云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2514号原告：郭娟，女，1986年1月1日生，汉族，大学文化，云南省楚雄市人，无业，现住云南省楚雄州楚雄市。委托诉讼代理人：杨小平，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：张薇英，云南荣楚律师事务所实习律师（特别授权）。被告：方雷，男，1961年11月15日生，汉族，硕士研究生，云南省楚雄市人，教师，现住云南省楚雄州楚雄市。被告：云南金山物业管理服务有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇团结路**金山花园小区，统一社会信用代码：91532300673628919P。法定代表人：王炬，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴艳，女，该公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：李美芝，女，该公司员工（特别授权）。原告郭娟与被告方雷、云南金山物业管理服务有限公司（以下简称金山物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告郭娟及其委托诉讼代理人杨小平、张薇英、被告方雷、被告金山物业公司的委托诉讼代理人李兴艳、李美芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告方雷、云南金山物业管理服务有限公司赔偿原告损失59328元（其中受损墙面修复800元、卫生间集成顶1400元、卫生间线路400元、风暖1000元、楼梯折旧30000元、木地板条材料600元、家政费500元、顶楼花台150**元、半年房屋租金6000元、半年物管费900元、误工费2728元）；2.请求判令由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告郭娟与被告方雷同为轻纺城小区业主，被告金山物业公司系轻纺城小区的物业管理公司。2019年10月20日，金山物业公司工作人员联系原告称，接到原告家楼下14幢1单元501室业主反映家中漏水，请求原告协助排查。原告故同意金山物业公司人员进入家中进行排查。但金山物业公司在排查过程中，其工作人员在无图纸无检测的情况下便粗暴凿开墙体巡查漏水点，对原告及其家人的多次劝阻置之不理，在未发现漏水点后未对凿开墙体进行处理便离开。被告金山物业公司的开凿行为导致漏水引入原告家中，使原告家中多处受损，无法正常生活。原告对此情况多次向被告金山物业公司反映，要求其对开凿墙体进行恢复并对漏水点予以处理。但被告金山物业公司均未进行处理。2019年10月24日，被告金山物业公司再次联系原告，要求协助其对原告家顶楼花园进行排查，原告同意。后被告金山物业公司凿开原告家顶楼花园进行排查。经排查，发现系被告方雷家水管漏水后通过圈梁渗至原告家中。被告金山物业公司在排查后未对凿开地点恢复原状。对原告生活造成影响。后原告多次与被告金山物业公司协商，要求其对凿开地点进行恢复并赔偿原告经济损失。2019年11月11日，被告金山物业公司到原告家对凿空的柱子、圈梁进行简单处理后离开。对楼顶花园未进行处理。对其开凿留下的建筑垃圾也未处理。经原告要求后，被告金山物业公司要求原告自行请保洁处理，费用由其报销。后金山物业公司未实现其报销保洁费用的承诺。原告因为此次漏水无法正常居住故一直在外租房。2020年5月，原告再次要求被告金山物业公司处理，被告金山物业公司称原告的损失系因被告方雷家漏水引起，应由被告方雷承担赔偿责任。在此过程中，双方发生冲突并报警，警察到现场进行调解，期间要求物管作恢复原状处理并协调被告方雷赔偿损失。但协商未果。2020年5月15日，原告到开发区住建局管委会反映，住建局工作人员到现场查看后称，顶楼恢复难度较大，建议找专业人员尽快恢复，雨季将至，如不修复将对整栋楼安全造成隐患。原告故自行请专业团队对楼顶予以恢复处理。综上，原告认为因被告方雷家中水管漏水加被告金山物业公司过错排查致使其财产遭受损失，故向本院起诉，请求判如所请。被告方雷答辩称：1.认为对被答辩人主张的经济损失只承担10%的赔偿责任，认可漏水点在答辩人家中，也认可漏水造成了被答辩人的损失，但认为被答辩人的损失并非答辩人的行为所引发。漏水点系位于天面进户水管、卫生间墙角包柱内，漏水原因是球阀开关铸铁老化开裂。非答辩人的使用行为导致。答辩人在发现漏水点后协同水工及物管进行了处理；2.在漏水问题处理后，物管公司组织三方协商未果。答辩人认为三方争议较大，自行协商不能解决问题。故未参与后续协商过程，并非被答辩人所称与物管公司相互推诿责任。被告金山物业公司答辩称：1.本案系14幢1单元604室业主方雷家卫生间管道球阀损坏漏水所致，漏水点位于604室专用区域，并非答辩人日常管理疏忽导致，答辩人不应该承担责任，应该由被告方雷承担责任。方雷提出应使用房屋维修基金处理，但是根据“住宅专项维修资金管理及使用办法”的规定，住宅专项维修资金仅用于公共部分设施设备的维修，业主专用部分的维修需由物业使用人自行承担，故本案不具备申请维修资金的条件。且根据《建设工程质量管理条例》的规定，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限是2年，涉案小区于2006年便交付业主使用，已过保修期限，故涉案管道的维护保养义务应由被告方雷承担，由于被告方雷疏忽大意，造成了被答辩人的财产损失，理应承担赔偿责任；2.答辩人进入被答辩人家排查漏水点，包括凿开墙体均是在被答辩人的授意下进行，不存在粗暴开凿的情况。答辩人在2019年10月21日进入被答辩人家中排查时，发现其楼梯转角处已经有渗水迹象，已经形成受损事实，并非被答辩人所述系答辩人开凿后将漏水引入其家中。答辩人在渗水墙体上凿开约0.2平方米的检修口进行排查未发现漏水点后，安排人员对该检修口进行了恢复（砌砖、粉灰及刮白）。其次，答辩人在对被答辩人家楼顶花园进行排查过程中并未有任何开凿行为；3.被答辩人诉请的费用无事实及法律依据。首先，被答辩人未提交正式票据，对其诉请费用的真实性答辩人无法核实。且被答辩人诉请赔偿的项目及项目计算标准不符合法律规定。综上，答辩人作为小区物管，已经按照物业管理条例及物业服务合同的约定履行了排查义务及修复工作，在客观上防止了损失的进一步扩大。认为在本案中不存在任何过错，对被答辩人的损失不承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告郭娟为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.原告身份证复印件、房产证及土地证复印件、企业信用信息公示报告、物业服务合同；2.回复函；3.个人收入证明；4.防水及修复施工合同、施工预付款收据、工程款收据各1份；5.房屋租赁合同、租房押金、租金收据各1份；6.楼梯工程款收据1份；7.建设管理局2020年群众来信来访登记表；8.视频光盘一张。被告金山物业公司针对其答辩理由向本院提交了以下证据：1.物业服务合同；2.报修记录表；3.水费缴费台账表；4.照片（601室开凿位置墙面）；5.微信聊天记录。被告方雷针对其答辩理由未向本院提交证据。以上原、被告提交的证据，经对方质证无争议的部分，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，认定如下：原告提交的证据3，未提交工资流水及完税证明相印证，本院不予采信；提交的证据4，未提交正式发票相印证，本院不予采信；提交的证据5，未提交正式发票相印证，且与原告当庭陈述相矛盾（当庭陈述一直居住在涉案601室房屋中），本院不予采信；提交的证据6，不能证实原告实际支付修复费用的情况，本院不予采信。被告金山物业公司提交的证据3、4、5，原告对其真实性予以认可，本院对其真实性予以采信，证明内容结合案件查明事实予以认定。根据庭审和举证、质证、认证，本院认定本案法律事实如下：原告郭娟与被告方雷同为轻纺城小区业主，被告金山物业公司系该小区物业管理公司。2019年10月20日，被告金山物业公司收到轻纺城小区14幢501室业主反映，称其家中漏水。被告金山物业公司便于2019年10月21日联系原告郭娟到其家中进行排查，在排查过程中发现原告家楼梯拐角处有渗水迹象，故对渗水处墙体凿开进行排查，凿开墙体后有水流进入室内，但未发现漏水点。后因一直未找到漏水点，原告便要求被告金山物业公司到其楼顶花台处进行排查，同未发现漏水点。2019年10月26日，被告方雷发现漏水系其家中卫生间管道进水阀损坏导致，于2019年10月27日跟换进水阀，漏水停止。被告金山物业公司于2019年11月11日到原告家对其凿开墙体进行恢复处理。因该次漏水使得原告的财产遭受了损失。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案中,被告方雷家卫生间管道漏水,致使原告郭娟家中财产受到损失,被告方雷应当承担相应的修复和赔偿责任。被告金山物业公司对原告家墙体凿开进行排查，在发现墙体内流水流入原告家室内，且未发现漏水点的情况下未及时对墙体进行恢复处理，使得原告的损失进一步扩大，亦应对原告的损失承担赔偿责任。根据现有证据，无法确认二被告责任大小，故根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条的规定，由被告金山物业公司、方雷平均承担赔偿责任。对于原告诉请的经济损失，合理部分本院予以支持。原告对其诉请的受损墙面修复费用800元、卫生间集成顶费用1400元、卫生间线路费用400元、风暖损失费用1000元、木地板条材料损失费用600元，未提交证据予以证实，本院不予支持；对其诉请的顶楼花台修复费用15000元、半年房屋租金6000元、误工费2728元，提交的证据不足以证实其主张，本院不予支持；对其诉请要求被告金山物业公司退还其交纳的半年物管费900元，无事实及法律依据，本院不予支持；对其诉请的楼梯折旧费30000元，其未提交证据予以证实，被告金山物业公司认可3000元，本院确认3000元；对其诉请的家政费500元，被告金山物业公司及方雷均无异议，本院予以确认。综上，原告的合理经济损失认定为：楼梯损失费用3000元，家政费500元，合计3500元。根据以上确认的责任承担份额，确认由被告金山物业公司承担1750元（3500元×50%），由被告方雷承担1750元（3500元×50%）。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十二条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：一、由被告方雷于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭娟经济损失人民币1750元；二、由被告云南金山物业管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭娟经济损失人民币1750元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费695元，由被告方雷负担347元，由被告云南金山物业管理服务有限公司负担348元（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  钱力二〇二〇年八月五日书记员  何静