山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初2945号 原告：临沂市罗庄区宇光小额贷款股份有限公司，住所地：临沂市罗庄区沂州路与沂河路交汇处华创金桂园**。 法定代表人：左海红，经理。 委托诉讼代理人：亓中源，山东舜翔（临沂）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘培松，1992年8月25日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：山东永佳动力股份有限公司，，住所地：临沂市经济技术开发区昆明路南段 法定代表人：陈煜林，经理。 委托诉讼代理人：李莉娟，山东正之源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白汝亮，山东正之源律师事务所律师。 被告：临沂三禾永佳动力有限公司，，住所地：临沂市经济技术开发区杭州路** 法定代表人：孙景刚，经理。 委托诉讼代理人：郝艳平，系该公司经理。 原告临沂市罗庄区宇光小额贷款股份有限公司（以下简称宇光公司）与被告山东永佳动力股份有限公司（以下简称山东永佳）、被告临沂三禾永佳动力有限公司（以下简称三禾永佳）申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宇光公司的委托诉讼代理人亓中源、刘培松，被告山东永佳的委托诉讼代理人白汝亮、李莉娟，被告三禾永佳的委托诉讼代理人郝艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宇光公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法继续执行三禾永佳对临沂金泉二手车交易市场有限公司的租金；2.请求依法确认临沂金泉二手车交易市场有限公司的租金属于三禾永佳的债权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月28日，三禾永佳与临沂金泉二手车交易市场有限公司（以下简称金泉公司）签订《租赁合同书》，合同约定三禾永佳将位于临沂市兰山区东侧的土地和房产出租给金泉公司使用，年租金700万元，租赁期限10年，自2015年6月1日起至2025年5月31日止。合同签订后，金泉公司按时履行合同义务，连续5年向三禾永佳交纳了租金。2019年9月份，法院依法对涉案债权进行查封，三禾永佳至今未曾向法院提出过异议，其对法院的查封是认可的，涉案租金属于三禾永佳的合法债权。三禾永佳和金泉公司签订的《租赁合同书》属于典型的合同法律关系，不能因租赁合同所涉及的土地和房产的物权归山东永佳公司所有的物权法律关系，而否定三禾永佳与金泉公司之间的合同法律关系。山东永佳公司与第三人之间应为委托合同关系或租赁合同关系，其双方之间的纠纷，应通过双方签订的委托合同或者租赁合同来解决，而不能突破合同的相对性，损害宇光公司的合法权益，干扰执行程序的正常进行。三禾永佳的控股股东薛永文，同时也是山东永佳公司的控股股东，山东永佳公司与三禾永佳之间为关联公司，在租赁费的收支问题上存在严重的财务混同情况，用以恶意逃避应付的债务，阻碍法院的执行。综上，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告诉求。 山东永佳公司辩称，一、案涉出租的86525平方米土地系被告通过出让方式取得，被告为该土地的土地使用权人；出租的厂房和房屋，被告为不动产所有权人；以上财产权利均为被告单独享有，被告依法享有对外出租并获取收益的权利。二、被告与三禾永佳系委托代理关系，被告委托三禾永佳对外出租土地和厂房，受托人三禾永佳并不享有租金的所有权和处分权。三、在三禾永佳得到被告的授权后，租赁合同书有效。临沂金泉二手车交易市场有限公司签订租赁合同书知道被告存在，租赁合同书能够直接约束被告和临沂金泉二手车交易市场有限公司。四、被告与三禾永佳不存在关联关系，对其担保行为也不存在关联违法行为；被告不是原告债权的担保人不负有担保责任，被告无需承担法律责任。五、被告在收到临沂金泉二手车交易市场有限公司的租金后，已依法缴纳租金收入的企业所得税。六、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零八条的规定，申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。被告认为应当查明被执行人临沂三禾永佳动力有限公司的态度后，确定临沂三禾永佳动力有限公司在本案的诉讼参加人身份。综上，三禾永佳仅是代被告签订租赁合同书，并不享有租金收入的所有权。被告作为该笔租金的实际所有权人，享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条等规定，请求依法驳回原告的诉讼请求。 三禾永佳辩称，不同意原告意见。 经审理查明：本院在审理宇光公司与绿润食品、三禾永佳、鸿润食品、严汝彬、陈思、尤华东借款合同纠纷一案中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成协议，本院于2015年9月25日作出（2015）临罗商初字第第1531号民事调解书，确定了双方的权利和义务，并向双方当事人送达了上述调解书。宇光公司于2015年11月5日向本院申请立案执行，案号为（2015）临罗执字第1686号。 2019年9月1日，本院作出（2019）鲁1311执恢129号执行裁定书，裁定：扣留（提取）被执行人临沂三禾永佳动力有限公司所有的土地及厂房租赁费4000000元。于2019年9月24日向临沂金泉二手车交易市场有限公司发出协助执行通知书，实施了上述执行措施。 2020年4月24日，山东永佳向本院提出执行异议，要求中止对临沂金泉二手车交易市场有限公司应缴纳的租赁费400万元的执行，并向本院提供了授权委托书、租赁合同书、临兰国用（2007）第0107号国用土地使用证和临房权证兰山区字第××、00××80、00××82、00××60号房屋所有权证等证据。本院经审查，作出（2020）鲁1311执异81号执行裁定书，裁定：中止对临沂金泉二手车交易市场有限公司租赁土地、房产应缴纳的租金400万元的执行。宇光公司不服裁定，为此成诉。 查明，2015年3月28日，三禾永佳作为出租方（甲方）与金泉公司（乙方）作出承租方签订租赁合同，合同约定：甲方将位于临沂市兰山区东侧的房屋及场地租赁给乙方使用，场地面积86525平方米，房屋及厂房面积43418.06平方米。租赁期限10年，自2015年6月1日至2025年5月31日止。租赁期内每年租金700万元，租金每年缴纳一次，协议签订后2日内交付第一租赁年租金700万元，以后在每公历每年的5月1日前交付下一租赁年度租金。双方还对租赁期间费用承担、财产保管、合同解除及违约责任等进行了约定。合同由三禾永佳及金泉公司加盖公章确认。 另山东永佳提供授权委托书一份，时间为2015年3月28日，载明，山东永佳与三禾永佳签订授权委托书，委托三禾永佳以三禾永佳名义代其与临沂金泉二手车交易市场有限公司签订租赁合同书，将山东永佳位于临沂市兰山区有限公司使用，并约定代山东永佳收取租金，所代收的租金为山东永佳的收入，由山东永佳进行支配。 另查明，临沂金泉二手车交易市场有限公司所租赁的位于临沂市兰山区东侧的土地和房产，在土地和房产管理部门登记的土地使用权人和房屋所有权人均为山东永佳。 查明，本案宇光公司起诉以三禾永佳作为第三人，山东永佳称三禾永佳对宇光公司的主张不认可，不应作为第三人，本院查明，变更三禾永佳为本案被告。 另本案在审理过程中，为查明山东永佳与三禾永佳之间租赁费转交情况，限期三禾永佳提交自2015年3月28日到2019年期间收取租金转交山东永佳的相关账目，三禾永佳在期限内提供2017年5月25日、2018年5月28日、2019年5月6日转账支票复印件5张、付款明细账及山东永佳收据8份。其中5张转账支票出票人均为金泉公司，收款人均为三禾永佳，金额分别为3087000元、3400000元、513000元、7000000元、7000000元。宇光公司对上述证据质证意见为：支票收款人为三禾永佳公司，付款用途为付租金，可证明该款已付三禾永佳，且转账支票未有背书转让给山东永佳的相关证据，不能证明租金已转给山东永佳。 上述事实，根据当事人提供证据及庭审查明查证认定，有关书证均收集记录在卷。 本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。申请执行人执行异议之诉，是因案外人即本案被告山东永佳对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的强制执行。本案的焦点为：1.三禾永佳与金泉公司所签订的租赁合同所收取的租金应由谁取得问题；2.山东永佳与三禾永佳公司之间是否存在委托关系。 1.三禾永佳与金泉公司所签订的租赁合同所收取的租金应由谁取得问题。金泉公司所租赁的土地和房产，虽然在土地和房产管理部门登记的土地使用权人和房屋所有权人均为山东永佳，但因本案争议的是基于该土地和房产所产生的租金，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十六条规定，天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。据此规定，金泉公司所支付的租金非天然孳息，不能当然由所有权人即山东永佳取得，为此，山东永佳和三禾永佳以租金应归所有权人所有的主张于法无据，本院不予采信。因租金为法定孳息，因此，应按照当事人约定确定权属。根据各方均认可的金泉公司与三禾永佳签订的《租赁合同》，合同明确约定：出租方为三禾永佳，承租方为金泉公司。租赁合同中未有任何记载山东永佳享有租金的相关信息，且山东永佳提供的金泉公司支付租金的转账支票上，收款人仍为三禾永佳，从合同签订到合同履行的整个程序来看，未有山东永佳作为合同当事人的说明。因此，应以租赁合同的约定确定租金归属应由三禾永佳取得。 2.山东永佳与三禾永佳公司之间是否存在委托关系。山东永佳提交委托书、转账支票、记账凭证证明三禾永佳系受委托签订租赁合同及收取租金并且已将租金转交山东永佳，但经分析证据及双方对证据的质证意见来看，山东永佳及三禾永佳的主张不能成立。理由为：①从合同的签订来看，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。山东永佳作为独立法人，依法成立，对自己公司所有事务，完全可以独立处置，虽然法律未禁止其可以委托他方处理事务的权利，但对于涉及每年700万元租金的项目，完全交由他公司处置，且对收益完全交由他方收取转交，山东永佳未能提供委托他方处置的公司内部合意的相关证据，也未能对此作出合理说明，因此，山东永佳与金泉公司签订合同的过程无法查明。②从合同的履行来看，从以上分析，法律也未禁止山东永佳委托他公司收取租金，但从山东永佳提供的金泉公司支付凭证来看，收款人均为三禾永佳，租赁合同明确定，自合同签订后2日内交付第一期租金，但三禾永佳未能提供自合同签订开始交付租金的凭证，同时，金泉公司所支付的所有转账支票，山东永佳未能提供上述票据的背书情况，从票据的特性分析，背书过程更能说明款项的实际交付和流通过程，从票据来看，不能反映金泉交付三禾永佳的转账支票所载明的租金已实际转交山东永佳；③从山东永佳提交证据的完整性来看。若委托关系真实存在，因出租租赁物系山东永佳所有，因此，形成出租的动意应是山东永佳，或山东永佳与承租人金泉公司共同协商。至于三禾永佳，应是出租动意形成后具体实施。山东永佳提交的委托书，未有出租租赁物或与金泉公司协商的相关证据，宇光公司虽未提交对真实性进行鉴定的申请，仅凭该委托书不能当然确定山东永佳与三禾永佳当然存在委托关系。从提供的支付转账支票来看，未能提供背书转让过程且不是金泉公司支付的全部票据，不能反映支付租金的全部。从山东永佳提供的记账明细和纳税申报准备咨询业务报告，仅系2017年以后部分记账凭证，不能真实反映山东永佳的业务情况。 综上，山东永佳以所有权为由主张金泉公司所交租金归其所有及三禾永佳与金泉公司所签订系其受其委托的主张，于法无据，所反驳理由证据不足，对其主张，本院不予采信。据此，山东永佳对本院（2019）鲁1311执恢129号执行裁定书扣除（或提取）临沂三禾永佳动力有限公司与临沂金泉二手车交易市场有限公司的租金不享有足以排除强制执行的民事权益体上的权利，不能阻止本院对执行标的强制执行。依照《中华人民共和国物权法》第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下： 一、准许本院对临沂金泉二手车交易市场有限公司租赁土地、房产应缴纳的租金400万元的执行； 二、确认临沂金泉二手车交易市场有限公司于2015年3月28日与临沂三禾永佳动力有限公司签订的《租赁合同书》所租赁的临沂市兰山区东侧的土地和房产所产生的租金属于临沂三禾永佳动力有限公司的债权。 案件受理费300元，由被告山东永佳动力股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  杨化恕 人民陪审员  陈 蒙 人民陪审员  朱庆海 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  王**晨