山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初8308号原告：王春芝，女，1959年3月4日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘金颜，山东众英律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔恒，山东众英律师事务所律师。被告：臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司，住所地深圳市。法定代表人：片治强，副总经理。委托诉讼代理人：王泽军，男，该公司工程部主管。原告王春芝与被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司（以下简称臻爱逸家公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春芝的委托诉讼代理人刘金颜、被告臻爱逸家公司的委托诉讼代理人王泽军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春芝向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2015年11月23日签订的《房屋托管经营协议》；2.依法判令被告支付原告拖欠租金23626.2元（截至2020年4月2日），后续租金按托管协议计算方式继续计算至房屋返还原告之日止；3.依法判令被告支付原告违约金28351.44元；4.依法判令被告将其代购的托管物业家具、家电设施完整无损交付原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月23日，原、被告签订《房屋托管经营协议》一份，约定原告将其所有的位于济南市历下区世茂国际广场E栋1002号房屋委托被告管理经营，期限自2015年11月23日起至2020年11月22日止，同时合同对托管物业用途、经营收入分成及支付方式等相关内容做了约定。原告依约将上述物业交由被告托管经营。截至2020年4月，被告已拖欠原告租金23626.2元。虽经原告多次催收，被告至今未支付。现原告为维护自身合法权益，申请法院查明事实，支持原告的上述诉讼请求。臻爱逸家公司辩称，其于2020年4月30日已经向王春芝发出了解除协议的通知。目前尚未返还房屋，由另外一家公司在托管。房间里的家具一直在使用，不可能完全完好无损的交付给王春芝。根据托管协议约定因不可控因素双方可提出解约且不追究违约责任。臻爱逸家要求减免违约金并申请免除一月份至今的租金。现原告为维护自身合法权益，申请法院查明事实，支持原告的上述诉讼请求。臻爱逸家公司辩称，其于2020年4月30日已经向王春芝发出了解除协议的通知。目前尚未返还房屋，由另外一家公司在托管。房间里的家具一直在使用，不可能完全完好无损的交付给王春芝。根据托管协议约定因不可控因素双方可提出解约且不追究违约责任。臻爱逸家要求减免违约金并申请免除一月份至今的租金。本院经审理认定事实如下：2015年11月23日，王春芝（甲方、托管方）与深圳市臻逸嘉国际酒店管理有限公司（乙方、受托方）签订《房屋托管经营协议》，该协议约定的主要内容如下：1.经甲、乙双方充分协商，乙方接受甲方委托，为甲方提供物业管理、经营服务。2.托管物业位于济南市历下区世茂国际广场E栋1002号房，房型为1室1厅1厨1卫，权属证书编号(或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号)为20l35924222，权属证书所登记的所有权人为王春芝、孙淳，建筑面积为60.58平方米。3.托管房屋需按照装修约定标准进行家电家具等附属设施的配置，甲方交付房屋后，乙方代购托管物业家具、家电设施，代购款共计1.6万元，产生的相关费用在合同签订时一次性支付给乙方，合同期内，甲方不再支付任何费用。4.经营托管服务期限为5年，自2015年11月23日起至2020年11月22日止。5.经营收入分成及支付方式：（1）建筑面积60.58平方米，双方约定每月按照30天计算租金，第一年至第三年2.5元/天/平方米，月租金为4543.5元；第四年至第五年2.6元/天/平方米，月租金为4725.24元；（2）甲方同意将40天作为免租期提供给乙方。免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金；（3）支付方式为租赁期间房租按月支付，乙方将于次月将租金支付给甲方。6.甲方违约责任：委托期内，甲方未经乙方同意提前收回房屋，无论自用、转租或转卖，均属毁约。甲方应自收回房屋之日支付乙方半年租金作为违约金。7.乙方违约责任：乙方逾期支付租金应支付逾期期内的利息。乙方逾期超过一个月未支付房租，甲方有权解除合同或双方协商解决，乙方应支付甲方半年房租作为违约金。该协议还约定了其他事宜。2015年11月24日，王春芝依约向深圳市臻逸嘉国际酒店管理有限公司支付家具款1.6万元。王春芝主张臻爱逸家公司自2019年11月起未支付租金，并提交了臻爱逸家公司法定代表人片治强支付10月份租金的转账记录复印件。臻爱逸家公司辩称其已支付租金至2019年11月。另查明，2017年2月16日，深圳市臻逸嘉国际酒店管理有限公司名称变更为臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司。上述事实，有《房屋托管经营协议》、收据及不动产权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，王春芝与臻爱逸家公司签订的《房屋托管经营协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。一、关于案涉《房屋托管经营协议》应否解除的问题。截至目前，臻爱逸家公司早已逾期超过一个月未支付房租。根据合同约定，王春芝有权解除合同，且臻爱逸家公司也同意解除。故，王春芝主张解除案涉合同，理由正当，本院予以支持。二、关于租金及违约金问题。根据合同约定，租期第四年、第五年的月租金标准为4725.24元。王春芝主张臻爱逸家公司自2019年11月起未支付租金。臻爱逸家公司虽辩称其已支付了2019年11月的租金，应从2019年12月起算欠付租金，但臻爱逸家公司未在本院限定的期限内提交证据予以证实，本院不予采纳。故，臻爱逸家公司应向王春芝自2019年11月1日起至合同解除之日止，按照月租金4725.24元的标准支付租金。对于合同解除后至实际返还房屋之日，臻爱逸家公司应参照每月4725.24元的标准向王春芝支付房屋占有使用费。王春芝向臻爱逸家公司主张半年的租金28351.44元作为违约金明显过高，本院酌情调整为4725.24元（参照一个月的租金标准）。三、关于返还家具、家电设施问题。王春芝主张臻爱逸家公司返还家具、家电设施，但未能提交详细清单予以证实，也未能就具体物品名称、型号等做出说明，故，王春芝的该项主张，证据不足，本院不予支持。王春芝可待证据充分后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告王春芝与被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司于2015年11月23日签订的《房屋托管经营协议》；二、被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王春芝支付租金（自2019年11月1日起至本判决生效之日止，按照月租金4725.24元的标准计算）；三、被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王春芝支付房屋占有使用费（自本判决生效次日起至实际返还房屋之日止，按照每月4725.24元的标准计算）；四、被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王春芝支付违约金4725.24元；五、驳回原告王春芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取计550元，由被告臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  梁海鹏二〇二〇年八月十八日书记员  刘洪明