湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初4732号原告：屠飚，男，1968年7月4日出生，汉族，户籍所在地长沙市开福区。委托诉讼代理人：白豪，湖南湘天律师事务所律师。被告：屠家川，女，1963年11月13日出生，汉族，户籍所在地长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：彭亮，长沙市芙蓉区正星法律服务所法律工作者。屠飚与屠家川合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屠飚及其委托诉讼代理人白豪到庭参加诉讼，被告屠家川及其委托诉讼代理人彭亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。屠飚向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋出售款315000元；2.判令被告支付原告房屋出租收益50000元；3.判令被告支付原告以315000元为基数，按同期银行贷款利率标准，自2019年8月10日起至实际支付之日止的利息（诉讼过程中，原告变更为利息计算以全国银行间拆借中心公布的利率为准）；4.判令被告承担本案的诉讼费用及律师费8000元。事实与理由：原、被告系姐弟关系。2002年11月，原告委托被告全款购买了株洲市石峰区房屋。因原告当时不符合购房条件，2003年3月，双方签订《协议》，约定该房以被告名义登记，购房款51785元已由原告全额出资付款，交付使用办产权证过户给原告。2011年11月中旬该房办理了产权证，原告多次要求被告过户均无果。2018年，被告擅自将该房委托中介公司出售，出售价为315000元。此外，被告还将涉案房屋出租长达5年之久。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。屠家川辩称，涉案房屋是被告单位的经济适用房，登记在被告名下，所有权应该是被告。请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：原、被告系姐弟关系。2003年下半年，株洲市石峰区田心东门建设一村新建的经济适用房即将竣工交付使用。被告享有该批经济适用房的购房指标，考虑到原告需要住房，被告便将该购房指标赠与原告，由原告借用被告名义全资购买该房。为此，双方于2003年3月24日签订了书面购房《协议》一份，内容如下：位于株洲市石峰区是新建的住宅，将于2003年7月左右交付使用，建筑面积83.08平方米，外带8平方米左右的杂屋。此房屋是以屠家川的名义登记，房款51785元是由屠飚出资，已付款，交付使用办产权证过户给屠飚。特立此协议为据。该房交付原告后，原告于当年10月、11月对该房出资进行了装修。此后该房用于出租，原、被告都收取了部分租金。2011年11月3日，原告亲自办理了涉案房屋办理了房产证，产权证编号株房权证株字第**，房屋所有权人屠家川，共有情况单独所有，房屋坐落石峰区田心东门××栋，规划用途住宅，建筑面积83.23平方米，总层数6／401，产权来源：购买（经济适用房）。涉案房屋办好产权证后，原告多次要求被告遵守协议，配合原告过户但未果。2018年5月22日，被告将涉案房屋产权证挂失后委托中介出售。2019年6月8日，被告微信告知原告，房屋已经以31.5万元价格出售，两个月后到账，到时给原告15.5万元。同年8月10日，房款到账后，被告当场给付原告10万元。原告认为被告的行为侵害了自己的合法权益，委托湖南湘天律师事务所律师维权，为此支付律师代理费8000元。另查明，2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为4.25%（一年期）。以上事实，有购房《协议》、部分证人证言、微信聊天记录、相关合同、涉案房屋产权证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的由原告出资，以被告名义购买的涉案经济适用房协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，该协议应是有效协议，双方当事人均应受协议约束，并应按协议约定履行各自的义务。原告按约定付清了购房款，但被告却未配合原告办理涉案房屋的过户登记手续，显属违约，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案属于借名买房纠纷，在借名买房中，根据上述法律规定，被告是唯一合法的房屋所有权人，原告与被告之间关于房屋所有权属的约定只能约束合同双方当事人，没有直接设立房屋所有权的法律效力，但原告作为借名人应对被告享有和房屋价值相应的债权，并可依双方的约定要求作为出名人的被告办理房屋过户登记手续。本案的被告在未经借名人允许的情况下，擅自将涉案房屋出卖，侵犯了原告的利益。原告根据《物权法》第一百零六条第二款的规定，要求被告赔偿损失，于法有据。原告对被告出卖涉案房屋的价格无异议，因此，被告应将出卖房款全部赔偿原告，并支付相应的利息损失，因此，本院对于原告要求被告赔偿房款损失及支付逾期付款利息的诉讼请求依法予以支持，但应扣除被告已支付的10万元房款。至于原告要求被告支付涉案房屋出租收益的主张，因双方此前未作约定且原告证据不足，本院不予支持。原告要求被告承担律师费的主张，因双方无约定且并非原告必然的损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百零六条第二款，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、屠家川于本判决生效后五日内赔偿屠飚房款损失215000元及利息（以215000元为基数，自2019年8月10日起至2019年8月20日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按年利率4.25%计算至上述款项付清之日止）；二、驳回屠飚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6895元，减半收取3448元，由被告屠家川负担1986元，原告屠飚负担1462元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  潘道福二〇二〇年八月七日法官助理刘万友书记员黄威附：判决书引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据