福建省明溪县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0421民初404号 原告：方某，男，2011年6月9日出生，汉族，户籍地明溪县，住明溪县。 法定代理人：郑某（系方某母亲），女，1988年3月30日出生，汉族，户籍地明溪县，住明溪县。 被告：陈良一，男，1975年8月5日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 第三人：方鹏斌，男，1986年6月16日生，汉族，户籍地明溪县，现在甘肃省白银监狱服刑。 第三人：郑某，女，1988年3月30日生，汉族，户籍地为明溪县，住明溪县。 原告方某与被告陈良一、第三人方鹏斌、郑某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月21日立案后，依法进行审理。 方某向本院提出诉讼请求：1、依法停止对位于明溪县房屋（权证号：20××08，以下简称诉争房产）的执行，并撤销明溪县人民法院于2020年3月20日作出的（2019）闽0421执189号之一执行裁定书，解除对诉争房屋的查封；2、依法判决诉争房产归方某所有，或判决方某可以向不动产登记机构申请将诉争房屋的所有权人由第三人郑某、方鹏斌变更为方某；3、本案诉讼费由陈良一承担。事实和理由：一、方某系涉案房屋的所有权人。2011年2月28日，第三人郑某与第三人方鹏斌登记结婚，2011年6月9日生育儿子方某。2013年3月8日，第三人郑某与第三人方鹏斌购置了坐落于明溪县房屋（权证号：20××08），房屋预告登记证明登记的房屋所有人为郑某、方鹏斌。2017年4月6日，郑某与方鹏斌协议离婚。离婚协议约定：婚生子方某由郑某抚养，方鹏斌每月支付支孩子抚养费、生活费1000元，坐落于明溪县房产归儿子方某所有，该房屋所产生的贷款都由方鹏斌承担，各自的生活用品归各自所有；夫妻关系存期间，各自承担各自的债权债务等。《离婚协议》在明溪县民政局备案登记，具有真实性、合法性、合理性，郑某与方鹏斌确因感情不和，现已离婚的事实，且对财产已进行分割，涉案房屋归方某所有。郑某与方鹏斌已就共同财产进行分割，分割的财产价值相当，对此双方没有争议，该财产分割更没有侵犯方鹏斌的债权人（被告）陈良一利益。方鹏斌的债权人陈良一也没有认为分割不公平并起诉要求撤销对财产的分割，郑某与方鹏斌离婚协议已生效，内容合法有效，法院应予确认。涉案房产自2017年4月6日起归方某一人所有，郑某与方鹏斌不再享有该房产的所有权，法院应停止对该房产的执行，并撤销于2020年3月20日作出的（2019）闽0421执189号之一执行裁定书，解除对诉争房屋的查封。郑某与方鹏斌协议离婚时，方某、郑某并不知道方鹏斌对外负有债务，而且方鹏斌没有任何涉诉案件，诉争房产也没有处于被限制转让的状态，双方离婚并对财产进行分割不存在恶意串通逃避债务的目的。二、方某享有将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权，且该项物权请求权优先于被告陈良一对方鹏斌所享有的债权请求权，足以排除执行。1、依据郑某与方鹏斌与2017年4月6日签署的《离婚协议》，方某享有将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权，该请求权成立的时间是2017年4月6日；2、方某享有将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权优先于陈良一对方鹏斌所享有的债权请求权。2018年8月8日，明溪县人民法院作出（2018）闽0421民初391号民事判决书，判令：一、方鹏斌应归还陈良一借款本金150000元及支付资金占用期间利息1500元（自2017年3月2日起至2017年5月1日止），合计151500元；该款于本判决生效之日起十日内付清；二、方鹏斌同时还应支付陈良一借款本金150000元从2017年5月2日起至归还本金时止按年利率6%计算的资金占用期间利息。2019年4月8日明溪县人民法院作出（2019）闽0421执189号执行裁定书，裁定：查封位于于明溪县房屋（权证号：20××08）。依据相关有效的裁定文书，陈良一对方鹏斌所享有的债权请求权的时间晚于方某享有将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权。虽然明溪县人民法院于2020年3月20日作出的（2019）闽0421执189号之一执行裁定书裁定诉争房产的所有权归案外人赖德明所有，但是方某所享有物权请求权足以排除执行，且诉争房屋的物权登记并未发生变动，执行尚未终结，明溪县人民法院执行错误，应予以纠正；3、将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的所有人变更登记、以及办理赠予登记手续系非方某自身的过错而未能及时办理。（1）涉案房屋存在抵押权，抵押权人是中国建设银行股份有限公司明溪支行；（2）方鹏斌未按照《离婚协议》及时支付房屋贷款，以至于方某无法办理预告登记变更手续及赠予登记手续等。因第三人方鹏斌在服刑期间无收入来源，无法支付房屋贷款。2017年7月24日，方鹏斌因涉嫌犯诈骗罪被厦门市公安局梧村派出所刑事拘留，同年9月5日被逮捕。甘肃省东乡族自治县人民法院于2018年5月14日作出（2017）甘2926刑初158号刑事判决，判决：被告人方鹏斌犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金一万元；依法没收作案工具苹果牌手机两部，银行卡7张，Ｕ盾五个。方鹏斌不服甘肃省东乡族自治县人民法院于2018年5月14日作出（2017）甘2926刑初158号刑事判决，上诉于甘肃省临夏回族自治州中级人民法院。2018年8月17日甘肃省临夏回族自治州中级人民法院作出（2018）甘29刑终69号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。（3）诉争房产消防还未验收通过，不具备办理预告登记变更、不动产权证办理、赠予等前提条件。三、郑某与方鹏斌双方离婚，离婚协议约定将房屋归属于儿子方某，系出于对未成年子女权益的考量，且涉案房屋系方某及其家人（第三人郑某）的唯一合法住房，具有提供方某生活保障的功能，其与家人一直居住于此，方某为该财产的合法所有人。方某的抚养义务人方鹏斌因犯罪现在甘肃省白银监狱服刑，现方鹏斌无法支付足额的抚养费以供方某生活。现方某年仅9岁，且第三人郑某无固定收入和其他住所，方某无其他生活来源，诉争房屋是保护方某生活所必须的房屋。在实际权利人已经长期居住的情况下，此时，若明溪县人民法院允许执行，则方某及家人的基本生活将无保障，也有违常理，应奉行生存利益优先原则，请充分进行价值衡量。四、方某的诉讼请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，依法可排除执行。 陈良一辩称：1、本案客观事实是方鹏斌借款150000元成立，福建省三明市中级人民法院（2019）闽04民终243号已作出公平公正的终审裁决；2、答辩人认为方某并未成年根本没有主观意识，纯属监护人的主观意愿对抗法律，无视法律和法院的判决和执行及能力，不遵循法院的判决，本案事实清楚明了，根据原告的诉求说明借款事实并无异议只是执行房屋所有权问题；3、就离婚协议中的涉案房产赠与给未成年人方某，答辩人认为此为财产转移，因借款人方鹏斌在2017年2月24日已经存在了借款事实，故在2017年4月6日办理离婚手续，明知自己有欠债还要办理离婚和房产全部赠与其子方某且是未成年人，这明显存在故意转移财产的违法行为；4、答辩人认为借款人方鹏斌是一个有前科的人曾多次盗窃及诈骗行为，对于此案早有财产转移动机，案外人郑某应该早就知道方鹏斌有前科，就本案民间借贷一案郑某多次提及不知晓且串通借款人在借款后为逃避债务办理协议离婚转移财产动机很明显。综上所诉，原告及监护人歪曲事情，请求依法予以驳回无理诉讼。 方鹏斌未提交书面意见。 郑某述称：1、支持方某的诉讼请求，即停止对位于明溪县房屋（权证号：20××08，以下简称诉争房产）的执行，并解除对诉争房屋的查封；依法判决诉争房产归方某所有；或判决方某可以向不动产登记机构申请将诉争房屋的所有权人由郑某、方鹏斌变更为方某。（1）诉争房屋系答辩人郑某与第三人方鹏斌在夫妻关系存续期间购买的，郑某对诉争房屋享有共有权（所有权），有权对诉争房产进行处分；《离婚协议书》是郑某与方鹏斌真实意思的表示，具备证据的三性，且在民政局备案，具有一定的证明效力，明溪县人民法院应依法支持方某的物权期待权（请求权）；（2）方某享有将涉案房屋的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权，且该项物权请求权优先于陈良一对方鹏斌所享有的债权请求权，足以排除执行；（3）诉争房产是郑某与方某生活所必备的房屋，如若将诉争房屋予以执行的，则无疑将答辩人郑某与原告方某的生活置于水深火热之中，不利于瓦解社会矛盾；（4）如若对诉争房产予以执行，该执行是无意义的执行，有损于郑某向案外人明溪县明华房产开发有限公司主张权利，不利于保障郑某的诉讼权利。诉争房屋存在抵押，且抵押权人中国建设银行股份有限公司明溪支行对诉争房屋的执行款享有优先受偿权，《个人住房借款合同》项下的贷款金额为人民币446000元，如果加上资金利息等（具体以抵押权人中国建设银行股份有限公司明溪支行主张的金额为准）预计已超过诉争房屋的拍卖价款，明溪县人民法院对诉争房屋的执行根本无法偿付陈良一所申请的执行金额，属于无意义的执行。2、不动产登记制度对抗的是善意的第三人，但是陈良一并非属于“善意的第三人”，在保护平等债权的前提下，应依法保障方某的优先债权（包括但不限于物权期待权、请求权等）。3、方某在本案所提出的诉讼请求是针对明溪县人民法院的执行行为、被执行的标的等，方某有权提出异议并恳请停止对诉争房屋的执行，并返还原物（诉争房屋）。2020年3月17日，明溪县人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上，对诉争房屋进行网络司法拍卖，竞买人赖德明以人民币551534.16元的价格竞得诉争房屋，明溪县人民法院于2020年3月20日作出（2019）闽0421执189号之一执行裁定书中裁定，诉争房屋归买受人赖德明所有，并送达了相关的法律文书。但是上述的拍卖行为系明溪县人民法院的执行错误，应予纠正。4、在不损于上述第1、2、3点的意见下，郑某作为本案的第三人，依法向明溪县人民法院提出如下诉讼请求：恳请依法对诉争房产的权利人所享有的份额进行划分，即诉争房屋的预告登记虽然记载为郑某、方鹏斌所有，但涉案房产系郑某与方鹏斌婚姻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，郑某恳请判决郑某享有诉争房产100%的所有权份额。 本院查明： 一、陈良一与方鹏斌民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月8日作出的（2018）闽0421民初391号民事判决书认定：2017年2月24日，方鹏斌因资金周转，提出向陈良一借款150000元整。当日，陈良一从招商银行二次向方鹏斌分别转款20000元和40000元，并交付现金90000元给方鹏斌，方鹏斌于2017年2月27日向陈良一出具一张借据，“今借到陈良一人民币拾伍万元整（150000）用于资金周转定于2017年3月1日24:00前一次性结清全部欠款”。因借款期限到期后方鹏斌未归还借款，遂引起诉讼。判决：一、方鹏斌应归还陈良一借款本金150000元及支付资金占用期间利息1500元（自2017年3月2日起至2017年5月1日止），合计151500元；该款于本判决生效之日起十日内付清；二、方鹏斌同时还应支付陈良一借款本金150000元从2017年5月2日起至归还本金时止按年利率6%计算的资金占用期间利息。方鹏斌不服一审判决，上诉至福建省三明市中级人民法院。因方鹏斌未按《二审缴费告知书》预交二审案件受理费，2019年1月16日，福建省三明市中级人民法院以（2019）闽04民终243号民事裁定书裁定：本案按上诉人方鹏斌撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 二、方鹏斌与郑某于2011年2月28日登记结婚，同年6月9日生育儿子方某。2013年3月8日，方鹏斌与郑某向中国建设银行股份有限公司明溪支行按揭446000元共同向明溪县明华房产开发有限公司购买了位于明溪县房屋，房屋预告登记所有人为郑某、方鹏斌。2017年4月6日，郑某、方鹏斌协议离婚，约定：婚生子方某由郑某抚养，方鹏斌每月应支付郑某孩子抚养、生活费1000元；位于明溪县房产归儿子方某所有，该房屋所产生的贷款都由方鹏斌承担，各自的生活用品归各自所有；夫妻双方婚姻存续期间，各自承担各自的债权债务等。 三、2019年4月8日，因借款人方鹏斌未履行已生效的（2018）闽0421民初391号民事判决书确定的还款义务，申请执行人陈良一以方鹏斌为被执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2019）闽0421执189号。2019年4月10日，本院作出（2019）闽0421执189号执行裁定书裁定：冻结、扣划被执行人方鹏斌存款155494元（其中借款本金150000元，诉讼费3344元，执行费2150元，利息及迟延履行金另计），或查封、扣押、拍卖、变卖价值相当的财产。于2019年4月29日向明溪县不动产登记中心、明溪县房屋交易管理中心发出协助执行通知书查封了明溪县房屋。并向方鹏斌、郑某送达了查封通知书、评估报告书。2019年9月4日，案外人郑某对执行标的［被本院裁定查封的坐落明溪县的房产（权证号：20××08）］向本院提出书面异议要求对涉案房屋所采取的查封措施予以解除。本院依法进行审查后认为本院对登记在被执行人方鹏斌名下的房产进行查封并无不当，案外人郑某提出的异议理由不能成立，根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，于2019年9月18日作出（2019）闽0421执异10号执行裁定书驳回郑某提出的异议。并告知案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依据审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。但该执行裁定书送达后，案外人郑某未提起诉讼。本院于2019年11月4日、2019年12月18日、2020年1月7日发出拍卖公告，在淘宝网司法拍卖网络平台上对查封的明溪县房屋进行网络司法拍卖。通过公开竞价，2020年3月17日，竞买人赖德明以最高竞价551534.61元竞得该房产。2020年3月19日，赖德明将竞价款551534.61元全部交付至本院执行款帐户。2020年3月20日，本院作出（2019）闽0421执189号之一执行裁定书裁定：一、解除对方鹏斌、郑某共有的位于明溪县（房屋所有权证：明房预2013字第××号）的查封并注销该房产所有抵押权；二、方鹏斌、郑某共有的位于明溪县（房屋所有权证：明房预2013字第××号）归买受人赖德明所有，房屋所有权自本裁定送达买受人赖德明时转移；三、买受人赖德明可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，有关费用由买受人自行承担。2020年3月23日，赖德明签署了拍卖成交确认书，本院将（2019）闽0421执189号之一执行裁定书送达赖德明。案外人方某对位于明溪县的房产提出书面异议（2020年3月23日通过ＥＭＳ交邮，2020年3月24日本院收发室签收，本院于2020年4月1日立案），认为：一、案外人系该房产的所有权人。2011年2月28日，郑某与被执行人方鹏斌结婚，同年6月9日生育儿子方某。2013年3月8日，共同购买位于明溪县房屋（权证号：20××08）。2017年4月6日，双方协议离婚，离婚协议约定，婚生子方某由郑某抚养；明溪县房屋归方某所有等。该房产自2017年4月6日起归案外人所有，法院应停止执行。二、案外人享有将该房产的预告登记的所有人方鹏斌、郑某变更为方某的请求权，且该项物权请求权优先于申请执行人对被执行人享有债权请求权，足以排除执行。三、郑某、方鹏斌双方离婚，离婚协议约定将房屋归方某，系出于对未成年子女权益的考量，且系案外人及其家人的唯一合法住房，具有生活保障的功能，其与家人一直居住于此，为该房产的合法所有人。四、案外人的执行异议申请符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，依法可排除执行。要求停止对明溪县房屋的执行并解除对涉案房屋的查封。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：该款第（一）项的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”，《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，明溪县房产，虽然至今未办理产权登记，但是案外人提供的商品房买卖合同、个人住房借款合同及房屋所有权（预告）登记申请书等证据，均能佐证郑某、方鹏斌系该房产的产权所有人，双方离婚协议约定将其赠与案外人，因未完成过户手续，并不改变该房产的权利属性，且已被本院拍卖成交，该物权已发生转移，案外人所提的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，于2020年4月8日作出（2020）闽0421执异3号执行裁定书裁定驳回方某的异议请求。方某于2020年4月12日向本院提起本案诉讼。 另查明：2017年7月24日，方鹏斌因涉嫌犯诈骗罪被厦门市公安局梧村派出所刑事拘留，同年9月5日被逮捕。甘肃省东乡族自治县人民法院于2018年5月14日作出（2017）甘2926刑初158号刑事判决，判决：被告人方鹏斌犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金一万元。方鹏斌不服该判决，上诉于甘肃省临夏回族自治州中级人民法院。2018年8月17日，甘肃省临夏回族自治州中级人民法院作出（2018）甘29刑终69号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。现方鹏斌在甘肃省白银监狱服刑。 本院经审查认为：本案属于案外人执行异议之诉，人民法院应当首先在程序上审查案外人方某起诉是否符合法定条件。案外人执行异议之诉,是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利,请求法院不许对该标的实施执行的诉讼。诉的目的是请求人民法院排除对特定执行标的的执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款对此进一步具体规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”。根据上述法律和司法解释的有关规定，案外人执行异议之诉的条件之一,即是争议的执行标的尚未执行终结。本院在执行（2018）闽0421民初391号民事判决书过程中，郑某于2019年9月4日就涉案房屋提出执行异议，该执行异议被驳回后，郑某未提出执行异议之诉。本院于2019年11月4日、2019年12月18日、2020年1月7日发出拍卖公告，在淘宝网司法拍卖网络平台上对查封的明溪县房屋进行网络司法拍卖。通过公开竞价，2020年3月17日，竞买人赖德明以最高竞价551534.61元竞得该房产。2020年3月19日，赖德明将竞价款551534.61元全部交付至本院执行款帐户。2020年3月20日，本院作出（2019）闽0421执189号之一执行裁定书，裁定位于明溪县（房屋所有权证：明房预2013字第××号）归买受人赖德明所有，并明确房屋所有权自该裁定送达买受人赖德明时转移，之后于3月23日向买受人赖德明送达该裁定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”据此，赖德明在本院于2020年3月23日向其送达裁定书时取得诉争房屋所有权。在诉争房屋因赖德明在执行程序中取得所有权后，有关该房屋的执行程序已经终结。方某未在2020年3月23日之前提起案外人执行异议之诉,已无法达到排除强制执行之目的,故本案不符合提起案外人执行异议之诉的条件。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回方某的起诉。 案件受理费9315元，退还方某。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长 游    鸿    程 人民陪审员 石秀苇人民陪审员郑金秋 二〇二〇年八月五日 书 记 员 胡    巧    英 附：（2020）闽0421民初404号民事裁定书适用的法律条文 一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。 二、第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面 异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。