河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终9367号上诉人（原审原告）：新蒲建设集团有限公司，住所地郑州市电厂路**。法定代表人：王建峰，董事长。委托诉讼代理人：张英民，河南麟格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州市万吨物资有限公司，住所地郑州市管城区文治路与姚庄南路交叉口紫东钢铁企业园****。法定代表人：郑万森，经理。委托诉讼代理人：韩国庆，河南筑基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟杰，河南筑基律师事务所律师。上诉人新蒲建设集团有限公司与被上诉人郑州市万吨物资有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初2204号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年07月28日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。新蒲建设集团有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项、第三项，将该两项分别改判为“二、被上诉人于本判决生效之日起十日内支付上诉人租金927884.82元及在租物资自2020年1月1日至实际返还之日止按每天4103.17元计算的租金；三、被上诉人支付上诉人违约金87910.55元。2、本案一、二审诉讼费用均由被上诉人负担。事实和理由：一、一审判令被上诉人支付上诉人租金347757.84元没有事实和法律依据，应当予以改判。一审判决以“原、被告双方并未就《调价通知书》中的租金达成一致意见”为由，判令被告应当按照合同约定的价格支付租金347757.84元”，没有事实和法律依据，依法应当予以改判。一审已经查明并认定如下事实：“2019年7月5日上诉人向被上诉人发出《调价通知书》”（邮寄实际发送日期是2019年7月8日，收件人“王会才”在7月9日指定新收件地址后又拒收邮件；一并发送的还有《催货函》。被上诉人既没有按《催货函》约定在“2019年8月5日前将所欠的租赁物退还”，也没有对调价提出任何异议。因双方签订的《材料租赁合同》没有约定租赁期限，上诉人给被上诉人将近一个月的合理期限要求退租，但被上诉人没有任何回复。因此，被上诉人应当依据《调价通知书》明确要求的期限支付租金，其不愿依据该租金支付的，应当依据《催货函》的明确要求在“2019年8月5日前将所欠的租赁物退还”。因而，一审裁判不支持上诉人要求支付调价后的租金927884.82元，而是支持被上诉人的抗辩金额347757.84元，没有事实和法律依据。上诉人的该项诉求，合理合情合法，应当予以支持。二、一审裁判仅支持上诉人截止的2019年12月31日的租金诉求，其他诉求“在租物资自2020年1月1日至实际返还之日止按每天4103.17元计算的租金”被驳回，无视百十万元在租物资的后续租金，对上诉人明显不公平，依法应当予以纠正。三、因一审判决错误的认定调价无效，导致截止2019年12月底应计算的违约金错误。依据双方的合同约定，“任何一方发生违约，违约方将向对方支付不低于本合同约定租赁期限内租赁费总额3%的违约罚金”，即便确认双方签订的合同于2020年1月15日终止，截止2019年12月底双方的应结算租金已经高达2930351.82元，因此相应的违约金至少应当是87910.55元（尚不包括2020年1月至实际退还租赁物资的后续租金），请求二审法院依法予以纠正。综上，一审法院驳回上诉人要求支付调价后的租金及在租物资2020年1月起至实际返还之日止的租金，没有事实和法律依据。上诉人的相应诉求符合双方合同的明确约定，依法应当予以支持。郑州市万吨物资有限公司辩称：一、原审判决被上诉人支付上诉人租金347757.84元，符合案件的客观事实，而上诉人原审诉求租金927884.82元有悖双方合同约定;原审已查明双方合同明确约定:租金标准为钢管0.004元/天/米、扣件0.002元/天/个;按年结算;截至2019年12月31日未付租金347757.84元。2019年7月5日，上诉人向被上诉人发送《催货函》及《调价通知书》，被上诉人未收到上述文件，且明确表示不同意调价，故上诉人调价的诉求不成立。因此，上诉人诉求截至2019年12月31日未付租金927884.82元的事实不成立，原审依法判决支付租金347757.84元，合法有据。二、原审判决驳回上诉人2020年1月1日之后的租金的诉求，合法有据，且公平合理。一审判决认定事实基本清楚，适用法律准确，依法应当维持。新蒲建设集团有限公司向一审法院起诉请求：1.确认双方签订的租赁合同终止；2.被告支付原告租金927884.82元及自2020年1月1日至实际返还之日止按每天4103.17元计算租金；3.被告支付违约金87910.55元；4.被告返还未归还的钢管213623.4米，扣件112352个。如不能返还，依据原告采购同类物资的实际成交价格赔偿原告损失3362489.04元；5.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《新浦建设集团有限公司材料租赁合同》一份，主要约定：租金标准：钢管0.004元/天/米，扣件0.002元/天/个。乙方的使用和责任：1、材料在租赁期间，乙方享有材料的使用权，但不得将材料以实物形式抵押给第三方，未经甲方同意也不得将材料转租给第三方使用；否则甲方有权终止合同，并追究乙方违约责任。2、如因乙方任意裁截、不清理或看护不力，导致甲方材料损坏或丢失的，乙方应承担全部责任和损失。材料租赁费结算：根据本合同第一条约定的材料租赁方式和租赁单价，乙方应与下月5号前向甲方支付当月的材料租赁费，租赁费延期支付不能超过5天，否则甲方有权追究乙方违约责任。违约责任：在合同执行期间，甲、乙双方任何一方发生违约，违约方将向对方支付不低于本合同约定租赁期限内租赁费总额3%的违约罚金。合同签订后，原告依约向被告供应钢管、扣件，截止2019年12月31日被告未按时足额支付租赁费，且仍有钢管213623.4米，扣件112352个未归还。原、被告双方就涉案租赁物数量均无异议，但原告于2019年7月5日向被告发出《调价通知书》，要求钢管租金调至0.015元/天/米，扣件租金调至0.008元/天/个，被告辩称未收到通知书，亦不同意调价。被告承租原告钢管、扣件后，将租赁物转租给原告下属的工程项目部并约定钢管租金0.0066元/天/米，扣件租金0.0035元/天/个。一审法院认为，原、被告之间签订的《新浦建设集团有限公司材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定向被告出租钢管及扣件，被告也应按约定支付相应对价租赁费。原、被告双方并未就《调价通知书》中的租金达成一致意见，因此被告应当按照合同约定的价格支付租金347757.84元，故原告诉请超出部分，该院不予支持。被告承租原告租赁物资后虽存在转租行为，但被告并未转租给第三方，而是转租给原告项目部，故该转租行为并未违约，但被告未按合同约定给付租金，已严重违约，故双方签订的《新浦建设集团有限公司材料租赁合同》应当于原告起诉之日起终止。被告未按约支付租金，根据合同约定应当向原告支付违约金，违约金按合同约定以租赁期内租赁费2529515.84元×3%计算，原告诉请超出部分，该院不予支持。该院确认截至2019年12月31日被告尚欠原告钢管213623.4米，扣件112352个未归还，如未在确定期限内返还，应当按市场价（折旧）向原告赔偿，结合原告主张的赔偿价格，酌情确定被告赔偿原告1849370元。另因原告出租的建筑物资本身所具有的使用价值有限，原告关于未退还租赁物的租赁费计算至实际返还之日止的主张不能成立，该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第一百零七条、第二百二十七条及其他有关法律规定，判决:一、原告新蒲建设集团有限公司与被告郑州市万吨物资有限公司签订《新浦建设集团有限公司材料租赁合同》于2020年1月15日终止；二、被告郑州市万吨物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新蒲建设集团有限公司租金347757.84元；三、被告郑州市万吨物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告新蒲建设集团有限公司违约金75885.48元；四、被告郑州市万吨物资有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告新蒲建设集团有限公司钢管213623.4米，扣件112352个。如不能返还，赔偿原告新蒲建设集团有限公司损失1849370元；五、驳回原告新蒲建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41926元，减半收取计20963元，保全费5000元，由原告新蒲建设集团有限公司负担13471元，被告郑州市万吨物资有限公司负担12492元。二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。本院认为，上诉人对自己提出的上诉请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方之间签订的《新浦建设集团有限公司材料租赁合同》为有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。上诉人已按约定向被上诉人交付出租的钢管及扣件，被上诉人应按约定支付相应对价租赁费。本案中，双方在履行合同中就调价问题发生争议，本院认为，在双方已经签订合同的情况下，双方均应按照合同约定履行。虽然上诉人出于市场行情变化而要求调价的理由有一定的合理性，但应由双方通过协商一致的方式变更合同。如无法达成一致，上诉人亦可依法解除合同或请求法院予以变更。但本案中，上诉人并未提出上述主张，其以单方提出的调价通知为计算标准，要求被上诉人按照调价后的价格执行，缺乏合同及法律依据，不予支持。一审法院以按照合同约定的价格计算租金，并无不当，应予维持。对于上诉人要求的自2020年1月1日之后的租金问题，本院认为，上诉人在一审法院已经提出该项诉讼主张，客观上，被上诉人将上诉人交付的租赁物资进行转租并从中获益。在2020年1月1日之后，被上诉人亦未提供证据证明其停止收取租金，故其应当在返还租赁物资前，继续按照合同约定向上诉人支付租金。上诉人该项上诉理由成立，予以支持。但上诉人要求按照调价后的价格进行计算，理由不足，不予支持。按照原合同约定的钢管0.004元/天/米、扣件0.002元/天/个的价格，未归还物资共有钢管213623.4米、扣件112352个，每天租金共计1079.2元，被上诉人应支付至上述物资归还之日或折价款支付完毕之日止。对于上诉人主张按照调价后的租赁费总数额计算违约金，理由不足，不予支持。综上，上诉人新蒲建设集团有限公司部分上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下:一、维持河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初2204号民事判决第一、二、三、四项；二、撤销河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初2204号民事判决第五项；三、被上诉人郑州市万吨物资有限公司自2020年1月1日起，支付上诉人新蒲建设集团有限公司钢管213623.4米、扣件112352个的租金，按照每天1079.2元计算，至上述钢管、扣件归还完毕或赔偿款支付完毕之日止；四、驳回上诉人新蒲建设集团有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费41926元，减半收取计20963元，保全费5000元，由新蒲建设集团有限公司负担12462元，郑州市万吨物资有限公司负担13501元；二审案件受理费9722元，由新蒲建设集团有限公司负担4667元，郑州市万吨物资有限公司负担5055元。本判决为终审判决。审判员  李继军二〇二〇年八月二十日书记员  王子姣