贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初4349号原告：吴浩，男，1987年10月3日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托诉讼代理人：李甍，系贵州黔成起智律师事务所律师，执业证号：15201201810050809。代理权限：特别代理。被告：贵阳恒大观云房地产开发有限公司，地址：贵州省贵阳市白云区云环路**综合楼****。统一社会信用代码91520113MA6E64H37E。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。第三人：恒大地产贵阳置业有限公司，地址：，地址：贵州省贵阳市白云区云环路贵阳恒大城******会信用代码：9152011366697635XU。法定代表人：王慧，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。原告吴浩诉被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司（以下简称恒大观云公司）、第三人恒大地产贵阳置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴浩的委托诉讼代理人李甍，被告恒大观云公司、第三人恒大地产贵阳置业有限公司的共同委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴浩向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2020年1月20日签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》；2、判令被告退还购房款113433元及双倍返还原告购房定金40000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月24日，被告将位于贵阳恒大未来城项目一期3栋1单元1103号出卖给原告，原告全额付款1056980元，被告向原告承诺购房享受无理由退房服务。2020年1月8日，原告在被告处申请无理由退款，并同时看中被告正在销售的同一楼栋2101号房。2020年1月18日，原告向被告转款20000元定金。后双方于2020年1月20日签订《贵阳恒大未来城商品房认购书》，同日，原告向被告支付首期房款113433元。为确保认购书得以及时履行原告要求被告及时退款，用1103号房款支付2101号房分期房款，但被告未履行承诺，而将2101号房销售给了其他人，违背了双方达成的合意，故原告诉至法院，诉请如前。被告恒大观云公司辩称，对原告诉请的第一项被告同意该请求，因为原告逾期付款，被告已经向原告邮寄了催款通知书及解除合同通知书，双方的合同已经解除；原告诉请退还已付款项的问题，因为本案违约的是原告，按照认购书的约定定金不应当返还；关于原告诉请的事实和理由，原告所主张的款项系两套不同的房屋，是否能用一套款项支付另一套需要征得被告的同意，原告没有证据证实其主张，原告应当按照认购书的约定按时支付房款，否则构成逾期。本院经审理查明事实如下：2020年1月20日，原告吴浩（乙方）与被告恒大观云公司（甲方）签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：Ｇ0000193），约定乙方认购甲方开发的贵阳恒大未来城楼盘3栋2101号房屋，房屋总价1334329元，签订认购书时支付20000元定金，付款方式为分期付款：乙方须于2020年1月20日前支付首期房款113433元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2020年4月18日前付清266866元，于2020年7月18日前付清266866元，于2020年10月18日前付清266866元；于2021年1月18日前付清400298元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市白云区贵阳恒大未来城销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责，如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为甲方已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的全部责任等。原告吴浩在该认购书乙方处签字并备注通讯地址为贵阳市白云区云环中路优品城邦14-1205，联系电话为153××******。双方签订认购书后，原告向被告支付首期房款（含定金）133433元，有被告出具的收据佐证。后原、被告并未签订《商品房买卖合同》。被告曾于2020年3月按认购书中预留地址向原告邮寄送达《还款提示函》，要求原告付清到期款266866元。被告于2020年5月向原告邮寄送达《催款通知书》要求原告付清到期款266866元及相应违约金，被告于2020年5月向原告邮寄送达《敦促签约通知书》，该通知书要求被告于2020年5月13日前到原告处签订《商品房买卖合同》并支付房款，否则按相关规定处理。现原告以前述理由诉至法院，诉请如前。另查明，2018年6月27日，原告吴浩(乙方)与被告恒大观云公司(甲方)签订《贵阳恒大城商品房认购书》（编号：0000584），约定乙方认购甲方开发的贵阳恒大未来城楼盘3栋1103号房屋。同日，双方签订无理由退房申请书，约定原告享有无理由退房权利。后原告向提出无理由退房，被告进行审批，但至今被告未退还原告所缴纳的房款。原告认为因被告未及时退还其1103号房屋的房款导致其无法缴纳2101号房屋的房款。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《贵阳恒大未来城商品房认购书》、收据、《还款提示函》、《催款通知书》、《敦促签约通知书》、无理由退房申请书、合同备案登记注销申请表，被告提交的《敦促签约通知书》、《还款提示函》、《催款通知书》及邮寄物流截图等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案双方签订的《贵阳恒大城未来商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现原告诉请解除原、被告签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》，被告同意解除《贵阳恒大城商品房认购书》，故对原告主张解除原、被告签订的《贵阳恒大未来城商品房认购书》的诉请，本院予以支持。被告虽称已邮寄《解除认购书通知书》给原告，原告签收时双方已解除了该认购协议，但原告对此不予认可，且被告于2020年5月9日邮寄的《敦促签约通知书》要求原告于2020年5月13日前到被告处签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则按相关规定处理，即使被告按原告认购书中预留地址邮寄送达《敦促签约通知书》，但该通知书并未给原告预留足够的时间办理签约及付款事宜，后被告据此邮寄《解除认购书通知书》单方主张解除认购协议有违诚实信用和公平公正，本院不予采信，。关于原告要求被告退还已支付的购房款，因涉案合同已解除，被告占有原告已缴纳的购房款缺乏法律和事实依据，故被告应返还原告缴纳的所有购房款113433元。对于原告主张的双倍返还定金40000元的诉讼请求，因原告仅提供现场录音作为证据，被告对该证据不予认可，考虑到录音证据的效力较弱，且原告也无其他证据辅助证实该证据的真实性，故原告主张未签订《商品房买卖合同》系被告违约导致证据不足，对原告诉请的双倍定金本院不足。同时，被告抗辩定金不予退还，但被告提供的其通过邮寄向原告送达的书面函件均系2020年进行邮寄，不能证实系原告违约，故被告的辩解证据也不充分，本院判决被告返还原告定金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴浩与被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司2020年1月20日签订的《贵阳恒大城商品房认购书》（合同编号：G0000193）；二、被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吴浩购房款113433元及定金20000元，共计人民币133433元；三、驳回原告吴浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1684元（已减半，原告已预交），原告吴浩负担284元，被告贵阳恒大观云房地产开发有限公司负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年八月二十五日法官助理王黎书记员陈明杨