广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初10435号原告：广东品骏快递有限公司，住所地广州市海珠区琶洲新港东路1220-1238（双号）C塔**（仅限办公用途），统一社会信息代码91440101698655753B。法定代表人：段召生，总经理。委托诉讼代理人：张嘉成，系公司员工。被告：吴旻桦。原告广东品骏快递有限公司与被告吴旻桦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告广东品骏快递有限公司的委托诉讼代理人张嘉成、被告吴旻桦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东品骏快递有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告向原告退还房屋押金24000元（人民币，下同）及利息1615元（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年10月1日起暂计至2020年2月28日，直至全部清偿之日止）；二、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2017年12月12日与被告签订租赁期限自2017年12月20日至2018年8月31日的房屋租赁合同，租赁被告位于深圳市南山区某工业区的房屋，且原告按合同约定已经向被告支付24000元的押金。现合同期满，按合同约定被告应于一个月内退还押金，原告早己履行完合同义务，然而被告却一直不退还押金。被告吴旻桦辩称，1.原告延迟退房半个月（2018年8月21日至2018年9月6日）并且租赁期间没有交的水电费应当从押金中扣除；2.原告提交的押金单是伪造的，要求原告将原来的押金单退还给被告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提供了一份《房屋租赁合同》，合同载明的出租人（甲方）为被告，承租人（乙方）为飞远配送（广州）有限公司，租赁房屋位于深圳市南山区某工业区，出租面积89平方米，租期自2017年12月20日至2018年8月31日止，每月租金为不含税12000元，含税14040元，租赁保证金为24000元。2018年5月25日，飞远配送（广州）有限公司名称变更为广东品骏快递有限公司。庭审中，原告主张其于2018年8月31日前搬离涉案房屋，最后一个月交纳的租金为14040元；被告认可其收到原告的房屋押金24000元，亦认可在原告退租时未与原告办理书面退租手续，并主张涉案房屋为村委集资房，没有房产证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。由于涉案房屋未办理权属登记,当事人亦未提供证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可或经行政主管部门批准建设,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条的规定，涉案房屋租赁合同因违反了法律的效力性强制性规定而无效。本案的争议焦点为，被告是否应当向原告返还押金24000元。对于被告是否应当向原告返还押金的问题，因双方之间订立的房屋租赁合同无效，且原告已向被告退还房屋，故原告向被告交纳的押金被告应予退还。对于被告抗辩称原告延迟搬离半个月即2018年8月21日至2018年9月6日租金未支付的问题，本院认为，双方约定的起租日为2017年12月20日，租期截止日为2018年8月31日，租赁时间并非整月，而是8个月零11天，原告主张其最后一个月支付的为整月租金，未提供依据证明其已支付超出的11天的房屋占有使用费，因此，原告应向被告支付2018年8月21日至8月31日期间11天的房屋占有使用费，共计4258元（12000元/31天×11天），该款项可从应退押金中予以扣除，被告应向原告退还的押金数额为19742元（24000元-4258元）。对于2018年9月1日至2018年9月6日期间的房屋占有使用费，因被告认可其在原告退租时未办理书面交接手续，而原告主张其在合同到期前即2018年8月31日前即搬离房屋，被告未提供证据证明原告延迟退租，故本院对被告主张原告支付2018年9月1日至2018年9月6日期间房屋占有使用费的主张，不予采纳。对于被告主张原告未支付租赁期间水电费的问题，本院认为，被告未举证证明原告在占有使用涉案房屋期间的水电费支出情况及具体数额，故对于被告该主张，本院不予采纳。对于被告关于原告未退还押金单的抗辩理由，本院认为，原告已向被告交纳押金，被告以原告未退还押金单为由不予退还押金的抗辩理由，缺乏法律依据，本院不予采纳。关于原告要求被告支付迟延退款利息的问题，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。本案中，被告未在原告退还房屋后向原告退还押金，依法应向原告赔偿逾期退款损失，因此，原告诉求被告按中国人民银行同期同类贷款利率，从2018年10月1日起支付至款项实际付清之日止的逾期退款损失，具有事实及法律依据，本院予以支持，但计算基数应为应退还押金数额19742元。综上所述，原告广东品骏快递有限公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条第一款，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：一、被告吴旻桦应于本判决生效之日起十日内向原告广东品骏快递有限公司退还款项人民币19742元并赔偿逾期退款损失（逾期退款损失以人民币19742元为计算基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2018年10月1日起计算至2019年8月19日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计算至款项实际付清之日止）；二、驳回原告广东品骏快递有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币220.19元，由原告广东品骏快递有限公司负担181.12元，由被告吴旻桦负担39.07元。本判决为终审判决。审判员  邓理哲二〇二〇年八月十八日书记员  徐伟昇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。