广东省中山市第二人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤2072执异123号异议人（被执行人）：黄强初，男，1966年5月14日出生，汉族，住广东省中山市委托诉讼代理人：匡腊光，广东维纳律师事务所律师。申请执行人：广州资产管理有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：梁镜华。委托诉讼代理人：吴文豪，广东天地正律师事务所律师。委托诉讼代理人：区诗宇，广东天地正律师事务所律师本院在执行广州资产管理有限公司（以下简称广资公司）与黄凌初、黄强初保证合同纠纷一案中，依法查封黄强初名下位于广东省中山市东凤镇同安村土地使用权[土地证号：国（2006）0305**]一处，现黄强初以本院应执行中山市天都城房地产开发有限公司名下财产且本院对黄强初名下不动产的查封为超标的额查封为由，向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现本案已审查终结。异议人黄强初称，依据（2015）穗仲案字第2559号《广州仲裁委员会裁决书》，中山市广凌燃气具有限公司（以下简称广凌公司）于2014年向中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）借款8000万元，由中山市天都城房地产开发有限公司（以下简称天都城公司）以其名下位于广东省中山市东凤镇同安村的土地使用权[建设用地使用权证号：中府国用（2013）第0300471]为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述8000万元贷款实际支付给天都城公司的关联公司中山市天乙铜业有限公司（以下简称天乙铜业公司）作为预付款，但天乙铜业公司因资金链断裂不能供货，导致广凌公司不能向农行中山分行归还到期欠款。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，虽然名义上是广凌公司向农行中山分行借款，但实际该款项是中山市天乙集团有限公司（以下简称天乙公司）实际控制人胡继洪控制的关联公司充当用款人和抵押权人，虽然黄强初为上述借款提供连带担保责任，但法院应优先就天都城公司名下抵押物进行执行。法院在案件执行中，查封了天都城公司提供的抵押物，同时查封黄强初名下位于广东省中山市东凤镇同安村土地使用权[土地证号：国（2006）0305**]一处，上述抵押物市场评估价值约2亿元，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，法院对黄凌初名下财产的查封属于超标的额查封。综上，黄强初为维护自身的合法权益，特提起执行异议，请求法院解除（2019）粤2072执9350号案件中对黄强初名下位于广东省中山市东凤镇同安村土地使用权[土地证号：国（2006）0305**]的查封措施。黄强初并就其陈述的事实提交以下证据予以证明：1.企业登记资料三份；2.中山市不动产登记资料查询结果一份；3.（2015）穗仲案字第2259号《广州仲裁委员会裁决书》一份；4.（2016）粤2072民初14218号民事调解书一份。申请执行人广资公司辩称，黄强初提起执行异议没有事实法律依据。第一、广资公司与农行中山分行就（2016）粤2072民初14218号民事调解中约定的债务于2017年12月28日签订《债权转让协议》，并于2018年3月9日在《南方日报》A16版刊登公告，广资公司对黄凌初、黄强初享有债权。在法院执行过程中，法院依据我方申请，依法查封黄凌初名下五处不动产及黄强初名下一处不动产。2018年10月24日，中山市中级人民法院裁定受理天都城公司破产清算申请，案号为（2018）粤20破申14号，2018年11月8日，中山市中级人民法院作出（2018）粤20破65号《指定管理人决定书》，指定中山市成诺会计师事务所有限公司担任管理人。截止目前为止，天都城公司破产清算案件尚在审理中，广资公司的债权何时能够实现遥遥无期。第二、黄凌初、黄强初2014年1月17日与原债权人签订的《最高额保证合同》第七条第2款约定：“本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。”本案的借款人是广凌公司；提供物保的是天都城公司，提供保证担保的是黄强初、黄凌初。按照上述司法解释广资公司有权选择先处理天都城公司提供的抵押土地来实现债权，也有权选择要求黄强初、黄凌初承担保证责任。黄强初、黄凌初在《最高额保证合同》对此也予以确认。据此，广资公司有权要求黄强初、黄凌初承担保证责任，并不必然要优先处置抵押土地。第三、本案不存在超标的查封的情况，天都城公司名下的抵押物无法全额覆盖广资公司的抵押债权。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第七条规定：“对债务人财产已采取保全措施的相关单位，在知悉人民法院已裁定受理有关债务人的破产申请后，应当依照企业破产法第十九条的规定及时解除对债务人财产的保全措施”。依据上述司法解释，中山市中级人民法院受理天都城公司破产清算后，广资公司对抵押土地的查封措施已经解除。据此广资公司申请贵院查封黄强初名下不动产，不存在超标的查封的情况。综述，请法院驳回黄强初的异议请求。广资公司提交（2016）粤2072民初14218号民事调解书一份、最高额保证合同一份对上述事实予以证明。本院查明，农行中山分行与广凌公司、天都城公司就2015年5月8日签订的《协议》中的仲裁条款于广州仲裁委员会进行仲裁。该仲裁委员会2015年7月7日作出（2015）穗仲案字第2259号裁决，裁决结果第二项为：广凌公司向农行中山分行偿还借款本金8000万元；第三项为：农行中山分行对天都城公司名下位于广东省中山市东凤镇同安村的土地使用权[建设用地使用权证号：中府国用（2013）第0300471]拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。2016年11月24日，农行中山分行就其与黄凌初、黄强初保证合同纠纷向本院起诉，农行中山分行与黄凌初、黄强初在本院主持下，于2017年3月30日自愿达成调解协议，调解协议内容为：一、（2015）穗仲案字第2259号广州仲裁委员会裁决书裁令广凌公司偿还农行中山分行借款本金80000000元，2015年7月22日农行中山分行就该裁决书已向广东省中山市中级人民法院申请强制执行，现农行中山分行与黄凌初、黄强初均确认截止2017年3月20日（2015）穗仲案字第2259号广州仲裁委员会裁决书中所确定的借款本金为80000000元，案外人广凌公司仍尚欠79358983.22元，该款黄凌初、黄强初承担连带清偿责任；同时黄凌初、黄强初同意对2016年11月21日起至借款本金清偿之日止的逾期利息、复利（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%作为执行利率，逾期利息以欠款本金为基数按执行利率上浮50%计算；复利以尚欠的利息为基数按执行利率上浮50%计算）承担清偿责任，自2017年3月21日起每月的利息（含逾期利息、复利）黄凌初、黄强初于次月20日前付清；另，黄凌初、黄强初同意对仲裁期间产生的财产保全费5000元、律师费400000元、仲裁费544145元及向中山市中级人民法院申请强制执行过程中产生的测绘费4960元、拍卖费、评估费及执行费【拍卖费、评估费和执行费凭（2015）中中法执字第276号案件中原告向拍卖公司、评估公司、中山市中级人民法院缴纳费用的凭证实际结算】承担连带清偿责任；二、黄凌初、黄强初于2017年3月31日前向农行中山分行偿还7358983.22元及2016年11月21日至2017年3月20日期间利息（含逾期利息、复利）；三、黄凌初、黄强初承担第二项清偿责任后，农行中山分行须在收到款项后五个工作日内向法院对如下六处不动产提出解除财产保全申请：黄凌初名下位于中山市东凤镇同安村土地使用权【土地证号为国（2012）0301330】、位于中山市东凤镇伯公村土地使用权【土地证号为国（2006）030217】、位于中山市东凤镇伯公村土地使用权【土地证号为国（2003）易030081】、位于中山市东凤镇同安大道**房地产【土地证号为国（2003）031075、房产证号为C2682342】、、位于中山市东凤镇同安大道**房地产【房产证号为**11018913】及黄强初名下位于中山市东凤镇同安村土地使用权【土地证号为国（2006）易030522】四、存在下列情形之一的，农行中山分行有权对（2015）穗仲案字第2259号广州仲裁委员会裁决书确定的欠款余额向法院申请一次性强制执行：（1）黄凌初、黄强初未按上述第一项约定支付利息或未按上述第二项约定履行清偿责任；（2）截止2018年3月31日广凌公司尚未清偿完毕（2015）穗仲案字第2259号广州仲裁委员会裁决书确定的全部债务；（3）农行中山分行申请对上述第三项被告方的六处不动产解封后，黄凌初、黄强初对此六项不动产中的任一处存在转让、过户、赠与、抵押行为；（4）黄凌初、黄强初作为被告参与诉讼或以被申请人身份参与仲裁的；（5）黄凌初、黄强初名下的财产被案外人申请并由人民法院采取诉讼保全措施的；五、黄凌初、黄强初按上述约定履行清偿责任后，则（2015）穗仲案字第2259号广州仲裁委员会裁决书确定的农行中山分行相应的债权金额消灭；六、案件受理费446546元，减半收取为223273元，诉讼保全费5000元，合计228273元，由黄凌初、黄强初共同负担（该款农行中山分行已预交，该款黄凌初、黄强初于2017年3月31日前一次性向农行中山分行支付）。2017年12月28日，广资公司与农行中山分行签订债权转让协议，农行中山分行将其对广凌公司的涉案债权转让给广资公司。因黄凌初、黄强初未履行本院已生效的（2016）粤2072民初14218号民事调解确定的义务，2019年11月12日，广资公司向本院申请执行，案号为（2019）粤2072执9350号。在案件执行过程中，因（2016）粤2072民初14218号案件中，本院已经对黄凌初、黄强初名下若干不动产采取了诉讼保全措施，故本院2019年12月2日依法作出（2019）粤2072执9350号执行裁定、协助执行通知书，裁定继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄凌初名下位于中山市东凤镇同安村(旧址：同安8队)土地使用权[不动产权证号：集（2008）031026（遗失证：03023303402330）,C7105200]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄凌初名下位于中山市东凤镇同安村土地使用权[不动产权证号：国（1999）030372]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安村房地产[不动产权证号：集（2008）031246，粤房地字证第0109003326]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安大道西81号天乙华庭A1幢204房[不动产权证号：国（2007）易030400，C5763101]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安大道西81号天乙华庭A1幢203房[不动产权证号：国（2007）易030468，C5534098]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安大道西81号天乙华庭A1幢201房[不动产权证号：国（2007）易030399，C5763129]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安大道西81号天乙华庭A1幢202房[不动产权证号：国（2007）易030467，C5534117]的查封，继续（2016）粤2072民初14218号民事裁定对被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安村8队土地使用权[不动产权证号：国（1999）030380]的查封；查封被执行人黄凌初名下位于中山市东凤镇同安村的土地使用权[不动产权证号：国（2012）0301330]、位、位于中山市东凤镇伯公村的土地使用权动产权证号：国（2006）030217]、位、位于中山市东凤镇同安大道**址：1、同安村同安大道西2、同安村）的土地使用权[不动产权证号：国（2003）031075]、位于、位于中山市东凤镇同安大道西：同安村）的土地使用权[不动产权证号：国（2003）易030081]、查封被执行人黄强初名下位于中山市东凤镇同安村的土地使用权[不动产权证号：国（2006）易030522]。再查，2018年10月24日，中山市中级人民法院作出（2018）粤20破申14号民事裁定，裁定受理申请人中山市广日电器工程有限公司对被申请人中山市天都城房地产开发有限公司的破产清算申请。2018年11月8日，中山市中级人民法院作出（2018）粤20破申65号决定书，指定中山市成诺会计师事务所有限公司担任中山市天都城房地产开发有限公司管理人。2018年11月20日，中山市中级人民法院发（2018）粤20破65号之二函至本院，通知本院涉及天都城公司财产保全的措施立即解除且有关天都城公司的执行程序立即中止。本院认为，关于黄强初认为本院应当优先处理天都城公司名下抵押物的主张，因天都城公司已经进入破产程序，按照法律规定，本院对天都城公司抵押物的查封已经解除，对天都城公司的执行程序也依法中止，即本院在（2019）粤2072执9350号案件中对天都城公司名下涉案抵押物执行程序已经中止，本院现无法对天都城公司名下抵押物进行处置，故本院对黄强初该项主张不予采信。关于黄强初认为本院对其名下不动产的查封属于超标的额查封的主张，当事人对自己的主张，有责任提供证据证明，现黄强初并未举证证明其名下不动产价值已超标的额，故其主张本院对其名下不动产的查封属于超标的额查封无事实依据，本院对其该主张不予采信。综上，黄强初的异议请求不符合法律规定，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：驳回异议人黄强初的异议请求。对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向广东省中山市中级人民法院申请复议。审判长  胡圣开审判员  高锡恒审判员  马孟秋二〇二〇年八月二十六日书记员  崔梦勤