包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初1190号原告：闫立武，男，1966年12月13日出生，住包头市。原告：张利平，女，1968年5月21日出生，住包头市。二原告委托诉讼代理人：何伟，内蒙古诚誉律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：朱慧，内蒙古诚誉律师事务所律师。被告：范茹，女，1990年4月13日出生，现羁押于包头市看守所。被告：刘功珍，男，1988年12月23日出生。原告闫立武、张利平与被告范茹、刘功珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫立武、二原告委托诉讼代理人何伟、朱慧、被告范茹、刘功珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫立武、张利平向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的购房合同，二原告将购房款10万元返还二被告；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系。2017年3月13日，原、被告签订《购房合同》一份，约定二原告将其所有的位于包头市××区底店出售给二被告。总售价为25万元。合同约定房款支付方式为：二被告支付二原告定金5万元；2018年3月13日前，第一次必须最低支付8万元购房款；2019年3月13日前，第二次必须最低支付12万元购房款。在2019年3月13日前二被告支付完全部购房款的同时，二原告配合二被告办理过户。合同还约定，如二被告没有按照合同约定的时间支付第一次购房款和第二次购房款，二原告有权终止合同，定金不退，并在90日内将被告的已付款返还给被告。合同签订后，二被告按照合同约定向原告支付了5万元定金和第一次购房款8万元。在支付第二次购房款时，二被告却以种种理由推脱不予支付。在二原告多次催促下才支付了2万元。在二原告继续催要下，第一被告竟然对第二原告进行了殴打，造成了第二原告轻伤二级。第一被告也因涉嫌故意伤害罪被提起了公诉，目前羁押于包头市看守所。原告认为，二被告未按照合同约定履行付款义务，行为构成严重违约，且在严重违约的情况下，第一被告又对第二原告的身体造成了严重伤害，合同目的已经无法实现。故原告诉至法院请求判如所请。范茹辩称，不认可原告说的被告推脱不给房款的事实，被告和原告联系过关于房屋尾款支付和房屋过户的事，原告说让被告等消息。2019年3月15日原告找被告要剩余的房款，此时被告要求在支付剩余房款同时办理过户，原告告诉被告房屋没有解除抵押，过不了户，所以被告拒绝支付剩余房款12万元，等房屋解除抵押时，能过户时支付剩余房款。被告和原告协商过，原告说一周内可以解除抵押。这期间被告多次催促原告解除抵押。但原告说没有解除抵押的款项，让被告提前支付2万元，被告就以支付宝的方式转到原告闫立武2万元。这期间被告询问原告过户时间，原告不接被告电话，也没有回复，微信也删除了被告，被告就联系不到原告了。4月份的一天原告提出周五一天预约房号，过期不给办理过户，那天被告没有预约到，被告预约的4月23日，原告在22日告诉被告该房屋不卖了。被告支付的房款原告也不给退还了。被告多次联系原告，原告不予理会。后被告到原告家里要求退还款项或办理房屋过户。对于原告解除合同的诉讼请求，被告不同意。刘功珍辩称，原告陈述的与事实不符，不存在原告说的推脱不给房款的情况。第二笔房款12万元没有给付，是原告没有房本，经双方协商被告给原告2万元，原告答应给被告过户。被告共计给付原告购房款10万元，定金5万元。事后原告反悔不承认了，后双方协商过程中发生争执，当时原告答应在2019年4月23日给被告过户，但是原告反悔了，后双方发生争执，被告造成原告骨折了。对于原告诉请的返还购房款，被告不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，二原告与二被告签订《购房合同》一份，约定：二原告将位于包头市××区交叉口西北角（海湖豪庭31-103号底店）出售给二被告，售价为25万元。合同约定房款支付方式为：二被告先付给二原告定金5万元；2018年3月13日前，第一次必须最低支付8万元购房款；2019年3月13日前，第二次必须最低支付12万元购房款。在2019年3月13日前二被告支付完全部购房款的同时，二原告配合二被告过户。合同签订后，若二被告没有按照合同规定时间内支付第一次购房款和第二次购房款，二原告有权终止合同，定金不退，并在90日内将被告的已付款返还给被告。若原告违约，原告赔偿被告双倍定金，返还已付款给被告。合同签订时，被告向原告支付了定金5万元。2018年3月13日，被告通过银行转账方式向原告交付房款8万元。2018年3月13日，在第二笔购房款付款到期时，原告就案涉房屋尚欠银行贷款25000元未付，致使房屋所有权证书抵押在银行无法取回，也无法同时办理过户手续。被告因此也未同时支付原告剩余购房款。后经原告与被告多次协商后，被告同意于2018年3月25日向原告转款2万元，原告用该款项还清了剩余房屋贷款。此后，双方因剩余房款交付和同时办理过户问题多次协商未果。原告在协商中多次表明，只要被告付款就协助办理过户手续。2020年7月13日，案涉房屋贷款银行给原告出具了贷款结清通知书，通知原告办理贷款解押等相关手续。上述事实有原告提交的房屋产权证书、结婚证、购房合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、客户贷款结清通知书、短信截图、被告提供的2019年3月22日、3月25日、4月1日、4月11日、4月18日、4月22日期间范茹和闫立武的通话录音和当事人陈述在案佐证，足以认定，本院予以确认。对原告提供的录音证据的证明目的不予认定，该证据不足以证明原告承认存在违约行为的事实。本院认为，本案争议焦点为：原告是否有权解除其与被告间的购房合同，被告的行为是否构成合同解除的条件。针对本案争议焦点本院分析如下：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方签订的购房合同约定，在被告于2019年3月13日前全部支付完购房款的同时，原告配合被告过户。若二被告没有按照合同规定时间内支付第一次购房款和第二次购房款，二原告有权终止合同，定金不退，并在90日内将被告的已付款返还给被告。根据本案查明的事实，截止2019年3月13日，案涉房屋仍欠银行贷款未还，无法同时办理过户手续。后经双方协商，被告仍给付原告2万元房款，原告也用被告给付的2万元还清了房屋贷款，原告也多次表示只要被告付款，就同意为其办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条关于“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，本案被告针对案涉房屋无法同时办理过户的现实情况，有权拒绝同时履行交付剩余房款的义务。故原告主张行使解除条件的并未成就。现原告以被告违反合同约定的付款期限构成违约，主张行使解除权的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第九十三条第二款规定，判决如下：驳回原告闫立武、张利平诉讼请求。案件受理费2300元（原告闫立武、张利平已预交），由闫立武、张利平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 刘 波人民陪审员 张乃钰人民陪审员 陈美娟 二〇二〇年八月七日书 记 员 郭 宇附本判决适用法律条文的具体内容：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。