四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初2122号 原告：成都市维森物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区二环路南四段********，统一社会信用代码91510107MA61WRXL91。 法定代表人：吴越，总经理。 委托诉讼代理人：陈菊，女，公司员工。 被告：赵光勇，男，1973年2月23日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：覃元群，女，1973年2月24日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告成都市维森物业管理有限公司（以下简称：成都维森物业公司）与被告赵光勇、覃元群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告成都维森物业公司的委托诉讼代理人陈菊到庭参加诉讼，被告赵光勇、覃元群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成都维森物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令赵光勇、覃元群立即向成都维森物业公司支付拖欠的物业管理服务费3,242元、生活垃圾费230元、二次增压电费130元，合计3,602元；2.判令赵光勇、覃元群立即向成都维森物业公司支付同期拖欠物业管理服务费用的滞纳金（违约金）共计12,092.88元。诉讼过程中，成都维森物业公司变更第二项诉讼请求为：判令赵光勇、覃元群立即向成都维森物业公司支付资金占用利息（以欠付费用为基数，按照年利率6%计算至付清时止）。事实和理由：成都维森物业公司系依法成立的专门从事物业管理服务的企业法人，赵光勇、覃元群系“金域华庭”住宅小区**楼******的业主。2017年2月24日，成都维森物业公司受多数业主选聘，开始对“金域华庭”住;住宅小区实施物业管理服务017年9月3日，成都维森物业公司与简阳市“金域华庭”小区业主委员会订立《物业服务委托合同》。合同第三条约定成都维森物业公司提供服务的受益人为本物业区域内全体业主和使用人，本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应责任；第六条第二项约定收费标准为物业服务费住宅每月每平方米1元、生活垃圾费每月6元、二次增压电费每吨0.5元；第四项约定物业服务费业务和物业使用人按年缴纳，与每个缴费周期起始日起五日内缴纳物业服务费，逾期未缴纳的，乙方以通知、电子邮件、手机短信、小区公告等书面方式催收甲方、业主在合理期限内缴纳。经催告后无正当理由仍未缴纳的，从逾期之日起按每天拖欠物业服务费总额3‰收取滞纳金。成都维森物业公司于2019年10月9日、2020年2月12日发出书面通知催收案涉款项，但赵光勇、覃元群以各种借口拒绝支付。成都维森物业公司遂诉至本院，望判如所请。 赵光勇、覃元群书面辩称，赵光勇、覃元群没有向成都维森物业公司交纳物业服务费、生活垃圾费、二次增压费属实。因2017年赵光勇、覃元群所有的电瓶车在小区被盗，经调取小区监控，没有显示电瓶车被盗过程，导致一直没有获得赔偿，而且小区绿化不达标，所以成都维森物业公司没有很好履行物业服务。如果成都维森物业公司赔偿被盗电瓶车损失后，赵光勇、覃元群愿意交纳相应的物业服务费用。 本院经审理认定事实如下：成都维森物业公司于2017年2月24日进驻简阳市“金域华庭”小区为小区业主提供物业服务。2017年9月3日，简阳市“金域华庭”小区业主委员会（甲方）与成都维森物业公司（乙方）签订《简阳·金域华庭物业服务委托合同》。合同第二条“委托物业基本情况”约定“委托物业名称：简阳·金域华庭、物业类型：高层商住小区、坐落位置：简城街道办事处白塔路社区圣德路1号金域华庭小区”；第四条“委托管理期限”约定委托管理期限为五年，自2017年9月3日起至2022年9月2日止；第六条“物业服务费”第2项约定住宅1.00元/平方米·月；第4项约定“业主或物业使用人按年交纳，于每个缴纳周期起始日起五日交纳物业服务费。逾期未交纳的，乙方以书面通知书、电子邮件、手机短信、小区公告等书面形式催告甲方，业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，从逾期之日起按每天拖欠物业服务费总金额的3‰收取滞纳金”。赵光勇、覃元群系简阳·金域华庭1号楼2-11-5房屋的业主，房屋建筑面积84.89平方米，赵光勇、覃元群未交纳2017年2月24日起至2020年4月15日的物业服务费、生活垃圾费、二次增压费。成都维森物业公司于2019年10月9日通过小区公告方式进行催收，于2020年2月12日在赵光勇房屋门上张贴书面的《物业费催缴通知》。 另查明，成都维森物业公司从2017年2月24日起陆续向“金域华庭”住宅小区其他业主收缴物业服务费、生活垃圾处理费、装修保证金、电梯维保费等费用。案涉房屋赵光勇已出卖他人，于2020年4月16日将案涉房屋的所有权过户到买受人名下。 以上事实，有双方当事人的陈述，以及成都维森物业公司向本院提交的营业执照、身份证复印件，赵光勇、覃元群的身份证复印件，《商品房买卖合同备案登记表》《物业服务委托合同》，“金域华庭”其他业主缴纳物业服务费、垃圾处理费等费用的收据，《物业费催缴通知》、附《1号楼2单元业主2017年2月至2019年10月期间欠缴费用统计表》、张贴公示的照片、张贴缴费通知照片等证据在案予以佐证，本院依法对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院认为，成都维森物业公司与简阳市“金域华庭”小区业主委员会订立的《物业服务委托合同》，对小区全体业主具有约束力。本案中，成都维森物业公司于2017年2月24日起入驻小区，履行物业服务，虽然《物业服务委托合同》签订的时间晚于其入驻小区的时间，但是该小区业主已实际享受了成都维森物业公司提供的物业服务，应支付物业服务费等相应费用，收费标准可参照《物业服务委托合同》收取。截至2020年4月15日，赵光勇、覃元群经成都维森物业公司书面催收仍未按约缴纳物业服务费等相应费用，其行为已经构成违约。成都维森物业公司应收取的物业服务费为：84.89平方米×1元/平方米/月×37个月+84.89平方米×1元/平方米/月×0.5个月=3,182.5元（从2017.2.24-2020.4.15，时间计算错误）、生活垃圾费37个月×6元/月+3元（从2017.2.24-2020.4.15，时间计算错误）=225元，共计3,407.5元的主张，有事实依据和合同约定，本院应予支持。成都维森物业公司主张的二次增压电费没有提供相应的证据证明，本院不予支持。赵光勇、覃元群抗辩成都维森物业公司没有完全履行服务义务，但未提交充分证据加以证明，应承担举证不利的法律后果，对该抗辩意见本院不予支持。 关于违约金的问题。根据《物业服务委托合同》约定，业主欠交的费用，经催收后，在合理期限内仍未交纳的，从逾期之日起按每天拖欠物业服务费总金额的3‰收取滞纳金。案涉费用已经催收，逾期后仍未交纳，赵光勇、覃元群已构成违约，应当支付违约金。现成都维森物业公司要求自逾期后按照年利率6%支付违约金，符合法律规定，本院依法支持成都维森物业公司从起诉之日起，以所欠费用为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国物业管理条例》第二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵光勇、覃元群于本判决生效后十日内支付原告成都市维森物业管理有限公司物业服务费3,182.5元及其违约金（违约金以3,182.5元为基数，从2020年6月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）； 二、被告赵光勇、覃元群于本判决生效后十日内支付原告成都市维森物业管理有限公司生活垃圾费225元； 三、驳回原告成都市维森物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计96元，由被告赵光勇、覃元群负担。 本判决为终审判决。 审判员  袁昌友 二〇二〇年八月十四日 书记员  陈叔余