广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初1863号原告：赖卫民，男，1969年10月15日出生，汉族，住广东省茂名市电白区**********，身份证号码：440************992。委托诉讼代理人：林宇鹏，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张慧勤，广东诚挚律师事务所实习律师。被告：杨景来，男，1979年9月24日出生，汉族，住广东省茂名市电白区岭门镇供销社宿舍,身份证号码：440************015。原告赖卫民诉被告杨景来租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告赖卫民的委托诉讼代理人林宇鹏、张慧勤、被告杨景来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖卫民向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2019年1月25日签订的《铺位租赁协议书》；二、判令被告返还商铺以及商铺里的鱼池、供水供氧设施（须保证设备正常运转）给原告；三、判令被告向原告支付租金71000元（租金暂从2019年6月25日计至2020年5月25日，实计至被告返还商铺日）；四、判令被告支付承租期内所欠水费1681元、海水费4662元、物业费1300元给原告；五、判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实和理由：原告赖卫民与被告杨景来于2019年1月25日签订《铺位租赁协议书》，约定被告杨景来租赁原告赖卫民位于茂名粵西农副产品综合交易中心海鲜大户区649-650号商铺，合同约定租期为3年，租金为第一年每月人民币6000元、第二年每月7000元、第三年每月8000元。约定租金支付方式是每季度5日前交清。双方达成合意后，原告按照约定将商铺租与被告，且给被告一个月的免租期，即从2019年2月25日起租。而被告在按时交了4个月的租金后，再也未有向原告履行支付租金的义务，即从2019年6月25至今，被告都未有向原告支付租金。原告多次向被告要求支付租金，但被告屡次以各种理由来拖延支付，现被告拖欠原告租金共71000元。鉴于被告拖欠租金的行为属于严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益。依据《合同法》227条之规定，被告经催告后在合理的期限内仍不支付租金的行为已构成根本违约，致使合同目的不能实现，原告依法可申请解除原被告签订的《铺位租赁协议书》。原被告在依法解除合同之后，被告应依法返还商铺给原告。原告在租赁商铺给被告时，同时将商铺内的鱼池、供水供氧设施给被告使用，被告对这些设施设备负有维护的义务，被告在返还商铺给原告时应将鱼池、供水供氧设施一并返还。原被告二人在协议中约定：在租赁期内一切费税由被告承担，一切安全责任由被告负责，被告同时承担一切水电费。被告应按约定在交还商铺给原告之前，将尚欠的物业管理费、水电费等费用缴清。综上，被告的行为严重违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，原告特依照《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定提起诉讼，请求贵院判如所请。被告杨景来未作书面答辩，但在庭审中辩称，原告起诉状所说不是事实，我在租赁原告档口时得不到经营权的保障，才导致合同不履行，而且我合同不见了，原告也不拿合同和我谈，才会导致合同不履行到现在。事实上我在2019年10月8日前已经通知原告终止合同，原告违约在先，导致双方在合同终结时间存在误解。在我经营的期间，没人和我说要缴纳水费和服务费，所以我不认可。对于两个月押金我不认可，因为原告作为租赁方没有给我经营权保障。所以原告存在违约行为。我只经营了8个月商铺，租金加起来是36000元，我已经缴纳全部租金。我应得到市场的补助为28000多元，我让原告帮我去处理补助，但是原告并没有行动，导致我的经营权益得不到保障。经审理查明，原告赖卫民向案外人茂名市中晟实业有限公司承租茂名市粤西农副产品综合交易中心海鲜大户区649号及650号铺位（现交易商铺区十一，1149号及1150号铺位）。2019年1月25日，原告赖卫民作为甲方，被告杨景来作为乙方，签订《铺位租赁协议书》，约定“一、铺位地址：粤西农批649-650号商铺。二、甲方租给乙方店面时间为三年（从2019年01月25日至2022年01月25日止）。三、租金第一年每月人民币陆仟元正（6000元），第二年每月柒仟元正（7000元），第三年每月捌仟元（8000元）。租金在每季度5日前交清。四、签订协议时，甲方向乙方收取两个月的租金为押金及一个月的租金，共计人民币壹万捌仟元正（18000元），租赁期满在乙方交清所有费用后押金予以退还。甲方给乙方一个月的免租期。即从2019年02月25日起租。……六、在租赁期间，乙方应爱护甲方房屋财产，保持房屋现状。装修应确保室内不影响房屋结构，外面不改变外观形象。租期满后装修物不能拆除。经营期间，乙方应对甲方的鱼池、供水供氧设施妥善维护好，租赁期满后确保设施设备能正常运行。否者造成的损失由乙方负责。……八、乙方在租用期内必须合法经营，服从有关部门管理，必须确保安全经营，在租赁期一切费税由乙方承担，一切安全责任由乙方负责。九、在承租期内甲方确保水、电线路到位，但如需改造或加接线路由乙方承担。乙方同时承担一切水电费。……”。合同签订后，被告共计向原告支付了押金12000元及租金24000元租金（从2019年2月25日至2019年6月24日止）。因被告拖欠租金，原告要求被告支付租金未果，于2020年5月15日诉至本院，要求办理。庭审中，原告陈述不清楚被告是否还在涉案商铺经营。被告陈述在“从2019年10月8日已经告知原告我不经营了，原告要求我交还钥匙和解除合同，我告知钥匙放在消防栓门口，但是款项一直没有结清。双方没有协商解除内容的手续，因为对农批的补贴有问题，导致双方一致协商不成”、“我不愿意继续履行合同，我同意在2019年10月8日前我愿意缴纳费用，之后的日期我没有经营，所以我不需要承担这些费用，原告也不能扣我押金，因为是原告违约在先”。本案在审理过程中，本院于2020年5月30日将民事起诉状等应诉材料送达给被告杨景来。案外人茂名市中晟实业有限公司复函本院，载明从2019年1月5日其至今，涉案商铺所欠的水费为1762元，海水费4662元，物业费1550元。本院认为，原告赖卫民与被告杨景来签订的《铺位租赁协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律法定的强制性规定，合法有效。合同各方应按约定全面履行合同义务。鉴于被告拖欠原告租金构成违约，且原、被告均不同意继续履行《铺位租赁协议书》，故《铺位租赁协议书》应解除为宜，解除时间为本案民事起诉状等法律文书送达之日，即2020年5月30日。合同解除后，原告应该返还被告押金12000元，但鉴于被告尚欠原告租金，故将上述押金作为租金扣除为宜。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应向原告返还涉案商铺及商铺内的可正常运转的鱼池、供水供氧设备。关于租金问题，原、被告对租金支付至2019年6月24日均没有异议，故被告应从2019年6月25日起向原告支付租金（其中租金从2019年6月25日起至2020年1月24日按6000元/月计算，从2020年1月25日起至2020年5月30日，按7000元/月计算）。在《铺位租赁协议书》解除后即2020年5月30日之后，被告杨景来仍然占用原告赖卫民的商铺，导致原告的合法权益受到损害，被告杨景来应当向原告赖卫民支付该期间的占用费，占用费按7000元/月计算为宜，从2020年5月31日起计算至返还商铺之日止。关于水费、海水费、物业费问题，原告诉请的水费1681元，海水费4662元，物业费1300元，未超出实际所欠数额，合法有据，本院予以支持。至于被告称因原告没有尽责为其争取领到茂名市粤西农副产品综合交易中心补贴费导致经营困难作为拖欠租金的抗辩理由，对此，被告未提供相关证据证明上述补贴费存在的事实，原告亦未予认可，且该事实与本案法律关系无关，故本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、确认原告赖卫民与被告杨景来签订的《铺位租赁协议书》于2020年5月30日解除。二、限被告杨景来在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖卫民返还位于茂名市粤西农副产品综合交易中心海鲜大户区649号及650号铺位（现交易商铺区十一，1149号及1150号铺位）及商铺内的可正常运转的鱼池、供水供氧设备。三、限被告杨景来在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖卫民支付租金及占用费（其中租金从2019年6月25日起至2020年1月24日按6000元/月计算，从2020年1月25日起至2020年5月30日，按7000元/月计算；占用费按7000元/月计算，从2020年5月31日起计算至被告返还商铺之日止，从中扣减被告押金12000元）。四、限被告杨景来在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖卫民支付水费1681元、海水费4662元及物业费1300元。如果被告杨景来未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费883.04元，由被告杨景来负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员 杨 志二〇二〇年八月十日书记员 李小康