安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初2263号 原告:合肥龙塘保温防腐工程有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县龙塘镇，注册号340122000007623（1-1）。 法定代表人：王其斌，总经理。 委托诉讼代理人：张来林，安徽徽商律师事务所律师。 被告:合肥大众精密铸造有限责任公司,住所地安徽省合肥市胡岗路**，注册号3401002001370。 法定代表人：费维军，总经理。 委托诉讼代理人：薛文龙，北京中银（合肥）律师事务所律师。 原告合肥龙塘保温防腐工程有限公司（以下简称龙塘公司）与被告合肥大众精密铸造有限责任公司（以下简称大众公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法由审判员鲁青独任审判，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告龙塘公司的委托诉讼代理人张来林、被告大众公司的法定代表人费维军及其委托诉讼代理人薛文龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告龙塘公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告立即交还其非法占用的原被告双方于2005年4月3日签署《土地租赁合同》所涉肥东县龙塘镇工业园区内土地；2、请求依法判令被告支付占用费59万元（占用费暂计至2020年4月29日。其中，自2012年至2017年，按照3万元/年计算；自2017年7月至2020年4月，按照12万元/年计算；2020年4月之后的土地占用费按照12万元/年标准计算，计至被告实际腾退交还之日止）；3、请求依法判令被告支付利息损失61009.39元（暂计至2020年4月29日。按中国人民银行公布的同期贷款利率自2012年7月28日起计算至2019年8月20日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月21日起分阶段计算至被告实际清偿欠款之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2005年4月3日，原告与被告签署《土地租赁合同》一份。合同约定原告将肥东县龙塘镇工业园区内6亩土地出租给被告，租期自2005年7月28日至2017年6月28日，租金为3万元/年。合同第三条付款方式约定，合同签字生效后，被告在签字之日起一周内将第一年土地租赁费三万元支付给原告，以后每年的土地租赁费分两次支付，第一次应在7月28日前支付50%年租金，第二次应在元月前支付剩下的50%年租金，如果逾期6个月不付租金应视为租赁合同终止。合同第十三条约定，合同期满后，原告如继续出租，被告有优先承租土地权，租赁费用届时由双方协商确定。合同第十四条约定，合同期满时，如被告不续签合同的，则被告应在合同期届满三个月内搬迁，届时除基本土建外皆归被告所有并搬走。 案涉合同租赁期限于2017年6月28日届满，至此双方没有再续签书面租赁合同，也没有达成继续租赁案涉土地新的合意，也未协商租赁费相关事宜，不存在事实的租赁关系。被告应将案涉土地交还原告，但其在无任何合法依据情形下一直非法占用，拒不交还案涉土地。原告因欠付肥东县中小企业融资担保有限公司款项未能清偿，肥东县中小企业融资担保有限公司向肥东县人民法院申请拍卖原告所有的包括案涉土地在内土地使用权，被告认为该执行拍卖行为损害其权益，向肥东县人民法院提起执行异议被依法驳回，但被告于执行异议被驳回后仍拒不搬离，强行非法占用，导致原告无法及时清偿债务并产生大量利息损失等。现为了维护原告自身的合法权益，特依据相关法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告大众公司辩称：1、原告变更诉请时间超期，应不予受理。根据肥东县法院（2020）皖0122民初2263号举证通知书和最高院关于民事诉讼证据的若干规定，肥东县法院于2020年4月23日向被告送达了举证通知书，限定被告应在2020年5月13日前提交证据，则可以证明举证期限届满之日应为2020年5月13日，本案原告的举证期限应自立案之日就已确定，举证期限届满之日最迟也应在2020年5月13日，而本案原告直到2020年5月15日才提出变更诉请，明显超期，依法应不予受理。2、原告变更诉请后依法应重新确定并给予相应的举证期限，退一步讲，假如变更诉请成立，原告在被告举证期限届满后提出变更诉请的事实，根据最高院关于民事诉讼证据的若干规定第55条的规定，人民法院应当根据案件的具体情况重新给本案具体期限。3、原告变更诉请与其起诉时所选案由不符，其变更诉请的内容是侵权之诉，而其起诉时所选择的案由为土地租赁合同纠纷，应由人民法院依法释明其撤诉后另行起诉，否则应驳回起诉。原告已全盘否定和变更原诉请内容及诉称事实，应为一个新的诉讼，我方认为此变更没有法律依据。4、原告诉称内容虚假且没有任何证据可以印证其诉称内容。原告诉称合同期满未另行达成约定及长时间未缴纳租金以及其多次催告均属虚假，原告与被告早在2011年时就案涉土地达成了期满续租的约定，即自2011年起租金抵原告法人王其斌所欠的部分借款本息，直至借款本息全部归还日止，所以才有后期的原告多年不要土地租金的情形出现。5、原告起诉状已构成对下列事实的自认，即自认原被告之间的土地租赁关系至今尚存，直至本案诉状副本送达之日尚未解除，并请求人民法院解除。说明原被告双方至今仍是土地租赁关系，并非原告诉称的非法侵占。6、原告诉请没有事实和法律依据，依法应予驳回。原被告双方间的土地租赁关系至今存在，且合法合约，被告并不欠原告任何土地租金。原告现无任何理由可以单方解除合同，被告有优先续租权，且被告至今未提出不续签，所以原告单方解除合同没有事实与法律依据。买卖不破租赁，即使土地被拍卖也不影响被告对案涉土地的承租和使用，况且被告还在案涉土地上依约建设了大量房屋和附属设施，我方认为该房屋和附属设施的所有权也应当归本案被告，在原告及其法人代表未还清借款本息前，被告不会做出任何让步。另对于原告诉称的2017年7月至今按12万元/年租金标准计算及诉请的利息损失，我方认为原告没有任何依据。综上，请人民法院查清事实后，依法支持被告的答辩意见，驳回原告的诉请。 经审理查明：2005年4月3日，原告龙塘公司与被告大众公司签署《土地租赁合同》一份。合同约定，原告将肥东县龙塘镇工业园区内陆亩土地出租给被告使用，租赁期为壹拾贰年，自2005年7月28日起至2017年6月28日止，租金为3万元/年；付款方式为合同签字生效后，被告在签字之日起一周内将第一年土地租赁费三万元支付给原告，以后每年的土地租赁费分两次支付，第一次应在7月28日前支付50%年租金，第二次应在元月前支付剩下的50%年租金，如果逾期6个月不付租金，应视为租赁合同终止；合同期满后，原告如继续出租，被告有优先承租土地权，租赁费用届时由双方协商确定；合同期满时，如被告不续签合同的，则被告应在合同期内三个月内搬迁，届时除基本土建外皆归被告所有并搬走。合同签订后，被告按合同约定支付租金至2011年止。 另查明，案涉土地经本院执行局评估拍卖，案外人意禾置业公司竞拍中标并交付款项，但该土地至今并未交付。 以上事实，有原告提供的企业信用信息公示报告，土地租赁合同，执行裁定书；被告提供的土地使用证附件宗地图，转账凭证，本院（2019）皖0122民初7824号案件的庭审笔录、民事判决书以及当事人陈述等证据载卷证明。 本院认为：原、被告双方签订的《土地租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。2017年6月28日租赁合同期限届满后，原、被告双方未再签署书面土地租赁合同，且被告亦未提供证据证明租赁合同到期后双方仍有租赁关系，故依据合同约定，被告应在2017年9月28日前搬走，除基本土建外的物品归被告所有且由被告搬走。原告在法庭辩论终结前变更诉讼请求,并不违反法律规定,故被告应交还原告由其占用的位于肥东县龙塘镇工业园区的土地；关于原告诉请的占用费。2012年至2017年，案涉土地仍处于被告租赁期间，故被告应按合同约定，按照3万元/年的标准支付租金；2017年7月份以后，原、被告租赁关系已经解除，被告非法占用案涉土地，应支付原告土地占用费。鉴于原告未提交租赁期满后至今案涉土地租赁费用的市场价格，本院根据市场行情变化情况，酌定被告应按10万元/年的标准支付占用费，至被告实际交付土地之日止。被告辩称的因原告法定代表人向被告法定代表人借款，双方协商以租金抵借款利息的意见，鉴于借款是原告法定代表人王其斌的个人行为，被告既未提供证据证明该借款是原告用于公司经营，也没有相关证据证明原、被告双方就租金抵借款利息达成协议，故被告的上述辩称意见本院不予采信；关于原告诉请的占用期间利息损失。被告未按合同约定及时交还案涉土地，逾期搬离的行为给原告造成土地占用期间租金利息损失，故原告要求支付利息的诉讼请求并无不当。被告应以350000元为基数，自2012年7月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，以100000元/年的标准，自2019年8月20日起至实际交付土地之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条的规定，判决如下： 一、被告合肥大众精密铸造有限责任公司于本判决生效之日起十日内交还原告合肥龙塘保温防腐工程有限公司其占用的位于肥东县龙塘镇工业园区的土地； 二、被告合肥大众精密铸造有限责任公司支付原告合肥龙塘保温防腐工程有限公司自2012年7月29日至2020年7月28日期间土地占用费450000元，自2020年7月29日至实际交付土地之日止按100000元/年计算占用费并支付利息损失（以350000元为基数，自2012年7月28日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，以100000元/年的标准，自2019年8月20日起至实际交付土地之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息）； 三、驳回原告合肥龙塘保温防腐工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10390元，减半收取为5195元，由被告合肥大众精密铸造有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  鲁青 二〇二〇年八月二十四日 法官助理储静 书记员许萍萍 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。