广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2856号原告：麦锡波，男，1962年12月3日出生，汉族，住广州市天河区。原告：叶艳婷，女，1963年5月26日出生，汉族，住广州市海珠区。两原告的共同委托诉讼代理人：邱志豪，广东宇全律师事务所律师。被告：古志辉，男，1970年7月30日出生，汉族，住广州市越秀区。第三人：广州市番禺祈福新邨房地产有限公司，住所地：广州市番禺区钟村街祈福新村祈福酒店。法定代表人：彭磷基，董事长。委托诉讼代理人：董博晨，广东汇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐锡锋，广东汇胜律师事务所实习人员。原告麦锡波、叶艳婷与被告古志辉、第三人广州市番禺区祈福新邨房地产有限公司（以下简称祈福公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院依法立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告麦锡波及其与原告叶艳婷的共同委托诉讼代理人邱志豪，第三人祈福公司的委托诉讼代理人董博晨均到庭参加诉讼，被告古志辉经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦锡波、叶艳婷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告协助第三人对番禺区钟村街××街××号23××房天花渗漏、墙壁受损排除妨碍、恢复原状；2.判令被告赔偿原告衣柜损失15037元；3.判令被告支付精神损失赔偿金10000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告麦锡波、叶艳婷撤回其第1项诉讼请求。事实和理由：2016年6月27日，原告与第三人签订《商品房买卖合同》，由原告向第三人购买座落于广州市番禺区钟村街××街××号23××房（以下简称23××房），房屋建筑面积为77.9891平方米，购房款为1435858元。原告依约向第三人付清了全部购房款，第三人也依约向原告交付了房屋。原告入住后，于2018年5月26日发现上述房屋进入大门后洗手间的门顶角天花有发霉现象，原告立即向祈福新邨管理处反映。原告及第三人委托维修单位到23××房现场查看漏水情况，维修单位初步判断2301房卫生间的走廊天花及卧室天花相继出现渗水的原因为：广州市番禺区钟村街××街××号24××房（以下简称24××房）的卫生间防水出现了渗漏，卫生间沉箱内的积水从卫生间门口渗出，经过卫生间走廊，渗到卧室内地面，致使23××房的卫生间走廊及卧室天花出现不同程度的渗水迹象。原告与第三人找被告协商处理天花渗漏问题，提出要对被告居住的24××房进行排查，找出渗漏原因，被告提出要交50000元押金和每天300元的补偿才肯配合动工维修，被告后来又提出各种不合理要求拒不配合。该漏水部位属于毗邻部位，根据《中华人民共和国民法通则》、《物权法》等相关法律的规定，23××房楼上24××房的业主有责任和义务提供场地给第三人进行维修。鉴于24××房业主不配合维修导致至今没有解决渗漏问题，现原告房屋的渗漏日催严重，目前渗漏的地方已发出阵阵臭味，甚至连卧室的衣柜也受损，相邻的客房天花也出现了渗漏。房屋渗漏问题折磨得原告身心疲惫不堪，依据法律规定，被告应向原告支付精神损害赔偿。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定：特向法院提出诉讼，请求依法支持原告的请求。被告古志辉未到庭及作出答辩。第三人祈福公司述称：1.我方愿意履行对原告房屋的保修义务，一直积极与原告和被告就维修事宜进行沟通协调，但因被告不配合施工导致我方的保修义务迟迟无法履行。2.我方在23××房漏水后及时进行检查，向原告提出维修方案，多次上门组织协调，努力推进维修工作的开展，对原告财产损失的发生及扩大不存在过错。双方当事人围绕本案的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明事实如下：2016年6月27日，祈福公司作为甲方（卖方）与麦锡波、叶艳婷作为乙方（买方）签订《商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买23××房（即位于广州市番禺区钟村街××街××号23××房），该商品房合同约定建筑面积共77.9891平方米，其中套内建筑面积62.2676平方米，共有分摊面积约15.7215平方米。2017年8月28日，祈福公司向麦锡波、叶艳婷出具《收楼通知书》，要求麦锡波、叶艳婷于2017年8月31日至2017年9月30日办理收楼手续。通知所附《住宅质量保证书》载明，房屋墙面、厨房和卫生间地面、地下室渗漏的保修期限为5年，保修责任为：保修期内，因施工或所用材料的质量问题造成外墙面、厨房和卫生间地面之渗漏，无偿进行维修。2017年12月13日，祈福公司向麦锡波、叶艳婷出具23××房购房款的《广东增值税普通发票联》予以收执。2018年9月21日，祈福缤纷汇物业服务中心向祈福居委会发出《工作联系函》，称其于2018年5月26日接到23××房业主申报洗手间对出过道天花渗水、发霉，经检查，属24××房卫生间沉箱渗水所致，需在24××房卫生间维修才可以解决渗水问题，因工程仍在保修期内，房地产公司愿意履行保修义务，但其多次联系楼上2401房业主何秀娟小姐、古志辉先生协调解决渗水事宜，该业主均未配合维修工作，导致房地产公司无法履行保修的义务，现23××房业主的生活已受到严重的影响，故祈福缤纷汇物业服务中心特向居委会报告并恳请居委会协调此事，尽快解决23××房卫生间门口过道天花渗水问题。同日，祈福缤纷汇物业服务中心在24××房大门边粘贴《关于恳请配合楼下房屋维修事宜的告知函》，称23××房卫生间门口过道天花渗水一事经相关工程技术人员检查，属24××房卫生间沉箱漏水所致，需在24××房相应卫生间进行维修才可解决问题，但经多次联系古志辉协商配合维修事宜均遭拒绝，导致无法维修，祈福缤纷汇物业服务中心遂恳请古志辉本着建设和谐社区的原则，同意配合2401房之楼下房屋维修。2019年2月15日，麦锡波、叶艳婷以古志辉拒不配合排查并维修24××房渗漏问题而导致其23××房天花渗漏、漏墙壁受损为由提诉至本院，引致本案纠纷。因本院以其它送达方式无法与古志辉取得联系，依法发出应诉公告，现公告期限已届满，未见古志辉与本院联系。庭审中，麦锡波、叶艳婷及祈福公司均确认涉讼23××房及24××房为上下楼毗邻，两房尚未办理产权登记，其中24××房的购房合同由古志辉签订。麦锡波、叶艳婷称其于2018年5月26日发现2301房公共洗手间门口顶上天花漏水发霉，并出现滴水渗水的情况，经祈福公司委托第三方维修单位对漏水部分进行分析，认为23××房卫生间的走廊天花及卧室天花相继出现渗水的原因为24××房的卫生间防水出现了渗漏，卫生间沉箱内二次地漏堵塞等原因造成沉箱内给水无法排出，导致积在沉箱内的积水从卫生间门口渗出，经过卫生间走廊，渗到卧室内地面，致使23××房的卫生间走廊及卧室天花出现不同程度的渗水迹象；麦锡波、叶艳婷认为，因古志辉拒不配合对渗漏部位进行维修，导致23××房的漏水情况蔓延至主卧的门顶天花和次卧的墙角脚线，在本案起诉后，祈福公司与古志辉虽已协商将渗水部位维修完毕，但古志辉在24××房漏水后拖延不维修，导致2301房内衣柜受损，柜门无法关合，背板亦已变形，故该项衣柜重做的损失应由古志辉承担。对此，麦锡波、叶艳婷提交了房屋漏水照片、衣柜照片、《缤纷汇4-24××卫生间漏水原因分析报告》《衣柜汇总报价表》等证据予以证明。祈福公司对麦锡波、叶艳婷以上所述23××房漏水原因、维修情况及相应证据均无异议，称其曾积极就维修事宜与麦锡波、叶艳婷、古志辉沟通协调，现渗水问题已维修完毕，但因古志辉在前期协商过程中拒不配合维修的行为而导致渗水蔓延至23××房衣柜，该部分扩大损失的责任应由古志辉承担。祈福公司并提交了其查看现场、与双方沟通协调的照片、微信聊天记录及相关函件予以证明。麦锡波、叶艳婷对祈福公司的上述证据及主张无异议。本院认为：麦锡波、叶艳婷与古志辉是上下相邻房屋的权利人，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系。本案中，结合麦锡波、叶艳婷及祈福公司提交的证据及在庭审中的陈述，2301房卫生间走廊天花、卧室天花出现的渗水现象，经祈福公司委托的第三方维修单位检查确认系因古志辉所有的24××房卫生间沉箱漏水导致，故古志辉应对23××房上述部位的受损承担修复责任。现麦锡波、叶艳婷及祈福公司在庭审中均确认24××房的渗漏水问题已经维修完毕，麦锡波、叶艳婷亦向本院申请撤回其要求古志辉协助对2301房天花渗漏、墙壁受损排除妨碍、恢复原状的诉讼请求，本院对此予以认可。关于衣柜损失问题。麦锡波、叶艳婷认为古志辉拖延维修房屋渗漏水导致其衣柜受损，背板变形，柜门无法关合，古志辉应当承担衣柜重做的赔偿责任。但麦锡波、叶艳婷所述的衣柜损坏问题并非属于无法使用的情况，麦锡波、叶艳婷直接要求古志辉承担重做同样型号、材质衣柜费用的主张于理不符，鉴于古志辉拖延维修渗漏水问题确导致麦锡波、叶艳婷所有的23××房的房内衣柜受到损失，本院酌情认定古志辉应承担维修费用2000元，对于麦锡波、叶艳婷主张超出该金额的部分，本院不予支持。另外，麦锡波、叶艳婷以房屋漏水问题给其家庭生活造成极大不便为由要求古志辉承担精神赔偿损失，但本案为财产损害赔偿纠纷，麦锡波、叶艳婷人身并未在本次损害中遭受伤害，且其也未对因本案导致其精神损害造成的严重后果进行举证，其主张精神损害赔偿不符合法律规定，故对于麦锡波、叶艳婷的该项诉讼主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告古志辉于本判决发生法律效力之日起十日向原告麦锡波、叶艳婷赔偿修复费用2000元；二、驳回原告麦锡波、叶艳婷的其余诉讼请求。如果被告古志辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费426元，由原告麦锡波、叶艳婷共同负担376元，被告古志辉负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  吴文辉人民陪审员  巫晓蓉二〇二〇年八月十四日书 记 员  徐倩雯