山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1829号   原告：郝某，住太原市。   委托诉讼代理人：王某，男，太原市杏花岭区杏花岭法律服务所法律工作者，住太原市。   被告：夏某，住太原市。   委托诉讼代理人：郭某，山西华炬律师事务所律师。   原告郝某与被告夏某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝某的委托诉讼代理人王某，被告夏某的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郝某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告郝某与被告夏某的租地协议，恢复原状；2.判令被告夏某支付拖欠的租地租金二万元整；3.判令本案诉讼费用由被告夏某承担。事实与理由：原告与被告夏某签订《租地协议书》，约定被告夏某租用属于原告位于××区的带有围墙的空地一块，作为经营场所，租期自2013年9月21日至2022年9月21日止，租金为每年七万元，租金一年一交，每年要提前一个月一次性交付租金，协议约定，被告夏某如不按期交付租金，原告有权终止该租地协议。土地出租给被告夏某后，被告仅仅第一年一次性足额交付了租金，其后年年违反协议约定从未按时交付租金，去年的租金逾期至今，被告尚欠原告租金两万元整拖欠未交付，且被告擅自转租第三人，故原告依据《租地协议书》第二条约定行使单方解除权，于2020年3月24日书面告知被告夏某解除租地协议，并给予其一个月宽限期。现宽限期早已到期，被告夏某未将租地归还原告。   被告夏某辩称，一、2016年原、被告双方签订租地协议书合法有效，原告应履行出租到期的义务，被告要求原告继续履行合同。二、被告不存在未按合同约定支付租金情况，原告不存在解除合同的基础，因原告不会银行卡转账支付，被告均在农历春节前向原告支付租金，原告未提出异议，依据合同法30条规定，合同履行期间的变更为实质性变更，应当视为同意被告的租金支付方式，构成双方对租金支付方式的合意，因此，既然双方认可春节前支付租金，被告不存在不能一次性提前一个月支付租金的违约，原告无权依据合同的约定行使解除权。三、原告要求被告支付2万元租金，被告认可确实未支付2万元租金，2020年春节前由李某支付5万元，但因原告只接受现金支付，受新冠疫情影响，并非被告恶意违约，被告疫情期间通过村委会的催收租金公告得知，原告欠付10800元，依据原告与村委会签订的租赁协议应当是7亩地，被告至今未支付2万元的行为，应当视为对原告欺诈行为的抗辩。原告诉状称3月24日书面告知被告解除合同，该期间，山西省正处于疫情期间，涉民事案件指导意见2明确指出，被告逾期支付有正当理由，有国家政策支持，原告应予以理解，不能因为被告逾期2万元就滥用解除权。四、关于转租事实，合同中未约定该土地不得对外转租，根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁案件第十六条，六个月内，人民法院不予支持，本案转租事实已发生多年，超出法定时间，原告无权基于转租解除涉案合同。五、退一步讲，就算合同被解除，被告有权要求原告折价赔偿地上物，经过长期租赁，被告在出租土地上建造房屋数间，对被告不公平。六、原告签订合同时故意隐瞒客观事实，将实际7亩地变成9.66亩地，构成合同欺诈，原告应该退还多收取的钱。综上，请法院考虑新冠疫情和合同仅剩2年，维护被告的合法诉求。   原告向本院提交如下证据：   证据一：《租地协议书》复印件一份，证明原告起诉被告、解除租地协议的依据；   证据二：《租地协议解除通知书》复印件一份，证明原告依法行使解除权；   证据三：宽限期通知书张贴照片，证明原告已于3月24日通知被告搬迁，并给予被告一个月的搬迁宽限期；   证据四：收取租地租金收条复印件，证明被告在合同履行第二年就开始违约，延时交付租地租金。   证据五：郝某与村委会的租地协议书，证明租赁的土地是9.69亩，并非被告所辩称的面积，原、被告租地协议并没有标明租地面积，被告提供的租地协议明显与事实不符，是滞后的，原告提供的协议是同时的，被告的协议存在伪造的情形。   被告夏某向本院提交如下证据：   证据一：2016年原、被告双方签订的租赁协议书，证明2016年双方签订新协议，确定了租赁的土地面积为9.66亩，系本案应当实际履行的面积；   证据二：2005年被告与原告签订的租赁协议，证明原、被告双方系同村村民，均向村委承租土地，村委出具的租赁土地协议系格式文本，租金对全体村民同等收取，即每亩地1500元，据被告查询，原告欠付村委10800元租金，对于土地面积应当是7亩地，证明原告存在合同欺诈行为，被告有权要求原告退还租赁期间多支付的114927元；   证据三：证人李某当庭证言，证明被告夏某给原告交房租，是打到李某卡上了，第一次（2018年）时是李某爱人捎给原告的租金7万，第二次、第三次均是打到李某卡上，李某取出来后交给原告，每次打款都是过年前一两天，就是腊月二十八、二十九。   当事人提供的证据均经当庭质证。对原告提供的证据，被告夏某质证后均不认可，对证据一主张被告只有2016年签订的租地协议书，与2012年的合同内容大致一致，但涉及到土地面积的实质性要件约定是不一致的，认为该份合同非本案涉案合同；对证据二，被告当时因疫情影响无法返回太原，原告要求解除合同一事，被告在收到法院传票时知晓的；对证据三，张贴背景不明确，被告也不在太原，不能视为已送达到被告；对证据四，收据在租赁行业通常应当由出租人郝某向承租人夏某出具，并由承租人夏某保存，经被告核实，该收据被告从未收到过，再者，该收据无被告夏某或经办人的签名证明，不能证明是双方共同确认的客观事实，进一步讲，原告有私自重新制作收据的充分的客观条件，该收据属于瑕疵证据，不能证明被告存在逾期支付租金的情形，被告提供的2016年的合同，对于2014年、2015年产生的收据无直接关联性，被告提供的2016年合同系双方认可的新合同，属于本案的涉案合同。对被告夏某提供的证据，原告质证后对证据一真实性不予认可；对证据二主张和本案没有关系；对证人李某证言认可，证明被告拖欠原告租金多年，提起诉讼有法可据。对当事人无异议的证据，本院予以采信。   经审理查明，原告向本院提交了原、被告双方签订《租地协议书》一份，称系2012年签订，该协议约定被告夏某租用原告带有围墙的空地一块，作为经营场所，租期自2013年9月21日至2022年9月21日止，租金为每年七万元，被告必须每年提前一个月一次性付清给原告，如不按时付款，原告有权终止该租地协议，如被告违约或中途不租，该场地内所有建筑物归原告，如原告违约，该场地内所有建筑物由原告来赔偿。被告夏某亦向本院提交了双方签订于2016年9月26日《租地协议书》一份，该协议约定被告夏某租用原告空地一块计9.66亩，作为经营场所，租期自2013年9月21日至2022年9月21日止，租金为每年七万元，被告必须每年提前一个月一次性付清给原告，如不按时付款，原告有权终止该租地协议。审理中，原、被告均认可被告每年均在农历春节前向原告支付租金，另2020年春节前由李某代为向原告支付了租金5万元现金，尚欠原告2万元租金未支付。   本院认为，原、被告分别提供的两份租地协议书均有双方签字捺印，被告提供的协议书系2016年签订，原告称其提供的协议书系2012年签订，主张被告的协议存在伪造的情形，但并没有提供证据，两份协议书均应视为系双方真实意思表示，而被告提供的租地协议书为之后签订，故本院认定被告提供2016年双方签订的租地协议书系本案案涉合同。在合同履行过程中，被告每年均在农历春节前向原告支付租金，原告并未提出异议，依法应当视为原告默认被告的租金支付方式，构成双方对租金支付方式的合意；2020年春节前后处于新冠肺炎疫情期间，被告未能按约一次性付清租金，根据最高人民法院关于依法妥善审理新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见精神，原告主张被告未按合同约定支付方式按时付款要求解除协议，本院不予支持，另被告尚欠原告2万元租金，应按约支付原告。依照《中华人民共和国合同法》第三十条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告夏某于本判决生效之日起十日内支付原告郝某拖欠的租金2万元；   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取150元，由被告夏某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 员 贾凝琴     二〇二〇年八月四日   法官助理 张 彬   书 记 员 史 薇   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第三十条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。