广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初14534号原告：宝能地产股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福强路**福田中港城裙楼6E-606，统一社会信用代码91440300738833316U。法定代表人：叶伟青，总经理。委托诉讼代理人：李博，男，1992年6月11日出生，汉族，系公司员工。委托诉讼代理人：胡静，女，1992年10月12日出生，汉族,系公司员工。被告：深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司，住所，住所地深圳市南山区蛇口街道中心路湾）2233号宝能太古城花园购物中心NL213，统一社会信用代码91440300MA5EU60N7D。法定代表人：钱福。被告：深圳前海湘鄂情股权投资有限公司，住所，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300306195082G。法定代表人：钱福。第三人：宝能商业有限公司，住所地广，住所地广东省深圳市南山区蛇口街道中心路**宝能太古城花园**负**办公室**信用代码91440300553851139B。法定代表人：张保文，总经理。委托诉讼代理人：何明慧，女，1992年10月21日出生，汉族，系公司员工。原告宝能地产股份有限公司诉被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司（以下简称老渔港餐饮公司）、被告深圳前海湘鄂情股权投资有限公司（以下简称湘鄂情投资公司）,第三人宝能商业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法于2020年7月27日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李博到庭参加诉讼。被告老渔港餐饮公司、被告湘鄂情投资公司及第三人宝能商业有限公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告、被告及第三人签订的《宝能·ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同》、《宝能·ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同补充协议（一）》、《宝能·ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同主体变更补充协议（二）》于2019年2月22日解除；2、被告老渔港餐饮公司向原告支付2019年1月1日至2019年2月22日期间的租金88926.6元以及迟延支付租金的违约金20105.19元（暂计至2019年3月12日，应计至实际支付之日）；3、被告老渔港餐饮公司向原告支付2019年2月23日至2019年3月12日期间逾期搬离的违约使用金67695.36元；4、被告老渔港餐饮公司支付合同解除违约金105303.9元；5、被告湘鄂情投资公司对被告老渔港餐饮公司上述债务承担连带责任；6、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告湘鄂情投资公司及第三人于2017年10月16日签订《宝能·ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同》，约定被告湘鄂情投资公司承租原告位于深圳市南山区（以下简称涉案商铺），第三人为经营管理方和物业管理方。2018年4月26日，原告与被告湘鄂情投资公司及第三人签订《宝能·ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同补充协议（一）》（以下简称《补充协议一》）。租赁合同及《补充协议（一））》主要内容约定：商铺租赁面积为1571.7平方米，商铺租赁面积为1571.70平方米，租赁用途为商业，经营类型为餐饮，品牌为湘鄂情1995；租赁期限为5年，2017年10月16日起至2022年10月15日止；2017年10月16日至2018年10月15日，月租金为基本租金52651.95元与当月总营业额之4%两者取高;2018年10月16日至2019年10月15日，月租金为基本租金52651.95元与当月总营业额之4.4%两者取高；2019年10月16日至2020年10月15日，月租金为基本租金55276.69元与当月总营业额之4.4%两者取高；2020年10月16日至2021年10月15日，月租金为基本租金58042.88元与当月总营业额之4.8%两者取高；2021年10月16日至2022年10月15日，月租金为基本租金60950.53元与当月总营业额之4.8%两者取高；租赁期限内，被告湘鄂情投资公司逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之二向原告支付违约金；合同解除后，被告湘鄂情投资公司逾期交还商铺的，应按照合同解除时月基本租金的2倍向原告支付违约使用金；被告湘鄂情投资公司逾期支付费用达30日的（含30日），原告有权解除租赁合同，收回商铺，并要求被告湘鄂情投资公司支付最后一个月基本租金2倍的违约金。原告、被告湘鄂情投资公司、第三人与被告老渔港餐饮公司于2018年3月30日签订《宝能·ａｌｌｃｉｔｙ南山店商铺租赁及管理合同主体变更补充协议（二）》（以下简称《补充协议二》），约定自2018年4月1日起，被告湘鄂情投资公司在租赁合同项下的权利义务概括转移给被告老渔港餐饮公司，被告湘鄂情投资公司为被告老渔港餐饮公司履行租赁合同项下义务承担连带责任。租赁合同签订后，原告按照租赁合同约定于2017年10月16日向被告湘鄂情投资公司交付了商铺，并于2018年4月1日起，租赁合同由原告、被告老渔港餐饮公司、第三人继续履行。但自2019年1月起，被告老渔港餐饮公司开始拖欠原告租金，经原告多次催缴仍未支付。原告及第三人于2019年1月21日向被告老渔港餐饮公司发出《催缴通知书》，通知被告老渔港餐饮公司缴清所欠费用，但被告老渔港餐饮公司一直未予交纳。原告及第三人于2019年2月20日向被告老渔港餐饮公司发出《解除合同通知书》，要求被告老渔港餐饮公司于2019年2月27日前将商铺交还原告。被告于2019年2月11日停止营业，一直未按要求交还房屋且至今联系不上。至今为止，被告老渔港餐饮公司仍未支付欠付的租金，被告老渔港餐饮公司的行为已构成严重违约。根据《补充协议二》，被告湘鄂情投资公司同意为被告老渔港餐饮公司履行租赁合同项下义务承担连带责任。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请其判如所请。被告老渔港餐饮公司、被告湘鄂情投资公司均未到庭应诉，亦均未提交书面答辩状。第三人未到庭应诉，其提交书面答辩意见为：本案事实清楚，证据充分，第三人对原告主张的诉讼请求、案件事实及提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。原告主张的事实和法律依据充分，请求法院支持原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告老渔港餐饮公司原名深圳蛇口湘鄂情餐饮有限公司，于2019年1月8日变更为现名。2017年10月16日，原告（出租方、甲方）与被告湘鄂情投资公司（承租方、乙方）、第三人（管理方、丙方）签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》，合同约定：乙方向甲方承租购物中心（即宝能·allcity南山店）北区二层NL213号商铺，商铺的租赁面积为1571.7平方米；商铺为商业用途，经营类型为餐饮，品牌为湘鄂情1995；租赁期限为5年，自2017年10月16日起至2022年10月15日止；乙方每月应付甲方租金为营业额提成租金与基本租金之较高者，营业额提成租金以乙方每月总营业额为基数计算；第一个租赁年度，乙方每月的基本租金总额为52651.95元，乙方每月的营业额提成租金为当月总营业额的4%，第二个租赁年度，乙方每月的基本租金总额为52651.95元，乙方每月的营业额提成租金为当月总营业额的4.4%，第三个租赁年度，乙方每月的基本租金总额为55276.69元，乙方每月的营业额提成租金为当月总营业额的4.4%，第四个租赁年度，乙方每月的基本租金总额为58042.88元，乙方每月的营业额提成租金为当月总营业额的4.8%，第五个租赁年度，乙方每月的基本租金总额为60950.53元，乙方每月的营业额提成租金为当月总营业额的4.8%；上述租金不包括乙方需支付的营运管理费、物业管理费、因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用（如水、电、燃气、电话费等）；除首月租金于合同签订之日起5日内向甲方支付外，每月基本租金须于当月5日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）；在租赁期限内，乙方逾期支付租金（含租赁保证金）的，每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向甲方支付违约金；合同签订后，非因法律、法规及本合同约定的情况，乙方擅自单方解除或提前终止本合同的，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，同时乙方应按最后一个租赁年度月基本租金额度的两倍向甲方支付违约金，按最后一个租赁年度月基本营运管理费、物业管理费总额的两倍向丙方支付违约金，若不足以弥补甲方、丙方损失的，乙方还应另行赔偿；合同终止或解除（无论基于何种原因），乙方逾期交还商铺的，甲方、丙方有权强行收回商铺，如有损失由乙方自行承担，每逾期一日，乙方除应当交纳营运管理费、物业管理费、空调费、推广费、水电费等各项费用外，还应按照合同终止或解除当租赁年度月基本租金的2倍向甲方支付违约使用金，直至乙方交还商铺或甲方依照本合同第13.4.1条约定收回商铺；若因此造成甲方延迟向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿；乙方拖欠支付租金达30日（含30日）以上的，甲方有权解除本合同，收回商铺，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，且乙方应按最后一个租赁年度月基本租金额度两倍向甲方支付违约金；及其他条款。2018年4月26日，原告（甲方）与被告湘鄂情投资公司（乙方）及第三人（丙方）签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同补充协议（一）》（《补充协议一》），就解决原商户“外婆时代”遗留的会员储值卡事宜达成协议。2018年3月30日，原告（甲方）、被告湘鄂情投资公司（乙方）、第三人（丙方）及被告老渔港餐饮公司（丁方）签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同主体变更补充协议（二)》（《补充协议二》)，协议约定：甲乙丙三方于2017年10月16日签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》租赁期限至2022年10月15日止，各方协商，该合同中约定的乙方的全部权利义务自2018年4月1日起由丁方概括承受，在本协议签订前原合同项下乙方尚未履行的债务由丁方承担；乙方同意，对丁方履行原合同项下各项义务承担连带责任，如因丁方违反原合同约定或本协议中的承诺导致甲方或丙方任意乙方遭受任何损失的，乙、丁两方应连带赔偿甲方和丙方的全部损失；丁方的联系地址为涉案商铺，任何因原合同、本协议约定的有关事宜，任意一方向其中一方发出的文件、通知，应采用书面形式，于专人签收或自向原合同及本协议载明地址寄出（EMS）之日起3日即视为已送达（无论对方是否签收）；及其他内容。2019年1月21日，原告与第三人共同向被告老渔港餐饮公司发出《催缴通知单》，催促被告老渔港餐饮公司缴纳2019年1月租赁费用。原告提交的EMS邮单显示该函件被退回。2019年2月20日，原告与第三人共同向被告老渔港餐饮公司邮寄《解除合同通知书》，邮寄地址为涉案商铺地址，通知载明被告老渔港餐饮公司拖欠原告2019年1月-2月期间的各项费用，且被告老渔港餐饮公司于2019年2月11日擅自停止营业，被告老渔港餐饮公司已构成根本违约，原告现通知被告老渔港餐饮公司解除双方签订的租赁合同，最迟于2019年2月27日之前将房屋按照合同约定返还等。该邮件于2019年3月1日被退回。庭审中，原告表示被告老渔港餐饮公司在原告不知情的情况下逃场撤柜，被告实际经营至2019年1月。本院认为，原告与被告湘鄂情投资公司、被告老渔港餐饮公司及第三人签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》、《补充协议二》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告老渔港餐饮公司自2019年1月1日起未按照合同约定向其支付租金，被告老渔港餐饮公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳。被告老渔港餐饮公司的行为构成根本违约，原告有权要求解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2019年2月20日按照合同载明的通知地址向被告老渔港餐饮公司邮寄送达《解除合同通知书》，按照合同约定,寄出（EMS）之日起3日即视为已送达（无论对方是否签收），故本院确认原告与被告湘鄂情投资公司、被告老渔港餐饮公司及第三人签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》、《补充协议二》中原告与被告老渔港餐饮公司的租赁关系于2019年2月22日解除。关于《补充协议一》，各方约定事项为原商户“外婆时代”遗留的会员储值卡事宜，与本案涉案商铺的租赁事宜无关，原告要求解除该《补充协议一》，本院不予支持。原告要求被告老渔港餐饮公司按照合同约定向其支付2019年1月1日至2019年2月22日期间的租金共计88926.6元（47557.21+41369.39）,本院予以支持。关于原告主张的延迟支付租金的违约金。原告主张按照每月拖欠金额的日千分之二标准计算过高，本院酌情调整至按照日万分之五计算，即2019年1月的租金以47557.21元为基数，2019年2月的租金以41369.39元为基数，均从拖欠当月6日起依次计算至被告老渔港餐饮公司实际支付之日止。关于原告主张的2019年2月23日至2019年3月12日期间的逾期搬离的违约使用金。根据合同约定，合同解除，被告老渔港餐饮公司逾期交还商铺的，应按照合同解除当月基本租金的2倍向原告支付违约使用金。被告老渔港餐饮公司未举证证明其向原告交还涉案商铺，原告据此要求被告老渔港餐饮公司向其支付逾期搬离的违约使用金至2019年3月12日，未违反法律规定，对于原告要求被告老渔港餐饮公司向其支付逾期搬离的违约使用金67695.36元的诉求，本院予以支持。被告老渔港餐饮公司未依约向原告支付租金且未经原告书面同意擅自停业等违约行为导致涉案合同的解除，原告依据合同约定要求被告老渔港餐饮公司按最后一个租赁年度月租金的两倍向其支付合同解除违约金105303.9元，于法有据，本院予以支持。原告要求被告湘鄂情投资公司按照《补充协议二》的约定就被告老渔港餐饮公司的上述付款义务承担连带责任，符合合同约定，本院予以支持。本案经缺席审理，现可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、确认原告宝能地产股份有限公司与被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司、被告深圳前海湘鄂情股权投资有限公司及第三人宝能商业有限公司签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》、《宝能allcity南山店商铺租赁及管理合同主体变更补充协议（二)》中原告宝能地产股份有限公司与被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司的租赁合同关系于2019年2月22日解除；二、被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2019年1月1日至2019年2月22日期间的租金88926.6元及其违约金（2019年1月的租金以47557.21元为基数，2019年2月的租金以41369.39元为基数，按照日万分之五的标准计算，从拖欠当月6日起分别计算至被告实际支付之日止）；三、被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付2019年2月23日至2019年3月12日期间逾期搬离的违约使用金67695.36元；四、被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能地产股份有限公司支付合同解除违约金105303.9元；五、被告深圳前海湘鄂情股权投资有限公司对被告深圳蛇口老渔港海鲜餐饮有限公司被本判决确定的上述付款义务承担清偿连带责任；六、驳回原告宝能地产股份有限公司的其他诉讼请求。如两被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费5530.4元，原告已预交，由原告负担98.16元，由两被告负担5432.24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张 黎人民陪审员  廖瑞梅人民陪审员  陈 滨二〇二〇年八月七日书 记 员  伍小丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。