广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初11488号原告：广州珠江建设发展有限公司（原称广州市住宅建设发展有限公司），住所地广州市越秀区环市东路**之**。法定代表人：卢志瑜。委托诉讼代理人：潘思波，该公司职员，联系地址。委托诉讼代理人：黄丽丽，该公司职员，联系地址。被告：温祥，男，1949年6月6日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州珠江建设发展有限公司诉被告温祥房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘思波、黄丽丽，被告温祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告位于广州市越秀区xxx路xxx号xxx房实际建筑面积73.73平方米超出《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定补偿建筑面积71.6883平方米的2.0417平方米的对价98409.94元（按被告办证时2018年6月5日的商品房市场评估单价48200元/平方米计）。事实和理由：原告经批准征拆xx路xx新村地段土地。1992年10月11日，原告与被告之母钟某某签订《划拨建设用地拆迁产权补偿协议书》，约定拆除其越秀区小北路××楼的房屋，原告将越秀区xx路xx征用范围B幢回迁楼E梯601房补偿给被告，补偿建筑面积71.6883平方米。2017年10月12日，被告以继承人的身份提起诉讼，要求原告会同其办理补偿房屋的产权登记手续。2017年12月27日，法院作出判决支持了其诉讼请求。2018年6月5日，被告通过执行将上述房屋建筑面积73.73平方米全部过户至其名下。原告多次催促被告支付超出协议约定面积的2.0417平方米对价给原告，均被拒绝。为了维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告辩称：原告原提出的市场评估单价51934元/平方米，完全背离了一房一价的原则。连自己承认的超出面积都要修改，其所作所为是经不起市场推敲的无理要求。根据2019年1月29日的广州市不动产登记查册表显示，涉讼房屋建筑面积73.7261平方米。拆迁补偿协议书补偿面积是71.6883平方米。对比相差面积是2.0378平方米。当初拆迁时，在同一地段同一时间的拆迁超面积补偿都是800元／平方米。但负责我屋所在地的人为了多拿奖金，竟然搞出了2227.94元／平方米。当我发现时，曾多次去理论，均未果。2004年6月，我接到办证通知。到原告公司，由负责这项工作的职员黄某某带我到公司财务部开出了一张缴交超面积款的送款单，并给我说明，我欠12574.8元，加上超出部分2.0378平方米的款项4540.15元共17114.95元（也就是说加上4540.15元是补偿2.0378平方米的缴款）并且交代我缴款后还要和我一起去房管局办证。这个是白纸黑字，原告公司同意的超面积价差。因此，我同意就超出面积2.0378平方米补偿4540.15元。请法院依法判决。经审理查明：1992年10月11日，原告（用地单位、甲方）与钟某某（被拆迁房屋业主、乙方）签订了《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，其中约定：乙方同意甲方拆除座落在越秀区xx路××楼的房屋，建筑面积为60.40平方米，甲方将自有的座落在越秀区xx路xx征用范围B幢回迁楼E梯第六层楼601房，共建筑面积71.6883平方米，划归给乙方所有，以作拆除乙方所有的原址房屋的产权补偿；因乙方的原址房屋是60.40平方米，而甲方移交给乙方的新建房屋是71.6883平方米，新房屋与原房屋的面积对比，相差了11.2883平方米，对比相差的房屋面积，乙方愿意以2227.94元一平方米计算，付给甲方25149.60元，并应将此款于1992年11月12日前付清；甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续，所需的登记费用，由乙方负责等。1992年11月11日，钟某某向原告支付了购房款12574.80元。2000年9月14日，广州市越秀区公证处出具（2000）穗越证内字第3658号《公证书》，其中记载：查被继承人钟某某死亡后留有坐落在广州市xx路xx新村一号四楼房屋，现回迁新址为广州市xxx路xxx号xxx房，上述房屋是钟某某在其丈夫温某某死亡之后所得的个人财产，经过继承，上述房屋遗产应由其儿子温祥一人继承。2017年10月12日，被告向本院提起诉讼，要求原告协助其办理广州市越秀区xxx路xxx号xxx房的不动产权证。本院经审理于2017年12月27日作出（2017）粤0104民初23295号民事判决，判令被告向原告支付合同约定增大面积的剩余房价款12574.80元，原告协同被告到房管部门办理广州市越秀区xxx路xxx号xxx房属被告所有的产权登记过户手续。该判决已发生法律效力。经执行该判决，广州市国土资源和规划委员会于2018年6月5日向被告核发了上述房屋的不动产权证，载明的建筑面积为73.7261平方米。本案诉讼中，原告提供了广东正诚资产评估房地产土地估价有限公司出具的《资产评估报告》及网上下载的2018越秀房价以证明其起诉主张的涉讼房屋市场单价。被告对此予以否认。原告遂申请对涉讼房屋在2018年6月5日的商品房市场价值单价进行评估。本院接纳原告的评估申请，并经摇珠确定由深圳市国策房地产土地估价有限公司作评估。该公司经评估于2020年1月14日作出《房地产估价报告》，结论为：估价对象在价值时点2018年6月5日市场价值为3553800元，单价48200元。原告已支付评估费11000元。被告就其答辩意见还提供了原告工作人员黄某某书写的公司办公联系电话号码和财务开出的缴交超面积款的银行送款单予以证明。原告质证称该缴款单无公章或银行的盖章确认，亦无原告工作人员的签字，对上述证据不予认可。本院认为：据拆迁补偿房屋的不动产权证记载，拆迁补偿的房屋建筑面积为73.7261平方米，比《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定的补偿建筑面积71.6883平方米多了2.0378平方米。依等价有偿之原则，被告应支付该增大面积2.0378平方米的房款给原告。关于增大面积2.0378平方米房款的计算。本案诉讼中，经本院摇珠确定由深圳市国策房地产土地估价有限公司进行评估，该公司经评估作出《房地产估价报告》，结论为估价时点2018年6月5日，涉讼房屋单价为48200元/平方米。深圳市国策房地产土地估价有限公司是具备相关评估鉴定资格的鉴定机构，其依法作出的评估报告，本院予以采纳。鉴于拆迁补偿房屋移交后，双方均未及时去办理房屋的产权证、未及时去处理增大面积房款的结算事宜，以致现在房价上涨。而该房价上涨的利益无论归于任何一方，均有失公平。依公平合理原则，该房价上涨的利益应由双方共享。据此，该增大面积2.0378平方米的房款，可按《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》约定的增大面积的单价2227.94元/平方米与被告取得拆迁补偿房屋产权时即2018年6月5日的单价48200元/平方米的均价来计算，即按（2227.94元/平方米+48200元/平方米）÷2=25213.97元/平方米计，合计2.0378平方米×25213.97元/平方米=51381.03元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告温祥向原告广州珠江建设发展有限公司支付增大面积2.0378平方米的房款51381.03元。二、驳回原告广州珠江建设发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2421元，由原告广州珠江建设发展有限公司负担1248元，被告温祥负担1173元。评估费11000元，由原告广州珠江建设发展有限公司负担5500元，被告温祥负担5500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  陈玉枝人民陪审员  秦红卡二〇二〇年八月二十八日书 记 员  黄 冰