广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异122号 案外人：孔美兰，女，1981年1月15日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 申请执行人：马乔轩，男，1997年8月20日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。 被执行人：柳志勇，男，1980年6月17日出生，汉族，住湖北省黄梅县。 本院在执行申请执行人马乔轩与被执行人柳志勇民间借贷纠纷一案中，案外人孔美兰对本院裁定查封位于清远市清城区石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了公开听证。案外人孔美兰、申请执行人马乔轩等到庭参加了听证；被执行人柳志勇经本院合法传唤，均未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人孔美兰称，案外人孔美兰与被执行人柳志勇原系夫妻关系，后因感情破裂于2017年12月7日在清远清城区协议离婚，双方的《离婚协议书》约定：离婚后被执行人柳志勇名下位于清远市××石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号房屋归案外人孔美兰及两个未成年小孩所有等。因案涉02号房屋为按揭房，故在未还清银行贷款之前尚无法办理产权过户登记手续。另，案涉02号房屋的按揭款一直是案外人孔美兰在偿还，法院在〔2018〕粤01**民初10343号民事裁定书中对该事实也有查明，并驳回了申请执行人马乔轩的其他诉讼请求。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。综上，案外人孔美兰认为，法院将属于案外人孔美兰财产的案涉02号房屋予以执行系明显错误的，对上述财产的执行应中止，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请求法院解除〔2019〕粤01**执1767号案对位于清远市××石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号房屋的查封措施，切实维护案外人的合法权益。 申请执行人马乔轩称，申请执行人马乔轩不同意案外人孔美兰的异议请求，要求法院继续查封案涉02号房屋。案外人孔美兰虽然有离婚协议书，但柳志勇向马乔轩借款时，也是向马乔轩提供案涉02号房屋作为抵押的，只是当事人没有进行抵押登记而已。 被执行人柳志勇称，无述称。 本院查明，根据生效的〔2018〕粤01**民初10343号民事判决书，马乔轩向本院提出强制执行申请，申请执行的内容为要求柳志勇向其偿还借款本金22万元、代缴案件受理费2300元及保全费1620元，共223920元等，本院于2019年1月24日以〔2019〕粤01**执1767号对该案立案执行（执行标的为223920元，执行费为3259元）。执行过程中，本院于2018年7月11日以〔2019〕粤01**执1767号执行裁定书轮候查封了被执行人柳志勇名下位于广东省××××石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号房屋。由于案外人孔美兰认为上述02号房屋在其与被执行人柳志勇离婚后属于孔美兰与两个未成年子女的共同财产，故提出本执行异议。 另，在〔2018〕粤01**民初10343号案诉讼期间，基于原告马乔轩提出的财产保全申请，本院于2018年9月6日以〔2018〕粤01**民初10343号民事裁定书及〔2018〕粤01**执保1367号协助执行通知书首查封了被执行人柳志勇名下位于清远市××石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号房屋。 经查，据《清远不动产登记资料查询结果证明》记载，涉案位于清远市××石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号房屋的登记权利人为被执行人柳志勇，不动产证权书/证明号为“粤房地预登清字第02×××09号”，共有情况为“无”，房屋用途为“住宅”；该房屋的抵押情况为：抵押权人为中国建设银行股份有限公司清远分行，抵押人为柳志勇，抵押方式为预告登记〔预购商品房抵押权〕，登记证明号为02×××42，抵押期限为2016年2月6日至2031年2月6日，被担保债权数额为57万元，最高债权数额为57万元，登记时间为2016年2月22日；该房屋的查封情况为：1、查封文号:〔2018〕粤01**执保1367号，登记时间:2018年9月6日，查封单位:广州市白云区人民法院，轮候顺序:0，申请执行人:马乔轩，被告:柳志勇；2、查封文号:〔2019〕粤01**执1767号，登记时间:2019年7月11日，查封单位:广州市白云区人民法院，轮候顺序:01，申请执行人:马乔轩，被告:柳志勇。 案外人孔美兰为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了《离婚协议书》（该协议显示的签署时间为“2017年12月7日”，协议内容包括“男方:柳志勇……女方:孔美兰……我们双方于2017年1月24日结婚，婚后因双方性格不合，无法共同生活。经双方协议达成离婚意愿，……现双方对有关子女抚养和财产问题达成协议如下：我们自愿离婚。1、婚生儿子两个，大儿子姓名柳钦，2003年6月18日出生，次儿子姓名柳敬，2007年8月25日出生……3、夫妻间的共同财产，⑴座落于广东省广州市荔湾区步月巷6号2003室，离婚后归女方和两个孩子所有。⑵座落于广东省××××石角镇美林湖国际社区美汇半岛东区九幢4层02号，离婚后归女方和两个孩子所有。⑶……”）、《离婚证》（该证注明的登记日期为“2017年12月07日”，离婚证字号为“L4×××66”，姓名为“孔美兰”、“柳志勇”）、《清远不动产登记资料查询结果证明》等材料。 本院认为，案外人孔美兰主张案涉02号房屋在其与被执行人柳志勇离婚后属于孔美兰与两个未成年子女的共同财产，其对案涉02号房屋亦享有部分所有权而提出排除执行异议，故本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据相关司法解释的规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，即在案外人异议审查中，对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照相关部门的登记对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人孔美兰认为按照其与被执行人柳志勇离婚时《离婚协议书》的约定，案外人孔美兰对案涉02号房屋亦享有部分权属份额，并据此提出案外人执行异议，请求解除〔2019〕粤01**执1767号案对案涉02号房屋的查封，中止〔2019〕粤01**执1767号案对案涉02号房屋的执行措施。但由于案涉02号房屋是预登记在被执行人柳志勇名下的不动产，根据《清远不动产登记资料查询结果证明》显示，该房屋无共有情况，柳志勇甚至在2016年2月22日就已将该房屋设立抵押权并办理了预购商品房抵押权的预告登记手续（抵押权人为中国建设银行股份有限公司清远分行），据此已可以认定被执行人柳志勇系案涉02号房屋的权利人；而被执行人柳志勇本就应对生效〔2018〕粤01**民初10343号民事判决承担涉案债务的直接清偿责任；故，本院据此裁定查封被执行人柳志勇名下案涉02号房屋于法有据，并无不当。同时，综合案外人孔美兰提交的《离婚协议书》、《离婚证》、《清远不动产登记资料查询结果证明》等材料，案件现有证据从形式上也并未能形成有效证据链，尚不足以证实案涉02号房屋是案外人孔美兰与其子女的共同财产或者案外人孔美兰对案涉02号房屋享有产权份额的异议主张。因此，案外人孔美兰现提出解除对案涉02号房屋的查封、中止对案涉02号房屋的执行等排除执行之异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人孔美兰的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年八月二十日 书记员  罗颖欣