云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2179号原告：昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司。统一社会信用代码：91530112713444277M。住所：昆明市西山区春雨路****。法定代表人：刘天军。委托诉讼代理人：王怀志，北京德恒（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黑丹妮，北京德恒（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南通晟典当有限公司。统一社会信用代码：91530112597133921H;'>住所：云南省昆明市西山区石安公路旁昆明云石贸易城**楼****div>法定代表人：黄春燕。原告昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司(以下简称西山区城建公司)与被告云南通晟典当有限公司（以下简称通晟典当公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告西山区城建的委托诉讼代理人王怀志、黑丹妮到庭参加了诉讼，被告通晟典当公司经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告西山区城建公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年10月11日签订的《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》于2019年5月14日解除。2、判令被告向原告支付自2017年1月1日起至《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》解除之日止拖欠租金共计995416.67元（暂计算至2019年5月14日）。3、判令被告向原告支付逾期付款违约金共计440683.61元。（按逾期未付金额的24%/年计算，自逾期付款之日起暂计至2020年1月16日为止），及自2020年1月17日起继续计算至被告还清全部拖欠租金之日的逾期付款违约金。4、判令被告向原告支付为实现权利支出的律师代理费20000元。5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。以上合计1456100.28元。事实和理由：2013年10月11日原告与被告签订《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》，约定原告将位于碧鸡文化广场南面，丽苑路旁一栋两层楼房出租给被告使用，租赁期限为8年，自2014年1月1日至2021年12月31日止。租金500000元/年，每三年递增一次，即2017年起的租金在500000元/年的基础上递增5%，为525000元/年，2020年起的租金在2017年的租金基础上递增10%。租金每半年付一次，每年1月30日前支付当年1月1月至6月30日的租金，每年6月30日前支付当年7月1日至12月31日的租金，超过支付租金的时间不支付租金时，被告每天按照应缴纳租金打到3%支付违约金。2017年1月1日至2017年6月30日的租金被告尚欠12500元未支付原告，2017年7月1日至2019年5月14日的租金共计982916.67元全部未支付原告，即被告共拖欠租金995416.67元。原告分别于2018年4月23日和2018年4月25日向被告发送《缴费通知》，于2018年4月27日委托律师向被告发送《律师函》，于2018年5月15日、2018年5月21和2018年5月23日向原告发送《通知》，多次催促被告支付拖欠租金及违约金。2018年6月1日，经原告多次催促，被告向原告出具《承诺书》。承认拖欠租金的事实，并承诺尽快支付租金，但此后仍未支付。2019年5月14日，被告腾空上述租赁房屋内的物品并将房屋钥匙返还原告，原告再次催促被告支付租金及违约金，仍未果。被告通晟典当公司经本院依法送达起诉状副本及应诉通知书，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理，本院认定以下法律事实：2013年10月11日，原告西山区城建公司（甲方）与被告通晟典当公司（乙方)签订《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》，约定：甲方将坐落于碧鸡文化广场南面，丽苑路边一幢两层楼房，占地面积250平方米，建筑面积500平方米，坐北向南，房屋完整的框架结构的房屋出租给乙方使用，租赁期限为八年，即自2014年1月1日至2021年12月31日止；每年由乙方向甲方缴纳租金500000元，每半年缴纳一次，每次250000元，于每年1月31日前和6月30日前缴纳。租金每三年递增一次，即自2017年起在原每年缴纳的基础上增加5%，自2020年起在第六年交纳基础上增加10%；超过60天不付租金时，协议自行终止，甲方收回房屋并且收缴乙方所欠的租金和违约金，该协议还约定了其他事项。租赁协议签订后，原告已将房屋交由被告使用，2018年4月23日、4月25日、2018年4月27日原告向被告发出缴费通知书及律师函，要求被告尽快缴纳2017年度下半年房屋租金275000元及2018年上半年房屋租金262500元，共计537500元及该款违约金。2018年5月15日、5月21日、5月23日原告向被告发出通知，要求被告尽快缴纳拖欠的租金237500元，如在2018年6月25日前不缴纳拖欠的费用，原告将根据协议约定，不再提供相关服务，并终止合同协议，并采取法律手段给予追款清场处理。2018年6月1日，被告向原告出具承诺书，载明：自我公司承租的碧鸡广场茶楼以来，始终得到贵公司的支持，我公司因资金困难，自2017年7月1日-2018年4月25日之间的承租费537500元，暂未支付。我公司承诺于2018年6月25日前支付，望贵公司能予以理解。庭审中，原告陈述：2019年5月14日，被告腾空上述租赁房屋内的物品并将房屋钥匙返还原告，原告再次催促被告支付租金及违约金，仍未果。被告2017年1月1日至2017年6月30日租金共计262500元，已付租金250000元，剩余租金12500元未付；2017年7月1日至2017年12月31日租金262500元未付；2018年1月1日至2018年12月31日租金262500元未付；2019年1月1日至2019年5月14日租金195416.67未付。被告截止至2019年5月14日未付租金共计995416.67元。上述事实有《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》、发票、进账单、缴费通知、律师函、承诺书等在案佐证.本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告西山区城建公司与被告通晟典当公司签订《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方应当依法履行合同义务。原告依约向被告交付了案涉房屋，被告未按合同约定履行支付租金义务。根据《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》、《承诺书》的记载内容，被告应于2019年5月14日前支付完剩余租金995416.67元，但被告至今未向原告支付租金。根据《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》记载的“超过60天不付租金时，协议自行终止，甲方收回房屋并且收缴乙方所欠的租金和违约金。”的约定，原告有权终止合同，收回租赁房屋，并要求被告支付租金及违约金。故对“原告要求被告支付自2017年1月1日至2019年5月14日未付租金共计995416.67元。的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告陈述，2019年5月14日被告腾空涉案租赁房屋内的物品并将房屋钥匙返还原告，原告再次催促被告支付租金及违约金，仍未果。实际上本案租赁合同双方已经于2019年5月14日解除，现原告要求确认其与被告签订的《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》于2019年5月4日解除，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款的违约金440683.61元，明显高于其损失，本院酌情调整为以未付租金995416.67元为基数，按7%计算，即69679.17元。关于原告主张的律师代理费20000元，因双方在合同中未约定，故本院不予支持。关于原告主张的保全费、保全担保费，因其未提交证据予以证明，故本院不予支持。综上，被告未到庭应诉，亦未提交证据，故在无证据证实被告已支付了租金995416.67元的情况下，应由被告支付原告租金995416.67元及违约金。被告通晟典当公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可缺席判决。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司与被告云南通晟典当有限公司于2013年10月11日签订的《碧鸡文化广场茶楼租赁协议》于2019年5月14日解除；二、被告云南通晟典当有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司房屋租金995416.67元；三、被告云南通晟典当有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司违约金69679.17元；四、驳回原告昆明市西山区城市建设投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费17904元（原告已预交），由被告云南云南通晟典当有限公司承担（于判决生效后十日内一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  曾志强人民陪审员  刘柏华人民陪审员  汤池琼二〇二〇年八月十日书 记 员  顾娅婷