成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5504号 原告：杨延伦，男，1966年10月8日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告：四川锦家伟业房地产营销策划有限公司，住所地四川省成都市锦江区百日红西路********。 法定代表人：杜俊朋，总经理。 委托诉讼代理人：杜俊朋，男，1991年1月20日出生，汉族，住黑龙江省桦南县，系公司总经理。 委托诉讼代理人：罗小龙，男，1991年5月6日出生，汉族，住河南省新蔡县，系公司董事长。 原告杨延伦与被告四川锦家伟业房地产营销策划有限公司（以下简称“锦家伟业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨延伦，被告锦家伟业公司的委托诉讼代理人杜俊朋、罗小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨延伦向本院提出诉讼请求：1.解除杨延伦与锦家伟业公司于2019年7月28日签订的《锦家房屋托管租赁合同》，并退还租赁杨延伦的房屋；2.判决锦家伟业公司立即退还收取杨延伦所谓的服务费、装修费24000元；3.判决锦家伟业公司支付占用杨延伦房屋租金27945元（共计11.5个月）；4.判决锦家伟业公司支付占用房屋期间应当承担的物业管理费、生活垃圾费及其他费用共计3489.40元；5.请求依法判决锦家伟业公司赔偿杨延伦违约金及重新装修返工损失费等费用6355元；6.判决本案的诉讼费用由锦家伟业公司承担。事实与理由：杨延伦与锦家伟业公司于2019年7月28日签订了《锦家房屋托管租赁合同》，杨延伦于当日按合同规定交付了房屋给锦家伟业公司，并按合同规定在当日通过锦家伟业公司的POS机支付服务费及装修费24000元，但锦家伟业公司违约，不按合同规定支付租金长达7个月，根据合同规定，锦家伟业公司应当承担违约责任并赔偿杨延伦损失。杨延伦为维护合法权益，诉至本院。 锦家伟业公司辩称，1.对于解除合同及退还租赁房屋无异议，但愿意与杨延伦协商继续出租房屋；2.对于杨延伦主张退还所谓的服务费、装修费24000元不认可，没有相关服务费，只有装修费，且装修义务锦家伟业公司已经履行了，房屋实际装修完毕；3.对于支付租金27945元，若杨延伦继续履行合同则同意支付租金；4.对于物业管理费、生活垃圾费及其他费用，在租赁期间产生的费用锦家伟业公司愿意支付；5.对违约金及重新装修返工损失不认可，房屋已按协议装修，不存在重新返工的情况；6.杨延伦已于2020年2月自行将门锁换掉且已对外出租。 本院经审理查明认定事实如下：2019年7月28日，杨延伦与锦家伟业公司签订《锦家房屋租赁托管合同》，合同主要内容约定如下：1.杨延伦将其所有的位于成都市金牛区××路××号××栋××单元××号房屋委托锦家伟业公司管理出租；2.合同期限：自2019年10月1日至2025年9月30日，杨延伦应于2019年7月28日前将房屋交于锦家伟业公司。包含准备期、装修期、租赁期和空置期四部分；3.房屋月租金为2430元，从合同开始的第三年起（含第三年）每年的月租金以第一年租金为基础上浮5%，即第三年月租金为2560元，第四年为2680元……4.杨延伦将房屋交付于锦家伟业公司后，锦家伟业公司自2019年10月1日起开始向杨延伦支付租金，第一次支付时间为2019年10月1日，以后按半年付类推；5.杨延伦委托锦家伟业公司对标的房屋进行因出租所必要的装修及配置。标的房屋装修配置及增值管理费用总价24000元；6.锦家伟业公司延迟支付房屋租金达30个工作日以上的，杨延伦有权单方面解除合同，锦家伟业公司应按月租金的两倍标准向杨延伦支付违约金，且杨延伦可要求锦家伟业公司赔偿因违约行为导致的相应损失（包括但不限于因合同解除需向承租人的费用）。杨延伦于2019年7月28日将案涉房屋交付给锦家伟业公司并支付装修费用共计24000元。 另查明，一、2019年7月12日，成都合智商务服务有限公司专用收据载明：物业服务费（2019年7月12日至2020年1月12日）为1465.74元，垃圾清运费（2019年8月1日至2019年12月31日）为180元，预存水费200元，电费500元，共计2345元，前述费用已由杨延伦垫付。 二、杨延伦明确租金暂从2019年8月1日计算至2020年7月15日，实际主张至房屋退还之日止。 以上事实有《锦家房屋租赁托管合同》、商品房买卖合同摘要、成都合智商务服务有限公司专用收据、收据等证据及双方当事人当庭陈述予以佐证。 本院认为，杨延伦、锦家伟业公司签订的《锦家房屋租赁托管合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同履行相关的权利义务。 一、关于解除租赁合同及退还房屋的问题。本案中，由于锦家伟业公司未按照合同约定，至今未向杨延伦支付租金，锦家伟业公司严重违约，故杨延伦要求解除与锦家伟业公司签订的《锦家房屋租赁托管合同》并退还房屋的请求本院予以支持。 二、关于退还服务费、装修费的问题。本案中，由于锦家伟业公司对杨延伦的房屋进行了实际装修，杨延伦认为锦家伟业公司装修费不足24000元，但提供的证据不足以证实其主张，故要求退还服务费、装修费24000元的请求本院不予支持。 三、关于租金。锦家伟业公司称杨延伦已于2020年2月收回房屋并对外出租，但未提供证据予以证明，故该抗辩意见本院不予采纳。锦家伟业公司占用案涉房屋后至今未支付租金，合同约定锦家伟业公司应于2019年10月1日起向杨延伦支付租金，结合杨延伦主张租金至实际退还房屋之日止，故锦家伟业公司应按合同约定标准2430元∕月，支付自2019年10月1日至合同解除之日的租金及实际退还之日止的房屋占用费。 四、关于物业管理等费用。由于庭审中杨延伦提供了缴纳物业费1465.74元、垃圾清运费180元的凭证，此费用系锦家伟业公司租赁期间产生的费用，锦家伟业公司应予支付。由于杨延伦未提供锦家伟业公司实际使用的水电费，故主张的此费用不予支持。 五、关于违约金及重新装修返工损失费的问题。本院认为，锦家伟业公司未按合同约定标准及期限向杨延伦支付租金，已构成违约，锦家伟业公司应当按照合同约定向杨延伦支付违约金4860元（两个月租金）。另，锦家伟业公司已经对案涉房屋进行了装修且杨延伦未提供重新装修返工损失费的证据，故杨延伦主张重新装修返工损失费的请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、杨延伦与四川锦家伟业房地产营销策划有限公司签订的《锦家房屋租赁托管合同》于本判决生效之日起解除； 二、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向杨延伦退还位于金牛区××路××号××幢××单元××层××号房屋； 三、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向杨延伦支付租金（以2430元∕月为标准，自2019年10月1日起计算至合同解除之日止），并支付房屋占用费（以2430元∕月为标准，自合同解除之次日起计算至实际房屋退还之日止）； 四、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向杨延伦支付物业管理费、生活垃圾费1645.74元； 五、四川锦家伟业房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向杨延伦支付违约金4860元； 六、驳回杨延伦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）672元，保全费620元，共计1292元，由四川锦家伟业房地产营销策划有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年八月十七日 书记员  陶 林