上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初11047号原告：陈王**，女，1987年12月24日生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：陈巍，上海骏丰律师事务所律师。被告：上海世盟置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：万本和。被告：上海壹若资产管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张凤梅。原告陈王**与被告上海世盟置业有限公司(以下简称世盟公司)、上海壹若资产管理有限公司(以下简称壹若公司)间房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈巍到庭参加诉讼。被告世盟公司、壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告陈王**向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的关于上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)的《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》(以下简称《商铺返租使用合同》)；2、判令被告壹若公司向原告支付自2019年3月1日起至2020年1月31日止的租金48,024.96元，自2020年2月1日起至合同解除之日止的租金和使用费(按每天383.56元的标准计算)；3、判令被告壹若公司向原告支付逾期付款违约金4,802元；4、判令被告壹若公司向原告支付律师费4,400元；5、判令被告世盟公司对上述租金、使用费、违约金承担连带责任。庭审中，原告变更诉请2为：判令被告壹若公司向原告支付自2019年3月1日起至合同解除之日止的租金和使用费(按每天383.56元的标准计算)，其中扣除实际使用人支付的租金117,619.78元。事实和理由：2015年12月18日，原告与二被告签订《商铺返租使用合同》，约定原告将系争商铺返租给二被告使用，租金为商铺销售价格的5%，即每年140,000元，如实际租金收益不足销售价格的5%，差额部分由二被告补足。同时约定，壹若公司应在下六个月租期开始前15日内支付六个月的租金，世盟公司对该租金负有同等责任，若壹若公司不能及时支付，原告有权要求世盟公司支付租金。壹若公司无正当理由逾期交付租金，如逾期时间在一个月以内的，壹若公司应按逾期金额的10%支付违约金，如超过一个月，则原告有权终止合同，原告由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由壹若公司负担。根据上述合同约定，二被告应在2019年3月1日前15日内向原告支付2019年3月至8月租金，但直至今日，二被告仅通过实际使用人上海京点投资有限公司支付了部分租金，逾期时间已超过一个月。原告为维护自身权益，故诉至法院。被告世盟公司、壹若公司未作答辩。原告为证明其诉讼请求，依法提交了《上海市房地产权证》、《商铺返租使用合同》、律师费发票及聘请律师合同，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以审查确认并在卷佐证。结合原告的当庭陈述，本院确认如下事实：原告陈王**为系争商铺的所有权人，商铺建筑面积87.74平方米。2015年12月18日，陈王**(甲方)与世盟公司(乙方)、壹若公司(丙方)签订一份《商铺返租使用合同》，约定：甲方将系争商铺返租给世盟公司和壹若公司，返租期限自2016年3月1日至2026年2月28日，第一年度的租金收益已提前支付。甲方就其所拥有的该商铺的全部使用管理权返租给乙方及丙方，由乙、丙方在法律规定的范围内进行合法使用。乙方将其所建造物业世盟置地广场名下商业用房(含已售返租部分及未售部分)委托丙方进行整体招租。甲方同意并授权乙方或丙方对外与租户签订租赁合同。自2017年3月1日至2021年2月28日间，乙方和丙方承诺该物业的保底租金收益为该物业销售价格即2,800,000元的5%，超出5%部分双方按比例分成，甲方收取90%，乙方收取10%。如实际租金收益不足该物业合同销售价格的5%，差额部分由乙方和丙方予以补足。自委托经营管理6-10年之间(即2021年3月1日至2026年2月28日)，甲方收入(年收益含税)=该物业实际年租金收益×90%，甲方收入中涉及到税收由甲方自行负担，该物业实际年租金收益×10%作为乙方的经营管理报酬。在本合同有效期内，丙方按4.37元/天/平方米税前租金为标准，每年向甲方支付租金140,000元。丙方应于租期开始前15日内向甲方支付六个月的租金70,000元，以后在下六个月租期开始前15日内支付六个月的租金。如丙方无正当理由逾期支付租金，逾期时间在一个月内的，丙方应按逾期金额的10%支付违约金。如超过一个月，则甲方有权终止本合同，甲方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由丙方承担。乙方监督丙方按期足额向甲方支付租金并承担连带责任。丙方承担系争商铺的物业管理及使用管理费用。合同另对其他事项作了约定。上述合同签订后，系争商铺由世盟公司及壹若公司经营管理。后因壹若公司拖欠租金未付，故涉诉。庭审中，陈王**陈述，2019年3月至2020年8月，世盟公司、壹若公司通过系争商铺实际使用人上海京点投资有限公司支付了租金117,619.78元。目前系争商铺由上海京点投资有限公司使用，且已与相邻店铺打通。另查，陈王**为本次诉讼花费律师费4,400元。本院认为，陈王**与世盟公司、壹若公司签订的《商铺返租使用合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现壹若公司未按期支付约定的租金，且已逾期超过一个月，已构成违约，陈王**据此主张解除合同符合合同约定，本院予以支持。合同解除的时间应以起诉书送达的时间为准，即2020年8月7日。合同解除后，对截至合同解除之日的未付租金，仍应由壹若公司支付。故陈王**要求壹若公司支付自2019年3月1日起至合同解除之日止的租金(按照383.56元/天的标准计算)的诉请，合法有据，本院予以支持。现陈王**确认2019年3月至2020年8月期间，壹若公司通过系争商铺实际使用人上海京点投资有限公司支付了部分租金117,619.78元并要求在拖欠租金中予以扣除，本院予以照准。因壹若公司未能在约定的期限支付租金，存在逾期支付的违约行为，故亦应承担逾期付款的违约金，现陈王**诉请的违约金符合合同约定，本院予以支持。关于律师费4,400元的问题，根据合同约定，因壹若公司的违约行为造成陈王**律师费损失的，应由壹若公司承担，故陈王**要求壹若公司支付律师费4,400元的诉讼请求，本院予以支持。另外，根据合同约定，世盟公司应监督壹若公司按期足额向陈王**支付租金并承担连带责任，故陈王**要求世盟公司对租金、违约金承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。诉讼中，世盟公司、壹若公司经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陈王**与被告上海世盟置业有限公司、被告上海壹若资产管理有限公司间签订的关于上海市嘉定区槎溪路XXX弄XXX号XXX室商铺的《上海世盟置地广场商铺返租使用合同》于2020年8月7日解除；二、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈王**支付自2019年3月1日起至2020年8月7日止的租金人民币84,132.78元；三、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈王**支付逾期付款违约金人民币4,802元；四、被告上海壹若资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈王**律师费损失人民币4,400元；五、被告上海世盟置业有限公司对上述租金、违约金承担连带责任。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,786元，减半收取893元，由被告上海壹若资产管理有限公司、上海世盟置业有限公司负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 孙 倩二〇二〇年八月三十一日书记员 何吉珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。