贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初2552号原告：黔南州瑞星电器有限责任公司，住所地贵州省都匀市，统一社会信用代码。法定代表人：岑世英，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘晓娟，系贵州仁义律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁李平，男，贵州省惠水县人，住贵州省都匀市。被告：都匀市罗丽帕服装店，住所地贵州省都匀市，统一社会信用代码。经营者：谭定顺。委托诉讼代理人：陈佳，系贵州商同律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾传鑫，系贵州商同律师事务所律师。原告黔南州瑞星电器有限责任公司诉被告都匀市罗丽帕服装店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黔南州瑞星电器有限责任公司委托诉讼代理人潘晓娟、袁李平，被告都匀市罗丽帕服装店经营者谭定顺及其委托诉讼代理人陈佳、曾传鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黔南州瑞星电器有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《租赁合同》，被告立即搬离原告位于都匀市；2、判令被告支付2020年4月1日至5月30日的租金，共计131600元，租金计算至被告实际搬离之日止；3、判令被告支付原告违约金195000元；4、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年10月14日，原、被告签订《租赁合同》，原告将位于都匀市出租给被告，合同约定：租赁期限从2018年11月1日至2023年10月31日，租金65000元／月，按季度交纳，先交租金后使用，物业管理费500元／月，与租金一并支付；被告逾期十五天未支付租金等费用，原告有权解除合同，并收取被告三个月租金作为违约金。2020年3月底，被告应交纳下一季度房租及物业管理费共计197000元，经原告多次催缴，被告拒不交纳，也拒不搬出承租商铺，被告严重违反合同约定，造成原告损失，故向法院起诉，提出如前诉请。被告都匀市罗丽帕服装店当庭辩称，1、被告主体不适格，《租赁合同》的签订及履行都是案外人谭定顺，虽然谭定顺是该服装店的经营者，但是服装店作为个体工商户与自然人从法律上来说是平等的法律主体，应当驳回原告的起诉；2、若被告主体适格，也不存在违约、欠付原告租金、物业费等问题，而原告在被告缴纳租金期内采取断电以及强制收回涉案商铺行为，导致本案合同目的不能实现，因此违约的是原告。综上，请求人民法院驳回原告的诉请。原告黔南州瑞星电器有限责任公司围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明、被告经营者身份证复印件、《租赁合同》复印件、收费票据、微信聊天记录复印件、商铺现状图等证据，被告都匀市罗丽帕服装店针对其答辩意见提交了营业执照复印件、《租赁合同》及《补充协议》复印件、租金支付截图、《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》、《都匀五交化站间门面疫情期间减免租金清单》、《房屋催缴通知函》、《回复函》、短信截图、现场照片16张、录音光盘、录音文字版7份，上述证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审调查、举证质证，本院认定事实如下：2018年10月14日，原告与被告经营者谭定顺签订《租赁合同》，原告在“甲方”处加盖“黔南州瑞星电器有限责任公司”印章，谭定顺在“乙方”处签名捺印，合同约定：甲方将位于都匀市，名称为“瑞星电器”的商业建筑物的商铺租赁给乙方使用；租赁期5年，自2018年11月1日至2023年10月31日；房屋租金65000元/月，商铺保证金130000元，按季度缴纳，每次缴费必须提前十天，一次性支付195000元，物业管理费800元/月（和租金一起交）；租赁保证金不计利息，在本合同终止时扣除乙方应承担的相关费用后退还乙方；逾期十五日未支付租金、水电费等相关费用的，甲方有权解除合同，并没收三个月房租作为违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿；在租赁期内，乙方逾期缴纳水、电及其他相关费用，每逾期一天，则应按上述费用的3%支付滞纳金，逾期达15天以上，甲方有权采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。2020年1月22日，原告与谭定顺签订《补充协议》，协议约定：租金从2020年2月1日起调整为50000元/月，按照两个月支付一次，每次提前十日交费，先付费后使用的原则。2019年9月2日，谭定顺向原告交纳2019年8月1日至2019年10月31日联营费及卫生费197400元；2019年11月18日交纳2019年11月1日至2020年1月31日联营费及卫生费197000元；2020年1月22日交纳2020年2月1日至2020年3月31日联营费及卫生费102000元。都匀市国有资产监督管理局下发《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》，通知明确规定：根据市国有企业与承租方合同约定的租金标准进行减免，租金按季度、年度收取的，换算成月租金标准后进行减免；属于转租、分租的，减免政策应落实到实际承租人。2020年4月20日，原告向谭定顺发出《房屋催缴函》，催缴2020年4月-5月的租金和物业费；次日，谭定顺回复原告《回复函》，表示按照都匀市五交化通知的相关精神，2-3月减免租金，4-6月租金减半收取，现在还未到缴纳下一期租金及物业费的时间。2020年4月24日，原告对涉案门面采取断电措施。2020年5月28日，都匀五交化站间门面疫情期间减免租金清单写明新华路瑞星电器2-3月减免金额600000元，4-6月减半金额450000元，减免合计1050000元。2020年6月12日，原告向谭定顺发送《公函》，表明解除与其签订的房屋租赁合同并收回房屋，要求谭定顺于2020年6月15日下午三点到场，将物品搬离，房屋清理干净归还原告，如未按时到场，原告将清点物品搬离，由此造成的搬运费、保管费等损失自行承担。另查明，被告都匀市罗丽帕服装店系谭定顺个人经营，上述合同所租赁门面谭定顺用于经营都匀市罗丽帕服装店。本院认为，原告与谭定顺签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的有关禁止性规定，系有效民事法律行为，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务；根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息”的规定，原告以都匀市罗丽帕服装店为被告提出诉讼，并无不当，故本院对被告关于主体不适格的辩称不予采信。因原告已将被告租赁的门面收回，双方签订的《租赁合同》已无法实际履行，故原告要求解除该《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。因2-3月是我国新冠疫情最为严重的时期，所有商店都遵行国家的倡导，未开门做生意，且贵州省都匀五金交电化工原料采购供应站已按都匀市国有资产监督管理局下发的《关于落实积极促进地方经济社会发展的若干政策措施减免中小微企业房租负担的通知》实际减免了原告承租其房屋的租金，而该通知要求减免政策应落实到实际承租人，虽然通知也提出结合出租单位与承租人的实际情况，可经协商采取在后续租赁期未缴租金中逐月抵扣，但因原、被告双方协商未达成一致意见，而被告已向原告交纳了2-3月的全部租金，本院认为该笔租金应在4-6月予以适当抵扣，原告不应采用停电的方式造成被告无法经营，合同无法履行，故原告要求被告支付2020年4月1日至搬离之日止的租金及支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告黔南州瑞星电器有限责任公司要求被告都匀市罗丽帕服装店支付2020年4月1日至搬离之日止的租金及支付违约金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款的规定，判决如下：一、解除原告黔南州瑞星电器有限责任公司与被告都匀市罗丽帕服装店经营者谭定顺签订的《租赁合同》；二、驳回原告黔南州瑞星电器有限责任公司的诉讼请求。案件受理费3100元，由原告黔南州瑞星电器有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  代菲二〇二〇年八月十七日法官助理杨素珍书记员杨梦捷