云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民终1833号上诉人（原审被告）：陆良金泰房地产开发有限责任公司。住所地：云南省曲靖市陆良县城西二路。法定代表人：陈金生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：姜梅，云南言广律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：肖玉梅，云南言广律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：李明坤，男，1987年5月6日出生，回族，云南省昭通市鲁甸县人，本科文化，居民，住云南省昭通市鲁甸县。上诉人陆良金泰房地产开发有限责任公司因与被上诉人李明坤商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昭通市昭阳区人民法院（2020）云0602民初1316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人在二审中均未提交新的证据，也无新的事实和理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。陆良金泰房地产开发有限责任公司上诉请求：依法撤销昭阳区人民法院（2020）云0602民初1316号民事判决书，并依法改判或发回重审；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：《商品房购销合同》第九条明确约定，不可抗力及恶劣天气属于可以免责的事由，故因这两种原因导致的延迟交房时间应予以扣除。1.南辰一號房屋之所以迟延交房，是因为施工方负责人董正海暴力阻工，因阻工造成的停工时间在晴雨表上已经注明停工天数共计173天。董正海的行为涉黑涉恶，已被立案查处。虽然迟延交房是由于施工方的违约行为造成的，但对上诉人来说实为不可抗力。迟延交房的原因直接源于施工方的非法停工、暴力阻工等违约行为，而施工方的暴力行为亦不受上诉人控制，上诉人更无法预料施工方会利用黑恶行径阻碍工程进度，施工方的行为于上诉人来说无疑就是不可抗力原因，故根据相关法律规定，上诉人不应对因不可抗力原因所造成的后果承担责任。上诉人在整个工程项目开发建设过程中，一直积极配合，竭力履行拨款义务。无论是整个工程款拨付，或是因施工方停工、阻工，后政府相关部门介入协调，上诉人付款到专管账户、以房抵押都足以证明了上诉人在积极履行拨款义务，尽最大努力去促使工程尽早顺利完工。这些都再一次说明了上诉人并无过错，无需对无法预料及掌控的行为承担责任。2.在南辰一號施工过程中，由于天气情况等自然原因的影响，工期必然也因此延误，而上诉人对此并无过错，故根据双方合同的约定，因天气原因延误共计212.5天应予以扣除。上诉人在一审时已经向法院提供了晴雨表，晴雨表明确记载了自2014年至2019年的天气情况，其中因天气原因导致延误的时间共计212.5天，而根据《商品房购销合同》中第九条约定，上诉人对因气候原因导致的延误可以免责。被上诉人李明坤在二审诉讼中未作书面答辩。李明坤向一审法院起诉请求：1.判决陆良金泰房地产开发有限责任公司向李明坤支付逾期交房的违约金38,482.23元（计算方式为：477447×0.01%×806天=38482.2282）；2.本案诉讼费由陆良金泰房地产开发有限责任公司承担。一审法院认定事实：2017年1月7日，李明坤与陆良金泰房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，向陆良金泰房地产开发有限责任公司购买金泰?南辰1号9幢2401号房屋，总价款477,447.00元。李明坤交付首付款并向中国建设银行昭通海楼路支行贷款支付了全部购房款。合同约定：李明坤履行了合同约定的付款义务，陆良金泰房地产开发有限责任公司应于2017年12月31日前将符合合同约定的房屋交付李明坤使用，如陆良金泰房地产开发有限责任公司未按约定时间交房，则陆良金泰房地产开发有限责任公司应在交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向李明坤支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，陆良金泰房地产开发有限责任公司按李明坤已付款的0.01%乘以逾期天数向李明坤支付违约金，合同继续履行。金泰?南辰1号9幢2401号住房已于2020年3月17日交付。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李明坤与陆良金泰房地产开发有限责任公司于2017年1月7日签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，该合同客观真实、合法有效，双方均应自觉履行。本案中李明坤依合同约定主张逾期交房产生的违约损失，符合法律规定，法院予以支持，但违约金的计算应依照双方签订的合同约定计算；陆良金泰房地产开发有限责任公司关于未按时交房系修建承包方阻工、新冠疫情及天气原因所致的观点，法院认为，陆良金泰房地产开发有限责任公司与承包方的纠纷并不是免责的法定理由，天气原因、新冠疫情虽属不可抗力，但陆良金泰房地产开发有限责任公司提交的证据不足以证实合同履行期间因恶劣天气不能施工及新冠疫情是在陆良金泰房地产开发有限责任公司迟延履行后发生，其抗辩理由不予支持。按合同约定，李明坤交付购房款后，陆良金泰房地产开发有限责任公司应于2017年12月31日前将建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给李明坤，但陆良金泰房地产开发有限责任公司逾期交房，应当按《商品房购销合同》第九条约定承担逾期交房违约责任，即交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期60天后，按甲方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。故李明坤依照合同约定要求陆良金泰房地产开发有限责任公司以已付款的0.01%乘以逾期天数主张逾期交房的违约金，予以部分支持。金泰?南辰1号9幢2401号住房于2020年3月17日交付，陆良金泰房地产开发有限责任公司应承担的违约金600元+477,447元×0.01%×747天=36,265.00元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”、第七十六条：“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”、参照国务院《诉讼费交纳办法》第二十九条第（一）款“诉讼费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，判决：由陆良金泰房地产开发有限责任公司自判决生效之日起三十日内，向李明坤支付金泰?南辰1号9幢2401号商品房逾期交房违约金人民币36,265.00元；驳回李明坤的其他诉讼请求。案件受理费761.00元，减半收取380.50元，由陆良金泰房地产开发有限责任公司负担358元，李明坤负担22.00元。二审中，双方当事人均没有提交新证据。陆良金泰房地产开发有限责任公司除对原审判决未对施工方负责人董正海暴力阻工及天气原因导致迟延交房的天数予以扣除有异议外，对其余事实无异议。本院确认的本案法律事实与原审法院认定的一致。本院认为，第一，《商品房购销合同》第九条第二项载明“如因政府原因或政策条件发生重大变更或恶劣气候、不可抗力等因素造成甲方不能按时交房，甲方应在约定交房日之前，以公告形式告知乙方交房时间顺延，甲方不承担逾期交房的违约责任。”《商品房购销合同》系双方自愿签订，系其真实意思表示，双方均应遵守。陆良金泰房地产开发有限责任公司提交的证据不能证明其在约定交房日之前，按照《商品房购销合同》约定，以公告形式告知了李明坤交房时间顺延，故陆良金泰房地产开发有限责任公司不能免责。第二，陆良金泰房地产开发有限责任公司主张施工方负责人董正海暴力阻工造成停工，已在一审提交的晴雨表上注明停工173天，计算违约金应予以扣除。晴雨表系其单方制作，没有其他证据予以印证，不能证明停工的事实；且不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而陆良金泰房地产开发有限责任公司所称的暴力阻工是人为事件，并非系不以人的意志为转移的不可抗力；另外，根据合同的相对性原则，陆良金泰房地产开发有限责任公司与施工方的纠纷，属另外的法律关系，不属于本案审查的范围，亦不能成为陆良金泰房地产开发有限责任公司主张扣除违约金的理由。第三，陆良金泰房地产开发有限责任公司一审提交的晴雨表系其单方制作，没有其他证据予以印证，不能证明因天气原因导致工程延误212.5天的事实。故陆良金泰房地产开发有限责任公司的上诉主张，没有事实和法律依据。综上所述，陆良金泰房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费762.00元，由陆良金泰房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  王荣祥审判员  马 娜审判员  宋明涛二〇二〇年八月二十日书记员  董 超