河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初15487号原告：某股份有限公司河南省分行，营业场所：郑州市花园路,统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石永拴，行长。委托代理人：刘某,男，汉族，1968年7月23日出生，住郑州市中原区。系该行员工。委托代理人：李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：吉某，女，汉族，1990年1月2日出生，住河南省商丘市。被告：郑州某置业有限公司，住所地：郑州市惠济区开元路**，统一社会信用代码91410100766209107A。法定代表人：冼振源,总经理。委托代理人：闫应许，河南天基律师事务所律师。原告某股份有限公司河南省分行（以下简称原告）诉被告吉某、郑州某置业有限公司（以下简称某置业）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明，被告某置业委托代理人闫应许到庭参加诉讼，被告吉某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吉某归还原告贷款本金646825.52元、利息9239.33元、罚息176.46元及违约金643.58元（暂计至2020年6月20日，自2020年6月21日起至贷款本息还清之日止的利息、罚息按照合同约定计算）；2、被告郑州某置业有限公司对上述借款承担连带保证责任；3、依法判令原告对被告吉某名下位于惠济区开元路南、天河路东X号楼X单元X层XX号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月17日，被告吉某与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额70万元，期限360个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率即基准利率，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰。另外，被告吉某将其所有的位于惠济区开元路南、天河路东X号楼X单元X层XX号的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2015年6月19日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年6月20日，被告吉某违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告吉某未答辩。被告某置业辩称，对原告起诉无异议，被告未能清偿款项导致我们承担连带责任，至起诉之日起我们代偿6笔，共计65750元，要求我们代偿部分有权向吉追偿。经审理查明：2015年5月15日，某股份有限公司郑州直属支行（乙方、债权人）与郑州某置业有限公司（甲方、保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同主要约定：为保障乙方债权的实现，甲方自愿为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称的“债务人”为因购置坐落于惠济区开元路南、天河路东“天伦开元城三期80-82、95-100、107、108号楼”项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保债权是指因方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整；保证方式为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任，本合同双方确认，本最高额保证合同从属于某股份有限公司河南省分行合同第一条所述各相关债务人的主合同（借款合同）。乙方根据本合同享有的权利，原告均享有和行使。2015年5月29日，原告（贷款人）与被告吉某（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定，被告吉某借款本金为70万元，期限360个月，即从2015年5月29日起至2045年5月29日止，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即基准利率水平，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；借款用于购买惠济区开元路南、天河路东X号楼X单元X层XX的房产，被告吉某授权原告将款项一次性划入账户名称为郑州某置业有限公司，账号41×××66；借款人采取委托扣款还款方式；借款人的还款方法为等额本息还款方式，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项为借款人违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，违约金的计收方法为主债权金额的1‰，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率约定的结算方式计收罚息及复利等内容。2015年6月19日，原告依约发放贷款70万元。原告提交的结清试算查询结果显示，截至2020年8月24日，被告吉某尚欠原告贷款本金645748.06元、利息11978.66元、本金罚息80.09元、利息罚息187.81元、违约金641.39元。诉讼过程中，原告自愿撤回诉讼请求第三项，本院予以准许。本院认为，被告吉某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。原告与被告吉某自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、某股份有限公司郑州直属支行与被告郑州某置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告如约履行了发放贷款的义务。被告吉某未按时履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息及违约金，合法有据，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告某置业自愿为上述借款提供连带责任保证,原告主张被告某置业对上述全部债务承担连带清偿责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司河南省分行贷款本金645748.06元、利息11978.66元、罚息267.9元及违约金641.39元（利息、罚息及违约金暂计至2020年8月24日，之后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告河南某置业有限公司对本判决第一项确定的全部债务承担连带清偿责任，被告河南某置业有限公司承担保证责任后，有权向被告吉某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5184元，由被告吉某、郑州某置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年八月二十八日书记员 许雅茜