广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民初190号原告（申请执行人）：何汝艺，男，汉族，1974年10月12日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：何颖康，广东汇顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：许洪菲，广东汇顺律师事务所律师。被告（案外人）：陈胜白，女，汉族，1971年7月19日出生，住广东省广州市越秀区。被告（案外人）：陈博，男，汉族，1988年10月5日出生，住湖南省宁乡县。被告（案外人）：龙梅秀，女，汉族，1942年12月14日出生，住湖南省宁乡县。被告（案外人）：陈某某，女，汉族，2004年5月4日出生，住湖南省宁乡县。法定代理人：陈胜白。被告（案外人）：肖植元，男，汉族，1996年6月27日出生，住广东省广州市越秀区。上述四被告共同委托诉讼代理人：陈胜白。被告（被执行人）：何栢强，男，汉族，1960年6月1日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：华敏，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗碧莹，广东康扬律师事务所律师。被告（被执行人）：罗顺兴，女，汉族，1965年3月23日出生，住广东省佛山市南海区。第三人（被执行人）：广东嘉莉诗（国际）服装有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********。法定代表人：何栢强。第三人：中国人民解放军61849部队。原告何汝艺诉被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈某某、肖植元、何栢强、罗顺兴、第三人广东嘉莉诗（国际）服装有限公司（以下简称嘉莉诗服装公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序进行审理，并于2020年4月7日公开开庭进行审理。原告何汝艺的委托诉讼代理人何颖康，被告陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元的共同委托诉讼代理人及被告陈胜白到庭参加诉讼，被告何栢强、罗顺兴、第三人嘉莉诗服装公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后，因中国人民解放军61849部队（以下简称61849部队）与本案有法律上的利害关系，本院依职权追加其为第三人参加诉讼，并于2020年8月18日第二次公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人许洪菲、被告陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元的共同委托诉讼代理人及被告陈胜白、被告何栢强的委托诉讼代理人华敏、罗碧莹到庭参加诉讼，被告罗顺兴、第三人嘉莉诗服装公司、61849部队经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何汝艺提起诉讼，请求：1.撤销（2018）粤06执异345号执行裁定书，判决继续执行佛山市南海区************期503房（以下简称涉案503房）和佛山市南海区***************部队住宅楼5A房（以下简称涉案5A房，上述两房统称涉案房产）；2.本案诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：一、陈胜白对涉案房产提出过异议，并已申请撤回后再次对同一标的房产提出异议，依法不应受理其重复异议申请。陈胜白曾于2017年10月向法院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封，后于2017年12月6日申请撤回异议，法院于2017年12月21日作出（2017）粤06执异234号执行裁定书，裁定准许陈胜白撤回执行异议申请。撤回异议后，陈胜白与陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元等人再次就同一标的房产提出相同的异议事由，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款的规定，案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。故法院受理并审查陈胜白提出的重复异议申请，违反法律规定。二、两份置业计划书中陈医学的签字明显不一致，且没有与置业计划书约定相吻合的银行转账记录佐证，无法证明房产买卖的真实性。陈医学于2016年9月25日死亡，两份置业计划书显示的落款日期虽都在其死亡之前，但签名的笔迹明显不一致，无法核实签名的真实性。置业计划书明确约定了付款时间和金额，但被告出示的银行转账凭证无论从时间、金额、收款人等方面都无法与置业计划书的约定相吻合，部分转账甚至标注为“还款”，明显，转账凭证是滥竽充数的，并非是购房款。部分款项更是仅有一份收据，并刻意标注为现金支付，明显是为了规避审查，无法证明房产买卖的真实性。三、无论置业计划书是否真实，均不是合法有效的合同，且落款日期存在倒签的情况，实际签订时间在法院查封之后，不能排除执行。涉案房产虽登记在61849部队名下，但实际权属人为嘉莉诗服装公司。2013年6月6日，法院向61849部队发出协助执行通知，发生查封效力。何栢强以个人名义出售涉案房产构成无权处分，只有经过权属人嘉莉诗服装公司的追认，合同才有效。但至今为止，嘉莉诗服装公司从未追认该合同。何栢强是嘉莉诗服装公司的股东，但并未以公司的名义转让涉案房产。签订置业计划书时，陈医学清楚了解房产登记在61849部队名下，不符合表见代理的法定构成要件。故置业计划书不属合法有效合同。何栢强与陈医学共签订三份置业计划书，其中涉案503房计划书的落款时间为2011年8月26日，涉案5A房计划书的落款时间为2015年2月9日，车库4计划书的落款时间为2016年3月29日，但涉案503房的计划书中却备注了“已收5A、4号车库购房预付款10万元”，可见，三份置业计划书应在2016年3月29日之后签订，落款日期存在倒签的情况。嘉莉诗服装公司因股东发生不可调和的纠纷，加上对外巨额债务问题，公司早已全面停止经营，名存实亡。公司公章从2014年至今一直托管在大沥镇政府内，置业计划书没有嘉莉诗服装公司的盖章确认，说明合同很可能是在公章被托管后签订的，进一步印证了日期倒签的事实。无论置业计划书是否真实均不是合法有效合同，且签订时间在法院查封之后，不能排除执行。四、没有任何客观证据可证明陈医学在法院查封前已合法占有涉案房产。何栢强以个人名义转让涉案房产属无权处分，也不构成表见代理，陈医学没有任何合法的依据占有涉案房产，况且被告主张房产已交付多年并已出租，但却没有任何在法院查封前收取租金和支付水电费的银行转账记录，显然不合常理，没有任何客观证据可证明陈医学在法院查封前已合法占有涉案房产。五、陈医学未向嘉莉诗服装公司支付任何购房款。被告异议主张已付清购房款，但汇款仅是发生在陈医学与董敏仪之间，嘉莉诗服装公司从未确认该部分款项是购房款，而且汇款时间和金额与置业计划书的约定不一致，汇款总金额也与总购房款相差甚远，部分汇款更是标注为还款。显然，所谓的汇款并非是陈医学支付的购房款。仅有何栢强出具的收据，没有与合同对应的银行转账凭证，不足以证明陈医学已支付了全部购房款。六、陈医学对不能办理过户登记存在不可推卸的过错。涉案房产的真实权属人是嘉莉诗服装公司，陈医学购买了该房产，依法应当与嘉莉诗服装公司签订买卖合同。即使陈医学无法了解房产的真实权属情况，但置业计划书也明确标注为“中国人民解放军61849部队”住宅楼，且被告自认陈医学持有房产证原件、房产证登记的权属人为61849部队，其应当清楚、了解至少需与61849部队签订合同才能办理过户手续，但陈医学从未与61849部队签订过合同，其对房产不能办理过户登记存在不可推卸的过错。综上所述，被告陈胜白等人的异议事由不符合法律规定，不能排除法院执行，请求法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元答辩称，同意（2018）粤06执异345号执行裁定书，请求法院依法解除对涉案房产的查封，中止对该房产的执行。被告何栢强答辩称，被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元对于涉案房产享有排除执行的权利，理由如下：第一，涉案房产的购房合同是合法有效的。第二，涉案503房合同签订在2011年8月26日，涉案5A房的预付款也是在2011年8月支付的，而且在2015年2月9日补签了一份关于涉案5A房的买卖合同，均早于涉案房产被查封之前即2017年的9月30日。第三，陈医学已支付了涉案房产的房款。第四，从被告所提供的证据可知，涉案房产在2017年9月30日前已经交付给陈医学占有使用，其也收到了相应的租金，因此已经实际交付。第五，2011年至2017年9月30日前，涉案房产不能过户的原因并非由于被告何栢强所导致的，也不是由于陈医学原因而导致的，而是因为61849部队内部的原因，陈医学有要求办理相应的过户手续，但因为61849部队内部整改，无法配合办理过户，后又因61849部队收到法院暂停办理过户的通知，所以涉案房产不能办理过户的原因并不在陈医学，也不在被告何栢强。另，涉案房产查封发生效力的时间为2017年9月30日，而非2013年6月6日。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》的相关规定，对于不动产的查封，应当向有关管理机关发出协助执行通知书，要求其不得办理查封财产转移过户手续。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条，人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。事实上61849部队并非涉案房产的登记管理机关，而是名义上的房屋权属人，在本案中也只是属于民事主体之一，因此法院于2013年6月6日向61849部队所发的协助执行通知书并不能发生查封的法律效力。涉案房产的登记管理机关为佛山市南海区不动产登记局，因此就涉案房产而言，对其发生查封的效力时间应是2017年9月30日即协助执行通知书送达佛山市南海区不动产登记局之时，而涉案房产公示的查封时间是2017年的10月，因此涉案房产的交易均发生在查封前，这一事实在（2018）粤06执异345号执行裁定书及（2018）粤06民初43号民事判决书中均确认。在2017年9月30日前，涉案购房合同已经签署，房款也已支付，且被告显然已实际占有了涉案房产，并且已出租他人使用。第六，原告所谓的涉案合同日期倒签及涉案款项不是购房款这一说法与事实不符，且没有任何证据加以证明，被告何栢强是不予确认的。被告何栢强与陈医学在购房之前并不认识，陈医学与被告何栢强和嘉莉诗服装公司也没有其他任何的经济往来，双方的交易仅就本案所涉的房产买卖，而涉案的收据也明确列明了涉案款项均是用于支付购房款，证据充分，原告所谓的涉案款项并非支付房款，纯属主观猜测，没有任何证据证明。原告在一审期间向本院提交以下证据：1.原告身份证（复印件）1份，拟证明原告的诉讼主体资格。2.(2017)粤06执异234号执行裁定书1份，拟证明陈胜白曾向法院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封，并于2017年12月6日申请撤回异议，后再次就同一执行标的提出异议，依法应不予受理。3.(2018)粤06执异345号执行裁定书1份，拟证明陈胜白等人再次提出执行异议一案法院的审理情况，原告不服，故提起诉讼。4.《中国人民解放军61849部队住宅楼置业计划书》1份（2011年8月26日）、《中国人民解放军61849部队置业计划书》2份（2015年2月9日、2016年3月29日）（均为复印件），拟证明2015年2月9日的置业计划书中“陈医学”的签字笔迹明显与其他两份置业计划书中的笔迹不一致，且被告未能提供与置业计划书约定相符的银行转账凭证印证，无法证明置业计划书的真实性。2011年8月26日的置业计划书中备注了“已收5A、4号车库购房预付款拾万元”，但4号车库的置业计划书落款时间为2016年3月29日，说明合同存在倒签日期的情况。5.收据3页（复印件），拟证明被告提供的收据均不是嘉莉诗服装公司出具，部分收据更是没有银行转账凭证对应，不能证明陈医学已向嘉莉诗服装公司付清了购房款。6.（2016）粤行终1761号行政裁定书1份（打印件）、（2015）佛南法沥民二初字第294号民事判决书、（2017）粤06民终7633号民事判决书、（2016）粤71行初76号行政判决书各1份，拟证明何栢强、罗顺兴已有与他人串通转移财产的先例，被告出示的合同、收据等证据均属主观类证据，且存在诸多不合理之处，不能证明陈医学与嘉莉诗服装公司之间存在真实的房屋买卖交易。7.广东嘉莉诗文化传播有限公司企业信用信息公示报告1份（打印件），拟证明广东嘉莉诗文化传播有限公司的实际控制人为何栢强、罗顺兴夫妻二人，该公司的文件仅是为了配合何栢强、罗顺兴转移财产而作出。8.协助执行通知书、送达回证各1份（均为复印件）1份，拟证明涉案房产的首次查封时间为2013年6月6日。另，原告补充提交证据：9.公告、补充说明、股东承诺书、（2014）佛南法民一初字第123号民事调解书各1份（均复印件），拟证明嘉莉诗服装公司的全体员工已于2014年3月被遣散，之后嘉莉诗公司已全面停止经营，董敏仪无权代表嘉莉诗服装公司收取相关款项。10.黄家强执行异议案的申请书、房屋转让合同各1份、中国农业银行交易回单2份、嘉莉诗服装公司账册资料中关于黄家强借款的凭证8页（现金收款凭证4页、支付证明单2页、转账凭证2页）（均为复印件），拟证明何栢强、罗顺兴为对抗法院的执行，与多人串通提起了多宗执行异议案的诉讼，操作方式基本一致，即以无关的款项冒充为购房款并伪造合同，该系列案均涉嫌虚假诉讼。经质证，被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据1-5的真实性无异议，证据6、7由法院审查，对证据8的真实性不予确认，据被告了解涉案小区在2015年都有在过户，与2013年查封和之后陆续有人在购买过户是矛盾的。对证据9的关联性不予确认，与本案无关。何栢强可以请任何一个收款人进行收款，也包括董敏仪。对证据10的关联性不予确认，与本案无关。被告何栢强对原告提交的证据发表以下质证意见：对证据1没有异议。对证据2的“三性”没有异议。对证据3的“三性”没有异议。对证据4的“三性”没有异议，但对证明内容有异议，该三份协议是真实合法的，不存在倒签日期的情况。原告所谓的倒签日期与事实不符，且无证据予以证明。对证据5的“三性”没有异议，但对证明内容有异议。陈医学已经支付了涉案房产的购房款。对证据6中的（2015）佛南法沥民二初字第294号民事判决书、（2017）粤06民终7633号民事判决书真实性没有异议，但对关联性及证明内容有异议，该两份判决书与本案无关，也不能证明涉案交易是被告为了逃避债务转移资产所形成的。对证据6中的（2016）粤71行初76号行政判决书真实性没有异议，但是对其关联性及证明内容不予确认。该判决与（2016）粤行终1761号行政裁定书是没有生效章和生效证明的，该两份材料是否已经生效无法确认。而且即使该两份裁判文书已经生效，也只能说明工商局撤销了股权转让的行为，与本案没有关系。根据法律规定，股权变更的工商登记只是对外公示效力，而不是生效要件，撤销了变更登记，也不影响被告何栢强向何莹莹转让股权的事实，被告何栢强不再是广东嘉莉诗文化传播有限公司的实际控制人。裁决书没有原件，对“三性”不予认可。对证据7的“三性”不予认可。对证据8中的协助执行通知书真实性由法院依法认定，但对其证明内容有异议。该份协助执行通知书所发送的对象是61849部队，要求61849部队协助停止办理过户手续，而并不是向不动产管理部门发送的，也不是要求查封涉案房产，61849部队并非涉案房产的登记管理部门，在本案中也仅为民事主体，因此该协助执行通知书不具有查封的效力。涉案房产查封的时间应该是在2017年9月30日，而不是2013年6月6日。对证据9中的公告、补充说明和股东承诺书“三性”不予确认，复印件所呈现的内容模糊不清，没有办法可以明确看清楚所记载的内容，而且对其证明内容有异议。对于涉案款项，收据上明确说明是购房款，而董敏仪在嘉莉诗服装公司一直是担任财务工作，嘉莉诗服装公司进入清算后，也是属于清算组的财务人员，因此董敏仪收取涉案房款是合理且有依据的。对证据9中的民事调解书的真实性由法院依法认定，而且该民事调解书与本案无关，也无法证明原告所要证明的内容。对证据10的“三性”均有异议，该证据没有原件予以核对，而原告称何栢强伪造证据虚假诉讼是没有任何证据予以证明的。相反，原告据以申请执行的债权确是涉及了套路贷，并且原告及陈二等人已采取了套路贷的方式，导致了多家企业在类似的情况下破产清算。嘉莉诗服装公司只是其中一家，现在受害人也已经采取了相应的法律途径追究原告等人的法律责任，以维护自身的合法权益。经审查，本院对原告提交的证据1-3、6、8的真实性予以确认。证据4、5与被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元提交的证据原件相一致，本院对该证据的真实性予以确认。证据7为打印件，且不影响本案的处理结果，本院对该证据不予审查。证据9无原件核对，本院对该证据不予采纳。证据10为复印件，且与本案无关，本院对该证据不予审查。被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元在一审期间向本院提交以下证据：1.药品经营（销售）章程、规章制度及说明（声明）各1份、2001年公司职务占公司股份比率表2份，拟证明2001年3月1日，龙梅秀、陈医学、陈胜白三人签署一份说明，三人确认用经营药品销售赚取的财产，购置房产等固定资产，无论写谁的名字，都是归龙梅秀、陈医学、陈胜白三人集体所有。2.陈医学无再婚记录、火化证明及继承权公证亲属关系证明表各一份（复印件）、陈医学离婚协议书、陈昱彤户口本、出生证明及（2006）宁民初字第1370号民事判决书各1份、证明2份，拟证明陈医学已经于2006年与张宁艳离婚，离婚后没有再婚。陈医学于2016年9月25日死亡。陈普财和龙梅秀是陈医学的父母，陈医学和陈胜白是兄妹关系。陈昱彤是陈医学与张宁艳生育的女儿。3.陈普财火化证明1份（复印件）、亲属关系证明2份、证明4份，拟证明陈普财已经死亡并于2018年9月16日在湖南省宁乡市殡仪馆火化。陈普财的法定继承人有：配偶龙梅秀、女儿陈胜白、外孙陈博（陈博母亲是陈海英，陈海英是陈普财女儿，陈海英在2017年7月14日去世）、孙女陈昱彤。4.《中国人民解放军61849部队住宅楼置业计划书》1份，拟证明2011年8月26日，陈医学与出售方何栢强签订置业计划书，约定陈医学购买涉案房产及4号车库。涉案503房的购房款为1024760元。特别在《中国人民解放军61849部队住宅楼置业计划书》备注：已经收5A、4号车库购房预付款10万。5.收据4张，拟证明：涉案503房的购房款已经支付完毕。因陈医学已经于2016年9月去世，现被告仅找到支付购买涉案503房购房款的其中4张收据金额992376元。6.房地产权证2本、收据1份（均为复印件），拟证明陈医学支付完全部购房款之后，出售方在2012年将房子交给陈医学，同时将两房产证复印件交给陈医学，但陈医学已去世，当时情况陈胜白也不清楚。因为房产证在管理处保管，陈医学当时需要房产证去办理业务，去管理处借房产证，收据是管理处拍照片给案外人陈胜白的。7.陈胜白名下房地产权证1份（复印件）、《中国人民解放军61849部队置业计划书》、铖安信地产房屋买卖合同、中国工商银行个人业务凭证、收据、肖植元出生医学证明及肖植元的户口本各1份，拟证明陈胜白出售位于广州芳村区兴东路紫香街7号302房，出售所得90万元，指定陈医学工商银行帐号收取。陈胜白委托陈医学将上述售房款项用于支付尚欠购买涉案被查封的房产的购房款。陈医学收到上述90万元的房款后，将尚欠的购房款83万元支付到出售方指定的收款人董敏仪名下的银行帐户，87万元购房款已经全部支付完毕。因此，为办理过户需要，2015年2月9日，陈医学与出售方何栢强补充签订了上述《中国人民解放军61849部队置业计划书》，指定将涉案5A房过户到被告陈胜白的儿子肖植元名下。8.承租人身份证复印件1份、《佛山市南海区瑞合房地产中介服务部房产租赁合同》1份、收款收据3份，拟证明在房地产中介服务居间下，陈医学将涉案503房出租给吴景明使用，租赁期限为2014年6月至2017年5月。陈医学收取承租人定金1500元、租金1500元、押金3000元，陈医学支付中介费750元。陈医学实际占用涉案503房、5A房。9.承租人身份证复印件1份、微信收租金的记录（打印件）、《房屋租赁合同》1份（承租人王桂），拟证明2017年3月1日，陈胜白与王桂签订租赁合同，约定陈胜白将涉案5A房出租给王桂使用。王桂通过微信向陈胜白支付租金。陈医学去世后，陈胜白实际占用涉案503房、5A房。10.承租人身份证复印件1份、《房屋租赁合同》1份（承租人关南火），拟证明2018年5月23日，陈胜白与关南火签订租赁合同，约定陈胜白将涉案503房出租给关南火使用。陈医学去世后，陈胜白实际占用涉案503房、5A房。11.前期物业管理委托合同及《证明》各1份（均为复印件）、收据4张，拟证明61849部队委托广东嘉莉诗文化传播有限公司管理涉案物业。被告向涉案房产的物业管理公司交付物业管理费，物业管理处向陈医学、异议人出具收据（现找到部分收据）。陈医学及被告实际占用涉案503房、5A房。12.微信收5A房租金截图（复印件）、微信收涉案503房租金，拟证明被告陈胜白于2018年收取涉案503房、5A房租金事实。13.（2014）佛中法执字第9号公告1份（复印件）。拟证明被告通过该公告知道涉案房产被查封。14.（2017）粤06执异233-236、239号执行裁决案件立案通知书及撤回异议申请书各1份（复印件），拟证明被告陈胜白于2017年11月28日向本院就涉案房产提出异议，后因异议主体问题，于2017年12月6日申请撤回异议。15.编号为3007545、0009123的收据2份、中国银行汇款小票2张、中国工商银行个人业务凭证4份、中国工商银行个人业务凭证手稿，拟证明陈医学通过银行向嘉莉诗服装公司支付购房款分别是102476元、30万元、27万元、通过提取现金支付45000元，有20000元转到罗顺兴银行账户，和证据4、5对应吻合。陈医学自己在凭证手写的支付购房款的统计表，时间、金额和购房款也是相互印证的。16.房地产权证（复印件）、存量房买卖合同、龙梅秀住院发票（部分）、陈昱彤学费生活费短信（部分），拟证明因为买了涉案房产，陈胜白生活困难，所以卖了位于广州市花都区*************支付龙梅秀、陈昱彤的生活费用。17.房屋计划产权归属、财产赠与，拟证明龙梅秀将涉案及其所有的房产份额赠与陈胜白。18.陈医学银行业务签名1份，拟证明陈医学平时使用的签名方式有多种。另，补充提交证据：19.(2018)粤06执异345号执行裁定书（复印件），拟证明涉案503、5A房已经裁定解封。经质证，原告对被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元提交的证据发表以下质证意见：对证据1“三性”不予确认，与本案无关。对证据2中的判决书真实性予以确认，对其关联性不予确认，对证据2中的其他证据“三性”不予确认，与本案无关。对证据3的“三性”不予确认。对证据4的“三性”不予确认。该计划书与2015年2月9号的置业计划书中的陈医学的签字明显不一致，而且该计划书上备注了已收取4号车库的款项，但4号车库的合同是在2016年3月29号才签订，可以说明即使该份置业计划书是原件，也存在着倒签日期的情况。对证据5的“三性”不予确认，收据没有相应的银行转账凭证可以印证，无法证明是支付给嘉莉诗服装公司的购房款。证据6中的房地产权证是复印件，对其真实性不予确认，对证据6中的收据的真实性不予确认。对证据7的“三性”不予确认。对证据8-11的“三性”不予确认，相关的款项并没有银行转账记录可以印证。对证据12的“三性”不予确认，转账记录明显是在法院查封之后制造出来的。对证据13的真实性没有异议，但法院的查封时间是在公告之前。对证据14的真实性没有异议，可以说明被告已经就相同的标的提出过执行异议。对证据15中工商银行个人业务凭证4份的真实性予以确认，但对关联性不予确认，对证据15当中其他证据的“三性”不予确认。凭证显示的收款人均不是嘉莉诗服装公司，而且部分的凭证并没有显示收款人，无法证明该款项是用于支付涉案房产的购房款。对证据16-17的“三性”不予确认，与本案无关。对证据18的真实性不予确认，该凭证上面也刻意签注了陈医学的两个不同笔迹的签名，不符合一般的交易习惯。有刻意人为添加签名的迹象。对证据19的形式上真实性、合法性没异议，对内容不认同。经质证，被告何栢强对被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元提交的证据发表以下质证意见：证据1-3的真实性由法院核实，对证据4、5的“三性”无异议，该证据可以证明陈医学已经支付涉案503房的购房款，同时证明在2011年8月26日陈医学也已经支付了涉案5A房、4号车库的购房预付款，证据6的真实性由法院依法核实，对证据7中的置业计划书、房屋买卖合同，工商银行业务凭证及收据“三性”无异议，证据7中的其他证据真实性由法院核实，该证据也可证明陈医学已经支付了相关购房款。对证据8-12的“三性”均无异议，可证明涉案503和5A房已交付陈医学占有使用，并收取租金收益。证据13、14由法院认定，本案主体合法，法院认定有事实和法律依据。对证据15的“三性”无异议，该证据可以印证涉案503和5A房购房款由陈医学支付，陈医学已履行购房义务。证据16-18由法院依法认定。对证据19的“三性”没有异议。在执行异议的过程当中法院已经就本案案涉房屋的签订合同及购房付款的情况已经查明的非常清楚，而且相关的购房款也是转账的方式支付。经审查，本院对被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元提交的证据2-5、7-9、13-15、17-19的真实性予以确认；证据1、16与本案无关，本院对该证据不予审查；证据6为复印件，本院对该证据真实性不予确认。证据10所显示时间发生在本院对涉案房产查封之后，本院对该证据及证据12中相关的微信收涉案503房租金截图不予采纳，对证据12中的微信收涉案5A房租金截图的真实性予以确认。证据11中的前期物业管理委托合同并非完整的合同，本院对该证据不予采纳，对证据11中的《证明》、收据的真实性予以确认。被告何栢强在一审期间向本院提交（2018）粤06民初43号民事判决书，拟证明该民事判决书第22页第二段已经明确认定了涉案房产查封的时间应该认定为2019年9月30日，理由是协助执行通知书送达到佛山市南海区不动产登记局时，查封才发生法律效力。由此可见，涉案房产的买卖及房款支付的时间均在查封之前。经质证，原告对被告何栢强提交的证据的真实性认为由法院认定，与本案无关，对其关联性有异议。每个案情都不一样。经质证，被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元对被告何栢强提交的证据无异议。经审查，本院对被告何栢强提交的证据的真实性予以确认。另，本院在一审期间依职权向中国工商银行股份有限公司广州塞坝口支行调取陈医学在该支行留存的银行业务凭证材料，该材料中在客户签名处陈医学的签名均有两种不同字体的签名。本院将该材料向各方当事人送达。原告对该证据的真实性无异议，但涉案合同无嘉莉诗服装公司盖章。陈医学与嘉莉诗服装公司之间不存在真实的买卖房产交易。被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元对该证据无意见，与其提交的证据18相吻合。被告何栢强对该证据的“三性”无异议，陈医学的签名与陈胜白提交的置业计划书的签名吻合，证明置业计划书是陈医学真实意思表示，涉案503房、5A房交易意思表示真实，陈医学有权排除涉案房产的执行。本院对该证据的真实性予以确认。原告何汝艺在本案异议期间向本院提交61849部队与嘉莉诗服装公司签订的《房地产转让协议》1份，本院对该证据的真实性予以确认。本院经审理查明，关于何汝艺与嘉莉诗服装公司、何栢强、罗顺兴借款合同纠纷仲裁一案，佛山仲裁委员会向本院移交何汝艺的财产保全申请书，请求冻结嘉莉诗服装公司、何栢强、罗顺兴银行存款人民币7000万元或查封（扣押）其相应价值财产，同时提供广东展鸿融资担保有限公司为其财产保全提供担保的相关材料。本院审查后依法作出（2013）佛中法立保字第168-1号民事裁定书，裁定冻结嘉莉诗服装公司、何栢强、罗顺兴银行存款人民币7000万元或查封（扣押）其相应价值财产。2013年5月23日，本院作出（2013）佛中法立保字第168-7号协助执行通知书，要求61849部队协助暂停为嘉莉诗服装公司办理位于佛山市南海区***********的土地使用权[土地证号：南府国用（1999）字第特0***3号]及地上建筑物（建筑面积：6727.61平方米，房地产权证编号为：粤房地证字第2586550）相关房地产过户手续，该执行通知书于2013年6月6日被61849部队工作人员签收。2013年12月2日，佛山仲裁委员会作出（2013）佛仲字第068号仲裁裁决书，裁决：一、嘉莉诗服装公司应于裁决作出之日起十日内偿还何汝艺借款本金72717000元及相应利息；二、嘉莉诗服装公司应于裁决作出之日起十日内向何汝艺支付为实现本案债权支出的财产保全担保费560000元、财产保全费5000元；三、何栢强对上述第一、第二项裁决所确定的债务承担连带清偿责任，罗顺兴对其中2012年4月24日提供的借款本金2000万元及相应利息承担连带清偿责任；四、驳回何汝艺其他仲裁请求。嘉莉诗服装公司应于裁决作出之日起十日内迳付仲裁费250428.8元予何汝艺。前述仲裁裁决书生效后，嘉莉诗服装公司、何栢强、罗顺兴并未按该生效法律文书履行义务，权利人何汝艺遂向本院申请执行。本院审查后予以立案执行，案号为（2014）佛中法执字第9号。2015年3月23日，本院作出（2014）佛中法执字第9-4号执行裁定书，裁定冻结、划扣嘉莉诗服装公司、何栢强、罗顺兴银行存款人民币96654639.36元，或查封、扣押其相应价值的财产，本院并依据该裁定作出（2014）佛中法执字第9号协助执行通知书，要求佛山市南海区不动产登记局协助查封包含涉案房产在内的登记在61849部队名下但属于嘉莉诗服装公司的财产，查封期限为三年，自2017年9月30日起至2020年9月29日止。上述文书已送达佛山市南海区不动产登记局。2017年10月31日，本院作出（2014）佛中法执字第9号公告，载明：“本院在执行何汝艺申请执行嘉莉诗服装公司、何栢强、罗顺兴仲裁一案中，查明61849部队于2005年11月16日与嘉莉诗服装公司签订《房地产转让协议》，约定61849部队将位于佛山市南海区***********的3739.26平方米土地使用权[土地证号：南府国用（1999）字第特0***3号]及地上建筑物以1300万元价格转让给嘉莉诗服装公司，嘉莉诗服装公司受让后进行开发销售，项目冠名为‘嘉莉诗花园’。因执行案件的需要，本院查封并拟评估拍卖（变卖）以下房产：1.佛山市南海区************期301房、302房、303房、303A房、403房、407房、503房、601房、603房、603A房、605房、606房、607房、608房。2.佛山市南海区************期商铺02、03、04、05、06、07、08、09、10、2-1、2-2。3.佛山市南海区***************部队住宅楼2A房、2B房、2C房、2D房、3A房、3B房、3C房、3D房、4A房、4B房、4D房、5A房、5D房、6A房、6B房、7A房、7B房、8A房、8B房、9A房、12A房、12B房、12C房、12D房。”被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元为此向本院提起异议，本院经审查后作出（2018）粤06执异345号执行裁定书，裁定中止对涉案房产的执行。何汝艺对该执行裁定不服，向本院提起本案诉讼。另查明，2005年11月16日，61849部队（甲方）与嘉莉诗服装公司（乙方）签订《房地产转让协议》，主要约定甲方在佛山市南海区**********（原黄岐区泌冲管理区博奇路）地段拥有3739.29平方米土地使用权，使用权类型为出让，土地使用期限为70年，自1999年10月12日起至2069年10月11日止，国有土地使用证编号为南府国用（1999）字第特01183号，土地出让协议号为南国出让字（1998）第306号。甲方于2003年自建并完全拥有一幢13层钢筋混凝土住宅，建筑面积6727.61平方米，房地产权证编号为粤房地证字第2586550号。现一次性全部有偿转让给乙方，总金额为1300万元。乙方同意将受让房屋出售甲方官兵4-12套住房，出售单价为每平方米2400元，有关房地产权证手续由甲方协助办理，相关费用按照有关规定执行，需由出卖人承担的税费由乙方负责，须由买受人承担的税费由甲方官兵个人承担。乙方将受让之房屋除出售给甲方官兵之外，可出售给其他第三人，甲方承诺协助办理房地产权证，将房屋直接过户给第三人名下。乙方将在受让的土地上以甲方的名义报建新的住宅楼，甲方承诺协助办理相关手续等。2011年8月26日，陈医学签订《中国人民解放军61849部队住宅楼置业计划书》，约定购买方陈医学以1024760元的认购价购买二期503房，户型为四房两厅，面积为149.81平方米，分三期付款，首期10%（含定金）人民币102476元，于2011年8月31日前付清，第二期40%人民币409904元，于2011年9月31日前付清，第三期50%人民币512380元，于2012年1月31日前付清。收楼时应付税费1000元等。何栢强在该置业计划书上签字。陈医学于2011年8月26日通过刷卡向商户嘉莉诗服装支付102476元，何栢强于当日出具收据确认收到陈医学转交嘉莉诗花园首期款二期503房102476元。陈医学于2011年9月27日通过刷卡向商户嘉莉诗服装支付300000元，何栢强于当日出具收据确认收到陈医学交嘉莉诗花园二期503房款300000元。陈医学于2012年12月31日通过工商银行向户名董敏仪账户付款270000元，何栢强于当日出具确认收到陈医学交嘉莉诗花园503房部分房款中行转入49900、工行转入270000，共存入319900元。陈医学于2013年1月5日通过工商银行向罗顺兴账户汇款20000元。另，何栢强出具编号为0007132落款时间为2012年1月5日的收据确认收到陈医学交嘉莉诗花园503房部分房款（转账）25万、2万，共27万元。2015年2月9日，陈医学签订《中国人民解放军61849部队置业计划书》，主要约定购买方陈医学以87万元的认购价购买电梯楼5A房，户型为三房两厅，面积为122.37平方米，付款方式为签署本置业计划书后一次性支付完毕；双方出具过户所需的资料到房管部门办理，过户所需的一切费用，在8万元以内的由购买者承担，超过8万元的超过部分由出售方承担，房产入户由购买者指定将房产入户到肖植元名下等。何栢强在该置业计划书上出售方代理人一侧签字。2015年2月13日，陈医学通过工商银行将83万元汇至董敏仪名下农业银行账号622*************976内。同日，何栢强出具收据显示“今收到陈医学购买中国人民解放军61849部队5A房部分房款83万元（转账）、2万元（现金）农行622*************976董敏仪850000元”，2015年2月14日，何栢强出具收据确认收到陈医学购买中国人民解放军61849部队5A房款（部份）20000元。陈医学于2014年5月19日出具佛山市南海区瑞合房地产中介服务部收款收据，确认收到吴景明交来503房定金1500元整，每月租金1500，不包管理费，6月1号起租。2014年5月24日陈医学（出租方、甲方）与吴景明（承租方、乙方）签订《佛山市南海区瑞合房地产中介服务部房产租赁合同》，约定甲方同意将涉案503房出租给乙方作住宅使用，租期为2014年6月1日至2017年5月30日止，每月租金1500元，乙方在每月5日前结清租金，乙方于签订合同当日向甲方支付按金3000元以及首月租金1500元。租赁期间，需要缴纳的税费则甲乙双方按规定各自承担。私用水电费、煤气费、电话费、物业管理费及因乙方使用该房产而产生的公共费用则由乙方负责支付等。同日，陈医学出具佛山市南海区瑞合房地产中介服务部收款收据确认收到吴景明交来503房两个月押金3000元整，房屋到期无息退还。佛山市南海区瑞合房地产中介服务部亦于同日出具收据确认收到陈医学交来出租503房之中介服务费750元整。2017年3月1日，陈姓白（出租方、甲方）与王桂（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于嘉莉诗花园5A室作为住宅使用，租赁期自2017年3月1日起至2018年12月9日止。月租金1300元，每月5号前付当月租金。租赁期间，乙方所用房屋产生的水电费、垃圾处理费、电视天线费、物业管理费、停车费等由乙方另外支付。乙方应一次性支付2600元租赁押金，作为房屋设备的担保，租赁押金不用做租金等。陈胜白提交部分微信截图显示通过微信向承租人收据租金。2016年9月25日，陈医学因交通事故意外死亡。陈医学死亡后，其法定继承人有其父亲陈普财、母亲龙梅秀、女儿陈昱彤。2018年9月16日，陈普财死亡，陈普财的法定继承人有其配偶龙梅秀，女儿陈胜白，外孙陈博（陈博母亲是陈普财的女儿陈海英，陈海英于2017年7月14日去世），孙女陈昱彤。另，肖植元为陈胜白的儿子。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉案件，嘉莉诗服装公司在本院（2018）粤06执异345号案中并未表示反对何汝艺的异议请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条的规定，嘉莉诗服装公司在本案中的法律地位应列为第三人，而非被告。原告何汝艺将嘉莉诗服装公司列为被告进行起诉不当，本院依法予以纠正。结合各方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元应当就其对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。一、被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元提供陈医学于2011年8月26日签订的《中国人民解放军61849部队住宅楼置业计划书》、于2015年2月9日签订的《中国人民解放军61849部队置业计划书》及相关的银行转账凭证、收据等予以证明陈医学购买了涉案房产并支付涉案房产的购房款。上述置业计划书均由何栢强签名确认。经查明，2005年11月16日，61849部队（甲方）与嘉莉诗服装公司（乙方）签订《房地产转让协议》，将其在佛山市南海区**********（原黄岐区泌冲管理区博奇路）地段拥有3739.29平方米土地使用权及于2003年自建并完全拥有一幢13层钢筋混凝土住宅一次性全部有偿转让给嘉莉诗服装公司。涉案房产的真实权属人应为嘉莉诗服装公司，何栢强并非涉案房产的真实权属人，其无权处分该房产。但基于何栢强作为嘉莉诗服装公司的法定代表人身份，陈医学有理由相信何栢强有权处分涉案房产，并签订上述置业计划书。虽然其中涉案5A房的置业计划书签订时间是在2015年，晚于本院向61489部队送达（2013）佛中法立保字第168-7号协助执行通知书，但亦早于本院向佛山市南海区不动产登记局送达（2014）佛中法执字第9号协助执行通知书的时间。另，因陈医学的突然离世造成的举证困难，被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元仅能提供部分银行转账凭证证明陈医学在签订涉案503房置业计划书后通过刷卡向商户嘉莉诗服装支付402476元，向董敏仪账户汇款270000元、向罗顺兴账户汇款20000元，上述转账款项共计692476元。结合何栢强出具的收据显示收到陈医学交涉案503房购房款共计992376元，该款项与上述置业计划书中约定的房产总价款1025760（含税费1000元）存在差额33384元。2015年2月13日，陈医学将83万元汇至董敏仪账号内。何栢强出具收据确认收到涉案5A房购房款共计87万元（其中2万元现金）。而被告何栢强在本案庭审中也确认陈医学已支付了涉案房产的购房款。由此，本院认定上述《中国人民解放军61849部队住宅楼置业计划书》、《中国人民解放军61849部队置业计划书》得到了切实的履行。二、被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元向本院提交《佛山市南海区瑞合房地产中介服务部房产租赁合同》、《房屋租赁合同》及相应收据、微信收取租金截图等予以证明其实际占有涉案房产。陈医学通过佛山市南海区瑞合房地产中介服务部于2014年5月24日与吴景明签订《佛山市南海区瑞合房地产中介服务部房产租赁合同》，将涉案503房出租给吴景明，且出具收据确认收取吴景明交纳的定金、押金。而佛山市南海区瑞合房地产中介服务部亦于同日出具收据确认收到陈医学交来出租503房之中介服务费750元。2017年3月1日陈胜白与王桂签订《房屋租赁合同》，将涉案5A房出租给王桂，并提供部分微信支付租金截图。上述租赁合同的签订时间虽晚于本院向61489部队送达（2013）佛中法立保字第168-7号协助执行通知书，但早于本院向佛山市南海区不动产登记局送达（2014）佛中法执字第9号协助执行通知书的时间，故，本院认定五被告在本院查封前已实际占有涉案房产。因本院于2013年6月6日向61849部队送达了（2013）佛中法立保字第168-7号协助执行通知书，要求该部队暂停协助嘉莉诗服装公司办理位于佛山市南海区***********的土地使用权及地上建筑物相关房地产过户手续。故，涉案房产未能及时办理过户登记并非缘于被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元自身原因。另，关于原告何汝艺向本院提出鉴定申请问题。因本案被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元所提交的证据基本充分，能相互印证，因此本院对其鉴定申请不予采纳。综上，被告陈胜白、陈博、龙梅秀、陈昱彤、肖植元对涉案房产享有足以排除本院（2014）佛中法执字第9号案对该房产执行的民事权益，原告请求继续对涉案房产执行，缺乏理据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、三百一十一条、第三百一十三条第（二）项的规定，缺席判决如下：驳回原告何汝艺的全部诉讼请求。本案受理费100元，由原告何汝艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  陈 湛审 判 员  李蔚婕审 判 员  尹小娜二〇二〇年八月二十四日法官助理  刘敏君书 记 员  赵 芊