河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1898号 原告：河北骏源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区上庄龙泉花园**30-1-903。统一社会信用代码：91130108347958832K。 法定代表人：杨建光，职务：总经理。 委托诉讼代理人：韩拥政，河北和融兴律师事务所律师。 被告：王国栋，男，1981年7月13日出生，汉族，住石家庄市。 原告河北骏源房地产开发有限公司（以下简称骏源房地产公司）与被告王国栋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北骏源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人韩拥政、被告王国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北骏源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告所签订的《购房协议》（协议编号：201600605101）；2、诉讼费用被告承担。事实和理由：原被告于2016年3月22日签订《购房协议》，约定被告购买原告开发建设的位于鹿泉区房屋。该房屋建筑面积89.72平方米，合同总价款为453445元。被告缴纳定金10000元，首付133445元，余款办理银行按揭手续（甲方电话通知7日内交付所有贷款需要的资料及办理贷款需要的手续）。协议第七条第2项约定：乙方如为银行按揭贷款客户，甲方（书面或电话）通知后7日内到甲方售楼部或甲方指定地点提供银行贷款所需要的一切证明文件及资料，如未能在规定期限内向甲方提供贷款所需资料，逾期三日后甲方有权将本协议指向的房屋另行出售而无需通知乙方，乙方无异议。第3项约定：乙方在接到甲方（书面或电话）通知后5日内到甲方售楼部或甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及有关文件，逾期将视为乙方自愿放弃对该房屋的购买权，甲方有权另行出售该房屋而无需通知乙方，乙方无异议。原告在取得该项目的商品房预售许可证后，多次通知被告签订《商品房买卖合同》并办理银行按揭手续，但被告未按协议约定执行。被告行为损害了原告的合法权益，为了维护原告合法权益，依据原告与被告所签订的《购房协议》有关约定，特诉至贵院，请求判令所请。 王国栋辩称，1、答辩人与被答辩人签订的《购房协议》（协议编号：201600605101）。约定答辩人于2017年12月21日将房产交付答辩人，但至今房屋仍处于建设中，未交付答辩人，严重影响答辩人使用，损害了答辩人利益；2、答辩人于2019年11月8日第一次收到被答辩人通知办理按揭贷款时，即与被答辩人所留联系人任少波（也一直是业主办理相关手续负责人）联系，告知答辩人决定一次性付清余款，并按任少波通知于2019年11月16日携带所需材料及全款到售楼处办理相关手续。因当天售楼处人较多，任少波告知虽收到被答辩人通知，但也不着急办理相关手续，可等其通知来办理；3、答辩人于2020年2月3日第二次收到被答辩人河北骏源房地产开发有限公司通知办理按揭贷款时，正值新冠肺炎疫情严重期，答辩人第一时间即与被答辩人所留联系人任少波联系，此时被答辩人公司并未上班，无法办理相关手续通知。 综上所述，答辩人始终与被答辩人联系人任少波保持联系，并随时可付清余款并办理《商品房买卖合同》等相关手续。答辩人请求人民法院驳回被答辩人河北骏源房地产开发有限公司诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 骏源房地产公司提交证据： 1、2016年3月22日双方签订的购房协议。证明双方签订涉案房屋1-1-302购房协议。 2、收据三张。证明被告缴纳房款情况，被告缴纳了1万元定金和133445元首付款。 3、2019年11月7日原告给被告发送的通知函。证明原告告知被告签订正式合同及办理银行按揭手续，同时也说明如果不按期签订合同，由此带来的损失由被告承担。 4、邮寄材料。证明被告签收了通知函。 5、2020年2月1日致函。证明原告再次告知被告签订正式合同及办理银行按揭手续及逾期签订所需要承担的法律责任，即原告将解除与被告签订的购房协议。 6、邮寄材料。证明被告签收了致函。 7、商品房预售许可证。证明房屋具备预售许可，能够签订正式的商品房买卖合同。 王国栋质证认为，证据1无异议，但购房协议约定2017年12月31日原告交付房产，但至今尚未交付。证据2无异议，是我本人缴纳的。证据3无异议，我确实收到了，收到后我就和原告公司的销售人员任少波联系了，问任少波贷款需要什么资料，任少波说贷款资料比较麻烦，我当时就准备一次性把贷款付清，在此之前没有接到过原告通知我办理按揭贷款的电话。 证据4无异议。证据5无异议，因为当时在疫情期间，所以显示是拒收，但是当天晚上我就和任少波联系要办手续，任少波说疫情期间办不了，让我在家等着他通知。证据6无异议。证据7无异议。 王国栋提交证据： 1、四份录音。 2、账户余额截屏。 骏源房地产公司质证认为，证据1需庭下核实，之后向法庭提交质证意见。从现在来看，被告至今还没有消除其违约状态。在被告违约的情况下，被告是应当采取积极的态度去消除，而不是消极被动等待原告所谓的通知。证据2，该份证据没有头和尾，无法核实账户的所有人及所谓信息的真实性和准确性。如果账户真实的话，账户的余额恰恰证明了被告有能力履约而不履约的状态。 本院经审理认定事实如下：2016年3月22日骏源房地产公司（甲方）与王国栋（乙方）签订《购房协议》。协议约定：买受人购买1幢1单元302房。第二条、付款方式：按揭贷款：首付30%,总房款为453445元，乙方于2016年3月8日付定金10000元整；于3月22日支付首付款余额133445元整，余款办理银行按揭。甲方电话通知7日内交付贷款需要的资料及办理贷款需要的相关手续。第三条、甲方暂定于2017年12月31日前将房产交付乙方，由于不可抗力因素致使建设周期延长的，交房时间自动顺延。具体交房时间以双方签订的正式《石家庄市商品房买卖合同》为准。第七条、乙方如为银行按揭贷款客户，甲方（书面或电话）通知后7日内到甲方售楼部或甲方指定地点提供银行贷款所需要的一切证明文件及资料，如未能在规定期限内向甲方提供贷款所需资料，逾期三日后甲方有权将本协议指向的房屋另行出售而无需通知乙方，乙方无异议。乙方在接到甲方（书面或电话）通知后5日内到甲方售楼部或甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及有关文件，逾期将视为乙方自愿放弃对该房屋的购买权，甲方有权另行出售该房屋而无需通知乙方，乙方无异议。协议还约定其他内容。落款由骏源房地产公司加盖印章，王国栋签字。 协议签订后王国栋于2016年11月26日交纳中山尚城1-1-302房屋定金及首付款143445元。2016年12月1日中山尚城1-7#住宅楼办理房屋预售许可证。 2019年11月7日骏源房地产公司向王国栋出具《通知函》，通知函载明：中山尚城项目已具备办理按揭条件，现通知您签订《商品房买卖合同》，请您携带必要的按揭资料及您个人的征信报告于7日内交于我公司，避免贷款政策变更等系列问题引起的对您利益的损害，按照合同予以履行，由此带来的损失由您本人负责。附需准备的按揭贷款资料。2019年11月8日骏源房地产公司将上述通知函以特快专递方式邮寄给王国栋，王国栋当日签收该函件。收到函件后王国栋与骏源房地产公司负责销售的任少波联系，任少波回复等通知办理。 2020年2月1日骏源房地产公司致函王国栋。函件载明：鉴于我司与贵方签订一份《购房协议》，约定贵方购买我司开发建设的中山尚城1-1-302房屋，付款方式采用银行按揭方式付款；该项目已经具备签订正式《商品房买卖合同》条件，我司已经于2017年5月28日至今多次向贵方发出通知要求携带必要的按揭资料到我司售楼中心办理签订《商品房买卖合同》有关手续，但贵方未按照通知要求办理；现再次通知如下：请在收到本函之日起7日内携带您的银行征信报告及必要的按揭资料到中山尚城售楼中心办理签订《商品房买卖合同》的手续。如未按照前述要求办理，我公司将按照与您所签订的《购房协议》有关约定执行，解除与您所签订的《购房协议》，由此所产生的全部法律责任将由您全部承担。当日骏源房地产公司将上述函件以特快专递方式邮寄给王国栋，王国栋于2020年2月3日签收该函件。至今双方未签订《商品房卖合同》。 2020年5月29日原告诉至本院要求解除双方签订的《购房协议》。 本院认为，2016年3月22日骏源房地产公司与王国栋就涉案房屋的相关认购事宜签订的《购房协议》，是双方对交易房屋有关事宜的初步确认，性质属于预约合同。双方签订的《购房协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反相关法律法规等无效情形，自当事人签字盖章之日起成立，对各方当事人具有法律约束力，受法律保护。双方应当遵守诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。 一、关于协议应否解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人约定解除合同，必须符合解除合同的条件，即约定解除合同的条件成就时，解除权人可以行使解除权。《购房协议》第七条约定乙方如为银行按揭贷款客户，甲方（书面或电话）通知后7日内到甲方售楼部或甲方指定地点提供银行贷款所需要的一切证明文件及资料，如未能在规定期限内向甲方提供贷款所需资料，逾期三日后甲方有权将本协议指向的房屋另行出售而无需通知乙方，乙方无异议。乙方在接到甲方（书面或电话）通知后5日内到甲方售楼部或甲方指定地点签订《商品房买卖合同》及有关文件，逾期将视为乙方自愿放弃对该房屋的购买权，甲方有权另行出售该房屋而无需通知乙方，乙方无异议。表明双方约定了合同解除的条件。原告两次通知被告办理贷款和签订商品房买卖合同，双方未能在约定期限内签订商品房买卖合同，责任在被告，双方约定合同解除的条件已经成就。据此，骏源房地产公司有权解除合同。第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案原告通知被告按照约定时间提供贷款资料和签订商品房买卖合同，被告收到后即与销售部门任少波联系，任少波回复等通知。后原告向被告发送解除合同通知，表明原告不同意被告与任少波商定意见，表达不能按期提供贷款资料和签订商品房买卖合同要求解除合同的意思表示。该通知到达被告时购房协议已解除。被告如对解除购房协议通知有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除购房协议效力。原告发送解除购房协议通知没有约定异议期间，被告未在法定的期限内请求人民法院或仲裁机构确认解除认购书的效力。虽然处在疫情期间，但网上立案开放，被告可以行使确认解除购房协议效力的诉权。被告在异议期满后对解除购房协议效力再提出异议，本院不予支持。 二、协议解除后法律后果问题。《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。在庭审时法庭向被告释明告知其可以提出返还请求。被告提出如解除合同按照目前的市场价退还房款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”。本案是因为被告未能按时提供贷款资料和签订商品房买卖合同造成协议被解除，故被告主张解除协议后赔偿损失请求不予支持，但原告应将被告交纳购房款143445元予以返还。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下： 一、确认原告河北骏源房地产开发有限公司与被告王国栋2016年3月22日签订《购房协议》已解除（编号为201600605101）。 二、原告河北骏源房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内返还被告王国栋购房款143445元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3168元，减半收取计1584元，由原告河北骏源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向石家庄市中级人民法院预交案件受理费（户名：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行，账号：62×××47）。逾期不交的依法处理。 审判员  姬文鹏 二〇二〇年八月十九日 书记员  李丹阳