河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0982民初1905号 原告李亚楠，1986年8月10日出生，汉族，住任丘市。 委托诉讼代理人李松，河北远通律师事务所律师。 被告河北以帖房地产开发有限公司 法定代表人吴兰芬，经理。 住所地：河北省石家庄市新华区 统一社会信用代码：91130100578210274G 委托诉讼代理人秦小六，该公司员工。 原告李亚楠诉被告河北以帖房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李亚楠的委托代理人李松、被告河北以帖房地产开发有限公司委托代理人秦小六到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李亚楠向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2018年8月4日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201808040003）。2、被告退还原告已交纳购房款1449000元、号费20000元。3、被告向原告支付违约金144.9元，并赔偿原告因购买涉案房屋所支出的购房款利息损失72450元、按揭贷款利息损失44566.32元（暂定，偿还银行至2020年4月22日，以后顺延计算至清偿止）、已支付抵押贷款手续费5760元。4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年8月4日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的任丘市锦绣花园住宅小区一期2号楼2单元26层2-2601号房屋，房屋总价1449000元。原告按约交纳了房屋首付款，余款以办理按揭贷款的形式支付给了被告，并因购买该房屋产生了各项费用支出，然而被告未在约定的2019年6月30日交付日期交付房屋。原告按照合同约定已于2019年10月13日向被告送达了《退房通知函》，书面通知被告解除合同，要求被告退还房款及承担相应责任，被告未回应。被告的逾期交付房屋的行为已属违约，原告请求法院支持主张的诉讼请求。 被告河北以贴房地产开发有限公司辩称，被告与原告确实于2018年8月4日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定由原告购买被告开发的位于任丘市锦绣花园住宅小区一期2号楼2单元26层2-2601室商品房一套。合同约定商品房单价为每平米7500元，总价款1035000元，交房时间为2019年6月30日。现原告诉请解除商品房买卖合同，并退还全部购房款1449000元，号费20000元，赔偿违约金144.9元，购房利息损失72450元，按揭贷款利息损失44566.32元，贷款手续费5760元。第一、关于延期交房问题。被告作为案涉房屋的开发商，在开发建设案涉楼盘时因政策限产以及其他不可抗力原因导致不能在合同约定的2019年6月30日交房，不能交房并非被告故意造成，因此被告不同意解除合同。退一步讲，即便原告要求解除合同的诉请得到法院的支持，被告也不应承担违约责任。第二、原告要求退回20000元号费没有事实及法律依据。被告没有收取过原告号费，故其主张退还号费不予认可。第三、关于购房利息损失72450元、按揭贷款利息损失44566.32，以及贷款手续费5760元，被告自身不存在过错，因此不应由被告承担，选择按揭贷款购房是原告自愿作出，相应费用理应由原告承担，至于其主张的相应数额，原告应提供完整的交费记录以及损失产生的相关证据，被告对此不予认可，也不同意进行赔付。综上，被告认为原告的诉请没有事实及法律依据，请求法院依法驳回其全部诉讼请求。 经审理查明，2018年8月4日原告李亚楠与被告河北以贴房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的任丘市锦绣花园住宅小区一期2号楼2单元26层2-2601号房屋，合同约定房屋单价每平方米人民币7500元，建筑面积138平方米，总价款1035000元。原告以贷款方式向被告付款，原告向被告交付首期房款315000元，余款720000元由原告向中国邮政储蓄银行股份有限公司任丘市燕山支行申请贷款向被告支付。双方约定被告应当于2019年6月30日前向买受人交付交易商品房。2018年7月31日被告曾收取原告为购买房屋支付的购房款729000元，为原告出具了收款收据。2019年3月22日原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司任丘市支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，由沧州住房置业担保有限公司提供保证，原告向银行贷款720000元，2019年3月22日中国邮政储蓄银行股份有限公司任丘市支行受托向被告支付了720000元。原告向沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司支出担保费5760元，原告至2020年4月22日向银行偿还贷款利息44566.32元。因被告未按期向原告交付房屋，原告曾于于2019年10月13日向被告发出《退房通知函》，通知被告解除合同并承担违约责任。另查明，至庭审时涉案房屋尚未交付原告。 以上事实有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同（预售）》、收据、银行账户交易明细、《个人购房/购车借款及担保合同》、《个人住房贷款保证协议书》、沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司发票、中国邮政储蓄银行客户对账单等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真是意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行合同义务。《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（一）项“出卖人应当自2019年6月30日前向买受人交付该商品房”；第十二条逾期交付责任第1款第（2）项“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人，按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。2019年10月13日因被告未在2019年6月30日交付房屋，原告向被告书面通知解除合同，符合双方关于解除合同的约定情形，依法应予解除。被告称因政府限产等不可抗力原因而导致逾期未交付，但未提供相应证据予以证实，被告未在约定期限内按期交付房屋的行为属违约行为，原告可就双方的约定在解除合同时一并主张承担违约责任。原告向被告支付了房屋价款1449000元（首付款729000元、银行按揭贷款支付被告720000元），有原告提交的被告出具的收款收据以及银行受托支付记录予以证实，本院予以认定。原告主张被告赔偿给付违约金144.9元及购房款利息72450元，符合双方约定的计算方式和标准，本院予以认定。原告主张因购买房屋向被告支付20000号费要求被告予以退还，被告予以否认，原告未提供充分证据予以证实，本院不予认定。原、被告在合同中约定除房屋首付款外余款720000元以银行贷款的方式支付，被告对此明知，原告因购买房屋办理银行按揭贷款而支出的贷款利息44566.32元（计算至2020年4月22日）和办理贷款保证向沧州住房置业担保有限责任公司任丘分公司支出担保费5760元，属原告在履行合同中造成的损失，被告应予承担，原告主张的后续贷款利息损失可待实际发生后另行主张。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 1、解除原告李亚楠与被告河北以贴房地产开发有限公司于2018年8月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》。 2、被告河北以贴房地产开发有限公司返还原告李亚楠购房款1449000元。 3、被告河北以贴房地产开发有限公司向原告李亚楠支付利息72450元、违约金144.9元。 4、被告河北以贴房地产开发有限公司赔偿原告李亚楠按揭贷款利息损失44566.32元（计算至2020年4月22日）、贷款担保费5760元。 以上二、三、四项共计1571921.22元，被告河北以贴房地产开发有限公司在判决生效后十日内履行完毕。 向如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9539元、保全费5000元由被告河北以贴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状或通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  付青云 二〇二〇年八月三十一日 书记员  张 鹏