广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异123号 异议人（被执行人）：林文灿（曾用名林文创），男，1973年11月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。 异议人（被执行人）：陈妙华，女，1973年9月24日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。 共同委托代理人：林秋娴，广东启源律师事务所律师。 共同委托代理人：刘淑贞，广东启源律师事务所实习人员。 申请执行人：邓铭杰，男，1997年8月31日出生，汉族，住广州市越秀区。 委托代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。 本院在执行申请执行人邓铭杰与被执行人林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人林文灿、陈妙华对本院作出《关于邓铭杰和林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。异议人林文灿、陈妙华及其共同委托代理人林秋娴、刘淑贞，申请执行人邓铭杰的委托代理人曾祥辉等均到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人林文灿、陈妙华共同称，异议人林文灿、陈妙华与被异议人邓铭杰房屋买卖合同纠纷一案（案号：〔2019〕粤01**民初7006号），申请执行人邓铭杰于2020年2月20日向法院申请强制执行（案号：〔2020〕粤01**执2443号），要求异议人林文灿、陈妙华支付延迟房屋过户违约金（以385万元为本金，按照4.75%的年利率从2018年11月15日起计算）；执行中，法院作出《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》，认为异议人林文灿、陈妙华向邓铭杰支付的延迟房屋过户违约金应从2018年11月15日起计算至2020年3月12日，计241996.23元，但上述对违约金的计算方式及金额是错误的。实际上，在〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书作出后，异议人林文灿、陈妙华就已积极主动联系邓铭杰办理案涉2904房的过户手续，但邓铭杰却提起上诉，恶意拖延了办证时间；广州市中级人民法院经二审审理后于2019年12月23日对该案作出〔2019〕粤01民终17719号民事判决书，维持原判的判决结果；其后，异议人林文灿、陈妙华也多次积极联系中介让邓铭杰办理涉案房屋的过户手续，但邓铭杰仍恶意拖延办证时间，企图增加违约金数额；而根据现有的房屋登记管理规定，当事人自行办理涉案房屋的过户手续是必须买卖双方共同配合处理的，可见，案涉2904房未能办妥过户手续的原因不在于异议人林文灿、陈妙华。由于邓铭杰的恶意拖延，涉案违约金一直在持续计算，这对林文灿、陈妙华是极不公平的。另，异议人林文灿、陈妙华于2020年1月16日就已向法院申请对〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书的强制执行（案号：〔2020〕粤01**执1727号），由此，本案延迟房屋过户违约金的计算期限理应从2018年11月15日计算至林文灿、陈妙华要求邓铭杰履行判决义务之日（2020年1月16日）止，违约金的计算方法及金额应为：2018年11月15日至2019年8月19日期间128862.71元（3850000元×0.0435〔六个月至一年同期贷款利率标准〕=128862.71元），2019年8月20日至2020年1月16日期间66766.486元（3850000元×平均LPR〔同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的平均值〕=66766.486元），合计195339.196元。异议人林文灿、陈妙华认为，本案原本完全可以通过当事人双方自行履行判决事项案结事了，但由于邓铭杰拒不配合，最后不得不向法院申请强制执行，浪费司法资源。由于邓铭杰没有任何证据证明林文灿、陈妙华拒不履行生效判决以及是林文灿、陈妙华的原因才导致案涉2904房延迟办理过户手续，故邓铭杰主张的延迟办理房屋过户手续违约金之计算时间已严重损害了林文灿、陈妙华的合法权益。综上所述，异议人林文灿、陈妙华特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定提出执行异议，请求法院撤销《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》，重新作出有关通知，将本案违约金的计算时间调整为从2018年11月15日起计算至2020年1月16日止。 申请执行人邓铭杰称，虽然邓铭杰不同意林文灿、陈妙华的异议请求及事实理由，但是，邓铭杰对涉案《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》也有异议，执行法院对本案违约金的计算方式和金额是错误的，请求法院重新核实本案违约金的计算方式及金额。涉案《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》注明本案违约金的计算方式为：2018年11月15日至2019年8月19日，3850000元×0.0435〔六个月至一年同期贷款利率标准〕=128862.71元；但根据中国人民银行于2018年10月24日的通知，自2014年11月22日起，金融机构人民币贷款基准利率调整为一年以内〔含一年〕的年利率为4.35％、一至五年〔含五年〕的年利率为4.75％、五年以上的年利率为4.90％；而依据生效判决内容，本案违约金是自2018年11月15日起计至林文灿、陈妙华协助申请执行人邓铭杰办理案涉房屋过户登记之日止，即使涉案《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》中认为本案违约金计算时间应为2018年11月15日至2020年3月12日，亦已明显已超一年，即相应的违约金理应按前述一至五年〔含五年〕同期贷款利率标准4.75％计算而非按六个月至一年同期贷款利率标准计算。同时，涉案延迟办理房屋过户违约金也应计算至2020年4月10日执行法院向邓铭杰送达涉案房屋过户的执行裁定之日止。综上，申请执行人邓铭杰认为，由于涉案《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》对本案违约金的计算方式和金额错误，故请求法院重新核算本案违约金的计算方式及金额。 本院查明，根据生效的〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书，邓铭杰向本院提出强制执行申请，申请执行的内容为“协助办理位于广州市白云区富园路10号2904房过户至邓铭杰名下的登记手续”、“支付违约金208928.43元〔违约金按人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年11月15日起，暂计至2020年2月11日，要求计至被申请执行人协助过户之日〕”、“财产保全费2240.2元”、“执行费由被申请执行人承担”等，本院于2020年2月11日以〔2020〕粤01**执2443号对该案立案执行（执行标的为211164.52元，执行费为3567元）。执行过程中，本院在依法向被执行人林文灿、陈妙华发出执行通知书后，于2020年3月6日作出〔2020〕粤01**执2443号执行裁定书，裁定“协助将登记在林文灿、陈妙华名下的位于广州市白云区富园路10号2904房房屋过户至邓铭杰名下的登记手续”，广州市规划和自然资源局在收到上述执行裁定及相应的协助执行通知书后于2020年3月12日出具《协执文书收件回执》（收案号：〔2020〕2653号），内容为“凭此回执到不动产登记中心联系办理有关手续，执行机关广州市白云区人民法院，协执文号〔2020〕粤01**执2443号”。其后，涉案位于广州市白云区富园路10号2904房过户至邓铭杰名下的登记手续完成，现该处房屋的登记权利人为邓铭杰。2020年5月15日，本院作出〔2020〕粤01**执2443号《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》，该通知的内容包括“邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日受理后，于2020年3月9日向广州市规划和自然资源局发出执行裁定及协助执行通知书，要求其解除涉案房产的查封，并办理过户登记手续。2020年3月12日，该局向我院出具协执文书收件回函。已生效的民事判决第三项判项为：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林文灿、陈妙华支付原告邓铭杰延迟办理房屋过户手续违约金〔违约金以385万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年11月15日起计至被告林文灿、陈妙华协助原告邓铭杰办理过户登记之日止〕。根据上述判项，现本案违约金计算时间应为2018年11月15日至2020年3月12日。据此本案违约金应为220064.93元。依照上述判决内容，本案违约金的计算方式如下：2018年11月15日至2019年8月19日，3850000元*0.0435〔六个月至一年同期贷款利率标准〕=128862.71元；2019年8月20日至2020年3月12日，3850000元*平均LPR〔同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的平均值〕=91202.22元；128862.71元+91202.22元=220064.93元”等。因林文灿、陈妙华认为上述《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》中的延迟房屋过户违约金计算期限有误，相应违约金只应计算至2020年1月16日止，故提出本执行异议。 另查，根据生效的〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书，林文灿、陈妙华曾于2020年1月17日向本院提出强制执行申请，申请执行的内容为“依法强制执行被申请人邓铭杰向申请执行人林文灿、陈妙华支付购房款余款260000元。计算方式：1650000元〔总余款〕－1390000元〔已付〕共260000元”等，本院于同日以〔2020〕粤01**执1727号对该案立案执行（执行标的为260000元，执行费为3800元）。执行中，在本院依法向被执行人邓铭杰发出执行通知书后，邓铭杰方于2020年2月25日向本院缴纳案款260000元及执行费3800元；据此，〔2020〕粤01**执1727号执行案已执行完毕。 查，〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书的判决内容为：“一、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告邓铭杰一次性支付被告林文灿、陈妙华购房款余款165万元；二、被告林文灿、陈妙华收到购房余款165万元当日协助原告邓铭杰办理位于广州市白云区富园路10号2904房过户至原告邓铭杰名下的登记手续。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告林文灿、陈妙华支付原告邓铭杰延迟办理房屋过户手续违约金〔违约金以385万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年11月15日起计至被告林文灿、陈妙华协助原告邓铭杰办理过户登记之日止〕；四、驳回原告邓铭杰的其他诉讼请求”等。 听证期间，邓铭杰表示，根据生效〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书，邓铭杰应一次性向林文灿、陈妙华支付购房款余款165万元，但按上述判决林文灿、陈妙华也应向邓铭杰支付延迟办理房屋过户手续违约金，故邓铭杰于2020年1月4日向林文灿、陈妙华支付了1392948.02元（即上述购房款余款165万元在扣除其自行计算的延迟办理房屋过户手续违约金218551.98元及林文灿、陈妙华在办理房产过户手续时应向税局支付的税金38500元后的余款），并承认，其在支付前述购房款余款时自行扣除延迟办理房屋过户手续违约金及税金38500元一事，并未经得林文灿、陈妙华的同意及认可。 本院认为，异议人林文灿、陈妙华对本院于2020年5月15日作出《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》的执行行为提出书面异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。 按照作为本案执行依据的〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书，异议人林文灿、陈妙华与申请执行人邓铭杰是互负债务履行义务的，对于异议人林文灿、陈妙华而言，其负有协助邓铭杰办理案涉2904房过户至邓铭杰名下的登记手续义务，进而还负有向邓铭杰支付延迟办理房屋过户手续违约金（有关违约金的计算方式为以385万元为本金从2018年11月15日起计至林文灿、陈妙华协助邓铭杰办理过户登记之日止）的义务，而申请执行人邓铭杰则负有向林文灿、陈妙华清偿购房款余款165万元的义务，且异议人林文灿、陈妙华履行上述协助办理案涉2904房过户义务并履行向邓铭杰支付违约金义务是有前提的，该前提应为邓铭杰已“一次性支付被告林文灿、陈妙华购房款余款165万元”，具体为邓铭杰应在判决发生法律效力之日起十日内一次性支付林文灿、陈妙华购房余款165万元，林文灿、陈妙华则应在收到购房余款165万元当日协助邓铭杰办理案涉2904房过户至邓铭杰名下的登记手续，进而再向邓铭杰支付延迟办理房屋过户手续违约金。事实上，基于当事人没有履行上述生效判决确定的义务，异议人林文灿、陈妙华及申请执行人邓铭杰也先后向本院申请了强制执行；其中在〔2020〕粤01**执1727号执行案中，林文灿、陈妙华为申请执行人，邓铭杰为被执行人，而在案涉〔2020〕粤01**执2443号执行案中，邓铭杰为申请执行人，林文灿、陈妙华为被执行人；即两方当事人在执行案件中亦互为申请执行人及被执行人。 虽然通过〔2020〕粤01**执2443号案的强制执行，经过本院作出〔2020〕粤01**执2443号执行裁定书，裁定“协助将登记在林文灿、陈妙华名下的位于广州市白云区富园路10号2904房房屋过户至邓铭杰名下的登记手续”，广州市规划和自然资源局在收到上述执行裁定及相应的协助执行通知书后于2020年3月12日出具《协执文书收件回执》（收案号：〔2020〕2653号）等之后，案涉2904房过户至邓铭杰名下的登记手续业已完成，现该处房屋的登记权利人已变更为邓铭杰；但综合双方当事人的陈述意见以及〔2020〕粤01**执1727号执行案的强制执行情况进行分析，在涉案〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书发生法律效力后，邓铭杰实际上并没有按生效民事判决履行其义务，其并没有在判决发生法律效力之日起十日内向林文灿、陈妙华清偿案涉2904房的购房余款165万元，有关购房款是在林文灿、陈妙华于2020年1月17日提起〔2020〕粤01**执1727号执行案后，邓铭杰才于2020年2月25日通过向本院缴纳案款的形式进行清偿，甚至在2020年2月11日申请〔2020〕粤01**执2443号案强制执行（申请执行的内容为“协助办理位于广州市白云区富园路10号2904房过户至邓铭杰名下的登记手续”、“支付违约金208928.43元……”）时，邓铭杰仍没有按生效民事判决向林文灿、陈妙华清偿案涉2904房的购房余款165万元；由此可见，林文灿、陈妙华按生效民事判决履行其协助邓铭杰办理案涉2904房过户登记手续义务以及履行向邓铭杰支付延迟办理房屋过户手续违约金义务的履行条件在此之前尚未成就，案涉2904房过户登记手续在涉案〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书生效后未能得到及时办理的原因不在于林文灿、陈妙华一方，而应属于邓铭杰对己方履行期限在先义务的迟延履行所造成的结果。鉴于导致案涉2904房在涉案〔2019〕粤01**民初7006号民事判决书生效后延迟办理房屋过户手续的责任在于邓铭杰一方，故林文灿、陈妙华所应支付的延迟办理房屋过户手续违约金确实不应计算至〔2020〕粤01**执2443号执行案中广州市规划和自然资源局出具同意办理案涉2904房过户登记手续的《协执文书收件回执》之日（即2020年3月12日）止；因此，涉案《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》在对执行案件执行标的中有关延迟办理房屋过户手续违约金进行计算时，仍将2020年3月12日作为延迟办理房屋过户手续违约金的计算截止时间确实有误，本院对此予以纠正。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条、第十七条的规定，裁定如下： 撤销本院于2020年5月15日作出的〔2020〕粤01**执2443号《关于邓铭杰与林文灿、陈妙华房屋买卖合同纠纷一案违约金计算方式及金额的通知》。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审判长  刘** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年八月十八日 书记员  罗颖欣