四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初1947号 原告：中桓建工集团有限公司，住所：四川省眉山市青神县青城镇青衣大道桂花苑三期小区1层299-19号。 法定代表人：李容，执行董事。 委托诉讼代理人：谷海洋，四川原石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱利，四川吉辰律师事务所律师。 被告：代露艳，女，汉族，1981年10月21日生，四川省眉山市东坡区人，住四川省眉山市东坡区。 原告中桓建工集团有限公司（以下简称：中桓公司）与被告代露艳建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理，被告代露艳在休庭期间提出笔迹、指纹鉴定申请，之后撤回鉴定申请，本院于2020年8月21日第二次公开开庭进行了审理。原告中桓公司的特别授权委托诉讼代理人朱利、被告代露艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中桓公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告工程款161700.00元（建设工程总共1126.72平方米，乘以952.00元每平方等于1072637.44元，扣除未做的五套门4500.00元，八套电线6400.00元，107263.44元减去4500.00元再减去6400.00元，再减去被告已经支付的90万元工程款，被告还剩161737.44元，原告请求161700.00元），并从2019年3月1日起按全国银行同业间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息至本金付清之日止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2015年8月6日签订《建设工程施工承包合同》双方就关于“东坡区××组××＃楼”安置房修建事宜达成合意，并约定工程款按建筑面积每平方952.00元计价，以三楼现浇完毕支付20%，屋面封顶付20%，外墙砖完工付20%，房子验收合格完工付30%，房产证办好付7%，剩余3%为质保期之后再进行支付。合同签订后，原告依约进场施工并按照被告的要求完成了施工任务，于2018年9月26日取得综合验收备案登记，2019年2月28日被告办理了不动产权属证书。被告仅支付部分款项，经催收仍拒不支付剩余工程款。为维护自身合法权益，现依法诉至人民法院，望及时裁决为盼。 被告代露艳辩称，被告依法确认原告与被告签订的建设工程合同有效，但是原告未按照合同约定履行职责：第一，二楼层高设计4米，实建3.8米，三楼至六楼设计层高3.22米，实建3.1米；第二，化粪池设计80m3，实建62.2m3；第三，存在安全隐患，底楼楼梯未修，外墙脱落；第四，合同中写明乙方存在偷工减料情况，乙方要承担根据合同第5页第4条乙方在修建工程中若出现偷工减料的情况，除承担总工程款5%的违约金外，还必须承担返工和返工的一切费用，可实地勘验化粪池的方量；第五，原告还存在一些未完工程。工程未完工原告的负责人就不见了，工程目前存在质量问题。现被告差的工程款，因没有结算，不确定差多少钱，原告违约还应支付被告违约金。故不同意支付原告工程款。 本院经审理对证据、事实认定如下： 一、无争议证据 原告依法提交的原告营业执照复印件及国家企业信用信息系统信息打印件、被告身份证复印件、《建设工程承包合同》、《眉山市房屋面积实测报告》、东郊十组42号楼文革胜等人安置住房及门面分房表复印件、不动产登记证书复印件十份、（2019）川1402民初1692号民事判决书原件、（2019）川14民终1203号民事裁定书打印件。被告不持异议，本院依法予以确认并在卷佐证。 二、争议证据及其认定 原告提交的《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》原件。被告持只有文革胜一人签字，另一位栋长未签字的异议，本院认为被告所持的异议，不能对抗《备案书》的合法有效性，《备案书》具备证据效力，依法予以确认并在卷佐证。原告提交的2017年11月16日《东郊十组安置区42#楼质量安全承诺书》原件两份，被告持其没有签过字，不知道有这回事，也不清楚有其他人签过的意见。并申请对笔迹、指纹鉴定，后撤回鉴定申请。本院认为，该组两份承诺书均为原件，被告对其质证异议未予证实，该组证据具备证据效力，予以确认并在卷佐证。原告提交的2017年11月22日《承诺书》复印件1份，被告不予认可。本院认为该《承诺书》为复印件，不符合证据形式要件要求，不予采信。 被告对其抗辩提交了照片9张。原告持照片没有具体的坐标和时间，无法得知楼栋是否属于案涉楼栋的意见，对照片的三性不予认可。本院认为，被告的质证异议成立，原告提交的照片不具备证据效力，依法不予采信。 据上述证据的佐证，结合庭审中双方当事人的当庭陈述，综合印证事实如下： 被告代露艳系眉山市东坡区东郊十组安置户，其安置房屋、门市位于××组××＃楼。2015年8月6日，四川宇承建筑工程有限公司（乙方）与建设方东坡湖农安房××组××＃楼（甲方，被告代露艳等安置户）签订《建设工程承包合同》，约定：一、工程名称：东郊十组安置42号楼。二、承包方式：双包工程，乙方包工包料。三、工程承包范围：1、主要以施工图设计为准，基础开挖以地勘报告为准。（注：附件一、二除外，工程不单独计费）；2、修建不小于80立方米化粪池一个……及其该项目所包含的附件工程不单独计费。四、工程价格：1.按建筑面积每平方米952元，工程总造价约310万元。此款包括本工程建设的所有费用和建设工程施工的一切办证手续费用和其他一切保险、监理等所有杂费，由乙方承担费用。五、工期300天，工程开工之日起计算（放红线后以甲方通知书为准），准备期15天。六、材料要求……。七、工程质量要求：1、以监理单位认可、质检站竣工验收备案书为依据；2、主体结构任何一方不得擅自修改，如需要变更，必须征得设计单位同意并出具设计变更通知书后才能变更……；7、为保证质量，施工过程中甲方派文革胜、李泽成同志（楼长）为代表，负责工程质量监督和管理协商工作，乙方派卫龙春为现场技术负责；十、工程款支付：1、三楼现浇完毕付总价20%。2、屋面封顶，再付总价20%。3、屋面封顶，外墙砖完工，再付20%。4、房子验收合格完工付总价30%。5、房产证办好付7%。6、3年内乙方保证屋面不漏水，外墙不渗水，如果屋面出现问题，一切费用均由乙方承担，随叫随到，如果2天未到，甲方有权不付余款。7、剩余3%余款，待房子验收合格之日起，ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日，付清全部余款。《补充协议》中约定：5、除公卫、门市安大便器，其余所有卫生间器具用户自理，卫生间只安给排水管和试水龙头，门面做一卫生间，砌砖；6、门面层高4.2米，二楼层高4米，三楼以上层高为3.22米。《附件二》约定：以施工图设计规定为准（增加部分不单独计费）。2、约定工期内交钥匙给甲方，甲方进入二次装修，修改水电线路，乙方不负任何责任。3.进户门要求用大卫防盗门，每樘门约900元（若甲方不安装此钢质门，乙方按每樘门900元返给住户）。6、乙方负责建房工程中的一切施工办证手续费用，办理各业主的房产证和土地使用证件（注：土地使用证办为出让费用由甲方负责）负责办理业主的水、电、气等六通的开通（注：户头费由业主承担）。10、进户所穿电线，业主要求自己穿的，乙方按每套800元返还给业主。被告代露艳及案外人文革胜、代利文、白玉兰、陈利君、代公华在甲方处签字捺印，卫龙春在乙方处签字并加盖眉山宇承建筑工程有限公司印章。2015年10月始，卫龙春组织人员开始房屋修建并建成了房屋，修建过程中，有部分结构进行了变动，部分项目如安防盗门、穿电线等未进行。被告代露艳按进度已支付90万元的工程款（含其父母部分，未明确具体金额）。原告提交的《竣工验收备案书》，日期为2018年9月21日，载明开工日期为2016年1月10日，竣工验收日期为2018年3月29日，建设单位为东郊十组文革胜、代利文、代露艳、陈利君等11户20人，文革胜在建设单位负责人处签字。备案部门意见为：东郊十组安置区42＃楼工程已通过竣工验收，各方责任主体提供的报告没有影响工程结构和使用安全的条文说明，无违反国家有关建设工程质量管理规定的行为，具备备案条件，现予以备案。原告提交的两份东郊十组安置区42＃楼《质量安全承诺书》中，载明了各楼层取消隔墙、增加隔墙，取消门、增加门的变动情况，并载明：以上变动皆因建设单位私自改变结构和使用功能且已入住，由于增加隔墙可能产生楼板开裂及擅自改变使用功能，由此产生的质量安全、后续验收不通过等问题皆由建设单位自己承担与监理单位、施工单位、监督部门无任何关系。被告代露艳在承诺人处签名，该两份承诺书落款时间为2017年11月16日，眉山市东坡区苏祠街道东郊社区第十居民小组于2017年11月10日在其中一份承诺书上盖章，眉山市东坡区苏祠街道东郊社区居民委员会于2017年11月28日在其中一份承诺书上盖章。 房屋竣工验收后，被告及父母入住，并在入住后的2019年2月28日，自行办理了位于东郊十组安置区42号楼1单元80-82号商用房，302、402、502、602住房,2单元84、86号商用房，301、401、501、601住房，共计十套安置房的不动产权证书，不动产登记面积共计1126.72平方米。 2019年4月9日，原告以代露艳、代利文、陈利君为被告诉至本院，要求：1、判令被告代露艳立即支付原告工程款161700元、被告陈利君立即支付原告工程款281300元、被告代利文立即支付原告工程款75400元。本院审理后于2019年9月10日作出（2019）川1402民初1692号民事判决，驳回了原告的诉讼请求，原告不服提起上诉，四川省眉山市中级人民法院认为“因一审法院举证责任分配错误导致案件基本事实不清楚，应当发回重审。另代露艳、代利文、陈利君等人虽作为合同一方主体与中桓公司签订合同，但现在中桓公司的诉讼请求系针对具体个人分别提出诉讼请求，而非请求一方主体共同承担责任。故在发回重审过程中，还应当注意审查本案三被告作为共同诉讼当事人是否适格问题”，并于2019年12月18日作出（2019）川14民终1203号民事裁定：一、撤销眉山市东坡区人民法院(2019)川1402民初1692号民事判决；二、本案发回眉山市东坡区人民法院重审。该案发回重审后，原告申请撤诉，并分别以代利文、代露艳、陈利君为被告提起了三个诉讼，要求三人分别支付欠付工程款。 庭审中，原、被告确认价款为4500.00元的五套门和6400.00元的八套线未做，共计：10900.00元。被告申请法院勘验1单元3楼、4楼住房的承重墙未修建。 另查明，四川宇承建筑工程有限公司于2015年9月18日经工商登记变更名称为中桓建工集团有限公司。 本院认为，原、被告于2015年8月6日签订《建设工程承包合同》（含《补充协议》、《附件二》）系双方真实意思表示，其内容不违背法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉工程系单价包干合同，原告已经就案涉工程施工完工，经竣工验收合格现已交付使用，并且被告已办理了相关房产的产权证书，被告即应支付相应工程价款。按照《建设工程承包合同》约定的“按建筑面积每平方米952元”，案涉房产共计1126.72平方米，共计工程款1072637.44元，除去被告已经支付工程款90万元，未做工程款10900.00元，现尚欠工程款应为161737.44元。原告仅主张被告尚欠161700.00元的工程款未支付，本院予以确认。按照《建设工程承包合同》对工程款支付方式所约定的剩余3%作为质保金，质保期三年。该质保金的支付时间应为工程竣工验收合格（2018年3月29日）满三年后支付，现支付时间尚未届满。故对于原告要求被告支付剩余工程款，本院支持129848.00元（161700.00-1061737.44元×3%），对于剩余3%的工程款31852.12元，原告可待支付期限届满后另行主张权利。原告要求被告从2019年3月1日起支付逾期付款利息的诉讼请求，因被告办理产权证的时间为2019年2月28日，当时即应支付7%的工程款，被告未支付，即应承担逾期付款利息。故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告申请本院勘验“承重墙未修建”，缺乏事实基础，因房屋已竣工验收，承重墙未修建是无法通过竣工验收的，故被告的该申请不成立。被告主张原告存在建设的房屋层高不符合约定、化粪池尺寸不符合约定等违约事宜，其未举证予以有效证明，对该抗辩本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起二十日内由被告代露艳支付原告中桓建工集团有限公司工程款129848.00元及利息（利息计付方式：以129848.00元为基数，从2019年3月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款付清时止）； 二、驳回原告中桓建工集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1767.00元，由原告负担354.00元，被告负担1413.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  杨文俐 二〇二〇年八月二十七日 书记员  殷小雨