山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初777号 原告：周延玲。 委托诉讼代理人：王同胜，山东日中律师事务所律师。 被告：潍坊嘉榕置业有限公司，驻山东省潍坊市潍城区青年路78号，统一社会信用代码：91370702673168051X。 法定代表人：赵华，董事长。 委托诉讼代理人：梁浩，山东致允律师事务所律师。 被告：陈少华。 被告：林克英。 原告周延玲与被告潍坊嘉榕置业有限公司、陈少华、林克英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周延玲委托诉讼代理人，被告潍坊嘉榕置业有限公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告陈少华、林克英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周延玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告潍坊嘉榕置业有限公司偿还原告借款本金4000000元及利息；2.判令被告陈少华、林克英对上述债务承担连带责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告潍坊嘉榕置业有限公司于2015年2月11日与原告签订短期借款合同，因经营需要从原告处借款442万元，借款期限2015年2月11日至同年5月10日，每月利息14万元，逾期付款承担每日3‰的违约金。合同约定以被告潍坊嘉榕置业有限公司开发的金源大厦1号楼201号房屋网签备案至原告名下作为抵押。同时陈少华、林克英等人作为担保人在借款合同担保人处签字并出具担保人承诺书。签订借款合同后，原告通过银行于同日将442万元出借给潍坊嘉榕置业有限公司。后来原告收回出借款项42万元，实际出借400万元。2016年8月30日，原告同被告潍坊嘉榕置业有限公司签订补充协议，约定延长借款期限至2017年12月31日，月息4%。双方确认尚欠本金400万元，保证人保证期间为五年，保证人陈少华、林克英等人在保证人处签名，其他内容依据原借款合同约定。因被告未按时还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 潍坊嘉榕置业有限公司辩称，原告的主张与事实、双方的约定及相关法律规定均不符。双方短期借款合同中第二、三、四条约定，借款金额为442万元，借款使用期限自2015年2月11日至同年5月10日，并约定了分期还款的时间、金额，同时，短期借款合同约定，被告依据本合同在前三次按时还款的情况下，甲方保证再续合同三个月，被告于2015年2月12日还款560000元，此时被告还款已经达到合同前三次按时还款的约定，借款合同应延长三个月，即至2015年8月10日止。在此之前，被告共计还款119万元，故尚欠借款本金323万元。短期借款合同约定，被告逾期还款按借款总金额日千分之三支付违约金，该约定实为借款利息的计算方式，且因超过年利率24%而无效，应当自2015年8月10日起，按照年利率24%并依据尚欠借款本金数额计算利息，经被告计算，至2016年1月12日，被告尚欠原告借款本金2739084元，此后累计还款490000元认可偿还的系利息，被告同意此后利息按照每日1807元计算至判决生效之日。原、被告于2016年8月30日达成的补充协议，因相关利息约定违反法律规定，相关欠款约定与事实不符，应当认定无效，原告基于补充协议而做出的相关主张不应当支持。此外，最高法联合国家发改委已共同发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，其中第13条关于促进金融和民间资本为实体经济服务的相关内容中明确提到，抓紧修改完善关于审理民间借贷案件适用法律问题的司法解释，大幅度降低民间借贷利率的司法保护上限，坚决否定高利转贷行为、违法放贷行为的效力，民间借贷利率上限将会大幅下调，按照有关指导思想以及现有法律规定，原告主张的高额利息不应当支持。 陈少华、林克英均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月11日，周延玲（出借人，甲方）与潍坊嘉榕置业有限公司（借款人，乙方）、林铃宋（担保方1）、陈少华（担保方2）签订短期借款合同一份，约定，乙方因经营需要特向甲方借款肆佰肆拾贰万元整，并提供真实、合法、无权属争议和其它纠纷的自有房产作为抵押，并将该房产网签登记备案至甲方名下。抵押物为：金源大厦1号楼201号，合同签订后，甲乙双方到房管局办理登记备案手续，该房产归甲方所有，乙方还清甲方全部借款后，甲方积极配合乙方办理解除网签备案手续。借款金额：肆佰肆拾贰万元整，使用期限2015年2月11日至2015年5月10日。偿还借款：乙方分四次还清借款，每次还款时间与金额为：第一次于2015年2月11日还款金额壹拾肆万元整；第二次于2015年3月10日还款金额壹拾肆万元整；第三次于2015年4月10日还款金额壹拾肆万元整；第四次于2015年5月10日还款金额肆佰万元整，并约定了甲乙双方的银行账户。违约责任：1.乙方配合甲方做完房产登记备案等抵押手续后3日内甲方未按合同约定汇款至乙方账户时，本合同自动失效，甲方需无条件配合乙方解除登记备案，并赔偿乙方相关手续费；2.乙方依据本合同在前三次款项按时返还的情况下，甲方保证再续合同三个月；3.乙方逾期还款，按借款总金额每日3‰向甲方支付违约金，同时甲方即对抵押物拥有所有权并可自行处置；4.乙方未履行全部还款义务前，不得对登记备案房产、抵押物进行销售或处置，否则依法处理，并承担相关经济责任。合同并对其他事项进行了约定。周延玲在合同甲方处签字、捺印，潍坊嘉榕置业有限公司在乙方处盖章，林铃宋、陈少华分别在担保方1、2处签字、捺印。 2015年2月11日，陈少华出具担保人承诺书，载明，本人陈少华因潍坊嘉榕置业有限公司借4420000元，本人承诺在潍坊嘉榕置业有限公司借款到期之日即2015年5月10日无力偿还债务的情况下，两年内替其偿还全部债务，共计4420000元。 2015年2月11日，周延玲向潍坊嘉榕置业有限公司账户转账1000000元，潍坊嘉榕置业有限公司同日出具收款收据一份。2015年2月12日，周延玲向潍坊嘉榕置业有限公司账户转账3420000元，同日，潍坊嘉榕置业有限公司出具收款收据一份。 2016年8月30日，周延玲（甲方）与潍坊嘉榕置业有限公司（乙方）、保证人林铃宋、陈少华、林克英等人签订补充协议：甲乙双方于2015年2月11日签订的短期借款合同，借款期限为3个月，乙方未按合同约定时间归还甲方借款肆佰肆拾贰万元，现经双方协商，达成如下协议：一、由乙方提议，甲方同意，借款4420000元延长借款时间，定于2017年12月31日前还清，利息乙方自愿自借款之日起至还清借款止，按月息4%计算。二、双方对账确认截止2016年8月30日，乙方尚欠甲方本金400万元整，利息949000元。三、保证人自愿为上述欠款承担连带偿还责任，保证期间为五年。四、其它按原短期借款合同执行。本协议与原短期借款合同同样具有法律效力。周延玲在甲方处签字，潍坊嘉榕置业有限公司在乙方处盖章，林铃宋、陈少华、林克英等人在保证人处签字、捺印。 周延玲（甲方）与潍坊嘉榕置业有限公司（乙方）另签订补充协议一份，载明，甲乙双方于2015年2月11日签订短期借款合同，约定乙方向甲方借款人民币肆佰万元整，乙方将金源大厦二层网签备案于甲方名下，双方承诺乙方还清借款时，2月11日借款合同终止，甲方无条件配合乙方解除房产网签备案，甲方不能再主张房产权益，乙方也不得追偿房款余额及违约责任。 关于被告的还款情况，原告陈述，原告向被告交付4420000元借款后，被告于当日返还420000元，另外按协议收取了140000元的借款费用，此后还款情况如下：2015年3月16日、同年4月21日、5月14日、6月12日分别还款140000元，7月13日70000元，8月14日70000元，9月18日280000元，10月14日140000元，12月17日140000元，2016年1月12日140000元、3月25日50000元，8月4日280000元，9月9日140000元，2017年12月31日10000元、2018年2月8日10000元。被告对上述还款数额无异议。 关于利息，原告主张2019年12月4日之前的利息为316.4987万元，之后的利息要求以4000000元本金为计算基数，按照年利率24%计算至实际还款之日。 上述事实，有原告提供的短期借款合同、担保人承诺书、网上银行转账电子回单、收款收据、补充协议等及当事人的陈述在案为证。 本院认为，关于原告主张的借贷事实，原告提供了原、被告双方签订的借款合同及银行转账电子回单予以证实，故对原告主张的借贷事实，本院依法予以确认。关于借款本金数额，因被告于借款当日返还560000元，故借款本金数额应认定为3860000元。关于被告的还款情况，因双方对此均无异议，本院依法予以确认。 关于原、被告双方约定的利息，虽被告主张2015年8月10日之前的还款应认定为偿还的本金，但根据原、被告于2016年8月30日签订的补充协议，被告自愿自借款之日起至还清借款止，按月息4%计算，故双方之间存在书面利息约定，被告主张上述期间不应计算利息的抗辩理由不能成立，本院依法不予采信；但根据该协议，双方约定的利息计算标准过高，依法应当予以调整，根据被告的还款时间节点、金额，经本院核算，2015年3月16日至2015年10月14日期间的还款存在多次应予抵扣本金的情形，按照已付利息最高不得超过年利率36%的计算标准，至2015年10月14日，被告尚欠原告借款本金3651181元，在此之后，因被告一直出于欠息状态，2015年10月14日之后所还款项共计770000元，折算后利息应支付至2016年5月15日，自2016年5月16日起，被告应以3651181元为计算基数，按照年利率24%计算利息至实际给付之日。 潍坊嘉榕置业有限公司作为借款人，应对上述借款本金及利息承担还款责任。陈少华、林克英作为保证人，自愿为上述借款承担连带责任保证，原告在保证期间内主张权利，故陈少华、林克英应对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向潍坊嘉榕置业有限公司追偿。陈少华、林克英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律、法规之规定，判决如下： 一、被告潍坊嘉榕置业有限公司偿还原告周延玲借款本金3651181元及利息（以3651181元为计算基数，自2016年5月16日起按照年利率24%计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告陈少华、林克英对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向主债务人潍坊嘉榕置业有限公司追偿； 三、驳回原告周延玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63962元，减半收取31981元，案件申请费5000元，共计36981元，由原告周延玲负担3981元，被告潍坊嘉榕置业有限公司、陈少华、林克英负担33000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王世燕 二〇二〇年八月十七日 书记员  孟胜男