江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初5518号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层，统一社会信用代码91110000100006653M。法定代表人：杨林，该公司董事长。委托诉讼代理人：王春洪，江苏英特东华律师事务所律师。委托诉讼代理人：周于炜，江苏英特东华律师事务所律师。被告：杨士军，男，1982年11月18日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：杨小洪，男，1953年10月16日生，汉族，住江苏省宜兴市。被告：戴阴支，女，1959年11月6日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：杨士军（系杨小洪、戴阴支之子，受杨小洪、戴阴支的共同授权委托），男，1982年11月18日生，汉族，住江苏省宜兴市。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称经贸公司）与被告杨士军、杨小洪、戴阴支金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经贸公司的委托诉讼代理人王春洪、周于炜，被告杨士军暨被告杨小洪、戴阴支的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告经贸公司向本院提出诉讼请求：1.判决杨士军偿还原告贷款本金207641.83元及利息24369.29元（自2020年1月至2020年7月，按年利率22%计算）；2.判决杨士军支付逾期违约金（以尚欠本金207641.83元为基数，自2020年1月4日起至实际清偿之日止按每日1‰计算）；3.判决原告对杨士军位于宜城街道朝阳路101号602室的抵押房产［他项权证号为苏（2019）宜兴不动产证明第0004302号］在登记债权数额43万元范围内享有优先受偿权；4.判决杨士军向原告支付本案律师费3000元；5.依法判决被告杨小洪、戴阴支对杨士军的上述债务承担连带保证责任；6.判决本案诉讼费、保全费、担保费、评估费由被告承担。审理中，原告变更第6项诉讼请求为：判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月1日，其公司与杨士军签订贷款合同一份，约定杨士军向其公司贷款，并约定贷款金额、期限、利率、还款方式及违约责任等。杨士军以其名下位于宜兴市的房产提供抵押并办理抵押登记，杨小洪、戴阴支对杨士军的上述债务提供连带保证责任担保。其公司发放款项后，杨士军未按约还款，杨小洪、戴阴支也未履行担保责任，其公司为此诉至法院。被告杨士军、杨小洪、戴阴支辩称：对借款本息金额认可，违约金过高，对抵押及担保事实无异议，律师费不予承担。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，杨士军（甲方）与经贸公司（乙方）签订《贷款合同-不动产抵押》一份，约定：杨士军向经贸公司借款43万元用于生产经营，还款起止日期自2019年4月1日起至2020年7月1日止；贷款利率为年利率22%，还款方式为分期还本付息；甲方未按期、足额偿还贷款本息，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求甲方立即归还贷款本息、逾期违约金、罚息及其他本合同项下甲方应付款项；甲方如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下甲方应付款项（包括乙方提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金，逾期违约金的计算方式为贷款剩余金额×0.1%/日；因甲方违约，乙方采取维权措施所产生的费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等)由甲方承担。同日，杨士军与经贸公司签订《抵押合同-不动产抵押》一份，约定：杨士军以其所有的坐落于宜城街道朝阳路101号602室的房屋为上述主合同项下借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、律师费等乙方实现债权的费用。后双方于同年4月3日办理了上述房屋的抵押登记手续，登记记载的被担保主债权数额为43万元。同年4月1日，杨小洪、戴阴支向经贸公司出具担保承诺函一份，约定：杨士军与经贸公司签订上述主合同，经贸公司向杨士军发放贷款本金25万元，杨小洪、戴阴支为杨士军在主合同项下全部债务（包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等)向经贸公司提供连带责任保证担保，保证期间自主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起两年止；杨小洪、戴阴支自愿放弃任何其它担保的优先抗辩权。同年4月2日，杨士军与经贸公司签订补充合同一份，约定将主合同中“贷款本金数额”修订为贰拾伍万元整，首期本息付款日为实际放款日次日，之后每期本息付款日为实际放款日的每月对应日。上述合同签订后，经贸公司于2019年4月4日向杨士军发放贷款25万元。根据经贸公司提供的还款计划表，杨士军应自2019年5月4日起至2020年7月4日止分十五期归还贷款，但杨士军仅按约还款至2019年12月4日，自2020年1月4日起未按约还款。据此，经贸公司委托江苏英特东华律师事务所诉至本院，并由此主张需支付的律师费3000元。本院于2020年7月6日向杨士军、杨小洪、戴阴支发送应诉、举证、开庭通知。审理中，杨士军提供其与案外人钱林娟的转账记录及微信聊天记录，证明其因本案借款向钱林娟支付介绍费22000元。经贸公司质证意见为：其公司从未有名为钱林娟的员工，对该笔款项不知情，且杨士军提供的转账凭证无法证明该笔款项性质。本院认为，本案所涉《贷款合同-不动产抵押》、《抵押合同-不动产抵押》、担保承诺函等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效。当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，杨士军作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，经贸公司有权按照合同约定宣布合同项下贷款立即到期，收回全部贷款本息。因案涉借款已届还款期，现经贸公司主张杨士军归还全部贷款本息，于法有据，本院予以支持。关于逾期违约金，经贸公司主张全部贷款本金自2020年1月4日起计算违约金，但经贸公司未向本院提供证据证明其公司已于2020年1月4日之前向杨士军宣布合同项下贷款立即到期并收回全部贷款本金，因经贸公司起诉后，本院于2020年7月6日向杨士军发送应诉、举证、开庭通知，此时案涉借款已届还款期，故逾期违约金应以尚欠全部本金207641.83元为基数自借款逾期之日即2020年7月5日起计算，因双方约定的逾期违约金标准过高，本院依法调整为按照年利率24%计算，对经贸公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因逾期违约金已达年利率24%的法律保护上限，故对于经贸公司主张的律师费，本院不予支持。杨士军辩称其支付案外人介绍费22000元，经贸公司称其公司从未有该名员工且不清楚该笔款项，杨士军亦未提供证据证明该款与经贸公司有关，应由杨士军承担举证不能的不利后果。根据抵押合同的约定，杨士军以其所有的房屋为其借款向经贸公司提供抵押担保并办理了抵押登记手续，经贸公司对该抵押财产依法享有优先受偿权。杨小洪、戴阴支为杨士军的借款向经贸公司提供连带保证责任担保，应对杨士军的上述债务承担连带保证责任。杨小洪、戴阴支承担保证责任后，有权向杨士军追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、杨士军于本判决发生法律效力之日起十日内向中国对外经济贸易信托有限公司归还借款本金207641.83元、期内利息24369.29元并承担逾期违约金（以本金207641.83元为基数，自2020年7月5日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）。二、对杨士军的上述第一项债务及应承担的本案诉讼费，中国对外经济贸易信托有限公司有权以杨士军提供抵押的坐落于宜兴市的房屋［不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第0004302号］经拍卖、变卖或依法变价所得价款在登记被担保主债权数额43万元范围内优先受偿。三、杨小洪、戴阴支对杨士军的上述第一项债务承担连带保证责任。杨小洪、戴阴支承担保证责任后，有权向杨士军追偿。四、驳回中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2601元，由杨士军、杨小洪、戴阴支负担。经贸公司同意其预交诉讼费本院不予退还，由杨士军、杨小洪、戴阴支于本判决生效之日起十日内直接支付给经贸公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许梦莹二〇二〇年八月三十一日书记员  沈雯娟