江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初574号原告：于美娟，女，1988年4月10日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：刘明伟，江苏顺维律师事务所律师。被告：江苏晟亦峰建设工程有限公司，住所地连云港市海州区巨龙南路**君宸大厦**。法定代表人：郑威。被告：林圆圆，女，1986年12月4日出生，汉族，住连云港市海州区。两被告共同委托诉讼代理人：唐博，江苏苍梧律师事务所律师。原告于美娟与被告江苏晟亦峰建设工程有限公司（以下简称晟亦峰公司）、林圆圆房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于美娟的委托诉讼代理人刘明伟，被告晟亦峰公司、林圆圆的共同委托诉讼代理人唐博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于美娟向本院提出的诉讼请求：1、请求依法解除双方于2018年11月1日签订的租赁协议；2、被告连带返还租金、押金等共计93800元及利息7500元（暂计算至2020年2月29日，全部利息计算至给付之日）共计101300元；3、本案诉讼费用被告承担。事实和理由：2018年11月1日，原告与二被告签订协议，二被告将位于连云港高某站B1-13-8号档口商铺以年租金75000元价格出租给原告经营使用，并对其他事项进行约定。合同签订当日，原告支付租金、押金、装修金共计93800元给被告。后被告迟迟不向原告交付约定的商铺，经原告多次催促，被告答应解除合同并给付所收取的全部款项，但被告出尔反尔，拒绝给付任何款项。二被告的严重违约行为，致使原告合同目的无法实现。现原告特向法院起诉，请求法院依法支持原告诉求。被告辩称，1、涉案合同实际是被告林圆圆与原告签订，只是借用被告晟亦峰公司的名义。本案租赁合同权利义务由林圆圆享有和承担，与晟亦峰公司无关。2、涉案合同实质上是预约租赁合同，合同未约定具体租赁期限的起止时间，合同还约定租期一年，以实际进场时间为准。涉案合同约定的履行期限待定，因此谈不上拖延履行合同义务或者违约的情况。3、本案双方虽然曾经就解除合同事宜作出协商，但根本没有就具体解除事宜协商一致，否则不会诉至法院请求解除，本合同不具备合同解除的法定条件，依法不能解除。4、涉案商铺是高某站自己通过消防设计验收合格并照此施工完成，目前可以确定具备相关验收合格标准，不影响正常使用。即使商铺目前没有进行消防验收，不能证明商铺工程不合格，只有经消防验收不合格导致责令停业整改才能确定不合格。即使需要整改时间，也不能否认租赁合同的效力，租赁合同未约定合同起止时间，充其量按照整改完成开始计算合同的起算时间点。5、被告已通知原告于2020年1月1日进场营业，合同正在履行过程中，现原告另做打算，无意继续履行合同，违约方是原告不是被告。综上，涉案合同不具备可以解除或认定无效的法定情形，请求驳回诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告举证的《铁路经营场所安全管理协议书》、3张收据、微信聊天记录、汇款截图，被告举证的微信聊天记录等证据，双方均对证据的真实性没有异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月5日，上海新上铁实业发展集团有限公司徐州分公司（甲方）与连云港远富物资贸易有限公司（乙方）签订《铁路经营场所租赁和服务合同》，合同约定甲方经中国铁路上海局集团有限公司授权，享有连云港站经营场所的使用和管理权。甲方将连云港站LYG-B1-架空层出租给乙方作餐饮、零售、服务等经营使用，租赁及计费期限自2019年1月1日至2023年12月31日。后双方于2019年12月31日签订《铁路经营场所租赁和服务补充协议》，将租赁期限变更为2019年1月1日至2024年12月31日，计费期限自2020年1月1日至2024年12月31日。2018年11月1日，原告（乙方）与被告晟亦峰公司（甲方）签订《铁路经营场所安全管理协议书》，约定为明确双方在经营场所使用管理中应承担的安全责任，确保经营场所、柜台等的安全，在双方签订《经营场所租赁和服务合同》的同时，签订本安全管理协议。合同约定经营场所所处位置（车站、楼层、经营场所编号）：B1-13-8号，租赁期限：自201×年×月×日-201×年×月×日。年租金75000元/年，一次性付清，两年之内没有递增。当日，原告支付了商铺租金75000元、押金5000元、装修金13800元，共计93800元。庭审中，原、被告确认双方没有另行签订租赁合同。连云港远富物资贸易有限公司出具的《情况说明》称，我方通过招投标程序取得上海新上铁事业集团有限公司连云港分公司连云港站经营场所的使用权和管理权。据此，我方与林圆圆签订铁路经营场所租赁和服务合同，合同约定将连云港站LTG-B1-13号场所租赁发包给林圆圆，我司同意林圆圆分租或分包经营。另查明，徐州铁路公安处消防监督支队于2019年4月15日出具的徐铁公消设备字[2019]第05号设备工程消防设计备案凭证载明上海新上铁实业发展集团有限公司徐州分公司于2019年4月15日申报了连云港站架空层贵宾室、水晶店、大学士烘焙、美士多便利店连云港高某站店、港城综合服务中心连云港高某站店、德克士高某站店、大港城美食广场连云港高某站店、老海边煎饼连云港高某站店、密巢连云港高某站店室内装修工程（地址：（地址：连云港站架空层内设计备案，经审查，备案材料齐全，依法核发备案凭证。依法备案的建设工程自竣工验收合格之日起七个工作日内依法进行竣工验收消防备案。再查明，原告提供的微信聊天记录显示原告与被告林圆圆于2019年12月至2020年1月期间双方多次沟通退款事宜，林圆圆表示手头宽裕时会退点给原告。2020年3月2日，原告提起诉讼。2020年3月25日，林圆圆转款5000元给原告。被告提供的微信聊天记录显示2019年12月22日，被告方在高某站美食广场商家群发布通知：连云港高某站大港城美食广场将于1月1日进场试运营，请各商家做好试运营准备。2020年4月5日被告方又发布通知：高某站已经恢复正常，美食广场已经进入待营业状态，请各商家做好进场营业准备。本院认为，原告与被告晟亦峰公司签订的《铁路经营场所安全管理协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。关于原告要求解除涉案合同的主张，原、被告所签定的合同名为经营场所安全管理协议书，但双方的真实意思表示是对涉案房屋的租赁，协议书中对租赁场所、租金等作出了约定，但是租赁期限没有具体的起止时间，提起诉讼时双方就租赁期限仍未能协商达成一致。根据相关法律规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。原、被告的微信聊天记录显示原告于2019年12月即已通知被告林圆圆要求退还款项，即有解除合同的意思表示，被告林圆圆表示愿意退款，但因资金困难等原因未能全额退款。现原告主张解除合同，行使任意解除权，合法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告返还租金等费用的主张，合同签订后，原告履行了支付了租金、押金、装修金共计93800元的义务，但被告未履行合同义务，现原告基于解除合同要求被告退还93800元及支付逾期利息，合法有据，本院依法予以支持，但利息的起算时间应予以调整。另外被告已退款5000元，该部分应予以核减。关于原告要求被告晟亦峰公司与被告林圆圆承担连带还款责任的主张。被告抗辩合同是被告林圆圆借用晟亦峰公司名义所签，晟亦峰公司不应承担责任。涉案合同是原告与被告晟亦峰公司所签，晟亦峰公司作为合同相对方，其在合同上盖章确认的行为即意味着应当承担相应的法律责任，故对被告的抗辩，本院不予支持。被告林圆圆自认其为实际出租人，并自愿承担相应法律责任，原告可以请求被告李圆圆在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务，现原告主张两被告承担连带还款责任，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告于美娟与被告江苏晟亦峰建设工程有限公司于2018年11月1日签订的《铁路经营场所安全管理协议书》；二、被告被告江苏晟亦峰建设工程有限公司、林圆圆应于本判决生效之日起十日内向原告于美娟连带返还欠款88800元及利息（自2020年3月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2326元（原告已预交），由两被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行海州支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  秦立刚人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇二〇年八月二十七日法官 助理  梁 思书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。