安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初1690号 原告（案外人）:王莉,女,汉族,1958年6月19日出生,住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：郭磊（与王莉系母子关系），男，1985年9月2日，汉族，住安徽省界首市。 被告（申请执行人）:李路,男,汉族,1981年6月14日出生,住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：丁延军，江苏简安律师事务所律师。 第三人（被执行人）:刘影,女,汉族,1982年2月13日出生,住安徽省界首市。 原告王莉与被告李路、第三人刘影为案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王莉及其委托诉讼代理人郭磊、被告李路及其委托诉讼代理人丁延军到庭参加诉讼。第三人刘影经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王莉向本院提出诉讼请求：1、原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益,请求依法判决不得执行位于界首市信义街1号楼不动产权证号为0105344的房产；2、依法判决并确认原告对上述房屋享有所有权。事实及理由:蒙城县人民法院在审理被告李路诉第三人刘影买卖合同纠纷一案时,李路于2019年1月24日提出财产保全的申请,并请求查封刘影位于界首市新阳路大郭寨小康村不动产权证号为0105886的房产和位于界首市（不动产权证号为0105344）的房。贵院于2019年1月25日以（2019）皖1622民初682号民事裁定书查封了刘影位于界首市不动产权证号为0105344的房产。此后李路诉刘影买卖合同纠纷案审结,贵院下达了（2019）皖1622执1662号民事执行裁定书,对该案进行执行。执行过程中,原告作为案外人提出书面执行异议。贵院经审查于2019年11月25日作出（2019）皖1622执异第36号执行裁定书（送达原告时间为2019年12月8日）,裁定“驳回案外人王莉的异议申请”。原告认为,原告与刘影在贵院采取财产保全措施之前的2019年1月9日签订了“房屋转让协议书”,刘影将位于信义街1号不动产权证书为××号房产以58万元的价格转让给原告,原告于2019年1月9日、1月10日分两次共支付刘影购房款58万元。据此原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益且与原判决无关。根据最高人民法院《关于人民法院报办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条,原审（2019）皖1622执异第36号执行裁定书认定事实及适用法律均为错误。为此特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释，第304条、305条之规定提起诉讼,请依法判准。庭审时增加诉讼请求要求被告承担诉讼费。 李路辩称：一、被告有权申请查封拍卖本案所涉房产。二、原告所提供的证据不足以排除对本案所涉房产的司法拍卖执行。三、蒙城县人民法院（2019）皖1622执异36号执行裁定书认定事实及适用法律正确，原告提出的执行异议不成立。 刘影未提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明以下事实：王莉与刘影在2019年1月9日签订房屋转让协议书，协议约定：刘影将其位于界首市西城信义街1号楼的（房地权西城字第××号）房地产出售给王莉；双方议定价格为58万元；2019年1月9日，王莉通过其子郭磊的账户转款40万元到刘影账户，刘影出具收条，界首市满意房屋中介部崔庆林在收据上签字确认。2019年1月10日，因刘影房产土地性质原因，不能办理过户手续，双方在界首市国土资源局不动产登记中心办理他项权证，刘影将该处房产抵押给王莉。双方办理完他项权证，王莉又通过其子郭磊的账户转款18万元给刘影，将余款付清，刘影出具收条。因该处房产系门面房，王莉又与原租户汪勤重新签订租房合同，至租赁期届满。现案涉房产归王莉管理使用。 2019年1月24日，本院受理李路诉被告刘影买卖合同纠纷一案，李路在诉讼中向本院提出财产保全的申请，本院于2019年1月25日作出（2019）皖1622民初682号民事裁定书，查封案涉房地产。本案在执行中，案外人王莉于2019年11月21日对执行标的物提出书面异议，本院于2019年11月25日作出（2019）皖1622执异36号执行裁定书:驳回案外人王莉的异议申请。案外人王莉在期限内向本院提起诉讼。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第三十二条：当事人采用合同书的形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。根据上述规定王莉与刘影在2019年1月9日签订房屋转让协议书依法成立且生效。没有登记只是物权未设立,王莉作为买受人，在案涉的房屋转让协议签订后，由于不能办理房屋变更登记，在不动产登记中心办理了他项权证，并已经依约支付了全部的房屋价款，且实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但王莉作为合法占有人有权要求出卖人刘影为其办理案涉房屋的过户手续，未办理是因政策性原因。 李路作为债权人的权利内容，指向的是刘影的一般责任财产，并非指向案涉房屋这一特定财产，而王莉作为债权人的权利内容，则以案涉财产这一特定为唯一客体。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。王莉作为案涉房屋的买受人，除依法享有要求办理过户登记的物权期待权之外，其作为合法占有人还依法享有向任何人主张房屋的所有人能够主张的排他性权利。本案中刘影将案涉房屋出售给王莉并取得房屋价款的行为，虽然客观上导致其责任财产的一部分从实物形态转化为货币形态，但其责任财产的范围并未因此而不当减损，李路作为债权人的权利并未因此而受到损害，其仍然有权就房屋价款主张相应的权利。相反，在案涉买卖协议合法成立，并已实际履行的情况下，查封案涉房屋并将其作为李路执行标的的结果，直接损害了王莉的合法权利。 综上，王莉诉请不得执行位于界首市信义街1号楼的房产，诉讼理由成立，本院予以支持。王莉诉请确认对上述房屋享有所有权，不属于本案审理范围，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、不得执行位于界首市的房地产（房地权西城字第××号）； 二、驳回原告王莉其他诉讼请求。 案件受理费9600元，由刘影负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  张文良 人民陪审员  张丰收 人民陪审员  孙 龙 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  叶 雯 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。