广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初16747号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地深圳市福田区。负责人：王业。委托诉讼代理人：胡晓华，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅亿红，广东广和律师事务所律师。被告：刘锐，男，汉族，1977年10月27日出生，住所地广东省深圳市福田区。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡晓华到庭参加诉讼。被告刘锐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣布原告与被告于2013年2月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2.被告立即偿还原告贷款本金786108.79元及其实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2019年7月29日，利息为11060.79元，罚息及复利为143.29元，暂共计797312.87元，之后利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际清偿之日止）；3.依法处置被告的抵押房产（深圳市龙岗区），所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足的部分由被告继续清偿；4.被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2013年2月7日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款88万元用于购房，借款期限为360个月，利率为浮动利率，即起息日基准利率下调15%；逾期还款的罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮50%。此外，被告以其名下位于深圳市龙岗区的房产对该笔贷款提供抵押担保。合同生效后，原告于2013年2月27日依约履行了划款义务，然被告与2019年4月27日开始未按合同约定履行还款义务，截至2019年7月27日，已经拖欠贷款本息4期，根据借款合同约定，被告已构成违约。被告刘锐未提交书面答辩状，亦未提交任何证据，庭审时缺席。经审理查明，2013年2月7日，原告和被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：2013159JYHY0064），约定：被告为购置房产向原告申请贷款；该房屋为被告使用贷款所购的第1套房产，该房屋性质为商品住房；贷款金额88万元；贷款期限为360个月，从2013年2月7日至2043年2月7日；贷款利率为浮动利率,即起息日基准利率下调15%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；还款方式为等额本息；约定还款日为起息日在每月的对应日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为还款日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；被告出现违约情形的，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）均由被告承担。被告以其购买的位于深圳市龙岗区的房产设定抵押，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。本合同约定的借款人指定账户为：账户名称：深圳市信贤房地产开发有限公司，账号：44XXXXXXXX********，开户银行：建行深圳市分行。涉案抵押房产已于2013年5月22日办理了抵押登记。2013年2月27日，原告向被告指定账户发放贷款88万元。根据原告提交的应收账款查询单，被告于2019年4月27日开始逾期还款，截至2019年7月29日，被告尚欠原告贷款本金786108.79元、利息11060.79元、罚息及复利143.29元。原告向本院提交了（2019）粤0304财保3633号民事裁定书，载明原告向本院申请财产保全，保全被告名下797312.87元的财产，本院依据该裁定查封了被告名下的涉案抵押房产，原告陈述目前该房产仍在查封状态。原告提交广东省非税收入（电子）票据，主张为上述财产保全案件支出保全费4507元。另查，原告曾于2019年8月6日向本院起诉被告要求偿还借款本息合计797312.87元，因原告未按时缴纳诉讼费用，本院于2020年1月8日裁定按原告撤诉处理。以上事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产证、系统账户查询、应收款查询等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应全面诚实履行合同义务。原告提交了贷款支付凭证，本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的主张，被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。原告依约有权要求被告立即清偿剩余贷款本金786108.79元及利息、罚息和复利，暂计至2019年7月29日所欠利息为11060.79元、罚息及复利合计143.29元，之后的罚息以未偿还贷款本金786108.79元为基数、之后的复利以未偿还利息11060.79元为基数，均按合同约定的年利率上浮50%计至贷款实际清偿之日止。此部分事实清楚，本院予以确认。被告将其所有的位于深圳市龙岗区的房产（房产证号：深房地字第6XXXXXXX**）作为抵押物为涉案借款合同项下的债务提供抵押担保，且已就该房产办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对被告的抵押物依法享有优先受偿权。原告主张的保全费，虽并非为本案直接支出，但根据本院查明的事实，系为实现涉案债权支出的合理费用，且涉案借款合同约定原告实现债权的费用应由被告负担，原告关于被告支付诉前财产保全费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘锐在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金786108.79元、利息11060.79元、罚息及复利143.29元（罚息、复利暂计至2019年7月29日，之后的罚息以未偿还贷款本金786108.79元为基数、之后的复利以未偿还利息11060.79元为基数，均按合同约定的年利率上浮50%计至贷款实际清偿之日止）；二、被告刘锐在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还诉前财产保全费4507元；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告刘锐名下的位于深圳市龙岗区的房产[不动产权证书：粤（2016）深圳市不动产权第0XXXX8号]享有抵押权，并就上述第一、二项所确定的被告刘锐的债务对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11773.13元（已由原告预交），按规定减半收取5886.56元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱淑乔二〇二〇年八月十七日书记员  黄 芳