四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1603民初280号 原告：华蓥市天天平安商贸有限公司，住所地四川省华蓥市双河街道办事处明光路红岩**，统一社会信用代码91511681595061354H。 法定代表人：袁达强，执行董事。 委托诉讼代理人：罗兵，四川明致律师事务所律师。 被告：广安市盛洋电子科技有限公司，住所地，住所地四川省广安市前锋区奎阁街道石滨路**，信用代码91511600MA62B42N19。 法定代表人：周厚忠，执行董事。 被告：杜贤文，男，1952年9月18日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李东海，四川展正律师事务所律师。 原告华蓥市天天平安商贸有限公司（以下简称“天天平安公司”）与被告广安市盛洋电子科技有限公司（以下简称“盛洋电子公司”）、杜贤文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天天平安公司的委托诉讼代理人罗兵、被告杜贤文及其委托诉讼代理人李东海到庭参加诉讼。被告盛洋电子公司下落不明，本院刊登报刊向其公告送达了相关法律文书，公告传唤期满后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告天天平安公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年10月6日签订的《库房租用合同》无效；2.判令被告返还租金32,000元及赔偿损失17,600元。诉讼中，原告将其第一项诉讼请求变更为：解除原、被告于2019年10月6日签订的《库房租用合同》。事实和理由：原告因经营需要，2019年10月6日委托公司总经理蒋学凤与被告公司员工签订《库房租用合同》，被告将其位于奎阁街道石滨路的公司库房出租给原告使用，年租金85,000元。2019年10月15日，原告公司法定代表人将租金转账给杜贤文，随后则找木工简单装修库房，并将货物搬入库房。2019年11月1日，原告接到广安恒新双创科技服务有限公司的《限期搬离通知书》，因被告违反投资协议，经开区要收回给被告使用的库房，所以要求被告在2019年11月22日前将堆放在库房的物资搬离。原告被迫从仓库中搬离物资。此后，被告仅退还原告租金53,000元，余款至今未退，也不愿承担损失。 被告盛洋电子公司未作答辩。 被告杜贤文辩称，案涉租赁合同为盛洋电子公司与原告所签订，被告杜贤文向原告履行了告知场地的所有权义务，合同主体是盛洋电子公司，收据上也备注了收到盛洋电子公司租金85,000元，其仅是作为盛洋电子公司的代理人，租赁关系与其无关；租赁合同签订后，原告并未向被告核实恒新双创公司是否有要求搬离的权利便撤离现场，其损失是原告自己造成的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告盛洋电子公司经本院公告传唤未到庭参与诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。本院结合原被告的举证、质证及辩论意见，对本案的事实综合认定如下： 盛洋电子公司基于其于2016年12月与广安经济技术开发区管理委员会（以下简称广安经开区管委会）签订的《智能穿戴及模具注塑生产项目投资协议》取得案涉厂房的使用权，该厂房由广安经开区管委会下属的国有平台公司广安恒新双创科技服务有限公司（以下简称“恒新公司”）负责管理。2019年10月6日，杜贤文以盛洋公司的名义作为甲方、蒋学凤以天天平安公司的名义作为乙方，签订《库房租用合同》。该合同主要约定，甲方将位于奎阁石滨路5号盛洋电子公司的库房租给乙方，面积约1000㎡，租用期限为二年（自2019年11月1日至2021年10月31日止）；租金为每年85,000元。杜贤文在该合同尾部“甲方”处签名并备注其公民身份号码，蒋学凤在合同尾部“乙方”处签名并备注其公民身份号码。原告天天平安公司在诉讼中自认蒋学凤为其公司总经理。 2019年10月11日，杜贤文向天天平安公司出具《收条》一份，载明：天天平安蒋学凤租金85000元（大小捌万伍仟元），以打账凭条为准。注：租盛洋1000㎡办公用房租金，账号6230××××3193，收款人杜贤文。2019年10月15日，天天平安公司通过其法定代表人袁达强的账户向杜贤文的上述账户转账支付85000元，附言备注：广安房租费。 2019年11月1日，恒新公司向天天平安公司发出通知，指出天天平安公司未经同意违规将厂房作为库房使用，要求限期于2019年11月22日前将全部货物搬离厂房。同日，恒新公司亦向盛洋电子公司发出通知，指出盛洋电子公司违反《智能穿戴及模具注塑生产项目投资协议》中第五条违约责任的第3条及《广安经开区孵化器入驻协议》中第六条乙方责任与义务的第3条之规定，限期于2019年11月22日前搬离厂房。天天平安公司在收到上述通知后，将其货物从案涉厂房中搬离。杜贤文通过其账户向天天平安公司退还了租金53,000元。 案外人四川鑫中顺建筑工程有限公司（以下简称“鑫中顺公司”）因就案涉厂房履行与盛洋电子公司签订的《装修工程施工合同》后，未能足额获得装修工程款，于2019年7月5日向本院起诉要求盛洋电子公司支付欠付装修款及利息，本院受理案号为（2019）川1603民初957号。本院审理后于2019年8月14日作出（2019）川1603民初957号民事判决书，该判决书认定：2018年6月27日，盛洋电子公司时任法定代表人庄依出具委托书，委托杜贤文搬离所有有关广安市盛洋电子科技有限公司的一切事务，杜贤文在受托期间办理盛洋公司事务中签署的有关文件，庄依均予以认可，并承担相应法律责任。该判决已生效。 庭审中，原告为证明其损失，向法庭举示了签字人为“赵玉强”、“吴小龙”、“唐登均”、“屈强”的《收据》及赵玉强、吴小龙、唐登均、屈强等人的身份证复印件，《收据》总金额为17,600元，拟证明其装修库房及搬离库房所产生的人工费损失。 本院认为，本案争议焦点为：一、与原告建立租赁合同关系的相对方为何人；二、案涉《库房租用合同》是否应予解除；三、若《库房租用合同》解除，相应的返还租金及赔偿损失的责任应由何人承担。 关于第一个争议焦点问题。被告杜贤文在与原告公司总经理蒋学凤签订《库房租用合同》时使用的是被告盛洋电子公司的名义，且双方在合同主文中明确约定租用的是“奎阁石滨路5号盛洋电子有限公司的库房”，充分表明杜贤文是以盛洋电子公司代理人身份与原告签订租赁合同，原告应对此明确知晓。签订《库房租用合同》后，被告杜贤文在没有收到库房租金的前提下预先向原告出具了《收条》，该《收条》也明确注明收到的款项为租用盛洋电子公司的办公用房租金。原告在明知被告杜贤文在《收条》中备注款项性质为盛洋电子公司租金的前提下，仍然向杜贤文在《收条》中备注的杜贤文个人银行账户转款，充分表明其认可的租赁合同相对方为盛洋电子公司而并非杜贤文个人，其对杜贤文的盛洋电子公司代理人身份是明知且认可的。再结合（2019）川1603民初957号民事判决书所认定的盛洋电子公司法定代表人概括授权杜贤文处理盛洋电子公司一切事务的事实，杜贤文亦有代表盛洋电子公司与原告签订租赁合同的权限，故案涉《库房租用合同》对盛洋电子公司具有约束力，盛洋电子公司才是与原告建立库房租赁合同的相对人，原告无权向不是合同当事人的杜贤文主张权利。 关于第二个争议焦点问题。盛洋电子公司对案涉库房仅有使用权而无所有权，其与原告签订《库房租用合同》属于无权处分，但并不影响合同效力。《库房租用合同》有效，但盛洋电子公司因违反与广安经开区管委会所签订协议，被库房管理单位要求退场，导致《库房租用合同》履行不能。故原告要求解除《库房租用合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于第三个争议焦点问题。案涉《库房租用合同》被解除后，当事人应当承担恢复原状的责任。因盛洋电子公司才是与原告建立租赁合同关系的相对人，故返还原状及赔偿损失的责任应由其承担。原告使用案涉厂房不足一月便被管理方要求退场，被告盛洋电子公司应全额退还原告租金。对于原告所主张的损失，因其仅提供了《收条》而缺乏实际支付的凭证，故本院不予认定。但鉴于原告装修库房及搬运货物客观上会产生人工费成本，故本院酌情支持原告该项费用15,000元。被告盛洋电子公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，视为其主动放弃抗辩的诉讼权利，本院依法予以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告华蓥市天天平安商贸有限公司与被告广安市盛洋电子科技有限公司于2019年10月6日签订的《库房租用合同》； 二、被告广安市盛洋电子科技有限公司在本判决生效后五日内返还原告华蓥市天天平安商贸有限公司租金32,000元，并赔偿损失15,000元； 三、驳回原告华蓥市天天平安商贸有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040元，由被告广安市盛洋电子科技有限公司负担975元，由原告华蓥市天天平安商贸有限公司负担65元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  罗升超 人民陪审员  吴翠兰 人民陪审员  欧国兰 二〇二〇年八月十日 法官 助理  甘媛媛 书 记 员  王 晓 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。