呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初1497号原告：李福，男，退休，住呼和浩特市，系案外执行异议申请人。委托诉讼代理人：李莉，内蒙古融兴（土默特左旗）律师事务所律师。被告：李存枝，女，退休，住呼和浩特市。系执行申请人。委托诉讼代理人：张秀芳，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉荣，内蒙古文盛律师事务所律师。第三人：赵香莲，女，退休，原住呼和浩特市。原告李福与被告李存枝、第三人赵香莲执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李福及其委托诉讼代理人李莉、被告李存枝及其委托诉讼代理人张秀芳、吴玉荣、第三人赵香莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李福向本院提出诉讼请求：1、依法判决立即解除对原告购买的的位××旗原址九州商场二/三连体7号（面积155.22平方米，证号019626）房屋一套的查封。2、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：原告李福与第三人赵香莲原系夫妻关系。因赵香莲不顾家人反对，私自借款投资非但没有用于家庭生活，反而给家庭造成严重负担，从而引发家庭矛盾。为了能维系家庭，原告与第三人赵香莲达成协议。协议约定：赵香莲隐瞒李福所欠借款由赵香莲独自承担。2019年2月25日，原告终因与赵香莲感情不和，经土默特左旗民政局协议离婚，并领取《离婚证》，签订《离婚协议书》。协议约定：赵香莲自愿将登记在其名下夫妻共有的的位××旗原址九州商场二/三连体7号（面积155.22平方米，证号019626号）房屋归原告所有，女方以个人名义向李存枝借款20万元，由女方负担偿还。又因该房屋在原告李福与赵香莲离婚前已办理了抵押贷款，原告李福一直管理使用偿还贷款，赵香莲从不过问。基于此，该房屋一直未办理成变更登记手续。2019年5月29日，李存枝与赵香莲因民间借贷纠纷一案涉诉，呼和浩特市玉泉区人民法院做出（2020）内0104民初303号民事裁定，将原告所有的登记在赵香莲名下位于××旗原址九州商场二/三连体7号（面积155.22平方米，产权证号：土左房字第XX**）房屋一套予以查封。随后，该院于2019年11月5日作出民事判决，判决赵香莲支付李存枝借款本金391000元，该案件目前已进入二审程序。2019年5月29日，被告李存枝作为申请人向玉泉区人民法院提出申请，要求对登记在赵香莲名下的上述房屋予以查封，查封期限三年。2020年4月15日，原告李福依法向玉泉区人民法院提出书面执行异议，并提供离婚协议等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2020年4月27日，玉泉区人民法院作出（2020）内0104执异15号执行裁定，裁定驳回原告李福的异议，并明确告知可在裁定书送达之日起15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，原告认为：原告李福与赵香莲于2019年2月25日签订达成的《离婚协议》是双方真实的意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。同时，原告购买涉案门面后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同订立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。原告取得涉案门面后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，法院查封的房屋也非夫妻共同债务。故，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。......人民法院查封、扣押、冻结案外人财产的....应当作出解除查封、扣押、冻结裁定....。综上，呼和浩特市玉泉区人民法院作出的（2019）内0104民初303号执行裁定是错误的。为维护法律尊严，维护异议申请人的合法权益，特向人民法院请求撤销该裁定。被告李存枝辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，应予以驳回。关于程序方面，根据我国民诉法规定，在执行过程中案外人可提出执行异议，而本案中原告提出执行异议的时间是2020年5月11日，当时二审判决还没有生效，我方并没有申请执行，在我方没有申请执行的情况下，原告提出执行异议之诉，程序错误，应予以驳回。关于实体，现我方起诉第三人的借款纠纷一审、二审已生效，判决第三人偿还我方借款，因此我方依据生效判决可以申请执行。生效判决判决第三人偿还我方借款，因此我方有权要求贵院执行第三人名下的财产，而原告起诉提起的异议针对的是第三人名下的财产。根据物权法规定，不动产以登记为主，故登记在第三人名下的财产我方有权予以执行。我方认为原告与第三人属于恶意串通逃避债务。我方起诉第三人的时间是2019年1月9日，而原告与第三人协议离婚的时间是2019年2月25日，且协议中财产归原告，债务归第三人。该协议的约定明显不符合常理，且在法庭调查中，原告和第三人仍住在同一住所。因此从双方协议离婚中可看出，属于在我方起诉后恶意逃避债务的情形。虽然双方签订离婚协议，但是根据婚姻法司法解释规定，该协议只对第三人和原告之间有效，对我方不产生任何法律约束力。第三人赵香莲陈述：我和原告办理离婚时还不知被告起诉我，我也没有逃避被告的债务。这个房子有50万的贷款，这贷款也是李福还，不归我管。我住址只是原来的地方，现在我居无定所。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一、《协助执行通知书》，拟证明：被告申请执行查封原告位于××旗原址九州商场二/三连体7号房屋一套，玉泉区人民法院于2019年3月29日作出协助执行通知，查封本属于原告的房屋。被告李存枝对证据一《协助执行通知书》三性均不认可，当时我们并没有申请执行，对方提起执行异议之诉错误。证据二、《协议》、《离婚协议》，原告李福与第三人赵香莲于2011年12月6日签订协议，协议约定赵香莲所有的私自投资产生的债权债务行为都是赵香莲一人所为，原告李福并不知情，且该行为产生的收益并没有用于家庭生活。因此，李福不承担任何责任。原告李福与第三人赵香莲已于2019年2月25日协议离婚，并签订离婚协议。协议中明确约定被查封的房产已分割给原告所有。法院查封案外人的财产错误，应予以解封。被告李存枝对证据二《协议》、《离婚协议》三性均不认可，只是原告和第三人之间的约定，对我方不产生效力，与我方无关。证据三、蒙20**土默特左旗不动产证明第0000650号《不动产登记证明》，拟证明：登记在第三人赵香莲名下的房屋已于2019年3月18日再次抵押，现正在抵押期间，无法办理过户手续。被告李存枝对证据三《不动产登记证明》真实性认可，证明问题不认可，根据物权法规定，房屋产权以登记为准，该不动产登记证明该房屋属于第三人所有，判决也是让第三人偿还款项，因此我方对第三人的房屋有权执行。第三人赵香莲对原告李福的证据没有异议。法院当时执行我的时候也没通知我，我不知道这事。被告李存枝向本院提交以下证据：证据一、一、二审《判决书》，拟证明：判决已经生效，贵院有权依据我方申请执行，但我方现在并没有提起执行，因此原告的执行异议之诉不符合法律规定。原告李福对证据一一、二审判决书真实性认可，对证明的问题不认可。被告说2020年7月20日才预约执行，该案已经可以申请执行，至于被告没有提起执行不影响原告提起异议。证据二、《案件受理通知书》，拟证明：原告与第三人赵香莲属于在我方起诉后恶意逃避债务的行为，且已被贵院予以驳回。原告李福对证据二《案件受理通知书》真实性认可，证明的问题不认可。案件的受理是2019年1月9日，但是第三人和原告并不知道被告起诉的事实，所以不存在恶意逃避债务的行为。第三人赵香莲对被告李存枝的证据不认可，我没有逃避债务。本院经审理认定事实如下：2019年1月9日,本院受理原告李存枝与被告赵香莲民间借贷纠纷一案，李存枝申请保全赵香莲名下财产，本院于2019年2月27日作出（2019）内0104民初303号民事裁定。2019年3月29日，本院查封了赵香莲名下坐落于××旗原址九州商场二、三连体7号（面积155.22平方米，证号019626）房屋一套。2019年11月5日，本院作出（2019）内0104民初303号民事判决。该判决认定2011年10月31日，赵香莲向李存枝借款10万元，2015年1月10日赵香莲向李存枝借款291000元。该判决判决：被告赵香莲于本判决生效之日起10日内返还原告李存枝借款本金391000元并按照月利率2%从2016年7月20日支付利息至借款实际还清止。赵香莲不服（2019）内0104民初303号民事判决提起上诉，呼和浩特市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）内01民终368号民事判决。呼和浩特市中级人民法院（2020）内01民终368号民事判决对一审人民法院查明的事实予以确认并判决“驳回上诉，维持原判”。该判决已经生效，李存枝于2020年7月22日申请立案执行。案外人李福在知道本院查封了赵香莲名下坐落于××旗原址九州商场二、三连体7号（面积155.22平方米，证号019826）房屋一套后，于2020年4月15日向本院提出执行异议，本院2020年4月27日作出（2020）内0104执异15号执行裁定，裁定驳回了案外人李福的异议请求。李福与赵香莲于1985年1月1日登记结婚，2019年2月25日，李福与赵香莲在呼和浩特市土默特左旗民政局婚姻登记处协议离婚。协议主要内容为：婚姻关系存续期间共同财产分割：1、双方共同共有房房权证号为土左房字第XX**位于××旗西北房42.78平方米、南房31.28平方米、西房24.82平方米的房屋一处；双方共同共有的房权房权证号为土左房字第XX**于××旗原址九州商场二、三连体7号，二层77.61平方米、三层77.61平方米的门面房一套均归男方所有。2、除上述共同财产外，双方无其他共同财产、债权需要分割。婚姻关系存续期间共同债务分担：1、双方以夫妻名义向中国邮政银行贷款75万元，现尚欠50万元未偿还，该笔贷款由男方负责偿还；2、男方以其个人名义办理中国银行信用卡、中信银行信用卡共借贷50万元，由男方负担偿还；3、女方以个人名义向王美丽借贷30万元、向张改改借贷30万元由男方负担偿还；4、女方以其个人名义办理工商银行信用卡、中信银行信用卡、平安银行信用卡、兴业银行信用卡共借贷30万元，由女方负担偿还；5、女方以其个人名义向大爱借贷30万元、向李存枝借贷20万元、向刘海燕借贷16万元、向赵利平借贷20万元，由女方负担偿还；6、因第三人向男、女任意一方或双方索要债务，导致男方为女方垫付上述协议分割债务，男方有权向女方追偿；因第三人向男、女任意一方或双方索要债务，导致女方为男方垫付上述协议分割债务，女方有权向男方追偿。坐落于××旗原址九州商场二、三连体7号（面积155.22平方米，证号019626）房屋一套的登记的房屋所有权人为赵香莲，产权证填发日期为2008年12月5日。该房产于2019年3月22日在土默特左旗不动产登记局做了抵押权登记，权利人是呼和浩特市赛罕区金谷村镇银行股份有限公司，义务人为赵香莲、李福，该抵押权相关的债权确定时间为2019年3月18日至2021年3月15日，债务人为赵香莲、李福。本院认为，本案争议的焦点为李福对涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。首先，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉”之规定，李福作为案外人对涉案被保全的财产提起执行异议之诉，符合法律规定。其次，根据查明事实，李福与赵香莲协议离婚时，赵香莲与李存枝之间已存在债权债务关系，且该债权债务在李福与赵香莲签署的《离婚协议》中作为共同债务进行了分割。在此情形下赵香莲放弃自身应得财产，协议将登记在自己名下的与李福共同共有的涉案房屋全部归李福所有，且在协议离婚之后，并未对涉案房屋物权的变更依法进行登记，故李福与赵香莲之间关于涉案房屋转移的协议，仅限于协议的主体双方，不能发生对抗第三人的效力。第三，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。故涉案房屋须经办理变更登记到李福名下始发生分割的效力。在变更登记前，李福有权依据协议要求赵香莲办理变更登记手续，该权利性质上属于债权请求权，在法律没有特殊规定，债权应当是平等的。而且，该涉案房屋再次办理抵押登记的时间是2019年3月22日，相关债权债务确定的时间为2019年3月18日至2012年3月15日，债务人是李福和赵香莲二人。李福与赵香莲在2019年2月25日离婚之后，没有办理涉案房屋的变更登记，而是作为共同债务人借款并共同抵押涉案房屋，李福因为涉案房屋有抵押而没有办理过户登记，该法律后果应当自己承担。综上所述，李福尚未取得涉案房屋的全部所有权，而李存枝已申请对涉案房屋采取了查封措施保证其债权的实现，李福请求解除对涉案房屋的查封的请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条之规定，判决如下：驳回原告李福的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李福负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 贺巧梅人民陪审员 宋 义人民陪审员 云爱洪二〇二〇年八月二十七日书记员 柳鸣鸣