北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初19190号原告：赵辉，男，1978年4月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王祥飞，男，1950年5月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告赵辉（以下简称原告）与被告王祥飞（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月16日立案后，本院根据最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》之规定，由法官一人独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告参加诉讼。被告经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告双倍返还原告定金共20万元；被告返还原告购房款7万元。事实与理由：2016年12月24日，原、被告签订了《房屋买卖意向金协议》，原告购买被告位于北京市朝阳区红松园北里2号院12号楼X层X单元X的房屋，原告依约向被告支付了10万元的定金，双方约定50日内签订《北京市存量房屋买卖合同》和《北京市存量房买卖居间服务合同》，2017年1月3日，被告又以办理房屋买卖相关事宜需要钱款为由，让原告先行交纳房款7万元。协议签订后，原告多次催促被告签订《北京市存量房屋买卖合同》和办理房屋买卖手续，但被告以各种理由推脱，至今未退还原告交纳的任何定金及购房款。故原告依法诉至法院，恳请法院依法裁决，维护原告的合法权利。被告未作答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：被告作为出售方（甲方），原告作为买受方（乙方），于2016年12月24日签订《房屋买卖意向金协议》（以下简称协议），双方约定甲方将其所有的位于朝阳区红松园北里2号院12号楼X层X单元X的房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方；乙方以420万元的价格购买涉案房屋；甲方在签署协议当日接受乙方交付的购房定金10万元，甲方为乙方出具定金收据或收条；甲方应于协议签署后50个工作日内积极主动联系乙方签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书；经甲乙双方协商如因甲方原因在定金合同签订之日起50日内不能签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关法律文书，该定金合同自行终止，甲方3日内一次性退还乙方支付定金10万元；双方互不承担违约责任。原告于当日向被告交纳了10万元，为此原告提交被告出具的收条以及转账凭证予以证明。原告称协议签订后，被告对其称办理房屋买卖手续需要钱，让原告先交纳房款7万元，故原告又向被告转账7万元。对该款项，被告于2017年1月3日向原告出具收条表明收到涉案房屋购房款7万元。以上协议签署后，被告并未在50日内与原告签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关文书。原告称被告在2017年将涉案房屋又出售予了案外人。原告向被告多次主张返还定金及购房款，被告均未予返还。为此，原告提交其与被告之间的微信聊天记录，其中2017年7月25日，被告向原告发微信“赵总：下午二时至三时去你店把还钱定下，还有其它事向你请教”，被告回复“好的”。2017年7月27日，被告向原告发微信“赵总：卖房子这个情况我详细地向你说一下，那天你心情不高兴，没有听我细讲，咱先见面把情况弄清明白是什么情况。你的钱怎么还，我心里早有安排，决不让你失望。”被告回复“房子全款卖的户过了，所以钱你们早能拿到手了，至于这个钱在哪你弄不清楚约见面到底看这钱在哪呢。这事本来不该我管，但你迟迟不退我钱说不过去，所以约见面咱们弄清楚。”后，2017年8月1日、8月3日、8月5日，被告都在不断给原告发微信表示其朋友在汇款，会给原告还钱。被告于2017年8月5日回复“对你自己说的话负责任，自己看看信息这话说多少次了，再这样我不客气了”。2017年8月16日，被告向原告发微信“赵总：今上午去找朋友要钱的事，我说你不是说周二办好了，他说原来周一拨款，周二肯定到账。按这种逻辑推理，对明天能否拨款也很难讲，所以我提前向你通报一下情况。我但愿明天如愿有果。如明天没有兑现，我提点建议。一、还款额度为25万元。二、时间不超过月底（每次说下周又不兑现这次时间稍微长一点）。三、月底之前对不了现找儿女讨债。四、儿女不解决接受起诉。五、下周请你抽时间陪我查卖房款，我不懂请你帮一下。总之，这件事我欠妥当，请谅解消消气，最终向你有个满意的交代和回报。此信息保存为据。王祥飞”。2017年8月30日，被告又将以上信息发给被告，同时表示还不上钱，估计下月初有消息。2017年9月1日、9月5日、9月6日、9月15日、9月20日、9月22日、9月23日、9月24日、9月26日、9月27日、9月28日、10月1日、10月17日、10月18日，被告均向原告发微信，大意为还不上原告的钱，并不断许诺明天或者下周等期限会还款。2017年10月18日，被告回复原告“没底线是吧你说话放屁呢”。2017年10月20日11点17分，被告向原告发微信“下午联系。王”原告回复“不说的今天吗”，被告回复“赵总：我来天津了，下午汇款”后当日12点27分，被告向原告发微信“赵总：刚才财务总监和财务会计去办拨款一事，因汉沽工地出点事，暂停拨款，24号下午十九大结束，25号拨款进入施工，这事被我赶上，北京、天津周边全部停工。赵总，请你照顾一下，我25号拨款，到我这里26号款能到，马上给你汇去。赵总，还款时肯定超出20万元，让你近一年的损失补偿些。消消气，相信我的为人，一定让你满意的。这里都是同学，朋友，不便通话。儿女们不要去找他们。以后还找你帮忙买房。拜托了！王”后，2017年10月25日、10月31日被告又给原告发微信表示无法还款。原告回复“你别给我扯蛋了我听不了你的故事，今天又月底的看看自己怎么说的”之后在2017年11月2日至12月5日之间，原、被告双方又多次沟通还款事宜，被告表述了其存在的各种困难以及其在多方筹资，亦多次承诺近期还款，但最终未还款。原告称2017年12月后，其再联系被告，就联系不上了。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，原、被告双方签订的协议是双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，应该有效，双方均应按照协议履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。原告依照协议约定给付了被告10万元的定金。根据协议约定，双方未在50日内签订与原告签署《北京市存量房屋买卖合同》及《北京市存量房买卖居间服务合同》等其他交易所需的相关文书时，定金合同自行终止，但被告须在三日内一次性退还原告支付的定金10万元。故原告主张退被告退还定金10万元，本院予以支持。双方在签订协议后，被告并未能购买涉案房屋，故现原告主张被告返还购房款7万元，亦有事实及法律依据，应予退还。关于原告主张的损失，被告未按照约定退还定金及购房款，且多次承诺还款亦未按约履行，结合原告主张的损失以及被告自行承诺的还款情况，本院确定被告应当返还原告的款项及应当给付原告的相关损失共计二十五万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王祥飞于本判决生效后十日内给付原告赵辉二十五万元；二、驳回原告赵辉的其他诉讼请求。案件受理费5350元，由被告王祥飞负担（原告赵辉已交纳，被告王祥飞于本判决生效后七日内给付原告赵辉）。公告费260元，由被告王祥飞负担（于本判决生效之日起七日内交纳，若公告判决发生费用，亦由被告王祥飞负担）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 陈 蕾二〇二〇年八月十七日书记员 杨龙澜