河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0825民初1635号原告：尚小霞，女，1972年出生，汉族，住沁阳市，现住温县。委托诉讼代理人：田红利，河南豫星律师事务所律师。被告：河南美威置业有限公司，住所地：温县子夏大街北段东侧春城华庭**楼**铺。法定代表人：赵庆森，总经理。委托诉讼代理人：李利，该公司员工。原告尚小霞与被告河南美威置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告尚小霞及其委托诉讼代理人田红利，被告河南美威置业有限公司的委托诉讼代理人李利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚小霞向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即退回购房款50000元及利息（按年利率6%，自2020年1月5日起计算至款项还清之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月4日，被告公司的销售人员宣传其房价4000多元每平方，原告听信后就在被告处购买了春城国贸广场1号楼614室，被告公司销售人员先让原告交付房款50000元。被告给原告出具了凭证号码2613387的收到房款50000元的《收据》。但被告后把房价抬高到6800多元每平方，原告无法再继续购买。原告多次要求被告退款，被告置若罔闻，至今分文不退。被告的行为侵害了原告的合法权益，给原告造成了很大损失。被告应当退款并赔偿损失。为此，原告诉至人民法院，恳请依法裁判。被告河南美威置业有限公司辩称，1.被告公司同意退原告购房款35000元，15000元购房定金不予退还，应驳回原告其他诉讼请求。2.原告诉状称被告抬高房价，这个事实不存在，从定金条和签订的商品房认购协议书上显示，签订认购书的时候，房价都是写有销售单价每平方米6848元，而且原告同意并认可并支付定金及签订认购协议。并不是原告称被告是后来又抬高了房价，原告签订商品房认购协议书时就知道房产单价是6800多元，故原告的该项诉讼理由不能成立。后原被告双方签订房屋买卖合同，因原告个人原因导致无法办理银行按揭手续，导致合同不能履行，故应由原告承担责任，认购协议中约定的定金不能退，被告公司同意退给原告购房款35000元。根据原、被告诉辩意见，本庭归纳本案的争议焦点：1.原、被告之间是否签订房屋买卖合同；2.原告要求被告退回购房款50000元理由是否正当。针对争议焦点，原告提供证据及被告质证意见：收据1张，证明被告收取原告购房款50000元的事实。被告对收据的真实性无异议，对证明指向有异议，该50000元购房款其中包含15000元的定金。针对争议焦点，被告举证及原告质证意见：第一组：不动产权证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证各1份，证明被告对外出售的房屋是合法的，证书齐全。第二组：1.收据2份、春城国贸广场商品房认购协议书1份；证明2019年12月28日，靳建超与被告签订商品房认购协议书，其认购被告1号楼614号房产，约定建筑面积54.85平方米，单价每平方米6848元，总价375600元，先交纳购房定金15000元，买受方应于2020年1月5日前到被告处签订商品房买卖合同的事实及靳建超在协议签订后交付定金15000元的事实。2.更名申请单、春城地产价格认可单各1份，证明2020年1月4日，靳建超来被告处交纳购房款，提出将涉案房屋更名为尚小霞，其关系为靳建超妻子的妹妹。当天办理了春城地产价格认可单，由靳建超变更为尚小霞，并对房屋的价格进行认可及交纳购房款35000元的事实。第三组：通知函及邮寄单各1份，证明原被告双方签订商品房买卖合同，由于原告未按时办理银行按揭手续，导致合同无法履行，被告给原告邮寄通知函告知原告。原告对第一组证据无异议，对第二组证据真实性有异议，对2019年12月28日的收据有异议，该收据上写有原告尚小霞的名字，此事原告不知情；2019年11月28日被告给靳建超的收据一式两份，与原告无关，该证据的真实性原告不清楚。2019年12月28日春城国际广场商品房认购协议书是否真实，原告不知道，与原告没有关系，被告的证明指向不能成立。对更名申请单原告不清楚，与原告无关。对春城地产价格认可单真实性无异议，对证明指向有异议，被告没有任何证据证明原告的房款中有15000元是定金，50000元全部是购房款。对第三组证据原告不清楚，被告的证明指向不能成立，因原被告双方没有签订房屋买卖合同，原告不能继续交付房款，是因为新冠肺炎疫情影响，原告没有能力再支付房款，依法要求解除买卖行为，退回房款有法律依据。当事人围绕争议焦点所举证据，本院依法组织双方进行了证据交换、质证，对当事人无争议的事实及对真实性无异议的证据，本院予以采信。对双方存在争议的事实及证据，将在判决论述部分予以分析认定。根据原、被告的诉、辩意见及有效证据，本院认定案件基本事实如下：2019年11月28日，案外人靳建超交付被告购房认购金5000元，被告给原告出具收据一张，载明：收到靳建超交来人民币5000元。同年12月28日，靳建超交付被告10000元，被告给靳建超出具收据一张，载明：收到靳建超尚小霞春城国贸广场1号楼614室定金人民币15000元。同时，靳建超与被告签订春城国贸广场商品房认购协议书，载明：买受人靳建超；证件号码：411282196811163614；手机：17530151830；楼盘名称：春城国贸广场；商铺楼号：1号楼，商铺编号：614，建筑面积：54.85㎡，购房定金：15000元，原案场销售单价：6848元㎡；原案场销售总价：375600元，特别约定：1.买受方在签署本认购协议书并缴付定金前，已对该物业情况和《商品房买卖合同》及补充协议等相关合同的内容均有充分了解和认同，自愿签署本认购协议并交付定金。2.买受方应于2020年1月5日前至春城国贸广场展示中心签署《商品房买卖合同》等相关文件，逾期视为买受方永久放弃该商铺定购权和交付的定金，出卖方有权没收定金并将商铺另售他人。3.……。4.本认购协议书不得更名或权益转让。5.本认购协议书为购房定金协议，一式三份，具有同等法律效力。出卖方（签章）处为空白，靳建超在买受方处签名。2020年1月4日，原告与被告签订了春城地产价格认购单，载明：客户姓名：尚小霞，认购房号：1号楼6层614户，建筑面积：54.85㎡，基本单价：6848元㎡，合同单价：6469.90元㎡，认购日期：2019年12月28日，最低合同总价354874元，首付177874元，付50000元，余127874元，贷款177000元。价格认购单签订后，原告当场交付被告50000元，被告给原告出具收据一张，载明：收到尚小霞交来春城国贸广场1号楼614室房款50000元。之后，因原告无法向银行提供贷款的担保保证人，导致银行贷款手续无法办理，商品房买卖合同亦未能签订。2020年5月12日，被告向原告邮寄了通知书，要求原告在2020年5月16日前前往售楼处办结相关购房手续。原告接到通知后向被告提出不再购房，要求退还已交购房款50000元。被告以原告违约为由，只同意退还原告35000元，不同意退还定金15000元。为此，双方产生纠纷。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。原被告对双方所签订的价格认购单及原告在签署认购单后支付被告50000元购房款的事实无异议。双方存在争议的是原告交付的50000元中是否含定金15000元。原告主张其所交50000元购房款中不含定金，并提供被告出具的收款收据予以佐证。被告辩称定金系靳建超所交，而靳建超系替原告购房，并提供了商品房认购协议书、定金收据及变更申请单予以证明。根据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。从被告提供的商品房认购协议书所载明的内容来看，能够认定认购单系靳建超签署，15000元定金亦是靳建超交纳的事实。而从被告提供的变更申请书载明“因靳建超一直以来就是给妹妹（媳妇的妹妹）尚小霞看的房，现要补交首付签合同，特申请更名，靳建超更名为尚小霞”的内容来看，说明案涉房屋系靳建超替原告预定并交付了定金。但从该内容书写的笔迹与靳建超的签名笔迹，明显可以看出不是同一个人书写，故不能认定是靳建超的真实意思表示。退一步分析，即便是原告尚小霞委托靳建超买房，那么只要靳建超和原告一同向被告说明情况，由原告与被告签订房屋买卖合同即可，靳建超无需向被告书写更名申请。故对变更申请书的真实性及证明指向，本院不予采信。原告提供的收款收据，能够证明原告向被告交付购房款50000元的事实，因原告不能向银行提供贷款担保，致使双方的买卖交易无法继续，故原告要求被告退还购房款，理由正当，本院予以支持。因造成双方不能继续交易的原因是贷款担保问题，而责任在于原被告双方，被告的责任是未向原告明确告知贷款程序，即需要有担保人，原告的责任在于其未询问清楚如何办理贷款手续，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称应扣除15000元定金的诉辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：一、被告河南美威置业有限公司应于本判决生效后五日内返还原告尚小霞购房款50000元。二、驳回原告尚小霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告河南美威置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  王鸿元二〇二〇年八月十二日书记员  张方严