北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初8073号原告：中视云投文化旅游产业投资有限公司，住所地北京市海淀区北三环中路****楼****房。法定代表人：张新辉，董事长。委托诉讼代理人：孙智全，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟歌，住北京市东城区交道口南大街**。被告：中央新闻纪录电影制片厂（集团），住所，住所地地北京市海淀区北三环中路**iv>法定代表人：金越，董事长。委托诉讼代理人：李红波，北京市岳成律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾喜艳，北京市岳成律师事务所律师。第三人：云南省投资控股集团有限公司，住所，住所地云地云南省昆明市人民西路**v>法定代表人：邱录军，董事长。委托诉讼代理人：孙智全，北京观韬中茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟歌，女，住北京市东城区交道口南大街**。原告中视云投文化旅游产业投资有限公司（以下简称中视云投公司）与被告中央新闻纪录电影制片厂（集团）（以下简称新影厂）、第三人云南省投资控股集团有限公司（以下简称云投集团公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中视云投公司的委托诉讼代理人孙智全、孟歌，被告新影厂的委托诉讼代理人李红波、顾喜艳，第三人云投集团公司的委托诉讼代理人孙智全、孟歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中视云投公司向本院提出诉讼请求：1.判令新影厂偿还中视云投公司已垫付的新影厂动漫电影楼的工程及装修施工费用共计23850618.36元；2.判令新影厂偿还中视云投公司已垫付的新影厂动漫电影楼的日常维护保养费用共计361412.76元；3.判令新影厂支付中视云投公司已垫付的工程及装修施工费用的利息（以23850618.36元为基数，自2015年8月8日起按照年6%的标准计算至实际支付之日止）；4.判令新影厂向中视云投公司提供涉案租赁房屋的不动产权证书以供中视云投公司复印使用；5.判令新影厂承担因本案产生的担保费52140元、律师费40万元；6.判令本案诉讼费、保全费由新影厂承担。事实与理由：2011年3月8日，新影厂与云投集团公司签署《中央新影动漫文化城动漫电影楼租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：新影厂将动漫电影楼全部出租给云投集团公司并明确了交付验收标准。2012年8月30日，中视云投公司、新影厂与云投集团公司签署《中央新影动漫文化城动漫电影楼租赁合同的补充协议》（以下简称《租赁合同补充协议》），约定：租赁范围变更为动漫电影楼的地下一至二层及地面一至六层，中视云投公司负责动漫电影楼的建设发展及运营管理。2012年10月30日，新影厂与深圳市中建南方装饰工程有限公司（以下简称中建南方公司）签署《新影厂公建及办公用房第一标段工程合同文件》（以下简称《中建南方装饰合同》），约定：中建南方公司负责承包公建及办公用房第一标段（即动漫电影楼）的装修工程。2012年11月23日，中视云投公司、新影厂与中建南方公司就《中建南方装饰合同》签订《补充协议》（以下简称《中建南方装饰合同补充协议》）。2013年8月3日，新影厂与北京市建筑工程装饰有限公司（以下简称北京建筑装饰公司）签署《新影厂公建及办公用房第一标段工程合同文件》（以下简称《北京建筑装饰合同》），约定：北京建筑装饰公司负责承包公建及办公用房第一标段（即动漫电影楼）的装修工程。2013年8月5日，中视云投公司、新影厂与北京建筑装饰公司就《北京建筑装饰合同》签署《补充协议》（以下简称《北京建筑装饰合同补充协议》）。上述两份《补充协议》均明确由中视云投公司负责动漫电影楼装饰改造工程的剩余未完工作。2013年2月，北京城乡建设公司集团有限责任公司（以下简称城乡建设公司）工程承包总部作为移交单位，中建南方公司作为接收单位，中视云投公司、新影厂与北京鸿厦基建工程监理有限公司（以下简称鸿厦基建公司）作为见证单位签署《影视制作办公楼（原文化传播中心）1-3层工程界面交接检查记录及责任划分》。2013年8月6日，城乡建设公司工程承包总部作为移交单位、新影厂及北京建筑装饰公司作为接收单位、鸿厦基建公司作为见证单位签署《影视制作办公楼（原文化传播中心）地下1、2、）地下**界面交接检查记录及责任划分》。上述两份文件明确了新影厂对动漫电影楼尚未完成的其他剩余工作。2014年，中视云投公司与北京利华消防工程有限公司（以下简称利华消防公司）签署《建设工程施工合同》，约定：中视云投公司委托利华消防公司完成动漫电影楼1、3层防火卷帘门处消火栓、喷淋系统的拆除工程。2014年11月12日，中视云投公司向新影厂发送《关于与中央新影进行工程清算事宜的函》及附件《中视云投与中央新影工程清算书》，载明：为推动动漫电影楼工程进度，新影厂提出土建阶段各专业工程按现有界面向中视云投公司移交，由中视云投公司先行进场施工。中视云投公司分别于2013年4月1日、8月1日进驻现场施工，并将新影厂遗留的未完工程承接完成。2015年5月8日，新影厂向中视云投公司发送《关于新影动漫电影楼装修工程清算及支付租金的函》，载明：同意对双方就动漫电影楼的交叉工程进行清算，清算金额暂定确认为2385万元，具体金额以双方聘请的中介机构确认数据为准。新影厂作为动漫电影楼建设及装修工程的原建设单位，将动漫电影楼的部分建设及装修工程委托中视云投公司处理，中视云投公司为完成动漫电影楼部分建设及装修工程的剩余未完工作，已垫付装修工程款16264686.39元、电气工程未施工部分工程款1089923.71元、给排水工程未施工部分工程款390603.28元、通风空调工程未施工部分工程款448354.59元、消防工程未施工部分工程款609839.83元、楼外亮化工程未施工部分工程款2730701.15元、楼外路灯工程未施工部分工程款208935.57元、旋转门工程未施工部分工程款354351.78元、地下车库工程未施工部、地下车库工程未施工部分工程款579489元工部分工程款61258.19元、防火卷帘改造工程未施工部分工程款1112474.87元，上述费用共计23850618.36元，新影厂应偿还中视云投公司垫付的上述费用。同时，新影厂应在合理期限内按照其《关于新影动漫电影楼装修工程清算及支付租金的函》中的答复对涉案工程造价进行划分、计算、支付，且中视云投公司认为自该函作出之日起三个月，即2015年5月8日至2015年8月7日新影厂可以聘请专业的中介机构进行评估。然而，新影厂没有聘请中介机构确认中视云投公司垫付工程款金额，也没有向中视云投公司支付工程款，新影厂应向中视云投公司支付自超出合理支付工程款之日，即2015年8月8日起按年6%计算至实际支付之日止的利息。为维护动漫电影楼的日常运营，中视云投公司与北京凌桂设备安装工程有限公司、北京海淀区特种设备检测所、北京科安达消防工程有限公司、北京市熙明远机电安装工程有限公司、北京市安华元消防技术检测有限公司一分公司等企业签署相关服务协议，并支付空调维修费、电梯检测费、消防维保费、灭火器检测费等服务费用共计1231389.3元。鉴于中视云投公司承租动漫电影楼的地下一至二层及地面一至六层的房屋面积为27435.18平方米，动漫电影楼的面积为38835平方米，新影厂使用动漫电影楼的面积占动漫电影楼总面积的29.35%，因此，新影厂应分摊并向中视云投公司支付动漫电影楼日常运营维护费361412.76元。根据《租赁合同》第八条的约定，新影厂应在二、三期工程竣工后一同逐步办理涉案动漫电影楼的产权证，并提供给中视云投公司在租赁经营中使用。但据中视云投公司所知，目前已无二、三期工程，并且涉案房屋也已竣工验收多年，新影厂应可以办理完毕涉案房屋产权证并提供给中视云投公司复印使用。新影厂辩称：不同意中视云投公司的诉讼请求。根据《租赁合同补充协议》、三方协议的约定，中视云投公司负责动漫电影楼的建设发展及运营管理。中视云投公司不存在为新影厂垫付工程及装修施工费的情况，装修工程款应由中视云投公司承担，租赁房屋日常保养费用也应由中视云投公司负责。请求驳回中视云投公司的诉讼请求。理由如下：一、云投集团公司和新影厂约定：变更了房屋的交付状态以及装修工程款由中视云投公司承担。2006年9月20日，新影厂经过招投标与城乡建设公司签订建设工程施工合同，新影厂将动漫电影楼公建及办公生产用房发包给城乡建设公司，承包范围包括双方确认的施工图纸中确定的全部建筑安装工程，图纸包括外装修墙面精装修到位；内装修公共部位精装到位，所有室内部分全部初装修。后经设计变更动漫电影楼增加到地下三层，地上十层。工程款由1，地上**299元增加到3.4亿元。其中经过审计认定的内部公共部位装修部分工程款为1700余万元。2011年3月8日，新影厂和云投集团公司签订《租赁合同》，约定：云投集团公司租赁新影厂位于北京市海淀区北三环中路67号的动漫电影楼，租金为每年1500万元，20年总租金为3亿元。新影厂移交给云投集团公司的动漫电影楼的验收标准为外装修墙面精装修到位；内装修公共部位精装到位，所有室内部分全部初装修；电影厅、演播厅、贵宾室、俱乐部等专业工艺安装预留接口；供水、供电、供暖、供冷、消安防、弱电等各配套专业及市政道路、交通车辆通行停放等大市政各系统具备基本使用条件。2011年3月8日，新影厂和云投集团公司签订《合作框架协议》约定，新影厂交付出租房屋的状态变更为主体建筑工程及安装竣工，将房屋的公共部分的精装变更为非精装修。2012年8月30日，新影厂和云投集团公司、中视云投公司签订《租赁合同补充协议》，约定：新影厂出租部分动漫电影楼，总建筑面积约27435.18平方米，包括地下一至二层及地面一至六层。租期20年，总租金2亿元。中视云投公司负责动漫电影楼的建设发展及运营管理。除《租赁合同》约定的“云投集团公司按约定履行支付保证金、租金义务，及时将保证金、租金支付到位”的义务仍由云投集团公司履行外，《租赁合同》约定的其他云投集团公司权利和义务由云投集团公司和中视云投公司共同享有和承担。2012年10月30日，中视云投公司和云投集团公司委托中建南方公司对动漫电影楼进行装修施工。新影厂作为产权人应中视云投公司和云投集团公司的要求与中建南方公司签订《中建南方装饰合同》，约定：中建南方公司对动漫电影城进行装修。2013年2月1日，城乡建设公司、中建南方公司、新影厂、鸿厦基业公司签订《影视制作办公楼1-3层工程界面交接检查记录及责任划分》，确认城乡建设公司已经完成图纸约定完成工程施工。2012年10月30日，中视云投公司和云投集团公司委托北京建筑装饰公司对动漫电影楼进行装修施工。新影厂作为产权人应中视云投公司和云投集团公司的要求与北京建筑装饰公司签订《北京建筑装饰合同》，约定：北京建筑装饰公司对动漫电影城进行装修。2013年8月6日，城乡建设公司、北京建筑装饰公司、新影厂、鸿厦基业公司签订的《影视制作办公楼地下1、2、3层、4-6层工程界面交接检查记录及责任划分》确认城乡建设公司已经完成图纸约定完成工程施工。此后，中视云投公司、新影厂分别与北京建筑装饰公司、中建南方公司签订三方协议，约定：新影厂和中视云投公司将租赁房屋的交付状态变更为城乡建设公司已经完成的施工状态。因新影厂原图纸设计的公共部分装修档次低，中视云投公司为了避免拆除二次装修的费用增加和缩短工期，由中视云投公司委托其他公司接管施工界面对公共部分和室内部分进行装修。根据《租赁合同补充协议》以及上述协议的约定，中视云投公司负责“动漫电影楼”装饰改造工程，工程款由中视云投公司支付。中视云投公司向新影厂主张支付垫付工程款与合同约定不符。二、中视云投公司为建设运营动漫电影城产生的改造、亮化等费用应当由中视云投公司承担。中视云投公司提供的动漫电影楼空气采样系统系电影院运营的必要配套设施，该系统不属于新影厂交付房屋的条件。中视云投公司提供的地下车库工程、室外亮化工程不属于新影厂交付房屋的条件，室外亮化工程是中视云投公司自行装修改造的部分。中视云投公司提供的消防卷帘改造工程是新影厂已经完成了施工，在中视云投公司建设运营中进行改造，新影厂交付房屋的条件就是城乡建设公司完成的消防卷帘门的现状。中视云投公司提供的动漫电影楼楼控箱安装不在中视云投公司设计图纸范围内，不属于中视云投公司提供出租房屋的必要设备。根据《租赁合同》第四条、《租赁合同补充协议》第三条的约定，上述工程产生的费用应由中视云投公司、云投集团公司承担。三、动漫电影楼的维修的经济责任由云投集团公司和中视云投公司承担。根据《租赁合同》第十条的约定，中视云投公司主张电梯、监控室值守和消防系统等动漫电影楼内设备的维护和维修责任应当由中视云投公司承担。四、涉案房屋房产证没有办理，新影厂为中视云投公司开具了租赁办公场所证明，中视云投公司实际已将涉案房屋对外出租。五、中视云投公司在本案提出的诉讼财产保全属于恶意保全。中视云投公司主张的律师费不属于法律规定由违约方承担律师费的情形，涉案合同对律师费也没有约定。第三人云投集团公司述称：新影厂要求中视云投公司支付垫付工程款、维修保养费及相关费用利息有合同及法律依据，应予支持。2011年3月8日，新影厂、中视云投公司与云投集团公司签订《租赁合同》，约定了新影厂向云投集团公司交付动漫电影楼的验收标准。验收标准前的施工应由新影厂完成，相应费用应由新影厂承担。2012年8月30日，新影厂、中视云投公司与云投集团公司签订《租赁合同补充协议》，该协议没有变更《租赁合同》约定的中视云投公司承租部分的验收标准。中视云投公司、新影厂分别与中建南方公司、北京建筑装饰公司签订的《中建南方装饰合同补充协议》、《北京建筑装饰合同补充协议》不是《租赁合同》的补充协议，没有变更中视云投公司承租部分的验收标准，该协议仅约定装修合同项下的工程款支付由中视云投公司履行，没有约定工程款最终承担方是何方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院查明：2011年3月8日，新影厂（甲方、出租方）与云投集团公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：……乙方决定租用甲方动漫电影楼用于电影院线及动漫产业的建设经营。……第二条，甲方出租的动漫电影楼位于北京市海淀区北三环中路67号中央新影院内东侧，属于正在合作建设的中央新影动漫文化城项目一期工程，预计于2011年12月底前竣工交付使用。动漫电影楼总建筑面积约4万平方米，地下三层地上十层（地，地下**地上**（地下**到地上**为电影院，**为写字楼及相关，地下二）。第三条，乙方租用电影楼的租期为20年，……每年平均租金1500万元，总租金3亿元。……第四条，甲方移交给乙方承租的动漫电影楼验收标准：外装修墙面精装修到位；内装修公共部位精装修到位，所有室内部分全部初装修；电影厅、演播厅、贵宾室、俱乐部等专业工艺安装预留接口；供水、供电、供暖、供冷、消安防、弱电等各配套专业及市政道路（面向北三环进出通道）、交通车辆通行停放等大市政各系统具备基本使用条件。……第八条，动漫电影楼作为单项工程竣工验收合格后出租给乙方使用经营，其产权证须留待二、三期工程竣工后一同逐步办理。在甲方取得产权证之前，乙方租用经营中需要必要的证件、证明时，甲方必须提供该工程建设的相关批准文件和必要的说明。……第十条，自电影楼交付之日起，甲方不再承担动漫电影搂的大、中、小修及维修维护的经济责任，全部由乙方承担。但确有证据表明是因工程质量造成的对主体结构（不含表层装修装饰）的大修所发生的费用，由甲方承担。……第十三条，甲方的权利和义务，（一）甲方必须保证按约定的建设标准和时间向乙方交付动漫电影楼，并提交工程竣工验收和合格文件，甲方保证电影楼没有产权纠纷，可作为文化产业用房进行出租和招商。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在签订本合同之前办妥。……（四）若乙方或者其指定单位办理工商或者其他注册登记手续，甲方应向乙方提供必要的租用办公场所证明。乙方保证甲方所提供的证明不作他用，并承担因挪为他用时的法律责任和由此给甲方造成的相关经济损失。……第十七条，违约责任和解决争议办法，（一）本合同生效后，甲、乙双方违反本合同约定的条款，包括陈述与保证的虚假或不实，都要承担责任并赔偿对方由此遭受的经济损失，包括但不限于直接经济损失、合理的间接损失以及为解决争议支出的鉴定费、公证费、咨询费、评估费、会计审计费用、律师费用以及诉讼费用。同日，新影厂（甲方）和云投集团公司（乙方）签订《合作框架协议》，约定：甲方将具有经营权、收益权的动漫电影楼出租给乙方（具体情况见双方《租赁合同》）作为双方合作经营动漫、电影、电视文化产业的平台，甲乙双方共同出资成立合作合资公司，负责动漫电影楼的建设发展及运营管理。项目公司注册资本金5000万元，甲方以现金出资1000万元，占20%的股比，乙方以现金出资4000万元，占80%的股比。新成立的项目公司名称以及运营的项目中体现乙方名称。甲方保证交付项目公司的动漫电影楼主体建筑工程及安装竣工并验收合格，提交验收报告。对此，新影厂与云投集团公司均称上述协议约定的“甲乙双方共同出资成立合作合资公司”指的是中视云投公司。2011年8月19日，中视云投公司成立。2012年8月30日，新影厂（甲方）、云投集团公司（乙方）和中视云投公司（丙方）签订《租赁合同补充协议》，载明：为在北京合作开发建设文化产业，并影响和推动云南省的文化产业大发展，甲乙双方于2011年3月8日签订了《租赁合同》。此后，甲乙双方根据《合作框架协议》及《出资协议》，于2011年8月共同组建了丙方负责动漫电影楼的建设发展及运营管理。鉴于目前租赁使用面、竣工交付使用时间等变化，甲、乙、丙三方对租用事宜签订如下补充合同：第一条，甲方出租部分动漫电影楼，总建筑面积约27435.18平方米，包括地下一至二层及地面一至六层。第二条，动漫电影楼的租期为20年，总租金2亿元。第三条，丙方负责动漫电影楼的建设发展及运营管理。……第六条，甲方移交动漫电影楼时间初步确定为2012年9月30日。考虑到工程建设的不可预见性，若因客观原因及不可抗力造成甲方于2012年9月30日前不能交付的，经双方协商一致，可以再适量延长时间。第七条，除《租赁合同》约定的“乙方按约定履行支付保证金、租金义务，及时将保证金、租金交付到位”的义务仍由乙方履行外，《租赁合同》约定的，其它乙方权利和义务由乙方及丙方共同享有和承担。……第九条，《租赁合同》与上述条款相冲突的条款，均以本补充协议为准，其余条款仍执行《租赁合同》。……2012年10月30日，新影厂（发包人）和中建南方公司（承包人）签订《中建南方装饰合同》，约定：工程名称：公建及办公用房第一标段，工程地点：海淀区北三环中路67号，工程内容：装修工程。开工日期：2012年11月7日、竣工日期：2013年5月31日。合同价款：59302526.01元。消防工程由承包人实施分包，分包人必须具有相应的资质和技术力量，并需得到发包人的确认。为保证影院设备和弱电设备的产品质量和供货周期，影院设备和弱电设备供应商由甲方主导确定，乙方负责完善相关手续。安装工程由承包人负责，设备调试由承包人和设备供应商共同完成。承包人对工程的质量、进度、工程资料以及安全、文明生产负责。供应商需得到发包人的确认。影院设备及弱电设备品牌及参数详见附件2：放映机、卖品设备采购合同，附件3：音响设备采购合同，附件4：银幕、座椅、动感座椅、TM设备采购合同，附件5：影院区弱电设备采购合同。2012年11月23日，新影厂（甲方）、中视云投公司（乙方）和中建南方公司（丙方）签订《中建南方装饰合同补充协议》，载明：鉴于：1.甲方与丙方于2012年10月30日就甲方之“动漫电影楼”装修工程委托事宜，签署《中建南方装饰合同》；2．甲方与云投集团公司签署了《合作框架协议》及相关补充协议，约定由双方共同出资组建乙方，负责动漫电影楼的建设发展及运营管理，由乙方负责“动漫电影楼”装饰改造工程，相关工程费用由乙方支付；3.为理顺“动漫电影楼”装修过程中的权责关系，三方拟就装修工程发包人具体职责行使及资金支付事宜予以明确。据此各方经友好协商，达成如下补充协议：一、各方同意，甲方作为动漫电影楼的产权单位，与丙方签署装修合同，并以甲方名义办理装修合同签署及履行所需的报备手续。二、各方同意，乙方作为动漫电影楼的管理使用单位，实际享有装修合同项下发包人的各项权利，丙方就装修工程中的各项工作应向乙方汇报并取得乙方同意或确认，乙方于装修工程中所作之指令视为发包人指令，丙方应予遵从。同时，装修合同项下工程款项的支付由乙方履行。三、为便于收付款项，丙方委托其北京分公司收取装修合同项下的工程款项，但应事先向甲方及乙方发出明确的委托收款函件；同时，丙方北京分公司应直接向乙方开具合法的工程款发票。乙方向丙方北京分公司支付款项后，视为丙方已收取等额款项。……六、各方确认，乙方已履行之装修合同项下之发包人义务，视为甲方如约履行；丙方向乙方履行之装修合同项下承包人义务的，视为履行完毕。……同日，新影厂向中建南方公司出具一份《告知函》，载明：关于中建南方公司承包新影厂之公建及办公用房第一标段工程事宜，双方已签署《中建南方装饰合同》，现就该合同项下工程款支付事宜，新影厂特委托中视云投公司直接向中建南方公司进行支付。同时，中建南方公司以中视云投公司为付款单位，向其开具合法的工程款项发票。中视云投公司进行上述付款行为，视为新影厂已履行该合同项下之付款义务。同日，中建南方公司同意上述款项委托支付事宜，并向新影厂出具一份《告知函》，告知新影厂其委托中建南方公司北京分公司代为收取上述工程款、开具工程款发票，新影厂对此表示同意。同日，新影厂向中视云投公司出具一份《委托书》，载明：关于中建南方公司承包新影厂之公建及办公用房第一标段工程事宜，双方已签署《中建南方装饰合同》，现就该合同项下工程款支付事宜，新影厂委托中视云投公司直接向中建南方公司北京分公司进行支付。同时，中建南方公司北京分公司亦以中视云投公司为付款单位，向其开具合法的工程款发票。中视云投公司进行上述付款行为，视为新影厂已履行合同项下之付款义务。该委托书上“委托人”处加盖有“新影厂”字样的印章，“受托人”处加盖有“中视云投公司”字样的印章。2013年2月1日，城乡建设公司工程承包总部（移交单位）、中建南方公司（接收单位）与中视云投公司、新影厂、鸿厦基建公司（见证单位）签署《影视制作办公楼（原文化传播中心）1-3层工程界面交接检查记录及责任划分》，载明：根据建设单元要求及近期会议决定，影视制作办公楼（原文化传播中心）在2013年整体工程消防验收前，中建南方公司在保证不影响消防验收的情况下，进入1-3层进行局部装饰工程施工，具体施工内容及施工部位依据报批审核完毕的进度计划安排而定。一、界面划分，1.土建、装饰工程：1）1-3层二次结构砌筑已经全部按照图纸完成。2）1-3层砌筑抹灰除1-7#影厅、一层休息厅及二层北侧走廊未完成外（当时界面划分此部分内容不施工），其余全部按照图纸施工完成。3）1-3层卫生间内地面除装饰面层外的其他垫层、找平层、防水层、防水保护层已经全部按照图纸完成。4）1-3层所有机房（空调机房、新风机房、排风机房等）地面做法已经全部按照图纸完）地面做法已经全部按照图纸完成照图纸完成。剩余工作内容由中建南方公司完成。5）1-3层轻集料地面垫层及浮筑地面除1-7#影厅及一层休息厅外（当时界面划分此部分内容不施工），其余全部按照图纸施工完成。6）1-3层强电、弱电竖井内墙、顶、地已经按照图纸要求施工完成、地已经按照图纸要求施工完成照图纸要求完成，休息平台存在的标高差由总包负责整改。8）消防控制室地面、墙面、天花板已完成，踢脚线由总包继续完成。9）非可燃品库房已按施工图纸及相关洽商要求完成。10）防火卷帘门上隔墙采用卷帘直接到顶板方案，已完成。11）西侧三层钢梁部分外墙按中广电修改通知单已完成。12）所有防火墙按图纸要求已完成。13）防火卷帘、防火门按图纸已完成。14）户门已安装完成，户门门框与结构墙的封堵由总包继续完成。15）防火封堵由总包继续完成。16）上人扶梯的保护未完成。（原洽商未批由中建南方公司完成）。17）幕墙保温已完成，其余封堵部分由中建南方公司完成。2.机电、给排水工程：1）配电箱（柜）安装完毕，电源电线由总包继续完成。2）应急照明、疏散指示布管、布线已按图纸及相关洽商总包完成。3）普通照明按2012年12月3日洽商已完成，按照2010年图纸未完成工作量不在总包范围内。4）插座根据2012年11月19日03-02-040-P2洽商不在其施工范围，按照2010年图纸管已经做完，导线及面板未完成（不在总包范围内）。5）新风机房、空调机房、防排烟风机电气路由总包继续完成。6）弱电系统（信息、监控、门禁、巡更、信息发布）管路完成，设备、电线、电缆不在总包的施工范围。7）消防系统的管路已敷设完成，设备、电线、电缆、穿线不在总包的施工范围。8）空调系统风机盘管、电源、控制开关配管线已完成。9）电井的防火封堵未完成（移交中建南方公司完成）。10）消防防火卷帘已按图纸、洽商安装完毕。11）排水管道施工完成，给水、中水立管及立管分支阀门完成，给水、中水支管墙面开槽完成，给水立管至洁具之间支管未完成，洁具未安装（不在总包范围内）。二、责任划分，1.中建南方公司进场后对1-3层的消防验收工作负全面责任，保证消防验收顺利通过。2.界面移交完毕后，1-3层所有产品保护、安全防护及现场文明施工工作由中建南方公司负责。3.消防验收前及验收过程中，总包已施工项目除产品、设备本身质量原因外，其他所有需整改项目由中建南方公司负责。2013年8月3日，新影厂与北京建筑装饰公司签订《北京建筑装饰合同》，约定：工程名称：公建及办公用房第一标段装修，工程地点：海淀区北三环中路67号，工程内容：装修工程，承包范围为招标文件所述招标图纸中的：装饰工程、电气工程、给排水工程、暖通工程及其他专项工程。合同约定开工日期为2013年8月1日，竣工日期为2014年4月18日。合同价款：33273367.05元。对招标范围内的专项工程，承包人可以进行专项分包。2013年8月5日，新影厂（甲方）、中视云投公司（乙方）与北京建筑装饰公司（丙方）签订《北京建筑装饰合同补充协议》，约定：鉴于：1.甲方与丙方于2013年8月5日就甲方之“动漫电影楼”装修工程委托事宜，签署《北京建筑装饰合同》；2．甲方与云投集团公司签署了《合作框架协议》及相关补充协议，约定由双方共同出资组建乙方，负责动漫电影楼的建设及运营管理，由乙方负责“动漫电影楼”装饰改造工程，相关工程费用由乙方支付；3.为理顺“动漫电影楼”装修过程中的权责关系，三方拟就装修工程发包人具体职责行使及资金支付事宜予以明确。据此各方经友好协商，达成如下补充协议：一、各方同意，甲方作为动漫电影楼的产权单位，与丙方签署装修合同，并以甲方名义办理装修合同签署及履行所需的报备手续。二、各方同意，乙方作为动漫电影楼的管理使用单位，实际享有装修合同项下发包人的各项权利，丙方就装修工程中的各项工作应向乙方汇报并取得乙方同意或确认，乙方于装修工程中所作之指令视为发包人指令，丙方应予遵从。同时，装修合同项下工程款项的支付由乙方履行。三、各方同意并确认，对于丙方依据装修合同提起的工程款项领取申请，应经甲方及乙方共同确认后，再由乙方予以支付，并由丙方给乙方开具相应发票。……五、各方确认，乙方已履行之装修合同项下之发包人义务，视为甲方如约履行；丙方向乙方履行之装修合同项下承包人义务的，视为履行完毕。……2013年8月6日，城乡建设公司工程承包总部（移交单位）与新影厂（接收单位）、北京建筑装饰公司（同步接收单位）、鸿厦基建公司（见证单位）签署《影视制作办公楼（原文化传播中心）地下1、2、3层、4-6层）地下**录及责任划分》，载明：根据建设单位要求及近期会议决定，影视制作办公楼（原文化传播中心）的地下1层、4至6层在单位工程验收前，经过建设、监理、总承包单位验收合格后交予建设单位，验收及交接依据主要参照2012年8月17日签署的《工程洽商记录》（03-C2-037）以及2010年7月中广电广播电影电视设计研究院（以下简称中广设计研究院）设计图纸和相关变更洽商。具体界面交接及责任划分如下：一、界面划分，（一）土建及装修部分，1.结构及二次结构：主体结构和二次结构已经按中广国际设计图纸和2017年7月中广设计研究院设计图纸及相关《修改设计通知单》、《工程洽商记录》全部施工完毕。2.初装：二次结构装饰抹灰及轻集料地面垫层、浮筑地面、墙地面防水已全部按照中广设计研究院图纸及相关洽商变更施工完毕。3.功能性房间：换热机房、空调机房、新风机房、排烟机房、配电室、阀门室、给水泵房、中水泵房、电气竖井、弱电竖井、弱电控制室等功能性房间已经全部按照中广设计研究院设计图纸及相关洽商变更施工完毕。4.卫生间：按照2012年8月17日签署的《工程洽商记录》（03-C2-037）除卫生间隔断板取消不做外，其余全部完成。5.装修：装修部分除公共部位吊顶（公共部位吊顶的吊杆及主龙骨已完成）外其余按照2012年8月17日签署的《工程洽商记录》（03-C02-037）全部施工完毕，吊顶由接收或施工单位继续完善。6.地下二、三层除电梯厅、楼梯前室吊顶外其余项目已经按照2010年7月中广设计研究院设计图纸及相关《修改设计通知单》、《工程洽商记录》全部施工完毕，未完吊顶由总包继续完成。7.其他：1）4-6层所有玻璃隔断改为轻钢龙骨石膏板隔墙。2）电梯厅墙面封轻钢龙骨单面普通石膏板。3）窗台板未做，改为轻钢龙骨石膏板封堵。4）窗帘盒不做，改为轻钢龙骨石膏板封堵。5）地下一层配电室改为600×600玻）地下**配电室改为600×600玻化砖地面件全部施工完毕，在此次的交接范围内。（二）电气、给排水，1.电气工程，1）六层：A、办公用房照明、应急照明配管穿线、灯具安装已全部安装完毕，走廊、卫生间应急照明配管穿线、灯具、开关安装完毕，普通照明完成配管、穿线、开关安装完成，灯具未安装（灯具已进场），风机房、竖井照明配管配线，灯具、开关安装已安装完毕。B、插座按照03-C2-037P2内容配管、穿线、安装全部完成。C、消防配管已按深化设计图全部完成。D、弱电已按03-C2-037P2内容全部完成。E、风机盘管、配管、穿线全部完成。2）五层：A、B、D、E同上述六层，C、消防屋顶风机直拉线配管未完成，其它已按深化设计图全部完成。3）四层：A、B、E同上述六层，C、消防除四层风机房配管未完成，其它已按深化设计图全部完成。D、弱电除四层风机房，其它已按03-C2-037P2内容全部完成。5）地下二、三层电气工程已经按照201）地下二中广设计研究院设计图纸及相关《修改设计通知单》、《工程洽商记录》全部施工完毕。2.给排水工程，地下一层、地下二层、地下三层、四至，地下**、地下**、地下**年7月中广设计研究设计图纸及相关《修改设计通知单》、《工程洽商记录》全部施工完毕。二、责任划分，1.本次交接范围内所有交接项目已验收合格，接收单位或者施工单位对后续消防验收、单位工程验收负全面责任，保证验收顺利通过。2.界面移交完毕后，此范围内的所有成品保护、安全防护及现场文明施工工作由接收单位或者施工单位负责。3.在交接后，总包已施工完毕项目除产品、设备本身质量原因外，其他所有需整改或未完善项目由接收单位或者施工单位负责。2014年11月12日，中视云投公司向新影厂发出一份《关于与中央新影进行工程清算事宜的函》，载明：2011年3月8日，云投集团公司与新影厂签订《租赁合同》。因大厦主体建筑工程尚处于施工阶段未验收，双方为推动大厦工程进度，新影厂提出土建阶段各专业工程按现有界面向中视云投公司移交，并由中视云投公司进场施工。2013年2月1日、8月6日由新影厂主导，组织相关单位对工程现状进行全面检查，并同时在《影视制作办公楼1-3层界面交接检查记录及责任划分》及《影视制作办公楼地下1、2、3层、4至6层界面交接检查记录及责任划分》的交接记录上签字、盖章确认。对照中广电设计图纸标准，交接的现有界面未达到承租合同验收标准。为使动漫电影楼早日投入使用，中视云投公司分别于2013年4月1日、8月1日、进驻现场施工，并将新影厂遗留的未完工程一并承接完成。目前，动漫电影楼已具备验收和竣工的条件，现将中视云投公司代为完工的工程遗留项编制了《工程清算书》，需要与新影厂核对、确认。该函附件为《中视云投与中央新影工程清算书》，该清算书有一张《中视云投与新影集团工程清算预算汇总表》，载明了11项工程，分别为装修工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、楼外亮化工程、楼外路灯工程、旋转门工程、地下车库工程、楼控箱供应及安装、防、地下车库工程，工程合计23850618.36元。2015年5月8日，新影厂向中视云投公司发出一份《关于新影动漫电影楼装修工程清算及支付租金的函》，载明：《关于与中央新影进行工程清算事宜的函》已收悉，经研究决定：新影厂同意对双方交叉工程进行清算，清算金额暂定确认为2385万元，具体金额以双方聘请的中介机构确认数据为准。根据新影厂与云投集团公司、中视云投公司签订的《租赁合同补充协议》，中视云投公司还需支付新影厂租金5000万元。为更好履行合同，推进双方合作，恳请支付租金2000万元，剩余租金3000万元待工程清算结束及动漫电影楼办理完产权证，双方另行协商。对此，中视云投公司称该函系新影厂针对《关于与中央新影进行工程清算事宜的函》及其附件《中视云投与中央新影集团工程清算书》的回复，新影厂对此不予认可。诉讼中，中视云投公司提交一份《中视云投与新影集团财务清算书》，该清算书中有一张《中视云投与新影集团财务清算汇总表》，载明了11项工程，分别为装修工程、电气工程、给排水工程、通风空调工程、消防工程、楼外亮化工程、楼外路灯工程、旋转门工程、地下车库工程、楼控箱供应及安装、防、地下车库工程，工程合计23850618.36元。对此，新影厂不认可该清算书的真实性、合法性、关联性以及证明目的，并称没有委托任何中介机构对新影厂装修和合同义务进行审计，也未收到任何第三方出具的清算书。中视云投公司称上述11项工程合计23850618.36元即为其第一项诉讼请求的金额，其分别依据《中建南方装饰合同》、《北京建筑装饰合同》向中建南方公司、北京建筑装饰公司支付了上述金额中的部分款项，具体金额是多少，说不清楚。诉讼中，新影厂称城乡建设公司负责动漫电影楼的土建、公共区域精装修、室内区域初装修，中视云投公司提出不要拆除并重新装修，新影厂与城乡建设公司协商后，城乡建设公司同意将已经完成的工作量确认后，让第三方进场装修，由此形成了涉案的二份工程界面交接检查记录及责任划分。中视云投公司不认可新影厂上述主张，并称因城乡建设公司装修完成后，新影厂还需再精装修，故新影厂为了推进进度，让中建南方公司、北京建筑装饰公司提前进场装修，为了责任划分而形成的涉案的二份工程界面交接检查记录及责任划分。诉讼中，新影厂称依据《租赁合同》第四条、第十三条第一款，《租赁合同补充协议》第七条、第九条的约定，《关于新影动漫电影楼装修工程清算及支付租金的函》、《关于与中央新影进行工程清算事宜的函》、《中视云投与中央新影工程清算书》、《委托书》、《告知函》，要求新影厂支付其垫付的动漫电影楼工程及装修施工费23850618.36元。对此，新影厂称依据《合作框架协议》，其与云投集团公司将涉案房屋的交付标准变更为主体建筑施工完成。依据《租赁合同补充协议》约定，中视云投公司负责动漫电影楼的建设发展、运营管理。《中建南方装饰合同》、《北京建筑装饰合同》的发包方实际为中视云投公司，中建南方公司、北京建筑装饰公司按照中视云投公司的指令进行装修，装修款由中视云投公司负担。诉讼中，中视云投公司称直梯、扶梯维保费，空调维保费，消防维保费共计1231389.3元，该金额乘以其租用27435.18平方米占动漫电影楼38835平方米的比例等于361412.76元，即第二项诉讼请求的金额。《租赁合同》约定新影厂将整栋动漫电影楼租赁给云投集团公司，在整租的情况下，云投集团公司负责该楼的大中小修以及维护。《租赁合同补充协议》将租赁面积缩小，地下3层及地上7-10层由新影厂保，地下**及地上**由新影厂保留，中视云投公司承租地下1-2及地上**则以及租赁惯例，上述维保费用应由新影厂与中视云投公司分摊。对此，新影厂称认可上述动漫电影楼平米数以及中视云投公司租用的平米数，不认可上述费用金额，依据《租赁合同》第十条的约定，云投集团公司应承担维护费用，依据《租赁合同补充协议》、维护费用应由中视云投公司与云投集团公司共同承担，中视云投公司所述的直梯、扶梯维保费、空调维保费没有合同依据。诉讼中，中视云投公司称其租赁的涉案房屋需要再次对外出租，没有房产证无法出租，依据《租赁合同》第八条、第十三条第（四）项，要求新影厂提供涉案房屋不动产权证书复印件。新影厂称涉案房屋房产证没有办下来，中视云投公司已经实际将涉案的部分房屋对外出租，新影厂为中视云投公司开具了租赁办公场所证明。对此，中视云投公司称已经将涉案的部分房屋对外进行出租，新影厂没有办理房产证，只是为了督促其办理。诉讼中，中视云投公司提交一份《专项法律服务合同》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《北京增值税专用发票》，用于证明其因本案诉讼产生律师费40万元。对此，新影厂称认可上述证据的真实性、合法性、关联性，不认可证明目的，上述法律服务合同约定律师费分期支付，目前只产生律师费10万元，其余费用尚未产生，而且涉案合同对于律师费的负担没有约定。诉讼中，中视云投公司提交一份《委托担保合同》、《中国光大银行电子回单》、《北京增值税专用发票》、《财产保全担保书》，用于证明因本案保全支付担保费52140元。对此，新影厂称认可上述证据的真实性、合法性、关联性，不认可证明目的，中视云投公司系恶意保全，由此产生的费用应由其自行负担。以上事实，有中视云投公司提供的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》、《中建南方装饰合同》、《北京建筑装饰合同》、《影视制作办公楼（原文化传播中心）1-3层工程界面交接检查记录及责任划分》、《影视制作办公楼（原文化传播中心）地下1、2、3层、4-6层工程界面交接检查记）地下**关于与中央新影进行工程清算事宜的函》、《中视云投与中央新影工程清算书》、《中视云投与新影集团财务清算书》、《委托书》、《告知函》、《委托担保合同》、《中国光大银行电子回单》、《北京增值税专用发票》、《财产保全担保书》、《专项法律服务合同》、《中国建设银行单位客户专用回单》，新影厂提交的《租赁合同》、《合作框架协议》、《租赁合同补充协议》、《中建南方装饰合同补充协议》、《北京建筑装饰合同补充协议》、《影视制作办公楼（原文化传播中心）1-3层工程界面交接检查记录及责任划分》、《影视制作办公楼（原文化传播中心）地下1、2、3层、4-6层工程界面交接检查记录及责任）地下**及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：新影厂与云投集团公司签订的《租赁合同》、《合作框架协议》，中视云投公司与云投集团公司、新影厂签订的《租赁合同补充协议》，反映了各方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认有效。对于中视云投公司的第一、三项诉讼请求，本院作如下评述：本案中，《租赁合同》签订时，云投集团公司租用的新影厂的动漫电影楼仍在建设过程中，尚未竣工验收，不具备交付使用的条件，双方约定动漫电影楼的验收标准，即外装修墙面、内装修公共部位精装修、所有室内部分初装修，电影厅、演播厅、贵宾室、俱乐部等专业工艺按照预留接口，供水、供电、供暖、供冷、消安防、弱电等各种配套专业及市政道路，交通车辆通行停放等大市政各系统具备基本使用条件。该合同签订的同时，云投集团公司与新影厂签订《合作框架协议》，双方约定成立合作合资公司，即中视云投公司，负责动漫电影楼的建设发展及运营管理，新影厂向该合作合资公司交付的动漫电影楼标准为主体建筑工程及安装竣工验收。此后，中视云投公司、新影厂与云投集团公司签订《租赁合同补充协议》，再次约定中视云投公司负责动漫电影楼的建设发展及运营管理，除了《租赁合同》约定的租金、保证金的支付义务仍为云投集团公司以外，该合同中的其他权利义务由云投集团公司、中视云投公司共同享有、承担。通过上述合同、协议约定，可以确认新影厂与云投集团公司合作成立的中视云投公司，负责动漫电影楼的建设发展及运营管理，在动漫电影楼主体建筑工程及安装竣工验收后，新影厂即可向中视云投公司交付。尽管《中建南方装饰合同》、《北京建筑装饰合同》约定新影厂为发包人，但是依据该二份合同的补充协议的约定，中视云投公司负责动漫电影楼的建设发展及运营管理，负责该楼的装饰改造工程，上述合同约定的工程费用由中视云投公司支付，中建南方公司、北京建筑装饰公司应向中视云投公司汇报装修工程中的各项工作，并取得中视云投公司的同意、确认，中视云投公司所做指令视为发包人指令。依据上述约定，可以确认中视云投公司实际享有二份合同项下的发包人的权利，系二份合同约定的工程费用的支付方，新影厂对该费用不负有支付义务，中建南方公司、北京建筑装饰公司就上述工程向中视云投公司负责，中视云投公司系上述工程的受益方。同时，新影厂在《关于新影动漫电影楼装修工程清算及支付租金的函》中所回复的内容，并不能改变中视云投公司系上述费用支付方的事实，新影厂在该函中没有认可上述费用的金额，也没有认可该费用由其支付。中视云投公司依据该函主张存在垫付款项的事实，依据不足，本院对此不予采信。综上，中视云投公司主张按照《中建南方装饰合同》、《北京建筑装饰合同》向中建南方公司、北京建筑装饰公司支付了上述工程及装修施工费23850618.36元系其为新影厂垫付的款项，缺乏事实依据，本院对此不予采信。中视云投公司的第一、三项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院对此不予支持。对于中视云投公司的第二、四、五项诉讼请求，本院作如下评述：本案中，依据《租赁合同》、《租赁合同补充协议》，各方约定新影厂自动漫电影楼交付之日起，不再负担该楼的大、中、小修以及维修维护义务，该义务由云投集团公司、中视云投公司负担，该义务的履行并不以租用动漫电影楼的面积为前提。在中视云投公司负责动漫电影楼的运营管理的情况下，中视云投公司依据公平原则以及租赁惯例，主张新影厂与其分摊日常维护保养费，缺乏事实依据，其第二项诉讼请求，本院不予支持。因中视云投公司认可新影厂没有办理涉案房屋的房产权，且新影厂为了中视云投公司对外出租涉案部分房屋已经开具租赁场所证明，中视云投公司也已实际对外出租了涉案部分房屋，故中视云投公司要求提供该产权证供其复印使用的诉讼请求，缺乏事实依据，本院对此不予支持。本案中，因新影厂不存在违约行为，且中视云投公司的上述诉讼请求均未得到支持，故中视云投公司要求新影厂支付律师费、担保费的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中视云投文化旅游产业投资有限公司的全部诉讼请求。案件受理费190388元，原告中视云投文化旅游产业投资有限公司已预交，由其自行负担。保全费5000元，原告中视云投文化旅游产业投资有限公司已预交，由其自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 焱人民陪审员 赵 齐人民陪审员 刘长生二〇二〇年八月三十一日书 记 员 崔鑫怡