江西省会昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0733民初1094号 原告：陈金有，男，汉族，1974年12月30日出生，住会昌县。 委托诉讼代理人：刘慧娟，会昌县文武坝法律服务所法律工作者。 被告：陈卫荣，男，汉族，1977年12月28日出生，住会昌县，、。 第三人：白华圣，男，汉族，1979年11月14日出生，住会昌县。 原告陈金有与被告陈卫荣、第三人白华圣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告陈金有及其委托诉讼代理人刘慧娟到庭参加诉讼，被告陈卫荣、第三人白华圣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈金有向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付所欠房租39280元;3.判令被告支付原告腾房所产生的费用3847元；4.本案诉讼由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求，“判令被告支付因堆放被告被拆除物品占用了原告可出租房屋楼层的空间的租金（二层160平方，三层160平方），按每月1400元起计算至物品腾空为止。判令被告将留在出租房屋第二层、第三层及后院中的物品腾空” 事实和理由：2018年5月7日原告将位于会昌县间带阁楼、及后面仓库434㎡和二层、三层出租给被告使用，被告用于经营汽车维修。当日原、被告双方签订房屋租赁合同，合同内容：租期为三年，起算时间为2018年5月21日至2021年5月20日止；每月租金8800元；每月21日前支付租金；押金8800元；如任何一方违约押金不予退回，如被告退租应将原告店面修复原样、并拆除器材。 2019年10月20日起被告就未按合同约定的时间支付房租，被告称暂时经营困难找原告协商房租能不能先欠着，被告于2019年12月12日向原告打了一张欠条。2020年3月9日被告称有位做物流的老板需要租店面，问原告是否同意将一层的其中二间店面转租出去，因被告经营不善，租金一直拖欠着，原告无奈只好同意被告与第三人转租。同日第三人向陈卫荣支付5000元押金，2020年3月9日被告陈卫荣向原告支付了3800元房租。2020年3月22日，原、被告协商事由，被告直接将租房合同丢回原告说不租了。截止2020年4月5日止被告尚欠原告6个半月租金57200元，扣除已支付14200元，再扣减其中二间店面转租第三人的租金收益(1.5个月)3720元，实际被告所欠原告租金39280元。 另外，原告要求被告将安在店面地面上修车器材拆除，被告也无动于衷，被告让原告自行喊师傅拆除，2020年4月7日至2020年4月12日原告喊工人拆除相关设施共支付费用3847元，该笔腾房所产生的费用也应由被告承担。 被告陈卫荣未作答辩。 第三人白华圣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月，原告陈金有将其位于会昌县公路边打石岗路边的房屋出租给被告陈卫荣经营使用，双方为此签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：租赁期自2018年5月21日至2021年5月20日，每月租金为8800元，租金每月21日以前付清，押金8800元，如有违约押金不返回，出租房屋包含店面四间（带阁楼）、后院仓库、房屋二层、三层房间一并出租。 房屋出租后，被告陈卫荣自2019年10月起开始欠付租金。2019年12月12日，被告出具了一张欠条给原告，以欠条的形式确认欠付原告租金26400元（2019年10月至12月）。 2020年3月9日，经原告同意，被告陈卫荣将所承租的房屋其中两间店面转租给第三人白华圣。转租期限为原合同的租赁期限，每月租金2480元，押金5000元。第三人白华圣向原告支付了一个月的租金2480元。 此后，被告陈卫荣仅向原告支付了14200元就未再支付过租金。并已实际不在该店面经营，但房屋店面内包括房屋二层、三层房间及后院仍留有其物品。同时，店面留有的一些修车器材导致原告无法再出租，影响使用。在通知被告拆除、搬离这些设施无果后，2020年4月，原告雇请了李流发等人拆除、清理了上述设施，原告花费了拆除、清理费用共3847元。 本院认为，原告陈金有与被告陈卫荣签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同约定义务。但被告自2019年10月起就未付租金，后期又不在该房屋内实际经营，其属于以实际行为表明无意再继续履行合同。现原告诉请要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并请求判令被告将留在出租房屋第二层、第三层及后院中的物品腾空的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于欠付的租金。被告自2019年10月起未付租金，至2020年4月中旬实际将被告在一楼的店面内的经营设施拆除止。除去欠条确认所欠的2019年的租金26400元，还可支持3.5个月的租金，即30800元（8800元×3.5个月）。原告在2020年3月将其中已出租给被告的房屋中的两个店面转租给第三人白华圣，在实际核算的时候，应予以核减1个月的转租租金收益2480元。即被告应向原告支付所欠租金40520元（26400元+30800元-2480元-已支付14200元）。合同约定了如出现违约押金不返还，所欠租金可直接扣除押金用以抵付，即31720元（40520元-8800元）。同时，由于被告在无意履行合同后，自有物品仍堆放在出租房屋的第二、第三层及后院部分地方，确实造成了原告将上述房屋出租可取得收益的损失，综合本案合同约定的租金，对原告主张的按1400元/月支付物品占用场地租金直至腾空为止的诉讼请求，本院予以支持。实际计算时，按2020年5月起算至实际腾空为止。 关于腾房费用3847元。该费用实际是拆除、清理被告在租赁期内在店面内安装的设施及物品，该费用属合理支出，并有相应证据予以佐证，本院予以支持。即由被告支付拆除、清理被告在店面内安装的设施及物品费用3847元。 被告陈卫荣、第三人白华圣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应由其自行承担不到庭的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告陈金有与被告陈卫荣签订的《房屋租赁合同》； 二、被告陈卫荣向原告陈金有支付租金31720元； 三、被告陈卫荣向原告陈金有支付物品占用场地租金，按1400元/月计算，自2020年5月起算至实际腾空为止； 四、被告陈卫荣向原告陈金有支付拆除、清理店面内安装的设施及物品费用3847元； 五、自本判决生效之日起十日内，被告陈卫荣将留在会昌县公路边打石岗路边的房屋第二层、第三层及后院中的自有物品腾空交付给原告陈金有； 六、以上款项限于本判决生效之日起五日内付清，并付至原告陈金有指定的银行账户或存入会昌县人民法院标的款账户（户名：会昌县人民法院，账号：14×××02，开户行：会昌农商银行营业部）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费978元，由被告陈卫荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  易文财 人民陪审员  欧小华 人民陪审员  刘冈陇 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  郭慧宁