安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初402号 原告:陈凌飞，男，1987年7月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：肖兆红，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，安徽年代律师事务所实习律师。 被告:汤佳彬，男，1990年11月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告:王婷婷，女，1991年7月7日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告陈凌飞与被告汤佳彬、王婷婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈凌飞及其委托诉讼代理人肖兆红到庭参加诉讼，被告汤佳彬经本院传票传唤、被告王婷婷经本院公告送达传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈凌飞向本院提出诉讼请求：1.汤佳彬、王婷婷偿还陈凌飞借款本金100万元、支付逾期还款违约金22万元（逾期还款违约金以借款本金为基数，按照2%／月的标准，暂从2018年10月10日起计算至2019年9月9日计11个月，此后按此标准顺延计算到借款还清之日止）;2.汤佳彬、王婷婷支付陈凌飞实现债权所产生的律师代理费3万元；3.陈凌飞对汤佳彬、王婷婷位于合肥市蜀山区室的房屋享有抵押权，在上述债权范围内就拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿；4.汤佳彬、王婷婷承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月31日，陈凌飞与汤佳彬、王婷婷在合肥市庐阳区签订了借款合同、房地产抵押担保合同，约定汤佳彬、王婷婷向陈凌飞借款100万元用于资金周转，月利率为1.3%，借款期限自2017年5月31日至2017年11月30日；汤佳彬、王婷婷以其位于合肥市蜀山区的房屋（房地权证：合蜀字第××号）为借款提供抵押担保，担保的债务范围包括借款本金、利息、违约金及陈凌飞实现债权的诉讼费、律师费等；若汤佳彬、王婷婷未按时还本，除继续履行还本义务外，还应按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任，直至债务全部清偿之日止；同时双方约定在合同履行过程中若发生争议，协商不成时提交合同签订地的法院诉讼解决。合同签订后，陈凌飞于2017年5月31日通过银行转账向汤佳彬支付了100万元，汤佳彬出具收条予以确认。2017年6月5日，双方共同办理了房屋的抵押登记手续，陈凌飞取得了抵押房屋的他项权（不动产登记证明：皖20**合不动产证明第0080390号）。合同约定的借款到期后，汤佳彬、王婷婷未能还款。后经陈凌飞多次催要，汤佳彬、王婷婷仅支付利息至2018年10月9日，此后，既不付息也未还本。现陈凌飞为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 汤佳彬、王婷婷未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，汤佳彬、王婷婷（甲方）与陈凌飞（乙方）签订借款合同，双方约定：借款金额为100万元，借款期限6个月即自2017年5月31日至2017年11月30日，月利率为借款总额的1.3%，自合同签订之日起计算利息，除首月利息在签订合同当日支付外，每月提前支付下一月的利息。如甲方未按合同约定按时还本的，除继续履行还本义务外，还应按逾期天数每日承担借款本金的千分之二违约金，直至债务全部清偿之日止。甲方以其拥有的位于合肥市蜀山区的房屋为本次借款提供抵押担保，并另行签订抵押合同。2017年5月31日，汤佳彬、王婷婷（甲方）与陈凌飞（乙方）签订房地产抵押担保合同，双方约定：甲方自乙方处借款100万元，甲方以其依法享有处分权的位于合肥市蜀山区三郢路6号丁香花园二期7幢1703室房屋（合蜀字第××号）为借款提供抵押担保，抵押担保的范围系指抵押期内借款本金、利息、违约金以及乙方实现债权的费用，乙方实现债权的相关费用，包括但不限于执行费、诉讼费、律师代理费等全部由甲方承担。前述合同签订后，陈凌飞于2017年5月31日指示案外人王亮亮将100万元转账至汤佳彬账户，汤佳彬出具收条予以确认。 另查明，合肥市蜀山区房屋的登记权利人为汤佳彬，2017年6月5日，双方就前述借款办理了抵押权的不动产登记证明，证号为：皖（2017）合不动产证明第0080390号。 再查明，陈凌飞因本案诉讼，与安徽年代律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费3万元。 本案审理过程中，陈凌飞自认汤佳彬共计还款272000元，按照月利率1.3%计算，已付利息至2019年3月6日。 上述事实，有陈凌飞提供的借款合同、收条、转账凭证、房地产抵押担保合同、房地产权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票，本院对王亮亮制作的谈话笔录，以及当事人庭审陈述等在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，陈凌飞提供的证据可以证明其与汤佳彬、王婷婷之间存在债权债务关系。陈凌飞履行了款项出借义务，汤佳彬、王婷婷未按约还款，已构成违约。汤佳彬在借款当日即向陈凌飞支付了13000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，本案借款本金应认定为987000元。根据借款合同约定，借期内的利率为1.3%/月，逾期利率为2‰/日，逾期利率约定过高，陈凌飞现按照月利率2%主张逾期还款利息，不违反法律规定，本院予以支持。陈凌飞自认汤佳彬已还款272000元，以987000元为计算基数，按照月利率1.3%计算，利息已支付至2019年3月6日，此后按照月利率2%主张逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。 关于陈凌飞主张的律师代理费，本案中，借款人及抵押人均为汤佳彬、王婷婷，抵押担保合同约定汤佳彬、王婷婷需承担陈凌飞实现债权的费用（包括但不限于执行费、诉讼费、律师代理费等），陈凌飞实际支付的律师代理费3万元，符合《安徽省律师服务收费标准》的规定，本院予以支持。 汤佳彬、王婷婷以位于合肥市蜀山区房屋为借款提供抵押，并办理了不动产登记证明，故陈凌飞对该房屋享有抵押优先受偿权。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤佳彬、王婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告陈凌飞借款本金987000元及利息（利息自2019年3月7日起，按照月利率2%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告汤佳彬、王婷婷于本判决生效之日起十日内支付原告陈凌飞律师代理费3万元； 三、原告陈凌飞对位于合肥市蜀山区房屋，在本判决第一、二项确定的债权范围内享有抵押优先受偿权； 四、驳回原告陈凌飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16130元，由原告陈凌飞负担1400元、被告汤佳彬和王婷婷共同负担14730元。公告费800元，由被告王婷婷负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  蒋子钰 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  周 虹 二〇二〇年八月十日 书 记 员  卫洁怡 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。