浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民初374号原告：温州乾顺置业有限公司。住所地：温州市来福门松台大厦****。法定代表人：杨昌胜。诉讼代表人：温州乾顺置业有限公司管理人。负责人：张丽平。委托诉讼代理人：金锐鹏,浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建湖,浙江海昌律师事务所律师。被告：温州市音缘钢琴艺术中心。住所。住所地：温州市鹿城区飞霞南路永泰大厦**div>法定代表人：殷铁凡。原告温州乾顺置业有限公司与被告温州市音缘钢琴艺术中心对外追收债权纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告温州市音缘钢琴艺术中心的委托诉讼代理人潘建湖、被告温州市音缘钢琴艺术中心的法定代表人殷铁凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温州乾顺置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告温州市音缘钢琴艺术中心向原告温州乾顺置业有限公司支付占有使用费21894.26元及利息损失（利息损失自2020年3月1日起算，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2、本案的诉讼费等相关费用由被告温州市音缘钢琴艺术中心承担。事实和理由：原、被告双方于2017年12月28日签订《商铺租赁协议》，约定原告将位于乾顺锦园的1号楼107室一层、1号楼107室二层、1号楼108室二层、1号楼109室二层、1号楼110室二层的商铺（建筑面积共计548.149平方米）租给被告作商业使用。租期为两年，自2018年3月1日起至2020年2月28日止，租金为每年20万元整，保证金1万元。后被告支付租金至2020年2月28日，并缴纳了1万元保证金。因原告不能清偿到期债务，温州市中级人民法院己于2019年9月3日出具裁定书，裁定对原告进行破产清算。2019年10月16日，被告向原告管理人出具承诺书，申请在约定的租期届满后继续使用该房屋，同时承诺在温州乾顺置业有限公司破产清算过程中，原告管理人可以随时通知解除双方的租赁协议，被告按照原告管理人指定的时间无条件清空腾退租赁的商铺。2020年3月至4月期间，原告管理人通过网络拍卖方式处置了上述四套房屋，买受人己支付了全部拍卖价款。后被告陆续将房屋内的物品搬离，截至起诉日已腾空完毕。管理人遂向被告催讨占用期间的占有使用费，但被告以种种理由推脱，至今分文未付。被告的行为己严重侵犯了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求。被告温州市音缘钢琴艺术中心辩称，温州市音缘钢琴艺术中心与温州乾顺置业有限公司签订了两年的租赁协议，后来接到通知说房子即将被拍卖，为了配合对方的工作，温州市音缘钢琴艺术中心签订了承诺书。到了2020年2月28日，温州市音缘钢琴艺术中心内部决定不再继续使用该房屋，同时另外租赁的场地也已经着手装修。但因为当时刚好赶上疫情，小区封闭，所以无法及时搬迁。直到2020年4月28日，温州市音缘钢琴艺术中心与新的买受人达成协议，之后就搬走了。2020年2月28日之后因无法抗拒的因素导致无法搬出，所以要求对这两个月的租金进行减免。温州乾顺置业有限公司为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：证据1、民事裁定书、决定书，以证明温州乾顺置业有限公司被法院裁定受理破产清算和指定管理人的事实；证据2、企业信用信息查询，以证明被告诉讼主体资格；证据3、商铺租赁协议，以证明原、被告约定由被告承租原告位于乾顺锦园1号楼107室一层、二层，1号楼108室二层，1号楼109室二层，1号楼110室二层的房屋；租期为两年，自2018年3月1日起至2020年2月28日止，租金为每年20万元整，保证金为1万元；证据4、承诺书，以证明被告申请在约定的租期届满后继续使用该房屋；被告承诺愿意配合管理人工作，在指定的时间内无条件清空腾退并交还房屋；证据5、租金结算明细，以证明被告尚需支付21894.26元。被告温州市音缘钢琴艺术中心未提供证据，且对于原告温州乾顺置业有限公司提供的上述证据的真实性没有异议。本院经审查认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性及与本案事实关联性的要求，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。经审理，本院认定事实如下：2017年12月28日，原告温州乾顺置业有限公司（作为甲方）与被告温州市音缘钢琴艺术中心（作为乙方）签订《商铺租赁协议》，约定甲方将其位于乾顺锦园的1号楼107室一层126.693平方米、1号楼107室二层175.748平方米、1号楼108室二层77.421平方米、1号楼109室二层53.216平方米、1号楼110室二层115.071平方米，建筑面积合计为548.149平方米的商铺租给乙方作商业使用。租期共两年，2018年1月1日至2018年2月28日为装修期，租赁期自2018年3月1日起至2020年2月28日止，租金费用按照一年包干价为贰拾万元整一次性支付，保证金为壹万元。商铺所产生的水电费、物业管理费及承租期间该商铺产生的一切税费均由乙方自行承担。协议第四条其他约定第2点约定：在租赁期内如遇该商铺被法院拍卖等，乙方应在一周内无条件搬迁，租金多还少补，甲方不予任何经济补偿；乙方拒搬或不按指定时间搬离，甲方有权没收保证金，不予退还，并承担一切损失及后果。签订协议后，被告温州市音缘钢琴艺术中心已支付租金至2020年2月28日，并缴纳了1万元保证金。因原告温州乾顺置业有限公司不能清偿到期债务，温州市中级人民法院于2019年9月3日作出（2019）浙03破申51号民事裁定，裁定受理郑旭清、吴琴玲对温州乾顺置业有限公司的破产清算申请。温州市中级人民法院于2019年9月9日作出（2019）浙03破40号之一决定书，指定国浩律师（杭州）事务所、浙江海昌律师事务所、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）担任温州乾顺置业有限公司联合管理人。2019年10月16日，被告温州市音缘钢琴艺术中心向温州乾顺置业有限公司管理人出具承诺书，申请在约定的租期届满后继续使用该房屋，同时承诺在原告温州乾顺置业有限公司破产清算过程中，原告管理人可以随时通知解除双方的租赁协议，被告按照原告管理人指定的时间无条件清空腾退租赁的商铺，并保证在租赁期间按约按期足额向管理人支付租金及使用房屋产生的费用。此后，原告管理人通过网络拍卖方式处置了上述四套房屋，买受人己支付了全部拍卖价款。后被告与买受人协商后，陆续将商铺内的物品搬离。原告管理人向被告主张2020年3月1日起的占有使用费，被告未予支付。故原告诉至法院。另查明，受新型冠状肺炎病毒疫情影响，浙江省人民政府于2020年1月23日启动重大公共突发卫生事件一级响应。本院认为，原告温州乾顺置业有限公司与被告温州市音缘钢琴艺术中心于2017年12月28日签订的《商铺租赁协议》合法有效。协议约定的租赁期届满后，被告温州市音缘钢琴艺术中心继续占有使用涉案商铺，原告温州乾顺置业有限公司未提出异议，应视为不定期租赁。双方对于租金按原租赁协议的标准计算并无争议。关于被告主张因遭受新型冠状肺炎病毒疫情影响导致无法及时搬迁而要求减免租金，本院考虑到遭遇新型冠状肺炎病毒疫情影响及涉案商铺的实际使用情况等因素，酌情确定被告温州市音缘钢琴艺术中心向原告温州乾顺置业有限公司支付租金16000元。扣减保证金10000元后，被告温州市音缘钢琴艺术中心需向原告温州乾顺置业有限公司支付租金6000元。对于原告温州乾顺置业有限公司主张的利息损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告温州市音缘钢琴艺术中心于本判决生效之日起十日内向原告温州乾顺置业有限公司支付租金6000元；二、驳回原告温州乾顺置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费347元，由原告温州乾顺置业有限公司负担297元，由被告温州市音缘钢琴艺术中心负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  曾 慧人民陪审员  林其勉人民陪审员  戴艾位二〇二〇年八月十日法官 助理  陈黛锦代书 记员  蔡瑞洁