上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6785号原告：沈春霞，女，1978年3月18日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：徐小英，女，1953年4月14日出生，汉族，住上海市青浦区。以上两原告共同委托诉讼代理人：张卫，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海豪纪娱乐有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘昌峰，执行董事。原告沈春霞、徐小英诉被告上海豪纪娱乐有限公司(以下简称“豪纪娱乐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接的送达方式向被告豪纪娱乐公司送达诉讼材料，故本院以公告方式向被告豪纪娱乐公司送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，并于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告沈春霞、徐小英共同的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。被告豪纪娱乐公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈春霞、徐小英向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬离并返还原告上海市松江区桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)；2、判令被告支付原告2018年6月1日至2019年3月31日的租金25,893.30元(2,589.33/月×10个月)及自2019年4月1日起至2020年3月31日的租金32,698.80元(2,724.90元/月×12个月)；3、判令被告支付原告违约金8,147.70元(2,724.90元/月×3个月)；4、判令被告支付原告履约押金2,467.32元；5、判令被告按照268.76元/天的标准支付原告房屋使用费，从2020年4月1日起计算到房屋实际返还之日止；6、判令被告支付原告物业管理费6,418.10元；7、判令被告赔偿原告律师费3,598元。审理中，原告放弃主张要求被告支付履约押金2,467.32元。事实和理由：2018年4月，原被告签订“佘山天地商业广场租赁合同”一份，约定原告将其合法所有的上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告。合同期限为2015年4月1日至2020年3月31日，并约定了房屋租金金额、租金支付期限、履约押金、违约金、解除条件、房屋使用费、物业管理费、一旦涉诉律师费承担等事项。合同签订后初期，被告尚能按约付款，至2018年6月1日开始不再支付。被告租房房屋用于开设“佘山一号”KTV，KTV实际由几个私人老板合伙经营。平时租金都是该些老板支付给被告法定代表人刘昌峰，刘昌峰再从他的私人账户支付给原告。因被告不再支付租金，私人老板为继续经营，支付了部分租金，后也不再支付，KTV处于停业状态。现被告未按约支付租金很久，该状态若持续下去，原告损失将继续扩大。故为维护原告的合法权益，起诉法院。被告豪纪娱乐公司未做答辩。根据原、被告提供的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案房屋的权利人为原告沈春霞、徐小英，于2010年6月28日取得上海市房地产权证。被告于2012年2月3日以涉案房屋所在的地址在工商部门进行企业成立登记并存续至今。2015年3月26日，原、被告签订《佘山天地商业广场租赁合同》一份，约定原告将上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积44.57平方米)租赁给被告，租赁年限为自2015年4月1日起至2020年3月31日止。自2015年4月1日至2017年3月31日，月租金为2,467.32元；自2017年4月1日至2019年3月31日，月租金为2,589.33元；2019年4月1日至2020年3月31日，月租金为2,724.90元；合同第五条第2款约定，被告应当依约缴纳与该房屋有关的其他费用，包括物业管理费、设施安装费……；合同第十条第一款约定，被告应当在因下列情形导致的本合同效力终止时，应全部完成搬迁腾空并将涉案房屋及其设施完好无损的交接给原告：(1)合同租赁期届满，双方不再续租的……；合同第十条第2款约定，如租赁期满或本合同终止后被告不能按时搬出该房屋的，每逾期一天，被告应当按当年租赁年度该房屋日租金(当年租赁年度租赁费÷365)的3倍向原告支付该房屋占有使用费；并支付相应的物业管理费、水、电等相关费用；合同第十条第3款约定，如租赁期满或本合同终止后被告不能按时搬出该房屋逾期达到5天的，视为被告自动放弃该房屋内的装修产权和所有物品，甲方有权从该房屋中将被告的物品强行搬出任意处置，并有权从履约押金中收取实际发生的清场费用。合同第十一条第2款约定，被告如欠缴租赁费或本合同约定的其他任何费用达30天，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付当年租赁年度3个月的租赁费的违约金。除违约金外，原告有权没收被告的履约押金；合同第十一条第4款约定，一方有权提前解除本合同而另一方不予配合的，一方通过诉讼途径解除合同时，其合理支出的律师费用应当作为一方损失而有权向另一方索偿。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告使用，被告将涉案房屋进行装修并经营KTV，并按约支付了至2018年5月底的租金。此后，被告未按约支付租金，期间原告收到了2019年1月至4月的租金9,923元，其余租金均未支付。至2020年3月31日，本案双方签订的《佘山天地商业广场租赁合同》届满，双方再未签订续租合同。另查明，涉案房屋自2017年1月1日起至2019年12月31日止租赁房屋的物业管理费6,418.10元未支付。以上事实，主要有上海市不动产权证书、佘山天地商业广场租赁合同、银行账户明细、微信收款记录、物业费催款通知书、法律服务协议、律师费发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案租赁合同为当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。现本案涉案房屋的《佘山天地商业广场租赁合同》已自然届满，双方对是否继续租赁涉案房屋也未形成新的合意，故被告应当在合同期届满之日起将涉案房屋返还原告。原告要求被告搬离并返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同自然解除之后，一方当事人尚未履行的合同义务，应当继续履行，并应承担因违约行为而产生的相应违约责任。据此，原告主张被告支付合同解除日前欠付的租金、因欠付租金而承担租赁合同约定的违约金及自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠付物业管理费的诉请均于法有据，本院均予以支持；租赁合同届满后，被告亦理应将租赁房屋返还原告，未及时返还的，还可参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。故本院对原告所提占有使用费的诉请，依法亦予以支持；对于律师费，双方合同亦进行了约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告沈春霞、徐小英上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈春霞、徐小英自2018年6月1日起至2020年3月31日的租金48,669.10元；三、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈春霞、徐小英违约金8,174.70元；四、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈春霞、徐小英自2020年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(以268.76元/日的标准计算)；五、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈春霞、徐小英自2017年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费6,418.10元；六、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈春霞、徐小英律师费损失3,598元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,781元，减半收取890.50元，由被告上海豪纪娱乐有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 俞宙锋二〇二〇年八月十九日法官助理 郭昶宏书 记 员 郭昶宏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。