内蒙古自治区宁城县人民法院民事判决书（2020）内0429民初2571号原告：王冠男，男，1990年11月11日出生，汉族，居民，住宁城县。被告:赤峰鸿业房地产开发有限公司,住所地宁城县天义镇大宁路B段西侧中京街北侧鸿业时代购物广场**。法定代表人陈文全，系公司总经理。原告王冠男诉被告赤峰鸿业房地产开发有限公司（以下简称鸿业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王冠男到庭参加诉讼，被告赤峰鸿业房地产开发有限公司经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告王冠男向本院提出诉讼请求:一、被告将位于××县中段东侧、友谊路西侧富贵人家小区6-1-301室房屋交付原告使用；协助办理产权登记手续。二、被告给付原告逾期交房的已付款利息24540元（利息自2019年9月1日其计算至2020年7月1日）以后计算至被告交付房屋时止。三、被告支付给原告逾期交房违约金18029元（自2019年9月1日起计算至2020年7月13日）以后计算至被告交付房屋时止。合计42569元。四、诉讼费用由被告负担。事实与理由:原告于2018年10月18日与被告签订了商品房买卖合同，原告购买了被告开发的××县）楼房一处，房屋建筑面积110.88平方米，套内建筑面积94.80平方米，总价款576032.69元。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格后方可交付；未经验收和验收不合格不得交付。甲方于2019年8月31日前，将符合上述条件房屋交付乙方使用”。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房，逾期在15日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。合同第十一条约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙”。第十二条约定，在整体小区综合验收后180天办结房屋权属转移登记。原告按照合同约定于2018年10月19日前付清了176032.69元的首付款，其余价款办理了贷款手续。2019年9月25日，原告收到号码为186XXXX****的用户发的短信称“富贵人家一期项目己与2019年9月20日交房，地点在富贵人家南侧门口商业内，请您携带本人身份证、购房合同、购房收据以及需要缴纳的相关费用前来收房，具体事宜到现场了解。望广大业主及时前来办理。请勿回拨电话呢”。次日，原告到指定地点了解情况得知，小区道路尚未完工，水电尚未接通，被告不能提供竣工验收文件、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙还要缴纳取暖费、物业费、预存水电费等。鉴于被告所售楼房尚未达到交付条件，原告声明待被告达到交付条件，提供竣工验收手续及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》时，书面通知原告交接房屋。至今原告未收到被告的通知，未给原告提供相关文件。原告与被告的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的。双方在商品房买卖合同中约定了交房时间、交付方式、逾期交付应承担的违约金及利息。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告未按约定交房构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，按约定给付原告利息并支付违约金。原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请求如前。请求人民法院依法判处。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告给付原告房屋及地下室的购房发票。被告赤峰鸿业房地产开发有限公司未答辩亦未提交证据。本院经审理查明事实如下：2018年10月18日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告王冠男购买鸿业公司开发的的位××县中段东侧、友谊路西侧富贵人家小区6-1-301号住宅一处及6-1-12号仓房一处，双方约定涉案房屋价款总计576032.69元，原告交付楼房首付款176032.69元后，余款办理的银行按揭，通过宁城农商银行结算业务申请书显示剩余房款400000元已经通过银行转账的方式打款至被告鸿业公司账户内。双方约定仓房价款为37158元，通过被告鸿业公司出具的转账收入单据证实，该仓房款原告王冠男也已交清。双方签订的合同第三条约定“商品房竣工后，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方（被告鸿业公司）于2019年8月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方（原告王冠男）使用。”合同第五条约定“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在15日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按每日按商品房价款的1向乙方支付违约金。”另查明，通过原告提交的短信截图显示收信日期为9月25日、周三、上午11:37，短信显示“富贵人家一期项目已于2019年9月20日交房”。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《地下室协议》、内蒙古增值税普通发票、结算业务申请书、转账收入单据、现金收入单据、微信截图、短信截图及原告陈述，足以认定。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示。合同签订后，原告王冠男已经按约交清房屋全部款项，被告鸿业公司亦应按约定交付房屋，并向原告王冠男提供应由开发商出具的一系列手续，包括购房发票，并协助原告王冠男办理过户手续。通过庭审时原告提交的短信截屏证据显示，被告鸿业公司于2019年9月25日向原告王冠男发送了可以交付房屋的短信通知，因被告鸿业公司在接到本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参诉亦未提交证据积极应诉，故其应承担对己不利的后果，本院认为被告鸿业公司的实际交房日期应为2019年9月25日。根据双方签订的《商品房买卖合同》中第三条关于“商品房交付及交付日期”的约定，被告鸿业公司的交房晚于合同约定的日期，已构成违约，应按双方签订的《商品房买卖合同》第五条约定的“甲方逾期交付商品房的处理”方式向原告王冠男承担违约责任。原告王冠男主张在其接到被告鸿业公司的交房通知后，前去售楼处办理交房手续，但因为被告鸿业公司未向其提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及当时的小区内水电未通、地面硬化并未达到双方合同约定的交房条件，故原告王冠男当时拒绝接收涉案房屋的钥匙，原告王冠男针对其该诉求提供的证据有：备注为“富贵人家李伟”的微信聊天记录及小区内照片，但仅通过二人的微信聊天记录，不能证实在原告王冠男前去被告鸿业公司处办理交房时，被告鸿业公司拒绝提供涉案楼房的《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，而且原告王冠男提供的照片不能显示拍摄的日期和地点，仅仅通过该组照片亦不能证实涉案小区当时水电的接通情况，故原告提供的该组单一证据达不到其要证明的目的，对此，原告王冠男应承担举证不能的不利责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赤峰鸿业房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告王冠男交付位于××县中段东侧、友谊路西侧富贵人家小区6-1-301号住宅及6-1-12号仓房并协助原告王冠男办理过户手续；二、被告赤峰鸿业房地产开发有限公司按原告王冠男已付购房款576032.69元从2019年9月1日起按日万分之一向原告王冠男支付逾期交房违约金至2019年9月25日止；三、被告赤峰鸿业房地产开发有限公司按原告王冠男已付购房款576032.69元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年9月1日起按日万分之一向原告王冠男支付已付房款利息至2019年9月25日止；四、驳回原告王冠男其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费433元，由被告赤峰鸿业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 卜宪良 二○二○年八月四日书记员 周春妹