广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初17703号原告：李圣全，男，汉族，1977年2月19日出生，住址广东省揭西县。委托代理人：张小勇，广东德纳律师事务所律师。被告：深圳市乐巢公寓设备管理有限公司，住所深圳市福田区华强北街道深南中路福田大厦西部1411，统一社会信用代码91440300MA5EE7Y27M。法定代表人：张凯。被告：张凯，男，汉族，1991年11月16日出生，住址深圳市南山区。上列原告诉被告合同纠纷一案，本院于2020年03月04日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年08月13日公开开庭进行了审理。原告李圣全及其委托代理人张小勇到庭参加诉讼，被告深圳市乐巢公寓设备管理有限公司（以下简称乐巢公司）、张凯经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告本金人民币22200元及利息（利息自2019年6月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际还款之日，暂计至2020年1月10日为人民币528.45元）；2、判令二被告支付原告违约金人民币40000元；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年3月5日签订了编号为：LC18027的《乐巢公寓加盟协议》及《补充协议》。双方约定原告向被告支付加盟费后，被告全面负责管理出租房屋，并按月向原告支付相应利润。还约定确保原告两年内收回投资成本，否则由被告补齐；如果被告违约，赔偿原告4万元。合同签订后，原告依约向被告支付了相应的款项，但被告却未按合同约定及时足额支付原告利润。更于2019年6月27日通知原告停止合作、解除合同。被告的行为不仅属于根本违约，也严重违反了诚实信用原则。被告应对其行为造成的原告损失承担赔偿责任、承担双方合同约定的违约责任。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向法院起诉，望判如所请。被告乐巢公司、张凯未向本院提交书面答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，2018年3月5日，原告李圣全（作为乙方）与被告乐巢公司（作为甲方）签订了《乐巢公寓加盟合同》，双方约定，甲方向乙方提供乐巢整套的开店设备，及运营管理；共签约壹套公寓。加盟合作经营费：标准版39800元，豪华版49800元，乙方选择的是标准版。甲乙双方合作的期限为5年，自2018年3月5日至2023年3月4日，合作期满后，乙方享有优先续约权。乙方根据自身需求，选择合作服务类型为单周保洁-280元/月。支付方式：乙方需向甲方一次性缴纳39800元的加盟费用，该费用为甲方的公寓的装修费用，设备的采购费，品牌使用费，信息平台使用费等。乙方每月应收取的租金、水电费、管理费，保洁费用等其他费用，均由甲方平台统一代收。结算方式为按月支付，直至合同结束。双方权责：在加盟合作期内，乙方公寓内必须使用甲方的品牌、标识、企业名称、宣传照片等相关资料进行宣传推广工作，不得以任何借口拒绝甲方更好的进行品牌传播。甲方会统一对加盟店装修，及家具装备配置，所产生的费用从加盟费用里扣除，乙方可委派人员跟进装备情况。……乙方同意每月向甲方支付当月所获得的利润13%作为管理费，公寓的利润成本顺序依次为：房屋租-房屋管理费用-房屋水电费用-保洁费用-房屋其他维修费用-乐巢公司管理费用；管理费自承租方的租金或管理费中予以扣除；公寓内收取押金由甲方统一管理，并在客人离开时退还客户。甲方应负责承担房屋的租金、物业管理费、水电费、燃气费、物业卫生清洁费、租赁税费等房屋相关费用。每月甲方会出具公寓盈亏财务表，并在每月8日安排上月的盈利到乙方的账户内。……上述《乐巢公寓加盟合同》签订当日，原告与被告乐巢公司签订《补充协议》，约定甲方（乐巢公寓）确保乙方在两年之内收回投资成本（即加盟金减去房租押金），若两年之内乙方未收回成本，（加盟金减去房租押金），则由甲方（乐巢公寓）补齐。假如第三年到第五年乙方出现亏损，则甲方乐巢公寓承担，以上条款如果违约，甲方（乐巢公寓）赔偿乙方人民币4万元（肆万元整）。上述《乐巢公寓加盟合同》签订后，原告向被告转款39800元，被告也向原告出具《收据》，确认收到李圣全（先生）公寓加盟费39800元（银行转账），该收据有被告乐巢公司加盖财务专用章，经手人处由被告张凯签名。原告向本院提交的中国建设银行个人活期账户交易明细显示，对方户名为王子华的62×××16账户从2018年5月14日开始，陆续有向原告的6262尾号的建行账户转款，直至2019年7月，对方共向原告转账17651.29元，原告称该款项系被告乐巢公司给其的利润分红。原告庭审时称，其投入涉案的公寓项目，是借用被告乐巢公司的平台，相关的租赁事项都是由被告负责，每月有扣除相应的清洁费用等，之后根据相关的盈利情况进行结算，产生的利润由被告再支付给原告，原告确认截至起诉时，被告仅仅支付了其17651.29元的利润分成。原告向本院提交的微信聊天记录显示，2019年6月27日，原告与微信备注名为“乐巢公寓招商合作招租”的微信好友聊天内容，对方语音称“他说这话，你知道公司自己拿走吧，好吧，我也不帮你打理了，合同合作到今天结束。”“有时间的话你也自己去看看自己的公寓，好吧，今年合作到此为止，自己去管理。”原告称上述内容为被告终止与其合作的表示。原告后于2019年8月13日向该微信好友发微信称“乐巢公寓老板们：你们好！首先很感谢贵司提供一个赚钱的平台与我合作公寓出租！正因贵司说每个月收益好，将近不到两年就回本金，合同上也说明了两年会包本金给我们！！目前合作了一年四个多月，收到租金17000左右，还有八个月多就到二年了，因我现在急需钱周转，想提前把本金拿回来，给你们的合作资金就当白给你们做周转，另外补1000元茶水费给你们！！贵司生意一直良好，就当帮这个忙，谢谢”。2019年9月底，原告再次与该微信好友聊天称“兄弟什么时去那拿这二万多钱，谢谢”，“2209福田大厦”，“兄弟，我明天什么时过去”，“兄弟其实很简单，你们提出终止合作，退本金就可以了，何必搞的那么复杂”。2019年10月8日，原告再次与该好友微信聊天称“我那个事跟紧下”，对方回复“会跟紧”，原告称“兄弟，怎么样了”，对方称“这两天都可以下来了，方案草稿已经拿过去审核了”，原告称“谢谢您”，对方称“我这搞完会联系你”，“你不要太急”。原告庭审时称，自从被告终止与其合作的涉案公寓项目之后，被告代原告管理的公寓也退租了，未再继续经营下去。另查，通过工商企业信息登记资料查询显示，被告乐巢公司于2020年4月20日，将公司负责人（法定代表人、负责人、首席代表、合伙事务执行人等）由张凯变更为王伟林。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告乐巢公司签订涉案的《乐巢公寓加盟合同》以及《补充协议》，在补充协议中约定了被告乐巢公司对原告所投资加盟的涉案公寓项目在两年之内保证收回投资成本，原告后取得该项目利润17651.29元，之后因为被告终止合约，现原告要求被告退还剩余的加盟金22148.71（39800-17651.29）元，有事实及法律依据，本院依法予以支持。原告过高的请求，本院依法不予支持。关于原告主张的利息问题。被告乐巢公司提前终止项目合同，原告要求被告乐巢公司支付从双方终止合作的次日起按中国人民银行同期同类贷款的利息，符合法律规定，本院依法亦予以支持。关于原告主张的违约金4万元问题。涉案的《补充协议》虽已约定了4万元违约金，但本院已支持了原告的利息请求，原告的违约金主张过分高于原告的实际损失，故对于原告的4万元的违约金主张，本院依法不予支持。关于原告主张被告张凯承担共同还款责任问题。本案中，被告张凯作为被告乐巢公司的法定代表人，其与原告签订涉案《乐巢公寓加盟合同》以及《补充协议》的行为应视为其履行公司职务的行为，原告还称其将加盟款39800元转入了被告张凯的私人账户，原告据此主张被告张凯的共同还款责任，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，原告的诉讼请求，部分有事实及法律依据，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市乐巢公寓设备管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李圣全退还加盟费本金22148.71元及利息[利息以22148.71元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率（2019年8月20日后，按照LPR标准计付），从2019年6月28日起计算至实际付清之日止]；二、驳回原告李圣全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1368.21元（已由原告预交），由被告乐巢公司负担500元，原告自行负担868.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈东方人民陪审员  王朝晖人民陪审员  苏祥华二〇二〇年八月二十六日书 记 员  陈佳琪