重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民再41号原审原告：耿勇，男，1962年5月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李玲（耿勇配偶），女，汉族，1962年11月23日出生，住重庆市沙坪坝区。原审被告：重庆骏龙房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙正街**，组织机构代码不详。法定代表人：梁余重，重庆骏龙房地产开发有限公司董事长。原告耿勇与被告重庆骏龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院（2012）沙法民初字第00990号民事判决书已经发生法律效力，本院院长提交审判委员会讨论认为该判决书确有错误，于2018年10月22日作出了（2018）渝0106民监12号民事裁定书，裁定再审。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原告耿勇的委托诉讼代理人李玲，到庭参加了诉讼。被告重庆骏龙房地产开发有限公司下落不明，本院于2020年2月11日在人民法院报向被告重庆骏龙房地产开发有限公司公告送达传票，公告期满后，被告重庆骏龙房地产开发有限公司仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告耿勇诉称，1998年12月12日，原告与被告签订重庆市商品房预售（预购）合同，约定被告将重庆市沙坪坝区XXX正街XX号X栋X层车库两个出售给原告，轴线位置分别为：9-11轴K-G轴、8-11轴F-D轴，合计80000元，车位装修费40000元，共计120000元，交房时间为1998年12月31日。后原告交纳了全部款项及交易税费，并办理了交易登记。因该地区门牌号码变更，被告未及时为原告办理该车位的房地产权证。原告起诉至本院，要求判令被告重庆骏龙房地产开发有限公司立即为原告耿勇办理重庆市沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号平街负一层（物理层为二层）车位为二个（轴线位置分别为：9-11轴K-G、8-11轴F-D，套内面积共计50平方米）的房地产权证。本院于2012年7月12日作出了（2012）沙法民初字第00990号民事判决书，判决原审被告重庆骏龙房地产开发有限公司于判决发生法律效力后三十日内，提供办理房屋权属登记的相应资料，协助原告耿勇办理重庆市沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号车位为两个（轴线位置分别为：9-11轴K-G轴、8-11轴F-D轴）的房地产权证。原审原告向本院申请强制执行，本院于2013年1月10日向登记机关发出了民事裁定书和协助执行通知书，2017年沙坪坝区不动产登记中心回函称两个车位已于2009年被九龙坡区人民法院司法拍卖并裁定过户给案外人梁劲松。因原审判决无法执行，请求撤销原审判决。原审被告重庆骏龙房地产开发有限公司未作出书面答辩意见。原审原告耿勇向本院起诉请求：判令原审被告重庆骏龙房地产开发有限公司立即为原告耿勇办理重庆市沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号平街负一层（物理层二层）车位为二个（轴线位置分别为：9-11轴K-G、8-11轴F-D，套内面积共计50平方米）的房地产权证。诉讼费用由原审被告承担。本院原审认定案件事实：1998年12月12日，原、被告签订重庆市商品房预售（预购）合同，约定被告将座落于重庆市沙坪坝区XXX正街XX号X栋车位两个预售给原告，单价每车位40000元，车位装修费40000元，成交金额120000元，车位位置在D栋9-11轴K-G轴、8-11轴F-D轴，原告在1998年12月12日支付120000元，被告在1998年12月31日将竣工并经验收合格的上述房屋移交给原告，上述房屋移交给原告时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担等条款。同日，原告支付了购房款、车位装修费、税费，该合同在重庆市沙坪坝区房地产交易所办理了备案登记。后被告将房屋交付给原告使用。2004年11月23日，重庆市公安局沙坪坝派出所核定诉争房屋门牌号码为沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号。2005年3月2日，被告向房屋登记部门申请办理诉争房屋的房地产权证，但被告未为原告办理诉争房屋的房地产权证。现原告要求判如所请。另查明，2005年6月8日，被告重庆骏龙房地产开发有限公司因不按规定接受年度检验，被工商管理部门依法吊销营业执照。本院原审认为，原、被告签订重庆市商品房预售（预购）合同，系双方的自愿行为，原告已按约履行了自己的义务，且在房屋管理部门办理了备案登记手续，该合同应属有效。按照合同约定，被告有协助原告办理诉争房屋房地产权证的义务，故原告要求被告协助办理诉争房屋房地产权证的请求，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，依法可以缺席判决。本院原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十条、第一百三十条之规定，判决被告重庆骏龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内，提供办理房屋权属登记的相应资料，协助原告耿勇办理重庆市沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号车位为两个（轴线位置分别为：9-11轴K-G轴、8-11轴F-D轴）的房地产权证。案件受理费80元，公告费300元，共计380元（原告已预交），由被告重庆骏龙房地产开发有限公司负担。被告重庆骏龙房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告耿勇。本院再审认定案件事实如下：1998年12月12日，原、被告签订重庆市商品房预售（预购）合同，约定被告将座落于重庆市沙坪坝区XXX正街XX号X栋车位两个预售给原告，单价每车位40000元，车位装修费40000元，成交金额120000元，车位位置在D栋9-11轴K-G轴、8-11轴F-D轴，原告在1998年12月12日支付120000元，被告在1998年12月31日将竣工并经验收合格的上述房屋移交给原告，上述房屋移交给原告时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担等条款。同日，原告支付了购房款、车位装修费、税费，该合同在重庆市沙坪坝区房地产交易所办理了备案登记。后被告将房屋交付给原告使用。2004年11月23日，重庆市公安局沙坪坝派出所核定诉争房屋门牌号码为沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号。2005年3月2日，被告向房屋登记部门申请办理诉争房屋的房地产权证，但被告未为原告办理诉争房屋的房地产权证。另查明，2005年6月8日，被告重庆骏龙房地产开发有限公司因不按规定接受年度检验，被工商管理部门依法吊销营业执照。本院于2012年7月12日作出了（2012）沙法民初字第00990号民事判决书，判决被告重庆骏龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后三十日内，提供办理房屋权属登记的相应资料，协助原告耿勇办理重庆市沙坪坝区XXX正街XXX号附XX号车位为两个（轴线位置分别为：9-11轴K-G轴、8-11轴F-D轴）的房地产权证。案件受理费80元，公告费300元，共计380元（原告已预交），由被告重庆骏龙房地产开发有限公司负担。原审原告耿勇后向本院申请强制执行，本院于2013年1月10日向沙坪坝区土地房屋权属登记中心送达了（2012）沙法民执字第01921号执行裁定书和协助执行通知书。2017年11月2日，重庆市沙坪坝区不动产登记中心向本院出具了沙坪坝不动产函（2017）25号《关于无法协助执行司法文书的函》，载明：“因该2个车位已于2009年被九龙坡区人民法院司法拍卖并裁定过户给案外人梁劲松（根据重庆市九龙坡区人民法院的2008九法执恢复字第102号民事裁定书和协助执行书），且我中心已按该文书要求办理了权属转移登记，所以无法再协助执行贵院司法文书内容。”另查明，九龙坡区人民法院在执行重庆农村商业银行股份有限公司九龙坡区支行申请执行重庆骏龙房地产开发有限公司一案中，拍卖了涉案车位，案外人于2009年3月21日竞得。以上事实有原告耿勇举示的公司基本情况、重庆市商品房预售（预购）合同、重庆市不动产销售专用发票、税费收据和发票、学府小区D栋非住宅门牌编号及证明、清盘说明、房地产所有权登记审批表及重庆市房地产登记申请书、（2012）沙法民执字第01921号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、沙坪坝不动产函【2017】25号关于无法协助执行司法文书的函、（2008）九法执恢复字第102-3号民事裁定书以及当事人的当庭陈述等证据予以证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为定案依据。本院再审认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”本案中，原审原告要求原审被告履行非金钱债务，将涉案车位过户给原审原告。本院原审判决未查明涉案车位在原审原告提起民事诉讼前已通过司法拍卖程序由案外人竞得并过户，原审原告过户请求已在法律上和事实上不能履行，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条的规定，判决如下：一、撤销本院（2012）沙法民初字第00990号民事判决书;二、驳回原审原告耿勇的诉讼请求。原审案件受理费80元，再审案件受理费80元，公告费600元，共计760元（原审原告已预交），由原审原告耿勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判长  艾知宇审判员  冯 晞审判员  向 容二〇二〇年八月十九日书记员  郭 帆