江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初6625号原告（反诉被告）：江苏利邦石业有限公司，住所地句容市黄梅镇莲塘工业集中区。法定代表人：李小宁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陶永胜，江苏德擎律师事务所律师。委托诉讼代理人：滕志康，江苏德擎律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：南京伽多利装饰工程有限公司，住所地南京市雨花台区梅山街道**路****。法定代表人：郑天坤，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨正中，江苏宁昂律师事务所律师。原告（反诉被告）江苏利邦石业有限公司（以下简称利邦公司）与被告（反诉原告）南京伽多利装饰工程有限公司（以下简称伽多利公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告利邦公司法定代表人李小宁及其委托诉讼代理人陶永胜、被告伽多利公司委托诉讼代理人杨正中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利邦公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《厂房租赁协议》、《补充协议》；2.判令被告向原告支付租金1544748.8元（租金分别为自2017年5月1日起至2019年9月10日1128185.6元；自2017年11月1日起至2019年9月10日416563.2元），余欠租金从2019年9月11日按合同约定标准计算至实际给付之日止；3.判令被告从起诉之日起至实际给付之日止，以1544748.8元为基础按银行同期贷款利率计算支付逾期付款利息；4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：解除原、被告签订的《厂房租赁协议》、《补充协议》，并要求被告将租赁房屋腾空。事实和理由：原、被告于2017年5月1日签订《厂房租赁协议》，约定租赁期限为2017年5月1日至2022年4月30日止，原告将位于句容市黄梅镇莲塘工业集中区的厂房租赁给被告，租金为471168元/年；原告在2017年11月1日又与被告签订了该份租赁合同的《补充协议》，租赁期限为2017年11月1日至2022年4月30日止，约定租金为221184元/年。双方在上述协议中明确约定“每6个月支付租金，先付后用”，但被告仅支付40000元租金，虽经原告对此催要，仍拒不给付，构成对合同及补充协议的根本违约。故具状法院，望依法裁判。被告伽多利公司辩称，1.因合同并未到期，原告也支付了租金，主张继续履行合同；2.原告私自断电，致使被告无法经营，构成根本违约；3.被告已经按照约定支付了租金，退一步讲，即使按照原告主张，依据民法通则第三十六条第三款其诉讼时效为一年，被告即使存在拖欠部分租金情况，那也已经超过诉讼时效；4.原告提供的厂房存在严重积水和部分配套设施无法使用，原告未尽到出租人的义务，依据《合同法》第221条，应当减少租金。反诉原告伽多利公司向本院提出诉讼请求：1.判令被反诉人返还已支付的及折抵的租赁费1165403.29元；2.判令被反诉人因违约造成反诉人实际经营损失970000元（暂计算至2019年11月15日）及利息；3.判令被反诉人停止收取租赁费直至被反诉人按照合同约定提供合格的租赁条件；4.反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年4月26日签订了《厂房租赁协议》，于2017年9月25日又签订了《补充协议》。协议约定被反诉人应该提供合格的场地设备完好的桥式行吊、设施完善厂房，改造及维修道路、排水等基础，并承诺建设石材大市场方便反诉人经营，但被反诉人都未达到要求。具体如下：有车间入口一条通道至今未通，车间桥式行吊电源线一直未更换，致使三台行吊只有一台可以使用；补充协议租用的半跨厂房设备基础至今未清除，致使反诉人无法正常使用；厂区排水未做，遇到大雨，全部厂区被淹；同时2019年9月23日，被反诉人法定代表人李小宁在未通知反诉人的情况下，私自对反诉人断电，至今未恢复，致使反诉人无法正常经营。即使不是反诉人私自断电，但作为出租方，也有义务对承租方对电力进行维修。被反诉人不能提供符合约定的厂房属违约在先，后又私自断电，致使反诉人无法经营。反诉被告利邦公司辩称，1.2018年7月，利邦公司诉郑天坤等人排除妨碍纠纷，郑天坤的委托诉讼代理人江苏宁昂律师事务所律师殷柱海在庭审中明确表示“我方公司每年的税收和水电费等日常维护开支均是由李俊腾维护和支出”，结合厂房租赁协议第二条、第四条规定，伽多利公司要求利邦公司承担折抵费用没有事实和合同依据;2.利邦公司一直履行合同约定，将涉案厂房交付伽多利公司使用至今，在伽多利公司拒不履行给付租金义务且拒不履行迁出厂房的情况下，于2018年6月向句容市人民法院起诉，郑天坤特别授权的代理律师殷柱海拒不承认郑天坤及其关联的南京伽多利装饰工程有限公司、镇江伽多利石业有限公司等任何其实际控制的公司占用使用利邦公司的厂房土地，且拒不给付租金，因此伽多利公司要求利邦公司承担违约损失既不符合情理也没有法律依据;3.利邦公司提供的厂房符合被告的实际生产经营需要，并且按照租赁惯例以及合同约定，伽多利公司也有义务对其使用的厂房设备进行修缮，根据合同约定该项费用由伽多利公司自行承担。本院经审理认定事实如下：江苏利邦石业有限公司成立于2003年12月31日，坐落于句容市黄梅镇莲塘工业集中区，持有苏（2018）句容市不动产权第0004481号不动产权证，载明公司享有国有建设用地使用权面积为32667.11平方米，房屋建筑面积18288.40平方米，有工业厂房01幢、仓库02幢、集体宿舍01幢、办公02幢。2015年3月25日，该公司名称由江苏厦华石业有限公司变更为江苏远矿石业有限公司，2017年12月12日公司名称又由江苏远矿石业有限公司变更为江苏利邦石业有限公司，投资人于2016年6月24日由津马布韦BYRES企业私人有限公司变更为PROFUSEHOLDINGGROUPLTD。2017年10月20日，李小宁前往句容市黄梅派出所报警，内容为：“其自称是江苏他山石材和江苏远矿股东，上述两个公司印章和营业执照被法定代表人李俊腾拿走，现在找不到人”。2017年11月24日，该公司法定代表人由李俊腾变更为李小宁。2017年4月26日，江苏远矿石业有限公司（甲方）与南京伽多利装饰工程有限公司（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定：一、出租情况：1、甲方出租给乙方的厂房座落在句容市黄梅镇莲塘工业集中区，厂房租赁面积约3072平方米，宿舍租赁约200平方米及厨房。2、用途：用于石材生产加工和生活及销售。3、厂房类型为钢结构。4、车间由甲方提供2台桥式行吊，甲方保证设备完好，使用过程中日常维护归乙方负责。二、租赁期限、建设及改造：1、自2017年5月1日起至2022年4月30日止，共计5年。2、租赁期内，甲方同意乙方在现有厂房范围内，以不改变厂房主体结构的前提下对厂房内部进行改造和修缮。3、租赁期内，甲方同意乙方在租赁的厂房和场地建设相应的配套设施；办公楼如乙方在厂区内自建，一切费用由乙方自筹解决。4、乙方改、扩建的一应费用由乙方自筹解决；公共部分的改造及维修费用由甲方承担（含厂房主体、低压柜以外的供电、道路）。5、乙方垫付的厂房维修费用、行吊维修、供电、电费等费用从租金中扣除。三、租金及支付方式：1、甲、乙双方约定，该厂房租赁单价为12元/平方/月（含税），每年厂房租金人民币442368元整；宿舍和厨房每年租金人民币28800元整；合计每年租金人民币471168元。2、三年后租金每年递增1元/m2，即第四年13元/m2（含税），第五年14元/m2（含税）。3、按每6个月支付租金，先付后用。4、支付方式为现金、本票或银行转账。四、其他费用：1、租赁期间，乙方所发生的水、电、煤气、电话通讯及各项政府税费等所有的费用由乙方承担；如乙方未按时缴纳由其承担的费用，滞纳金由乙方承担。2、乙方在厂房内安装、改造设备等所有附属设施所产生的费用由乙方自行承担。五、违约及终止：1、租赁期间，如租期未满，乙方中途擅自退租的，乙方支付的租金甲方不予退还。2、合同租赁期内，未经双方协商一致任何一方不得单方提前终止或解除合同，否则违约方应支付半年租金作为违约赔偿。…六、租赁期间其他有关约定：…3、如因政府临时停水、电，甲方有义务提前告知乙方；甲方不能单方面停水停电，造成乙方生产经济损失由甲方承担。…5、甲方起用250KW变压器作为乙方的用电需要，多余部分甲方有权另行安排；电费另按电表计收；电损部分由甲方承担。协议还对其他事项进行了约定。2017年9月25日，江苏远矿石业有限公司（甲方）与南京伽多利装饰工程有限公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定：乙方在原租赁厂房隔壁跨（第2跨）另外增加半跨厂房，面积为1536平方米，每年租金221184元，租赁时间自2017年11月1日起至2022年4月30日止，三年后租金每年递增1元/m2，即第四年13元/m2（含税），第五年14元/m2（含税），按每6个月支付租金，先付后用，支付方式为现金、本票或银行转账。2018年5月22日，利邦公司向伽多利公司法定代表人邮寄告知函一份，载明：“原江苏远矿石业有限公司已于2017年年底更名为江苏利邦石业有限公司，并于同年变更法定代表人为李小宁，自本公司法定代表人变更之日起，原法定代表人李俊腾已不再是本公司法定代表人，亦已不再在本公司担任任何职务，请贵方停止向其继续支付任何费用，由于本公司负责人多次到现场无法与贵方负责人取得联系，并且本公司至今未收到任何贵方缴纳的租金，故发函通知贵方于收到本函件三日之内携带租赁合同及相关付款凭证联系我公司负责人李小宁…”。2019年6月22日，被告法定代表人郑天坤以转账方式向原告支付租金40000元。2019年10月31日，江苏宁昂律师事务所律师杨正中向利邦公司及李小宁邮寄通知函一份，载明：“鉴于你在2019年10月30日庭审中否认9月23日由你私自断电行为，现作为伽多利公司代理人，受公司委托，正式告知你，作为出租方有义务将出租厂房的电进行恢复，请收到此函后2日内（含当日）派人进行恢复，如不作为，会使我公司利益继续受损，将由你及公司承担。”2019年11月19日，江苏宁昂律师事务所律师杨正中向利邦公司及李小宁邮寄通知函一份，载明：“鉴于你们提供的厂房无排水设施，导致厂房无法使用，2019年11月17日又因小雨存在严重积水，导致厂房无法使用，现作为伽多利公司代理人，受公司委托，正式告知你，作为出租方有义务提供能够使用有完善排水设施的厂房，请收到此函后2日内（含当日）派人进行维修，如不作为，会使我公司利益继续受损，将由你及公司承担。”另查明，2018年6月13日，利邦公司曾向我院起诉镇江伽多利石业有限公司、李俊腾、郑天坤排除妨碍纠纷，镇江伽多利石业有限公司、李俊腾、郑天坤共同委托江苏宁昂律师事务所律师殷柱海、赵颖参加诉讼，代理权限为特别授权。在该案庭审中，殷柱海、赵颖陈述：“在利邦公司起诉本案之前，利邦公司所用的土地一直由李俊腾负责维护，包括每年的税收和水电费等日常维护开支均是李俊腾维护和支出”、“李俊腾、郑天坤没有在涉案房产及土地进行加工或占有使用，也没有租借给他人占用使用”“郑天坤没有就涉案场地与李俊腾、江苏远矿石业有限公司签订租赁或使用协议”“郑天坤没有在涉案场地进行任何生产经营或使用”、“郑天坤与李俊腾使用了江苏远矿石业有限公司的资料成立了镇江伽多利石业有限公司”。镇江伽多利石业有限公司设立于2018年6月4日，注册地址为句容市开发区莲塘工业园**，住所产权为租赁使用权，2020年3月18日法定代表人由李俊腾变更为吴建财，该公司股东为郑天坤和南京厦华石业（集团）有限公司，郑天坤持股比例40%，任职职务监事，南京厦华石业（集团）有限公司持股比例60%。南京厦华石业（集团）有限公司法定代表人为李俊腾。本案庭审过程中，被告提交1.李俊腾、樊帅签字确认的《代付句容工厂租金》一份，抗辩被告已交纳租金，《代付句容工厂租金》内容为：“一、句容工厂电力改造明细，2017年5月24日付车间低压柜10140元，2017年6月30日车间至门卫房电线360元，2017年5月30日更换车间至宿舍楼电缆7118元，2018年1月30日更换变电房至车间主线缆（抢修）43000元，2019年2月4日付车间拆线、排查、重新布线…吊篮车费用47500元，合计108118元”。二、句容工厂改造明细，2017年5月19日付渣土运费1000元，2017年5月25日付渣土运费1000元，2017年5月19日付工厂挖机破碎费9300元，2017年5月25日付工厂挖机破碎费1000元，2017年5月29日付商混款16900元，2017年10月17日付商混款14835元，2017年11月16日付商混款16685元，2017年12月20日付卷帘门款7800元，2017年8月15日付宿舍楼及厨房维修费10500元，2017年12月25日付修车间排水管费用9000元，2019年2月4日付屋顶维修3次、修天沟1次、修天沟与排水管接头1次35220元，2016年12月16日付行吊电控维修费26100元，2017年12月18日付一车间行吊机械部分维修及配件费用12943元，2018年12月26日付二车间行吊机械部分维修及配件费用14850元，2019年2月4日句容工厂改造费（补车间地面、砌墙砖…人工费及材料费）79200元，合计256333元。三、代付门卫工资，从2018年3月至2019年5月，合计15000元。四、付李俊腾现金，2017年5月16日付李俊腾100000元，2017年7月12日付李蓝花50000元，2018年2月25日付李俊腾100000元，2018年3月25日付李俊腾100000元，合计350000元。五、本厂员工清理费（投产前），人工费59300元。六、垫付电费，2017年6月25日付句容电费7686.45元，2017年8月21日付句容电费7795.50元，2017年10月21日付句容电费9504.96元，2017年11月22日付句容电费4860.64元，2017年12月21日付句容电费7789.80元，2018年1月20日付句容电费16333.05元，2018年2月24日付句容电费29130.30元，2018年3月21日付句容电费7287.86元…2019年7月18日付句容电费9154.12元，2019年8月20日付句容电费13757.24元，2019年9月20日付句容电费12938.18元，合计336652.29元。以上共合计1125403.29元。2.案涉租赁厂房照片、视频，用以证明案涉租赁厂房不合格，冬季厂房存在严重积水等情况。3.中国江苏省南京G**项目B2段B3段石材甲供供货工程合同文件一份，用以证明原告导致被告无法经营，因此联系福建海丝石业有限公司代为加工大理石材，增加大量额外损失。对被告伽多利公司提交的上述证据本院是否采纳将在本院认为部分进行具体分析。反诉原告伽多利公司以反诉被告利邦公司断电事实不易举证，申请法院现场核实。为了查明案件事实，本院于2020年1月3日前往伽多利公司现场勘察，伽多利公司在涉案厂房内正常经营生产。本院于2020年5月19日前往国网江苏省电力有限公司句容市供电分公司调查利邦公司用电量情况，该公司出具情况说明一份，载明：“经查询用户用电信息，该用电客户原为江苏远矿石业有限公司，该用户于2017年6月15日进行用电暂停申请，供电公司于2017年6月30日正式停止向用户供电，2018年5月18日，该用电客户更名为利邦公司，更名后一直未进行用电，特此说明”。反诉被告利邦公司辩称该公司并未断电，伽多利公司仍在实际经营。反诉被告利邦公司提供江苏省电力公司通用机打发票核查联证明自2019年1月至2020年6月，反诉原告伽多利公司一直使用江苏正山石材有限公司名下250KW变压器用电，并产生相应金额的电费，伽多利公司对此无异议，但认为从利邦公司提供的发票核查联可以看出，自2019年9月后伽多利公司用电量极低，印证利邦公司私自断电这一事实。本院查明，江苏正山石材有限公司成立于2006年6月29日，2017年11月24日，该公司法定代表人由周元秀变更为李小宁，2017年12月12日，该公司名称由江苏他山石材有限公司变更为江苏正山石材有限公司。上述事实，有原告提交的营业执照、镇江市工商行政管理局外商投资公司准予变更登记通知书、苏（2018）句容市不动产权第0004481号不动产权证、《厂房租赁协议》、《补充协议》、告知函、微信聊天记录、江苏省电力公司通用机打发票核查联，被告提交的通知函、《代付句容工厂租金》、照片、视频、《中国江苏省南京G**项目B2段B3段石材甲供供货工程合同》专用发票，本院调取的（2018）苏1183民初4013号庭审笔录、现场勘查照片、国网江苏省电力有限公司句容市供电分公司情况说明以及到庭原、被告相关当庭陈述予以证实。本院认为，江苏远矿石业有限公司与伽多利公司签订《厂房租赁协议》、《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应遵照执行。江苏远矿石业有限公司于2017年12月12日更名为利邦公司，江苏远矿石业有限公司对于本案《厂房租赁协议》和《补充协议》中的合同权利和义务依法应由更名后的利邦公司享有和承担。根据《厂房租赁协议》及《补充协议》约定，利邦公司作为出租人，应向伽多利公司提供适租厂房，伽多利公司作为承租人，应向利邦公司按时足额交纳租金。本案本诉争议焦点为：被告以李俊腾、樊帅签字确认的《代付句容工厂租金》抗辩被告已给付原告欠付租金是否成立？若不成立，原告起诉被告给付租金是否已超过诉讼时效？若未超过诉讼时效，被告尚欠原告租金数额，原告是否可据此解除原、被告签订的《厂房租赁协议》、《补充协议》，并要求被告将租赁房屋腾空？反诉争议焦点为：1.反诉被告是否私自断电？2.反诉被告提供的涉案租赁物是否符合约定？3.反诉原告能否以反诉被告私自断电、提供的涉案租赁物不符合约定要求反诉被告返还已支付的及折抵的租赁费、以及赔偿违约造成的损失？关于本诉争议焦点，原告提交利邦公司营业执照、镇江市工商行政管理局外商投资公司准予变更登记通知书、苏（2018）句容市不动产权第0004481号不动产权证、《厂房租赁协议》、《补充协议》、告知函、微信记录，用以证明原、被告存在租赁合同关系以及被告欠付原告租金的事实。原告提交的上述证据，被告无异议，本院予以采信。被告提交的《代付句容工厂租金》，原告对其真实性不予认可。本院认为，首先，被告提交的《代付句容工厂租金》虽有利邦公司前法定代表人李俊腾签字确认，但李俊腾并未到庭作证，对该证据的真实性无法确认；其次，利邦公司于2017年11月24日将法定代表人由李俊腾变更为李小宁，且也向伽多利公司履行了通知义务，李俊腾签名的《代付句容工厂租金》内容包含2017年11月24日之后伽多利公司支出的费用，被告代理人庭审中陈述该份《代付句容工厂租金》李俊腾签字时间为2019年9月20日后，在李俊腾在卸任法定代表人且不再利邦公司担任任何职务的情况下，无权对其卸任后被告伽多利公司支出的费用抵付租金进行确认；再次，伽多利公司称已向李俊腾或其关联人支付过租金，但未提供相应付款凭证予以证实，结合（2018）苏1183民初4013号庭审笔录，且从镇江伽多利石业有限公司工商登记材料看，伽多利公司法定代表人郑天坤与李俊腾存在一定利益关系，故即使李俊腾存在收款行为，也难以认定为本案租金；最后，《厂房租赁协议》虽对部分伽多利公司支付费用从租金中扣除进行了约定，但伽多利公司未进一步举证其提交的《代付句容工厂租金》中的项目及费用属于《厂房租赁协议》中约定的租金抵扣项目。综上，对被告以《代付句容工厂租金》抵扣租金的抗辩意见不予采纳。关于本案诉讼时效问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，该法施行时本案尚未超过民法通则规定的一年诉讼时效，本案应适用三年诉讼时效，故原告于2019年9月19日向本院起诉未超过诉讼时效。综上，被告伽多利公司未交纳租金的行为已构成违约，且在原告利邦公司发函催要后仅支付4万元租金，剩余租金一直未能给付，故对原告要求解除《厂房租赁协议》、《补充协议》、被告腾空并返还案涉房屋及支付租金的诉讼请求予以支持。关于解除时间，原告于2019年9月19日向本院起诉要求解除合同，被告于2019年10月11日收到本院邮寄的传票、起诉状等材料，故原、被告之间的租赁合同自解除合同的意思表示到达之日即2019年10月11日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于合同解除之前的租金，伽多利公司应当依照《厂房租赁协议》、《补充协议》约定标准支付。对于合同解除之后，伽多利公司仍然占用案涉房屋期间的房屋使用费，伽多利公司应当参照《厂房租赁协议》、《补充协议》约定的租金标准支付。故本院确定被告尚欠原告自2017年5月1日起至2019年10月11日止租金1152746.91元（租金标准按《厂房租赁协议》约定标准计付）、自2017年11月1日起至2019年10月11日止租金429639.82元（租金标准按《补充协议》约定标准计付），自2019年10月12日至实际腾空并返还案涉房屋之日止的房屋占有使用费（占有使用费参照《厂房租赁协议》、《补充协议》约定标准计付），扣除已支付租金4万元，故被告尚应支付租金1542386.73元。另被告伽多利公司未能按时支付租金，应承担赔偿逾期付款经济损失的违约责任，即以所欠租金1542386.73元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息。关于反诉争议焦点，反诉原告伽多利公司主张反诉被告利邦公司私自断电、提供的租赁物不符合要求，违反《厂房租赁协议》约定。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，反诉原告伽多利公司应对反诉被告利邦公司私自断电、提供的租赁物不符合要求承担举证责任。关于利邦公司是否私自断电。本院根据反诉原告伽多利公司申请，于2020年1月3日前往伽多利公司现场勘察，查明伽多利公司在涉案厂房内正常经营生产，伽多利公司提供的电费发票与利邦公司提供的伽多利公司用电发票金额无明显偏差，亦证实该公司在案涉厂房内生产，伽多利公司辩称该公司另行租赁发电机发电，但未提供证据予以证实。反诉被告利邦公司提供的江苏省电力公司通用机打发票核查联证明伽多利公司自2019年1月至2020年6月，反诉原告伽多利公司一直使用江苏正山石材有限公司名下250KW变压器用电，江苏正山石材有限公司的法定代表人与本案原告利邦公司法定代表人为同一人，且伽多利公司目前使用的变压器也与《厂房租赁协议》中约定的一致，故本院认为利邦公司已按照《厂房租赁协议》的约定起用了250KW变压器作为伽多利公司的用电需要，反诉原告伽多利公司未提供证据证明反诉被告利邦公司私自断电。关于利邦公司提供的租赁物是否符合约定。伽多利公司提供的照片、视频未显示形成时间，无法有效、直观的显示案涉租赁房屋的具体使用情况，自2017年5月1日承租以来，亦未向利邦公司反映过案涉租赁房屋存在不符合约定的情形，且《厂房租赁协议》对案涉厂房的建设、改造、维修进行了约定，表明伽多利公司在承租期间对案涉厂房负有维修义务，故反诉原告伽多利公司提供的证据不足以证明反诉被告利邦公司提供的租赁物不符合约定。综上，反诉原告伽多利公司以反诉被告利邦公司私自断电、提供的涉案租赁物不符合约定为由要求反诉被告利邦公司返还已支付的及折抵的租赁费、赔偿违约造成的损失、停止收取租赁费直至按照约定提供合格租赁物均无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江苏远矿石业有限公司与南京伽多利装饰工程有限公司签订《厂房租赁协议》、《补充协议》于2019年10月11日解除；二、被告南京伽多利装饰工程有限公司于本判决生效之日起六十日内腾空所承租的坐落于句容市黄梅镇莲塘工业集中区案涉厂房、宿舍及厨房，并将上述租赁物返还原告江苏利邦石业有限公司；三、被告南京伽多利装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏利邦石业有限公司租金1582386.73元【自2017年5月1日起至2019年10月11日止租金1152746.91元（租金标准按《厂房租赁协议》约定标准计付）、自2017年11月1日起至2019年10月11日止租金429639.82元（租金标准按《补充协议》约定标准计付）】，扣除被告南京伽多利装饰工程有限公司已给付的租金40000元，被告南京伽多利装饰工程有限公司尚应给付原告江苏利邦石业有限公司租金1542386.73元；四、被告南京伽多利装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏利邦石业有限公司逾期利息损失（以租金1542386.73元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付）；五、被告南京伽多利装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告江苏利邦石业有限公司自2019年10月12日至实际腾空并返还案涉房屋之日止的房屋占有使用费（占有使用费参照《厂房租赁协议》、《补充协议》约定标准计付）；六、驳回反诉原告南京伽多利装饰工程有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本诉案件受理费18702元，反诉案件受理费23884元，减半收取11942元，保全费5000元，合计35644元，由被告南京伽多利装饰工程有限公司负担（此款原告已预交23702元、被告南京伽多利装饰工程有限公司已预交11942元，被告南京伽多利装饰工程有限公司于本判决生效之日后十日内将应负担的23702元一并给付原告江苏利邦石业有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、按当事人人数提交副本，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定预交上诉费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  王 丽审 判 员  陆玉婷人民陪审员  王金凤二〇二〇年八月十七日法官 助理  秦 瑶书 记 员  张 莹