江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民初385号原告：上海崇明建设（集团）有限公司，住所地上海市崇明县城桥镇西门路**，统一社会信用代码91310000132266900U。法定代表人：黄荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞超，江苏达源律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆林林，江苏达源律师事务所律师。被告：江苏中贯置业有限公司，住，住所地江苏省常熟市梅李镇人民路**401一社会信用代码91320581759685930D。法定代表人：邢明东。原告上海崇明建设（集团）有限公司（以下简称崇明公司）与被告江苏中贯置业有限公司（以下简称中贯公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行审理。原告崇明公司委托诉讼代理人俞超到庭参加诉讼，被告中贯公司经本院依法通知未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崇明公司向本院提出诉讼请求：1.判令中贯公司支付工程款122243656.36元；2.中贯公司按照银行同期贷款利率的两倍支付工程款利息直至实际付清之日，暂计到2019年6月15日金额为36673096.91元；3.中贯公司承担崇明公司律师费140万元；4.崇明公司就中贯公司拖欠的工程款本息对“百合园项目”拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由中贯公司承担。后崇明公司将第1、2项诉讼请求变更为：1.判令中贯公司支付工程款118729369.64元；2.中贯公司按照银行同期贷款利率的两倍（年利率12%）支付工程款利息，从2016年12月16日开始计算直至实际付清之日，暂计到2019年6月15日金额为35599293.24元；其余诉讼请求不变。事实和理由：2015年7月，崇明公司与中贯公司签订了《建设工程施工合同（凌云山庄）》（后项目名称改为“百合园”），约定崇明公司为中贯公司承建凌云山庄项目，双方对履行期间、结算方式、预估价格、付款方式和工程质量等进行了约定。2015年11月9日崇明公司按照中贯公司指示进场施工，期间因中贯公司资金困难，未能按约支付进度款，经双方协商，就该项目的结算及付款方式进行变更。中贯公司于2016年10月5日出具《工程款结算承诺书》，承诺按照2800元每平方米的结算单价，以测绘面积时相关部门的勘察测绘面积为准计算总价，中贯公司应在取得项目二期房屋预售许可证之日支付97%的工程款。之后，崇明公司垫资进行施工建设。2016年12月15日，中贯公司取得涉案项目二期房屋预售许可证，但一直以资金短缺为由拒绝支付工程款。2019年2月20日，涉案项目已经竣工并开始验收。2019年3月19日，常熟市公信不动产信息咨询服务有限公司出具《百合园房屋面积明细表》。根据承诺书，中贯公司应支付崇明公司97%的工程款，并按照银行贷款利率的两倍支付利息，并承担因此诉讼产生的律师费用。崇明公司在竣工之日起六个月内提起诉讼，应享有工程款优先受偿权。被告中贯公司未作答辩。为证明自己的主张，崇明公司向本院提供了工程联系单、双方签订的建设工程施工合同（凌云山庄）及建设工程施工合同（备案）、直接发包登记表、建筑工程施工许可证、变更工程量备案通知书、建设工程变更交易通知书、工程款结算承诺书、商品房预售许可证、百合园房屋面积明细表及测绘报告书、百合园车库建筑面积明细、竣工证明书、网上银行电子回执、委托代理协议、证人证言等证据材料，中贯公司经本院通知，未能按时到庭参加证据交换与庭审。根据上述证据材料以及崇明公司在本院调查、庭审时的陈述，本院认定事实如下：2014年6月18日，崇明公司向中贯公司发出编号006的工程联系单，联系内容为：应甲方要求凌云山庄工程从2014年6月18日开始暂停施工，目前我司已完成工程内容及工作量汇总如下：1.1#、2#楼工程基础砼及钢筋绑扎完成。2.5#、6#楼基础砼施工完成，基础钢筋绑扎完成，地下，地下室砼墙模板施工完成防水完成。3.9#、10#楼基础土方已施工完成。4.16#、17#楼基础土方已施工完成。5.11#、12#楼基础（墙板底板）钢筋已绑扎完成，基础垫层浇筑完成。6.18#、19#楼基础垫层已施工完成，垫层上钢筋绑扎施工完成，底板防水完成。7.临时围墙、临时通路及其他临时设施均已按照甲方要求施工完成。详见暂停施工前已完成工作内容及工作量一览表及一览表附件和影像资料（一览表共2页，附件共3页，影像资料共20张）请予一周内确认！监理备注：其中2中地下室砼模板施工约完成30%（5#、6#）其余情况属实。中贯公司备注：第7条如果①继续施工；②平面总图修改，打桩不破坏临时路。不予签证。并加盖中贯公司公章。2015年7月，中贯公司（发包人，甲方）与崇明公司（承包人，乙方）签订《建设工程施工合同（凌云山庄）》一份，约定工程名称为凌云山庄1#、2#、5#-12#、15#-17#、20#-23#住宅楼及3#门卫、18#配电房、19#水泵房工程，承包人负责发包人提供的施工图范围的结构、建筑、装饰、水电安装、消防暖通及室外总体工程（发包人指定和分包工程除外），其他由发包人确认及下发的文件（包括设计变更、工程签证、技术核定、工程联系单等）的总承包施工。合同价款的调整按照本合同协议书预算造价及决算结算的有关规定执行。工程建设规模：规划总用地面积31046平方米，地上，地上总建筑面积37254平方米占地面积8543平方米。资金来源：发包人自筹项目建设全部资金。开工日期2015年8月1日（以实际开工工期为准）、竣工日期2017年7月30日，合同工期总日历天数730天。合同价款约定本合同预估价79285926元（除合同条款规定调整内容及前期工作内容外），本项目的工程量执行江苏省建设工程计价表（2004年）相应专业定额计算规则计算，缺项或补充项目的按当地造价管理部门颁发的各专业工程定额计算规则计算，取费按江苏省建设工程费用定额（2009年）执行，同时对材料调整、人工费及工程款支付进度等均有约定。该合同中备注：由于凌云山庄工程施工图纸变更，原定2014年5月1日开工，现改为2015年8月1日。原来发包人与承包人在2013年10月13日所订立的凌云山庄工程建设工程施工合同及2013年11月2日订立的凌云山庄住宅小区项目工程施工协议书作废，不再作为施工及付款的依据。以后凌云山庄工程相关事项以2015年7月所订立的凌云山庄施工合同为准。双方当事人另行签订《建设工程施工合同》进行备案，备案合同中约定工程内容为凌云山庄1#、2#、5#-12#、15#-17#、20#-23#住宅楼土方、土建、水电、商品砼、防水、涂料、外墙保温、门窗、预拌砂浆、室外消防工程，开竣工时间为2015年7月15日至2016年8月30日，合同工期总日历天数411天，合同价款7018.17万元，本合同价款采用江苏省08清单计价方式确定。2015年7月10日，中贯公司填写直接发包登记表，以私有资金投资项目且不涉及社会公共利益、公共安全的项目为由，将凌云山庄1#-2#、5#-12#、15#-17#、20#-23#住宅楼工程直接发包给崇明公司。招投标监管机构意见为符合直接发包条件，资料齐全，同意备案。中贯公司于2015年11月9日获得凌云山庄1#、2#、5#-12#、15#-17#、20#-23#住宅楼工程的建筑工程施工许可证，建设规模37089.86平方米，合同价格7018.17万元，施工单位崇明公司，合同工期2015年11月9日至2016年12月25日，备注的承包范围为土方、土建、水电、商品砼、门窗、防水、涂料、外墙保温、预拌砂浆。后手写备注：1.增加基坑围护，承包价169.81万元，总价为7187.98万元。（2016.5.24）2.工程名称变更为“百合园1#、2#、5#-12#、15#-17#、20#-23#住宅楼工程”。（2016.9.13）3.竣工日期延至2017年6月25日。4.竣工日期延至2018年6月25日。（2017.6.20）5.竣工日期延至2019年5月31日。（2018.6.1）上述备注均加盖常熟市住房和城乡建设局行政许可专用章。双方当事人2016年3月28日在变更工程量备案通知书（承接工程通知书）上盖章，确认增加基坑围护内容，承包价169.81万元，于2016年3月29日在常熟市建设工程招标投标办公室备案，可以印证前述第1项变更。双方当事人2016年9月13日在建设工程变更交易通知书（直接发包工程）上盖章，确认项目名称由凌云山庄变更为百合园，于同日在常熟市公共资源交易中心备案，可以印证前述第2项变更。2016年10月5日，中贯公司向崇明公司出具《工程款结算承诺书》，内容为：你单位承接我公司开发的“凌云山庄”（后更名为“百合苑”）住宅项目，现因我公司资金困难，无法按照原合同约定支付工程进度款。为了保证项目顺利推进，我公司希望贵公司寻找合作伙伴引进部分资金来解决工程款支付进度问题。为此，我公司作出以下承诺：一、工程总价按照建筑主体（不含室外基础设施）每平方米工程单价为2800元进行结算。（含车库面积）具体面积按照测绘面积时相关部门的勘察测绘面积为准。二、工程款支付节点为二期房屋预售开始。预售款优先支付工程款，支付至工程款总价的97%。预留3%工程款作为质量保证金，在工程竣工验收满两年后支付。三、我公司承诺，上述支付总价及支付节点一定按承诺支付到位。否则，我公司将按照银行贷款利率的两倍支付你单位的资金使用成本至实际付清之日。四、如因上述承诺发生诉讼争议，我公司承诺你单位由此产生的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、评估费等由我公司承担。对于承诺书的出具以及工程款计算方式、支付进度的变更，崇明公司称：中贯公司应按约如期支付进度款，但直至2016年9月中贯公司没有支付任何工程款项，在国庆长假之前现场工人及项目经理因费用没有完全到账开始有闹事迹象，我公司法定代表人黄荣与中贯公司时任法定代表人张建中取得联系，双方约定当面协商处理，双方于2016年10月5日在常熟戴斯酒店张建中的房间里对工程结算问题进行商谈，最终确定双方协商确定结算单价，一次性解决该项目问题。再由张建中电话通知他的财务负责人带公章到房间，由中贯公司财务负责人手写承诺书的内容并加盖了中贯公司的公章。案涉的凌云山庄项目从2013年就开始，最初设计是联排别墅，我公司已经部分施工，后应中贯公司要求全部拆除回填，窝工四百多天，之后又签订本案合同、出具新图纸重新施工，施工过程中中贯公司拖欠进度款一直未付，我公司无力垫资继续施工，找到中贯公司协商，中贯公司要求我公司垫资继续施工，在此前提下双方协商确认了2800元每平方米的结算单价。双方签订的备案合同中约定的合同价格较低，一方面是为了降低金额减少备案税费；另一方面，备案价没有考虑到针对凌云山庄项目我公司之前已施工的费用、施工期间数次停工误工损失、资金来源变更为我公司全垫资产生资金成本等因素。如果按照备案合同价格和现在已经确定的房屋建筑面积，凌云山庄项目每平方米只有1300元左右的成本，明显不合理；现在正常的多层花园洋房的开发成本达到2300元至2500元每平方米，所以双方约定的单价是符合市场行情的。2800元每平方米的单价是双方确认的最终工程款的计算方式，前述内容只是确定单价时的考量因素，并不意味着2800元单价中包含工程款、垫资成本、停工误工损失这几部分。根据承诺书，工程款的计算方式已经由固定总价变更为固定单价，我公司不同意按照原合同的结算方式对工程造价进行鉴定。中贯公司于2016年9月12日取得百合园2、5、7、10、11、16、17、20、21幢住宅的商品房预售许可证；于2016年12月15日取得百合园1、8、9、12、15、22、23幢住宅的商品房预售许可证。2019年3月19日，常熟市公信不动产信息咨询服务有限公司出具《关于百合园房屋建筑面积的说明》，载明中贯公司开发的位于梅李镇人民路3号百合园项目1幢至23幢共20幢，经我单位实地测量，房产总建筑面积36299.63㎡。2019年9月26日，江苏东华土地房地产资产评估有限公司出具《房屋建筑面积测绘成果报告书》，测绘项目为坐落于常熟市合园，委托单位为中贯公司，1、2、5、7-12、15-17、20-23号楼车库面积合计7415.16㎡。崇明公司在开庭时重新提交常熟市公信不动产信息咨询服务有限公司《关于百合园房屋建筑面积的说明》（加盖常熟市不动产登记中心印章）一份，并明确之前提交的说明中房屋面积有误，最终在常熟市不动产登记中心备案的百合园房屋建筑面积应为36285.38㎡。根据崇明公司提供的《单位工程竣工验收证明书》，百合园1#、2#、5#-12#、15#-17#、20#-23#住宅楼工程于2015年11月9日开工，于2019年4月12日竣工，证明书经施工单位、监理单位、建设范围、设计单位四方签字盖章确认。其中建设单位中贯公司处签字人员为尤建兴。审理中，崇明公司申请尤建兴出庭作证，尤建兴于2019年12月13日到庭陈述：我在中贯公司百合园项目工程部负责现场和资料，2019年3月份至中贯公司工作，经我了解，百合园项目最早叫凌云山庄，原计划做联体别墅，后变更为公寓楼，同时更名为百合园，一直由崇明公司负责施工，施工合同何时签订我不清楚。我没有看到过《工程款结算承诺书》，但曾听崇明公司项目部朱经理说过计价方式和付款节点的变化。百合园项目目前已经完工，正在各项验收阶段，整体竣工验收已经完成，下一步准备提交资料进行竣工备案。《单位工程竣工验收证明书》内容属实，是验收过程中形成的资料，建设单位处是我签字。百合园项目的房屋面积委托常熟市公信评估公司进行检测，车库面积委托江苏东华公司进行检测，两家公司全称我说不出来。目前法院这里的说明和测绘报告是最终的测绘资料。这个工程是直接发包的，没有进行招投标。另查明，根据崇明公司提供的网上银行电子回执及庭审陈述，常熟市梅李高效农业科技发展有限公司（以下简称梅李农业公司）分别于2020年1月16日、2020年1月21日、2020年1月22日向崇明公司账户支付500万元、300万元、100万元，合计900万元，备注用途为百合园工程款；崇明公司认可除上述款项外，梅李农业公司还向案涉工程门窗加工方付款250万元（经核实系2019年10月18日支付），并表示如果付款方与中贯公司没有异议，其认可上述1150万元为已付工程款，但应当先用于抵扣中贯公司逾期付款利息。根据本院核实情况，梅李农业公司针对百合园项目共付款1250万元，除前述1150万元之外，梅李农业公司于2019年5月21日支付崇明公司100万元。梅李农业公司说明，因崇明公司没有市政工程施工资质，故找盈冠公司出面承建百合园市政工程，实际仍由崇明公司施工，后因种种原因，中贯公司不让崇明公司做，协商过程中崇明公司提出要求中贯公司支付市政工程款100万元并直接支付给崇明公司。崇明公司认可收到上述100万元，但认为该100万元属于市政工程款，市政工程不属于案涉合同约定的施工范围内，故与本案无关。又查明，崇明公司于2019年7月13日与江苏达源律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律所代理崇明公司与中贯公司建设工程合同纠纷诉讼一案诉讼、执行事宜，约定的律师代理费为1400000元，于协议签订后或首次保全工作完成后支付。崇明公司明确因资金紧张，暂时未支付上述代理费用。本院认为，中贯公司将凌云山庄（后更名为百合园）项目相关工程直接发包给崇明公司建设施工，双方签订《建设工程施工合同（凌云山庄）》和备案合同。崇明公司主张双方2015年7月签订的《建设工程施工合同（凌云山庄）》是双方施工过程中实际履行的合同，中贯公司虽未到庭发表意见，但根据该合同中备注“以后凌云山庄工程相关事项以2015年7月所订立的凌云山庄施工合同为准”，本院对崇明公司的主张予以确认。上述合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。现涉案工程已经竣工验收，崇明公司主张中贯公司支付工程款应予支持。本案主要争议焦点在于：一、中贯公司就涉案工程欠付工程款的金额以及逾期付款利息如何认定。二、崇明公司就涉案工程是否享有优先受偿权。三、中贯公司应否承担崇明公司为本案诉讼支出的律师费。对于争议焦点一，虽然《建设工程施工合同（凌云山庄）》中约定了工程暂估价以及工程结算方式、依据，但崇明公司进场施工后，中贯公司于2016年10月5日出具《工程款结算承诺书》，对涉案工程的工程总价计算方式、付款时间节点、逾期付款违约责任等作出新的承诺，应视为对原建设工程施工合同的变更。涉案工程并非必须经过招投标的工程，崇明公司已经提供证据证明涉案工程系直接发包，故中贯公司出具承诺作出的变更应属有效。现涉案工程已经竣工验收，崇明公司主张按照《工程款结算承诺书》的承诺内容计算工程价款及逾期付款违约责任应予支持。即工程总价按照建筑主体面积每平方米2800元进行结算。崇明公司已经提供常熟市公信不动产信息咨询服务有限公司针对房屋建筑面积的说明和江苏东华土地房地产资产评估有限公司针对车库面积的测绘报告证明案涉工程建筑主体面积为43700.54㎡（36285.38㎡+7415.16㎡），中贯公司工作人员尤建兴亦到庭确认了面积测绘材料，故对上述证据证明的建筑主体面积本院予以采信。据此计算涉案工程的工程价款为122361512元。根据承诺书第二条，中贯公司预留3%工程款作为质量保证金，在工程竣工验收满两年后支付。故中贯公司目前到期应付的工程款为118690666.64元（122361512元×97%）。崇明公司与梅李农业公司均确认梅李农业公司向崇明公司及门窗加工方支付的1150万元为百合园项目工程款，故该款项应从中贯公司欠付工程款中扣除。梅李农业公司付款时明确款项为工程款，崇明公司认为应先从中贯公司逾期付款利息中扣除没有依据，本院不予支持。至于梅李农业公司2019年5月21日向崇明公司支付的100万元，系针对市政工程支付的工程款，市政工程并非涉案合同约定的崇明公司的施工范围，与本案结算的工程款无关，市政工程相关各方可以另行结算。综上，中贯公司还应向崇明公司支付工程款107190666.64元。至于逾期付款利息，根据承诺书第三条，如中贯公司未能按约付款，将按照银行贷款利率的两倍支付资金使用成本至实际付清之日。上述承诺的逾期付款利息计算标准在合理范围内，崇明公司主张按此计算应予支持。本案中，虽然中贯公司在承诺书中约定自二期房屋预售时开始支付工程款至总价的97%，但工程总价计算需要明确建筑主体面积，按照承诺书计价面积需以相关部门测绘面积为准。二期房屋预售时，案涉工程尚未完工，无法进行测绘得出准确的计价面积，但双方签订的《建设工程施工合同（凌云山庄）》中约定了建设规模地上总建筑面积37254平方米，中贯公司可以参考该约定计算工程款，即中贯公司在承诺的二期房屋预售时至少应付至101181864元（2800元/㎡×37254㎡×97%）。根据崇明公司提供的证据材料，百合园项目房屋主体面积于2019年3月19日测绘完成、车库面积于2019年9月26日测绘完成，此时中贯公司可以明确应付工程款总额，即中贯公司于2019年9月26日应付至118690666.64元。综上，结合中贯公司取得部分工程款的时间，本院认为中贯公司逾期付款利息的具体计算方式为：以101181864元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率的两倍自2016年12月16日开始计算至2019年8月19日；以101181864元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年8月20日开始计算至2019年9月26日；以118690666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年9月27日开始计算至2019年10月18日；以116190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年10月19日开始计算至2020年1月16日；以111190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2020年1月17日开始计算至2020年1月21日；以108190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算一日；以107190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2020年1月23日开始计算至实际支付之日止。对于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，法院应予支持。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。如前所述，虽然中贯公司承诺自二期房屋预售开始支付工程款至总价的97%，但当时工程尚未完工，工程总价尚不明确，至2019年9月26日车库面积测绘完成方能确定，中贯公司此时应当支付工程总价的97%给崇明公司。故崇明公司于2019年7月24日提起本案诉讼主张就工程款享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。至于崇明公司享有优先受偿权的范围，本院认为，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条，承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。对于中贯公司承诺变更的工程款计算单价2800元/㎡，崇明公司陈述系双方综合考虑崇明公司在案涉工程之前已经施工产生的损失、停工误工损失、垫资资金成本等因素协商确定，比市场价格略高。鉴于中贯公司已经作出承诺，视为对自己权利的处分，其应当按照承诺方式计算、支付工程款。但该工程款并不能体现案涉工程的实际价款。经本院释明，崇明公司表示不同意按照原合同的结算方式对工程造价进行鉴定。本院按照双方签订的《建设工程施工合同（凌云山庄）》中预估价加上后期施工中变更的增加基坑围护造价，酌情认定崇明公司可以主张优先受偿权的工程款范围为80984026元（79285926元+1698100元）。对于争议焦点三，虽然承诺书中中贯公司承诺如因上述承诺发生诉讼争议，崇明公司由此产生的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、评估费等由其承担。但本案审理过程中，崇明公司仅提供委托代理协议，并未提交任何付款凭证，崇明公司也明确暂未支付律师费用，故依据现有证据尚不足以认定崇明公司为本案诉讼实际支出的律师代理费用，对崇明公司关于律师费的主张本院不予支持，崇明公司实际支付后可以另行主张。被告中贯公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃自己的相关诉讼权利，本院依法缺席判决,由此产生的法律后果由中贯公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏中贯置业有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告上海崇明建设（集团）有限公司到期工程款107190666.64元。二、被告江苏中贯置业有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告上海崇明建设（集团）有限公司工程款逾期付款利息损失：以101181864元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款利率的两倍自2016年12月16日开始计算至2019年8月19日；以101181864元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年8月20日开始计算至2019年9月26日；以118690666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年9月27日开始计算至2019年10月18日；以116190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2019年10月19日开始计算至2020年1月16日；以111190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2020年1月17日开始计算至2020年1月21日；以108190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算一日；以107190666.64元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍自2020年1月23日开始计算至实际支付之日止。三、原告上海崇明建设（集团）有限公司在欠付工程价款80984026元范围内对其施工完成的凌云山庄（百合园）工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告上海崇明建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费820443元，诉讼保全费5000元，合计825443元，由原告上海崇明建设（集团）有限公司负担80221元，由被告江苏中贯置业有限公司负担745222元。原告上海崇明建设（集团）有限公司多预交的案件受理费22941元本院予以退回。公告费1680元，由被告江苏中贯置业有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75。）审判长  沈军芳审判员  孙楚楚审判员  郭 锐二〇二〇年八月三十一日书记员  袁丽媛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。