四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4137号 原告:杨新芳，男，1983年4月5日出生，汉族，住河南省内乡县。 委托诉讼代理人:陈娟,四川宪恒律师事务所律师。 原告：唐甜梅，女，1987年11月12日，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人:陈娟,四川宪恒律师事务所律师。 被告：四川荣跃房地产开发有限责任公司，住所地四川省金堂县三中园区万安街**，统一社会信用代码91510121785414122P。 法定代表人：伍辉光，董事长。 委托诉讼代理人：孙成兴，四川蜀都金丰律师事务所律师。 原告杨新芳、唐甜梅与被告四川荣跃房地产开发有限责任公司（以下简称荣跃公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐甜梅及二原告的特别授权委托诉讼代理人陈娟，被告荣跃公司的特别授权委托诉讼代理人孙成兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨新芳、唐甜梅向本院提出诉讼请求：1、判决被告向二原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金22659.19元；2、判决被告承担本案的全部案件受理费。事实和理由：2015年2月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，购买由被告修建的位于金堂县的银河·首座X幢X单元X层X号房屋。房屋建筑面积为97.82平米，总价款为318247元，二原告以银行贷款的方式购买。合同第19条约定：“被告应在房屋交付使用之日起365日内办理房屋所有权转移登记。因出卖人的原因未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除，买受人不解除的，自应完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金”。2016年5月24日，被告向原告交付所购房屋，但并未在合同约定期限内办理房屋所有权转移登记。2019年5月6日，原告才取得该房屋所有权证书。被告逾期办理房屋所有权转移登记的行为已构成违约，根据合同约定，被告应向原告支付违约金。被告逾期办理产权转移给原告带来的损失较大，而合同约定的违约金过低，请法院酌情按房款万分之一计算逾期违约金。综上，为维护二原告的合法权益，故提起诉讼。 被告荣跃公司辩称，对原告主张的基本事实无异议，即对原告所诉的合同签订、交房时间、给付房款金额、约定办理房屋所有权证时间、实际办理不动产权证书的时间认可。但被告认为，原告主张逾期办证违约金超过了诉讼时效。理由是：合同约定交房后365日内办证，被告于2016年5月24日交房，办证时间应在2017年5月24日前。逾期未办证就违约，原告就知道其权利受到了侵害，因此诉讼时效应从2017年5月25日开始起算三年，原告于2020年8月4日起诉，故超过诉讼时效三年的规定。合同约定的违约金本身过高，若被告要承担违约金请求予以调整。原告主张违约金按万分之一计算，不符合合同约定。另外，本县2016年8月22日起已停止办理房屋所有权证和国有土地使用证，并开始办理不动产权证书。没有及时办证，也没有给原告带来损失。2018年金堂县经历“7.11”洪灾，被告所交的资料被相关部门打乱遗失。部分业主未按时交纳资料，也是造成迟延办证的原因。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2015年2月9日，原告杨新芳、唐甜梅（买受人）与被告荣跃公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，及一份《商品房买卖合同补充协议》。合同与本案相关的主要内容：买受人购买荣跃公司位于四川省金堂县房屋，建筑面积97.82㎡，总价款318247元；付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司金堂支行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应当在2016年5月28日前向买受人交付该商品房；产权转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付等。补充协议与本案相关的主要内容：出卖人应在买受人房屋所在楼宇所有物业的分户房屋转移登记所有权证全部办理完毕之日起1年内协助买受人办理分户国土使用权证书等。合同及补充协议签订后，原告杨新芳、唐甜梅按约支付了购房款。被告荣跃公司于2016年5月24日将上述房屋交付给原告杨新芳、唐甜梅。2019年5月6日，被告荣跃公司办理了上述房屋不动产权证书。 上述事实，有商品房买卖合同及补充协议、购房款发票、商品房买卖合同摘要、川（2019）金堂县不动产权第XX号、川（2019）金堂县不动产权第××号不动产权证书，及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告杨新芳、唐甜梅与被告荣跃公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律，合法有效，当事人均应严格遵守。庭审中，原、被告双方针对逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼时效,产生意见分歧。被告荣跃公司认为，根据《商品房买卖合同》约定，被告荣跃公司交付商品房后应在365日内办理房屋所有权证书。被告荣跃公司2016年5月24日交付商品房，房屋所有权证书应在2017年5月24日前办理。逾期未办理，被告荣跃公司就存在违约，原告杨新芳、唐甜梅就知道或应当知道其权利受到侵害。因此，逾期之日即为诉讼时效期间起算之日，本案诉讼时效期间为2017年5月25日至2020年5月24日。原告杨新芳、唐甜梅应在诉讼时效期间内主张权利，而原告杨新芳、唐甜梅于2020年8月4日向本院起诉，故原告杨新芳、唐甜梅的起诉已经超过诉讼时效三年的法律规定。原告杨新芳、唐甜梅认为，根据《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2点约定，合同中对违约金的支付时间表述为“于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付”，该条明确约定了违约金的支付期限，只有当被告付款期限到期后不履行这一支付义务时，原告才知其权利遭受侵害，故诉讼时效应从被告不履行支付违约金义务时起算。具体到本案，被告直至2019年5月6日才为原告办理了房屋不动产权证书，违约金的诉讼时效起算时间应当从取得房屋不动产权证书第11日起计算，即从2019年5月17日起开始计算诉讼时效，原告于2020年8月提起诉讼，显然未超过诉讼时效期间。即使诉讼时效存在争议，因本案债权是继续性债权，逾期办证违约金约定为按日计算，应当认定为每日发生的单个债权，故违约金也应当按照单个债权分别计算诉讼时效。本院认为，原、被告双方所争议的诉讼时效只有在被告办理房屋所有权证违约的情况下才涉及诉讼时效。根据《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2点的约定，结合本案查明的事实，被告应在2017年5月24日前办理房屋所有权证。但本县房地产登记部门于2016年8月22日停止收取办理房屋产权证书的相关材料，于2016年8月29日上午9：00开始颁发新的不动产权证书。据此，房地产登记部门不再办理房屋所有权证，而是办理不动产权证书，即将房屋所有权证与国有土地使用权证“二证合一”。因此，被告在约定的期限内事实上已不可能实现办理房屋所有权证，故不承担违约责任。综上，原告杨新芳、唐甜梅诉请被告支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 驳回原告杨新芳、唐甜梅的诉讼请求。 案件受理费183元，由原告杨新芳、唐甜梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 健 二〇二〇年八月二十八日 书记员 罗雯雯