北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10862号原告：马凤连，女，1966年4月28日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：胡伟，北京高文律师事务所律师。被告：北京宏炬置业有限公司，住所地北京市大兴区庑殿镇路**。法定代表人：张庆九，总经理。委托诉讼代理人：杨华，河北展威律师事务所律师。原告马凤连与被告北京宏炬置业有限公司（以下简称：宏炬置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马凤连及其委托诉讼代理人胡伟、被告宏炬置业公司的委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼。马凤连向本院提出诉讼请求：1.宏炬置业公司向马凤连支付剩余拆迁补偿款306978元；2.宏炬置业公司承担逾期支付违约金，自起诉之日起，按照每日200元计算至实际支付之日止；3.诉讼费用由宏炬置业公司承担。事实与理由：2018年1月至6月，马凤连与宏炬置业公司签订了三份合同，分别为《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》、《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》、《定向安置房买卖合同》。根据上述协议，马凤连应得拆迁补偿总额614130元，第一期周转费72000元，上述金额合计696130元。用于支付定向安置房购房款389152元后，剩余306978元。《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》第三条第一款约定：乙方（马凤连）剩余款金额306978元。本补充协议签订并经审核通过后30个工作日之内，待乙方接到甲方的通知后，持相关有效证件领取存单及相关协议。甲方按照本协议约定的时间向乙方支付剩余补偿款。甲方逾期向乙方支付补偿款的，应按延期的天数向乙方支付每天200元的违约金，但非因甲方原因，乙方迟延领取的除外（以银行存单的时间为准）。上述协议签订后，马凤连至今未收到宏炬置业公司应支付的剩余金额补偿款。请法院查明事实，维护马凤连的合法权益。宏炬置业公司辩称，不同意马凤连的全部诉讼请求。马凤连与宏炬置业公司是基于北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落住宅房屋拆除腾退而签订的货币补偿合同，该院内共有7份合同组成，分别是NJ1MZTT-073-1、NJ1MZTT-073-2、NJ1MZTT-073-3、NJ1MZTT-073-4、NJ1MZTT-073-5、NJ1MZTT-073-6、NJ1MZTT-073-7，分别登记在陈淑玉、马学刚、马震、马凤连、张天乐、马凤满、马凤琴名下。该院属于一个整体院落的拆除腾退，在该院内NJ1MZTT-073-2马学刚名下签订的合同，应向宏炬置业公司补交购房款564483元。现该院内因NJ1MZTT-073-2合同中，马学刚未补交相应的购房款，导致该院未经过审核通过。依据《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》第三条第一款规定，该院未经审核通过，不具备给付条件。该院未经过审核通过是因为马凤连家庭内部矛盾，未向宏炬置业公司补交购房款，所以宏炬置业公司不应承担违约责任，应由马凤连自行承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因位于北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落腾退，马凤连与宏炬置业公司分别签订了《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》(协议编号：NJ1MZTT-073-4)、《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》(协议编号：NJ1MZTT-073-4)、《定向安置房买卖合同》(安置房合同编号：NJ1MZTT-073-4（1）)，约定，马凤连在腾退范围内宅基地面积33.9平方米，房屋合法建筑面积27.66平方米，应得腾退补偿款金额为624130元，另双方签订《定向安置房买卖合同》后，宏炬置业公司向马凤连先行发放24个月周转费72000元，上述共计696130元。马凤连自愿购买位于北京市大兴区南街地区住宅房屋拆除腾退项目定向安置房小区14号楼1单元7层01号房，建筑面积58.59平方米，房屋总价款为389152元，马凤连同意宏炬置业公司在其腾退补偿款中直接扣除用于支付购买定向安置房的购房款。另双方在《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》（甲方：宏炬置业公司，乙方：马凤连）第三条第一款中约定，乙方剩余款金额306978元，本补充协议签订并经审核通过后30个工作日之内，待乙方接到甲方的通知后，持相关有效证件领取存单及相关协议。甲方按照本协议约定的时间向乙方支付剩余补偿款。甲方逾期向乙方支付补偿款的，应按延期的天数向乙方支付每天200元的违约金，但非因甲方原因，乙方迟延领取的除外（以银行存单的时间为准）。同时，宏炬置业公司就北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落腾退还分别与陈淑玉、马学刚、马震、张天乐、马凤满、马凤琴分别签订了《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》等相关协议，但上述协议中标注的宅基地面积、房屋合法建筑面积相互分开，各自独立。北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落已经完成拆除腾退工作。马凤连与马学刚系姐弟关系，马凤连主张2018年7月底8月初，中国建设银行红星支行曾通知其领取剩余补偿款，宏炬置业公司要求位于北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落腾退所涉7人全部签字才能领取，因就补偿款事宜与马学刚等人没有谈好，所以剩余补偿款仍在银行，没能领取。宏炬置业公司主张银行通知马学刚补交购房款，马学刚因家庭内部矛盾没有补交，导致审核未通过，马凤连未能领取剩余补偿款。另马凤连及其子张天乐曾因不当得利纠纷将马学刚诉至本院，本院作出（2019）京0115民初780号民事判决，驳回其诉讼请求，马凤连及张天乐不服上诉至北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民众7281号民事判决书，维持一审判决。马凤连主张其与马学刚还有分家析产纠纷及继承纠纷案件诉至法院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。马凤连与宏炬置业公司签订的《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》、《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》及《定向安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。宏炬置业公司未按协议约定支付马凤连剩余腾退补偿款306978元，对马凤连要求宏炬置业公司支付马凤连剩余腾退补偿款306978元的诉讼请求，本院予以支持。宏炬置业公司主张北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落属于一个整体院落的拆除腾退，共有7份合同组成，马学刚因家庭内部矛盾没有补交购房款，导致审核未通过，马凤连未能领取剩余补偿款，但宏炬置业公司提交的北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落所涉《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》等相关协议标注的宅基地面积、房屋合法建筑面积相互分开，各自独立，剩余腾退补偿款的支付亦无受其他协议款项是否补交制约的约定，本院对宏炬置业公司的上述主张不予采信。宏炬置业公司主张马学刚因家庭内部矛盾没有补交购房款，可按与马学刚之间签订的相关协议向其主张相关权利。马凤连与马学刚等人如对北京市大兴区旧宫镇南小街一队南小街路一条6号院落拆迁利益有争议，亦可通过另案解决，并不影响宏炬置业公司按照与马凤连签订的《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议》、《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》及《定向安置房买卖合同》履行付款义务。另因双方在《住宅房屋拆除腾退货币补偿协议（补充协议）》中约定，逾期支付补偿款，应按延期的天数支付每天200元的违约金，故对马凤连要求宏炬置业公司自2020年5月19日起诉之日起至实际支付之日止，按照每日200元支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京宏炬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付马凤连剩余腾退补偿款306978元；二、北京宏炬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付马凤连违约金（自2020年5月19日起至实际支付之日止，按照每日200元计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2952元，由北京宏炬置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二〇年八月二十八日书记员  寇晓蒙