广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初1549号原告：李慧霞，女，汉族，1976年4月23日出生，住广州市白云区**********，公民身份号码440************442。委托诉讼代理人：李娜，广东理奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙骁刚，广东理奥律师事务所律师。被告：清远市清城区新城汇一装饰设计中心，经营场所：清远市清城区*************，统一社会信用代码92441802MA4X76A02M。经营者：宗炜，男，汉族，1979年1月11日出生，住广东省清远市清城区********，公民身份号码441************25X。委托诉讼代理人：陈钢，广东亨信律师事务所律师。被告：郑蕴文，女，汉族，1983年11月25日出生，住广东省广州市海珠区**********，公民身份号码440************846。委托诉讼代理人：何嘉敏，广东星凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔春业，广东星凯律师事务所律师。第三人：清远市清新区中凯置业有限公司，住所地清远市清新区**********华府假日酒店2702房，统一社会信用代码914***********898Y。法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：赖利好，女，汉族，1986年3月5日出生，住广东省清远市清城区***************，公民身份号码441************041，系公司员工。原告李慧霞与被告清远市清城区新城汇一装饰设计中心（以下简称“汇一设计中心”）、第三人清远市清新区中凯置业有限公司（以下简称“中凯公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年5月26日受理。依被告汇一设计中心的申请，本院依法追加郑蕴文为本案被告参加诉讼。本案于2020年7月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李慧霞及其委托诉讼代理人孙骁刚、被告汇一设计中心经营者宗炜及其委托诉讼代理人陈钢、被告郑蕴文委托诉讼代理人孔春业、第三人中凯公司委托诉讼代理人赖利好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李慧霞向本院提出的诉讼请求：1、判令被告汇一设计中心向原告李慧霞返还装修款50000元及利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率从2017年9月24日计算至还清款项之日止）；2、被告汇一设计中心向原告李慧霞支付违约金1000元；3、本案诉讼费由被告汇一设计中心承担。原告李慧霞所主张的事实与理由：2017年9月23日，李慧霞与中凯公司签订一份《华府假日酒店认购书》，约定李慧霞购买中凯公司开发的位于清远市清新区**********的华府假日酒店公寓。双方签订认购书时，销售人员要求李慧霞另外支付5万元的装修费，李慧霞于2017年9月24日向汇一设计中心支付了5万元装修费，汇一设计中心向李慧霞出具收款收据。李慧霞与中凯公司于2017年10月17日签订《商品房买卖合同（预售）》，于2018年1月24日向中凯公司支付全部购房款443180元。《商品房买卖合同（预售）》附件六约定：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下(详见商品房买卖合同附件六)。根据以上合同约定，李慧霞购买的涉案房屋属于带装修出售，根本无需装修，汇一设计中心收取李慧霞的装修费5万元无正当理由及法律依据，依法应当返还并支付利息。李慧霞不清楚郑蕴文与汇一设计中心之间的关系，对他们之间存在的款项交易不知情，当初李慧霞以为交付给汇一设计中心的5万元装修款是包含在房款内的，但后来发现并非如此，李慧霞要求返还装修款的主体是汇一设计中心。为维护自己的合法权益，李慧霞特此提起本案诉讼。被告汇一设计中心答辩称：一、本案应定性为不当得利纠纷。汇一设计中心与李慧霞素不相识，没有与李慧霞达成装饰装修的意思表示，亦没有与李慧霞签订任何形式的合同，更没有进场施工，故汇一设计中心与李慧霞之间不存在装饰装修合同关系。2017年8月，广州市文希房地产有限责任公司(现己注销）的投资人即本案被告郑蕴文找到汇一设计中心的经营者宗炜，称有一个项目可以合作，无需汇一设计中心投入人力和资金，只需借用汇一设计中心的公章、收款账号以及刷卡机，用于收取购房者支付的款项，每一套房给回汇一设计中心1500元手续费。当时汇一设计中心法律意识薄弱，想着这是一桩无本生利的项目，便同意与郑蕴文合作，向郑蕴文提供了公章、收款账号以及刷卡机。之后，所有与李慧霞洽谈、指示李慧霞刷卡付款的事宜都是广州市文希房地产有限责任公司操作的，汇一设计中心从未参与。因此，涉案款项的取得是没有法律依据的，应认定为不当利益，并非装修款。二、汇一设计中心愿意返回己收的1500元手续费给李慧霞。涉案款项50000元是现场销售人员即广州市文希房地产有限责任公司的销售人员要求李慧霞支付的，广州市文希房地产有限责任公司只是借用某家装修公司的账户，便于收取所谓的“装修费”，该款项最终回流至广州市文希房地产有限责任公司的投资人郑蕴文。2017年8月至10月，广州市文希房地产有限责任公司在华府假日酒店销售现场通过汇一设计中心的账号累计收取了17个购房者的款项，共85万元，汇一设计中心于2017年9月至10月共向被告郑蕴文转账824500元，汇一设计中心的实际获利是25500元，每套房收取1500元手续费。因此，涉案款项5万元中，汇一设计中心只收取了1500元不当利益，汇一设计中心愿意将已收的1500元手续费退回给李慧霞，其余款项应由被告郑蕴文承担给付责任。综上所述，李慧霞的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，请求法院在查明本案事实的基础上，依法驳回李慧霞不合理的诉讼请求。被告郑蕴文答辩称：我方没有与李慧霞签订装饰装修合同，不存在法律关系，也没有收取李慧霞支付的装修款，郑蕴文不是本案纠纷的当事人，不应对本案的纠纷产生义务。收取李慧霞装修款的主体是汇一设计中心，而汇一设计中心与我方无关。李慧霞没有将我方列为本案被告，不要求我方返还装修款，请求法院不予采纳汇一设计中心的答辩意见。第三人中凯公司陈述称：一、中凯公司与李慧霞经过协商，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是合法有效的合同，中凯公司按合同约定收取相应的房款。中凯公司与李慧霞签订的《商品房买卖合同（预售）》及附属协议，是中凯公司与李慧霞平等协商自愿签订的，是双方的真实意思表示，自合同签订之日起成立生效，根据合同法的规定，依法成立生效的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。合同约定李慧霞购买位于清远市清新区**********华府假日酒店公寓，该房屋属于带装修出售，中凯公司只按合同的约定收取了购房款，并未多收任何款项。二、李慧霞向汇一设计中心支付的装修款50000元，与中凯公司无关。李慧霞与中凯公司签署了《华府假日酒店认购书》，认购了中凯公司的房屋。其后，汇一设计中心和郑蕴文向李慧霞收取装修款50000元，该笔装修款并非李慧霞所支付给中凯公司，中凯公司从未单独或者与汇一设计中心共同收取李慧霞任何装修款，汇一设计中心的收款行为并未获得中凯公司的授权，也从未将收款行为告知中凯公司，与中凯公司无关。综上所述，中凯公司与李慧霞所签订的合同符合法律规定和双方真实意思表示，是合法有效的，中凯公司按照合同约定收取足额房款，不存在多收取合同约定之外款项的行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各方的举证、质证意见笔录附卷宗佐证。本院结合当事人提供的证据，经审理查明事实如下：汇一设计中心成立于2011年9月28日，企业类型为个体工商户，经营者宗炜，经营范围为室内装饰设计服务、装饰材料批发零售、广告设计制作。广州市文希房地产有限责任公司于2016年7月4日成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为梁丽娟，股东为郑蕴文，经营范围为房屋租赁、房地产咨询服务、房地产中介服务，公司于2019年7月8日注销。中凯公司成立于2007年3月22日，企业类型为其他有限责任公司，经营范围为房地产开发经营，物业投资。2017年9月23日，中凯公司为出售方与李慧霞为认购方签订《华府假日酒店认购书》，主要约定：李慧霞认购清远市清新区**********华府假日酒店住宅,双方对价款和付款日期作了约定。认购方须于自签订本认购书后，在接到出售方书面或电话通知7日内到销售中心签署《商品房买卖合同》、《华府假日酒店认购须知》等文件。买受人同意，在买受人购买的物业所在的华府假日酒店住宅楼是用作租赁经营……李慧霞向本院提交一份汇一设计中心出具的收据，载明：2017年9月24日，今收到***************房购房装修款50000元。2017年10月17日，李慧霞为买受人与中凯公司为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：一、李慧霞购买中凯公司开发的坐落于清远市清新区**********华府假日酒店公寓。二、付款方式为商业贷款。三、出卖人应在2018年1月1日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时已取得建设工程竣工验收备案证明文件和已取得房屋测绘报告。四、商品房相关设施设备供水、供电、排水、燃气、通讯线路等满足一定的交付条件。五、逾期交付商品房或交付购房款，均应付一定的违约责任。双方签署的合同附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》，主要约定：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1、外墙：仿真石漆、真空LOE玻璃幕墙；2、起居室：（1）内墙：环保涂料、无缝墙布及无缝墙布3D喷画、木饰面板装饰；（2）顶棚：轻钢龙骨品牌防潮石膏板吊顶、环保漆；（3）室内地面：客厅800×800仿大理石砖、房间仿木纹砖；3、厨房：（1）地面：800×800仿大理石砖；（2）墙面：400×800白色微晶砖；（3）顶棚：轻钢龙骨品牌石膏板吊顶、环保涂料；（4）厨具：石英石台面大理石地柜、环保多层板吊柜；4、卫生间：（1）地面：天然大理石；（2）墙面：天然大理石；（3）顶棚：轻钢龙骨品牌石膏板吊顶、环保涂料；（4）卫生器具：知名品牌；5、阳台：不封闭、铝合金钢化玻璃护栏、地面铺贴防滑砖；6、电梯：知名品牌；7、管道：品牌冷热水管；8、窗户：品牌铝材、真空LOE玻璃或其他知名品牌；9、门：入户门：木饰面实木门，品牌IC卡锁。灯具：品牌LED灯饰；水电：设独立冷热水表（热水设中央计量供应系统）、品牌控制面板、品牌电线；10、其他：卫生间及起居室安装求救按钮，电视、网络、电话端口入户，6至27层户型空调机。合同签订后，李慧霞向中凯公司支付了***************的购房款443180元，中凯公司于2018年1月24日开具同等金额的购房款发票给李慧霞收执。汇一设计中心提交了一份中凯公司（甲方）与广州市文希房地产有限责任公司（乙方）于2017年7月24日签订的《华府假日酒店项目销售代理合同》，主要约定：甲方委托乙方独家代理销售位于清远市清新区******华府假日酒店项目，乙方代理甲方对本项目的现场销售及对外分销等一切对外销售活动，本项目所有销售业绩归乙方所有。代理期限从2017年7月24日至2017年9月20日。乙方组织销售人员团队，在甲方提供的销售中心完成前台现场销售工作，乙方收取一定的代理费用。汇一设计中心提交了其向郑蕴文转账的银行记录，于2017年9月6日分别转账200000元、139500元，于2017年9月28日分别转账200000元、188000元，于2017年10月14日转账48500元，于2017年10月25日转账48500元，合共824500元。庭审中，汇一设计中心表示广州市文希房地产有限责任公司（郑蕴文）借用其公章、刷卡机及收款账户到涉案楼盘收取业主装修款，每套房屋收取50000元装修费，汇一设计中心扣除1500元手续费后余款转账给郑蕴文；对于双方的合作关系，汇一设计中心表示双方没有签订相关的合同，出具装修款收据的经手人马秀玲是广州市文希房地产有限责任公司的员工，但没有相关证据佐证。庭审中，李慧霞与汇一设计中心均表示双方没有签订装饰装修合同。汇一设计中心与中凯公司也表示双方没有签订装饰装修合同，中凯公司表示其没有委托汇一设计中心对涉案房屋进行装饰装修，且其对汇一设计中心收取业主装饰装修款项不知情。后当事人因装修款问题发生争议，遂引起本案诉讼。以上事实，有《华府假日酒店认购书》《商品房买卖合同（预售）》、收据、购房发票及庭审笔录等在案佐证。本院认为：本案系不当得利纠纷。一、案由的确定民事案件案由是民事案件名称的重要组成部分，反映案件所涉及的民事法律关系的性质，是将诉讼争议所包含的法律关系进行的概括。当事人起诉立案时的法律关系与实际诉争的法律关系不一致的，人民法院结案时应当根据法庭查明的当事人之间实际存在的法律关系的性质，相应变更案件的案由。本案立案时将案由确定为装饰装修合同纠纷，结合本案的案情，李慧霞与汇一设计中心没有签订装饰装修合同，双方也表示汇一设计中心没有对涉案房屋实施装饰装修行为，汇一设计中心没有合法依据收取李慧霞的装饰装修款，本案当事人之间争议的法律关系符合不当得利性质，故本案案由应为不当得利纠纷。二、返还装修款方面不当得利是指因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。李慧霞所购房屋为精装修房，李慧霞与汇一设计中心确认双方没有签订装饰装修合同和实施装饰装修行为，故李慧霞与汇一设计中心之间的装饰装修关系不成立。汇一设计中心出具收款收据表明其收取了李慧霞50000元，汇一设计中心收取李慧霞的装修款没有合法依据，李慧霞要求汇一设计中心返还装修款50000元及利息的诉求合理合法，本院予以支持；汇一设计中心辩解实际收取装修款的主体是广州市文希房地产有限责任公司，其仅提成了1500元手续费且愿意退回给李慧霞，因广州市文希房地产有限责任公司已注销，余款应由该公司的唯一股东郑蕴文承担返还责任。从装修费收款收据表明的收款人为汇一设计中心，汇一设计中心与广州市文希房地产有限责任公司（郑蕴文）之间争议的法律关系与本案是另一法律关系，本案本院不予处理，双方可另寻途径解决，该辩解理由不成立，本院不予采纳。中国人民银行从2019年8月20日开始不再公布贷款基准利率计算标准，授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率标准计算，故本案利息分段计算，本院确定本案利息从2017年9月24日起至2019年8月19日止以欠款额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止以欠款额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、违约金方面李慧霞与汇一设计中心没有对违约金进行约定，李慧霞主张汇一设计中心向其支付违约金1000元，于法无据，本院不予支持。综上，不当得利应予返还。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告清远市清城区新城汇一装饰设计中心应于本判决生效之日起10日内向原告李慧霞返还装修款50000元及利息。利息从2017年9月24日起至2019年8月19日止以欠款额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至付清款日止以欠款额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告李慧霞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1075元，简易程序减半收取537.5元，由被告清远市清城区新城汇一装饰设计中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇二〇年八月二十日书记员  班嘉莹附件：法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。