文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6483号原告：张领喜,男,1954年4月21日出生,汉族,农民,住湖南省浏阳市。委托代理人：刘朝君,湖南厚川律师事务所律师。被告：李明光,男,1964年9月5日出生,汉族,农民,住湖南省永州市零陵区。被告：熊永建,男,1968年1月25日出生,汉族,农民,住湖南省永州市冷水滩区。原告张领喜与被告李明光、熊永建建筑设备租赁合同纠纷一案，于2020年6月15日向本院提起诉讼。本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张领喜的委托代理人刘朝君,被告李明光,被告熊永建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张领喜向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》;2、判决被告李明光向原告支付自2016年9月23日至2020年6月8日止欠付的租金50321.8元;3、判决被告李明光向原告返还钢架管356.1米、顶托19套,并支付自2020年6月9日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金;如果被告无法返还上述器材,则应按钢架管15元/米、顶托15元/套的标准赔偿,并支付自2020年6月9日起至上述器材赔偿全部付清之日止的未归还器材的后续租金;4、判决被告李明光向原告支付扣件及顶托的洗油费、顶托缺螺母费、装车费等其它费用共计4826元;5、判决被告李明光向原告支付逾期付款违约金36970.5元,并支付自2020牟6月9日起及全部款项实际付清之日止的违约金(合同约定日率3‰,原告自愿调整为年利率24%);6、判决被告李明光向原告支付律师代理费10000元;7、判决被告熊永建对被告李明光的上述给付内容承担连带清偿责任;8、判决本案诉讼费由被告承担。被告李明光答辩的主要意见如下：案外人于2016年承包了阳明山管理局建设工程项目，并将建筑工程内架外架施工项目分包给被告李明光。工程做了两年将近三年了,因为建设方资金问题还没有完工就已经停工了。后来,拆了一半外架将器材还给了原告，因为停工了，原告到工地上去拆另外一半的钢架，被告李明光不要原告去拆，并告之原告：拆了后老板不会付钱。后来原告自己强制去拆了，导致工地老板不结账给被告李明光。被告熊永建答辩的主要意见如下：被告熊永建跟原告张领喜的侄子玩的很好，李明光也是被告的兄弟。因李明光分包了外架的工程需要架管，熊永建就跟张领喜的侄子谈了这个事情，并介绍了这个生意。熊永建就给李明光担保了。原告强制拆掉钢架造成了被告李明光很大的损失。工地不肯给李明光结账。原告派人去拆架管的时候,被告并不在场。本院经审理认定如下事实：原告张领喜在湖南省永州市经营一家名为永州市天兴建筑器材租赁部,从事钢架管等建筑器材租赁事项,但未进行工商注册登记。2016年8月,被告李明光分包阳明山管理局建设工程的内外架搭建工程。2016年8月8日,永州市天兴建筑器材租赁部作为出租方(简称甲方),被告李明光作为承租方(简称乙方),被告熊永建作为保证人,双方签订了《建筑器材租赁合同》,该合同约定：一、乙方预计租用甲方钢架管30000米,扣件20000套,顶托4000套,实际租用数量以发货单据为准。预计租用起止时间：自2016年8月8日起至2017年元月10日止,租赁期间届满,乙方未归还租赁器材,视同乙方仍承租租赁器材,本租赁合同继续有效,但租赁的期限为不定期。二、乙方在提货时由提货人点清器材数量,验收质量,提货人的签收视为对前述无异议,乙方承担器材自发货时起至归还止这期间丢失、损坏及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任,甲方概不负责。乙方送回租用人器材时,甲方按国家有关部门制定的验收标准进行检验。三、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库,装车费、卸车费、码堆费和运输费由乙方自理。甲方可代为乙方提供现场施工安装指导,并可为乙方代办运输。四、乙方提货前须向甲方交付押金,并由甲方开具押金收据,乙方不得以押金抵付租金,待租用器材全部送回并且租金全部清结时返回押金,押金收取标准为10000元。(钢管250米/吨)(扣件1公斤/套)五、器材成本价值及租金(不含税)收取标准如下：            品名              单位              成本价值(元/单位)              租金(元/天单位)                  钢架管              米              15元/米              0.007元/天每米                  扣件              套              5元/套              0.004元/天每套                  顶托              套              15元/套              0.004元/天每套      上述租金标准为未含税租金标准,乙方在以收据领取发票时,另外补交与甲方承担的税金数额相等的租金。六、租期起止时间自发货之日起到送回之日止,租期不足90天,按90天计算租金。租金结算以发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月7日前请甲方结算租金,乙方未按时结算,甲方有权按照合同和已发货情况租金作为当月度乙方应付租金。七、乙方应按月度交付租金,于每月的七日前将应交租金支付清结。乙方应按时给付租金,未按时给付的,每逾期一天,按应交租金的3‰加收滞纳金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金,甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前,甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。八、乙方须妥善使用和保管租用的器材,所租器材只限于本合同工程使用,不得转租、转借、转换工地;如转租、转借、转换工地;不得截断、焊接、打眼;如转租、转借、转换工地,须经甲方同意。乙方送回租用的器材前,须将器材上的附着物（泥沙）铲除、清刷干净。九、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费0.15元每套收取,顶托洗油费按0.8元／套收取（乙方不得自行洗油）;若钢架管折弯,按0.5元／米计收校直费用;若超长超短钢架管改制,按3.0元／根计收其费用。所收钢管如由长变短,每根另收损耗费5.0元,顶托底板变形修整费按4.0元／个。十、租赁期限届满后,如乙方没有归还租赁物,则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失,甲方有权要求赔偿。但在赔偿付清前,因乙方相当于实际占用租赁器材,仍需按租金标准收取费用。甲方可以按照如下标准收取赔偿费;丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的120%计收其赔偿费;丢失损坏扣件螺杆、螺帽,按0.6元／套计收赔偿费;丢失损坏顶托螺母按4.0元／套计收赔偿费;丢失损坏顶托底盘则按4.0元／套计收赔偿费。十一、乙方确认李明光为项目负责人,项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议;代为乙方履行租赁合同;代为指定或变更合同经办人;代为进行租赁合同项下的结算。项目负责人的预留签字为李明光。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为李明光,身份证号码为4329011964********。十二、保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算,共二年。…合同尾部甲方：永州市天兴建筑器材租赁部,委托代理人张领喜签字并捺印;乙方：李明光签字并捺印,保证人：熊永建签字并捺印。合同签订后,原告按合同约定陆续向被告李明光提供租赁物,被告李明光陆续支付部分租金。2017年6月31日,原告与被告李明光就算至2017年6月31日期的租赁器材的租金进行了结算,出具《建筑器材租赁行客户核算表》,该《客户核算表》载明：截至2017年6日31日止,被告应付本月租金5212元,已欠租金39794.93元,总计应付租金35000元。原告张领喜及被告李明光在该核算表上签了名字。2017年12月,阳明山管理局建设工程因资金未到位而停止建设施工。截至2020年6月8日止,原告共向被告李明光出组钢架管32149.4米、扣件20070套、顶托1750套,已返还钢架管31793.3米、扣件20067套、顶托1731套,尚差钢架管356.1米、扣件3套、顶托19套未归还;被告李明光截至当日租用的器材已产生租金117761.8元,已付租金67440元,尚欠原告租金50321.8元;被告李明光应付原告扣件和顶托洗油费、顶托缺螺母或杆费、装车费,合计4326元;原告经核算,按合同约定：应交租金每逾期一天,滞纳金按应交租金的3‰收取;原告自愿调整为滞纳金按月利率2%计算,截至2020年6月8日止,滞纳金合计36970.5元。此后，原告多次找被告催要租金无果，遂于2020年6月15日诉至本院。诉讼中,原告提交于2020年6月10日与湖南厚川律师事务所签订《民事委托代理合同》,约定代理费10000元由原告于本协议生效之日内支付。本院认为,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告李明光、熊永建签订的《建筑器材租赁合同》真实、合法、有效，双方当事人理应恪守。原告按合同的约定履行了义务，被告李明光未按合同约定及时支付原告租金及归还租赁器材，已构成违约，应承担合同约定的支付租金及逾期利息和赔偿丢失器材折价款的违约责任。按照合同约定,合同已到期,况且被告分包施工的建设项目已停止施工,原告有权与被告解除合同。故原告要求解除其与被告之间签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持;逾期违约金原告自愿调整按每月2%计算,未超过了法律规定的年利率24%的上限,本院按照法律规定的月利率2%计算,截至2020年6月8日止,逾期违约金为36970.5元,从2020年6月9日起按月利率2%计算至实际清偿之日止,本院予以支持。被告李明光尚欠原告钢管356.1米、顶托19套未返还,应按合同约定的价格折价予以赔偿。故原告要求被告李明光支付租金及逾期利息及归还租赁材料或折价赔偿的诉讼请求,本院予以支持。依照合同约定,被告李明光应支付原告扣件和顶托洗油费、顶托缺螺母或杆费、装车费,经本院审核认定为4326元。故原告要求被告李明光向其支付扣件及顶托的洗油费、顶托缺螺母或杆费、装车费等其它费用共计4826元的诉讼请求,本院予以部分支持;原告被告熊永建作为合同的连带责任保证人,应对被告李明光因合同违约所负的债务承担连带清偿责任;保证人(即被告熊永建)承担保证责任后,有权向债务人追偿。原告要求被告支付原告实现债权的费用10000元的诉讼请求,因原告主张逾期违约金时已按年利率24%计算,其主张实现债权的费用已超过法律规定的年利率24%的上限,故本院不予支持。被告李明光提出原告擅自拆除其内外钢架而导致其收不回工程款的辩诉意见,因未提供证据,故本院不予采信。据此《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、解除张领喜与李明光、熊永建签订的《建筑器材租赁合同》;二、李明光于本判决生效之日起五日内支付张领喜截至2020年6月8日止的租金50321.8元及逾期利息（逾期利息计算方式为：2020年6月8日之前的逾期利息为36970.5元;之后的逾期利息为：以50321.8元为基数,从2020年6月9日起按月利率2%计算至实际付清之日止）；三、李明光于本判决生效之日起五日内归还张领喜钢管356.1米、顶托19套；若不能如数归还，则按合同约定的价格（钢管15元/米、顶托15元/套）折价人民币5626.5元赔偿给张领喜;四、李明光于本判决生效之日起五日内支付张领喜扣件及顶托的洗油费、顶托缺螺母费、装车费等其它费用共计4326元;五、熊永建对上述二、三、四项李明光所负债务承担连带清偿责任;六、驳回张领喜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2342元，减半收取1171元,财产保全申请费1060元,合计2231元,由张领喜负担231元,李明光、熊永建负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  甘亚平二〇二〇年八月五日书记员  谭安琪附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的年利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的年利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第三十条出债人与债款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出债人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。