云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初3459号原告黄胤恒，男，1964年3月1日生，汉族，居民身份证登记住址：云南省昆明市。委托诉讼代理人罗德，云南朝熙律师事务所律师，特别授权代理。被告云南墘坤城市投资开发有限公司。统一社会信用代码：91530000MA6KD5Q65H。住所：云南省昆明市广福路陆家社区云南红星广场商业区**楼****。法定代表人黄新。被告贵州大地建设集团投资有限公司。统一社会信用代码：91520000584134351F。住;'>住所：贵州省贵阳市南明区护国路**香格里拉大厦**iv>法定代表人杨光跃。原告黄胤恒诉被告云南墘坤城市投资开发有限公司（以下简称：墘坤投资公司）、被告贵州大地建设集团投资有限公司（以下简称：大地投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告黄胤恒及其委托诉讼代理人罗德到庭参加了诉讼。被告墘坤投资公司经本院公告送达起诉状副本、应诉材料及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告大地投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄胤恒向本院提出诉讼请求：一、判令被告墘坤投资公司向原告支付租金217000元（自2019年1月1日至6月30日）以及2019年10月1日起至全部租金支付完毕之日止，按年利率6%计算的逾期付款利息；二、被告大地投资公司对上述债务承担连带清偿责任；三、两被告承担本案诉讼费。事实及理由：2017年1月1日，原告与被告墘坤投资公司签订《租房协议》，约定原告将其所有的位于红星广场8号楼27层1-9号房屋，面积414平方米租给被告用于办公使用。租赁期限三年，自2017年1月1日至2019年12月30日止，租金每年400000元，一年一付，每年11月15日前支付，合同期内租金不变。自2019年1月1日起，被告墘坤投资公司即以各种理由拒付2019年租金，7月1日，双方达成口头协议，解除合同由原告收回房屋，被告墘坤投资公司出具欠条，明确了租金拖欠金额及支付时间。被告大地投资公司自愿承担连带保证责任。现还款期限已届满，两被告未按约履行义务，原告据此特诉至法院。被告墘坤投资公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未陈述答辩意见。被告大地投资公司提交书面答辩状答辩称：一、被告并非合同相对方，不曾与原告发生过业务往来，也没有租用过原告房屋。被告主体不适格。所有责任应由被告墘坤投资公司承担；二、从《欠条》内容上看，并未明确被告是承担租金支付义务的主体，被告仅是作为墘坤投资公司股东在担保人处盖章；三、被告墘坤投资公司向原告支付的租赁押金应用于抵扣租金；四、原告要求按年利率6%计算逾期付款利息无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告墘坤投资公司、大地投资公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了举证、质证的诉讼权利。原告黄胤恒提交的移动办公设备清单，无被告签字确认及时间显示，故对该证据，本院在本案中不予确认。原告黄胤恒提交的其他证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，故对原告提交的其他证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于昆明房屋登记所有权人为原告黄胤恒。2017年1月1日，原告黄胤恒（甲方）与被告墘坤投资公司（乙方）签订《租房协议》，约定甲方将位于昆明房屋出租给乙方办公使用，面积约414平方米。租赁期限三年，自2017年1月1日至2019年12月31日止。租金每年400000元不含税，一年一付，合同期内租金不变，每年11月15日前支付下一年租金；双方必须保证遵守上述协议条款，不得私自违约，如甲方违约除退还租金外并赔偿违约金，乙方违约赔偿违约金（一个月租金计算）；乙方交付甲方押金40000元，合同到期后乙方结清费用及手续，甲方全额退还乙方租房押金。2019年7月1日，被告墘坤投资公司（欠款人）、大地投资公司（担保人）共同出具《欠条》，主要约定被告墘坤投资公司至今未向原告黄胤恒支付2019年1月至6月租金217000元（含物管费），被告墘坤投资公司承认违约，同意不退还押金，并于2019年9月30日前付清上述款项。庭审中，原告陈述：1、诉争房屋已于2019年7月1日腾退；2、两被告未支付过《欠条》中拖欠款项。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告黄胤恒与被告墘坤投资公司于2017年1月1日签订的《租房协议》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的效力性、禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方均应依照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”根据庭审中查明的事实，在《租房协议》履行过程中，被告墘坤投资公司于2019年7月1日向原告出具了《欠条》，明确了欠付金额以及支付时间，原告在庭审中也自述，被告墘坤投资公司已腾退房屋。也就是说，原、被告以其实际行动表明不再继续履行协议，双方协商一致解除合同。针对被告墘坤投资公司在合同解除后应履行的义务，《欠条》中已明确记载欠付“2019年1月至6月租金217000元（含物管费），并于2019年9月30日前付清”，现还款期限届满，无在案证据证实被告墘坤投资公司已支付上述款项，故对原告要求被告墘坤投资公司支付欠付租金217000元的诉请，本院予以支持。原告另主张被告支付逾期付款利息，因双方对此没有明确约定，且《欠条》中被告墘坤投资公司也同意不再退还押金，这也可视为已承担违约责任，故对原告该项诉请，本院不再支持。至于被告大地投资公司的责任，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”被告大地投资公司在《欠条》中担保人处加盖了印章，表明其愿意承担担保责任，在保证方式、范围、期间未明确约定的情况下，应按照上述法律规定确定，诉争债务履行期届满之日为2019年9月30日，本院受理本案时间为2020年3月26日，未超过保证期间，故对原告要求被告大地投资公司对诉争债务承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。综上所述，被告墘坤投资公司、大地投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案案件事实清楚、证据确凿充分，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南墘坤城市投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄胤恒欠付租金217000元；二、被告贵州大地建设集团投资有限公司对上述债务承担连带责任保证；三、驳回原告黄胤恒的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4556元（原告已预交），由被告云南墘坤城市投资开发有限公司、贵州大地建设集团投资有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  何 云人民陪审员  汤池琼二〇二〇年八月二十六日书 记 员  张 悦