文书内容江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初710号原告：宿城区嘉伟钢管租赁服务部，住所地宿迁市宿城区科工路9号。登记经营者：张嘉伟，男，1994年12月8日生。实际经营者：张都美，男，1960年11月1日生。委托诉讼代理人：王建，宿迁市宿豫区顺河法律服务所法律工作者。被告：中国建筑第二工程局有限公司，住所地北京市通州区梨园镇北杨洼251号。法定代表人：石雨，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑磊，该公司员工。委托诉讼代理人：郑飞，江苏法轩律师事务所律师。被告：四川华扬亿成脚手架工程有限责任公司，住所地四川省成都市高新区锦晖西一路99号2栋1单元20层2003号。法定代表人：王雪梅，该公司经理。被告：杨光红，男，1978年6月28日生，住四川省仁寿县。被告：杨光建，男，1975年5月27日生，住址同上。上诉三被告共同委托诉讼代理人：李磊，江苏法轩律师事务所律师。原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部（下述简称嘉伟服务部）与被告中国建筑第二工程局有限公司（下述简称中建二局）、四川华某亿成脚手架工程有限责任公司（下述简称华某公司）、杨光红、杨光建租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法由审判员张啸适用简易诉讼程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告嘉伟服务部委托诉讼代理人王建，被告中建二局委托诉讼代理人郑飞，被告华某公司、杨光红、杨光建共同委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。后本院依法组成合议庭适用普通诉讼程序于2020年7月14日公开开庭进行审理。原告嘉伟服务部委托诉讼代理人王建，被告中建二局委托诉讼代理人郑磊、郑飞，被告杨光建及三被告共同委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。本院于2020年8月5日再次公开开庭进行审理。原告嘉伟服务部实际经营者张某1及其委托诉讼代理人王建，被告中建二局委托诉讼代理人郑磊、郑飞，被告华某公司、杨光红、杨光建共同委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉伟服务部向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2018年11月15日签订的租赁合同；2、被告中建二局支付租金、运费、装卸费、扣件上油费、打包费9178580.58元（从2018年11月16日计算至2020年7月11日）；3、被告中建二局归还钢管455532.1米，扣件537162只，扣件螺丝212093套，接管12881只，工字钢3751米，钢笆12882片，顶丝19095只，顶丝螺丝772套；4、被告中建二局支付未归还钢管455532.1米，扣件537162只，接管12881只，工字钢3751米，钢笆12882片，顶丝19095只的租金（按合同约定单价钢管0.014元/米/天，扣件、接管0.01元/只/天，顶丝0.05元/只/天，钢笆0.05元/片/天，工字钢0.14元/米/天从2020年7月12日起计算至实际归还之日止）；5、被告中建二局支付违约金（以每期应付租金为基数扣除已付款按月息2分计算至实际给付之日止，从2019年2月15日至2020年7月15日利息损失为1026542元，自2020年7月16日起以6646902元（2020年5月15日前产生的租金7196902元-已付款550000元）为基数按月息2分计算至2020年8月16日，之后每三个月为租金结算期，以欠付租金为基数按月息2分计算至实际清偿租金之日止）；6、被告华某公司、杨光红、杨光建对上述债务承担连带还款责任；7、诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：2018年11月15日，被告中建二局的上海分公司在承建徐州市铜山区2017-34地块项目开发工程时与原告签订租赁合同一份，被告华某公司、杨光红、杨光建为该合同的履行提供担保。原告自2018年11月16日起按合同约定出租钢管、扣件，最后一次出租时间为2019年12月17日，但被告中建二局未按合同约定支付租金。经原告自行结算，自2018年11月16日至2020年1月31日止，原告发出顶丝31800根、钢笆41400片、钢管878307.3米、工字钢7255.5米、接管16310只、扣件1019330只；被告中建二局仅返还钢笆4401片、钢管57994.3米、接管34只、扣件123764元。被告中建二局应付此期间租金6154308.83元；租用运费：钢管25410.35元（255741.4米÷260米/吨*36元/吨）、扣件12693.24元（352590只÷1000只/吨*36元/吨）、接管107.64元（2990只÷1000只/吨*36元/吨）、钢笆5562元（30900片÷200片/吨*36元/吨）、工字钢3234.96元（4493米÷50米/吨*36元/吨）、顶丝216.22元（2000只÷333只/吨*36元/吨）；上力费：钢管40537.26元（878307.3米÷260米/吨*12元/吨）、扣件12231.96元（1019330只÷1000只/吨*12元/吨）、接管195.72元（16310只÷1000只/吨*12元/吨）、钢笆2484元（41400片÷200片/吨*12元/吨）、工字钢1741.32元（7255.5米÷50米/吨*12元/吨）、顶丝1145.95元（31800只÷333只/吨*12元/吨）；下力费：钢管2676.66元（57994.3米÷260米/吨*12元/吨）、扣件1485.17元（123764只÷1000只/吨*12元/吨）、钢笆264.06元（4401片÷200片/吨*12元/吨）、接管0.41元（34只÷1000只/吨*12元/吨）；打包费1106元；扣件上油费12376.4元。2020年2月1日至2020年6月15日期间，被告中建二局返还顶丝5475根、钢笆22541片、钢管343592.1米、工字钢3504.5米、接管1788只、扣件312902只。被告中建二局应付此期间租金2947170.33元；退还租赁物运费：钢管14299.86元（56332.8米÷260米/吨*36元/吨）、扣件1498.53元（22705只÷1000只/吨*36元/吨）、接管4.22元（64只÷1000只/吨*36元/吨）、钢笆1182.06（3582片÷200片/吨*36元/吨）；下力费：钢管15858.1元（343592.1米÷260米/吨*12元/吨）、扣件3754.82元（312902只÷1000只/吨*12元/吨）、接管21.46元（1788只÷1000只/吨*12元/吨）、钢笆1352.46元（22541片÷200片/吨*12元/吨）、顶丝197.3元（5475只÷333只/吨*12元/吨）、工字钢841.08元（3504.5米÷50米/吨*12元/吨）；退还钢管打包费32006.5元；扣件上油费31290.2元。2020年6月16日至2020年7月11日期间，被告中建二局返还顶丝7230根、钢笆1576片、钢管21188.8米、接管1607只、扣件45502只。被告中建二局应支付该期间租金383218.97元；下力费：钢管977.94元（21188.8米÷260米/吨*12元/吨）、扣件546.02元（45502只÷1000只/吨*12元/吨）、接管19.28元（1607只÷1000只/吨*12元/吨）、钢笆94.56元（1576片÷200片/吨*12元/吨）、顶丝260.54元（7230只÷333只/吨*12元/吨）；退还钢管打包费1658元；扣件上油费4550.2元。被告中建二局至今仅支付550000元，应承担违约责任。按合同约定被告每三个月支付一次租金。自2018年11月16日起至2020年5月15日，被告欠付租金7176902元。该租金按月利率2%计算违约金至2020年7月15日为1160706元。扣减已付款550000元的利息后，违约金为1026542元。2020年7月16日后仍应按每三个月付一次款方式计算违约金。被告华某公司、杨光红、杨光建作为担保人应对上述债务承担连带责任。被告中建二局辩称：原告虽然和我公司项目部签订租赁合同，但该合同原应该由原告和被告华某公司签订，因为原告不信任被告华某公司，后经协商由我公司的项目部和原告签订合同。该租赁物的实际使用人是被告华某公司。我公司同意和原告解除该租赁合同。原告主张的各项租赁物的数额与租金部分和事实不符。在原告起诉后被告也一直在归还相关租赁物，对原告举证的入库单及主张的归还钢管、扣件等数量无异议。但对原告举证的租赁单及主张的出租数量有异议，部分租赁单的签字并非被告杨光建、杨光红、杨某本人签字，钟某的签字为补签。被告没有违约不应支付违约金，同时原告主张违约金过高。若贵院审理认为被告违约，被告请求对违约金调整。被告华某公司、杨光红、杨光建共同辩称：同被告中建二局答辩意见。对于不认可的租赁单，以我方提供的清单为准。另外，租赁单中共计51张系租赁物送去连云港市及淮安市，涉及钢管381875.9米，租金1868452.72元；扣件378380个，租金1355529.3元；工字钢7185.5米，租金434637.9元；钢笆11400米，租金202540元；顶丝14600个，租金201520元；接管2410个，租金6621.5元。该部分租赁物为被告华某公司使用，由被告华某公司支付租金，本案租赁合同的担保责任仅能针对徐州工地，对于这一部分被告华某公司、杨光红、杨光建不承担担保责任。经审理查明：2018年11月15日，原告（合同甲方）与被告中建二局的上海分公司（合同乙方）及被告华某公司、杨光红、杨光建（担保方）签订《租赁合同》。合同第一条约定乙方租赁甲方物品使用地点：铜山区2017-34地块开发项目部。合同第二条约定单价租金为钢管0.014元/米/天，扣件0.01元/只/天，顶丝0.05元/只/天，钢笆0.05元/片/天，工字钢0.14元/米/天。合同第六条约定：“租金结算及付款方式：经双方约定乙方90天结算并付清一次租金，否则甲方有权终止合同，乙方同意按所欠租金每天1%的违约金付给甲方，直至还清为止。”合同第九条约定乙方租用及归还甲方租赁物履行地均为甲方仓库。合同第十条约定：“为了方便乙方租用或归还租赁物，甲方为乙方提供运输车辆，运输费按66元/吨。在租用时，钢管、扣件上力费某为12元/吨。在乙方退回钢管时，必须原样打包定尺退回。扣件下力费12元/吨。钢管以260米为一吨、扣件以1000只为一吨。在租赁过程中，所有运输费、上下力费、打包费某由乙方承担。甲方可以代付此笔款项，待乙方给付甲方租金时同时支付。（在租用租赁物时运费乙方按36元/吨支付给甲方，退回时，运费乙方按66元/吨支付给甲方）”。合同第十二条约定归还扣件时乙方同意按0.1元/只给付甲方作为上油费、包装费、人工费。合同第十五条约定担保方为乙方对合同各条款担保，担保人应对租、装、卸、运、修理、材料赔偿、违约金等费用均承担连带责任保证，担保期限截止为合同全部履行完毕时止。合同第十七条约定乙方指定到甲方现场办理租赁业务经办人为钟某、杨光红、张某2、杨光建，乙方指定的经办人代为办理收货、退货、业务结算等事项。合同内加盖了原告公章、被告中建二局项目部印章、被告华某公司公章，并由原告登记经营者张某3、被告杨光红、杨光建签字确认。2019年8月31日，被告中建二局向原告发函告知因项目部工作人员调动，自2019年9月1日起，指定钟某为租赁业务的经办人，由其办理退货、业务结算等手续确认工作。2019年8月3日，被告中建二局项目部物资经理李某出具收条签收原告提交的租赁合同复印件及运货单复印件。2019年12月4日，被告中建二局项目部物资经理李某出具收条签收原告提交的租赁物结算单（2018年11月16日至2019年11月30日期间）及2019年8月1日至11月30日期间租用、退回钢管扣件单据复印件。收条内另注明2018年11月16日至2019年7月31日期间租赁的已收取。原告为证明租赁事实，向本院举证了121张租赁单及54张入库单。121张租赁单内显示出租钢管扣件的时间分别自2018年11月16日起至2019年12月20日；除2019年12月20日编号3690的租赁单外，剩余120张租赁单内均有被告中建二局指定的经办人钟某签字；部分租赁单内驾驶员签字处注明自备车辆。54张入库单内显示返还钢管扣件的时间分别自2019年10月20日至2020年7月11日；部分入库单内驾驶员签字处注明自备车辆；2019年11月12日编号2925入库单载明打包费1106元，2019年12月22日编号3104入库单载明打包费1663元，2019年12月24日编号3111入库单载明打包费1921元，2020年4月4日编号3398入库单载明打包费1276元，2020年4月6日编号3402入库单载明打包费1681元，2020年4月8日编号3413入库单载明打包费1565元，2020年4月10日编号3418入库单载明打包费1551元，2020年4月15日编号3432入库单载明打包费2553元，2020年4月16日编号3435入库单载明打包费422元，2020年4月21日编号3460入库单载明打包费3405元，2020年4月23日编号3463入库单载明打包费1635元，2020年4月27日编号3479入库单载明打包费2706元，2020年4月30日编号3494号入库单载明打包费1159元，2020年5月3日编号3509入库单载明打包费3035元，2020年5月4日编号3513入库单载明打包费1172元，2020年5月5日编号3517入库单载明打包费748.5元，2020年5月8日编号3533入库单载明打包费3222元，2020年5月10日编号3545入库单载明打包费1638元，2020年5月11日编号3548入库单载明打包费741元，2020年5月13日编号3559入库单载明打包费1616元，2020年5月17日编号3577入库单载明打包费470元，2020年6月11日编号3699入库单载明打包费1411元，2020年7月8日编号3880入库单载明打包费275元，2020年7月9日编号3891入库单载明打包费1383元。2020年4月5日，被告中建二局、华某公司向原告出具还款计划，内容载明：“因项目目前处于拆架收尾阶段，经过项目研究决定，项目部承诺4月底将所租赁贵司材料归还到位，并制定如下还款计划：5月：150万元，6月：150万元，7月：200万元，8月：剩余尾款一次性付清。付款方式，项目部将通过四川华某亿成脚手架工程有限公司代付至贵司，特此承诺计划。”另查明：被告华某公司股东为案外人王雪梅及被告杨光建，被告杨光建于本案庭审中认可被告华某公司为被告中建二局担保，案外人王雪梅于2020年8月5日向本院出具情况说明认可被告华某公司为被告中建二局担保。经本院要求，原告向本院提交依据租赁单、入库单计算的违约金数额及计算明细。经本院组织质证，暂不考虑租赁单争议，仅以数据计算而言，被告对按所有出库单、入库单计算的违约金数额予以认可。再查明：被告杨光建于2020年7月14日庭审中自认原告每次送货都将租赁单的第二联向其交付，双方签订合同时约定涉案钢管扣件可于铜山区2017-34地块以外工程使用。以上事实，有租赁合同、收条、函、租赁单、入库单、划款计划、情况说明、违约金计算明细以及当事人在案陈述等在卷佐证，足以认定。本案的争议焦点为：一、原告是否有权解除涉案租赁合同及如有权合同解除时间；二、被告中建二局应返还租赁物的数量；三、被告中建二局应支付租金等费用数额；四、被告中建二局应支付违约金数额；五、被告华某公司、杨光红、杨光建应承担的担保责任。争议焦点一。本院认为，合法的债权债务受到法律保护。涉案租赁合同不违反法律法规的禁止性规定应属合法有效。关于原告主张解除合同。本院认为，通过被告出具的还款计划可以证实，被告自认未能按约给付租金超500万元，被告迟延履行合同主要义务已构成根本违约，原告有权依据合同第六条约定解除合同，故对原告主张解除合同本院予以支持。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告中建二局于2020年3月23日收到本案诉状，本院认定涉案合同于2020年3月23日予以解除。争议焦点二。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案合同解除，被告中建二局应返还全部租赁物。对于原告实际出租的钢管扣件数量，原被告存在争议，被告以经办人钟某补签字为由对部分租赁单不予认可，原告对此辩称系钟某不在工地安排他人签收后再补签。本院认为，原告举证的租赁单内除2019年12月20日编号3690的租赁单外，剩余120张租赁单内均有被告中建二局指定的经办人钟某签字。而不论涉案租赁合同还是2019年8月31日被告中建二局的函件均指定钟某为租赁业务经办人，有权办理收货、退货、业务结算，即使钟某存在补签字亦属于追认行为，故在被告无证据证明原告与钟某恶意串通伪造租赁单情形下，基于被告对编号3690的租赁单予以认可，本院对原告举证的租赁单均予采信。关于被告中建二局应返还的租赁物数量。按租赁单计算，原告实际出租钢管878307.3米、扣件1019330只、接管16310只、钢笆41400片、工字钢7255.5米、顶丝31800只。按入库单计算，被告中建二局实际返还钢管422775.2米、扣件482168只、接管3429只、钢笆28518片、工字钢3504.5米、顶丝12705只。被告中建二局尚欠钢管455532.1米、扣件537162只、接管12881只、钢笆12882片、工字钢3751米、顶丝19095只应予返还。争议焦点三。关于被告中建二局应支付的租金及占用费。合同履行期间，被告中建二局应按合同约定给付租金。合同解除后未返还的租赁物，被告中建二局应赔偿原告占用费，该费用本院按合同约定的租金标准予以支持。按租赁单及入库单计算，至2020年7月11日止，被告中建二局合计应付租金及占用费9484698.13元。原告自认被告已支付租金550000元，被告中建二局应支付剩余租金、占用费8934698.13元。关于被告中建二局应支付的运费。按合同约定，原告提供运输车辆的，被告中建二局分别按出租时36元/吨、退还时66元/吨支付运费。按租赁单计算，原告出租时提供车辆运输钢管255841.4米、扣件352590只、接管2990只、钢笆30900片、工字钢4493米、顶丝2000只。按入库单计算，被告返还租赁物时原告提供车辆运输钢管56332.8米、扣件22705只、接管64只、钢笆3582片。因涉案合同仅约定了钢管和扣件的折重方法，原告亦无其他证据足以证实运输接管、钢笆、工字钢、顶丝的重量，原告应承担举证不利后果，故对原告该项费用主张本院支持出租时运费48117.43元（255841.4/260*36+352590/1000*36）、返还时运费15798.39元（56332.8/260*66+22705/1000*66），合计63915.82元。关于被告中建二局应支付的上下力费。按合同约定，被告中建二局应按12元/吨分别支付上力费和下力费。因涉案合同仅约定了钢管和扣件的折重方法，原告亦无其他证据足以证实接管、钢笆、工字钢、顶丝的重量，原告应承担举证不利后果，故对原告该项费用本院按出租的钢管、扣件数量支持上力费52769.22元（878307.3/260*12+1019330/1000*12），按返还的钢管、扣件数量支持下力费25298.7元（422775.2/260*12+482168/1000*12），合计78067.92元。关于被告中建二局应支付的打包费。按合同约定，打包费由被告中建二局负担，入库单内载明的打包费合计38354.5元，原告仅主张34770.5元，本院予以支持。关于被告中建二局应支付的扣件上油费、包装费、人工费。按合同约定，归还扣件时，被告中建二局按0.1元/只支付上油费、包装费、人工费，被告中建二局实际归还扣件482168只，应支付原告48216.8元。综上，被告中建二局合计应给付原告9159669.17元。争议焦点四。关于被告中建二局应支付的违约金。被告主张原告未向其提供结算单，其不承担违约责任。本院认为，涉案合同第六条约定“乙方90天结算并付清一次租金”，故应由被告中建二局承担结算责任。而被告杨光建庭审中自认原告每次送货都将租赁单的第二联向其交付，被告杨光建作为被告中建二局指定的业务经办人，原告向其交付租赁单已履行了告知租赁物明细的义务，被告中建二局应按租赁单每90天结算租金并向原告支付。被告中建二局未按约支付租金应赔偿原告违约金。关于违约金的计算标准，被告主张合同约定的计算标准过高，原告自愿变更为按月利率2%计算，本院予以支持。对于违约金数额，因涉案合同于2020年3月23日予以解除，合同解除前被告中建二局逾期付款应支付违约金，合同解除后被告中建二局赔偿的占用费属于对租赁物无权占有构成不当得利的赔偿，故不再适用违约金条款。依据原被告核对无误的违约金计算明细，2018年11月16日至2019年2月15日产生租金335902元，2019年2月16日至2019年5月15日产生租金666718元，2019年5月16日至2019年8月15日产生租金1164009元，2019年11月16日至2020年2月15日产生租金2292076元，合计6510184元。上述租金分别自2019年2月15日、2019年5月15日、2019年8月15日、2019年11月15日、2020年2月15日起计算违约金，另扣除2019年5月6日付款100000元、2019年5月31日付款100000元、2019年7月1日付款150000元、2019年8月31日付款100000元、2019年10月9日付款100000元后，至2020年7月15日止违约金数额为999429元。自2020年7月16日起，扣除已付款550000元，被告中建二局应以2018年11月16日至2020年2月15日间未付租金5960184元（6510184-550000）为基数按月利率2%支付违约金至实际给付租金之日止。争议焦点五。被告华某公司、杨光红、杨光建为被告中建二局的债务提供连带保证担保。被告华某公司为被告中建二局担保经得全部股东同意，该担保行为有效。关于被告华某公司、杨光红、杨光建主张涉案部分租赁物未用于合同约定的铜山区2017-34地块开发项目部，其不承担担保责任。本院认为，被告杨光建庭审中自认签订合同时与原告登记经营者张某3约定涉案租赁物可用于其他项目，故对三被告该主张本院不予支持。被告华某公司、杨光红、杨光建应对被告中建二局的全部债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部与被告中国建筑第二工程局有限公司、四川华扬亿成脚手架工程有限责任公司、杨光红、杨光建于2018年11月15日签订的《租赁合同》于2020年3月23日予以解除；二、被告中国建筑第二工程局有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部钢管455532.1米、扣件537162只、接管12881只、钢笆12882片、工字钢3751米、顶丝19095只，并赔偿原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部租赁物占用费（自2020年7月12日起按钢管0.014元/米/天、扣件0.01元/只/天、顶丝0.05元/只/天、钢笆0.05元/片/天、工字钢0.14元/米/天计算至实际归还之日止）；三、被告中国建筑第二工程局有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部租金、占用费（至2020年7月11日止）、运费、上力费、下力费、打包费、上油费、包装费、人工费合计9159669.17元；四、被告中国建筑第二工程局有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部违约金999429元（另以5960184元为基数自2020年7月16日起按月利率2%计算至实际给付租金之日止）；五、被告四川华扬亿成脚手架工程有限责任公司、杨光红、杨光建对本判决主文第二、三、四项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162436元，保全费5000元，合计167436元，由原告宿城区嘉伟钢管租赁服务部负担230元，被告中国建筑第二工程局有限公司、四川华扬亿成脚手架工程有限责任公司、杨光红、杨光建共同负担167206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  张 啸人民陪审员  孙木森人民陪审员  蔡则武二〇二〇年八月十八日书记员张琳