宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4299号原告：宁夏利鑫物业服务有限公司。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：王某2、张某，宁夏朔方律师事务所律师。被告：宋某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告宁夏利鑫物业服务有限公司与被告宋某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏利鑫物业服务有限公司的委托诉讼代理人王某2、被告宋某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宁夏利鑫物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付银川市金凤区国贸新天地3-1-901室房屋从2013年10月1日至2019年12月31日前的物业服务费15883.8元、电梯费4125元、公共电费180元，合计20188.8元；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：原告为银川市金凤区国贸新天地住宅、公寓及办公楼提供物业服务，被告系银川市金凤区国贸新天地3-1-901室房屋业主，房屋面积162.91㎡。依据前期物业服务合同约定：原告物业费收取标准为高层住宅1.3元/月.平米；公寓2元/月.平米；办公楼2元/月.平米；商业物业2元/月.平米。实行二次供水的物业，按0.35元/吨标准收取二次供水服务费。电梯运行使用费收费标准为住宅第三层每月每户25元；三层以上每增加一层电梯使用费增加5元；公寓5-9层每户每月35元，10-14层每户每月40元；15-19层每户每月45元；20层以上每户每月50元；办公楼每平方米0.4元。供中央空调区域，按7元/月/平米收取。截至2019年12月31日，被告尚有物业费、电梯费、空调费等合计20188.8元费用未向原告支付。原告多次向被告进行催要，但被告推诿不予支付。为维护原告合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》第百一十九条的规定，诉诸贵院，请求贵院依法判如所请。被告宋某辩称，第一、小区安全存在问题，外来人员一天随便进出单元楼，小区无正规大门，从酒店大厅可以出入小区任何一个单元门，其要求物业设立大门，阻止外来人员随意进入，自己曾经遇到外来人员撬门事件，撬掉了其家的猫眼；第二、物业前期的法人是康宝全，国贸新天地的法人也是康宝全，两家是一个单位，小区两个楼顶之间设备噪音存在违法问题，本业主从2012年反映此问题，物业先是答应配合解决，直到2016年给外接设备做了静音处理，但扰民问题仍然存在，业主向物业多次提出问题，物业最终答复是拒绝再次整改。业主向派出所报警、环保局微信公众号12369举报多次，2019年9月29日环保局答复此设备存在噪音违法问题，责令整改，环保局不方便提供书面证据，以微信举报平台告知存在噪音违法问题。物业仍未做出整改，直到2020年6月中旬，业主接到12345市长热线回访电话，询问业主本人存在的违法问题是否整改，业主回复从未整改，12345市长热线给自己答复是要自己关注，近期再次催促整改。直到2020年6月26日，小区物业经理带着汽车吊和设备上去在噪音处整改，7月1日整改效果明显，扰民问题得到改善，2013年由于噪音太大，业主与物业协调多次没有效果，业主2018年年初入住的，由于物业不给解决噪音问题，业主父母身体受到伤害无法入住，房子闲置5年，业主因噪音问题患有轻微的神经衰弱，业主父母身体严重不适；第三、电梯内广告收费标准未对业主公示公开；第四、本单元的地下一层至一层之间的夹层夏天时味道难闻，卫生打扫不到位，业主的电表箱和公共电表箱随意敞开，从未上锁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交宁夏新梦环保科技有限公司出具的《检测报告》1份（核对原件、留存复印件），因系单方委托，本院不予采信；2、被告提交的手机截屏4张（核对原始载体，留存打印件）、照片2张（核对原始载体，提交打印件），无法达到其证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宋某系银川市金凤区国贸新天地3-1-901室业主，房屋面积162.91平方米。2013年8月1日，原告与案外人宁夏利鑫房地产开发有限公司签订了一份《前期物业服务合同》，约定由原告为包括被告在内的小区业主提供物业服务，物业服务费高层住宅1.3元/月.平米，电梯运行使用费收费标准为住宅第三层每月每户25元，三层以上每增加一层电梯使用费增加5元。合同期限自2012年11月16日起至2014年11月16日止。原告分别于2016年4月8日、2017年2月18日、2018年11月2日与案外人宁夏利鑫置业有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为包括被告在内的小区业主提供物业服务，物业服务费高层住宅1.3元/月.平米，电梯运行使用费收费标准为住宅第三层每月每户25元，三层以上每增加一层电梯使用费增加5元。期限从2014年11月16日延续至2020年11月15日。现因被告尚欠2013年10月1日至2019年12月31日期间的物业服务费未付，经原告催要无果遂诉至本院，请求判如所请。另查明，案外人宁夏利鑫房地产开发有限公司于2013年12月17日更名为宁夏利鑫置业有限公司。本院认为，原、被告之间物业服务合同法律关系明确，有原告与案外人宁夏利鑫房地产开发有限公司、宁夏利鑫置业有限公司签订的《前期物业服务合同》为证，原告依约向小区业主提供了物业服务，被告作为业主应按照合同约定缴纳物业服务费。对于原告主张被告拖欠2013年10月1日至2019年12月31日期间的物业服务费15883.8元、电梯费4125元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的公共电费180元，因《前期物业服务合同》中未对此进行约定，且原告提交的证据不足以证实，故对此本院不予支持。对于被告提出小区安全存在问题、存在噪音违法问题、电梯内广告收费标准未对业主公示公开、卫生打扫不到位的抗辩主张，因其提交的证据不足以证实其证明目的，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋某于本判决生效之日起五日内向原告宁夏利鑫物业服务有限公司支付2013年10月1日至2019年12月31日期间的物业服务费15883.8元、电梯费4125元，共计20008.8元；二、驳回原告宁夏利鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164元（已减半收取），由被告宋某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张玮 二〇二〇年八月二十四日书记员 刘震附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。