河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初8442号原告河南粤港投资管理有限公司，住所郑州市金水区郑汴路**综合楼**，统一社会信用代码914101056688785770。法定代表人许春峰。委托代理人周建敏，男，汉族，1971年2月13日出生，住，住址郑州市金水区该公司员工。被告王志华，男，汉族，1982年9月6日出生，住，住址河南省汝州市/div>原告河南粤港投资管理有限公司诉被告王志华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南粤港投资管理有限公司委托代理人周建敏到庭参加诉讼，被告王志华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告房屋租金18.7万元、场地占用费56.1万及水电费18750.93元。事实与理由：2016年10月11日，被告与原告签订房屋租赁合同，租期5年，租金每年68万元，自第二租赁年度起按每半年支付租金。根据合同约定被告应于2018年12月20日前支付2019年1月21日至2019年7月20日租金37.4万元，期间被告仅支付18.7万元，剩余18.7万元至今未付，且还下欠2019年2月至5月经营期间的水电费18750.93元。经原告多次催要无果。原告为维护自己合法权益，特诉至贵院。被告王志华未答辩。经审理查明：2016年10月11日，原告与被告签订合同书一份，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）双方约定了原告自愿将坐落于郑州市农业路71号其拥有出租权的房屋出租给被告，该房屋建筑面积为803.74平方米；被告租赁该房屋用于餐饮，约定租赁期限为五年，自2016年10月21日起至2021年10月20日止。原告为被告提供装修免租期九十天（自2016年10月21日至2017年1月20日）免租期次日即为计租日。每年租金68万元（包含物业费及空调使用费），以现金支付房租。被告按照先缴费后使用的原则，第一个租赁年度按季度支付房屋租金。被告应于合同签订后五日内，先行支付第一季度租金17万元整，第一季度租期到期前三十日将第二季度租金17万元支付给原告，自第二租赁年度起，按半年支付租金34万元，以此类推支付。原告应为被告开具税务发票，相关税费应由被告承担，不包含房屋租金，被告应按照税务部门的税率另行支付给原告。被告应在本合同签订五日内向原告一次性支付10万元作为履约保证金，被告将租赁房清理并交清相应的水、电、物业费等相关费用，原告确认没有遗留问题后十日内将履约保证金无息退还被告。租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前2个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后，共同签订解除合同书，在解除合同书生效前，双方签订的租赁合同仍有效。若被告逾期支付租金、水费、电费等公用事业费及相关职能部门的规费或未补足履约保证金超过5天的，经原告催告后5日内仍不缴纳的，原告有权解除合同。若非因双方协商一致或合同约定的事由，任一方不得单方解除合同，任一方非依法及依据本合同约定擅自单方解除本合同，违约方应赔偿的对方以本合同约定年租金的50%即34万元，不足部分可另行主张。原、被告在合同中签字、盖章、按指印予以确认。2017年4月11日，原、被告签订协议书一份，主要载明双方在2016年10月11日签订房屋租赁合同过程中，被告在交付第二期及第四期租金时，原告减半收取被告租金，两次共减免被告租金17万元。原告提交2018年3月15日的收据主要载明兹收到被告王志华半年房租（2018年1月21日—2018年7月20日）34万元；原告提交2018年9月4日收据主要载明兹收到被告王志华2018年7月21日—2019年1月20日部分房租17万元；原告提交2018年11月21日收据主要载明兹收到被告王志华2018年7月21日—2019年1月20日剩余部分房租17万元；原告提交2019年2月23日收据主要载明兹收到被告王志华2019年1月21日—2019年7月20日部分房租18.7万元。2019年1月8日，原告出具催付租金函一份，主要载明按照合同及协议书约定，被告应于2018年12月20日前向原告支付下周期2019年1月21日至2019年7月20日租金共计37.4万元。原告已于2018年12月5日去函，通知被告按合同及协议书约定日期缴纳租金，至今未按约定支付，催告被告于2019年1月10日17点前支付租金并承担违约责任。2019年6月5日，原告与河南和安物业服务有限公司出具租金催告函一份，主要载明被告应于2018年12月20日前支付2019年1月21日至2019年7月20日的租金37.4万元，期间已支付租金18.7万元，剩余部分未付租金，按照合同约定，截止到2019年6月5日应偿付原告2018年12月20日至2019年6月5日违约金624580元。被告应于2019年6月9日17点前支付2019年1月21日至2019年7月20日半年租金的剩余部分18.7万元，及2019年2月至5月水电费18750.93元，并承担违约责任，逾期未支付，原告将按租赁合同约定解除租赁合同。2019年6月17日，原告向被告出具解除合同通知书一份，主要载明因被告未按合同约定履行合同相应义务，原告按照双方合同约定向被告送达解除合同通知书一份，载明解除原被告2016年10月11日签订的租赁合同自本通知到达时解除；收到本通知书后，三日内结清拖欠的房屋租金、水电费、并按合同约定向原告支付违约金，暂计算至2019年6月17日为875210.93元，其中租金18.7万元，水电费18750.93元，违约金669460元。原告认为被告未按时支付租金符合合同解除的条件，主张原、被告签订的租赁合同已于2019年6月16日解除。另查明:1、原告自认被告已向原告缴纳10万元履约保证金的事实。2、原告当庭陈述：原告与2019年6月16日通知被告缴纳截止至2019年7月20日的剩余房租租金18.7万元，被告没有缴纳。原告又催了几次就停水停电了，被告的餐饮就没有办法继续经营，后被告就关门了。原告于2019年7月20日起就涉案租赁物开始对外招租，但主张至今未招租成功。本院认为：被告王志华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩、举证等诉讼权利的放弃，不影响本院依据现有证据对本案作出裁决。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告未按时足额向原告支付租金已构成违约，符合双方约定的原告可单方解除合同的条件，合同应自解除合同通知书送达被告之日解除。虽原告的证据无法证明其何时向被告送达了解除合同通知书，但原告主张其自2019年7月20日起就涉案租赁物已经开始对外招租，双方的租赁合同已事实上无法继续履行，故本院认为双方的租赁合同已于2019年7月20日解除。根据双方租赁合同的约定，租金每两年在上一年度租金的基础上递增10%，故2019年年租金应为74.8万元（68万×110%），被告实际仅支付2019年1月21日至2019年7月20日的租金共计18.7万元，被告应将剩余上半年租金18.7万元（74.8万÷2-18.7万）支付原告。原告的证据可证明被告尚欠水、电费18750.93元未支付，该费用可自被告向原告支付的履约保证金中扣除，故原告主张的水、电费18750.93元本院不予支持。剩余的履约保证金81249.07元（10万元-18750.93元）应自被告未交租金中扣除，被告实际还应向原告支付租金105750.93元。合同解除后，被告应向原告返还租赁物，否则按照合同约定被告应承担日租金三倍的房屋占用费。被告逾期支付租金的时间较长，逾期情况较为严重，且根据原告的陈述，原告停水停电后被告便停止营业，本案诉讼中被告亦未到庭应诉，被告应承担其怠于行使止损义务的不利后果，故被告应承担部分场地占用费用。但本案中，原告实际掌控涉案租赁物，被告未履行返还义务并未影响原告对外招租，故本院认为综合本案案情，房屋占用费应按三个月租金计算为宜，故被告应向原告支付房屋占用费18.7万元（74.8万÷12×3）。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志华于本判决生效后十日内向原告河南粤港投资管理有限公司支付房屋租金105750.93元；二、被告王志华于本判决生效后十日内向原告河南粤港投资管理有限公司支付房屋占用费18.7万元；三、驳回原告河南粤港投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告王志华未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5850元，由原告负担3616.4元、被告负担2233.6元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉日起二个工作日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘佳二〇二〇年八月二十六日书记员  王凯