长春新区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0193民初79号原告：周艳，女，汉族，1977年6月9日生，住长春市高新开发区**。委托诉讼代理人：史纪，吉林金可律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨修成，系原告丈夫。被告：张纯纯，女，汉族，1994年7月11日生，住黑龙江省集贤县。被告：路刚，男，汉族，1982年11月11日生，住黑龙江省集贤县。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。负责人：胡瑄，行长。原告周艳与被告路刚、张纯纯、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告周艳的委托诉讼代理人史纪、杨修成到庭参加诉讼。被告路刚、张纯纯、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理，本案现已审理终结。周艳向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2018年2月1日签订的《房屋买卖合同》及2018年10月17日签订的《补充协议》合法有效；2、判令被告共同继续履行合同，待原告向第三人支付案涉房屋按揭贷款剩余本金、利息及提前还款的其他费用(具体金额以还款当日第三人贷款系统显示金额为准)，第三人协助办理消除该不动产设立的抵押权后,把涉案房屋中天北湾新城3期2×栋1单元×××号(丘地号:×××）转移登记到原告名下；3、判令被告张纯纯和路刚赔偿违约损失拾八万元(￥180000.00）；4、本案诉讼费、保全费、律师费、保全担保费等由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告与被告张纯纯、路刚（二被告系夫妻关系）签订《房屋买卖合同》，2018年10月17日双方又签订《补充协议》，两份合同约定:被告将坐落在长春市高新开发区北区明斯克路中天北湾新城3期2×栋1单元×××号房屋出售给原告，该房屋暂无产权，已向房地产部门备案，上海浦东发展银行股份有限公司长春分行提供按揭贷款33万元。双方议定房屋价款共60万元，其中27万元在2018年10月17日前已支付完毕，被告出具了《收条》;剩余33万元房款暂由原告代被告支付剩余贷款，原告每个月将还贷款转至被告张纯纯还贷专用账户,约定被告不得擅自挪用该笔款项,并保证按时还贷,待被告符合办理产权登记条件时,应与3日内将该房屋登记在自身名下,相关手续费等费用由被告承担，待原告提出办理产权过户要求之日起3日内,被告应无条件配合原告将房屋产权变更至原告。合同还约定任何一方违反、不履行或者不当履行本合同中约定的内容即构成违约。任何一方违反本协议之约定,违约方除应向守约方赔偿全部经济损失（包括但不限于该房屋升值部分）之外,还须承担守约方维权成本(包括但不限于诉讼费，鉴定费，公证费，律师费等)，并由违约方向守约方支付该房屋市值30%的违约金。2018年2月，被告将房屋交付原告，原告经过装修后入住，并且自2月开始代还贷，2019年7月，原告在案涉房屋入户门上发现上海浦东发展银行股份有限公司长春分行的《逾期贷款催收通知书》3份，才知道被告张纯纯安居贷信用贷款超期未还，原告存入该账户的房款被教去上海浦东发展银行股份有限公司长春分行扣划,导致房屋按揭贷款还款违约,策卦浦发长春分行据此违约行为起诉被告张纯纯;并且张纯纯在开发商通知办理产权登记后拒不办理，浦发长春分行拒绝按照借款担保合同约定提前还贷，无奈诉至贵院。综上所述，原告与被告之间的合同生效后，被告多次违约，导致原告利益受损，特请人民法院根据《合同法》的相关规定，依法维护原告的合法权益。被告路刚、张纯纯、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行未出庭亦未答辩。经审理查明，2018年2月1日，周艳作为买方（甲方）与张纯纯作为卖方（乙方）及中介方（丙方）长春市某房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，2018年10月17日周艳及丈夫路刚与张纯纯又签订《房屋买卖合同补充协议》，两份合同约定:张纯纯、路刚将坐落在长春市高新开发区北区明斯克路中天北湾新城3期2×栋1单元×××号房屋出售给原告，该房屋暂无产权，已向房地产部门备案，上海浦东发展银行股份有限公司长春分行提供按揭贷款33万元。双方议定房屋价款共60万元，剩余33万元房款暂由周艳代张纯纯支付剩余贷款，周艳每个月将还贷款转至张纯纯还贷专用账户,约定张纯纯不得擅自挪用该笔款项,并保证按时还贷,待张纯纯符合办理产权登记条件时,应于3日内将该房屋登记在甲方名下,相关手续费等费用由张纯纯承担，待周艳提出办理产权过户要求之日起3日内,张纯纯应无条件配合将房屋产权变更至周艳名下。合同还约定任何一方违反、不履行或者不当履行本合同中约定的内容即构成违约。任何一方违反本协议之约定,违约方除应向守约方赔偿全部经济损失（包括但不限于该房屋升值部分）之外,还须承担守约方维权成本(包括但不限于诉讼费，鉴定费，公证费，律师费等)，并由违约方向守约方支付该房屋市值30%的违约金。2018年2月，张纯纯将房屋交付周艳，周艳自2018年2月开始向第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行偿还银行贷款，2018年10月17日，张纯纯及路刚出具《收条》，收到周艳累计交付房款270000元。2019年7月，案涉房屋入户门张贴上海浦东发展银行股份有限公司长春分行的《逾期贷款催收通知书》3份：内容为张纯纯与我行签订的安居贷支用，我行向张纯纯贷款82000元本金，截止2019年7月3日，上述贷款尚有6042.38元本金、375.38元利息（含罚息39.15元），总共6417.76元逾期未还你的行为已经违反相关法律规定你必须于街道本通知起5个工作日内履行所承担的还款责任，清欠所欠本金利息和罚息。张纯纯与我行签订的安居贷支用，我行向张纯纯贷款12000元本金，截止2019年7月3日，上述贷款尚有827.18元本金、90.61元利息（含罚息11.65元），总共917.79元逾期未还你的行为已经违反相关法律规定你必须于街道本通知起5个工作日内履行所承担的还款责任，清欠所欠本金利息和罚息。张纯纯与我行签订的个人一手房贷房贷款，我行向张纯纯贷款330000元本金，截止2019年7月3日，上述贷款尚有1407.07元本金、3717.5元利息（含罚息53.54元），总共5124.57元逾期未还你的行为已经违反相关法律规定你必须于街道本通知起5个工作日内履行所承担的还款责任，清欠所欠本金利息和罚息。周艳维权产生律师代理费10000元。长春市国安公证处出具公证费发票，金额881元、长春市某房地产代理有限公司出具中介费发票金额6000元。周艳从2018年2月开始至2019年6月一直向上海浦东发展银行股份有限公司长春分行偿还银行贷款，庭审中明确表示其会一直履行还款义务。2019年11月7日，张纯纯与路刚作为委托人与周艳作为受托人在长春市国安公证处形成《委托书》，内容为：委托人特授权受托人周艳作为代理人，并以委托人的名义办理如下事项：一、在贷款银行还清银行欠款、领取结清证明；二、注销房屋抵押权预告登记：三、办理房屋不动产权登记及领取房屋不动产权证书等相关事宜。四、到开发商及代办公司在相关文件和笔录上签字及办理关于此房一切相关手续。委托期限2019年11月7日至2022年11月7日。本院认为，周艳作为买方（甲方）与张纯纯作为卖方（乙方）及中介方（丙方）长春市某房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》系各方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，合法有效。各方应严格按照上述《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》履行各自义务。上述《房屋买卖合同补充协议》明确约定周艳代张纯纯向上海浦东发展银行股份有限公司长春分行偿还银行贷款，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，故周艳主张的判令待其向第三人支付案涉房屋按揭贷款剩余本金、利息及提前还款的其他费用(具体金额以还款当日第三人贷款系统显示金额为准)，第三人协助办理消除该不动产设立的抵押权后,把涉案房屋中天北湾新城3期2×栋1单元×××号(丘地号:×××）转移登记到周艳名下的诉讼请求本院予以支持。关于周艳主张的张纯纯和路刚赔偿违约损失180000元一项，因双方约定“任何一方违反本协议之约定,违约方除应向守约方赔偿全部经济损失（包括但不限于该房屋升值部分）之外,还须承担守约方维权成本(包括但不限于诉讼费，鉴定费，公证费，律师费等)”其并未提供损失的证据，故本院不予支持。律师代理费及公证费双方进行了明确约定，故本院予以支持。担保费一项因双方合同并未约定，故本院不予支持。被告张纯纯、路刚及第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行经本院传唤拒不到庭参加诉讼，应承担不利后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条之规定，判决如下：一、原告周艳与被告张纯纯及长春市某房地产代理有限公司于2018年2月1日签订的《房屋买卖合同》及2018年10月17日原告周艳与被告张纯纯、路刚签订的《房屋买卖合同补充协议》均有效；二、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长春分行应自原告周艳向其支付案涉房屋按揭贷款剩余本金、利息及提前还款的其他费用后，配合周艳解除抵押权；三、被告张纯纯于涉案房屋中天北湾新城3期2×栋1单元×××号(丘地号:×××）抵押权解除后配合原告周艳将房屋产权变更至原告周艳名下；四、被告张纯纯、路刚应自本判决生效后立即支付原告周艳律师代理费10000元，公证费881元；五、驳回原告周艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，保全费3020元，公告费560元，由被告路刚、张纯纯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  徐雅文人民陪审员  代淑华人民陪审员  金 花二〇二〇年八月十八日书 记 员  于 硕