贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初2550号 原告：都匀市中小企业融资担保有限责任公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人:谭以农,系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈士航，系贵州良华律师事务所律师。 被告:荔波县观音山种养殖示范区，住所地贵州省。 法定代表人:张黔国。 被告:张黔国,男,住贵州省。 被告:吴培琼，女,住址同上。 被告:陈荔民,男,住贵州省。 被告:李林梅，女,住贵州省。 原告都匀市中小企业融资担保有限责任公司（以下简称“都匀市中小企业担保公司”）诉被告荔波县观音山种养殖示范区（以下简称“荔波观音山示范区”）、张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都匀市中小企业担保公司法定代表人谭以农及其委托诉讼代理人陈仕航到庭参与诉讼，被告荔波观音山示范区、被告张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告都匀市中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告荔波县观音山示范区偿还原告借款本金500万元;2、判令被告荔波县观音山示范区以500万元为基数,按照月息1.016%，从2017年3月21日起向原告支付利息至实际清偿本息之日止（截至2020年3月30日暂计利息为182800元）;3、判令被告荔波县观音山示范区以500万元为基数，按照每月1.5%，从2018年7月2日起向原告支付罚息至实际清偿本息止;4、判令被告荔波观音山示范区支付原告因本次诉讼产生的律师费57250元;5、判令原告有权以被告张黔国、吴培琼、陈荔民、李林梅提供的位于荔波县平方米的房屋（黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号）、荔波县面积为900.98平方米的房屋（黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号）、荔波县内,一块使用权面积为152.92平方米土地（荔国用［2008］第052号）及该宗土地上311.73平方米的房屋（黔房权证荔波县字第××号、黔房权证荔波县字第××号）折价或者拍卖、变卖上述房屋所得价款在抵押担保范围内就上述第1项、第2项、第3项、第4项诉讼请求的款项及本案诉讼费优先受偿。6、本案诉讼费用由五被告承担。事实与理由：2015年7月被告荔波县观音山示范区因资金周转困难，故向原告提出借款500万元请求，后经双方协商，就借款事宜达成合意，于2015年7月2日签订《一般委托贷款借款合同》，该合同约定：1、被告向原告借款500万元，年利率为12.2%，结息日为每月的20日；2、原告委托中国工商银行股份有限公司都匀分行向被告发放500万元贷款；3、借款期限为12个月，即2015年7月2日至2016年7月1日；4、借款用途为企业流动资金周转；5、被告不按期归还借款本息，不仅按12.2%年利率支付利息，而且还应按每日0.5%记收罚息；6、发生纠纷的管辖地法院为受托人所在地人民法院；7、合同还约定了其他事项。同时为了保障原告的合法债权，被告张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民向原告提供了位于荔波县的面积为1266.94平方米商业用房、位于漳江北街（财政局大楼旁）一块面积为126.74平方米土地及该宗土地上的1059.05平方米商业用房、位于玉屏镇文明路××面积为77.7平方米的住宅、玉屏镇文明路22号附301号面积为83.91平方米的住宅进行抵押，三方并于借款当日签订了书面的《三方协议》。合同签订后，中国工商银行股份有限公司都匀分行于2015年7月2日依约向被告打款500万元。借款期限即将届满，2016年6月16日，原告与被告荔波县观音山种养殖示范区、中国工商银行股份有限公司三方协议后，决定将借款期限进行展期至2017年7月1日。2017年6月21日，因被告未依约归还借款本息，故经原、被告及中国工商银行都匀分行三方协议，决定对借款期限进行展期，并签订了《一般委托贷款展期协议》，该协议约定：1、将借款期限展期至2018年7月1日；2、利息、罚息记收方式不变；3、除本协议另有约定外，原合同的有关条款有效。同时，原告与被告荔波县观音山种养殖示范区、张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民签订《抵押合同》，由被告张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民提供位于荔波县玉屏镇章江北路97号的两套面积共计为2167.92平方米商业用房以及位于玉屏镇力达市场内的一块152.92平方米土地及该宗土地上的商住房对上述借款本息进行担保，并在荔波县房管部门办理了抵押登记。展期后，被告荔波县观音山种养殖示范区在约定时间届满前仍分文未付至今，原告曾多次向被告进行催收均无果，为维护原告合法权益，依法起诉。 原告都匀市中小企业担保公司为证实其诉讼主张，向本院提交了如下证据： 1、营业执照、法定代表人证明、法定代表人复印件，证明原告基本信息及诉讼主体资格。 2、《一般委托借款合同》，证明2015年7月2日，原告与被告荔波观音山示范区就500万元借款事宜达成一致意见后，签订书面，合同约定：原告向被告出借500万元；借期1年（2015年7月2日至2016年7月1日）；约定借款期限内年利率12.2%。 3、《打款凭证》，证明原告于2015年7月2日委托中国工商银行都匀分行向被告荔波观音山示范区出借500万元。 4、《三方协议》，证明2015年7月2日张黔国、吴培琼、张黔军、华庭芳、陈荔民、李林梅提供抵押物为借款500万元提供担保。 5、《一般委托合同展期协议》，证明借款期限届满前，因被告无法清偿借款，与原告商量后，于2016年6月16日签署展期协议，将借款期限延展至2017年7月1日。 6、《工商银行特殊业务凭证》，证明原被告就还款期限延展达成一致意见后，工商银行对贷款手续做调整。 7、《一般委托合同展期协议》，证明在借款期限届满前，因被告无法清偿借款，双方将合同延展至2018年7月1日。 8、《工商银行特殊业务凭证》，证明原、被告就还款延展达成一致意见后，工商银行都匀贷款手续做调整。 9、《抵押合同》，证明张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民提供抵押物为被告荔波观音山示范区向原告借款500万元提供担保。 10、《银行明细单》，证明被告支付利息的情况。 11、律师费发票，证明原告为追回债务而产生的律师代理费54，009.43。 被告荔波观音山示范区、张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民未向本院提交证据材料，也未提交答辩意见。 本案经审理认定事实如下：2015年7月2日，被告荔波观音山示范区因资金周转困难，向原告都匀市中小企业信用担保有限责任公司提出借款500万元请求，原告作为委托人，中国工商银行股份有限公司都匀分行作为受托人，被告荔波县观音山种养殖示范区作为借款人，三方签订《一般委托贷款借款合同》，合同约定：1、被告向原告借款500万元，年利率为12.2%，结息日为每月的20日；2、原告委托中国工商银行股份有限公司都匀分行向被告发放500万元贷款；3、借款期限为12个月，即2015年7月2日至2016年7月1日；4、借款用途为企业流动资金周转；5、被告不按期归还借款本息，不仅按12.2%年利率支付利息，而且还应按每日0.5%计收罚息；6、发生纠纷的管辖地法院为受托人中国工商银行股份有限公司都匀分行所在地人民法院；7、合同还约定了其他事项。 同日，原告作为甲方与被告荔波县观音山种养殖示范区作为乙方，被告张黔国、吴培琼、张黔军、李林梅、陈荔民五人与案外人华庭芳作为丙方，签订了《三方协议》，协议约定1、被告自愿将其位于荔波县玉屏街道办事处板旺南面的111亩香猪加工厂土地使用权抵押给原告，作为偿还债务的担保；2、被告张黔国、吴培琼自愿将其名下位于荔波县，使用权面积为1266.94㎡商业用房（黔房权证荔波县字第××号）抵押给原告；3、案外人张黔军、华庭芳自愿将其名下位于荔波县（财政局大楼旁）一块面积为126.74㎡土地（荔国用［2004］第09号）及该宗土地上的1059.05平方米的商业用房（黔房权证荔波县字第201000229-1／2号）、位于荔波县平方米的住宅（黔房权证荔波县字第××号）、玉屏镇文明路22号附301号面积为83.91平方米的住宅（黔房权证荔波县字第××号）抵押给原告；4、位于荔波县内,一块使用权面积为152.92平方米的土地（荔国用［2008］第052号）及该宗土地上311.73平方米的商住房（黔房权证荔波县字第××号）抵押给原告。合同还约定了双方的其他权利义务。上述借款合同和三方协议签订后，中国工商银行股份有限公司都匀分行于同日向被告发放借款500万元。 2016年6月16日，因被告荔县波观音山种养殖示范区不能依约还款，与原告、中国工商银行股份有限公司三方协议后，决定将借款进行展期，签订了《一般委托贷款展期协议》，该协议约定：1、将借款期限展期至2018年7月1日；2、利息、罚息记收方式不变；3、除本协议另有约定外，原合同的有关条款有效。同时，原告作为抵押权人与被告荔波县观音山种养殖示范区作为借款人、被告张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民作为抵押人三方签订《抵押合同》，达成协议如下：抵押物为：1、张黔国、吴培琼名下位于荔波县平方米的商业用房（黔房权证荔波县字第××号）；位于荔波县，使用面积为900.98平方米的商业用房（黔房权证荔波县字第××号）抵押给原告；2、陈荔民、李林梅名下位于荔波县内,一块使用权面积为152.92平方米的土地（荔国用［2008］第052号）及该宗土地上311.73平方米的商住房（黔房权证荔波县字第201200122-1／2号）抵押给原告。抵押范围为：甲方的债权本金500万元及利息、违约金、赔偿金、甲方垫付的有关费用以及甲方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师代理费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。抵押期限从2017年6月21日至被告荔波县观音山种养殖示范区向原告还清500万元本金及利息为止。《抵押合同》还约定了其他权利义务。《抵押合同》签订后，合同当事人在荔波县国土资源局办理了抵押登记。展期后至今，被告荔波县观音山种养殖示范区未能归还借款本金，且利息仅付至2017年3月30日，经原告多次向催收无果，遂向本院起诉。 另查明，原告为实现本案案涉债权，产生律师代理费57,250元。 上述事实，原告提交的《一般委托借款合同》、《一般委托贷款展期协议》、《打款凭证》、《三方协议》、《工商银行特殊业务凭证》、《抵押合同》、《银行明细单》、律师代理费发票等证据在案为凭，以上证据材料，已经庭审质证及本院审查，与本案有关联性，予以采信并在卷佐证。 本院认为：原告与被告荔波县观音山种养殖示范区及委托方中国工商银行都匀分行签订的《一般委托贷款借款合同》、《一般委托贷款展期协议》，均系签约方当事人真实意思表示，约定内容合法有效，原告通过委托方依约履行了向被告荔波县观音山种养殖示范区交付借款500万元义务，被告方理应依照借款合同、展期协议履行还款义务。但被告未能履行，应承担违约责任，故对于原告请求判令被告荔波县观音山种养殖示范区偿还借款本金500万元有合同约定，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于原告诉请判令被告荔波县观音山种养殖示范区以500万元为基数,按照月息1.016%，从2017年3月30日起向原告支付利息至实际清偿本息之日止的主张，有合同约定，本院依法予以支持。 关于原告诉请判令被告荔波县观音山种养殖示范区以500万元为基数，按照每月1.5%，从2018年7月2日起向原告支付罚息至实际清偿本息止的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对于原告该项诉请，本院依法调整为判令被告应以500元为基数，按照月息0.984%，从2018年7月2日起向原告支付罚息至实际清偿本息止。 关于原告诉请判令被告荔波县观音山种养殖示范区支付原告因本次诉讼产生的律师费57,250元的主张，因双方有合同约定，本院依法予以支持。 关于原告诉请实现优先受偿权的主张，因原告、被告荔波观音山示范区以及被告张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民签订的《三方协议》、《抵押合同》均系双方真实意思表示，约定内容合法有效，四被告提供抵押物进行担保，并在荔波县房管部门办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”之规定，原告有权对被告张黔国、吴培琼、陈荔民、李林梅提供的抵押物实现优先受偿权，故对于原告该项诉讼请求，有合同约定，有事实和法律依据，本院依法予以支持。五被告经本院合法传唤，签收开庭传票后，无正当理由未到庭诉讼，应视为放弃诉讼权利，其不利后果，自行承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告荔波县观音山种养殖示范区于本判决生效后30日内偿还原告都匀市中小企业融资担保有限责任公司借款本金人民币500万元，并支付利息（利息以500万元借款本金为基数,按照月息1.016%，从2017年3月31日起支付至实际清偿本息之日止）、罚息（罚息以500万元借款本金为基数,按照月息0.984%，从2018年7月2日起支付至实际清偿本息止）； 二、原告都匀市中小企业融资担保有限责任公司对被告张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民提供的抵押物［1.位于荔波县平方米的商业用房（黔房权证荔波县字第××号）；2.位于荔波县，使用面积为900.98平方米的商业用房（黔房权证荔波县字第××号）；3.位于荔波县内,一块使用权面积为152.92平方米的土地（荔国用［2008］第052号）及该宗土地上311.73平方米的商住房（黔房权证荔波县字第201200122-1／2号）］，享有优先受偿权； 三、被告荔波县观音山种养殖示范区于本判决生效后30日内支付原告都匀市中小企业融资担保有限责任公司律师代理费57,250元； 四、案件受理费58,980元，因适用简易程序减半收取29,490元，由被告荔波县观音山种养殖示范区、张黔国、吴培琼、李林梅、陈荔民共同承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南州布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本院判决书则发生效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书确定履行期间的最后一日起计算。 审判员  罗国微 二〇二〇年八月二十五日 法官助理张载木 书记员杨桂林