河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020）豫0403民初2924号原告：马文峰，男，1972年3月13日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：河南鹰城集团有限公司，住所地平顶山市卫**开源路中段大众路口（鹰城大厦**），统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，总经理。委托诉讼代理人：王凡，河南国俊律师事务所律师。原告马文峰诉被告河南鹰城集团有限公司（以下简称鹰城集团）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马文峰、被告鹰城集团的委托诉讼代理人王凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马文峰向本院提起诉讼请求：1、判决被告退还原告剩余购房款97102元及2018年2月11日起至今的（按同期银行贷款利率计算）利息，直至本息支付完毕为止。2、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告在卫东区诸葛庙村开发香港城商品房项目并通过各种媒体宣传该项目的美好投资前景，原告听信宣传后购买其商铺一间，总价款637988元，扣除各种优惠后实际价款为494204元，2015年2月4日原告向被告支付首付款247102元并签订各种合同。但签订合同后两年多时间，合同中约定的项目仍没有动工迹象。原告认为被告已构成根本性违约遂要求解除合同退还购房款，后双方协商解除所签订的《合作建设房定位合同（商铺）》并签订《解除合同协议书》，约定解除原合同被告返还原告已支付的247102元购房款，退款时间为2017年12月10前先退还100000元购房款，2018年2月10日之前再退还剩余的147102元购房款，如有违约按同期银行贷款利率为标准承担违约责任。协议书签订后2018年1月15日被告退还原告50000元购房款，当日原告将购房时签订的《合作建设房定位合同》、交款条等原始文书原件退还鹰城集团，由被告法务副总李喜来接收并将原始收据交付被告的财务部门，同时李喜来在原告保留的复印件上注明“原件在鹰城××××处，原始收据留在财务，李喜来，2018年1月15日”。后2018年2月11日被告又退还100000元购房款，但剩余的97102元购房款至今未退还。2018年年底及2019年年初，原告多次找到鹰城集团要求退款，其财务人员告知原告没有资金退款；原告无奈又找其一位常务副总，结果被告知让原告愿找谁就找谁去；找李喜来副总，也总是一推再推，以至至今仍未将剩余房款退还。原告认为，被告作为平顶山市知名房企，香港城项目作为华合论坛重点项目，历时十年还未建成，约定的退房款至今仍未退完，被告有失诚信。为维护其合法权益诉至本院。被告鹰城集团辩称，原告所述属实，被告现金融困难无力一次支付原告剩余购房款，愿意协商分期支付。原告马文峰围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：证据一、《合作建房订房协议》一份，证明2015年1月25日，原被告双方签订协议，原告购买被告商铺一间并支付定金一万元。证据二、《合作建房定位合同（商铺）》一份，证明原告于2015年2月4日与被告签订购房合同，合同上有明确的总金额、位置、面积、楼层、交房时间、产权手续办理、首付款、优惠幅度等内容。后双方协商解除合同时合同原件交鹰城集团副总李喜来处，李喜来本人签名证明。证据三、被告向原告出具的收具一组两张，证明在双方签订合作建房定位合同当天，原告分两笔（一笔118609元，一笔128493元）共支付了共计247102元购房款，原告已履行了支付首付款的义务，解除购房合同时原件已交鹰城集团财务，鹰城集团副总李喜来签名证明原件已交。证据四、《解除合同协议书》一份，证明2017年12月5日原被告签订《解除合同协议书》，对本案所签订合同协商解除，同时约定了被告退款的时间及如违约按同期银行贷款利率承担违约责任等内容。证据五、原告中国银行交易流水明细清单一份，证明2018年1月15日被告通过其工作人员师昳琼退款5万元，5018年2月13日又通过其师昳琼再退款10万元，还剩余97102元本金未退还原告。央行三年期贷款基准利率为4.75%，本案利息目前每年为：97102元×4.75%=4612.35元。被告鹰城集团对原告马文峰提交的证据的真实性均无异议。被告鹰城集团未向本院提交证据。本院对以上证据认定如下：对原告马文峰提供的证据，被告鹰城集团无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。根据原、被告的陈述及举证，本院对本案事实作如下认定：2015年2月4日，被告鹰城集团（甲方）与原告马文峰签订《合作建房定位合同（商铺）》（河鹰城字第XD-1-012号），约定：“乙方定位的商铺位于平顶山市鹰城（国际）商务中心项目A1区域1层A329号铺，商铺建筑面积约22.68㎡，该商铺优惠及返租前合作表单价为28130元/㎡，表总价为637988元，大写陆拾叁万柒仟玖佰捌拾捌元整，扣除返租后实际应交合作款为494204元。乙方以按揭付款方式交纳该款项，于2015年2月4日交纳首付款247102元，余款采取银行按揭……”。合同签订当日，原告马文峰向被告鹰城集团支付首付款247102元。后双方于2017年12月5日协商解除所签订的《合作建设房定位合同（商铺）》，并签订《解除合同协议书》约定：“一、双方同意解除河鹰城字第XD-1-012号合作建房定位合同(商铺)，鹰城集团返还马文峰已付房款247102元，2017年12月20日前支付100000元,2018年2月10号之前支付剩余的147102元，支付完毕后双方再无纠纷……本协议自双方第一次付款之日起生效，合同生效后双方不得违约，逾期按同期银行贷款利率承担违约责任”。协议书签订后，2018年1月15日被告鹰城集团退还原告马文峰50000元购房款，原告将签订的《合作建设房定位合同》、交款条等文书原件退还被告鹰城集团。2018年2月11日被告又退还原告100000元购房款，下余97102元购房款至今未退还。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告马文峰与被告鹰城集团签订的《合作建房定位合同（商铺）》和《解除合同协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原、被告双方签订的《解除合同协议书》约定被告鹰城集团返还马文峰已付房款247102元，2017年12月20日前支付100000元,2018年2月10号之前支付剩余的147102元，但至今被告鹰城集团仍欠原告马文峰房款97102元，被告鹰城集团的行为已构成违约，对此形成的纠纷，被告鹰城集团应负全部责任，因此原告马文峰主张被告鹰城集团归还剩余房款97102元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于原告主张的利息，因双方在《解除合同协议书》中约定逾期还款按同期银行贷款利率承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，因此原告主张被告支付自2018年2月11日起的利息，理由正当，本院予以支持。利息以房款本金97102元为基数，自2018年2月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率(LPR)计付至上述货款本金清偿完毕之日止。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，现判决如下：一、被告河南鹰城集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告马文峰剩余房款97102元及利息（利息以房款本金97102元为基数，自2018年2月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率(LPR)计付至上述货款本金清偿完毕之日止）。二、驳回原告马文峰的其他利息请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2228元，减半收取1114元，由被告河南鹰城集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  李超二〇二〇年八月二十七日法官助理齐茜婵书记员齐婉娣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。