安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终511号 上诉人（原审原告）:时代出版传媒股份有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区翡翠路**出版传媒广场。 法定代表人：王民，董事长。 委托诉讼代理人：赵元元，安徽承义律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:安徽华熊科技有限公司，住所，住所地合肥市高新区黄山路**时代数码港研发楼**div> 法定代表人：熊世林，董事长。 上诉人时代出版传媒股份有限公司（以下简称时代传媒公司）因与被上诉人安徽华熊科技有限公司（以下简称华熊公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2019）皖0191民初5203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 时代传媒公司上诉请求：撤销一审判决第四项，依法改判华熊公司按照租金欠付周期以日千分之三的标准向时代传媒公司支付逾期滞纳金1617561.18元（暂计算至2019年7月25日，实际支付至款清之日）；本案一、二审诉讼费用由华熊公司承担。事实和理由：1.一审判决华熊公司从2018年7月19日起计算逾期滞纳金无事实依据，根据合同约定滞纳金起算时间应为2018年1月19日。双方签订的《房屋租赁合同》第四项第3条明确约定，乙方应按季度向甲方支付租金，首期租金五个月（2015年11月18日至2016年4月17日），每期租金于上个支付周期终了前5日内支付。华熊公司自2018年1月19日起拖欠租金，故租金逾期支付滞纳金应从2018年1月19日起算。2.根据双方合同约定，华熊公司以季度为周期向时代传媒公司支付租金，华熊公司应自2018年1月19日起以季度周期计算逾期滞纳金，即以2018年1月19日、2018年4月18日、2018年7月18日、2018年10月18日、2019年1月18日及2019年4月18日分别按照每阶段实际欠付的租金起算分段逾期滞纳金，符合法律规定及双方合同约定。3.华熊公司逾期支付房屋租金的行为，直接造成了时代传媒公司国有资产被占用的损失，导致了国有资产的流失，华熊公司应当依法按照合同约定的所欠租金的日千分之三支付滞纳金。 华熊公司辩称，1.双方合同约定的滞纳金过高，一审法院酌定逾期滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的二倍，华熊公司对此没有异议。2.对欠付租金的事实认可，但由于华熊公司2018年12月底投资款未及时到位，欠付工人工资和房租，物业停水停电，案涉房屋被法院查封无法实际经营，房租应计算至2018年12月底即华熊公司停业时止。 时代传媒公司向一审法院起诉请求：1.解除时代传媒公司、华熊公司之间的《房屋租赁合同》，华熊公司立即返还涉案房屋；2.华熊公司支付时代传媒公司租金1665619.20元(暂计算至2019年7月17日止，实际支付至返还房屋之日止)，逾期滞纳金1577586.33元（按照付款周期分段计算，以日千分之三为标准），以上房屋租金及逾期滞纳金合计3243205.53元，均暂计算至2019年7月17日止，实际支付至返还房屋之日止，后附计算清单；3.华熊公司向时代传媒公司支付违约金100000元;4.华熊公司赔偿时代传媒公司律师费45000元。 一审法院认定事实：2015年7月14日，时代传媒公司（甲方）与安徽克洛斯威智能乐器科技有限公司（经工商登记变更为华熊公司、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市高新区黄山路599号时代数码港三层整层（2016平方米）出租给乙方使用，租赁期限10年，自2015年7月18日起至2025年7月17日止，租金自2015年11月18日起计算。租金标准：前三年月租金45元/平方米,从第四年起每年递增3%,租金按季度支付,乙方应向甲方交纳租赁保证金100000元。乙方逾期支付租金，甲方有权按所欠租金的日千分之三收取滞纳金，如乙方累计逾期三个月不支付租金，甲方有权解除合同，违约方应向对方支付违约金100000元……。 合同签订后，时代传媒公司按约交付了涉案房屋。华熊公司自2018年1月19日起欠付租金，时代传媒公司于2018年10月15日、2018年11月12日向华熊公司出发出《催款函》、《律师函》，要求其支付租金、滞纳金未果。 一审法院认为，时代传媒公司、华熊公司于2015年7月14日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效。因华熊公司长期拖欠租金已构成根本违约，时代传媒公司诉请解除合同，该院依法予以支持。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。华熊公司于2019年7月25日收到诉状，故涉案合同于2019年7月25日解除。合同解除后，华熊公司应当返还房屋并支付到期租金1684308元（2018年1月19日至2018年7月18日租金为45元／月/平方米*2016*6月=544320元；2018年7月19日至2019年7月25日租金为45元／月/平方米*1.03%*2016*12.2月=1139988元，二段相加为544320+1139988=1684308元）。鉴于华熊公司仍占有使用涉案房屋，其应当按原租金标准46.35元／月/平方米支付房屋占有使用费至实际返还房屋之日止。 时代传媒公司诉请华熊公司支付逾期滞纳金及违约金100000元，因逾期滞纳金与违约金性质相同，均是对乙方逾期支付租金的惩罚性条款，系重复计算损失，且合同约定的计算比例均过高，该院酌情支持逾期滞纳金的诉请，对违约金的诉请，该院依法不予支持。逾期滞纳金按中国人民银行同期贷款利率的2倍，分二段计算为：第一段以544320元为基数，自2018年7月19日计算至2019年7月25日；第二段以1684308元为基数，自2019年7月26日计算至款清之日止，二段相加。 时代传媒公司诉请华熊公司支付律师费用45000元，无合同依据，该院依法不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、时代出版传媒股份有限公司与安徽华熊科技有限公司2015年7月14日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月25日解除；二、安徽华熊科技有限公司于判决书生效后十日内向时代出版传媒股份有限公司返还位于合肥市高新区黄山路599号时代数码港研发楼三楼（面积为2016平方米）；三、安徽华熊科技有限公司于判决书生效后十日内向时代出版传媒股份有限公司支付租金1684308元及房屋占有使用费（按46.35元／月/平方米的标准，自2019年7月26日计算至实际返还房屋之日止）；四、安徽华熊科技有限公司于判决书生效后十日内向时代出版传媒股份有限公司支付逾期滞纳金（分二段计算为：第一段以544320元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2018年7月19日计算至2019年7月25日；第二段以1684308元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的2倍，自2019年7月26日计算至款清之日止，二段相加）；五、驳回时代出版传媒股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费33906元，由时代出版传媒股份有限公司负担16953元，安徽华熊科技有限公司负担16953元。 本案二审期间，时代传媒公司提供2018年12月3日联络函和2019年6月10日联络函，旨在证明直至2019年6月10日，华熊公司也未要求解除合同，亦未说要返还房屋，更未提出案涉房屋已被法院查封，华熊公司一直表示要求继续履行合同和支付租金。华熊公司对该两份联络函的真实性无异议，该证据恰恰可以证明华熊公司一直在积极履行合同义务，因融资一直未到位，故未能按照联络函的约定支付租金。 对原判所认定而为各方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，时代传媒公司与华熊公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方合同履行过程中，因华熊公司长期拖欠租金，已构成根本违约，时代传媒公司有权单方解除合同。一审判决双方合同于2019年7月25日解除并无不当，本院予以维持。时代传媒公司上诉主张逾期支付租金的滞纳金应按租金欠付周期以日千分之三的标准计算。本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》第四项第3条的规定，华熊公司应按季度向时代传媒公司支付租金。首期租金五个月（2015年11月18日至2016年4月17日），每期租金于上个支付周期终了前5日内支付。华熊公司自2018年1月19日起开始欠付租金，故华熊公司应自2018年1月19日起以季度为周期计算逾期滞纳金。时代传媒公司根据合同第四项第4条的约定，主张滞纳金应按实欠租金的日千分之三标准计算，华熊公司认为该约定过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，因时代传媒公司未能提交有效证据证明因华熊公司的违约行为给其造成的具体损失数额，但考虑到双方合同履行的具体情况，一审法院酌定逾期滞纳金标准按中国人民银行同期贷款利率2倍并无不当。综上，华熊公司应支付时代传媒公司逾期支付租金的滞纳金为：1.2018年1月19日应付2018年2至4月期间租金272160元，2018年1月19日至2019年7月25日期间的滞纳金39644.64元；2.2018年4月18日应付2018年5月至6月期间租金272160元，2018年4月18日至2019年7月25日期间的滞纳金33252.66元；3.2018年7月18日应付2018年8月至10月期间的租金280324.8元，2018年7月18日至2019年7月25日期间的滞纳金27518.55元；4.2018年10月18日应付2018年11月、12月及2019年1月期间的租金280324.8元，2018年10月18日至2019年7月25日期间的滞纳金18968.64元；5.2019年1月18日应付2019年2月至4月期间的租金280324.8元，2019年1月18日至2019年7月25日期间的滞纳金12736.09元；6.2019年4月18日应付2019年5月至7月期间的租金280324.8元，2019年4月18日至2019年7月25日期间的滞纳金6639.03元；上述滞纳金合计138759.61元。因双方合同自2019年7月25日解除，之后的逾期滞纳金应以欠付租金1684308元为基数，自2019年7月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至款清之日止。 综上所述，时代传媒公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2019）皖0191民终5203号民事判决第一、二、三项，即“时代出版传媒股份有限公司、安徽华熊科技有限公司2015年7月14日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月25日解除”、“安徽华熊科技有限公司于本判决书生效后十日内向时代出版传媒股份有限公司返还位于合肥市高新区黄山路599号时代数码港研发楼三楼（面积为2016平方米）”、“安徽华熊科技有限公司于本判决书生效后十日内向时代出版传媒股份有限公司支付租金1684308元及房屋占有使用费（按46.35元／月/平方米的标准，自2019年7月26日计算至实际返还房屋之日止）”； 二、撤销安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院（2019）皖0191民终5203号民事判决第四、五项； 三、安徽华熊科技有限公司于本判决书生效后十日内向时代出版传媒股份有限公司支付逾期滞纳金（截至2019年7月25日滞纳金为138759.61元，自2019年7月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至款清之日止）； 四、驳回时代出版传媒股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费33906元，由时代出版传媒股份有限公司负担16506元，安徽华熊科技有限公司负担17400元；二审案件受理费18878元，由时代出版传媒股份有限公司负担18000负担，安徽华熊科技有限公司负担878元。 本判决为终审判决。 审判长 张 怡 审判员 董江宁 审判员 余海兰 二〇二〇年八月十七日 法官助理李颖 书记员李丽莎 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。