江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初643号原告：杨群，女，1976年1月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：杨文学，男，1975年11月1日出生，汉族，住苏州市相城区。以上两原告共同委托诉讼代理人：朱彩娟，苏州市相城区蠡口法律服务所法律工作者。被告：柴红明，男，1968年6月22日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：杨龙妹，女，1966年2月2日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：柴建华，男，1989年1月2日出生，汉族，住苏州市相城区。被告：毛玉婷，女，1990年10月18日出生，汉族，住苏州市相城区。第三人：苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司，住所地苏州市高铁新城南天成路**。法定代表人：黄金明。原告杨群、杨文学与被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷及第三人苏州市相城城市建设投资(集团)有限公司（以下简称相城城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，由审判员唐丽宁独任审理。因案情需要，本案依法转成普通程序审理，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告杨群、杨文学的共同委托诉讼代理人朱彩娟到庭参加诉讼。被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷、第三人相城城建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨群、杨文学向本院提起诉讼，请求判令:1、确认原告杨群与被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、判令第三人协助被告柴红明将坐落于苏州市相城区元和街道安元家园103幢302的房屋及自行车库一个(编号103-1号)的不动产权证登记于被告柴红明名下；3、判令被告柴红明取得上述房屋及车库不动产权证后，将案涉房屋及车库的不动产权证转移登记至两原告名下；4、本案的诉讼费用由被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷负担。审理中，两原告明确房屋为安元佳苑103幢302室以及安元佳苑103幢1号车库。事实与理由：两原告系夫妻关系、四被告系父母儿子儿媳关系。2014年4月11日，原告杨群与四被告签订了《房屋买卖合同》一份，约定四被告将其所有的位于苏州市相城区元和街道安元家园103幢302室的房屋及对应自行车库一个(编号为103-1号，面积6.93m²)以人民币520000元的价格出售给原告杨文学，并约定四被告须在该房按照政策可以办理产证后立即办理产证，并在办理后三日内履行产权过户手续。嗣后，原告按约付清了500000元购房款，四被告出具了收条，余款20000元双方约定在办理完产权过后后给付，并且被告也如约将上述房屋交付给两原告。两原告对该房屋进行装修后居住至今。2019年4月初，原告知悉上述房屋可办理房屋所有权登记手续，多次要求四被告办理，以期可以办理产权过户手续，但四被告一直推诿被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷未作答辩。第三人相城城建公司未到庭应诉答辩。经审理查明，2014年4月11日，杨群（乙方）与柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷（甲方）签订房屋买卖合同一份，双方约定甲方自愿将坐落在相城区安元佳苑103幢302室房屋卖于乙方。该房屋建筑面积为73.08㎡（二证尚未办理）。甲方出售房屋已征得所有房屋共有人（承租人）的同意，并为此承担相应的法律责任。经协商、双方达成一致，确认房屋总价为人民币520000元整（大写伍拾贰万元整），并按规定办理产权过户和缴纳费手续。此系双方自愿，决不反悔。支付方式：2014年2月19日付20000元现金，4月8日支付98129元。预留2万元于买方，待房屋相关房产证、土地证办理到乙方名下再支付，余款381871元于本合同签订时支付。房屋为毛坯房，合同价款包含6.93平方米的自行车库一间。房屋产权过户产生相关费用由乙方承担，在可以办理房屋产权证（房产证和土地证）时，甲方需立即办理，并在办理后三日内履行过户手续。甲方必须积极配合，否则视为甲方违约。2014年2月19日，被告杨龙妹出具收条确认收到杨群支付的定金20000元（安元佳苑6期103幢302,73平方自带自行车库共52万）。2014年4月8日，苏州市相城区元和街道唐家村经济合作社出具结算凭证确认收到柴红明支付的房款92023元（房屋面积73.08，自行车库1号6.93）、1804元（税款920元，维修金384元，进户门500元）、1402元（装修押金1000元、物管费219元、垃圾清运费183元）、2900元（煤气初装费）。同日，杨群取款98129元。2014年4月11日，杨群转账支付柴红明381871元。同日，被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷出具收条一份，写明：“今收到杨群购房款人民币50万元。其中，20000元于2014年2月19日支付，98129元付至苏州市相城区元和街道唐家村经济合作社，381871通过转账即日收到。”另查明，2005年5月6日，甲方苏州市相城区元和街道村镇建设管理所与乙方拆迁户柴红明（子：柴建华）签订《房屋拆迁补偿协议》一份，约定乙方拆迁的全部资产补偿款和各项奖金及其他补偿款共计叁拾柒万伍仟玖佰零捌元，其中过渡费及搬迁费金额合计5700元（3人*300*6个月）。2014年4月8日，柴红明（买方、乙方）、苏州市相城城市建设有限责任公司（卖方、甲方）签订《拆迁安置房购销合同》一份，约定：乙方购买甲方坐落位置安元佳苑103幢302室。其中，拆迁联系单面积73.08平方米，该安置房的建筑面积(办证面积)为73.08平方米，结算面积为73.08平方米。其中安置面积61.68平方米，售价为1085元/㎡，计66923元，超部分面积11.4平方米，售价1685元/㎡，计19209元。自行车库1号6.93平方米，850元/平方米=5891元。除上述房款外，甲方代收契税920元、进户门500元、超面积部分的维修基金384元。上述房款合计总房款为93827元。该合同由柴红明签字、苏州市相城城市建设有限责任公司盖章。又查明，位于苏州市相城区元和街道书香路**安元佳苑****房屋现登记于相城城建公司名下，面积73.08平方米。车库1测绘面积为6.93平方米。还查明，苏州市相城城市建设有限责任公司成立于2001年9月26日，该公司于2017年10月30日进行了名称变更登记，更名为苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司。再查明，原告杨文学与原告杨群系夫妻关系，于1997年12月22日登记结婚。审理中，原告方陈述，涉案房屋已由被告方于2014年4月11日交付给原告方并居住至今。此外在拆迁部门调取的拆迁安置材料中附有被告柴红明、杨龙妹、柴建华的身份证复印件。为证明上述情况，原告方提供房屋钥匙交付确认书一份。以上事实，由三原告提供原告身份证复印件、被告户籍人口信息、第三人工商登记信息、《房屋买卖合同书》、《拆迁安置房购销合同》复印件、房屋拆迁补偿协议复印件、收条、取款凭条、内部结算凭证、房屋钥匙交付确认书、结婚证及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告杨群与被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷于2014年4月11日签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，该合同合法、有效。根据原告提供的《拆迁安置房购销合同》及内部结算凭证，可以认定案涉房屋及车库系柴红明家庭户（根据拆迁部门留有的身份证复印件及各当事人年龄，拆迁安置对象应为柴红明、杨龙妹及柴建华）向相城城建公司购买，相应购房款等均已支付。原告方已按约向四被告支付购房款500000元，现原告方要求三被告继续履行合同，协助办理不动产权转移登记，于法有据，本院予以支持。现案涉房屋已经符合办理转移登记条件，故相城城建公司应协助柴红明、杨龙妹、柴建华将坐落于苏州市相城区元和街道书香路72号安元佳苑103幢302室房屋及车库的不动产权登记至柴红明、杨龙妹、柴建华名下，柴红明、杨龙妹、柴建华在办理上述产权证登记后应协助杨群、杨文学将该房屋的不动产权转移登记至杨群、杨文学三人名下。杨群、杨文学自愿负担上述权属转移登记的相关税费，系其真实意思表示，本院予以准许。被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为主动放弃答辩、质证等抗辩权利，应承担不利的法律后果。剩余购房款20000元，由原告于被告柴红明、杨龙妹、柴建华协助其办理涉案房屋权属转移登记手续同时支付给四被告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨群与被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷于2014年4月11日签订的《房屋买卖合同》有效。二、第三人苏州市相城城市建设投资（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告柴红明、杨龙妹、柴建华办理苏州市相城区元和街道书香路72号安元佳苑103幢302室房屋及车库1号的不动产权登记手续，相应税费由原告杨群、杨文学承担。三、被告柴红明、杨龙妹、柴建华于取得苏州市相城区元和街道书香路72号安元佳苑103幢302室房屋及车库1号的不动产权证后十日内协助原告方将该房屋及车库产权转移登记至原告杨群、杨文学名下，相应税费由原告杨群、杨文学负担。四、原告杨群、杨文学于被告柴红明、杨龙妹、柴建华履行上述第二项义务的当日，支付被告柴红明、杨龙妹、柴建华、毛玉婷购房尾款20000元（该款汇入苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州相城支行营业部，账号：32201997436050630022021281）。本案案件受理费为人民币9000元，由原告杨群、杨文学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  唐丽宁二〇二〇年八月十七日书记员  唐宽正