广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0802执异33号 案外人：李业英，女，1933年4月1日出生，汉族，住贵港市港**。 案外人：曾进华（又名曾金娣），男，1962年2月1日出生，汉族，住贵港市港**。 案外人：黄贤珍，女，1958年6月15日出生，汉族，住贵港市港**。 案外人：罗运桂，男，1966年6月10日出生，汉族，住贵港市港**。 上述案外人共同委托代理人：潘永雄，男，1963年9月19日出生，壮族，住贵港市港**。 申请执行人:贵港市区农村信用合作联社。住所地贵港市。 法定代表人：黄海伦，理事长。 被执行人：杨燕宁，女，1958年6月6日出生，汉族，住贵港市港**。 本院在执行申请执行人贵港市区农村信用合作联社与被执行人杨燕宁、黄汉忠（已故）金融借款合同纠纷一案中，案外人李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂于2020年5月9日对本院执行登记在黄汉忠名下贵港市大圩镇商业街***面E-97号、E-98号房地产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂称，请求事项：中止对贵港市大圩镇商业街***Ｅ-97号及Ｅ-98号房产（大圩镇商业大街××号）执行，以免造成案外人的损失无法追回。事实与理由：2020年4月29日，港北区法院在大圩镇商业大街××号门前张贴（2020）桂0802执恢132号通知书，案外人得知案涉房产［桂房证字第××号］的第1-3层共217.5ｍ²变更为黄汉忠的名下［贵房证字（2004）第***号及贵房证字（2004）第***号］，而第4-5层共111.65ｍ²则留给案外人，侵害案外人的合法权益，对此案外人深感愤慨，提出异议与理由如下：一、案涉房产是案外人的合法财产。1993年曾土金建成五层案涉房产（大圩镇商业大街××号）。1994年3月，曾土金对案涉房产依法进行房产登记并办理了桂房证字第××号房屋所有权证（占地面积9.6ｍ×7.43ｍ，五层建筑面积329.15ｍ²），同年5月9日，曾土金与庆丰基金会签订借款协议书、抵押放款合同书。1996年9月4日，曾土金病故，曾土金的夫妻财产李业英占案涉房产的一半，另一半属曾土金的遗产由李业英、黄贤珍、罗运桂、曾金娣等继承。（2003）港北民初字第325号民事判决，案涉房产是指定交付的特定物。二、黄汉忠获得案涉房产不合法。2000年9月8日，港南区法院作出（2000）南执裁字第23-1号民事裁定书错误将案涉房产执行给黄汉忠构成违法，已被（2014）贵中法委赔字第2号决定书确认。2004年8月27日，市房产局擅自主张将案涉房产第1-3层变更登记为黄汉忠的名下，严重侵犯案外人的合法权益，也违反法律法规的规定。综上，（2003）港北民初字第325号民事判决指定用案涉房产抵偿原庆丰乡农村合作基金会的债务，故案涉房产是案外人与庆丰镇债务管理所（原庆丰乡农村合作基金会）共同所有，港南法院错误执行案涉房产给黄汉忠构成违法已被人民法院确认。如果案涉房产是（2012）港北民初字第1375号民事判决交付的特定物，应裁定对生效法律文书中该项内容中止执行，对（2012)港北民初字第1375号中案涉房产中止执行，己经采取的执行措施应当裁定立即解除或撤销，并将该标的物交还案外人。如果港北区法院严格按E-97号及E-98号登记情况执行，将造成案涉房产第1-3层为黄汉忠所有，第4-5层为案外人所有，严重侵犯案外人的合法权益。另外，案外人对案涉房产一直行使占有、使用、管理、收益等权利。基于以上事实，案外人不服(2014)贵中法委赔字第2号决定不能执行回转，正在向最高人民法院申诉执行回转，将案涉房产恢复到原来状态，即维护（2003)港北民初字第325号民事判决的权威性，也维护案外人的合法权益。虽然黄汉忠将案涉房产抵押在申请执行人处形成债权债务关系，但申请执行人可以申请执行黄汉忠在广汇东湖城的房产解决债权问题，为避免造成案外人损失无法追回，根据《民事诉讼法》第二百五十六条及其司法解释等相关规定，请求中止案涉房产的执行。 案外人李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂向本院提交了居民身份证复印件、（2020）桂0802执恢132号通知书复印件、桂房证字第××号房产所有权证复印件、（2003）港北民初字第325号民事判决书复印件、（2000）南执裁字第23-1号民事裁定书复印件、贵房证字（2004）第****号、贵房证字（2004）第****号房产证复印件、（2014）贵中法委赔字第2号决定书复印件作为证据以证明自己的主张。 本院查明，本院在执行申请执行人贵港市区农村信用合作联社与被执行人杨燕宁、黄汉忠（已故）金融借款合同纠纷一案中，于2020年3月11日作出（2020）桂0802执恢132号执行裁定，查封了黄汉忠名下贵港市大圩镇商业街****E-98号房地产，于2020年6月29日作出（2020）桂0802执恢132号之一执行裁定，查封了黄汉忠名下贵港市大圩镇商业街****E-97号房地产。案外人李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂以该房地产属其财产为由向本院提出异议。 另查明，贵港市港南区人民法院在执行申请执行人黄汉忠与被执行人李燕萍购销水泥合同欠款纠纷一案中，裁定拍卖位于贵港市港北区产权人为曾土金的桂房证字第××号房产，后因无人竞买流拍，申请执行人黄汉忠同意以物抵债，2002年1月28日，贵港市房产管理局根据贵港市港南区人民法院的协助执行通知，公告注销曾土金桂房证字第××号房屋所有权证。黄汉忠分别于2000年和2004年办理了上述房地产的国有土地使用证和房产所有权证。2010年7月20日，本院在审理原告黄汉忠诉被告李业英房屋侵权纠纷一案中，李业英、黄贤珍、罗运桂得知曾土金名下的房屋已经被贵港市港南区人民法院执行并过户到黄汉忠的名下。2011年8月16日，李业英、黄贤珍、罗运桂以贵港市港南区人民法院错误执行为由，向贵港市港南区人民法院提出国家赔偿申请，后经贵港市中级人民法院（2014）贵中法委赔字第2号决定书确认贵港市港南区人民法院违法，由港南区人民法院赔偿李业英、黄贤珍、张运桂直接经济损失78170.20元。 再查明，黄汉忠于2010年9月9日向贵港市区农村信用合作联社桥圩信用社贷款，用案涉房屋作抵押。本院（2012）港北民初字第1737号民事判决确认申请执行人贵港市区农村信用合作联社对案涉房屋折价或拍卖所得款享有优先受偿权。 以上事实有居民身份证复印件、（2020）桂0802执恢132号执行裁定书、（2020）桂0802执恢132号之一执行裁定书、（2000）南执裁字第23-1号民事裁定书、贵房证字（2004）第******号、贵房证字（2004）第*****号房产证复印件、（2014）贵中法委赔字第2号决定书、（2010）港北民初字第690号民事判决书、（2012）港北民初字第1375号民事判决书及执行卷宗材料以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”的规定，本案被执行人杨燕宁、黄汉忠不履行生效判决确定的义务，本院依法处置黄汉忠名下的房地产于法有据。从案外人李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂的异议理由来看，其主张案涉房地产是其财产，黄汉忠获得案涉房地产不合法，不属于执行异议范围，依法应予驳回。李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂认为其对案涉房地产一直行使占有、使用、管理、收益等权利，法院执行案涉房地产侵犯其合法权益的异议主张，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人李业英、曾进华、黄贤珍、罗运桂的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向贵港市中级人民法院申请复议。 审判长 冯 媚 审判员 吴倩婷 审判员 覃子颜 二〇二〇年八月二十八日 书记员 周育卓