江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初753号原告：邓莉娟，女，1988年8月7日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被告：赣州赣晟房地产综合开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**轩雅居******。统一社会信用代码：91360700772384390U。法定代表人：古钟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴爱民，男，1963年5月3日生，汉族，住江西省赣州市崇义县，系该公司法务部主任，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄学文，男，1964年1月14日生，汉族，住江西省赣州市崇义县，系该公司员工，特别授权代理。原告邓莉娟与被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓莉娟、被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司委托诉讼代理人吴爱民到庭。本案现已审理终结。原告邓莉娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告按《商品房买卖合同》第十二条的约定支付2019年9月8日前的违约金共计20655.45元；2.判定《商品房买卖合同》补充协议第八条第八点约定的违约金的金额累计不超过15000元条款无效；3.本案诉公费用由被告承担。事实和理由：2016年11月22日，原告与被告签订编号为201611160xxxx的《商品房买卖合同》，约定：被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋，否则需向原告支付逾期交房的违约金。违约金自约定交房期限届满之次日起至实际交付之日止，逾期在180日内支付原告全部房价款的日万分之一逾期违约金额；逾期超180日后，原告要求继续履行合同的，支付原告全部房价款的日万分之三逾期违约金。原告于2017年9月30日向被告支付完全部购房款，被告于2019年9月3日通知原告2019年9月8日交付该房屋。根据合同第十二条约定，被告应2018年12月31日前向原告交付该商品房，逾期应按合同约定支付违约金，但时至今日，虽经原告多次催促，被告也未支付违约金。被告的严重违约行为使原告无法按照合同使用该商品房，已给原告造成了财产损失。《商品房买卖合同》补充协议第八条为格式条款，有违公平原则，应属无效条款。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司辩称：逾期交房是事实，对违约金15000元也没有异议。原告要求我方承担因逾期支付违约金所产生的利息及误工费，没有事实和法律依据。经审理查明：2016年11月22日，原告邓莉娟（买受人）与被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司（出卖人）签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201611160xxxx），约定：原告邓莉娟购买被告开发的赣州市章贡区御澜湾7幢703室住宅，建筑面积为83.78平方米，单价为6321.64元/平方米，总价款为529627元。付款方式采用公积金贷款，买受人应于2016年11月22日前支付首期房价款109627元，余款420000元向赣州公积金管理中心申请贷款支付。商品房交付条件应当同时符合下列条件：1.该商品房已取得《房屋建筑工程和市政工程基础设施工程竣工验收备案表》；2.该商品房相关设施设备已符合基础设施设备、公共服务及其他配套设施交付条件；3.该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。作为合同附件五的《补充协议》第八条关于商品房交接、交付及保修责任的约定中第8款载明：本合同第十二条第1项（2）逾期超过180日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，经双方约定该违约金的金额累计不超过15000元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款529627元，但被告未能按约定在2018年12月31日前向原告交付房屋，至2019年9月8日才向原告交付案涉房屋。后因双方就逾期交房赔偿事宜未能协商一致，遂致诉。另查明，因被告逾期交房，在赣州市住建局等政府领导组织协商下，被告与部分业主于2019年6月30日签订了《江湾一号二期（原名御澜湾）项目2019年6月30日补充协议》，该协议约定：1、于2019年6月30日前成立工作协调小组，由住建等相关部门、赣州赣晟房地产综合开发有限公司、业主代表组成协调小组。工作协调小组定期召开工作协调会议，确保住宅在2019年9月20日前、公寓在2020年2月28日前按期交房。2、若住宅在2019年9月20日前交房，则之前的违约金按原合同赔偿方案执行。公寓在2019年12月31日前交房，则之前的违约金按原合同赔偿方案执行；住宅违约金支付时间为2019年10月、11月、12月三次足额平均支付，公寓违约金支付时间为2020年3月、4月、5月三次足额平均支付。3、若住宅在2019年9月20日前未能交房、公寓在2020年2月28日前未能交房，则住宅在2019年6月30日之后、公寓在2019年12月31日之后的违约金由万分之一提升至万分之三，上不封顶且违约金按月足额支付，原合同补充协议的累计违约金赔付不超过15000元条款作废。4、若本协议与原购房合同补充协议有冲突的，以本补充协议为准。原告邓莉娟未在该补充协议上签字。以上事实，有原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件、《赣州市商品房买卖合同》、《补充协议》、《御澜湾交房通知书》、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立，合法有效，双方当事人均应予以遵照履行。原告已依约向被告交付了购房款，但被告未按合同约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原、被告双方在合同中约定逾期交房违约金的金额累计不超过15000元，现被告逾期交房超过180日，原告主张合同继续履行，被告亦同意继续履行合同，原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，且符合合同约定，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持，但根据双方签订的合同约定，逾期交付违约金应为15000元。补充协议关于违约金不超过15000元的约定，不属于合同法第五十二条“合同无效”之情形，对原告的这项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告邓莉娟支付逾期交房违约金15000元；二、驳回原告邓莉娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元，由被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  蔡清芳人民陪审员  吴 军人民陪审员  宁 巧二〇二〇年八月十八日法官助理宋剑英书记员黄凤珠