安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终4195号 上诉人（原审被告）：张圣发，男，1946年1月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：唐芬，安徽律维律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙冬云，男，1974年11月8日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被上诉人（原审原告）：孙莉，女，1987年1月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：宣艳萍，安徽润领律师事务所律师。 上诉人张圣发因与被上诉人孙冬云、孙莉房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2019）皖0103民初9472号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张圣发上诉请求：1、撤销（2019）皖0103民初9472号民事判决，将本案发回重审或在查明本案事实的基础上改判驳回孙冬云、孙莉一审的全部诉请。2、本案的一二审诉讼费全部由孙冬云、孙莉承担。 事实与理由：一、原审判决认定张圣发履行合同存在过错，无事实和法律依据。1、双方于2010年10月30日签订《房屋买卖合同》后，张圣发即时将案涉的房屋交付给孙冬云、孙莉占有使用至今，说明张圣发在签订合同后积极履行合同义务。2、根据双方在该房屋买卖合同的第三条、第六条中的需要约定的其他事宜，对该房屋过户事宜作出了明确的约定，即张圣发无条件配合孙冬云、孙莉办理房产过户手续，所有的税费（包括房产证过户税、土地证过户税）全部由孙冬云、孙莉承担。由此说明办理房产过户登记手续是买卖双方共同的义务。张圣发对办理房产过户登记手续承担的是积极配合的义务，缴纳各种税费是孙冬云、孙莉应履行的合同义务。3、孙冬云、孙莉在原审判决中诉称，系张圣发未按照合同约定的时间办理房屋产权过户手续，一再将该房屋予以抵押贷款，与客观事实不符且与业已生效的民事判决认定的事实不符，其主要体现在以下几个方面：其一，双方在签订房屋买卖合同时，孙冬云、孙莉是明知该房屋设定了抵押权，存在贷款债务的情况下，应当承担相应的因房产未过户产生的风险；其二，案涉房屋先后设定的几次抵押权，均是经过双方协商同意的，并非张圣发单方的违约行为所致；其三，根据业已生效的（2015）庐民一初字第01569号、（2016）皖01民终2726号民事判决查明和认定的事实说明：第一次该房屋的抵押权于2011年3月24日注销，从双方签订合同（2010年10月30日）至案涉房屋第二次办理抵押权登记即2012年5月24日时，有近一年半的时间，至孙冬云、孙莉缴纳案涉房屋相关税费（即2014年7月）时有近四年的时间，而根据双方买卖合同的第三条约定，“在2010年12月25日前后，由甲方（张圣发）负责将与该套房屋的其他所有债务还清，无条件配合乙方（孙冬云、孙莉）到房地产管理部门办理房地产过户手续……。”故在双方合同约定的办理过户登记手续的期限内，案涉房屋的抵押权已经注销，尤其是在2014年9月19日，张圣发将案涉的房产抵押在孙莉名下，孙莉成为该套房屋的抵押权人的情况下，孙冬云、孙莉完全有条件办理案涉房屋的房地产过户登记手续，但孙冬云、孙莉不仅在合同约定的期限内，乃至在此后数年时间内均未要求张圣发履行配合过户登记的义务，存在怠于采取积极措施要求张圣发配合办理产权过户手续的行为，具有明显的过错；其四，张圣发积极配合孙冬云、孙莉办理房产过户手续，其主要表现在：a、于2014年4月25日、4月26日分别将案涉的房产交付给孙莉（二份收条为证），用于办理产权过户手续所用；b、于2014年5月21日配合孙冬云、孙莉到0551房产中介公司签订了《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》；c、紧接着张圣发夫妻二人积极配合孙冬云、孙莉分别到庐阳区房产局、包河区房产局办理房产过户手续。 以上说明，张圣发自签订合同后，积极履行合同义务，多次积极地配合孙冬云、孙莉到相关部门办理房屋过户登记手续，不存在任何过错和违约行为。 退一步讲，即使张圣发积极配合孙冬云、孙莉办理房产过户手续，但由于孙冬云、孙莉无力承担或缴纳相关的过户税费等费用，也无法办理和完成房屋的过户登记。显然，案涉房屋至今无法过户原因和主要责任应由孙冬云、孙莉承担。 二、原审判决对案涉房屋的性质、结构和属性并未查明，在认定事实错误的基础上，造成法律适用的错误，双方的利益严重失衡。首先，张圣发在原审法院提供的《不动产登记信息查询单》、《房屋产权证明书》、《收款收据》已充分说明，案涉的房屋的性质属于拆迁安置房，房屋的结构为二层，是商住一体,其中一层商业用房，其商业面积为45.87平方米。由于案涉的房屋土地性质属于划拔，如发生买卖交易，首先要到案涉房屋辖区的庐阳区国土资源局办理土地性质的变更手续，将原有划拔土地变更为商业用地，须经过国土资源局指定的评估机构对土地出让金进行评估，然后根据国家规定的税率，缴纳土地增值税，才能办理房地产过户手续。缴纳土地增值税是孙冬云、孙莉应履行的合同义务，也是法定义务。 其次，孙冬云、孙莉在原审法院时未提供一份证据证明其已按照相关规定，向庐阳区国土资源局缴纳案涉房产过户时产生的土地增值税。由此说明，案涉房产从双方签订合同至被司法查封时，已长达四年之久，孙冬云、孙莉未履行合同义务向国土资源局缴纳相关土地增值税，是导致房产无法办理房产过户手续的根本原因，与张圣发无关。 第三，自双方签订房屋买卖合同时，张圣发即时将案涉房屋交付给孙冬云、孙莉占用使用已长达近十年之久，该房屋结构为商住一体，一楼属商业用房（房产证记载面积为45.87平方米），交付后，孙冬云、孙莉在一楼开设了“云峰烟酒超市商店”至今，其房屋的占有使用费，按市场最低行情4000元/月租金计算，至今已高达40余万元，此是张圣发遭受的实际损失。 原审无视本案的客观事实，对孙冬云、孙莉未按约定履行合同义务，迟迟不愿缴纳相关税费和土地增值税的事实只字未提，对无法办理案涉房屋产权过户登记手续的真正原因并未查明，遂认定无法实现合同的目，并适用解除合同的相关法律规定，判决张圣发承担解除合同的一切法律后果，不仅使张圣发的利益严重失衡，且是在认定本案的事实有误的基础上，系适用法律错误。 三、孙冬云、孙莉向张圣发主张解除合同及相关权利，已超过法定的诉讼时效。从双方于2010年10月30日签订的房屋买卖合同至孙冬云、孙莉于2019年7月18日向原审法院起诉，已长达九年的时间，其向张圣发主张权利的期限，早已超过法定的诉讼时效，应依法驳回。 补充事实理由：一、案涉的房屋买卖合同无法办理房产过户的原因和责任，是孙冬云、孙莉怠于履行合同义务所致。 二、案涉房屋几次设定抵押，不能阻碍孙冬云、孙莉及时向张圣发主张权利，更不能成为孙冬云、孙莉免责的法定理由。1、几次抵押权的设定均是双方协商同意的，并非是张圣发单方违约行为造成的。否则，根据合同约定的时间“2010年12月15日前后，办理房地产过户登记手续。”，如果张圣发不予配合，孙冬云、孙莉可通过多种渠道和方式，包括但不限于其可通过司法救济的途径向张圣发主张权利。2、案涉房屋的抵押权并非一直处于持续状态，从双方签订合同之日（2010年10月30日）孙冬云、孙莉是明知案涉的房屋设定了抵押权，为何还要购买案涉的房屋？说明孙冬云、孙莉愿意承担购买该房屋可能存在的风险。另从案涉房屋抵押权的几次设定和注销的时间上论，中间有多次为设定抵押权的空档期，在此期间，孙冬云、孙莉完全有条件要求张圣发配合其办理房屋过户手续。2014年9月19日设定的抵押权，其抵押权人为孙莉。此时，案涉房屋完全具备了办理过户登记的条件，但本案的事实是，从双方签订房屋买卖合同至孙冬云、孙莉到房产管理部门缴纳相关税费已有近四年的时间，乃至案涉房屋被司法查封亦有四年多的时间，孙冬云、孙莉均未未积极要求张圣发配合办理过户手续。3、孙冬云、孙莉逃避合同义务和法定义务，应承担违约责任。从孙冬云、孙莉在原审法院提供的其缴纳的相关税费发票和单据上论，没有一张票据显示，其已按相关规定缴纳了土地出让金产生的土地增值税。造成该案涉房屋无法办理过户登记手续的原因和责任主要是由孙冬云、孙莉为了逃避或无力缴纳案涉房屋的土地增值税造成的。孙冬云、孙莉不能以案涉房屋设定抵押权来推卸其过错责任。 三、一审判决显失公平。张圣发在收到孙冬云、孙莉支付的房款后，即时地将案涉房屋交付给孙冬云、孙莉占有使用已长达近10年的时间，案涉房屋十年时间的房屋占用使用费累计已高达40万余元，此房屋占有使用费早已超过孙冬云、孙莉缴纳的38万元的购房款。而一审判决无视孙冬云、孙莉存在的过错行为和房屋占用使用至今的事实，判令张圣发返还购房款38万元并承担违约金5万元有失公正，严重地损害了张圣发的合法权益。 四、关于本案的诉讼时效问题。首先，孙冬云、孙莉依法主张解除合同时，未履行法定的通知义务。其次，从双方签订合同至案涉房屋被司法查封已长达四年之久，孙冬云、孙莉并未向张圣发主张权利。另从案涉房屋被司法查封至孙冬云、孙莉在原审法院起诉时间已长达四年半之久的时间。其三，按照双方合同约定的办理案涉房产过户的时间及此后数年之久的时间内均未要求张圣发履行配合房产过户登记义务，也未根据合同约定要求张圣发承担违约责任。从双方签订房屋买卖合同至孙冬云、孙莉向庐阳区法院起诉时，已近有十年的时间，早已超过法定的诉讼时效期间，孙冬云、孙莉已丧失了胜诉权。 孙冬云、孙莉辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律准确。二、一审判令解除《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》并判令张圣发返还购房款38万元符合案件事实，于法有据。1、孙冬云、孙莉与张圣发于2010年10月30签订《房屋买卖合同》后，即向张圣发指定账户支付了房价款38万元，已经履行了合同义务。虽然张圣发向孙冬云、孙莉交付了房屋，但并未完成产权转移登记手续，合同义务并未履行完毕。2、已经生效的法律文书已确定，案涉房产之所以不能办理产权转移登记是因为该房产因张圣发个人债务被司法查封，孙冬云和孙莉穷尽所有司法途径均不能获得救济。因此，孙冬云、孙莉与张圣发签订的《房屋买卖合同》与《存量房买卖合同》的合同目的已经不能实现，孙冬云、孙莉要求解除合同并返还购房款合情合理。三、案涉房产未能完成产权变更登记不能归责于孙冬云、孙莉。孙冬云、孙莉在2014年4月取得张圣发交付的房产证后，即积极联系二手房机构开始办理案涉房产的转移登记，并缴纳了相应的契税、过户费等费用，完全履行了相应的合同义务，但是，该房产最终因被司法查封而未能完成转移登记，该结果并非孙冬云、孙莉所造成，系张圣发的个人债务所导致，该后果应当由张圣发承担。四、张圣发占用房屋的利息损失应向张圣发支付，故一审判决酌定的5万元违约金是适当的。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。 孙冬云、孙莉向一审法院起诉请求：1.解除孙冬云、孙莉与张圣发签订的《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》；2.判令张圣发立即偿还购房款380000元，支付违约金100000元，并向孙冬云、孙莉支付资金占用期间的利息199500元（利息按年利率6%暂自2010年11月1日计算至2019年7月31日，其后利息继续计算至款清时止），合计679500元；3.判令张圣发赔偿孙冬云、孙莉损失90000元；4.诉讼费用由张圣发承担。 一审法院认定事实：2010年10月30日，张圣发作为出卖人（甲方），孙冬云作为买受人（乙方），签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将位于合肥市庐阳区房屋出售给乙方，房屋价款为38万元，签约后三日内一次性付清；双方约定在2010年12月25日前后，由甲方负责将与该套房屋的其他所有债务还清，甲方无条件配合乙方到房地产管理部门办理房地产权过户手续，过户费用由乙方承担；该套房屋在乙方将购房款转付给甲方时，甲方将钥匙交给乙方；甲方如不能按合同约定履行，须全额返还乙方已交房款，甲乙双方任何一方违约须支付对方违约金10万元。双方另约定乙方按自身经济情况适时申请房产过户，甲方须无条件配合乙方，直至过户手续完结为止；过户时所产生的营业税、个税、土地增值税、办证过户费等一切费用由乙方承担。2010年10月30日，孙冬云将房款38万元转至张圣发指定账户。之后，张圣发将上述房屋交付孙冬云使用。 案涉房屋于2008年3月24日设定抵押权，抵押权人为徽商银行合肥濉溪路支行，于2011年3月24日注销抵押权；于2012年5月24日再次设定抵押权，抵押权人为合肥科技农村商业银行大杨支行，于2015年5月24日注销抵押权；于2014年9月19日设定抵押权，抵押权人为孙莉。 2014年5月21日，孙冬云、孙莉与合肥零五五一房产网络营销有限公司签订《房地产经纪合同》一份，约定孙冬云、孙莉委托合肥零五五一房产网络营销有限公司协助、指导订立上述房屋的《存量房买卖合同》并办理相关交易手续，并约定孙冬云、孙莉向合肥零五五一房产网络营销有限公司交纳9万元用于代交该房屋过户时所产生的相关税费，多不退少不补，如不能办理，合肥零五五一房产网络营销有限公司退还全部费用，以其出具的收条为准。之后，张圣发与孙冬云、孙莉签订了一份《存量房买卖合同》，约定张圣发将上述房屋出售给孙冬云、孙莉。合肥零五五一房产网络营销有限公司代缴了税费，孙冬云、孙莉于2017年6月办理了退税手续，共退税费33074元。 2014年9月12日，桑学武诉合肥大杨建筑安装工程有限责任公司买卖合同纠纷一案进入执行程序，张圣发在执行过程中承诺对合肥大杨建筑安装工程有限责任公司欠桑学武木材款以其个人资产提供担保。2014年11月11日，该院作出（2014）庐执字第01432-1号执行裁定，裁定保证人张圣发在保证责任范围内对申请执行人承担清偿债务的责任。同日，该院作出（2014）庐执字第01432-2号执行裁定，查封张圣发名下的合肥市四里河路30号大杨花园12幢112室房屋，并至合肥市房地产管理局对该房屋进行了查封。孙冬云、孙莉提出书面异议，认为该院查封张圣发已出售且实际交付的上述房产违反法律规定，请求解除对该房屋的查封。该院于2015年3月31日作出（2015）庐执异字第00007号执行裁定书，裁定驳回孙冬云、孙莉的异议。孙冬云、孙莉不服该裁定，提起案外人执行异议之诉，请求判令停止对案涉房屋的执行，并对该房产予以解封，确认上述房产产权归孙冬云、孙莉所有。该院作出（2015）庐民一初字第01596号民事判决，认定孙冬云、孙莉在长达数年的期限内存在怠于采取积极措施要求张圣发配合办理产权过户手续的行为，具有明显过错，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，对于孙冬云、孙莉关于停止执行、解除查封的诉讼请求不予支持，判决驳回孙冬云、孙莉的诉讼请求。孙冬云、孙莉对上述判决不服，提出上诉，合肥市中级人民法院作出（2016）皖01民终2726号民事判决，驳回上诉，维持原判。孙冬云、孙莉诉至该院，要求判如所请。 一审法院认为，案涉《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。但由于案涉房屋因张圣发个人债务已被司法查封，孙冬云、孙莉提起的执行异议之诉也被驳回诉讼请求，案涉房屋已实际无法办理产权转移登记手续，合同目的已无法实现，现孙冬云、孙莉主张解除《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》，符合法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。孙冬云、孙莉主张张圣发返还购房款38万元，符合法律规定，予以支持。对于孙冬云、孙莉主张的办证费损失9万元，因孙冬云、孙莉与合肥零五五一房产网络营销有限公司签订的《房地产经纪合同》中约定“如不能办理，合肥零五五一房产网络营销有限公司退还全部费用”，该部分费用在孙冬云、孙莉尚无证据证明已向合肥零五五一房产网络营销有限公司主张且无果的情况下，不应由张圣发承担赔偿责任。案涉房屋买卖合同的解除，给孙冬云、孙莉造成了资金占用期间的利息损失、房价上涨的差额损失等，但考虑到孙冬云、孙莉在长达数年期间未采取积极措施要求张圣发履行转移登记手续，本身对于案涉房屋买卖合同的解除亦存在过错，同时考虑到孙冬云、孙莉实际使用案涉房屋长达9年的情节，该院结合双方的过错程度及损失的大小，酌定张圣发支付孙冬云、孙莉违约金5万元，对于孙冬云、孙莉主张的超过该违约金标准的其他赔偿请求，不予支持。 一审依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除孙冬云与张圣发之间的《房屋买卖合同》以及孙冬云、孙莉与张圣发之间的《存量房买卖合同》；二、张圣发于判决生效之日起十日内返还孙冬云、孙莉购房款380000元；三、张圣发于判决生效之日起十日内支付孙冬云、孙莉违约金50000元；四、驳回孙冬云、孙莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。件受理费减半收取为5788元，由孙冬云、孙莉共同负担2554元，张圣发负担3234元。 二审中，张圣发提交证据一：《收条》共二份，证明目的：1、张圣发于2014年4月25日、4月26日已将案涉房屋的房产证、土地使用证全部交给孙莉，其目的是用于孙冬云、孙莉办理房地产过户手续。张圣发履行合同义务，积极配合孙冬云、孙莉办理房地产过户手续。2、张圣发将二证的交付时间，距案涉房产被司法查封已有半年多的时间，在此期间，孙冬云、孙莉完全有时间到房地产管理部门办理案涉房产过户登记手续。3、从张圣发交付给孙冬云、孙莉的二证中，明确了案涉房屋的结构为二层、其中一层商业用房面积为45.87平方米，土地证载明，案涉房产所涉土地性质是划拨的土地，交易过户时必须缴纳土地出让金产生的土地增值税。 证据二：《房屋产权证明书》、《收款收据》、《房地产权证》、《合庐阳国有2008第6766号土地使用证》、《合肥市不动产登记信息查询结果》，证明目的：买卖合同所涉的房屋系大杨镇拆迁安置房，其房屋的结构二层、其中一层商业用房面积为45.87平方米，土地证载明，案涉房产所涉土地性质是划拨的土地，交易过户时须按国家规定缴纳土地出让金以及产生的土地增值税。 证据三：《个人买卖存量非住房》、《房产处置涉及划拨土地补办出让办理程序》，证明目的：1、案涉房产的土地属国有土地，其性质属划拔，发生交易办理房地产过户时，必须按国家规定缴纳土地出让金以及产生的土地增值税。2、缴纳土地增值税是孙冬云、孙莉合同义务，也是法定义务。 证据四：《合肥市庐阳区法院（2015）庐民一初字第01596号民事判决书》、《合肥市中级人民法院（2016）皖01民终2726号民事判决书》，证明目的：1、业已生效的民事判决认定，孙冬云、孙莉在长达数年的期限内存在怠于采取积极措施要求张圣发配合办理产权过户手续的行为，具有明显的过错。2、孙冬云、孙莉在原审法院诉称是由于张圣发将案涉房产设定了抵押，导致房产无法过户的理由与业已生效的民事判决认定的事实相悖，其诉称的理由依法不能成立。 证据五：《案涉房屋现状的照片二张》，证明目的：1、孙冬云、孙莉购买案涉房屋结构为二层，一层为商业用房，二层用于住宅。发生房屋买卖办理过户登记手续时，应依法缴纳相关商业用房的土地增值税。2、案涉房屋交付后，孙冬云、孙莉交给其父母用于商业经营至今，即“雲之峰烟酒”超市。按市场行情，该房屋的占有使用费高达40余万元，早已超过购房款38万元。 孙冬云、孙莉质证意见：对证据一，真实性无异议，证明目的有异议。该证据能证明张圣发在2014年4月25日、26日才将土地证、房产证交给孙冬云、孙莉办理过户登记，在此之前土地证、房产证均由张圣发占有。 对证据二，真实性无异议，证明目的有异议。案涉土地是国有划拨土地，是否先交土地出让金再办理过户是依据国家规定，不是张圣发不予过户的理由。 对证据三，真实性有异议，不能证明出具单位，即使是真实的，办理程序仅适用目前现状，不能说2014年就有这种要求。 对证据四，真实性无异议，该证据证明房屋不能过户是因为被司法查封，孙冬云、孙莉穷尽了司法救济途径。 对证据五，真实性无异议，只能证明使用，不能证明有收益。 对原判所认定的双方当事人无异议的事实，本院予以确认。 本院认为，案涉《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应诚信、全面履行合同义务。由于案涉房屋因张圣发个人债务已被司法查封，孙冬云、孙莉提起的执行异议之诉讼请求也被驳回，案涉房屋客观上现已无法办理产权转移登记手续，合同目的无法实现，故孙冬云、孙莉主张解除《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》，符合法律规定，一审予以支持并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一审判决张圣发返还孙冬云、孙莉购房款38万元，符合法律规定。 案涉房屋买卖合同的解除，给孙冬云、孙莉造成了资金占用期间的利息损失、房价上涨的差额损失等，但鉴于孙冬云、孙莉数年间未积极采取措施要求张圣发履行房屋产权转移登记手续，自身对于案涉房屋买卖合同的解除亦存在一定过错，同时考虑到孙冬云、孙莉长期使用案涉房屋等情节，一审结合双方的过错程度及损失的大小，酌定张圣发支付孙冬云、孙莉违约金5万元，并对于孙冬云、孙莉主张的超过该违约金标准的其他赔偿请求不予支持，处理时较好地平衡了双方的利益，本院亦予以支持。 关于诉讼时效。《房屋买卖合同》的签订时间虽为2010年10月，但案涉房屋被查封后，孙冬云、孙莉一直主张权利并提出执行异议之诉，本院作出（2016）皖01民终2726号民事判决的时间是2016年12月，至本案起诉时未超过诉讼时效期间，且无证据证明孙冬云、孙莉怠于行使相关诉讼权利，故张圣发该上诉理由不能成立。 综上所述，张圣发的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7750元，由张圣发负担。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  方玮韡 审判员  马枫蔷 二〇二〇年八月十八日 书记员  罗 晶 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。