苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初524号原告：王永军，男，1972年11月20日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：岳延彬，江苏谊沣宏睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：胥日，江苏谊沣宏睿律师事务所实习律师。被告：秦大男，男，1964年3月27日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：王娥，女，1965年7月13日生，汉族，住苏州市。被告：秦根娣，女，1946年1月15日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：包全根，男，1942年10月15日生，汉族，住苏州市吴中区。第三人：苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路**。法定代表人：余华，该公司总经理。委托诉讼代理人：李维峰、杨新忠，江苏名威名律师事务所律师。原告王永军诉被告秦大男、王娥、秦根娣、包全根及第三人苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司（以下简称木渎经发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理，原由审判员吴宁剑适用简易程序公开进行审理，后依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条的规定，本案普通程序由审判员吴宁剑独任审判。原告王永军及其委托诉讼代理人岳延彬、胥日，第三人木渎经发公司委托诉讼代理人李维峰到庭参加诉讼。被告秦大男、王娥、秦根娣、包全根经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永军向本院提出诉讼请求为：1、判令各被告与第三人协助原告办理位于苏州市吴中区房屋（以下简称金山浜花园XX幢XXX室房屋）的初始登记和过户登记手续，即将该房屋的房地产权证书登记为被告后再变更登记为原告。2、判令各被告共同支付原告违约金10万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月22日，原、被告双方在律师见证下签订了关于金山浜花园XX幢XXX室房屋的《房屋买卖合同》，合同约定房屋总价款为325000元，支付方式是分期付款，由原告预付1万元，合同签订后，原告支付275000元，办理过户手续后，再由原告支付4万元。原告按照约定在2010年11月22日之前给付被告共计285000元。2018年，该房屋可以办理房屋过户登记手续，原、被告双方协商办理过户事宜，被告要求原告额外支付钱款才同意办理过户手续，原告予以拒绝，故被告一直拖延办理过户手续。为维护自身权益，原告特起诉至法院。被告秦大男、王娥、秦根娣、包全根均未作答辩。第三人木渎经发公司述称,涉案房屋是由其司去申请办证，涉案房屋目前具备办证条件，但该户人员尚未向其司申请办证，涉案房屋目前还登记在其司名下。经本院审理认定事实如下：2009年2月11日，苏州市吴中区木渎镇天平村2组祥里村3号动迁户主秦大男（乙方）与吴中区木渎镇动迁办公室（以下简称木渎镇动迁办，甲方）签订拆迁户安居房屋安置协议书，双方约定：乙方家庭人口3人，核定安置面积264平方米，安置包括金山浜花园XX幢XXX室房屋在内的四套房屋。2010年11月左右，秦大男、王娥、包全根、秦根娣（出卖方、甲方）与王永军（买受人、乙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方自愿将原木渎镇天平村2组祥里村3号房屋拆迁安置所得的金山浜花园XX幢XXX室房屋（面积65.14平方米）及车库（面积13.33平方米）出售给乙方，房屋价款325000元。付款方式为：乙方预付1万元，合同签订后乙方支付275000元，办理完过户手续之后五日内，余款40000元由乙方支付。甲方于本合同签订之日将房屋及房屋钥匙交给乙方。甲方领取房屋产权证书之日起十日内，应办理网签合同等手续，并立即协助乙方办理该房屋的过户转移登记手续，办理房屋产权过户登记所需交纳的各项税收、费用均由乙方承担。本合同签订之后，甲方不得拒绝办理过户手续，亦不得以涨价，补差价等方式致使乙方无法取得房产所有权证，否则甲方应承担违约金10万元。江苏姑苏律师事务所于2010年12月2日对该份房屋买卖合同进行见证，并作出见证书一份。另查明，原告于2010年11月22日向被告王娥转账支付17万元，王娥于当日向原告出具收条，内容为：今收到王永军付金山浜花园XX幢XXX室房屋房款285000元。涉案房屋现仍登记于木渎经发公司名下。还查明，秦大男与王娥是夫妻关系，双方于2008年11月26日登记结婚。包全根与秦根娣系夫妻关系，秦大男是双方的儿子。本院于2020年7月21日至派出所调查相关人员户口信息，秦大男、包全根、秦根娣的户籍地址为吴中区，王娥的户籍地址为。以上事实，由当事人提供的房订拆迁户安居房屋安置协议书、房屋买卖合同、见证书、转账交易凭证、不动产登记查询信息、户籍信息证明等证据予以证明。庭审中，原告称，其2010年与被告签完协议后就拿到房子入住至今。涉案小区可以办产证时，其催促被告秦大男办理产证并协助过户，但被告拒绝办理过户手续，为此提供了其称与秦大男的通话录音，其中原告要求对方人员尽快办理房产证，对方人员称明年一月再通知原告。另，之所以被告王娥出具的收条为285000元，系因其之前支付过现金115000元。本院认为，房屋买卖合同出卖方即四被告中有三个被告即秦大男、秦根娣、包全根的户口均在，而秦大男代表该户与拆迁部门所签的拆迁户安居房屋安置协议书亦载明该户家庭人口为3人，故上述四被告有权出售祥里村3号房屋的拆迁安置房即案涉房屋。案涉房屋买卖合同系原、被告双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原告及四被告均有约束力，合同双方理应按照约定全面履行自己的义务。根据被告王娥出具的收条及原告的陈述，原告王永军已经向被告支付房款285000元，现金山浜花园XX幢XXX室房屋及车库已具备办证条件，出卖方应履行协助过户义务，配合原告王永军办理涉案房屋及车库的过户手续。案涉房屋金山浜花园XX幢XXX室房屋及车库的不动产权属应先由木渎经发公司办证至被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥的名下，再由上述四被告协助转移登记至原告王永军名下，相应转移登记所产生的过户费用由原告王永军承担，同时，原告王永军应于涉案房屋及车库产证办理至其名下后，向四被告支付剩余房款40000元。此外，因四被告未配合原告办理相应过户手续，按照合同约定理应向原告支付违约金，但该违约金金额过高，本院酌定四被告共同向原告支付违约金2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司于本判决生效之日起三个月内将苏州市吴中区木渎镇金山浜花园XX幢XXX室房屋及车库的不动产权属登记于被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥名下。二、第三人苏州市吴中区木渎新区经济技术发展总公司履行完毕本判决书第一项义务之日起二十日内，被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥协助原告王永军将苏州市吴中区木渎镇金山浜花园XX幢XXX室房屋及车库的不动产属转移登记至原告王永军名下，相应过户费用由原告王永军承担。三、原告王永军于苏州市吴中区木渎镇金山浜花园XX幢XXX室房屋及车库的产权证办理至其名下之日起三日内向被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥支付剩余房款人民币40000元。四、被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥于本判决生效之日起十日内向原告王永军支付违约金人民币20000元。五、上述第三项、第四项相抵，原告王永军于苏州市吴中区房屋及车库的产权证办理至其名下之日起三日内向被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥支付剩余房款人民币20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取6175元、保全费1520元、公告费600元，合计人民币8295元，由被告秦大男、秦根娣、包全根、王娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员 吴宁剑二〇二〇年八月二十六日法官助理 姚 伊书 记 员 李 萍