包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2020）内0203民初2197号原告（反诉被告）：包头市供销电子商务有限责任公司。法定代表人：焦彦广，经理。委托诉讼代理人：苗永青，内蒙古琛琪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王福荣，内蒙古琛琪律师事务所律师。被告（反诉原告）：内蒙古睿垠电子商务有限公司。法定代表人：樊少华。原告包头市供销电子商务有限责任公司与被告内蒙古睿垠电子商务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市供销电子商务有限责任公司法定代表人焦彦广及其委托诉讼代理人苗永青、王福荣、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司法定代表人樊少华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。包头市供销电子商务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还占用的房屋、×××东风车辆及摄影设备；2.被告支付欠款75万元；3.被告支付占用房屋期间的费用（按每年150万元计算至被告腾出房屋之日，截止2020年8月12日为875000元）；4.被告支付违约金30万元；5.被告支付2018年度供暖费54524元及2019年度供暖费109048元；6.被告支付电费22500元（截至起诉之日为22500元，计算至被告腾出房屋止）；7.被告支付物业费15000元（截至起诉之日为15000元，计算至被告腾出房屋止）。事实和理由：原、被告签订了合作协议，约定被告使用原告的房屋用于供销e家、进口商品及内蒙古产品销售区土特产品展示展销及双创中心建设。协议在被告支付75万元后于2019年1月15日生效，合作期限为一年。双方具体合作内容为，被告有偿使用包头市供销社东副楼一、二、三层大厅、主楼二、三层，作为双方合作运营的经营场所。在协议签订之日，被告支付原告75万元，合同签订后第六个月末支付75万元，合计150万元。在合同期内被告应完成以下项目，1.在包头市范围内挂有供销e家主标门头的新增门店第一年10家；2.在旗县区范围内挂有供销e家主标门头的新增门店第一年10家；3.在包头地区悬挂供销e家副标的终端门店第一年400家（每季度100家）；4.开业前主标门头的门店包头市范围内悬挂供销e家完成5家、旗县区范围内悬挂供销e家完成5家、悬挂供销e家副标门头完成100家；5.按原告要求统一报送相关统计报表，按照内蒙古供销社要求实现供销e家电商平台系统对接，完成在供销e家电商平台相关的业务及交易实施；6.自2019年1月15日起被告承担其使用的房屋的水、电、暖、物业、网络及项目使用设备维修维护等一切费用；7.2019年实现销售3亿元，利润1800万元；2020年实现销售5亿元，利润3000万元。协议还约定，如被告未按协议约定履行上述义务，即视为违约，原告有权随时解除协议，被告支付原告违约金30万元。如违约造成其他损失，另行赔偿，原告已获得的收益不予退还。协议签订后，原告按约定将上述房屋及×××东风车辆、专项资产（专业单反相机1台、专业级广角聚焦镜头1台、单反相机镜头配件1套、摄影聚光灯3台、摄影背景幕布2套、摄影背景架2台、摄影柔光灯箱3套、摄影发光板1个、摄影棚拍摄台1台、摄影无线闪光灯引闪器1套、摄影棚柔光伞1个、电池及充电器1套、相机高速闪光灯1个）交付给被告使用。被告仅支付第一笔75万元，未支付第二笔75万元。也没有支付使用房屋期间的水、电、暖、物业、网络及项目使用设备维修维护的相关费用。在合作期间，被告也没有按照约定完成新增门店、平台建设、销售收入及利润等合作目标。现双方签订的合作协议已到期，被告却迟迟不支付上述欠款及相关费用，且拒绝返还占用的房屋、车辆及原告已移交给被告使用的设备。2019年5月24日原告通过包头市宏鉴公证处向被告送达了通知，要求被告按合作协议履行付款义务，被告当场拒绝接收，还将公证处的工作人员赶出门外。后原告又多次催促被告履行义务，被告却对此置若罔闻。被告的行为已构成严重违约，侵害了原告的合法权益。内蒙古睿垠电子商务有限公司辩称，原告及主管单位领导由于工作原因调动，本协议纠纷当事人已不在原告处工作，现任原告的法定代表人、主管单位领导及代理律师对此项目合作细节都一无所知。所以原告所诉的合作纠纷事实模糊，诉讼内容不符合合作协议条款及事实情况。2018年12月31日，被告被原告直属管理单位招商至此项目，以团结大街及项目投入条件为基础，协商运营农畜产品展示展销大厅及供销e家电商平台包头馆项目。项目合作运营约定原告提供项目房产、项目相关设备投入120万元，被告承担原告项目最低保证收益并提前予以支付，同时按照项目要求完成项目指标及任务。但在协议中原告隐瞒了所有原告提供的财产移交、供销e家对接授权均由包头市供销社同意批准下方可实施的事实，导致该项目核心电商平台无法对接及实现交易，约定的项目相关设备也无法交付。原告的缔约过失及违约行为给被告造成极大的经济损失，原告没有履约能力，导致双方合作协议的目的根本无法实现。项目运营停滞，无法进行，合约无法履行，被告也无法再继续履约。被告多次催告无果后，项目房产也一直属于闲置状态，一直拖到诉讼前。项目用楼实际情况为，办公部分被原告锁死，并派保安看管，被告无法进入。展厅处于停业状态，大量商品过期腐烂。被告无法继续履约，无法继续缴纳下半年的利润保证金75万元和项目停滞期间的费用。合约约定2019年2月18日举办开业仪式，后续积极参与了固阳、土右、东河区、青山区农畜产品销售活动，完成了社区店建设7个。电商平台由于原告至今没有能力给予授权，无法上线运营，无法实现销售收入。2019年6月，被告关闭了农展厅运营及停止了一切项目相关工作，项目被迫停止，无法继续。给被告造成了直接投资损失。被告未违约，不承担违约责任。被告进入项目用楼，因原告水电暖无分户设施，原告所诉供暖费、电费均属估算，且未与被告沟通，对数额不予认可。原告要求物业费不认可，原告未提供任何物业服务及保障，实际情况是均由被告自行保障运营。综上，望法院对原告的缔约过失及违约行为予以确认，对新官不理旧账行为予以纠正，维护包头市的正常营商环境，驳回原告的诉讼请求。内蒙古睿垠电子商务有限公司向本院提出反诉请求：1.原告退还利润保证金75万元及利息（从2018年12月31日至实际支付之日，按年利率6%计算）；2.原告返还项目垫付资金724370元；3.原告赔偿直接经济损失323225.01元、装修损失及社区店投入损失602405元。事实和理由：双方于2018年12月31日签订了合作协议，约定双方运营包头市供销社供销e家电商平台，原告提供项目房产、设备、车辆，并积极落实有关资金用于该项目，被告负责运营团队及承担原告项目最低利润诚信保证金并提前支付。约定了被告需要完成的项目指标及任务。原告在协议中隐瞒了所有原告提供的财产移交、供销e家对接授权均由包头市供销社同意批准下方可实施的事实，导致该项目核心电商平台业务及交易无法实现，约定的财产无法交付。原告的缔约过失及违约行为给被告造成极大的经济损失，原告没有履约能力，导致双方合作协议的目的根本无法实现。包头市供销电子商务有限责任公司对内蒙古睿垠电子商务有限公司的反诉辩称，被告要求返还的75万元并不是利润保证金，而是有偿使用房屋的费用。双方合作协议明确约定经原告书面授权后，被告有偿使用房屋。因此被告支付的75万元为使用房屋的费用。原告已按协议约定履行了使用专项资金采购相关设备的义务，被告无权要求原告返还垫付的资金。协议明确约定双方共同申请政府专项资金，用于项目建设，按照原告的相关要求及财务制度进行使用，原告按照自治区供销社专项资金使用要求购置设备和车辆等资产，约120万元，并积极落实有关资金用于该项目建设。原告已完全按约定履行了上述义务。而在此过程中，被告坚持独自采购，强行要求原告为其报销相关费用，其做法与协议约定及原告公司采购流程的要求相背离，严重违反专项资金使用的规定。故被告所称的资金垫付系其擅自垫付，与原告无关。被告要求原告赔偿经济损失没有合同及法律依据，不应得到支持。双方协议没有关于损失承担的约定，被告投入的费用是其为履行协议所做的必要支出，该投入是否产生盈利或亏损存在不确定性，而被告在投资亏损后却要求原告赔偿，无合同依据及法律依据。且双方协议中约定对被告在使用房产过程中装修装饰原告不予补偿。综上，被告的反诉请求无事实及法律依据，应驳回。本院经审理认定事实如下：2018年11月8日原、被告签订了合作协议，约定经原告书面授权后，被告有偿使用原告的房屋即包头市供销社东副楼一、二、三层大厅、主楼二、三层运营供销e家电商平台、进口商品及内蒙古产品销售区土特产品展示展销及双创中心建设；被告保证原告在合同期内每年资本收益不少于150万元，在协议签订之日支付75万元，协议签订后第六个月末支付75万元，被告完成原告150万元每年的资金收益后，余下收益均由被告自行支配；合作期限从2018年11月8日至2019年11月8日。合同终止或解除后，对被告在使用房产过程中装修装饰原告不予补偿。被告的义务为：1.在包头市范围内挂有供销e家主标门头的新增门店第一年10家；2.在旗县区范围内挂有供销e家主标门头的新增门店第一年10家；3.在包头地区悬挂供销e家副标的终端门店第一年400家（每季度100家）；4.开业前主标门头的门店包头市范围内悬挂供销e家完成5家、旗县区范围内悬挂供销e家完成5家、悬挂供销e家副标门头完成100家；5.按原告要求统一报送相关统计报表，按照内蒙古供销社要求实现供销e家电商平台系统对接，完成在供销e家电商平台相关的业务及交易实施；6.自2019年1月15日起被告承担其使用的房屋的水、电、暖、物业、网络及项目使用设备维修维护等一切费用；7.2019年实现销售3亿元，利润1800万元；2020年实现销售5亿元，利润3000万元。如被告未按协议约定履行上述义务，即视为违约，原告有权随时解除协议，被告支付原告违约金30万元。原告的义务为：1.书面授权被告运营供销e家电商平台；2.申请政府专项资金，按照自治区供销社专项资金使用要求购置相关设备和车辆等资产，约120万元。合同签订后，被告支付原告75万元资本收益。原告将上述房屋交予被告使用，并交付被告一套专业摄影设备（价值57100元），两台东风风行车辆（价值119800元）。后被告退还原告车辆一台。原告未按协议约定授权被告运营供销e家电商平台，被告未按协议约定完成供销e家门店数量及销售额和利润。本院认为，原、被告签订的合作协议合法有效，双方应按协议履行各自的义务。原告未按协议约定授权被告运营供销e家电商平台，移交给被告的相关设备和车辆价值未达到120万元，存在违约行为。被告未按协议约定完成供销e家门店数量及销售额和利润，也存在违约行为。协议约定被告有偿使用原告的房屋，同时约定被告保证原告在合同期内每年资本收益不少于150万元，应理解为150万元中包括房屋使用费及合作收益。因被告实际使用了原告的房屋，故被告已支付原告的75万元应认定为房屋使用费。因原告未按协议约定书面授权被告运营供销e家电商平台，导致被告无法正常经营，故被告不应支付原告剩余75万元收益。双方合作期限已届满，被告应返还原告房屋及设备和车辆，并应承担使用房屋期间的水电暖及物业费用。本判决生效后，如被告拒绝返还房屋，原告可另行主张房屋使用费。被告主张项目垫付资金的证据不足，不予支持。被告购置的设备可自行拿走。被告主张装修损失，因协议约定对被告在使用房产过程中装修装饰原告不予补偿，故不予支持。因双方均存在违约行为，故原告主张违约金、被告主张其他经济损失均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，判决如下：一、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司返还原告包头市供销电子商务有限责任公司位于包头市供销社东副楼一、二、三层大厅、主楼二、三层房屋；二、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司返还原告包头市供销电子商务有限责任公司专业摄影设备一套（按双方设备移交清单）；三、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司返还原告包头市供销电子商务有限责任公司×××东风风行车辆；四、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司支付原告包头市供销电子商务有限责任公司2018年度、2019年度的供暖费163572元。五、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司支付原告包头市供销电子商务有限责任公司电费22500元；六、被告内蒙古睿垠电子商务有限公司支付原告包头市供销电子商务有限责任公司物业费15000元；以上一至六项于判决生效后十五日内履行；七、驳回原告包头市供销电子商务有限责任公司的其他诉讼请求；八、驳回被告内蒙古睿垠电子商务有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16060元（原告预交），由原告包头市供销电子商务有限责任公司负担6060元，被告内蒙古睿垠电子商务有限公司负担10000元；反诉费13000元（被告预交），由被告内蒙古睿垠电子商务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 郝金亮人民陪审员 原静霞人民陪审员 李占文 二〇二〇年八月二十一日书 记 员 雷 蕾附录本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。