文书内容重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0230民初218号原告：丰都县社坛镇宏声卫生纸厂，住所地重庆市丰都县社坛镇场上，统一信用代码92500230MA5UH2BM1U。负责人：殷正蓉，厂长。委托诉讼代理人：汤治强，重庆东龙律师事务所律师。被告：陈忠华，男，1973年10月18日出生，汉族，农民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：朱小强，重庆万忠律师事务所律师。第三人：杨燕，男，1969年6月5日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂(以下简称宏声纸厂)与被告陈忠华、第三人杨燕租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏声卫生纸厂法定代表人殷正蓉及委托诉讼代理人汤治强，被告陈忠华及其委托诉讼代理人朱小强，第三人杨燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏声纸厂向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告及时支付我纸厂生产线出租租金及违约金91250元(计算期间：自2019年4月1日至2020年5月底，计算公式：14250元/季度×5＋违约金25000元-5000(一个月租金))，并解除于2019年4月1日陈忠华签订的出租合同（庭审中明确先解除合同中的租赁条款）；2.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2019年4月1日我厂和被告签订了《出租合同》，即将宏声纸厂30%的股份出租给被告，每个季度租金为14250元，租期为三年，即从2019年4月1日至2022年3月31日止，据此，被告违反租用合同的约定我厂出租他生产《其他纸制品制造》自购材料改装设备改做卫生纸，又未按时缴纳租金。被告累计拖欠我厂租金57000元，经我多次催收，被告仍拒绝支付，故起诉。综上所述，被告为未按诚实信用原则，按时足额支付我纸厂租金，但被告竟以各种借口拒付，根据《合同法》及其相关规定请求支持原告的诉讼请求。陈忠华辩称，2019年4月1日，原被告及第三人签订的所谓租赁合同其实是合伙协议，我占30%的股份，杨燕占40%的股份，殷正蓉占30%的股份，资金是按比例出资的，包含租金我已经出资了131371元，殷正蓉投资11876元，杨燕投资22346元，我多次找原告和杨燕清算或重新动工，原告和杨燕都相互推诿，不愿拿钱出来，不可能由我一个人来出资金。综上，原告的诉讼请求不应得到支持，请求应当解除2019年4月1日签订的合同全部条款，进行合法清算。杨燕辩称，我与殷正蓉、陈忠华的合同本质上就是合伙合同，2019年签订的合同底稿就是2018年我与殷正蓉签订的合同，请求进行合法清算。本院经审理认定事实如下：2014年8月，殷正蓉注册成立宏声纸厂的个体工商户，个人经营。2018年2月7日，宏声纸厂(甲方)与杨燕(乙方)签订《出租合同》，主要约定：一、甲方出租自己合法所有的位于丰都县社坛镇宏声卫生纸厂现有的厂区及“1092”的纸机一条生产线出租给乙方使用，甲、乙双方共同负责原材料的购进、生产及成品销售，租赁期为2018年3月1日至2021年3月1日；二、甲方交付厂区及一条生产线给乙方租赁使用，甲方以前的各项费用和厂区的租金费用由甲方全部结清，签订合同后原场地租金费由甲方负责；三、甲方交付锅炉时，锅检合格，三表合格给乙方使用，租赁期间由乙方全部负责锅炉的正常使用、保养。五、出租金：按每一年出厂批发价，每一吨纸批发价陆仟元一吨以上租金为22万；陆仟元至伍仟伍佰元租金为18万元；伍仟伍佰元至五千元租金为16万元。乙方按每季度交3.5万元提前1个月交清租金。三、四季度算归补（由甲方负责每年的费用、国税、地税、排污税）。六、甲方占40%，乙方占60%，如果中途政策条件不能生产，甲、乙双方终止本出租协议，如未满一季度甲方按时间计算退还租金。八、特别约定：甲乙双方在出租合同约定一切责任经济赔偿及罚款甲方承担40%，乙方承担60%。甲乙方共同经营，流动资金按股份出资，进材料及纸出厂，单价共同定价，按占的比例分清利润。殷正蓉与杨燕在合同文末甲、乙方处分别签名捺印。2019年4月1日，丰都县社坛镇宏声卫生纸厂(甲方)、杨燕(乙方)与陈忠华（丙方）签订《出租合同》，主要约定一、甲方出租自己合法所有的位于丰都县社坛镇宏声卫生纸厂现有的厂区及“1092”的纸机一条生产线出租给乙方使用，甲、乙、丙三方共同负责原材料的购进、生产及成品销售工作，租赁期从2019年4月1日起至2022年3月31日；二、甲、乙、丙三方交付厂区及一条生产线给丙方租赁使用时，甲、乙方以前的各项费用和厂区的租金费用由甲方全部结清，签订合同之前所产生的全部费用与丙方无关。签订合同后原厂地租金费由甲方负责。三、甲方交付锅炉时，锅检合格，三表合格给甲、乙、丙三方使用时，租赁期间由甲、乙、丙三方负责锅炉的正常使用、保养，并全部负责锅炉的安全责任和整个生产的安全生产及工伤事故，如有任何损害事故发生，由甲、乙、丙三方共同负责；……五、每年19万元由甲、乙、丙三方共同承担，每年国税、地税、排污税由甲方负责。三方按每个季度提前一个月缴纳租赁费47500元，甲方每季度缴纳14250元，乙方每季度缴纳19000元，丙方每季度缴纳14250元；六、甲方占30%，乙方占40%，丙方占30%，按占的合伙经营比例分红利润。如果中途政策条件不能生产，甲、乙、丙三方终止本出租协议，如未满一季度甲方按时间计算退还租金。……八、特别约定：甲、乙、丙三方在出租合同约定内的一切责任经济赔偿及罚款甲方承担30%，乙方承担40%，丙方承担30%。甲、乙、丙共同经营，流动资金按股份出资，进材料及纸出厂，单价共同定价。九、租赁期间如一方违约，违约方向守约方支付违约金五万元及损失，乙、丙方共同付违约金五万元，甲方违约同样乙、丙方五万元。殷正蓉、杨燕、陈忠华分别在合同文末甲、乙、丙方处签字按手印。上述合同签订前2日(2019年3月28日)，陈忠华支付给殷正蓉一个季度的租金14250元，后殷正蓉、陈忠华、杨燕共同正常经营宏声纸厂至2019年5月底，自2019年6月1日停产至今。还查明，2019年8月21，宏声纸厂向本院起诉杨燕，请求判令杨燕支付租金107493元，杨燕辩称对原告宏声纸厂的主体无异议，租金计算应从2018年3月1日至2019年8月5日，还辩称原告租赁的生产线锅炉不合格，导致其无法生产，请求依法判决，本院遂于2019年11月4日判决：一、杨燕支付宏声纸厂截止2019年12月31日所欠租金96912元；二、驳回宏声纸厂其余诉讼请求。上述事实，有当事人的陈述、工商营业执照、《出租合同》两份、收条、(2019)渝0230民初4527号民事判决书等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，庭后核证，本院予以确认。本院认为，本案中争议的焦点问题有：一是对案涉《出租合同》的法律定性；二是合同解除问题；三是合同违约问题。关于争议焦点一。宏声纸厂和陈忠华、杨燕三方于2019年4月1日签订的《出租合同》，其实质内容包括二部分，一是陈忠华、杨燕与宏声纸厂产生的租赁关系，由宏声纸厂将厂区及一条生产线出租给了陈忠华、杨燕使用，陈忠华、杨燕按照合同约定支付相应租金；二是陈忠华、杨燕与殷正蓉产生的合伙经营宏声纸厂的合伙关系，陈忠华、杨燕以租赁得来的厂区及生产线部分使用权(占比70%)向合伙组织提供经营基础要素，殷正蓉以宏声纸厂的注册经营者地位和30%生产线使用权及其他生产设施提供经营基础要素，三人再按照约定的比例共同出资流动资金，共同经营，形成个人合伙关系。关于焦点二。根据《中华人民共和国合同法》第九十四及九十六条的规定，合同履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，因被告未按时支付租金，宏声纸厂享有合同解除权。宏声纸厂于2020年1月6日向本院提起诉讼，诉请解除与陈忠华于2019年4月1日签订的《出租合同》，本院2020年1月19日向陈忠华送达了本案起诉状副本，该出租合同系嵌含合伙关系的合同，陈忠华、杨燕均要求进行清算，故自2020年1月19日起，宏声纸厂与陈忠华、杨燕于2019年4月1日签订的《出租合同》中关于租赁的约定部分即解除。关于焦点三，截止目前，三合伙人实际共同经营宏声纸厂自2019年4月1日至同年6月1日，陈忠华在停止合伙经营时已经按照约定支付了一个季度的租赁费，在已支付租赁费期间的最后一个月，三方即未正常合伙经营，导致陈忠华丧失再正常续缴的基础，对此，三合伙人均有过错，基于殷正蓉的双重身份，其相应过错当然归责于宏声纸厂。故对原告主张陈忠华未按期支付租金请求承担违约责任，本院不予支持。综上，陈忠华需支付租金至2020年1月19日。故在原告计算方式基础上得出陈忠华应支付租金共计31508.33元(14250元/季度×3+14250元÷3÷30日×19日-14250元)。对于陈忠华、杨燕辩称的要求进行清算，系三合伙人合伙经营事务问题，与本案诉请基础法律关系不同，本案不予处理。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(二)款、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂与被告陈忠华、第三人杨燕于2019年4月1日签订的《出租合同》中的有关租赁的约定部分自2020年1月19日予以解除；二、被告陈忠华于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂租金31508.33元；二、驳回原告丰都县社坛镇宏声卫生纸厂其余诉讼请求。案件受理费2081元，由丰都县社坛镇宏声卫生纸厂负担1362元，由陈忠华负担719元(丰都县社坛镇宏声卫生纸厂已垫付，陈忠华在履行本判决书确定的义务时一并付给丰都县社坛镇宏声卫生纸厂)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  徐 前人民陪审员  李华波人民陪审员  何小平二〇二〇年八月七日法官 助理  秦伟杰书 记 员  曾红杰