吉林省长白朝鲜族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0623民初260号 原告：长白朝鲜族自治县永信投资有限公司，住所吉林省长白朝鲜族自治县。 法定代表人：刘勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：雷承龙，吉林展鹏律师事务所律师。 被告：长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司，住所吉林省长白朝鲜族自治县。 法定代表人：肖英桓，该公司董事长。 委托诉讼代理人：金明子，该公司会计。 原告长白朝鲜族自治县永信投资有限公司（以下简称永信公司）与被告长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司（以下简称加一公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永信公司的委托诉讼代理人雷承龙、被告加一公司的委托诉讼代理人金明子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永信公司向本院提出诉讼请求：一、要求加一公司支付利息844.9762万元及以2794万元为本金自2020年7月21日起至本金还清时止，按年利率8.33%计算的利息。二、要求对加一公司名下的吉（2019）长白县不动产权第0000613号18604.88平方米的土地使用权及894.32平方米的办公用房、吉（2019）长白县不动产权第0000614号734.4平方米土地使用权及593.19平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000615号18604.88平方米土地使用权及2682.42平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000616号18604.88平方米土地使用权及2096.47平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000617号18604.88平方米土地使用权及3921.12平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000618号18604.88平方米土地使用权及162.13平方米库房以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实与理由：2011年3月20日、2011年10月15日、2012年3月20日永信公司分6次向加一公司出借“百镇资金”共计7300万元用于项目建设，并分别签订了《资金使用协议书》（编号：001-006）。加一公司在履行还款义务时于2016年12月21日开始未能按时归还借款本息，截止2019年12月21日加一公司逾期未还本金2794万元，永信公司向白山市中级人民法院诉讼，白山市中级人民法院作出（2020）吉06民初40号判决，判令加一公司向永信公司支付本金2794万元及其他费用39万元。但仍有利息及罚息未能支付，现依据双方签订的《资金使用协议书》约定，截止2020年7月20日止，加一公司未付利息和罚息共计844.9762万元。 加一公司辩称，对借款本金2794万元无异议，对利息844.9762万元有异议。对罚息的期限有异议，2014年4月23日永信公司刘梅用邮箱cblm3369@163.com(mailto:2014年4月23日永信公司刘梅用邮箱cblm3369@163.com),发给加一公司金明子邮箱jinmingzhi228@163.com和同鑫热力发了一个关于中长期贷款所需资料的邮件，并附了清单。加一公司将中长期贷款所需的资料送达永信公司刘梅。永信公司与加一公司口头达成中长期贷款合同，2019年6月5日双方又签订了抵押合同，抵押合同中对利息有明确的约定，所以按抵押合同的约定不应该从2016年12月21日起计算罚息。 经审理查明的事实如下：2011年3月30日，甲方长白朝鲜族自治县人民政府（以下简称长白县政府）、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号001的《资金使用协议书》约定，根据省委省政府“百镇建设工程”总体部署和吉林省投资集团有限公司、长白县政府、永信公司三方签订的《吉林省“百镇建设工程”长白镇项目委托借款及资金使用协议》的内容要求，长白县政府委托永信公司，对丙方按吉林省投资集团有限公司《关于落实“百镇建设项目工程”和“统筹推进城镇化”贷款本（利）息的函》的要求，对借款的申请、使用、偿还等事项进行管理，经乙、丙双方平等协商一致，达成协议如下；一、丙方申请借款资金500万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“百镇建设工程”（人参工业园区基础设施及配套工程）项目建设，期限2年，从2010年1月15日起至2012年1月14日止。二、借款利率按吉林省投资集团有限公司和银行的规定执行，丙方对该笔借款资金承担按时还本付息责任，并按年结息，结算并付清利息日为每年2月末最后一日止，最后一期付息日为最后一笔借款的还本日，利随本清。三、丙方承诺按要求提供合法有效的抵押资产，抵押资产须经吉林省投资集团有限公司指定的资产评估公司进行评估，评估费及相关费用由丙方承担，借款资金定于抵押资产评估金额的50%至70%之间。资产评估后，丙方应在一个月内办理完相关抵押手续方可使用项目借款资金，逾期所带来的损失和相关费用由丙方承担。四、丙方逾期还本付息按罚息利率计收利息，罚息利率的计算标准为本协议约定所执行的借款利率基础上加收70%。同时，长白县政府将依法采取相关强制措施清偿丙方借款本息，或由永信公司通过法律途径或其它相关措施清偿丙方借款本息。 2011年3月30日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号002《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金700万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化建设工程”（人参工业园区基础设施及配套工程）项目建设，贷款期限从2011年4月2日起至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。 2011年3月30日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号003《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金1000万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化建设工程”（人参工业园区基础设施及配套工程）项目建设，贷款期限从2011年1月21日起至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。 2011年3月30日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号004《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金2100万元（中行资金），其中550万元专项用于长白朝鲜族自治县“百镇建设工程”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，1550万元专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，贷款期限从2009年8月14日至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。该协议书落款甲方、丙方处分别加盖长白县政府、加一公司公章，乙方处未加盖永信公司公章。 2011年10月15日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号005《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金2100万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，贷款期限从2010年12月30日至2014年8月13日。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。该协议书落款甲方、丙方处分别加盖长白县政府、加一公司公章，乙方处未加盖永信公司公章。 2012年3月20日，甲方长白县政府、乙方永信公司、丙方加一公司签订编号006《资金使用协议书》约定，丙方申请借款资金900万元（中行资金），专项用于长白朝鲜族自治县“统筹推进城镇化”人参工业园区基础设施及配套工程项目建设，贷款期限从2009年8月14日至2014年8月13日止。其他内容与编号001的《资金使用协议书》基本一致。该协议书落款甲方、丙方处分别加盖长白县政府、加一公司公章，乙方处未加盖永信公司公章。 2010年1月18日，永信公司向长白朝鲜族自治县同鑫热力公司汇款500万元，长白朝鲜族自治县同鑫热力公司汇给加一公司500万元，加一公司收到该500万元。2011年1月21日，永信公司通过银行向加一公司汇款1000万元。2011年4月2日，永信公司通过银行转账给加一公司700万元。2011年7月15日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2011年8月4日，永信公司通过银行向加一公司汇款700万元。2011年9月6日，永信公司通过银行向加一公司汇款800万元。2011年11月8日，永信公司通过银行向加一公司汇款920万元。2011年12月23日，永信公司通过银行向加一公司汇款500万元。2011年12月29日，永信公司通过银行向加一公司汇款600万元。2012年3月23日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2012年4月6日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2012年6月11日，永信公司通过银行向加一公司汇款300万元。2012年7月4日，永信公司通过银行向加一公司汇款380万元。 永信公司与加一公司于2019年6月5日签订《抵押合同》，该合同约定：为确保永信公司（甲方）与加一公司（乙方）签订的编号为001.002.003.004.005.006的《借款合同》的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意以其所有的长04国用（2010）第062301732号土地19398.22平方米及地上6600平方米2处房屋（简称乙方抵押物）作为借款抵押物抵押给甲方，抵押财产为：1.吉（2019）长白县不动产权第0000613号18604.88平方米的土地使用权及894.32平方米的办公用房、2.吉（2019）长白县不动产权第0000614号734.4平方米土地使用权及593.19平方米车间、3.吉（2019）长白县不动产权第0000615号18604.88平方米土地使用权及2682.42平方米车间、4.吉（2019）长白县不动产权第0000616号18604.88平方米土地使用权及2096.47平方米车间、5.吉（2019）长白县不动产权第0000617号18604.88平方米土地使用权及3921.12平方米车间、6.吉（2019）长白县不动产权第0000618号18604.88平方米土地使用权及162.13平方米库房。担保的主债权为编号为001.002.003.004.005.006的主合同项下的剩余本金2794万元，利息计算方式为按照吉林省投资集团有限公司和中国银行股份有限公司长春开发区支行签署的《固定资产借款合同》的规定执行，担保期限至乙方偿还完借款时为止。担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。 《抵押合同》签订后，双方于2019年6月6日对抵押合同中的抵押物办理了抵押登记，登记号分别为吉（2019）白山市长白县不动产证明第0000341号、吉（2019）白山市长白县不动产证明第0000336号、吉（2019）白山市长白县不动产证明第0000338号、吉（2019）白山市长白县不动产证明第0000340号、吉（2019）白山市长白县不动产证明第0000339号、吉（2019）白山市长白县不动产证明第0000337号。 加一公司在履行过程中，已偿还永信公司借款本金4506万元，截止到2016年12月20日加一公司尚欠永信公司本金2794万元，且此后未在偿还借款本金及利息。加一公司针对2794万元本金应按照年利率4.9%向永信公司支付正常借款利息。 以上事实有吉林省白山市中级人民法院（2020）吉06民初40号民事判决书、《资金使用协议书》、吉林省投资集团有限公司与长白朝鲜族自治县签订的资金使用协议、吉林长春律师事务所律师函、长白永信城镇化项目贷款本金利息罚息结算单、吉林省统筹推进城镇化建设项目对账单、《抵押合同》、不动产登记证明以及双方当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，永信公司与加一公司达成的六份《资金使用协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，六份《资金使用协议书》依法成立，合法有效。加一公司应依合同约定偿还借款及利息，从双方签订的《资金使用协议书》看，按双方协议约定到贷款截止日时，加以公司应当将所有本金、计息偿还完毕，六份协议中贷款期限截止日期最晚的是2014年8月13日。加一公司自2016年12月21日开始拖欠永信公司本金2794万元，且此后未在偿还借款本金及利息，故加一公司应当支付给永信公司的2794万元本金及利息处于逾期未还状态。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”加一公司针对2794万元本金应按照年利率4.9%向永信公司支付正常借款利息，按照双方协议约定，加一公司逾期付款的利息应当为协议约定所执行的借款利率基础上加收70%，即逾期后的利率为年利率8.33%。通过以2794万元为本金，按年利率8.33%计算的自2016年12月21日起至2020年7月20日止的逾期利息为8449762元。故加一公司应当支付给永信公司自2016年12月21日起至2020年7月20日止的逾期利息8449762元及以2794万元为本金自2020年7月21日起至本金还清时止，按年利率8.33%计算的利息。 加一公司虽抗辩双方口头达成了中长期贷款合同，但未提交证据证明案涉协议有展期及利息变更的约定，且永信公司不予认可，故本院对加一公司的抗辩理由不予采纳。 永信公司与加一公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，《抵押合同》依法成立，合法有效，双方对抵押物办理了抵押登记即产生抵押效力。双方在《抵押合同》中约定了加一公司以其所有的1.吉（2019）长白县不动产权第0000613号18604.88平方米的土地使用权及894.32平方米的办公用房、2.吉（2019）长白县不动产权第0000614号734.4平方米土地使用权及593.19平方米车间、3.吉（2019）长白县不动产权第0000615号18604.88平方米土地使用权及2682.42平方米车间、4.吉（2019）长白县不动产权第0000616号18604.88平方米土地使用权及2096.47平方米车间、5.吉（2019）长白县不动产权第0000617号18604.88平方米土地使用权及3921.12平方米车间、6.吉（2019）长白县不动产权第0000618号18604.88平方米土地使用权及162.13平方米库房担保实现，双方签订的六份《资金使用协议书》中剩余2794万元本金及利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”故永信公司主张对上述抵押物以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定，判决如下： 一、长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司于本判决发生法律效力之日立即偿还长白朝鲜族自治县永信投资有限公司利息8449762元，及以2794万元为本金自2020年7月21日起至本金还清时止，按年利率8.33%计算的利息； 二、如长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司未履行本判决第一项，则长白朝鲜族自治县永信投资有限公司有权对长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司所有的坐落于吉林省××县的吉（2019）长白县不动产权第0000613号18604.88平方米的土地使用权及894.32平方米的办公用房、吉（2019）长白县不动产权第0000614号734.4平方米土地使用权及593.19平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000615号18604.88平方米土地使用权及2682.42平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000616号18604.88平方米土地使用权及2096.47平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000617号18604.88平方米土地使用权及3921.12平方米车间、吉（2019）长白县不动产权第0000618号18604.88平方米土地使用权及162.13平方米库房以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理35474.17元，由长白朝鲜族自治县加一生态科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 高 琦 二〇二〇年八月三十一日 书记员 马力元