新疆维吾尔自治区莎车县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3125民初1451号 原告：艾尔肯·萨力，男，维吾尔族，1959年1月16日出生，现住新疆莎车县。委托诉讼代理人：阿地力·库尔班，新疆达纳律师事务所律师。被告：王君，男，汉族，1984年05月12日出生，住新疆巴里坤哈萨克自治县。第三人：胡艳霞，女，汉族，1984年2月5日出生，现住莎车县。原告艾尔肯·萨力与被告王君、第三人胡艳霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告艾尔肯·萨力及其委托诉讼代理人阿地力·库尔班，第三人胡艳霞到庭参加诉讼，被告王君经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾尔肯·萨力向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告艾尔肯·萨力与被告王君之间的房屋租赁合同；2、判令解除被告王君与第三人胡艳霞之间的酒店转让（转租）合同；3、判令被告王君支付拖欠房屋租赁费1077000元。事实和理由：原、被告于2010年9月1日签订两份房屋租赁合同，被告分别承租原告位于××县建筑以及地下室，两份合同分别约定：五层房屋开“君瑶”酒店年租金165000元，合同期限为十五年；地下室年租金前五年50000元，后五年70000元，期限为十年；每两年租金必须提前到一月一次性付清等事项。2013年6月，被告又与原告签订租赁合同，承租原告享有所有权的二层门面方（五层楼隔壁）及后院所有房屋（1200平米），约定年租金为80000元，合同期限为十年。以上合同在履行过程中，对前两份合同被告没有按约定履行提前一次性付清两年租金义务，即便是延期支付或分期支付，也没有全部付清。于2012年11月2日双方对2014年8月30日为止的租金等各项账目进行清算，被告签字确认“还欠原告142000元”。对第三份合同，被告拖延一年都没有支付门面房租金，也没有使用该门面房（一直空置）等原因，第二年双方自愿解除合同，原告收回门面房自行出租，并告知被告须承担门面房前一年的租金。酒店和地下室部分2014年8月之后的租金，被告没有按约定履行支付义务，一直是逾期支付或部分支付租金。之后，被告将酒店转让（转租）给诉讼第三人，直到现在被告收诉讼第三人租金，却没有足额支付原告租金。从2014年8月到至今为止，被告所欠原告租金高达1077000元（被告支付和所欠租金明细附后）。原告作为房屋产权人与第三人协商解决房屋租金，第三人却以她只能对合同相对人的王君履行合同为由，拒绝支付租金。被告未按时支付租金的行为已构成违约，原告多次通知被告交付租金，被告置之不理。被告王君经本院依法传唤未到庭参加诉讼也未提出书面答辩意见。第三人胡艳霞述称，原、被告之间的租赁合同不清楚，经被告王君同意，2019年12月25号第一次给原告支付80000元，2019年8月4日第二次支付原告100000元，实际支付80000元，另外20000元是因为房屋漏水，造成装修破损的补偿。宾馆2017年2月从何朝文处接手，每年租金355000元交给王君，2017年9月至2018年9月给王君支付了两次，付了355000元，355000元中给原告支付100000元。2019年以后是9月30日支付租金。原告艾尔肯·萨力为证明自己的主张向本院提交以下证据：一组证据：1、2010年9月1日至2025年9月1日原告与被告王君签订的五层楼年租金为165000元的租赁合同（原件质证留存复印件）；2、2010年9月1日至2020年8月30日原告与王君签订的地下室租赁合同，前五年每年50000元，后五年每年70000元（原件质证留存复印件）；3、2013年6月7日至2023年6月6日两层楼及门面房的租赁合同，年租金80000元（原件质证留存复印件）。第1份和第2份租赁合同提前一个月支付租金被告均违约；2014年8月之前被告王君欠租金142000元，2014年8月之后，被告就没有履行给付租金义务。门面房第一年没有用，第二年解除了，租金没有支付；4、2012年11月2日与被告王君的算账记录（原件）。证明2012年11月2日进行结算至2014年8月30日为止，被告王君欠租赁费142000元；2014年8月30日之后欠租赁费935000元，被告王君总共欠租赁费1077000元。第三人胡艳霞质证，2017年才认识原告的，之前的事情不知道。第三人胡艳霞向本院提交以下证据：1、第三人胡艳霞与王君签订的2017年2月21日至2025年10月1日租赁合同（原件质证留存复印件）。证明：每年房租355000元。装修花费1600000元左右，当时是从何朝文转接过来的，转接费是820000元，2017年租金355000元支付给了王君。原告艾尔肯·萨力质证，转租合同签订之后才知道，原告同意后8年转租第三人胡艳霞。2、原告与第三人签订的房屋租赁合同（原件质证留存复印件），时间为2025年10月1日至2027年10月1日。租金一年355000元。20000元押金是另外支付的，在房屋到期之后没有什么争议退还20000元押金。原告艾尔肯·萨力质证，无异议，与第三人又续签了两年的合同。3、第三人与何朝文转让协议（原件质证留存复印件）。510000元是现金支付。原告艾尔肯·萨力质证，与其无关。本院经审理认定事实如下：原、被告于2010年5月24日签房屋租赁合同，约定被告王君承租原告位于××县建筑大约1800平方米开“君瑶”酒店，租赁期为2010年9月1日至2025年8月30日，租赁费十年年租金165000元，后五年222750元，租金每两年交一次，提前一个月交纳，如承租方在承租期超过15日未及时交纳租金，出租人有权收回租赁物；后又签订地下室（265平方米）的租赁合同，约定租赁期为2010年9月1日至2020年8月30日，租赁费前五年年租金50000元，后五年70000元，租金每两年提前交清；2013年6月，原、被告又签订2层门面租赁合同，承租原告享有所有权的二层门面方（五层楼隔壁）及后院所有房屋（1200平米），约定租赁期为2013年6月7日至2023年6月6日，年租金为80000元。在合同履行中，被告未按约定支付租金。2012年11月2日原、被告对2014年8月30日为止的租金等各项账目进行清算，被告签字确认“还欠原告142000元”。2层门面租赁合同，被告拖延一年都没有支付门面房租金，也没有使用该门面房（一直空置）等原因，第二年双方自愿解除合同，原告收回门面房自行出租，并告知被告须承担门面房前一年的租金。酒店和地下室部分2014年8月之后的租金，被告没有按约定履行支付义务，一直是逾期支付或部分支付租金。之后，被告将酒店转让（转租）何朝文，何朝文又转让（转租）给第三人胡艳霞，经原告多次催要，被告王君尚欠原告租赁费1077000元。本院认为，解除权是出租人法定的权利。被告王君无正当理由未支付或者迟延支付租金的，原告可以要求被告在合理期限内支付，被告逾期不支付的，原告可以解除合同。本案被告王君未支付租金，经原告催告后仍不支付，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持；另承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。现原告不同意利用宾馆的装饰装修，应由被告王君自行拆除；第三人胡艳霞的转租，虽经原告同意，但转租是以承租人存在租赁权为基础的，在租赁合同终止或者被解除时，王君与胡艳霞之间的租赁关系也随之终止。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（三）项，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告艾尔肯·萨力与被告王君之间的《“君瑶”酒店房屋租赁合同》、《地下室租赁合同》。二、被告王君在本判决生效后十日内支付原告艾尔肯·萨力拖欠的房屋租赁费1077000元（壹佰零柒万柒仟元）。法规标题中华人民共和国民事诉讼法(2012修正)制定机关全国人大常委会效力等级法律公布日期2012.08.31时效性已被修改法规标题中华人民共和国合同法制定机关全国人民代表大会效力等级法律公布日期1999.03.15时效性现行有效第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7246.5元，由被告王君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  长   潘卫东二 〇 二 〇 年 八 月 七 日书  记  员   张品品