山西省万荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0822民初889号 原告：张惠霞，女，1974年5月7日出生，汉族，山西省运城市盐湖区居民。 委托诉讼代理人：赵姣彦，女，山西德明律师事务所律师。 被告：周文强，男，1972年10月5日出生，汉族，山西省万荣县居民。 委托诉讼代理人：柴康萍，女，山西卫丰律师事务所律师。 原告张惠霞与被告周文强侵权责任纠纷一案，本院2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张惠霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋占用费34195.2元、违约金50987.04元，合计85182元（均从2018年8月23日算至2020年5月8日，小数点后的放弃）；2.被告承担诉讼费。事实与理由：2017年8月，被告未经原告同意擅自占用原告从房东陈国斌、邓艳锐夫妇处租赁的位于万荣县百货大楼的库房。原告报案后，2018年8月17日经解店派出所调解，在房东陈国斌见证下，原被告达成如下协议：1.被告向原告支付2017年8月22日至2018年8月22日占用万荣百货大楼库房的房屋占用费20000元；2.限被告周文强2018年8月23号向原告腾房，并把打通的墙门恢复原状（墙砌好、墙灰抹好）；3.若被告周文强于2018年8月23号腾不出房屋，且将房屋恢复不了原样，每天按1000元向原告赔偿违约金。协议签订后，被告迟迟不向原告支付房屋占用费，也不腾房。 被告周文强辩称：原告陈述未经同意占用有失偏颇，被告2017年8月23日占用是经房主同意的，被告不知原告已占用，在原告找被告时才知情；2.被告已按协议履行了义务，不存在违约情况；3.被告履行了腾房义务，没有占用原告房间，更不应承担违约金，且原告约定的违约金过高，不符合法律规定。 原告为支持其主张，提交有下列证据:1.2018年8月17日协议一份；2.2019年12月9日公安局110报警登记；3.2017年8月21日人民调解协议书一份；4.视频资料及整理的对话文字；5.2017年12月15日租房协议书一份；6.（2019）晋0822民初2229号民事调解书一份；7.（2020）晋0822执76号之二执行裁定书一份及（2020）晋0822执76号结案通知书一份；8.2020年4月30日原告与被告通话录音及整理的对话文字等证据，证明被告侵权事实。 被告质证异议为：原告在2019年12月10日左右将门把锁敲坏，后又于2020年5月8日原告自行将库房里的东西卖掉；第三份协议与本案无关；报警登记不能证明房屋占用事实；被告说不要库房里的东西，但东西是什么没有说；法院强制腾房时被告不是阻拦，而是去向原告索要所欠三楼的房租；对视频真实性无异议，但视频证明不了被告所放的东西系货物，被告没有换房锁，证明不了被告占用房屋事实，这些东西全部属于被告也证明不了；录音证据被告说不要库房里的东西，东西是什么没有说，是货物还是杂物，应该不是货物，如果是杂物就不要了。 被告为支持其主张，提交有证据视频一份，2019年12月报警那天所拍视频，证明墙已砌好，把货物搬走。 原告质证异议为:视频中可以看出有很多货物，证明被告一直占用，如果被告已将房屋修复交付原告，应是约定的2018年8月23日，而非原告报案后。 本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，房主邓艳锐与原告张惠霞达成口头协议，原告占用房主供销大楼后面西南角五间一层平房作库房。2017年8月21日，因原告在此房屋上加盖彩钢房后发生争执，经万荣县解店片区调委会调解，房主与张惠霞了结了之前纠纷，达成新的协议，即 2017年12月15日租房协议，主要相关条款为，1.甲方同意将供销大楼后面西南角与大楼主体相连的部分，共计五间一层平房租赁给乙方，租期2017年12月15日至2024年12月15日；期满后乙方在该房屋所盖的二楼彩钢房留给甲方，但甲方继续出租，优先乙方；2.租金每年两万，迟交以违约对待，终止协议；3.租赁期间不随便改变房屋主体，如改变须经甲方同意；4.乙方无转让权；5.使用期间对房屋损坏须自理修复。 原告租用上述房屋期间，被告周文强占用了该房屋，发生纠纷，原被告在房主见证下于2018年8月17日达成协议，1.收取被告2017年8月22日至2018年8月22日占此房屋钱二万元；2.限被告2018年8月23日腾出该房，并将打通的墙面复原（墙砌好、墙灰抹好）；3.如被告8月23日腾不出房屋及复原，每天按1000元违约金赔偿原告；4.被告占此房屋期间是房主同意。之后，被告对墙体进行了修复。 2019年，原告欠房主上述房租未交，（2019）晋0822民初2229号民事诉讼案中，房主请求解除租赁合同并支付所欠租金，10月10日经本院调解达成协议，1.张惠霞于2019年11月30日前付房主2019年拖欠的房租及2020年度房租；2.如张惠霞未能按期履行，双方同意终止2017年12月15日的租房协议，合同终止后张惠霞在该平房上所建彩钢瓦房无偿归房主，张惠霞于2019年12月10日前腾房交付房主。原告未按协议履行，房主申请执行，执行期间，本院采取强制措施，发布执行公告，限张惠霞于2020年4月20日前腾空彩钢房内物品，2020年5月8日，本院依法将案涉房屋交付房主并作出（2020）晋0822执76号结案通知书。执行期间，2020年4月30日，原告与被告通话，原告问我现在清理库房你的货还要吗？被告说清理库房我的货？原告问你的货不要是吗？被告说嗯不要。 2019年12月9日，原被告因上述房屋的占用发生冲突，警察出警视频记录及对话显示：被告占用上述库房放货，承认房子系原告所租，2018年派出所曾处理过，房门钥匙其一直持有。 被告称其当时按照协议恢复了墙、拉走了货，钥匙原告没有过来取；原告称被告没有给钥匙，一直在占用。本院2020年3月18日对被告的询问笔录中，被告承认没有通知过原告不占用房子及送还钥匙，同时又陈述原告一直不来取钥匙，原告在2019年的十一二月来取钥匙时自己不在，原告将房门撬开见里面有废品，以此要挟要租金。 原告立案时诉讼请求第一条为判令被告向原告支付房屋占用费54082.19元、违约金31100元，合计85182.19元（均从2018年8月23日算至2020年5月6日），当庭变更为上述诉讼请求，标的总额没有变更。原告对其损失占用费按协议所涉每年20000元计算、违约金为其自定每天81.71元计算、占期按624天计算。 本院认为，原被告对案涉房屋的占用陈述不一，故首先需确认该房屋是否为被告占用之事实。根据原被告陈述及证据证明情况，原被告第一次发生纠纷后经派出所处理，双方达成付占用费、修复、腾房协议，被告履行了占用费、修复义务，但钥匙并未交付原告，至2019年12月9日再次冲突后警察出警记录显示，被告持有该房钥匙、在该房内放有货物，至房主申请执行原告腾房之调解案的2020年4月30日，原被告通话显示被告仍有物品在该房内存放，本院就事实部分询问被告时，其亦认可没有通知过原告不占用房子及送还钥匙，应认定为被告持续占用，即使是被告所述房内仅存放不需要的杂物，但其怠于清理房屋、交付钥匙的行为，从常理讲，亦使人相信其仍在使用该房屋，故认定被告持续占用该房屋。 原告合法租赁房屋后，被告未经原告同意占用原告租赁的房屋，其行为构成侵权。原被告约定被告2018年8月23日腾出该房，至人民法院强制原告腾房时被告一直占用，被告的侵权行为持续，应承担侵权赔偿责任，即按照其曾经达成协议支付占用费20000元/年的方法计算，承担占用期间的费用，并承担迟延给付给原告造成的损失。原被告在侵权纠纷处理过程中曾达成协议，其中约定被告不能按期履行完义务则承担违约金责任，违约金属于合同范畴，原告现选择侵权之诉，应适用侵权责任法计算赔偿损失，且根据合同法解释相关违约金的规定，双方约定的违约金偏高，依法予以调整，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，按当事人有约定处理，现原告的请求不论按协议约定的每天1000元违约金赔偿损失，还是其诉讼请求自定的每天81.71元计算损失，均不符合法律规定，当事人主张的逾期利率、违约金总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故按年利率24%计算逾期付款利息损失。法院对该案件强制执行结案时间是2020年5月8日，但根据原告举证的通话记录，其于2020年4月30日清理库房，故计算被告占用费应算至2020年4月30日共616天，占用费为20000元/年×616天=33753.42元。原告损失的计算，按交易习惯租金一年一付、提前付款，从应付占用费时间分段按年利率24%计算，被告至今未付占用费，原告主张计算到2020年5月8日未超过逾期时间段，本院予以确认，2018年8月23日应付20000元计至2020年5月8日624天利息损失为8200元，2019年8月23日至2020年5月8日计259天应付13753.42元的利息损失2338.08元，合计10538.08元。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第八项第九项、第三款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第六项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条、第一百零五条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十之规定，判决如下： 被告周文强在本判决生效后十日内给付原告张惠霞房屋占用费33753.42元及逾期付款损失10538.08元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费965元（原告已预交），由原告张惠霞负担463.24元，被告周文强负担501.76元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 员 杨益平 二〇二〇年八月七日 法官助理 谢晓菲 书 记 员 薛桂荣