湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初43号 原告：肖兵，男，汉族。 委托诉讼代理人：蒲卫国（特别授权），北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李亭，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 被告：怀化市青达房地产开发有限公司。 法定代表人：王小青。 被告：王小青，男，汉族。 被告：王行季，男，汉族。 委托诉讼代理人：肖焰壕（特别授权），湖南金州（怀化）律师事务所律师。 被告：岳大海，男，汉族。 被告：重庆坤和建筑工程有限公司。 法定代表人：黄荣坤。 委托诉讼代理人：张娟（特别授权），重庆万忠律师事务所律师。 原告肖兵与被告怀化市青达房地产开发有限公司、王小青、王行季、岳大海、重庆坤和建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理，代理书记员皮佳佳担任庭审记录。原告肖兵及其委托代理人蒲卫国、被告怀化市青达房地产开发有限公司、王小青、王行季、重庆坤和建筑工程有限公司的委托代理人张娟到庭参加诉讼，被告岳大海经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖兵诉称：2018年6月13日，被告怀化市青达房地产开发有限公司因资金周转需要，向原告借款3000000元，约定借款期限6个月，借款月利率3%。双方以签订《房屋买卖合同》的方式为借款提供担保，并签订了《房屋买卖合同特别约定》。被告王小青、王行季、岳大海、重庆坤和建筑工程有限公司为借款本金、利息、逾期利息、违约金、原告为实现债权支出的所有费用提供担保。原告向被告怀化市青达房地产开发有限公司支付了3000000元后，被告仅支付了四个月利息。故请求人民法院判决：1、被告怀化市青达房地产开发有限公司偿还原告借款本金3000000元元及利息（利息按月利率2%计算，自2018年10月13日至还清之日止）；2、被告王小青、王行季、岳大海、重庆坤和建筑工程有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。 被告怀化市青达房地产开发有限公司、王小青辩称：2018年6月怀化市青达房地产公司向肖兵借款300万元用于汇壹城项目2号、3号楼的建设，情况属实，王行季当时是2号楼、3号楼的实际承包人，为了项目的后期建设，王行季做了担保，当时虽然挂靠重庆坤和公司，坤和公司和青达公司签了一个施工合同，2015年签订的，为了税务保税，实际上坤和公司和青达公司没有签订实际的合同，因为当时青达公司还没有成立，青达公司成立时间是2016年成立的，当时担保人是王行季本人，肖兵将300万打到青达公司账上以后，青达公司打了10万元担保费用给王行季，有银行流水，其他费用都是用在了汇一城项目2号楼、3号楼，实际上与坤和公司没有发生任何经济来往，王行季作为项目实际施工人，2号楼、3号楼工程款实际已由重庆铜梁区人民法院已经支付给了王行季1800多万元，该笔借款作为2号楼、3号楼的后续投资已经给了王行季，王行季又收回了该笔款，王行季又为该笔款做了担保，而且又收了担保费，担保人王行季承担担保责任。后续因为王行季又将2号楼、3号楼的实际施工主体挂靠在重庆龙珠建筑公司，重庆龙珠公司也应该作为该笔款项的担保人。 被告王行季辩称：原告肖兵与被告怀化市青达房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》和《房屋买卖合同特别约定》无效，被告王行季不承担保证责任。被告的保证超过期限，不承担保证责任。被告没有在《房屋买卖合同特别约定》签名，不承担保证责任。 被告岳大海没有答辩。 被告重庆坤和建筑工程有限公司辩称：被告重庆坤和建筑工程有限公司不知晓原告与被告怀化市青达房地产开发有限公司的借款亦没有提供担保，亦未授权他人进行担保。《房屋买卖合同》中重庆坤和建筑工程有限公司汇一城项目部不具有独立法人资格，也不属于其他组织，对外担保无效。《房屋买卖合同特别约定》没有被告的签名公章，被告公司表示担保人，不承担责任。《房屋买卖合同》无效，担保合同属于从合同，应当无效。故请求驳回原告对被告的诉讼请求。 经审理查明：2018年6月13日，被告怀化市青达房地产开发有限公司因资金周转需要，向原告借款3000000元，双方以签订《房屋买卖合同》的方式为借款提供担保，并签订了《房屋买卖合同特别约定》。在《房屋买卖合同》中，被告王小青、王行季、岳大海、重庆坤和建筑工程有限公司汇一城项目部为本次交易提供担保；在《房屋买卖合同特别约定》中，被告王小青、王行季、岳大海对借款本金、利息、逾期利息、违约金、原告为实现债权支出的所有费用提供担保。原告向被告怀化市青达房地产开发有限公司支付了3000000元后，被告怀化市青达房地产开发有限公司支付了原告550000元利息。 另查明：2015年3月9日，被告怀化市青达房地产开发有限公司与被告重庆坤和建筑工程有限公司曾签订《怀化汇一城建设工程施工合同补充协议》，但被告怀化市青达房地产开发有限公司未成立。被告王行季承包被告怀化市青达房地产开发有限公司汇一城项目2号楼、3号楼施工过程中，曾挂靠被告重庆坤和建筑工程有限公司，并以重庆坤和建筑工程有限公司汇一城项目部名义进行施工。 上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证和陈述，本院确认，有原、被告的身份信息、《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同特别约定》、银行转账凭、收款收据证予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案争议的焦点：一、原、被告之间系房屋买卖合同关系或系民间借贷关系；二、担保合同的效力。现评析如下： 一、原、被告之间系房屋买卖合同关系或系民间借贷关系 原告与被告怀化市青达房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》时，未取得合法对外销售资格，其目的非转让房屋而获取货币；原告亦非通过支付购房款获取房屋所有权，而是通过以房屋买卖形式，对其支付的款项得到担保。且根据《房屋买卖合同特别约定》，双方有明确约定，故原告与被告怀化市青达房地产开发有限公司之间实质上以房屋买卖为担保的民间借贷。故原告与被告怀化市青达房地产开发有限公司之间民间借贷关系成立生效。对于原告要求被告怀化市青达房地产开发有限公司偿还借款300万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告怀化市青达房地产开发有限公司支付借款利息，双方有书面约定。但约定过高，原告要求被告按照月利率2%承担利息，该诉求合法，本院予以支持。因被告怀化市青达房地产开发有限公司已经支付利息550000元，故计息应当自2015年9月13日起计算。 二、担保合同的效力 原告与被告怀化市青达房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同特别约定》，原告真实意思系其借款得到保障，而被告王小青、王行季、岳大海、重庆坤和建筑工程有限公司汇一城项目部自愿为本次交易提供担保，本次担保系担保人的真实意思表示，没有违反法律规定，担保有效，担保人应当承担连带担保责任。重庆坤和建筑工程有限公司汇一城项目部没有担保资格，其责任应当由被告重庆坤和建筑工程有限公司承担，但不能超过担保债务的二分之一。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告怀化市青达房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告肖兵借款3000000元及利息（利息按月利率2%计算，自2015年9月13日起至付清之日止）； 二、被告王小青、王行季、岳大海对上述一项判决承担连带偿还责任； 三、被告重庆坤和建筑工程有限公司对上述一项的二分之一部分承担连带偿还责任； 四、驳回原告肖兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费34640元，由被告怀化市青达房地产开发有限公司、王小青、王行季、岳大海、重庆坤和建筑工程有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  陈成军 人民陪审员  汪秀菊 人民陪审员  易理发 二〇二〇年八月十一日 代理书记员  皮佳佳 附引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七条、主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。