广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)桂0203民初3836号 原告中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：柳州市屏山大道**。统一社会信用代码：91450200765804027H。 法定代表人曹耀锋，该分行行长。 委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。 委托代理人林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告蒙光，男，1982年9月21日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 被告罗文珍，女，1970年10月20日出生，汉族，住广西象州县。 原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告蒙光、罗文珍金融借款合同纠纷一案，本院2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托代理人布华军到庭参加诉讼，被告蒙光、罗文珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求： 1、解除原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012年房贷字11-170号）；2、判令两被告共同偿还原告借款本金341771.98元，利息及罚息10207.87元（利息及罚息暂计至2020年4月14日，之后发生的利息、罚息顺延计算至被告本息清偿完毕为止）；3、判令两被告共同支付原告为实现债权而支出的律师费用16339元；4、判令原告对抵押物（即柳州市房屋）享有优先以折价、变卖或者拍卖该房屋所得价款优先清偿上述贷款本息以及相关费用的权利；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年5月24日，原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定两被告向原告借款人民币410000元用于购买位于柳州市房屋，被告采用按月等额本息还款法还款，借款期限为自贷款人实际放款日起算300个月，贷款利率为浮动利率。合同还约定两被告以该房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还本付息的义务，嗣后办理了以原告为抵押权人的登记手续，并取得编号为柳房他证字第××号他项权利证明。2012年6月13日，原告依合同向被告发放贷款410000元，但两被告不能按合同的约定按时履行还本付息的义务。原告认为，两被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，故诉至法院。在本案诉讼过程中被告偿还了部分款项，原告变更第2项诉讼请求为：判令两被告共同偿还原告借款本金人民币335485.25元，利息人民币6525.91元及罚息（含复利）人民币401.24元（利息及罚息暂计至2020年8月10日，之后发生的利息、罚息顺延计算至被告本息清偿完毕为止）。 被告蒙光、罗文珍未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2012年5月24日，原被告双方签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告借款人民币410000元，用于购买位于柳州市房屋，被告采用按月等额本息还款，借款期限为自贷款人实际放款日起算300个月，贷款利率为浮动利率，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；同时约定被告蒙光、罗文珍不按合同约定按期偿还借款本息义务时，从逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，原告还可要求被告蒙光、罗文珍承担原告为实现债权而支付的律师费等相关费用等。同时合同还约定被告蒙光、罗文珍以该房屋作为前述贷款的抵押，担保依约履行还款付息的义务。合同并对双方其他权利义务进行了约定。 2012年6月13日，原告依约向被告发放贷款410000元。之后在合同履行还款期间，被告未能按合同约定按时偿还贷款本息，截止2020年8月10日，被告尚欠原告贷款本金335485.25元，利息6525.91元、应收利息的罚息237.12元、拖欠本金的罚息164.12元。因双方未能协商解决，遂酿成本案诉讼。 另查明，2015年10月27日，原告取得上述涉案房屋的抵押登记他项权证书，他项权证号为：柳房他证字第××号。同时，原告因本案诉讼支出律师代理费16339元。 本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告蒙光、罗文珍在平等自愿基础上签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。本案中，原告已按合同约定的时间及金额向被告提供了贷款，但被告未能在约定的借款期限内偿还借款本息，被告的行为已构成违约，原告有权要求解除双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。原告要求被告偿还贷款本金335485.25元及相应的利息，有借款合同、银行逾期未还款查询单等证据证实，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付律师费16339元，符合双方的合同约定，未超出《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。被告以其名下所有的位于柳州市房屋作为抵押，向原告提供担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并已办理了抵押登记，原告亦取得了房屋他项权证，故原告主张从拍卖、变卖上述抵押物所得的价款中优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。此外，被告经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告蒙光、罗文珍于2012年5月24日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：2012年房贷字11-170号】； 二、被告蒙光、罗文珍支付原告中国银行股份有限公司柳州分行贷款本金人民币335485.25元及截止2020年8月10日的利息6525.91元、应收利息的罚息237.12元、拖欠本金的罚息164.12元，之后的利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际付清之日止； 三、被告蒙光、罗文珍向原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费16339元； 四、若被告蒙光、罗文珍逾期未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司柳州分行有权以被告蒙光、罗文珍抵押的位于柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 案件受理费6825元，减半收取3412.5元，财产保全费2362元，合计人民币5774.5元（原告已向本院预交9187元），由被告蒙光、罗文珍共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  杨社刚 二〇二〇年八月二十三日 书记员  黄雅婕 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。