福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0823民初1388号 原告：龙岩创新物业管理有限公司，统一社会信用代码9135080078450082XL，住所地：福建省龙岩市新罗区西城街道人民东路**盛世家园小区**。 法定代表人：邓志明，职务：总经理。 委托诉讼代理人：兰福江，福建杭川律师事务所律师。 被告：傅水庭，男，1979年5月26号出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告龙岩创新物业管理有限公司（以下简称创新物业公司）与被告傅水庭物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创新物业公司的委托诉讼代理人兰福江与被告傅水庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创新物业公司向本院提出诉讼请求：1．判决傅水庭向创新物业公司支付从2017年7月1日起至2020年4月30日止的物业管理费17122.4元、公摊电费3236.5元；2．本案诉讼费等由傅水庭承担。事实与理由：2017年6月，创新物业公司与上杭县紫金南路安置小区业主委员会签订（续签）《福建省上杭县紫金南路安置小区物业服务合同》，合同期限叁年，从2017年9月1日起至2020年8月31日止。物业服务合同约定物业服务费标准为：（1）多层住宅0.45元／月·平方米（2）小高层住宅0.65元／月·平方米。）商业物业0.7元／月·平方米。同时约定，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费由受益业主分摊支付。傅水庭于2017年7月1日起向上杭县兴诚实业有限公司租赁坐落于紫金南路安置小区内的店铺，即“瓦子街5号楼二层201-1店”，店铺面积为719.44平方米（室内面积为398.02平方米、公摊面积321.42平方米）。租赁合同第五条约定，租赁店铺按总面积应缴的物业管理费由乙方承租人承担，公共场所的用水、用电由物业公司按乙方承租的总面积进行分摊计收。傅水庭自2017年7月1日租赁瓦子街5号楼二层201-1店铺起至2020年4月30日欠付物业管理费17122.4元、公摊电费3236.5元，创新物业公司工作人员多次催缴，傅水庭以种种理由拒不缴纳。 傅水庭辩称，1.创新物业公司从签订合同起没有履行物业服务合同的内容，其从今年4月30日才知道该物业公司，创新物业公司的物业服务不到位；2.从其入驻至今，创新物业公司从未向其催缴物业费，其也没有见过相关物业工作人员；3.物业费用应当根据其实际租用的面积来计算，即按室内面积398.02平方米来交物业费，该面积也包括了公摊面积，要求其支付公摊面积321.42平方米的物业费不合理。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日傅水庭与上杭县兴诚实业有限公司签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2017年7月1日至2019年6月30日。2019年6月26日，傅水庭与上杭县兴诚实业有限公司又签订一份《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2019年7月1日至2021年6月30日。两份租赁合同均约定租赁房屋（店面）地点：）地点5号楼二层201-1店”，租赁房屋（店面）的面积398.02平方米，公摊面积321.42平方米。租赁房屋（店面）用途：钢琴培训。租赁用电及按总面积（实际租赁面积+公摊面积）分摊的物业管理费用由傅水庭承担，公共场所的用水用电按傅水庭承租的总面积进行分摊计收。 2015年８月24日，创新物业公司与上杭县紫金南路安置小区业主委员会签订（续签）《福建省上杭县紫金南路安置小区物业服务合同》，合同期限贰年，从2015年9月1日起至2017年8月31日止。物业服务合同约定物业服务费标准(包含业主委员会委托物业服务企业代收的0.05元/月·平方米的业主委员会运作经费)：（1）多层住宅0.5元／月·平方米（2）小高层住宅0.7元／月·平方米。商业物业0.75元／月·平方米。同时约定，电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费由受益业主分摊支付。2017年8月，创新物业公司与上杭县紫金南路安置小区业主委员会签订（续签）《福建省上杭县紫金南路安置小区物业服务合同》，合同期限叁年，从2017年9月1日起至2020年8月31日止。物业服务合同约定物业服务费标准如下：（1）多层住宅0.45元／月·平方米（2）小高层住宅0.65元／月·平方米。商业物业0.7元／月·平方米。同时约定，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按照维护企业收费标准由受益业主分摊支付。傅水庭自2017年7月1日起未向创新物业公司缴纳物业服务费和公摊电费，截止2020年4月30日，傅水庭结欠创新物业公司物业服务费17122.4元、公摊电费3284元（详见附件：物业服务费、公摊电费计算表）。创新物业公司催要未果，诉至本院。 以上事实，有创新物业公司提供的房屋租赁合同两份、福建省上杭县紫金南路安置小区物业服务合同两份、电费及管理费计算表格及电费公摊单价说明34页及本院依职权调取的座落于上杭县××路小区××房××＃楼××号店房产证复印件一份等证据证实。 本院认为，上杭县紫金南路安置小区业主委员会与创新物业公司签订的《福建省上杭县紫金南路安置小区物业服务合同》和上杭县兴诚实业有限公司与傅水庭签订的《房屋租赁合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同签订后，创新物业公司依约履行了提供物业服务的义务，但傅水庭作为房屋的实际使用人未按约缴纳物业服务费、公摊电费属违约，应限期支付。根据上杭县兴诚实业有限公司与傅水庭的合同约定，店面面积为398.02平方米，公摊为321.42平方米，租赁店面的用水、用电及按总面积（实际租赁面积+公摊面积）应缴的物业管理费用由傅水庭负担，公共场所的用水、用电由物业公司按傅水庭承租的总面积进行分摊计收，故物业服务费和公摊电费的计算应以店面面积与公摊面积之和即719.44平方米为基数，傅水庭辩称以店面面积398.02平方米为计算基数，依据不足，不予采纳。根据前述查明的案件事实，截止2020年4月30日，傅水庭结欠创新物业公司物业服务费17122.4元、公摊电费3284元，现创新物业公司要求傅水庭支付物业服务费17122.4元及公摊电费3236.5元，系其对自身权利的处分，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。傅水庭辩称创新物业公司物业服务不到位，但未提供证据加以证明，应承担举证不能的法律后果。据此，依据《中华人民共和国物权法》第八十条、《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 傅水庭应于本判决生效之日起十日内向龙岩创新物业管理有限公司支付截止2020年4月30日的物业服务费17122.4元及公摊电费3236.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费309元，减半收取计154.5元，由傅水庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  赖小华 二〇二〇年八月十八日 代理书记员  张凌华 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 第十二条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附件：物业服务费、公摊电费计算表。 物业服务费、公摊电费计算表                            序号                       时间                       建筑面积                       物业费                       分摊用电单价                       公摊电费                       合计                               1                       2017.7                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               2                       2017.8                       719.44                       503.6                       0.15                       107.9                       611.5                               3                       2017.9                       719.44                       503.6                       0.16                       115                       618.6                               4                       2017.10                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               5                       2017.11                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               6                       2017.12                       719.44                       503.6                       0.15                       107.9                       611.5                               7                       2018.1                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               8                       2018.2                       719.44                       503.6                       0.15                       107.9                       611.5                               9                       2018.3                       719.44                       503.6                       0.146                       105                       608.6                               10                       2018.4                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               11                       2018.5                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               12                       2018.6                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               13                       2018.7                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               14                       2018.8                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               15                       2018.9                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               16                       2018.10                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               17                       2018.11                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               18                       2018.12                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               19                       2019.1                       719.44                       503.6                       0.12                       86.3                       589.9                               20                       2017.2                       719.44                       503.6                       0.12                       86.3                       589.9                               21                       2019.3                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               22                       2019.4                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               23                       2019.5                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               24                       2019.6                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               25                       2019.7                       719.44                       503.6                       0.14                       100.7                       604.3                               26                       2019.8                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               27                       2019.9                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               28                       2019.10                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               29                       2019.11                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               30                       2019.12                       719.44                       503.6                       0.12                       86.3                       589.9                               31                       2020.1                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               32                       2020.2                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               33                       2020.3                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               34                       2020.4                       719.44                       503.6                       0.13                       93.5                       597.1                               合计                                                                       17122.4                                               3284                       20406.4