江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初15856号原告：谭者国，男，1958年9月22日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告：谭习金，男，1985年11月19日出生，汉族，住江苏省滨海县。上述两原告共同委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：庄夏军，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：刁维珍，女，1975年4月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：郑嘉俊，男，1996年2月26日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：卞有忠。原告谭者国、谭习金与被告刁维珍、郑嘉俊撤销权之诉纠纷一案，2018年9月19日立案受理后，经过审理于2019年3月13日出具(2018)苏0583民初18246号民事判决书。因原告谭者国、谭习金对本案不服提起上诉，苏州市中级人民法院于2019年6月20日出具(2019)苏05民终4554号民事裁定书，裁定如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初18246号民事判决；二、本案发回江苏省昆山市人民法院重审。本院于2019年8月29日立案受理后，依法组成合议庭于2019年10月25日、2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告谭者国、谭习金及其共同委托诉讼代理人王晓义、被告刁维珍、被告郑嘉俊及其委托诉讼代理人卞有忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭者国、谭习金向本院提出诉讼请求：一、判决撤销被告刁维珍坐落于昆山市过户给被告郑嘉俊的行为，将房产恢复登记至刁维珍名下；二、判决被告刁维珍、郑嘉俊将坐落于昆山市周市镇市北锦苑XX号XXX室的房屋及车库XXX号过户至原告谭习金名下；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：谭者国与刁维珍于2011年12月12日登记结婚，谭习金系谭者国与前妻所生之子，郑嘉俊系刁维珍与前夫所生之子。2013年，刁维珍获得增宅安置房资格，谭习金和刁维珍、谭者国达成协议，由谭习金付全款，用刁维珍的名义购置安置房，产证办理至谭习金名下，谭习金另行补偿刁维珍一部分款项。2014年1月21日，谭习金代刁维珍与昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司签订《动迁户（增宅户）安置房订购合同》，乙方代表为“谭习金代”。2014年1月27日，谭习金从其本人中国农业银行尾号为9673的账户内提取现金290000元，其中201683元当日通过农商银行现金存款至昆山市周墅房屋拆迁有限责任公司，并拿到结算凭证，凭证上标明市北锦苑施XX号XXX室房款。上述房产自2014年完工交付后就一直由谭习金装修并居住至今。现刁维珍冒充单身，就上述房产登记在其一人名下，并擅自过户至郑嘉俊名下，导致无法依约将房产过户给谭习金，严重侵犯谭者国、谭习金的财产利益，故起诉至法院。谭者国、谭习金认为，谭者国、刁维珍在婚姻存续期间取得涉案房屋，应属夫妻共同财产。谭习金借用刁维珍名义购得房产并支付对价，应获得房屋产权，刁维珍有义务将房屋过户给谭习金名下。刁维珍、郑嘉俊恶意串通，擅自过户，侵害了谭者国、谭习金的权利，依法可予以撤销。因谭习金是涉案房屋的实际出资人，也是实际使用人，两被告应将房产过户至原告谭习金名下。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告刁维珍、郑嘉俊辩称：房屋是刁维珍离婚后取得的房产，不是动迁房，属于刁维珍的个人财产。经审理查明：刁维珍属于2006年的离婚户，政府于2010年6、7月份特批增宅房一套。2011年12月12日，刁维珍再婚，丈夫为谭者国。2014年1月27日，政府针对刁维珍审批通过的增宅房市北锦苑施XX#XXX室房屋开始办理安置手续，订购合同系谭习金代为办理。庭审中，双方确认，增宅房所需补贴的差价201683元也为谭习金支付。2016年8月29日，刁维珍签署协议一份，该协议载明：买房钱及室内装潢一切费用是由谭习金出，全部手续做好钱全费用由你家出。房产证交谭习金，一共25万元，多一分钱不出。2016年8月29日，刁维珍还签署协议一份，该协议载明：谭者国和刁维珍两人协议房产证做贷款，费用由刁维珍出，房产证过户到谭习金名下，他拿25万元，多一分不出。刁维珍在庭审中表示未在上述两份协议上签过字，并且不申请对签字的真实性进行鉴定。2016年12月29日，刁维珍申请办理昆山市周市镇市北锦苑XX号XXX室的房产及XXX号车库的不动产产权登记，2017年1月19日，上述房屋登记至刁维珍名下，系单独所有。2018年8月30日，刁维珍（甲方、卖家）与郑嘉俊（乙方、买家）签订《存量房买卖合同》，约定：甲方将昆山市周市镇市北锦苑XX号XXX室的房产及XXX号车库以总价50万元（其中房屋48万元、车库2万元）出售给乙方。涉案房屋现登记在郑嘉俊名下。另查明：谭习金系谭者国与前妻所生；郑嘉俊系刁维珍与其前夫所生。刁维珍系智力二级残疾。再查明：2019年6月19日，郑嘉俊在苏州市中级人民法院（2018）苏05民终4554号案件调查笔录中陈述：我是分期付款的，付了将近20万元吸现金，没有付款凭证。2019年10月25日，郑嘉俊在本案的庭审中陈述：2015年10月之后，刁维珍就在外面租房子住，我看不下去，就要求刁维珍将房子过户给我。我是通过房屋买卖方式将房屋过户的，通过分期的方式现金支付房款，每月给2000元，从过户至今，大约给了26000元，该款项是给我外公的。在案件审理过程中，两原告申请对刁维珍是否具有民事行为能力进行鉴定。刁维珍在2019年10月25日的庭审中表示会配合鉴定。经摇号确定鉴定机构为常州市德安医院司法鉴定所，刁维珍起初不愿意前往常州市德安医院司法鉴定所进行司法鉴定，经承办人劝解愿意前往，但刁维珍到达该司法鉴定所后不配合鉴定，在鉴定人员询问其姓名时不予配合，导致鉴定未能进行。在2020年5月29日的庭审中，刁维珍陈述：我知道自己是刁维珍，我不认识鉴定人员，就不想说。上述事实由结婚证、增宅房审批表、订购合同、安置协议书、银行流水、残疾人证、存量房买卖合同、发票、昆山市不动产登记申请书及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告必须是与本案有直接利害关系的公民。本案中，谭者国作为原告起诉，但其并未对两被告提出任何诉讼请求，谭者国作为起诉没有依据，故本院依法驳回原告谭者国的起诉。年满18周岁且精神健康的公民是完全民事行为能力人。刁维珍系智力二级残疾，但由于刁维珍不配合进行民事行为能力司法鉴定，导致无法查明相关情况，相应不利法律后果应由刁维珍承担,在没有证据证明刁维珍系限制民事行为能力人或无民事行为能力的情形下，本院依法推定刁维珍为完全民事行为能力人。本案中，涉案房产系刁维珍离婚后政府增宅安置房，虽然启动购买程序在刁维珍与谭者国婚后，但谭者国在审理中认可系谭习金出资购买，故涉案房屋应属于刁维珍个人婚前财产。从刁维珍离婚后政府增宅安置房的补差款全部由谭习金出资，再结合刁维珍于2016年8月29日签署的两份协议的内容来看，刁维珍与谭习金在2014年就涉案房屋买卖达成了合意，2016年又达成了补充协议即刁维珍将涉案房屋过户至谭习金名下后，谭习金再支付刁维珍购房款25万元。但由于双方之间因家庭琐事闹翻，刁维珍将涉案房屋过户至其子郑嘉俊名下。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。郑嘉俊一直声称涉案房屋系其以50万元的价格从其母亲刁维珍处购买，但在中院二审中称已支付购房款20万元，在本次案件审理中称其为分期付款，每个月支付2000元，至今约支付26000元，两次的陈述相互矛盾且没有任何证据证明其支付过购房款，并且在2019年10月25日的庭审中，郑嘉俊陈述：刁维珍与谭习金、谭者国矛盾激化，刁维珍就搬出了涉案房屋租房居住，我看不下去，就要求刁维珍将房屋过户给我。综上，郑嘉俊关于房屋购买及房款支付情况前后矛盾,且没有提供付款凭证证明其存在真实的房屋买卖关系,因而,本院认为，刁维珍与郑嘉俊并不存在真实的房屋买卖关系，上述无偿过户行为损害了购房者谭习金的合法权益，故应撤销。关于谭习金主张将房产过户至其名下的诉讼请求。本院认为，谭习金与刁维珍成立房屋买卖合同关系，谭习金已支付购房款201683元，剩余购房款由于刁维珍一直不配合办理过户手续而未支付，谭习金在合同履行过程中并不存在违约行为，故本院对于谭习金要求刁维珍协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持，在上述手续办理完毕后，谭习金应将尾款25万元支付刁维珍。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告谭者国的起诉。二、撤销被告刁维珍将昆山市市北锦苑施XX号楼XXX室及XXX号车库过户给被告郑嘉俊的行为；被告郑嘉俊于本判决生效之日起十日内协助被告刁维珍办理昆山市市北锦苑施XX号楼XXX室及XXX号车库的不动产产权过户手续；在上述手续办理完毕后十日内，被告刁维珍协助原告谭习金办理昆山市市北锦苑施XX号楼XXX室及XXX号车库的不动产产权过户手续，在上述手续办理完毕后，原告谭习金支付被告刁维珍购房款25万元。（上述款项支付至被告刁维珍指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526046789）案件受理费10300元，保全费3020元，两款合计11820元，由被告刁维珍、郑嘉俊负担。其中，谭者国、谭习金预交的案件受理费和财产保全费合计11820元，本院予以退还，被告刁维珍、郑嘉俊应当负担的11820元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32250198643600000811150384）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  俞雪花人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年八月十二日书 记 员  马润斐