内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初1115号   原告：阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站，住所地内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   经营者：吕怀山，男，1979年4月28日出生，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   委托诉讼代理人：刘开慧，内蒙古睿华律师事务所律师。   被告：钱治富，男，1967年1月29日出生，住内蒙古自治区阿拉善盟阿拉善左旗。   被告：江苏苏诚建筑工程有限公司，住所地江苏省沛县。   法定代表人：朱广峰，该公司总经理。   委托诉讼代理人：谢亚军，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。   原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站与被告钱治富、江苏苏诚建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日作出（2019）内2921民初3230号民事判决书，被告江苏苏诚建筑工程有限公司不服该判决，上诉于阿拉善盟中级人民法院，阿拉善盟中级人民法院于2020年4月29日以（2020）内29民终76号民事裁定书，撤销本院作出的（2019）内2921民初3230号民事判决发回重审。现本院于2020年5月18日立案后，依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案，原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站经营者吕怀山、委托诉讼代理人刘开慧，被告钱治富，被告江苏苏诚建筑工程有限公司委托诉讼代理人谢亚军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告于2018年3月25日签订的《建筑器材租赁合同》，2、判令被告向原告返还十字扣件8949个、接管1841个、转向扣件650个，30#接管853根，20#接管864根，钢管11253米，顶丝751根，若不能如数归还按扣件转向8元/个，十字扣件7元/个，接管18元/根，钢管25元/米，顶丝25元/根，合计价值413577元予以赔偿；3、判令被告向原告支付截至2020年7月7日的租金419523.55元；4、判令被告支付违约金41952.3元；5、判令被告向原告支付运费、装卸费16800元；6、判令被告向原告支付律师法律服务费60000元，以上合计951852.85元；7、判令被告江苏苏诚建筑工程有限公司承担连带责任；8、判令由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年3月25日被告钱治富因承包某服务区工程与原告签订《建筑器材租赁合同》租用原告建筑设备。合同约定了设备名称、规格、租赁费的计算和支付方式，合同同时约定合同履行期内，租金结算由被告提取建筑器材之日起计算到被告将租原告的器材退还，并交清租金、修理费和器材损失费为止。被告必须按月（每月25-30日）到原告处一次交清租金，超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数算违约金，每天收取欠款总额的千分之二十五，并且被告从提货之日起一月内交不清租赁费的，原告有权收回所租用的所有建筑器材，并要求被告支付合同总额30%的违约金。被告租用的建筑器材的运输、装卸自理，如需原告代理运输，向原告交纳运输、装卸费，因履行合同发生纠纷，在甲方（原告）所在地法院起诉和执行。原告支付的律师代理费、差旅费由被告负担。被告江苏苏诚建筑工程有限公司对合同履行提供连带担保责任。合同签订后原告如约履行合同为被告提供建筑设备。合同签订后原告如约履行合同为被告提供建筑设备。截止2020年7月7日共计产生租赁费419523.55元，尚有十字扣件8949个，接头1481根、转向扣件650个，30#接管853根，20#接管864根，钢管11253根，顶丝751根，若不能如数归还按扣件转向8元/个，扣件十字7元/个，接管18元/根，钢管25元/米，顶丝25元/根，赔偿合计413577。为此原告多次找被告索要，被告均以种种理由推托，至今未付。原告认为，被告使用原告建筑设备且长期不履行付款义务，已严重损害了原告的合法权益，现原告依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，公正裁判！   被告钱治富辩称，我对原告主张的解除合同、返还租赁物的诉讼请求无异议，但我现在只能承担2018年3月25日至2018年10月20日的费用。因为2018年10月20日就停工了。2018年10月21日送的第一车，2018年10月22日第二车，2018年10月23日送到第三车的时候原告不收，我就卸在他们院子里了，没有清单。原告诉请的没有归还的配件属实。但因为被人偷走一部分，现在剩的没那么多了。我已经报案了，并且已经立案，但是相关证据我没有带。被告江苏苏诚建筑工程有限公司不承担责任，全是我一人承担责任。违约金不存在，并不是我违约的。是他自己拒收的，并不是我违约。装卸费有点过高；律师费我不承担，因为律师是为他服务的。   被告江苏苏诚建筑工程有限公司辩称，第一项诉讼请求与我方无关。我方并不是合同的相对方。第二项诉讼请求，各项扣件钢管的数量没有异议，与第一被告的意见一致。如不能归还，应当按照市场价格予以赔偿。原告方起诉的赔偿标准过高，然后是第三项诉讼请求不应成立，双方2019年的11月20日结算完毕后，被告方通知原告取货物，原告方并未拉取。因此其余租赁费不应算至2020年的7月7日，租赁费应当算至2018年10月20日。2018年的10月20日，第一被告通知原告方让原告方将租赁的租赁物拆卸物运回。但原告方并未及时将货物运回，故意扩大损失，责任由原告方承担。第五项和第六项诉讼请求同第一被告的一致。根据原告方的诉请要求被告承担的是连带还款责任。那么江苏苏诚建筑工程有限公司并不承担以上相应的责任。因为其所签订的合同中并未列明江苏苏诚建筑工程有限公司为合同的担保方，其合同中仅有出租方甲方、承租方乙方，只是在落款处多了一个担保方，但是江苏苏诚建筑工程有限公司并未在担保处盖章，在盖章的地方盖章。其合同中约定的担保范围，也仅是租赁费用，其产生的运费、装卸费、律师代理费均不在担保范围之内。综上江苏苏诚建筑工程有限公司并不承担担保责任，请求法庭驳回原告方对江苏苏诚建筑工程有限公司的诉请。   本院经审理认定事实如下：2018年3月25日，原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站与被告钱治富，在某服务区签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定了租赁物、租金标准、租金结算、违约责任等，其中合同履行期限自合同签订日起到乙方（钱治富）退清所租赁器材并办理最终结账手续之日为止；在合同履行期内，租金结算由提取建筑器材之日起计算到乙方将租甲方的器材退还，并交清租金、修理费和器材损失费为止；租金标准为：扣件每个0.006元/天，钢管接头每个0.015元/天，钢管每延长米0.008元/天，丝杠每根0.015元/天；在合同履行期间，施工单位因冬季不能继续施工待下一年施工，需要报停，必须向甲方出具书面报停手续。如不办理书面报停手续，甲方照常收取租赁费；乙方必须按月（每月25-30日）到甲方一次交清租金，超过规定日期不付或未付清的，按实际超日（出）天数计算违约金，每天收取欠款总额的千分之二十五，并且乙方从提货之日起一个月内交不清租赁费的（不含押金）甲方有权收回乙方租甲方所有的建筑器材，并要求乙方支付合同总额30%的违约金，由此造成的一切费用和后果乙方自负；乙方租用甲方建筑器材，运输、装卸自理，如需甲方代理运输，向甲方交纳运输、装卸费；所有的租赁器材丢失报废按原值赔偿。扣件变形、损坏、缺失部件的甲方有权拒收。钢管重度弯曲、穿孔、焊接，未经甲方同意擅自切断钢管，甲方拒收；产品原值：钢管25元/米，丝杠25元/根，丝杠螺母5元/个，丝杠底座5元/个，扣件十字7元/个，转向、接头（扣件）8元/个，钢管接头18元/个；乙方赔偿甲方的物资，在五日内还货或是赔偿，否则仍按继续租赁计算；本合同发生纠纷，当事人可协商解决，如协商不一致，必须在甲方指定的人民法院起诉和执行，甲方支付的律师代理费、差旅费等必要费用由乙方负担；本合同由担保人承担连带责任，担保人承担保证责任至乙方退清所租赁器材并结清全部租赁费为止，本合同担保人签的字或盖的章与《担保书》起同等效果。被告江苏苏诚建筑工程有限公司某服务区项目部负责人在合同上签署：钱治富认可后项目部即可以代付租赁费。并盖了该项目部的印章。合同履行中，钱治富自2018年3月25日至6月2日向原告提取钢管77400米，扣件37780个，顶丝4720根，接管4800米。2018年10月22日，某一级公路总监办通知要求水泥混凝土、浆砌工程在2018年10月25日前停止施工。2018年10月24日钱治富向原告返还钢管2432.5米，10月25日返还钢管2585米，同日因双方发生纠纷未对已卸在原告场地的部分钢管进行清点交接。钱治富即向嘉尔嘎勒赛汉司法所申请调解，该司法所与原告联系后商定到该司法所进行调解。因原告未到没有进行调解工作。2018年11月21日和12月17日原告以出租业务需要为由要求钱治富返还已使用完毕的器材，钱治富答应过几日返还并给付部分租金，后未兑现。因钱治富未返还租赁物，2019年7月17日至25日原告通过江苏苏诚建筑工程有限公司某服务区项目部将钱治富已经拆卸堆放在工地的租赁物拉回，花费运费和装卸费16800元。原告提起诉讼后至2019年11月17日钱治富向原告返还了部分租赁物，其中2019年11月10日对2018年10月25日卸在原告场地的钢管清点数量为1676米。2019年11月20日经双方核对确认尚未返还钢管11253米、十字扣件8949个、接头扣件1841个、转向扣件650个、顶丝751根、30#接管853根、20#接管864根。原告提交了《租金费用结算表》、《租金费用计算单》以证明自2018年3月25日至2019年11月18日共产生租金419523.55元，钱治富没有给付。钱治富质证认为2018年10月20日停工后就不再使用原告的器材，因此租金计收的截止时间应当为该日；应当扣减冬歇期，所以未付租金为155059元。本院认证认为：虽然双方没有对2018年10月25日卸在原告场地的钢管进行交接，但事实上已经由原告管控，故应以双方之后清点数量为准确认当日钱治富已经返还1676米。剩余钱治富没有返还的器材，依据合同约定，可以确认为继续租赁。在我国北方每年的11月15日至次年的3月15日为建筑施工的冬歇期，如建筑设备来年需继续使用的，出租人、承租人均认可在冬歇期租赁设备不返还，亦不计收租金，已成为建筑设备租赁行业的惯例。双方约定“施工单位因冬季不能继续施工待下一年施工，需要报停，必须向甲方出具书面报停手续。如不办理书面报停手续，甲方照常收取租赁费。”与建筑设备租赁行业的惯例不符，且原告没有提交证据证明钱治富在冬歇期使用了租赁器材，故根据双方间租赁实际和建筑设备租赁行业的惯例确认，依据原告提供的26张提货单、30张退货单及《租金费用结表》，可以确认自2018年3月25日至2020年7月7日共产生租金（去除两个冬歇期）419523.55元，被告虽不认可该租金费用，但没有提供相应证据予以证明租金费用。原告为解决涉案支付法律服务费60000元。   本院认为，原告与二被告经自愿协商一致签订的《建筑器材租赁合同》，意思表示真实，不违反法律强制性规定，依法确认具有法律效力。但双方约定的“施工单位因冬季不能继续施工待下一年施工，需要报停，必须向甲方出具书面报停手续。如不办理书面报停手续，甲方照常收取租赁费。”与建筑设备（器材）租赁行业的惯例不符，依法确认该约定无效。原告依据合同约定履行了将租赁物交付钱治富使用的义务，钱治富应履行向原告支付租金的义务。钱治富既不履行给付租金义务，又不履行返还租赁物义务，原告要求解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，二被告同意解除，本院依法予以支持。关于违约金计算问题，双方在《建筑器材租赁合同》中约定为“合同总额30%的违约金”，原告在发回重审后调整为要求按租金总额的10%向原告偿付违约金，即419523.55元的10%，41952.3元，对约定过高的违约金进行合理调整，本院对此予以支持。本案中被告钱治富为承租人，原告将租赁物交付后至返还时租赁物管理使用由钱治富享有，原告要求被告钱治富承担给付租金义务符合双方约定和法律规定，故对被告钱治富提出的只承担其使用期间（2018年3月25日至2018年10月20日）的租金的抗辩意见，依法不予采纳。经原告催告，钱治富不履行返还义务，原告采取合理方法收回租赁物，发挥了租赁物效用，防止了损失的扩大，为原告合理止损的行为，依据“当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”的法律规定，由此产生的运输、装卸费16800元，应由被告钱治富承担。二被告尚未返还的租赁物，应在本判决生效后五日内返还，否则依据双方约定的价格折价赔偿。虽然钱治富自2018年10月25日停止了对未返还租赁物的使用，但是依据双方约定的“租金结算由提取建筑器材之日起计算到乙方将租甲方的器材退还，并交清租金、修理费和器材损失费为止”，且经原告催告钱治富没有履行返还义务，现原告请求钱治富支付自提取租赁物之日起至返还租赁物之日止的租金，符合双方约定，本院依法予以确认。被告钱治富提出应扣减原告实际管控租赁物时和冬歇期租金的抗辩意见，与查明事实和建筑设备（器材）租赁行业的惯例相符，本院依法予以采纳。即被告钱治富应给付原告租赁费419523.55元。关于原告要求被告支付律师法律服务费60000元的主张，双方虽有合同约定，但对具体支付金额，原告称60000元律师费是按第一次200多万元的诉讼标的收取，现变更诉讼请求后，律师费仍按60000元主张没有依据，且在诉讼中没有提供收费发票，故支付金额没有事实依据，本院对此不予支持。依据《建筑器材租赁合同》约定，及被告江苏苏诚建筑工程有限公司某服务区项目部确认的“钱治富认可后项目部即可以代付租赁费”，原告请求被告江苏苏诚建筑工程有限公司承担连带保证责任，依据“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的法律规定，本院依法确认被告江苏苏诚建筑工程有限公司应对被告钱治富拖欠的租金419523.55元、违约金41952.3元及返还租赁物不能返还则折价赔偿损失及产生的运输、装卸费16800元的费用，承担连带保证责任。   综上，原告要求解除合同符合法律规定，依法予以支持，被告钱治富应承担向原告返还租赁物，给付租金，并偿付违约金等违约责任。被告江苏苏诚建筑工程有限公司应承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项和第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：   一、解除原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站与被告钱治富签订的《建筑器材租赁合同》。   二、被告钱治富向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站返还钢管11253米、十字扣件8949个、接头扣件1841个、转向扣件650个、顶丝751根、30#接管853根、20#接管864根，如不能按本判决确定的期限履行返还义务，则按钢管25元/米、顶丝（丝杠）25元/根、顶丝（丝杠）螺母5元/个、顶丝（丝杠）底座5元/个、十字扣件7元/个、转向和接头扣件8元/个、钢管接头18元/个的价格折价赔偿。   三、被告钱治富向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站给付租金419523.55元，并偿付违约金41952.3元。   四、被告钱治富向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站偿付运费、装卸费16800元。   五、被告江苏苏诚建筑工程有限公司就上述款项及返还租赁物的责任，向原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站承担连带保证责任。被告江苏苏诚建筑工程有限公司承担保证责任后，可以向钱治富追偿。   以上二、三、四、五项确定的二被告承担的返还及给付义务，于本判决生效后五日内履行。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12568元，由被告钱治富负担6470元，由原告阿拉善左旗巴彦浩特镇聚鑫租赁站负担6098元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院。   审判长 冯 华   人民陪审员 万勇贞   人民陪审员 宫志华   二〇二〇年八月三十一日   书记员 吕 冰