重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1281号原告：鑫友建筑设备租赁站，住所地沿河县和平街道联桥村。经营者：唐朝彬，男，1966年7月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：田维树，男，1973年12月13日出生，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告鑫友建筑设备租赁站（以下简称鑫友租赁站）与被告田维树租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法由审判员弋柯担任审判长，并与人民陪审员蔡晓东、张邦忠共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告鑫友租赁站的委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告田维树经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。现本案已审理终结。原告鑫友租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2016年10月2日签订的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》；二、判决被告立即支付原告截止2019年12月31日的租金、维修费、上下车费等共计40835元；三、判决被告给付原告违约金5000元及法律服务费3500元；四、判决被告立即退还原告钢管2165米、扣件950套、顶托450套，逾期未退还，则按钢管10元/米、扣件4元/套、顶托20元/套的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2020年1月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套的日租金标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；五、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年被告因需要在原告处租赁建材，于同年10月2日与原告签订了《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》。合同签订后，原告按照合同的内容履行了自己的义务，但被告不按时缴纳租金，截止2019年12月31日，被告尚欠原告租金、维修费、上下车费40835元和租赁物钢管2165米、扣件950套、顶托450套未退。被告的行为已经构成位违约，应承担支付违约金5000元及因此次诉讼原告支付的法律服务费3500元的民事责任，原告的起诉请求符合法律规定。故原告鑫友租赁站起诉至本院，请求依法判令前述诉讼请求。被告田维树未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：一、鑫友租赁站系个体工商户，经营租赁建筑设备等，唐朝彬系鑫友租赁站的经营者。2016年10月2日，唐朝彬代表鑫友租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与田维树代表铜仁市碧江区第二建筑有限公司作为承租方（合同中简称乙方）签订了《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同首部承租方处载明为“铜仁市碧江区第二建筑有限公司”，但未加盖印章，合同尾部乙方落款处载明为“铜仁市碧江区第二建筑有限公司”，但未加盖印章，经手人处有田维树的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同主要条款如下，第二条，租赁期限：自2016年10月3日起，乙方要保证租赁物资的租用期限，如果租用时间不足150天，按150天计算租金，如果租用时间超过，按实际天数计算租金。第三条，经双方协商，甲方向乙方收取押金（保证金）人民币壹万元整。第四条，租金的计算从乙方收到甲方租赁物资的当日起至退还物资当日止，每天按合同第十一条所载明的租赁物资的租金单价标准计算。第七条，乙方在对租用的租赁物资退库前必须进行校平校直、除污、清洁、刷油等维护后，送回甲方库房。如果由甲方维护，乙方则按合同第十一条所载明的维护费标准赔付给甲方维修保养补偿。第八条，租赁物资退还时，双方检查验收，乙方如果由于损坏、缺少、保管不善等，造成租赁物资的原规格及数量退还给甲方的，要按照本合同第十一条所载明的条件原价全额赔偿。第十条，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金赔偿金，所欠的材料按合同原件赔偿、租金照算直到结清为止，否则，甲方向乙方按当日加收总租金10%栋滞纳金。第十一条，租赁物资日租金标准为钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套；租赁物资赔偿标准为钢管10元/米、扣件4元/套、顶托20元/套、扣件螺栓0.8元/套、顶托螺栓5元/套；租赁物资一次性维护费标准为钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套；上下车每吨各15元（含堆码费）。第十二条，乙方工程名称：铜仁市碧江区第二建筑有限公司，乙方施工现场地点：二桥车站。第十四条，违约责任：一、乙方按时（即每月一日至五日前）向甲方交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%交滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责，租赁合同期满逾期超过半个月不退还租赁物资又不补签租赁合同的，甲方有权期限收回物资，超过甲方期限仍不退还租赁物资的，乙方应按本合同第十一条所载明的材料原价全额赔偿甲方，乙方并付违约金人民币伍仟元。第十七条，如本合同双方发生争议，由重庆璧山县人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。二、合同签订之后，已经实际履行。鑫友租赁站陆续向承租人提供了钢管、扣件等租赁物资。依据鑫友租赁站提交的《租赁合同》、有合同约定承租方经手人田维树签名确认的《发货清单》3张，截至2019年12月31日，承租人共租用鑫友租赁站钢管2025米、扣件950套、顶托450套，未退还任何物资；承租人共产生45500.78元、维护费718.75元，合计46219.53元，扣除鑫友租赁站自认的承租人已经支付的押金7000元，承租人尚欠鑫友租赁站租金38500.78元、维护费718.75元，合计39219.53元未付，另有钢管2025米、扣件950套、顶托450套未退还。因承租人至今未支付上述费用并退清前述租赁物资，故原告鑫友租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、在庭审中，鑫友租赁站举示的日期2016年10月5日的《发货清单》上载明的钢管140米后由崔玉兰签名确认，其余的扣件120套、扣件100套均由田维树签名确认。鑫友租赁站陈述，崔玉兰系田维树聘请的工人，但未举示证据予以证明。四、在庭审中，鑫友租赁站举示了《法律事务委托代理合同》1份及重庆市增值税普通发票1张，拟证明鑫友租赁站为实现本案所涉债权产生了法律服务费即代理费3500元。五、本院向被告田维树公告送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年6月27日视为送达。以上事实，有原告鑫友租赁站的委托诉讼代理人杨天明的当庭陈述、《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》、田维树的身份证复印件、《发货清单》3张、《法律事务委托代理合同》1份及重庆市增值税普通发票1张等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，第一、本案的承租人应当认定为田维树，理由如下：1．虽然案涉《租赁合同》首部承租方处及乙方落款处均载明为铜仁市碧江区第二建筑有限公司，但未加盖该公司公章，也无证据证明田维树系该公司工作人员或取得了该公司的授权，因此不能认定承租人为铜仁市碧江区第二建筑有限公司。2．田维树在承租方经手人处及《发货清单》上签名，系案涉《租赁合同》的实际承租人，依法应当承担合同责任。第二、鑫友租赁站与田维树之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。《租赁合同》已经实际履行，鑫友租赁站作为出租人已经依约向田维树提供了租赁物资，田维树作为承租人应当依约按时支付租金等费用并退清租赁物资。故，鑫友租赁站请求判令田维树立即支付所欠租金等费用并退清租赁物资（逾期未退还则按钢管10元/米、扣件4元/套、顶托20元/套的标准计价赔偿）的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2019年12月31日，田维树尚欠鑫友租赁站尚欠租金38500.78元、维护费718.75元，合计39219.53元未付，另有钢管2025米、扣件950套、顶托450套未退还。因崔玉兰非合同约定经办人或材料员，且鑫友租赁站未举示证据证明崔玉兰签名确认物资时取得了田维树的授权，故本院对崔玉兰签名确认的钢管140米不予认定。另外，案涉《租赁合同》对上下车费的计算标准约定不明，本院不予支持。鑫友租赁站主张的欠付租金等费用及未退还钢管数量超出本院认定部分，本院不予支持。第三、田维树未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故鑫友租赁站请求判令解除合同并由田维树支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向田维树公告送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年6月27日视为送达，根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定原、被告双方于2016年10月2日签订的《租赁合同》于2020年6月27日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定田维树向鑫友租赁站支付违约金5000元为宜。另外，依据合同约定，田维树还应当向鑫友租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管2025米、扣件950套、顶托450套为基数，按照合同约定的钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套的日租金标准从2020年1月1日起计算至本判决生效之日止）。四、第四、原、被告双方在案涉《租赁合同》第十七条约定：如本合同双方发生争议，由重庆璧山县人民法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费等由乙方承担。故，鑫友租赁站主张的法律服务费3500元，有合同及法律依据，本院予以支持。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告田维树经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，依法应当承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告鑫友建筑设备租赁站与被告田维树于2016年10月2日的《沿河县鑫友建筑设备租赁站租赁合同》于2020年6月27日解除；二、被告田维树在本判决生效后七日内给付所欠原告鑫友建筑设备租赁站的租金38500.78元（暂时计算至2019年12月31日）、维护费718.75元，合计39219.53元；三、被告田维树在本判决生效后七日内向原告鑫友建筑设备租赁站支付未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管2025米、扣件950套、顶托450套为基数，按照合同约定的钢管0.009元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套的日租金标准从2020年1月1日起计算至本判决生效之日止）；四、被告田维树在本判决生效后七日内退还原告鑫友建筑设备租赁站钢管2025米、扣件950套、顶托450套，逾期未退还部分，则由被告田维树按照钢管10元/米、扣件4元/套、顶托20元/套的赔偿标准向原告鑫友建筑设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告田维树在本判决生效后七日内给付原告鑫友建筑设备租赁站违约金5000元；六、被告田维树在本判决生效后七日内给付原告鑫友建筑设备租赁站法律服务费3500元；七、驳回原告鑫友建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元1450，由被告田维树承担（此款已由原告鑫友建筑设备租赁站垫交725元，由被告田维树随案款一并给付原告鑫友建筑设备租赁站；余款725元，限被告田维树在本判决生效后七日内向本院交纳，否则，本院将予以强制执行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 长  弋 柯人民陪审员  蔡晓东人民陪审员  张邦忠二〇二〇年八月三日法官 助理  曾诗淇书 记 员  刘佳雨