广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终8062号上诉人（原审被告，反诉原告）：付桂花，女，汉族，1984年6月16日出生，住江西省南昌市红谷滩新区**************，公民身份号码：360************023。委托诉讼代理人：褚敏，江西秦风律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱永莹，江西秦风律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：刘璐，女，汉族，1982年10月20日出生，住武汉市洪山区****************，公民身份号码：420************221。委托诉讼代理人：何广辉，广东定稳顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：古立其，广东定稳顺律师事务所实习律师。原审第三人：惠州市华富兄弟投资管理有限公司，住所地：惠州市惠东碧桂园十里银滩**交通中心临街**铺。法定代表人：肖晓华。上诉人付桂花因与被上诉人刘璐以及原审第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司（下称华富兄弟公司）确认合同效力纠纷一案，不服广东省惠东县人民法院（2019）粤1323民初2242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月11日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结.付桂花上诉请求：一、撤销原一审判决；二、驳回被上诉人刘璐的诉讼请求；三、依法改判支持上诉人付桂花的一审反诉请求，即：1.确认付桂花与刘璐、原审第三人于2016年7月21日签订的《房地产买卖及居间合同》于2018年12月15日解除；2.判令刘璐立即将坐落于惠东县稔山镇亚婆角地段***苑**号楼2单元**层**号房屋（下称案涉房屋）腾退返还付桂花；3.判令刘璐向付桂花支付违约金13.2万元，并支付付桂花的差旅费、律师费36327元；四、一审诉讼费和二审诉讼费均由被上诉人承担。事实与理由概括如下：一、本案诉争系二手房买卖合同关系，在房屋买卖合同关系项下的主要义务为：卖方尽交付房产义务、办理房产过户手续，买方的义务为支付房款。在本案项下，房产未能办理房产过户手续，原因系买方未依约履行，未配合办理过户手续，买方在一审中主张其未履行办理过户手续的原因是在美国生子，其主张与事实不符，一审判决未能按照一审案件的证据材料全面认定案件事实，从而片面的选择性的进行认定，有悖法律规定。二、买方在美国生子不能作为其拒不履行办理过户手续的抗辩理由，一审法院错误认定本案事实。买方可预见其美国生子可能影响合同履行，但其并未在生子以前与居间方、卖方进行沟通，其应当承担过错法律责任；买方可采取相应措施履行合同的情况下，且同意采取措施履行合同而又拒不履行，在违约的情况下，卖方要求其履行支付价款的义务，但其拒不履行，进一步证明其不具备履行能力。三、上诉人解除合同，符合合同约定，且在法律规定的三个月期限内，买方并未提出异议诉讼，上诉人的解除通知合法有效，双方应当按照合同解除的情形处理。四、一审法院判决有失合同交易的公平、公正性，将卖方的责任加重，减轻、免除买方的过错责任承担，罔顾卖方在交易合同项下获取购房款的最大权利，将可采取措施继续履行合同的责任，免除买方的责任承担，有悖合同的诚实守信原则和交易公平原则。综上，一审法院在有充分证据证明卖方无过错，买方恶意拒不履行的情形下，选择性认定案件事实，且未依照法律规定，损害上诉人合法权益，错误支持买方主张，从而导致本案一审的错误认定，应当予以改判，请求二审法院查明事实，支持上诉人的全部诉讼请求，作出公正判决。被上诉人刘璐辩称，一、一审判决认定刘璐没有违约，付桂花应继续履行办理房屋签署转移过户登记手续义务是正确的；二、涉案房产在2018年7月27日已经完成不动产登记，经法院调查取证，开发商公司在2018年8月29日已经收到房产证，并以短信方式通知付桂花领取房产证，但付桂花并没有在合同约定的期限内通知刘璐过户，已构成违约。三、2018年12月15日，付桂花称因刘璐没有按照合同约定将房款付清，发出一份通知函表示要解除合同，但付桂花实际上是违约方，只有守约方才有法定解除权；四、答辩人一直主动履行支付购房款，协助办理过户手续义务，但付桂花拖延履行办理过户手续的义务；五、付桂花诉称宽限期并无法律依据，刘璐不构成违约；六、刘璐并非因过户费过高拒不履行支付购房款办理过户手续，合同无法履行是因付桂花违约。原审第三人华富兄弟公司无相关答辩意见。刘璐向一审法院起诉请求：1.确认与付桂花、第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司于2018年7月21日签订的《房地产买卖合同居间合同》有效；2.判令付桂花履行过户义务，即将案涉房屋办理过户登记到刘璐名下。3.一审律师费35000元由付桂花承担；4.本案诉讼费由付桂花承担。付桂花一审反诉请求：1.确认于2018年7月21日签订的《房地产买卖合同居间合同》于2018年12月15日解除；2.判决刘璐立即将案涉房屋返还；3.判决刘璐支付付桂花违约金13.2万元，并支付差旅费、律师费36327元；4.本诉、反诉诉讼费用由刘璐承担。一审法院认定事实：1.刘璐（买方）与付桂花（卖方）、华富兄弟公司（居间方）于2016年7月21日签订房地产买卖及居间合同，约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段***苑**号楼2单元**层**号房屋，约定房屋转让价款为660000元，相关税费由买方承担，房屋转让款支付方式为定金300000元于签订合同当天支付160000元，剩余120000元在2016年7月29日前转账给卖方，第二期楼款360000元待买卖双方于惠东县房管局交易所办理完过户手续之后支付；卖方在收到定金后交付物业给买方；第七条约定“因卖方或买方或居间方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭贷款等相关手续、逾期交付房产、逾期交付居间服务费、逾期支付楼款及不履行配合本合同项下其他义务的，则①逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日该物业总楼价的1%支付违约金，本合同继续履行，②逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除本合同，如该物业产权已经转移到买方，买方不配合后面银行放款所需办理事宜，卖方有权追究责任，除要求违约方承担定金责任（卖方违约须双倍返还定金予买方，如买方违约则卖方可以没收定金）外，还有权要求违约方支付相当于该物业转让价款的20％的违约金和一切交易已经产生的费用……本合同未约定明确履行期限的，以守约方或居间方发出督促履行通知之日起五天为履行期限，定金和违约金责任，按上述约定支付。三方约定，如一方违约最终导致诉讼的，则守约方因主张权利产生的费用（该费用包括但不限于诉讼费、诉讼保全及担保费、律师费、交通费等费用）应由违约方承担。”第十二条约定“卖方拿到房产证10天内必须积极主动配合居间方过户给买方，否则卖方愿意赔偿买方600000元违约的赔偿金。”2.涉案房地产买卖及居间合同签订后，刘璐交付了定金300000元给付桂花。付桂花已将涉案房屋交付给刘璐。3.涉案房地产买卖及居间合同签订时，付桂花尚未取得涉案房屋的权属证明，涉案房屋的权属证明于2018年7月27日完成权属登记并登记在付桂花名下，不动产权证号为粤（2018）惠东县不动产权第0042492号；付桂花于2018年10月17日在开发商处领取该权属证明。4.华富兄弟公司工作人员于2018年10月10日在微信中与刘璐聊天，告知刘璐“可以过户了，什么时候有空过来”，刘璐回复“我现在在美国呀，我可以委托我先生去吗？原业主房产证办下来没有”，华富兄弟公司工作人员称“要公证才行呢，房产证下来了，您本人回来好一点哦”，刘璐回“我昨天刚到美国，现在八个月了，怎么回来？这样，过户给我妈可以吗？”华富兄弟公司工作人员称“那怎么办，业主说昨晚物业通知她的，她觉得卖便宜了”，刘璐回“她在深圳”，华富兄弟公司工作人员称“除非过户在她名下，那没问题”，刘璐回“那她反悔，双倍赔偿，我记得付的是一半的房款，那就过户到我妈名下吧”，华富兄弟公司工作人员回“是这样的，她意思要在约定的7天内过来”，刘璐回“我现在要不要无所谓”，华富兄弟公司工作人员称“你妈过来没问题呀”。而后华富兄弟公司工作人员与付桂花沟通，将刘璐怀孕八个月、现在在美国的事实告知付桂花，并告知将房产过户给刘璐母亲，付桂花表示过户给谁都可以，只要付款就可以，并要求华富兄弟公司工作人员协调时间。后华富兄弟公司工作人员在微信中告知付桂花“对方说下周四或周五可以的”，付桂花同意在周四办理，华富兄弟公司工作人员亦表示即使周四办不完，周五也可以继续办理，并告知房屋系过户到刘璐的“老公名下”，付桂花要求华富兄弟公司工作人员“要去约一下”，华富兄弟公司工作人员告知“我就是刚刚下午跟他约了，然后我就跟你说，他就说周四五的样子，因为他周三回深圳了”。付桂花在2018年10月13日要求华富兄弟公司工作人员“你约他周四去办手续吧”，华富兄弟公司工作人员回复“好”。5.刘璐与付桂花在2017年5月的微信聊天记录中，刘璐称“去年你不是说今年3月份办房产证吗”“说明时候办证”。付桂花在2018年10月31日称“中介约我们10月18号办过户，之前都同意了的，但是你和你老公都没来，事后我问中介怎么办？中介说你好像不太想买这个房子了，我想亲自问一下你到底什么意思？总要给个具体的说法？”刘璐回“我10月8号到美国，下个月生宝宝，回深圳机票是一月14号，只能等我回去再约你过户啊”，付桂花称“你上次不是说过户给你老公吗？所以我们才会买机票去的深圳，但是你老公又没来”，刘璐回“原来我们签合同的过户费和税费，现在改了你知道吧，评估费比房子市场还高”，付桂花称“问题是你之前答应中介10月18日办手续的呀，我才买好机票去的呀，而且我们合同说好了办理手续的期限的呀，现在你又说要到2019年1月份，这和合同说的不一样啦，我怎么能等那么久呢。我们按照合同走，至于其他费用就是按市场规定来的，这些不能改变合同，也不能作为违约反悔的理由啊。”刘璐回“没有违约反悔，我现在在美国生孩子，不可能为了过户跑回去吧”，付桂花称“那你可以在美国办理授权公证，授权别人来办理啊，通过使领馆认证就可以使用啊，这样就可以按照合同履行啊，不能因为你生孩子影响我啊”，后双方就公证事宜进行探讨，刘璐在2018年11月8日上午10时14分表示去公证处咨询一下，付桂花于2018年11月8日下午10时13分询问刘璐是否已经咨询过。付桂花于2018年12月6日在微信中发送通知函给刘璐，要求刘璐于2018年12月15日前支付剩余房款360000元，并承担付桂花后续办理过户的费用每次8000元，若不履行该协议，涉案合同于2018年12月15日24时解除，并没收全部定金。6.付桂花主张刘璐、付桂花、华富兄弟公司已协商一致于2018年10月10日办理过户手续，提交了证人证言予以证明，证人未提交相关通知、各方协商一致的证据等，付桂花未提交三方协商一致的其他证据。刘璐对付桂花的主张不予认可。7.案外人惠东碧桂园房地产开发有限公司于2019年6月24日向本院出具关于调查取证的复函，复函内容载惠东碧桂园房地产开发有限公司于2018年8月30日以短信方式通知付桂花领取权属证明，付桂花于2018年10月17日领取该权属证明。一审法院认为，刘璐、付桂花、华富兄弟公司签订的房地产买卖及居间合同依法成立并生效，各方均应遵守。本案争议焦点：1.刘璐、付桂花各自主张的对方违约事实是否属实；2.本诉及反诉的诉讼请求如何处理。关于第一个焦点，⑴付桂花在2018年10月领取房屋权属证明及要求办理转移登记是否违约。涉案房地产买卖及居间合同并未约定付桂花应当何时领取房屋权属证明，且没有证据证明付桂花在涉案房屋权属证明办理完毕后存在故意拖延领取的情况，故付桂花在2018年10月领取权属证明并不违反合同的约定；付桂花领取了权属证明后，要求办理房屋转移登记，系涉案房地产买卖及居间合同第十二条约定的义务，故付桂花要求转移登记亦不违反合同的约定，结合以上分析，本院对刘璐主张付桂花违约事实不予采纳。⑵刘璐在2018年10月18日未到场办理房屋权属转移登记是否违约。结合现有证据，华富兄弟公司系涉案房屋买卖的中介，其未举证证明三方已经协商一致在2018年10月18日办理房屋权属转移登记手续，付桂花提交的证人证言、微信记录等亦不足以证明三方已经协商一致在2018年10月18日办理房屋权属转移登记，结合举证规则，本院对付桂花主张刘璐违约事实不予采纳。关于第二个焦点，⑴关于反诉请求。结合第一个焦点知，刘璐并不存在违约事实，付桂花在微信中向刘璐发送通知函要求解除合同，没有合同依据及法律依据，该通知函不发生法律效力，故涉案合同并未解除，付桂花请求确认涉案合同已于2018年12月15日解除，本院不予支持；同时对其主张的以合同解除为基础的其他反诉请求一并驳回。⑵关于本诉请求。结合现有证据，涉案合同在履行过程中，刘璐认为付桂花违约，付桂花认为刘璐违约，双方各执一词，而双方产生争议的原因系双方的沟通渠道不够畅通，片面的认为对方存在违约行为，导致涉案合同中止履行，但结合现有证据，并没有证据证明涉案合同目的无法实现，刘璐请求确认涉案合同有效及继续办理转移登记手续，符合法律规定，本院从保护交易、维护社会经济秩序角度出发，予以支持。对刘璐主张的律师费，结合本案证据，付桂花亦不存在违约行为，刘璐主张付桂花支付律师费，没有合同依据，一审法院不予支持。综上所述，对当事人主张有理部分予以支持，无理部分予以驳回。第三人华富兄弟公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。判决：一、原告刘璐与被告付桂花、第三人惠州市华富兄弟投资管理有限公司于2016年7月21日签订的房地产买卖及居间合同合法有效；二、被告付桂花于本判决发生法律效力之日起30日内配合原告刘璐将坐落于惠东县稔山镇亚婆角地段***苑**号楼2单元**层**号房屋[权属人为被告付桂花、不动产权证号为粤（2018）惠东县不动产权第0042***号]转移登记到原告刘璐名下；三、驳回原告刘璐的其他诉讼请求；四、驳回被告付桂花的全部反诉请求。本诉案件受理费5200元，由原告刘璐负担2600元，被告付桂花负担2600元；反诉案件受理费1833元（被告付桂花已预交3660元），由被告付桂花负担。本院二审期间，上诉人付桂花提交新证据，分别为：证据一，2018年10月10日至2018年10月13日期间付桂花与居间方张虹岗的微信聊天记录。证据二，2018年10月17日至10月19日期间付桂花与居间方张虹岗的微信聊天记录；证据三，2018年9月13日至11月22日期间，居间方张虹岗与刘璐的微信聊天记录；证据四，2018年10月31日至11月8日期间付桂花与刘璐的微信聊天记录；证据五，上诉人根据上述微信聊天记录制作的《证明“买方确认指定第三人办理过户手续后因税费高不予办理违约，其主观恶意拒不履行”的内容汇总》。以上证据用于证明1.付桂花在领取房产证后在约定期限内积极联系居间方办理过户手续；2.买卖双方经居间方提前约定，定于2018年10月18日办理房产过户手续；3.刘璐在约定过户日期以前已确定指定第三方与付桂花办理过户手续；4.刘璐因过户税费过高，在过户前已明确表示买不买无所谓等原因拒不办理过户手续，存在严重违约行为；5.刘璐在美国准备生子是因为往来的费用，其提前购买回程票为2019年1月，不愿产生相关费用而拒不履行办理过户手续的事实；6.刘璐在美国生子为由作为不能办理过户手续的理由不能成立；7.付桂花没有任何过错，且给刘璐一定宽限期内继续履行仍未果，刘璐在不予履行合同期间不予积极沟通解决的事实；8.刘璐主观上具有拒不履行的恶意，客观上也有不予履行、毁约的事实发生，已严重侵害付桂花合法权益，致使合同目的无法实现。被上诉人刘璐质证意见如下：证据一，1.上诉人在案涉房产2018年7月27日办出房产证并且2018年8月30日接到开发商领取房产证的通知后，并没有及时去领取房产证。虽然合同没有约定买方接到领取房产证后必须多长时间去前往领取，但上诉人领取到房产证后必须给予被上诉人合理的期限一同去办过户登记手续。2.自2016年7月21日至2018年8月30日接近整整两年的时间，刘璐没有接到付桂花关于办理过户的通知，在2018年10月10日突然通知要求10月18日前往办理过户，事出突然，这是不合理的。在知道刘璐已经重身当产刚刚远赴美国准备分娩之后，仍然坚持要求在8天内（2018年10月18日）回来办理过户手续，这纯属不近人情的野蛮要求，一点都不给合同相对方余地。证据二，1.房产证虽由开发商代办，但开发商通知领取房产证后，付桂花并没有及时前往收取证件，也没有提前通知刘璐在合理的期间一同去办证。2.即使按照付桂花所主张的最理想的情况，其在2018年10月27日即可获得房产尾款36万元，那么付桂花至今未收到尾款36万元的经济损失，只能参照以36万元为本金自2018年10月27日至今按同期银行贷款利率计付的利息损失。原合同继续履行。证据三，1.刘璐从未答应2018年10月18日一同去办理过户手续。定于2018年10月18日一同去办理过户登记手续纯属付桂花方的提议。2.刘璐从未拒绝或反对办理过户登记，只是要求办理时间双方协商，是人之常情。3.刘璐认为过户的税费高，但不代表其表示因过户费用高就不想办理过户。4.刘璐说无所谓不代表其不想履行合同，只是认为如果付桂花有诸多不合理的要求的话，任由付桂花选择继续履行合同或终止合同。证据四，1.付桂花未给合同相对人合理履行期间，更没有与合同相对人协商履行时间，即在2018年12月6日发出解除合同通知，属于无权解除，不产生法律上的解除效力。根据最高院民二庭第七次法官会议纪要之法官会议意见“当事人根据《合同法》第96条的规定通知对方解除合同的，必须具备《合同法》第93条或者第94条规定的条件，即需要具备约定或法定的解除权，合同才能解除。人民法院在审查合同是否解除时，需要审查发出解除通知的一方是否享有合同解除权，不能仅仅以约定或法定的异议期限届满而受通知一方未起诉表示异议就认定合同已经解除。”证据五，1.刘璐没有违约，付桂花诉请律师费没有事实依据。2.付桂花未经双方协商一致确定办理过户时间，单方决定前往惠东找中介方办理过户，所产生的车旅费用由其自身承担。一审查明基本事实清楚，本院二审予以确认，另查一，2018年11月7日至2018年11月8日付桂花与刘璐微信聊天记录如下：付：我们按照合同走，至于其他费用就是按市场规定来的，这些不能改变合同，也不能作为违约反悔的理由啊刘：没有违约反悔我现在美国生孩子，不可能为了过户跑回去吧付：那你可以在美国办理授权公证，授权别人来办理啊，通过使领馆认证就可以使用啊，这样就可以按照合同履行啊，不能因为你生孩子影响我啊刘：被公证的人在美国才行，现在我家人都在深圳，我要想过付：授权公证是单方委托就可以啦付：不需要受托人签字或者出面付：我们内地都是这样办理授权公证的付：我有朋友在国外也是这样办理的，不存在受托人在场的问题刘：美国不一样，必须双方在场，我去年回国，委托经纪人帮我出租管理房子，两人都得去公证付：公证手续还是做授权公证付：这个是不一样付：授权是一个单方行为，还有就是我们要的是用于国内和国外也会不同付：我们国内只需要对方在国外作单方授权，然后大使馆认证寄回来使用就可以啦付：和在国内使用是不一样的哦付：你不办理手续的根本原因，到底是因为你说的要省税还是因为钱不到位的问题？如果你要延长办理手续，那么就是改变合同，我可以不同意，因为这是需要我们协商的，如果你现在付清房价款，那么我可以考虑延长办理手续时间。刘：我去找个公证处问一下付：你问了吗另查二，双方当事人在二审法庭调查阶段，均称目前案涉房屋已由付桂花换锁，刘璐没有再继续使用。另查三，付桂花一、二审案件委托律师代理费分别为人民币3万元、3万5千元。本院认为，本案系二审案件，本院只在当事人上诉请求范围内进行审理。根据上诉人付桂花的上诉请求和被上诉人刘璐的答辩意见，本案的争议焦点为1.《房地产买卖及居间合同》继续履行还是解除？2.刘璐在履行《房地产买卖及居间合同》过程中是否存在违约行为。评析如下：一、首先，案涉《房地产买卖及居间合同》第十二条约定“卖方拿到房产证10天内必须积极主动配合居间方过户给买方，否则卖方愿意赔偿买方60万元违约的赔偿金”。根据一二审查明事实，付桂花于2018年8月30日短信收到案涉房产开发商惠东碧桂园房地产开发有限公司通知领取房产证，于2018年10月10日通过微信与居间方工作人员张虹岗沟通后，张虹岗于当天开始通知刘璐办理房产过户手续。从查明事实看，付桂花在拿到房产证后即开始依约履行配合过户义务，属守约方。其次，根据案涉《房地产买卖及居间合同》第七条约定：“因卖方或买方或居间方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需材料或逾期办理交易、按揭贷款等相关手续、逾期交房、逾期支付居间服务费、逾期支付楼款及不履行配合本合同项下其他义务的，则：……6、本合同未约定明确履行期限的，以守约方或居间方发出监督履行通知之日起五日为履行期限。定金和违约金责任，按上述约定支付。”案涉《房地产买卖及居间合同》虽未明确约定买方刘璐应配合卖方付桂花办理过户手续的具体时间，但付桂花作为守约方，根据案涉合同第七条第6项约定，于2018年12月6日通过微信向刘璐发送《通知函》，其函告主要内容为：1.告知刘璐于2018年12月15日之前支付房价尾款36万元整，并承担付桂花8000元/次后续因过户产生的费用；2.若刘璐拒不履行，付桂花将依法行使合同解除权，《房地产买卖及居间合同》于2018年12月15日24时解除，并没收刘璐已支付的全部定金。由此可知，付桂花按照合同的约定，通知刘璐在合理期限内履行合同义务，而刘璐称在2018年10月8日至2019年1月9日期间因怀孕生育前往美国，无法回国办理房屋过户，但该理由并非不可抗力，也非合同当事人约定的免责事由。因此，在付桂花向刘璐发出通知函要求在合理期限内履行付款义务后，刘璐无正当理由未履行义务存在过错的，属于违约方。综上所述，付桂花依照合同约定享有合同解除权，对付桂花提出解除合同的诉讼请求，依法应予支持。二、刘璐作为违约一方，根据合同的约定，应当承担相应的违约责任。根据案涉合同第七条第2项：“2、逾期超过十天仍未履行的，违约方被视为自动放弃继续履行本合同，守约方有权解除合同，……除要求违约方承担定金责任外，还有权要求违约方支付相当于该物业转让款的20%违约金和一切交易已经产生的费用。”以及第7项“7、三方约定，如一方违约最终导致诉讼的，则守约方因主张权利产生的费用（该费用包括但不限于诉讼费、诉讼保全及担保费、律师费、交通费等费用）应由违约方承担。”双方在二审案件查询过程中均称房屋买方刘璐已经支付房款30万元，本院予以认可。根据上述合同约定，刘璐应当向付桂花支付的违约金为人民币660000×20％＝132000元。综合付桂花一二审提交的交通费支出凭证，本院酌定其因交易产生的合理费用如下：交通费由昌北往返宝安的飞机票（单人）人民币1460÷2＋1400÷2＝1430元；一二审案件委托律师费30000+35000＝65000元。合计人民币66430元。又因上诉人付桂花诉讼请求差旅费、律师费36327元，根据处分原则，刘璐应向付桂花支付违约金、差旅费、律师费总计为人民币132000元＋36327元＝168327元。因刘璐已向付桂花支付部分房款，《房地产买卖及居间合同》解除后付桂花应当予以返还，为减少当事人诉累，结合前述刘璐应当承担的违约金，差额为300000－168327＝131673，即付桂花应当向刘璐返还131673元。三、关于付桂花要求刘璐返还案涉房屋的诉讼请求，因案涉房屋已由付桂花实际控制，刘璐不再负有返还房屋义务，故对该诉求不予支持。综上所述，一审法院查明事实部分清楚，但实体处理不当，本院二审予以更正。上诉人上诉请求部分有理，有理部分依法予以支持，无理部分依法予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省惠东县人民法院（2019）粤1323民初2242号民事判决；二、确认付桂花与刘璐、惠州市华富兄弟投资管理有限公司于2016年7月21日签订的《房地产买卖及居间合同》解除；三、付桂花于本判决发生法律效力之日起十日内向刘璐返还人民币131673元；四、驳回上诉人付桂花的其他上诉请求；五、驳回被上诉人刘璐的全部诉讼请求。一审案件受理费5200元，由刘璐负担5200元；反诉案件受理费1833元，由刘璐负担1000元，付桂花负担833元。二审案件受理费5200元，刘璐负担4120元，付桂花负担1080元。本判决为终审判决。审 判 长 杨举添审 判 员 龚 敏审 判 员 胡毅妹二〇二〇年八月十三日法官助理 任婷婷书 记 员 刘丽珠附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。