福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初3941号 原告：禹洲物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区禾祥西二路37号裙楼，统一社会信用代码91350200260131525Q。 法定代表人：林聪辉，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：简麟鹤、马巍武，福建铁马律师事务所律师。 被告：李运娣，女，1972年11月19日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告禹洲物业服务有限公司（以下简称禹洲物业公司）与被告李运娣物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告禹洲物业公司的委托诉讼代理人马巍武到庭参加诉讼，被告李运娣经本院公告送达，公告期满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禹洲物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2015年12月起至2018年12月31日止累计拖欠的物业管理费人民币（币种，下同）13301.5元、公共维修金781.1元、公摊电费369.6元、公摊水费44.6元及逾期付款滞纳金4685.86元（滞纳金暂计算至2019年6月20日），合计19182.66元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月27日被告与厦门禹洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同-合同号（03096388）》，购买坐落于禹洲.溪堤尚城（5#地块）17#楼-1（H﹤2.2）跃3层04单元商品房。合同附件四：前期物业服务合同约定原告对禹洲.溪堤尚城（5#地块）提供前期物业管理服务事宜。被告均知悉合同附件四各条款，并在每页末尾签名确认。合同附件四第三条约定本物业管理区域物业服务收费以包干制的方式收取：物业服务费用由业主按其拥有物业建筑面积交纳，具体标准为：1.物业综合管理服务费（洋房）3元/㎡.月；2.物业综合管理服务费（高层住宅）2.2元/㎡.月；3.房屋公共维修金（住宅）0.5元/㎡.月；4.装修土头清运费用8元/㎡；5.车位管理服务费为80元/车位.月；6.房屋公共维修金（车位）5元/㎡.月；7.水.电公摊费用按实际方式额依据《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》执行；第四条约定业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费。物业服务费用按两月交纳，业主或物业使用人应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务；第十六条约定业主或物业使用人违反本合同第三条、第四条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方可向其按每日万分之五的标准收取滞纳金。2013年11月19日，禹洲物业公司与厦门禹洲房地产开发有限公司签订《禹洲.溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》，为禹洲.溪堤尚城（5#地块）提供物业服务。合同第三条约定，本物业管理区域物业服务收费以包干制的方式收取，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准为：1.物业综合管理服务费（洋房）3元/㎡.月；2.物业综合管理服务费（高层住宅）2.2元/㎡.月；3.房屋公共维修金（住宅）0.5元/㎡.月；4.装修土头清运费用8元/㎡；5.车位管理服务费为80元/车位.月；6.房屋公共维修金（车位）5元/㎡.月；7.水.电公摊费用按实际方式额依据《厦门市住宅区公共用电电量分摊暂行办法》执行；第四条约定业主应于开发商通知集体交房之日起交纳物业服务费，物业服务费用按两月交纳，业主或物业使用人应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务；第十六条约定，业主或物业使用人违反本合同第三条、第四条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，乙方可向其按每日万分之五的标准收取滞纳金。合同签订后，原告依约履行相关服务，小区的绝大多数业主也能依约缴纳管理服务等各项费用。被告自2015年12月起拒缴物业管理费、房屋公共维修金、公摊水费、公摊电费等费用构成违约。被告的使用场所坐落于禹洲.溪堤尚城（5#地块）17#楼-1（H﹤2.2）跃3层04单元，面积119.82㎡。2015年12月起至2018年12月31日止累计拖欠的物业管理费13301.5元、公摊781.1元、公摊水费44.6元、公摊电费369.6元。经禹洲物业公司多次催交，被告拖欠不予缴交。 被告李运娣未提交书面答辩意见。 原告禹洲物业公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：商品房买卖合同及附件四：前期物业服务合同、商品房买卖合同备案证明、禹洲.溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同、业主家庭成员情况登记表、禹洲物业溪堤尚城服务中心缴费通知单、照片、同安所水费查询清单、历月电费明细、欠费明细。被告李运娣未提出质证意见。本院经依法审核，对禹洲物业公司上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人提交的证据及庭审情况，查明事实如下： 2013年11月19日，原告禹洲物业公司与厦门舜洲房地产开发有限公司签订《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》，约定由禹洲物业公司为禹洲·溪堤尚城（5#地块）提供前期物业服务。《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》约定，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，综合物业管理服务费（高层住宅）为2.2元/㎡·月，房屋公共维修金（住宅）为0.5元/㎡·月；水、电公摊费用按实际发生额依据《厦门市住宅区公共用电电量分暂行办法》执行；物业服务费用按两月缴纳，应在每交费期第一个月15日前履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业服务费的，提供物业服务方可按每日万分之五的标准收取滞纳金；合同期限自合同签订之日起至首届业委会与物业公司签订物业服务合同生效之日。《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》签订后，原告禹洲物业公司为禹洲·溪堤尚城（5#地块）业主提供物业服务。 另查明，被告李运娣于2013年8月27日与厦门舜洲房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》(合同编号:03096388)。《商品房买卖合同》约定被告李运娣购买禹洲.溪堤尚城（5#地块）17#楼-1（H﹤2.2）跃3层04单元，建筑面积为119.21㎡。李运娣已2015年11月30日接收了房屋。 诉讼中，原告举示禹洲物业溪堤尚城服务中心缴费通知单。其中2018年10月17日的通知单中载明，民政编号：五秀二里86号，项目编号：5-17#04，实测面积：119.82㎡；本期您应缴纳的各项费用：(2015.12-2018.12)月份物业管理费为13301.5元，实用数为359.5元（单价：3元/平方），（2016.10-2018.12）月份公维金781.1元（单价0.25元/平方），（2018.7-9）水费0元，（2018.7-9）水公摊2.1元，（2018.7-9）电公摊32.0元(2015.10-2018.6)水公摊40.6元，(2015.10-2018.6)电公摊312元，滞纳金0元；总金额14469.3元，当期费用于2018年12月20日之前缴清，逾期将按有关规定加收日万分之五滞纳金。2019年1月16日，禹洲物业公司在1704单元外墙张贴起诉通知书，要求李运娣履行缴费义务。 本院认为：原告根据《禹洲·溪堤尚城（5#地块）前期物业服务合同》的约定，为被告提供物业服务。被告在接受物业服务的同时，应当及时向原告交纳各项物业服务费用。被告所欠2015月12月至2018年12月物业服务费为13300.02元（3元/平方米·月×119.82㎡×37个月），原告诉请超出部分，本院不予支持；原告主张2015月12月至2018年12月公维金为781.1元，未超过双方约定标准，故本院予以支持。关于水电公摊费用问题，原告未提供相应票据，故原告的该项主张，本院不予以支持。关于逾期付款滞纳金问题。因禹洲物业公司提交的证据不足以证明起诉前已进行合法有效的催收，本院对该诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李运娣自本判决生效之日起十日内向原告禹洲物业服务有限公司支付自2015年12月起至2018年12月31日止物业管理服务费人民币13300.02元、公共维修金人民币781.1元； 二、驳回原告禹洲物业服务有限公司其他诉讼请求。 被告李运娣如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币280元，由被告李运娣负担人民币230元，由原告禹洲物业服务有限公司负担人民币50元，款均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。公告费由被告李运娣负担（该部分已由原告垫付应诉公告费人民币300元；判决书公告费用以实际产生费用的发票为准；被告李运娣在清偿上述款项时一并支付给原告禹洲物业服务有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  王月萍 人民陪审员  纪灵围 人民陪审员  杨心亮 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  李倩雯 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。