甘肃省庆城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1021民初1572号 原告：庆城县华泷农业机械有限责任公司，住所地，庆阳市庆城县南大街。 负责人：边某某。 委托诉讼代理人：韩振洋，甘肃龙泽律师事务所律师。 被告：彭某某。 被告：季某某。 原告庆城县华泷农业机械有限责任公司（以下简称华泷公司）与被告彭某某、季某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告华泷公司的负责人边某某及委托诉讼代理人韩振洋，被告彭某某、季某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华泷公司向本院提出诉讼请求：1.请依法判令解除原告与二被告签订的《租赁合同》及《租赁附加合同》；2.请依法判令二被告于2020年9月10日前搬离其所租赁的原告房屋；3.请依法判令二被告一次性向原告支付房屋租赁费401722.24元（其中2019年度房租费258000元，2020年度房租费143722.24元）；4.本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：被告彭某某系庆城县锦德臻大酒店负责人，被告季某某系庆城县锦德臻大酒店合伙人。2016年3月8日，其公司与二被告经协商一致签订了《租赁合同》一份，合同约定将其公司所有的门面楼、后院空地、简易棚、库房七间、北库房三间、平顶房三间、煤房四间，简易厕所出租给二被告使用，租赁期限为2016年5月1日至2026年4月30日，租金为：1.门面房一层9间，前五年租金按每年18万元计算，后五年租金随行就市，由双方另行约定；2.办公楼二、三层、后院及库房每年租金19.8万元，每年阳历5月1日前通过银行转账或现金方式结算，2016年7月10日，二被告再次与其公司协商一致后，又与被告彭某某签订了《租赁附加合同》，合同约定其公司将其所有的后院库房两间出租给二被告使用，租赁期限为2016年5月1日至2026年4月30日，每年5月1日前通过银行转账或者现金方式结算。合同签订后，其公司按合同约定将房屋交由二被告使用至今，二被告未按合同约定支付房租费，现拖欠其公司2019年度房屋租赁费258000元，及2020年度房屋租赁费143722.24元，经其公司工作人员多次催要，二被告均借故推拖。其公司于2020年6月3日向二被告发出解除租赁合同通知书，二被告在接此通知书后提出与其公司协商，2020年6月8日双方就拖欠的房屋租赁费协商后达成一致协议并书面记录，由双方签名捺印确认，但二被告仍未向其给付房屋租金，故诉至法院。 彭某某、季某某共同辩称，其二人与原告签订的《租赁合同》及《租赁附加合同》的时间、内容、用途及合同约定交付房屋租金的时间均属实。其二人愿意向原告支付拖欠的房屋租金，但不同意解除合同。 华泷围绕诉讼请求提交了下列证据：1.营业执照、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告身份符合诉讼主体；2庆城县锦德臻大酒店个体工商户经济户口材料一份，证明庆城县锦德臻大酒店经营者为彭某某；3.《租赁合同》、《见证书》、《租赁附加合同》各一份，证明双方在甘肃陇凤律师事务所指派律师吕民国的见证下签订《租赁合同》，2016年7月10日签订《租赁附加合同》，合同就违约责任及财产处置进行了约定，证明原告的诉讼主张具有事实和法律依据；4.《股东会议记录》、《解除租赁合同通知书》各一份，证明全体股东同意解除租赁合同，同时证明今天出庭的负责人边某某经股东会议推荐出庭；5.协议一份，证明双方协议后，就拖欠的房屋租金支付时间、逾期不支付问题处理办法及费用承担问题达成了一致意见，并由双方签字盖章。6.委托代理合同及甘肃龙泽律师事务所当事人风险告知书各一份；7.增值税发票一张，证明被告的违约行为造成原告所产生的律师费用1万元。被告彭某某提交了证明一份。本院组织当事人进行证据交换和质证，对原、被告提交的证据均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据分析认定如下：对被告提交的证明，与本案无关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查分析确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月8日彭某某、季某某共同与华泷公司签订了《租赁合同》一份，合同约定将原告公司所有的门面楼、后院空地、简易棚、库房七间、北库房三间、平顶房三间、煤房四间，简易厕所出租给二被告用于经营酒店，租赁期限自2016年5月1日至2026年4月30日，租金为：1.门面房一层9间，前五年租金按每年18万元计算，后五年租金随行就市，由双方另行约定；2.办公楼二、三层、后院及库房每年租金19.8万元，每年5月1日前通过银行转账或现金方式结算。合同第六条约定“在合同期内，除政策性改造、拆迁外甲方（华泷公司）不得以任何理由单方终止合同，如遇甲方违约，甲方需承担乙方（彭某某、季某某）全部损失（改造、装修、设备及原材料等其他费用）。每年5月1日为租金交付之日，如乙方于每年5月15日前未交付租金，甲方可解除合同，按本合同第四条第五款执行。”2016年7月10日，二被告再次与原告公司协商一致后，双方又签订了《租赁附加合同》，合同约定原告将其公司所有的后院库房两间出租给二被告使用，租赁期限为2016年5月1日至2026年4月30日，每年租金贰万元，租金结算方式为每年5月1日前通过银行转账或者现金方式结算。合同签订后，原告按合同约定将房屋交由二被告使用至今，期初二被告按合同约定向原告支付了房屋租金。自2019年二被告拖欠原告房屋租金共计25.8万元（至2020年4月30日），从2020年5月1日至今被告未向原告支付租金。原告于2020年6月3日向二被告发出解除租赁合同通知书，二被告在接此通知书后提出与原告协商，2020年6月8日双方就拖欠的房屋租金协商后达成一致协议并书面记录。该协议同时约定二被告于2020年7月15日向原告支付所欠房屋租金，届时不能支付房屋租金，由此引起的诉讼所产生的诉讼费、律师费等由二被告承担。协议达成后，由双方签名捺印确认。届满后二被告仍未向原告支付房屋租金。 另查明，彭某某、季某某与华泷公司约定每年房屋租金为39.8万元，每日租金为1090.41元（39.8万元/365日）。 本院认为，原、被告双方所签订的《租赁合同》和《租赁附加合同》，系双方真实意思表示，且合同的主体、客体及内容均符合法律规定，因此该租赁合同为有效合同，原、被告按照合同的约定已全面履行了自己的义务。原告已将标的物交付给二被告，但二被告未按合同约定向原告支付房屋租金，构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。二被告未按合同约定向原告支付2019年房屋租金25.8万元，现原告请求二被告支付拖欠的房屋租金，理由正当，应予支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”合同签订后，二被告未按合同约定向原告支付租金，后经催要，二被告与原告达成一致意见，被告承诺于2020年7月15日向原告支付租金，但届满后，二被告仍未向原告支付租金，且合同约定被告未按合同约定的期限支付租金，原告可以解除合同。据此，原告请求解除合同，合法有据，依法应予支持。合同解除后，被告应按合同约定的租金，支付实际占用期间的费用。原、被告在2020年6月8日协议中，明确约定，如被告未按约定的期限向原告支付租金，应承担由此产生的律师费等费用，而被告未按期限支付租金，由此引起的诉讼，所产生的律师费，应由其承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下： 一、解除庆城县华泷农业机械有限责任公司与彭某某、季某某签订的《租赁合同》及《租赁附加合同》； 二、彭某某、季某某于判决生效后六十日内搬离占用庆城县华泷农业机械有限责任公司所有房屋及设施； 三、彭某某、季某某于判决生效后三十日内支付拖欠庆城县华泷农业机械有限责任公司2019年房屋租金25.8万元；自2020年5月1日起彭某某、季某某每天按1090.41元标准计算向庆城县华泷农业机械有限责任公司支付至房屋返还之日的实际占用、使用费； 四、彭某某、季某某于判决生效后六十日内向庆城县华泷农业机械有限责任公司支付律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6663元，由彭某某、季某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 员 魏鸿权 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 甘雨禾 书 记 员 申 娜