山东省平度市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0283执异70号案外人：青岛幸福畜牧有限公司,住所地青岛平度市蓼兰镇高平路西侧。法定代表人:陶爱英,总经理。委托代理人：李佳倩，女，公司职员。申请执行人：苏州璞信一号投资中心（有限合伙），住所地苏州工业园区加城花园中新大道**幢****办公室。主要负责人：虞天滢，委托代表。委托诉讼代理人：于艳，山东平都律师事务所律师。被执行人：青岛平度市蓼兰供销合作社，住所地平度，住所地平度市蓼兰镇驻地>法定代表人：宿学耀，主任。被执行人：青岛平度市宏业农业生产资料有限公司，住所地平度，住所地平度市蓼兰镇何家店>法定代表人：宿学耀，经理。被执行人：青岛平度市蓼兰农贸有限公司，住所地平度，住所地平度市蓼兰镇驻地>法定代表人：于平波，经理。本院在执行申请执行人苏州璞信一号投资中心（有限合伙）与被执行人青岛平度市蓼兰供销合作社（以下简称蓼兰供销合作社）、被告青岛平度市宏业农业生产资料有限公司（以下简称宏业农资公司）、被告青岛平度市蓼兰农贸有限公司（以下简称蓼兰农贸公司）借款合同纠纷一案中，案外人青岛幸福畜牧有限公司以本院查封土地房产为其所有为由，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人青岛幸福畜牧有限公司（以下简称幸福畜牧公司）称，一、平度法院查封宏业农资公司名下的土地和房产系异议人出资购买，属我公司合法所有。异议人与宏业农资公司于2008年6月2日自愿签订买卖合同，约定将涉案土地房屋以价格600万元出卖给异议人，2009年4月28日前按照约定实际支付了全部对价，由于该合同签订时，无查封、抵押等限制，该合同合法有效；二、买卖合同签订在前，法院查封在后，且在查封前我公司已支付全部价款，法院的查封措施不能对抗该买卖合同的效力；三、法院查封涉案房屋土地，侵害了我公司的合法权益，应终止和解除，要求终止本案的执行，解除对平度市蓼兰镇何家店平国用2006第00049号土地房产的查封。申请执行人苏州璞信一号投资中心（有限合伙）称，案外人的异议无事实和法律依据，请求驳回。被执行人宏业农资公司称，我公司于2008年6月2日、2009年2月6日与幸福畜牧公司签订买卖协议，将位于平度市蓼兰镇驻地、蓼兰何家店的房屋以及土地出卖给幸福畜牧公司，价格共计820万元，其中第一份协议价格600万元，第二份协议价格220万元，截止到2009年4月28日，该宗土地和房屋的全部价款已经收到，我公司已将合同项下的房屋和土地交付幸福畜牧公司占有使用，因当时涉案土地涉及银行抵押问题一直没有办理过户，没有办理过户不是故意违约。幸福畜牧公司的异议请求客观存在，请法院秉公裁判。蓼兰供销合作社、蓼兰农贸公司未作陈述。案外人幸福畜牧公司为证明自己的主张，向本院提交：一、买卖协议二份，证明案外人与宏业农资公司于2008年6月2日(合同标的:平国用2006第00049号土地及地上房产)、2009年2月6日(合同标的:平国用2005第00239号土地及地上房产)签订协议,是基于真实意思表示，协议签订时，宏业公司的房屋没有任何抵押、查封，协议真实有效。二、宏业农资公司为幸福畜牧公司出具的收款凭证5张及银行进账单5份，证明幸福畜牧公司已经支付全部价款，详见证据清单。合同是在查封前签订并交付，幸福畜牧公司已实际占有。三、情况说明及授权委托书各一份，证明幸福畜牧公司委托郑士海与宏业农资公司签订买卖合同，幸福畜牧有限公司是购买方。四、银行交易明细、宏业农资公司出具的收款凭证及150万元的收据一组，证明购买土地房屋的款项已经结清。五、幸福畜牧公司于2012年8月1日与段新良签订的房屋租赁协议、段新良身份证复印件各一份，证明畜牧公司占有涉案土地房产，将部分土地房产出租给段新良。六、幸福畜牧公司2009年3月18日至2017年12月15日交电费发票一组，证明幸福畜牧公司接收涉案房屋、土地后于2009年3月开始缴纳电费至2017年12月5日，已经实际占有使用涉案房屋。七、记账凭证3份，证明公司接收土地房屋后投资建造养鸭厂的事实。宏业农资公司对幸福畜牧公司的证据无异议。苏州璞信一号投资中心（有限合伙）对证据有异议：一、对买卖协议的真实性不予认可，合同签订时间为2008年6月2日，已经十几年，但协议的纸张与字迹均清楚崭新，是双方串通签订的，不是真实的。二、对收款凭证的真实性不予认可，其提交6份原件，记载的内容是同一支笔在同一时间书写，不是按照记载的时间书写的，总金额670万元，两份合同总金额是820万元，2008年8月8日（100万元）、2008年9月23日（200万元）、2009年4月28两份（260万元）收款凭证上写得都是收土地房产款，不能体现是哪一块地的费用。三、银行进账单是复印件，复印件不具有法律效力，且内容载明的是转账支票，不能证明转款的用途。四、银行转账明细不能证明转账用途。五、对宏业农资公司出具的150万元的收据，不能证明已转换为购买土地房屋的款项。六、畜牧公司与段新良的租赁合同不予认可，无法判断真实性。七、电费发票不能证明是涉案土地房屋的用电支出，记账本是幸福畜牧公司单方制作，不能证明其主张，且涉案土地上并无养鸭厂。综上,其证据不能证明幸福畜牧公司已购买涉案房屋及土地的事实。经审查查明，苏州璞信一号投资中心（有限合伙）与蓼兰供销合作社、宏业农资公司、蓼兰农贸公司借款合同纠纷一案，2019年4月16日我院作出(2018)鲁0283民初8317号民事判决书，内容为：一、被告青岛平度市蓼兰供销合作社于本判决生效之日起十日内偿还原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）借款本金3885000元及利息11533764.35元（利息、罚息已计算至2016年6月20日）；二、被告青岛平度市蓼兰供销合作社于本判决生效后十日内支付原告苏州璞信一号投资中心（有限合伙）自2016年6月21日至借款实际给付之日期间按合同约定计算的利息及罚息；三、青岛平度市蓼兰农贸有限公司在其接收青岛平度市蓼兰供销合作社资产范围内对本判决第一项、第二项的给付义务承担连带清偿责任；四、被告青岛平度市宏业农业生产资料有限公司对本判决第一项、第二项的给付义务承担连带清偿责任。蓼兰供销合作社、宏业农资公司、蓼兰农贸公司不服一审判决，提起上诉，青岛市中级人民法院作出(2019)鲁02民终6957号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因蓼兰供销合作社、宏业农资公司、蓼兰农贸公司未履行生效判决确定的义务，依照苏州璞信一号投资中心（有限合伙）的申请，本院依法立案执行，执行案号为（2020）鲁0283执464号。(2018)鲁0283民初8317号案件审理过程中，苏州璞信一号投资中心（有限合伙）于2018年12月3日提出保全申请，本院于2018年12月6日查封宏业农资公司平国用（2005）第00242号、平国用（2006）第00049号土地两宗。另查明,2008年6月2日幸福畜牧公司与宏业农资公司签订的买卖协议书第二条第2项约定,“付款方式:在本合同签订后10日内乙方(幸福畜牧公司)一次性支付100万元，剩余500万元在1年内分期付清,不付清余款不办理土地和房产交付手续,付清余款后7个工作日内甲方无条件配合乙方办理过户交付土地房产。”关于涉案土地房产未办理过户的原因，宏业农资公司答辩意见中称是因涉案土地房屋被查封，导致不能过户，在调查过程中称因幸福畜牧公司未交齐土地房屋的款项才没有过户。后宏业农资公司认可幸福畜牧公司已交齐全部款项。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人异议的成立，需同时满足上述四项规定。本案申请执行人与被执行人的借款合同纠纷案件，属于金钱债权的执行。本案中,根据幸福畜牧公司提交的证据,结合当事人答辩质证意见，幸福畜牧公司虽提交证据证明涉案土地房产在查封前已签订买卖合同并支付购买土地房屋的费用，但其提交的租赁合同及电费票据等，不能证明其占有使用的土地房屋即涉案土地房屋。关于涉案土地房屋未办理过户的原因，幸福畜牧公司称双方在签订协议时，涉案土地房屋无查封、无抵押,且2009年4月28日前即支付全部对价，双方在买卖协议中约定付清余款后7个工作日内办理过户手续，但至2018年本院查封涉案土地房屋时，近10年时间未办理过户手续，幸福畜牧公司并未积极主动办理过户手续，应认定系因自身原因没有办理过户。综上，幸福畜牧公司的异议请求，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四种情形，其异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人青岛幸福畜牧有限公司的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五内向本院提起诉讼。审判长  杨剑伟审判员  冷明明审判员  彭海滨二〇二〇年八月六日法官助理王红芳书记员周永伟