上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初6098号原告：赵尽荷，男，1982年5月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：张菁，女，1982年1月25日出生，汉族，住上海市闵行区。原告赵尽荷与被告张菁排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理，依法适用简易程序。审理过程中，原、被告申请对上海市闵行区上中西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)租金进行评估，本院经上海市高级人民法院摇号确定由上海富申房地产估价有限公司进行评估。本案于2020年7月14日公开开庭进行审理，原告赵尽荷、被告张菁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告赔偿侵占原告涉案房屋自2019年7月2日至2019年12月2日期间的利益损失，按该房产市场出租价格的70%为36,436.4元(人民币，下同)；2.判令被告支付以36,436.4元为本金，计算自2019年7月2日起至实际付款之日，按照LPR标准计算的利息；3.被告的评估费原告不承担，原告的评估费由被告承担一半。事实和理由：原、被告离婚后关于房产归属的诉讼于2019年5月16日结案。根据(2018)沪0112民初36964号民事判决书，涉案房屋归原告赵尽荷以及儿子赵某承按7：3按份共有；上海市闵行区沪光路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称沪光路房屋、亦称为爱庐)归被告所有。判决书同时确定，在原告支付完折价款后，被告须将涉案房屋交付并完成所有权变更手续，但是被告拒绝履行判决书。后经法院强制执行，涉案房屋现已登记并交付给了原告，但被告仍未支付不履行判决期间占用涉案房屋的使用费。被告答辩称：不同意支付任何款项。1、在被告搬离涉案房屋之前，被告没有拿到(2018)沪0112民初36964号判决书主文所载的涉案房屋折价款225万元全额，并且公积金贷款原告并未归还。2、涉案房屋中有孩子赵某承的30%的产权，孩子的抚养权是归被告的。另外，原告在被告居住期间，可以随意进出涉案房屋，并自行上锁保留其中的一间房间。因为孩子与被告是共同居住的，沪光路房屋原告并未交付以及过户，所以涉案房屋为被告和孩子的唯一住房，被告为了孩子的共同成长暂住在涉案房屋内，等待执行法官通知各个过程进行衔接。3、所有执行的案件被告均按照执行法官的要求一一履行，并未有违背所有的执行过程，在执行过程中并不存在任何错误。4、不同意支付利息，评估费应各自负担。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，上海市闵行区人民法院作出(2018)沪0112民初36964号原告赵尽荷与被告张菁离婚后财产纠纷一案民事判决书，判决主文如下：一、坐落于上海市闵行区上中西路******房屋归原告赵尽荷与赵某承按份共有，其中原告赵尽荷占70%产权份额，赵某承占30%产权份额，自2019年4月23日起的房屋贷款由原告赵尽荷负责继续清偿(被告张菁归还部分，原告赵尽荷负责据实返还给被告张菁)；原告赵尽荷于本判决生效之日起二月内给付被告张菁房屋折价款2,250,000.04元，被告张菁收到上述房屋折价款之日将上述房屋交付原告赵尽荷，并协助办理产权变更登记手续，办理产权变更登记的费用按国家规定各自承担；二、坐落于上海、坐落于上海市闵行区沪光路******房屋归被告张菁所有年4月23日起，上述房屋租金归被告张菁所有(原告应将收取的之后的房屋租金据实全部交给被告张菁)；被告张菁于本判决生效之日起二月内给付原告赵尽荷房屋折价款1,795,000元，原告赵尽荷收到上述房屋折价款之日协助将上述房屋交付被告张菁，并协助办理产权变更登记手续，办理产权变更登记的费用按国家规定各自承担。判决作出后，当事人均未上诉，该案于2019年06月17日生效。2019年6月26日，原告与被告就判决书履行事宜通过微信进行沟通。原告：“张菁，房产钱款我已准备好，请告知我何时你可以配合进行房产过户？任何时间我都可以配合。请按照法院判决尽快执行。另外5、6月补给你的公积金数额也请告知。”被告：“请问房款是多少？请精确到小数点后面两位数。按照法院判决，不要玩文字游戏。另外爱庐租金四月底后面的也请归还。”原告：“两处房产都在闵行，可以同时办理过户。我总计补你差价440,262.54元，计算公式如下：XXXXXXX.04-XXXXXXX-14737.5(评估费垫付)=440262.54。关于5、6月份公积金，由于是你的账户所扣，也请你提供精确数字。爱庐租金1,500元。另外物业费、房产税大家到时都要结算。”被告：“按法院判决书中的数字给付。我要给的评估费不能随意扣除。”原告：“那请你把你详细操作步骤告诉我。你的1,795,000元如何给我？”被告：“我的事请不用担心。请你按照法院判决书的执行。”……“你先给钱后再谈过户，公积金等贷款去名结清，房租按判决书中的天数计算！”原告：“付款过户同时进行，我款已准备好，你告诉过户时间即可。”被告：“按照判决书的顺序进行。你先把钱支付，我不想和你扯皮……”原告：“判决书是同日，请看清。当日我先付款，然后当日过户。”被告：“请你先给钱，公积金贷款去名，欠款结清，爱庐租客清空。……法院判决书写多少就是多少。我没有看到说差价。”……同日，本院开具(2018)沪0112民初36964号案件的缴纳代管款通知。原告于2019年7月2日通过银行转账方式将涉案房屋及沪光路房屋的折价款差价440,262.54元交至法院代管款账户。本院确认该笔钱款于2019年7月10日收到。庭审中，被告自认于2019年7月12日接到法院通知，原告已将房屋折价款的差价打入法院代管款账户。因涉案房屋及沪光路房屋的交房及过户问题，原告向本院申请强制执行，案号为(2019)沪0112执6854号、(2019)沪0112执9508号；被告亦向本院申请强制执行，案号为(2019)沪0112执7621号。上述案件执行过程中，被告于2019年12月2日搬离并将涉案房屋交付给原告。本案审理过程中，因原、被告双方对涉案房屋占有使用费标准存在争议，经双方申请，本院通过上海市高级人民法院摇号确定由上海富申房地产估价有限公司对涉案房屋租金进行司法审理估价。2020年5月20日，上海富申房地产估价有限公司出具沪富估报(2020)第0086号《上海市闵行区上中西路XXX弄XXX号XXX室住宅房地产租金司法审理估价报告书》，估价结果为：2019年7月2日至2019年12月2日期间内，按房屋含现有装修不含家具标准，日租金为338元，总租金为52,052元；按房屋含现有装修不含家具、扣除原告上锁的一个房间标准，日租金为308.86元，总租金为47,564元。以上事实由原、被告共同提交的(2018)沪0112民初36964号民事判决书、代管款缴纳通知、微信聊天记录，原告单独提交的银行凭证、代管款处理情况表、(2019)沪0112执6854号执行案件受理通知书及协助执行通知书、(2019)沪0112执9508号执行案件受理通知书以及被告单独提交的谈话笔录等证据加以证实并均经庭审质证。本院认为，生效的法院裁判文书对当事人有强制效力，当事人应按照生效的法院裁判文书履行自身义务。强制执行措施为当事人不履行生效判决确定的义务时，享有权利的当事人的救济措施。本案中，(2018)沪0112民初36964号民事判决书已经生效，原、被告应自行主动履行该判决书确定的义务。原告于2019年6月26日已通过微信方式告知被告房屋差价款的计算方式以及履行方式，被告以必须支付全额折价款为由拒绝受领，因此原告通过将判决书确定履行的差价款交至法院的方式履行了自身义务，被告理应将涉案房屋交付给原告。被告未及时履行36964号判决书的行为存在过错，侵犯了原告对于涉案房屋占有、使用的权利。被告抗辩称从未收到原告支付的涉案房屋折价款，但债务抵消自通知到达之日起发生效力，被告此项抗辩并无法律依据，本院对此不予采纳。对于被告称其在执行案件过程中没有过错的抗辩意见，本院认为法院的生效判决无需等待执行法官通知履行，而是应当自觉履行，被告在明知原告已准备好房屋折价款差价，且房屋交付义务可与房屋过户义务分开履行的情况下，仍拒绝受领且并未主动配合交付涉案房屋，显然存在过错，因此本院对于被告的此项抗辩意见不予采纳。对于被告称涉案房屋中有孩子30%的份额，且沪光路房屋并未交接，其作为孩子监护人，有权同孩子一起在涉案房屋中生活的抗辩意见，本院认为，涉案房屋中的确保留了30%的孩子份额，但被告抚养子女也不应当侵害原告的合法权益，被告如需占有、使用涉案房屋，应取得涉案房屋占三分之二以上按份共有人的同意，并不得妨害所有权人的合法权利。本案中，被告未经原告同意，侵占涉案房屋，且在2019年7月12日得到法院通知后，仍未及时履行房屋交付义务，理应赔偿原告自明知原告付款之日即2019年7月12日至2019年12月2日止的房屋占有使用费损失。至于房屋占有使用费的计算方式，原、被告主要争议在于是否应当扣除原告上锁的一个房间的面积。对此，本院认为，虽然被告无法使用该上锁面积，但本案并非被告所得利益的返还，而是侵犯原告利益的补偿。在被告占有涉案房屋时，原告无法对房屋整体进行占有、使用，被告未及时履行生效判决书确定的义务，侵犯的是原告对涉案房屋整体的使用利益，理应按照房屋整体面积计算占有使用费。原告考虑到其所有权份额为70%，按照该份额比例计算房屋占有使用费，其诉请符合法律规定，本院予以支持。对于房屋占用费的利息，本院认为，房屋占用费系被告占用涉案房屋所产生，被告的房屋占用费金额直至本院判决生效时才得以明确，因此原告此项诉请无事实与法律依据，本院不予支持。至于司法鉴定费用，因本案发生及过错均在于被告，故司法鉴定费用均应由被告承担。原告于诉请中表示其司法鉴定费用可由原、被告各半负担，系原告对于自身权利的处分，于法不悖，本院予以认可。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款之规定，判决如下：一、被告张菁于本判决生效之日起五日内向原告赵尽荷支付自2019年7月12日至2019年12月2日期间的房屋占用费损失人民币34,070.4元；二、驳回原告赵尽荷其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币375.95元，由被告张菁负担。司法鉴定费共计人民币7,000元，由原告赵尽荷负担人民币1,750元，由被告张菁负担人民币5,250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  陈 洁二〇二〇年八月三日法官助理  张 辰书 记 员  李雪雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。