云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云O1**民初7546号原告周庆路，男，汉族，1982年7月6日生，身份证住址吉林省永吉县，现住昆明市官渡区。被告云南长水航城开发建设有限公司住所昆明市官渡区大板桥街道办事处云南龙港综合加工厂有限公司1、2号楼法定代表人朱青，总经理。委托代理人李宁，女，1988年10月8日生，云南长水航城开发建设有限公司员工，特别授权代理。原告周庆路诉被告云南长水航城开发建设有限公司（以下简称“长水航城”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员朱蓉独任审判，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告周庆路及被告长水航城的特别授权委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周庆路诉称：原告周庆路与被告于2014年3月8日签订合同编号为“ＫＣＫ2011-11-2-905”的《商品房购销合同》及补充合同，约定：原告购买被告开发的位于昆明市原告周庆路与被告开发的位于昆明市官渡区房屋，总金额为人民币372422元，原告于合同签订当日，即2014年4月8日一次性付清全部款项；被告应于2015年3月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告；交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；在原告办理完合同第十二条约定的事项后，被告应于90个工作日内协助乙方向产权登记处申请办理产权登记手续；被告应当按《商品房质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任；房产契税、印花税等办理产权应缴纳的税费由被告代收，原告应于交房前全款付清；合同还对合同变更及解除、争议解决等其他事项进行了约定。合同及补充合同签订后，原告于2014年3月18日一次性向被告支付了购房款人民币372422元。该房屋办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为ＫＭ2014031108987。原告于2015年8月1日向被告一次性支付产权代办费、契税、印花税等费用合计人民币11697.54元，于2015年8月21日办理了长水航城11号地块2幢9层905号房屋的接房手续。但接房时，被告未根据合同及补充合同约定，向原告交付《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，且未安装消防设备，房屋存在巨大的安全隐患；房屋还存在墙体开裂、楼地板等严重的质量问题，对原告的正常居住带来极大不便及存在较大的安全隐患。被告已收取代原告办理产权证的相关费用，但长达近5年的时间，未能完成产权证的办理，严重违约，给原告带来严重的经济损失。诉请判令被告立即协助原告办理位于长水航城11号地块2幢9层905号房屋的《不动产权证书》并交付给原告；判令被告向原告支付自2015年12月18日（2015年8月1日起的第91个工作日）起逾期办证的损失补偿费，2015年12月18日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至坐落于长水航城11号地块2幢9层905号房屋所有权初始登记之日按计算；诉请判令被告对涉案房屋安装消防设备及对房屋存在的质量问题进行维修；诉请判令被告向原告支付未安装消防设备及房屋出现质量问题的损失补偿费人民币35000元；诉请判令被告向原告支付证件逾期导致房屋无法正常交易的差价损失费300000元。本案在审理过程中，原告周庆路当庭撤回“诉请判令被告对涉案房屋安装消防设备及对房屋存在的质量问题进行维修；诉请判令被告向原告支付未安装消防设备及房屋出现质量问题的损失补偿费”两项诉讼请求。被告长水航城答辩称：对原告付款购买长水航城11号地块2幢9层905号房屋，并交付产权代办费、契税、印花税等费用的事实无异议。长水航城小区由于市政配套建设滞后，未能满足正式用水用电，故无法通过竣工验收并办理房屋所有权登记。上述因素系被告不可预见、不可避免、不可克服，根据双方签订的补充协议的约定，属于免责事项，被告不应对此承担违约责任。另根据双方购房合同约定，被告对办理房屋所有权登记仅是协助办理。且原告至今未向被告提交办证所必需的授权委托书及不可撤销申请书；房屋主要功能是居住，被告按期交付房屋给原告使用，未给原告造成损失，且因被告在原告购房时给予价格优惠，原告已获取了可观的利益。另，原告知道其权益受侵害之日至今已长达五年，超过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告长水航城针对其答辩意见提交如下证据材料：1、《商品房购销合同》及补充合同，欲证实被告只是协助办证，且原告负有先行义务；因不可抗力原因导致不能履行协议的，可以部分或全部免除违约方责任。其中不可抗力包括行政因素；2、国有土地使用权出让合同及附件，欲证实市政公用设施配置应当符合《昆明新机场生产生活配套服务区控制性详细规划》配置必要的给水、排水、电力、电信等设施；3、《昆明新机场生产生活配套服务区项目征地拆迁收储及供应协调会议纪要》、《关于昆明新机场生产生活配套服务区相关工作协议》，欲证实本案所涉地块外部供水、排水、道路、供气、供电、通信等6项市政配套设施由空港经济区管委会建设并将管网接到小区用地红线，由官渡区人民政府负责按照省、市政府会议纪要精神和规委通过的控规、修规组织建设，将相关管网接到小区用地红线外围；4、昆明市市长热线针对长水业主的回复，欲证实长水航城小区由于客观条件限制，导致未能满足正式用水用电；现系被告自行垫资暂时解决了用水用电问题；5、长水航城小区目前住宅销售价格，欲证实原告享受优惠购房价格，现长水航城的平均销售单价在9000元左右，原告并不存在实际损失。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据进行了质证，认证，双方当事人对下列事实无争议：原告周庆路与被告于2014年3月8日签订合同编号为“ＫＣＫ2011-11-2-905”的《商品房购销合同》及补充合同，约定：原告购买被告开发的位于昆明市原告周庆路与被告开发的位于昆明市官渡区房屋，总金额为人民币372422元。被告应于2015年3月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给原告；交接时，被告应当向原告提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；在原告办理完合同第十二条约定的事项后，被告应于90个工作日内协助乙方向产权登记处申请办理产权登记手续；房产契税、印花税等办理产权应缴纳的税费由被告代收，原告应于交房前全款付清。补充协议第七条约定：因不抗力造成甲乙双方不能按照《商品房购销合同》和本协议履行，根据不可抗力的影响，可部分或免除违约方责任。……ｃ、行政因素，因政府进行市政工程建设影响本项目建设。……合同及补充合同签订后，原告于2014年3月18日一次性向被告支付了购房款人民币372422元。该房屋办理了商品房买卖合同登记备案，合同登记号为ＫＭ2014031108987。原告于2015年8月1日向被告一次性支付产权代办费、契税、印花税等费用合计人民币11697.54元，于2015年8月21日办理了长水航城11号地块2幢9层905号房屋的接房手续。上述房屋因外部供水、供电等市政配套设施未到位，至今未通过竣工验收，故未能办理不动产产权登记。本院认为，本案原、被告签订的《商品房购销合同》、补充合同对双方当事人具有约束力。被告长水航城作为出卖人，虽已经按照合同约定将相应的商品房交付作为买受人的原告周庆路，但涉案房屋至今未办理产权登记，被告长水航城已构成违约。但根据双方签订的补充合同明确约定，本案所涉地块未能办理产权登记的原因是市政配套设施未到位，长水航城小区不能通过竣工验收所致，根据合同约定，可免除被告长水航城的违约责任。该违约状态自2015年原告接房后一起持续至今，被告辩解本案超过诉讼时效的观点不能成立。本案所涉房屋办理产权登记的条件尚未成就，本院对原告诉请判令被告立即协助原告办理位于长水航城11号地块2幢9层905号房屋的《不动产权证书》并交付给原告的诉讼主张，亦不予支持。本院认为原告的诉讼请求不能成立，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告周庆路的诉讼请求。案件受理费6325元减半收取3162.5元，由原告周庆路自行承担。其余3162.5元退还原告周庆路。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  朱蓉二〇二〇年八月十八日书记员  于晶