贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初5128号原告：龙妃，1983年8月20日生，苗族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目**团负****楼。法定代表人：张智，职务总经理。委托诉讼代理人：王晓成，贵州驰宇律师事务所律师。原告龙妃与被告中天城投集团城市建设有限公司（以下简称“中天公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙妃，被告中天公司委托诉讼代理人王晓成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙妃向本院提出诉讼请求：1.判令解除购房合同，被告立即返还原告购房首付款672799元；2.判令被告立即返还原告已交付的维修基金11727元；3.判令被告支付原告已支付的首付款利息32514元（按人民银行同期贷款利率计算）；4.判令被告立即向原告支付违约金6845元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于贵阳市云岩区房屋，合同总价1172799元，首付款为672799元，余款50万元采取银行按揭贷款方式支付。合同签订当日，原告向被告支付首付款672799元及维修基金11727元。根据合同约定，原告在收到被告的按揭告知书后，在规定时间内向被告提交办理贷款资料，但由于被告原因，一直未贷款成功。原告多次催促被告，询问其原因，被告一直未答复，也未配合解决问题。原告未能获得贷款，也未能在合同规定时间收到房屋，原告向被告协商退款退房，但被告未履行合同约定，已构成违约。为维护自己合法权益，原告诉至本院，请求如前。被告中天公司辩称，房屋已进行了备案登记，房屋经竣工验收合格，被告履行了配合办理贷款的义务，原告未能获得贷款的原因非被告导致，根据合同约定，被告没有交房义务，不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2019年1月20日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》及补充协议一份（合同编号ＢＹＪＳ-090），约定原告购买被告开发的位于云岩区，房屋总价款1172799元，原告于本合同签订之日支付首期房款672799元，余款50万元以银行按揭支付。合同第八条约定：……买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。……非因归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。第十一条约定：出卖人应于2019年4月20日前向买受人交付该商品房。第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：……（2）逾期超过90日（该日期应当与本条第1（1）项中日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。原告于2018年12月26日向被告支付购房定金50000元，于2019年1月20日向被告支付购房款622799元，并交纳维修基金11727元，被告向原告出具了加盖其公司印章的《收款收据》三份，确认收到上述款项。2019年1月20日，被告向原告送达《贷款办理告知书》，约定原告于接到通知三日内前往贷款银行提交贷款资料，但截至起诉之日，贷款未能发放。庭审中，原告提交个人征信报告一份，证明原告不存在征信问题，具备贷款条件，被告表示不清楚贷款不能办理的原因，因原告未付清房款，故被告拒绝向原告交付房屋。本院认为，合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下两个方面：一是合同是否应当解除；二是违约责任由谁承担及如何承担。关于合同是否应当解除方面。其一，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。其二，原告已按合同约定提供办理银行按揭贷款所需资料，并提交征信记录证明自身征信不存在问题，而被告亦为案涉房屋办理了合同备案登记，现双方均未举证证明不能办理银行按揭贷款的原因系对方导致，故本院认定系非归责于双方原因导致未能办理银行按揭贷款，根据合同第八条之约定，非因归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人未在30日内补足款项，逾期，任何一方均可单方解除合同。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，现原、被告于上述合同中约定解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，《商品房买卖合同》及补充协议应予解除。关于违约责任由谁承担及如何承担方面，本案中，合同不能履行的原因非归责于原、被告双方，因此，根据《商品房买卖合同》第八条约定：非因归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告存在过错，应承担相应的违约责任，原告有权要求被告按照合同约定退还收取的款项及赔偿损失，维修基金系被告收取，其应予返还。原告已向被告付房款672799元及维修基金11727元，共计684526元，该款项被告理应返还原告，根据合同约定，被告应向原告支付银行同期存款利息。因《商品房买卖合同》及补充协议已经解除，被告不再负有向原告交付房屋的义务，故对原告诉请的逾期交房违约金，本院不予支持。综上所述，对原告要求判令解除购房合同，被告立即返还原告购房首付款672799元的诉请，本院予以支持；对原告要求判令被告立即返还原告已交付的维修基金11727元的诉请，本院予以支持；对原告要求判令被告支付原告已支付的首付款利息32514元（按人民银行同期贷款利率计算）的诉请，本院支持由被告以未退还首付款672799元为基数，按中国人民银行公布的同期存款基准利率支付自2019年1月20日起至实际退还完毕之日止期间的利息，超出部分，不予支持；对原告要求判令被告立即向原告支付违约金6845元的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告龙妃与被告中天城投集团城市建设有限公司于2019年1月20日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号BYJS-090）；二、被告中天城投集团城市建设有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告龙妃已付购房款672799元，并以未退还款项为基数，按中国人民银行公布的同期存款基准利率支付自2019年1月20日起至本息清偿之日止期间的利息；三、被告中天城投集团城市建设有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告龙妃维修基金11727元；四、驳回原告龙妃其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11038元，减半收取5519元，由被告中天城投集团城市建设有限公司承担（此款原告已预交，被告于履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 中二〇二〇年八月三日书记员 廖雨濛