安徽省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖民再121号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：花正荣，女，1990年1月3日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：沈小弟，安徽祥骏律师事务所律师。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王启凤，女，1965年1月27日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：花正荣，系王启凤之女。 委托诉讼代理人：沈小弟，安徽祥骏律师事务所律师。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：花日胜，男，1963年11月14日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：花正荣，系花日胜之女。 委托诉讼代理人：沈小弟，安徽祥骏律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：伍瑞，男，1987年9月19日出生，汉族，住安徽省无为县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：李晓羽，女，1989年1月10日出生，汉族，住安徽省无为县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：无为县天成房地产经纪有限公司，住所地：安徽省无为县无城镇临湖路靶场由南向北第四间门面房。 法定代表人：刘跃忠，该公司负责人。 再审申请人花正荣、王启凤、花日胜因与被申请人伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市中级人民法院（2019）皖02民终2004号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年5月28日作出(2020)皖民申2155号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭于2020年7月16日公开开庭进行了审理，花正荣，花正荣、王启凤、花日胜的委托诉讼代理人沈小弟，伍瑞到庭参加诉讼，李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 花正荣、王启凤、花日胜申请再审称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定,申请再审，请求:1、依法撤销安徽省芜湖市中级人民法院（2019）皖02民终2004号民事判决、安徽省无为县人民法院（2019）皖0225民初2085号民事判决,依法改判伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司履行房屋买卖合同,为花正荣、王启凤、花日胜办理无为县无城镇中俊三期誉墅32幢201室房屋过户的不动产登记手续,将房屋登记在花正荣、王启凤、花日胜名下。2、本案一、二审的诉讼费用及保全费用由伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司承担。事实和理由：花正荣、王启凤、花日胜对涉案房产的财产保全查封为首封,可以办理过户登记。1、花正荣、王启凤、花日胜的查封为首封,浙江温岭市人民法院的轮候查封并未产生法律效力,故案涉房屋有其他法院对其预查封,并不影响涉案房屋买卖合同的履行,涉案房屋过户登记。2、涉案房产虽未办理首次房产证,但并不影响案涉房屋过户登记。无为中俊置业有限公司作为房屋的开发公司,其在房屋建设完成时原始取得房屋的所有权,其经过合法出售的行为将房屋出售给李晓羽、伍瑞并办理了房屋预告登记,李晓羽、伍瑞已经全额支付了房屋价款，履行了买卖合同的全部义务,无为中俊置业有限公司亦将该房屋交付给李晓羽、伍瑞。李晓羽、伍瑞在原买卖合同的法律关系中并无纠纷,其在目前的情况下将案涉房屋过户给花正荣、王启凤、花日胜并无实际障碍。且一审法院对案涉房屋的首次查封及浙江省温岭市人民法院对房屋的预查封,不动产登记机关均予以配合的行为,进一步印证了该房屋目前的所有权人为李晓羽、伍瑞,涉案房屋能够办理过户登记。若按二审法院的认为,涉案房产因为登记在无为中俊置业有限公司名下不能过户登记,则法院便不能对该房屋进行查封和预查封,在执行过程中亦不得对未办理初始登记的房屋进行处理。本案在一审时,花正荣、王启凤、花日胜申请一审法院去不动产登记中心了解情况,不动产登记中心亦向一审法院答复：花正荣、王启凤、花日胜的查封系首封,案涉房屋虽未办理原始登记手续,但可以在法院出具协助执行通知书时一次性为花正荣、王启凤、花日胜办理房产证。故涉案房屋买卖合同可以履行,不存在不能支持花正荣、王启凤、花日胜要求办理过户的事由。3、原审判决逻辑与相关司法解释相抵触。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,花正荣、王启凤、花日胜的主张亦应当获得人民法院的支持。综上,花正荣、王启凤、花日胜的查封为首封,产生法律效力,而浙江温岭市人民法院(2019)浙1081民初2049号预查封的轮候查封并未产生法律效力。涉案房产虽未办理首次房产证,但并不影响案涉房屋过户登记。花正荣、王启凤、花日胜在一、二审时均表示在过户时付清剩余房款,也愿意将此剩余房产交付给人民法院,案涉房屋过户登记不存在法律上或事实上不能履行的障碍,过户登记条件并非不能成就。 伍瑞答辩称，认可花正荣、王启凤、花日胜的再审请求和理由。 花正荣、王启凤、花日胜向一审法院起诉请求：1.要求判令伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司履行商品房买卖合同，为其办理无为县无城镇中俊三期誉墅32幢201室房屋过户不动产登记手续，将房屋登记在其名下；2.本案的财产保全费4120元及诉讼费用由伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司承担。 一审法院认定事实：2019年3月2日，李晓羽与花正荣签订了《房屋买卖合同》，该合同约定，李晓羽（甲方）同意将座落在无城镇中俊三期32幢201室出售给花正荣（乙方），甲方保证该房屋产权清楚，若发生该房屋与甲方有关产权纠纷或相关债权债务关系，概由甲方负责清理，并承担相应的责任。付款方式，甲乙双方签订协议后，乙方应支付定金2万元给甲方，在20天内办理过户手续。李晓羽和花正荣分别在甲方和乙方处签字。当日，花正荣将2万元交付给李晓羽。2019年3月4日，王启凤将70万元汇给李晓羽。在双方准备办理房屋过户手续时，得知该房被浙江省温岭市法院于2018年7月5日查封。2019年3月13日花正荣申请无为县人民法院诉前保全，无为县人民法院作出（2019）皖0225财保9号民事裁定书将该房也予以查封。2019年3月15日上午，无为县人民法院对该房屋进行了续封，当天下午，浙江省温岭市法院再次委托无为县法院对该房进行先解后封。2019年3月4日，李晓羽将该房屋交付给花正荣、王启凤、花日胜，并结清以往所有的物业费，将该房屋的物业登记变更为王启凤、花日胜。伍瑞与李晓羽于2010年在无为县登记结婚。 一审法院认为，李晓羽明知自己所购买的房屋被法院查封，仍然与花正荣签订涉案房屋的买卖合同，过错责任在于李晓羽。李晓羽也没有办理该房的房产证，现该房屋仍处于被法院查封状态，办理房屋过户的条件不成就，一审法院已对花正荣、王启凤、花日胜释明，询问是否变更诉讼请求，其表示不变更诉讼请求，只要求办理该房屋的产权过户手续。现花正荣、王启凤、花日胜要求伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司办理房屋过户手续的诉讼请求，不能支持。判决：驳回花正荣、王启凤、花日胜要求办理无为县无城镇中俊三期32幢201室房屋过户诉讼请求。 花正荣、王启凤、花日胜二审上诉请求：1.撤销原判，依法改判或发回重审；2.本案一、二审诉讼费及保全费由伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司承担。 二审中，当事人均未提交新证据，二审法院对有争议的事实认定如下：2019年3月15日上午，无为县人民法院对案涉房屋进行预查封，期限3年，申请人为花正荣。2019年3月15日下午，浙江省温岭市法院再次委托无为县法院以原案号（2018）浙1081民初7927号对案涉房屋解封，同时以案号（2019）浙1081民初2049号对该房屋进行预查封，期限3年，申请人为颜君平。二审另查明，现案涉房屋仍登记在无为中俊置业有限公司名下。 二审法院认为，案涉房屋现仍登记在无为中俊置业有限公司名下，李晓羽并未办理不动产转移登记手续，且该房屋亦有其他法院对其预查封，故花正荣、王启凤、花日胜现要求伍瑞、李晓羽、无为县天成房地产经纪有限公司履行商品房买卖合同，为案涉房屋办理过户登记手续，条件不成就，对此诉请不予支持。判决：驳回上诉，维持原判。 再审中，花正荣、王启凤、花日胜申请本院对案涉房屋的查封及抵押情况进行查询。2020年7月9日，本院至无为市不动产登记中心查询获得两份证据：证据一、《李晓羽、伍瑞房产查封情况》，内容为：房屋坐落：无为县无城镇中俊理想城三期32幢201室，该房屋未办理不动产登记，为预查封。1、2019年3月15日11:00分，无为县法院（2019）皖0225财保9号、执保203号查封，三年，72万，申请人花正荣。2、2019年3月15日15:20分，浙江温岭市法院委托无为县法院以（2019）浙1081民初2049号查封，三年，申请人颜君平。证据二、《预告登记信息》，主要内容为：权利人：李晓羽、伍瑞；义务人：无为中俊置业有限公司；预告登记种类：预购商品房买卖预告登记；附记：李晓羽、伍瑞共同共有产权，2019年3月6日注销权利。以上两份证据当庭经当事人质证，均对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院对上述两份证据予以认证。经当庭询问，伍瑞对李晓羽出卖案涉房屋表示知情和同意。 再审查明：2019年3月15日11:00分，无为县法院（2019）皖0225财保9号、执保203号查封案涉房产，三年，72万，申请人花正荣。2019年3月15日15:20分，浙江温岭市法院委托无为县法院以（2019）浙1081民初2049号查封案涉房产，三年，申请人颜君平。申请人花正荣的查封为在先的查封，申请人颜君平的查封为轮候查封。案涉房产无抵押权等权利负担。伍瑞认可李晓羽出卖案涉房屋的行为。案涉合同第三条第2款约定，李晓羽配合花正荣办理有关房产过户手续，待房产过户到花正荣名下时，花正荣应向李晓羽付清购房款104万元，同时李晓羽将此房屋交付花正荣使用。 本院认为，李晓羽与花正荣签订房屋买卖合同，李晓羽将无城镇中俊三期32幢201室出售给花正荣，该合同为双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人都具有法律约束力。合同约定，李晓羽配合花正荣办理有关房产过户手续，待房产过户到花正荣名下时，花正荣应向李晓羽付清购房款104万元，同时李晓羽将此房屋交付花正荣使用。合同签订后，花正荣等已向李晓羽支付72万元房款，李晓羽用该72万元清偿对案涉房产的银行贷款。2019年3月4日，李晓羽将案涉房屋交付给花正荣、王启凤、花日胜，并结清以往所有的物业费，将该房屋的物业登记变更为王启凤、花日胜。对于尚未支付的32万元房款，花正荣等同意在办理过户登记时付清或交到人民法院，伍瑞亦表示同意，故在此情况下，花正荣等请求判令“伍瑞、李晓羽履行商品房买卖合同，为其办理无为县无城镇中俊理想城三期32幢201室房屋过户不动产登记手续，将房屋登记在其名下”有事实和法律依据，应予支持。案涉房屋虽登记在无为中俊置业有限公司名下，且有其他法院轮候查封，但均不能导致案涉合同不能继续履行。无为县天成房地产经纪有限公司虽然在案涉房屋买卖合同上盖章，但该合同并未约定其享有的权利和需要承担的义务，故花正荣、王启凤、花日胜请求其继续履行合同没有合同依据，本院不予支持。 综上，花正荣、王启凤、花日胜的部分再审请求及理由成立，本院予以支持。原审法院适用法律错误，对财产保全费没有处理不当，本院一并予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省芜湖市中级人民法院（2019）皖02民终2004号民事判决、安徽省无为县人民法院（2019）皖0225民初2085号民事判决； 二、伍瑞、李晓羽继续履行案涉商品房买卖合同，配合花正荣、王启凤、花日胜办理无为县无城镇中俊理想城三期32幢201室的过户登记手续； 三、驳回花正荣、王启凤、花日胜的其他诉讼请求。 一审案件受理费7098元，二审案件受理费14196元，财产保全费4120元，均由伍瑞、李晓羽负担。 本判决为终审判决。 审判长  牛富文 审判员  陶宝定 审判员  余乃荣 二〇二〇年八月十日 法官助理赵晓利 书记员江亚芸