广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14729号原告深圳市领誉投资发展有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道天安社区泰然九路盛唐商务大厦**2701，统一社会信用代码91440300MA5EECL52L。法定代表人戴旭昇。委托诉讼代理人邹振华，广东海派律师事务所律师。委托诉讼代理人郑华，广东海派律师事务所实习律师。被告许东滨，男，汉族，1989年2月28日出生，住址广东省普宁市。原告深圳市领誉投资发展有限公司（以下简称领誉公司）与被告许东滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法由审判员田静静适用普通程序独任审理，并于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告领誉公司委托诉讼代理人邹振华、郑华到庭参加了诉讼，被告许东滨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告领誉公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2018年12月至2019年3月15日的租金、物业管理费、电费合计530975.36元；2、被告向原告支付截至2019年1月30日的利息20000元；3、被告向原告支付自2019年4月11日起至被告还清所有欠款之日止，以欠款金额530975.36元为基数按照年利率24%的标准向原告支付滞纳金，滞纳金暂计至2019年10月10日为64425.01元；4、被告承担原告因本次诉讼产生的律师费20000元（以上四项暂合计金额为635400.37元）5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为深圳×艺术品管理有限公司（以下简称“×公司”）的实际控制人、运营者。2017年7月10日，×公司工商登记股东与原告签署《房屋租赁合同》,承租原告位于深圳市福田中心区的房屋,租赁房屋面积共计758平方米,租赁期限自2017年7月10日起至2019年7月9日,每月10日前须向原告一次性缴纳当月租金及管理费、空调维护费等费用。其中,自2017年8月1日至2018年7月30日,每月的租金为136440元；自2018年8月1日至2019年7月30日,每月的租金为144627元。《房屋租赁合同》签署后,原告如约向×公司交付了房屋,被告作为×公司的实际控制人、运营人和租金的实际支付人,×公司及被告在租赁期间存在拖欠原告租金等相关费用：1、自2018年9月开始,被告开始拖欠原告的房屋租金、管理费、水电费等相关费用,考虑到被告可能存在资金周转压力,原告在多次给予被告宽限期的情况下,被告仍旧多次拖欠租金等费用。2、2019年1月25日,由于被告没有按时向原告支付2018年12月、2019年1月份的租金等费用,原告向×公司、被告寄送了《催款函》,要求×公司、被告于2019年3月31日前向原告支付2018年12月至2019年1月25日租金、管理费、水电费合计295416.63元；3、2019年1月30日,被告向原告出具《欠条》,确认被告违反租赁合同约定,并欠原告2018年12月至2019年1月租金、管理费、水电费等本金合计285416.63元和利息20000.00元，并承诺于2019年2月20日前一次性清偿完毕；4、2019年3月1日,由于被告没有按照上述约定履行支付租金、管理费等相关费用,严重违反了租赁合同的约定,严重损害了原告的合法权益。经原告与×公司、被告协商一致签署了《解除协议》,约定(1)×公司、被告欠原告2018年12月、2019年1月、2019年2月的租金、物业管理费、电费、欠款利息合计46748.33元,须于2019年3月31日前付清；(2)×公司、被告须于2019年4月10日前付清2019年3月份的租金、物业管理费等费用；(3)×公司、被告如在2019年4月15日前完成搬迁的,则须于2019年4月15日前付清2019年4月份实际使用产生的租金、物业管理费等费用；(4)被告作为×公司的实际控制人和经营者自愿对上述债务承担清偿责任。但在《解除协议》签署后,被告于2019年3月15日搬离,但仍旧没有按照《解除协议》约定履行付款义务,截止2019年10月10日被告尚欠原告租金管理费、电费、滞纳金、律师费等相关费用合计635400.37元。被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益,特向法院提起诉讼,请法院公正审理,依法判决,维护原告的合法权益。被告许东滨未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年7月10日，廖某甲（乙方）与原告领誉公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将位于深圳市福田区单位的房屋出租给乙方使用，租赁房屋出租面积共计758平方米，租金按房屋出租面积每平方米每月180元，月租金总额为136440元，租金从第二年开始递增6%，即2018年8月1日至2019年7月30日每月租金为144627元。租赁期限为2017年7月10日起至2019年7月9日止，免租期为2017年7月10日起至7月30日。租赁保证金为两个月房屋租金272880元。2017年7月17日，深圳×艺术品管理有限公司（以下简称×公司）设立，廖某甲担任该公司法定代表人。2019年1月30日，被告许东滨出具《欠条》，载明：本人为×公司的实际负责人，因租用原告领誉公司位于深圳市福田中心区的物业，今欠领誉公司2018年12月及2019年1月的租金、物业管理费和电费等合计285416.63元，约定于2019年2月20日前一次性清还，欠款利息合计为20000元。2019年3月1日，原告领誉公司（甲方）与×公司（乙方）签订《解除协议》，载明：甲乙双方于2017年7月10日签订的关于深圳市福田中心区的《房屋租赁合同》，合同有效期至2019年7月9日，现因乙方自身经营原因致使原合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1、《房屋租赁合同》自2019年4月15日起正式解除；2、截至2019年2月28日，乙方累计拖欠甲方租金和物业管理费等因使用租赁房屋所产生的相关费用合计467448.33元（具体包含2018年12月、2019年1月、2019年2月租金102627元、144627元、144627元，2018年12月、2019年1月、2019年2月物业管理费各13947.2元以及电费13725.73元、欠款利息20000元）。乙方在2019年3月15日前向甲方支付305416.63元；在2019年3月30日前向甲方支付162031.7元。协议签订后至2019年4月15日前，乙方仍需向甲方支付因使用租赁房屋所产生的租金及相关费用：2019年4月10前，乙方向甲方支付2019年3月份的租金及物业管理费等相关费用；2019年4月15日前，乙方向甲方支付当月的租金及物业管理费等相关费用。协议签订后，乙方所交纳的租赁保证金272880元将作为合同违约金不予退还。许东滨先生作为×公司的实际控制人和经营者，认可本协议条款并自愿完全承担上述乙方应向甲方支付的欠款及赔偿责任。被告许东滨在该协议落款乙方处签名，×公司加盖公章。原告领誉公司提交的《电费通知书》显示，2019年4月时代财富大厦9楼B单元的应缴电费总额为4239.93元。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《欠条》、《解除协议》、《电费通知书》、企业信用信息公示报告等证据及当庭陈述在卷予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。2017年7月17日，×公司设立，廖某甲担任×公司的法定代表人。廖某甲与原告领誉公司于2017年7月10日签订《房屋租赁合同》时×公司尚未设立，×公司与原告领誉公司于2019年3月1日签订的《解除协议》中明确提到双方于2017年7月10日签订关于深圳市福田中心区的《房屋租赁合同》，故可以确认案涉房屋的实际承租人为×公司。被告许东滨2019年1月30日所出具的《欠条》、×公司与原告领誉公司于2019年3月1日签订的《解除协议》中均明确被告许东滨为×公司的实际负责人或控制人，并自愿承担×公司欠款和赔偿责任，故被告许东滨是本案适格被告。房屋租赁合同中虽未明确案涉租赁房屋每月的物业管理费数额，但从《解除协议》记载内容可知，2018年12月-2019年2月的物业管理费均为13947.2元。根据原告领誉公司起诉状陈述，×公司于2019年3月15日搬离，被告许东滨未出庭，亦未提交答辩意见及相关证据，视为放弃诉讼权利，依法应当承担对其不利的法律后果，故本院确认原告领誉公司所述搬离时间，被告许东滨仍需支付2019年3月1日至15日期间的房屋租金72313.5元（144627元÷2），物业管理费6973.6元（13947.2元÷2），电费4239.93元。因被告许东滨在《解除协议》中已经确认截至2019年2月28日拖欠租金和物业管理费等费用467448.33元，该金额中已经包含利息20000元，故被告许东滨应向原告领誉公司支付2018年12月至2019年3月15日期间的租金、物业管理费、电费合计530975.36元（467448.33-20000+72313.5+6973.6+4239.93）、利息20000元。因《房屋租赁合同》《解除协议》中均未对滞纳金、律师费的支付进行约定，且被告许东滨已经在《解除协议》中确认支付给原告领誉公司利息20000元、律师费亦不属于必要支出，故本院对原告领誉公司该两项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许东滨应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领誉投资发展有限公司支付2018年12月至2019年3月15日期间的租金、物业管理费、电费合计530975.36元；二、被告许东滨应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市领誉投资发展有限公司支付利息20000元；三、驳回原告深圳市领誉投资发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10154元（已由原告预交），由被告许东滨负担8805元，由原告深圳市领誉投资发展有限公司负担1349元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  田静静二〇二〇年八月十七日书记员  陈秋媚附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。