四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初3700号 原告：徐梓雯，女，2002年3月5日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：郭思遥，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 被告：唐尚勇，男，1978年6月17日出生，汉族，住四川省绵阳市。 委托诉讼代理人：袁粮，四川升博律师事务所律师。 原告徐梓雯与被告唐尚勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，于2020年7月14日向被告唐尚勇送达了诉状副本等诉讼法律文书，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐梓雯的委托诉讼代理人郭思遥、被告唐尚勇及其委托诉讼代理人袁粮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐梓雯向本院提出以下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商业租赁合同》；2、被告按照《商业租赁合同》的约定向原告支付租金59,541元、滞纳金266,999.71元、未完成装修并开业的滞纳金97,300元、解除合同违约金2,917.5元；3、被告向原告支付物业服务费26,992.2元及违约金5,398.52元；4、被告承担原告为本案支出的律师费40,000元；5、被告承担本案的诉讼费、保全费、差旅费等费用。本案审理过程中，原告以被告已交纳前述物业服务费及相应违约金为由撤回了该两项诉讼请求，并明确本案中并未产生保全费、差旅费。事实及理由：2017年7月24日，被告与××（绵阳）有限公司（以下简称××公司）签订《×××商业租赁合同》，被告承租××四期×号商号房，租赁期间为2017年7月25日至2022年7月24日止。2017年7月25日，原告与××公司签订《商品房买卖合同》。同日，原、被告、××公司签订《租赁主体变更及租金、保证金确认书》，约定××公司与被告签署之租赁合同中出租人的权利义务由原告承继。被告签订合同及确认书后至今一直未按约支付租金，也未按约装修并开业。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 被告唐尚勇辩称：被告同意解除合同。事实上，被告一直向原告提出解除合同。该合同虽然签订了但未实际履行，房屋也未实际交付。被告依据实际情况已经无法经营，并于2018年1月提出要与原告解除合同，一直是因为原告的原因才未予办理。因此，超过损失的部分，应当由原告自己承担。原告提出的租赁费、装修费以及违约金等这些费用，被告均不予承担。律师费双方没有约定，也不予承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 据此，本院认定以下事实： 2017年7月24日，被告（乙方）与案外人××公司（甲方）签订《××商业租赁合同》，载明甲方将其位于××四期××建筑面积约486.11平方米租赁给乙方用于经营××汤锅。租赁期限自2017年7月25日起至2022年7月24日。前三个月为优惠期。租赁期内，每月7月25日至次年7月24日为一个租约年。租金约定：5-203/204起始租金3元/月/平方米。其中，5栋的租金单价为：第一租约年3元/月/平方米，第二租约年9元/月/平方米；第三租约年15元/月/平方米；第四、五租约年30元/月/平方米。租金以银行转账形式按半年预付，乙方须在每半年最后一个月的25-30号向甲方支付下半年租金。合同履约保证金为30,000元。合同生效后，甲方保证在2017年7月25日前将租赁物业交付给乙方。若因乙方原因，截止2017年7月25日，无论乙方对该物业实际验收与否，甲方均有权视为乙方办理了该商业物业的验收、交付手续，并甲方有权自该日起计算租期，并有权要求乙方支付在正常情况下乙方应当支付的费用。若非甲方原因，乙方超过2017年7月25日一个月后仍未办理验收、交接手续，则甲方有权终止本合同，扣收履约保证金，并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失。乙方有按合同约定的方式和用途使用租赁物业的义务，否则，甲方有权终止合同，致使甲方受到损失或损害的，乙方负有全额赔偿义务。合同期内，乙方逾期交付租金，每逾期一天，应按乙方当期应付未付的租金总额的1%缴纳滞纳金。逾期超过30日的，甲方有权终止本合同。合同期内，若乙方在物业交付一年后单方面解除本合同，提前退租的，双方据实结算租金。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金按合同期内应交租金总额的2%计算，并承担因此给甲方造成的一切损失。乙方应在物业交付使用后3个月内完成装修并开业，逾期未开业，每逾期一天，乙方应按每天100元向甲方支付滞纳金，逾期达一个月以上，甲方有权终止合同。合同期内，因乙方原因，甲方终止本合同，甲方将无条件收回租赁物业，履约保证金将不予退还，同时乙方应向甲方支付违约金，违约金按剩余合同期内应交租金总额2%计算。因诉讼产生的诉讼费、证据和财产保全费用、律师费、差旅费（交通和住宿费）及其他诉讼相关合同费用均应由败诉的一方负担。 2017年7月25日，案外人徐××代原告购买了位于绵阳市科创园区××街××号××幢××楼××号建筑面积为198.47平方米的房屋。原告、被告及××公司还共同签署《租赁主体变更及租金、保证金确认书》，确认被告从商铺交付之日（即2017年7月26日）起向原告履行支付租金等承租人义务。××公司将已预收的租金及保证金移交退还至被告，原告应收租金及保证金由被告向原告支付。在确认书尾部，原告的代理人徐××签署日期为2017年7月25日。被告及××公司仅签字、盖章，未签署日期。庭审中，被告辩称其于2017年9月才签署该确认书。 此后，被告未对其租赁的房屋进行装修和使用，亦未向原告缴纳租金。为此，原告诉至本院，请求判如所请。 被告出示其与××四期××号业主于2019年1月24日签订的《租赁合同解除协议》，证明被告也向原告主张过解除合同，是因原告的原因才没有解除。原告质证认为该证据与本案无关联性。本院认定，该证据不足以达到被告的证明目的。对被告的该项主张，本院不予采信。 另查明，原告委托××律师事务所律师代理本案诉讼，并支出律师代理费40,000元。除此之外，原告未举证证明被告的违约行为为其造成的损失。 本院认为，被告与案外人××公司的签订《××4期商业租赁合同》以及原告、被告及××公司共同签署《租赁主体变更及租金、保证金确认书》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，本院对此予以确认。原告通过《租赁主体变更及租金、保证金确认书》承接了前述租赁合同约定的合同权利义务，是本案的适格主体。同时，在《租赁主体变更及租金、保证金确认书》还明确了案涉房屋的交付之日为2017年7月26日。由此可知，原告按约履行了其交付房屋的义务。被告辩称房屋未实际交付的意见，与客观事实不符，本院不予采纳。为此，被告负有按约对承租房屋进行装修、经营，并缴纳相应租金的义务。但被告无故将房屋空置至今，且未缴纳房租，已属违约，应当承担相应的违约责任。原告以此为由主张解除双方的租赁合同关系，被告表示同意。故《××4期商业租赁合同》于2020年7月14日解除，本院对此予以确认。此外，原告主张被告支付下欠租金的诉讼请求，与双方的约定相符，于法有据，本院依法予以支持。关于逾期支付租金的滞纳金、逾期完成装修并开业的滞纳金、解除合同的违约金等，原告的主张虽符合合同约定，但依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。为此，本院酌情确定向原告承担各项滞纳金合计20,000元。原告为案涉诉讼支出律师费损失40,000元，本院酌情确定由被告承担10,000元。原告超过该部分的诉讼请求不成立，本院依法予以驳回。 为此，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、案外人××公司与被告唐尚勇于2017年7月24日签订《××4期商业租赁合同》（原告徐梓雯承接了××有限公司的合同权利义务）于2020年7月14日解除。 二、被告唐尚勇于本判决生效后立即向原告徐梓雯支付下欠租金59,541元、各项滞纳金20,000元，并赔偿律师费损失10,000元，三项合计89,541元。 三、驳回原告徐梓雯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4,150元，由原告徐梓雯负担3,130元，被告唐尚勇负担1,020元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 蔡 艳 二〇二〇年八月十二日 书记员 肖晴月