河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初644号原告:宋信真，女，1950年9月26日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：张永，河南君盟律师事务所律师。被告:裴玉珠，女，1966年2月18日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人:盛立贞，上海锦名律师事务所律师。被告:孙金亮，男，1950年10月6日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。第三人:孙中华，男，1974年6月16日出生，汉族，住河南省商丘市。第三人:尚新丽，女，1973年5月26日出生，汉族，住商丘市睢阳区。原告宋信真（以下简称原告）与被告裴玉珠、孙金亮、第三人孙中华、尚新丽执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋信真的委托诉讼代理人张永，被告裴玉珠的委托诉讼代理人盛立贞、被告孙金亮、第三人孙中华到庭参加诉讼、第三人尚新丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋信真请求判令：1、确认被告裴玉珠、孙金亮与第三人孙中华、尚新丽签订的《借款合同》中的抵押协议部分无效。2、停止对睢阳区公证处（2015）商睢证执字第218号《执行证书》中抵押房产的执行。3、被告承担本案诉讼费用。被告裴玉珠答辩称：原告的诉请不符合起诉的条件，应驳回原告起诉。同时，原告起诉实体请求无事实及法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告孙金亮答辩称：我儿子孙中华当时和我要房产证的时候说是换证去，没有说是为贷款办理抵押。我也不会写字，也没有签名，名字是我儿子孙中华给签的，是我儿子孙中华拿着我的手按的指印。第三人孙中华答辩称：我爸的名字是我代签的，当时我确实是给我爸说去换证，实际上我是帮朋友李洪庆贷的款，借款实际是我签的字，我的房子拍卖93万，当时借款金额120万元，原告实际履行交付是105万，法院已执行我28万。第三人尚新丽未答辩。根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：原告宋信真和被告孙金亮系夫妻关系，双方于1972年10月9日登记结婚。因结婚证遗失，双方于2009年9月14日申请补领新的结婚证。结婚证字号为商睢补000900658号。2014年11月13日，被告孙金亮将坐落于睢阳××路东香君路××101（建筑面积319.50平方米，权字号：商丘市房权证2014字第**）房屋进行了登记。登记权利人为被告孙金亮。2014年11月17日，第三人孙中华、尚新丽与被告裴玉珠、被告孙金亮签订一份《借款合同》，双方约定：“第三人孙中华向被告裴玉珠借款人民币1200000元。借款期限自2014年11月17日起至2015年5月16日止。贷款利率和计息方式：本合同项下借款期限内的月利率为15‰。利息共计108000元，分两期支付，每期利息54000元，第一期利息于2015年2月17日付清，第二期利息连同本金于2015年5月16日一次付清。如逾期付息或还本十日内，每天按贷款余额的5‰计算逾期利息至全部清偿日止。如逾期付息或还本超过十日，将终止借款合同，借款人视为严重违约，承担全部违约责任。抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，××自愿以其有权处分并拥有所有权的位于睢阳××路东香君路××101（建筑面积319.50平方米，权字号：商丘市房房权证2014字第**，地证号：商国用第**）房产抵押给××，作为履行本合同的担保。抵押担保范围：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及××为实现债权的所有费用。违约责任：缔约人任何一方一般性违约，应当向对方支付全部贷款本金5%的违约金；借款人不能按照本合同的约定向××履行还款义务的，视为严重违约，应当向××支付全部贷款本金20%的违约金，并承担××为实现债权的所有费用。缔约人同意：本合同自房产管理部门受理抵押登记后，经河南省××市睢阳区公证处公证赋予强制执行效力。在借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务时，××可向河南省××市睢阳区公证处申请出具执行证书，并持此证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。借款人自愿接受强制执行。在抵押担保责任期间，如借款人不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务时，××可向河南省××市睢阳区公证处申请出具执行证书，并持此证书向有管辖权的人民法院申请强制执行以处分抵押物变现受偿。××自愿接受强制执行。等等。被告（××）裴玉珠签字按手印，第三人（借款人）孙中华、尚新丽签字按手印，被告（××）孙金亮签字按手印，2014年11月17日”。该日，被告裴玉珠分两次转入第三人孙中华银行账户650000元和400000元。2014年11月17日，被告（××）裴玉珠与第三人（借款人）孙中华、尚新丽，被告（担保人）孙金亮，在河南省××市睢阳公证处办理了（2014）商睢证民字第8069号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。赋予上述《借款合同》以强制执行效力。2014年11月17日，被告（××）孙金亮与被告（××）裴玉珠双方向河南省××市不动产登记交易中心申请办理了涉案房地产抵押权设立登记，并办理了抵押房地产的他项权证。被告裴玉珠提交的一份签有原告宋信真名字和指印《承诺书》，该承诺书的内容为：原告宋信真与被告孙金亮系夫妻关系，对其共有的房产（房权房权证号为：**）给被告裴玉珠，作为被告孙金亮向被告裴玉珠借款担保一事完全知晓。本人在此承诺：完全同意××的上述行为，并同意共同负担该笔借款的偿还，如借款人不能履行借款合同，裴玉珠可依法处置抵押物，实现债权，而不需要征得本人的同意。财产共有人宋信真的名字和指印，第三人孙中华庭审中自认，该《承诺书》证据中原告宋信真的名字是其替其母所签，指印也是其替他按的，原告宋信真并没有到现场，也不知情。2015年6月19日，被告（申请执行人）裴玉珠向河南省××市睢阳公证处申请出具与第三人（被申请执行人）孙中华、尚新丽、被告孙金亮签订的具有强制执行效力的《借款合同》的执行证书。并向公证机关提交了：⑴公证书（2014商睢证民字第8069号），⑵借款合同，⑶借款借据，⑷身份证明，⑸他项权证（证号：商丘：商丘市房他证2014字第**南省××市睢阳公证处审查后认为被告（申请执行人）裴玉珠的申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条、《中华人民共和国公证法》第三十七条之规定，并依据《借款合同》的约定，出具了（2015）商睢证执字第218号《执行证书》。确认第三人（被申请执行人）孙中华、尚新丽、被告孙金亮违反《借款合同》的约定，至2015年5月16日，第三人（借款人）孙中华、尚新丽欠本金1200000元，利息108000元，违约金60000元（违约金按5%计算），共计1368000元。被告（申请执行人）裴玉珠可持本《执行证书》及原公证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。执行标的为壹佰叁拾陆万捌仟元整（其后逾期利息按照合同约定执行）。因第三人孙中华、尚新丽未按时还款，被告裴玉珠依据《执行证书》及原公证书向本院申请执行，本院予以立案执行，在执行过程中，本院下发了相关执行裁定书，裁定书内容为:㈠将被告（被执行人）孙金亮所拥有的位于商丘市××路东香君路××号（建筑面积319.50平方米，商丘市房权证房权证2014字第**）付被告（申请人）裴玉珠抵偿第三人（被执行人）孙中华、尚新丽、被告（被执行人）孙金亮应当支付的债务1701891元。所有权自交付时起转移给被告（申请执行人）裴玉珠，未清偿的部分应当继续履行。㈡被告（申请执行人）裴玉珠在条件成熟后可持裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。㈢解除本院（2015）商睢执字第691号执行裁定书对上述房屋的查封。㈣限第三人（被执行人）孙中华、尚新丽、被告孙金亮在本裁定书送达之日起5日内从上述房屋内迁出，并将房屋钥匙交至本院执行局。将涉案房屋评估拍卖并低价抵偿给被告（申请执行人）裴玉珠。据此，原告宋信真向本院提起执行异议之诉。另查明经本院执行庭执行，2018年10月已扣划第三人孙中华280000元。本院认为，原告宋信真与被告孙金亮系合法夫妻关系。在其婚姻关系存续期间双方购买的房屋，虽然登记在被告孙金亮一方名下，但是仍属于夫妻共同财产。被告裴玉珠对原告宋信真为抵押房产的共有人是明知的。从庭审中被告孙金亮的陈述和第三人孙中华的自认来看，本案中的公证债权文书及承诺书，第三人孙中华均是以原告宋信真的名字签字按手印，原告宋信真对该房产设定抵押是完全不知晓的，按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款规定：“共同共有人以其共同财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。因此，被告孙金亮在未经原告宋信真同意的情况下，以共有人财产设立抵押应为无效抵押。2014年11月17日被告裴玉珠分两次转入第三人孙中华银行账户650000元和400000元这一事实来看，被告裴玉珠转入第三人的借款是1050000元，与公证债权文书中1200000元不符，该案的公证执行的债权文书有瑕疵，所公证的本金与实际数额不符。故本院确认原告的诉讼请求成立，被告的抗辩缺乏有效证据相支持，本院依法不予采信。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2014年11月17日第三人孙中华、尚新丽与被告裴玉珠、被告孙金亮签订一份《借款合同》的抵押合同部分无效。二、停止对睢阳区公证处（2015）商睢证执字第218号《执行证书》中抵押房产的执行。一审案件受理费人民币15600元，由第三人孙中华负担。如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（户名：商丘市财政局，开户行：中原银行商丘归德支行，账号：80×××11），上诉于河南省商丘市中级人民法院。在上诉期满之日起七日内未足额交纳上诉费用，按自动撤回上诉处理。审判长  胡义立审判员  杨晓红审判员  刘 丰二〇二〇年八月十三日书记员  徐 力