广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异86号 案外人：钟文新，男，1961年2月22日出生，汉族，住广州市海珠区。 委托代理人：陈小英，广东广信君达律师事务所律师。 委托代理人：凌浩峰，广东广信君达律师事务所律师。 申请执行人：徐科飞，男，1982年2月25日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：张丽蓉，广东实德律师事务所律师。 委托代理人：江晓珊，广东实德律师事务所律师。 被执行人：欧永光，男，1981年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：何绮珊，女，1988年3月19日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：佛山市动漫堂服饰有限公司，住广东省佛山市禅城区东升二街工业区****厂房。 法定代表人：欧永嫦，执行监事兼经理。 被执行人：欧永嫦，女，1976年2月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：苏宏波，男，1974年6月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：欧永星，男，1970年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：廖正兰，女，1960年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：欧志就，男，1945年2月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：欧永梅，女，1979年1月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：陆爱英，女，1972年2月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人徐科飞与被执行人欧永光、何绮珊、佛山市动漫堂服饰有限公司（以下简称动漫堂公司）、欧永嫦、苏宏波、欧永星、廖正兰、欧志就、欧永梅、陆爱英民间借贷纠纷一案中，案外人钟文新对本院裁定拍卖位于广东省佛山市黄岐黄海路怡海花园16座703房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了公开听证。案外人钟文新的委托代理人陈小英、申请执行人徐科飞的委托代理人张丽蓉、被执行人廖正兰等到庭参加了听证；被执行人欧永光、何绮珊、动漫堂公司、欧永嫦、苏宏波、欧永星、欧志就、欧永梅、陆爱英等经本院合法传唤，均未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人钟文新称，法院在执行〔2017〕粤01**执恢132号案的过程中，拟对登记在被执行人廖正兰名下的位于佛山市黄岐黄海路怡海花园16座703房进行拍卖处理，而案涉703房是案外人钟文新与廖正兰结婚后共同出资购买并用于共同居住、生活，且案外人钟文新亦承担了购买该房屋的首付款及银行还款义务，故该房屋虽登记在廖正兰名下，但应认定为钟文新与廖正兰的夫妻共有财产。1997年7月，案外人钟文新与被执行人廖正兰及两儿子入住案涉703房居住、生活，至今夫妻双方名下无其他不动产，案涉703房系案外人钟文新和被执行人廖正兰的唯一住房。由于被执行人廖正兰并没有稳定收入来源，若法院对案涉703房采取拍卖措施则可能导致案外人钟文新和被执行人廖正兰无家可归。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，鉴于案涉703房为案外人钟文新与被执行人廖正兰夫妻共同生活所必需的居住房屋，故法院应当停止对案涉703房的强制执行程序，停止对案涉703房的拍卖。另外，在本执行案中，其他被执行人也对申请执行人徐科飞负有偿还债务的义务，且偿还能力均在被执行人廖正兰之上，法院停止对案涉703房的执行也不会对申请执行人徐科飞的合法权益造成损害。综上，为维护案外人钟文新的合法权益，现特向法院提出执行异议，请求法院停止〔2017〕粤01**执恢132号案对位于佛山市黄岐黄海路怡海花园16座703房的拍卖执行措施。 申请执行人徐科飞称，不同意案外人钟文新的异议请求，其异议请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其异议请求。首先，被执行人廖正兰名下的案涉703房已依法设立抵押，而作为执行依据的〔2015〕穗云法民二初字第2566号民事判决书也已判决申请执行人徐科飞对处分廖正兰提供抵押的案涉703房房产所得价款享有优先受偿权，因被执行人未履行上述生效判决，故申请执行人徐科飞依法是有权申请法院执行案涉703房这一抵押房产的，可见，法院的执行措施不存在任何错误或不当。相反，案外人钟文新现通过执行异议程序阻止对案涉703房的拍卖程序，阻碍申请执行人徐科飞抵押权的实现，其无故拖延对案涉703房处置进度的行为将使申请执行人徐科飞的合法权益受到极大的损害。其次，从案涉703房购买并登记至廖正兰名下起，及至办理涉案抵押登记，至今为止，被执行人廖正兰一直是该房产的单独权属人，案外人钟文新非该房产权属人，依法不享有排除本案执行的权利。最后，案外人钟文新以案涉703房是其与廖正兰的唯一住房为由阻挠本案执行同样也缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持”，可见，以此为由提出执行异议的主体应是被执行人廖正兰，而不论是由案外人钟文新还是廖正兰提出该异议，依法一样不能成立，理由如下：首先，案外人钟文新仅提供了其与廖正兰的个人住房查询证明，并未提供与其同样存在扶养关系的两个儿子之个人住房查询证明，并不能排除对廖正兰有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；第二、案外人钟文新提供的仅是2019年9月5日所查询的个人名下房屋登记情况，不能排除在此前后廖正兰有其他房屋或为逃避债务转让其名下其他房屋的可能；第三、即使案涉703房属于廖正兰及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，仍可按上述法律规定处理，而非为廖正兰保留该住房；第四、法院于2019年9月27日已在案涉703房张贴相关拍卖公告，至今已超过三个月，已完全超过了上述法律规定的宽限期，廖正兰以案涉703房属于其或所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院应不予支持。综上所述，案外人钟文新提出执行异议无任何事实及法律依据，其通过提起执行异议阻却对案涉703房执行的行为严重损害了申请执行人徐科飞及其他债权人的合法权益，应依法予以驳回。 被执行人欧永光称，无述称。 被执行人何绮珊称，无述称。 被执行人动漫堂公司称，无述称。 被执行人欧永嫦称，无述称。 被执行人苏宏波称，无述称。 被执行人欧永星称，无述称。 被执行人廖正兰称，同意案外人钟文新的异议请求，案涉703房是由案外人钟文新出资购买的，与被执行人廖正兰无关。 被执行人欧志就称，无述称。 被执行人欧永梅称，无述称。 被执行人陆爱英称，无述称。 本院查明，根据生效的〔2015〕穗云法民二初字第2566号民事判决书（该民事判决书的判决内容为：“一、于本判决生效之日起十日内，被告欧永光向原告徐科飞偿还借款本金200万元及利息、滞纳金〔利息以200万元为本金，自2015年7月15日起按月利率1.375%计算至2015年11月5日；滞纳金以200万元为本金，自2015年11月6日起按年利率24%计付至本金清偿之日止〕；二、于本判决生效之日起十日内，被告欧永光向原告徐科飞支付律师费9万元、诉讼保全担保费1万元；三、被告欧永嫦、苏宏波、何绮珊、欧永星、廖正兰、欧志就、欧永梅及佛山市动漫堂服饰有限公司对上述判决第一、二项承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告欧永光追偿；四、原告徐科飞就上述判决第一、二项，对处分抵押物佛山市南海区大沥镇黄岐乡府路华苑新村7号楼301房、黄海路河畔花园30座6楼A房及6楼A房储物室、怡海花园16座703房所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告徐科飞的其他诉讼请求”），徐科飞向本院提出强制执行申请，申请执行的内容为要求欧永光、何绮珊、动漫堂公司、欧永嫦、苏宏波、欧永星、廖正兰、欧志就、欧永梅、陆爱英连带向其偿还借款本金200万元及利息、滞纳金，要求欧永光、何绮珊、动漫堂公司、欧永嫦、苏宏波、欧永星、廖正兰、欧志就、欧永梅、陆爱英连带向徐科飞支付律师费90000元及诉讼保全担保费1万元，要求徐科飞对处分抵押物佛山市南海区大沥镇黄岐乡府路华苑新村7号楼301房、黄海路河畔花园30座6楼A房及6楼A房储物室、怡海花园16座703房所得价款享有优先受偿权等，本院于2016年6月7日以〔2016〕粤01**执4691号对该案立案执行（执行标的为2516300元，执行费为27563元）。执行过程中，因徐科飞的诉讼代理人王亚飞到庭表示已与被执行人欧永光等人达成和解协议，本院遂于2016年6月27日以〔2016〕粤01**执4691号执行裁定终结了本次执行程序。 因被执行人未按和解协议履行义务，本院于2017年3月30日，以〔2017〕粤01**执恢132号对上述执行案恢复执行（执行标的为2516300元，执行费用为27563元）。后，因苏宏波、欧永星、廖正兰、欧志就、欧永梅等就生效〔2015〕穗云法民二初字第2566号民事判决向广州市中级人民法院申请再审，广州市中级人民法院经审查后于2017年7月6日作出〔2017〕粤01民申109号民事裁定书，裁定“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行”。本院遂于2017年9月25日作出〔2017〕粤01**执恢132号执行裁定，裁定“本院〔2017〕粤01**执恢132号案终结本次执行”。案件经再审审理后，广州市中级人民法院于2018年4月9日作出〔2017〕粤01民再155号终审民事判决，判令“一、维持广东省广州市白云区法院〔2015〕穗云法民二初字第2566号民事判决第一项、第二项、第四项、第五项；二、变更广东省广州市白云区法院〔2015〕穗云法民二初字第2566号民事判决第三项为：欧永嫦、何绮珊、欧永星、廖正兰、欧志就、欧永梅及佛山市动漫堂服饰有限公司对上述判决第一、二项承担连带清偿责任，并在承责后有权向欧永光追偿”等。基于上述情况，本院于2019年7月1日作出〔2017〕粤01**执恢132号执行裁定，裁定“评估、拍卖被执行人廖正兰名下位于佛山市南海区黄岐黄海路怡海花园16座703房的房产”。由于案外人钟文新认为上述703房属于其与被执行人廖正兰的夫妻共同财产且系夫妻双方的唯一住房，故提出本执行异议。 另查，在〔2015〕穗云法民二初字第2566号案诉讼期间，基于原告徐科飞提出的财产保全申请，本院于2015年9月25日以〔2015〕穗云法民二初字第2566号民事裁定书首查封了被执行人廖正兰名下位于佛山市黄岐黄海路怡海花园16座703房。2018年9月7日，本院在〔2016〕粤01**执4691号执行案中对案涉703房办理了续封手续。 经查，据《佛山市〔南海区〕不动产登记信息查询结果》记载，涉案位于佛山市黄岐黄海路怡海花园16座703房的登记权利人为廖正兰，占有份额为单独所有，取得方式为1997年购买，登记日期为1998年6月1日，权利证号为37×××26；该房屋的抵押情况为：抵押权人为徐科飞，抵押类型为房屋，登记日期为2014年11月3日，不动产登记证明号为02×××48，债务履行期限为“2015－11”等。 案外人钟文新为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了《结婚证书》（该证注明的结婚证字号为“乐枚结字第237号”，姓名为“钟文新”、“廖正兰”，登记日期为“一九八二年十月五日”）、《商品房买卖合同》（该合同签约部分的“甲方：南海怡福房地产有限公司”处盖有“南海怡福房地产有限公司合同专用章”字样的印章、“乙方代表人：”处有“廖正兰”字样的签名并有“一九九七年三月十八日签于南海市黄岐镇”字样，合同内容涉及乙方向甲方购买位于“南海市黄岐镇怡海花园第十六××703房”等事宜）、《房地产买卖契约》（该契约签约部分的“甲方〔签章〕：”处盖有“南海怡福房地产有限公司合同专用章”字样的印章）、“乙方〔签章〕：”处有“廖正兰”字样的签名并有“一九98年5月21日”字样，合同内容涉及乙方向甲方购买座落在“黄岐区黄海路〔街〕怡海花园16座703房”等事宜）、《中国农业银行南海市支行房产抵押担保借款合同书》（该合同签约部分的“甲方〔公章〕”处盖有“中国农业银行南海市黄岐营业所”字样的印章、“乙方法定代表人〔签章〕”处有“廖正兰”字样的签名，“丙方〔公章〕”处盖有“南海怡福房地产有限公司”字样的印章，“签约日期”处有“一九九七年四月二日”字样）、《证明书》、《房地产抵押贷款申请表》（该表申请人姓名为廖正兰）、《贷款抵押物凭证临时收据》（№0008242）、《住房公积金支取证明》、《申请报告》、《中国农业银行存款凭条》、《南海怡福房地产有限公司收据》（№0010585、№0010463、№0010467、№0010466）、《南海市房地产交易所收款收据》（№0025953）、《收据》（№012874）、《住户入住申报表》、《住户入住协议》、《佛山市〔南海区〕不动产登记信息查询结果》、《佛山市个人住房查询结果》、《个人名下房地产登记情况查询证明》等材料。听证审查期间，申请执行人徐科飞表示，若案涉703房符合属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋这一条件，其愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准为被执行人廖正兰及所扶养家属（仅应计算案外人钟文新一人）从案涉703房的变价款中扣除五至八年租金。 本院认为，案外人钟文新主张案涉703房系其与被执行人廖正兰的夫妻共同财产，其对案涉703房亦享有所有权而提出排除执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据相关司法解释的规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”、“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，即就案外人针对已登记的不动产提出执行异议，人民法院对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照不动产登记簿对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人钟文新认为案涉703房属于其与被执行人廖正兰的夫妻共同财产，属于钟文新与廖正兰共同所有，并据此提出案外人执行异议，请求停止〔2017〕粤01**执恢132号案对案涉703房的拍卖执行措施。但由于案涉703房是登记在被执行人廖正兰名下，且根据《佛山市〔南海区〕不动产登记信息查询结果》显示，作为案涉703房登记产权人的被执行人廖正兰，其对该房屋产权的占有部分为单独所有，据此已可以认定被执行人廖正兰系案涉703房的所有权人；而根据涉案生效民事判决，被执行人廖正兰本就应承担涉案债务的连带清偿责任；故，本院据此在案件强制执行期间对被执行人廖正兰名下的案涉703房裁定采取拍卖等执行措施于法有据，并无不当。同时，根据《佛山市〔南海区〕不动产登记信息查询结果》反映，被执行人廖正兰于2014年11月3日就已将其名下的案涉703房抵押给申请执行人徐科飞，双方并办理了抵押登记手续，而作为本执行案的执行依据，生效民事判决书也已裁决徐科飞对处理廖正兰名下案涉703房所得的价款享有优先受偿权，由此可见，申请执行人徐科飞对案涉703房本就依法享有对抗案外人的担保物权这一优先受偿权。结合申请执行人徐科飞已明确，在案涉703房符合属于被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋这一条件时，其愿意参照当地房屋租赁市场平均租金标准为被执行人廖正兰及案外人钟文新从案涉703房的变价款中扣除部分租金等意见，因此，本院对案外人钟文新就案涉703房提出的排除执行异议不予支持，予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人钟文新的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年八月二十六日 书记员  罗颖欣