山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1778号 原告：张延忠，男，1965年4月28日出生，户籍地济南市历城区。 委托诉讼代理人：闫宪振，娄焕历，山东德康律师事务所律师。 被告：宋澧，男，1981年12月21日出生，户籍地济南市长清区。 原告张延忠与被告宋澧建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用普通程序，实行独任制审理，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告张延忠的委托诉讼代理人闫宪振到庭参加诉讼，被告宋澧经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张延忠向本院提出诉讼请求：1.解除张延忠、宋澧双方于2016年8月1日签订的钢架管、附、配件租赁合同。2.判令宋澧支付张延忠租赁费140044元及相应滞纳金（以140044元为基数，自2020年1月1日起至实际支付之日止按日3%计算）。3.判令宋澧返还张延忠租赁物钢架管21780米、扣件40000个及上述租赁物的租金及占用费（自2020年1月1日起至实际返还之日止钢架管按1.5元/米/年计算，损件按0.9元/个/年计算）。4.本案诉讼费由宋澧承担。 宋澧缺席，未答辩。 张延忠为证实其诉讼主张，提交了与宋澧签订的《钢架管、附、配件租赁合同》1份、宋澧签字的出库单12份、张芹芹出具的结算单1份及银行交易明细等证据，本院依法审查予以确认，并在卷佐证，认定事实如下： 2016年8月1日，张延忠做为出租方，宋澧做为承租方，签订《钢架管、附、配件租赁合同》1份，约定：张延忠出租给宋澧钢架管51400米，日租金1.5元/米/年；扣件41198个，0.9元/个/年；提货与退货由宋澧自行安排车辆并承担运费，在张延忠仓库装卸车；宋澧应对租赁物正确使用保管，送回时对钢架管开孔、严重弯曲、随意焊接造成无法修复的按原价赔偿，扣件不涂油按0.2元/个收保养费，缺损按原价赔偿；如交押金，宋澧应于每月25日至月底前至张延忠处办理当月结算手续，并以现金或支票形式支付当月租赁费，至竣工送回时将全部租赁费结清，如不按时结清，张延忠每天按宋澧拖欠额的3%收取滞纳金；如不交押金，自租赁之日起至工程封顶，宋澧到张延忠处付清至封顶时的全部租赁费，封顶后的租赁费至竣工送回时全部付清，如不按时付清，张延忠每天按宋澧拖欠额的3%收取滞纳金；丢失、报废、损坏严重不能修复者，先按实际租用天数收取租赁费，再按原价赔偿；合同自签字之日起生效，至宋澧将全部物资、工具送回，结算并付清全部租赁费后为合同终止，实际租赁物资数量以出库单为准，计算租赁费以实际租赁数量和实际租赁天数为准；附（手写添加）：付款方式分二次，中秋节一次，春节一次。上述合同签订后，张延忠向宋澧提供了21780米钢架管及40000个扣件，宋澧在出库单上签字。后宋澧未按时足额结清租金，2018年底，张芹芹代宋澧出具结算单1份，载明：“2016年从8月开始（8、9、10、11、12）共计5个月，去掉1个月，扣件40000*105*0.003=12600元；架杆21780*105*0.005=11434元，合计24034元。2017（按10个月计算）（2017年3月1号-12.31止）扣件40000*3000*0.003=36000元；架杆21780*3000*0.005=32670元，合计68670元。2016年10月3日付10000元，2017年12月（春节）3万元，2018年10.31日转3万元，截至2017年12月30日欠22700元。2018年同上2017年68670元”。 案件审理中，张延忠主张：1、结算单可以证实2016年8月至12月应付租金为24034元，2017年1月1日至2019年12月31日，每年应付租金为68670元，故2019年12月31日前应付租金为24034元+68670元*3年=230044元；2、除结算单载明已付款7万元外，宋澧另于2019年2月4日委托蔡伟支付租金2万元，据此，宋澧已付租金总计9万元，综上，截至2019年12月31日宋澧欠付租金140044元（230044元-9万元），自2020年1月1日起至实际返还之日起的租金、占用费按合同约定另行计付。张延忠陈述的上述事实，有合同、结算单及银行明细等证据可以证实，本院予以确认。另，张延忠认可宋澧于2019年12月底返还钢架管3600米，同意将3600米自其诉求返还的21780米钢架管中扣除，明确要求返还的钢架管为18180米（21780米-3600米）。 关于涉案租赁物目前的存放地点。张延忠陈述租赁物可能存放在宋澧在长清区的工地上，但具体位置不清楚；宋澧在本院调查时称租赁物存放在泰安恒地君悦山小区工地，但其有两年时间没有去过工地，不能保证租赁物还保存在该小区工地。案件审理中，张延忠明确要求返还租赁物的方式为：由宋澧将涉案租赁物运送至其位于济南市市中区王官庄街道办事处阳光100西邻丁字山下的仓库处（即宋澧拉走涉案租赁物的地址），经查，双方合同约定了“提货与退货均由宋澧自行安排车辆并承担运费，在张延忠仓库装卸车”，故本院对张延忠主张的返还方式予以确认。 关于涉案租赁物的价值。因张延忠诉求返还租赁物，但双方均无法明确租赁物的存放地点，因此租赁物可能无法返还，经本院释明，张延忠表示如宋澧不能返还租赁物，要求其按租赁物的价值赔偿损失，并申请对涉案租赁物进行价值鉴定。张延忠提交了租赁合同及涉案钢架管、扣件的规格、新旧程度及相同规格钢管扣件的照片等鉴定检材，本院组织双方进行质证，宋澧对钢管规格为Φ48mm*3.2mm、扣件规格为Φ48mm*0.9kg予以认可，但对上述物品的新旧程度不予认可。之后，张延忠与宋澧自行协商了钢管及扣件的单价，双方确认钢架管单价为9元/米，扣件单价为3.2元/米。 本院认为，张延忠与宋澧之间签订的《钢架管、附、配件租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，为有效合同，双方均应诚信履约。张延忠按约履行了交付租赁物的义务，宋澧未按约及时足额支付租金，应当承担违约责任。张延忠要求宋澧支付2019年12月31日之前的租金140044元，自2020年1月1日至合同存续期间的租金按合同约定另行计付，自合同解除之日至租赁物实际返还之日的占用费按合同约定的租金标准另行计付，合法有据，本院予以支持。起诉时，张延忠依据双方合同约定的逾期付款的违约金计算标准，要求宋澧以140044元为基数，自2020年1月1日起至实际支付之日止，按日3%支付滞纳金，案件审理中，张延忠自愿下调违约金计算标准为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同；第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据上述法律规定，宋澧长期拖欠租金，张延忠有权要求解除租赁合同，本院对张延忠主张解除《钢架管、附、配件租赁合同》的诉讼请求予以支持，该合同自起诉状副本送达宋澧之日（2020年6月3日）起解除。租赁合同解除后，宋澧应将租赁物全部返还张延忠，根据相关证据及当事人陈述，宋澧应返还张延忠规格为Φ48mm*3.2mm的钢架管18180米，规格为Φ48mm*0.9kg的扣件40000个，如果不能返还，对不能返还的租赁物应按照双方协商认可的钢架管9元/米，扣件3.2元/米的价格向张延忠赔偿损失。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张延忠与宋澧于2016年8月1日签订的《钢架管、附、配件租赁合同》于2020年6月3日解除； 二、限宋澧于本判决生效之日起十日内支付张延忠租金140044元（该租金计算至2019年12月31日，自2020年1月1日至2020年6月2日的租金按钢架管1.5元/米/年*18180米、扣件按0.9元/个/年*40000计算为26709.18元；自2020年6月3日至涉案钢架管、扣件实际返还或赔偿之日的占用费，比照租金价格按钢架管1.5元/米/年*18180米、扣件按0.9元/个/年*40000个另行计付）； 三、限宋澧于本判决生效之日起十日内支付张延忠违约金（以140044元为基数，按年利率24%，自2020年1月1日起计算至实际给付之日）； 四、宋澧应当返还张延忠规格为Φ48mm*3.2mm的钢架管18180米，规格为Φ48mm*0.9kg的扣件40000个，限宋澧于本判决生效之日起十五日内将上述钢架管及扣件运送至济南市市中区王官庄街道办事处阳光100西邻丁字山下张延忠的仓库处； 五、如宋澧未能按本判决第四项履行返还义务，应当于本判决第四项确定的返还日期届满之日起三日内，根据未能返还的租赁物的数量，按钢架管9元/米，扣件3.2元/米的价格向张延忠赔偿损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半收取计1550元，由宋澧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年八月二十八日 书记员  袁 萌