陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书  (2020)陕0825民初2520号 原告：定边县馨瑞物业管理有限责任公司（下称：馨瑞物业公司），社会代码：9161082577698765XN。委托代理人：王晟，男，汉族，生于1987年3月20日，户籍地甘肃省天水市泰州区藉口镇东林村林家湾**，现住定边县荣泰小区6-3-602，身份证号：6205021987********，特别授权。委托代理人：龙丽娜，系陕西金赞律师事务所律师，特别授权。被告：白树雄，男，汉族，生于1967年8月15日，住定边县紫薇家花园5-2-102，身份证号：6127261967********。委托代理人：白轩瑜（系被告之子），男，汉族，生于1987年12月26日，住定边县紫薇家花园5-2-102，身份证号：6127261987********，特别授权。原告馨瑞物业公司诉白树雄物业管理合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日进行了公开开庭审理，原告馨瑞物业公司委托代理人龙丽娜及被告白树雄委托代理人白轩瑜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告馨瑞物业公司诉称：2014年8月1日原告和定边县紫薇花嘉园业主委员会签订书面合同，正式聘用馨瑞物业公司进入该小区进行物业管理，双方合同约定各项收费标准及交费方式如下：1：物业费每月0.6元/㎡，半年收一次一年两次收清。2：冬季取暖费收25元/㎡，为保证正常供暖，该项费要求所有业主必须于每年供暖之前交清。该住户房屋面积：174.82平米，2017年冬季取暖费4371元。2018年1月至12月物业管理费、供用电费、垃圾费1499元，冬季取暖费4371元。2019年1月至12月物业管理费、公用电费、垃圾费1499元，冬季取暖费4371元。    上述约定内容原告先后多次在电话或者当面告知催缴，到目前为止，被告所欠物业费和取暖费合计总额为16111元，该笔费用原告至今未缴清，故诉至法院，请求法院依法判令被告支付拖欠物业费和取暖费16111元及利息。原告为证明其主张向法庭出具以下证据：1、原告与被告所在小区的业主委员会签订的《物业管理合同》两份，证明原告与被告所在小区的业主委员会建立了物业管理服务关系。2、被告拖欠原告物业费、取暖费等费用明细表一份，证明被告拖欠原告16111元未付。被告白树雄辩称：1、首先被告没有看到原告所收取费用的根据，具体该收多少钱被告不清楚。2、原告私自变更业主公共设施场地，将休闲健身体育广场私自变更为停车场，停车场距离被告家不足1米，现导致无法安静休息，对人身安全造成隐患。3、2017年因物业施工，将被告房屋外西南角处私自挖开施工，导致房屋外有积水情况、该积水渗入地面，导致房屋地基下陷，肉眼可见。4、2017年物业公司未经业主同意私自动用大修基金。5、2017年至今原告未向业主公开告知物业资金动向。6、物业公司财务人员、维修人员同时还在新苑小区服务，所产生的工资不应全部由被告所在小区业主承担。7、小区监控损失三年，原告未向业主通报，直至2020年疫情期间业主财产损失后，物业才向被告告知监控已经坏了。8、被告没有享受物业公司向被告提供的任何服务，物业也剥夺了被告进出小区的自由权。9、物业公司将小区感应卡每个卖了200元，但是实际上共计卖了多少钱物业公司未公布，而且小区业主之外的车随意进出。10、物业公司物业管理不善，门面房背面脏乱，安装烟囱、空调外机、排气外机，油烟噪音扰民，严重影响生活。11、2018年9、10月份的时候，因别的小区施工车经过时，将小区围墙碰倒了几米，但是物业公司却未经业主同意，将围墙推到100多米，并由物业重新进行了维修。12、物业公司卫生打扫不彻底，冬天积雪严重，楼道内卫生一周打扫一次。被告白树雄为证明其主张，向法庭出具以下证据：1、（2019）陕0825民初2227号民事判决书一份，证明原告已经剥夺了被告进出小区的权利，没有享受到原告方提供的服务。2、当庭出具的手机上的照片9张，未提供书面证明材料，证明原告方私自将健身广场更变成了停车场，并出售停车卡，且停车场离被告家只有1米，给被告造成安全隐患。经庭审质证，被告对原告所举两组证据的真实性及证明目的均有异议，认为《物业管理合同》并非原告与被告所签，且收费明细标准亦没有各项收费依据。原告对被告所举第一组证据的真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，该组证据显示的是被告代理人与唐铭贵发生的健康权纠纷，不能够证明原告方是否提供了物业服务和被告进入小区的权利受到侵犯。对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，因为该变更停车场是业主委员会作出的决定，不是物业公司决定的，原告公司无权利决定该决定。本院对原、被告所举证据作如下认证：1、对原告所举两组证据的真实性及证明目的均予以认证，虽然被告对两组证据的真实性及证明目的均有异议，但未能举证说明两组证据系伪造或者有明显瑕疵的地方，且物业合同中明确约定了各项费用的收取标准，故本院予以认证。2、对被告所举第一组证据的真实性予以认证，对证明目的不予认证。因为（2019）陕0825民初2227号民事判决书只能证明被告委托代理人与被告公司员工康铭贵就进门琐事发生争执继而发生纠纷，并不能证明原告侵犯了被告白树雄进出小区的权利。对被告所举第二组证据的真实性及证明目的不予认证，因被告未向法庭提供书面材料。              根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下法律事实：2014年8月1日，原告馨瑞物业公司与定边县紫薇花嘉园业主委员会签订了《物业管理合同》，合同约定委托管理期限为2年。合同到期后原告又于2015年12月27日与定边县紫薇花嘉园业主委员会续签了《物业管理合同》，合同约定委托管理期限为2年。合同到期后，2018年3月28日原告又与定边县紫薇花嘉园业主委员会续签了《物业管理合同》一份，合同约定委托管理期限为3年，自2018年3月28日至2021年3月27日止。物业管理费按每平米0.6元计价收取，取暖费每年按每平米25元计价收取。在原告合同服务期限内被告尚有2017年冬季取暖费4371元；2018年1月至12月物业管理费、供用电费、垃圾费1499元,、冬季取暖费4371元；2019年1月至12月物业管理费、公用电费、垃圾费1499元，冬季取暖费4371元，共计16111元尚未支付。同时查明被告房屋位于定边县紫薇花嘉园5-2-102，房屋面积为174.82平米。本院认为：原告作为被告所居住小区的物业管理公司，为被告提供了相应的物业服务，被告理应支付物业管理费、取暖费，故原告的诉讼请求应予以支持。被告以未享受到原告提供的物业服务和原告服务有瑕疵为由拒不支付物业管理费和取暖费，因未能向法庭举证说明该主张，故本院不予支持。被告要求原告就被告房屋地基下陷、打架互殴等作出赔偿并要求原告公开财务报告，因本案系物业合同纠纷，且被告并未提起反诉，故本院就被告主张不做处理。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：被告白树雄于本判决生效之日后五日内向原告给付2017年冬季取暖费4371元，2018年1月至12月物业管理费、供用电费、垃圾费共计1499元，冬季取暖费4371元，2019年1月至12月物业管理费、公用电费、垃圾费1499元，冬季取暖费4371元，上述费用共计16111元如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院。 审  判  员  李志祥  二〇二〇年八月十日 书  记  员 张大星