山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初432号原告：烟台市渤海实业有限公司（原烟台市渤海实业总公司）。住所地：山东省烟台市芝罘区机场路**。法定代表人：孙红卫，该公司董事长。委托诉讼代理人：董慧君、阎冬雪，山东鲁信律师事务所律师。被告：中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司。。住所地：山东省济南市历下区经十路**中润世纪城**楼负责人：江建华，该分公司总经理。被告：中国石化销售股份有限公司山东烟台石油分公司。住所地：。住所地：山东省烟台市莱山区柳林路**v>负责人：吕呈兴，该分公司总经理。被告：中国石化销售股份有限公司山东烟台第二十加油站。住所地：。住所地：山东省烟台市芝罘区世回尧路**v>负责人：吕呈兴，该加油站经理。三被告的共同委托诉讼代理人：周德恩、谭焕贵，山东通世律师事务所律师。原告烟台市渤海实业有限公司诉被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司（以下简称第一被告）、被告中国石化销售股份有限公司山东烟台石油分公司（以下简称第二被告）、被告中国石化销售股份有限公司山东烟台第二十加油站（以下简称第三被告）确认合同效力纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董慧君和三被告的共同委托诉讼代理人周德恩、谭焕贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求为：1、确认原、被告于2000年5月31日签订的《加油站使用权转让合同书》于2020年5月31日前终止，约定的租赁期限中自2020年6月1日至2030年5月31日的部分无效；2、判令被告于《加油站使用权转让合同书》终止后返还租赁物给原告；3、确认合同终止后被告配合注销涉案加油站的经营资格并协助变更《危险化学品经营许可证》、《成品油零售批准证书》等经营手续。事实与理由：2000年5月31日，原告与山东省石油集团烟台总公司在签订的《加油站使用权转让合同书》中约定，原告将位于烟台市芝罘区的加油站现占地及地上全部建筑物、全部设备、物资使用权转让给被告，转让费300万元，转让期限为30年，自2000年6月1日起至2030年5月31日止，合同期满后原告有权收回全部土地及地上建筑物、设备等。合同签订后，双方依约履行了相应义务。2007年山东省石油集团总公司转制为中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司，同年山东省石油集团总公司注销工商登记，土地、房产变更登记至中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司名下，山东省石油集团总公司的债权债务应由中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司继受。诉争回加油站的实际使用人为第三被告，其隶属于第二被告，第二被告应承担相应的法律责任。根据相关法律规定，租赁合同不得超过20年，超过20年的超过部分无效，故诉至法院。三被告共同辩称，诉争合同为使用权转让合同，并非原告所称租赁合同；诉争合同的签订是双方当事人自愿、真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，诉争合同合法有效。经审理查明，2000年5月31日，原告与山东省石油集团烟台总公司（以下简称石油烟台总公司）签订的加油站使用权转让合同中约定，原告将位于烟台市芝罘区占地面积2089.89平方米、建筑面积423.24平方米、库容192立方米的加油站使用权有偿转让给石油烟台总公司，转让范围还包括加油站现占地及地上全部建筑物、全部设备、物资；转让费为300万元，转让期为30年，自2000年6月1日起至2030年5月31日止；合同生效之日，原告与石油烟台总公司开始进行交接工作，原告必须完整将加油站交付给石油烟台总公司，办理加油站使用权转移手续所需费用由石油烟台总公司承担；加油站的房屋、设备如需修缮、改造、更新，石油烟台总公司负责实施，并负担相应费用，产权归原告所有；石油烟台总公司在使用加油站期间，不得私自对外转租、转让，并不得转做他用，否则，原告有权立即收回使用权，转让费归原告所有；合同期满，原告有权收回全部土地及地上建筑物、设备等，如继续转让使用权，在同等条件下，石油烟台总公司优先；合同一经签订，双方均应严格遵守，否则违约方须向守约方支付转让费总额10%的违约金。合同签订后，石油烟台总公司向原告支付了转让费300万元，原告亦依约将加油站及设备等交由石油烟台总公司自主经营。另查，石油烟台总公司于1981年3月30日注册成立，为全民所有制企业。2007年6月15日，山东省石油集团总公司[2007]92号批复载明，同意石油烟台总公司将土地、房产更名到山东省石油集团总公司改制的中国石化集团资产经营管理有限公司山东省石油分公司即本案第一被告后，按照规定程序办理注销手续。2007年11月30日，石油烟台总公司注销工商登记。第三被告系中国石油化工股份有限公司山东烟台石油分公司于2001年6月21日申请设立的中国石油化工股份有限公司山东烟台加油站衍变而来，属于第二被告的下属分支机构。2014年5月16日至今，中国石油化工股份有限公司山东烟台石油分公司依次更名为中国石化销售有限公司山东烟台石油分公司和中国石化销售股份有限公司山东烟台石油分公司。第三被告实际经营诉争加油站至今。本院所确认的上述事实，有加油站使用权转让合同、工商登记材料等为证；还有原、被告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，本案原、被告争执的焦点问题有二。一为诉争加油站使用权转让合同的性质。首先，诉争合同名为使用权转让合同，内容为原告将其所有的加油站交由石油烟台总公司使用、收益，石油烟台总公司支付固定金额的费用给原告，所有权仍为原告所有。另一方面，诉争合同的内容包括了租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，故诉争合同虽名为加油站使用权转让合同，实为加油站租赁合同。原、被告争执的第二个焦点问题为诉争合同的效力。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的超过部分无效。本案中，原告与原石油烟台总公司于2000年5月31日签订协议书约定涉案加油站土地、设备等租赁给石油烟台总公司使用30年，计从2000年6月1日至2030年5月31日止，该租赁期限因超过合同法规定的最长期限20年，故对于超过20年期限部分即自2020年6月1日至2030年5月31日租期无效。原告主张三被告返还租赁物给原告，并在合同终止后由被告配合注销涉案加油站的经营资格并协助变更《危险化学品经营许可证》、《成品油零售批准证书》等经营手续的诉讼请求，因其未明确要求被告返还的租赁物名称、数量，亦未提交交接明细等证据，故对原告之上诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告烟台市渤海实业有限公司与原山东省石油集团烟台总公司于2000年5月31日签订的《协议书》中租赁期限超过20年部分无效；二、驳回原告烟台市渤海实业有限公司的其他诉讼请求烟台市渤海实业有限公司。案件受理费30800元，由原告烟台市渤海实业有限公司负担15400元，被告中国石化集团资产经营管理有限公司山东石油分公司、被告中国石化销售股份有限公司山东烟台石油分公司、被告中国石化销售股份有限公司山东烟台第二十加油站共同负担15400元。因原告已向本院全额预交，原告同意由三被告于本判决生效之日起10日内经本院支付给其15400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本10份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  董海涛人民陪审员  岳风霞人民陪审员  车汝玲二〇二〇年八月十四日书 记 员  李 仪