苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14077号原告：周铮，男，1976年6月24日出生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：魏世玉，江苏德富信律师事务所律师。被告：孙春杰，男，1985年3月9日出生，汉族，住灌南县。原告周铮诉被告孙春杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用简易程序审理。后本院转为普通程序公开开庭进行了审理。原告周铮的委托诉讼代理人魏世玉及被告孙春杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周铮向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的房屋租金69056元（2019年7月1日-2019年10月31日）；2、判令被告向原告支付迟延支付房屋租金的滞纳金41433.60元；3、判令被告向原告支付违约金103584元；4、判令被告向原告支付财产损失2470元；5、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告增加一项诉请即要求确认原被告之间的房屋租赁于2019年10月31日解除；同时将诉请第二项的滞纳金的计算调整如下：以69056元为基数，按每日万分之五，自2019年11月1日起计算至被告实际支付之日止。事实和理由：原被告双方于2019年2月13日签署《房屋租赁合同》，根据合同约定，原告将苏州工业园区汀兰巷192号A1幢405室出租给被告。租赁期间自2019年3月1日起至2021年9月30日止，其中2019年3月1日至3月31日为免租期。根据《房屋租赁合同》第四条：房屋月租金为15808元，物业管理费为1456元，月租金及物业管理费合计17264元/月。租金每三个月支付一次，先付后使用。合同同时对违约责任等进行了明确约定。从2019年7月1日起，被告开始拖欠租金，经原告催告后，被告仍拒绝支付。原告无奈，于2019年10月28日向被告发出《解除房屋租赁合同函》，并于2019年10月31日收回了该房屋。被告拖欠租金的行为，违反了《房屋租赁合同》的约定，应承担相应的违约责任。被告孙春杰辩称，案涉房屋租赁合同原被告已经在2019年9月中旬协商解除；被告之所以未支付原告租金系因为被告承租案涉房屋系为了开办公司，租赁合同签署后，原告不配合被告变更合同主体，并且不能为公司开具发票，导致合同无法履行。本院经审理认定事实如下：2019年2月13日，原告周铮（甲方/出租方）与被告孙春杰（乙方/承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：被告承租苏州工业园区汀兰巷192号A1幢405室作为办公使用，建筑面积为416.01平方米；租期自2019年3月1日起至2021年9月30日止，其中2019年3月1日至3月31日为免租期。房屋租金每月15808元，物业费每月1456元，押金47424元；租金按季度支付，付三押三，合同签订当日支付押金2万元，2019年2月20日前支付押金余款27424元。第一期租金及物业费合计53248元的支付时间为2019年3月20日前，结算的时间周期为2019年3月1日至2019年6月30日；第二期租金及物业费合计51792元的支付时间为2019年6月20日前三天，结算的时间周期为2019年7月1日至2019年9月30日……乙方逾期支付租金的：逾期在30天内(含30天)，每逾期一天，乙方需按当期租金的5%支付滞纳金；逾期超过30天的，甲方有权单方面解除合同，收回标的物(如乙方不配合，甲方有权强制收回)。此时标的物内所有一切的固定装修及设备设施归甲方所有，乙方已经交纳的押金和租金甲方有权罚没。如甲方实际损失超过上述物品作价和金额的，甲方有权依法追偿，乙方表示无异议；甲方书面通知乙方解除本合同的，乙方应向甲方支付本协议约定的总租金的20%作为违约金；如给甲方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分，直至达到弥补全部损失为止……合同还作了其他相关约定。2019年7月24日，原告向被告发送催款函，载明：被告应于2019年6月20日前支付第二笔租金51792元，但经原告多次催缴被告仍未支付该笔租金，故原告发函催缴。2019年10月29日，原告委托管咏梅通过微信向被告发送了《解除房屋租赁合同函》，载明：原被告于2019年2月13日就苏州工业园区汀兰巷192号A1幢405室签订了房屋租赁合同，合同约定，逾期支付租金超过30天的，原告有权单方面解除合同并收回标的物苏州工业园区汀兰巷192号A1幢405室。由于被告至今未支付应在2019年6月17日、2019年9月17日支付的租金，已构成严重违约。原告通知被告：1、自2019年10月31日解除原被告之间签订的房屋租赁合同，并收回房屋；2、被告于2019年10月30日前自行搬离案涉房屋内属于被告的物品；3、被告应承担的违约责任按房屋租赁合同的约定执行。诉讼中，原被告认可合同履行过程中，被告支付押金47424元；案涉房屋原告已于2019年10月31日收回。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、催款函、微信聊天记录、解除房屋租赁合同函以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告周铮与被告孙春杰签署的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行。现被告经原告催告后无正当理由未按约支付租金致使原告合同目的无法实现，原告发函通知被告双方间的房屋租赁合同于2019年10月31日解除，合法有据，本院予以确认。被告辩称双方间的合同早已协商解除未能提供证据证明，本院不予以采信。合同解除之前，被告欠付的租金仍应当支付，逾期支付的，原告有权要求被告支付滞纳金。故原告要求被告支付截止2019年10月31日欠付的租金及物业费69056元，以及自2019年11月1日起按每日万分之五计算的滞纳金，有事实及法律依据，本院一并予以支持。案涉合同系因被告违约被解除，原告主张被告承担损失应予以支持，但原告按照总租金的20%主张的违约金过高。本院结合原告实际损失以及合同履行情况，酌定被告赔偿原告损失47424元。原告主张被告赔偿其财产损失2470元因其未提供充分证据证明，本院碍难支持。对于被告已交纳的保证金，其性质为保证合同履行，本案对此一并予以结算，并抵扣被告应支付的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告周铮与被告孙春杰之间的房屋租赁合同于2019年10月31日解除；二、被告孙春杰于本判决生效之日起十日内支付原告周铮租金及物业费69056元及滞纳金（计算方式为：以69056元为基数，按每日万分之五，自2019年11月1日起计算至被告实际支付之日止）；三、驳回原告周铮其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4548元，由被告孙春杰负担1538元，原告周铮负担3010元。被告负担之款原告已预交，被告于履行本判决义务时一并支付原告1538元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  赵美容二〇二〇年八月二十八日书记员  顾紫依拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。