黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0281民初1343号原告：岳金龙，男，1990年2月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市，（未到庭）委托诉讼代理人：耿华，黑龙江音河律师事务所律师。被告：刘建宇，女，1987年1月8日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市，委托诉讼代理人：刘秀敏，女，1964年5月1日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省讷河市，（与刘建宇系母女关系）被告：张晓梅，女，1962年5月16日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省讷河市，被告：宋启跃，男，1960年4月18日出生，汉族，银行职员，住黑龙江省讷河市，二被告共同委托诉讼代理人：胡振国，讷河市通江街道法律服务所法律工作者。讷河市人民法院现在公开开庭审理原告岳金龙诉被告刘建宇、张晓梅、宋启跃申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告岳金龙的委托诉讼代理人耿华，被告刘建宇的委托诉讼代理人刘秀敏、被告张晓梅及张晓梅和宋启跃共同委托诉讼代理人胡振国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告岳金龙向本院提出诉讼请求：请求法院依法撤销（2019）黑0281执异18号执行裁定书，依法继续对被告张晓梅名下位于讷河市××小区××单元××号房屋的执行。事实和理由：原告与被告张晓梅、宋启跃民间借贷纠纷一案，执行中对被告张晓梅名下位于讷河市××小区××单元××号房屋予以查封，被告刘健宇提出执行异议，法院于2019年6月12日作出裁决，中止对被告张晓梅名下位于讷河市××小区××单元××号房屋的执行。原告对该裁定不服，提出执行异议之诉。理由为：首先张晓梅名下位于讷河市××小区××单元××号房屋，该房屋一直登记在被告张晓梅名下，在法院执行中该房屋被查封，执行中被告张晓梅一直要求法院对该房屋解封，用该房屋进行贷款，所贷款项用于偿还原告。此行为完全可以看出该房屋就是被告张晓梅所有。其次被告刘健宇所提出的执行异议，该异议被告刘健宇有虚假诉讼的嫌疑，应该给予立案侦查。该案经法院移送讷河市公安局立案侦查，讷河市公安局未予立案，为此要求法院继续审理。另外即使被告刘健宇已经购买涉案房屋，但是被告刘健宇怠于办理过户，涉案房屋产权仍归被告张晓梅、宋启跃所有。综上请求继续对被告张晓梅名下位于讷河市××小区××单元××号房屋的执行。被告刘健宇辩称，我确实买了案涉房屋，如果撒谎承担法律责任，买张晓梅楼的时候，这个房子没有被法院查封，只知道该楼在信用社有抵押贷款。当时约定，与张晓梅各拿一部分钱先去信用社把抵押解除，然后用这个楼进行贷款，给付张晓梅剩余房款。买完房屋后，我陆续通过信用卡等方式给张晓梅房款105，000.00元，另外张晓梅尚欠物业费和取暖费没付，具体金额我不清楚。这个房屋购房款700，000.00元。被告张晓梅、宋启跃辩称，1、原告诉讼事实不对，该房屋是共同共有，不是张晓梅个人所有，此房屋出卖给刘健宇的事实存在，2019黑0281执异18号执行裁定书认定事实清楚，裁定结果正确，请求人民法院给予维持。2、人民法院超标的查封，2018讷法执字第104号岳金龙申请的查封房屋2座，面积都在二百多平米，被告与原告岳金龙的债务关系执行案件确定执行标的为143，100.00元，包含本案解除裁定在内所查封的被执行人几个房屋，每个房屋都价值四五十万元，另外人民法院依法冻结了宋启跃的公积金账户，现已能够执行的标的为130，000.00余元，基本满足原告方执行标的。按照法发2019第35号最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见，严禁超标的查封和乱查封。被执行人可以同意交出某个财产，让申请执行人进行执行，剩余财产应给予解封，请求人民法院依法考虑此项规定，对人民法院超标的查封的财产，中止原告的执行，被告愿意用公积金账户来偿还原告的申请执行标的。请求依法驳回原告的执行异议之诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据一、（2019）黑0281执异18号执行裁定书一份，证实被告张晓梅所有的房屋已被法院查封，查封期间卖给被告刘健宇，该买卖合同应无效，法院应对张晓梅名下的房屋继续执行。同时，被告刘健宇提出的执行异议，不能够排除法院的执行。被宋启跃、张晓梅对该证据的真实性无异议，但认为裁定做出时，执行标的只是5万元，并且执行案件已经终结，人民法院应当做出解除查封的裁定，不应再对执行和解中涉及的标的物进行查封。被告刘健宇对该证据有异议。该房屋不是虚假进行的买卖，是真正的买房。买房时房屋并没有查封。因该证据系本院依法制作的法律文书，本院对其真实性予以采信。对原告出示证据二，2018讷法执字104号执行裁定书一份，证实被告宋启跃单独所有的案涉房屋于2018年1月15日被查封。三被告对该证据无异议。本院对该证据的真实性予以确认。对被告刘健宇出示的证据一，2017年6月4日房屋买卖合同一份、收条一份、装修票据五张、自来水收据一份，证实刘健宇买了房屋，并进行了装修，买卖并不是虚假的。原告对该组证据有异议，买卖合同应是无效的，一是该房屋在查封期间买卖，二是该房屋在抵押期间买卖，所以该合同违反法律规定，属于无效，关于收条，被告张晓梅没有实际收到该款项40万元，而且该收条成立的条件应有相关的转账记录或者现金交付证据予以证实；自来水收据是被告张晓梅名下，至于装修的票据与本案无关联。被告张晓梅、宋启跃对该组证据无异议。因本案各被告为合同的相对方，均对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据中的买卖合同及收据的真实性予以确认。对装修票据因没有其它证据佐证系用于争议房屋，本院不予采信。对水费票据因用户名称体现为张晓梅，本院对票据的真实性予以确认，对被告据此证据主张的观点不予采信。对被告宋启跃、张晓梅出示证据一，2018讷法执字104号执行裁定书一份，证实人民法院查封两套房屋，属于超标的查封。原告对该证据的真实性无异议，认为是否超标的和查封无关。被告刘健宇对该证据有异议，认为是其先买的，房屋是后查封的。因该证据系本院依法制作的法律文书，本院对其予以确认。对被告宋启跃、张晓梅出示证据二，执行和解协议一份、执行案件结案报告一份，证明原告申请执行的案件已经终结。原告同意抵押的房屋拍卖所有的剩余款优先偿还。原告对该证据的真实性无异议。主张被告张晓梅也没有履行。被告刘健宇对该证据无异议，认为与其无关。因该和解协议并未实际履行，本院对该证据与本案的关联性不予确认。通过对证据的质证、分析和认证，本院查明的案件事实如下：岳金龙诉宋启跃、张晓梅民间借贷纠纷一案，本院曾于2017年8月30日作出（2017）黑0281民初2094号民事判决。该案在执行过程中本院于2018年1月15日制作了（2018）黑0281执字104执行裁定书，对宋启跃名下的坐落于讷河市东南街兴旺御园中心楼01单元02层02号房屋予以查封。案外人刘健宇其已从宋启跃、张晓梅处购买了该房屋为由提出异议，本院受理后，依法制作了（2019）黑0281执异18号执行裁定书，中止了对位于讷河市××小区××单元××号房屋的执行。另查宋启跃、张晓梅与刘健宇于2017年6月4日签订房屋买卖合同，后由刘健宇实际占有房屋。签订合同时争议房屋处于抵押状态，2018年年末、2019年年初抵押状态解除。双方约定房屋价款为700，000.00元，刘健宇未全部给付房款，余款经法庭明示刘健宇表示不能交付执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中虽刘健宇与宋启跃、张晓梅签订房屋买卖合同、实际占有房屋在先，但刘健宇明确表示不能将剩余价款交付执行，故刘健宇的对争议房屋享有的民事权益不能排除法院的执行。综上本院对原告岳金龙要求继续执行争议房屋的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第（一）项、《第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条（一）项的规定，判决如下：准许执行讷河市人民法院（2018）讷法字第104号执行裁定书中第二项对讷河市御园小区中心楼01单元02层02号房屋查封。案件受理费3，300.00元，由三被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。本院（2019）黑0281执异18号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  郭海波人民陪审员  薛 萌人民陪审员  李新鸣二〇二〇年八月二十五日书 记 员  王立强