贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0203民初1780号 原告：李莉，女，1964年11月3日生，汉族，无职业，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：张家华（原告李莉之夫），住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：张兴建，执业证号32409011100037。 被告：六盘水鸿源房地产开发有限公司，住所地六盘水市六枝特区平寨镇那平路（阳光花园），统一社会信用代码915202030630858732。 法定代表人：毛威，该公司经理。 委托诉讼代理人：李富荣，贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号15202200910841295。 原告李莉与被告六盘水鸿源房地产开发有限公司（以下简称鸿源房开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莉的委托诉讼代理张家华、张兴建，被告鸿源房开公司的委托诉讼代理人李富荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李莉向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年8月8日签订的《商铺认购合同》；2.判决被告退还原告购房款58207元；3.判决被告支付原告逾期退款违约金3405元（自2019年11月1日至2020年5月15日，按合同约定日利率万分之三计算），2020年5月15日之后的违约金支付至购房款返还完毕时止。事实和理由：2016年8月1日，原告购买被告开发的“源丰阳光商业广场”1号楼1层102号商铺，支付定金10000元。同年8月8日，原、被告签订《商铺认购合同》，约定，该商铺用途为商业用房，建筑面积为7.1平方米，单价为8198.12元/平方米，总价为58207元，于2016年8月8日前付清认购总价。被告应在2017年10月31日前按照国家和地方政府的有关规定，将具备交付条件的涉案商铺交付给原告。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书或因被告经营不善导致商业无法持续运营，被告须在30日内无条件退还原告所缴纳的全部购房款，并赔偿原告已交房款的1%作为合同违约金，届时合同自动解除，如逾期未退还的，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。被告承诺在交房后450个工作日内将办理权属登记所需材料提交产权登记机关备案，并取得房地产权属证书。合同签订后，原告按合同约定支付被告全部购房款，但被告至今未办理产权登记或将房屋产权证书交付给原告。被告承诺的商业广场也无法运营，至今未投入使用。综上，双方买卖合同关系已具备解除条件，且系被告违约行为造成，故原告诉至人民法院，请求依法判决。 被告鸿源房开公司辩称，首先，不同意解除合同。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规，合法有效，本着诚实信用原则，双方不得随意解除。其次，涉案标的物的权属证书按照合同第6条第3款约定，被告只是代办，至今未办理的责任在于政府，不在被告，原因系土地出让金处理未果才导致未办理权属证书。再次，涉案标的物经原、被告签订委托租赁合同，该租赁合同至2021年8月7日才届满，原告不能单方解除买卖合同，故请求依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议原告提交的《居民身份证》1份、《商铺认购合同》1份、《收款收据》2份，被告提交的《营业执照》1份、《法人代表身份证明书》1份、《居民身份证》1份、《商铺房款交款确认单》1份及本院依职权向六枝特区住房和城乡建设局调取的《情况说明》1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的《商铺委托租赁合同》1份、《商铺租金支付明细》1份、《进账单》1份、《商铺租金一览表》2份、《回单》1份、《银行流水》1份，与本案无关联，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月1日，原告购买被告开发的“源丰阳光商业广场”1号楼1层102号房屋，支付定金10000元。同年8月8日，原、被告签订《商铺认购合同》，约定，该房屋用途为商业用房，建筑面积为7.1平方米，单价为8198.12元/平方米，总价为58207元，原告于2016年8月8日前付清认购总价。被告于2017年10月31日前按照国家和地方政府的有关规定，将具备交付条件的涉案商铺交付给原告。合同签订之日，原告自愿将涉案商铺交付给被告委托的第三方统一经营管理和使用。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书或因被告经营不善导致商业无法持续运营，被告须在30日内无条件退还原告所缴纳的全部购房款，并赔偿原告已交房款的1%作为合同违约金，届时合同自动解除，如逾期未退还的，被告按日向原告支付已交房款万分之三的违约金。被告承诺在交房后450个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，且取得房地产权属证书。合同签订后，原告按约定支付被告购房款48207元，但被告至今未办理产权登记或交付房地产权属证书给原告。另查明，六枝源丰阳光商业广场项目于2015年8月11日办理了商品房预售许可证。涉案商业广场至今未投入使用。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《商铺认购合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，对双方具有约束力，双方应当履行遵守。根据《商铺认购合同》第六条第三款约定，被告应在2017年10月31日交房后450个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案且取得房地产权属证书，如因被告责任，导致原告不能取得房地产权属证书，合同自动解除，被告退还原告全部购房款，并以已交购房款为基数，按日万分之三向原告支付违约金。本案中，被告至今已超过交房时间近二年怠于履行办证交付义务，属被告责任，双方约定的合同解除条件成就，且原告因本案诉讼，在本院依法向被告送达起诉状副本时就视为履行了解除合同的通知义务，故对原告要求解除合同、退还全部购房款及按所交购房款为基数，按日万分之三计算支付违约金之诉请，本院予以支持，违约金计算为：2019年11月1日至2020年5月15日为3405元（58207元×0.0003×195天），2020年5月15日之后的违约金，按日万分之三计算支付至购房款返还完毕时止。对被告辩称未办证的责任在于政府，而非被告方的意见，因其未提供证据证明，本院不予采纳；对被告辩称涉案房屋签订的委托租赁合同未到届满期，不能单方解除商铺认购合同的意见，因合同未对此进行约定，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、解除原告李莉与被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于2016年8月8日签订的《商铺认购合同》； 二、被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李莉购房款58207元； 三、被告六盘水鸿源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李莉2019年11月1日至2020年5月15日的违约金3405元；2020年5月15日之后的违约金，按日万分之三计算支付至购房款返还完毕时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费670元，由被告六盘水鸿源房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内给付原告李莉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审判员  肖维琼 二〇二〇年八月十九日 书记员  金 涛