文书内容重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书(2020)渝0114执异245号异议人（利害关系人）：陈天保，男，生于1984年11月15日，土家族，住重庆市黔江区。异议人（利害关系人）：田维华，女，生于1984年4月11日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：何泽鸿，男，生于1976年7月28日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：李贤卯，男，生于1964年10月5日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：李海云，女，生于1968年4月2日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：毛文菊，女，生于1954年8月25日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：兰君毅，男，生于1975年10月15日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：冯云，男，生于1971年8月17日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：王东，女，生于1968年5月5日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：何嘉鑫，男，生于1991年4月18日，苗族，住重庆市黔江区。申请执行人：刘胜莉，女，生于1976年6月9日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：冯艺，男，生于1974年8月21日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：耿晓英，女，生于1973年10月21日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：朱柳，女，生于1981年7月30日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：向仙林，女，生于1958年10月27日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：汪雪峰，男，生于1970年12月22日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：陈德新（曾用名陈德兴），男，生于1969年5月29日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：阮修洁，男，生于1981年6月1日，土家族，住重庆市江**。申请执行人：蒲辉爱，女，生于1971年5月23日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：张文沂，女，生于1962年5月24日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：王平，男，生于1959年10月23日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：马群英（曾用名马琼英），女，生于1955年11月11日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：王其会，女，生于1959年1月19日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：周华双，男，生于1954年1月11日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：杨评（曾用名杨萍），女，生于1962年7月26日，土家族，住重庆市酉阳县。申请执行人：庹顺宣，男，生于1963年4月1日，苗族，住重庆市黔江区。申请执行人：韦葳，女，生于1985年12月31日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：李保全，男，生于1952年8月14日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：庹玉，女，生于1968年9月10日，苗族，住重庆市黔江区。申请执行人：童熙涛，男，生于1953年5月27日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：李中伟，男，生于1975年2月20日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：高德平，男，生于1969年9月28日，汉族，住重庆市长寿区。申请执行人：谭开会，女，生于1957年10月21日，汉族，住重庆市彭水县。申请执行人：徐华昌，男，生于1954年3月19日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：秦光明，男，生于1965年10月8日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：王娟，女，生于1981年10月20日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：周清华，男，生于1964年11月17日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：郭云仙，女，生于1961年2月23日，苗族，住重庆市黔江区。申请执行人：何娟，女，生于1982年4月7日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：何泽旺，男，生于1963年6月1日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：温景平，男，生于1973年4月28日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：张万红，男，生于1963年11月1日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人万泽君，男，生于1982年5月2日，苗族，住重庆市黔江区。申请执行人：蒋春香，女，生于1970年3月26日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：陈中娥，女，生于1976年11月28日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：蒋兰，女，生于1964年5月26日，苗族，住重庆市黔江区。申请执行人：雷科，女，生于1977年11月8日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：何晓容，女，生于1977年6月17日，汉族，住重庆市彭水县。申请执行人：李龙江，男，生于1969年5月19日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：郑登清，男，生于1968年10月18日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：陈洪江，男，生于1971年8月17日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：陈媛，女，生于1971年7月30日，汉族，住重庆市黔江区。申请执行人：潘晓华，女，生于1970年8月27日，土家族，住重庆市黔江区。申请执行人：方春抒，男，生于1987年4月22日，苗族，住重庆市黔江区。被执行人：徐清华，男，生于1963年6月8日，土家族，住重庆市黔江区。被执行人：杨艾，女，生于1981年1月27日，土家族，户籍地重庆市渝**，现经营黔江区商铺。本院在执行何泽鸿等52位业主与徐清华、杨艾共有权纠纷一案（（2020）渝0114执恢725号）过程中，利害关系人陈天保、田维华向本院提出书面执行异议。本院于2020年8月4日受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈天保、田维华向本院提出异议请求：停止对位于重庆市黔江区XXXA栋X层X号商铺隔墙拆除的强制执行措施，即停止对（2020）渝0114执恢725号案的执行。事实与理由：2017年9月6日，陈天保与杨艾签订了《房屋买卖协议》1份，约定陈天保以250万元购买杨艾位于黔江区XX街道XX路XX苑X-X-X号商铺1间。杨艾在上述协议中承诺，保证该商铺能够用玻璃隔断并独立使用。陈天保购房后，未对房屋进行装修、添附，也未改变房屋现状及结构。2020年7月，黔江区人民法院执行人员要求陈天保拆除店面中的隔墙，若不拆除，法院将依法执行。后陈天保得知何泽鸿等52位业主与徐清华、杨艾共有权纠纷一案已于2016年5月19日执行完毕，陈天保也是在该案执行完毕后才受让涉案店面，现执行法院将已执行完毕的案件恢复执行，不符合法律规定。同时，陈天保不是被执行人，执行法院要求陈天保拆除隔墙无法律依据。经审查查明，2001年10月，徐清华从开发商重庆市铜梁县第一建筑工程公司黔江分公司处购买黔江区XX苑X栋X层商场X号商铺1间（以下简称X号商铺），面积22.83平方米。2003年，徐清华用砖木等材料为X号商铺修建了隔墙。2011年，徐清华又将其X号商铺转售给杨艾。2012年8月，黔江区XX苑小区X栋何泽鸿等52位业主将徐清华、杨艾诉至本院，要求徐清华、杨艾拆除商铺隔墙。后本院判决徐清华拆除位于重庆市黔江区XX苑X栋X层X号商铺的隔墙，杨艾对此予以协助。后杨艾不服本院判决，上诉至重庆市第四中级人民法院。重庆市第四中级人民法院审理后维持原判。上述终审判决生效后，徐清华、杨艾未履行判决确定的义务。后该案进入执行程序（执行案号：（2015）黔法民执字第00989号）。执行过程中，徐清华、杨艾自动拆除了X号商铺的部分隔墙，但仍留有部分隔墙未拆除。2016年5月19日，该案以执行完毕方式结案。2017年9月6日，杨艾与陈天保签订了《房屋买卖协议》1份，约定陈天保以250万元购买杨艾位于黔江区XX街道XX路XX苑X-X-X号商铺（即X号商铺）。2018年10月20日，杨艾将X号商铺交付陈天保，后双方又将X号商铺变更登记至杨天保、田维华夫妇名下。杨天保、田维华接收商铺后，将商铺出租他人用于经营奶茶等生意。2020年，何泽鸿等52位腾龙苑业主发现涉案商铺隔墙仍存在，遂向本院申请恢复执行。执行过程中，本院要求徐清华、杨艾拆除涉案商铺的隔墙，陈天保认为拆除商铺的隔墙会损害其利益，要求本院停止执行。本案审查过程中，异议人称其在购买涉案商铺时商铺中间的隔墙仍存在，隔墙并非其修建，杨艾也自认其出售商铺给陈天保时，涉案商铺是封闭的。鉴于徐清华、杨艾在（2015）黔法民执字第00989号案中未全面履行生效判决所确定的义务，该案以执行完毕方式结案不当，本院于2020年8月12日启动了执行监督程序，决定撤销（2015）黔法民执字第00989号案的结案文书，继续执行该案。本院认为，异议人陈天保、田维华从被执行人杨艾处购买涉案商铺并将该商铺登记在其名下，其对该商铺享有的是建筑物区分所有权。业主的建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的部分享有共有和共同管理的权利。涉案商铺的原业主徐清华从开发商处购买商铺时，该商铺并无砖木结构的隔墙，该隔墙系徐清华购买商铺后自行违法修建，杨艾从徐清华处购房后继续使用，但无论该商铺如何流转，徐清华违法修建的隔墙均不能合法化为建筑物的专有部分或共有部分。陈天保、田维华购买涉案铺面后其只对涉案商铺所在的特定空间享有专有权，其专有权的行使范围并不包含徐清华违法修建的隔墙。故，异议人以本院拆除涉案商铺的隔墙会损害其利益，要求本院停止执行，无法律依据，本院不予支持。另据异议人陈述，其在购买涉案商铺时，该商铺中间的隔墙已存在，隔墙并非其修建，杨艾也自认其出售商铺给陈天保时，涉案商铺是封闭的，据此，本院按照原生效法律文书继续执行徐清华、杨艾与异议人无关，其无权要求本院停止执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条裁定如下：驳回异议人陈天保、田维华的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向重庆市第四中级人民法院申请复议。(此页无正文）审判长 刘 曦审判员 张明聪审判员 刘圣杰二〇二〇年八月十七日书记员 卢 毅