贵州省习水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0330民初1801号原告（反诉被告）：付某某，男，汉族，生于1967年12月17日，贵州省习水县人。委托诉讼代理人：陆飞，贵州多年律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘某某，女，汉族，生于1962年12月24日，贵州省习水县人。委托诉讼代理人：陈某，男，汉族，生于1988年11月21日，贵州省习水县人，系刘某某之子。委托诉讼代理人：陈某某，女，汉族，生于1987年12月21日，贵州省习水县人，系刘某某之女。原告（反诉被告）付某某诉被告（反诉原告）刘某某排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）付某某及其委托诉讼代理人陆飞，被告（反诉原告）刘某某及其委托诉讼代理人陈某、陈某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）付某某向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告立即停止侵害（从原告的建筑物“楼梯间”内搬出）并对其破坏的承重墙恢复原状；二、判决被告赔偿原告损失42240.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告系邻居关系，原告系二楼住户（建筑面积为624.09平方米），被告系一楼住户（建筑面积约为60平方米），上述两处不动产均位于习水县。该幢大楼有一层楼梯属于二楼用户单独所有，该层楼梯：梯面为封闭式设计，梯下为镂空设计，但由承重墙将其密封，形成一个密闭空间。被告的店面后方与该承重墙共壁，被告为其一己私利，在未征得原告同意，且未经过相关部门施工安全评估的情况下，私自在上述承重墙上开了一扇门，利用上述密闭空间作为厨房和卫生间。原告多次要求被告停止侵害、恢复原状未果。综上，被告私自破坏建筑物承重墙，且无权占有使用原告享有所有的密闭空间，为保护原告合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国物权法》第七条“物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。”及《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”第十五条第一款第一项及第五项“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害……（五）恢复原状。”之规定，特将被告诉至贵院，请求贵院依法判决。被告（反诉原告）刘某某辩称：1．刘某某名下位于习水县门面自交付使用起，付某某所有的同栋二楼不动产已经开始装修，在并未通过相关部门审批备案手续的情况下，将公共楼梯间进行改造，私自加宽使用，并把26栋一单元的下水道及刘某某1号门面所属的电路、水路、下水管道封进楼梯间，导致被告无法正常接电接水接通下水管道，严重影响日常使用，出于无奈，刘某某在1号门面后开凿通道接水、电、下水管道。因无其他通道用于检查维修，该通道留存至今9年时间对该小区业主没有造成任何不便，也没有对该栋建筑物主体造成任何影响，根据建设部颁发的《住宅室内装饰装修管理办法》，被告从未收到区级以上相关主管部门的违规整改通知和行政处罚，也未曾收到物业管理单位的任何整改通知，反而对维修26栋整栋楼下水管道，生活用水留了一个检查维修的通道，因此，付某某起诉的事实理由无法律依据，请求贵院依法驳回付某某的诉请，本案诉讼费由付某某自行承担；2．要求付某某提供产权证，付某某提供的平面图与我方提交的不一致；3、产权密闭空间楼梯是原告方修建的；3．在刘某某丈夫去世前为什么付某某没有找刘某某一家，而是在刘某某丈夫去世后才来找刘某某；4．要求付某某赔偿我的名誉损失费。被告（反诉原告）刘某某向本院提出诉讼请求：一、把加装的楼梯拆除恢复原貌方便26栋业主检查或维修；二、拆除后必须让业主无障碍进出，不许安装门或铁锁；三、本案诉讼费由原告承担。刘某某在庭审中增加请求：要求付某某支付名誉损失费48,000.00元。事实及理由：付某某在东皇镇杉王路御景山居26栋一单元2楼商业用房交付使用起在并未通过相关部门审批备案手续的情况下，将公共楼梯间进行改造，私自加宽使用，并把26栋一单元的下水道及刘某某1号门面所属的电路、水路、下水道封进楼梯间，导致无法正常维修检查电，水、下水管道，严重影响日常使用。原告（反诉被告）付某某辩称：1、刘某某提出的诉讼请求并没有相应的法律依据和事实依据，刘某某使用的楼梯属于付某某个人所有的财产，并不属于26栋楼公用部分，26栋楼相关的电路、下水管道是安装在外墙上，并未在付某某使用的楼梯间内；2、对刘某某要求赔偿名誉损失，但刘某某并未提供相关的证据予以证明。经审理查明：付某某系位于习水县的所有权人之一，房屋建筑面积为624.09㎡，套内面积为508.24㎡，付某某后将通往二楼的楼梯进行改建，楼梯下面形成一个密闭空间。刘某某系位于习水县门面的所有权人，刘某某在其门面后面的墙上开设一扇门通往付某某改建的楼梯下面的密闭空间并将该空间加以利用。密闭空间内有26栋整栋楼的下水管道检修点。2020年6月5日，付某某以刘某某破坏承重墙，占用其所有的密闭空间，侵害其合法权益为由持上述诉请诉至本院。刘某某以付某某私自改建楼梯，致使其无法对下水管道、水、电进行检修为由持上诉诉请诉至本院。本院认为：针对本诉，原、被告均系习水县东皇镇御景山居26栋楼的业主，付某某对其购买的26栋楼二楼经营性用房、刘某某对所有的26栋楼一楼的门面享有专有所有权，对本案中通往付某某二楼的楼道及空间是否属于付某某的专有部分，虽然楼道是专用于通往付某某二楼的经营性用房，但该楼道及空间并未包含在付某某的房产证范围内，且从现场看，该楼道内有26栋楼业主的共用下水道检修口，说明了其他业主也会使用该楼道及空间，故该楼道及空间应属于全体业主共有，根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条“业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。”之规定，原、被告对该共有的部分依法享有合理利用的权利，即本案刘某某可无偿利用其专有部分相对应的外墙，而刘某某利用专有部分相对应外墙的行为并未损坏26栋楼房屋的主体结构，也未侵害其他业主的合法权益，故本院对付某某要求刘某某立即停止侵害、恢复墙面原状的请求不予支持。对付某某要求刘某某立即从其所有的“楼梯间”内搬出的请求，付某某作为该楼道及空间的共有人之一，根据《中华人民共和国物权法》第八十三条“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”之规定，其有权要求刘某某搬离其占用的楼道及空间，故本院对付某某的该请求予以支持。对付某某要求刘某某赔偿损失，因本案刘某某占用楼道及空间并未给付某某造成损失，故本院对付某某的该请求不予支持。针对反诉，刘某某要求付某某拆除楼梯并恢复原状，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条“下列事项由业主共同决定：……（六）改建、重建建筑物及其附属设施；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”之规定，因本案付某某改建楼道未经过半数业主的同意，其改建楼道的行为侵害了其他业主的权益，故对刘某某要求付某某拆除楼梯并恢复原状的请求本院予以支持，具体原状参照御景山居20栋通往二楼商业用房的楼梯现状进行恢复。对刘某某要求付某某拆除楼梯后让业主无障碍进出，不许安装门或铁锁的请求，因本案已明确付某某需恢复原状，刘某某的不许安装门或铁锁的请求已无必要性，故本院对刘某某的该请求不予支持。对刘某某要求付某某赔偿名誉损失费48,000.00元，因刘某某未向本院提供证据证明付某某侵害其名誉，刘某某应承担举证不能的不利后果，故本院对刘某某的该请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第七十条、第七十二条、第七十六条、第八十三条、第九十五条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）刘某某于本判决发生法律效力之日起十日内将御景山居26栋楼1号门面后面的楼道内的物品搬离；二、由原告（反诉被告）付某某于本判决发生法律效力之日起六十日内将御景山居26栋楼1号门面后面的楼梯拆除并恢复原状，具体原状参照御景山居20栋通往二楼商业用房的楼梯现状进行恢复；三、驳回原告（反诉被告）付某某的其余诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘某某的其余诉讼请求。本诉案件受理费减半收取458.00元，由原告（反诉被告）付某某负担。反诉案件受理费减半收取30.00元，由被告（反诉原告）刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提供副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。审判员  汤容二〇二〇年八月七日法官助理胡西书记员赵雯雯