新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3047号 原告：乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站，住所地：新疆乌鲁木齐市米**铁厂沟镇曙光上村。经营者：张志辉，该租赁站负责人。委托诉讼代理人：魏功琴，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告：唐铁鑫，男，1973年2月25日出生，汉族，项目经理，住新疆乌鲁木齐市新市区京疆路**金茂城市花园小区**楼****，住新疆乌，住新疆乌鲁木齐市v>委托诉讼代理人：赵磊，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：张新瑞，女，1982年9月12日出生，汉族，个体工商户。系被告唐铁鑫之妻。被告：新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司，住所地新疆乌鲁木齐市天山区新民路**，住，住所地新疆乌鲁木齐市/div>法定代表人：马超刚，该公司总经理。原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站（以下简称家和租赁站）与被告唐铁鑫、新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司（以下简称建工集团）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告家和租赁站委托诉讼代理人魏功琴，被告唐铁鑫委托诉讼代理人赵磊、张新瑞到庭参加诉讼，被告建工集团经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告家和租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2014年7月20日签订的《建筑设备租赁合同》;2.判令被告支付租赁费186747.37元;3.判令被告承担违约金37349.47元;4.判令由被告修理租赁吊车电机，合计224096.84元，并由被告承担本案受理费及邮寄送达费。事实与理由：2013年5月29日、2014年7月20日，原告与第一被告陆续签订《建筑设备租赁合同》,原告为第一被告提供租赁机械设备,第一被告将租赁设备使用在第二被告承建的工程中。合同还约定了材料的租赁价款、违约金等。合同签订后,原告按照合同约定履行了合同义务,并向第二被告开具发票。被告支付了部分租赁费。剩余租赁费被告至今未付。另在合同履行中,被告将租赁吊车的电机损坏,根据合同被告应对损坏设备进行修复。为维护原告的合法权益,特诉讼来院。被告唐铁鑫辩称，我是建工集团项目部的项目经理，2014年7月20日，我代表建工集团与原告签订租赁合同，该合同已履行完毕，同意解除。但是没有签订过2013年5月29日的租赁合同。原告所诉租赁费186747.37元过高，不知道原告怎么计算的，不认可违约金。第四项请求是修理合同的法律关系，我没有租赁过吊车，吊车电机损坏与我无关。综上，我在本案中是项目经理，我与原告签订租赁合同的行为系履行职务行为，不应承担责任，应由建工集团承担责任。请求驳回原告对我的诉讼请求。被告建工集团未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年5月29日和2014年7月20日，原告（甲方）与被告唐铁鑫（乙方）分别签订《租赁合同》，约定由甲方向乙方出租钢管、扣件和顶丝等建筑设备。租赁价格：钢管每米每天0.016元，扣件每个每天0.013元，顶丝每个每天0.045元。结算方式：1.乙方每月底到甲方处进行结算，如乙方未到视为自动放弃并同意甲方的结算单，当月租金按甲方执行；2.按月结账，工程完工一次付清，如乙方到期不付，则材料租赁单价上浮20％，且乙方每天向甲方支付3％滞纳金，甲方有权拉回所有材料，所造成的一切费用由乙方承担；3.乙方在租赁钢管时每吨必须最低搭配扣件200套，如搭配不够部分乙方承担该材料的租金。装卸费及进出场运费由乙方承担，钢管每吨按260米，扣件每吨按1000套计算；4.租赁时间不低于一个月，不足一个月按一个月计算，退还材料如有差欠，未赔偿前，租金必须继续计算。报停事项：乙方如要报停应向甲方出具书面报告，甲方同意加盖公章后生效（注：报停时必须把当年租金全部结清，并向甲方提交次年的书面开工申请并经甲方认可，如乙方有其中任何一项未按要求做到，报停无效，乙方应支付此期间的租赁费），报停时间一般为本年11月30日至次年3月20日。乙方委托提货人为唐琼英、李自强。违约责任：乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方给付甲方未付租金和未退材料价值总和20％的违约金。1.到期不付租金，2.私自将所租材料转租转借给他人以及侵犯租赁物所有权行为，3.未重签合同和未经甲方允许的情况下经材料转移其他工地使用。合同签订后,原告按照合同约定履行了建筑设备出租义务。2013年11月12日，经原告与报告唐铁鑫结算，2013年4月15日至2013年10月30日，阜康兵团六建新广筑溪园项目租赁费114300元。其后，被告唐铁鑫陆续支付租赁费105000元，尚欠9300元至今未付。2014年11月12日，经原告与被告唐铁鑫结算，形成结算单一份，被告唐铁鑫一方的工作人员董婷在结算单上备注：截止2014年11月11日，金茂花园项目租赁费共计40000元。2015年11月19日，经原告与被告唐铁鑫结算，被告唐铁鑫一方的工作人员王慧出具结算单一份，内容为：截止2015年11月7日，金茂城市花园项目租赁费共计164800元（2015年5月1日-11月7日），结存钢管数量为38708.45米，顶丝900个，扣件20693个。2016年租赁费双方未进行结算，原告计算租赁费为71173.33元，被告唐铁鑫计算租赁费为23393元。2017年租赁费双方未进行结算，原告计算租赁费为5831.49元，被告唐铁鑫认为不应支付租赁费。2018年租赁费双方未进行结算，原告计算租赁费为5642.55元，被告唐铁鑫计算租赁费为4146.69元。2019年租赁费双方未进行结算，原告计算塔吊租赁费为10000元，被告唐铁鑫认为没有租赁塔吊不应支付租赁费。另查明，2014年7月20日，原告与被告唐铁鑫签订《租赁合同》时，被告唐铁鑫系被告建工集团“金茂城市花园项目”项目经理，该《租赁合同》系其代表被告建工集团与原告所签。原告提供的建筑设备租赁物自合同签订之日至2016年均用于该项目。原告向被告建工集团开具了增值税普通发票。被告建工集团陆续支付租赁费120000元，剩余租赁费至今未付。上述事实有：《租赁合同》、家和租赁站发（收）料单、结算单、新建增值税普通发票、收据，以及原、被告当庭陈述与辩解等证据证实。本院认为，原告与被告唐铁鑫签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案争议焦点有三：一是二被告应当如何承担责任；二是欠付租赁费的具体数额。针对争议焦点，现分析认定如下：(一)关于二被告应当如何承担责任的问题。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据本院查明的事实，被告唐铁鑫系被告建工集团“金茂城市花园项目”的项目经理，其2014年7月20日与原告签订合同的行为系职务行为，根据法律规定，该合同项下的法律责任应由被告建工集团承担，即自该合同签订之日起至2016年全年，期间产生的租赁费应由被告建工集团承担，被告唐铁鑫不承担责任。该合同之外的租赁费，系基于原告与被告唐铁鑫之间的建筑设备租赁关系而产生，理应由被告唐铁鑫承担责任，被告建工集团不承担责任。(二)关于欠付租赁费的具体数额。本院认为，本案所涉租赁费由两部分构成，即被告唐铁鑫欠付租赁费和被告建工集团欠付租赁费。被告唐铁鑫欠付租赁费，一是2013年5月29日《租赁合同》产生的租赁费，2013年11月12日，经双方结算，租赁费为114300元，之后被告唐铁鑫陆续支付，尚欠9300元未支付；二是2017年租赁费，双方未进行结算，原告计算租赁费为5831.49元，有收料单及结算单为凭，本院予以确认，被告唐铁鑫认为不应支付租赁费，但无有效证据证明，本院不予采纳；三是2018年租赁费，双方未进行结算，原告计算租赁费为5642.55元，有发（收）料单及结算单为凭，被告唐铁鑫计算租赁费为4146.69元，本院经审核确认2018年租赁费为5642.55元；四是2019年租赁费，双方未进行结算，原告以向被告唐铁鑫租赁塔吊一台为由，计算租赁费为10000元，被告唐铁鑫认为没有租赁塔吊不应支付租赁费。塔吊系建筑起重机械，建设部《建筑起重机械安全监督管理规定》第四条规定：出租单位出租的建筑起重机械和使用单位购置、租赁、使用的建筑起重机械应当具有特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明；第六条规定：出租单位应当在签订的建筑起重机械租赁合同中，明确租赁双方的安全责任，并出具建筑起重机械特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证明和自检合格证明，提交安装使用说明书。原告计算塔吊租赁费的依据是2019年6月28日的发料单，虽然发料单上有被告唐铁鑫的工作人员唐琼英签名，但是原告不能提交塔吊租赁合同以及特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证明和自检合格证明、安装使用说明书等关键证据，不能证明双方存在塔吊租赁合同关系，按照相关法律规定，本院对2019年租赁费10000元不予确认，对塔吊电机摔坏的事实也不予确认。被告唐铁鑫欠付的租赁费为20774.04元（2013年9300元+2017年5831.49元+2018年5642.55元）。被告建工集团欠付的租赁费，一是2014年租赁费40000元，双方无争议，本院予以确认；二是2015年租赁费，原告计算数额为164800元，被告唐铁鑫认为计算错误。经审核，2015年11月19日结算单载明的租赁费计算期间为2015年5月1日－11月7日，但原告提交的结算单明细的租赁费计算期间为2015年4月1日－11月10日。此外，2015年10月1日、10月9日、10月12日、10月18日、10月30日、11月1日的发料单均注明自当日起至2016年3月25日止报停，期间不计算租赁费。原告计算确有错误，2015年租赁费应为137376元；三是2016年租赁费，原告计算数额为71173.33元，有结算单及发（收）料单为凭，被告唐铁鑫认为计算错误，租赁费应为23393元，但不能提交有效证据证明，本院对2016年租赁费71173.33元予以确认。被告建工集团应付租赁费为248549.33元（2014年40000元+2015年137376元+2016年71173.33元），已付120000元，尚欠128549.33元（应付租赁费248549.33元-已付租赁费120000元）。二被告欠付租赁费149323.37元（被告唐铁鑫欠付20774.04元+被告建工集团欠付128549.33元）。综上所述，原告按照合同约定提供了建筑设备租赁物，被告唐铁鑫、建工集团应按照合同约定向原告支付租赁费。其拖欠租赁费不付构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张解除双方于2014年7月20日签订的《租赁合同》，符合法律规定，被告唐铁鑫亦同意解除，本院予以支持；原告主张租赁费186747.37元，本院对其中149323.37元予以支持，超过部分不予支持；原告主张违约金37349.47元，系以原告主张的租赁费186747.37元的20％计算得出，经本院释明，被告唐铁鑫认为违约金过高申请减少。根据双方签订的《租赁合同》约定，欠付租赁费的，支付欠付租赁费和未退材料价值总和20％的违约金，该约定不违反法律规定，结合二被告拖欠租赁费多年不付的事实，本院对违约金计算标准予以确认，具体数额为29864.67元（欠付的租赁费149323.37元×20％），被告唐铁鑫承担4154.81元（欠付的租赁费20774.04元×20％），被告建工集团承担25709.86元（欠付的租赁费128549.33元×20％）；原告主张由被告修理塔吊电机，因原告不能提供塔吊租赁事实以及塔吊电机系被告损坏事实等有效证据，对于该项主张，本院不予支持。被告建工集团经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃要求当庭答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站与被告唐铁鑫于2014年7月20日签订的《租赁合同》；二、被告唐铁鑫向原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站支付租赁费20774.04元；三、被告唐铁鑫向原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站支付违约金4154.81元；四、被告新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司向原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站支付租赁费128549.33元；五、被告新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司向原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站支付违约金25709.86元；六、驳回原告乌鲁木齐市米东区家和建筑机械设备租赁站要求被告唐铁鑫、新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司修理塔吊电机的诉讼请求。上述给付款项，限被告唐铁鑫、新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的224096.84元，核定给付金额179188.04，占争议标的的79.96％，案件受理费4661.45元，因适应简易程序，减半收取2330.73元（原告已预交），原告负担20.04％即467.08元，被告唐铁鑫负担301.17元，被告新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司负担1562.48元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   陈朝阳二 〇 二 〇 年 八 月 十 一 日书  记  员   沈 鑫