贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初5828号原告：徐丽，女，1993年5月15日出生，汉族，住本市云岩区。委托诉讼代理人：赵亮、胡祖飞，贵州公成律师事务所律师。被告：中天城投集团贵阳房地产开发有限公司，住所地：本市云岩区渔安安井温泉旅游城未来方舟**团（接待中心）。法定代表人：李凯。委托诉讼代理人：刘莎莎，系公司员工。原告徐丽与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告徐丽的委托诉讼代理人赵亮、胡祖飞，被告的委托诉讼代理人刘莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告徐丽与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司签订的合同编号为G8003的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告返还原告已经支付的首付款325693元及房屋维修基金32514元，以及自2018年10月20日起按照年利率6%的标准支付利息直至全部款项返还完毕（截止起诉时共20个月，利息暂计：32569元）；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年10月20日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于贵阳市云岩区房屋，房屋总价款为1625693元，付款方式为银行按揭贷款，原告应于合同签订之日向被告支付首期房款325693元，原告按照合同约定支付了首期房款并交付了房屋维修基金32514元。合同签订后，被告应该在30日内将合同到住建部门备案，但被告隐瞒其房屋不符合备案条件迟迟不予合同备案，在原告向银行申请贷款时，导致原告无法办理银行贷款。后虽被告在签订买卖合同时隔一年多以后将合同进行了备案。因被告不诚信履约的行为已无法取得原告信任，原告已经不愿意再继续购买被告的房屋于2020年2、3月多次向被告提出解约，被告同意解约，但提出要求原告承担总房款10%的违约金及返还首付款时间不确定的各项无理条件。故，原告根据合同法第94条之约定诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告辩称：原告提出解除合同的理由无合同约定及法定条件，被告不同意解除合同，被告已为原告办理完备案登记。根据合同8.3.条的约定，没有约定贷款获得的具体时间，被告办理备案登记后，原告可以获得贷款。经审理查明：2018年10月20日，原告作为买受人、被告作为出卖人就被告开发的位于云岩区XX号房屋签订《商品房买卖合同》（合同编号：G8003），合同主要约定：该房为预售商品房，套内建筑面积为98.14平方米。房屋总价为1625693元。该合同第八条第三款约定：“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款325693元，余款1300000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理……因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（2）种方式：……（2）买受人有权解除本合同，合同解除后30日内出卖人应退还已付款及银行同期贷款利息……”。同日，双方签订《商品房买卖合同》补充协议，该协议四条约定：“4.1关于以贷款方式（包括银行按揭和公积金贷款）付款的约定4.1.1若买受人选择银行按揭支付余款的，买受人必须在主合同签订后60个工作日内办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议）等相关文件，并跟进银行要求提供银行按揭贷款所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按主合同第十条之约定承担逾期付款的违约责任。合同签订前，买受人应自行查询其征信情况是否满足银行贷款要求，出卖人无协助买受人查询征信的义务。……如买受人因无法足额获得按揭贷款或无法一次性付清全部剩余购房款提出解除合同，且出卖人同意解除的，买受人应向出卖人支付商品房总价款的10%作为违约金。”。2018年10月14日，原告向被告支付案涉房屋定金30万元。合同签订当日，原告向被告支付首期房款25693元，支付房屋维修基金32514元。2019年11月19日，原告就涉案房屋事宜向被告进行反映，原告提交的2019年11月19日《客户事务登记表》中载明：“问题记录：2018年10月14日付定金￥300000元2018年10月20日首付25693元2018年10月20日付维修基金32514元。至今未贷款，未办理该房的手续要求退房并质疑中天城投集团在售房过程中是否合法、合规、是否有欺骗消费者行为，要求退房并赔偿消费者损失。（该表仅作为登记客户反映问题或投诉使用，不作为确认客户反映问题或投诉内容真实性的依据）备注：两周左右回复联系业主”。2020年1月14日贵阳市住房和城乡建设局作出《关于徐丽反映中天未来方舟购房合同逾期备案问题的回复》，该回复载明：“徐丽：关于你反映的中天未来方舟XX号《商品房买卖合同》逾期未备案的问题，经我局核实及沟通协调，现将处理意见回复如下：一、经我处核实，中天未来方舟XX栋具有《商品房预售许可证》，你于2018年10月20日与中天城投贵阳开发公司签订《商品房买卖合同》，此日期在预售许可证有效期内。二、你购房时所交付定金已计入购房款。并在《商品房买卖合同》中有所体现。三、经我处核实，信访人员反映中天城投集团贵阳房地产开发有限公司对购房合同逾期备案的情况属实，已移交相关部门对房开该行为进行处罚。四、对于信访人要求退款的问题，经我局协调，现房开公司不予退房退款，建议通过司法途径解决。”。原告因与被告就退款事宜协商未果，故将被告诉至我院，诉请如前。庭审中，被告提交《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，拟证明被告已为原告就涉案房屋进行备案登记。原告认为该表中没有原告签字，是被告在双方发生纠纷后自行备案，双方合同签署于2018年10月20日，根据商品房预售管理办法规定，房开应在30日内办理备案。被告还提交维修资金交付通知书及刷卡小票各一张，拟证明被告已将原告交付的维修基金交付住建局。交款时间因小票看不清楚无法确定。被告对三性不予认可，认为通知书上没有相关部门签章，小票无法辨别真伪。庭审中，原告陈述其就案涉房屋尾款向建设银行申请贷款，因被告未办理备案登记，被告的资料不全，银行对于原告申请不收取贷款申请资料。被告认为不能发放贷款的原因是没有做备案登记，也有可能是其他原因。本院认为，原、被告于2018年8月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效协议。原、被告当庭陈述，原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告就案涉房屋余款向银行申请了贷款，但未获批。结合原告提交的2020年1月14日贵阳市住房和城乡建设局作出《关于徐丽反映中天未来方舟购房合同逾期备案问题的回复》可见，在2020年1月14日前被告就涉案房屋尚未取得备案登记，原告未能获得贷款的原因在于被告。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，原告有权解除合同。故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，本院予以支持。根据该条约定，合同解除后，被告应退还原告已付房款及银行同期贷款利息，故原告要求被告退还已支付的首期款325693元及房屋维修基金32514元，本院予以支持。关于原告主张的利息，对2019年8月20日之前的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率予以支持。2019年8月20日之后的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告徐丽与被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司于2018年10月20日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：G8003）及补充协议；二、被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告徐丽已付购房款人民币325693元、维修基金32514元及利息（以358207元为计算基数，从2018年10月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以358207元为计算基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项退还之日止）；三、驳回原告徐丽的其余诉讼请求。案件受理费9862元（已减半收取），由被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司负担（原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇二〇年八月三十一日书记员  刘航