青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初2196号原告：西宁永和（集团）物业管理有限公司，统一社会信用代码：91630100781420445P（1-1），住所地：西宁市。法定代表人：陈敏,系该公司总经理。委托诉讼代理人：祁晓倩、李晓凤，青海乾润律师事务所律师。被告：史长春，公民身份号码：×××，男，1988年1月18日出生，汉族，个体工商户，住西宁市。委托诉讼代理人：韩伟宁、李俊英，青海捷传律师事务所律师。原告西宁永和（集团）物业管理有限公司（以下简称永和物业公司）与被告史长春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法由审判员马元梅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永和物业公司委托诉讼代理人祁晓倩、李晓凤、被告史长春委托诉讼代理人韩伟宁、李俊英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告永和物业公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告支付原告物业费、水费、电费、暖气费、电梯费共计252867.22元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告长期为西宁永和(集团)商贸有限公司（以下简称永和公司）所有的西宁市城西区西关大街49号永和大厦提供物业管理服务，2019年6月10日,永和公司将位于西宁市××区房屋出租给被告史长春，该房屋面积为2896.28平方米，约定租期内物业费、水电费、取暖费等相关费用由承租人承担。被告自2019年10月至2020年3月31日,一直欠付物业费、水电费等相关费用,已产生物业费13902.12元、电梯费13902.12元、水费17539.2元、电费142361.74元，暖气费79818.98元，以上共计267524.16元，被告已经支付17000元,欠付250524.16元。2020年4月产生费用2343.06元，以上共计252867.22元，现请求依法支持原告的诉讼请求。被告史长春辩称，被告自从永和公司取得租赁权以来，原告负责物业服务，前期被告按时交付物业等费用，原告向被告出具收据。后被告向原告物业管理人员转账交付物业等费用，原告未开具收据，因为房屋漏水及电梯故障以及永和大厦周围脏乱差等问题，多次向原告反映，原告始终未能解决问题，原告只享受权利不承担义务的情况下，根据相关法律规定，被告有权拒绝支付后期物业费用。现原告诉求应予以驳回。本院经审理查明，原告永和物业公司长期为永和公司所有的西宁市城西区西关大街49号永和大厦提供物业服务。2019年6月被告与永和公司签订租赁合同租赁永和公司房屋经营后，接受原告永和物业公司提供物业服务，双方未签订书面物业服务合同，期间因被告租赁房屋顶部存在多处漏水状况，经向原告反映，原告未予以修理完善，房屋漏水现象仍有出现，自2019年10月起至2020年3月底原告统计被告未向原告交纳电费142361.74元、水费17539.2元、电梯费13902.12元、物业费13902.12元、暖气费79818.98元，原告明确被告之后交付17000元，经核减合计尚欠250524.16元。同时主张2020年4月估算产生电费2343.06元，要求被告支付，被告以因原告未尽到物业服务责任，原告费用清单未向被告明确计算依据，且被告租赁房屋长期漏水，要求原告承担责任，导致纠纷产生。庭审中本院要求原告就以上主张产生费用提交被告用水电量明细及计算依据进行质证，原告明确回复无法提供2019年10月起被告用水电量明细及计算清单。另查，本院对被告租赁原告房屋是否存在漏水于2020年7月29日进行了现场勘查，被告称述租赁房屋存在房屋顶部多处漏水现象属实，该漏水现象自被告租赁房屋后一直未予彻底解决。对被告与原告物业时任经理就房屋漏水交涉时拍摄视频真实性经核实予以确认。再查，被告自租赁房屋后截止到2019年9月25日向原告交纳水电、物业、电梯费共计109124.61元，原告向被告出具了收据。被告向原告物业管理人员刘丽鸽分别于2019年12月5日转账40098元，2019年12月29日转账10000元，2020年1月10日转账7000元，2020年4月10日转账交纳30000元，原告未出具票据。对此原告不持异议。对被告提出2019年11月5日向刘丽鸽交付现金20000元，原告不予认可。本院认为，原被告双方虽未签订物业服务合同，但原告为被告租赁房屋提供物业服务事实存在，双方物业服务关系明确。原告作为物业服务机构，向被告收取物业、水电等费用系其正常的工作范畴，现双方均明确2019年10月前水电、物业、电梯费全部结清，被告自2019年12月至2020年4月共向原告物业管理人员转账交纳87098元，原告未向被告出具收据，但对收取款项数额不持异议，应认定被告已交纳自2019年10月至2020年4月水电、物业等费用共计87098元。原告统计自2019年10月至2020年3月被告尚欠原告水电、物业、电梯、暖气费用共计267524.16元，因未提交用水、电量明细，除电梯费、物业费、暖气费确定收费款额真实外，水、电费用真实性无法确定，原告提出被告尚欠原告水费17539.2元、电费142361.74元的主张无法认定外，提出尚欠电梯费13902.12元、物业费13902.12元、暖气费79818.98元共计107623.22元的主张，因依据收费标准，确认真实有效，对该费用要求支付的诉讼请求予以支持。依据已确认被告在2019年10月后向被告共交纳87098元，原告诉讼请求应以有效核定款额与被告已交付款相抵后费用予以支持，即原告主张物业费、电梯费、暖气费共计107623.22元与确认被告已交付87098元相抵，被告尚欠原告电梯费、物业费、暖气费20525.22元。对原告提出被告2020年4月估算产生电费共计2343.06元的主张，因无确凿证据佐证，不予认定；提出被告自2019年10月至2020年3月尚欠费用总款额系史长春签字确认，计算款额真实有效的主张，只能证明史长春签收了原告送达的统计费用，但不能证明被告史长春对此费用计算无异议，原告水电费应在明确被告使用水电量证据后进行主张。对于被告提出被告于2019年11月5日向原告物业管理人员交付现金20000元的辩称，因无相应证据印证，不予采信；提出因原告服务存在瑕疵，致使被告租赁房屋顶部长期多处漏水，物业应承担相应责任抗辩，已由另案处理，本案不予审理。综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下：一、被告史长春支付原告西宁永和（集团）物业管理有限公司尚欠物业费、电梯费、暖气费共计20525.22元。于判决生效后十五日内履行。二、驳回原告西宁永和（集团）物业管理有限公司要求被告史长春支付水费17539.2元、电费142361.74元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件诉讼费2547元，由原告西宁永和（集团）物业管理有限公司负担2300元，被告史长春负担247元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马元梅二〇二〇年八月十日法官助理 马 瑞书 记 员 董新华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条第一款人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。