浙江省象山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0225民初6057号 原告：象山县商业总公司，注册地：象山县丹东街道南街**，经营地：象山县丹东街道宾阳路**，统一社会信用代码91330225145006518R。 法定代表人：蔡济民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许见红，浙江信大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛欧阳，浙江信大律师事务所律师。 被告：象山医药药材有限公司，住，住所地象山县丹东街道城东路****一社会信用代码330225000018093。 法定代表人：陈平，该公司董事长。 诉讼代表人：曹小明。 诉讼代表人：卢陈**，浙江金汉律师事务所律师。 原告象山县商业总公司（以下简称商业总公司）与被告象山医药药材有限公司（以下简称医药药材公司）物权确认纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，于2019年1月21日作出（2018）浙0225?民初1045号民事判决，原告商业总公司不服该判决上诉至宁波市中级人民法院，该院于2019年6月20日作出（2019）浙02民终970号民事裁定：一、撤销象山县人民法院（2018）浙0225民初1045号民事判决；二、本案发回象山县人民法院重审。2019年8月5日，本院立案受理原告商业总公司与被告医药药材公司物权确认纠纷一案，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商业总公司的委托诉讼代理人许见红，被告医药药材公司的委托诉讼代理人卢陈**到庭参加诉讼。审理过程中，因落实新型冠状病毒肺炎疫情应对措施，诉讼活动不能正常进行，本案中止审理。审理过程中，原、被告申请庭外和解期，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告商业总公司向本院提出诉讼请求：1.确认登记在被告名下的象房权证丹东街道字第2××6号房产证中的48.23%属原告所有，并确认原告对该房产权证项下的房地产被征收补偿利益享有7872025元；2.保全费5000元由被告承担。 事实与理由：象山县××街道××街××号房屋，原象山县医药药材总公司于1998年6月10日取得象国用（98）字第015417号国有土地使用证，证载总面积299.81㎡，独用面积241.82㎡，共有使用权面积115.98㎡，其中分摊面积57.99㎡。象房权证丹城镇字第0××2号房产证载明：登记在象山县医药公司名下的房屋建筑面积为584.30㎡。象房权证丹城镇字第0××5号载明：登记在象山县房地产管理处的房屋建筑面积116㎡，象国用（91）字第0××3号国有土地使用证载明登记在象山县房地产管理处的土地使用权面积58㎡。 2000年6月6日，象山县企改办《会议纪要》明确将南街1号属于象山县房地产管理处所有的116㎡的房屋无偿划转给原告商业总公司。 2000年6月20日，因企业转制，原象山县商业国有资产经营公司作为出让方，将原象山县医药药材总公司整体资产转让给宁波医药股份有限公司等企业及个人，因而签订《资产有偿转让协议》，协议第二条第ｃ项约定：坐落在象山县××街××号西药商店，土地使用权总面积为299.81㎡，其中115.98㎡要划归商业总公司，尚有183.83㎡归乙方。企业改制后，新成立医药药材公司即本案被告，上述房地产权证均未作变更。 2008年10月，宁波振兴房地产开发有限公司竞得被告的全部股东权。2009年2月20日，被告以改制企业的资产未办理过户登记为由向原登记机关象山县房地产管理处申请办理692.1㎡房屋过户登记，未提交企业改制时的资产转让协议，原登记机关在未经核实相关依据特别是资产转让协议的情况下，即于2009年2月23日准予登记并向医药药材公司核发了证号为象房权证丹东街道字第2××6号、建筑面积为692.1㎡的房产证。其中就将在2000年企业改制时己明确划出归原告所有的115.98㎡的土地使用权面积与对应的房屋面积，以及登记在象山县房地产管理处名下但文件明文规定已划转给原告的房屋建筑面积116㎡错误地转移至被告名下，合计总建筑面积为333.80㎡。 2012年9月25日，象山县人民法院作出（2012）甬象破字第1-1号民事裁定书，裁定受理医药药材公司破产清算，指定浙江金汉律师事务所为该破产企业管理人。 原告于2013年5月29日向象山县人民法院提起物权确认诉讼，象山县人民法院于2013年8月27日作出民事裁定，本案中止审理。同年10月31日恢复审理，但仍于同年11月1日作出驳回原告的诉讼，理由是“涉案不动产均被相关人民法院依法查封，在该事由消除前，原告继续要求本院解决涉案争议没有实际意义”。现经查询，涉案房产的相关法院查封均已到期而终止，法律障碍已经消除。 2017年6月28日，因涉案地块房屋被列入象山县丹西街道办事处区块改造项目征收范围，象山县房屋征收办公室与被告签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》，核定建筑面积695.41㎡，土地面积361.78㎡，被告可获得补偿及奖励18414113元，原告对其中16321844元按原告权属部分所占比例主张补偿款7872025元。 2017年10月10日，原告向贵院提起物权确认之诉，贵院以（2017）浙0225民初7741号立案受理。因诉讼请求的改变，原告于2018年1月4日申请撤回该起诉，贵院于2018年1月4日作出准许原告撤诉的民事裁定。 原告认为，原告有充分的证据证明对象山县××街道××街××号房屋享有部分产权，被告经登记取得该房屋产权证的事实并不能阻却原告对争议房屋产权的主张。该房屋整体被象山县人民政府征收，其征收补偿利益系对物权人的补偿，也是物权的形态转变，依法由原物权人享有。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求确认登记在被告医药药材公司名下的象房权证丹东街道字第2××6号房产证中的48.23%属原告所有，并确认原告对该房产权证项下的房地产被征收补偿利益享有7872025元。 被告医药药材公司辩称：1.原告主张对涉案房屋享有物权的依据是象山县人民政府的会议纪要和资产有偿转让协议，在此之后原告未去产权登记部门办理登记手续，这两份文件不属于《物权法》第二十八条规定的可以直接导致物权发生变动效力的文书的范围，因此原告自始至终没有对涉案房产及土地享有过物权。2.在长达近20年的时间内，原告有多次获悉其物权可能或已经受到侵害的机会，却从未提出过主张。涉案房产一致由象山医药总公司使用，出租所得收益也归于象山医药总公司，在股权转让之后则是被告在使用和收取房屋租金，原告作为被告公司的原股东，对此完全知情，却没有提出异议。2008年被告股权整体评估拍卖期间，将所有的房产、土地均纳入评估范围，原告作为股权转让方之一也未主张其对部分房产、土地享有物权。在振兴公司拍卖取得所有股权后办理产权证明时，更是向原告所属的粮贸局申请过协助，如果原告对此有异议，被告是无法作出产权证的。之后振兴公司破产，原告对股权转让款申报了债权并已经由管理人进行了确认。因此，振兴房产公司在竞得被告所有股权后，有合理理由信赖所有房产均属股权涵盖范围并依照原来登记的权利外观将原登记在医药药材总公司名下的房产变更至被告名下，且已依法取得权利证书，获得涉案房产产权。2017年政府征收期间，原告仍旧有机会向征收部门提出异议，要求确认权属，却仍旧没有提出任何异议。综上，被告认为涉案房产均不属于原告，与原告没有权属关系。请求驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人的无异议证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定本案如下事实： 象山县××街道××街××号房屋，原象山县医药药材总公司于1998年6月10日取得象国用（98）字第015417号国有土地使用证，证载：总面积299.81㎡，独用面积241.82㎡，共有使用权面积115.98㎡，其中分摊面积57.99㎡。象房权证丹城镇字第0××2号房产证载明：登记在象山县医药公司名下的房屋建筑面积为584.30㎡。象房权证丹城镇字第0××5号载明：登记在象山县房地产管理处的房屋建筑面积116㎡，象国用（91）字第0××3号国有土地使用证载明登记在象山县房地产管理处的土地使用权面积58㎡。 2000年6月6日，象山县国有、城镇集体企业改革领导小组办公室文件《工业、交通、商业、物资、县社等系统企业改革协调会议纪要》（象企改会纪〔2000〕2号）第十条关于县医药公司问题规定：1.同意该企业改组成有限责任公司；2.同意将原房管处公房（中药店190m2，医药店116m2）无偿划转县商业总公司。 2000年6月20日，象山县商业国有资产经营公司受象山县国有资产管理办公室委托作为甲方将所属原象山县医药药材总公司所有资产有偿转让给宁波医药股份有限公司、原告及许赛君等11人组成的乙方，并签订《资产有偿转让协议》，该协议第一条转让范围中的第2项固定资产ｃ中约定：坐落在象山县××街××号西药商店，土地使用权证总面积299.81ｍ2，其中115.98ｍ2要划归商业总公司，尚有183.83ｍ2划归乙方所有，土地证见象国用（98）字第015417号，房产证未做，这次转让后补做；协议第三条价款支付方式及期限中第三项约定：甲方（象山县商业总公司）投入90万元作为股本金参股，在乙方支付给甲方价款中扣除（双方另行签订组建象山县医药药材有限责任公司参股协议章程）。之后，原象山县医药药材总公司改组成象山医药药材有限公司即本案被告，注册资本600万元，原告出资90万元，占15%股份。上述房地产权证均未作变更。 2008年11月，宁波振兴房地产开发有限公司竞得被告的全部股权。 2009年2月23日，象山县房地产管理处向被告核发了证号为象房权证丹东街道字第2××6号、建筑面积为692.1㎡的房产证，该产证中包含了登记在象山县房地产管理处名下的，产权证号为013685号的建筑面积116㎡的房屋。 2012年9月25日，象山县人民法院作出（2012）甬象破字第1-1号民事裁定书，裁定受理被告破产清算，指定浙江金汉律师事务所为该破产企业管理人。 2013年5月29日，原告向本院提起物权确认诉讼，本院于2013年11月1日作出驳回原告的诉讼的裁定，理由是“涉案不动产均被相关人民法院依法查封，在该事由消除前，原告继续要求本院解决涉案争议没有实际意义”。 2017年6月28日，涉案地块房屋被列入象山县丹西街道办事处区块改造项目征收范围，象山县房屋征收办公室与被告签订了《非住宅房屋征收货币补偿协议》，核定建筑面积695.41㎡，土地面积361.78㎡，其中被征收房屋评估值为14760193元、超标准容积率土地评估为337800元、货币补偿补助金额为1223851元。 2017年10月10日，原告向本院提起物权确认之诉，案号为（2017）浙0225民初7741号，2018年1月4日原告申请撤回该起诉，本院于同日作出准许原告撤诉的民事裁定。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，案涉房屋经政府征收后取得的拆迁补偿收益，原物权人可以行使物上代位权。2000年6月的《会议纪要》确定将原象山县医药药材总公司改组成有限责任公司，并将其中属于象山县房地产管理处的116㎡房屋无偿划转给原告，之后象山县商业国有资产经营有限公司代表象山县国有资产管理办公室依据该《会议纪要》的规定，对原象山县××组，并在《资产有偿转让协议》中明确象国用（98）字第015417号土地证载明的299.81㎡中的115.98㎡要划归原告，结合《会议纪要》的规定，该115.98㎡应该理解为与象山县房地产管理处共用的土地面积，即象国用（98）字第015417号土地证中的共有使用权面积115.98㎡。象山县房地产管理处58㎡对应的房屋面积是116㎡，那么共有土地使用权面积115.98㎡对应的房屋面积应为231.96㎡。即原告依据《会议纪要》和《资产有偿转让协议》无偿受让的土地面积为115.98㎡，房屋面积为231.96㎡。此后，原告虽未办理相关的移交登记手续，但该部分土地及房屋应当属于原告所有。被告在2000年的改制、2008年的股权转让过程中主体不变，其对该部分土地及房屋已经划归原告应当明知。 根据《资产有偿转让协议》，要划归原告的象山县××街××号西药商店土地中的115.98㎡未计入转让价款中。原象山县医药药材总公司改组成象山医药药材有限公司即本案被告时，注册资本600万元，原告出资90万元，占15%股份，原告出资系在宁波医药股份有限公司、原告及许赛君等11人组成的乙方应付价款中扣减了90万元。如果115.98㎡土地折价算作原告15%的出资，则相当于原告双倍支付了出资款，与事实不符。 2017年6月，象山县房屋征收办公室核定案涉地块建筑面积695.41㎡，对应于属于原告所有的房屋面积231.96㎡，占比为33.36%。原告请求享有拆迁补偿中的房屋评估值14760193元、超标准容积率土地评估值337800元、货币补偿补助1223851元中的相应比例符合法律规定，本院予以支持，计算原告可获得补偿为（14760193＋337800＋1223851）×33.36%﹦5444967.16元。即原告享有登记在被告名下的房产证号为象房权证丹东街道字第2××6号、建筑面积为692.1㎡的房产的可得征收补偿利益中的5444967.16元，若其上有其他优先权存在，可以按法律规定确定权利顺位，但跟本案确认之诉纠纷无关。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告象山县商业总公司享有登记在被告象山医药药材有限公司名下的房产证号为象房权证丹东街道字第2××6号、建筑面积为692.1㎡的房产的可得征收补偿利益中的5444967.16元； 二、驳回原告象山县商业总公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费66904元，财产保全费5000元，由原告象山县商业总公司负担22169元，被告象山医药药材有限公司负担49735元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  李增光 人民陪审员  史久培 人民陪审员  赖再堂 二〇二〇年八月三十一日 代书 记员  奚林玲