江苏省邳州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0382民初11965号 原告（执行案外人）：陈士宜，男，1976年4月19日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：孟祥海，江苏徐淮律师事务所律师。 被告（申请执行人）：曹松，男，1989年9月9日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：汤波，江苏尊鼎力律师事务所律师。 第三人（被执行人）：钟广船，男，1968年11月7日生，汉族，住邳州市。 委托诉讼代理人：朱兴雷，邳州市碾庄法律服务所法律工作者。 原告陈士宜与被告曹松、第三人钟广船案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈士宜及其委托诉讼代理人孟祥海，被告曹松的委托诉讼代理人汤波，第三人钟广船的委托诉讼代理人朱兴雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈士宜向本院提起诉讼请求：1、判令法院立即停止对原告购买的位于邳州市新康家园8号楼3单元401室房产的强制执行，并解除对房屋的查封；2、判令确认原告与第三人于2014年6月3日签订的房屋买卖合同合法有效，该房屋所有权归原告所有；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月3日，第三人钟广船将其所有的位于邳州市万元价格卖给原告，原告已支付所有购房款，并对房屋装修后居住数年，此事实村里人及村委会均了解此事，房屋所有权已属原告所有。2018年2月24日，邳州市人民法院作出（2018）苏0382执1039号执行裁定书，2019年1月25日作出查封上述房产的公告。2019年11月18日，原告向贵院提起执行异议，贵院审查后作出(2019)苏0382执异121号执行裁定书，裁定驳回原告的请求并明确告知可在15天内向邳州市人民法院另行提起诉讼，故原告依据法律规定提起诉讼，要求支持原告的诉讼请求。 被告曹松辩称：1、原告陈士宜与第三人钟广船之间签订的房屋买卖合同是虚假的；2、原告与第三人的买卖合同是不合法的，因为涉案房屋属于集体性质的土地上建造的，原告与第三人并非同一集体组织成员；3、涉案房屋也是俗称的小产权房，没有产权登记；4、邳州市陈滩村村民委员会的证明不符合法律效力，该份证明是在房屋买卖交易后四年后出具的且没有经办人签字，不符合最高人民法院所规定的证据要件。请求驳回原告的诉请。 第三人钟广船辩称：原告所诉属实，请求依法判决。 经审理查明：原告陈士宜与第三人钟广船系连襟关系。原告陈士宜系邳州市XX村民，第三人钟广船系邳州市XX村民。2014年6月3日，第三人钟广船与原告陈士宜签订房屋买卖合同，约定“卖方（甲方）钟广船，买方（乙方）陈士宜一、甲方（钟广船）房屋位于，房屋及配套车库401#出售给乙方陈士宜；二、经双方协商乙方一次性以现金形式付清总房款金额大写拾叁万整元（人民币）。甲方收款后此房产所有权归乙方所有。三、此合同一式贰份，甲乙双方各一份，签订当日生效。卖方钟广船，买方陈士宜2014年6月3日”。原告自认因第三人钟广船向原告借款5万元未偿还，原告实际交付第三人购房款8万元。该份房屋买卖合同于2018年11月5日加盖了江苏省徐州市邳州市陈滩村村民委员会印章，但该份证明无村委会经办人签字。 被告曹松与第三人钟广船、钟华买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月26日作出（2017）苏0382民初5521号民事判决书：“被告钟广船、钟华于本判决生效之日起二十日内给付原告曹松货款269956元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2675元，由被告钟广船、钟华负担”。判决生效后，二被告未履行义务，被告曹松申请执行。2018年2月24日本院作出（2018）苏0382执1039号执行裁定书：“冻结、划拨被执行人钟广船、钟华的银行存款272631元及迟延履行期间的债务利息；扣押、提取其相应价值的收入；或查封、扣押其等值的财产（以查封、扣押财产清单为准）”。2019年1月25日，邳州市人民法院作出（2018）苏0382执1039号查封公告，查封“被执行人钟广船、钟华所有的位于邳州市”。 后原告作为案外人提出执行异议，本院于2019年11月2日作出（2019）苏0382执异121号执行裁定书,驳回案外人陈士宜异议请求。原告遂提起本案执行异议之诉。 以上事实，有（2017）苏0382民初5521号民事判决书、（2018）苏0382执1039号执行裁定书及查封公告、房屋买卖合同、（2019）苏0382执异121号执行裁定书、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。 本院认为：依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的案外人应当就其对执行标的享有足以排除执行的承担举证证明责任”。案外人提起异议之诉请求排除对特定执行标的的执行,案外人应当提供证据证明其对案涉标的是否享有排除执行的权益。 本案中，原告陈士宜就生效民事判决书的执行提出异议,应当承担其对该套房屋享有物权的证明责任。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外;”《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。”第一百五十九条规定“买受人应当按照约定的数额支付价款。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。”第二十五条规定:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记薄判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……(五)其他财产和权利,有登记的,按照登记机构的登记判断;无登记的,按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。” 本案中，原告陈士宜与第三人钟广船之间签订了房屋买卖合同，原告陈士宜称购房款已经交付，但庭审中原告陈述的购房款交付方式与其提交的房屋买卖合同中载明现金交付13万元房款相矛盾，且对于已支付的购房款原告未提供借款凭证、收据或银行转账流水等房款交付的直接证据，原告又不能作出合理解释,在无其他证据予以佐证的情况下,原告提交的证据及钟广船的自认,不足以证明其已足额向第三人钟广船支付了购房款。另原告陈士宜与第三人钟广船系连襟，双方之间存在利害关系且本案争议房屋位于邳州市XX系农村集体经济组织性质的房屋,原告陈士宜非房屋所在地村集体经济组织成员,涉案房屋亦未办理产权登记。故原告陈士宜提交的证据不足以证明其享有上述房屋的物权,其关于不得执行上述房屋并解除房屋查封的诉讼请求不能成立。 关于原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求。因涉案房产无土地使用证和房屋所有权证，原告请求确认房屋所有权归其所有，无法律依据,依法不应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈士宜的诉讼请求。 案件受理费2900元，由原告陈士宜负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，并向该院预交上诉费。 审 判 长  闫良芳 人民陪审员  王当峰 人民陪审员  高 婧 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  余贝贝