云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0402民初3081号原告：杨丽燕，女，汉族，1966年1月5日生，住址：云南省玉溪市红塔区。被告：云南江天建筑装饰设计工程有限公司，住所地：中国（云南）自由贸易试验区昆明片区官渡区永中路海伦城市广场******，统一社会信用代码：91530111MA6L34M63B。法定代表人：诸江，职务：总经理。原告杨丽燕诉被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司（以下简称江天建筑装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理,原告杨丽燕到庭参加了诉讼，被告江天建筑装饰公司法定代表人诸江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽燕向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告双方2019年7月1日签订的《租房协议》；二、判令被告向原告支付违约金26000元（指被告占用原告房屋绝不返还造成的损失）；三、判令被告向原告支付2019年7月1日至2020年7月1日的水电费共计2513元；四、判令被告赔偿原告经济损失8160元（即被告在租赁期间由于装饰装修损坏原告房屋设备给原告造成的修复费损失）；五、判令被告向原告支付拆除家居样板间及恢复地面的人工费和垃圾清运费合计6000元；六、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年7月1日签订了《租房协议》，原告将坐落于玉溪市红塔区的房屋第一层和第二层出租给被告。合同约定：房屋租赁期为五年，自2019年7月1日至2024年7月1日。第一年租金考虑到被告要装饰装修原告房屋，为5000元，第二年租金为26000元，第三年租金为27300元，第四年租金为28665元，第五年租金为31618元，付款方式为一年一付，次年租金则提前一个月付清。该合同还约定：1、在租赁期间，承租人在不破坏承重墙的前提下可以对房屋进行改装，但承租人如终止租房协议，则必须修复拆除的隔断墙；2、若其它装修及使用不当，承租人造成出租人房屋设备损坏的，由承租人自行修复；3、租期内该房屋的水、电、卫生费及相关费用由承租方承担。在合同履行过程中，第一年的租期己于2020年7月1日到期，且被告己提前明确表示不再租用，但经原告多次催促，被告多次借故拖延处理后续问题，至今未缴纳2019年7月1日至2020年7月1日的水电费合计2513元；其次按照合同约定，承租人如终止租房协议，必须修复拆除的一楼隔断墙，但被告至今未修复。修复费用经原告咨询需要5400元。再次承租人在租期内己造成一楼遥控门损坏，修复的费用为500元、二楼卫生间马桶冲水龙头损坏，修复的费用60元、二楼门锁损坏，修复的费用100元、二楼窗户多处污垢，清洁费100元；再次承租人装修一楼的地面时用水泥沙浆提高了10公分，修复的费用合计2000。按照《租房协议》第十四条及补充条款的约定，承租人造成出租人房屋设备损坏的，由承租人自行修复，但经原告多次请求，被告均拒绝履行。上述被告造成的房屋设备损坏及装修造成的损毁，各项修复的费用合计8160元。还有，被告为了向客户展示家居的装修效果，而在原告的第一层房屋建造的各类样板间，己经完全改变了房屋的结构，不利于原告再次出租，而拆除家这些家居样板间的人工费用、修复费及由此产生的垃圾运送费用合计6000元。最后双方签订的租期为五年，但被告在2020年7月1日前未按合同约定支付第二年的租金，视为被告单方面提前终止合同，而造成原告房屋占用经济损失，被告因此须向原告支付违约金共计26000元。为此特向人民法院起诉，请维护原告的合法权益。被告江天建筑装饰公司法定代表人诸江未到庭，当庭电话答辩称，1.合同不再履行了，同意解除合同；2.水电费被告愿意承担。3.签订合同时是约定装修时拆掉的隔墙要恢复原样，这部分损失愿意赔偿原告，其他的问题因为合同不是其经办和签订的，具体情况其不是很清楚，被告愿意遵照合同约定处理。本案审理过程中，原告提供了以下证据：一、租房协议一份，证明：原被告之间存在着租赁合同关系及合同的内容；二、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；三、被告工作人员的名片，证明被告公司在玉溪的地址是本案租赁房屋；四、工作牌，证明被告公司法定代表人诸江的职务；五、微信聊天记录，证明起诉前原告多次与被告公司签合同的经办人李富财和法定代表人诸江协商过，协商无果才起诉至法院。六、被告的企业信用信息，证明被告公司登记情况。七、房屋的现场照片11张，证明被告使用期间改变了原告房屋结构，对原告原来的设施进行了破坏。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为放弃举证质证的权利，原告提供的上述证据形式合法，，内容能够相互印证，本院予以采信。综合原告的陈述和提供的上述证据，本院认定本案法律事实如下：2019年7月1日，原告与被告签订了《租房协议》，原告将坐落于玉溪市红塔区的房屋第一层和第二层出租给被告。合同约定：房屋租赁期为五年，自2019年7月1日至2024年7月1日。第一年租金考虑到被告要装饰装修，为5000元，第二年租金为26000元，第三年租金为27300元，第四年租金为28665元，第五年租金为31618元，付款方式为一年一付，次年租金提前一个月付清。该合同还约定：租赁期间，承租人在不破坏承重墙的前提下可以对房屋进行改装，但承租人如终止租房协议，则必须修复拆除的隔断墙；若装修及使用不当，造成出租人房屋设备造损坏的，由承租人自行修复；租期内该房屋的水、电、卫生费及相关费用由承租方承担；承租人如终止租房协议，必须修复拆除的一楼隔断墙；承租人造成出租人房屋设备造损坏的，由承租人自行修复。在合同履行过程中，被告交了第一年的租金，并对原告房屋进行了装饰装修改造，才经营了一段时间就关门停业。2020年6月，原告与被告联系，被告明确表示不再租用原告房屋，但经原告多次催促，未来协商处理相关事宜，未缴纳第二年的房租。第一年的水电费合计2513元也未缴纳。被告在使用原告房屋期间，将一楼的隔断墙拆除，将一楼的地板用水泥沙浆提高了约10厘米，造成一楼遥控门损坏、二楼卫生间马桶冲水龙头损坏、二楼门锁损坏、二楼窗户多处污垢。原告要求被告修复处理并赔偿，被告未予理会。原告因此向本院起诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案原告与被告签订的租赁合同合法有效，双方均应该全面履行自己的合同义务，并在合同履行过程中注意保护合同相对方的合法权益。被告不按约定期限支付原告租金和水电费，经原告多次催促未予理会，并且在使用原告房屋时不注意依照诚实信用原则保护原告的合法权益，对原告的房屋造成了损坏，已经构成了违约，应承担相应的法律责任。双方签订的《租房协议》第十四条也约定“在租赁期间发生损坏由乙方（被告）自行修复。”备注部分约定“如乙方（被告）不租甲方（原告）房屋，乙方修甲方隔墙和原来的隔断墙。”因此，原告要求解除合同、支付尚欠水费、支付房屋占用损失、赔偿财产损坏损失的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。对于涉及的相关损失，原告表示由本案依法裁决，不申请司法鉴定，本院予以尊重。被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，依法应承担不利的法律后果。因依照《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨丽燕与被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司2019年7月1日签订的《租房协议》；二、被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效之日三日内将本案租赁房屋返还给原告杨丽燕，并将需要的财产搬走，到时不搬视为抛弃，原告杨丽燕可自行处置；三、被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后三日内向原告杨丽燕支付2019年7月1日至2020年7月1日的水电费共计2513元；四、被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司从2020年7月1日起，按合同约定的2020年租金标准每年26000元（每天合计元）支付原告杨丽燕房屋占用租金损失，直到本判决生效之日起。于本判决生效后三日内支付；五、被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告杨丽燕租赁期间拆除隔墙的修复费、污染窗户玻璃的清洁费、损坏卷帘门遥控的修复费、损坏二楼门锁的更换费、拆除一楼样板间、将一楼地面恢复原状的劳务费以及垃圾清运费共计10000元；六、驳回原告杨丽燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866元，减半征收433元，由原告杨丽燕承担100元，被告云南江天建筑装饰设计工程有限公司承333元担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  滕永金二〇二〇年八月二十日书记员  邓剀丽