河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1628民初2290号原告：孙银霜，女，汉族，1985年6月11日出生，住河南省郸城县。原告：潘建兵，男，汉族，1978年8月22日出生，住上海市南汇区。二原告共同委托代理人:曹云华，河南洺水律师事务所律师。被告：河南华琳置业有限公司，统一社会信用代码9141010055319994G，住所地河南省郑州市金水区纬四路**院**楼**5承认那个**。法定代表人：张祥华，系该公司总经理。被告：孙永刚，男，1966年7月24日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告孙银霜、潘建兵诉河南华琳置业有限公司（以下简称华琳公司）、孙永刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告孙银霜、潘建兵及其委托诉讼代理人曹云华、被告华琳公司法定代表人张祥华、孙永刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华琳公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告退还原告所支付的购房款240000元及利息并赔偿原告损失100000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告河南华琳置业有限公司在鹿邑县迎宾大道东、××国道南侧开发有“华琳-书香水岸”小区。二原告是夫妻关系，2016年，原告准备在鹿邑县城购买一套商品房。被告孙永刚为包工头，在该小区搞建筑，孙永刚与原告孙银霜的父亲熟悉。孙永刚说，开发商欠他的工程款，开发商顶给他有一套房子，他想卖掉。经过协商，房价240000元，原告转账给孙永刚100000元。2017年1月21日孙永刚领着原告到该小区的售楼部，然后在售楼部签订了正式的房屋买卖合同。合同签订后，售楼部的工作人员带原告看了房子，把房门钥匙交给了原告，原告验收了房子，完成了交付。2018年过春节，原告从上海回来，发现打不开门了，原告联系孙永刚和物业，他说不知道怎么回事，原告报警，警察让我们自己换换锁芯。2020年春节，原告从上海回来过年，发现门又打不开了，原告找到物业，才知道原告的房子已经被其他人装修。原告报警，经卫真派出所调查，才知道该房子被一房二卖了。原告认为，原告购买房子，已经签了购房合同，交付了房款，也把购房合同交给物业一份，现被告又将房子出卖给他人，被告存在严重过错。请求判如所请。被告华琳公司辩称，原告与华琳公司签有合同，但是钱打到孙永刚个人账户了，等于合同没有履行。被告孙永刚辩称，该涉案房屋是抵给李万**的工程款，后来这套房子换给我了，房子卖了钱肯定是给我了，当我的工程款了，房屋我也交付给原告了。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：原告身份证明复印件和结婚证各一份，证明原告的诉讼主体资格及二原告系夫妻关系。被告的企业信息和身份信息各一份，证明二被告的诉讼主体资格。3.商品房买卖合同书和借记卡帐户明细单各一份，证明原告与被告签订了房屋买卖合同,约定了房屋的位置,付款方式是抵工程款，原告应被告的要求,二次转帐给被告孙永刚购房款共计24万元。4.报警照片2张。证明原告发现房子被人装修,打不开房门,在2020年3月16日报警,派出所的出警记录;对方在派出所出示的商品房买卖合同,对方只是让原告用手机拍照;被告公司一房两卖,存在严重过错。5.现场照片2张。证明原告所购买房子的位置,先已经被他人占据。6.川汇区法院公告照片1张。证明2019年,周口市川汇区法院队小区进行查封、公告,2019年2月11日孙银霜在川汇区法院进行了登记。7.李万**与李宵的房屋买卖合同影像件一份。被告华琳公司质证：对证据1有异议，华琳公司不认识二原告；对证据2无异议；对证据3、4、5商品房买卖合同华琳公司不知情，华琳公司的商品房买卖合同都是合同专用章，该合同上是公司公章，该款是交给孙永刚了，合同没有履行。对证据6、7川汇公告是华琳公司顶工程款在前，查封在后。买房人应当把房款打到公司，现在的情况是买房没有履行合同，该案件与华琳公司没有任何关系。被告孙永刚质证：对证据1无异议；对证据2、3、4、5无异议；对商品房买卖合同我知道，当时张祥华在场，240000元我也收到了，我也把房子交付给原告了。对证据6、7照片和川汇公告无异议，该房子应该是二原告的，其他人无权占有。该涉案房屋是顶的工程款，李万**的会计李宵办理的该事情，相当于已经付款了。这个房子已经交付给李万**了，公司把房子交给李万**了，后来又换成我的了，相当于已经付了房款了。经审查，本院对以上证据的真实性予以认定。本院调查赵慧仙、张占领、李霄霄笔录各一份、两份商品房买卖合同（复印件）和卫真派出所出警记录一张。原告孙银霜质证：对李宵宵调查笔录无异议,对张占领的调查笔录无异议。对赵慧仙的调查笔录有异议,该涉案房产应该是抵给李万**和孙永刚了。对李万**、李宵宵的房屋买卖合同无异议，对张凯的房屋买卖合同有异议，该合同出卖人的签名是赵慧仙，赵慧仙不具有出卖房屋的资格，该买卖合同应该是事后伪造的，合同的时间为2011年4月24日，比李万**的大合同还要早，不符合逻辑，该合同没有付款的证明，明显是在发生纠纷以后，赵慧仙和张凯两人伪造的。对李霄霄和李万**的合同我知道，对合同真实性无异议，对张凯的合同我不知情，李万**已经口头给我约定把这个房子给我的十二层换了。对卫真派出所出警记录无异议。被告华琳公司质证：三份调查笔录与华琳公司无关。对李霄霄和李万**的合同真实性无异议，对张凯的合同华琳公司不知情。对卫真派出所出警记录与华琳公司无关。被告孙永刚质证：对三份调查笔录无异议。对李霄霄和李万**的合同我知道，后来我与李万**把三单元九层西户换成我的十二层了，对合同真实性无异议，对张凯的合同我不知情，李万**已经口头给我约定把这个房子给我的十二层换了。对卫真派出所出警记录无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告孙银霜与被告孙永刚协商购房事宜，孙永刚以“华琳-书香水岸”小区第2幢3单元9层西户抵账房屋一套出卖给原告。2016年10月28日，原告孙银霜的丈夫潘建兵通过中国工商银行股份有限公司上海市泥城支行向孙永刚汇款100000元；2017年1月21日，潘建兵又通过中国工商银行向孙永刚汇款140000元。2017年1月22日，原告孙银霜与被告河南华琳置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定：被告华琳公司将位于鹿邑县迎宾大道东、××国道南侧“华琳-书香水岸”小区房屋一套出售给原告，该房屋位于小区第2幢3单元9层西户，双方未约定价款，付款方式约定为“顶工程款”。双方就违约责任、产权登记等事宜进行了约定。另查明，河南华琳置业有限公司出售的“华琳-书香水岸”小区商品房未办理商品房预售许可证明。2012年11月16日，李霄与被告河南华琳置业有限公司签订商品房买卖合同，华琳公司将涉案房屋出售给李霄。2020年春节，原告从上海回来，未打开房门，原告找到物业，知悉原告的房子已被他人装修，原告报警，鹿邑县公安局卫真派出所民警出警，告知系房产纠纷，让原告到法院起诉。本院认为，被告河南华琳置业有限公司在未办理商品房预售许可证的情况下现向原告出售房屋，由于原、被告签定购房合同时至原告起诉，被告华琳公司仍未取得商品房预售许可证，依照法律规定，双方所签订的购房合同应认定无效。合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方，应当赔偿对方所受到的损失。关于孙永刚是否有权出售涉案房屋问题。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”。本案中，被告孙永刚没有提供证据证明其取得“华琳-书香水岸”小区第2幢3单元9层西户所有权，且被告华琳公司已将涉案房屋出售李霄霄，孙永刚以涉案房屋与李万**置换第2幢3单元12层西户为抗辩理由，因其未提供证据证明，本院不予采信，因此，孙永刚无权将该房屋出卖给原告，原告与孙永刚之间的房屋买卖合同无效，孙永刚应将收取原告的房款240000元返还原告。关于原告请求被告赔偿损失问题，被告孙永刚应支付原告占用房款240000元期间的债务利息。自2017年1月22日起至2018年8月19日按照本金240000元及中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；自2018年8月20日起至2020年6月9日按照本金240000元及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告孙银霜与被告河南华琳置业有限公司于2017年1月22日签订的商品房买卖合同无效；二、被告孙永刚于本判决生效之日起七日内返还原告孙银霜、潘建兵购房款240000元。三、被告河南华琳置业有限公司、孙永刚赔偿原告2017年1月22日至2018年8月19日期间利息（按照本金240000元及中国人民银行同期同类贷款利率计算）；被告河南华琳置业有限公司、孙永刚赔偿原告2018年8月20日起至2020年6月9日期间利息（按照本金240000元及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。以上于本判决生效之日起七日内履行完毕；四、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元减半收取3200元，由被告华琳公司、孙永刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  李勇二〇二〇年八月二十八日书记员  张松