广东省罗定市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤5381执异89号 异议人（案外人）：梁小劲，女，汉族，1982年9月3日出生，身份证住址广东省罗定市，现住罗定市。 委托代理人：沈杨军，广东军萍律师事务所律师。 委托代理人：陈志强，广东军萍律师事务所律师。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司罗定支行，住所地：罗定市罗城街道龙园路**，统一社会信用代码：91445381895930021N。 法定代表人：赖伟生，行长。 委托代理人：赵飞燕，广东百誉律师事务所律师。 委托代理人：卢远，广东百誉律师事务所律师。 被执行人：陈佐标，男，汉族，1978年12月1日出生，住罗定市。 在本院执行陈佐标与中国建设银行股份有限公司罗定支行（以下简称建行）信用卡纠纷一案中，异议人（案外人）梁小劲对本院作出的（2019）粤5381执1698号执行裁定书有异议，要求对坐落于罗定市迎宾二路176号天元雅苑（二期）B幢1101房解除查封，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月13日9时举行听证。异议人梁小劲及其委托代理人陈志强律师、申请执行人建行委托代理人赵飞燕律师到庭参加听证；被执行人陈佐标经合法传唤，缺席听证。本案现已审查终结。 异议人（案外人）称：要求撤销（2018）粤5381执708号之一执行裁定，并对坐落于罗定市迎宾二路176号天元雅苑（二期）B幢1101房[证号：罗1000016009，建筑面积160.39㎡]解除查封。事实和理由：案外人与被执行人陈佐标曾经系夫妻关系。双方于2010年6月11日办理结婚登记手续，于2016年11月3日签订离婚协议书，办理离婚登记手续。其中，案外人与被执行人在离婚协议书中约定，天元雅苑（二期）B幢1101房归女方所有，该套商品房向中国工商银行的按揭贷款38万元，由女方承担。该《离婚协议书》中涉及房产的处分是案外人与被执行人陈佐标离婚时对夫妻共同财产的分割处分，属双方真实意思表示，协议内容合法有效。所以自2016年11月3日起，1101房已经属于案外人的个人财产而不属于陈佐标的财产。被执行人陈佐标与申请执行人之间的民事纠纷发生在案外人与被执行人陈佐标离婚后，系陈佐标的个人债务，所以不能对案外人的财产进行查封，更不能将案外人的房产错误认为被执行人陈佐标的财产进行执行。综上所述，《离婚协议书》已确定房屋归案外人所有，一直由案外人实际占用、使用、管理，并支付该房屋的按揭贷款、物业管理费、水电费等费用。离婚后，房屋的按揭尚未还清，故一直拖到现在未办理过户手续。请求法院依法支持申请人的异议请求。 申请执行人辩称：法院查封的涉案房产是被执行人与异议人共有，在执行过程中，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，那么人民法院有权被执行人应当执行履行义务部分财产。1.根据《最高院关于办理执行异议和复议案件若干问题》的第28条规定，异议人和被执行人，虽然签订了离婚协议书，但没有在查封前签订有效的书面买卖合同，而且离婚协议书第三条，约定涉案房地产归异议人所有，并且是由被执行人补偿50万给案外人，但是涉案房地产是异议人与被执行人共同购买，二人并没有约定，异议人取得房产所有权，而向被执行人支付相应的价款。异议人也没有提供证据证明支付了价款给被执行人。而且，房地产没有办理过户登记，故异议人的情况不符合法律规定的情形，不足以排除执行的情形。2.根据上述法律规定第6条第一款规定，异议人在申请中认为法院不能对案外人的财产进行查封，但该执行案在2019年12月19日终结执行程序，异议人未在执行程序终结前提出异议，应予以驳回其申请。3.根据物权法100条规定，涉案房地产为其二人共有，且难以分割，法院对涉案房地产采取的措施是正确的。4.异议人与被执行人之间的离婚协议，关于财产的约定具有合同的性质，仅约束其二人，不能损害第三人的利益，两人以离婚协议的方式将共有房产转移至异议人个人所有，导致被执行人的财产减少，偿债能力降低，损害债权人的利益。所以，我方认为异议人的意见不成立，请法院予以驳回。 被执行人陈佐标缺席听证，亦没有提交任何答辩意见及材料。 本院查明：本院依据已经发生法律效力的（2019）粤5381民初883号民事判决书，于2019年10月12日向被执行人陈佐标发出执行通知书，责令被执行人向申请执行人偿还借款本金112481.94元及利息、诉讼费等。由于被执行人未履行还款义务，本院于2019年11月14日作出（2019）粤5381执1698号执行裁定书，裁定对陈佐标与梁小劲共有位于罗定市迎宾二路176号天元雅苑（二期）B幢1101房进行查封。 案外人梁小劲提出异议意见，并提交离婚协议书、离婚证、还贷银行流水、购买天燃气、家私、装修、安装宽带的收据、电费缴纳的银行流水等作为依据。根据上述证据及当事人在听证中的陈述查明，陈佐标、梁小劲原是夫妻关系，2015年12月11日陈佐标、梁小劲以其两人的名义按揭购买了罗定市迎宾二路176号天元雅苑（二期）B幢1101房，并支付了首期购房款5万元，按揭还款均从梁小劲的银行账户中支付。2016年11月3日两人到罗定市民政局办理离婚手续，双方提交备案的《离婚协议》约定：两个女儿归梁小劲抚养，涉案商品房归梁小劲所有，按揭贷款由梁小劲承担；并约定男方补偿女方50万元，于2017年12月1日付清。离婚后异议人梁小劲实际占有、使用该房屋并支付按揭贷款至今。由于该商品房因所在楼盘未能办妥正式的房产证，故也因此未能按离婚协议过户到梁小劲个人名下。对于离婚协议约定补偿的50万元，梁小劲称是基于其在前代陈佐标偿还的几十万债务而约定，且离婚后陈佐标也没有支付过该款项，因欠债多，女儿抚养费也没有支付，导致异议人到本院起诉并申请强制执行抚养费。 本院认为：本案争议焦点是离婚协议对案涉财产的约定归属能否对抗执行查封？案外人作为原配偶，离婚协议在房屋被人民法院查封前签订并已在民政局备案，案外人在离婚协议签订后已经实际占有涉案房屋并支付该房屋的银行按揭贷款，且由于该案外人对房屋未办理过户不存在过错，其享有的权利的性质为物权期待权，应当优先于普通金钱债权人予以保护。对于申请执行人提出该离婚协议对财产的约定存在恶意逃债的问题，鉴于离婚时间是2016年11月3日，距离购房时间不足一年，而按揭购房的首期款仅为5万元，案外人作为需要携带抚养两个幼儿的一方，协议约定房产归其所有并自行承担房贷，不足以认定为恶意逃债损害第三人的利益。综上，案外人对争议房屋的请求权优先于一般金钱债权，可以排除执行。异议人要求撤销（2019）粤5381执1698号执行裁定书，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下： 异议成立，中止广东省罗定市人民法院（2019）粤5381执1698号执行裁定书。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向罗定市人民法院提起诉讼。 审判长  陈肖容 审判员  赵海坚 审判员  黄焯森 二〇二〇年八月十八日 书记员  陈智书 附本案相关的法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。