上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2386号原告：东莞市嘉盈商贸有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：赵俊义，经理。委托诉讼代理人：金勇，上海至合律师事务所律师。被告：东莞市富美盛商业广场有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：谢柱宁，经理。被告：东莞市富林实业投资有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：黎伟华，经理。原告东莞市嘉盈商贸有限公司诉被告东莞市富美盛商业广场有限公司(以下简称富美盛公司)、东莞市富林实业投资有限公司(以下简称富林实业公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东莞市嘉盈商贸有限公司委托诉讼代理人金勇到庭参加诉讼。被告富美盛公司、富林实业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。东莞市嘉盈商贸有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告富美盛公司偿还原告借款本金900万元(以下币种均为人民币)；2、判令被告富美盛公司支付原告借款利息损失(以900万元为基数，自2015年9月28日起计算至实际清偿之日止，按年利率10%计算)；3、判令原告有权对被告富林实业公司提供的抵押物行使抵押权优先受偿；4、判令被两被告共同支付律师代理费12万元；5、诉讼费由两被告共同负担。事实和理由：2015年9月，案外人程某与被告富美盛公司、富林实业公司分别签订了一份《借款合同》和《借款抵押合同》，约定由被告富美盛公司向程某借款900万元，期限12个月，年利率10%。被告富林实业公司以坐落于广东省东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁302号、303号、304号、313号、314号、316号房地产为上述借款进行抵押担保。2019年9月10日，原告与程某签订了《债权转让协议》，程某将上述全部债权及抵押权等从权利一并转让给原告，并于2019年9月18日将上述转让事项及催告函通知了两被告。但两被告至今未向原告履行任何还款义务。遂诉至法院。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、借款合同，证明案外人程某于2015年9月19日与被告富美盛公司签署了《借款合同》，合同约定案外人程某为被告富美盛公司提供借款人民币900万元，年利率10%，期限为12个月。2、招商银行出具的付款电子回单，证明案外人程某于2015年9月28日委托利得资本管理有限公司向被告富美盛公司支付人民币900万元，实际履行了《借款合同》项下的出借义务。3-1、2015年9月19日案外人程某与被告富林实业公司签订的借款抵押合同；3-2、编号为粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXXX号的房地产他项权利证书。上述证据证明为担保《借款合同》项下之借款、利息以及其他相关费用的偿还，被告富林实业公司将其位于广东省东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁302号、303号、304号、313号、314号、316号的六处房地产抵押给案外人程某并办理了抵押登记。4、案外人程某与原告于2019年9月10日签署的债权转让协议，证明案外人程某已将本案所涉债权及相应抵押权、质押权等全部从权利一并转让给原告。5、债权转让通知催告函、EMS邮寄单据，证明原告及案外人程某已将本案所涉债权及相应抵押权、质押权等全部权利一并转让给原告的事实告知两被告并催告被告履行债务。6、律师合同，证明原告就本案委托律师支付律师费12万元。7、劳动合同书两份，证明案外人程某系利得资本管理有限公司的员工，为办理债务抵押登记手续，由于根据现行法律规定公司无法办理相关抵押登记，故委托员工程某作为涉案金融借款合同的出借人。8、案外人程某于2015年9月10日出具的承诺函，证明本案放款资金系利得资本管理有限公司所有。9、利得资本管理有限公司公司信息，证明利得资本管理有限公司系在中国证券投资基金业协会备案的私募基金管理人，具有出借借款的经营资质。10、利得资本管理有限公司于2019年12月18日出具的资金代付说明，证明利得资本管理有限公司同意代程某支付借款900万元。11、利得资本管理有限公司于2019年12月18日出具的债权转让同意说明，证明利得资本管理有限公司同意将案涉债权转让给本案原告。被告富美盛公司、被告富林实业公司未答辩，也未提交证据。经审理查明：2015年9月19日，案外人程某(甲方)与被告富美盛公司(乙方)签订了《借款合同》，主要约定：为促进东莞西城楼大街物业并购资产管理计划季度付息和改造，甲方向乙方提供借款900万元，借款期限12个月，借款利率为年利率10%。2015年9月19日，程某(甲方)与被告富林实业公司(乙方)签订了《借款抵押合同》，主要约定：鉴于甲方与借款人富美盛公司签订《借款合同》后，向借款人发放借款900万元，为担保《借款合同》项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，乙方愿意以其所有的或依法有处分的财产作为抵押物进行抵押担保。抵押物为坐落于广东省东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁302号、303号、304号、313号、314号、316号房地产，担保范围包括借款合同项下所有借款本金、相应利息、甲方行使抵押权而发生的费用(包括不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等)。2015年9月28日，程某通过招商银行东莞分行营业部向被告富美盛公司支付了900万元。2015年10月15日，坐落于广东省东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁**********、302号等6户房地产办理了抵押登记。2019年9月10日，程某(甲方)与原告(乙方)签订了一份《债权转让协议》，约定甲方同意将《借款合同》对借款人富美盛公司享有的全部债权，全部无偿转让给乙方。甲方同意将与富林实业公司签订的《借款抵押合同》所享有的抵押权、质押权一并转让给乙方。2019年9月18日，原告与程某共同通过中国邮政向两被告寄送了债权转让通知并催告函。2019年12月2日，原告与上海至合律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定为原告与两被告借款合同纠纷一案，聘请上海至合律师事务所的律师作为诉讼代理人，一审律师服务费为12万元。本院认为：程某与两被告分别签订的《借款合同》和《借款抵押合同》及程某与原告签订的《债权转让协议》，均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应恪守履行。被告富美盛公司应按照《借款合同》的约定向原告归还借款本金900万元及年利率10%的借款利息，被告富林实业公司应按照《借款抵押合同》的约定向原告承担抵押担保责任，并按约定承担律师费。原告诉请，符合法律规定，应予准许。审理中，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃民事诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告东莞市富美盛商业广场有限公司支付原告东莞市嘉盈商贸有限公司借款本金900万元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告东莞市富美盛商业广场有限公司支付原告东莞市嘉盈商贸有限公司借款利息(以900万元为基数，自2015年9月28日起至实际清偿之日止，按年利率10%计算)，于本判决生效之日起十日内付清。三、若被告东莞市富美盛商业广场有限公司到期不能履行上述付款义务，则原告东莞市嘉盈商贸有限公司可与被告东莞市富林实业投资有限公司协议，以抵押的坐落于广东省东莞市莞城区西正路西城楼大街小区华盛阁316号、314号、313号、304号、303号、302号等6户房地产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告东莞市嘉盈商贸有限公司优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告东莞市富林实业投资有限公司所有，不足部分由被告东莞市富美盛商业广场有限公司继续清偿。四、被告东莞市富林实业投资有限公司支付原告东莞市嘉盈商贸有限公司律师费12万元，于本判决生效之日起十日内付清。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费99,525元、诉讼保全费5,000元、公告费600元(原告均已预缴)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  谢连明人民陪审员  张玉英人民陪审员  俞明康二〇二〇年八月十日书 记 员  张嘉暄附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。