江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初6867号原告：乔泽玉，男，1969年6月10日生，汉族，住邳州市开发区。委托诉讼代理人：倪兴华，江苏红杉树律师事务所律师。被告：邳州润泽置业有限公司。住所地邳州市运河街道建设路。法定代表人：于计昌，该公司总经理。原告乔泽玉诉被告邳州润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告乔泽玉及委托诉讼代理人倪兴华到庭参加诉讼，被告润泽公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔泽玉向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《润泽置业认购书》、《购房补充协议》均为有效合同；2、请求判令被告协助原告办理邳州市彭湖商业街东7号楼2单元501室、东7号楼2单元502室房屋的备案登记手续；3、请求依法判令被告返还装修保证金2000元。4、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：2、请求判令被告协助原告办理邳州市彭湖商业街东7号楼2单元503室、东7号楼2单元504室房屋的备案登记手续。事实和理由如下：2012年6月23日，原告与被告签订《润泽置业认购书》和《购房补充协议》，被告将其开发的彭湖商业街东7号楼2单元501室、东7号楼2单元502室房屋同时出售给原告，原告依约支付了两房的全部购房款共计289485元并缴纳了两房的装修保证金共2000元。后原告即对该房装修入住。原告多次要求被告为其办理涉案房屋的网签备案手续，被告迟迟不予办理。被告未到庭，提交书面答辩意见称:一、2012年6月23日，原告在答辩人处购买答辩人开发的位于邳州彭湖商业街房产二套，并签订了《润泽置业认购书》和《购房补充协议》，二套房子分别为东7号楼2单元501室和东7号楼2单元502室。原告分别于2012年6月27日交纳6万元，2012年6月29日交纳7万元，于2012年6月30日交纳13万元，于2014年1月2日交纳13947元、15538元。双方约定“余款在交房前付清”，但原告至今没有交清余款。二、根据邳州市物价局邳价发【2018】53号文件规定，东7号楼2单元501室和东7号楼2单元502室面积分别为111.09平方米、109.85平方米，单价为3480元/平方米，因而东7号楼2单元501室总房价为408811.2元，东7号楼2单元502室总房价为404248元。原告至今没有交清购房款，只有在原告交清购房款后，答辩人才能给原告签订正式《商品房买卖合同》，然后才能到相关部门办理相关产权手续。三、原告提供的2014年10月22日收到的2000元装修保证金，与答辩人没有任何关系，该款答辩人没有收到，“财务专用章”系姜平伪造的，姜平既不是法定代表人，也不是股东，无权签订合同，也无权收钱，目前姜平因涉嫌犯罪已被公安机关立案侦查。四、由于原告不及时交纳剩余购房款，拖延时间，导致涉案房屋网签“密钥”失效，加之土地及部分房屋被法院查封等因素，目前涉案房屋不具备办理相关手续条件。五、原告购买的房屋号分别是东7号楼2单元501室和东7号楼2单元502室，答辩人并没有进行房号更改，这个号是答辩人报批的房屋单元号，如果进行网签的话，这二套房产会自动生成房号，单元号和房号在房产部门进行了登记备案，涉案房屋对应的房号分别为东7号楼2单元503室、东7号楼2单元504室。综上，原告要求答辩人办理相关手续的诉讼请求，因不具备办理相关手续条件，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告乔泽玉欲购买被告润泽公司开发建设的邳州市彭湖商业街东7号楼2单元501室、东7号楼2单元502室两套房屋，遂于2012年6月23日与被告润泽公司签订《购房补充协议》两份，均约定润泽公司同意无偿赠送车库一间，面积约20㎡。水电接通，无开户费用。该房地产为大产权房，住房使用年限为70年。房产证、土地使用证办齐，费用由润泽公司负责。（契税由乔泽玉支出）。交房期为2012年12月30日。2012年6月27日，原告向被告交纳涉案东7号楼2单元501室购房款6万元，被告出具收据予以确认，收据中注明收款方式为现金，七日内付购房款的95%。2012年6月29日，原告又向被告交纳东7号楼2单元501室购房款7万元，被告亦出具收据予以确认，收据中注明收款方式为现金，余款交房前交清。2012年6月30日，原告向被告交纳东7号楼2单元502室购房款13万元，被告出具收据予以确认，收据中注明收款方式为现金，余款交房前付清。2012年7月1日，原告与被告签订《润泽置业认购书》两份，认购房号分别为东7号楼2单元501室、东7号楼2单元502室。其中东7号楼2单元501室面积约为113.702㎡，单价为1280元，总房款为145538元。东7号楼2单元502室面积约为112.459㎡，单价为1280元，总房款为143947元。两份认购书中均约定原告自愿缴付定金人民币壹拾叁万元整（¥130000.00元）。待双方签署商品房买卖合同，则本认购书中的定金直接转于购房房款中；付款方式为一次性付款；全部房款须于签署本认购书之日起5日内付清，并签署《商品房买卖合同》；在本认购书签订之日起10日内未能向出卖方缴付全部房款的，视为原告单方解除本认购书，并放弃本认购书所有权益，被告有权将房源另行销售，并扣除认购方已付定金的20%作为违约金。所有有关房屋买卖及合同办理、公正、登记、领证等手续的费用及政府有关部门的税款、手续费及其他费用按照政府相关部门的收费标准为准，均由原告根据有关规定和合同要求按时支付。2014年1月2日，原告向被告分别缴纳剩余房款（东7号楼2单元501室为15538元、东7号楼2单元502室为13947元）后，取得上述两套房屋钥匙。2014年10月22日，原告又向被告缴纳东7号楼2单元501室、东7号楼2单元502室装修保证金2000元，被告亦出具收据确认。涉案房屋所属开发小区即邳州市彭湖商业街于2016年2月6日取得预售许可证,预售证号为:邳房售许字(2016)第6号。2018年6月21日，邳州市物价局出具邳价发【2018】53号《关于彭湖商业街普通商品住宅暨商业用房销售价格备案函复》，载明彭湖商业街东区5#-9#，西区2#-7#综合楼普通商品住宅备案均价为3800元/平方米，面积31731.37平方米。另查明，认购书中约定的房屋东7号楼2单元501室,房产部门登记预售房号中相对应的为东7号楼2单元503室,面积为111.09平方米，目前为查封、锁定状态。东7号楼2单元502室,房产部门登记预售房号中相对应的为东7号楼2单元504室,面积为109.85平方米，目前为锁定状态。再查明，2017年1月13日,邳州市公安局以涉嫌伪造变造公文证件印章对姜平立案侦查。上述事实，有当事人陈述、《购房补充协议》、《润泽置业认购书》、收据、立案决定书、物价局函复、房屋详细信息及庭审笔录、谈话笔录予以证实。本院认为，原告乔泽玉与被告润泽公司签订的两份《润泽置业认购书》、《购房补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，故原告要求确认案涉《润泽置业认购书》、《购房补充协议》均为有效合同的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于原告要求被告协助办理涉案房屋备案登记的问题。住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》第3．3．3条规定：“房产管理部门应通过房屋交易与产权管理信息平台核验网签房源并对商品房购房人购房资格进行审核。对于无查封等限制转让情形、符合交易法律法规政策规定的，可办理网签合同备案手续。”本案中，涉案房屋处于查封、锁定状态，暂不具备备案手续办理条件，故对于原告的该项诉讼请求,本院不予支持。原告可在涉案房屋具备网签合同备案条件时另行主张。关于原告主张的退还装修保证金的问题。因润泽公司是否应当退还装修保证金问题与本案不属于同一法律关系，本院不予理涉。被告润泽公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告乔泽玉与被告邳州润泽置业有限公司于2012年6月23日签订的《购房补充协议》两份、于2012年7月1日签订的《润泽置业认购书》两份均为有效合同。二、驳回原告乔泽玉的其他诉讼请求。案件受理费5672元，由原告乔泽玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  郭 琳人民陪审员  陈婷婷人民陪审员  聂忍忍二〇二〇年八月二十日书 记 员  纪瑞颖