广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1781民初1458号原告：阳春市锦泰物业服务有限公司。住所地：阳春市****朝阳新城E区锦绣花园商住楼6#楼1号商铺。法定代表人：杨成捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡名越，广东丽日律师事务所律师。被告：林善挺，男，1979年9月8日出生，汉族，广东省阳春市****朝阳新城E区锦绣花园居民，住广东省阳春市****朝阳新城E区锦绣花园4幢2梯（K）302房。公民身份号码：441************219。原告阳春市锦泰物业服务有限公司（以下简称锦泰物业公司）诉被告林善挺物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告锦泰物业公司的法定代表人杨成捷及其委托诉讼代理人蔡名越到庭参加诉讼，被告林善挺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦泰物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告林善挺支付2014年7月至2019年12月31日期间的物业服务费及公用电费3108.75元；2.判决被告林善挺支付因逾期支付物业服务费而产生的违约金932.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买位于阳春市****朝阳新城E区锦绣花园4幢2梯（K）302房商品房后，从2014年7月至2019年12月31日，共欠65个月物业服务费及公用电费未付，其中物业服务费2817.75元、公用电费291元，合计3108.75元。并且由于逾期支付物业服务费产生的违约金932.6元。原告发《催款通知》后，被告仍然未缴交上述欠费及违约金。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告林善挺未作答辩。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：锦泰物业公司于2019年5月6日成立，经营范围是物业管理服务、园林绿化养护、小区水电维护服务等。被告是涉案小区4幢2梯（K）302房的权利人，该房屋建筑面积为108.39平方米。2009年9月23日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《锦绣花园物业管理协议》，主要约定原告为被告提供物业服务，服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、车辆管理、房屋装饰装修管理等工作；物业管理费按0.4元/平方米/月计算（以购房总面积计算），以后收费标准根据物价局收费标准调整，从业主收房之日起一个月后开始计费；业主应在每月15日前到物业管理公司财会处缴纳各项费用，公用水电费按实际用量由所有业主分摊；甲方逾期缴交应缴费用，乙方从逾期之日起，按应缴费用每天加收千分之五的滞纳金，逾期三个月未交物业管理费且无正当理由的，经催收无果，乙方可以采取公示催交、停水，直至诉诸法律等形式来催缴。被告从2009年9月起使用了上述物业，但一直没有按约定向原告支付物业服务费，原告曾于2019年12月30日向被告发出《催费通知书》，但被告收到通知后仍没有支付。2019年10月29日，原告向本院提起民事诉讼，诉求如诉称。庭审中，原告称2010年1月至2016年12月期间的公用电费每月为3元/每户，自2017年1月至今公用电为每月5元/每户，并主张按实际发生的公摊费用分摊后，物业服务费按每月43.35元计算，被告在2014年7月至12月期间尚欠的物业服务费216.75元和公共用电费15元，共计为231.75元，在2015年1月至12月期间尚欠的物业服务费520.2元和公共用电费36元，共计为556.2元，在2016至2019年期间每年尚欠物业服务费520.2和公共用电费共580.2元，即尚欠物业服务费共计2817.75元、公共用电费291元，合计为3399.75元；同时提交了2018年、2020年部分月份的水费、电费发票，但没有提交各项公摊水电费的统计数据和其支出的其余月份的公摊水电费的证据，也没有向本院提供涉案小区的业主户数的证据。原告称《锦绣花园物业管理协议》中约定被告应从拖欠物业服务费之日起按照每日千分之五向原告支付违约金，由于违约金过高，所以原告主动调整为被告欠原告物业服务费的百分之三十，计至2019年12月31日违约金共计为932.6元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。被告作为涉案小区4幢2梯（K）302房的业主与原告签订的《锦绣花园物业管理协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应当按照该协议的约定全面履行各自的义务。关于物业服务费。原告主张其从2008年起为涉案小区提供了物业管理服务，但被告尚欠从2014年7月起至2019年12月31日止的物业服务费共2817.75元，提供了《锦绣花园物业管理协议》《催缴通知书》等证据到庭加以证明。被告对原告主张的事实既没有提出反驳，也没有提供证据证明其已按照《锦绣花园物业管理协议》约定的标准和《催缴通知书》的要求交纳了从2014年7月起至2019年12月31日期间的物业服务费给原告，应承担举证不能的不利后果。故本院依法认定被告应支付2014年7月至2019年12月31日期间所欠的物业服务费2818.14元（0.4元/平方米/月×108.39平方米×65个月）给原告。原告请求被告支付尚欠的物业服务费2817.75元，是原告对自身权利的处分，本院依法予以支持。关于公摊电费。原告主张被告在2014年7月至2019年12月31日期间的公摊用电费合计为291元，同时提交了2018年、2020年部分月份的水费、电费发票，但没有提交各项公摊水电费的统计数据和其支出的其余月份的公摊水电费的证据，也没有向本院提供涉案小区的业主户数的证据。原告没有提供证据证明其已代为支付了涉案小区在2014年7月至2019年12月31日期间的公摊水电费，亦没有提供涉案小区内每户业主应分摊上述费用金额的计算数据和依据，应承担举证不能的不利后果。故原告请求被告支付公摊用电费291元，理据不足，本院依法不予支持。关于违约金。原告已按照《锦绣花园物业管理协议》的约定为案涉小区提供了物业管理服务，被告作为涉案小区的业主之一，没有按照《锦绣花园物业管理协议》的约定交纳物业服务费，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于被告从2014年7月起就连续没有交纳上个月的物业服务费，尚欠从2014年7月至2019年12月31日止的物业服务费共2817.75元迟延至今仍没有交纳给原告，而原告直至2019年12月30日才向被告催收物业服务费或者提醒被告履行交纳物业服务费的义务，自2014年7月起被告逾期支付物业服务费之日起至2020年5月14日，已长达近6年时间，原告没有采取适当的措施防止损失的扩大。同时，被告迟延交纳物业服务费造成原告的损失为利息损失，且原告也没有提供证据证明其存在除利息损失之外的其他损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十九条第一款的规定，结合原告的诉讼请求和本案案情，被告应当支付迟延交纳物业服务费的利息损失给原告，该利息应以尚欠的物业服务费2817.75元为基数，按照同期全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从原告向本院提起诉讼之日即2020年5月14日起计算至尚欠的物业服务费实际给付之日止。原告主张被告支付以被告欠原告物业服务费的百分之三十，计至2019年12月31日的违约金共计为932.6元，理据不足，本院依法不予支持。被告经本院送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面答辩状和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告林善挺在本判决发生法律效力之日起5日内支付物业服务费2817.75元和利息（该利息以2817.75元为基数，按同期全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年5月14日起计算至实际给付之日止）给原告阳春市锦泰物业服务有限公司；二、驳回原告阳春市锦泰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告林善挺负担。本判决为终审判决。审判员  吴陆出二〇二〇年八月十二日书记员  杨 媚附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。