重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初4549号 原告：重庆天正建设工程（集团）有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道天正路**第**，统一社会信用代码9150022620389786X。 法定代表人：黄春成，重庆天正建设工程（集团）有限公司总经理。 委托诉讼代理人：李以，男，重庆天正建设工程（集团）有限公司员工，住重庆市大足区。 被告：中显映创科技有限公司，住所地重庆市北部新区高新园星光大道**B1-20-1，统一社会信用代码91500000MA5U6W8D0G。 法定代表人：王子强，职务不详。 被告：王子强，男，1976年3月15日出生，汉族，住重庆市彭水县。 原告重庆天正建设工程（集团）有限公司与被告中显映创科技有限公司、王子强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆天正建设工程（集团）有限公司的委托诉讼代理人李以到庭参加诉讼。被告中显映创科技有限公司、王子强下落不明，经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆天正建设工程（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告中显映创科技有限公司偿还房屋租赁费及物业管理费370000元；2、要求判令被告王子强承担连带责任，共同偿还房屋租赁费及物业管理费370000元；3、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：被告中显映创科技有限公司从2017年6月1日起，租用原告位于沙坪坝区某街道某号（物理层第三层，建筑面积801.48平方米）房屋。被告中显映创科技有限公司一直未支付任何费用。2019年1月2日，原告和二被告协商，签订《房屋租赁费用结算支付协议》。协议中明确二被告欠原告房屋租赁费和物业管理费共计734626.10元，原告同意二被告支付410000元，用以结清上述费用，其余324626.10元予以免收。其中被告中显映创科技有限公司将房屋押金40000元用于支付上述费用，剩余370000元由被告中显映创科技有限公司和王子强于2019年8月31前支付。2019年8月底至今，原告向二被告催收上述欠款，但二被告均不予理睬。故起诉来院，要求判如所请。 被告中显映创科技有限公司、王子强均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于重庆市沙坪坝区某街道某号房屋登记的权利人为原告重庆天正建设工程（集团）有限公司，房屋用途为办公用房，房屋建筑面积为801.48平方米。 2017年5月18日，原告重庆天正建设工程（集团）有限公司作为出租方（甲方）与作为承租方的被告中显映创科技有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于沙坪坝区某街道某号，位于物理层第**，建筑面积801.48平方米。该房屋用途为办公用房，除双方另有约定外，乙方不得改变房屋用途。租赁期限为2017年6月1日至2020年5月31日止。该房屋租金为45元/平方米/月（按建筑面积计算）。租金标准为每月人民币36000元，租金每半年支付一次。付款方式：承租人在每半年开始的第一个月内支付该半年的租金。乙方于本合同生效之日内向甲方支付半年租金216000元整。为确保房屋及其附属设施安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于2017年5月19日前支付给甲方押金40000元整。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其他相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。甲方于本合同生效之日起三日内，将该房屋交付给乙方。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水电费、电话宽带费、物业管理费。水电费、物业管理费由乙方缴纳给甲方，甲方代为支付。合同另对装修、办公家具、合同终止、违约责任等内容进行了约定。原告重庆天正建设工程（集团）有限公司及法定代表人黄春成在合同落款甲方处签名盖章，被告中显映创科技有限公司及法定代表人王子强在合同落款乙方处签名盖章。 2019年1月2日，原告重庆天正建设工程（集团）有限公司作为甲方与被告中显映创科技有限公司作为乙方签订《房屋租赁费用结算支付协议》，约定：乙方自2017年6月1日起，一直租用甲方位于沙坪坝区某街道某号（物理层第三层，建筑面积801.48平方米）房屋。因乙方经营困难，乙方一直未支付甲方任何费用，截止2018年10月31日，乙方欠甲方费用如下：1、2017年6月至2018年10月期间，房屋租赁费612000元；2、2017年6月至2018年10月期间，物业管理费122626.1元，该费用应由乙方直接支付给重庆康田物业服务有限公司，现甲方已代乙方支付。综上所述，乙方欠甲方共计734626.1元。现经双方协商，甲方同意乙方支付410000元，用以结清上述费用。支付方式如下：乙方将房屋押金40000元用于支付上述费用，剩余370000元于2019年8月31日前支付。如到期乙方未支付该比款项，则乙方名下资产（详见附件1，乙方不得在2019年8月31日前，随意处置附件上所列资产）所有权归甲方所有，乙方对此无任何异议。该协议签订后，甲方双方于2017年5月18日签订的《房屋租赁合同》提前终止。此协议一式两份，甲方双方签字盖章后生效。原告重庆天正建设工程（集团）有限公司在协议落款甲方处加盖合同专用章，被告中显映创科技有限公司及法定代表人王子强在协议落款乙方处签名盖章。该协议后附《二楼（中显公司）部分资产清单》。 庭审中，原告重庆天正建设工程（集团）有限公司陈述涉案房屋出租后一直由被告中显映创科技有限公司用于办公，因被告未按时支付租赁费用和物管费，双方即签订了结算支付协议。 上述事实，有原告举示的房屋产权证、房屋租赁合同、房屋租赁费用结算支付协议及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，原告重庆天正建设工程（集团）有限公司与被告中显映创科技有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁费用结算支付协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应依诚实信用原则行使权利并履行相应的义务。被告中显映创科技有限公司应当按照《房屋租赁费用结算支付协议》的约定向原告重庆天正建设工程（集团）有限公司支付房屋租赁费和物业管理费。故对原告主张被告中显映创科技有限公司支付房屋租赁费和物业管理费共计370000元的诉请，于法有据，本院予以支持。 被告王子强作为被告中显映创科技有限公司的法定代表人，其代表被告中显映创科技有限公司签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁费用结算支付协议》系履行职务的行为，且涉案房屋实际用于被告中显映创科技有限公司办公使用，故相应法律后果应由被告中显映创科技有限公司承受。故对原告主张被告王子强对上述债务承担连带支付责任的诉请，于法无据，本院不予支持。 被告中显映创科技有限公司、王子强经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告中显映创科技有限公司于本判决生效后立即支付原告重庆天正建设工程（集团）有限公司房屋租赁费及物业管理费共计370000元； 二、驳回原告重庆天正建设工程（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，公告费560元，合计7410元（原告已预交），由被告中显映创科技有限公司负担，限于本判决生效后立即迳付原告重庆天正建设工程（集团）有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判长  殷建华 审判员  周 敏 审判员  张 煜 二〇二〇年八月二十五日 书记员  楚龙静