广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初3811号原告：廖健雄，男，1970年11月7日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：广州澳美房地产开发有限公司，住所地广州市黄埔区九龙镇金坑村山下澳洲山庄。法定代表人：胡耀智，该公司董事长。委托诉讼代理人：麦志伟、张华，该公司员工。原告廖健雄与被告广州澳美房地产开发有限公司（以下简称“澳美公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定,适用独任制普通程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告廖健雄，被告澳美公司的委托诉讼代理人麦志伟、张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖健雄向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿付原告垫付的房屋贷款利息29340.43元；2.被告支付原告垫付房屋贷款利息的损失，按照中国人民银行规定的同期同类贷款利率上浮30%分别计算各月垫付金额，由次月1日计至2020年3月31日，以原告代垫金额29340.43元为限；3.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告廖健雄变更第2项诉讼请求为：被告支付原告垫付房屋贷款利息的损失，按照年利率6%计算，由次月1日计至2020年3月31日，以原告代垫金额29340.43元为限。事实和理由：1996年4月30日，原告与被告签订《房地产买卖契约》，约定：原告购买被告开发的位于增城市镇龙镇××村澳洲山庄聚龙居A25-202房，建筑面积为65.32平方米，合同总价款为209500元，付款方式为二十年免息分期付款。1998年7月30日，原被告还就案涉房屋签订《澳洲山庄房屋买卖合同》，内容与《房地产买卖契约》基本一致。其后原告按约定如期付款给被告，至1998年8月27日，应被告要求，原被告签订《关于更改付款方式的补充协议》，将原付款方式变更为十五年期银行按揭付款，由此产生的利息全部由被告负担，原告月供款额维持不变，即每月712元。1998年9月9日，原告、建设银行和被告签订了《购房抵押借款合同》，约定：由原告向建设银行借款128000元购买澳洲山庄聚龙居A25-202房产，借款期限十五年，从1998年9月起至2013年9月止，借款利息按月计付。双方按上述约定执行两年后，在2000年9月，被告突然停止存入按揭供款利息，原告多次向被告追要，被告均违约推托拒付。原告于2002年向增城法院起诉，（2002）增法民初字第2073号《民事判决书》判决被告向原告支付至2002年6月原告代垫的银行贷款利息以及被告继续履行与原告签订的《关于更改付款方式的补充协议》。但虽经原告不断要求，被告至今都未履行该判决，违约不支付贷款利息。原告自2002年7月至2013年9月按月还清贷款，共代被告垫付货款利息29340.43元。被告澳美公司辩称：本案案由应为借款合同纠纷，请求法院驳回原告全部诉求。因原告主张垫付利息请求权，超过诉讼时效，依据当时《民法通则》第135、137条以及《最高院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第5条相关规定，涉案的垫付利息最后一期届满时间为2013年9月21日，原告应在届满日起两年内即2015年9月21日期限内向被告主张权利，现已超过期限，视为原告放弃该项权利。原告系在诉讼时效限期内躺在权利上睡眠。本院经审理认定事实如下：1995年5月19日，澳美公司取得澳洲山庄包含A25幢在内的二期商住楼的《预售商品房许可证》（编号为增予许字第0060号）。1996年4月30日，廖健雄与澳美公司签订《房地产买卖契约》，约定：澳美公司将坐落在增城区镇龙镇金坑村澳洲山庄聚龙居A25-202房（以下简称“案涉房屋”）出售给廖健雄，房屋建筑面积为65.32平方米，合同总价款为209500元，付款方式为二十年免息分期付款。1996年7月30日，廖健雄与澳美公司签订《房地产预售契约》，约定廖健雄向澳美公司预购案涉房屋，合同内容与上述《房地产买卖契约》基本一致。合同附件一第3-4条约定，廖健雄选择最高二十年免息分期付款，签约首期（含订金）38000元于1996年7月30日支付，分期付款每月应缴714元。1998年8月27日，廖健雄与澳美公司签订《关于更改付款方式的补充协议》，约定：廖健雄所购案涉房屋，经甲乙双方友好协商同意将原付款方式二十年免息分期付款更改为十五年期银行按揭付款。由此产生的利息全部由澳美公司承担，廖健雄月供款额维持不变，即每月712元。1998年9月9日，廖健雄与中国建设银行广州第三支行（以下简称“建设银行”）、澳美公司签订《购房抵押借款合同》，约定：廖健雄向建设银行借款128000元用于购买案涉房屋，其将案涉房屋的全部权益抵押给建设银行，同时赋予建设银行以优先处分权，作为其偿还本合同项下全部义务的担保；澳美公司同意廖健雄将上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益抵押给建设银行，并自愿承担连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用、办妥该房产所有权证送交建设银行为止；借款期限十五年，预计从1998年9月起至2013年9月止；借款利息按月计付，月利率为6.42‰，借款利率在合同期内，如遇国家调整，直接执行中国人民银行有关规定；按月平均归还借款本金，每月归还本金金额为712元，利息逐月结算还清，还本付息日期为每月20日。三方还为上述《购房抵押借款合同》的签订过程办理了公证。上述补充协议和购房抵押借款合同签订后，澳美公司代廖健雄支付房屋贷款利息至2000年8月，此后澳美公司未再按约定支付利息。廖健雄于2002年向广州市增城区人民法院（原广东省增城市人民法院）提起诉讼，请求判令澳美公司支付逾期交楼违约金10190元、偿付2000年9月至2002年6月廖健雄垫付的房屋贷款利息10823.29元、继续履行双方签订的《关于更改付款方式的补充协议》。2003年3月20日，广州市增城区人民法院作出（2002）增法民初字第2073号《民事判决书》，判决支持廖健雄上述全部诉讼请求。2004年3月2日，广州市增城区人民法院作出（2004）增法执字第1349号《受理执行案件通知书》，决定立案受理廖健雄就（2002）增法民初字第2073号法院生效法律文书提出的执行申请。本案中，廖健雄主张其另代澳美公司垫付了2002年7月至2013年9月的银行贷款利息共29340.43元，为此提交了2002年至2013年期间的贷款对账单、银行流水记录以及自行统计的《澳洲山庄A25-202房贷款利息记录（2002年7月—2013年9月）》为证，其中《澳洲山庄A25-202房贷款利息记录（2002年7月—2013年9月）》载明：“2002年7月到2013年9月供款完成，利息总额为29340.43元。”澳美公司对上述证据的真实性均无异议。上述事实有《房地产买卖契约》《房地产预售契约》《关于更改付款方式的补充协议》《购房抵押借款合同》《公证书》、（2002）增法民初字第2073号《民事判决书》、（2004）增法执字第1349号《受理执行案件通知书》、贷款对账单、银行流水记录、《澳洲山庄A25-202房贷款利息记录（2002年7月—2013年9月）》及当事人陈述等证据予以证实。以上证据经过庭审质证，符合证据规则要求，本院予以采信。本院认为：澳美公司已取得《预售商品房许可证》，具备商品房预售许可资格，其与廖健雄签订的《房地产买卖契约》《房地产预售契约》《关于更改付款方式的补充协议》均是双方当事人的真实意思，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应恪守履行。关于垫付贷款利息的问题。澳美公司认为廖健雄主张垫付利息应属于借款合同纠纷，但本案所涉垫付利息是因双方对于涉案房屋购房款的付款方式协议变更而产生，亦是基于履行房屋买卖合同关系而产生，故本案应为房屋买卖合同纠纷并无不当。根据双方签订的《关于更改付款方式的补充协议》，付款方式更改为十五年期银行按揭付款，由此产生的利息全部由澳美公司承担，廖健雄月供款额维持不变，因此，廖健雄向银行支付的贷款利息应由澳美公司承担。本案中，廖健雄提交了贷款对账单、银行流水记录以及自行统计的垫付利息记录拟证明其在2002年7月至2013年9月共偿还了贷款利息29340.43元，澳美公司对上述证据的真实性均无异议，应视为澳美公司对廖健雄统计的垫付贷款利息数额无异议，故廖健雄诉请澳美公司返还垫付贷款利息29340.43元，合法合理，本院予以支持。关于垫付贷款利息产生的损失。由于双方并未约定澳美公司返还贷款利息的时间，本案也未见证据证明廖健雄在起诉前曾向澳美公司主张该项费用，故廖健雄诉请澳美公司自每期贷款的次月1日起按照年利率6%的标准赔偿垫付贷款利息的损失，于法无据，本院不予支持。关于垫付贷款利息是否超过诉讼时效的问题。如前所述，双方并未约定澳美公司返还贷款利息的时间，故不宜推定澳美公司停止支付贷款利息的时间为诉讼时效的起算时间点，澳美公司主张垫付贷款利息已超过诉讼时效，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州澳美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖健雄一次性返还代垫付的房屋贷款利息29340.43元；二、驳回原告廖健雄其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费534元，由被告广州澳美房地产开发有限公司负担。该费用已由原告廖健雄预缴，本院不作退回，由被告广州澳美房地产开发有限公司在履行本判决时向原告廖健雄迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘丽娜二〇二〇年八月二十日书记员  陆镇培