上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初12582号原告：梁敏，女，1986年12月14日生，汉族，住江西省抚州市。委托诉讼代理人：冯大志，上海市金马律师事务所律师。被告：胡建芳，女，1963年6月20日生，汉族，住浙江省。被告：上海轩宁房地产经纪事务所，住所地上海市奉贤区。投资人：宋奎，主任。上列两被告的共同委托诉讼代理人：韦家凯，上海华勤基信律师事务所律师。上列两被告的共同委托诉讼代理人：马俊杰，上海华勤基信律师事务所律师。被告：赵红梅，女，1964年5月27日生，满族，住浙江省宁波市。委托诉讼代理人：朱彦璇，上海关天律师事务所律师。原告梁敏与被告胡建芳、上海轩宁房地产经纪事务所定金合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月24日第一次公开开庭进行了审理。期间，根据原告的申请追加赵红梅为被告参加诉讼并于2020年8月24日第二次公开开庭进行了审理。原告梁敏的委托诉讼代理人冯大志、被告胡建芳和上海轩宁房地产经纪事务所的投资人宋奎及两被告的委托诉讼代理人韦家凯和马俊杰、被告赵红梅的委托诉讼代理人朱彦璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁敏向本院提出诉讼请求：被告胡建芳和赵红梅共同双倍返还定金200,000元，被告上海轩宁房地产经纪事务所承担连带责任。事实和理由：被告胡建芳作为被告赵红梅的代理人于2020年4月10日与原告签订《房地产买卖居间协议》，约定原告向被告赵红梅购买坐落于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层和465号316室的房屋，总价为835,000元，2020年4月30日前签订《上海市房地产买卖合同》。同日，原告支付定金100,000元，但此后被告方拒绝签订《上海市房地产买卖合同》并将房屋另行出售给他人，故提起诉讼。被告胡建芳、上海轩宁房地产经纪事务所辩称，本案实为房屋买卖合同纠纷，被告胡建芳系被告赵红梅的代理人，被告上海轩宁房地产经纪事务所系为帮助办理过户手续而在协议上盖章的中介。被告胡建芳接受被告赵红梅授权后在《房地产买卖居间协议》上签字并收取定金100,000元，此后被告赵红梅拒绝出售房屋并拒收定金，造成合同无法履行，双倍返还定金的责任应由被告赵红梅承担。被告上海轩宁房地产经纪事务所不应承担责任，被告胡建芳愿意将在其处的100,000元予以返还。被告赵红梅辩称，未授权被告胡建芳作为其代理人签订合同和收取定金，被告胡建芳仅履行中介义务帮助促成交易，且也未实际收到定金，定金合同是否生效不确定。不同意原告诉请。本院经审理认定事实如下：坐落于上海市奉贤区南奉公路******和****房屋的房地产权证显示权利人为被告赵红梅。被告赵红梅与被告胡建芳此前因委托出租涉案房屋而相识。2020年4月9日，在外省市的被告赵红梅通过微信联系被告胡建芳，委托被告胡建芳将涉案房屋出售，并明确约定购房款到手价为835,000元，被告胡建芳则要求被告赵红梅将房地产权证、身份证和购房发票等材料的原件或复印件交付以便于办理评估等相关手续，同时双方明确欲收取的定金为100,000元，将留取5,000元以作评估费用，其余95,000元将转账给被告赵红梅。2020年4月10日，被告胡建芳以被告赵红梅名义与原告签订《房地产买卖居间协议》，约定：被告赵红梅将坐落于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX层和465号316室的房屋出售给原告，定金为100,000元，总购房款为835,000元；如被告赵红梅违约需双倍返还定金，如原告违约则定金没收；双方于2020年4月30日前签订《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续，签约并办理过户手续当日付清购房款835,000元(含已付定金)；原告购买房屋的到手价为912,000元(含房款、税费及中介费用)。被告上海轩宁房地产经纪事务所作为中介在上述协议上签章。同日，原告向被告胡建芳支付定金100,000元，被告胡建芳将已签约并收取定金一事通过微信告知被告赵红梅，并再次要求被告赵红梅将房地产权证、身份证和购房发票等材料的复印件交付以便于办理评估等相关手续，被告赵红梅则要求将定金先行转账交付，被告胡建芳回复称如不放心可自行来沪交付材料并收取定金。2020年4月14日，在被告胡建芳同意将定金交付的情况下，被告赵红梅不同意出售房屋并拒绝接受定金和交付材料，被告胡建芳则告知如违约需双倍返还原告定金。2020年4月21日，被告赵红梅将涉案房屋另行出售给案外人并办理过户手续。2020年4月23日，被告胡建芳委托律师向被告赵红梅发送《律师函》，认为合同履行期限至2020年4月30日，在拒收定金的情况下，要求被告赵红梅明确是否收取定金，如愿意继续履行合同则将材料交付、收取定金并办理相关手续，同时再次告知双倍返还定金的风险。2020年4月27日，被告赵红梅与案外人之间就涉案房屋的房地产权证过户手续办理完毕，案外人取某某的房地产权证。嗣后，原告得知被告赵红梅将房屋另行出售后提出异议，以致涉讼。另查明，原告要求双倍返还定金的诉状副本于2020年6月4日送达至被告胡建芳处。以上事实，由户籍工商资料、微信记录、《房地产买卖居间协议》收据、转账凭证、房地产权证、《律师函》、庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告胡建芳接受被告赵红梅的授权委托以被告赵红梅的名义与原告签订《房地产买卖居间协议》，双方约定被告赵红梅将属其所有的房屋出售给原告，同时对购房款金额、定金金额、签订《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续的时间及购房款付清时间达成一致意见，该份《房地产买卖居间协议》即为双方之间签订的房屋买卖合同，具备合同成立的相关要素。在合同履行期间，原告已按约支付定金100,000元，此后就材料交付和定金交付的问题被告胡建芳和被告赵红梅之间发生矛盾，该矛盾属代理人和被代理人的内部问题，相对于原告来说被告胡建芳收到定金即视为被告赵红梅收到定金，最后被告赵红梅拒绝履行合同并将涉案房屋另行出售给案外人，显属违约，原告现要求双倍返还定金实则系基于要求解除合同后处理相关后续事宜，故合同应于诉状副本送达之日即2020年6月4日解除，合同解除后被告赵红梅应双倍返还原告定金，在被告胡建芳处的被告赵红梅拒收的定金，被告赵红梅可另案向被告胡建芳主张权利，现被告胡建芳自愿将在其处的定金100,000元予以返还，于法无悖，应予支持。而原告要求被告上海轩宁房地产经纪事务所承担责任无依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第(二)项、第九十六条、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：一、确认原告梁敏与被告赵红梅于2020年4月10日签订的《房地产买卖居间协议》中房屋买卖部分于2020年6月4日解除；二、被告赵红梅、胡建芳于本判决生效之日起十日内返还原告梁敏已付定金100,000元；三、被告赵红梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告梁敏定金100,000元；四、驳回原告梁敏的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由被告赵红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇二〇年八月三十一日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。