山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0902民初3537号原告：泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市泰山区财源大街**，统一社会信用代码91370900349220049R。法定代表人：赵庆功，董事长。委托诉讼代理人：张宗常，泰安泰山邱家店法律服务所法律工作者。被告：石礼成，男，1963年1月13日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。被告：张宗爱，女，1961年5月2日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。被告：罗永富，男，1973年9月19日出生，汉族，住泰安市泰山区。被告：郭建美，女，1973年10月28日出生，汉族，住泰安市泰山区。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司与被告石礼成、张宗爱、罗永富、郭建美金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张宗常到庭参加诉讼，被告石礼成、张宗爱、郭建美到庭参加诉讼，被告罗永富经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泰安泰山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告石礼成、张宗爱偿还原告借款本金479999.84元，并支付利息、罚息和复利57785.32元(截止2020年3月21日)，以上共计537785.16元，剩余利息、罚息和复利自2020年3月22日至还清之日按照合同约定计算；2、原告对被告石礼成、张宗爱抵押的位于泰安市户(房产证号：泰房权证泰字第**)享有优先受偿权；3、被告罗永富、郭建美对上述债务承担连带责任保证；4、案件受理费、财产保全费、实现债权费用等由上述被告承担。事实和理由：2016年8月31日，被告石礼成向原告申请借款，并签订借款合同.合同约定被告石礼成可在2016年8月31日至2019年8月30日期间循环向原告申请借款500000元，同时约定了利息、罚息、复利等计算方式。同日，被告石礼成与原告签订了最高额抵押合同，约定以位于泰安市户房地产抵押，被告张宗爱为原告出具同意抵押证明承诺书，同意以上述房地产提供抵押担保。同日，原告与被告罗水富、郭建美签订了最高额保证合同，约定上述被告为石礼成的借款提供最高额保证，保证方式为连带责任保证。2016年8月9日.被告张赤爱作为被告石礼成的配偶为原告出具借款人家属承诺书一份，并同意为该笔借款承担连带清偿责任，被告石礼成分别于2016年9月1日、9月2日向原告出具借据两份，借款金额共计500000元，借款后被告未按照合同约定及时向原告偿还借款本息，经原告多次傕要，至今不还，为此，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。石礼成辩称借款属实，抵押属实。张宗爱辩称借款属实，抵押属实。罗永富未答辩。郭建美辩称借款属实，抵押属实。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，被告石礼成向原告出具《借款人申请》一份，主要内容载明：“本人主要从事建筑行业，现因经营需要，自有资金不足，特向贵行申请评级、借款金额伍拾万元，借款用途购建材，借款期限36个月，还款方式为委托扣款，保证按时偿还借款本息。”同时，被告张宗爱向原告出具《借款人家属承诺》一份，主要内容载明：“本人是借款申请人石礼成的妻子，同意借款申请人向贵行申请办理个人借款伍拾万元，贷款用途购建材，并且本人作为借款人的共同还款人，同意以共有财产和本人所有财产为该笔借款承担连带清偿责任，直至借款本金、利息、罚息及相关费用等全部还清。”2016年8月31日，原告与被告石礼成签订《个人借款合同》一份，合同编号为（省庄）个借字（2016）年第0213号，合同约定：被告石礼成向原告借款500000元，借款种类为抵押贷款，借款用途为购建材，借款期限为2016年8月31日至2019年8月30日，借款方式为可循环方式，借款在合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率详见《利率执行协议》，固定利率是指在贷款人在授信期内向借款人提供的借款，执行月利率为8.3125‰，在授信期内利率不变；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告石礼成签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为（省庄）高抵字（2016）年第0213号，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2016年8月31日至2019年8月30日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期限），在人民币壹佰壹拾肆万元整的最高余额内，抵押权人依据与石礼成签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内；抵押财产清单列明被告石礼成以其所有的位于泰安市户（产权证号：泰房房权证泰字第**）上述借款提供抵押担保。同日，被告石礼成、张宗爱向原告出具《同意抵押证明承诺书》一份，主要内容载明：“承诺人石礼成及房产共有权人张宗爱自愿将名下位于泰安市户，产权证号：泰房权房权证泰字第**的产作为抵押，为借款申请人石礼成在贵行贷款伍拾万元提供抵押担保，承诺人上述意思表示真实且不可撤销，并对由此引起的系列问题负法律责任；如借款申请人逾期不能偿还借款，同意该抵押房产由贵行或法院进行处置。”被告石礼成、张宗爱签字并捺印。同时，被告石礼成向原告出具《抵押财产未出租声明书》一份，主要内容载明：“抵押人石礼成以位于泰安市户，产权证号：泰房权房房权证泰字第**产作为抵押，为借款申请人石礼成在贵行贷款伍拾万元提供抵押担保，并签订了编号为（省庄）高抵字（2016）年第0213号《最高额抵押合同》，在订立抵押合同前，该抵押财产未以任何形式出租，如有不实或隐瞒，愿承担法律责任并赔偿一切损失，再订立抵押合同后，如需出租，务必征得贵行书面同意。”2016年9月1日，原告与被告石礼成在泰安市房管局办理了房产他项权证登记，证号为泰房他证泰字第××号。另，原告提交被告石礼成、张宗爱结婚证复印件一份，用以证实两被告系夫妻关系且处于夫妻关系存续期间。2016年8月9日，被告罗永富、郭建美向原告出具《保证人夫妻双方同意担保证明》，主要内容记载：“我是保证人罗永富，我的妻子是郭建美，我们同意为借款人石礼成向泰安泰山农村商业银行股份有限公司办理借款（金额伍拾万元）提供保证担保，承担连带责任，期限36个月，借款用途购建材。我们同意以我本人所有的财产和夫妻共同所有财产无条件为该笔借款承担保证担保连带清偿责任（含借款本金、利息、罚息及相关费用等）。贷款担保期为上述贷款全部清偿完毕为止。”被告罗永富在保证人处签字并捺印，被告郭建美在保证人配偶处签字并捺印。同时，原告提交被告罗永富、郭建美结婚证复印件一份，用以证实两被告于1999年10月19日登记结婚，且处于夫妻存续期间。2016年8月31日，原告与被告罗永富、郭建美签订《最高额保证合同》，编号为（省庄）高保字（2016）年第0213号，合同约定：保证人自愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币750000元；债权人自2016年8月31日至2019年8月30日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年。2016年9月1日，原告向被告石礼成发放借款260000元，2016年9月2日，原告向被告石礼成发放借款240000元，上述借款共计500000元，到期日为2019年8月30日，利率为8.31250‰，被告石礼成在《贷转存凭证（借款借据）》上签字捺印。现被告石礼成未按约定期限支付该笔借款的本金及利息。根据原告提供的泰安泰山农村商业银行股份有限公司出具的被告石礼成欠息证明显示，截至2020年7月21日，被告石礼成尚欠借款本金479999.84元，利息85577.27元，构成违约。本院认为，原告与各被告之间签订的《借款人申请》、《借款人家属承诺》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵押证明承诺书》、《抵押财产未出租声明书》、《保证人夫妻双方同意担保证明》、《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。合同签订后，各方均应按照约定履行自己的义务，被告石礼成不按时还款属于合同约定的违约情形。出现违约后，原告按照合同约定，要求被告石礼成偿还原告借款本金479999.84元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。被告张宗爱作为被告石礼成之妻，且在《借款人家属承诺》上签字，承诺作为共同还款人，以共有财产和本人所有财产为该笔借款承担连带清偿责任，该意思表示真实有效，且不违反法律的强制性规定，故原告要求被告张宗爱共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告石礼成、张宗爱同意以其所有的位于泰安市户（产权证号：泰房权房权证泰字第**）上述借款提供抵押担保并办理了房产他项权证登记，因此，上述抵押担保有效。故对于原告要求对被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告罗永富、郭建美作为保证人，在《最高额保证合同》上签字，应按《最高额保证合同》的约定对被告石礼成、张宗爱欠原告的借款本息在债权最高余额750000元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，可以向被告石礼成、张宗爱行使追偿权。原告要求被告支付实现债权的费用，但未提交证据相佐证，故本院对此不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告石礼成、张宗爱于本判决生效之日起十日内共同偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金479999.84元；二、被告石礼成、张宗爱于本判决生效之日起十日内共同支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司利息、罚息、复利（截至2020年7月21日的利息、罚息、复利85577.27元，剩余利息、罚息、复利以479999.84元为基数，按照合同约定的利率计算，自2020年7月22日起至借款本息实际清偿之日止）；三、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司对被告石礼成名下位于泰安市户（产权证号：泰房权证房权证泰字第**）拍卖、变卖所得价款在上述债务的范围内享有优先受偿权。四、被告罗永富、郭建美对本判决第一、二项确定的债务，在担保债权的最高额750000元范围内承担连带清偿责任，并有权在承担连带责任后向被告石礼成、张宗爱追偿；五、驳回原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4589元，财产保全费3820元，共计8409元，由被告石礼成、张宗爱、罗永富、郭建美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  和法锐二〇二〇年八月十日书记员  秦 瑞