锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2502民初2303号 原告：陈某，现住锡林浩特市。 委托诉讼代理人：乌某，锡林郭勒盟148协调指挥中心法律服务所法律工作者。 被告：锡林浩特市广众源商业管理有限公司。 法定代表人：龚某。 委托诉讼代理人：张某，该公司法律顾问。 原告陈某与被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人乌某，被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某向本院提出诉讼请求，一、请求人民法院依法判令被告给付原告商铺租金19850元，并支付延期给付违约金至租金实际给付之日止。二、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月28日，原、被告签订合同编号为GZ-4-066和GZ-4-067“锡林浩特市尚都国贸商铺委托经营合同书”两份，合同约定原告将位于尚都国贸四层B055号16.2㎡和四层B056号16.2㎡(以房产局最终测绘面积为准)商铺委托被告经营，经营期限为10年，自2016年12月28日至2026年12月27日为止。被告在每年1月1日至1月30日内向原告支付该商铺委托经营收益(租金)19850元。同时约定，被告未按时向原告支付委托经营收益，应承担违约责任，除合同规定支付原告应得委托经营收益外，应自第三十一日起，每逾期一日按拖欠委托经营收益额的万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告将其所有的两套商铺委托被告经营，被告按照合同约定向原告支付商铺委托经营款。自2020年1月起被告迟迟未向原告支付2020年租金，经原告多次催要，被告均以疫情为由拒绝支付。原告为使自己的合法权益不被继续侵害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉求。 被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司辩称，原告陈述的是事实，但由于新冠病毒的疫情导致被告所经营整个商场停业，尤其是电影院，位于商场的**已经停业半年以上，现在刚刚开始放开营业，导致被告未及时支付原告的租金是由于疫情所造成的未营业，在租金到期应当支付时候被告召集所有和原告一样的出租户120余户，和大家协商在疫情期间尤其是达到三个月之上，能够得到出租户的体谅而减免三个月租金，这也是国家和内蒙古自治区在疫情期间对和被告一样商业行为，尽可能取得对方能够减免租金的政策行为，经过几次协商，有尽九十户取得减免三个月租金的支持，起诉至贵院现有十一户，不同意减免三个月，同意减免一个半月，双方产生争议，故原告诉至贵院。被告至今由于疫情等原因经营举步维艰，并非不履行双方合同，在原告提起诉讼情况下仍然希望原告能够顾全大局，减免租金使被告能够渡过难关，对后续合同履行被告承诺到期后正常支付租金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。经审理查明事实如下，2016年12月28日，原、被告签订了两份《锡林浩特尚都国贸商铺委托经营合同书》，合同编号GZ-4-067合同约定原告陈某（甲方）将位于尚都国贸四层BO56号16.2㎡商铺委托给被告（乙方）锡林浩特市广众源商业管理有限公司经营管理，经营期限为10年，自2016年12月28日至2026年12月27日为止。委托经营收益以货币(人民币)方式每年支付一次，年度委托经营收益额为甲方购买该商铺的实缴款金额即人民币元181423元乘以6%即人民币10885元。于每年1月1日至1月30日支付委托经营收益。违约责任：乙方未按时向甲方支付委托经营收益，应承担违约责任，除本合同规定支付甲方应得委托经营收益外，应自第三十一日起，每逾期一日按拖欠委托经营收益额的万分之五，向甲方支付违约金，不可抗力：如遇不可抗力的自然灾害、战争等因素，致使甲、乙双方无法履行本合同，双方不承担任何责任。同日双方又签订了编号为GZ-4-066合同，约定原告陈某将位于尚都国贸四层B055号16.2㎡同样交予被告管理，年度委托经营收益额为甲方（原告）购买该商铺的实缴款金额即人民币元149413元乘以6%即人民币8965元，其他约定同编号为G2-4-067合同一致。两份合同末尾有甲方陈某签字捺印、乙方锡林浩特市广众源商业管理有限公司加盖公章。 2020年1月9日甲方陈某、乙方锡林浩特市广众源商业管理有限公司签订主体变更协议：乙方因自身业务发展需要，企业名称变更为《锡林浩特市广众源商业管理有限公司》，原合同中规定的甲乙双方权利、责任与义务不变。甲方陈某签字捺印、乙方锡林浩特市广众源商业管理有限公司加盖公章。 上述事实，有双方陈述、庭审笔录及提交的证据在案佐证。 本院认为，原告陈某与被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司签订的两份《锡林浩特尚都国贸商铺委托经营合同书》是双方真实意思的表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。根据合同约定，被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司每年1月1日至1月30日支付委托经营租赁费。涉案房屋租赁合同履行过程中发生的“新冠疫情”系双方当事人订立合同时均无法预见的，“新冠疫情”众所周知，疫情期间娱乐等行业疫情防控需要停业也是公知的事实，虽然给被告经营造成一定的影响，但不能必然导致被告承租经营的目的落空。“新冠疫情”系不可预知的灾害，被告承租的娱乐等停业，造成经济损失是客观存在的，因商场四楼是电影院，停业时间较长，从公平角度、长期合作互利互惠角度，根据涉案受“新冠疫情”持续时间等因素综合考虑，兼顾出租房和承租方的利益，涉案仍然按照原合同约定履行合同承担全部租金明显对承租人不公平。故对原告诉请部分本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”。故对被告部分答辩意见本院予以采纳。被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司所欠原告陈某租金19850元中应扣除合同各三个月的租金（编号为G2-4-067号合同委托租赁费为10885-2721元=8164元，编号为G2-4-066号合同委托租赁费为8965元-2241元=6724元，合计14888元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条《中华人民共和国民法总则》第一百七十六之规定，判决如下： 一、被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内，给付拖欠原告陈某委托租赁费14888元； 二、驳回原告陈某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费148元，已减半收取，由被告锡林浩特市广众源商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员  乌日娜 二〇二〇年八月二十日 书记员  朱 迪 本案引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十七条不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。