江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1202民初1585号 原告：泰州市易达非机电制造有限公司，住所地泰州市海陵区塘湾工业区澳克松星东侧。 法定代表人：孙平非。 委托诉讼代理人：徐晨，江苏君谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴干泉，男，1963年4月4日生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：张俊，男，1988年1月25日生，汉族，住兴化市。 委托诉讼代理人：姚方勇，江苏郎华律师事务所律师。 原告泰州市易达非机电制造有限公司（以下简称泰州易达非公司）与被告张俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰州易达非公司委托诉讼代理人徐晨、吴干泉，被告张俊及委托诉讼代理人姚方勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告泰州易达非公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告向原告支付自2019年12月1日起按年租金230000元为标准计算至合同解除之日的房屋租金；3、判令被告向原告支付迟延支付租金的违约金（以欠付租金为基数，自2019年12月1日起按日0.66‰计算至实际交付之日止）；4、判令被告立即腾空位于泰州市海陵区工业园共建区52号厂房三楼区域房屋并交付原告；5、判令被告支付逾期腾空房屋期间的占有使用费（自合同解除之次日起至实际腾退返还房屋之日止按年租金230000元的标准计算）；6、判令被告支付违约金人民币78000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年8月6日签订房屋租赁合同，由被告承租原告所有的房屋。合同租赁期间自2019年8月31日至2024年8月31日止。合同约定，租金标准为每年230000元（不含税），每年租金上浮2%；第一年度房租采取每季度提前预付的方式，房租实行先付租金后使用。租赁期间第一季度自2019年8月31日开始，已于2019年11月30日届满，按合同约定，被告应当于2019年11月30日前预付下一季度的租金57500元。但经多次沟通，被告未能按约支付合同第二季度房租，2019年12月30日，原告向被告邮寄书面通知催收房租，但被告仍未予以理会。现原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告张俊辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。被告于2019年11月25日口头向对方发出解除涉案房屋租赁合同，后于2019年12月5日通过微信再一次向对方发出解除涉案租赁合同通知书，并要求对方接受涉案房屋，合同于2019年11月25日已解除，最迟也应于2019年12月5日解除，故原告第二、三项诉请没有事实和法律依据，2019年12月5日，被告已将涉案厂房内的物品全部搬空，并将现场视频通过微信发送给原告。原告要求交还房屋，并支付逾期占有使用费没有事实依据。被告在履行案涉合同过程中，没有任何违约行为，而原告在签订涉案租赁合同时，知道被告承租涉案房屋是用于开办分公司，明确承诺涉案厂房有房产证，并承诺可以办理营业执照，但后期诉讼后被告才发现原告的涉案厂房根本没有房产证，无法办理营业执照。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2019年8月6日，被告为设立公司需要，与原告签订房屋租赁合同一份，合同约定被告向原告承租位于泰州市海陵区海陵工业园区共建区52号厂房三楼区域，租赁期限自2019年8月31日起至2024年8月31日止，租金为每年230000元。第一年度租金采取每季度提前预付方式……合同签订后，被告向原告缴纳了第一季度租金人民币57500元。后因被告未缴纳第二季度租金，原告于2019年12月30日向被告寄送通知书，要求被告缴纳第二季度租金。 审理过程中，被告提供其与原告工作人员即本案原告代理人吴干泉微信聊天记录，原告对该微信聊天记录真实性无异议。2019年8月15日，被告通过微信要求原告工作人员吴干泉开具介绍信。2019年8月28日，被告再次通过微信询问原告工作人员吴干泉注册公司所需介绍信何时可以出具，原告工作人员吴干泉回复：明天再联系。2019年10月24日，被告微信询问原告工作人员吴干泉：可以办公司了吗？注册。被告工作人员吴干泉回复：下周跟你联系。2019年12月5日，被告通过微信告知原告工作人员吴干泉，因原告未及时积极配合其办理营业执照，导致被告无法经营，被告要求解除案涉合同，并拍摄腾空案涉房屋的视频，将案涉房屋交付原告并告知原告可对外招租。 另查明，案涉房屋由原告作为建设单位领取了建筑工程施工许可证。泰州市海陵区人民政府京泰路街道办事处、泰州市海陵区工业园区管理委员会于2020年1月7日出具证明，证明案涉房屋由原告所有。现案涉房屋由原告实际控制并占有。 本院认为，原告将具有合法建设手续的房屋出租给被告并签订房屋租赁合同，该合同符合法律规定，依法成立且生效。本案中，原、被告双方对签订案涉租赁合同及被告缴纳第一季度租金后未能缴纳其后租金均无异议。双方争议的焦点在于：1、何方享有合同解除的权利；2、合同解除后，房屋租金、占有使用费、违约金及返还房屋的处理。 关于争议焦点1，原告主张被告未能缴纳租金构成违约，原告可要求解除合同。被告则辩称，因原告未能协助办理营业执照致使合同目的无法实现，其已解除案涉合同。根据法律规定，当事人应根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告租赁案涉房屋之目的在于设立公司从事经营活动，其依法应当领取营业执照。原告作为出租人应当为被告提供办理营业执照所需的相应材料。被告在合同签订后及履行过程中，多次要求原告提供协助，但原告均未能在合理期限内提供被告办理营业执照所需的材料，虽被告未能按约缴纳其后租金，但原告违反合同附随的协助义务在先，且致使被告无法正常开展经营活动，被告依法有权解除案涉合同。被告于2019年12月5日通过微信告知原告解除案涉合同，且对于被告的解除合同通知，原告并未在合理期限内提出异议，在该解除通知到达原告时合同已经解除。原告现起诉要求解除合同，无事实和法律依据，本院不予支持。原告称因被告未能告知其公司名称及经营范围致使无法提供协助义务，但根据日常生活经验，作为房屋出租人其仅需提供办理营业执照所需的材料即可，承租人未告知其将设立公司的名称及经营范围，并不妨碍出租人履行协助义务，故对原告的该主张，本院不予采信。 关于争议焦点2，原告主张被告支付自2019年12月1日起按年租金230000元为标准计算至解除合同之日止的房屋租金。被告辩称其于2019年11月已口头通知解除案涉合同。案涉合同签订后，被告向原告缴纳了截止至2019年11月30日的租金，其后租金未能缴纳，且被告于2019年12月5日通过微信解除案涉合同，被告应向原告支付自2019年12月1日起按年租金230000元计算至2019年12月5日止的租金，计人民币3150.68元。被告辩称其于2019年11月已口头通知解除案涉合同，但并未有证据予以佐证，本院不予采信。关于违约金一节，原告要求被告给付迟延支付租金及违反合同约定的违约金。但本案系因原告先未能为被告办理营业执照提供协助，导致被告解除案涉合同，现原告要求被告承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于占有使用费及交还房屋一节，原告主张被告腾空案涉房屋并交付房屋，并支持自合同解除之日起至交还房屋之日止的使用费。庭审中，原告自认现案涉房屋由其实际占有，现原告再主张要求被告腾空案涉房屋，并交付案涉房屋，已无事实基础，故对原告的该项诉请，本院不予支持。原告主张其于2020年春节前十天左右接收案涉房屋，但并未提供证据佐证，本院不予支持。被告于2019年12月5日通知原告解除案涉合同时已告知原告腾空了案涉房屋，并表示将案涉房屋交还原告，原告应及时予以接收，其未能及时接收房屋所产生的损失，应由原告自行承担。故对原告要求被告支付使用费，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下： 一、被告张俊于本判决生效之日起十日内向原告泰州市易达非机电制造有限公司支付自2019年12月1日起至2019年12月5日止的租金计人民币3150.68元； 二、驳回原告泰州市易达非机电制造有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费人民币3125元依法减半收取1563元，由原告泰州市易达非机电制造有限公司负担1513元、被告张俊负担50元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  沙林霞 二〇二〇年八月十一日 书记员  王 莉