河南省镇平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1324民初2487号原告：镇平县侯集镇谭寨村第一村民小组。法定代表人：谭书顶，任该村民小组组长。委托诉讼代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。特别授权。原告：镇平县侯集镇谭寨村第二村民小组。法定代表人：谭金海，任该村民小组组长。委托诉讼代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。特别授权。原告：镇平县侯集镇谭寨村第三村民小组。法定代表人：姜振兰，任该组组长。委托诉讼代理人：梁海龙，河南宛平律师事务所律师。特别授权。被告：丁丙瑞，女，生于1977年12月18日，汉族，住河南省南阳市卧龙区。现住河南省镇平县。委托诉讼代理人：陈亚鹏，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。被告：镇平县耀翔生态农业开发有限公司。住所地：河南省镇平县侯集镇谭寨村。法定代表人：丁丙瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：陈亚鹏，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。原告镇平县侯集镇谭寨村第一、第二、第三村民小组与被告丁丙瑞、镇平县耀翔生态农业开发有限公司承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年7月15日、2020年8月28日公开开庭进行了审理。三原告的法定代表人谭书顶、谭金海、姜振兰及其委托诉讼代理人梁海龙，被告丁丙瑞、镇平县耀翔生态农业开发有限公司及其委托诉讼代理人陈亚鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求被告支付拖欠的土地租赁费271606.5元及利息（利息自应付款之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日）；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告第一、二、三村民小组原与梁军营协商，将位于谭寨村小石桥、饮虎坑及荒大路的土地共计279亩承包给梁军营经营，后梁军营经原告同意将该土地流转给被告丁丙瑞开设的镇平县耀翔生态农业开发有限公司经营。2018年10月1日，双方签订《土地承包合同》一份，约定承包费用为每亩649元/年，在签订合同时即交付第一年承包费，以后每年的9月30日即付清本年度的承包费用。承包期限为25年，自2018年9月30日至2043年9月30日止。并商定原梁军营承包期间拖欠2018年度的承包费用由被告丁丙瑞承担。截止目前，耀翔生态农业开发有限公司及丁丙瑞拖欠2018年度半年及2019年9月30日应交的2020年全年承包费共计271606.5元未付，经原告多次催要未果。被告丁丙瑞辩称：原告诉请不真实，被告拖欠三原告地租款应为184951.054元，被告请求法院在查明案件事实的基础上依法驳回三原告诉求不真实部分，主要理由为：1、自2014年以来，梁军营、丁丙瑞以镇平县耀翔生态农业开发有限公司的名义租赁三原告土地，2014年原告提供村民花名册土地为261.64亩。其中，一组土地118.4亩，二组土地122.861亩，三组土地20.37亩。双方协商地租为每亩每年649元，每年应付地租款为169805.009元。2、2015、2016、2017三年间，原告实际以每亩每年649元，按虚报土地279亩收取地租，虚报17.359亩，即每年多收地租款11265.991元，三年多收33797.973元。3、2018年被告付地租95666元，2019年付地租19.5万元。4、2018、2019、2020三年，被告实际应付地租为509415.027元，扣除2015-2017年多付款及2018、2019年已付的款项，被告实际拖欠原告地租184951.054元。被告镇平县耀翔生态农业开发有限公司答辩意见与丁丙瑞答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交并在庭审中出示了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的村委会证明，二被告提出异议认为，土地承包费是以土地实际测量、领取承包费村民签字为准，并不是以合同为准，但村委证明与双方签订合同一致，能够相互印证，本院予以采信。对于被告提交的谭同旭、王延冰证人证言，三原告提出异议认为，证人证言不属实，乡镇政府干部出面调解，但没有调解成，不存在被告拿钱支付、原告不领取的情况，证人应当出庭接受质证，且证据为打印件，内容也一致，真实性无法确认，三原告异议理由成立，本院对该证据不予采信。但对乡镇政府干部出面调解的事实予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，梁军营在侯集镇××村承包土地279亩，成立镇平县耀翔生态农业开发有限公司，累计投资人民币600余万元。2018年10月，被告丁丙瑞与梁军营签订协议书一份，内容为：一、甲方（梁军营）自2015年开始截止2018年10月1日，共欠乙方（丁丙瑞）人民币230万元整。其中包括丁二喜46万元、任娟50万元、薛铁军40万元、丁丙瑞74万元、利息20万元。二、自本协议签订之日起，梁军营所借上述款项230万由丁丙瑞一人负责偿还解决，梁军营所写一切借条自动失效。三、甲方现将土地承包合同转移至丁丙瑞，公司100%股份转给丁丙瑞，地里所有投资及地面附属物归丁丙瑞一人所有。作为丁丙瑞偿还梁军营所有借款的报酬。四、梁军营所借的230万元中任何一人在任何时候向梁军营追讨款项时，梁军营有权收回土地承包权、耀翔公司100%股份、地里所有投资及地面附属物。丁丙瑞必须无条件归还梁军营，不得以任何理由推诿阻拦。五、2018年上半年地租，2018年4月27日至2018年10月1日前工人工资，两项合计13万元，由丁丙瑞负责支付。六、公司以后的盈亏与否、债权债务与梁军营无关。梁军营个人债权债务与公司无关。七、本协议一式三份，甲乙双方及谭书顶各执一份，具有同等法律效力。2018年10月1日，三原告（甲方）与被告丁丙瑞（乙方）签订土地承包合同一份，内容为：一、甲方承包给乙方的土地位于小石桥、××虎坑、××路，承包金额每亩每年649元（承包金每五年变动一次，变动为每亩550斤小麦为准，同国家保护价上涨或下调），每年9月30日付清，如不付清甲方可拒绝乙方再种一切种植。如果支付超出两个月，按百分之一的违约金支付。二、国家对农产土地的粮食直补永远归甲方所有。三、甲方保证上述土地使用权属清楚无争议，若发生与甲方有关的产权、使用权纠纷或债务，概由甲方负责清理，给乙方造成的损失，由甲方负责赔偿。四、乙方在承包期内，有自主经营和处置产品权利，甲方和任何单位不得干涉。如遇国家政策、法律等不可抗力的原因，造成合同无法履行，合同自动解除（国家征收土地、土地赔偿金由甲方所得，土地上的经济作物及赔偿金由乙方所得）。五、合同期满后，甲方若继续转包，在同等条件下，乙方有优先权，乙方若不愿意承包时，可将一切设备及土地上种植物由乙方自行处理干净。七、本合同若有未尽事宜，由双方协商解决。八、因农户众多，以现任支书及生产队长为代表签订合同，农户以测量土地面积时的签名及领取土地承包金时的签名为准。九、本合同一式三份，甲乙双方及见证方各执一份。签字后生效。被告丁丙瑞已支付2018年半年、2019年全年地租，现剩余2018年半年、2020年全年地租未付。原、被告为此一年半的地租发生纠纷后，侯集镇政府及谭寨村干部出面调解未果。另查明，被告丁丙瑞在新欠一年半地租的基础上又向谭天永支付100元，谭其林支付743元，谭丹林2238元，谭金克2038元。以上共计5119元。本院认为，三原告代表具有土地承包经营权的农户与被告签订土地承包合同，双方之间形成土地承包经营权出租合同法律关系。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告双方签订土地承包合同后，应当按照土地承包合同约定履行自己的义务。双方对每亩每年649元的承包金额没有异议，本案的争议焦点为土地承包费是以合同约定的279亩计算还是以农户实际土地面积计算？本案中，案涉土地是从梁军营手里转包而来，原合同清楚的约定土地亩数为279亩，且在三原告做出合理陈述（村民花名册与实际租赁土地有出入，多出部分属于三个小组的集体土地）并要求实际测量的情况下，经法庭询问，被告拒绝测量，本院对三原告的合理陈述予以采信，并对案涉土地面积按转包合同约定的279亩予以确认。镇平县耀翔生态农业开发有限公司系一人有限责任公司，被告丁丙瑞系镇平县耀翔生态农业开发有限公司的法定代表人和股东。被告丁丙瑞未能提交证据证明公司财产独立于股东的自有财产，故被告丁丙瑞应对公司债务承担连带责任。综上所述，二被告应按照合同约定履行自己的义务，土地面积279亩，每亩每年649元，事实清楚，故原告要求被告支付土地租赁费的请求，本院予以支持。其中，2018年半年90535.5元，2020年一年181071元。以上土地租赁费共计271606.5元，扣除已支付的费用5119元，被告应支付三原告266487.5元。因双方未对逾期支付约定利息，故原告要求的利息应自逾期支付之日即2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、限被告丁丙瑞、镇平县耀翔生态农业开发有限公司于判决生效后十五日内连带支付原告镇平县侯集镇谭寨村第一、第二、第三村民小组266487.5元及利息（利息自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5374元，减半收取2687元，由三原告负担87元，二被告负担2600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  王彦伟二〇二〇年八月十二日书记员  张文龙