江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初1311号原告：江西理工大学应用科学学院，住所地：江西省赣州市章贡区客家大道**。统一社会信用代码：1236000066203527XA。法定代表人：何锦龙，该学院院长。委托诉讼代理人：刘济方，江西理公律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：易千，江西理公律师事务所律师，一般代理。被告：唐晓荣，男，1971年2月10日出生，汉族，住重庆市开县。原告江西理工大学应用科学学院诉被告唐晓荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西理工大学应用科学学院的委托诉讼代理人刘济方到庭参加诉讼，被告唐晓荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西理工大学应用科学学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付租金及商铺占用费206724元、水电费5361.15元；2、判令被告向原告支付欠付费用违约金36230元；3、判令被告向原告支付搬运费700元；以上合计249015.15元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月2日，被告与原告签订《店面租赁合同书》，约定：被告承租原告所有的位于江西省赣州市章贡区客家大道156号学院大门口156-3号店面，并对租赁期限、租金、押金及支付方式、水电费、违约责任等事项进行了约定。合同签订后，被告自2017年3月起拖欠房租、水电费，原告多次催缴未果，遂起诉至法院，要求依法处理。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证证明书、身份证复印件、被告人口信息查询结果，证明原、被告诉讼主体资格；证据2、《店面租赁合同书》，证明被告承租原告位于江西省赣州市章贡区店面，合同约定了租赁期限、租金、用途、违约责任等事项；证据3、水电费、租金欠费清单，证明截至2019年5月，被告欠付租金及商铺占用费206724元、水电费5361.15元；证据4、发票，证明被告为履行案涉租赁合同义务，支付过部分费用；证据5、《关于腾退店面并支付占用费使用费的通知》及店面腾空记录，证明原告向被告发出腾退通知并给予合理时间后，被告仍未主动腾退，原告于2019年6月27日自行收回案涉店面；证据6、搬运费发票及付款凭证、物品清单、照片，证明为腾退案涉店铺及156-2号店铺（另案）共花费搬运费1400元；证据7、光盘，证明原告于2019年6月27日收回店面的事实。被告唐晓荣未答辩，也未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月2日，原告江西理工大学应用科学学院（甲方）与被告唐晓荣（乙方）签订了《店面租赁合同书》，约定：甲方同意将赣州市章贡区客家大道156号学院大门口156-3号店面租赁给乙方，店面面积为一楼120m2，二楼144m2；店面经营指定项目为餐饮；甲方从2015年7月1日起将出租店面交付乙方使用，至2018年6月30日止收回店面；第一年（2015年7月1日至2016年6月30日）租金标准为每月8472元，第二年（2016年7月1日至2017年6月30日）租金标准为每月8726元，第三年（2017年7月1日至2018年6月30日）租金标准为每月8988元；缴纳租金的起算时间为2015年7月1日起计算，乙方应每月15日前按时将当月应缴租金到甲方财务部门缴纳；本合同签订时乙方须交纳履约保证金24500元整，在本合同期满后，如乙方无违约行为且不重新租赁该店面，乙方须持本店面押金票据原件办理退款手续，甲方如数退回乙方，押金不计息；乙方交还甲方店面应当保持店面及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响店面的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定由乙方负担的租金等费用，每逾期一天，则应按月租金的0.5%支付甲方违约金；如因乙方责任违反双方合同其它条款，造成一切法律、经济责任均由乙方承担完全责任。合同签订后，原告依约将店铺交付给被告使用，被告依约缴纳了保证金24500元。合同履行过程中，被告自2017年3月起开始拖欠租金，经原告催收，被告于2017年6月15日支付了租金17452元，于2017年11月30日支付了租金17452元，合计34904元。此后，被告未再支付过租金。2019年5月22日，原告向被告发出《关于腾退店面并支付占用使用费的通知》，载明：因原、被告签订的《租赁合同书》的租赁期限已经届满，根据合同约定，被告应于店面租赁期届满后，将承租店面及附属设施、设备交还给原告，但截止目前，虽然经原告多此催促，被告至今未能腾退上述店面并将店面交还给原告，要求被告收悉到此通知5日内腾退案涉店面交还给原告，并与原告办理租金及履约保证金结算手续。2019年6月17日，原告为减少损失自行腾空了店面并支付搬运费700元。因被告拖欠房租及水费，原告遂起诉至法院，要求依法处理。以上事实，有原告提交的《店面租赁合同书》、发票、《关于腾退店面并支付占用费使用费的通知》、店面腾空记录、搬运费发票、付款凭证、照片、光盘及原告的当庭陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《店面租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告唐晓荣未及时支付租金，其行为构成根本违约。被告唐晓荣自2017年3月1日起拖欠租金，原告于2019年6月17日将案涉店面收回，原告主张租赁期限届满后每月店面占用费按租赁期届满前的每月租金标准计算，本院认为符合交易习惯，予以认可；但被告2017年3月以后支付租金34904元应予以核减。经核算，被告唐晓荣尚欠原告租金及店面占用费计206724元。原告要求被告支付租金及店面占用费206724元的诉讼请求，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付水电费计5361.15元的诉讼请求，双方签订的租赁合同未约定水电费的承担，且原告未提交证据证明水电费支出，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付逾期缴纳租赁合同期内租金及水电费的违约金的诉讼请求，原告自愿自2018年7月1日起计算至2019年10月31日止，按月利率2%计算，系原告自由处分权利，不违反法律规定，本院予以支持。由于本院对水电费不予认定，违约金计算基数应以拖欠租金为标准，经核算，违约金为34801.92元。关于原告主张的搬迁费700元，本案因被告违约且未及时腾退店面，造成原告实际支付搬运费，且原告提交了发票予以证明，本院予以支持。为减少当事人的诉累，本案对被告缴纳的履约保证金一并处理。本案租赁合同中约定的履约保证金，从性质上看应当属于合同法中规定的违约金，作为保证金及逾期违约金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，故原告应退还被告缴纳的履约保证金24500元。被告唐晓荣经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告唐晓荣于本判决生效之日起十日内向原告江西理工大学应用科学学院支付拖欠的租金及店面占用费206724元；二、由被告唐晓荣于本判决生效之日起十日内向原告江西理工大学应用科学学院支付逾期付款违约金34801.92元；三、由被告唐晓荣于本判决生效之日起十日内向原告江西理工大学应用科学学院支付搬迁费700元；四、原告江西理工大学应用科学学院返还被告唐晓荣缴纳的履约保证金24500元，该款可以抵扣上述第一、二、三项给付款；五、驳回原告江西理工大学应用科学学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5035元，由被告唐晓荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  郭家春审 判 员  赵盈慧人民陪审员  陈燕玉二〇二〇年八月四日法官助理邹素珍书记员吴利萍