辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初1904号原告：鞍山市东房房产管修有限公司，住所地：辽宁省鞍山市铁**三道街。法定代表人：张恒鸿，系该公司董事长。委托诉讼代理人：尹洪顺，系该公司职员。委托诉讼代理人：焦丹，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：杨伏文，男，1955年8月1日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。原告鞍山市东房房产管修有限公司（以下简称房产管修公司）与被告杨伏文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告房产管修公司的委托诉讼代理人尹洪顺、焦丹，被告杨伏文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房产管修公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令杨伏文向房产管修公司支付房屋租金39693元及利息（自2018年5月1日起至杨伏文实际清偿之日止，按中国人民银行公布的贷款市场报价利率标准计算）；2、请求判令杨伏文承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年杨伏文与房产管修公司（原鞍山市铁东房产经营管理处，现转制为鞍山市东房房产管修有限公司）签订《房屋租赁合同》一份。合同约定房产管修公司将坐落于铁东区前进路12栋1-5号车库，产籍号为1-35-254-1的房屋租赁给杨伏文用于车库、库房使用，租赁期间为2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金为每年40000元，合同到期后，杨伏文在未向房产管修公司支付房屋租金的情况下，继续使用该租赁房屋。经房产管修公司多次催要，杨伏文于2018年12月25日，仅向房产管修公司支付了4800元保证金，之后再未向房产管修公司支付任何费用。直至2019年6月10日，杨伏文将占用房屋交还房产管修公司，其占用租赁房屋共13个月又10天。扣除其所支付的保证金4800元后，杨伏文还应向房产管修公司支付39693元逾期房屋租金。房产管修公司多次向杨伏文催要逾期房屋租金，杨伏文均以各种理由推脱。杨伏文的行为已严重侵害了房产管修公司的合法权益。故房产管修公司诉至法院，请求依法保护房产管修公司合法权益，支持房产管修公司诉讼请求。杨伏文辩称，1、关于房产管修公司提出的原有的《房屋租赁合同》问题：2017年杨伏文与案外人鞍山市铁东房屋经营管修处签订了《房屋租赁合同》约定将坐落于铁东区前进路12栋1-5号车库，产籍号为1-35-254-1的房屋租赁给杨伏文用于车库、库房使用，租赁期限为2017年5月1日起至2018年4月30日止，租金为每年40000元，该部分租金杨伏文已经予以支付。该合同也与本案没有关联性，该合同已经履行完毕。2、房产管修公司2018年5月1日至2018年10月24日期间不享有获得租金的权利。房产管修公司在起诉状中已经承认，房产管修公司是转制的公司，从工商登记中可以看出，该公司的成立时间为2018年10月25日，也就是在2018年10月25日之前，杨伏文所占用的房产不属于房产管修公司，房产管修公司不享有主张该部分租金的权利。3、房产管修公司未与杨伏文签订租赁合同，房产管修公司自身存在过错。房产管修公司在成立公司后，为什么迟迟没有与杨伏文签订租赁合同？2018年10月25日后既然房产管修公司已经得到房屋产权，那么为什么不与杨伏文签订正式的房屋租赁合同，而只是在2018年12月25日才要求杨伏文缴纳保证金4800元。房产管修公司即没有向杨伏文明确表示过其享有房产权利的事实，也未能及时通知杨伏文办理相应的租赁合同手续，其过错在房产管修公司，与杨伏文无关。因为2018年5月1日房产管修公司正处于转制期间，无人对该房屋进行管理，杨伏文作为一个老百姓并不知该处房产到期后到底应该归谁，甚至租赁合同应当找谁续租，租金应该给谁。4、关于杨伏文使用车库的真实情况。2019年1月23日，房产管修公司向杨伏文发出通知，通知中清楚的写着2018年5月1日至2019年1月28日杨伏文所使用的车库是铁东区前进路12栋1-3号车库，可见房产管修公司明确知晓杨伏文所使用的车库是铁东区前进路12栋1-3号车库。5、房产管修公司提出的租金数额没有事实依据和法律依据。房产管修公司提出的租金数额没有提供计算方式，不知如何计算得来，且房产管修公司与杨伏文未签订租赁合同杨伏文与原房东（鞍山市铁东房产经营管修处）的合同已经履行完毕，不能沿用，沿用违背《合同法》双方意思表示的原则，因为杨伏文并没有与房产管修公司有过任何的约定。综上所述，请求法院依法驳回房产管修公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，认定如下：杨伏文提供的通知书一份，具有真实性、合法性、关联性，予以采信，但不能证明杨伏文从2019年1月23日就开始从租赁的车库往外搬东西及租赁的是三个车库的事实。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：鞍山市铁东房产经营管修处系坐落于辽宁省鞍山市铁东区，建筑面积164平方米，产籍号为：1-35-254-1房屋的房主。出租方（甲方）鞍山市铁东房产经营管修处与承租方（乙方）杨伏文签订《房屋租赁合同》，该合同约定“一、租赁标的及租期1、甲方房屋坐落于铁东区前进路12栋1-5号车库（鞍价发[2001]57号：一级地段乙）（鞍地税发[2004]26号：铁东二等地段），层数：1/7，产籍号：1-35-254-1，建筑面积164平方米，出租给乙方用于车库、库房使用。2、租赁期限：2017年5月1日起至2018年4月30日止。二、租金及缴纳方式1、租金及缴纳方式1、租金标准每年40000元（大写：肆万元整），2、租金缴纳方式：乙方在承租期内于每年9月15日前将所在承租年全年租金交付甲方，乙方不得借故拖欠租金，否则视为自动解除合同。……”，杨伏文如约缴纳了合同约定期间的租金40000元。又查，2018年8月17日，中共鞍山市铁东区委办公室、鞍山市铁东区人民政府办公室印发了《鞍山市铁东房产经营管修处转企方案》的通知，该方案载明：“将鞍山市铁东房产经营管修处转为鞍山市铁东房产管修有限公司（以工商登记机关核定为准，国有独资），企业性质为有限责任公司。……原鞍山市铁东房产经营管修处的资产、负债、所有者权益及人员等由新公司承接。”。2018年10月25日，鞍山市东房房产管修有限公司成立。又查，2018年12月25日，杨伏文向房产管修公司缴纳“保证金”4800元，房产管修公司向杨伏文出具收款收据。2019年1月23日，鞍山市东房房产管修有限公司向杨伏文出具《通知》一份，载明“杨伏文，你现租用的铁东区前进路12栋1-3号车库，按照我们双方签订的《房租租赁合同》，已经于2018年4月30日到期，现通知你于2019年1月28日前补交2018年5月1日起至2019年1月28日所占用房屋款共计：29735元（按实际腾到交还之日计算）并腾空房屋交还我单位，逾期未按本通知执行，我单位将采取相应的措施及法律手段并追究相关法律责任。造成损失由你负责。”。2019年6月10日，甲方鞍山市东房房产管修有限公司（原出租方）与乙方杨伏文（原承租方）签订《房屋接收单》，载明：“乙方于2019年6月10日，将原租赁的位于铁东区前进路12栋1-5号车库钥匙移交给甲方，乙方拟不再继续租赁使用。移交现场材料包括：1、上述房产1-5号车库钥匙共计五把；2、水表指针为：00034；3、电表指数为：无电表；4、取暖费缴交截止日期：无供暖；5、其他材料：无。其他未列入上述移交材料，且在乙方使用租赁房产期间拖欠的各种费用或发生的善后事项，在本次移交后，如不定期产生，由乙方全权负责处理。”，下方移交人处杨伏文签名，接收人处尹洪顺签名。本院认为，杨伏文与原鞍山市铁东房产经营管修处签订的《房屋租赁合同》未违反法律规定，依法有效。原鞍山市铁东房产经营管修处的资产、负债、所有者权益及人员等由房产管修公司承接，故杨伏文实际占有使用诉争房屋期间，应向房产管修公司按《房屋租赁合同》支付租金。关于房产管修公司要求杨伏文支付房屋租金39693元一节，因杨伏文从2018年5月1日起至2019年6月10日占有使用诉争房屋405天，故其应支付40000元/365天*405天-4800元≈39584元。关于房产管修公司要求杨伏文支付房租租金的利息一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定,逾期支付房租给房产管修公司带来的损失即利息损失,因《房租租赁合同》中约定租金是每年9月15前缴纳全年租金，故杨伏文应从逾期支付日即2018年9月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于杨伏文辩称2018年12月，房产管修公司工作人员与自己协商交租金时，自己提出只租3个库，因杨伏文未提供任何证据，其陈述3个库2个月保证金抹去零是4800元，但3个库2个月的租金应为4000元，事实与其陈述不符；房产管修公司于2019年1月23日出具的《通知》中虽记载为“1-3号车库”，下文中通知补交的费用系按5个车库计算，故推定为笔误，故对该辩解意见不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第三十六条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：杨伏文于本判决生效之日起十日内给付鞍山东房房产管修有限公司房屋租金39584元及利息，利息按照39584元为基数，2018年9月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费793元，由杨伏文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  吕 欧人民陪审员  韩俊波人民陪审员  解连可二〇二〇年八月二十八日书 记 员  刘怡微