广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初13888号原告：黄丹蓝。委托诉讼代理人：倪修智，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏斌斌，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：李帅萱。原告黄丹蓝与被告李帅萱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告黄丹蓝的委托诉讼代理人倪修智、被告李帅萱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丹蓝向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋租赁押金13600元（人民币，下同）；2.判令被告承担迟延返还押金的违约责任，即以13600元为基数，按央行同期同类贷款利率（即4.35%／年）的标准计算，自2020年1月9日起算，计至全部债务偿清为止（截止至2020年3月9日，己产生98.6元）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月21日，原被告双方通过乐有家公司签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告所有的深圳市南山区某公馆某栋某号房屋，租期为2019年1月7日至2020年1月6日，租金为6800元／月，押金为两个月房租即13600元，押金应在租期届满并结清杂费之日起3日内返还。2020年元旦前后，原告善意告知被告，不再承租房屋，被告可以将房屋委托给中介公司另寻租客。被告未等原告交付钥匙、验收房屋，就在2020年1月6日自行进入房屋。因此，双方并无当面交还房屋的验收过程。在此之后，原告多次要求被告返还押金，但被告始终不予理会。在原告委托律师发送律师函后，被告依然没有回音。原告认为，押金是原告对履约的担保，在合同终止后依法应当予以返还。原告不存在任何违约情形，因此被告应当在合同约定的时间，即租期届满后3日内予以返还。被告不予返还，属于违约，依法应承担赔偿损失等相应的违约责任。被告李帅萱辩称，被告是按照合同约定，于1月7日在涉案房屋内等待原告来交接，但是原告没有来，1月7日、8日两天被告都在房屋内收拾，原告也没有来跟被告交接，被告与原告进行电话沟通，告诉原告房屋的破损更换或者维修，原告只同意维修不同意更换。被告走访了邻居，邻居反馈原告养了9只猫。按照合同，原告应每个月7日内付款给被告房租，但原告每个月都有拖延2-15天不等。被告按照合同约定日期去收房时候发现房屋味道很大，冰箱里面有蟑螂，电视柜周围都是猫毛，下水道堵塞，沙发上面布满了猫毛和被猫爪子刮花，二楼的洗手间门关不上了，二楼的床也被猫爪抓坏了，床垫上也有脏东西，在被告检修房间的时候发现部分家电已损坏，当时电视是黑屏，空调也不制冷，地板也被猫抓花，地板缝隙里面也类似是猫屎、猫尿，当时电视柜已破损，漆面爆裂，抽屉损坏。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（承租方）与被告（出租方）订立了《房屋租赁合同》，合同约定由原告承租深圳市南山区某公馆某栋某号房屋，建筑面积59.38平方米，租期自2019年1月7日至2020年1月6日止，每月租金为6800元，租赁押金为13600元，每月7日前支付租金；合同期满，如不续租，则出租方在承租方结清每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费之日起三日内将押金退还给承租方；及其他条款。被告提供了一份《物品出入核验单（存根）》，该核验单中记载A11E房于2020年1月5日因搬家将生活用品、动感单车搬离，拟证明涉案房屋里面有家私家电；原告对该证据的质证意见为：真实性予以认可，原告本人确实是1月5日搬离的。被告提供了照片、视频、微信聊天记录，拟证明涉案房屋内地板、电视柜、冰箱等物品破损的情况以及被告支付修缮和更换的费用。原告对上述证据的质证意见为：对照片及视频的真实性、关联性均不予以认可，1.被告如果想要证明涉案房屋存在损坏，至少应当证明损坏的是原告所承租房屋，但所有的照片和视频都是节选，没有房屋的全貌，不能看出拍摄地点是在原告承租的房屋；2.被告如果想要证明房屋在交还被告时存在损坏，那么应当在被告收回房屋之日拍摄相关照片、视频，但从被告提交的聊天记录来看，相应的照片、视频拍摄的时间是2020年6月末，距原告退房已半年的时间，因此相关照片、视频也不能证明房屋在还给被告时已经产生损坏；对微信聊天记录的关联系不予认可，1.聊天对象的身份无法核实，原告可能有多套房屋放租，可能是其他房屋的租客；2.聊天记录的产生时间，最晚的一份聊天记录是2020年8月9日，也就是庭审之日的前2天晚上8点，被告向聊天的对方支付了320元所谓空调维修费用，如果涉案房屋的空调因原告损坏，6月份涉案房屋有租客入住，但空调一直无法使用，直到8月9日晚上才维修，按照深圳的天气这明显不合常理。庭审中，被告认可其收取了原告押金13600元尚未退还；原告认可其搬离涉案房屋时未对房屋进行清洁打扫。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行各自义务。对于原告要求被告退还押金13600元的问题，本院认为，涉案租赁合同已于2020年1月6日到期终止，原告亦于2020年1月5日搬离涉案房屋，故被告收取的房屋租赁押金应退还给原告，但原告认可其在搬离房屋时未对房屋进行清洁打扫，故其应向原告支付对涉案房屋进行清洁打扫、恢复原状的费用，因原、被告双方均未提供证据证明该费用数额，故本院酌定上述费用数额为2000元，该款项被告可从应退押金中扣除，抵扣后，被告应向原告退还押金的数额为11600元。对于被告关于房屋内设施及物品损坏的抗辩理由，本院认为，被告提供的证据不足以证明涉案房屋内设施及物品损坏的情况及损失数额，亦不能证明损失系因原告的原因造成，故对于被告该抗辩理由，本院不予采纳。对于被告关于原告延迟支付租金的抗辩理由，本院认为，被告未举证证明原告延迟交付租金的情况，故本院对其该主张不予采纳。关于原告要求被告承担迟延返还押金的违约责任的问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。本案中，被告在合同到期终止后未依约在三日内向原告返还押金，虽双方未约定逾期返还押金的违约金或者该违约金的计算方法，但被告依法应向原告赔偿逾期退款损失，因此，被告应以应返还押金数额11600元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付逾期退款之日即从2020年1月10日起至款项实际付清之日止的逾期退款损失，对原告诉讼请求中的超过部分，本院不予支持。综上所述，原告黄丹蓝的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、被告李帅萱应于本判决生效之日起十日内向原告黄丹蓝退还押金人民币11600元；二、被告李帅萱应于本判决生效之日起十日内向原告黄丹蓝赔偿逾期退款损失（逾期退款损失以人民币11600元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月10日起计算至款项实际付清之日止）；三、驳回原告黄丹蓝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币71.23元，由原告黄丹蓝负担10.5元,由被告李帅萱负担60.73元。本判决为终审判决。审判员  邓理哲二〇二〇年八月十七日书记员  陈春如附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。