北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初6777号原告：青春因子（北京）生物科技有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110105MA006XY14N。法定代表人：李琳，女，1979年1月4日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，青春因子（北京）生物科技有限公司总经理，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：蜗牛（北京）商务服务有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110113MA00BMT95T。法定代表人：徐海军，执行董事。委托诉讼代理人：李坡，北京广进律师事务所律师。原告青春因子（北京）生物科技有限公司（以下简称青春公司）与被告蜗牛（北京）商务服务有限公司（以下简称蜗牛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之法定代表人李琳、被告蜗牛公司之委托诉讼代理人李坡到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告青春公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告退还房屋2个月房租的履约保证金8200元；2．被告退还房屋剩余租金7480元；3．被告退还原告房屋非法盈利中间差价共计30600元；4．被告退还锁具400元；5．被告退还滞压资金的银行活期利息64．1元；6．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告于2018年6月19日签订租房合同，原告按合约交了相当于2个月房租的履约保证金8200元，最后一期6个月的房租共计26400元,至2019年12月25日。应被告的要求原告于2019年10月7日提出和平解约,被告承诺退还剩余房租和履约保证金8200元。原告于2019年10月29日搬离了该房屋并于2019年11月4日向被告移交了房屋钥匙，被告给予原告接收房屋钥匙的盖章文件和验收房屋以及解约合同的文件。被告至今未向原告退还任何租金和履约保证金。此外，被告与该房屋房东的签约价为3800元/月,而被告隐瞒了市场价,按第一年每月4100元/月,第二年4400元/月要求原告交的房租。应退还非法所得7200元。请法院判如所请。被告蜗牛公司辩称：双方并未解除合同，原告应当在2019年12月15日之前交纳下半年房租，原告未按期交纳房屋租金，故本案为原告违约，关于中间差价没有事实与法律依据，我方从涉诉房屋所有权人处租赁该房屋，已在签订《合同》时向原告出示该协议，我方与原告签订的协议时房屋租赁合同，并非是居间服务合同，故我方不是中介机构有权利进行转租。我方不知道原告换锁的事情，据我方所知，房屋所有设施均维持原状。故我方不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年6月19日，蜗牛公司（出租人、甲方）与青春公司（承租人、乙方）签订《写字楼租赁合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：一、甲方合法拥有坐落在顺义区×街×号院×号楼7层×房屋，建筑面积：66038平米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元66．38平米承租给乙方……三、租赁期限：3．1本合同租赁期为：贰年，即自2018年6月25日起至2020年6月14日止。3．3乙方是否需要甲方所拥有的顺义区×街×号院×号楼×层×办公用地注册地址：（是）……四、租金及付款方式，4．1该房屋首年租金按建筑面积计算为2．05元/平方米，首年月租金共计4100元，即每半年租金24600元。付款方式：压贰付陆。4．2乙方采取每半年为一期支付的方式向乙方支付下一半年的租金。合同签订后，乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内，预付第一期半年的租金……之后乙方应当在每半年租期届满前15个工作日（法定节假日顺延）前，向甲方支付下一季度租金。第一期，于2018年6月19日支付扣除免租以后的房屋金额为24600元；第二期，于2018年12月15日支付扣除免租之后的房屋租金为24600元，第三期，于2019年6月15日支付扣除免租之后的房租金额为26400元；每月房租为4400元。第四期，于2019年12月15日支付扣除免租之后的房租金额为26400元……六、履约保证金，6．2履约保证金的退还：租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然赔损除外），且无其他欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。6．32019年6月15日后若乙方违约需提前两个月通知甲方并需由乙方代为寻找客人，若成功签订租赁合同，则甲方退还履约保证金……十、合同的变更、解除与终止，10．1经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。10．2乙方有以下情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：……③拖欠租金一个月以上的（含1个月）……合同末尾甲方签名处加盖有北京蜗牛众信房地产经纪有限公司的公章、徐海军的签字、电话号码。蜗牛公司称其公司于2019年9月19日进行名称变更，曾用名为北京蜗牛众信房地产经纪有限公司。双方均确认，原告自2018年6月19日起向被告支付房租，最后一次房屋租金交至2019年12月25日。原告提交《解除房屋租赁合同》复印件、房屋交割清单复印件、收条及双方微信沟通记录，《解除房屋租赁合同》内容为：“甲方（出租人）：蜗牛（北京）商务服务有限公司，乙方（承租人）：青春因子（生物）科技有限公司，经友好协商，双方就顺义区×街×号楼×层×房屋的租赁合同达成如下协议：1：乙方于2019年10月25日前搬离房屋，并于2019年11月4日移交给甲方关于房屋的钥匙；2：甲方于2019年11月4日验收房屋，并出具验收报告；3：甲方承诺退还2019年11月4日-2019年12月25日的房租给乙方；4：甲方承诺退还乙方履约保证金8200元。”合同下方签订日期为2019年11月4日，甲方出租人：蜗牛（北京）商务服务有限公司上盖有“蜗牛（北京）商务服务有限公司合同专用章”。收条上记载：今收到×××钥匙一把，2019．11．4，盖有“蜗牛（北京）商务服务有限公司合同专用章”。微信沟通记录中，一方为原告，另一方微信名称为“蜗牛房屋租赁”，蜗牛房屋租赁：“咱们和平解约吧”，原告：“？为何”，蜗牛房屋租赁：“我是说咱们合同解约，咱俩”，原告：“解哪个约”，蜗牛房屋租赁：“租房的啊，×，您可以迁走，剩余房租和押金迁走后我退你”，原告：“你上次说×和平节约（解约）？是什么意思？押金推（退）给我，是吗？”对方名称为“蜗牛房屋租赁”的表示：“我回去看看合同，好像没多久了”，此后其还表示：“……你交的房租到期是12月份，应该是这段时间，我得先找一个接盘侠就给你退行吗？剩余房租家押金，你公司该注销……我找完客户，不用注册地址……合同该怎么办咱就怎么办就行了……”原告称其于2019年10月7日提出解除合同，被告2019年10月10日表示同意后，其于2019年10月26日迁走注册地址并于2019年11月4日向被告工作人员交付钥匙。被告认可收条的真实性，但否认《解除房屋租赁合同》复印件和房屋交割清单复印件的真实性，称所盖公章并非真实，其公司仅有两个章，一个为公章，另一个为合同专用章，并要求对《解除房屋租赁合同》和房屋交割清单上所盖公章进行鉴定。被告称收到原告的钥匙，但并非是退租。被告否认微信聊天记录的真实性，称无法确认对方为其公司员工，并称原告找到下家才能退还已交租金。庭审中，本院组织双方进行公章真伪的鉴定程序，原告同意在庭审后向本院提交《解除房屋租赁合同》和房屋交割清单的原件以用于鉴定。本院在第一次庭审后，向双方确认第二次庭审时间为2020年7月27日。第二次庭审前，原告向本院明确《解除房屋租赁合同》、房屋交割清单及收据的原件三份均已丢失，无法向本院提交。原告提交微信聊天记录，微信沟通记录中“蜗牛房屋租赁”称：“16年底，我们确有不到3000收的房子，这没错，这个房子去年底收的，收房还3800呢”。原某称被告从涉诉房屋所有权人处租赁房屋租金为2500元，但仅为听说，未有证据提交。原某提交曹金龙的书面证言一份，该证明承认其为房产中介经纪人，获得李琳支付的1500元房屋中介服务费。被告提交转租协议，内容为：“甲方：张时栋房屋产权编号：京（2016）顺义区不动产权第0015365号，乙方：北京蜗牛众信房地产经纪有限公司，1．甲方同意将位于顺义区×街×号院×号楼×层×房屋交付乙方进行转租事宜。2．协议期限2018年4月26日至2023年4月30日至。乙方接手前该房屋所有的一切债权，债务均由甲方负责，甲方保证所租赁给乙方的房屋在租赁事宜方面乙方有完全的处分权……接手后的一切转租行为及产生的债权债务由乙方负责，与甲方没有任何责任”。被告称其在与原告签订《合同》时已向原告出示该协议。原告提交日期为2018年6月23日的收据，载明：“今收到青春因子（北京）生物科技有限公司交来400元锁具”，交款人处有青春公司法定代表人李琳签字。蜗牛公司称涉诉房屋于2020年3月由被告转租给第三人。2020年7月27日庭审时，原告当庭确认确实已经丢失了《解除房屋租赁合同》、房屋交割清单及收据的原件。被告对本案无法继续完成公章真伪鉴定予以认可，并坚持主张《解除房屋租赁合同》、房屋交割清单上公章为假。上述事实，有庭审笔录、《合同》、《解除房屋租赁合同》、房屋交割清单、收条、微信沟通记录等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《合同》系青春公司与蜗牛公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，双方系房屋租赁合同关系。本案焦点为双方是否已经达成解除房屋租赁合同的合意，综合原告提交的聊天记录中名为“蜗牛房屋租赁”一方的微信登记信息，其自身设定的名称为：“蜗牛老徐写字楼租售工商代账”、该微信账号登记的手机号码确为被告法定代表人徐海军所有、微信名称为“蜗牛房屋租赁”一方确已接收原告5000元租金的转账，且被告认可收据上公章的真实性，认可该公司仅有公章和合同专用章，并承认其已收到原告交回的钥匙，综上，本院认为，蜗牛公司对合同解除的意向已通过收取原告交回钥匙的方式明确，虽然蜗牛公司辩称只是同意代原告领租户看房，是为了带看房方便而收下钥匙，但是对此并没有提交证据予以证实，按照房屋租赁合同的交易习惯，交回房屋钥匙即视为房屋的交付，因此，本院对双方已对房屋租赁合同解除达成合意之事实予以确认，对原告主张退还履约保证金8200元及退还2019年11月4日至2019年12月25日房屋租金予以支持，对被告的辩解意见不予采信。关于原告主张退还涉诉房屋非法盈利中间差价及利息，本院认为双方之间系房屋租赁关系，根据双方签订的《合同》条款，原告该主张没有法律依据，也不符合双方的约定，本院对此不予支持。关于锁具的费用，鉴于原告更换锁具是为其自身经营便利，且双方签订的《解除房屋租赁合同》未就更换门锁的费用进行约定，故本院对此不予支持。原告法定代表人李琳本应当在第一次庭审中提交证据原件即鉴定材料的原件，由于李琳逾期提交证据原件材料，自身原因导致在鉴定程序启动后鉴定材料原件丢失，从而影响了本案的审理程序也浪费了有限的司法资源，本院对于李琳逾期提交证据材料原件之行为在此予以训诫。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蜗牛（北京）商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告青春因子（北京）生物科技有限公司履约保证金八千二百元;二、被告蜗牛（北京）商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告青春因子（北京）生物科技有限公司剩余房屋租金七千四百八十元；三、驳回原告青春因子（北京）生物科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百八十五元，由原告青春因子（北京）生物科技有限公司负担一百六十三元（已交纳），由被告蜗牛（北京）商务服务有限公司负担三百二十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年八月三十一日法官助理 夏 天书 记 员 田小星