福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽01执复129号 复议申请人（申请执行人）：福州泉源房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区龙腰福飞路******。 法定代表人：陈雪玲。 被执行人：福清市恒泰房地产开发有限公司，住所地，住所地福建省福清市音西街道胜田广场中银大厦****iv> 法定代表人：陈春。 复议申请人福州泉源房产代理有限公司不服福建省福清市人民法院（以下简称福清法院）作出的（2020）闽0181执异57号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福清法院查明，福州泉源房产代理有限公司（以下简称“泉源公司”）与福清市恒泰房地产开发有限公司（以下简称“恒泰公司”）委托合同纠纷一案，福州市中级人民法院于2012年10月31日作出（2012）榕民初字第141号民事判决，判决恒泰公司向泉源公司支付佣金和溢价分成款6541653.74元及利息（利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率标准从2012年6月7日计至本判决生效之日）。判决生效后，泉源公司申请强制执行，福州市中级人民法院指定由该院执行。 执行过程中，以恒泰公司为甲方、泉源公司为乙方，于2014年10月8日签订《和解协议书》，约定就房产代理合同纠纷案件达成如下和解协议：1.甲方同意以恒泰花园53个地下停车位抵付给乙方，以结清房产代理费，具体抵付车位编号为197-249号，甲方不得对上述车位进行重复买卖，否则应双倍赔偿乙方，乙方有权自行处置和使用以上车位；2.乙方如将以上车位转让他人，转让收益应直接进入乙方指定账户，转让后应向甲方开具相应数额的代理费税务发票，或预留车位转让款的10%给甲方，之后甲方开给购买客户发票并及时配合乙方办理转让合同等手续；3.以上车位如符合条件可以办理产权证，甲方应优先给予办理产权登记，产权登记在乙方名下或者乙方指定的购买者名下，产权初始登记相关税费由甲方承担，交易产生的税费由乙方或乙方指定的购买者承担，否则甲方违约；4.甲乙双方同时表示，在本协议生效后，甲乙双方之间从此不再有任何债权债务纠纷，之前有关房产代理合同的纠纷案件也从此了结；5.法院部门应缴纳的所有执行费由乙方承担；6.本协议一式三份，甲乙方及法院部门各持一份，经双方公司盖章和法院部门备案后即生效。恒泰公司法定代表人陈春在甲方代表处签字，加盖福清万翔房地产开发有限公司公章；泉源公司在乙方处盖公章并在代表处并加盖法定代表人陈雪玲私章。该《和解协议书》已提交该院。 2019年4月23日，以恒泰公司为甲方、泉源公司为乙方，双方签订《补充协议书》，约定：根据2014年10月8日甲、乙双方签订的《和解协议书》，甲方同意以恒泰花园53个地下停车位抵付给乙方，以结清乙方房产代理费。原签定的抵付地下室车位号码为197—249号，乙方同意以地下停车位抵付房产代理费。现由于地下停车位197—249号车位中有13个车位(编号分别是:197、204、211、212、219、220、221、225、227、229、231、242、244)的产权被认定为公共停车位，乙方剩余可售车位不足53个。现乙方提出补足车位数量，经甲、乙双方协商同意以甲方地下停车位中的13个可售车位(编号分别为:01、02、03、08、09、13、2122、52、88、132、133、195)划拔给乙方，做为补足抵付给乙方车位中被认定为公共停车位的调整。所有抵付给乙方停车位产生的所有税费、物业管理费等相关费用由乙方承担。恒泰公司法定代表人签名并加盖公章，泉源公司加盖公章并由刘永光在代表处签名。 2020年1月1日，泉源公司以恒泰公司违反和解协议第三条没有把抵付给泉源公司的车位优先产权登记等为由作出申请书，向该院申请恢复执行。该院于2020年4月3日作出（2020）闽0181执恢24号执行裁定，恢复福州市中级人民法院（2012）榕民初字第141号民事判决的执行。 另查，案涉停车位所在的地下室于2017年1月9日由福清市不动产登记中心出具《开发项目首次登记证明》，同意予以办理首次登记。2018年9月25日，福清市住房和城乡建设局出具《现售备案通知》，备案情况为地下室平战结合停车位190位，另地下室公共停车位61位（含案涉197、204、211、212、219、220、221、225、227、229、231、242、244等13个车位）不得出售。恒泰公司补充提交收款收据复印件显示，刘永光收取了由丽景东方物业管理财务中心代收的案涉200、202、213、215、216等停车位的租金。听证中，泉源公司委托诉讼代理人刘永光陈述有出售3个车位，出租三、五个车位，恒泰公司委托诉讼代理人陈述因为泉源公司没有提供相关变更登记材料，目前案涉停车位首次登记在恒泰公司名下，由泉源公司管理、出租、销售等。 福清法院认为，异议人恒泰公司与申请执行人泉源公司所签订的《和解协议书》虽恒泰公司落款处加盖案外人福清万翔房地产开发有限公司公章，但经恒泰公司确认并已提交执行法院，且双方于2019年4月23日又在此基础上签订《补充协议书》，因此，可认定执行和解协议系双方当事人的真实意思表示。泉源公司主张其没有得到案涉停车位，但结合恒泰公司提交的收款收据复印件和泉源公司委托诉讼代理人刘永光在听证所陈述的有出售、出租部分停车位，可判断案涉停车位已由泉源公司管理、使用。《和解协议书》第三条约定，以上车位如符合条件可以办理产权证，甲方应优先给予办理产权登记，产权登记在乙方名下或者乙方指定的购买者名下，产权初始登记相关税费由甲方承担，交易产生的税费由乙方或乙方指定的购买者承担，否则甲方违约。该条没有明确约定办理产权登记的期限，《补充协议书》也未对此进行补充约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款第四项规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。由于办理产权登记属于当事人双方应当互相配合、协助的事项，在泉源公司未提出办理产权登记的要求、履行配合协助义务的情况下，泉源公司主张恒泰公司违反《和解协议书》第三条约定，理由不能成立，当事人的执行和解协议可以继续履行。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》，执行和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，或被执行人一方正在按照执行和解协议约定履行义务的，申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，裁定不予恢复执行。因此，异议人恒泰公司的异议请求合法有据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十一条、第十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项规定，裁定撤销该院(2020)闽0181执恢24号执行裁定书。 泉源公司向本院申请复议称，一、双方于2014年10月8日签订的和解协议书第3条明确约定：“以上车位如符合条件可以办理产权证，甲方应优先给予办理产权登记，产权登记在乙方名下或者乙方指定的购买者名下，产权初始登记相关税费由甲方承担，交易产生的税费由乙方或乙方指定的购买者承担，否则甲方违约。”原裁定已查明，案涉停车位所在的地下室于2017年1月9日由福清市不动产登记中心出具《开发项目首次登记证明》，同意予以办理首次登记。2018年9月25日，福清市住房和城乡建设局出具《现售备案通知》，备案情况为地下室平战结合停车位190位。以上事实足以证明涉案车位早已符合条件可以办理产权证或产权登记，但恒泰公司至今既没有通知泉源公司可以办证，更没有优先给予办理产权登记。其委托诉讼代理人陈述泉源公司没有提供相关变更登记材料，没有事实根据，更缺乏证据佐证。上述《开发项目首次登记证明》《现售备案通知》均是通知恒泰公司，泉源公司并不知悉。因此，何时符合条件可以办证，恒泰公司是明知的，而泉源公司并不知晓。况且，双方约定了恒泰公司应优先给予泉源公司办理产权登记。另从行业交易习惯来看，房产办证均是由房地产公司承担主要办证义务，而买房只有协助办证义务，故恒泰公司应承担通知泉源公司协助办证的法律义务，而恒泰公司至今仍没有通知泉源公司，显属违约，应承担法律责任。二、案涉车位目前仍登记在恒泰公司名下，且恒泰公司拒不配合办理产权变更登记，致泉源公司无法出售，才导致泉源公司请求恢复执行，因此，原判决认定泉源公司未提出办理产权登记的要求不符客观事实，也不符合常理。事实上泉源公司曾不断向恒泰公司提出产权登记的要求，但都被恒泰公司以尚不具备条件或其他种种理由予以拒绝。后来又由于恒泰公司经营出现问题，无法取得联系，才导致至今无法办理产权登记。三、因恒泰公司构成违约，致案涉车位仍登记在恒泰公司名下，故泉源公司请求恢复执行于法有据。请求：1.依法撤销福建省福清市（2020）闽0181执异57号执行裁定；2.依法维持福建省福清市（2020）闽0181执恢24号执行裁定。 本院对福清法院查明的前述事实予以确认。另查明，泉源公司在福清法院举行的执行异议听证中称，不愿意协商。 本院认为，本案的争议焦点为泉源公司关于恒泰公司不履行《和解协议书》第3条约定的主张是否成立。依据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条、第十一条的规定，被执行人一方不履行执行和解协议是申请执行人申请恢复执行的前提条件。本案中，《和解协议书》第3条约定，以上车位如符合条件可以办理产权证，甲方应优先给予办理产权登记，产权登记在乙方名下或者乙方指定的购买者名下，产权初始登记相关税费由甲方承担，交易产生的税费由乙方或乙方指定的购买者承担。否则甲方违约。前述条款中的“甲方应优先给予办理产权登记”并非关于办理案涉车位产权登记履行期限的明确约定，应视为约定不明确，《补充协议书》对之也未予以明确，且泉源公司在执行异议听证中亦明确表示不愿意协商。依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故泉源公司在未举证证明其在案涉车位符合办理产权证条件后曾要求恒泰公司履行办理产权登记义务的情形下，其主张恒泰公司不履行《和解协议书》第3条约定，请求恢复执行的理由不能成立，福清法院依其申请裁定恢复执行不当。综上，原异议裁定正确，予以维持。泉源公司的复议申请不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回福州泉源房产代理有限公司的复议申请，维持福建省福清市人民法院（2020）闽0181执异57号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  魏毅斌 审判员  林 辉 审判员  杨贵先 二〇二〇年八月十一日 书记员  江 婷 附：本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。 《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》 第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书,也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。 第十一条申请执行人以被执行人一方不履行执行和解协议为由申请恢复执行，人民法院经审查，理由成立的，裁定恢复执行；有下列情形之一的，裁定不予恢复执行： （一）执行和解协议履行完毕后申请恢复执行的； （二）执行和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，但符合合同法第一百零八条规定情形（明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务）的除外； （三）被执行人一方正在按照执行和解协议约定履行义务的； （四）其他不符合恢复执行条件的情形。