广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初9313号原告：广东省核工业地质局二九一大队，住所地广东省广州市花都区新华湖畔路**，统一社会信用代码12440000455896755W。法定代表人：苏文聪，大队长兼职党委副书记。委托诉讼代理人：金豪，北京德恒（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余想，北京德恒（广州）律师事务所实习人员。被告：林伟峰，男，汉族，1971年9月21日出生，住广州市花都区。委托诉讼代理人：任航，湖南银联律师事务所律师。原告广东省核工业地质局二九一大队（以下简称二九一大队）诉被告林伟峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行审理。原告二九一大队的诉讼代理人金豪、余想，被告林伟峰的诉讼代理人任航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二九一大队向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告返还房屋租赁保证金200000元人民币并支付资金占用利息，按照全国银行间同业拆借中心贷款基础利率计算，自2020年4月6日起计算，计至实际付清之日止。2、请求法院判令被告向原告开具金额为100000元的增值税发票。3、本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月26日，原告与被告签订合同编号为291/NO.42《房屋租赁合同》，约定原告向被告租赁位于广州市花都区新华新都大道北1号6层（以下简称“案涉物业”）用作办公，租赁期限为2014年12月1日至2017年11月30日止。2014年11月28日，原告通过银行转账形式向被告交纳租赁保证金300000元。原告与被告后续就案涉物业签订了三份《房屋租赁续租合同》，其中最近的一份是2018年11月28日签订的合同编号为291/NO.60《房屋租赁续租合同》，约定租赁期限为2018年12月25日至2020年12月24日，原合同交纳的300000元租赁保证金自动转为本合同的租赁保证金。2020年3月23日，因原告办公地点搬迁原因导致续租合同无法继续履行，双方协商一致签订《提前解除合同协议书》。根据《提前解除合同协议书》第3条之约定，原告提前解除合同，需支付100,000元作为违约金，待原告与被告办理交接手续和结清水电费等应付款项后五个工作日内被告向原告退还200000元租赁保证金。2020年3月30日，原告已按照约定搬离物业并与被告办理完成交接手续。原告多次催促被告退还200000元租赁保证金及针对100000元违约金开具增值税发票。2020年5月11日，原告委托北京德恒（广州）律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告返还200000元租赁保证金，但被告置之不理至今未返还，已对原告的利益造成严重侵害。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条及《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十二条之规定，被告应当就向原告收取的违约金缴纳增值税，因此被告有义务向原告开具增值税发票。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，故特具状至贵院。请求贵院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告林伟峰答辩称，答辩人认为原告的诉讼请求与客观事实不符，应当予以驳回。一、答辩人之所以未退还20万元保证金，系原告原因所致，并非答辩人原因所致。原告与答辩人本是长期租赁关系，答辩人出租的涉案物业共有原告、佛山市三水区气体厂、核工业华南二九一工程勘察公司、佛山诸广矿业有限公司及核工业南方工程总公司5家租户，租赁期间，原本是各租户自行支付各自的费用，但自2016年10月起，5家租户就统一由佛山市三水区气体厂支付租金，由原告支付水电费。而原告提出提前解约时，与答辩人签订解约协议的只有原告、核工业华南二九一工程勘察公司、佛山诸广矿业有限公司及核工业南方工程总公司4家租户，在这4家租户要求答辩人退还20万元保证金时，佛山市三水区气体厂突然要求答辩人退还10万元保证金，答辩人提出与其未签订解约协议，其他4家租户的协议不能代表答辩人同意退还费用，应该按照4家租户的协议补偿答辩人同等损失后再统一退还。由此可见，系原告有意混同的行为导致退租事宜未全部妥善解决而导致答辩人未退还20万元保证金，并非答辩人有意不退还。二、答辩人没有过错，无须承担违约责任。三、原告在办理退租时并未要求答辩人提供发票，且10万元费用并非答辩人的收益，而是包括原告在内的4家租户对其提前退租的违约行为而给予答辩人的损失补偿，答辩人没有获利当然无需开具发票，且事实上答辩人也无法开具发票。综上所述，本案的纠纷完全系原告行为所致，答辩人无需承担任何责任。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区迎宾大道73号6层，已于1996年3月18日取得建设工程规划许可证。2014年11月26日，林伟峰（甲方）与二九一大队（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，建筑面积约350平方米，租赁期限自2014年12月1日至2017年11月30日止,租金为每月13300元，先交后用，每季度租金为39900元，每季度租金支付时间为当季度第一个月的10号之前。合同第六条约定，1、本合同签订后五日内，乙方向甲方交纳租赁保证金30万元。2、合同期满，乙方结清租金、水电费后五日内甲方无息全额退还租赁保证金，若乙方拖欠租金或/及水电费，甲方有权从租赁保证金中直接予以扣除，余额无息返还给乙方。十三、合同终止1、合同期满，本合同自行终止。2、乙方提前四个月书面通知甲方终止合同的，自通知之日起满四个月本合同即行终止。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，二九一大队向林伟峰支付保证金30万元，林伟峰将涉案房屋交付给二九一大队使用。合同期满后，双方于2017年12月7日签订《房屋租赁续租合同》，约定租赁期限自2017年12月25日起至2018年6月24日止，租金为每月13300元（含税），甲方向乙方收取租金时，须向乙方开具等额有效的发票。第八条约定，乙方提前一个月书面通知甲方终止合同的，自通知之日起满一个月本合同即行终止。十、其他1、原租赁合同作为本续租合同的补充，若原合同与续租合同有冲突，以续租合同为准。2018年5月25日，双方签订《房屋租赁续租合同》，约定租赁期限自2018年6月25日起至2018年12月24日，租金为每月13300元，其他条款与双方于2017年12月7日签订《房屋租赁续租合同》内容一致。2018年11月28日，林伟峰（甲方）与二九一大队（乙方）签订《房屋租赁续租合同》，约定乙方向甲方租赁涉案房屋，租赁期限自2018年12月25日至2020年12月24日止，租金为每月13300元，每季度租金39900元支付时间为当季第一个月的10号之前。合同第八条约定，3、在租赁期内，双方无违约情形之下，乙方提前退租终止本合同的，甲方已收取的乙方租赁保证金按下列情况返还给乙方：……（3）乙方租赁满一年但不满一年半的，甲方有权从乙方的租赁保证金中扣款壹拾万元，作为提前终止租赁合同的费用，余款返还乙方，合同终止，双方互不追责，并按合同约定办理场地交接手续。十一、其他1、原租赁合同和续租合同作为本合同的补充，若原租赁合同和续租合同与本合同有冲突，以本合同为准。2020年3月23日，林伟峰（甲方）与二九一大队（乙方）签订《提前解除合同协议书》，约定因乙方办公地点搬迁原因导致原合同无法继续履行，现经甲乙双方协商一致，达成如下协议：1.2018年11月28日签订的《房屋租赁续租合同》自2020年3月31日解除，自解除之日起，《房屋租赁续租合同》中约定的甲乙双方权利义务终止。2.本合同签订十日内，乙方搬离该物业并与甲方办理交接手续。3.原合同第八条“违约责任”第3款第（3）项约定……，故此，甲方应退还乙方贰拾万，甲方应在乙方与甲方办理交接手续何结清水电费等应付款项后五个工作日内支付完毕。4.甲乙双方确定，甲方向乙方退还租赁保证金后，甲乙双方因《房屋租赁续租合同》存续期间及提前终止《房屋租赁续租合同》所产生的所有债权债务已全部结清，甲乙双方互不向对方承担违约责任。2020年3月30日，二九一大队（乙方）与林伟峰（甲方）签订《场地交接确认书》，约定经双方协商一致，于2020年3月24日在广州市花都区迎宾大道73号进行了场地移交确认，经双方共同核实确认：乙方交还甲方的场地、物资及设备等（详见附件），相应数目及质量均与甲方2014年12月1日、26日及2015年1月17日（详见附件）移交给乙方时一致。二九一大队与林伟峰均确认，二九一大队已支付租赁期间的全部租金。至于林伟峰不退押金的原因，林伟峰陈述，涉案整个楼层一共有5个单位，双方在签订时以为整栋楼的保证金只有30万元，扣除的保证金10万元到底是针对整栋楼还是仅代表二九一大队。另一承租人佛山市三水区气体厂亦支付了10万元保证金，现佛山市三水区气体厂要求全额退还，林伟峰也是同意退还保证金的，但要求与（2020）粤0114民初8499号案一并解决。另，不存在开具发票的问题，也是对林伟峰投入的损失的弥补，如果再开具发票损失将更多。二九一大队主张，整栋楼共有5个单位承租，其支付的30万元保证金是整栋楼的保证金，扣除的10万元也是针对整栋楼扣除的，这是双方协商好的。因双方对于退还保证金产生争议，二九一大队委托北京德恒（广州）律师事务所以EMS方式于2020年5月11日向林伟峰发出律师函，要求林伟峰自收到该函之日起3日内退还20万元保证金，否则将采取法律手段追究林伟峰的责任。该EMS邮件于2020年5月12日由他人代收。林伟峰陈述，其未收到律师函。本院认为：二九一大队与林伟峰就租赁涉案房屋而签订的一系列合同均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。按照双方签订《提前解除合同协议书》的约定，甲方应退还乙方贰拾万，甲方应在乙方与甲方办理交接手续何结清水电费等应付款项后五个工作日内支付完毕。双方于2020年3月24日进行了场地移交，并签署了《场地交接确认书》。林伟峰应于2020年4月1日前向二九一大队返还20万元保证金。二九一大队要求林伟峰向其返还保证金20万元，本院予以支持。二九一大队要求自2020年4月6日起计算利息，本院予以支持。林伟峰以双方未能就另一承租人佛山市三水区气体厂支付的10万元保证金未达成一致意见为由，拒绝向二九一大队返还保证金20万元，于法无据，本院不予采纳。二九一大队要求林伟峰开具没收保证金10万元的增值税发票。本院认为，根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第六条的规定：“销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。”以及《增值税暂行条例实施细则》第十二条的规定：“条例第六条第一款所称价外费用，包括价外向购买方收取的手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、包装费、包装物租金、储备费、优质费、运输装卸费以及其他各种性质的价外收费。”林伟峰没收的该10万元保证金系价外费用，应缴纳增值税。但开具发票系林伟峰应承担的法定的纳税义务，而非民事义务。故对于二九一大队的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告林伟峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省核工业地质局二九一大队返还保证金200000元；二、被告林伟峰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东省核工业地质局二九一大队支付利息（利息以200000元为本金，自2020年4月6日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止）；三、驳回原告广东省核工业地质局二九一大队的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告林伟峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年八月二十六日书记员  利文智方琢华