上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6781号原告：贾宁，女，1957年12月29日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张卫，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海豪纪娱乐有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘昌峰。原告贾宁与被告上海豪纪娱乐有限公司(以下简称“豪纪娱乐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。因无法通过邮寄或直接的送达方式向被告豪纪娱乐公司送达诉讼材料，故本院以公告方式向被告豪纪娱乐公司送达诉状副本及开庭传票等诉讼材料。2020年8月19日，本院公开开庭进行了审理。原告贾宁的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。被告豪纪娱乐公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾宁向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《佘山天地商业广场租赁合同》于诉状副本送达被告之日解除；2、被告搬离并向原告返还租赁房屋；3、被告向原告支付2018年8月1日起至合同解除之日止拖欠的房屋租金29,557.82元；4、被告向原告支付违约金4,458.60元；5、被告向原告支付自合同解除之日的次日起至实际返还之日止的房屋使用费(按照当年租赁年度房屋日租金的3倍146.58元计算)；6、被告向原告支付物业管理费3,844.80元；7、被告赔偿原告律师费1,962.42元。事实和理由：2018年4月，原、被告签订《佘山天地商业广场租赁合同》一份，约定原告将其所有的上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“租赁房屋”)出租给被告作为商铺使用，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月30日止，月租金为1,486.20元，履约押金为1,486.20元。被告如欠缴租赁费达30天，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付当年租赁年度三个月的租赁费的违约金，同时原告有权没收履约押金。合同签订后，原告按约向被告交付租赁房屋，被告按期支付履约押金，但自2018年8月起被告未按期足额向原告支付房屋租金。2019年4月，被告方支付了原告部分租金后就不再支付。原告认为，被告长期拖欠租金的行为已经严重违反合同约定，构成根本违约。原告有权依约单方面解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，故涉讼。被告豪纪娱乐公司未做答辩。根据原告提供的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年4月22日，原、被告签订《佘山天地商业广场租赁合同》一份，约定原告将上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积26.70平方米)租赁给被告，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月30日止)，月租金为1,486.20元，租金每月支付一次，被告每次提前7天将下月度的租金支付给原告。被告应当依约缴纳与该房屋有关的其他费用，包括物业管理费、设施安装费……。被告如欠缴租赁费或本合同约定的其他费用达30天，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付当年租赁年度三个月租赁费的违约金，除违约金外，原告另有权没收履约押金；被告如不能按时搬出租赁房屋，逾期一日，原告有权按当年租赁年度该房屋日租金(当年租赁年度租赁费/365)的3倍向被告主张房屋占用使用费；同时合理支出的律师费用作为一方损失而有权向另一方索偿。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用。被告向原告支付了履约押金，并于2018年4月30日、5月27日、7月3日和7月27日支付了原告2018年4月至7月的租金。2018年8月起，被告未按约支付原告房屋租金。2019年4月5日，由他人向原告支付了房屋租金5,944元。另查明，2020年3月1日，上海百特物业管理有限公司向原告发出物业费催款通知书一份，载明自2017年1月1日起至2019年12月31日止，累计拖欠物业管理费3,844.80元。2020年3月18日，原告与北京市隆安律师事务所上海分所签订《法律服务协议》一份，后该所向原告开具金额为1,962.42元的上海增值税普通发票。再查明，被告豪纪娱乐公司成立于2012年2月3日，原名上海雄远娱乐有限公司，注册地址为上海市松江区佘山镇桃源路******。以上事实，主要有佘山天地商业广场租赁合同、房地产权证、物业费催款通知书、银行卡明细、微信转账记录、法律服务协议、上海增值税普通发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案租赁合同为当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。现被告迟延支付租金等费用构成违约，符合了合同约定的解除权行使条件，原告有权解除合同，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合案情，本院确认以本案起诉状副本公告送达被告之日即2020年7月27日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告主张被告支付自2018年8月1日起至合同解除日即2020年7月27日止的拖欠的房屋租金29,557.82元及自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠付物业管理费3,844.80元的诉请均于法有据，本院均予以支持。因被告的违约导致本案租赁合同解除，原告要求被告按照租赁合同的约定承担违约金4,458.60元的主张，本院予以支持；租赁合同解除后，被告理应将租赁房屋返还原告，未及时返还的，可参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，故本院对原告所提按照每日146.58元的标准计算占有使用费的诉请，依法予以支持。同时，原告通过诉讼途径解除合同而合理支出的律师费损失1,962.42元，根据合同约定，被告亦应赔偿原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(三)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告贾宁与被告上海豪纪娱乐有限公司于2018年4月22日签订的关于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋的《佘山天地商业广场房屋租赁合同》于2020年7月27日解除；二、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告贾宁上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾宁拖欠的租金29,557.82元；四、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾宁违约金4,458.60元；五、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾宁自2020年7月28日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(以146.58元/日的标准计算)；六、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贾宁自2017年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费3,844.80元；七、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告贾宁律师费损失1,962.42元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费707元，减半收取353.50元，由被告上海豪纪娱乐有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  姚伟勇二〇二〇年八月十九日书记员  郭昶宏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。