湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初41号 原告：朱爱元，男，1977年6月30日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 原告：蒋明，女，1983年1月26日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 二原告的共同委托诉讼代理人：邹德华，湖北光靓律师事务所律师。 被告：湖北鸣宇房地产开发有限公司，住所地仙桃市仙源大道**。 法定代表人：高帅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周红兵，湖北沔阳律师事务所律师。 原告朱爱元、蒋明与被告湖北鸣宇房地产开发有限公司（以下称鸣宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱爱元及原告朱爱元、蒋明的共同委托诉讼代理人邹德华、被告鸣宇公司的委托诉讼代理人周红兵到庭参加诉讼。因新冠××疫情影响，本案中止审理三个月。本案现已审理终结。 原告朱爱元、蒋明向本院提出诉讼请求：1.被告立即协助原告办理仙桃市××镇友谊路中岭康城20幢1单元1-502号房的产权登记手续；2.被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金（以168000元为基数，自2018年2月10日起至产权登记完毕之日止，按日万分之一的标准计算，暂计至2019年10月15日为10466.4元）；3.被告立即为案涉房屋接通天然气管道，协助原告办理天然气开户手续并承担开户费用；4.被告向原告支付逾期接通天然气管道的违约金50.4元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同约定：被告将其建设的位于仙桃市××镇友谊路中岭康城20幢1单元1-502号房以168000元的价格转让给原告，被告应当于2016年2月10日前将验收合格的房屋交付给原告。房屋交付时，天然气管道通至房屋户内。如逾期90日未达到使用条件的，被告支付总房款万分之三给原告。合同还约定：被告应当在商品房交付使用后180日内将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，因被告责任，原告不能在交付商品房之日起两年内取得房屋权属证书的，每逾期一日，被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告将购房款168000元支付给被告，并于2016年2月10日收房。原告入住后多次要求被告尽快履行合同义务，为原告办理房屋的产权登记手续及铺设、开通天然气管道，但被告一直推诿，致使原告至今未能取得案涉房屋的权属证书，也无法使用天然气。 被告鸣宇公司辩称，1.案涉房屋已于2015年1月13日进行竣工验收，并交付给原告使用，办理产权登记所需资料也已报产权登记机关备案；2.即使被告在协助原告办理产权登记方面存在违约行为，违约金的计算方式也不能一直按照日万分之一的标准计算，应当是一年以内按日万分之一计算，一年以上按照中国人民银行同期存款利率计算；3.天然气管道接通和开户手续，被告愿意在2022年春节前为原告办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人提交的有争议的证据，本院认定如下：原告提交的销售不动产统一网络发票，能证明原告已向被告全额支付168000元购房款的事实，依法予以采信；原告提交的工商服务业统一收款收据、彭场镇自来水厂预缴水费收据，拟证明原告于2016年2月10日收房的事实，因被告在庭审过程中对收房时间无异议，故依法予以采信；原告提交的业主入住缴款代收收据，能证明原告已向被告缴纳办理案涉房屋权属登记的相关费用，且双方约定天然气开户费全免的事实，依法予以采信；被告提交的仙桃市新建商品住宅竣工交付使用通知书复印件，因在规定时间内未提交证据原件予以核对，不符合证据形式要件要求，依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月11日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，载明：原告为买受人，被告为出卖人，买受人购买的商品房为仙桃市××镇友谊路中岭康城小区20幢1单元1-502号房，该商品房总价168000元；买受人于2016年1月11日一次性支付房款168000元；出卖人应当在2016年2月10日前将验收合格的商品房交付买受人使用；房屋交付时，天然气管道通至房屋户内，天然气表由用户申请开通时安装，逾期90日未达到使用条件，出卖人支付总房款万分之三给买受人。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人责任，买受人不能在出卖人交付商品房之日起两年内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，逾期超过一年的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付息。合同落款出卖人处盖有被告公司销售专用章及时任法定代表人吴祥印章，买受人处为二原告签名并捺印。2016年1月18日，原告向被告支付购房全款168000元，被告出具销售不动产统一网络发票一份。2016年2月10日，被告向原告交付了案涉房屋。2016年3月20日，原告向被告预缴水、电费共计800元，被告向原告出具了业主入住缴款代收收据一份，收据落款处加盖被告公司公章，收据中收费标准一项中载明，水、电、天然气开户费全免。原告入住后多次要求被告协助其办理房屋的产权登记手续及铺设、开通天然气管道，但被告一直推诿，致使原告至今未能取得案涉房屋的权属证书，也无法使用天然气。 本院认为，被告出售商品房给原告，原告支付相应价款，双方形成商品房销售合同关系，该商品房销售合同关系真实，且不违反法律规定，合法有效。原告要求被告协助办理案涉房屋的产权登记手续的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持；被告辩称案涉房屋已于2015年1月13日进行竣工验收，并交付给原告使用，办理产权登记所需资料也已报产权登记机关备案，但被告提交的仙桃市新建商品住宅竣工交付使用通知书并非竣工验收合格证，无法证明案涉房屋已经验收合格，且被告也未提交证据证明办理产权登记所需资料已报产权登记机关备案，故该辩称意见本院不予采纳；原告要求被告支付逾期办理产权登记的违约金（以168000元为基数，自2018年2月10日起至产权登记完毕之日止，按日利率万分之一计算，暂计至2020年4月29日为13591元）的诉请，符合合同约定和法律规定，依法予以支持；被告辩称即使被告在协助原告办理产权登记方面存在违约行为，违约金的计算方式也应当是一年以内按日万分之一计算，一年以上按照中国人民银行同期存款利率计算，而《商品房买卖合同》第十五条第3项中“逾期超过一年的，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付房价款，并按同期银行活期存款利率付息”，被告虽逾期超过一年，但原告并未要求解除合同及退还购房款，因此该项付息标准不能用来约束原告，故对被告辩称意见本院不予采纳；原告要求被告为案涉房屋接通天然气管道，协助原告办理天然气开户手续并承担开户费用的诉请，根据合同约定，被告有为原告接通天然气管道至户内的义务，其协助原告办理天然气开户手续亦为被告的附随义务，被告出具的业主入住缴款代收收据约定水、电、天然气开户费全免，且被告在庭审过程中承认双方曾约定原告所购房屋天然气开户费用全免的事实，故该诉请依法予以支持；原告要求被告支付逾期接通天然气管道的违约金50.4元的诉请，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决如下： 一、被告湖北鸣宇房地产开发有限公司在本判决生效之日起六十日内协助原告朱爱元、蒋明办理仙桃市彭场镇友谊路中岭康城20幢1单元1-502号房屋的不动产权登记手续； 二、被告湖北鸣宇房地产开发有限公司支付原告朱爱元、蒋明逾期办理产权登记的违约金（以168000元为基数，自2018年2月10日起至产权登记完毕之日止，按日利率万分之一计算）。 三、被告湖北鸣宇房地产开发有限公司于本判决生效后六十日内为原告朱爱元、蒋明位于仙桃市彭场镇友谊路中岭康城20幢1单元1-502号房屋接通天然气管道，协助原告朱爱元、蒋明办理天然气开户手续，天然气开户费用由被告湖北鸣宇房地产开发有限公司负担； 四、被告湖北鸣宇房地产开发有限公司支付原告朱爱元、蒋明逾期接通天然气管道违约金50.40元。 上列应付款项于判决书生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费140元，由被告湖北鸣宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 员  黄 超 人民陪审员  黄志刚 人民陪审员  孙志波 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  郭思雨