福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初1620号 原告：福建铭实房地产开发有限公司，住所地福州市长乐区首占镇洋鹏路**，统一社会信用代码91350182MA32BCTMID。 法定代表人：叶木金，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：游丽华，女，1978年12月28日出生，汉族，现住福州市长乐区。 委托诉讼代理人：林良浩，福建八闽律师事务所律师。 原告福建铭实房地产开发有限公司（以下简称铭实房地产公司）与被告游丽华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铭实房地产公司的委托诉讼代理人邱小红，被告游丽华及其委托诉讼代理人林良浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铭实房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令游丽华向铭实房地产公司支付剩余购房款1840000元；2.判令游丽华向铭实房地产公司支付逾期付款违约金（以购房款1840000元为基数，按日万分之五的标准，自2020年3月10日起计至付清购房款之日止）；3.判令游丽华向铭实房地产公司支付律师费10000元。事实和理由：2020年1月9日，铭实房地产公司与游丽华签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定游丽华向铭实房地产公司购买位于福州市长乐区，总价款2305304元，于2020年1月9日前支付首期购房款465304元，剩余购房款1840000元应自合同签订之日起60日内（即2020年3月9日前）由游丽华通过按揭贷款方式支付，每逾期一日，游丽华须按贷款额的日万分之五支付违约金，逾期支付超过30日的，铭实房地产公司有权要求游丽华按一次性付款方式补足余款，并且游丽华应在“改变付款方式通知书”发出之日起30日内全额交清，成交总额不变。合同签订后，游丽华于2020年1月12日支付了首期购房款465304元，尚有购房款1840000元未付。铭实房地产公司先后向游丽华寄送《办理按揭贷款／补交按揭贷款材料通知书》、《改变付款方式通知函》，可游丽华至今仍未支付剩余的购房款。按照补充协议约定，游丽华须承担本案的律师费10000元。 游丽华辩称，一、游丽华没有违约。游丽华已于2020年1月9日支付首付款465304元，按照《商品房买卖合同》第七条约定，余款1840000元的支付时间应以向最终审批的银行机构申请贷款批准后确定的放款时间为准，而不是铭实房地产公司诉称的2020年3月9日前。受新冠××疫情影响，游丽华经营的个体工商户经营状况发生了很大的变化，从每月盈利2万元左右，变成入不敷出，现在家庭基本生活出现了困难，不符合办理按揭贷款条件，因此请求解除合同。二、补充协议无效。铭实房地产公司以欺诈等手段，未让游丽华知悉合同内容的情况下，以办理按揭贷款手续为名，欺骗游丽华签名。补充协议中存在不合理加重游丽华责任的条款，约定提前支付剩余购房款、增加违约金、由游丽华承担律师费用等内容，均属无效。综上，请求法院依法驳回铭实房地产公司的诉讼请求，解除合同，责令铭实房地产公司返还首期购房款。 本院经审理认定事实如下：2019年11月9日，铭实房地产公司收取游丽华定金100000元。2019年11月12日，铭实房地产公司收取游丽华首付款365304元。2020年1月9日，铭实房地产公司（出卖人）与游丽华（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议（附件一至附件十一），其中约定：1、买受人向出卖人购买位于福州市长乐区，建筑面积共109.50平方米，总价款为2305304元。2、付款方式及期限，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金100000元，买受人应当于2020年1月9日前支付首期房价款465304元，余款1840000元向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。3、逾期付款责任，（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；（3）出卖人不解除合同，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。4、对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）；补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。5、附件十一补充协议约定，买受人应在自签订本合同之日起7日内或出卖人发出办理按揭贷款的书面通知后的7日内，携产权共有人及贷款机构所需的贷款文件之原件到指定的地点办理按揭贷款手续，并积极配合贷款机构签妥借款合同和长乐区不动产登记和交易中心及时办理相关手续并于签订本合同之日起60日内付清全部购房款（买受人于签订本合同之日起60日内将贷款部分房款支付至出卖人账户）；每逾期一天，买受人按申请贷款额的万分之五向出卖人支付违约金；逾期超过30日的，出卖人有权要求买受人按一次性付款方式补足余款，并且买受人应在“改变付款方式通知书”发出之日起30日内全额交清，成交总价不变。6、附件十一补充协议约定，出卖人选择解除合同的，买受人按总购房款的30%向出卖人支付违约金（包括但不限于出卖人为解除合同的而支付的律师费、诉讼费、评估鉴定费、手续费、公告费、执行费等费用）。 上述合同签订后，游丽华即向铭实房地产公司支付首期房价款465304元。2020年1月22日，案涉的房产取得不动产预告登记证明。因游丽华未及时办理按揭贷款，2020年3月20日，铭实房地产公司向游丽华邮寄《办理按揭贷款/补交按揭贷款材料通知书》，要求游丽华及时办理按揭贷款。2020年4月2日，铭实房地产公司向游丽华邮寄《改变付款方式通知函》，要求游丽华在本通知发出之日起30日内一次性缴清剩余购房款及违约金。游丽华至今未向铭实房地产公司支付剩余购房款1840000元。 另查明，游丽华个人经营《长乐吴航求姿服饰店》。铭实房地产公司（甲方）与北京德恒（福州）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方委托乙方代理本案商品房销售合同纠纷，律师费10000元。2020年5月20日，铭实房地产公司向北京德恒（福州）律师事务所支付该律师费10000元。 上述事实，有双方当事人当庭陈述，铭实房地产公司提供的《商品房买卖合同》、收款收据、增值税普通发票、不动产登记证明、《办理按揭贷款/补交按揭贷款材料通知书》及邮寄单据、《改变付款方式通知函》及邮寄单据、民事委托代理合同及律师费发票，游丽华提供的营业执照等证据材料佐证。 本院认为，铭实房地产公司与游丽华签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当全面履行合同内容。未按照合同履行的，应当承担违约责任。根据合同约定，游丽华应当在合同签订后60日内支付剩余购房款1840000元，但游丽华未及时办理按揭贷款，在铭实房地产公司相继发出《办理按揭贷款/补交按揭贷款材料通知书》、《改变付款方式通知函》后，游丽华仍怠于履行义务，构成违约。游丽华抗辩其因目前疫情影响出现生活困难，不符合办理按揭贷款条件，请求解除合同，理由明显不足，且缺乏足够证据证明，法院不予以支持。现铭实房地产公司要求游丽华支付剩余购房款1840000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于违约金，考虑到补充协议约定的违约金过高，此次疫情对游丽华个人经营的服饰店存在一定影响的实际情况，从平衡双方利益出发，酌定游丽华自起诉之日（2020年6月4日）起按未支付的购房款1840000元额的日万分之三向铭实房地产公司支付违约金。对于律师费，补充协议中仅约定出卖人选择解除合同的，买受人支付律师费情况，并未约定出卖人选择不解除合同，买受人要支付律师费的情况，故对律师费的诉讼请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、游丽华应于本判决生效之日起十五日内向福建铭实房地产开发有限公司支付购房款1840000元。 二、游丽华应于本判决生效之日起十五日内向福建铭实房地产开发有限公司支付违约金（以购房款1840000元为基数，按日万分之三计算，自2020年6月4日起计至付清购房款之日止）。 三、驳回福建铭实房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22080元，减半收取计11040元，由游丽华负担10680元、福建铭实房地产开发有限公司负担360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈景琛 二〇二〇年八月十九日 书记员  陈 敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。