安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初2559号 原告：胡某，女，1936年1月20日，汉族，，住安徽省明光市。 法定代理人：杨某1，女，1960年10月15日生，汉族，住安徽省明光市，系胡某长女。 原告：杨某1，女，1960年10月15日生，汉族，住安徽省明光市。 两原告共同委托诉讼代理人：胡野，安徽奇胜律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：费文文，安徽奇胜律师事务所律师。 被告：杨某2，男，1963年7月6日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：张莉，女，1965年2月27日生，汉族，住安徽省明光市，系杨某2妻子。 委托诉讼代理人：胡学仕，明光市明光法律服务所法律工作者， 被告：杨某3，男，1957年2月25日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：杨某4，女，1966年3月30日生，汉族，住安徽省明光市。 被告：杨某5，女，1968年8月3日生，汉族，住安徽省明光市。 原告胡某、杨某1与被告杨某2、杨某3、杨某4、杨某5法定继承纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月4日作出（2019）皖1182民初4478号民事判决，宣判后，胡某、杨某1提起上诉。2020年5月25日，安徽省滁州市中级人民法院作出（2020）皖11民终318号民事裁定书，裁定撤销原判、发回我院重审。2020年7月7日，我院重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡某法定代理人暨原告杨某1，原告胡某及杨某1共同委托诉讼代理人胡野、费文文，被告杨某2委托诉讼代理人张莉、胡学仕，被告杨某3，被告杨某5当庭参加诉讼。被告杨某4经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告胡某、杨某1向本院提出诉讼请求：分割原明光市房产（68.72㎡＋10.43㎡）被拆迁安置补偿给被告杨某2名下的滨河东区房产中的财产权益（价值为284752.26元）。事实和理由：杨某1和四被告系胡某与丈夫杨维新（已去世）的子女。位于明光市的房屋系胡某与杨维新19**年通过单位房改购得,系夫妻共同财产。2002年5月28日,杨某2以杨维新赠与房产为由,将上述房产过户至自己名下。此前杨维新和胡某一直居住于该房中。2003年4月杨维新去世后杨某2将胡某从该房屋赶出,占有该房屋,并拒绝赡养胡某。2006年,胡某在得知该房产已经变更登记至杨某2名下后,向明光市法院提起行政诉讼,要求撤销明光市国土资源与房产管理局的房产登记。该案经过一审、二审,最终撤销明房产权证2002字第××号房屋产权证,由此,该房产权仍归原告胡某与杨维新夫妻共有,但由于胡某基于对杨某2的怜爱,该房产一直由杨某2居住。2018年4月28日,明光市国土资源和房产管理局（现明光市自然资源和规划局）以已被撤销的“明房产权证2002字第××号房屋产权证”为依据,与杨某2签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》,约定以产权调换方式补偿安置了滨河东区的一套125平方米的房屋给被告杨某2名下,其中胡某与杨维新共有的房产部分被评估价值为284752.26元。原告得知后,立即向明光市法院提起了行政诉讼,要求撤销该协议,但经过法院一审、二审,判决驳回了胡某的诉讼请求,并告知胡某该协议中的补偿系对于整个家庭的补偿,至于内部分配问题应通过民事诉讼途径解决。目前,胡某年事已高且患有糖尿病和脑梗塞,生活上已无法自理,全靠杨某1服侍,所有生活费和医疗费也均由杨某1负担。原告认为,该房产为胡某与杨维新的夫妻共同财产，房屋产权的一半归胡某所有,杨维新去世后,胡某作为法定继承人,无劳动能力、无生活来源,更应对杨维新遗产依法多分。为此,为定纷止争,原告现提起诉讼,请求贵院依法分割原明光市房产被拆迁安置补偿给杨某2名下的滨河东区房产中的财产权益。 被告杨某2辩称：一、胡某为无民事行为能力人，作为原告起诉主体不适格；二、案涉房屋为杨某2购买，且已赠与杨某2，赠与时胡某也在场，对赠与协议书是明知和同意的。虽然房屋所有权证被法院撤销，赠与行为依然有效；三、原告主张分割案涉财产权益价值284752.26元，没有事实和法律依据。争议的房屋面积为66.36平方米，结算价每平方米110元，价值7299.6元。综上，应驳回原告的诉讼请求。 被告杨某3辩称：这个房屋是父母的，不应该分割， 被告杨某4未作答辩。 被告杨某5辩称：房屋是父母的房改房，母亲也参与到房改中，也有母亲一部分。现在房屋作为父亲的遗产，我也应该参与分割。 本院经审理认定事实如下：胡某与杨维新（2003年去世）系夫妻关系，育有杨某3、杨某2、杨某1、杨某4、杨某5等五个子女。1995年7月，杨维新与所在单位明光市燃料公司签订明光市公有住房买卖协议书一件，购得单位房改房一处，位于明光市。协议书载有夫妇双方工龄68年，折扣金额12566.4元等内容。当月，杨维新取得房屋所有权证（证号明房产字第××号）及土地使用证，记载的房屋建筑面积66.36平方米，建筑结构砖木。 2002年3月20日，杨维新与杨某2签订赠与协议一份，杨维新将上述房屋赠与杨某2。2002年3月28日，杨某2办理了房屋所有权证，证号明房权证2002字第××号，证载明建筑面积79.39平方米，结构砖瓦。2006年11月7日，安徽省滁州市中级人民法院终审判决撤销明房权证2002字第××号房屋所有权证。之后杨某2仍一直在该房居住，并加盖了部分房屋。 2018年4月28日，杨某2与明光市国土资源和房产管理局签订国有土地上房屋征收与补偿协议书一份，载明：砖木结构住宅认证的有效补偿面积68.72平方米，市场评估价格每平方米3600元，产权调换。砖木结构住宅认证的有效补偿面积10.43平方米，市场评估价格每平方米3582元，金额37360.26元。砖混结构住宅认证的有效补偿面积119.07平方米，市场评估价格每平方米720元，金额85730.4元。杨某2陈述其选择的安置方式为产权调换，安置房位于滨河东区，目前尚未取得安置房屋。 2019年1月3日，胡某向我院对明光市自然资源和规划局提起行政诉讼，要求撤销杨某2与原明光市国土资源和房产管理局签订国有土地上房屋征收与补偿协议书，2019年6月25日，我院作出（2019）皖1182行初3号行政判决书，驳回胡某的诉讼请求。胡某提起上诉，2019年8月29日，安徽省滁州市中级人民法院判决作出（2019）皖11行终76号行政判决书，认定国有土地上房屋征收与补偿协议书合法有效，判决驳回上诉维持原判。 2018年6月11日，杨某2向我院申请宣告胡某为无民事行为能力人，2018年9月28日，我院作出（2018）1182民特40号民事判决，宣告胡某为无民事行为能力人。2018年9月30日，明光市明光街道韩山社区居民委员会指定杨某1为胡某的监护人。 本院认为，杨维新因房改取得的明光市房屋，虽然登记在杨维新一人名下，在杨维新与所在单位明光市燃料公司签订明光市公有住房买卖协议书中，明确载有夫妇双方工龄68年，折扣金额12566.4元等内容，加之杨维新与胡某系夫妻关系，认定上述房屋为杨维新与胡某夫妻共同财产。在杨维新与杨某2签订赠与协议上，无胡某签名，胡某现又不予认可，认定杨维新将自己所有的一半房产赠与给杨某2的行为有效，将胡某所有的一半赠与给杨某2的行为无效。 经我院及安徽省滁州市中级人民法院审理，认定国有土地上房屋征收与补偿协议书合法有效，故赠与协议处置的明光市房屋，已转变为拆迁安置权益。杨维新明房产字第××号房屋所有权证，记载的房屋建筑面积为66.36平方米，杨某2明房权证2002字第××号房屋所有权证记载的建筑面积为79.39平方米，杨某2与明光市国土资源和房产管理局签订的国有土地上房屋征收与补偿协议书记载的砖木结构住宅认证的有效补偿面积79.15平方米（68.72平方米＋10.43平方米），三处记载的面积虽然不完全一致，但从房屋的结构信息等来看，征收与补偿协议书记载的有效补偿面积79.15平方米，即应是对原杨维新与胡某所有的原明光市房屋的安置补偿。根据征收与补偿协议书记载的市场评估价格计算，明光市房屋（79.15平方米）拆迁时的价格为284752.26元，胡某对此享有一半权益。杨某1对原明光市房产被拆迁安置所补偿的财产权益，不享有分割的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认对位于原明光市房屋的拆迁安置补偿的财产权益，原告胡某对其中拆迁安置79.15平方米享有一半的权益。如果原告胡某主张金钱补偿，在284752.26元范围内，享有一半的权益； 二驳回原告胡某其他诉讼请求。 三、驳回原告杨某1的诉讼请求。 案件受理费5571.28元，由原告杨某1负担2785.64元，被告杨某2负担2785.64元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  陈家燕 人民陪审员  蔡立正 人民陪审员  吴广明 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  杨 丽 本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第七十六条公民依法享有财产继承权。 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。