广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初6062号原告:章三花，女，汉族，1984年9月10日出生，住址：广东省珠海市香洲区**************，现住珠海市香洲区******************。公民身份号码：362************427。委托诉讼代理人：张占文，广东艾伯纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志豪，广东艾伯纳律师事务所实习律师。被告：吕厚峰，男，汉族，1973年7月5日出生，住址：广东省珠海市香洲区******************。公民身份号码：362************631。委托诉讼代理人：缑燕燕，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：符敬贞，广东大同（珠海）律师事务所实习律师。原告章三花与被告吕厚峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章三花及其委托诉讼代理人张占文、黄志豪，被告吕厚峰及其委托诉讼代理人缑燕燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：一、原告从房东承租商铺后，向被告低价转租商铺。2016年11月1日，原告从唐某某处承租商铺，位于珠海市香洲区**********6-7号，商铺月租金为10000元/月，且每年递增5%。在原告租下该商铺后到向被告转租的四个月闲置时间里，原告均向房东正常交租。2017年2月20日，原被告双方签订《房屋租赁合约》，由原告向被告出租上述商铺，月租金为9000元/月，自2017年3月1日至2021年2月28日，租赁期限为4年。二、被告恶意拖欠租金，并辱骂原告及家人。从2020年2月起，被告一直恶意拖欠租金。但由于该商铺为原告从房东处承租而来，虽然被告拖欠租金，但原告仍然正常向房东支付租金，相当于原告一直在为被告垫付租金。原告在微信上多次向被告发出租金催收通知，均遭到被告拒绝。且被告无端挑起矛盾，在微信上用恶毒刻薄的语言对原告及家人进行辱骂，情节极其恶劣。原告忍气吞声，经过多次口头或微信催收租金无果，人格权、名誉权受到多次侵犯后，委托律师发出《律师告知函》。在被告收到书面通知后，仍拒绝履行合同义务，拒付租金。直到4月14日，被告迫于原告不断催告施压，才将长期拖欠的2019年11、12月、2020年1月的递增租金，与2020年3月半个月、4月份整月租金补齐；但被告至今仍然拖欠2020年2月份整月、3月份半个月租金未付。被告的违约行为严重侵犯原告的合法权益，依据双方签订的《房屋租赁合约》第六条与第十二条第二款，2020年2月与三月应付租金为9922.5元/月。因此，被告应向原告支付租金14883元。三、被告拖欠租金的行为构成根本违约，应当承担违约责任。经原告多次催收租金，被告均拒绝支付，该行为已构成根本违约，原告有权要求被告支付违约金19845元，没收押金18000元，并解除合同。四、被告恶意向税务机关申请要求开具发票并补缴滞纳金，但事实上，原被告双方已约定租金不含税。被告不但拒付租金，为报复原告催收租金，还于4月恶意向税务机关举报。导致税务机关找到原告与房东，要求开具发票，并补缴税费与滞纳金等费用。因此原告于2020年4月28日，向税务机关缴纳税费及滞纳金等，共64489.27元。因为上述商铺为原告向房东唐某某承租后，基于友好关系，向被告低价转租上述商铺，因此实际上原告并没有任何盈利，且经常替被告垫付租金。另外，基于低价转租的前提，在签订租赁合同时，原被告双方已就租金是否含税达成一致口头意见。双方约定，本合同项下租金并不含税，原告无需向被告开具发票；如开票，则需另付或者增加租金。因此，几年来被告从未要求原告开具发票或增加租金，原告也未曾向房东要求开具发票。因此被告应承担税费及滞纳金，向原告支付税费及滞纳金64489元。综上，被告应向原告支付租金、违约金、押金、税费、滞纳金等共117217元整。故原告诉至本院，请求：1.解除合同（剩余期限从2020年6月至2021年2月，共10个月，待履行租金为99225元）；2.被告支付租金14883元；3.被告支付违约金19845元；4.没收押金18000元；5.被告承担税费64489元。原告为其诉称提供如下证据：1.房屋租赁合同（唐某某与章三花签署）；2.房屋租赁合同（章三花与吕厚峰签署）；3.原告转账流水截图；4.被告延期支付租金流水截图；5.律师告知函；6.原告多次向被告催收租金的微信聊天截图；7.被告辱骂原告的微信聊天截图；8.银联单；9.发票；10.税收完税证明；11.产权证。被告辩称：首先，被告认为，被告所经营的棋牌室系因受2020年爆发的新冠疫情以及政府因疫情所采取的防控措施等不可抗力因素影响导致被告在疫情期间完全没有任何收入，资金周转困难。被告有权依法请求原告依据公平原则变更合同，减免租金、延长租期或者延期支付租金。被告并不存在任何拖欠租金的违约情形，原告的诉请没有任何事实及法律依据。被告于2017年2月20日与原告签订案涉租赁合同，承租案涉商铺用以经营棋牌室。租赁合同约定：每月租金为9000元人民币，每年递增5%，并未约定租金是否含税，也并未约定由哪一方承担税费；押金两个月18000元，在被告于租赁期内违反约定，致使原告未能如期收取租金或因此产生的费用时，原告可扣除相应押金予以抵付。被告自承租案涉商铺以来至今年1月我国爆发新冠肺炎疫情前，一直均有每月如期足额向原告支付租金。2020年1月23日晚，广东省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。被告因经营的是棋牌室，属于室内娱乐场所，为了响应政府的号召，且国家明令所有居民居家隔离，不得外出，被告自此即暂停营业，直至3月下旬，广东省卫健委公布了《广东省新冠肺炎疫情风险等级分区分级名单》，确认珠海市属于低风险地区。另根据《广东省合体工商户复工复市新冠肺炎疫情防控工作指引》关于低风险地区开放各类公共场所的规定，被告依据前述防控工作指引的要求做好相关营业前准备之后，才于2020年3月底开始恢复棋牌室的营业。在此期间，被告因没有营业，完全没有任何收入，以致被告资金周转困难。因此，在原告向被告催缴2月、3月的租金时，被告通过微信向原告提出申请，因新冠疫情以及疫情防控措施属于不可抗力，而被告因该不可抗力因素以致2月、3月无法营业，资金周转困难，恳请原告基于不可抗力因素的相关规定，给予被告2月免租，3月减免一半租金，一起共渡难关。然而，原告却拒绝依法给予被告减免租金。经多次与原告、以及其丈夫祝某某沟通未果，原告丈夫祝某某最终同意将租金支付期限调整为4月1日前。尔后，被告随即依约于4月1日凑足3月份半个月，以及4月份整个月的租金，通过转账的方式足额向原告支付了租金。之后，被告又于4月14日将2019年11月、12月、2020年1月、3月、4月的递增租金支付给原告。就此，被告认为，2020年爆发的新冠疫情以及政府因疫情所采取的防控措施，应当属于合同法中规定的不可抗力因素，被告所经营的棋牌室也确因该不可抗力因素以致2月整月、3月大半个月无法营业，导致被告在此期间完全没有任何收入，资金周转困难，继续按照原案涉租赁合同支付租金对被告明显不公平。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》、以及最高人民法院于2020年5月18日的发布《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定和精神，被告有权依法请求原告依据公平原则变更合同，减免租金、延长租期或者延期支付租金。因此，被告认为，其已经按照原告丈夫的要求于4月1日将3月份半个月、4月份整月的租金足额向原告支付，并于4月14号将拖欠的递增租金予以支付，被告并不存在任何拖欠租金的情形。其次，被告承租房屋用于经营，因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，原告以被告未按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任没有任何事实及法律依据，被告要求继续维持双方的租赁关系。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》、以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的相关规定，被告承租房屋用于经营，因疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。为了维护社会的正常运转，以及经济秩序的稳定，被告要求继续维持租赁关系。另，原告作为以转租作为经营业务的承租人，在其根据公平原则对被告进行减免租金、合理延长租金支付期限后，其亦可根据公平原则，作为承租人向其对应的出租方主张相应的权利。因此，被告认为，原告在本案中以被告长期拖欠租金为由主张解除案涉租赁合同并要求被告支付违约金没有任何事实及法律依据。并且，被告承租案涉租赁后不仅额外向原告支付了3万元转让费，同时还投入了20余万元用于案涉商铺的装修改造，因此，为了维护社会的正常运转，以及经济秩序的稳定，被告要求继续维持租赁关系。再次，正因为被告并不存在拖欠租金的违约情形，而案涉租赁合同也已经明确约定，被告所支付的租房押金系在被告存在违约拖欠租金情形时作抵付用。没收租房押金没有任何事实和法律依据。最后，正如前述，案涉租赁合同并未约定租金是否含税，也并未约定由哪一方承担税费。因此，依据我国税法的相关规定，应当由以出租作为经营业务的出租方作为纳税义务主体向相关的税务主管机关申报并缴纳相关的税费。同时，被告作为承租方，依法依约享有要求出租方提供相关租赁发票的权利。基于此，被告认为，原告主张被告恶意向税务机关举报并诉请要求由被告承担相应税费和滞纳金没有任何事实及法律依据。综上所述，被告并不存在任何拖欠租金的违约行为，原告的诉请没有任何事实和法律依据。被告仍希望能继续履行案涉租赁合同，因此，恳请贵院在查明案件事实的基础上驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。被告为其辩称提供如下证据：1.租金支付凭证;2.与原告章三花的聊天记录;3.与祝某某的聊天记录;4.房屋租赁合约（原被告之间的合同）;5.微信聊天记录；6.微信聊天记录;7.支付宝交易记录;8.委托转让及经营协议书、支付宝转账记录;9.微信记录。经审理查明，2016年9月14日，案外人唐某某（甲方、出租方）与原告章三花（乙方、承租方）签订《房屋租赁合约》，双方约定由原告承租唐某某名下位于珠海市**********6-2、6-7号房产；租赁期限为2016年11月1日至2021年10月31日；等等。2017年2月24日，原告章三花（甲方、出租方）与被告吕厚峰（乙方、承租方）签署《房屋租赁合约》，双方约定原告将珠海市**********6-2、6-7号房产出租给被告使用；租赁期限自2017年3月1日至2021年2月28日；租金为每月9000元，每年递增5%，于每月1日前支付租金；合同签订时被告向原告支付押金18000元；等等。被告依约向原告支付了押金18000元。在合同履行过程中，被告未向原告支付2020年2月以及3月半个月的租金14883元，后租金被告如期交纳。另查明，案外人唐某某系涉案房产的产权人。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。原告认为被告至今未支付2020年2月及3月半个月的租金，已构成根本违约，故请求解除与被告之间签订的《房屋租赁合约》。在本案中，因新型冠状肺炎疫情影响，被告实体经营受损，除2020年2月及3月半个月的租金被告未支付外，被告依约向原告支付了其他月份的租金。依据公平原则，被告请求减免2020年2月及3月半个月的租金具有合理性，本院予以支持。故原告以此为由主张与被告解除租赁合同、要求被告支付2020年2月及3月半个月租金及违约金、没收押金的诉讼请求，本院不予支持。对于税费。依法纳税是每个公民的义务。在本案中，原、被告在租赁合同中并未明确税费的负担，原告也未提交充分证据证明税费由被告负担，故应按照国家相关法律规定纳税。原告请求被告承担税费，没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告章三花的全部诉讼请求。本案受理费减半收取2273元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  邓云静二〇二〇年七月二十三日书记员  朱 迪苏海婷