山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初10900号原告：崔学英，男，1976年9月9日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：刘延玺，山东平军立稳律师事务所律师。被告：尉国柱，男，1963年2月25日出生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：钟涛，山东天航（胶州）律师事务所律师。被告：管延彩，女，1963年10月1日出生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：尉国柱（管延彩之夫），住胶州市。原告崔学英与被告尉国柱、被告管延彩民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔学英的委托诉讼代理人刘延玺，被告尉国柱及其委托诉讼代理人钟涛，被告管延彩的委托诉讼代理人尉国柱到庭参加第一次庭审，第二次庭审时，原告崔学英及其委托诉讼代理人刘延玺，被告尉国柱及其委托诉讼代理人钟涛，被告管延彩的委托诉讼代理人尉国柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔学英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款60万元及利息(利息计算方式：自2018年5月18日起至实际还清之日止，按年利率24%计算)；2.判令二被告向原告支付律师费3万元；3.判令原告就抵押物位于胶州市户(胶私转字第××号)房屋在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告自愿撤回第二项诉讼请求，另行主张。事实与理由：二被告系夫妻关系，2018年5月18日，原告与二被告签订《借款抵押合同》，合同约定，二被告共同向原告借款60万元，期限自2018年5月18日起至2018年11月17日止，共计6个月，月息2%，到期付清本金。逾期按每月2%支付利息，二被告以胶州市户(胶私转字第××号)房屋作为抵押物为涉案借款提供担保并办理抵押登记手续(胶监不动产证明第081838号)。2018年5月23日，原告通过招商银行青岛分行城阳支行账户向被告尉国柱账户转账25万元，2018年5月25日，原告通过上述方式向被告尉国柱转账10万元；2018年5月28日，原告通过上述方式向被告尉国柱转账10万元；2018年5月29日，原告通过上述方式向被告尉国柱转账15万元，合计60万元整。现借款期限已过，经原告多次催要，被告拒不支付欠款。尉国柱、管延彩辩称，原告并无贷款资质，涉嫌职业放贷、套路贷，因此双方的借款合同无效；被告不应当承担律师费；被告尉国柱于2018年5月29日通过农业银行分三次给原告指定人曲仟军分别汇款5万元、5万元和2.6万元，2019年7月13日支付现金4万元，2019年底通过农业银行转账给原告支付2万元，共支付18.6万元，该部分款项因借款合同无效，应当全部从借款本金中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年5月18日，崔学英（贷款人）与尉国柱（借款人及抵押人）、管延彩（借款人）签订抵押借款合同，合同约定借款金额为60万元，借款期限自2018年5月18日起至2018年11月17日止，月息2%，到期付清本金，借款人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于胶州市房屋（胶私转字第××号）及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、服务费、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用，借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付每月百分之二的利息和每日千分之三的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用，包括但不限于律师费、公证费、交通费、保全费。同日，尉国柱、管延彩为原告出具借条、收条各一份。同日，管延彩出具共同还款声明同意抵押声明，内容为：管延彩与尉国柱系夫妻关系，管延彩知道并同意尉国柱用位于胶州市房屋（胶私转字第××号）作为抵押向贷款人崔学英借款60万元，借款到期后，管延彩愿意承担还款义务，还款范围包括贷款本金及利息，借款人应支付的违约金、赔偿金和实现债权发生的所有费用。同日，管延彩出具《同意抵押声明》，同意尉国柱将位于胶州市房屋作为抵押向贷款人崔学英借款60万元。尉国柱、管延彩共同出具《第二住所承诺书》及《同意处置声明》，尉国柱并出具《具结书》，内容均为两被告同意将涉案房屋作为抵押物向崔学英借款。二、2018年5月21日，尉国柱就上述房屋办理了不动产登记证明（胶监不动产证明第081838号），权利人为崔学英，义务人为尉国柱。三、原告通过招商银行账户于2018年5月23日向尉国柱账户转账25万元，于2018年5月25日分两次向尉国柱转账合计10万元，于2018年5月28日向尉国柱转账10万元，于2018年5月29日分两次向尉国柱转账合计15万元，上述款项共计60万元。2018年5月29日，尉国柱通过其农业银行账户向曲仟军转账126000元，尉国柱主张该款项系偿还借款本金，实际借款本金应为474000元，曲仟军是原告指定收款人。原告称原被告是通过案外人曲仟军作为中介发生的涉案借款，曲仟军的相关费用是由被告承担，2018年5月29日，曲仟军告知其，被告提前偿还利息72000元，并以银行转账方式转给其，其仅收到预扣利息72000元。被告尉国柱第一次庭审中称中介曲仟军等人介绍其向原告借款，中介费有，但其不清楚具体多少钱，其只知道给曲仟军打了126000元，原告等人让其给曲仟军打的126000元。四、崔学英于2019年7月13日出具收条一份，载明：今收到尉国柱人民币肆万元正（40000）。庭审中，原告崔学英自认大约在2018年12月到2019年1月份被告尉国柱支付了12000元利息。五、2018年5月18日，尉国柱、管延彩与案外人曲仟军签订《房屋抵押融资服务协议》，约定服务费为融资额度的9%。即54000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案争议焦点为被告于2018年5月29日转给案外人曲仟军的126000元的性质。根据抵押借款合同中约定月息2%，借款金额600000元，借款期限为6个月，可以确认借款600000元的半年利息为72000元，再结合曲仟军当日转账给原告72000元的转账明细及抵押借款合同签订当日，尉国柱、管延彩与案外人曲仟军签订《房屋抵押融资服务协议》，可以确认转账给曲仟军的126000元中有72000元系预扣利息，应从借款本金600000元中予以扣除，其余54000元系被告支付给案外人曲仟军的服务费。被告抗辩称该服务费应包含在原被告双方所约定的法律所认可的利息范围内，若除借款利息之外还有其他的相关费用，将超出法律所规定的利息最高限额，理应将原告支付的服务费在利息中扣除，因该服务费系被告支付给案外人曲仟军，而非向出借人即原告支付的费用，因此，本院认定该费用不应从原告主张的诉讼请求中予以扣除。综上，被告共向原告借款528000元（600000元-72000元）。对于原告主张的利息，本院仅支持自2018年5月29日起计算的利息，根据合同中约定月利息2%，本院认定被告于2019年7月13日偿还的40000元及2018年12月至2019年1月偿还的12000元均系偿还利息，故本院仅支持两被告支付原告以剩余借款本金为基数按年利率24%计算自2018年10月24日起至实际还清借款之日止的利息。对于原告要求确认其对被告尉国柱的享有优先受偿的权利的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称不动产登记证明中载明抵押权结束日期为2019年5月17日，因此原告已经丧失了该不动产的优先受偿权，根据担保法第五十二条规定，被告该抗辩于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条规定，判决如下：一、被告尉国柱、被告管延彩于本判决生效后10日内偿还原告崔学英借款本金528000元，并支付以剩余借款本金为基数按年利率24%计算自2018年10月24日起至实际还清借款之日止的利息；二、如被告尉国柱、被告管延彩未履行上述义务，原告崔学英对被告尉国柱提供抵押登记的位于胶州市房屋（胶私转字第××号）享有优先受偿权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；三、驳回原告崔学英其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元（原告已预交），由崔学英负担1020元，由尉国柱、管延彩负担9080元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  韩桂升审判员  王红丹审判员  滕 艳二〇二〇年八月三日书记员  张 远