中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初24429号原告：JOHNCHOKLAMCHEN(别名：JohnCChen)，男，1952年7月29日出生，美籍，原告：PANCYYUEN-LINGLEUNG-CHEN（别名：PancyY.LEUNG），女，1961年1月31日出生，美籍，共同委托诉讼代理人：白永，广东德良律师事务所律师。被告：杨小波，男，汉族，1968年10月29日出生，住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：赵志明，北京市隆安（广州）律师事务所律师。原告JOHNCHOKLAMCHEN、PANCYYUEN-LINGLEUNG-CHEN与被告杨小波委托合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人白永，被告杨小波及其委托代理人赵志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告支付的委托购房款140000美元，并从2008年8月6日起至全部返还为止支付利息（以140000美元为基础，按同期银行贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年2月24日，原告出具《委托书》委托被告在重庆市购买房产。后被告选中位于重庆市棕榈泉国际花园的一套房屋，物业编号为9122，并于2007年7月30日在当地置业顾问居间下取得置业预算表，总价为1014674元。2007年8月5日，原告通过美国银行账户转账140000美元至被告汇丰银行账户用于购置该房产。双方并于2007年11月20日再次出具委托书，正式授权被告购买上述房屋，被告确认已收到140000美元，并将该款项用于购置上述房屋。因原告长期在国外，疏于管理，国内房屋一直由被告打理。2016年，被告告知原告房屋已出租，每月租金6000元，并从2016年5月至2017年11月每月支付原告租金6000元。后原告意欲出售该房产，故要求被告提供该房产信息，但被告无法提供，进而得知被告根本没有为原告购买该房产。原告多次要求被告返还该140000美元，但被告拒不返还，故请求法院支持原告的诉请。原告为支持其主张，提供如下证据：1、《委托书》（为复印件）；《重庆棕榈泉国际花园置业预算表》（为复印件）；美国银行付款凭证；《确认信》（为复印件）；工商银行账户历史明细清单；原、被告的邮件往来（为打印件）；INVOICE；加拿大永久居民枫叶卡；加拿大安省居民驾驶证；加拿大安省健康保险卡；安大略省个人转名证书；空白申请表；原、被告部分来往邮件（为打印件）；14、房天下房产信息图（为打印件）；15、邮件公证认证及翻译、发票。被告辩称：原告是以《确认信》为基础提起诉讼的，原告利用被告申请加拿大国籍事务的需要骗被告在空白信纸上签名，进而伪造该文件。原告多次要求被告提供被告签名的白纸，被告出于对原告信任，多次将带有自己签名的白纸邮寄给原告，原告取得带有被告签名的空白信纸后重新添加相应的内容，这是一种伪造合同的违法行为，故不同意原告的诉讼请求。被告为支持其抗辩，提交如下证据：杨小波和JohnChen的来往邮件（为打印件）；2、杨小波向JohnChen汇款的银行流水（2009年11月5日至2016年11月15日）。经审理查明：两原告为夫妻关系。原告JOHNCHOKLAMCHEN与被告为朋友关系。两原告主要从事移民业务，被告曾委托原告JOHNCHOKLAMCHEN办理加拿大移民事务。两原告主张其于2007年2月24日在加拿大××多伦多市出具《委托书》，委托被告购买重庆的房产，包括购买、租赁、管理等一切事宜；后原告出资14万美元，从美国银行转入被告在香港的汇丰银行账户。原告同时提交了《委托书》（为复印件）、《重庆棕榈泉国际花园置业预算表》（为复印件）、《确认信》（为复印件）、美国银行付款凭证以及原、被告之间的邮件往来公证书予以证明。根据原告提交的《委托书》（为复印件），其中载明：“该委托书是JohnCChen和PancyLeung-CHEN给杨小波的委托，该委托书根据中国、加拿大及美国的相关法律制定并都具有相应法律效应。1、我们聘请杨先生代表我们执行以下的交易：a.位于中国的房产相关事宜（附件包括房产单元号、开发地点和具体位置）；…c.该权力包括购买、租赁、转租、管理或以其他方式处理该房地产及其中任何相关的利益，并执行和转交任何以此为目的所需的房契、转让、租赁、发行和其他工具；2、该委托书受以下条件和限制的约束：a.被委托人或其代表不得使用转账到香港汇丰银行账户的资金，转入日期为2007年8月5日（附件所示收据），金额为140000美金，除用于该委托书中所委托的项目为目的，全额付款购买位于上××（××）所××中国重庆市的房产，其他是委托人自用）；…C.除第1（a）、1（c）及2（a）、2（b）条所述的目的外，委托人不得将任何部分资金转入至杨先生提到的2（a）的汇丰银行账户。为此，我在2007年2月24日在安大略省立定此契约等”。在该委托书的尾部有两原告的签名以及见证者“DaisyXiXu”、“GraceJiHuiFeng”的签名。根据原告提交的《重庆棕榈泉国际花园置业预算表》（为复印件），其中载明“物业编号：9122，套内面积：150.07，套内单价：6667.00，总价：1000517.00；付款方式：一次性付款，折扣：97.02%，套内单价：6468.32，总价：970701.00；产权费用：契税14561.00，印花税291.00，大修基金29121.00，合计43973.00；置业顾问：王晓航，时间：2007.7.30”等信息，并手写注明“共计1014674，已付5万，余964674未付”；在“共有人签订合同必须双方共同签署共有人承诺书”处有“李荔玫”签名。根据原告提交的美国银行付款凭证，其中显示“日期：2007年8月3日，JOHNCCHEN、PANCYYLEUHG，账户********；下列汇款今日入账：金额：140000美元，收款方：杨小波，账号********，操作银行：美国银行，收款银行：香港汇丰银行公司”等信息。根据原告提交的《确认信》（为复印件），其中载明“我，杨小波，承认收到委托人JohnCChen和PancyLeung-Chen给我的委托书，我进一步同意遵守条款和条件的规定。我进一步确认在约2007年8月5日我在香港的时候，我的香港和上海银行公司的账户上收到电汇转账金额为14万美元，从JohnCChen和PancyLeung-Chen是在2007年8月3日的美国银行账号转入的。日期：2007年11月20日”；在该确认信的尾部有“杨小波”签名，在“见证者”处有“DaisyXiXu”签名。根据原告提交的邮件公证书（上述邮件经美国纽约州纽约县公证人AngusWong公证、纽约州州政府加盖印章，并经中华人民共和国驻纽约总领馆认证），其中载明：宣誓人JohnCChen（又名JOHNCHOKLAMCHEN）和PancyLeung-Chen（又名PANCYYUENLINGLEUNG-CHEN）于2020年1月21日来到公证员AngusWong位于纽约州纽约市莫茨街128号709室的办公室，使用该办公室的其中一台电脑操作下列各项：开启并登录公证人办公室的服务器，自动登录杀毒软件，使用goolechrome访问gmail.com;依次登ｊｃｌ×××＠ｇｍａｉｌ.ｃｏｍmｗｉｌ×××＠ｇｍａｉｌ.ｃｏｍm，搜索JohnCChen和XiaoBoYang(Yang@top-hold.com)之间各种主题的收发邮件；通过在该办公室使用打印机，检索后打印以下电子邮件等。上述公证书所附邮件，其中显示如下内容：1、2007年7月31日上午6:13，MichaelYanghold.com向收件人JohnChenＪｏｈ×××＠ａｃｉｉｉ.ｃｏｍm发送一封邮件，内容为“您好，John，以下是我的香港账号：银行:香港汇丰银行（HSBCHongkong）,姓名：YangXiaoBo，账号********，今天的汇率是7.5549，汇款时请向银行查询。请把委托书也寄给我。Michael”；2、2007年8月5日星期日下午12:43，JohnChenm向收件人MichaelYang3、2007年8月5日星期日晚上11:55，MichaelYangtop-hold.com向收件人JohnChenＪｏｈ×××＠ａｃｉｉｉ.ｃｏｍm发送一封邮件，内容为“您好，John，已确认并感谢，明天我将付给重庆棕榈泉公司人民币。Michael”；4、2007年8月7日星期二晚上10:34，MichaelYangtop-hold.com向收件人JohnChenＪｏｈ×××＠ａｃｉｉｉ.ｃｏｍm发送一封邮件，内容为“您好，John，今天付款人民币964674元。C9122的总金额为人民币1034674元，收到您方140000美元，共计人民币1057686元”；该邮件还附有一张《招商银行个人银行专业版转账汇款单笔对账单》，其中载明“交易日：2007年8月8日，转账类型：他行普通汇款，付款人姓名：杨小波，付款账号********,收款人姓名：重庆棕榈泉房地产开发有限公司，收款账号********，收款银行：中国建设银行重庆观音桥支行，付款金额：964676.00，备注：现金付棕榈泉C9122房余款，状态：汇出”等信息；5、2008年9月7日星期日上午9:04，MichaelYangi.com发送一封邮件，内容为“您好，John，您在重庆买的公寓将在10月准备好，土地经纪人已经通知我在10月1日至3日收楼，您那时能来重庆吗？Michael”；6、2008年9月7日21:56，发件人JohnChe向收件人MichaelYang发送一则“主题：事由：重庆公寓”的邮件，内容为“我将在9月中旬左右来中国，但必须在9月底前回北美。...”等；7、2008年9月28日12:19，发件人MichaelYang向收件人JohnChe发送一则“主题：回复：在日本的餐厅”的邮件，内容为“如果您不能去重庆，没问题，我会先帮您去，然后把情况汇报给您，Michael”；8、2008年10月15日晚上10:32，发件人MichaelYang向收件Ｊｏｈ×××＠ｗｉｌｃｏｃｏｎｓｕｌｔｉｎｇ.ｃｏｍm发送一则“主题：答复：日本餐厅”的邮件，内容为“您好，John，请向我提供您在中国的银行账户信息，以便我向您支付费用，Michael”；JohnChen则于2008年10月16日21:05回复MichaelYang，内容为“您好，Michael，以下是我的银行信息供您参考：……将在本周内办理您的国际航空运输协会（IATA）卡，JohnChen”等；9、2008年10月16日11:52，发件人MichaelYang向收件人JohnChen发送一则“主题：答复：答复：在日本的餐厅”的邮件，内容为“我已经接管了您在重庆的公寓，并为您向管理处支付了前三个月的管理费。下次您来中国的时候，您可以去那里看看，我可以和您一起去”等；JohnChen则于同月17日21:30回复MichaelYang，内容为“Michael，附件是我上次在广州时给你的电子表格。另外发票是2008年1月至6月的，如果您愿意的话，您可以加倍支付全年的费用，最后，但同样重要的是，在您将钱存入我的账户之前，请扣除您代表我支付的金额（管理费），JohnChen”等；10、2010年8月22日上午7:41，MichaelYanghold.com向收件人JohnChenＪｏｈ×××＠ａｃｉｉｉ.ｃｏｍm发送一则邮件，内容为“您好，John，重庆房地产中介打电话给我，说有人想以160万人民币买您的房子，我觉得这个价格不合适，所以我拒绝了。让我们等候更多的时间，看看会发生什么”等；11、2010年10月6日上午9:26，MichaelYanghold.com向收件人JohnChenＪｏｈ×××＠ａｃｉｉｉ.ｃｏｍm发送一则邮件，内容为“您好，John，有客户想以175万元人民币买您的房子，您同意卖吗？如果您可以等待，我感谢您可以等待，直到有个可以出价190万元人民币，而人民币对美元仍在升值。请告诉我您的决定。Michael”等；12、2013年10月5日，发件人JohnCheni.com向收件人MichaelYang13、2015年6月14日晚上10:16，MichaelYanghold.com向WilcoConsultingCOLtdting.com发送了一则邮件，内容为“您好，John，请把您的人民币账户信息告诉我，我已经收到了重庆公寓的第一笔租金。Michael”等；14、2016年12月9日上午11:46，JohnChenhen根据原告提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单，其中载明，杨*波（账号********）通过银行转账方式，分别于2016年5月15日、6月15日、7月15日、8月15日、9月15日、10月15日、11月15日，分别每次汇款人民币6000元给原告。被告对原告提交的上述证据的真实性均不予确认，并表示：我曾于2005年委托原告办理加拿大入籍事项，我出于感谢口头承诺如果成功入籍就送一套国内的房子给原告。在办理过程中，因为客观需要，原告利用我的资料给我开了一批账户，至于香港汇丰银行的账户不是我开设的，原告有无转账支付14万美金到该账户，我也不清楚。因为时间久远，不记得邮件的内容是否是我说的了。因为我之前口头承诺过事情办成功后送一套房子给原告，所以肯定也提过房子的事情，但我也不知道原告有无修改过邮件的内容，这个邮箱我早就不用，也无法确认邮件的内容。邮件中提到重庆的房子，是为了鼓励原告帮我把入籍的事情办成。至于租金也是为了鼓励原告帮我办理入籍的事情。被告为证明其为办理加拿大永久居民卡事宜，曾多次向原告邮寄带有自己签名的白纸，向本院提交了其与原告之间的部分邮件；根据被告提交的上述邮件显示，原告JohnCChen的邮箱为JohnChenＪｏｈ×××＠ａｃｉｉｉ.ｃｏｍm以及John.Chen@wilcoconsulting.com，被告的邮箱为MichaelYang原告对被告提交的上述邮件的真实性予以确认，但表示被告只是选择性提交了双方的邮件，只提供了双方关于办理永久居民卡事宜的邮件，而没有提供任何关于原告委托被告购买重庆房产的沟通邮件，故被告声称因时间久远无法找到邮件是不成立的；且被告并没有向原告提供签名的白纸，提供的是表格纸。原告同时提交了有被告签名的空白英文表格文件予以证明。被告抗辩其与原告存在经济往来，并提交了招商银行账户明细予以证明。根据被告提交的招商银行账户明细，其中载明：1、2009年11月5日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币39463.05元；2、2010年10月20日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币95099.25元；3、2011年11月11日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币80312.9元；4、2011年11月23日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币80312.9元；5、2012年9月26日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币96449元；6、2013年11月28日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币85926.96元，并注明“付代理费”；7、2015年6月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；8、2015年7月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；9、2015年8月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；10、2015年9月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；11、2015年10月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；15、2015年11月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；16、2015年12月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；17、2016年2月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；18、2016年3月12日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；19、2016年3月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；20、2016年4月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；21、2016年5月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；22、2016年6月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；23、2016年7月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；24、2016年8月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；25、2016年9月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；26、2016年10月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元；27、2016年11月15日，被告通过银行转账方式向原告汇款人民币6000元。原告对此则表示：对上述汇款的真实性无异议，其中前六笔款项系被告支付的办理永久居民卡的费用，且2013年11月28日的汇款单凭证已注明“付代理费”，因为是以美元折算成人民币，故金额十分精确；2011年11月11日、2011年11月23日这两笔款项是重复的，因被告支付了一次后被退回再重新支付了一次；至于2015年6月15日之后的每月6000元，是每个月固定15号汇款，明显与前六笔不一样，且从原告提供的邮件显示，被告于2015年6月14日发邮件询问原告的国内账户，表示收到了重庆房屋的第一笔租金，然后被告于第二天支付了6000元给原告，并在之后每个月固定的日期支付给原告6000元，所以根本不是被告所述的原、被告在国内的经济往来，也不是什么借款。原告同时提交了5张形式发票予以证明。根据原告提交的5张形式发票，其中载明：1、开具时间：2009年11月5日；开具公司：WILCOCONSULTINGCO.LTD;姓名：杨小波；专业服务项目：2009年加拿大的收入税和退休金计划和失业保险，4912.05美元；代垫支费用（公证和快递费），195.03美元；手续费，1718.35美元；报税专业费用，425美元；其他费用（旅馆住宿费），1102.3美元；销售税，1085.85美元；合计金额：9438.58美元；2、开具时间：2010年10月12日；开具公司：WILCOCONSULTINGCO.LTD;姓名：杨小波；专业服务项目：加拿大PP卡更新2次，1100美元；名字变更，310美元；政府费用，361美元；代垫支费用（公证和快递费），195.91美元；2010年加拿大的收入税和退休金计划和失业，5627.83美元；手续费，3250美元；其他费用（PP卡和旅馆住宿费），3265美元；销售税，208.77美元；合计金额：14318.51美元；3、开具时间：2009年11月11日；开具公司：WILCOCONSULTINGCO.LTD;姓名：杨小波；专业服务项目：2011年加拿大的收入税和退休金，7221.51美元；报税专业费用，485美元；手续费，2750美元；代垫费用（公证和快递费），1342.75美元；销售税，1176.4美元；合计金额：12975.66美元；4、开具时间：2012年9月24日；开具公司：WILCOCONSULTINGCO.LTD;姓名：杨小波；专业服务项目：2012年加拿大的收入税和退休金计划和，7963.88美元；报税专业费用，560美元；手续费（雇主和其他费用），4620美元；代垫费用（公证和快递费），660.38美元；销售税，1193.95美元；合计金额：14998.21美元；5、开具时间：2013年11月25日；开具公司：WILCOCONSULTINGCO.LTD;姓名：杨小波；专业服务项目：2013年加拿大的收入税和退休金计划，7924.39美元；报税专业费用，550美元；手续费（雇主和其他费用），4250美元；代垫费用（公证和快递费），865美元；销售税，1214.12美元；合计金额：14803.51美元。原告同时表示WILCOCONSULTINGCO.LTD系原告开设的财税咨询公司，主要处理移民相关事务。另查，2007年8月6日美元兑人民币中间汇率为1:7.5643。诉讼过程中，原、被告均表示同意适用中华人民共和国法律。另原告表示：因被告在庭审中抗辩其支付的每月人民币6000元共计108000元属于支付原告办理移民的费用和日常借给原告的款项，并非房租，且被告在本案中也没有就此提出反诉，故不同意返还给被告，也不同意抵扣房款。被告对此则表示：被告在本案中就上述款项不提出反诉，但希望在本案中一并处理上述款项，要求予以抵销。本院认为：一、两原告为美籍公民，本案为涉美委托合同纠纷，应依照涉外案件处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，因原、被告均同意适用中华人民共和国法律，且被告的住所地、本案合同履行地均在我国境内，故本院确认中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。二、关于原告与被告的委托合同关系是否成立问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（一）项规定，经过法定程序公证的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外；原告提供的邮件公证书，其内容、印章、签字、认证过程，符合最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十一条第一款规定，是合法有效的证据，且邮件显示原、被告所使用的邮箱亦与被告提交的邮件所载邮箱相同，可以相互印证，故在被告没有提交相反证据足以推翻的情况下，本院确认上述邮件公证书应当作为认定事实的依据。根据原告提交的上述邮件公证书、委托书复印件、重庆棕榈泉国际花园置业预算表复印件、美国银行付款凭证、确认信复印件等，形成严密的证据链，足以证实原告出资14万美元委托被告购买重庆房产的事实，据此本院确认原告与被告之间的委托合同关系成立。被告抗辩其为感谢原告帮其办理加拿大入籍事项，口头承诺如果成功入籍就送一套国内的房子给原告，缺乏事实依据，本院对此不予采信。原告与被告在自愿基础上达成的委托合同，意思表示真实，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应自觉履行。原告JOHNCHOKLAMCHEN已依约向被告支付购房款14万美元，被告亦确认收到原告JOHNCHOKLAMCHEN支付的上述购房款，但被告至今未能提交证据证明其有履行合同义务为原告购买涉案C9122房，故被告的行为已构成违约，且有违诚实信用原则，原告据此要求被告返还购房款14万美元，并按中国人民银行公布的同期贷款利率计付从2008年8月6日起的利息，合法有理，本院对此予以支持。该利息应以14万美元为基数，按支付日期（即北京时间为2007年8月6日，美国时间为2007年8月5日）美元：人民币汇率1:7.5643折算为人民币计算。至于被告此前支付的租金共计人民币108000元，因被告在本案中明确表示不提出反诉，故本院对此不作调处。被告可另寻法律途径解决。关于被告抗辩其此前支付给原告的六笔涉案汇款问题，因被告在本案中明确表示不提出反诉，且原告主张该六笔汇款系办理移民业务的费用，故本院对此不作调处。被告亦可另寻法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第四百一十条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告杨小波应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性返还原告JOHNCHOKLAMCHEN、PANCYYUEN-LINGLEUNG-CHEN购房款140000美元。二、被告杨小波应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告JOHNCHOKLAMCHEN、PANCYYUEN-LINGLEUNG-CHEN支付从2008年8月6日起至实际清付之日止的利息（以140000美元为基数，按美元兑人民币汇率1:7.5643折算为人民币；其中从2008年8月6日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币19007元，由被告杨小波负担。如不服本判决，原告可于本判决书送达之日起30日内，被告可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之次日起7日内按不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计向广东省广州市中级人民法院预交相应的上诉案件受理费。逾期不交的按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐晓红人民陪审员  彭新露人民陪审员  赵海舰二〇二〇年八月十四日法官助理谢佩桦法庭记录廖志林