山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初1725号 原告:中国建设银行股份有限公司日照分行,住所地日照市黄海一路**,统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人:王曙光,行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。 被告：郭子敬，男，1985年5月18日出生，汉族，居民，住日照市莒县北坛路**鼎盛花园**楼****。 公民身份号码2206251985********。 被告：孙明芳，女，1986年11月28日出生，汉族，居民，住日照市，住日照市莒县v> 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称建设银行日照分行）与被告郭子敬、孙明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行日照分行的委托诉讼代理人史金涛参加了诉讼，被告郭子敬、孙明芳经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行日照分行向本院提出诉讼请求：1.被告郭子敬、孙明芳偿还原告借款本金227958.75元及利息、罚息、复利(利息、罚息及复利按合同约定计算至实际给付之日止)；2.原告对郭子敬、孙明芳提供抵押的位于日照巿黄海一路南、北京路东日照市锦华广场13C幢01单元(01)1208号房产[产权证号：鲁(2018)日照巿不动产权第0001797号]在担保债权范围内就拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费等维权费用由被告承担。事实与理由：在2015年9月11日，原告与被告签订编号为370712208-2012-20151037983号的中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，约定郭子敬、孙明芳向原告借款24万元用于购买房产；借款期限为2015年9月14日至2045年9月14日止，共计360个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。原、被告以购买的房产为该贷款提供抵押担保，并于2015年9月11日办理了抵押登记，抵押权人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等)。在2015年9月14日，原告已履行了贷款发放义务。贷款发放后，基于被告未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告变更诉讼请求，将借款本金变更为224689.33元；没有保全，未产生保全费、公告费，这两项不再主张；律师费本案中主张1万元。 案经送达，被告郭子敬、孙明芳未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 为证明自己的主张原告提交证据如下： 证据一被告郭子敬、孙明芳的户籍登记查询结果，证明本案被告郭子敬、孙明芳的身份信息。 证据二个人住房（商业用房）借款合同，证明2015年9月11日，原告与借款人郭子敬、孙明芳签订中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》，约定郭子敬、孙明芳向原告贷款金额24万元用于购买房产，2015年9月14日至2045年9月14日止，共计360个月。借款年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。郭子敬、孙明芳以购买的房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 证据三个人贷款支付凭证，证明，2015年9月14日，原告将贷款24万元汇至日照市锦华房地产开发有限公司的账户，实际履行完毕支付义务。 证据四不动产登记证明，证明2018年1月19日，郭子敬将其名下房产[位于日照市黄海一路南、北京路东日照市产，不动产权证书号：鲁(2018)日照市不动产权第0001797号，不动产登记证明号：鲁（2018）日照市不动产证明第0002188号]办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司日照分行，原告在担保债权范围内对房产的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 证据五中国建设银行个人贷款对账单，证明被告最后一次还款时间为2019年12月31日，当日还款1350元；截至2020年8月10日，被告欠贷款本金224689.33元，利息6999.4元、罚息193.45元。 证据六山东省律师服务收费管理办法和山东省实行政府指导价律师服务收费标准，该标准已经废止，参照该标准； 证据七山东增值税发票，证据二、六、七共同证明，根据山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告为本案支付律师代理费10000元，此费用应由被告承担。 两被告未到庭发表质证意见，视为放弃诉讼权利，亦未向本院提交任何证据。 经审查，原告提交的上述证据真实，除证据六已经废止外，其他证据内容与本案具有关联，对上述证据的证据效力及证明力本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月11日，原告建设银行日照分行（贷款人）与被告郭子敬、孙明芳（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款人向贷款人借款240000元用于购买位于日照市黄海一路南、北京路东日照市产；借款期限为2015年9月11日至2045年9月11日；借款利率为在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采用等额本息还款方法；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下担保方式为抵押、最高额保证；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）；如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息等，上述相关费用同时也均由借款人承担。 上述借款合同签订后，建设银行日照分行于2015年9月14日按约定将借款本金24万元发放到被告郭子敬指定的案外人日照市锦华房地产开发有限公司账户内。另2018年1月19日，原告及被告郭子敬对位于日照市黄海一路南、北京路东日照市锦华广场13C幢01单元（01）1208号的房产设立抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2018）日照市不动产证明第0002188号。 后经原告催收，被告郭子敬、孙明芳出现逾期还款，截至2020年6月4日被告尚欠原告借款全部本金224689.33元及利息等。 另查明，原告为实现该债权支出律师代理费10000元。 本院认为，原告建设银行日照分行与被告郭子敬、孙明芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，双方金融借款合同关系成立且合法有效，对合同双方具有约束力，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告建设银行日照分行已按照约定向被告郭子敬、孙明芳发放贷款240000元，然被告郭子敬、孙明芳偿还了部分贷款本息后，未再按约偿还剩余本金及利息等，显属违约，根据合同约定原告有权宣布贷款全部到期，要求两被告偿还剩余未还全部借款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付律师费10000元，结合本案标的额、案情复杂程度等，本院酌定被告支付律师费5000元，超出该数额的律师费，本院不予支持。 被告郭子敬以其所购买的位于日照市黄海一路南、北京路东日照市产[不动产权证书号：鲁（2018）日照市不动产权第0001797号]为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立。如被告郭子敬、孙明芳未按约偿还借款，原告有权对该房产进行折价、拍卖、变卖所得价款行使优先受偿权。原告在案件审理过程中放弃公告费、保全费等部分诉讼请求，是在法律规定范围内对自己权利的处分，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭子敬、孙明芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金224689.33元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付）； 二、被告郭子敬、孙明芳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师费5000元； 三、如被告郭子敬、孙明芳未按上述第一、二项确定的期限足额偿还上述费用的，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告郭子敬名下的位于日照市黄海一路南、北京路东日照市产[不动产权证书号：鲁（2018）日照市不动产权第0001797号]与被告进行协商折价或对上述抵押房产进行拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照分行本案的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4719元，由被告郭子敬、孙明芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长 潘 涛 人民陪审员 丁 红 人民陪审员 费春义 二〇二〇年八月十七日 书 记 员 李义安 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××91（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）