通，无偿转移闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产；其行为应当认定无效。海川公司恶意提起执行异议的行为已构成虚假诉讼。三、退一步说，即使认定《回租、回购协议书》有效，因海川公司自身原因未即时办理案涉不动产权属变更登记，海川公司的执行异议应不予支持。根据《回租、回购协议书》第一条第4项约定，海川公司付清收购款后，应及时办理收购不动产的权属变更登记，在收购、回购过程中产生的税费由华昌公司承担。结合《莆田市涵江区人民政府关于商请解除华昌珠宝有限公司部分资产查封的函》、《关于申请解除对华昌珠宝有限公司部分资产查封的报告》，莆田市涵江区人民政府、海川公司未办理案涉不动产权属变更登记的原因均系“在办理产权过户时因测算过户需缴纳税费高达6000多万元……为了节约资金，经收购双方协商同意已于2017年1月12日采取公证方式对产权进行确认”。由此可见，本案案涉不动产不存在任何无法办理权属变更登记的客观原因，海川公司与华昌公司仅系不想缴纳税费而不去办理权属变更登记，即本案权属未变更登记系海川公司与华昌公司的主观原因造成的。且海川公司自《回租、回购协议书》签订之日起至本案案涉标的被查封之日止，长达约2年6个月之久，海川公司仅是2018年8月才发函通知华昌公司办理案涉不动产权属变更手续，但也仅限于发函，没有强制督促要求华昌公司履行出卖义务协助办理权属变更手续，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”我国物权法定基本原则中明确不动产物权权属应以登记机关的公示为主，当事人不得随意创设公示方法，海川公司与华昌公司签订《回租、回购协议书》，仅对案涉不动产享有债权。故本案系因海川公司自身原因未办理案涉不动产权属变更登记，其执行异议应不予支持。 海川公司辩称，一、海川公司与华昌公司签订的《回租、回购协议书》、《补充协议书》是双方真实意思表示，经福建省莆田市涵江区三江口公证处公证，该协议合法有效。2017年1月12日，莆田市涵江区财政局全额投资设立的海川公司与华昌公司、张国王、林春香、张新忠签订《回租、回购协议书》一份，于2018年6月27日签订《补充协议书》一份，约定涉案不动产和工艺精品合计25667万元，海川公司按该价款进行收购，该协议办理公证后3个工作日内，海川公司除预留应归还工商银行抵押贷款和利息合计9535万元外，其余资金16132万元一次性支付给华昌公司。海川公司经公证取得所购资产的产权后，海川公司把收购的标的物转租给华昌公司继续使用，租金等同于海川公司25667万元贷款应支付给银行的利息额。上述协议书和补充协议书没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。涉案不动产和工艺精品购买款25667万元已全部付清，有三份银行进账可以证实。三、涉案不动产和工艺精品被莆田中院查封之前，已实际交付给海川公司占有使用。华昌公司在上述协议书和补充协议签订后，因约定产权已转移给海川公司，故海川公司在没过户情况下将涉案不动产回租给华昌公司，租金有实际交付，说明所出售的不动产被莆田中院查封之前已由海川公司实际占有使用。四、涉案不动产不能过户原因是华昌公司违约没有按期支付租金后又拒不协助过户导致，非因海川公司自身原因未办理过户登记导致。华昌公司从2017年12月开始没有按约支付租金，构成违约，海川公司发函通知其收回收购不动产，并要求其协助办理涉案不动产的过户手续，但华昌公司一拖再拖，拒不配合，因此，本案非因海川公司自身原因无法办理不动产权属转移登记。综上所述，海川公司系涉案不动产的买受人，享有期待物权，可以排除强制执行，请求中止对涉案不动产的执行。恒丰福州分行起诉要求中止对涉案不动产的执行，缺乏事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。补充：驳回执行异议的裁定书不属于执行之诉审查的范围，应当驳回。 南华公司、新世纪公司、华昌公司、张国王、林春香、刘光荣、刘玉莲、刘胜源、刘明珠未作陈述。 恒丰福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据： 证据一、（2015）闽民初字第118号《民事判决书》、（2018）最高法民终567号《民事裁定书》，拟证明恒丰福州分行对南华公司、新世纪公司、华昌公司、刘明珠、刘胜源、刘玉莲、刘光荣、张国王、林春香享有债权本金5000万元和相应利息、罚息、复利，有权要求法院对华昌公司名下财产进行执行。 证据二、（2020）闽03执异1号《执行裁定书》，拟证明本院作出（2020）闽03执异1号《执行裁定书》，裁定中止执行被执行人华昌公司名下位于莆田市涵江区莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××，莆国用（2011）第Ｎ××、莆国用（2010）第Ｎ××号的不动产及配套设施、位于涵江区的闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××的不动产及配套设施。 证据三、房产权证、土地使用权证、不动产档案信息，拟证明本案中案涉华昌公司名下享有的不动产权属信息。 证据四、协助执行通知书、所有权登记查询结果打印、房屋登记限制查询结果表、送达回执，拟证明本院依法强制执行本案，并作出（2018）闽03执876号相应强制执行文书，于2019年5月31日查封华昌公司名下享有的不动产【土地使用权证号：莆国用（2010）第Ｎ××号、莆国用（2011）第Ｎ××号；房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××号；闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号。】 证据五、公证书、他项权利（现状）、《莆田市涵江区人民政府关于商请解除华昌公司部分资产查封的函》、《关于申请解除对华昌珠宝有限公司部分资产查封的报告》，拟证明《回租、回购协议书》系恶意串通转移华昌公司财产的行为，且该合同中并未涉及闽（2017）莆田市不动产权第HJ××号房产，海川公司的执行异议严重损害恒丰福州分行合法权益。 海川公司质证认为，对证据一没有异议；证据二的裁定以补正后裁定为准；证据三、证据四、证据五的公证书及他项权利（现状）真实性、合法性没有异议，对证据五的函及报告真实性没有异议，对证明的对象有异议，海川公司与华昌公司签订的《补充协议书》有另外对闽（2017）莆田市不动产权第HJ××号的房产进行补充约定并且做了公证，不存在所谓的双方恶意转移华昌公司财产的行为，也不能证实有所谓损害恒丰福州分行合法权益的事实。 本院经审查认为，海川公司对恒丰福州分行提供的上述证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认。 海川公司在诉讼中向本院提供以下证据： 证据一、营业执照、法定代表人身份证明、身份证，拟证明被告诉讼主体适格。 证据二、证据三《回租、回购协议书》的公证书、《补充协议书》的公证书，拟证明：2017年1月12日，海川实业公司与华昌公司、张国王、林春香、张新忠签订的《回租、回购协议书》和2018年6月27日签订的《补充协议书》经过公证，约定涉案华昌公司名下的位于福建省莆田市涵江区的不动产〔见莆房权证涵江字第××号、Ｈ××号、Ｈ××号、Ｈ××房屋所有权证,莆国用（2011）第Ｎ××、（2010）第Ｎ××号国有土地使用证〕、位于福建省莆田市涵江区的不动产〔见闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号不动产权证〕及配套设施转让价款为20220万元，经确认的展示工艺精品转让价款为5447万元，合计25667万元，海川公司按该价款进行收购。约定该协议办理公证后3个工作日内，海川公司除预留应归还工商银行抵押贷款和利息合计9535万元外，其余资金16132万元一次性支付给华昌公司。海川公司经公证取得所购资产的产权后，海川公司把收购的标的物转租给华昌公司继续使用，租金等同于海川公司25667万元贷款应支付给银行的利息额作为租金。 证据四、进账单，拟证明上述协议签订后，海川公司依约向华昌公司支付了全部转让价款25667万。 证据五、收款回单，拟证明案涉房地产回租给华昌公司，实际控制权是海川公司，华昌公司租金支付至2017年12月。 证据六、通知函，拟证明：因华昌公司从2017年12月开始没有按约支付租金。2018年8月10日，海川公司发函通知华昌公司收回收购不动产，并要求其按协议办理上述不动产的过户手续，但华昌公司一拖再拖，拒不配合。 证据七、项目融资借款合同、抵押合同，拟证明案涉房地产已于2017年1月19日，由海川公司作为借款人、华昌公司作为抵押人，向兴业银行股份有限公司莆田涵江支行办理抵押贷款。 证据八、（2020）闽03执异1号之一执行裁定书，拟证明存在笔误进行补正的裁定。 恒丰福州分行质证认为，对证据一的真实性、合法性、关联性均无异议；证据二的公证书是海川公司与华昌公司恶意串通下产生的，对其真实性、合法性有异议；证据三《补充协议书》的真实性、合法性有异议，闽（2017）莆田市不动产权第HJ××号是海川公司与华昌公司恶意串通下把该土地纳入收购协议；对证据四的表面真实性没有异议，但系海川公司与华昌公司为协议制作的转账；对证据五的真实性、合法性均有异议，华昌公司支付租金给海川公司，海川公司用租金付贷款利息，恰恰证明海川公司并没有实际占有讼争房产，讼争房产一直是华昌珠宝在使用；对证据六真实性、合法性均有异议，海川公司没有办理过户手续，并非华昌公司不愿意协助，根据政府给法院的函件，是因为税费过高，所以通知函是双方恶意串通制做的。对证据七、八真实性没有异议。 本院经审查认为，因恒丰福州分行对海川公司提供的证据一、证据四、证据七、证据八的真实性不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认。证据二、三经福建省莆田市三江公证处公证，本院对其真实性予以确认。海川公司提供了证据五、六的原件供本院核对，对其真实性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 恒丰福州分行诉南华公司、新世纪公司、华昌公司、刘明珠、刘胜源、刘玉莲、刘光荣、张国王、林春香金融借款合同纠纷一案，福建省高级人民法院于2018年4月3日作出（2015）闽民初字第118号民事判决，判决：“一、被告福建莆田南华电路板有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司福州分行贷款本金5000万元和相应利息、罚息、复利（利息以5000万元为基数从2014年9月30日起按6.72%的年利率标准计算至2015年3月30日止，罚息以5000万元为基数从2015年3月31日起按10.08%的年利率标准计算至实际清偿之日止，复利从2015年3月31日起至实际清偿之日止就所欠利息按10.08%的年利率标准计算；已经支付的利息、罚息和复利共1056771.96元予以扣减）。二、被告福建莆田南华电路板有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告恒丰银行股份有限公司福州分行为实现本案债权而支出的律师代理费234011元；三、被告福建新世纪电子材料有限公司、华昌珠宝有限公司、刘明珠、刘胜源、刘玉莲、刘光荣、张国王、林春香对上述第一、二项全部债务承担连带清偿责任。”华昌公司、张国王、林春香不服该一审判决提起上诉，未在指定期限内交纳上诉费，最高人民法院于2018年6月15日作出（2018）最高法民终567号《民事裁定书》，裁定“本案按上诉人华昌珠宝有限公司、张国王、林春香自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”判决生效后，恒丰福州分行向福建省高级人民法院申请强制执行，福建省高级人民法院于2018年10月18日作出（2018）闽执50号执行裁定，裁定“（2015）闽民初字第118号民事判决由莆田市中级人民法院执行”。本院在执行过程中，查封了华昌公司名下位于福建省莆田市涵江区莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××号，及位于福建省莆田市涵江区白塘镇涵黄公路西侧的莆国用（2011）第Ｎ××号的不动产及配套设施，位于莆田市涵江区、镇前村的莆国用（2010）第Ｎ××号的不动产及配套设施，位于涵江区的闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产及配套设施。2019年12月25日，海川公司就上述查封标的提出执行异议，本院分别于2020年3月3日、2020年7月7日作出（2020）闽03执异1号、（2020）闽03执异1号之一执行裁定，裁定中止对上述案涉标的物的执行。 另查明，2017年1月12日，海川公司与华昌公司、张国王、林春香、张新忠签订《回租、回购协议书》，约定内容有：为缓解华昌公司的资金周转困境，保护中华老字号，保障国家非物质文化遗产的传承，盘活华昌公司有效资产，促进华昌公司正常生产经营，签订该协议。一、收购标的物：华昌公司自愿将自有的位于涵江区的不动产及配套设施（其中土地面积为53497.3平方米，建筑面积为48822.03平方米，房权证号：莆房权证涵江字第××号、莆房权证涵江字第××号、莆房权证涵江字第××号、莆房权证涵江字第××号，土地证号：莆国用（2011）第Ｎ&tim**;×号、莆国用（2010）第Ｎ××号）和经确认的展示工艺精品等作为海川公司收购的标的物（以下简称“收购标的物”）。二、收购价款：不动产及其配套设施经评估价值为20220万元，702件展示工艺精品经福建省宝玉石协会市场询价为10894万元，按50%折价，折后为5447万元，合计25667万元。海川公司按该价款进行收购。三、展示工艺精品保管：在海川公司向华昌公司支付收购款时，华昌公司展厅展示工艺精品的所有权即归海川公司所有……四、房地产、工艺精品产权过户或产权权属确认方法：华昌公司在海川公司付清收购款后，应当及时将协议房地产过户变更登记给海川公司。在华昌公司过户登记给海川公司之前，海川公司同意华昌公司就产权过户问题提供如下替代或保证措施，以确保收购期间在产权没有过户给海川公司的情况下，海川公司在法律上实际取得所购资产的产权。1.海川公司与华昌公司确认，在海川公司付清收购款后，本协议房地产、工艺精品的产权属于海川公司所有。华昌公司在此承诺，本协议经过公证后，海川公司有权直接对本协议书的房地产主张产权。2.本协议书房地产过户之前，华昌公司愿意将海川公司所收购的全部资产按最高额抵押给海川公司的贷款银行即兴业银行涵江支行。3.本收购、回租、回购协议，由华昌公司负责办理公证，海川公司予以协助。4.在收购、回购过程产生的税费由华昌公司承担。四、收购款支付方式……五、收购资产回租及租金收取：1.在海川公司经公证取得所收购资产的产权后，海川公司把“收购标的物”转租给华昌公司，转租租金由海川公司收取，转租租金等同于海川公司25667万元贷款应支付给银行的利息额，在华昌公司支付回购款后相应减少租金。由于收购之前，本协议房地产由华昌公司实际占有和使用，所以华昌公司租用本协议房地产时，视为海川公司已实际取得该房地产产权并已将本协议房地产移交给华昌公司实际使用。2.租赁期限自本协议经公证，展示工艺精品交接给海川公司之日起十年内……六、回购不动产和展示工艺精品：1.海川公司同意，华昌公司向海川公司承租不动产和展示工艺精品一年后，华昌公司按照本协议约定的收购款即25667万元分期向海川公司回购“收购标的物”。2.回购期限和回购款项支付方式：华昌公司回购不动产和展示工艺精品的时间、回购款项支付方式等，参照海川公司与银行间就本案收购款的贷款还款计划予以确认。华昌公司回购款支付时间为海川公司本笔兴业银行贷款还款期到期前三天。3.根据各个不动产或者展示工艺精品的价值（按照收购时间的市场询价），以及华昌公司回购款的支付情况，华昌公司先行回购工艺精品，待工艺精品全部回购完成后，再行回购房地产……4.华昌公司可以在十年租赁期限届满前提前回购所有的不动产和展示工艺精品，双方的租赁关系提前解除，不动产和展示工艺精品所有权归华昌公司所有。七、三方的权利和义务：……八、违约责任：1.华昌公司应按约定的金额和期限向海川公司支付足额租金及回购款，若华昌公司逾期支付租金或回购款，华昌公司参照海川公司因贷款逾期而须支付利息、复息和本金的标的向海川公司支付租金和回购款，包括海川公司有权处置已确权给海川公司的资产。2.未经海川公司同意，华昌公司不得擅自将租赁物抵押、出售及转让给他人，一经发现，海川公司可提前解除合同，提前收回租赁物，由此给海川公司造成的损失由华昌公司承担。3.如华昌公司违约，海川公司有权提前收回资产。在处置华昌公司资产时，当资产市场价与评估价产生差额，如最终市场成交价低于评估价（包括产生的税费），由华昌公司负责全额赔偿差额部分；如市场成交价高于评估价，在扣除产生的相关税费后，余额可以归还华昌公司……合同签订同日，海川公司、华昌公司及张国王等人在福建省莆田市三江公证处就该《回租、回购协议书》办理了公证。2017年1月13日，海川公司通过兴业银行向华昌公司尾号4884的账户转账支付房产收购款12394万元，2017年1月18日，海川公司通过兴业银行向华昌公司尾号4884的账户转账支付房产收购款3738万元，2017年1月19日向华昌公司尾号9034的账户转账支付9535万元，用途备注为解押房产抵押本金及利息。同日，华昌公司以上述“收购标的物”为海川公司向兴业银行的项目融资借款提供抵押担保。2018年6月27日，海川公司与华昌公司签订《补充协议书》一份，约定华昌公司再提供其所有的位于莆田市涵江区的不动产【不动产权证号：闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号】作为海川公司原收购的标的物之一，收购总价格不予增加，该标的物的产权过户方式、回购方式仍按原合同内容履行，但海川公司同意华昌公司在付清所有回购款25667万元后，本补充协议书中增加的标的物依照原协议约定可零元回购……合同签订同日，海川公司与华昌公司就该《补充协议书》在福建省莆田市三江公证处办理了公证。2018年8月10日，海川公司向华昌公司、张国王、林春香、张新忠发出《通知函》，以华昌公司从2017年12月开始没有按约定支付租金，构成违约为由提前收回资产，并要求华昌公司在收到通知函之日起一个月按照协议书及补充协议书约定，协助将已出售的资产过户至海川公司名下。 本院认为，本案为执行申请人执行异议之诉,争议的焦点为海川公司对案涉标的是否拥有能排除执行的实体权利。案涉标的为不动产，判断能否排除执行，需判断是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。依据本案查明的事实,需分析两个问题。一、关于海川公司是否已取得华昌公司名下享有的不动产【土地使用权证号：莆国用（2010）第Ｎ××号、莆国用（2011）第Ｎ××号；房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××、Ｈ××、Ｈ××、Ｈ××号】排除执行的物权期待权的问题。本案中,海川公司于2017年1月12日与华昌公司、张国伟、林春香、张新忠之间签订了《回租、回购协议书》，该协议发生在案涉上述不动产被查封之前，系政府为了扶持中华老字号华昌公司而主导下产生，意思表示真实，内容并未违反相关法律法规，且经公证机关公证，可以认定案涉上述不动产在查封前已签订合法有效的书面买卖合同；上述协议约定了案涉上述不动产转租给华昌公司，可推定海川公司此时已经控制占有了案涉上述不动产；案涉上述不动产总价款为25667万元，海川公司支付了16132万元外，还为华昌公司偿还了其在工商银行城厢支行的抵押贷款本息9535万元，可认定海川公司已按照合同约定支付全部价款；至于未能办理产权证的问题,存在华昌公司不配合及法院查封等原因,可认定为非因买受人自身原因未办理过户登记。综上,应当认定海川公司已取得案涉上述不动产排除执行的物权期待权。而《回租、回购协议书》项下的案涉上述不动产在恒丰福州分行诉讼期间，并无抵押给恒丰福州分行，亦无因诉讼被保全、查封的情形。且在诉讼期间，诉讼结果并未确定，在此情况下恒丰福州分行并未采取诉讼保全等紧急财产限制措施来避免债务人转移财产致使其权利受损，其主张海川公司明知华昌公司背负巨额债务从而存在与华昌公司恶意串通损害其权益的情形显然仅系其主观臆断,并无证据予以证实,故恒丰福州分行关于海川公司与华昌公司恶意串通致《回租、回购协议书》无效的主张依据不足，本院不予采信。另外，在本院对案涉上述不动产进行执行保全查封时,该不动产还设定有银行的抵押权在前,法院的查封也仅系对恒丰福州分行与华昌公司之间基于债权的权利的查封，故即便恒丰福州分行可以在上述房产上实现权利,但也排在其他银行抵押权优先受偿之后。二、关于海川公司是否已取得证号为闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产排除执行的物权期待权的问题。因《补充协议书》签订时，华昌公司已有确定的债务，且其从2017年10月开始就没有按约支付租金，而双方就闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产的转让并无相应的对价，故海川公司不享有符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的实体权利。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第二款“对申请执行人执行异议之诉,人民法院判决准许对该执行标的执行的,执行异议裁定失效,执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行”的规定,本判决生效时，（2020）闽03执异1号、（2020）闽03执异1号之一中关于闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××的不动产及配套设施的裁定内容将自动失效,恒丰福州分行请求撤销该裁定没有必要,亦不符合法律程序，本院予以驳回。南华公司、新世纪公司、华昌公司、张国王、林春香、刘光荣、刘玉莲、刘胜源、刘明珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、第三百一十四条，判决如下: 一、准许执行华昌珠宝有限公司名下位于福建省莆田市涵江区的闽（2017）莆田市不动产权第ＨＪ××号的不动产及配套设施； 二、驳回恒丰银行股份有限公司福州分行的其他诉讼请求。 本案受理费100元，由恒丰银行股份有限公司福州分行负担50元，由莆田市涵江区海川实业投资有限公司负担50元。 如不服本判决，刘明珠、刘胜源、刘玉莲、刘光荣可以在判决书送达之日起三十日内，恒丰银行股份有限公司福州分行、莆田市涵江区海川实业投资有限公司、福建莆田南华电路板有限公司、福建新世纪电子材料有限公司、华昌珠宝有限公司、张国王、林春香可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  谢志健 审判员  陈 凡 审判员  吴伟凡 二〇二〇年八月十八日 书记员  郑超凡 附：本案相关法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。