上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初4952号原告：上海市嘉定区江桥镇人民政府，住所地上海市嘉定区。负责人：魏晓栋，镇长。委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海志道律师事务所律师。被告：上海嘉海置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘斌。委托诉讼代理人：盛玮。第三人：上海聚虹投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区华江公路********。法定代表人：蔡锦山，董事长。委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海志道律师事务所律师。第三人：上海市嘉定区住房保障和房屋管理局，住所地，住所地上海市嘉定区金沙路**iv>负责人：周志良。委托诉讼代理人：杨楠，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄贞凤，上海融力天闻律师事务所律师。原告上海市嘉定区江桥镇人民政府(以下简称江桥镇政府)与被告上海嘉海置业有限公司(以下简称嘉海公司)、第三人上海聚虹投资管理有限公司(以下简称聚虹公司)所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海市嘉定区住房保障和房屋管理局(以下简称嘉定区房管局)作为第三人参与诉讼。原告江桥镇政府及第三人聚虹公司共同委托诉讼代理人吴斌、刘畅，被告嘉海公司委托诉讼代理人盛玮到庭参加了两次庭审，第三人嘉定区房管局委托诉讼代理人杨楠到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告江桥镇政府向本院提出诉讼请求：判令被告嘉海公司配合原告江桥镇政府、第三人聚虹公司办理关于原、被告于2016年12月1日签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》所涉位于嘉定区嘉峪关路的建筑面积合计为11073.37平方米的全部房屋(以下简称涉案房屋)的过户手续及房地产权证。事实和理由：原、被告于2016年12月1日签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》，约定被告将涉案房屋供应给原告，原告将上述房屋用于扶持村级经济，由镇集体经济组织的公司予以统一购置；上述房源初定为6,989.25元/平方米，最终认定价待审计后协议三方再作确认；计价建筑面积为10814.91平方米，协议总房价(暂定)7739.4551万元。合同签订后，被告于2018年上半年交付房屋给第三人聚虹公司使用。第三人聚虹公司共向第三人嘉定区房管局支付回购款79,059,765元，第三人嘉定区房管局已将上述款项全部支付给被告，但在整个协议履行过程中，被告对于上述协议所涉房屋的销售合同的签订以及过户手续的办理均不予配合，导致上述事宜均无法顺利办理，经原告多次要求，均无果。原告认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，原告已支付相应款项，被告理应履行相应义务，现如今迟迟不予配合，显属违约，故要求判如所请。被告嘉海公司辩称，愿意配合原告办理过户手续，但在涉案房屋的发票开具后，发现有部分涉案房屋因其他案件诉讼被法院查封，故无法过户。第三人聚虹公司述称，同意原告的诉讼请求。第三人嘉定区房管局述称，对原告诉请无异议，其确认收到由第三人聚虹公司支付的涉案房屋回购款79,059,765元，也已将回购款支付给了被告嘉海公司。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，江桥镇政府(乙方)与嘉海公司(甲方)、嘉定区房管局(鉴证方，丙方)签订《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》一份，约定甲方将涉案房屋供应给乙方，乙方将上述房屋用于扶持村级经济，由镇集体经济组织的公司予以统一购置；上述房源初定为6,989.25元/平方米，最终认定价待审计后协议三方再作确认；计价建筑面积为10814.91平方米，协议总房价(暂定)7739.4551万元；本项目房屋实测面积以上海市相关部门确定的房屋实测面积报告为准；本协议生效后，乙方承诺签订合同后支付合同总价的30%，其余款项另行协商；甲方作为本协议供应房源的建设责任主体，根据国家有关规定办理建设项目全部手续，并协助办理房屋竣工后的入住等相关手续，保证不对其他单位提供本协议房源的销售；乙方作为这些房源的责任主体，全面负责审核本房源供应签约主体的合法性，确保房源使用。合同签订后，嘉海公司于2018年1月向聚虹公司交付了大部分涉案房屋。2018年7月，江桥星火二期动迁安置房项目经审价单位审核决算，建设开发总成本为2,319,163,579.77元。2018年8月31日，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买星火二期共有配套商业用房11073.37平方米，购买单价为每平方米7,139.63元。聚虹公司分别于2018年4月28日、2018年9月3日向嘉定区房管局支付回购款15,000,000元、64,059,765元，合计79,059,765元。因嘉海公司未配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续，故涉诉。2020年5月8日至9日，嘉海公司向聚虹公司开具了全部涉案房屋的购房发票。另查明，57幢涉案房屋于2018年3月核准登记至嘉海公司名下，建筑面积合计11073.37平方米。其中嘉定区嘉峪关路XXX号1_2层，XXX号1_2层，XXX、XXX、XXX、XXX号1_2层，XXX号1_2层，XXX号1_2层，XXX、XXX、XXX、XXX号1_2层，建筑面积合计1471.96平方米房屋，因涉建设工程款纠纷已被先行查封。庭审中，江桥镇政府、聚虹公司表示因他案查封在先导致无法过户的6套涉案房屋，不要求在本案中处理。审理中，嘉定区房管局表示其为涉案项目的资金监托管方，共计收到17.5325亿元，其已向嘉海公司支付1,704,127,336.50元，另外5.9亿元已由普陀区住房保障和房管局直接支付给嘉海公司。本院认为，江桥镇政府与嘉海公司签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。合同签订后，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买涉案房屋，聚虹公司已按约通过嘉定区房管局向嘉海公司支付了款项，嘉海公司也已将部分涉案房屋交付聚虹公司使用。嘉海公司应当配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续。因其他案件先行查封的6幢涉案房屋，江桥镇政府、聚虹公司均表示不需要在本案中处理，故本院暂不处理。其余51幢(建筑面积合计为9601.41平方米)涉案房屋不存在过户障碍，嘉海公司亦同意配合办理过户手续，故对江桥镇政府要求嘉海公司办理51幢涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告上海嘉海置业有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告上海市嘉定区江桥镇人民政府、第三人上海聚虹投资管理有限公司将位于上海市嘉定区嘉峪关路的建筑面积合计为9601.41平方米的51幢房屋产权过户登记至第三人上海聚虹投资管理有限公司名下(详见附件房屋清单)。案件受理费437,098.83元，诉前财产保全费5,000元，合计诉讼费442,098.83元，由被告上海嘉海置业有限公司负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  岳 华人民陪审员  金惠静人民陪审员  宗小时二〇二〇年八月十七日法官 助理  卜文茜书 记 员  王芙蓉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。