福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终898号 上诉人（原审被告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区环东海域海城四路**105。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，该公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：阙锦才，男，1980年11月5日出生，汉族，住福建省永定县。 委托诉讼代理人：吴建涵，福建嘉铠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：位凤坤，福建嘉铠律师事务所律师。 上诉人厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）因与被上诉人阙锦才商品房预售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初5065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欣盛丰公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者依法改判。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，违反公平原则。一、一审判决认定欣盛丰公司未举证证明阙锦才存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的事实系事实认定不清，举证责任适用错误。首先，双方签订的合同及其附件六明确约定了阙锦才应提交的文件及资料范围为办理按揭所需要的全部按揭文件、资料，提交时间为双方签订合同当日，该约定清楚明确。合同第六条第2.3款约定阙锦才应提交的文件资料的范围及时间。其次，根据“谁主张，谁举证”原则，阙锦才认为其已经完成了合同约定的按时递交并签署全部按揭文件、资料的义务，该举证责任应由阙锦才承担，而非由欣盛丰公司承担，一审法院举证责任适用错误。参照证据规定第五条第二款、民事诉讼法第六十四规定，结合合同附件六第三条第2.3款约定，可知按时提供并签署全部按揭文件、资料是阙锦才应履行的合同义务，阙锦才是否取得贷款，均不影响其按照合同及协议的约定应承担的付款义务。按合同约定支付购房款是阙锦才的主要合同义务。二、一审法院认定合同未约定阙锦才应当将按揭贷款支付给欣盛丰公司的具体时间，且不接受欣盛丰公司根据合同条款及交易习惯的推定以及合理期限的适用，违反了民事活动的公平原则,应予纠正。首先，根据合同及附件六相关约定，结合同时期其他业主办理按揭情况及银行审核实践，遵循民事活动的公平原则，欣盛丰公司应于合同签订之日起60日内付清购房款。根据合同法第六十一条对合同履行过程中如何确定不明确条款的规定，虽然合同及相关附件未明确约定阙锦才应当将按揭贷款支付给欣盛丰公司的具体时间，但是合同已明确阙锦才应于合同签订当日递交按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。结合与欣盛丰公司同时期签订合同的其他买受人关于按揭贷款办理情况，另根据目前四大国有银行关于商品房销售合同办理按揭贷款的流程及时间，递交按揭文件、资料后一至两个月银行便可以完成审批、抵押及放款手续，在法律未规定，当事人也未约定的情况下，遵循公平原则结合交易实践，认定阙锦才支付购房款（按揭部分）的合理期间应该是合同签订后60日内，是公平合理的。其次，本案讼争商品房签订合同的时间为2016年4月6日，阙锦才支付按揭款时间为2016年7月8日,阙锦才逾期支付按揭款33天，根据合同及补充协议约定，阙锦才尚有应付款或违约金未付清前，欣盛丰公司有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延。再次，作为平等的民事主体，公平原则不仅适用于阙锦才，同样适用于欣盛丰公司。按照合同约定支付购房款是买受人即阙锦才的主要合同义务，一审法院认定合同未明确约定阙锦才将按揭贷款支付给欣盛丰公司的时间，且不接受欣盛丰公司遵照公平原则及交易习惯推定阙锦才的付款时间，明显加重了欣盛丰公司的合同义务及举证责任。虽然合同没有明确约定到账时间，但总归要有个合理期限，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。……”的规定,阙锦才支付购房款（按揭部分）的合理期间应当在合同签订之日起60日内付清购房款，最迟不应超过90天。三、一审法院判决逾期交房违约金计算至2018年12月10日是错误的。假设，欣盛丰公司应支付逾期交房违约金，那么逾期交房违约金最迟只应算至2018年11月11日。一审法院认定有证据显示，大量业主持2018年11月2日的通知去办理交房遭到欣盛丰公司的拒绝，就确认欣盛丰公司拒绝交付涉案房产，该事实认定错误。阙锦才并未举证证明其于2018年11月11日（收到《催告收房通知书》后3日内收房，阙锦才于11月8日签收该通知书）前持2018年11月2日的《催告收房通知书》前往欣盛丰公司处办理交房手续，但被欣盛丰公司拒绝办理。既然阙锦才未于2018年11月11日前去收房，又怎么确定欣盛丰公司拒绝交房。四、一审判决不予认可欣盛丰公司提出的逾期交房违约金过高应予以调整的主张，无形中加重了欣盛丰公司的举证及付款义务，违反了公平原则，欣盛丰公司请求以不超过合同总价款5%标准予以调整。合同法解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。法院在判断违约金标准时应衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。根据全国法院民商事审判工作会议纪要，一审法院在欣盛丰公司初步举示同地段租金作为参考标准的情况下，不予采纳欣盛丰公司提出的违约金过高应予以调整的主张，忽略了违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，加重了欣盛丰公司的举证义务，适用法律不当，应予以调整。 阙锦才辩称，一、阙锦才并不存在逾期提供并签署全部按揭文件、材料的情形，不应承担逾期提供办理贷款材料的违约金，欣盛丰公司无权拒绝交房，也无权将交房日进行相应顺延，一审判决事实认定清楚，法律适用正确。（一）阙锦才按照合同约定和欣盛丰公司的要求于合同签订当天向欣盛丰公司交付了办理贷款所需的一切材料并依约签署全部按揭文件、材料。因此并不存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的情况。（二）根据合同约定，欣盛丰公司向阙锦才主张逾期办理贷款材料违约金应提供证据证明阙锦才逾期提交办理贷款资料，也应证明向阙锦才催收贷款资料。阙锦才签订《个人购房借款/担保合同》的时间与提供办理贷款资料的时间有先后顺序，因此阙锦才签订《个人购房借款/担保合同》的时间不能证明阙锦才逾期提供办理贷款资料。根据“谁主张，谁举证”原则，欣盛丰公司无法证明阙锦才逾期提交办理贷款资料，也无法证明向阙锦才催收贷款资料，因此应承担不利的法律后果。（三）欣盛丰公司向阙锦才主张逾期提供并签署全部按揭文件、资料的违约金是根据合同附件六第三条第7款约定，该条款的约定显失公平，且明显加重了阙锦才的责任，违反了合同第二十二条“本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或者免除本合同中约定应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”的约定，应为无效的格式条款。二、阙锦才在办理按揭过程中不存在过错，不应当承担逾期付款违约金，欣盛丰公司无权拒绝交房，也无权将交房日进行相应顺延，一审法院事实认定清楚，法律适用正确。（一）阙锦才依约办理了相关贷款手续。根据合同附件六合同补充协议第三条第6款约定“按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须接到银行或公积金管理中心通知后的3日内办妥按揭贷款有关的所有事宜”。因此，只有贷款银行会通知阙锦才去办理贷款手续后，阙锦才才能去办理。阙锦才在接到贷款银行的通知后就按照约定办理了按揭贷款，不存在逾期办理贷款手续的情形。双方在合同中没有约定按揭款到账时间，因此也无法确定何时支付按揭款属于逾期支付。合同没有具体约定办理贷款的具体时间，实际办理贷款时间是根据贷款银行审核通过后的通知时间确定的，办理贷款手续后，何时到账是银行根据自己的流程确定的。（二）现行法律没有明确规定按揭购房款必须在商品房买卖合同签订后60天内到账。（三）欣盛丰公司主张存在买受人签订合同之日起60日内付清购房款的交易习惯，但是并无证据证明其主张，根据“谁主张，谁举证”原则，欣盛丰公司应承担举证不能的法律责任。（四）生效判决已经确认购房人在办理按揭过程中不存在过错。根据民事诉讼法司法解释第九十三条规定，对生效判决已经确认的事实，阙锦才无需再举证。三、一审法院认定逾期交房违约金计算至2018年12月10日是正确的。欣盛丰公司虽然于2018年11月2日向阙锦才发出《催告通知书》，通知阙锦才三日内前往办理交房手续。但实际上，大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍，欣盛丰公司表面上通知交房实际上却又拒绝向业主交房，福建电视台综合频道对此进行了报道，也有业主将该电视台新闻报道视频作为证据提交，厦门市中级人民法院认定欣盛丰公司没有履行交房义务。根据民事诉讼法司法解释第九十三条规定，对生效判决已经确认的事实，阙锦才无需再举证。阙锦才也无举证证明前往办理交房手续，因为当时无法办理相应的交房手续。请求依法驳回欣盛丰公司上诉，维持一审判决。 阙锦才向一审法院起诉请求：判令欣盛丰公司向阙锦才支付逾期交房违约金67053.93元（以944506元为基数，自2017年1月1日计至2018年12月12日，按总购房款的日万分之一计算）。 一审法院认定事实：2016年4月6日，阙锦才与欣盛丰公司签订编号为03269423《商品房买卖合同》（以下简称合同），同日，双方又签订附件六合同补充协议（以下简称附件六）。合同约定，阙锦才购买欣盛丰公司开发的欣盛园7#楼B梯3跃4层309室商品房，建筑面积为98.64平方米，总价款为944506元。合同第六条第3款约定，买受人于2016年4月6日前支付了首付款284506元，余款66万元由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第七条第1款约定，逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.……；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2.本合同所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因所导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或者政策变化导致延期的；政府相关部门要求项目暂停施工的；因技术部门证明的施工中遇到的重大技术难题和困难因素导致延期的；因施工期间发生降雨量超过60MM或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6个小时以上停水、停电导致延期的（以气象、供水、电力部门的证明为准），施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况，包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏。合同第九条约定，逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：详见附件六第四条。合同第二十二条约定，本合同未经事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同约定的应由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。 附件六第三条第3款约定，买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。若银行或（和）公积金管理中心审批需要增加或替换相关按揭资料，或需要变更按揭贷款银行的，买受人应于接到按揭银行或公积金管理中心或出卖人通知（书面或语音电话）之日起3日内提供应增加的资料或重新办理按揭贷款手续……附件六第三条第6款约定，按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须在接到银行或公积金管理中心通知后的3日内办妥按揭贷款有关的所有事宜，前述事宜包括但不限于签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等。附件六第三条第8款约定，买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行或（和）公积金管理中心要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之贰拾计算的违约金。附件六第四条约定，1.出卖人应按照合同第八条约定的交房日期将商品房交付买受人，出卖人也可以提前将商品房交付买受人。但是，如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……2.出卖人在商品房达到合同约定的交付条件后，可按照如下方式通知买受人：出卖人在厦门本地发行的报纸媒体上刊登交房通知，刊登之日即视为买受人接到交房通知；如买受人在合同约定的通知地址为厦门市辖区之外，则出卖人另行以挂号邮件（含EMS）发出交房通知。买受人应在交房通知载明的交房期限内前往指定地点办理房屋交付手续。买受人逾期未来办理或不完全办理相关交房手续的，则交房通知载明的交房期限届满日视为出卖人的交付日。3.买受人应在出卖人交房通知书中载明的交付日期内，亲自（或经公证的委托代理人）到出卖人指定的地点交付物业管理费及所有应付款项并办理交房手续，买受人逾期办理的，按购房总价款日万分之一支付违约金……4.合同第十一条第二款“由于买受人原因，未能按期交付的”是指买受人在合同约定的交房日或接到交房通知之后，未能按前述第3款规定与出卖人办理房屋交接手续。由于买受人过错，未能按期交付，应视为出卖人已按时交付，自买受人应当前往办理手续的时间届满之日起房屋的保修期开始起算，与商品房有关的包括但不限于物业管理费、水电费、公共维修基金、全部税费及该房屋的损毁、灭失责任等风险即转由买受人承担，买受人除支付违约金外，出卖人还有权按日收取房屋总价款0.01%作为代保管费。5.如出卖人交付该商品房非因本条第6款规定的原因而延迟，则出卖人应根据出卖人迟延的期间，按合同第九条规定承担违约责任。6.在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，为配合政府的法规实施或政府行为、通知、命令、政府部门行为或政策变化、政府规划调整、政府相关部门要求项目暂停施工、市政设施及相应配套设施建设不全、施工中遇到的重大技术难题和困难（技术部门提供证明）、施工过程中新发现的影响施工的异常地质状况（包括但不限于发现文物古迹、巨大天然矿藏）、24小时累计60MM以上（含60MM）降雨、六级以上大风（含六级）、高温35度以上（含35度），地，地震及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误（包括但不限于持续6小时以上的停电、停水、交通管制、噪音管制、高考、九·八、创卫、工人停工、罢工、各种合法/非法集会、游行、骚乱、动乱、武装冲突、第三方对房屋或者所在小区施工和交付实施阻挠行为等）等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。若出现前款所列可以据实延期交房的情况，买受人同意出卖人仅需提供前述事由产生的证明，而无需证明前述事由与延期交房之间的因果关系，也无须通知买受人。阙锦才已经向欣盛丰公司支付了全部购房款。 2017年9月28日，欣盛丰公司向阙锦才发出《商品房交付通知书》，通知其于2017年12月23日办理接楼手续。2018年11月2日，欣盛丰公司向阙锦才发出《催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年11月6日，他人代签收《催告收房通知书》。根据（2018）闽02民终5463号生效民事判决认定，有电视台新闻报道显示，大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍。2018年12月7日，欣盛丰公司向阙锦才发出《再次催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年12月10日，案外人曾世杰代签收《再次催告收房通知书》。阙锦才于2018年12月16日办理收房手续。 一审法院另查明，2016年4月6日至2016年12月31日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上、高温35度以上的天气共46天。2016年9月15日，超强“莫兰蒂”台风正面登陆厦门市，造成大面积停水停电等破坏性后果。2017年9月30日，欣盛园（1#楼-8#楼）通过“五方”竣工验收。2018年6月11日，欣盛园（7#、8#楼及地下室）经厦门市公安消防支队综合评定消防验收合格。 一审法院认为，双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，自双方当事人签字、盖章时成立并生效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 关于欣盛丰公司应否承担逾期交房违约责任。根据阙锦才与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，欣盛丰公司应于2016年12月31日前将符合约定条件的商品房交付阙锦才使用。但截止至2018年6月11日，讼争商品房才具备法定交房条件，欣盛丰公司在具备交房条件后于2018年11月2日才通知阙锦才交房，故欣盛丰公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的天数：首先，欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨天数已客观发生，如需要据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；其次，合同和附件六虽约定在遭遇六级及以上风力、60mm及以上降水、35度及以上高温等情形而导致工程延误的，欣盛丰公司有权将商品房的交付日期顺延，但欣盛丰公司仅提供气象资料证明存在相关气象事由，未提供施工日志和监理日志用以佐证在相关气象事由下确实有延误施工，故其主张因气象事由可顺延交房247天，不予采纳。鉴于在双方签订合同之后约定的交房日之前出现上述气象事由，特别是受到超强台风的影响，客观上确实会给施工造成一定阻碍，酌情认定欣盛丰公司可顺延交房46天。2018年6月11日，案涉楼盘已通过竣工验收和消防备案，符合法定交付条件，欣盛丰公司之后虽于2018年11月2日向阙锦才发出《催告收房通知书》，通知其于签收后三日内前往办理交房手续。但之后有证据显示，大量业主持2018年11月2日的《催告收房通知书》前去欣盛丰公司接收房屋时遭到该公司工作人员拒绝，故该通知因欣盛丰公司的原因客观上无法履行，欣盛丰公司继续构成逾期交房。2018年12月7日，欣盛丰公司向阙锦才发出《再次催告收房通知书》，通知其于收到该通知之日起3日内办理收房手续。2018年12月10日，阙锦才收到《再次催告收房通知书》。故欣盛丰公司逾期交房天数应算至2018年12月10日。关于逾期违约金计算标准。欣盛丰公司主张违约金计算标准过高，经查，该违约金计算标准由合同明确约定，系双方真实意思表示，欣盛丰公司主张计算标准过高证据不足，不予支持。据此，欣盛丰公司应当从2017年1月1日起计至2018年12月10日止，共计709天，扣除可顺延交房46天，合计663天），每天按阙锦才已支付购房款944506元的万分之一向阙锦才支付逾期违约金62620.75元（944506元×万分之一×663天）。 关于欣盛丰公司主张阙锦才逾期提供办理贷款材料、逾期付款应付违约金未付，故根据合同约定，欣盛丰公司有权拒绝办理交房手续，且交房日相应顺延的抗辩意见。一审法院认为，根据双方签订的合同，欣盛丰公司并未举证证明阙锦才存在逾期提供并签署全部按揭文件、资料的事实，合同也并未约定阙锦才应于合同签订之日起60日内付清购房余款，未约定按揭款的支付时间，且欣盛丰公司对自己主张的所谓商业惯例未举证证明，故欣盛丰公司该辩称意见没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十二条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第五十六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、厦门欣盛丰投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向阙锦才支付逾期交房违约金62620.75元；二、驳回阙锦才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1477元，适用简易程序审理减半收取738.5元，由阙锦才负担25元，欣盛丰公司负担713.5元。 二审法庭调查中，欣盛丰公司提交如下证据：证据1.商品房买卖合同（03276327）及个人借款凭证，证据2.商品房买卖合同（03278984）及个人借款凭证，均用于证明同一小区业主陈晓云20**年4月27日签订商品房买卖合同，2016年6月24日按揭款到账；同一小区业王晓林2016年4月30日签订商品房买卖合同，2016年6月24日按揭款到账。根据合同约定及交易习惯商品房买卖合同签订之日起60天内按揭款应到账。阙锦才质证认为，上述证据的真实性无异议，证明对象有异议。业务办理贷款要根据银行的通知确定时间。 双方当事人对一审法院认定的事实，除欣盛丰公司认为遗漏查明附件六第四条第13款，以一审判决认定“根据（2018）闽02民终5463号生效民事判决认定，……前往办理交房手续但遭遇障碍”有异议，认为该报道失实，不应采信。且阙锦才一审中并未举证，更未提供（2018）闽02民终5463号民事判决给予证明，法院该认定不当外，其余事实没有争议。本院对没有争议的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案二审围绕欣盛丰公司的上诉请求进行审理。 本案系因阙锦才向欣盛丰公司主张逾期交房违约金引起的纠纷，欣盛丰公司并未就其上诉所称的按揭文件及资料的提交、按揭贷款的支付时间向阙锦才主张权利，欣盛丰公司上诉主张的阙锦才应举证证明其已完成递交按揭文件及资料的义务、阙锦才应于签约之日起60日内支付按揭款不影响其交房义务的认定，欣盛丰公司上诉请求支持其诉讼请求不能成立。阙锦才已支付全部购房款，欣盛丰公司应当履行交房义务。生效判决认定新闻报道显示大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍，欣盛丰公司对此提出异议，但并无充分证据予以推翻，一审判决认定该通知因欣盛丰公司的原因客观上无法履行、欣盛丰公司继续构成逾期交房并无不当，欣盛丰公司主张逾期交付违约金计算至2018年11月11日依据不足，不予采纳。 综上所述，欣盛丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1366元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （林巧玲） 审 判 员 （胡林蓉） 审 判 员 （柯艳雪） 二〇二〇年八月十六日 代书记员（ 朱巧 婷） 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。