广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1202民初1627号 原告：覃振教，男，1966年10月10日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：黄家建，广西博爱律师事务所律师。 被告：金城江区东江镇百旺社区肯坡队。 负责人：莫锦建，男，1972年7月3日出生，壮族，住广西河池市金城江区，系该队队长。 原告覃振教与被告金城江区东江镇百旺社区肯坡队（以下简称肯坡队）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃振教及其委托诉讼代理人黄家建、被告肯坡队队长莫锦建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃振教向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还原告场地租金费用35000元及资金占用利息1050元(按年利率6%计算自2019年9月7日至返还完毕之日止，现暂计算至2020年3月6日共6个月的利息1050元）；二、被告返还原告2018年12月22日支付被告15000元租金及资金占用利息1050元（按年利率6%计算自2018年12月22日至返还完毕之日，现暂计算至2020年2月22日共14个月的利息共计1050元）；三、判令被告返还原告2019年9月3日支付被告2000元及资金占用利息60元（按年利率6%计算自2019年9月3日至返还完毕之日止，现暂计算至2020年3月3日共6个月的利息共计60元）；四、判令被告赔偿原告停工损失2000元；五、本案所有诉讼费由被告全部承担。事实和理由:2009年1月22日，原告与被告签订《场地租赁合同》，约定被告将原旧校舍及场地（约1800平方米）自2009年2月1日起至2029年2月1日止出租给原告开办工厂使用，被告保证场地“三通”即通电、通水、通路，并承诺除租金外不得随意增加承租人的额外支付，有双方签订的《场地租赁合同》为凭。但自2018年起，被告为达到赶走原告的目的，于2018年8月11日故意用土石堆堵场地大门，致使原告无法进行生产经营活动，最终原告不得不同意以赞助形式支付3000元/年共计五年（自2019年1月至2024年2月1日止)15000元租金。2019年9月3日土石堆堵场地大门再次重演，致使原告无法进行生产经营活动,并于2019年9月3日向原告强行索要2000元。原告为保证自身安全及减少停产损失，不得不在被告村民会议表态自愿搬走,并于2019年9月6日拉走生产机械设备。由于被告的胁迫行为致使原告被迫提前解除《场地租赁合同》，被告应当返还原告已经缴纳的租金35000元，赔偿因故意用土石堆堵场地大门，致使原告停工损失总计2000元。2018年12月22日原告以赞助形式支付3000元/年共计五年（自2019年1月至2024年2月1日止)15000元租金系被告胁迫结果，被告应予返还。2019年9月3日向原告强行索要2000元，也是被告胁迫的结果，被告应予返还。搬离被告后，原告多次与被告协商赔偿和返还无果。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告肯坡队辩称，原告所说的事实不存在，原告支付15000元租金是物价上涨的因素支付的租金，如果确有发生原告所说的胁迫原告支付费用，原告可以向当地公安报案。原告搬离租赁的地方是原告经营不善自愿搬走的，原告支付的35000元租金是租赁场地的费用，目前场地也还没有另外租赁给别人，原告诉请返还租金则是违约行为。对原告诉请的停工损失，是原告经营不善自愿停租，被告不应支付停工损失。 本院经审理认定法律事实如下：2009年1月22日，肯坡队（甲方）与覃振教（乙方）签订一份《场地租赁合同》，主要内容有：一、乙方租用甲方闲置场地（原肯坡小学旧校址）作工厂生产用地，租赁期为20年，即从2009年2月1日起至2029年2月1日止；二、年租金按期划分，租赁年限20年分为4期，每5年为1期，第1期年租金为6000元，第2期年租金为6500元，第3期年租金为7000元，第4期年租金为8000元；三、租金交付方式：每年12月底预付下一年度年租金；四、若场地因与教育部门权属问题产生的费用由甲方负责，与乙方无关；五、乙方须按时交纳租金，逾期甲方将收回场地。租赁期内，甲方不得以提高租金等任何理由收回场地，保证乙方按租期使用；五、甲乙双方要建立和谐的社会关系，乙方在自愿和力所能及的范围内参加甲方公益活动，除租金之外甲方不得随意增加乙方的额外支付。合同还对双方的其他权利义务进了约定。肯坡队除有3-4户未在租赁合同上签名外，其余32户均在合同上签名。合同签订后，原告将租赁场地作为清洁剂的生产、员工宿舍和仓库使用，并按合同约定支付了第1、2期租金给被告。2018年12月22日，原告向被告支付第3期从2019年1月30日至2024年2月1日止共计5年租金35000元，并于同日以赞助形式支付从2019年1月30日至2024年2月1日止共计5年、每年3000元的补助租金15000元。 原告在使用租赁场地的过程中，2018年8月11日发现租赁场地门口被村民堆土石在大门口，原告向肯坡队队长及队干反映，因无法查明由谁堆放，原告自行找人进行了清理。 2019年9月3日，原告再次在租赁场地大门发现被村民堆放大理石碎料，原告遂向110报警。接警后，河南派出所到现场进行处理，查明该碎料系肯坡队村民兰国用以租赁场地没有通过队里群众同意、队长私自外租为由所倾倒。为妥善处理本次纠纷，原告通过微信向兰国用支付2000元。之后，原告于当日自行找人搬走大理石碎料。 原告认为，在合同租赁期限内，村民二次堵门威胁原告，对原告的生产经营造成影响，遂于2019年9月6日向肯坡队队长说明情况，开始搬迁，并于同月25日全部搬迁完毕。原告搬迁完毕之后，将空场地交还给被告，并与被告协商返还租金等事宜，因未能达成一致，故原告诉至本院。 另查明，原肯坡小学旧校址系东江镇江潮教学点，因教学点并撤，江潮教学点生源已合并到其他学校，教室停用多年并构成危房，金城江区东江镇永康逸夫中心小学与肯坡队于2009年1月18日签订《拆除危房协议书》，由肯坡队对江潮教学点教室进行拆除，教学点教室撤除后的场地由肯坡队管理使用。 上述法律事实，有原告覃振教提交的《场地租赁合同》、收条、微信转账凭证、照片、《河池市公安局金城江分局接处警案件信息登记表》，被告肯坡队提交的《场地租赁合同》，本院依职权调取的《拆除危房协议书》、《告示》，当事人陈述及庭审笔录、质证笔录等证据在卷为证。 本院认为，本案合同中所涉及的租赁场地系原肯坡小学旧校址，经本院向相关部门了解，在江潮教学点并撤、教室交由肯坡队拆除后，原肯坡小学旧校址交由肯坡队管理使用，故原告覃振教与被告肯坡队签订的《场地租赁合同》是原、被告在平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。 《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告在租赁期间，两次遭到肯坡队村民用土石、大理石碎料堆堵大门，致使原告合同目的不能实现，现原告已搬离租赁场地，并将租赁场地交还肯坡队，实际原、被告之间签订的租赁合同已解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求肯坡队返还已支付未使用场地的租金，本院予以支持。肯坡队以赞助形式收取的补助租金亦应视为租金，原告第3期租赁已实际使用场地8个月，故应返还租金为43333元〔（35000元＋15000元）－（35000元＋15000元）÷60个月×8个月〕。关于资金占用利息，因肯坡队村民二次封堵大门致原告合同目的不能实现搬离租赁场地，被告存在过错，对原告该项主张，本院予以支持，但应从原告搬离租赁场地、与被告实际解除租赁合同之日起计算。 关于原告主张返还被索取的2000元，该款项是原告支付给封堵大门的村民兰国用个人的，应由原告向兰国用主张权利。 关于原告主张的停工损失2000元，原告未能提交相关证据加以证明，故原告的该项主张，无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 被告金城江区东江镇百旺社区肯坡队返还给原告覃振教场地租金43333元及资金占用利息（以租金43333元为基数，按年利率6%，从2019年9月26日起计算至实际支付之日止）； 驳回原告覃振教的其他诉讼请求。 案件受理费1204元，减半收取602元（原告已预交），由原告覃振教负担125元，被告金城江区东江镇百旺社区肯坡队负担477元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起，二年内向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王立群 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 黎林波 书 记 员 潘宥燊 附：本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 义务人履行义务的方式告知 义务人履行金钱给付义务（含诉讼费），可以直接支付给权利人，也可以将履行款存入本院账户（户名：河池市金城江区人民法院；账号：21×××15；开户行：中国工商银行股份有限公司河池市城东支行）由本院转交给权利人，汇款请注明：（2020）桂1202民初1627号案款。 请保管好你的义务履行凭证。 不履行人民法院生效法律文书将承担的法律后果 一、发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，人民法院将依法强制执行，并由被执行人负担执行费及其他费用。 二、被执行人在限定时间内应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况，不申报或不如实申报财产、拒不履行义务的，将视情节轻重，依法采取罚款、拘留等措施。 三、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》精神，将会受到多部门联合惩戒，采取如下联合惩戒措施：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录（聘）为公务人员或事业单位人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制从事特定行业；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店住宿、高消费旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；限制新建、扩建、高档装修房屋等，直至全部履行义务为止。 四、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 注：若当事人遭受黑恶势力的违法侵害，欢迎举报涉黑涉恶及其保护伞的犯罪案件线索。对相关举报，本院将严格保密，并依法保护举报人的合法权利。 金城江区人民法院“扫黑除恶”举报电话：0778-22××××0