广东省中山市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2072执异102号 异议人（被申请人）：邱晓琳，女，1993年9月28日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：叶锦芬，广东国中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林舒浩，广东国中律师事务所律师。 异议人（被申请人）：蔡子旻，男，1993年10月27日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：叶锦芬，广东国中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林舒浩，广东国中律师事务所律师。 申请人：邓永福，男，1966年10月16日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇西城中路西一巷**。 被申请人：黎翠华，女，1965年10月5日出生，汉族，住广东省中山市。 本院在审理邓永福与黎翠华、邱晓琳、蔡子旻民间借贷纠纷一案中，经邓永福申请，依法对黎翠华、邱晓琳、蔡子旻名下多项财产采取保全措施，现邱晓琳、蔡子旻以其享有先诉抗辩权且本院查封为超标的额查封为由，向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现本案已审查终结。 异议人邱晓琳、蔡子旻称，2018年7月23日，黎翠华与邓永福签订借据，约定黎翠华向邓永福借款2000000元，月利息0.013.邱晓琳、蔡子旻为夫妻关系，二人作为担保人对上述借款承担担保责任。2020年5月9日，邓永福向法院申请诉讼保全，法院作出（2020）粤2072民初5897号民事裁定，并查封邱晓琳名下的位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号]、邱晓琳名下的位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园4栋703房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00110024]、邱晓琳名下的位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾19幢103房的房地产[不动产权证号：中府国用（2015）第易0501663，粤房地权证中府字第**15057962号]、蔡子旻名下的位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾22幢204房的房地产[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0102580号]、蔡子旻名下的位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园1栋1单元2402房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00030095]、蔡子旻名下的位于中山市东区骏景花园骏景台G层37号车位[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0005960号]。邱晓琳、蔡子旻认为法院查封上述财产于法无据。邱晓琳、蔡子旻在本案承担的是一般保证责任，并非连带担保责任，邱晓琳、蔡子旻享有先诉抗辩权，法院先行查封邱晓琳、蔡子旻的财产等同于剥夺邱晓琳、蔡子旻的先诉抗辩权。退一步讲，即使保全邱晓琳、蔡子旻财产有法律依据，但本案存在严重超额查封邱晓琳、蔡子旻财产的情况。本案中黎翠华有财产被邓永福保全。黎翠华的房地产除去抵押尚有余额，也不排除黎华将来能够足额执行的情况。邓永福诉讼请求追偿金额为1974100元，其申请查封黎翠华的房产估值为3515700元，申请查封邱晓琳、蔡子旻房产估值为9504310.34元，扣除相应的债务4731992.87元（抵押及借款5507000元—已还款金额775007.13元），余额为4772317.47元，足以证明本案存在严重超额查封的情况。综上，邱晓琳、蔡子旻为维护自身的合法权益，特提起执行异议，请求法院解除（2020）粤2072执保1297号案件对邱晓琳名下的位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号]、邱晓琳名下的位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园4栋703房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00110024]、邱晓琳名下的位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾19幢103房的房地产[不动产权证号：中府国用（2015）第易0501663，粤房地权证中府字第**15057962号]、蔡子旻名下的位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾22幢204房的房地产[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0102580号]、蔡子旻名下的位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园1栋1单元2402房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00030095]、蔡子旻名下的位于中山市东区骏景花园骏景台G层37号车位[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0005960号]的查封。邱晓琳、蔡子旻并就其陈述的事实提交以下证据予以证明：1.（2020）粤2072民初5897号民事裁定书一份、（2020）粤2072执保1297号财产保全告知书一份；2.借据、起诉状复印件各一份；3.中山市不动产登记资料查询结果七份；4.中山市小榄镇沙口园榄石塘房产评估价值、额度贷款合同；5.中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园4栋703房商品房买卖合同、二手房网络参考价、借记卡账户历史明细清单；6.中山市小榄镇民安北路60号维港湾19幢103房购房合同价款及签名页、二手房网络参考价、中国银行还款流水明细清单、最高额抵押合同、借款合同、还款计划表；7.中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房二手房网络参考价、中国建设银行还款明细；8.中山市东区骏景花园骏景台G层37号车位二手车位网络参考价；9.中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园1栋1单元2402房商品房买卖合同、二手房网络参考价、借记卡账户历史明细清单；10.中山市小榄镇民安北路60号维港湾22幢204房购房发票、购房合同价款及签名页、二手房网络参考价、中国银行还款流水明细清单。 申请人邓永福未提交相关意见。 被申请人黎翠华未提交相关意见。 本院查明，本院在审理邓永福与黎翠华、邱晓琳、蔡子旻民间借贷纠纷一案中，经邓永福申请，本院作出（2020）粤2072民初5897号民事裁定，裁定对黎翠华、邱晓琳、蔡子旻价值1970000元的财产采取保全措施，本院于2020年5月6日冻结黎翠华账号为62270032440********的建设银行存款17.25元，冻结蔡子旻财付通账号存款1.3元，于2020年5月11日查封黎翠华和邱礼志共有的位于中山市小榄镇沙口园榄石塘的房地产[不动产权证号：国（2003）051603，C2202942、C0425115]中属于黎翠华的产权份额；邱晓琳名下的位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号]、邱晓琳名下的位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园4栋703房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00110024]、邱晓琳名下的位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾19幢103房的房地产[不动产权证号：中府国用（2015）第易0501663，粤房地权证中府字第**15057962号]、蔡子旻名下的位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾22幢204房的房地产[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0102580号]、蔡子旻名下的位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园1栋1单元2402房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00030095]、蔡子旻名下的位于中山市东区骏景花园骏景台G层37号车位[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0005960号]。上述冻结、查封财产与邓永福2020年4月28日向本院申请诉讼保全时请求查封、冻结的财产一致。 位于中山市小榄镇沙口园榄石塘的房地产[不动产权证号：国（2003）051603，C2202942、C0425115]权利人为黎翠华、邱礼志，共有情况为按份共有，该房地产上设立两处抵押，抵押权人均为广发银行股份有限公司中山分行，抵押金额为209.7万元、262.08万元，均为最高额抵押。 位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号权利人为邱晓琳，该房地产设立两处抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行、黄锦辉，抵押金额分别为230000元、400000元，两处抵押为一般抵押。 位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园4栋703房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00110024]权利人为邱晓琳，该房地产设立一处抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山高新技术开发区支行，抵押金额为1000000元，该抵押为一般抵押。 位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾19幢103房的房地产[不动产权证号：中府国用（2015）第易0501663，粤房地权证中府字第**15057962号]权利人为邱晓琳，该房地产设立一处抵押，抵押权人为陈婉珊，抵押金额为219.1万元，该抵押为最高额抵押。 位于中山市小榄镇民安北路60号维港湾22幢204房的房地产[不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0102580号]权利人为蔡子旻，该房地产设立一处抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司中山小榄支行，抵押金额为79.8万元，该抵押为一般抵押。 位于中山市火炬开发区中山六路12号水木年华花园1栋1单元2402房的房地产[不动产单元号：442000003229GB02377F00030095]权利人为蔡子旻，该房地产设立一处抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为78万元，该抵押为一般抵押。 位于中山市东区骏景花园骏景台G层37号车位[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0005960号]权利人为蔡子旻，该车位无抵押。 经邓永福申请，本院（2020）粤2072执保2391号案件于2020年7月2日依法解除对黎翠华名下账号为62270032440********建设银行存款的冻结，并于2020年7月6日解除对黎翠华和邱礼志共有的位于中山市小榄镇沙口园榄石塘的房地产[不动产权证号：国（2003）051603，C2202942、C0425115]中属于黎翠华的产权份额的查封，解除对邱晓琳名下的位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号]的查封。 本院认为，首先，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条，“保全限于请求范围，或者与本案有关的财物。”本院上述诉讼保全行为是依据邓永福申请，并由邓永福依法提供担保后，本院依法对邓永福请求查封的邱晓琳、蔡子旻名下财产，故本院的查封行为于法有据，并无不妥。其次，邱晓琳、蔡子旻主张其享有先诉抗辩权，故法院不应查封其名下不动产，该主张不属于执行异议审查范围，其应在诉讼阶段主张。再次，2020年7月6日，经邓永福申请，本院（2020）粤2072执保2391号案件已解除对邱晓琳名下的位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号]的查封，故邱晓琳要求本院解除对位于中山市南朗镇海情路1号锦绣海湾城18期海韵公寓1座1314房的房地产[不动产权证号：粤（2019）中山市不动产权第0376918号]的查封无事实依据，本院依法予以驳回。最后，邱晓琳、蔡子旻主张本院上述诉讼保全行为属于超标的额查封，但其并且提交具备资质的评估机构出具的任何最新评估报告，即邱晓琳、蔡子旻提交的证据无法证明本院查封财产的现今价值，其所认为本院诉讼保全行为属于超标的额查封并无事实依据，本院对其异议请求不予支持。综上，邱晓琳、蔡子旻的异议请求无事实法律依据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回异议人邱晓琳、蔡子旻的异议请求。 对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  胡圣开 审判员  马世卿 审判员  高锡恒 二〇二〇年八月二十六日 书记员  崔梦勤