文书内容广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初7708号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村镇祈福新村。法定代表人：陈宇雄。委托诉讼代理人：姚国林、向亮，广东汇胜律师事务所律师、实习人员。被告：梁学颖，女，1965年5月13日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：郭其伟，男，1955年9月6日出生，汉族，住广州市黄埔区，系被告配偶。委托诉讼代理人：陈可灿，广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师。原告广州市番禺祈福物业管理有限公司诉被告梁学颖物业服务合同纠纷一案，本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人姚国林、向亮，被告梁学颖及其委托诉讼代理人郭其伟、陈可灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告为“祈福新邨”商住小区提供物业管理服务。被告购买并入住该小区商品房后，未按期交纳物业管理费、水费等各项费用。故请求判令：1.被告向原告支付2014年1月1日至2019年10月31日期间物业管理费16243元及滞纳金8329.96元；2013年12月1日至2019年9月30日期间水费1147元及滞纳金562.5元，排污费559.8元及滞纳金283.3元，共计27125元（滞纳金自欠缴费用当月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，直至实际清偿之日止，暂计至2019年9月30日）。2.被告承担律师费3180元。被告辩称：一、原告没有经过业主大会授权，主体不适格，合同无效且滞纳金标准过高；二、原告提交住户手册为格式合同免除其责任，加重被告责任，该条款无效；三、即使合同有效，原告未按合同履行义务，被告房屋渗水问题一直未解决，另外，被告对收取水费的数量有异议，向原告反映一直未见回复，2019年12月得知起诉事实后被告一直联系原告协商，原告未理会，故12月后的滞纳金为扩大损失，被告不应承担；四、原告无相关授权，无权收取水费、排污费滞纳金；五、本案本可以协商解决，律师费、诉讼费并非必要支出，故原告应自己承担相应责任。本院基于查明事实认定：被告拖欠原告2014年1月1日至2019年10月31日期间每月234.23元（其中6个月按203元/月计，2个月包含其他费用17元按251.23元/月计）的物业管理费16243元；2013年12月1日至2019年9月30日期间水费1147元、排污费559.8元。本案系本院受理原告起诉不同被告的同类型民事案件，本案查明事实及裁判理由参见（2020）粤0191民初7702号示范案件判决书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告梁学颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司支付2014年1月1日至2019年10月31日期间物业管理费16243元及滞纳金（每月物业管理费的违约金以当月的物业管理费234.23元（其中6个月按203元/月计，2个月按251.23元/月计）为本金，按每月1.5%的标准从次月1日起计至实际清偿之日止，每月物业管理费的违约金总额以当月的物业管理费227.83元（其中6个月按203元/月计，2个月按251.23元/月计）为限）；二、被告梁学颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司支付2013年12月1日至2019年9月30日期间的水费1147元、排污费559.8元以及违约金（以每月欠缴的水费、排污费为本金，按每月1.5%的标准从次月1日起计至本金清偿之日止，每月违约金总额以该月欠缴的水费、排污费的金额为限。每月欠缴的水费、排污费明细详见附表）；三、被告梁学颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司赔偿律师费3180元；四、驳回原告广州市番禺祈福物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费279元由被告梁学颖负担。本判决为终审判决。审判员  陈奕衡二〇二〇年八月七日书记员  黄桂欢附：            欠费时间              所欠水费（元）              所欠排污费（元）              欠费时间              所欠水费（元）              所欠排污费（元）                  2013年12月              14.5              8.1              2016年11月              0              0                  2014年1月              13.05              7.29              2016年12月              0              0                  2014年2月              14.5              8.1              2017年1月              19.5              8.1                  2014年3月              10.15              5.67              2017年2月              19.5              8.1                  2014年4月              14.5              8.1              2017年3月              11.7              4.86                  2014年5月              11.6              6.48              2017年4月              21.45              8.91                  2014年6月              21.75              12.15              2017年5月              23.4              9.72                  2014年7月              24.65              13.77              2017年6月              23.4              9.72                  2014年8月              0              0              2017年7月              19.5              8.1                  2014年9月              1.45              0.81              2017年8月              25.35              10.53                  2014年10月              15.95              8.91              2017年9月              23.4              11.4                  2014年11月              20.3              11.34              2017年10月              21.45              10.45                  2014年12月              14.5              8.1              2017年11月              19.5              9.5                  2015年1月              17.4              9.72              2017年12月              21.45              10.45                  2015年2月              17.4              9.72              2018年1月              17.55              8.55                  2015年3月              14.5              8.1              2018年2月              7.8              3.8                  2015年4月              17.4              9.72              2018年3月              0              0                  2015年5月              18.85              10.53              2018年4月              3.9              1.9                  2015年6月              17.4              9.72              2018年5月              17.55              8.55                  2015年7月              24.65              13.77              2018年6月              15.6              7.6                  2015年8月              18.85              10.53              2018年7月              25.35              12.35                  2015年9月              0              0              2018年8月              19.5              9.5                  2015年10月              7.25              4.05              2018年9月              21.45              10.45                  2015年11月              15.95              8.91              2018年10月              23.4              11.4                  2015年12月              14.5              8.1              2018年11月              23.4              11.4                  2016年1月              29.25              12.15              2018年12月              19.5              9.5                  2016年2月              11.7              4.86              2019年1月              23.4              11.4                  2016年3月              19.5              8.1              2019年2月              0              0                  2016年4月              19.5              8.1              2019年3月              7.8              3.8                  2016年5月              21.45              8.91              2019年4月              7.8              3.8                  2016年6月              23.4              9.72              2019年5月              25.35              12.35                  2016年7月              19.5              8.1              2019年6月              23.4              11.4                  2016年8月              21.45              8.91              2019年7月              23.4              11.4                  2016年9月              15.6              6.48              2019年8月              23.4              11.4                  2016年10月              0              0              2019年9月              25.35              12.35