广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1342号 原告：唐海峰，男，汉族，1977年3月2日出生，住吉林省吉林市船营区。 被告：北海未来时空新能源科技有限公司，住所地：广西壮族自治区北海市海城区，统一社会信用代码：9xxxxxxxxD。 法定代表人：祝清臣。 原告唐海峰诉被告北海未来时空新能源科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告唐海峰到庭参加诉讼，被告北海未来时空新能源科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐海峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告押金20000元，租金14000元（四个月）；2、判令被告赔偿原告直接经济损失6000元（包括店内装修、清理人工、家具采购、器具、用品、设备等）。事实和理由：原、被告于2019年12月9日签属《橡子客栈经营权租赁合同》，合同签订后，原告一次性向被告支付三万元整（含店面押金20000元、两个月租金7000元，房租押金3000元）。因过年期间发生疫情，没有营业收入，原告无力一次性支付两个月租金，便与被告协商是否可以月付租金，并以房租押金抵扣房租3000元，另付500元，合计3500元支付当月租金。被告同意原告的上述方案，原告便向被告支付了500元，以足额支付了当月的租金。后原告又继续一次性交纳房租3500元整给被告作为三月份租金。原告严格遵守履行合同义务，但在2020年4月1日，店铺房东通知原告，因被告己经连续拖欠租金四个月，要求收回店铺，并与被告解除租赁合同。原告将店铺房东的该通知告知被告，后被告与店铺房东进行沟通，但沟通未果。三日后，店铺房东提出与被告解除租赁合同，收回店铺，原告与被告签订的租赁合同已无法继续履行。因被告违约导致原告无法再使用涉案房屋的行为损害了原告的合法利益，为此原告特向法院起诉，请求判如所请。 案件审理过程中，原告明确其第一项诉讼请求中要求被告偿还租金14000元，包含了2020年1月至2月两个月的租金7000元与违约金7000元。 被告北海未来时空新能源科技有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2019年12月9日，原告唐海峰（乙方）与被告北海未来时空新能源科技有限公司（甲方）签订《橡子客栈经营权》一份，约定：现甲方将位于广西北海市海城区橡子客栈经营权交付乙方。乙方全权经营橡子客栈，经营收入全部归于乙方，甲方不得干涉乙方经营。乙方负责按每两个月交一次房租，租金为押一付二。乙方向甲方缴纳房租内全部设施使用押金为20000元。初次经营期不得少于一年。一年后如果乙方转行提前一个月告知甲方，甲方将押金退还乙方。如果乙方经营期低于一年强行退房，押金作为违约金不予退还。经营期间内如果发生不可抗力因素导致乙方无法继续经营，甲乙双方均不承担责任。甲方将房屋设施押金20000元退还给乙方。乙方经营期内不得将橡子客栈转让给第三方。房屋内全部设施交于乙方无偿使用。由于乙方原因满一年后停止经营不收取折旧费及使用费。乙方此次缴费，房租设备物品押金20000元整，房租押金一个月3500元，两个月房费7000元，优惠500元后合计30000元。乙方经营期内只负责交纳房屋租金、水费，电费、网费。合同期限：长期，房租定死为每月3500元。甲方不得以任何理由上涨房费。满一年以上只要乙方不提出解除，合同期限顺延。 同日，被告向原告出具《收条》一份，予以确认收到原告房屋物品使用押金20000元、房租押金3000元、2019年12月10日至2020年2月10日两个月租金7000元，合计30000元整。 庭审中，原告主张涉案物品使用押金20000元、房租押金3000元及1、2月租金7000元、3月租金500元、4月租金3500元均是其通过微信（微信昵称：元首，微信号：×××）支付给案外人聂正广（微信昵称：Ｍｉ，微信号：×××）的，相应关于租金能否一月一交、房租押金扣减租金的问题也是与聂正广进行沟通的。 另，据本院（2020）桂0502民初1373号案件查明：涉案房屋因承租人赵爽未依约足额支付租金由出租人郭志云于2020年4月10日将该房屋收回；出租人郭志云曾减免承租人赵爽2020年1月至2月共计两个月的租金7000元。 现原告以被告违约未向出租人郭志云足额支付租金导致出租人郭志云收回涉案房屋以致原被告所签订的合同无法履行、给原告造成巨大损失为由诉至本院，并提出以上诉讼请求。 本院认为：原、被告签订的《橡子客栈经营权》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告支付相应押金、租金，但被告未能依约向原告提供可供原告使用的房屋，出租人收回涉案房屋导致原告无法继续正常使用租赁物，致使原被告之间签订的《橡子客栈经营权》合同无法继续履行而导致解除，被告应当承担违约责任，赔偿原告因此遭受的损失，故被告基于该合同收取原告的房租设备物品押金20000元、房租押金3000元理应退还给原告。但由于原被告经协商已将该房租押金3000元抵扣相应租金，故被告仅需向原告退还房租设备物品押金20000元。 另根据（2020）桂0502民初1373号案件查明出租人郭志云曾因新冠疫情原因减免承租人赵爽2020年1月至2月共计两个月的租金7000元，根据诚实信用原则，被告亦应减免原告上述两个月的房租，合计7000元。 关于原告主张要求被告支付7000元违约金的要求，虽原被告在合同中对违约金并未进行明确约定，但被告违约导致原告无法继续使用涉案房屋给原告造成相应损失是事实，因本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其应自行承担由此带来的不利后果，现原告主张7000元违约金，并非过高且属合理范畴，故本院予以支持。 关于原告要求被告赔偿经济损失6000元的诉讼请求，虽原告提交了《客栈直接经济损失价格表》予以证实其实际损失该6000元的经济损失，但因原告未能提交相应收据、发票予以证实该些费用的实际发生，原告亦未提交其他证据进行佐证，故本院对于原告的该项诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告北海未来时空新能源科技有限公司退还押金20000元给原告唐海峰； 被告北海未来时空新能源科技有限公司退还租金7000元给原告唐海峰； 被告北海未来时空新能源科技有限公司支付违约金7000元给原告唐海峰； 驳回原告唐海峰的其他诉讼请求。 案件受理费800元，公告费260元，合计1060元，由被告北海未来时空新能源科技有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理800元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  罗娟烈 人民陪审员  卢传玲 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  覃静燕 书 记 员  李秋丽