山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初72号 原告：中国民生银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市健康东街祥业国际商务大厦一、二、三、四层，统一社会信用代码：91370700698089579F。 负责人：鲍健，行长。。 委托诉讼代理人：秦志鹏，山东君晴律师事务所律师。 被告：张专，男，汉族，1989年11月28日生，驻潍坊市奎文区。 被告：山东普云房地产开发有限公司，驻潍坊市潍城区西园街9号院内1号楼402、403房。注册号：×××68。 法定代表人：谈朝晖，总经理。 被告：山东黑石融资担保发展有限公司，驻潍坊市奎文区潍州路以东，胜利东街以北潍坊金融服务区1号楼A座1606、1607房，统一社会信用代码：91370705692031931U。 法定代表人：赵培强，总经理。 委托诉讼代理人：任振河，男，1975年4月28日生，汉族，该单位职工，住单位××。 原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行诉被告张专、山东普云房地产开发有限公司、山东黑石融资担保发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人秦志鹏，被告山东黑石融资担保发展有限公司的委托诉讼代理人任振河到庭参加了诉讼，被告张专、被告山东普云房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告张专偿还原告贷款本金346580.63元及利息19704.57元，罚息1599.12元（截止到2020年7月10日，之后的按照合同约定计算至被告实际还清之日止）；2、原告对抵押财产潍坊市潍城区××街××号××房产享有优先受偿权；3、被告山东普云房地产开发有限公司、山东黑石融资担保发展有限公司对借款承担连带保证责任；4、律师代理费由被告承担（庭审中，原告对主张的律师费要求以后另行处理，本案暂不主张律师费）。事实与理由：2015年12月23日，原告与被告张专、山东普云房地产开发有限公司签订了《个人购房／车位借款及担保合同》，被告张专向原告申请房屋按揭贷款390000元，借款期限为180个月，自2015年12月23日至2030年12月23日，年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮5%确定，利率按年调整，按月结息，逾期利率在合同贷款利率基础上加收40%确定，合同约定被告山东普云房地产开发有限公司为该债务承担阶段性连带担保责任，并以被告张专所购房屋做抵押担保。原告与被告山东黑石融资担保发展有限公司签订担保合同，约定被告山东黑石融资担保发展有限公司为被告张专的上述借款提供连带责任保证担保。被告张专未按时还款，严重违反合同约定。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告山东黑石融资担保发展有限公司辩称：担保合同真实性无异议。 被告张专、山东普云房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2015年12月31日，原告与张专、山东普云房地产开发有限公司签订了编号为个房贷字第1××0号的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定被告张专向原告申请购房借款人民币39万元，用于购买位于潍坊市潍城区××街××号××房产，借款期限为240个月，自2015年12月31日至2035年12月31日，年利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定，利率按年调整，按月结息。还款方式为按月等额本息还款法。被告张专以潍坊市潍城区××街××号××房产为其借款提供抵押担保。该合同第16条约定，被告山东普云房地产开发有限公司对本合同签订之日起至本合同项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日止的期间内产生的本合同项下所有被告张专应付未付款项（包括原告依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任。担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及借款人应付的其他款项，保证期间为履行债务期限届满之日起两年。该合同第54条约定，借款人连续三个月活累计六个月未能按本合同约定还本付息，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还全部借款。被告张专在借款人处签字捺手印，被告山东普云房地产开发有限公司在担保人处盖章确认。 2015年12月31日，原告与被告山东黑石融资担保发展有限公司签订了《担保合同》，约定被告山东黑石融资担保发展有限公司为被告张专的上述借款提供连带责任保证担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。 原告于2015年12月31日依约放款，后被告张专未按约还款，出现多次逾期，原告宣布未偿还贷款立即到期，截止至2020年7月10日，被告张专尚欠原告借款本金346580.63元、利息19704.57元，罚息1599.12元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日。 另查，被告张专至潍坊市住房与城乡建设局为抵押财产潍坊市××街××号恒大翡翠华庭9号楼1-2104的房产办理了预告抵押登记（潍房预潍城字第0××8号），预告登记权利人为原告。 庭审中，原告对主张的律师费要求以后另行处理，本案暂不主张律师费。 以上事实，有原告提交的《个人购房/车位借款及担保合同》、《担保合同》、预告抵押登记证书、借款凭证、欠款余额明细表及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告张专、山东普云房地产开发有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，原告与被告山东黑石融资担保发展有限公司签订的《担保合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了借款，被告张专未按时偿还以上借款，原告有权宣布未偿还贷款立即到期，被告张专应按约偿还原告欠付本金346580.63元及及利息19704.57元，罚息1599.12元（截止到2020年7月10日，之后的按照合同约定计算至被告实际还清之日止）。被告山东黑石融资担保发展有限公司作为担保人，应按《担保合同》的约定为被告张专的上述借款承担担保责任。 被告山东普云房地产开发有限公司为阶段性连带责任保证人，由于被告张专贷款所购房屋作为抵押财产仅办理了预告抵押登记，并未办理正式的房屋抵押登记手续，根据《个人购房／车位借款及担保合同》的约定，被告山东普云房地产开发有限公司的保证并未超过保证期间，被告山东普云房地产开发有限公司应在编号为个房贷字第1××0号的《个人购房／车位借款及担保合同》项下房产及／或车位办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日前为被告张专的债务承担连带清偿责任。 对于原告提出的依法对潍坊市潍城区××街××号××房产享有优先受偿权的主张，本院认为，由于原告仅就该抵押财产办理了预告登记，并未办理正式抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，它是在确定的财产权登记条件还不具备时，为了保全将来财产权变动能够顺利进行，而就相关的请求权进行的登记，因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房产抵押权登记之前，享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，不符合相关法律规定，本院不予支持。 对于原告主张的律师费，因原告本案暂不主张，原告对于律师费的诉求另案予以处理。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张专于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行借款本金346580.63元及利息19704.57元，罚息1599.12元（截止到2020年7月10日，之后的按照合同约定计算至被告实际还清之日止）； 二、被告山东黑石融资担保发展有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东普云房地产开发有限公司对第一项所述债务在办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证书并交予原告之日前承担连带清偿责任；被告山东黑石融资担保发展有限公司、山东普云房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告张专追偿； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6677元，案件申请费2312元，共计8989元，由被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  窦中峰 人民陪审员  张艳苓 人民陪审员  吴兴勇 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  郭 娜