广东省遂溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0823民初1131号原告:王海霞，女,1973年4月9日出生，身份证号码:******************，汉族，住广东省增城市**********。原告:钟建敏，男，1969年9月10日出生，身份证号码:******************，汉族，住广东省增城市**********。上述两原告委托诉讼代理人：陈静，广东向宁律师事务所律师。被告：王李红，男，1977年9月12日出生，身份证号码:******************，汉族，住广东省遂溪县***。被告：吴玉兰，女，1980年5月20日出生，身份证号码******************，汉族，住广东省湛江市遂溪县***********。第三人：广东遂溪农村商业银行股份有限公司，所在地：遂溪县********。法定代理人：王琼，董事长。委托诉讼代理人：梁婷娜，女，汉族，1988年11月16日出生，住广东省湛江市坡头区*********，系该公司办事员。委托诉讼代理人：杨亚英，女，汉族，1986年5月10日出生，住广东省遂溪县***************，系该公司办事员。原告王海霞、钟建敏诉被告王李红、吴玉兰、第三人广东遂溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“遂溪农商行”）合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本院于2019年11月29日作出（2019）粤0823民初1315号民事裁定驳回原告的起诉，原告不服提起上诉。湛江市中级人民法院于2020年2月27日作出（2020）粤08民终92号民事裁定，撤销本院（2019）粤0823民初1315号民事裁定，指令本院继续审理。本院依法组成合议庭，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告王海霞、钟建敏及其共同委托诉讼代理人陈静、被告王李红、第三人遂溪农商行委托诉讼代理人梁婷娜到庭，被告吴玉兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王海霞、钟建敏诉称：原告王海霞与钟建敏系夫妻关系，被告王李红与吴玉兰原系夫妻关系（于2016年6月2日协议离婚），被告王李红系原告王海霞的亲弟弟。2014年9月22日，原告王海霞与钟建敏向广东启达实业有限公司购买湛江市遂溪县***********************，但因受购房政策限制，原告遂借用被告的名字购买涉案房屋，涉案房屋的首付款及相关的税费、维修基金及房贷均由原告支付，房屋由原告使用。以上事实有原告提供的双方签署、第三人见证的《房屋情况说明》及原告的银行流水予以证明。涉案房屋于2016年2月5日办理了《产地权证》，产权证属人系两被告的名字。原告在2019年6月份准备对涉案房屋进行装修、使用，遂要求被告协助办理涉案房屋权过户手续，但被告吴玉兰却拒绝协助办理，被告吴玉兰的行为损害了原告的合法权益，故诉请法院，请求法院依法判决：1、确认湛江市遂溪县***********************的房屋所有权归原告王海霞、钟建敏共同所有（估现价170000元）；2、两被告在本案判决生效后7日内协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续；3、由原告直接向抵押权人遂溪农商行一次性偿还剩余按揭贷款，抵押权人在接收贷款后办理解除涉案房屋的抵押手续；4、本案受理费由被告承担。原告在庭审上根据第三人遂溪农商行的答辩意见，同意直接承担被告吴玉兰提前还款而根据贷款合同的约定向第三人遂溪农商行支付的违约金。原告王海霞、钟建敏为支持其诉讼请求在举证期期限向本院提供了如下证据（复印件）：证据1、原告的身份证及结婚证，证明原告的身份信息及是适格的诉讼主体；证据2、被告的身份证、户口本及离婚证，证明被告的身份信息及是适格的诉讼主体；证据3、第三人的企业信息及不动产登记查询结果证明，证明第三人身份信息、是适格的诉讼主体及系涉案房产的抵押权人；证据4、房屋情况说明；证据5、钟焯伟的身份证、出生证；证据6、银行卡消费存根及原告的账户交易明细查询清单，以上三证据证明1.涉案房产只是借用两被告的名义购买，实际权属人及使用人是原告，2.购买涉案房产时钟焯伟尚未成年，并非权属人，3.涉案房产的首付款、税费、维修基金及放贷都是原告支付；证据7、房地权证、房屋买卖合同、被告的离婚协议书，证明涉案房屋的相关信息。被告王李红答辩称：原告所述属实，没有其他的答辩意见。被告王李红没有向本院提交任何证据。被告吴玉兰既没有向本院提交书面答辩意见，亦没有向本院提交任何证据。第三人遂溪农商行答辩称：一、《合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护。被告吴玉兰与答辩人是基于平等自愿、诚实信用原则签订的《个人购房按揭贷款合同》，合同内容合法合规，应受法律保护。被告吴玉兰向答辩人申请按揭贷款，并于2014年11月17日与答辩人签订了借款金额为人民币37万元，借款期限为240个月，年利率为6.55%的《个人购房按揭贷款合同》。截止2020年7月20日，被告按期偿还月供，尚未出现逾期。二、被告吴玉兰提前还款的，应根据《个人购房按揭贷款合同》第八条第二款第二项约定，向答辩人支付违约金（违约金＝提前归还金额×执行利率×30天）。截止2020年7月20日，被告吴玉兰在答辩人的借款金额为300377.91元。如需提前还款的，应向答辩人支付违约金[300377.91×（6.55%/12/30）×30＝1639.56元]，偿还借款金额300377.91元，共计302017.47元（暂计至2020年7月20日）。答辩人依约定履行了与被告吴玉兰签订的《个人购房按揭贷款合同》放款义务，答辩人的合法权益应受法律保护。第三人遂溪农商行为支持其答辩意见，在举证期期限向本院提供了如下证据（复印件）：证据1、吴玉兰、王李红的身份资料，证明两个被告的身份证明；证据2、《个人购房按揭贷款合同》、借款借据，证明被告吴玉兰申请借款37万元的事实；证据3、他项权证，证明第三人对抵押物享有抵押权的事实；证据4、放款凭证，证明第三人已经按约定履行放款的事实；证据5、结息与收回流水，证明截止2020年7月20日被告吴玉兰的还款情况。经审理查明，2014年9月22日，被告王李红、吴玉兰与广东启达实业有限公司签订《商品房买卖合同》，两被告向该公司购买启达世家C11幢2001房（以下简称“涉案房产”），房款为534600元。购房款采用银行按揭方式付款，首期款为164600元。2014年8月28日，原告王海霞、钟建敏向广东启达实业有限公司支付30000元；2014年9月22日，原告王海霞向广东启达实业有限公司支付134600元，共164600元。2014年11月17日，被告吴玉兰与第三人遂溪农商行签订《个人购房按揭贷款合同》，约定贷款370000元，采用分期还款的方式归还本息，共240期，每期偿还2770元，借款人提前还款的，贷款人有权收取违约金，违约金按提前归还金额×执行利率×30天的公式计算；同时被告吴玉兰将涉案的房产作为抵押物办理了抵押登记。2014年11月21日，第三人遂溪农商行将贷款370000元发放到被告吴玉兰的帐户。被告吴玉兰贷款后，至庭审日止正常按期偿还贷款。在吴玉兰偿还贷款期间，原告钟建敏从其名下帐户068***********538向被告吴玉兰名下帐户621********00040905转入多笔数额2000至3000元不等的款项。2018年5月，被告王李红、吴玉兰取得涉案房产的不动产登记权证。另查明，原告王海霞与钟建敏系夫妻关系，1998年11月23日登记结婚。被告王李红与被告吴玉兰1999年11月18日登记结婚，2016年6月2日登记离婚。两原告向本院提交的《房屋情况说明》载明：位于湛江市遂溪县***********************，由于受购房政策限制原因，房屋的《购房合同》和《房产证》写上王海霞的弟弟王李红和其妻子吴玉兰的联名姓名，事实房屋由姐姐王海霞用自己的钱购买和使用。房屋的权属和使用与弟弟王李红，其妻子吴玉兰，其儿子王锦华完全没有关系。本院认为，本案系合同纠纷案件。两原告向本院提交的银行转账凭证与《房屋情况说明》等证据，已证明涉案房产的购房款由两原告支付，且两被告对两原告主张无异议，本院依法认定涉案房产是两原告为规避购房政策的首期款问题而借用两被告的名义购买。根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二十八条“借他人名义购买房屋,借名人请求确认房屋归其所有的,不予支持。借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可予支持,但房屋在限购范围内,借名人不具有购房资格的除外。”的规定，两原告请求涉案房产归其所有，本院不予支持；因涉案房产不是在限购范围内，两原告请求两被告协助办理涉案房产的产权转移登记手续，本院予以支持。根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二十条“合同项下房屋设定的抵押权未消灭,买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。”的规定，涉案房产已办理抵押权登记，两原告请求一次性偿还剩余按揭贷款清偿债务，由第三人遂溪农商行办理解除涉案房产的抵押手续，本院予以支持。根据被告吴玉兰与第三人遂溪农商行签订《个人购房按揭贷款合同》第八条第二款第二项“借款人提前还款的，贷款人有权收取违约金（提前归还金额×执行利率×30天）”的约定，两原告在向第三人遂溪农商一次性偿还剩余贷款的同时，应向第三人支付违约金。综上，根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二十条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、限原告王海霞、钟建敏在本判决生效之日起五日内一次性向第三人广东遂溪农村商业银行股份有限公司偿还被告吴玉兰尚未偿还的贷款本息及支付提前偿还贷款的违约金，违约金按照《个人购房按揭贷款合同》的约定计算，第三人广东遂溪农村商业银行股份有限公司协助原告王海霞、钟建敏办理解除抵押权登记手续。二、被告王李红、吴玉兰在本判决生效之日起，在原告王海霞、钟建敏向第三人广东遂溪农村商业银行股份有限公司偿还被告吴玉兰尚未偿还的贷款本息后十日内协助原告王海霞、钟建敏办理位于遂溪县**************************的产权转移登记手续。三、驳回原告王海霞、钟建敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9146元，由被告王李红、吴玉兰负担。如不服本判决书，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  王月波人民陪审员  李凤梅人民陪审员  李 燕二〇二〇年八月二十五日法官 助理  陈惠敏书 记 员  陆一鸣附：相关法律和司法解释条文《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》20.合同项下房屋设定的抵押权未消灭,买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的,人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。28.借他人名义购买房屋,借名人请求确认房屋归其所有的,不予支持。借名人请求出名人(登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,可予支持,但房屋在限购范围内,借名人不具有购房资格的除外。出名人将房屋出卖给第三人,借名人以无权处分为由主张追回房屋的,不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。