鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2020）内0602民初3139号原告：刘某1。委托诉讼代理人：刘某2，系原告刘某1之父。被告:贾某，现住鄂尔多斯市。被告:杨某，现住同上。委托诉讼代理人：贾某，系被告贾某之妻。原告刘某1诉被告贾某、杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于20120年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人刘某2，被告贾某及被告杨某的委托诉讼代理人贾某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金人民币216000元；2、依法判令被告向原告支付违约金（房屋租赁合同约定支付租金方式，全年分两次付清，签合同时一次性付清前半年租金，后半年租金于当年10月1日前付清，租金每迟延付一日，甲方有权收加收租金总额千分之三的滞纳金或违约金）；3、依法判令被告立即搬出该房屋，将该房屋完整交于原告；4、本案诉讼及相关费用由被告人承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，于2016年6月30日与原告补签订位于鄂尔多斯市××区房屋租赁合同，租赁期限为1年（2016年5月1日至2017年4月30日）。房屋租赁合同约定：年租金：72000元，支付租金方式，全年分两次付清，签合同时一次性付清前半年租金，后半年租金于当年十月一日前付清，租金没延迟一日，甲方有权加收租金总金额千分之三的滞纳金或违约金。原告多次催要被告交租金，被告总是以暂时无钱交租金，过几天交等借口敷衍，至2018年6月26日分十五次累计付资金72000元（只付清一年租金），从2017年5月1日起被告不续租赁合同，也不付租金，霸占该房屋经营至今。经多次追要至今未付原告租金，遂原告向东胜区人民法院提起诉讼，要求被告付清原告租金216000元及滞纳金或违约金，并承担诉讼费用。望依法支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益不受侵害。二被告辩称，不同意原告的诉讼请求，已付清2016.5.1-2018.4.30期间的租金。因房主嘉兴公司将案涉房屋出卖于刘霄霞，其要求原告腾房，原告不同意给刘霄霞腾房，后刘霄霞起诉嘉兴公司，因为纠纷不敢支付租赁费。租赁费是被告应当支出的费用，无论嘉兴公司还是原告向被告请求，只履行一份。不同意支付违约金，逾期缴纳租金不是被告的原因造成。针对腾房不同意，对原告续签合同有异议，嘉兴的老总刘永胜现在在监狱，不可能再与原告续签合同。原、被告签订的房屋租赁合同，与被告的配偶无关。原告提供了以下证据予以证明：证据1、房屋租赁合同书一份（2013.7.1-2018.7.1)、补充协议一份（2018.7.2-2020.12.1),证明我对案涉房屋拥有使用权、出租权，证明我将承租房屋部分出租被告。证据2、房屋租赁合同一份，证明原、被告存在房屋租赁关系，年租金72000元，被告应该依约支付租金。证据3、民事调解书一份，强制执行申请书一份、执行裁定一份，证明对前期的租赁费，原告曾经起诉过被告，被告隐匿财产，付了一小部分，其他没有付清。被告对原告提供的证据1房屋租赁合同书认可，不认可补充协议，签订补充协议时嘉兴房地产老板在监狱，且在此期间刘霄霞与嘉兴在打官司；对于证据2的合同认可；对于证据3被告没有收到过调解书，我参与调解了，但是没有付清18万元。被告提供了以下证据予以证明：证据1、2016.5.1-2018.4.30期间的转账凭证及截图，证明支付过租金144000元。证据2、案件受理通知书一份，证明刘霄霞持合同找被告要求原告腾房，双方纠纷与被告无关。原告对被告提供的证据1真实性认可，被告所记载的微信转账记录金额为72000元，微信部分转账记录不清楚，对总付款72000认可；对收据认可，收据已经包含微信转账26000元，2016年年底应付款36000元，截止2017.8.11日收到26000元，包括在总款内。对证据2与被告无关，原告向嘉兴承租房屋。经审查，原告提供的证据1房屋租赁合同书一份（2013.7.1-2018.7.1)、补充协议一份（2018.7.2-2020.12.1)及证据2原、被告签订的房屋租赁合同符合证据的三性，即合法性、真实性及关联性，本院予以确认。证据3与本案无关。被告提供的证据1转账凭证及截图符合证据的三性，即合法性、真实性及关联性，本院予以确认。证据2与本案无关。经审理查明,原告与案外人鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司分别于2013年1月28日、2017年10月28日签订《房屋租赁合同书》及《补充协议》，原告承租鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司位于鄂尔多斯市××区，北楼1-4层面积1978.67平方米，南楼1-2层面积648.24平方米，东楼1-3层面积956.37平方米，共计建筑面积3583.28平方米。原告就与鄂尔多斯市嘉兴房地产开发有限公司承租的房屋中的的房××区房屋，与被告签订《房屋租赁合同》，建筑面积74.37平方米，租赁期限为壹年，自2016年5月1日至2017年4月30日止。支付租金方式：全年分两次付清，签合同时一次性付清前半年租金。后半年租金于当年十月一日前付清，租金每延迟付一日，甲方有权加收租金总金额千分之三的滞纳金（或违约金）。被告承租案涉房屋后，通过微信转账方式向原告支付了壹年租金72000元，即2017年6月15日转款5000元，2017年6月23日转款5000元，2017年7月10日转款5000元，2017年7月24日转款5000元，2017年8月12日转款6000元，2017年8月27日转款5000元，2017年9月23日转款5000元，2017年11月7日转款5000元，2017年12月8日转款5000元，2017年12月26日转款5000元，2018年1月14日转款5000元，2018年2月12日转款5000元，2018年4月22日转款3000元，2018年6月4日转款8000元，共计72000元。被告贾某与被告杨某于1988年10月25日登记结婚，系夫妻关系。本院认为，原告刘某1与被告贾某签订的《房屋租赁合同》均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应严格依约履行。原告刘某1已按约将位于××区房屋交付被告贾某使用，但被告贾某未按约交纳2017年4月30日至2020年4月30日的租金。被告贾某辩称，已付两年租金，但根据其提供的微信转账记录及收据内容反映，微信转账的时间及金额与收据中记载的金额吻合，终认定被告向原告已付一年期租金，即2016年4月30日至2017年4月30。另嘉兴房地产公司与刘霄霞之间的纠纷对被告使用、经营案涉房屋并不造成影响，对其抗辩理由，不予采纳。被告贾某与杨某系夫妻关系，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利，人民法院应予支持。故而二被告共同向原告给付租金。关于原告主张的违约金，对原告主张的违约金予以调整，按租金216000元的30%予以计算，即64800元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条判决如下：一、解除原告刘某1与被告贾文中于2016年6月30日签订的《房屋租赁合同》；二、被告贾某、杨某于本判决生效之日10日内将承租的的位××区房屋返还给原告，并共同支付自2017年4月30日至2020年4月30日的租金216000元；三、被告贾某、杨某于本判决生效之日10日内向原告共同支付违约金64800元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，至实际给付之日。案件受理费2270元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  文辉二〇二〇年八月二十四日书记员  张娜