重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初83号 原告：重庆黄钟物业管理有限公司，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉中路****2-2，统一社会信用代码91500232762699698D。 法定代表人：廖小彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：王娅，女，1975年10月15日出生，汉族，该公司职工，住重庆市渝**。 被告：重庆市志航房地产开发有限公司，住，住所地重庆市丰都县三合街道商业二路**一社会信用代码915002307980123410。 法定代表人：吴文丽，该公司经理。 原告重庆黄钟物业管理有限公司（以下简称黄钟物业公司）与被告重庆市志航房地产开发有限公司（以下简称志航房地产公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员刘凯担任审判长，与人民陪审员陈显明、冯光胜组成合议庭，适用普通程序于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告黄钟物业公司的委托诉讼代理人王娅到庭参加了诉讼。被告志航房地产公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄钟物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告垫付的电梯年检费、电梯维保费、监控维修费共计26030元；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年4月18日，原、被告签订《武隆县XX镇XX苑住宅楼前期物业服务合同》，在合同履行过程中，由于被告不按照国家住建部的各项条例规定对该住宅楼进行保修，原告在XX镇人民政府以及各级部门的协调下，为了不影响入住业主的出行与生活，也为了整个小区的稳定运行，原告垫付了电梯年检费、电梯维保费、监控维修费共计26030元。垫付后，原告多次向被告追讨无果，故诉请如上。 被告志航房地产公司未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 经审理查明，2013年4月18日，原告黄钟物业公司（乙方）与被告志航房地产公司（甲方）签订了《前期物业服务合同》，约定甲方以协议方式选聘乙方为其位于重庆市武隆区XX镇的XX苑住宅楼提供前期物业服务，双方在合同中对物业服务内容、物业服务标准、物业服务期限和物业服务费用、权利与义务等进行了约定。该合同第二条约定：“甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：1.对已接收的物业进行维护；2.做好公共区域的清洁工作；3.协助甲方做好业主入住的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。”该合同第三条约定：“业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：……2.物业共用部位的日常维修、养护和管理；3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理；……9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。”该合同第六条规定：“本物业区域物业服务收费选择包干制方式。……2.本物业不执行空置房物业服务收费的相关规定。业主接房以甲方统一交房时间为准，未售出房屋由甲方全额支付物业管理费等费用。”该合同第十二条第9项约定：“甲方需按时缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方原因未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用。”该合同第十四条约定：“业主（包括仍有未售出房屋的甲方）的权利义务。1.对本物业区域内的物业服务事项有知情权；……3.配合乙方做好物业区域内的物业服务工作；……5.按照约定缴纳物业服务费、电梯费、公摊费与特约服务费。”同时，原、被告双方办理了前期物业服务合同备案登记，并取得了武物备(2013)003号备案证明。2013年9月16日，被告志航房地产公司取得了XX苑住宅楼工程的商品房预售许可证。2015年2月，因业主开始接房，原告黄钟物业公司即开始提供物业服务，但XX苑住宅楼工程至今未通过竣工验收。 2018年1月，被告志航房地产公司（甲方）与维保单位重庆市意能达电梯有限责任公司（乙方）签订了《重庆市电梯日常维护保养合同》，约定由乙方为甲方使用、管理的位于重庆市武隆区XX镇的XX苑住宅楼两台KO**-K021-H型号电梯提供日常的维护保养和急修服务，日常维护保养期限自2018年1月26日起至2020年1月25日止，日常维护保养费为20000元，甲方应分别于2018年1月26日之前和2019年1月26日之前各支付乙方10000元。合同签订后，被告志航房地产公司未按合同约定向重庆市意能达电梯有限责任公司支付电梯维保费20000元，原告黄钟物业公司在考虑入住业主的出行与生活等利益并在各部门的多方协调下，于2019年3月代被告志航房地产公司垫付了电梯维保费20000元。 在上述两年的电梯使用期间，重庆市特种设备检测研究院每年对使用单位为被告志航房地产公司的位于XX苑住宅楼的曳引驱动乘客电梯两台进行定期检验和监督检验，原告黄钟物业公司分别于2018年4月和2019年1月代被告志航房地产公司垫付了电梯年检费各2400元，共计4800元。 2019年1月至4月期间，原告黄钟物业公司为更换XX苑住宅楼的监控设备，分三次支付了500元、370元、360元，共计1230元。 2020年1月6日，原告黄钟物业公司提起本案诉讼。 上述事实，有原告的陈述及其提交的前期物业服务合同备案证明存根、《前期物业服务合同》、《重庆市电梯日常维护保养合同》及增值税普通发票、重庆市意能达电梯有限责任公司〈函〉、电梯定期检验报告及收据、证人常艺兴的出庭证言、销售单、收据等证据在案为凭，上述证据经本院认证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且在相关部门办理了备案登记，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告黄钟物业公司按照合同约定积极履行了物业服务、管理的相关权利与义务。本案中，被告志航房地产公司作为XX苑住宅楼两台电梯的使用单位期间，未按照与重庆市意能达电梯有限责任公司签订的《重庆市电梯日常维护保养合同》的约定支付电梯维保费，也未按照《特种设备安全监察条例》定期支付电梯年检费，已影响XX苑住宅楼的电梯稳定运行。为保障XX苑住宅楼的业主、物业使用人等利害关系人的生活出行与安全，更好地为小区提供物业服务，原告黄钟物业公司代被告志航房地产公司清偿了欠付的电梯维保费20000元、两年的电梯年检费4800元，其代为清偿的行为具有良好的价值导向，本院予以认可。原告黄钟物业公司代为清偿后，亦相应取得相关债权人的权利，有权要求被告志航房地产公司支付其垫付的电梯维保费和电梯年检费，共计24800元。关于原告黄钟物业公司为更换XX苑住宅楼的监控设备所支出的三笔费用，因原告黄钟物业公司为XX苑住宅楼小区业主提供物业服务后已使用被更换的监控设备满两年，被告志航房地产公司不再承担维修责任，原告黄钟物业公司不能以XX苑住宅楼工程至今未通过竣工验收为由主张该费用由被告志航房地产公司承担，且从原、被告双方签订的《前期物业服务合同》来看，对监控设施设备维修养护产生的费用应由原告黄钟物业公司承担。另外，原告黄钟物业公司主张的三笔费用均在1000元以内，其在庭审中自认1000元以内的小修费用由公司自行承担，那么原告黄钟物业公司的这项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告志航房地产公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第十条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆市志航房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告重庆黄钟物业管理有限公司电梯维保费20000元、电梯年检费4800元，合计24800元； 二、驳回原告重庆黄钟物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费451元，公告费560元，合计1011元（原告已预交），由被告重庆市志航房地产开发有限公司负担990元，由原告重庆黄钟物业管理有限公司负担21元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  刘 凯 人民陪审员  陈显明 人民陪审员  冯光胜 二〇二〇年八月五日 法官 助理  何开亮 书 记 员  田奉加