湖南省临湘市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0682民初825号原告：陈小良，男，1964年5月14日出生，汉族，公务员，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：黎志文，临湘市法律援助中心律师。被告：沈夭秀，女，1977年3月18日出生，汉族，务农，住湖南省临湘市。委托诉讼代理人：吴永新。第三人：黄泽武，男，1969年11月24日出生，汉族，建筑师，住湖南省临湘市。原告陈小良与被告沈夭秀返还原物纠纷一案，本院于2019年6月17日作出（2019）湘0682民初14号民事判决，沈夭秀不服该判决，向湖南省岳阳市中级人民法院提起上诉。湖南省岳阳市中级人民法院于2020年3月3日作出（2019）湘06民终3910号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年4月4日立案后，依职权追加黄泽武为第三人，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈小良的委托诉讼代理人黎志文，被告沈夭秀及其委托诉讼代理人吴永新，第三人黄泽武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈小良向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告将位于临湘市的房屋腾空并返还给原告；2.判决被告赔偿2018年11月以前占用原告房屋的租金损失30000元，并自2018年11月份起至返还房屋之日止按每月800元的标准赔偿原告的租金损失。事实和理由：1998年7月18日，原告向临湘市建筑公司缴纳35300元购买了位于临湘市的房屋。2000年12月24日，该公司为原告办理了房屋所有权证。但购房至今，原告并未实际入住。被告以其与基建老板黄泽武签订了房屋买卖合同并支付了33000元购房款为由，自2001年起占用该房屋至今。故原告诉至法院，请求判如所请。被告沈夭秀辩称，1.陈小良主张权利的日期严重超过法律规定的诉讼时效，陈小良之前拒不缴纳诉讼费的行为应视为自愿放弃诉讼权利；2.原法院的裁判行为与相关单位的行为前后矛盾，程序违法；3.此案涉嫌虚假诉讼；4.沈夭秀善意取得并合法居住；5.陈小良要求支付房租没有法律依据；6.陈小良于2002年将此案起诉，临湘法院作出一审判决后，沈夭秀、黄泽武不服，上诉至岳阳中院，岳阳中院将该案发回重审。重审期间，由于陈小良未缴纳诉讼费用，临湘法院作出（2003）临民初字第126号民事裁定，裁定按撤诉处理。时隔17年之久，陈小良再次提起诉讼，属于《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十八条第二款规定“原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。”，应依法驳回原告陈小良的诉讼请求。第三人黄泽武述称，1.房屋查封时由人民法院法官查封，当时查封三套房屋，也将文书送达给了房产局；2.查封的房屋也委托了评估机构评估，且当时的承办人沈新文也作出了说明，当时案涉房屋因地理位置不好，所以找案外人购房，最后卖给了被告沈夭秀，沈夭秀居住后办理安装水电都没有人找过，居住很多年后才有人找；3.法院相关文书遗失，法院应承担责任。黄泽武将房屋出卖给沈夭秀是合法有效的；4.陈小良于2002年将此案起诉，临湘法院作出一审判决后，沈夭秀、黄泽武不服，上诉至岳阳中院，岳阳中院将该案发回重审。重审期间，由于陈小良未缴纳诉讼费用，临湘法院作出（2003）临民初字第126号民事裁定，裁定按撤诉处理。时隔17年之久，陈小良再次提起诉讼，属于《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十八条第二款规“原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。”，应依法驳回原告陈小良的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人对各方提交的证据进行交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告陈小良提交的《光华村购房合同》、收款收据、建设工程规划许可证、权属登记联系通知单、临湘市城镇房屋登记核发权证申请表、房屋所有权证及遗失申明、临湘市人民法院（2002）临民初字第299号民事判决及庭审笔录、临湘市人民法院（2019）湘0682行初3号行政裁定、岳阳市中级人民法院（2019）湘06行终120号行政裁定，来源合法，客观真实，与本案有关联，且能相互印证，能够达到原告的证明目的，本院予以采纳；2.被告沈夭秀提交的由黄泽武出具的《收据》，不符合证据的合法性，关联性，且不能达到已实际缴纳26000元的证明目的，本院不予采纳；3.被告沈夭秀提供的（1998）临民裁字第450-1号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、（1998）临民初字第450号民事判决书、证词，不能达到被告的证明目的，本院不予采纳；4.被告沈夭秀提供的证据《价值鉴定书》，与本案没有关联，本院不予采纳；5.被告沈夭秀提交的（2002）临民初字第299号民事判决书、（2002）岳中民一终字第204号民事裁定书和（2003）临民初字第126号民事裁定书，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院予以采纳，但不能达到被告的证明目的，对被告的证明目的，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1998年7月18日，临湘市建筑安装公司向陈小良出具《收款收据》，主要内容：“今收到陈小良购房款35300元（作抵李国保欠款）”。1999年1月5日，陈小良委托他人以其名义与临湘市建筑安装公司签订《光华村购房合同》，将临湘市建筑安装公司所建的位于临湘市出售给陈小良。2000年12月29日，陈小良向原临湘市房地产管理局申请登记核发房屋产权证。2001年1月2日，原临湘市房地产管理局为原告陈小良办理了产权登记，核发了房产权证（房产权证号为：临房权证五里区第**）。2000年11月8日，沈夭秀经人介绍与黄泽武签订购房合同，将案涉房屋出卖给沈夭秀，并支付了价款10000元给黄泽武（尚欠部分，未提供证据）。沈夭秀支付该款项后，居住至今。期间，黄泽武与沈夭秀在办理房屋产权证过程中，知晓该房屋产权已登记给陈小良。但双方均未停止买卖行为，沈夭秀继续居住该房屋，并进行装修。陈小良曾于2002年以被告沈夭秀、第三人黄泽武房屋侵权为由向本院提起诉讼，本院于2002年7月10日作出（2002）临民初字第299号民事判决，黄泽武、沈夭秀不服该判决，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院，湖南省岳阳市中级人民法院于2002年12月5日作出（2002）岳中民一终字第204号民事裁定，裁定撤销（2002）临民初字第299号民事判决，并将该案发回临湘市人民法院重审。发回重审立案后，因陈小良自接到本院预交诉讼费用通知次日起七日内未预交诉讼费用，本院于2003年5月22日作出（2003）临民初字第126号民事裁定，裁定该案按自动撤诉处理。本院认为，原告陈小良与临湘市建筑安装公司签订了房屋买卖合同，并支付了房款，依法进行了产权登记，陈小良取得了案涉房屋的所有权。沈夭秀、黄泽武提出《光华村购房合同》上“陈小良”名字非陈小良本人所签，并申请笔迹鉴定，陈小良自认其委托他人以其名义签订该房屋买卖合同。故沈夭秀、黄泽武申请笔迹鉴定无实际意义，本院不予准许。陈小良委托他人以其名义签订房屋买卖合同，并对此予以认可。非本人签字不影响房屋买卖合同的效力，也不影响陈小良获得案涉房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，不动产构成善意取得需符合以下条件：1.处分人为无权处分；2.受让人受让该不动产是善意的；3.以合理的价格转让；4.依照法律规定应当登记的已经登记。本案中，案涉房屋的物权人为陈小良，沈夭秀并未提供证据证明其已支付合理价格，且沈夭秀与黄泽武在办理房屋登记手续时已知房屋登记在陈小良名下仍与其进行交易，继续装修该房屋，主观上并不是善意，且沈夭秀未提供与黄泽武之间的买卖合同及黄泽武对该房屋有处分权的依据。据此，被告沈夭秀占用案涉房屋，不适用善意取得。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。陈小良为该房屋的所有权人，沈夭秀无权占有案涉房屋，故陈小良要求沈夭秀腾空案涉房屋并返还的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效的规定。本案中陈小良作为案涉房屋物权的所有人要求被告沈夭秀返还房屋，并不适用诉讼时效的规定，故被告沈夭秀提出诉讼时效已经过的辩论意见，本院不予支持。原告陈小良诉被告沈夭秀、第三人黄泽武房屋侵权纠纷一案上诉后，上级法院撤销原判决并发回重审。案件被发回一审法院重审后，属于重审裁判，原审法院应依照一审程序审理。因此当事人未缴费按撤诉处理后再次提起诉讼，并不适用《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十八条第二款“原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条规定，原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。”本案不属于重复起诉。故被告沈夭秀、第三人黄泽武提出本案属于重复起诉，应驳回原告陈小良的起诉的辩论意见，本院不予支持。关于原告陈小良主张租金的请求。因该租金没有明确标准，陈小良亦未提供损失价格评估依据，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条、第三百三十八条第二款规定，判决如下：一、被告沈夭秀在本判决生效之日起十日内将位于临湘市的房屋（房屋产权证：临房房权证五里区第**腾空并返还给原告陈小良；二、驳回原告陈小良的其他诉讼请求。案件受理费850元，由原告陈小良负担750元，由被告沈夭秀负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。审 判 长  姚美娥人民陪审员  李建华人民陪审员  孙炎松二〇二〇年八月七日法官助理贺伦明书记员郑梅附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十四条原告撤诉或者人民法院按撤诉处理后，原告以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，比照民事诉讼法第一百二十四条第七项的规定不予受理。第三百三十八条在第二审程序中，原审原告申请撤回起诉，经其他当事人同意，且不损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的，人民法院可以准许。准许撤诉的，应当一并裁定撤销一审裁判。原审原告在第二审程序中撤回起诉后重复起诉的，人民法院不予受理。