广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初2086号原告：深圳市桦林达装饰设计工程有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道新生社区******。法定代表人：张声勇，经理。委托诉讼代理人：王争，广东广和（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱宝兰，广东广和（珠海）律师事务所实习律师。被告：珠海银通房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区******办公楼102室。法定代表人：魏国华，执行董事。委托诉讼代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。原告深圳市桦林达装饰设计工程有限公司与被告珠海银通房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王争、朱宝兰，被告的委托诉讼代理人王美智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付工程保修金268,431.34元及利息（以268,431.34元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年12月14日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至付清时止）；2.被告支付违约金5368.63元（268,431.34元×2%）；3.被告支付律师费15,000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年6月签订一份《住宅楼1栋室内精装修交楼工程施工合同》，约定原告承包山海一品·海岸花园住宅楼1栋室内精装修交楼工程。合同又约定余款10%作为工程保修金；工程保修期为两年，保修金的支付在竣工验收合格后，保修期第一年满七天内，无息支付保修金5%；第二年满七天内，无息支付保修金5%。2016年12月6日，工程完成竣工验收。经原被告核定，最终结算金额为513万元。按上述约定，工程保修期已满。被告却至今仍未付清工程保修金。原告遂起诉。原告提交的证据材料有：1.工程施工合同；2.竣工验收表；3.荣誉证书；4.审核结算汇总表；5.付款申请表；6.工程联系单；7.委托代理合同；8.律师费发票；9.《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》；10.活期明细。被告辩称，1、对原告主张的工程保修金金额不认可，合同约定保修金是5%，最后结算价是513万元。5%应是25.65万元。原告主张的268,431.34元并未得到被告确认。根据原告的证据，该金额只见于付款申请表，该申请表中显示被告已经付款为4,861,568.66元，但原告并未提供相应付款凭证佐证已经付款金额的真实性，被告认为尚欠保修金应以最终结算价和合同约定保修金比例5%确定。2、关于利息，原告诉请2要求支付违约金，被告认为利息与违约金不能同时适用，只能择其一。3、原告诉请3没有法律及合同依据，本案是合同纠纷不属于法定适用败诉方应支付律师费的情形。被告未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2016年6月6日，原、被告签订一份《山海一品·海岸花园住宅楼1栋室内精装修交楼工程施工合同》，约定由原告（乙方）承包被告（甲方）发包的山海一品·海岸花园住宅楼1栋室内精装修交楼工程。合同第四条4.1约定，工期总日历天数180天，自2016年6月12日开工，至2016年12月10日竣工（以甲方书面通知开工时间开始计算）；第六条6.1约定工程暂定总价4,740,915元；6.2（2）约定，其他装修项目付款方式为：工程完工后15天内支付至工程暂定总额的50%，工程竣工并移交给甲方三个月内（完工后三个月内甲方完成验收移交及结算手续），15天内支付至工程结算总造价的90%（含已付款），余款10%作为工程保修金；工程保修期为两年，保修金的支付在竣工验收合格后，保修期第一年满七天内无息支付保修金5%，第二年保修期满七天内无息支付保修金5%；第十一条11.3约定，由于甲方原因，未按约定的付款方式支付，每逾期一天，甲方支付乙方5000元违约金，若超过10天，按未付总工程款的2%作为违约金；第十二条12.1约定，工程保修期两年。2016年12月6日，涉案精装修交楼工程竣工验收合格。2018年2月6日，原、被告在一份《审核结算汇总表》上盖章确认按513万元结算。2020年4月3日，原告向被告提交一份《付款申请表》，指被告已付款4,861,568.66元，未付款268,431.34元。原告要求被告支付。被告称除质保金256,500元未付外，其余已付清。被告对此未提交证据佐证。原告与广东广和（珠海）律师事务所签订一份《委托代理合同》，委托该事务所指派律师作为原告在本案的诉讼代理人。原告要求被告赔偿律师费损失15,000元。原告提交一份金额为10,000元的发票佐证。以上事实有双方提交的证据、证人证言及开庭笔录在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条规定，验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。原告承包被告发包的山海一品·海岸花园住宅楼1栋室内精装修交楼工程。该工程已于2016年12月6日竣工验收合格。原、被告按513万元结算。被告应按合同约定向原告付款。一、关于保修金的诉请根据合同6.2（2）的约定，余款10%作为工程保修金；工程保修期为两年，保修金的支付在竣工验收合格后，保修期第一年满七天内无息支付保修金5%，第二年保修期满七天内无息支付保修金5%。即在2017年12月13日前支付保修金256,500元（513万元×5%），在2018年12月13日前支付保修金256,500元。直至2018年5月4日，原告共收到被告付款4,861,568.66元。换言之，第一笔工程保修金有11,931.34元未付，第二笔工程保修金有256,500元未付。这两笔款项的付款期限已至。原告要求被告付款的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于违约金的诉请合同第十一条11.3约定，被告未按约定的付款方式支付，每逾期一天，被告支付原告5000元违约金，若超过10天，按未付总工程款的2%作为违约金。原告故按未付保修金总额268,431.34元的2%要求被告支付违约金5368.63元（268,431.34元×2%）。原告该诉请有合同约定、有事实依据，本院予以支持。三、关于利息的诉请本院认为，违约金的性质既具有补偿性，又具有赔偿性。根据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。被告逾期付款给原告造成利息损失，且违约金不足以涵盖其利息损失。原告另行主张赔偿其利息损失，本院予以支持，但应扣除违约金部分。故被告应向原告支付利息（利息计算方式：以268,431.34元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年12月14日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至付清时止；利息应扣减5368.63元）。四、关于律师费的诉请原、被告签订的合同中并未约定违约方需承担守约方因主张权利而发生的律师费损失。原告的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百四十四条第二款、第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市桦林达装饰设计工程有限公司支付工程保修金268,431.34元；二、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市桦林达装饰设计工程有限公司支付违约金5368.63元；三、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市桦林达装饰设计工程有限公司支付利息（利息计算方式：以268,431.34元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年12月14日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至付清时止；利息应扣减5368.63元）；四、驳回原告深圳市桦林达装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2944元，由原告深圳市桦林达装饰设计工程有限公司负担308元，被告珠海银通房地产开发有限公司负担2636元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 郭美玲二〇二〇年八月二十七日法官助理 罗敏兰书 记 员 钟润华