重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0110民初525号 原告：岳永静，女，1986年11月18日出生，汉族，现住重庆市綦江区。 委托诉讼代理人：唐贵林，系重庆万同律师事务所律师。 被告：刘正华，男，1945年8月26日出生，汉族，现住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：喻祯洪，系重庆渝綦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢福华，系重庆渝綦律师事务所律师。 原告岳永静与被告刘正华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告岳永静及其委托诉讼代理人唐贵林，被告刘正华及其委托诉讼代理人喻祯洪、卢福华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告岳永静向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年6月15日签订的《门面租赁合同》；2、被告退还原告履约保证金5000元；3、被告赔偿原告装修损失，具体金额待评估后确定；4、被告支付原告资金占用的利息损失，以前述第二、三项之和为基数，自起诉之日起至本息付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求，即确认原、被告在2020年1月6日解除了双方于2019年6月15日签订的《门面租赁合同》。事实与理由：2019年6月15日，原、被告签订了《门面租赁合同》，原告承租被告位于重庆市綦江区。次日，被告将房屋交付使用，原告依约交纳保证金和房租。原告将承租的房屋用于经营牙齿美容和纹绣眉毛行业，每次做完需要3小时至4小时完成。从2019年8月份开始营业以来，顾客因上厕所问题多次投诉。特别是近期广场外公共厕所维修，顾客外出上厕所并需要在流动厕所排队（广场上人流量太大，上厕所人多），中间麻药失效，导致顾客投诉索赔。因为房屋的排水系统问题导致该房屋无法正常使用，虽多次向被告反映，均未予解决，无法达到原告承租该房屋的目的，原告据此解除《门面租赁合同》。另原告于2020年1月6日向被告发送信息，将前述事实和理由发送至被告的联系电话，要求据此解除租赁合同，退还保证金并赔偿损失，且要求被告于收到信息之日起三日内接收房屋，被告未予回复。综述，被告交付的房屋无法达到使用目的，原告依法解除合同，请求法院判如所请。附《门面租赁合同》、凯旋名城商业物业服务合同、原告与被告微信聊天记录予以佐证。 被告刘正华辩称，第一、因原、被告签订《门面租赁合同》时，原告明知被告出租的案涉房屋没有厕所或下水道排水系统，且双方在合同中也没有约定被告为原告修建厕所。关于原告要求被告为其修建厕所问题，被告向案涉房屋所在地的物管企业反映，物管企业的工作人员答复被告：因该地段门面均未设计排水系统，故不能在案涉房屋内修建厕所。因此，原告以交付的案涉房屋没有排水系统导致案涉房屋无法正常营业为由提出确认解除合同，显然不符合法定解除条件，也不符合双方合同约定的解除条件。故原告的第一项诉请不能成立。第二、原告从2019年10月起，以案涉房屋无厕所为由拖欠房租至今已有8个月之久，根据门面租赁合同约定，原告违约，故被告不予退还原告保证金5000元。第三、原告承租案涉房屋后，为了经营需要自行装修门面，所产生费用依法由原告自行承担。原告自己选择案涉房屋的失误，导致顾客造成的损失，法律后果与原告无关。因此原告也不应赔偿装修损失及资金占用损失。综述，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，原、被告签订了《门面租赁合同》，该合同载明的内容为：“（1）被告将坐落于重庆市綦江区文龙街道凯旋名城天街平层15号的房屋出租给原告使用。租金时间：自2019年6月16日至2021年6月15日止。（2）免租期：被告从2019年6月15日至2019年7月15日免收租金。（3）租金及付款方式：每月租金为3700元；付款方式：按季度交纳一次，先交租金后使用，原告需提前十天交纳租金，如超过二十天不交纳视为违约，被告有权解除本合同并收回该门面，保证金不予退还；1年后，如同地段门面普遍性涨租，原、被告商量后按行情涨租。（4）保证金：原告交纳履约保证金5000元，签订本合同时付清，保证金不计利息。履约完成后，被告退还。（5）租赁期间双方权利和义务：被告出租该门面所得的收入而产生的税费由被告承担。（6）出租方与出租方的变更：1、租赁期间，被告将该房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让规定，不必原告同意。但被告应提前一个月书面通知原告，房产所有权转移给第三方后，第三方享有出租方同等的权利义务。2、租赁期间，原告有权自主将租赁房屋转让给第三方使用，但必须提前一个月书面通知被告，而无需征得被告的同意。取得使用权的第三方享有承租方的权利义务。（7）其它规定：原告应在期满前两天搬迁完毕，到时将案涉房屋交还被告；租赁期满，案涉房屋的用水电设施无偿归还被告；原告在租赁期间装修的固定设施无偿归被告，可动设施，原告必须在期满前处理完毕；原告在租赁期间，由原告承担所有水电物管费和其他任何费用；租赁期满，经被告验收该商铺无设备损坏及无欠缴的水电费与物管费后十天内，返还原告所交保证金。（8）本合同自签订之日起生效，双方必须共同遵照执行，任何一方不得违约或废止合同，如有违约，违约方应赔偿对方人民币3万元，并承担相关法律责任。合同到期后，原、被告按规定解除合同。如原告要续租，在原合同基础上进行协商”。合同签订后，原告向被告转款12400元，其中履约保证金5000元和租金7400元，被告也将案涉房屋交予原告管理使用，原告在案涉房屋内经营口腔美学等项目。2019年9月18日，原告向被告交纳三个月租金计11100元（截至2019年12月15日止的租金）。2019年12月24日12时27分，原告通过微信向被告发出信息，该信息内容为：“刘老师，你好！上次给你反映过的门面问题，你一直未给予答复。所以我未向你交纳下一季度的房租。我们经营的牙齿美容和纹绣眉毛行业，每次做完需要3小时至4小时完成，从8月份开始营业以来，顾客因上厕所问题多次向我们投诉，我就电话给你说过这个问题，特别是近期广场外公共厕所维修，顾客外出上厕所并需要在流动厕所排队（广场上人流量太大，上厕所人多），中间麻药失效，导致多名顾客因疼痛向我投诉索赔。更凸现我们安装厕所的必要。麻烦你尽快安排解决店内排水系统，减少我店的进一步损失”。2019年12月25日9时04分，原告通过微信又向被告发出信息，该信息内容为：“刘老师，你好！前段时间打电话给你说的门面排水问题，你说你忙，让我看着办。我昨天发信息给你说，你也没回。麻烦你尽快给我解决这个问题”。2019年12月26日11时10分，原告再次通过微信向被告发出信息，该信息内容为：“刘老师，你好！我已多次给你发信息，要求解决门面的排水问题，每次打电话就给我挂掉。麻烦你考虑一下我的难处，尽快给我解决，否则我将考虑解除合同”。2018年12月28日,被告对案涉房屋大门进行了照像,原告在案涉房屋玻璃门上书写的内容为:“门面转租，，搬迁至17-3负1-5大门左走20米即到”等内容。2020年1月6日17时左右，原告通过微信向被告发出信息，该信息内容为：“关于解除《门面租赁合同》的告知函。刘正华：2019年6月15日，我与你确定《门面租赁合同》，承租位于重庆市綦江区15号。次日，你将房屋交付我使用，我依约交纳保证金和房租。我将承租的房屋用于经营牙齿美容和纹绣眉毛行业，每次做完需要3小时至4小时完成，从8月份开始营业以来，顾客因上厕所问题多次投诉,我就电话给你说过这个问题,特别是近期广场外公共厕所维修，顾客外出上厕所并需要在流动厕所排队（广场上人流量太大，上厕所人多），中间麻药失效，导致顾客向我投诉索赔。因为房屋的排水系统问题导致该房屋无法正常使用，虽多次向你反映，均未予解决，无法达到我承租该房屋的目的。据此，我正告如下：1、即日起解除双方签订的《门面租赁合同》；2、立即退还保证金，并支付违约金及赔偿因此而造成的损失；烦请你于收到本函之日起三日内与我联系接收房屋事宜。否则，造成的其他损失及财产灭失的风险由你自行承担。特此函告，函告人：岳永静”。2020年1月7日，原告遂向本院提起诉讼，要求解除原、被告签订的《门面租赁合同》等诉讼请求。2020年1月8日18时18分，被告通过微信向原告发出短信，该信息内容为：“岳永静：关于你所谓解除门面的复函：1、你于2020年1月6日的所谓解除租赁合同的函告是一个有预谋的陷阱，我方依法依约不予接受。2、关于你解除合同义务的借口与我方无关，也与合同义务无关，请你依法依约回归合同义务，否则后果严重。3、你应该依约交清2019年9月15日至今的租金，不应乱找借口赖账，否则后果对你不利。特此复函，复函人刘正华”。之后，因新冠肺炎疫情和春节等因素，原、被告未对此协商解决，处于僵持状态，原告仍然对案涉房屋掌控着，没有转租给其他人，也没有在此进行经营，闲置着。2020年5月12日，本案被告因与原告本租赁合同也向本院提起了诉讼，要求本案原告支付租金33300元及其资金占用损失、违约金3万元等诉讼请求，本院以（2020）渝0110民初4165号立案受理。2020年8月11日下午，原告才将案涉房屋的门钥匙一把交予本院，本院及时将该钥匙转交给被告。本案在审理中，经调解，双方各持己见。 本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同受法律保护。原、被告于2019年6月15日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，根据合同相对性,是对原、被告具有法律效力，原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。目前的证据能够证明原告向被告支付自20219年7月16日至2019年12月15日止的租金计18500元。根据原告的诉称与被告的辩称，本案争议的焦点如下： 一、是否确认原、被告于2020年1月6日解除了双方签订的《门面租赁合同》。 1、该凯旋名城商业街门面房在设计修建时就没有在室内单独设置厕所或排水系统，并非是被告一家门面房内没有设置厕所或排水系统。原告作为案涉房屋租用人，按照日常生活常识，理应在承租之前了解该房屋的状况，如其所经营的业务范围需要在该室内设置厕所或者排水系统，更是应特别注意。且原、被告签订《门面租赁合同》之时查看案涉房屋，当时双方没有特别约定需要在案涉房屋内设置厕所或排水系统。2、根据原、被告签订的《门面租赁合同》来看，约定原告在合同到期后按规定解除合同。故原告在该合同期满前是不享有约定解除权的一方。3、虽然原告于2020年1月6日以案涉房屋内没有设置厕所或排水系统而无法满足其使用为由向被告发出提出解除租赁合同的通知，但被告于2020年1月8日回复原告：其不同意解除租赁合同。综述，原告解除理由不符合法定或约定的解除情形之一。依照我国相关解除合同通知的规定，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，否则另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。故原告此项的诉讼请求不予支持。但根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一般情形下，合同守约方可以要求违约方承担继续履行的违约责任。目前的证据来看，原告已于2019年12月28日已没有在案涉房屋内进行经营，且原告于2020年1月6日明确向被告提出接收案涉房屋,遂于2020年1月7日向本院起诉要求解除租赁合同。本案被告已于2020年5月12日向本院起诉要求本案原告支付自2019年10月15日至2020年7月15日止的房租和违约金等诉讼请求，并且原告于2020年6月17日庭审中明确不履行合同的主要义务。若原告继续履行合同所需的财力、物力已超过双方基于合同履行所能获得的利益，合同已经不具备继续履行的基础。违约方继续履行合同至期满，对其显失公平。根据相关法律及司法解释的规定，本院确定解除原、被告签订的《门面租赁合同》的日期为2020年6月17日。合同守约方可以另行主张要求违约方承担违约责任，以维护自身合法权益。被告已向本院另行起诉，要求本案原告承担违约责任，故不在本案中一并处理。 二、被告是否退还原告交纳的保证金5000元。 依据原、被告签订的《门面租赁合同》来看，原告交纳被告保证金属于预付款项的性质，且双方已约定“租赁期满，经被告验收该商铺无设备损坏及欠交的水电费、物管费后十日内返还原告所交保证金”，现在原、被告之间的租赁合同已终止，故被告在原告提供完清前述相关费用资料后十日内退还原告保证金5000元。 三、被告是否赔偿原告的装修损失及其资金占用损失。 由于原告没有举示证据证明装修损失的具体物品及其价值金额，且原、被告已事前约定装修的固定设施归被告所有的处理方案和保证金不计息。故本院对原告此项诉讼请求不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、从2020年6月17日起解除被告刘正华与原告岳永静于2019年6月15日签订的《门面租赁合同》。 二、被告刘正华在原告岳永静完清其承租案涉房屋期间应承担水费、电费、物业管理费后十日内退还原告岳永静履约保证金5000元。 三、驳回原告岳永静的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费25元，由原告岳永静负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 黎 伟 二〇二〇年八月二十六日 书记员 翁军燕