广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初14968号原告：庄向阳，男，1970年11月4日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：唐思平、罗东耀，广东金山石律师事务所律师、律师。被告：广东康之家云健康医药股份有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人兼被告：张流京，男，1972年6月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：朱东兴、洪静文，广东金桥百信律师事务所律师、实习人员。原告庄向阳与被告广东康之家云健康医药股份有限公司（以下简称康之家公司）、张流京租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄向阳的委托诉讼代理人唐思平、罗东耀，被告康之家公司、张流京的共同委托诉讼代理人朱东兴、洪静文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁合同》以及2018年4月11日《租赁合同续租协议》，被告向原告腾空退回占用的广州市汇侨新城***路***号***号商铺中的218.8平方米，剩余93.5平方米场地由被告交回经营管理权给原告；2、两被告向原告支付2019年7月至2020年4月租金450000元，并按45000元/月的标准支付实际退回租赁场地期间的占用费；3、两被告向原告支付逾期交纳租金的滞纳金，以每月45000元为本金，按每日万分之五的标准，从2019年7月起，分别自每月4日起算至实际付款之日止；4、两被告向原告支付由原告垫付的税费71973.17元；5、两被告承担本案诉讼费。事实与理由如下：2010年10月14日，原告与被告康之家公司签订了《租赁合同》，约定甲方将广州市汇侨新城汇侨路14号102号商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告使用，合同对租金、租金支付方式、违约责任均进行了约定。合同签订后，原告依约向两被告交付场地。2015年5月18日，《租赁合同》到期，两被告以被告张流京的名义与原告签订了《租赁合同续租协议》，约定续租时间自2015年6月1日至2018年5月30日，租金为每月45000元，其他条款不变。2018年4月11日，续租协议到期前，两被告以被告康之家公司名义与原告签订第二份《租赁合同续租协议》，约定租期自2018年6月1日至2023年5月23日，2021年5月30日前租金为每月45000元，2021年6月1日起租金为46500元，其他条款不变。但被告自2018年2月开始经常拖欠租金，也没有支付滞纳金，且从2019年7月开始，两被告拒绝支付租金，截止起诉时已拖欠10个月。根据合同约定，两被告应按每日2%支付滞纳金，原告自愿调整为每日万分之五。根据《租赁合同》约定，租赁税费应由两被告承担，为此原告为两被告向税务局支付税费71973.17元，该款项应由两被告向原告返还。2020年4月21日，原告向两被告发出律师函，要求两被告支付欠款、解除合同、交回场地，但均无果。故提起本案诉讼。被告张流京辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求，张流京并非租赁合同主体，不承担任何租赁合同义务。被告康之家公司辩称：同意张流京的答辩意见，请求驳回原告的全部诉讼请求。租赁期限尚未到期，双方一直就争议事项进行协商，尚未达成一致意见。租金计算方式有误，滞纳金及税费要求被告承担没有合同依据，且没有法律依据。原告从未向被告提供过税费发票，根据国家规定租赁交易产生的税费应由出租人承担。被告承租后将其中93.5平方米出租给案外人广州康越共享空间信息科技有限公司，未签订书面租赁合同，被告实际使用218.8平方米。广州康越共享空间信息科技有限公司将其承租的93.5平方米中的13.5平方米场地出租给案外人广州市港晟地产代理有限公司，将剩余80平方米出租给案外人肖会及刘烨萌。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的租赁合同复印件、租赁合同续租协议、房地产权证、收款明细截图、律师函、快递凭证、微信通信记录、税费发票、企业信用信息公示报告、银行电子回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广州市白云区***路***号****房为庄向阳所有，建筑面积312.3平方米。原告出示落款时间为2010年10月14日、原告（甲方、出租方）与被告康之家公司（乙方、承租方）签订的《租赁合同》复印件，记载甲方将涉案商铺出租给乙方，建筑面积312.3平方米，租金在每月3日之前支付，乙方需向甲方缴纳2个月租金共84320元作为保证金；租赁期限自2011年12月1日至2015年5月31日，2011年12月1日至2013年11月30日每月租金42160元，2013年12月1日至2015年5月31日每月租金44268元；乙方要将物业转租、转让、分租均应事先征得甲方书面同意和订立书面协议；有关本合同所涉及的各项税项、政府职能部门所征收的各种费用以及本合同的签署及执行所涉及的法律手续费、公证费、登记费等的各种费用和开支，按国家规定须由乙方支付的，应由乙方缴纳；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；乙方逾期交付租金或保证金，每逾期一日，乙方须向甲方支付欠租金额的百分之二的违约金；物业在租赁期内租金以收据为准，租赁期内的租赁税费由乙方自行承担；另手写注：甲方同意乙方把其中十多方面积转租给港晟地产；等等。两被告对该复印件不予确认，同时表示被告未持有租赁合同。原告另出示落款时间为2015年5月18日、原告（甲方）与被告张流京（乙方）签订的《租赁合同续租协议》复印件，记载甲方将涉案商铺续租给乙方，续租时间为2015年6月1日至2018年5月30日，每月租金45000元；其他条款，按原合同不变。两被告对该复印件不予确认。2018年4月11日，原告（甲方）与被告康之家公司（乙方）签订《租赁合同续租协议》，约定甲方续租涉案商铺给乙方，续租时间自2018年6月1日至2023年5月30日，2018年6月1日至2021年5月30日租金为45000元/月，2021年6月1日至2023年5月30日租金为46500元/月，租赁期间，双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解除；其他条款，按原合同不变。被告康之家公司于2020年3月31日缴纳了2019年7月租金45000元；2020年4月30日缴纳了2019年8月租金20000元，2020年5月18日缴纳了2019年8月租金10000元。2020年4月21日，原告向两被告作出律师函，要求两被告支付欠付租金及租赁税费，通知正式解除《租赁合同》及《租赁合同续租协议》，自本函送达之日起6天后生效；等等。原告出示快递单主张已将该律师函邮寄至两被告，两被告对真实性无异议，但主张不能反映原、被告沟通的全部情况。2020年5月18日，原告向税务部门缴纳了涉案房屋2015年11月至2020年4月期间税费及滞纳金共计81075.74元。审理中，被告主张原告曾承诺减免租金50000元，出示微信通信记录，记载“庄千年健庄总”发送信息“写还款计划时前头要写经双方协商同意，本人张流京从2019年8月至2020年5月租金共欠庄向阳420000元，另加租赁税费81075.74元。受疫情影响庄向阳同意减免50000元租金”。原告对微信通信记录真实性无异议，但主张发生在双方调解期间，最终并未达成一致意见。本院认为，涉案商铺具有合法产权，原、被告就涉案商铺签订的《租赁合同续租协议》未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当恪守履行。关于合同解除，原告出示《租赁合同》复印件，被告不予确认，但结合《租赁合同续租协议》中明确指明原、被告之间曾签署过《租赁合同》，在被告未能提供相反证据反驳《租赁合同》复印件时，原告出示的《租赁合同》复印件更具优势证明地位，故本院对原告出示的《租赁合同》予以采信。根据该合同约定，被告自2019年8月开始拖欠租金至今，已将近一年，违约情况严重，原告主张解除《租赁合同》、《租赁合同续租协议》合理，本院予以支持。关于场地返还，合同解除，被告康之家公司理应向原告返还涉案场地，现原告要求被告康之家公司腾空返还218.8平方米场地合法合理，本院予以支持。对于被告康之家公司已转租的93.5平方米场地，原告要求被告康之家公司返还经营管理权，本院亦予以支持。关于租金，被告尚欠2019年8月租金15000元以及2019年9月至今的租金未付，原告要求被告康之健公司支付租金至返还场地及经营管理权之日止，合法合理，本院予以支持。被告主张需扣减50000元，考虑疫情客观存在，势必会对经营造成影响，根据公平原则，酌情认定被告该主张合理，本院予以采纳。关于滞纳金，根据《租赁合同》约定，被告逾期支付租金需支付滞纳金，但原告主张月利率2%标准过高，故本院酌情认定2019年8月至2020年1月期间每月租金的滞纳金应以当月欠缴租金数额为基数，分别自每月4日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算至付清之日止；2020年2月开始因疫情影响，国家相关政策规定提及可缓交免交租金，故2020年2月之后的租金滞纳金，本院不予支持，予以驳回。关于租赁税费71973.17元，原告依据《租赁合同》主张应由被告康之家公司承担，本院予以支持。因被告张流京并非涉案《租赁合同》的合同相对方，且原告未能提供证据证实被告张流京曾作出由其个人对被告康之家公司的债务承担连带责任的意思表示，故原告要求被告张流京返还场地及支付各项费用理据不足，本院不予支持，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告庄向阳与被告广东康之家云健康医药股份有限公司于签订的《租赁合同》及《租赁合同续租协议》解除；二、自本判决生效之日起三十日内，被告广东康之家云健康医药股份有限公司向原告庄向阳腾空返还广州市白云区汇侨路14号102房中的218.8平方米场地；向原告庄向阳返还广州市白云区汇侨路14号102房中剩余93.5平方米场地的经营管理权；三、自本判决生效之日起五日内，被告广东康之家云健康医药股份有限公司向原告庄向阳支付2019年8月剩余租金15000元及2019年9月1日至返还场地及经营管理权期间的租金（按45000元/月，其中需腾空返还的218.8平方米场地租金为31527.38元/月，需返还经营管理权的93.5平方米场地租金为13472.62元/月，但总额需扣减50000元）；四、自本判决生效之日起五日内，被告广东康之家云健康医药股份有限公司向原告庄向阳支付2019年8月至2020年1月期间租金的滞纳金（每月租金的滞纳金均以当月欠缴租金为本金，分别自当月4日起计算至付清之日止；滞纳金标准在2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，在2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率计算）；五、自本判决生效之日起五日内，被告广东康之家云健康医药股份有限公司向原告庄向阳支付租赁税费71973.17元；六、驳回原告庄向阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9390元，由广东康之家云健康医药股份有限公司负担。被告承担的诉讼费应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，需在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  林艾婧二〇二〇年八月二十五日书记员  傅奎显