广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初4366号原告：陈艾迪，男，1985年8月11日生，汉族，户籍地址：广东省阳江市海陵岛试验区**********，确认的送达地址：广东省阳江市**********，公民身份号码：441************459。被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司，住所：阳江市*******1-6号商铺，统一社会信用代码：914**********058XB。法定代表人：张某1。原告陈艾迪与被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈艾迪到庭参加了诉讼，被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈艾迪向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告支付逾期交房的违约金人民币38106元给原告陈艾迪；二、请求判决返还办证费、代办证费、共21100元，并支付该款的利息（利息从2017年6月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付清之日止）给原告陈艾迪；三、请求判决本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2015年1月14日，被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司与原告签订《伴湖豪庭认购协议》，约定“被告出售位于阳江市江城区*********************给原告，成交总价为人民币348000元；2015年1月8日支付定金人民币20000元；2015年1月15日前支付首期款及购房费用人民币164196元”等等。原告按上述约定分别支付了：首期款136098元、维修基金6918元、办证费20800元、代办证费300元，合共164196元给被告。2015年1月14日，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，（合同编号2015010782），约定“被告出售给原告的位于阳江市江城区********************商品房的建筑面积共91.63平方米，其中套内建筑面积76.49平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.14平方米；该商品房单价为每平方米人民币4549.61元，总金额人民币348000元；被告应当在2016年12月17日前依照国家和地方人民政府的有关规定将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用；被告未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部己付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付己交付房价款万分之一的违约金……原告向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行办理了“个人购房按揭贷款合同”贷款，贷款金额240000万元，并于2015年1月21日将款项直接支付给了被告。至此，原告已全部付清了该商品房的全部价款人民币348000元及其他相关费用给被告，被告也出具了购房款的发票及其他费用的收款收据给原告收执为凭。合同规定的最后交房期限届满，但被告仍然没有按合同的约定交付商品房给原告，原告多次向被告主张权利，要求被告按合约交房给原告使用，但被告至今未按合约交房给原告使用，己构成违约，严重损害了原告的合法权益。按照相关法律规定和上述合同约定，被告应对其违约行为承担相应责任，原告要求被告继续履行合同。被告应当自合同约定的最后交房期限的第二天即2016年12月18日起至实际交房给原告使用之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。本案原告诉请被告支付2017年5月18日至2020年5月18日期间的违约金人民币38106元［已付房价款348000元×0.0001×1095天］；2020年5月19日起至被告实际交房给原告使用之日止的该部份违约金，原告择日另行起诉。原告为维护自己的合法权益，现依法起诉，请判如所请。被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司没有答辩，亦没有到庭应诉。经审理查明：2015年1月14日，原告陈艾迪（买受人）与被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司（出卖人）签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2015010782），合同主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区********************商品房一套，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2014070号，建筑面积共91.63平方米，房屋总价款为348000元。买受人签订本合同时须支付购房首期款：108000元，余款：240000元向银行办理按揭手续。合同第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2016年12月17日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、施工中遇到重大技术问题，不能解决。3、其他非出卖人过错原因造成的延期。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、因买受人原因（如未交清相关款项或不能提交有效证件等）导致不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。合同还约定了其他条款。原告和被告分别在合同上签名或盖章予以确认。签订合同当天，原告支付了涉案商品房的代办证费300元、维修基金6918元及办证费20880元给被告，后按照合同约定付清了全部购房款348000元给被告。庭审中，原告称涉案商品房尚未竣工验收，亦未交付使用；逾期交房违约金38106元（即总购房款348000元×0.0001×1095天）是以已付房款348000元为基数，按每天万分之一计算，从2017年5月18日计至2020年5月18日止（共1095天）；被告收取了办证费用20880元，代办证费300元，合共21880元，现原告请求被告返还21100元。以上事实，有原告提供的身份证复印件、伴湖豪庭认购协议、发票、广东省商品房买卖合同、企业信用信息、收据等证据，结合本案诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。本院认为，本案双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。关于原告请求被告支付逾期交房违约金。原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2016年12月17日前交付经验收合格的商品房给原告，但被告一直未能将涉案商品房交付给原告，至今逾期超过180天，已构成逾期交房，现原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担违约责任。故原告请求被告支付逾期交房违约金，合法合理，本院予以支持。结合原告庭审中主张逾期交房违约金时间是从2017年5月18日计至2020年5月18日的请求，被告支付逾期交房违约金应为38175.6元（348000元×0.0001×1097天）【从2017年5月18日起计至2020年5月18日止共1097天，以348000元为本金，按日万分之一计算】给原告，现原告请求被告逾期交房违约金38106元，合理合法，本院予以支持。关于原告请求被告退还办证费及利息。由于被告逾期办证，现原告主张被告退还已收取的办证费用20880元及代办证费300元，合共21880元，现庭审中原告请求被告返还21100元，理据充分，本院予以支持。关于该款项的利息，从实现合同目的以及公平原则考虑，被告占用该款项的合理期间为其依约履行合同义务的期间。合同第八条约定的交房日期为2016年12月17日，即约定的90天办证期限为2016年12月18日至2017年3月17日。被告自合同约定的办证期限届满后继续占有代收办证费没有依据，被告应自逾期办证之日，即2017年3月18日起向原告支付占用该款项的利息。但诉讼中，原告请求的利息是从2017年6月18日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际付清之日止，故被告应以21100元为基数，自2017年6月18日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息给原告。被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交房违约金38106元给原告陈艾迪；二、限被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费21100元及占用该资金的利息（利息以21100元为基数，自2017年6月18日起至2019年8月19日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）给原告陈艾迪。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费678元（已减半收取，原告已预交），由被告阳江市锦绣名城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。（本页无正文）审判员  姚水椋二〇二〇年七月十日书记员  黄欣瑜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。