上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初2598号原告：顾某3，男，1947年12月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：顾骏(父子关系)，男，1978年4月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：许雪花，上海瀛东律师事务所律师。被告：顾某2，男，1951年9月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：李鸿，上海市鸿和律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄祥元，上海市鸿和律师事务所律师。被告：顾蓓青，女，1981年5月5日出生，回族，户籍地上海市静安区。被告：顾某4，男，1949年11月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：顾某5，女，1941年2月5日出生，汉族，户籍地陕西省宝鸡市。委托诉讼代理人：刘序荣(母子关系)，男，1972年12月7日出生，汉族，户籍地陕西省宝鸡市。原告顾某3与被告顾某2、顾蓓青、顾某4、顾某5共有纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序审理，于2020年5月19日组织证据交换，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾骏，被告顾某2及其委托诉讼代理人李鸿、黄祥元，被告顾蓓青、顾某4到庭参加诉讼。被告顾某5经本院传票传唤、无正当理由未到庭应诉。经本院院长批准，本案延长审限三个月。本案现已审理终结。原告顾某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区昌化路XXX弄XXX号房屋(居住部位包括底层前客、底层后客及二层阁，以下简称“涉案房屋”)征收补偿利益、确认全部归顾某6所有。事实与理由：涉案房屋由顾某6承租，于2015年9月30日被纳入征收范围。因征收当事方未达成补偿协议，上海市静安区政府作出补偿决定。征收时，涉案房屋内户籍人口为顾某6、顾某2、顾蓓青三人。因顾某2、顾蓓青均未在涉案房屋内居住且曾享受国家住房福利，两人均无权分得该处征收补偿利益。因此，该处征收补偿利益均应归属于顾某6。顾某6于2017年12月8日去世，该处征收补偿利益均系其遗产。经交涉未果，原告遂起诉来院并请求判如所请。被告顾某2、顾蓓青共同辩称：1、顾某6的承租人身份系在征收过程中指定，仅为签约之用，顾某2、顾蓓青事先并不知情，涉案房屋承租人仍应为顾国桢。2、被告顾某2长期稳定居住于涉案房屋，未曾享受国家住房福利；被告顾蓓青曾长期居住于涉案房屋，其获得国家住房福利时尚未成年，应视为未享受；故两人均有权分得该处征收补偿利益，并应与顾某6均等分割。因此，不同意原告诉请。被告顾某4辩称意见同被告顾某2、顾蓓青辩称意见。被告顾某5同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：顾某6与案外人顾秋云、案外人顾某1、顾某2、顾某3、顾某4、顾某5系兄弟姐妹关系。顾某6于2017年12月8日因肺部疾病死亡，其父母及案外人顾某1、顾秋云均在先死亡，其无配偶子女。顾某2、顾蓓青系父女关系。涉案房屋原承租人为顾国桢，2015年12月18日变更为顾某6。2015年9月30日，上海市静安区人民政府作出《房屋征收决定》(沪静府房征[2015]2号)，将涉案房屋纳入征收范围。此时，涉案房屋内有户籍人口三人，即顾某6(1971年9月30日自江西瑞金迁入)、顾某2(1979年2月23日自上海市川沙县迁入)、顾蓓青(1996年2月7日自桃浦六村XXX号XXX室迁入)。2016年6月30日，因房屋征收部门与案外人顾某6在征收补偿方案确定的签约期限内未达成房屋征收补偿协议，上海市静安区人民政府作出《房屋征收补偿决定书》(沪静府房征补[2016]182号)认定涉案房屋居住部位包括底层前客、底层后客、二层阁，合计建筑面积50.36平方米，并作出补偿决定：1、房屋征收部门以房屋产权调换的方式补偿顾某6，产权调换房屋地址为：上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为71.74平方米；上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为71.98平方米；上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积为71.74平方米；房屋总价为2,513,660.51元。2、房屋征收部门支付顾某6差价款637,513.75元。3、房屋征收部门应支付顾某6搬家、家用设施移装费补贴2,800元(如有差异，根据《73街坊补偿方案》按实结算)，过渡费补贴9,900元。4、顾某6应当自收到本房屋征收补偿决定书之日起15日内搬迁至上述产权调换房屋内，并将被征收房屋腾空，与房屋征收实施单位办理移交手续。(公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有)。2017年5月4日，经上海市静安区人民政府申请，本院依法审查后裁定：顾某6(户)迁出涉案房屋、迁入上述产权调换房屋。2016年2月2日，上述产权调换房均被核准登记于农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司名下，幢号部位及建筑面积同前所述。因当事方未能就涉案房屋征收补偿利益分割事宜达成一致，顾某3遂起诉来院，要求判决如上所请。另查，2019年2月21日，本院在审理关联案件过程中前往涉案房屋征收实施单位调查并形成谈话笔录。该笔录中征收实施单位对相关询问回复如下：因为涉案房屋原租赁人顾国桢已死亡，按规定可以指定租赁人负责相关动迁事宜，动迁时指定租赁人要符合两个条件，一是实际居住该处、二是它处没有住房，这户人家只有顾某6符合该条件，所以指定她为承租人；昌化路XXX弄XXX号是一本户口本、两本租赁凭证，其中一张凭证面积为4.20是没有户口的，所以这套房子动迁只能得一套房，这套房就是给顾某6一个人的，户口核实的是，顾某2和顾蓓青都在大房子里，大房子的所得动迁利益由顾某6分配，我们动迁组是不管的，小房子因为承租人是顾某6所以我认为就是给顾某6。对于顾某2、顾蓓青是否有动迁利益，该单位回复，这套大房子是按住房面积动迁的，不是按照户口簿内的人员来动迁的，所以同住人的动迁利益由承租人来分配。2017年4月25日，本院办理另一关联案件过程中对顾某2、顾蓓青进行询问并形成执行笔录。其中，该两人对户籍情况的回答如下，建筑面积6.47平方米房屋内没有户籍，50.36平方米房屋在册户籍3人，分别为顾某6、顾某2、顾蓓青。再查，1994年，顾蓓青因上海市静安区南京西路XXX弄XXX支弄XXX号案外人方某某承租的公房动迁，其与案外人方根妹共两人受配上海市普陀区桃浦六村XXX号XXX-XXX室公房，受配面积27.10平方米。该房屋由方根妹于2000年购买成产权房，并登记于方根妹一人名下。2008年2月，顾蓓青与案外人陈洁俊登记结婚。同年6月，陈洁俊经买卖取得上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积91.26平方米，备注配套商品房自2008年6月21日起五年内不得转让、出租)。上述事实，有当事人陈述及提供的在案证据为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。经查，上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋、上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋价值分别为：831,190.92元、832,902元、849,567.59元。关于涉案房屋居住情况，各方陈述存在出入：顾某2陈述，顾国桢夫妇于1960年代取得涉案房屋后与其子女共同居住，后子女因结婚、分房、“插队”等原因陆续搬离。顾某6于1971年左右因肺部疾病自江西返回上海，经医治后居住于弄搭。顾某2于1979年自上海市川沙搬回，于1980年在涉案房屋内结婚并居住至征收之时。1994、1995年左右，因顾某2婚姻出现危机，顾蓓青被接至涉案房屋上学，由顾国桢夫妇照顾并居住至征收。顾蓓青陈述，2008年，顾蓓青因结婚搬到附近夫家居住。同年，顾蓓青因工作及子女就学在夫家及涉案房屋轮流住。顾某3陈述，顾蓓青出生后随其母亲居住，后因就学搬入涉案房屋居住，并非自出生开始即居住于涉案房屋；其于2008年因结婚搬出涉案房屋后未再居住，顾蓓青子女户籍并未落入涉案房屋，且涉案房屋对口幼儿园及学校均非其子女实际就读园校，顾蓓青为子女就学而居住的陈述明显不实。顾某4陈述，顾某21979年其一直居住于涉案房屋至征收。顾蓓青幼年由顾国桢夫妇照顾，其参加工作后居住于涉案房屋，在其夫家亦有居住。审理中，顾某2、顾蓓青表示，两人作为整体参与分配，内部不需要法院分割征收补偿利益。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。根据相关规定，公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被拆迁房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且上海市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，当事人均认可顾某6系被安置人员、可分得涉案房屋征收补偿利益，与法无悖，故本院予以确认。顾某2长期使用涉案房屋，且顾某3所举证据不能证明顾某2曾享受国家分房福利，故顾某2有权分得涉案房屋征收补偿利益。顾蓓青于未成年时期与他人共同受配公房原则上不属于已享受住房福利之情形，然其未能举证证明其自2008年结婚后仍持续在涉案房屋稳定居住，考虑其曾长期居住于涉案房屋，本院酌情确定其可适当分得征收补偿利益。综合考虑房屋来源、家庭结构、实际居住、住房条件以及征收补偿利益构成等诸多因素，本院酌情确定顾某6可分得1,281,937.13元、顾某2可分得1,281,937.13元、顾蓓青可分得600,000元。在确定各方可得征收补偿利益金额后，本院酌情对产权调换房屋作如下分配：由顾某6分得上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋，由顾某2分得上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋，由顾蓓青分得上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋。在分配上述产权调换房屋之后，顾某6、顾某2、顾蓓青应就其可分得的征收补偿利益价值与其分得的产权调换房屋价值进行结算。由此，顾某6还可分得432,369.54元货币补偿款，顾某2还可分得449,035.13元货币补偿款，顾蓓青还须支付231,190.92元补差款。因顾某6亡故，其可分得的征收补偿利益应确认为其遗产。顾华云及顾蓓青共同表示两人作为整体参与分配，不需要法院在其之间分割征收补偿利益，此系其正当行使民事诉讼权利，于法无悖，故本院将两人作为整体进行分配并对两人如何分割征收补偿利益不作处理。顾某5经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、上海市静安区昌化路XXX弄XXX号房屋(底层前客、底层后客及二层阁)顾某6户征收补偿，上海市静安区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》(沪静府房征补[2016]182号)所载明的征收补偿利益中，价值1,281,937.13元的份额系顾某6遗产(包括上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋申购权利及432,369.54元货币补偿款)；二、上海市静安区昌化路XXX弄XXX号房屋(底层前客、底层后客及二层阁)顾某6户征收补偿，上海市静安区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》(沪静府房征补[2016]182号)所载明的征收补偿利益中，上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告顾某2申购；三、上海市静安区昌化路XXX弄XXX号房屋(底层前客、底层后客及二层阁)顾某6户征收补偿，上海市静安区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》(沪静府房征补[2016]182号)所载明的征收补偿利益中，上海市浦东新区鹤洁路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告顾蓓青申购；四、上海市静安区昌化路XXX弄XXX号房屋(底层前客、底层后客及二层阁)顾某6户征收补偿，上海市静安区人民政府作出的《房屋征收补偿决定书》(沪静府房征补[2016]182号)所载明的征收补偿利益中217,844.21元货币补偿款由被告顾某2、顾蓓青共同分得；五、原、被告应相互协助配合办理上述产权调换房屋的所有权过户登记手续及货币补偿款领取手续。案件受理费32,010.41元，由原告顾某3负担12,804.41元，由被告顾某2、顾蓓青共同负担19,206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦审 判 员  钟献明人民陪审员  吴春林二〇二〇年八月二十八日书 记 员  梅益婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。