海南省文昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9005民初1468号 原告：符某，男，1983年4月27日出生，汉族，现住海南省文昌市。 委托诉讼代理人：蔡晶晶，海南唐海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡坤坤，海南唐海律师事务所实习律师。 被告：王某，男，1987年5月4日出生，汉族，现住海南省海口市琼山区。 被告：陈某，女，1984年7月17日出生，汉族，现住海南省海口市琼山区。 原告符某与被告王某、陈某民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告符某的委托诉讼代理人蔡晶晶到庭参加诉讼，被告王某、陈某经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告符某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金700,000元及利息28,933.33元（以700,000元为基数，按月息2%，自2020年3月5日暂计至2020年5月6日，实际计算至本金还清之日止）；2.判令原告对被告王某名下位于海南省海口市琼山区凤翔东路XXX-X号美湖美舍X栋住宅楼第X层XXXX房（房屋产权证：海口市房权证海房字第HKXXXXXX）享有优先受偿权；3.判令被告支付原告为主张权利而支出的律师费60,000元；4.本案的诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2019年12月5日，被告王某、陈某夫妇因资金周转困难向原告借款并签订《房地产抵押贷款合同》，双方约定，二被告向原告借款700,000元，借期为2019年12月5日至2020年6月4日，月息3%，每月4日前支付利息一次；2、作为担保，被告王某名下位于海口市琼山区凤翔东路XXX-X号美湖美舍X栋住宅第X层XXXX房（房屋产权证：海口市房权证海房字第HKXXXXXX）抵押给原告；3.抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、实现债权的费用(包括诉讼费、保全费、公告费、律师费等）；4.被告在借款合同期限内未按约定支付借款利息的构成违约，视为借款到期，被告应立即偿还全部借款。2019年12月6日，原告取得琼（2019）海口市不动产证明00XXXXX号《不动产登记证明》当日向被告王某账户通过银行转账方式支付借款700000元。二被告在收到原告支付的借款并支付至2020年3月4日利息后，便未能如约按月利息，经原告多次催告，二被告均以各种理由推脱，拒不履行。二被告的上述行为已构成根本违约，其二人应立即向原告偿还借款本金及相应的利息，原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王某、陈某未作书面的答辩意见。 原告符某围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以核实确认并在卷佐证的证据：1.房地产抵押借款合同；2.结婚证；3.不动产登记证明；4.转款凭证；5.法律事务委托合同、律师费发票。 上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，且能够反映案件的事实，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某、陈某因经营生意遇到资金困难，便向原告符某提出借款700,000元的请求。2019年12月5日，符某(借款债权人、抵押权人）与被告王某、陈某(借款债务人、抵押人）签订《房地产抵押借款合同》(以下简称“合同”），合同甲方为符某，乙方为王某、陈某。合同主要约定，乙方提供其名下位于海口市琼山区凤翔东路XXX-X号美湖美舍X栋住宅楼第X层XXXX房（总建筑面积共计123.57平方米，房屋产权证：海口市房权证海房字第HKXXXXXX）房产的产权抵押给甲方（含该房产相对应的国有土地使用权），作为乙方向甲方借款的抵押担保；房产抵押权成立，则该房产相对应的国有土地使用权随之产生抵押效力，相应抵押权成立；本合同约定的抵押权为独立的抵押权，且当然享有优先受偿权，不受其他任何担保的影响或被替代；本合同约定的抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、附属物和孳息，以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金和其他所有的可能的替代物；抵押担保的范围为抵押借款的本金、利息、杂费、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、通货膨胀的救济以及债权人为实现债权发生的各项费用。实现债权费用包含但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费、因诉讼保全需要购买的诉前保全保险费及其他实现债权的支出的费用；房屋抵押期限设定为6个月，自2019年12月5日至2020年6月4日止，合同到期乙方按约定及时还清全部本息后，甲方在7个工作日内配合乙方解除房产抵押；乙方借款主要用于家庭合法合规的生意周转，若乙方未按照本合同约定的借款用途使用借款，则甲方有权单方面随时提前收回借款或解除合同；借款期限自2019年12月5日至2020年6月4日止，全部借款约定转入乙方即王某的个人银行账号；乙方按照月利率3%计算，每月利息为21,000元，每个月4日前一次性向甲方支付借款利息，逾期支付借款利息的，逾期另再按每日千分之一计付罚息；乙方在海口市国土资源局不动产管理中心登记办理抵押手续后，甲方再放款给乙方，甲方在放款期间如发现乙方有其他债权债务关系让甲方存在借款风险，甲方即可终止放款，甲方不承担任何违约责任；在合同履行期内还款方式为银行转账方式偿付本息，且按照法律规定先偿还利息再偿还本金，利息收取以甲方出具的书面收据为准；债务人在借款合同期限内未按期支付借款利息、罚息或违约金，则构成借款到期，甲方有权要求债务人立即清偿借款债务；甲方债权获偿的顺序为：（一）实现债权的费用；（二）债务人的违约金；（三）借款费用与附加费、杂费；（四）罚息与利息；（五）通货膨胀的救济；（六）借款本金；（七）其余债权项目；乙方在签订本合同三日内依约向海口市国土资源局不动产管理中心相关部门办理房产登记，向国土部门办理土地抵押登记。合同落款处有甲方符某、乙方王某、陈某的签名确认。上述抵押物，原、被告到海口市自然资源和规划局办理抵押登记，2019年12月6日，原告符某取得琼（2019）海口市不动产证明第0089933号《不动产登记证明》。同日（2019年12月6日），原告符某通过银行转账方式向被告王某账户支付借款700,000元。取得借款利息后，被告王某、陈某仅向原告支付利息2020年1月5日至2020年3月4日的利息，之后，未再履行给付利息义务。原告符某以被告逾期支付利息的行为构成根本违约为由，诉至法院，请求判如所请。为提起诉讼，原告符某与海南唐海律师事务所签订《法律事务委托合同》，由该所指派蔡晶晶、胡坤坤律师作为原告的诉讼代理人，产生律师服务费60,000元。 本院认为，本案争议焦点是：一、原告请求被告提前偿还借款本金以及相应的利息是否应予以支持；二、原告对涉案抵押房屋是否享有优先受偿权；三、原告请求被告支付律师服务费是否应予以支持。 一、关于原告请求被告提前偿还借款本金以及相应的利息是否应予以支持的问题。被告王某、陈某向原告借款700,000元的事实，有原、被告签订的《房地产抵押借款合同》及原告向被告王某转账记录为据。原告与被告签订的《房地产抵押借款合同》中，关于原、被告借款部分及抵押部分等其他约定，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护，即原告与被告王某、陈某之间实际发生借贷行为，双方建立民间借贷关系。最高人民法院关于《审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，《房地产抵押借款合同》系由被告王某、陈某共同签署，属于涉案的共同借款人，因此涉案借款属于夫妻共同债务，应由王某、陈某承担共同偿还责任。根据本院上述查明的事实，被告王某、陈某拖欠原告借款本金700,000元，事实清楚，证据充分，债权债务明确，本院予以认定。虽然原告于2020年5月19日提起诉讼主张权利时，借款合同中约定偿还借款本金的期限（2020年6月4日）尚未到期，但协议中有明确约定，被告王某、陈某应按月支付利息，即若债务人在借款合同期限内未按期支付借款利息、罚息或违约金，则构成借款到期，甲方有权要求债务人立即清偿借款债务。被告王某、陈某未按合同的约定向原告支付每个月应付的利息，自2020年3月4日开始逾期支付利息至今，且截至本院作出判决前债务（即应当偿还借款本金）也已到期，但被告王某、陈某未履行还款义务，严重违反了合同的约定。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”被告王某、陈某未按约定履行还款的义务，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。债务应当清偿。原告已向被告王某、陈某给付了借款本金700,000元，被告王某、陈某有偿还借款的义务。因此，原告请求被告王某、陈某提前偿还全部借款本金700,000元，符合合同的约定，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息问题，合同约定，乙方按照月利率3%计算利息，每月利息为21000元，每个月4日前一次性向甲方支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，利息应不得超过年利率24%为限。虽然原、被告在借条中约定，利息按月利率3%计算，但是原告在本案中主张利息按年利率24%的标准计算，不违反法律的规定，本院予以照准。被告王某、陈某已向原告支付利息至2020年3月4日，因此利息应以700,000元为基数，自2020年3月5日计算至借款本金清偿之日止。 二、对于原告主张其有权对抵押物享有优先受偿权的问题。被告王某、陈某以其购买的位于海口市琼山区凤翔东路XXX-X号美湖美舍X栋住宅楼第X层XXXX房（房屋产权证：海口市房权证海房字第HKXXXXXX）为上述债务提供抵押担保，并与原告到海口市自然资源和规划局申请办理期房抵押备案登记，确认抵押期房为海口市琼山区凤翔东路XXX-X号美湖美舍X栋住宅楼第X层XXXX房屋，该抵押担保行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”规定，原告要求确认其对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持，故原告对上述抵押物折价、拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权。 三、原告请求被告支付律师服务费是否应予以支持。原、被告在合同中约定，实现债权费用包含但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、过户费、律师费、差旅费、因诉讼保全需要购买的诉前保全保险费及其他实现债权的支出的费用。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方合同的约定，原告为实现债权，聘请蔡晶晶、胡坤坤律师作为原告的涉案诉讼代理人，据此产生的法律服务费60,000元，应由被告王某、陈某承担。故，原告请求被告王某、陈某支付律师服务费，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，最高人民法院关于《审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王某、陈某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符某偿还借款本金700,000元，并支付利息（以700,000元为基数，自2020年3月5日起按年利率24%计付至被告实际付清借款本金之日止）； 二、原告符某与被告王某、陈某的房屋抵押关系有效，如被告王某、陈某不履行上述债务，符某在上述给付义务金额范围内对王某、陈某提供抵押的位于海口市琼山区凤翔东路XXX-X号美湖美舍X栋住宅楼第X层XXXX房屋的折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告王某、陈某应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符某支付法律服务费60,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,544.67元（原告符某已预缴），由被告王某、陈某负担，应在判决生效之日起七日内向本院缴纳受理费。原告符某已预交案件受理费5,544.67元，本院于本判决生效后予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  林发娇 二〇二〇年八月十七日 书记员  曾秋华 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约 定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、 目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 根据最高人民法院关于《审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认 等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时,应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文 书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。