江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初3731号原告：徐州索嗨电子产品有限公司，住所地徐州市鼓楼区中山北路延长段**院内育才驾校培训综合楼**楼**。法定代表人：侯顺顺，该公司经理。委托诉讼代理人：王雷，江苏金合律师事务所律师。被告：徐州市南图商业策划运营有限公司，住所地徐州，住所地徐州市鼓楼区和信广场（**商办综合楼）**楼**>法定代表人：韩光爱，该公司总经理。委托诉讼代理人：李敏，江苏钟鼓楼律师事务所律师。被告：徐州广达置业有限公司，住所地徐州市鼓楼区，住所地徐州市鼓楼区和信广场（**商办综合楼）**楼**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯琳琳，女，1981年4月22日生，汉族，该公司法务，住徐州市泉山区。被告：韩光爱，男，1962年8月6日生，汉族，住邳州市。原告徐州索嗨电子产品有限公司与被告徐州市南图商业策划运营有限公司（以下简称南图公司）、徐州广达置业有限公司（以下简称广达公司）、韩光爱财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理，依法适用普通程序，于2019年10月26日、2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王雷，被告南图公司的委托诉讼代理人李敏，被告广达公司的委托诉讼代理人侯琳琳到庭参加诉讼，被告韩光爱经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、南图公司赔偿原告财产损失421168元（其中装修费用187200元，其余部分为柜子和店铺里商品的金额）。2、第二、三被告对上述债务承担连带清偿责任。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告南图公司在2018年2月26日签订了和信缤纷城商铺合同书用来经营索尼电器，租赁和信广场二楼1229号商铺，租赁期限自2018年3月1日至2021年3月31日，建筑面积269.2平方米，实际面积134.6平方米。后原告花费40万元对商铺进行了装修。被告南图公司在原告不知情的情况下将装修好的商铺清理成毛坯状态，给原告造成了巨额的经济损失。双方对赔偿数额不能达成一致，原告为此诉至法院。另外，被告广达公司作为和信广场的拥有人，南图公司为其经营商铺，原告有理由相信其财产双方合谋共同破坏，故广达公司应承担连带责任。南图公司为自然人独资公司，投资人为韩光爱，因此韩光爱应当承担连带责任。被告南图公司辩称，原告虽然与南图公司签订了租赁合同，但是双方对南图公司经营期限以及无法经营到期产生的后果作出了相应的补充约定，原告对此也作出了承诺。因此原告所主张的损失无论是否存在，南图公司均不应承担责任。同时，原告主张的损失数额也没有任何依据。被告广达公司辩称，原告起诉广达公司主体不适格。广达公司未与原告签订任何合同，也未收取任何的费用，不应承担相应的赔偿责任。被告韩光爱未答辩。当事人双方围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行证据交换，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并附卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认证如下：1、关于原告提供的证据：《和信缤纷城商铺合同书》、《补充协议》能够证明原告与被告南图公司存在租赁合同关系，本院对该证据予以确认，作为定案依据；原告提供的照片没有拍摄时间，无法证明原告的证明目的，本院不予确认，不作为定案依据；增值税发票、江苏银行业务回单能够证明案件相关事实，本院予以确认，作为定案依据。证人陈某,4出庭证言，无法证明案件事实，本院不予确认，不作为定案依据。物品清单及装修清单系原告单方制作，无法证明涉案物品具体情况，本院不予确认，不作为定案依据。2、关于被告提供的证据：品牌进场申请书、补充协议，原告无异议，本院予以确认，作为定案依据；资产负债表系被告单方制作，无法证明其证明目的，本院不予确认，不作为定案依据；邮寄单及告知函能够证明被告向原告发送了告知函，本院予以确认，作为定案依据；被告提供的物品明细表述不规范，以本院现场勘查并由双方签字确认的物品明细为准。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月26日，原告（乙方）与南图公司（甲方）签订《和信缤纷城商铺合同书》一份，约定：由甲方向乙方提供商铺，作为乙方设立商铺、专卖店铺、网点等商业形态的经营场所，并由乙方作为供应商、零售商及服务商，负责提供商品和服务。商铺位置为徐州市鼓楼区和信广场二楼L229号商铺（即对应不动产权证第0007705号和信广场二期商办综合楼之1号楼32000104272号商铺，具体位置详见本合同附件《商铺位置示意图》）。商铺的租赁面积即建筑面积为269.2平方米，其中商铺实用面积134.6平方米，以双方在交接商铺时共同丈量确认的实用面积为准。除租赁面积内的商铺归乙方使用外，商铺外墙面、公共通道及其他区域使用权归属甲方，甲方有权根据经营、安全及其他需要自行进行调整、改造，乙方不得对此提出任何异议。本合同履行地为徐州市鼓楼区和信广场。租赁期限自商铺交付日起，初步预计自2018年3月1日至2021年3月31日止。如因甲方原因造成实际交付时间晚于前述初步预计的经营期限起算时间的，则经营期限相应顺延，但甲方无须承担任何违约、赔偿、补偿或者其他责任。租赁期限届满前，乙方如需提前终止本合同，应提前90天向甲方提出书面申请（每年1月1日至3月1日为不撤场期，且不计入前述90天的期限内），并经甲方书面同意后，双方可按照本合同之约定办理撤铺手续；否则，按乙方擅自撤场、逃场的违约处理，甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任，乙方并应赔偿甲方因合同提前解除所受损失。优先购买权：乙方作为核心缤纷城购物中心的部分承租人，对甲方转让和信缤纷城购物中心房产不享有优先购买权；乙方承租商铺所有权发生前述转让时，不影响本合同之法律效力，乙方不得以此为由解除本合同。商铺经营范围为SONY品牌家电、数码、影音。属品牌代理的，乙方应当提交品牌授权书，同时应当在品牌授权范围内进行经营活动，不得任意延伸品牌的使用范围，若实际经营与授权范围内不符的服务或者商品，甲方有权勒令其停止该部分商品的经营，乙方应当在甲方规定期限内予以纠正。甲方有权按本合同的约定取得租金作为收入的一部分，乙方应按约定向甲方缴纳租金，每月保底租金与每月营业款提成收益金二者取其高：每月保底租金（收益金）按照面积计算为：2018年3月1日至2019年2月28日，35元/平方米/月，保底收益金为每月9422元；2019年3月1日至2020年2月29日，40元/平方米/月，保底收益金为每月10768元；2020年3月1日至2021年3月31日，50元/平方米/月，保底收益金为每月13460元。每月营业款提成收益金：按照每月营业款（税前）的一定比例收取：2018年3月1日至2019年2月28日，按乙方营业款（税前）的7%计算；2019年3月1日至2020年2月29日，按乙方营业款（税前）的7%计算；2020年3月1日至2021年3月31日，按乙方营业款（税前）的8%计算。租金每3个月为一个支付期，首期费用必须于计租日前5日付清，以后每期必须在每一个支付期开始前15日内全额付清。自商铺交付日期60天为装修期。装修期内，乙方无需缴纳保底收益金、物业管理费、宣传推广费，但仍须承担此期间实际发生的水电费、装修管理费及其他相关费用，且本合同约定的其他义务均不免除。乙方有下列任何一项规定，甲方有权单方面终止本合同，没收履约保证金及水电押金，乙方的所有物品和财产（包括但不限于装修、设备设施、商品、仓储货物、陈列道具等）均归甲方所有，乙方仍需交清拖欠的租金及其他费用，甲方有权追究乙方全部违约及赔偿责任：乙方拖欠收益金及合同规定的所有权费用等其他任何费用15日以上；未经甲方同意擅自改变合同约定的商品及种类，或者超出经营范围的，经甲方书面勒令修改仍未纠正的；擅自将经营设施、场地和商品向任何单位或个人作担保、与他人进行合伙经营、转包、分包、转租、转让或变相转让的；乙方擅自转让本合同任何权利、义务或责任的；乙方丧失完全民事行为能力，没有或丧失相关经营资质、权利或有效授权终止，或者进入解散、清算、破产程序；乙方的实际装修期超过合同约定装修期15天或者装修后延迟开业超过15天的；未经甲方书面同意，擅自撤场、逃场的。本合同一经终止、解除或者无效，乙方须在合同终止之前5日内按甲方规定程序办理撤场手续（必须与甲方签订《撤场协议》，并按照该协议及本合同的要求完成撤场），并自费将乙方所有货物、可移动的商铺、设施及其他物品撤出甲方商场。撤出期间视同租赁，乙方应按本合同约定的租金标准向甲方支付租金。本合同一经终止、解除或者无效，乙方应在合同终止之日起15天内将商铺恢复至毛坯状态，将商铺交回甲方，并配合甲方办理租赁备案注销（如有）手续；若乙方在撤场过程中导致甲方商场或其他任何财产毁损的，须予赔偿。如乙方逾期未完成上述撤场和商铺恢复毛坯义务，并将商铺交回给甲方的，每逾期一日，须按照原合同租金的三倍支付场地占用费。前述所有商铺设施及其他物品均作为乙方弃权处理，且甲方有权随时任意处置、处理或变卖并取得其权益，并无须向乙方作任何赔偿、补偿或承担任何法律责任，乙方仍应承担恢复毛坯费用并计付场地占用费。甲方通过乙方下列通讯方式之一向乙方发出的通知及文件，一经发出或投递均视为送达及有效：徐州市鼓楼区中山北路延长段350号院内育才驾校培训综合楼1号楼1-101。在经营期间，如非因甲方或乙方的故意或过失，发生双方在订立合同时不能预见、不能避免并且不能克服的事件，如地震、海啸、飓风、战争、国家重大政策变更、政府行为等，导致一方或双方损失的，双方互不承担违约赔偿责任。2018年4月24日，原告（乙方）与南图公司（甲方）签订《补偿协议》一份，就乙方承租甲方位于徐州市鼓楼区和信广场二期购物中心二层L229号商铺，并经营SONY品牌，经甲乙共同协商，达成如下补充协议：乙方自行恢复该位置毛坯，为扶持并推动品牌尽快开铺，甲方同意在开业后免租六个月的基础上，在另外给予其一个月免租期，开业后免租期为7个月。后原告与南图公司再次签订《补充协议》一份，约定：南图公司无法承诺原告进场后的经营期限，也无法保证原告正常经营至原合同期满，原合同期为2018年3月1日至2021年3月31日。引进新合作方接手该经营场地后，南图公司会向新合作方积极推荐本品牌，但无法保证新合作方与乙方继续保持合作，如提前终止合同，南图公司不承担任何责任。2018年5月4日，原告向被告出具《品牌进场申请书》一份，载明：鉴于和信广场的特殊性以及项目的紧迫性，为尽快推进和信广场2楼L229索尼指定店项目，作为索尼徐州经销商徐州索嗨电子产品有限公司做出如下说明和承诺：目前情况，一般个人或自己投资的门店基本会选择撤出，但基于索尼公司对我公司的支持和信任，我司更看重和信广场2-3年后的潜力，所以选择进行长期投资，继续推进项目的运作，不管接盘的物业方更换成谁，我们都有信心在和信广场经营成功。考虑到新的接盘方的特点和运营思路，对每平方盈利的要求会更高，甚至比海雅还高，这个对人流量要求高的商业在进场时肯定会慎重考虑，没有好的条件，很难启动。如果发生类似海雅的情况，对方同样也会撤出，但是我们仍然会继续经营，经营的是会员，不完全是商场的人流量。这个对和信广场而言，是标杆，无论对贵公司以后自己经营还是再次转手都是助力和门面。考虑到目前所处阶段，表达我公司诚意，在此期间，进场装修后，如果与新的物业方无法达成新的合作协议，造成的损失我司承担，并自费恢复铺位的毛坯，并不会对贵公司追偿柜台等相关事项的索赔等事项。因为索尼指定店项目使用的是17年度费用，时间紧迫，项目做成了，后面调整、整改有协调的空间和时间，过了期限，费用无法使用，项目就取消了，对双方都是损失。鉴于上述原因，还请贵公司批准进场，对贵公司是百利无一害，风险已经转移。2018年12月8日，南图公司向原告发送告知函一份，载明：因我商场业态调整，需要对商铺进行清理，请贵公司在收到此函件一周内前来清理相关物品，逾期我公司将代为清理，并转存至我公司仓库，由此造成的（包括但不限于）货物、物品的损坏、丢失等损失，其责任均由你方自负。2020年4月16日，本院至南图公司仓库勘查，原告与南图公司当场双方确认了现有的属于原告所有的物品，后该部分物品交付给原告。案件审理过程中，广达公司确认其是涉案商铺的所有权人，但是被告南图公司有权对外出租涉案商铺。本院认为：原告与被告南图公司签订的《和信缤纷城商铺合同书》、补偿协议等系双方真实意思表示，能够证明双方之间存在租赁合同关系。当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点问题：一、南图公司是否存在违约行为，应否承担违约责任；二、广达公司是否应当承担责任。关于被告南图公司是否存在违约行为的问题。本院认为，一方面，根据双方签订的补充协议，可以认定双方在租赁合同签订后就南图公司将场地交由第三方经营可能无法保证原告按原合同约定经营至期满进行了协商，且约定如提前终止合同南图公司不承担任何责任，因此双方对合同终止条件进行了约定。另一方面，原告向被告出具了进场申请书，可以看出原告与被告南图公司约定了合同提前终止的条件，且原告对于其申请进场可能面临的风险是明知的，并承诺如果与新的物业方无法达成新的合作协议，自行承担相应的损失，包括自费恢复铺位为毛坯。南图公司于2018年12月8日按照合同约定的通讯地址向原告发送了告知函，要求原告清理物品，视为向原告发出了终止合同的通知，且合同约定一经发出或投递即视为送达，因此，原告与南图公司之间的租赁合同至2018年12月8日终止。基于双方系经协商提前终止合同，因此南图公司不存在违约责任。关于原告诉请的装修费的问题。由于原告在2018年4月24日的补充协议、2018年5月4日的品牌进场申请书均明确承诺自费恢复铺位的毛坯状态，现在双方合同终止，原告则应当按照约定将涉案铺位恢复为毛坯状态，原告要求被告南图公司赔偿其装修损失，不符合双方约定，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿店铺内商品损失的诉请。本院认为，当事人对自己的主张应当提供证据。原告对店铺内产品、柜子的损失仅仅提供了单方制作的清单，并无其他证据予以佐证，无法确认物品的品名、数量、价格，同时关于被告仓库内存有的物品在本案审理过程中已经交付给原告，因此，关于原告要求被告南图公司赔偿其店铺内其他物品损失的诉请，证据不足，本院不予支持。综上，鉴于南图公司不承担赔偿的责任，原告要求韩光爱承担责任的诉请，亦缺乏法律依据，本院不予支持。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，广达公司并非合同的相对方，原告要求被告广达公司承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告徐州索嗨电子产品有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2590元，由原告徐州索嗨电子产品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  王 敏审 判 员  张艳玲人民陪审员  范玉壮二〇二〇年八月十三日书 记 员  王琳娜本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。