广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初383号原告深圳市众合利贸易有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道云峰路6号A栋一楼，统一社会信用代码91440300MA5DBQ1N3A。法定代表人胡浩辉，经理。委托代理人刘桂雄，广东九麒律师事务所律师。被告深圳市龙华新区全平武术协会，住所地深圳市龙华新区清龙路8号社会建设局七楼702室53号位，统一社会信用代码51440300MJL169890T。法定代表人余娜。被告余娜，女，汉族，1977年2月10日生，身份证住址广东省深圳市福田区。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2017年2月26日深圳市众合利贸易有限公司、深圳市龙华新区全平武术协会签订《厂房租赁合同书》，载明“第一条厂房位置深圳市众合利贸易有限公司将坐落于深圳市龙华新区，总价格：5500元／月，……不含管理费，卫生费。……第二条租赁期限深圳市龙华新区全平武术协会使用出租厂房，期限为壹年，自2017年02月26日至2018年02月26日，……第四条计租时间深圳市众合利贸易有限公司应于2017年02月26日前将出租厂房交付深圳市龙华新区全平武术协会装修使用，给予深圳市龙华新区全平武术协会免租期天（即从2017年02月26日至2017年03月02日止），从2017年03月11日起计租金。……”深圳市众合利贸易有限公司在《厂房租赁合同书》尾部“甲方”处加盖公章，深圳市龙华新区全平武术协会在《厂房租赁合同书》尾部“乙方”处加盖公章并法定代表人余娜签名，双方均予以确认。2018年4月23日余娜出具《欠条》，载明“本人余娜……由于租用场地事情，于2018年4月23日亏欠胡浩辉……人民币36600.00元整……。经双方协商，利息定为欠款总额按每日的万分之五计算，债务人余娜必须于2018年8月1日前将本金和利息全部还清。双方约定由债权人胡浩辉住所地人民法院管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼；债权人胡浩辉因为追偿此债务产生的所有费用和损失，由债务人余娜承担。……”余娜在《欠条》下部“债务人”处签名并加盖指印予以确认。二、其他情况深圳市龙华新区房无合法所有权证书。在回答“你公司有何权利出租此房产？”这一问题时，深圳市众合利贸易有限公司称“我公司租赁了整个园区。”深圳市众合利贸易有限公司称A栋302房2017年2月26日已交付，双方从2017年8月起开始产生争议，争议的原因为“深圳市龙华新区全平武术协会一直拖欠房租”，深圳市龙华新区全平武术协会2018年4月23日已搬离。在回答“你公司有何依据要求余娜对深圳市龙华新区全平武术协会在本案中所负债务承担共同给付责任？”这一问题时，深圳市众合利贸易有限公司称“欠条是余娜个人作为债务人出具并签名加盖指印，这就证明余娜要承担给付责任。”三、诉讼请求深圳市众合利贸易有限公司诉至本院，请求判令深圳市龙华新区全平武术协会、余娜连带支付租金36600元；连带支付上述租金的逾期利息，暂计算至2019年11月7日为13346元（以36600元为基数，按照年利率24%，计算至两实际付清之日止）；并共同承担本案诉讼费、保全费、公告费等涉及诉讼费用。四、本院裁判意见本院认为，深圳市龙华新区房无合法所有权证书。故2017年2月26日深圳市众合利贸易有限公司、深圳市龙华新区全平武术协会签订的《厂房租赁合同书》无效。（一）关于诉讼请求中的支付租金36600元。2018年4月23日深圳市龙华新区全平武术协会法定代表人余娜出具《欠条》，载明“……由于租用场地事情，于2018年4月23日亏欠胡浩辉……36600.00元整……。”深圳市龙华新区全平武术协会法定代表人余娜明确载明尚欠房屋占有使用费数额。深圳市众合利贸易有限公司要求深圳市龙华新区全平武术协会给付房屋占有使用费36600元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。（二）关于诉讼请求中的支付租金的逾期利息。2018年4月23日余娜出具《欠条》，载明“……必须于2018年8月1日前将本金和利息全部还清。……”深圳市龙华新区全平武术协会此后未按时给付房屋占有使用费。故深圳市龙华新区全平武术协会应给付逾期付款利息，利息的计算，以尚欠房屋占有使用费36600元为本金，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年8月1日付款期限届满的次日即2018年8月2日起计算至本判决确定的履行限期止。（三）关于余娜的责任。2017年2月26日深圳市众合利贸易有限公司、深圳市龙华新区全平武术协会签订《厂房租赁合同书》，则A栋302房的房屋占有使用费应由深圳市龙华新区全平武术协会支付。但2018年4月23日余娜出具《欠条》，载明“本人余娜……由于租用场地事情，于2018年4月23日亏欠胡浩辉……人民币36600.00元整……债务人余娜必须于2018年8月1日前将本金和利息全部还清。……”余娜在《欠条》下部“债务人”处签名并加盖指印予以确认。余娜以个人名义出具欠条，自愿对深圳市龙华新区全平武术协会尚欠房屋占有使用费及逾期付款利息承担给付责任。深圳市众合利贸易有限公司要求余娜对深圳市龙华新区全平武术协会在本案中所负债务承担给付责任之诉讼请求合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第八十五条的规定，判决如下:一、2017年2月26日原告深圳市众合利贸易有限公司、被告深圳市龙华新区全平武术协会签订的《厂房租赁合同书》无效；二、被告深圳市龙华新区全平武术协会、余娜于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市众合利贸易有限公司房屋占有使用费36600元；三、被告深圳市龙华新区全平武术协会、余娜于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市众合利贸易有限公司逾期付款利息（利息的计算，以本金36600元，按中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2018年8月2日起计算至本判决确定的履行限期止）；四、驳回原告深圳市众合利贸易有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费524元，已由原告深圳市众合利贸易有限公司预交，此款由被告深圳市龙华新区全平武术协会、余娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘    媛二〇二〇年八月三日书记员 陈燕妮(兼)书记员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。