上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3908号原告：上海瑞丛投资管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：蒋毅，董事长。委托诉讼代理人：刘伟峰。被告：黄炜，男，1983年2月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告上海瑞丛投资管理有限公司(以下简称瑞丛公司)与被告黄炜居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月21日、2020年6月16日两次公开开庭进行了审理。原告瑞丛公司的委托诉讼代理人刘伟峰、被告黄炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞丛公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金50,000元。事实和理由：2018年10月20日，为购买本市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，经原告提供居间服务，被告与业主签署《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》和《佣金确认书》，成交价为1050万元，定金100万元，佣金5万元。后原告依约完成全部居间义务，然被告却未支付相关佣金予原告。原告认为，被告经原告居间介绍签订了房屋买卖合同，且原告已完成全部居间义务，被告理应支付佣金。故提起诉讼。被告黄炜辩称，不同意原告诉请。本案系争房屋购买过程中，确认是通过原告公司办理的居间服务，三方并签订了房地产买卖居间协议，确认房地产买卖居间协议上的签字和签订日期均是被告所写，但被告未签订佣金确认书，佣金确认书上出现的全部文字及签名、日期均非被告所写，对原告所提供的该份佣金确认书的真实性不予认可。我方提出要求对佣金确认书上的签名、日期及相关文字进行笔迹鉴定。关于本案系争房屋原告提供居间服务后的佣金事宜，被告曾与房屋出售方及原告经办该套房屋交易的承办人王引云进行过口头约定，由案外人房屋出售方朱某1承担居间服务佣金72,000元，由被告承担居间服务佣金25,000元，被告也已于2018年10月23日将25,000元佣金通过银行转账方式直接支付给了原告单位经办本案系争房屋买卖事宜的经办人王引云。在本案系争房屋买卖过程中，被告也根据双方的约定将购房尾款10万元于2018年10月23日通过银行转账方式支付给了王引云，在2019年5月29日又将3万元购房尾款通过银行转账支付给了王引云，但王引云未将被告支付的购房尾款交付房屋出售方朱某1，由此导致朱某1曾向上海市杨浦区人民法院(以下简称杨浦法院)提起民事诉讼，要求被告支付购房尾款。购房尾款共计15万元，2019年9月29日，被告已通过转账支付给朱某12万元，朱某1以被告未支付剩余13万元购房尾款为由向杨浦法院提起诉讼。在诉讼过程中经被告与朱某1庭外协商，确认扣除朱某1向王引云支付的72,000元，剩余的58,000元由被告支付，被告并于2019年12月23日通过银行转账方式支付给朱某158,000元，朱某1收到该款后便向杨浦法院申请撤回诉讼。在整个买卖过程中，为房款交付及居间佣金的确认，被告及朱某1和王引云曾通过微信等方式多次联系确认，故被告并不存在拖欠原告佣金服务费的情况。本院经审理认定事实如下：2018年10月20日，案外人朱某1、朱某2(出售方、甲方)与被告黄炜(买受方、乙方)以及原告瑞丛公司(居间方、丙方)签订一份《房地产买卖居间协议》，约定：一、乙方经看房对买卖之房地产已充分了解清楚，为表示对丙方居间介绍的甲方房地产之购买诚意，乙方愿意委托丙方以下列条件居间购买甲方名下坐落于杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室的房地产，并通过丙方向甲方支付意向金(预定金)100万元。该款先交付丙方保管，如甲方接受买卖条件且签署《房屋买卖合同》的，则意向金即转为正式定金。该定金为履约定金，用于担保买卖合同履行。二、委托期限，自丙方收到上述意向金后2个工作日，若乙方解除对丙方委托，则需支付丙方总房价款2%的补偿金。三、总房价款10,500,000元。四、权利义务：丙方应尽力促成甲乙双方达成交易意向，促成双方签订《房屋买卖合同》；甲乙双方支付丙方的服务报酬(佣金)，系丙方居间双方交易成功的报酬。五、服务报酬：双方买卖合同合法成立时，即视为丙方完成媒介居间义务，甲、乙方应按该房屋总房价款的1%支付丙方佣金；若甲方或乙方另行与丙方签署《佣金确认书》的，则佣金标准及支付时间以确认书为准。同日，案外人朱某1、朱某2(出售方、甲方)与被告黄炜(买受方、乙方)签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过上海瑞阳不动产居间介绍，由乙方购买甲方自有的系争房屋，房屋建筑面积147.94平方米，总房价款10,500,000元。付款方式约定：乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日内，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含定金)7,550,000元(含尾款100,000元由居间方代为保管)；乙方通过银行贷款支付第二期房价款2,950,000元；交房及尾款约定为甲、乙双方应于乙方银行贷款划入甲方收款账户后3天内对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方100,000元。甲、乙双方应于2019年6月30日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续。诉讼中，原告瑞丛公司向本院递交一份《佣金确认书》，载明：佣金支付人(甲方)黄炜，佣金收受人(乙方)上海瑞阳不动产，成交房地产(房屋)为本案系争房屋，交易方式为买卖985万元整，佣金金额为50,000元。甲方签名处有“黄炜”的签字，日期为2018年10月20日，乙方处加盖有原告瑞丛公司的合同专用章。审理中，被告黄炜当庭否认原告瑞丛公司递交的《佣金确认书》上的签名、日期等文字系其本人所签，并提出可通过笔迹鉴定确认签字的真伪。原告瑞丛公司于2020年5月6日书面明确表示不同意笔迹鉴定，认为即便佣金确认书上的签字并非被告亲笔，但被告对经原告居间且完成交易房屋买卖的事实已予以确认，原告单独依据房地产买卖居间协议约定，要求被告支付总房价款1050万元的1%，即105,000元的居间服务费，也是合情合理的，且该金额远远高于原告目前的诉请。另查明，案外人朱某1、朱某2曾因系争房屋的房屋买卖合同纠纷起诉黄炜、边婕，本院于2019年12月2日受理该案，案号为(2019)沪0110民初22231号。审理中，朱某1、朱某2向本院提出撤诉申请，本院于2020年1月2日作出裁定：准许朱某1、朱某2撤诉。审理中，被告黄炜向本院递交一份朱某1出具的《证言》，《证言》上载明：本人与黄炜于2018年10月20日在上海瑞丛投资管理公司下属瑞阳房产中介门店就买卖杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋签署了房屋买卖合同、房地产买卖居间协议及补充协议。合同约定，该房地产转让价格为1,050万元，其中尾款10万元(后于2019年5月28日变更为15万元)。另本人与房产中介服务提供人王引云约定佣金72,000元，于房屋交易完成时给付。黄炜于2018年10月20日支付5万元；10月21日支付295万元；2019年5月22日支付390万元；5月30日支付25万元；5月31日支付25万元。银行贷款295万元于2019年9月5日到账。共计1035万元。房产产权过户后，本人向黄炜询问何时支付15万元尾款，被告知尾款已支付给中介王引云。后经本人与黄炜多次向王引云催讨无果，黄炜于2019年9月29日向本人支付了2万元尾款，尚余13万元未支付。本人于2019年12月12日向杨浦法院提起诉讼，要求黄炜支付剩余13万元尾款。经与黄炜庭外协商，扣除本人与王引云约定的72,000元佣金，剩余58,000元尾款由黄炜支付。黄炜于2019年12月23日向本人支付58,000元尾款，本人即向法院申请撤诉并得到法院同意。黄炜并提供了其名下尾号为8414的中国建设银行个人活期账户交易明细和2张收款收据，证明2018年10月23日，黄炜通过3次转账，将10万元购房款和2.5万元佣金通过转账方式支付给了王引云，王引云于当日向黄炜出具1张物业地址为系争房屋的2.5万元佣金收据和10万元房屋尾款收据，收据上印有“上海瑞阳不动产”的单位名称，开票人处有“王引云”的签字。黄炜向本院提交的2019年5月29日其与案外人朱某1微信聊天记录内容显示如下：黄炜称：朱叔叔，我明天把剩下的钱转给你，昨天王引云有跟你和阿姨联系过吗？先付50万，尾款15万。朱某1回复：小黄好！联系过了，没问题，放心吧。我定好时间提前告诉你，去交易中心。黄炜向本院提交的其与王引云之间的微信聊天记录中有如下内容：黄炜问：王总，瑞阳啥意思啊，贷款还要给好处费的吗？抢钱啊！王引云答：每笔单子收1000块，外加一个点的评估费，不过评估费可以商量，你去谈。黄炜称：上次好像也是给你打的电话，我倒不是说一毛都不愿意给，但是太贵了跟抢似的，我都没点心理准备，所有预算都掐的死死的。王引云答：最近我也遇到很多事情，混的不好，不然我给你出了也没有问题，毕竟还欠你钱。黄炜向本院提交的案外人朱某1与王引云之间的微信聊天记录中有如下内容：朱某1问：你在这单事上做了有点过头，对我们说是小黄资金周转不灵，5万要后付，对小黄说是我们同意把尾款交给你，两头骗？啥意思？王引云答：我就跟您说下，上次咱们签的协议，你到手多少钱？剩下的钱，我给你补上，我这个没有什么骗的意思，这个是我和他的事情，该您的钱不会少，不该您的您也拿不走不是吗？朱某1答：你该得的半分不会少你，可你看看，6月底应该结束的被你拖到昨天才拿到，像话吗？王引云答：我按照咱们约定的事情办，银行放款慢我也没有办法。以上事实，有房地产买卖居间协议、佣金确认书、房屋买卖合同、账户交易明细、收款收据、微信截图、证人证言及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院对上述事实予以认定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告与案外人朱某1、朱某2签订的《房地产买卖居间协议》以及买卖双方签订的《房屋买卖合同》均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约全面履行。现原告已按约完成了促成买卖双方达成交易条件并订立相关协议的居间义务，被告理应按照约定向原告支付佣金。王引云作为原告工作人员，在为被告黄炜和案外人朱某1、朱某2提供居间服务期间的工作行为应视为原告公司行为，在居间过程中，其收取了被告的多笔款项，现被告向本院提交了签名为“王引云”的收款收据及转账凭证，收据上注明为“佣金”，案外人朱某1提供了确认王引云已收取系争房屋居间佣金的证明材料，现原告并无证据证明王引云未收取被告支付的款项。原告据以证明被告需支付佣金50,000元的依据为其提交的一份《佣金确认书》，但被告未认定《佣金确认书》上的签名为被告本人所签，原告也明确拒绝进行笔迹鉴定，由此本院认为《佣金确认书》上的签名非被告本人所签。故原告要求被告支付佣金50,000元请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：原告上海瑞丛投资管理有限公司要求被告黄炜支付佣金50,000元的诉讼请求不予支持。案件受理费1,050元,减半收取计525元，由原告上海瑞丛投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年八月二十四日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。