江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初4441号原告：夏小莲，女，1981年6月8日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：胡国春，江苏振强律师事务所律师。被告：夏文虎，男，1974年3月2日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：陈志森，江苏天旭律师事务所律师。原告夏小莲与被告夏文虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏小莲及其委托诉讼代理人胡国春、被告夏文虎及其委托诉讼代理人陈志森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏小莲向本院提出诉讼请求：1、确认夏文虎与夏士瑞签订的江阴市沈家田39弄1幢303室《江阴市房屋买卖合同》已于2019年10月31日解除；2、判令夏文虎将上述房屋及土地50%产权返还登记至夏小莲名下；3、判令夏文虎赔偿律师费5000元并承担本案诉讼费用。事实与理由：她的父亲夏士瑞于2017年11月13日去世，母亲冯春娣于2019年2月19日去世。2013年3月20日，夏文虎与夏士瑞签订了一份《江阴市房屋买卖合同》，约定由夏文虎以100000元的价格购买沈家田39弄1幢303室50%的产权。夏文虎至今未付任何购房款，她以夏士瑞、冯春娣的唯一合法继承人的身份，多次通过电话、面谈、短信及微信等方式催告夏文虎限期支付购房款，否则就解除合同，但夏文虎置之不理。2019年10月31日，她书面通知夏文虎解除《江阴市房屋买卖合同》，该通知于当日即送达夏文虎，夏文虎并未提出任何异议，但仍拒不配合将房屋产权返还登记给她。根据《继承法》第二、第三、第五、第十条之规定，她对诉争房产享有唯一的法定继承权。根据《合同法》相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，解除通知到达对方时解除；合同解除后已经履行的，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。被告夏文虎辩称：一、夏小莲不具备原告主体资格，涉案房屋买卖合同是案外人夏士瑞与他签订的，根据合同相对性原则，夏小莲不是合同当事人，其无权提出解除房屋买卖合同；虽然夏小莲是夏士瑞的继承人，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条：“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等”，夏小莲只能继承夏士瑞死亡时遗留的个人合法财产或者履行标的为财物的债权，不能继承合同解除权。二、本案合同解除权已超过合理期限，按照合同法和相关司法解释的规定，合同解除权应当在解除权发生之日一年内行使，而本案房屋买卖合同发生在2013年3月20日，并且房屋产权也是在2013年3月20日过户给他的，夏小莲在房屋买卖合同签订并履行七年后提起解除合同显然超过了法律规定的合理期限。三、涉案房屋买卖发生在2013年，至今已经七年，故本案显然已超过了法律规定的诉讼时效。四、本案合同解除权的基础不存在，2013年3月20日，他按照房屋买卖合同的约定支付了相应的购房款，之后夏士瑞才将房产的50%转让给他并且经不动产登记中心变更登记，如果夏小莲认为他没有支付购房款，则举证责任应当由夏小莲承担。本院审理查明：2013年3月20日，夏士瑞与夏文虎签订《江阴市房产买卖合同》，约定夏士瑞将坐落在江阴市沈家田39弄1幢303室1／2的房产【房屋所有权证号：××；土地使用权证号：（2003）012899】出售给夏文虎，房屋成交总价为100000元，付款方式为现金。同日，夏文虎与冯春娣签订按份共有房产份额约定书，双方约定涉案房产由夏文虎与冯春娣各享有50%的份额。同日，无锡市江阴地方税务局第二税务分局向夏文虎代开了售房款为257913.5元的销售不动产统一发票，并就涉案房屋买卖向夏文虎出具了2579.14元的现金完税证。2013年3月22日，涉案房产变更登记至冯春娣与夏文虎名下，双方各占50%份额（房屋所有权证号：澄房权证江阴字第ｊ**）。2013年3月28日，涉案房产的土地使用权人变更为冯春娣与夏文虎【国有土地使用证号：澄土国用（2013）字第7××2号】。夏士瑞（1932年6月21日生，2017年11月13日死亡）与冯春娣（1936年2月18日生，2019年2月19日死亡）是夫妻，二人有一子一女，分别是儿子夏文新（1966年7月19日生，2015年11月23日死亡），女儿夏小莲（又名夏晓莲）。2019年2月1日，江阴市公证处出具（2019）锡澄证民内字第571号公证书，证明夏文新先于夏士瑞和冯春娣死亡且生前未婚未育，夏士瑞与冯春娣的遗产由夏小莲一人继承。2019年8月28日，夏小莲通过手机短信要求夏文虎一个月内支付购房款100000元或退还涉案房屋一半产权。2019年9月30日，夏小莲委托江苏振强律师事务所律师胡国春致函夏文虎，要求夏文虎十日内付清购房款100000元或解除房屋买卖合同并退还房屋份额。2019年10月31日，夏小莲通知夏文虎解除涉案《江阴市房屋买卖合同》。2020年3月27日，夏小莲与江苏振强律师事务所签订《委托代理合同》，约定由江苏振强律师事务所参与夏小莲与夏文虎房屋买卖合同纠纷一案，江苏振强律师事务所指派胡国春律师作为夏小莲的代理人参与诉讼活动并收取代理费5000元。2020年5月15日，夏小莲具状起诉来院。以上事实，有房屋买卖合同复印件、按份共有房产份额约定书复印件、房屋所有权证、国有土地使用权证、公证书、手机短信截屏打印件、律师函、解除合同通知书复印件、邮寄凭证、委托代理合同、律师费收费办法、销售不动产统一发票（代开）、现金完税证明等及当事人陈述在卷予以佐证。本案争议焦点：1、夏小莲的原告主体资格是否适格；2、夏小莲是否享有合同解除权；3、本案是否已过诉讼时效。关于第一个争议焦点，本院认为，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，夏士瑞与夏文虎签订的《江阴市房屋买卖合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。夏小莲作为夏士瑞与冯春娣的唯一法定继承人，夏文虎有无支付购房款直接关系到夏小莲的合法权益，故夏小莲与本案具有直接利害关系，其作为本案原告主体适格。关于第二个争议焦点，夏小莲认为继承范围包括被继承人的其他合法财产，该财产中包括合同的相关权利，涉案房屋买卖合同的解除权和返还原物请求权均涉及财产利益，应当在继承范围之内。本院认为，在商品房买卖合同中，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。夏士瑞作为房屋出卖人在去世之前如认为与夏文虎签订的《江阴市房屋买卖合同》具有解除情形的，应当及时行使解除合同的权利。涉案房屋在2013年3月22日就完成了过户，房屋所有权已发生转移，即使夏文虎未按约支付房款构成违约，夏士瑞也应在2014年3月22日前行使合同解除权，夏士瑞于2017年11月13日死亡，本案无证据显示夏士瑞在去世前对涉案《江阴市房屋买卖合同》提出过异议，亦无证据显示夏士瑞在去世前以夏文虎未付款存在违约为由行使过合同解除权，故夏士瑞所享有的合同解除权自2014年3月23日起已经消灭，夏小莲以继承人身份行使合同解除权无事实和法律依据，本院不予支持。关于第三个争议焦点，夏小莲认为合同解除权属于形成权，适用除斥期间，不适用诉讼时效。本案中，涉案房屋买卖合同未约定购房款的支付时间，故夏士瑞的合同解除权在夏文虎未履行完毕之前始终存在，本案未过诉讼时效。本院认为，根据前述争议焦点，即使夏文虎未支付房款构成违约，夏士瑞享有的合同解除权也已经于2014年3月23日起消灭，夏士瑞仅可依据房屋买卖合同向夏文虎主张相应债权。根据《中华人民共和国民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外;诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。夏士瑞与夏文虎于2013年3月20日签订《江阴市房屋买卖合同》,约定涉案房屋的价款为100000元,当月22日即完成了涉案房屋所有权转移登记。因此,即使存在着夏文虎确实未向夏士瑞支付购房款的情形,夏士瑞也应当知道其相应权利于房屋所有权转移登记完成时即2013年3月22日受到侵犯，夏士瑞向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间应从该时间起算。本案涉案房屋至今已完成所有权转移登记长达七余年，夏小莲既未提供房屋过户后夏士瑞或冯春娣向夏文虎催款的证据，也未举证证明本案存在诉讼时效中断的情形,夏士瑞对夏文虎享有的债权自2015年3月22日后已超过了2年的诉讼时效，故本院对夏文虎关于诉讼时效的抗辩意见予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百六十一条、《中华人民共和国继承法》第三条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回夏小莲的全部诉讼请求。案件受理费已减半收取2940元（夏小莲已预交），由夏小莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 刘俊二〇二〇年八月十日法官助理 陈强书 记 员 夏臻附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。2、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。3、《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。4、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。5、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。6、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。7、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财务的债权等。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。