太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初2548号原告：王连平，女，1975年12月31日出生，汉族，个体，住山西省柳林县。委托诉讼代理人：沈宁，王昭月，山西弘韬律师事务所律师。被告：山西普国汽配城有限公司，住所地太原市万柏林区玉门河北沿岸**。法定代表人：郭宏，总经理。委托诉讼代理人：马魁武，山西决疑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘锦红，女，1968年8月5日出生，汉族，公司职工，住太原市迎泽区水西关南街3-4-7。原告王连平与被告山西普国汽配城有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王连平及其委托诉讼代理人沈宁、王昭月、被告山西普国汽配城有限公司的委托诉讼代理人马魁武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王连平向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付截止2020年3月30日欠付的房屋租金346500元；2.判令被告支付利息79998元（以316500元为本金，按照年利率24%计算，自2019年5月19日暂计至2020年5月31日止为79758元；以30000元为本金，按照年利率24%计算，自2020年5月19日暂计至2020年5月31日止为240元），实际计算至欠付房屋租金全部支付完毕之日止；3.诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：2010年10月14日，原被告签订编号为00429的《商铺租赁合同书》，合同约定被告承租原告的商铺并支付租金。租赁过程中，被告多次未按合同约定支付租金，双方于2020年3月30日签订了《商铺续签租赁合同》，对2010年10月1日后未支付的租金进行了核算确认。《商铺续签租赁合同》第四条约定截止2020年3月30日被告欠付原告2016年5月19日至2019年5月18日应支付租金316500元、2019年5月19日至2020年5月18日应付租金30000元，共计欠付房屋租金346500元，合同未明确约定给付期限。经原告多次催要，被告均不予支付，现提起诉讼。被告山西普国汽配城有限公司辩称，1.本案诉争内容系附履行期限合同，期限未到即提起诉讼，应当驳回诉求；346500元依据为商铺续签租赁合同，根据合同第四条约定，有附期限的，待景步国回来后解决。之后可以解决原告款项，系附期限的，期限未到，应当驳回诉求；2.原告诉求利息没有事实依据，本案原告诉求的346500元期限未至，根据原被告签订的商铺续签租赁合同可以知道双方并未对346500元做出任何约定，原告诉讼以年息24%诉求没有事实依据，应当予以驳回；3.律师费不承担，不是本案必要支出，且双方在商铺续签租赁合同也没有约定。综上，原被告于2020年3月30日签订的合同均有双方签字盖章系真实意思表示，签订后被告严格履约，支付部分款项，原告附履行期限合同期限未至，应当驳回原告诉求；4.原租赁合同中存在不可抗力情形，应当给予适当减免租金；在原租赁合同中，均履行了义务，后由于政府修路原因出现大量退租减租情形，属于不可抗力情形，应当予以减免；5.原合同协议没有对数额发票情形进行约定，所以没有取得对方发票，增大了我方成本，所以请求之后向原告支付租金后原告提供相应税务票据。本院经审理认定事实如下：2010年10月14日，山西普发汽配城（甲方）与原告王连平（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定原告已取得使用权商铺的编号为25楼2号，商铺结构为三层，建筑面积为360平方米；乙方同意甲方将上述商铺租赁给甲方，由甲方经营或出租，租赁期限为十年，自2010年10月15日至2020年10月14日止；自签约之日起第一年和第二年，每个租赁年度的租金144000元；第三年和第四年，每个租赁年度的租金159000元；自签约之日起第五年及以上每个租赁年度的租金为192000元；自合同约定的租赁开始日为租金起算日。2016年5月19日，被告山西普国汽配城有限公司与原告王连平签订《商铺租赁合同提前终止协议书》，约定由山西普国汽配城有限公司将原告出资135万元购买使用权的位于太原市玉门河北沿岸111号普国汽配城25排2号360平方米的商铺出租给被告使用，被告向原告支付租金，租金从2010年10月1日起算。现租金已付至2015年6月，截止2016年3月31日，租金尚欠144000元。原告不愿与被告解除合同，同意每年返利一次，年返利额为128000元，期限3年，自2016年5月19日起至2019年5月18日止。2020年3月30日，被告与原告签订《商铺续签租赁合同》，约定，2010年10月14日签订的《山西普国国际汽配城商铺租赁合同》，租金从2010年10月1日开始计算，已付至2015年6月。截止2016年3月31日，被告共欠原告租金144000元，于2016年5月28日至2018年11月6日按月付清。2016年5月19日签订的《商铺租赁合同提前终止协议书》从2016年5月19日起至2019年5月18日止，每年租金128000元，期限三年，租金共计384000元。从2019年1月23日至2019年12月26日按月支付乙方租金共计67500元，剩余316500元，所欠租金待普国董事长景步国回来后解决。《商铺续签租赁合同》，从2019年5月19日起至2022年4月30日止，每月租金7500元，合计租金为265500元。2019年5月19日至2020年5月18日期间租金9万元，其中3万元租金待普国董事长景步国会来后解决，剩余6万元于2020年5月18日之前一次性付清。被告于2020年5月19日至2022年3月18日，按月支付原告租金7500元，剩余租金10500元于2022年4月18日前一次性付清。《商铺租赁合同提前终止协议书》与《商铺续签租赁合同》共欠346500元，待普国董事长景步国回来后解决。本次签订《商铺续签租赁合同》，若被告不能按照期限完成应付款项，到期之日起，剩余款项被告每月按照月利率2.5%支付原告利息，直至款项付清。2021年12月31日之前，被告保证恢复商铺一至三层建筑结构，若不能恢复，按原房价一次性退款45万元。被告于2019年4月21日、5月21日分别支付原告6万元租金。现原告因被告未支付截止2020年3月30日欠付的租金346500元提起诉讼。上述事实有《商铺租赁合同书》、《商铺租赁合同提前终止协议书》、《商铺续签租赁合同》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商铺续签租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效，双方应按合同约定履行自己的义务。原告将购买了使用权的普国汽配城25排2号商铺租赁给被告，被告应按约定支付相应的租赁费。双方在《商铺续签租赁合同》中确认被告欠原告2016年5月19日至2019年5月18日的租金316500元及2019年5月19日至2020年5月18日的租金3万元，该346500元租金约定“待普国董事长景步国回来后解决”，该约定属于支付期限的约定，被告表示景步国正在服刑，2020年12月27日释放，原告表示签订合同时并不知道景步国的情况，被告未能提交证据证明明确告知过原告景步国正在服刑，而从合同中约定的“待普国董事长景步国回来后解决”不能确定景步国是从哪里回来、何时回来，故从该约定中不能确定付款时间，属于约定不明。履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。原告现诉至本院请求被告支付截止2020年3月30日的欠付租金346500元，根据双方合同约定，截止2020年3月30日的租金应为334250元，被告应在合理期限内支付。原告请求被告支付利息损失，因双方在《商铺续签租赁合同》中约定的付款期限不明确，被告应在本院指定的合理期限内付款，超出本院指定付款期限的，应当向原告支付利息，双方约定按月利率2.5%计息，原告请求按年利率24%计息，对原告请求的计息利率本院予以支持。原告请求的律师费10000元，不是民事诉讼案件的必要支出，双方在合同中没有约定该费用的负担，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十二条第四项、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西普国汽配城有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王连平截止2020年3月30日的房屋租金334250元，被告逾期未支付的，应向原告支付相应利息（以未付的租金为基数，按年利率24%计算）。二、驳回原告王连平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3849元由原告王连平830元，由被告山西普国汽配城有限公司负担3019元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 乔 毅 二〇二〇年八月七日书记员 闫旭春