河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初1099号原告：张江锋，男，汉族，1987年5月16日生，住址：河南省西华县。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人：张延华，河南九九律师事务所实习律师。被告：漯河市呱呱房地产中介有限公司，地址：河南省漯河市郾城区黄河路与交通路交叉口向东200米路南，统一社会信用代码：91411100MA448H2351。法定代表人：韩磊，执行董事兼总经理。被告：韩磊，男，汉族，1981年5月15日生，住址：河南省漯河市召陵区。被告：苏艳威，男，汉族，1985年2月16日出生，住址：河南省驻马店市上蔡县。原告张江锋诉被告漯河市呱呱房地产中介有限公司、韩磊、苏艳威房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张江锋及其委托诉讼代理人樊朝阳、张延华，被告漯河市呱呱房地产中介有限公司法定代表人韩磊到庭参加诉讼，被告苏艳威经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告张江锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋过户费28000元；2、判令被告返还原告不当得利37750元及利息暂计149元（自2020年3月26日至2020年4月25日，按同期贷款市场报价率4.75%/年计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉请明确为：第一项呱呱房地产、韩磊返还过户费28000元，第二项呱呱房地产和韩磊返还不当得利37750元及利息，第三项诉讼费由三被告共同承担。庭审后原告撤回诉讼请求第二项。事实与理由：原告张江锋于2019年9月10日因购房汇款至被告韩磊账户30000元，用于房屋过户费用，被告未提供费用凭证，过户费用2000元，被告韩磊为被告漯河市呱呱房地产中介有限公司员工，二被告应当共同承担还款责任。原告于2020年3月18日向中原银行申请不动产抵押贷款，中原银行受托支付至被告苏艳威账户，该卡由被告韩磊保管。2020年3月26日贷款到账后，被告韩磊拒绝返还不当得利37750元及孳息。以上款项经原告多次催要后仍未返还。为维护原告的合法权益，诉至法院，恳请法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告漯河市呱呱房地产中介有限公司、韩磊辩称：对原告购房汇款至韩磊账户30000元不认可，原告于2020年3月18日向中原银行申请不动产抵押贷款，款项支付到苏艳威账户，属于正常房产买卖，系苏艳威应得款项，此卡由谁保管与本案无关，原告提出韩磊不当得利37750元及利息，不予认可。被告苏艳威未到庭未答辩，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月19日原告张江锋、被告苏艳威、被告漯河市呱呱房地产中介有限公司三方签订《房屋买卖合同》，被告苏艳威为卖方（甲方），原告张江锋为买方（乙方），合同第二项房屋价款及付款方式约定房屋总金额33.5万元，房款支付方式为银行贷款，首付购房款13万元，下余20.5万元申请银行按揭。在合同第六各项税费的承担中约定，交易税费未约定由谁承担，中介服务费约定由被告苏艳威负担。2018年6月19日被告韩磊出具《收条》，内容为“收条，今收到张江锋购买湾景国际2#楼1607房首付款壹拾叁万元（￥：130000元），下余房款贰拾万零伍仟（￥：205000元），韩磊按印，2018年6月19日”。2019年9月10日被告韩磊出具《收据》一份，内容为“收据，今收到张江锋人民币叁万元整（￥：30000元）用于湾景国际2#楼1607室房屋过户各项税收，收款人：韩磊，2019年9月10日”。被告漯河市呱呱房地产中介有限公司及被告韩磊对合同、收据、收条真实性均无异议。2020年3月18日原告张江锋向中原银行股份有限公司漯河分行提请不动产抵押权登记申请书，申请借贷金额30万元，原告称该款项于2020年3月26日转入到被告苏艳威账户。被告漯河市呱呱房地产中介有限公司、韩磊庭审中称公司代办原告与苏艳威房产过户，所有过户手续已经办理结算，没有所谓不当得利，为此出示手机转账记录5份，日期分别为2019年9月17日20000元，2020年3月27日20000元，2020年4月2日37250元，2019年11月22日20460元和700元。原告质证称2019年9月17日的20000元与本案无关，2020年3月27日和2020年4月2日共计57250元原告认可，对20460元和700元认为与原告无关。原告庭审中出示其在漯河市××区农村信用合作联社的交易明细单一份上面显示2019年9月17日被告韩磊的转账20000元记录及当日唐海霞转账150000元的转账记录和当日原告向被告苏艳威转账170000元的转账信息，被告韩磊当庭称唐海霞转账的150000元是其让唐海霞转给原告的，17万元原告作为解押款项，该款项由苏艳威偿还给韩磊。本案审理过程中，原告申请撤回对诉请第二项的请求，本院予以准许。庭审中原告称交易税费由其承担，主张被告返还过户费28000元，自认扣减税费2000元。被告韩磊系被告漯河市呱呱房地产中介有限公司的法定代表人。庭审中被告韩磊称在过户期间缴纳契税3918.62元，商业评估报告费用2350元，贷款服务费3000元，对此并未出示证据，原告认可契税和评估费用，不认可贷款服务费。本院认为：《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告主张被告返还过户费28000元，称自认扣减税费2000元，庭审中原告出示2019年9月10日由被告韩磊出具的收据，收据中明确载明了3万元系房屋过户各项税收，被告韩磊对该收据真实性无异议，故对被告漯河市呱呱房地产中介有限公司的法定代表人韩磊收取3万元税费本院予以确认。庭审中被告漯河市呱呱房地产中介有限公司的法人代表韩磊称为办理涉案房屋过户缴纳契税3918.62元，商业评估报告费用2350元，贷款服务费3000元但未出示证据，原告认可契税及评估费两项，对贷款服务费不认可。本院认为，房屋交易缴纳契税属于办理房产过户的必要费用，依据证据规则，对原告认可的费用本院予以采信，对被告未出示证据且原告不认可的贷款服务费本院不予采信，对已经支出的契税部分在被告返还时应当予以扣减，故对下剩23731.38（30000元-3918.62元-2350元）元被告漯河市呱呱房地产中介有限公司应予返还。对被告韩磊所出示的其余转款记录，在本案审理过程中，原告申请撤回诉请第二项返还不当得利的请求，被告漯河市呱呱房地产中介有限公司及被告韩磊仅仅是房产中介方并非买方或卖方，故对被告漯河市呱呱房地产中介有限公司的法定代表人韩磊辩称将部分转款记录作为返还税费，本案不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告漯河市呱呱房地产中介有限公司于本判决生效后十日内返还原告张江锋款项23731.38元。二、驳回原告张江锋的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1450元，由被告漯河市呱呱房地产中介有限公司负担394元，由原告负担1056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员 何 娜二〇二〇年八月三日书记员 张文思