广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初942号 原告：广西桂林博望园物业服务有限公司，住所地：广西灵川八里街工业园区**地，统一社会信用代码：91450323677702274A（1-1）。 法定代表人：李洪清，男，董事长。 委托诉讼代理人：程江红，女，该公司项目主管。 委托诉讼代理人：周瑾，女，该公司行政经理。 被告：黄杨喆，女，瑶族，1987年9月20日出生，住广西平乐县。 原告广西桂林博望园物业服务有限公司（以下简称博望园物业公司）与被告黄杨喆物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博望园物业公司的委托诉讼代理人程江红、周瑾到庭参加诉讼，被告黄杨喆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告博望园物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告2019年1月24日至2021年1月3日的物业服务费3986元及依合同约定每天3‰物业服务费违约金2810元；2、被告给付原告2018年1月1日至2019年6月30日的水电公摊费357.3元；3、被告给付原告2019年8月28日至2021年8月27日的电梯维护保养费740元；4、被告给付原告2019年1月4日至2020年1月3日的安防门禁系统维修维护更新费120元；5、被告给付原告2019年3月4日至2021年3月3日的生活垃圾费168元；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月31日，被告黄杨喆向广西桂林博望园房地产开发有限公司购买位于桂林市象山区，并与原告于同日签订了《象山﹒博望园前期物业服务合同》。双方约定由原告对被告的房屋进行物业服务，物业管理收费标准为：住宅物业服务费每平方米每月1.5元（按建筑面积计收），交纳时间以每12个月为一个收费周期，被告需提前15天向原告交纳下一年度费用，如被告不按本合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起按应收费总额每天向被告收取千分之三违约金；公用电费、水费和公用柴油费，按实际发生费用（含损耗）由全体业主按建筑面积分摊（无论是否入住均分摊费用）。被告于2018年1月2日收房，但未缴纳相关物业服务费，至今已欠物业服务费3986元及违约金2810元、水电公摊费357.3元、电梯维护保养费740元、安防门禁系统维修维护更新费120元、生活垃圾费168元。原告多次向被告催收以上费用均未果。为此，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告黄杨喆经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其他证据综合考虑，以确定本案事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄杨喆系桂林市象山区的业主，房屋建筑面积为110.7平方米。2017年8月31日，原告博望园物业公司与被告黄杨喆签订《象山﹒博望园前期物业服务合同》及《象山博望园前期物业服务补充协议》，约定：原告公司为被告房屋所在的桂林市象山博望园小区提供物业服务；住宅物业服务费按照建筑面积每月每平方米按1.5元／月／㎡收取；公用电费、水费和公用柴油费，按实际发生费用（含损耗）由全体业主按建筑面积分摊；电梯维护保养费35元／户／月（不包括电梯电费、维修费和更换零部件等费用）；安防和门禁系统维修维护更新费：120元／户／年，与物业费一起交纳；水电公摊周转金：300元／户，交房时一次性交纳（用于代交公共用水用电费用，属先交费后公摊，回收公摊费后再用于下期交费）；生活垃圾清运费由甲方代收，收费时间和金额以政府环卫部门规定为准；房屋物业服务费按年收取，交房时一次性交纳第一年（12个月）的费用，每次交纳时间以每12个月为一个收费周期，乙方（业主）须提前15天向甲方（物业方）交纳下一年度（12个月）费用，空置物业服务费收费标准同上，由乙方按时全额交纳；违约责任：如乙方不按本合同约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按应收费总额每天向被告收取千分之三违约金。 此后，被告入住小区，原告则依约为被告所在小区提供了物业管理服务，但被告从2019年1月4日开始未能交纳相关物业服务费用，至今已拖欠原告物业服务费3985.2元（至2021年1月3日）、水电公摊费357.3元（2018年1月1日至2019年6月30日）、电梯维护保养费320元（2019年8月28日至2020年8月27日）、安防门禁系统维修维护更新费120元（2019年1月4日至2020年1月3日）、代收生活垃圾费84元（2019年3月4日至2020年3月3日）；原告为此向被告发出催缴费用通知，但被告仍未交纳。原告故诉至法院，提出前之诉请。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。原告与被告签订的《前期物业服务合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利并履行各自义务。原告在依约提供了物业管理服务后，被告应按合同约定履行按时交纳物业管理服务费及其他相关费用义务。本案中，结合双方《前期物业服务合同》、《补充协议》约定的房屋物业服务费收费标准、交纳时间及被告房屋具体面积；经本院核实，根据双方合同约定，被告至庭审时应向原告交纳的费用包括：2019年1月4日至2020年1月3日期间、2020年1月4日至2021年1月3日期间两年的物业费3985.2元（110.7平方米×1.5元/平方米/月×24个月）；2019年8月28日至2020年8月27日期间的电梯维护保养费320元；2019年1月4日至2020年1月3日期间的安防门禁系统维修维护更新费120元；2019年3月4日至2020年3月3日的代收生活垃圾费84元；对于原告诉请主张的部分电梯维护保养费、代收生活垃圾费，因尚未实际发生，原告已自行撤回。 关于违约金的问题，原告诉请要求被告按合同约定即3‰/日标准从2019年1月4日起支付截至起诉之前（2020年4月15日）期间逾期支付物业服务费的违约金2810元。本院认为，双方在合同中对违约金已有明确约定，且该约定未违反法律强制性、禁止性规定，故在被告违约后原告依合同该违约金条款向被告主张违约金，符合相关法律规定及合同约定，依法应予以支持。 原告另诉请要求被告支付2018年1月1日至2019年6月30日期间的水电公摊费357.3元。对此，因双方《前期物业服务合同》及补充协议已对该费用如何分摊进行相关约定，且原告已提交被告所应承担公用电费、水费的实际数额及计算标准的相关证据。故对原告该项诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告黄杨喆支付原告广西桂林博望园物业服务有限公司2019年1月4日至2021年1月3日期间的物业服务费3985.2元、2019年8月28日至2020年8月27日期间的电梯维护保养费320元、2019年1月4日至2020年1月3日期间的安防门禁系统维修维护更新费120元、2018年1月1日至2019年6月30日期间的水电公摊费357.3元、2019年3月4日至2020年3月3日期间的代收生活垃圾费84元； 二、被告黄杨喆支付原告广西桂林博望园物业服务有限公司2019年1月4日至2020年4月15日期间迟延支付物业服务费的违约金2810元。 本案案件受理费50元（原告已预交），公告费300元，由被告黄杨喆负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期权利人可于本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李钦毅 人民陪审员  阳平平 人民陪审员  申纪云 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  谢丽娟