福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7431号 原告：苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司，住所地江苏省苏州工业园区民营工业区内。 法定代表人：王汉林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：管蕾，该公司职员。 委托诉讼代理人：唐曾，该公司职员。 被告：厦门海峡明珠投资开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区塔埔东路******。 法定代表人：陈旭黎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈同裕，福建英合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林伟杨，福建英合律师事务所执业律师。 原告苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司（以下简称金螳螂公司）与被告厦门海峡明珠投资开发有限公司（以下简称海峡明珠公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金螳螂公司的委托诉讼代理人管蕾、唐曾，被告海峡明珠公司的委托诉讼代理人陈同裕、林伟杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金螳螂公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令海峡明珠公司向金螳螂公司支付工程款10037300元，并负担自2020年1月1日起，按年利率12%标准，计算至实际履行之日止的逾期付款利息；2.请求判令金螳螂公司就涉案工程在第一项诉讼请求数额范围内享有建设工程价款优先受偿权；3.本案保全费5000元、诉讼保全担保费7378元由海峡明珠公司承担。事实和理由：2015年12月1日，金螳螂公司承建海峡明珠公司的海峡明珠广场精装修工程，双方签订了施工合同，就双方的权利义务进行约定，其中专用条款25.2条约定，工程结算完毕后28天内，海峡明珠公司应当支付金螳螂公司结算价款95%的工程款，剩余5%作为质量保证金，保修期满一年后的28天内返还预留质量保证金的40%，保修期满两年后的28日内返还预留质量保证金的60%。2018年6月22日，金螳螂公司按约定完成施工内容并通过竣工验收。2018年12月24日，金螳螂公司与海峡明珠公司确认案涉工程造价为43425766元。后双方形成书面备忘录，约定海峡明珠公司在2019年12月31日前付清工程款。依据双方的施工合同及备忘录，海峡明珠公司应当于2020年1月1日支付工程款。目前金螳螂公司已依约履行质保义务，海峡明珠公司应当付清全部结算款。但海峡明珠公司怠于履行付款义务，经多次催告，仅支付33388466元，余10037300元未支付。金螳螂公司认为，海峡明珠公司的行为已严重侵犯了金螳螂公司的合法权益，故提起本案诉讼，请求判如所请。 海峡明珠公司辩称：确认尚欠工程款10037300元未支付。一、金螳螂公司要求支付10037300元工程款无事实与法律依据。根据双方签订的施工合同，如金螳螂公司不能按合同约定时间竣工，则应承担每延期一天向海峡明珠公司支付1万元违约金的违约责任，工期超过15天，自16天起每天扣金螳螂公司违约金2万元，超过30天海峡明珠公司有权解除合同并由金螳螂公司承担由此造成的全部损失。案涉工程工期逾期695天，金螳螂公司应当支付工期逾期付款违约金1365万元，该逾期付款违约金应从海峡明珠公司支付给金螳螂公司的工程款中直接扣除。金螳螂公司逾期完工造成海峡明珠公司逾期交房，应当承担逾期交房违约金16209071.89元，实际已赔付10103446.82元，该赔偿款也应从海峡明珠公司支付给金螳螂公司的工程款中直接扣除。二、金螳螂公司要求海峡明珠公司支付按年利率12%标准计算的逾期付款利息无依据。案涉施工合同第25.8条适用的条件是提前30天通知金螳螂公司确需逾期支付工程款、办理相应资产抵押担保手续且逾期付款总金额不超过合同总价的15%，且整体工期不顺延。因该条件未成就，故金螳螂公司要求支付逾期付款利息无依据。即使要计算逾期付款利息，也应自2020年3月1日起算。三、金螳螂公司要求海峡明珠公司就案涉工程在本案诉求范围内享有建设工程价款优先受偿权无依据。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程价款优先受偿权不包括因发包人违约造成的损失，金螳螂公司要求在本案诉求全部款项范围内享有建设工程价款优先受偿权无依据。且金螳螂公司行使优先权的时间距离案涉施工合同约定的竣工之日、案涉工程实际竣工之日均超过6个月，不应予以支持。四、根据保修合同约定，双方约定结算总金额的5%作为质量保证金，一年保修期满后的28天内返还预留质量保证金40%，两年保修期满后的28日内返还预留质量保证金的60%。此后双方达成延长一年质量保证期的约定，案涉工程实际竣工日期为2018年6月22日，返还质量保证金的期限应为2020年7月29日，该部分款项付款期限尚未届至。五、案涉施工合同中未约定保全费和诉讼保全担保费应由海峡明珠公司承担，这两项费用应由金螳螂公司自行承担。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 海峡明珠公司为海峡明珠广场的开发商。 2015年12月1日，海峡明珠公司（发包方、甲方）与中国建筑第八工程局有限公司（总承包方、乙方）、金螳螂公司（专业承包方、丙方）签订一份《海峡明珠广场精装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定：工程名称为海峡明珠广场精装修工程，建设地点为厦门市思明区观音山商务区宜兰路99号，工程内容为精装修，工程承包范围为：-5F到-3F电梯前室及1F大堂、夹层公共部位（含会议室）、2F至15F公共部位及10F样板间、17F至31F公共部位、33F至49F公共部位及33F样板间等；合同计划工期为2015年12月1日至2016年7月30日；精装修分项工程合同金额为98033600元；因丙方原因不能按合同约定的时间竣工，丙方应承担违约责任，应向甲方支付逾期每日1万元的违约金，工程超过15天，自第16天起每天扣丙方违约金20000元，超出30天甲方有权解除合同并由丙方承担由此造成的全部损失，甲方可从应向丙方支付的任何工程款中扣除此项赔偿费或其他方式收回此款；工程款（进度款）用转账的方式支付。按月支付工程进度款，每月进度款按当月经总包方审核、监理审批并由甲方核定实际完成工程量的70%拨付（不含已支付的预付款）。工程完工并经甲方相关人员验收合格后28日内支付至核定实际完成工程量的80%。工程竣工验收合格后，丙方向甲方办妥一切移交手续及甲方要求的丙方需要与其他专业工程施工单位办理的交接手续并通过市档案局及城建档案专项验收，结算完毕且丙方退场后28天内，付至结算价的95%（含预付款），剩余5%作为质量保证金，保修期满一年后的28日内返还预留质量保证金的40%，保修期满两年后的28日内返还预留质量保证金的60%，保修金预留期间不计息；甲方每次付款前10日丙方应提供等额合法且符合丙方要求的税务发票，否则甲方均有权拒绝付款；当工程款支付至结算金额的95%时，丙方必须提供结算额的全部发票（除已开发票外补开至全额发票），如丙方不能按时开具正式发票，甲方有权拒绝支付工程款，由此造成的一切后果均由丙方承担；甲方逾期付款的宽限期为60个日历天，当甲方付款逾期超过60个日历天时，甲方需承担逾期支付工程款年化12%的利息，整体合同工期不顺延（若甲方确需逾期支付工程款应提前30个日历天书面通知丙方，并办理相应资产抵押担保手续，且逾期付款的总金额不超过合同总价的15%，否则，本条款不适用）等。海峡明珠公司（甲方）与金螳螂公司（丙方）同时签署《工程质量保修书》附在《施工合同》后，《工程质量保修书》约定质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，甲方在各保修期限满后将预留的质量保证金返还丙方前，承甲方双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。 2018年6月22日，厦门海峡明珠广场公共区精装修竣工验收合格。 2018年12月24日，福建平诚工程造价咨询有限公司出具《工程结算审核书》《审核结论确认书》《关于海峡明珠广场结算最后需要解决的7个问题》，载明：海峡明珠广场精装修工程审核造价为43425766元（不含获得“闽江杯优质工程奖”30万元）；实际施工期935天，合计逾期695天，经建设单位确认，本工程工期逾期处罚不予处罚；综合考虑现场实际配合度及施工方另外提供延长保修期和延期付款备忘录，不予计取工期延误赔偿费用。海峡明珠公司与金螳螂公司共同在《审核结论确认书》上盖章确认审核结果。 2018年12月25日，海峡明珠公司与金螳螂公司签署《关于工程款支付事宜的备忘录》，载明：经双方沟通协调，金螳螂公司考虑到年底海峡明珠公司资金压力，金螳螂公司承诺在2019年2月5日前暂不申请按照合同约定应该收取的剩余款项，同时承诺给予海峡明珠公司一定的缓冲时间，按照海峡明珠公司划定的一年期限为金螳螂公司的收款期（2019年12月31日前），一年内海峡明珠公司按照合同条款支付金螳螂公司款项，具体分几笔支付或者具体支付周期，以春节后双方协商为准。该承诺仅对金螳螂公司请款时间做一定推迟，除双方另有约定外，双方权利义务仍按照原施工合同履行。同日，海峡明珠公司与金螳螂公司还签署《关于延长质保期的备忘录》，载明：为促进双方良好合作，金螳螂公司承诺海峡明珠广场精装修工程质保期在原来两年的基础上顺延一年，即顺延后质保期为2018年6月22日至2021年6月22日，在延长的质保期内，如因金螳螂公司原因，金螳螂公司承诺按照原施工合同的相关约定进行维保。该承诺仅对本工程质保期的时间做延长，双方其它权利义务仍按照原施工合同履行。 2019年4月26日、2020年4月20日，金螳螂公司对海峡明珠广场精装修工程进行回访，对个别部位进行维修整改。 本案审理过程中，海峡明珠公司确认金螳螂公司已开具案涉工程款的税务发票，双方共同确认海峡明珠广场的部分房屋已销售，产权已过户至他人名下。 金螳螂公司提起本案诉讼后，向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结海峡明珠公司名下的价值1054万元的财产，并提供天安财产保险股份有限公司苏州中心支公司同等保险金额的保函作为担保。本院依法作出财产保全裁定，金螳螂公司支出保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费7378元。 另查，海峡明珠公司于2020年5月27日向本院提起诉讼，诉请金螳螂公司向其支付海峡明珠广场精装修工程工期逾期违约金4020000元（从2017年5月16日至2018年6月22日，共计402天，按每日10000元标准计算）及因金螳螂公司违约行为导致的损失10103446.82元。 本院认为，海峡明珠公司与金螳螂公司签订的《施工合同》《工程质量保修书》《关于工程款支付事宜的备忘录》《关于延长质保期的备忘录》均系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效。海峡明珠公司对金螳螂公司主张的欠付工程款金额无异议，本院依法确认海峡明珠公司尚欠金螳螂公司工程款10037300元。2018年12月25日，海峡明珠公司与金螳螂公司就案涉剩余工程款支付事宜达成《关于工程款支付事宜的备忘录》，说明于该期日除质量保证金外，其余未付工程款的支付条件已成就。一、关于案涉欠付工程款是否应扣除工期逾期违约金、逾期交房违约金及质量保证金。海峡明珠公司已就案涉工程工期逾期违约金及逾期交房损失另案起诉金螳螂公司，故对其在本案中主张以工期逾期违约金及逾期交房违约金折抵欠付工程款的抗辩，本院不予采纳。根据《施工合同》《工程质量保修书》的约定，工程款总额的5%即2171288.3元作为质量保证金，质量保修期自工程竣工验收合格之日即2018年6月22日起算，保修期满一年后的28日内返还预留质量保证金的40%即868515.32元，保修期满两年后的28日内返还预留质量保证金的60%即1302772.98元，保修期限满后将预留的质量保证金返还金螳螂公司前，双方应共同对案涉工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后海峡明珠公司方将质量保修金返还。案涉工程质量保修期至2020年6月22日已满两年，2020年7月19日为海峡明珠公司返还预留质量保证金的最后期限，金螳螂公司在此之前也已履行对案涉工程的回访、整改义务，故质量保证金的支付条件已成就。二、关于案涉欠付工程款的利息。《施工合同》中关于逾期利息约定的表述为“甲方逾期付款的宽限期为60个日历天，当甲方付款逾期超过60个日历天时，甲方需承担逾期支付工程款年化12%的利息，整体合同工期不顺延（若甲方确需逾期支付工程款应提前30个日历天书面通知丙方，并办理相应资产抵押担保手续，且逾期付款的总金额不超过合同总价的15%，否则，本条款不适用）”，从该条款字面含义看，海峡明珠公司作为甲方承担逾期支付工程款年化12%利息有附加条件，即整体合同工期不顺延。从实际情况看，案涉工程工期逾期达695天，海峡明珠公司在审核结算中同意不予计取工期延误赔偿费用，在此后双方达成的《关于工程款支付事宜的备忘录》中，亦未再提及按年化12%计息。因此，对金螳螂公司要求按年化12%计收利息的诉讼请求，本院不予支持。《关于工程款支付事宜的备忘录》约定的剩余工程款支付期限至2019年12月31日，海峡明珠公司应自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向金螳螂公司支付利息。根据《施工合同》中“保修金预留期间不计息”的约定，10037300元未付工程款中应于2020年7月19日前返还的1302772.98元质量保证金应自2020年7月20日起计息。三、关于案涉工程价款优先受偿权。金螳螂公司与海峡明珠公司均确认海峡明珠广场部分房屋产权已因销售过户至他人名下，海峡明珠公司作为案涉装饰装修工程的发包人已不享有海峡明珠广场完全处分权，故对金螳螂公司要求就涉案工程享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求不予支持。四、关于诉讼财产保全责任保险费7378元。委托保险公司出具保函非为提供诉讼保全担保的唯一方式，金螳螂公司要求海峡明珠公司承担诉讼财产保全责任保险费无依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条、第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、厦门海峡明珠投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内向苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司支付工程款10037300元及利息（其中8734527.02元自2020年1月1日起计息，1302772.98元自2020年7月20日起计息，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付清款项之日止）； 二、驳回苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84420元，减半收取计42210元，由厦门海峡明珠投资开发有限公司负担41140元，由苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司负担1070元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元，由厦门海峡明珠投资开发有限公司负担。该款项已由苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司垫付，厦门海峡明珠投资开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付给苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 林 蕾 二〇二〇年八月十七日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第八条有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持： （一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。 （二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。 （三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。 发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。 第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。