鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初2093号 原告：刘某1，现住鄂尔多斯市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：胡某，系鄂尔多斯市148指挥中心法律服务所法律工作者。 被告：鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：XXXX。 法定代表人：吕某，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李某，系内蒙古业大律师事务所律师。 原告刘某1与被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司（以下简称亿盟房地产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人胡某，被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某1向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付原告从2017年1月至2019年3月逾期交房过渡费52000元;二、判令被告给付原告逾期交房违约金256232元（107.3×2×3980×30%）；三、判令被告给付原告违规收取的供暖费3112元，物业费9966元；四、判令被告退还原告房屋装修押金6000元，以上四项合计376188元。五、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中将物业费金额变更为9786元。事实和理由：2010年11月10日，原告与被告签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆迁原告所有的的位××区房产一处，产权置换颐和小区建筑面积101.43平米的住宅楼两套（补偿面积差价332180元）。协议约定被拆迁房屋交付被告后，被告首付原告过渡费30个月90000元。后期分批支付过渡费到2016年12月31日。2017年1月至2019年4月原告入住置换房之前的26个月被告没有按照协议约定的内容支付原告过渡费，共计52000元。协议约定，被告不能按时交付置换房，应按照置换房市场价格30%的比例支付违约金256222元。被告在交付置换房时违规收取了原告取暖费3112元、物业费9786元、房屋装修押金6000元，应如数退还原告，但时至今日被告无故不予退还。综上，被告不履行“房屋拆迁补偿安置协议书”的约定内容，违规收取了无权收取的费用，造成了原告的经济损失，故诉至法院。 被告亿盟房地产辩称，认可拆迁事实，拆迁协议中还有刘某2签字，被告认为主体缺少，对于诉讼请求1、2、3不认可，对于第4项诉讼请求，要原告提供票据被告愿意退还。理由一、原告迟延领房，2016年1月已经具备交付条件，原告在2019年3月领房，所以2017年1月至2019年3月的过渡费用被告方不承担；被告曾于2016年10月发布公告，要求回迁户领房，原告自己不受领房屋。原告于2019年3月领房时同意过渡费支付到2016年12月19日，且在收据上签字确认；即使被告需要承担过渡费，最多承担至备案2017年9月5日；二、合同约定违约金适用条件为不能安置住户，有鄂尔多斯市两级法院判例支持；三、供暖费在竣工验收备案后产生，2017-2018年度供暖公司要求交纳，被告没有截留；物业费是受领房屋后应该交的两年费用，物业公司已经提供物业服务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告双方对《房屋拆迁补偿安置协议书》、颐和小区交房收费清单、收据、公告报纸、竣工验收备案表、过渡费顺延收据、供暖费发票、供暖费收据、建设工程竣工验收备案表、过渡费顺延收据、公告报纸、供用热合同、供暖发票、收据、物业服务合同、收据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以确认并在卷佐证。（2019）内0602民初1702号民事判决书、2017内0602民初5602号民事判决书、2018内06民终2430号民事判决书与本案缺乏关联性，本院不予采信，被告提供的小区张贴公告系复印件，本院无法核实其真实性，故不予采信。根据审查确认的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2010年11月10日，原告刘某1、案外人刘某2共同作为乙方，被告亿盟公司作为甲方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，双方就拆迁安置及补偿的有关事宜进行了约定，被告拆迁原告所有的的位××区房产一处，置换颐和小区建筑面积101.43平米的住宅楼两套，合同对各项补偿进行了约定。协议约定：“过渡期从2010年11月10日开始，过渡期暂定为30个月，如遇拆迁困难或特殊情况，过渡期自然顺延，过渡费标准为每月3000元，被拆迁房屋交付被告后，被告支付原告过渡费30个月90000元”。截止2019年3月28日，被告亿盟房地产支付原告过渡费至2016年12月19日。协议第七条约定：“若甲方在过渡期顺延后仍不能按时安置乙方，视为甲方违约，甲方要按被安置房屋的市场价一次性现金补偿给乙方，另外按安置房屋市场价格的30%支付违约金；如乙方违约不要求安置的只按被拆迁房屋当时的评估价人民币516567元给付补偿……”。 另查明，安置房屋颐和小区1#、2#、3#、4#、6#楼于2017年9月5日经竣工验收合格予以备案，原告刘某1于2019年3月28日受领了颐和小区4号楼2单元705、4号楼2单元805号两套房屋，并于同日向亿盟公司交纳物业费9786元，取暖费2113元，装修押金6000元，原告自认入住后未交纳过物业费；亿盟公司向鄂尔多斯市蒙泰供热有限责任公司缴纳了颐和小区四号楼2017-2018年度的采暖费。 本院认为，关于原告的诉讼主体，被告主张刘某2应作为共同原告，经本院查明，原告与刘某2系父子关系，原告将刘某2作为共同被拆迁人的原因系安置后分别登记在二人名下，被拆迁的房屋的所有权人为原告，刘某2并非共有人及被拆迁人，，对此被告未提出异议，本院认定原告诉讼主体正确。本案的争议焦点有三：（一）原告请求过渡费的期间、标准及数额有无事实法律依据；（二）被告亿盟公司是否存在合同第七条规定的违约情形；（三）原告请求返还供暖费、物业费、装修押金有无事实及法律依据。 关于争议焦点一，关于过渡费的请求，被告公司虽于2016年11月22日就交房事宜刊登报纸，但此时案涉房屋尚不具备交付使用的条件，故不能视为有效通知。案涉房屋于2017年9月5日取得建设工程竣工验收备案表，也即2017年9月5日达到法定交付使用的条件，此时，被告亿盟公司应及时通知原告接收房屋，其他被拆迁人也陆续受领了房屋，而本案原告刘某1于2019年3月28日接收了置换房屋，同时收取了亿明房地产支付的截止2016年12月份的过渡费，并交纳了物业、供暖、装修保证金等，对于是否继续支付过渡费也未约定，不能证实双方已协商停止支付过渡费，结合案涉小区的实际情况及原告收房情况，本院认定被告继续支付原告从2017年1月至竣工验收备案之日2017年9月止的的顺延交房过渡费，虽然拆迁协议中约定过渡费每月3000元，但履行过程中被告变更为2000元，原告也按此标准接收，故顺延交房过渡费标准按照2000元每月支付，总计16000元（2000元/月×8个月）。 关于争议焦点二，原告请求违约金的依据为《房屋拆迁补偿安置协议书》第七条之规定，本案原被告双方对安置期限未明确约定，而该项违约责任约定的情形是在被告不能安置原告时适用，现原告已经实际接受安置，故原告主张的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。 关于争议焦点三，物业费、采暖费及装修保证金，原告在接收房屋时向被告支付了自2019年3月28日至2021年3月28日期间的物业费9786元，被告收取物业费后及时向原告所在小区的物业公司支付了物业费，上述期间物业公司向案涉房屋提供了物业服务，原告亦接受了物业服务，原告现要求返还物业费无事实依据；关于采暖费，原告于2019年3月入住了置换房屋，被告要求原告承担2017-2018年采暖费无依据，应予向原告退还；关于装修保证金6000元，被告同意退还，故本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日向原告刘某1支付过渡费16000元； 二、被告鄂尔多斯市亿盟房地产开发有限责任公司于本判决生效之日向原告刘某1返还采暖费3112元、装修保证金6000元； 第一、二项共计25112元。 二、驳回原告刘某1其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2109元，由被告负担213元，原告负担1896元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院二楼二号窗口递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本（上诉费交纳账号：×××，开户行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行。户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院），上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  文辉 二〇二〇年八月四日 书记员  张娜