河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终5269号上诉人（原审原告）：肖艳晓，女，1986年6月29日出生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：远利杰，河南大鑫（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡达，河南大鑫（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：史佳利，女，1991年12月23日出生，汉族，户籍河南省偃师市顾县，现住偃师市。上诉人肖艳晓因与被上诉人史佳利房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2020）豫0381民初825号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法公开开庭进行了审理。上诉人肖艳晓及其委托诉讼代理人远利杰、胡达，被上诉人史佳利到庭参加了庭审。本案现已审理终结。肖艳晓上诉请求：一、依法撤销一审民事判决,依法改判或发回重审。支持肖艳晓在一审中提起的诉讼请求。事实与理由:一、一审判决认定事实错误。租赁期到期后,史佳利拒不搬出,也不支付房屋租金才导致今天诉讼，直到现在,史佳利门市房内还有两张美容床没有搬走。史佳利说美容床可能是肖艳晓的,也可能是邱颖的,史佳利和邱颖之间应该有交接手续显示该美容床,但史佳利无论怎么狡辩,该床是史佳利故意留下并没有搬走的物品。史佳利主张2018年6月中旬解除了租赁合同,肖艳晓并不知情,也不予认可,二、一审判决错误之处。1、《房屋租赁协议书》是双方一致同意订立的,2018年3月27日,史佳利通过微信给肖艳晓转款15000元,并备注“下半年房租”。肖艳晓将该款项拒收退回,并告知史佳利“不好意思,房租不再续了,此事半年前已经说定了,俺自己要用,我四月一号就开始装修房子了”。此时史佳利不回复,但一直占用该房屋然续做生意。3、史佳利在没有解除租赁房屋之前,经营与歇业和交房,这不能怪罪于肖艳晓。一审法院现场勘验,从史佳利承租房的室门未上锁,一拉就开,说明肖艳晓知道已经腾空。这推断没有任何依据。因为木门是史佳利控制锁的。史佳利辩称：我们在2018年6月搬离时已经将钥匙交给牛新章，经一审法官现场勘查，从上诉人的房间可以直接到达我租的门市里面，钥匙已经交给牛。我们在2018年之前已经去地税局咨询过，然后地税局说已经合并了，不建议我们在租赁这个房子，所以说我们才搬离的。肖艳晓向一审法院提出诉讼请求：1、依法解除双方之间的房屋租赁合同；2、依法判令史佳利支付肖艳晓租金55000元；3、依法判令史佳利支付肖艳晓水费、电费共计3000元；4、依法判令史佳利支付肖艳晓逾期支付租金罚款20000元；5、本案诉讼费由史佳利承担。一审法院认定事实：肖艳晓承租偃师市地税局位于偃师市××路的临街门面房三间，该门面房系三室一厅套房所改，肖艳晓自用一间门面房（包括内室的厨房），另两间门面房（内室还有一间）出租给他人，卫生间两家共用。2015年4月30日，史佳利与承租两间门面房的邱颖达成协议，以37000元的价格从邱颖手中接手两间门面房，该价款包含5个月的房租，两人将转租情况告知了肖艳晓，肖艳晓同意史佳利承租，并收取史佳利押金3000元。同年12月31日，肖艳晓（甲方）与史佳利（乙方）签订房屋租赁协议书一份，主要内容：一、乙方租用甲方房屋从事生产经营，不得在租房内从事经营饮食业和国家明令禁止的经营项目。二、租赁期限，该房屋出租期限以一年为一个单位，即2015年9月30日起至2016年9月30日止，房屋租金每一年度缴纳一次，房屋面积为70㎡,一年租金合计30000元（叁万元整），逾期不交每超一天罚款500元。三、房屋租赁期满后，如乙方继续承租，则在同等的条件下乙方拥有优先承租权，租金另行商定，房租提前一个月交付，如逾期，甲方可直接扣除押金。四、乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同：1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的。2、承租人利用承租房屋进行非法活动的，损害公共利益的。3、承租人逾期未缴纳租金的。五、乙方租赁房屋期间不得改变房屋结构，己有装修归甲方所有、需大范围装修需经甲方同意。六、乙方租赁房屋期间，水电费、物业管理费等由乙方承担，甲方（或委托有关单位）根据有关部门规定标准或和受委托单位协商后按月收取。七、房屋产权归地税局所有，使用权归甲方所有，租赁期满本协议作废。如遇甲方改变用途或其他特殊因素需要终止协议的，甲方需提前一个月通知乙方，有权在租赁期限内终止协议，甲方除退还未到期房租外，其他任何费用甲方一概不予承担，乙方必须无条件腾让租房，同时，乙方租赁房屋内的墙壁、屋顶装饰物及其他附属物不得拆除。八、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。此后，双方按照该协议约定执行，未再签订新的租赁协议。2017年10月10日，肖艳晓收取史佳利半年房租15000元，称以后门市自己使用不再租赁。2018年3月1日，史佳利通过微信给肖艳晓支付水电费497元；同月27日，史佳利通过微信给肖艳晓转款15000元，并备注“下半年房租”。肖艳晓将该款项拒收退回，并告知史佳利“不好意思，房租不再续了，此事半年前已经说定了，俺自己要用，我四月一号就开始装修房子了”。史佳利因还没有看好新的门市房，直至2018年6月中旬才将门市房腾空，并在帝景花园南门重新开业。2019年4月份，肖艳晓在史佳利原承租的门市拉闸门上张贴公告，要求史佳利腾房并交纳房租。诉讼中，史佳利称2018年6月18日门市房腾空后告知了牛新章，并将门市房钥匙交给牛新章，牛新章对此不予认可。经本院现场勘验，从双方共用的卫生间到史佳利承租的门市房的室内木门未上锁，门一拉就开，内室已经腾空，仅临街门市有两张美容床；史佳利称该两张床不是她的，否则就带走使用了。另查明，史佳利搬走前，仍有电费523.53元、水费51.4元未交纳。一审法院认为，史佳利从肖艳晓手中转租门市房，向肖艳晓交纳租金，双方之间形成租赁合同关系。后因肖艳晓不再转租，史佳利将门市房腾空后搬走，双方之间的租赁合同已经解除，现肖艳晓再次请求解除租赁合同，缺乏事实基础，一审法院不予支持。史佳利称2018年6月18日将钥匙交给牛新章并告知其退房事宜，牛新章对此不予认可。一审法院认为，肖艳晓、史佳利两人门市相邻，且肖艳晓急于收回门市自行经营，在史佳利门市关门歇业的情况下，其不抓紧时间和史佳利联系腾房，反而一直拖到2019年4月才在史佳利门市房的拉闸门上张贴公告，其所作所为显然与生活常识相悖，两相比较，史佳利的说法更为可信。合同解除后，史佳利应当将租赁期间的租金、水电费给付肖艳晓，肖艳晓亦应当将押金退还给史佳利，因双方均存在迟延给付的情形，对肖艳晓主张的逾期罚款不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、史佳利于判决生效之日起5日内给付肖艳晓租金、水电费2574.93元（押金3000元已扣除）。二、驳回肖艳晓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取875元，由肖艳晓负担700元，史佳利负担175元。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审认定一致。本院认为，肖艳晓上诉主张2018年6月之后，史佳利继续占有使用涉案房屋，因此应当承担相应的租赁费用，肖艳晓对于己方主张的事实负有举证责任，但其未能提供充分的证据加以证明，对于涉案房屋中遗留的美容床，肖艳晓未能提供证据证明其归属，因此对于肖艳晓的上诉主张，本院不予支持。综上所述，肖艳晓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1686元，由肖艳晓负担。本判决为终审判决。审判员  裴文娟二〇二〇年八月二十日书记员  王 淅