福建省平潭县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0128执异38号 异议人（被执行人）：林华云，女，1976年6月21日出生，汉族，住福建省平潭县。 申请执行人：林喜平，男，1938年6月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 利害关系人：林拥钦，男，1970年3月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 在本院执行林喜平与林华云民间借贷纠纷一案中，被执行人林华云向本院提出书面异议。本院于2019年12月13日作出（2019）闽0128执异101号执行裁定书，异议人林华云不服，向福州市中级人民法院申请复议。福州市中级人民法院经审查于2020年4月20日作出（2020）闽01执复43号执行裁定书，裁定撤销（2019）闽0128执异101号执行裁定，发回本院重新审查。本院立案后，依法重新组成合议庭，追加林拥钦为本案利害关系人，并公开听证进行了审查。现已审查终结。 异议人林华云向本院提出异议请求：撤销对位于平潭综合实验区××组××路××路××幢××室房屋（合同号：2××1，以下简称案涉房产）的执行拍卖。事实和理由：一、案涉房产以林华云的名义于2014年4月3日购买，但林喜国与林华云于1998年12月30日登记结婚，婚后一直共同生活，案涉房产是双方共同购买的财产，为双方共同共有。案涉房产未经分割，法院无权执行林喜国所有部分的财产；二、法院未及时向林喜国送达（2019）闽0128执异75号执行裁定书，程序违法，致使林喜国未能在规定的时间内提起执行异议之诉，剥夺了林喜国的救济权利；三、（2019）闽0128执异75号执行裁定认为“本院对案涉房产进行的仅是预查封”，而实际上案涉房产在林喜国于2019年9月3日提出执行异议时正处于公告拍卖阶段，裁定书认定事实有误；四、林华云在被执行过程中，收到案涉房产的《评估结果告知书》，对评估的方式和结果不服，在规定时间内法院提出评估异议，但未得到任何答复，执行程序违法；五、案涉房产评估价值（约8235元／平方米）远低于实际价值（约12000元／平方米），后以900000元的成交价拍卖使林华云遭受巨大损失；六、案涉房产虽已拍卖成交，但竞买人在取得执行裁定书申请过户时，被管理单位以评估位置定位错误、评估价过低等理由，拒绝办理过户登记手续；七、拍卖案涉房产的执行方式不当。因尚欠利息50000元拍卖林华云与林喜国共同共有的价值1500000元的房产，执行方式不当，且执行拍卖结果使林华云与林喜国遭受损失。 申请执行人林喜平述称，法院按程序拍卖案涉房产，其对拍卖具体情况不清楚，仅要求林华云把尚欠的钱款还清。 利害关系人林拥钦述称，是否撤销拍卖案涉房产由法院审查，若不能撤销拍卖，请求法院尽快将案涉房产交付其使用。 经审查查明，在执行林喜平与林华云民间借贷纠纷一案中【案号为（2019）闽0128执恢280号】,本院对林华云名下位于平潭综合实验区××组××路××路××幢××室房产（合同号：2××1，建筑面积129.77平方米）进行网络询价。江苏京东信息技术有限公司报价808166元，中国工商银行股份有限公司报价1479455.86元，淘宝（中国）软件有限公司报价918642元。2019年7月23日，本院以上述三家询价结果的平均值（即1068754.62元）确定的案涉房产询价结果，作出（2019）闽0128执恢280号《评估结果告知书》。该告知书通过“法院专递”邮件向林华云寄送，揽投员于2019年7月30日收件，投递员于2019年8月16日送达。2019年8月16日，本院分别作出（2019）闽0128执恢280号《执行裁定书》、《网络司法拍卖公告》、《网络司法拍卖须知》等，以询价结果1068754.62元为标准降价20%的幅度即850000元公开拍卖案涉房产。2019年8月19日，林华云对《评估结果告知书》及《网络询价报告》不服，提交《评估报告异议书》。2019年9月17日，买受人林拥钦通过淘宝网司法拍卖网络平台以最高价900000元竞得案涉房产。2019年10月9日，买受人林拥钦在交纳房产拍卖款900000元后签署《拍卖成交确认书》。同日，本院作出（2019）闽0128执恢280号之一执行裁定书、（2019）闽0128执恢280号协助执行通知书，确认案涉房产所有权及相应的其他权利归买受人林拥钦所有，并于该日将案涉房屋移交林拥钦。林喜平、林华云、林拥钦均确认收到（2019）闽0128执恢280号之一执行裁定书。 另查明，案涉房产位于平潭县北厝镇。江苏京东信息技术有限公司出具的《网络询价报告》，询价对象定位为“翁和中医诊所”，位于平潭县潭城镇。淘宝（中国）软件有限公司出具的《网络询价报告》，询价对象定位为金井湾大道上，位于平潭县岚城乡。林喜国已另案以其对案涉房产享有共有权为由提出执行异议，本院经审查作出（2019）闽0128执异75号执行裁定书。 本院认为，针对林华云所提出的撤销案涉房产拍卖的异议请求，本案应根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的规定审查是否符合撤销拍卖的法定情形。首先，本案存在部分网络询价报告定位错误，但执行案涉房产过程中系以三家网络询价结果的平均值确定的询价结果，且网络询价报告仅是启动司法网络拍卖时确定保留价的参考，进入网络司法拍卖程序后，案涉房产通过网络平台已经过充分的市场竞价，最终案涉房产以竞拍价成交，并未损害当事人的利益。其次，虽然在执行案涉房产过程中未就林华云提出的评估异议进行审查，存在评估程序不完备，但仅属于程序瑕疵，并不影响案涉房产后续经过市场竞价所得最终的竞拍价，不属于严重违反网络司法拍卖程序的情形。综上所述，执行案涉房产过程中虽然存在程序瑕疵，但未存在严重违反网络司法拍卖程序的情形，亦未存在损害当事人权益的情形，不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条中关于撤销拍卖的法定情形，故林华云的异议请求，本院不予支持。林华云尚主张林喜国对案涉房产享有权利，但林喜国已另案提起执行异议，故本案对林华云该主张不予审查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回林华云的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  吴岚芳 审判员  林月琴 审判员  陈 捷 二〇二〇年八月××日 书记员  施艺璇 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持： （一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外； （二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的； （三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的； （五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的； （六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。