山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0923民初1722号 原告：田大勇，男，1973年6月25日出生，汉族，居民，住东平县。 委托诉讼代理人：张海龙，山东公允律师事务所律师。 被告：孙永桥，男，1963年4月15日出生，汉族，居民，住东平县。 被告：李广珍，女，1964年5月12日出生，汉族，居民，住东平县。（系被告孙永桥之妻） 二被告共同委托诉讼代理人：孙亚运（被告孙永桥、李广珍之子），男，1990年7月4日出生，汉族，居民，住东平县。 原告田大勇诉被告孙永桥、李广珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘晖担任审判长,与人民陪审员崔菊、吕修良组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告田大勇的委托诉讼代理人张海龙、被告孙永桥到庭参加诉讼，被告李广珍经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼；第二次开庭时原告田大勇的委托诉讼代理人张海龙，被告孙永桥及被告孙永桥、李广珍的共同委托诉讼代理人孙亚运到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田大勇向本院提出诉讼请求：1、要求被告孙永桥、李广珍立即交付位于东平县户）房屋及29号储藏室，并协助原告田大勇办理房屋产权过户登记手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月25日原告田大勇与被告孙永桥、李广珍签订房屋买卖合同，约定两被告将位于东平县城民心家园小区B区1号楼1单元801室房屋一套以450，000元的价格出卖给原告田大勇，原告田大勇支付了购房款450，000元，并由被告孙永桥、李广珍之子孙亚运向原告田大勇出具了收到条，但被告孙永桥、李广珍至今未将房屋交付于原告田大勇，也未办理房产过户登记手续。 被告孙永桥辩称，我根本不知道卖这个楼，当时我儿子孙亚运以借了人家100，000元钱给他妈治病为由让我签的名，也让我妻签的名按的手印，根本没有说卖楼的事，我一个银行卡也没有，我儿子孙亚运拿着我的身份证办的卡，卡在我儿子孙亚运手里，钱打没打我卡上我不知道。这里边有隐情，请求追究我儿子孙亚运的责任。我只知道卖给李海洋房子的事，这个楼过户的事我得跟家属商量。我签字时只有我和我儿子孙亚运在场，无其他人在场。田大勇一直没有找过我，我也不认识田大勇，不同意过户。 被告孙永桥、李广珍委托诉讼代理人孙亚运辩称，这个房子的买卖合同不是单纯的房屋买卖，是以借款的形式抵押给原告的。因我以前与刘庆发之间存在借贷关系。当时我想借刘庆发的100，000元钱，刘庆发说他没钱，给我想想办法。2019年10月23号左右，刘庆发给我打电话，他说他也正好需要钱，他说他伙计田大勇那里给我借点，正好他也用点，然后刘庆发问我这100，000元我两个月能还上不？我说能还上，他说两个月必须还上这100，000元，如果这两个月能还上就不要利息了。我就答应了。刘庆发说明天一早让田大勇给我打电话。2019年10月25日早10点左右，刘庆发打电话，说让我回家一趟，让我爸妈签字，我就回了家一趟，让我爸妈签字。后见了刘庆发，刘庆发告诉我，他把我欠他的钱都归到田大勇那里去，多余的钱刘庆发说用用，我有点害怕，问刘庆发行不？因我跟田大勇不熟，别到时候他不承认了。刘庆发说只要我对事绝对没问题。因为我着急用钱，我就没说别的，就找我爸妈签字去了。去了之后刘庆发说，亚运我说你写，大体内容就是以450，000元将民心家园1号1单元801室转让给田大勇，房主签字并按了手印。因为当时8楼的购房合同一直在刘庆发那里抵押着，并打了一个收款条，应该是还有一个借条，写没写借条我记不清楚了。签完合同后，刘庆发就把我之前打给他的所有借条给我了，之前打的借条大约有200，000元左右，当时我就把退给我的借条撕了，我就没有了。这200，000也是每10，000元每个月500元利息。刘庆发让我以后别再转账了，给他现金，因为现在我们之间没有借贷关系了。让我把利息给他，他再把利息再转给田大勇。因为我不认识田大勇，也没有和田大勇联系，我说行。我说让田大勇直接把钱打我爸卡上就行，刘庆发说钱太多，得去银行转，正好田大勇下午得去你住的那里民心家园1-1-801那里看一眼。2019年10月25日下午两点左右，刘庆发给我打电话，说田大勇给我转账，让我带着我爸爸去东平县委南的农业银行，并带上我爸爸的身份证和银行卡，于是我带着我爸爸孙永桥就去了，田大勇先给我爸爸尾号为4717的卡转了450，000元，接着刘庆发就从我爸爸银行卡转走350，000元，转到了他卡上了，给我留了100，000元，并告诉我12月25号前一定把这100，000元还给田大勇，因为这100，000元没有利息，据刘庆发说这100，000是他给我付的利息，因为那些钱他用了。12月8号刘庆让提前把钱给田大勇，我说行，我尽量。刘庆发说不是尽量是一定，并且是给刘庆发现金，我说好。2019年12月10日当时我母亲住院没有在东平，我给刘庆发打电话说一万一万的给你吧，25号之前也能给够了。由于当时刘庆发非要现金，我没有办法回去，于是我把钱转给了我朋友王培明，让他提出现金交给刘庆发。11号我又向王培明转账10，000元，取出现金交给刘庆发，当时刘庆发也没有写收到条。2019年12月14号晚上，我又向王培明转账20，000元让他取出现金交给了刘庆发。2019年12月15号晚因王培明没有时间去取钱，我向刘庆发说明情况，没有办法刘庆发只能让我转账给他，我向刘庆发转账10，000元，2019年12月18日晚上我向刘庆发转账37，000元，2019年12月19日晚上我向刘庆发转账7000元，2019年12月20日我向刘庆发转账6000元，就这样100，000元全部交给了刘庆发，刘庆发声称转账给了田大勇。刘庆发说剩下的钱让我按月还利息，只要能把剩下的钱还给田大勇，就把我的房子拿回来。因为今年5月份我没有向刘庆发支付利息，刘庆发没有联系上我，找我爸爸、岳父都没有找到我，6月份就收到了田大勇的传票。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的2019年10月25日原、被告双方所签订的《房屋买卖合同》、被告孙永桥与东平县城市建设综合开发公司所签订的《商品房预售合同》（合同编号为YS00026843号，房屋代码是98008）、被告孙永桥、李广珍的户籍登记户口页及身份证复印件、民心家园现场拍摄的照片四张的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1、原告田大勇提交2019年10月25日15时20分向被告孙永桥银行账号尾号为4171的农业银行账户转款450，000元的银行交易凭证及被告孙永桥、李广珍出具的收到购房款450，000元的收到条，证明原告田大勇已向被告孙永桥、李广珍支付了购房款450，000元；被告孙永桥辩解对转账记录不知情，购房款450，000元的收到条上的签字是其和被告李广珍本人书写，但是签字的时候收到条上面的字都没有；经审查，本院认为被告孙永桥虽主张对原告田大勇主张的上述转款并不知情，但是原告田大勇提供的收到条、银行转款记录及被告代理人孙亚运的陈述，能够证明原告已向被告孙永桥的银行账户支付了上述450，000元购房款，因此本院依法将原告田大勇提交的银行交易凭证认定为有效证据；被告孙永桥认可2019年10月25日出具的收到条上的其和被告李广珍的签名均是其本人书写，虽辩解签名前收到条上为空白，但并未提供证据予以证明，因此本院依法将原告田大勇提交的收到条确定为有效证据；对被告孙永桥的辩解不予采信;2、被告孙永桥、李广珍提交被告孙永桥的中国农业银行个人明细对账单一宗，证明450，000元是借贷关系形成的，不是房屋买卖形成的；原告田大勇对转账记录的真实性无异议，对于2019年10月25日原告田大勇以银行转账的方式支付给被告孙永桥450，000元购房款无异议，其他的与本案不具有关联性；经审查，本院认为，被告孙永桥、李广珍提交被告孙永桥的中国农业银行个人明细对账单能够证明原告田大勇向被告孙永桥银行卡转账450，000元的事实，双方对该证据的真实性无异议，本院予以认定。但仅凭该份证据，没有其它证据，不能证明其主张的本案名为房屋买卖，实为借贷关系的事实，对被告所要证明的事实本院不予采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月25日，原告田大勇与被告孙永桥、李广珍签订《房屋买卖合同》，约定被告孙永桥、李广珍将其所有的位于东平县城民心家园小区B区1号楼1单元801室（8楼东户，房屋代码：98008室）及储藏室一间（储藏室29号）出卖给原告田大勇，房屋总价款（含储藏室）为450，000元，房款支付方式为合同签订时原告田大勇一次性支付给被告孙永桥、李广珍，以银行转账为准。被告孙永桥、李广珍在收到原告田大勇的银行转账购房款后为原告田大勇出具收到条。同时约定，因涉案房屋还没有办理房产证，若能够办理房产证时被告孙永桥、李广珍必须负责办理房产证，办理房产证的所有费用由原告田大勇承担。被告孙永桥、李广珍取得房产证后应及时协助原告田大勇将房屋过户至原告田大勇名下，过户所需的全部费用由乙方承担。同日，原告田大勇按照合同约定通过银行转账的方式向被告孙永桥支付购房款450，000元，被告孙永桥、李广珍向原告田大勇出具了收到上述450，000元购房款的收到条。现涉案房屋已具备办理房产证的条件。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告田大勇与被告孙永桥、李广珍均为完全民事行为能力人，合同约定的标的物具体、明确，庭审中，孙永桥虽主张其对涉案房屋买卖的事实不知情，但从其文化程度、签订购房合同、出具收款条、参与房款转账的事实能够证明被告孙永桥对本案房屋买卖的事实是明知的、自愿的；涉案购房合同内容亦不违反法律规定，且不具合同无效的情形。因此，本院认定为原、被告于2019年10月25日签订的《房屋买卖合同》为有效合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告田大勇已按照合同约定向被告孙永桥、李广珍支付了相应的购房款且涉案房屋现已经具备了办理房产证手续的条件，被告孙永桥、李广珍应当按照合同约定的向原告田大勇交付位于东平县城民心家园小区B区的1号楼1单元801室（8楼东户）房屋及29号储藏室，并协助原告田大勇办理房屋产权及过户登记手续。被告孙永桥、李广珍虽主张涉案房屋系因其子孙亚运民间借贷关系而产生了抵押，不是真正的房屋买卖，但被告孙永桥、李广珍庭审中并未提供充分证据证明其子孙亚运与原告田大勇之间存在民间借贷关系，本院不予采信；被告孙永桥、李广珍主张的其子孙亚运与案外人刘庆发之间的民间借贷关系和原告田大勇与被告孙永桥、李广珍之间的房屋买卖关系并非同一法律关系，被告孙永桥、李广珍之子孙亚运与案外人刘庆发之间的民间借贷关系可另案处理，本案不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告孙永桥、李广珍于本判决生效之日起十日内向原告田大勇交付东平县城民心家园小区B区1号楼1单元801室（8楼东户，房屋代码：98008）及29号储藏室，并协助原告田大勇办理房屋产权过户登记手续； 案件受理费8050元，诉讼保全费2770元，共计10820元，由被告孙永桥、李广珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 员 刘 晖 人民陪审员 崔 菊 人民陪审员 吕修良 二〇二〇年八月十一日 法官助理杜芳 书记员杜彦洁