河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初4136号原告：张胜杰，男，汉族，1979年4月4日出生，住河南省汝州市。被告：李欢，男，汉族，1977年11月17日出生，住河南省汝州市。被告：杨铁国，男，汉族，1969年9月9日出生，住河南省汝州市。原告张胜杰与被告李欢、杨铁国民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告张胜杰，被告李欢、杨铁国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张胜杰向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续、腾出房屋；2.请求贵院判令被告因延期未交房造成单方面违约按照合同责任支付违约金；3.诉讼费等一切相关费用由被告承担。庭审中，张胜杰变更诉讼请求为：1.要求二被告偿还借款本金7.2万元及利息（利息按月息2分，自2012年5月30日计算至清偿之日止）。事实和理由：原告张胜杰和被告李欢、杨铁国系朋友关系，2012年5月30日,原告张胜杰以捌万元整(小写80000元)向被告李欢、杨铁国购买汝州市××山街道××村上宅公馆5号楼东二单元4层207房产一套,并签订了书面的房屋买卖合同,双方约定卖方应在本协议签订生效后贰个月后内将房屋交给买方，然而直到2020年6月1日，过去八年时间,经原告多次催告,被告仍以多种理由推脱其责。为此,原告为维护自身合法权益,特向人民法院提起诉讼,望贵院支持原告的诉讼请求。李欢辩称，李欢是借张胜杰的钱，说的是借8万元，月息5分，扣了两个月的利息，实际给的是7.2万元。当时张胜杰让李欢用房产抵押，因为没有房产证，就办理了房屋买卖手续，双方实际上是借贷关系，不存在房屋买卖，且原告已超过诉讼时效。杨铁国辩称，当时李欢急需用钱找到杨铁国，通过杨铁国的朋友找到了张胜杰，借款8万元，当时利息是月息5分，扣了两个月的利息8000元，张胜杰给李欢7.2万元。因为张胜杰有顾虑，怕两个月后还不上钱，就签了房屋买卖协议。签订协议后，李欢打的收到条，因为这个房子是以杨铁国和李欢的名义购买的，实际是李欢出的钱，原始购房合同上有杨铁国的名字，所以在给张胜杰的房屋买卖合同上和房款收到条上杨铁国也签了名字，这钱是李欢用的。本院经审理认定事实如下：2012年5月30日，李欢、杨铁国向张胜杰借款8万元，双方口头约定利息为月息5分，张胜杰预先扣除2个月利息8000元后，实际交给李欢、杨铁国7.2万元。张胜杰要求李欢、杨铁国提供房产抵押，李欢、杨铁国以其二人名义购买的位于汝州市××山街道××村上宅公馆5号楼东二单元4层207房产一套作为抵押。原被告当日签订《房屋买卖合同》，约定李欢、杨铁国以8万元的价格将上述房产卖给张胜杰。同日李欢、杨铁国向张胜杰出具了8万元的房款收到条，并将李欢、杨铁国购买该房产的原始《商品房买卖合同》原件交给张胜杰。案涉《房屋买卖合同》签订后，李欢、杨铁国并未向张胜杰实际交付房产，也并未偿还借款本金及利息。双方由此发生纠纷，张胜杰以房屋买卖合同纠纷提起本案诉讼，庭审中经本院释明，张胜杰变更诉讼请求，以民间借贷纠纷主张权利。另查明，李欢主张，借款时除签订《房屋买卖合同》、出具8万元购房款收据外，还向张胜杰出具有8万元的借条一份。张胜杰对此不予认可，并主张除本案借款外对二被告不享有其他债权，若二被告出具的有借条，张胜杰也不再依据该借条另行向二被告主张权利。2012年5月30日李欢向杨铁国出具证明一份，内容为“李欢于2012年5月30日在张胜杰处所借款项80000元（捌万元）有李欢使用，所有本金及利息有李欢一个人偿还，与杨铁国无关”。杨铁国据此主张，案涉借款其不应偿还。上述事实，有张胜杰提供的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、收到条，杨铁国提供的证明，本院于2020年8月31日对张胜杰、李欢、杨铁国分别调查的调查笔录，及庭审笔录等，在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定，“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案中，张胜杰与李欢、杨铁国虽然签订了《房屋买卖合同》，但双方之间并不存在真实房屋买卖关系，仅是以该房屋作为民间借贷合同的担保，经本院释明张胜杰变更诉讼，以民间借贷法律关系主张权利，按照上述法律规定，本院应按民间借贷法律关系审理本案，并变更立案案由房屋买卖合同纠纷为结案案由民间借贷纠纷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，李欢、杨铁国虽然向张胜杰借款8万元，但张胜杰预先扣除8000元利息，实际支付借款7.2万元，按照上述法律规定，本院应认定案涉借款本金为7.2万元。现张胜杰要求李欢、杨铁国偿还该款，本院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，各方当事人均认可案涉借款口头约定月息5分，该约定超过上述法律规定的利息保护上限，现张胜杰要求李欢、杨铁国按年利率24%支付借款之日（即2012年5月30日）起至清偿之日的利息，符合上述法律规定，本院应予支持。李欢辩称，张胜杰的请求已超过诉讼时效，因案涉借款手续中并未约定还款期限，故本院对其该答辩意见不予采纳。杨铁国以李欢向其出具的证明为由主张其不应承担还款责任，因该证明系李欢与杨铁国之间的约定，张胜杰并未在该证明上签字，对张胜杰不具有约束力，而杨铁国在张胜杰持有的房屋买卖合同、购房款收条上均有签名，本院应认定案涉借款系李欢、杨铁国的共同借款，故此对其上述答辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条第一款、第二十七条规定，判决如下：被告李欢、杨铁国于本判决生效后十日内，向原告张胜杰偿还借款7.2万元及利息（利息以本金7.2万元为基数，按年利率24%，自2012年5月30日起计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4510元，减半收取计2255元，由被告李欢、杨铁国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  王少磊二〇二〇年八月三十一日书记员  胡蒙蒙附本案法律依据：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。