呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1152号原告:王某,女,无业,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭丽娟，内蒙古融兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈萍，内蒙古融兴律师事务所律师。被告:高某,女,呼市园林科研植物园退休职工,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：王智敏，呼和浩特市回民区攸攸板法律服务所法律工作者。被告:周某,女,无固定职业,住呼和浩特市。原告王某与被告高某、周某法定继承纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人郭丽娟、被告高某及其委托诉讼代理人王智敏，被告周某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：诉讼请求:1.请求贵院依法分割被继承人周建明的遗产(住宅一套:位于呼和浩特市××区,价值60万元);2.请求贵院依法判令被告承担本案的所有诉讼费用。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为：由二被告承担鉴定费3500元。事实和理由:被继承人周建明(身份证号:×××)于2019年2月27日因病死亡,原告系被继承人的母亲。被继承人死后留有一套位于呼和浩特市××区的房产(以下简称该房)。该房系原告唯一一套住房,因被继承人周建明患有尿毒症,需要贷款换肾。被告高某向原告提出用房子贷款,但因原告年事已高无法办理贷款。于是,原告在十年前将仅有的房屋过户给了被继承人周建明用来贷款换肾,但是被告高某一直也未能办理贷款给周建明换肾。被继承人周建明去世后,被告高某将原告撵出家中。被继承人已去世,该房依法应由原告和被告继承,又因一直未对该房进行分割。该房依法应属原告和被告共同共有,但被告却想将该房据为己有并私自占有使用,严重侵犯了原告的合法权益。故依法诉至贵院,请求贵院依法支持原告的诉讼请求,保护原告的合法权益。被告高某、周某共同辩称，1.周建民遗留房屋并非因贷款换肾过户给被继承人周建民，原告诉讼理由无事实及依据，不能成立；2.原告由其女儿从家里接走，并非被告高某撵走，原告诉讼理由无事实及依据，不能成立；3.该房屋为夫妻共同财产，被告高某应有50%的财产权，剩余50%财产权为周建民的遗产；4.二被告有权多分遗产；5.被继承人的债务应当由原被告共同负担，被告高某为给周建民治病，借款21万元，被告周某为给周建民治病欠款5万元，至今均未能偿还，原被告应在继承遗产范围内承担被继承人遗留债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被继承人周建民与被告高某系夫妻关系，双方育有一女，为被告周某，原告王某系被继承人周建民母亲。被继承人周建民于2019年2月27日因病去世，周建民死亡时均未留遗嘱；2.被继承人留有遗产：坐落于呼和浩特市××区（产权证号为：呼房权证回民区字第**）（经内蒙古自治区洪瑞房地产价格评估事务所有限公司评估，意见为：该房屋现市场价值570609元），原告花费鉴定费3500元。3.涉案房产原系原告王某所有，2007年7月，原告王某将涉案房产过户于周建民，原房屋产权产籍档案中有王某于周建民房屋买卖契约，约定房屋成交价格为6万元，且于2007年7月31日一次性付清，但时至今日，被告高某、周某，未向法庭提交证据证明已足额支付6万元的事实。此外，周建民于1998年11月与内蒙古呼和浩特市五金交电化工（集团）公司储运分公司签订买断工龄合同，约定以13000元买断工龄，自此周建民于该公司脱钩，不再保留原企业职工身份。4.原、被告当庭表示同意涉案房屋归二被告所有，由二被告折价补偿原告。本院认为，本案系继承法律关系，争议焦点为：一、涉案房屋系原告赠予周建民还是出售给周建民与高某。二、涉案遗产应当如何分割。针对本案第一个争议焦点，坐落，坐落于呼和浩特市××区房产原系王某所有07年7月在房地产行政管理部门办理了变更登记，所有权人由王某变更登记为周建民，在涉案房屋产权产籍档案中存有王某与周建民的房地产买卖契约，约定周建民购买涉案房屋，于2007年7月31日前支付王某购房款6万元。经查明，上述所谓购房款周建民及被告高某、周某至今未曾给付原告，被告高某提出涉案房屋系其与周建民购买所得，但无法向法庭提交向王某支付购房款的证据，被告周建民早在1998年就已经买断下岗，且患病在身，高某庭审过程中对其主张已经支付购房款的来源陈述，自相矛盾，不足以让人产生周建民与高某向王某购买涉案房屋，并支付了相应购房款的信任，同时结合原告王某与周建民系母子关系的特殊身份，周建民身患疾病，买断下岗的经济困境，本院认为，王某与周建民的房屋所有权人变更登记的行为，系王某对周建民个人的单方赠与行为，涉案房产系周建民个人财产，并非周建民与高某夫妻关系存续期间夫妻共同财产。针对本案第二个争议焦点，本案涉案房屋应当认定为周建民生前遗留的个人合法财产，经鉴定价值570609元，因被继承人周建民死亡时未留有遗嘱，故应由其第一顺序继承人王某、高某、周某进行法定继承，周建民的遗产由三人共同继承，王某、高某、周某每人继承570609元的三分之一，即每人190203元。鉴于原告当庭表示放弃取得涉案房产，本院根据涉案房屋的占有使用情况，及经济能力，故本院认为本案涉案房屋由被告高某继承，被告高某分别向原告王某、被告周某各自支付继承份额折合价值190203元。关于被告高某、周某提出其对周建民照顾较多，应当多分遗产份额的答辩意见，本院认为，不能简单的根据高某、周某系周建民妻女，与其共同生活就认为对周建民照顾较多，原告王某现已90高龄，其在房屋赠与给周建民后，也与周建民共同生活，并以自己的方式及能力照顾周建民，故高某、周某多分遗产的答辩意见本院不予采纳。关于高某、周某提出在继承遗产范围内优先扣除被继承人遗留债务份额的答辩意见，经查明，被告高某、周某向法庭提交的证据不足以证实周建民死亡前遗留有未偿还债务，高某提出的债务均系其个人借款，并未经周建民确认，不宜认定为夫妻共同债务，故被告高某、周某的上述答辩意见本院亦不予以采纳。综上，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、坐落、坐落于呼和浩特市××区（产权证号为：呼房权证回民区字第**屋一套，归被告高某所有；二、被告高某于本判决生效后十五日内给付原告王某190203元房屋折价款，给付被告周某190203元房屋折价款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，本院已减半收取，由原告王某负担1634元，由被告负担高某1633元、由被告周某负担1633元。鉴定费3500元，由原告王某负担1166元，由被告负担高某1167元、由被告周某负担1167元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘振中二0二0年八月二十八日书记员 陶 礼附：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。