江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初4005号原告：葛卫兵，男，1975年1月5日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：施瑜，江苏崇诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆洋，江苏崇诚律师事务所实习律师。被告：陈俊宏，男，1995年1月31日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陈峰（系陈俊宏父亲），男，1969年10月19日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈峰，男，1969年10月19日生，汉族，住南通市崇川区。原告葛卫兵与被告陈俊宏、陈峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告葛卫兵及其委托诉讼代理人施瑜，被告陈俊宏委托诉讼代理人陈峰，被告陈峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛卫兵向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告退还房租2万元；2.判令被告赔偿以2万元为基数计算的从2020年5月8日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失直至被告实际退还房租之日；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月份，原告拟租赁房屋开办便利店，通过58同城寻找到东晖花园25幢23、24号车库的房源信息。原告与该房源信息的登记人被告陈峰取得联系，并与其商谈租房事宜。在双方商谈过程中，原告告知了租房用途，并得知东晖花园25幢23、24号车库系被告陈峰之子陈俊宏所有，由被告陈峰具体负责出租事宜。2020年4月15日，原、被告签订了《租房协议书》，协议约定租期五年，年租金2万元，押金5000元。协议签订当日，原告即支付了第一年房屋及押金合计25000元。协议签订后，原告去办理营业执照时发现，该房屋不符合办理营业执照的条件，根本无法用于商业经营。此后，原告一直没有使用该房屋。因原告承租房屋的目的不能实现，原告即找到被告陈峰协商解除合同事宜。双方经过多次协商，于2020年5月4日达成解除合同的一致意见，约定由房屋出租方退还已付房租，但押金不予退回。此后，原告催促被告陈峰办理退租事宜，被告陈峰突然反悔拒绝。原告多次要求继续协商，未果。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。同时原告认为，就案涉房屋的租赁事宜一直由被告陈峰出面商谈并签订租赁协议，为便于法院查明事实，明确责任承担，特将两被告共同诉至法院。被告陈俊宏、陈峰辩称，双方签订了合同的，当初原告租这个房子时并没有说是开烟酒超市，如果他说要做烟酒超市被告是绝对不让他开的，本身这个房子是车库，车库是不好领销售烟草和酒的营业执照的，而且一直到4月15日这天，原告签了合同以后，被告才把前面一家回了，押金也退给人家了，原告也清楚。签合同之后第二天或者第三天原告打电话给陈峰，说营业执照办不下来。陈峰告知原告这个房子大家想办法转租两把钥匙各留一把。这个房子一直到三月底，陈峰都一直想再转租，后来原告起诉了，这个房子就一直没转租。在收到法院诉状的当天7月22日、23日左右，陈峰让其姐夫把遥控钥匙放到车库里了，并拍了照片，钥匙放在哪里也告诉原告了。今年5月4日晚上陈峰与家里也商量了这个事情，陈峰母亲说押金不退了，房租还退给人家，陈峰于5月4日下午4点10分左右就发信息给原告，要求原告给20天的房租，原告一直没有答复，一直到5月7日晚上，原告突然发了个信息问陈峰什么时候有空，陈峰说已经过了这个村，没这个店了，因为原告不同意扣20天的房租，没有诚意，所以现在最多只同意退8000元，押金不退给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据：原告葛卫兵提交的不动产所有权证、租房协议书、收条、微信聊天记录、“58同城网”截图，被告陈俊宏、陈峰提交的微信聊天信息、“58同城网”截图，本院对其真实性予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以确认：2020年4月12日，甲方陈俊宏与乙方葛卫兵签订了一份《租房协议书》，载明，甲方同意将东晖花园25幢23、24车库出租给乙方使用，年租金2万元，押金5000元。如果乙方提前解除协议，押金不予退还。乙方每年的第一个月缴纳年使用费2万元。本合同从2020年4月15日至2025年4月14日止，租用期5年。该《租房协议书》甲方落款处由陈俊宏的父亲陈峰签字，乙方落款处由葛卫兵签字。日期签署为“2020年4月15日”。至当日，原告葛卫兵共向被告陈峰支付了租赁上述车库的押金5000元，一年房租2万元，并由陈峰出具了收条。后因原告葛卫兵无法领取在上述车库经营烟酒店的营业执照等原因，2020年4月13日葛卫兵表示，不愿再租用该车库。后经双方多次沟通、协商，2020年5月4日下午，陈峰通过微信语音聊天表示，实在不行把房租退给葛卫兵，但押金肯定拿不到，如果行的话这两天有空陈峰就把这个事情给处理了。原告葛卫兵通过微信回复“好的”，此后，陈峰又通过微信语言聊天表示，明天或后天提前约葛卫兵，同时又表示，要求葛卫兵给4月15日至5月5日这20天的房租，但葛卫兵未再答复。2020年5月7日，葛卫兵通过微信询问陈峰啥时有空，要求安排双方之间退房租的事，陈峰表示，因为发了信息后葛卫兵当天和第二天没有回信息，以为葛卫兵不谈了，就把这个事情弄完了，再等等吧，看缘分好吧。当日晚葛卫兵再次通过微信表示：“5月4日我们协商好了解除合同，我希望按照这个协定来，明天下午六点我们见面处理一下，之前的事也就算了，十分感谢你的理解！”陈峰回复：“你说你法院有人认识，我等法院传票。”最终，双方未能再协商一致。诉讼过程中，原告葛卫兵于2020年8月21日开庭当日将其持有的一组车库钥匙交还给了陈峰。另查明，坐落南通市东晖花园25幢车库23、24室车库登记的房屋所有权人为陈俊宏。诉讼中，被告陈峰表示，陈俊宏同意陈峰全权代表他处理出租房屋和处理相关房屋租赁合同的事宜。本院认为，案涉《租房协议书》系由被告陈峰代理其子陈俊宏与原告葛卫兵签订，并由被告陈峰代收了押金5000元，一年的房租2万元。该《租房协议书》成立于陈俊宏与葛卫兵之间，双方之间形成房屋租赁合同关系，该房屋租赁合同未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。后因葛卫兵不愿再租用案涉车库，双方就合同解除及后续事宜进行了协商。本院认为，2020年5月4日，经陈俊宏的代理人陈峰提议，葛卫兵承诺“好的”，故双方已就案涉房屋租赁合同的解除及后续事宜协商一致，即解除案涉《租房协议书》，退还原告葛卫兵房租，押金不予退还。此后虽然陈峰再次修改了解除合同的条件，但葛卫兵未予认可，故应视为解除合同的条件未再变更。此后虽经原告葛卫兵多次催告，但被告陈俊宏及其代理人陈峰均未按双方约定履行，因代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，故此原告葛卫兵要求被告陈俊宏退还房租2万元，并赔偿相关利息损失的诉讼请求，本院依法应予支持，对于原告葛卫兵要求被告陈峰承担相关法律责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告陈俊宏于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性退还原告葛卫兵房租2万元。二、被告陈俊宏于本判决发生法律效力之日起十日内，一次赔偿原告葛卫兵上述房租2万元自2020年5月8日起至实际退还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。三、驳回原告葛卫兵的其他诉讼请求。案件受理费150元（已减半），由被告陈俊宏负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 员 吴陈根法官助理 黄素英二〇二〇年八月二十八日书 记 员 高玲玲