贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初8171号 原告：龙硕，男，白族，1982年5月16日出生，住贵州省毕节市纳雍县。 委托诉讼代理人：卢玉尧（特别授权），贵州出奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡鑫（一般授权），贵州出奇律师事务所实习律师。 被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路**。统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：聂萍（一般授权代理），贵州朗意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵月颖（一般授权代理），贵州朗意律师事务所实习律师。 原告龙硕与被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（以下至判决主文前简称“瑞丰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告龙硕委托诉讼代理人卢玉尧、胡鑫，被告瑞丰公司委托诉讼代理人聂萍、赵月颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：（1）依法判决被告支付原告逾期交房违约全27380.00元;（2）本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2529），原告购买被告位于毕节市地块上第××号房，房屋面积80.14平方米，房屋总价款230405元，原告一次性支付完所有房款（其中首付款70405元，银行按揭贷款支付160000元）。合同第十一条第（一）项约定“出卖人应当在2014年5月31日前向买受人交付该商品房”，合同第十三条约定了“逾期交房责任”。2015年1月6日原被告又签订了《购置瑞丰新城9号楼房屋补充协议》，补充协议约定:“一、因延期交房时间较长，原签订的商品房买卖合同第十三条约定的违约金不足以弥补乙方（即原告）损失，现重新约定如下:二、双方约定交房时间:9号楼定为2015年7月30日交房，如有提前交付，违约金从通知交付之日起停止计算;三、违约金支付标准:1、原定交房日至实际交房日止按已交房款（含按揭款到位）每日万分之三支付，计算时间从2014年6月1日至通知交房日止。2、违约金支付时间定于交房时据实一次性结清”。被告的工作人员在该补充协议上打印注明应支付原告违约金为“39399元”，“抵扣费用12019元”，“余额未付27380.00元”，原被告盖章或者签字捺印，但交房时被告以资金紧张为由未予支付迟延交房的违约金。2017年7月26日被告方在8、9号楼张贴《关于瑞丰新城八、九号楼延期交房违约金的说明》，其内容为:“瑞丰新城八、九号楼业主:2017年7月24日，瑞丰新城八、九号楼部分业主到本公司，要求支付延期交房的违约金，因公司资金困难，根本无法支付违约金，经与前来交涉的各位业主协商，作出如下说明:待具备办理八、九号楼的不动产权证时，公司会妥善处理各位业主的违约金问题。特此说明。说明人:毕节市瑞丰房地产有限责任公司。二0一七年七月二十六日”，但被告至今仍未支付该迟延交房的违约金。根据《商品房买卖合同》和《购置瑞丰新城8、9号楼房屋补充协议》《关于瑞丰新城八、九号楼延期交房违约金的说明》，被告应当承担的违约责任是:迟延交房的违约责任违约金27380.00元。以被告通知交房的2015年10月14日计算，被告迟延交房579天（2014年6月1日至2016年1月14日），以房款230405元的日万分之三计算，违约金为40021元。现姑且按照被告计算的39399元计算，“抵扣费用12019元”，“余额未付27380.00元”。 被告辩称，一、根据原告的陈述，涉案商品房于2015年10月14日通知交付，距原告提起本案诉讼之日2020年5月12日（据民事起诉状），早已超过法定诉讼时效期间，该诉请不应得到支持。二、原告诉请未被支持部分的案件受理费由其自行承担。 本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，原告作为买受人，被告瑞丰公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市，房号为9-17-5；建筑面积80.14平方米，套内建筑面积66.83平方米；按套内建筑面积计算，该商品房总价款230405.00元；买受人采取银行按揭方式付款，应于合同签订之日向出卖人交付首期房款70405.00元，余款160000.00元以银行按揭方式支付；出卖人应当在2014年5月31日前，将该商品房交付买受人。合同第十三条约定了“逾期交房责任”。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照约定支付了被告房屋总价款230405.00元。被告于2015年10月14日将涉案房屋交付原告。2015年1月6日,双方签订了《购置瑞丰新城9号楼房屋补充协议》，补充协议约定:“一、因延期交房时间较长，原签订的商品房买卖合同第十三条约定的违约金不足以弥补乙方（即原告）损失，现重新约定如下:二、双方约定交房时间:9号楼定为2015年7月30日交房，如有提前交付，违约金从通知交付之日起停止计算;三、违约金支付标准:1、原定交房日至实际交房日止按已交房款（含按揭款到位）每日万分之三支付，计算时间从2014年6月1日至通知交房日止。2、违约金支付时间定于交房时据实一次性结清”。被告的工作人员在该补充协议上打印注明应支付原告违约金为“39399元”，“抵扣费用12019元”，“余额未付27380.00元”。因被告至今仍未支付该违约金，原告诉至法院，请求判如所诉。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款及办理房屋产权转移登记所需费用的义务，被告应当按照合同约定向被告被告交付涉案房屋。 对于原告诉请的逾期交房违约金的问题。在原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方又签订了《购置瑞丰新城8号楼房屋补充协议》，约定交房时间:8、9号楼定为2015年7月30日交房。但被告于2015年10月14日才向原告交房，构成违约，应当承担违约责任，按约定向原告支付违约金。对此，被告提出了诉讼时效抗辩主张，按原、被告签订的《购置瑞丰新城8号楼房屋补充协议》的约定，“违约金支付时间定于交房时据实一次性结清”，则被告于2015年10月14日交房时即应向原告支付逾期交房违约金，未支付，诉讼时效期间开始起算。而原告于2020年5月22日才提起诉讼主张该违约金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，一般诉讼时效期间为三年，则原告起诉主张该违约金时，原告对该违约金的请求权已超过三年的诉讼时效期间。虽原告提交了一份2017年7月26日毕节市瑞丰房地产有限责任公司出具的《关于瑞丰新城八、九号楼延期交房违约金的说明》(图片打印件)，但该说明上明确“有部分业主到本公司要求支付延期交房的违约金”，而原告提交的说明为图片打印件，不能提供原件，原告也未提供其他证据佐证，不能证明此时原告向瑞丰公司主张过逾期交房违约金。故原告所举证据不能证明其对该违约金的请求权有中止、中断情形存在。被告对该项违约金的诉讼时效抗辩主张成立，原告主张的该项违约金，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告龙硕的诉讼请求。 案件受理费人民币242.00元（已减半收取），由原告龙硕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  许粼波 二〇二〇年八月十四日 书记员  李长江