广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0891民初556号原告：崔凯，男，汉族，1981年8月29日出生，公民身份号码231************530，住址广东省湛江市霞山区*********。委托诉讼代理人：刘丹，女，汉族，1981年6月11日出生，公民身份号码232************029，住址广东省湛江市霞山区*********，系原告崔凯的妻子。被告：陈小图，男，汉族，1980年2月5日出生，公民身份号码440************933，住址广东省湛江市霞山区*********。第三人:湛江市创佳物业服务有限公司，住所地湛江经济技术开发区。法定代表人：黄晓云，财务总监。委托诉讼代理人：欧勇权，男，系该司主管。原告崔凯与被告陈小图、第三人湛江市创佳物业服务有限公司（以下简称创佳物业公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行审理。原告崔凯于2020年2月27日向本院申请追加陈江作为本案无独立请求权第三人参加诉讼，经合议庭合议，陈江并非本案车位使用权转让合同的相对人，与本案无直接利害关系。因此，对于原告的追加申请，本院不予准许。原告崔凯的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告陈小图、第三人创佳物业公司经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院根据事实判决原告崔凯与被告陈小图签署的《车位使用权转让合同》合法有效；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告崔凯与被告陈小图原为房屋租赁关系，自2016年8月至2016年10月期间原告租赁被告位于湛江市城市假期B区6幢C单元X房。租赁期间，被告告知原告，因资金周转需要，急于白菜价转让其位于城市假期B区地下室六区B6036号子母车位使用权。原告考虑到该小区车位数量紧缺，具有较大的升值空间，出于投资需求，于是同意被告对使用权转让的提议，以15万元的价钱受让该宗车位的使用权。原告与被告于2016年9月9日签署《车位使用权转让合同》(编号:(2016)车转字第003号)，约定购买权属于陈小图的，位于湛江市城市假日**全地下室停车场的****子母车位使用权。关于该宗子母车位使用权转让手续，原告咨询了开发商湛江市华信地产开发有限公司，非本区业主如何办理过户的问题。湛江市华信地产开发有限公司作出的答复是:车位使用权已经出售给当事人，当事人自由处分，开发商不干预再次买卖，也无权干预，更不会给予车位二手过户进行盖章确认，只需在物业管理处办理过户即可。确认过户流程以后，原告与被告带备资料一同前往本案第三人创佳物业公司[对小区业主以“城市假日花园社区服务中心”(以下简称“服务中心”)名号运作]办理车位使用权转让手续。服务中心审查原告崔凯及被告陈小图的身份信息，审核原、被告签署的《车位使用权转让合同》相关内容，在明知道原告崔凯非本区业主的情况下，而给予原被告办理使用权过户手续，并出具《业主物业所有权变更协议书》、《小车车位使用权协议》、《城市假日停车场车位管理协议》让被告陈小图与原告崔凯当场签署并加盖指模，服务中心则盖章确认使用权过户行为。服务中心当场复印并收管《车位使用权转让合同》复印件，同时在电脑系统将六区B6036号子母车位的使用权人变更为崔凯的登记。随后，原告通过朋友向陈小图支付15万元车位使用权转让对价。被告向原告提出返租并继续使用该车位的请求。原告在征得服务中心的意见以后，根据服务中心的要求出具《物业管理费代缴委托书》一式两份，由原、被告共同签署，其中一份交由服务中心处，另一份由原告保管。因此，物业管理费自过户起一直由承租人，也即被告陈小图缴付。该反租行为，视同被告对该宗车位使用权已实际进行交付。此后，2018年8月，因被告陈小图失联，原告在催要车位租赁费用无果的情况下，前去六区B6036号子母车位行使使用权，却被服务中心告知，被告陈小图单方撒销与原告崔凯的使用权买卖行为，并将原告与被告所有过户材料一并取回。根据原告崔凯于2019年9月6日对陈小图及湛江市创佳物业有限服务公司向湛江经济技术开发区人民法院提起的排除妨害纠纷一案的庭审信息得知，被告陈小图在湛江市创佳物业有限公司的配合下对权属于原告崔凯的车位使用权于2017年11月1日二次转让给第三人陈江。经天眼查网上公开信息查询平台获知，开发商湛江市华信地产开发有限公司的大胶东为黄晓云，持股比例为51%。湛江市创佳物业服务有限公司的大股东同为黄晓云，持股比例为46%。由此推断，湛江市华信地产开发有限公司与湛江市创佳物业服务有限公司的实际控制人同为黄晓云。据此，原告有理由认为，第三人湛江市创佳物业服务有限公司所作出的确认原告崔凯与被告陈小图关于本案标的车位使用权的转让行为，湛江市华信地产开发有限公司视同认可。综上所述，被告陈小图合法获得城市假期B区地下室六区B6036号子母车位使用权，并以该车位使用权为合同标的与原告崔凯达成的《车位使用权转让合同》，原告实际支付对价，被告发生实际交付。故该《车位使用权转让合同》合法有效。为保障原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告陈小图经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩亦不提供证据。第三人创佳物业公司经本院依法传唤不到庭，不作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并记录在案。对于有争议的证据，本院认定如下：对于第三人创佳物业公司提交的证据《城市假日预交收款收据》，真实有效，本院对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月9日，原告崔凯与被告陈小图签订《车位使用权转让合同》，该合同约定：陈小图同意将其享受使用权的，位于湛，位于湛江市城市假日**全地下室停车场的****子母车位转让给陈小图使用权的转让费为150000元；使用年限自本合同生效日起，至本合同生效至2074年3月30日止；陈小图付清一切有关该车位之杂费配合崔凯到该车位所在小区管理处备案及取得相关物业管理部门的使用权证明手续；陈小图、崔凯均清楚该车位在只有发展商的车位使用权转让协议的状态下签署本合同，若因前述产权原因发生任何纠纷，由双方自行解决；自合同签订时起，崔凯与陈小图就该车位使用权转让关系确立。原告崔凯和被告陈小图签订了《转让款支付确认书》，确认被告陈小图收到原告崔凯的车位转让款150000元。2016年9月9日，城市假日花园社区服务中心与陈小图、崔凯签订《业主物业所有权变更协议书》，该合同约定崔凯和陈小图双方协商并按国家地方有关法规要求城市假日B区6幢C单元201房B区B6036车位的所有权变更为B区6幢C单元201房的崔凯。另查明，2012年1月15日，湛江市华信房地产开发有限公司与陈小图签订《城市假日花园B区全地下车位有偿使用合同》，该合同约定：在陈小图自愿的前提下，湛江市华信房地产开发有限公司同意提供湛江城市假日花园B区全地下室停车场六区B6036号子母车位，售予陈小图有偿使用。使用权期限自本合同生效之日起/(2008年10月28日起)至2074年03年30日止。在该使用权期限内陈小图拥有合法使用权；本全地下室的规划为人防地下室，使用必须符合国家法规要求；非经湛江市华信房地产开发有限公司书面同意，陈小图不得将该车位以任何方式出售、租赁、转租、赠与给非本小区业主的第三方使用，否则，湛江市华信房地产开发有限公司有权暂停或停止陈小图和第三方对该车位的使用权;车场管理约定本车场之车位仅限于城市假日花园业主使用。本院认为，本案系确认合同有效纠纷。关于原告崔凯与被告陈小图签订的《车位使用权转让合同》是否合法有效的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，根据湛江市华信房地产开发有限公司与陈小图签订的《城市假日花园B区全地下车位有偿使用合同》第三条第5点，本全地下室的规划为人防地下室，故涉案车位为人防车位。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”的规定，被告陈小图先与湛江市华信房地产开发有限公司签订《城市假日花园B区全地下车位有偿使用合同》，享有涉案车位的使用权，后又与原告崔凯签订《车位使用权转让合同》，转让涉案人防车位的使用权，该转让行为不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，故原告崔凯与被告陈小图签订的《车位使用权转让合同》应为合法有效。对原告主张确认案涉《车位使用权转让合同》合法有效的诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款的规定，判决如下：确认原告崔凯与被告陈小图签订的《车位使用权转让合同》有效。案件受理费3900元，由被告陈小图负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄晓君人民陪审员  周子淇人民陪审员  金 帝二〇二〇年八月十三日书 记 员  吴启萍附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。