中华人民共和国 广东自由贸易区南沙片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0191民初10793号 原告：广州伊迈璟贸易有限公司，住所地广东省广州市天河区华强路****，统一社会信用代码91440101MA59AYF31D。 法定代表人：ASHISHMONGA。 委托代理人：姚某某，女，1993年2月8日出生，汉族，住广东省汕头市潮**，系该公司职员。 委托代理人：纪某某，女，1991年4月20日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区，系该公司职员。 被告：倪某2，男，2003年11月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区， 法定代理人：李某，女，1969年5月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系被告母亲。 法定代理人：倪某，男，1964年12月7日出生，汉族，住广东省广州市增城区，系被告父亲。 原告广州伊迈璟贸易有限公司与被告倪某2房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月7日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚某某、纪某某，被告法定代理人李某、倪某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租房押金32000元；2、判令被告返还原告2020年4月3日-2020年4月4日租金1129.032元；3、判令被告拖欠租房押金所产生的利息，按照每天0.5%计算。事实和理由：原被告通过中介公司于2017年3月28日签订租赁合同，约定被告将位于广州市天河区纪某某房出租给原告，期限为2017年4月5日至2019年4月4日，租金为每月16000元，原告支付了押金32000元。后原告与被告签订续租合同，租赁期限延至2020年4月4日，被告继续保留原告缴纳的押金32000元。合同约定，租赁期满或合同解除，被告应将押金无息返还给原告。续租合同到期后，被告无故拒绝原告办理迁出工作并结算返还押金。原告多次要求被告返还押金，被告始终推脱。 原告向本院提供以下证据：1、收据2份，证明原告付了押金给被告；2、房屋租赁合同1份；3、报警回执、安全局回执，报警回执证明是我方先报警的，安全局回执是因为被告在答辩状中提及我方存放很多易燃物品，我方想要证明我方是没有易燃物品；4、音频、视频CD，证明被告侮辱我方员工；5、律师函，证明我方之前想要与被告协商，但是寄去的律师函被退回；6、不续租通知，证明我方提前一个月告知被告我方不续租；7、法定代表人的微信沟通，证明双方没有协商成功，所以我方不再续租。 被告辩称：1、判令原告赔偿我方该物业与装修风格一致所配置办公家具价值46988元（不含施工费、人工费）并损毁印度红门坎石价值800元，损害网线、电线价值约3000元，合计总价值50788元。由于原告押金32000元不足以抵扣赔偿款，故原告需向我方补足赔偿款18788元。2、判令本案诉讼费由原告承担。3、我方保留反诉权利。原告在合同签订后履行期间向我方提出要求更改室内装修、办公家具及将2412入室门改造玻璃门，经双方协商，我方只同意原告暂时将2412入室门改造成玻璃门，并且约定其退房后恢复原来木门面貌（见双方2017年5月12日签订的改造协议）。《广州市住房租赁合同》第六条明确约定若原告需要对房屋增加设备，必须经过我方书面同意，否则原告不得擅自拆改房屋装修设备，因为该办公室的办公台、办公屏风已与墙体及地面用螺丝固定，已经是不可分离的一个装修整体结构。2020年3月26日，原告雇员代表姚小姐与被告在微信上约定于2020年4月1日交还物业，因我方有事推迟至第二天，我方于2020年4月2日上午到现场发现在出租时提供的与装修风格一致所配置办公台、办公椅等家具已失窃，并损毁印度红门石坎、网线、电线等，并发现原告当天下午6点仍未将2412房大门从外面反锁极其不安全，故将2412房大门换了锁芯，但2411、2413方面直到4月7日才更换锁芯，而原告一直持有房门钥匙。故原告仍需向我方支付4月3日、4日的租金。原告未对我方失窃家具及毁损网线等进行赔偿，押金不足以抵扣相关费用，原告要求支付利息不成立。 被告向本院提供以下证据：1、《广州市房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》；2、改造协议；3、被告在租赁期间提供与装修风格一致所配置办公家具图片；4、2020年4月2日我方发现案涉物业被原告盗窃办公台、办公椅等办公家具，损毁并损毁印度红门坎石，损毁网线、电线后现场图片；5、原告法定代表人与我方微信聊天记录，证明原告通过散布谣言等方法抹黑让案涉物业租不出去；6、原告租赁房屋期间堆放了大量香水、纸皮、蜡烛等易燃物品图片；7、2020年4月2日我方发现该物业被原告盗窃办公台、办公椅等办公家具，并损毁印度门坎石、网线、电线后报警回执；8、户口本、身份证及房地产权证；9、办公家具购买发票，证明该物业与装修风格一致所配置办公台、办公椅等办公家具购买凭证；10、我方与物业管理处李水勇经理微信聊天记录；11、我方与物业管理处李水勇经理微信聊天记录；12、广州市天河区冼村派出所到原告办公室检查堆放了大量香水、纸皮、蜡烛等易燃物品现场图片；13、我方与原告委托代理人姚某某的微信聊天记录，证明双方约定交还物业时间记录及在合同租赁期间原告发给我方的物业现场堆放大量纸皮的照片记录。 经审理查明，根据粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号产权证显示位于广州市天河区华强路2号2411房、2412房、2413房的权属人登记为倪某2。 2017年3月28日，倪某2（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《房屋租赁合同》（NO.8800186），约定：一、甲方同意将座落在广州市天河区纪某某房的物业出租给乙方作办公使用，建筑面积156.84平方米。二、甲乙双方议定上述房屋租金为人民币壹万陆仟元整（￥16000元），租赁期自2017年4月5日至2019年4月4日止，共计24个月。租金按月结算，由乙方在每月第5日前按现金或转账的付款方式缴付租金给甲方。三、甲乙双方约定，乙方需交纳人民币叁万贰仟元整（￥32000元）作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之后已缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。……六、8、租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前叁拾日与甲方协商，双方另签订合同。……七、3、租赁期满解除合同之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。2017年3月28日，被告出具《收据》称已收到原告交来的押金32000元。 2019年4月5日，被告（作为甲方）与原告（作为乙方）签订《广州市住房租赁合同》，对涉案房屋的续租事宜进行了约定。其中：第二条（一）租赁期限2019年4月5日至2020年4月4日，月租金￥17500。（四）押金：由于此为续租合约，押金32000元，乙方已于2017年4月4日前一次性支付给甲方。租赁期满或合同解除，乙方结清相关费用（包括应由乙方承担的费用以及房屋附属物品、设施损毁赔偿金等）并按期搬出时，甲方应于同日将押金无息返还给乙方。如乙方未按合同约定付清相关费用，甲方有权将押金用于抵扣相关费用，剩余部分应返还给乙方；不足以抵扣的，乙方应据实予以补足。第三条、（一）甲方应于2019年4月5日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电煤气使用等情况进行交验，结清各自应当承担的费用。甲方返还押金、乙方移交房门钥匙后视为房屋腾退完成。 2017年5月12日，原被告签订一份《协议》，内容为：乙方（即原告）承租甲方（即被告）位于广州市天河区华强路**富力盈丰大厦23A11，23A12,23A13物业用作办公用途。现经双方协商，甲方同意乙方将23A12房门改造成玻璃门以便办公使用（改造费用由乙方承担）。乙方承诺退租前将其还原至原有面貌，或可经甲方同意下保留玻璃门。本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。 2020年3月2日，原告向被告发出《富力盈丰大厦A座2411-2413不续租通知》，告知其于2017年4月至2020年4月承租了2411，2412与2413房间作为办公室，现依照合同精神提前1个月通知其于2020年4月3日租约满了之后不再续租。其于2020年4月3日24:00前撤离，届时合同将自动过期，撤离当天需退押金32000元。 庭审中，原告称其已于2020年4月1日搬离涉案物业，被告于第二天收回物业。被告表示不在本案中就其在答辩中的诉求提出反诉。被告称其印度红门坎石被原告毁损，价值800元，原告表示同意赔偿800元或予以更换。原被告均确认玻璃门已恢复原状。原告对被告提供的证据3与装修风格一致所配置办公家具图片不予认可，认为不能证明其承租案涉物业时图片上的家具是存在的，且部分图片的创建时间是2017年，修改时间是2015年。 本院认为：原告系台港澳法人独资企业，本案为涉外民事纠纷，本案的当事人选择在本院起诉及应诉，接受本院的管辖，故本院对本案具有管辖权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第八条规定，本案原被告双方均援引我国内地法律且未提出法律适用异议，故本院确认本案适用我国内地法律作为解决本案争议的准据法。 原被告就案涉物业签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示且不违反法律规定，该协议合法有效，对双方均有约束力，双方应当遵照履行。原被告在合同中约定，租赁期内，原告应缴纳给被告押金32000元，租赁期满或合同解除，原告结清相关费用并按期搬出后，被告应于同日将押金无息返还给原告。现租赁期间届满，原告已将案涉物业交还被告，被告应将租房押金返还给原告，被告抗辩称家具失窃及网线、电线毁损未提交证据证实且被告表示不在本案中提出相应反诉，故原告要求被告返还押金本院依法予以支持，原告同意赔偿原告印度红门坎石800元，应从32000元押金中直接抵扣。关于原告诉请之押金利息，因双方就是否应当返还押金发生争议，被告并无占有32000元押金的故意，故对原告该请求不予支持。关于原告诉请之4月3日、4日租金，原告知晓合同约定的租赁期限，其提前搬离系因撤场等事宜且已经双方合意，故对原告该请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十九条之规定，判决如下： 一、被告倪某2于本判决生效之日起十日内返还原告广州伊迈璟贸易有限公司押金31200元； 二、驳回原告广州伊迈璟贸易有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费508元，由原告广州伊迈璟贸易有限公司负担182元，被告倪某2负担326元。 本判决为终审判决。 审判员 赵 岚 二〇二〇年八月三十一日 书记员 古美萍