江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初4401号原告：宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市官林镇凌霞村，统一社会信用代码91320282087934454J。法定代表人：王鸿博，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾豪，江苏行道律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤洁，江苏行道律师事务所律师。被告：宋丹，男，1970年10月17日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：傅琴，宜兴市俊知法律服务所法律工作者。被告：吴俊芳，女，1970年2月19日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：傅琴，宜兴市俊知法律服务所法律工作者。被告：宜兴市广源环保科技有限公司，住所地宜兴环科园岳东路**谢桥创业园**，统一社会信用代码91320282678963839Y。法定代表人：宋丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅琴，宜兴市俊知法律服务所法律工作者。原告宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司（以下简称中合华惠公司）与被告宋丹、吴俊芳、宜兴市广源环保科技有限公司（以下简称广源公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中合华惠公司的委托诉讼代理人顾豪，被告宋丹、吴俊芳、广源公司的共同委托诉讼代理人傅琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中合华惠公司向本院提出诉讼请求：1.判令宋丹、吴俊芳归还借款本金40万元及期内欠息（以40万元为基数，自2020年1月21日起至2020年5月8日止，按年利率17.04%计算）、逾期罚息（以40万元为基数，自2020年5月9日起至实际还款之日止，按年利率17.04%上浮30%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2020年5月9日起至实际还款之日止，按年利率17.04%上浮30%计算）；2.判令宋丹、吴俊芳赔偿原告为实现债权按委托合同约定需支付的律师费损失28600元；3.判令原告就上述第一、二项债务及本案诉讼费对宋丹、吴俊芳提供抵押的坐落于宜兴市的房屋及土地使用权［不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第0006521号］经拍卖、变卖或依法变价所得价款在登记债权数额80万元范围内享有优先受偿权；4.判令广源公司对宋丹、吴俊芳的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由三被告共同负担。审理中，原告申请撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2019年5月8日，宋丹、吴俊芳因需向其公司借款并签订《最高额借款合同》，约定由其公司向宋丹、吴俊芳提供最高贷款余额不超过80万元的贷款。宋丹、吴俊芳以名下不动产为上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，广源公司为宋丹、吴俊芳的上述债务提供连带保证责任担保。合同签订当日，其公司按约发放贷款40万元，借款到期日为2020年5月8日，月利率为14.2‰。合同履行过程中，宋丹、吴俊芳未按约还本付息，现借款已逾期欠息多时，其公司为此诉至法院。被告宋丹、吴俊芳、广源公司共同答辩称：对于欠款本金、期内利息、罚息及复利无异议，对抵押及保证事实无异议。本院经审理认定事实如下：2019年5月8日，中合华惠公司与宋丹、吴俊芳签订《最高额借款合同》一份，约定：自2019年5月8日起至2022年5月8日止，中合华惠公司根据宋丹、吴俊芳的需要、资信状况和担保情况等向宋丹、吴俊芳提供最高贷款本金余额不超过捌拾万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准；本合同项下借款按月结息，结息日为每月第20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；与本合同有关的包括但不限于公证费、保管费、律师费等以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人承担。同日，中合华惠公司与广源公司签订《最高额保证合同》一份，约定：广源公司为上述《最高额借款合同》项下债务人自2019年5月8日起至2022年5月8日止在债权人处办理约定的贷款业务所形成的主债务的最高本金余额捌拾万元提供最高额连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师代理费等)和实现债权的其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前有权要求保证人先行承担全部债务的保证责任，且保证人不予抗辩。同日，中合华惠公司与宋丹、吴俊芳签订《最高额抵押合同》一份，约定：宋丹、吴俊芳以坐落于宜兴市的房屋及土地使用权为上述《最高额借款合同》项下债务人自2019年5月8日起至2022年5月8日止，在中合华惠公司处办理约定的贷款业务所实际形成的债务的最高本金余额捌拾万元整提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他应付的费用。双方于签订合同当日办理了上述房屋及土地使用权的抵押登记，登记记载的最高债权数额为80万元。上述合同签订后，中合华惠公司于2019年5月13日向宋丹、吴俊芳发放借款40万元，借款到期日为2020年5月8日，借款月利率为14.2‰，还款方式为按期还息到期还本。宋丹、吴俊芳仅按约支付利息至2020年1月20日，后未再支付利息亦未归还本金，广源公司未履行保证责任。本院认为，本案所涉最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照法律规定或合同约定履行自己的义务。纠纷的引起系宋丹、吴俊芳未及时归还借款本息、保证人广源公司未履行保证义务所致，责任在借款人及保证人。中合华惠公司主张的借款本息未超过法律规定，宋丹、吴俊芳对此亦予以认可，本院对中合华惠公司主张的借款本金、期内利息、逾期罚息及期内欠息之复利均予以支持。中合华惠公司根据最高额保证合同主张由广源公司对宋丹、吴俊芳的上述债务承担连带保证责任，广源公司对此无异议，本院对中合华惠公司的该项诉讼请求予以支持，广源公司承担保证责任后，有权向宋丹、吴俊芳追偿。宋丹、吴俊芳以其所有的房屋及土地使用权为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，中合华惠公司有权就该抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、宋丹、吴俊芳于本判决发生法律效力之日起十日内向宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司归还借款本金40万元及期内欠息（以40万元为基数，自2020年1月21日起至2020年5月8日止按年利率17.04%计算）、逾期罚息(以40万元为基数，自2020年5月9日起至实际还款之日止按年利率17.04%上浮30%计算)、期内欠息之复利(以前述期内欠息为基数，自2020年5月9日起至实际还款之日止按年利率17.04%上浮30%计算)。二、对宋丹、吴俊芳的上述第一项债务及应承担的本案诉讼费，宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司有权以宋丹、吴俊芳提供抵押的坐落于宜兴市的房屋及土地使用权［不动产登记证明号为苏（2019）宜兴不动产证明第0006521号］经拍卖、变卖或依法变价所得价款在登记债权数额80万元范围内优先受偿。三、宜兴市广源环保科技有限公司对宋丹、吴俊芳的上述第一项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4230元，由中合华惠公司负担252元，由宋丹、吴俊芳、广源公司负担3978元。中合华惠公司同意其预交受理费中剩余部分本院不予退还，由宋丹、吴俊芳、广源公司于本判决生效之日起十日内直接支付给中合华惠公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许梦莹二〇二〇年八月十日书记员  沈雯娟