贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初1963号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新添路**，统一社会信用代码证91520112214590739R。负责人：王皓杰，该银行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201111545599，一般授权代理。被告：严英国，男，1970年4月6日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区。被告：蒋慧，女，1967年10月28日出生，汉族，住址同上。被告：贵州建新房地产开发有限公司，住，住所地贵州省贵阳市乌当区观溪北路**一社会信用代码915201007897642770。法定代表人：张红，该公司执行董事。原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）与被告严英国、蒋慧、贵州建新房地产开发有限公司（以下简称建新房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行乌当支行的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告严英国、蒋慧、建新房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行乌当支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告严英国、蒋慧偿还原告贷款本金193371.69元及利息、复利，截止2020年3月1日利息14089.47元，并根据合同约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止；2、判令被告严英国、蒋慧支付原告实现债权的律师费5801元；3、判令被告建新房开对上述债务承担连带清偿责任；4、确认原告对严英国、蒋慧所有的位于贵阳市乌当区房屋拍卖、变卖所得价款享有优先有偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：被告严英国为购买建新房开公司开发的位于贵阳市乌当区房屋向原告申请贷款。2012年12月7日，原告与被告严英国、建新房开公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：（贷款金额226000元，贷款用途为购房；贷款期限2013年1月1日起至2036年1月1日止）；贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率，即借款年利率6.55%。被告严英国、蒋慧以购买的房屋为贷款提供抵押担保。被告建新房开公司对债务承担阶段性连带保证责任。蒋慧系严英国配偶，在贷款申请表上明确该借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告履行了发放贷款义务。合同履行过程中，被告严英国、蒋慧多次逾期还款，多达30余次，已严重违约。据此，原告提出如前诉请。被告严英国、蒋慧、建新房开公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：被告严英国与蒋慧系夫妻关系。被告严英国购买建新房开公司开发建设的位于贵阳市乌当区房屋。2012年12月7日，严英国作为抵押人及借款人、建新房开公司作为保证人与工行乌当支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为226000元，借款期限2013年1月1日起至2036年1月1日止，年利率为6.55%，严英国采取按月等额本息还款法还款。合同约定严英国以其购买的案涉房屋作为抵押。同时，严英国、蒋慧授权工行乌当支行将贷款一次性划入被告建新房开公司在工行开立的银行账户。对于罚息，合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，工行乌当支行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。对于保证人建新房开公司的保证责任，合同约定为，建新房开公司提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人对前述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定，严英国发生未完全、适当地遵守或履行其在本合同项目下的任何承诺、保证、义务或责任以及连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，工行乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。工行乌当支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由严英国、蒋慧承担，工行乌当支行为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。2012年12月14日，严英国、蒋慧向工行乌当支行提交个人住房贷款申请表，在借款配偶申明中载明：该借款为夫妻共同债务，愿承担连带还款责任。另查明，购房后，严英国以其购买的案涉房屋作为抵押，为工行乌当支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续（筑房预乌当字第××号）。履行借款合同过程中，严英国还款至2018年10月后未再还款，已累计逾期21期。庭审中查明截至2020年7月1日，严英国尚欠借款本金193371.69元、利息16056.77元、罚息669.63元、复利899.95元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告工行乌当支行与被告严英国、建新房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，严英国在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的合同义务，截至2020年7月1日，其已累计逾期21期，已构成严重违约，故其应当按照合同约定承担相应的违约责任。在严英国逾期还款的情况下，导致工行乌当支行依据《个人购房借款/担保合同》约定提前收回贷款，符合合同约定，故工行乌当支行诉请严英国归还截至2020年7月1日尚欠的借款本金193371.69元、利息16056.77元、罚息669.63元、复利899.95元，本院予以支持，其后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同/担保合同》约定计算至本金清偿之日止。对于工行乌当支行诉请严英国支付律师费5801元的诉请。虽然本案中接受工行乌当支行委托的北京盈科（贵阳）律师事务所已经指派律师出庭代理诉讼，但该银行未提交证据证实其诉请的律师费已经实际产生，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，其应承担举证不能的法律后果，本院对其该项请求不予支持。关于被告建新房开公司如何承担责任的问题。在《个人购房借款/担保合同》中，被告建新房开公司在保证人一栏加盖了公司印章，该合同明确约定其为被告严英国的案涉贷款本息等承担阶段性连带保证责任，故工行乌当支行诉请要求该公司对严英国的案涉债务承担连带保证责任，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持，故根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定，建新房开公司应对严英国所欠工行乌当支行的案涉贷款本息等承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向严英国、蒋慧追偿。工行乌当支行关于确认对严英国房屋拍卖、变卖所得价款享有优先有偿权的请求。本案中，被告严英国以其购买的涉案房屋作为借款的抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。本院认为，预告抵押权登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人房屋的处分权，但并非对房屋享有现实的抵押权。因涉案房屋办理的预抵押权登记，抵押权尚未设立，原告要求确认其对涉案房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。关于被告蒋慧如何承担责任的问题，因严英国、蒋慧向工行乌当支行提交个人住房贷款申请表，在借款配偶申明中载明：该借款为夫妻共同债务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条第一款的规定，工行乌当支行诉请张梅承担共同还款责任，本院予以支持。被告严英国、蒋慧、建新房开公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可以依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告严英国、蒋慧于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金人民币193371.69元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年7月1日利息16056.77元、罚息669.63元、复利899.95元，其后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同/担保合同》约定计算至本金清偿之日止。）；二、被告贵州建新房地产开发有限公司对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任，被告贵州宏立城有限公司承担责任后，有权向被告严英国、蒋慧追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4499元，减半收取2249.50元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行负担61元，被告严英国、蒋慧、贵州建新房地产开发有限公司连带负担2188.50元（被告贵州建新房地产开发有限公司对此款承担责任后，有权向被告严英国、蒋慧追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张本勤二〇二〇年八月六日书记员  孙 毅