陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民事判决书                         （2020）陕0124民初1692号   原告：尚燕燕，女，汉族，1977年1月7日出生，住西安市周至县东。   被告：陕西佳源商业管理有限公司，住所地:陕西省西安市高新区。   法定代表人:张润玲，系该公司总经理。   委托代理人：付智杰，男，1968年8月6日出生，汉族，住陕西省大荔县，系该公司员工。   委托代理人:曹全效，陕西省周至县148法律服务所法律工作者。   原告尚燕燕诉被告陕西佳源商业管理有限公司（以下简称佳源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚燕燕及被告佳源公司的委托代理人付智杰、曹全效均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告尚燕燕向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告从2019年4月20日至今（2020年5月31日）的商铺租赁费8650元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月20日，原告与被告签订周至隆发购物广场《托管协议》，原告将自己购买的周至XX广场XX层A-090号商铺交由被告托管经营，此铺位托管收益金（租金）以年计算，年托管收益为商铺购买总价的8.5%。原告的商铺建筑面积为15.28平方米，成交总价为93941元，每年的租金为7985元。从2019年4月20日至今，经原告多次催要，被告以各种理由拖欠原告租金8650元没有给付。故诉至法院，请求依法判处。   被告佳源公司辩称，1、被告佳源公司和原告之间目前不存在合同关系或租赁关系，所以原告之诉无根无据；2、被告佳源公司在2019年4月19日前受陕西隆发房地产开发有限公司代为管理周至隆发商场的物业服务，与原告在内的503户业主之间又是托管关系，从而与实际经营的业主们发生着租赁关系，代503户业主收取租金、又进行的返租行为。被告代收经营户的租金权利来源于503户业主的委托管理行为。从中收取部分费用，代缴各种税费，又来源陕西隆发房地产开发有限公司的授权，进行实施物业管理行为。在2019年4月19日后被告虽然仍有物业上的管理权，但与503户业主商铺已履行完委托管理协议，不再享有代管权利，503户业主也未授权被告对外出租，故原、被告之间不存在租赁合同；3、2019年4月22日县经贸局下文要求隆发购物广场停业整顿，2019年8月县法院采取保全措施致使商场停业至今等不可抗力，致使原告的房屋在2019年4月20日至今一直空闲，没有人阻止原告使用自己房屋的行为；4、以潘燕燕为代表的237户业主，2019年8月向贵院提出诉讼要求解除租赁合同收回商铺，且私下与陕西盛育隆商贸有限公司在2020年元月签订租赁合同，已将该商铺预先招租出去，被告在原告起诉前已没有实际占有使用该商铺。综上，2019年4月20日后，被告仅代表陕西隆发房地产开发有限公司对涉案商铺行使物业管理权，因此不存在侵权的事实存在，故被告方坚持认为双方不存在租赁合同关系，原告要求的给付租金的诉请与被告没有关系，应依法驳回原告的诉请。   原、被告双方围绕诉讼请求各自提交了相关证据，并在庭审中进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月3日，原告与陕西隆发房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》1份，购买位于周至县XX广场XX层建筑面积为15.28平方米的A-090号商铺。2017年10月27日，原告尚燕燕与被告佳源公司签订《周至隆发购物广场托管协议》，协议约定：甲方（尚燕燕）同意将自己购买的位于周至XX广场XX层A-090号铺位在办理完所有购买手续后，交付乙方（被告）在委托的托管期内托管经营，并由乙方自主进行经营管理。托管期为2017年10月20日至2018年10月19日止，年托管收益为商铺购买总价的8.5%，此铺位12个月的托管收益金为7985元。托管协议到期后，双方未签订新的托管协议，被告佳源公司一直按照原托管协议约定将租金支付至2019年4月19日。2019年4月22日，周至县投资合作和经济贸易局以周至县隆发购物广场存在重大火灾隐患为由，向其下发《督促整改通知书》，4月23日，隆发购物广场停业改造。2019年3月9日，佳源公司与案外人陕西宏锦业商业运营管理有限公司签订合作协议及经营权转让协议，将位于周至县XX街XX号、面积为15543㎡的商业楼自2019年4月20日起至2022年4月20日止的整体经营权交与陕西宏锦业商业运营管理有限公司管理经营，对此被告一直没有告知原告。2019年原告尚燕燕诉至法院要求佳源公司腾退商铺，并申请对佳源公司的施工行为进行保全，2019年8月30日本院作出保全裁定：禁止佳源公司自己或授权他人在原告等业主购买的位于周至隆发购物广场的商铺内进行任何施工行为，期限自裁定之日起至2020年2月25日止。后本院判决被告佳源公司立即腾退部分业主所有的周至隆发广场商铺，佳源公司不服提起上诉，西安市中级人民法院维持原判。   另查明，2020年1月，原告尚燕燕与案外人陕西盛誉隆商贸有限公司（简称盛誉隆公司）签订了《托管合同》，但被告佳源公司至原告起诉之时仍未腾退商铺。   本院认为，2017年10月27日，原、被告达成的《周至隆发购物广场托管协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方均应自觉履行。《周至隆发购物广场托管协议》约定原告将自己的商铺交付给被告，由被告自主经营管理，被告取得了原告商铺的使用权和经营权，被告向原告按年支付固定的托管收益金（租金），该协议符合租赁合同的要件，因此，《周至隆发购物广场托管协议》名为托管协议，实为租赁合同，其应受租赁法律关系的调整。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告2017年10月27日签订的托管协议2018年10月19日到期后，双方虽未签订新的书面托管协议，但被告佳源公司继续使用租赁物，且继续支付租金至2019年4月19日，原告也未提出异议，应当认定双方为不定期租赁关系，被告应当支付原告不定期租赁期间的租金，租金标准按照原托管协议执行。在不定期租赁期间，当事人可以随时解除合同。因2019年4月20日以后的租金被告一直未付，不履行租赁合同承租人的主要义务，构成根本性违约，原告通过诉讼的方式要求被告佳源公司腾退商铺，实质上要求解除不定期租赁合同。本院作出被告腾退商铺的判决生效后，双方不定期租赁关系已经解除。租赁合同关系解除后，被告佳源公司无权继续占有涉案商铺并负有向原告尚燕燕返还涉案商铺的义务，在腾空搬离之前，被告还应按合同约定支付所欠原告租金及在合同解除后按租金标准支付商铺实际占有使用费。被告佳源公司至2020年5月31日仍未腾退原告商铺，原告要求其支付从2019年4月20日至2020年5月31日期间的租金，合法有据，本院应予支持。对于被告佳源公司认为2019年4月22日，周至县投资合作和经济贸易局下发的消除重大火灾隐患整改通知书，致使被告无法营业自己不应承担该期间的租金的主张，本院不予支持。原告交付商铺后，被告作为承租人和管理人，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。周至县投资合作和经济贸易局下发的消除重大火灾隐患整改通知书正是因被告管理措施不到位造成，被告不应将其责任转移至原告。被告将原告所有的商铺通过签订合作协议的方式将经营管理权转让给陕西宏锦业商业运营管理有限公司并未让原告知悉，也未征得原告同意，该转委托行为对原告并不发生法律效力。原告与盛誉隆公司虽签订了新的托管协议，但是被告佳源公司未腾退商铺，新的托管协议无法履行，在此期间，仍应由被告佳源公司赔偿原告的租金损失。部分商铺所有人在得知被告将其所有的商铺经营管理权转让给陕西宏锦业商业运营管理有限公司的情况下，为了维护自己的合法权益申请诉讼保全制止被告或他人的违法行为并无不妥，且保全标的为施工行为，不影响商铺的返还，但是被告佳源公司仍在保全期间实际占用涉案商铺。综上，佳源公司应当赔偿占用期间的损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条之规定，判决如下：   被告陕西佳源商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告尚燕燕给付2019年4月20日至2020年5月31日的租金及损失共计8650元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼费50元（原告已预交），由被告陕西佳源商业管理有限公司负担，并于判决履行时向原告一并支付。   如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。         审判长  刘彩虹   人民陪审员  韩亲民   人民陪审员  周深        二〇二〇年七月二十八日                                 法官助理  武珊                             书记员  陈思谦        1