青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初2895号原告：宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司，住所地，青海省西宁市城**昆仑中路**。统一社会信用代码：91630100710593322G。法定代表人：王小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：王万胜，青海立詹律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彬（未出庭），青海立詹律师事务所律师。被告：黄晓杰，男，汉族，1980年8月4日出生，，住西宁市公民身份号码：×××。原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司（以下简称：宁夏中房西宁公司）与被告黄晓杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，本案现已审理终结。原告宁夏中房西宁公司的委托诉讼代理人王万胜、被告黄晓杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求,请求判令：一、解除原、被告双方签订的编号为SY01002019037521的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告向原告支付违约金168803元；三、被告协助原告办理西宁市城北区海西路59号45号楼1至2层59-197号房屋代码为820667的房屋预售备案登记注销手续；四、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月15日，原、被告双方签订了编号为YS01002019037521的《商品房买卖合同（预售）》（房屋代码：820667），约定原告将位于西宁市××区建筑面积为347.51平方米的房屋销售给被告，房屋总价款为3376060元。依据双方合同第七条约定，被告应当于2019年8月15日前付清全部房款。但是，被告仅支付房款1696060元，尚欠原告房款1680000元。后虽经原告多次催要，被告均拒绝支付全部购房款。合同签订后，原告按照约定在西宁市不动产中心为被告办理了案涉房屋的预售备案登记。原告认为被告违反合同约定的支付购房款的行为严重违反了双方合同约定，侵害了原告的合法权益。按照合同第八条约定，原告有权解除合同，被告应当按照总房款5％的标准向原告支付违约金。现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告黄晓杰辩称：同意解除双方签订的编号为YS01002019037521的《商品房买卖合同（预售）》。第二项诉讼请求支付违约金过高，应当适当降低。并且也同意协助原告办理注销预售备案登记。本案的诉讼费用不能全部承担。未能按约定支付房款是因为原告协助被告办理贷款，但是贷款的时间过长，且都是被告自己去银行办理，1700000元贷款是银行批不下来。2020年4月底因为贷款的原因，被告想把房子退了。后经过与原告工作人员的沟通，原告为了将把房子卖给被告，给被告想的办法是小额贷款，利息是两分，被告认为利息过高，所以就拒绝了这种贷款方式。因为贷款没有批下来，且被告向原告支付的1696060元首付款，已超过一年，首付款产生的利息原告一直享有，所以请求原告在违约金方面能够降低。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，原、被告双方签订了编号为YS01002019037521的《商品房买卖合同（预售）》，约定原告将位于西宁市××区建筑面积为347.51平方米的房屋销售给被告，房屋总价款为3376060元。合同第七条付款方式及期限约定：买受人采取按揭贷款方式付款，买受人于2019年5月15日前首付总房款的49.65%（人民币）壹佰陆拾柒万陆仟零陆拾元整，并补交（人民币）贰万元整，剩余房款（人民币）壹佰陆拾捌万元整，买受人申请办理按揭贷款，货款应于2019年8月15日前全额到达出卖人账户；凡未能在约定期限内将贷款全部到达出卖人账户的，买受人承担逾期付款违约责任，出卖人对此不承担任何责任。第八条逾期付款责任约定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房款5%向出卖人支付违约金；买受人单方提出退房的，应当向出卖人提出书面申请，出卖人有权拒绝。如出卖人同意退房的，买受人应承担总房款的5%的违约金。合同签订后,被告根据原告的通知指示向相关银行提交了办理按揭贷款的所需相关材料，但一直未得到贷款银行的批准，贷款未能成功。故剩余房屋尾款1680000元至今尚未给付。另查明，涉案房屋是被告从原买受人王海云处转让的，后又经原告同意三方当事人做了合同更名。但原告未向被告出具收款收据。以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、宁夏中房实业集团股份有限公司向王海云出具的收款收据在案佐证，足以认定。本院认为，原告宁夏中房西宁公司与被告自愿签订编号为YS01002019037521的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告依约支付购房首付款后,因贷款未获批准,导致房屋尾款未按时支付，已违反了合同第七条的约定,构成违约。原、被告双方已在合同第八条约定,被告逾期超过60日后，出卖人有权解除合同,该条属于约定解除条款。原告依照合同约定的条件行使解除权,符合合同和法律规定,且庭审中被告也同意解除合同，本院予以支持。关于原告主张被告协助办理西宁市城北区海西路59号45号楼1至2层59-197号房屋代码为820667的房屋预售备案登记注销手续的诉求，双方签订的合同已在相关的管理部门进行预售登记备案,合同解除后,须办理预售备案解除手续。原告要求被告协助办理购房合同备案解除，且被告亦同意协助办理，故本院对该诉求予以支持。关于原告主张支付违约金168803元的诉求，按照合同约定,被告应于2019年8月15日前向原告支付房屋尾款,但逾期后,被告仍未支付尾款,明显违约,应承担违约责任。本案原、被告在合同中约定,买受人按总房款5%向出卖人支付违约金，庭审中被告辩称原告主张违约金过高，愿意支付违约金50000元，本院综合考虑被告未按时支付剩余尾款的原因是银行贷款未获批准，另被告自2019年5月15日交付了1696060元首付款后，直至原告起诉之日止丧失了对该笔款项的支配权,原告也享有该笔款项的预期可得利益，同时被告未按合同约定向原告于2019年8月15日交付尾款1680000元造成原告至起诉之日的损失与原告已获得的1696060元的可得利益大致相等，且在庭审中被告愿意支付50000元的违约金。故本院对被告向原告支付违约金50000元的抗辩理由，予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款，判决如下：一、解除原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司与被告黄晓杰于2019年5月15日签订的编号为SY01002019037521的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告黄晓杰于本判决生效后十日内向原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司支付违约金50000元；三、被告黄晓杰于本判决生效后十日内协助原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司办理西宁市城北区海西路59号45号楼1至2层59-197号房屋代码为820667的房屋预售备案登记注销手续；案件受理费3676元，本院减半收取1838元，由被告黄晓杰承担544元，由原告宁夏中房集团西宁房地产开发有限责任公司承担1294元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 张金红 二〇二〇年八月二十一日书记员 母 丹附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。