山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初1578号 原告：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：山东省济南市市中区经七路**。 法定代表人：郭小霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙鹏，男，系。 委托诉讼代理人：潘兴琦，国浩律师（青岛）事务所律师。 被告：山东鲁耕园食品有限公司，住，住所地：山东省潍坊市坊子区北海路坊北街往东200米路南/div> 法定代表人：刘龙堂，该公司经理。 被告：潍坊齐荣纺织有限公司，住，住所地：山东省潍坊市奎文区道口南街**楼****/div> 法定代表人：李克林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李学良，男。 被告：刘新政，男，1980年2月19日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 被告：刘龙堂，男，1953年7月23日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 被告：唐秀美，女，1953年11月23日出生，汉族，住山东省潍坊市坊子区。 原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司与被告山东鲁耕园食品有限公司、潍坊齐荣纺织有限公司、刘新政、刘龙堂、唐秀美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司的委托诉讼代理人孙鹏、潘兴琦，被告潍坊齐荣纺织有限公司的委托诉讼代理人李学良到庭参加诉讼，被告山东鲁耕园食品有限公司、刘新政、刘龙堂、唐秀美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告山东鲁耕园食品有限公司偿还借款本金9799824.55元及利息3736051元（利息暂计算至2020年3月31日，之后的利息、罚息、复利等按照合同约定计算至实际支付之日），合计13535875.55元；2、请求法院判令原告对潍坊齐荣纺织有限公司名下位于昌乐县××工业园××村××的土地（土地号为：乐国用（2014）第Ｃ××2号）享有抵押权，并有权对其拍卖、变卖的价款对上述债权享有优先受偿权；3、请求判令刘新政对上述债权借款合同尾号为007的中小企业借款合同项下的债务承担连带保证责任；4、请求判令被告刘龙堂、唐秀美对上述债权中的尾号为099的中小企业借款合同项下债务承担连带保证责任；5、案件受理费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，第一被告与原债权人中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行（以下简称：工行潍坊坊子支行）签订《中小企业借款合同》，贷款金额9000000元，贷款期限自2015年11月23日至2016年11月23日，利率为同期银行基准贷款利率上浮30%，罚息为借款利率加收50%。2016年2月4日，第一被告与原债权人工行潍坊坊子支行签订《中小企业借款合同》，贷款金额80万元，贷款期限自2016年2月4日至2016年12月4日，利率为同期银行基准贷款利率上浮50%，罚息为借款利率加收50%。2015年11月20日，潍坊齐荣纺织有限公司与工行潍坊坊子支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于昌乐县××工业园××村××的土地（土地号为：乐国用（2014）第Ｃ××2号）为第一被告与工行潍坊坊子支行从2015年11月20日2016年11月23日期间的债权提供最高余额16000000元的抵押担保，并办理了抵押登记。2016年2月4日，刘新政出具《担保函》，对第一被告和工行潍坊坊子支行签订的80万元《中小企业借款合同》项下的债务提供连带保证责任。2015年11月20日，刘龙堂、唐秀美出具担保函，对第一被告和工行潍坊坊子支行签订的900万元《中小企业借款合同》项下的债务提供连带保证责任。2017年9月27日，原债权人工行坊子支行上级分行与原告签订了《资产转让协议》，将本案债权及从权利一并转让给原告，并于2017年10月12日在《山东法制报》上进行了公告。但至今第一被告尚欠本息未清偿，各债务人未履行还款义务。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告潍坊齐荣纺织有限公司辩称，对原告提供的证据无异议，我公司提供担保属实，办理抵押登记属实。 被告山东鲁耕园食品有限公司、刘新政、刘龙堂、唐秀美未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月20日，贷款人中国工商银行股份有限公司潍坊坊子支行（以下简称：工行潍坊坊子支行）作为与借款人山东鲁耕园食品有限公司签订编号为0160700110-2015年（坊子）字00099号《小企业借款合同》，约定借款人向贷款人借款9000000元用于购冷冻蔬菜及水果，贷款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利息为提款日与借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，贷款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。合同第3.3条约定，借款自实际提款日其按月计息，按月结息。借款到期，利随本清。合同第3.4条约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同第五条约定，借款人分期偿还借款：2016年11月13日还款4000000元、2016年11月23日还款5000000元。合同附件1：借款人山东鲁耕园食品有限公司出具的提款通知书，第三条约定，请将借款划入我方账户：户名山东鲁耕园食品有限公司，账号1607××××9083，开户行工行潍坊坊子支行。2015年11月27日，工行潍坊坊子支行将9000000元发放至指定账户。 2016年2月4日，贷款人工行潍坊坊子支行作为与借款人山东鲁耕园食品有限公司签订编号为0160700110-2016年（坊子）字00007号《小企业借款合同》，约定借款人向贷款人借款800000元用于购冷冻蔬菜及水果，贷款期限10个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利息为提款日与借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%。借款人提款后，贷款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。合同第3.3条约定，借款自实际提款日其按月计息，按月结息。借款到期，利随本清。合同第3.4条约定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同附件1：借款人山东鲁耕园食品有限公司出具的提款通知书，第三条约定，请将借款划入我方账户：户名山东鲁耕园食品有限公司，账号1607××××9083，开户行工行潍坊坊子支行。同日，工行潍坊坊子支行将800000元发放至指定账户。 2015年11月20日，工行潍坊坊子支行（抵押权人，甲方）与潍坊齐荣纺织有限公司（抵押人，乙方）签订合同编号为0160700110-2015年坊子（抵）字0081号《最高额抵押合同》一份，约定乙方所担保的主债权为自2015年11月20日至2016年11月23日期间在人民币16000000元的最高余额内，甲方依据与山东鲁耕园食品有限公司（债务人）签订的本外币借款合同等享有的对债务人的债权。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。合同附件1抵押物清单载明：抵押物为位于昌乐县××工业园××村××的土地（土地使用权证号为：乐国用（2014）第Ｃ××2号）。 2015年11月23日，潍坊齐荣纺织有限公司就其所有的坐落于昌乐县××工业园××村××㎡国有土地使用权（土地使用权证号为：乐国用（2014）第Ｃ××2号）办理了抵押登记，土地他项权利人为工行潍坊坊子支行，他项权利证号为乐他项（2015）第ＣＬＴ372号，他项权利证的他项权利种类及范围载明：国有土地使用权抵押权，土地评估额2757.3926万元，土地抵押额1600万元。 2015年11月20日，被告刘龙堂、唐秀美向工行潍坊坊子支行出具《担保函》，自愿对山东鲁耕园食品有限公司借款900万元[借款合同编号0160700110-2015年(坊子)字00099号]提供连带保证责任保证。保证范围为借款人按照借款合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及追要贷款的费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。 2016年2月4日，被告刘新政与被告刘龙堂、唐秀美分别向工行潍坊坊子支行出具《担保函》，自愿对山东鲁耕园食品有限公司借款80万元[借款合同编号为0160700110-2016年(坊子)字00007号]提供连带保证责任保证。保证范围为借款人按照借款合同约定到期未偿还的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金及追要贷款的费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之次日起两年。 2017年9月27日，工行潍坊坊子支行（甲方）与中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（乙方）签订《资产转让协议》一份，合同第2.1条约定，甲方转让给乙方的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产。截至2017年7月31日，转让资产共计236100361.05元，包括不良贷款本金199680992.78元、利息36419368.27元。合同第3.1条约定，根据乙方最终提供的《资产包报价明细表》，经双方确认，本协议项下资产的转让价款计122763900元。附件标的债权清单：2、山东鲁耕园食品有限公司，债权总额10365855.35元，本金9799824.55元，欠息566030.80元。 2017年10月12日，中国工商银行股份有限公司山东省分行、中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司在《山东法制报》公告了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，内容为：根据双方签署的《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司山东省分行（含各分支行）已经其对下列债务人及其担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司。双方联合公告通知各债务人及担保人以及其他相关各方。中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司作为债权的受让方，现公告要求下列债务人及其担保人，从公告之日起立即向中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。公告清单：2、债权人工行潍坊坊子支行，债务人山东鲁耕园食品有限公司，担保人潍坊齐荣纺织有限公司，本金9799824.55元。 庭审中，原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司要求被告支付：1、编号为0160700110-2015年(坊子)字00099号《小企业借款合同》项下借款本金9000000元，自2015年11月23日至2016年11月23日的期内利率利息565470元、自2016年11月24日至2020年3月31日的罚息2834302元及自2020年4月1日至实际支付之日的罚息；2、编号为0160700110-2016年(坊子)字00007号《小企业借款合同》项下借款本金799824.55元，自2016年2月4日至2016年12月4日的期内利息48156元、自2016年12月5日至2020年3月31日的罚息288123元及自2020年4月1日至实际支付之日的罚息。 本院认为，工行潍坊坊子支行与被告山东鲁耕园食品有限公司签订的《小企业借款合同》，工行潍坊坊子支行与潍坊齐荣纺织有限公司签订的《最高额抵押合同》，刘新政、刘龙堂、唐秀美出具的《担保函》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行各自的义务。借款合同签订后，工行潍坊坊子支行向山东鲁耕园食品有限公司发放借款9000000元、800000元，被告山东鲁耕园食品有限公司未按约定及时偿还借款本息，被告潍坊齐荣纺织有限公司、刘新政、刘龙堂、唐秀美未按照约定履行担保责任，是形成本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，债权转让应通知债务人。工行潍坊坊子支行将其债权转让给了中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，并将债权转让通过报纸公告的方式通知了被告山东鲁耕园食品有限公司、潍坊齐荣纺织有限公司，此外，原告起诉要求被告偿还借款亦应视为履行了通知义务，故该债权转让对被告山东鲁耕园食品有限公司、潍坊齐荣纺织有限公司、刘新政、刘龙堂、唐秀美发生法律效力。因此，原告要求被告山东鲁耕园食品有限公司偿还借款本金9000000元、799824.55元及相应利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于借款的期内利息，《小企业借款合同》第3.1条约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利息为提款日与约定借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%。借款人提款后，贷款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。关于借款的逾期罚息，《小企业借款合同》第3.4条约定，本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。上述约定不违反法律规定，本院依法予以支持。 被告潍坊齐荣纺织有限公司以其所有的位于昌乐县××工业园××村××国有土地使用权［土地使用权证号：乐国用（2014）第Ｃ××2号］为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人工行潍坊坊子支行债权转让的受让人，在本案被告不履行债务的情况下，在涉案债务范围内，对抵押物享有优先受偿权。 关于保证人刘新政、刘龙堂、唐秀美是否应承担保证责任问题，根据2015年11月20日被告刘龙堂、唐秀美出具《担保函》，以及2016年2月4日被告刘新政及被告刘龙堂、唐秀美出具《担保函》的约定，被告刘龙堂、唐秀美自愿对0160700110-2015年(坊子)字00099号借款合同及0160700110-2016年(坊子)字00007号借款合同提供连带保证责任保证，被告刘新政自愿对0160700110-2016年(坊子)字00007号借款合同提供连带保证责任保证，因此，原告有权要求依据《担保函》的约定要求被告刘新政、刘龙堂、唐秀美对相应借款承担连带清偿责任。 被告山东鲁耕园食品有限公司、刘新政、刘龙堂、唐秀美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东鲁耕园食品有限公司支付给原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金9000000元及期内利息、逾期罚息（期内利息以9000000元为基数，自实际提款日2015年11月27日起至借款到期日2016年11月26日止，按照《小企业借款合同》约定的借款利率计算；逾期罚息以9000000元为基数，自借款逾期之日2016年11月27日至实际给付之日止，按照《小企业借款合同》约定的借款利率上浮50%计算），于本判决生效后十日内付清； 二、被告山东鲁耕园食品有限公司支付给原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金799824.55元及期内利息、逾期罚息（期内利息以799824.55元为基数，自实际提款日2016年2月4日起至借款到期日2016年12月3日止，按照《小企业借款合同》约定的借款利率计算；逾期罚息以799824.55元为基数，自2016年12月4日至实际给付之日止，按照《小企业借款合同》约定的借款利率上浮50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司在上述第一、二项债务范围内和《最高额抵押合同》约定的债务最高余额16000000元内在对被告潍坊齐荣纺织有限公司所有的位于昌乐县××工业园××村××国有土地使用权（土地使用权证号：乐国用（2014）第Ｃ××2号）享有优先受偿权； 四、被告刘新政对上述第二项欠款承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告山东鲁耕园食品有限公司追偿； 五、被告刘龙堂、唐秀美对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告山东鲁耕园食品有限公司追偿； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103016元，减半收取51508元，财产保全费5000元,共计56508元,由被告山东鲁耕园食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 王锦凤 二〇二〇年八月三日 法官助理 孙 萱 书 记 员 张丽滢 法律条文释明 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）根据当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 《中华人民共和国合同法》第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。