广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14978号原告：周立凡，男，汉族，1974年8月25日出生，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：刘美华，广东竞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑嘉炜，广东竞德律师事务所律师。被告：李建军，男，汉族，1970年9月20日出生，住广东省深圳市福田区，原告周立凡与被告李建军债权转让合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告周立凡委托诉讼代理人刘美华及被告李建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还贷款5504335.16元及利息（自2019年8月14日起至被告还清款项之日止，按照年利率18.62%的标准计算）；2.被告向原告支付逾期违约金（自2019年8月14日起至被告还清款项之日止，按照年利率24%的标准计算）；3.被告向原告支付律师费452500元；4.原告就上述债务对依法处置的抵押物[被告名下深圳市竹子林建业小区4栋106，粤（2017）深圳市不动产权第0246650号]所得价款优先受偿；5.被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由:2018年6月11日，被告与第三人中国对外贸易信托有限公司（以下简称信托公司）签订金融借款合同，约定，贷款金额650万元，借款期限为2018年6月11日至2019年9月11日，贷款利率为18.62%，分期还本付息。同日，被告与信托公司签订抵押合同，约定，被告以其名下深圳市竹子××小区××房产[房地产证号：粤（2017）深圳市不动产权第02466**]（以下简称涉案房产）为主债务提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、违约金、诉讼费等实现债权的费用。贷款合同签订后，信托公司于2018年6月20日向被告转账支付贷款，被告于当日出具借款借据，确认收到上述款项。2019年12月3日，信托公司与原告签订债权、抵押权转让合同，将上述贷款合同及抵押合同项下债权转让给原告。2019年12月11日，信托公司将债权转让通知送达被告。现贷款期限期限届满，被告未履行还款义务，请判如所请。被告当庭辩称，被告对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年6月11日，被告与信托公司签订贷款合同—房屋抵押，约定，被告向信托公司贷款650万元，借款期限为2018年6月11日至2019年9月11日，贷款利率为年利率18.62%；若被告不按期清偿贷款本息及其他合同项下应付款项的，应按照贷款剩余金额×0.2%/日的标准支付逾期违约金；被告还款的先后顺序为：收回债权而产生的费用、违约金、逾期违约金、利息、本金；处置抵押不动产所得价款偿还的顺序为：实现抵押权的费用（包括律师费、公证费、交通费等）逾期违约金、违约金、利息、本金。同时，被告与信托公司签订抵押合同-房屋抵押，约定，被告以其名下位于深圳市竹子××小区××房产[房房地产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第02466**为贷款合同—房屋抵押项下主债务提供担保，担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金650万元、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费等债权人实现债权的费用。当日，被告与信托公司签订还款计划表，约定，每月13日为还款日，最后一期在贷款到期日还款，分15期偿还，第1至14期每期偿还的本息为172572.11元，第15期偿还5596533.46元。2018年6月19日，上述房屋办理了抵押登记手续。2018年6月20日，信托公司分别向被告转账支付150万元、100万元、200万元、200万元，共计650万元。当日，被告出具借款借据，确认当日收到信托公司贷款合同—房屋抵押项下借款650万元。2019年12月3日，信托公司与原告签订债权、抵押权转让合同，约定，信托公司将其与被告之间贷款合同—房屋抵押所涉债权，以及抵押合同—房屋抵押所涉抵押权转让给原告。2019年12月10日，信托公司作出债权、抵押权转让通知书，将上述债权和抵押权转让给原告事宜通知被告。2019年12月11日，信托公司通过EMS将上述通知送达被告。2020年1月14日，被告向原告出具还款计划表，确认已知悉上述债权和抵押权转让事宜，截至2020年1月13日，被告尚欠原告借款5504335.16元，被告于2020年1月20日向原告支付50万元（其中324199.22元用于偿还2020年1月13日之前借款逾期罚息，175800.78元用于偿还借款合同利息），尚欠借款5504335.16元，若发生纠纷，各方均可向合同签订地深圳市福田区人民法院起诉。2020年2月6日，原告和广东竞德律师事务所签订委托代理合同，约定，原告需向该律师事务所支付律师费452500元。2020年3月30日，原告向该律师事务所支付律师费211770元。2020年2月18日，原告将被告诉至本院。诉讼中，原告确认被告只偿还第1至14期款项，尚欠第15期款项及自2018年8月14日起的利息未还。被告则主张其于最后一次还款时间为2019年9月25日，还款金额为1725721.11元，但被告至今没有提交证据证明。本院认为，被告向信托公司借款，并将涉案房屋用于抵押，双方之间存在合法的民间借贷和抵押合同关系。之后，在不改变合同权利义务关系的前提下，信托公司将其依据合同享有的债权和抵押权通过协议全部转让给原告，并已通知被告，被告为此也向原告出具还款计划表。物权法第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。据此，本院依法认定原告和被告之间存在合法的债权转让合同关系，双方应当按照原合同的约定行使权利和履行义务。被告向原告出具还款计划表后，至今没有偿还剩余借款和利息，已构成违约，应承担还款付息的民事责任。双方约定的利息标准高于年利率24%，应按照年利率24%的标准计算利息。故被告应向原告偿还借款5504335.16元及利息（自2019年8月14日起至被告付清款项之日止，按照年利率24%的标准计算）。按照合同约定，被告应向原告支付律师费。委托代理合同虽然约定律师费为452500元，但原告实际支付律师费211770元，没有足额支付，故被告应向原告支付律师费211770元。被告不履行债务时，原告有权对被告名下位于深圳市竹子××小区××房产的抵押权处分所得价款享有优先受偿权。原告主张的利息及律师费数额过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告李建军应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周立凡偿还借款5504335.16元；二、被告李建军应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周立凡偿还借款利息（自2019年8月14日起至被告李建军还清款项之日止，以5504335.16元为基数，按照年利率24%的标准计算）;三、被告李建军应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周立凡支付律师费211770元；四、原告周立凡有权就依法处理被告李建军名下位于广东省深圳市竹子林建业小区4栋106房产[房地房地产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第02466**抵押物所得价款优先受偿；五、驳回原告周立凡其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58635.23元、财产保全费5000元，共计63635.23元（均已由原告周立凡预交），由原告周立凡负担7310.23元，被告李建军负担56325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  严伟晖人民陪审员  胡秀传人民陪审员  吕珍兰二〇二〇年八月十一日书 记 员  史 薇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，由责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。