广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19046号原告：佛山市成泰典当有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道海三西路******铺之一。法定代表人：林良盛，执行董事。委托代理人：陈东山，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：柳春平，男，1956年7月6日出生，汉族，住所地广州市海珠区，被告：陈露妹，女，1960年6月25日出生，汉族，住所地广州市海珠区，原告佛山市成泰典当有限公司诉被告柳春平、陈露妹典当纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈东山到庭参加了诉讼。被告柳春平、陈露妹经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告佛山市成泰典当有限公司诉称：2018年9月14日，两被告作为甲方（借款人、出典人、抵押人），原告作为乙方（贷款人、承典人、抵押权人），双方签署《最高额房地产典当借款及抵押合同》。约定：甲方以海珠区沙园四街北l号2门303房作为抵押物向乙方借款（典当）人民币伍拾万元整，抵押担保范围包括：主债权及利息、未缴清的综合服务费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于执行费用、评估费用、律师服务费、交通费用、食宿费用、误工费用）；借款（典当）期限自2018年9月14日至2019年3月12日止，典当每月综合费率为2%，甲方须于每月12日前向乙方交纳；典当期限或续当期限届满后，甲方不能在5日内还款（赎当）或者展期（续当）的，或者未按约定交纳综合服务费的视为逾期（绝当），逾期（绝当）后，甲乙双方同意向广州市海珠区人民法院提出诉讼，乙方有权以拍卖、变卖的价款优先受偿；违约方自违约当天起，应按借款及拖欠费用总额的每天0.5%向非违约方支付违约金。2018年9月17日，原告、被告就抵押房屋办理了抵押登记。同日，原告向被告支付了当金。上述典当期限届满后，经多次续当，典当期限延续至2019年7月10日。之后，被告再无赎当或续当。原告认为，《最高额房地产典当借款及抵押合同》系合同双方的真实意思表示，合法有效，对硬方具有法律约束力，双方均应依约履行。原告已依约向被告发放了当金，被告应在约定的典当期限届满后向原告赎当或续当，但被告在2019年7月10日后既没有办理续当，亦未归还当金，已构成违约，被告应承担相应的违约责任。故原告起诉要求，1.判令两被告共同向原告偿还典当借款本金50万元、综合费1643元及实际清偿之日止的违约金（综合费用自2019年7月11日起计至2019年7月15日，以50万元为本金，按月利率2%计，为500000x2%x12/365x5=1643元；违约金自2019年7月16日起开始计算，以截至到该日拖欠的借款本金50万元及综合费用1643元共计501643元为基数，按年利率24%计算，暂计至2020年6月15日为110361元）；2.判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费35000元；3.判令原告对登记在被告柳春平名下的抵押房产广州市海珠区沙园四街北1号2门303房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。被告柳春平、陈露妹没有提交答辩意见及举证。经开庭质证，两被告没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据依法审查后，予以确认。经审理查明：原告领有《典当经营许可证》。该许可证记载经营范围为动产质押典当业务，房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务，限额内绝当物品的变卖，鉴定评估及咨询服务，商务部依法批准的其他典当业务。2018年9月14日，两被告作为甲方（借款人、出典人、抵押人），原告作为乙方（贷款人、承典人、抵押权人），双方签署《最高额房地产典当借款及抵押合同》。合同约定：甲方以广州市海珠区沙园四街北l号2门303房的房屋作为抵押物向乙方最高额借款（典当）人民币伍拾万元整，借款（典当）期限自2018年9月14日至2019年3月12日止。到期后，经乙方同意，甲方可以展期（续当），由双方签定展期（续当）合同或以综合费收据（续当凭证）上的约到期日为准；每月综合费率为2%，月利率为0，经甲乙双方协商甲方应当在收到当金当日预交1个月的综合费用给乙方，月利息于下一月度交纳，每月的综合服务费、利息费甲方须于每月12日前向乙方交纳，否则视为违约；抵押期限自双方办理抵押登记时起至甲方清偿所有借款（当金）和综合费用、利息等为止；抵押担保的范围包括：主债权及利息、未缴清的综合服务费、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于执行费用、评估费用、律师服务费、交通费用、食宿费用、误工费用）；借款（典当）期限或者展期（续当）期限届满后，甲方不能在5日内还款（赎当）或者展期（续当）的；或未按约定向乙方分期缴纳综合服务费的视为逾期（绝当）；债务履行期限属满。债务人未能清偿债务的：视为甲方违约，乙方有权按约定实现抵押权；等。两被告向原告出具《借款收据》，确认收到原告最高额借款50万元，并同意扣减当月的综合服务费1万元后，将49万元转账至合同的指定账户。2018年9月17日，被告柳春平为广州市海珠区沙园四街北1号2门303房设定抵押权，登记的抵押权人为原告。同日，原告向两被告会指定银行账户转账49万元。此后，经多次续展，涉案典当期限续展至2019年7月10日。之后，被告没有办理赎当手续。原告向两被告追索债权无果，原告委托广东法制盛邦律师事务所律师向本院提起本案诉讼及申请财产保全，并提供了担保。本院依法采取了财产保全措施。原告与广东法制盛邦律师事务所约定的律师费为35000元。本院认为：原被告签订的《最高额房地产典当借款及抵押合同》是各方真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性强制性规定，依法有效成立，双方当事人应严格履行约定义务。原告在出借当款时预扣当月的综合费用，因综合费用属于管理费范畴，且双方均同意预扣，原告预扣综合费用的行为不违反法律规定，被预扣的综合费用按出借当金处理，本院认定原告已向被告支付了当金50万元。上述合同约定当期或续当期届满五天后，甲方不能在5日内还款或展期的视为绝当。被告未按约归还借款或展期，构成违约，故应清偿借款本金50万元、截止2019年7月15日的综合服务费及承担违约责任。合同约定违约方按借款及拖欠费用总额的每日0.5%支付违约金。因本案所涉的典当合同属借贷合同性质，违约金标准过高，最高不得超过以50万元为本金按年利率24%计付的标准。故对超出部分本院不予支持，逾期之后的违约金应以借款本金50万元按年利率24%计算，总额不得超过本金50万元。原告要求两被告承担原告支出的律师费35000元的问题，涉案合同兼具主合同和抵押担保合同的性质，主合同中没有约定律师费的承担问题，但抵押担保范围条款中约定了律师费。鉴于抵押担保条款从属于主债务而存在，应以主合同确定主债务的范围，不能以抵押担保条款确定主债务的范围。律师费不属于必要费用，在合同没有约定原告律师费由被告承担的情形下，原告诉请被告承担律师费，理据不足，本院不予支持。关于原告起诉要求对抵押物享有优先受偿的请求，在两被告不能清偿债务时，原告有权以抵押物广州市海珠区沙园四街北1号2门303房折价，或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告柳春平、陈露妹在本判决生效之日起10日内共同向原告佛山市成泰典当有限公司偿还借款50万元、综合费1643元，并以50万元为本金按年利率24%计付从2019年7月16日起至实际清偿日止的违约金（总额以50万元为限）给原告。二、如被告柳春平、陈露妹不履行本判决第一项所确定的债务时，原告有权以被告柳春平名下房产广州市海珠区沙园四街北1号2门303房折价，或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10270元、财产保全费3755元，由原告负担受理费556元、财产保全费203元，两被告共同负担受理费9714元、财产保全费3552元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  茹锐红二〇二〇年八月十七日书记员  郭世文谭钰钿