河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020）豫0403民初369号原告：河南千田实业集团有限公司，住所地河南省平顶山市新华区中兴路**，统一社会信用代码：9141040071122115XF。法定代表人：李恒建，总经理。委托诉讼代理人：郭文红，上海君拓律师事务所律师。被告：河南中亚光伏新能源电力开发集团有限公司，住，住所地河南省平顶山市卫**湛河北路**天宇大厦**一社会信用代码：91410402MA3X4RCQ7T。法定代表人：娄保太，总经理。原告河南千田实业集团有限公司(以下简称千田公司)诉被告河南中亚光伏新能源电力开发集团有限公司（以下简称中亚公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告千田公司的委托诉讼代理人郭文红到庭参加诉讼，被告中亚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告千田公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》；2、被告将位于平顶山市新华区××路东××田大厦××层房屋返还给原告；3、被告支付原告租金130000元、违约金130000元，两项合计260000元（违约金计算至2019年10月30日，以后顺延计算至租金实际付清之日止）；4、本案相关诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将位于本市新华区××路东××田大厦××层房屋出租给被告，租赁期限为3年，2018年9月1日至2021年8月31日，租金为年租金240000元。被告应在合同签订之日支付原告年租金24万元，以后按季支付，实行先交租金后使用制，每季度第一天交该季度租金。合同还约定，逾期支付租金的，每延期一日，被告按应付租金的5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将上述房屋交付被告使用至今，被告却未依约支付租金，已构成违约。虽经原告多次催讨，至今未果。原告无奈，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告中亚公司缺席未答辩，亦未提交书面答辩意见。原告千田公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：证据一：《房屋租赁合同》一份。证明：（1）原、被告2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》约定，原告将位于本市新华区××路东××田大厦××层房屋出租给被告，租赁期限为3年，2018年9月1日至2021年8月31日。（2）租金为年租金240000元。被告应在合同签订之日支付原告年租金24万元，以后按季支付，实行先交租金后使用制，每季度第一天交该季度租金。（3）合同还约定，逾期支付租金的，每延期一日，被告按应付租金的5%向原告支付违约金。（4）有下列情形之一的，原告有权解除本合同：被告不交付或者不按约定交付金达1个月以上的；2、被申请人所欠各项费用达2000元以上的。证据二：欠条1张，证明:（1）上述《房屋租赁合同》签订后，原告依约将上述房屋交付被告使用，被告却未依约支付租金，已构成违约。（2）截至2019年4月26日，被告共欠原告租金90000元，其中：欠2019年1月15日至2019年2月28日期间的租金30000元，欠2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金60000元，共计90000元。并保证在2019年4月30日12点前付清，否则，愿意接受原告任何处理。证据三：同意支付违约金承诺书1份，证明:（1）被告于2019年5月21日向原告出具了同意支付违约金承诺书。（2）被告拖欠原告租金、违约的事实。（3）被告自愿向原告支付30000元违约金的事实。证据四：房屋租金催交通知书1张，证明:（1）被告拖欠原告2019年5月15日至2019年8月31日期间租金及原告通知被告支付租金的事实。（2）被告已构成违约，根据合同约定，应承担违约责任。证据五，被告的营业执照一份，证明被告的住所、法人等工商登记情况，也证明被告具备诉讼主体资格。综上证据，证明在原告依约履行合同提供租赁房屋的情况下，被告多次拖欠原告租金，多次违约，给原告造成了巨大损失，且被告承诺同意向原告支付2019年5月21日前的违约金30000元，根据合同约定，原告要求解除合同、被告返还房屋、支付房屋租金及违约金的诉讼请求具有充分的事实根据和法律依据，应予以支持。被告中亚公司没有向本院提交证据。本院对以上证据认定如下：原告千田公司提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。根据原告的陈述及举证，本院对本案事实作如下认定：2018年9月1日,原告千田公司(出租人、甲方)与被告中亚公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“第一条房屋概况：1、租赁房屋坐落在新华区××路东××田大厦××层，房屋质量合格；2、房屋用途：乙方在租赁期间，将上述房产用于办公使用，未经甲方事先同意，不得改变房屋用途……第二条租赁期间：租赁期限为三年从2018年9月1日至2021年8月31日。第三条租金、押金、卫生费及支付方式：1、该房屋年租金为240000元；2、该房屋需交押金30000元；3、房屋租金、押金支付方式如下：（1）该房屋租赁费用按季支付,实行先交纳租金后使用制，乙方须合同签订之日预交三个月租金、税金（一季度）、下季度第一天交下季度租金（三个月）；（2）乙方须在本合同签订之日起支付年度租金为240000元，押金为30000元……第七条合同解除的条件有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方不交付或不按约定交付租金达1个月以上；2、乙方所欠各项费用达2000元以上……第九条违约责任3、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方按照合同当季度总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，（1）未经甲方同意将承租房屋转租、转借给他人使用的或未经甲方同意拆动房屋结构或损坏房屋；（2）改变本合同规定的用途或利用该房屋进行违法活动；（3）拖欠房租累计1个月以上。4、在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金的，每逾期一日，则应按应负费用总额的5%支付甲方滞纳金……”。后因被告中亚公司拖欠原告千田公司租金，被告中亚公司的法定代表人娄保太向原告千田公司出具欠条一份，内容为：“今欠河南千田实业集团有限公司2019年1月15日至2019年2月28日房屋租金叁万元整，欠2019年3月1日至2019年5月31日房屋租金陆万元整，共计玖万元整。以上欠款我保证在2019年4月30日12点前付清，否则我愿意接受千田实业集团有限公司的任何处理。签字：娄保太，2019/4/26”。2019年5月21日，被告中亚公司称其公司资金一时遇到了问题，愿意在结账时多给原告千田公司30000元作为补偿。2019年8月2日，原告千田公司向被告中亚公司发送房屋催缴通知，内容为：“根据2018年9月1日我们双方签订的《房屋租赁合同》，贵公司欠向我公司缴纳2019年5月15日至2019年8月31日房屋租金。鉴于我们双方合作关系，请单位于2019年8月7日前来我公司缴付房屋租金，如我公司在规定时间未收到足额房屋租金，逾期我公司视同贵单位违约，我公司将按双方签署的《房屋租赁合同》第七条和第九条之规定做相应的处理，我公司将提交诉讼解决，所引发的一切后果及损失由贵单位自行承担……”。截止2019年11月30日，被告中亚公司欠付原告千田公司租金130000元，双方形成纠纷，原告诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告千田公司与被告中亚公司于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为合法、有效的合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告千田公司已将新华区××路东××田大厦××层出租给被告中亚公司，被告中亚公司应向原告千田公司支付相应的租金，但截止2019年11月30日，被告中亚公司欠付原告千田公司租金130000元，因此原告千田公司要求被告中亚公司支付租金130000元，理由正当，本院予以支持。关于原告千田公司主张的违约金，原、被告双方在合同第九条中约定：“在租赁期内乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金的，每逾期一日，则应按应负费用总额的5%支付甲方滞纳金”，但双方约定过高，本院酌情调整为按年利率24%计算，因此被告中亚公司应支付原告千田公司自2019年5月16日起至2019年11月30日期间的违约金9800元，自2019年12月1日起的违约金以租金130000元为基数，按年利率24%计算至租金清偿完毕之日止，原告千田公司诉求过高部分，本院不予支持。原、被告双方在《房屋租赁合同》第七条中约定：“有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方不交付或不按约定交付租金达1个月以上；2、乙方所欠各项费用达2000元以上……”，因被告中亚公司已欠付原告千田公司租金一个月以上，因此原告千田公司要求解除双方的《房屋租赁合同》，符合双方约定，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告中亚公司应返还原告上述租赁房屋，因此原告千田公司主张被告中亚公司返还位于新华区××路东××田大厦××层房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南千田实业集团有限公司与被告河南中亚光伏新能源电力开发集团有限公司于2018年9月1日签订的《房屋租赁合同》。二、被告河南中亚光伏新能源电力开发集团有限公司于本判决生效后30日内将位于平顶山市新华区中兴路东利民路南千田大厦6层房屋返还给原告河南千田实业集团有限公司。三、被告河南中亚光伏新能源电力开发集团有限公司于本判决10日内支付原告河南千田实业集团有限公司租金130000元及违约金9800元，自2019年12月1日起的违约金以租金130000元为基数，按年利率24%计算至租金清偿完毕之日。四、驳回原告河南千田实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元，由原告河南千田实业集团有限公司承担2404元，由被告河南中亚光伏新能源电力开发集团承担2796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  徐 奕审 判 员  李 超人民陪审员  陈晓林二〇二〇年八月二十日法官助理齐茜婵书记员齐婉娣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。