江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2339号原告：中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司（原泗阳县邮政局），统一社会信用代码:91321323839777966M，住所地泗阳县众兴镇人民路东侧。负责人：朱文东，该单位总经理。委托诉讼代理人：赵东来，该单位员工。委托诉讼代理人：庄寒，泗阳县振兴法律服务所法律工作者。被告：江苏国脉食品饮料有限公司，统一社会信用代码：91321323796144543M，住所地宿迁市泗阳县桃果园桃源街**。法定代表人：周红梅，该公司经理。委托诉讼代理人：朱震球，男，1962年10月29日出生，住泗阳县。原告中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司（以下简称泗阳邮政分公司）与被告江苏国脉食品饮料有限公司（以下简称国脉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳邮政分公司的委托诉讼代理人赵东来、庄寒和被告国脉公司的法定代表人周红梅及其委托诉讼代理人朱震球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗阳邮政分公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告之间的租赁合同；2.要求被告支付自2013年6月至2020年4月期间的租金共计124766.70元及利息（按年利率6%计算，自诉讼时起至还清款之日止；3.被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2010年5月24日签订一份场地租赁合同，由乙方用于水厂经营，期限为2010年6月1日至2013年5月31日，该合同到期后，至今没有续签订书面合同，在此期间根据省邮政分公司最新要求，原告对房产租金进行市场评估，确定现租赁价格，原告多次催被告要求办理新租赁房产手续，原告曾三次（2019年9月26日、2019年12月24日、2020年3月26日）用书面告知，要求被告与原告续签租赁合同，被告至今未能与原告签订续租合同。诚望判如所请。被告江苏国脉食品饮料有限公司辩称：房屋租赁到期没有续签租赁协议是因为：1、租赁房屋由两部分构成，一部分在众兴镇XX小区北门东侧，另一部分位于桃果园纯净水厂，但在租赁协议期间，原告就将位于众兴镇桃园小区北门东侧的两间门面房收回；2、原桃果园水厂南面三间门面房原告将近三年未交付被告，西面的一间门面房原告一直未交付给被告；3、原告出租的房屋老旧，被告还要进行修缮，被告曾就修理费用问题与原告协商未果；4、被告在为原告完成送水义务后，原告仍要求被告收取各乡镇邮政所的水票；5、原告承诺向被告提供5000只PC材质的纯净水桶一直没有提供。另外，原告房租价格高的离谱，被告无法与原告就房屋租赁价格达成协议。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（原泗阳县邮政局）与被告双方于2010年5月24日签订一份场地租赁合同书（泗阳县邮政局为甲方，国脉公司为乙方，下同），甲方将其所有位于泗阳县.76平方米的水厂房屋出租给乙方使用（现有租赁高某经营超市的20平方2011年9月14日到期收回统一交水厂使用），期限为2010年6月1日至2013年5月31日，该合同到期后，如甲方继续出租，乙方在同等条件下享有优先权，如乙方不再续租，应及时将场地移交给甲方，并保持建筑物及地面、壁面等装修的完整性。租金为15000元/年，并一次性交保证金3000元，租金每年结算一次，在合同签订之日乙方付给甲方当年租金，以后于上年度租约到期5日前缴纳下年度租金。在不破坏房屋整体结构和保证安全的条件下，乙方可以进行内外部改造装修。租赁期间如果甲方要解除合同，需要提前一个月通知乙方。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告使用。租期到期后，原被告没有续签租赁合同，被告使用租赁房屋至今。后原、被告就租赁事宜进行了多次协商未达成租赁合意。原告分别于2019年9月26日、2019年12月24日、2020年3月26日用书面告知被告，要求被告在接通知后5日内办理招租手续，否则要求被告于15日内搬离，并交纳2013年6月1日起的租金。被告在2020年1月6日对原告的通知进行了答复。原被告双方因房租价格问题无法就房屋续租达成协议。另查明：泗阳县邮政局于2015年4月更名为中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县邮政分公司，2020年3月又更名为中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司。本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。涉案房屋租赁合同期限已届满后，原、被告双方并未签订书面租赁协议，故视为不定期租赁。原告主张2019年9月26日、2019年12月24日、2020年3月26日用书面告知被告，要求被告在接通知后5日内办理招租手续，否则要求被告于15日内搬离，因被告既没有与原告就房屋续租事宜达成协议，也没有搬离涉案房屋。原告以此为由要求解除合同。本院认为，原告的三份通知表明了其要求被告协商房屋续租事宜，否则要求被告限期搬离，现被告无法与原告就房屋续租事宜达成合意，原告主张解除合同的请求应予支持，此外，本院支持原告自2013年6月1日至2020年4月的房屋租金102500元。被告主张：1、原告没有将位于众兴镇XX小区北门东侧的两间门面房，原桃果园水厂南面三间门面房原告将近三年才交付被告，西面的一间门面房原告一直未交付给被告；2、被告尚未与原告就房屋修缮费用和收取的各邮政所水票费用达成一致协议；3、原告承诺给予被告的5000只PC材质的纯净水桶没有给付。原告对被告上述主张均不予认可，被告也没有提供证据证实。关于被告主张1，对于XX小区北门东侧的两间门面房因协议中没有此部分约定，本院不予支持；对于原桃果园水厂南面三间门面房三年才交付，与西面的一间门面房原告一直未交付的问题，因被告没有证据表明原告没有向其交付此部分房屋的证据，考虑到被告已向原告缴纳了2010年5元至2013年5月期间的租金，又没有证据表明原告没有向其交付房屋证据，故原告已向被告交付了全部出租屋的辩解更为可信。关于被告主张2，被告在庭审时没有提供相关证据予以证实，被告可凭相关证据另行主张。关于被告主张3，因其未提供证据证实，本院亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、确认原告中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司、被告江苏国脉食品饮料有限公司签订的位于泗阳县交汇处（泗房房权证字第XX）房屋租赁合同于2020年4月1日解除;二、被告江苏国脉食品饮料有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司腾退位于泗阳县交汇处（泗房房权证字第XX）房屋;三、被告江苏国脉食品饮料有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政集团有限公司江苏省泗阳县分公司支付自2013年6月1日至2020年4月1日上述房屋租金102500元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1390元，由被告江苏国脉食品饮料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 朱慈双二〇二〇年八月十日法官助理 冯 娥书 记 员 张 颖《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同出租人将出租屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。