江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初451号 原告：文志有，男，汉族，1968年11月18日生，住会昌县。 原告：欧阳海，男，汉族，1973年7月15日生，住会昌县。 委托诉讼代理人：文运球，江西柯睿律师事务所律师，特别授权代理。 被告：刘贵阳，男，汉族，1969年3月5日生，住会昌县。 委托诉讼代理人：张茂春，会昌县法律援助中心律师，一般授权代理。 原告文志有、欧阳海与被告刘贵阳租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文志有、欧阳海的委托诉讼代理人文运球，被告刘贵阳及其委托诉讼代理人张茂春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文志有、欧阳海向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决确认文志有、欧阳海与刘贵阳在2016年6月1日签订的《厂房租赁合同》于2020年1月14日解除；2.请求人民法院判令刘贵阳立即腾出上述租赁厂房；3.请求人民法院依法判令刘贵阳向文志有、欧阳海支付租金86840元（租金暂计算至2019年12月31日，租金最终计算至被告腾出租赁厂房时止），并支付逾期利息9118元（按年利率6%从2018年4月1日起计算至款项付清之日止，利息暂计算至2020年1月1日），合计95958元；4.本案诉讼费由刘贵阳承担。 事实和理由：2016年6月1日，文志有、欧阳海（甲方）与刘贵阳（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：“甲方将位于塘窝小组共500平方米厂房租赁给乙方使用，第一条约定租期自2016年6月1日起至2026年6月1日止，第二条约定租金每月4000元，每三年租金涨8%，等内容”。签订合同后，文志有、欧阳海交付了厂房，刘阳贵将厂房用于经营赣州市芦水鸭食品有限公司和会昌县小有仔卤味泡鸭爪。租赁期间，刘阳贵欠2018年3月以后的租金，经文志有、欧阳海不断催收，刘贵阳拒不支付。2020年1月9日，文志有、欧阳海向刘阳贵发送了《阳期支付租金通知》，因刘阳贵逾期款付，文志有、欧阳海于2020年1月14日向被告发送了《解除租赁合同通知》。据此，文志有、欧阳贵为维护合同法权益，诉请人民法院依法判决支持诉讼请求。 刘阳贵辩称，答辩人厂房租金付至2018年8月份。2018年5月份之前的厂房租金，答辩人以现金支付的方式支付给欧阳海，2018年6-8月租金，因为欧阳海有了手机微信，文志有要求将厂房租金分别支付，答辩人以现金和微信支付的方式，分别付给了原告文志有5400元（差600元）和欧阳海6000元。俩原告诉称，厂房租金付至2018年3月底与事实不符。2018年9月份以后的厂房租金之所以没有支付，因为出租厂房是违法建筑，文武坝镇人民政府责令限期拆除，文武坝镇人民政府多次以书面形式和电话通知方式通知原告和答辩人限期自行拆除，否则进行强制拆除。答辩人兴办的是生产企业，资金投入较大，无法承受拆除厂房和停产的巨大损失，答辩人以各种方式向文武坝镇人民政府和县有关部门汇报沟通协商，希望不要拆除厂房，继续生产，即使要拆除厂房，也应该给予答辩人以合理的经济补偿。文武坝镇人民政府和县有关部门明确答复，答辩人租赁的厂房属于违法建筑，不受法律保护，答辩人的经济损失要由出租违建厂房的人进行赔偿。为此答辩人又与两原告沟通协商，要求两原告和文武坝镇人民政席和县有关部门协调，但两原告置身事外、撒手不管。由于多方协调不成，迫于无奈，答辩人于2018年12月向会昌县市场和质量监督管理局报停，至今不能恢复生产，也就没有再向原告支付租金了。原告出租的厂房是违法建筑，文武坝镇人民政府不但以书面形式三令五申限期拆除，而且镇长、副镇长等有关领导还亲自打电话和亲自上门做工作，要求停止生产，拆除违建厂房。事实上在文武坝镇人民政府强令拆除之前，答辩人都在向原告缴交租金，并无拖欠。因厂房是违法建筑，无法正常使用，答辩人被迫停工停产歇业，依照法律规定和双方所签订的租赁合同，原告租金不受法律保护，无权向答辩人收取租金。原告不能确保答辩人对出租厂房的正常使用和生产经营，答辩人无法行使出租物的经营使用权益，也就无需向原告缴交租金，人法院应当依法驳回原告的诉讼请求。在此保留向原告追偿经济损失的权利。 文志有、欧阳海为其主张提交了证据：一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；二、被告常住人口详细查询，证明被告的诉讼主体资格；三、厂房租赁合同，证明被告租赁原告厂房，月租金4000元，租金每三年涨8%；四、企业信息，证明被告租赁厂房用于经营活动；五、限期支付租金通知、解除租赁合同通知及厂房张贴通知手机拍照，证明1.被告刘贵阳租赁厂房用于经营活动及租赁厂房现场状况；2.原告在2020年1月9日催告被告支付租金；3.原告在2020年1月14日通知被告解除租金合同；六、微信截屏，证明原告在2020年1月9日催告被告支付租金，在2020年1月14日通知被告解除租金合同，被告已经收到通知；七、小坝村委会证明、文武坝镇拆迁工作领导小组证明，证明原告系合法经营。 刘贵阳为其抗辩提交了证据：一、2018年9月2日被告与原告聊天记录，证明支付租金6000元；二、2018年9月24日、2018年9月28日、2018年10月23日被告与原告文志有微信聊天记录，证明被告分三次向原告支付租金5400元；三、被告向原告支付租金记录一份，证明被告向原告支付租金至2018年9月，合计107400元（差文志有600元）；四、企业经营场所证明一份，证明被告租赁原告厂房用于兴办赣州市芦水鸭食品有限公司，这是被告与原告签订厂房租赁合同的目的；五、营业执照、食品生产许可证，证明被告租赁原告厂房后，注册成立了赣州芦水鸭食品有限公司，获得了相关的经营许可；六、2018年11月9日文武坝人民政府限期拆除违法建设通知书一份、上芦村委会、庄口派出所证明一份，证明原告出租的厂房是违法建筑，且被人民政府责令拆除，被告无法行使租赁经营使用权，刘贵阳和刘小有是同一人；七、2019年1月23日文武坝镇政府发给原告欧阳海限期拆除违法建设通知书一份，证明原告出租的厂房是违法建筑，且被人民政府责任拆除，被告无法行使租赁经营使用权；八、刘贵阳公司停产申请报告一份，证明被告公司因厂房系违法建筑，被人民政府责任拆除，被迫停产歇业；九、2019年4月14日、2019年5月10日原告欧阳海与被告的微信聊天记录，证明原告没有履行保证出租厂房无纠纷，以及发生纠纷由原告负责的合同义务。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：文志有、欧阳海共同在会昌县月亮湾新区往石壁坑岔路口的高速路旁建设了一幢铁皮厂房。2016年6月1日，文志有、欧阳海（甲方）与刘贵阳（乙方）签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定：“甲方将位于塘窝小组共500平方米厂房租赁给乙方使用，第一条约定租期自2016年6月1日起至2026年6月1日止，第二条约定租金每月4000元，每三年租金涨8%，等内容”。签订合同后，文志有、欧阳海交付了出租的厂房，刘阳贵将厂房用于经营赣州市芦水鸭食品有限公司和会昌县小有仔卤味泡鸭爪两家企业。刘贵阳最后一季度的租金支付情况如下：于2018年9月2日支付欧阳海租金6000元，2018年9月24日支付文志有租金2000元，于2018年10月3日付文志有租金2000元，于2018年10月23日支付文志有租金1400元，上述付款情况经结算，除尚欠文志有600元外，付清至2018年8月31日止的租金。 2018年11月9日，刘贵阳收到了会昌县人民政府送达的《限期拆除违法建设通知》，通知载明，因为刘贵阳使用的厂房属于违法建筑，限于2018年11月15日前自行拆除。刘贵阳收到该通知后，告知了文志有、欧阳海，要求俩人与会昌县人民政府进行交涉不要拆除，让其可继续经营。刘贵阳为经营的赣州市芦水鸭食品有限公司向会昌县市场质量监督管理局申请停产。停产时间2018年12月1日至2019年11月30日。 2019年1月23日，欧阳海也收到会昌县人民政府的《限期拆除违法建设通知》。通知其限于2019年1月29日前自行拆除违法建筑。 会昌县人民政府要求拆除涉案厂房，文志有、欧阳海、刘贵阳要求给予经济补偿，刘贵阳为此一直占用该厂房，未再向文志有、欧阳海支付租金，但是无法进行生产经营。 2020年1月9日，文志有、欧阳海向刘阳贵发送了《限期支付租金通知》。因刘阳贵拒付租金，文志有、欧阳海于2020年1月14日向刘贵阳发送了《解除租赁合同通知》。因刘贵阳未向文志有、欧阳海交租金，但是一直占用该厂房，故文志有、欧阳海诉请本院判决支持其诉讼请求。 本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。刘贵阳于2018年12月1日前在使用文志有、欧阳海的厂房，应当依约定支付租金每月4000元。2018年12月1日之后，因为文志有、欧阳海所出租的厂房是违法建筑，会昌县人民政府通知限期拆除，刘贵阳无法继续生产经营而申请停产，至今未进行生产经营；因此，刘贵阳依法有权拒绝支付文志有、欧阳海厂房租金。 因为双方签订的《厂房租赁合同》双方均无法现实合同目的，文志有、欧阳海请求依法解除租赁合同有法律依据，本院予以支持。合同被解除后，刘贵阳应当腾出厂房。刘贵阳因承租厂房未达到合同目的需搬迁机器设备所造成的损失，可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百二十八条之规定，判决如下： 一、确认文志有、欧阳海于2020年1月14日通知刘贵阳解除《厂房租赁合同》合法有效； 二、刘贵阳支付文志有、欧阳海租金12600元，限于本判决生效之日起五日内付清至本院标的款账户（户名：会昌县人民法院，开户行：会昌农商银行营业部，账号：14×××02）。 三、刘贵阳在本判决生效之日起30日内搬迁腾出其承租文志有、欧阳海的厂房。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5420元，由刘贵阳负担315元，文志有、欧阳海负担5105元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  周群勇 人民陪审员  王茂发 人民陪审员  欧建华 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员  蔡江美