上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初36460号原告：宋香君，女，1981年2月17日出生，汉族，住上海市浦东新区康桥镇御衡路******。被告：刘路路，女，1993年2月28日出生，汉族，住河南省驻，住河南省驻马店市驿城区诸市乡姜庄村盆尧**附**>委托诉讼代理人：田秋南，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。原告宋香君与被告刘路路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋香君，被告刘路路的委托诉讼代理人田秋南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋香君向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.要求被告支付2020年2月1日至2020年3月31日租金，其中2020年2月1日至2020年2月10日按月租金5,300元标准计算，2020年2月11日至2020年3月31日按双倍月租金10,600元标准计算；3.要求被告支付2020年4月1日至2020年3月31日的电费105元、2020年2月至4月的水费121.32元；4.要求被告支付2020年4月1日至2020年7月7日的房屋占有使用费(按每天176元标准计算)；5.被告已付的保证金5,300元归原告所有；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定被告承租原告位于上海市浦东新区御衡路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)；租期自2019年8月1日至2020年7月31日；月租金5,300元，三个月一期；若被告超过十天未支付租金的，视为被告擅自退租并承担违约责任。2020年1月29日起，被告一直占有使用系争房屋，但拒绝支付租金，原告多次催讨无果。2020年3月15日，经警察出面协调，原、被告达成书面协议，由被告于2020年3月31日前归还房屋并支付2020年2月、3月租金，结清使用期间所产生的水电费用，清空屋内的物品，原告退还被告押金。但被告再次失信，2020年3月31日，被告拒绝接听原告电话，原告报警后，通过警察与被告联系，但被告否认拖欠租金，并拒绝出面。原告遂微信告知被告要求其搬离大件物品，否则由原告处理，但被告无任何回复，因房屋内至今留有大件物品，原告无法正常使用系争房屋。现原告以被告违反合同约定、拖欠租金等费用为由起诉来院，要求判如所请。刘路路辩称，同意支付2020年2、3月租金，但原告应退回押金，同意按原告实际缴费单据结清水电煤，其它诉请均不同意。被告与原告的租赁合同已经解除。2020年3月15日原告更换系争房屋的锁芯，只给被告公司员工留下一把钥匙，当日双方补充签订了租房协议，解除了双方之前签订的租赁合同，租房协议上双方对于交房、结清房屋、退还押金进行了约定，被告于2020年3月31日前将系争房屋交还原告，当日原告亦将房屋钥匙收回。就屋内遗留的大件物品，因原告将钥匙收回，被告无法搬离，且被告在2020年3月31日搬离时已放弃了对遗留大件物品的所有权，因被告已按约定履行了交房义务，故原告要求被告支付占有使用费没有法律和事实依据。另外，原告已于2020年4月1日在系争房屋房门上张贴了封条。原告主张的双倍租金没有事实依据。本院经审理认定事实如下：2019年7月10日，原告(甲方)、被告(乙方)签订《房屋租赁合同》约定：甲方将系争房屋出租乙方；租赁期限自2019年8月1日起至2020年7月31日止；月租金5,300元，三个月一付，第一期租金乙方于2019年8月1日前付清，以后每期提前十天支付，若乙方超过十天未付租金的，视为乙方擅自退租并承担违约责任；保证金(押金)为5,300元，租赁关系终止时保证金用以扣除乙方应付费用外，剩余部分无息返还乙方；租赁期间，乙方承担水、电、煤费用；租赁期满，乙方逾期返还房屋的，则每逾期一日应按日租金的两倍支付占有期间的使用费；甲、乙双方任一方违反本合同的，应向对方支付1个月租金作为违约金。双方还就其它权利义务进行了具体约定。合同签订后，原告按约出租系争房屋，被告向原告支付了保证金5,300元。因被告未能按约支付2020年2月、3月租金，2020年3月15日，原、被告签订《锦绣16-1201租房协议》约定：由于被告拖欠租金，现原告提出解除合同，被告承诺于2020年3月31日前交还系争房屋，并补交2020年2月、3月租金10,600元，房东返还押金5,300元，同时被告需结清此房屋产生的一切水电费用，并保证房屋完好、整洁。2020年3月30日，原告通过微信询问被告是否搬好，被告表示：还有一个老师的箱子，其它好像没有了。次日上午，原告微信通知被告当天12点前来办理房屋交接，清空屋内物品；次日中午原告微信告知被告：目前被告仍留存有床及杂物在房屋内，被告应在1个小时内将物品清理掉，如被告仍不做回复，视为被告放弃屋内物品，原告将告知有关部门，将物品清理掉，清理物品所造成的费用，由被告支付。被告对此并未回复。另查明，系争房屋2020年3月产生电费104.10元。审理中，原告表示：2020年3月30日原告前往系争房屋，看见被告方人员在搬行李，当天被告方人员还向原告返还了系争房屋门卡一张、钥匙一把，次日被告方人员还搬走了两个大箱以及自己的物品，屋内还留有五张高低床、一个柜子及垃圾，但没有被告方的随身物品。以上事实由原告提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》《锦绣16-1201租房协议》，原、被告微信聊天记录及当事人当庭陈述、原告当庭拨打95598电力热线查询的电费情况在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》《锦绣16-1201租房协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。现《房屋租赁合同》因被告拖欠原告租金导致解除，故合同解除的过错在于被告。《锦绣16-1201租房协议》载明原、被告同意被告于2020年3月31日返还系争房屋，且事实上被告亦在该日之前向原告返还了房屋钥匙、门卡，故双方的租赁关系于该日解除。《房屋租赁合同》解除后，被告应当结清欠付的租金，并承担相应的违约责任，现被告自认未支付2020年2月、3月租金并同意支付，本院应予准许。就被告应承担的违约责任，《房屋租赁合同》系约定了相当于一个月租金标准的违约金，现原告要求被告予以承担并以被告已付的保证金予以冲抵，符合合同约定，本院应予支持。2020年3月的电费，因产生于被告占有使用房屋期间，被告理应承担。关于原告的其它诉讼请求，本院认为，原告关于2020年3月11日至2020年3月31日期间双倍租金的请求，不符合合同关于“被告在合同到期后逾期不返还房屋则应承担双倍占有使用费”约定的适用条件；2020年4月1日以后的房屋占有使用费，因被告已于2020年3月30日向原告返还了系争房屋钥匙并且在原告见证下搬离了需要的物品，虽房屋内仍留有被告的高低床等物品，但被告的行为应视为对屋内遗留物品所有权的放弃，且原告亦在2020年3月31日的微信中告知“如被告不予回复，则视为放弃屋内物品”，故原告据此继续主张房屋占有使用费并无法律依据，本院难以支持；原告主张的水费，因原告未能提供相对应的依据，本院无法支持，故本院对原告的其余诉讼请求均不予支持。需要指出的是，被告退租后，虽放弃了对房屋的占有，但遗留了高低床等大件家具，虽原告多次询问被告，但被告漠不关心，不予理睬，被告的行为显然有失诚信，被告应对此引起重视，引以为戒。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告宋香君与被告刘路路2019年7月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除；二、被告刘路路于本判决生效之日起十日内支付原告宋香君2020年2月、3月租金共计10,600元三、被告刘路路于本判决生效之日起十日内支付原告宋香君电费104.10元；四、被告刘路路已支付原告宋香君保证金5,300元归原告所有；五、驳回原告宋香君的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，减半收取计341元，由原告宋香君负担100元，被告刘路路负担241元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈晨玲二〇二〇年八月二十八日书记员  王佳杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。