四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0821民初970号 原告：张庆，女，生于1974年8月19日，汉族，住四川省旺苍县。 委托诉讼代理人：罗勇，旺苍县嘉川镇法律服务所法律工作者。 被告：四川五峰建设工程有限公司，住所地：旺苍县东河镇百丈街**。 法定代表人：杨**，董事长。 委托诉讼代理人：王永培，男，汉族，生于1966年2月18日，住四川省旺苍县。 被告：陈勇，男，汉族，生于1971年5月5日，住四川省旺苍县。 被告：刘晓华，男，汉族，生于1963年11月12日，现住四川省旺苍县。 被告：余永芳，女，汉族，生于1959年9月5日，现住四川省旺苍县。 原告张庆诉被告四川五峰建设工程有限公司（以下简称：五峰建设公司）、陈勇、刘晓华、余永芳房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆及其委托诉讼代理人罗勇，被告五峰建设公司的委托诉讼代理人王永培，被告刘晓华、余永芳到庭参加诉讼，被告陈勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告张庆向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告退还购房款401438.00元，给付约定利息5万元，计451438.00元；2、并从起诉之日起按约定每月给付利息2400.00元，至付清时止。事实和理由：2016年被告陈勇、刘晓华、余永芳三人共同挂靠被告四川五峰建设工程有限公司在东河镇百丈街开发商品房建设。同年，1月28日原告应约与被告五峰建设公司签订了《商品房预售合同》，协议购买被告预售开发此处的B幢一3一106号房屋一套，房屋面积116.62m，总价款571438.00元。协议签订后原告按约定已向被告五峰建设公司预付了购房款401438.00元，但被告未在约定期间交付房屋，违反合同约定。经双方协商，最终协议解除双方签订的《房屋预售合同》，由被告在2018年10月31日前退还购房款401438.00元，逾期按人民银行同期贷款利率承担占用资金利息，并自愿承担违约金5万元。期满后被告仍未退款，又于2019年6月30日承诺至2019年10月，共计四个月，每月按1.2万元计息，经多次催收被告只给付了违约金和部分利息，亦未退款，而且将该预售房再次出售他人，并已交付使用。 被告五峰建设公司辩称：1、张庆与我公司签订的房屋买卖合同至今，没有与公司达成任何协议，包括解除房屋买卖合同。我公司与张庆没有解除合同，应当继续履行购房合同；2、该购房合同已在旺苍县房管局进行了备案登记，办理了网签，至今没有任何变化；3、原告与其他被告私下达成的任何协议，答辩人不知情，无约束力；4、原告诉状中诉称的主要事实不属实，公司也不知情，其他人与张庆达成的协议，如果应该支付款项，那么付款义务人应为其他被告，与答辩人无关；5、张庆购买的房屋楼盘是另外三被告投资开发建设，系实际投资人享有全部的利益，利益与答辩人无关，原告知道实际投资人是谁，才达成某种协议，协议的主体没有公司，协议的权利和后果由实际投资人享有。原告明知开发建设的名义主体是答辩人，原告却选择了该房屋纠纷引发的经济纠纷责任由实际投资人承担，这也是自愿放弃答辩人承担责任的表现。综上，原告要求答辩人承担责任没有事实与法律依据，请求驳回对四川五峰建设工程有限公司的诉讼请求。 被告刘晓华辩称：一、我与陈勇、李东生是合伙关系，我们借用被告五峰建设公司的名义向旺苍县人民政府购买了位于旺苍县东河镇百丈街的国有土地使用权。之后，我们又以被告五峰建设公司的名义，在该国有土地上开发翰林王都棚户区改造房地产项目，但在2014年房地产开发的关键时刻，我们的合伙人李东生发生交通事故死亡，给该项目带来了很多困难，项目开发资金短缺，并且开发的房屋一部分用于抵偿欠款；二、原告张庆维权至今，很不容易，我对不起张庆和五峰建设公司，但我能力有限，无力解决；三、签订解除协议后，我们又将房屋售与他人，但售房款用于向天然气公司缴纳欠款 被告余永芳辩称：我丈夫李东生把建房手续办完了，后出车祸去世，但开发房子我没有参与。 被告陈勇未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 据此，本院就本案认定以下事实：刘晓华与陈勇、李东生系合伙关系，三人以五峰建设公司的名义取得了位于旺苍县东河镇百丈街的国有土地使用权（国有土地使用权证编号为：旺国用（2015）第1××8号）。之后，三人以被告五峰建设公司的名义在该国有土地上开发翰林王都棚户区改造房地产项目，并在开发的楼盘处成立了售房部。2014年合伙人李东生因交通事故去世，李东生之妻余永芳继承了李东生的合伙人资格。 原告张庆得知该处楼盘售房信息后，经过实地查看，决定购买房屋，2015年11月22日原告张庆以现金方式在该楼盘的售房部交付定金20000元，并领取《收据》一份，该收据上盖有五峰建设公司的财务专用章。2016年1月28日，原告张庆与被告五峰建设公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定：商品房位于旺苍县东河镇百丈街翰林王都棚户区改造项目B栋B—3—106号；预测建筑面积116.62平方米，套内建筑面积100.02平方米，分摊的共有建筑面积16.6平方米，总价款571438元；出卖人在2017年5月30日前向买受人交付商品房，约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之八的违约金，逾期在60日后，买受人有权解除合同，从付款之日起按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，出卖人按照全部房价款的20%向买受人支付违约金。当日，原告张庆以现金方式在该楼盘的售房部交付购房款281438元，并到主管部门办理了商品房买卖合同备案，原告张庆领取《收据》一份，该收据上盖有五峰建设公司的财务专用章。2016年8月3日原告张庆在该楼盘的售房部交付购房款100000元，并领取《收据》一份，该收据上盖有五峰建设公司的财务专用章。 因被告五峰建设公司未按约定时间交房，2018年4月24日原告张庆作为甲方，被告陈勇、刘晓华、余永芳作为乙方，双方签订了《协议书》，约定：根据商品房买卖合同第十八条规定乙方必须在2017年5月30日向甲方交付该商品房，乙方存在延期交房违约责任，甲方依据合同第十九条规定，要求解除该商品房买卖合同，并要求乙方支付违约金；乙方支付违约金给甲方共计50000元，乙方在本协议签订之日内支付给甲方；本协议自签订之日起双方解除原房屋买卖合同，乙方于2018年10月31日内返还甲方已支付房款401438元；如未按时支付全部购房款，同时按已付房款的20%向甲方支付违约金，并按本协议签订之日起给付利息，计算给付利息不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率；因陈勇、刘晓华、余永芳三人没有开发翰林王都楼盘的资质，只能采取挂牌于五峰建设公司，所以以上协议乙方需退还给甲方的房屋价款共计401438元，由以上三人承担。该协议签订后，原告张庆购买的房屋被售与他人。 本院认为：2018年4月24日，原告张庆明知被告五峰建设公司、刘晓华、陈勇、余永芳之间存在借用资质的关系后，仍然同意解除《四川省商品房买卖合同（预售）》，由被告刘晓华、陈勇、余永芳退还购房款401438元，支付违约金5万元以及利息，应为原告张庆对自己民事权利的处分，该处分行为不违反法律的禁止性规定，不损害他人利益，处分行为有效，因此被告五峰建设公司对原告张庆主张的款项不承担责任，应由被告刘晓华、陈勇、余永芳承担给付责任。同时，购房款系原告张庆的实际出资，被告刘晓华、陈勇、余永芳承诺退还，原告张庆的该项诉讼请求，本院予以支持；违约金5万元系被告刘晓华、陈勇、余永芳承诺向原告张庆承担的违约损失，且原告张庆给付购房款至今长达四年之久，给付违约金5万元是适当的；利息亦为被告刘晓华、陈勇、余永芳承诺给付，经本院核算，原告张庆主张每月给付利息2400元，其年利率为6.38%，利率标准亦是适当的，故对原告张庆的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈勇、刘晓华、余永芳在本判决生效后二十日内共同给付原告张庆购房款401438元、违约金50000元，并从2020年6月11起至实际履行之日止每月给付利息2400元（实际履行的金额可按比例扣减利息）； 二、驳回原告张庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8072元，减半收取4036元，由被告陈勇、刘晓华、余永芳共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  张威 二〇二〇年八月二十四日 书记员  熊钰