湖南省长沙市望城区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0112民初5797号原告（反诉被告）：湖南湘联电缆有限公司，住所地长沙市浏阳高新技术产业开发区永和路**，统一社会信用代码91430122MA4L3LPKX3。法定代表人：侯祥辉，执行董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘国梁，湖南天楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡俊，湖南天楚律师事务所律师。被告（反诉原告）：长沙市犇达物流有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区旺旺东路**办公楼**，统一社会信用代码91430122MA4L4740XD。法定代表人：陈小平，董事长。委托诉讼代理人：谢兆佳，湖南仁润律师事务所律师。第三人：长沙安尔营养有限公司，住，住所地湖南省长沙市望城经济技术开发区旺旺东路**一社会信用代码91430000722588678H。法定代表人：戴智勇。委托诉讼代理人：王瑞（公司法务经理），男，汉族，1984年11月6日出生，住址长沙市岳麓区。原告湖南湘联电缆有限公司诉被告长沙市犇达物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，被告长沙市犇达物流有限公司对原告湖南湘联电缆有限公司提起了反诉，本院依法追加长沙安尔营养有限公司作为第三人参加诉讼。在诉讼过程中，本院准许原告湖南湘联电缆有限公司（以下简称：湘联电缆公司）的司法鉴定申请。本院在鉴定机构做出鉴定结论后，依法适用简易程序，本院分别于2019年11月19日、2020年7月7日、2020年7月8日三次公开开庭进行了审理。原告湘联电缆公司的法定代表人侯祥辉及其委托诉讼代理人胡俊三次到庭参加诉讼，被告长沙市犇达物流有限公司（以下简称：犇达物流公司）的委托诉讼代理人谢兆佳三次到庭参加诉讼，第三人长沙安尔营养有限公司（以下简称：安尔营养公司）的委托诉讼代理人王瑞于2020年7月8日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湘联电缆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还保证金20万元，并自2019年9月30日开始，按年利率6%计算逾期利息直至全部款项付清之日。2、判令被告向原告赔偿因违约金造成的经济损失共计239.7055万元，并自2019年9月30日开始，按年利率6%计算逾期利息直至全部款项付清之日；以上两项金额共计259.7055万元。3、当庭增加诉讼请求：请求确认《厂房租赁合同》因被告单方违约而解除。4、判令被告承担本案的受理费。事实与理由：2019年4月13日，原被告双方签订了《厂房租赁合同》,原告向被告租赁长沙市望城区门的第一间仓库及钢结构1栋（含电梯,部分三层）、北面仓库一栋、钢结构厂房一间,宿舍楼三楼一层,租赁建筑总面积为12000平方米。《厂房租赁合同》约定:被告保证对以上租赁物享有完整的权利,不影响乙方（原告）在承租期间对租赁物的使用,如因产生纠纷以及甲方（被告）原因造成乙方无法正常使用该房屋,或由此造成乙方必须搬迁给乙方造成的所有损失,包括但不限于及一切租赁期内的乙方对房屋进行装修及改造所产生的费用等所有直接和间接损失均由甲方承担。签订以上协议后,原告积极履行了己方合同义务,依约向被告支付了保证金。原告对厂房进行了全面设计、装修、改造,购置了机器设备,办理了环评等相关手续,雇佣了大量人员,各类投入超过两百万元。2019年7月中旬，被告不仅迟迟未全部清空租赁的建筑,反而单方通知原告:因为租赁物将被出售,单方解除《厂房租赁合同》。被告单方解除合同的违约行为,严重延误、影响了原告的生产经营,且原告不得不花费巨资重新租赁厂房、搬迁设施设备等，造成的直接经济损失超过两百万元,间接经济损失难以估量。经原告与被告多次尝试协商,被告屡屡拖延、回避违约赔偿问题,遂酿成此诉。综上,请求人民法院依法公正审理,支持原告的诉讼请求。犇达物流公司辩称：1、《厂房租赁合同》合法有效，在未被解除之前，原告具有履行合同的义务，包括按约定支付应付的租金款项，但在被告催告之后，于2019年10月14日前仍没有履行义务，被告履行了解除合同的权利。根据《厂房租赁合同》第7条第5项的规定，没有按约支付租金，被告有权解除合同，不予退还保证金，故原告主张的退还保证金及利息损失的诉讼请求，依法应当予以驳回。2、关于合同履行过程中，被告不存在过错，也并非被告的原因导致合同无法履行，相关损失原告应当自行承担。《厂房租赁合同》签订后，被告按约将场地交付原告使用，原告也按期如实投入了改造，产生了相关费用。合同履行中，被告没有违约或者其他事项导致该合同没有履行，即使不能履行，也并非被告的原因。3、根据《合同法》相关规定，未经第三人同意转租的异议期是6个月，在该异议期内，第三人从没有提出异议，事实上从该合同履行中也是认可的，因为第三人的办公地在台湾，导致没有书面认可的证据。4、该《厂房租赁合同》不因擅自转租而无效，该转租的行为不违反法律法规强制性规定，即使有部分部门规章（如城市房屋租赁管理办法）有相关的规定，但该规定属于管理性的规定，不能因此导致该合同无效，故针对原告的经济损失239万余元不应当由被告承担，包括10万元电费，是交给电力部门，被告没有收取，不应当列入该项损失，相关的经济损失凭证，被告均不认可，无法证明实际损失或是实际投入的款项，经过政府部门调查了解或现场勘查产生的部分费用金额也没有这么多，故被告对该项损失不予认可。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。犇达物流公司反诉称：1、请求判处确认解除2019年4月3日反诉人与被反诉人签订的《厂房租赁合同》。2、请求判决被反诉人立即支付反诉人租金517500元，并以517500元为基数，从2019年7月1日起，按每日千分之一的标准支付滞纳金直至全部付清之日止。3、请求判决被反诉人将租赁物恢复原状，按《厂房租赁合同》约定的租赁费标准，从2019年11月2日起，直至被反诉人将场地修复，清腾完毕之日止的场地占用费。4、请求判决被反诉人承担诉讼费用。事实与理由：被反诉人因生产经营发展需要，租赁反诉人的厂房，并于2019年4月13日签订《厂房租赁合同》。该合同约定：被反诉人租赁反诉人总建筑面积为12000平方米的厂房，租赁期限为7年，其中2019年7月1日至2023年6月30日期间，该厂房前四年每年租金为人民币2070000元，租金每四个月一付，先付后用。租赁期间，被反诉人应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如到期迟延支付15天，反诉人有权按日增收千分之五滞纳金，并有权解除本合同，不予退还保证金。同时约定：租赁期间，如被反诉人提前退租而违约，搬迁或转租，被反诉人应保证租赁期间，反诉人租金收入不变，如有差价部分由被反诉人补上。合同签订后，反诉人立即将厂房交由被反诉人，并于2019年5月1日签订《安全责任书》，被反诉人针对场地进行清理，挖空打洞，并对整个租赁的厂房及办公用房启动装饰装修。按合同约定，被反诉人应在2019年7月1日前支付前四个月的租金517500元。但经反诉人多次催要，并委托律师致函，告知逾期未支付按合同约定解除《厂房租赁合同》的法律后果。但被反诉人一直没有按合同约定及律师催告函履行，故反诉人于2019年10月15日向被反诉人送达《解除合同通知书》，决定：解除反诉人与被反诉人于2019年4月13日签订的《厂房租赁合同》，告知该通知书到达被反诉人时，该《厂房租赁合同》予以解除，同时告知请被反诉人在合同解除后三日内，立即清腾场地及相关法律后果。被反诉人取得租赁的厂房后，按约定进行装修，投入使用，有支付租金及滞纳金的法定义务。因被反诉人未按约支付租金，已构成违约，经催告后仍未履行，合同已解除，被反诉人有恢复原状，清腾场地的法定义务。为了维护反诉人合法权益，现依法反诉，请求支持其反诉请求。湘联电缆公司针对犇达物流公司的反诉辩称：案涉《厂房租赁合同》因反诉原告单方通知不能继续履行而解除，反诉原告应向答辩人承担违约责任、赔偿损失。答辩人无任何违约行为，不应承担违约责任，无需向反诉原告支付租金、利息及场地占用费，应驳回反诉原告的全部诉讼请求。2019年6月底，反诉原告代表余浪向答辩人代表侯祥辉通知，案涉租赁的厂房将被业主湖南坤源塑化有限公司出售给澳优公司，因此双方签订的《厂房租赁合同》不能继续履行，只能解约。答辩人计划于2019年7月1日前即根据合同约定支付租金，但反诉原告代表余浪要求答辩人暂时不支付租金。2019年7月11日，答辩人代表侯祥辉又主动要求支付租金，表示“随时可以把租金打过去”，并要求反诉原告确认厂房出售的情况。反诉原告代表余浪不接受答辩人支付租金，称“不急，还在公司谈”。同时，答辩人代表侯祥辉还要求反诉原告处理余浪姐夫和钢结构李总的仓储搬迁事宜，案涉租赁厂房反诉原告一直未完全腾空移交给答辩人使用。2019年7月12日，答辩人代表侯祥辉与反诉原告代表余浪通电话，表示租金可以随时支付。余浪在通话中明确表示要求答辩人暂停生产及厂房改造进度，“你别的地方，大型不要动”“他说要停顿几天，你就先停”。对于收购的问题，余浪反复表示“凭我的感觉是应该敲定了”。余浪并表示如果解约，会有相应补偿，“面对坤源也好，面对澳优也好，这个东西它该存在补助的它就补助”。2019年7月23日，答辩人代表侯祥辉与反诉原告代表余浪面谈。反诉原告代表余浪表示：收购已经敲定。案涉租赁厂房不能继续使用，租户要搬迁。反诉原告代表余浪要求答辩人重新找厂房租赁，将设备等挪走，收购厂房是板上钉钉的。同时，反诉原告代表余浪表示会帮助答辩人获得应有的补偿，并要答辩人列出损失明细，由他出面协商解决。以上情况，足以证明以下事实：反诉原告向答辩人明确表示，因案涉厂房将被业主坤源公司出售给澳优公司，双方《厂房租赁合同》不能继续履行，不接受答辩人支付租金，要求答辩人另行租赁厂房，搬迁已在案涉厂房内的物资设备，并积极承诺为答辩人降低损失、争取补偿。答辩人收到反诉原告单方解除的通知后，于2019年7月下旬左右重新租赁厂房，并开始搬迁设备物资等，2019年8月18日搬迁完毕。案涉租赁厂房现场有答辩人价值6、7万元的瓷砖材料不知去向，已无其它设备物资。因此，《厂房租赁合同》是由于反诉原告单方通知不能继续履行而解除，反诉原告应向答辩人承担违约责任并赔偿损失，答辩人无需向反诉原告支付任何费用。请求人民法院依法公正审理，驳回反诉原告的全部诉讼请求。安尔营养公司到庭辩称：安尔营养公司在2020年4月14日前的名称为湖南坤源塑化有限公司（以下简称：坤源塑化公司）。安尔营养公司不知晓湘联电缆公司与犇达物流公司之间的租赁关系。安尔营养公司也未向犇达物流公司出具书面手续，同意转租房屋给湘联电缆公司。经审理查明：2020年4月14日，坤源塑化公司经工商登记部门准许，名称变更为：长沙安尔营养有限公司。2018年12月21日，坤源塑化公司（甲方）与犇达物流公司（乙方）签订了《厂区房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于长沙市望城区的综合办公楼、厂房、仓库、食堂宿舍、配套设施等出租给乙方。租赁期限自2019年1月1日起至2026年12月31日止。在租赁期内，未经甲方书面同意乙方不得擅自将租赁房地产转租第三人，如果擅自转租，甲方有权解除与乙方的租赁合同。坤源塑化公司与犇达物流公司在《厂区房屋租赁合同》中还约定了其他权利和义务。2019年4月13日，湘联电缆公司与犇达物流公司签订了《厂房租赁合同》，合同约定：犇达物流公司（甲方）出租给湘联电缆公司（乙方）的厂房坐落在长沙市望城区门的第一间仓库及钢结构1栋（含电梯，部分三层）、北面仓库一栋、钢结构厂房一间、宿舍楼三楼一层，租赁建筑总面积为12000平方米。租赁期限自2019年7月1日至2026年7月1日止。租金标准：2019年7月1日至2023年6月30日止，年租金为2070000元。2023年7月1日至2026年7月1日止，年租金为2173500元。甲、乙双方一旦签订合同，乙方支付厂房保证金200000元，该保证金在房屋租赁期满后，如乙方无拖欠费用，甲方无息三天内一次性退还乙方。租赁物租金每四个月一付，先付后用，后期租金乙方应在上期租金到期10日前一次性足额支付四个月租金。租赁期间，厂房归属方为：坤源塑化公司。甲方犇达物流公司属第二方租赁再次转租第三方乙方湘联电缆公司，甲方需提供厂房产权人同意转租的书面文件给乙方，并保证对以上租赁物享有完整的权利，不影响乙方在承租期内对租赁物的使用，如因产生纠纷以及甲方原因造成乙方无法正常使用该房屋或由此造成乙方必须搬迁给乙方造成的所有损失，包括但不限于及一切租赁期内的乙方对房屋进行装修及改造所产生的费用等所有直接和间接损失均由甲方承担。犇达物流公司与湘联电缆公司在《厂房租赁合同》中还约定了其他权利和义务。当日，湘联电缆公司向犇达物流公司支付保证金200000元。犇达物流公司在收到保证金后，向湘联电缆公司交付了部分租赁房屋。湘联电缆公司相继对房屋装修和搬迁货物、购买设备。其后，湘联电缆公司的法定代表人与犇达物流公司的管理人员余浪沟通，要求犇达物流公司尽快提供坤源塑化公司同意转租的书面文件，湘联电缆公司随时可向犇达物流公司支付租金。2019年7月11日，湘联电缆公司又通过微信向犇达物流公司明确表示可随时支付租金。在此期间,犇达物流公司与湘联电缆公司获悉案外人澳优乳业（中国）有限公司收购坤源塑化公司的信息。于是，犇达物流公司与湘联电缆公司协商，是否继续履行双方签订的《厂房租赁合同》和赔偿装修房屋损失等费用的事宜。2019年7月23日左右，湘联电缆公司开始腾退房屋，至2019年8月中旬，湘联电缆公司将案涉租赁房屋内的货物和设备搬迁完毕。因湘联电缆公司与犇达物流公司就涉案租赁房屋的装修费用和保证金等费用的赔偿、退还未能达成协议。2019年10月8日，湘联电缆公司向本院提起诉讼。2019年9月16日，犇达物流公司通过律师事务所向湘联电缆公司发出《关于立即支付租金费用律师函》，该函件内容表明：要求湘联电缆公司在收到上述函件后的15日内，向湘联电缆公司支付2019年7月1日至2019年11月30日（4个月）的房屋租517500元和追究湘联电缆公司违约责任等。2019年10月14日，犇达物流公司以湘联电缆公司未支付四个月租金517500元的理由，向湘联电缆公司发出《解除合同通知书》。2019年11月，案外人澳优乳业（中国）有限公司与坤源塑化公司签署收购协议。现案外人澳优乳业（中国）有限公司已对案涉租赁房屋及场地进行了整体改建。在诉讼中，本院准许湘联电缆公司向本院提出对涉案租赁房屋的工程造价进行鉴定的申请。涉案当事人收到鉴定机构做出的《关于对长沙市望城区厂房中申请人修缮、装饰、改造施工工程（工程造价鉴定意见书）》后，对鉴定意见均无异议。经鉴定：长沙市望城区厂房中申请人修缮、装饰、改造施工的工程造价金额为570905.33元（不包括伸缩门、厂房地基设计费、展厅精装修设计费、展厅精装修现场未安装材料）。除上述鉴定金额外，湘联电缆公司就案涉租赁房屋的装修和搬迁货物、设备等还支付了以下费用：1、犇达物流公司向湘联电缆公司收取装修其他宿舍的费用50000元。2、湘联电缆公司支付改造电压设备费用100000元。3、湘联电缆公司支付购买伸缩门费用29580元。4、湘联电缆公司支付购买和安装钢架材料等费用40000元。5、湘联电缆公司支付环评费10000元。6、湘联电缆公司支付展厅设计费21200元。7、购买设备和搬迁货物至望城的运输费用108791.73元（不包含望城至浏阳的运费和装卸费），共计359571.73元。湘联电缆公司在房屋装修和搬运货物过程中支付的费用总计930477.06元（含鉴定金额570905.33元和未鉴定的金额359571.73元）。在诉讼中，湘联电缆公司与犇达物流公司均认可双方签订的《厂房租赁合同》已解除，仅就解除时间发生争议。上述事实，湘联电缆公司向本院提交了《厂房租赁合同》、《工程造价鉴定意见书》、《支付保证金20万元电子回单》、《支付5万元电子回单》、余浪与侯祥辉通过微信或电话协商是否继续履行《厂房租赁合同》和解除《厂房租赁合同》赔偿事宜的视听资料、《电力工程施工合同及支付10万元回单》、《钢架工程协议书及支付4万元回单》、《技术服务合同及支付1万元回单》、《佛山市运盈科技有限公司销售合同及支付2.958万元回单》、《设计合同及支付2.12万元回单》、《运费清单及发票》，犇达物流公司向本院提交了《厂房租赁合同》、《律师函》、《解除合同通知书》，本院调取的澳优乳业（中国）有限公司收购了坤源塑化公司《股权收购协议书》、犇达物流公司与坤源塑化公司签订的《厂区房屋租赁合同》及当事人在庭审中的陈述等证据，在卷佐证。本院认为，湘联电缆公司与犇达物流公司签订的《厂房租赁合同》不违反法律规定，对湘联电缆公司与犇达物流公司具有法律约束力。本案的焦点：焦点一、湘联电缆公司与犇达物流公司有无违约行为。二、湘联电缆公司与犇达物流公司解除合同的时间。三、犇达物流公司是否应当返还湘联电缆公司的保证金。四、犇达物流公司是否应对湘联电缆公司装修房屋的费用和搬迁货物（设备）运费等损失承担赔偿责任和如何确定具体金额。五、犇达物流公司要求湘联电缆公司支付四个月租金等反诉请求是否成立。焦点一、犇达物流公司与湘联电缆公司有无违约行为。在本案中，犇达物流公司与坤源塑化公司签订的《厂区房屋租赁合同》中约定，在租赁期内，未经坤源塑化公司书面同意，犇达物流公司不得擅自将租赁房地产转租第三人，如果擅自转租，坤源塑化公司有权解除与犇达物流公司的租赁合同。在犇达物流公司与湘联电缆公司签订的《厂房租赁合同》约定，犇达物流公司须向湘联电缆公司提供坤源塑化公司同意转租的书面文件。再有，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。从以上合同约定和法律规定，犇达物流公司向湘联电缆公司提供坤源塑化公司同意转租的书面文件，即是合同约定的义务，也是保证双方签订的租赁合同能够履行的法定义务。犇达物流公司与湘联电缆公司签订的《厂房租赁合同》中，虽未约定犇达物流公司向湘联电缆公司提供坤源塑化公司同意转租的书面文件的具体时间，但合同约定了租赁起始期间和计算租金起始时间为2019年7月1日，按日常交易惯例，犇达物流公司应在2019年7月1日前向湘联电缆公司交付坤源塑化公司同意转租的书面文件，方可避免双方签订的合同不被解除。现犇达物流公司不能向湘联电缆公司提供坤源塑化公司同意转租文件的行为，属违反合同约定的行为，应承担违约责任。焦点二、犇达物流公司与湘联电缆公司解除合同的时间。因犇达物流公司与湘联电缆公司在诉讼中均认可双方签订的《厂房租赁合同》已解除。本院仅就解除《厂房租赁合同》的时间进行阐述如下：2019年7月中旬，犇达物流公司和湘联电缆公司获悉案外人澳优乳业（中国）有限公司收购坤源塑化公司的信息后，湘联电缆公司与犇达物流公司通过各种方式（微信、电话或当面）协商，是否解除双方签订的合同和如何赔偿装修损失等事宜。2019年7月23日，湘联电缆公司开始搬运货物及设备。本院综合双方的上述行为，认定双方于2019年7月中旬解除《厂房租赁合同》。焦点三、犇达物流公司是否应当返还湘联电缆公司的保证金。鉴于犇达物流公司与湘联电缆公司在《厂房租赁合同》约定的保证金仅具有在合同期限届满后，如湘联电缆公司拖欠犇达物流公司费用，犇达物流公司可以用该保证金冲抵拖欠费用后的功能，而不具有《中华人民共和国担保法》规定的债权担保功能。现因犇达物流公司在履行合同过程中存在违约行为。故湘联电缆公司要求犇达物流公司返还保证金200000元的诉讼请求，本院予以支持。焦点四、犇达物流公司是否应对湘联电缆公司装修房屋的费用和搬迁货物（设备）运费等损失承担赔偿责任以及如何确定具体金额。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救补救措施或者赔偿损失等违约责任。本院在焦点一已阐述犇达物流公司在履行合同过程中有违约行为，故犇达物流公司应对湘联电缆公司装修租赁房屋、搬运货物（设备）等费用承担赔偿责任。但湘联电缆公司在签订《厂房租赁合同》时，已明知涉案租赁房屋的产权人为坤源塑化公司，并约定犇达物流公司须向其提供坤源塑化公司同意转租的书面文件，但湘联电缆公司在犇达物流公司未能提供坤源塑化公司同意转租书面文件前，即对租赁房屋进行装修等行为，故湘联电缆公司对其装修房屋等行为造成的涉案损失也应承担一定的责任。本院综合衡量，确认犇达物流公司赔偿湘联电缆公司装修房屋和运费等损失共计651334元（930477.06×70%）。湘联电缆公司要求犇达物流公司赔偿金额超过本院确认由犇达物流公司赔偿金额的部分，本院不予支持。焦点五、犇达物流公司要求湘联电缆公司支付四个月租金等反诉请求是否成立。同本院焦点一、二阐述的理由即因犇达物流公司在履行涉案合同的违约行为，是导致双方在2019年7月中旬解除涉案《厂房租赁合同》的原因，故犇达物流公司要求湘联电缆公司支付2019年7月至2019年11月（四个月）租金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。本院在审理该案期间，案外人澳优乳业（中国）有限公司已对案涉租赁房屋等进行了整体改建，故犇达物流公司要求湘联电缆公司恢复租赁物原状的诉讼求，本院不予支持。同本院焦点一、二阐述的理由即因犇达物流公司在履行涉案合同的违约行为，是导致解除《厂房租赁合同》的原因，且湘联电缆公司在2019年8月中旬已全部腾退案涉租房屋，故犇达物流公司要求湘联电缆公司支付场地占用费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此,本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条第一款，第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）湖南湘联电缆有限公司与被告（反诉原告）长沙市犇达物流有限公司签订的《厂房租赁合同》已解除。二、被告（反诉原告）长沙市犇达物流有限公司在本判决书生效之日起五日内向原告（反诉被告）湖南湘联电缆有限公司返还保证金200000元。三、被告（反诉原告）长沙市犇达物流有限公司在本判决书生效之日起五日内向原告（反诉被告）湖南湘联电缆有限公司赔偿房屋装修和搬运设备、货物等损失共651334元。四、驳回原告（反诉被告）湖南湘联电缆有限公司其他诉讼请求。五、驳回反诉原告（被告）长沙市犇达物流有限公司的诉讼请求。如被告（反诉原告）长沙市犇达物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向原告（反诉被告）湖南湘联电缆有限公司加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费27576元，因适用简易程序，减半收取13788元。反诉案件受理费4488元。司法鉴定费17029.7元。由原告（反诉被告）湖南湘联电缆有限公司负担本诉案件受理费8097元和司法鉴定费2029.7元，两项共计10126.7元。由被告（反诉原告）长沙市犇达物流有限公司负担本诉案件受理费5691元、反诉案件受理费4488元、司法鉴定费15000元，三项共计25179元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  补博霖二〇二〇年八月三日书记员  余 羿附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。