河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初2318号 原告：陈恩显，男，1962年2月19日出生，住北京市石景山区。 委托代理人：李欣然，北京市汇京律师事务所律师。 委托代理人：李欢，幼儿园员工。 被告：刘利，女，1982年1月7日出生，住河北省涿州市，现住涿州市。 被告：李俊哲，男，1981年3月21日出生，住址黑龙江省富锦市，现住涿州市。 二被告共同委托代理人：李国利，河北博典律师事务所律师。 原告陈恩显与被告李俊哲、刘利合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告陈恩显代理人李欣然、被告李俊哲、刘利及代理人李国利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈恩显向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告共同退还原告支付的转让款320万元；2、请求法院判令二被告共同支付给原告违约金106.5万元；3、请求法院判令二被告共同赔偿原告损失28万元。4、请求法院判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年11月25日刘利、李俊哲与陈恩显签订了涿州市天使宝贝国际幼儿园转让协议，即《幼儿园股权转让协议》双方协议中约定“甲方保证收购标的的情况真实、完整、准确。不存在任何隐瞒或者虚假披露，各项陈述完整、真实、可靠、无遗漏且无误导性。甲方保证在近期内，幼儿园房屋租赁协议的租期在原有基础上多续签五六年。此承诺是乙方购买甲方幼儿园的根本因，如甲方不能在原有房屋租赁协议的基础上再延长五六年，甲方将退还乙方购买幼儿园转让款并赔偿造成的损失。“任何一方单方违约，须赔偿对方因履行本合同所遭受的一切经济损失，并向对方支付合同总价款30%作为违约金。”本协议生效后的2个月内完成目标幼儿园手续变更。具体如下：变更手续包括但不限于将目标幼儿园所有证照上（办学许可证、民办非企业登记证、机构信用代码证、社保登记证、开户许可证、餐饮服务许可证等）载明的举办者相关信息及相关部门预留的举办者备案信息变更为乙方或乙方指定第三方；若未按照约定时间完成手续变更相关事宜，属于甲方违约按照违约责任的规定赔偿乙方损失。2019年11月29日，刘利与陈恩显签订《天使宝贝幼儿园股权转让补充条款》，约定“甲方保证天使宝贝幼儿园的房屋租赁合同中的租期，在原有租期的基础上再多延长租期五至六年的续租合同在2020年2月1日前交给乙方，否则属甲方违约并承担违约责任。”2019年11月27日和2019年12月5日原告分两次向被告指定的账户汇款3200000元。时至今日，原告未将幼儿园举办者相关信息变更为被告，也未按约定交付房屋续租合同。鉴于幼儿园的经营用房租赁期限事宜是原告受让幼儿园根本前提，为明确解决这一问题，双方通过补充条款确定具体给付时间及权利义务。续租事宜是双方合同的主要义务，经原告多次督促，二被告持续没有履行双方协议及补充条款。二被告的违约行为致使原告目的不能实现。原告已告知被告解除双方协议及补充条款。按照协议约定，二被告应该退还原告已经支付的幼儿国转让款并承担违约、赔偿责任。二被告拒绝退款的行为已经损害了原告的合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告李俊哲、刘利答辩意见如下： 一、原告诉状陈述与事实不符。 1、原告与被告经中间人王彦涛、刘颖介绍，洽谈案涉幼儿园的转让事宜。双方于2019年11月25日签订了幼儿园转让协议，于2019年11月26日交接完毕，具体项目有交接清单为证。其中中间人中介费25万元，均自原告打款的320万元中支付，原告、被告与中间人刘颖签订了协议足以证实，由原告支付10万元中介费。原告诉请返还320万元无事实及法律依据。 2、原告诉被告支付违约金应予驳回。（1）原告提出的变更幼儿园举办者信息即过户，2019年12月5日，被告就催原告办居住证，以变更过户，有微信记录为证，但至今原告未交付被告其身份证件。未变更举办者信息的原因系原告一直未提供其居住证件，后来原告即使办理了该证件，至使证件过期了，仍未交付给被告，导致被告无法完成变更，不应视为被告违约。此行为系原告未履行先义务行为，致使被告无法完成幼儿园变更过户手续，现又起诉被告以该事由解除合同，被告有理由认为原告系恶意制造被告违约情形，不应得到法院支持。（2）关于原告所述补充协议续租问题。被告早已协调好房东卢某续签房屋租赁合同，但原告迟迟不出现，之后又提出要求续租合同由其本人签协议，变更了补充协议的实质性内容，不应按照其时间衡量违约。房东同意后，原告仍不出现续签合同，被告联系原告，原告说回来联系被告，待被告再联系原告，其不接电话。现被告申请房东卢某作为证人出庭作证，以证实续租过程。（3）原告诉请被告赔偿损失应予驳回。依据协议第七条违约责任第2款，若因不可抗力原因，双方免责，甲乙双方各自承担因此造成的一切损失。因新冠疫情影响，已构成不可抗力因素，双方免责。 二、本协议应继续履行。1、原告已经自2019年11月26日办理完交接，其派驻管理人员实际经营幼儿园；原告在疫情期间展开线上教学，于2020年6月8日已经复工开园，并且已经开展了新学期的招生工作，本协议已经实际履行，不符合解除的条件。2、原告应出具有效居住证明，协助被告办理变更举办者信息事宜；房租续签五年已经成立，不存在原告所述的违约情形，本协议已经实际履行，应当继续履行。 三、关于新冠疫情不可抗力因素。新冠疫情期间，原告依然组织幼儿园在线上教学，以及后来的线上招生、6月8日线下开园，均受到不可抗力影响，但均与被告无关。被告出于好心，还积极努力帮助原告协调各个单位关系，促成原告早日开园，原告反而将被告诉至法院。 综上所述，原告所称无法实现合同目的，毫无事实和法律依据。原告的律师发出律师函之后，原告本人仍与被告和中间人联系，依然要求由其本人签订续租合同，且2020年6月8日，原告又开园，实际经营幼儿园，根本与诉求相违背，因此原告诉讼请求不应得到贵院的支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，认定事实如下：原、被告双方经第三方中介介绍于2019年11月25日签订《幼儿园股权转让协议》，约定：被告将涿州市天使宝贝幼儿园（办学许可证号码113068160000831）100%所有权转让给原告，转让价为人民币355万元。协议签订后原告向被告付款100万元，该合同生效。原告派驻人员，开始办理幼儿园交接手续。交接手续完成后，原告在2019年12月31日向被告支付转让款220万元。被告协助完成幼儿园变更手续给原告，包括并不限于将幼儿园所有证照上（办学许可证、民办非企业登记证、机构信用代码证、社保登记证、开户许可证、餐饮服务许可证等）载明的法定代表人信息及相关部门（包括但不限于教育局、民政局、税务局、银行等）预留的法定代表人备案信息变更为乙方指定的自然人。原告向被告账户支付剩余转让款，即人民币35万元。被告方房租已交至2020年10月5日。被告方已交房租不再退给被告，归原告所有；被告在2019年11月26日前预收费用不再退给原告，从此日后被告不再收取任何费用；交接之前的幼儿园教职工工资由被告结清。交付第一期款后，原告派驻人员就全面接手幼儿园的管理。被告须将幼儿园财产清册、公章、财务章、法定代表人章、发票专用章、学生花名册以及教职工劳动合同等相关资料、园所相关经营资料、员工薪资手册、现有设施等移交给原告。协议签订后3个工作日内，双方完成幼儿园交接手续，签订幼儿园交接协议书，交接协议书生效方可表明幼儿园交接完成。本协议生效后2个月内完成手续变更。具体如下：变更手续包括但不限于将目标幼儿园所有证照上（办学许可证、民办非企业登记证、机构信用代码证、社保登记证、开户许可证、餐饮服务许可证等）载明的举办者相关信息及相关部门预留的举办者备案信息变更为乙方或乙方指定第三方。若未按照约定时间完成手续变更相关事宜，属于被告违约，按照违约责任的规定赔偿乙方损失。2019年11月26日为幼儿园财务结算日，在此之前幼儿园所有债权债务均由被告享有和承担，与原告及幼儿园无关。幼儿园经营期间，原告如需被告配合协调关于幼儿园的地方关系、房东关系事宜，被告给予积极配合。全部合同到期后，如由被告名义继续续租，被告租下此幼儿园房屋后，仍归原告幼儿园无条件使用。甲方保证在近期内，幼儿园房屋租赁协议的租期在原有基础上多续签五六年。此承诺是乙方购买甲方幼儿园的根本因素，如甲方不能在原有房屋租赁协议的基础上再延长五六年，甲方将退还乙方购买幼儿园转让款并赔偿造成的损失。违约责任：任何一方单方违约，需赔偿对方因履行本合同所遭受的一切经济损失，并向对方支付合同总价款30%作为违约金；若因不可抗力，双方免责。双方各自承担因此造成的一切损失。 2019年11月29日，刘利与陈恩显签订《天使宝贝幼儿园股权转让补充条款》，约定：甲方保证天使宝贝幼儿园的房屋租赁合同中的租期，在原有租期的基础上再多延长租期五至六年的续租合同在2020年2月1日前交给乙方，否则属甲方违约并承担违约责任。 合同签订后，原、被告于2019年11月26日对幼儿园进行了交接并签订交接清单一份。原告于2019年11月27日和2019年12月5日分两次向被告指定的账户支付幼儿园转让款320万元。因原告未及时向被告提供居住证以及疫情原因，双方在幼儿园手续变更上协调配合不畅，至今未办理完毕。2020年1月份开始，新冠肺炎疫情自武汉开始蔓延至全国。涿州为抗击疫情，实行了学校停课、小区封闭、除超市以外的一切商业业态基本停业关门，原告经营的幼儿园也在停业之列。根据被告提供的证据证实，原告在疫情期间，实施了一段时间的线上教学。2020年6月8日，经主管部门批准，该幼儿园复园开学。因北京新发地疫情的出现，再次停业。 另查明，幼儿园所租用的房屋租期为2016年10月6日至2024年10月5日，租期8年。2020年7月1日，被告刘利与房主卢某签订补充协议书，双方协商一致原租房协议到期，双方同意续签5年。庭审中，被告申请幼儿园所租用房屋的房主卢某出庭作证，卢某认可补充协议的真实性，同意续签房屋租期5年。 以上事实，《幼儿园股权转让协议》及补充条款、收据； 原告与刘利的电话录音；人员工资、装修、退幼儿费票据； 原租房协议、交接清单；2019年11月26日刘利与中间人刘颖居间协议一份、2019年11月26日刘利与刘颖、原告陈恩显签订的协议一份、刘颖出具的收条一份；刘利、李俊哲与中间人刘颖微信记录截屏4张、通话录音光盘一张、文字材料13页，原告居住证打印件一页；刘利与陈恩显的微信记录截屏4页、幼儿园线上教学记录截图15页（2月-5月）、2020年3月份园内消毒记录2页、2020年6月幼儿园的招生简章微信4页，刘利与李欢的微信记录截屏2页，与原告管理人员陈园长微信记录截屏3页；保定市12345政府服务热线管理平台承办单4页、退费维权群微信记录截屏11页；2020年6月4日陈恩显与刘颖的电话录音、被告与房东卢某签订的五年续租协议及证人卢某出庭作证证词及本案庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告双方签订的《幼儿园股权转让协议》系双方的真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定诚实守信、全面履行各自的义务。原告已经接手并实际经营天使宝贝幼儿园，且已经支付了大部分转让款，转让手续未及时办理与疫情有直接关系，应属不可抗力，被告不构成违约。从双方履行协议的过程可以看出，幼儿园转让手续未及时办理并不影响幼儿园的实际经营，疫情缓解后可继续办理相关手续。原、被告双方签订的《幼儿园股权转让协议》应继续履行。原告的诉讼请求，理据不足，本院不予采信支持。被告提交反诉状未缴纳反诉费，反诉请求不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 驳回原告陈恩显的诉讼请求。 案件受理费21580元，保全费5000元，均由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  彭松青 二〇二〇年八月十六日 书记员  康雅丽