河北省隆化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0825民初1468号 原告：承德同鑫房地产开发有限公司，住所地隆化县隆化镇苔山路北场子胡同。 法定代表人：班丽荣，董事长。 委托诉讼代理人：于常青，河北乾昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅国江，男，1965年1月12日，蒙古族，住隆化县。 被告：常万**，男，1993年3月1日出生，汉族，个体工商户，住隆化县。 委托诉讼代理人：王东华，河北益铎律师事务所律师。 被告：王国强，男，1971年1月29日出生，满族，自由职业者，住隆化县。 原告承德同鑫房地产开发有限公司（以下简称同鑫公司）与被告常万**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，被告常万**于2020年8月3日申请追加王国强为本案被告。本院依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告同鑫公司的委托诉讼代理人梅国江、于常青，被告常万**的委托诉讼代理人王东华，被告王国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款675786元、利息273610元，合计949396元，并按年利率6%支付自2020年7月18日起至房款付清之日止的利息；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告在隆化县，房屋建好后，被告在原告处赊购1号楼2单元2151号商品房一处，当时的出售价格一层为4280元／㎡，每加一层，价格增价50元，被告选定15层，增价700元，即4980／㎡，房屋面积为135.7㎡，合计购房款675786元。2013年10月17日，原告委托的隆化县同鑫物业服务有限公司与被告签订了《同鑫佳园小区入住协议》后，被告领取了楼房钥匙，自行装修完毕入住，后经原告多次催要，被告至今未交付购房款。 常万**辩称，1.原告所诉无事实和法律依据，因被告王国强拖欠常万**父亲常金库钢材款，所以被告王国强用其与原告及梅国江合伙开发的同鑫佳园小区1号楼2单元2151号楼房抵顶，常万**才获得了诉争房屋。2.原告及王国强、梅国江均认可抵顶的事实，原告也以为被告出具收据的形式予以确认，常万**自2013年至今占有、管理、使用该房屋，原告从未向其主张过权利，只是王国强于2019年4月12日将梅国江及原告以合伙纠纷诉至法院后，原告才起诉了常万**。虽然常万**与原告没有书面抵顶协议，但原告一直认可并确认此房屋属于常万**所有，不存在任何争议。3.本案所诉属债权之诉，原告起诉已超过诉讼时效，利息不应支持。4.王国强在其诉梅国江及原告合伙纠纷一案中对合伙财产进行审计，涉案房屋也在其中，本案应以该案审理结果为依据，故请求驳回原告诉讼请求，如要承担责任应由王国强负担。 王国强辩称，因王国强欠常万**父亲常金库钢材款879184元，故王国强与原告及梅国江协商同意将涉案房屋作价670786元抵顶上述钢材款，但未签订书面的抵顶协议，后物业公司向常万**交付钥匙，常万**对房屋进行装修入住。2014年3月4日常万**与原告签订购房合同，原告为常万**开具了670786元购房款的收据。涉案房屋系王国强与原告及梅国江的合伙财产，本案应以该合伙纠纷案件的审理结果为依据，该670786元房款亦应自原告或梅国江支付王国强的合伙分红中扣除，常万**不应承担给付责任，抵顶后的差额部分，王国强再向常金库支付现金，因此申请中止对本案的审理。 经审理，本院查明如下事实：被告常万**购买原告同鑫公司开发的同鑫佳园小区1号楼2单元2151号楼房一处，双方约定房屋单价为4943.15元/㎡，面积为135.7㎡，总价款为670786元。2013年10月17日，原告委托隆化县同鑫物业服务有限公司与被告常万**签订了同鑫佳园小区入住协议，被告领取了楼房钥匙，后自行装修完毕入住。2014年3月4日，常万**与同鑫公司补签了商品房买卖合同，合同中约定：1.买受人于2014年3月4日支付房屋总款670786元。2.买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在60日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。合同签订后，被告至今未按约定向原告交付房屋价款。 上述事实有双方当事人的当庭陈述，原告提交的商品房买卖合同、同鑫佳园小区入住协议、商品房预售许可证等证据予以确认，并在卷佐证。 本院认为，被告常万**向原告同鑫公司购买其开发的同鑫佳园小区1号楼2单元2151号楼房，双方之间形成了房屋买卖合同的法律关系。原告已向常万**交付了房屋，常万**未在约定的时间支付房屋价款，构成违约，对原告要求常万**支付房屋价款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；但对于房价款的数额，应以合同约定的670786元为准，原告主张的超出部分，被告不予认可，原告亦未能提供证据予以佐证，故本院不予支持。对于原告主张的按年利率6%支付自2020年7月18日起至房款付清之日利息的诉求，无事实及法律依据，应按双方在商品房买卖合同中约定的日万分之0.5支付自2014年3月5日起至房价款支付完毕之日止的违约金。二被告辩称房价款是以王国强拖欠常万**父亲常金库的钢材款抵顶，原告对此并不认可，二被告亦能提供证据予以佐证，故对其该抗辩主张，本院不予采纳；常万**抗辩称如向原告支付房价款应由王国强承担给付义务，因债务转移需经债权人同意，本案中作为债权人的原告对此并不同意，故常万**的该抗辩主张，本院亦不予支持。 因根据原告与被告常万**签订的商品房买卖合同约定，被告超过60日未交付房屋价款的，原告有权选择解除合同或继续履行合同，现原告要求常万**支付房屋价款，而未要求解除合同、收回房屋，故该房屋买卖合同仍在履行过程中，不存在超过诉讼时效的情形，且常万**提出的本案已经超过诉讼时效的抗辩主张，亦违背了公平合理、等价有偿的原则，本院不予采纳。 对于二被告提出的本案应以王国强与原告及梅国江合伙纠纷一案的审计结果为依据，申请本案中止审理，因涉案房屋的出售与涉案房屋是否系王国强与原告及梅国江的合伙财产以及合伙利润的分配并无关联，故本案无须以该合伙纠纷案件的审理结果为依据，二被告的中止申请，本院不予准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告常万**于本判决生效后十日内支付原告承德同鑫房地产开发有限公司房价款670786元，并自2014年3月5日起按日万分之0.5支付违约金至此款付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13294元，减半收取6647元，由原告负担1329元，被告常万**负担5318元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  徐 杨 二〇二〇年八月三十一日 法官助理  陈明丽 书 记 员  安 娜 附页： 一、法律适用 1.《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉事项 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉案件的诉讼费用，由上诉人提交上诉状时预交，为本院一审判决确定的数额。逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。 ——