福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1529号 原告：卢萍，女，1969年1月7日出生，汉族，住霞浦县。 委托诉讼代理人：董帝銮，福建惠尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡振鼎，福建惠尔律师事务所律师。 被告：王朱培，男，1971年6月17日出生，汉族，住霞浦县。 委托诉讼代理人：管祖汾，福建品典律师事务所律师。 原告卢萍与被告王朱培合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢萍及其委托诉讼代理人董帝銮、胡振鼎，被告王朱培及其委托诉讼代理人管祖汾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 卢萍向本院提出诉讼请求:1.判令王朱培支付房屋转让款934031元及利息（按年利率6%计算，自起诉之日起至付清款项之日止）；2.判令王朱培立即赔偿损失2802093元。诉讼过程中，卢萍变更诉讼请求1为：请求确认其对霞浦县松港街道东兴××路××花园××号楼××室的房屋享有35%的份额，判令王朱培协助办理房屋变更登记手续（房产证上增加卢萍的名字），并承担因房屋变更登记产生的所有手续费。事实与理由：2010年2月5日,其与王朱培及李华玲、李秀琴、王珠旭签订了坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××花园××号楼××房屋的《购房协议书》，并约定上述房屋购房出资比例为:卢萍占45%、李华玲占15%、王朱培占20%、李秀琴占10%、王珠旭占10%；房产办理产权使用李华玲、王朱培、李秀琴的名字登记,但不改变其他人对房产的所有权，李华玲、王朱培、李秀琴不能将房产私自出售、出租、出借、赠予等,处理房产需取得全体出资人的书面同意,否则按市场的时价三倍赔偿损失。《购房协议书》签订后,206房产权属登记在王朱培名下，同年11月12日,其将购房出资股份转10%给李华玲,后股份比例降为35%。2019年4月，其发现王朱培未经全体股东同意擅自将206房产转让给他人,王朱培依约应承担违约责任。 王朱培辩称，1、因房屋产权登记的相关法律规定，非家庭共同成员无法按份额进行产权登记，故其不同意在不动产权证上增加卢萍名字；2、其没有将涉案房产转让给他人。其与郭某系夫妻关系，2016年3月,因与他人有债权债务纠纷,遂在办理离婚手续时将登记在夫妻共同名下的206室房产变更登记到郭某名下,纠纷解决后,其与郭某于2020年4月8日登记结婚,涉案房产又恢复登记到其名下；3、卢萍的财产权益并未因此受到损害，卢萍租赁霞浦县松港街道东兴社区长溪路金海湾花园1号楼Ｂ13、206、207、208、209室用于经营“育贝乐”早教园项目，承租期间，卢萍是在扣除35%的份额后,才向其他共同购房人支付65%的租金，故卢萍一直有取得涉案房屋的收益。综上，应驳回卢萍的起诉。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年2月5日,卢萍与王朱培及李华玲、李秀琴、王珠旭签订坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××花园××号楼××室的《购房协议书》，并约定购房出资比例为:卢萍占45%、李华玲占15%、王朱培占20%、李秀琴占10%、王珠旭占10%；房产办理产权使用李华玲、王朱培、李秀琴的名字登记,但不改变其他人对房产的所有权，李华玲、王朱培、李秀琴不能将房产私自出售、出租、出借、赠予等,处理房产需取得全体出资人的书面同意,否则按市场的时价三倍赔偿损失。后将其中的206室产权登记在王朱培名下。2010年11月12日,卢萍出具房屋（股份）转让协议书，将10%股份转让给李华玲,卢萍的股份比例变更为35%。王朱培、郭某系夫妻关系，于2016年3月11日协议离婚时将206室房产变更登记在郭某名下,2020年4月8日,王朱培与郭某登记结婚,并于2020年4月16日又将该206室房产登记在王朱培名下，不动产权证为闽（2020）霞浦县不动产权第0××9号。诉讼过程中，本院依职权追加李华玲、李秀琴、王珠旭为原告，三人均明确表示放弃实体权利。 以上事实有当事人的到庭陈述、《购房协议书》、房屋（股份）转让协议书、涉案206房不动产权证、离婚证、结婚证、不动产权证、福建省霞浦县地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税说明、离婚登记审查处理表、不动产权证及法院调取的房产交易申报表、夫妻财产约定协议书、公证书、房屋买卖合同、霞浦县房地产交易计税价格核定表等证据证实，对于以上当事人双方无异议的事实，本院予以确认。 本案争议焦点：1、卢萍诉请的确权是否成立，是否应办理房屋变更登记手续；2、王朱培是否应该承担损害赔偿责任及赔偿损失的金额。 针对该争议焦点1，卢萍主张，其对涉案206室产权享有35%的份额，王朱培未征得其同意，擅自变更不动产权证，丧失诚信，为保护自身权益，在产权证上应增加其名字，并由王朱培承担办理变更手续的费用。 王朱培辩称，其对卢萍占有35%的份额没有异议，涉案206室产权系经全体共有人同意登记在其名下，但全体共有人并未一致同意变更《购房协议书》中关于“房屋产权证使用李华玲、王朱培、李秀琴的名字登记，但不改变其他人对该房产的所有权”的内容，故其不能履行卢萍的该项诉请。 本院分析认为，《购房协议书》和房屋（股份）转让协议书对各出资人的份额进行了明确，且双方当事人对卢萍购房出资比例为35%均没有异议，故卢萍对涉案206室产权享有35%的份额。卢萍作为共有人，要求在房产证上增加名字，不违反法律，王朱培应予以协助办理。全体共同所有人原约定将涉案206室产权登记在王朱培名下，现卢萍需变更原约定内容，因此增加的变更登记手续费应由其自行承担。 针对该争议焦点2，卢萍主张，王朱培擅自变更登记的行为构成违约，且造成国有建设用地使用权缩短了20年及房屋转让后各种税收等费用增加，故王朱培应按协议书的约定承担市场价三倍的违约金，该房产转让时的市值为每平方米8500元,房产建筑面积为313.96平方米,总价为2668660元,2668660元×3×35%=2802093元，故王朱培应向其支付违约金为2802093元。 王朱培辩称，其并不存在违约行为，因与他人有债权债务纠纷，为保护共有人的权益，在2016年3月与郭某协议离婚时将涉案206室的产权变更登记到郭某名下，解决完相关债务纠纷后，二人于2020年4月恢复婚姻关系，并将房产登记到其名下，期间亦未损害到卢萍的财产权益。房产使用年限缩短系因房屋使用性质的改变，并不是房屋变更登记造成。故其不应承担违约金，并提供了证人郭某的证言等证据。 本院分析认为，《购房协议书》中按市场的时价三倍赔偿损失的约定，是为了保障共有人在实体权益受到损害时，对违约行为人进行惩罚。王朱培提供的离婚证、结婚证等证据，结合证人郭某的证言，可以证实王朱培因资金状况出现问题，企图通过和郭某假离婚，将涉案房屋交由郭某代持，以达到逃避法院强制执行的目的，目前该房产又登记在王朱培名下。王朱培与郭某之间转移房屋所有权的意思表示是虚假的，实施的相应民事法律行为无效，双方该虚假的意思表示隐藏的郭某代持房屋所有权的行为，不属于协议书中约定违约行为的情形，亦未造成产权共有人损失。故卢萍的该项诉请，本院不予支持。 本院认为，卢萍与王朱培及李华玲等人签订《购房协议书》，对共同购买的坐落于霞浦县松港街道东兴××路××号××花园××号楼××室房产等事宜进行约定，并将206室登记在王朱培名下。双方当事人对卢萍享有35%的份额无异议，卢萍作为按份共有人对35%的份额享有所有权，卢萍要求在不动产权证上增加名字，不违反法律，本院予以支持，卢萍要求王朱培履行协助义务的请求,于法有据,应当限期履行，但该登记是卢萍对原约定的变更，因此产生的费用应由卢萍自行负担。王朱培在持有206房屋产权过程中，未违反“不能将房产私自出售、出租、出借、赠予等”的约定，卢萍要求王朱培赔偿2802093元的诉请，于法无据，本院不予支持。 综上所述，对卢萍的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十四条规定，判决如下： 一、卢萍对位于霞浦县松港街道东兴××路××号××花园××号楼××室房屋享有35%的份额； 二、限王朱培于本判决生效后十五日内协助卢萍办理“闽（2020）霞浦县不动产权第0××9号”房产增加名字的相关手续； 三、驳回卢萍其他诉讼请求。 案件受理费36689元，由卢萍负担36589元，王朱培负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  钟凌云 人民陪审员  李步勇 人民陪审员  张 雯 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  汤晶晶 附注： 一、法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。