沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19072号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：谢芳，女，1980年3月1日出生，满族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳雍森房地产开发有限公司，，住所地：沈阳市于洪区西江北街**统一社会信用代码：91210100671975116X。法定代表人：高书颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：成玉婷，辽宁恒信（沈阳）律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行(以下简称民生银行沈阳分行)与被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日受理后，适用普通程序公开审理了本案。原告委托诉讼代理人张俊艳、被告谢芳、被告沈阳雍森房地产开发有限公司委托诉讼代理人成玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行沈阳分行请求法院判令：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司于2015年6月16日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告谢芳偿还原告借款本金375,079.22元、利息5,809.07元、罚息74.47元，合计380,980.76元（以上本金及利息截止日为2019年7月18日）,并自2019年7月19日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告谢芳名下位于沈阳市于洪区西江北街161-31号（3-6-2）、建筑面积92.2平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳雍森房地产开发有限公司在对被告谢芳应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告谢芳辩称：借款属实，欠款属实，现已将拖欠欠款及相关费用全部还清，希望与原告继续履行合同。被告沈阳雍森房地产开发有限公司辩称：被告谢芳，由于个人疏忽，逾期偿还银行贷款但其知道本案后，立即将拖欠的本金利息全额偿还，并将本案涉及相关费用全部清，至今日庭审谢芳已经不存在拖欠贷款的事实，因此本案已不具备解除借款合同的基础，同时原告接收谢芳支付的欠付贷款，表明双方已就借款合同的履行问题恢复至合同签订之初的目的，已属正常履行合同，因此本案不具备解除条件也无解除的意义，对于雍森公司的担保责任更是未达到承担的基础，因此，恳请法庭查明事实，驳回原告诉讼请求。本院经审理查明的案件事实如下:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年6月16日，原告与被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165082015800400]。合同约定，甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部贷款。2.贷款本金：40万，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第1条；3.贷款期限：2015年6月16日至2045年6月16日（摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第2条）；4.合同执行利率：浮动利率：首期执行年利率5.3675%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第4.1.2条；5.逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第6条；6.罚息利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收100%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第5页第7条；7.还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第9条；8.欠款情况：被告谢芳从2018年12月15日开始未按合同约定履行还款义务，截止至2019年12月17日，被告尚欠原告本金369,715.93元。二、抵押合同成立及生效情况：合同签订情况：2015年6月16日，原告与被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165082015800400]；主债务：借款本金40万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第9页第19条；担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，摘自《担保合同》第13页第33条；抵押物：沈阳市于洪区西江北街161-31号（3-6-2）、建筑面积92.2平方米的房产；抵押登记手续：2015年6月28日，经沈阳市房屋登记中心办理预告抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号，登记权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：合同签订情况：合同签订情况：2015年6月16日，原告与被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165082015800400]；主债务：40万，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第8页第16条；担保范围：借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告谢芳应付的其他款项，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第17页第44条；保证责任方式：连带保证责任，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第17页第44条；保证期间：本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋抵押登记他项权证并交予原告之日止，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第8页第16条；四、其他情况：被告谢芳于2019年12月9日偿还支付原告律师费、公告费及原告预交的诉讼费用8347.5元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、借款凭证、借款人信息及还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告谢芳未按前述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告谢芳从2018年12月至2019年3月期间未按照合同约定履行按期还款义务，根据合同约定原告有权解除合同并宣布合同项下借款提前到期，故对原告要求解除与被告谢芳签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》并要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请主张的律师费，因被告已经偿还，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故对原告对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，保证人沈阳雍森房地产开发有限公司在包括借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告谢芳应付的其他款项范围内为借款人提供连带责任保证。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权要求保证人承担保证责任。故对原告要求保证人对借款人的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司于2015年6月16日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告谢芳于本判决生效后十日内一次性偿还原告借款本金369,715.93元（以上本金及利息截止日为2019年12月17日，具体金额以实际发生为准）,并自2019年12月18日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告沈阳雍森房地产开发有限公司抵押房产办理完毕房屋所有权证书及房屋抵押登记他项权证并交予原告之日前对本判决第二项确定的全部债务承担连带清偿责任，向原告清偿后有权向被告谢芳追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7045元、保全费2425元均由被告谢芳、沈阳雍森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年八月二十日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。