江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0322民初226号原告（反诉被告）：王伟伟，女，1983年10月3日出生，汉族，居民，住沛县。委托诉讼代理人：魏德顺，江苏竞自由律师事务所律师。委托诉讼代理人：李强，江苏竞自由律师事务所律师。被告（反诉原告）：李先朋，男，1977年10月21日出生，汉族，居民，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：段文超，江苏苏韵律师事务所律师。原告王伟伟与被告李先朋房屋买卖合同纠纷一案及反诉原告李先朋与反诉被告王伟伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。王伟伟及其委托诉讼代理人李强，李先朋的委托诉讼代理人段文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王伟伟向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付原告违约金20万元；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年10月7日签订房地产买卖合同一份，约定原告购买被告位于沛县新城嘉苑Ａ区房屋一套，被告于2019年10月30日前向原告交付该房屋，若一方违约由违约方赔偿守约方20万元违约金等相关费用。合同签订后，被告于2019年10月17日给付房款14万元，原告于同日将涉案房屋交付被告使用。期间，原告多次与被告沟通过户事宜，被告均推拖，造成原告不能按首套房政策购买房屋。为此，双方通过房屋中介公司于2019年11月8日签订补充合同一份，约定：双方于2019年11月16日前办理过户手续，如因个人原因未能办理过户手续则视为违约，违约条款以主合同为准。协议签订后，被告迟迟不与原告办理过户手续。被告违约行为导致原告不能按首套房政策购买房屋，给原告造成巨大损失。李先朋辩称，1、王伟伟陈述不属实，双方约定购房款首次支付14万元，剩余56万元在过户当天交付。2、王伟伟、李先朋在补充合同中约定在2019年11月16日前办理过户手续，而11月16日是星期六，为法定节假日，根据民诉法82条规定，期间届满最后一日是节假日以节假日后的第一日为届满日期，因此双方过户届满日期为11月18日（周一），而非11月16日。3、在2019年11月18日当天，李先朋要求给付王伟伟剩余房款56万元并办理过户手续时，王伟伟却以李先朋违约为理由要求李先朋支付20万元违约金，否则不同意过户。当李先朋准备将56万元支付给王伟伟时，王伟伟以李先朋违约为由拒不配合过户。4、2019年11月24日王伟伟向李先朋邮寄解除合同通知书一份，要求解除合同并将房子委托中介公司另行出售，王伟伟的行为已构成违约。5、2019年10月30日王伟伟将涉案房屋交付给李先朋使用，李先朋对涉案房屋进行了装修，使房屋价值得以提升。因王伟伟多次到房屋内进行滋扰致使李先朋无法居住，李先朋只好搬家并支出搬家费、房屋租金等，王伟伟应承担相应违约责任。综上，请求法院依法驳回王伟伟的诉讼请求。反诉原告李先朋向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令王伟伟返还李先朋购房款140000元，并赔偿李先朋违约金100000元，合计240000元；2、本案诉讼费用由王伟伟承担。事实与理由：2019年10月7日，李先朋和王伟伟在徐州汉城房地产营销策划有限公司（以下简称汉城公司）居间下签订《房地产买卖合同》一份，约定李先朋购买王伟伟所有的位于沛县新城嘉苑Ａ区房屋一套，合同签订后，李先朋支付王伟伟购房款14万元（含定金2万元）。2019年11月8日，双方签订《补充合同》一份，约定双方于2019年11月16日前办理过户手续，但因2019年11月16日为星期六，故李先朋要求王伟伟于11月18日（星期一）办理过户手续，但王伟伟以过期为由拒不办理。2019年12月24日，王伟伟向李先朋邮寄《解除合同通知书》一份，单方解除了与李先朋之间的房屋买卖合同，并拒不退还李先朋已支付14万元的购房款。反诉被告王伟伟辩称，1、因李先朋违约在先，故李先朋反诉不能成立。李先朋反诉是为摆脱自己的违约责任。2、王伟伟于2019年12月1日提起诉讼，当时涉案房屋被李先朋使用，李先朋在2020年4月份才将涉案房屋退还给王伟伟。请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对当事人无异议的事实，本院认定如下：1、2019年10月7日，汉城公司作为居间方，王伟伟作为出售方（甲方）、李先朋作为购买方（乙方）签订《房地产买卖合同》一份，约定王伟伟将其所有的位于沛县新城嘉苑Ａ区房屋出售给李先朋，房屋面积为112.31平方米，总价款为70万元。双方在合同中还约定于2019年10月30日前交付房屋，在签订本协议时由李先朋先支付王伟伟购房定金2万元，在购房时该定金抵购房款或服务费。同时还约定，违反本协议的任何一条款均视为违约，违约方赔偿给守约方违约金贰拾万元整。另外赔偿给守约方的直接和间接的经济损失。违约方另行支付居间方第十条约定的服务费。若甲乙双方协商解除本协议，双方应向居间方各支付50%的上述居间服务费。违约方还需承担守约方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。在该合同的备注部分注明：甲乙双方约定于2019年10月30日付首付款拾肆万元（含定金2万元），剩余伍拾陆万元整（￥560000元）在办理过户当天由乙方支付给甲方。后王伟伟收取李先朋支付的14万元，并向李先朋出具金额分别为2万元、14万元的收条两张。2、2019年11月8日，李先朋作为甲方与王伟伟作为乙方签订补充合同一份，载明：补充合同甲乙双方约定于2019年11月16日前进行办理过户手续。如双方因个人原因未能办理过户手续，视为违约，违约条款以主合同为准”。王伟伟、李先朋在该合同上签名捺印。3、因双方未能办理房屋过户手续，2019年12月24日，王伟伟向李先朋邮寄解除合同通知书一份，载明通知事项为：自本通知到达被通知人之日起解除通知人与被通知人于2019年10月7日签订的编号为0000072号的房地产买卖合同。被通知人应当在本通知到达被通知人之日起3日内将房屋交回通知人。在事实与理由部分载明：双方于2019年11月8日签订补充协议，约定被通知人应当于2019年11月16前办理过户手续。但是时至今日，被通知人仍然不予履行上述义务，导致通知人买卖合同的目的无法实现，通知人也无法以第一套房的利率办理购买新房。为此，通知人依据合同法第94条第3、4项的规定，特通知本通知到达被通知人之日起，以上双方的房地产买卖合同解除，被通知人应在本通知到达被通知人之日起3日内将房屋交回通知人。李先朋于12月28日收到该解除合同通知书。4、2019年10月27日，王伟伟与沛县汉邦碧桂园房地产开发有限公司签订《凤凰公馆认购书》一份，载明王伟伟购买沛县汉邦碧桂园房地产开发有限公司开发的沛县凤凰公馆5幢2单元602室房屋一套，王伟伟向该公司缴纳定金1万元。双方在该认购书中约定：王伟伟应于2019年10月30日（统称签约时间）携带认购书，身份证明等约定的第一期楼款到公司销售中心于该公司签署合同文件及办理相关手续。5、李先朋于2019年11月份入住涉案房屋，一直居住至2020年3月21日，4月30日李先朋将房屋交付给王伟伟。因王伟伟认为李先朋未在约定的2019年11月16日前办理涉案房屋的过户登记手续，造成其购买的沛县凤凰公馆5幢2单元602室房屋缴纳的定金1万元及因租房缴纳的租金，其要求李先朋先支付该费用后才能办理过户手续，故拒绝李先朋要求2019年11月18日办理房屋过户手续要求。7、王伟伟于2020年3月18日委托中介公司在朋友圈发布涉案房屋出售信息。另查明，王伟伟于2019年12月1日向本院提交书面起诉状。本院认为，李先朋与王伟伟于2019年10月7日签订的《房地产买卖合同》(编号:0000072)系双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,本院依法确认双方买卖合同关系成立且合法有效,双方均应按照协议约定全面履行各自义务。本案争议焦点为双方在涉案房屋买卖过程中是否存在违约行为。双方在补充协议中约定在2019年11月16日前办理涉案房屋交易过户手续，但2019年11月16日系周六，双方未能去房管部门办理过户手续，原告在庭审中自认于2019年11月17日主动找汉城公司要求和李先朋协商过户的事情，但至2019年11月18日（周一），王伟伟不再同意李先朋要求办理过户事宜。王伟伟庭审中提交与汉城公司微信聊天记录一份，在2019年12月9日13:45分的聊天记录中，王伟伟发送“又给我拖时间拖着玩呢是吧？你们中介到底能不能起到该有的作用？抓紧监督他完成合同！来来回回两个多月了，告诉他，如果在晚了我买房子，立刻把东西搬出我的房子，我就等到星期四了，如果过不了，我也不会在通知他了……”，王伟伟发送“你们是买家和中介，你们商量吧，想买，周四之前去过户，不想买利索的搬东西出去，就这两种”，汉城中介发送“他下午来我们店里”。2019年12月10日，汉城中介向王伟伟发送“过户的话先撤诉。你这边如果接受不了就按照你的方法走好了，昨天他来店就是这样讲的，转达完毕。”王伟伟发送“撤诉想都别想，让他搬出他的东西滚出我房子，下午我去你店拿回我的房产证，还有放在你们那的押金，可以退给我了，那是我的房子钱，既然全部要走法院，和你们中介买房子也没有关系了，合同上是14，我和他打官司认的就是给我14万。”由上可以看出，双方虽然未在2019年11月16日前办理涉案房屋的过户手续，但后期通过汉城公司协商，双方对过户时间并未达成一致意见，故双方均不存在违约行为，对王伟伟和李先朋要求对方支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。因双方不存在违约行为，故对王伟伟要求李先朋支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。王伟伟于2019年12月24日向李先朋邮寄解除合同通知书一份，后李先朋将房屋退还给王伟伟，双方房屋买卖合同已经解除，因合同解除，王伟伟应返还李先朋购房款14万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、王伟伟于本判决生效之日起十日内返还李先朋购房款140000元（沛县人民法院案件款账户：户名沛县人民法院账号32×××18-011196开户行中国建设银行沛县沛城分理处）；二、驳回本诉原告王伟伟的诉讼请求;三、驳回反诉原告李先朋的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4300元，由本诉原告王伟伟负担。反诉案件受理费4900元，由反诉原告李先朋负担2041元，反诉被告王伟伟负担2859元（于本判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  代 苗人民陪审员  董恒建人民陪审员  辛振霖二〇二〇年八月十三日书 记 员  蒋丽莎