宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初1796号原告（反诉被告）：宁夏永裕电气安装有限公司。法定代表人：丁某。委托诉讼代理人：顾某，宁夏瀛智律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨某。特别授权代理。被告（反诉原告）：宁夏金顺房地产开发有限公司。法定代表人：谈某，系宁夏金顺房地产开发有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈某，宁夏鑫源律师事务所律师。特别授权代理。原告宁夏永裕电气安装有限公司（以下简称“宁夏永裕公司”）与被告宁夏金顺房地产开发有限公司（以下简称“宁夏金顺公司”）买卖合同纠纷一案。本院于2020年6月4日立案后，在审理过程中，被告宁夏金顺公司提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告宁夏永裕公司的委托诉讼代理人顾某、杨某，被告宁夏金顺公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宁夏永裕公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《壁挂炉订购合同》；2.判令被告向原告支付拖欠货款及安装费用396367.52元，支付逾期付款违约金98844元，合计495211.52元；本案生效判决确定给付之日前的全部逾期付款违约金（违约金自2017年1月1日起暂计算至2020年6月30日，计算方式：396367.52×4.75%÷12×1.5×42个月=98844元）.3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告签订壁挂炉订购合同。合同约定，由原告向被告开发建设的平罗县新区金都家园一、二期住宅楼供应壁挂炉及安装。合同约定了货品名称、单价、结算方式等条款；还约定逾期付款的按每天应付款的1‰支付违约金。合同签订后，原告立即组织供货并按被告要求分户进行安装，在原告完成大部分前期安装工作及供货后，被告却未按合同约定支付货款及安装费，导致原告无法及时向厂家汇款，被迫终止了对被告的供货。现起诉法院，请支持原告的诉讼请求。被告（反诉原告）宁夏金顺公司辩称，对原告要求解除双方的合同的诉讼请求，因原告违约，不能履行供货义务，被告已将下剩供货及安装另行发包给第三人，被告同意解除双方的合同。原告要求被告支付下欠货款的数额与客观事实不符，因原告只安装了80台壁挂炉，被告已经按照合同约定以房屋作价295141元抵顶给原告，并且施工期间原告向被告借支11万元，被告已经超额支付货款。因原告违约没有实际供货，实际施工的部分，依据合同第3、4条的约定，合同系包干价，所有的构配件和安装均包括在包干价费用内，被告不再支付任何费用；由于原告违约未能按时供货，被告已经将下剩供货和安装事宜发包给宁夏奋业商贸有限公司进行，费用也包含在供货中，被告没有获取任何的利益，原告违约应当承担全部损失。被告（反诉原告）宁夏金顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告支付被告违约金及赔偿损失共计451000元；2.判令原告依照合同约定向被告开具税票（在本案诉讼中，被告自愿放弃该项诉讼请求）；3.本案反诉费由原告承担。事实和理由：2016年8月23日，原告与被告签订《壁挂炉订购合同》一份。合同约定，由原告为被告开发的××县提供壁挂炉，壁挂炉的品牌为沃喜燃气壁挂炉；原告每批次供货300台予以安装。合同还对价款、支付、保修、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告依约履行了付款的合同义务，但原告为未按合同约定供货，合同履行存在严重逾期。经被告多次催促，原告未能履行全部合同义务，只安装了80台壁挂炉，给被告的工程竣工和销售造成了严重影响。被告被迫以高出市场价向第三人进行购买和安装。原告违反合同约定，已构成严重违约，给被告造成巨大的经济损失。现提起反诉，请依法支持被告的反诉请求。原告（反诉被告）宁夏永裕公司辩称，被告诉称原告违约，并要求原告赔偿损失，是被告拒付货款的说辞而已，请法庭查明事实，依法裁判。原告为支持其本诉主张提供证据如下：1.壁挂炉订购合同一份，证明原、被告签订壁挂炉订购合同，约定由原告向被告供应沃喜牌壁挂炉，每台单价为3500元，不包括壁挂炉进气口与燃气口之间的软管与安装；付款方式为逐次分批结算，被告不能按时付款的，每推迟一天按应付款补偿1‰违约金。2.壁挂炉结算清单、金都花园壁挂炉安装客户统计表、工程造价司法鉴定书、现金付款凭证各一份、安装验收单80份，证明原告向被告实际供货安装壁挂炉80台，已经实际用户业主验收，货款总计为280000元；原告完成的安装项目庄烟管429套、开洞494个、水管连接494套，经鉴定费用为156367.52元；被告已支付原告4万元，欠原告货款及安装费396367.52元。3.商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、黄河银行贷款业务凭证各一份、发票二份，证明被告将协议顶账给原告的房屋（金都花园13-3-301号）出售给苏某1，苏某1将购房款（包括首付款及按揭贷款）直接支付给了被告，被告以房抵顶货款的事项并未实际履行。4.案外人苏某1的进账单、转账记录、陶乐派出所出具的亲属关系证明、苏某1书面证言各一份、苏某1及其父亲苏某2身份证复印件一份，证明协议抵顶的房屋由被告直接出售给案外人苏某1，苏某1将全部售房款直接支付给被告，抵顶协议并未实际履行，不能记入到已付货款之中。5.证人苏某1出庭证实：2017年9月份，证人到金都家园售楼部想购买一套三楼住房，售楼部的人带证人看了金都家园13-3-301号的房屋，商定价格22万元，当天下午证人支付首付款13万元，是从证人父亲苏某2账户转到金顺房地产开发公司账户13万元，后证人又贷款9万元，转入金顺房地产开发公司账户9万元，购房手续都是在金都家园售楼部办的。被告对原告本诉证据的质证意见，对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的不予认可，合同第六条约定供货批次为每次300台，第九条约定进度，要求合同签订后25日内到货安装，第十条第二项约定了违约责任。对证据2中的结算清单真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该结算清单证实原告在履行合同的过程中存在严重违约，应当承担违约责任，被告向原告已付工程款324141元；对壁挂炉安装客户统计表的真实性认可，证实原告安装的壁挂炉数量为80台，安装时间持续到2017年的5月1日，应承担违约责任；对安装验收单的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，合同约定，设备的验收系被告的权利，业主对质量无法确认；对工程造价司法鉴定书的合法性无异议，但对真实性、关联性及证明目的有异议，该鉴定报告与本案不具有关联性；合同约定，对附属设施进行施工，不另行进行计算，该费用包含在包干价中，双方已在2017年的结算单中对于工程价款进行了核算，原告也将结算单向法庭提供，因此，该鉴定意见的结论与本案无关联性；对现金付款凭证的真实性、合法性、关联性无异议，该凭证证实被告按约履行了付款义务，原告在（2019）宁0221民初524号案件中认可被告抵顶房屋、现金支付11万元的事实。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，涉案房屋抵顶给原告后，由原告出售给买房人苏某1，购房款由原告收取，被告作为出售人只履行签订合同出具发票的义务，原告在（2019）宁0221民初524号案件审理中向法庭对该事实进行了陈述；原告出示的2017年的结算清单中也明确写明房屋抵顶的事实。对证据4中的进账单、转账记录、证明的真实性、合法性、关联性无异议，对其他证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，达不到原告的证明目的，房屋的款项确实支付给被告公司，但被告公司按照抵顶协议的要求将房款支付给原告代理人杨某，该房屋也是由杨某出面对外进行出售。对证据5证人苏某1的证言中付款的事实没有异议，对苏某1证言中“被告单位出售”的不予认可。原告对苏某1的证言无异议。被告为抗辩原告的主张提供证据（与反诉证据一致）如下：1.壁挂炉订购合同复印件一份（原件留存在（2018）宁0221民初328号案件中），证明原、被告签订订购合同，约定由原告向被告提供沃喜燃气壁挂炉，案涉合同系包干价，所有构配件及安装均包含在此价内，合同约定了双方的违约责任。2.商品房抵顶应付款协议书复印件一份（原件留存在（2018）宁0221民初328号案件中）、杨某顶账房合同附则一份，证明双方签订合同后，被告按合同约定将金都家园13-3-301室房屋作价295141元抵顶给原告，双方签订顶房合同附则，要求原告履行供货及安装义务，如原告违约，双方同意下剩的工程款不予结算的事实。3.工作联系单、EMS邮政回执复印件各一份（原件留存在（2018）宁0221民初328号案件中）、催货函复印件一份（在（2019）宁0221民初524案件中出示），证明原、被告签订合同后，原告未能按照合同履行供货安装义务，经被告多次催促、沟通，原告未按约履行供货义务，被告于2017年4月20日、2015年11月26日向原告发送工作联系通知单和催货单，原告逾期供货存在严重违约。4.壁挂炉订购合同复印件一份（原件留存在（2018）宁0221民初328号案件中）、增值税发票三张、工商银行网上银行电子回单一份、指令明细信息一份（提供原件，核对后留存复印件），证明原告未能按照合同约定按时供货，被告将下剩供货及安装发包给宁夏奋业商贸有限公司，双方约定品牌为贝尔塔，每台20kw价款为3800元，每台24kw价款为4000元，因原告的违约行为给被告造成损失，该损失应由原告赔；因原告对安装的80台壁挂炉未进行售后维保，被告向第三人支付维保服务费用8000元。5.抵顶房售出承诺书一份、被告公司交易明细打印件一份、2018年12月20日苏某1出具的收条一张，证明案涉争议的房屋在2016年9月8日由原告的委托代理人杨某向被告签署抵顶房售出承诺书，要求被告将争议的房屋出售给苏某1，并承诺所有的经济纠纷与被告公司无关；被告在收到苏某1支付的首付款13万元后，于2016年10月27日以转款的形式将该房屋的出售款支付给原告；被告在2018年12月20日将争议房屋的按揭贷款保证金9000元退还给苏某1的事实；争议的房屋是由原告对外出售并收取购房款，应从工程款中予以减扣。6.（2018）宁0221民初328号案件中王某的证人证言，证实原告逾期供货违约，被告将下剩的供货义务发包给第三人，被告只能高价采购，原告违约给被告造成损失。原告对被告本诉及反诉证据的质证意见，对证据1的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的不认可，合同约定，该批供货不包括壁挂炉进气口之间的软管与安装，经鉴定价格为156367.52元，被告应予支付。证据2商品房抵顶应付款协议书得真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，双方当时虽有以房抵顶意向，但协议书中的抵顶房屋并没未实际履行，该房屋由被告出售给苏某1，苏某1将该房屋的房款直接转入被告公司账户；对证据2中杨某合同顶账附则的真实性认可，对关联性及证明目的不予认可，该合同附则注明是金都花园一、二期的太阳能项目，不是本案的壁挂炉项目，与本案无关。对证据3中的EMS邮政回执的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，原告没有收到该邮政快递；对工作联系单的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，原告没有收到该工作联系单；对催货函的真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的均不认可，该催货函的内容明确注明是太阳能项目，与本案无关。对证据4中的壁挂炉订购合同的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，该合同是否真实无法核实，合同即便是真实的，没有银行付款流水及货品数量印证下，不能证实真实价格；因被告拒绝分批次结算付款违约在先，原告行使不安抗辩权停止供货符合法律规定；被告向第三人支付的维保费用8000元没有证据证实，也不能证明支付的是原告所供应的80台壁挂炉的维保费；发票与原告无关。对证据5中的承诺书真实性无异议，对合法性、关联性及证明目的不予认可，该房屋由被告与苏某1达成买卖意向，被告与苏某1签订买卖合同，被告通知原告到售楼部签署了承诺书，目的是告知原告房屋已出售；对交易明细的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可，原告未收到该笔款项；对2018年12月20日苏某1出具的收条真实性、合法性无异议，但与本案没有关联性。对证据6证人王某证言中“壁挂炉住一户安装一户分户计算，不是一起计算；所有住户在安装前已经做好开洞”的证言无异议，对王某的其他证言不予认可。被告对证人王某的证言无异议。原告就反诉提供的证据及证明目的与本诉提供的证据及证明目的一致。本院认证，原告的证据1具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据2中壁挂炉结算清单系被告单方出具，原告未签字认可，但被告认可的烟管429套、开洞494个、水管连接494套具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信，该结算单中的其他内容，本院不予采信；证据2中的客户统计表、工程造价司法鉴定书、现金付款凭证、安装验收单具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据3、4、5具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告的证据1具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。证据2中的商品房抵顶应付款协议具有真实性，但达不到被告的证明目的，对真实性予以采信，对证明目的不予采信；证据2中的杨某顶账房合同附则约定的是太阳能项目事宜，与本案不具有关联性，本院不予采信。证据3、4具有真实性、合法性、关联性，但达不到被告的证明目的，对证明目的不予采信。证据5达不到被告的证明目的，本院不予采信。证据6王某的证言涉及壁挂炉项目的证言本院予以采信，涉及太阳能项目的证言，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年8月23日，原告与被告签订壁挂炉订购合同一份。合同约定，由原告为被告开发建设的平罗县新区金都家园一、二期住宅楼供应沃喜牌壁挂炉及安装；20KW每台单价3500元，供应数量约560台；24KW每台单价3800元，供应数量为10台；不包括壁挂炉进气口与燃气进口之间的软管与安装，其余所有构配件与安装均在此价内，被告不再请人或支出费用；包干总价约200万元（据实结算，含运输、安装、相关材料、税费）；原则上按两批次安装，每批次300台，现金总款占20%约40万元，顶房总款占80%约160万元（顶房位置××园均价每平方米2560元）；合同签订后5日内首付现金4万元，逐次分批安装完成验收合格后予以结算，并根据金额依次对抵顶房屋办理手续；所购产品设备配件、安装位置符合行业标准；保修金按总价留5%在顶房价款内（预留房1套，到期后交付钥匙和办理手续），两年免费维修，六年有偿服务；合同签订后25天内到货安装（由销售部根据用户需求适时调整数量和位置）；被告到期不能按时付款，每推迟一天按应付款补偿1‰；原告到期未完成安装造成用户投诉，除赔偿用户的损失外，被告处以影响用户数量的每台50%扣发款（此项适用于未按售楼部指定急需限期安装的客户）；合同还约定了其他事项。合同签订后，被告于同年8月29日支付原告首付款4万元。原告于2016年10月至2017年5月为被告供应安装壁挂炉80台，并经被告验收。在履行合同中，原告向被告借支现金5万元。后因各种原因，该合同未履行完毕。2017年4月22日，被告与宁夏奋业商贸有限公司签订壁挂炉订购合同，履行了原告与被告未履行完毕的合同。2017年9月28日，被告出具结算清单一份，原告未签字认可，但被告在该结算清单中认可原告实际安装壁挂炉80台，每台单价3500元，价款28万元；原告施工的项目有烟管429套、开洞494个、水管连接494套。期间，原告与被告签订商品房抵顶应付款协议，协议约定，被告同意以金都家园小区13幢3单元301号房抵顶应付款；房屋面积104.66平方米，单价2820元，房价295141元；原告应付款减去房价款，多余部分由被告挂账待后处理；原告应付款不足房价款时，原告应向被告补交房款；原告抵顶的房屋，如有转让他人的，要及时到被告处办理变更手续。2016年9月8日，原告委托诉讼代理人杨某出具抵顶房出售承诺书一份，内容为：自愿将金都家园13-3-301号房抵顶给苏某1，房屋面积104.66平方米，单价2102元，房价22万元，首付款13万元，贷款支付9万元。本人委托被告售楼部办理相关手续，出售人与买受人之间的财务纠纷与被告无关。此房转售后所发生的一切经济纠纷与被告无关。2016年9月27日，被告与苏某1签订商品房买卖合同，被告以22万元的价格将金都家园13-3-301号房屋出售给苏某1，苏某1将房款22万元转入被告账户。原告（反诉被告）宁夏永裕电气安装有限公司与被告（反诉原告）宁夏金顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院曾于2018年8月10日作出（2018）宁0221民初328号民事判决书，双方均不服该判决提起上诉，石嘴山市中级人民法院作出（2018）宁02民终1125号民事裁定书，裁定撤销（2018）宁0221民初328号民事判决，本案发回重审。本院于2019年1月24日立案，审理中，本院委托宁夏永信工程造价咨询有限公司对平罗县“金都家园壁挂炉安装工程”中壁挂炉基础设施材料费、安装费的工程造价进行司法鉴定。2019年5月30日，该鉴定机构出具宁永信司鉴字第（2019）第008号工程造价司法鉴定意见书，结论为：平罗县“金都家园壁挂炉安装工程”中壁挂炉基础设施材料费、安装费的工程造价合计为156367.52元。在审理中，双方均以补充证据为由向本院提出撤诉申请，本院于2019年12月27日作出（2019）宁0221民初524号民事裁定书，准许原告撤回起诉，被告撤回反诉。2020年6月4日，原告又向本院起诉，被告又向本院提起反诉。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告要求解除双方签订的壁挂炉订购合同，被告同意解除，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付货款及安装费合计396367.52元的诉讼请求，本院支持346367.52元（其中壁挂炉货款28万元、挂炉基础设施材料费、安装费的工程造价156367.52元，减去被告支付的9万元）。被告要求原告赔偿损失的诉讼请求，因被告与第三人签订的合同约定的壁挂炉价格比原告与被告合同约定的价格高，对高出的部分应由被告承担。原告与被告在履行合同中，均存在违约情形，原告未按合同约定数量供应和安装壁挂炉，被告未按合约约定支付货款及安装费，故对原告与被告要求承担违约责任支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称的原告的款项已用金都家园13-3-301号房屋价款抵顶，但该房屋系被告与苏某1签订的合同，苏某1将购房款转入被告公司账户；被告辩称已将苏某1购房款中的13万元支付给原告，但该款项是支付的壁挂炉项目款，还是支付的太阳能项目款，无法核实，且原告不予认可，故对被告上述辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）宁夏永裕电气安装有限公司与被告（反诉原告）宁夏金顺房地产开发有限公司2016年8月23日签订的《壁挂炉订购合同》；二、被告（反诉原告）宁夏金顺房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏永裕电气安装有限公司工程款346367.52元；三、驳回原告（反诉被告）宁夏永裕电气安装有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）宁夏金顺房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4364元，由原告（反诉被告）宁夏永裕电气安装有限公司负担1116元，由被告（反诉原告）宁夏金顺房地产开发有限公司负担3248元。反诉案件受理费4033元，由被告（反诉原告）宁夏金顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判员 王连福 二〇二〇年八月二十一日书记员 马茹梦附件二：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。