上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初41917号原告：上海利彦服装辅料有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黎子坤，总经理。委托诉讼代理人：王西子，上海申申律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨业凤，上海申申律师事务所律师。被告：王妙其，男，1963年7月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海创星塑料厂，住所地上海市浦东新区。投资人：李元芳,厂长。原告上海利彦服装辅料有限公司诉被告王妙其、上海创星塑料厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海利彦服装辅料有限公司的委托诉讼代理人王西子、杨业凤，被告王妙其到庭参加诉讼。被告上海创星塑料厂经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海利彦服装辅料有限公司向本院提出诉讼请求：两被告赔偿原告各项损失人民币(币种下同)769,178元(生产设备搬迁费、安装、调试等损失144,910元，原、辅材料、产品杂物等搬迁费51,150元，停产停业等损失160,608元，员工遣散费等损失412,510元)。事实及理由：2014年12月2日，原告与被告王妙其签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租坐落于上海市浦东新区新场镇仁义村仁义中路XXX号厂房(以下简称涉案租赁物)，租期至2019年12月31日止，如遇国家征用，原告享有设备搬迁费和设备补偿费等。原告承租系争房屋后，为进行生产，购置机械设备，雇佣工人，装修厂房，进行了大规模的生产加工。2017年，涉案租赁物列入工业用地减量化项目，根据减量化非居房屋补偿协议，原告的生产设备搬迁、安装、调试等补偿款为144,910元，原、辅料、产品杂物等搬迁补偿款为51,150元，停产停业等补偿款为160,608元。另外，原告停产、停业，遣散员工并于2018年1月全厂搬迁，为继续生产经营，只得在他处另觅厂房，造成员工遣散费等损失412,510元。2018年2月6日，王妙其起诉要求原告支付租金。(2018)沪0115民初26587号民事判决书查明，系争房屋系上海创星塑料厂向上海市浦东新区新场镇仁义村租赁，后转租给原告，被告王妙其与被告上海创星塑料厂的投资人李元芳系夫妻关系，故法院认定王妙其系适格主体，房屋租赁合同无效，判决支付王妙其房屋使用费。系争房屋减量拆迁补偿款的实际领款人为上海创星塑料厂，鉴于王妙其与李元芳系夫妻关系，以及上海创星塑料厂的企业性质，两被告理应将所得款项中的356,668元支付给原告。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告王妙其辩称：不同意原告的诉讼请求。王妙其与李元芳确实系夫妻关系。本案原告故意拖欠租金，几经催讨未果。据此，被告迫于无奈自愿减量化，所得补偿款与原告无涉。被告上海创星塑料厂未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人递交的证据和庭审陈述，本院认定事实如下：涉案租赁物系未取得建设工程规划许可证而建造的房屋。2014年12月2日，王妙其(出租方、甲方)与上海利彦服装辅料有限公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于新场镇仁义村仁义中路XXX号整块厂区、建筑面积1000平方米厂房出租给乙方。租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日。房租租金按每天每平方米0.45元，前三年全年租金为17万元，租金一年一付，后二年每年19万元。租金支付方式，下期租金必须在本期租金到期前一个月支付，逾期半个月甲方将停水停电，由甲方收回厂房。租赁期间，若遇国家征用和国家建设需要，乙方须无条件服从。乙方享有设备搬迁费和设备赔偿费，经营损失费归甲方所有，其他补偿与乙方无关均归甲方所有，乙方无权干扰。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，租赁房屋交由上海利彦服装辅料有限公司经营使用。2018年1月14日，上海利彦服装辅料有限公司搬离了涉案租赁物。上海港城房地产土地估价有限公司对案涉减量化项目进行了评估。机器设备搬迁补偿估价明细表(可恢复使用)载明，上海利彦服装辅料有限公司，合计评估原值总价1,019,402元，搬迁补偿费135,133元；机器设备搬迁补偿估价明细表(无法恢复使用)载明，上海利彦服装辅料有限公司，合计评估原值总价12,080元，搬迁补偿费9,777元；物资搬迁补偿估价明细表载明，上海利彦服装辅料有限公司，物资搬迁补偿费合计51,150元。2018年4月12日，甲方上海新场镇建设发展有限公司与乙方上海创星塑料厂签订《减量化非居房屋补偿协议》。该补偿协议约定，建设用地减量化清拆房屋位于浦东新区新场镇仁义村，土地面积1.6亩、二调面积1.1331亩、建筑面积1070.72平方米，根据上海港城房地产土地估价有限公司评估机构评估，甲方应支付给乙方货币补偿款1,359,720元。其中，被减量房屋及构筑物补偿款520,405.80元，附属物等补偿款532,748元，生产设备搬迁、安装、调试等补偿款144,910元，原、辅料、产品杂物等搬迁补偿款51,150元，停产停业等补偿款160,608元，速签奖励补偿款64,243.20元，其他补偿款51,225元。以上补偿费已包括所有补偿费。被减量化的房屋、场地如有租金，则由乙方与租赁户协商解决。乙方或租赁户不得以任何理由再提出额外的补偿。甲方应在乙方完成房屋交接手续并搬离且能允许拆房队正常施工后，经财务投资监理复核通过后，报镇领导批示同意后支付补偿款的30%，经立项、土地整理并通过镇自验后再付补偿款的40%，余款在市、区验收通过后，取得上海市新增耕地确认书后即支付。被告上海创星塑料厂已取得补偿款。原告另提供经济补偿协议，以证明涉案租赁物拆迁原告遣散员工支付经济损失412,510元；被告王妙其对此不予认可。另查，2018年4月8日，王妙其起诉至本院，要求1、终止于2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》；2、被告上海利彦服装辅料有限公司、黎子坤支付2017年下半年欠付租金65,000元及2018年1月1日至14日的租金7,000元，合计72,000元。2018年5月24日，本院作出(2018)沪0115民初26587号民事判决，认定原告王妙其与被告上海利彦服装辅料有限公司就涉案租赁物签订的《房屋租赁合同》应认定无效；判决，一、原告王妙其与被告上海利彦服装辅料有限公司于2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告上海利彦服装辅料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王妙其房屋使用费62,150元；三、驳回原告王妙其的其他诉讼请求。后，上海利彦服装辅料有限公司不服，提起上诉。2018年10月17日，上海市第一中级人民法院作出(2018)沪01民终9097号民事判决，判决驳回上诉，维持原判本院认为，涉案房屋系违法建筑，生效判决已确认王妙其与上海利彦服装辅料有限公司于2014年12月2日签订的《房屋租赁合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案租赁物因减量化项目被拆除，被告王妙其已获得相应的补偿，应当将因原告而获得的补偿给付原告。本院根据在案证据及查明的事实确定被告王妙其应给付原告的补偿款。根据庭审中各方陈述，评估材料中明细表中明确注明“上海利彦服装辅料有限公司”的项目应认定为因上海利彦服装辅料有限公司而取得的补偿，故本院认定因原告而取得的生产设备搬迁、安装、调试等补偿款为144,910元。同理，因原告而取得的原、辅料、产品杂物等搬迁补偿款为51,150元。关于停产停业等补偿款，停产停业损失系根据房屋面积计算而得，难以认定为完全因原告而获得，且被告王妙其出租房屋收取租金也属于经营行为。因此，原告主张该项费用均属于原告所得补偿款，本院不予采纳。本院根据合同无效的责任以及房屋被减量化拆除前的状况等因素，酌定被告王妙其给付原告停产停业损失补偿款80,000元。综上，被告王妙其应给付原告补偿款2576,060元。原告要求被告支付员工遣散费损失，于法无据，本院不予支持。原告主张，上海创星塑料厂实际领取补偿款，该厂投资人李元芳与王妙其系夫妻关系，要求上海创星塑料厂共同支付补偿款。本院认为，虽然原告与被告王妙其是租赁合同的相对方，但被告上海创星塑料厂系《减量化非居房屋补偿协议》签约人及受补偿人，并且已领取了补偿费，故对原告该主张本院予以支持。被告上海创星塑料厂经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王妙其、上海创星塑料厂应于本判决生效之日起十日内给付原告上海利彦服装辅料有限公司补偿款276,060元。二、驳回原告上海利彦服装辅料有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,491.78元，减半收取计5,745.89元，由原告上海利彦服装辅料有限公司负担3,025元，被告王妙其、上海创星塑料厂负担2,720.89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年八月十九日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。