湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1221民初525号 原告（反诉被告）：姜春琴，女，1974年2月8日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师。 被告（反诉原告）：曾国兴，男，1959年11月12日出生，汉族，住湖南省中方县。 被告：曾梅宇，男，1983年2月14日出生，汉族，住湖南省中方县。 两被告委托诉讼代理人（特别授权）：杨旭涛，湖南淮新律师事务所律师。 原告（反诉被告）姜春琴与被告（反诉原告）曾国兴、曾梅宇排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）的委托诉讼代理人洪建军、被告（反诉原告）曾国兴、被告曾梅宇的委托诉讼代理人（特别授权）杨旭涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）姜春琴向本院提出诉讼请求：1、两被告排除妨害、拆除原告姜春琴持有土地使用证范围内土地上修建的房屋，并返还土地给原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年，原告姜春琴获得一块面积为171平方米的土地使用权。2012年，原告发现该块土地已被两被告曾国兴、曾梅宇非法侵占并修建房屋，且房屋已修建至六层。此后，原告多次要求两被告停止施工及停止非法侵占行为，并书面请求原中方县国土资源局、中方县建设局和中方县规划局等职能部门履行职责，及时处置两被告非法侵占土地修建房屋的行为，但至今未得到妥善解决。为维护合法权益，故向法院提起诉讼。在审理中，原告（反诉被告）姜春琴将第1项诉讼请求变更为：两被告支付原告在建工程项目转让款（含土地转让款）人民币500000元。并变更事实和理由为：2007年6月25日，原告姜春琴与被告曾国兴签订《门面定购合同书》，约定被告将其从华美学校抵债所得的，位于怀化华美学校旁后排17、18、19号三个门面的土地使用权以3万元/个（含过户手续费）转让给原告。后因被告在未经原告同意的情况下单方面变更土地位置，调整土地转让总价款为82000元。2009年3月23日，原告姜春琴取得相应地块的土地使用权证。此后，原告办理了建设工程规划许可证，缴纳了易地流建费、水土保持设施补偿费等合计23927元的费用，形成了社会业主投资房屋在建工程项目。2012年，原告查看该地段并准备建房时，发现该地块已被两被告非法侵占并修建房屋。原告多次要求两被告停止施工及停止非法侵占行为，并书面请求原中方县国土资源局、中方县建设局和中方县规划局等职能部门履行职责及时处置。后经协商，两被告同意以750000元的价款受让以现状取得该在建工程项目（含土地转让款）。但是两被告仅支付了250000元款项，余款500000元至今未支付。 被告（反诉原告）曾国兴、被告曾梅宇答辩要点：登记在原告（反诉被告）名下的地块原是华美学校取得的土地使用权，因华美学校欠被告工程款，遂用其名下的土地使用权抵欠被告的工程款，在此过程中，被告与本案原告（反诉被告）达成了土地交易，并将该宗土地使用权直接办理到原告（反诉被告）姜春琴名下。之后，双方又达成了合伙修建房屋的协议，但在修建过程中，因原告（反诉被告）姜春琴退出合伙，双方协议由被告向原告（反诉被告）姜春琴支付250000元的土地成本及相应收益价值，被告已经完成了支付义务，但原告（反诉被告）并没有将土地变更登记到被告名下。 被告（反诉原告）曾国兴反诉请求：判令1、反诉被告协助将土地使用权过户登记至反诉人名下；2、反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：怀化市华美学校负责人曾华欠反诉人曾国兴工程款100多万元，经双方协议，曾华将其享有的位于华美学校旁边的部分土地使用权抵债流转给反诉原告。后反诉被告及其朋友请求反诉原告将抵债流转的部分土地使用流转给其们建房，并约定流转给反诉原告的土地使用权流转款为9万多元（至今还有部分款项未支付），该宗土地使用权登记在了反诉被告名下。当时，反诉原、被告商议共同建房，开工建房后，双方协议以在建工程项目转让的方式将反诉被告的权益转让给反诉原告，反诉原告向反诉被告支付土地成本及相应的收益250000元，反诉被告协助将位土地使用权过户登记至反诉原告名下。反诉原告按约定向反诉被告的丈夫汪**支付了250000元的项目转让款后，反诉被告一直未协助将土地使用权过户登记至反诉原告名下，现该工程项目已完工，建成了七层楼房。反诉被告的诉称的事实与客观事实不符。 原告（反诉被告）姜春琴答辩要点：反诉事实理由部分与事实不符，反诉被告并没有与反诉原告合伙建房，反诉被告在取得土地使用后以个人名义办理了建设工程规划许可证，并缴纳了相关费用，形成了在建工程项目。反诉原告在未经反诉被告同意的情况下，侵占其土地。反诉原告在反诉被告不知情的情况下给反诉被告的丈夫转款250000元，据反诉被告丈夫说此250000元只是预收款，反诉原告答应是以750000元的价格受让土地，反诉被告要求850000元，此后双方多次协商价款事宜，反诉原告后答应以一套房屋抵付剩余转让价款，但未履行。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 2007年6月25日，原告姜春琴与被告曾国兴签订《门面定购合同书》，约定被告曾国兴将其从华美学校抵债所得的位于怀化华美学校综合楼后排17、18、19号的三个门面的土地使用权以30000元/个的价格转让给原告。后因被告单方面变更土地位置，被告将价款调整为82000元。2007年6月26日，被告曾国兴收到原告姜春琴交门面定金20000元，2007年9月5日，被告曾国兴收到姜春琴交门面费10000元，2009年3月9日，被告曾国兴收到姜春琴交门面款30000元，2010年1月26日，被告曾梅宇收到原告姜春琴现金18000元，2010年1月27日，被告曾梅宇收到原告姜春琴门面款4000元，被告曾梅宇同时在该份收条上注明姜春琴购华美外国语学校门口门面款已全额付清。以上款项合计为82000元。2009年3月23日，原告姜春琴获得面积为171㎡土地的使用权。 2012年9月4日，汪**向曾国兴出具收条，内容为“今收到曾老板土地转让款（华美外国语门口姜春琴户）贰拾伍万元整。”收款人为汪**，同时备注“代姜春琴收”。 2012年10月份，被告曾国兴、曾梅宇以怀化市旺盛房地产开发有限公司的名义对姜春琴等地块进行房地产开发，项目名称为“兴龙泉·旺盛公寓”。该房地产项目已于2018年竣工。 另查明，姜春琴与汪**系夫妻关系。 判决的理由和结果 本院认为，本案应系合同纠纷。本案原告（反诉被告）姜春琴主张被告（反诉原告）曾国兴、曾梅宇同意以750000元的价款受让以现状取得该在建工程项目（含土地转让款），并要求被告（反诉原告）曾国兴、曾梅宇支付尚欠500000元价款，因原告姜春琴未提供证据证明原、被告双方达成了750000元在建工程项目（含土地转让款）转让协议或者欠付款事实，认定被告（反诉原告）曾国兴、曾梅宇尚欠原告（反诉被告）姜春琴在建工程项目（含土地转让款）转让款500000元的证据不足。对原告（反诉被告）姜春琴要求被告（反诉原告）曾国兴、曾梅宇支付在建工程项目转让款（含土地转让款）人民币500000元的诉求，本院不予支持。汪**与姜春琴系夫妻关系，被告（反诉原告）曾国兴基于其身份，在门面土地转让过程中，有理由对汪**产生信赖利益，并向其支付土地转让款250000元，结合交易习惯，双方对门面土地转让交易系一次性完结，故对原告（反诉被告）要求对案涉土地及在建工程项目的价值进行评估，不予以准许。原告（反诉被告）姜春琴应当协助将土地使用权过户登记至被告（反诉原告）名下。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第八十五条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）姜春琴的全部诉讼请求； 二、原告（反诉被告）姜春琴在本判决生效后十日内协助被告（反诉原告）曾国兴办理土地使用权的产权过户登记。 本诉案件受理费8800元，反诉费2525元，共计11325元由原告（反诉被告）姜春琴承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  刘 芳 审 判 员  杨 毅 人民陪审员  杨贤伟 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  丁淑雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。 第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。 审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。