湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初5958号 原告：杨斯涵，女，汉族。 委托诉讼代理人：柯海丽，湖南云天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于石林，湖南云天律师事务所实习律师。 被告：长沙湘江名苑房地产有限公司，住所地湖南省长沙市开福区新港路**长沙金霞保税物流中心综合办公楼**。 法定代表人：李一萌，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：代新新，女，公司法务。 原告杨斯涵与被告长沙湘江名苑房地产有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理本案。原告杨斯涵的委托诉讼代理人柯海丽、于石林，被告长沙湘江名苑房地产有限公司的委托诉讼代理人代新新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨斯涵向本院提出诉讼请求（变更后的）：1、依法解除原被告双方于2017年3月31日签订的《长沙恒大御景天下城停车位使用协议》和《停车位合同》；2、判令被告返还原告停车位款190,000元；3、判令被告支付违约金19,000元；4、判令被告返原告资金占用费38,158元（从2017年4月6日起按年利率6%计算至2020年7月23日，后续资金占用费以年利率6%计算至实际偿付之因止）；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2017年3月31日，原告与被告签订《长沙恒大御景天下城停车位使用协议》约定，被告同意原告使用长沙恒大御景天下城一期地下车位负一层-1A457号子母停车位，总价款190,000元，原告签订协议时支付定金20,000元，2017年3月31日前支付75,000元（不含定金），余款于2017年4月9日前付清95,000元。协议另还约定，原告履行完毕本协议约定的情况下，被告未能为原告保留该车位号的，则双倍返还原告所付定金。协议签订后，原告于签订协议当日即支付被告95,000元，于2017年4月6日付清了余款95,000元。然而，截至2018年7月20日，金碧物业有限公司长沙分公司恒大御景天下城物业服务中心通知原告收验车位时，通知原告收验的停车位却并非子母停车位而是普通停车位，致使原告合同目的不能实现。后经原告多次要求被告返还车位款并承担违约责任未果，现依法诉至贵院，望判如所请，以维权益。 被告长沙湘江名苑房地产有限公司辩称：一、原被告双方已经签订了《停车位合同》，本案定金系预约定金，目的在于保证签订本约合同，现双方已签订合同，且从验收通知书也可看出我司并未如原告所述未保留该车位，故本案不适用定金罚则；二、本案资金占用费的计算没有事实和法律依据，即使认定系我司过错，也应当按照同期贷款利率和银行间同业拆借协会公布的贷款利率计算，其年利率6%的计算标准无事实和法律依据。 经审理，本院查明如下事实： 一、2017年3月31日，原告杨斯涵（乙方）与被告长沙湘江名苑房地产有限公司（甲方）签订了《长沙·恒大御景天下城停车位使用协议》一份，该协议的主要内容是，甲方同意乙方使用长沙·恒大御景天下城一期地下车位负－1A475号停车位，该车位总金额为19万元；一、乙方同意签署本协议时，支付2万元作为定金（在签约后自动转为己付款），甲方在本协议第一联加盖财务收款专用章作收款凭据；二、乙方须于2017年3月31日前支付75,000元，剩余款项在2017年4月9日前付清95,000元；三、乙方必须按双方约定的付款方式和期限到长沙·恒大御景天下城销售中心支付余款，否则视为乙方违约，若逾期支付超过30天，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位，如乙方愿意继续履行合同，经甲方同意后，乙方每天按未交款的千分之一向甲方支付违约金，合同继续履行；四、乙方必须在双方约定期限内凭本协议及已付款之票据，与甲方签署《停车位合同》，若乙方逾期未办理该手铵，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，乙方所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行处理该车位；五、在乙方行完毕本协议约定的情况下，甲方未能为乙方保留该车位号的，则双倍返还乙方所付定金，但不再承担其他责任；六、乙方同意签署不协议后不更名、不增减名和不更换车位，若乙万不能按照本协议姓名签署《停车位合同》则视为乙方违约，甲方有权单方解除本协议，另行处理该车位，乙方无权要求返还所付款项；七、甲乙双方的联络方式以本协议所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供资料的真实性负责。如甲方按上述电话、通讯地址等联络不到乙方，则视为已履行通知送达义务，乙方应承担由此引起的相关全部责任；……。 在签订完上述协议后，原告于当日支付定金2万元，在2017年4月6日分两次支付剩余款项17万元。 二、2017年4月6日，原告杨斯涵（乙方）与被告长沙湘江名苑房地产有限公司（甲方）签订了《停车位合同》，该合同的主要内容是，第一条，停车位的基本情况。停车位（以下简称该停车位）为甲方开发建设的一期地下车位负一层A301A572-1A475号停车位。该停车位的位置、面积等状况详见本合同附件一《停车位平面位置图》；……第二条，费用。甲方与乙方约定按下述方式计算该停车位费用：每个停车位按套计算，该套停车位总费用为（人民币）壹拾玖万元整。因停车位而产生的税费，按照国家相关规定各自负担；第三条，付款方式及期限。乙方须支付共计190,000元，乙方在2017年4月9日前付清19,000元；第四条，乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行：（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；……第五条，交付期限。甲方应当在2018年7月30日前，将停车位交付给乙方使用；……第六条，甲方逾期交付的违约责任。除本合同第五条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该停车位交付乙方使用，按下列方式处理，1.乙方付清全部费用后，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止、甲方按日向乙方支付已交付费用万分之一的违的金，合同继续履行：2.乙方未付清全部费用之前。甲方有权不交付该停车位给乙方，且甲方无需承担任何违约责任；第七条，交接，该套停车位达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，应当签署停车位交接单；……第十二条，合同生效后，任何一方在合同约定之外单方解除合同的，责任方须按停车位总费用的10%向对方支付违约金；第十三条，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的，依法向车位所在地人民法院起诉……。 三、2018年7月20日，金碧物业有限公司长沙分公司恒大御景天下城物业服务中心通知原告收验车位，原告在收时发现的停车位却并非子母停车位而是普通停车位。后经原告多次要求被告返还车位款并承担违约责任未果，原告遂向本院提起诉讼。 四、在庭审过程中，原被告双方均认可，1、原告杨斯涵购买的地下车位负一层A301A572-1A475号停车位为子母停车位；2、现在的实物地下车位负一层A301A572-1A475号停车位为标准停车位不是子母停车位。 以上事实有《长沙·恒大御景天下城停车位使用协议》、《停车位合同》、发票、照片、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同应当恪守履行。本案争议的焦点主要有三，一是确认合同依据；二是违约责任的确认；三是违约的法律后果。本院分述如下： 一、关于本案的合同依据。原告杨斯涵与被告长沙湘江名苑房地产有限公司先后签订有《长沙·恒大御景天下城停车位使用协议》和《停车位合同》两份书面合同，该两份是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，但是根据《长沙·恒大御景天下城停车位使用协议》第四条即“乙方必须在双方约定期限内凭本协议及已付款之票据，与甲方签署《停车位合同》”的约定，在原被告双方签订了《停车位合同》之后，《停车位合同》才是原被告之间的最终书面合同，故本案的审理依据是《停车位合同》。 二、根据《停车位合同》第一条以及第五条的约定，被告长沙湘江名苑房地产有限公司应当在2018年7月30日前将地下车位负一层A301A572-1A475号停车位（子母停车位）交付给原告。根据2018年7月20日被告向原告发出的《验收车位通知书》以及照片、当事人的陈述可以确认，被告长沙湘江名苑房地产有限公司在2018年7月20日向原告杨斯涵交付地下车位负一层A301A572-1A475号停车位，虽然交付的车位的编号符合合同的约定即为A301A572-1A475号停车位，但是交付的车位不是子母停车位，而是标准停车位，交付的标的不符合合同约定。经双方当事人协商后，仍不能达成一致意见，原告杨斯涵购买A301A572-1A475号停车位子母车位的合同目的不能实现，被告长沙湘江名苑房地产有限公司构成根本违约。 三、合同解除后的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告杨斯涵根据上述法律规定可以行使法定解除权，故原告杨斯涵的要求解除与被告签订《停车位合同》、《长沙·恒大御景天下城停车位使用协议》的诉求，本院予以支持；被告长沙湘江名苑房地产有限公司应当返还杨斯涵的合同款19万元；对于原告杨斯涵同时违约金和赔偿损失的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。原告杨斯涵将合同款项支付给被告长沙湘江名苑房地产有限公司后未能取得车位，被告长沙湘江名苑房地产有限公司占用了原告杨斯涵的资金，应当向原告支付资金占用费用，现原告杨斯涵要求以19万元为基数、按年利率6%的标准支付从2017年4月6日起至付清之日的利息损失，年利率6%的计算方式符合民间借贷的司法解释的规定；上述利息损失金额大于违约金19,000元，故本院在支持了原告杨斯涵的赔偿损失的诉求后，对违约金19,000元的诉求不再认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告杨斯涵与被告长沙湘江名苑房地产有限公司签订的《停车位合同》、《长沙·恒大御景天下城停车位使用协议》； 二、被告长沙湘江名苑房地产有限公司在本判决生效之日起5日内向原告杨斯涵支付合同款190,000元； 三、被告长沙湘江名苑房地产有限公司在本判决生效之日起5日内向原告杨斯涵支付资金占用费用，该费用的计算方式是，以19万元为基数、按年利率6%的标准支付从2017年4月6日起至付清之日止； 四、驳回原告杨斯涵的其他诉讼请求。 本案案件受理费5,022元，因适用简易程序减半收取2,511元，由被告长沙湘江名苑房地产有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘 伟 二〇二〇年八月二十八日 代理书记员  易瑞洁