福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申855号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：林生慰，男，1988年9月6日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：林克塔，福建闽润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓兰，福建闽润律师事务所实习律师。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市东侨区闽东中路**山水大酒店**。 法定代表人：杜早治，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈丽，福建名仕律师事务所律师。 再审申请人林生慰因与被申请人福建省九龙房地产有限公司（以下简称九龙房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服福建省宁德市中级人民法院（2019）闽09民终1112号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 林生慰申请再审称，（一）再审申请人的所有诉讼请求并未超过诉讼时效。1.按照二审法院认定，至2017年11月8日之前，案涉房产均不具备交房条件，故林生慰最早在2017年11月8日才知道或者应当知道其应向九龙房地产公司主张逾期违约责任，故不存在林生慰主张的2015年10月1日之前违约金已经超过诉讼时效的情形。2.林生慰在提出对案涉房产质量进行整改的请求时也仅是知道其房产关于质量方面的权利受损，不知道其享有要求对方支付逾期交房违约金的权利受损，不能当然认定其在提出整改房产请求同时知道或应当知道自己应向九龙房地产公司主张逾期违约责任。故本案诉讼时效的起算时间应当为林生慰第一次要求支付违约金即本案一审诉讼起诉的时间。（二）二审法院认定案涉房产符合交房条件是错误的。1.九龙房地产公司主张符合合同交付条件，需要提交相关部门签署的质量合格文件原件。九龙房地产公司在2017年11月8日送达《催办房屋交接手续通知函》也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.一审法院委托福建安邦司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，也认为受鉴定房屋尚不符合合同约定交付条件。（三）二审法院认定九龙房地产公司应承担逾期交房责任的时间截止至2017年11月8日是错误的。1.若在不认可案涉房产的前提下接收房产，才是放弃对房产质量等方面的权利。2.林生慰拒绝接收案涉房产，是对自己合法权益的保护。（四）请求法院判令九龙房地产公司继续维修至合格交付。综上，请求依法再审本案。 九龙房地产公司提交书面意见称，林生慰的再审申请主张没有事实和法律依据，应予驳回。 本院经审查认为，本案系林生慰诉请九龙房地产公司承担逾期交房违约责任之争议，焦点问题为九龙房地产公司逾期交房责任期间的确定及本案诉求的诉讼时效问题。 案涉九龙房地产公司开发建设的址于宁德市xx开发区xx（xx公园）xx号楼xx单元房产（以下称案涉房产），系林生慰于2013年6月6日与九龙房地产公司签订《商品房买卖合同》买受，约定九龙房地产公司应当在2013年8月31日前将符合合同约定的商品房交付给林生慰使用。《商品房买卖合同》第十一条中约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。案涉房产所在工程项目于2013年6月13日通过竣工验收消防备案。同年7月10日，宁德市城乡规划局通过案涉房产的竣工规划核实；同年8月2日，福建东侨经济开发区建设局同意予以备案。2013年8月16日，九龙房地产公司向林生慰邮寄了《交付房屋使用通知书》，通知其前往办理收房手续。林生慰收到通知后，于2013年10月23日到售楼部准备交房，但九龙房地产公司未向林生慰出示相关房屋符合交房条件的证明文件。虽案涉房产已通过竣工验收和消防备案，但因九龙房产公司未能举证证明其已于林生慰前来收房时出示相关房屋符合交房条件的证明文件，故二审法院认定九龙房地产公司未能证明其已依约履行交房义务，应自2013年10月23日起承担逾期交房违约责任并无不当。此后，九龙房地产公司对房屋进行整改，并未再通知林生慰。直至2017年11月8日，九龙房地产公司向林生慰送达了《催办房屋交接手续通知函》，要求林生慰办理交房。此时，林生慰仍拒绝办理交房手续，没有合同和法律依据，二审法院认定至此九龙房地产公司不再承担逾期交房违约责任，亦无不当。同时，福建安邦司法鉴定所受一审法院委托出具的《司法鉴定意见书》，亦仅能证明房屋存在质量问题，不足以证明案涉房产不符合交付条件。由上，林生慰关于案涉房产至今仍不符合交付条件、逾期交房责任应截止至房产符合交付条件时的再审申请理由均不能成立。 关于本案诉求的诉讼时效问题。商品房买卖合同的买受人请求出卖人支付逾期交房违约金，适用诉讼时效的规定。双方于合同中约定了逾期交房违约金的计算标准，且逾期交房违约金系按日计付。据此，自违约行为发生之日，权利人即享有给付违约金请求权，诉讼时效开始起算且按每一日单独计算。本案中，林生慰于2018年9月18日向一审法院提起诉讼，请求支付逾期交房违约金。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”《中华人民共和国民法总则》施行时间为2017年10月1日，2017年10月1日之前的逾期交房违约金仍适用二年诉讼时效。由上，二审法院认定林生慰所主张的2015年10月1日之前的逾期交房违约金已超过了诉讼时效，并无不当。林生慰主张其对房屋提出整改意见，构成了诉讼时效中断；但对房屋质量进行整改的请求与要求支付逾期交房违约金的请求系分属不同性质的两个请求，对房屋质量提出异议并不能构成请求支付逾期交房违约金诉讼时效的中断。至于林生慰申请再审主张本案诉讼时效的起算时间应当为其第一次要求支付违约金即本案一审诉讼起诉的时间，于法无据，本院亦不予支持。 综上所述，林生慰的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回林生慰的再审申请。 审 判 长  卢椰枫 审 判 员  陈 曦 代理审判员  陈 梁 二〇二〇年八月二十九日 法官 助理  杨 静 书 记 员  陈思航 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。