四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0821民初1002号 原告：旺苍县农村信用合作联社 统一社会信用代码：91510822059543341 法定代表人：刘婧，理事长 住所地：旺苍县 委托诉讼代理人：熊帅，系旺苍县农村信用合作联社木门信用社主任。 被告：王升，男，汉族，生于1973年2月28日，住四川省旺苍县。 被告：李群新，女，汉族，生于1976年2月9日，住四川省旺苍县。 原告旺苍县农村信用合作联社与被告王升、被告李群新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人熊帅、被告王升到庭参加诉讼，被告李群新经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺苍县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还贷款本金180000元，并承担本金还清时结欠的利息、逾期罚息；2、确认原告对被告提供的位于旺苍县木门镇街道二段的抵押物的拍卖变卖价款享有优先受偿权，房屋产权证编号：旺房权证木门字第××号，旺（变）国用（2010）第××××号；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年10月27日，被告在原告处贷款180000元，用于购买农用车，于2014年10月22日到期，双方签订贷款合同，二被告提供位于旺苍县木门镇街道的房产作为抵押担保。合同约定按季结息、到期还本，还款期限到期后，经原告多次催收，被告并未按约定履行贷款偿还义务，现下欠本金180000元及利息。故诉请法院按诉讼请求判决。 被告王升辩称，在原告的木门信用社处贷款属实，但因2012年被告在苍溪县承建的桥梁工程被特大洪水毁损，造成重大亏损，无力偿还该笔贷款。被告找木门信用社商议以抵押物抵贷，信用社为达商业目的同意贷款展期1年，2015年底又书面委托木门信用社全权处理抵押房屋，以物抵贷，2018年年底与木门信用社吴主任和旺苍县信用联社龙主任协商贷款事宜，被告明确表态，一是以物抵贷，二是分期支付贷款本金。信用社要求先付10万本金，其余本金分期支付，因被告当时确实无钱，协商不欢而散。该笔贷款系被告实际使用，未用于家庭生活，与李群新无关，且李群新与被告已离婚；原告怠于行使收贷，自被告提出以物抵贷后的资金利息不应计算；本案原告提供的2015年8月31日的催款通知中被告的签名非被告签写，且当时被告不在旺苍。本案已过诉讼时效，原告丧失胜诉权。 被告李群新辩称，案涉贷款系王升因承建工程资金不足，向木门信用社申请的抵押担保贷款，未用于家庭生活开支，不应承担偿还责任。 本院经审理，认定事实如下：2011年10月27日,被告王升、李群新系夫妻关系，因购买农用车缺乏资金，遂向原告所属的木门信用社申请借款。同日，被告王升、李群新共同向原告的木门信用社提交了《借款申请》。同日，原告的木门信用社作为乙方，被告作为甲方，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款180000元，借款人用于购农用车；借款期间自2011年10月27日至2013年10月24日；贷款利率为月利率，借款期限内固定利率10.5‰；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应在每月或每季的委托扣款日前将当期应还款足额存入指定委托扣款账户内。同日，原告木门信用社作为乙方，被告王升、李群新作为甲方，双方签订《抵押合同》，合同约定：甲方抵押担保的范围包括，主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押物名称为房屋，权属证书及编号为旺房权证木门字第××号，旺（变）国用（2010）第××号；乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。2011年10月24日，旺苍县房地产交易所为该房屋办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号为旺房他证旺苍字第××号。2011年10月26日，旺苍县国土资源局为该房屋办理了抵押登记，《国土他项权证》编号为旺他项（2011）第××号。2011年10月27日原告的木门信用社根据被告王升、李群新的委托，将借款180000元转入王升的银行账户内。 另查明：被告借款后，以在苍溪县承包的桥梁被洪水冲毁损失重大为由，经与原告协商，2013年10月24日原告同意对二被告的贷款展期1年，至2014年10月22日到期。被告自2014年3月21日起未支付利息，也未偿还借款本金。 另查明，旺苍县农村信用合作联社木门信用社为旺苍县农村信用联社的分支机构，只有业务印章，无行政公章。 上述事实有原告的陈述和原告提交的二被告的身份证、结婚证、二被告的借款申请、被告的借款借据、原被告签署的个人借款合同、抵押合同、抵押登记证明、贷款确认及逾期贷款催收通知书等证据予以佐证在卷。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方均具有订立合同的行为能力和权利能力，被告王升、被告李群新因购买农用车与原告的木门信用社就借款事项达成合意，并与原告签定了个人借款合同和抵押合同，原告依约贷款给被告，双方已形成了金融借款合同和抵押合同关系。该借款合同和抵押合同系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律规定，合法有效。原、被告各方均应当按照合同约定全面履行合同项下的权利和义务。被告王升、被告李群新未在借款合同约定的时间归还借款并清结利息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告依据合同约定就二被告下欠的贷款本息收回并无不当，二被告逾期不归还原告借款本息，还应当依照合同约定向原告支付逾期的利息罚息。本案二被告就案涉贷款以其自有的房屋设定抵押，且已依法办理了抵押登记，故原告作为债权人可以要求在二被告不能偿付贷款本息时对被告的抵押房屋行驶抵押权。故原告要求被告王升、被告李群新及时偿还下欠的借款本息、在被告不能支付贷款本息时，对被告的抵押房屋行驶抵押权，对房屋价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王升关于该笔贷款系自己实际使用，未用于家庭生活，与李群新无关，且李群新与自己已离婚的抗辩，因贷款申请系二被告共同申请，本院不予采信；被告王升关于原告怠于行使收贷，自被告提出以物抵贷后的资金利息不应计算的抗辩，因被告没有提交与原告达成的以抵押物抵偿贷款的证据，本院不予采信；被告王升关于本案原告提供的2015年8月31日的催款通知中被告的签名非被告签写，且当时自己不在旺苍，本案已过诉讼时效，原告丧失胜诉权的抗辩，因被告在答辩状中自认2013年10月与木门信用社协商展期1年，2015年年底、2018年底协商以物抵贷，对原告提交的2016年10月24日和2017年12月10日的贷款确认及逾期贷款催收通知书无异议，原告的诉讼时效因此构成多次中断，被告的抗辩本院亦不予采信。被告李群新认为案涉贷款系王升使用，未用于家庭开支，自己不应承担责任的抗辩，因其与王升共同申请贷款并办理抵押，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王升、被告李群新在本判决生效后十日内共同偿还原告旺苍县农村信用合作联社借款180000元及利息（利息的计算方法是：从2014年3月21日起至2014年10月22日止，以180000元为基数按月利率10.5‰计算借期内利息；从2014年10月23日起，以180000元为基数按月利率15.75‰计算逾期利息至实际履行之日止）； 二、原告旺苍县农村信用合作联社对被告王升、被告李群新提供的抵押房产（《房屋所有权证》编号为旺房权证木门字第××号，《国有土地使用证》编号为旺（变）国用（2010）第××号）的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元，由被告王升、被告李群新共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  何文三 二〇二〇年八月二十七日 书记员  文 宏