广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1729号原告（反诉被告）：欧灶强，男，1953年7月16日出生，汉族，公民身份号码440************716，住广东省珠海市金湾区********。委托诉讼代理人：欧君印，男，1982年9月14日出生，汉族，公民身份号码440************017，住广东省珠海市斗门区**********。委托诉讼代理人：吴文秀，女，1956年6月26日出生，汉族，公民身份号码440************349，住广东省珠海市斗门区**********。原告：欧君印，男，1982年9月14日出生，汉族，公民身份号码440************017，住广东省珠海市斗门区井岸镇桥******。被告（反诉原告）：谢玩廷，男，1955年4月18日出生，汉族，公民身份号码440************232，住广东省揭东县***************。原告（反诉被告）欧灶强、原告欧君印诉被告（反诉原告）谢玩廷农业承包合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧灶强及其委托诉讼代理人吴文秀、原告欧君印同时作为原告欧灶强的委托诉讼代理人，被告谢玩廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧灶强向本院提出诉讼请求如下：1.缴交租地租金5，000元；2.恢复土地可耕原状并交还所租用地块；3.赔偿精神损失5，000元；4.追缴违约占地金12，000元。2020年6月29日，原告欧灶强变更诉讼请求为：1.请求依法追缴被告谢玩廷拖欠原告欧灶强租地租金5，000元；2.请求依法判令被告谢玩廷恢复该协议地块可耕原状并交还给原告欧灶强；3.请求依法判令被告谢玩廷向原告欧灶强赔偿可期待收益50，000元；4.请求准许原告欧灶强没收租地押金5，000元；5.请求法院依法判令本案诉讼费由被告谢玩廷承担。同日，欧君印申请作为原告参加诉讼，原告欧灶强、欧君印将诉讼请求变更为：1.请求依法追缴被告谢玩廷拖欠原告欧灶强、欧君印租地租金5，000元；2.请求依法判令被告谢玩廷恢复该协议地块可耕原状并交还给原告欧灶强、欧君印；3.请求依法判令被告谢玩廷向原告欧灶强、欧君印赔偿可期待收益50，000元；4.请求准许原告欧灶强、欧君印没收租地押金5，000元；5.请求法院依法判令本案诉讼费由被告谢玩廷承担。事实与理由：根据双方协议，协议到期，出租方收回用地自耕，承租方不守信约，在协议到期时仍占用土地，不让出租方收回用地，被告谢玩廷存在拖欠第三年度租地租金5，000元情形；被告谢玩廷未经同意私挖水塘，破坏协议地块原貌，破坏地块耕种状态，且至租地协议期限届满仍拒不交还协议地块。因被告谢玩廷破坏协议用地可耕状态，致使原告欧灶强、欧君印在本年度无法正常开展生产耕种，无法种养出农产品，导致年收入大幅度减少，造成家庭经济损失估值约50，000元。根据协议约定，每年租金为12，000元，先交租后使用协议用地，但被告谢玩廷在第三年度租期只交来7，000元，且对协议用地进行破坏性经营，私挖水塘导致该协议用地无法耕种，属重大违约，原告欧灶强、欧君印主张没收租地押金5，000元。故原告欧灶强提起诉讼，望判如所请。原告欧灶强、欧君印对其诉称向本院提交协议、原告陈述书、微信截图、照片、告知书、证人证言、土地租赁合同等证据，用以证明其主张。被告谢玩廷辩称，不同意原告欧灶强、欧君印的诉讼请求。原告欧灶强答应配合安装水电，但两年都没有安装，被告谢玩廷有拖欠租金5，000元，但被告谢玩廷还有5，000元押金在原告欧灶强手上。涉案土地不知是何人的。被告谢玩廷对其辩称没有向本院提交证据。被告谢玩廷向本院提出反诉请求如下：1.请求判令原告欧灶强归还已交租地金31，000元；2.请求判令原告欧灶强退回租地押金5，000元及装电表押金500元；3.请求判令原告欧灶强赔偿喷污入渔塘造成的损失5，000元；4.请求判令原告欧灶强清除污泥并恢复渔塘原样；5.本案的本诉与反诉的诉讼费由原告欧灶强承担。事实与理由：被告谢玩廷与原告欧灶强经朋友介绍认识，原告欧灶强声称将其合法的香蕉地出租给被告谢玩廷开发鱼塘并提供水电，先签约三年并叫被告谢玩廷先开发。2017年4月15日，被告谢玩廷先请钩机开挖鱼塘。2017年5月1日，与原告欧灶强签订合同并交租地5000元。被告谢玩廷曾多次追讨原告欧灶强提供土地来源证明。原告欧灶强均以种种借口推搪，直至现在都没有提供。因为原告欧灶强无法提供土地合法来源证明，所以被告谢玩廷也无法报装水电、办理营业执照，无法扩大生产经营，造成被告谢玩廷养鱼投资连年亏本。2019年4月30日，被告谢玩廷在原告欧灶强处接来供电并交装电表押金500元，并追加了许多投资，被告谢玩廷还从他人处接来供水。由于今年疫情期间，被告谢玩廷要求续签合同，才发现原告欧灶强还是无法提土地合法来源证明，无法续租，被告谢玩廷才发现给原告欧灶强欺骗了，发现该地不是原告欧灶强合法拥有，才不向原告欧灶强交租金。原告欧灶强曾多次强行要求被告谢玩廷搬离。2020年5月6日，原告欧灶强指使他人向被告谢玩廷的鱼塘喷污泥，填了部塘，造成水体污染，鱼虾死亡，造成被告谢玩廷的鱼塘损失近一万元（现暂计损失5000元），被告谢玩廷已报警。2020年5月8日、2020年5月9日，原告欧灶强又分别指使他人喷污泥，被告谢玩廷又分别报警。2020年5月10日经过珠海市斗门区公安分局白蕉派出所调解无果。调解当时，原告欧灶强也无法提供土地的合法来源证明。原告欧灶强于2020年5月6日停了被告谢玩廷的供电，并私自停了被告谢玩廷在他人处接的供水，使被告谢玩廷的鱼塘无水电，无法生产生活，鱼塘损失惨重暂未计算。本案从始到终，原告欧灶强不能提供土地的来源，从开始就利用被告谢玩廷的善良，骗了被告谢玩廷的投资和租金等，造成被告谢玩廷的严重损失，血本无归。原告欧灶强存在欺骗的行为，骗了被告谢玩廷的租金和押金等损失，破坏了被告谢玩廷生产秩序，扰乱了正常生产。为了维护被告谢玩廷的合法权益，请求法院依法判决。被告谢玩廷对其反诉向本院提交租地押金收据、装电表押金收据、用水开户费收据、照片、光碟、八围鱼塘损失计算表等证据，用以证明其主张。原告欧灶强辩称，不同意被告谢玩廷的反诉请求，被告谢玩廷是私自挖塘养鱼。原告欧灶强对其反诉辩称没有向本院提交证据。本院依法调取的证据不动产权登记表一组。原告欧灶强、欧君印、被告谢玩廷围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法调取了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告欧灶强、欧君印提供的证据协议、微信聊天截图、照片、土地租赁合同的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。原告欧灶强、欧君印提供的陈述书属于个人意见陈述。原告欧灶强、欧君印提供的其他证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。被告谢玩廷提供的租地押金收据、装电表押金收据、用水开户费收据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。被告谢玩廷提供的八围鱼塘损失计算表属于个人意见陈述。被告谢玩廷提供其他证据，没有相关证据予以佐证，本院不予采信。对本院依法调取的证据的真实性、合法性和关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，原告欧灶强（甲方）与被告谢玩廷（乙方）签订协议，约定甲方将位于**围水闸往*围闸头路边的约七亩地（蕉地）的使用权出租给乙方使用；甲方协助乙方办理水、电等设施，所需费用由乙方承担；协议规定的承包期内，乙方需要整治用地的，在不妨碍公路围堤及水利运输系统的前提下，并征得甲方同意后方能动工，所需费用由乙方负责，否则甲方有权收回该土地使用权，无条件终止合同；租赁期限3年，从2017年5月1日至2020年5月1日止；在签订本协议当天，乙方须向甲方交纳协议履行押金，即交纳押金5，000元，在承包期满后，如乙方无违约，押金全额无息退回给乙方；租金按年收取，年租12，000元，先交后用，在签订协议当日乙方交纳首年租金12，000元正给甲方，每年租金于首年交租金当月份5月15日之前交纳；如乙方中途退场，当年已交纳的租金不退还；乙方只有使用权，不得擅自出租，转包、买卖本地块，不得进行破坏性，掠夺性经营，否则甲方可以单方面无条件终止本协议等。2017年4月16日，原告欧灶强收取被告谢玩廷押金5，000元。2019年4月30日，原告欧灶强收取被告谢玩廷装电表押金500元。被告谢玩廷于2019年1月通过微信转账向原告欧灶强支付12，000元。原告欧灶强称该款为2018年5月1日至2019年4月30日的租金。被告谢玩廷于2019年5月31日通过微信转账向原告欧灶强支付7，000元。原告欧灶强称该款为2019年5月1日至2020年4月30日的部分租金。2020年2月7日，原告欧灶强通过微信向被告谢玩廷发出信息要求其不要再搭简易棚了，因为租地协议快到期了，合同于2020年5月1日终止，要清场无需浪费人工。2020年5月1日，原告欧灶强通过微信向被告谢玩廷发出信息告知其双方签订的租地协议于2020年5月1日到期，本月3日前自动清场，如超过3日退场，否则负责恢复原地。2020年5月6日，原告欧灶强通过微信向被告谢玩廷发出信息再次要求其即日起清场、退场。2020年6月12日，原欧灶强通过微信向被告谢玩廷发出信息要求被告谢玩廷支付电费328元，并要求其拿电费押金收据来结算。被告谢玩廷当庭确认仍欠付租金5，000元。另查明，原告欧君印于2014年8月16日与北京中缘祥和国际投资管理有限公司管理处签订《土地租赁合同》，约定北京中缘祥和国际投资管理有限公司管理处将位于**围水闸往*围闸头路边的约10亩地（蕉地）的使用权出租给原告欧君印经营杉、竹等建材生意及种养，租赁期限6年，从2015年1月1日至2021年1月1日，租金按年计算，年租金每亩为1，200元。位于珠海市斗门区**镇*围、*围西段的土地20，066.8平方米、90，000平方米、520，395.6平方米的权属人为北京中缘祥和国际投资管理有限公司（权证号C22****8、C18****7、200********0084）。原告欧灶强、欧君印、被告谢玩廷确认涉案土地位于珠海市斗门区**镇*围。原告欧灶强与原告欧君印是父子关系。本院认为：原告欧灶强与被告谢玩廷之间在平等、自愿的基础上签订的协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。原告欧灶强主张被告谢玩廷欠付租金5，000元，被告谢玩廷当庭确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”和第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”的规定，原告欧灶强请求被告谢玩廷支付租金5，000元，依法有据，本院予以支持。协议约定租赁期限至2020年5月1日，期限届满后，双方没有续签。在租赁期限届满前两个多月，原告欧灶强已通过微信通知被告谢玩廷搬离，但被告谢玩廷没有在租赁期限届满时及时搬离。经庭审调查，涉案土地原为种植香蕉的土地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告谢玩廷应当将涉案土地恢复为可耕种香蕉作物的状态，并返还给原告欧灶强。原告欧灶强请求被告谢玩廷赔偿可期待收益的损失50，000元。由于被告谢玩廷在租赁期限届满后，没有及时将涉案土地返还给原告欧灶强，给原告欧灶强造成了损失，但是原告欧灶强没有提供相应的证据证明其损失。本院认为，被告谢玩廷在租赁期满后继续占用土地，给原告欧灶强造成的损失主要的土地租金的损失，故应参照协议约定的租金来确定被告谢玩廷赔偿损失的数额，即被告谢玩廷按每月1，000元的标准，向原告欧灶强赔偿从2020年5月1日至被告谢玩廷实际返还土地之日止的土地占用损失。被告谢玩廷在签订协议时支付的押金为协议履行押金，双方约定在承包期满后，在被告谢玩廷没有违约的情况下，全额无息退回。由于被告谢玩廷欠付租金且未及时返还土地，已构成违约，原告欧灶强请求不退还押金，依法有据，本院予以支持。被告谢玩廷反诉称原告欧灶强不能提供土地来源证明，造成其无法报装水电，无法扩大生产，并据此反诉要求原告欧灶强归还已交租金31，000元和租地押金5，000元。本院认为，涉案土地权属人为北京中缘祥和国际投资管理有限公司，原告欧灶强的儿子原告欧君印从该公司承租涉案土地后，由原告欧灶强转租给被告谢玩廷使用，涉案土地的来源明确，原告欧灶强有对外转租涉案土地的权利。被告谢玩廷在租赁期限内一直在使用涉案土地，并没有证据显示其曾对土地来源问题提出过异议。故被告谢玩廷的上述反诉请求，没有依据，本院不予支持。被告谢玩廷反诉要求原告欧灶强赔偿喷污入鱼塘的损失5，000元。本院认为，被告谢玩廷没有提供证据证明原告欧灶强有实施相关的侵权行为，也没有证据证明其有相关损失，而且根据被告谢玩廷的陈述，喷污入鱼塘发生在租赁期限届满之后，租赁期限届满后，被告谢玩廷已经没有使用涉案土地的权利。故本院对被告谢玩廷的该反诉请求不予支持。被告谢玩廷反诉要求原告欧灶强清除污泥并恢复鱼塘原样。本院认为，双方协议约定的租赁期限已经届满，双方没有再续订协议，被告谢玩廷已没有继续使用涉案土地的权利，其该反诉请求，没有依据，本院不予支持。被告谢玩廷反诉请求返还装电表押金500元。原告欧灶强同意在扣除电费328元后退还剩余部分。虽然被告谢玩廷对该电费不认可，但是根据双方每次结算电费均是通过微信进行，且原告欧灶强主张的电费，并未超过往期电费，本院对原告欧灶强主张抵扣的电费予以确认，抵扣该电费后，原告欧灶强应当返还电表押金172元。本案是合同纠纷，原告欧君印不是涉案合同的相对方，本院对其提出的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）谢玩廷于本判决生效之日起三十日内将位于珠海市斗门区**镇**围水闸往*围闸头路边的土地约七亩恢复至可耕种香蕉的状态，并返还给原告（反诉被告）欧灶强；二、被告（反诉原告）谢玩廷于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）欧灶强支付租金5，000元；三、被告（反诉原告）谢玩廷于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）欧灶强赔偿占用土地损失〔损失计算标准：按每月1000元的标准，从2020年5月1日计算至被告（反诉原告）谢玩廷向原告（反诉被告）欧灶强返还判项一的土地之日止〕；四、确认原告（反诉被告）欧灶强不须向被告（反诉原告）谢玩廷退还押金5，000元；五、原告（反诉被告）欧灶强于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）谢玩廷退还装电表押金172元；六、驳回原告（反诉被告）欧灶强的其他诉讼请求；七、驳回原告欧君印的诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）谢玩廷的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1，300元，减半收取650元〔原告（反诉被告）欧灶强已预交〕，原告（反诉被告）欧灶强负担54元，被告（反诉原告）谢玩廷负担596元。本案反诉受理费419元〔被告（反诉原告）谢玩廷已预交〕，原告（反诉被告）欧灶强负担2元，被告（反诉原告）谢玩廷负担417元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 董 凯二〇二〇年八月四日书记员 梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。