北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13268号原告：北京市昌平区回龙观市政市容服务中心，住所地北京市昌平区回龙观文化居住区E03地块东北角回南北路南侧。法定代表人：姜洋，主任。委托诉讼代理人：郭涛，北京智深律师事务所律师。委托诉讼代理人：马崇各，北京智深律师事务所实习律师。被告：北京龙腾杨记大食堂，住所地北京市昌平区。经营者：王建新。委托诉讼代理人：陈兰洁，北京璟臻律师事务所律师。原告北京市昌平区回龙观市政市容服务中心（以下简称回龙观市政服务中心）与被告北京龙腾杨记大食堂（以下简称杨记大食堂）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员王磊独任审判，并公开开庭进行了审理。原告回龙观市政服务中心的委托诉讼代理人郭涛和马崇各、被告杨记大食堂的委托诉讼代理人陈兰洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告回龙观市政服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退租赁房屋（坐落于北京市昌平区回龙观镇龙腾苑**西门路东垃圾楼）；2.判令被告向原告支付自解除租赁合同之日起至实际交付之日止期间的租赁房屋占有使用费。案件审理过程中，原告撤回前述第二项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2005年12月1日签署《垃圾楼租赁合同》，依据合同双方约定，原告将位于回龙观龙腾园小区路东一座垃圾楼和公厕，租给被告使用。被告对垃圾楼进行投资改造为商业用房，同时将公厕改造后对外开放使用。租赁期限为10年，自2005年12月1日起至2015年11月30日止。租赁合同期满后，原告多次通知被告解除合同，并于2018年9月25日书面通知被告解除合同，后又多次催促被告腾退租赁房屋，被告以种种理由拖延至今仍未腾退交回。被告杨记大食堂辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院予以驳回。双方合同期限实际上应到2025年11月30日。双方签订租赁合同是在2005年10月26日，被告领取营业执照时间为2005年12月15日，经营范围有餐饮服务和住宿。被告为此前期投入434万元，建成了1200平方米。基于所在的小区和周边的情况，被告在2008年继续投资装修。于是，被告与原告协商，合同到期后又续期十年。被告又投资了230多万元。因此，双方之间的合同没有到期，被告不同意原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月，开发单位北京天鸿集团公司将其开发建设的回龙观文化居住区二至六期工程配套建设的七个垃圾楼（每座垃圾楼均含有公厕）移交给北京市昌平区回龙观市政市容管理所（以下简称回龙观市政管理所）。回龙观市政管理所辖有位于回龙观龙腾园小区路东一座垃圾楼和公厕，经请示，欲将此楼改造为商用，以商养厕。经对外招商，2005年12月1日，回龙观市政管理所（甲方）与杨记大食堂（乙方）就此垃圾楼签订《垃圾楼租赁合同》，约定：“一、甲方垃圾楼建筑面积为60平方米，公厕面积为15平方米的水泥构筑毛坯房承租给乙方。二、乙方自愿出资将次垃圾楼改造为商业用房，同时出资将公厕改造后对外开放使用。三、乙方承租期限为十年，自2005年12月1日起至2015年11月30日止，且只有使用权，其产权归甲方所有。四、乙方用已一次性投资改造的费用来替代承租期内每年租金，甲方不得以各种理由再向乙方收取其它费用；承租期满，如乙方不再租用，其地上建筑物（不包括室内用品）全部归甲方所有。五、乙方每天设专人负责对公厕进行保洁并达到甲方规定的相应卫生标准，甲方有对其进行监督管理的权力。六、改造后的商业用房和公厕使用的水、电、暖及其公厕的设施维护等费用均由乙方承担。七、承租期内未经甲方允许，乙方不得擅自将此转租他人；承租期满，同等条件下，乙方享有优先承租权。八、如遇不可抗拒的因素，需要将此建筑物拆除，乙方应无条件搬出。”该合同签订后，回龙观市政管理所将该垃圾楼交付杨记大食堂，杨记大食堂对垃圾楼进行了扩建、加建，并在此地注册、经营。2005年12月15日，杨记大食堂注册成立。其对之前与回龙观市政管理所签订的租赁合同予以认可。之后，回龙观市政管理所（甲方）与杨记大食堂（乙方）签订《租赁合同》，主要约定：甲方将自有房产龙腾苑五区西门路东垃圾楼壹栋之场地、房屋设备及配套设施出租给乙方使用，租用面积110平方米；合同期限自2005年11月31日至2010年10月31日止；租赁用途为商业零售项目；每月房租为2000元，年租金为24000元。该合同载明签字日期为2005年11月30日。杨记大食堂据此《租赁合同》缴纳印花税145元。2008年5月28日，回龙观市政管理所出具《证明》称：“杨记大食堂原址面积为80平米，价值30万元，产权属于昌平回龙观市政管理所。现因杨记大食堂出资进行改造，故我回龙观市政管理所同意杨记大食堂继续使用此地，使用期限为10年。”杨记大食堂据此《证明》缴纳印花税240元。之后，回龙观市政管理所更名为回龙观市政服务中心。2018年9月25日，回龙观市政服务中心向杨记大食堂发出《解除通知》，称：“我中心与贵方于2005年12月1日签订了《垃圾楼租赁合同》，合同期限为2005年12月1日起至2015年11月30日止。按照租赁合同约定，合同已于2015年11月30日到期，按照《合同法》相关规定，现我中心与贵方已形成不定期租赁关系，双方均有权随时解除租赁合同。现我方正式通知，从即日起，解除与贵方的不定期租赁合同。请贵方从即日起15日内将所承租的房屋腾退移交我方。”杨记大食堂收到了该通知，但其认为双方合同未到期，拒绝腾退房屋。庭审中，双方均认可前述垃圾楼坐落即为杨记大食堂的注册地址，即北京市昌平区回龙观镇龙腾苑五区西门路东；双方亦认可前述2005年11月30日的《租赁合同》是为了缴纳税费所用，并非双方之间实际履行的合同。对于2008年5月28日出具的《证明》，杨记大食堂主张双方据此将原房屋租赁合同续期10年，因此，双方房屋租赁合同应于2025年11月30日到期；回龙观市政服务中心对此不予认可，其出具此《证明》只是重申一下双方之间的租赁合同中的租期。本院认为，回龙观市政服务中心与杨记大食堂签订的《垃圾楼租赁合同》是双方的真实意思表示，合法、有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以佐证，没有相关证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方《垃圾楼租赁合同》中约定的租赁期间为2005年12月1日至2015年11月30日。依据该约定，双方之间的房屋租赁合同租赁期间已经届满。杨记大食堂主张双方通过回龙观市政服务中心于2008年5月28日出具的《证明》将租赁期限延长至2025年11月30日，回龙观市政服务中心所对此不予认可。该《证明》仅是回龙观市政服务中心单方出具，杨记大食堂以此缴纳了印花税。但是比照双方均认可的并未实际履行的2005年11月30日的《租赁合同》的情况，不能直接认定该《证明》系双方租赁合同的一部分。即使该《证明》系双方租赁合同的补充协议，亦无法由其内容得出双方租赁期延长至2025年11月30日的确切结论。因此，杨记大食堂的抗辩主张，证据不足，本院不予认可。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。鉴于双方之间的《垃圾楼租赁合同》已经到期，回龙观市政服务中心亦已通知杨记大食堂解除双方之间的不定期租赁合同关系，杨记大食堂应当向回龙观市政服务中心返还房屋。故对于回龙观市政服务中心要求杨记大食堂腾退承租房屋的诉讼请求，有事实基础与法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：北京龙腾杨记大食堂于本判决生效后七日内向北京市昌平区回龙观市政市容服务中心腾退坐落于北京市昌平区回龙观镇龙腾苑五区西门路东垃圾楼。案件受理费70元，由被告北京龙腾杨记大食堂负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 王 磊二〇二〇年八月二十日书记员 李峥艳