天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初1006号原告：天津市创会科技发展有限公司，住所地天津市宁河区经济开发区三经路与十二纬路北侧法定代表人：李洪会，总经理。委托诉讼代理人：黄建明，天津芦冠律师事务所律师。被告：天津腾诺棉花加工有限公司，住所地天津市宁河区经济开发区三经路与十二纬路交口。法定代表人：刘立娟。委托诉讼代理人：崔慧娟，天津子平律师事务所律师。委托诉讼代理人：林袖天，该公司员工。原告天津市创会科技发展有限公司与被告天津腾诺棉花加工有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市创会科技发展有限公司（以下简称创会科技）法定代表人李洪会、委托诉讼代理人黄建明，被告天津腾诺棉花加工有限公司（以下简称腾诺棉花）委托诉讼代理人崔慧娟、林袖天到庭参加诉讼，本案现已审理终结。创会科技向本院提出诉讼请求：1.要求腾诺棉花给付拖欠的2014年4月1日至2015年2月16日租赁费225000元。2015年2月17日至2019年6月25日使用费975000元,合计1200000元。2.全部诉讼费用由腾诺棉花承担。事实和理由：2014年4月1日创会科技与腾诺棉花签订了租赁协议书。创会科技将位于天津市宁河区经济开发区内(震新村西侧)三经路与十二纬路交口处的北厂区厂房1376.16平方米,办公用房355.5平方米,租赁给腾诺棉花使用。租赁时间:租赁时间改为自2014年4月17日起至2015年2月16日止。付款方式:协议签订之日起一次性付清第一年的租赁费租赁费按每亩每年1.5万元计算全年22.5万元。以后每年7月1日交纳下一年度的租赁费(租赁给乙方15亩)。协议签订后腾诺棉花在未给付租赁费的情况下,即占有使用了租赁物。后虽经创会科技向腾诺棉花多次催要未果。租赁合同到期后腾诺棉花也未与创会科技续签,创会科技要求腾诺棉花交还租赁物遭到拒绝。腾诺棉花直至2019年6月25日仍在占有使用租赁物,腾诺棉花共拖欠租赁费225000元,使用费975000元。请求人民法院查明事实,依法判准如上请求目的。腾诺棉花在法定期限内未提交书面答辩，庭审中辩称，要求法庭驳回创会科技的全部诉讼请求，1、创会科技不是适格主体没有权利向腾诺棉花主张租赁费用，创会科技已经将涉诉土地使用权出让并且得到了部分出让费用；2、涉诉土地自2013年8月份开始至创会科技主张的租赁费时间止腾诺棉花并未实际租赁涉诉土地进行经营使用，而是由案外人周士成先租赁后购买土地的使用权，故创会科技不应起诉腾诺棉花要求支付租赁费用，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议证据，本院予以确认并在卷作证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：创会科技提交的证据真实合法，与本案具有关联性，依法予以采信，腾诺棉花提交的证据1.2关联性不予确认，证明目的不予采信，证据3真实性、合法性、关联性予以确认，证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：腾诺棉花于2014年4月17日登记设立。2014年4月17日，为创立腾诺棉花，创会科技与腾诺棉花签订租赁协议书一份，约定：创会科技将位于天津市宁河县经济开发区内（震新村西侧）三经路与十二纬路交口处的厂房1376.16平方米，办公用房355.5平方米租赁给腾诺棉花使用，租赁时间为2014年4月17日起至2015年1月16日止，付款方式为协议签订之日起一次性付清第一年租赁费，租赁费按照每亩每年1.5万元计算，全年22.5万元整，以后每年7月1日交纳下一年度的租赁费（租赁给腾诺棉花15亩）。创会科技同意将厂房办公用房租赁给腾诺棉花在此生产办公。截止2019年6月25日腾诺棉花在案涉土地及厂房处生产经营，腾诺棉花并未向创会科技支付租赁费及使用费。2018年12月3日，创会科技向腾诺棉花出具通知书要求协商相关事宜未果，2019年6月3日，创会科技向腾诺棉花发出限期腾移通知书，要求腾诺棉花腾出设备未果。本院认为，创会科技与腾诺棉花达成的租赁合同，是在平等自愿的基础上订立，系双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，属有效合同，本院予以确认。就本案争议焦点问题，本院作出如下认定：1.创会科技与腾诺棉花是否是本案适格当事人。案涉租赁协议书签订当日，腾诺棉花即取得工商登记，具有法人主体资格，创会科技与腾诺棉花均系涉案租赁协议的合同签订方，应系本案适格的主体，腾诺棉花辩称的案外人周士成购买腾诺棉花企业，系腾诺棉花与案外人的另一法律关系，与本案无关，故对腾诺棉花的抗辩意见，本院不予采纳。2.案涉租赁合同签订后腾诺棉花是否实际使用案涉土地和厂房。创会科技向本院提交了案涉土地及厂房的权属证书，且腾诺棉花称亦在案涉土地厂房处生产经营，腾诺棉花辩称的系周士成实际经营，亦系腾诺棉花与案外人的另一法律关系，与本案无关，审查当事人陈述和双方证据，能够确认腾诺棉花对案涉土地及厂房的使用情况，故对腾诺棉花的抗辩意见，本院不予采纳。3.创会科技的诉讼请求租赁费及使用费的计算是否具有法律依据。创会科技与腾诺棉花签订的租赁协议对租赁费进行了约定，创会科技依据合同约定要求腾诺棉花支付自2014年4月1日至2015年2月16日租赁费225000元，理据充分，本院予以支持。关于创会科技要求腾诺棉花支付2015年2月17日至2019年6月25日使用费975000元一节，双方约定的租赁期限到期后，腾诺棉花继续使用租赁物，创会科技在2018年12月3日前并未提出异议，视为与腾诺棉花形成无固定期限租赁合同，后创汇科技要求腾诺棉花腾空租赁土地及房产未果，.0创会科技依据租赁协议要求腾诺棉花支付使用费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：天津腾诺棉花加工有限公司于本判决生效后五日内向天津市创会科技发展有限公司支付自2014年4月1日至2015年2月16日租赁费225000元，2015年2月17日至2019年6月25日使用费975000元，合计1200000元。案件受理费15600元，减半收取7800元，由天津腾诺棉花加工有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张洪美二〇二〇年八月二十一日书记员  王 妍附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。