广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初1270号原告：湛江开发区唐源小额贷款股份有限公司，住所地湛江开发区乐山东路**银隆广场**。法定代表人：梁彤，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑吴伟，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：方园，女，1976年5月12日出生，汉族，公民身份号码360************047，住湛江市市辖区********。被告：农高波，男，1977年5月5日出生，汉族，公民身份号码452************050，住湛江市市辖区***************。原告湛江开发区唐源小额贷款股份有限公司（以下简称唐源公司）诉被告方园、农高波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告唐源公司的委托诉讼代理人郑吴伟到庭参加诉讼，被告方园、农高波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐源公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告偿还原告借款本金人民币50万元及利息71250元（以50万元为基数，按照月利率2%的标准自2019年11月12日起计至两被告实际清偿之日止，现暂计至2020年4月2日），合计571250元；2.判令两被告偿付原告追索上述借款本息而支付的律师费25000元；3.判令原告就两被告名下共有的位于湛江市霞山区***5*******商住楼一门401房[粤房地权证湛江CQ字第**00006913号、粤房地权证湛江CQ字第**00006914*]的拍卖、变卖价款具有优先受偿权；4.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年8月12日,原告和两被告共同签订《借款合同》，合同约定两被告向原告借款50万元，借款期限为一个月，月利率0.8%，如被告未按期还款，自逾期之日起至借款清偿之日止，原告有权就逾期部分按合同约定的借款利率基础上加收150%（即按月利率2%）计收利息。同时,双方签订《房地产抵押合同》，就两被告名下共有的位于湛江市霞山区***5*******商住楼一门401房提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2019年8月12日，原告依约向被告农高波的账户转账50万元，两被告向原告出具《借款借据》,确认收款事实。借款到期后，两被告并未偿还借款，原告多次催促其归还本金和利息，两被告在向原告支付利息至2019年11月11日后不再归还任何款项，至今仍拖欠原告借款本金50万元及相应利息。为维护原告自身合法权益，特依法提起诉讼，望判如所请。被告方园、农高波均未作答辩，也不提供任何证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2019年8月12日，原告与被告方圆、农高波共同签订了一份《借款合同》,主要约定：1.原告借给被告方圆、农高波人民币50万元，月利率0.8%，借款期限为一个月（自原告所借款项到达乙方指定银行账户之日起开始计算，每个月按30天计算）；2.被告应按合同规定时间还款，如被告不按期偿还借款，自逾期之日起至借款清偿之日止原告有权按月利率2%的标准加收逾期利息；3.原告为实现债权而产生的包括并不限于律师费、评估费、拍卖费、差旅费等所有费用均由被告承担；4.两被告自愿提供其名下共有的位于湛江市霞山区***5*******商住楼一门401房（以下简称401房）为该笔借款抵押担保，并约定办理抵押登记。5.争议解决方式：协商解决，协商不成，双方同意将争议提交湛江经济技术开发区人民法院解决。2019年8月12日，原告与被告方圆、农高波共同签订了一份《房地产抵押合同》，双方约定抵押物为两被告名下共有的位于湛江市霞山区***********商住楼一门401房，抵押物价值原、被告双方商定为50万元，抵押期限为合同签订之日起至担保债权全部归还之日止。抵押担保的范围包括但不限于对借款合同项下借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所支付的所有费用（包括律师费等费用）。当日，原、被告即办理了抵押权登记手续。2019年8月12日，原告通过网上银行将50万元借款汇给被告指定的接收账户。当日，被告方圆、农高波向原告出具一份《借款借据》。借据内容是：借款人方圆、农高波已于2019年8月12日确认收到湛江开发区唐源小额贷款股份有限公司人民币50万元，并保证严格履行借款合同，按期还本付息。2020年4月13日，原告与广东东方昆仑律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，合同约定：广东东方昆仑律师事务所接受原告委托，委派律师担任原告的委托代理人，律师代理费用为25000元。原告在民事起诉状及庭审中均自认被告向其支付借款利息至2019年11月11日，借款本金50万元及其余利息，被告尚未偿还。本院认为，本案属于民间借贷纠纷。涉案借款合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应予保护。被告欠原告借款50万元的事实，有原告提供的借款合同、付款业务回单、借款借据及原告的陈述予以证明，且被告不提供任何证据予以反驳，本院予以确认。故对原告诉请被告偿还借款本金50万元，应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”涉案借款合同约定借款期限内的利息按月利率0.8%计收，未超过年利率36%，当属有效；逾期利息约定按月利率2%计收，也未超过年利率24%，亦当属有效。故原告诉请逾期利息按月利率2%计付，符合上述司法解释的规定，本院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”本案原、被告签订了房地产抵押合同，约定将涉案房屋401房作为抵押物为借款提供抵押担保。故涉案房屋401房属于合法的抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”原、被告办理了抵押权登记，原告唐源公司系合法抵押权人的事实有原告提供的不动产登记证明以及房地产权属证书予以证明，本院予以确认。被告经原告多次催促仍不履行到期债务，故原告诉请判令其对涉案房屋401房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院应予支持。原告与被告签订的《借款合同》约定：原告为实现债权而产生的律师费等费用均由被告承担。因此，原告请求判令两被告偿付原告追索上述借款本息而支付的律师费25000元，本院应予支持。被告方园、农高波经本院传票传唤无不当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、限方圆、农高波于本判决生效之日起10日内偿还借款本金人民币50万元及利息（以50万元为基数，按照月利率2%的标准自2019年11月12日起计至还清借款之日止）给湛江开发区唐源小额贷款股份有限公司；二、限方圆、农高波于本判决生效之日起10日内偿付湛江开发区唐源小额贷款股份有限公司追索上述借款本息而支付的律师费25000元；三、湛江开发区唐源小额贷款股份有限公司就方圆、农高波名下共有的位于湛江市霞山区***********商住楼一门401房[粤房地权证湛江CQ字第**00006913号、粤房地权证湛江CQ字第**00006914*]的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9762.5元，由方圆、农高波共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  何昭峰人民陪审员  陈海英人民陪审员  宋彩霞二〇二〇年七月二十七日书 记 员  王冬莹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。