山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0212民初13597号 原告：平安银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市崂山区。 负责人：王珺，职务：行长。 委托代理人：姚明永，山东凯恩律师事务所律师。 委托代理人：丁艳东，山东凯恩律师事务所律师。 被告：陆凤浩，男，汉族。 被告：陆海标，男，汉族。 原告平安银行股份有限公司青岛分行诉被告陆凤浩、陆海标金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁艳东到庭参加诉讼，被告陆凤浩、陆海标经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告陆凤浩立即偿还原告贷款本金2906833.16元及至实际清偿之日的贷款利息、复利（利息、复利按照合同约定利率执行，暂计算至2020年1月17日为利息10120.56元、复利35.02元）；2.依法判决原告对被告陆凤浩名下位于青岛市崂山区户（他项权证号：鲁20**青岛市崂山区不动产证明第号）的房地产依法折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.依法判决被告陆海标对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.依法判决本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2016年8月30日，被告与原告签订了编号为：平银（青岛）房贷字（2016）第RL20160830000878号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定:被告向原告借款326万元，用于购买位于青岛市崂山区户房产，并以该房产向原告提供抵押担保；贷款期限为360个月，自2016年8月30日起至2046年8月30日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准；还款方式为按月等本还款法还款。合同约定如被告拖欠贷款本金、利息、费用等，构成违约事件。原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用；费用包含但不限于原告为实现债权而支付的公证费、诉讼费、律师费、差旅费等所有费用。贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。为保证该贷款合同的履行，被告陆海标签订了平银（青岛）个保字（2016）第RL20160830000878号《个人保证合同》，提供连带责任保证担保。上述合同签订后，双方就抵押的房屋在房产管理部门办理了抵押预告登记手续，原告于2016年8月30日向被告出具了《出账确认书》与《个人贷款出账凭证》，约定：原告向被告发放贷款326万元，贷款期限360个月，自2016年8月30日起至2046年8月28日止，贷款利率为年利率4.17%，利率确定标准为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，原告已依向被告发放贷款，但被告违反合同约定逾期，已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告陆凤浩、陆海标未答辩。 经审理查明，2016年8月30日，原告与两被告签订了合同编号平银（青岛）房贷字（2016）第RL20160830000878号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：被告向原告借款326万元，用于购买位于青岛市崂山区户房产，并以该房产向原告提供抵押担保，贷款期限为360个月，自2016年8月30日起至2046年8月30日止，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准，还款方式为按月等本还款法还款。合同约定如被告拖欠贷款本金、利息、费用等，构成违约事件。原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本金、利息及相关费用；费用包含但不限于原告为实现债权而支付的公证费、诉讼费、律师费、差旅费等所有费用。贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2016年8月30日，被告陆海标签订了编号平银（青岛）个保字（2016）第RL20160830000878号的《个人保证合同》，约定：被告自愿作为保证人为平银（青岛）房贷字（2016）第RL20160830000878号的《房地产买卖抵押贷款合同》项下债务人所应承担的全部债务（债务本金为326万元整）提供连带责任保证。同时，双方对送达地址进行了明确约定。 原告于2016年8月30日向被告出具了《出账确认书》与《个人贷款出账凭证》，约定：原告向被告发放贷款326万元，贷款期限360个月，自2016年8月30日起至2046年8月28日止，贷款利率为年利率4.17%，利率确定标准为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%。 2016年12月20日，原告与被告陆凤浩就抵押房产办理了抵押登记，原告取得鲁20**青岛市崂山区不动产证明第0010695号不动产登记证明。 上述事实，有原告提交的《房地产买卖抵押贷款合同》、《个人保证合同》、《抵押登记权证》、《抵押声明书》、《出账确认书》、《个人贷款出账凭证》及当事人的陈述、庭审笔录等在案为凭，可以采信。 本院认为，两被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己答辩、质证权利的放弃，不影响本案依法裁判。 原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予以保护，当事人应全面履行。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未能按照合同约定按时还款，已构成违约，故原告依据约定要求被告偿还所欠全部借款本息及相关费用的诉讼请求，本院予以支持。截至2020年7月15日，被告尚欠原告借款本金2861555.37元，利息22393元，之后的利息、罚息、复利等按双方贷款合同约定，被告仍应支付原告。 对原告主张的优先受偿权，根据《房地产买卖抵押贷款合同》及不动产登记证明，足以认定原告对被告陆凤浩名下位于青岛市崂山区户房产（权利证号：鲁20**青岛市崂山区不动产证明第号）房屋享有优先受偿权，即有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告陆凤浩所有，不足部分由被告陆凤浩继续履行还款义务。 原告与被告陆海标签订的《个人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的规定，合法有效，依法应予以保护，本院予以确认。在借款人陆凤浩不履行还款义务时，被告陆海标应在《个人保证合同》约定的范围内承担连带清偿保证责任。被告陆海标承担保证责任后，有权向被告陆凤浩追偿。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告平安银行股份有限公司青岛分行与被告陆凤浩签订的《房地产买卖抵押贷款合同》合同编号：平银（青岛）房贷字（2016）第RL20160830000878号； 二、被告陆凤浩于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司青岛分行贷款本金2861555.37元及至2020年7月15日的利息22393元，自2020年7月16日起的应付利息、罚息、复利按双方合同约定利率计算至实际给付之日（以银行当日出具的对账单为准）； 三、就上述第二项确定的债权，原告平安银行股份有限公司青岛分行就被告陆凤浩名下位于青岛市崂山区户房产（权利证号：鲁20**青岛市崂山区不动产证明第号）房屋享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告陆凤浩应继续支付，超过部分归被告陆凤浩所有； 四、被告陆海标对被告陆凤浩上述第二项给付义务向原告承担连带清偿责任，被告陆海标承担连带保证责任后，有权向被告陆凤浩追偿。 案件受理费减半收取15068元，保全费5000元，由被告陆凤浩、陆海标承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  朱翠玮 二〇二〇年八月十三日 书记员  杨佳丽