山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2606号   原告：白巧莲，女，1950年11月12日出生，汉族，住山西省太原市。   被告：山西德力房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区。   法定代表人：吴兴国，董事长。   原告白巧莲与被告山西德力房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告白巧莲到庭参加诉讼，被告山西德力房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   白巧莲向本院提出诉讼请求：1.判定太原市杏花岭区北大街德力商住楼房屋所有权归原告所有；2.判令被告协助原告办理房屋所有权证；3.判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金4151.30元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2009年11月11日向被告交付412157元；于2009年11月21日又向被告交付尾款2973元，两次共计交房款415130元整，用于购买被告于2009年开发建成的太原市北大街128号都市悦璟小区德力商住楼住房，双方签署了购房合同，被告于2010年6月30日将房屋交付原告使用，在房屋交付使用的同时，被告按照该商品房购房买卖合同第十五条第2款“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案”,第3款“买受人委托出卖人办理产权登记的，除交纳办理产权登记所应交纳的税费和手续之外，还应支付其代办费500元，出卖人承诺在收到以上资料及费用后365个工作日内取得产权证明”，强制收取了原告500元房屋产权代办费，否则不予办理房屋交接手续。随后近九年来原告多次敦促被告早日办理房屋所有权证，但被告一直以种种原因拖延，至今原告仍未取得房屋产权证。综上，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告履行付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定将办理权属登记需由买受人提供的资料报产权登记机关备案，同时按约定给原告办理房屋所有权证。为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第32条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条的规定，诉请法院支持原告的诉讼请求。   山西德力房地产开发有限公司未到庭，未答辩。   本院经审理认定事实如下：   原告白巧莲与被告山西德力房地产开发有限公司2009年11月29日签署《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的太原市北大街126号住房，原告于2009年11月11日向被告交纳购房款412157元，于2009年11月21日交尾款2973元，两次共计415130元。被告于2010年6月30日将房屋交付原告使用至今。   双方在合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的2%赔偿买受人的损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。3.买受人委托出卖人办理产权登记的，除交纳办理产权登记所应交纳的税费和手续之外，还应支付其代办费500元，出卖人承诺在收到以上资料及费用后365个工作日内取得产权证明。被告交房后原告应被告要求向太原市新时代物业管理有限公司交付代办产权证费用500元。由于被告至今未能协助原告办理房屋产权登记，原告遂起诉。   另查明，关于被告山西德力房地产开发有限公司未能办证原因，2018年5月31日太原市政府办公厅答复市民咨询北大街都市悦景大红本问题称“经住建委核实，悦景小区由山西德力房地产开发有限公司开发，五证齐全。山西德力房地产开发有限公司开发资质于2015年6月18日过期失效，可通过司法程序解决开发公司未能按期办理不动产证的违约责任”。2020年5月21日太原市处理不动产登记遗留问题领导小组办公室就山西德力房地产开发有限公司申请处遗相关事宜的情况回复本院：山西德力房地产开发有限公司申报的德力商住楼1幢（都市悦璟小区），坐落于太原市杏花岭区北大街**，申报单位于2020年5月14日向市处遗办报送申报材料，市处遗办已受理，现正按《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》流程办理中。   以上事实有太原市处理不动产登记遗留问题领导小组办公室回函、原告提供的商品房买卖合同、交房款收据、销售不动产统一发票、太原市新时代物业管理有限公司收款收据等证据以及庭审笔录在卷作证。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当事人也未提交证据证明该合同存在无效情形，故双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，均应严格履行。本案所涉房屋买卖合同签订后，原告按约定付清了全部购房款，被告也将房屋交付给原告，原告占有、使用至今，双方均已按约定履行了各自主要义务，故本案诉争房产应归原告所有。本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。   双方在《商品房买卖合同》中约定被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并约定了因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得产权证书的，出卖人要承担相应的违约责任，根据市政府的答复，本案所涉房产至今未能办理产权登记的责任在被告，故被告应依约承担违约责任。原告选择不退房，要求被告按照合同约定支付已付房款1%违约金的诉求不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。2020年5月21日太原市处理不动产登记遗留问题领导小组办公室回复本院称被告已就德力商住楼1幢（都市悦璟小区）的产权登记申报了材料，市处遗办已受理，被告应继续将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关，协助原告办理产权登记手续。被告山西德力房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、位、位于太原市杏花岭区北大街**（原北大街**）德力商住楼**（都市悦璟小区单元X号房屋归原告白巧莲所有。   二、被告山西德力房地产开发有限公司协助原告白巧莲办理上述房屋的不动产登记手续。   三、被告山西德力房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告白巧莲违约金4151.30元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元减半收取计25元（原告已预交），由被告山西德力房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 冯艾芳     二〇二〇年八月十八日   法官助理 马闪闪   书 记 员 尹旭铭   附：相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。