广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12638号原告：彭建晖，女，1978年1月22日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：程晓莉,系广东天穗律师事务所律师。被告：冼海琴，女，1972年8月5日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：冯健湛，男，1965年2月5日出生，汉族，住广州市番禺区。原告彭建晖与被告冼海琴、冯健湛民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭建晖的委托诉讼代理人程晓莉、被告冼海琴到庭参加诉讼，被告冯健湛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭建晖向本院提出诉讼请求：1、判令被告即时向原告清偿借款本金2410000元及利息（利息以2410000元为本金，按月利率2.3%的标准，自2019年5月16日起计算至付清款项时止）；2、原告对两被告位于广州市番禺区大龙街××房屋拍卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括主债权、利息、律师费、诉讼费和实现债权的一切费用；3、两被告支付原告律师费15000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，彭建晖确认在其起诉后冼海琴有向其支付利息，且双方利率重新作出约定，遂变更第一项诉讼请求为：判令被告即时向原告清偿借款本金2410000元及利息（利息以2410000元为本金，按月利率2%的标准，自2019年10月21日起计算至付清款项时止）。事实与理由：原告与被告冼海琴之间系同事关系。2016年9月30日起至2019年5月11日，两被告因家庭需要以及做生意资金周转的需要，陆续向原告借款，金额一共241万元，两被告均签署了借据给原告。2018年7月30日，两被告还与原告就其位于广州市番禺区大龙街××房屋向广州市番禺区国土资源和规划局办理抵押登记，并签署了借款协议和抵押协议。借款协议明确了以该房屋优先偿还本息至结清日止，并且由两被告承担因追索借款所产生的一切费用。2019年6月12日，被告冼海琴对两被告所欠的所有债务签署了欠款确认书，并且核对了所有的转账记录和现金收取记录，确认欠款总额为241万，承诺了两被告必须于2019年8月30日还清，如未能按时足额归还的，同意原告提起诉讼产生的律师费、诉讼费、财产保全费等实现债权的费用全部由两被告承担。两被告一直未能还款，其行为已经损害了原告的合法权益，为维护自身权益，原告现特向法院提起诉讼，请求维护原告合法权益。冼海琴辩称对彭建晖主张的借款事实以及借款数额没有异议。冯健湛无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、彭建晖通过兴业银行账户向冼海琴尾号为2811的银行账户转账如下：1.2016年9月30日转账294000元；2.2016年10月17日转账48600元；3.2016年10月31日转账37400元；4.2016年11月19日，转账两笔分别为50000元、18040元；5.2016年12月1日转账两笔分别为50000元、15160元；6.2016年12月30日转账27750元；7.2017年1月9日转账两笔分别为50000元、22850元；8.2017年3月20日转账两笔分别为50000元、8460元；9.2017年9月6日转账两笔分别为50000元、8200元；10.2018年1月15日账户转账29600元；11.2018年4月21日转账14000元；12.2018年8月1日，转账两笔各50000元；13.2018年8月2日转账两笔分别为50000元、22000元。二、彭建晖通过农业银行账户向冼海琴尾号为2811的账户转账如下：1.2016年10月31日转账50000元；2.2017年1月9日转账268400元；3.2017年8月13日转账110000元。三、彭建晖通过工商银行账户向冼海琴尾号为4777的账户转账如下：2016年12月23日转100000元；2.2017年9月20日转账26100元；3.2017年9月25日转账77600元；4.2018年7月26日转账232350元；四、彭建晖通过建设银行账户向冼海琴尾号为2811的账户转账如下：2017年3月20日转账38540元；2.2017年5月27日转账40000元；3.2017年5月28日转账10000元；3.2017年8月13日转账7000元；4.2018年7月27日转账两笔分别为50000元、44400元；5.2018年9月22日转账两笔分别为50000元、20320元。五、2016年12月30日，冼海琴、冯健湛出具《借款借据》，内容为：冼海琴、冯健湛于2016年12月30日因资金周转向彭建晖借到人民币800000元，期限为6个月即到2017年6月30日止，并以借款人名下的广州市番禺区石基镇东怡新区东雅园4座3梯601房屋作为抵押担保。六、2017年1月6日，冼海琴、冯健湛出具《借据》，内容为：冼海琴、冯健湛于2017年1月9日向彭建晖借款350000元，期限为6个月即至2017年7月8日，并以借款人名下广州市番禺区石基镇东怡新区东雅园4座3梯601房屋作为抵押担保。七、2017年3月20日，冼海琴、冯健湛出具《借据》，内容为：冼海琴、冯健湛向彭建晖借到100000元，期限为1个月即2017年4月19日止，此笔借款以借款人名下物业作为抵押担保至结清借款为止。八、2017年5月28日，冼海琴、冯健湛出具《借据》，内容为冼海琴、冯健湛于2017年5月28日向彭建晖借款100000元，期限为1个月即2017年6月27日止，此笔借款以借款人名下物业作抵押担保至结清借款止。九、2018年7月25日，冼海琴、冯健湛出具《借款借据》，内容为冼海琴、冯健湛向彭建晖借款330000元，期限为1个月即2018年8月24日，此笔借款以借款人名下番禺区大龙街××房产作为抵押担保。十、2018年7月27日，冼海琴、冯健湛出具《借款借据》，内容为冼海琴、冯健湛因资金周转不足向彭建晖借款250000元，期限为1个月即至2018年8月25日止，此笔借款以冼海琴、冯健湛名下番禺区大龙街××房产作为抵押担保。十一、2018年7月27日，冼海琴、冯健湛出具《借款借据》，内容为冼海琴、冯健湛因资金周转不足向彭建晖借款300000元，期限为1个月即至2018年8月26日止，此笔借款以冼海琴、冯健湛名下的番禺区大龙街××房产作为抵押担保。十二、2018年7月30日，冼海琴、冯健湛与彭建晖签订《借款协议》。该协议记载，借款人冼海琴、冯健湛因资金周转需要，向出借人彭建晖借到相应款项，并达成如下协议：（1）借款人借到2280000元，其中部分银行转账、部分现金支付；（2）借款期限以借款日实际借款日为准，自2016年12月30日至2019年7月30日，期限为31个月；（3）本协议中的借款金额以借款人名下位于番禺区大龙街××房产作为抵押担保，承诺保证有限偿还本息至结清止；（4）借款人若逾期还款，须按照同期银行贷款基准利率的4倍计付逾期利息，并承担出借人追索借款产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等。同日，冼海琴、冯健湛与彭建晖签订了《抵押合同》，约定冼海琴、冯健湛作为抵押人向抵押权人彭建晖借款，以广州市番禺区大龙街××房屋作为抵押物。诉讼中，彭建晖与冼海琴确认签订上述借款协议时实际借款为2230000元，因考虑冼海琴、冯健湛仍由借款需求，故将抵押额设置在2280000元，之后实际亦有出借款项。十三、番禺区大龙街××房屋产权人为冼海琴、冯健湛（房产登记号：201757000）；抵押权人彭建晖（他项案号：201810421），登记时间2018年8月2日，他项证号：粤（2018）广州市不动产证明第07211635号，抵押权利范围：全部，债权数额2280000元。十四、2018年9月22日，冼海琴出具《借款借据》，内容为冼海琴向彭建晖借款80000元，期限为1个月即至2018年10月21日止，借款以其名下物业作抵押担保。十五、2019年5月11日，冼海琴出具《欠条》，内容为冼海琴于2019年5月11日欠彭建晖100000元。诉讼中，双方确认上述10万元为之前借款的利息。十六、2019年6月12日，彭建晖与冼海琴签订《协议》，记载冼海琴、冯健湛从2016年起陆续向彭建晖借到241万，该借款部分是转账、部分是现金，借款按月利息2.8%计算利息，截止2019年5月15日借款方只归还过利息未归还本金，该借款以借款人名下位于番禺区大龙街××房屋作抵押担保，就归还本金以及利息问题协商：（1）从2019年5月1日起，该借款利率由原来的2.8%变更为2.3%，须每月15日付清当月利息；（2）截止2019年5月15日尚欠本金241万元，承诺于2019年8月30日前全部归还借款本金以及利息。同日，冼海琴在该协议的附表中欠款人确认处签名，该附表记载：借款出借日期、出借形式（转账、现金）、金额等情况；其中转账2097470元、现金312530元，合共241万元；现金出借包括2016年12月30日109050元、2017年1月6日8750元、2017年3月20日3000元、2017年5月28日23300元、2018年7月25日7500元、2018年7月27日51250元、2018年9月22日9680元、2019年5月11日100000元。十七、2019年6月12日，冼海琴出具《欠款确认书》。该确认书记载，冼海琴、冯健湛从2016年起陆续共向彭建晖借款241万元，该借款月利息按2.8%计算；该借款提供了广州市番禺区大龙街××房屋作为抵押担保；截止2019年5月15日只支付过利息，未归还本金，承诺2019年8月30日前向彭建晖全部足额归还；如未能按时足额归还的，则同意彭建晖向法院提起诉讼解决，由此而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等实现债权的费用全部由冼海琴、冯健湛承担，同时提供抵押担保的房屋继续对包括但不限于借款本金、利息、律师费、诉讼费等以及实现债权的全部费用承担抵押担保。十八、上述借款期间冼海琴与冯健湛为夫妻关系。十九、彭建晖因处理与冼海琴、冯健湛之间的民间借贷纠纷支出律师费15000元。二十、冼海琴陈述冯健湛对上述十四、十五项所涉两笔款项知情。二十一、冼海琴与彭建晖确认冼海琴之前按照月利率2.8%向彭建晖支付利息；双方约定自2019年5月16日起，借款利息变更为月利率2.3%；自2019年10月21日起，利率再变更为月利率2%。诉讼中，双方确认2019年10月20日前的利息已经付清。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。彭建晖主张冼海琴、冯健湛尚欠其借款合共2310000元，并提供了银行转账流水、借款借据、借款协议、欠款确认书等证据为凭，冼海琴对彭建晖上述主张亦不持异议。冯健湛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。涉案借款发生于冼海琴、冯健湛婚姻关系存续期间，冼海琴、冯健湛共同为借款签署多张借款借据；由冼海琴以个人名义签署的借款借据所涉金额较小，未超出家庭日常生活需要。综上，本院认定上述借款2310000元为冼海琴、冯健湛夫妻共同债务。彭建晖要求冼海琴、冯健湛向其偿还借款，理据充分，本院予以支持。关于利息，首先，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”诉讼中，彭建晖、冼海琴确认冼海琴于2019年5月11日出具的《欠条》中记载的100000元为此前未付的借款利息，且双方此前约定的利率为月利率2.8%，因该标准高于年利率24%的标准，本院仅支持合理部分。经核算按照年利率24%的标准计算该部分借款利息应为71424元。其次，双方确认2019年10月20日前的利息已经结算并从2019年10月21日起按月利率2%计算借款利息，该利息约定不违反法律规定，本院予以确认。故该部分利息应以借款2310000元为本金，从2019年10月21日起按月利率2%计付利息至款项清偿日止。关于律师费，双方对此有约定，原告要求冼海琴、冯健湛承担律师费15000元，本院予以支持。关于优先受偿权，冼海琴、冯健湛提供名下位于广州市番禺区大龙街××601为借款2280000元作抵押担保，并已办理抵押登记，该担保行为合法有效。故就上述借款、逾期利息包括前述认定的未付借款利息71424元以及因追索产生的律师费、诉讼费，彭建晖有权就处理上述抵押物所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冼海琴、冯健湛于本判决生效之日起七日内向原告彭建晖偿还借款2310000元以及利息（以2310000元为本金按月利率2%自2019年10月21日开始计算至实际清偿之日止）；二、被告冼海琴、冯健湛于本判决生效之日起七日内向原告彭建晖支付利息71424元；三、被告冼海琴、冯健湛于本判决生效之日起七日内向原告彭建晖支付律师费15000元；四、原告彭建晖对依法处理被告冼海琴、冯健湛名下位于广州市番禺区大龙街清河东路罗家村段88号东雅园4座3梯601的抵押房产的所得价款，在上述第一项确定借款2310000元中的2280000元以及以2280000元为本金按月利率2%自2019年10月21日开始计算至清偿之日的利息、第二项、第三项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告彭建晖的其它诉讼请求。本案受理费27974元，已由原告彭建晖预缴，由原告彭建晖负担330元，由被告冼海琴、冯健湛负担27644元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长 欧阳志萍人民陪审员 孙 运 林人民陪审员 黄 智 鸿二〇二〇年八月二十日书 记 员 刘 韵 姗