河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020）豫0403民初2001号原告：杜明英，女，1970年4月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：董怀轲，河南权辞律师事务所律师。被告：田全胜，男，1969年2月12日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告杜明英诉被告田全胜不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜明英的委托诉讼代理人董怀轲到庭参加诉讼，被告田全胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杜明英向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告租金150万元并按中国人民银行同期贷款利率赔偿原告自2014年10月16日起至实际给付之日止的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月1日，田全胜与河南盈金实业有限公司(以下简称盈金公司)签订《房屋租赁合同》，盈金公司将本案所涉的位于郑州市××综合保税区（××航空港区）的房屋出租给田全胜使用。2013年9月2日，田全胜与杜明英签订《房屋租赁合同》，田全胜将本涉案的房屋转租给杜明英使用。2013年9月24日，原告与和案外人陆军、任启龙、和玉童达成《投资合作协议》，在本涉案的房屋处共同投资设立河南互联星空文化传播有限公司绿苑店网吧(以下简称绿苑店网吧)。2014年10月12日，绿苑店网吧的机器设备突然全被盈金公司派人无故强行拉走，致使绿苑店网吧无法开业经营，给原告造成巨大财产损失和精神压力，因杜明英无法再正常使用本涉案房屋，与田全胜签订《房屋租赁合同》的目的无法实现，以及在田全胜的欺骗引诱下(因其向原告承诺其保证协调、解决和上游房东即盈金公司的所有事宜，保证原告被扣押物品和所有租赁现场物品不受损失，保证原告有充足的时间、顺利从租赁现场搬出，但田全胜根本没有履行其承诺，对原告的损失不管不问)，双方于2014年10月16日签订了《解除合同协议书》，解除了双方签订的《房屋租赁合同》，田全胜由此还骗取了原告房租150万元。杜明英通过郑州市金水区人民法院对(2016)豫0105民初10206号案件的审理才得知是因为田全胜未及时向盈金公司支付租金，才导致盈金公司将绿苑店网吧的机器设备无故强行拉走，且田全胜还故意向原告隐瞒其拖欠盈金公司租金及与盈金公司发生租赁合同纠纷的事实，且在(2016)豫0105民初10206号案件审理时，根据田全胜提交的(2014)牟民初字第3378号民事判决书及(2015)郑民三终字第1850号民事判决书，田全胜与盈金公司签订的《房屋租赁合同》已于2014年10月30日解除，判令盈金公司返还田全胜已经交付的全部租金150万元及赔偿其利息损失。由此，在(2015)郑民三终字第1850号民事判决书生效后，田全胜对本涉案房屋至始至终均不再享有权益，田全胜收取原告的房租便缺乏法律及合同依据，构成不当得利，且田全胜在与原告解除《房屋租赁合同》及收取原告租金时存在欺诈和诱骗行为，其理应将收取原告房租全额退还给原告并赔偿原告利息损失。综上，被告的行为严重侵犯了原告的财产权利，原告为维护自身合法权益特向贵院提出诉讼，请求依法判决。被告田全胜缺席未答辩，亦未提交书面答辩意见。原告杜明英围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：2013年9月2日原被告签订的两份《房屋租赁合同》。主要证明：1、被告将位于郑州市××综合保税区（××航空港区）锦绣绿苑二期底层50#二楼整层，面积约850平方米，一层面积约141.7平方米的房屋出租给原告使用，租赁期自2013年9月1日起至2016年8月31日止，租金第一年969000元，第二年1019000元，第三年1069000元，保证金50000元。2、被告将位于郑州市××综合保税区（××航空港区）锦绣绿苑二期底层50#一楼五间，面积约708平方米，51#二层整层面积约850平方米，一层最东面和最西面各一间，面积约283平方米的房屋出租给原告使用，租赁期为2013年9月1日至2016年8月31日，租金第一年2750000元，第二年2870000元，第三年2990000元，保证金100000元。第二组证据：原被告于2014年10月16日签订的《解除合同协议书》。主要证明：1、因原告无法使用租赁房屋进行经营，原被告双方一致同意自2014年10月16日起解除双方于2013年9月2日签订的两份《房屋租赁合同》，原告应向被告支付租金150万元，扣除原告已经支付的保证金15万元，原告还需支付租金135万元，该款支付至被告名下在平顶山工商银行火车站支行开户的62×××86账户内，原告支付该款后，被告于2014年10月16日给原告出具了《收到条》。2、被告负责协调、解决和上游房东的所有事宜，保证原告被扣押物品和所有租赁现场物品不受损失，保证原告有充足的时间、顺利从租赁现场搬出，但被告未能履行其保证的上述承诺。第三组证据：杜明利招商银行户口历史交易明细表、田全胜名下工商银行62×××86账户明细表。主要证明：原告委托自己同胞弟弟杜明利于2014年10月16日给被告支付租金135万元，被告账户明细显示于付款当日收到该135万元。第四组证据：郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初10206号民事判决书。主要证明：1、依据被告的上游房东河南盈金实业有限公司法定代表人沈广伟的答辩，原告才知道是因为被告未及时向河南盈金实业有限公司交纳房租，才导致河南盈金实业有限公司派人将原告的财物强行拉走，损害了原告权益，沈广伟的答辩也证实原告经营的网吧一直处于停业状态。2、依据被告在该案庭审中提供的中牟县人民法院（2014）牟民初字第3378号民事判决书，原告才知道被告与河南盈金实业有限公司的房屋租赁合同已经于2014年10月30日解除。第五组证据：中牟县人民法院（2014）牟民初字第3378号民事判决书、郑州市中级人民法院（2015）郑民三终字第1850号民事判决书。主要证明：1、根据一审判决查明的事实：2013年9月1日河南盈金实业有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：盈金公司提供房屋位于郑州航空港区××底层商铺，编号为50#的底商，面积为2825.46平方米，编号为51#的底商，面积为2825.46平方米，合计面积为5650.92平方米，租期为3年，自2013年12月1日至2016年11月30日止。合同签订后，因租赁房屋前面修路，2014年9月5日盈金公司与被告协商达成补充协议，主要内容为：锦绣绿苑大门外东西两楼（50#、51#）一、二层门面中二楼网吧自2014年10月1日计算租金，合同有效期自2014年10月1日至2017年9月30日，其他部分面积路修好后或自2015年元月1日起计算租金，计算租金之日为合同履行日，自履行日起，有效期3年。2、被告向盈金公司预付租金150万元。3、一审判决确认被告与盈金公司的房屋租赁合同已于2014年10月30日解除。4、一审判决判定：盈金公司于判决生效之日起十日内返还田全胜租金150万元，并按中国人民银行同期贷款利率赔偿田全胜该租金自2014年10月30日起至本判决确定的给付之日止的利息损失。5、郑州市中级人民法院以（2015）郑民三终字第1850号民事判决维持了（2014）牟民初字第3378号案件的审判结果。被告田全胜没有向本院提交证据。本院对以上证据认定如下：对原告杜明英提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。根据原告的陈述及举证，本院对本案事实作如下认定：2013年9月2日，被告田全胜（甲方、出租方）与原告杜明英（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》两份，分别约定：“甲方提供房屋位于郑州市××综合保税区（××航空港区）锦绣绿苑二期底层50#(小区南门东侧)一楼五间，面积约708平方米内。51#(小区南门西侧)二楼整层，面积约850平方米内，一层最东面和最西面各一间，面积约283平方米内，租赁期限为叁年，从2013年9月1日到2016年08月31日止，租金自2013年12月1日计算，合同期满后在同等条件下乙方有优先承租权。租金第一年贰佰柒拾伍万元整(￥275万元)人民币，第二年贰佰捌拾柒万元整(￥287万元)人民币，第三年贰佰玖拾玖万元整(￥299万元)人民币，保证金：壹拾万元整，保证金在合同终止，各项费用清算完毕后，两个月内无息返还……”和“甲方提供房屋位于郑州市××综合保税区（××航空港区）锦绣绿苑二期底层50#(小区南门东侧)二楼整层，面积约850平方米内。一层面积约141.7平方米内，租赁期限为叁年，从2013年9月1日到2016年08月31日止，租金自2013年12月1日计算，合同期满后在同等条件下乙方有优先承租权。租金第一年玖拾陆万玖仟元整(￥96.9万元)人民币，第二年壹佰零壹万玖仟元整(￥101.9万元)人民币，第三年壹佰零陆万玖仟元整(￥106.9万元)人民币，保证金：伍万元整，保证金在合同终止，各项费用清算完毕后，两个月内无息返还……”。2014年10月16日，田全胜与杜明英签订《解除合同协议书》，约定双方于2013年9月2日签订的两份《房屋租赁合同》自2014年10月16日解除，自解除之日起，原租赁合同不再履行，合同中约定的双方的权利义务终止，杜明英应向田全胜支付租金1500000元，扣除已支付的保证金150000元，杜明英需实付租金1350000元，实付欠款已于2014年10月16日一次性付清至田全胜账户，田全胜需负责协调、解决和上游房东的所有事宜，保证杜明英被扣押物品和所有租赁现场物品不受损失，保证杜明英有充足的时间、顺利从租赁现场搬走。当日，原告杜明英通过其弟弟杜明利的银行账户向被告田全胜支付租金1350000元。2013年9月1日，田全胜作为承租方与河南盈金实业有限公司作为出租方签订《房屋租赁合同》一份，约定河南盈金实业有限公司提供房屋位于郑州航空港区××底层商铺，编号为50#的底商（小区南正门西侧），面积为2825.46平方米，编号为51#的底商（小区南正门东侧），面积为2825.46平方米，合计面积为5650.92平方米，租期为3年，自2013年12月1日至2016年11月30日止。合同签订后，田全胜向河南盈金实业有限公司支付租金150万元。后因租赁房屋前面修路，2014年9月5日盈金公司与被告协商达成补充协议，主要内容为：锦绣绿苑大门外东西两楼（50#、51#）一、二层门面中二楼网吧自2014年10月1日计算租金，合同有效期自2014年10月1日至2017年9月30日，其他部分面积路修好后或自2015年元月1日起计算租金，计算租金之日为合同履行日，自履行日起，有效期3年。后双方因租赁关系发生纠纷，2014年10月30日河南盈金实业有限公司以田全胜拖欠房屋租金为由，委托律师向田全胜发出了律师函，要求自律师函到达之日确认解除与田全胜的租赁关系，田全胜以河南盈金实业有限公司单方解除合同构成违约为由，诉至河南省中牟县人民法院，要求河南盈金实业有限公司赔偿损失230万元（包括预付的租金150万元和可得利益损失80万元）；河南盈金实业有限公司以田全胜欠付租金为由，提起反诉要求田全胜支付下欠租金，河南省中牟县人民法院于2015年5月10日作出（2014）牟民初字第3378号民事判决书，判决河南盈金实业有限公司返还田全胜150万元并按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失并驳回了河南盈金实业有限公司的反诉请求。后河南盈金实业有限公司不服该判决，上诉至河南省郑州市中级人民法院，河南省郑州市中级人民法院作出（2015）郑民三终字第1850号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，田全胜作为转租人与杜明英约定的租赁期限为2013年9月1日起至2016年8月31日，双方约定解除《房屋租赁合同》的时间是2014年10月16日。田全胜与河南盈金实业有限公司约定的租赁期限自2013年12月1日至2016年11月30日止，但因租赁房屋前面修路，2014年9月5日河南盈金实业有限公司与田全胜协商达成补充协议，将租赁期限变更为自2014年10月1日起至2017年9月30日止，后田全胜与河南盈金实业有限公司，因租赁关系发生纠纷，田全胜以河南盈金实业有限公司单方解除合同构成违约为由，诉至人民法院，后被判决河南盈金实业有限公司返还田全胜1500000元并按中国人民银行同期贷款利率赔偿利息损失。根据双方的陈述及举证，可以认定，被告田全胜并未取得所出租房屋合法的出租权益，原告杜明英无法依约对所租赁的房屋进行正常使用和收益，双方之间签订的租赁合同在法律上和事实上均无法履行而予以解除，田全胜的上述行为构成根本违约，导致原被告之间所签订的合同目的不能实现，对此形成的纠纷，被告田全胜应当负全部责任。被告田全胜基于该不能实现合同目的的合同收取原告杜明英房屋租金，缺乏事实和法律依据，应当向原告杜英明返还所收取的房屋租金1500000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案合同解除是基于被告的违约事实而产生的法律后果，解除合同不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施；合同解除后的法律后果不表现为违约责任，而是主要表现为包括不当得利返还和损害赔偿的民事责任。故原告杜英明要求被告田全胜返还其收取原告杜英明的房屋租金1500000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。利息损失以租金1500000元为基数自原告杜英明2019年7月17日向法院主张权利之日起按照同期银行贷款利率计算至2019年8月20日，之后的利息按照中国人民银行同业拆借中心公布的利率计算至该租金清偿完毕之日止。原告杜英明的其他诉讼请求，因其提供的证据和理由不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田全胜于本判决生效后十日内返还原告杜明英1500000元租金元及利息损失（利息损失以租金1500000元为基数，自2019年7月17日起按照同期银行贷款利率计算至2019年8月20日，之后的利息损失按照中国人民银行同业拆借中心公布的利率计算至该租金清偿完毕之日止）。二、驳回原告杜英明的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，公告费480元，由被告田全胜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  徐 奕审 判 员  李 超人民陪审员  陈晓林二〇二〇年八月十九日法官助理齐茜婵书记员齐婉娣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。