广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初528号原告：广东海丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码914************443。地址：海丰县*************。法定代表人：郑余鸿委托代理人：陈舒扬、彭映辉，系该公司员工。被告：林瑜，女，汉族，1973年11月24日生，海丰县人，住海丰县*************。身份证号码：441************343。被告：黄昌武，男，汉族，1973年10月29日生，海丰县人，住海丰县*************。身份证号码：442************318。原告广东海丰农村商业银行股份有限公司诉被告林瑜、黄昌武金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员罗好平独任审判，公开开庭进行审理。原告委托代理人陈舒扬、彭映辉及两被告到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告林瑜因发展种植沉香树需要资金向原告下设分支机构梅陇信用社申请贷款，原告经审查后于2016年1月18日与被告林瑜签订《个人借款合同》。《个人借款合同》部分条款约定如下：“1、原告提供借款300万元给被告林瑜，合同期内贷款年利率为7.8375%，合同期限为2016年1月18日起至2018年12月25日止。2、逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%。3、对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。4、双方协议分六期偿还借款，即2016年6月20日前偿还10万元，2016年12月20日前偿还10万元，2017年6月20日前偿还10万元，2017年12月20日前偿还10万元，2018年6月20日前偿还10万元，2018年12月25日前偿还250万元。5、以法律手段追偿借款本息，且由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）由被告林瑜负担，两被告是夫妻关系，对上述借款本息承担连带还款责任，同时两被告以其名下分别坐落位于海丰县**********侧自建5层楼房两栋（产权证号海建房证私字：粤房地权证字第9900002994号、第9900002995号）作为上述借款的抵押担保，并签订了《抵押担保合同》，担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而支出的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）。”原、被告签订上述合同后，原告如期向被告林瑜发放了贷款，同时各方就上述房产到相关国土部门办理了抵押登记手续，贷款期限届满，被告林瑜并未按期归还借款本息。截止至2020年3月9日，被告林瑜尚欠原告借款本金2267849.46元及利息156954.66元，合计2424804.12元。原告多次向被告林瑜催讨未果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院请求判令被告林瑜立即偿还原告贷款本金2267849.46元并支付利息（合同期内按约定年利率7.8375%），逾期则按约定年利率上浮30%计算至清偿之日止（含复利）,暂计至2020年3月9日止的利息为156954.66元，合计2424804.12元；判令被告黄昌武对被告林瑜的上述借款本息承担连带清偿责任；若两被告未能清偿上述债务，请求依法拍卖、变卖两被告分别坐落位于海丰县**********侧自建5层楼房两栋（产权证号海建房证私字：粤房地权证字第9900002994号、第9900002995号），所得价款由原告在上述债务范围内优先受偿；判令两被告承担原告实际本案债权的一起费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、委托代理人费、差旅费、评估费、拍卖费等）。被告林瑜、黄昌武辩称：我们是夫妻关系，此次借款是事实，原告诉求的贷款金额及利息没有错误，我们无异议，我们共尚欠贷款本金2267849.46元，利息计至2020年3月9日止为156954.66元，我们现在无法一次性付还，请求分期付还。经审理查明：两被告是夫妻关系，2015年12月25日被告林瑜向原告申请借款300万元用于种植，同日被告黄昌武作出声明自愿为上述借款承担连带责任保证直至该笔借款本息结清时止。2016年1月18日原、被告签订《个人借款合同》（编号：100***********287），借款方式为抵押贷款。《个人借款合同》约定：“一、被告林瑜向原告借款300万元；二、借款期限为3年（即从2016年1月18日至2018年12月25日）；三、贷款利率为固定的年利率7.8375%；四、逾期贷款（被告林瑜未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；五、协议还款本金计划为被告林瑜于2016年6月20日前还款10万元、2016年12月20日前还款10万元、201*年6月20日前还款10万元、201*年12月20日前还款10万元、2018年6月20日前还款10万元、2018年12月25日前还款250万元。”同日，原告与两被告签订了《抵押担保合同》（编号：101***********209），《抵押担保合同》约定：“一、以被告林瑜座落于海丰县**********侧的五层楼房（房地产权证号：粤房地权证海建房证私字第**）作为借款抵押物，设定抵押担保金额为101万元整；以被告黄昌武座落于海丰县**********侧的五层楼房（房地产权证号：粤房地权证海建房：粤房地权证海建房证私字第**设定抵押担保金额为199万元整。抵押的债务履行期限自2016年1月18日起至2018年12月25日止。二、抵押担保的范围为上述借款合同被告林瑜应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年1月25日，原、被告在海丰县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记（房地产他项权证编号：海建房他字第9900014330号）。2016年1月26日原告向被告林瑜放款300万元，贷款到期后被告林瑜未能付还借款本息，截至2020年3月*日被告林瑜结欠原告本金2267849.46元及利息156954.66元。原告多次催收未果，故原告为了维护其合法权益及特向本院起诉提出上述请求及事实理由，同时提供了营业执照、身份证、《借款申请书》、《个人借款合同》、《连带责任保证书》、《抵押担保合同》、借款借据、发放记录、房地产权证、房地产他项权证等证据。本院认为：原、被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、发放记录体现了双方当事人真实意思表示，合法有效，依法受法律保护。被告林瑜截至2020年3月9日止结欠原告贷款本金余额2267849.46元和利息156954.66元，合计本息2424804.12元是事实，两被告对此也予以确认。两被告因没有依照双方签订的合同约定履行还款义务，其行为属于违约行为，故两被告依法应当承担其违约行为所造成的民事责任。原告请求判令被告林瑜偿还其贷款本息及罚息，证据充分、确凿，本院依法予以支持。原告要求变卖或拍卖两被告分别坐落位于海丰县**********侧自建5层楼房两栋（产权证号海建房证私字：粤房地权证字第9900002994号、第9900002995号），所得价款由其优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。原告请求被告承担实现债权产生的其他费用，因这些费用暂无产生，本院依法不予以采纳，应予以驳回。依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第一条及其他法律法规的规定，判决如下：一、被告林瑜应当在本判决生效之日起六十日内付还原告广东海丰农村商业银行股份有限公司贷款本金2267849.46元和截止2020年3月9日的利息156954.66元，及从2020年3月10日起至还清时止计付利息和罚息（贷款利率按年利率7.8375%计算，罚息利率在贷款利率水平上上浮30%），被告黄昌武对上述债务承担连带清偿责任。二、被告林瑜、黄昌武逾期还款将变卖或拍卖被告两被告位于海丰县**********侧自建5层楼房两栋（产权证号海建房证私字：粤房地权证字第9900002994号、第9900002995号），所得价款由原告广东海丰农村商业银行股份有限公司优先受偿。三、驳回原告广东海丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费13099元，由被告林瑜、黄昌武承担。如未按本判决指定的期限履行还款义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的补偿利息。如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状及其副本一式十份，上诉于汕尾市中级人民法院。审判员  罗好平二〇二〇年八月二十五日书记员  蔡雨龙