湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1036号原告：胡娜，女，1983年11月19日出生，汉族，住黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：柯树华，大冶市义诚法律服务所法律工作者。被告：管林海，男，1981年8月8日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：王碧，湖北超强律师事务所律师。原告胡娜诉被告管林海共有权确认纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡娜及委托诉讼代理人柯树华、被告管林海及其委托诉讼代理人王碧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡娜向本院提出诉讼请求：1、确认位于黄石市亚光新村37-25号，房屋所有权证号为鄂（2016）黄石市不动产权第0007509号，目前登记为被告一人所有，建筑面积为131.84㎡的房屋为原、被告共同所有的夫妻共同财产，同时判令被告在本案判决生效后七日内协助原告将该诉争房屋登记为原、被告二人共同所有。2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年2月16日登记结婚，婚后于2014年9月5日生育一女孩，小孩出生后坐月子时，被告及其父母对原告不闻不问，原告父母便将原告接回娘家居住。自原告回娘家居住后至今，被告长期对原告不理不睬，也不给付小孩抚养费。2016年4月21日被告将原、被告结婚时居住的按揭房屋连同原告的嫁妆、衣服都私自卖掉，2016年11月30日又私自以其一人名义购买本案诉争房屋。由于本案诉争房屋系原、被告婚姻关系存续期间购买，依据婚姻法第十七条规定，故被告私自偷偷购买的本案诉争房屋应属夫妻共同财产。既然是夫妻共同财产，原告依法有权要求被告协助原告将本案诉争房屋登记为二人共同所有，另由于原、被告因感情不和分居多年，双方正在闹离婚，且由于被告自2019年将诉争房屋委托中介和自行在网络上挂牌出售，被告的行为有侵吞共同财产的动机和行为。原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告管林海答辩称，一、原告诉请没有事实和法律依据，应当依法驳回。1、涉案黄石市亚光新村37-25号房屋系贷款购买，首付只付了10万元，连被告都没有物权，要更改登记除非先要撤销银行的他项权证。2、涉案黄石市亚光新村37-25号房屋系婚前财产转化，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”3、该房屋应当在离婚诉讼中去解决，因为原告在离婚诉讼中己经提出来分割的请求，但原告在离婚冷静期内另行起诉，违反了婚姻法的相关规定，属于虚假诉讼。二、原告只能享有房屋增值的收益，对物权没有权利主张。1、根据《中华人民共和国物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”不动产的权利以登记为准，即使确了权只有登记才能生效。2、如果原告确实要增名，根据《中华人民共和国物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”原告应当向不动产登记机关提出异议，或者通过行政诉讼解决，民事诉讼无权解决。原告明知该房屋登记为被告一人，但从未向不动产登记机关提出异议。3、原告在起诉离婚时诉状中承认“原、被告结婚时居住的商品房是被告婚前购买，由双方婚后归还按揭贷款，依法婚后归还的按揭贷款部分及房屋增值部分对原告有份。”说明其也认可自己对该房屋产权没有权利主张，仅主张房屋增值部分。4、根据《中华人民共和国物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”不动产登记由登记机构管理，被告没有权利和义务配合办理房产变更登记。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的网上挂牌出售房屋的信息真实性无异议，关联性、证明内容有异议，认为被告一直连续处理个人财产，买房卖房是被告合法行使个人财务权利，且现在因为在银行贷款，无法卖房；本院认为该证据具有真实性，能证明本案事实，故予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系夫妻关系，双方于2014年1月16日登记结婚。婚前被告管林海购买了位于黄石市西塞山区沿湖路488号10-2-802室房屋，庭审中被告陈述购买该房屋时间为2011年，并办理按揭贷款。原、被告婚后被告继续偿还贷款。被告管林海于2016年年中将该房屋出售。2016年11月被告管林海购买位于黄石市黄石港区亚光新村37-25号二手房屋[不动产权证号：鄂（2016）黄石市不动产权第0007509号]，并于2016年12月19日办理了不动产权证书，登记权利人为被告一人。2017年1月9日被告向银行按揭贷款39万元，庭审中被告管林海陈述购买诉争首付款为10万元。2018年被告将房屋在网上挂牌出售。2019年6月本院立案受理原告胡娜诉被告管林海离婚纠纷一案，经审理本院判决驳回原告胡娜的诉讼请求。现原告认为被告在婚姻存续期间购买的诉争房屋应属夫妻共同财产，故提起诉讼，双方形成讼争。本院认为，夫妻关系存续期间，除有特别约定或者法律规定之外，夫妻一方取得的财产应属夫妻共同财产。本案中原、被告双方自2014年1月16日登记结婚后被告继续偿还其婚前购买房屋的贷款，该还贷款项系原、被告双方婚后共同财产，故原告对偿还房屋贷款及其相对应增值部分享有权利。因被告出售该房屋时并未告诉原告，也没有向原告给付应分得的部分。在出售房屋后被告又独自购买诉争房屋，购买时仅支付首付款10万元，该10万元的来源即使是被告出售婚前购买房屋的全部款项，如前所述原告对该款项应该分得部分，因此被告辩称本案诉争房屋系其婚前财产转化而来的主张不能成立。故被告在夫妻关系存续期间购买本案诉争房屋，在双方对诉争财产权属没有约定的情况下，应归原告、被告所有。原告胡娜主张诉争房屋为夫妻共同财产的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。被告已办理诉争房屋的不动产权证书，该房屋已在不动产登记部门进行了登记，故被告已取得相对应的物权，被告辩称其尚未取得物权的主张亦不能成立。因被告购买诉争房屋办理了按揭贷款，并办理了抵押登记，贷款尚未还清，原告主张应将诉争房屋登记为原、被告二人共同所有，其登记后势必会影响抵押权人的权利，故在贷款尚未还清的情况下，不宜将诉争房屋登记至二人共同名下，因此本院对原告的该项请求不予处理。在房屋贷款还清的情况下原告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十九条之规定，判决如下：一、确认登记在被告管林海名下的位于黄石市黄石港区亚光新村37-25号房屋[不动产权证号：鄂（2016）黄石市不动产权第0007509号]属原告胡娜与被告管林海的夫妻共同所有财产。二、驳回原告胡娜的其它诉讼请求。案件受理费100元（已减半收取），由被告管林海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  胡又林二〇二〇年八月三十一日书记员  肖 君