广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1236号 原告：吴江影，女，汉族，1942年12月4日出生，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：洪丽娟，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟正翔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 被告：宋扬，女，汉族，1969年2月4日出生，住山西省太原市杏花岭区。 原告吴江影诉被告宋扬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告吴江影的委托诉讼代理人洪丽娟到庭参加诉讼，被告宋扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告于2020年4月7日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2020）桂0502民初1236号民事裁定书，裁定预查封宋扬名下位于北海市海城区冠岭路86号嘉和冠山海东区不动产。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2019年11月12日签署的《购房定金协议》；2、判令被告向原告双倍返还定金200000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用，其中案件受理费4300元，诉讼保全费1520元，公告费260元，合计6080元。事实与理由：2019年11月12日，经中介方李华伟撮合，原告作为乙方与甲方被告签订了《购房定金协议》一份，主要约定：（1）乙方以700000元的价格购买甲方所有的位于广西北海市海城区户房屋（下称“涉案房屋”）；（2）乙方同意签订协议时，向甲方支付购房诚意定金100000元，作为甲、乙双方订立房屋买卖合同的担保；签订房屋买卖合同后，该定金转为房价款；（3）甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方支付的房屋定金。签约当日，原告委托第三人李娟向被告支付购房诚意定金10万元，李娟接受该委托，并于2019年11月12日、11月13日代原告向被告支付了定金共计100000元。在原告依约全面地履行了支付定金的义务后，被告却迟迟不履行与原告签订房屋买卖合同等义务。经多方了解，原告方得知被告已负债累累，并导致涉案房屋于2020年2月27日被贵院查封，查封案号为（2020）桂0502执346号案件。原告认为，因被告负债，涉案房屋已被查封，致使交易无法继续履行、原告的合同目的无法实现，依据《合同法》第九十四条、第一百一十五条的规定，原告有权单方解除《购房定金协议》，并要求被告双倍返还定金。原告为维护自身合法权益，特向本院提出上述诉讼请求。 被告宋扬未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2019年11月12日，原告吴江影（乙方）与被告宋扬（甲方）、案外人李华伟（中介方）签订了《购房定金协议》一份，主要约定：1、乙方购买的房屋位于广西北海市海城区户，该房屋建筑面积为88.67平方米，产权人：宋扬。2、双方一致同意该房屋成交价格为人民币700000元整，此房价为净收价，税费由乙方承担。3、乙方同意签订本合同时，向甲方支付100000元整作为购房诚意定金，作为甲乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。4、甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。5、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的甲方应双倍返还乙方支付的房屋的定金。6、乙方在2020年5月前交清房款。 另查明，2019年11月12日，被告宋扬与案外人李华伟共同签订《委托书》一份，内容载明：广西北海市冠岭路86号嘉和冠山海爱丁堡6栋1608户业主宋扬，身份证号码：1401031969××××××××，委托房产中介人李华伟，身份证号：1490011982××××××××来代为销售此房屋，房屋定价为700000元整，卖出卖高为佣。被告宋扬与案外人李华伟分别在该《委托书》的委托人及受托人处签字捺印予以确认。 同日，原告吴江影出具《付款委托及确认书》一份，内容载明：李娟，本人吴江影与宋扬于2019年11月12日签订的《购房定金协议》项下，本人需向宋扬支付购房诚意定金，现委托贵方代为支付该定金100000元，宋扬的收款账户信息如下：户名：宋扬，账号：62×××78，开户行：中国农业银行，按此付款后所引起的一切经济纠纷全部责任由本人承担。原告吴江影在该《付款委托及确认书》的委托人处签字捺印予以确认。 案外人李华伟、李娟于2019年11月13日向原告吴江影确认其已经按照吴江影的上述要求代付购房诚意定金，完成委托事项。 再查明，原告吴江影于2019年11月5日通过微信转账的方式向案外人李娟转账10000元、20000元，合计30000元；于2019年11月12日通过银行转账的方式转账80000元。2019年11月12日、2019年11月13日，案外人李娟分别通过银行转账的方式向被告宋扬转账支付50000元、50000元，合计100000元。 还查明，根据不动产登记信息查询证明显示，截至2020年4月1日，坐落于冠岭路**嘉和冠山海**不动产的权利人为北海嘉和房地产有限公司，产权证号为桂（2018）北海市不动产权第xxxxxxxx号，建筑面积88.67㎡，已办理预购商品房预告登记，预告登记权利人宋扬，于2015年9月6日办理预购商品房抵押权预告登记，北海市海城区人民法院于2020年2月27日来文预查封。 本院认为，原被告签订的《购房定金协议》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将定金支付给被告，但由于被告的原因致使双方至今未签订正式的房屋买卖合同，涉案房屋亦因被告的原因被查封，属被告违约，故原告要求解除双方签订的《购房定金协议》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，上述《购房定金协议》解除后，被告基于该协议收取的定金100000元应予以返还，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴江影与被告宋扬于2019年11月12日签订的《购房定金协议》； 二、被告宋扬双倍返还定金200000元给原告吴江影。 案件受理费4300元，诉讼保全费1520元，公告费260元，合计6080元，由被告宋扬负担（该费用原告均已预交，被告应在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4300元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院；账号：45×××16；开户行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  罗娟烈 人民陪审员  卢传玲 二〇二〇年八月二十八日 法官 助理  覃静燕 书 记 员  李秋丽