云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2125号原告：云南景洪农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：915328012185908160。住所地：云南省景洪市民航路12号法定代表人：杨胜奎，职务：董事长。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳华景农业科技发展有限公司。统一社会信用代码：91532800MA6K7NA513。住所地：云南省景洪市基诺山基诺乡扩争路******。法定代表人：王家骏，职务：负责人。被告：王家骏，男，彝族，1984年8月5日出生，身份证住址云南省勐腊县，现住景洪市。被告：谭勤，男，汉族，1962年1月9日出生，身份证地址云南省勐腊县，现住景洪市。被告：黄天文，男，汉族，1965年11月1日出生，身份证住址云南省勐腊县。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司（以下简称“景洪农商行”）与被告西双版纳华景农业科技发展有限公司（以下简称“华景公司”）、王家骏、谭勤、黄天文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，公开开庭进行了审理。原告景洪农商行的委托诉讼代理人胡波，被告华景公司的法定代表人及被告王家骏、被告谭勤到庭参加了诉讼，被告黄天文经本院送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景洪农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华景公司偿还本金100万元及至2019年11月21日止的利息、罚息、复利60103.95元共计1060103.95元，2019年11月21日后的利息、罚息、复利按合同约定计算至还清全部借款之日止；判令被告赔偿原告为实现债权应当支付的律师费35000元；2、判令被告谭勤就借款及利息等相关费用抵押的坐落于勐腊××开发区房产（不动产登记证明号：云（2017）勐腊县不动产证明第××号、不动产权证号（2017）勐腊县不动产权第××号）进行拍卖、变卖后所得价款予以优先受偿；3、判令被告王家骏、黄天文对被告华景公司上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带偿还责任；4、判令被告承担案件受理费。事实与理由：被告华景公司因经营资金不足向原告借款100万元，被告谭勤用其坐落于房产抵押并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。另外，王家骏、黄天文对华景公司借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担连带保证责任。被告未按约定履行还款还息义务，原告遂向法院提起诉讼，请求判如所请。被告华景公司和王家骏口头辩称，对原告的起诉没有意见，希望律师费能降低点，这两年作为养殖、种植业的公司都很困难，希望酌情减免律师费。被告谭勤口头辩称，我属于担保，并没有股份在公司里面。他们还有合伙人，财产没用来清偿前，不能先来执行我的担保财产。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月19日，原告景洪农商行前身景洪市农村信用合作联社基诺信用社与被告华景公司签订《流动资金循环借款合同》（合同编号：0XXXX2），书面约定：由华景公司向景洪市农村信用合作联社基诺信用社借款100万元，用于收购蜜蜂，循环借款额度的期限为24个月，自2017年6月19日起至2019年6月19日止；每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同档次贷款基准利率为基础上浮70%确定，具体执行利率、期限、用途等以借款凭证记载为准，借款自实际提款日起依据实际借款天数计息，结息日为每月20日；借款到期（含宣布到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付费用，法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。同日，被告谭勤作为抵押人（甲方）与作为抵押权人（乙方）的景洪市农村信用合作联社基诺信用社签订《最高额抵押合同》，书面约定：谭勤用位于勐腊县的住宅［权属证明：云（2017）勐腊县不动产权第××号］为被告华景公司与乙方签订的借款合同债权本金余额最高限额100万元提供最高额抵押担保；债权本金到期（包括按约定被宣布提前到期）或应付利息未付，债务人未予清偿的，乙方有权实现或提前实现抵押权，乙方实现抵押权，可通过与甲方协商拍卖、变卖抵押物优先受偿，未达成一致的，可请求法院拍卖、变卖抵押财产。同日，被告王家骏、黄天文各自作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的景洪市农村信用合作联社基诺信用社分别签订《最高额保证合同》，约定：甲方为被告华景公司与乙方签订的借款合同债权本金余额最高限额100万元提供最高额连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年；乙方债权设定有物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，乙方有权要求甲方先承担保证责任、或要求甲方与物的担保同时履行担保责任。2017年7月3日，勐腊县国土资源局出具了云（2017）勐腊县不动产证明第××号不动产登记证明：谭勤坐落勐腊××开发区原不动产证书号为云（2017）勐腊县不动产权第××号国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权抵押。2017年7月20日，景洪市农村信用合作联社基诺信用社向华景公司通过银行转帐支付了1000000元，华景公司出具了借款借据。期限届满后，原告多次向被告发出《贷款催收通知书》，也多次向被告谭勤、王家骏发出《督促履行担保责任通知书》，被告仍未归还贷款，原告遂向本院起诉。又，2020年1月10日，原告景洪农商行与云南博仲律师事务所签订《委托协议》：交纳委托费用35000元由该所指派胡波律师代理本案。云南博仲律师事务所向原告农商行开具了发票。本院认为，被告华景公司未按合同履行义务，应按合同约定承担向原告景洪农商行偿还借款本金及其利息、罚息、复利及主张债权所支出的律师费用。被告谭勤用不动产为被告华景公司提供抵押担保，被告华景公司不履行债务时，原告景洪农商行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。被告王家骏、黄天文对本案物的担保以外的债务在100万元范围内承担连带偿还责任。被告谭勤和被告王家骏、黄天文在承担担保责任后有权向被告华景公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告西双版纳华景农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告云南景洪农村商业银行股份有限公司本金100万元及利息（含罚息、复利），利息自2017年7月20日起按照《流动资金循环借款合同》约定的计算方式计算至借款还清之日止；二、被告西双版纳华景农业科技发展有限公司于本判决生效之日起三十日内偿向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司支付律师代理费3.5万元；三、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告谭勤名下位于勐腊县不动产［不动产证书号：云（2017）勐腊县不动产权第××号；不动产登记证明号：云（2017）勐腊县不动产证明第××号］以折价、变卖后的所得价款，在100万元范围内享有优先受偿权；四、被告王家骏、黄天文对本案物的担保以外的债务在100万元范围内承担连带偿还责任。案件受理费14656元由被告西双版纳华景农业科技发展有限公司、谭勤、王家骏、黄天文负担。案件受理费原告已预交，本院不另清退，被告应将承担的部分迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  刘文云人民陪审员  渠进峰人民陪审员  李 倩二〇二〇年八月十七日书 记 员  王 芳