江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初655号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园**，统一社会信用代码：913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚、杨明月，江苏润远律师事务所律师。被告：朱伟祎,男，1978年2月7日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：袁慧,女，1982年8月20日生，汉族，住无锡市锡山区。被告：无锡盛东房产开发有限公司，，住所地无锡市锡山区东亭街道锡沪东路**统一社会信用代码：91320255546692322。法定代表人：祝肖，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄莉、高澍。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告朱伟祎、袁慧、无锡盛东房产开发有限公司（以下简称盛东公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼，被告朱伟祎、袁慧、盛东公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。置业担保公司提出诉讼请求：1、判令朱伟祎、袁慧立即向置业担保公司支付担保代偿款391371.11元、相应利息（自2019年12月30日起至实际给付之日止，以391371.11元为基数，按年利率24%计算）以及律师费33782元。2、盛东公司对朱伟祎、袁慧上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任。3、本案诉讼费用由朱伟祎、袁慧、盛东公司负担。事实与理由：2015年11月13日，朱伟祎、袁慧为购买绿景雅苑Ａ区房屋向无锡市住房公积金管理中心以下简称（公积金中心）借款59万元，该贷款由中国农业银行股份有限公司锡山支行（以下简称农行锡山支行）代为发放，置业担保公司提供连带保证责任。置业担保公司与朱伟祎、袁慧签订《公积金贷款抵押反担保合同》、与盛东公司签订《期房按揭贷款担保合作合同》，约定朱伟祎、袁慧向置业担保公司提供抵押反担保并由盛东公司为朱伟祎、袁慧提供连带保证责任。朱伟祎、袁慧未未及时履行还款义务，置业担保公司为朱伟祎、袁慧垫付了贷款本息合计391371.11元，多次催讨未果，故诉至法院。朱伟祎、袁慧未到庭答辩，亦未提供证据。盛东公司提交书面答辩意见称，该公司已将办证资料准备齐全交给朱伟祎、袁慧，是该二人怠于办证致使房产证及抵押担保至今未办理，应由朱伟祎、袁慧承担由此导致的不利后果；《期房按揭贷款担保合作合同》未经该公司董事会或股东会决议，应为无效；置业担保公司主张的利息已超过法律规定；律师费并非实现债权的必要费用，也无证据证明已实际发生，不予认可。请求驳回置业担保公司对该公司的诉讼请求。诉讼中，盛东公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，置业担保公司与盛东公司签订《期房按揭贷款担保合作合同》，其中约定置业担保公司为购买绿景雅苑楼盘商品房的购房人提供担保，盛东公司为置业担保公司担保的购房人向置业担保公司提供阶段性保证反担保，阶段性保证反担保的期限为自每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋办妥房屋他项权证，并将权证交由抵押权人保管之日止；保证反担保范围为置业担保公司为购房人履行担保责任所垫付款项（含本金、利息、罚息等）及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止，按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。2015年11月9日，置业担保公司与朱伟祎、袁慧签订《公积金贷款抵押反担保合同》，其中约定朱伟祎、袁慧以其所有绿景雅苑Ａ区向置业担保公司提供抵押反担保，若朱伟祎、袁慧违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在承担保证责任后，有权要求朱伟祎、袁慧支付置业担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止，按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。2015年11月13日，公积金中心、农行锡山支行、朱伟祎、袁慧、置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，其中约定朱伟祎、袁慧向公积金中心借款59.9万元用于购买绿景雅苑Ａ区，委托农行锡山支行发放贷款；借款期限为2015年11月13日至2025年11月12日；借款利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率；逾期罚息利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率加收40%；还款方式为等额本息，每月13日归还贷款本息；置业担保公司为朱伟祎、袁慧的上述贷款向银行提供连带责任保证，保证范围为借款本息、罚息、复利和实现债权而发生的相关费用，如朱伟祎、袁慧未按约履行债务，公积金中心、农行锡山支行有权直接要求置业担保公司在保证范围内承担保证责任。嗣后，农行锡山支行依约放款，因朱伟祎、袁慧未按约还款，置业担保公司于2019年12月30日根据农行锡山支行要求，为朱伟祎、袁慧垫付贷款本息合计391371.11元。案涉房屋交付后至今未办理房产抵押不动产登记。另查明，为本案诉讼，置业担保公司委托江苏润远律师事务所代理本案诉讼约定律师费33782元。上述事实，有《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《公积金贷款抵押反担保合同》、公积金贷款担保通知书、《期房按揭贷款担保合作合同》、履行保证责任通知书清单、职工还款流水账、付款回单、委托合同等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《公积金贷款抵押反担保合同》、《期房按揭贷款担保合作合同》均为各方当事人的真实意思表示，均合法有效。朱伟祎、袁慧未按约还款，置业担保公司已按约履行保证责任为二人垫付贷款本息391371.11元，现向朱伟祎、袁慧行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。双方在抵押反担保合同中对置业担保公司垫付款产生的利息损失、律师费等费用均有明确约定，故置业担保公司要求朱伟祎、袁慧归还垫付款及相应利息损失、为实现债权所支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。其中置业担保公司在合同约定的垫付款利息利率范围内就垫付款利息所提出的诉请，在法律规定的利率范围内，本院予以支持。朱伟祎、袁慧所购房屋至今未办理抵押登记，置业担保公司要求盛东公司按约承担连带保证责任，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、朱伟祎、袁慧应于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡市住房置业担保有限公司支付担保代偿款391371.11元及相应利息（以391371.11元为基数，自2019年12月30日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心2020年1月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）以及律师费33782元。二、无锡盛东房产开发有限公司对上述第一项确定的朱伟祎、袁慧债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任，无锡盛东房产开发有限公司履行担保责任后，有权向朱伟祎、袁慧追偿。三、驳回无锡市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7171元、财产保全费2920元、公告费600元，合计10691元（已由无锡市住房置业担保有限公司预交），由朱伟祎、袁慧负担，并于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付无锡市住房置业担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  陈伟杰人民陪审员  俞筱钰人民陪审员  胡敏奇二〇二〇年八月二十五日法官 助理  杨 静书 记 员  章依晨本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。