汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0511民初1270号原告：林良伟，男，1972年5月29日出生，汉族，住汕头市金平区*************，公民身份号码440************014。委托诉讼代理人：洪禧，广东中乾律师事务所律师。被告：杨美秋，女，1963年6月3日出生，汉族，住汕头市金平区***************，公民身份号码440************224。委托诉讼代理人：洪泽群、张剑豪，分别系广东国源岭东律师事务所律师、实习律师。原告林良伟诉被告杨美秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月19日公开开庭进行了审理。原告林良伟的委托诉讼代理人洪禧及被告杨美秋的委托诉讼代理人洪泽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《租赁协议》；2、被告将其承租的位于汕头市金平区**********返还原告并恢复原状（即恢复承租前室内装修原貌、恢复隔墙、一房间、一厨房、两卫生间、两电表及漏电开关和电源线路、水表等水电配套设施）或折价赔偿原告修复房产费用140000元；3、被告向原告支付2020年2月至3月租金7000元（后续房屋使用费计至租赁房产恢复原状之日）及利息87.4元（利息自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的3月份贷款市场报价利率（LPR）4.05%暂计至2020年4月20日，后续按实际拖欠费用另计）；4、涉案房屋的租赁押金10500元作为违约金赔偿原告，不予退还给被告；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年1月1日签订了《租赁协议合同》，约定原告将位于汕头市金平区**************（即101房全套）出租给被告作为足疗店使用，租用期为5年（自2016年1月1日起至2020年12月31日止），每月租金3500元，原告收取被告押金10500元，双方同时约定，每季租金于首月首日缴纳，被告逾期五日起未能缴清当季租金的，原告有权即时终止协议并无条件收回租赁房产，且押金不予退还。至今被告尚拖欠原告2020年第2、3月份的租金。被告因经营需要，将该房产的格局进行改造，改造后原房产特征全部去除，变成多间包厢以及相应配套，并按照足疗店主题进行装修。2020年3月底，原告催收租金时，发现被告铺面已经封锁，门面上贴有转租告示及解除合同通知，后原告收到被告寄回的租赁房产钥匙。被告未经协商，单方提出终止协议已经构成违约，应当对原告进行赔偿，被告应支付租赁房产使用费至其将租赁房产恢复原状或折价赔偿原告修复房产的费用140000元。因原、被告多次协商不成，原告为维护合法权益，现提起诉讼，请求法院依法判决。被告辩称：一、由于新冠状病毒感染肺炎疫情的影响，被告无法正常经营足浴店，且短期内无法恢复正常营业，被告通过书面的形式向原告发出解除合同的通知，解除通知自送达时生效，故双方签订的合同已于2020年3月31日解除。二、原告要求返还房地产并恢复原状的请求无事实依据和法律依据。双方签订的合同已解除，被告已将房屋钥匙归还原告，该房产已移交完毕。原告没有证据证明该房产出租前的相关情况，应承担举证不能的后果。三、被告因不可抗力不能履行合同，可以免责。四、被告依据法定理由解除合同，不构成违约，原告应当退还押金10500元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月1日，原告的母亲许**与被告签订了《租赁协议》，约定由被告承租汕头市金平区***********全套用于经营足疗店。2016年1月1日，原、被告重新签订了租赁（续租）协议，续租期限自2016年1月1日至2020年12月31日，租金3500元/月。协议签订时，被告付给原告租赁押金10500元及首季租金10500元。双方约定每季租金应由被告于首月首日缴清，如被告逾期五天以上未能缴清当季租金，原告有权终止本租赁协议并无条件收回涉案房产的使用权，且不予退还押金；双方未经协商不得无故单方终止租赁协议，否则，违约方需赔偿对方同押金等值的金额。另外，双方还约定被告在租赁期满交还房产时应恢复承租前室内装修原貌、恢复隔墙、一房间、一厨房、两卫生间、两电表及漏电开关和电源线路等水电配套设施，确保墙体和地面完好无损。被告自2020年2月起没有支付租金。3月27日，被告以新冠疫情导致无法继续履行合同为由，向原告发出通知，要求解除租赁合同，后将涉案房产的钥匙寄回给原告。原告自认已知悉上述解除合同的通知及收到该房产的钥匙。因双方无法就恢复房屋原状的问题达成一致意见，原告于2020年4月26日诉至法院，并提出上述诉求。本院认为：本案是房屋租赁合同纠纷。涉案合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行。被告将涉案房屋的钥匙通过邮寄的方式交还原告，原告于2020年4月向法院起诉请求解除《租赁协议》，应视为原告已实际收回该房屋，故对原告要求确认该协议解除的请求，本院予以支持。被告尚欠2020年2月、3月的租金尚未付还，已构成违约，原告请求被告付还所欠租金7000元及该款自起诉之日起至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的3月份贷款市场报价利率计算的利息，合理合法，本院予以支持。鉴于原、被告双方已约定如被告逾期五天未能缴清当季租金，原告有权终止协议并收回房产，且不予退还押金，故原告诉请不予退还押金的请求，理由成立，本院予以支持。另外，原告请求判令被告将承租房屋恢复原状或折价赔偿原告修复房屋费用14万元，因双方约定的条款不明确，且赔偿依据不足，对原告的该请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款、第一百六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告林良伟与被告杨美秋于2016年1月1日签订的《租赁协议》。二、被告杨美秋应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告林良伟2020年2月、3月的租金7000元及该款自起诉之日至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的3月份贷款市场报价利率计算的利息。三、原告林良伟无须退回被告杨美秋押金10500元。四、驳回原告林良伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1726元，由原告林良伟负担1550元，被告杨美秋负担176元。受理费原告已预交，本院不予收退，被告应于本判决生效之日起十日内直接付还原告受理费176元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员  王 敏二〇二〇年八月二十一日法官助理  欧阳珺书 记 员  郑冰儿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百六十四条第一款当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。