广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3533号 原告：陈晓勤，女，1974年2月9日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：石丽，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：周颖，女，1976年3月12日出生，壮族，住广西南宁市。 原告陈晓勤与被告周颖民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告陈晓勤的委托诉讼代理人石丽到庭参加诉讼，被告周颖经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈晓勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金100000元及利息2000元（利息计算方式：以借款本金100000元为基数，按月利率2%计算，自2019年9月8日起暂计至2019年10月7日共1个月，此后的利息按此方式计至实际还清之日止）；2.判令原告对权属被告的位于南宁市西乡塘区秀安路1-3号棕榈湾1号楼1单元1503号房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费4000元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年10月9日签订《借款合同》及《借条》，《借款合同》及《借条》，合同约定被告向原告借款100000元，借款月利率为1.6%，借款期限自2015年10月9日起至2016年4月8日，共6个月，每月付息，到期还本；被告保证在每月的8日前支付本月度利息，如未按期支付任何一期利息，视为被告违约，被告违约的，原告有权立即终止本协议要求被告偿还全部借款本金及利息；被告到期不履行义务，原告可直接向合同签订地所在的人民法院起诉，因诉讼产生的律师费、诉讼费、鉴定评估费等全部由被告承担。原告于签订合同及《借条》当日即以银行转账的方式向被告支付了借款人民币100000元，被告以位于南宁的房产作抵押，向原告提供担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权所需的合理费用，双方于2015年10月15日办理了房屋抵押登记。被告在借款到期后未能偿还原告借款本金，以继续支付利息的方式将借款期限延长至2018年1月7日。于2018年1月8日，双方签订《抵押借款合同》约定作为2015年10月9日签订的《借款合同》的续签合同，并将借款月利率调整为2%，借款期限延长至2018年4月7日。延长期限届满，被告仍未能偿还借款本金，于2019年5月9日，双方再次签订《借款延期协议》以作为2015年10月9日所签《借款合同》的补充协议，约定月利率为2%，并将借款期限自2018年4月8日延长至2020年4月8日。被告自2019年9月8日起至今未向原告支付任何利息及偿还本金，经原告多次通过电话、短信、会面等多种方式向被告催讨借款利息及本金，但均未果。综上所述，原告的债权依法成立，合法有效，应受法律保护。被告的违约行为严重侵犯了原告的合法权益，现原告特诉至贵院，望判如所请。 被告周颖未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月9日，双方签订一份《借款合同》及《借条》，《借款合同》约定：因被告美容店经营资金周转需要，向原告借款100000元，如转账交付借款须转至被告指定的银行账户，借款期限自2015年10月9日至2016年4月8日，被告以位于南宁市作抵押担保，抵押范围为借款本金、利息、违约金及实现债权所需的合理费用，借款利率为月息1.6%，签订合同之日支付第一个月利息，之后利息每月当月8日前付清，利息支付至原告指定的银行账户，如逾期支付任一期利息，视为被告违约，原告要求终止协议并要求被告偿还全部借款本金及利息并依法处理抵押物，且被告必须保证每天按借款总额的0.5%向原告支付违约金；若有不足抵偿部分，被告夫妻应承担无限连带责任，原告有权向被告配偶追偿直至还清全部借款本息和违约金为止；如被告到期不履行义务，原告有权直接向合同签订地所在的人民法院起诉，因诉讼产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由被告承担。《借条》载明：被告向原告借款100000元，定于2016年4月8日前清偿。同日，原告通过银行转账的方式将100000元借款交付给被告。 2018年1月8日，原告与被告签订一份《抵押借款合同》，就上述100000元借款，被告自愿将位于南宁市的房地产全部抵押给原告，权利价值25万元，房屋所有权号为邕房权证字第××号，该《抵押借款合同》为2015年10月9日所签合同的续签合同。此后，双方办理了涉案房屋的一般抵押登记手续，担保债权数额100000元[不动产登记证明证书号为：邕房他证字第5271**]。 2019年5月9日，原、被告签订一份《借款延期协议》，将借款期限延期至2020年4月8日，续约期月利息为2%，利息为被告的税后利息，续约期间抵押担保权属不变，同时还约定该协议为2015年10月9日借款合同的有效补充，具有同等法律效力。原告自认被告自签订协议后，于2018年4月8日前按月利率1.6%支付利息，此后按月利率2%支付利息至2019年9月8日。原告以被告未偿清借款由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，经查询涉案房屋的不动产档案显示：位于南宁市于2004年6月14日办理抵押登记，抵押权人为中国光大银行南宁分行；该房于2015年10月15日办理抵押登记，抵押权人为原告陈晓勤。 原告为进行本案诉讼与广西天狮灵动律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为4000元，原告已支付该律师代理费。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了双方签订的《借款合同》、《借条》、《借款抵押合同》、《借款延期协议》原件及银行流水、抵押权利证书等证据，清晰记载了借款金额、借款利息、还款期限等内容，可证实原告与被告双方达成了借款的合意，上述证据可形成证据链，证实原告依约向被告交付借款的事实，被告未出庭提出异议，且未提交相反证据，故本院认定原告与被告之间存在合法有效的借贷关系。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条：“合法的借贷关系受法律保护”的规定，本院对原告提出被告尚欠本金100000元的主张予以采信。 关于原告诉请的借款利息问题。原、被告双方在《借款延期协议》中约定了月息为2%，未超过法律保护的范围，被告未举证证实其已偿清借款，现原告自认被告已支付利息至2019年9月8日，本院予以采信。原告主张此后利息继续按照月息2%的标准从2019年9月9日起计至涉案借款偿清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 关于律师代理费的问题。根据《借款合同》的约定，因诉讼产生的律师费、诉讼费由被告承担。由于被告逾期还款构成违约，原告提交了律师费发票证实该费用已实际支出，该费用亦未超出律师费收费的合理范围，故本院对原告主张的律师代理费4000元予以支持。 关于抵押物的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，经查询涉案房屋的不动产抵押登记情况，除原告以外，涉案房屋仍登记其他抵押权人，原告可按照抵押登记的顺序依法对该抵押房屋主张优先受偿权，即以第二顺位登记抵押权人的名义提出主张。如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对位于南宁市屋[房屋所有权证号为邕房权证字第××号]拍卖、变卖等所得价款，在清偿中国光大银行南宁分行的债权后，在担保债权100000元范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周颖向原告陈晓勤偿还借款本金100000元； 二、被告周颖向原告陈晓勤支付借款利息（利息计算：以借款本金100000元为基数，从2019年9月9日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计算）； 三、被告周颖向原告陈晓勤支付律师代理费4000元； 四、被告周颖不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告陈晓勤对南宁市屋[房屋所有权证号为邕房权证字第××号]拍卖、变卖所得的价款，在清偿中国光大银行南宁分行的债权后，在担保债权100000元范围内享有优先受偿的权利。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1210元（原告已预交2420元，由本院退回1210元），由被告周颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农慧兰 二〇二〇年八月四日 书记员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。