福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0102执异79号 案外人：陈某1，女，汉族，2009年5月6日出生，住福州市鼓楼区。 法定代理人：陈某2，男，汉族，1988年5月14日出生，系陈某1父亲。 委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所律师。 案外人：陈思锜，女，汉族，2014年4月22日，住福州市鼓楼区。 法定代理人：陈某2，男，汉族，1988年5月14日出生，系陈某1父亲。 委托诉讼代理人：陈志祥，福建闽江律师事务所律师。 申请执行人：李晶，女，满族，1984年7月8日出生，住河北省涿州市双塔区。 委托诉讼代理人：刘志强，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尤文森，上海锦天城（福州）律师事务所实习律师。 被执行人：林素珍，女，汉族，1989年8月15日出生，住福州市鼓楼区。 在本院执行申请执行人李晶与被执行人林素珍民间借贷纠纷【案号为（2020）闽0102执2577号】一案中，案外人陈某1、陈思锜对本院执行位于福州市鼓楼区提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。 案外人陈某1、陈思锜向本院提出异议请求：1.解除对坐落福州市鼓楼区采取的查封措施；2.裁定不得执行坐落福州市鼓楼区。 事实和理由：福州市鼓楼区人民法院在受理申请执行人李晶与被执行人林素珍民间借贷纠纷一案中，查封了坐落福州市鼓楼区。该房屋原属于陈某1、陈思锜父母即陈某2与林素珍的共同共有财产。陈某2与林素珍于2016年2月5日协议离婚时约定，该房屋归陈某1、陈思锜所有，待陈某1、陈思锜年满18周岁后，将该房屋产权转移登记到陈某1、陈思锜名下。双方还特别约定，该房屋由男方父母购买，男方父母有权终身居住。双方确认无共同债权及债务。 陈某1、陈思锜认为，陈某2与林素珍签订的离婚协议中有关房屋的财产权利归属约定，合法有效，且该离婚协议已在婚姻登记机关存档备案，具有公示效力，陈某1、陈思锜对该房屋享有的民事权利可以对抗其他第三人对该房屋提出的权利主张。而且，该房屋作为陈某1、陈思锜日常居住和所在片区小学划片依据，对于保障陈某1、陈思锜的生活居住权和受教育权，保护未成年人的合法权益，确保未成年人的民事权益不受非法侵犯，具有重大、现实意义。因此，陈某1、陈思锜对该房屋享有的民事权益足以排除申请执行人提出的强制执行申请。贵院查封该房屋明显不当，应当依法予以解除并依法裁定不得执行该房屋。为此，陈某1、陈思锜特提出执行异议，请求依法予以审查并支持陈某1、陈思锜的异议请求。 申请执行人李晶发表如下意见：根据我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条的规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。 本案中，异议申请人陈某1、陈思锜的父亲陈某2与母亲林素珍签订《离婚协议》时虽然约定将争议房产在陈某1、陈思锜十八岁时赠予其所有，但该离婚协议是陈某2与林素珍在离婚时对财产分割的约定，并非是陈某2、林素珍、陈某1、陈思锜四人之间签订的书面赠与合同，是一种单方允诺的行为，同时目前陈某1、陈思锜也均未达到18岁，尚未符合受赠条件。而上述《离婚协议》虽然对陈某1、陈思锜设定了可期待利益，但该利益是否实现取决于陈某2与林素珍是否现实履行赠与房产（本案执行标的）的产权过户义务。目前很明显的是上述《离婚协议》做出后，陈某2与林素珍并未将房产办理至陈某1、陈思锜名下，而是仍然登记在陈某2与林素珍名下，故本案中的房产赠与关系并未成立、争议房产并未产生物权变动法律效果，陈某1、陈思锜对于房产不享有物权所有权。综上所述，案涉房产的所有权并未发生转移，现仍为林素珍的财产，陈某1、陈思锜不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回异议申请人陈某1、陈思锜的异议申请。 案外人陈某1、陈思锜为证明其主张向本院提交如下证据：查封公告、户口簿、房屋所有权证、《离婚协议书》。 本院查明：申请执行人李晶与被执行人林素珍民间借贷纠纷执行一案，本院于2020年5月25日立案执行，执行依据为（2019）闽0102民初15485号民事判决：一、林素珍于本判决生效之日起十日内偿还李晶借款本金1700000元和截止2019年8月1日欠付的利息41425元；二、林素珍于本判决生效之日起十日内向李晶支付利息（自2019年8月2日起，以1700000元本金为基数，按月利率1.5%计至款项实际还清之日止）；三、林素珍于本判决生效之日起十日内支付李晶律师费20000元。 案件进入执行程序后，本院向林素珍作出限期履行通知书，并于2020年7月13日发布查封公告，查封林素珍和陈某2名下位于福州市鼓楼区（产权证号：榕房权证Ｒ字第1444554-××号）。案外人陈某1、陈思锜遂向本院提起书面异议。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。据此，人民法院在执行过程中可以执行被执行人与其他人的共有财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。现福州市鼓楼区登记在林素珍和陈某2名下,故本院根据生效裁定的内容对该房屋予以执行符合法律规定,并无不当，陈某1、陈思锜请求停止执行并解除对前述房产的查封的理由不能成立，对陈某1、陈思锜的执行异议，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人陈某1、陈思锜的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张太洲 审 判 员  张莉珍 二〇二〇年八月十七日 法官助理  林长春 书 记 员  景 云 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； ……