福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1623号 原告：福州世茂嘉年华置业有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南通镇洲头村。 法定代表人：刘新浩，经理。 委托诉讼代理人：熊益彬、肖炳祥，福建闽江律师事务所执业律师。 被告：陈泠宁，女，汉族，1985年2月4日出生，住福建省福州市仓山区。 原告福州世茂嘉年华置业有限公司（以下简称世茂公司）与被告陈泠宁商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告世茂公司的委托诉讼代理人熊益彬到庭参加诉讼，被告陈泠宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂公司向本院提出诉讼请求：1.解除世茂公司、陈泠宁于2018年11月13日签订的《商品房买卖合同》及附件（合同编号：20170590461-MH18H22278）；2.判令陈泠宁向世茂公司支付因解除合同产生的违约金135489元；3.判令陈泠宁协助世茂公司办理《商品房买卖合同》备案登记注销、预告登记注销等手续；4.判令陈泠宁向世茂公司返还编号为01045392的购房款发票；5.判令陈泠宁向世茂公司支付律师费6000元；6.判令世茂公司有权在陈泠宁已付的购房款中直接扣除第2、5项诉讼请求中陈泠宁应承担的金额；7.本案全部诉讼费用由陈泠宁承担。审理中，世茂公司将诉讼请求变更为：1.判令陈泠宁向世茂公司支付购房款940000元；2.判令陈泠宁向世茂公司支付逾期付款违约金（以未付款1080000元为基数，按日万分之四标准，自2018年12月14日计算至2020年5月13日为222912元；以未付款940000元为基数，按日万分之四标准，自2020年5月14日计算至实际付清购房款之日，暂计至2020年7月2日为18424元，暂计总额为241336元）；3.判令陈泠宁向世茂公司支付律师费6000元；4.本案全部诉讼费用由陈泠宁承担。 事实与理由：2018年11月13日，陈泠宁与世茂公司签订编号为20170590461-ＭＨ18Ｈ22278的《商品房买卖合同》，购买世茂公司开发的位于南通福州世茂南通项目（现世茂璀璨滨江小区）5＃205单元房屋，总金额为1354890元，其中1080000元由陈泠宁向银行申请贷款支付。合同签订后，陈泠宁仅支付首付款274890元，购房余款1080000元迟迟未办理按揭贷款手续，亦未采取其他方式支付。2019年10月18日，世茂公司向陈泠宁发送《催告函》，要求其支付购房款，但其置之不理。2019年12月3日，世茂公司再次委托律师向其发送律师函，要求其支付购房款，但其仍未支付。此后，陈泠宁于2020年5月13日向世茂公司支付购房款140000元，但剩余购房款940000元至今仍未支付。根据合同第八条以及合同附件四第九条的约定，因陈泠宁逾期付款的违约行为，陈泠宁应按逾期应付款日万分之四的标准向世茂公司支付逾期付款违约金。此外，根据合同附件十一第十三条第1款的约定，因陈泠宁的违约行为，世茂公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费6000元，该律师费也应由陈泠宁承担，该费用陈泠宁已于2020年5月13日支付。综上所述，陈泠宁逾期付款的行为已构成违约，世茂公司有权要求陈泠宁支付购房款、违约金及相应费用。世茂公司根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，特诉至贵院，望判如所请。 陈泠宁未作答辩，也未提交证据。 世茂公司围绕诉讼请求提交了证据，陈泠宁未向本院提交证据,也未到庭应诉，视为放弃质证权利。世茂公司提供了证据原件核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月13日，陈泠宁与世茂公司签订编号为20170590461-ＭＨ18Ｈ22278的《商品房买卖合同》，约定陈泠宁向世茂公司购买由世茂公司开发的位于南通福州世茂南通项目（现世茂璀璨滨江小区）5＃205单元房屋，房屋总价款为1354890元，陈泠宁采取贷款方式付款，陈泠宁应于2018年3月3日前支付首期房价款274890元，余款1080000元向贷款银行及／或住房公积金管理机构申请贷款支付。合同第八条约定，除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在30日（含30日）之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过30日后……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件四第七条约定，买受人因按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入账日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入账日为准。合同附件四第八条约定，本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总价款。合同附件四第九条第2款约定，买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。 合同签订后，陈泠宁取得了案涉房屋的预告登记，世茂公司于2018年12月20日向陈泠宁开具了金额为274890元的《福建增值税普通发票》。2019年10月18日，世茂公司向陈泠宁发出《催告函》，要求陈泠宁于收到函件后五日内办理贷款手续并向世茂公司付清所欠购房款及违约金，否则世茂公司将解除合同。2019年12月3日，世茂公司委托福建闽江律师事务所向陈泠宁发出《律师函》，通知陈泠宁收到《律师函》之日起七日内按合同约定向世茂公司缴纳购房余款1080000元及相应的违约金，若未在指定期限内付清购房款，世茂公司将依法启动司法程序。陈泠宁于2020年5月13日向世茂公司支付购房款140000元及律师费6000元，剩余购房款办理银行按揭贷款。世茂公司庭审后于2020年8月6日向本院确认其已于2020年7月31日收到陈泠宁以贷款方式向世茂公司支付的剩余购房款940000元。 本院认为，世茂公司与陈泠宁之间签订的《商品房买卖合同》及附件补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，陈泠宁未依约向世茂公司付清剩余购房款，已构成违约，应向世茂公司付清剩余购房款并承担逾期付款的违约金。陈泠宁在诉讼过程中，已向世茂公司付清剩余购房款及律师费，故对世茂公司有关要求陈泠宁支付剩余购房款及律师费的诉求，本院不予支持。世茂公司主张违约金计算方式为：以未付款1080000元为基数，按日万分之四标准，自2018年12月14日计算至2020年5月13日；以未付款940000元为基数，按日万分之四标准，自2020年5月14日计算至实际付清购房款之日（即2020年7月31日），有事实和法律依据，且未超出合同约定，本院予以支持，前述违约金合计253048元。陈泠宁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈泠宁应于本判决生效之日起十五日内向福州世茂嘉年华置业有限公司支付逾期付款违约金253048元。 二、驳回福州世茂嘉年华置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16994元，因适用简易程序，减半收取计8497元，由陈泠宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年八月二十四日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。