河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初829号 原告马艳，女，1987年6月14日出生，回族，住大厂县，户籍地河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人王江魁，河北驰峰律师事务所律师。 被告李梦媛，女，1995年5月21日出生，汉族，住大厂县。 委托诉讼代理人李海洋，男，1994年7月15日出生，汉族，住大厂回族自治县，系李梦媛丈夫。 被告李秀新，女，1974年2月6日出生，汉族，住大厂县，系李梦媛母亲。 委托诉讼代理人李海洋，男，1994年7月15日出生，汉族，住大厂回族自治县，系李秀新女婿。 被告大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司，住所地大厂县华安丽景第******房。 法定代表人杨春燕，经理。 委托诉讼代理人陈海燕，女，汉族，1974年1月1日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 委托诉讼代理人聂东方，女，汉族，1982年4月20日出生，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告马艳与被告李梦媛、李秀新、大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，于2019年11月13日，我院作出（2019）冀1028民初1965号民事判决书。被告李梦媛不服该判决，上诉至廊坊市中级人民法院。廊坊市中级人民法院于2020年4月22日作出（2020）冀10民终507号民事裁定书，裁定撤销我院（2019）冀1028民初1965号民事判决，发回我院予以重审。我院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，原告马艳要求追加大厂回族自治安心置业房地产经纪有限公司为本案被告，本院依申请追加其为本案被告。原告马艳及其委托诉讼代理人王江魁，被告李梦媛、李秀新的共同委托诉讼代理人李海洋，被告大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人陈海燕、聂东方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马艳提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年12月21日签订的房屋买卖合同；2、请求法院依法判令三被告连带返还原告购房款894963元（含定金）、公共维修资金7883元、契税9274元、不动产权证工本费80元、房屋装修费56857元、律师费20000元，搬家费2000元，共计991057元及利息，并承担违约责任；3、请求法院依法判令被告三退还居间服务费13000元及利息；4、本案诉讼费用、保全费由三被告承担。原告当庭明确第2项计息标准为：2019年4月25日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期银行贷款利率，计息基数为894963元；违约责任是按照894963元的购房款，根据购房合同的第五条按照已付房款20%承担违约责任；第3项计息标准则以13000元为计息基数，自2018年12月30日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。事实及理由：2018年12月21日，原告与被告李梦媛在大厂回族自治县产经纪有限公司的居间行为下签订房屋买卖合同一份，合同约定被告李梦媛、李秀新将其位于大厂回族自治县0元的价格卖与原告。合同签订当日原告依约定向被告李梦媛、李秀新支付购房款325000元，于2019年4月24日，原告向被告李梦媛、李秀新支付购房款587200元（含公共维修基金、契税、不动产权工本费）。合同订立后被告李梦媛、李秀新违反合同规定，未如实告知原告涉案房屋已被开发商大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司卖与案外人左浚铧并为其办理不动产网签手续的事实，导致涉案房屋买卖合同根本无法履行，而大厂回族自治县产经纪有限公司作为居间方未尽到居间方应尽的审查义务，对原告造成严重损失。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告李梦媛辩称，不同意退款，其也是受害者，对于原告的诉讼请求不认可。其认为原告的诉讼请求缺乏请求权基础。 被告李秀新辩称，其不是本案适格被告，原告诉请的房屋买卖主体为李梦媛和马艳，李秀新不是合同相对人。与本案无利害关系。 被告大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司辩称：一、其不是买卖合同的主体，不应承担退还房款及利息和违约责任。二、涉案房屋交易过程中，其已经履行了居间方的全部义务，涉案房屋原告已经使用了一年半之久，居间方在交易过程中不存在任何过错，故其不应承担任何责任。三、根据双方签订的房屋买卖合同约定，原告要求其承担责任没有事实及法律依据，其不应退还收取的居间服务费13000元。四、其认为《房屋买卖合同》履行情况属于未知状态，涉案房屋已经交付原告使用一年半之久，该房屋有没有房产证、合同能不能履行都是未知状态。合同解除的前提是无法实现合同目的。房屋买卖两项重点：一、交付房屋。二、过户。现房屋已经交付，还未到交付条件，能否履行未知。原告起诉还未达到解除的条件。 本院经审理认定事实如下：2018年12月21日，原告与被告李梦媛在大厂回族自治县产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告李梦媛将其自大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司处购买的位于大厂回族自治县出卖给原告马艳。原告马艳为全款购房，房屋总价1325000元，房款分三次付清：第一次于2018年12月24日前付甲方（本案被告李梦媛）325000元整，第二次于2019年3月15日前付甲方570000元，第三次剩余430000元尾款乙方与开发商交接，时间不定。另约定：甲方保证此房改名到乙方名下，无任何费用，甲方收到此房尾款570000元时将开发商草签合同及收据改为乙方父母名下，此房网签合同由乙方与开发商后期协商与甲方无任何责任（草签合同等同电子合同）。因房主李梦媛未能到场签定本合同，由李秀新签定本合同，如不是房主李梦媛本人真实意愿，李梦媛与李秀新愿承担一切法律责任”。合同签订后，原告于2018年12月21日向被告李梦媛、李秀新支付购房款325000元，于2019年4月24日，原告向被告李梦媛、李秀新支付购房款587200元（含公共维修基金7883元、契税9274元、不动产权证书工本费80元），原告支付大厂回族自治县产经纪有限公司中介费13000元。被告李梦媛收到房款后，将涉案房屋交付原告使用至今，原告为装修房屋、购买部分家居共支付56857元。 另查明，2019年7月4日，大厂回族自治县人民法院作出（2019）冀1028民初1134号查封公告，对大厂回族自治县房屋进行了查封。涉案房屋网签在案外人左浚铧名下。 再查明，本案原告提交的证据中提及的马少华系本案原告马艳的父亲。原、被告在庭审中均陈述马少华与大厂回族自治县海鹏房地产开发有限公司无任何关系。 上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、房屋定金合同、不动产产权情况表、查询记录、证明、工商银行大厂支行流水、中国工商银行回单、收据、欧派高端全屋定制大厂店签订的《欧派家居衣柜购货合同书》、欧派全屋定制衣柜确认单、装修票据、购买水泥沙子收据、瓷砖费收据、水漆、粉刷工具收据、空调移机票据、沙发票据、换锁芯票据、中介费收据、家居交易清单、电子合同、大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初1134号查封公告、微信聊天记录及双方当事人当庭陈述在案为凭。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。原告马艳与被告李梦媛之间签订的存量房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案涉案房屋大厂回族自治县房屋网签在案外人左浚铧名下，并被大厂回族自治县人民法院查封，该行为直接导致原告与被告李梦媛之间签订的房屋买卖合同不能履行，合同目的不能实现，原告请求解除合同并返还购房款及公共维修基金、契税、不动产权证书工本费共计912200元的诉讼请求，本院予以支持。原告在接受房屋后，对涉案房屋进行了装修并购买了部分家居，支出56857元，该费用证据充分且系原告的实际损失，亦应由被告李梦媛负担。被告李秀新辩称其不是合同相对人，不应承担责任的答辩意见，经本院审理查明，被告李秀新在原告与被告李梦媛签订的房屋买卖合同中作为李梦媛的代理人在合同上签字，虽未提供授权委托书，但在合同履行过程中，李梦媛对李秀新的代理行为并未提出异议，可视为对其代理行为的认可，李秀新并不是本案中的合同相对人，其民事责任应由其委托人李梦媛承担。故对被告李秀新在本案中不承担责任的的辩论意见予以支持。对原告请求被告李梦媛赔偿律师费、搬家费等的请求，缺少证据，本院不予支持。被告大厂回族自治县产经纪有限公司在居间服务过程中，因其未尽到审慎义务，未核查交易房屋产权有效证件，存在过错，故应对收取原告的居间服务费13000元予以返还，但原告以大厂回族自治安心房产经纪有限公司存在此过错，需要共同承担退还房款等诉讼请求，显然过于苛求、加重大厂回族自治县产经纪有限公司的合同义务，有违公平，本院不予支持。对于原告诉讼请求的第二、三项的利息与违约金，本案中，原、被告均为成年人，在房屋买卖交易过程中，涉案房屋并没有取得权属证书，双方均应可以预见到房屋交易过程中的风险，并尽到交易过程中的审慎义务。故此，对于原告主张的利息与违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、解除原告马艳与被告李梦媛于2018年12月21日签订的《房屋买卖合同》。 二、被告李梦媛于本判决生效之日起五日内返还原告购房款894963元、公共维修资金7883元、契税9274元、不动产权证工本费80元、装修费及部分家居款56857元，上述共计969057元。原告于同日将大厂回族自治县房屋及屋内装修、家居返还给被告李梦媛。 三、被告大厂回族自治县安心置业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告居间服务费13000元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费13620元，财产保全费5000元，共计18620元，由被告李梦媛负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行限最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审 判 长 顾 崴 人民陪审员 王 波 人民陪审员 黄志勇 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员 李新培