广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5685号原告（反诉被告，以下简称原告）：张旭，男，汉族，1976年7月16日出生，身份证住址：黑龙江省大庆市让胡路区。被告（反诉原告，以下简称被告）：深圳市明星实业有限公司，住所：深圳市南山区南油第一工业区****东（办公场所），统一社会信用代码：91440300755657393K。法定代表人：朱建民，系公司总经理。委托诉讼代理人：俞凌淼，广东深和律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈天薇，系公司员工。原告张旭诉被告深圳市明星实业有限公司（以下简称明星实业）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，被告明星实业在法定期限内提起反诉，本院予以受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张旭，被告明星实业的委托诉讼代理人俞凌淼、陈天薇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张旭向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还押金10800元；2.要求被告退还进场费30000元；3.要求被告退还已交纳的一年租金中的40122元；4.要求被告赔偿原告电脑丢失损失20000元；5.装修损失44000元。庭审中，原告将第三项诉讼请求变更为要求被告退还已交纳的一年租金61722元；并增加一项诉讼请求，要求被告退还一年租金的利息，按照同期银行贷款利率的四倍（年利率18.8%）计算，自2017年12月16日至2020年6月，共计58713元。事实与理由：2017年8月1日本人在南租了一间展厅，合同期2017年8月1日至2017年12月31日，为下一年度续约合同交给被告3万元喝茶费，租金为5400元，已交一年租金61772元。2017年12月份因房产属性为办公但被告租给我方做展厅，故在消防检查不符合相关消防规定，12月27日被查封。2018年5月19日，被告朱建民带领派出所警员打开展厅门锁，后来又把我的东西扔掉，造成我方严重损失，应当赔偿。被告明星实业辩称：1.被告无须退还押金10800元，按照双方约定被告不予退还履约保证金。双方签订的物业租赁合同，约定此押金即履约保证金，明确约定了在原告拖欠租金、管理费、水电费及其他费用达15天的，租赁过程中如有严重损害甲方利益和不服从管理方正常管理方正当管理的其他行为；利用办公室进行非法活动，损害公共利益或他人利益的，不予退还履行保证金，本诉原告拖欠2017年10月1日起的管理费、水电费未付，超过约定的办公室用途，摆放太多服饰物品，导致消防不符合技术规范，引发消防整治，给被告造成巨大损失，依法依约不予退还此保证金。2.被告无须返还进场费。原告与被告从未约定下一年度续签喝茶费或进场费，也从未支付过，下一年度喝茶费或进场费这一说法是完全不合情理的，第一不可能预先为下一年度支付，第二原告都没有支付本年度的费用怎么可能支付下一年度的实际上双方约定的是第一次签订租赁合同的进场费30000元，由于被告对整个楼层进行了装修，并对公共使用部分进行了大量投资，因此根据市场行情对于新进租户第一次签订租赁合同的都有约定收取进场费并不再退还，这也是商业惯例，双方在签订租赁合同时对于此30000是达成一致意见的，原告也于签约当天支付了此费用，完全是自愿自觉的，此为双方合意。双方签订的租赁合同早已于2017年12月31日履行完毕。3.被告无须返还租金，原告只支付了合同期内的租金。双方约定的租金实际上是按照108平方米，每平米127元每月计算，当时给了原告半个月免费装修期，合同期内租金4.5个月，金额61722元，原告一次性付清了此租金，所以原告并没有多付一分钱租金，其声称多付的一年租金，情理上说不通，金额上也是完全不符合的。4.原告要求被告支付电脑20000元、装修费44000元毫无事实和法律依据。双方租赁合同已于2017年12月31日履行完毕，原告拒不续签合同，同时拒绝搬离，继续占用原租赁办公室，甚至阻碍原办公室按政府机关要求进行阻断，严重侵害了被告的合法利益，造成了巨大损失。为此，被告多次通知原告，采取了口头、短信、微信、纸面通知、律师函等多种方式，要求原告停止侵害、续签合同或者搬离场所，进行消防隔断，但原告置若罔闻，持续侵害。被告无奈之下，为避免损失进一步扩大，于2018年6月18日在片区警察、社区工作站人员、物业管理人员的共同现场监督见证下，将原告的物品清理，并搬至旁边南油世纪广场一楼的店铺门口，通知其前来收取。此过程中并无任何损失或遗失。而且双方签订的租赁合同明确约定在此情况下，被告无需为此造成的损失负责。因此原告要求赔偿电脑20000元，毫无事实和法律依据。原告要求的装修费用与被告并无关联，双方签订的合同及消防安全责任书等约定，承租人装修装饰及使用应当符合消防要求，不得擅自改动、拆除嵌装设施设备，其余并无约定，因此在符合约定要求之下的装饰装修是原告作为承租人自行负责之事，应对此承担一切费用。而在原租赁合同履行完毕之后，由于原告拒绝续签合同又拒不搬离，导致被告强制清场，按照合同约定，后果应由原告承担，且在此过程中并没有由于被告的过错导致原告的任何损失。5.被告无须退还租金的利息，原告并未支付一年的租金，原告支付的61722元是合同期内的租金，合同已经履行完毕，原告没有任何事实和法律依据要求租金利息。6.本案引发消防整改的原因在于承租人，并非被告责任，且未影响原租金合同的履行。合同约定租赁场所作办公室之用，是符合消防要求的，由于原告违反消防要求与约定，在办公室放置过多服装物品，导致消防隐患，因此最后引发消防整改，原因和责任在于承租人而非被告，之后的消防整改方案也主要针对办公室内部设置提出要求，要求隔断并减少服饰摆放区域，这也说明整改的就是承租人对办公室使用的方式。消防部门要求搬离的通知时间是2017年12月27日，要求搬离服装货品时间是12月30日，此时合同履行已基本结束。综上，被告请求法庭查清事实，依法公平公正作出判决，驳回原告所有的诉讼请求。被告明星实业向本院提出反诉请求：1.请求判令原告支付被告办公室占用费164592元（自2018年1月1日至2018年6月28日）；2.请求判令原告支付被告水费、电费、管理费共18064元（2017年10月1日至2018年6月28日）；3.请求判令原告支付被告拖欠水费、电费、管理费的违约金（按拖欠金额每日1％计至全部交清为止，暂计至2020年5月20日为止共计144055.20元）；4．请求判令原告赔偿被告租金损失至涉案办公室租出为止（自2018年6月29日暂计至2020年5月31日为315468元）；5．请求判令原告赔偿被告楼层租金损失200000元；6.请求判令原告承担本案诉讼费用。庭审中，被告请求将反诉请求第四项的金额改为137160元，时间改为2018年6月29日至2018年9月1日，及2019年1月1日至2019年9月2日，因2018年9月1日至2018年12月31日期间和2019年9月3日之后被告已将房屋出租，所以这段时间租金损失被告不再请求。事实与理由：被告与原告2017年8月1日签订租赁合同，被告将办公室租给原告作办公之用，约定出租面积为108平方米，租金为127元／平方米／月，承租方交纳租金之外需交纳管理费、水电费，逾期按拖欠金额每天1％支付违约金，租期为2017年8月1日至2017年12月31日。合同到期后承租方应当于3日内搬离并交回所租办公室，逾期不搬离或不返还的，出租方可双倍收取费用。原告自2017年10月起水电费管理费都未交纳，2018年1月1日起拒不与被告续签合同，同时继续占用办公室拒不搬离并交还，又拒不按照消防部门要求进行隔断，反而阻挠反诉人隔断，经反诉人多次口头及书面催促，仍一意孤行，给反诉人整个楼层的消防改造设置障碍，造成巨大的经济损失。被告此后一直难以将原出租办公室再次出租，在2018年6月28日依法将原告清理离场后，经过一段时间终于出租给他人，不曾想又原告上门前去闹事，逼迫后续的承租人退租，此后一直空置，给反诉人造成巨大的租金损失。故被告提起此诉，请求法院支持反诉人所请，维护正常经济秩序，打击违约不诚信行为和扰乱正常市场秩序的违法行为。针对反诉请求，原告张旭答辩称：2017年12月16日被告已经将原告停电，原告没有继续使用，2017年12月16日就已经搬离了涉案场地，所以对于被告主张的损失原告不予以认可。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：粤（2017）深圳市不动产权第××号不动产权证显示，坐落在南山区的权利人为深圳市海光电子有限公司，共有情况为单独所有，权利性质为商品房，用途为厂房，建筑面积2534.91平方米。粤（2017）深圳市不动产权第××号不动产权证显示，坐落在南山区的权利人为朱建民，共有情况为单独所有，权利性质为出让／商品房，用途为工业用地／厂房，建筑面积2534.91平方米。2017年8月，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《物业租赁合同书》，约定租赁物业地点为南山区办公室（以下简称案涉房屋），该办公室建筑面积为108平方米，租赁期限自2017年8月1日至2017年12月31日止，乙方每月应向甲方支付租金5400元。电费由甲方按政府供电部门的收费标准每月向乙方收取，公共用电电费、水费按承租的办公室建筑面积占本办公室总建筑面积比例分摊。合同签订当日，乙方须一次性向甲方支付本合同的两个月办公室租金的款项作为本合同的履约保证金，合计10800元。乙方应于每月5号之前向甲方交纳当月租金、管理费。水电费等在收到甲方通知后5日内缴清。乙方拖欠租金、管理费、水电费等费用，甲方有权要求乙方支付违约金，标准为拖欠天数乘以拖欠金额1%。乙方为办公室的消防责任人，若因乙方的原因造成甲方场地设备、设施等的损失的，均须照价赔偿，并承担由此带来的一切相关责任。租赁期间，乙方不得以履约保证金充抵房屋租金、水电费、管理费等费用；如乙方出现下列情形之一的，甲方均有权单方解除合同，不予退还租赁保证金并有权追讨损失：拖欠租金、管理费、水电费及其他费用达十五天的；未经甲方同意，擅自将办公室转让、转租或变相转让的；租赁过程中如有严重损害甲方利益和不服从管理方正常管理方正当管理的其他行为；利用办公室进行非法活动，损害公共利益或他人利益的。本合同终止后，乙方应于3日内搬离并交回所承租的办公室，并保证该办公室及附属设施完好，不得擅自改动、拆除自行装修后的嵌装在建筑物结构内的设备和附属设施。在结清应当承担的各项费用后按规定办理有关移交手续。乙方逾期不迁离或不返还办公室的，甲方有权采取必要措施（包括停止水电供给、强行清场等）收回办公室，并有权处理办公室内的物品，逾期时间产生的费用可向乙方双倍收取，且无需为因采取必要措施造成的损失负责。乙方属正常情况退租办公室时，应按照甲方有关程序办理退租手续，及时将场内属于乙方的所有货物、非嵌装设施撤走，但不能影响甲方正常的营业。因乙方的责任和行为造成甲方经济损失即其他不良后果的，应予赔偿；及其他内容。同日，甲方双方签订了《物业管理合同》，约定乙方承租了案涉房屋，并自愿将物业管理事项委托甲方实施管理。委托管理期限自2017年8月1日至2017年12月31日止。管理费为每月1728元，每月5号之前乙方应向甲方交纳当月管理费。乙方拖欠租金、管理费、水电费等费用，甲方有权要求乙方支付违约金，标准为拖欠天数乘以拖欠金额1%。若拖欠租金、管理费、水电费及其他费用达十五天的，甲方有权采取必要措施（包括停止水电供给、强行清场等），并有权处理办公室内的物品，逾期时间产生的费用可向乙方双倍收取，且无需为因采取必要措施造成的损失负责。甲方负责共用设施、设备和房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理等等；及其他内容。乙方签字的《消防安全责任书》显示，乙方责任包括自觉履行消防安全责任义务，自觉接受公安消防部门和甲方组织的消防安全检查，对在安全检查中被查出的问题及时进行整改和补救。同日，原告向被告交纳10800元保证金。2017年12月27日，南山街道办和南山消防监督管理大队联合发布的《公告》显示，为有效解决荔秀服饰文化街区消防安全顽疾，全面消除安全隐患，根据市安委办督办意见及区相关工作部署要求，目前正在开展以消防安全治理为重点的综治整治行动，严厉查处消防违法行为，要求包括街区内四楼及以上场所，不符合消防技术规范要求已依法予以查封，业主和商户应于2017年12月30日前搬离、清空全部服装货品等内容。2018年3月14日，南山公安分局消防监督管理大队向深圳市南山区荔秀时装行业协会出具的《复函》显示，关于协会提出荔秀街区各栋建筑物四层及以上楼层改造为服装设计类办公场所的方案，经研究答复同意协会提出的每间独立办公场所内设置不少于四个功能区域的装修方案，应采用固定隔断进行分隔，服饰展示功能区域面积不应大于该办公场所总面积的四分之一，其他功能区域不应摆放服饰等内容。为证明2017年8月1日原告向被告缴纳了全年租金61722元和进场费30000元的费用，原告提交了交通银行记录单予以证明。被告对此证据真实性认可，但对其证明内容说明为，收取3万元进场费因为想要承租的商户比较多，所以被告对新入场的商户进行了筛选，并且商场进行了新的装修。而61722元是2017年8月1日至2017年12月31日的租金，因真实的租金是每平方米127元，一共是108平方米，被告给了原告半个月的装修期，装修期是免租金的，一共是四个半月租金。为证明2017年12月16日消防已停电查封，合同在出租期间没有消防验收许可证导致合同不能继续履行，和证明被告收取了原告3万元进场费，原告提供了微信聊天记录予以证明。被告对聊天记录的真实性认可，但对其证明内容不认可，认为2017年12月16日当天是停电了，但不是被告停的，而是政府机关要求停的，第二天就来电了。为证明其早已没有营业，原告提交了物业费交费单作为证据。被告对交费单的真实性认可，但对证明内容不认可，认为交费单是被告发给原告要求其交费的单据，并不是原告已经交费的单据。为证明原告仅交纳2017年8月和9月的水电费和管理费，未交纳2017年10月1日至2018年6月28日的水电费和管理费，被告提交了交费单和银行凭证予以证明。原告对此予以认可，但认为其无须交纳。交费单说明显示，每月应交费用应于每月10日前交清，逾期按租金的1%/天收取滞纳金。为证明案涉房屋已被迫交给出租方，两台电脑还在档口，2018年5月19日在派出所录像把案涉房屋门锁锯开，原告提供了照片予以证明。被告对照片的真实性认可，但对证明内容不认可，认为消防要求是将每一个办公室要隔成三段四小部分，但原告不同意，被告为消防验收通过于是撬开了锁将涉案房屋进行了改造，后被告于2018年5月30日通过了消防验收。为证明其证明装修费用，原告提供了报价单、收款收据、中国农业银行深圳市分行补制客户回单、交易记录和微信聊天记录等予以证明。被告对上述证据的真实性、合法性和关联性均不予认可。为证明诉讼请求中按照年利率18.8%计算的依据，原告提供了还款清单予以证明。为证明案涉房屋在庭审之前早已出租，原告提供了照片为证。被告对此均表示不予质证。为证明被告多次想尽各种方法通知原告续签合同并按要求做好消防改造或不续签合同并搬离、返还房屋，被告提供了通知及律师函、快递单据及记录予以证明。2018年4月29日被告向原告发出的《郑重通知》显示，原告应当于2018年5月3日前与被告签订租赁合同，并按要求进行隔断，或2018年5月3日前搬离并交回案涉房屋，同时撤走货物和设施等。如未遵照执行，被告将采取必要措施，并有权处理场所内的所有物品，同时要求原告双倍支付自案涉合同到期后逾期搬离期间的费用，及其他损失等。原告对通知的真实性予以认可，同时表示其未收到律师函。被告为证明其迫于无奈，在通知原告的情况下，由物业及社区工作站人员在场的情况下将原告的全部物品搬离到承租人租赁的隔壁大楼的商铺，被告提供了强制搬离照片及现场录像、工商登记信息和证人证言为证。原告对证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但认为搬离时其不在，后来物品放到了外面之后其才看到，并且当时取物品时里面确实没有两台电脑。为证明原告在案涉房屋出租给他人后继续闹事，骚扰新租客，迫使其解除租赁合同，提供了2018年10月25日的录像为证。原告对该证据的真实性予以认可，但认为其当时是去取装修的摄灯，但是被告不让取。为证明案涉房屋后续出租情况及真实租金水平，被告提供了租赁合同及缴费单为证。原告对该证据的真实性、合法性和关联性认可。庭审中，原、被告双方确认原告仅交纳了2017年8月和9月的水电费和管理费，原告称被告口头答应其2017年12月份有几次停电，所以无须再交2017年10月至12月的费用，被告对此予以否认。原告陈述其2017年12月16日后便不再继续经营，把案涉房屋内的服装搬走了，但电脑桌子等其他不方便搬走的物品都没有搬离；被告陈述2017年12月16日原告还在继续经营，衣服没有搬走，直到2018年1月2、3日左右才把所有的服装搬空。被告明确2017年10-12月水电费、管理费按照费用按照2017年12月21日的交费单6896元计算，2018年1月1日至6月1日按照2018年6月1日的水电费部分按交费单计算，管理费按6个月单独计算。本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同书》和《物业管理合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于合同终止的日期，原告主张其2017年12月16后因停电即不再经营，合同已经终止，被告主张因消防机关发出了整改通知故合同应于期限届满时终止，本院认为，原告虽主张其12月16日已搬离但未提供证据予以证明，故本院不予采信；且原告亦未提供证据证明相关消防部门的通知对其合同期内对案涉房屋的使用造成了影响，故合同应于期限届满时终止。关于原告要求返还已交纳的租金61722元，原告主张其交纳的是合同期限内的一年租金61722元，按照合同约定每月5400元交纳，被告给其打了几千块钱的折扣，被告主张原告交纳的是按照127元/平方米进行交纳，且给予了原告半个月的免租期。本院认为，原告主张按照每月5400元的标准交纳租金，按照一年租金计算应为64800元，和其交纳的61722元数字明显不符，其亦无法解释中间差距的3078元的金额如何得出，与常理不符。并且，该合同约定的租赁期限为5个月，其在合同签订之日即一次性交纳12个月的租金亦与常理不符。此外，根据被告提交的案涉房屋的后续与第三方的租赁合同可看出案涉房屋2018年8月的租金为11800元每月，与案涉合同约定的租金5400元每月差距过大，亦不合常理。最后，案涉合同于2017年签订并履行，原告于两余年之后方要求被告返还其多支付的租金，同样与常理不符，因此本院对原告要求返还租金的主张不予支持，对于请求返还租金的利息，亦不予支持。关于合同期限届满后的房屋占有使用费，本院认为，《物业租赁合同书》已约定合同终止后承租方有搬离义务，办理交接手续，原告在合同终止后未及时搬离，应当支付房屋占有使用费。被告承认原告于合同期限届满后三日内已将服装全部搬离，原告一再表示不再续约，被告亦应及时采取一定的措施减少损失扩大。故本院酌定，原告应当支付一个月的占有使用费。此外，2018年4月29日被告向原告发出通知要求其于2018年5月3日前搬离，原告亦未将相关剩余物品搬离，对此应当支付占有使用费。因此原告应当支付2018年5月3日至2018年6月28日期间的占有使用费，综上，原告应当向被告支付合同期限届满后共计87天的占有使用费，参照双方合同期限内已支付的租金标准127元/平/月计算，共计39776.4元。关于进场费，本院认为，双方在签订租赁合同时即对此已达成一致，被告对该费用亦作出了合理说明，且合同已经履行完毕，故本院对于原告要求返还进场费的请求不予支持。关于管理费、水电费等费用，本院认为，双方已确认管理费和水电费仅交纳至2017年9月，原告主张被告口头对其费用予以减免，但未提供证据予以证明，被告亦不予认可，故本院不予采信。鉴于上述合同因履行期限届满而终止的认定，故合同期内的2017年10月至12月的水电费和管理费已实际发生的相关费用，原告应当交纳。庭审中被告明确2017年10月至12月管理费、水电费按2017年12月21日的交费单6896元计算，属于对自身权利的处分，本院予以确认，原告应当交纳2017年10月至12月的管理费、水电费6896元。对于2018年1月1日至2018年6月28日的水电费，双方确认双方一直在讨论续租事宜，且原告未再实际经营，被告亦未提供证据予以佐证，故该期间的水电费原告无须再交纳。对于2018年1月1日至2018年6月28日的管理费，参照本院对于上述占有使用费期间的认定，原告应当支付87天的管理费共计5011.2元。关于租赁保证金，原告确实存在拖欠管理费、水电费超过十五天等行为，根据合同约定被告有权予以没收，故本院对原告退还租赁保证金的诉讼请求不予支持。关于拖欠管理费、水电费的违约金，被告请求按照合同约定按拖欠金额每日1%的标准计算，本院认为，该约定标准明显过高，被告亦无法证明其实际损失，且本院已经认定被告可以没收原告交纳的租赁保证金，这足以弥补被告的损失，故本院对被告请求原告支付拖欠管理费、水电费的违约金不予支持。关于原告请求被告赔偿原告电脑丢失损失20000元，本院认为，被告对原告物品予以强制搬离的过程有相关视频和物业等人员为证，原告当日即取走案涉房屋内的相关物品。原告的两台电脑中有体积较大的台式机，如若丢失当场即可发现，但其当场及事后较长时间内并未对电脑丢失进行主张，且原告未提供其他证据证明，故本院对原告两台电脑因被告搬离而丢失的主张不予采信。关于原告请求的装修损失44000元，本院认为，合同已约定嵌装在建筑物结构内的设备和附属设施不得拆除，应认定为双方对于已形成附合的装饰装修应属出租方所有已有约定，应予以尊重。鉴于合同因履行期限届满而终止，同时其他物品原告已取回，故本院对于原告请求装修损失不予支持。关于案涉房屋的租金损失和楼层租金损失，本院认为，被告提供的证据无法证明房屋无法出租和原告的行为之间存在因果关系，故本院对此不予支持。综上，被告的主张部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告张旭于本判决生效之日起十日内向被告深圳市明星实业有限公司支付2018年1月1日至2020年6月28日期间中87天的房屋占有使用费39776.4元；二、原告张旭于本判决生效之日起十日内向被告深圳市明星实业有限公司支付2017年10月至12月期间的水电费和管理费共计6896元，支付2018年1月1日至2020年6月28日期间中87天的管理费5011.2元；三、驳回原告张旭的全部诉讼请求；四、驳回被告深圳市明星实业有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4678.52元，由原告负担；反诉案件受理费5214.36元，被告已预交6110.9元，由被告负担4588.64元，原告负担625.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 钟 雯人民陪审员 陈 滨人民陪审员 刘 蕊二〇二〇年八月三十一日书 记 员 聂丹凤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。