福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初3039号 原告：福建省万和房地产有限公司，住莆田市秀屿区笏石四新村后山**（笏石工业园区）。统一社会信用代码91350305550998645K。 法定代表人：朱少雄，总经理。 委托诉讼代理人：吴达伟，福建格中律师事务所执业律师。特别代理。 委托诉讼代理人：林总总，福建格中律师事务所实习律师。 被告：黄秀梅，女，1971年5月5日出生，汉族，住，住福建省莆田市秀屿区/div> 被告：陈光盛，男，1971年8月2日出生，汉族，住，住福建省莆田市秀屿区/div> 原告福建省万和房地产有限公司（以下简称万和公司）与被告黄秀梅、陈光盛追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万和公司的委托诉讼代理人吴达伟、被告陈光盛到庭参加诉讼，被告黄秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 万和公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄秀梅、陈光盛向万和公司偿还代偿款总金额30360.39元及该款项按照年利率6%支付资金占用期间的利息（其中7630.81元自2017年10月16日起、7538.97元自2018年12月10日起、7585.35元自2019年6月11日起、7605.26元自2019年8月6日起至实际还清代偿款之日止）；2、判令黄秀梅、陈光盛向万和公司支付违约金9108.18元；3、判令本案诉讼费用由黄秀梅、陈光盛负担。事实与理由：1、2015年10月24日，黄秀梅、陈光盛向万和公司购买坐落于秀屿区，双方签订编号为Ｘ201501283的《商品房买卖合同（现售）》，约定：1、黄秀梅、陈光盛于2015年10月24日前支付首期房价款146000元，余款540000元向莆田市住房公积金管理中心申请贷款支付；2、万和公司为黄秀梅、陈光盛提供按揭贷款的保证责任，若黄秀梅、陈光盛未依约向银行还款，导致银行要求万和公司承担保证责任，万和公司有权解除房屋买卖合同，黄秀梅、陈光盛应向万和公司承担房屋总价款20%的违约金。如因其原因导致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则万和公司在向银行履行了担保责任之后，黄秀梅、陈光盛应当于万和公司通知后10天内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失。2016年5月17日，万和公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司莆田秀屿区支行（以下简称建设银行秀屿支行）、黄秀梅、陈光盛签订编号为350635007-1112-20160883379的《个人住房借款合同》，约定：1、万和公司为黄秀梅、陈光盛提供阶段性连带保证责任；2、万和公司的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行秀屿支行核对无误、收执之日止。合同签订后，建设银行秀屿支行向黄秀梅、陈光盛提供贷款540000元。 因黄秀梅、陈光盛未按合同约定按时偿还银行贷款，致建设银行秀屿支行分别于2017年10月16日、2018年12月10日、2019年6月11日、2019年8月6日扣划7630.81元、7538.97元、7585.35元、7605.26元，共计30360.39元，用于偿还黄秀梅、陈光盛的贷款本息及其他应收款项。万和公司作为保证人承担保证责任后，多次向黄秀梅、陈光盛追偿，然黄秀梅、陈光盛至今分文未还。 黄秀梅未作答辩。 陈光盛辩称，万和公司所述为事实，对万和公司要求其偿还代偿款30360.39元及支付利息、违约金均无异议，但其目前无力偿还。 万和公司在本院指定的举证期限内提供如下证据： 1、《商品房买卖合同（现售）》一份。欲证明2015年10月24日，黄秀梅、陈光盛向万和公司购买商品房，并约定违约责任等事实。 2、《个人住房借款合同》一份。欲证明2016年5月17日，黄秀梅、陈光盛向建设银行秀屿支行办理按揭贷款，万和公司为黄秀梅、陈光盛提供阶段性连带保证责任等事实。 3、个人贷款扣划款项通知书、关于协助催收住房公积金逾期贷款的函、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书（客户联）、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行特种转账借方凭证各一份、中国建设银行单位客户专用回单二份、中国建设银行个人公积金贷款扣划款项通知书（会计联）复印件一份。欲证明因黄秀梅、陈光盛未按合同约定按时偿还银行贷款，致建设银行秀屿支行分别于2017年10月16日、2018年12月10日、2019年6月11日、2019年8月6日从万和公司账户各扣划7630.81元、7538.97元、7585.35元、7605.26元，共计30360.39元等事实。 经质证，陈光盛对万和公司提供的上述证据的真实性均无异议。 本院依职权调取（2019）闽0305民初5553号民事判决书、建设银行秀屿支行个人贷款对账单、不动产登记证明各一份。 经质证，万和公司对上述证据的真实性均无异议，根据建设银行秀屿支行个人贷款对账单，可证实银行于2018年12月10号收回贷款两笔共计7538.97元，2019年6月11日收回贷款两笔共计7585.35元，2019年8月6日收回贷款两笔共计7605.26元，与万和公司代黄秀梅、陈光盛偿还的时间及金额均能相对应，可证实万和公司主张。 黄秀梅、陈光盛在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院经审查认为，万和公司提供的上述证据形式合法、内容明确，陈光盛对上述证据均无异议，黄秀梅缺席又未对上述证据提出书面异议，依法予以确认。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定本案事实如下： 2015年10月24日，黄秀梅、陈光盛向万和公司购买坐落于莆田市秀屿区，双方签订编号为Ｘ201501283的《商品房买卖合同（现售）》。合同约定：1、黄秀梅、陈光盛应于2015年10月24日前支付首期房价款146000元，余款540000元向莆田市住房公积金管理中心申请贷款支付；2、万和公司为黄秀梅、陈光盛提供按揭贷款的保证责任，若黄秀梅、陈光盛未依约向银行还款，导致银行要求万和公司承担保证责任，万和公司有权解除房屋买卖合同，黄秀梅、陈光盛应向万和公司承担房屋总价款20%的违约金，…如因其他原因致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则万和公司在向银行履行了担保责任之后，黄秀梅、陈光盛应当向万和公司承担因其履行担保责任产生的所有损失。2016年5月17日，黄秀梅、万和公司与案外人建设银行秀屿支行签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：1、借款人借款本金为540000元，其中公积金借款540000元，商业性借款0元。本借款合同项下的公积金借款部分系贷款人按照委托人莆田市住房公积金管理中心秀屿区管理部的委托要求，向借款人提供的委托贷款…；2、借款期限为180个月，即从2016年5月17日起至2031年5月17日止；3、本合同项下的公积金借款利率为年利率，按浮动利率执行，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上不上浮不下调…，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；4、万和公司作为保证人，提供阶段性保证；5、保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由建设银行秀屿支行核对无误、收执之日止。同时，黄秀梅、陈光盛在抵押人或其授权代理人处签名并摁手印确认。合同签订后，建设银行秀屿支行向黄秀梅提供借款540000元。后黄秀梅未按时足额偿还上述借款，建设银行秀屿支行分别于2017年10月16日、2018年12月10日、2019年6月11日、2019年8月6日从万和公司开立的35×××68账户中扣划7630.81元、7538.97元、7585.35元、7605.26元，共计30360.39元，用于偿还黄秀梅未能如期归还的贷款本息及其他应收款项。另查明，2017年10月31日，建设银行秀屿支行已经为黄秀梅位于莆田市秀屿区的房产办理了抵押权登记（不动产登记证明号为闽（2017）莆田市不动产证明第××号）。之后万和公司多次向黄秀梅、陈光盛追偿，要求偿还代付款项，黄秀梅、陈光盛至今分文未还，万和公司遂诉至本院。案经审理，因黄秀梅未到庭参加诉讼，陈光盛与万和公司亦未能达成一致意见，致本案无法调解。 本院认为，万和公司作为连带责任保证人向案外人建设银行秀屿支行代偿黄秀梅逾期未偿还的贷款本息及其他应收款项30360.39元，有万和公司提供的《个人住房借款合同》、个人贷款扣划款项通知书、关于协助催收住房公积金逾期贷款的函、中国建设银行个人贷款还款凭证等为凭，事实清楚，证据充分，依法予以认定。本案借款发生在黄秀梅、陈光盛婚姻关系存续期间，且该借款用于购买家庭共同生活住房，陈光盛亦在上述借款合同的抵押人或其授权代理人处签名并摁手印确认，依法应当认定为夫妻共同债务，万和公司要求陈光盛承担共同还款责任，符合法律规定，应予以支持。关于保证期间问题，2017年10月31日，建设银行秀屿支行已经为涉案房产办理了抵押权登记，借款合同约定的保证期间已至。建设银行秀屿支行在保证期间内从万和公司账户中扣划7630.81元，在保证期间过后，又从万和公司账户中扣划7538.97元、7585.35元、7605.26元款项。因法律上并无保证人超过保证期间履行保证责任后丧失向债务人追偿的权利之规定，且陈光盛对此亦无异议，故万和公司作为保证人在承担偿还责任后，有权向债务人追偿，其请求黄秀梅、陈光盛支付代偿款30360.39元，合法有据，应予支持。保证人向债务人行使追偿权的范围应以保证人的清偿行为使主债务人收受利益为限，因此万和公司主张黄秀梅、陈光盛应自履行保证之日开始至还清之日止承担按年利率6%计算代偿资金所造成的利息损失，合法有据，应以支持。因黄秀梅、陈光盛未依约向银行还款，导致银行从万和公司扣划款项用于承担保证责任，根据《商品房买卖合同（现售）》的约定，黄秀梅、陈光盛应向万和公司承担房屋总价款20%的违约金，故万和公司要求黄秀梅、陈光盛支付9108.18元违约金，系对自身权利的处分，亦符合双方的约定，应于支持。黄秀梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。据此，为保护公民的合法财产权益不受侵犯，维护正常的社会经济管理秩序，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、黄秀梅、陈光盛应在本判决生效之日起五日内支付给福建省万和房地产有限公司代偿的款项30360.39元及按照年利率6%计算的资金占用期间的利息（其中以7630.81元为基数自2017年10月16日起至还款之日止、以7538.97元为基数自2018年12月10日起至还款之日止，以7585.35元为基数自2019年6月11日起至还款之日止、以7605.26元为基数自2019年8月6日止）； 二、黄秀梅、陈光盛应在本判决生效之日起五日内支付给福建省万和房地产有限公司违约金9108.18元。 本案案件受理费852.7元，减半收取计426.35元，由黄秀梅、陈光盛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈素英 二〇二〇年八月二十日 书记员  李燕娟 附相关法律条文及法官提示： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。