广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2647号原告：颜俊，男，1967年10月13日出生，汉族，身份证地址深圳市南山区。原告：颜琼，女，1971年3月2日出生，汉族，身份证地址深圳市福田区。两原告的共同委托诉讼代理人：刘晓英，系原告颜俊的妻子。被告：广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司，住所地广州市白云区南湖旅游渡假区北岸。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：张哲，该公司法律部职员。原告颜俊、颜琼与被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（以下简称颐和公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告颜俊、颜琼委托诉讼代理人刘晓英，被告颐和公司的委托诉讼代理人张哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜俊、颜琼向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1.被告向我交付广州市白云区同和街道颐和高尔夫庄园福泽苑福泽街25号（自编F区B4栋）高尔夫会员休息住所。2.被告向我交付南湖高尔夫俱乐部永久会籍卡一张。3.被告向我支付逾期交房违约金（以13420800元为本金，按照每日万分之五，自2016年11月起计至2017年11月止）。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由，2007年11月18日，我与被告签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所确认书》，约定被告赠送我高尔夫永久会籍卡一张。2007年12月31日，被告与我签订《南湖高尔夫会员休息住所专属订购协议》，约定我向被告订购涉案会员住所；我方休息住所的权利不得与永久会员资格相分离；订购款为13420800元，交付期限为2007年12月31日前，逾期交付被告以订购款为本金，逾期交付第二天至第365日止，按每日万分之三计算违约金；逾期交付的第365日至实际交付之日止，按每日万分之五计算违约金。合同签订后，我依约支付全部购房款。但被告一直未向我交付会籍卡。我认为，首先，涉案房屋为南湖高尔夫会员休息住所，相对普通商品房具有特殊性质。其次，被告虽通知我收楼，但由于被告未向我交付高尔夫会籍卡，使我无法打高尔夫，影响我对涉案房屋的正常使用，故涉案房屋不符合交付条件。被告违约行为，致使涉案房屋至今未能交付，依约定应支付逾期交付房屋的违约金。经多次协商未果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告颐和公司辩称，1.原告与我司签订的确认书中虽备注赠送高尔夫永久会籍卡一张，但我司未在备注栏签名或盖章。且原告与我司签订的订购书中亦未就赠送会籍卡进行约定。故原告主张会籍卡由我司免费赠送，我司不予认可。应由原告支付对价后方能取得，故我司不存在逾期交付会籍卡的情形。2.涉案房屋已通过验收，符合合同约定的交付条件。2007年12月26日，我司通知原告收房，原告未依约收楼。据此涉案房屋至今未交楼的责任在于原告，故对原告主张逾期交楼的违约金，我司不予确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月18日，原告颜俊、颜琼（乙方，确认方）与被告（甲方，发展商）签订《颐和南湖高尔夫会员休息住所确认书》（以下简称《确认书》），约定确认单元情况：福泽苑B型4号高尔夫会员休息住所。该涉案房屋优惠后总房价13420800元，乙方选择银行按揭付款方式。备注送高尔夫永久会籍卡一个。被告于发展商（甲方）处盖章，原告于确认方（乙方）处签名。2007年12月31日，原告颜俊、颜琼（乙方）与被告（甲方）签订《南湖高尔夫会员休息住所专属订购协议》（以下简称《订购协议》），第二条，签署本协议之条件：乙方需具有南湖高尔夫乡村俱乐部之永久会员资格等；休息住所的权利不得与永久会员资格相分离；第三条，乙方向甲方订购的高尔夫会员休息住所为本协议第一条规定项目中的：福泽苑F区B型4号会员休息住所。主体建筑面积共322.5平方米；第八条，甲方应于2007年12月31日前，该休息住所经甲方、设计方、施工方、监理方四方工程验收合格的前提下交付乙方使用；第十一条，该休息住所达到本协议第八条约定条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到甲方书面通知之日5日内会同甲方对该休息住所验收交接；由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：视为乙方已接收，该休息住所的风险由乙方承担，乙方不得以未交接或没有达到交接条件为由延迟或拒绝支付应付甲方的订购价款和其他应付款项。协议签订后，原告依约支付全部购房款。2008年12月25日，被告向原告发出《催入伙通知书》载明：涉案房屋已于2007年12月31日交付使用。原告接到本通知后五天内携带身份证及本通知书等资料，前往颐和南湖高尔夫会员休息住所销售中心办理收楼手续。庭审中，原告对《催入伙通知书》无异议。2018年12月13日，被告向原告发出律师函，载明：颐和公司按照合同约定，书面通知原告2007年12月31日前收楼，之后经多次催促原告办理收楼手续，但原告至今未依约对涉案房屋进行验收交接等等，被告声明鉴于原告违约拒绝收楼，视为原告自2007年12月31日起已接收涉案房屋，并于2018年12月31日前补办收楼手续。2020年2月26日，广州市规划和自然资源局出具穗规划资源协查（2020）208号复函载明：门牌地址为白云区福泽街25号登记在颜俊、颜琼名下，暂无查封抵押登记。同年2月26日，广州市规划和自然资源局出具穗规划资源协查（2020）208号复函载明：关键字“福泽苑F区自编B4栋”查询，该业经原市规划局（2008）2406号《建设工程规划验收合格证》办理规划验收，以2009登记1006111号案办理首次登记在颐和公司和南湖公司名下，门牌地址为白云区福泽街25号。其后，颐和公司和南湖公司出售给原告，并以2009交登1523262号案办理转移抵押登记，2018年原告以2018登记10019306号案办理涂销、换证登记。该业目前不动产权登记在原告名下，暂无查封或抵押登记信息。同年7月7日，广州市白云区住房建设和交通局复函载明：广州市白云区同和镇南湖高尔夫山庄福泽苑**B型**会员休息住所《竣工验收备案表》，在该局档案中最相近的是“********会员住所”，该《竣工验收备案登记表》完成时间为2012年11月30日。该复函附件《竣工验收备案表》（穗（云）建验备2012-013）载明）载明：工程名为“********会员住所”竣工验收日期为2008年6月30日div>本院认为，原、被告签订的《确认书》及《订购协议》是双方的真实意思表示，合同无违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。对于高尔夫永久会籍卡，本案《确认书》中备注送高尔夫永久会籍卡一个，被告在《确认书》发展商（甲方）处盖章确认。随后，双方签订的《订购协议》中亦未明确双方就送高尔夫永久会籍卡一事未达成一致意见。据此原告主张会籍卡由被告赠送的事实，本院予以采纳。现原告要求被告交付高尔夫永久会籍卡合理合法，本院予以支持。对于交付涉案房屋及逾期交付违约金。经查涉案房屋产权登记在原告名下，并于2008年6月30日验收合格。2008年12月25日，被告书面通知原告办理收楼手续。但原告以被告未向其交付会籍卡为由，主张涉案房屋未达到约定交付标准拒绝收楼。本院认为，涉案房屋已验收合格，符合《订购协议》第八条约定的交楼条件。同时，被告未向原告交付高尔夫永久会籍卡的行为，并未影响原告对涉案房屋的占有使用，故原告拒绝收楼依据不足。依《订购协议》第十一条约定，应视为被告于2008年向原告交付了涉案房屋。故原告要求被告交付涉案房屋并支付2016年11月至2017年11月期间的逾期交付违约金无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司向原告颜俊、颜琼交付高尔夫永久会籍卡一张；二、驳回原告颜俊、颜琼的其他诉讼请求；本案受理费27160元，由原告颜俊、颜琼承担27060元，被告承担100元，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  崔颖华二〇二〇年八月四日书记员  任丽霞