福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初1200号 原告：张秀炳，男，1968年8月10日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：王命兴，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐传秋，福建天衡联合（福州）律师事务所律师。 被告：吴文彬，女，1979年8月10日出生，汉族，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：吴文华，福建坤广律师事务所律师。 原告张秀炳与被告吴文彬民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张秀炳向本院提起诉讼请求：1.判令吴文彬立即偿还借款本金20万元及逾期利息（利息以借款本金20万元为基数按年利率6%自起诉之日起计算至还款之日止）；2.本案诉讼费由吴文彬负担。案件审理过程中，张秀炳变更诉讼请求为：1.判令吴文彬立即偿还借款本金20万元及利息（利息以借款本金20万元为基数按月利率1.2%自2016年4月2日起计算至还款之日止）；2.判令解除张秀炳与吴文彬于2016年4月1日签订的《租赁合同》；3.本案诉讼费由吴文彬负担。事实和理由：2015年4月2日，吴文彬向张秀炳借款50万元并出具借条，借期至2016年4月1日，当日，张秀炳按约定完成款项出借。2015年7月3日，吴文彬偿还本金10万元。2016年4月1日，吴文彬将位于福州市仓山区（原林浦路东侧）闽江世纪城53地块Ｂ区Ｂ-6＃楼101单元房屋出租给张秀炳，张秀炳将原50万借条中的借款本金20万元折抵10年房租租金，吴文彬出具借条一份予以确认，且约定借款利息为月利率1.2%，同日双方签订了《租赁合同》。2017年6月17日，吴文彬与案外人谢隆博签订《房屋买卖合同》，将上述房屋出售并于2017年7月12日办理了过户登记手续。张秀炳遂向仓山区人民法院起诉，要求继续履行《租赁合同》，仓山区人民法院审理认为张秀炳对吴文彬享有的债权应另行主张要求吴文彬清偿，遂驳回张秀炳的诉讼请求。后张秀炳主张吴文彬偿还讼争借款本息无果，遂具状起诉。 张秀炳围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：1.2015年4月2日吴文彬出具借条复印件；2.张秀炳建设银行账户流水；3.福州市晋安区人民法院（2017）闽0125民初449号案件材料【含2015年4月2日借条、张秀炳建设银行转账明细、2016年4月2日借条、2016年4月1日房屋租赁合同、吴文彬婚姻登记审查材料、（2017）闽0111民初2号民事裁定书、吴文彬民生银行账户明细、调查取证申请、证人身份信息及出庭申请、案件庭审笔录、调解笔录、案件结案调解书】；4.福州市仓山区人民法院（2018）闽0104民初4957号民事判决书、生效证明；5.2016年4月1日吴文彬出具借条；6.2016年12月26日签订房屋租赁合同补充条款。 吴文彬辩称，1.对张秀炳提供的2015年4月2日、2016年4月1日《借条》、《租赁合同》予以认可，但与福州市晋安区人民法院（2017）闽0111民初449号《民事调解书》调解结案的2016年4月2日出具借条债务系同一笔借贷，吴文彬经执行尚欠借款为7.5万元，本案构成重复起诉，应驳回张秀炳诉请。2.张秀炳原本想投资吴文彬生意，但因担心风险，遂要求将投资的50万元当做借款，吴文彬于2015年4月2日出具了50万元借条，双方未约定利息，但借款当日张秀炳通过柜台仅向吴文彬账户存入了35万元，后未再付款。2016年4月1日，经过此前还款，双方结算确认尚欠借款为20万元，吴文彬当日出具了借条，约定月利率1.2%，并以名下房屋租金折抵借款，但《租赁合同》签订后张秀炳反悔，遂于2016年4月2日重新出具了一份借条。2017年1月3日，张秀炳向福州市晋安区人民法院起诉，2017年1月7日吴文彬还款5万元后，张秀炳未按期缴纳诉讼费按自动撤诉处理。2017年1月13日，张秀炳再次起诉，经晋安区人民法院调解达成协议，吴文彬确认尚欠张秀炳借款15万元。综上，张秀炳系就同一笔债务再次主张权益，应驳回张秀炳的诉讼请求。 吴文彬围绕其抗辩主张向本院提交了以下证据：1.张秀炳在福州市晋安区人民法院（2017）闽0125民初449号案件中提交证据（含2015年4月2日借条、张秀炳建设银行转账明细、2016年4月2日借条、2016年4月1日房屋租赁合同、吴文彬婚姻登记审查材料）；2.吴文彬民生银行账户明细；3.民生银行业务受理单；4.张秀炳出具承诺书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据本院予以确认并在案佐证，对当事人无争议的案件事实做如下认定：2015年4月2日，吴文彬向张秀炳出具借款金额为50万元的借条一份。张秀炳当日通过银行转账向吴文彬支付15万元。2015年7月3日，吴文彬向张秀炳还款10万元。2016年4月1日，吴文彬向张秀炳出具金额为20万元借条一份，该借条主要内容为：“本人吴文彬于2016年4月1日将位于福州市仓山区（原林浦路东侧）闽江世纪城53地块Ｂ区Ｂ-6＃楼101单元房屋出租给张秀炳，租期自2016年7月1日至2026年6月30日（十年，免租期3个月），十年总租金为20万元。本人吴文彬同意张秀炳将本借条中的20万元，用于支付房屋总租金。截止至2016年4月1日，经结算，本人尚欠借款本金20万元，结算后，按月利率1.2%计算利息。”，同日双方就借条约定房屋签订《租赁合同》一份。 2016年4月2日，吴文彬再次向张秀炳出具金额为20万元借条一份，约定还款期限至2017年4月1日止。张秀炳持该借条于2017年1月3日向晋安区人民法院起诉，2017年1月7日吴文彬偿还5万元，后案件按自动撤诉处理。张秀炳于2017年1月13日再次以该借条向吴文彬主张权利，后经晋安区人民法院调解结案。 2017年6月17日，吴文彬就上述房屋与案外人签订《房屋买卖合同》，2017年7月12日完成过户登记手续，后案外人占有使用该房屋，致使《租赁合同》无法履行。张秀炳于2018年10月25日以案外人为被告、吴文彬为第三人主张继续履行《租赁合同》，后被福州市仓山区人民法院驳回诉请，该判决于2019年4月29日生效。2020年3月27日，张秀炳持2016年4月1日借条及《租赁合同》向福州市晋安区人民法院起诉，后经裁定移送本案审理。 本院认为，合同当事人应当按照约定履行各自义务，违反约定的，应当承担相应的违约责任。借条本身的意义在于确认债权债务，避免因时间太久而造成举证不能。本案中，吴文彬对出具案涉借条的经过均无异议，双方争议的焦点在于张秀炳是否实际提供了借条约定的借款金额。吴文彬抗辩主张仅收到35万元存款，在庭审中又主张仅收到15万元，前后陈述存在较大出入，故对吴文彬陈述不予采信。本案中，张秀炳提供银行流水证明15万元支付，并就现金部分支付作出解释，符合日常生活经验，吴文彬主张借款未实际发生，但过程中却多次出具借条确认债务，故对2015年4月2日借款未实际发生的抗辩不予采信。张秀炳陈述2016年4月1日、2016年4月2日借条系2015年4月2日借条拆分而来的主张，符合日常生活经验，具备高度盖然性，予以采信。就本案争议的2016年4月1日借条及《租赁合同》，本院认为，租赁合同系吴文彬为履行债务与张秀炳签订，本质上属于民间借贷债务清偿方式，因吴文彬出售房屋致使合同无法履行，双方签订《租赁合同》履行债务的目的已无法实现，故张秀炳主张解除合同，符合法律规定，予以确认，张秀炳现依据未完全清偿的借条向债务人吴文彬主张权益，有事实和法律依据，根据2016年4月1日借条确认，讼争借款本金为20万元、月利率为1.2%，张秀炳主张按约定偿还借款本息，有事实和法律依据，予以支持。但张秀炳因签订《租赁合同》偿还借款，实际租赁期间的相应租金应予以折抵。根据张秀炳的陈述及吴文彬关于房屋过户后即交付案外人的陈述，本院认定张秀炳实际租赁房屋至2017年7月，期间应付租金为2万元。该租金为偿还讼争借款，因双方对偿还本息未作具体约定，依法认定优先偿还借款利息。因讼争借款约定月利率为1.2%，当月产生租金均不足以支付利息，故前述2万元均应认定为偿还利息。 综上，对张秀炳的合理诉请予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认张秀炳、吴文彬于2016年4月1日签订的《租赁合同》已解除； 二、吴文彬应于本判决生效之日起十日内偿还张秀炳借款本金20万元及利息（利息按月利率1.2%自2016年4月2日起计算至实际还清之日止，但应扣除以租抵债实际折抵的2万元）； 三、驳回张秀炳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6085.6元，减半收取计3042.8元，由张秀炳负担150元，吴文彬负担2892.8元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  力振炜 二〇二〇年八月十九日 书记员  余晓凤 本案所适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。