甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0105民初2389号原告：皋兰县农村信用合作联社安宁信用社，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁东路**。统一社会信用代码91620100773437570H。负责人：张兆延，该信用社主任。委托诉讼代理人：任创学，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张愉情，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：李瑞山，男，1968年9月27日出生，汉族，住甘肃省徽县。委托诉讼代理人：史晓宇，甘肃奇盛律师事务所律师。被告：张向利，女，1974年11月10日出生，汉族，住甘肃省徽县。系李瑞山之妻。委托诉讼代理人：史晓宇，甘肃奇盛律师事务所律师。被告：甘肃丽园房地产开发有限公司，，住所地甘肃省兰州市城关区静宁路**统一社会信用代码916201007623746074。法定代表人：陆涛，该公司董事长。原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社（以下简称安宁信用社）诉被告李瑞山、张向利、甘肃丽园房地产开发有限公司（以下简称丽园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安宁信用社委托诉讼代理人任创学、张愉情，被告李瑞山、张向利及其委托诉讼代理人史晓宇到庭参加了诉讼，被告丽园公司经本院公告送达，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告安宁信用社向本院提起诉讼请求：1、判令被告李瑞山、张向利向原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社偿还借款本金人民币2677685.93元，利息1018378.68元（其中往期利息58440.82元，罚息469937.86元，利息暂计至2019年10月21日，本息合计3696064.61元）以及借款本息还清之日所产生的利息（以2677685.93元为基数，按照年利率9.3665%计算）并承担律师费62944.93元；2、原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社对被告李瑞山、张向利抵押的位于兰州市安宁区××路街道××号××幢××单元××层房屋变卖、拍卖或折价后所得价款优先受偿；3、判令被告甘肃丽园房地产开发公司对上述借款本息及费用承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月29日，原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社与被告李瑞山、张向利、甘肃丽园房地产开发有限公司签订了一份编号为070231311200008的《个人购房借款／担保合同》，约定：李瑞山向安宁信用社借款300万元，借款期限120个月，自2013年11月29日至2023年11月29日止，借款年利率为7.205%，按月结息；借款人未按本合同约定日期归还借款本息，贷款人有权对本合同载明的贷款利率水平上加收30%的利息。同时约定，借款人应承担因违约导致贷款人以诉讼等方式实现债权而支出的律师费、差旅费、执行费、评估费以及其他实现债权的必要费用。同时，李瑞山、张向利以位于兰州市安宁区安宁××路街道××号××幢××单元××层房屋为该笔借款提供抵押担保。丽园公司为上述借款的偿还承担连带责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和其他费用。2013年11月29日，安宁信用社向李瑞山支付借款300万元。2014年6月21日起，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，截止2019年10月21日累计拖欠借款本金2677685.93元，利息1018378.68元，已构成违约。安宁信用社遂提起诉讼，请求判如所请。李瑞山辩称：1、借款属实。2017年10月8日之前的利息已经超过诉讼时效，不受法律保护；2、原告方没有及时催收，导致被告损失扩大，被告不应支付罚息。张向利辩称：1、借款属实。2017年10月8日之前的利息已经超过诉讼时效，不受法律保护；2、原告方没有及时催收，导致被告损失扩大，被告不应支付罚息。丽园公司未作答辩。本院经审理查明：2013年11月22日，李瑞山、张向利向安宁信用社递交了借款申请及借款共有人承诺书，同时在其向安宁信用社提交的房地产抵押承诺书中承诺：李瑞山愿将坐落在安宁区西路街道574号东路世纪佳苑小区1幢3单元8层建筑面积395.69㎡作为李瑞山借款300万元的抵押担保。2013年11月29日，安宁信用社与李瑞山、张向利签订了一份合同编号为（皋农安）农信（银）房借字070231311200008的《个人购房借款／担保合同》，约定：李瑞山、张向利向安宁信用社借款300元用于购买坐落于兰州市安宁区××路街道××＃路××建筑面积395.69㎡的房屋，借款期限为120个月，即自2013年11月29日至2023年11月29日止，年利率为7.205%，逾期罚息利率自逾期之日起在本合同载明的利率水平上加收30%；以李瑞山购买的位于兰州市安宁区××路街道××号××层××室房屋建筑面积为395.69㎡的房屋作为抵押物为该笔借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；丽园公司为李瑞山上述借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权一切费用。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分借款、利息、罚息及其他费用，直至合同解除。合同达成后，安宁信用社在贷款人之处签名并加盖印章，李瑞山作为借款人及出质人、张向利作为共同借款人及质物共有人在个人购房借款／担保合同上签名、加盖名章并捺指印，丽园公司作为保证人加盖了公司印章。该房屋办理了抵押权预告登记，编号为兰房预（安宁区）字第40255号。2013年11月29日，安宁信用社向李瑞山支付借款300万元，李瑞山、张向利仅部分还款后，其余本金及利息未予偿还，截止2019年10月21日，李瑞山、张向利尚欠安宁信用社借款本金2677685.93元、利息1018378.68元，合计3696064.61元。另查明，皋兰县农村信用合作联社与甘肃恒亚律师事务所就本案于2019年11月19日签订委托代理合同一份，约定该律师事务所接受皋兰县农村信用合作联社的委托指派律师代理本案诉讼。2020年3月20日，该律师事务所向皋兰县农村信用合作联社开具了金额为62944.90元的增值税专用发票，皋兰县农村信用合作联社于2020年3月25日向该律师事务所支付了上述律师代理费。以上事实，有原告安宁信用社举证的借款申请、个人借款申请书、借款共有人承诺书、房地产抵押承诺书、个人借款面谈记录/签约照片、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、房地产抵押物清单、兰房预（安宁区）字第40253号预告登记权证、提款申请书、借款借据、复式记账凭证、机打凭证、特种转账凭证、贷款明细查询表、委托代理合同、代理费电汇凭证及增值税专用发票等在卷佐证，上述证据，经对方当事人质证，本院认证后认为，以上证据真实合法，与本案有关联性，可以作为本案证据使用。本院认为，贷款人安宁信用社与借款人李瑞山、张向利及保证人丽园公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，应受法律保护。安宁信用社支付借款后，李瑞山、张向利未能按照合同约定按期足额地向安宁信用社偿还借款本息，已构成违约，应承担偿还本息及违约责任。安宁信用社要求李瑞山、张向利清偿本息的请求成立，本院予以支持。关于安宁信用社律师费的主张，经本案审查认为，本案所涉《个人购房借款／担保合》同对代理费的承担有约定，且安宁信用社提交了代理合同、支付凭证及增值税专用发票用以证明代理费已实际产生，因此，安宁信用社要求李瑞山、张向利承担律师代理费的主张有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于原告安宁信用社对被告李瑞山、张向利抵押的位于兰州市安宁区安宁××路街道××号××幢××单元××层房屋变卖、拍卖或折价后所得价款要求有优先受偿权的问题，根据物权法规定，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。安宁信用社作为涉案房屋预告登记权利人，在因预告登记人李瑞山至今未取得该房屋的权属证致使抵押权未能设立登记之前，其享有的是当抵押权登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非已对该房屋享有了抵押权。因此安宁信用社该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。关于安宁信用社要求丽园公司对上述借款本息及律师费承担连带责任的请求亦有合同及法律依据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李瑞山、张向利于本判决生效之日起十五日内偿还原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社借款本金2677685.93元、截止2019年10月21日利息及罚息共计1018378.68元，本息合计3696064.61元，并支付自2019年10月22日起至借款还清之日止以未付本金为基数按照年利率9.3665%计付的利息；二、被告李瑞山、张向利于本判决生效之日起十五日内支付原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社律师代理费62944.90元；三、被告甘肃丽园房地产开发有限公司对上述判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36872元、财产保全费5000元，合计41872元，已由原告皋兰县农村信用合作联社安宁信用社先行预交，由被告李瑞山、张向利、甘肃丽园房地产开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在2年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  师 磊审 判 员  崔粉艳人民陪审员  任国庆二〇二〇年八月二十六日法官 助理  李芬芬书 记 员  王凤娇