江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初3971号原告：孙运兵，男，1973年2月20日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告：闫如婷，女，1972年2月10日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人（受两原告共同委托）：张昭，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：丁南生，男，1955年9月18日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：莫芹媛，女，1959年6月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：丁一，女，1983年11月18日生，汉族，住无锡市滨湖区。被告：丁毅，男，1990年1月29日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告孙运兵诉被告丁南生、莫芹媛、丁一、丁毅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张昭，被告丁南生、莫芹媛到庭参加诉讼；被告丁一、丁毅经本院合法传唤无正当理由未到庭。现本案已审理终结。原告孙运兵、闫如婷向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行2011年1月18日签订的房屋转让协议书及房屋转让补充协议所约定的义务，立即将无锡市滨湖区房屋过户至原告名下；2、本案受理费由被告承担。事实和理由：2011年1月18日，其与四被告签订了《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议》，约定其以436224元的价格购买四被告的拆迁安置房即无锡市滨湖区房屋。协议签订后，其依约支付了房款，并装修入住该房屋至今。丁南生办理涉案房屋的产权证后，却迟迟不肯办理过户登记手续，故而成讼。被告丁南生、莫芹媛辩称：其办理房产证后通知原告办理过户，但是原告说以后再说，其已经尽到通知的义务。原告的房款没有全部付清，还差6224元余款，窗户搭建费500元也是其支付的，原告应该给其。因为政策，现在房价上涨了，所以房屋升值没有理由全部由原告享受，房屋升值部分要求原告进行补偿；如果原告不同意补偿，其要求解除双方签订的《房屋转让协议书》及《房屋转让补充协议》。被告丁一、丁毅未发表抗辩意见。经审理查明：2011年1月18日，丁南生、莫芹媛、丁一、丁毅（甲方）与孙运兵、闫如婷（乙方）签订了《房屋转让协议书》，载明“经甲乙双方充分协商，现就坐落无锡市滨湖区××街道××期××号房××层××1单元1002室，安置房面积122.88平方米房屋（包括地下车库），转让给孙运兵、闫如婷居住使用，现达成协议如下：1.甲方出让上述房屋给乙方，出让总价436224元。乙方一次性付款43万元，以甲方收款收据为准，余款6224元，待甲方无条件配合乙方办好产权等手续，由乙方一次性全部付清。有关进户费以及其它费用均由甲方付清。2.本协议签定后，乙方按拿到钥匙一次性付清房款，甲方必须把12号房（16层）1单元1002室全部钥匙交给乙方，甲方交出钥匙后房屋内不存在甲方任何物资以及甲方父母、子女、兄妹等亲属不得入住该房屋，如有上述情况发生，甲方承担一切责任，甲方将水表、电表防盗锁费等发票交给乙方。3.由于该房屋属拆迁安置房，若干年后才能办理房屋过户手续（房产证和土地使用证），因此目前甲方必须给乙方该安置房协议书和安置房卡、付款收据、身份证复印件和房屋收款收据，交给乙方办证使用。4.该房屋今后需要办理过户手续时，甲方必须配合乙方办理过户手续，到时及时通知乙方，不得推脱，过户费用全部乙方承担。5.为避免和保证房产出让不产生法律纠纷，甲方房产权所有人均应签名同意出让，今后丁南生和莫芹媛的122.88平方米安置房屋产权归孙运兵和闫如婷所有。6.本协议签定后，双方不得因房价变化（上涨或下浮）而违约，如有一方违约应按总房价双倍返还。7.本协议双方签字后生效，协议生效后，具有法律效应”。《房屋转让协议书》签订后十天左右，丁南生、莫芹媛（甲方）与孙运兵、闫如婷（乙方）又签订了《房屋转让补充协议》，载明“在房屋转让协议的前提下，为了使房屋转让协议中的付款方式更加详细明确，特补充以下内容：1.甲乙双方签定协议时，乙方付甲方人民币10万元，以甲方收款收据为准。2.乙方于2011年1月30日前付甲方23万元，以甲方收款收据为准。3.甲方交付房屋全部手续和钥匙时，乙方付甲方人民币10万元，以甲方收款收据为准。4.余款6224元，待甲方无条件配合乙方办理好产权证等手续，由乙方一次性全部付清。5.如果政府分配房屋超出该房卡面积，以房屋产权实际面积结算，每平方米3550元。6.此协议一式两份，甲乙双方签字生效”。无锡市滨湖区××街道××期××号房××层××1单元1002室房屋现门牌号为滨湖区周新苑558号1002室，该房屋实际面积为136.24平方米。双方根据协议确认的房屋总价款为483652元。2012年孙运兵入住该房屋至今。2017年3月16日，无锡市滨湖区房屋登记至丁南生名下。孙运兵已经向丁南生支付款项477428元，余款6224元孙运兵在本案审理期间已经交至本院。另查明：无锡市滨湖区房屋现已被本院查封，其中2017年4月10日因（2017）苏0211民初722号案件（周正福诉丁南生、无锡市美亨宝新材料有限公司、丁毅民间借贷纠纷一案）被查封，2017年12月29日因（2016）苏0211执1491号案件（郭恒兴申请执行丁南生、莫芹媛、钱赛芬一案）被轮候查封，2018年9月30日因（2018）苏0211执保904号案件被轮候查封。（2017）苏0211民初722号案件判决生效后，周正福向本院申请执行，执行过程中，案外人孙运兵、闫如婷向本院提出执行异议，请求中止对无锡市滨湖区房屋的执行，本院于2018年7月23日作出（2018）苏0211执异24号执行裁定书，裁定“中止对无锡市滨湖区房屋的执行”，周正福不服该裁定，遂于2018年8月16日向本院提起执行异议之诉，请求准许执行丁南生名下无锡市滨湖区的房屋，本院作出了（2018）苏0211民初5113号民事判决，驳回了周正福的诉讼请求。现在涉案系2018年9月30日因（2018）苏0211执保904号案件首封，该案系（2018）苏0211民初5917号原告孙运兵、闫如婷与被告丁南生、莫芹媛、丁一、丁毅房屋买卖合同纠纷一案案件的保全案件。以上事实有《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》、收条、收据、无锡市不动产房屋登记证明簿、（2018）苏0211民初5917号民事判决书、（2018）苏0211执异24号执行裁定书、（2018）苏0211民初5113号民事判决书、锡政发（2016）252号无锡市人民政府文件及当事人陈述在案佐证。本院认为，合法的买卖合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告与被告签订了《房屋转让协议书》、《房屋转让补充协议》系双方真实意思表示，合同已依法成立，对双方当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行义务。现原告孙运兵、闫如婷已经履行了付款责任，丁南生应当将无锡市周新苑558号1002室房屋过户到孙运兵、闫如婷名下，该房屋过户产生费用全部由孙运兵、闫如婷承担。被告丁南生、莫芹媛的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采信、被告丁一、丁毅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十条之规定，判决如下：被告丁南生于本判决书生效之日起三日内协助原告孙运兵、闫如婷将周新苑558号1002室房屋过户至原告孙运兵、闫如婷名下，房屋过户产生的费用由原告孙运兵、闫如婷负担。案件受理费80元，由丁南生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李敏嘉人民陪审员  蒋玲玲人民陪审员  叶伊娟二〇二〇年八月十九日书 记 员  侯 茜本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。