安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1522民初4177号 原告:刘继成,男,1948年10月24日生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：段莉莉，女，1973年06月24日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系刘继成女儿，特别授权。 被告:程先明,男,1944年11月03日出生,汉族,住安徽省霍邱县。 被告:罗运芳,女,1946年07月20日生,汉族,住址同上,系程先明之妻。 两被告共同委托诉讼代理人:王**宇,安徽霍达律师事务所律师,一般代理。 原告刘继成与被告程先明、罗运芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘继成的委托诉讼代理人段莉莉，被告程先明、罗运芳及委托诉讼代理人王振震到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告刘继成向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款3万元(从2016年11月起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率向原告方支付利息);2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告和妻子于2006年7月20日与被告程先明签订了《售房合同》一份,双方约定原告将自己名下房屋转让给被告夫妇,房屋转让价款为14万元,被告方先支付11万元,余款待被转让房屋过户手续完成后由被告付给原告。房屋交付以后,被告搬入房屋居住至今。由于原告常年居住在合肥市,距离城关较远,导致交易房屋一直没有过户。被告所欠原告3万元购房余款也未向原告支付。2016年1月,被告在没有事前告知的情况下将原告诉至法院,法院缺席审理,作出(2016)皖1522民初250号民事判决,判决原告协助被告办理上述转让的房地产过户手续。2016年10月被告房屋完成过户手续。但被告所欠原告3万元购房款至今未支付。原告要求被告支付利息,被告方不予理睬。原告妻子在2018年已因病去世。原告认为,合法权益当受法律保护,原告为了维护自身利益,特具状起诉,请求法院在查明案件事实后判如所请。 原告刘继成向本院提交以下证据：一、原告身份证复印件,证明原告诉讼主体资格。 二、（2016）皖1522民初250号民事判决书，证明被告已经把房屋过户到自己名下。 三、售房合同，证明被告欠原告3万元未付。 四、土地使用证、房产证复印件，证明房屋原是原告所有。 被告程先明、罗运芳辩称：原告的诉讼请求法庭应该部分驳回。1、被告欠原告购房款2万元。2、原告要求被告承担从2016年11月起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息没有事实依据，应当驳回。 被告向本院提交了办理房屋过户登记手续直接和间接费用票据复印件，证明办理房屋登记的直接费用是3张票据，是1320元；间接费用是5张票据，金额6250元，包含(2016)皖1522民初250号案件的公告费600元，案件受理费用50元，(2016)皖1522民初250号案件中为了取证申请现场公证的费用600元，(2016)皖1522民初250号案件中律师代理费用5000元，这些费用都是被告为了办理房产土地过户登记费用，合计7570元。 对原、被告的证据本院认定如下：对原告所提交证据的真实性、合法性和关联性及证据目的予以认定；对被告证据中的直接费用1320元予以认定，间接费用是在(2016)皖1522民初250号案件诉讼中所产生的费用，不应在本案中主张权利。 根据认定的证据和庭审中当事人及诉讼代理人的陈述，本院审理查明的本案事实如下：2006年7月20日，原告刘继成和其妻孟祥兰（已故）与被告程先明、罗运芳签订《售房合同》一份，原告刘继成将位于霍邱县县直中心幼儿园对面巷内的主房四间（两间两层）出售给两被告。合同约定：一、房屋价格14万元（含土地过户费用）。二、刘继成负责向程先明、罗运芳提供：1、国有土地使用证一份，户主为程先明；刘继成负责将原房产证复印件交给程先明、罗运芳，房产证过户费用由程先明、罗运芳自理，刘继成不予承担。合同第九条约定付款方式为：房价14万元，分期付给，即合同签订之日，给付7.5万元，交房时付3.5万元，下余3万元待土地证过户手续全部办清并交给程先明、罗运芳时，一次性付清。合同签订当天，程先明、罗运芳向 刘继成支付了7.5万元，2006年8月31日，刘继成将房屋交给了程先明、罗运芳，同日程先明、罗运芳向刘继成支付房款3.5万元。2007年1月31日程先明、罗运芳入住上述房屋后，多次催促刘继成协助办理房屋、土地过户手续未果。程先明、罗运芳于2016年1月12日诉讼至本院，请求判决刘继成协助办理房屋所有权转移登记。本院于2016年6月14日作出皖15**民初250号民事判决书，判决刘继成协助程先明、罗运芳办理房屋所有权过户登记。 另查明，程先明、罗运芳购买刘继成的房屋所有权已转移，程先明、罗运芳已于2017年1月份领取登记在其名下的不动产权证书。 本院认为：合法的买卖关系，受法律保护，因买卖合同形成的债务应当清偿。被告程先明、罗运芳欠原告刘继成购房款3万元，有原、被告签订的售房合同为证，欠款事实清楚，债权债务关系明确，被告程先明、罗运芳应当承担债务清偿责任。关于两被告庭审中辩称应从欠款中扣除土地过户1万元问题，因原、被告售房合同中约定房屋售价14万元，含土地过户费用，但没有注明含土地过户费用为1万元，应理解为土地过户所实际支出的费用。两被告取得的不动产权证是土地使用证与房产证合为一证，被告办理涉案房地产权转移时共支出1320元，此费用应由原被告各承担660元，原告应承担的部分从被告所欠款中比除。被告提交证据中的间接费用于本案无关联，本案中不予认定。原告要求被告从2016年11月起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付利息没有依据，应依据最高人民法院相关司法解释规定，由被告从本案立案之日起承担利息。本案涉案房地产权已转移，两被告已取得不动产权证书，因此，所欠原告的购房款应当给付。两被告辩解认为应从欠款中扣除土地过户费1万元和办证的间接费用等，没有事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告程先明、罗运芳欠原告刘继成购房款3万元，从中比除过户费660元，尚欠29340元于本判决生效后五日内付清； 二、被告程先明、罗运芳以29340元为基数按年利率6%计算，从2020年8月4日起向原告刘继成承担利息至本金清偿时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取计275元，由被告程先明、罗运芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨林章 二〇二〇年八月二十四日 书记员  刘子旷 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 2、《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。