江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初3227号原告：周鑫。委托诉讼代理人：胡继云，江苏华德律师事务律师。被告：许洋。委托诉讼代理人：李凡，江苏云港律师事务所律师。第三人：连云港盐河企业资产管理有限公司。法定代表人：汪明月，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李明、王广凤，江苏田湾律师事务所律师。原告周鑫与被告许洋、第三人连云港盐河企业资产管理有限公司（以下简称盐河公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周鑫及其委托诉讼代理人胡继云、被告许洋及其委托诉讼代理人李凡、第三人盐河公司的委托诉讼代理人李明、王广凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周鑫向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将涉案房屋交付给被告，并支付从2020年4月9日至5月15日共计37天的逾期腾房占有使用费4789.65元（另支付自2020年5月15日起至被告实际交付房屋之日止的逾期腾房占有使用费）及利息（自2020年4月9日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.请求判令诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月10日签订《租赁合同》，将位于海州区门面房共计43平方米中的东门面房出租。在租赁合同第二条、第三条中约定，租赁期限自2019年4月8日至2020年4月8日止，店面租金45000元一年，承租时一次性收清，以后年租金金额根据实际情况酌情调整。以上租金不含税价，如有有关部门检查需要办理出租手续等应缴的一切税费由乙方（被告）缴纳。另外，在第五条中，约定续租的条件是“乙方（被告）如需续租，应在租期届满前两个月向甲方（原告）提出，并签订新租赁合同”。上述合同签订后，原告将涉案门面房屋交由被告使用，但是被告在合同租赁期限届满前两个月，并未提出续租。现在合同也已于2020年4月8日到期，原告多次要求被告进行搬离并交付门面房屋，但是被告拒不支付租期结束后产生的逾期腾房占有使用费，也不腾出房屋并交还涉案房屋，一直霸占着涉案房屋，致使原告无法收回房屋，严重侵犯了原告的合法权益。现原告为维护的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告许洋辩称，1.原、被告双方确实在2019年3月10日签订了房屋租赁合同，该合同到期日为2020年4月8日，合同到期以后原告未向被告提出解除合同，被告继续使用该房屋。2.虽然被告未按合同要求提前2个月向原告提出，但是双方通过口头沟通原告认可了被告继续租用该房屋，且在签订合同时被告也未提交书面的申请，也是以实际继续使用履行新的合同。3.因为疫情影响，涉案房屋所有权人本案第三人为了减少直接经营租户疫情期间的损失，给予了一定的免租期，这也是被告未继续提交书面续租的原因之一。4.原告在2020年5月初无故要求后悔被告正常经营的房屋，并于6月16开始多次到店里闹事，导致被告的店铺至今无法正常开门营业，被告不得已报警处理。5.原告对于被告承租房屋时支出了14.5万元的费用且对房屋重新装修2次均是知情的，该投资对被告来说是很大一笔款项，因为疫情影响，被告从春节刚过就未能正常营业，被告本身已经产生很大的经济损失，原告无故提出解除合同并以不当的方式影响被告的正常经营，造成被告的经营损失扩大，如果双方继续履行合同可以适当减少损失，原告作为二手房东继续租赁被告收取租金，对其没有任何损失，也能进一步显示公平原则，因此被告希望继续履行合同，或其他方式进行调解。第三人盐河公司辩称，原、被告之间的关系与第三人无关，但第三人与原告之间的合同约定原告不得转租，第三人有权解除合同。本院经审理查明，认定如下事实：1.原告周鑫（乙方、承租方）与第三人盐河公司（甲方、出租方）签订《盐河古巷房屋租赁经营合同》，双方确认因连云港圣博华康商业管理有限公司欠缴该出租房屋所有人的租金，房屋所有权人即本案第三人提出与连云港圣博华康商业管理有限公司终止房屋租赁合同，双方诉讼正在法院审理中，为加强盐河巷街区管理工作，促进街区繁荣，维护双方权益，出租方与承租方订立该合同，主要约定：一、甲方同意将位于连云港市南极路170号位于新浦公园盐河古巷文化商业街区D栋D102房屋出租给乙方作为商业使用，计租面积43平方米；二、租赁期限自2019年12月1日至2020年11月30日，年租金45147元，租金于合同签订之日一次性付清，先支付后使用；三、未经甲方书面同意，乙方擅自将承租房屋全部或部分予以转租、转让或变相转租、转让转借他人或调换使用，或交与第三方承包经营、合作经营或联合经营的，甲方有权单方面解除合同。合同还约定了其他与经营有关的事项。原告周鑫依约向第三人支付了租金，并缴纳了相应的物业费用。2.2019年3月10日，原告周鑫（甲方、出租方）与被告许洋（乙方、承租方）签订《租赁合同》，主要约定：一、甲方将位于沿河巷D102东门面租赁给乙方，租赁期限自2019年4月8日至2020年4月8日，店面租金45000元，租金不含税价，合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币2000元作为押金；二、乙方如需续租，应在租期届满前两个月向甲方提出，并签订新租赁合同；三、任何一方单方面取消、中断合同，应至少提前一个月通知对方。合同还约定了双方的权利和义务等内容。3.2020年5月5日，原告向被告邮寄律师函，要求被告3日内将涉案房屋交付原告，并支付逾期腾房占有使用费及利息。律师函被邮局退回。4.2020年5月31日，原、被告因涉案房屋发生纠纷，原告曾有干扰被告使用涉案房屋的情形，连云港市公安局海州分局路南派出所出警处理纠纷。5.第三人对涉案房屋疫情期间实行了2月租金全免，3、4月减半收取。现被告许洋仍继续占有使用原告商铺。上述事实有当事人提交的证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》已于2020年4月8日到期，双方未签订新的租赁合同，被告应当将涉案房屋及时交付原告。故原告主张被告交付房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同到期后，被告一直未将涉案房屋交付原告，应当支付自2020年4月9日起的占有使用费，原告主张占有使用费按年租金上浮5%，因双方合同没有明确约定占有使用费，根据涉案房屋年租金45000元，本院依法确认为123.29元/日（45000元÷365天），2020年4月9日至原告起诉之日即2020年7月6日，占有使用费共计10972.81元（123.29元/日×89天）计算至被告将房屋实际交付原告之日止。因疫情影响，结合第三人陈述的疫情期间租金减免规定，酌情扣除2个月租金，应扣除租金7500元（45000÷12×2）。另扣除10日原告干扰期间的占有使用费，即1232.9元（123.29×10），故被告应当向原告支付2239.91元（10972.81-7500-1232.9）及自2020年7月7日起至实际交房之日止的占有使用费，按123.29元/日计算。关于违约责任，本院依法确认利息自判决确定之日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告许洋于本判决生效后十日内将位于连云港市海州区D102东门面房交付原告周鑫；二、被告许洋于本判决生效后十日内给付原告周鑫房屋占有使用费2239.91元（自2020年7月7日起至实际交房之日止的占有使用费，继续按123.29元/日计算）及利息（自判决确定之日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告周鑫的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告许洋负担，于本判决生效后十日内给付原告周鑫。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 时恒雨二〇二〇年八月二十七日法官助理 金 鑫书 记 员 王莉莉法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-61566三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。