福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初385号 原告：福建省海峡客家旅游有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道溪园社区莲庄南路**，统一社会信用代码913508005616919050。 法定代表人：张滨杨，执行董事。 委托诉讼代理人：陈吉芳，福建力涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈健超，福建力涵律师事务所执业律师。 被告：福建省新时代云香阁酒店管理有限公司，住，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道莲南路**龙岩国际美食城**美食特色苑一社会信用代码91350800749058095E。 法定代表人：邱椿源，总经理。 原告福建省海峡客家旅游有限公司（下称海峡旅游公司）与被告福建省新时代云香阁酒店管理有限公司（下称云香阁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海峡旅游公司的委托诉讼代理人陈吉芳到庭参加诉讼，被告云香阁公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 海峡旅游公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除海峡旅游公司与云香阁公司之间的《龙岩国际美食城房屋租赁合同》以及《龙岩国际美食城3#美食特色苑房屋租赁补充协议》、《龙岩美食城房屋租赁补充协议（二）》；2.请求判令云香阁公司向海峡旅游公司支付截止至2019年10月31日拖欠的房屋租金7565560.89元；3.请求判令云香阁公司向海峡旅游公司支付垫付的物业、水电费用127006.28元；4.请求判令云香阁公司向海峡旅游公司支付违约金756051.3元。事实与理由：2012年8月22日，海峡旅游公司与龙岩市新时代欢乐园有限公司（后更名为福建省新时代云香阁酒店管理有限公司，下称云香阁公司）签订《龙岩国际美食城房屋租赁合同》，海峡旅游公司将坐落于龙岩市新罗区曹溪路和莲南路交汇处的龙岩国际美食城3#美食特色苑出租给云香阁公司使用。2013年4月15日，双方再次签订《龙岩国际美食城3#美食特色苑房屋租赁补充协议》（下称《补充协议》），对租金进行了调整。2018年6月6日，双方再次签订了一份《龙岩美食城房屋租赁补充协议（二）》（下称《补充协议二》），再次对租金进行了调整。合同签订后，云香阁公司自2019年9月起未约支付租金。2019年10月10日，云香阁公司向海峡旅游公司递交《退租申请书》，表明因经营不善，公司资不抵债，申请解除双方签订的《龙岩国际美食城房屋租赁合同》。海峡旅游公司多次协商无果，故诉至本院。 云香阁公司未作答辩。 海峡旅游公司围绕诉讼请求依法提交了证据，云香阁公司未对海峡旅游公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对海峡旅游公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月22日，海峡旅游公司作为甲方，龙岩市新时代欢乐园有限公司作为乙方，双方签订编号为20120822-03的《龙岩国际美食城房屋租赁合同》，合同主要约定：1.甲方将坐落于龙岩市新罗区曹溪路和莲南路交汇处的龙岩国际美食城3#美食特色苑出租给乙方使用，建筑面积为3480.27平方米；2.租赁年限为12年（含9个月装修和试营业阶段的免租期），租赁起始时间以甲方实际签证交付为准；3.基准租金为50元/㎡/月，租金按月收取，乙方应于每月5日前缴纳当月租金。第四年起，月租金在上一年的基础上递增10%，每个调租递增周期为三年，具体为：2012年9月1日至2013年5月31日为免租装修期；2013年6月1日至2015年8月31日，月租金为174013.5元；2015年9月1日至2018年8月31日，月租金为191414.85元；2018年9月1日至2021年8月31日，月租金为210556.34元；2021年9月1日至2024年8月31日月租金为231611.97元；4.签订合同之日起3日内，乙方向甲方交付350000元作为履约保证金，若乙方有违反本合同约定时，甲方有权不予返还履约保证金，且履约保证金不冲抵违约金；5.乙方租赁期间产生的水费、电费、煤气费、通讯费、公摊费用等应当由乙方承担的费用，由乙方另行支付；6.乙方若拖欠租金、物业服务费等费用超过30天的，应承担当年租金30%的违约责任，同时甲方有权解除合同，收回房屋，因此而造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。2013年4月15日，双方再次签订《补充协议》，协议主要约定：1.本租赁合同的起租日为2013年1月1日；2.租金调整为：2013年1月1日至2013年9月30日，月租金为34802.7元；2013年10月1日至2013年12月31日，月租金为69605.4元；2014年1月1日至2015年12月31日，月租金为174013.5元；2016年1月1日至2018年12月31日，月租金为191414.85元；2019年1月1日至2021年12月31日，月租金为210556.34元；2022年1月1日至2024年12月31日，月租金为231611.97元；3.甲方允许乙方2013年1月至2013年9月租金共计313224.30元分三个月缴纳，于2013年10月至12月每月缴纳104408.10元。2013年10月-12月乙方每月实际支付给甲方的租金合计174013.50元；4.原租赁合同其他条款不变。2018年6月6日，双方再次签订了一份《补充协议二》，协议主要约定：1.3#美食特色苑产权面积最终确定为3471.31平方米;2.从2015年1月1日开始至2020年12月31日期间，乙方的每月租金按租金价格的八折优惠计算且不递增：即在2015年1月1日至2020年12月31日期间，月租金为138852.4元；2021年1月1日起的租金按原合同和原补充协议约定的相关条款履行；3.双方确认截至2018年5月31日，乙方累计尚欠甲方的租金共6908964.04元。根据租金优惠政策计算，双方同意截至2018年5月31日，乙方累计尚欠甲方的租金共4955999.79元；4.从2018年6月1日起至2018年11月30日期间，乙方每月必须及时向甲方支付租金不少于160000元；2018年12月25日前向甲方支付租金不少于220000元；2019年1月1日至2020年12月31日期间，乙方每月必须及时向甲方支付租金不少于200000元;5.若乙方未按约定履行，则视乙方为根本违约，乙方无权享受本补充协议确定的优惠政策，租金价格及支付时间按原合同和原补充协议约定的相关条款履行。合同签订后，自2018年6月1日至2019月10月31日，云香阁公司共计支付租金2780000元，其中，云香阁公司自2019年1月仅支付租金160000元，2月支付160000元，6月份支付120000元，2019年8月支付360000元。2019年9月起未按约支付租金。2019年10月10日，云香阁公司向海峡旅游公司递交《退租申请书》，表明因经营不善，公司资不抵债，申请解除双方签订的《龙岩国际美食城房屋租赁合同》。 另查明，2019年10月31日，龙岩海诚商务物业管理有限公司（下称海诚物业公司）向海峡旅游公司出具证明一份，证明海峡旅游公司向海诚物业公司垫付了云香阁公司欠缴的2019年7月11日至2019年8月11日水电费及8月份物业费65461.4元，欠缴2019年8月11日至2019年9月11日水电费及9月份物业费61544.88元，共计127006.28元。 再查明，龙岩市新时代欢乐园公司于2013年7月8日通过龙岩市市场监督管理局变更名称为福建省新时代云香阁酒店管理有限公司。 本院认为，海峡旅游公司与云香阁公司签订《龙岩国际美食城房屋租赁合同》、《补充协议》及《补充协议二》，客观真实，且未违反法律、行政法规强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行各自义务。云香阁公司未按合同约定按时足额支付租金并要求解除合同，构成根本违约，海峡旅游公司诉请以法院公告送达期满之日，即2020年6月25日解除合同，并按照合同约定承担当年租金30%的违约金756051.3元（210014.25×12×30%），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于租金数额问题，云香阁公司未按《补充协议二》约定支付租金，海峡旅游公司根据约定要求云香阁公司按照《补充协议》计算租金并补齐差额，本院予以支持。因此，自2018年6月1日至2019月10月31日，云香阁按照《补充协议》所约定的租金计算方式，应当支付租金3436596.85元（2018年6月1日至2018年12月31日，月租金为190922.05元；2019年1月1日至2019月10月31日，月租金为210014.25元），云香阁实际支付租金2780000元，还应支付差额租金656596.9元，以及截止2018年5月31日累计欠缴租金6908964.04元，云香阁公司尚欠海峡旅游公司租金共计7565560.89元，云香阁至今仍未履行付款义务，侵害了海峡旅游公司的合法权益，应限期支付。海峡旅游公司向海诚物业公司垫付了云香阁公司欠缴的物业费、水电费共计127006.28元，海峡旅游公司要求云香阁公司予以返还的诉请合理，本院予以支持。云香阁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省海峡客家旅游有限公司与福建省新时代云香阁酒店管理有限公司所签订的《龙岩国际美食城房屋租赁合同》以及《龙岩国际美食城3#美食特色苑房屋租赁补充协议》、《龙岩美食城房屋租赁补充协议（二）》于2020年6月25日解除； 二、福建省新时代云香阁酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省海峡客家旅游有限公司截止至2019年10月31日的租金7565560.89元； 三、福建省新时代云香阁酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省海峡客家旅游有限公司违约金756051.3元； 四、福建省新时代云香阁酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省海峡客家旅游有限公司垫付的物业费、水电费用127006.28元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费152928元，由福建省新时代云香阁酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 俞  志  银 人民陪审员 王  水  源 人民陪审员 杨  佳  攀 二〇二〇年八月十一日 法官 助理 叶    茂 书 记 员 许桂明（代） 附： 一、引用的主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。