湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初11843号 原告：钟敏凤，男，1949年5月5日出生，汉族，湖南省耒阳市人，高中文化，户籍所在地湖南省耒阳市。现住湖南省耒阳市。 被告：耒阳市东兴房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91430481796880647F。 住所地湖南省耒阳市水东江办事处桥头居委会振兴南路（荷塘月色综合楼）。 法定代表人：梁育忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘运春，男，1965年2月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 委托诉讼代理人：蔡文超，男，1979年7月12日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 原告钟敏凤与被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2019年12月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告钟敏凤、被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘运春、蔡文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求，请求判令：1.被告按合同约定门面房原地顺序顺延，将东兴帝景商厦临街门面房从东至西第8间交付给原告；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《门面房拆迁安置补偿协议》，协议约定“甲方对乙方临街第一层东往西第8号门面实施就地门面调换，由甲方在新建的东兴帝景商厦与五一东路临街平线的地面第一层按1：1的比例调换给乙方，室内净使用面积为26.86平方米，临街正面宽3.36米（东西为宽度）；甲方在商厦建设时，按照乙方原地面积按顺序顺延，由甲方负责建成独立门面房，甲方不得以任何理由更改。”2018年底交付时，被告要原告办理接收手续，原告发现被告没有按原地顺序顺延将第8号门面房给原告，而是将第12号门面房给原告，且第12号门面房临街正面宽度不足3.36米。原告多次要求被告处理，但被告拒绝履义务。故原告向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告提交了如下证据以支持其诉讼请求： 1、《门面房拆迁调换补偿协议》，用以证实原、被告双方在自愿的基础上签订了协议，被告应按协议约定将面积为26.86门面房交付给原告。 2.五一汇临街门面移交事项说明，用以证实门面过度安置费算至2019年9月30日，但原告一直没有接受门面移交，过度安置费应当算至原告接受门面房为止。 3.平面图，用以证实被告实际要交付给原告的门面与拆迁协议约定的面积、位置都不一致。 被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司发表如下质证意见：对原告提供的上述证据无异议。关于过渡安置费，被告方按其他拆迁户的标准一视同仁给原告，原告所说的第8间门面是协议约定拆之前的第8间，具体赔偿是按1：1的面积。 被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司辩称：原告诉请的门面位置无法达到，门面宽度未达到3.36米位置相对窄了一点是事实。被告方只能按套内面积进行补偿，在建筑领域没有净使用面积这个说法。现在五一汇临街门面只剩下原告这一间了，其他的也都分配或者卖了。因为客观情况发生了变化，没有办法按照原来的位置进行补偿，其他人拆迁户都已接受了门面，协议也没有明确约定门面位置，只是约定了面积。被告方已履行合同，该赔偿也愿意赔偿。 被告提交了以下证据以支持其反驳主张：房屋分层分户平面图，用以证实原告的原房产建筑面积为26.86平方米，包括公摊面积。 原告经质证对该证据的真实性无异议，但其认为拆迁补偿应当以拆迁补偿双方所签订的协议内容为准。 经过各方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据1-3，被告对真实性不持异议，以上证据的来源、形式合法、内容客观真实，与本案相关联，均予以认定。被告提供的证据，原告对证据的真实性没有异议，以上证据来源合法，能证明本案相关事实，均予以认定。 经审理查明，2014年1月1日，原告钟敏凤（被拆迁人）（乙方）与被告阳市东兴房地产开发有限责任公司（拆迁人）（甲方）签订了《门面房拆迁调换补偿协议》，约定：“一、拆迁建设项目:（一）建设项目名称：耒阳市东兴帝景旧城改造建设工程。（二）建设地点：耒阳市五一东路60号。（三）拆迁建设单位：耒阳市东兴房地产开发有限责任公司。二、被拆迁门面房现状（一）门面概况：门面房坐落于五一××号，属商业门面，砖混结构，房屋总楼层为六层，乙方门面为临街第一层由东往西第8号，面积26.86平方米。房产证号00××02。土地使用面积及房屋后余地详见土地使用证和圈定的红线图为准。（二）门面房内部设施及装潢情况：乙方门面房装修完好，水电齐全（已被甲方强拆损坏）。三、拆迁补偿依据根据国务院《房屋拆迁管理条例》和参照市场比较的原则会同乙方协商赔偿。四、房屋产权调换补偿方式（一）甲方对乙方实施就地门面调换，对于乙方一层门面由甲方在新建的东兴帝景商厦与五一东路临街平线的地面第一层按1:1（门面室内净使用面积）的比例调换给乙方，且所调换给乙方的门面为单独隔开的独立门面，室内净使用面积为26.86平方米，如净使用面积少于26.86平方米，甲方应按三十万壹平方米的标准赔付给乙方，门面前的人行道和室内空间无阻，无公摊面积，临街正面宽为3.36米（东西为宽度），再补偿人民币叁拾￥30.00万元整给乙方。（二）甲方赔给乙方的门面房屋，应当符合国家质量安全标准，新建房屋竣工应经耒阳市质量监督部门登记备案，并给乙方办好产权和证明。五、门面房产权调换的过渡安置（一）改造过渡费安置期暂为24个月，自乙方按照甲方通知将门面腾空交付甲方时算起。首次预付乙方的两年过渡租金从2014年1月1日至2015年12月30日。（二）自乙方将门面腾空交给甲方之日起至东兴帝景商厦建成验收合格后交给乙方营业之日止，甲方按照乙方现有门面房每月租金￥6000.00元的标准付给乙方过渡期租金，首次预付两年的过渡期租金￥144000.00元，在甲乙双方签订协议时支付（包括拆迁补偿费）。如过渡安置期限超过24个月，甲方尚未按约定时间向乙方交付门面房时，需再一次性支付24个月租金，每月租金为￥7000.00元，24个月租金共计168000.00元。4年后甲方还未将门面交付乙方使用，甲方每月则按第三年的月租金加倍支付给乙方（月租金按壹万元肆仟元的标准）。（三）如甲方支付过渡费后门面房暂无拆除的，出租的租金由甲方收取。如乙方需要临时门面优先。六．门面房产权调换的保障（一）东兴帝景商厦大厅建成后，乙方对于自己的调换门面房拥有完全的产权独立使用和自主经营权，乙方门面房的房产证、国土使用证由甲方负责办理，办证的一切费用由甲方负责（产权证必须在交房后六个月内办理完毕）。（二）甲方在商厦建设时，按照乙方原地面积按顺序顺延，由甲方负责建成独立门面房，甲方不得以任何理由更改。七、乙方门面房现有承租户处理（一）因乙方与门面承租户的租赁合同还在生效期（如双方终止合同未提前30天通知对方），乙方与承租户的合同解除存在未提前30天通知对方的问题，违约赔偿费等一切相关事宜均由甲方承担，与乙方无关。八、特别约定（一）乙方享有安置购买本项目20层以下住房一套，定房楼层房号9层，面积--。（以实际面积为准）（二）房屋的楼层由乙方选定房号，房价每平方米2600元，共计人民币—-元。（三）乙方选购住房预交购房款￥144000.00元。九、其他事项（一）新门面建成后，甲方负责乙方的水电安装到门面，乙方提供安装位置，水、电开户、办证等一切费用由甲方负责。（二）因拆迁、补偿、安置等所产生的一切费用由甲方承担。（三）以上合同所补偿标准，不得低于其他门面，若低于其他门面则按最高标准补偿乙方。（四）此协议甲方应在2014年6月份前办好公证手续，公证的一切费用由甲方负责。（五）如果有其他未涉及到的内容甲乙双方另行协商。（六）本协议一式四份，自双方签字、盖章、付款后生效。甲、乙双方各执一份。送蔡子池街道办事处、市拆迁办各一份备存。”上述协议签订后，原告将约定的商业门面交由被告拆除。涉案门面工程项目完工后，2019年9月17日被告就涉案门面作出“五一汇临街门面移交事项说明”，其中拟移交给原告的门面标示号为102号。原告认为被告未按照协议约定的位置和面积履行交付义务，双方协商未果，从而引起纠纷诉至本院。 另：庭审中，原、被告均认可拟交付给原告的门面是指平面图所示的102号门面，如按《门面房拆迁调换补偿协议》约定：“门面房坐落于五一××号，属商业门面，砖混结构，房屋总楼层为六层，乙方门面为临街第一层由东往西第8号，面积26.86平方米”及“实施就地门面调换”，除去商厦观光电梯和商厦入口所占位置，顺延后则补偿给原告的门面位置应为临街第一层由东往西第8间，系平面图中所示的104号门面。 本院认为，原告钟敏凤与被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司签订的《门面房拆迁调换补偿协议》是双方真实意思表示，合法有效，且原告已履行了约定义务，将房屋交付被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司拆迁，被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司理应履行协议约定的相应义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告诉称赔偿门面不是协议中的位置，原告亦提供证据证实被告未按协议约定的位置向其交付门面，本案中，虽被告自觉履行交付义务，但未能按协议约定的门面位置将门面交付给原告，被告以拆迁补偿应以面积为准，其拟交付给原告的门面（102）面积与协议相符合提出抗辩，与查明的事实不符，对该抗辩理由本院不予采纳。综上，被告的行为既不符合拆迁安置协议的约定，亦有违相关法律规定，本院对原告的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起三十日内向原告钟敏凤交付位于耒阳市兴帝景商厦第一层临街由东往西第8号（现104号），面积26.86平方米的商业门面。 案件受理费400元，原告钟敏凤已垫付400元，被告耒阳市东兴房地产开发有限责任公司应在执行中清偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  贺 琼 人民陪审员  谭梦婷 人民陪审员  许小艳 二〇二〇年八月五日 代理书记员  李慧楹 校对责任人：李慧楹印刷责任人：01 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。