江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1081民初2288号 原告：谈士军，男，1970年12月25日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：包志华，江苏东宇律师事务所律师。 被告：姚伟平，女，1964年7月25日出生，汉族，住仪征市。 被告：鲍庆文，男，1964年7月24日出生，汉族，住仪征市。 二被告共同委托诉讼代理人：徐骏，江苏冠文律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：梅杰，江苏冠文律师事务所律师。 被告：张潜，男，1965年1月18日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：夏正勇，江苏冠文律师事务所实习律师。 委托诉讼代理人：徐骏，江苏冠文律师事务所律师。 原告谈士军与被告姚伟平、鲍庆文、张潜债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谈士军委托诉讼代理人包志华，被告鲍庆文及其与被告姚伟平共同委托诉讼代理人徐骏、梅杰，被告张潜委托诉讼代理人夏正勇、徐骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谈士军提出诉讼请求：1、依法撤销被告一、二与被告三之间的房屋买卖行为；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：被告姚伟平与被告鲍庆文系夫妻关系，与原告谈士军系朋友关系。2015年8月13日，被告鲍庆文向江苏仪征农村商业银行股份有限公司的分支机构借款壹佰万元整，借款期限至2017年10月21日，原告及被告姚伟平作为担保人对被告鲍庆文的借款承担连带保证责任。被告鲍庆文借款期限届满后，被告姚伟平、鲍庆文未能偿还银行借款。2017年12月29日，原告代为向江苏仪征农村商业银行股份有限公司偿还本息合计518082.03元，此后被告姚伟平、鲍庆文未能偿还原告款项。2018年初，原告向仪征市人民法院提起追偿权纠纷之诉，仪征市人民法院于2018年6月8日作出（2018）苏1081民初874号民事判决，判决被告姚伟平、鲍庆文于判决生效之日起30日内共同给付原告谈士军所欠款518082.03元及利息（自2017年12月30日起开始计算至期实际给付之日时止，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算）；并判决被告姚伟平、鲍庆文承担诉讼费3735元。判决生效之后，被告姚伟平、鲍庆文仍未履行还款义务。原告遂向仪征市人民法院申请强制执行，仪征市人民法院在对被告姚伟平、鲍庆文执行过程中扣押了被告姚伟平、鲍庆文的随身首饰并依法进行拍卖，但经查询被告姚伟平、鲍庆文名下已经无其他财产。原告经查询得知，原登记在被告姚伟平、鲍庆文名下并长期居住的仪征市（房产证号：真州2××3003644,2××3002533，土地证号：2&tim**;×3第10253、10254）已经登记在被告张潜名下，但被告姚伟平、鲍庆文一家人至今仍居住在上述房屋内，被告张潜从未居住在上述房屋内，三被告的行为显然没有真实房产交易的行为，被告姚伟平、鲍庆文显然是恶意逃避债务的行为，符合我国合同法规定的恶意串通损害原告的合法利益的行为，致使原告强制执行程序无法继续。原告现依法提起诉讼，请求依法判决。 被告姚伟平、鲍庆文辩称，1、原告不是本案的适格主体；2、与被告张潜的房屋买卖系正常合法的交易活动，即使原告存在所谓的撤销权，也早已过了除斥期；3、即使原告有撤销权，其诉讼请求也远远超出了其债权范围。 被告张潜辩称，与被告姚伟平、鲍庆文的房屋买卖合同是买卖双方真实意思表示，合法有效，买卖价格经相关机构评估，符合市场行情，不存在低价转让的情况。 本院经审理认定事实如下：被告姚伟平与被告鲍庆文系夫妻关系。2015年8月13日，被告鲍庆文向江苏仪征农村商业银行股份有限公司分支机构借款1000000元，借期至2017年10月21日，原告谈士军为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，被告鲍庆文未及时还款。2017年12月29日，原告谈士军履行担保责任，代为向江苏仪征农村商业银行股份有限公司偿还本息合计518082.03元。2018年4月9日，原告谈士军向本院提起诉讼，要求被告鲍庆文、姚伟平，案外人仪征市同辉物资贸易有限公司、马建宝、仪征市振威无纺布制品有限公司偿还代偿本息。2018年6月8日，本院作出（2018）苏1081民初874号民事判决书，判决被告鲍庆文、姚伟平给付原告谈士军代为偿还的本息518082.03元及逾期还款利息。2019年1月3日，原告谈士军向本院申请强制执行，2019年11月11日，本院作出（2019）苏1081执132号之六执行裁定书，除拍卖本案被告姚伟平、鲍庆文所有的若干外观形似首饰的物品得拍卖款135166元，未能查获其他可供执行的财产，故裁定终结本次执行。 另查明，2016年5月27日，被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜签订借款协议书一份，约定被告姚伟平、鲍庆文向被告张潜借款1800000元。同日，被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜签订房地产抵押合同一份，约定被告姚伟平、鲍庆文将其素有的位于仪征市产抵押给被告张潜，为该笔1800000元借款进行抵押担保。2017年10月13日，被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜签订存量房买卖契约一份，被告姚伟平、鲍庆文将上述房屋作价650000元出售给被告张潜。2017年10月17日，上述房屋产权变更登记于被告张潜名下。 上述事实有当事人提供的（2018）苏1081民初874号民事判决书、借款协议书、房地产抵押合同、存量房买卖契约、不动产信息查询结果证明、江苏省非税收入一般缴款书、增值税发票、税收缴款书、本院调取的（2019）苏1081执132号之六执行裁定书以及当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。本案中，原告谈士军依据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，认为被告姚伟平、鲍庆文恶意逃避债务，以明显不合理低价转让财产，损害了原告的合法利益，应当撤销被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜之间的房屋买卖合同。但是根据《中华人民共和国民法总则》规定，只有基于重大误解、欺诈、胁迫、显示公平的民事法律行为，才可以请求法院撤销。而基于恶意串通、损害他人合法权益的民事法律行为，应当是请求确认民事法律行为无效。根据新法优于旧法原则，应当适用《中华人民共和国民法总则》的规定，因此，原告谈士军要求撤销被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜之间的房屋买卖合同，无法律依据。即便原告谈士军变更诉求要求确认被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜之间的房屋买卖合同无效，但是根据借款协议书、房地产抵押合同、存量房买卖契约、不动产信息查询结果证明、江苏省非税收入一般缴款书、增值税发票、税收缴款书，被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜于2017年10月13日签订存量房买卖契约，将仪征市作价650000元出售给被告张潜，房屋售价符合市场价格，不存在姚伟平、鲍庆文以不合理低价转让房产故意。而被告姚伟平、鲍庆文与被告张潜于2016年5月27日签订一份借款协议，被告姚伟平、鲍庆文向张潜借款1800000元，并签订房屋抵押合同一份。因此，被告姚伟平、鲍庆文认为与被告张潜签订的房屋买卖协议是以房抵债的意见符合常理，且原告谈士军于2017年12月29日替被告姚伟平、鲍庆文代偿银行借款本息，此时，原告谈士军对被告姚伟平、鲍庆文享有追偿权，双方存在债权债务关系。不管是借款协议、抵押合同还是房屋买卖协议，签订的时间均在原告谈士军履行担保责任之前。原告谈士军未能举证证明被告张潜在购买案涉房屋时不是善意及与被告姚伟平、鲍庆文存在恶意串通的事实。因此，原告谈士军的诉求无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十条、第一百五十一条、第一百五十四条、《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告谈士军的全部诉讼请求。 案件受理费100元，依法减半收取50元，由原告谈士军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 员  翁 仪 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  顾宪兴 书 记 员  钱佳佳