河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0222民初1154号原告：王海玲，女，1977年5月5日生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：徐瑞彬，河南子建律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：中国人民财产保险股份有限公司通许支公司，住所地通许县行政路**，统一社会信用代码91410222725827830J。法定代表人：李东风，职务：经理。委托诉讼代理人：刘志海，河南允和律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告王海玲诉被告中国人民财产保险股份有限公司通许支公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2019年3月27日作出（2019）豫0222民初202号民事调解书。调解书送达后，被告中国人民财产保险股份有限公司通许支公司不服该调解书，申请再审。开封市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）豫02民再5号民事裁定书，裁定撤销河南省通许县人民法院（2019）豫0222民初202号民事调解书，发回通许县人民法院重审。本院于2020年5月13日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王海玲及其委托诉讼代理人徐瑞彬、被告中国人民财产保险股份有限公司通许支公司委托诉讼代理人刘志海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即退还我购房款852480元及利息136396元和还清之日止的逾期利息；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月5日，被告公司的楼房要拆除重建，以部分门面房需要向外出售为由和我签订房屋认购协议书一份。协议约定，由我购买被告方的自东向西第七间两层楼房一套，该楼房建筑面积为106.56平方米，每平方米单价为8000元，总房价为852480元，认购协议书由被告方的公章和法定代表人的印章，我方有我本人的签字。按照协议签订前的约定，我用田激光（又名田梦阳）债权抵顶购房款。被告方为我出具了收款收据。协议注明保证此房正常交付使用，如不能交付，被告公司愿意偿还本金及利息，按月息2%计算。协议书签订时，被告的楼房已基本建成，在我方催被告方要求交付房屋时，被告方以种种理由推脱一直不能交付，现经我们咨询有关部门，证实被告方没有商品房预售许可证，且被告方向我们交付房屋没有希望。综合上述，我认为被告方单位建房，在没有取得商品房预售许可证的情况下，向我出售房屋，且在楼房建起后，仍然无法向我交付所购房屋，已严重违背了协议的约定，现双方所定协议无效，故我请求被告方返还我购房款，并按照约定支付利息，现双方协商无望，故特提起诉讼，请求法院查明事实，依法公断。被告中国人民财产保险股份有限公司通许支公司（以下简称人民财险通许支公司）辩称，原告起诉要求我公司退还购房款及利息，没有事实依据，应当依法驳回：一、我公司没有开发任何房地产项目，也没有房产需要对外出售，没有与原告签订房屋买卖合同。胡愿峰伪造手续与第三方签订的合同，超越了正常的职权范围，根据《民法总则》第一百七十条的规定，对我公司不发生效力。二、我公司没有收到购房款，也没有授权他人代收购房款，原告在没有向我公司履行交付购房款义务前提下，要求退还，没有事实依据，不能得到支持。三、本案涉嫌虚假诉讼。根据最高人民法院、最高人民检察院联合下发《关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条：采取伪造证据、虚假陈述等手段，实施下列行为之一，捏造民事法律关系，虚构民事纠纷，向人民法院提起民事诉讼的，应当认定为刑法第三百零七条之一第一款规定“以捏造的事实提起民事诉讼”：（三）与公司、企业的法定代表人、董事、监事、经理或其他管理人员，恶意串通，捏造公司、企业债务或者担保义务的。本案中，无论各当事人的债权债务关系是否真实存在，都是其个人债务，与保险公司没有任何的关系，通过与保险公司内部人员勾结伪造证据让保险公司承担责任，是典型的虚假诉讼。而且在原审中，胡愿峰没有提出异议，达成调解协议，更一进步体现其恶意串通进行虚假诉讼的情况。请求人民法院将案件线索移交公安机关。经审理查明，2016年4月5日，案外人田梦阳（又名田激光）（甲方）与胡愿峰（乙方）签订协议书一份，载明：2014年4月9日，乙方向甲方借款70万元整，约定月利率3.5%，每月2.45万元整，付息至2016年4月5日。2016年4月5日经结算后，将房屋签给甲方指定的王海玲，该房屋坐落于原通许宾馆对面，由人保财险通许支公司负责人胡愿峰和开封市文雅置业有限公司孙守亮、于士斌共同建筑的门面房自东向西第7间2层106.56平方，如房屋不能正常交付，则按月息2%支付利息至本息全部结清为止。甲方将原始借据交予乙方。购房协议生效。2016年4月5日，原告王海玲（××）与被告人民财险通许支公司（出卖人）签订认购协议书一份，主要约定：××所购商品房为门面单元两层7户，房屋建筑面积为106.56平方，门面为自东向西第7间两层;××采用现金付款方式，每平方米8000元，总房价852480元，总金额捌拾伍万贰仟肆佰捌拾元整；签订认购协议书，五日内签订《商品房买卖合同》。认购协议书出卖人处有被告人民财险通许支公司盖章，经办人处有胡愿峰印章。签订认购协议书当天，被告人民财险通许支公司向原告王海玲出具收据一份，载明：今收到田激光交来购房款（自东向西第7间门面房两层）人民币捌拾伍万贰仟肆佰捌拾元整￥852480元。收据上有被告人民财险通许支公司盖章。2018年5月4日，胡愿峰被中国人民财产保险股份有限公司开封市分公司解聘被告人民财险通许支公司经理职务。以上事实，有认购协议书、收据、协议书、（2020）豫02民再5号民事裁定书、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋认购协议书，系双方合意达成，协议书内容不违反法律规定，该认购协议书合法有效，双方均应按照认购协议书的约定承担责任、履行义务。关于原告的购房款，原告提交有案外人田梦阳与胡愿峰签订的协议书予以证明原告用田梦阳的债权抵购房款，且提交有收据予以证实购房款数额，但被告并未按照协议约定与原告签订商品房买卖合同，房屋至今亦未交付，则原告签订该房屋认购协议书的目的确无法实现，现原告要求被告返还已支付的房款852480元及按照月息2分的标准，支付给付之日至实际还款之日止的利息，证据充分、于法有据，本院予以支持。被告人民财险通许支公司辩称，胡愿峰伪造手续与第三方签订的合同，超越了正常的职权范围，对公司不发生效力；公司没有收到购房款，也没有授权他人代收购房款，原告在没有向公司履行交付购房款义务前提下，要求退还，没有事实依据，不能得到支持。但胡愿峰被解聘被告人民财险通许支公司经理职务是在2018年5月4日，而本案原告与被告签订认购协议书是在2016年4月5日，签订协议发生在胡愿峰被解聘之前，且房屋认购协议书及购房款收据上均有被告人民财险通许支公司盖章予以确认。故对于被告辩解理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告中国人民财产保险股份有限公司通许支公司于本判决生效之日起五日内返还原告王海玲支付的购房款852480元及利息（以852480元为本金，按照月息2分的标准，从2016年4月5日计算至实际还款之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13688.76元，由被告中国人民财产保险股份有限公司通许支公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  朱向永审判员  杨冻化审判员  袁 媛二〇二〇年八月十九日书记员  娄亚萍