四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初2183号 原告：曾施雄，男，1982年1月25日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区大雅街********。 委托诉讼代理人：卢宇，四川君合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王川，四川君合律师事务所律师。 被告：眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司，住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：谢炜祥，总经理。 委托诉讼代理人：詹海垒，男，汉族，系被告公司员工。 被告：眉山圣丰农业有限公司，住所地：眉山经济开发区新区。 法定代表人：张云，总经理 委托诉讼代理人：牟朝芝，四川山助律师事务所律师。 原告曾施雄诉被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司（以下简称：圣丰投资公司）、眉山圣丰农业有限公司（以下简称：圣丰农业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理，根据原告的保全申请，于2020年6月9日作出（2020）川1402民初2183号民事裁定书，裁定冻结圣丰农业公司银行存款；查封圣丰农业公司开发的位于眉山市经济开发区新区兴业南路18号玉祥港都房屋11套。共计限额为520万元。并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾施雄的委托诉讼代理人卢宇、王川，被告圣丰投资公司的委托诉讼代理人詹海垒，被告圣丰农业公司的委托诉讼代理人牟朝芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾施雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告圣丰投资公司立即向原告返还借款本金500万元，并支付利息112500元（利息自2020年4月17日以500万元为基数，按每日万分之五的标准支付至实际履行完毕之日止，前述利息暂计至2020年6月1日）；2.判令被告圣丰农业公司就被告圣丰投资公司对原告所负第一项债务承担连带责任；3.判令原告就被告圣丰投资公司提供的位于眉山市经开区兴业南路18号圣丰国际商贸城负一层59套共计1255.84平方米房屋变卖、拍卖所得价款优先受偿；4.判令本案原告已支付和将支付的律师费25万元由二被告负担。事实和理由：被告圣丰投资公司开发的楼盘销售后，缺资金为购房人办理不动产权证，在政府的协调下，2019年10月14日，原告与被告圣丰投资公司、圣丰农业公司签署编号为20191015号《借款协议》，约定原告向被告圣丰投资公司提供人民币500万元借款，期限自借款实际提供之日起6个月，同时约定被告圣丰投资公司若在6个月内归还借款的，不计息，若逾期归还的，从逾期之日按照每日万分之五的标准计算利息；担保方式为被告圣丰投资公司以其拥有的房屋提供抵押担保，以及被告圣丰农业公司提供连带责任担保。同日，原告与被告圣丰投资公司签署《抵押担保合同》，约定被告将其拥有的位于眉山市经开区兴业南路18号圣丰国际商贸城负一层59套共计1255.84平方米房屋向原告前述债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、逾期利息损失、诉讼费、保全费、律师费以及其他债权实现费用。前述合同签订后，原告于2019年10月16日向被告圣丰投资公司支付借款500万元。2019年10月17日，眉山市东坡区自然资源和规划局出具编号为不动产登记证明，载明前述房屋办理了抵押登记。借款到期后，原告多次向二被告催收未果，为维护原告的合法权益，向法院起诉，望依法维护原告的合法权益。 被告圣丰投资公司辩称，对借款金额予以认可，被告愿意支付该笔借款。只是因疫情影响导致资金短缺与原告协商未果。因借款期限涵盖了1月－3月的疫情防控期间，被告耽误了两个月经营，利息应当顺延两个月，从2020年6月17日开始计算。原告主张的律师费过高，应以实际产生的律师费为准，实际产生的律师费为5万元。 被告圣丰农业公司辩称，被告圣丰投资公司以自有房屋为本笔借款进行抵押的情况下，原告应该就已经抵押的房产实现债权，被告仅对担保抵押物以外的债务承担责任。由于两个月的疫情防控导致公司经营收入减少，无法承担担保责任，在整个经济环境下行的情形下，银保监会等多部门均发通知为扶持企业，对银行贷款、还款期限的逾期都做了相应的调整，基于此希望原告本着公平原则对本案借款的利息计算顺延两个月。对律师费原告提交的证据实际发生的只有5万元，故应该以5万元进行计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告曾施雄提交了如下证据：1.《借款协议》；2.网银电子回单、收据；3.抵押担保合同；4.不动产登记证明；5.委托支付函、支付确认书；6.诉讼代理合同、收据；7.股东决定书。被告圣丰投资公司对委托支付函、股东决定书不予质证外，其余证据三性无异议。被告圣丰农业公司对借款协议、诉讼代理合同、收据、股东决定书三性无异议，其余证据不予质证。本院认为，原告提交的证据来源合法，能够相互印证，形成证据锁链，本院予以确认并在卷佐证。 被告圣丰投资公司提交了：《四川启动突发公共卫生事件Ⅰ级应急响应》、《关于印发实施四川省全面恢复正常生产生活秩序工作指南的通知》。拟证明案涉借款期限为6个月，因疫情停产2个月，利息应当延期2个月，即从2020年6月17日开始计算。原告认为，被告未举示实质证据证明因疫情受到多严重的影响，也没有找过原告商量延期，被告属于房地产开发行业，并不属于政府限制的范围，且复工复产到现在被告也未履行还款义务，因此疫情不能成为被告抗辩理由。被告圣丰农业公司对该证据无异议。本院认为，该证据系政府文件，被告并无其他证据佐证因疫情影响不能如期履行合同，不能达到顺延还款的目的，对该证据本院不予采信。 被告圣丰农业公司未提交证据。 根据当事人陈述和审理查明确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月14日，原告（甲方）与被告圣丰投资公司（乙方）和被告圣丰农业公司（担保方）签订《借款协议》约定：1.借款金额500万元，借款期限6个月（2019年10月14日－2020年4月13日），借款由甲方委托眉山圣丰云科技有限公司转委托眉山广汇圣丰置业公司支付至乙方账户。2.乙方实际获得借款之日起6个月内归还，甲方不计收利息。乙方迟延归还借款，则甲方有权要求乙方从逾期之日起以未归还本金为基数并按照每日万分之五的标准计算并赔偿甲方利息损失（从延迟之日开始计算）。3.乙方以其位于眉山市经开区兴业南路18号圣丰国际商贸城负一层59套共计1255.84平方米的房屋作抵押，抵押担保的债务不限于本金、逾期利息损失、诉讼费、保全费、律师费以及其他债权实现费用。4.若乙方迟延归还本息，则承担诉讼费、评估费、保全费以及甲方实现债权所发生（含将会发生的律师费、差旅费等）。5.担保方自愿就乙方对甲方的债务（包括但不限于本金归还、逾期利息损失、诉讼费、保全费、律师费以及其他债权实现费用）与乙方一并向甲方承担连带担保责任。担保期限从债务履行期届满之日起三年。担保方承诺，无论甲方是否放弃抵押担保物权及顺位，均有权要求担保方就乙方对甲方的债务履行连带清偿责任。 同日，原告（甲方）与被告圣丰投资公司（乙方）签订《抵押担保合同》，约定，乙方提供其位于眉山市经开区兴业南路18号圣丰国际商贸城负一层59套房屋为上述借款作担保；抵押担保的主债权为乙方依据主债权合同对甲方所负的500万元借款本金及逾期利息损失、诉讼费、保全费、律师费以及其他债权实现费用及违约金等；担保范围包括但不限于主债权合同中的主债权本金、逾期利息损失、诉讼费、保全费、律师费以及其他债权实现费用。2019年10月17日，原告取得不动产登记证明。 2019年10月16日，眉山广汇圣丰置业有限公司向被告圣丰投资公司转款500万元。同日，被告圣丰投资公司向原告出具了金额为500万元的收据一份。 上述借款到期后，被告未履行归还义务。 2020年6月1日，原告（甲方）与四川君合律师事务所（乙方）签订《诉讼代理合同》，约定，甲方委托乙方指派律师担任甲方处理本案的代理人，参加本案诉讼。律师服务费为：基础律师费5万元，甲方应于本合同订立后乙方开具增值税专用发票（税费6%）之日起七日内乙方支付；判决或调解生效后（包括起诉后达成和解或对方主动履行并撤诉的情形）再支付律师费5万元，甲方应于相关法律文书（包括判决书、调解书、和解协议、撤诉裁定等）出具后且乙方开具增值税专用发票（税率6%）之日起七日内向乙方支付。风险律师费按照甲方收回金额的3%计提律师费（包括但不限于强制执行、调解、和解或起诉后对方主动履行等方式收回），甲方应于乙方开具增值税专用发票（税率6%）之日起七日内支付该费用。2020年6月13日，原告支付四川君合律师事务所律师费5万元。 本院认为，原告与被告圣丰投资公司、圣丰农业公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约于2019年10月16日向被告圣丰投资公司履行交付了借款500万元义务，被告圣丰投资公司应当按照协议约定时间即2020年4月16日前归还原告借款。被告圣丰投资公司逾期未归还借款，构成违约，应承担相应的民事责任，原告主张被告圣丰投资公司偿还借款500万元及从逾期之日起以未归还本金为基数按照每日万分之五计算利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告圣丰投资公司抗辩利息应当顺延从2020年6月17日起计算，理由不能成立，本院不予采信。 关于原告主张被告圣丰农业公司承担连带清偿责任，被告圣丰农业公司作为保证人在合同上签章，自愿为合同项下债务提供连带责任保证，故应该对被告圣丰投资公司的债务在合同约定的范围内承担连带清偿责任。对于被告圣丰农业公司抗辩，被告圣丰投资公司以自有房屋为借款进行抵押的情形下，原告应该就已经抵押的房产实现债权，被告仅对抵押物以外的债务承担责任的意见，本院认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，物保优先原则的适用提前是债务人自己提供物的担保，且没有约定或约定不明的情形，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，双方签订的《借款合同》约定：“无论甲方是否放弃抵押担保物权及顺位，均有权要求担保方就乙方对甲方的债务履行连带清偿责任。”对原告实现担保物权已有明确约定，原告根据借款合同约定，可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告要求被告圣丰农业公司承担保证责任，符合合同约定和法律规定。被告圣丰农业公司的抗辩理由不能成立，本院不予采信。 关于原告主张对抵押物的变现所得价款优先受偿，因原告与被告圣丰投资公司签订了《抵押担保合同》并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告要求被告圣丰投资公司在抵押担保合同约定的担保范围内对抵押物的变现价款优先受偿的主张，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，本案诉讼因被告违约导致，根据双方合同约定，被告应当承担原告律师费损失。原告为实现债权提起本案诉讼与四川君合律师事务所签订《委托代理合同》，实际产生律师费5万元，虽然尚有20万元律师费未支付，但四川君合律师事务所已履行了代理义务，根据《委托代理合同》约定，该费用是原告必然履行的合同义务，原告主张被告承担律师费25万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告抗辩律师费应按实际支付的费用5万元计算，理由不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告曾施雄借款本金500万元及利息（利息计算方式：以本金500万元为基数，从2020年4月17日起按照每日万分之五的标准计算至实际付清之日止）； 二、被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告曾施雄律师费25万元； 三、被告眉山圣丰农业有限公司对被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、原告曾施雄对被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司提供的位于眉山市经济开发区新区兴业南路18号圣丰国际商贸城负一层259号、260号、352号、371号、372号、374号、375号、376号、377号、378号、379号、380号、382号、383号、400号、480号、481号、482号、483号、484号、485号、487号、489号、490号、491号、492号、493号、521号、522号、524号、525号、526号、527号、528号、529号、530号、531号、532号、622号、623号、624号、625号、634号、635号、636号、637号、638号、639号、640号、660号、661号、666号、667号、668号、669号、672号、673号、674号、677号【不动产登记证明号：，产权证书号：川（2019）东坡区不动产权第0000391号】抵押房屋的拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费49338元，保全费5000元，共计54338元，由被告眉山市圣丰农产品批发市场投资有限公司、眉山圣丰农业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  熊碧珍 人民陪审员  梅吉安 人民陪审员  沈玉兰 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  李艾芯