江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0581民初12548号 原告：韩建龙，男，汉族，1960年6月7日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾玉伟，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 原告：李娟，女，汉族，1961年9月23日出生，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：陆俊芳，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾玉伟，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：朱长林，男，汉族，1969年11月7日出生，住安徽省安庆市枞阳县。 被告：王碧菊，女，汉族，1985年9月20日出生，住四川省渠县。 第三人：常熟市常福房地产信息咨询有限公司，住所地江苏省常熟市大步里**，统一社会信用代码91320581689645297D。 法定代表人：李建芳。 委托诉讼代理人：朱炜忠，男，汉族，1968年7月7日出生，住江苏省常熟市，系公司员工。 原告韩建龙、李娟与被告朱长林、王碧菊，第三人常熟市常福房地产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，依法适用简易程序，公开进行了审理。后本案依法转换成普通程序公开开庭进行了审理。原告李娟、两原告的委托诉讼代理人陆俊芳、第三人的委托诉讼代理人朱炜忠到庭参加诉讼，被告朱长林、王碧菊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩建龙、李娟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖中介服务协议》（合同编号3002737）、解除网上备案登记手续。2、判令被告向原告支付违约金75000元；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告明确解除网上备案登记手续即为：解除原、被告之间的存量房买卖合同、被告协助原告解除网上备案登记手续。事实和理由：2018年6月3日，在第三人的居间作用下，原、被告签订《房屋买卖中介服务协议》(合同编号：3002737)，被告购买原告名下位于常熟市虞山镇常福××室房屋(以下简称涉案房屋)，2018年6月8日，原、被告在第三人处办理了房屋的网上备案登记，被告按照合同约定向原告支付了5万元定金及37万元首付款，后由于被告凑不满后续房款，导致剩余房款无法继续支付，故合同无法继续履行。2018年11月9日，原、被告签订补充协议，确认由于被告原因导致合同无法继续履行，被告同意赔付违约金75000元，并同意配合原告撤销网签以便原告继续出售房屋。补充协议签订后不久，原告就无法联系上被告，房屋的网签无法解除，原告无法继续出售房屋，导致原告合法权益受损。为维护原告的合法权益，只能具状法院，请求支持原告的诉请。 被告朱长林、王碧菊未作答辩。 第三人常熟市常福房地产信息咨询有限公司述称：无异议。 本院经审理认定事实如下：常熟市虞山镇常福新村××房屋、常福新村××幢车库系韩建龙、李娟共同共有。 2018年6月3日，李娟、韩建龙为甲方、朱长林为乙方、第三人常熟市常福房地产信息咨询有限公司为中介方签订《房屋买卖中介服务协议》一份。协议约定：甲方同意将本人坐落于常福×××房屋出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人及承租人的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。房屋成交价格为人民币1480000元。付款方式：乙方于2018年6月3日前给付甲方购房定金10000元（购房定金可冲抵购房款）。乙方需向银行贷款：乙方于2018年6月6日前追加定金40000元，并及时办理银行贷款手续，待银行资金到账户后，由甲方及时提取，乙方在产权过户终结付清房款余额。交房前付清全部房款。甲方应在2018年8月30日以前向乙方交付房屋及配套设备。房屋权属交易登记手续：由中介方协助甲乙双方共同办理，三方约定于2018年6月30日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳。本协议经三方签字，乙方给付甲方定金后即行生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金的双倍给乙方；如乙方违约，购房定金归甲方所有，违约方承担甲、乙方应承担的中介费用。乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴款额的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过十天作违约处理。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的0.5‰向乙方支付逾期违约金。协议附表“其他约定”中，载明：“该房包括独用车库1只，不动产证号为（2017）×××。过户一切费用全部由乙方承担。贷款置换费1000由乙方承担”。 同日，被告支付原告定金1万元。 2018年6月6日，被告支付原告定金4万元。 2018年6月8日，原告李娟、被告朱长林、王碧菊签订《存量房买卖合同》（合同编号：1806070068）。 被告朱长林、王碧菊曾向银行申请贷款，借款金额为98万元。 2018年8月3日，被告支付原告购房款37万元。 2018年11月9日，李娟为甲方、朱长林为乙方、常熟市常福房地产信息咨询有限公司为丙方签订补充协议一份，载明：“兹有甲乙双方于2018年6月3日签定《房屋买卖中介服务协议》，合同号为：3002737，房屋坐落于常福×××室，双方约定于2018年6月30日前完成过户手续，因乙方资金不能到位，无法继续履行合同，双方协商如下：1、乙方同意赔付违约金柒万伍仟元整给甲方，中介费贰万捌仟元整给丙方，共计壹拾万叁仟元整，此费用从乙方己付给甲方的房款金肆拾贰万元中扣除。乙方应配合甲方再次出售此房屋包括撤销网签等，双方约定付款时间为甲方将此房屋重新交易结束房款全部到位后的第二天。2、甲乙双方约定此房交易价格为甲方净到手146.52万，若超过146.52万，则超过部分乙方所有；若低于146.52万，则差值部分由乙方承担。此协议一式三份，三方各持一份，三方签字后生效。” 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的《房屋买卖中介服务协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效。原、被告双方达成的补充协议明确，因被告资金不能到位，无法继续履行合同，并对被告承担违约金、配合撤销网签等进行了约定。此为双方对解除《房屋买卖中介服务协议》及《存量房买卖合同》达成的合意。《房屋买卖中介服务协议》及《存量房买卖合同》于2018年11月9日解除。合同解除后，被告理应协助原告解除网上备案登记手续。补充协议明确被告应赔付原告违约金75000元，原告要求被告支付违约金75000元的诉讼请求，本院予以支持。补充协议中明确违约金从购房款42万元中扣除，同时为有利于解决本案纠纷及避免诉累，原告韩建龙、李娟应将购房款42万元返还给被告。被告朱长林、王碧菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩等诉讼权利，相应的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告韩建龙、李娟与被告朱长林签订的《房屋买卖中介服务协议》（合同编号3002737）、原告李娟与被告朱长林、王碧菊签订的《存量房买卖合同》（合同编号：1806070068）于2018年11月9日解除。被告朱长林、王碧菊于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告韩建龙、李娟解除网上备案登记手续。 二、被告朱长林、王碧菊于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韩建龙、李娟违约金75000元。 三、原告韩建龙、李娟于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告朱长林、王碧菊购房款42万元； 上述二、三项相抵后，原告韩建龙、李娟于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告朱长林、王碧菊购房款345000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18120元、公告费600元，合计18720元，由被告朱长林、王碧菊负担并于本判决生效之日起十日内向两原告支付，两原告预交的，本院不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长 邵 英 人民陪审员 强 洪 人民陪审员 曹文生 二〇二〇年八月十日 书 记 员 杨 帆