青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2935号原告:西宁市城北区福金华宾馆，统一社会信用代码：92630105MA756E6M3J，住所地：西宁市城**朝阳西路**。经营者：汪敬，男，汉族，1974年2月5日出生，公民身份号码：×××，住西宁市城**柴达木路盐庄小区****。被告：梁芳，女，汉族，1981年3月19日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。原告西宁市城北区福金华宾馆（以下简称福金华宾馆）与被告梁芳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告福金华宾馆经营者汪敬到庭参加诉讼，被告梁芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告腾退位于西宁市××区的一间房屋；二、请求判令被告向原告支付租金至实际腾退之日止暂计算为30000元，违约金至实际清偿之日按年利率24%暂计算为3260元，共计33260元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加被告至实际腾退房屋之日的电费由被告承担的诉讼请求。事实与理由：2019年2月15日，原告与被告签订《租房合同》，约定将位于朝阳西路6号的一间商铺出租给被告，租期自2019年2月16日至2020年2月15日，租金为每年40000元。被告已给付其中的30000元，还剩10000元没有结清。同时约定，合同期满若甲方继续出租此房，乙方在同等条件下可优先续租，租金按本合同的年租金上浮20%。被告未按合同约定交付房租，原告一再催促，被告拒不交付。合同约定的租赁期限满后，原告要求被告腾退商铺，被告不但不退且拒不交付房租，故诉至法院，请求法院依法判决。被告梁芳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告为支持其主张向本院提交如下证据：一、营业执照复印件，拟证明案涉房屋系原告整体承租的房屋；二、《租房合同》，拟证明原被告签订租房合同，将位于朝阳西路6号的一间商铺出租给被告，租赁期限为一年，租金40000元的事实；三、欠条，拟证明2019年2月至2020年2月期间的房租被告只交纳了30000元，尚欠租金10000元，并由被告向原告的合伙人孔令强出具欠条的事实。被告梁芳未提交证据。被告梁芳未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、答辩的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。经审理查明，2014年原告与青海省宏基交通物业管理有限公司签订房屋租赁合同，由原告承租了位于西宁市××区福金华宾馆和一楼商铺。2019年2月15日，原告福金华宾馆经营者汪敬与被告签订《租房合同》，约定福金华宾馆（甲方）将位于朝阳西路6号的一间商铺出租给梁芳（乙方）；租期一年，自2019年2月16日至2020年2月15日，租金每年40000元，于每年2月15日前付清。合同期满若甲方继续出租此房，乙方在同等条件下可优先续租，租金按本合同的年租金上浮20%，再给乙方续租三年，以此类推。合同签订后，被告当日向原告交纳租金30000元，对剩余10000元租金向福金华宾馆的合伙人孔令强出具欠条，承诺此款于2019年9月1日前还清。原告将该商铺交付被告后，被告在商铺经营餐饮。合同期限届满，被告既未与原告签订续租合同，也未向原告交付2019年期间所欠原告10000元房屋租金和2020年的房屋租金。2020年2月开始被告经营的餐馆关门，并未将餐馆的餐桌和设备搬出，该商铺一直由被告占有使用。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告福金华宾馆与被告梁芳自愿签订租房合同，系双方当事人真实意思表示，协议内容不违背法律法规禁止性规定，系合法有效，应受法律保护。对此，在合同履行过程中双方均应按合同约定履行各自的义务。原、被告在原房屋租赁合同届满后未重新签订续租合同。原合同终止后，被告既不交纳尚欠原告10000元的租金与原告续签合同，也拒不搬走商铺内的物品向原告交付房屋，是造成本案纠纷产生的原因，应承担民事责任，故对原告主张被告腾退案涉商铺的诉讼请求依法予以支持。经原告多次催促被告，被告避而不见，一直占有和使用该房屋。依据原房屋租赁合同约定每年房租租金为40000元，从2020年2月15日租赁合同届满之日至2020年7月15日，原告实际使用5个月,庭审中原告表示因疫情原因可免除疫情期间一个月的房租，被告还应向原告支付未向原告交房期间的租金13333元（40000元÷12月×4月）。自2020年7月16日起至被告腾退房屋将所租赁的商铺交付原告之日的租赁费仍以每月按3333元计，以及所欠付的电费由被告承担。关于原告主张由被告承担自2019年2月16日至2020年6月19日所欠付10000元租金，按年利率24%计算违约金3260元的诉讼请求是否符合法律规定的问题。被告因欠付原告租金10000元，向原告出具欠条，在欠条上承诺于2019年9月1日前付清，是对租金10000元交付期限的变更，本院予以确认。但付款期限届满，被告未按约定支付租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告按年利率24%计算违约金无事实和法律依据，本院不予支持，被告应当向原告支付以本金10000元为基数，自2019年9月2日起至实际清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告梁芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁芳于本判决生效之日起三十日内将其所租赁原告位于西宁市××区商铺一间腾空并交付原告西宁市城北区福金华宾馆；二、被告梁芳于本判决生效后十五日内支付原告西宁市城北区福金华宾馆2019年度房屋租赁费10000元及2020年2月15日至2020年7月15日实际使用期间的房屋租金13333元，共计23333元；并承担以本金10000元为基数，自2019年9月2日起至实际清偿之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、2020年7月16日起至被告腾退房屋交付给原告之日的租金损失每月按3333元计算及所欠付的电费由被告梁芳承担；四、驳回原告西宁市城北区福金华宾馆的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费632元，本院减半收取316元，原告西宁市城北区福金华宾馆负担95元，被告梁芳负担221元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张育宁 二○二○年八月二日（法官助理 马馥梅书记员 马丽露附相关法律条文《中人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条：当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。收取诉讼费用的办法另行制定。第一百三十四条：人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。