广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26620号原告：深圳市华达电子有限公司。法定代表人：李仁国。委托诉讼代理人：吴迁根，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑志勇，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：深圳前海九方堂健康养生管理有限公司。法定代表人：朱正伟。原告深圳市华达电子有限公司诉被告深圳前海九方堂健康养生管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴迁根到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即支付租金及水电费等费用共441958.02元（人民币，下同）；2、被告支付逾期付款利息，以441958.02元为基数，按照同期银行贷款利率的150%计算，从2019年10月12日开始计算至被告实际付清全部款项之日止；3、原告不予退还被告支付的租赁保证金210000元；4、本案受理费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年4月6日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于深圳市南山区的房屋承租给被告，房屋出租面积为420平方米，租赁期限从2017年4月5日至2020年4月4日。双方在《补充条款》中协商约定：第一、二年的每月租金为105000元，第三年在上年租金基础上递增10%，为每月115500元。被告支付2个月的租金保证金为210000元。2019年6月份开始，被告就一直拖欠租金及水电等费用，2019年10月7日，原告通过邮件及在承租场地张贴通知的方式，向被告送达了《解除合同通知书》。截止至2019年10月11日，被告累计欠付租金、水电费用及管理费等合计441958.02元。原告多次向被告进行催收，但被告仍未支付，被告的行为已构成违约，原告依法向贵院提起民事诉讼，恳请贵院查明事实，支持原告的全部诉讼请求，切实维护原告的合法权益。被告均未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于深圳市南山区的房屋（涉案房屋）出租给乙方使用；出租面积为420平方米；租赁房屋的单位租金按房屋出租面积每平方米每月150元计算，月租金总额63000元；乙方自2017年7月10日前交付首期租金，金额为63000元；乙方应于每月10日前支付租金；租赁期限自2017年4月5日至2020年4月4日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金126000元；甲方向乙方付返还租赁保证金的条件是同时满足租期届满及付清房屋；出现租赁期未满或未付清房租时，甲方可不予返还保证金；乙方拖欠租金达30天以上、乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达1000元以上的，甲方可不予退还租赁保证金；《补充条款》约定：自起租日起，第一、二年租金为每月105000元，第三年（2019年4月份起）在上年租金基础上递增10%，即第三年（2019年4月份起）的租金为每月115500元；甲方交付租赁房屋时，向乙方收取2个月租金的租赁保证金210000元，另外收取水电费押金20000元；及其他内容。为证明被原告向被告发出，由被告员工签收2019年6月至10月的租金、水单费、管理费、垃圾处理费等明细通知，原告向法庭提交了《收费通知》予以证明。2019年6月的《收费通知》上载明2019年5月电费4308.22元、2019年5月水费及垃圾处理费1324.18元；2019年7月的《收费通知》上载明2019年6月电费6125.62元、2019年6月水费及垃圾处理费626.44元；2019年8月的《收费通知》上载明2019年7月电费6797.23元、2019年7月水费及垃圾处理费397.25元；2019年9月的《收费通知》上载明2019年8月电费6641.23元、2019年8月水费及垃圾处理费860.72元；2019年10月的《收费通知》上载明2019年9月电费6552.28元、2019年7月水费及垃圾处理费814.88元；上述《收费通知》中每一张都载明每月服务费850元，原告主张签收人为被告员工。为证明原告在2019年10月7日在涉案房屋张贴解除合同通知书，通知被告解除合同及支付租金，原告向法庭提交了照片予以证明。为证明原告在2019年10月7日和8日分别向被告的方勇、朱正伟发出解除合同通知书，原告向法庭提交了邮件底单及快递单查询记录予以证明。庭审中，原告主张被告于2019年10月16日搬离，明确其主张的租金及水电费系自2019年6月5日至2019年10月11日。庭审后，原告明确被告实际应当支付给原告的前付款项为421958.02元并提交计算明细，包括六月份欠付款63242.37元、七月份租金115500元、水电费7602.06元、八月份租金115500元、水电费8044.48元、九月份租金115500元、水电费8351.95元、十月份水电费8217.16元，共441958.02元，扣除被告支付的水电费押金20000元，尚欠421958.02元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。被告自2019年6月起未向原告支付租金、水电费等并于2019年10月16日搬离，原告向被告主张2019年6月5日至2019年10月11日的租金、水电费等有事实及合同依据，本院予以支持。根据原告提交的经被告员工签字确认《收费通知》以及原告提交的计算明细，被告应向原告支付拖欠的租金、水电费等共计421958.02元。被告未依约支付相关费用，给原告造成利息损失，原告有权要求被告支付逾期付款利息，合同约定被告应于每月10日前支付租金，原告自2019年10月12日起主张拖欠费用的利息损失本院予以支持，原告主张按照银行贷款利率的1.5倍计算没有依据，本院不予支持，故被告应向原告支付拖欠费用421958.02元的利息损失，自2019年10月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至本判决确定付款之日止。被告自2019年6月其拖欠租金及相关费用，根据合同约定，被告支付的租赁保证金不予退还，原告要求不予退还租赁保证金210000元于法依约有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告深圳前海九方堂健康养生管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华达电子有限公司支付2019年6月5日至2019年10月11日的租金、水电费等共计421958.02元及利息（以421958.02元为基数，自2019年10月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算至本判决确定付款之日止）；二、被告深圳前海九方堂健康养生管理有限公司支付的租赁保证金210000不予退还；三、驳回原告深圳市华达电子有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10319.58元，由原告负担200元，由被告负担10119.58元；保全费2729.79元，由原告负担54.6元，由被告负担2675.19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  林陈纯人民陪审员  刘 红人民陪审员  何 颖二〇二〇年八月十日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。