贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0502民初11340号原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（统一社会信用代码：91520502569214214K），住所地：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房）。负责人：潘东，系该公司经理。委托诉讼代理人：方洪伟（特别授权代理），执业证号：15224201610789666，系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚玲（一般授权代理），实习证号：230713012110739，系贵州本芳律师事务所实习律师。被告：刘庆平，男，1957年3月19日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市七星关区。被告：杨顶琴，女，1964年10月12日出生，汉族，住所地：贵州省毕节市七星关区。原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司与被告刘庆平、杨顶琴追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司委托代理人方洪伟、陈亚玲，被告刘庆平、杨顶琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判决二被告刘庆平、杨顶琴立即偿还原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司因为其承担保证责任被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金38,818.92元及利息（利息自第一笔担保款被扣之日即2016年8月30日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，为5,552.18元，2019年8月20日至款项全部偿还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，共暂记7,000元；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2012年8月4日，二被告作为商品房共同买受人与原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市。房屋总价款为288816元，首期付款88816元，约定剩余价款200000元以银行按揭方式支付。2013年5月13日，为支付涉案房屋剩余价款，被告以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，被告作为借款人与中国农业银行股份有限公司毕节分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同第三十三条第5款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.0和10.3约定提供保证担保……在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。但贷款发放后，被告并未如约履行其还款义务，以致原告公司银行账户被中国农业银行股份有限公司毕节分行多次扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉之日共计被扣划38818.92元。在此过程中原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。原告认为：《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。即，债务人不履行自己的合同义务，导致保证人承担保证责任的，保证人有权向债务人追偿。本案中，借款人借款后未依约履行其还款义务，导致中国农业银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告的账户中共计扣划了38818.92元保证金抵偿债务。根据法律规定，原告重庆宗颐房地产开发有公司毕节分公司有权向被告行使追偿权，要求被告立即偿还被扣划的保证金，并赔偿原告因垫付款项而遭受的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所诉为谢。被告刘庆平、杨顶琴答辩称：第一，我们购买的商品房确实存在房屋开裂，地基下沉等严重问题；第二，当时在购买这个房屋时，房屋销售人员给我说的是四梯11户，实际交付房屋时是两梯11户，故我们没有支付部分按揭款。如果原告能解决以上的问题，我们愿意支付涉案款项。另外补充，房子开裂、地基下沉、房子歪曲。房子开裂是因为柱子炸裂，存在严重的质量问题，经省质监局检测，我们居住的4栋楼有十二根柱子，其中有七根不合格，所以我们才不支付按揭款的；当时开发商给了我们每平方150元的赔偿金，我们没有领取，这150元每平方的赔偿金就当我家还房开的钱。经本院审理查明：2012年8月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的位于毕节市，房号：4-12-8。房屋建筑面积98.65平方米，套内建筑面积80.06平方米；该商品房总价款为288816元；买受人以银行按揭贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款88816元，余款200000元以银行按揭贷款支付；出卖人应当在2013年10月31日前向买受人交付该商品房。出卖人承诺于2014年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。合同还约定了其他事项。2013年5月13日，以本案被告刘庆平、杨顶琴为借款人（抵押人）、以案外人中国农业银行股份有限公司毕节分行为贷款人（抵押权人），以本案原告为保证人（质押人）签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，合同约定，贷款金额为200000元，贷款用途为借款人用于购买毕节市环城北路“百铭水花园”旁宗颐·香山郦居小区4号楼1208室。贷款期限为180个月，还款日为每月20日，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入被告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司账户内（开户行：中国农业银行股份有限公司毕节分行营业部、账号：23×××87）。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为期础上（上／下）浮零%后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期未月的借款发放日对应日。借款担保为阶段性保证＋抵押＋阶段性质押。在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项。阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，案外人农业银行按《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》约定将被告的银行按揭贷款200000元划至合同约定的原告账户内。因被告未按合同约定按期偿还案外人农业银行的借款，农业银行根据《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的约定，扣划了原告保证金账户金额，用以偿还被告向案外人农业银行的银行借款，至2020年7月10日，农业银行共计从原告保证金账户扣划了38818.92元。原告为向被告追偿该笔款项，故遂以前述诉讼请求诉至本院。上述事实，有原、被告陈述及原告提供的营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、扣款凭证、《扣款情况说明》在卷为凭。本院认为，被告刘庆平、杨顶琴与案外人中国农业银行股份有限公司毕节分行之间的借款，原告已按《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的约定，履行了保证担保义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告提起本案诉讼，向被告刘庆平、杨顶琴追偿代付款项38,818.92元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告提出的利息损失诉请，本院不予支持。理由如下：一、因原、被告之间未就此进行约定。二、涉案《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》约定，被告承担的是阶段性担保，担保期自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。涉案《商品房买卖合同》约定，出卖人承诺于2014年10月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。被告未按合同约定时间履行该义务，致使其持续承担保证责任，是其违约行为所致。故原告的利息诉请，本院不予支持。原告以房屋质量为由，拒付被告代偿款，无法律依据，其抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘庆平、杨顶琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司为其贷偿中国农业银行股份有限公司毕节分行截止至2020年7月10日借款本息38,818.92元。二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费473元，由被告刘庆平、杨顶琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 吴 誉二〇二〇年八月三十日书记员 何梦思