重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0102民初7219号原告：蔡永华，男，1974年7月24日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：罗雪，重庆山语律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨浩，重庆山语律师事务所律师。被告：张安惠，女，1961年1月3日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：周磊，重庆睿诚律师事务所律师。原告蔡永华与被告张安惠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，被告张安惠提起反诉，因其未在规定期限内预交案件受理费，本院裁定该案按其撤回反诉起诉处理。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡永华及其委托诉讼代理人罗雪、杨浩、被告张安惠及其委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡永华向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告定金2万元、首付款5万元；2.判决被告支付原告律师费损失0.5万元。诉讼过程中，蔡永华增加诉讼请求为判决撤销原、被告签订的《房地产居间买卖协议》，将判决被告返还原告定金2万元变更为判决被告返还原告双倍定金4万元。事实和理由：2019年7月19日，原、被告签订《房地产居间买卖协议》约定，被告将位于重庆市涪陵区兴华中路澳洲城XX—X号房屋(以下简称XX—X号房屋)1套出卖给原告。被告称该房屋已办理产权证，无抵押或其他权利负担，享有完整的所有权。该房屋成交价71万元，原告以按揭方式付款，但未约定按揭支付的时间、金额和方式。被告补充承诺该房屋产权清晰，无抵押冻结，并将该房屋改名给原告，且于2019年7月22日到开发商处改名。签订合同当日，原告向被告交付定金2万元。同月23日，被告通知原告之妻晏文珍改名，并要求晏文珍向重庆众立实业集团有限公司（以下简称众立公司）先缴纳XX—X号房屋首付款5万元。晏文珍缴纳首付款5万元后，众立公司出具收款收据。后被告未办理XX—X号房屋过户登记相关手续，原告要求被告退还首付款，被告称应由众立公司退还，双方因此发生纠纷。望判如所请，维护合法权益。张安惠辩称，蔡永华不具有任意撤销和解除双方签订《房地产居间买卖协议》的权利，且张安惠无违约行为，不应双倍返还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了证据交换和质证，并认定如下：1.房地产居间买卖协议，拟证明蔡永华与张安惠签订协议购买XX—X号房屋，双方对其真实性无异议，本院对其证明效力予以确认；2.收条，拟证明蔡永华向张安惠支付购房定金2万元，张安惠质证后对其真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，本院对其证明效力予以确认；3.收据、客户付款回单、结婚证书，拟证明蔡永华之妻晏文珍向众立公司支付XX—X号房屋首付款5万元，张安惠质证后对其真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，本院对其证明效力予以确认；4.不动产查询信息，拟证明XX—X号房屋的所有权人系众立公司，张安惠质证后对其真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，本院对其证明效力予以确认；5.委托合同、发票，拟证明蔡永华因本案诉讼支付律师代理费0.5万元，张安惠质证后对其真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，本院对其真实性、合法性予以确认，对其关联性不予确认；6.认购协议、收据，拟证明张安惠之子汪明向众立公司认购XX—X号房屋并支付定金2000元，蔡永华质证后无异议，本院对其证明效力予以确认；7.房屋出售委托书，拟证明汪明委托张安惠出售XX—X号房屋，蔡永华质证后对其真实性、合法性和关联性均有异议，本院对其证明效力予以确认；8.收据、客户付款回单，拟证明蔡永华之妻晏文珍向众立公司支付18—7号房屋首付款5万元，蔡永华质证后无异议，本院对其证明效力予以确认。就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：众立公司系XX—X号房屋的开发商和首次登记的所有权人。2017年2月13日，张安惠之子汪明与众立公司签订《认购协议》，认购XX—X号房屋，总价为699660元。同日，汪明向众立公司缴纳XX—X号房屋定金2000元。2019年3月21日，汪明向张安惠出具《房屋出售委托书》，汪明委托张安惠出售XX—X号房屋，张安惠能够以其名义出售该房屋，汪明表示认可，张安惠出售该房屋所收取的购房款及其他款项均由张安惠所得或由其自行支配，张安惠代为办理房屋出售的转让手续及产权变更手续，张安惠因办理出售该房屋的所有行为及法律责任，汪明均予以认可。2019年7月19日，张安惠(卖方)与蔡永华（买方）在重庆市轩溢房地产经纪有限公司居间下签订《房地产居间买卖协议》约定，蔡永华购买18—7号房屋，建筑面积为92.16平方米；该房屋已办理产权证，无抵押或其他权利负担，卖方对该房屋享有完整所有权，能完全支配及处理；房屋成交价格为71万元，买方、卖方各支付中介服务费7000元；买方在签订协议时交纳定金2万元；如因卖方或买方违反本协议的约定或未能全面履行《合同法》关于其应当承担的义务，则视为违约，违约方应向守约方支付该房屋成交总额的18%作为违约金；备注（备注条款内容与前述条款不一致的，以备注条款为准）手写约定，卖方承诺该房屋产权清晰，无抵押无冻结，卖方承诺把该房屋改名字给买方，房屋产生的税费、大修基金由买方承担，卖方于2019年7月22日到开放商改名字给买方。协议签订后，蔡永华支付张安惠XX—X号房屋定金2万元，并由张安惠出具收条。同月22日，蔡永华之妻晏文珍与张安惠共同到众立公司办理XX—X号房屋的改名手续。众立公司的相关负责人李光明于同日在《认购协议》上书写“同意更名为晏文珍。”同月23日，晏文珍向众立公司转款5万元。众立公司为晏文珍出具《收据》，收到其缴纳的XX—X号房屋首付款5万元。尔后，双方未再履行《房地产居间买卖协议》。蔡永华遂诉至本院。本院认为，蔡永华与张安惠签订的《房地产居间买卖协议》系其真实意思表示，协议明确约定可向众立公司更名房屋购买人，而汪明向众立公司认购XX—X号房屋后已委托张安惠能够以张安惠的名义出售该房屋，众立公司亦同意该房屋更名在蔡永华之妻晏文珍名下，且晏文珍已向众立公司缴纳该房屋的首付款，故双方签订的《房地产居间买卖协议》无法定无效情形，系有效合同，双方均应全面履行该合同。蔡永华主张撤销其与张安惠签订的《房地产居间买卖协议》，因双方不存在重大误解而订立合同、在订立合同时显示公平之情形，亦不存在张安惠以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使蔡永华在违背真实意思的情况下而订立合同的情形，且经众立公司同意更名，双方是能继续履行《房地产居间买卖协议》的，故蔡永华的该诉讼请求不能成立，本院不予支持。蔡永华请求张安惠双倍返还定金4万元，结合本案的事实和证据，张安惠在本案中无违约行为，蔡永华在给付定金、缴纳首付款后，未再不履行《房地产居间买卖协议》约定支付购房款的义务，无权要求张安惠返还定金，故蔡永华的该诉讼请求不能成立，本院不予支持。蔡永华请求张安惠返还首付款5万元，因该款系由众立公司收取，不应由张安惠返还，故蔡永华的该诉讼请求不能成立，本院不予支持。蔡永华请求张安惠支付律师费损失0.5万元，因张安惠在本案中无违约行为，且双方签订的《房地产居间买卖协议》并无承担律师费损失之约定，故蔡永华的该诉讼请求亦不能成立，本院不予支持。综上所述，蔡永华的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十一条、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下：驳回蔡永华的诉讼请求。案件受理费2175元，由蔡永华负担(蔡永华已预交5450元，判决生效后退还3275元)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  蒋兴平人民陪审员  况 俊人民陪审员  王屹鸿二〇二〇年八月二十八日法官 助理  吴柯慧书 记 员  钟 梅