湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初690号原告：湖北银行股份有限公司孝感长征支行。住所地：湖北省孝感市长征路**。统一社会信用代码：914209007283104669。负责人：刘云清，该支行行长。委托诉讼代理人：陈俊、万相东，湖北熠耀律师事务所律师，代理权限：特别代理。被告：程立松，男，1984年10月25日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：鲁以顺，男，1958年1月12日出生，汉族，住湖北省广水市。该公司员工，代理权限：特别代理。被告：李芳，女，系程立松之妻，1983年12月11日出生，汉族，住湖北省武汉市东西湖区。被告：湖北立信房地产发展有限公司。住。住所地：孝感市孝**西河镇黄孝路特**一社会信用代码：91420902669536739G。法定代表人：李所涛,该公司董事长。委托诉讼代理人：鲁以顺，男，1958年1月12日出生，汉族，住湖北省广水市广水办事处解放路**。公民身份号码：4222241958********。该公司员工，代理权限：特别授权。原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行（以下简称：湖北银行孝感长征支行）诉被告程立松、李芳、湖北立信房地产发展有限公司（以下简称湖北立信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万相东、被告程立松、被告湖北立信公司共同委托诉讼代理人鲁以顺到庭参加诉讼，被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖北银行孝感长征支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程立松、李芳提前偿还借款本金4000000元、利息、罚息158032元，本息合计4158032元（暂计算至2020年4月2日），并按合同约定年利率、罚息利率、复息利率标准向原告支付自2020年4月3日起至本息清偿之日止的利息、罚息及复利；2.判令被告程立松、李芳承担原告的经济损失及实现债权的费用；3.判令被告湖北立信公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对孝感市房权证字第**、00××77号、00××78号、00××80号、00××81号、00××82号、00××11号、00××55号、00××56号、00××17号、00××08号、00××51号、00××52号、20××29号、20××32号登记的抵押房屋享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案诉讼费、保全费等一切诉讼费用。事实与理由：2018年9月18日，被告程立松、李芳因周转需要，向湖北银行孝感长征支行申请个人助力贷款4200000元，双方签订《授信协议》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，《个人借款合同》约定：借款期限为24个月，即2018年9月18日至2020年9月18日，约定年利率为7.6%，若借款人未按照约定按期还本付息，原告有权将合同项下贷款利率上浮50%并立即执行。被告湖北立信公司以其所有的位于孝感市孝南区西河镇黄孝路特1号15间商铺（建筑总面积1090.86平方米）及土地使用权为上述债务提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约履行了发放贷款的义务，被告程立松、李芳未按照约定偿还借款本息，根据合同约定，原告宣布该笔贷款提前到期，并要求被告程立松、李芳立即偿还借款本息，原告对抵押财产享有优先受偿权，遂诉至法院，请求支持原告诉请，维护原告合法权益。被告程立松辩称，1.今年因疫情影响，损失很大，在此种情况下要求我方偿还贷款与国家政策不一致，请法庭酌情考虑事实情况，对还款期限进行适当延缓；2.借款不是程立松使用，只是因为当时公司困难，由程立松作为债务人借款，借款都用于湖北立信房地产发展有限公司使用，之后还的一部分借款也是由湖北立信房地产发展有限公司偿还的，应由湖北立信房地产发展有限公司承担全部责任，谁使用谁还款，请法庭判决湖北立信房地产发展有限公司偿还本金及利息。被告湖北立信公司辩称，此笔银行借款是以程立松的名义借给我公司使用，我公司愿意承担本案全部债务及其利息。被告李芳经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，举证期内未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告湖北银行孝感长征支行围绕诉讼请求依法提交了五组证据，被告程立松提交了两组证据，对双方无争议的证据，具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以采信；原告对被告提交的两组证据有异议，认为与本案不具有关联性，达不到被告的证明目的，本院认为第一组证据系复印件，不予采信；第二组证据的真实性予以认可。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月22日，被告程立松与原告湖北银行孝感长征支行签订《授信协议》（编号：鄂银（孝）长征授20150922026），约定：“授信额度5000000元，授信额度的有效使用期限是五年，自2015年9月22日至2020年9月22日，抵押人湖北立信公司与湖北银行孝感长征支行签订《最高额抵押合同》。”同日，湖北立信公司与湖北银行孝感长征支行签订《最高额抵押合同》(编号：鄂银（孝）长征高抵20150900027），约定：“湖北立信公司愿为程立松与湖北银行长征路支行在2015年9月22日至2020年9月22日签订的借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保；最高额为5000000元；抵押物为湖北立信公司所有的位于孝南区西河镇西河村特1号D1附幢（孝感市房房权证字第**）G-1幢（孝感市房权房权证字第**）-1附幢（孝感市房权证房权证字第**）1幢（孝感市房权证字房权证字第**）幢（孝感市房权证字第房权证字第**）（孝感市房权证字第×房权证字第**）镇新景园3-16#幢1层108、109、110房（孝感市房权证字第××房权证字第**）新景园3-2#幢1层108、109、110房（孝感市房权证字第**房权证字第**）景园景园湖7#幢（孝感市房权证字第**）房权证字第**）园景园湖6#幢（孝感市房房权证字第**、房权证字第**）景园湖5#幢（孝感市房权房权证字第**孝房权证字第**）园湖4#幢（孝感市房权证房权证字第**南房权证字第**）湖3#幢（孝感市房权证字房权证字第**区房权证字第**）2#幢（孝感市房权证字第房权证字第**西房权证字第**）#幢（孝感市房权证字第×房权证字第**年房权证字第**）北银行长征支行与被告湖北立信公司对上述抵押物办理了抵押登记（房屋他项权证号：孝：孝感市房他证字第××号2018年7月10日，湖北立信公司出具《抵押承诺书》，承诺：“公司及全体股东自愿承担连带还款义务等”。2018年8月15日，湖北立信公司股东大会决议-提供担保，全体股东同意为程立松向湖北银行孝感长征支行申请的420万元授信提供抵押担保，抵押物为上述15套房屋。2018年9月18日，程立松、李芳与湖北银行孝感长征支行签订《个人借款合同》（编号：P2018091800000055)，约定：“借款人：程立松、李芳，贷款人;湖北银行长征支行，贷款种类为个人助力贷款，金额为4200000元，期限为24个月，即2018年9月18日至2020年9月18日，实行固定利率为年利率7.6%，还款方式是每半年偿还本金，金额不低于10万元，到期结算全部贷款本息；本合同项下的贷款本息，违约金与其他一切相关费用由湖北立信公司以其所有或依法有权处分的房产作抵押，湖北银行孝感长征支行与抵押人另行签订《最高额抵押合同》，并依法办理相关担保手续；违约责任：未按约定按期还本付息，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。双方约定相关文件和法律文书的送达地址；费用承担：甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生或可能发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等费用），应由甲方承担，甲方对金额不持异议，只需由乙方提供合同、发票或收据即可。”同日，被告程立松、李芳向原告湖北银行孝感长征支行出具《个人贷款借款借据》一份，载明：“借款金额4200000元，用途为借新还旧，期限为2018年9月18日至2020年9月18日，年利率7.6%”。同日，原告湖北银行孝感长征路支行出具体《贷款放贷通知书》和《会计凭证》各一份，载明：“放款金额4200000元，客户账户：62×××45，合同编号：p201809180000005"。原告已将上述4200000元贷款已支付至被告程立松个人银行账户。被告程立松、李芳仅依约偿还了部分借款本息，此后，原告多次向被告程立松、李芳催收借款本息无果，原告向被告程立松、李芳宣布借款提前到期，要求二被告立即偿还本息，以致成讼。截至2020年8月3日，被告程立松、李芳尚下欠原告湖北银行长征支行已到期未还本金4000000元，应还利息175918.89元、罚息137655元、复利10709.58元合计324283.42元，本息合计4324283.42元未予偿还。本院认为，本案系金融借款合同、抵押合同纠纷。原告湖北银行孝感长征支行与被告程立松签订的《授信协议》、与被告程立松、李芳签订的《个人借款合同》，与被告湖北立信公司签订的《最高额抵押合同》，被告程立松、李芳出具的《个人贷款借据》、被告湖北立信公司出具的《抵押承诺书》、《股东大会提供担保》均是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦未侵犯国家、集体、第三人的合法权益，原告与被告程立松、李芳的借贷关系、原告与被告立信公司的担保关系成立并合法有效，双方当事人均应当按约定全面履行合同义务。借款合同签订后，原告湖北银行孝感长征支行依约向被告程立松、李芳提供借款4200000元，程立松、李芳未按合同约定偿还本息，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，应承担归还贷款本金，支付利息、罚息、复利及违约金的法律责任。被告程立松、湖北立信公司关于贷款为湖北立信公司实际使用，程立松为名义借款人，不应承担归还本息的责任，应由湖北立信公司承担责任的代理意见，因无相关证据和法律规定，该代理意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告程立松关于由于疫情影响，要求法庭适当延缓还款期限的代理意见合乎情理，本院予以采纳。原告要求被告程立松、李芳偿还借款本金、利息和罚息、复利的诉讼请求，有合同约定和法律依据，本院依法予以支持。原告要求被告程立松、李芳支付经济损失和实现债权的费用的诉请，因原告对经济损失和实现债权费用未明确具体金额，没有提交相关证据证实，故对原告的该项诉讼请求不予支持。对于原告请求被告湖北立信公司在第一、二项诉求范围内承担连带责任的诉讼请求，被告湖北立信公司出具《抵押承诺书》，愿意为被告程立松向原告的此次贷款承担连带责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的相关规定，被告湖北立信公司应当承担连带清偿责任。因原告的第二项诉讼请求本院不予支持，故对原告提出的第三项诉讼请求，本院部分予以支持。被告湖北立信公司以其所有的位于孝南区西河镇西河村特1号D1附幢（孝感市房权证字第××房权证字第**孝房权证字第**）号）、H-1附幢（孝房权证字第**）号）、E-1幢（孝感市房权证字第**）、B1附幢（孝感市房房权证字第**）C1附幢（孝感市房权房权证字第**）南区西河镇新景园3-房权证字第**）、109、110房（孝感市房权证字第××号房权证字第**新景园3-2房权证字第**）09、110房（孝感市房权证字第××号）房权证字第**景园景园湖7房权证字第**）字第××号）、孝南区西河镇新景园景园湖6#房权证字第**）第××号）、孝南区西河镇新景园景园湖5#幢房权证字第**）××号）、孝南区西河镇新景园景园湖4#幢（房权证字第**）×号）、孝南区西河镇新景园景园湖3#幢（孝房权证字第**）号）、孝南区西河镇新景园景园湖2#幢（孝感房权证字第**））、孝南区西河镇新景园景园湖8#幢（孝感市房权证字第**）房屋为上述贷款提供了最高额抵押，并办理了抵房权证字第**）人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对上述抵押财产可享有优先受偿权。故原告要求对上述抵押财产享有优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应承担不到庭的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告程立松、李芳于本判决生效之日起三十日内向原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行偿还借款本金4000000元、支付截至2020年8月3日的利息175918.89元、罚息137655元、复利10709.58元，合计324283.42元，以及自2020年8月3日起至借款清偿之日止的借款利息、罚息、复利（以借款本金为基数，按《个人借款合同》约定的借款利率、罚息、复利的标准计算）。二、被告湖北立信房地产发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行有权以被告湖北立信房地产发展有限公司单独所有的位于孝南区西河镇西河村特1号D1附幢（孝感市房权证字第××号）、房权证字第**市房权证字第××号）、H房权证字第**）证字第××号）、E-1房权证字第**）字第××号）、B1附幢房权证字第**）××号）、C1附幢（孝房权证字第**）号）、和位于孝南区西房权证字第**）#幢1层108、10房权证字第**）感市房权证字第××号）、3-房权证字第**、109、110号房（孝感市房权证房权证字第**）632号）及位于孝南区西河镇新景园景园湖7＃幢（孝感市房权证字第××号）、景园湖房权证字第**权证字第××号）、景园湖5房权证字第**第**）号）、景园湖4#幢（孝感房权证字第**））、景园湖3#幢（孝感市房权证字第**）、景园湖2#幢（孝感市房房权证字第**）新景园西8#幢（孝感市房房权证字第**）屋折价或者拍卖、变卖的价房权证字第**）iv>四、驳回原告湖北银行股份有限公司孝感长征支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41394元，保全费5000元，由被告程立松、李芳、湖北立信房地产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  邹 培人民陪审员  李春英人民陪审员  高勇梅二〇二〇年八月十日书 记 员  魏 铮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应担加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。