广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初4384号原告：阳江恒隆房产开发有限公司。住所地及确认的送达地址：阳江市江城区********。法定代表人:苏枝桓，该公司董事长。委托诉讼代理人:林进慎，广东智盟律师事务所律师。被告：郑华抛，男，1989年7月13日生，汉族，住广东省阳江市江城区岗列新㙟村委会新㙟村六队三巷**。公民身份号码：441************918。原告阳江恒隆房产开发有限公司（以下简称恒隆房产公司）与被告郑华抛追偿权纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆房产公司的委托诉讼代理人林进慎到庭参加诉讼，被告郑华抛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒隆房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还324662.57元及利息（利息自2020年4月26日起按年利率6%计算至付清款时止）；2、判令被告支付原告因承担保证责任造成的损失12000元及利息(自起诉之日起按年利率6%计算至付清款时止）；3、判令被告承担本案的一切诉讼费。事实与理由：2015年11月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售)》，被告向原告购买阳江市江城区************************，价格为535251元，其中首期款165251元，余款370000元银行按揭支付。2015年11月24日，原、被告及中国农业银行股份有限公司阳江江城支行三方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告向中国农业银行股份有限公司阳江江城支行借款370000元，借款期限为240个月,原告作为保证人，承担阶段性保证。然而，被告自2020年1月25日起没有按照《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定按时还款，拖欠多期贷款本息。虽经中国农业银行股份有限公司阳江江城支行多次催收，被告仍未按时还款，中国农业银行股份有限公司阳江江城支行于2020年4月26日向原告出具《阳江恒隆房产开发有限公司承担回购保证担保责任的函》，要求原告履行保证责任。原告于2020年4月26日代为清偿被告欠款324662.57元。原告履行保证责任后，有权向被告追偿代为清偿的款项。并且根据《商品房买卖合同（预售)》附件四的约定“若因买受人银行按揭贷款原因导致出卖人为买受人承担保证责任的，买受人承担出卖人遭受的所有损失，包括代为偿还借款本息、诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等。原告还有权要求被告承担因履行保证责任而造成的所有损失。原告为了维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。被告郑华抛没有答辩，在法定举证期限内没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原告恒隆房产公司（出卖人）与被告郑华抛（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2015110803），主要约定：买受人购买的阳江市江城区***********************房为预售商品房，预售许可证号为阳预许证字2015010号；商品房按套内建筑面积计算，单价为每平方米5427.41元，总金额53251元；买受人于2015年8月28日前付清首期款165251元（含定金），余款370000元采用银行按揭付款方式，应在2015年*月*日前到出卖人指定银行办结按揭手续……等等。原告恒隆公司在出卖人（盖章）处盖章确认，被告郑华抛在买受人（签字）处签名并盖指模确认。2015年11月24日，被告郑华抛作为借款人及抵押人、原告恒隆房产公司作为保证人与作为贷款人的中国农业银行股份有限公司阳江江城支行签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：借款金额为370000元；借款用途为购置涉案房产；借款期限为240个月，自2015年11月24日起至2035年11月23日止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效之后将全部款项直接划入借款人指定账户（账户名称：阳江恒隆房产开发有限公司，账号：445***********558，开户银行：农行阳江市江城支行营业部）；还款方式为等额本息还款法；还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人的还款账号/卡号622*************379；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第九条约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押财产为郑华抛所有的恒隆御景山庄5幢18层1804房，抵押财产的价值为535251元；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人违约，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿等内容。合同签订后,中国农业银行股份有限公司阳江江城支行依约向被告郑华抛发放了贷款。至2020年4月26日，被告逾期还款93天。因被告未按约定还款，中国农业银行股份有限公司阳江江城支行向原告出具《阳江恒隆房产开发有限公司承担回购保证担保责任的函》，要求原告履行保证责任，清偿被告尚欠的借款本金319563.39元，利息5099.18元，共324662.57元。原告并于当日履行偿付借款本息324662.57元。原告承担保证责任后，经向被告催讨未果，诉至本院，请求如诉称。另，因追收本案款项，原告于2020年5月19日委托广东智盟律师事务所律师代理本案诉讼，产生律师服务费12000元。庭审中，原告主张其诉请的损失12000元即为律师费。以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、《个人购房担保借款合同》、《阳江恒隆房产开发有限公司承担回购保证担保责任的函》、中国农业银行进账单、还款说明、委托合同、发票等证据证实，结合当事人陈述，经综合分析，予以认定。本院认为，本案属追偿权纠纷。原告恒隆房产公司与被告郑华抛、中国农业银行股份有限公司阳江江城支行在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人购房担保借款合同》，是各方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告郑华抛之间形成了借款合同法律关系以及抵押合同法律关系，与原告恒隆公司之间形成保证法律关系。签订合同后，中国农业银行股份有限公司阳江江城支行已按照合同约定发放贷款给被告郑华抛，被告郑华抛未按合同约定履行偿还借款本息义务，其行为已构成违约。被告郑华抛违约后，原告恒隆公司作为保证人亦在收到中国农业银行股份有限公司阳江江城支行出具的《阳江恒隆房产开发有限公司承担回购保证担保责任的函》后履行保证责任，偿付被告郑华抛所欠的借款本息324662.57元。原告作为保证人，其承担保证责任后依法有权向债务人即被告郑华抛行使追偿的权利。现原告请求被告郑华抛偿还款项324662.57元及从2020年4月26日起按年利率6%计付利息，合法合理，本院予以支持。关于原告请求12000元律师服务费及其利息损失的问题，由于被告郑华抛违约致使原告提起本案诉讼，根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，该律师服务费由被告郑华抛承担，故原告请求被告承担律师费，本院应予支持。原告诉请律师服务费的利息，合同并未约定，故本院不予支持。被告郑华抛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告郑华抛在本判决发生法律效力之日起十日内偿付款项324662.57元及利息（按年利率6%计算，从2020年4月26日起计至付清款日止）给原告阳江恒隆房产开发有限公司；二、限被告郑华抛在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师服务费损失12000元给原告阳江恒隆房产开发有限公司；三、驳回原告阳江恒隆房产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3174元（原告已预交），由被告郑华抛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 谭万**二〇二〇年七月十四日法官助理 赖泳彤书 记 员 赖健苗附相关法条《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。