贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初4826号 原告：兴义市天兴建筑物资租赁站，经营场所兴义市桔山办峡谷村下寨组。 经营者：徐家进，男，1967年3月1日生，汉族，户籍地武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：韩新华，男，1973年7月25日生，汉族，户籍地湖北省红安县，现住贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市，特别授权代理。 委托诉讼代理人：王大俊，晶正律师事务所律师，特别授权代理。 被告：贵州抱一建筑装饰有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办兴义大商汇1号26号。 法定代表人：龙朝海，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘顺发，男，1982年9月12日生，汉族，住贵州省兴仁县，特别授权代理。 被告：郭华云，男，1983年3月17日生，汉族，住贵州省兴义市。 原告兴义市天兴建筑物资租赁站（以下简称天兴租赁站）与被告贵州抱一建筑装饰有限公司（以下简称抱一公司）、郭华云建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天兴租赁站的委托诉讼代理人韩新华、王大俊，被告抱一公司的委托诉讼代理人刘顺发到庭参加诉讼，被告郭华云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天兴租赁站向本院提出诉讼请求：1．解除本案《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》；2．请求判令抱一公司、郭华云支付租金费用30,255.00元及违约金9,076.50元（此金额为计算至2020年3月31日的租金费用30,255.00元，违约金为以30,255.00元为基数计算30%的违约金9,076.50元。自2020年4月1日起仍在租赁状态的建筑设备的租金费用按合同价格计算为96.83元/日、违约金按照日租金的30%计算为29.049元/日计算至全部租金费用及所欠租赁物清偿之日）；本项合计39,331.50元人民币；3．请求判令抱一公司、郭华云返还钢管687米、扣件1138套、套管220只、顶托18根或者按照合同约定赔偿人民币计28,414.00元；以上合计人民币67,745.50元；4．本案诉讼费用（案件受理费、诉讼保全费、诉讼代理费）由抱一公司、郭华云承担。 事实及理由：因抱一公司、郭华云在贵州省册亨县2018年弼佑镇改造项目的工程施工需要，2019年6月18日，天兴租赁站与抱一公司、郭华云双方签订本案《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》；合同约定抱一公司、郭华云租用天兴租赁站钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备，同时约定了双方权利义务、违约责任、约定了租赁物单价及按照市场、价格赔偿等内容。合同签订后，天兴租赁站按约定分2次从2019年6月25日、2019年7月29日向被告提供了抱一公司、郭华云所需的租赁物（钢管5719.5米、扣件3600套、顶托400根、套管540只），全面履行了合同义务。郭华云在合同签订时向天兴租赁站交了押金20,000.00元人民币；抱一公司、郭华云于2019年11月27日向天兴租赁站归还1次租赁物（钢管5282.5米、扣件2462套、顶托382根、套管320只）；但是未按时给付租金费用、未全部归还租赁物。至2020年3月31日，仍欠租金费用30,255.00元；欠钢管687米、扣件1138套、套管220只、顶托18根未归还；天兴租赁站多次催要未果，抱一公司、郭华云的行为已经构成违约。一、租赁物单价条款：本案合同约定钢管0.011元/米/天；扣件0.01元/套/天；顶托0.06元/套/天，套管0.04元/套/天）自2019年6月25日起至2020年3月31日止，根据合同约定价格，按照抱一公司、郭华云每天实际占有租赁物的数量，动态计算抱一公司、郭华云依合同应付的租金费用记录在天兴租赁站使用记录本合同业务的兴义市华盈建筑物资租赁站的电脑理账软件内。至2020年3月31日止抱一公司、郭华云应当支付的租金费用30,255元分文未付；现抱一公司、郭华云仍然在租赁使用钢管687米、扣件1138套、套管220只、顶托18根，未归还租赁物价值28,414.00元［其中钢管687米×25元/米=17,175.00元、扣件1138套×7.5元/套=8535：00元。顶托18根×28元/根=504.00元、套管220只×10元/套=2,200元］；未归还租赁物后续租金费用96.83元/日（按照合同租金价格，仍在租用的设备数量计算日租金：钢管687米×0.011元/米/天=75.57元/天、扣件1138套×0.01元/套/天=11.38元/天、顶托18根×0.06元/根/天=1.08元/天、套管220只×0.04元/只/天=8.80元/天），未归还设备应当按此单价计算租金费用至清偿之日。郭华云交的押金20,000.00元，本案租金费用及租赁物清偿完毕后，原告全额退还。违约金条款：按本案合同（二、四条）约定“租赁期限及结算方式、违约责任”，合同依法约束双方。但抱一公司、郭华云租用天兴租赁站的建筑设备后，不按时、不完全履行合同义务，已构成合同违约，现抱一公司、郭华云欠付租金30,255.00元（计算至2020年3月31日）。根据本案合同的约定：抱一公司、郭华云应当承担承租物资总价值20%的违约金。天兴租赁站考虑到抱一公司、郭华云经济状况，放弃部分权利，仅主张按所欠租金费用的30%要求抱一公司、郭华云支付违约金，即30,255.00元×30%=9,076.50元。仍然在租赁的设备未付租金，日违约金为日租金96.83元/天的30%为29.049元/天。3、协议选择管辖条款：根据本案合同第五条的约定本案协议管辖选择兴义市人民法院。综上，根据相关法律的规定，特诉至贵院，盼依法判决。 抱一公司辩称，1．天兴租赁站提交的合同中并没有抱一公司的公章；2．关于租赁合同的履行抱一公司不予认可，对天兴租赁站诉请要求我方承担责任不予认可，天兴租赁站诉请中的费用跟抱一公司无关系，涉案合同是郭华云与天兴租赁站签订的，且郭华云向天兴租赁站交纳了2万元押金，充分说明是郭华云在履行租赁合同义务，故应解除对我公司的保全。 郭华云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，郭华云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据材料及质证意见，视为其对相关举证、质证权利的放弃。经到庭当事人质证对真实性无异议的证据，本院予以确认真实性。对有异议的证据，本院认定如下：对天兴租赁站提交的《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》、《兴义天兴建筑物资租赁站租赁物资租料单》、《兴义天兴建筑物资租赁站租赁物资（租）料单》、《兴义天兴建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》，经本院依法向天兴租赁站释明，天兴租赁站承诺上述证据均为真实，本院对上述证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，天兴租赁站作为出租单（甲方）与抱一公司作为承租单位（乙方）签订《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》，合同约定：乙方因承建册亨县2018年弼佑镇改造项目之需租用甲方建筑架料。1．甲方出租架料给乙方使用，乙方在办理租赁合同时向甲方交纳押金20,000元，材料退还完毕前，押金不能冲抵租金，架料退还手续完毕租金及费用付清后，甲方无条件退还乙方所交押金，合同自行终止，进、出场运输费由乙方自理，材料上、下车各收费25元/吨。2．租赁期限及结算方式：从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于六个月，不足六个月按六个月计费，超过六个月则以实际天数结算，租赁费计算以甲方“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，乙方必须在每月月底派经办人到甲方处对账复核、确认，如乙方对结算的租金及费用数额有异议，可在下月六日前到甲方处核对，超期视为认可，则以本合同约定的计算方式所得租金数额为准，当月租金支付不得超过次月十五日，乙方必须向甲方办理付款，不得无理拒付，否则，甲方将收取乙方所欠租金总额4‰的每日滞纳金。3.（1）架管日租金为0.011元/米/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为25元/米；（2）扣件日租金为0.01元/套/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.06元/只/天、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为28元/套；（4）套管日租金为0.04元/只/天、理论吨位150只/吨、赔偿价格10元/只。4．租赁物资的维修和保养：乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时应按规格、型号、保持平整、平净、无损坏、修复完毕后，送归甲方，如没有维修的架料甲方将收取乙方（1）架管较正2元/根；（2）扣件维修清洗费0.5元/套；（3）顶托维修洗油费1.5元/只；（4）顶托缺螺母8元/个；（5）顶托缺底板8元/个；如因乙方原因造成所租材料不能修复或归还甲方，按租赁物资价格表以单位价值100%赔偿；5．违约责任：若乙方未按合同规定向甲方交纳租金，拖欠租金超过60天以上的，甲方有权解除合同并同时收取承租物资总价值20%的违约金。本合同属兴义市人民法院管辖范围内，发生争议，双方协商解决，协商不妥，向兴义市人民法院起诉。合同尾部甲方单位处天兴租赁站加盖公章，乙方单位处加盖有字样为“贵州抱一建筑装饰有限公司”的公章，乙方授权代表签字处郭华云签字捺印并附其身份证号码及电话号码。 合同签订后，天兴租赁站于2019年6月25日向册亨县2018年弼佑镇改造项目提供租赁物资，并出具《兴义市天兴建筑物资租赁站租赁物资租料单》，载明钢管5359.5米、扣件3600套、顶托400只、套管540只；于2019年7月29日提供租赁物资，并出具《兴义天兴建筑物资租赁站租赁物资（租）料单》，载明钢管360米；共计提供租赁物资钢管5719.5米、扣件3600套、顶托400只、套管540只。2019年11月27日天兴租赁站出具《兴义天兴建筑物资租赁站租赁物资（退）料单》，载明钢管5282.5米、扣件2562套、顶托382只、套管320只，其中，有18套顶托缺底板。 另查明，郭华云与天兴租赁站签订合同后向天兴租赁站交纳押金20,000元。 本院认为，本案争议的焦点在于案涉租赁合同的承租人是抱一公司还是郭华云。从天兴租赁站提交的《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》原件来看，合同尾部承租单位（乙方）处的确加盖有字样为“贵州抱一建筑装饰有限公司”的公章，且该公章是有编号的，但从本案庭审时双方的陈述来看，抱一公司对于签署涉案合同并不知情，天兴租赁站也认可与其签订案涉租赁的仅有郭华云，郭华云与天兴租赁站签署了合同后按照天兴租赁站的要求到工地上在合同上加盖的印章，而抱一公司称郭华云只是抱一公司在工程项目中的劳务分包人并提供了证据予以证明，郭华云拿到工地上加盖的印章是否受抱一公司的授权，天兴租赁站并未能提交相应证据予以证明，即便真如天兴租赁站所述郭华云是抱一公司法定代表人的亲戚，其身份也并不能够代表抱一公司对外签署合同，就算加盖在涉案租赁合同上的印章与抱一公司的印章完全一致或抱一公司存在使用多枚印章的可能性，抱一公司也未授权郭华云可使用该授权的印章对外签署合同，而天兴租赁站在签署合同时未审查代理人的授权范围，也未与抱一公司进行确认，未尽到其审慎的注意义务，郭华云在未取得抱一公司的授权而在涉案合同上加盖的印章并不能代表抱一公司向天兴租赁站承租的真实意思表示，不构成表见代理。故郭华云在无权代理的情况下在《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》上加盖抱一公司的印章对被代理人抱一公司不发生法律效力，本案的承租人应当是郭华云。 天兴租赁站与郭华云签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定了若承租人未向出租人交纳租金、拖欠租金超过60天以上的，出租人有权解除合同，郭华云至今仍尚欠租金未支付，符合合同约定的解除条件，故本院对天兴租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。结合当事人提交的租料单，天兴租赁站共计向郭华云提供了钢管5719.5米、扣件3600个、顶托400个、套管540套，租料单上均有郭华云指定的人的签字，故对天兴租赁站向郭华云提供的租赁物资数量予以确认，按双方签订合同约定的租金单价计算，截止至2020年3月31日共计产生租金40,473.93元、上车费819.12元。而郭华云在2019年11月27日归还了部分租赁物资，该部分租赁物资由于已经郭华云归还给天兴租赁站，故自租赁物资归还之日起至拟计算之日（2020年3月31日）的租金并未产生，应当从上述金额中扣减该部分租金。郭华云共计偿还钢管5282.5米、扣件2462套、顶托382只、套管320只，从租赁物资偿还的日期（2019年11月27日）算至2020年3月31日，应当扣减14,924.39元的租金。故郭华云实际尚欠天兴租赁站租金为25,549.55元；另合同约定扣件以及顶托在偿还时需要维修洗油，郭华云归还租赁物资时还有18只顶托缺底板，按合同约定的维修洗油及缺底板的单价计算，郭华云共计产生1,804元的洗油费、701.87元下车费以及维修费144元。故截止至2020年3月31日，郭华云尚欠天兴租赁站租赁费、维修费、上下车费合计29,018.54元，由于郭华云在签订案涉租赁合同后向天兴租赁站支付了20,000元押金，该押金应从尚欠租赁费用中予以扣除，故郭华云尚欠天兴租赁站的租赁费用合计为9,018.54元，郭华云应当予以支付。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值20%支付违约金，郭华云未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，天兴租赁站现主动要求减少到按未付租金30%支付违约金，该更改系天兴租赁站对于自身诉讼权利义务的处分，并不违反法律的规定，本院予以支持，故以郭华云尚欠租金、维修费、上下车费总计的30%计算违约金较为适宜。由于郭华云尚欠9,018.54元租金及其他费用，故以9,018.51元计算违约金为2,705.56元。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》、租料单和退料单记载，郭华云总的向天兴租赁站租赁钢管5719.5米、扣件3600套，顶托400只、套管540只，总的偿还钢管合计5282.5米、扣件2462套、顶托382只、套管320只，还有钢管437米、扣件1138套、顶托18个、套管220套未归还。对于未归还的租赁物资，郭华云应当予以返还，如不能返还则应根据《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管25元/米、扣件7.5元/套、顶托28元/只、套管10元/只的价格进行赔偿。 关于因占用租赁物资损失的问题。因上述费用只计算到2020年3月31日，而郭华云仍有租赁物资未归还，自2020年4月1日至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费的损失，同时占用费的损失可参照合同约定日租金的钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.06元/只/天、套管0.04元/只/天进行计算至租赁物资偿还或赔偿完毕之日。 综上所述，依照《中华人民共和国民事总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市天兴建筑物资租赁站与郭华云于2019年6月18日签订的《兴义市天兴建筑物资租赁站架料租赁合同》； 二、郭华云于本判决生效之日起十日内支付兴义市天兴建筑物资租赁站截止至2020年3月31日的租金（含上下车费、清理费、维修费）9,018.54元及违约金2,705.56元； 三、郭华云于本判决生效之日起十日内归还兴义市天兴建筑物资租赁站钢管437米、扣件1138套、顶托18只、套管220只，若逾期不能归还上述物资，则按钢管25元/米、扣件7.5元/套、顶托28元/只、套管10元/只的价格进行赔偿；并自2020年4月1日起按租赁物资日租金（钢管0.011元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.06元/只/天、套管0.04元/只/天）计算支付租赁物返还前的租赁占用费至租赁物资归还完毕或租赁物资赔偿之日止； 四、驳回兴义市天兴建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费1,444元（其中案件受理费1,494元，减半收取747元，保全费697元），兴义市天兴建筑物资租赁站负担774元，郭华云负担670元，由郭华云直接给付给兴义市天兴建筑物资租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗云霞 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 陈 坤 书 记 员 贺小桃