北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初27184号原告：丁辰，男，1989年7月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张艺馨（丁辰之妻），女，1994年6月3日出生，汉族，住北京市东城区。原告：张艺馨，女，1994年6月3日出生，汉族，住北京市东城区。被告：刘连增，男，1963年6月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张国樑（刘连增之姐夫），男，1951年5月15日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区。委托诉讼代理人：史亚格（刘连增之妻），女，1989年8月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，该公司法务专员。原告丁辰、张艺馨（以下简称姓名，一并提及时简称二原告）与被告刘连增、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张艺馨（兼丁辰委托诉讼代理人），刘连增及其委托诉讼代理人张国樑，我爱我家公司委托诉讼代理人王明亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令刘连增支付二原告个人所得税税款40000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算自2019年12月20日至实际支付之日止）；2.判令刘连增支付二原告逾期交房违约金12450元及利息（按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算自2020年1月8日至实际支付之日止）；3.判令刘连增赔偿二原告损失1940.95元。事实和理由：2019年11月20日，二原告与刘连增签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同中关于税费缴纳没有特殊约定，买卖双方应按照国家规定履行各自纳税义务。2019年12月19日，双方前往不动产登记大厅办理过户手续，二原告缴纳了应由刘连增缴纳的个人所得税，至今刘连增未予以返还。2020年1月7日，刘连增收到房屋贷款，但以房屋内有租户为由拖延交房达6天。基于此，要求刘连增按照合同约定承担违约责任。刘连增辩称，第一，双方签订合同时，关于415万元的价格指的是我方净得价；第二，二原告诉状中陈述的替我方支付个税毫无根据，不应予以采信；第三，二原告已经实际支付了个人所得税，由此可见，该部分税款应由二原告负担；第四，双方签订合同时口头约定最迟于2020年2月底交房，因二原告贷款下发时间不确定，所以具体交房时间也无法确定；第五，在收到全部购房款后，几方协商确定于2020年1月13日交房，我方并不存在逾期交房的情况。综上，请求法院驳回二原告的全部诉讼请求。我爱我家公司述称，二原告各项诉求不涉及我公司，不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月20日，经我爱我家公司居间，刘连增作为甲方（出售方）与二原告作为乙方（买受方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：二原告购买北京市朝阳区201号房屋（以下简称涉案房屋），房屋成交价款为415万元。合同第7条约定，甲方应当在收到全部购房款（约定时间或约定条件）前将房屋交付给乙方。第8条“税费相关规定”约定，（一）本次交易应缴纳的所有税费由各自承担法律规定的应缴纳税费，因约定承担一方不按约定缴纳税费，导致本合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价款20%的违约金。（二）甲方确认该房屋为满五年非唯一住房，该房屋购房时间依据房产证，因甲方未如实告知房屋情况或告知情况与事实不符导致税费增加，增加的税费由甲方自行承担......（三）如甲方承诺该房屋为家庭唯一住房，须在交税时保持家庭唯一住房状态，如违反上述约定，造成增加的税费由甲方自行承担。（四）本合同履行过程中因法律法规或政策原因需缴纳新的税费的，约定由甲方缴纳；未约定由谁缴纳的由政策规定的缴纳方缴纳。第9条约定，甲方逾期交房在10日内的，自应交付房屋之次日起至实际交付之日止，按已付房屋价款的日万分之五计算违约金......合同签订后，二原告向刘连增支付了购房款。2019年12月19日，涉案房屋办理了过户登记，二原告支付了个人所得税40000元，并提交完税证明，显示纳税人为刘连增。庭审中，二原告主张其代刘连增支付了个人所得税4万元，合同约定应由刘连增负担，故要求刘连增返还该笔款项。经询，二原告称当时未发现其代交个税的问题，在2020年1月12日整理材料时才发现。刘连增对此不予认可，表示几方达成一致意见，个人所得税由二原告负担，我方净得房屋价款415万元，且二原告事实上也是照此履行，如约定由我方负担，其没有理由替我方支付该笔税费。我爱我家公司对此称，签订合同时，几方就个税问题并未协商，只是说各自的税由各自负担，按照合同约定，应由刘连增负担其个税，但实践中一般的房屋交易中由买家负担，具体也要看双方约定；在过户时，二原告并未对个税提出异议，但过户后提出异议，我公司组织双方进行了协商，但无果。2020年1月7日，贷款260万元支付至刘连增账户，至此，刘连增已收到全部购房款。2020年1月13日，刘连增将涉案房屋交付给二原告。庭审中，二原告主张刘连增逾期交付房屋。刘连增对此不予认可。经询，二原告称其于2020年1月7日向我爱我家公司提出交房要求，在此之前未提交房要求。刘连增对此称，2020年1月7日，我爱我家公司转达了二原告提出的交付房屋的要求，后几方协商确定于2020年1月13日交房。关于二原告主张的损失，二原告称，主要包括涉案房屋内的垃圾清运费1000元，因诉讼产生的交通费78.95元，逾期交房6天产生的租房费678元。本院认为，本案争议焦点为纳税人为刘连增的个人所得税40000元应由谁负担的问题。本案中，二原告主张按照合同约定，应由刘连增负担；刘连增主张，双方约定由二原告负担，且过户时二原告对此未提出异议。本院认为，二原告与刘连增签订的合同关于税费负担的约定明确，即“由各自承担法律规定的应缴纳税费”。根据《中华人民共和国个人所得税法》（以下简称《个人所得税法》）规定，居民财产转让个人所得，应当缴纳个人所得税。据此，刘连增出售涉案房屋应缴纳个人所得税，故纳税人为刘连增的个人所得税40000元应由刘连增负担，本院对二原告要求刘连增支付代缴的税费40000元的请求予以支持。刘连增主张个税应由二原告负担的抗辩意见，缺乏证据支持，本院对此不予采信。关于刘连增是否逾期交房。本院认为，合同中关于履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中，虽二原告与刘连增约定刘连增应于收到全部房款前交付涉案房屋，但因剩余购房款260万元通过贷款方式支付，而贷款发放期限并不明确，故双方关于房屋交付时间的约定不够明确。刘连增于2020年1月7日收到贷款，二原告当日便要求交付房屋，实难履行，最终几方确定在2020年1月13日交房，该期间应视为交房的必要准备时间，不应视为刘连增逾期交房，故刘连增不构成逾期交房，本院对二原告要求刘连增承担逾期交房违约责任的请求不予支持。对二原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条，《中华人民共和国个人所得税法》第二条之规定，判决如下：一、被告刘连增于本判决生效后七日内支付原告丁辰、张艺馨代缴的个人所得税40000元；二、驳回原告丁辰、张艺馨其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告丁辰、张艺馨负担175元（已交纳），被告刘连增负担400元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 吴 彬二〇二〇年八月二十七日书记员 张晓明书记员 慕婷婷