北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初32886号原告：林细知，男，1935年11月23日出生，汉族，北京市公安局出入境管理处退休干部，住北京市西城区。委托诉讼代理人：石郁文（林细知之妻），1942年9月26日出生，汉族，北京市国家安全局退休干部，住北京市西城区。被告：北京西都地产发展有限公司，住所地北京市西城区西海北沿**。法定代表人：金卫强，执行董事。委托诉讼代理人：张剑英，北京市时代九和律师事务所律师。第三人：石景文，男，1937年1月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：石景成，男，1951年11月22日出生，汉族，住北京市海淀区。第三人：石景武，男，1945年11月10日出生，汉族，中央广播电视总台退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨久荣（石景武之妻），女，1946年7月9日出生，汉族，民族印刷厂退休职工，住同北京市海淀区。原告林细知与被告北京西都地产发展有限公司（以下简称西都地产公司）、第三人石景文、石景成、石景武合同纠纷一案，本院立案后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告林细知之委托诉讼代理人石郁文、被告西都地产公司之委托诉讼代理人张剑英、第三人石景武及其委托诉讼代理人杨久荣到庭参加了诉讼。第三人石景文、石景成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理。本案现已审理终结。林细知向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行为原告办理北京市西城区富国里小区X号楼XX门XXX号房屋房产证的义务，将房屋过户至林细知名下；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告林细知与石郁文系夫妻关系，二人育有一子一女林风华、林冬梅。石德顺、王志杰系石郁文父母，林细知原系北京市西城区义伯胡同**四间房中**一间的公房承租人，另外三间由石德顺（1996年2月去世）、王志杰（已去世）承租。上述房屋处有王志杰、林风华、林冬梅、石景成（石郁文之弟）的户口在册。1996年11月16日，林细知、石景成与西城区城建拆迁办签订居民回迁安置购房协议书，约定对北京市西城区义伯胡同X1号四间房进行危旧房改造拆迁，林细知有一间住房，林风华、林冬梅和石德顺、王志杰是一个户口，石景成单独一个户口本，所以林细知的一间住房和石德顺、王志杰的三间住房合在一起参与拆迁分房，共分得两套住房。林细知回迁北京市西城区富国里小区X号楼XX门XXX号房屋一套。拆迁办要求房主和户主都要在居民回迁安置购房协议书上签字，故协议书上有石德顺（盖章）、林细知、石景成签字。1996年11月20日，林细知缴纳了购房款，有购房发票为证。2001年，XXX号房屋还迁。2001年9月19日，西城区城建开发公司与林细知签订居民回迁安置购房补充协议，退还了部分多收取的购房款。2001年12月25日富国里小区物业给了林细知准住证，当日，林细知到福绥境派出所给林风华、林冬梅报上了户口。2002年4月，富国里小区物业办房产证时，拆迁办把回迁安置房协议书上石德顺的名字划掉并盖了确认，石景成为林细知出具证明，证明诉争房屋购房人系林细知。居民回迁安置购房协议书上第四条明文写道，凡个人购房产权归个人所有。回迁后凭有关证明办理房屋所有权证，被告至今不给办理产权证，故诉至法院。西都地产公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求，因为根据我方核查拆迁公司的原拆迁、购房安置协议书等拆迁文件，被拆迁人项下有石德顺、石景成、林细知登记，被拆迁人是三个人，我们所核查到安置购房协议与原告提供购房协议不一致，然后原告这块已经把石德顺名字划掉，然后加盖公章，但是经核查，我们底档事实上是没有这块操作的，有石德顺名字，而且并没有划掉加盖公章的这个情况存在。在石德顺已经去世的情况下，其子女是享有继承权的。购房款是林细知支付的，但不代表林细知能获得产权。产权可以登记在林细知名下，但是需要林细知征得其他兄弟姐妹的同意。办理房产证的是被拆迁人，我方只是协助被拆迁人将拆迁安置协议以及比如说身份证等相关的购房凭证等等，协助提交到西城区房产部门，然后由房产部门来审核。事实上，西城区房产部门在审核的过程中发现石德顺已经死亡，然后如果要办到林细知名下，是需要石德顺的四个子女全部同意的。在办理的过程中，其中他们四个子女里面有一个不同意放弃，或者同意赠与这样的一个形式，所以才没有给原告办理的。我方认为这事实上是一个遗产，他们要怎么样继承涉案房屋的权利应该是法律来判决，我方只是一个协助执行。这房产归谁我方都没有任何意见。第三人石景武述称，2019年3月，原告电话通知本人到被告西都地产公司签字，为原告办理房产证。后经询问原告签字文件内容，收到原告微信发来承诺书照片，本人方才得知，1996年11月16日，西城区城建拆迁办以此套房产产权人签订的居民回迁安置购房协议书上乙方为石德顺、林细知、石景成。此信息在原告起诉也有明确表述，因拆迁当时本人不在国内对拆迁经过完全不知情，原告至今也未对此事进行任何明确解释说明，所以本人暂未同意在承诺书上签字。根据目前了解情况，就原告林细知与被告北京西都地产发展有限公司合同纠纷一案，本人提出如下请求，一、西城区拆迁办要求在协议书上，乙方必须有石德顺签名，所以本人认为石德顺在此案房产中应占有相应产权份额，作为本案的第三人我请求法庭依据相关法律的规定，切实保证石德顺在该房产中应该占有的产权份额。二、如第一条事实成立，作为石德顺的合法继承人之一，按照相关法律，本人应享有石德顺在该房产中所占份额中的相应比例的继承权以及其他合法权益。三、本人支持法庭按照相关法律、法规在充分保障石德顺继承人的合法权益基础上，判令被告按照规定程序协助本案涉及房产的产权所有人办理相关产权手续。第三人石景文、石景成未到庭应诉，但均出具书面意见表示同意林细知的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：林细知系石德顺之女婿，石景文、石景成、石景武、石郁文系石德顺之子女。北京市公安局福绥境派出所出具的证明信显示，石德顺原户口登记地址西城区义伯胡同**，因死亡于1996年3月28日注销户口。1996年11月16日，北京市西城区城建开发拆迁服务公司（甲方）与西城区义伯胡同X1号居民（乙方，签字人员有石景成、林细知，另有石德顺名字及签章被划掉）签订《居民回迁安置购房协议书》，约定：甲方在官园地区进行危旧房改造，在拆迁安置工作中实行房改，向被拆迁居民以成本价出售回迁安置楼房。乙方现住正式房4间，居住面积42.7平方米，正式户户口6人。方自愿回迁购买安置楼房：官园X号楼XX门XXX号两居室一套，建筑面积59平方米。凡个人购房，产权归个人所有。回迁后，凭有关证明办理房屋所有权证。1996年11月20日，林细知支付了购房款55316.60元。2001年9月19日，北京市西城区城市建设开发公司（甲方）与林细知（乙方）签订《居民回迁安置购房协议（稿二）》，约定：鉴于甲方（以西城区城建开发拆迁服务公司）和乙方于1996年11月16日签订了《居民回迁安置购房协议书》，乙方购买甲方现富国里（官园）X号楼XX门XXX号（以下简称涉案房屋）2居1套，按照当时施工图纸，该房屋的建筑面积为59平方米，按成本价购房每平方米1337元，总计付款55316.63元。2000年5月23日，实际测绘的建筑面积为55.1平方米。本补充协议是对《居民回迁安置购房协议书》的补充条款。甲乙双方确认上述实际测绘面积为该房屋法定建筑面积，……甲方应向乙方退还购房款1446.48元。另查明，林细知原承租西城区高义伯胡同X1号房屋中的一间居室，另三间由石德顺承租。回迁安置的涉案房屋目前由林细知实际占有使用。上述事实，有当事人的陈述意见及林细知提交的《居民回迁安置购房协议书》、购房发票、《居民回迁安置购房协议（稿二）》、准住证、石景成出具的证明、公有住宅租赁合同、供暖协议书等证据材料在案佐证。本院认为，林细知等西城区义伯胡同X1号居民与北京市西城区城建开发拆迁服务公司签订《居民回迁安置购房协议书》，约定回迁购买涉案房屋，产权归个人所有，回迁后凭有关证明办理房屋所有权证，上述约定对协议双方具有法律约束力。本案被告西都地产公司并非上述协议及补充协议的缔约方，上述协议亦未为西都地产公司设定权利义务，故仅凭上述证据不足以支持林细知要求为其办理产权证的主张。但因西都地产公司系涉案房屋的开发商，涉案房屋亦在西都地产公司对涉案房地产项目的大产权证中。西都地产公司自认其负责协助被拆迁人将拆迁安置协议、购房凭证等材料提交给房产部门，由房产部门审核后办理产权登记，故此，协助办理过户手续的义务应由西都地产公司承担。因石德顺的继承人石景武不同意签署相关承诺书，无法通过房产部门的审核，涉案房屋目前无法登记至林细知名下。林细知认为《居民回迁安置购房协议书》中约定，“凡个人购房，产权归个人所有”，涉案房屋系由林细知出资购买，故产权归林细知所有，应系其对该条款的误读。该条款中的“个人”，应是指自然人之义。即产权可落在私人名下，并非表达谁出资谁即拥有产权之义。被拆迁房屋原有房屋四间，林细知名下仅有一间，并不足以支持其可拥有回迁安置的两套住房中的一套。即使石德顺之配偶王志杰同意将石德顺承租三间房屋中的一间分给林细知，亦应经过石德顺其他继承人的确认。现石德顺和王志杰均已去世，其继承人中虽石景成、石景文放弃主张对涉案房屋的权利，但石景武并未放弃，相关争议亦不属于本案的审理范围。西都地产公司曾履行相关协助办理产权证的义务，但因前述争议问题，未获房产登记部门审核通过，相关责任并非在于西都地产公司。因此，西都地产公司虽具有协助办理涉案房屋产权证的义务，但在相关权属争议尚未解决的情形下，上述义务目前并不具备履行条件。故林细知要求判令西都地产公司履行为其办理涉案房屋房产证的义务，将房屋过户至其名下的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下：驳回原告林细知的诉讼请求。案件受理费70元，由原告林细知负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 满建伟二〇二〇年八月二十八日法官助理 肖彦青书 记 员 郭 欣