广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初4543号原告：岳晓锋。委托代理人：岳相锋，广东华世为律师事务所律师。被告：深圳市正面商业广场有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道沙头社区新沙路**兴达大厦**，统一社会信用代码91440300MA5FLPQ67C。法定代表人：李雪锋。上述当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告岳晓锋及其委托代理人岳相锋到庭参加了诉讼，被告深圳市正面商业广场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1.确认双方签订的《铺位使用合同》解除；2.被告返还原告短租保证金，铺位使用费，管理费、基础建设费人民币41663元及利息（利息以26000元为基数，自2019年9月1日起支付至实际给付之日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.被告支付原告经济损失人民币24104元；4.本案的诉讼费用由被告承担。庭审时，原告将第一项利息主张变更为以31887元为基数，按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，从2019年9月1日起算至付清之日止。被告深圳市正面商业广场有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2019年5月29日，原告作为乙方与被告深圳市正面商业广场有限公司作为甲方签署《铺位使用合同》（合同编号ＮＯ.Ｃ-3-123、3-125-1），约定：1.甲方同意将乙方自愿选定的且清楚知悉物业等各项情况的位于深圳市宝安区方有偿使用；2.合同有效期自2019年9月1日起至2022年8月31日止；3.履约保证金：乙方同意于本合同签订时，一次性向甲方支付履约保证金12052元，用于保证乙方全面和实际履行本合同的相关义务；4.铺位使用费：本铺位以间为单位，每月铺位使用费6026元，本合同签订时，乙方一次性支付2020年1月1日起至2020年3月31日止的使用费14462元；5.物业管理费：本铺位以间为单位，每月物业管理费为1383元，本合同签订时，乙方须一次性支付2019年9月1日起至2019年11月30日止的物业管理费4149元；6.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担相应赔偿责任：（1）甲方未能按商场整体发展需要完善配套设施，致使乙方无法正常营业的；（2）甲方违反本合同约定的相关条款，使乙方无法继续使用本铺位达到经营目的的；（3）甲方违反本合同约定条款并经协商无效的。2019年5月29日，被告向原告开具两张票据，内容如：履约保证金12052元、铺位使用费14462元、管理费4149元、基础建设费11000元，以上金额共计41663元。庭审时，原告表示，双方约定交付41663元，约定提前交钱有优惠，给了9000多元的优惠，实际交了31887元，其中的21887元是通过POS机刷给被告公司的。2019年10月10日，被告向原告出具《退款承诺书》，被告表示原告实付金额为31887元，承诺在2019年10月19日支付9566.1元，2019年10月31日支付22320.9元。以上事实，有《铺位使用合同》、《付款承诺书》、收款收据、银行流水及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告深圳市正面商业广场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，放弃答辩以及质证的权利，视为是对原告的证据以及主张的认可，本院根据原告提供的证据认定本案相关事实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告未提交证据证明涉案房产为可出租的合法房产以及已取得建筑规划许可证。因涉案房产未取得相关产权证或建设工程规划许可证，本院确认原告与被告深圳市正面商业广场有限公司于2019年5月29日签订的《铺位使用合同》无效（合同编号NO.C-3-123、3-125-1）。关于被告返还原告保证金，铺位使用费，管理费、基础建设费人民币41663元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于涉案房屋租赁合同无效，被告应返还原告短租保证金，铺位使用费，管理费、基础建设费等，由于原告实际付款金额为31887元，故原告主张被告返还费用中合理部分即31887元，于法有据，本院予以支持。关于利息。本院认为，本案系被告深圳市正面商业广场有限公司不能按照约定交付商铺导致合同履行不能，显然过错在于被告。此外，被告向租户发送的《退款承诺书》承诺于2019年10月31日前退还全部款项，被告未按期退还，已经违反《退款承诺书》的约定，应承担违约责任，故本院酌定利息以31887元为基数，自2019年11月1日起，按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付清之日止。关于原告主张被告支付经济损失人民币24104元。本院认为，原告并未提供证据证明其实际损失，故该诉请缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告岳晓锋与被告深圳市正面商业广场有限公司于2019年5月29日签订《铺位使用合同》（合同编号NO.C-3-123、3-125-1）无效；二、被告深圳市正面商业广场应于本判决生效之日起五日内向原告岳晓锋支付短租保证金，铺位使用费，管理费、基础建设费等费用人民币31887元及利息（以31887元为基数，自2019年11月1日起，按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际付清之日止）；三、驳回原告岳晓锋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币722元，由原告岳晓锋承担356元，被告深圳市正面商业广场有限公司承担366元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 李  海  波二〇二〇年八月二十七日书记员 吴晓航（兼）书记员 张    培附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。