重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初13978号原告：纪磊，女，1983年10月4日出生，汉族，住云南省昆明市。被告：重庆零界限房地产代理有限公司，住所地重庆市北部新区东湖南路****13-3，统一社会信用代码91500000MA60D8G610。法定代表人：孙美琳。被告：孙美琳，女，1986年4月30日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被告：谭安勇，男，1968年11月11日出生，汉族，住重庆市涪陵区。第三人：赵强，男，1976年8月2日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告纪磊与被告孙美琳、谭安勇、重庆零界限房地产代理有限公司（以下简称零界限公司），第三人赵强委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告纪磊到庭参加了诉讼，被告孙美琳、谭安勇、零界限公司，第三人赵强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告纪磊向本院提出诉讼请求：1、孙美琳退还原告购房诚意金5.3万元，谭安勇、零界限公司负连带责任；2、判令被告支付该款从2020年4月10日起至付清时止按月利率1.5%计算的资金利息；3、本案诉讼费用由被告负担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：1、判令被告零界限公司退还原告购房诚意金5.3万元，谭安勇、孙美琳负连带责任。事实和理由：2019年10月，被告零界限公司通过58同城平台发布广告，称可以通过其公司低价购买法院处置资产，房产位于渝中区华一坡附近。2019年10月10日原告在该公司业务人员带领下到渝中区华一坡附近实地查看多处房屋（后经证实均系公司租用），并带原告到被告零界限公司签署了房屋购买委托书，约定2019年10月10日起至2020年4月10日半年时间帮助原告将签订的7套房产落户到原告名下，如未成功则在协议到期30日内退还原告定金8万元。签订合同后，原告通过手机银行将诚意金8万元支付至公司法人孙美琳账户。合同签订后2个月，原告了解到前述房屋并未进行拍卖处置。2020年4月10日合同委托期限届满，被告零界限公司未协助原告购买房屋，应当返还款项。2020年4月26日，第三人与原告签订5月1日前退还原告部分诚意金的字条并于4月30日通过微信支付2000元。2020年5月12日，原告与第三人在天宫殿派出所签署人民调解协议书后，第三人支付2.5万元，约定余款5.3万元5月30日前退还。此后，原告多次找到被告和第三人，但均催收未果。庭审中，原告明确其要求被告承担还款责任的理由为被告零界限公司系合同相对方，被告孙美琳系零界限公司法定代表人、收款人，被告谭安勇系零界限公司股东，且均未缴纳出资款。被告零界限公司、孙美琳、谭安勇，第三人赵强经本院传唤无正当理由未到庭，也未提交答辩意见和证据材料。经审理查明：2019年10月10日，原告纪磊为委托方，向被告零界限公司出具房屋购买委托书，主要内容为：本人是渝中区××物业的意向购买人，委托零界限公司代其向业主发出邀约、购买；购楼总面积249.08，总价1364260元；代理方如不能让委托方正常购买该物业在30个工作日内无息退还诚意金；委托书有效期为2019年10月10日至2020年4月10日，如果在委托书有效期结束时该物业未能成功出售，本人又未提出终止委托之书面申请，则委托书顺延并同样有效。被告零界限公司在该房屋购买委托书尾部代理方处盖章确认。同日，原告以银行转账方式向被告孙美琳尾号为0018的银行账户支付8万元。被告零界限公司出具收据一张，载明收到纪磊房屋诚意金8万元。2020年4月13日，原告以快递方式向被告零界限公司发送通知一份，主要内容为因前述房屋购买委托书委托时效已过，要求终止购房委托并退还购房定金。2020年5月12日，经重庆市渝北区天宫殿街道人民调解委员会调解，原告纪磊与第三人赵强就纪磊与赵强房产交易事项形成两江天宫殿警调（2020）184号人民调解协议书一份，达成如下协议：赵强退款给纪磊8万元（2020年5月12日退款现金2.7万元，当场支付；于2020年5月30日前退款现金5.3万元）。2020年7月1日，被告零界限公司为甲方，原告纪磊为乙方，形成退款协议书一份，主要内容为：鉴于乙方之前委托甲方购买渝中区华一坡房屋，乙方委托甲方时缴纳保证金8万元，后甲方未能实现代购；乙方交付的8万元，由甲方退还，其中2020年5月30日前退还3万元（此款已付），2020年7月1日退还5000元，2020年7月31日退还4.5万元。庭审中，原告自认被告、第三人退还部分款项后，被告零界限公司尚欠4.8万元。上述事实，有原告举示的房屋购买委托书、收据、银行转账凭证、终止购房委托书、顺丰快递签收单、聊天记录、人民调解协议书、退款协议书、企业信息报告等证据，结合当事人庭审陈述，足以认定。本院认为：本案中原告纪磊向被告出具房屋购买委托书，载明了双方的权利义务，被告零界限公司在该房屋购买委托书上盖章确认，应视为双方认可该房屋购买委托书载明的权利义务关系，双方建立了委托合同关系。原告向被告支付了购房诚意金后，双方又签订退款协议书，对被告零界限公司退还款项进行了约定，该退款协议书系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应积极履行该退款协议书所约定的义务，被告零界限公司应当按照该退款协议书之约定退还款项。故原告要求被告零界限公司退还购房诚意金4.8万元的主张，本院予以支持。对于原告主张的资金利息：原告与被告零界限公司虽未约定逾期退款的违约责任，但被告零界限公司未按退款协议书之约定退还款项构成违约且给原告造成了实际上的资金占用损失，应当承担相应的违约责任，本院酌情以被告零界限公司欠付款项为基数（以3000元为基数从2020年7月2日起，以4.5万元为基数从2020年8月1日起），参照按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至付清时止的范围内予以支持。原告诉求超出部分，本院不予支持。对于原告要求被告孙美琳基于收款人身份承担还款责任的主张：虽然原告之款项系支付至被告孙美琳，但本案中房屋购买委托书、退款协议的合同相对方均为被告零界限公司，被告零界限公司亦向原告出具了收款收据，足以证明实际收款人为被告零界限公司，故原告的该项意见本院不予采纳。对于原告要求被告孙美琳、谭安勇基于法定代表人、股东等身份承担还款责任的主张：原告所举示的证据尚不足以证明两被告在当前阶段负有对公司债务承担连带清偿责任的义务，故其主张本院不予支持。被告零界限公司、孙美琳、谭安勇，第三人赵强经本院传唤未到庭，应当承担不答辩、举证、质证、辩论等法律后果。综上，依照《中华人民合同法》第四十六条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆零界限房地产代理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告纪磊购房诚意金4.8万元并支付资金占用利息（资金占用利息计算方式为：分别以3000元为基数从2020年7月2日起，以4.5万元为基数从2020年8月1日起，均参照按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率1.5倍的标准计算至付清时止）；驳回原告纪磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1125元，减半收取562.5元，财产保全费550元，共计1112.5元，由被告重庆零界限房地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李旻昊二〇二〇年八月二十五日书记员  张永利