安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初1757号 原告：陈平（案外人），女，1966年6月16日出生，汉族，住蒙城县。 委托诉讼代理人：李志，安徽潮平律师事务所律师。 被告:张彦（申请执行人），男，1971年4月20日出生，汉族，住蒙城县。 第三人:崔永梅（被执行人），女，1972年3月6日出生，汉族，住蒙城县。 原告陈平与被告张彦、第三人崔永梅为案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈平及其委托诉讼代理人李志、被告张彦到庭参加诉讼。第三人崔永梅经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈平向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决不得执行原告所有的位于蒙城县，并解除查封；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：接蒙城县法院执行局电话告知，原告获悉自己所有的蒙城县被查封，现已进入执行程序。原告对查封位于蒙城县不服，于2019年10月10日向蒙城县法院提起执行异议书面申请，原告于2019年12月25日收到蒙城县法院（2019）皖1622执异47号民事裁决书，对该裁定内容不服依法提起诉讼，具体事实与理由如下：原告与第三人崔永梅早在2017年6月8日已针对上述房产签订房屋买卖协议，房屋交易价格人民币29万元整，签署协议当日原告支付房款15万元整，2017年6月11日支付房款14万元，第三人崔永梅均出具收条，并将房屋及房产证交付给原告。涉案房产因蒙城县不动产主管部门的原因暂时不能办理转移登记，第三人崔永梅因事务繁忙，通过公证的方式委托李秀斌代为办理不动产权转移登记手续，至此，房屋虽未登记至原告名下，实际上原告已经享有占有、使用、处分、收益。因房屋买卖协议于2017年6月8日签订，原告支付了全部房款，至今一直占有、使用，因政府主管部门原因没有办理转移登记，原告并不存在过错。相反蒙城县法院于2018年10月30日才裁定查封崔永梅所有的蒙城县处，该查封明显在原告实际占用、使用后进行的，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条规定，该裁定查封原告所有的房产明显错误。为此，原告特具此状，请求法院判决不得执行原告所有的位于蒙城县，并解除查封。 张彦辩称：陈平是通过什么形式付款给崔永梅的，要求原告提供付款凭证和银行流水，物权变更以不动产登记为准，目前所有权人还是崔永梅，借款之后转让财产是恶意转移财产还是逃避债务，所有的物证都是虚假的，我们全部都不认可。 崔永梅未提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明以下事实：陈平与崔永梅在2017年6月8日签订房屋买卖协议，协议约定：崔永梅将其位于蒙城县刘桥社区绿荫新村2号楼402室房产（房地权蒙字第××号）房地产出售给陈平；双方议定价格为29万元；付款方式：崔永梅收到陈平15万元后两天内取出房产证并协同陈平办理好公证委托书，付清余下房款。协议签订当日，陈平通过次子任斌的手机银行转款15万元到崔永梅账户，崔永梅同时签订了委托书，委托李秀斌办理该处房产的不动产权证、领取不动产权证、房产转让过户、变更登记、缴纳税费等一切相关业务。2017年6月11日，崔永梅将房产证交付陈平，陈平次子任斌的手机银行转款14万元支付崔永梅房款,崔永梅出具有收条。 在张彦诉崔永梅、李学斌、李秀斌、吴运芳民间借贷纠纷一案，张彦于2018年10月30日向本院提出财产保全申请，本院于2018年10月30日作出（2018）皖1622民初8543号民事裁定书，查封案涉房地产。2019年12月24日陈平对执行标的物提出异议，本院于2019年12月25日作出（2019）皖1622执异47号执行裁定书:驳回案外人陈平的异议申请。案外人在期限内向本院提起诉讼。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书的形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述规定陈平与崔永梅在2017年6月8日签订房屋买卖协议依法成立且生效。没有登记只是物权未设立。陈平作为买受人，在案涉的房屋买卖协议签订并公证后，已经依约支付了全部的房屋价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但陈平作为合法占有人有权要求出卖人崔永梅为其办理案涉房屋的过户手续，未办理是因政策性原因。 张彦作为债权人的权利内容，指向的是崔永梅的一般责任财产，并非指向案涉房屋这一特定财产，而陈平作为债权人的权利内容，则以案涉财产这一特定为唯一客体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。陈平作为案涉房屋的买受人，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外，其作为合法占有人还依法享有向任何人主张房屋的所有人能够主张的排他性权利。本案中崔永梅将案涉房屋出售给陈平并取得房屋价款的行为，虽然客观上导致其责任财产的一部分从实物形态转化为货币形态，但其责任财产的范围并未因此而不当减损，张彦作为债权人的权利并未因此而受到损害，其仍然有权就房屋价款主张相应的权利。相反，在案涉买卖协议合法成立，并已实际履行的情况下，查封案涉房屋并将其作为张彦执行标的的结果，直接损害了陈平的合法权利。张彦抗辩崔永梅恶意转移财产逃避债务损害其合法权益，未能提供相应证据予以支持，与本案认证事实不符，本院不予支持。综上，陈平诉请不得执行其所有的位于蒙城县，本院予以支持。其诉请解除查封,不属于本案审理范围,不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、不得执行位于蒙城县刘桥社区绿荫新村2号楼402室房产（房地权蒙字第××号）房地产； 二、驳回原告陈平其他诉讼请求。 案件受理费5600元，由崔永梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  张文良 人民陪审员  张丰收 人民陪审员  卢洪华 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  叶 雯 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。