重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初2383号原告：皮啟福，男，1958年1月23日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：谭成帅，重庆帅风律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：谭腾，重庆帅风律师事务所律师。被告：胡定均，男，1973年10月15日出生，汉族，住重庆市开州区。原告皮啟福与被告胡定均房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月13日立案后，依法适用简易程序，因本院采用其他方式无法向被告胡定均送达诉讼文书，本院于2020年4月27日裁定本案转为普通程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理，原告皮啟福的委托诉讼代理人谭腾到庭参加诉讼，被告胡定均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告皮啟福向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告胡定均协助原告皮啟福办理X房屋(312房地证2015字第X号)产权登记过户；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告因房屋买卖合同纠纷一案，经重庆市开州区人民法院(2019)渝0154民初2165号民事判决书判决，现已生效，在该案中，原告查询档案登记才发现，被告胡定均将涉案房屋出售给原告皮啟福后办理了抵押登记，造成无法办理过户登记。原告皮啟福于2019年7月起诉被告胡定均及抵押权人邓晓波确认合同无效纠纷，经重庆市开州区人民法院(2019)渝0154民初5738号判决书，判决其抵押合同无效，抵押权人邓晓波不服一审判决提出上诉，重庆市第二中级人民法院(2019)渝02民终3214号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，现已生效。开州区人民法院在执行杨永清与胡定均借款合同纠纷一案时，原告于2019年11月14日提出书面异议，经重庆市开州区人民法院(2019)渝0154执异97号执行裁定书裁定中止对涉案房屋的执行。根据以上事实，现涉案具备了办理过户登记的条件，依照我国法律的相关规定，特起诉至贵院，请求依法裁判。被告胡定均未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月15日原告皮啟福与被告胡定均签订房屋买卖合同，合同内容为：“甲方：胡安正胡定均地址：重庆市开县X号1单元9-1身份证号：XXXX乙方：皮啟福身份证号：XXXX经双方协商达成如下协议：一、甲方在重庆市开县新城非占地移民统建还房X号卖给乙方。二、价格及付款方式：房屋单价为255000元(大写：贰拾伍万伍仟元正)，交房时付250000元（大写：贰拾伍万元正），余款5000元（大写：伍仟元正）甲方给乙方协助办理房产证后，交房产证时付清余款，办理房产证所产生的费用由乙方承担。三、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。甲方：胡定均乙方：皮啟福2011年12月15日”。被告胡定均在甲方处签字并捺印，原告皮啟福在乙方处签字并捺印。在该合同后批注：“顶楼属乙方使用：胡定均”。合同签订后，原告皮啟福于2011年12月15日通过建设银行向被告胡定均转账100000元，于2011年12月21日向通过建设银行向被告胡定均转账50000元，通过建设银行向胡浪转账100000元。该房屋已由被告胡定均交付原告皮啟福。胡安正系被告胡定均的父亲，涉案房屋原产权人为胡安正，后由胡安正赠与给被告胡定均，胡安正已去世，现案涉房屋的实际产权人为被告胡定均。涉案房屋已取得房屋产权证，产权证号为：312房地证2015字第X号，权利人：胡定均，坐落开县(现为开州区)X，房屋建筑面积87.79平方米，套内建筑面积78.74平方米，房屋用途为成套住宅。2019年3月4日原告皮啟福向本院起诉被告胡定均，要求确认原、被告于2011年12月15日签订的房屋买卖合同有效；要求被告协助为原告办理X房屋产权登记过户。本院于2019年3月29日作出(2019)渝0154民初2165号民事判决，判决：“一、原告皮啟福与被告胡定均于2011年12月15日签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告皮啟福的其他诉讼请求。”2019年7月10日原告皮啟福向本院起诉被告胡定均、第三人邓晓波，要求确认被告胡定均与第三人邓晓波就312房地证2015字第11361号房屋签订的重庆市房地产抵押合同无效；请求判决被告胡定均协助原告皮啟福办理312房地证2015字第X号房屋产权转移登记。本院于2019年9月23日作出（2019）渝0154民初5738号民事判决，判决：“一、由被告胡定均与第三人邓晓波签订的房地产权证号为312房地证2015字第X号房屋的抵押合同无效。二、驳回原告皮啟福的其他诉讼请求。”第三人邓晓波不服该判决，向重庆市第二中级人民法院提起上诉，重庆市第二中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）渝02民终3214号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决书已于2019年12月25日生效。2019年11月14日皮啟福作为案外人对申请执行人杨永清与被执行人胡定均借款合同纠纷一案执行涉案房屋提出执行异议，并将涉案房屋剩余房款5000元交付本院执行。本院于2019年11月26日作出（2019）渝0154执异97号执行裁定书，裁定中止对坐落于重庆市开州区X房屋（产权证号312房地证2015字第X号）的执行。上列事实，有当事人的陈述、原、被告的身份证明材料、土地房屋权属登记信息查询结果证明、(2019)渝0154民初2165号民事判决书、（2019）渝0154民初5738号民事判决书、（2019）渝02民终3214号民事判决书、生效证明、（2019）渝0154执异97号执行裁定书及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告皮啟福与被告胡定均于2011年12月15日签订的《房屋买卖合同》已经本院作出的生效判决，确认有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告皮啟福已按照合同约定履行了支付房款的义务，被告胡定均应当将涉案房屋交付给原告皮啟福，并协助原告皮啟福办理涉案房屋产权转移登记手续。被告胡定均取得涉案房屋的产权证后，将涉案房屋抵押给邓晓波，而未将涉案房屋过户登记至原告皮啟福名下，被告胡定均的该行为已构成违约，原告皮啟福可以要求被告胡定均继续履行合同，完成涉案房屋的转移登记。现被告胡定均与邓晓波之间就涉案房屋的抵押合同，已由人民法院生效判决确认无效；在杨永清申请执行胡定均借款合同纠纷一案中，本院也中止了对涉案房屋的执行。涉案房屋现已具备产权转移登记的条件，故对于原告皮啟福要求被告胡定均协助原告皮啟福办理涉案房屋产权转移登记的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡定均在本判决生效后七日内协助原告皮啟福办理坐落于重庆市开州区X房屋产权转移登记，产权转移登记至原告皮啟福名下，办理产权转移登记的相关税、费由原告皮啟福承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5125元，公告费260元，共计5385元，由被告胡定均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  雷 洪人民陪审员  程井福人民陪审员  谭培国二〇二〇年八月十日法官 助理  王春燕书 记 员  唐 琳