福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2105号 原告：王长策，男，1950年6月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：朱铭龙，男，1989年11月27日出生，汉族，住重庆市铜梁县。 原告王长策与被告朱铭龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。王长策到庭参加诉讼，朱铭龙经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王长策向本院提出诉讼请求：1.解除王长策与朱铭龙于2019年4月6日订立的《房屋租赁合同》；2.朱铭龙支付王长策2019年10月16日至11月15日的租金7000元及滞纳金（以7000元为基数，按照每天千分之五自2019年10月16日计算至2020年1月15日）；3.朱铭龙有权没收王长策的押金7000元；4.朱铭龙支付王长策2019年7月16日至10月15日租金拖欠违约金1400元（以21000元基数，按照每天千分之五自2019年7月16日计算至2019年10月15日）；5.朱铭龙支付王长策代垫的2019年9月至10月的物业费、水电费等1280.3元；6.朱铭龙支付王长策一个月租金即7000元的解约赔偿金；7.本案诉讼费、公告费300元、证人出庭作证费用1140元、户籍调查费用1500元由朱铭龙承担。事实与理由：王长策与朱铭龙于2019年4月6日签订了《房屋租赁合同》，约定王长策于厦门市店面出租给朱铭龙，租期为2019年4月16日至2021年4月15日止，租金每月7000元，每三个月一次性付21000元租金，朱铭龙支付王长策押金7000元。合同第六条约定：租赁期间如有拖欠租金每天按租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金半个月以上的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并追回所欠房租及滞纳金。合同第七条约定：双方不得借故解除合同，如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月书面通知对方，合同解除后，提出解除合同的一方应向对方支付一个月的房租作为违约赔偿金。合同签订时，王长策按时把该房屋交给朱铭龙租用，朱铭龙也交清三个月的租金21000元和押金7000元。之后，朱铭龙本应于2019年7月15日前一次性支付7月16日至10月15日的租金21000元，但朱铭龙故意分期于7月16日支付7000元，7月31日支付10000元，8月15日支付4000元，从此朱铭龙未再支付任何款项，严重违反合同的约定，而且拒绝王长策和房产中介要求双方协商解决以及物业公司催讨物业、水电费的电话。所以，王长策收取朱铭龙的押金7000元不予退还，朱铭龙还应支付实际使用一个月的租金7000元及相应的违约金3150元与朱铭龙单方解除合同应赔偿王长策一个月租金7000元的违约赔偿金，以及7月16日至10月15日拖欠租金的违约金1400元，因朱铭龙拖欠9至10月物业水电费，经物业公司再三催讨，朱铭龙拒不接电话交款，不得已王长策只好代朱铭龙缴纳相关费用1280.3元。 朱铭龙未作答辩亦未提交书面证据。 王长策围绕诉讼请求提交了证据。朱铭龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。王长策所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月6日，王长策（甲方）与朱铭龙（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将厦门市店面出租给乙方，租赁期限自2019年4月16日至2021年4月15日；月租金为7000元，乙方应于每季度向甲方交付21000元；合同签订之日，乙方应向甲方交付7000元押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用，甲方应将押金无息退给乙方；如有拖欠租金每天按拖欠租金部分2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，甲方有权提前解除合同、收回房屋并追回所欠租金及滞纳金；租赁期间双方不得借故解除合同，如有正当理由要求解除时，须提前1个月书面通知对方，合同解除后由提出解除合同一方向对方支付1个月的房租作为违约赔偿金。合同签订后，朱铭龙支付了7000元押金并支付租金至2019年10月15日，其中于2019年7月16日支付7000元、2019年7月31日支付10000元、2019年8月15日支付4000元，此后未缴纳租金。王长策于2019年11月5日收回讼争房屋，并代朱铭龙缴纳水电费、物业费等共计1280.3元。 另查明，王长策因本案支出公告费300元。 本院认为，朱铭龙经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，本院对王长策的陈述及提交的证据予以确认。王长策与朱铭龙签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行。朱铭龙未依约支付租金已超过半个月，王长策有权解除合同收回房屋并要求朱铭龙补齐租金支付代垫费用及承担违约责任。根据王长策自述，讼争房屋于2019年11月15日收回，故本院认定讼争合同已于2019年11月15日解除。 关于滞纳金，双方虽未约定当季租金是否提前支付，但根据房屋租赁市场惯例，当季租金一般应提前支付，故本院认定滞纳金应自当季第一天起计算，虽王长策主动将滞纳金标准下调至每日千分之五，但该标准仍然过高，本院综合本案实际情况调整至每日千分之一。根据朱铭龙所支付的租金时间，2019年10月16日至2019年11月15日期间滞纳金应自2019年10月16日起计算至2020年1月15日止共计637元（7000元×1‰×91天），2019年7月16日至2019年10月15日期间的滞纳金计算见下表：                            实缴日期                       计算标准                       逾期天数                       计算标准                       滞纳金额                               2019.7.16                       21000元                       1                       日千分之一                       21元                               2019.7.31                       14000元                       16                       日千分之一                       224元                               2019.8.15                       4000元                       31                       日千分之一                       124元                因朱铭龙未依约缴纳租金导致合同解除，王长策要求其支付7000元违约金的诉求，于法有据，予以支持。但双方并未就没收押金进行约定，王长策要求没收押金的诉求，缺乏依据，不予支持。此外，王长策所主张的证人出庭作证费和户籍调查费，属于其诉讼成本且并未证明其实际支出，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王长策与朱铭龙签订的《房屋租赁合同》于2019年11月15日解除； 二、朱铭龙于本判决生效之日起十日内向王长策支付2019年10月16日至2019年11月15日的租金7000元及解约违约金7000元、房租滞纳金1006； 三、朱铭龙于本判决生效之日起十日内向王长策支付代垫水电费等1280.3元、公告费300元； 四、驳回王长策的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2540元，减半收取1270元，由王长策负担100元，朱铭龙负担1170元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年八月十二日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。