上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1953号原告：陆某某，女，1934年7月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：金某1(系原告陆某某的儿子)，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈骏，上海市达辰律师事务所律师。被告：金某2，女，1959年4月16日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：毛某1，男，1956年10月19日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：毛某2，男，1984年11月24日出生，汉族，住上海市宝山区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：陈立铃，上海汉商律师事务所律师。原告陆某某与被告金某2、毛某1、毛某2共有纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序审理。因疫情防控，本案于2020年2月17日中止诉讼。恢复诉讼后，本案于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告陆某某及其委托诉讼代理人金某1、陈骏，三被告的共同委托诉讼代理人陈立铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆某某向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市浦东新区金桥镇金东村金家宅XXX号房屋的拆迁补偿利益，要求上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有，另要求三被告支付原告拆迁补偿款10万元；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告系被告金某2母亲，被告金某2、毛某1系夫妻关系，被告毛某2系被告金某2、毛某1之子。上海市浦东新区金桥镇金东村金家宅XXX号房屋系集体土地居住房屋，由原告建造并居住。2014年7月，上述房屋被拆迁，原、被告均系被安置人。因就拆迁补偿利益的分割无法达成一致意见，原告提起本案诉讼。被告金某2、毛某1、毛某2共同辩称，不同意原告的诉讼请求。被告金某2系被拆迁房屋的唯一产权人，原告在他处已享受过拆迁利益，在本案中不应再享受拆迁利益。被告只认可拆迁补偿协议第八、九、十条中约定的拆迁补偿款合计100,310元由原告享有1/4计25,077.50元。要求上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告毛某2所有，上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告金某2、毛某1共同共有，上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告陆某某与被告金某2、毛某1共同共有。本院经审理认定事实如下：原告系被告金某2母亲，被告金某2、毛某1系夫妻关系，被告毛某2系被告金某2、毛某1之子。1979年11月，原告申请在上海市浦东新区金桥镇金东村金家宅XXX号地块上建造占地面积45平方米的房屋。1991年办理上海市农村宅基地使用证时，使用权审核表上载明立基人口为三被告，宅基地使用证上载明土地使用者为被告金某2，主房占地31平方米，棚舍占地12平方米。2014年6月28日，被告金某2与上海市浦东新区房屋征收事务中心就上海市浦东新区金桥镇金东村金家宅XXX号房屋的拆迁事宜签订了《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》(适用货币补偿和产权房屋调换)，协议中载明的被补偿人为被告金某2，被安置人为原、被告四人。本次拆迁核定的被拆迁房屋建筑面积为180平方米，其中有证面积为31平方米，应建未建面积为149平方米。本次拆迁共获得拆迁补偿款1,049,563.40元，其中房屋货币补偿款792,086.40元[(2,100元+450元+800元+1,092元)×169.2平方米+(2,100元+450元+800元+400元)×10.8平方米]、装饰补偿款97,112元、棚舍及附属物补偿款12,055元、搬家补助费3,600元(10元×180平方米×2次)、设备迁移费4,150元、签约搬迁奖励费56,000元(20,000元+200元×180平方米)、临时安置补助费30,240元(8元×180平方米×21个月)、装修临时安置补助费4,320元(8元×180平方米×3个月)、特殊困难补助费(因被告金某2患大病)50,000元。本次拆迁的配套安置房屋有三套，即上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积77.94平方米)、上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积85.61平方米)、上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积58.2平方米，购买单价每平方米3,750元)，购房款合计855,058元。扣除购房款后，被告共领取拆迁补偿款194,505.40元。原、被告确认上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋目前的市场单价为每平方米41,000元。审理中，被告提供《房屋拆迁保留私房产权安置协议》，欲证明原告已于1994年在他处享受过拆迁利益，故在本案中不应再享受拆迁利益。被告另提供房屋大修申请报告、评估分户报告单，欲证明被拆迁房屋由被告在2002年进行了大修，并在2009年进行了翻建，故原告对被拆迁房屋不享有产权。原告对上述证据的真实性无异议，但不认可被告的证明目的。本院认为，原、被告均系本次拆迁的被安置人，故对本次拆迁所得均享有相应权利。被告辩称原告在本案中不应再享受拆迁利益，于法无据，本院不予采信。被告另辩称原告对被拆迁房屋不享有产权，但原告系1979年11月的建房申请人，被告提供的证据亦不足以证明被拆迁房屋与原告无关，故本院不予采信。根据本案拆迁材料，除特殊困难补助费50,000元归被告金某2所有外，原、被告就其余拆迁补偿款各享有1/4。原告享有的拆迁补偿款为249,890.85元(999,563.40元÷4)，其中可用于购房的为203,581元(855,058÷1,049,563.40×249,890.85)，现金部分为46,309.85元。203,581元可以购买的上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积为54.2平方米。302室房屋建筑面积为58.2平方米，差额部分为4平方米，按每平方米41,000元计算，原告应支付给被告的房屋折价款为164,000元。与被告应支付给原告的现金部分46,309.85元相抵扣后，原告还应支付被告房屋折价款117,690.15元。综上所述，本院确定上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有，上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告金某2、毛某1共同共有，上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告毛某2所有，原告支付三被告房屋折价款117,690.15元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，判决如下：一、上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告陆某某所有；二、上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告金某2、毛某1共同共有；三、上海市浦东新区思学路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告毛某2所有；四、原告陆某某于本判决生效之日起十五日内支付被告金某2、毛某1、毛某2房屋折价款117,690.15元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73,819元，减半收取计36,909.50元，由原告陆某某负担9,227元，被告金某2、毛某1、毛某2共同负担27,682.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨东锋二〇二〇年八月二十一日书记员  杨燮敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。