广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初11299号原告：钟玲玲。委托诉讼代理人：刘梅丽，广东同仁律师事务所律师。被告：李瑞明。被告：肖国庆。两被告共同委托诉讼代理人：曾港军，广东微众（盐田）律师事务所律师。原告钟玲玲与被告李瑞明、肖国庆合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告钟玲玲的委托诉讼代理人刘梅丽，被告李瑞明、肖国庆的共同委托诉讼代理人曾港军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟玲玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告李瑞明补偿原告钟玲玲出名购房损失人民币100万元整，被告肖国庆承担连带责任；二、判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：钟玲玲与案外人黄某于2008年11月11日登记结婚，于2015年1月26日为给李瑞明出名购房而离婚。黄某与二被告均是老乡及多年的朋友，2014年12月，二被告在谈恋爱期间，请求黄某帮忙，想借黄某妻子的名在深圳买房炒房赚钱。二被告当着见证人付某夫妇、邓某三人保证只借钟玲玲的名购房，不借钟玲玲名贷款，不需要钟玲玲离婚。在此承诺下，钟玲玲与李瑞明于2014年12月27日签订了《借名购买房屋及登记权属协议》。2015年1月3日李瑞明借钟玲玲的名与深圳市华佳业房地产开发有限公司签订了关于位于深圳市宝安区某房产的购房合同，并于当日交了定金5万元，于2015年1月8日交了首期购房款470636元。2015年1月15日左右，肖国庆突然紧急打电话给钟玲玲称：由于钟玲玲夫妻于2009年3月30日已在深圳购买深圳市宝安区某房产，且钟玲玲夫妻二人均不是深圳户口，限购政策下不具备购买第二套房的资格，所以钟玲玲必须和黄某离婚，否则李瑞明借名所购房屋，不但定金要没收，首期47万购房款也要扣十几万违约金，还有将来房价大幅上涨的损失。二被告再三请求钟玲玲夫妻立即办离婚手续，并答应过两年就卖掉，不会影响钟玲玲再买房，赚了钱也会给30%补偿。于是2015年1月26日，钟玲玲与黄某回醴陵市民政局办理了离婚手续。拿到离婚证后，肖国庆看到离婚协议约定“房屋财产归女方”，又称钟玲玲名下有房不可以再购买房屋，要求钟玲玲将离婚协议变更为“无共同财产，无共同债务，男方名下的房产归男方所有”，钟玲玲当时拒绝更改，二被告再次承诺借名买房赚钱会分给钟玲玲30%的利润，钟玲玲才同意变更离婚协议内容，于是肖国庆找老家的亲戚，又把离婚档案中的离婚协议书修改为房产归男方所有。之后李瑞明又违反《借名购买房屋及登记权属协议》自己贷款的约定，请求钟玲玲出名贷款，钟玲玲出于无奈又以自己名义为李瑞明出名向银行借款。至此，李瑞明借钟玲玲名购房成功，规避了深圳市房屋限购政策。李瑞明于2015年1月借名买房后，于2017年5月18日与肖国庆登记结婚，在双方登记结婚前，李瑞明于2015年5月27日购买位于南山区某路某花园某房产，肖国庆于2013年1月11日已购买深圳市南山区某路某家园某房、2015年9月10日购买深圳市南山区某大道某广场（东区）某号房等共四套房，借其他人名还购买多套房屋。二被告当时均不具备在深圳再购房的资格，借钟玲玲名买房纯粹为了炒房赚钱。2019年5月，二被告起诉钟玲玲，请求将借名所购某馨园一期某栋某座某单元某号房确权并变更登记至肖国庆名下，案号（2019）粤0309民初10416号，该案己于2019年9月9日开庭，尚未判决。事实上，并非钟玲玲不予配合二被告过户，而是二被告在起诉前从未向钟玲玲提出过涉案房屋过户到肖国庆名下，只是因为二被告名下有多套房产，不具备过户条件，一直通过中介向第三方出售，为此原告在2017年、2019年两次配合李瑞明与房屋中介机构签署代售协议，但均无人购买。二被告在售房无望又拒绝给钟玲玲任何经济赔偿的情况下，才提起确权及变更产权登记的诉讼。二被告为规避限购政策借钟玲玲名买房，满足了二被告购房炒房赢利的需求，借名所购房屋房价190万元，目前市场价540万元，增值350万元，二被告因此获得了巨大的经济收益，还获得了美满的婚姻。由于二被告承诺两年即卖掉房屋，所以钟玲玲在2017年就准备购房，并看好了光明新区光明大道89平方米的房屋，当时房价230万元。但由于钟玲玲名额被李瑞明占用，无法购买，导致钟玲玲经济损失达人民币300万元。钟玲玲为李瑞明出名买房不但没有任何好处，还带来了极大的精神损害和巨大的经济损失。一方面导致钟玲玲离婚，夫妻共有房屋协议归黄某所有，另一方面因购房名额被李瑞明占用一直无法购买新房，钟玲玲至今仍生活在出租屋里。钟玲玲自2017年3月1日至2020年1月，支付租金总计47504元。钟玲玲出名，李瑞明借名，共同炒房赚钱，收益理应由双方分享，目前借名所购房屋己经升值人民币350万元，二被告应履行承诺补偿钟玲玲30%损失，二被告拒绝给钟玲玲任何经济补偿，不但违约，亦违反了民法的公平原则。综上所述，二被告通过借名购房取得巨大经济利益，却给钟玲玲带来严重精神损害和经济损失，二被告应给予一定的经济补偿。请求考虑二被告的实际收益，适用公平原则，判决支持钟玲玲诉讼请求。被告李瑞明、肖国庆辩称，钟玲玲的诉讼请求无事实及法律依据，请求予以驳回。一、钟玲玲与李瑞明双方签订的《借名购买房屋及登记权属协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照该协议享有权利并承担义务。二、《借名购买房屋及登记权属协议》第五条约定了钟玲玲应提供银行卡和密码，以便李瑞明以钟玲玲名义办理贷款，故钟玲玲所述的不需要以钟玲玲名义贷款不符合事实。三、钟玲玲与案外人黄某离婚系钟玲玲与黄某协商一致的结果，没有第三方的强迫或者威胁。钟玲玲与黄某离婚系为了取得《借名购买房屋及登记权属协议》中约定的20000元报酬，且其离婚后仍然一直共同生活，在其离婚办理借名买房后随时可以复婚。四、钟玲玲主张二被告曾经承诺赚了钱会给钟玲玲30%补偿，该陈述不实，二被告从未作出该承诺，且钟玲玲在双方另案纠纷中就该补偿标准有不同的陈述，存在前后矛盾，也表明钟玲玲主张的该补偿约定并不存在。五、根据双方《借名购买房屋及登记权属协议》，李瑞明借用钟玲玲名义买房，钟玲玲有偿借名给李瑞明进行房产登记，钟玲玲对房产无所有权。六、钟玲玲主张原、被告双方共同炒房赚钱，该主张没有法律依据，双方之间也不存在该约定，《借名购买房屋及登记权属协议》已明确了双方的权利义务，钟玲玲应按该协议享有权利，而非出尔反尔，漫天要价。综上，二被告请求适用诚实信用原则，驳回钟玲玲的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月27日，原告钟玲玲（乙方，受托人）与被告李瑞明（甲方，出资购房人）签订了一份《借名购买房屋及登记权属协议》，约定如下：李瑞明使用钟玲玲的名字购买房产及办理房屋产权证，产权证登记在钟玲玲名下，实际所有权归李瑞明所有，李瑞明独立拥有使用、占有、出租、处分该房产等权利；钟玲玲在该房产的权属登记只是李瑞明有偿借用其名字进行房产登记的行为，对该房产无所有权；由李瑞明出资以钟玲玲的名义通过银行贷款的方式购买的房产位于深圳市宝安区；该房产从购买之日起，李瑞明如果需要办理产权过户（含卖给第三方），钟玲玲应无条件协助办理房屋过户手续，过户的相关费用由李瑞明支付；钟玲玲如完成委托购房及后续过户事宜，李瑞明给钟玲玲支付报酬20000元；钟玲玲提供贷款银行要求的银行卡和密码给李瑞明，以便李瑞明以钟玲玲名义办理银行贷款，支付房屋首期款和每月偿还贷款等事宜。协议签订后，李瑞明与钟玲玲按协议约定由李瑞明出资，以钟玲玲的名义按揭购买了上述房产，该房屋产权证记载权利人为钟玲玲。钟玲玲提供的《离婚证》及《离婚协议书》显示其于2015年1月26日与案外人黄某登记离婚，约定黄某名下的房屋归黄某所有。2019年8月13日，肖国庆、李瑞明与钟玲玲因合同纠纷向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，龙华区人民法院于2020年6月9日作出了（2019）粤0309民初10416号民事判决，判决钟玲玲于该判决生效之日起三十日内协助李瑞明将深圳市宝安区某馨园一期某栋某座某单元某号房产【不动产登记证明:粤（2016）深圳市不动产权第××号】权属转移登记至李瑞明名下。本院认为，本案为合同纠纷，原告钟玲玲与被告李瑞明签订的《借名购买房屋及登记权属协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。根据《借名购买房屋及登记权属协议》约定，钟玲玲与李瑞明存在借名买房的委托合同关系，钟玲玲在完成受托事项后，李瑞明应向其支付报酬20000元，因本案钟玲玲已按约定将房产所有权登记在其名下，且李瑞明已通过诉讼要求钟玲玲转移所有权，李瑞明应按合同约定向钟玲玲支付报酬20000元。对于钟玲玲关于二被告向其承诺可按照利润的30%进行补偿的主张，本院认为，钟玲玲未提供证据证明二被告曾向其作出该承诺，故对钟玲玲该主张，本院不予采信。对于钟玲玲关于原、被告双方系共同炒房赚钱，应分享利润的主张，本院认为，钟玲玲该主张与双方在《借名购买房屋及登记权属协议》中的约定不符，钟玲玲亦未举证证明双方就利润分配达成了其他约定，故本院对钟玲玲该主张不予采信。对于钟玲玲主张二被告承诺两年即卖掉房屋，二被告未履行承诺致使钟玲玲未能购房造成损失的主张，本院认为，钟玲玲未举证证明双方存在关于卖房时间的约定，故对于钟玲玲该主张，本院不予采纳。对于钟玲玲关于基于公平原则要求二被告予以补偿的主张，本院认为，钟玲玲与李瑞明订立了《借名购买房屋及登记权属协议》，双方权利义务在该协议中有明确约定，钟玲玲并未举证证明被告存在利用钟玲玲处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的情形，故关于钟玲玲要求依公平原则由被告对其补偿的主张，因缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。对于钟玲玲关于要求肖国庆承担连带责任的诉讼请求，本院认为，《借名购买房屋及登记权属协议》为李瑞明与钟玲玲签订，钟玲玲未举证证明该协议中被告李瑞明的债务为李瑞明与肖国庆的共同债务，故对于钟玲玲该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告钟玲玲的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告李瑞明在本判决生效之日起十日内向原告钟玲玲支付报酬人民币20000元整；二、驳回原告钟玲玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6900元，由原告钟玲玲负担6762元，由被告李瑞明负担138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  邓理哲二〇二〇年八月五日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。