广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初188号 原告：陆某红，女，1983年2月10日出生，汉族，住广西 苍梧县。 原告：钟某标，男，1976年10月10日出生，汉族，住广 西苍梧县。 委托诉讼代理人：陈萍，广西扬尘展程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄祖烨，广西扬尘展程律师事务所实习律 师。 被告：梁某森，男，1991年1月4日出生，汉族，住广西 藤县象棋镇象棋村象棋组15号。 被告：梧州市某房地产中介有限公司，住所广西梧州市西堤三路。 法定代表人：余某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓某，男，该公司员工。 原告陆某红、钟某标与被告梁某森、梧州市某房地产中介有限公司（以下简称中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆某红、钟某标及其委托诉讼代理人陈萍、黄祖烨，被告中介公司的委托诉讼代理人邓康到庭参加诉讼，被告梁某森经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆某红、钟某标向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告梁某森双倍返还定金100000元，退还购房首付款150000元；3.判令被告中介公司对上述第二项诉讼请求承担连带赔偿责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年9月4日，原告经被告中介公司介绍得知被告梁某森有位于梧州市的房屋出售，当天三方签订了房屋买卖合同。原告依约于2019年9月4日通过转账的方式分两次向被告分别支付了定金50000元、首付款150000元，合计200000元。两被告承诺并约定于2019年9月11日前到房产交易中心办理房屋过户手续，办理房屋过户的手续费用均由被告梁某森承担，且过户手续需在签订合同之日起90天内办理完结，该房屋原告与开发商签订的买卖合同以及发票原件交由被告中介公司保管。但三方合同签订后，被告梁某森以出国做生意为由将房屋过户手续委托其妻子赵某飞办理，原告多次要求其提供结婚证及授权委托书未果。后得知两被告将案涉房屋另出售他人，截至合同约定的时间届满。两被告仍无法将过户手续办结，也不肯退回原告己经支付的定金及首付款，被告己构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院成讼。 原告陆某红、钟某标围绕其诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.原、被告身份证复印件、企业信用信息公示报告复印件各一份，证明原、被告主体适格； 2.《房屋买卖合同》一份，证明2019年9月4日原告与被告签 订房屋买卖合同的事实，案涉房屋位于梧州市，合同约定了买卖房屋的所有手续由被告梁某森办理，被告梁某森必须在合同签订之日起90天内办理更名手续，但被告梁某森没有办理更名手续，已构成违约； 3.收款收据、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单各二份， 证明被告梁某森收到原告支付的50000元定金及150000元首付款的事实。被告梁某森未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。被告中介公司辩称，被告中介公司是合同的第三方，应该作为第三人参加诉讼。原、被告于2019年年底已经达成解除房屋买卖合同的意见，但后来被告梁某森失踪了。当初是被告梁某森带原告到被告中介公司处让被告中介公司出具买卖合同给双方签订，被告中介公司没有向原告介绍案涉房源，中介费也是由被告梁某森支付，被告梁某森口头承诺可以在没有产权证的情况下成功转户，买卖合同最后一页声明了被告中介公司不承担任何后续问题。 被告中介公司为其辩解向法庭提供的证据有： 1.《房屋买卖合同》复印件一份，证明买卖双方签订合同，被告中介公司仅提供房屋买卖合同供原告与被告梁某森双方进行签订； 2.声明复印件一份，证明买卖双方约定其自行办理更名手续； 3.卖房服务确认书复印件一份，证明被告梁某森对服务进行确认； 4.卖房服务费确认书复印件一份，证明被告梁某森对中介服务费进行确认； 5.收款收据照片，证明被告梁某森向被告中介公司支付中介服务费； 6.收款收据复印件一份，证明原告向被告梁某森支付购房定金； 7.收款收据复印件一份，证明原告向被告梁某森支付购房首付款； 8.梁某森身份证复印件一份，证明被告梁某森的身份情况； 9.陆某红、钟某标身份证复印件各一份，证明两原告的身份情况； 10.《梧州市商品房买卖合同》复印件一份，证明案涉商品房的基本情况。 11.领件回执复印件一份，证明被告梁某森已委托赵某飞领回案涉房屋的购房合同，维修基金发票，房屋发票。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁某森经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的诉讼权利，并应承担由此产生对其不利的法律后果。 经庭审质证，被告中介公司对原告提供的证据1-3无异议。 原告对被告中介公司提供的证据1无异议；对证据2，认为不是原告所签；对证据3-5，认为是两被告双方签订，原告不予质证；对证据6-10无异议；对证据11，认为被告中介公司把被告梁某森的产权证明文件交由赵某飞领回存在过错，应承担连带责任。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月14日，被告梁某森与广西梧州某房地产开发有限公司签订了一份合同编号为ＷＺ2019106730的《梧州市商品房买卖合同》，约定被告梁某森购买广西梧州某房地产开发有限公司开发的位于梧州市的房屋。后被告梁某森向广西梧州某房地产开发有限公司支付了全部购房款。 2019年9月4日，原告陆某红、钟某标作为买方，被告梁某森作为卖方，被告中介公司作为经纪方签订了一份《房屋买卖合同》，被告梁某森将上述房屋转让给原告陆某红、钟某标，合同主要约定：1.买卖之房屋地址为梧州市，建筑面积为100.77平方米（以房产证／不动产证面积为准），权利人为梁某森，该物业按套销售，成交价为480000元。2.付款方式：于签订本合同时支付50000元作为定金，定金自动转为房款，首期房款150000元由买方在签订房屋买卖合同当天直接支付给卖方，房价余款280000元分两笔支付，于2020年7月1日前支付不低于100000元，以实际转账为准，于2020年12月31日前支付180000元。3.该物业以现状售予买方，买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议。4.物业的交付：三方约定于2019年9月11日前到房产交易中心办理测绘签证过户相关手续，买方于开发商交付房屋当天起计七天内将物业交付予买方使用。5.其他事项：该房屋所有的更名手续由卖方梁某森全程办理，买方梁某森需在签订本房屋买卖合同当天计90天内办理完结，办理更名手续所产生的更名费用由卖方承担；上述交易协议，梧州某房地产中介有限公司不作任何担保。 上述《房屋买卖合同》签订后，原告于当天向被告梁某森支付了购房定金50000元及购房首期款150000元，被告梁某森向原告出具了两份收款收据。后被告梁某森将《梧州市商品房买卖合同》、购房发票交由被告中介公司代为保管。2019年9月7日，案外人赵某飞以需要办理房屋更名手续为由代被告梁某森从被告中介公司处领取了上述材料。 本院认为，原告陆某红、钟某标，被告梁某森、中介公司经协商一致签订了《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方应按约定履行各自的义务。两原告依约向被告梁某森支付了购房定金及购房首期款，被告梁某森亦应依约于房屋买卖合同签订之日起90日内即2019年12月3日前为两原告办理房产更名手续，但被告梁某森至今未为两原告办理房产更名手续。两原告现已无法联系被告梁某森，说明被告梁某森已消极履行合同义务，合同已无法继续履行。现两原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，合理合法，本院予以支持。合同解除后，两原告已支付的购房款150000元被告梁某森应予以返还。另外，两原告向被告梁某森支付了50000元购房定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告梁某森应双倍返还原告支付的购房定金，现原告要求被告梁某森双倍返还购房定金100000元（50000元×2），合理合法，本院亦予以支持。关于原告以被告中介公司未尽到审核义务将未取得产权证的房屋进行售卖并将案涉房屋的产权证明文件归还被告梁某森存在过 6 错为由，要求被告中介公司承担连带返还责任。本院认为，原告在被告梁某森未出示案涉房屋的产权证明的情况下即与被告梁某森签订《房屋买卖合同》，其未尽到基本的审慎义务，其自身存在过错，且其未有证据证明被告中介公司存在隐瞒案涉房屋没有取得产权证的情况，不能证明被告中介公司存在过错行为。另外，原、被告并无约定由被告中介公司代为保管案涉房屋产权证明文件，被告中介公司在赵某飞称代被告梁某森领取案涉房屋的产权证明文件用以办理房产更名手续的情况下将上述文件交给赵某飞并无不妥。故原告要求被告中介公司承担连带返还责任依法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁某森于本判决生效之日起十日内向原告陆某红、钟某标返还购房款150000元并双倍返还购房定金100000元； 二、驳回原告陆某红、钟某标的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8500元，公告费560元，共计9060元，由被告梁某森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  莫素兰 人民陪审员  邓培生 人民陪审员  朱恩传 7 二〇二〇年八月二十五日 法官 助理  李晓琳 书 记 员  梁方晓 8 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。