广东省云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5302民初1079号原告：黄炳奇，男，汉族，1954年8月22日出生，住云浮市云城区云城街道育华社区*****，公民身份号码：441************517。委托诉讼代理人：邱庭辉，广东百誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：林肇良，广东百誉律师事务所实习律师。被告：欧鸿达，男，汉族，1970年8月6日出生，住云浮市云城区云城街道南山社区华丰路安康楼**，公民身份号码：442************016。原告黄炳奇诉被告欧鸿达租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法由审判员曹帼斐独任审判，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告黄炳奇的委托诉讼代理人邱庭辉、林肇良到庭参加诉讼；被告欧鸿达经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄炳奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付所欠本金50000元及利息(利息以本金50000元为基数按年利率6%从2020年1月25日起计算至还清款项日止，暂计算至2020年5月26日的利息为1016.67元)；2.判令所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告是朋友关系。2016年1月1日，原、被告签订《租铺协议》，约定由被告租用原告位于云浮市区*************半商铺住楼一楼。租赁期限自2016年1月1日至2018年12月30日。合同签订后，被告承租使用了商铺，并交纳了2016年9月之前的租金，但自2016年10月之后的租金，被告均以各种理由拖延支付。因被告一直拖欠租金，2017年8月，原、被告解除租赁合同。2018年3月11日，被告立下《欠条》，确认欠原告2016年10月至2017年7月期间的租金共50000元。被告承诺分期归还，并在2020年春节(即2020年1月25日)前付清。被告立下《欠条》，却未能按约定分期归还款项，至今分文未付。原告认为，被告拒不还款的行为已构成违约，其依法应向原告归还50000元借款本金并支付利息(利息以本金50000元为基数按年利率6%从2020年1月25日起计算至还清款项日止，暂计算至2020年5月26日的利息为1016.67元)。原告围绕其诉讼请求提供的证据有：1.身份证，证明原告黄炳奇和被告欧鸿达的诉讼主体资格；2.租铺协议、居民委员会证明、房地产权证、户口本，证明被告租用原告商铺；3.欠条，证明被告尚欠原告房屋租金的事实。被告欧鸿达没有向本院提供答辩意见，在诉讼中亦没有提交证据。经审理查明：叶金带系云浮市市区***（滋味馆）首层之一（即现云浮市云城区**********之一）的房屋的权属人。原告黄炳奇与叶金带系夫妻关系。2016年1月1日，原告黄炳奇作为甲方，被告欧鸿达作为乙方，签订《租铺协议》，约定：甲方租给乙方座落在市区南山路的一幢七层半商铺住楼（即上述南山路52号之一房屋）一楼面积为76.5平方米的一卡铺位及面积为23平方米的铺位室内一间阁楼；租赁期限为三年（2016年1月1日至2018年12月30日）；第一年租金（2016年1月1日至2016年12月30日），月租金5000元，年租金60000元，第二年租金（2017年1月1日至2017年12月30日），月租金5500元，年租金66000元，第三年租金（2018年1月1日至2018年12月30日），月租金6000元，年租金72000元，每季度支付一次租金，乙方每次应在结算期的首月6号前将租金转入甲方账户，超期不付租金的，甲方有权终止协议；签订协议时，乙方先支付甲方铺租押金12000元，待协议期满后，交清所有费用、清理商铺室内杂物，并确认出租标的无损坏后，甲方退还该押金给乙方。该协议还对双方其他权利和义务进行了约定。原、被告均在协议上签名确认。签订协议后，被告承租了上述涉案商铺，并向原告支付了至2016年9月的租金。自2016年10月起的租金，被告一直拖延未向原告支付。2017年8月，原、被告解除了《租铺协议》，其后，被告不再租赁涉案商铺。2018年3月11日，被告就尚欠原告的租金立下《欠条》给原告收执。该《欠条》载明，“今欧鸿达欠黄炳奇2016年10月至2017年7月铺租共人民币伍万元整（¥50000元），租赁位置：云浮市云城区********半商住楼的一楼一卡铺位。本人承诺于2018年中秋节付伍仟元（¥5000元），春节付壹万元（¥10000元），2019年中秋节付壹万伍仟元（¥15000元），春节付贰万元（¥20000元）。特此立据。”被告在《欠条》落款“欠款人”处签名、捺印并书写其身份证号码和日期。案外人冯苏在《欠条》落款“见证人”处签名、捺印。立下《欠条》后，被告没有再向原告支付过租金。本院认为：本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《租铺协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应当按照协议约定履行各自的合同义务。原告已交付了租赁物给被告使用，被告应当按照约定的期限和金额履行交付租金给原告的义务。被告尚欠原告2016年10月至2017年7月的租金50000元未支付的事实属实，有原告提交的《租铺协议》《欠条》为凭，本院予以确认。《租铺协议》约定被告应每季度支付一次租金，每次应在结算期的首月6号支付，被告没有按期支付2016年10月至2017年7月的租金给原告，其行为已构成违约。其后，被告又立下《欠条》给原告，承诺于“于2018年中秋节付伍仟元（¥5000元），春节付壹万元（¥10000元），2019年中秋节付壹万伍仟元（¥15000元），春节付贰万元（¥20000元）”，但被告立下《欠条》后并未还款，被告再次违反约定。原告主张被告履行支付尚欠租金50000元的义务，理据充分，本院予以支持。被告迟延交付租金，造成原告资金占用损失，应承担相应的违约责任。为此，原告请求被告支付自《欠条》约定的最后一期还款期限即“2019年春节”（2020年1月25日）起的逾期付款利息，合理合法，本院予以支持。关于利息计算方式，原告主张应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”的规定，以尚欠租金50000元为本金按年利率6%计算利息，请求合理，本院予以支持。被告欧鸿达经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告欧鸿达于本判决发生法律效力之日起十日内支付尚欠租金50000元及利息（利息从2020年1月25日起以尚欠租金为本金按年利率6%计至付清款项之日止）给原告黄炳奇。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1076元，适用简易程序审理，减半收取538元（该款原告黄炳奇已预交），由被告欧鸿达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  曹帼斐二〇二〇年七月二十七日书记员  黄雅欣附本判决相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。