包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初1738号原告：康怀双，男，1952年1月2日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王楠，内蒙古建中律师事务所律师。委托诉讼代理人：白妮，内蒙古建中律师事务所律师。原告：刘月英，女，1952年2月9日出生，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：王楠，内蒙古建中律师事务所律师。委托诉讼代理人：白妮，内蒙古建中律师事务所律师。被告：包头市钜立智能实业有限公司。法定代表人：薛朋香。委托诉讼代理人：张东亮，包头市金昆法律服务所法律工作者。原告康怀双、原告刘月英诉被告包头市钜立智能实业有限公司（以下简称钜立实业公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康怀双、原告刘月英及二原告共同委托诉讼代理人王楠、白妮，被告钜立实业公司的委托诉讼代理人张东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康怀双、原告刘月英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告腾出占有原告位于青福镇二海壕村的房屋及院落(具体见房屋分丘图：房屋南起巷道，东西20米，南北9.5米，共计190平方米；院落南起巷道，东西20米，南北45.2米，总计904平方米)；2、请求人民法院依法判决被告支付占有房屋及院落期间的使用费，从2014年到2020年，约计5年，每年20000元，共计100000元整，并保留计算超出5年的使用费，使用费计算至被告腾出房屋止；3、请求人民法院依法判决被告对案涉房屋及院落恢复原状；4、依法由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是位于青福镇二海壕村房屋的所有人，房屋产权证号：包房权九字第**，因保管不善，现不动产权证书已丢失。由于房屋常年无人居住，原告一直未去打理，近日前去查看时发现房屋被被告占有使用，且被告对房屋屋顶以及外墙进行修缮，房屋院子内加盖了三层楼房。原告欲与被告洽谈此事，但被被告拒之门外，不予理会，并声称房屋为其所有。原告通过各种途径想与被告商谈房屋所有权问题，被告都拒不出面。被告无故占有原告房屋，已经严重侵害原告利益。为保障当事人合法权益，只能诉至法院，请求人民法院依法判令被告及时返还原告房屋。被告钜立实业公司辩称，一、原告所述内容与事实不符。事实是夏某与包头市青山区青福镇二海壕村委会经双方协商一致于2002年5月18日签订了土地联合开发协议。土地开发后期因故而搁置，后夏某于2015年7月29日将该土地的经营权以及地上所有建筑物、变压器设备等转让给答辩人，转让费为1050000元整，并签订了转让协议。当时土地院落因多年无人管理，已破烂不堪，答辩人为了开发生产需要，以书面形式向村委会提出申请，以现有房屋由于年久老化与公司发展不相协调为由，拟将房屋进行维修、改扩建，经村委会同意后，二海壕村委会在2015年11月23日又以书面形式向包头市青山区青福镇人民政府提出申请，后镇政府于2015年11月27日下发青福镇（2015）114号文件，同意了答辩人的申请。之后，答辩人在该土地上自筹资金修建了生产所需的厂房及办公室进行正常的生产经营，而不知为何近期原告找到答辩人，主张对该土地及房屋拥有所有权。二、原告持有的房屋所有权证（包房权九字第XXXX号）证书办理手续和办理程序不合法，存在瑕疵。首先，该土地的原用途是耕地，后因开发该土地，将该土地转为建设用地，而原告却在不合法的身份情况下在该土地上私自建设住宅，擅自改变了土地用途，依照土地管理法第12条的规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。其次，该房屋准建证办理手续和办理程序存有瑕疵，准建证审核登记一栏空白，而原告刘月英的户籍为包头市××区，并非二海壕村村民，原告的土地使用权和所有权来源不明，原告无权在该土地建设住宅。综上所述，请求人民法院查清事实，依法报请相关权属机构撤销原告房屋产权证（包房权九字第XXXX号）证书，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告康怀双与原告刘月英系夫妻关系。原告刘月英于2004年6月取得位于××区诉争土地上建设190平米房屋的不动产权证，不动产权证号为包房权证九字第XXXX号。该不动产权证书因遗失于2019年12月24日登报声明作废。以上事实，有原告提交的不动产登记信息查询记录、房产分丘图、不动产权证书作废公告、关于不动产权证书遗失的登报声明、公告费收据存根、不动产权籍调查收件单（存根）、结婚证等为证。被告质证，认可原告提交证据的真实性，但不认可证明目的，认为刘月英的户籍在青山区，不是二海壕村的村民，无权在二海壕村兴建房屋，不动产权证书取得不合法，存在瑕疵。而被告是通过合法手段取得诉争土地和房屋的使用权，原告无权要求被告腾出。为此，被告提交证据1、包头市九原区新城乡二壕海村委会与夏某于2002年5月18日签订的《联合开发协议》1份，包头市九原区新城乡二壕海村委会与夏某联合开发二海壕村长93.5米，宽43米合计6亩土地，要求作为企业生产用地使用，联营期限为30年，土地转包费30000元夏某已缴纳。证据2、夏某与被告钜立实业公司股东孟庆杰于2015年7月29日签订的《转让协议》1份，夏某将二海壕村6亩土地及地上所有建筑物及变压器设备等转让给被告，转让费1050000元，被告钜立实业公司已向夏某交付。证据3、申请书复印件2份、改扩建平面示意图复印件1份、青镇政发[2015]114号包头市青山区青福镇人民政府文件复印件1份，证明被告公司的前身包头市鑫金喜运输服务有限责任公司于2015年11月23日向村委会和镇政府书面申请要求对该土地现有房屋进行翻新和改扩建，得到了村委会和镇政府的支持，2015年11月27日，青福镇政府下发文件同意了被告的申请，要求区执法局予以支持。证据4、包头市自然资源局关于刘月英所有土地及房屋所有权登记档案查询件1套，证明原告刘月英在该土地及房屋所有权登记办理手续上存在瑕疵，该土地原始为耕地，后因开发变更为企业生产用地，原告在该土地上建设住宅，改变了土地用途；且不动产登记手续并非刘月英本人办理，后附授权委托书也未经过公证，不符合相关法律规定。证据5、证人郝某的证人证言。证人陈述内容与被告所述基本一致。原告对被告提交的证据质证认为：对证据1《联合开发协议》真实性认可，证明目的不认可，与本案没有关联性，事实上诉争土地是由本案的原告康怀双和案外人刘某、夏某一起出资购买的，由夏某代表康怀双和刘某与包头市九原区新城乡二壕海村委会签订了《联合开发协议》。之后于2003年11月21日三人共同出资在诉争土地上成立了包头市拓宇工贸有限责任公司，三人各出资200000元，分别占有公司出资比例33.33%，夏某是公司的法定代表人。包头市拓宇工贸有限责任公司经营至2013年11月20日注销。对证据2真实性、证明目的均不认可，孟庆杰并非被告钜立实业公司的法人，也无公司委托，无权代表公司签订《转让协议》，且转让期限是2015年7月29日，包头市拓宇工贸有限责任公司经营期限为2003年11月21日到2013年11月，在经营期限外夏某无权转让属于原告所有的土地。对证据3真实性认可，但认为与本案无关联，被告公司无权处分原告的土地及房屋。对证据4真实性认可，证明目的不认可，该组证据反而证明案涉房屋属于原告所有，第4页的审核记录中显示审核内容为证件齐全，符合法律规定，产权清晰，同意确权，足以证明该房屋产权登记并无瑕疵；且在第5页中可以看到542号准建证，原告在涉案土地上建设房屋也是经过批准的，原告建设的房屋也并非住宅，是用于包头市拓宇工贸有限责任公司的企业生产使用。对证据5郝某的证人证言不予认可，认为证人在二次转让中收取了好处费，其证言并不真实。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告刘月英于2004年取得位于新城镇二海壕村190平米房屋不动产权证书，被告钜立实业公司占有原告所有的诉争房屋系无权占有，现原告请求被告腾出占有原告位于青福镇二海壕村的房屋及院落并恢复原状，本院予以支持，房屋及院落以不动产权证后附房产分丘图显示面积为准（房屋南起巷道，东西20米，南北9.5米，共计190平方米；院落南起巷道，东西20米，南北45.2米，总计904平方米）。被告钜立实业公司辩称原告办理不动产权证书手续存在瑕疵，举证不足，本院不予支持；被告辩称其系善意及合法取得诉争房屋及土地的使用权，夏某与被告公司签订《转让协议》时明知其并非房屋及土地的唯一权利人，夏某无权对原告所有的房屋及土地进行处分，被告钜立实业公司现亦无法证明其与夏某签订协议时为善意，且被告之后并未取得诉争房屋的所有权，也未进行相关登记，该主张本院不予支持，被告可就该部分损失另行追偿。原告请求被告支付占有房屋及院落期间的使用费100000元，关于使用费的标准未要求鉴定，该项请求举证不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百零六条规定，判决如下：一、包头市钜立智能实业有限公司返还原告康怀双、原告刘月英所有的房屋及土地（房屋南起巷道，东西20米，南北9.5米，共计190平方米；院落南起巷道，东西20米，南北45.2米，总计904平方米），并恢复原状，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、驳回原告康怀双、原告刘月英的其他诉讼请求。案件受理费2300元，一审减半收取计1150元，原告康怀双、原告刘月英已预交，由原告康怀双、刘月英负担1050元，由被告包头市钜立智能实业有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 苏峻岭 二O二O年八月十八日书记员 武文超附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。