上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初1470号原告：上海健绿花菜专业合作社，住所地上海市崇明区。负责人：王保年，理事长。委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。被告：焦龙勤，女，1979年10月6日生，汉族，户籍地安徽省。原告上海健绿花菜专业合作社(以下简称健绿花菜合作社)与被告焦龙勤租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，于同年7月15日公开开庭进行了审理。原告健绿花菜合作社的委托诉讼代理人司孝良到庭参加诉讼，被告焦龙勤经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告健绿花菜合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空房屋和土地并返还原告；2、判令被告向原告支付2016年度(2016年4月1日至2017年3月31日)的房屋和土地租金18,045元；3、判令被告向原告支付2017年4月1日至2019年12月31日的房屋和土地占用费79,044.6元；4、判令被告自2020年1月1日起按2,395元/月标准〔(17,100元/年＋10,625元/年＋1,020元/年)÷12个月〕向原告支付房屋和土地占用费直至搬离为止；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，原告将位于上海市崇明区中兴镇汲浜公路XXX号升奇农场内4号地块中心路北19个联栋小棚出租给被告用于种植芦笋，并约定年租金14,805元，房屋租金85元/月/间，合同租赁期限为2015年4月1日至2016年3月31日止。2016年4月1日，原告将位于上海市崇明区中兴镇汲浜公路XXX号升奇农场内3号地块中心路北南10个联栋小棚出租给被告用于种植芦笋，并约定年租金10,625元，合同租赁期限为2016年4月1日至2017年3月31日止。合同第三条第二项规定，出租方在合同期满有权收回该地块，承租方应如期返还。承租方如需继续租赁该地块，则应于租赁期届满前3个月向出租方提出续租的书面请求，并经出租方同意后重新签订租赁合同并一次性交清后续租金和其他费用。合同第九条第二项第八款明确约定，承租方逾期不支付租金及水电等其他费用，累计超过1个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同。2015年所签合同到期后，被告占用原告房屋和土地且拒不与原告签订书面合同，仅支付75元房屋和土地占用费，拖欠房屋和土地占用费18,045元。2016年所签合同到期后，被告继续占用原告土地且拒不与原告签订书面合同，亦不支付房屋和土地占用费。后原告向被告发送《催款及解除合同告知书》，但被告拒收。据此，原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。被告焦龙勤未到庭应诉、答辩。原告为证明其主张的事实，依法向本院提交如下证据：1、《土地租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系，合同对租赁物及位置、租金、租期、违约责任等有详细约定；2、农户住宿方位图标，证明被告租赁房屋的房号；3、菜田设施建设竣工图，证明被告租赁原告大棚的位置及数量；4、催款及解除合同告知书、快递面单，证明原告已经履行过催告义务；5、(2019)沪0151民初3539号民事裁定书(庭后提供)，证明原告一直在向被告主张权利；6、证明(焦龙勤与案外人陈天锋之间)，证明原、被告之间签订的2015年度租赁合同，房屋和土地约定租金均不满一年。为查明案件事实，本院依职权对涉案房屋和土地进行现场勘查并拍摄照片一组。被告焦龙勤对原告提交的证据及本院现场勘查拍摄的照片均未予质证。原告健绿花菜合作社对本院现场勘查拍摄的照片无异议。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年，原、被告签订《土地租赁合同》一份，约定由被告(乙方)承租原告(甲方)位于上海市崇明区汲浜公路**内**地块中心路北19个六型塑料棚以及**房屋1间。双方约定租赁土地租金单价为3.8元/平方米，土地年租金为14,805元(2015年5月20日至2016年3月31日)；房屋的租金为每间85元/月，年租金为882元(2015年5月20日至2016年3月31日)。租赁期限为2015年4月1日起至2016年3月31日止。乙方须在签订合同后10日内向甲方一次性付清全年租金等。2015年5月20日，被告焦龙勤与案外人陈天锋共同出具证明一份，载明：“健绿合作社种植户陈天锋(4号地)租合作社六型小棚19个，由2015.5.20日开始转让给焦龙勤，由于合同是从2015.4.1~2016.3.31止，故经双方同意2015.4.1~2015.5.19日为期49天，地租由陈天锋自行支付给公司，焦龙勤地租、房租均从2015.5.20开始付”。后被告焦龙勤向原告支付了2015年度(自2015年5月20日至2016年3月31日)的房屋和土地租金。2016年度，被告仅支付房屋和土地租金75元，尚欠付18,045元。2016年4月1日，原、被告另行签订一份《土地租赁合同》，约定由被告(乙方)承租原告(甲方)位于上)位于上海市崇明区汲浜公路**内**地块中心路南10个六型塑料棚地面积2,796平方米，租赁期限为2016年4月1日起至2017年3月31日止，该地块每年租金为10,625元。2016年度，被告向原告支付了该地块的土地租金。2017年4月1日起，被告就涉案3号、4号地块既不与原告续签合同也不支付租金，且至今未将涉案土地和房屋归还原告。原告曾于2017年9月13日向被告邮寄送达《催款及解除合同告知书》，遭退回，遂涉讼。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告之间签订的两份《土地租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告已按约将房屋和土地交付给被告，被告理应按照合同约定及时支付土地及房屋租金。虽然2016年度原、被告之间未就4号地块的房屋和土地续签书面合同，但被告仍延续租用原合同约定4号地块的土地和房屋，并已支付原告部分租金，双方形成事实上的租赁关系，租赁期限为2016年4月1日起至2017年3月31日止。后原、被告双方在租赁期限届满后未予续租，被告理应按约将租赁的房屋和土地腾空并交还原告，继续占用涉案房屋和土地缺乏相应的合同依据。故原告要求被告支付2016年度欠付租金18,045元、归还涉案房屋和土地并按原合同约定的租金标准支付占用期间的房屋和土地使用费等诉请，于法有据，本院均予以支持。被告焦龙勤未到庭应诉答辩，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦龙勤于本判决生效之日起三十日内将位于上海市崇明区汲浜公路XXX号内的六型塑料棚29个(中心路南3号地块西片由南向北36—45号棚、中心路北4号地块东片由北向南34—37号棚、中心路北4号地块西片由北向南20—34号棚，合计29个棚，即文末附图中红色框内区域)及房屋1间(4-7室)腾空返还原告上海健绿花菜专业合作社；二、被告焦龙勤于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2016年4月1日起至2017年3月31日止拖欠的房屋和土地租金18,045元；三、被告焦龙勤于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2017年4月1日起至2019年12月31日止的房屋和土地占用费合计79,044.6元(按照4号地块土地租金17,100元/年、3号地块土地租金10,625元/年、房屋租金1,020元/年标准计算)，并按相同计算标准支付原告自2020年1月1日起至实际腾退之日止的房屋和土地占用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,227元、公告费560元，合计2,787元，由被告焦龙勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄菲菲人民陪审员  黄 飞人民陪审员  黄晓燕二〇二〇年八月二十八日书 记 员  周志鹏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……