重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初4843号 原告：重庆市长寿区瑞康小额贷款有限责任公司，住所地重庆市长寿区渡舟街道桃源西路****3-12，统一社会信用代码91500115681488696W。 法定代表人：杨茂国，该公司董事长。 诉讼代理人：周芹、张守贵，重庆渝万律师事务所律师。 被告：赵天铭，男，汉族，1962年2月7日出生，住重庆市万州区。 被告：重庆市佳庆实业有限公司，，住所地重庆市万州区花园路**统一社会信用代码915001012876401352。 法定代表人：赵天铭，董事长。 原告重庆市长寿区瑞康小额贷款有限责任公司（以下简称瑞康小贷）与被告赵天铭、重庆市佳庆实业有限公司（以下简称佳庆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞康小贷的委托代理人周芹、张守贵到庭参加诉讼，被告赵天铭、佳庆公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瑞康小贷向本院提起诉讼，请求判令：1.被告赵天铭偿还欠原告借款本金276.2万元，并支付利息(利息计算为:以276.2万元为基数，自2010年10月26日起至付清时止按约定月利率16.8‰标准支付利息)、违约金100.75776万元；2.被告佳庆公司对被告赵天铭前述债务承担连带责任；3.原告对被告佳庆公司提供的抵押资产房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号的房屋(包括土地)依法处置价款享有优先受偿权；4.由两被告负担本案诉讼费。事实与理由：2009年3月25日，原告与被告签订编号为2009年借字第2009年借字第09号《借款合同》，约定赵天铭向原告借款人民币400万元(实际贷款300万元人民币)，用于长寿项目前期费用，借款期限60天，自2009年3月25日起至2009年5月24日止(实际划款时间为2009年3月26日)，约定月息8.4‰，未按期偿还借款本息的，对其未偿还部分，在按上述利率收息的基础上加收50%的罚息，直至本息清偿为止，罚息部分不重复收取，结息日为每月24日；本合同项下的借款本息及其他一切相关费用由重庆市佳庆实业有限公司以其所有或依法有权处分的房屋产权作抵(质)押，双方另行签订抵(质)押合同；还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，被告佳庆公司与原告签订编号为抵字2009年第013号《抵押合同》，抵押担保的范围除了《借款合同》所约定的借款金额叁佰万元，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签约或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用。佳庆公司在2009年3月23日召开股东会，形成最终决议，同意将房权证301字第**0355号等房（附抵押清单）作为公司贷款抵押，提供抵押物名称为其位于万州区(*等房产)，抵押物为房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号、房权证*号，共7处，价值认定为300万元，于2009年8月11日在万州区房管局完成房屋抵押登记(其中不包括房权证301字第**7033号)。2009年3月25日，佳庆公司与原告签订编号为2009年借字第09号《保证合同》，约定本合同的标准方式为连带责任保证担保，以公司的不动产为责任财产承担约定的保证责任。同日，被告赵天铭与原告签订编号为2009年保字第09号《保证合同》约定本合同的保证方式为连带责任保证担保，以李泰慧个人财产、家庭共同财产为责任财产承担约定的保证责任。李泰慧为赵天铭的配偶，知悉保证合同，并愿意根据合同的约定，在发生保证人承担责任时，债权人有权处分共同财产，两份保证合同约定的保证范围与前述抵押合同的担保范围相同。原告于2009年3月26日支付300万元到被告农行长寿支行账号为1301004********的账户内。之后，被告于2009年8月11日偿还原告借款本金23.8万元。因被告未能偿还借款本息，原、被告三方分别于2009年5月24日、2009年7月24日签订《借款展期协议书》，约定展期至2009年9月24日，其中2009年5月24日签订的展期期间的借款利率为月息8.4‰，2009年7月24日签订的展期期间的借款利率为月息16.8‰。如到期借款人不能按时履行还款借款人将按借款本金300万元付给贷款人每天2‰的违约金。违约金约定偏高，自愿调整为按月3.2‰计算违约金，经计算276.2万元本金114个月违约金为100.75776万元。展期届满，被告未偿还借款本息，经原告多次催收，被告支付利息至2010年10月25日。之后，原告多次通过《贷款逾期催收通知书》进行催收，两被告最后一次于2019年11月16日、2019年12月19日签收《贷款逾期催收通知书》。为维护原告的合法权利,原告起诉来院，要求如上诉请。 被告佳庆公司、赵天铭未提交答辩意见。 本院认为：对于上述被告赵天铭借款300万元并现尚欠276.2万元、佳庆公司提供担保和抵押物的事实，原告提供了《借款合同》、《借款凭证》、《抵押合同》、《保证合同》、《补充协议》、《中国农业银行转账支票》、《抵押物清单》、《房屋所有权证》、《房地产权证》、股东会议决议及股东身份证明、借款展期协议书、逾期贷款催收通知书及快递单、授权委托书等证据，结合原告的当庭陈述，上述证据能够相互印证，形成完整的证据链，原告起诉主张的事实清楚，本院予以认定。原告与被告赵天铭订立的借款合同、保证合同和借款展期协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，二被告应当依照合同约定和法律的相关规定承担相应民事责任，故对原告要求被告赵天铭支付尚欠的借款本金276.2万元及相应利息，本院予以支持。双方在借款合同中约定了如借款人到期不能按时履行还款将付贷款人每天2‰的违约金，违约金约定偏高，原告自愿在前述借款利率1.68%的基础上，请求按月3.2‰支付违约金，即276.2万元借款从2010年10月26日起至2020年4月25日止共114个月计违约金1007577.60元，有事实依据，也未超过民间借贷法律关于利息的限制性规定，本院应予支持。双方签订的借款合同虽约定被告佳庆公司对赵天铭的借款提供担保，但赵天铭系被告佳庆公司的法定代表人，根据我国《公司法》第六十条第一款“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资和担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。”的规定，公司的法定代表人不能代表公司单独决定公司为其本人的债务提供担保，必须由公司股东会或者股东大会作出决议。庭审中，原告提交的被告佳庆公司的股东会决议，股东会仅决定将房权证*等房产作为公司贷款抵押，未决定对案涉贷款提供保证担保，而抵押担保与保证担保是不同的两种担保方式，担保人提供抵押担保仅是在其提供的抵押物的价值范围内承担清偿责任，担保人提供连带保证担保则可能对全部主债务承担清偿责任，连带保证承担的民事责任往往大于抵押担保，故不能以被告佳庆公司提供了抵押担保就推定其股东会同意提供连带保证担保，原告并无有效证据证明其有对股东会决议尽到了善意审查的义务，故双方关于被告佳庆公司承担连带担保责任的约定无效，原告要求被告佳庆公司对案涉借款债务承担连带保证责任，缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告要求对被告佳庆公司提供的抵押物享有优先受偿权，该房产的抵押担保已经佳庆公司的股东会决议同意，并进行了登记，原告合法取得该房产的抵押权，原告要求对抵押物经处置后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求的房权证*号的房屋享有优先受偿权，但因该房产没有办理抵押登记，原告对该房产不享有抵押物权，故对原告的该项请求不予支持。但被告佳庆公司与原告签订抵押合同，约定将该房产为原告的债权提供抵押，公司股东会也同意该房产为原告的债权提供抵押担保，抵押合同合法有效，被告佳庆公司应当在该抵押物价值范围内承担民事责任。依照《中华人民共和国公司法》第十六条第一、二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵天铭自本判决生效后十五日内偿还原告重庆市长寿区瑞康小额贷款有限责任公司借款本金276.2万元，并支付利息(利息计算为:以276.2万元为基数，自2010年10月26日起至付清时止按约定月利率16.8‰标准支付利息)及违约金100.75776万元； 二、原告重庆市长寿区瑞康小额贷款有限责任公司对被告重庆市佳庆实业有限公司所有的位于重庆市万州区*1层（房权证301字*号）、3层（房权证*号）、4层（房权证*号）、渝庆公寓2（房权证*号）的房产及重庆市万州区（房权证*号）的房产、白岩路*（房权证*号）的车库，经依法处置后的价款享有优先受偿权； 三、被告重庆市佳庆实业有限公司在其位于重庆市万州区*（房权证*号）的价值范围内对上述债务向原告重庆市长寿区瑞康小额贷款有限责任公司承担清偿责任； 四、驳回原告重庆市长寿区瑞康小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75216元，减半收取37608元，由被告赵天铭、重庆市佳庆实业有限公司公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决书所确定的义务。一方不履行义务时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  张国仲 二〇二〇年八月十一日 书记员  杨 杰