山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初2893号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行。 负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：孙翊宸。 被告：吕宪运。 被告：王玉英。 被告：潍坊城市三维空间投资有限公司。 法定代表人：项晓辉，总经理。 委托诉讼代理人：明杨。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉被告吕宪运、王玉英、潍坊城市三维空间投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人孙翊宸、被告吕宪运、王玉英、潍坊城市三维空间投资有限公司委托诉讼代理人明杨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉称：原告与被告吕宪运签订个人购房借款/担保合同，约定被告吕宪运向原告借款14万元，期限120个月，用于被告购买房屋，还款方式为按月等额本息还款，被告王玉英为共同债务人。同时被告吕宪运将所购房屋抵押给原告，双方办理了抵押登记手续。被告潍坊城市三维空间投资有限公司为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依合同约定向被告发放贷款，被告收到贷款后未按约履行还款义务，被告潍坊城市三维空间投资有限公司也未履行担保义务。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告吕宪运、王玉英偿还原告贷款本金88529.52元及利息（含罚息、复利）（利息计算至2020年5月21日为11559.8元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际偿清之日止）；2、确认原告对抵押房产享有抵押权，并有权就处置所得价款优先受偿；3、被告潍坊城市三维空间投资有限公司对上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费、实现债权费用由被告承担。 被告吕宪运、王玉英辩称：借款属实。 被告潍坊城市三维空间投资有限公司辩称：我方已于2019年11月8日函告被告吕宪运办理涉案房产的产权证，并及时办理抵押手续，但因被告吕宪运怠于办理上述手续，致使房产至今未办理抵押，我方不应当再继续承担阶段性保证责任。 经审理查明：2013年5月8日，原告与被告吕宪运、王玉英、潍坊城市三维空间投资有限公司签订个人购房借款／担保合同一份，约定被告吕宪运向原告借款14万元，用于购买位于潍坊市潍城区××路××号××东半岛茶叶批发中心3号楼1-716房产，借款期限120个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，以借款凭证记载为准，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，逾期偿还的贷款按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等本息还款法，每月15日为还款日，并指定贷款发放账号为潍坊城市三维空间投资有限公司1607001219024859858。合同第十四条约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同另约定被告吕宪运以其所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十六条约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第五十三条约定，保证人承担保证责任范围为阶段性连带责任保证，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，但满足正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对上述条件满足之日之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。被告吕宪运在借款人和抵押人处签字并捺手印，被告王玉英在共同借款人和抵押物共有人处签字并捺手印，被告潍坊城市三维空间投资有限公司在保证人法定代表人或授权代理人（签字或盖章）处加盖公章及法定代表人印章。 潍坊市潍城区××路××号××东半岛茶叶批发中心3号楼1-716房产于2013年5月24日办理了预告抵押登记，证号为：潍房预市属字第0××0号。 原告于2013年7月3日按约向被告吕宪运指定账号发放贷款14万元，借款借据中载明当期执行利率为5.895%。后被告吕宪运未按约还款，原告宣布未偿还贷款立即到期，截止至2020年5月21日，被告吕宪运尚欠原告借款本金88529.52元、利息（含复利、罚息）11559.8元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日止。 原告提交被告潍坊城市三维空间投资有限公司公司章程一份、董事会决议一份，主张被告潍坊城市三维空间投资有限公司经董事会研究，决定为购房人购买山东半岛茶叶批发中心小区的商品房提供阶段性连带担保责任。被告潍坊城市三维空间投资有限公司对上述证据真实性无异议。 被告潍坊城市三维空间投资有限公司提交办理房产证催告函复印件一份、顺丰速递回执单一份，主张其已对被告吕宪运函告办理房产证并及时办理抵押手续，但因被告吕宪运怠于办理上述手续致使房产未办理抵押，其不应当再继续承担阶段性保证责任。原告认为仅凭回执单和未明确当事人的催告函不能证明被告潍坊城市三维空间投资有限公司履行了督促办理期转现的催告义务，且未提交当事人收到催收函的回执。被告吕宪运、王玉英否认曾受到该催告函。 以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、历史交易明细单、预告抵押登记证、公司章程、董事会决议，被告潍坊城市三维空间投资有限公司提交的办理房产证催告函复印件、顺丰速递回执单及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告吕宪运、王玉英、潍坊城市三维空间投资有限公司签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了14万元借款，被告吕宪运未按约偿还以上借款，原告有权宣布未偿还贷款立即到期，被告吕宪运应按约偿还原告欠付借款本金88529.52元及利息（含复利、罚息）（利息计算至2020年5月21日为11559.8元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告王玉英作为被告吕宪运的共同借款人，应对上述债务承担共同还款责任。 被告吕宪运将位于潍坊市潍城区××路××号××东半岛茶叶批发中心3号楼1-716房产抵押给原告，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊城市三维空间投资有限公司为涉案房产提供担保经过其董事会决议，应认定被告潍坊城市三维空间投资有限公司提供担保合法有效。被告潍坊城市三维空间投资有限公司提交的证据不足以证明其催告被告吕宪运办理房产证，被告潍坊城市三维空间投资有限公司作为阶段性连带责任担保人，在抵押房产并未办理正式抵押登记手续的情况下，应对被告吕宪运的上述债务应承担连带清偿责任，被告潍坊城市三维空间投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕宪运、王玉英追偿。 根据、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吕宪运、王玉英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金88529.52元及利息（含复利、罚息）（利息计算至2020年5月21日为11559.8元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊城市三维空间投资有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊城市三维空间投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕宪运、王玉英追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2302元，案件申请费1020元，共计3322元，由被告吕宪运、王玉英、潍坊城市三维空间投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  李 磊