广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书粤13**民初10853号原告惠州市潮商行实业有限公司，住所：惠州大亚湾**荷茶老围村。法定代表人：林某1。委托代理人许泳珊、曾环钦，系广东增华律师事务所律师。被告付志强，男，汉族，1971年3月14日出生，公民身份号码：410************776，住址：河南省滑县**********。原告惠州市潮商行实业有限公司与被告付志强追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠州市潮商行实业有限公司的委托代理人许泳珊到庭参加诉讼，被告付志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2018年1月8日，被告与广州银行股份有限公司惠州分行（以下简称“广州银行”）签订《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第【2018】0015号），约定被告向广州银行借款人民币83万元整，并以位于惠州大亚湾西区龙海三路15路世纪大厦1栋6层01号房的房产提供抵押担保。被告其后未按约还本付息。2020年4月22日，原告与广州银行银行签订了《债权转让协议》，约定广州银行将其对被告的债权及担保物权转让给原告，同日，原告向广州银行支付债权受让款790483.34元，但被告一直未将上述欠款偿还给原告。《楼宇按揭合同》第四条第（二）款约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止”。据此，现原告依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还欠款本息790483.34元。2、请求判令被告以欠款790483.34元为基数，按《楼宇按揭贷款合同》的约定在月利率4.9%的基础上加收50%的标准向原告支付罚息（罚息自2020年4月22日起计算至欠款实际清偿之日止，暂计至2020年6月2日为8022.65元）。3、请求判令原告在上述债权范围内对处置被告提供的抵押房产（位于惠州大亚湾**龙海三路**世纪大厦******房，不动产登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第4034601号）所得款项享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用及保全费由被告承担。被告付志强未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2017年11月6日，被告付志强与原告惠州市潮商行实业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售）（编号：大亚湾（2017）10029913），约定买受人付志强以贷款方式付款购买惠州大亚湾西区龙海三路15号世纪大厦1栋6层01号房。2018年1月8日，案外人广州银行股份有限公司惠州分行与本案原被告签订《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第【2018】0015号），约定：广州银行股份有限公司惠州分行向被告付志强发放贷款人民币83万元用于购买惠州市大亚湾区的房产（买卖合同号或房地产证号为：大亚湾（2017）10029913）；借款期限为18年，到期日为2036年1月8日；借款利率为月利率5.88%，按月还本付息，还款日为每月21日；还款方式为按月等额本息还款，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，首期与末期还款按贷款实际天数计算；借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本金按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应贷款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款人付志强自愿以其所有的位于惠州市大亚湾西区*******************的房产为该笔借款提供抵押担保；贷款人将主债权转让给第三人的无须保证人同意，保证人惠州市潮商行实业有限公司继续按照本合同的约定承担保证责任。借款人未按时足额偿还贷款本息及所有应付费用的，贷款人有权从借款人开立于广州银行的任一账户直接扣收相关款项；借款人应在每期还款日前在账户内保留足够支付供款的存款余额，借款人在此不可撤销地授权贷款人在每月还款日（遇法定节假日顺延）从该账户划收借款人每月应偿付之供款；原告惠州市潮商行实业有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证。同日，案外人广州银行股份有限公司惠州分行以银行转账汇款的方式将83万元贷款发放至被告付志强指定的账户（621************8502）。2018年5月9日，被告付志强在惠州市国土资源局对所购惠州大亚湾西区龙海三路15号世纪大厦1栋6层01号房进行了预售商品房买卖抵押权预告登记【粤（2018）惠州市不动产证明第4034601号】。截止至一审法庭辩论终结前，涉案房屋没有办理抵押权登记。由于被告存在逾期还款行为，案外人广州银行股份有限公司惠州分行向保证人主张权利。2020年4月22日，原告向广州银行股份有限公司惠州分行通过银行转账汇款的方式支付790483.34元（含本金、罚息和复利）。同日，原告惠州市潮商行实业有限公司与案外人广州银行股份有限公司惠州分行签订《债权转让协议》约定：广州银行股份有限公司惠州分行将其对被告付志强《楼宇按揭贷款合同》项下的债权全部转让给惠州市潮商行实业有限公司，转让款是人民币790483.34元。2020年5月9日，案外人广州银行股份有限公司惠州分行通过EMS快递（邮件底单：1089486087832）将债权转让通知书邮寄给被告付志强。2020年5月10日，广州银行股份有限公司惠州分行登录EMS官网查询快递投递状态显示收件人付志强已取走上述邮件。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《商品房买卖合同》、《楼宇按揭贷款合同》、广州银行借款凭证（回单）、《债权转让协议》、广州银行特种转账借方传票、广州银行业务凭证、广州银行惠州分行营业部账户对账单、广州银行个人贷款结清证明、《债权转让通知书》、《编号44477230502不动产登记证明》、《编号44477250195不动产登记证明》及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，被告付志强与广州银行股份有限公司惠州分行签订的《楼宇按揭贷款合同》，广州银行股份有限公司惠州分行与原告惠州市潮商行实业有限公司签订的《债权转让协议》均是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。广州银行股份有限公司惠州分行按照合同约定向被告付志强发放了贷款，被告付志强未按照合同约定按时向中国工商银行惠州市分行归还借款本金及利息，依法应当承担相应的违约责任。广州银行股份有限公司惠州分行将案涉债权转让给原告惠州市潮商行实业有限公司，现原告诉请要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原告与被告签订的《楼宇按揭贷款合同》中约定“借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本金按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应贷款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止”。因此，被告付志强应当支付罚息。合同虽约定被告以其购买的位于惠州大亚湾西区龙海三路15号世纪大厦1栋6层01号房为原告的债权提供担保，但仅办理了预告抵押登记，该登记不等于不动产抵押登记，原告尚未真正取得抵押权，故原告主张对该房屋享有抵押权，不予支持。被告付志强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告付志强应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市潮商行实业有限公司清偿欠款本息790483.34元及罚息（罚息以欠款790483.34元为基数，按《楼宇按揭贷款合同》的约定在月利率4.9%的基础上加收50%的标准，从2020年4月22日起计算至欠款实际清偿之日止）。驳回原告惠州市潮商行实业有限公司其他诉讼请求。案件受理费5892.53元、保全费4472元，由被告付志强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 陈希希二〇二〇年八月十九日法官助理 孙志诚书 记 员 林嘉敏