黑龙江省林口县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1025民初697号原告：寻晓枫，女，1978年11月1日出生，汉族，教师，住林口县。委托诉讼代理人：袁绍伟，黑龙江国盛律师事务所律师。被告：林口县万嘉房地产中介有限公司，住所地林口县锦辉花园**楼**。法定代表人：付志，该公司经理。原告寻晓枫诉被告林口县万嘉房地产中介有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告寻晓枫的委托诉讼代理人袁绍伟，被告林口县万嘉房地产中介有限公司的法定代表人付志均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告寻晓枫向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告剩余款项6775.19元；2.诉讼引起的一切费用由被告承担。事实与理由：2019年12月26日，原告经被告居间中介与卖房人栗胜杰签订《房屋买卖定金合同》，合同中同时约定了居间条款，约定原告向被告交纳居间服务费2000元，被告协助原告办理房屋产权过户手续。达成协议后，原告丈夫刘喜臣向被告交纳了居间服务费2000元，并向被告预交了35000元，用作被告代为办理房屋过户交税费用，现房屋过户手续已经办完，实际发生不动产登记收费550元，各项税27674.81元，剩余预交款6775.19元，被告拒不退还。故起诉。被告林口县万嘉房地产中介有限公司辩称：现本案原告寻晓枫提出（以我公司为刘喜臣与卖房人栗胜杰提供的房屋买卖定金合同为由），要求我公司返还（刘喜臣交付到我公司并委托我公司代为办理恒远小区3号楼011号门市代缴税费35000元服务费用的剩余款项）。房屋买卖中介居间服务与委托代缴税费服务是我公司服务项目的两项内容，二者不发生任何的费用连带关系，本案原告寻晓枫拿1要2这个理由在中国的任何地方都是站不住脚的；房产与税务本身就是两个部门。我公司指派员工协助买卖双方办理完过户手续之后，即已离开了房产办公现场，我公司为买卖双方提供的（房屋买卖中介居间服务）项目内容已经完成。房屋交易纳税部分是由刘喜臣一方自行去办理的，但刘喜臣一方为什么没有成功交税，为什么不再亲自去办理缴税，为什么回头又找到我公司为其代为办理代缴税费服务，我公司所经营的所有服务项目，均是有偿服务，并不是义务劳动，因为时间对于每一个人与每一个公司和企业来说都是无比珍贵的，我公司是经过林口县工商行政管理局依法审批后，合理合法经营的正规民营企业，我公司为客户服务必然要收取相应的劳动报酬，如我公司不能与客户达成服务费用共识，服务项目必然终止，我公司也不可能主动帮助完成客户所提出的服务项目。刘喜臣交付到我公司35000元委托办理代缴税费的服务费用，是经过我们双方共同商议认可后才达成的，办理之前我公司自然会提到委托代缴税费的服务费用，我公司以4000元作为我方代缴税费佣金，刘喜臣不同意，（最后刘喜臣以35000元为个人出资底线，要求我公司为其代为办理代缴税费服务，代缴税费金额的多少与其无关，并要求我公司代为办理代缴税费之后把房照取出交于到其手中即可，代缴税费的佣金也在刘喜臣交付到我公司的35000元费用之中，我公司同意并接受刘喜臣的方案，双方达成共识，现我公司以完成了此次委托代缴税费服务）。根本不存在返还剩余款项内容之说。所以我公司不同意返还款项6775.19元，此款项是不存在的。我公司工作人员协助他们过完户就离开了，交税费是他们自己交的。故要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：原告寻晓枫为证明诉讼主张，提供了以下证据：证据一，房屋买卖定金合同。第九条约定原告需向被告交纳居间服务费为2000元，被告为原告提供的服务包括协助原告办理房屋产权过户，办理产权过户是被告的一项合同约定义务，不是被告所主张的为原告办理过户需另行再交纳服务费。经质证，被告对合同形式要件没有异议，对要证明的问题有异议。我们是协助买房办理产权过户，可原告把交纳税费算在这里了，交税费与我们的居间服务不发生关系，我们只是协助，代为办理是需要另行收费的。产权过户和交纳税费是两项服务。本院认为，由于被告对该证据形式要件无异议，故本院对双方签订房屋买卖定金合同的事实予以确认。证据二，收据一张。证明被告收取居间服务费2000元。经质证，被告无异议，故本院对该证据予以采信。证据三，收据一张。证明被告收取35000元经质证，被告对收到了他们2020年1月3日交付的35000元。对收到此款的事实没有异议。本院认为，由于被告无异议，故本院对该证据予以采信。证据四，税收完税证明三张和非税收票据不动产登记收费票据1张。证明被告代原告办理不动产登记交纳的登记费550元和代为办理房屋过户所发生的税款27674.81元。经质证，被告没有异议，确实是我帮他们代办的。本院认为，由于被告无异议，故本院对该证据予以采信。被告林口县万嘉房地产中介有限公司为证明诉讼主张，提供了以下证据：证据一，代缴税费所花费用明细。证明我们代理办理过户所花的费用。经质证，原告认为：该份明细系被告单方记录，对不动产登记收费及交易各项税费这两份金额在庭审中我方已提供凭据进行了证实，该两项没有异议，但对被告所列的其他明细均系被告单方记录又没有其他证据予以证明，该证据是否发生，发生的是否合理。被告所提供的该份证据所谓的车辆磨损及员工的出差费用均属于被告的经营成本，不应列入办理过户所发生的实际费用，因原告已向被告交纳了2000元的服务费，被告就不应在中介服务费之外再收取与办理过户交纳税费无关的相关费用。本院认为，由于原告对该证据中部分明细有异议，并且被告又未提供相关证据予以佐证，故本院对原告有异议的部分不予采信。证据二，证人黄某证明，这35000元委托办理代缴税费的服务费用，是经过我们双方共同认可后达成的，刘喜臣以35000元为个人出资底线，要求我们为其代为办理代缴税费服务，代缴费用多少与其无关，并要求我公司代缴税费之后把房照取出，交到他手中。我公司同意并接到这个方式双方达成共实，现在我公司已完成不存在返还税费之说。证人黄某出庭证实：刘喜臣经过我们公司在恒远小区买的门房，我们为其办理了过户手续。过户手续完成后，他又找我们为其代缴税费，经过我们双方达成协议后，以35000元全委托给我们，后来我们完成了。刘喜臣提出交35000元代为交纳税费，这35000元包括所有的税费，当时刘喜臣和隋玉娇谈的，谈时有文学花，石小宇在场，我不在场，我是这个公司的股东，费用得经过我的同意。经质证，原告有异议，认为该证人与被告存在利害关系，该证人是该公司的股东也是该公司的工作人员，该证人要证明的问题是其不在场的，不属于该证人亲眼所见亲眼所听。被告没有异议本院认为，由于原告有异议，并且该证人系被告公司的股东，与本案有利害关系，该证据属于传来证据，故本院对该证人证言不予采信。本院经审理认定事实如下：2019年12月26日，原告方经被告方居间中介与卖房人栗胜杰签订《房屋买卖定金合同》，合同中第八条，居间服务费由乙方支付，甲、乙双方签署该房屋买卖定金合同后，中介公司履行义务及居间服务即视为完成，以后无论是甲方还是乙方的原因，促使该合同不能履行，乙方都无权要求中介返还服务费。第九条，万嘉房产居间服务费收费标准及服务项目：1.收费标准：全款购买居间服务费为2000元；2.服务项目：为出售方免费卖房，为买房提供房源，信息咨询，陪同买方实地看房，根据买卖双方意愿提供交易合同，协助买方办理该房屋产权过户，本条款所述内容为居间方所提供的合理服务项目，该定金合同签署后，如甲、乙双方向居间方提出本条款未包括的服务项目内容要求的，（视为不合理要求，居间方可不予受理），本条款最终解释权归居间方所有。合同签定后，原告方向被告方交纳了居间服务费2000元，后来原告方又交给被告方35000元，被告方给原告出具了收据，内容如下：收据，叁万伍仟元（￥35000），上款系收到刘喜臣恒远门市过户交税￥35000元整，（盖有被告公司的公章）。被告方协助原告方办理了房屋产权过户手续。另查明，刘喜臣系原告寻晓枫的丈夫；在办理房屋过户的过程中，共发生的费用如下：非住宅类不动产登记收费550元，各项税27674.81元，乘余预交款6775.19元被告未返还给原告。以上为本案基本事实。本院认为：判决如下：一、被告李秀清于本判决生效之日起十日内返还原告张佰臣人民币17000元；二、驳回原告张佰臣的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元，减半收取370元由被告李秀清负担112.50元，由原告张佰臣负担257.50元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于牡丹江市中级人民法院。审判员  陈贵发二〇二〇年八月二十六日书记员  杨国君