重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0110民初4504号 原告：蓝晓华，男，1963年9月12日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：闫宾，重庆岳桐律师事务所律师。 被告：重庆博昂置业有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道核桃湾**2-1，统一社会信用代码91500107MA5U5X2X32。 法定代表人：肖毅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊亚利，重庆迈纵律师事务所律师。 原告蓝晓华与被告重庆博昂置业有限公司（以下简称博昂置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告蓝晓华的委托诉讼代理人闫宾，被告博昂置业公司的委托诉讼代理人熊亚利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓝晓华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即将符合使用条件的房屋交付原告；2、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金15730元（暂定金额，请求以房屋总价1106725元为基数，按日万分之一的标准自2019年12月20日计算至实际完成交房之日止）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月19日，原告与被告签署了合同编号为CQ-213-02066572的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议（以下简称“房屋买卖合同”），房屋买卖合同约定：1、原告向被告购买位于重庆市綦江区；2、该房屋总成交价为1106725元，原告以一次性付款方式付款；3、被告应当在2019年12月20日前，将已建设竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；4、被告逾期交付的，应当以已付款为基数，按照日万分之一的标准向原告支付违约金；5、买卖一方基于本合同发送给对方的通知等文件，应以书面形式送达到双方在本合同中所记载的地址，原告应将文件直接送达或邮寄送达给被告视为送达。房屋买卖合同签订后原告向被告一次性支付了1106725元全额房款，但被告未按时向原告交付房屋。经原告多次催促，截至起诉之日，被告仍未向原告进行房屋交付。为维护原告自身合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告博昂置业公司辩称：1、原告第一项诉讼请求不能成立，双方签订的合同约定的房屋在原告履行了付款义务后，答辩人已经于2020年6月18日履行了合同要求的交付义务；2、原告无权要求被告承担违约责任，理由为本案商品房买卖合同约定的交房时间在2020年3月20日，在双方签订合同的附件5第四条中有明确约定，原告同意答辩人在约定的交房之日起三个月内交付房屋的就不视为答辩人违约。按照合同约定，我司在2020年3月20日交房，就不视为违约。3、答辩人即使在2020年3月20日交房的行为构成违约，也不承担违约责任，根据相关规定，因不可抗力导致合同不能履行的，违约方不承担违约责任。双方签订的商品房买卖合同履行期间爆发了疫情，重庆是在2020年1月24日就启动了一级应急响应，因疫情影响，导致施工工程暂停，基于建筑行业特殊性，即使我们获得了复工的审批同意，也不能立马复工，需要招聘施工人员，工人也需要进行14天的隔离期。在2020年3月20日之后，一级响应期间是45天，也就是1月24日至3月10日。所以我司在2020年3月20日交付房屋没有违约。根据最高人民法院涉新冠疫情民事案件若干问题的指导意见2第四条相关规定，导致不能按期交付房屋的，人民法院应酌情变更。 经审理查明，2018年9月19日，原告作为乙方（买方）与被告博昂置业公司作为甲方（卖方）在奥园金澜湾营销中心签订了重庆市商品房买卖合同（合同编号：CQ-213-02066572），由原告向被告购买商品房一套。该房屋为预售商品房，座落于重庆市綦江区，建筑面积为134.95平方米，房屋总价款为1106725元，付款方式为一次性付款。合同签订当日，原告付清了全部购房款共计1106725元。该商品房买卖合同第七条对交房期限及交付条件进行了约定：“2、属预售商品房的，甲方应当在2019年12月20日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房”。第九条对被告逾期交房的违约责任进行了约定：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日[与本条第1款第（1）项约定的日期相同(后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。第二十五条约定：“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）”。第二十六条约定：“合同附件与本合同具有同等法律效力”。该商品房买卖合同签订当日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了《附件五：出卖人甲方与买受人乙方经过协商，就商品房买卖合同达成以下补充协议》，该协议约定“甲乙双方经协商一致就合同（是指《重庆市商品房买卖合同》）未尽事宜及相关条款签订本补充协议，作为对合同的修改或补充；合同与本补充协议约定不一致的，以本补充协议为准”。该补充协议第4条约定：“双方同意合同第九条甲方逾期交房的违约责任约定为，乙方同意甲方在约定的交房之日起三个月内安排将购买之物业交付乙方使用，不视为甲方违约。甲方逾期交房时，乙方不退房，合同继续履行，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房价的5%”。 审理中，原告认为《附件五：出卖人甲方与买受人乙方经过协商，就商品房买卖合同达成以下补充协议》第四条的约定属于格式条款，不应当适用；疫情也不属于不可抗力，不应当构成不承担违约责任的理由。被告表示若法院认为被告应承担违约责任，则违约金认可按已付房款1106725元为基数，按日万分之一的标准计算至实际完成交房之日止（2020年6月18日），但不能超过总房价的百分之五。原告认可被告已经于2020年6月18日完成交房，并自愿撤回其要求被告立即将符合使用条件的房屋交付原告的诉讼请求。 庭审后，原告向本院提交了《情况说明》：2019年12月20日前，原告蓝晓华接到被告重庆博昂置业有限公司发出的接房通知书，在接房过程中，原告发现其购买的房屋存在漏水等质量问题，并向被告反馈了上述信息，被告承诺尽快予以解决。但是，在随后的时间里，原告多次电话催促被告对房屋存在的质量问题尽快予以解决，但被告均告知因疫情原因无法进行施工导致整改未完成，直至2020年6月18日才将整改完善的房屋交付原告。特此说明。说明人：蓝晓华2020年7月25日。 前述事实，有当事人陈述、重庆市商品房买卖合同及附件、重庆博昂置业有限公司收款收据、情况说明等证据证实，经庭审质证和本院审查，予以认定。 本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务的，应当承担相应违约责任。本案中双方对《重庆市商品房买卖合同》合同效力均未提出异议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告方已经接收了被告交付的房屋，《重庆市商品房买卖合同》合法有效。本案争议的焦点：一是《附件五：出卖人甲方与买受人乙方经过协商，就商品房买卖合同达成以下补充协议》第四条是否应当采用。本院认为该附件虽系格式条款，但系《重庆市商品房买卖合同》的附件之一，该合同第二十五条、第二十六条规定可由双方约定后签订补充协议（附件五），合同附件与本合同具有同等法律效力。且原、被告均在该附件上单独签名，这本身就是采取的合理方式，足以引起原告方的注意。该附件第四条并未违反法律行政法规的强制性规定，也未损害国家、集体、第三人以及社会公共利益，合法有效，双方应按约履行。对原告认为该附件第四条为格式条款不应适用的意见本院不以采纳；二是被告是否因新冠肺炎疫情导致延迟交付房屋。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，其符合不可抗力不能预见、不能避免且不能克服的特点，属于不可抗力。原告在《情况说明》中也说明了被告告知其因疫情原因无法进行施工导致整改未完成，被告直至2020年6月18日才将整改完善的房屋交付。被告提出重庆是在2020年1月24日就启动了一级应急响应，一级响应期间是45天。被告整改期间也包含了疫情一级响应期间，客观上被告因疫情原因不能进行施工整改，影响了房屋的交付，对此期间应作扣减，本院酌情扣减45天。根据《附件五：出卖人甲方与买受人乙方经过协商，就商品房买卖合同达成以下补充协议》第四条规定“在约定的交房之日起三个月内安排将购买之物业交付乙方使用，不视为甲方违约”。被告至迟应在2020年3月20日交付房屋。虽然本院对被告履行交房义务扣减了45天期间，但被告在2020年6月18日将房屋交付原告，仍构成违约，应当承担违约责任。对原告认为疫情不属于不可抗力的意见本院不予采纳。对违约金被告认可按已付房款1106725元为基数，按日万分之一的标准计算至实际完成交房之日止（2020年6月18日）,违约金应为4980.26元[1106725元×（90天－45天）×1/10000]。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆博昂置业有限公司在本判决生效后10日内支付原告蓝晓华的逾期交房违约金4980.26元。 二、驳回原告蓝晓华的其余诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费96.62元，由被告重庆博昂置业有限公司负担（此费原告已预交，被告在履行前述义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 席世华 二〇二〇年八月十八日 法官助理 曹仕林 书 记 员 吴 萍