西安市未央区人民法院民 事 判 决 书    （2020）陕0112民初9122号 原告: 韦斌，男，1977年10月4日出生，汉族，无业，住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告:西安远声实业有限公司。住所地：陕西省西安市。统一社会信用代码9161013273505400XJ。法定代表人：赵腾飞，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：石少帅，公司法务，住该公司。被告:西安鸿泽物业管理有限公司。住所地：西安经济技术开发区尚稷路与尚宏路十字东北角西安恒大国际城小区物业办公用房。统一社会信用代码91610132095561360U。法定代表人：王有库。委托诉讼代理人：师明明，公司法务，住该公司。    原告韦斌与被告西安远声实业有限公司（以下简称远声公司）及被告西安鸿泽物业管理有限公司（鸿泽物业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦斌与被告远声公司的委托诉讼代理人石少帅及鸿泽物业公司委托诉讼代理人师明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韦斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付违约金28764.98元。2、判令被告支付造成损失金额3034.45元；3、诉讼费由被告承担；4、被告支付以上三项金额合计自起诉之日起至实际支付之日止的利息，利息按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：原告与被告于2016年7月8日签订商品房买卖合同，被告向原告出售渭滨花园18幢3单元1层30102号和18幢3单元负一层3F102号房屋，合同约定2017年12月30日前向原告交付该房屋。被告施工占用该房屋部分区域直到2018年10月31日才拆除围挡，恢复房屋使用功能。按约被告应支付原告违约金49847.98元违约金，被告于2019年11月26日转账支付21083元，余款28764.98元，经其多次催要未果。被告逾期交房造成原告多支付2018年1月1日至2018年10月31日电梯使用服务费144.5元；生活垃圾处理费76.67元、物业费2028.78元、取暖费784.5元，合计3034.45元。因被告违反了合同约定，造成其损失，为维护其合法权益，故诉至本院，诉讼请求如前所述。被告远声公司辩称，一、原告主张其公司应支付违约金28764.98元无事实及法律依据。二、物业费金额3034.45元与其公司无关，其公司未收取原告相关费用。三、原告主张违约金、诉讼费的利息于法无据，其公司不应承担。被告鸿泽公司辩称，其公司不同意原告诉请，原告起诉的案由是房屋买卖合同纠纷，原告现要求物业公司退还物业费，该请求与本案无关，原告不应将物业公司列为第三人。原告诉请违约金及损失不能同时主张，应二选其一，故申请驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供如下证据：证据一、《商品房买卖合同》；证据二、收款收据两张；证据三、金碧物业交易凭证；证据四、照片；证据五、微信截图照片。被告远声公司提供如下证据：证据一、《购房合同》；证据二、2017年12月29日交楼通知书的EMS快递单、2018年2月10日敦促收楼通知书EMS快递单；证据三、委托工程竣工验收表及围蔽位置示意图。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日，原告与被告远声公司签订《商品房买卖合同》，（Y16105321）约定原告购买被告开发的位于西安市未央区XX幢XX单元XX层XX室，房屋总价款112600元，原告于2016年7月21日付清全款。被告于2017年12月30日前向原告交付房屋。2016年7月8日，原告与被告远声公司再次签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y16105320），约定原告购买被告开发位于西安市未央区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款121万元，采取按揭贷款方式付款。上述两份《商品房买卖合同》同时约定被告于2017年12月30日前向原告交付房屋。交付房屋符合以下条件：1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.商品房取得房屋测绘报告；3.基础设施设备（1）供水、排水（2）供电（3）供暖（4）燃气（5）电话通信（6）有限电视（7）宽带网络，若被告逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同的，被告自180日起每日承受原告已付房价款万分之1的违约金。2017年12月29日，被告向原告通过邮寄方式通知原告交付案涉30102号房屋。2019年11月26日，被告通过银行转账向原告转款21083元，款项内容附言为其他合法款项违约金。因原告认为被告未按约定房价款万分之一的违约金数额支付酿成本诉。庭审中，原告提供照片一组及微信截图照片一组，证明其在2018年1月收房时，房屋外有围挡，被告达不到交房的标准，原告之后与被告物业公司经理沟通，证明交房时间为2018年5月，物业公司通过微信通知原告，被告向其转账支付违约金21083元，物业公司让其注意查收。被告对照片及微信截图照片真实性及证明目的均不予认可，对转账支付违约金的事实予以认可，但违约金的起止时间是2017年12月31日至2018年5月8日。另，被告提供《委托工程竣工验收表》证明2018年8月21日案涉房屋楼户已经拆装围挡，并有验收公司盖章及工作人员签字。原告对《委托工程竣工验收表》真实性及证明目的均不予认可。经本院询问，原告表示第二项诉讼请求3034.45元是2018年1月1日至2018年10月31日电梯使用服务费144.5元；生活垃圾处理费76.67元、物业费2028.78元、取暖费784.5元共计3034.45元，原告认为应由被告鸿泽公司退还。经本院释明，原告表示第二项诉讼请求其在本案不再主张，保留另案诉讼的权利。因双方各执己见致调解未果。本院认为，公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，两份《商品房买卖合同》系原、被告自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2017年12月30日，但被告并未按合同约定向原告出具取得案涉房屋建设工程竣工验收备案证明文件，同时案涉房屋外有围挡致原告无法正常收房，对此被告应承担违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提供照片证明被告拆除围挡时间为2018年10月，但该照片明确时间性，是否为原告居住的案涉楼户，原告并未举证证明，故对该组证据的真实性及关联性本院不予认可。故本院按被告提供的《委托工程竣工验收表》拆除围挡时间即2018年8月21日确认原告收房时间，被告应支付原告2017年12月31日至2018年8月21日的逾期交房违约金应共计30816.58元【2017年12月31日至2018年8月21日计233天；（1322600元×233天×万分之一）】。扣除被告远声公司已向原告支付的21083元，被告远声公司应向原告支付逾期交房违约金9733.58元。原告撤回本案第二项诉讼请求，系当事人权利，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：一、被告西安远声实业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告韦斌逾期交房违约金9733.58元。二、驳回原告韦斌的其他诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费594元（原告已预交），现由原告承担544元，剩余50元由被告西安远声实业有限公司承担，被告西安远声实业有限公司承担部分于上述第一项付款时一并给付原告韦斌。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员    林  娜      二0二0年八月十八日 书  记  员    马  楠   1