广西壮族自治区崇左市江州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1402民初1467号 原告：梁勇智，男，出生1965年10月5日，壮族，行政职员，户籍地广西壮族自治区崇左市江州区，住所地广西壮族自治区崇左市江州区。 被告：云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司金湖路分公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金湖路**“新宏业大厦”第五层，统一社会信用代码91450103MA5L0G2M11。（以下简称创艺金湖路分公司） 负责人：高明亮，该公司经理。 被告：云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司，，住所地广西壮族自治区南宁市江**五一东路**淡村商贸城**楼第****统一社会信用代码9145010369277695XC。（以下简称创艺公司） 法定代表人：高明亮，该公司经理。 两被告共同委托诉讼代理人：黄振奎，广西德亦承律师事务所执业律师。 两被告共同委托诉讼代理人：韦晓东，广西德亦承律师事务所执业律师。 案由：装饰装修合同纠纷 适用程序：简易程序 立案时间：2020年5月25日 开庭日期：2020年6月24日 原告梁勇智诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《装修预定合同》；2.二被告双倍返还原告预付的定金10万元；3.案件受理费由二被告负担。事实与理由：2019年元旦过后,被告创艺金湖路分公司的工作人员通过电话联系原告,推荐其房间装修工艺,并要求原告与之签订装修合同,由创艺金湖路分公司为原告装修。由于当时原告购买的房屋还未交付,原告没有打算签合同；然后被告就拿出一份《关于创艺装饰集团广西大区10周年庆暨特批优惠通知》,向原告许诺,可以先签预定合同,并承诺按照《优惠通知》给予赠品。原告于2019年1月18日和1月19日上午在崇左市阳光名府售楼部通过刷卡分两次共交定金2万元，刷卡后被告向原告出具了《收款收据》两份。缴纳定金后,双方签订了《装修预定合同》,合同第五章约定:1.以优惠单备注优惠为准;2.赠送乔力豪华Q5动感单车一台。合同签订后原告追问被告什么时候将赠送的乔力动感单车交付，此时被告方又要求原告多交3万元定金。原告本不愿意,被告显得很不高兴、不耐烦,并说可以享受《优惠通知》第3点的优惠条件,也就是再赠送一台跑步机、一台按摩椅,在此情况下原告又向被告支付了3万元,被告方出具了《收款收据》。合同签订后,被告方没有按合同约定向原告方交付赠品,原告多次催促被告履行合同,但被告以种种理由拒绝。逼不得已,原告又多次联系被告谈装修的事情,被告要求原告签订施工合同,并向原告报价,在报价中被告又提出增加远程管理费、图纸费等收费项目,原告觉得无法接受,于是拒绝由被告装修。综合上述事实,原告认为:1.双方签订《装修预定合同》后,被告没有按照合同约定,履行交付赠品的义务,虽经多次追讨，被告一直没有履行,已经违约，应承担一切责任。2.被告在向原告方报价时,又多出莫名其妙的图纸费、远程管理费,原告方无法接受,也是合同没办法继续执行的根本原因。 被告创艺公司、创艺金湖路分公司共同辩称：1.涉案合同未对装修工期、验收标准以及权利义务进行明确约定，而是以交付定金作为后续签订施工合同而协商签署的合同，属于意向合同，涉案定金属于立约定金，原告单方解除合同，被告收取的定金不予退还。2.根据合同约定，原告交付的定金为2万元，有关19100元的收据写“订金”属笔误，应为“定金”，另外3万元是原告为了取得相应赠品额外支付的装修预付款。3.合同约定所送赠品属于大件家电，按照交易惯例，在装修成果交付后再将赠品送交给客户；而且预定合同也并未约定交付赠品的时间，原告也未提供证据证明被告拒绝交付赠品；对于预算表中的税金并不必然收取，如果原告需要开票才会收取税金；原告知道被告的地点在南宁，装修其在崇左的房屋，收取远程管理费是合理的。因此，原告所陈述的被告违约情形并不存在。相反，开发商交付给原告房屋后，被告即安排工作人员为其验房、量房、出图设计以及预算，同时建立了微信群以便随时跟进装修事宜，原告曾于2019年1月21日、2019年12月5日要求终止合同，是其单方不愿继续履行合同约定。 查明事实：2019年1月18日，原告梁勇智向被告创艺金湖路分公司支付900元，创艺金湖路分公司出具一张收据，记载“收到定金900元”。2019年1月19日，梁勇智（甲方）与创艺金湖路分公司（乙方）在崇左签订《创艺装饰预定合同》，约定：甲方预付定金后，乙方即开始为甲方完成设计、预算、施工、家具、家电及软饰配套产品的订购等一系列服务；甲方在本合同签订之日预付2万元作为定金，装修合同总金额预计为163000元，以实际发生金额为准；装修工程总款的剩余款项及基装个性增项费用，甲方根据施工合同和材料款合同进行支付。该《创艺装饰预定合同》附有全包圆项目配置表，并在“重要说明”部分列明了不包含在全包圆内的项目。梁勇智在合同签订当天分两笔支付19100元和3万元，创艺金湖路分公司出具两张收据，分别记载“收到订金19100元”、“收到订金3万元”。 为商讨装修事宜，梁勇智与创艺金湖路分公司员工组建微信群，2019年1月21日与2019年12月5日梁勇智在微信群提出解除合同，无果。梁勇智与创艺金湖路分公司员工在微信群里继续商讨房子的装修风格、房间规划等内容。为签订正式装修合同，创艺金湖路分公司员工于2020年1月5日将工程预算表交付给梁勇智，预算表中除《创艺装饰预定合同》项目配置表中的各项价格外还记载了工程间接费，工程间接费包括制图费、远程施工管理费等费用。因双方对该事项无法达成一致，目前未签订正式装修合同。对于梁勇智的房屋，被告尚未投入实际装修，依约应给予的赠品也未给付。 以上事实，有《创艺装饰预定合同》、收据、《预算表》以及本案庭审笔录为证。 本院意见：根据原被告的真实意思，预定合同签订后，原被告双方会在完全磋商后签订正式的装修施工合同。被告在预算表中提出的工程间接费（包括制图费、远程施工管理费等），并不包括在预定合同所附全包圆项目配置表中；而原被告双方在正式磋商中就该工程间接费无法达成一致意见，导致正式合同无法订立，因而本案《创艺装饰预定合同》的目的已无法实现，原告主张解除合同，予以支持。 双方因《创艺装饰预定合同》项目配置表之外的其他费用协商不一致，导致无法签订正式装修装修合同，双方均无过错，因此不适用定金罚则。被告辩称原告知道被告的地点在南宁，装修其在崇左的房屋，收取远程管理费是合理的，据此认为原告拒绝签订正式合同没有正当理由。对此本院认为，被告明知自己的地点在南宁，就崇左的房屋在崇左与原告签订《创艺装饰预定合同》，若基于异地装修需要远程管理费，被告对此更应该是明知的，但并未在预定合同中提及，而预算表中上万元的远程管理费，与预定合同的标的额相较，是影响着正式合同签订的因素，原告以该项费用协商不下，拒绝签订合同，并无过错。因此对被告的辩解意见不予采信。 因被告并未开始实际的装修工作，而且也未就其研究前期方案设计所付出的成本提出主张以及证明，故本院确定被告应退还收取的全部5万元给原告。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定：“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”因此，退还给原告的5万元应先由创艺金湖路分公司负担，创艺金湖路分公司不足以负担的，由创艺公司负担。 判决主文：一、解除原告梁勇智与被告云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司金湖路分公司于2019年1月19日签订的《装修预定合同》； 二、被告云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司金湖路分公司退还原告梁勇智5万元，云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司金湖路分公司不足以负担的，由云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司负担。 上述债务，应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条。 诉讼费：案件受理费3560元，因适用简易程序减半收取1780元，由原告梁勇智负担890元，被告云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司金湖路分公司、云南创艺集团南宁创艺装饰工程有限公司共同负担890元。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 温凤娥 二〇二〇年八月二十日 法官助理 冯诗兰 书 记 员 周天都 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。