河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初3071号原告：赵春利，男，1969年1月20日出生，汉族，住济源市。原告：孔明霞，女，1971年6月25日出生，汉族，住济源市。二原告委托诉讼代理人：王治国，河南凌峰律师事务所律师。被告：赵根升，男，1964年2月15日出生，汉族，住济源市。被告：黄小妞，女，1967年10月8日出生，汉族，住济源市。原告赵春利、孔明霞与被告赵根升、黄小妞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵春利、孔明霞及二原告委托诉讼代理人王治国，被告赵根升、黄小妞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵春利、孔明霞向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，并责令被告将物品搬离原告房屋；2．判令被告向原告支付房屋租金，按照日租金104.1元计算，从2020年2月18日起暂计算至2020年5月31日共计104天，计10826.4元，剩余租金计算至被告实际搬离止；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年2月15日签订房屋租赁合同一份，约定：每年房屋租金38000元，每年2月18日前开始交房租。2020年2月18日房租到期后，经原告多次催缴房租，但被告至今为止不予支付房租。故原告认为被告存在根本违约行为。被告赵根升、黄小妞辩称，同意解除双方之间的房屋租赁合同，但对原告要求的租金不认可，不予以支付。2020年2月11日，原告将租赁房屋上锁，被告报案后，派出所出警了。此后被告再也没有进过租赁房屋，疫情期间的封条至今还在。不同意将房里东西搬走，饭店是原告转让给被告的，店里的东西当时是一并转让的，现在原告不让被告干了，东西还退还给原告。本院经审理认定案件事实如下：2016年2月，原告赵春利、孔明霞将其二人经营的位于济源农商行承留支行路南的饭店（房屋四间的一楼、二楼）包括一楼、二楼的空调、桌椅板凳、厨房的一切物品（其中一楼的水泵和一张方桌归原告所有）转让给被告赵根升、黄小妞。同年2月15日，原告赵春利、孔明霞与被告赵根升、黄小妞签订合同，内容为“合同一楼、二楼、空调、桌椅、板凳，厨房一切东西，都属赵根升所有，与赵春利、孔明霞无关。房租每年38000元整，（叁万捌仟元整），每年2月18日开始交房租。2016年2月15日”，二原告及二被告在该合同右下方签名摁手印，孔铁强在合同左下方作为见证人签名摁手印。2020年2月15日之前的房租二被告已交纳。原告孔明霞于2020年2月5日14:06给被告赵根升发送短信，内容为“赵根生，黄小妞，根据合同，您租赁我处位于承留的房子门牌号××，于2020年2月18日到期。本人明确声明：不同意将该房子再租给您，故您应当依约在2020年2月18日将您的东西一并搬离该房，并把钥匙归还于我。否则将构成严重违约。2019年10月已通知，2020年2月3日第二次通知，现最后一次通知。特此告知，如若不搬，后果自负！”。2020年2月20日17:10，原告孔明霞给被告赵根升发送短信，内容为“赵根升，黄小妞，我方于2020年2月5日14点06分发给你的通知，因你提出，合同于2021年2月18日才到期，我方考虑就按你所记的日期，合同继续履行。到期后你再将房屋交还于我，今年的租金你应如期按约交给我，2月5号及以前的通知作废。”。原告孔明霞分别于2020年2月21日22:11、2020年2月25日21:46给被告赵根升发送内容相同的短信，内容为“赵根升、黄小妞，2.5号给你发的短信通知是因为不知道你办营业执照时春利给你签的字，现在知道合同2021年2月18号到期。疫情现在基本过了，银行也开门了，你把租金交给我吧。之前不知道咱的租期还有一年，现在咱俩还在租期内呢，现在你把2020年的租金给我吧。”。2020年2月27日21:51，原告孔明霞给被告赵根升发送短信，内容为“赵根升、黄小妞，2.5号给你发的短信通知是因为不知道你办营业执照时春利给你签的字，现在知道合同2021年2月18号到期。疫情现在基本过了，银行也开门了，你把租金交给我吧。之前不知道咱的租期还有一年，现在咱俩还在租期内呢。限3月1日前把2020年的租金给我，如果不交，那么如果有合适的人，我就租给别人了。”。原告孔明霞于2020年4月7日12:12给被告赵根升发送的短信内容为“赵根升，黄小妞，把房租交了吧。”。以上短信被告赵根升均未回复。被告赵根升提交的通话记录显示：原告孔明霞于2020年2月3日12:57给被告赵根升打电话，通话时长56秒；被告赵根升于2020年2月5日13:43接听原告孔明霞电话，通话时长3分钟；2020年2月5日13:49赵根升给孔明霞打电话，未接通；2020年2月22日9:32赵根升给孔明霞打电话，未接听；2020年2月22日9:46孔明霞给赵根升打电话，通话时长8分17秒；2020年2月28日14:14、14:16，赵根升给孔明霞打电话，均未接听；2020年2月29日8:03，孔明霞给赵根升打电话，通话时长31秒；2019年11月16日11:05，被告赵根升给原告赵春利打电话，通话时长17秒；2020年1月23日14:45，赵春利给赵根升打电话，通话时长12秒；2020年2月5日13:48、13:55，赵根升给赵春利打电话，均未接通；2020年2月25日21:52，赵根升给赵春利打电话，拒接；2020年4月7日12:14，赵根升给赵春利打电话，未接通。2020年2月11日上午，原告在该饭店门上另外加了一把锁，被告报警，民警出警后原告于当天将门锁打开。2020年春节至今，二被告未营业。庭审中，被告提交一份租房协议，内容为“租房协议甲方：赵春利乙方：赵根升一、甲方将承留信用社路南房屋四间租于乙方：二、租期从2016年2月15日起至2021年2月15日，每年押金38000元整，每年2月15日开始交房租。三、租期内，一楼、二楼、空调、桌椅、板凳、厨房一切杂物属乙方所有。四、租期内，水电费由乙方支付。五、租期内，甲方不得擅自将房屋租于第三者，甲方若违约，乙方有权让甲方赔偿损失。本合同一式两份，甲乙双方各持一份甲方：赵春利乙方：赵根升2016年2月15日”，该租房协议中，原告赵春利、被告赵根升分别在“甲方：”、“乙方：”处签名摁手印，该协议左下方加盖有济源市承留镇承留村村民委员会的公章，并有“情况属实”字样。二原告称该协议与其在承留工商所查询到的备案合同不一致，工商部门备案的协议上没有加盖济源市承留镇承留村村民委员会的公章或经手人的签名，济源市承留镇承留村村民委员会无权在该租房协议上盖章，经查询，该协议系被告办理营业执照需要向登记机关提供的格式文本，而原、被告实际执行的合同为原告提交的合同。以上事实有二原告提交的合同、原告孔明霞给被告赵根升发送的短信及二被告提交的租房协议、被告赵根升的手机通话记录、被告拍摄的饭店照片等证据予以证实。本院认为，二原告将其二人经营的饭店转让给二被告，同时将该饭店占用的二原告房屋一、二层租于二被告，并约定了租金标准及租金缴纳时间。以上事实有二原告与二被告签订的合同及原告赵春利与被告赵根升签订的租房协议为证，双方也未持异议，本院予以确认。现二原告要求解除与二被告签订的租赁合同，庭审中二被告明确表示同意，对二原告的该项请求本院予以支持；关于租赁合同解除的时间，二原告认为应以二被告收到本案起诉状之日为租赁合同解除之日，二被告则认为应自2020年2月11日原告将租赁房屋上锁之日起租赁合同解除，因2020年2月11日原告将租赁房屋上锁当日即将门锁打开，二被告也未向二原告下达解除合同通知，故本院确定双方之间的租赁合同于二被告收到本案起诉状之日即2020年5月29日解除。二原告另要求二被告将物品搬离二原告房屋，二被告辩称，饭店里的东西当时是二原告将饭店转让给其二人时一并转让的，现在原告不让干了，东西还退还给二原告，并要求二原告将转让费40000元退还其二人，但既然二被告认可饭店里的物品是随饭店一并转让的，则自双方签订合同起合同就已经生效，这些物品归原告所有，二被告无权要求将这些物品退还二原告，也无权要求二原告退还转让费，因此对二被告的该辩解理由本院不予采纳，二被告应将租赁房屋的除一楼的水泵和一张方桌以外的一楼、二楼的空调、桌椅板凳、厨房的一切物品搬离二原告房屋。关于二原告要求二被告支付租金的请求，考虑到疫情影响，本院认为租金自2020年4月1日起算较为适宜，租金标准按双方合同约定的38000元／年计算，据此二被告应支付二原告2020年4月1日至2020年5月29日期间的租金为104元／天×59天=6136元。至于二原告主张的2020年5月29日至二被告将租赁房屋内物品搬离期间的房屋使用费，因双方之间的租赁合同已经解除，仍以租金标准计算不妥，结合本案具体情况，本院酌定此间的费用按15000元／年的标准计算。二被告辩称，其二人不应当支付二原告租金，因为二原告违约在先，二原告单方终止合同，但并未提供充分有效的证据证明，故对二被告的该辩解理由本院也不予采纳。二被告另称二原告应赔偿将饭店门锁上导致不能经营的损失，但原告当天就已经将另加的门锁打开，二被告的该请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同。二、被告赵根升、黄小妞于本判决生效之日起十日内将位于济源农商行承留支行路南的饭店内除一楼的水泵和一张方桌外所有一楼、二楼的空调、桌椅板凳、厨房的一切物品搬离该房屋。三、被告赵根升、黄小妞于本判决生效之日起十日内支付原告赵春利、孔明霞2020年4月1日至2020年5月29日期间的租金6136元及房屋使用费（以15000元／年计算，自2020年5月30日起至二被告将上述第二项的物品搬离该房屋止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71元，减半收取35.5元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  晋巧霞二〇二〇年八月二十日书记员  王雁珍