福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初9844号 原告：厦门赫特置业有限公司，住所地厦门市思明区七星西路****第**M801，统一社会信用代码91350200699921646U。 法定代表人：王磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘海树，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温淑华，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：厦门浩沙健身俱乐部有限公司，住所，住所地厦门市思明区厦禾路****社会信用代码91350203678260340Y。 法定代表人：吴新平。 原告厦门赫特置业有限公司（以下简称赫特置业公司）与被告厦门浩沙健身俱乐部有限公司（以下简称浩沙健身公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赫特置业公司的委托诉讼代理人刘海树、温淑华到庭参加诉讼，被告浩沙健身公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 赫特置业公司向本院提出诉讼请求：1.浩沙健身公司向赫特置业公司支付拖欠的租金114328.35元及其逾期违约金（以拖欠的租金为基数，按0.5%/日的标准自拖欠之日起计至租金实际支付之日止）；2.浩沙健身公司向赫特置业公司支付拖欠的管理费53066.32元及其逾期违约金（以拖欠的管理费为基数，按0.5%/日的标准自拖欠之日起计至管理费实际支付之日止）；3.判令浩沙健身公司向赫特置业公司支付拖欠的水费4554元及其逾期违约金（以拖欠的水费为基数，按0.5%/日的标准自拖欠之日起计至水费实际支付之日止）；4.赫特置业公司有权没收浩沙健身公司缴纳的履约保证金202776元；5.浩沙健身公司向赫特置业公司支付逾期交还商铺的占用费280268.8元及其违约金129776.64元；6.浩沙健身公司向赫特置业公司支付公证费9600元；7.浩沙健身公司向赫特置业公司支付将店铺腾空、恢复原状产生的费用250000元；8.浩沙健身公司向赫特置业公司支付物品占用费（按600元/月的标准，自2020年3月8日起计至物品搬离之日止）；9.浩沙健身公司向赫特置业公司支付律师费60000元。事实及理由：赫特置业公司与浩沙健身公司双方于2018年4月1日签订了《商铺租赁合同》，约定由浩沙健身公司向赫特置业公司承租厦门市思明区七星西路3号七星乐都汇购物中心（现更名为思明万象里）第二层L208号商铺，租赁期限自2018年4月1日至2024年3月31日，双方同时对租金及管理费标准、各项费用支付时间、违约责任等进行了明确约定。随后，双方就2018年7月份的租金进行了调整，并签署了《商铺租赁合同》补充协议。上述合同生效后，赫特置业公司依约履行了商铺交付义务，但浩沙健身公司却未按时足额支付租金、管理费及水费；赫特置业公司并自2019年7月起多次向浩沙健身公司发函催讨各项费用，但浩沙健身公司仍怠于履行支付义务。2019年11月29日，浩沙健身公司向赫特置业公司提交《浩沙健身租赁公司与品牌名称变更-情况说明》，告知其已自行将商铺转租给第三方。鉴于浩沙健身公司存在长期拖欠各项费用、未经赫特置业公司同意擅自转租等严重违约行为，赫特置业公司依约行使合同解除权，并于2019年12月2日向浩沙健身公司送达《合同解除通知函》，浩沙健身公司于2019年12月3日签收该函件。随后，因浩沙健身公司迟迟未向赫特置业公司交还商铺，赫特置业公司经向浩沙健身公司送达《强制清场告知函》后自行收回商铺。赫特置业公司认为，合同系原浩沙健身公司双方的真实意思表示，内容不违反相关法律法规，依法应得到双方及时、全面、完整的履行。浩沙健身公司长期拖欠各项费用且擅自转租的行为已构成严重违约，损害了赫特置业公司的合法权益 浩沙健身公司未作答辩亦未提交书面证据。 赫特置业公司围绕诉讼请求提交了证据。浩沙健身公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。赫特置业公司所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 赫特置业公司（甲方）与浩沙健身公司（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将厦门市思明区七星西路3号七星乐都汇购物中心二层L208商铺（以下简称讼争商铺），租赁期限自2018年4月1日至2024年3月31日，租赁期包括装修期；其中2019年4月1日至2021年3月31日含税月租金为54264元，2018年7月1日至2022年3月31日含税月管理费为17136元，上述费用应在前月25日之前提前支付；乙方须按该商铺水、电、燃气等独立记录表所示，按甲方向乙方提供的收费通知单或公共事业单位账单，在收到账单后在约定的日期内支付水、电等费用；乙方须于本合同生效之日起7天内向甲方交纳履约保证金202776元，在合同终止且乙方履行了合同约定的全部义务之后，商铺交还90天后，如果没有任何消费者退货、赔偿及修理的索赔，甲方向乙方无息退还该保证金；合同结束，乙方自费将商铺内所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至商铺交付时的状态，如商铺交还时不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得商铺状况符合前述规定，如乙方交还商铺时未能恢复原状，甲方有权自行将商铺恢复原状，因此产生的全部支出和费用均由乙方承担；如乙方未按约定归还商铺，则甲方有权将该商铺一切动产搬离该商铺，装修及所有附属设施或设备归甲方所有或者拆除上述装修及设施，甲方均无须补偿；乙方逾期交还商铺，每天还应按照合同最后一个月基本租金的2%向甲方支付违约金；乙方违约且经甲方提出后的30天内，乙方未予纠正的，甲方有权解除合同；租赁期限内，乙方未按合同约定或甲方通知时间交付费用的，每逾期一天，按5‰支付违约金，拖欠费用达30日的，甲方有权单方面终止合同收回商铺；甲方因向乙方催收租金等费用而引起的所有费用和开支，均由乙方承担；乙方地址为厦门市思明区厦禾路820号401-408室，任何文件以邮寄方式的，寄出后第3个工作日被视为已送达。赫特置业公司与浩沙健身公司签订一份《补充协议》，约定2018年7月1日至2018年7月31日期间含税月租金为4350.64元。上述合同签订后，浩沙健身公司支付履约保证金202776元，赫特置业公司于2018年4月1日交付讼争商铺。 2019年7月31日起，赫特置业公司多次向浩沙健身公司发函催缴租金、管理费等费用，其中。浩沙健身公司和案外人厦门鑫名门健康管理有限公司共同向赫特置业公司发函，告知浩沙健身公司拟将讼争商铺转租给厦门鑫名门健康管理有限公司，2019年12月起由厦门鑫名门健康管理有限公司支付租金。赫特置业公司于2019年12月2日向浩沙健身公司寄送《合同解除通知函》，告知其不同意将讼争商铺转租，且因其自2019年2月28日起欠缴费用，故解除双方签订的租赁合同，并要求其于通知函送达之日起15日内搬离并交还讼争商铺。该函于2019年12月3日送达至浩沙健身公司。 另查明，赫特置业公司与浩沙健身公司就厦门市思明区七星西路3号乐都汇购物中心L2D002号库房租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日作出（2020）闽0203民初9843号民事判决书，判决浩沙健身公司于该判决生效之日起十日内向赫特置业公司支付租金及占用费共计4800元。 审理中，赫特置业公司确认于2020年3月8日收回讼争商铺，并向本院提交以下证据：1.租赁结算单及系统截图、付款回单及发票，拟证明其已代浩沙健身公司代垫水费4554元。2.《公证书》、支付凭证和发票，《思明项目浩沙铺位拆除合同》、发票、支付凭证，拟证明赫特置业公司因收回商铺支出公证费9600元以及腾空回复原状需支出250000元。2.《委托代理合同》、发票及支付凭证，拟证明赫特置业公司因本案支付律师费60000元。3.《仓库租赁合同》及《主体变更三方协议》，拟证明赫特置业公司为浩沙健身公司提供物品占用场地支付占用费。 本院认为，浩沙健身公司经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，本院对赫特置业公司的陈述及提交的证据予以确认。浩沙健身公司未依约交纳租金，已构成违约，赫特置业公司有权依约解除合同并要求其支付租金等费用及承担支付违约金、没收保证金等违约责任。合同应自浩沙健身公司收到《合同解除通知函》之日即2019年12月3日解除，故占用费标准应为每月71400元（54264元+17136元）计算即226100元（71400元×3个月+71400元/30日×5日）。双方虽对逾期付款违约金标准进行约定，但该标准过高，且赫特置业公司主张占用费及没收履约保证金之诉求已得到本院支持，结合其亦未证明其存在具体损失金额，本院综合本案实际情况酌定浩沙健身公司逾期付款违约金为5万元，对逾期腾房违约金的诉求不予支持。 关于公证费、律师费以及恢复原状费用，因双方在合同中已作约定，本院予以支持。关于物品占用费，因赫特置业公司未能举证证明其实际发生该费用，且就该仓库占用费已另行主张权利，故对该项诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门浩沙健身俱乐部有限公司于本判决生效之日起十五日内向厦门赫特置业有限公司支付拖欠的租金114328.35元、管理费53066.32元、水费4554元、占用费226100元、公证费9600元、律师费60000元、恢复原状所需费用250000元及违约金50000元； 二、厦门赫特置业有限公司有权没收厦门浩沙健身俱乐部有限公司缴纳的履约保证金202776元； 三、驳回厦门赫特置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16335元，减半收取8168元，由厦门浩沙健身俱乐部有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年八月二十七日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。