广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初949号原告：英德德海物业有限公司，住所：英德市******************。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：朱春萍，女，1983年4月1日出生，汉族，英德市人，住英德市英红镇红旗居委会十六组西区****。公民身份号码：441************92X。系该公司员工。被告：汤广云，女，1967年8月26日出生，汉族，英德市人，住英德市*********。公民身份号码：440************325。原告英德德海物业有限公司诉被告汤广云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委诉讼托代理人到庭参加诉讼，被告汤广云经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告英德德海物业有限公司诉请：1.判令被告支付原告2019年8月1日-2019年12月30日商铺费用管理费940元，2019年8月1日-2019年12月30日滞纳金1651元，2019年7月-2019年11月电费加分摊费247元；2.判令解除原告与被告签订的商铺物业管理合同；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月9日，原告与被告签订位于英德市**********翰林一品“新英红广场”首层205号铺商铺物业管理合同，物业管理合同第二条各项费用标准及交纳办法、第2.3.1管理费：按建筑面积算，计算周期及金额如下（管理费不含税费，如需交税，乙方承担一切税费）：第一年：2018年10月10日到2019年10月09日，共¥185.00元/月（3元/㎡);第二年：2019年10月10日到2020年10月09日，共¥185.00元/月（3元/㎡)；第三年：2020年10月10日到2021年10月09日，共¥246.00元/月（4元/㎡)。乙方应按物业合同第2.3.4当月管理费：乙方须于每月5日前向甲方支付。第2.3.5当月水、电费及公共水电分摊费，乙方须于每月15日前向甲方支付。被告承租商铺后成立了东云服饰店开展经营，于2019年8月1日起的物业管理费、电费、分摊费，被告一直拖欠至今，期间原告多次向被告催缴物业管理费、电费、分摊费，但被告却置之不理，被告拖欠物业管理费、电费、分摊费的行为严重侵害原告的合法权益。根据物业管理合同第九条违约责任及免责条件9.1如乙方单方面终止本合同，或乙方违约导致甲方单方终止本合同解除，甲方将没收乙方管理保证金，并追讨其余所欠的费用，9.2如乙方延迟缴交管理费及其它应缴费用，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额2%计付滞纳金。为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告汤广云未答辩称。原告提供的证据有：证据一、物业管理合同；证据二、收据；证据三、原告身份证；证据四、被告身份证；证据五、营业执照；证据七、法人代表证明；证据八、催收证据；以上证据除证据二外均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告未提供抗辩证据。经审理查明，原告公司成立于2011年7月11日，经营范围是物业管理等项目。2018年10月9日，原告与被告签订编号为WG033******009-01的《鸿鑫·新英红广场物业管理合同》，约定：“2.1.1甲方（原告）将位于广东省英德市**********翰林一品“鸿鑫·新英红广场”首层205号商铺出租给乙方（被告）使用……2.1.2该商铺建筑面积为61.61平方米……2.3.1管理费：按建筑面积算，计算周期及金额如下……第一年：2018年10月10日到2019年10月09日，共¥185.00元/月（3元/㎡);第二年：2019年10月10日到2020年10月09日，共¥185.00元/月（3元/㎡)；第三年：2020年10月10日到2021年10月09日，共￥246.00元/月（4元/㎡)……2.3.3乙方（被告）因经营所产生铺内的水、电费用由乙方自负，乙方按该水电表的计量数字加5%水电损耗分摊向甲方交纳水电费……2.3.4当月管理费：乙方须于每月5日前向甲方支付。2.3.5当月水、电费及公共水电分摊费，乙方须于每月15日前向甲方支付……9.2如乙方延迟缴交管理费及其他应缴费用，应承担违约责任。每逾期一天按拖欠金额2%计付滞纳金”。庭审中，原告的委托诉讼代理人称被告租赁英德市英红镇新英红广场商铺使用，合同约定了电费公摊，原告按供电局的收费标准计算，属于商业用电，被告拖欠电费200元、分摊费47元，原告已经预先交了电费给供电局。提供《收据》及催收通知等证据，证实曾向被告催收，被告自2019年8月1日至今拖欠物业费。本院认为，原告是有经营资质的物业管理公司，为英德市**********翰林一品“鸿鑫·新英红广场”提供物业管理等服务。被告汤广云在2018年10月9日与原告签订物业管理合同，享受了原告为其提供的物业管理服务，直至2019年8月1日前，被告能按照涉案合同约定交纳物业服务费、电费和公摊电费，是对原告提供服务的默认。经原告催收，自2019年8月1日至今被告没有按合同约定缴交物业管理服务费，被告已违约，现原告请求解除双方签订的物业管理合同理据充分，本院予以支持。原告请求被告支付从2019年8月1日至2019年**月30日的商铺管理费940元，实际按合同约定计算应为925元（185元/月×5个月）。原告诉请按所欠的物业管理服务费以每日2%计付滞纳金为1651元，该计算方式已过分高于实际损失，本院酌情按月利率2%计算，则2019年8月1日至2019年**月30日的违约金为55.03元（1651元÷30天/月）。原告称按供电局提供的商业用电标准计算电费，已经为被告垫付，但原告提交的票据均系2019年8月1日前已产生的费用，不能证明其已为被告垫付了电费及其具体数额，其关于电费和分摊电费的诉讼请求缺乏依据，故驳回原告该项诉请。被告汤广云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条，《国务院》第七条、第四十一条《中华人民共和国民诉法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告英德德海物业有限公司与被告汤广云于2018年10月9日签订的《鸿鑫·新英红广场物业管理合同》；二、被告汤广云欠原告英德德海物业有限公司2019年8月1日至2019年12月30日的物业管理服务费925元，滞纳金55.03元，限被告于本判决生效之日起5日内付清；三、驳回原告英德德海物业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告汤广云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  胡燕凤人民陪审员  梁立彬人民陪审员  王金生二〇二〇年八月十八日书 记 员  巫晓玲附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的"过分高于造成的损失"。《关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《国务院》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:（五）按时交纳物业服务费用。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。