贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初1551号 原告：杨岳，男，1969年11月6日出生，汉族，身份证住址贵州省荔波县。 原告：覃惠荔，女，1974年5月11日出生，布依族，身份证住址贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：杨岳，男，1969年11月6日出生，汉族，身份证住址贵州省荔波县，系原告覃惠荔丈夫，代理权限为特别授权。 被告：贵州鹏辉房地产开发有限责任公司，住所贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市开发区华龙综合楼****，统一社会信用代码915227017553818413。 法定代表人：成万坤，系公司董事长。 原告杨岳、覃惠荔与被告贵州鹏辉房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告杨岳（并为原告覃惠荔之委托诉讼代理人）、被告贵州鹏辉房地产开发有限责任公司的法定代表人成万坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨岳、覃惠荔向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《商品房买卖合同》约定向原告支付违约金人民币（计至2020年6月30日）计164039元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号:2016000446），约定原告向被告购买位于荔波县，建筑面积为136.72平方米，购房款总计352738元。被告应于2017年3月31日前交房，到期不能交房的，出卖人应当采取措施保证相关设施于90日之内（即2017年6月30日前）达到交付条件。至今被告均不能履行相关合同义务，构成以下三个方面违约，应承担违约责任：1、被告应于2017年3月31日前交房，逾期90天后（即2017年6月30日）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价0.03%的违约金（即352738元ｘＯ.03%ｘ90天）9540元【见合同第十二条（第14页）】。2、被告应于2017年6月30日前向原告交房，但至今被告均未履行合同义务，构成违约，应支付违约金（即352738元ｘ0.03%ｘｌ095天）115874元【见合同第十二条（第15页）】。3、被告应于2017年6月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的相关文书交付给买受人【见合同第二十二条（第25页）】，但至今被告均未履行合同义务，构成违约，应支付违约金（352738元ｘ0.01%ｘｌ095天）38625元。综上所述，以上三项违约，被告应支付原告违约金164039元。为维护原告合法权益，故请求支持原告诉讼请求。 被告贵州鹏辉房地产开发有限责任公司辩称：被告在2017年7月就已委托物业公司代为通知业主交付房屋，原告不愿领取钥匙不应由被告承担责任，现在原告是否已经领取钥匙被告不清楚。对于违约金和滞纳金已经过司法局处理，被告认为违约时间是5个月。另外，合同约定违约金过高，请求法院依法予以调低。 原告杨岳、覃惠荔围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭核实，予以确认并在卷佐证。 经审理查明：被告以出让方式取得位于荔波县总土地面积9987.30平方米的建设用地使用权，建设项目名称为“荔波阳光1号”。2016年3月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：1、原告向被告购买由其开发建设的位于荔波县，房价款总计为352738元。被告应于2017年3月31日前向原告交付该商品房，交付条件是该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告以及被告承诺的涉案工程项目内相关设施、设备达到的条件，并提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》；2、（1）上水、下水、供电交付时达到使用条件；（2）电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路铺设到户。如在约定的期限内未达到交付使用条件，被告向原告一次性支付相当于房屋总价款0.03%的违约金，并采取措施保证相关设施于90日内达到交付条件，届时仍不能达到交付条件的，原告有权要求退房和给予赔偿，被告赔偿数额为已付购房款的银行同期贷款利息。3、被告应在2017年3月31日前将房屋交付原告，逾期被告则按日计算向原告支付已交付房价款万分之三的违约金；4、被告承诺于2017年6月30日前取得办理商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告。逾期90日内，被告交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任。逾期90日后且原告不退房的，被告自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日计算向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告杨岳、覃惠荔于2016年5月20日付清购房款352738元。被告至今未交付房屋，亦未能办理取得商品房转移登记有关文书。 本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告未在约定期限内交付涉案商品房，也未能在其承诺日期取得涉案商品房初始登记，致使原告不能办理涉案商品房转移登记，已经构成违约，应当依法承担违约责任。被告虽对交房时间提出异议，但未能提供证据证明其反驳的事实，依法应当承担举证不能的不利后果，故对被告关于在2017年已委托物业公司代为通知交房的辩解无事实依据，本院不予采信。 关于被告提出合同约定的违约金过高要求进行调整的问题。该《商品房买卖合同》约定被告逾期交付房屋按日以原告已交付购房款的万分之三计算违约金，被告逾期办理商品房转移登记有关文书的按日万分之一向原告支付违约金。该约定确实过高，故本院兼顾本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则予以衡量，酌情调整为按原告已付房价款计算，由被告按日万分之一点五向原告支付逾期交房违约金、按日万分之零点五一向原告支付逾期办证违约金。原告主张逾期交房违约金及逾期办证违约金从2017年7月1日计算至2020年6月30日，故本案的相应违约金分别计算为：逾期交房违约金57,937.22元[352,738元×0.00015×1095天（2017年7月1日至2020年6月30日）≈57,937.22元]，逾期办证违约金19,698.65元[352,738元×0.000051×1095天（2017年7月1日至2020年6月30日≈19,698.65元]。 原告主张被告在房屋交付时，相关的基础设施、设备未达到使用条件，应当按照相当于房屋总价款0.03%的约定支付违约金9540元，但原告未向法庭提交证据予以证明，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告贵州鹏辉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告杨岳、覃惠荔从2017年7月1日起至2020年6月30日期间的逾期交房违约金57,937.22元； 二、被告贵州鹏辉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告杨岳、覃惠荔从2017年7月1日起至2020年6月30日期间的逾期办证违约金19,698.65元； 三、驳回原告杨岳、覃惠荔的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3580元，减半收取计1790元，由原告杨岳、覃惠荔负担480元，被告贵州鹏辉房地产开发有限责任公司负担1310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  陈光琼 二〇二〇年八月三十一日 书记员  龙建顶