安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初2086号 原告：胡大伟，男，1992年9月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：李芳芳，安徽恒冉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云凯，安徽恒冉律师事务所律师。 被告：阜阳新松置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区北京中路**泉水湾花园13商楼**,统一社会信用代码91341200MA2NJNMB8W（1-1）。 法定代表人：朱闯新，总经理。 委托诉讼代理人：李森，安徽志豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：席文栓，该公司员工。 被告：阜阳市麟飞房地产营销策划有限公司，住所地安，住所地安徽省阜阳市颍**向阳北路外贸土畜产公司家属院信用代码91341200587204191P。 法定代表人：丁韩斐，经理。 委托诉讼代理人：杨林，公司员工。 原告胡大伟与被告阜阳新松置业有限公司（以下简称新松置业公司）、阜阳市麟飞房地产营销策划有限公司（以下简称麟飞地产营销公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告胡大伟及其委托诉讼代理人李芳芳、赵云凯，被告阜阳新松置业有限公司的委托诉讼代理人李森、席文栓，被告麟飞地产营销公司的委托诉讼代理人杨林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡大伟向本院提出诉讼请求，一、请求依法判令二被告连带赔偿原告双倍定金1060000元及资金占用期间利息(以600000元为基数,按照年利率6%计息,自2019年9月12日诉请至定金全部返还日止);二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告胡大伟分别于2019年9月11日、2019年9月12日与被告麟飞地产营销公司在新松华鸿国越府售楼部签订新松华鸿国越府商业认购单，认购位于82#商办楼S144号、S102号房屋。共计支付立约定金600000元，用于担保日后订立正式的购房合同。被告新松置业公司系阜阳华鸿国越府开发商，委托被告麟飞地产营销公司代为销售涉案房屋。时至今日，原告未收到二被告签订正式合同的通知。经多次追问得知，所售房屋无商品房预售许可证，遂原告要求退还定金，被告已返还140000元，剩余款项均未支付。故为维护原告合法权益，特向贵院呈诉，望判如所请。 新松置业公司辩称，一、被告麟飞地产营销公司及其相关人员涉嫌犯罪，伪造答辩人合同专用章、并利用虚假合同，虚构事实，以非法占有为目的，骗取兆天公司、联介公司，严重超越代理权限，骗取胡大伟在内的5位人员多达190万元巨额款项（已退还35万元），这些行为已不单纯是违反双方合同的违约、超越代理权限行为，而是涉嫌犯罪，依法应予以驳回原告诉请，并将本案有关材料移送公安机关。二、无论麟飞地产营销公司及其工作人员是否构成犯罪，新松置业公司均不应承担任何责任。麟飞地产营销公司收取胡大伟的款项系单方行为，与新松置业公司没有任何关系，应由麟飞地产营销公司独立承担责任。1、涉案的两张商业认购单载明甲乙两方是胡大伟和麟飞地产营销公司，并由他们签字盖章，没有新松置业公司任何人员签字及加盖单位公章，因此，该商业认购单对新松置业公司没有约束力，产生的法律后果不应由答辩人承担。2、胡大伟将款项汇入麟飞地产营销公司账户，并未将款项转给新松置业公司，被其工作人员私自挪用，返还义务也应由麟飞地产营销公司，且该单位已经退给胡大伟14万元，答辩人不承担任何责任。麟飞地产营销公司超越代理权限，且不构成表见代理，应独立承担法律责任，答辩人与麟飞地产营销公司签订的分销服务合同，约定代销是公寓产品，麟飞地产营销公司不得以任何方式向客户收取费用，胡大伟与麟飞地产营销公司签订的认购单表明，认购82#商办楼S144#与S102#商铺，不属于代销权限范围内，已经超越了代理权限，且答辩人未予追认，对答辩人不发生效力，应由麟飞地产营销公司独立承担责任。胡大伟在本案中也不是善意的第三人，答辩人于2018年7月在销售大厅的醒目位置张贴了“谨防诈骗”的声明，其完全知情的情况下，仍将款项汇入麟飞地产营销公司的账户，显然不能认定其为善意第三人。胡大伟已经向法庭提交了分销服务合同，对合同条款早已知情，其在对麟飞地产营销公司没有代理商铺、收款权限知情的情况下，仍向麟飞地产营销公司转款购买商铺，且麟飞地产营销公司使用的公章、收据、均是加盖该单位的公章，因此，胡大伟不可能有理由相信麟飞地产营销公司具有代理权，本案不符合表见代理的特征及法律规定，不应由答辩人对麟飞地产营销公司的行为承担责任，综上，请求法院依法驳回对新松置业公司的起诉，并将有关材料移送公安机关。 麟飞地产营销公司辩称，1、本公司员工周刚涉嫌诈骗与职务侵占非法占有人民币130万元，已被刑事拘留，公司准备移送公安机关处理。2.当时商铺认筹过程中公司是以国樾府授权身份认筹，当时周刚是国樾府的财务，这在原告诉状中也有体现，公司愿意协助胡大伟催促非法占有者周刚尽快将非法占有的钱退回，本公司也系受害者之一，给公司的相关负责人及涉及本项目的人员造成了极大的身心伤害，涉案人员周刚目前已表示全力配合退还收取的钱款，名下有房屋一套，目前正在出售过程中，已经委托公司全权处置，同时周刚在占有财务过程中本人也提交了相关证明分别是60万和70万，公司愿意三方配合尽快将此次事件解决。 本院经审理查明认定事实如下，2019年8月25日，新松置业公司（甲方）与麟飞地产营销公司（乙方）签订【阜阳华鸿国樾府】分销服务合同，乙方同意作为本项目总包渠道服务商，负责联系、推介客户，促成客户与甲方签订购买本项目房源的《商品房预定协议书》、《商品房买卖合同》及其附件（以下统称购房合同）。具体内容包括但不限于乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署购房合同及督促乙方客户按时支付定金及购房款等。双方确认，甲方全权委托乙方进行总包渠道服务。销售范围，甲方对外推出的公寓产品。服务期限自2019年8月25日至11月25日。2019年9月11日，9月12日，胡大伟两次分别购买新松华鸿国樾府82#商办楼S144#、S102#商铺，在新松置业公司售楼大厅，作为乙方与麟飞地产营销公司（甲方）签订《新松华鸿国樾府商业认购单》，约定，1、乙方缴纳定金，在与甲方签订正式合同后自动转为首付款其中一部分。2、乙方签订本认购单后，在得到甲方通知签订正式合同7天内，需缴纳所认购商铺金额全部款项（后首付款）并签订正式购房合同。乙方享受该认购单签订时间的活动福利，不随后期甲方……。3、乙方如未在上述规定时间内及时缴纳所认购全部款项，则甲方有权收回乙方认购的权利，乙方所缴纳该定金不予退还。4、该认购单一式两份，甲乙双方各执行一份，同时签字盖章确认。签订认购单当日，麟飞地产营销公司分别收取胡大伟购房预定金共计60万元并出具收款收据。后因未能签订房屋买卖合同，胡大伟要求返还定金，2020年1月3日至6月1日，麟飞地产营销公司陆续退给胡大伟共计14万元，剩余款项未能返还，胡大伟遂提出诉讼，要求被告双倍放还定金。麟飞地产营销公司主张有授权代销商铺未提交依据。 上述事实有原告身份证、二被告营业执照、阜阳新松华鸿国樾府分销服务合同、商业认购单、收据、中国工商银行明细单、支付宝账单、营销照片等在卷佐证、本院对其证明事实予以认定。 本院认为，麟飞地产营销公司与新松置业公司签订【阜阳新松华鸿国樾府】分销服务合同，约定麟飞地产营销公司代销公寓，其未经新松置业公司授权代销商铺，擅自与胡大伟签订商业认购单、收取定金，其行为超越代理权限，对其越权行为产生的后果应由其承担法律责任，所收定金具有返还义务，胡大伟的诉讼请求，本院予以支持；麟飞地产营销公司的代销经营场所、收款窗口均设立在新松置业公司的销售大厅，极易让人产生误解，新松置业公司主张已经在销售大厅展示“关于新松华鸿国樾府项目，非法炒作房源的严正声明”，但从其提供的图片不能显示声明发布的具体时间是事发当时已经展示，亦未有告知胡大伟签字确认的书面文件，原告的付款行为是为了购买新松置业公司开发建设的国樾府商铺，其对二被告的分销关系无法获取真实信息，二被告也没有主动披露双方的代销关系，新松置业公司具有放纵管理过失，对原告的损失应承担补充责任。胡大伟诉请双倍返还定金，因其与麟飞地产营销公司签订的是认购单，双方未建立房屋买卖合同关系，该诉请于法无据，不予支持。其诉请按照年利率6%计算资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持，已经返还的14万元予以扣除。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解除》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告阜阳市麟飞房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告胡大伟购房定金46万元及占用期间的利息（从2019年9月12日起按照年利率6%计算至该款付清时止），被告阜阳新松置业有限公司承担补充返还责任。 二、驳回原告胡大伟其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14340元，由原告胡大伟承担5540元，被告阜阳市麟飞房地产营销策划有限公司负担8800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  周卫红 人民陪审员  王 侠 人民陪审员  刘 梅 二〇二〇年八月七日 书 记 员  王梦雯