海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初860号 原告：儋州中润旅游开发有限公司。 法定代表人：章某。 委托诉讼代理人：张某，该公司法务。 委托诉讼代理人：陈某，该公司法务。 被告：易某，现住湖南省衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：刘某，住广东省韶关市浈江区。 原告儋州中润旅游开发有限公司（以下简称中润公司）诉被告易某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法普通程序公开开庭进行了审理。原告中润公司的委托诉讼代理人陈某、被告易某及其代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中润公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付违约金93529.1元；3.判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年6月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛3号岛422栋（幢）9（层）905（房号），房屋总价935291元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年6月12日前向原告支付280587元房款、于2017年12月10日前向原告支付140294元房款、于2018年6月10日前向原告支付140294元房款、于2018年12月10日前向原告支付93529元房款、于2019年6月10日前向原告支付93529元房款，于2019年12月10日前向原告支付93529元房款、于2020年6月10日前向原告支付93529元房款。被告支付前三期房款共计561175元后，被告应于2018年12月10日向原告支付第四期到期款项93529元，但至今逾期已超过180天，被告仍未支付。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，各方均应全面履行协议约定的义务。该合同附件七《本合同补充协议》第三条第1款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照房款总额10%向原告支付违约金。截至原告起诉之日，被告逾期付款时间远超180天，原告有权依约解除合同并追究被告的违约责任。比起逾期付款利息、原告已支付的销售佣金和第三人推荐购房奖励、经营费用、营销费用、广告费用等经济损失，合同约定房款总额10%的违约金显然不高且合理。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告易某辩称，原告诉状中称被告已付房款561175元是错误的，答辩人实际支付购房款是748947元，减去滞纳金714元，被告已付购房款748233元，原告没有将被告2019年6月24日支付100000元和2019年8月6日支付的87058元共计187058元列入购房款。被告只拖欠2019年12月10日应支付的购房款93529元，但是因为新冠疫情的影响，属于不可抗力，违约支付并未超过180天。原告2019年6月24日支付100000元和2019年8月6日支付的87058元共计187058元，是经过原告同意才支付的，付清这两笔款项时，原告已经放弃逾期付款责任的追究，原告在2019年2月20日发出的《律师函》只是起到催收的目的，不能证明被告逾期付款达到180天。因被告逾期付款并未超过180天，所以不应支付93529.1元的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对于原告中润公司提供的证据1.《商品房买卖合同》及补充协议证明被告向原告购买中国海南海花岛3号岛422栋（幢）9（层）905（房号），合同第五条约定被告应于2018年12月10日前支付楼款93529元，合同附件七《本合同补充协议》第三条第一款第（2）项约定，被告逾期付款超过180天的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按照总价款的10%向原告支付违约金；2.《律师函》、3.《邮寄凭证》证明原告向被告催告的事实。被告对于三份证据真实性、合法性没有异议，但对其关联性和证明目的有异议，被告认为被告于2019年6月24日已经付款100000元，2019年8月6日付款87058元，是经过原告同意的，并未超过逾期付款180天。本院经核对证据原件确认其真实性、合法性、关联性。对于被告提交的证据1《银行汇款客户回单复印件》，证明被告于2019年6月24日支付购房款10万元和2019年8月6日支付购房款87058元的事实；证据2-4《刘晓燕身份证复印件、刘晓燕与易某结婚证复印件、刘晓燕与易某户口登记卡复印件》，证明付款人刘晓燕与被告易某是夫妻关系；证据5-9《微信聊天记录》，证明：1.被告在2019年6月24日和2019年8月6日支付合同约定2018年12月10日和2019年6月10日两期购房款时，是经过原告的同意的。2.通过2019年6月24日和2019年8月6日付清两期购房款证明原告已经放弃对逾期付款的责任追究，3.本案原告诉讼被告逾期付款超过180天是没有依据的。被告对于证据1真实性无异议，关联性有异议，认为汇款行为是被告的单方行为，原告不予以认可。对证据2-4真实性合法性无异议，关联性有异议，原告认为该证据与本案无关；证据5-9不予认可，不能确定聊天人员为我公司人员。本庭经核对证据原件，予以确认三份证据的真实性、合法性、关联性。 经审理查明：原、被告双方于2017年6月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买中国海南海花岛3号岛422栋（幢）9（层）905（房号），房屋总价935291元，付款方式为分期付款。《商品房买卖合同》约定被告须于2017年6月12日前向原告支付280587元房款、于2017年12月10日前向原告支付140294元房款、于2018年6月10日前向原告支付140294元房款、于2018年12月10日前向原告支付93529元房款、于2019年6月10日前向原告支付93529元房款，于2019年12月10日前向原告支付93529元房款、于2020年6月10日前向原告支付93529元房款。被告支付前三期房款共计561175元后，被告应于2018年12月10日向原告支付第四期到期款项93529元，2019年2月20日，原告向被告出具《律师函》告知被告逾期付款的法律风险。被告于2019年6月24日支付100000元购房款，后经海花岛工作人员王孟丹的催收下，于2019年8月6日支付87058元购房款。 关于合同是否解除的问题，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等自愿的基础上签订的，为双方真实的意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。根据法律规定，合同解除权有法定及约定之情形。本案中，被告应按照《商品房买卖合同》约定，分期向原告支付相应的购房款，但被告从2018年12月10日开始未按约支付到期购房款，至原告起诉之日已超过180日，但经海花岛工作人员王孟丹的催收下，被告于2019年8月6日支付87058元购房款，本院认为海花岛工作人员王孟丹的行为代表公司，其继续催收购房款，说明原告有继续履约的意愿，加上2019年6月24日支付的100000元购房款，被告已经支付完成2018年12月10日及2019年6月10日两笔购房款，因此，合同应继续履行，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。 关于是否支付违约金的问题，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告本应在2018年12月10日支付房款93529元，应在2019年6月10日支付房款93529元，但其在2019年6月24日才支付房款100000元，于2019年8月6日支付房款8万元，已经构成违约，应按照《补充协议附件七》第三条第（2）款约定买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因此2018年12月10日违约金以93529元为本金，从2018年12月11日起至2019年6月24日止按照每日万分之一计付，合计196天×9.35元＝1832.6元，2019年6月10日违约金以87058元为本金，从2019年6月11日起至2019年8月6日止按照每日万分之一计付，合计57天×8.7元＝495.9元，两笔违约金合计为2328.5元。故原告要求被告支付93529.1元违约金，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条和第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告易某应在本判决生效五日内向原告儋州中润旅游开发有限公司支付违约金2328.5元； 二、驳回原告儋州中润旅游开发有限公司其他诉讼请求。 案件受理费13153元（原告已预缴），由原告儋州中润旅游开发有限公司负担13120元，被告易某负担33元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审 判 长  柴志军 人民陪审员  陈汉洲 人民陪审员  郑文寿 二〇二〇年八月五日 书 记 员  李 超 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。