上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初14405号原告：上海陆沣医疗器材有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人，邵校龙，总经理。委托诉讼代理人：史润友，上海建章律师事务所律师。被告：百路通供应链管理(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘以飞，执行董事。委托诉讼代理人：蔡佳艺，上海市经纬律师事务所律师。原告上海陆沣医疗器材有限公司(以下简称“陆沣医疗公司”)与被告百路通供应链管理(上海)有限公司(以下简称“百路通公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史润友、被告法定代理人刘以飞、委托诉讼代理人蔡佳艺到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告截止2019年5月21日的租金人民币534,610.46元，租金滞纳金人民币384,224.12元(2018年8月22日至2019年5月21日，一共270天，起算时间分别为2018年8月22日、2018年11月22日、2019年1月22日，分别按照拖欠金额34,610.46元、250,000元、250,000元为基数，按照日千分之五计算至2019年5月21日)；2、依法判决被告支付原告水、电费人民币119,252.48元(2018年10月至2019年2月)，水、电费滞纳金人民币84,951.31元(水电费滞纳金自每月的次月1号起计算至2019年5月31日，按照日千分之五计算)。事实和理由：2015年10月22日,原、被告签订一份房屋租赁合同,约定原告将坐落于嘉定区澄浏中路XXX号的厂房出租给被告。租期五年,自2015年11月22日至2020年11月21日止。合同第三条约定：租金第一年为80万元,第二年为90万元,第三年为95万元,第四年为100万元,第五年为105万元,先付后用。合同第九条第一款第二项约定：乙方逾期交付甲方租金的,应按预期付款总额每日支付0.5%滞纳金。被告现拖欠2018年8月22日至2018年11月21日的租金34,610.46元,2018年11月22日起拖欠房租至今。经查,百路通国际物流(上海)有限公司于2017年11月2日更名为百路通供应链管理(上海)有限公司。原告为了维护公司的合法权益,起诉至法院,请求依法支持原告的诉讼请求。被告百路通公司辩称，不同意原告的诉讼请求。对于诉请1，原告提供的金额符合被告的支付情况，但是案涉房屋的一楼被告已经于2018年12月9日交还给了原告，并且是一直处于上锁的一个状态，所以被告一楼的租金不应该计算在内，应当予以扣除，被告认可自2018年12月9日至2019年5月21日原告主张房屋租金的四分之三。关于诉请2，原告在被告租赁期间一直有停水停电的情况。另外根据合同约定，水电费是实际用电数还要再加上10%的用电损耗，实际用水数加上10%的用水损耗，被告认为原告收取该部分10%损耗的费用是没有依据的。关于滞纳金部分，原告主张的滞纳金千分之五的标准过高，请求法院按照银行同期贷款利率计算，而且被告未缴纳有一部分原因是因为原告和次承租人之间达成了交纳电费的协议，导致被告无法确认实际拖欠款项的金额，所以未及时交纳，所以认为原告对此也有一部分的责任。水电费金额原告应提供相应的凭证，2018年10月和11月的水电费金额经过被告确认，予以认可，其余的未经被告确认，原告也未提交相应凭证，故被告不予认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆沣医疗公司(出租方、甲方)与百路通国际物流(上海)有限公司(承租方、乙方)于2015年10月22日签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将位于上海市嘉定区澄浏中路XXX号，总面积59172平方米，其中7号办公楼房产证建筑面积3677.17平方米，现划分去除一层办公楼北门2跨183.85平方米为甲方自用，甲方办公室照明用电由乙方承担，甲方办公室空调用电由甲方安装电表，费用由甲方支付，甲方将实际面积3493.3平方米有偿租赁于乙方作为办公使用，二楼电脑中控房设备为甲方所有，甲方免费提供设备给乙方使用，网络费用由乙方支付，乙方提供一路网络线路给甲方免费使用，电脑房由甲乙双方共同管理，办公楼楼下东面至围墙道路及停车位为公用面积，甲方不另收租金。租期为5年，租期自2015年11月22日至2020年11月21日止，免租期为1个月(2015年10月22日至11月21日)。租金第一年为80万元整，第二年为90万元整，第三年为95万元整，第四年为100万元整，第五年为105万元整。租金付三押一，每三个月支付一次，先付后用，即每次付款提前十五日由乙方支付给甲方租金，甲方出具收据。签约当天乙方支付给甲方押金7万元整，一周内支付第一期租金，以后租金支付方式为每季度支付一次，以此类推(押金租期结束后结清水电等费用无异议三天内无息归还)，房租及物业费不含税金(不开具发票)。甲方应保证提供乙方50KVA(千瓦)用电量，每KVA42元，甲方提供独立水、电表(配电箱以外线路由乙方自理)，电费计算方式：50KVA*42基本电费+实际用电数=电费，另加实际用点数的10%为用电损耗。水费计算方式：每吨5元，加实际用水数的10%为用水损耗。租赁期间，乙方使用的水、电、电话、网络等产生的费用由乙方自理，乙方每月交清水电费给甲方(水电无发票)，逾期每日支付0.5%滞纳金。凡发生下列情形之一者即视为违约：1、乙方擅自将承租之房屋转借、抵押给他人；2、乙方逾期交付甲方租金，应按逾期付款总额每日支付0.5%滞纳金，逾期二个月，甲方有权终止本合同并视为乙方违约；3、在租赁期间，如因甲方买卖、抵押该房屋及房产证等原因导致乙方不能租用，其责任由甲方负责并赔偿乙方损失；4、租赁期间任何一方擅自单方面终止本合同，擅自终止方视为违约方。任何一方违约，守约方有权终止本合同，并由违约方偿付守约方以本合同规定总租赁期内未履行部分应缴租金总额的20%违约金。2018年4月16日，百路通国际物流(上海)有限公司核准变更登记为百路通供应链管理(上海)有限公司。陆沣医疗公司出具《百路通房租情况》载明：租赁期限2015年11月22日起2020年11月21日止；押金金额70,000；欠款明细：2018年10月水电费14,136.47,2018年11月水电费18,624.64,2018年8月22日至11月21日房租费84,610.46,2018年11月22日至2019年2月21日房租费250,000，合计367,371.57。百路通公司于2018年12月27日对上述房租情况予以确认。因百路通公司拖欠上述款项不付，陆沣医疗公司采取了数次停电措施，后次承租人于2019年1月向陆沣医疗公司支付了10万元水电保证金，陆沣医疗公司恢复了供水供电。2019年4月18日，百路通公司向陆沣医疗公司发送《终止房屋租赁协议》，称双方签订的房屋租赁协议自该函送达之日起终止，终止理由为实际承租方变更，于2016年2月15日承租人为刘春生，百路通公司未收到相关款项。审理中，百路通公司提交照片和2019年7月的通话录音用于证明其已于2018年12月9日向陆沣医疗公司返还了系争房屋的一楼，陆沣医疗公司对此不予认可。照片显示一楼的门锁为环形锁，而其提交的关于返还钥匙的照片显示的钥匙为电控钥匙，且在庭审时自认该钥匙为三楼钥匙，通话录音中关于钥匙的询问则与电表的询问连在一起，无法辨别录音中所称的钥匙是一楼的钥匙还是电表的钥匙。陆沣医疗公司提交水电费清单及抄表记录、电表、水表照片，用以证明其主张的水电费用(其中2018年10月水电费合计14,136.47元、2018年11月水电费合计18,624.64元、2018年12月水电费合计30,196.07元、2019年1月水电费合计35,592.73元、2019年2月水电费合计20,702.57元)。百路通公司对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为清单及抄表记录均系陆沣医疗公司单方制作，未经百路通公司认可，而电表、水表的照片不能显示与本案具有关联性，也不能证明其实际用电用水量。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁协议》系当事人真实意思表示，当事人均应按约履行。被告百路通公司未按合同约定支付租金，现属违约，理应承担相应的违约责任。关于双方争议的被告应给付原告的租金数额，被告对于其拖欠的金额并未表示异议，只是抗辩其已于2018年12月9日向原告返还了一层房屋，并以此主张应扣减1/4的租金，但是其在2018年12月27日对于其拖欠的2018年8月22日至11月21日房租费84,610.46，2018年11月22日至2019年2月21日房租费250,000，合计367,371.57予以了确认，且其提交的照片、通话录音也不足以证明其已于2018年12月7日向原告返还了一层的房屋，故对于其要求扣减1/4租金的意见本院不予采信，对于原告主张的租金本院予以支持。被告未按约支付租金，原告主张滞纳金合法有据，但合同约定的滞纳金标准过高，被告也对此提出异议，本院酌情调整为35,000元。原告主张的2018年10月的水电费14,136.47元、2018年11月的水电费18,624.64元已经被告确认，故原告主张的该部分水电费本院予以照准。关于原告主张的2018年12月至2019年2月的水电费，原告提交的水电费清单及抄表记录均未经被告方确认，被告对于原告主张的金额也不予认可，原告也未提交其他证据证明实际发生的水电费与其主张的金额相符，但房屋实际使用期间水电费系正常发生的费用，虽然被告对原告主张的该部分金额不予认可，但被告也未提交证据证明水电费的实际金额，故本院酌情确定2018年12月至2019年2月之间水电费参照双方确认的2018年10月、11月的水电费用计算，故被告应向原告支付2018年10月至2019年2月的水电费计81,902.78元。被告未按约支付水电费，原告主张滞纳金合法有据，鉴于双方对于水电费的金额有争议，被告也对滞纳金的标准提出过高的抗辩，故本院酌情确定被告应给付原告水电费滞纳金5,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司截止2019年5月21日的的租金534,610.46元；二、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司逾期支付上述租金的滞纳金35,000元；三、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起给付原告上海陆沣医疗器材有限公司2018年10月至2019年2月的水电费81,902.78元；四、被告百路通供应链管理(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海陆沣医疗器材有限公司逾期支付上述水电费的滞纳金5,000元。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14,907元，减半收取7,453.50元，由原告负担3,096.93元，由被告负担4,356.57元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘燕枫二〇二〇年八月二十四日书记员  朱 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。