广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1494号原告：珠海市房产物业管理有限公司，住所地珠海市****************，统一社会信用代码：914***********262E。法定代表人：高苗，总经理。委托诉讼代理人：郑秀琴，广东权晔律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓辉宇，广东权晔律师事务所实习律师。被告：韩文霞，女，1983年10月28日出生，汉族，公民身份号码：************，住广东省***********************。原告珠海市房产物业管理有限公司与被告韩文霞物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海市房产物业管理有限公司的委托诉讼代理人郑秀琴到庭参加诉讼，被告韩文霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市房产物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2018年5月至2020年4月期间拖欠的物业管理费1874.69元；2、被告支付自2018年5月至2020年2月期间拖欠的管道疏通费2.2元，公摊电费354.7元，防盗门对讲系统维护220元，材料费31.1元，电梯维护费170元，合计778元；3、被告支付逾期违约金2652.69元；4、被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：被告为珠海市斗门区**镇**路**号****小区**********业主。2014年6月12日，原告与案涉小区开发商珠海市恒威投资有限公司签订前期物业服务合同，自始原告一直积极履行合同约定的相关权利和义务，依法依约对被告居住的小区实施物业管理。2018年5月开始，被告停止交纳物业费。依据合同的规定，原告有权主张违约金。为维护自身权益，故提起诉讼。原告珠海市房产物业管理有限公司对其诉称向本院提交如下证据：物业资质证明、前期物业服务合同及业主公约、房产查册情况、交房钥匙领取登记表、收费通知单、不动产权登记表。被告韩文霞缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的收费通知单是原告单方制作，且无原件核对，本院不予采纳。原告提交的其他证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，原告与珠海市恒威投资有限公司签订《****小区（二期）前期物业服务合同》，合同约定由原告对****小区（二期）物业提供前期物业服务，本物业开发完成时，由5、6、7、8、9、10栋组成，首次移交的是5、6栋；原告按照以下标准向业主收取物业服务费，住宅按照建筑面积每月1.6元/平方米收取，每户对讲门铃系统维护费为每月10元，每月10日-31日缴交当月的物业服务费；逾期交纳物业服务费，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交滞纳金。原被告共同签署业主（临时）公约，公约约定业主应当履行以下义务：按照《前期物业服务协议》或《物业服务合同》约定的标准和时间缴交物业服务费。该公约无签署时间。2016年12月8日，案涉珠海市斗门区*****************办理不动产权登记，不动产权证书号码为******，登记权属人为被告，建筑面积是48.82平方米。2018年4月4日，被告接收珠海市斗门区***************1*******。本院认为，根据查明的事实，虽然原被告并未签订物业服务合同，但是原告确实为案涉小区提供物业服务，被告已经接收案涉房屋，享受原告提供的物业服务，应该向原告支付对价，向原告支付相应的物业服务费。原告主张被告自2018年5月至2020年4月拖欠物业服务费，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的请求进行抗辩的权利，本院对原告主张被告拖欠的物业服务费期间予以采信。至于物业服务费的标准，原被告在业主公约中约定物业服务费按照前期物业服务协议约定的标准和时间缴交，原被告并没有签订前期物业服务协议，本院酌情确定案涉房屋的物业服务费的标准参照原告与开发单位签订的前期物业服务合同约定的标准计算，即每月每平方米1.6元。经本院核算，被告拖欠的物业服务费为1874.69元（1.6元×48.82平方米×24个月），故原告要求被告支付自2018年5月至2020年4月期间的物业服务费1874.69元依法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付的管道疏通费、公摊电费、防盗门对讲系统维护、材料费、电梯维护费的问题。由于原被告双方并没有对上述费用的负担进行约定，且原告提交的证据不足以证明其主张的费用是如何产生的，也没有提供充分证据证明被告应如何分摊，故原告要求被告支付管道疏通费、公摊电费、防盗门对讲系统维护、材料费、电梯维护费没有依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金的问题。原被告双方并没有对逾期支付物业服务费的违约金进行约定，原告根据其与开发单位签订前期物业服务合同约定的违约金标准要求被告支付违约金没有依据，本院不予支持。被告在享受原告提供物业服务后，没有及时向原告支付物业服务费，给原告造成了损失，该损失为利息损失，被告应该予以赔偿。本院酌情确定被告以每月拖欠的物业服务费为本金，按照中国人民银行发布的活期存款利率标准向原告支付从次月1日开始至物业服务费实际清偿之日止的利息。综上，依照《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告韩文霞于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市房产物业管理有限公司支付自2018年5月至2020年4月期间的物业服务费1874.69元元；二、被告韩文霞于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市房产物业管理有限公司支付拖欠物业服务费的利息（以每月拖欠的物业服务费78元为基数，从2018年6月1日起至本判决确定的履行之日止，按照中国人民银行发布的活期存款利率标准计算）；三、驳回原告珠海市房产物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告珠海市房产物业管理有限公司负担15元，被告韩文霞负担10元。本判决为终审判决。审判员  曹晓南二〇二〇年八月十三日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。