河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初1356号原告：中国工商银行股份有限公司郑州上街支行，住所地郑州市上街区济源路**。负责人：杨增魁，该行行长。委托诉讼代理人：范向萍，系该行员工。委托诉讼代理人：刘云成，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被告：马平，男，1981年2月19日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行(以下简称：“工行上街支行”)与被告马平、河南亚星置业集团有限公司（以下简称：“亚星置业”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告工行上街支行撤回了对亚星置业的起诉，后本院依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告工行上街支行委托诉讼代理人刘云成到庭参加诉讼，被告马平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。工行上街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还尚欠借款本金345962.81元，利息1461.61元，本息合计347424.42元（暂计算至2018年11月15日），及从2018年11月16日起计算至被告实际还清全部借款本金和利息及罚息之日止，逾期利息和罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定计付）；2.判令被告立即支付因实现债权而导致的律师费17400元；3.判令原告对拍卖、变卖位于郑州市××街区淮阳××院××楼××号（不动产登记证明号：豫（2018）上街区不动产证明第0016023号）的抵押物价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年2月20日，借款人马平与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定借款人马平向原告借款369000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同时《个人购房借款/担保合同》第十七条约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”第十九条约定“抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”为保证借款合同的履行，被告马平将其名下位于郑州市××街区淮阳××院××楼××号（不动产登记证明号：豫（2018）上街区不动产证明第0016023号）房屋抵押给了原告，并办理了预购商品房抵押登记手续。2014年4月29日，原告依约向借款人马平指定的账户发放贷款369000元，但借款人马平却未能按照《个人购房借款/担保合同》约定按时、足额偿还借款本息，截至2018年11月15日，借款人仍欠借款本金345962.81元，利息1461.61元，已累计逾期8期。依据《个人购房借款/担保合同》第十四条、第二十一条的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求拍卖、变卖被告抵押财产，以清偿全部贷款本金、利息、罚息及实现债权所产生的费用。因此，原告有权宣布借款人的借款提前到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对本案抵押房屋的拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。马平未答辩亦未举证。经审理查明：2014年2月20日，马平与工行上街支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：马平向工行上街支行借款369000元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其其他依法应由借款人、担保人承担的费用。同日，以马平为抵押人，以工行上街支行为抵押权人，签订有《上街区预购商品房抵押合同》一份，主要约定：马平将其名下位于郑州市××街区淮阳××院××楼××号房屋抵押给工行上街支行，被担保的主债权为369000元，债务人履行期限自2014年2月20日至2044年2月20日，在债务履行期内如工行上街支行连续3个月或累计6个月未受清偿时，工行上街支行有权处分上述商品房并要求提前清偿借款。2014年4月29日，工行上街支行依约向被告马平指定的账户发放贷款369000元，贷款到期日为2044年4月29日。2018年12月13日，就涉案房产马平与工行上街支行办理不动产登记证明（抵押权）。贷款发放后，自2014年4月29日至2018年8月30日，马平共累计8次逾期还款。截至2020年8月15日，马平尚欠借款本金333772.53元未还。另工行上街支行提交有《委托代理合同》及增值税发票，拟证明其为处理本案纠纷支出律师代理费17400元。本院认为，原、被告双方签订的借款合同和担保合同均为双方真实意思表示，且不违反法律法规等强制性规定，本院依法予以确认。被告未按照合同约定按时足额偿还借款及利息，其逾期次数已达到合同第十四条的约定，故原告工行上街支行有权宣布原、被告之间合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。现原告请求被告偿还借款本金和利息、逾期利息、罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告签订担保合同以被告所有的位于郑州市××街区淮阳××院××楼××号房屋做抵押为借款提供担保，且进行了抵押登记，该抵押合法有效，故原告有权对涉案房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，其要求优先受偿的请求应依法予以支持。原、被告双方在合同中约定，原告为实现其债权费用由被告承担，不违反法律规定，且原告的费用已实际发生，故原告请求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共合同合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马平于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行借款本息合计333772.53元（暂计至2020年8月15日），并支付自2020年8月16日起至实际还清借款本金之日止的逾期利息、罚息（计算标准按照《个人购房借款/担保合同》约定给付）；二、被告马平于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行支付律师费用17400元；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行就本判决第一项、第二项确定被告马平的清偿义务可对位于郑州市上街区淮阳路南段23号院B4号楼22层2202号房屋拍卖后的价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州上街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3386元，由被告马平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇二〇年八月二十七日书记员  刘 亭