江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初10387号原告:南京石油化工联合科技咨询公司，住所地南京市秦淮区太平南路**。法定代表人：李兵，该公司经理。委托诉讼代理人：聂朝晖，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：任健宇，江苏天晖律师事务所律师。被告：林斌，男，1966年5月19日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：袁洋，江苏博事达律师事务所律师。原告南京石油化工联合科技咨询公司（以下简称石油化工咨询公司）与被告林斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石油化工咨询公司的委托诉讼代理人任健宇，被告林斌及其委托诉讼代理人袁洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石油化工咨询公司向本院提出诉讼请求：1.判令林斌将位于南京市平方米房屋腾空交还给石油化工咨询公司；2.判令林斌支付拖欠房租679200元；3.判令林斌支付逾期腾房占有使用费（自2018年6月1日起至实际腾空交还石油化工咨询公司之日止，按照评估的标准计算）；3.本案诉讼费用由林斌承担。事实和理由：2008年5月8日，石油化工咨询公司与林斌就太平南路332号一层过道及二层约440平方米房屋签订《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期限自2008年6月1日起至2018年5月31日止，第二年起年租金为12万元。2010年8月5日，南京市中级人民法院就双方之间的房租等事宜出具（2010）宁民终字第2535号《民事调解书》，约定自2011年6月1日起年租金上浮8%，即年租金为12.96万元。但是林斌至今未按《民事调解书》的约定将上浮的租金支付给石油化工咨询公司，且拖欠租金，从2011年6月起至2016年5月，只向石油化工咨询公司支付7.8万元／年的租金，2016年6月起至租期届满一直未支付租金，共拖欠2009年5月1日至2010年5月31日期间租金4.2万元、2010年6月1日至2011年5月31日租金4.2万元、2011年6月1日至2015年5月31日租金20.64万元、2015年6月1日至2018年5月31日租金38.88万元。租期届满后，林斌亦未将房屋交还石油化工咨询公司，应当承担房屋占有使用费。被告林斌辩称，林斌已于2017年4月返还房屋，没有腾空房屋的义务，不应支付房屋占有使用费。关于租金，2009年至2011年期间租金，林斌已付清。2011年6月至2016年5月期间，林斌确实未按调解书的规定支付上浮的4.8万元租金（12万元×8%×5年），但这是由于石油化工咨询公司不服调解书，一直在申诉，在没有收到最终申诉结果前，林斌只能按原合同标准支付租金，现林斌愿意支付上浮部分租金。2016年6月至2017年4月期间，林斌尚欠65%的租金即8.76万元（12.96万元-12万元×35%），林斌亦同意支付。请求法院驳回石油化工咨询公司的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石油化工咨询公司系南京市房屋所有权人，建筑面积740.7平方米。2008年5月8日，石油化工咨询公司与林斌签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，石油化工咨询公司将秦淮区太平南路332号房屋一层过道及二层房屋出租给林斌使用，面积约440平方米（以下简称案涉房屋），租赁期限自2008年6月1日起至2018年5月31日，年租金12万元（含税）。同日，石油化工咨询公司还与林斌就太平南路332号房屋另行签订了两份《房屋租赁合同》，租赁期限与上述合同相同，年租金分别为8.5万元、12.5万元。2009年7月15日，石油化工咨询公司起诉要求撤销上述三份《房屋租赁合同》，后经南京市中级人民法院主持调解，石油化工咨询公司就三份《房屋租赁合同》的继续履行与林斌达成调解协议。2010年8月5日，南京市中级人民法院作出（2010）宁民终字第2535号民事调解书：一、双方继续履行2008年5月8日签订的关于南京市平方米房屋《房屋租赁合同》，保持房屋现有状态，租金自2011年6月1日起在原合同约定的基础上调整上浮8%，即每年12.96万元（含税）；二、林斌应于本协议签订之日起7日内支付2010年半年租金6万元，2010年9月15日前支付当年度剩余租金6万元。此后租金采取先付后租方式，每一年一付，每年5月31日之前支付，最迟不得逾期超过15日；三、林斌应将租金支付给石油化工咨询公司书面指定的账号；四、此协议为一次性解决方案，双方再无任何其他纠纷。另查明，2011年5月30日，水为成、刘作章、华人伟等11人与石油化工咨询公司及其清算组在南京市人民检察院签订《关于南京石油化工联合科技咨询公司清算注销及筹资款退还等有关问题的备忘录》，双方确认石油化工咨询公司成立于1987年5月，工商登记记载的主管部门为中国石化集团资产经营管理有限公司金陵石化分公司，公司成立后，曾向多家单位和个人筹资，其中水为成、刘作章、华人伟等11人筹资34万元；公司于2007年11月被主管部门决定撤销，2008年6月成立清算组；石油化工咨询公司目前主要净资产为南京市房产，该房产变现价款列支房产处置评估费、中介费、过户费和税费、清算审计费、解除租赁合同补偿费或其他费用，以及清理完公司所有债权债务后净资产中的35%作为公司退还水为成、刘作章、华人伟等人的筹资款和对公司原管理层的奖励；双方同意太平南路332号房产由南京市人民检察院委托评估机构和委托中介机构出售；基于房产对外出租尚未期满现状，公司原管理层有义务通过协商处理租赁合同的解除问题，协商解除方案经石油化工咨询公司认可后由石油化工咨询公司和承租人签署解除协议，解除协议发生的补偿费用及其他费用计入房产处置成本，在取得出售价款后支付并在出售价款中先行列支。备忘录还对其他事项进行了约定。案件审理过程中，双方一致认可林斌已按原租赁合同价格（年租金12万元）将2011年6月1日至2016年5月31日租金的65%支付给石油化工咨询公司。但石油化工咨询公司称林斌未支付2009年度的租金。林斌另行提供华人伟出具的收条证明其已按原租金标准将承租房屋2011年至2018年剩余35%的租金支付给华人伟、水为成等人。水为成到庭作证时陈述认可林斌已支付上述款项，并陈述2017年林斌不再承租案涉440平方米房屋，水为成与金陵石化工作人员到场，因金陵石化的工作人员不肯收房子，林斌就把钥匙交给了水为成，之后林斌未再使用案涉房屋。经质证，石油化工咨询公司对水为成的证言不予认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行。本案中，根据华人伟、水为成等人与石油化工咨询公司达成的备忘录，华人伟、水为成等人有权协助石油化工咨询公司处理合同解除事宜。2017年4月，林斌不再承租案涉房屋并将钥匙交还给水为成，故林斌与石油化工咨询公司之间关于案涉440平方米房屋的租赁合同已经解除并完成交接。石油化工咨询公司要求林斌返还房屋并支付2017年6月之后的租金及合同期限届满后的房屋占有使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。（2010）宁民终字第2535号民事调解书已对2010年度租金交纳的时间、金额进行了明确约定，并约定租金自2011年6月1日起每年为12.96万元（含税），且双方均确认再无其他纠纷，故双方在2011年6月1日之前的租金已经法院处理完毕，石油化工咨询公司再次向林斌主张此前的租金，于法无据，本院不予支持。根据上述调解书，自2011年6月1日起林斌应当按每年12.96万元的标准支付案涉房屋房租，虽然该调解书约定林斌应当将租金支付到石油化工咨询公司书面指定的账户，但因之后石油化工咨询公司又与华人伟、水为成等人达成备忘录，确定华人伟、水为成等人享有35%的房屋变现价款，故林斌向华人伟、水为成等人支付原租金标准35%租金的行为，可以视为林斌已履行了相应租金的给付义务。综上，本院认定林斌应向石油化工咨询公司支付租金135600元，其中2011年6月1日至2016年5月31日尚欠租金为48000元（9600元×5年），2016年6月1日至2017年5月31日尚欠租金为87600元（129600元-120000元×35%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告林斌于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京石油化工联合科技咨询公司租金135600元；二、驳回原告南京石油化工联合科技咨询公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16538元，由原告南京石油化工联合科技咨询公司负担13526元，被告林斌负担3012元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱庆海人民陪审员  张晓健人民陪审员  徐建华二〇二〇年八月十二日见习书记员  王 莉