黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初2271号原告：刘久宇，女，1988年10月18日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：韩雷，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：宫本帅，男，1974年12月9日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市开发区。原告刘久宇与被告宫本帅房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘久宇的委托诉讼代理人韩雷，被告宫本帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告立即返还原告房屋租金38000元、房屋押金3000元、取暖费4148.16元，赔偿原告牌匾费用5000元、改排风费用2000元、经营损失3000元，共计55148.16元；2、由被告承担本案的诉讼费等实现债权的费用。事实与理由：原告被告双方于2019年6月12日签订房屋租赁合同，约定被告将位于祥阁花园S-8-102的房屋出租给原告经营餐饮项目，租赁期限从2019年6月28日至2022年6月27日，第一年房屋租金38000元、房屋押金3000元，由原告承担取暖费用4148.16元，原告按照房屋租赁合同的约定支付了租金、押金，向热力公司支付了取暖费。同时为开立餐饮饭店，花费牌匾费用5000元、该排风费用2000元。但在取暖期开始后，原告发现被告所租赁的房屋不能达到正常供暖标准，原告经营的是餐饮服务，房屋温度过低导致原告不能正常经营，原告被迫在2019年11月1日停业，热力公司在2019年12月5日测量温度为5.2度。根据热力公司的反馈，被告的房屋存在更改暖期线路的情况，导致房屋内温度不能达标。截至2020年2月1日，给原告造成不能正常经营的损失为3000元。在此期间原告多次与被告沟通此事，被告也承认更改过暖期线路，并知晓以往房屋温度就不达标的情况。原告认为，被告在出租房屋时，没有如实的向原告反应房屋的真实情况，可以隐瞒了房屋供暖管线更改、房屋内温度不达标的情况，已经构成了欺诈。根据合同法的相关规定，原告请求撤销原、被告之间的房屋租赁合同，要求被告返还原告各项费用及赔偿原告的装修损失、不能正常经营损失等。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。帅辩称：一、答辩人不构成欺诈，不存在撤销的事由。首先，我方不存在欺诈行为，当原告租我房屋时已经尽到了审查义务，房屋现状原告已了解，且我方并未承诺取暖期间市内温度能达到多少度，不构成欺诈，不存在撤销的理由。其次，双方签订《房屋租赁合同》时并未对房屋温度进行约定，而且我方房屋每年都对外出租经营，温度并未向原告所说如此之低，并未达到不能使用的程度，只是原告单方恶意夸大事实，并不影响合同目的的实现。再次，原告在2019年10月份就在朋友圈中转发出兑店铺事宜（随后我们提交相关证据证明），原告并未打算长期经营，加之新冠疫情的发生，便进行恶意诉讼，想退回租金以减少损失，双方签订三年租赁合同，现第一年租期已经实际履行完毕，原告已实际占有使用，原告无理由要求我方退回租金。二、答辩人不承担各项损失赔偿。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中第三条第4款约定：“乙方在经营中负责水、电、气、水暖各项设备实施的维修，所需工、件、物料费由乙方自行承担。”，该《合同》第三条第1款还约定：“乙方负责交纳该房屋的物业费和取暖费”。所以原告无权向我方主张取暖费及改排风的费用，牌匾费用也应原告自行承担，至于经营损失更不赢改给付，因原告在2019年10月份就不打算长期经营这个店铺，经常出去旅游，对生意也不上心，曾跟答辩人说过，我的老顾客给我发微信想吃我再去店里。况且即使冬天温度低，也不会影响原告开门营业，原告不但不想其有效办法解决温度问题，却采取关闭店门不去经营这种极端的方式，导致热力维修人员几次去维修都进不去屋，原告在室温不热时不想有效办法及时止损，任由损失扩大，与答辩人无关，应自行承担后果。三、严禁不予退还。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中第三条第1款约定“乙方负责交纳该房屋的物业费和取暖费”，该《合同》第三条第2款约定：“。乙方不欠所需交纳的各项费用如水、电、物业、取暖等经营中所需产生的各项费用甲方将押金退还”。现原告至今未交物业费、水费、电费，所以该押金不予退还，并且应赔偿给原告损坏造成的损失。综上，为维护答辩人的合法权益，庆法院驳回原告的诉讼请求。当事人当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：证据一、房屋租赁合同一份。欲证明原、被告双方在2019年6月12日签订了房屋租赁合同，合同约定：被告将位于大庆市开发区××花园××室、面积为95.36平方米的房屋出租给原告，租赁期限为三年，自2019年6月28日开始至2022年6月27日止，第一年租金为38000元，租房押金3000元。被告质证称对该组证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据无异议，本院对该证据予以采信。证据二、账单及电子发票打印件各一份。欲证明原告在承租期间向热力公司交纳了4148.16元热力费用的事实，缴费金额已开具的发票为准。被告质证称对该组证据的真实性及证明问题均无异议。因被告对该证据无异议，本院对该证据予以采信。证据三、大庆市热力公司热用户测温记录照片打印件4张，欲证明热力公司工作人员到案涉房屋进行现场测量，室内温度不达标。被告质证称，对该组证据的真实性及证明问题均有异议。体现温度的照片是原告自己制作的，因为被告方在外地没有在现场，也有可能原告将所有门窗打开至温度过低时测量的温度，我方不予认可。被告与原告2019年12月27日11时37分通话录音可知，原告承认在2019年12月27日之前并未有热力公司维修人员去测量温度，原告提供的热用温度计中写明是2019年12月5日测量的温度为5.2度不属实，明显造假。本院认为，该组证据系打印件，且未有其他证据相佐证，故对该组证据本院不予采信。证据四、案涉房屋暖气改造照片打印件3页。欲证明，案涉房屋暖气管线曾经改造过。被告质证称，对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议。因为每位租户将暖气片增减的目的是让室内温度增加，而照片中所显示是热力人员专业操作的。对该证据真实性本院予以采信。证据五、短信截屏照片一份。欲证明被告承认每年租户都这样，即知道室内温度不达标的情况，但在签订合同时没有告知原告存在欺诈的行为。被告质证称，对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议。因为每年的房屋被告都对外出租，每个租户都正常经营并没有达到不能经营的情况，只是原告不想用心经营，找到暖气不热的借口来向我方主张退还租金，综上所述被告方不同意原告方撤销合同。本院认为，该组证据与所要证明的问题没有直接因果关系，故对该组证据本院不予采信。被告向法庭提供的证据有:证据一、微信截图打印件一份。欲证明，原告在10月份的时候就公布了店面的转店信息，证明原告当时就不想经营该饭店。原告质证称，对该组证据的真实性有异议，代理人无法确定此微信的所有人是否为原告，对证明问题有异议。该份证据即使是真实的仅能证明原告方有过转让的想法，但是与室内温度不达标的事实没有关联性。该证据为单一证据，没有其他证据相佐证，故对该证据本院不予采信。证据二、通话录音五份。欲证明原告长期不在店铺经营，店铺长期空闲是导致室内温度过低的主要原因；原告承认在2019年12月27日之前并未有热力公司维修人员去测量过温度，原告提供的热用温度计中写明2019年12月5日测量温度为5.2度不属实明显造假；2020年1月13日9时05分热力工作人员与原告联系，原告称短期内不能回本地，热力维修人员几次进行维修查看，无法进屋维修同日14时39分热日客服人员反馈情况一致，均为无法进屋维修。被告质证称，对被告提供的该组证据中原告与被告通话内容无异议，同时该份证据也可证明，案涉房屋室内温度过低的事实；对与热力公司的通话真实性及证明问题均有异议，无法核实所述的真实情况。本院认为，因该录音证据单一，未有其他证据相佐证，本院对该证据不予采信。证据三、收水费记录表打印件一份、通话记录一份。欲证明原告在10月份期间长期不在店经营，长期外出游玩，导致水费在6月10日至10月12日四个月期间水费只用21吨，收水费工作人员多次去收水费尤其是烧烤店晚上饭点时收费都见锁门，无法进行每月收取一次水费。原告质证称，对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议。水费发生费用少并不代表原告经营的饭店是处于关门状态，也可能是顾客少所导致的上述情况。同时与收水费人员的通话记录显示，收水费工作人员说一般的情况是到店里收费，可能收费的时候店里是关门状态，仅是一种推断而已，同时我方主张的是因为案涉房屋自供暖期2019年10月15日至2020年4月15日这段期间温度不达标导致不能正常经营，与被告所提供的上述证据内容没有直接关系。本院认为，该组证据与被告所要证明的问题没有直接因果关系，故对该组证据本院不予采信。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年6月12日签订房屋租赁合同，被告将其坐落在大庆市开发区祥阁花园S-8-102商服出租给原告经营餐饮项目。合同约定：租赁期限为三年，从2019年6月28日起至2022年6月27日止，租金为第一年38000元，第二年40000元，第三年在40000元的基础上有所上浮。同时约定原告向被告交纳租房押金3000元，待合同期满经被告宫本帅对房屋设备设施验收无损，乙方不欠所需交纳的各项费用如水、电、物业、取暖等经营中所需产生的各项费用被告宫本帅将押金退还。原告向被告交纳了第一年租金38000元及押金3000元。被告将案涉房屋交付给原告使用。房屋租赁期间原告曾找被告协商过租赁房屋温度过低的事宜。至2020年6月11日，原告将案涉房屋钥匙交付给被告，并将原告所有物品从案涉房屋搬走。后原告起诉至法院要求撤销原、被告签订房屋租赁合同，要求被告返还租金380000元、房屋押金3000元、取暖费4148.16元、赔偿原告牌匾费用5000元、改排风费用2000元、经营损失3000元，共计55148.16元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款的规定:“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本院认为，供暖设备非隐蔽设施，原告在租赁房屋时，已对房屋状况进行查看，应知晓暖气线路更改的事实，且原告未提供证据证实案涉房屋在供暖期内温度低系由暖气线路更改导致的，亦未提供证据证实因租赁房屋温度过低导致无法使用房屋。所以，原告主张被告在出租房屋时，刻意隐瞒房屋供暖管线更改、房屋内温度不达标的情况，构成欺诈的理由不成立，故原告要求撤销原、被告签订的房屋租赁合同的诉讼请求本院不予支持。关于原告被告返还原告房屋租金、房屋押金、取暖费、赔偿牌匾费用、改排风费用、经营损失的诉讼请求。本院认为，案涉房屋租赁合同不应撤销，故原告基于合同撤销后要求被告返还房屋租金、房屋押金、取暖费、赔偿牌匾费用、改排风费用、经营损失的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘久宇的诉讼请求。案件受理费1178元，减半收取计589元，有原告刘久宇负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审判员  魏艳琦二〇二〇年八月二十日书记员  王 峥附：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。