山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初2903号 原告：徐岩，女，汉族，1989年4月1日生，住胶州市。 委托诉讼代理人：孟娟，山东昶德律师事务所律师。 被告：王树权，男，汉族，1979年1月15日生，住胶州市。 被告：李丹，女，汉族，1984年12月13日生，住胶州市。 被告：青岛好前景房产咨询有限公司，住所地胶州市杭州路小区**网点。 法定代表人：范晓芬，职务：总经理。 委托诉讼代理人：范鹏，男，汉族，1976年9月30日生，住山东省高密市，系公司股东。 原告徐岩与被告王树权、李丹、青岛好前景房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐岩及其委托诉讼代理人孟娟，被告青岛好前景房产咨询有限公司的委托诉讼代理人范鹏到庭参加诉讼，被告王树权、李丹经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐岩向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告于2018年3月11日签订的《房屋买卖合同》（编号：胶私转HQJ字第20180323）；2.判决被告王树权、李丹返还原告购房定金30000元，被告青岛好前景房产咨询有限公司协助返还其中的10000元；3.判决被告王树权、李丹赔付原告违约金50000元；4.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月11日，原告与被告王树权、李丹通过被告青岛好前景房产咨询有限公司签订《房屋买卖合同》（编号：胶私转HQJ字第20180323），合同约定：被告将其所有的位于胶州市户的房屋及附房出售给原告，成交价格为450000元，其中定金20000元，定金暂由被告青岛好前景房产咨询有限公司保管。因案涉房屋尚有贷款未还清，房屋抵押尚未撤销，并且还有法院查封，被告王树权、李丹承诺予以解决，合同签订当日，原告支付定金20000元，后因被告王树权、李丹不同意定金由青岛好前景房产咨询有限公司保管，经三方协商，被告青岛好前景房产咨询有限公司将定金20000元支付给被告王树权、李丹，原告另行支付10000元购房定金由青岛好前景房产咨询有限公司保管。此后，被告王树权、李丹一直怠于履行撤销房屋抵押、配合原告办理过户手续，且案涉房屋法院查封亦未解除，经原告多次催促，被告以各种理由推诿、拒绝，被告已经构成严重违约，根据《房屋买卖合同》约定，被告不仅应返还原告定金，还应赔付原告违约金，故提起诉讼。 被告王树权、李丹未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 被告青岛好前景房产咨询有限公司辩称，被告王树权、李丹委托被告公司卖案涉房屋，经协商三方签订了《房屋买卖合同》，在办理手续期间该房屋被法院查封，被告王树权一直未履行合同义务，导致合同无法继续履行下去。原告一开始交了被告公司20000元定金，后经三方协商，原告同意这20000元定金交付给被告王树权，后原告又交了10000元定金在被告公司保存，被告公司同意返还原告该10000元定金。 原告围绕诉讼请求依法提交《房屋买卖合同》、收到条、收条、被告青岛好前景房产咨询有限公司提供的与被告王树权之间的短信和微信记录、胶州市不动产登记中心出具的案涉房屋的不动产登记资料查询、短信通知等证据，拟证实2018年3月11日签订《房屋买卖合同》后，因被告王树权违约，导致房屋房屋买卖合同无法履行，被告应返还原告交付的定金，并承担违约责任。 被告王树权、李丹未到庭质证。 被告青岛好前景房产咨询有限公司质证称，对原告提交证据的真实性无异议。 经庭审质证，对原告提交的上述证据，本院依法予以采信并在卷佐证。 根据原、被告陈述及经审查确认的证据，结合法庭调查，本院认定如下事实： 2018年3月11日，原告徐岩与被告王树权签订房《屋买卖合同》（该合同由李丹代王树权与原告徐岩签署），约定：原告购买被告王树权位于胶州市户的房屋及附房（胶私字第118558、118559号），成交价格为450000元。 合同签订当日，原告支付30000元购房定金，其中20000元定金由被告王树权收取，剩余10000元定金由被告青岛好前景房产咨询有限公司代收保管。 另查明，案涉房屋于2017年9月1日被青岛市崂山区人民法院采取司法查封，查封期限至2020年8月31日；案涉房屋于2018年2月26日被潍坊市昌邑市人民法院采取司法查封，查封期限至2021年2月25日。 根据原告自认及庭审查明情况，原告在购买案涉房屋时对案涉房屋存在司法查封措施的情况知情。 还查明，经原告及被告青岛好前景房产咨询有限公司多次催促，被告王树权均未返还原告所交付的定金。 本院认为，原被告在签订案涉房屋买卖合同之时，案涉房屋已经被法院采取司法查封措施，本案的争议焦点是原告主张解除合同及要求被告返还定金、支付违约金的诉讼请求是否应予以支持。 关于原被告签订的房屋买卖合同，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他情形限制房地产权利的。本案中，案涉房屋在双方签订房屋买卖合同之时已经被法院采取多次司法查封措施，对此，原被告均明知该情形，故原被告所达成的转让案涉房屋的行为违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”之规定，案涉房屋买卖合同应认定为无效合同，无效合同自始没有法律约束力，故原告要求解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求不当，本院依法予以驳回。 关于原告主张的返还定金及支付违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据该条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，本案中，原告支付定金30000元，其中20000元支付给被告王树权，剩余10000元支付给青岛好前景房产咨询有限公司，被告王树权及青岛好前景房产咨询有限公司应分别返还所收取的原告定金。原告还要求被告支付违约金，根据该条规定，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，本案中，双方在买卖合同中均存在过错，应当承担各自的责任，故对原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 原告主张被告李丹与被告王树权承担共同还款责任，经本院审理查明，案涉房屋系登记于被告王树权名下，原告所支付的定金亦由被告王树权收取，被告李丹仅是代王树权签订了《房屋买卖合同》，其并不是案涉合同的相对方，原告主张被告李丹承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。 被告王树权、李丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐岩与被告王树权于2018年3月11日签订的《房屋买卖合同》（胶私转HQJ字第20180323号）无效。 二、被告王树权于本判决生效之日起十日内返还原告徐岩支付的定金20000元。 三、被告青岛好前景房产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐岩支付的定金10000元。 四、驳回原告徐岩对被告李丹的诉讼请求。 五、驳回原告徐岩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由被告王树权负担183元，由被告青岛好前景房产咨询有限公司负担183元，由原告徐岩负担1514元；公告费600元，由被告王树权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  汤龙江 审 判 员  赵 娜 人民陪审员  贾小月 二〇二〇年八月二十六日 法官助理贾立超 书记员曲坤