北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初13899号原告：石浩，男，1990年6月6日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：北京嘉旭房地产经纪有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园西路**院**楼**605。法定代表人：高军，经理。原告石浩与被告北京嘉旭房地产经纪有限公司（以下简称嘉旭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石浩与被告嘉旭公司法定代表人高军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石浩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还原告租房押金1900元、房屋租金7600元、服务费300元、燃气卡押金200元、水费200元；2、被告赔偿原告误工费1600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2019年9月18日签订《房屋租赁合同》，被告将坐落于北京市海淀区安河家园7里×号楼×号房屋（以下简称涉案房屋）其中的主卧出租给原告。2019年10月8日，被告到房屋内收取水费，要求原告代缴全屋水费，原告代缴全屋水费后，被告却不予退还多收取的水费。2019年11月23日，原告离开房间上交钥匙给被告业务人员，明确告知被告不打算续租。被告要求原告不能违约，违约则不退还押金且交纳2个月房屋租金作为违约金；提出让原告通过被告帮助转租的方式，这样可以退还押金、房租且没有违约金，并提出让原告交纳2019年12月18日至2019年3月18日的租金共计5700元。原告履行合同并按照被告要求完成，后转租效果不好，原告要求退还房租，被告不同意。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，提出上述诉求。被告嘉旭公司辩称：原告在合同期内违约在先，其提前退租按照合同约定属于违约行为，对此应当承担违约责任，按照约定原告主张的钱款全都不退；我公司现仅同意退还200元的燃气卡押金费用，其余均不同意退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述及其证据，本院认定事实如下：2019年9月18日，嘉旭公司与承租人石浩签订《房屋租赁居间合同》，石浩租赁涉案房屋主卧；房屋租赁期自2019年9月18日至2020年7月21日；每月租金1900元，租金三个月交纳，每次提前三十天交纳；房屋服务费606元、中介费0元；保证金为一个月的房租1900元，保证金用于迟交租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿，保证金用于垫付后，承租人应在当日内补足保证金，保证金不得充抵末期房租，合同期满，承租人结清全部费用及归还房屋和所有设施、设备等后，出租人在20日内将收取的保证金返还给承租人；如承租人单方解除合同视为违约，如因特殊情况，承租人（在约定的下一次交款前）应提前三十天书面通知出租人，并支付两个月租金补偿给甲方，逾期交付房租或水、电、燃气等费用，每日加收200元的滞纳金，如当日仍不交纳，出租人视为承租人违约合同终止，并视为承租人放弃房屋内物品所有权，出租人有权开启房门接纳新住户，所造成的一切经济损失及法律后果由承租人自己承担；如承租人中途提出退房，在履行合同上述条款情况下，须提前一个月书面通知出租人，出租人承租人双方共同寻找下家客户，承租人应积极配合出租人看房，在承租人找到下家客户时承租人结清室内各项费用后，出租人同意退还承租人剩余租金；租期内，承租人未按合同约定执行而终止合同的，剩余钱款作为违约金，不予退还，如不够赔偿则由承租人当日继续向出租人交纳赔偿金，承租人必须无条件立刻搬出此房、不得占留，否则出租人视为承租人放弃所留物品的所有权，出租人可自行处置并有权开启门锁安排新租户入住，所造成的一切经济损失及法律后果由承租人自负；交款方式为：1、到签订合同地点交纳，交款时由出租人代理人出具凭证，2、打到出租人或代理人的账号，建行曹伟×××。该合同有石浩签名、嘉旭公司盖章，但出租人未签名。嘉旭公司对此称该房屋系顾春锦所有，其为居间方，已取得房主授权可以代为出租，合同中收款人曹伟为该公司委托的收款代理人。合同签订后，石浩于2019年9月16日通过支付宝向嘉旭公司指定曹伟账户交纳6096元，其中包含合同约定的第一期租金5880元（2019年9月18日至2019年12月17日的租金）、补交保证金100元（2018年石浩承租该房屋时已交纳保证金1800元，现续租合同补交100元）及服务费116元；于2019年11月17日交纳第二期租金5700元（2019年12月18日至2020年3月17日的租金）。庭审中，石浩主张其因屋内有蟑螂故要退租，其于2019年11月17日通过微信通知了嘉旭公司马东告知不再租赁房屋，并于2019年11月23日按其要求将钥匙放置在衣柜中；因其提前退租，可用不退保证金的方式承担违约责任，合同中约定的支付两个月租金以及剩余费用不退的约定过高，故现放弃要求退还押金的诉讼请求，要求嘉旭公司退还2019年11月18日至2020年3月18日的房屋租金7600元。对此提交与马东微信聊天记录佐证。嘉旭公司不认可马东系其员工，未收到房屋钥匙，其于2020年1月才将房屋出租出去，主张马东系独立经纪人，其与马东系资源共享的合作关系。嘉旭公司对其主张未向本院提交证据。经本院审核，石浩与马东（微信名：生活不易）聊天记录中显示石浩提出退租并按要求将钥匙放置衣柜，对方要求石浩将所签合同及收据出示然后找财务核对的内容。石浩主张其于2019年9月8日交纳500元加上2019年9月16日交纳款项中的116元共计616元的服务费，因其未住满全年，故要求退还300元的服务费。嘉旭公司主张正常服务费应为一年730元，但是按照签一次合同收取一次费用，并非按天计算。经本院审核，双方所签房屋在租赁居间合同中显示，合同期间房屋服务费含（保洁费、物业费、取暖费、照明费，维修费不包含换件）收全年租金的8%，606元，但“（保洁费、物业费、取暖费、照明费，维修费不包含换件）收全年租金的8%”部分被划掉。石浩主张其于2019年10月8日交纳水费380元，系全屋水费，故嘉旭公司应退还其多负担的三分之二的水费200元。对此嘉旭公司不予认可，主张石浩交纳的水费系其在此房中居住13个月的个人负担水费，并非全屋水费，收钱时是经过核对的。石浩要求嘉旭公司退还燃气卡押金200元，嘉旭公司同意退还。石浩主张误工费，未提交证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。石浩与嘉旭公司签订了房屋租赁居间合同，合同中嘉旭公司虽在居间方处盖章，但据其所述取得房主授权出租房屋及庭审查明收取房租等事实，嘉旭公司实为出租方，该合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律强制规定，故合法有效，双方应依据合同约定履行义务。本案中，石浩未有正当理由提前退租，构成违约，对此应承担相应法律责任。按照合同约定，承担违约责任的方式为：保证金不退、赔偿两个月的租金、剩余已交费用不退，对此石浩主张约定的违约金（包含两个月租金及剩余费用不退）过高，本院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。就本案来看，石浩违约势必会给嘉旭公司带来一定损失，但嘉旭公司未能举证证明其实际损失的具体金额，且石浩亦提出了合同约定的违约金计算标准过高的抗辩，故对于石浩承担违约责任的方式，本院综合考虑合同履行情况、石浩违约情形以及嘉旭公司合理损失等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则依法酌情判定为：保证金不退、退还剩余房租、并支付违约金，具体数额酌定为1900元（违约金从未居住使用的房租中抵扣）。石浩要求嘉旭公司退还服务费，根据双方所签合同约定，该部分费用并非居间费，而是保洁费、物业费、照明费等费用，故现石浩要求退还未发生部分，理由正当，本院对此予以支持。石浩要求退还燃气卡押金200元，嘉旭公司表示同意，本院对此不持异议。石浩要求退还水费，但未有充分的证据证明其交纳费用系全屋费用，故本院对此不予支持。石浩要求赔偿误工费，于法无据，本院对此不予支持。嘉旭公司之辩称，缺乏事实及法律依据，本院对此不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京嘉旭房地产经纪有限公司于本判决生效后7日内退还石浩房屋租金5700元、服务费300元、燃气卡押金200元，共计6200元；二、驳回石浩其他诉讼请求。如果北京嘉旭房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（石浩已预交），由北京嘉旭房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王**鸽二〇二〇年八月二十八日书记员  罗 莎