福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初3244号 原告：王武林，男，1974年4月4日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：吴志成、陈平娟，福建吴氏律师事务所律师。 被告：福清恒大置业有限公司，住所地福建省福清市龙山街道龙东村****。 法定代表人：郑勇喜。 委托诉讼代理人：郑白玲，女，被告公司员工。 委托诉讼代理人：刘学铨，福建创富律师事务所律师。 原告王武林与被告福清恒大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告王武林及其委托诉讼代理人陈平娟与被告福清恒大置业有限公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王武林向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××）。2.被告立即向原告返还购车位款150000元并支付逾期交付车位的违约金（以已付购车位款项为基数按每日万分之一的标准自2018年12月31日起计至款项还清之日止）。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月29日，原告意欲购入被告位于福清恒大城楼盘×××号车位，当日原、被告双方签订《福清恒大城车位认购书》（编号：×××），原告支付了定金20000元。2018年5月2日，原告将剩余的车位款130000元一次性付清。2018年12月28日，原、被告双方正式签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××），约定由原告向被告购买位于福清市×××车位，价款总额150000元。案涉《商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。”被告至今未向原告交付房产，其行为显属违约，应当承担违约责任。第十二条约定“逾期超过180天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款……”。因被告迟迟未交付车位，原告于2020年4月19日向被告送达《福清市恒大城退车位通知书》，要求其退还车位款以及赔偿各项损失，但15天退款期限届满，被告未做出任何表示。合同中约定违约金标准明显低于原告的实际损失，对原告不公平，违背公平原则，应当按照已付款项的每日万分之一计算违约金。原告请求依法判如所请。 被告福清恒大置业有限公司辩称，按照合同附件十一补充协议第十三条第3款约定“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。”本案合同约定的商品房交付时间为2018年12月31日，原告自2019年6月30日起开始享有合同解除权，原告应在2019年7月30日前以书面形式行使该合同解除权。原告未提供证据证明其在约定的解除权行使期间向被告发送解除合同的相关函件，现已超过合同解除权的除斥期间，原告已丧失合同解除权。案涉车位已符合交付条件，双方能实现合同目的，案涉《商品房买卖合同》应继续履行。合同未约定违约金，被告无需支付违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告所述基本事实属实。 另查明，被告成立于2016年4月28日，其经营范围包括房地产开发、销售等。被告经批准开发建设坐落于福清市×××村项目名称为“恒大城”的商品房，并于2018年4月27日取得了首期地下室的商品房预售许可证。 案涉《商品房买卖合同》第十一条约定，车位交付日期为2018年12月31日前。第十二条约定若被告逾期交付超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照/%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的/%向买受人支付违约金等。第二十八条约定对本合同未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由被告承担的责任，或不合理的加重原告责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。案涉《商品房买卖合同》附件十一补充协议，其中第十三条第3款约定“按本合同约定或法律规定买受人可以行使合同解除权的，应在解除情形发生之日起三十日内行使，若买受人未在三十天内行使该项权利的，视为买受人自愿放弃该项合同解除权。本补充协议有特殊约定的从约定”。 2020年3月12日，案涉恒大城首期地下室工程消防验收合格，同年4月26日进行了工程竣工验收备案。 2020年4月19日，原告向被告邮寄《福清市恒大城退车位通知书》，要求解除案涉《商品房买卖合同》，被告在收到之日起15日内退还全部房款并赔偿损失等。该邮件签收日期为2020年4月20日。 以上事实，有在案的原告居民身份证、被告企业信用信息、《商品房买房合同》、《福清恒大城车位认购书》复印件、银行转账记录、收款收据、《福清市恒大城退车位通知书》、快递单、EMS物流详情单、消防验收监督报告、《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》、《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《商品房预售许可证》等证据以及原、被告在审理中的陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，对其双方均有约束力。案涉《商品房买卖合同》附件十一补充协议第十三条第3款关于合同解除权的行使限定在三十日内的约定，该条款系被告提供的格式条款，限制了原告的主要权利，减轻了被告的责任，按照主合同中第二十八条关于“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”之约定，上述格式条款应属无效条款。故被告的该有关抗辩内容，本院不予采纳。被告未按约在2018年12月31日前交付案涉车位，案涉车位于2020年4月26日才进行工程竣工验收备案，被告至今未向原告交付车位，已构成根本违约，依法应承担相应的违约责任。现原告请求解除案涉《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在案涉《商品房买卖合同》解除后，被告应及时返还原告案涉车位总价款并赔偿原告损失。故原告请求被告返还案涉车位款150000元，本院予以支持。案涉《商品房买卖合同》第十二条约定中虽没有填写给付利息标准，但在括号内明确“不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率”标准，故原告请求被告支付以150000元为基数，按日万分之一的标准自2018年12月31日起计至款项还清之日止的违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告王武林与被告福清恒大置业有限公司于2018年12月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××）； 二、被告福清恒大置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王武林车位款150000元并支付违约金（违约金以150000元为基数，按日万分之一的标准自2018年12月31日起计至款项还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3452元，由被告福清恒大置业有限公司负担，限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  高丽钦 二〇二〇年八月六日 书记员  周 琼