山西省临猗县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0821民初1471号原告：毛某某，女，汉族，住临猗县。委托诉讼代理人：崔正，运城市经济法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李某某，男，汉族，住临猗县，系原告儿子。被告：李某某，男，汉族，住临猗县。被告：张某，男，汉族，住临猗县。委托诉讼代理人：樊某某，男，汉族，住临猗县。系张某大舅子。原告毛某某与被告李某某、张某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告毛某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认二被告2019年12月20日签订的5亩集体建设用地及13间平房等买卖合同无效；2、判令被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告李某某原为夫妻关系。2018年4月9日，原告对被告李某某提起离婚诉讼，2018年4月12日，临猗县人民法院对位于209国道西边的5亩集体建设用地、门面房13间、简易房二间、1000平方彩钢房、50变压器一台等夫妻共同财产进行了清点并责令李某某保管。2018年5月11日，临猗县人民法院作出（2018）晋0821民初924号民事判决书，判决驳回原告毛某某要求离婚的诉讼请求。2019年1月9日，原告第二次对被告李某某提起离婚诉讼，后于2019年4月22日撤诉。2020年1月8日，原告第三次对被告李某某提起离婚诉讼，临猗县人民法院2020年4月7日的（2020）晋0821民初第178号民事调解书调解双方离婚，并对夫妻共同财产中的×××号丰田牌小轿车及共同债务60000元进行了处理，其它共同财产及共同债务，双方均同意另案解决。2020年4月14日，原告就未处理的夫妻共同财产5亩集体建设用地、门面房13间、简易房2间、1000平米彩钢房、50变压器一台等提起分割之诉。2020年4月15日，法院下达传票通知2020年6月4日开庭。在该案审理过程中，原告于2020年5月17日发现被告李某某将5亩建设用地及地上房屋等卖给他人，后牛杜法庭向原告转送了二被告签订的买卖合同、交款收据，原告看后得知二被告于2019年12月20日签订买卖合同，被告李某某以176万元的价格将5亩建设用地及地上房屋等卖给被告张某。综上，在共同共有关系存续期间，被告李某某擅自处分夫妻共有财产，严重侵害了原告的合法财产权益，其与被告张某签订的买卖合同依法应属无效，故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李某某辩称：一、原告从2018年4月开始至今多次起诉和我离婚分割共同财产，她本人根本就很不诚实，没有一点诚意和我解决此事，就是和你胡搅蛮缠，玩耍一些泼妇行为，我从1995年5月28日承接了临猗中学校办工厂，至2016年6月我厂的全部资金200万元全由原告掌管，在2015年我在家盖房，2016年、2017年给两个儿子结婚，都没有把钱拿出来，都由我借钱所为，当我问她钱的话时，就是一句话，钱我都花完了，我说咱俩到银行调一些账目看看，你是怎么把钱花完的，原告打死都不去，也不同意和我去银行调账解决，在原告二次诉讼时，我给法院出示了我账目上有根有据的三宗账目合计金额1382518.5元的证据，请求法院给予调账，结果是卡和存折都没有钱，原告在三次诉讼中，我又对138万做出了进一步的证明，这138万是原告赤裸裸的私藏行为，应作为共同财产依法分割。二、关于209国道边五亩建设用地我已在2019年12月20日出让给别人，具体原因是：原告在2019年2月份在牛杜法庭撤诉后，原告说愿意和我协商解决此事，当时我很同意这种解决方案，原告撤诉10天后，我就主动找原告商谈，时间长达4个月，在谈话期间，我多次向原告说咱那门面房漏水，租户多次向我提出，在此种情况下，我多次向原告要钱准备修理，原告根本就不理睬，我又说如果你不愿意再经营，我也年龄大了，厂里一会没水，一会电出问题了，再一个我现在手里也没有钱正常生活，就凭卖掉一些废铁生活，原告还是不理会，我说如果不愿意在经营，我就把厂卖掉，原告说你卖呀，关我屁事。儿子在运城去年买了一套房146平方，也苦苦的哀求我让我拿点钱，我在多方的压力下无可奈何，决定把厂卖掉。我做为厂的一个法人代表，对厂的走向与发展，我本人最具合法权益的主宰人，所以我在2019年12月20日对厂作出了出让。原告今天要分我的房，明天又要分我的厂，后天又要分我的车，可是她手里的200万左右只字不提，我对法院这种调解表示不满。关于这块土地从我和生产大队谈判，到国土局、建设局谈土地办手续，建厂到使用，与原告没有任何的手续牵扯，我现在转让了就与原告有了关系吗？被告张某辩称：当时是经人介绍购买的这片地方，所有手续签字都是李某某，当时先付了16万元定金，隔壁有几家交易也是这种，5月1日把钱付清，6月1日交房，到交房的时候，牛杜法庭过来说他们离婚有纠纷。5亩地有别人2亩，合同、收据这些都在我手。176万元已经交清，16万元定金没有打款凭证，160万元有打款凭证。当时焊门的时候，他媳妇不让，现在都是让商户租的，是李某某租出去的，让我过去收房租，因为有纠纷一直没有收。买卖时有建设规划许可证，建设规划书、农业管理局罚款单1万元，还有城建局图纸。综合原被告举证、质证及庭审查的情况可确认以下事实：毛某某与李某某原系合法夫妻，2020年4月7日经本院调解离婚。在夫妻关系存续期间，2005年3月25日李某某与猗氏镇某村委会签订租赁合同，将临运路西边滩地合3亩租赁给李某某，租期90年。从2005年3月25日至2096年，租金9万元一次付清。该地北靠王某承租某村委会2亩土地，李某某通过转租方式获得王某2亩承租地，两块地连成一片，共计五亩。2007年6月29日李某某以在该地开设电氧焊部为由向临猗县城建局申请集体建设用地。2007年10月26日，经山西省临猗县建设局批准李某某所占该宗地3.28亩为建设用地，用地项目为临时农业机械修理厂（个体工商户）。毛某某与李某某夫妻关系不睦，2018年4月9日毛某某即向本院提起离婚诉讼，并经毛某某申请，本院对5亩建设用地，门面房13间、简易房2间、彩钢房、50变压器一台等进行了现场清点并责令李某某保管。2018年5月11日本院作出（2018）晋0821民初924号民事判决，驳回毛某某要求离婚的诉讼请求，2019年1月9日原告再次向本院提起离婚诉讼，同年4月22日撤回起诉。2020年1月8日原告第三次向本院提起离婚诉讼，同年4月7日达成调解协议（2020）晋0821民初第178号民事调解书显示：“一、原告毛某某、被告李某某自愿离婚。二、原、被告婚后购买的丰田小型轿车（×××）双方均同意归李某某所有，李某某支付毛某某45000元。三、……四、毛某某的其他请求及原、被告主张的其他共同财产及共同债务，双方均同意另案解决”。同年4月14日原告就未处理的夫妻共同财产，包括案涉二被告转让厂房提起分割之诉，并通过牛杜法庭得知二被告转让协议，遂向本院提起本诉。另查明2019年12月20日，李某某（甲方）与张某（乙方）经见证人荆某某、樊某某签订了买卖合同，甲方将坐落于某村弘临路与运临一级路交叉口西北角的农业机械修理厂的建设用地总计5亩，以及13间平房、仓库一间、变压器一台以及地面上固定附属物以176万元卖给乙方；2019年12月20日付16万元，2020年4月30日前付清全款160万元。本院认为，本案争议焦点二被告买卖合同是否合法有效。首先，李某某开办的临猗县东城胜豹农机配件销售部属个体工商户，又系原、被告婚姻存续期间开办，依据婚姻法第十七条规定，应认定为夫妻共同财产。其次，在原告提起离婚之诉中，本院对该修理厂财产进行清点并责令李某某保管，李某某未提出书面异议。再次根据李某某本案所作的答辩“在原告离婚之诉撤诉后，因需要钱，多次和原告协商变卖该厂，原告就是不答应，协商长达四个月，我才决定变卖该厂”，表明李某某亦认可该厂为夫妻共同财产。同时李某某亦未举证证实有婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定。综上所述，足以认定胜豹农机配件销售部系由李某某夫妻共同投资开办，属夫妻共同财产。作为夫妻共同财产《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条应当理解为：（一）、夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定；（二）、夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”本案李某某处理夫妻共同机械修理部未与原告取得一致意见，且出售后款项由其一人所得，未给原告分配分文，严重损害了原告的合法权益。同时争议标的物为临时集体建设用地，而临时集体建设用地及地上附着物流转受着一定限制，只有在该地上开办企业破产、兼并等情形时，可依法转移，否则不得出让、转让。况且李某某涉案标的物经过本院牛杜法庭清点并责令其保管，未经本院批准擅自转让，具有主观过错。再次该企业为个体工商户，被告张某在受让该厂房时理应知晓个体工商户财产性质以及临时集体建设用地流转相关规定，但不尽谨慎注意义务，确有主观过失。依据合同法第52条（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。故张某不构成善意取得，二被告所签买卖合同应属无效合同。原告请求确认二被告买卖合同为无效合同理据正当，于法有据，本院予以确认。因无效合同取得的财产应各自返还，但原、被告在本案均未作此项主张，本院亦不超越当事人诉讼请求进行裁判。依据《中华人民共同国合同法》第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条之规定，判决如下：确认李某某与张某于2019年12月20日所签买卖合同无效。案件受理费150元，由李某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于运城市中级人民法院。审判员  张丰收二〇二〇年八月七日书记员  焦宪斌