成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初7059号 原告：邓某，女，1982年6月17日出生，汉族，户籍所在地四川省名山县。 原告：杨某1，男，2007年11月9日出生，汉族，户籍所在地四川省名山县。 法定代理人：邓某，女，1982年6月17日出生，汉族，户籍所在地四川省名山县，系杨某1母亲。 原告：杨某2，男，2014年9月26日出生，汉族，户籍所在地四川省名山县。 法定代理人：邓某，女，1982年6月17日出生，汉族，户籍所在地四川省名山县，系杨某2母亲。 以上三名原告共同委托诉讼代理人：梁德明，四川致高律师事务所律师。 以上三名原告共同委托诉讼代理人：程岭梅，四川致高律师事务所律师。 被告：成都澳吉特酒店管理有限公司，住所地：成都市金牛区一环路西三段**附**。 法定代表人：刘群，系该公司执行董事。 原告邓某、杨某1、杨某2诉被告成都澳吉特酒店管理有限公司（以下简称“澳吉特公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告邓某、杨某1、杨某2的共同委托诉讼代理人梁德明、程岭梅到庭参加诉讼，被告澳吉特公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邓某、杨某1、杨某2向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告向原告支付房屋租金46371元（其中2019年7月1日至9月30日房屋租金10470元，按2409号房3490元／月×3个月计算；2019年10月1日至2020年6月30日房屋租金35901元，按2409号房3989元／月×9个月计算）；3.请求判令被告向原告支付逾期付款违约金至付清租金之日，暂计至2020年5月10日为48239.88元（按2409号房总价556415元以每日万分之三计算，自2019年7月26日暂计至2020年5月10日，为166.92元／天×289天＝48239.88元）；4.请求判令履约保证金3490元归原告所有（2409号房3490元／月×1个月租金）;5.请求判令被告向原告支付合同解除违约金11967元（2409号房3989元／月×3个月）；6.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。（以上租金、履约保证金、违约金合计110067.88元）。事实和理由：原告邓某、杨某1、杨某2与澳吉特公司于2016年3月11日签订《房屋租赁合同》，约定将位于金牛区××路××段××号西城大厦（桔子国际）1栋1单元2409号房屋租赁给被告，租赁期限11年，按季度支付租金，每季度第一个月25日前支付，逾期超过三个月支付租金的，原告有权解除合同。2017年9月30日原告将租赁房屋交付给了被告，2017年10月1日开始计算租金。2019年7月1日起的租金本应于2019年7月25日前支付，但被告至今未支付自2019年7月1日起的租金，原告多次催告未果。原告认为原告与被告签订的租赁合同合法有效，原告依约提供租赁房屋，被告未按约支付租金的行为已经严重违反合同约定，损害原告的合法权益，原告有权解除合同并要求被告承担支付租金与违约金等的责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定诉请法院，望依法判如所请。 澳吉特公司经本院传票传唤未到庭应诉，但在开庭前向本院提交书面答辩状，抗辩邓某、杨某1、杨某2主张的违约金过高（尤其是以房屋总价款为基数计算的逾期支付租金的违约金），请求依法予以适当减少。 本院经审理认定事实如下：2016年3月11日，邓某、杨某1、杨某2（出租方）与澳吉特公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，合同中约定的与本案争议有关的内容主要有：1．邓某、杨某1、杨某2将其所有的位于成都市金牛区××路××段××号××大厦××栋××单元××号房屋（建筑面积41.27㎡）出租给澳吉特公司，租期11年，邓某、杨某1、杨某2将房屋交付给澳吉特公司起开始计算租期；2．租金按照产权证登记的房屋建筑面积计算，为第1-2年每月3490元、第3-5年每月3989元、第6-8年每月4487元、第9-11年每月4986元，按季度支付租金，每季度第一个月25日前支付；3.澳吉特公司第一次向邓某、杨某1、杨某2支付租金的时候，按当期租金标准多支付1个月租金作为履约保证金；4.若澳吉特公司无故拖欠租金，自逾期之日起应按日以总房款的万分之三支付违约金，逾期超过3个月支付租金的，邓某、杨某1、杨某2有权解除合同并由澳吉特公司按照日万分之三的标准支付款违约金，且邓某、杨某1、杨某2对履约保证金不予退还，澳吉特公司另额外支付当年的3个月租金做为违约金。 合同签订后，邓某、杨某1、杨某2将租赁房屋交给澳吉特公司使用。2019年7月1日以后的租金，澳吉特公司未支付。 另查明，邓某、杨某1、杨某2于2016年3月11日与成都三益利合投资有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》购买案涉租赁房屋，总价款为393385元。 上述事实，有当事人身份证明、出生医学证明、国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告、《房屋租赁合同》《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同摘要》、收款收据等证据及当事人陈述在案予以佐证。 本院认为，邓某、杨某1、杨某2与澳吉特公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于合同的解除问题。因澳吉特公司未按约向邓某、杨某1、杨某2支付2019年7月1日后的租金，逾期已超过3个月，根据双方租赁合同约定，邓某、杨某1、杨某2有权解除合同，邓某、杨某1、杨某2主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院决定予以支持。 关于房屋租金的给付问题。根据邓某、杨某1、杨某2陈述，结合合同约定的租金标准，案涉租赁房屋2019年7月至2019年9月每月的租金为3490元／月，2019年10月至2020年6月每月租金为3989元／月。因澳吉特公司自2019年7月1日起未再向邓某、杨某1、杨某2支付租金，邓某、杨某1、杨某2主张澳吉特公司支付2019年7月1日至2020年6月30日的租金46371元，本院决定予以支持。 关于违约金的计算问题。因澳吉特公司未按合同约定支付租金，已构成违约。针对邓某、杨某1、杨某2主张的违约金，澳吉特公司抗辩违约金过高。对此，本院综合评述如下：首先，对于邓某、杨某1、杨某2主张将装修款计入总购房款，以房屋总价556415元为基数计算违约金的意见，因《四川省商品房买卖合同（预售）》及收款收据均载明购房款为393385元，邓某、杨某1、杨某2前述意见于法无据，本院决定不予采纳。其次，根据双方租赁合同约定逾期3个月，邓某、杨某1、杨某2有权解除合同，澳吉特公司每日应按总房款万分之三的标准支付违约金，且履约保证金不予退还，还应另额外按当年3个月的租金标准向邓某、杨某1、杨某2支付违约金的内容，对于邓某、杨某1、杨某2提出履约保证金3490元归其所有的主张，本院决定予以支持，结合澳吉特公司实际欠款金额及期限，澳吉特公司抗辩违约金过高的意见，本院决定予以采纳。考虑到合同约定逾期付款违约金计算基数系房款总价，本着公平原则，酌定澳吉特公司按1个月租金标准即3989元向邓某、杨某1、杨某2支付违约金，并从逾期之日即2019年7月26日起以房款总价393385元为基数，按每日万分之二的标准（即每日78.68元）另行支付违约金至欠付租金实际清偿之日止。邓某、杨某1、杨某2超出此部分的违约金主张，本院决定不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、成都澳吉特酒店管理有限公司与邓某、杨某1、杨某2于2016年3月11日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向邓某、杨某1、杨某2支付租金46371元； 三、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向邓某、杨某1、杨某2支付违约金3989元，并从逾期之日即2019年7月26日起以房款总价393385元为基数，按每日万分之二的标准另行支付违约金至欠付租金实际清偿之日止; 四、成都澳吉特酒店管理有限公司已向邓某、杨某1、杨某2支付的履约保证金3490元归邓某、杨某1、杨某2所有； 五、驳回邓某、杨某1、杨某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因本案适用简易程序审理并判决，减半收取计1,251元，由成都澳吉特酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  陈 晴 二〇二〇年八月二十八日 法官助理  蔡 艳 书 记 员  徐春蕾