广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初2078号原告：广东阳西农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省阳西县县城人民大道**。法定代表人：利永辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈慧华。委托诉讼代理人：吴访。被告：阳江市匠心装饰工程有限公司，住，住所地：广东省阳江市江城区滨江东路****/div>法定代表人：谭红林。被告：阳西县财富投资有限公司，住所地，住所地：广东省阳西县城西湖锦绣路北边富和聚龙城**商住小区**商铺**iv>法定代表人：黄小彬。被告：谭红林，男，汉族，1970年7月28日出生，住湖南省安仁县。被告：黄小彬，男，汉族，1973年8月27日出生，住广东省珠海市香洲区。被告：黄小苹，女，1963年11月18日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：陈国锋，男，1967年11月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：吴彬，男，1991年12月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区深南大道**特区。被告：李程金，男，1982年9月2日出生，汉族，住广，住广东省阳西县div>被告：冯蛙记，男，1977年10月23日出生，汉族，住广，住广东省阳江市江城区div>被告：陈广伦，男，1975年4月19日出生，汉族，住广，住广东省茂名市电白县div>原告广东阳西农村商业银行股份有限公司（以下简称“阳西农商行”）与被告阳江市匠心装饰工程有限公司（以下简称“匠心公司”）、阳西县财富投资有限公司（以下简称“财富公司”）、谭红林、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳西农商行的委托诉讼代理人陈慧华到庭参加诉讼，被告匠心公司、财富公司、谭红林、黄小彬、黄小苹经本院公告送达开庭传票及被告陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳西农商行向本院提出诉讼请求：1、被告匠心公司偿还借款本金1200万元及支付利息2736220.18元（利息暂计至2019年5月13日止，2019年5月13日后的利息按借款合同约定计付）给原告；2、原告享有被告财富公司名下位于阳西县产的优先受偿权；3、被告谭红林对上述债务承担连带清偿责任；4、原告享有被告黄小彬名下位于阳西县新城Ｅ区的优先受偿权；5、原告享有被告黄小苹名下位于阳西县产的优先受偿权；6、原告享有被告陈国锋名下位于阳西县富和新城Ｅ区产的优先受偿权；7、原告享有被告李程金名下位于所有的坐落于阳西县富和新城Ｅ区的优先受偿权；8、原告享有被告冯蛙记名下位于阳西县富和新城Ｅ区的优先受偿权；9、原告享有被告陈广伦名下位于阳西县富和新城Ｅ区的优先受偿权；10、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告匠心公司以借新还旧为由，于2017年3月21日向原告借款1200万元整，约定借款期限1年，于2017年12月20日到期，利息按年利率8.64%计付，按月结息。借款时以被告财富公司名下位于阳西县产、被告黄小彬名下位于阳西县新城Ｅ区、被告黄小苹名下位于阳西县产、被告陈国锋名下位于阳西县富和新城Ｅ区产、被告李程金名下位于阳西县富和新城Ｅ区农贸批发市场Ａ幢3号房、被告冯蛙记名下位于阳西县富和新城Ｅ区、被告陈广伦名下位于阳西县富和新城Ｅ区，上述共28宗房屋产权作借款抵押并办理了抵押登记手续。借款后，被告没有按合同约定偿还借款及利息，至2019年5月13日止，被告尚欠原告借款本金1200万元及利息2736220.18元。借款逾期后，原告经多次向被告催还无果，遂诉至法院，请求判如所请。被告匠心公司、财富公司、谭红林、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦不作答辩。本院经审理认定如下事实：2017年3月31日，被告匠心公司与原告阳西农商行签订《借款合同》[合同编号：农信（2016）借字第10020169920216783号]，合同载明：“本合同项下的借款金额为12000000元；借款用于借新还旧；约定借款期限为1年，即从2017年3月31日至2017年12月20日；贷款利率为固定年利率，贷款利率为8.64%；逾期贷款（借款人未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对逾期的贷款从逾期之日起按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人因本合同项下借款行为所发生的一切债务，由贷款人认可之担保人以保证、抵押或质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；借款人未按本合同约定归还本息或支付相关费用构成违约；借款人违约的，贷款人有权行使下列一项或几项权利：宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利”。被告匠心公司在《借款合同》中“借款人”一栏加盖公章，并由其法定代表人谭红林在“法定代表人或授权代理人”一栏签名确认。同日，被告财富公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦均与阳西农商行签订了《抵押担保合同》，分别以：1、被告财富公司所有的坐落于阳西县（证号：粤房：粤房地权证阳西字第**、第××号）幢101号和102号房（证号：粤房：粤房房地权证阳西字第**、××号）幢101号和102号房（证号：粤房：粤房地房地权证阳西字第**、×号）被告黄小彬所有的坐落于阳西县新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号、被告黄小苹所有的坐落于阳西县（证号：粤房：粤房地权房地权证阳西字第**、号、第××号、第××号）县富和新城山水华庭第二幢复式商住楼南22号房（证号：粤房：粤房地权证房地权证阳西字第**西城山水华庭第四幢复式商住楼北11号、12号房（证号：粤房：粤房地权证房地权证阳西字第**、）县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号房（证号：粤房：粤房地权证阳房地权证阳西字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）县儒洞镇桥南街11号房屋（证号：粤房：粤房地权证阳西房地权证阳西字第**、有的坐落于阳西县新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号、第××号）被告李程金所有的坐落于阳西县新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号、被告冯蛙记所有的坐落于阳西县新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号、被告陈广伦所有的坐落于阳西县新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号被告匠心公司的上述12000000元借款作抵押担保，并均约定：“本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；抵押担保范围为：主合同项下债权人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人未实现债权及担保权而发生的一切费用；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿”。上述被告均在《抵押担保合同》处签名确认，且上述抵押物均办理了抵押登记。原告于2017年3月31日依约通过转账方式向被告匠心公司发放贷款12000000元。2016年11月18日，被告财富公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋及其配偶刘木兰、李程金及其配偶郑少清、陈广伦及其配偶刘华娟、冯蛙记及其配偶梁须分别向阳西农商行出具一份《抵押担保声明书》，自愿为匠心公司向原告借款1200万元提供抵押物担保。另查明，原告阳西县农村信用合作联社于2019年10月12日更名为广东阳西农村商业银行股份有限公司。在诉讼过程中，本院根据原告阳西农商行的申请，于2019年6月14日作出（2019）粤1721民初2078号民事裁定，查封被告财富公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦其在《抵押担保合同》中所抵押的房产，查封价值以12000000元为限，查封期限为三年，原告为此支付了保全费5000元。庭审中，原告主张借款后被告匠心公司未支付过本金，但支付过部分利息，截至2019年5月13日止，被告匠心公司尚欠本金12000000元及利息273622.18元（其中应收利息259200元，拖欠本金罚息2198880元，应收利息罚息68334.44元，复利209805.74元），并提交一份《贷款利息测算表》予以证明。本院认为，原告阳西农商行与被告匠心公司签订的《借款合同》、原告阳西农商行与被告财富公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦分别签订的《抵押担保合同》合法有效，受法律保护。签订合同后，原告已按合同约定将12000000元借款发放给被告匠心公司，已履行了贷款义务。被告匠心公司向原告借款理应依约履行还本付息的义务，其未能按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告匠心公司偿还尚欠的借款本金12000000元，本院应予支持。原告阳西农商行与被告匠心公司在《借款合同》中约定，被告匠心公司未能按约偿付借款本息，原告有权计收借款利息、罚息和复利。根据原告提供的《贷款利息测算表》及其庭审中的陈述，截至2019年5月13日，被告匠心公司尚欠利息2736220.18元（其中应收利息259200元，拖欠本金罚息2198880元，应收利息罚息68334.44元，复利209805.74元）。参照《广东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》第二十一条“借款合同约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，应予支持，但约定的复息超出中国人民银行规定的部分除外。借款合同没有约定计算复息，金融机构请求借款人支付复息的，不予支持，但借款人明确同意的除外。借款到期后，借款人没有归还应付本金和利息，对逾期本金部分按同期贷款的罚息标准计收逾期罚息；对逾期罚息不再计收复息”的规定，原告计收复利209805.74元是对应收利息罚息和拖欠本金罚息计付复息所得，显然不当，应从中予以扣除。据此，本院确认截至2019年5月13日，被告匠心公司尚欠利息2526414.44元（其中应收利息259200元，拖欠本金罚息2198880元，应收利息罚息68334.44元）,此后即自2019年5月14日起的利息(包括应收利息、拖欠本金的罚息以及应收利息罚息),则按《借款合同》的约定计付。被告财富公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦签订《抵押担保合同》，同意为上述借款作连带责任保证，应对被告匠心公司尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任。借款时，被告财富公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦均自愿以《抵押担保合同》的抵押物清单中所列的财产作为抵押物作借款抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效。原告实现债权时有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告谭红林作为被告匠心公司的法定代表人在《借款合同》签名，现原告请求被告谭红林承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。被告匠心公司、财富公司、谭红林、黄小彬、黄小苹经本院公告送达开庭传票及被告陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十三条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江市匠心装饰工程有限公司在本判决生效之日起十五日内偿还尚欠借款12000000元及利息（截至2019年5月13日的利息为2526414.44元，此后的利息按借款合同约定计算，其中逾期罚息不再计算复息）给原告广东阳西农村商业银行股份有限公司；二、原告广东阳西农村商业银行股份有限公司有权以被告阳西县财富投资有限公司所有的用于抵押的6套房产、被告黄小苹所有的用于抵押的16套房产（具体抵押房产情况详见附件）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；三、原告广东阳西农村商业银行股份有限公司有权以被告黄小彬所有的坐落于广东省阳西县新城Ｅ区、被告陈国锋所有的坐落于广东省阳西县富和新城Ｅ区农贸批发市场Ｂ幢3号和4号房、被告李程金所有的坐落于广东省阳西县富和新城Ｅ区农贸批发市场Ａ幢3号房、被告冯蛙记所有的坐落于广东省阳西县富和新城Ｅ区、被告陈广伦所有的坐落于广东省阳西县富和新城Ｅ区（具体抵押房产情况详见附件）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告广东阳西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费110218元及保全申请费5000元，合共115218元，由原告广东阳西农村商业银行股份有限公司负担1569元，由被告阳江市匠心装饰工程有限公司、阳西县财富投资有限公司、黄小彬、黄小苹、陈国锋、李程金、冯蛙记、陈广伦共同负担113649元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  刘文静人民陪审员  林美娟人民陪审员  马木兰二〇二〇年八月七日书 记 员  陈昌成附件:用于抵押的房产清单一、被告阳西县财富投资有限公司的抵押清单：1、广东省阳西县西湖锦绣路北边富和·聚龙城二期商住小区Ａ1幢101号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房房地权证阳西字第**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2、广东省阳西县西湖锦绣路北边富和·聚龙城二期商住小区Ａ1幢102号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地房地权证阳西字第** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>3、广东省阳西县西湖锦绣路北边富和·聚龙城二期商住小区Ａ2幢101号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权房地权证阳西字第**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>4、广东省阳西县西湖锦绣路北边富和·聚龙城二期商住小区Ａ2幢102号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证房地权证阳西字第**tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>5、广东省阳西县西湖锦绣路北边富和·聚龙城二期商住小区Ａ3幢101号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳房地权证阳西字第**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>6、广东省阳西县西湖锦绣路北边富和·聚龙城二期商住小区Ａ3幢102号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西房地权证阳西字第**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、被告黄小彬的抵押清单：广东省阳西县新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号/div>三、被告黄小苹的抵押清单：1、广东省阳西县富和新城山水华庭第一幢复式商住楼南14号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字房地权证阳西字第**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2、广东省阳西县富和新城山水华庭第一幢复式商住楼南15号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第房地权证阳西字第**='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>3、广东省阳西县富和新城山水华庭第一幢复式商住楼南16号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第×房地权证阳西字第**'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>4、广东省阳西县富和新城山水华庭第一幢复式商住楼南17号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××房地权证阳西字第**LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>5、广东省阳西县富和新城山水华庭第二幢复式商住楼南22号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号房地权证阳西字第**INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>6、广东省阳西县富和新城山水华庭第四幢复式商住楼北11号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/房地权证阳西字第**NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>7、广东省阳西县富和新城山水华庭第四幢复式商住楼北12号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v房地权证阳西字第**E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>8、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北13号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v 房地权证阳西字第**-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>9、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北14号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v s房地权证阳西字第**HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>10、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北15号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v st房地权证阳西字第**EIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>11、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北16号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v sty房地权证阳西字第**IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>12、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北17号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v styl房地权证阳西字第**GHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>13、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北18号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v style房地权证阳西字第**HT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>14、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北19号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v style=房地权证阳西字第**T: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>15、广东省阳西县富和新城山水华庭第五幢复式商住楼北20号房（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v style='房地权证阳西字第**: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>16、广东省阳西县儒洞镇桥南街11号房屋（证号：粤房：粤房地权证阳西字房地权证阳西字第××号/v style='L房地权证阳西字第** 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、被告陈国峰的抵押清单：1、广东省阳西县富和新城Ｅ区农贸批发市场Ｂ幢3号房（证号：粤房：粤房地证字第××号/div>2、广东省阳西县富和新城Ｅ区农贸批发市场Ｂ幢4号房（证号：粤房：粤房地证字第××号/div>五、被告李程金的抵押清单：广东省阳西县富和新城Ｅ区农贸批发市场Ａ幢3号房（证号：粤房：粤房地证字第××号/div>六、被告冯蛙记的抵押清单：广东省阳西县富和新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号/div>七、被告陈广伦的抵押清单：广东省阳西县富和新城Ｅ区（证号：粤房：粤房地证字第××号/div>附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。