上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6786号原告：徐春梅，女，1975年2月8日出生，汉族，住上海市青浦区。原告：徐志伟，男，1997年2月22日出生，汉族，住上海市青浦区。以上两原告共同委托诉讼代理人：张卫，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海豪纪娱乐有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘昌峰，执行董事。原告徐春梅、徐志伟诉被告上海豪纪娱乐有限公司(以下简称“豪纪娱乐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接的送达方式向被告豪纪娱乐公司送达诉讼材料，故本院以公告方式向被告豪纪娱乐公司送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料，并于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告徐春梅、徐志伟共同的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。被告豪纪娱乐公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐春梅、徐志伟向本院提出诉讼请求：1、判令原被告就上海市松江区桃源路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“涉案房屋”)签订的《佘山天地商业广场租赁合同》于被告收到诉状副本之日解除；2、判令被告搬离并返还原告涉案房屋；3、判令被告支付原告2019年6月1日至合同解除之日的租金，暂计至2020年4月30日止的租金为24,222元(2,202/月×11个月)；4、判令被告支付原告违约金6,606元(2,202元/月×3个月)；5、判令被告支付原告履约押金2,202元；6、判令被告从合同解除之日至房屋实际返还之日，按照217.18元/天的标准支付原告房屋使用费；7、判令被告支付原告物业管理费5,696.60元；8、判令被告赔偿原告律师费2,907元。审理中，原告放弃主张要求被告支付履约押金2,202元。事实和理由：2018年4月，原被告签订“佘山天地商业广场租赁合同”一份，约定原告将其合法所有的上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告。合同期限为2018年4月1日至2023年3月30日，并约定了房屋租金金额、租金支付期限、履约押金、违约金、解除条件、房屋使用费、物业管理费、一旦涉诉律师费承担等事项。合同签订后初期，被告尚能按约付款，至2019年6月1日开始，不再支付。被告租房房屋用于开设“佘山一号”KTV，KTV实际由几个私人老板合伙经营。平时租金都是该些老板支付给被告法定代表人刘昌峰，刘昌峰再从他的私人账户支付给原告。因被告不再支付租金，私人老板为继续经营，支付了部分租金，后也不再支付，KTV处于停业状态。现被告未按约支付租金很久，该状态若持续下去，原告损失将继续扩大。故为维护原告的合法权益，起诉法院。被告豪纪娱乐公司未做答辩。根据原、被告提供的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：涉案房屋的权利人为原告徐春梅、徐志伟，于2010年7月19日取得上海市房地产权证。被告于2012年2月3日以涉案房屋所在的地址在工商部门进行企业成立登记并存续至今。2018年4月，原、被告签订《佘山天地商业广场租赁合同》一份，约定原告将上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积39.56平方米)租赁给被告，租赁年限为自2018年4月1日起至2023年3月30日止，月租金为2,202元；合同第五条第2款约定，被告应当依约缴纳与该房屋有关的其他费用，包括物业管理费、设施安装费……；合同第十条第一款约定，被告应当在因下列情形导致的本合同效力终止时，应全部完成搬迁腾空并将涉案房屋及其设施完好无损的交接给原告。……(3)因被告违约行为而达到原告行驶解除权条件，原告有权单方解除本合同……；合同第十条第2款约定，如租赁期满或本合同终止后被告不能按时搬出该房屋的，每逾期一天，被告应当按当年租赁年度该房屋日租金(当年租赁年度租赁费÷365)的3倍向原告支付该房屋占有使用费；并支付相应的物业管理费、水、电等相关费用；合同第十条第3款约定，如租赁期满或本合同终止后被告不能按时搬出该房屋逾期达到5天的，视为被告自动放弃该房屋内的装修产权和所有物品，甲方有权从该房屋中将被告的物品强行搬出任意处置，并有权从履约押金中收取实际发生的清场费用。合同第十一条第2款约定，被告如欠缴租赁费或本合同约定的其他任何费用达30天，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付当年租赁年度3个月的租赁费的违约金。除违约金外，原告有权没收被告的履约押金；合同第十一条第4款约定，一方有权提前解除本合同而另一方不予配合的，一方通过诉讼途径解除合同时，其合理支出的律师费用应当作为一方损失而有权向另一方索偿。合同签订后，原告将涉案房屋交给被告使用(实系继续租用)，被告将涉案房屋进行装修并经营KTV，并按约支付了至2019年5月底的租金。此后，被告未按约支付租金。另查明，涉案房屋自2017年1月1日起至2019年12月31日止租赁房屋的物业管理费5,696.60元未支付。审理中，原告陈述被告自公司注册成立时即已租赁涉案房屋，本案需解除的关于涉案房屋的租赁合同系重新签订。以上事实，主要有上海市不动产权证书、佘山天地商业广场租赁合同、微信聊天记录、银行账户明细、物业费催款通知书、法律服务协议、律师费发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案租赁合同为当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。现被告迟延支付租金等费用构成违约，符合了合同约定的解除权行使条件，原告有权解除合同。故本院对原告所提解除合同的诉请依法予以支持，本案起诉状副本送达被告之日即2020年7月27日为双方合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告主张被告支付合同解除日前欠付的租金及自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠付物业管理费的诉请均于法有据，本院均予以支持。现因被告的违约导致本案租赁合同解除，原告要求被告按照租赁合同的约定承担违约金的主张，本院予以支持；租赁合同解除后，被告亦理应将租赁房屋返还原告，未及时返还的，还可参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。故本院对原告所提占有使用费的诉请，依法亦予以支持；对于律师费，双方合同亦进行了约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(三)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告徐春梅、徐志伟与被告上海豪纪娱乐有限公司于2018年4月签订的关于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋的《佘山天地商业广场房屋租赁合同》于2020年7月27日解除；二、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告徐春梅、徐志伟上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐春梅、徐志伟截止至2020年7月27日拖欠的租金30,607.80元；四、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐春梅、徐志伟违约金6,606元；五、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐春梅、徐志伟自2020年7月28日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(以217.18元/日的标准计算)；六、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐春梅、徐志伟自2017年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费5,696.60元；七、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐春梅、徐志伟律师费损失2,907元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费841元，减半收取420.50元，由被告上海豪纪娱乐有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 俞宙锋二〇二〇年八月十九日法官助理 郭昶宏书 记 员 郭昶宏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。