重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初3089号原告：石少明，男，1965年6月17日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：颜捷、颜励，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆秋收房地产开发有限公司，住所地：重庆市沙坪坝区土主镇西街**附**1-1，工商注册号：500106000082336。法定代表人：张光波，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖礼明，该公司员工。第三人：张昌培，男，汉族，1957年11月15日出生，住重庆市涪陵区。原告石少明与被告重庆秋收房地产开发有限公司、第三人张昌培建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员程小飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石少明及其委托诉讼代理人颜捷、颜励，被告重庆秋收房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖礼明，第三人张昌培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石少明向本院提出诉讼请求：1、判决被告重庆秋收房地产开发有限公司向原告支付工程款3390964元及资金占用损失（资金占用损失至2020年5月19日为11297.22元，自2020年5月21日起以3390964元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清为止）；2、判决确认原告对被告开发的“森林湖尚”项目1、2号楼折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年10月至2017年6月承建了被告开发的“森林湖尚”项目1、2号楼的收尾工程，施工过程中因被告的原因停工。原被告于2020年1月4日签订《工程造价（结算）审核书》，确认涉案工程的结算金额为3665964元。2020年1月8日，原被告签订《结算协议》，确认至2020年1月8日，减去被告支付材料款及已付的工程款15万元后，被告尚欠原告工程款3390964元。《结算协议》还约定2020年3月底前支付200万元，2020年5月20日前付清全部工程款。付款期限到期后，被告未按约定付款。原告特提起诉讼，请求依法判决。被告重庆秋收房地产开发有限公司辩称，原告石少明实际施工“森林湖尚”项目1、2号楼的收尾工程，以及双方对工程款已经结算，被告仍下欠原告工程款3390964元属实，被告对原告提出的诉讼请求没有异议。第三人张昌培辩称，第三人张昌培挂靠陕西中九尊实业有限公司与在被告重庆秋收房地产开发有限公司签订施工合同，承建“森林湖尚”项目1、2号楼后续工程属实。当时我和原告系合伙，但几天后我就退出了并签订了退出协议。案涉工程是石少明实际施工的，其他没有意见。经审理查明，2016年10月31日，第三人张昌培以陕西中九尊实业有限公司的名义与被告重庆秋收房地产开发有限公司签订了《建设施工合同》，承建重庆市南川区大观“森林湖尚”项目后续建设工程，其施工范围包括除原施工单位完成的1、2号楼外墙保温、已做门窗和百叶部分以及电梯、消防工程外的全部后续工程。2016年12月7日，双方签订《施工合同补充协议书》，确定承建工程范围仅限于1、2号楼的未完工部分。2016年12月7日，第三人张昌培向陕西中九尊实业有限公司出具委托书，委托书载明：张昌培与共同承接的重庆秋收房地产开发有限公司直接发包的重庆市南川区大观“森林湖尚”1、2号楼项目续建工程及新建商业楼门面，由于张昌培事情繁忙，今特委托同志全权办理大观“森林湖尚”工程施工、结算、工人人工费支付等所有工程事宜。原告石少明对“森林湖尚”1、2号楼后续工程施工后，原被告于2020年1月4日签订《工程造价（结算）审核书》，确认涉案工程的结算金额为3665964元。2020年1月8日，原告石少明（承包方、乙方）与被告重庆秋收房地产开发有限公司（发包方、甲方）签订《秋收“森林湖尚”项目1、2号楼收尾工程结算协议》，主要确认：1、乙方承建甲方秋收“森林湖尚”项目1、2号楼收尾工程已完工，甲方同意按合格工程予以结算；2、结算工程款为3665964元，扣减材料款及已付的工程款15万元，甲方实欠原告工程款3390964元；3、甲方在2020年3月底前支付乙方2000000元，在2020年5月20日前支付1390964元。付款期限到期后，被告未按约定付款，原告特提起诉讼，请求依法判决。上述事实，有原告石少明提交的《工程造价（结算）审核书》、《秋收“森林湖尚”项目1、2号楼收尾工程结算协议》、《关于石少明与重庆秋收房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案有关问题的说明》、（2019）渝0119民初4475号、6404号民事判决书、（2020）渝03民终71号民事判决书，以及原被告、第三人在庭审中的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告石少明对被告名下的“森林湖尚”项目1、2号楼收尾工程施工完成后，经双方结算被告下欠原告涉案工程款3390964元以及被告逾期未支付的事实，原被告均无异议，本院依法予以确认，被告应当立即履行向原告支付工程款3390964元以及逾期付款资金占用利息。原告主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款资金占用利息符合法律规定，本院予以采纳；因工程款中2000000元的付款期限为2020年3月底前，1390964元的付款期限在2020年5月20日前，故逾期付款资金占用利息的计算基数从2020年4月1日至5月20日为2000000元，2020年5月21日后为3390964元。关于原告石少明就其承建的案涉工程是否享有优先受偿权的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”。该规定明确享有优先受偿权的主体是与发包人订立建设工程施工合同的承包人。本案原告石少明作为不具备建筑资质的自然人，承建被告“森林湖尚”项目1、2号楼收尾工程，双方签订的建设工程施工合同无效，原告石少明系案涉工程的实际施工人，而非案涉工程的合法承包人，不享有案涉工程价款的优先受偿权。同时，原告石少明承建工程范围的系“森林湖尚”项目1、2号楼收尾工程，而非主体工程、全部工程，不能享有对被告开发的“森林湖尚”项目1、2号楼全部工程的优先受偿权。因此，原告主张对被告开发的“森林湖尚”项目1、2号楼折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条、第二条、第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆秋收房地产开发有限公司在本判决生效后立即支付原告石少明工程款3390964元，并从2020年4月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款资金占用利息至付清该款之日止（2020年4月1日至5月20日以2000000元为基数计算，2020年5月21日后以3390964元为基数计算）。二、驳回原告石少明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取17010元（原告已预交），由被告重庆秋收房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  程小飞二〇二〇年八月七日书记员  周 雄