贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初2424号 原告：贵阳七零八零餐饮管理有限公司（以下简称七零八零公司），地址在贵阳市南明区富水南路**。 法定代表人：许锡华。 委托诉讼代理人：吕弘，贵州兑诚律师事务所律师。 被告：陆志豪，男，1987年10月21日生，汉族，住贵阳市云岩区。 被告：贵州飞越云上文化娱乐有限公司（以下简称飞越云上公司），地址在贵阳市南明区富水南路**。 法定诉讼代表人：杨培文。 被告：章靓，女，1990年12月3日生，汉族，住贵阳市南明区。 原告七零八零公司诉被告陆志豪、飞越云上公司、章靓租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告七零八零公司的委托诉讼代理人吕弘、被告陆志豪、被告飞越云上公司的法定代表人杨培文、被告章靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告七零八零公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2014年8月贵阳市南明区爱淘个体时尚馆（以下简称爱淘时尚馆）与陆志豪签订的《租赁合同》并返还房屋；2、判令三被告支付原告拖欠租金至合同解除之日止（自2017年6月13日计算至2019年12月23日为299000元及延迟支付租金的利息67750.83元）；3、判令三被告支付原告水电费3207元；4、判令三被告承担合同解除之日至返还房屋期间的房屋占有使用费（按每月23000元计算）；5、判令三被告对上述金额承担连带责任；6、判令三被告承担本案诉讼费。审理中，原告撤回其第5项诉讼请求。事实及理由：2014年8月，贵阳市南明区爱淘个体时尚馆与被告陆志豪签订《租赁合同》，约定被告承租位于贵阳市南明区富水南路8号房屋。合同签订后，三被告使用该房屋进行酒吧经营，2016年12月，出租人由爱淘时尚馆变更为原告，三被告对变更出租人的事宜知悉且按照原告合同约定向原告履行支付租金的义务。2017年1月，因被告要扩大经营，便将旁边商铺一并租赁来进行酒吧经营，双方口头约定租金费用按每月23000元计算。2017年6月，原告与被告陆志豪确认两间商铺欠租金额为128000元，陆志豪在后续租赁中，逐步将所欠租金补足，后续租赁期间不但未补足租金，反而持续欠租。2019年9月，原告与被告飞越云上公司确认2018年4月至2019年8月，再次增加欠租金额为102000元。暂计算至2019年12月23日，总共拖欠租金299000元。经原告多次催促，被告均拒绝缴纳拖欠的租金。被告章靓与陆志豪系夫妻关系，在租赁房屋时参与了涉案房屋的经营管理，依法应当承担缴纳租金的义务。 被告陆志豪辩称：1、原告所述与事实不符，原告还收了飞越云上公司的转让费12万元，飞越云上公司我没有参与经营。2019年9月30日原告将门锁上，我们签订的所有合同也是与爱淘时尚馆签订的，款项也是支付给该馆，与原告无关，且合同期限未到，不同意解除合同；2、2019年9月30日原告将门私自锁上了，之后三个月的租金不同意支付；3、对诉请的电费无异议；4、因原告私自锁门，不同意第4项诉请。 被告飞越云上公司辩称：2019年9月30日原告以拖欠房租为由强制将门锁了，房屋现在由原告自行控制，对原告给我方造成的损失，另案诉讼。第1项诉请由被告陆志豪发表意见，因我方没有同原告签订合同；第2、3项诉请与陆志豪意见一致；不同意原告的第4项诉请。 被告章靓辩称：第1项诉请由被告陆志豪发表意见；第3项诉请无异议，同意支付；不同意第2、4项诉请，其余意见与被告陆志豪一致。 本院经审理查明认定以下事实：2014年1月3日，许锡华（甲方）与爱淘时尚馆（乙方）签订《委托管理协议》，约定：“甲方委托乙方管理位于贵阳市建筑面积为780ｍ2的房屋，乙方将该房屋对外招租的租金应当不低于每月每平方米100元的租金标准，签订租赁协议后，每年的房租增幅不得低于10%，甲方委托乙方对委托管理之房屋进行管理之权利包含对该房屋进行招租、招商；以自己或甲方的名义与承租第三方就租赁合同进行谈判、签订房屋租赁合同；对承租该房屋的租户、商户代为收取租金；对承租第三方的房屋租赁合同履行情况进行监督管理；在甲方同意的情况下转让乙方委托管理的权利义务；乙方代为收取租金之后，应当在收取租金后3日内将租金转交给甲方”等。当日，爱淘时尚馆（甲方、出租方）与被告陆志豪（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：“甲方出租坐落于贵阳市南明区方，租期9年，自2014年8月24日至2023年8月23日，每月租金按每平方100元出租，为13000元，乙方按季度缴纳租金；本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于一个月租金的押金13000元，合同终止，乙方交清租金及水电、管理费等相关费用后，甲方即可退换乙方押金；乙方必须依约提前10天交纳下季度租金，如无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租3%，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回门面，并不退还乙方押金”等。2016年12月1日，许锡华（甲方）与爱淘时尚馆（乙方）及原告七零八零公司（丙方）签订《协议书》，约定：“甲乙双方于2014年1月3日签订的《委托管理协议》立即解除，原《委托管理协议》中乙方的所有权利义务转让给丙方，甲方将位于南明区的房屋委托给丙方进行招租管理；原《委托管理协议》项下乙方的所有权利义务，自本协议签订之后由丙方继续履行”等。后七零八零公司称三被告欠付其房租共计299000元，包含陆志豪在2017年6月13日《通知》上确认的128000元、杨培文与章靓微信记录中确认的“2018年4月至8月欠66000元，11月和12月欠13000元，2019年8月欠23000元”、2019年9月至12月每月按23000元计算的69000元。七零八零公司于2019年9月30日将租赁门面大门上锁，并起诉至法院，提出如前诉请。 庭审中，原告七零八零公司称被告陆志豪与爱淘时尚馆签订租赁合同后，又提出将旁边的一家奶茶店拿过来扩大经营，陆志豪一共租赁了270平方米，租金为23000元每月，七零八零公司对此提供了一张爱淘时尚馆于2017年6月13日发出的《通知》及被告飞越云上公司、章靓与其员工黄俊的微信聊天记录，拟证明三被告对欠付房租均予以确认，其中《通知》载明：“你于2017年2月24日至7月24日位于富水南路8号的门面（enjoy）至今未缴纳房租，共计78000元，每月13000元。另外你位于富水南路8号的门面（又一间）2017年3月24日至7月24日至今也未缴纳房租，共计50000元，每月10000元”，该通知上有陆志豪的签字；微信聊天记录表明章靓收到了黄俊发出的“关于房租的拖欠我再和你核实一下：2018年4月至8月欠66000元，11月和12月欠13000元，2019年5月欠10000元”内容、飞越云上公司的法定代表人杨培文收到了黄俊发出的“关于房租的拖欠我再和你核实一下：2018年4月至8月欠66000元，11月和12月欠13000元，2019年8月欠23000元”内容。陆志豪则称是飞越云上公司拿来扩大经营的，其本人只租赁130平方米用来开酒吧，租金为每月13000元，从2014年5月经营至2017年1月，2017年1月起被告章靓与飞越云上公司合作扩大经营，开了一家叫QQ的酒吧，从2017年2月其按每月23000元缴纳租金，交给了黄俊，其同时提交了一份银行流水，载明其于2018年5月30日、2019年2月4日向朱丹付款合计116250元，于2018年2月13日向黄俊付款60000元。七零八零公司不认可朱丹的身份及付款，认可黄俊系爱淘时尚馆的管理人，但称陆志豪支付给黄俊的款项与本案无关。飞越云上公司、章靓对陆志豪陈述的均予以认可，飞越云上公司还称其已向爱淘时尚馆支付了12万元，并提交了《房屋租赁（定金协议）》（复印件）及银行转款流水，其中《房屋租赁（定金协议）》载明：“出租方：贵阳爱淘时尚商场，房屋坐落地址：贵阳市南明区富水南路8号，租赁转让定金：六万元整，房屋租金：一万元整（每月），自合同签订日起一个月内为免租期，一个月后付清转让尾款六万元，证实签订转让合同”。章靓则称12万元系酒吧扩大经营时交的“又一间”奶茶店转让费。 另查，爱淘时尚馆已于2017年3月3日在工商行政机关办理了注销登记。原告七零八零公司的法定代表人许锡华称爱淘时尚馆出租给陆志豪、飞越云上公司、章靓的房屋系许锡华自案外人贵州省广播电视服务站承包的贵阳市，其对此交了与贵州省广播电视服务站签订的《职工承包经营协议书》及贵州省广播电视服务站出具的《同意意见书》，其中《职工承包经营协议书》载明：“贵州省广播电视服务站将位于贵阳市，建筑面积约780ｍ2交由许锡华承包经营，承包时间期限为10年，2008年7月1日-2018年6月30日，承包期满后，承包人向单位提出继续承包，单位不得另行承包给其他职工，承包费另议。承包期限满后，同意顺延5年至2023年6月30日止；在承包经营期间所产生的债权债务均由承包人承担”等；《同意意见书》载明：“我单位与我单位员工许锡华于2008年7月1日签订《职工承包经营协议书》，由许锡华同志承包经营我单位位于富水南路8号的营业房。后为便于经营，许锡华拟将承包经营的营业房对外进行招商、出租（该营业房位于富水南路8号，建筑面积约为780平方米，实际面积按产权证上记载面积为准）。许锡华同志已将拟对外招租事宜向我单位进行阐明，为保障我单位在承包经营期间的稳定收益，现同意许锡华对外进行招商及出租，在本意见书出具前许锡华同志对外进行招商、出租情况，我单位也予以追认”等。 以上事实，有原告七零八零公司提交的《职工承包经营协议书》、《同意意见书》、《委托管理协议》、《租赁合同》、《协议书》、《通知》、微信聊天记录，被告陆志豪提交的银行流水以及各方当事人陈述等证据在卷佐证，并经本院庭审质证核实。 本院认为，原告七零八零公司的法定代表人许锡华将涉案房屋委托给案外人爱淘时尚馆代为收取租金后，爱淘时尚馆与被告陆志豪签订《租赁合同》，将房屋出租给了陆志豪，因许锡华、爱淘时尚馆与七零八零公司共同签订《协议书》，将爱淘时尚馆对前述房屋包括代收租金在内的所有权利义务转让给了七零八零公司，故七零八零公司有权根据该《协议书》向承租人主张权利。本案中，陆志豪陈述自2014年5月至2017年1月期间按每月13000元的标准租赁了130平米的房屋用于经营酒吧，2017年1月被告章靓与被告飞越云上公司合作扩大了经营，从2017年2月按每月23000元缴纳租金，陆志豪签字确认的爱淘时尚馆《通知》载明其租赁了两间月租金合计为23000元的房租；被告章靓及飞越云上公司认可陆志豪的陈述，从章靓及飞越云上公司的法定代表人杨培文与爱淘时尚馆管理人黄俊的微信聊天记录来看，杨培文收到的交租通知内容均为2017年1月以后的租金，综合三被告的陈述及前述《通知》、微信记录，可以确认三被告自2017年2月起共同向爱淘时尚馆租赁了房屋。现七零八零公司主张三被告拖欠《通知》所载2017年2月至7月拖欠的租金合计128000元、微信记录所载2018年4月至2019年8月拖欠租金合计102000元，以及2019年9月起按每月23000元计算至合同解除之日的租金，因七零八零公司已于2019年9月30日将租赁房屋大门上锁，三被告自2019年9月起已无法使用租赁房屋，故三被告只应支付2019年9月30日以前的租金，即128000元+102000元+23000元=253000元，陆志豪已于2018年2月13日向爱淘时尚馆的负责人黄俊支付了60000元，故三被告还应支付租金193000元。陆志豪辩称其还向爱淘时尚馆管理者齐洪的妻子朱丹支付了116250元，但陆志豪不能证明其支付给朱丹的款项与本案有关，故其辩称的理由不成立，本院不予采信。飞越云上公司辩称其已支付给爱淘时尚馆120000元，但其对此提交的租赁定金协议系复印件，即使该协议是真实的，协议所载的金额系转让费，与章靓关于奶茶店转让费的陈述相符，故飞越云上公司的辩称理由不成立，本院不予采信。三被告拖欠租金，七零八零公司有权解除陆志豪与爱淘时尚馆签订的《租赁合同》并要求三被告返还租赁房屋、支付逾期付款所产生的利息，综合本案实际情况，本院酌情确定三被告以所欠租金193000元为基数，自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清房租之日止。七零八零公司还主张三被告自合同解除之日起以每月23000元的标准支付房屋占有使用费至房屋返还之日止，但七零八零公司将租赁房屋上锁后，三被告无法使用租赁房屋，亦无法自行腾退返还租赁房屋，故本院对七零八零公司要求三被告支付房屋占有使用费的诉请不予支持。三被告另认可欠付七零八零公司水电费3207元，本院对七零八零公司要求三被告支付水电费3207元的诉请予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除陆志豪与贵阳市南明区爱淘个体时尚馆于2014年8月签订的《租赁合同》； 二、陆志豪、贵州飞越云上文化娱乐有限公司、章靓于本案判决生效之日起将贵阳市南明区的门面返还给贵阳七零八零餐饮管理有限公司； 三、陆志豪、贵州飞越云上文化娱乐有限公司、章靓于本案判决生效之日起十日内支付租金193000元给贵阳七零八零餐饮管理有限公司； 四、陆志豪、贵州飞越云上文化娱乐有限公司、章靓于上项同时支付利息给贵阳七零八零餐饮管理有限公司（利息以193000元为基数，自2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）； 五、陆志豪、贵州飞越云上文化娱乐有限公司、章靓于上款期限内支付水电费3207元给贵阳七零八零餐饮管理有限公司； 六、驳回贵阳七零八零餐饮管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3425元（已减半收取），由陆志豪、贵州飞越云上文化娱乐有限公司、章靓负担2215元，贵阳七零八零餐饮管理有限公司负担1210元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 仝 迎 二〇二〇年八月二十六日 书记员 杨鑫云