广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初594号原告：邝伟杰，男，1991年1月4日出生，汉族，居民，住广东省云浮市新兴县************。委托诉讼代理人：顾华亨、苏志聪，均系广东浩捷律师事务所律师。被告：区均强，男，1977年12月2日出生，汉族，居民，住广东省云浮市新兴县********队274号。被告：谢华容，女，1982年1月10日出生，汉族，居民，住广东省云浮市新兴县********队274号。原告邝伟杰与被告区均强、谢华容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邝伟杰的委托诉讼代理人顾华亨到庭参加诉讼。被告区均强、谢华容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告区均强、谢华容返还购房款100000元给原告邝伟杰；2.案件诉讼费用由两被告承担。事实与理由：邝伟杰与区均强于2018年5月3日签订了一份房地产买卖合同，约定邝伟杰以870000元的价格购买区均强与谢华容夫妻共有位于新兴县******************7**以及车库A172号小车位（下称“涉案房地产”），邝伟杰之后按合同约定支付了600000元给区均强。以上合同已经新兴县人民法院（2019）粤5321民初522号民事判决、云浮市中级人民法院（2019）粤53民终1313号民事判决判令解除，同时认定区均强、谢华容应当返还购房款600000元给邝伟杰，因邝伟杰在前案中只主张了其中500000元，故区均强、谢华容还应当返还购房款100000元给邝伟杰。为此，原告特向法院起诉，并提出前述诉求。被告区均强、谢华容均无答辩，在举证期限内亦无提交证据到庭质证。本院经审理认定事实如下：原告邝伟杰（买方）、被告区均强（卖方）与案外人云浮市马力投资有限公司城北分公司（经纪方，以下简称云浮马力城北分公司）三方于2018年5月3日签订了编号为YF20180102号的《房地产买卖合同》，约定：1.买卖双方买卖位于新兴县*********************及A172号小车位（以下简称：该物业）；2.该物业总楼价为870000元；3.卖方合法持有《不动产权证书》，买方已经查看过卖方的不动产权证书，物业有抵押登记，卖方保证对上述该物业享有合法所有权，如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方或经纪方造成的全部损失；4.买方应在签署本合同时自行交付定金20000元给卖方；5.首期款为600000元（包含定金20000元），剩余的270000元，由买方办理商业贷款后支付。此外，上述合同还约定了其他权利义务内容，原告及被告区均强在合同上签字并按捺手指印确认，云浮马力城北分公司在合同上盖章予以确认。签订合同后，原告于当日向被告区均强支付了定金20000元，并于2018年5月18日向被告区均强支付了首期款580000元，合计支付600000元。被告区均强收款后，均立下收款证明交原告收执。案涉房屋分别于2017年11月24日、2017年12月22日被本院以（2017）粤5321执752号、（2017）粤5321民初1839号案件查封；案涉车位分别于2017年8月26日、2017年12月22日被本院（2017）粤5321执584号、（2017）粤5321民初1839号案件查封。2018年8月6日，为解除案涉房屋和车位的查封，原告及案外人邝全深向案外人云浮市马力投资有限公司（以下简称云浮马力公司）借款100000元，用作解封案涉房屋。2018年8月6日，原告将借款100000元和自己出支的150000元，以原告的名义通过银行转账至本院执行案件代管款专户，但该款不足以清偿与案涉房屋和车位相关的债务，无法解除查封。本院于2018年8月23日将上述的250000元返还到原告的银行账户中。案涉房屋和车位的查封措施至今未能解除，无法办理房屋过户手续。因此，原告向本院另案起诉[（2019）粤5321民初522号]，提出要求解除案涉《房地产买卖合同》，被告区均强、谢华容、云浮马力城北分公司、云浮马力公司共同返还购房款500000元（已扣除云浮马力城北分公司、云浮马力公司出借款项100000元）给原告等请求。该案经一审、二审并作出判决，认定该案审理的是原告与被告区均强之间的房屋买卖合同纠纷，而非原告与云浮马力公司之间的借款合同纠纷，两者分属不同的法律关系，故不采纳原告提出的在购房款600000元中抵扣借款100000元的主张，遂判令解除案涉《房地产买卖合同》，并判令区均强、谢华容共同返还购房款500000元给原告，至于剩余的100000元购房款，法院以原告在该案中没有主张为由，不作处理，由原告另寻途径解决。为此，原告要求两被告返还另案未被处理的购房款100000元，但无果。原告遂于2020年3月26日诉至本院，并提出前述诉求。另查明，被告区均强与被告谢华容是夫妻关系，案涉《房地产买卖合同》订立于双方夫妻关系存续期间。以上事实，有原告提交的原告身份证、《房地产买卖合同》、收款证明（定金）、收款证明（首期购买款）、取款凭证、转账凭证、（2019）粤5321民初522号民事判决书、（2019）粤53民终1313号民事判决书以及本院的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告、被告区均强及案外人云浮马力城北分公司三方订立的《房地产买卖合同》已经生效判决被判令解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告区均强应向原告返还依据该合同所得的购房款600000元。由于原告在另案中请求返还购房款500000元并已得到支持，剩余的购房款100000元在另案中未被处理，现原告请求被告区均强返还余下购房款100000元，理据充分，本院予以支持。由于案涉合同订立于被告区均强与谢华容的夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，现原告请求被告谢华容共同返还购房款100000元，合理合法，本院亦予以支持。被告区均强、谢华容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告区均强、谢华容应于本判决发生法律效力之日起十日内共同返还购房款100000元给原告邝伟杰。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告区均强、谢华容共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈红梅人民陪审员  林 骏人民陪审员  练春梅二〇二〇年八月四日书 记 员  张丽莎附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。