福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0102执异58号 异议人（案外人）：陈海英，女，汉族，1980年8月14日出生，住福州市马尾区。 申请执行人：龚秀，女，汉族，1981年9月13日出生，住福州市鼓楼区。 委托代理人：冯敏，福建日尧律师事务所律师。 委托代理人：杜鹃，福建日尧律师事务所律师。 被执行人：林艳，女，汉族，1983年12月18日出生，住福建省平潭县。 本院在执行申请执行人龚秀与被执行人林艳借款合同纠纷一案【（2018）闽0102执9209号】，异议人向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人陈海英的异议请求如下：请求依法撤销（2020）闽0102执1097号执行裁定书及协助执行通知书。 事实与理由：2020年4月29日，福州市鼓楼区人民法院在陈海英居住的福州马尾区张贴《查封公告》，将陈海英购买的寄在林艳名下房屋进行了查封。陈海英认为该房屋系陈海英购买的，实际权利人是陈海英，为此依法提出异议，理由如下： 一、福州马尾区马尾镇快安路128号名城港湾房产是陈海英出资购买的，购买后月供都是陈海英支付；只是由于陈海英前期偶有逾期的征信纪录，怕影响贷款额度，所以借用林艳的户头购买了该房子。 2016年8月29日陈海英向名城地产（福建）有限公司支付马尾区马尾镇快安路128号名城港湾的首付款400000.00元（分别于2016.7.26陈海英刷卡20000.00元一次，10000.00元一次，于2018.8.29陈海英刷卡31750.00一次，338250.00一次），2016年9月11日林艳帮助陈海英在开发商处签订了《商品房买卖合同》，合同约定，购房款总额为196万元，其中首付款为40万元，贷款156万元。2016年10月银行放款后，每月的月供都是陈海英支付。支付的情况如下：2017年4月29日陈海英支付宝账户转账7000元到林艳还贷账户，2017年5月9日陈海英支付宝账户转账5200元到林艳还贷账户；2017年5月20日陈海英支付宝账户转账9990元到林艳还贷账户；2017年6月20日陈海英支付宝账户转账12090元到林艳还贷账户；2017年7月19日陈海英支付宝账户转账12070元到林艳还贷账户；2017年8月20日陈海英支付宝账户转账12045元到林艳还贷账户，2017年9月20日陈海英支付宝账户转账12020元到林艳还贷账户，2017年10月19日陈海英支付宝账户转账12000元到林艳还贷账户，2017年11月20日陈海英支付宝账户转账12000元到林艳还贷账户，2017年12月20日陈海英支付宝账户转账11948元到林艳还贷账户，2018年1月20日陈海英支付宝账户转账12000元到林艳还贷账户，2018年2月20日陈海英支付宝账户转账11900元到林艳还贷账户，2018年3月20日陈海英支付宝账户转账11880元到林艳还贷账户，2018年4月20日陈海英支付宝账户转账11900元到林艳还贷账户，2018年5月20日陈海英支付宝账户转账11827元到林艳还贷账户，2018年6月21日陈海英支付宝账户转账11850元到林艳还贷账户，2018年7月21日陈海英支付宝账户转账11800元到林艳还贷账户，2018年8月20日陈海英支付宝账户转账11800元到林艳还贷账户，2018年9月23日陈海英支付宝账户转账11100元到林艳还贷账户，2018年11月21日陈海英支付宝账户转账12000元到林艳还贷账户，2019年3月20日陈海英支付宝账户转账14000元到林艳还贷账户，2019年4月17、19日陈海英支付宝账户转账6100元到林艳还贷账户，2019年5月17、21日陈海英支付宝账户转账5300元到林艳还贷账户，2019年11月19、29日陈海英支付宝账户转账11290元到林艳还贷账户，2020年1月22日陈海英的丈夫周尧夜转账12000元到林艳还贷账户，2020年3月22日陈海英的丈夫周尧夜转账12000元到林艳还贷账户，2020年5月24日陈海英的丈夫周尧夜转账7000元到林艳还贷账户。 二、案涉房屋交付后，一直由陈海英装修使用至今。 案涉房屋于2016年10月交付后，每月产生的煤气、水、电费、物业管理费都是陈海英缴交，相关缴交的凭证有：煤气与电费：2016年6月份至2020年5月份的电、煤缴费均由陈海英的支付宝账支出明细单共计15张，煤气金额达2202.41元，电费金额达10722.82元，物业费：11916元，水费：1800元，装修凭证：2016年11月份与盈悦家装修公司签定装修合同92800元，大金空调合同34000元，落地门窗合同10203元。 该套房屋一直都是陈海英使用，只不过是挂名在林艳名下，实际产权人是陈海英，因此林艳才会于2016年11月18日在福州市公证处将涉案房产的全部权利公证委托给陈海英的朋友陈赛娟、林平煌。为此特向福州市鼓楼区人民法院提出异议，望福州市鼓楼区人民法院查清情况，依法撤销协助执行通知书。 申请执行人龚秀对异议人的异议请求发表如下意见：龚秀认为鼓楼区人民法院（2020）闽0102执1097号执行案件，对登记在被执行人林艳名下的位于福州市马尾区进行查封的行为符合法律规定，本案被查封的房产与异议申请人无关。异议申请人的异议申请没有事实及法律依据，应予驳回。 一、我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，根据物权变动登记生效和公示公信原则，案涉房屋登记在被执行人名下，人民法院当然有权对该财产采取执行措施。 二、申请人提供的证据不足以证明其为案涉房产的实际权利人。首先，案涉房产的《商品房买卖合同》及银行贷款均是被执行人林艳签订，可见是林艳本人购买了案涉房屋。其次，申请人提供的所谓付款记录不能说明其是向名城地产（福建）有限公司购买了案涉房屋，也不能证明其实际居住在案涉房屋内。且居住情况也不能说明权属情况，不动产物权的权属只依据登记原则。再次，申请人与被执行人之间即使存在资金往来，也是其二人之间的资金关系，并不能说明是支付房屋价款。最后，鉴于被执行人拖欠龚秀金钱债务的前提，亦不排除其还欠他人债务，龚秀有理由怀疑申请人与被执行人存在恶意串通，意图转移财产，逃避法律责任的情形。 三、退一步讲，即使申请人与被执行人存在借名买房的关系，其主张不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的排除执行的情形。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释【2015】10号）第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。但是，即使申请人与被执行人存在借名买房的关系，其身份及条件均不符合上述法律规定足以排除执行的要求：申请人与被执行人不是买卖合同关系、并未向被执行人支付房屋的全部价款、为了规避国家政策而自愿将房屋登记在被执行人名下。 因此，申请人与被执行人之间的约定只在二人内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定申请人是不动产物权的所有权人。申请人可以请求将房屋过户至自己名下，其享有的是债权请求权，而非物权，并不能阻却执行。 而且，借名登记合同是借名人与出名人之间的合意，申请人对房屋登记在被执行人名下本身具有过错，借名目的一般是出于规避限购政策、规避限贷政策、享受本不属于自己的福利等不合法的目的，对由此产生的风险理应自行承担。 综上，申请人的异议申请没有任何事实及法律依据，其主张应予驳回。 异议人陈海英为了证明其主张，向本院提交证据：照片、发票、补充说明、商品房买卖合同、房屋装修合同、收款收据、中国建设银行个人活期账户全部交易明细、大金家用中央空调销售安装合同、物业收据、刷卡单、支付宝交易记录明细查询、电、燃气缴费记录、公证书等。 本院查明：本案的执行依据为（2018）闽0102民初9209号民事判决书，判决如下：“被告林艳于本判决生效之日起十日内返还原告龚秀借款本金582000元并支付利息（借款本金190000元，自2014年1月7日起；借款本金262000元，自2014年1月22日起；借款本金130000元，自2014年1月29日起；均按月利率2%计至全部款项还清之日止）。”该判决于2019年8月31日发生法律效力。本案于2020年3月24日立案执行，本院向福州市不动产登记中心查询，不动产登记信息查询结果显示坐落于福州市马尾区的产权人为林艳。本院于2020年4月29日查封了林艳名下上述房产。 本院认为，案外人异议的成立以案外人对执行标的享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利为前提。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本院向福州市不动产登记中心查询，不动产登记信息查询结果显示坐落于福州市马尾区的产权人为林艳。在被执行人未在规定期限内履行生效法律文书确定的给付义务，本院对林艳下房产进行查封的行为，符合相关法律规定。陈海英以该房产是以借名购买，提出执行异议为由，请求撤销（2020）闽0102执1097号执行裁定书及协助执行通知书不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人陈海英的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张太洲 审 判 员  张莉珍 二〇二〇年八月三日 法官助理  林长春 书 记 员  林旭航 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；