贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 裁 定 书（2020）黔0303民特1122号申请人：贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司，住所地：遵义市汇川区南京路**城上城综合大楼，统一社会信用代码：915203017801745376。法定代表人：余文学。委托代理人：罗勇，该公司员工。被申请人：李永琴，女，汉族，1980年12月29日出生，住遵义市红花岗区。被申请人：朱洋，男，汉族，1976年9月16日出生，住遵义市红花岗区。申请人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司（以下简称汇川农商行）与被申请人李永琴、被申请人朱洋申请实现担保物权纠纷一案，本院已依法受理。本院受理后，依法由独任审判员周嵩松进行了审查。申请人汇川农商行申请：请求法院依法裁定申请人对被申请人位于遵义县的商业用房依法拍卖、变卖的价款优先受偿，实现担保物权的总金额为2650261.77元，其中借款本金2200085.11元、利息450176.66元。事实及理由：申请人与被申请人于2018年10月9日签订编号为汇农珠海最高额抵押字2016年第1002-3号最高额抵押合同，约定自愿在申请人处为债务人贵州盛世权擎贸易有限公司自2016年10月09日起至2018年10月08日期间,在申请人处办理约定的各类业务,实际形成的债权的最高余额人民币（大写金额）玖佰万元整提供抵押担保。2017年10月12日申请人向贵州盛世权擎贸易有限公司发放流动资金货款300万元正。现该笔贷款已于2018年10月11日到期,截止2019年6月20日该笔贷款欠本金余额为2200085.11元，利息450176.66元。根据双方签订的抵押合同约定,申请人对被申请人位于遵义县的商业用房依法享有就拍卖、变卖的价款优先受偿权。鉴此,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定,向贵院提出申请,请求依法裁决。本院查明，2016年10月9日，抵押人（甲方）李永琴、朱洋以及谢军、席丹、陈燕娜、朱智斌、谢赣北、刘德会、张应辉、彭正美、席成忠与抵押权人（乙方）汇川农商行下设的珠海路支行签订《最高额抵押合同》，约定：为确保乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人贵州盛世权擎贸易有限公司（以下简称盛世权擎公司）所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，甲方自愿为债务人自2016年10月9日起至2018年10月8日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成债权的最高余额人民币900万元整提供抵押担保。李永琴、朱洋以位于遵义县商业用房（权属证号：遵房权证遵义县字第**，所有权人李永琴，共有人朱洋，评估价值119.35万元）向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，同时约定其余抵押人也提供其余抵押物作抵押担保。该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物，抵押范围为债权本金人民币900万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，抵押人（甲方）李永琴、朱洋单独与抵押权人（乙方）汇川农商行下设的珠海路支行另行签订了一份《最高额抵押合同》，约定：为确保乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人贵州盛世权擎贸易有限公司（以下简称盛世权擎公司）所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，甲方自愿为债务人自2016年10月9日起至2018年10月8日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成债权的最高余额人民币84万元整提供抵押担保。甲方以位于遵义县商业用房（权属证号：遵房房权证遵义县字第**，有权人李永琴，共有人朱洋，评估价值119.35万元）向乙方对债务人享有的债权提供抵押担保，该抵押效力及于抵押物的从物、孳息及代位物，抵押范围为债权本金人民币84万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年10月18日，李永琴、朱洋与汇川农商行珠海路支行就涉案抵押物办理了抵押登记［黔（2016）遵义市播州区不动产证明第0000632号］，登记的担保债权总数额为84万元。2017年10月10日，盛世权擎公司与汇川农商行珠海路支行签订《借款合同》，约定：借款人盛世权擎公司向贷款人汇川农商行珠海路支行申请借款300万元用于经营流动资金，借款期限12个月，即从2017年10月10日至2018年10月9日。借款利率为固定利率6.525‰/月，贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。双方还约定了其他权利义务。2020年1月13日，本院依法立案受理原告汇川农商行诉被告盛世权擎公司、谢军、席丹、李永琴、朱洋等十二人金融借款合同纠纷一案，在本院主持调解下，根据当事人自愿达成调解意见，本院于2020年5月18日制作（2020）黔0303民初637号民事调解书，调解主文为：一、被告贵州盛世权擎贸易有限公司尚欠原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司贷款本金8730085.11元及利息（利息分1、2两笔分别计算：1．以尚欠本金2200085.11元为基数从2018年9月27日至2018年10月11日按月利率6.525‰计算，从2018年10月12日至本息还清之日止按月利率9.7875‰计算；2．以尚欠本金653万元为基数从2018年11月29日至2019年9月25日按月利率8.4‰计算，从2019年9月26日至本息还清之日止按月利率12.6‰计算。利息以1、2两笔贷款合计为准），限被告贵州盛世权擎贸易有限公司于2020年6月30日前归还本金500000元、2020年12月30日前归还本金2500000元、剩余本金5730085.11元及利息于2021年12月30日前还清。如被告贵州盛世权擎贸易有限公司有任何一期违约，原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司有权就剩余款项申请全额执行；二、被告谢军、席丹对上述第一项承担连带清偿责任；三、原告贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司对以下房屋享有优先受偿权：1．谢军名下位于红花岗区，面积28.94平方米，产权证号：遵房权房权证监证字第**；谢军名下位于红花岗区，面积23.76平方米，产权证号：遵房权证房权证监证字第**；军名下位于红花岗区，面积69.88平方米，产权证号：遵房权证监房权证监证字第**；、谢军名下位于红花岗区，建筑面积480.37平方米，产权证号：遵房权证监字房权证监字第**；、朱智斌名下位于红花岗区，建筑面积46.01平方米，产权证号：遵房权证监字第房权证监字第**；刘德会提供的位于遵义市，建筑面积101.73平方米，产权证号：遵房权证遵义市字房权证遵义市字第**。div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>审查中，本院依法向被申请人李永琴、朱洋及债务人盛世权擎公司送达了申请书副本、异议权利告知书等文书，本院告知两被申请人及债务人于收到上述告知书后五日内就汇川农商行的申请提出异议，但被申请人李永琴、朱洋及债务人盛世权擎公司未在指定期限内提出异议。申请人农商行称，上述调解书中涉及的尚欠本金2200085.11元对应的就是涉案《借款合同》300万元的借款偿还部分本金后剩余的借款本金，利息450176.66元是根据（2020）黔0303民初637号民事调解书确定的时间段和标准计算的。本院认为，申请人汇川农商行与债务人盛世权擎公司签订的《借款合同》成立并生效，申请人与被申请人李永琴、朱洋签订的《最高额抵押合同》成立并生效，双方就被申请人提供担保的位于遵义县商业用房办理了抵押登记，担保物权依法设立。申请人依约向债务人盛世权擎公司提供了借款，并在担保物权依法设立后，债务人在约定的还款期限内未依约足额偿还借款本金及利息，申请人汇川农商行有权依据借款合同和抵押合同的约定，以及法律规定要求处置抵押担保房屋优先受偿。但需要说明的是，虽然李永琴、朱洋同一天先后与汇川农商行签订了两份内容不同的《最高额抵押合同》，但从最终办理抵押登记的抵押担保债权数额来看，该抵押登记对应的是债权最高余额为84万元的这一份《最高额抵押合同》，也就是说，被申请人应在本金2200085.11元及相应利息、罚息的范围内，以84万元借款本金及相应利息、罚息为限，承担抵押担保责任，其余部分，被申请人不承担抵押担保责任。综上所述，申请人汇川农商行申请对被申请人李永琴、朱洋实现担保物权符合法律规定，故依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：一、对被申请人李永琴、朱洋共同所有位于遵义县商业用房（遵房权证遵义县字第房权证遵义县字第**）卖，申请人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司有权就折价或者拍卖、变卖所得价款在尚欠借款本金2200085.11元及利息、罚息中的84万元及相应利息、罚息（2018年9月27日至2018年10月11日按月利率6.525‰计算，2018年10月12日至该笔本金还清之日止按月利率9.7875‰计算）范围内优先受偿；二、驳回申请人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司的其余请求。申请费9330元，由申请人贵州遵义汇川农村商业银行股份有限公司负担6000元，由被申请人李永琴、朱洋共同负担3330元。本裁定为终审裁定。审判员  周嵩松二〇二〇年八月七日法官助理付晓东书记员叶尉义