广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2673号原告（反诉被告）：广东省装饰有限公司，住所地广东省广州市海珠区石榴岗路**生物工程大厦**，统一社会信用代码914400001903270548。法定代表人：詹斌，董事长。委托诉讼代理人：谭顺宁，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁秋霞，广东邦仁律师事务所律师。被告（反诉原告）：盛世游艇会（中山）有限公司，，住所地广东省中山市神湾镇磨刀岛统一社会信用代码91442000782955812T。法定代表人：沈沛勇，总经理。委托诉讼代理人：张奎，公司工作人员。原告（反诉被告）广东省装饰有限公司（以下简称装饰公司）与被告（反诉原告）盛世游艇会（中山）有限公司（以下简称盛世公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）装饰公司委托诉讼代理人谭顺宁、被告（反诉原告）盛世公司委托诉讼代理人张奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告装饰公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付工程款2258400元及逾期付款违约金（以1981855元为基数从2016年3月25日起至全部清偿之日止，以276545元为基数从2017年12月22日起至全部清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2019年1月31日为297891.06元）。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：原告就本案的工程款以及违约金在本案工程折价或拍卖的价款中优先受偿。事实与理由：2015年9月24日，原、被告签订中山神湾盛世游艇制造基地（一期）游艇出入境联建楼精装修工程合同协书，约定：被告将中山市神湾镇盛世游艇制造基地（一期）游艇出入境联建楼精装修工程发包给原告施工，合同总价款为385万元，施工期限为2个月，保修期为24个月，工程款在竣工验收28天内支付至结算金额95%，保修期满28天支付至100%。涉案装修工程已于2015年12月22日完工，并经被告验收后移交给被告使用。2016年1月18日，原告向被告提交结算文件，结算价款为5530900元，经被告委托第三方审计，已审核确认金额为4558480.01元，待确认金额为972419.99元。被告累计向原告支付了工程款3272500元，尚欠2258400元未付。根据相关法律规定，原告有权对涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告盛世公司辩称，被告曾于2018年8月就涉案工程的结算事宜与原告进行协商，但原告未完成结算即离开，双方未就涉案工程的结算款达成一致意见，被告亦未确认第三方审计机构出具的结算文件。涉案合同约定的总价款为385万元，其中室内精装修工程暂定为250万元，本工程之内装修标准为1000元/平方米，最终结算价不得超过内装修标准之限价，如超出则相应超出部分由承包人自行承担；空调标准为110万元，最终结算价不得超出空调标准之限价如超出则相应超出部分由承包人自行承担。也就是说，被告最终支付给原告的工程款不会超过最高限价385万元，被告已向原告支付3272500元，根据被告核算结算，涉案工程的最终结算价款应为2562094.87元，被告已超额支付710405.13元，对于被告超额支付部分，原告应向被告返还。被告并未拖欠原告的工程款，原告要求被告支付逾期付款违约金的诉求没有事实依据。被告盛世公司向本院提出反诉请求：原告向被告返还超额支付的工程款710405.13元及逾期竣工违约金30万元。事实与理由：2015年7月，原、被告签订中山神湾盛世游艇制造基地（一期）游艇出入境联建楼精装修工程合同协议书，约定合同总价款暂定为385万元，施工期限为2个月即2015年7月20日至9月15日，保修期为竣工验收合格后24个月，逾期违约金为每日10000元。自工程移交后60个日历天内，承包人应确保将竣工结算报告及完成的结算资料送至雇主，承包人未按上述日期递交结算报告，承包人同意并接纳雇主直接出具的结算报告。协议生效后，原告并未按协议约定完成联检楼装修工程的竣工验收，也未将工程移交给被告。2016年11月，因业务需要，被告在未竣工验收的情况下将涉案工程交付给海关部门使用。后双方就涉案工程结算款进行协商，但未协商一致，且原告不配合被告进行结算，故被告自行完成结算报告，结算金额为2562094.87元，被告已经支付工程款3272500元，超额支付710405.13元，超额部分原告应向被告返还。原告装饰公司就反诉辩称，1.不存在被告超额支付工程款的情况，涉案工程已经被告委托的第三方审计，已经审核确认金额为4558480.01元，待确认金额为972419.99元，被告已向原告支付了工程款3272500元，尚欠工程款2258400元未付。2.2015年7月20日，被告发出中山神湾盛世游艇制造基地（一期）游艇出入境联建楼精装修工程开工指令，确定2015年7月20日为开工时间，2019年9月15日为竣工时间，但当时双方未签订装修工程的合同协议书，因此不能以该开工令确定的时间来认定开工时间及竣工时间；2015年8月1日，被告尚未确认涉案工程的一层施工方案。2015年8月7日，被告仍在协调土建总承包方与原告场地交交接事宜。2015年8月10日，被告才确定施工方案并通知原告进行深化，根据被告的会议记录，原告正式进场时间为2015年8月15日，在整个施工过程中，被告及政府部门多次提出设计变更及增加项目，直至2015年12月2日仍有增加项目。2015年12月18日，被告组织CIQP工程验收专题会议，原告于2016年1月8日将工程移交被告。原告分别于2015年12月21日、24日提交竣工图纸电子版、纸质版给被告，于2016年2月24日提交竣工结算资料纸质版给被告，在结算过程中，原告一直与被告及其委托的第三方审计机构配合，但由于被告股权变更，新的股东不确认审计的金额，导致本案纠纷。涉案工程不存在原告拖延工期问题，相反存在被告增加工程、设计变更等而拖延工期的问题。在工程施工、验收、结算、付款过程中，被告自始至终未向原告主张过工期延误赔偿问题。本院经审理认定事实如下：盛世公司成立于2005年12月13日，黄鸿照为公司董事。盛世公司（雇主）与装饰公司（承包人）签订中山神湾盛世游艇制造基地（一期）游艇出入境联检楼精装修工程合同协议书，约定现雇主将盛世游艇会联检大楼精装修工程交由承包人施工，承包人须按照合同图纸，规范和本协议遵守和履行设计及图纸深化、材料和产品品牌符合图纸和合同要求、材料样品提供，物料供应、协调工序、施工、建成、修补缺陷、成品保护、完成竣工验收、保养维修和其他合同责任及义务，作为简单的介绍，承包合同范围包括但不只限于下列工作，本工程范围为联检楼1-4层精装修工程、隔墙工程、天花地面及墙面饰面、木作和小五金、玻璃工程、卫浴五金、固定家具、电气工程、给排水工程、窗帘工程、通风空调工程和智能化工程；承包人将积极配合雇主并提供相关资料以确保及时获得施工许可证，承包人负责协调本工程所需政府部门的一切配合工作，承包人负责与其他单位（如运营单位或个人黄鸿兆先生）关于运营设备供应的事宜，以确保其设备供应能满足工期需求及装修工程之需求；本工程包括了三部分：室内精装部分工程价款暂定为250万元、空调工程价款暂定110万元、室外50㎡边检用房价款暂定25万元；如双方在清单价格核定时产生争议，如在原合同中（如E1户型或F1户型之精装合同）有此项价格清单（或类似），则双方同意以原合同价格为准；对于工程中如遇定额计价，则总价下浮10%（雇主定价的材料及独立费不参与下浮）；工程进度款按照累计完成工程总值至50%、80%、100%时分别支付，每期进度款之保留金为15%；工程竣工验收合格且承包人提供竣工结算资料后，待雇主估算师结算完成后，28天内支付至结算金额之95%，保修期满28天内支付至结算金额之100%；承包合同的工期为2个月，合同起算日期自2015年7月20日起算，竣工日期为2015年9月15日，保修期为竣工验收合格后24个月；如承包人不能按合同之工期要求完成上述工作，每延期一日历天，承包人向雇主支付拖期违约金10000元；自工程移交后60天个日历天内，承包人应确保将竣工结算报告及完成的结算资料送至雇主，如承包人为按上述日期递交结算报告，承包人同意并接纳雇主直接出具的结算报告，承包人不得藉此提出任何异议，雇主必须在工程移交90天内审计结束；承包人同意并确认，如雇主认为有需要时，可请第三方审计公司进行结算审核；合同还约定了其他事项。2015年8月4日，中山海关向市商务局发出关于反馈神湾游艇查验大厅设计方案意见的函，现反馈意见如下：我关原则上同意贵局对神湾游艇查验大厅原设计方案的修改意见，同时要求市政府找来专题协调会议，对方案此时再作修改进一步说明原因并研究决定新的方案；因方案修改减少了海关办公用房，我关要求将大厅右侧电气间旁相邻的国检办公用房调整为海关办公用房，用途为海关扣留仓，而原海关扣留仓用途改为海关办公室，该两间办公用房通过内开房门相通，海关扣留仓的原外开房门封闭等。装饰公司提供其与盛世公司的电子邮件往来记录记载，2015年8月1日至11月18日期间，盛世公司与装饰公司就神湾游艇会联检大楼内装及弱电报价、CIQP需跟进的事宜、联检大楼合同事宜（合同部分修改，增加了50㎡的边检用房，空调的金额盛世公司同意增加至110万元）、联检大楼内装图纸（9-6修改）、关于CIQP三层海事办公室平面修改、吉宝盛世湾国际游艇码头（招牌）、CIQP一楼建泰、报审台等标识牌的方案等事宜进行沟通。2015年8月19日，CIQP室内装修工程项目例会议记载，施工准备与土建方场地移交的时间为2015年8月15日。2015年12月18日，CIQP工程验收专题会议纪要记载，装饰公司暂未完成的项目为天棚版未扣到位、面板周围有缝隙、线角的收口翅曲变形部位均需要完善；墙面防水乳胶漆掉灰等。装饰公司提供涉案工程资料签收表记载，2015年9月22日至2016年2月24日，邹旋先后签收了关于增加联检大楼入口处招牌联系函、联检大楼照明系统安装工程质量验收记录、施工现场质量管理体系检查记录等质量，庭审中，盛世公司对该资料签收表予以确认，但称装饰公司并未将全部验收资料移交。2015年9月6日，盛世公司向装饰公司发出开工指令，将2015年7月20日定为涉案工程开工指令日期，竣工时间为2015年9月15日。2017年12月26日，联检大楼精装修工程增加项目确认书记载，工程名称为中山市神湾盛世游艇制造基地（一期）游艇出入境联检楼精装修工程，根据口岸办及各联检单位要求，为配合国家综合验收，CIQP联检大楼精装修工程增加以下工程内容：1.船舶监控室及外围整改工程项目，合计949607元；2.联检部门内装指定增加工程项目739093元，详见工程签证单等相关资料。黄鸿照在该项目确认书上手写内容为：按市口岸办要求增加的精装修工程内容属实，请项目公司审核工程量和单价结算。2018年12月20日，盛世公司向装饰公司出具龙盛[2018]34号回复函，记载装饰公司提及盛世公司委托过第三方审计机构审核确认金额为4558480.01元，盛世公司对此不予认可，第三方审计机构的报告我司并未确认，仅仅是我司结算过程汇总的参考性文件，合同并未约定第三方审计机构报告作为结算依据；根据合同约定，支付结算款项需要装饰公司提供竣工验收证明及结算协议书，但装饰公司并未提供；装饰公司并且配合盛世公司就涉案工程进行结算。2019年3月4日，盛世公司向装饰公司出具告知函，记载因装饰公司不配合盛世公司就涉案工程进行结算，盛世公司按照协议书约定执行出具联精装修工程结算书，结算金额为2562094.87元，盛世公司收到本函件后3日内提出书面意见，否则视为接受该结算书的内容。2019年5月20日，装饰公司向本院申请对涉案工程造价进行评估，本院依法委托中山市明德工程项目管理有限公司进行评估。2020年5月12日，中山市明德工程项目管理有限公司出具资产评估报告，记载可确定项目工程造价4188984.28元，其中签证、设计变更增加部分工程金额共为482421.77元。不可确定项目造价意见，签证资料均有装饰公司签章，按装饰公司意见签证（GD22011701）拆除原硅酸钙板隔墙及清运造价为17887.39元、签证（GD22011707）增加乙级防火门现场造价1485.39元、签证（GD22011713）远距离材料搬运清运造价为8920.78元，防火门（装饰公司称在施工范围，盛世公司称不再施工范围）现在是否由装饰公司施工问题，按装饰公司意见评估造价为17619.51元。工程造价评估额（结论意见）：可确定项目工程造价为4188984.28元，不可确定项目造价为45913.07元；最终造价为可确定项目工程造价＋不可确定工程造价。本院认为，装饰公司与盛世公司签署的合同协议书是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。黄鸿照为盛世公司董事，协议书中记载为“黄鸿兆”，因盛世公司未进行合理说明，本院认定协议书中“黄鸿兆”为笔误，实际为黄鸿照。装饰公司依约实施了涉案工程，盛世公司在反诉状中自认2016年11月因业务需要，将涉案工程交付给海关部门使用，应当向装饰公司履行支付工程款的义务。中山市明德工程项目管理有限公司作出的评估报告，程序合法，内容真实，本院予以采信。对于可确定部分的工程造价4188984.28元，本院予以确认。对于不可确定部分工程造价，因编号为GD22011701、GD22011707、GD22011713的签证，均有盛世公司董事黄鸿照签名对工程项目予以确认，防火门已经实际施工，盛世公司辩称该项目并非由装饰公司施工，但其并未提供证据证明，故本院认定装饰公司对不可确定工程进行了施工。关于增加工程造价的问题，黄鸿照确认增加工程的内容，要求项目公司审核工程量和单价结算，其并未对增加工程价款进行确认，故本院采信评估报告中对增加工程482421.77元的认定。涉案装修工程总造价为4234897.35元（4188984.28元+45913.07元），盛世公司辩称工程最高限价为385万元，经查，因黄鸿照对增加工程进行了确认，扣除上述评估的增加工程款482421.77元，原工程造价为3752475.58元（4234897.35元-482421.77元），并未超出限价。故盛世公司辩解理由不成立，本院不予采纳。盛世公司已支付工程款3272500元,还需支付962397.35元（4234897.35元-3272500元），装饰公司主张超出部分，证据不足，本院予以驳回。盛世公司逾期付款，应承担相应的违约责任，现装饰公司主张盛世公司支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。违约金可从起诉之日即2019年1月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率、自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。根据以上论述，装饰公司行使优先权的期限已经届满，故其主张优先权，于法无据，本院不予支持。关于逾期交付违约金的问题。因案涉工程存在增加工程，但双方并未就增加工程的施工期限进行约定，因此盛世公司反诉主张逾期完工的违约金，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告盛世游艇会（中山）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告广东省装饰有限公司工程款962397.35元及违约金（以实欠金额为基数从2019年1月23日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率、自2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告广东省装饰有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告盛世游艇会（中山）有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费27250元，诉讼保全费5000元，评估费148440.26元，合计180690.26元（原告已预交），由原告广东省装饰有限公司负担107944.26元，被告盛世游艇会（中山）有限公司负担72746元（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。反诉案件受理费6952元（反诉原告已预交），由反诉原告盛世游艇会（中山）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿审 判 员  王丽丽人民陪审员  樊志朋二〇二〇年八月十一日书 记 员  蔡文华李晓童