江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3204号原告：中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司，住所地无锡市健康路**。负责人：赵运林。委托诉讼代理人：王心磊，上海市广发（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱钰沁，上海市广发（无锡）律师事务所实习律师。被告：范雪芳，女，1972年6月5日生，汉族，住无锡市。原告中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司（以下简称中石化无锡公司）与被告范雪芳物权保护纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中石化无锡公司的委托诉讼代理人王心磊，被告范雪芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中石化无锡公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付无锡市广益尤渡里尤渡加油站门面房三间的房屋占有使用费（自2017年4月1日起至2020年5月20日止，按照每月2000元计算）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由如下：中石化无锡公司系无锡市广益尤渡里尤渡加油站门面房三间（房地产平面图西北角L形一层三间门面房，合计100平米左右，实际房屋经他人改造后为四间）（以下简称涉案房屋）的所有权人。中石化无锡公司将涉案房屋出租给案外人李进妹使用，最早出租时间无法确定，但根据双方签订的最近一份租赁合同显示，租赁期限自2015年4月1日至2017年3月31日止。该合同到期后，双方并未续约，后中石化无锡公司收房时发现涉案房屋由范雪芳实际使用。2019年9月29日，中石化无锡公司诉至无锡市梁溪区人民法院（以下简称梁溪法院）要求范雪芳返还涉案房屋，2020年4月15日，梁溪法院作出（2019）苏0213民初10524号民事判决书，判决范雪芳返还涉案房屋。范雪芳于2020年5月20日将涉案房屋返还给中石化无锡公司。中石化公司与李进妹的租赁合同到期后，涉案房屋由范雪芳实际占用，范雪芳应支付中石化无锡公司房屋占有使用费，故请求判如所请。被告范雪芳辩称：2006年4月19日，范雪芳与李荣根签订租赁合同，承租涉案房屋，租赁期二年（2006年5月20日至2008年5月20日），李荣根称其与李进妹系夫妻关系。租赁合同到期后，双方未签订租赁合同，但范雪芳继续使用涉案房屋，且租金交至2019年5月底，中石化无锡公司与李进妹租赁合同终止后未通知范雪芳，范雪芳正常向李荣根支付租金，故中石化无锡公司应向李进妹催要占有使用费。2020年4月30日，范雪芳将涉案房屋返还给了中石化无锡公司，因中石化无锡公司自2019年10月起就将涉案商铺断水断电，且自2020年1月25日开始房屋附近的崇安集贸市场因疫情关闭，其店铺因没有生意也没有开工，故自2019年10月起的占有使用费应予免除。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：中石化无锡公司系涉案房屋所有权人。中石化无锡公司将涉案房屋出租给李进妹，租赁合同于2017年3月31日到期后未续签。2019年9月29日，中石化无锡公司诉至本院要求范雪芳返还涉案房屋，2020年4月15日，本院作出（2019）苏0213民初10524号生效民事判决书，判决范雪芳返还涉案房屋。诉讼中，范雪芳提供了如下证据：1、2006年4月19日范雪芳与李荣根签订的房屋租赁合同，租期2年，租金40000元每年，拟证明范雪芳自2004年4月19日从李荣根处承租了涉案房屋，并自2006年4月19日起一直使用涉案房屋，李荣根是李进妹的丈夫；2、2006年4月29日（租金40000元、押金3000元）、2007年5月25日（租金40000元）、2009年5月30日（租金32000元）、2012年5月20日（租金35000元）、2013年5月20日（租金35000元）、2014年5月23日（租金35000元）、2015年5月20日（租金34000元）、2016年5月27日（租金35000元）、2017年5月22日（租金35000元）李荣根出具的收条（共计9份），拟证明范雪芳按期向李荣根支付租金，2018年6月到2019年5月的房租收条找不到了，但是我方房租实际交到了2019年5月31日，房租都是35000元/年。经质证，对上述证据的真实性无法确认，其不认识李荣根，也不清楚李荣根、李进妹之间的关系。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。双方的争议焦点为：1、范雪芳将涉案房屋返还给中石化无锡公司的时间；2、范雪芳是否应向中石化无锡公司支付自2017年4月1日起至返还之日止的房屋占有使用费；3、如是，占有使用费计算标准多少。关于争议焦点1，范雪芳称其将涉案房屋返还给中石化公司的时间为2020年4月30日，但未提供证据证明，现中石化无锡公司认可返还的时间为2020年5月20日，本院予以采信。关于争议焦点2，首先，范雪芳提供的租赁合同、收条均系案外人李荣根出具，中石化无锡公司未予认可，李荣根亦未到庭确认，故对该组证据真实性本院不予确认。中石化无锡公司与李进妹租赁合同到期后，未与范雪芳签订合同，范雪芳占用涉案房屋无合同依据及法律依据，中石化无锡公司作为房屋所有权人有权基于物权向实际使用人主张占有使用费。其次，即便范雪芳提供的证据系真实的，范雪芳作为次承租人在中石化无锡公司与李进妹租赁合同到期后，应负有腾房义务，中石化无锡公司有权要求次承租人范雪芳支付逾期腾房占有使用费，关于范雪芳与李荣根之间的关系，范雪芳可另案主张权利。再次，范雪芳辩称中石化无锡公司于2019年10月停水停电影响其使用涉案房屋未提供证据，本院不予采信。最后，范雪芳辩称因疫情影响应免除自2020年1月25日起的房屋占有使用费一节，本院认为中石化无锡公司已于2019年9月诉至本院要求范雪芳返还，范雪芳拒不返还，对于该部分损失应由其自行承担，对范雪芳该节辩称意见本院不予支持。综上，范雪芳应支付中石化无锡公司自2017年4月1日起至2020年5月20日止的房屋占有使用费。关于争议焦点3，中石化无锡公司主张参照其与李进妹之间的租金标准即2000元/月计算占有使用费，该标准低于范雪芳主张的向李荣根支付的租金标准，中石化无锡公司主张合理，故对中石化无锡公司该节诉请本院予以支持。据此，范雪芳应支付中石化无锡公司房屋占有使用费75290.32元（2000元/月*37个月+2000元/月/31天*20天）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：范雪芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司无锡市广益尤渡里尤渡加油站门面房三间的占有使用费75290.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元（已减半收取），由范雪芳负担，该款由中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司预交，范雪芳于本判决生效之日起十日内将该款直接给付中国石化销售股份有限公司江苏无锡石油分公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘 坚二〇二〇年八月七日法官助理  王荣荣书 记 员  万 杏本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。