江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初4880号原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人：杨立宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐琨，该公司员工。委托诉讼代理人：强志勤，江苏施源律师事务所律师。被告：俞文涛，男，1990年12月18日生，汉族，住宜兴市。被告：吴晓霞，女，1992年1月14日生，汉族，住宜兴市。被告：宜兴市澄希置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道太湖大道与学府路交汇处，统一社会信用代码91320282MA1P3E3X5J。法定代表人：郭孟鸿，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：任银龙，该公司员工。原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业担保公司）与被告俞文涛、吴晓霞、宜兴市澄希置业有限公司（以下简称澄希公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人徐琨、强志勤，被告俞文涛，被告澄希公司的委托诉讼代理人任银龙到庭参加诉讼，被告吴晓霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令俞文涛、吴晓霞归还代偿款274047.57元及利息；2.判令俞文涛、吴晓霞支付律师代理费17900元；3.判令澄希公司对第一、二项债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由三被告承担。审理中，原告明确利息的计算方式为：以274047.57元为基数，自2020年1月22日起至实际支付之日止按年利率24%计算。事实和理由：2018年7月5日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工行宜兴支行）、俞文涛、吴晓霞、其公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，约定俞文涛、吴晓霞申请公积金贷款30万元用于购房，其公司为保证人。同日，俞文涛、吴晓霞与其公司签订《公积金贷款抵押反担保合同》，约定其公司代偿借款本息后有权向俞文涛、吴晓霞追偿代偿款、利息及实现债权的费用。2018年1月30日，其公司与澄希公司签订《期房按揭贷款担保合作合同》，约定澄希公司对其履行担保责任所支付的款项及利息等承担阶段性保证反担保。现俞文涛、吴晓霞尚欠代偿款本金274047.57元及利息未支付，其公司为此诉至法院。被告俞文涛辩称：对代偿款及代理费无异议，利息要求按照公积金委托贷款合同约定的罚息利率即贷款利率基础上加收40%计算；其与吴晓霞共同承担本案债务。被告澄希公司辩称：同意按照期房按揭贷款担保合同的约定承担阶段性连带保证责任；对代偿款本金无异议，逾期贷款利率过高，应按主合同即住房公积金委托贷款合同约定的基准年利率3.25%逾期上浮40%即年利率4.55%计算；代理费需提供支付凭证。被告吴晓霞未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，澄希公司与置业担保公司签订《期房按揭贷款担保合作合同》一份，约定：澄希公司愿意为符合担保条件的购买鼎尚花园楼盘商品房的购房人向贷款行提供担保，澄希公司同意为置业担保公司担保的购房人向置业担保公司提供阶段性保证反担保；阶段性保证反担保的期限为从每一购房借款人每笔贷款发生之日起至购房人将所购房屋办妥《房屋他项权证》并将权证交由抵押权人保管之日止；保证反担保期间为其担保的主债权履行期届满之日起两年；保证反担保的范围为置业担保公司为购房人履行担保责任所支付款项(含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费及执行费等)及其利息(以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止按日利率万分之七的标准计算)、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。同年7月5日，公积金中心（委托人）、工行宜兴支行（受托人）、俞文涛、吴晓霞（借款人）与置业担保公司（保证人）签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》一份，约定：俞文涛、吴晓霞因购买坐落于宜兴市的自住住房向公积金中心申请贷款30万元；公积金中心根据法律、法规、规章有关规定，同意俞文涛、吴晓霞的借款申请并委托工行宜兴支行具体办理个人购建住房住房公积金贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务；置业担保公司同意作为俞文涛、吴晓霞本次借款的保证人，为俞文涛、吴晓霞履行本委托贷款合同承担连带保证责任；本合同约定借款期限为10年，贷款利率为年利率，以本合同项下贷款发放之日中国人民银行规定的同期同档次公积金贷款利率为基准利率，执行基准利率；俞文涛、吴晓霞未按本合同约定时间还款，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款法，俞文涛、吴晓霞自本合同签订之日的次月起，于每月1日归还贷款本息；俞文涛、吴晓霞未按本合同约定时间还款，工行宜兴支行应自俞文涛、吴晓霞逾期之日起对俞文涛、吴晓霞未按时偿还的借款本金和利息按逾期贷款罚息利率计收利息和复利；本合同履行期间，俞文涛、吴晓霞连续三个月或累计六个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息的，工行宜兴支行有权解除本合同，提前收回剩余的全部贷款本息，并有权直接要求保证人承担保证责任。同日，俞文涛、吴晓霞与置业担保公司签订《公积金贷款抵押反担保合同》一份，约定：俞文涛、吴晓霞以其所有房产宜城鼎尚花园1幢305室房屋向置业担保公司提供抵押反担保；若借款人俞文涛、吴晓霞违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在向贷款行、公积金中心承担保证责任后，有权要求俞文涛、吴晓霞支付置业担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息(以承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起按日利率万分之七的标准计算)、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。合同签订后，双方未就抵押房屋办理抵押登记。上述合同签订后，工行宜兴支行按约向俞文涛、吴晓霞发放贷款30万元，借款凭证记载执行利率为3.25%，逾期上浮40%，贷款发放日为2018年7月10日，贷款到期日为2028年7月10日。贷款发放后，俞文涛、吴晓霞未能按约履行还款义务。置业担保公司于2019年10月29日代偿3975.65元，于2020年1月21日代偿270071.92元，合计代偿274047.57元。置业担保公司代偿后，俞文涛、吴晓霞未归还代偿款。据此，置业担保公司诉至本院，并委托江苏施源律师事务所参与本案诉讼，由此支出律师代理费17900元。本院认为：本案所涉合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是俞文涛、吴晓霞未及时归还借款本息所致，责任在俞文涛、吴晓霞。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，俞文涛、吴晓霞借款后未能及时还款，置业担保公司作为该笔债务的连带责任保证人已承担相应的保证责任，有权向俞文涛、吴晓霞追偿。双方在《公积金贷款抵押反担保合同》中就担保追偿权约定俞文涛、吴晓霞应支付置业担保公司代偿款项及该款自承担保证责任付款之日起按日利率万分之七计算的利息，该利息标准过高，现置业担保公司主张俞文涛、吴晓霞归还代偿款274047.57元及该款自2020年1月22日起至实际支付之日止按年利率24%计算的利息，未超过法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，因置业担保公司主张的代偿款利息已达年利率24%的法律保护上限，故本院对置业担保公司主张的律师代理费不予支持。关于澄希公司应承担的担保责任范围。担保人承担的担保责任范围不应当大于主债务，是担保从属性的必然要求。澄希公司与置业担保公司约定的担保责任范围包括代偿款、利息等，本院对置业担保公司关于代偿款的主张予以支持，但双方在担保责任中约定的利息高于主债务利息，大于主债务部分的约定应为无效，澄希公司辩称应按照贷款利率3.25%上浮40%计算，于法有据。澄希公司应对代偿款274047.57元及该款自2020年1月22日起至实际支付之日止按年利率3.25%上浮40%计算的利息承担连带保证责任，对置业担保公司超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第五条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、俞文涛、吴晓霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司代偿款274047.57元及该款自2020年1月22日起至实际支付之日止按年利率24%计算的利息。二、宜兴市澄希置业有限公司对俞文涛、吴晓霞结欠的代偿款274047.57元及该款自2020年1月22日起至实际支付之日止按年利率3.25%上浮40%计算的利息承担连带保证责任。三、驳回无锡市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2840元，由置业担保公司负担135元，俞文涛、吴晓霞、澄希公司负担2705元。置业担保公司同意其预交诉讼费中剩余部分本院不予退还，由俞文涛、吴晓霞、澄希公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给置业担保公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  许梦莹二〇二〇年八月十八日书记员  沈雯娟