河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初58号原告：黄国强，男，汉族，1965年9月7日出生，住济源市。原告：黄存武，男，汉族，1930年9月21日出生，住济源市。原告：张兆昆，男，汉族，1998年1月27出生，住济源市。原告：黄存丰，男，汉族，1962年1月31日出生，住济源市。原告：赵小玲，女，汉族，1962年2月11日出生，住济源市。原告：段娟，女，汉族，1985年11月26日出生，住济源市。原告：黄心方，男，汉族，1988年7月10日出生，住济源市。原告：王彬彬，女，汉族，1989年8月20日出生，住济源市。原告：段竹娥，女，汉族，1950年9月23日出生，住济源市。原告：张玉军，男，汉族，1972年10月26日出生，住济源市。原告：黄亮亮，女，汉族，1978年12月26日出生，住济源市。原告：杜庆娥，女，汉族，1953年11月22日出生，住济源市。原告：黄磊磊，男，汉族，1983年4月21日出生，住济源市。原告：冯楠楠，女，汉族，1984年10月24日出生，住济源市。原告：黄国庆，男，汉族，1955年1月21日出生，住济源市。原告：牛小领，女，汉族，1954年2月19日出生，住济源市。原告：黄彪，男，汉族，1987年10月21日出生，住济源市。原告：段云云，女，汉族，1982年5月18日出生，住济源市。原告：苗利粉，女，汉族，1988年12月13日出生，住济源市。原告：赵燕，女，汉族，1974年11月7日出生，住济源市。原告：张瑞玲，女，汉族，1960年3月20日出生，住济源市。原告：黄宝森，男，汉族，1989年5月2日出生，住济源市。原告：黄宝林，男，汉族，1987年5月11日出生，住济源市。原告：张爱东，女，汉族，1968年4月14日出生，住济源市。原告：黄岩，男，汉族，1983年11月4日出生，住济源市。原告：黄联合，男，汉族，1967年2月27日出生，住济源市。原告：黄硕，女，汉族，1999年9月9日出生，住济源市。原告：黄柳杨，男，汉族，1994年9月1日出生，住济源市。原告：黄双胜，男，汉族，1968年5月22日出生，住济源市。原告：张佳佳，女，汉族，1988年5月7日出生，住济源市。原告：黄勇丰，男，汉族，1983年2月3日出生，住济源市。原告：黄新旗，男，汉族，1962年11月12日出生，住济源市。原告：牛怀玲，女，汉族，1962年10月3日出生，住济源市。原告：黄向峰，男，汉族，1978年10月28日，住济源市。原告：黄自卫，男，汉族，1979年1月9日出生，住济源市。原告：欧秀兰，女，汉族，1953年8月15日出生，住济源市。原告：姚向梅，女，汉族，1979年7月15日出生，住济源市。原告：黄胜利，男，汉族，1971年7月17日出生，住济源市。原告：姚天英，女，汉族，1937年12月10日出生，住济源市。原告：张卫霞，女，汉族，1987年6月27日出生，住济源市。原告：王素英，女，汉族，1933年4月13日出生，住济源市。原告：宋青青，女，汉族，1993年6月15日出生，住济源市。原告：黄占台，男，汉族，1954年9月17日出生，住济源市。原告：刘健英，女，汉族，1955年5月15日出生，住济源市。原告：刘风莲，女，汉族，1940年10月14日出生，住济源市。原告：黄敬皓，男，汉族，1997年10月28日出生，住济源市。原告：牛改信，女，汉族，1954年9月29日出生，住济源市。原告：燕婵娥，女，汉族，1965年10月14日出生，住济源市。原告：燕志芳，女，汉族，1976年12月7日出生，住济源市。原告：黄银安，男，汉族，1959年11月2日出生，住济源市。原告：黄蕊，女，汉族，1997年1月21日出生，住济源市。原告：张丽丽，女，汉族，1976年1月6日出生，住济源市。原告：黄国胜，男，汉族，1961年10月29日出生，住济源市。原告：范春花，女，汉族，1960年2月13日出生，住济源市。原告：黄书成，男，汉族，1990年2月28日出生，住济源市。原告：冯真真，女，汉族，1990年1月21日出生，住济源市。原告：王红霞，女，汉族，1973年8月11日出生，住济源市。原告：黄长富，男，汉族，1968年10月24日出生，住济源市。原告：王玉梅，女，汉族，1946年11月9日出生，住济源市。原告：黄海鹏，男，汉族，1978年8月22日出生，住济源市。原告：黄存然，男，汉族，1948年8月7日出生，住济源市。原告：刘素云，女，汉族，1946年8月3日出生，住济源市。原告：刘俊秀，女，汉族，1979年8月13日出生，住济源市。原告：黄启恒，男，汉族，1978年11月5日出生，住济源市。原告：黄继红，男，汉族，1962年3月7日出生，住济源市。原告：李彩霞，女，汉族，1963年12月27日出生，住济源市。原告：黄昆，男，汉族，1987年6月7日出生，住济源市。原告：黄海峰，男，汉族，1991年3月14日出生，住济源市。原告：刘惠娟，女，汉族，1991年10月15日出生，住济源。原告：韩丽霞，女，汉族，1971年2月27日出生，住济源市。原告：赵燕霞，女，汉族，1970年10月27日出生，住济源市。原告：黄强，男，汉族，1993年8月11日出生，住济源市。原告：黄城森，男，汉族，1988年9月16日出生，住济源市。原告：王凤，女，汉族，1988年9月20日出生，住济源市。原告：张红霞，女，汉族，1970年2月13日出生，住址同上。原告：黄金金，女，汉族，1995年12月7日出生，住址同上。原告：黄小喜，男，汉族，1958年12月1日出生，住址同上。原告：黄哲，男，汉族，1985年11月12日出生，住址同上。原告：黄丙川，男，汉族，1989年9月19日出生，住址同上。原告：黄林，男，汉族，1994年2月7日出生，住址同上。原告：黄森，男，汉族，1994年2月7日出生，住址同上。原告：王姣玲，女，汉族，1959年4月10日出生，住址同上。原告：王婉璐，女，汉族，1991年10月13日出生，住址同上。原告：黄存波，男，汉族，1949年10月2日出生，住址同上。原告：李海玲，女，汉族，1950年5月24日出生，住址同上。原告：薛拥锋，女，汉族，1977年4月5日出生，住址同上。原告：黄向前，男，汉族，1973年10月5日出生，住址同上。原告：张桂枝，女，汉族，1937年12月18日出生，住址同上。原告：刘琼，女，汉族，1984年2月5日出生，住址同上。原告：黄辰宇，男，汉族，1982年7月7日出生，住址同上。原告：师玲霞，女，汉族，1977年5月15日出生，住址同上。原告：陆小勤，女，汉族，1980年3月18日出生，住址同上。原告：李秀娥，女，汉族，1954年4月1日出生，住址同上。原告：黄晨方，男，汉族，1981年10月1日出生，住址同上。原告：苗玉兰，女，汉族，1961年10月21日出生，住址同上。原告：黄亚磊，男，汉族，1985年10月16日出生，住址同上。原告：黄小根，男，汉族，1962年9月19日出生，住址同上。原告：杨竹青，女，汉族，1956年12月31日出生，住址同上。原告：黄会群，男，汉族，1957年10月28日出生，住址同上。原告：黄凯，男，汉族，1981年9月21日出生，住址同上。原告：贾云敬，女，汉族，1981年12月2日出生，住址同上。原告：黄新新，男，汉族，1984年10月28日出生，住址同上。原告：耿欣欣，女，汉族，1992年11月22日出生，住址同上。原告：燕春玲，女，汉族，1970年4月21日出生，住址同上。原告：黄莹莹，女，汉族，1991年10月31日出生，住址同上。原告：黄联旗，男，汉族，1968年1月15日出生，住址同上。原告：黄林，男，汉族，1987年6月24日出生，住址同上。以上107名原告共同推选的诉讼代表人：黄国强，男，汉族，1965年9月7日出生，住济源市。黄存武，男，汉族，1930年9月21日出生，住济源市。委托诉讼代理人：陈培艳，济源市天平法律服务所法律工作者，特别授权。被告：黄会明，男，汉族，1961年10月23日出生，住济源市。被告：河南省济源市天坛街道北潘居民委员会第八居民组。代表人：卫秋芬，该居民组组长。委托诉讼代理人：赵意，河南愚公律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：刘阳兴，河南愚公律师事务所律师，一般代理。第三人：河南省济源市天坛街道北潘居民委员会。法定代表人：刘晓群，该居委会主任。原告黄国强等107人与被告黄会明、河南省济源市天坛街道北潘居民委员会第八居民组（以下简称北潘第八居民组）、第三人河南省济源市天坛街道北潘居民委员会（以下简称北潘居委会）确认合同效力纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄国强等107人的诉讼代表人黄国强以及委托诉讼代理人陈培艳、被告黄会明、被告北潘第八居民组的代表人卫秋芬及其委托诉讼代理人赵意、刘阳兴、第三人北潘居委会的法定代表人刘晓群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄国强等107人向本院提出诉讼请求：1、依法确认二被告2018年2月10日签订的房屋租赁合同无效；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年年底，北潘第八居民组现任干部得知2018年1月1日，黄会明在没有与北潘第八居民组签订合同的情况下，单方面向北潘第八居民组的账户转账136000元，作为黄会明租赁北潘第八居民组门面房的租金，黄会明想通过此种方式造成事实上的租赁关系。在黄会明向北潘第八居民组交款时，黄国强等107人正与黄会明进行诉讼，要求确认北潘第八居民组与黄会明签订的2015年、2016年的房屋租赁合同无效案件正处于二审阶段。基于全体居民的民意，黄会明在明知居民组全体居民坚决不愿意将诉争门面房租赁给其的情况下，没有经过民主议定程序，在没有与居民组成立租赁合同关系时，仍然单方面决定向居民组转账交付房租，造成事实上与居民组签订合同的假象，实质是对居民组全体居民的意思进行绑架，居民组被迫收取的租金并不是全体居民的真实意思表示，全体居民不会因为黄会明抢着交了所谓的“租金”就认可与黄会明的租赁合同关系。黄会明向居民组“交款”的行为存在若干违背诚实信用，公序良俗民事行为根本原则的地方。黄会明向居民组交款及后来二被告不知何时补签的房屋租赁合同，不是全体居民的真实意思表示，黄会明的行为违背诚实信用、公平、自愿的民事法律行为的基本原则，也是违背公序良俗的民事法律行为。该房屋租赁合同应属无效。被告黄会明辩称，第一，原告请求不能成立，原告以同样的请求向法院主张确认被告与北潘第八居民组2015年1月1日、2016年1月1日签订的两份租赁合同无效；经济源市人民法院（2017）豫9001民初3967号民事判决书，和济源中级人民法院（2018）豫96号民终255号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。本案中，原告起诉确认合同无效的是2016年6月1日所签合同期满后，被告2018年2月10日与北潘第八居民组续签的期2018年1月1日至2019年12月31日的两年租赁合同，被告已经按照合同约定交付了租金，该合同权利和义务已履行完毕。第二，被告与北潘第八居民组之间是从2014年至2019年形成的续租合同关系，合同租赁价格都是八组居民代表和组长共同商议制定的。北潘第八居民组按照合同法和前合同约定{合同期满后，在同等条件下，优先适用原则}与被告续签了2018年2月10日的两年租赁合同。被告按照合同足额交付租赁费，不存在违背诚实信用、公序良序的民事行为和恶意串通行为；第三，租赁合同是双方真实意思的表示，是真正体现了公平、公正、自愿的民事法律行为的基本原则；被告按照约定，按时足额交付租金，正是体现了诚实守信的做人原则，所交付的租金也用于了北潘第八居民组的公益用款，未损害集体利益，属于有效合同，应驳回原告的诉讼请求。被告北潘第八居民组辩称，其与黄会明2018年2月10日签订的租赁合同是无效合同。理由有两点：第一，该合同不是北潘第八居民组居民的真实意思表示；第二，该合同是黄会明与该组原组长黄庆军恶意串通签订的合同，该合同严重损害了北潘村第八居民组的利益，因此该合同是无效合同，详细理由在庭审法庭调查和辩论阶段详细论述。第三人北潘居委会陈述，北潘第八居民组和黄会明签订的合同，按照规定应该存档，该合同并未存档，不符合账目管理要求，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年8月15日，黄会明与北潘居委会、北潘居委会第七居民组、第八居民组签订共同建房合同，约定北潘居委会、北潘居委会第七居民组、第八居民组提供土地，黄会明出资建房，底层的门面房归居民组所有，2013年12月31日前归黄会明无偿使用，之后无条件将底层门面房交给居民组。2014年，黄会明租赁北潘第八居民组11间门面房，向北潘第八居民组交纳租金125000元。2015年1月1日，黄会明和北潘第八居民组又签订租赁合同，租赁期限1年，黄会明租赁上述11间门面房，租金125000元。2016年1月1日，黄会明继续和北潘第八居民组签订租赁合同，租赁期限2年，租赁期限至2017年12月31日止，黄会明租赁上述11间门面房，每年租金136000元。合同签订后，黄会明按照合同约定分别于2015年1月28日、12月22日、2016年12月30日向北潘第八居民组履行交纳租金义务，北潘第八居民组并给原告出具了收款收据，并加盖居民组财务专用章和济源市天坛街道办事处农经站公章。2015年9月25日，北潘居委会、北潘第七居民组、第八居民组对北潘铁西商住楼门面房各商户联合下发“告知书”。内容为：北潘居委会第八居民组组长黄庆军于2015年6月25日选举产生。各商户收到的2015年4月下发的队委有７人组成的通知纯属子虚乌有。所盖的“济源市济水镇潘村第八居民组”印章为过期作废印章，现印章在北潘居委会封存保管。北潘居委会第七、八居民组与黄会明签订的2015年元月北潘铁西商住楼门面房租赁合同合法有效，租金由黄会明收取，望各商户配合（加盖印章）。2015年10月28日，被告北潘第八居民组居民代表黄庆军、黄卫东、黄小社、黄会明参加会议，研究讨论“关于门面房价格调整方案”，其中包括被告黄会明租赁的１1间门面房的价格调整。２016年4月１2日，济源市天坛街道办事处北潘居委会召开居民代表会议，研究讨论“对第八居民组居民卫秋芬、黄国强、黄存武签名代理八组组内工作一事答复”。内容为：经两委会议，对第八居民组长黄庆军、居民代表黄小社、黄卫东、黄福安、黄会明由八组居民正常选举产生，符合法定程序，选举有效。正常主持居民组工作合理合法。对卫秋芬、黄存武、黄国强三人签名代理组内工作一事，居委会将不予认可，三人由此在本组引起的各种纠纷负法律责任。八组内门面房价格由组长和居民代表研究决定，并签订租赁合同，一切按组内所签合同执行。本院（2016）豫9001民初1267号民事判决书中，确认了黄会明与北潘第八居民组于2015年1月1日、2016年1月1日签订的两份租赁合同合法有效。2017年6月23日，黄国强等１02人向本院起诉，要求确认黄会明与北潘第八居民组2015年1月1日、2016年1月1日签订的两份租赁合同无效，2017年12月20日，本院做出（2017）豫9001民初3967号民事判决书，判决：，驳回黄国强等１02人的诉讼请求，黄国强等１02人不服该判决，向济源中级人民法院提出上诉，2018年4月19日，济源中级人民法院做出（2018）豫96民终255号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年12月8日，北潘第八居民组组长黄庆军、居民代表黄小社、黄会明参加会议，研究讨论“门面房租赁及价格调整方案”，并形成会议记录，其中第2条为“济水大道路北其他房屋租金，2014年和2016年租金已做过两次调增；现根据商户具体情况和市场现有状况，租金按前合同执行租期二年”。该条包括黄会明租赁的１1间门面房的价格。2018年2月10日，黄会明和北潘第八居民组签订租赁合同，黄会明租赁11间门面房，租赁期限2年，自2018年1月1日至2019年12月31日，每间13000元，租金136000元。该合同上加盖有北潘第八居民组的椭圆章以及组长黄庆军的签名。2018年1月1日，黄会明向北潘第八居民组履行交纳租金义务，北潘第八居民组并给黄会明出具了收款收据，并加盖居民组财务专用章和济源市天坛街道办事处农经站公章。2018年12月16日，黄会明通过济源农村商业银行股份有限公司济西分理处向北潘第八居民组交款136000元，2019年3月12日，北潘第八居民组以黄会明租赁的门面房有争议、居民组不知情为由，将136000元退给黄会明。但黄会明租赁的11间门面房经营至2019年12月31日后没有再租赁。现由北潘第八居民组将11间门面房中的10间出租，其中1间由黄会明占用。本院认为：本案中，黄国强等１07人要求确认2018年2月10日的租赁合同无效的理由是黄会明利用其特殊身份签订合同、程序违法、违反了民主议定原则，严重损害了集体利益。但是自2014年至2017年12月，黄会明与北潘第八居民组签订租赁协议，租赁该组的房屋，按照合同约定交纳租金，根据2017年12月8日北潘第八居民组会议记录能证明黄会明与北潘第八居民组签订的租赁合同没有违背村民议定原则，并且双方所签订的合同的租赁期限、租金等均与会议记录记载的内容一致，黄会明已经按照合同约定交纳了2018年、2019年的租金，与同地段房屋的租金相差不大，并没有严重损害集体利益，且租赁合同期限已届满并履行完毕。北潘第八居民组后虽将黄会明所交的2019年的租金136000元退回，但其并没有及时将黄会明所租赁的门面房收回，而是让黄会明按照2018年2月10日的租赁合同履行，到期后才不让黄会明继续租赁，应视为同意黄会明的租赁行为。北潘第八居民组应按照合同约定收取2019年的租金136000元。综上，黄国强等１07人要求确认2018年2月10日黄会明与北潘第八居民组签订的租赁合同无效，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄国强等１07人的诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄国强等１07人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  席顺义人民陪审员  张艳青人民陪审员  王江玉二〇二〇年八月十四日书 记 员  王 翔