贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初4825号原告：毛飞，男，1974年11月5日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：李甍，男，贵州黔成起智律师事务所律师，执业证号：15201201810050809，代理权限：特别代理。被告：关国飞，男，1988年8月25日生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。第三人：刘凤英，女，1988年11月28日生，汉族，户籍地：贵州省贵阳市白云区，现住：贵州省贵阳市白云区。原告毛飞诉被告关国飞、第三人刘凤英确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告毛飞及其委托诉讼代理人李甍，被告关国飞、第三人刘凤英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛飞向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认被告与第三人之间于2019年4月2日签订的《存量房买卖合同》无效；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为避免超期偿还乌当农业商业银行的贷款37万元，于2019年4月1日经朋友介绍到被告处借款37万元用于偿还以上贷款。被告要求原告将房子押至自己名下才能出借该款项，故原告按照被告要求于2019年4月1日与被告指定的第三人在贵州省贵阳市立诚公证处办理了房屋买卖委托事项的公证。随后，被告在乌当农村商业银行通过转账形式替原告清偿了37万元贷款。同时被告要求原告每月向被告支付7400元利息直至清偿本金。原告在支付数月利息后再无法承担并告知被告，请求宽限。但没过多久，被告却告知原告双方之间系纯粹的买卖合同关系，并且要求原告搬离房屋。原告认为，原、被告之间的法律关系实质上是“名为买卖，实为借贷”的民间借贷法律关系。被告利用买卖合同达到排除原告房屋所有权的行为不符合双方成立借贷关系的真实意思表示，损害了原告合法民事权益。故原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，诉请如前。被告关国飞辩称，1、本案事实与原告所述不一致。原告尚欠我方8万元，原告以47万元的价格将房屋出售给我，同时原告还欠乌当农商行借款本金，于是我替原告偿还原告欠乌当农商行的费用，并且原告不用归还被告欠款8万元。原告找我协商是为了将房屋转让给我用以抵扣欠我的钱以及尚欠乌当农商行的借款。后原告和我有一个口头协议，原告是想以55万元的价格将涉案房屋反购回去，分十年支付，十年后被告将房屋过户给原告，原告仅支付了3-4个月就无力支付购房款，我方有权利处理涉案房屋，并有权要求原告搬离房屋。第三人刘凤英述称，我不清楚涉案房屋的具体情况，是原、被告找到我们，委托我方代办理房屋的过户手续以及注销原告名下产权、负债，除此之外关于涉案房屋的所有情况我都不清楚。根据原、被告及第三人的在庭陈述及提供的相关证据，本院确认如下事实：原告毛飞与鲁统英原系夫妻关系，2017年11月27日，原告毛飞与鲁统英签订《离婚协议书》，约定双方自愿离婚，并将位于贵阳市白云区房屋（该房屋抵押给贵阳观山湖富民村镇银行股份有限公司，权利价值为34万元，约定抵押期限为2014年7月14日至2017年7月6日）分割给原告所有。2018年11月21日至2019年4月1日，原告陆续向被告借款8万元。2019年3月31日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，约定“出售方（甲方）：毛飞，购买方（乙方）：关国飞，经甲、乙双方友好协商后在平等，自愿的情况下就房屋买卖一事达成如下协议，并承诺共同遵守。一.乙方实地看房自愿购买甲方坐落地：白云区建筑面积98平方米（以房产证上的面积为准），房屋所有权证号：14003366私有住宅一套。二.双方协商购房成交价为47万元（此价不包含税费），经甲、乙双方协商付款方式为银行按揭。在甲、乙双方签订本合同当天乙方向甲方支付购房定金10万元整。购房尾款37万元因甲方下欠银行尾款37万元，现因甲方个人原因不能偿还此款。由乙方垫付此款给甲方还银行尾款，双方约定后期办理过户手续所产生一切费用将由卖方自行承担。过户时间双方约定于2019年4月10日前办理完该房过户手续···双方必须遵守本协议执行，本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份。合同生效时间为签订本买卖合同当日起”，原、被告均签字捺印予以认可。同日，原告向被告出具《承诺书》一份，该《承诺书》载明“本人毛飞（×××0012）名下住于白云区建筑面积为98平方米住宅一套，现以人民币470000元整成交价出售给关国飞（×××0818），因本人毛飞将此房产权在乌当农商银行抵押贷款金额为人民币37万元整，现因个人原因不能偿还此款，由买方关国飞垫付37万元整偿还此款，如在垫付此款到过户期间，因毛飞本人原因导致此房过户手续不能正常办理，因此给关国飞带来经济损失，由毛飞本人全权承担法律责任，关国飞通过法律渠道将此过户到本人名下，毛飞将无权干涉”，原告在承诺书主文处涉及本人名字、涉案房屋、房款及承诺人处均捺印确认，被告亦在被承诺人处签字捺印予以认可。2019年4月1日，原告向第三人出具委托书，委托书载明“委托人：毛飞，受托人：刘凤英，位于贵阳市白云区住宅用房**（房屋所有权证编号：筑房权证白云字第**，建筑面积：98㎡）系登记在委托人毛飞名下的属于委托人毛飞的个人合法房产，因委托人毛飞不能前来办理一下有关手续，现委托人决定由刘凤英为委托人的代理人，并按国家规定办理相关手续，并以委托人的名义在上述房产共有权限内办理如下事项：一、代为与买方签订上述房屋的买卖合同及相关文件，以及配合买方办理上述房屋的移交和产权及相关附属设施过户等手续、交纳产权过户中应由卖方支付的相关税费及其它出售上述房屋的有关事宜等。二、代为到房地产等管理部门办理上述房屋的网签、备案、登记、查档、过户、变更的相关手续。三、代为协助买方办理购买上述房屋的银行资金监管相关手续。四、若买方是以房屋（按揭）贷款方式购买上述房屋，则授权受托人协助买方到银行办理房屋（按揭）贷款的相关手续（本条款仅限于买方办理贷款时使用）。委托期限自委托书生效之日至2021年4月1日止。受托人无转委托权。代理人在其权限范围内签署的一切有关文件及由此产生的相关法律后果，委托人均予承认”，原告在该委托书底部签字捺印予以认可。同日，原告向贵州省贵阳市立诚公证处提出申请，要求将有关委托情况予以公证。贵州省贵阳市立诚公证处出具（2019）黔贵阳立诚证民字第2438号、2439号公证书予以确认该委托事宜。同日，被告依约将原告欠贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行所贷37万元通过转账支付给毛飞，贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行当日扣划该款结清毛飞所欠款项后，贵州乌当农村商业银行股份有限公司南明支行即注销涉案房屋的抵押登记。2019年4月2日，原、被告及第三人三方签订《存量房买卖合同》，约定“出卖人（甲方）：毛飞，委托代理人：刘凤英，买受人（乙方）：关国飞，甲方自愿将其所有的坐落于白云区的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为14003366，房屋建筑面积98平方米···乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。甲、乙双方协定的上述房屋成交价格为：按套计算，房屋总价款为叁拾万元整。付款方式：乙方应于2019年4月1日前将购房款30万元一次性支付给甲方”，原、被告及第三人在合同尾页签字捺印予以确认，该合同后附房屋平面图及房屋四至范围。后原、被告及第三人三方填写《不动产交易登记申请及税收完税表》，就涉案房屋买卖而产生的所有权变更登记进行相关资料的填写。经税务机关审核，该房屋计税金额为301211.25元，买方应纳税（契税）金额为4518.16元，该表最后一页印有“本申请人对填写的上述内容及提交的申请材料的真实性负责。如有不实，申请人愿承担法律责任”，原、被告及第三人在该句下方均签字捺印。现涉案房屋已登记在被告名下。上述事实有原、被告及第三人的到庭陈述及原告提交的原、被告及第三人的身份证复印件、《（2019）黔贵阳立诚证民字第2438号公证书》、《房屋买卖合同》、《存量房买卖合同》及询问笔录、《离婚协议》，被告提交的《借款合同》、承诺书等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，本案中，从原告、被告与第三人实际履行支付房款的情况看，《存量房买卖合同》约定的房屋价款并不是双方的真实意思表示，《房屋买卖合同》中约定的价款才是双方的真实意思表示，双方未实际按照《存量房买卖合同》中约定的30万元房价款交易，而实际按照《房屋买卖合同》中约定的47万元房价款交易，双方签订《存量房买卖合同》的目的是基于避税，且该房产权变更事宜，原告已委托第三人办理，该委托事宜亦经公证。现该房产权已变更被告名下，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”之规定，本案中，从《房屋买卖合同》签订到涉案委托事宜的办理直至双方为避税签订《存量房买卖合同》的过程及办理过户过程中，均无上述情形。对于原告主张原、被告之间法律关系实质上是“名为买卖，实为借贷”的民间借贷法律关系，经查，被告提交的原告书写的《承诺书》，已明确记载47万元系购房款，原告亦在承诺书正文多处位置捺印确认，且原告已为被告办理了涉案房屋的过户登记，被告取得了不动产权证，故对原告诉请确认《存量房买卖合同》无效的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、第五十六条及《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告毛飞的诉讼请求。案件受理费减半收取60元（原告已预交），由原告毛飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年八月二十六日法官助理祝文君书记员陈倩倩