广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1621民初958号原告：中国建设银行股份有限公司紫金支行，住所地广东省紫金县*********，统一社会信用代码914**********009XM。负责人：陈远忠，行长。委托诉讼代理人：赖伟兵、李锦柠（实习），广东至友律师事务所律师。被告：张智雄，男，1978年10月7日出生，汉族，住广东省紫金县。被告：严彩眉，女，1982年4月12日出生，汉族，住广东省紫金县。原告中国建设银行股份有限公司紫金支行（下简称“建行紫金支行”）与被告张智雄、严彩眉借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘越东独任审判，于2020年6月24日公开开庭进行了审理；原告“建行紫金支行”的委托诉讼代理人赖伟兵和被告张智雄到庭参加诉讼；被告严彩眉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告“建行紫金支行”诉称，2009年11月18日，被告张智雄与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告贷款150000元用于购房，借款期限为240个月，贷款利率为在基准利率的水平上下调15%，若逾期偿还贷款的，罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法；同时，两被告自愿以所购房产（位于河源市紫金县*******）抵押担保该合同债务等。涉案抵押房现已办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2009年11月20日向被告张智雄指定账户发放了贷款150000元，但两被告未能按约定履行还本付息的义务，至2020年6月22日止，两被告尚拖欠原告贷款本金96166.22元，利息为3775.82元，罚息332.11元，经原告多次催收无果。原告认为，被告张智雄未按期还款的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告张智雄承担提前偿还全部贷款本金并支付利息、罚息的违约责任，原告为实现债权而支付的律师费依约应由被告张智雄负担，原告作为上述抵押房产的权利人，依法对该房产拍卖、变卖或作价所得的价款享有优先受偿权，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。请求判令：1.两被告立即向原告偿还至2020年6月22日拖欠的贷款本金96166.22元及利息3775.82元，罚息332.11元，并从2020年6月23日起按合同约定给付利息、罚息至贷款还清之日止；2.两被告向原告支付为实现债权而支付的律师费3982元；3.原告对两被告提供的抵押房产（位于河源市紫金县********）拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。原告“建行紫金支行”向本院提交的证据：1.被告身份证复印件两份；2.结婚证复印件；3.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；4.个人贷款支付凭证复印件；5.房地产他项权证复印件；6.中国建设银行个人贷款对账单复印件；7.《委托代理合同》复印件。8.律师费发票；9.最新的中国建设银行个人贷款对账单复印件。被告张智雄对借款事实及证据予以确认，请求分期清偿借款，未向法庭提交有相关证据。被告严彩眉未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和相关证据。经审理查明，被告张智雄、严彩眉是夫妻关系。2009年11月18日，被告张智雄与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.被告向原告贷款150000元用于购房；2.借款期限为240个月（即从2009年11月18日至2029年11月18日），贷款利率为在基准利率的水平上下调15%，若逾期偿还贷款的，罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%；3.还款方法为等额本息还款法，每一个月归还本息金额为人民币994元；4.两被告自愿以所购房产（位于河源市紫金县*******）抵押担保该合同债务等，涉案抵押房已办理抵押登记（抵押登记证号：粤房地他项权证紫字第210000****号）。合同签订后，原告依约于2009年11月20日向被告张智雄指定的刘伟兵的账户发放了贷款150000元。由于两被告对上述贷款未按分期还款的约定，履行清偿到期的贷款债务，经原告多次追收无果后，原告遂向本院提出了上述诉讼请求。另查明：（1）至2020年6月22日止，原告经结算，被告张智雄仍拖欠贷款未清偿的本金96166.22元，利息3775.82元，罚息332.11元；（2）原告为本案诉讼聘请诉讼代理律师，支付代理费用3982元。以上事实，有原告提供的相关证据及庭审笔录等证据证实，本院予以认定。本院认为，被告张智雄向原告贷款150000元的事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据为证，被告张智雄亦予以认可；事实清楚，合同成立合法有效，本院予以确认。被告张智雄借款后，应当依约承担清偿贷款本息义务，因没有依约还本付息；至2020年6月22日止，经结算，被告张智雄仍拖欠贷款未清偿的本金96166.22元、利息3775.82元、罚息332.11元，合计100274.15元；因被告逾期未清偿到期的贷款，现原告因信贷资金的风险问题向本院提起诉讼提前追收贷款，向本院诉请被告清偿全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。被告张智雄、严彩眉是夫妻关系，对夫妻债务承担共同清偿责任。被告张智雄、严彩眉自愿以位于河源市紫金县*******的房屋为《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押担保，且涉案抵押房屋已办理抵押登记（抵押登记证号：粤房地他项权证紫字第210000****号），故原告对被告张智雄、严彩眉位于河源市紫金县*******的抵押房屋拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权。至于原告请求被告支付律师费用3982元的问题，双方自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，应当自觉履行，现因两被告违约未能及时返回原告的贷款本息，应当按照《个人住房（商业用房）借款合同》第十三条第二项的约定，依法承担相应责任，故原告对该律师费的诉请，符合双方约定，本院予以支持；根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，按原告诉请标的计算支付律师费3982元，不会超过规定的要求，本院予以支持。被告严彩眉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃本案的质证和抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张智雄、严彩眉共同清偿原告中国建设银行股份有限公司紫金支行借款本金96166.22元及利息（利息的计算方式：1.截至2020年6月22日止，应支付借款利息3775.82元、罚息332.11元；2.从2020年6月23日起，按合同约定计付利息、罚息至贷款清偿之日止）；二、被告张智雄、严彩眉向原告中国建设银行股份有限公司紫金支行支付律师费3982元；以上有给付内容的第一、二项，限被告张智雄、严彩眉于本判决发生法律效力之日起10日内履行，款交本院转原告中国建设银行股份有限公司紫金支行收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号，200*************476，还款时注明案号）；三、原告中国建设银行股份有限公司紫金支行对被告张智雄、严彩眉位于河源市紫金县*******的抵押房屋（抵押登记证号：粤房地他项权证紫字第210000****号）拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权。本案受理费2370元，因适用简易程序减半收取1185元，由被告张智雄、严彩眉负担；立案时原告中国建设银行股份有限公司紫金支行已先行预交受理费1185元，本判决生效后凭据予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刘越东二〇二〇年七月二十七日书记员  黄海帆