江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初1768号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地江苏省东台市东台镇望海东路**。负责人：汤辉，该行行长。委托诉讼代理人：袁蓉，女，该公司职工。委托诉讼代理人：薛建平，江苏明盈律师事务所律师。被告：江苏海乐塑胶有限公司，，住所地江苏省东台市高新技术园区镇北路**法定代表人：潘再君，该公司总经理。被告：潘再君，男，1973年4月25日出生，汉族，居民，住浙江省台州市路桥区。被告：张杏琴，女，1972年9月19日出生，汉族，居民，住浙江省台州市路桥区。被告：罗彩云，女，1945年2月18日出生，汉族，居民，住浙江省台州市路桥区。被告：潘友法，男，1940年3月29日出生，汉族，居民，住浙江省台州市路桥区。上述五被告共同委托诉讼代理人：费翔，江苏文爵律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称“东台中行”）与被告江苏海乐塑胶有限公司（以下简称海乐塑胶公司）、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告东台中行的诉讼代理人袁蓉、薛建平、被告海乐塑胶公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法的诉讼代理人费翔到庭参加诉讼。根据东台中行的申请，本院于2020年5月20日作出保全裁定并采取相应的保全措施。本案现已审理终结。东台中行向本院提出诉讼请求：1、判令海乐塑胶公司归还借款本金4321237.64元和利息（计算至2020年4月26日的利息68588.72元；2020年4月26日至实际还款日利息按照《流动资金借款合同》第四条借款利率与结息约定计算）；2、依法确认海乐塑胶公司名下位于东台市北侧面积为34273.11平方米的土地使用权及其上面积为4182.75平方米的房产对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，东台中行对该抵押不动产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、判令潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月28日东台中行与潘再君、张杏琴签订2018东中银保字156号《最高额保证合同》，潘再君、张杏琴对东台中行与海乐塑胶公司在2018年12月28日起至2021年12月27日主合同项下实际发生债权，承担连带责任保证担保，担保的债权之最高本金余额为人民币445万元。2018年12月28日东台中行与罗彩云、潘友法签订2018东中银保字157号《最高额保证合同》，罗彩云、潘友法对东台中行与海乐塑胶公司在2018年12月28日起至2021年12月27日主合同项下实际发生债权，承担连带责任保证担保，担保的债权之最高本金余额为人民币445万元。2017年11月8日东台中行与海乐塑胶公司签订2017年东中银抵字053号《最高额抵押合同》，以海乐塑胶公司名下位于东台市北侧面积为34273.11平方米的土地使用权及面积为4182.75平方米的房产作抵押，对2017年11月8日至2019年7月27日止东台中行与海乐塑胶公司签署的借款合同提供抵押担保，所担保的债权之最高本金余额为人民币1102.73万元，不动产抵押登记为苏（2017）东台市不动产证明第12XX87号、第12XX88号。2018年12月28日东台中行与海乐塑胶公司签订2018东中银借字225号《流动资金借款合同》，东台中行向海乐塑胶公司提供人民币445万元的流动资金贷款，2018年12月29日实际提款445万元。潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法对上述主合同项下的债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担连带还款责任。海乐塑胶公司以其名下位于东台市北侧面积为34273.11平方米的土地使用权及面积为4182.75平方米的抵押房产对上述主合同项下的债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用承担抵押担保责任，东台中行对该抵押不动产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。截止2020年4月26日海乐塑胶公司实际结欠东台中行贷款本金432.12万元、利息及罚息68588.72元。海乐塑胶公司贷款利息未付己构成违约，东台中行己向海乐塑胶公司发出《贷款催收通知书》，要求海乐塑胶公司立即偿还未结清贷款本息，同时向潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法发出《履行担保责任通知书》，要求履行连带偿还责任，但海乐塑胶公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法均未履行相应的还款。东台中行诉至本院，要求如前诉请。海乐塑胶公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法辩称，东台中行所诉借款事实存在，相关的本息由法院根据双方合同约定以及实际履行情况按照法律的规定予以审查认定，但应先就抵押物清偿债权，就不足清偿部分由保证人承担连带责任。东台中行为证明其主张，向本院提交《流动资金借款合同》、《授信额度协议》、借款借据、《最高额抵押合同》、苏（2017）东台市不动产证明第12XX87号、苏（2017）东台市不动产证明第12XX88号、企业法人营业执照复印件、居民身份证复印件、签字样本、股东会决议、《最高额保证合同》、贷款催收通知书、履行担保责任通知书，海乐塑胶公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法对东台中行提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：潘再君与张杏琴系夫妻关系，罗彩云与潘友法系夫妻关系。2017年11月8日，东台中行（抵押权人）与海乐塑胶公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：2017年东中银抵字053号）1份，约定：1、为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为抵押权人的债权设立抵押；2、主合同为抵押权人东台中行与海乐塑胶公司之间自2017年11月8日起至2019年7月27日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；3、担保债权最高本金余额11027300元；4、抵押担保的主债务范围包括主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；5、抵押财产清单：位于东台市北侧的土地使用权【苏（2017）东台市不动产权第12xxx81】及房产【苏（2017）东台市不动产权第12XXX83】，并办理了不动产抵押登记【苏（2017）东台市不动产证明第12XX87号、苏（2017）东台市不动产证明第12XX88号】。合同还约定了其他事项。2018年12月28日，东台中行与海乐塑胶公司签订《流动资金借款合同》（编号2018东中银借字225号）1份，约定：1、借款金额445万元，借期12个月，借款用途购买原材料；2、借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应的则为当月最后一日，借款浮动利率以全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加29基点，在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加29基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率；3、按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；4、对借款人不能按期支付的利息及罚息，按本款约定的罚息计率计收复利；逾期贷款罚息利率为罚息基础利率水平上加收40%；5、本合同属于担保人潘再君夫妇、罗彩云夫妇与东台中行签订的编号为2018东中银保字156号、2018东中银保字157号《最高额保证合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；本合同属于海乐塑胶公司与东台中行签订的编号为2017东中银抵字53号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额抵押。合同还约定了其他事项。为保证主合同的履行，2018年12月28日，潘再君、张杏琴与东台中行签订《最高额保证合同》（编号2018东中银保字156号），约定：1、东台中行与海乐塑胶公司之间自2018年12月28日起至2021年12月27日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；2、担保债权最高本金余额445万元；3、连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；4、主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证时，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照担保合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。合同还约定了其他事项。同日，潘再君、张杏琴向东台中行承诺，其担保的主债务在《最高额保证合同》之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在《最高额保证合同》项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，担保人不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2018年12月28日，罗彩云、潘友法与东台中行签订《最高额保证合同》（编号2018东中银保字157号），约定事项同2018东中银保字156号《最高额保证合同》，并向东台中行作出上述承诺。同日，海乐塑胶公司与东台中行签订《授信额度协议》（编号2018东中银授字145号），约定东台中行向海乐塑胶公司提供11027300元的额度，其中可提用额度445万元，在授信额度内可循环使用，使用期限至2019年12月27日止；由潘再君夫妇、罗彩云夫妇提供最高额保证，由海乐塑胶公司提供归高额抵押。合同还约定了其他事项。同日，海乐塑胶公司出具借款借据借得445万元，月利率3.83333‰，还款日期2019年12月10日。款项出借后，海乐塑胶公司已按月支付期内利息，并从借款次月每月归还本金1万元。贷款逾期后，东台中行向海乐塑胶公司发出《贷款催收通知书》，要求海乐塑胶公司立即偿还未结清贷款本息，同时向海乐塑胶公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法发出《履行担保责任通知书》，要求履行连带偿还责任。截止2020年4月26日，海乐塑胶公司尚欠贷款本金4321237.64元和利息68588.72元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人行使权利、履行义务应遵循诚实信用原则。东台中行与海乐塑胶公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法所订立的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《授信额度协议》均系当事人真实意思的表示，合法有效，依法应予以保护。合同双方当事人均应按合同约定的内容，全面履行义务。海乐塑胶公司未按约归还借款，应承担相应的民事责任，东台中行要求海乐塑胶公司按约还本付息的诉讼请求，依法应予支持。海乐塑胶公司在借款时，以其所有的房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。因海乐塑胶公司未能按约归还借款，东台中行主张在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，依法亦予支持。潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法自愿为海乐塑胶公司的借款本金及利息提供连带责任担保，东台中行要求潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法承担连带责任的诉讼请求亦予支持。关于保证人提出的应先实现物的抵押权、后要求保证人承担不足清偿部分之辩解，因与合同约定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告江苏海乐塑胶有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行归还借款本金4321237.64元和利息（1、截止2020年4月26日的利息68588.72元；2、以本金4321237.64元从2020年4月27日起至实际给付之日止，按合同约定的利率标准计付）；二、原告中国银行股份有限公司东台支行对被告江苏海乐塑胶有限公司所有的位于东台市北侧面积为34273.11平方米的土地使用权及面积为4182.75平方米的房产【苏（2017）东台市不动产证明第12XX87号、苏（2017）东台市不动产证明第12XX88号】在折价或者拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内享有优先受偿权；三、被告潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法对本判决第一项规定的被告江苏海乐塑胶有限公司应履行的义务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告江苏海乐塑胶有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41919元，财产保全费5000元，合计46919元，由被告江苏海乐塑胶有限公司、潘再君、张杏琴、罗彩云、潘友法负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  何 娟人民陪审员  储朝阳人民陪审员  吴瑞根二〇二〇年八月三十日法官 助理  林 进书 记 员  王丽娟