广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1802号原告：黄敏星，男，1988年4月29日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************815。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱爱清，广东禅都律师事务所律师。被告：梁伟东，男，1987年1月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区************402，公民身份号码440************918。原告黄敏星与被告梁伟东民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告黄敏星的委托诉讼代理人李洁晶到庭参加诉讼、被告梁伟东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄敏星向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《借款合同》；2.被告立即向原告返还借款本金128975元以及利息（以128975元为本金，按月利率2%从2020年1月25日开始计至被告实际返还借款之日止），利息暂计至起诉之日为10318元；3.被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失15000元；4.原告对被告提供的抵押物佛山市高明区*******12*12*****的拍卖、变卖款在借款本金128975元、利息及律师费15000元、诉讼费范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年1月25日向原告借款220000元，并愿意以个人所有的位于佛山市高明区*******12*12*****的房屋作为抵押担保，双方签订了《借款合同》，后原告共向被告银行转账支付220000元，被告收到款项后向原告出具《收条》确认，同时双方到房管部门办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为原告。此后，被告向原告偿还了部分借款本金及从2019年1月25日至2020年1月24日期间的利息。至原告起诉之日，被告尚拖欠原告借款本金128975元及2020年1月24日之后的利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告梁伟东没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月25日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告因资金周转需要向原告借款220000元，借款月息为1.68%。被告以其所有的位于佛山市高明区*****************作为借款担保。借款期限为22个月，自2019年1月25日至2020年11月24日止。还款方式为等额分期返还本息。借款期内，被告共分22期等额向原告归还借款本息，即借款期间被告于每月24日前等额向原告返还借款本息13696元。被告逾期归还借款本息的，逾期还款期间，原告每日按借款金额的5‰加收被告的罚息。被告逾期一天向原告支付借款本息的，视为被告违约。被告违约时，原告有权处置抵押物，就抵押物变卖、拍卖所得价款在扣除变卖费用及借款本息、罚息后，如有剩余部分由原告退还给被告，如有不足，则原告有权向被告追索不足的部分。因被告违反合同约定致使合同在履行中发生争议的，被告将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，还须承担原告在主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用。同日，原告通过银行转账的方式向被告出借了借款220000元，被告出具《收条》确认收到上述借款，另外，被告还签订《客户还款明细及还款账户》一份。借款出借后，被告按照《客户还款明细及还款账户》的约定还款,当还款至2020年1月24日时，被告只是支付了利息5421元，没有归还本金。之后被告没有再归还过借款本金和利息。为实现债权，原告委托广东禅都律师事务所律师代理本案诉讼，产生律师费15000元。2020年7月10日本院依法向被告送达本案的应诉材料。另查，位于佛山市高明区*****************[不动产权证号：***********************]的权利人为被告梁伟东，该房产已经办理了抵押登记手续，抵押权人为中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，不动产登记证号为************。2017年**月11日，被告将上述房产二次抵押给原告，并办理了抵押权登记手续，不动产登记证号为粤************，抵押方式为一般抵押。本院认为，本案为民间借贷纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”的规定，本案中，被告向原告借款是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和有关行政法规的规定，合法有效，应受法律保护。关于解除合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”及第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案中，被告没有按约定履行还款付息的义务，故原告有权要求解除合同。被告于2020年7月10日收到本院送达的本案的应诉材料，根据上述法律规定，原被告于2019年1月25日签订的《借款合同》于2020年7月10日已告解除。关于尚欠借款本金的数额。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告按照《客户还款明细及还款账户》的约定还款至2020年1月24日时，只是支付了利息5421元，没有归还本金，此后，被告再没有归还过借款本息。即被告已归还借款本金91025元（8275元×11），故被告尚欠原告借款本金128975元。原告关于借款本金诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，本案中，原被告双方签订的《借款合同》约定，借款期间被告于每月24日前等额向原告返还借款本息13696元。被告逾期归还借款本息的，逾期还款期间，原告每日按借款金额的5‰加收被告的罚息。庭审中，原告确认被告还款至2020年1月24日时，只支付了利息5421元，没有归还本金，此后亦没有再归还过本息。因被告已经支付了借款本金91025元及利息65052元（5421元×12），经核算，利率已经超出年利率24%，根据上述法律规定，原告关于请求被告支付以128975元为本金从2020年1月25日起至实际清偿之日止按年利率24%计算利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费。原被告签订的《借款合同》约定，因被告违约而发生纠纷的，被告须承担原告在主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用。原告为实现债权，提起本案诉讼，支出了律师费15000元，故原告主张被告支付律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，本案中，《借款合同》约定被告违约时，原告有权处置抵押物，就抵押物变卖、拍卖所得价款在扣除变卖费用及借款本息、罚息后，如有剩余部分由原告退还给被告，如有不足，则原告有权向被告追索不足的部分。原、被告已就涉案不动产办理抵押登记手续，抵押权成立。原告作为抵押权人，依法对处分被告提供抵押的位于佛山市高明区*****************[不动产权证号：*************]所得的价款就本案借款本息享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认原告黄敏星与被告梁伟东于2019年1月25日签订的《借款合同》于2020年7月10日解除；二、被告梁伟东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄敏星偿还借款本金128975元及利息（以128975元为本金从2020年1月25日起至实际清偿之日止按年利率24%计算）；三、被告梁伟东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄敏星支付律师费15000元；四、原告黄敏星有权以被告梁伟东抵押的位于佛山市高明区*****************[不动产权证号：粤*************]折价、变卖或拍卖所得的价款在第二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告黄敏星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3386元，减半收取1693元，由原告黄敏星负担204元，被告梁伟东负担1489元，因原告黄敏星已预缴1693元，故被告梁伟东在履行判决确定的给付义务时将1489元一并迳付给原告黄敏星，本院不作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄海健二〇二〇年八月十二日法官助理 梁 涛书 记 员 梁 涛