江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初5183号原告：王某,女，1951年11月20日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：邓某,男，1986年11月3日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王为荣（受两原告共同委托），上海申如律师事务所律师。委托诉讼代理人：范瑶（受两原告共同委托），上海申如律师事务所律师。被告：钱某,女，1968年8月28日出生，汉族，住江苏省无锡市崇安区。被告：陆某1,男，1973年11月20日出生，汉族，住江苏省无锡市滨湖区。被告：陆某2,男，1980年12月6日出生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：周维君（受三被告共同委托），江苏金易律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莹莹（受三被告共同委托），江苏金易律师事务所律师。原告王某、邓某与被告钱某、陆某1、陆某2法定继承纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王某及王某、邓某共同委托诉讼代理人王为荣，被告钱某、陆某1及共同委托诉讼代理人周维君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某、邓某向本院提出诉讼请求：1、判令管社山家园45-502房屋100%产权归王某所有、管社山家园45-802、45-803两套房屋的60%产权份额归王某所有；2、判令管社山家园45-802、45-803两套房屋的10%产权份额归邓某所有。事实和理由：2017年3月23日，陆林海口述王某执笔形成一份《房屋协议》，关于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋准备转让，转让涉及的款项分配方案。同时形成一份《有关大箕山房屋分配》，老房屋××村××号2008年拆迁安置所得五套大箕山房屋，协议约定管社山家园45-802、45-803归陆某1、45-502归王某、45-503归陆某2、36-102归钱某，后来履行有变化，除45-503办证当天直接给了陆某2并由陆某2转让外，其余四套房屋产权证都办理在陆林海、王某名下。45-802、803房屋根据房屋分配方案归陆某1所有，办理产权后考虑到陆某1身体不好，就以中桥园林家舍7-502、503两套房屋与管社山家园45-802、803两套房屋进行对调互换。陆林海于2018年12月去世。原、被告均为陆林海第一顺位继承人。现双方对陆林海遗产的继承无法达成一致。为此，其诉至本院，诉请如前。被告钱某、陆某1、陆某2共同辩称：应按2017年3月23日形成的《有关大箕山房屋分配》处理；另外陆某1、钱某的外婆即陆林海前丈母娘朱杏英对涉案老房屋××村××号房屋享有部分产权，故陆某1、钱某对涉案拆迁安置房屋享有代位继承权。经审理查明：陆林海与第一任妻子钱瑞珍（曾用名钱才珍）生育钱某、陆某1，钱瑞珍于1978年8月去世。陆林海与第二任妻子顾安君生育陆某2（患××），后陆林海与顾安君于1989年左右离婚。1993年5月，陆林海与王某（××××年××月王某与前夫邓有亮经上海市闸北区人民法院判决离婚、婚生子邓某由王某抚养）登记结婚，婚后双方未生育子女。陆林海于2018年12月去世。陆林海父亲陆可均于1974年8月去世。陆林海母亲朱秀英于2018年3月去世。××村××号房屋系陆林海1982年建造（购置），1991年该房屋所有权人登记为陆林海（房屋所有权证：锡郊房权字018464）。2008年6月25日，无锡惠山捷威房产拆迁有限公司作为拆迁人与被拆迁人陆林海签订《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》，载明“××村××号房屋，建筑面积277平方米、照顾面积63.7平方米、房屋所有权人陆林海。合计安置面积340.7平方米、选择户型75平方米（五套）”。钱某、陆某1提出该照顾面积63.7平方米系朱杏英（钱瑞珍母亲）和陆林海的共有财产，外婆朱杏英已于2017年10月去世，其母亲钱瑞珍继承的份额应由陆某1、钱某代位继承。为此，钱某、陆某1提供了无锡市郊区人民法院（本院原名）于1983年3月作出的（81）民字第247号民事判决书“原告：钱基础（秉文）、被告钱秉之、陆林海（钱秉仁之婿）……土改登记字第1395号，户主钱才珍，平屋一间。1979年底陆林海擅自将西面前造七架平屋一间拆除。判决如下：坐落于无锡市××村××造平屋计二十二架：西面前造平屋一间计七架（已拆除）归陆林海、朱杏英所有”；无锡市城市管理行政执法局向钱某发出《限期提供合法手续及相关资料通知书》“经2007年9月21日查得，你在宝界村从事建造房屋，现通知你限期提供户口簿、身份证等，逾期不提供，将视作无合法手续……”。王某、邓某对钱某、陆某1提出该照顾面积63.7平方米系朱杏英（钱瑞珍母亲）和陆林海的共有财产不予认可，并补充提供无锡市恒茂房地产土地评估有限公司于2008年6月发出的《致委托方函》“委托评估方：无锡市园林局、评估对象：坐落××村××号、所有权人：陆林海”、无锡市恒茂房地产土地评估有限公司于2008年6月出具的《无锡市住宅房屋拆迁补偿综合评估表》“委托评估方：无锡市园林局、被拆迁房屋坐落：××村××号、所有权人：陆林海、房屋所有权证号：018464、实测有证照部分（幢号1建筑面积49.68、幢号2建筑面积201.47、幢号3建筑面积25.85、幢号4建筑面积51.70小计328.70）”。后××村××号老房屋拆迁安置了五套房屋即管社山家园45-502、45-503、45-802、45-803、36-102。2017年12月25日，管社山家园45-502（建筑面积74.15平方米）、45-802（建筑面积74.15平方米）、45-803（建筑面积73.58平方米）、36-102四套房屋的权利人均登记为陆林海、王某，共有情况为共同共有。同日，管社山家园45-503房屋已由陆某2转让给案外人并办理过户手续。2017年3月23日，陆林海、王某、陆小妹（陆林海妹妹）在上海的平阳路家里签字形成一份《房屋协议》“兹有位于闵行区××路××弄××号××室房屋出售，经家庭协商分割如下：房屋价值400万，四个子女各分50万、陆林海夫妇各得100万元……”。同日，陆林海口述王某书写形成一份《有关大箕山房屋分配》“大箕山房屋五套，45-802、45-803归属陆某1、45-502归属王某、45-503归属陆某2、36-102归属钱某陆林海（签字）2017年3月23日”。后上海平阳路的房屋于2018年转让，转让款383万元分配如下：陆林海、王某各100万元、陆某140万元、钱某45万元、陆某245万元、邓某25万元。10万元用于看病、5万元用于买墓地，剩下13万元给了陆某22万元，剩下13万元中另11万元在陆某2处。后该11万元由陆某2、陆某1、钱某三人分配完毕，王某、邓某明确对该11万元不参与分割。另查明：××××年××月17日，陆林海作为购房方与售房方无锡市崇安区房地产经营公司签订《购房协议书》，陆林海以132449元购买中桥园林家舍7号门502室、503室两套房屋。2018年1月，该两套房屋过户至陆某2名下。庭审中，钱某、陆某1、陆某2申请证人陆小妹出庭作证，陆小妹陈述“王某是我嫂子。有关大箕山房屋分配协议我清楚，这份协议是2017年3月23日王某书写的，签字是陆林海签署的。当时签协议的时候就我们三个在场。当初陆林海要将上海的房子卖出去，王某的儿子邓某要买房子，我就提议如果邓某要买，就把陆林海的房子卖给他。因为当时陆林海患有帕金森，身体状况不好，在大箕山房屋分配协议书写当天，陆林海、王某、我先签署了一份房屋协议，这份协议将陆林海上海的房子作价400万元，但是后来房子没有卖给邓某，通过中介卖了370多万元。又书写了大箕山房屋的分配，陆林海死后这五套房子按协议分配……”王某陈述“陆林海当时身体状况不好，就写一份遗嘱将45号802、803室归陆某1所有，502室归王某所有，503室归陆某2所有，36号102室归钱某所有，因考虑到陆某1患有××，就将802、803室归陆某1。2017年12月25日办证的时候将45号802、803室、502室、503室，36号102室的产权登记在我和陆林海名下，因为陆某1患有××，就把中桥园林家舍7号502、503室的两套婚后购买的房子在2018年1月给了陆某1，陆林海说将中桥园林家舍7号502、503室两套房子给陆某1，叫我放弃这两套房子名下的份额，因为管社家园的房子加上我的名字了，所以原先分配陆某1802、803室房子的方案也改变了……陆某1在2017年12月底提出来他要中桥的两套房子，用大箕山的802、803换中桥的502、503，当时谈的时候在陆某2梁青路金色江南49号101室家里，陆林海同意了，我也同意了。当时陆林海跟我说大箕山的四套房子802、803、502、102都办在陆林海和我名下，该四套房屋都有我的名字，让我放心，所以就把中桥的房子给了陆某1，陆某1把大箕山802、803还回来，相当于对调，但是后来陆某1并未从802、803搬走”。陆某1陈述“我××××年结婚是在中桥503室，502室是父亲陆林海让我出租的。陆林海生前说中桥的两套房屋中的503给我，502答应让我出租。大箕山802、803是打通的，当时父亲跟我住在一起一直到去世，父亲应该有一套的但是考虑到我××就直接给我了。503本来就是给我的，协议中的802换成中桥的502。802、803办证是王某、陆林海办好以后我才知道的……根据陆林海的房屋分配方案803本来就归陆某1，且陆某1已经在该房屋住了十几年了，802同意在调解过程中进行分割，如果判决按照房屋分配协议处理……中桥的房屋502、503室是父亲生前就已经全部处理给我了，且都办理过户。父亲之前与我口头协议中桥502与大箕山802对换，后来中桥502室办在我名下，我同意大箕山802室还给父亲，但是803室仍然是我的”。庭审中，双方确定管社山家园45-802、45-803两套房屋价值（不含土地出让金）按8500元／平米计算；关于房屋归并，王某主张管社山家园45-502归并给其，对于其他房屋其主张归并款、陆某1主张中桥的两套房屋及管社山家园45-802、803两套房屋均归并给其。钱某、陆某1均不主张房屋归并给其；双方确定：王某与陆林海在陆某1处遗留一套红木家具（包括床、沙发、大橱、五斗橱、书柜、四仙桌、四张凳子），该套红木家具作价10万元归王某所有，由王某自行拿走，由王某支付归并款。上述事实，由《房屋协议》、《有关大箕山房屋分配》、证人证言等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：公民享有合法的继承权。陆林海去世后，王某作为妻子（第三任）、邓某作为继子、钱某、陆某1、陆某2作为陆林海婚生子女均系陆林海第一顺位继承人，有权继承陆林海的遗产。陆林海的遗产之一位于上海市闵行区××路××弄××号××室房屋，现因该房屋出售后各方已就售房款分配完毕（陆某2处剩下的11万元也已分配完毕，王某、邓某明确对该11万元不参与分割），故本案中不再处理。中桥园林家舍7号门502室、503室两套房屋，系陆林海于××××年××月购买，日期是在陆林海、王某登记结婚之后，属于陆林海、王某夫妻共同财产。但因经陆林海、王某同意并签字于2018年1月将该两套房屋过户至陆某2名下，故该两套房屋不作为陆林海的遗产在本案中处理。关于管社山家园45-502、45-503、45-802、45-803、36-102五套房屋，系××村××号老房屋拆迁安置取得，××村××号老房屋系陆林海1982年建造（购置）、1991年房屋所有权人登记为陆林海，2008年6月拆迁时被拆迁人为陆林海，无锡市恒茂房地产土地评估有限公司发出的《致委托方函》和《无锡市住宅房屋拆迁补偿综合评估表》中也载明“××村××号、所有权人：陆林海”，其中并无显示朱杏英对××村××号房屋享有权利，故钱某、陆某1提出《无锡市市区集体土地住宅房屋拆迁产权调换协议书》中载明“照顾面积63.7平方米”属于陆林海、朱杏英的共有财产证据不足，本院不予支持。故根据陆林海所有的××村××号拆迁安置取得的涉案五套房屋均属陆林海所有，系陆林海与王某结婚前的个人财产。陆林海签字形成的《有关大箕山房屋分配》系陆林海对其个人合法财产的处分，该房屋分配协议相当于陆林海所立的遗嘱，应为有效，本院予以确定。根据该房屋分配协议，归陆某2的管社山家园45-503及归钱某的管社山家园36-102均由陆某2、钱某转让并办理过户，该两套房屋本案不作处理。根据该房屋分配协议，管社山家园45-802、45-803归陆某1所有、管社山家园45-502归王某所有。关于王某提出中桥园林家舍7号门502室、503室两套房屋给陆某1是与管社山家园45-802、45-803两套房屋进行对调，因陆某1不予认可，王某亦未就此提供相关证据予以证明，故本院不予采信。根据陆某1的陈述“协议中的802换成中桥的502……802同意在调解过程中进行分割……父亲之前与我口头协议中桥502与大箕山802对换，后来中桥502室办在我名下，我同意大箕山802室还给父亲”及中桥园林家舍7号门502室、503室两套房屋已于2018年1月过户至陆某2名下的事实，结合王某的陈述“2017年12月25日办证的时候将45号802、803室、502室、503室，36号102室的产权登记在我和陆林海名下，因为陆某1患有××，就把中桥园林家舍7号502、503室的两套房子在2018年1月给了陆某1，陆林海叫我放弃这两套房子名下的份额，因为管社家园的房子加上我的名字了，让我放心，所以原先分配陆某1802、803室房子换成中桥的502、503，陆某1把大箕山802、803还回来，相当于对调……”，可以认定《有关大箕山房屋分配》中分配给陆某1的管社山家园45-802、45-803中的45-802房屋与中桥园林家舍7号门502室房屋进行对调。因中桥园林家舍7号门502室房屋过户给陆某1之前属于陆林海、王某夫妻共同财产，故经对调后的管社山家园45-802房屋仍应按陆林海、王某夫妻共同财产处理。因陆林海生前未就中桥园林家舍的房屋立下遗嘱，故对调后的管社山家园45-802房屋中属于陆林海的份额作为遗产按照法定继承处理。经核定王某对管社山家园45-802房屋享有的份额为十分之六、邓某、钱某、陆某1、陆某2对管社山家园45-802房屋各继承十分之一。双方认可“管社山家园45-802房屋价值（不含土地出让金）按8500元／平米计算、王某主张管社山家园45-502归并给其、陆某1主张管社山家园45-802、803两套房屋归并给其、陆某1处遗留的一套红木家具作价10万元归王某所有，由王某支付归并款”并无不当，本院予以确定。其中管社山家园45-802房屋归并给陆某1，由陆某1向王某支付归并款378165元（74.15＊8500＊0.6）、陆某1向邓某、钱某、陆某2分别支付归并款63027.50元（74.15＊8500＊0.1）。一套红木家具属于王某、陆林海夫妻共同财产，归王某所有后，王某应向钱某、陆某1、陆某2、邓某分别支付归并款1万元（10÷2÷5）。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条之规定，判决如下：一、坐落于管社山家园45-502房屋归王某所有，钱某、陆某1、陆某2、邓某于本判决发生法律效力之日起十日内配合王某就该房屋办理过户手续（过户费用由王某承担）。二、坐落于管社山家园45-803房屋归陆某1所有，王某、邓某、钱某、陆某2于本判决发生法律效力之日起十日内配合陆某1就该房屋办理过户手续（过户费用由陆某1承担）。三、坐落于管社山家园45-802房屋归陆某1所有，陆某1就该房屋于本判决发生法律效力之日起十日内向王某支付归并款378165元、向邓某、钱某、陆某2分别支付归并款63027.50元，同时王某、邓某、钱某、陆某2配合陆某1就该房屋办理过户手续（过户费用由陆某1承担）。四、陆某1处遗留的一套红木家具（包括床、沙发、大橱、五斗橱、书柜、四仙桌、四张凳子）归王某所有，王某于本判决发生法律效力之日起十日内分别向钱某、陆某1、陆某2、邓某支付归并款1万元。五、驳回王某、邓某的其他诉讼请求。案件受理费25350元，由王某负担13080元、陆某1负担8964元、邓某、钱某、陆某2分别负担1102元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  朱剑峰人民陪审员  崔晓平人民陪审员  金小媚二〇二〇年八月三十一日书 记 员  闵庆瑾本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。