广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初7399号原告：深圳市创晶辉精密塑胶模具有限公司，住所地深圳市龙华新区大浪街道华繁路裕健丰工业区********，统一社会信用代码9144030077877236XM。法定代表人：余某，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘星月，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：许柯，广东瀛尊律师事务所实习律师。被告：深圳蓝花谷数码科技有限公司，住所地深，住所地深圳市龙华区大浪办事处大浪社区华霆路**潮回楼工业园****信用代码91440300559853610D。法定代表人：赵某。被告：赵某，男，汉族，1986年1月12日出生,身份证住址山东省东营市东营区。原告深圳市创晶辉精密塑胶模具有限公司诉被告深圳蓝花谷数码科技有限公司（以下简称蓝花谷公司）、赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘星月、许柯和被告蓝花谷公司法定代表人赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告蓝花谷公司向原告支付租金、电梯使用费及水电费共计118,882.3元(其中租金104,694元、电梯使用费1,800元、水电费12,388.3元）；2、判令被告蓝花谷公司向原告支付违约金187,557.55元（暂计至2020年4月8日，之后的违约金按每日千分之八计至所有款项付清之日止）；3、判令被告赵某对被告蓝花谷公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年5月6日，原告与被告蓝花谷公司签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于深圳市龙华新区整层租给蓝花谷公司办公使用，租赁期限从2018年5月1日至2021年4月30日止，每月10日前支付下月厂房租金、电梯使用费和上个月的水电费及其他一切应缴费用，如逾期支付每日按8‰收取违约金，如拖欠租金达30天，原告有权单方解除合同，收回租赁房屋，租赁保证金不退。依据合同约定，被告蓝花谷公司应于2020年1月10日、2020年2月10日及2020年3月10日向原告支付当月的厂房租金及上一月份的电梯使用费、水电费。经原告多次催告，蓝花谷公司仍未支付。因蓝花谷公司为一人有限责任公司，被告赵某作为其唯一股东，两被告存在人格混同的情况，赵某应对蓝花谷公司的债务承担连带清偿责任。被告辩称：蓝花谷公司是空壳公司，没有实际经营，实际是由袁云范掌控，被告赵某是挂名股东，且没有实际掌控。在签订厂房租赁合同后，赵某并没有再参与管理这个厂房。在2020年1月份过年期间，原告通知赵某欠缴一月份费用时，才记起有这个事。赵某多次与原告及袁云范沟通，催促袁云范缴纳租金，但其拒绝支付，造成本次纠纷发生。根据租赁合同第8条，原告应于2020年2月10日解除合同，收回租赁房屋，租赁保证金不退，但现在原告方收取三个月的租金及水电。合同约定的违约金并没有说要收取利息，而且违约金标准超过了国家规定。经审理查明：蓝花谷公司是以赵某为股东的自然人独资的有限责任公司。2016年5月6日，原告与蓝花谷公司签订了一份《厂房租赁合同书》，约定蓝花谷公司从原告处承租位于深圳市龙华区。合同约定的主要内容有：1、租赁期限为五年，从2016年5月7日至2021年4月30日，其中2018年5月1日至2021年4月30日期间的租金为每月34898元，电梯使用费每月600元；2、蓝花谷公司应于每月10日前支付下月租金、电梯使用费和上个月的水电费，如逾期支付，需每日按8‰支付违约金。上述合同书签订当天，原告向蓝花谷公司交付了租赁厂房，并由蓝花谷公司承租使用。在租赁合同履行期间，由原告向蓝花谷公司发送《缴费通知书》以确认上月的水电费，蓝花谷公司则按通知书内容向原告支付租金、电梯使用费、水电费等。2020年1月起，蓝花谷公司未再按租赁合同的约定向原告支付租金、电梯使用费及水电费。2020年3月16日，原告以邮寄的方式向蓝花谷公司发出《解除合同通知书》，以蓝花谷公司未支付2020年1月至3月的租金等费用为由，解除与蓝花谷公司签订的厂房租赁合同。该通知书以被告赵某为收件人，但被拒收。在发出上述解除合同通知书后，原告已实际收回了租赁厂房。另查明，原告出租给蓝花谷公司的厂房系从案外人处承租，租赁厂房未办理产权登记，也未取得建设工程规划许可证。以上事实有庭审举证、质证的厂房租赁合同书、缴费通知书、转账凭证、解除合同通知书等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告对双方签订《厂房租赁合同书》成立租赁合同关系的事实并无异议，且有相应的合同书、支付凭证予以证实，对该部分事实本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中并未有证据能够显示原告与蓝花谷公司约定的租赁房屋取得过相应的建设工程规划许可证，因此原告与蓝花谷公司所签订的《租赁合同》应当被认定为无效合同。合同无效的，原告作为出租人可要求承租人按约定租金标准支付相应的使用费。根据蓝花谷公司实际占有使用、使用租赁厂房的时间及双方约定的租金、电梯使用费标准，在2020年1月至3月期间，蓝花谷公司应向原告支付租金87245元（34898元/月×2.5个月）、电梯使用费1500元（600元/月×2.5个月）。关于水电费，参照双方履行合同中的习惯及2020年1月以前各月水电费实际数额，本院对原告所主张的12388.3元予以采纳。因此原告要求被告蓝花谷公司支付上述租金、电梯使用费、水电费的诉讼请求，本院予以支持。由于租赁合同无效，原告要求蓝花谷公司承担违约责任，支付违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。由于被告赵某系一人有限责任公司蓝花谷公司的股东，现有证据不能证明公司财产独立于股东个人财产，则应当对蓝花谷公司的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、被告深圳蓝花谷数码科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告深圳市创晶辉精密塑胶模具有限公司支付房屋占有使用费87245元、电梯使用费1500元和水电费12388.3元；二、被告赵某对上述第一项深圳蓝花谷数码科技有限公司的付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告深圳市创晶辉精密塑胶模具有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2948元、保全费2052.19元，合计5000.19元，由被告深圳蓝花谷数码科技有限公司和赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 陈    晖二〇二〇年八月二十七日书记员 仇晓婷(兼)书记员 张  云  飞附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。