青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2829号原告：韩学德，男，1983年1月20日出生，撒拉族，住所地：青海省循化县。委托诉讼代理人：王磊、祁晓倩，青海乾润（化隆）律师事务所律师。被告：青海中发源实业有限公司（统一社会信用代码：91630000679169434T），住所地：西宁市城**树林巷**。法定代表人：马义良，该公司总经理。委托诉讼代理人:李凯鸿，青海海博律师事务所律师。原告韩学德与被告青海中发源实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告韩学德的委托诉讼代理人祁晓倩、被告青海中发源实业有限公司的委托诉讼代理人李凯鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩学德向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告交付西宁市城东区建国大街45号中发源时代广场三期11号楼1单元6层10602室、1063室房屋；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金直至实际交房之日，暂计至2020年6月30日为63065.7元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年3月19日签订合同编号为YSO1002019017536、房屋代码为994029的《商品房买卖合同（预售）》一份，其中约定原告买受被告开发的位于西宁市××区，交房时间为2019年6月30日。2019年5月17日签订合同编号为YSO1002019038061、房屋代码为60533354的《商品房买卖合同（预售）》一份，其中约定原告买受被告开发的位于西宁市××区，交房时间为2019年6月30日。两套房屋总价款为3455655元。两份合同均约定如出卖人（被告）未如期交房，逾期超过90日的，买受人（原告）有权解除合同，如原告选择继续履行合同，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金。但截至起诉之日，被告仍然未向原告交付房屋，原告与其协商未果，另，依照双方约定，被告逾期交房已产生违约金63065.7元。综上所述，被告拒不交房的违约金行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告青海中发源实业有限公司辩称，对原告要求交房的诉讼请求予以认可，现房款已足额支付，原告可随时办理交房手续并交付涉案房屋；对于第二项违约金的诉求作如下答辩：一、被告与原告因房屋买卖合同发生诉讼，经一审、二审、再审才最终解决争端，确立合同履行关系和责任，所以在整个诉讼期间，双方的合同履行效力待定，原告不存在逾期交房的违约行为和过错；二、关于交房问题。被告于2020年1月1日以公告的方式通知付清全部购房款办理交房手续。由于原告与被告因解除合同的诉讼纠纷在法院审理期间，合同履行效力与责任不明，所以没有通知原告办理交房手续。原告韩学德围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一：《商品房买卖合同（预售编号：YS01002019017536）》，《商品房买卖合同（预售编号：YS01002019038061）》，证明方向：原告与被告于2019年3月19日签订合同编号为YS01002019017536、房屋代码为994029的《商品房买卖合同（预售）》一份，其中约定原告买受被告开发的位于西宁市××区，交房时间为2019年6月30日。2019年5月17日签订合同编号为YS01002019038061房屋代码为60533354的《商品房买卖合同一份（预售）》，其中约定原告买受被告开发的位于西宁市××区，交房时间为2019年6月30日。两套房屋总价款为3455655元。两份合同均约定如出卖人（被告）未如期交房，逾期超过90日的，买受人（原告）有权解除合同，如原告选择继续履行合同，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金；被告经质证认为，对证据的真实性、客观性无异议，对证明方向有异议，我方认为由于合同履行产生争议发生诉讼，经一审、二审、再审，合同履行效力与责任应该处于待定状态，原告并未按照合同约定的期限进行付款，既然判决对付款时间做出了判定，双方履行的时间应当自生效判决作出日期的期限履行义务，原合同约定的交房时间因判决结果的影响，不具有履行性，自然合同中约定的违约条款也不符合承担责任的情形。证据二：1、（2019）青0102民初4340号民事判决书、2、（2019）青01民终2233号民事判决书、3、（2020）青民申288号民事裁定书，证明方向：原告作为守约方如约履行合同义务，第一次付了首付，剩余两笔于2020年5月28日汇入中发源中国银行账户，现房款已经全额向被告支付房屋价款3455655元。被告经质证认为，真实性无异议，该判决虽然法院最终判决双方所签合同应继续履行，不解除，从法院的判决，被告的付款的最后期限2019年8月16日前，在一审我方起诉前，2019年9月19日，原告并未在该时间段内付清下剩的购房款，所以一审法院判决支持被告的解除合同的诉讼请求，原告上诉之后，经二审法院审理，就下剩房款作出判定，在15个工作日内付清房款，被告可以再次行使解除约定的权利，双方的法律关系在诉讼期间属于中止状态，判决生效后因履行各自的义务，所以原告将属于整个诉讼期间作为违约责任的主张，显然不符合事实，那么履行义务之说缺乏依据。被告青海中发源实业有限公司就其辩称向本院提交如下证据：证据（1）①（2019）青0102民初4340号民事判决书、②（2019）青01民终2233号民事判决书、③（2020）青民申288号民事裁定书，证明方向：①因原告逾期付款，被告与2019年9月19日向城东区人民法院起诉主张解除双方签订的《房屋买卖合同预售（预售）》，一审判决解除双方签订的合同编号为YS01002019017536号房屋买卖合同；②原告不服，向西宁中院提起上诉，2020年5月18日西宁中院作出判决，双方的合同不解除，应继续履行；③被告对中院判决不服，向青海省高级人民法院申请再审，高院于2020年6月24日作出裁定，驳回被告的再审申请；④从再审裁定书中获知，原告于2020年5月28日向被告中国银行账户汇入未付的购房款；⑤从2019年9月19日至2020年6月24日之间，双方的合同履行关系因诉讼纠纷待定，所以被告不存在逾期交房的违约行为和过错；原告经质证认为，对证据（1）的真实性不持异议，对证明方向有异议，通过两份判决，一份裁定可以明确证明本案违约方是被告，直接要求解除合同，导致原告不敢交付剩余房款，自2019年8月12日，被告通知原告当天为最后付款期限，后又通知被告房屋已经另售他人，被告一直是违约方，被告自始至终违约的行为导致原告不能如期交付房款，事实是被告也一直未交付房屋，故被告一直是违约方，2020年5月28日付清剩余房款的事实不可能在2020年5月28日从高院的裁定书中得知；证据（2）①交房公告；②通话记录；③手机短信，证明方向：①被告与2020年1月1日以公告的方式通知付清全部购房款办理交房手续。由于原告与被告因解除合同的诉讼纠纷在法院审理期间，合同履行效力不明，所以没有通知原告办理交房手续；②双方纠纷的最终结果明确后，被告以电话、短信的方式通知原告办理交房和入住手续，但原告拒绝收房。所以，不存在被告交房的违约责任。原告经质证认为，公告的真实性予以认可，对证明方向有异议，假使双方之前没有争议，2020年1月1日进行公告，也超过合同约定的期限，被告也没有向原告通知交房，原告到现在都没有收到买受的房屋，对通话记录及短信的真实性予以认可，但被告明确回复房屋可以交付，但违约金不予支付，被告不能完全履行其义务，并不存在原告拒收房屋。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2019年3月19日签订合同编号为YSO1002019017536、房屋代码为994029的《商品房买卖合同（预售）》一份，其中约定原告买受被告开发的位于西宁市××区，交房时间为2019年6月30日。2019年5月17日签订合同编号为YSO1002019038061、房屋代码为60533354的《商品房买卖合同（预售）》一份，其中约定原告买受被告开发的位于西宁市××区，交房时间为2019年6月30日。两套房屋总价款为3455655元。两份合同均约定如出卖人（被告）未如期交房，逾期超过90日的，买受人（原告）有权解除合同，如原告选择继续履行合同，被告应当按日计算向原告支付全部房价款万分之0.5的违约金。截至起诉之日，被告仍然未向原告交付房屋，双方协商未果，遂酿成纠纷。另查，原告与被告于2019年3月19日签订合同附件十一、补充协议，约定，“四、关于买受人按揭或公积金贷款的约定：买受人以按揭或公积金贷款方式支付购房款，合同签订后90日内无论任何原因未能获得贷款的，出卖人有权解除合同或要求买受人一次性付款。出卖人若解除合同的出卖人在扣除房款总额10%的违约金后，15个工作日内无息退还买受人已支付的购房款余额同时收。回相关资料。”由于原告未在约定的期限内交付购房款，双方遂产生纠纷。2019年9月19日被告青海中发源实业有限公司作为原告将原告韩学德起诉至本院，本院经审理于2019年10月16日作出（2019）青0102民初4340号民事判决书，韩学德不服该判决提出上诉；西宁市中级人民法院于2020年5月12日作出（2019）青01民终2233号民事判决书。被告青海中发源实业有限公司又就该（2019）青01民终2233号民事判决书申请再审。青海省高级人民法院于2020年6月24日作出（2020）青民申288号民事裁定书，驳回青海中发源实业有限公司再审申请。有鉴于此，因原告并未在双方约定的时间段内付清剩余购房款，以致酿成纠纷；在一审法院判决支持被告的解除合同的诉讼后，经上诉审，对剩余房款作出判决，且释明在15个工作日内若韩学德不能付清剩余房款，青海中发源实业有限公司可以再次行使解除约定的权利。故，双方的法律关系一直在诉讼期间，应当属于中止状态，在诉讼终结判决生效后才能履行各自的义务。2020年5月28日韩学德付清剩余房款。再查，2020年1月1日被告青海中发源实业有限公司以公告方式，向业主发出交房公告。且被告青海中发源实业有限公司目前双方对交、收房屋没有异议。上述事实，有原、被告的陈述、书证、合同编号为YSO1002019017536、房屋代码为994029的《商品房买卖合同（预售）》，（2019）青0102民初4340号民事判决书、（2019）青01民终2233号民事判决书、（2020）青民申288号民事裁定书，等证据材料在案佐证。本院认为，本院认为，由于原、被告双方对于所签订编号为YSO1002019017536、房屋代码为994029的《商品房买卖合同（预售）》产生纠纷，被告诉至法院要求解除合同。后经审理，西宁市中级人民法院按双方合同约定给予韩学德在判决生效后15个工作日内付清房款的期限，如韩学德不能在判决生效后的15个工作日内付清余款，中发源公司仍可按合同约定行使权利。二审判决于2020年5月19日送达韩学德后，韩学德于2020年5月28日通过中国农业银行韩学德账号×××向中发源公司在中国银行股份有限公司西宁市城东支行的账户×××转款付清剩余房款。韩学德作为涉案房屋买卖人的合同义务已履行完毕。现原告依据原合同约定的交房时间--2019年6月30日要求被告履行逾期交房的违约责任，但2019年6月30日双方还在诉讼中。合同法第五条规定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”，被告如在诉讼中继续履行将视为放弃其解除合同的诉讼请求，且继续履行将导致合同履行状态的不确定，房屋属于特殊的商品如果合同履行后法院判决解除合同，可能产生对双方均不利的法律后果，诉讼期间双方的合同实难继续履行。合同法第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”，诉讼期间，被告存在法律和事实上的不能履行，原告要求被告承担诉讼期间原告未按合同约定交房的违约责任，既于事实不符，亦与其陈述的事实和证据相悖，其关于要求被告承担违约责任的诉讼请求依法不能成立。被告中发源公司的辩称有理有据，依法予以采信。在原告对于2020年1月1日被告青海中发源实业有限公司以公告方式交房的事实不持异议的情况下，现被告青海中发源实业有限公司对于向原告交付房屋并无异议，故对原告的交付房屋的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告青海中发源实业有限公司于本判决生效后立即向原告韩学德交付西宁市城东区建国大街45号中发源时代广场三期11号楼1单元6层10602室、1063室房屋；二、驳回原告韩学德要求被告青海中发源实业有限公司支付逾期交房的违约金的诉讼请求。案件受理费1476元减半收取738元（原告已预交）由原告韩学德自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 霍金德 二〇二〇年八月二十四日（法官助理 冯美鑫书记员 刘亚楠附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。