广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11016号原告：黄海蓉，女，1972年3月23日出生，汉族，住广州市海珠区，委托诉讼代理人：廖洪利，男，1972年4月3日，汉族，住广州市海珠区，是原告黄海蓉的丈夫。被告：广州知云公寓管理有限公司，住所地广州市番禺区沙头街大平村园前大街**后座220之三，统一社会信用代码：91440101MA5B00QF45。法定代表人：刘思岑。原告黄海蓉诉被告广州知云公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法由审判员胡林适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行了审理。原告黄海蓉的委托诉讼代理人廖洪利到庭参加诉讼，被告广州知云公寓管理有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海蓉诉称：本人从2019年4月份开始将位于番禺××村天骄时代城12栋926房间出租给知云公寓，按照合同，每月20号左右应支付当月租金2400，他们负责缴清水电，物业管理费所有费用。截止到2019年12月，他们每个月基本按时支付了房屋租金。但因为2020年1月23号左右开始的疫情原因，知云公寓只支付了2020年1月份半个月租金一直到2020年3月中旬经多次催缴才支付），并且2020年2月，5月四个月未支付租金。在6月5号我和老公上门催缴房租时发现我们的房子已被知云出租给个人居住，这时该公司店长才同意支付我们5月份的房租。因为知云不能够按时支付房租，我们曾多次与该公司店长（黄先生电话183××******）进行沟通协调，但他每次都是推诿搪塞，且态度也极不友好，最终在6月5号双方面谈后，知云同意尽快将屋子收拾整理之后退回给我，6月13日下午我们在黄店长通知后正式将房屋收回，双方同意6月份房租按照每天80元支付到6月13日，因房子的壁灯有问题（我们的房子当初是交给知云统一装修，装修清单里含有：床头灯，知云也同意支付80元赔偿金，一共80×14×1120元，扣除知云前两天在物业支付的水电费300元，最终确定知云需支付我们1120-300=820元。但此后经多次催收，知云还是拒绝支付，一直到6月18号我们通知对方我们准备起诉他们时，才在深夜快十二点时支付了492元。第二天我们问店长才知道扣了我们4月份的物业管理费，另外，13号当天的房租没有算，以及壁灯的80元赔偿没有支付，合计扣了328，他们这种做法实在太令人气愤，原告只能请求法院主持公道。原告具体诉讼请求如下：1、被告支付租金：2020年1月半个月租金，2020年2月至4月三个月租金，以及6月份的租金328元，合计：1200+2400×3+328=8728元。2、被告支付违约金，一个月租金2400。3、被告支付本案全部诉讼费。被告广州知云公寓管理有限公司无答辩。经审理查明：原告黄海蓉与被告广州知云公寓管理有限公司于2018年12月20日签订《房屋托管合同》一份，该合同约定原告将其位于广州市番禺区大石天骄时代12栋926房委托被告经营管理。该合同第四条约定房屋租赁期限为5年，自2019年4月3日至2024年4月2日，原告于2018年12月19日将房屋按约定条件交付给被告，原告给被告3.5个月的软装免租期，租金从2019年4月3日至2021年4月2日按每月2400元计收。合同第五条第二款约定被告于每月20日向原告支付当月租金。合同第九条约定在租赁期未满的情况下，单方面违约的一方，需支付对方一个月租金作为违约金；如国家政策、法规原因或不可抗力造成不能经营，则不视为违约。上述《房屋托管合同》还对其他相关事项进行了约定。原告称因被告拒付租金，而于2020年6月13日收回了涉案房屋，原告并于2020年6月23日将被告诉至本院，要求被告支付拖欠的2020年1月份半个月租金1200元及2020年2、3、4月租金、6月份租金328元合共8728元、违约金2400元，并由被告承担本案诉讼费用。本院立案受理本案后，向被告邮寄送达了本案的原告民事起诉状及证据材料、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等司法文书，被告工作人员已予签收，本院也通过电话向被告工作人员告知了本案的审理情况，本院还向被告工作人员发送了开庭短信通知。本院开庭审理时，原告委托诉讼代理人到庭，被告未到庭，也未向本院提交书面的答辩状或证据材料。在本案庭审中，本院询问原告：“原告，起诉前后有无与被告联系？”、“之前被告的交租情况如何？”、“2020年6月5日被告支付的租金是哪个月的？”、“现在涉案房屋的情况如何？”、“请原告明确涉案房屋的欠租期间？”、“原告，被告在2020年6月18日支付的款项是什么？”、“原告，至今为止，被告拖欠的租金总额是多少？”、“原告，你方主张被告应当赔偿壁灯损失80元有何证据证明？”、“原告，你方主张违约金的依据是什么？”、“原告，由于新冠疫情，你方在本案中的诉求能否酌情予以减免？”、“由于被告广州知云公寓管理有限公司没有到庭，原告能否保证本案诉讼的真实性？”。原告依次回答称：“起诉前一直有与被告联系，一直催促被告支付房租，但被告也有与我方协商，被告称确认欠我们房租，但说没有钱。”、“在2019年12月底之前，被告能及时交租，从2020年1月起拒缴租金。”、“被告在2020年6月5日，在原告上门催收的情况下，才支付了2020年5月份的租金2400元。”、“在2020年6月13日原告收回涉案房屋。”、“从2020年1月1日起欠缴租金至2020年6月13日，期间被告在2020年3月中旬支付了2020年1月份的半个月租金1200元，在2020年6月5日支付了2020年5月份的租金2400元，所以被告欠付的租金期间为2020年1月份的半个月租金及2020年2、3、4月份三个月的租金，加上2020年6月1日至6月13日的租金1040元，另外被告承租期间损坏了壁灯，该壁灯价值80元，被告同意赔偿该壁灯的价值80元给原告。”、“被告在2020年6月18日支付了492元，但是被告没有备注这492元做什么用途，第二天我方打电话问被告这492元是支付什么，被告说是6月份租金，被告称6月份的租金只能算到6月12日。另外被告还替原告支付了水电费300元，我方认为该300元可以抵扣6月份的部分租金，即被告拖欠的6月份租金为288元。”、“1200+2400+2400+2400+1040-492-300=8658元。”、“当时口头谈好被告赔偿原告80元壁灯损坏费用，书面的证据就没有。”、“根据合同约定每月20日应当支付当月的租金，被告迟延支付租金按照合同约定应当向原告支付一个月的租金作为违约金。”、“我原来是想给被告减免部分租金的，但是我是希望被告今天到庭与我调解，我才给被告减免部分租金。如果法院直接判决，对我方主张的总租金适当予以减免，我方也是可以接受的。”、“我方能保证我方的陈述及所提供证据的真实性，我方愿意承担虚假诉讼的法律责任。”。以上事实有原告黄海蓉提供的证据及庭审笔录等予以证实。本院认为:当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原告提供的证据及本院查明的事实，目前被告拖欠原告的未付租金为2020年1月份半月租金1200元、2020年2、3、4月份租金2400元×3=7200元、2020年6月份租金2400元/30天×13天-492元-300元=248元，共计8648元，被告未按合同约定支付租金，对原告主张的此8648元租金，本院应当予以支持。原告另主张赔偿壁灯损失80元，但未提供证据证明，本院对此不予以支持。被告未按合同约定及时支付租金给原告，已构成违约，根据合同约定，被告应当支付一个月租金即2400元的违约金给原告，对原告的此项诉求本院，本也应当予以支持。但本院综合全案事实，考虑到新冠疫情的影响及原告在本案庭审中亦表示可以适当减免部分租金，故本院酌情确定由被告向原告支付一半未付租金即可，即被告需向原告支付未付租金的一半即4324元，原告的其他诉讼请求包括剩余未付租金、违约金，本院则均予以驳回。被告广州知云公寓管理有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告广州知云公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付租金4324元给原告黄海蓉。二、驳回原告黄海蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告广州知云公寓管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 胡 林二〇二〇年八月五日书记员 王雅佩