广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初4869号原告：中山市创明天房地产投资管理有限公司，住所地广东省中山市***********************，统一社会信用代码914***********915C。法定代表人：苏建文，职务总经理。委托诉讼代理人：陈锡深，系该公司员工。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地广东省珠海市横琴新区*********-2755，统一社会信用代码914**********370X8。执行事务合伙人:翟锐。被告：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码230************017。原告中山市创明天房地产投资管理有限公司(以下简称创明天公司)诉被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称珠海淘房）、翟锐居间合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告创明天公司的委托诉讼代理人陈锡深到庭参加了诉讼，被告珠海淘房、翟锐经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创明天公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房产成交佣金517815.3元；2.判令被告承担无限连带责任。事实和理由：创明天公司与珠海淘房于2017年5月12日签订《淘房通年度分销合同》。创明天公司客户：1.黄海鹰于2018年1月1日通过淘房通平台与中山市雅建房地产开发有限公司（以下简称雅建公司）购买雅居乐珑玥花园8栋2103房，成交价2016461元，应得佣金64527元；2.张普于2018年1月18日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐御龙山3期2阶段6栋1603房，成交价1174390元，应得佣金28185元；3.梁颖琳于2018年3月23日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐御龙山3期2阶段7栋501房，成交价1054849元，应得佣金21097元；4.郑惠芬于2017年11月27日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城15期6栋3102房，成交价1267992元，应得佣金50719.6元（5个点63399.6元的80%为50719.6元）；5.梁武汉于2017年11月27日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城15期6栋902房，成交价1203282元，应得佣金48131.2元（5个点60164.1元的80%为48131.2元）；6.田景德于2018年1月13日通过淘房通平台与雅建公司购买五桂山御龙山3期2阶段12栋2402房，成交价1463607元，应得佣金35126.5元（3个点43908.2元的80%为35126.5元）；7.吕金妹于2018年5月13日通过淘房通平台与雅建公司购买了五桂山雅居乐御龙山花园3期2阶段（星曜）6幢901房，成交价1145428元，应得佣金27490元（3个点34362元的80%为27490元）；8.朱国龙于2018年1月17日购买雅居乐新城15期6栋103房，总价778667元，应得佣金38933元；9.余佩于2017年10月8日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城16期9幢1座1206房，成交价853836元，应得佣金27322元（4个点34153元的80%为27322元），于2018年9月份网签，已交完全部楼款；10.鲁雪瑞于2018年10月8日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城16期9幢1座1901房，成交价884880元，应得佣金28316元（4个点35395元的80%为28316元），于2018年7月网签，贷款部分已经由银行支付；11.徐抗秋于2017年10月8日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城16期9幢1座606房，成交价838266元，应得佣金26824元（4个点33530元的80%为26824元），于2018年8月网签，已交完全部楼款；12.郑美琪于2018年1月21日通过淘房通平台与雅建公司购买御龙山2期2区-107幢D7-601房，成交价2198308元，应得佣金52759元（3个点65949元的80%为52759元），2019年1月已网签，2019年1月份已交完全部楼款；13.邱伟萍于2018年6月13日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城16期9幢3单元2601房，成交价1094732元，应得佣金26272元（4个点32841元的80%为26272元），2019年3月网签，已交完首付；14.刁友金于2017年6月2日通过淘房通平台与雅建公司购买雅居乐新城16期7幢3205房，成交价1316066元，应得佣金42113元（4个点52642元的80%为42113元），已网签，付清首期款。以上全部属实，皆有证据佐证，申请法院追加相关开发商雅建公司作为第三人参与诉讼。原告认为，被告违反合同约定，拒不支付佣金，已构成违约，损害原告合法权益，理应支付佣金，依法应承担违约责任，请求人民法院判如所请。原告创明天公司就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.对账单确认书；2.成交报告照片；3.增值税专用发票；4.珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）文件、关于公司银行账户被冻的公告、关于暂缓合同款项支付结算的通知、淘房通流水账。被告珠海淘房、翟锐在法定答辩期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，原告称，2017年5月12日，原告与被告珠海淘房签订《淘房通年度分销合同》，因原告公司搬迁丢失原件。该合同约定原告为被告珠海淘房代理销售房产；佣金支付方式为被告珠海淘房收到开发商雅建公司的佣金后向原告支付，但被告珠海淘房口头称，在客户草签支付首付款后，支付前佣金费用30%-50%，在雅建公司收到客户贷款尾款后，被告珠海淘房支付后续佣金。2018年9月5日，原告与被告珠海淘房签订《创明天地产与淘房通平台销售业绩对账确认书》，载明成交项目共21项目，并载明具体项目名称、成交房号、金额、草签日期、收佣情况（均为未收）等，备注处为具体佣金金额，分别为：52642.64元（刁小江）、33530元（徐抗秋）、34153元（余佩）、29600元、35395元（鲁雪瑞）、34705.08元（朱国龙）、60164.1元（郑惠芬）、63399.6元（梁武汉）、63518.04元、44543.04元、63029.04元、45311.07元、80658.474元（黄海鹰）、28185元（张普）、65949.24元（郑美琪）、40000元、43908元（田景德）、44267元、26372元（梁颖琳）、34362.84元（吕金妹）、32841.96元（邱伟萍）；以上数据为联盟商创明天地产与淘房通平台合作成交的，淘房通平台需向联盟商创明天地产支付佣金，具体佣金金额以开发商成交数据为准，结算数据为准，实际成交总价以开发商数据为准。该确认单确认单位落款处盖创明天公司章、珠海淘房章、签翟锐名。另查，被告珠海淘房于2015年7月8日成立，商事主体类型为有限合伙企业，执行事务合伙人为翟锐。本院认为，本案系居间合同纠纷。结合原告的陈述及所提供的对账确认书等形成较为完整的证据链，且原告保证所提交的全部证据及陈述的真实性合法性，可以综合佐证原告创明天公司与被告珠海淘房之间存在居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的,有权依照约定主张报酬。原告代理销售涉案房产后，经原告与被告珠海淘房对账确认后签订了确认书，可以认定原告已经完成相关居间合同义务，原告有权依据上述法律规定和双方约定向被告珠海淘房要求支付相应佣金，故对原告要求被告珠海淘房支付涉案14套房产佣金的诉讼请求，于法有据，本案予以支持。关于佣金数额。对账确认书中涉案14套房产的佣金分别为52642.64元（刁小江，雅居乐新城16期7幢3205）、33530元（徐抗秋）、34153元（余佩）、35395元（鲁雪瑞）、34705.08元（朱国龙）、60164.1元（郑惠芬）、63399.6元（梁武汉）、80658.474元（黄海鹰）、28185元（张普）、65949.24元（郑美琪）、43908元（田景德）、26372元（梁颖琳）、34362.84元（吕金妹）、32841.96元（邱伟萍），原告主张的金额分别为42113元（刁友金，雅居乐新城16期7幢3205）、26824元（徐抗秋）、27322元（余佩）、28316元（鲁雪瑞）、38933元（朱国龙）、50719.6元（郑惠芬）、48131.2元（梁武汉）、64527元（黄海鹰）、28185元（张普）、52759元（郑美琪）、35126.5元（田景德）、21097元（梁颖琳）、27490元（吕金妹）、26272元（邱伟萍），其中原告主张的佣金金额中38933元（朱国龙）高于被告珠海淘房确认的金额，故本院对超出的部分款项不予支持，该佣金金额应以对账确认单中34705.08元（朱国龙）为准，而对于原告主张的其他佣金金额小于或等于被告珠海淘房确认的金额，本院予以支持。综上，经计算，被告珠海淘房应向原告支付佣金513587.38元（42113元+26824元+27322元+28316元+34705.08元+50719.6元+48131.2元+64527元+28185元+52759元+35126.5元+21097元+27490元+26272元）。关于被告翟锐的责任问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条及第六十七条规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，由普通合伙人执行合伙事务，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙企业不能清偿到期债务的，普通合伙人承担无限连带责任。本案被告翟锐系被告珠海淘房的执行事务合伙人，也即该企业的普通合伙人，理应在被告珠海淘房不能清偿本案中的债务时对该债务承担连带清偿责任。被告珠海淘房、翟锐经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、当庭抗辩等诉讼权利的主动放弃，不影响本案的审理，且应自担相应的诉讼风险和后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）应于本判决生效之日起七日内向原告中山市创明天房地产投资管理有限公司支付佣金513587.38元；二、被告翟锐对被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中山市创明天房地产投资管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8978元（原告已预交），由被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）、翟锐承担，两被告应于本判决生效之日起七日内向迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 余 伟审 判 员 黄 莺人民陪审员 章 枢二〇二〇年八月二十七日书 记 员 何丽钊陈**龙