广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初308号原告：杨秋凤，女，汉族，1972年8月12日出生，公民身份号码441************662，现住梅州市梅县****************。委托诉讼代理人：黄婷，广东点津律师事务所律师。被告：张春升，男，汉族，1969年3月29日出生，公民身份号码441************011，住址梅州市梅江区*************。原告杨秋凤诉被告张春升房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因新型冠状病毒感染肺炎疫情影响,依法扣除审限三个月。原告杨秋凤及其委托诉讼代理黄婷律师到庭参加诉讼。被告张春升经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间的房屋买卖关系解除；2.判令被告返还原告已付购房款362114元，并向原告支付利息43453.68元（以362114元为本金，按照年利率6%从2018年1月26日暂计至2020年1月20日），2020年1月21日之后至全部款项返还之日止的利息另计，以上标的额合计405567.68元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告为朋友关系，于2017年12月份通过微信群认识。2018年1月份，原、被告双方相约在梅江区江南办事处对面飘香园饭店吃饭，被告口头将其名下梅江区三角镇站前安置区有143平方安置房以3030元／m2出售给原告，2018年4月份左右，被告又称其还有一套108平方米安置房可卖给原告，售价也是3030元／m2，但两套房子的购房款要在交付使用时即2019年7月1日全部结清。原告基于对朋友的信任及周围朋友对被告的了解，在双方未签订相关书面购房合同的情况下，向被告认购了上述两套房屋。从2018年1月21日至2019年9月16日，被告先后以交物业费、路上违章、探望领导、打麻雀不够钱、和先行垫付其母亲在梅州市田家炳医院的医治费用等各种理由要求原告付款，并承诺所收款项在交房时统一进行结算后抵扣购房款。原告在上述期间通过微信转账、银行现存、银行转账、现金支付等方式共向原告支付了购房款合计362114元，其中微信转账金额合计40114元，银行转账金额合计18.7万元，按被告要求在银行现支3000元、5000元、10000元等多笔款项后现金存入被告邮政银行账户(621*************285)的金额合计115500元，现金支付给被告的金额合计19500元。原告已积极按照被告指示履行付款义务，被告却未能于2019年7月1日前将安置房交付原告使用。2019年12月10日，原告再次要求被告交房，被告借故推脱，原告又分别于2019年12月19日、23日通过电话要求被告交房，但被告仍拒绝履行交房义务。据原告了解，梅江区三角镇站前安置区所有房屋已于2019年12月3日交付完毕，且根据代理人在2020年4月前往梅江区安置房选房中心查询得知，位于梅州市三角镇站前安置区的安置房的户主或所有权人均不存在被告，就是说被告名下是没有安置房的。被告收取原告支付的购房款后，一直怠于履行交房义务，也不返还购房款给原告，原告认为其行为已构成根本违约及违背诚实信用基本原则，损害了原告的合法权益。原告为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、常住人口个人信息表复印件1张，证明被告的诉讼主体资格；证据三、原告微信转账给被告一览表、微信转账记录，证明被告在2018年1月21日至2019年9月16日以购房手续费等各种理由向原告讨要微信转账累计40114元；证据四、杨秋凤中国农业银行现支统计表、中国农业银行银行卡交易明细清单原件，证明原告按被告指示在银行ATM取出现金115500元存入被告邮政银行账户的事实；证据五、招商银行账户历史交易明细表原件、转账情况说明、杨贵海身份证复印件，证明原告按被告指示，让弟弟杨贵海在2018年4月27日至2019年6月18日向被告多次支付购房款共计187000元的事实；证据六、2020年1月15日丙村镇溪联村民委员会出具的证明复印件、2020年1月16日的张丹阳的说明复印件、张丹阳身份证复印件、微信聊天记录（聊天记录分两部分：1是张丹阳与被告的聊天记录；2是原告与被告手机聊天记录打印件），证明被告违约后，原告的女儿代表原告与被告就原告支付给被告的购房款进行对账未果，被告至今未与原告签订书面协议、也未交房给原告，并承诺会退款给原告及支付相应利息；被告承认通过转账、微信、现存、现金等多种方式收取了原告支付的购房款且并未否认已收取原告支付的购房款362114元，被告在2019年6月25日亦向原告表示已收取原告30万元购房款。被告未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状及证据。本案在诉讼过程中，原告向本院申请证人杨贵海、张丹阳出庭作证，证人张丹阳出庭证明：l.被告通过转账、微信、现存、现金四种方式收到原告362114元；2、被告在微信聊天记录中有承诺若无法交付房屋会退款并支付相应利息给原告；证人杨贵海出庭证明：原告为购买涉案房屋，从2018年4月份起陆续向证人借款，要证人直接转账给被告，一共转账了187000元。证人的转账都是通过招商银行网上银行转账过去的。本案在诉讼过程中，原告向本院申请调取被告张春升名下账号621*************285的银行账户在2018年1月1日至2019年12月31日期间完整的流水明细。证明原告按照被告指示多次在中国农业银行取出现金后，前往邮政储蓄银行以现存的方式将对应款项支付至被告张春升名下账号为621*************285的银行账户。对原告所举的证据，经庭审出示质证，本院予以采信，并作为证明案件事实证据使用。本院根据上述有效证据以及庭审查明的事实，确认以下事实：原、被告是朋友关系。2017年年底，被告获悉原告需购买房屋，称其在梅州市梅江区站前安置区有一套143㎡的安置房，可以按3030元/㎡的价格出售给原告，原告表示同意进行了认购。2018年3、4月份，被告又称其在梅州市梅江区站前安置区还有一套108㎡的安置房，可以按3030元/㎡的价格出售给原告，原告弟弟杨贵海以原告的名义向被告进行了认购。原告称原、被告口头约定原告先支付一部分购房款，剩余房款待房屋交付时再结算；交付房屋时间为2019年6月。从2018年1月21日至2019年9月16日，原告以微信转账、银行现存、银行转账、现金支付等方式共向原告支付了购房款合计362114元，其中微信转账合计40114元、银行转账合计187000元、银行现存115500元、现金支付19500元。2019年6月份，被告未将上述房屋交付给原告。2019年12月25至30日，原告女儿张丹阳与被告微信协商，被告表示同意退还款项并支付相应利息给原告。但一直未退还房款，故原告向法院起诉，提出上述诉讼请求。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本院认为，原告请求解除原、被告之间的房屋买卖关系，被告未能按约定将涉案房屋交付给原告使用，且被告也同意解除房屋买卖关系并退还房款，因此，本院依法予以支持。原告请求返还已付购房款362114元，房屋买卖关系解除后，被告应返还购房款，原告提供了微信转账记录、银行支存记录、招商银行转账记录、微信聊天记录及原告的陈述等证据证实其主张，本院依法支持。原告请求支付利息43453.68元（以362114元为本金，按照年利率6%从2018年1月26日暂计至2020年1月20日），2020年1月21日之后至全部款项返还之日止的利息另计，被告同意于2019年12月25日退还房款，鉴于数额较大，应给予十日的时间退还，本院依法支持被告支付从2020年1月5日起至全部款项返还之日止，以362114元为本金，按年利率6%计付利息给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条，《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨秋凤与被告张春升的房屋买卖关系；二、被告张春升应于判决生效之日起十个工作日内将购房款362114元支付给原告杨秋凤；三、被告张春升支付从2020年1月5日起至全部款项返还之日止，以362114元为本金，按年利率6%计付利息给原告杨秋凤。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7383.51元（原告已预交此款），依法减半收取为3691.76元，由被告张春升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  肖俊峰二〇二〇年八月十三日书记员  房闻姬