北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初5602号原告：赵慧，女，1978年12月24日出生，汉族，北京市丰台区工读学校教师，住北京市丰台区。被告：魏爱花，女，1971年2月18日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：杨君龙，男，1965年8月31日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告赵慧与被告魏爱花财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告赵慧，被告魏爱花及其委托诉讼代理人杨君龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵慧向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告位于北京市丰台区长辛店长兴路10号院1-5-X1号卧室天花板、墙面、实木地板及踢脚线受损费用；2．判令被告承担原告家庭的租房费用（按照月租金3500元的标准，计算自2019年12月1日至修复完工之日止）及误工费16000元；3．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为北京市丰台区长辛店长兴路**院**房屋的不动产权利人，被告系北京市丰台系北京市丰台区长辛店长兴路**院**房屋的不动产权利人，楼邻居关系。2019年11月12日，被告位于北京市丰台区长兴路10号院1-5-X2号的住房在出租期间由于暖气管道连接处油任垫坏掉漏水，引起原告位于长兴路10号院1-5-X1号的新装修还未入住的房屋家中主卧室大面积漏水，造成新装修的房顶、石膏线、全屋墙面、屋内电线因被水浸泡严重损失，屋内地板因大量水浸泡，起鼓翘边，裂缝严重。原告于2019年11月12日晚6时左右发现漏水，立刻到被告的X2号房屋查看漏水情况，当时暖气下已经满是积水，601邻居和501邻居均在场，并帮忙关掉被告房屋的暖气阀门，随即X2号租户联系被告，并告知其漏水情况，被告称在外地，2019年11月15日返回与被告见面协商解决，后原告从暖气维修工处得知，2019年11月13日凌晨2时许，X2号房屋内部暖气漏水非常厉害，租户再次报修，维修工武师傅和李师傅连夜抢修，并发现漏水原因为X2号房屋内部暖气管道中的油任垫老化漏洞造成大量漏水，遂当即更换新的油任垫。原告于2019年11月13日将此事通报物业，物业范师傅到原告X1号屋内查看漏水情况，称长兴路10号院供暖已经承包给北京天宇仁和市政工程有限公司，并协助提供被告身份信息。2019年11月15日上午9时，被告来到原告X1号家中查看漏水情况，并称愿意赔偿原告经济损失，修复受损房屋。当晚6时，被告第二次来到X1号房屋内，与装X1号房屋木地板的厂家确认尺寸，并答应赔付，许诺赔付全屋木地板，但就房顶和墙面的赔付方案未能与原告达成一致意见，而且被告还踩着凳子将原告房屋内的石膏线捅坏。2019年11月16日晚，原告再次联系被告，被告推翻答应的赔付，称需再协商。2019年11月18日，原告再次与被告交涉，被告拒不赔付，当时请到原告家装修时的暖气工，证明X2号房屋暖气漏水与原告装修暖气并无关系，此次交涉被告拒不赔付，坚持称只能通过法律手段解决此事。由于原告新装修未入住的X1号房屋严重受损，在原被告双方未达成一致认可的情况下，原告又不敢轻易维修，现在已十分影响原告的正常生活，故诉至法院。被告魏爱花辩称，原告违反了《北京市家庭居室装饰装修工程承包及施工管理暂行规定》中第一条及第八条第四款的规定，且原告的装修合同中明确写着禁止拆改暖气的条款。原告擅自破坏暖气管道的公共设施，私自改变暖气结构，造成被告家暖气回水管活接漏水。长兴路10号院的暖气管道结构为单管串联式的结构，就是暖气管道由顶层到一层用一根暖气管串联起来的，楼层之间有根套管，套管高出地面2厘米，暖气管由楼上穿过套管到楼下，所以暖气管为公共设施，因原告擅自改装暖气片的结构，由原来的铸铁横式暖气片改换为立式暖气片，为了改装，把通往被告家的公共暖气管拆下换了一根短的暖气管，由于拆下的暖气管与被告家的暖气有直接的关联性，加上暖气安装人员的野蛮拆装，造成被告家的暖气回水管活接漏水。原告在没有通知供暖公司和物业的情况下，擅自改装暖气，聘用没有资质的安装人员野蛮施工，造成被告家暖气回水活接跑水。要是有资质的安装人员，因为暖气结构是单管串联式的暖气管道结构，暖气管与套管之间有间隙，在拆卸过程中，安装人员应该到被告家施工，安装完工后应到被告家将容易松动的管件进行摸排，并提醒告知。综上，是原告违反《北京市家居装饰暂行规定》，擅自破坏暖气管道的公共设施，聘用无资质的安装人员野蛮施工，原告没有尽到监管职责，是造成被告家暖气回水活接跑水的根本原因。我方没有责任，故不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：魏爱花系北京市丰台区长辛店镇长兴路10号院1号楼5单元X2号房屋（以下简称X2号房屋）的户主，赵慧系北京市丰台区长辛店镇长兴路10号院1号楼5单元X1号号房屋（以下简称X1号号房屋）的户主，双方系上下楼邻居。2019年5月26日，赵慧与北京综宏伟业装饰设计有限公司签订《装饰装修工程施工合同》，约定对X1号号房屋进行装修，开工日期为2019年5月28日，竣工日期为2019年8月28日。2019年11月12日，X2号号房屋朝阳西侧卧室东南角暖气管道漏水，水流入X1号号房屋卧室，导致X1号号房屋受损。经本院现场勘验，X1号号房屋卧室内的暖气管道位于东南角，单管连接X1号号房屋与X2号号房屋。现X1号号房屋暖气管道与房顶连接处墙皮脱落，房顶自该处向南向北均有向外延伸水渍。该卧室内铺有木地板及踢脚线，踢脚线与东南角连接处有开裂，木地板有鼓起现象。X2号号房屋同一位置的暖气管道油任垫在暖气漏水后已更换为新的油任垫，且2019-2020年度供暖季未出现漏水情况。诉讼中，双方均认可X1号号房屋受损的损失金额为12000元，并参照此金额按双方责任比例折价赔偿。庭审中，赵慧提交装修合同、收据、小票，证明其装修地板、墙面、地面的费用；提交证明一份，证明其收入金额；提交租赁合同，证明其因无法入住房屋在外租房的损失；提交录音、视频，证明漏水点在X2号号房屋，系其暖气管道中的油任垫老化导致的漏水，其只改动了自己家的暖气管道，并未改动主管道。魏爱花对上述证据均不认可。魏爱花提交《北京市家庭居室装饰装修工程承包及施工管理暂行规定》、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》模板、照片，证明系赵慧违规擅自改动暖气，致使其油任垫破坏，导致暖气漏水，赵慧对上述证据亦不认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，因被告房屋内暖气管道漏水造成原告房屋受损，被告应当赔偿原告因此造成的合理经济损失。被告辩称系因原告装修导致其暖气管道漏水的意见，因其未提供充分证据予以证明，本院对此不予采信。关于原告主张的因房屋暖气管道漏水造成的卧室天花板、墙面、实木地板及踢脚线的各项财产损失金额，因双方均认可为12000元，本院对此不持异议。关于原告主张的租房费用，考虑到房屋受损后，被告在诉讼期间及房屋维修的合理期间均无法正常入住，该项损失确实存在，但原告主张的金额过高，本院结合涉案房屋实际受损程度、租房的持续时间等因素酌情确定租房费用为13500元。原告未提供充分证据证明其误工损失，故其主张误工费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告魏爱花于本判决生效后七日内赔偿原告赵慧因房屋暖气管道漏水造成的卧室天花板、墙面、实木地板及踢脚线的各项财产损失共计12000元；二、被告魏爱花于本判决生效后七日内赔偿原告赵慧因房屋暖气管道漏水造成的租房费用13500元；三、驳回原告赵慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1288元，由赵慧负担736元（已交纳），由魏爱花负担552元（赵慧已交纳，魏爱花于本判决生效后七日内给付赵慧）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭丽丽二〇二〇年八月二十六日书记员  刘 博