江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初6785号原告：宜兴市新天地农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市宜城街道融达商品城****，统一社会信用代码91320282554678876M。法定代表人：纪斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：史永强，江苏崇宁（宜兴）律师事务所律师。被告：薛才良，男，1969年11月19日生，汉族，住宜兴市。被告：胡小琴，女，1969年8月7日生，汉族，住宜兴市。原告宜兴市新天地农村小额贷款有限公司（以下简称新天地小贷公司）与被告薛才良、胡小琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告新天地小贷公司的委托诉讼代理人史永强到庭参加诉讼，被告薛才良、胡小琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新天地小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令薛才良归还借款本金80万元及利息（以80万元为基数，自2020年2月21日起至2020年3月20日至利息为8952元，自2020年3月21日起至2020年7月13日止按月息14.4‰计算为43176元，自2020年7月14日起至实际给付之日止按月息14.4‰计算）；2、薛才良承担律师费55300元及本案诉讼费；3、判令其有权就上述两项诉请在拍卖或变卖位于宜兴市的房产所得价款在126万元范围内优先受偿；4、判令胡小琴就上述第一、二项诉请承担连带保证责任。事实和理由：2018年12月25日，其与薛才良签订《最高额借款合同》、与胡小琴、薛才良签订《最高额抵押合同》，约定为薛才良自2018年12月25日至2020年12月25日所实际形成的债务最高本金余额126万元范围内提供抵押担保，合同对逾期利息及借款人违约的费用负担进行约定。2018年12月27日，薛才良就位于宜兴市的房产及土地使用权办理抵押登记，为最高额借款合同提供抵押担保最高债权数额为126万元。2019年6月27日，其向薛才良发放贷款80万元，贷款期限自2019年6月27日至2020年1月15日止，月息千分之十二。2020年1月15日到期后，薛才良未能归还借款本金，利息支付至2020年2月20日。根据疫情文件精神，其对2月21日至3月20日利息进行下调确定结欠利息8952元，自2020年3月21日暂计算至起诉之日2020年7月13日止，按月息千分之十二上浮20%利率计算结欠利息43176元，合计结欠利息52128元。故诉至法院。被告薛才良、胡小琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2018年12月25日，薛才良（借款人）与新天地小贷公司（贷款人）签订《最高额借款合同》一份，约定自2018年12月25日起至2020年12月25日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金余额不超过壹佰贰拾陆万元整的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准。借款按月结息，结息日为每月第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付20%的利息作为逾期罚息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行。因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2、同日，薛才良、胡小琴（抵押人）与新天地小贷公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为薛才良自2018年12月25日起至2020年12月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰贰拾陆万元整提供担保，以文昌花园48幢139号401室作为抵押物，抵押物暂作价人民币壹佰贰拾陆万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括薛才良依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用。抵押人同意任一主合同下的债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿权。落于宜兴市房屋所有权人为薛才良，2018年12月27日，薛才良就该房产为新天地小贷公司办理了不动产抵押登记手续【不动产登记证明号为苏（2018）宜兴不动产证明第0019098号】，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为126万元，债权确定期间为2018年12月25日至2020年12月25日。3、2018年12月25日，胡小琴（保证人）与新天地小贷公司（债权人）签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿为薛才良自2018年12月25日起至2020年12月25日止，在债权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高余额为人民币捌拾万元整提供担保。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起二年。保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。4、上述合同签订后，新天地小贷公司于2019年6月27日按薛才良指示向胡小琴账户转账交付80万元，同时明确借款到期日为2020年1月15日，月利率为12‰。借款到期后，薛才良支付利息至2020年2月20日，其余借款本息均未归还，胡小琴亦未履行保证责任。据此，新天地小贷公司与江苏崇宁（宜兴）律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定新天地小贷公司委托江苏崇宁（宜兴）律师事务所参与本案一审诉讼，律师费为55300元。2020年8月18日，江苏崇宁（宜兴）律师事务所开具金额为55300元的增值税专用发票（发票税额为3130.19元）。审理中，新天地小贷公司表示，对其诉讼请求要求以拍卖、变卖抵押物所得款在126万元范围内优先受偿，对于抵押物不能清偿的部分要求胡小琴在80万元保证范围内承担连带责任；对于2020年2月21日至2020年3月20日的利息以80万元为基数按月息14.4‰下调20%计算为8952元，2020年3月21日起至实际给付之日止以80万元为基数按月息14.4‰计算利息。本院认为：本案所涉的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据借款凭证及银行电子回单，可以确认薛才良向新天地小贷公司借款80万元的事实，借款到期后，薛才良未按约还款，应承担相应违约责任。根据《最高额借款合同》，薛才良逾期还款的应承担合同约定利率加付20%的利息，双方约定合同利率为月息12‰，现新天地小贷公司要求薛才良归还借款80万元并承担该款自2020年2月21日起至2020年3月20日止按月息14.4‰下调20%计算的利息8952元及以80万元为基数，自2020年3月21日起至实际给付之日止按月息14.4‰计算的利息符合双方约定及法律规定，本院予以支持。根据《最高额抵押合同》约定，对薛才良的上述债务，新天地小贷公司有权以薛才良提供的座落于宜兴市房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在126万元范围内优先受偿。根据《最高额保证合同》的约定，胡小琴对薛才良的上述债务进行担保。被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。现胡小琴在保证合同中自愿放弃对物的担保享有先诉抗辩利益的权利，应受该约定的约束，胡小琴对薛才良的上述债务承担连带保证责任。现新天地小贷公司自愿放弃胡小琴对薛才良的全部债务承担连带保证责任，但要求其在抵押物不能清偿部分在80万元保证范围内承担连带责任，是其处分自己民事权利的法律行为，应予准许。胡小琴在承担保证责任后有权向薛才良进行追偿。同时认为，关于律师费，因律师费发票中税额3130.19元，新天地小贷公司依法可进行抵扣，对该部分税额本院予以革除，故新天地小贷公司实际支出的律师费为52169.81元。双方在合同中明确约定了律师费的负担，且江苏崇宁（宜兴）律师事务所提供了相应的律师服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，对此本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、薛才良于本判决发生法律效力之日起十日内归还宜兴市新天地农村小额贷款有限公司借款本金80万元及截止2020年3月20日的利息8952元，并承担以80万元为基数自2020年3月21日起至实际给付之日止按月息14.4‰计算的利息。二、薛才良于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿宜兴市新天地农村小额贷款有限公司因本案支出的律师费损失52169.81元。三、对薛才良的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市新天地农村小额贷款有限公司有权以座落于宜兴市房屋【不动产登记证明号为苏（2018）宜兴不动产证明第0019098号】经折价或拍卖、变卖所得价款在126万元范围内优先受偿。四、对薛才良的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，座落于宜兴市房屋经折价或拍卖、变卖所得价款仍不能清偿部分，胡小琴在80万元范围内承担连带清偿责任。胡小琴在承担保证责任后，有权向薛才良进行追偿。五、驳回宜兴市新天地农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6437元，由新天地小贷公司负担370元，薛才良负担6067元（胡小琴对其中的5349元承担连带责任）。新天地小贷公司同意其预交诉讼费剩余部分6067元由薛才良、胡小琴向其直接支付，本院不再退还，由薛才良、胡小琴于本判决生效之日起十日内直接给付新天地小贷公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  储晓惠二○二○年八月十九日法官助理朱肖书记员刘兰