江西省龙南市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0727民初1727号原告：廖声辉，男，1976年2月14日生，汉族，住龙南市。原告：张伟兰，女，1982年10月16日生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。委托诉讼代理人：廖声辉，男，1976年2月14日生，汉族，住龙南市，系原告张伟兰丈夫。被告：江西雨帆房地产开发有限公司，住所地：龙南市东湖新区新都大道御龙城项目部，统一社会信用代码91361029784129418A。法定代表人：乐建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁卫华，男，1974年9月15日生，汉族，住东乡县，系被告江西雨帆房地产开发有限公司员工，特别授权。原告廖声辉、张伟兰与被告江西雨帆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告暨原告张伟兰委托诉讼代理人廖声辉、被告江西雨帆房地产开发有限公司委托诉讼代理人丁卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖声辉、张伟兰向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告签订的商品房买卖合同。二、请求判令被告退还原告购房款689876元。三、请求判令被告退还原告支付的维修基金及办证费6087.05元。四、请求判令被告支付利息101412元。五、请求判令被告支付违约金101412元。六、请求判令被告赔偿原告延期期间的租房等各项经济损失59400元。七、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月13日与被告签订了商品房买卖合同，购房合同价款689876元，合同签订当天支付了539876元，余款150000元在2018年8月29日从工商银行办理了5年分期贷款。合同签订当天，被告还收取了维修基金6007.05元及办证费80元。依照双方签订的合同，被告应当在2019年3月31日之前交付房屋，但被告无法达到合同约定的交付条件，现在房屋已经逾期交付超过60天，原告向被告发出了退房书面通知，被告工作人员无故不签收。原告为维护合法权益诉至法院，请求依法判决。被告江西雨帆房地产开发有限公司辩称，逾期交房是事实，其他的诉讼请求我方不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告廖声辉、张伟兰系夫妻关系。2017年8月13日，原、被告签订了《赣州市商品房买卖合同》，合同编号：2017081302001，原告廖声辉、张伟兰购买被告江西雨帆房地产开发有限公司开发的位于龙南市东湖新区新都大道（原龙南县御龙城1幢1-2701号房屋，房屋价款共计689876元。当天，原告廖声辉、张伟兰支付了购房款539876元，剩余购房款150000元通过向中国工商银行股份有限公司龙南支行按揭贷款（贷款期限60个月）后也已经支付完毕。此外，原告廖声辉、张伟兰还支付了维修基金6007.05元及办证费80元（该费用系被告江西雨帆房地产开发有限公司代收）。《赣州市商品房买卖合同》第十一条第（一）款规定出卖人应当在2019年3月31日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任条款规定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条规定的时间将该商品房交付买受人的，……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金……。2019年6月30日，被告江西雨帆房地产开发有限公司通知原告廖声辉、张伟兰交付房屋，但原告廖声辉、张伟兰以被告江西雨帆房地产开发有限公司未取得政府颁发的竣工验收文件及达不到合同约定的供水、供电、园林绿化等理由未接受该房屋。被告江西雨帆房地产开发有限公司委托诉讼代理人庭审中陈述因为水电问题及工程上的配套设施导致逾期交付房屋。2020年5月22日，原告廖声辉、张伟兰向被告江西雨帆房地产开发有限公司送达了退房申请书，要求解除与被告江西雨帆房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，并要求支付利息、违约金及赔偿相关损失，被告江西雨帆房地产开发有限公司未签收退房申请书。本院认为，原、被告于2017年8月13日签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容也不违反法律的规定，该合同系有效合同，对双方具有约束力，本院予以确认。根据《赣州市商品房买卖合同》第十二条有关逾期交付责任的相关规定，逾期超过60日交付房屋的，买受人有权解除合同并要求出卖人支付相关利息及违约金。原、被告在合同中约定于2019年3月31日之前交付房屋，但是被告江西雨帆房地产开发有限公司非因不可抗力的原因直至2019年6月30日才通知原告廖声辉、张伟兰交付房屋，逾期交付超过60日，符合双方约定的解除合同的条件，解除合同的条件已经成就。现原告廖声辉、张伟兰主张解除与被告江西雨帆房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，本院予以支持。原告廖声辉、张伟兰主张被告江西雨帆房地产开发有限公司退还购房款689876元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告廖声辉、张伟兰主张被告江西雨帆房地产开发有限公司退还维修基金及办证费6087.05元。本院认为，因被告江西雨帆房地产开发有限公司只是代收该费用，并未实际获取，故原告廖声辉、张伟兰该项诉求没有法律依据，本院不予支持。原告廖声辉、张伟兰主张被告江西雨帆房地产开发有限公司支付利息101412元。本院认为，《赣州市商品房买卖合同》第十二条规定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条规定的时间将该商品房交付买受人的，……逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。依据2017年8月中国人民银行公布的同期最低贷款基准利率为年利率4.35%，本院认定由被告江西雨帆房地产开发有限公司自2017年8月13日起至本判决生效之日止（以原告廖声辉、张伟兰起诉状陈述的时间为准）以689876元为基数按年利率4.35%支付利息给原告廖声辉、张伟兰。原告廖声辉、张伟兰主张被告江西雨帆房地产开发有限公司支付违约金101412元。本院认为，被告江西雨帆房地产开发有限公司未按合同约定期限交房构成违约，被告江西雨帆房地产开发有限公司应当依照合同约定按照全部房价款的0.1%向原告廖声辉、张伟兰支付违约金，故本院认定违约金为689.88元（689876×0.1%=689.876元）。原告廖声辉、张伟兰主张被告江西雨帆房地产开发有限公司赔偿原告廖声辉、张伟兰延期期间的租房等各项经济损失59400元。本院认为，原、被告在合同中并没有约定逾期交房须赔偿原告廖声辉、张伟兰租房支出的费用，且原告廖声辉、张伟兰仅提供租房合同协议及房租统计表，尚不足以证明原告廖声辉、张伟兰因被告江西雨帆房地产开发有限公司逾期交房而租赁他人房屋并实际为此支出房租费用，故本院对原告廖声辉、张伟兰该项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告廖声辉、张伟兰与被告江西雨帆房地产开发有限公司签订的合同编号为2017081302001的《赣州市商品房买卖合同》。二、被告江西雨帆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖声辉、张伟兰退还全部购房款689876元，并自2017年8月13日起至本判决生效之日止按年利率4.35%支付利息。三、被告江西雨帆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖声辉、张伟兰支付违约金689.88元。四、驳回原告廖声辉、张伟兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在生效法律文书指定的履行期限届满之日起两年内申请强制执行。案件受理费13382元（缓交6691元），由原告廖声辉、张伟兰承担3382元，由被告雨帆房地产开发有限公司承担10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  明小阳人民陪审员  黄有胜人民陪审员  陈科仓二〇二〇年八月十九日书 记 员  钟 珂