广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1202执异144号 案外人：严锡梅，女，1989年1月16日出生，汉族，住肇庆市端州区。 委托代理人：许彬彬，广东冠略律师事务所律师。 申请执行人：杨玉堂，男，1990年10月24日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 委托代理人：欧观婷、胡登绍，均系广东肇民律师事务所律师。 被执行人：岑清勤，男，1987年1月21日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 本院在执行申请执行人杨玉堂与被执行人岑清勤民间借贷纠纷一案中[案号：（2020）粤1202执560号]，案外人严锡梅向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人严锡梅向本院提出请求：1.立即中止对案外人位于肇庆市××区××路××号星光礼誉B3幢××房（复式）的房产的执行措施。2.解除位于肇庆市××区××路××号星光礼誉B3幢××房（复式）的房产的查封措施。 事实与理由：案外人严锡梅与被执行人岑清勤原为夫妻关系，双方己经于2017年7月5日办理了离婚登记并签订了《离婚协议书》，由于案涉房屋是由案外人出资购买，且一直由案外人偿还贷款，被执行人岑清勤没有任何出资，因此，离婚时双方确认位于肇庆市××区××路××号星光礼誉B3幢××房（复式）的房产归案外人（女方）所有，但离婚后岑清勤一直以在外工作为由不配合案外人办理房屋变更登记手续，案外人在2017年7月7日和2017年11月16日按照《离婚协议书》向被执行人岑清勤支付了补偿款35000元，房屋一直由案外人及女儿岑梓琦居住使用至今。因此，案外人与岑清勤的离婚不存在转移、逃避债务的情形。法院执行的依据为（2019）粤1202民初2447号《民事判决书》，根据判决书的内容可知，申请执行人杨玉堂与被执行人岑清勤的债务发生在2018年1月11日，是在案外人与岑清勤离婚之后才发生的，借款与案外人无关，且杨玉堂仅能提供8万元的支付记录,其余7万元的现金借款没有任何凭证或者收据，案外人认为，即使岑清勤行踪不明，法院也应当依法审查债权债务的真实性，该案将近一半的借款本金没有支付凭证，仅凭杨玉堂自述就认定15万元的借款，案外人认为甚是不妥。综上所述，案外人认为，案外人与岑清勤2017年7月5日签订的《离婚协议书》是合法有效的，案外人基于《离婚协议书》对房屋提出请求权的时间，早于杨玉堂与岑清勤债务形成的时间，时间上案外人的请求权具有优先性。其次，案外人享有的是针对案涉房屋请求变更的权利，属于物权请求权，而杨玉堂请求执行的权利是金钱给付请求权，属于债权请求权，根据物权优先于债权的原则，案外人的请求权优先于杨玉堂的请求权。综上，案外人认为案涉房屋属于案外人个人财产，是岑清勤的原因导致暂时没有办理变更登记，购房款也是由案外人出资，杨玉堂的债权是在案外人与岑清勤离婚后才产生的，属于岑清勤个人债务，且不能对抗案外人对房屋的物权请求权，本案也不存在转移财产或逃避债务的情形。因此，案外人根据《民事诉讼法》第227条的规定，提出异议，请立即中止对上述财产的执行，切实维护案外人的合法权益。 申请执行人杨玉堂辩称：端州区人民法院作出的（2020）粤1202执560号执行裁定书系合法正确的，案外人的异议不合理，应予以驳回。一、2017年7月23日，被执行人岑清勤向答辩人借款本金15万元，答辩人己依约向岑清勤出借款项。后因岑清勤未依约还款，答辩人于2019年5月30日起诉至端州区人民法院，法院依法作出（2019）粤1202民初2447号民事判决书，判决岑清勤向答辩人偿还借款15万元以及相关利息。岑清勤未出庭应诉亦未提出上诉，放弃其质证、抗辩及上诉的权利，上述判决书己生效，即相关借款事实己成既定事实。二、案外人与岑清勤签订的《离婚协议书》、如何分担肇庆市××区××路××号星光礼誉B3栋××房（以下简称“涉案房屋”）购房款及贷款等相关情况，答辩人并不知情，即案外人主张的请求权无法对抗作为善意第三人的答辩人。三、即使上述《离婚协议书》及情况系真实、合法、有效的，自双方于2017年7月5日签订协议起至2020年4月27日法院作出（2020）粤1202执560号执行裁定书，时间长达约3年，但案外人未到相关房管部门办理变更登记手续，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项以及《中华人民共和国物权法》第九条的规定，涉案房屋仍登记在岑清勤的名下，为维护答辩人的合法权益，法院当然有权依法查封涉案房屋，即法院作出的（2020）粤1202执560号执行裁定书系合法正确的，不应中止或解除对涉案房屋的查封措施。 本院经审理查明：关于申请执行人杨玉堂与被执行人岑清勤民间借贷纠纷一案，因被执行人岑清勤逾期未履行本院已经发生法律效力的（2019）粤1202民初2447号民事判决确定的义务，杨玉堂向本院申请执行。在执行过程中，本院于2020年5月9日以（2020）粤1202执560号执行裁定书查封了登记在岑清勤与××下××区××路××号星光礼誉B3幢××房（复式）。之后，案外人严锡梅向本院提出执行异议。 又查明：被执行人岑清勤与案外人严锡梅于2010年11月1日登记结婚，于2017年7月5日协议离婚，根据双方签订的《离婚协议书》约定，位于肇庆市××区××路××号星光礼誉B3幢××房（复式）离婚后归女方所有，双方相互配合办理产权变更手续，因办理产权变更手续所要支付的一切税费均由女方承担，取得房屋所有权的女方给予男方经济赔偿35000元，在本协议生效即日起于2017年12月30日前付清。上述《离婚协议书》加盖了端州区民政局婚姻登记处的印章。协议签订后，严锡梅分别于2017年7月7日、同年11月16日支付了5000元及30000元给岑清勤，但案涉房产一直没有办理产权变更手续。 另查明，根据本院生效的（2019）粤1202民初2447号民事判决查明，申请执行人杨玉堂对被执行人岑清勤享有的债权是基于2018年1月1日岑清勤向杨玉堂出具借据，载明岑清勤向杨玉堂借款15万元，并承诺在2018年12月30日前全部归还。 本院认为：岑清勤与严锡梅于2017年7月5日协议离婚时，双方在《离婚协议书》中约定案涉房屋归严锡梅所有，该《离婚协议书》加盖了端州区民政局婚姻登记处印章，说明上述离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，因此岑清勤与严锡梅对案涉房产分割达成的前述协议对双方均具有法律约束力。根据《离婚协议书》的约定，案外人严锡梅对位于肇庆市××区××路××号星光礼誉B3幢××房（复式）的案涉房屋享有变更登记为所有权人的请求权。案外人严锡梅对案涉房屋享有的请求权与申请执行人杨玉堂对案涉房屋享有的申请强制执行的权利相比较，首先，从两种请求权产生的时间来看，案外人严锡梅的请求权是基于2017年7月5日的《离婚协议书》而产生，而申请执行人杨玉堂的请求权是基于2018年1月1日岑清勤向其出具的借据而产生，案外人严锡梅的请求权成立在前，且本案也不存在岑清勤与严锡梅通过离婚协议预定转移、逃避此后岑清勤可能发生的债务的情形，因此，案外人严锡梅的请求权与申请执行人杨玉堂的请求权相比较，在时间上具有优先性。其次，从两种请求权的性质和内容来看，案外人严锡梅享有的是针对案涉房屋要求变更登记为所有权人的请求权，而申请执行人杨玉堂享有的是针对被执行人岑清勤的一般金钱债权，因而案外人严锡梅的所有权变更登记请求权与申请执行人杨玉堂的金钱债权请求权比较，在性质和内容上具有优先性。综上，案外人严锡梅的请求权优先于申请执行人杨玉堂的请求权，案外人严锡梅关于中止对案涉房产的执行及解除对案涉房屋查封的异议请求，理由成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 一、中止对肇庆市端州区端州一路109号星光礼誉B3幢401房（复式）的执行。 二、解除本院以（2020）粤1202执560号执行裁定书对肇庆市端州区端州一路109号星光礼誉B3幢401房（复式）的查封。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒙婉珊 审判员  陈晓文 审判员  黄坤朝 二〇二〇年八月十一日 书记员  杜爱怡