青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初121号原告（案外人）：李万明，公民身份号码：×××，男，汉族，1977年9月8日出生，住青海省刚察县。委托诉讼代理人：王敏、刘鹏，青海凡圣律师事务所律师。被告（申请执行人）：江苏新晟建设集团有限公司，统一社会信用代码9132092369545039XK，住所地：江苏省阜宁经济开发区花园委员会**。法定代表人：沈恒山，董事长。委托诉讼代理人：彭飞，该公司青海分公司负责人。被告（被执行人）：青海百汇房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630123074571092Q，住所地：青海省湟源县城关镇国光村**。法定代表人：高新建，总经理。委托诉讼代理人：雷忠慧。委托诉讼代理人：高亚军，该公司财务负责人。第三人：湟源鑫海建材混凝土有限公司，统一社会信用代码91630123595019797H，住，住所地：青海省湟源县东峡乡石崖庄村/div>法定代表人：张秀海，总经理。原告李万明与被告江苏新晟建设集团有限公司（以下简称新晟公司）、青海百汇房地产开发有限公司（以下简称百汇公司）、第三人湟源鑫海建材混凝土有限公司（以下简称鑫海公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李万明及其委托诉讼代理人王敏，被告新晟公司的委托诉讼代理人彭飞、百汇公司的委托诉讼代理人雷慧忠、高亚军，第三人鑫海公司的法定代表人张秀海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李万明向本院提出诉讼请求：1、立即停止对李万明购买的位于西宁市××县的强制执行措施,并解除对该房的查封。2、依法确认李万明与百汇公司签订的《商品房认购协议书》合法有效,确认位于西宁市××县所有权归李万明。3、判决百汇公司协助和配合李万明办理西宁市湟源县城关镇纳隆口村431号湟源国际花园12号楼2单元206室产权登记手续。4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年5月1日，李万明与鑫海公司签订一份《房屋转让协议书》，协议书约定鑫海公司将位于西宁市××县的房屋出售给李万明。2018年6月6日，鑫海公司陪同李万明共同至开该房屋开发商百汇公司，由李万明与百汇公司签订了《商品房认购协议书》，协议中双方约定：李万明认购西湟源国际花园12号楼2单元7层261室，建筑面积为100.97m，房屋单价为3100元，总房款为313007元。同时百汇公司还向李万明并出具313007元收据一张。房屋认购协签订后，百汇公司公司直未向李万明交付房屋。后李万明经了解房产项目的施工方新晟公司与百汇公司因施工合同纠纷诉至西宁市中级人民法院，在诉讼中，新晟公司申请了财产保全，将李万明在百汇公司出购买的湟源国际花园的房屋进行了查封。该案经过两审终审，新晟公司作为执行申请人，将百汇公司列为被执行人，之前被保全的房屋自动转为执行中的查封。李万明知道后，随即提出执行异议，认为法院执行标的存在错误，2020年1月19日，西宁市中级人民法院裁定驳回李万明的异议。据此，李万明认为，新晟公司查封李万明购买的房屋存在错误，因李万明与百汇公司签订的房屋认购协合法有效，具有法律约束力，且在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并已支付部分价款，未能办理登记手续也非因李万明自身原因未办理登记，因此，李万明基于债权对该房屋享有排他权，新晟公司不应查封李万明所购房屋。综上，请法院判决支持李万明的诉讼请求。新晟公司辩称，一、2020年1月19日，青海省西宁市中级人民法院作出（2019）青01执异15号执行异议裁定，依照《最高人民法院》第16条第2款的规定：“人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。”告知：如案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。而《民事诉讼法》第227条规定的基础法律关系只有当事人（即申请执行人、被执行人）、案外人才有权提起执行异议，可见，李万明在起诉状中列鑫海公司为本案第三人是错误的，即诉讼主体不适格，人民法院应当按照《民事诉讼法》第154条第3项规定作出裁定，驳回李万明的起诉。二、李万明要求执行法院立即停止对湟源国际花园小区12#楼2单元206室房屋的执行，该事实根本不存在。保全法院依据青海省西宁市中级人民法院（2018）青01财保55号诉前财产保全裁定中的内容，于2018年12月11日作出（2018）青01财保55号协助执行通知书，由湟源县不动产登记管理中心协助，依法对被申请人青海百汇公司作为开发建设主体名下位于青海省西宁市××县、14号、15号、16号、18号共计5套商铺。②.9#楼1单元112室、172室、2单元211室、212室、271室；10#楼1单元112室、121室、171室、172室、2单元251室、271室、3单元321室、342室；11#楼1单元161室、162室、172室、2单元221室、262室、271室、272室、3单元321室、322室、341室、351室、371室、372室；12#楼1单元112室、172室、2单元211室、261室、271室、272室共计32套房屋采取了相应的查封保全措施。此外，案外人李万明在起诉状中还陈述，2018年5月1日，李万明与鑫海限公司签订《房屋转让协议》约定，鑫海公司将湟源国际花园小区12#楼2单元201室的房屋出售给李万明。该事实与青海省西宁市中级人民法院作出的（2018）青01执异15号执行异议裁定中查明的事实一致。由此可见，保全法院依据青海省西宁市中级人民法院（2018）青01财保55号诉前财产保全裁定中的内容，并未对湟源国际花园小区12#楼2单元206室房屋的查封。对此，根据新《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》（法释（2019）19号）第3条规定：“在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。”李万明在起诉状中明确承认于己不利的上述事实。新晟公司无需举证证明。根据《民事诉讼法解释》第90条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实立张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故人民法院应当驳回李万明的诉讼请求。百汇公司辩称，李湟源国际花园12号楼2单元206室、201室不属于百汇公司预售房屋范围，也没有在房管所备案，百汇公司出售的是261室，该房屋的房款以付清，故请求支持原告的诉讼请求。鑫海公司述称，案涉房屋是百汇公司抵账给鑫海公司的，后鑫海公司又按照原价出售给了李万明，房号是湟源国际花园12号楼2单元261室，房款鑫海公司和李万明均已经付清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的……证据和事实，本院认定如下：……（写明法院是否采信证据，事实认定的意见和理由）。本院认为，……（围绕争议焦点，根据认定的事实和相关法律，对是否准许对执行标的执行进行分析评判，说明理由。）。综上所述，……（对申请执行人执行异议之诉是否应予支持总结评述）。依照……（写明法律文件名称及其条款项序号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回李万明、我们是作为买受方、支持原告的诉求的诉讼请求。案件受理费（案件受理费）元，由……负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 李宏宁审判员 张洁琼人民陪审员 张玉萍 二〇二〇年八月三十一日书记员 吉 静