新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初2508号 原告：哈密营丰房地产开发有限责任公司，住所地新疆哈密市建设东路营丰大厦商住楼1#楼二层。法定代表人：崔勇，系董事长委托诉讼代理人：刘新忠，女，哈密营丰房地产开发有限责任公司办公室主任。被告：李雷，男，1981年10月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王一江，新疆嘉仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：范胜利，新疆嘉仁律师事务所律师。原告哈密营丰房地产开发有限责任公司（以下简称营丰房地产公司）与被告李雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告营丰房地产公司的委托诉讼代理人刘新忠、被告李雷的委托诉讼代理人王一江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营丰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2.依法判令被告支付2016年8月至2019年8月租金共计37万元；3.案件受理费等由被告承担。事实和理由：2015年7月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日，其中前三年租金为12万元/年，第四年租金13万元，第五年租金14万元。合同签订后，被告交纳第一年租金12万元，第二年、第三年、第四年租金被告未交纳。现原告为维护其合法权益诉至法院。被告李雷辩称，2015年7月，原、被告签订的《房屋租赁合同》中第一年至第三年的租金共计12万元，并不是每年12万元。2017年6月，原告将租赁给被告的场地又租给了案外人卢侑玉。2017年7月，被告发现后向公安机关报案，所以在2017年7月，原、被告双方的租赁关系已经不复存在。被告已经给原告交纳了前三年的租金12万元，原告不能同一块场地收取两份租金，原告应当给被告退还2018年的租金。综上所述，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告提供2015年7月10日原告与被告签订的《房屋租赁合同》，证明原告将位于哈密市××路约280平方米的房屋出租给被告使用，用于经营“147台球”，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日，租金第一年至第三年12万元，第四年13万元，第五年14万元。经质证，被告对合同真实性认可，对证明问题不认可，认为前三年租金共计12万元。对该证据的真实性，本院予以采信。2.原告提供（2016）新2201民初3223号民事判决书、（2017）新22民终170号民事判决书，证明2015年7月10日原告与被告签订的《房屋租赁合同》房屋前三年每年12万元，此后租金每年递增1万元。经质证，被告对其真实性认可，对证明问题不认可，认为判决驳回了原告的诉讼请求，说明合同不存在重大误解，前三年的租金合计是12万元。现在原告的起诉属于重复诉讼。对该证据的真实性，本院予以采信。3.原告提供（2018）新2201民初2014号民事判决书、（2019）新22民终394号民事裁定书、（2019）新2201民初4486号民事判决书。证明被告因侵权起诉原告、案外人卢侑玉赔偿损失，案件现在正在二审，尚未判决。到目前为止，原、被告之间的租赁合同尚未解除，现在原告要求与被告解除合同，并支付租金。经质证，被告对其真实性认可，对证明问题不认可，认为在2017年7月，原、被告之间的租赁关系已经实际解除，之后由案外人卢侑玉装修后经营火锅，被告并没有实际使用。对该证据的真实性，本院予以采信。4.原告向本院提供2017年6月20日原告与案外人卢侑玉签订的《场地租赁合同书》、（2018）新2201民初3863号民事判决书，证明原告在与案外人卢侑玉签订合同时，已经明确写明147台球室280平方米到期收回后一并租给案外人卢侑玉。民事判决书已经生效，在执行阶段。经质证，被告对《场地租赁合同书》真实性不认可，对民事判决书真实性认可。对该组证明的真实性，本院予以采信。5.被告提供工商局调取的2017年6月20日原告与案外人卢侑玉签订的《场地租赁合同书》，证明原告在工商局备案的合同与向法庭提供的合同不一致。经质证，原告对其真实性认可，认为工商局备案的合同中不包含147台球的面积。对该证明的真实性，本院予以采信。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：“出租方（甲方）：哈密营丰房地产开发有限责任公司。承租方（乙方）：李雷。一、甲方将位于哈密市××路约280平方米的房屋出租给乙方使用，经营‘147台球’。租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日，二、本房屋第一年至第三年租金为人民币壹拾贰万元，第四年租金为壹拾叁万元，第五年租金为壹拾肆万元。……六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前2个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金10000元”，合同签订后，被告向原告交付租金12万元，开始经营“147台球”。2017年7月，被告发现有人在其租赁的用于经营“147台球”的场地上进行，遂报警。2017年7月28日，接处警情况登记表出警情况登记记载：“到达现场经了解，报案人李雷（652201198110191618，186XXXXXXXX），男，汉，从乌鲁木齐回来后发现自己的147台球厅店面被人拆除，店里10张台球桌案子找不到，我警员已告知报案人去派出所立案调查。注：回访警情，报案人称有经济纠纷，但不清楚事情是不是对方干的，经民警魏创告知，到相关部门处理”。因被告未向原告交付欠付租金37万元，引起本案诉讼。另查，（2016）新2201民初3223号案件中原告向本院提供2014年7月31日被告李雷（受转租方、乙方）与案外人赵爱娟（转租方、甲方）签订《房屋转租合同》一份，合同主要条款载明：“第二条转租房屋的情况。甲方依法承租将坐落于建设东路营丰大厦的（二层）建筑面积（350平方米商业用房）出租给乙方。用途（台球）于本合同签订当日起将商铺及相关设施交付乙方验收使用。第三条租期。租期共五年，即自2014年8月1日至2019年7月31日。第四条租金及缴纳方式。租金：共人民币716012元（柒拾壹万陆仟零壹拾贰元整）。…第一年：壹拾万零叁仟肆佰元整；第二年：壹拾叁万贰仟元整；第三年：壹拾肆万伍仟贰佰元整；第四年：壹拾伍万玖仟叁佰元整；第五年：壹拾柒万伍仟陆佰玖拾贰元整”。又查，2017年6月20日，原告营丰房地产公司与案外人卢侑玉签订《场地租赁合同书》，合同约定：“甲方（出租方）哈密营丰房地产开发有限责任公司。乙方（承租方）卢侑玉。一、甲方将位于哈密市××路场地租赁给乙方使用，面积：1635㎡（含147台球室部分租赁面积120㎡及一楼通道面积100㎡，147台球室280㎡到期收回后一并租给乙方）租期五年。租赁价格1.5元/天/㎡。年租金（大写）捌拾玖万伍仟壹佰陆拾贰元整（￥895162元）。”再查，1.2016年7月19日，营丰房地产公司以2015年7月10日与李雷签订的《房屋租赁合同》第二条约定：“本房屋第一年至第三年租金为人民币壹拾贰万元，第四年租金为壹拾叁万元，第五年租金为壹拾肆万元。”存在重大误解和显示公平为由向哈密市伊州区人民法院提起诉讼，主张撤销合同。本院依法作出（2016）新2201民初3223号民事判决书，判决驳回营丰房地产公司的诉讼请求。李雷不服该判决，向哈密市中级人民法院提起上诉。2017年3月21日，哈密市中级人民法院依法作出（2017）新22民终170号民事判决书，维持了原审判决。2.2018年5月21日，李雷作为原告起诉营丰房地产公司，要求营丰房地产公司赔偿因解除合同造成的损失77万余元、可预期利益损失120万元、违约金1万元、退还租金2万元。本院依法作出（2018）新2201民初2014号民事判决书，判决驳回李雷的诉讼请求。李雷不服判决，向哈密市中级人民法院提出上诉。2019年7月12日，哈密市中级人民法院依法作出（2019）新22民终394号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。2019年9月3日，本院依法另行组成合议庭进行了审理，并依法作出（2019）新2201民初4486号民事判决书，判令营丰房地产公司赔偿李雷4.8万元，案外人卢侑玉赔偿李雷7.2万元。营丰房地产公司、李雷不服该判决，向哈密市中级人民法院提出上诉。庭后原告向本院提供了2020年7月23日，哈密市中级人民法院依法作出的（2020）新22民终211号民事判决书，判决维持原判决。3.2018年12月5日，营丰房地产公司作为原告起诉案外人卢侑玉，要求解除双方签订的《场地租赁合同书》并返还承租场地，支付租金。2019年4月25日，本院依法作出（2018）新2201民初3863号民事判决书，判决解除营丰房地产公司与卢侑玉2017年6月20日签订的《场地租赁合同书》，卢侑玉向营丰房地产公司返还位于哈密市××路场地（面积1635㎡），并向原告支付拖欠租金。该判决已生效。以上事实有《房屋租赁合同》、《场地租赁合同书》、判决书、裁定书等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，2015年7月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将其位于哈密市××路约280平方米的房屋出租给被告用于经营“147台球”，租赁期限自2015年8月1日至2020年7月30日。原、被告双方对以上事实均不持异议，本院予以确认。本案争议焦点一、原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是否应当予以解除。原告主张解除2015年7月10日与被告签订的《房屋租赁合同》，被告亦认为2017年7月原告将场地二次租赁给案外人卢侑玉时该租赁合同已实际解除。根据2017年6月20日原告与案外人卢侑玉签订的《场地租赁合同书》，虽然租赁场地不包括被告经营的“147台球”，但是在2017年7月案外人卢侑玉组织工人装修施工过程中，将被告经营的“147台球”一并进行了装修，并实际投入使用。2017年7月28日，被告发现租赁场地被砸后随即报警。此时原告与被告的租赁合同已经无法继续履行，应当予以解除。同时，2018年12月5日，原告向本院起诉案外人卢侑玉，要求解除与其签订的《场地租赁合同书》并返还承租场地，支付租金。本院依法判决案外人卢侑玉向原告返还位于哈密市××路场地（面积1635㎡），返还面积包括被告“147台球”，该判决已生效。故原告主张解除2015年7月10日与被告签订的《房屋租赁合同》，本院予以支持。本案争议焦点二：被告是否欠付原告租金及欠付租金数额。2014年7月31日，被告与案外人赵爱娟签订《房屋转租合同》，案外人赵爱娟将位于建设东路营丰大厦二层建筑面积350平方米的房屋租给被告，用途为台球，并约定租期五年，租金共计716012元（其中第一年租金103400元、第二年租金132000、第三年租金145200元、第四年租金159720元、第五年租金175692元）。2015年7月10日，原告又与被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于建设东路营丰大厦二层约280平方米的房屋租给被告，经营“147台球”，同样约定租期五年，租金第一年至第三年为12万元，第四年为13万元，第五年为14万元。合同签订后，被告仅向原告交付12万元租金，并认为第一年至第三年的租金共计12万元。于是原告以合同第二款租金约定：“本房屋第一年至第三年租金为人民币壹拾贰万元，第四年租金为壹拾叁万元，第五年租金为壹拾肆万元”，存在重大误解和显示公平为由向哈密市伊州区人民法院提起诉讼，主张撤销合同。经过一、二审判决，法院认为只是原、被告双方对合同条款的理解存在偏差，驳回了原告的诉讼请求。因此从两份租赁合同的签订时间及租金的约定来看，原、被告约定的租金应当是第一年至第三年每年租金12万元，之后每年租金递增1万元。因被告仅给原告交付了租金12万元，即2015年8月1日至2016年7月30日期间的租金，2017年7月28日合同解除之前尚有2016年8月1日至2017年7月28日期间的租金未交付。故被告还应向原告支付租金11.9014万元（12万元÷365天×362天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第九十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除2015年7月10日原告与被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告李雷于本判决生效后五日内支付原告哈密营丰房地产开发有限责任公司租金11.9014万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，由原告哈密营丰房地产开发有限责任公司负担4647元，被告李雷负担2203元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   张雪雷审  判  员   张小龙人民 陪 审员   宗金虎二 〇 二 〇 年 八 月 二 十 五 日书  记  员   牟丽君