成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初1666号 原告：杨红卫，女，1967年11月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 原告：刘丽，女，1967年1月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 二原告共同委托诉讼代理人：向阳，四川乐伯乐律师事务所律师。 被告：刘正秀，女，1948年10月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：曾传波，男，1974年10月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，系被告刘正秀之子。 委托诉讼代理人：黄正，四川方舟达律师事务所律师。 被告：曾蓉，女，1973年3月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：黄正，四川方舟达律师事务所律师。 原告杨红卫、刘丽与被告刘正秀、曾蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨红卫、刘丽及二原告共同委托诉讼代理人向阳，被告刘正秀的委托诉讼代理人曾传波，被告曾蓉，二被告共同委托诉讼代理人黄正到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨红卫、刘丽向本院提出诉讼请求：1.判令刘正秀向杨红卫、刘丽支付装修补偿款219470元，曾蓉向杨红卫、刘丽支付装修补偿款35782元；2.判令刘正秀向杨红卫、刘丽支付未经登记房屋工料补偿款72944元；3.判令刘正秀、曾蓉向杨红卫、刘丽支付空调移机补偿费用2600元（13台×200元）以及有线电视迁装费11700元（26台×450元）；4.本案保全费、诉讼费由刘正秀、曾蓉承担。事实与理由：2009年6月30日，双方签订《房屋出租协议》，协议约定杨红卫、刘丽租赁刘正秀、曾蓉所有的位于龙泉驿区房屋中除50号1层以外其他房屋用于办理“祥程客栈”旅社事宜，租赁期限为2009年6月30日至2019年6月30日，双方在合同期内，如政府在十年之内有拆迁有装修款补偿由杨红卫、刘丽全部所得，五楼由承租方自行修建，如拆迁补偿款由承租方全部所得。协议签订后，杨红卫、刘丽对租赁房屋进行了装修并安装有线电视机、空调等。2019年1月4日，成都经济技术开发区建设发展有限公司发布通知，正式启动案涉租赁房屋片区的棚户区改造项目。刘正秀、曾蓉已拿到装修的补偿费，双方因此酿成纠纷。故提出前述诉请，望判如所请。 刘正秀、曾蓉辩称：1.签订租赁合同属实，但是房屋出租协议约定租期十年，从2009年6月30日至2019年6月30日，在2019年6月30日届满前的两个月，杨红卫、刘丽并没有提出继续承租该房的请求，同时，也没有在合同到期前的三十天支付来年的租金，因此，该租赁协议于2019年6月30日届满，双方的权利义务关系终止；2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，杨红卫、刘丽所诉求的装饰装修附和物及第二请求上五楼增加的面积，严格意义来讲，也属于装饰装修附和物，在2019年6月30日届满后，该附和物由于与原房不能拆分，因此，该附和物应该归刘正秀、曾蓉所有；3.刘正秀、曾蓉在诉请中涉案房屋的棚改搬迁的相关待遇问题，虽然在2019年5月期间刘正秀、曾蓉与棚改方有意向将涉案房屋参与进行棚改，但仅仅是意向，相关的待遇是在2019年7月7日、7月9日才签订正式的具有法律效率的备案登记的房屋转移手续，第五楼添加楼的附和物是在2019年7月23日才向棚改方进行的申购。因此，涉案中的装修附和物，均是在合同届满后才依法与棚改收购方达成协议，不是在合同期内，作为承租人，无论是按照合同约定还是按照法律规定，都无权享受该装饰装修附和物的补偿。综上，请求驳回杨红卫、刘丽的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：刘正秀（甲方，出租方）与杨红卫、刘丽（乙方，承租方）签订《房屋出租协议》，约定：甲方将位于文明西街48号营业用房出租给乙方，租房从2009年6月30日起至2019年6月30日止，该出租房的性质为商业用房。乙方无权将该房屋转租他人，并不得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构。乙方必须按时交纳房租，交纳水、电、气、光纤等费用，甲方负责乙方的水、电、气、光纤四通。乙方在本协议期满后不继续租用或租期未满提前撤租，不得损坏装修房屋后的房屋内部结构和基础设施，且所交房租不退；若需继续租用此房，应提前贰个月与甲方商议，在同等条件下，乙方如要继租优先。在甲乙双方合同期内，如政府在十年内有拆迁有装修款补偿由乙方所得（地砖由甲方得取，如有乙方另装地砖，就甲乙双方各一半）。五楼顶十年壹万贰仟元，第五年由乙方付给甲方。（五楼由乙方自建，如果拆迁补偿由乙方全部取得）。 2011年6月14日，刘正秀（甲方，出租方）与杨红卫、刘丽（乙方，承租方）签订《补充协议》，约定：一、甲方将位于成都市龙泉驿区平方米的铺面出租给乙方，2011年6月30日起至2012年6月30日止，每月租金1300元，以后在此基础上每年租金递增1200元，租赁期十年，自2009年6月30日至2019年6月30日止；二、甲方将位于龙泉驿区铺面以上用房面积为360平方米出租给乙方，每年租金为28800元，租期十年从2009年6月30日至2019年6月30日，十年以内每年租金固定为28800元，不再上涨租金；三、乙方保证在经营期满前3个月将天然气恢复成三个户头，或者按当时户头现金折价补偿给甲方。 杨红卫、刘丽租赁案涉房屋后，对案涉房屋进行了部分装修，并在案涉房屋上自行修建了第五楼楼顶。 2019年1月4日，成都经济技术开发区建设发展有限公司发布驿马河片区棚户区改造项目（一期）模拟搬迁公告。 2019年5月9日，成都经济技术开发区建设发展有限公司发出通知，载明驿马河片区（一期）棚改项目动迁大会于2019年5月12日召开。 2019年5月13日，刘正秀、曾蓉与成都经济技术开发区建设发展有限公司就案涉租赁房屋分别签订《成都市国有土地上房屋模拟搬迁补偿协议（协议搬迁）》，其中空调移机费为200元一台，共七台。同日，刘正秀、曾蓉向成都市龙泉驿区棚户区改造推进小组交案涉租赁房屋的房屋产权证原件。 2019年7月10日，成都经济技术开发区建设发展有限公司发布驿马河片区（一期）棚户项目模拟搬迁生效公告。 成都市国有土地上房屋征收（非征收）补偿安置合同备案表显示：项目名称为龙泉驿区驿马河片区棚户改造项目（一标段），项目生效（征收决定书发放）时间为2019年7月9日。 庭审中，二原告与二被告均认可诉请第二项中未经登记房屋工料补偿款金额为72944元。因案涉房屋拆迁二原告实际领取的空调移机费为1400元，无电视拆迁费。 以上事实有《房屋出租协议》、《补充协议》、通知、公告、搬迁补偿协议、备案表及当事人陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为，原告杨红卫、刘丽与被告刘正秀签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，对双方均具有约束力。本案的争议焦点在于承租人是否有权分得案涉房屋因拆迁发生的装修款赔偿、五楼工料补偿款、空调移机及有线电视迁装费。本院认为：第一、关于装饰装修补偿款部分。根据双方签订的《房屋出租协议》约定，“在甲乙双方合同期内，政府在十年内有拆迁有装修款补偿由乙方所得”，双方均认可此处的“十年”指的是租期内即“2009年6月30日起至2019年6月30日”。案涉房屋的《模拟搬迁补偿安置合同》签订时间系2019年5月13日，但该《模拟搬迁补偿安置合同》中明确载明“本协议当事人签章之日起成立。在签约期限内，签订模拟搬迁协议的户数达到100%的，本协议生效，双方当事人按照诚实信用原则履行协议；未达到签约比例的，本协议不发生效力”，通过证据显示该份搬迁协议生效时间为2019年7月9日。本院认为，双方在合同中对装修款的补偿部分的分配进行了时间上的限制，主要是基于案涉房屋的装饰装修由承租方杨红卫、刘丽进行，如果在承租期内发生拆迁，会影响承租人对装饰装修物的正常使用。但事实上，在租赁期间内，案涉房屋所在地域虽然在2019年1月份发布了拆迁公告，但事实上案涉房屋在承租期内并没有被拆迁，二原告仍可以正常使用案涉租赁物，相关部门发布的拆迁公告，出租人进行的拆迁准备等活动也没有对二原告正常使用案涉房屋及其装饰装修造成影响。故对二原告主张该装修部分补偿归其所有本院不予支持。第二、关于五楼自建部分的赔偿所得。根据原、被告签订的《房屋出租协议》第十一条的约定：“在甲乙双方合同期内，如政府在十年内有拆迁有装修款补偿由乙方所得（地砖由甲方得取，如由乙方另装地砖，就甲乙双方各一半）。五楼顶十年壹万贰仟元，第五年由乙方付给甲方。（五楼由乙方自建，如果拆迁补偿由乙方全部所得）”。该条内容一共分为两个部分，一是装修补偿款部分，二是五楼自建部分，从该条内容来看，前半部分装修款部分的归属双方进行了时间约定即“合同期内”，在后半部分对于五楼自建部分的租金及补偿款进行了陈述，对于自建部分的补偿并未对发生拆迁的期限进行约定，故本院认为，该部分拆迁补偿款从条文理解来看应归属于承租方即二原告所有。现已查明该部分补偿款金额为72944元，本院对二原告要求被告刘正秀支付72944元予以支持。第三、关于空调移机费以及有线电视安装费。本案中，双方对于该部分的赔偿款如何分配并未在原被告双方的《房屋出租协议》中进行明确约定，但从二被告所签订的《模拟搬迁补偿安置合同》的内容来看，该部分费用应是据实发生，而该部分是由二原告安装，发生迁移也应归二原告所得。对于二原告所主张的金额，本院认为，现有证据仅能证明因为拆迁二被告领取的空调移机费为1400元，故对该项诉请，本院在1400元范围内予以支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告刘正秀于本判决生效之日起十日内向原告杨红卫、刘丽支付未经登记房屋工料补偿款72944元； 二、被告刘正秀、曾蓉于本判决生效之日起十日内向原告杨红卫、刘丽支付空调移机补偿费1400元； 三、驳回原告杨红卫、刘丽其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3218.5元，由原告杨红卫、刘丽负担2300元，由被告刘正秀、曾蓉负担918.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  兰莉萍 二〇二〇年八月二十日 书记员  陈 霞