福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5934号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码91350800857822409B。 负责人：方晓明，行长。 委托诉讼代理人：郑坚，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工。 被告：林金龙，男，汉族，1992年8月31日出生，住龙岩市新罗区。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告林金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行龙岩分行的委托诉讼代理人郑坚到庭参加了诉讼，被告林金龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除建行龙岩分行与林金龙签订的编号为350692490-2012-20161016876《个人住房借款合同》中的借贷关系。2、请求人民法院依法判令林金龙归还建行龙岩分行贷款本金587741.42元，利息24029.27元（利息暂计算至2020年7月9日），及自2020年7月10日起至还清全部贷款本息之日止按年利率6.615%计算的利息。3、依法处置林金龙向建行龙岩分行提供的贷款抵押物，即位于龙岩市新罗区产及龙国用（2013）第002643号中相对应的土地使用权（不动产权证编号：闽（2018）龙岩市不动产权第0024820号），建行龙岩分行对处置上述抵押物所得价款有优先受偿权。4、本案诉讼费、公告费、财产保全费由被告承担。 事实与理由：林金龙未婚。应林金龙的申请，建行龙岩分行于2016年10月11日与其签订《个人住房借款合同》一份（合同编号为：350692490-2012-20161016876），双方约定：建行龙岩分行贷给林金龙借款本金62万元，借款期限三十年（自2016年10月11日起至2046年10月11日止），贷款利率按基准利率下浮10%执行，当年执行贷款利率为年利率4.41%，还款方式为等额本息还款法。该笔贷款由林金龙所有的位于龙岩市新罗区产及龙国用（2013）第002643号中相对应的土地使用权提供抵押，并办理了预抵押登记手续（不动产登记证明编号为：闽（2016）龙岩市不动产证明第0021157号）。同时，由龙岩禹洲房地产开发有限公司承担连带责任保证。2018年5月18日办理了正式抵押登记（不动产登记证明编号：闽（2018）龙岩市不动产证明第0018147号）。该笔贷款由建行龙岩分行依约于2016年10月17日发放。贷款发放后，林金龙未按照合同约定按时归还贷款本息，截至2020年7月9日，林金龙尚欠建行龙岩分行贷款本金587741.42元，利息24029.27元（利息暂计算至2020年7月9日），建行龙岩分行多次催收未果，目前被告林金龙已失联。根据《个人住房借款合同》第十六条约定，“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约；第十七条约定借款人违约，贷款人有权“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”“解除与借款人的借贷关系”“行使担保权利”；“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”；第四十二条约定，“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉”。为维护建行龙岩分行的合法权益，恳请法院判允各项诉请。 林金龙未作答辩。 建行龙岩分行围绕诉讼请求依法提交了贷款申请书，林金龙身份证、户口本、未婚声明，销售不动产发票、备案信息表及商品房买卖合同、不动产权证，《个人住房借款合同》（350692490-2012-20161016876），不动产登记证明，个人贷款支付凭证，个人贷款对账单，林金龙未到庭参加诉讼，亦未对建行龙岩分行提交的证据提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。对建行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与建行龙岩分行陈述的事实一致。另查明，林金龙归还2020年2月15日前的借款及利息，未归还2020年2月16日起的借款及利息。 本院认为，建行龙岩分行与林金龙之间签订的个人住房借款合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。双方约定借款期限三十年，林金龙归还2020年2月15日前的借款及利息，未归还2020年2月16日起的本金和利息。林金龙以其行为表明不履行合同主要义务，现建行龙岩分行要求解除双方签订的《个人住房借款合同》并要求林金龙归还借款587741.42元和截至2020年7月9日的利息24029.27元，及支付自2020年7月10日起至清偿日止按年利率6.615%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。建行龙岩分行作为房屋他项权利人依法有权在林金龙不履行债务时，要求将抵押物即坐落于龙岩市新罗区产【不动产权证编号：闽（2018）龙岩市不动产权第0024820号】，以拍卖、变卖的价款优先受偿。林金龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，建行龙岩分行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司龙岩分行与林金龙签订的编号为350692490-2012-20161016876《个人住房借款合同》； 二、林金龙应于本判决生效之日起二十日内向中国建设银行股份有限公司龙岩分行返还借款本金587741.42元和截至2020年7月9日的利息24029.27元，并支付自2020年7月10日起至清偿之日止按年利率6.615%计算的利息； 三、中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以折价，拍卖、变卖林金龙所有的坐落于龙岩市新罗区产【不动产权证编号：闽（2018）龙岩市不动产权第0024820号】所得的价款优先清偿上述第二项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9918元、减半收取为4959元，由林金龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 美 丰 二〇二〇年八月三十一日 书记员 苏婕（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。