吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0602民初1367号 原告：吉林浑江农村商业银行股份有限公司。 统一社会信用代码：912206017022326150。 法定代表人：马利，系董事长。 委托诉讼代理人：訾成刚，男，该公司风险管理部职员。 委托诉讼代理人：郭敏生，男，该公司资产保全部职员。 被告：白山市福源养殖专业合作社。 统一社会信用代码：932206025944853744。 法定代表人：章忠花，系公司经理。 委托诉讼代理人：孙世斌，男，1961年3月12日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 被告：章忠花，女，1967年1月30日生，汉族，住白山市浑江区。 委托诉讼代理人：孙世斌（系章忠花丈夫），男，1961年3月12日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 被告：孙世斌，男，1961年3月12日生，汉族，住白山市浑江区。 被告：张德义，男，1964年3月20日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 被告：李秀珍，女，1967年2月11日生，满族，无职业，住白山市浑江区。 被告：张博，男，1986年11月10日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 被告：杨洋，女，1986年1月9日生，汉族，无职业，住白山市浑江区。 被告：张德志，男，1969年12月7日生，汉族，无职业。住白山市浑江区。 委托代理人：潘日武，吉林理对理律师事务所律师。 被告：韩云英，女，1974年3月4日生，汉族，无职业。住白山市浑江区。电话号码：13××××××597。 委托代理人：潘日武，吉林理对理律师事务所律师。 原告吉林浑江农村商业银行股份有限公司（以下简称浑江农商行）诉被告白山市福源养殖专业合作社（以下简称福源合作社）、章忠花、孙世斌、张德义、李秀珍、张博、杨洋、张德志、韩云英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浑江农商行的委托诉讼代理人訾成刚、郭敏生，被告福源合作社及章忠花的委托诉讼代理人孙世斌、被告孙世斌、被告张德志及韩云英的委托诉讼代理人潘日武到庭参加诉讼，被告张德义、李秀珍、张博、杨洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浑江农商行向本院提出诉讼请求：1.宣布被告贷款967,118.07元全部立即到期，并解除合同编号为2017022062号的吉林省农村信用社流动资金借款合同；2.判令被告白山市福源养殖专业合作社偿还贷款本金967,118.07元及利息100,481.86元（利息计算从2019年6月22日至2020年6月5日），本息合计1,067,599.93元。要求偿还贷款利息（从2020年6月6日起逾期利息按月利率6.927083‰上浮50％计算、复利按月利率10.3906245‰计算）到贷款还清日止；3.判令原告对抵押人提供的抵押物房屋四处（吉（2017）白山市不动产权第20170021643号、20170021642号、吉（2017）白山市不动产证明第0003999号；吉（2017）白山市不动产权第20170021644号、20170021645号、吉（2017）白山市不动产证明第0004002号；吉（2017）白山市不动产权第20170021563号、20170021562号、吉（2017）白山市不动产证明第0004000号；吉（2017）白山市不动产权第20170021561号、20170021560号、吉（2017）白山市不动产证明第0004001号）享有优先受偿权；4.判令被告章忠花、孙世斌承担连带保证责任；5.判令被告承担案件受理的全部费用。庭审中，浑江农商行变更第一、二项诉讼请求，将贷款数额967,118.07元变更为976,118.07元，本息合计应为1,076,599.93元。事实与理由：被告白山市福源养殖专业合作社于2017年12月13日在吉林浑江农村商业银行股份有限公司借款金额100万元，月利率是6.927083‰，2020年12月12日到期。2018年3月21日至2019年6月21日还利息合计132,227.97元，2019年6月21日还本金23,881.93元，尚欠本金967,118.07元。此笔贷款是由被告张德义、李秀珍（夫妻）；杨洋、张博（夫妻）；张德志、韩云英（夫妻）用自有房屋提供抵押，由被告章忠花、孙世斌（夫妻）提供保证担保承担连带保证责任。因被告白山市福源养殖专业合作社未按合同约定第四条第4.4款第4.4.2项第（2）之规定按期偿还贷款本金及利息，违反合同约定。为保护原告合法权益，特申请白山市浑江区人民法院判令上述被告依法偿还欠款。 福源合作社、章忠花、孙世斌辩称：原告起诉事实属实，白山市福源养殖专业合作社、章忠花、孙世斌均同意还款。欠款事实属实。 张德志、韩云英辩称：原告起诉事实属实，对于原告的诉讼请求二被告张德志、韩云英认为被告合作社既是债务人又是连带保证人的前提下，依法应先由债务人偿还，在不能履行时才能由张德志、韩云英承担担保责任。然后张德志、韩云英依法行使追偿权利。 张德义、李秀珍、张博、杨洋未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2017年12月13日，浑江农商行与福源合作社签订《吉林省农村信用社流动资金借款合同》(合同编号:2017022062,以下简称为借款合同)，该借款合同项下借款金额为人民币100万元，贷款期限自2017年12月13日起至2020年12月12日止，贷款利率为起息日基准利率上浮75%，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 同日，孙世斌、章忠花（甲方）与浑江农商行（乙方）签订《吉林省农村信用社个人保证合同》（以下简称保证合同），为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，约定：“第一条保证范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）……第六条保证责任：……（二）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议……”。孙世斌、章忠花在合同落款甲方或授权代理人签字处签名捺印，浑江农商行在合同落款乙方处加盖贷款合同专用章，潘永强在法定代表人签字处加盖名章。 同时，张德志、韩云英以其夫妻共同共有的位于白山市浑江区通煤大厦27号楼5单元302室107.27㎡产权证号为吉（2017）白山市不动产权第0021562号、0021563号的房屋及位于白山市浑江区向阳路10号楼102室103.98㎡产权号为吉（2017）白山市不动产权第0021560号、0021561号的门市两处房屋作为抵押担保，并与浑江农商行签订合同编号为20170220623《吉林省农村信用社个人抵押合同》（以下简称抵押合同）；杨洋、张博以其夫妻共有的位于白山市浑江区永祥大厦D座1801室132.02㎡产权证号为吉（2017）白山市不动产权第0021644号、0021645号的房屋作为抵押担保，并与浑江农商行签订合同编号为20170220622的抵押合同；张德义、李秀珍以其夫妻共同共有的位于白山市浑江区大昌综合楼5单元303室61.82㎡产权号为吉（2017）白山市不动产权第0021643号、0021642号的房屋作为抵押担保，并与浑江农商行签订了合同编号为20170220621的抵押合同，上述三份抵押合同除抵押财产不同外，其他合同条款均一致，主要约定：“……第二条担保范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等）……第四条责任承担：（一）如果主合同不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，且甲方与债务人不是同一人，则甲方在本合同约定的担保范围内对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务与债务人承担连带责任……（四）无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方的担保责任均不因此减免，仍负有担保全部债权实现的义务，乙方向甲方主张担保权利，甲方不得提出任何异议……第九条抵押权实现：（一）发生下列情况之一的，乙方可以依法实现抵押权：1.主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的；2.根据主合同的约定乙方可以提前实现债权的其他情形；3.部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿，抵押物为不可分物的，乙方可以就全部抵押物行使抵押权……（三）乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方……”。张德志、韩云英、杨洋、张博、张德义、李秀珍分别在各自合同落款甲方或授权代理人签字处签名捺印，浑江农商行在合同落款乙方处加盖贷款合同专用章，潘永强在法定代表人签字处加盖名章。 2017年12月15日，上述抵押房屋均在白山市房屋产权管理中心办理了抵押权登记（他项权证：通煤大厦27号楼5单元302室为吉（2017）白山市不动产证明第0004000号、向阳路10号楼102室为吉（2017）白山市不动产证明第0004001号、永祥大厦D座1801室为吉（2017）白山市不动产证明第0004002号、大昌综合楼5单元303室为吉（2017）白山市不动产证明第0003999号）。 2017年12月25日，浑江农商行按照借款合同约定向福源合作社指定账户汇入人民币1,000,000.00元。同日，浑江农商行出具贷款凭证，载明：合同号:2017022062，贷款金额1,000,000.00元，贷款用途为流动资金，借款日期2017年12月25日，到期日期2020年12月12日，借款月利率6.927083，结息方式每季末月20日等内容。福源合作社在上述贷款凭证借款人处加盖公章，法定代表人章忠花在借款人处签名、捺印。借款后，福源合作社在2018年3月21日至2019年6月21日期间偿还借款本金23,881.93元，偿还利息132,227.97元,自2019年6月22日起，福源合作社再未偿还本金、利息，亦未按合同约定支付相应的逾期利息及罚息,尚欠借款本金976,118.07元，截至2020年6月5日欠付利息100,481.86元。 以上案件事实有原告起诉、被告答辩、当事人庭审陈述及《吉林省农村信用社流动资金借款合同》《吉林省农村信用社个人保证合同》《吉林省农村信用社个人抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、贷款凭证等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，福源合作社与浑江农商行签订《吉林省农村信用社流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。浑江农商行按合同约定发放贷款，已履行贷款人义务，福源合作社应按合同约定按期偿还本金及利息。现福源合作社未按约定足额还款，已构成违约。故本院对浑江农商行要求解除浑江农商行与福源合作社签订的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》并要求福源合作社立即偿还浑江农商行借款本金976,118.07元、截至2020年6月5日欠付利息100,481.86元的诉讼请求予以支持，且福源合作社应按照合同约定向浑江农商行支付自2020年6月6日起至上述借款本金付清之日止，按合同约定计算的逾期利息、复利。 孙世斌、章忠花为上述贷款向浑江农商行提供连带保证，保证范围包括该借款合同项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金、债务人应支付的其他款项和为实现债权与担保权发生的费用。孙世斌、章忠花对浑江农商行起诉事实均无异议，同意承担保证责任，故对浑江农商行要求孙世斌、章忠花承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。孙世斌、章忠花承担保证责任后，在其履行保证责任的范围内有权向福源合作社追偿。 张德志、韩云英以其夫妻共同共有的位于浑江区通煤大厦27号楼5单元302室107.27㎡及位于白山市浑江区向阳路10号楼102室103.98㎡的两处房屋、杨洋、张博以其夫妻共有的位于永祥大厦D座1801室132.02㎡的房屋、张德义、李秀珍以其夫妻共同共有的位于白山市浑江区大昌综合楼5单元303室61.82㎡的房屋作为抵押担保，上述房屋均办理了抵押登记，抵押条款合法有效，抵押权已设立。福源合作社未足额偿付借款本息的违约行为符合该合同约定的实现抵押权的情形，应以抵押财产承担抵押担保责任。故浑江农商行要求就张德志、韩云英、杨洋、张博、张德义、李秀珍提供的抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 对于张德志、韩云英提出的关于福源合作社既是债务人又是连带担保人，应先由债务人偿还，在不能履行时才能由张德志、韩云英承担担保责任的抗辩理由，因张德志、韩云英与浑江农商行签订的抵押合同中已有明确约定，张德志、韩云英不因债务人提供担保而减免担保责任，浑江农商行有权直接要求张德志、韩云英承担担保责任，且福源合作社作为债务人并未提供担保，故张德志、韩云英的该项抗辩理由不符合合同约定，亦无法律依据，本院不予采纳。 张德义、李秀珍、张博、杨洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十八条“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十条“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”、第四十二条第一款“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”规定，判决如下： 一、解除白山市福源养殖专业合作社与吉林浑江农村商业银行股份有限公司签订的《吉林省农村信用社流动资金借款合同》； 二、白山市福源养殖专业合作社于本判决发生法律效力之日立即偿还吉林浑江农村商业银行股份有限公司借款本金976,118.07元、截至2020年6月5日欠付利息100,481.86元，并支付自2020年6月6日起至上述借款本金付清之日止按合同约定计算的逾期利息、复利； 三、孙世斌、章忠花对本判决第二项确定的债务承担连带保证责任。孙世斌、章忠花承担保证责任后，有权向白山市福源养殖专业合作社追偿； 四、吉林浑江农村商业银行股份有限公司有权对1、浑江区通煤大厦27号楼5单元302室、他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0004000号及白山市浑江区向阳路10号楼102室、他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0004001号两处房屋（张德志、韩云英两处抵押房产），2、白山市浑江区永祥大厦D座1801室、他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0004002号房屋（杨洋、张博抵押房产），3、白山市浑江区大昌综合楼5单元303室、他项权证号为吉（2017）白山市不动产证明第0003999号房屋（张德义、李秀珍抵押房产）依法折价或拍卖、变卖的价款在本判决第二项确定的债权的范围内优先受偿。以上房屋折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分分别归各房屋抵押人所有，不足部分由白山市福源养殖专业合作社清偿。张德志、韩云英、杨洋、张博、张德义、李秀珍承担抵押担保责任后，有权在各自承担债务范围内向白山市福源养殖专业合作社追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,408元，减半收取计7,204元，由白山市福源养殖专业合作社、孙世斌、章忠花、张德志、韩云英、杨洋、张博、张德义、李秀珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员  赵清富 二〇二〇年八月三十一日 书记员  张 琪