北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初27号原告：曹鲁，男，1978年3月29日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：盛兰，北京市京师律师事务所律师。被告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地北京市。法定代表人：盛廷会，总经理。委托诉讼代理人：杨天择，1993年2月6日出生，汉族，公司职工，住公司宿舍。委托诉讼代理人：云亮，1988年9月4日出生，汉族，公司职工，住公司宿舍。原告曹鲁与被告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员齐松独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹鲁的委托诉讼代理人盛兰，被告合生公司的委托诉讼代理人杨天择到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹鲁向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告逾期办理房屋所有权证书的违约金106442.98元（自逾期办证之日起计算至2020年5月6日，共计1248天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月4日，原告作为买受人与被告就北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目XX房屋签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》），该合同第二十二条（二）转移登记2约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。2014年12月16日，被告将涉案房屋交付原告，被告本应于2016年12月5日之前依约为原告办理房屋所有权证书，但迟至2020年5月6日才为原告登记办理了房屋所有权证书。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告合生公司辩称：不同意原告诉求。原告在签订合同前，在资格信息录入中未如实填报家庭子女情况，未向相关部门进行相关信息备案，2018年被告为原告办理不动产备案时，不动产登记中心发现所填信息与真实情况不符，从而无法为其办理产权证。被告通过电话告知原告上述情况，2019年4月18日原告在网站上补录完成子女信息情况，2019年11月12日不动产登记中心出具回函告知原告信息补录完成，2020年1月7日住建委城研中心通过邮件告知原告信息补录完成，因此该期间的延期办证应由原告自行承担。因疫情，直至2020年4月份，被告才能恢复办理不动产登记业务，被告加紧办理完成后，于2020年5月6日取得不动产产权证。最后根据合同约定，每满一年被告支付1%的违约金，即使因被告原因导致逾期，办证时间逾期刚满3年，3年之后的责任不应该由被告承担。因此，被告不同意原告诉求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年5月4日，合生公司作为出卖人、曹鲁作为买受人签订《预售合同》，约定曹鲁购买位于北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目xx房屋（现变更为北京市通州区玉桥东里XX，以下简称涉案房屋），出卖人应在2014年10月30日前向买受人交付案涉房屋。《预售合同》第二十二条产权登记约定：“……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理……（2）买受人同意委托出卖人指定的中介机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人提出退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房，自逾期之日起，每满一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金，此违约金不得与初始登记的违约金累加处理。3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”此外，《预售合同》还约定了其他内容。合同签订后，曹鲁向合生公司交纳了产权代办费用1000元，已付房款为3113116元。涉案房屋于2014年12月16日交付，于2020年5月6日办理了产权登记证书。另查，上述《预售合同》范本由合生公司提供。关于合生公司主张的曹鲁应自行负担填报信息错误导致办证迟延的责任问题，合生公司提交了《家庭购房申请表》复印件、电子邮件打印件及解放军某部出具的曹鲁亲属证明复印件，原告曹鲁对上述证据真实性均不予认可。关于合生公司主张涉案房屋产权登记机构自2020年1月份至四月份不办理业务一节，合生公司未提交任何证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己的主张，有责任提供证据。合生公司在收取了曹鲁交纳的产权代办费后，有义务及时为其办理产权登记证书。根据本院查明的事实，合生公司并未及时履行合同义务，协助曹鲁取得涉案房屋的产权登记证书，故合生公司应当承担相应的违约责任，向曹鲁支付违约金。根据合同约定，如因合生公司原因，曹鲁未能在房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证，曹鲁选择不退房的情况下，自逾期之日起，每满一年，合生公司向其支付已付房价款1%的违约金。合生公司实际于2014年12月16日将涉案房屋交付曹鲁，则曹鲁最迟应于2016年12月5日取得房屋所有权证，而曹鲁实际于2020年5月6日取得房屋所有权证，已逾期1247天。对于合生公司有关因曹鲁填报家庭信息有误应自负相应责任及产权登记部门停止办公期间应免责的辩解意见，均证据不足，且合生公司所主张之情形均属于迟延履行办证义务期间发生之情形，故对其该两项辩解意见，本院均不予采纳。合同中关于逾期办理房屋所有权证违约金的条款，双方对此条款理解存在争议，原告认为此条款约定了违约金数额标准为已付购房款年1%，但逾期办证的整个期间合生公司均应当支付违约金，合生公司则认为应逾期每满一年才需支付违约金、不满一年不支付违约金。对此，本院认为，从该条款的上下文及条款本身的文意做通常理解，应为合生公司只要逾期，就应承担违约责任，且该条款系合生公司提供的格式条款，对此条款的解释应作出不利于合生公司一方的解释，故本院认为，原告要求合生公司按照该条款约定的违约金数额标准即已付购房款年1%的标准支付整个逾期办理房屋所有权证书期间的违约金诉讼请求，合理合法，本院予以支持，经核算原告主张违约金的金额应为106357.69元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京合生绿洲房地产开发有限公司给付原告曹鲁逾期办理房屋所有权证书的违约金106357.69元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告曹鲁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1022元，由被告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 齐 松二〇二〇年八月二十八日书记员 于逸冰