广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初3800号原告：广州市博皇物业管理有限公司，住所广州市增城朱村街朱村大道**。法定代表人：石耀林，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁叔强，广东民诚众信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海铭，广东民诚众信律师事务所律师。被告：沈志新，男，1991年7月16日出生，汉族，住，住广州市黄埔区/div>原告广州市博皇物业管理有限公司诉被告沈志新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市博皇物业管理有限公司的委托代理人张海铭到庭参加诉讼，被告沈志新经本院合法传唤无证理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告广州市博皇物业管理有限公司诉讼请求为:一、解除双方于2017年2月17日签订的《专柜经营合同书》；二、被告向原告支付2018年12月至2020年4月期间的经营管理费（租金）及综合管理费153000元以及滞纳金（滞纳金按每月欠款额为本金从当月的11号开始计算，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止）；三、被告向原告返还《专柜经营合同书》中载明的租赁场地（即位于广州市增城区朱村街朱村大道东20号博皇家居二楼B区06号、面积为200平方米经营场地)，并按每月10000元的标准支付从2020年5月1日起至实际返还期间的场地占用费；四、被告向原告支付2018年11月至2020年2月期间的电费7239元、刷机维护费160元、租用宿舍费用1289元、其他费用9500元（活动基础费用、活动考勤、活动卡费、PK金等）；五、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告在2017年2月17日就位于广州市增城区朱村街朱村大道东20号博皇家居二楼B区06号签订《专柜经营合同书》。上述合同签订后，原告已依约向被告交付经营场地。而被告亦已装修并进场经营，但却拒不支付上述相应费用，其行为已严重违约，给原告造成不利的损失和影响。原告多次向被告催收，但被告至今仍未清付上述费用，故此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告沈志新未答辩。本院经审理认定事实如下：位于广州市增城区朱村街××大道东××（Ａ1仓库）的产权人为广州市增城山田家私厂。广州市增城山田家私厂出具《情况说明》，载明位于广州市增城区朱村街朱村大道东22号土地和厂房是广州市增城山田家私厂名下的不动产，其同意将上述土地及厂房交予原告出租和使用。2017年2月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《专柜经营合同书》，约定如下内容：甲方自2017年2月起将位于二楼B区06号经营场地，建筑面积200平方米交予乙方，乙方设立百得胜专柜，经营期限自2017年2月17日至2020年4月30日止；在合同签订时，乙方须缴纳经营保证金10000元、履约质量保证金10000元以及首月经营管理费和综合管理费总额5000元，若乙方在合同期满时，仍未履行完给付义务和责任，甲方可以用履约保证金冲抵；合同期满或乙方自行撤场，都必须与甲方办理撤场结算手续；甲方按提供场地的面积向乙方收取经营管理费（租金），每月每平方25元，月总额为5000元，综合管理费每月每平方25元，月总额为5000元；乙方应负担专柜所产生的水电费，水电费由甲方代收代缴，电费1.2元/度；甲方给乙方提供装修期从2017年2月至2017年5月1日止，装修期间的管理费按照建筑面积每平方2元，总额400元；乙方应在每月10号前缴纳当月的经营管理费、综合管理费以及其他应交费用，逾期不交或未全部交清均视为违约，甲方对应交而未交的费用按日加收0.5%滞纳金，拖欠费用超过5天，甲方有权停止供电或停止专柜有关设施的使用，超过10天未缴清，甲方有权停止专柜营业，超过一个月未交清，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；乙方已装修的，合同期满或因乙方违约解除后，专柜的固定装修无偿归甲方所有，而甲方也有权要求乙方拆除装修，恢复原状，所需费用由乙方承担；合同有效期内，非因约定事由或法定事由，甲乙双方均不得无故提前终止本合同，任何一方提前解除合同，均有权要求对方按照未履行的月份承担每月5000元的违约金；乙方提前解除合同的，甲方不予退还履约保证金，并取消合同签署乙方的优惠条件，乙方按原有费用补齐；若乙方拖欠应缴费用达30天的，则甲方有权解除合同，乙方已付的履约保证金不予退还；乙方应于合同后三日内内迁离所使用场地，将其场地内商品、柜台、办公设备等物品清空，将场地完好返还甲方，并同时办理完毕清税、注销营业执照等手续。乙方逾期不迁离或不返还使用场地的，甲方有权单方或与政府有关部门配合依法收回，对乙方原在本商场的物品不负保管、保存责任，并有权要求乙方双倍支付占用期间的相关费用及赔偿甲方因此遭受的损失等内容。合同后附《铺位协议说明附表》，载明针对被告给予的相关优惠方案，具体如下：1.位置为B06位，交租面积为200方；2.根据集团规定建材馆租金水平为租金20元，管理费25元，合同期内免租8个月，收取管理费为25元，每月电费需支付（按照1.2元/度）；3.合同集团要求3年一签，开业前为装修期（即2017年5月1日前为装修期），2017年5月1日至2018年1月30日为25元/平方，2018年2月1日至2020年4月30日为45元/平方；并载明如有违约，优惠取消等内容。2018年10月8日，原告与韦佳琳签订《房屋租赁协议》，约定由韦佳琳租用位于增城区朱村街广汕公路石山田路段309房，租金每月380元，租期自2018年9月1日起，押金760元，到期结算后归还，电费按1.2元/度，出租时电表读数未1910度，水费按4元/方，水表读数57度等内容。2019年2月21日，被告签署《退宿申请表》，载明退宿时间为2019年2月21日，用电度数2157度，用水方数为81方等内容。为证明其诉讼请求，原告另提交以下证据：1.《不动产权证书》及《情况说明》，载明位于增城区朱村街××大道东××（Ａ1仓库）的产权人为广州市增城山田家私厂，原告主张广州市增城山田家私厂系石耀林的个人独资企业，石耀林是原告的法定代表人，故原告有权出租使用涉案场地；2.电表读数的照片和2018年11月27日的收款收据，其中照片载明电表读数14678，但未显示日期；收据中载明2018年10月份的电费768元（8646-8006），原告主张，照片中即现在的电表读数，收据中的“8646”即被告欠租时的电表度数，拟证明被告拖欠涉案场地的电费金额。此外，原告起诉状中另附欠费明细表，其主张2018年12月至2020年4月的租金、管理费为每月9000元，2018年12月至2019年2月的宿舍租金每月300元，宿舍电费53元、296元，宿舍水费40元等。庭询中，原告主张，1.关于合同履行情况，涉案合同所约定的经营管理费和综合管理费均属于租金；被告交租至2018年11月，自2018年12月开始欠租，涉案合同期满前被告仍在经营使用涉案商铺，合同期满后就没有经营了，但并未和原告进行交接，原告也不敢随便处理涉案商铺中的物品；原告均是通过电话向被告催收租金和交还商铺，但被告声称由原告自行处理涉案商铺的物品；根据合同约定，被告违约则优惠取消，原告按照9000元得标准主张租金，但是保留追究其他租金的权利。2.关于电费，被告交电费至2018年10月，自11月起未交电费，电费是按照原告拍照的电表读数减去2018年10月被告交电费时的读数，按照合同约定的1.2元/度计算。3.关于宿舍，宿舍的《房屋租赁协议》是被告的员工签署的，但是被告租给员工的，租金是由被告支付，且退宿申请表也是被告签署的，退租时间是2019年2月21日，原告主张的1289元是包含了3个月的租金和欠付的水电费。4.关于原告主张的占用使用费，根据合同约定，合同终止有义务将场地清空后交还原告，否则原告有权要求被告双倍支付占用期间的费用，本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃放弃相应的诉讼权利，因此本院对原告的举证及陈述的事实予以确认。本案所涉《专柜经营合同书》是双方当事人真实意思表示，双方应恪守履行。作为承租方，被告负有按照合同约定交付所约定费用的义务。对于合同中对于经营管理费和综合管理费的表述，实际上应是被告承租原告铺位而应支出的租金。根据上述合同及所附的《铺位协议说明附表》载明，涉案铺位的租金情况应为：2017年5月1日之前为免租期，2017年5月1日至2018年1月30日为25元/平方米，2018年2月1日至2020年4月30日为45元/平方米。原告陈述被告从2018年12月开始拖欠经营管理费、综合管理费以及其他相关费用。被告未能提供合法有效的证据予以证明其已经足额交纳，故本院采信原告主张，被告存在欠租行为且已经构成违约。现《专柜经营合同书》已于2020年4月30日租期届满，故原告要求解除合同并无实际意义，故对其该诉讼请求不予支持。因合同已届满，原告主张要求被告返还场地问题，本院予以支持。对于原告主张的经营管理费和综合管理费即租金问题。被告未能举证证明其按期、足额支付了租金，故原告主张要求被告按照每月9000元的标准自2018年12月支付至2020年4月30日，本院予以支持。经核算，上述租金数额为153000元。对于原告主张的滞纳金问题，根据合同约定，滞纳金系双方中任何一方不履行合同义务时所应承担的惩罚性后果，其应为违约金之性质。按照合同约定，被告应于每月10日前支付租金等费用，被告逾期支付款项，应承担违约金责任。原告主张要求自欠租当月11日开始，以每月欠租额为本金，按照每日0.5%的标准，计至付清之日，本院予以支持，但违约金数额应以当月所欠租金总额为限。对于原告主张的合同届满后至被告实际交还场地期间的占有使用费问题。被告在庭审中陈述，被告在合同届满前有经营，合同届满后就没有经营了，且原告在催收过程中被告也称涉案商铺的物品由原告随意处置等。现合同已届满，涉案商铺业已在原告控制之下，虽被告存在违约，但原告也应采取适当措施防止损失扩大，故对原告主张的自2020年5月1日起占有使用费，本院不予支持。对于原告主张的租用宿舍费用，因该宿舍虽为韦佳琳所签署，但实际是由被告向原告租用给韦佳琳使用，租金亦由被告支付，现被告自2018年12月开始欠租，故原告要求被告按照每月300元的标准向其支付2018年12月1日至2019年2月21日期间的租金，本院予以支持。关于水电费问题，因《退宿申请表》已经载明被告所使用的水电费度数，现被告亦未到庭举证其水电费的支付情况，故原告主张要求被告支付宿舍电费53元、296元，宿舍水费40元，并无不妥，本院予以支持。经核算，上述租用宿舍费用总计为1214元。对于被告主张超出上述金额以外的租用宿舍费用，本院不予支持。对于原告要求被告支付电费，被告应承担其使用涉案铺位期间的电费，根据原告提交的电表照片及收据可以显示被告租用涉案铺位期间的用电度数即6032度（14678-8646），按照合同约定的用电单价1.2元/度，被告承租期间的电费合计为7238.4元。对于被告主张超出上述金额以外的电费，本院不予支持。至于原告主张要求被告支付刷机维护费及其他活动费用等，依据不足，本院亦不予支持。被告沈志新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈志新于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市博皇物业管理有限公司支付租金153000元及违约金（每月的违约金从欠付的当月11日开始，以当月所欠租金数额为本金，每逾期一天，按0.5%计算至付清之日止，但违约金总额应以所欠租金本金为限）；二、被告沈志新于本判决发生法律效力之日起十日内将《专柜经营合同书》中载明的租赁场地交还给原告广州市博皇物业管理有限公司；三、被告沈志新在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市博皇物业管理有限公司支付电费7238.4元；四、被告沈志新在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市博皇物业管理有限公司支付租用宿舍费用1214元；五、驳回原告广州市博皇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3333元，由原告广州市博皇物业管理有限公司负90元，由被告沈志新负担3243元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余蓓蓓二〇二〇年八月十七日书记员  李慧芳