济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初2943号原告：李文兴，男，1943年5月5日出生，汉族，住济南市。被告：朱莹，女，1973年10月31日出生，汉族，住济南市。以上两被告委托诉讼代理人：王贝贝，山东金盛阳律师事务所律师。以上两被告委托诉讼代理人：曹娜，山东金盛阳律师事务所实习律师。原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉与被告朱莹、被告李欣凝法定继承纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人王支，两被告的共同委托诉讼代理人王贝贝、曹娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.判令对位于济南市历下区霞景路207号紫缘山庄2号楼1-201号房产及乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号房产进行继承分割；2.案件诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告李文兴与原告崔绪兰系夫妻关系，1971年8月15日生育被继承人李勇，李勇生子原告李海冉后与其母离婚。李勇与被告朱莹再婚后生育被告李欣凝。2018年2月18日，李勇因病去世，遗有位于济南市历下区霞景路207号紫缘山庄2号楼1-201号房产及乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号两套房产。三原告与两被告均为李勇合法的第一顺位法定继承人。上述房产没有其他抵押登记贷款情况，属于李勇的合法财产。李勇健在期间没有留下任何形式的遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》有关规定，三原告请求人民法院对上述房产进行依法分割。两被告辩称，一、同意就李勇的遗产进行依法分割。属于李勇的遗产的有：1.李勇去世后的丧葬费、抚恤金，因被告李欣凝仅11岁，系未成年人，作为被继承人需要抚养的未成年人，应为其预留一定的生活开支即多分相应的份额。2.崔老太水饺馆中属于李勇的一半转让费。被告朱莹与李勇婚姻关系存续期间经营一家饭馆，该饭馆在李勇去世后由原告崔绪兰转让给刘潇茜，并获取转让费85000元。此笔转让费由原告李文兴、原告崔绪兰占有，该转让费为被告朱莹与李勇的夫妻共同财产，其中一半为被告朱莹个人所有，剩余一半为李勇的遗产，就李勇的遗产同意依法予以分割。3.乳山市银滩全韵碧海花源21号楼2-203号的房产扣除属于被告朱莹个人份额以及夫妻共同财产中属于被告朱莹的份额后，剩余李勇的份额作为被继承财产。该房产购买时19万元为被告朱莹个人贷款，该贷款在李勇去世后由被告朱莹个人予以偿还，该19万元在该房产占有的份额应当属于被告朱莹的个人财产，其余份额属于夫妻共同财产，在扣除朱莹依法占有的个人份额后，就属于李勇的份额同意作为被继承财产依法予以分割。二、李勇生前欠付的个人债务较大，李勇的遗产应当先行扣除个人债务后再予以分配。1.李勇去世后，因多家金融机构催款，经调取个人征信了解，截至调取征信前李勇生前共欠12家金融机构本息合计50余万元。因非本人，金融机构不予出具详细情况，但据了解其大部分为大额一次性欠款，被告朱莹对此并不知情，同时在此期间李勇与被告朱莹并未有相应的家庭大额支出，故应此借款应认定为李勇个人债务。2.2017年3月11日，李勇个人向朱涛借款5万元，并出具借条。此借款为李勇的个人债务，应当由其遗产先行偿还。三、济南市历下区霞景路207号紫缘山庄2号楼1-201号房产系被告朱莹的个人财产，不应作为李勇的被继承财产予以分割。该房产为被告朱莹所在单位集资建房，房产证的办理也是由被告朱莹单位统一办理，其性质不同于普通商品房。该房产登记在被告朱莹个人名下为单独所有，也是系被告朱莹与李勇的合意。李勇明确表示，该房产的款项由被告朱莹个人支付，应当由被告朱莹单独所有，所以仅登记在被告朱莹名下。综上，原则上应为被告朱莹的婚前个人财产，不应作为遗产分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李勇，男，1971年8月15日出生，汉族，2018年2月18日死亡。李勇与前妻生育原告李海冉后,于2006年4月13日与被告朱莹登记结婚。2009年5月9日，两人生育一女被告李欣凝。原告李文兴系李勇之父，原告崔绪兰系李勇之母。一、李勇死亡时相关财产情况（一）房产及房款支付情况被告朱莹作为济南市地方税务局职工，享有对济南市历下区霞景路207号2号楼1-201号房产（房产证号：济南201700793**）购房权利。被告朱莹婚前支付购房款10万元。截至2018年2月18日，李勇、被告朱莹共计支付购房款832822.13元。该房产登记所有权人为被告朱莹。李勇由原房主李吉恩处购买乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号房产[房产证号：鲁（2017）乳山市不动产权第00121**]，房产登记所有权人为李勇。2017年7月24日中信银行向被告朱莹尾号为8951的账户发放贷款91000元，浦发银行向被告朱莹尾号为7169的账户发放贷款10万元，以上合计191000元。同日,被告朱莹通过尾号为7169的账户分两笔向李勇的兴业银行账户转账5万元,合计10万元。7月25日,被告朱莹通过支付宝向李勇转账5万元。被告朱莹称同日共计取现41000元，以现金形式交付李勇。后李勇通过其兴业银行账户转至其尾号为6787的建设银行账户。2017年7月26日、7月27日,李勇通过尾号为6787的建设银行账户向李吉恩尾号为8517的银行账户分别转账20万元、4万元，合计24万元。2018年6月22日、7月19日，被告朱莹通过尾号为7169的浦发银行偿还贷款4万元、6万元，合计10万元，7月18日，被告朱莹通过中信银行偿还贷款91415.64元。经三原告申请，本院委托山东正诚土地房地产评估有限公司对济南市历下区霞景路207号2号楼1-201号房产及乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号房产进行了评估。2020年6月17日，山东正诚土地房地产评估有限公司出具鲁正房估（2020）2044号及2045号房地产估价报告，济南市历下区霞景路207号2号楼1-201号房产为422.54万元，乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号房产为22.49万元。三原告为此支付评估费31000元。被告朱莹在庭审中对房地产估价报告提出异议，主要异议是：1.山东正诚土地房地产评估有限公司未按照本院委托书表明的2020年5月11日作为评估房屋价值的基准日，而是以实地勘查日期为价值时点作出了评估。2.评估报告中所列的评估师为宫岳胜、石唤平，但评估公司实地勘查现场的评估师仅有石唤平一人，宫岳胜未进行现场勘查。鉴定机构针对上述异议，答复如下：1.估价对象济南市历下区霞景路207号2号楼1-201号及乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号，根据委托基准日为2020年5月11日，现场查勘日与基准日不同，估价报告编写时输入有误，价值时点错写成了查勘日期，因选取可比案例均为2020年5月11日之前成交的，因此，该因素对价值无影响。乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号评估单价3013元/平方米。建筑面积73.18平方米，由于输入有误，评估总价应调整为：3013*73.18=22.05万元。2.根据《房地产估价规范》第3项估价程序中第2款第4条，我公司注册房地产估价师石唤平在法院工作人员组织下，全程参与受理估价委托、完成了实地查勘估价对象工作，与另外一位估价师宫岳胜共同对估价对象状况、估价对象房地产区域内市场状况等信息进行调查分析，撰写估价报告，因此估价程序和过程符合估价规范的规定。对当事人争议的鉴定意见，本院认为，该鉴定机构具有相应资质，鉴定程序合法，鉴定机构针对被告朱莹的异议予以答复，被告朱莹提出的异议不足以反驳或推翻鉴定意见，鉴定意见可以作为认定本案事实的依据。（二）丧葬费等2018年8月14日，济南市历下区龙洞街道办事处人力资源社会保障服务中心出具情况说明，2018年7月19日，李勇丧葬补助费1000元、一次性救济费42900元及基本养老保险18540.38元，共计62440.38元，一次性给付给李勇继承人被告朱莹。刘潇茜出具情况说明，载明“崔老太水饺馆因原店主李勇身故由其父母对外转让。本人于2018年4月与崔老太水饺馆原店主李勇的母亲崔绪兰签订转让协议，转让费85000元。此笔转让费经李勇父母（原告李文兴、原告崔绪兰）要求转账给其女婿岳立亭（李勇妹夫）招商银行账户。4月11日，由本人公公张作和账户招商银行6214855310047929转至岳立亭招商银行6214885414728103账户。特此证明。”2018年4月11日,张作和通过尾号7929的银行账户向岳立亭尾号为8103的银行账户转账85000元。二、李勇死亡时的债务情况被告朱莹出具2009年7月20日向其母亲廖素珠、父亲朱俊出具的借条、2017年3月11日，李勇向朱涛出具的借条及李勇个人信贷债务，因被告朱莹未提交证据证明债权人向其主张债务问题，本院对此不作处理。本院认为，本案系法定继承纠纷。继承从被继承人死亡时开始，公民死亡时遗留下的个人合法财产可以由其继承人继承，继承权男女平等。本案中，因李勇死亡时未留下遗嘱，应适用法定继承。原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉、被告朱莹、被告李欣凝享有平等的继承权。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理。本案涉案的两处房产为李勇、被告朱莹的夫妻共同财产，首先应当析出50%归被告朱莹所有。另50%的份额属李勇的遗产，由本案所有继承人平均分配，即继承人原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉、被告朱莹、被告李欣凝各分得10%的份额，被告李欣凝取得款项由被告朱莹代为保管。本案争议的焦点：遗产的分配遗产的分配（一）房产考虑到房屋现存的居住及使用情况，本院认定济南市历下区霞景路207号2号楼1-201房产（房产证号：济南201700793**）归被告朱莹为宜，由被告朱莹对原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉、被告李欣凝给予相应补偿。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条的规定，认定被告朱莹婚前支付的首付款及相应的增值部分归被告朱莹所有，李勇和被告朱莹婚后共同还贷及相应增值部分的一半为遗产。鉴定意见该房产价值为422.54万元，被告朱莹婚前支付首付款10万元，被告朱莹在庭审中称将其婚前个人房产出售58万元用于支付购房款，本院认为被告朱莹提交的证据不足以证明该款项是用于支付涉案房产，本院不予采纳。扣除被告朱莹首付款的增值部分452970元，剩余3772430元中有一半份额属于李勇的遗产，因房屋归被告朱莹所有，应由被告朱莹补偿给原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉、被告李欣凝各377243元。被告朱莹在庭审中称乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号房产[房房产证号：鲁（2017）乳山市不动产权第00121**系其个人贷款购买的房屋，应属个人财产。依据《中华人民共和国婚姻法》及相关法律规定，在双方无特别约定的情况下，婚姻存续期间所形成的财产应为夫妻共同财产。被告朱莹提交的证据不足以证实该房产是其个人财产，乳山市银滩龙韵碧海花源21号楼2-203号房产应系被告朱莹与李勇夫妻共同财产，鉴定意见该房产价值为22.05万元。考虑到济南市历下区霞景路207号2号楼1-201房产归被告朱莹所有,本院认定该房屋归三原告所有为宜，由三原告对两被告给予相应补偿。即房屋归原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉所有，由三原告补偿给被告朱莹132300元、被告李欣凝22050元。（二）丧葬费等李勇丧葬补助费1000元、一次性救济费42900元，共计43900元。由原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉、被告朱莹、被告李欣凝按照1:1:1:1:1的比例分配，即每人取得8780元。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条规定，李勇基本养老保险18540.38元属于李勇、被告朱莹的夫妻共同财产，即原告李文兴取得1854元、原告崔绪兰取得1854元、原告李海冉取得1854元、被告朱莹取得11124.23元、被告李欣凝取得1854元。三原告称李勇去世后,刘潇茜以85000元价格盘下崔老太水饺馆,但因店铺经营情况不好,原告李文兴向刘潇茜返还20000余元款项后,不再经营。因其未提交证据证明，本院不予采纳。崔老太水饺馆转让费85000元，为夫妻共同财产，即被告朱莹取得款项份额的3/5（51000元）；原告李文兴取得款项份额的1/10（8500元）；原告崔绪兰取得款项份额的1/10（8500元）；原告李海冉取得款项份额的1/10（8500元）；被告李欣凝取得款项份额的1/10（8500元）。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、位于济南市历下区霞景路****楼**房产（房产证号：济南201700793**）归被告朱莹所有，被告朱莹于本判决生效之日起十日内向原告李文兴支付377243元、原告崔绪兰支付377243元、原告李海冉支付377243元、被告李欣凝支付377243元（由被告朱莹代为保管）。二、位于乳山市、位于乳山市银滩龙韵碧海花源**楼**房产鲁（2017）乳山市不动产权第0012178号]归原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉所有，原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉于本判决生效之日起十日内向被告朱莹支付132300元、被告李欣凝支付22050元（由被告朱莹代为保管）。三、被继承人李勇丧葬补助费、一次性救济费及基本养老保险62440.38元由被告朱莹领取，被告朱莹于本判决生效之日起十日内向原告李文兴支付10634元、原告崔绪兰支付10634元、原告李海冉支付10634元、被告李欣凝支付10634元（由被告朱莹代为保管）。四、崔老太水饺馆转让费85000元由原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉领取,原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉于本判决生效之日起十日内向被告朱莹支付51000元、被告李欣凝支付8500元（由被告朱莹代为保管）。五、驳回原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42368元,减半收取21184元，由原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉承担6355元，由被告朱莹、被告李欣凝承担14829元;鉴定费31000元，由原告李文兴、原告崔绪兰、原告李海冉承担9300元,由被告朱莹、被告李欣凝承担21700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 王 晛二〇二〇年八月十二日书记员 罗文静