内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2019）内0402民初6171号原告：夏长海，男，1977年6月20日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：商志浩，赤峰市红山区桥北法律服务所法律工作者。被告：夏长江，男，1971年11月23日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：于松波，内蒙古红城律师事务所律师。被告：夏立冬，女，1969年2月4日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。被告：夏立秋，女，1974年3月4日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住自治区赤峰市。原告夏长海与被告夏长江共有纠纷一案,本院于2019年9月2日立案，于2020年4月28日组成合议庭公开开庭进行了审理。后依法追加夏立冬、夏立秋为本案共同被告，于2020年7月13日再次组成合议庭公开开庭进行了审理。原告夏长海及其委托诉讼代理人商志浩，被告夏长江的委托诉讼代理人于松波、被告夏立冬、被告夏立秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏长海向本院提出诉讼请求：1.判令对红山区桥北镇哈达和硕村二组18号（红集建91字第03312号）的宅基地土地使用权、地上附着物、装饰装修、各种奖励等拆迁安置补偿款予以分割，其中1205462元归原告所有。拆迁安置补偿款总金额为2797482元，扣除被告夏长江建房成本386558元（其中，认证房屋294.78㎡按照每平方米1000元计算为294780元、认证房屋剩余部分8.96㎡按照每平方米1000元计算为8960元、彩钢瓦棚184.04㎡按照每平方米450元计算为82818元）后平均分配；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系亲兄弟关系，父母(均已去世)在上世纪60年代取得红山区桥北镇哈达和硕村二组18号宅基地使用权，在1991年进行农村宅基地使用权登记时，当时因特殊原因登记在被告名下，宅基地使用权证号为红集建(91)字第03312号。经红山区法院作出的(2018)内0402民初6723号民事判决书及赤峰市中级法院作出的(2019)内04民终1990号民事判决书确认:位于红山区哈达和硕村，证号为红集建(91)字第03312号的宅基地使用权由夏长海、夏长江共有。2018年7月30日，夏长江在未征得原告同意的情况下，与赤峰市红山区房屋征收管理办公室及赤峰市红山区桥北街道办事处签订了《哈达和硕棚改项目房屋征收(货币)补偿协议》。原告对补偿协议中约定的补偿金额合计为2797482元无异议，但补偿协议所依据的《红山区棚户区(城中村)改造哈达和硕衬项目房屋征收评估结果明细表》中认定的认证房屋1#(评估单价6700元每平米)认证房屋2#(评估单价6700元每平米)的评估单价是对被征收房屋价值及其占用范围内的土地使用权价值两项价值之和的评估，为查明本案事实应对认证房屋1#、认证房屋2#的重置价格进行单独评估，以便确认和区分被征收房屋和其占用范围内的土地使用权的各自价格。原告应分得的份额为补偿金额合计2797482元减去涉案宅基地上房屋的重置价格后的二分之一数额，暂计为1205462元，待评估后予以增减。请求法院判允所请。被告夏长江辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据。首先，原告与其之间因共有纠纷，多次涉诉。在(2018)内0402民初6723号民事判决书及(2019)内04民终1990号民事判决书中，虽然确认了涉案宅基地的状态为共同共有，但征收后，据原告了解宅基地的补偿款金额为每亩46000元，涉案宅基地的面积为491.3㎡，故原告能分得该宅基地补偿款的一半为16966.8元。其次，在(2018)内0402民初6723号民事判决书及(2019)内04民终1990号民事判决书中查明事实部分，原、被告共同认可，征收的现有地上附着物房屋为被告在2014年翻建，故除宅基地的补偿金外，其余的所有征收包括房屋及附属物等补偿全应为夏长江单独所有，原告不享有任何权利。被告夏立冬辩称，其系原告夏长海和被告夏长江的大姐，同意原告的诉讼请求，同意将其应继承的份额给原告。被告夏立秋辩称，其系原告夏长海的二姐、被告夏长江的妹妹，同意原告的诉讼请求，同意将其应继承的份额给原告。根据原、被告的陈述及提供的证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告夏长江、夏立冬、夏立秋系亲兄弟姐妹关系，原、被告的父亲夏发于1987年去世，母亲梁万珍于2006年去世。原告父母于1966年向村委会申请了宅基地一处，土地面积491.3㎡，位于赤峰市××区，房屋面积为58.3㎡的土瓦平房。原、被告父夏发、母梁万珍及兄弟姐妹六人共同居住在该宅基地内。1999年11月份该宅基地登记在夏长江名下，赤峰市红山区土地管理局为其颁发了集体土地建设用地使用证，证号为红集建（91）字第03312号。1999年村委会在该块宅基地上为原告及其母亲梁万珍修建门面房两间，约40㎡。两处房屋于2013年4月被红山区建设工程专家组鉴定为房屋危险性等级为D级。被告夏长江于2013年将上述房屋拆除后翻建成487.78㎡内外清水墙体、彩钢瓦屋顶的房屋。赤峰市红山区桥北棚户区（哈达和硕片区）改造，夏长江于2018年7月30日作为被征收人与赤峰市红山区桥北街道办事处、赤峰市红山区房屋征收管理办公室签订房屋征收（货币）补偿协议，协议记载，土地使用面积为491.3㎡，认定有证房屋面积为294.78㎡，按照每平方米6700元计算补偿金额为1975026元；剩余部分8.96㎡，按照每平方米1000元计算补偿金额为8960元；彩钢瓦棚184.04㎡，按照每平方米450元计算补偿金额为82818元；附属物补偿、装修、奖励、搬迁费、未建部分补偿、团签奖等补偿金额为730678元。以上合计2797482元。此次拆迁政策为有证房屋建筑面积不超过土地使用权证载面积60%的，按照土地使用权证载面积60%给予以补偿；超过60%的，按照房屋所有权证载面积给予补偿。诉讼中，原告向本院申请对案涉拆迁补偿款进行保全，支付保全费3020元。另查明，夏长海因共有纠纷诉被告夏长江于本院，要求确认红山区哈达和硕村二组红集建（91）字第03312号491.3平米宅基地中夏长海有90%的份额，本院于2018年4月10日作出（2018）内0402民初873号民事裁定书，裁定驳回原告夏长海的起诉。原告夏长海不服，提起上诉。赤峰市中级人民法院于2018年6月5日作出（2018）内04民终2503号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）内0402民初873号民事裁定，指令本院对本案进行审理。本院于2019年3月6日作出（2018）内0402民初6723号民事判决书，认为宅基地以户为单位。涉案宅基地虽登记在被告夏长江名下，但应由家庭成员不分份额共同使用。夏发、梁万珍均已去世，夏立冬、夏立秋因结婚搬离涉案宅基地居住，现户内成员为夏长江、夏长海，故涉案宅基地应由夏长海、夏长江共同使用。原告请求享有90%使用权的主张，不能成立。判决案涉宅基地使用权由原告夏长海、夏长江共有。后夏长江不服，上诉至赤峰市中级人民法院，赤峰中院于2019年6月3日作出（2019）内04民终1990号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。再查明，本院（2018）内0402民初7609号民事案件中，委托赤峰悦城房地产价格评估有限责任公司对赤峰市红山区桥北镇哈达和硕村三组的房屋重置价格进行鉴定，该房屋为外墙瓷砖、内墙刮白、地板砖地面，该评估公司于2019年6月5日作出赤悦评估字【2019】第0046号估价报告，评估上述房屋单价为每平方米1000元。本院认为，案涉宅基地上建造的原始房屋系原、被告双方父母的遗产，虽被夏长江拆除翻建，但其财产权利并未消灭，其权利形式转变为拆迁补偿款。原始房屋58.3㎡按照每平方米6700元计算补偿金额为390610元，由原、被告兄弟姐妹四人共同所有，每人所占份额为97652.5元。村委会为原告及其母亲所建门面房两间约40㎡，按照每平方米6700元计算补偿金额为268000元，由原告单独享有20㎡补偿金额为134000元及原、被告四人共同享有20㎡补偿金额134000元，即每人按份分别享有33500元。因被告夏立春和夏立冬均将自己继承的份额给付原告，故上述两处房屋拆迁补偿款由原告享有527457.5元，由被告夏长江享有131152.5元。案涉宅基地使用权经生效判决确认，由夏长海和夏长江共同所有，此次拆迁补偿政策是按照土地使用权证载面积给予补偿，故除上述补偿款外，其他拆迁补偿款即2138872元均由夏长海和夏长江二人共同所有。夏长江对房屋进行了翻建，应在补偿款数额中扣除翻建成本后再行分配。翻建的房屋面积为487.78㎡，结构为内外清水墙体、彩钢瓦屋顶，参照拆迁补偿标准中彩钢瓦棚每平方米450元，及与其同时期、同村的房屋重置价格为每平方米1000元，因该房屋为外墙瓷砖、内墙刮白、地板砖地面，标准高于夏长江翻建后的房屋，故本院酌情按照每平方米800元计算翻建成本为390224元。综上，拆迁补偿款的1401781.5元由夏长海所有、1395700.5元由夏长江所有。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、赤峰市红山区桥北镇哈达和硕村二组18号（红集建91字第03312号）宅基地上房屋及地上附着物、装饰装修、各种奖励等拆迁安置补偿款总额2797482元中的1401781.5元归原告夏长海所有；二、赤峰市红山区桥北镇哈达和硕村二组18号（红集建91字第03312号）宅基地上房屋及地上附着物、装饰装修、各种奖励等拆迁安置补偿款总额2797482元中的1395700.5元归被告夏长江所有；三、驳回原告夏长海的其他诉讼请求。案件受理费29180元，保全费3020元，合计32200元（原告已预交），由原告夏长海负担11764元，由被告夏长江负担20436元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 员 张仲辉人民陪审员 赵丽萍人民陪审员 黄海涛 二〇二〇年八月十一日书 记 员 田佳伟