苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初1436号原告（反诉被告）：江琳，女，1988年1月27日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告（反诉原告）：韩家柱，男，1988年11月11日生，汉族，户籍地泗洪县，暂住于苏州市。委托诉讼代理人：谭晚元、马静，江苏苏诚律师事务所律师。原告江琳与被告韩家柱合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序由审判员顾霞公开开庭进行了审理，后因案情复杂，裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，被告韩家柱在法定期限内向本院提起反诉，本院依法将本诉和反诉合并审理。原告江琳，被告韩家柱及其委托诉讼代理人谭晚元、马静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江琳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《加盟店铺转让合同》；2、要求被告返还原告支付的转让款100000元、房屋押金3000元；3、要求被告赔偿原告产生的租金损失共30000元。事实和理由：2019年7月26日，原、被告签订《加盟店铺转让合同》，约定被告将位于苏州吴中区“吴中区城区人鱼崛起小吃店”转让给原告，转让费共计125000元（包括品牌加盟费），合同签订后，原告根据《加盟店铺转让合同》约定向被告支付了100000元转让费用。同时，原告于2019年7月26日与龙港巷61号房产所有人陈生全签订了一年期的《房屋租赁合同》约定年租金30000元，原告一次性向房东支付了30000元的房屋租金，实际收款人为房东儿子，向被告支付了3000元的房屋押金。另外，《加盟店转让合同》约定“被告应协助原告办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件，如注册或变更产生的费用与被告无关（被告尽力1个月内协助配合完成）”。事实上，至起诉之日，距离签订《加盟店铺转让合同》已经长达5个月时间，被告未注销其原有营业执照，也未协助原告新办营业执照。期间，原告多次找被告交涉要求其协助办理营业执照事宜，被告却告知其营业执照是以前找关系办理的，现在无法办理。原告多次前往市场监督局办理营业执照，被告知店铺楼上有居民，不能办理营业执照。2019年12月26日，吴中高新区“331”整治火灾隐患百日专项行动工作专班给原告发送《责令限期整改告知书》，因店铺上层为居民区，存在住宿与生产、经营、仓储“三合一”现象，不得经营餐饮，要求10日内整改，整改合格后方可投入使用，否则将予以拆除。经原告调查，龙港巷目前已无餐饮店铺在营业中。综上，原告在签订《加盟店铺转让合同》时隐瞒事实情况并利用原告缺乏经验，将店铺转让给原告，将经营风险转嫁原告，因此，该《加盟店铺转让合同》目的无法实现且目前涉案店铺面临被拆除的巨大风险。为维护原告权利故起诉至法院。被告韩家柱辩称：原告主张解除合同无事实及法律依据，被告向原告交付了店铺，原告也支付了相应的前期款项，余款25000元没有支付系因为原告资金紧张请求缓交，待店铺转让后补交相应的余款，后因为原告店铺经营不善，又以被告未帮其办理营业执照为借口拒绝支付余款，原告在事实与理由中陈述很多不符合事实情况，被告未注销其原营业执照，系因为原、被告双方签订合同时商定原告可以继续使用被告的营业执照，或者对其营业执照对实际经营者进行变更，或者重新办理营业执照，被告的义务是协助原告办理营业执照，而非保证办好营业执照，故原告诉请没有依据。被告韩家柱同时提出反诉主张：要求反诉被告江琳支付店面转让费余款25000元。事实和理由：2019年7月26日，双方签订店面转让合同，约定转让费125000元，明确约定了分期付款时间和金额，反诉被告支付第一期转让费100000元后，一直以手头资金紧张为由拖延，后又以雇佣人员回老家，店面歇业，拟转让店面等事由要求延期支付，现又以反诉人未协助办理营业执照等理由起诉，现尚欠25000元未支付，故起诉至法院。针对反诉原告的反诉请求，反诉被告辩称：反诉原告陈述的观点与事实不符，不支付余款系因反诉原告违约，没有协助反诉被告办理营业执照，给反诉被告造成了严重损失。经审理认定事实如下：经韩家柱申请，苏州市吴中区市场监督管理局向韩家柱颁发营业执照，明确经营者为韩家柱，名称为吴中区城区人鱼崛起小吃店，类型为个体工商户，经营场所为苏州市吴中区，组成形式为个人经营，注册日期为2018年7月9日，经营范围为热食类食品制售、自制饮品制售、预包装食品销售（按许可证所列范围和方式经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2019年7月26日，韩家柱（甲方、转让方）和江琳（乙方、承包方）签订《加盟店铺转让合同》，约定甲方同意将位于苏州市吴中区的加盟分店转让给乙方继续使用，并且保证乙方同等享有甲方在原有加盟合同中所享受的权利，在甲方加盟期满后，甲方协助乙方与杭州跃品餐饮管理有限公司续签加盟合同。合同第三条约定：甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件，如注册或变更中的产生的花费与甲方无关（甲方尽力1个月内协助配合完成）。合同第七条约定：1、该店转让金额为125000元（该费用内容包含但不限于品牌加盟费用、半成品、本合同第五条约定所有项目等与该店所有相关项目）。此外，甲方于杭州跃品餐饮管理有限公司寄放的押金8000元整归甲方所有。2、转让金支付方式：本合同生效当日乙方应一次性支付甲方转让费用金额10000元，剩下的转让费余款25000元乙方应在合同生效日起3个月内分期支付给甲方，每月20日支付8333.33元，即8月20日、9月20日、10月20日支付三次。在此期间，甲方应当协助乙方学会人鱼崛起店所有产品的调配方法并能独立运营。合同第八条约定：本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。合同第九条约定：自合同签订之日起，如果由于甲方原因导致逾期转让或转让中止，逾期15日后，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任，并向乙方支付2000元作为违约金。如果由于乙方原因导致转让中止，乙方同样承担违约责任，并向甲方支付2000元作为违约金。合同第十条约定：1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策需要拆除或改造店面的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同签订当日，江琳向韩家柱支付100000元。2019年7月29日，江琳与涉案房屋房东签订房屋租赁合同，明确租期自2019年7月27日至2020年7月26日，年租金30000元，保证金3000元，当日江琳支付房租30000元，向韩家柱返还房租押金3000元。2019年9月28日，韩家柱通过微信向江琳催讨按约定应分期支付的款项，江琳反映拟转让店铺，过些日子一次性给，实体店不好做，能接手的人不多。2019年10月8日，韩家柱再次催问江琳何时支付款项，江琳表示店铺价格太高没人接手，亏了十几万，认可部分细节自己没有做好，但表示生意到底如何原告知道，如果不转让店铺，亏损就是原告的，希望时间方面缓缓。2019年10月14日，韩家柱询问江琳，人鱼崛起店铺有无营业，江琳回复人还没回来，老年人不受控制，双方沟通了会员餐的退餐问题，当日江琳向韩家柱提出，工商那边营业执照没有批下来，询问韩家柱当时的申请情况，韩家柱表示可以暂时先用其的营业执照。2019年11月11日，韩家柱向江琳反馈，经营者名字无法更换，要拿房东的房产证登记，看过现场后才确定能不能换营业执照，如果能换，其可以注销已有的营业执照，如果不能换，江琳可以使用现有的营业执照。2019年12月9日，江琳再次通过微信向韩家柱反映涉案商铺无法办理餐饮执照。2019年12月26日，吴中高新区“331”整治火灾隐患百日专项行动实体化工作专班向龙港巷61号发出责令限期整改告知书，明确已于当日进行现场检查，发现存在住宿与生产、经营、仓储何用“三合一”现象，要求在10日内完成整改，人员立即搬离，逾期未整改，予以拆除或没收。江琳在场所使用人处签名。2020年4月15日，苏州市吴中区行政审批局驳回了江琳申请的吴中区城区美人鱼小吃店的申请，不予核准的理由为：申请人申请的经营范围“餐饮服务”与经营场所不相符，经餐饮主管部门现场踏勘，其申请登记的经营场所属于苏府（2016）126号文件中的餐饮项目禁设区域。2020年4月29日，杭州跃品餐饮管理有限公司出具证明一份，表示2019年7月23日韩家柱向其电话告知转让苏州的人鱼崛起店铺，其店铺受让方请求继续使用人鱼崛起品牌，其公司予以同意，并认可受让方继续使用人鱼崛起品牌。审理中，双方一致确认：转让费125000元包括店内所有设备、装修、加盟店铺的经营权等，江琳表示其中人鱼崛起的品牌估价最高。关于转让后该店铺的经营状况。江琳陈述其从2019年7月27日接手涉案店铺后，正常营业到当年国庆节，由于水电成本不高且有家人帮忙，除去成本每月可赚取10000元至12000元，经营状况良好，只有因为营业执照办不下来，韩家柱也不协助帮忙办理，店里也没有朋友过来帮忙，故于2019年10月1日起主动歇业。关于江琳主张解除涉案合同的依据。江琳陈述，双方签订的合同约定其受让餐饮店铺，但该店铺无法经营餐饮，且合同约定韩家柱需协助办理营业执照，现未协助办理，故其有权要求解除合同。所谓的租金损失30000元即其向房东交付的一年租金，现合同目的无法实现，故要求韩家柱赔偿。韩家柱表示其不同意解除合同，根据合同约定，尾款25000元已达付款条件，江琳应予以支付。以上事实，由江琳提供的《加盟店铺转让合同》、转账凭证、微信聊天记录、店铺租赁合同、责令限期整改通知书、龙岗巷店铺经营状况照片，由韩家柱提供的《加盟店铺转让合同》、微信聊天记录、杭州跃品餐饮管理有限公司的证明，本院制作的开庭笔录等证据予以证实。本院认为，江琳和韩家柱签订的《加盟店铺转让合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。江琳虽以未能领取营业执照为由要求解除上述《加盟店铺转让合同》，但韩家柱在履行上述《加盟店铺转让合同》时并无违约行为，双方之间仅约定韩家柱应协助配合江琳办理店铺的工商营业执照，尽量在1个月内协助配合完成，但上述协助配合义务并不是将营业执照的领取作为韩家柱的合同义务，且韩家柱在涉案房屋中经营时曾领取营业执照，现江琳亦未提供证据证明韩家柱转让时已明确知晓无法申领新营业执照的情况，无证据证明韩家柱转让时存在恶意，店铺转让合同已明确因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任。更何况江琳在庭审中自认其于2019年7月27日接受店铺后店铺正常经营至2019年10月，双方的微信聊天记录显示韩家柱于2019年9月28日起催促分期款项，江琳以实体不好做、拟转让、店员回老家歇业为由要求暂缓支付，在江琳接手店铺三个月的时间内，没有提出过因营业执照无法申领的问题要求解除合同，涉案合同金额125000元江琳自认包含设备、装修等，其中品牌估值最高，江琳签订该加盟店铺转让合同后自行与房东签订了房屋租赁合同。现江琳要求解除加盟店铺转让合同并返还转让款、押金、赔偿租金损失的主张，没有事实与法律依据,本院不予支持。至于韩家柱反诉要求江琳支付转让款25000元的反诉请求，经核实双方约定转让款125000元，江琳已付款金额为100000元，按照双方合同约定，余款25000元江琳应于2019年8月20日、9月20日、10月20日分别支付8333.33元，上述款项支付时间点已届满，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告江琳的全部诉讼请求。二、反诉被告江琳于本判决生效之日起十日内向反诉原告韩家柱支付店面转让费余款25000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费计2960元，反诉案件受理费计425元，合计3385元，由江琳负担（反诉案件受理费已由韩家柱垫付，由江琳于本判决生效之日起十日内直接给付，韩家柱预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  顾 霞人民陪审员  王佩珍人民陪审员  于 丹二〇二〇年八月二十四日法官 助理  张 望书 记 员  于 悦