贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初1442号原告：贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪区人武学院门楼。法定代表人：孙栋,该公司董事长。委托诉讼代理人：常玉翠，系公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：祖丹璇，系公司员工，特别代理。被告:李观荣，女，1952年9月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告：王蕴华，男，1936年8月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司(以下简称花溪村镇银行）与被告李观荣、王蕴华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花溪村镇银行之委托诉讼代理人祖丹璇到庭参加诉讼，被告李观荣、王蕴华经本院合法传唤后到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花溪村镇银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告李观荣偿还原告借款本金57935.11元、暂计算至2019年12月15日的正常期内贷款利息3571.92元，暂计算至2019年12月25日的逾期罚息（含复息）638.75元，本息合计62145.78元；2019年12月15日之后的利息按照年利率9.065%计算至本金还清之日（最长计算至2023年3月22日止）；2019年12月25日之后的罚息（含复息），以逾期的贷款本金及逾期的正常期内贷款利息之和为基数，按照合同约定的年利率13.5975%，计算至贷款本息实际还清之日止；2.判令李观荣名下位于贵阳市南明区的房屋在折价、变卖、拍卖时，原告在债权范围内享有优先受偿权；3.王蕴华作为担保人，承担连带保证责任；4、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月10日，被告李观荣与原告签订《个人借款合同》（合同编号：ＣＢＣＨ01Ｊ2017030908），合同中约定被告向原告借款人民币捌万元整（￥80000.00），实际借款期限自2017年3月22日至2023年3月22日，还款方式为按月等额本息。2017年3月10日，李观荣与原告签订《抵押合同》（合同编号：ＣＢＣＨ01Ｄ2017030905），将其名下位于贵阳市南明区房屋作为抵押物，为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记；同日，被告王蕴华与原告签订《保证合同》（合同编号：ＣＢＣＨ01Ｂ2017030909），为该笔贷款提供连带保证担保。2019年4月15日，被告开始逾期偿还贷款，截止到2019年12月15日，被告已逾期贷款本金9299元，正常期内贷款利息3571.92元，截止到2019年12月25日，逾期罚息（含复息）638.75元，自被告逾期至今，虽经原告多次催促,被告仍拒绝履行还本付息义务。原告依照签订的借款合同第22条之约定,有权解除本合同并向人民法院提起诉讼。为此，原告诉至人民法院，诉请如前。被告李观荣、王蕴华答辩称：该笔贷款是2017年3月被告通过房易贷平台推荐到原告银行所贷，贷款金额80000元，还了24期34743.84元后，准备在2019年4月一次把款付清，拿回房产证卖房。但是已经无法联系房易贷，到花溪建设村镇银行问了也没有结果，所以才导致我没有还款。我拿到手款项是58591元整，已还34743.84元，目前尚欠多少，利息和费用是否过高，请求法院审查。本院经审理查明的案涉贷款事实如下:一、合同及履行情况。1、合同签订情况：2017年3月10日,被告李观荣与原告签订了《个人借款合同》。2、贷款本金：80000.00元。3、借款期限：借款期限为72个月,合同约定为从2017年3月10日至2023年3月10日,同时约定实际放款日与到期日以借款借据为准,借款借据载明借款期限为从2017年3月22日至2023年3月22日。4、放款时间：2017年3月22日。5、借款利率：执行固定利率,案涉借款的年利率为9.065%，罚息利率年利率为13.5975%。6、还款方式：按月等额本息。7、逾期还款责任：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。8、其他约定：借款人有逾期偿还借款本息行为的，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利罚息及其他费用。9、逾期情况：李观荣自2019年4月15日起未再支付本息。截止2019年12月15日，尚欠本金9299.00元、利息3571.92元。截止2019年12月25日，尚欠罚息638.75元。二、抵押担保1、抵押合同签订情况：2017年3月10日,被告李观荣与原告签订了《抵押合同》,约定李观荣将其名下位于贵阳市南明区房屋【抵押登记证号：黔（2017）南明区不动产证明第0018306号】作为抵押物,为该笔贷款提供抵押担保。2、抵押担保范围:贷款本金80000.00元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用,包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等。3、抵押权存续期间:抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后三年止。4、抵押登记情况：2017年3月16日，办理了抵押不动产登记证明，权利人贵阳花溪建设村镇银行有限公司，义务人石裕刚。三、保证担保的情况：1、保证合同签订情况：2017年3月10日，被告王蕴华与原告签订了《保证合同》，约定王蕴华自愿为上述债权提供担保。2、保证人：被告王蕴华。3、保证方式：连带责任保证。4、担保范围：主债权本金80000元及利息（包括复利、罚息）违约金、赔偿金及债权人为实现债权和抵押权垫付的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等费用。5、保证期间：主合同下的债务履行期限届满之日后两年止。四、其他情况。本案诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院于2020年2月17日作出裁定，对被告李观荣、王蕴华名下价值62145.78元的财产采取保全措施。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、保证合同、借款借据、提款申请、还款计划表、逾期贷款明细表及当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务，借款合同签订后，原告依约向被告石裕刚履行了发放贷款的义务，被告李观荣未依照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，否则应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告起诉要求李观荣偿还借款本金57935.11元，并支付截止至2019年12月15日的正常期内贷款利息3571.92元以及暂计算至2019年12月25日的逾期罚息638.75元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2019年12月15日之后的借期内正常利息按照合同约定，按年利率9.065%的标准计算至本金还清之日，2019年12月15日之后的罚息以尚未偿还的借款本金及借期内正常利息之和为基数，按年利率13.5975%的标准计算至实际还清之日止。原告依据抵押合同，对被告李观荣名下位于贵阳市南明区房屋【抵押登记证号：黔（2017）南明区不动产证明第0018306号】在担保范围内享有优先偿权；被告王蕴华作为原告案涉债权的连带责任担保人，应当为被告李观荣的案涉债务承担连带清偿责任，王蕴华在承担担保责任后有权向被告李观荣进行追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十余，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李观荣于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司借款本金57935.11元，并支付截止至2019年12月15日的正常期内贷款利息3571.92元以及暂计算至2019年12月25日的逾期罚息638.75元，2019年12月15日之后的借期内正常利息按照合同约定,按年利率9.065%的标准计算至本金还清之日。2019年12月25日之后的罚息以尚未偿还的借款本金及借期内正常利息之和为基数，按年利率13.5975%的标准计算至本息还清之日为止；二、原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司对李观荣名下位于贵阳市南明区房屋【抵押登记证号：黔（2017）南明区不动产证明第0018306号】在本判决第一项所列债务范围内享有优先受偿权；三、被告王蕴华对本判决第一项所列债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告李观荣进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币677元(已减半收取)，保全费641元，由被告李观荣、王蕴华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  葛坚二〇二〇年八月二十六日法官助理陈华伟书记员杨玉茹