北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初29930号原告：周宗贤，女，1944年4月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：苏**，北京市国度律师事务所律师。被告：姜树远，男，1939年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人（被告之子）：姜凤龄，男，1970年3月23日出生，汉族，住北京市朝阳区，身份证号×××。第三人：北京国隆置业有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳路****。法定代表人：刘淑华，董事长。委托诉讼代理人：黄一鸣，男，1997年2月2日出生，汉族，北京国隆置业有限公司职员。原告周宗贤（以下简称原告）与被告姜树远（以下简称被告）、第三人北京国隆置业有限公司（以下简称第三人）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人苏**，被告之委托诉讼代理人姜凤龄、第三人之委托诉讼代理人黄一鸣均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助第三人为原告办理位于北京市朝阳区北花园小区D-1号楼x单元x号房屋的入住、购房、以及后续相关手续；2、判令被告向原告支付拆迁补偿款80万元；3、判令被告向原告支付经济补偿以及精神损害抚慰金共计20万元。事实和理由：原告与姜树芳于1981年结婚，婚后一直住在北京市朝阳区永安东里13楼2单元4号(简称“拆迁房屋”)，育有一子姜凤酉，婆婆一直由原告夫妻赡养，共同生活，于1989年去世。被告姜树远是姜树芳的五哥，姜树芳于2008年去世。拆迁房屋为公租房，原承租人为姜树芳父亲，后承租人改为被告姜树远，被告姜树远在原告结婚前已居住在单位分的房屋，同时将户籍迁走，拆迁房屋拆迁时户籍上为原告、姜树芳、姜凤酉。2015年，永安里小区拆迁工作开始，北京市朝阳区房屋征收事务中心(简称“朝阳征收中心”)受北京市朝阳区人民政府房屋征收办公室的委托，承担本区房屋征收与补偿的具体实施工作。拆迁房屋的拆迁事宜一直由被告姜树远办理，被告姜树远对于拆迁补偿情况从不主动告诉原告，原告一直是通过朝阳征收中心打听。2018年1月，朝阳征收中心告诉原告，原告分到北花园小区一套一居室房屋，告姜树远分到世华泊郡小区一套两居室房屋。当时,原告考虑到与儿子住一居室生活不便,且儿子患有精神病，经常对原告有暴力行为，因此对朝阳拆迁中心的于师傅(电话136XX****XX)说“能不能给我分两居室?”于师傅说“一居室对于你们母子是小了点，但可以用拆迁补偿款来补偿，作为你们母子俩看病和养老用，具体补偿多少，我需要与王经理(朝阳征收中心5段负责人)商量”。过了几日，于师傅告诉原告，朝阳征收中心确定给原告拆迁补偿款80万元，当时原告提出了明确在协议上，于师傅说“不用写，不会变，我们拆迁办这些工作人员可以给你做认证”，基于对政府的信任，原告没有再要求。朝阳征收中心规定，拆迁分得的房屋必须由承租人签字方可入住，所得的补偿款全部转入承租人名下银行账号，再由承租人转给其它被补偿人的银行账号上。因此，朝阳征收中心将原告的80万元补偿款转给了被告姜树远银行账户，原告想入住北花园小区的房屋也需要被告姜树远协助第三人办理签字入住手续。2018年1月25日，永安里小区拆迁办把原告、被告姜树远叫到办公大厅，主要解决原告分得的一居室的入住及补偿款80万元转账等事宜，当时确定的程序是：1、2018年3月15日被告姜树远办理原告一居室的入住手续；2、被告姜树远给原告入住一居室前的4个月租房费2万元，这笔钱从原告的80万元拆迁补偿款中扣除；3、被告姜树远当日马上将80万元拆迁补偿款转给原告。然而，被告姜树远在大家不注意的情况下悄悄离开了，王经理和工作人员们出去拦住了他的车，被告姜树远就说他司机有事儿，等到3月15日办入住手续时再转80万元拆迁补偿款,考虑到与被告姜树远的亲情关系，原告心一软让工作人员放走了被告。2018年3月15日，被告姜树远食言，没有到朝阳征收中心办理原告入住一居室的手续,也没有转80万元拆迁补偿款。之后，原告多次联系被告姜树远，他都以各种理由拖延，还提出了《周宗贤住房问题解决办法》逼原告选择，每个方案的前提都是原告将一居室变更至他的名下。朝阳征收中心负责人、建外街道办事处、北京国隆置业有限公司两年里多次协调都没有解决，高碑店派出所王冰警官(电话8575****)也曾在2019年12月20日、22日给被告姜树远打电话协调解决，警官告诉原告，被告要求北花园小区加他名字或者北花园小区过户至他名下。根据《政府信息公开申请答复告知书》(朝征办信(2020)第10号-答)，拆迁房屋产权调换分得北花园小区一居室、世华泊郡小区两居室各一套，拆迁补偿款999555.86元。2018年1月28日，原告和儿子搬离了拆迁房屋，开始了流离失所的艰难生活。原告先在通州租一居室(2000元/月)，因为住不下两人，儿子开始在外流浪。2万元房租用完后，2018年9月，原告搬到北花园小区入口处一间农民临建房，不到6平米，月租金650元，临建房没有水和取暖设备，阴冷潮湿。2019年12月，房东看原告身体不好，就不让原告继续住了，原告也租不到便宜房子，晚上一般蜷缩在原告分得的一居室的楼梯转弯处，白天到公交车上、商店里取暖，也曾经住过公共厕所、高碑店派出所。因为没有住处，原告儿子一直流落在外，先后住过上海精神病院、上海市救助站、北京市救助站，原告曾经领回他后因为没有住处，他继续流浪，现在不知去向，病也得不到治疗，原告思念牵挂，经常以泪洗面。2020年1月，新冠肺炎疫情爆发，原告被四处驱逐，穷苦潦倒无处安身，身体每况日下。综上，被告一直都没有协助第三人北京国隆置业有限公司办理完成原告北花园一居室的入住手续，80万元拆迁补偿款也没有分配给原告，致使原告和儿子无家可归，两年多的流离失所导致原告身体疾病缠身、每况愈下。为了维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定向贵院提起民事诉讼，望贵院在查明事实的基础上依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。针对原告第一项诉讼请求，因为当时我父亲签订拆迁协议的时候，我母亲不知道父亲把涉案这套房屋给了原告，现在我母亲已经以我父亲为被告，以拆迁办为第三人起诉要求撤销拆迁补偿协议中被告对原告的赠与；针对原告第二项诉讼请求，房屋产权是我父亲的，补偿款也是给我父亲的，我父亲从来没有答应过给原告补偿款；针对原告第三项诉讼请求，我父亲没有伤害过原告，所以无须支付此笔费用。第三人述称：这个事情跟我们没有关系，如果要求我们为原告办理相关房屋的认购、入住手续，需要被告配合，或者法院给我们出具协助执行通知书。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系原告丈夫的哥哥，原告丈夫为姜树芳，原告儿子为姜凤酉。姜树芳于2008年12月25日去世。2016年12月23日，北京市朝阳区房屋征收事务中心作为征收人，被告作为被征收人，双方签订《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿协议》，约定：被征收房屋位于朝阳区永安东里13楼x单元x号，建筑面积25.46平方米，用途住宅；被证收人为公房承租人（已房改售房）姜树远；被征收房屋在册户籍人口1册3人，分别为姜树芳、姜凤酉、周宗贤；补偿方式及内容为（乙方自愿选择第二种即房屋产权调换）方式进行补偿，根据北京百成首信房地产评估有限公司出具的以预签征收补偿协议期开始之日为价值时点的评估结果，被征收房屋价值补偿为1737506.00元；室内装饰装修价值补偿为10511.00元；搬迁补偿为30552.00元；临时安置补偿为20368.00元；搬迁费为1018.40元；旧城区改建补助为50000.00元；一次性物业服务费补助为100000.00元；预签生效奖为50000元；速签协议奖为50000元。除另行在补充协议中确定的补偿、补助、奖励金额外，本协议确定的补偿、补助、奖励金额合计为2049955.40元。2018年2月11日，北京市朝阳区房屋征收事务中心作为征收人（甲方），被告作为被征收人（乙方），双方签订《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿补充协议（一）》，约定：双方就房屋征收补偿事宜协商一致，并达成协议如下：一、产权调换房屋的确定及结算单价：按照产权调换原则，乙方自愿选择世华泊郡、北花园房源作为产权调换房屋，并在规定时间内进行了选房确认工作，取得了《永安里旧城区改建项目产权调换房源选房确认单》（编号：京朝16-永安里-选房-677），并签署了产权调换房屋拟登记权利人确认声明。乙方自愿选择产权调换房屋并确认拟登记权利人信息如下；1、世华泊郡小区x号楼x单元x号房屋，建筑面积87.26平方米，二居室，结算价款为567190.00元，拟登记权利人为姜树远，身份证号码为×××；2、北花园小区D-1#号楼x单元x号房屋，建筑面积51.81平方米，一居室，结算价款为799635.54元，拟登记权利人为周宗贤，身份证号码为×××。按照补偿协议的约定，甲方应从乙方补偿款中扣除产权调换房屋结算价款1366825.54元。二、征收补偿款的确定。根据乙方提供的相关证明材料，除《补偿协议》中约定的征收补偿款外，甲方还应向乙方支付的补偿、补助如下：1、停产停业损失补偿1元；2、移机费：900.00元；3、无自建房或自行拆迁自建房补助：100000.00元；4、产权调换房屋装修补助：69535.00元。三、征收补偿款结算。被征收房屋原为公有住房，乙方已签订《购买公有住宅协议书》。双方确定房改售房款为4657.00元，由甲方从征收补偿款中扣除，乙方无需另行缴纳且不持异议。根据双方签订的《补偿协议》及本补充协议，甲方在扣除乙方产权调换房屋购房款及房改售房款或被征收房屋重置成新价后应向乙方支付剩余征收补偿款（包括补偿、补助、奖励）合计848907.86元，在《补偿协议》生效后支付给乙方。2019年10月18日，北京市朝阳区房屋征收事务中心作为征收人（甲方），被告作为被征收人（乙方），双方签订《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿补充协议（二）》，约定：双方就房屋征收补偿事宜协商一致，并达成协议如下：一、被征收房屋价值及装饰装修附属物价值的确定。以预签征收补偿协议期开始之日为价值时点的被征收房屋评估价值为1737506.00元，以征收决定公告之日为价值时点的被征收房屋评估价值为1758154.00元，按照“就高不就低”的原则，被征收房屋价值应认定为1758154.00元。甲方应向乙方支付被征收房屋价值差额为20648.00元。装饰装修附属物价值的确定。根据评估机构出具的评估报告，乙方签订征收补偿协议后，装饰装修附属物评估价值京复核后发生调整的，调整前装饰装修附属物评估价值10511.00元，据实调整后的装饰装修附属物评估价值10511.00元。甲方应向乙方支付装饰装修附属物评估价值差额为0元。二、征收补偿款的确定。特殊困难补偿：100000.00元，其中残疾0证，低保0证，大病2人。签约比例奖：正式签约期限届满之日，永安里旧城区改建项目签约比例为88.43%，签约比例奖金额为30000.00元。三、征收补偿款结算。甲方应向乙方支付剩余征收补偿款（包括补偿、补助、奖励）合计150648.00元。朝阳区房屋征收事务中心征收补偿二科曾出具《永安里旧城区改建项目产权调换房屋信息登记确认单》，载明：被征收人：姜树远，被征收房屋地址：朝阳区永安东里x楼x单元x号。产权调换房屋信息登记表上显示，北花园x单元x3号房屋，一居室，面积为51.81平方米，拟登记权利人为周宗贤。经询，第三人表示，上述涉案房屋现可以办理签约、认购、入住手续。但是认购人必须是被告，因为被征收人是被告，入住手续可以为原告办理，但是也需要被告的配合。现因涉案房屋所处楼栋无法办理大产权证，故该房屋无法办理产权证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。对于朝阳区永安东里13楼2单元4号房屋的拆迁利益，虽被征收人载明为姜树远，但是根据《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿补充协议（一）》以及《永安里旧城区改建项目产权调换房屋信息登记确认单》内列明事实，产权调换房屋北花园小区D-1#号楼x单元x号房屋拟登记权利人应为周宗贤，故原告第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持；就原告第二项诉讼请求，根据《永安里旧城区项目住宅房屋征收补偿方案》以及本院查明的相关事实，拆迁补偿款系征收主体对朝阳区永安里旧城区改建项目征收范围内的住宅房屋被征收人给予的一种补偿，该征收补偿只是对房屋价值进行补偿，不以被征收房屋在册人口数量为补偿依据，全部货币补偿的金额，包括被征收房屋价值、室内装饰装修价值、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等都是给予被征收人的，而与房屋在册人口并无对应关系，原告并非房屋征收补偿协议中被征收人，故原告主张80万元拆迁补偿款，于法无据。另，根据《北京市朝阳区永安里旧城区改建项目房屋征收补偿补充协议（二）》中特殊困难补助一项，其中大病补助部分为2人，经本院当庭询问，各方均认可受补助人为被告夫妻二人，故就此部分共计10万元，原告也无法主张权利；就原告第三项诉讼请求，被告并未对原告造成相关侵权行为，原告在本案中主张经济损失以及精神损害抚慰金于法无据，本院不予支持。需要说明的是，被告当庭表示，其妻子已将其和拆迁单位作为被告、第三人起诉至本院，要求撤销拆迁安置补偿协议内关于房屋拟登记产权人为原告的内容，就此问题，本院认为，被告就提起此次诉讼并未向本庭提交任何书面证据，对此本庭无法核实、采信。故本院对被告此抗辩理由不予认可。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告姜树远、第三人北京国隆置业有限公司于本判决生效后七日内协助原告周宗贤办理位于北京市朝阳区北花园小区D-1号楼x单元x号房屋签约、认购、入住等相关必要手续；二、驳回原告周宗贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由原告周宗贤负担（于本判决生效后七日内交纳至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二〇年八月二十六日书记员 徐可卉