吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初715号 原告：沈阳军区联勤部工程安装大队，住所：东丰县。 法定代表人：黄涛，大队长。 委托诉讼代理人：宋兴军，吉林瑞邦律师事务所律师。 被告：梅河口市九星米业有限责任公司，住所：梅河口市。 法定代表人：刘德库，总经理。 委托诉讼代理人：初国富，男，1957年7月16日出生，汉族，现住吉林省梅河口市。 被告：刘德库，男，1953年2月3日出生，汉族，现住吉林省梅河口市。 被告：周冬影，女，1978年6月13日出生，汉族，现住梅河口市。 原告沈阳军区联勤部工程安装大队（以下简称沈阳军区安装大队）诉被告梅河口市九星米业有限责任公司（以下简称九星米业）、刘德库、周冬影返还原物纠纷一案，本院于2020年4月20立案受理,并依法适用普通程序，组成合议庭,于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告沈阳军区安装大队的委托代理人宋兴军，被告九星米业的法定代表人即本案被告刘德库及九星米业的委托诉讼代理人初国富、被告周冬影到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。 沈阳军区安装大队向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告腾迁并返还占用位于梅河口市新华街十三委449.9平方米房屋；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原梅河口市军人服务总社隶属于中国人民解放军沈阳军区联勤部，其军人服务总社房屋均为中国人民解放军总后勤部所有，房屋所有权人统一登记为中国人民解放军总后勤部。1999年3月，根据党中央，国务院关于军队不再从事经商活动的决定，梅河口市军人服务总社被撤销，其房产、资产、人员全部移交给原告沈阳军区安装大队。沈阳军区安装大队接收全部资产后，将房屋及财产交由军人服务总社原7名职工刘德库、初国富、李宽、万瑞英、曹淑华、闫丽、周冬影管理经营，至2019年止，该7名职工中4人退休移交民政安置、2人办理社保退休、1人另作岗位安排。安置后，被告刘德库、周冬影仍继续占用原军人服务总社房产并作为九星米业公司房产进行经营使用。2020年1月，沈阳军区安装大队通知被告腾退房屋并予以交还，遭到被告拒绝。因刘德库、周冬影占用军队房产进行个人公司九星米业经营，其行为无法律依据，应返还所占房屋，故起诉至法院。 九星米业辩称，沈阳军区安装大队要求返还房产属无理要求，我方不同意返还房屋。我们原来隶属于81876部队，九星米业是原81876部队军人服务总社更名而来，经营者为原军人服务总社的人员。1988年部队允许经商，原81876部队军人服务总社主要创办人刘德库、初国富、李宽自行从沈阳军区军需部被装处赊购物品进行销售，赚得钱购买了梅河口西小区（梅河大街2440号）房屋，购买房屋后，因办理军照不用交契税，为了省钱就办理了军照。1991年部队整编，原81876部队撤销，所有部队的营房、家属房及军人服务社（非梅河口市西小区军人服务总社）均交给沈阳军区第十六集团军坦克四师，而位于西小区的军人服务总社没有交给坦克四师，说明此房产并非部队财产。1992年，在原沈阳军区后勤部批示下，原81876部队军人服务总社交给了沈阳军区后勤部军需部，由军需部企业管理处管理，我们自行经营，军需部配发了三副军车牌照，人员纳入了编制，原81876部队军人服务总社更名为沈阳军区梅河口军人服务总社。1999年部队再次整编，部队不允许经商，原沈阳军区梅河口军人服务总社名称不能再使用，人员另行安置，军人服务总社更名为九星服务总社，1999年3月20日经沈阳军区联勤部批准，工程安装大队同意，把军人服务总社挂靠到沈阳军区联勤部工程安装大队，在此之前，原81876部队并没有军人服务总社的房产档案，沈阳军区军需部也没有档案，总社人员是为了继续留在部队，将总社房产及财产全部挂靠到工程安装大队。交接时，沈阳军区联勤部及军需部领导决定军人服务总社继续使用现有的房产及资产进行自主经营，独立核算，自负盈亏，人员不变，保留原编制等级。我们继续使用房产的理由因为我们使用的是自己的房屋。原军人服务总社和九星服务总社是经营服装鞋帽，随着经营变化，转变了经营品种，创办了大米加工厂，把九星服务总社更名为九星米业有限责任公司。另外，军人服务总社交给工程安装大队只是挂名，把档案和组织关系放在那里，交接时是九名员工，有两名员工觉得自主经营无保障，买断了工龄，军人服务总社支付的买断费，军人服务总社从1999年3月20日交到工程安装大队，安装大队就没给总社人员开过资，没有福利待遇。房照一直由军人服务总社保管，至2005年，因工程安装大队大队长说军区有人来检查，需收回房照，才交给工程安装大队。按照中国人民解放军沈阳军区联勤部（1999）联司字第111号文件里规定，军人服务总社均系自主经营管理，交接文件中也没有明确使用期限，现在总社的人员还有没退休的，房屋是我们购买的并实际使用，部队未投一分钱，现工程安装大队要求返还房产不合理。军人服务总社过度到九星米业是部队整编改革的产物，也是部队安置职工生活的重要举措，房产既不是工程安装大队的资产，工程安装大队也没给总社人员开资，所以工程安装大队没有理由主张返还房屋。 刘德库辩称，意见与九星米业意见一致。1999年至今，原军人服务总社人员使用争议房屋经营生产，先更名为九星服务总社，至2005年更名为九星米业。 周冬影辩称，房子是我们自己经营购买的，不是军产，我们也没有享受沈阳军区安装大队的任何待遇，不同意把房子交给沈阳军区安装大队。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1989年8月9日，中国人民解放军81876部队申请成立了81876部队军人服务总社，为全民所有制性质，法定代表人由部队军需处指派的刘德库担任，公司章程规定，该总社建立在梅河大街西市场附近，注册资金来源部队及军区，军人服务总社固定资产和流动资金均属军产，终止程序时，由部队负责处理。1989年11月10日、12月2日，81876部队军人服务总社两次交款购买了位于梅河口市新华街13委449.9平方米房屋（栋号：1/9-18-1），该房屋所有权登记在中国人民解放军总后勤部名下。1994年5月18日，因81876部队撤销，隶属关系变更，81876部队军人服务总社更名为沈阳军区后勤部梅河口军人服务总社。1999年，根据党中央、国务院关于军队不再从事经商活动的决定，中国人民解放军沈阳军区联勤部军需部企业管理处决定撤销沈阳军区后勤部梅河口军人服务总社，申请企业注销档案中，中国人民解放军沈阳军区联勤部军需部企业管理处向梅河口市工商局出具债权债务完结证明称，其部所属梅河口军人服务总社债权债务已处理完毕，设备、物资、人员已由主管部门另行安排，以前该企业出现的遗留问题由其部负责处理。同年，中国人民解放军沈阳军区联勤部下发（1999）联司字第111号“关于原梅河口军人服务总社资产和人员移交工程安装大队的通知”的文件，军区决定撤销军区联勤部“梅河口军人服务总社”，该单位撤销后，其房地产、资产和人员全部移交给联勤部工程安装大队，其党政关系一并转移。1999年3月8日，军需部对撤销梅河口军人服务总社善后问题的处理意见为：梅河口军人服务总社撤销后，除在近期收入军需部对梅河口军人服务总社30万元的借款外，其余240万元的资产和9名正式职工移交给工程安装大队，把原梅河总社作为工程安装大队梅河口经销部，保留原编制等级，实行自主经营，独立核算，自负盈亏。1999年3月20日，原梅河口军人服务总社房地产、资产和人员完成了移交给工程安装大队的程序，梅河口军人服务总社移交人员包括刘德库、初国富、李宽、周冬影等，固定资产明细包括房屋、彩电等。梅河口军人服务总社移交表中，刘德库在移交单位梅河口军人服务总社负责人处签字。1999年3月29日，梅河口军人服务总社经工商管理部门批准注销。另查明，梅河口市九星米业有限责任公司于2005年设立，企业性质为有限责任公司，由股东刘德库、初国富、周建以实物出资设立，法定代表人为刘德库。 本院认为，本案系返还原物纠纷，国家、集体、私人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。根据《中华人民共和国物权法》的规定，无权占有不动产的,权利人可以请求返还原物。因本案涉案房屋登记所有人为中国人民解放军总后勤部，原为原81876部队军人服务总社使用房屋，后因部队改制，房屋移交给沈阳军区安装大队，现沈阳军区安装大队作为房屋所有权人的所属单位依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。关于九星米业、刘德库、周冬影主张争议房屋属军人服务总社创办人员刘德库、李宽、初国富出资购买，非军队财产的问题，九星米业提供的商品房销售交付使用房票、从不动产中心调取的房屋所有权存根及房屋买卖草契用以证明购买争议房屋出资人为刘德库，但根据房票记载的购房单位为81876部队及沈后三分部，房屋所有权存根所有权人为中国人民解放军总后勤部，房屋草契立约人及承受人签章处为中国人民解放军81876部队军人服务总社，而刘德库当时为中国人民解放军81876部队军人服务总社的法人，其签字不能说明其为出资及购买人的事实；另外，刘德库主张购买诉争房屋的资金为从军需部赊购物品销售而获得的资金，九星米业、刘德库、周冬影主张81876部队军人服务总社为个人创办，与部队无关，其提供于学术书面证人证言用以证实房产部队没有投资，属企业自行购买，但根据81876部队军人服务总社企业登记档案，该总社属于全民所有制企业，固定资产和流动资金均属军产，争议房屋当时已进入企业注册资金，且当时81876部队军人服务总社创办人刘德库等均为部队军工，其从事销售军队物品的行为不能界定为其个人行为，其销售物品获得的资金购买诉争房屋用于81876部队军人服务总社经营，资产亦应归属部队；在部队改制时，将原军人服务总社移交给沈阳军区安装大队，刘德库作为原军人服务总社法定代表人在移交表中签字，且安置后一直未提出任何异议，故九星米业、刘德库、周冬影主张争议房屋属个人出资购买，非军队财产的抗辩理由，本院不予支持。另九星米业、刘德库、周冬影主张，因部队改制，原梅河口军人服务总社撤销，总社财产、人员移交给沈阳军区安装大队属挂靠关系，房屋归总社人员所有的问题。本院认为，根据中国人民解放军沈阳军区联勤部下发的（1999）联司字第111号文件及军需部善后问题处理意见，均载明原梅河口军人服务总社房地产、资产和人员移交给工程安装大队，原梅河总社保留原编制等级，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，可以证明争议房屋移交给沈阳军区安装大队所有，原总社人员仅有使用权，现九星米业、刘德库、周冬影虽主张文件中没约定使用期限，且归到沈阳军区安装大队没有享受工资及福利待遇，但该抗辩理由不构成其合法占用争议房屋的依据。被告九星米业自认现占有使用争议房屋，根据九星米业的工商企业档案，九星米业为刘德库等出资入股的股份制企业，不能证明系军人服务总社的变更企业，九星米业具有独立的民事主身份，其占有使用争议房屋没有合法的事由，故对沈阳军区安装大队要求九星米业腾退房屋的主张，本院予以支持，九星米业应将位于梅河口市新华街13委449.9平方米房屋（栋号：1/9-18-1）腾退并交还给原告沈阳军区联勤部工程安装大队。关于沈阳军区安装大队要求刘德库、周冬影个人腾退并返还房屋的主张，因刘德库、周冬影均表示个人未占用争议房屋，且房屋中无其个人物品，沈阳军区安装大队未提供任何证据证明现刘德库、周冬影个人已占用争议房屋的事实，故沈阳军区安装大队要求刘德库、周冬影腾退房屋的主张无事实依据，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条之规定,判决如下: 一、被告梅河口市九星米业有限责任公司于本判决生效之日起立即将位于梅河口市新华街13委449.9平方米房屋（栋号：1/9-18-1）腾退并返还给原告沈阳军区联勤部工程安装大队； 二、驳回原告沈阳军区联勤部工程安装大队的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告梅河口市九星米业有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  李艳平 审 判 员  汤文慧 人民陪审员  付文霞 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  李诗洋