湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0984民初3311号原告：湖北天屿湖生态文旅有限公司。住所地：汉川市马口镇新蔡城路**。统一社会信用代码：91420984695116279L法定代表人：钱某某，公司执行董事。委托诉讼代理人：王某某，福建闽荣律师事务所律师。代理权限为：代为起诉，代为申请、放弃或变更诉讼请求，代为调解、进行和解，代为签收送达的有关法律文书，代为办理交、退诉讼费用，遇有特殊情况，可转代理。被告：尹某某，男，1965年7月8日生，汉族，湖北省汉川市人，个体工商户，住湖北省汉川市。原告湖北天屿湖生态文旅有限公司（以下简称天屿湖公司）与被告尹某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天屿湖公司的委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼，被告尹某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天屿湖公司诉称，2013年10月6日，被告因经营唯一视觉婚纱摄影需要，与原告订立了《租赁合同》一份，合同约定：被告承租原告在【汉川·世纪新城】B区3#楼2层01号、B区2#楼2层01号、B区2#楼1层02号商铺，建筑面积分别为1229.49平方米、312.87平方米、103.47平方米；二层商铺月租金46271元、年租金555250元，一层商铺月租金8278元、年租金99336元；租期为5年，自2013年10月16日起至2018年10月15日止；第三年起，每年月租金在上一年月租金的基础上递增5%。租金每半年支付一次，每个租金到期日前15天支付下年度的租金，首期租金应在合同签订之日支付，即合同签订当日支付2014年4月16日至2014年10月15日租金人民币327294元；被告拖欠租金15天之内，应向原告支付滞纳金，金额为拖欠天数乘以拖欠金额的百分之五；若被告在租赁期限届满后，未经原告书面同意继续占用租赁场所，在占用期间被告需支付相当于月租金陆万元的使用费给原告。合同签订后，原告即依约交付了商铺，被告仅支付租金至2018年7月30日，后期应付租金一直拖欠未付。为此，原告起诉，要求：1.判令被告立即将原告名下的【汉川·世纪新城】B区3#楼2层01号商铺、B区2#楼2层01号商铺、B区2#楼1层02号商铺自行腾空，并返还给原告；2.判令被告立即向原告支付尚欠的租金人民币144277元(自2018年8月1日起至2018年10月15日止，租金按月57711元计算)，并以拖欠金额为基数，按月3%支付逾期付款的滞纳金；3.判令被告按月60000元的标准向原告支付占用期间的租金（自2018年10月16日起计付至商铺实际腾空返还给原告之日止）；4.判令原告无需向被告退还押金60000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。原告天屿湖公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照、准予变更登记通知书各一份。拟证明原告的诉讼主体资格及原告名称变更的事实；证据二：《租赁合同》。拟证明原、被告签订商铺租赁合同的事实及合同条款的相关约定；证据三：被告的户籍资料查询结果（于庭后补充提交）。拟证明被告的身份情况；另原告于庭后补充提交了收款收据1组，拟证明被告支付租金至2018年7月30日，后期商铺租金一直未付的事实；2020年7月23日商铺的现场照片1组，拟证明合同到期后，被告未按约退还商铺，至今还占有该商铺的事实。被告尹某某在答辩期内未向本院提交书面答辩状，亦未提交任何证据。经庭审核查，本院认为，原告天屿湖公司所提交的证据证据一至证据三来源合法、内容客观真实，且与本案事实具有关联性，本院依法予以确认。原告于庭后补充提交的收款收据，能够达到其证明目的，本院予以采信；原告于庭后补充提交的现场照片，不能达到其证明目的，本院不予采信。被告尹某某经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃举证、质证等诉讼权利。经审理查明：2013年10月6日，原、被告签订了一份《租赁合同》。合同约定：原告将位于【汉川·世纪新城】B区3#楼2层01号、B区2#楼2层01号、B区2#楼1层02号的商铺（建筑面积分别为1229.49平方米、312.87平方米、103.47平方米）出租给被告尹某某，用于其经营“唯一视觉婚纱摄影”。租期为5年，自2013年10月16日起至2018年10月15日止；免租期为6个月，若被告在租赁期限届满后，未经原告书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间被告需支付相当于月租金60000元的使用费给原告。租金计算方式为：二层的商铺租金以建筑面积按每月每平方米30元计算，月租金为46271元，年租金为555250元；一层的商铺以建筑面积按每月每平方米80元计算，月租金为8278元，年租金为99336元；租期的第三年起，每年月租金在上一年月租金的基础上递增5%均摊到每个月。租金支付方式为每半年支付一次，每个租金到期日前15天内支付下年度的租金，首期租金在合同签订之日支付，即合同签订当日支付2014年4月16日至2014年10月15日租金共327294元；如被告拖欠租金15天之内，应向原告支付滞纳金，金额为拖欠天数乘以拖欠金额的百分之五；拖欠租金超过15天，原告有权解除合同，且被告须支付原告相当于月租金2倍的违约金。租赁押金为60000元，在签订之日支付；合同期满后，在被告交清租赁期间应交的一切费用并将该物业完好交还原告后，原告应在15天内将押金无息退还给被告。合同如提前终止、解除或届满时，被告在合同终止后的三天内交还原告房产，并保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。被告应在合同期满时提前两个月通知原告是否续约等相关情况，在同等条件下，被告有优先续租权。双方还就合同解除、违约责任、争议的解决等其他事项进行了约定。合同签订后，被告按约交押金60000元及首期租金327294元后，原告即依约交付了商铺。租赁期内，被告支付租金至2018年7月30日，后期应付租金一直拖欠未付。租赁期满后，被告未与原告续签租赁合同。故原告起诉，要求：1.判令被告立即将原告名下的【汉川·世纪新城】B区3#楼2层01号商铺、B区2#楼2层01号商铺、B区2#楼1层02号商铺自行腾空，并返还给原告；2.判令被告立即向原告支付尚欠的租金人民币144277元(自2018年8月1日起至2018年10月15日止，租金按月57711元计算)，并以拖欠金额为基数，按月3%支付逾期付款的滞纳金；3.判令被告按月60000元的标准向原告支付占用期间的租金（自2018年10月16日起计付至商铺实际腾空返还给原告之日止）；4.判令原告无需向被告退还押金60000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。另查明，原告的企业名称于2019年2月18日由湖北达利地产有限公司变更为湖北天屿湖生态文旅有限公司。本院认为,原、被告于2013年10月6日签订的《租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。本案中，原告依约向被告交付出租的商铺后，被告拖欠租金不付，应承担违约责任。对原告第一项诉请，本院认为，合同第2.1条、第15条分别约定：“租期为5年，自2013年10月16日起至2018年10月15日止。”“被告应在合同期满前两个月通知原告是否续约等相关情况，在同等条件下，被告有优先续租权。”根据上述约定，租赁期满前两个月，被告应主动与原告商谈商铺的续租事宜，但租赁期满后，被告并未与原告续签合同，因此，被告应返还商铺，原告的该项诉请，本院予以支持；对被告第二项诉请，本院认为，依合同约定：“从第三年起，商铺每年月租金在上一年月租金的基础上递增5%”。被告未付的2018年8月1日至2018年10月15日期间的月租金经本院核算为57711元，故原告要求被告支付租期内租金的请求，符合双方合同约定，本院予以支持，但原告要求按月利率3%支付逾期付款滞纳金的诉请过高，本院调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算；对原告的第三项诉请，本院认为，原告未向本院提交租赁期满后被告继续经营使用该商铺的相关证据，故本院不予支持；对原告第四项诉请，其不符合双方合同约定，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尹某某于本判决生效之日起十日内将租赁原告湖北天屿湖生态文旅有限公司位于【汉川·世纪新城】B区3#楼2层01号商铺、B区2#楼2层01号商铺、B区2#楼1层02号商铺自行腾空并返还给原告湖北天屿湖生态文旅有限公司；二、被告尹某某于本判决生效之日起十日内支付所欠原告湖北天屿湖生态文旅有限公司租金144277元及逾期付款滞纳金（以144277元为基数，从2018年10月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算至欠款付清之日止）；三、驳回原告湖北天屿湖生态文旅有限公司的其他诉讼请求。上述给付义务，如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费12442元，由原告湖北天屿湖生态文旅有限公司负担9257元，被告尹某某负担3185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  朱 磊人民陪审员  汪文涛人民陪审员  晏艳君二〇二〇年八月二十日书 记 员  熊 峥附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。