福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1872号 原告：莆田市千里物业服务有限公司（以下简称千里物业公司），统一社会信用代码91350303MA324JK994，住福建省莆田市涵江区涵西街道西坡小区**楼****。 法定代表人：孟丽君，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓艾辰（特别代理），女，1997年10月31日出生，汉族，住，住福建省福州市晋安区/div> 被告：吴明杰，男，1976年4月1日出生，汉族，莆田市涵江区人，住，住福建省莆田市涵江区/div> 原告千里物业公司与被告吴明杰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千里物业公司的委托诉讼代理人邓艾辰到庭参加诉讼；被告吴明杰经本院传票传唤，届期无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席开庭审理终结。 千里物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令吴明杰立即支付给千里物业公司自2016年12月1日至2019年12月31日的物业服务管理费5245元，并支付该款自起诉之日（即2020年5月15日）起至还清之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：福建省龙腾物业服务有限公司（以下简称龙腾物业公司）于2015年5月22日与莆田市涵江区人民政府涵西街道办事处签订《物业委托管理服务合同》一份后，入驻莆田市涵江区西坡小区并提供物业管理服务。2018年9月30日，龙腾物业公司退出该小区管理服务，后由千里物业公司接管并为该小区提供物业管理服务。由于仍有部分小区业主未支付给龙腾物业公司在管理服务期间的物业服务管理费，千里物业公司出于发展考虑，于2020年1月15日与龙腾物业公司签订《债权转让协议》，该协议将龙腾物业公司自2015年1月1日至2018年9月30日在该小区提供物业服务应收取的物业服务管理费债权转让给千里物业公司所有。2018年10月1日，千里物业公司与涵江区西坡小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，服务期限自2018年10月1日起至2020年9月30日止。该合同第六条第二款约定收费标准：高层住宅1元/月/平方米（含电梯维保、年检费），小区3号楼4号楼二层三层商场1.5元/月/平方米；第六条第三款约定：物业服务费从物业交付买受人之日起按半年度收取一次；第六条第四款约定：如业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，千里物业公司有权从逾期之日起按应交纳牧业服务费用的日千分之一收取滞纳金。吴明杰于2015年9月13日成为涵江区西坡小区4＃506单元的业主，该房产建筑面积为141.75平方米，依照合同约定每月应交纳物业服务费141.75元。千里物业公司严格按照《物业服务合同》的约定积极履行全部义务，但吴明杰自2016年12月份起至2019年12月份期间拒不缴纳物业服务费用计5245元（141.75元/月×37个月≈5244.75元）借故推诿拖欠至今不肯归还，其行为侵害了千里物业公司的合法权益，故提出上述诉讼请求。 吴明杰未作答辩。 千里物业公司围绕上述诉讼请求，在本院指定的举证期限内依法向本院递交下列证据：1.千里物业公司的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》及吴明杰的《户籍信息查询结果》复印件各一份，以此证明千里物业公司、吴明杰的身份及诉讼主体适格；2.《同意交房函》复印件一份，以此证明吴明杰于2015年9月13日成为涵江区西坡小区4＃506单元的业主，该房产建筑面积为141.75平方米的事实；3.《物业委托管理服务合同》、《临时业主公约》、《福建省物业服务合同》及《债权转让协议》复印件各一份，以此证明2015年5月22日龙腾物业服务有限公司与莆田市涵江区人民政府涵西街道办事处签订《物业委托管理服务合同》，入驻莆田市涵江区西坡小区并提供物业管理服务。合同期限为三年，自交房之日起计算三年合同期限；2015年10月1日吴明杰在《承诺书》中签名确认同意遵守《临时业主公约》；2018年10月1日千里物业公司与莆田市涵江区西坡小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》，就莆田市涵江区西坡小区业主委员会委托千里物业公司实施物业服务的有关事宜进行了约定；2020年1月15日龙腾物业公司与千里物业公司签订《债权转让协议》，将龙腾物业公司自2015年1月1日起在小区管理期间的物业服务费债权转让给千里物业公司。4.催缴记录及公示信息、短息记录截屏一份，以此证明千里物业公司已书面催收通知业主并进行公示公告。 吴明杰在本院指定的举证期限内未递交证据。 本院认为，吴明杰经传票传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利。千里物业公司所递交的上述证据符合客观事实，能够证明其主张，予以认定并采信。 根据上述认定及采信的证据，并经审理查明，2015年5月22日，龙腾物业公司与莆田市涵江区人民政府涵西街道办事处签订《物业委托管理服务合同》，约定：龙腾物业公司为西坡安置小区提供物业服务，主业应在每季度第一个月的20日之前向龙腾物业公司缴纳该时间段的物业服务费，住，住宅服务费为1元/㎡主业提前物业服务费及其他费用的，自逾期之日按日加收2%滞纳金等。2015年9月13日，莆田市涵江区塘北片区改造工程指挥部向龙腾物业公司发出《同意交房函》，要求龙腾公司为吴明杰办理交房事宜。吴明杰系莆田市涵江区涵西街道塘北街255号西坡小区4#506单元的业主，该房产建筑面积为141.75平方米。2015年10月1日，吴明杰签订《临时业主公约》，约定：龙腾物业公司负责西坡安置小区的物业服务管理，物业管理服务标准为住宅按每月每平米1.2元收取，商业、住、住宅改办公按每月每平方米2元收取业和物业使用人在接房时首次交纳一年物业服务费，以后每年最后一月的十五日前履行交纳下一年的物业服务费用义务；业主违反临时管理规约，不按照规约缴纳物业管理服务费的，物业服务企业可以依照临时管理规约收取滞纳金，有权要求业主按每逾期一日加收应缴额的千分之三支付滞纳金等。2018年9月30日，龙腾物业公司退出该小区管理服务。2018年10月1日，莆田市涵江区西坡小区业主委员会与千里物业公司签订《福建省物业服务合同》，约定：莆田市涵江区西坡小区业主委员会委托千里物业公司为西坡小区实施业务服务，物业服务期限为二年，自2018年10月1日起至2020年9月30日止；物业服务费用标准为高层住宅1元/月/平方米；物业服务管理费从物业交付买受人之日起按半年收取一次，业主、物业使用人应于每期物业费首月前10日向千里物业公司缴纳物业服务费；业务违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的，从逾期之日起按应交纳物业服务费用总额的每日千分之一比例交纳滞纳金等。2020年1月15日，千里物业公司与龙腾物业公司签订《债权转让协议》，约定：龙腾物业公司将2015年1月1日起在小区管理期间的物业服务费债权转让给千里物业公司，即2015年1月1日至2018年9月30日期间的物业服务费用债权，并向西坡小区业主告知了上述债权转让事宜。但吴明杰一直拖欠自2016年12月1日起至2019年12月31日止的物业服务费5245元（1元/月/平方米×141.75平方米×37个月），经千里物业公司多次催讨，吴明杰仍拒不支付。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。2015年10月1日莆田市涵江区人民政府涵西街道办事处与龙腾物业公司签订的《物业委托管理服务合同》，2018年10月1日莆田市涵江区西坡小区业主委员会与千里物业公司签订的《福建省物业服务合同》各一份，该合同约定交西坡小区（包括吴明杰的上述房产在内）的房产物业委托龙腾物业公司、千里物业公司实行物业管理服务；上述该合同合法有效，双方均应履行相应的合同义务。吴明杰作为西坡小区业主之一，其拒不交纳自2016年12月1日起至2019年12月31日止的物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任。龙腾物业公司将吴明杰所拖欠的自2016年12月1日至2018年9月30日止物业费债权转让给千里物业公司，故千里物业公司有权就吴明杰所拖欠的上述物业管理费一并主张债权。吴明杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 吴明杰应在本判决生效后五日内支付给莆田市千里物业服务有限公司自2016年12月1日起至2019年12月31日止的物业服务费计5245元，并支付该款自起诉之日（即2020年5月15日）起至还清之日止按年利率6%计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由吴明杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  郑少凡 二〇二〇年八月十七日 书记员  陈 静 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。 2.《中华人民共和国合同法》 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面的形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。