云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0402民初2367号原告：吕建国，男，1977年10月1日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：李亚敏，兴诚信法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：王云贵，男，1977年5月14日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。原告吕建国与被告王云贵租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕建国的委托诉讼代理人李亚敏，被告王云贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕建国向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付因未及时全额支付押金、未及时支付租赁期的水电费、对租赁物未进行正常管理的违约金5000元；2.判令被告支付原告为其垫付的6-9月份的水电费2053元；3.判令被告赔偿擅自使用原告的铡草机、抽水机、电动三轮车并导致损坏，所产生的损失2165元；4.判令被告赔偿原告的旧彩钢瓦、塑钢洗车珊网络地板、钢材等搭建鸡舍、鸽子棚的费用800元；5.判令被告支付因帮被告清理动物尸体、鸡粪等污染物并运送垃圾的工费、编织袋、场地占用费，合计4550元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年原、被告签订《大棚出租合同》，约定：租期自2018年11月30日起至2027年3月30日止，租金约定为每年10000元，每年的11月30日前缴纳下年度租金，合同押金约定为5000元。合同签订后，被告只有支付了4000元的押金，有1000元押金以种种理由未缴纳，从一开始租赁就未按合同履行其义务，构成违约。被告在养殖至2019年6月份就开始怠于经营，拖欠2019年6-9月份的水电费合计2053元。因收取电费的人在催促和寻找被告无效后，工作人员开始找原告催要水电费，原告打被告电话，被告不接。原告担心影响征信，只有替被告垫付了水电费。同时，原告放置于大棚内的铡草机、抽水机、三轮电动车，未经原告允许，被告擅自使用。导致三轮电动车损坏，产生了修理费935元，抽水机和铡草机完全损坏。上述种种违约行为，给原告造成了诸多麻烦和损失。2019年7月份以后，被告完全没管理大棚，因无人喂食导致鸡羊死亡，发出恶臭。原告得知情况后联系被告，在依旧联系不上被告的情况下，原告用钥匙打开小门进入大棚，随后看到棚内一片荒凉，羊的尸体己经腐烂到变成白骨、鸡的尸体也是己经腐化，臭味熏天；原告的抽水机、铡草机倒在一旁无法再修理使用、三轮电动车也不能再开动；搭好的鸡舍、鸽子棚也被部分损坏。在多次联系被告，被告均以人不在等理由回避的情况下，原告购买编织袋，找人清理场地并拉走动物尸体、动物粪便、找地方堆放被告的杂物等，总的产生清理费用4550元。2019年11月份，在被告近半年无法沟通联系的情况下，基于被告未对租赁物进行正常的管理，不按期缴纳保证金、水电费，不爱惜他人物品等违约行为，原告清理完被告的物品并修理了能修理的三轮电动车等受损的设施设备，收回了大棚。针对原告为其清理的行为，被告向红塔区人民法院提起了案号为（2020）云0402民初1353号的诉讼，因当时原告未来得及提起反诉，故另行提起本案之诉。综上，被告的违约事实清楚，其行为给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，特依据我国民事诉讼法第119条的规定向人民法院起诉，望判如所请。被告王云贵辩称，原告第1、2、5项诉讼请求在（2020）云0402民初1353号案件中已经处理过；抽水机、铡草机是其租用的，电动三轮车原告一直没有充过电，所以其没有使用过；旧彩钢瓦、塑钢洗车珊网络地板、钢材部分是被告自己搭建的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据四中的清理大棚时的现状照片、编织袋付款证明、收条两份（支付清理垃圾的工钱和运费）及证据五证人唐某的证言，能够相互印证，证明清理大棚时的现状及清理大棚垃圾所产生的费用，本院予以确认。对证据四中的电动车、抽水机、铡草机的照片及购买票据等，仅能证明原告购买上述物品及配件的情况，并不能证明上述物品已经损坏或损坏结果与被告的行为之间存在因果关系，故本院不予确认。根据本院确认的证据及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：原告吕建国和被告王云贵于2018年11月30日签订《大棚出租合同》，约定：原告将位于北城街道后所居委会青堆村的一个种植大棚出租给被告经营使用，租期为2018年11月30日至2027年11月30日，租金为每年10000元，每年11月30日缴纳下年度租金；合同押金为5000元，合同期满或双方协商终止合同时，合同押金不计息全额退还给原告；合同履行期间，被告自主经营，原告不得以任何借口干涉原告的生产和经营销售，租期内的水电费由被告承担。合同签订后，原告按约将大棚交付给被告使用，被告按约向原告支付了2018年11月30日至2019年11月30日期间租金10000元，但未及时交付押金。经原告催要，被告的女儿于2019年6月22日向原告交付了押金4000元，剩余1000元一直未交。被告租赁期间，对大棚进行了修理、维护和改造，用于养鸡和养羊，并缴纳了2019年1-3月的水电费。但经营了一段时间，被告就将大棚交给其女儿和女儿的男朋友管理。被告女儿及其男朋友管理了一段时间就没有继续管理，也未支付水电费。2019年4月起的水电费，经收水电费的单位和原告多次催促，被告一直未缴纳。2019年9月19日，经收水电费的单位催促后，原告的姐夫张明代被告缴纳了2019年4-9月的水电费共计2503元。2019年10月5日，原告进大棚查看，发现大棚已经荒废，在大棚中饲养的六头羊和一些鸡已经全部死亡，腐烂的只剩皮和骨头。2019年11月，原告请人对大棚内的动物尸体、鸡粪等污染物进行了清理、装袋并运送，产生了费用3550元。2020年3月27日，被告王云贵以原告吕建国违约为由向本院提起了租赁合同之诉【案号：（2020）云0402民初1353号】，本院支持了其解除合同的诉讼请求。同时，上述案件的民事判决书认定原被告双方在履行合同中均没有按照诚实守信原则，及时全面准确的履行自己的合同义务，双方对发生纠纷和造成损失都具有过错，都应承担一定的法律责任。另，被告在法庭调查阶段认可了原告的第1、2、5项诉讼请求并未在（2020）云0402民初1353号案件中处理过的事实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告双方在履行合同过程中均存在过错，都具有违约行为，故对原告主张的违约金，本院不予支持。对原告主张的其代被告垫付的水电费，产生于被告使用租赁物的期间，根据合同的约定由被告自行承担，故本院予以支持。对原告主张的铡草机、抽水机、电动三轮车损坏所产生的损失，其作为事实存在的一方未提交充分有效的证据加以证明，应承担举证不能的不利后果，故对该诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的搭建鸡舍、鸽子棚的费用800元，无证据证明，本院不予支持。对原告主张的清理垃圾的费用4550元，其中场地费1000元无证据证明，故本院仅对庭审查明的清理垃圾的费用3550元，综合双方的过错程度，酌情支持2000元。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告王云贵于本判决生效之日起十日内归还原告吕建国代其支付的水电费2503元；二、由被告王云贵于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕建国为清理被告租用的大棚中的垃圾而产生的费用2000元；三、驳回原告吕建国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164元，减半征收82元，由原告负担57元，被告负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。审判员  赵琦二〇二〇年八月十四日书记员  陈琪