广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初18308号原告：深圳市中兰德小额贷款有限责任公司，住所地：深圳市福田区泰然六路雪松大厦A座7B号房，统一社会信用代码：914403000649907951。法定代表人：张威，董事长。委托诉讼代理人：许阿久，女。委托诉讼代理人：郑燕玲，女。被告：王文，男，汉族。上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用普通程序审判，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许阿久、郑燕玲到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还贷款本金7000000元；2、被告向原告偿还违约利息848549.00元（贷款利息及违约罚息按2%／月计收，以尚欠本金700万为基数，自2019年6月6日起暂计至起诉日为690667元，再加上部分还款后剩余未还罚息157882元，并继续计算至实际还清之日止）；3、原告对被告提供抵押的位于深圳市福田区，房产证号为：粤（2018）深圳市不动产权第××号的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、财产保全费、保全担保费、执行费以及其他实现债权的费用（以实际发生为准）。事实和理由：2018年8月27日，原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司与被告王文签订了《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》，约定了原告给予被告王文授信700万，被告将名下“深圳市福田区”办理房产抵押登记于原告名下。2018年8月27日，原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司与被告王文签订了《借款合同》、《收据》，被告向原告提请发放贷款700万，贷款期限为2018年8月31日-2019年8月30日，原告于2018年8月31日向被告账户发放借款700万元。2018年8月31日到2018年11月30日被告按期足额偿还利息，从2018年12月1日之后，被告不再按期支付利息造成逾期；根据《借款合同》约定，原告于2019年1月7日向湛江仲裁委提起仲裁并申请了财产保全，后因双方达成和解，于2019年5月22日签署《债务确认书》，被告在2019年6月5日偿还100万元（己冲抵仲裁费63045元、保全担保费7170元、保全诉讼费5000元及律师费210000元；截止2019年6月5日的罚息为872667元），仍剩余待偿还的利息为157882元。被告王文于2019年9月18日签署《王文承诺书》，承诺：1.在30天之内解决抵押物的查封问题；2.在抵押物解除查封后的30天内，向原告支付完所有逾期利息；3.在2019年12月15日之前结清该笔借款本息（利率为2%）。同时承诺，如有违约，原告可向深圳市福田区人民法院提起诉讼，表示其同意变更管辖到深圳市福田区人民法院。现因被告未依承诺书的约定解决抵押物查封问题，也不偿还逾期利息。据此，原告为维护权益，特提起诉讼。被告未到庭亦未答辩。经审理查明，2018年8月27日，原告作为贷款人、甲方，被告作为借款人、乙方，双方签订《最高额授信合同》，合同约定甲方向乙方提供授信额度700万元，授信期间为2018年8月27日至2019年8月27日，贷款用途为个人消费，利率标准为月利率1.5%，还款方式为按期付息到期一次性还本。如乙方未能按照约定归还贷款，需要按照逾期金额0.2%／日的标准支付违约金和逾期还款的利息，逾期天数自逾期之日起计算至实际清偿完毕债务之日止。乙方不按期足额支付合同项下任一款项，致使甲方通过催收或者诉讼方式实现债权的，则甲方为此支付的包括但不限于公告费、鉴定费、律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费等实现债权的费用由乙方承担。除乙方按照本协议约定按期清偿款项外，对乙方用以清偿本协议项下债务的款项，乙方同意按照以下顺序清偿：1、甲方实现债权的费用；2、违约金；3、复利与罚息；5、利息；6、本金。为担保上述合同的履行，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告自愿将其名下位于深圳市福田区房［不动产权证号：粤（2018）深圳市不动产权第××号］抵押给原告，担保的主合同为原告与被告签订的《最高额授信合同》以及依据该协议以及后续即将签署的补充协议。抵押担保的最高额债权额为700万元，抵押担保的范围包括债权本金以及基于本金所发生的利息（包括但不限于约定利息、法定利息、复利、罚息在内的全部利息类）、违约金、实现债权的费用。双方已就上述抵押在房地产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。同日，原告与被告签订两份借款合同，分别约定原告向被告提供借款500万元和200万元；贷款期限为12个月，即自2018年8月31日至2019年8月30日；利息结清日为每月30日；两份借款合同中关于贷款利率、还款方式、违约责任等的约定与《最高额授信合同》约定相同。2018年8月31日，原告依约分两笔向被告发放贷款合计700万元。被告向原告出具收据，确认收到贷款700万元。庭审时，原告确认被告于2018年8月31日向原告支付106000元，其中利息105000元、手续费1000元；2018年9月30日向原告支付利息105000元；2018年10月30日向原告支付利息105000元。此后，因被告未依约向原告支付利息，双方于2019年5月22日签订《债务确认书》，被告确认其已逾期173天，现尚欠原告贷款8092548元，其中本金700万元，利息（罚息）807333元，仲裁费63045元、保全担保费7170元，律师费21万元，执行费5000元。乙方承诺先行偿还100万元，剩余部分在房产解封后一个月内（2019年6月30日）前偿还完毕，利息按2%／月计算。2019年6月5日，被告通过转账方式向原告还款100万元。2019年9月18日，被告向原告出具《承诺书》，确认截至到2019年9月18日尚欠贷款本金700万元及利息647882元（利息按2%／月计算），并承诺：1、将在30天内解决抵押物查封问题，让其处于正常抵押状态；2、同时在抵押物解除查封后的30天内，向甲方支付完毕所有逾期利息；3、在2019年12月15日前，结清该笔借款。利息仍按月2%计算。原告方在审批一栏注明，同意借款人承诺。同意按上述借款人的承诺事项与变更条款内容执行。上述承诺书未列事项，仍按此前协议约定。本院另查明，原告因与被告借款合同纠纷一案曾于2019年1月7日向湛江仲裁委员会提出仲裁申请。2019年7月31日，原告向湛江仲裁委员会提出申请，申请撤回对被告的仲裁申请。2019年8月22日，湛江仲裁委员会作出（2019）湛仲字第23号决定书，准许原告撤回仲裁申请；仲裁费63045元，由原告承担56740.5元，剩余6304.5元退还原告。原告向本院提交了《委托代理合同》、律师费支付发票、转账凭证，依据上述证据显示，原告因与被告借款合同纠纷一案，于2019年1月4日与案外人广东墨林律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东墨林律师事务所处理相关事宜，代理费用21万元。2019年2月18日，原告通过转账方式向广东墨林律师事务所支付律师费21万元。另依据原告提供发票显示，原告向湛江仲裁委员会支付仲裁费56740.5元，向本院支付保全费5000元、向广东富昌融资担保有限公司支付担保费费7170元。庭审时，原告确认，双方于2019年5月22日签订《债务确认书》中约定的执行费5000元其实应为保全费5000元；在本案中，除诉讼费外，暂未产生其他实现债权的费用。本院认为，合法的债权受法律保护。依据原告与被告签订的《最高额授信合同》以及《借款合同》约定，借款本金金额为700万元，利率标准为月利率1.5%，还款方式为按期付息到期一次性还本，被告应于每月30日前向原告支付利息。如被告未能按照约定归还贷款，需要按照逾期金额0.2%/日的标准支付违约金和逾期还款的利息，逾期天数自逾期之日起计算至实际清偿完毕债务之日止。此后，原告于2018年8月31日向被告发放了贷款700万元，被告亦于2018年8月31日、2018年9月30日、2018年10月30日分三次合计向原告支付316000元，但此后未再依约向原告支付利息，构成违约，依法应向原告承担相应的违约责任。考虑到，因被告逾期还款给原告造成的损失主要体现在利息方面，原告未举证证明存在其他方面的损失，双方约定的约定月息1.5%的标准已经远远高于同期银行贷款利率，该利息标准已经足以弥补原告的利息损失，故本院酌情将逾期后的逾期利息和违约金的计算标准亦调整为月利率1.5%。依据上述计算标准，截至2019年6月5日，被告合计应向原告支付利息752500元（105000元×7+105000元÷30×5）。另依据双方于2019年5月22日签订《债务确认书》约定，仲裁费63045元、保全担保费7170元，律师费21万元，执行费5000元均应由被告负担。依据原告提交的证据显示，原告已经实际支付律师费21万元，保全担保费7170元、保全费5000元。湛江仲裁委员会作出（2019）湛仲字第23号决定书，原告实际支付仲裁费应为56740.5元，因此原告超出上述范围部分请求，本院不予支持。2019年6月5日，被告向原告支付100万元，按照实现债权的费用—利息—本金的顺序抵扣后，被告尚欠原告截至2019年6月5日的利息应为24240.5元（752500元+56740.5元+21万元+5000元-100万元）。被告与原告签订《最高额担保合同》自愿将其名下位于深圳市福田区房［房产证号粤（2018）深圳市不动产权第××号］抵押给原告，抵押担保的最高债权额为700万元，抵押担保的范围包括债权本金、利息和实现债权的费用，并已办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有抵押权，并有权就依法处分上述抵押物在700万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王文应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司偿还借款本金700万元及利息（截至2019年6月5日利息应为24240.5元，此后的利息应按照月利率1.5%的标准，继续计算至实际清偿之日止）；二、原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司对被告王文名下所有的深圳市福田区房［房产证号粤（2018）深圳市不动产权第××号］享有抵押权，并有权就处分上述抵押物所得款项在700万元范围内优先受偿；三、驳回原告深圳市中兰德小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费66739.84元（受理费已由原告预交），由原告负担5770.16元，由被告负担60969.68元。如不服前述判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 马    翼二〇二〇年八月五日书记员 陈思杰（代）