江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初3789号原告：赵高升，男，1990年2月5日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告：廖娇，女，1989年5月20日生，汉族，住江西省赣州市南康区。委托诉讼代理人：赵高升，男，1990年2月5日生，汉族，住江西省赣州市章贡区，系原告廖娇之夫，特别授权代理。被告：赣州赣晟房地产综合开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**轩雅居******。统一社会信用代码：91360700772384390U。法定代表人：古钟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴爱民，男，1963年5月3日生，汉族，住江西省赣州市崇义县，系该公司法务部主任，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄学文，男，1964年1月14日生，汉族，住江西省赣州市崇义县，系该公司员工，特别授权代理。原告赵高升、廖娇与被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵高升（原告廖娇委托代理人）、被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司委托诉讼代理人吴爱民到庭。本案现已审理终结。原告赵高升、廖娇向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付合同编号为20170415xxxx的御澜湾6号楼2602住宅即逾期交房违约金95195元；2.判令被告向原告支付合同编号为201711050xxxx、201710210xxxx的御澜湾地下室B207、B208车位即延期办证违约金14410元，实际违约金计算至取得不动产权证当日为止；3.本案诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2017年4月15日，两原告与被告签订合同编号为201704150xxxx的御澜湾6号楼2602住宅《商品房买卖合同》。原告按照合同约定支付了购房款，但被告未按照合同约定时间在2018年12月31日前交付房屋。2019年2月28日，原告向被告发出《关于督促及交付御澜湾(江湾壹号)所购房屋使用的函》，未收到被告回复。2019年6月26日，被告向业主发出了《御澜湾く江湾1号>5、6、7、8、9栋延期交房通知》。在该通知中，被告明确说明“我司承担的延期交付责任，我司将按购房合同约定承担”，此份延期交房通知原告是从业主朋友那里得知，原告并未收到。2019年6月30日，原告与被告签订《补充协议》，被告承诺在2019年9月20日前交付房屋，并约定住宅在2019年9月20日前未能交房原购房合同补充协议的累计违约金赔付金额不超过一万五千元条款作废。逾期交房的违约金在2019年10月、11月、12月三次足额平均支付给原告。2019年9月10日，原告在被告未向原告发出收房通知情况下前往小区收房并填写收楼意见书，当时水、电、燃气均未通，明显不符合购房合同第十条商品房相关设施设备交付条件，同时房屋存在墙裂、门窗翘裂、五金件损坏等情况。截止至2019年9月20日，水、电、燃气及其它房屋问题均未得到解决，截止至起诉日，被告也未按照购房合同第十一条交付时间和手续条款进行修复后再行交付。2019年10月3日起，小区才逐步开始对各楼栋进行供电，此时勉强达到购房合同第十条商品房相关设施设备交付条件，但被告仍未完全按照收楼意见进行修复及未按照购房合同第十一条交付时间和手续条款进行修复后再行交付。迫于无奈,在未完全修复情况下，原告在2019年11月26日开始对房屋进行装修施工。根据被告逾期交付房屋的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付自2018年12月31日起至2019年10月3日止的违约金。被告在实际交付房屋后，未向原告支付违约金。截止至原告递交诉状书日，原告多次要求被告支付违约金，被告始终不支付。根据编号为201704150xxxx的《商品房买卖合同》和补充协议约定被告应向原告支付2019年1月1日至2019年10月3日273天，按日计算全部房价款万分之三的违约金95195元整。2017年11月5日、2017年10月21日，原告与被告签定合同编号为2017110500xxxx、201710210xxxx的御澜湾地下室B207、B208车位《商品房买卖合同》。2019年2月28日，原告向被告发出《关于催促御澜湾地下室所购车位办证及支付违约金的函》,未收到被告回复。B207、B208两个车位为现售车位，合同第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2017年9月1日前向买受人交付该商品房；合同第二十条房地产登记(二)不动产权转移登记约定：未在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。御澜湾地下室B207、B208车位2017年11月5日购买，2018年11月5日前应当取得不动产权证，从2018年11月6日起截止递交诉状日计算的违约金为14410元，实际违约金计算至取得不动产权证当日为止。综上所述，被告违约事实清楚，依照合同违约责任的约定，被告应当支付原告上述违约金。原告为维护合法权益，遂起诉至法院。被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司辩称：逾期交房是事实，对违约金15000元没有异议。原告要求我方承担因逾期支付违约金所产生的利息及误工费，没有事实和法律依据。经审理查明：2017年4月15日，原告赵高升、廖娇（买受人）与被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司（出卖人）签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201704150xxxx），约定：原告赵高升、廖娇购买被告开发的赣州市章贡区御澜湾6幢2602室住宅，建筑面积为143.25平方米，单价为8114.04元/平方米，总价款为1162336元。付款方式采用商业贷款，买受人应于2017年4月15日前支付首期房价款242336元，余款920000元向赣州银行申请贷款支付。商品房交付条件应当同时符合下列条件：1.该商品房已取得《房屋建筑工程和市政工程基础设施工程竣工验收备案表》；2.该商品房相关设施设备已符合基础设施设备、公共服务及其他配套设施交付条件；3.该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。作为合同附件五的《补充协议》第八条关于商品房交接、交付及保修责任的约定中第8款载明本合同第十二条第1项（2）逾期超过180日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，经双方约定该违约金的金额累计不超过15000元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款1162336元，但被告未依约于2018年12月31日前向原告交付房屋，至2019年9月9日才向原告交付案涉房屋。因被告逾期交房，在赣州市住建局等政府领导组织协商下，被告与部分业主于2019年6月30日签订了《江湾一号二期（原名御澜湾）项目2019年6月30日补充协议》，该协议约定：1.于2019年6月30日前成立工作协调小组，由住建等相关部门、赣州赣晟房地产综合开发有限公司、业主代表组成协调小组。工作协调小组定期召开工作协调会议，确保住宅在2019年9月20日前、公寓在2020年2月28日前按期交房。2.若住宅在2019年9月20日前交房，则之前的违约金按原合同赔偿方案执行。公寓在2019年12月31日前交房，则之前的违约金按原合同赔偿方案执行；住宅违约金支付时间为2019年10月、11月、12月三次足额平均支付，公寓违约金支付时间为2020年3月、4月、5月三次足额平均支付。3.若住宅在2019年9月20日前未能交房、公寓在2020年2月28日前未能交房，则住宅在2019年6月30日之后、公寓在2019年12月31日之后的违约金由万分之一提升至万分之三，上不封顶且违约金按月足额支付，原合同补充协议的累计违约金赔付不超过15000元条款作废。4.若本协议与原购房合同补充协议有冲突的，以本补充协议为准。原告赵高升在该补充协议上签字。另查明，2017年10月21日，原告与被告签定合同编号为201710210xxxx的御澜湾地下室B208车位《商品房买卖合同》，约定：原告赵高升、廖娇购买被告开发的赣州市章贡区御澜湾地下室B208车位，建筑面积为31.24平方米，单价为4385.40元/平方米，总价款为137000元。付款方式采用一次性付款，买受人应于2017年10月21日前支付全部房价款。出卖人应当在2017年9月1日前交付车位。2017年11月5日，原告与被告签定合同编号为201711050xxxx御澜湾地下室B207车位《商品房买卖合同》，约定：原告赵高升、廖娇购买被告开发的赣州市章贡区御澜湾地下室B207车位，建筑面积为31.24平方米，单价为4417.40元/平方米，总价款为138000元。付款方式采用一次性付款，买受人应于2017年11月5日前支付全部房价款。出卖人应当在2017年9月1日前交付车位。以上合同第二十条约定：因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款275000元。原告购买的以上二车位均在签订合同前已经交付，但至今被告未能为原告办理不动产权证。以上事实，有原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件、《赣州市商品房买卖合同》、《补充协议》、《御澜湾交房通知书》、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立，合法有效，双方当事人均应予以遵照履行。原告已依约向被告交付了购房款，但被告未按合同约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。被告已于2019年9月9日交付房屋，原告要求商品房按《江湾一号二期（原名御澜湾）项目2019年6月30日补充协议》支付违约金不符合双方约定的条件。被告逾期交房超过180日，逾期交房违约金按原、被告双方在合同中约定的累计不超过15000元。原告要求被告支付车位的逾期办证违约金符合双方约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵高升、廖娇支付逾期交房违约金15000元；二、由赣州赣晟房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赵高升、廖娇支付合同编号为201711050xxxx、201710210xxxx的御澜湾地下车位B207、B208的逾期期办证违约金（自2018年9月2日起至办好不动产权证书之日止，以275000元为基数，按每日万分之一计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元，由被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  蔡清芳人民陪审员  吴 军人民陪审员  宁 巧二〇二〇年八月三十一日法官助理宋剑英书记员黄凤珠