山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初4070号 原告：孙正友，男，1964年7月11日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：张国强，山东天蓝律师事务所律师。 被告：杜效涛，男，1986年11月1日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告孙正友诉被告杜效涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙正友及其委托诉讼代理人张国强到庭参加诉讼。被告杜效涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙正友向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付房屋租金及水电费等共计55389元及利息；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年9月27日签订房屋租赁合同，合同约定被告自2014年10月1日起承租原告的房屋沿街楼房经营使用，每年租金11000元，被告承租后仅支付11000元租金，尚欠原告租金、水电费等共计55389元至今未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 案经送达，被告杜效涛未到庭应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1、房屋租赁合同一份，证明原被告与2014年9月27日签订房屋租赁合同，合同明确约定租赁期限、租金支付事项等；证据2、房产证复印件一份，提供原件核实，证明涉案房屋属于原告所有；庭审结束后，原告补充提交了水、电费票据一宗，证实涉案房屋一直为被告使用。 对于原告孙正友庭审时提交的证据，因被告杜效涛未到庭，视为放弃答辩和质证的权利。对原告庭后补充提交的证据，被告经本庭传唤仍未到庭质证，视为放弃质证。经本院审查，原告提交的证据1、证据2取得程序合法、内容真实且与本案具有关联性，对其证据效力及证明力本院予以确认。对原告庭后补充提交的水电费票据，其中水费票据开票时间处分别书写2015年12月10日、2016年12月10日、2017年12月11日、2018年12月10日、2019年12月11日、2020年4月7日，但是票据编号自00041692-00041697，系连续编号，明显与开票时间相矛盾。且根据收据显示，每年用水方数均为整数，与常理不符，本院对水费收据的真实性不予认可。对于电费发票，因原告孙正友未证实户号0179558760的电表与涉案房屋即百发居委第四层的关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月27日，原告（甲方、出租方）孙正友与被告（乙方、承租方）杜效涛签订房屋租赁合同，合同载明“出租之房屋（店面）座落于日照市东港区发居委，建筑面积98平方米。室内设备包括空房出租。一、租赁用途为办公之用，不得擅自另作他用。二、租赁期限：暂定为2年，从2014年10月1日起至2016年10月1日止，每年租金为人民币11000元整。三、付款方式：乙方每年应向甲方缴纳租金人民币11000元整，每次租金必须提前30天内交清。四、合同签订之日，乙方向甲方交付人民币1000元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，甲方每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，并有权追回乙方所欠的租金和提前解除合同收回房屋。……八、租赁期间，乙方应负责交付水、电费。十、租赁期满，乙方应按时将房屋归还甲方，如乙方续租，须提前半个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权。租赁期满后，乙方退出时，若有家具杂物等布置不搬者，甲方将视其为废弃物，任由甲方处理，乙方不得有异议。本合同自签订之日起生效。甲方：孙正友电话137××××9709签约日期：2014年9月27日乙方：杜效涛电话133××××7979签约日期：2014年9月27日。 原告合同签订后，其向被告交付了租赁的房屋（原告所有的，被告向原告缴纳了第一年租金11000元后，剩余租金及水电费未缴纳。 原告主张被告一直占有使用涉案房屋至今，要求被告支付2015年至今的租金以及水电费。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告交付租赁房屋，已经适当履行了合同义务，但在合同履行过程中，被告仅缴纳了一年的房租，以自己的行为表明不履行自己的合同义务，显属违约，已经达到了合同的法定解除以及约定解除的条件。原告未能提供有效证据证明合同到期后，双方达成合意由被告继续使用租赁物，且原告称在被告不缴纳租金的情况下由被告继续使用房屋并为被告代缴水电费长达四年之久，与常理不符。因此，对原告提出的租赁合同到期后，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁的主张，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告没有按约缴纳租赁期限内的租金，在租赁合同到期时，原告应当采取积极措施解除合同，收回房屋，减少损失，然而，原告未采取任何减损措施，而是持放任态度，任由被告将家具堆放租赁房屋之中，占用租赁房屋至今。结合原告庭审中的陈述以及本案合同履行的实际情况，本院认为原告应当在租赁合同到期后6个月主张权利为宜，确认被告应向原告支付租赁期限内的租金11000元以及参照租金标准支付租赁合同到期后半年内的房屋占用费5500元。对其他扩大的损失，本院不予支持。 对原告主张的利息损失，其中2015年至2016年间的租金11000元，因合同明确约定了租金的缴纳期限为提前30天交清，故本院酌定资金占用期间的利息以被告欠付租金11000元为基数，自2015年9月1日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止；对本院参照租金标准确认由被告支付的租赁合同到期后半年内的房屋占用费5500元，应当自本院受理案件之日即2020年4月27日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止。 原告提交的水电费单据未能证实与涉案租赁房屋的关联性，因此对原告提出的要求被告支付水电费的诉讼请求，本院不予支持。原告可在证据充分后，再行主张。被告杜效涛经依法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜效涛于本判决生效之日起七日内向原告孙正友支付租赁期限内的租金11000元以及租赁合同到期后的房屋占用费5500元； 二、被告杜效涛于本判决生效之日起七日内向原告孙正友支付资金占用期间的利息（以11000元为基数，自2015年9月1日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止；以5500元为基数，自2020年4月27日开始，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿为止。） 三、驳回原告孙正友本案其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1185元，减半收取593元，由原告孙正友负担416元，被告杜效涛负担177元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  鹿梦吟 二〇二〇年八月二十五日 书记员  陈佼佼