北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初48457号原告：宋优，女，1985年3月10日生，汉族，招商证券职员，住山东省济南市市中区。委托诉讼代理人：陈红星，北京太古律师事务所律师。委托诉讼代理人：周靓，北京市太古律师事务所律师。被告：北京京发置业有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄南里**楼****。法定代表人：吴勇，董事长。委托诉讼代理人：李嫚，女，北京京发置业有限公司销售经理。委托诉讼代理人：甘伟，女，北京京发置业有限公司客服部经理。原告宋优（以下简称原告）与被告北京京发置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈红星、周靓，被告的委托诉讼代理人李嫚、甘伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付延期交房违约金3288796.81元[计算方式：以总购房款31683977元为计算基数，按照日万分之三的标准，乘以逾期天数346天（2017年12月19日至2018年11月30日）及罚金（以延期交房违约金3288796.81元为计算基数，按照日万分之三的标准，计算期间：自2018年12月31日起至被告实际付清延期交房违约金之日止，暂计算至2020年7月22日为561397.62元）。事实与理由：2016年12月2日，原、被告签署《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1981445）及补充协议，约定：原告购买被告预售的坐落于北京市朝阳区六里屯丽水园公建（B地块）B2住宅楼8层802号房屋（后房号核名为801），交房日期为2017年12月18日。合同签订后，原告依约按时足额支付全部购房款31683977元。但2017年12月18日前，原告并未收到被告的交房通知，直至2018年11月27日，被告才告知原告涉案房屋已满足合同约定的交付条件，并要求原告于2018年11月30日收房。2017年12月18日至2018年11月27日期间，被告未就延期交房事宜与原告做任何沟通。被告延期交房行为违反了合同约定，严重侵害了原告的合法权益，依约应承担违约责任，向原告支付违约金。合同第14条约定，自交付期限届满之次日（即2017年12月19日）起至实际交付之日（即2018年11月30日）止，被告应于商品房实际交付之日起30日内，按日计算向原告支付全部已付款万分之三的违约金。根据补充协议第9条第3款第10项约定，被告违约的情况下，被告除应向原告支付违约金外，自合同约定的应付违约金期限届满之日（即2018年12月30日）起至实际支付违约金之日止，被告还需按日向原告支付逾期应付违约金总额万分之三的罚金。故提出上述诉讼请求，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。我方未给原告造成这么大的损失，双方约定的交房时间是2017年12月18日，实际交房日期是2018年11月30日，是因为在办理竣工时，被告被几个活动耽误了时间，又赶上大气污染治理，故因不可抗力导致停工，所以才延期交房，原告主张的违约金和罚金的计算方式是依据合同计算的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（住宅类）（合同编号：Y1981445），约定：原告购买北京市朝阳区丽水园公建（B地块）B2住宅楼8层802号房屋，预测建筑面积266.14平方米，套内建筑面积213.07平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积53.07平方米，单价148702.2元/平方米，总价款31683977元……第十二条交付条件（一）出卖人应当在2017年12月18日前向买受人交付该商品房……第十四条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1及2种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。2.如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策、规范性文件或因政府部门有关机构的行为而引起延误的，出卖人可以据实予以延期。附件十补充协议第十九条第3款第（10）项约定：买卖双方一致同意：①合同履行过程中，若买卖双方中任何一方违反合同约定，并未按照合同约定的期限及金额向对方支付违约金的，则应视为违约，在此情况下，违约方除应继续按照合同约定的违约金计算标准向对方支付违约金外，自合同约定的应付违约金期限届满之日起，至实际支付违约金之日止，违约方还需按日向对方支付逾期应付违约金总额的万分之三作为罚金……2016年12月2日，原告支付首付款22183977元，剩余购房款9500000元，原告通过银行贷款方式支付，共计支付购房款31683977元。2018年11月30日，被告将房屋交付给原告。经询，原告称被告延期交房给其造成2017年12月至2018年11月期间在棕榈泉租房的租金损失约50万至100万，但无证据提交，亦不申请就相关损失进行鉴定，其主张的违约金之罚金实际系延期支付违约金的利息。被告认为原告主张数额过高，申请法院予以调整。另，被告主张延期交房系因施工过程中遇到大气污染防治及政府会议，被迫停工所致，属于不可抗力，但未提供相关证据。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告所签《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。根据合同第十二条约定，被告应在2017年12月18日前向原告交付房屋，但被告至2018年11月30日才将涉案房屋交付给原告，其虽主张因大气污染防治及政府会议等不可抗力导致被迫停工，未能按期交房，但未提供证据予以证明，故对其主张，本院不予采信。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原、被告双方签订的《北京市商品房预售合同》第十四条和附件十第十九条第3款第（10）项分别约定了逾期交房责任和迟延支付违约金之罚金。原告称，被告延期交房导致其产生租金损失50万元至100万元，但未提供证据证明，其不申请就相关损失进行鉴定，而被告认为未给原告造成很大经济损失，原告主张违约金数额过高，要求法院予以调整。本院结合同地段同类房屋的租金标准等因素，综合考虑原告因被告违约行为遭受的实际损失，根据公平原则和诚实信用原则，酌情对逾期交房违约金予以调整。关于违约金之罚金，实际亦具有违约金之性质，本院将与逾期交房违约金一并予以考虑。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京京发置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宋优违约金一百万元；二、驳回原告宋优的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37602元，由原告宋优负担26169元（已交纳）；由被告北京京发置业有限公司负担11433元（于本判决生效之日日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 于 婷审判员 张佳琪审判员 汪 洋二〇二〇年八月三十一日书记员 刘冠男