广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0112民初3437号原告：广州开发区投资控股有限公司，住所地广州高新技术产业开发区科学城科学大道**创意大厦******。法定代表人：吴晓煌，董事长。委托诉讼代理人：刘彦一，广东广开律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽英，广东广开律师事务所实习律师。被告：广东昱嘉华讯科技发展有限公司，住所地广，住所地广州市萝岗区高新技术产业开发区科学城科学大道**创新大厦****v>法定代表人：葛雨雷，副总经理。委托诉讼代理人：赵耀斌，广东德法理律师事务所上海分所律师。原告广州开发区投资控股有限公司（以下简称开发区公司）诉被告广东昱嘉华讯科技发展有限公司（以下简称昱嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序于2020年5月18日独任公开开庭审理。原告开发区公司的委托诉讼代理人刘彦一、蒋丽英，被告昱嘉公司委托诉讼代理人赵耀斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开发区公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认编号为YLC207105续的《房屋租赁合同》终止，昱嘉公司将租赁房屋腾空并返还给开发区公司；2.判令昱嘉公司向开发区公司支付场地占用费人民币729687.29元（自2019年5月15日起暂计至2020年2月29日，应计至昱嘉公司返还场地之日）；3.判令昱嘉公司赔偿开发区公司律师费损失人民币11900元；4.判令昱嘉公司承担本案全部诉讼费用。以上合计（暂）：741587.29元。事实和理由：2018年5月22日，开发区公司与昱嘉公司签订合同编号为YLC207105续的《房屋租赁合同》，约定昱嘉公司自2018年5月15日起至2019年5月14日止承租广州高新技术产业开发区科学城科学大道182号创新大厦C2栋第12层1201、1202、1203单元，计费面积为1864平方米，其中1201单元租金按36元/平方米/月收取（即24804元/月），1202、1203单元租金按30元/平方米/月收取（计35250元/月），租金合计60054元/月（不含管理费），昱嘉公司应在每月10日前支付租金。合同约定租赁期满，开发区公司不同意续租或昱嘉公司逾期不交还房屋又未按开发区公司规定办理续租手续的，开发区公司有权要求昱嘉公司在规定期限内迁出、按当时正常租金标准补交占用期租金，并按占用期内租金总额的50%支付违约金。合同签订后，开发区公司依约将租赁房屋交付昱嘉公司使用，昱嘉公司亦足额支付其合同租期内应付的租金。在合同届满后，租赁房屋所在园区的主管单位不同意昱嘉公司续租，但昱嘉公司迟迟不交还租赁房屋，经开发区公司发函催促，昱嘉公司仍继续占用租赁房屋。由于合同期满后昱嘉公司实际继续占用租赁房屋，按照合同约定自2019年5月15日起应当按照现时正常租金标准支付实际占用期间的场地占用费，即1201单元占用费按46元/平方米/月计算，1202、1203单元占用费按41元/平方米/月计算，而昱嘉公司自此未支付任何占用场地的费用，致开发区公司遭受经济损失，故诉至法院。被告昱嘉公司辩称：我方并非故意拖欠租金，自2019年5月14日原租赁合同到期后，我方多次积极与开发区公司及火炬中心沟通协调关于续签合同的相关事宜，但一直未得到明确回复。我方递交的申请火炬中心也置之不理。由于没有形成书面租赁合同，导致我方财务上无法履行付款手续。昱嘉公司注册地、实际经营地和互联网经营许可等多项资质等级所在地均为涉案地址，由于开发区公司和火炬中心一直不与我方续签合同，导致我方可能被迫搬迁。我方正处在上市和股改的阶段，若现在变更营业执照、资质许可证的经营地址，将会严重拖延我方上市和股改的进程。我方希望在年底前继续使用涉案场地。我方保留向开发区公司和火炬中心索赔因此给我方造成损失的相关权利。我方与开发区公司之前租赁合同约定的租金标准分别为30元/平方米/月及36元/平方米/月，现开发区公司单方将租金标准提升至41元/平方米/月及46元/平方米/月，我方认为无相关依据，是开发区公司单方行为，我方不同意按此标准支付租金和使用费。关于律师费的问题，由于原租赁合同已经终止，双方并未围绕律师费承担问题有任何约定，且律师费是开发区公司支出的诉讼成本，应当由开发区公司自行承担。经审理查明，开发区公司原名为广州永龙建设投资有限公司，2019年6月3日变更登记为广州开发区投资控股有限公司。广州市开发区科学大道182号（自编二栋）权属人是广州永龙建设投资有限公司（现开发区公司）。2018年5月22日，广州永龙建设投资有限公司（出租人、甲方）与昱嘉公司（承租人、乙方）签订编号为YLC207105续《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于广州高新技术产业开发区科学城科学大道182号创新大厦C2栋第12层1201（建筑面积786平方米）、1202（建筑面积586平方米）、1203（建筑面积754平方米）单元出租给乙方做办公用房使用，租赁期为2018年5月15日至2019年5月14日，1201单元（计费面积689平方米）租金按36元/平方米/月（不含管理费）收取，租金24804元/月，1202、1203单元（计费面积合计1175平方米）租金按30元/平方米/月（不含管理费）收取，租金35250元/月；管理费9320元/月，房屋内自用水电费据实收取。合同第二点第4小点约定，上述租金、管理费、公摊水电费的收费若广州经济技术开发区管理委员会重新进行定价调整，甲乙双方同意按管委会调整后的新标准立即执行。第5小点约定，上述各项优惠是乙方在遵守合同关切符合政府部门鼓励优惠条件的前提下方能享受。若乙方有违约行为，或被相关政府部门认定不再符合鼓励优惠条件，甲方有权取消上述优惠，按房屋租赁合同约定的实际建筑面积和甲方公布的标准租金计算租金和违约金，以及按实际情况收取公共水电费。租金、管理费、水电费等费用按月结算，租金由乙方在每月10日前以银行转账方式转至甲方指定账户或以现金支付的方式缴付；乙方应于合同签订之日起五个工作日内向甲方交履约保证金180162元。双方正常履约，租赁期满或合同解除后乙方在30天内将乙方工商、税务登记等手续迁出本合同所租赁场地，且乙方按甲方要求交还租赁房屋及正常办理退方手续、清缴所有费用、交还履约金发票之日起，甲方在十个工作日内将履约保证金无息退回乙方。第六点违约责任约定，租赁期满乙方不续租的，应按甲方要求的流程办理退园手续，既不续租又不办理退房手续的，视为乙方同意续租，甲方没有提出异议的，本合同继续有效，但租金由甲方按房屋实际建筑面积及当时正常租金标准重新计算，原合同履约保证金继续有效，按新租金标准计算，原履约保证金不足三个月租金的，乙方应补齐差额，乙方应在租赁期满30天内与甲方重新签订房屋租赁合同，办理相关续签手续；租赁期满，甲方不同意续租或乙方逾期不交还房屋又未按甲方规定办理续租手续的，甲方有权要求乙方在规定期限内迁出，按当时正常租金标准补交占用期租金，并按占用期内租金总额的50%支付违约金。2019年4月17日，广州火炬高新技术创业服务中心向广州永龙建设投资有限公司发函称，昱嘉公司（合同租期2018年5月15日至2019年5月14日）申请续租，但因其存在长期欠费等不符合场地租用管理规定，经审核不予续租，清退离园。2019年6月3日，广州永龙建设投资有限公司向昱嘉公司发出《关于不再续签合同的通知》，载明：双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年5月14日到期，广州市税务局发出公告《2019年第1号》第106项内容显示昱嘉公司欠税6650315.33元，我司经研究决定不再与昱嘉公司续签合同，请昱嘉公司收到通知后30天内缴清所有费用，办理离园手续，并将场地移交物业。开发区公司提交的图片显示，该通知已向昱嘉公司送达。2019年6月6日，广州火炬高新技术创业服务中心致函昱嘉公司称，收悉昱嘉公司的续租申请，鉴于在广州市国税局网站发现昱嘉公司存在欠缴税款总计6650315.33元，暂无法与昱嘉公司办理场地续租手续。2019年12月2日，开发区公司向昱嘉公司发出《关于请昱嘉华讯尽快缴清费用的函》，载明：双方的租赁合同已于2019年5月14日到期，截止2019年11月昱嘉公司累计欠缴租金490080.29元，管理费77446.19元，我司多次协调，昱嘉公司均未缴清欠费、办理场地续租申请或离园申请。根据租赁合同第六项第3点约定，在昱嘉公司尚未办理续签或离园手续时合同继续有效，并自2019年5月15日始按园区新租金标准C2-1201单元46元/平方米/月，C2-1202、1203单元41元/平方米/月，物业费6元/平方米/月实时缴纳。该函件开发区公司通过电子邮件发送给昱嘉公司。广州开发区金融控股集团有限公司于2018年8月22日向广州开发区金融工作局、广州开发区国有资产监督管理局分别发函，征求其对开发区公司名下总部经济区、商业广场、创意大厦、创新大厦、创新基地等5个物业项目租金价格、物业管理费调整的意见，并附上《广州市黄埔区科学城商业、办公物业房地产租金评估报告》。该评估报告由深圳市世联土地房地产评估有限公司于2018年6月8日作出,使用期限自2018年6月8日至2019年6月7日止。评估结果显示创新大厦C2-1201租金46元/㎡，C2-1202、1203租金41元/㎡。2018年8月24日，广州开发区国有资产监督管理局回函同意广州开发区金融控股集团有限公司的上述征求意见。庭审中，昱嘉公司确认案涉租赁合同于2019年5月14日终止，至今仍占用案涉房屋。双方确认昱嘉公司已按照原标准支付租金至2019年5月31日，2019年6月1日以后的租金未支付。开发区公司主张按照创新大厦C2-1201租金46元/㎡，C2-1202、1203租金41元/㎡的标准收取占用期间的占用费。关于案涉物业保证金180162元，双方均表示不在本案中主张，另行解决。开发区公司提交《民事委托代理合同》拟证明开发区公司委托律师处理与昱嘉公司之间的租赁合同纠纷，并由此产生律师费11900元。以上事实有广州市不动产登记查册表、《房屋租赁合同》《关于广东昱嘉华讯科技发展有限公司不予续租的函》《关于不再续签合同的通知》《关于贵司申请续租场地相关问题的函》《关于请昱嘉华讯尽快缴清费用的函》《关于广州永龙建设投资有限公司名下总部经济区等5个物业项目租金价格、物业管理费调整的征求意见函》及评估报告、《广州开发区国资局对广州永龙建设投资有限公司名下总部经济区等5个物业项目租金价格、物业管理费调整的意见》、照片及当事人庭审陈述等证据予以证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，开发区公司与昱嘉公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。开发区公司、昱嘉公司均对案涉合同于2019年5月14日终止无异议，本院依法确认。案涉合同到期终止后，虽昱嘉公司主张其与火炬中心协商沟通申请续租，但根据开发区公司的回函可以看出，火炬中心明确拒绝并要求昱嘉公司清退离园。且开发区公司也于合同到期后几次向昱嘉公司发送不再续期及要求清场的函件。因此昱嘉公司继续占用案涉场地无理据，开发区公司要求昱嘉公司腾空并交还案涉房屋的诉请具有事实合法依据，本院予以支持。关于场地占用费。《房屋租赁合同》明确约定上述租金、管理费的收费若经广州经济技术开发区管理委员会重新进行定价调整，双方同意按调整后的新标准立即执行。且合同写明开发区公司给予昱嘉公司的各项优惠是昱嘉公司遵守合同且符合条件的前提下方能享受。合同关于违约责任部分也约定，合同期届满，开发区公司不同意续租，开发区公司有权要求昱嘉公司在规定期限内迁出，按当时正常租金标准补交占用期租金并支付违约金。如前所述，租赁合同期限已届满，开发区公司不同意续租的情况下，昱嘉公司占有使用案涉房屋缺乏理据，开发区公司主张按照新的标准收取占有使用费具有事实和法律依据。开发区公司提交《房地产租金评估报告》，并有广州开发区国有资产监督管理局的批复同意意见，开发区公司要求昱嘉公司按照创新大厦C2-1201租金46元/㎡，C2-1202、1203租金41元/㎡的标准支付占有使用费的主张，本院予以采纳。租赁合同于2019年5月14日到期，双方确认昱嘉公司已经按原标准支付租金至2019年5月31日，本院计算昱嘉公司应支付的2019年5月份租金差额为10866.29元［689㎡×（46元-36元）＋1175㎡×（41元-30元）]÷31天×17天。至于2019年6月份至昱嘉公司实际返还场地止的每月占有费，开发区投资公司主张按照每月79869元（689㎡×46元＋1175㎡×41元=79869元）收取，具有事实和法律依据，本院予以支持。开发区公司依据《房屋租赁合同》第六条第1点要求昱嘉公司支付11900元律师费，但该条并未有关于律师费的任何约定，律师费系其诉讼成本且不属于必然发生的费用，对于开发区公司该项诉请，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百零七条、第二百三十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州开发区投资控股有限公司与被告广东昱嘉华讯科技发展有限公司于2018年5月22日签订的编号为YLC207105续的《房屋租赁合同》于2019年5月14日终止；二、被告广东昱嘉华讯科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将案涉房屋腾空并返还原告广州开发区投资控股有限公司；三、被告广东昱嘉华讯科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广州开发区投资控股有限公司支付2019年5月份租金差额10866.29元及场地占用费（以月租金79869元为标准，从2019年6月1日起计算至广东昱嘉华讯科技发展有限公司实际返还场地之日止）；四、驳回原告广州开发区投资控股有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11216元，由原告广州开发区投资控股有限公司负担180元，由被告广东昱嘉华讯科技发展有限公司负担11036元。缴付义务人应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张淳淳二〇二〇年八月二十五日书记员  邹 忻