文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2020）渝0103民初2277号原告:中国邮电器材重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区滩子口**，统一社会信用代码91500107202805640H。法定代表人:祁剑峰，总经理。委托诉讼代理人:叶闵，重庆恒庆律师事务所律师。被告:谢天持，男，汉族，1986年5月21日出生，住福建省南安市。原告中国邮电器材重庆有限公司（以下简称邮电器材公司）与被告谢天持房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮电器材公司的委托诉讼代理人叶闵，被告谢天持到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮电器材公司向本院提出诉讼请求:1.判决被告立即从重庆市渝中区新华路485号(附3号)租赁门面腾空搬出并交还原告管理使用；2.判决被告向原告支付违约金20000元；3.判决被告从2019年11月07日起至实际腾退交还房屋之日止，按照15134/月元的标准向原告支付房屋占用使用费；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年10月30日签订了重庆市渝中区新华路485号门面(门牌编号附3号)《租赁合同书》，合同约定，原告将建筑面积65.8平方米的门面出租给被告作经营使用，租期自2018年11月7日至2019年11月6日止。合同还约定，租赁期满，如甲、乙双方不再续签合同，乙方(被告)应按合同终止时的经营现状将租赁房屋交还给甲方原告。乙方不得拆除地面、墙面、屋顶装修材料，乙方在撤出过程中不得造成房屋结构、供、排水、供电、通讯等设施损坏，否则，应予赔偿。同时，乙方应在10日内搬出乙方所购置的可撤除、可移动的所有物品。逾期不搬，该房屋内的所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。签约后，原告按约将租赁门面交予被告使用。2019年9月29日、10月30日合同到期日前，原告将下一年的租金标准通知被告，被告回函明确拒绝。因合同到期双方未达成新的租赁协议，2019年11月7日原告向被告发出了《要求按时交还租赁房屋的函》，要求被告按照合同约定将房屋交还原告，但经原告多次派员与被告沟通交房事宜，被告至今拒绝交房。从2019年11月7日起双方不再有合法的租赁关系，被告使用原告房屋系非法占用，因此应当承担合同约定的违约金，并应按原租金标准支付占用期间的房屋使用费。被告的行为已严重侵犯原告合法权益，原告现依法起诉，请法院支持原告的诉讼请求。被告谢天持辩称：原告起诉状中第一、二段陈述的事实内容属实。原告与被告有长达十几年的租赁关系，希望原告作出符合自己国企身份的行为。被告愿意与原告继续签订合同，按照原合同230元/平方米支付租金，保持租赁关系。因为双方一直处于是否续签合同的协商中，被告对每平方米上涨15元租金存在争议，原告一方面默认续租，一方面拒绝正面协商，故被告方没有违约，不应支付违约金。法院依法不应支持原告要求被告迁出房屋，赔偿违约金的请求。请驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明的事实如下：重庆市渝中区新华路485号第1、2、3层房屋（建筑面积912.39平方米）为中国邮电器材集团有限公司所有，该公司授权邮电器材公司对该房屋进行全权管理、经营（含出租）。2018年10月30日，甲方邮电器材公司作为出租方与乙方谢天持作为承租方签订《租赁合同书》，约定：甲方将重庆市渝中区新华路485号建筑面积65.8平方米门面房屋（该房屋自编门号为附3号）出租给乙方作经营经营卫浴用品。房屋租赁期为1年，自2018年11月7日起至2019年11月6日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前15天向甲方提出书面续租要求，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方在同等条件下可以优先继续租赁。月租金为15134元。乙方已缴纳保证金15134元。合同每一年签订一次，甲乙双方应在租赁合同期满前一个月（即2019年10月6日前）签订该房屋的续租合同。甲方有权在合同期满后，根据周边房屋出租价格，再进行调整房屋租金。且在合同期满前一个月，以书面形式通知乙方。租赁期满后，如双方不再续签合同，乙方应按合同终止时的经营现状将租赁房屋交还给甲方（乙方不得拆除地面、墙面、屋顶装修材料，乙方在撤出过程中，不得造成房屋结构、供、排水、供电、通讯等设施损坏，否则，应予赔偿。同时，乙方应在10日内搬出乙方所购置的可撤除、可移动的所有物品。逾期不搬，该房屋内的所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。）。因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同约定的义务时，甲乙双方均不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方或双方应于不可抗力发生后10日内将情况以书面形式通知对方。并在不可抗力结束后10日内提供有关部门的证明。在不可抗力消除后，能继续履行的应当继续履行合同，不能继续履行的应协商解除合同。双方应遵循诚实信用原则全面有效履行本合同，如一方违反本合同应向对方承担违约责任并承担违约金20000元。合同还约定了其他事项。该合同签订前，谢天持已向邮电器材公司连续承租上述房屋多年。该合同签订后，谢天持已向邮电器材公司支付了合同约定租赁期限2018年11月7日至2019年11月6日内的全部租金。2019年9月29日，邮电器材公司向谢天持送达了书面《通知》一份，载明：“贵公司承租我公司位于渝中区新华路485号的门面将于2019年11月6日到期。如果贵公司有意继续租用该门面，请于2019年10月13日前来我公司运营管理部洽谈续租事宜并完善相关手续。若贵公司没有按期来我公司接洽，我公司将按贵公司放弃续租门面的权利处理。”2019年10月30日，邮电器材公司按约定通讯地址经EMS向谢天持邮寄送达了《通知》一份。《通知》载明：“贵公司承租我公司位于渝中区新华路485号的门面及办公用房将于2019年11月6日到期。由于该办公用房和门面进行了重新整合改造，其功能是商用门面，面积为136.25平方米。根据我司相关部门对该区域门面租金的调查情况，经公司研究、决定，下期该门面租金标准为245元/月/平方米。如果贵公司有意继续租用该门面，请尽快来我司运营管理部完善续租手续。若双方在2019年11月6日前未签订新的租赁合同，请你按时将租赁门面腾空交还我公司。”2019年10月31日，谢天持与另外几户向邮电器材公司租赁房屋的相关人员共同署名向邮电器材公司提交了书意见，其书面意见称,已收到邮电器材公司的通知，无法接受该公司的霸王通知，要求邮电器材公司降租10%，如邮电器材公司决意赶商户们走，则要求邮电器材公司赔偿各商户在2017年因火灾产生的经济损失，获赔偿后集体撤离，否则不撤场。2019年11月7日，邮电器材公司函告谢天持，因双方未能在合同到期日2019年11月6日前签订新的房屋租赁合同，故要求谢天持在2019年11月16日前将案涉65.8平方米租赁房屋交还邮电器材公司管业使用。谢天持收函后未退还房屋，该房屋现仍由谢天持占有使用。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告邮电器材公司与被告谢天持签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均有法律约束力，双方均应按约定履行自己的义务。针对原告的本案诉讼请求，本院评析如下：关于原告要求被告从渝中区新路485号附3号房屋腾空搬迁并交还该房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定:“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第二百三十六条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原告与被告签订的前述合同明确约定，租赁期限自2018年11月7日起至2019年11月6日止；租赁期满，原告有权收回该房屋，被告有意继续承租的，应提前15天向原告提出书面续租要求，双方重新签订房屋租赁合同；原告有权在合同期满后，根据周边房屋出租价格，再进行调整房屋租金，并在合同期满前一个月，以书面形式通知被告；租赁期满后，如双方不再续签合同，被告应按约定在10日内搬出所购置的可撤除、可移动的所有物品并将租赁房屋交还给原告。庭审查明，原被告双方租赁合同期限已届满，在期满前，原告已书面通知被告按新的租金标准续签租赁合同，因双方对续租时的租金标准意见分歧，致双方未签订新的租赁合同。在此情况下，原告已于2019年11月7日明确通知被告搬离并退还租赁房屋。因此，按前述法律规定，被告应按合同约定和法律规定将租赁房屋腾空并将该房屋返还给原告。同时，被告虽在本案庭审中表示同意按原租金标准签订租赁合同，此属新的要约，原告方并未明示同意，故双方仍未订立新的租赁合同。原告的本项诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于原告要求被告给付违约金20000元的诉讼请求。前述租赁合同明确约定，原被告双方应遵循诚实信用原则全面有效履行合同，如被告违反合同应向对方承担违约责任并承担违约金20000元。现被告在合同期满未签新的租赁合同的情况下，未按约定期限返还租赁房屋，不履行双方约定的后合同义务，构成违约，原告要求被告支付违约金20000元成立，本院予以支持。关于原告要求被告从2019年11月7日起至返还房屋之日止，按原租金标准支付房屋占用费的问题。由于前述租赁合同期满后，原、被告双方并未签订新的房屋租赁合同合同，在原告明确要求被告返还租赁房屋情况下继续占用且拒不退还房屋，构成对前合同的违约，且占用房屋期间构成对原告财产权的侵害，因此给原告造成的财产损失，被告应予赔偿。其赔偿标准，原告在本案中主张按前租赁合同约定的租金标准（即15134元/月）给付适当，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，全部成立。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告谢天持在本判决生效后立即腾空迁出重庆市渝中区新路485号附3号门面房屋并将该房屋交还原告中国邮电器材重庆有限公司；二、被告谢天持在本判决生效后十日内向原告中国邮电器材重庆有限公司支付违约金20000元；三、被告谢天持在本判决生效后十日内向原告中国邮电器材重庆有限公司支付2019年11月7日至2020年8月6日期间的房屋占用使用费136206元，并从2020年8月7日起至返还前述房屋之日止，按月向原告中国邮电器材重庆有限公司支付房屋占用使用费15134元。如果被告谢天持未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3424元，减半收取1712元，由被告谢天持负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 蔡  彬二〇二〇年八月二十八日法官助理 薛 飞 飞书 记 员 欧阳琴怡