福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2471号 原告（反诉被告）：黄某，女，1936年12月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：翁文宁、颜木明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张某1，女，1964年8月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林汉森、林君钰，福建知圆律师事务所律师。 被告：张某2，女，1962年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：张某3，男，××××年××月××日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：刘某，女，1959年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 黄某与张某1、张某2、张某3、刘某继承纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月1日、2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告黄某及委托诉讼代理人翁文宁、颜木明，被告张某1委托诉讼代理人林汉森、林君钰、被告张某3、刘某到庭参加诉讼。被告张某2经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄某向本院提出诉讼请求：判决黄某分得位于厦门市思明区%的产权，该房屋不属于张水兴的遗产范围。事实与理由：黄某与张水兴于××××年（具体时间记不清楚）举行结婚仪式并在漳州市龙海市石码民政单位办理结婚登记。婚后育有一子二女，长子张清辉、长女张某2、次女张某1。长子张清辉与刘某于××××年××月××日育有一婚生子张某3。黄某与张水兴夫妻原来均是厦门橡胶厂（后改制为：厦门海燕实业总公司）的员工，原居住在向单位承租的位于厦门市房屋。后由于张水兴发生婚外情，导致夫妻感情恶化。1984年10月份，在其孙子张某3满月不久，张水兴搬离与黄某的共同居所。自此，夫妻双方双方正式分居直至张水兴去世，不再有来往。1989年，位于厦门市房屋面临拆迁，黄某需要申请新的福利房。由于黄某与张水兴都是单位员工，属于双职工家庭且三代人共同居住，根据当时的住房福利政策，本可以分配到三房一厅的房屋，但由于当时张水兴已与黄某分居多年，黄某连张水兴的身份证号码都不知道，单位知晓情况后，把福利房降为两房一厅的房屋。黄某遂根据单位的安排，与其儿子、儿媳及孙子一家四口人搬到单位分配的位于厦门市思明区房屋（以下简称讼争房屋）居住。1993年12月25日，黄某以个人的名义向其工作单位提出购买该房屋的申请，与其工作单位签订了《厦门市公有住宅买卖合同书》-1并支付了11899元（人民币，下同）款项。1998年6月16日，黄某与其工作单位签订了《厦门市公有住宅买卖合同书》-2，又支付了24748元购房款，最终买下了该房屋。该房屋一直由黄某及其儿子张清辉一家人共同居住至今。2014年03月17日，张水兴去世，其未立下遗嘱；黄某及其一子二女为其遗产的第一顺位法定继承人。2017年11月04日，张清辉不幸去世，也未立下遗嘱；黄某及其儿媳刘某、孙子张某3均为张清辉遗产的第一顺位法定继承人，对张清辉可继承得的张水兴的遗产份额享有转继承权。黄某认为，虽然位于厦门市思明区房屋购买于黄某与张水兴夫妻关系存续期间，但该房屋购买于双方分居10多年之后，张水兴对该房屋没有任何贡献，其对家庭生活开支再无任何资金支出，也不存在其他任何助益。故，黄某应该分得该房屋100%的份额，该房屋不属于张水兴的遗产范围。如果法院认定房子系黄某与张水兴的夫妻共同财产并对该房产进行继承析产的话，黄某表示其能享有的该房产的所有份额均赠与给张某3。 张某1辩称，登记在黄某名下的思明区玉荷里4号305室系黄某与张水兴婚姻存续期间购买的，根据相关法律规定，应当认定为黄某与张水兴的夫妻婚内共同财产；黄某主张其与张水兴自1984年起处于分居状态缺乏证据证明，且黄某对于自己的主张未能提供其他相关证据佐证，依法应承担举证不能的法律后果。因此，应当驳回黄某的诉讼请求。 张某3辩称，其爷爷张水兴1984年离家出走是事实，其一家四口1989年搬到玉荷里就没有接触到爷爷，听父亲说爷爷大部分都居住在泉州，有时过年到我大姑姑家但也没有每年回来，爷爷从未到我们家住过。购房款以奶奶黄某陈述的为准，当时其年纪小具体不太清楚，但是可以肯定的是讼争房产的购房款是其父母和奶奶出资，当时还到处借钱。房子是我奶奶的福利房，其父亲张清辉出资60%，本来是想用其父亲名义购买，但是因为是福利房只能先登记在奶奶名下之后再变更，但当时因为法律意识薄弱导致之后的诉讼纠纷。爷爷对房子没有贡献，他还婚内出轨。所以应当认定房子是其奶奶的个人财产。 刘某辩称，该套房子是其婆婆黄某单位评的，第一次交的购房钱是其出资的，第二次购房款是其夫妻出资的，婆婆黄某也贷款了部分，剩下都是其出的，其公公一分钱都没有出过，他也从未来过这套房子。同意黄某的诉讼请求。如果法院认定房子系黄某与张水兴的夫妻共同财产并对该房产进行继承析产的话，其能得到的所有的份额均赠与儿子张某3。 张某2未到庭参加诉讼，但庭前向法庭明确表示其同意黄某的诉讼请求。如果法院认定房子系黄某与张水兴的夫妻共同财产并对该房产进行继承析产的话，其能得到的所有的份额均赠与张某3。 张某1向本院提出反诉诉讼请求：1.请求判令确认厦门市思明区属于黄某与张水兴的夫妻共同财产；2.请求判令张某1对张水兴的遗产享有25%的继承份额；3.请求判令黄某承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：黄某与张水兴系夫妻关系，生有张清辉、张某2、张某1三个子女。1982年，张水兴从厦门橡胶厂退休后从事裁缝职业，亦经常出海钓鱼补贴家用，是这个家庭的主要经济来源。当时家庭合计七个人口，日常生活支出大，为养家糊口，张水兴到湖滨南路长途汽车站工程项目工作，往后张水兴升做管理岗位，收入跟着提高，整个家庭的生活水平也跟着提高。1993年，张水兴家庭七个人居住在厦门市房屋拥挤不堪。此时，张水兴与黄某得知厦门海燕实业总公司（以下简称海燕公司）员工可以认购福利房，经过夫妻二人协商，决定以海燕公司在职员工黄某名义向海燕公司购买讼争房产。根据海燕公司相关政策，只申请到两房一厅的房屋。1993年，张水兴与黄某向海燕公司支付了11899元的购房款，1998年，夫妻二人又支付了24748元购房款，最终买下房屋。海燕公司依合同约定将房屋过户到名义买受人黄某名下，但该房屋为张水兴和黄某在婚姻存续期间以夫妻共同财产购买，应依法认定为夫妻共同财产。2014年3月17日，张水兴去世，未有遗嘱，黄某、张清辉、张某2、张某1四人属于张水兴第一顺位法定继承人，对张水兴的遗产享有继承权，张某1有权继承张水兴全部遗产的25%的份额。现黄某主张讼争房产属于其个人所有缺乏事实和法律依据，应驳回黄某的诉讼请求。 黄某辩称，张某1的诉求没有事实和法律依据，不应得到支持。关于房屋的出资与份额，案涉房屋的购房款来源于黄某及刘某夫妇，其中黄某出资约40%；刘某夫妇出资约60%。根据当时购房的约定，该房屋40%的份额为黄某与张水兴的夫妻共同财产，60%的份额为张某3所有，但是先登记在黄某名下，等张某3长大再过户。若一定要对黄某与张水兴夫妻共有的份额进行分割，黄某也应该分得全部份额，即案涉房屋40%的份额。理由：1.张水兴对该房屋毫无出资、没有任何贡献；2.张水兴婚外情，长期与原告分居，其个人收入比黄某更高，不应来分黄某名下的财产；3.从照顾妇女权益的原则出发，应该判决全部归黄某所有；退一步讲，若法院认为张水兴应分得案涉房屋相应的份额，由于张水兴去世前未留下遗嘱，恳请法院在分割张水兴遗产时，从照顾老年人权益的原则出发，准予原告黄某多分张水兴的遗产份额。 针对张某1的诉讼请求，张某3表示其意见同其上述答辩意见。 针对张某1的诉讼请求，刘某示其意见同其上述答辩意见。 本院经审理认定如下事实：黄某与张水兴系夫妻关系，婚后育有张清辉、张某2、张某1三名子女。张清辉与刘某系夫妻关系，双方育有一子张某3。张清辉于2017年11月4日去世，张水兴于2014年3月16日去世。 黄某分别于1993年12月25日、1998年6月16日与讼争房产的产权单位厦门海燕实业总公司（后为厦门海燕实业有限公司）签署《厦门市公有住房买卖合同书》，约定黄某向产权单位购买厦门市思明区房屋，并于1998年6月16日支付11899元购房款，于1998年6月25日再支付24748元购房款。黄某作为借款人、张清辉作为担保人于1998年7月21日与中国建设银行厦门市分行签订《居民购房贷款合同》，约定黄某向银行借款14000元用以购买讼争房屋，贷款期限自1998年7月21日至2003年7月20日。1998年12月12日讼争房产登记在黄某名下，建筑面积74.64㎡。黄某、张清辉（2017年11月4日去世）、刘某、张某3四人于1998年3月起一直居住在讼争房屋内。张水兴离家多年，其死亡医学证明书、居民死亡殡葬证上的家属姓名均为“朱国成”。 本案审理过程中，黄某申请对讼争房产的现值进行评估，本院依法委托鉴定机构进行估价，厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告书》认定讼争房产现值为394.63万元。 对于本案主要争议事实与问题，本院根据在案证据分析认定如下： 一、讼争房屋权属 黄某提出讼争房屋由其与产权单位签署合同购买，购房款由自己与张清辉、刘某夫妇出资，张水兴长年离家，与该房产无关，也无任何贡献，故主张该房产系黄某个人财产。张某1对此观点予以否认。 本院认为，讼争房产系黄某与张水兴婚姻存续期间购买，在黄某《购买公有房申请表》里亦将张水兴纳入了家庭成员。黄某与张水兴的婚姻存续时间超过50年，虽然张水兴后来离家，但具体离家时间不明，在案盈翠社区居委会的证明显示1998年起仅黄某、张清辉、刘某、张某3四人居住在讼争房屋内，即便按照黄某的自述张水兴系1984年10月离家，此前双方的婚姻存续时间亦已近30年，且未有证据显示张水兴离家之时双方有对夫妻财产进行析分，鉴于黄某、张水兴如此之久的婚姻关系，且双方并未有对夫妻财产进行特别约定，根据我国《婚姻法》夫妻财产共同制的规定，即便讼争房产后来由黄某一人签署合同购买，仍属于黄某、张水兴夫妻共同财产。 二、夫妻财产分割比例 张水兴晚年长年离家未与黄某共同生活，甚至在去世后都是由案外人作为家属签署死亡医学证明书、居民死亡殡葬证并办理后事。而讼争房产由黄某一人签署合同购买，在案未有证据显示张水兴有出资，且黄某作为借款人与银行签署的借款合同亦是由张清辉担保，未见张水兴参与，可见，张水兴对该房产的贡献确实远小于黄某。鉴于上述各因素结合夫妻财产分割照顾妇女的原则，本院确认讼争房产以7:3比例在黄某、张水兴之间进行分割，黄某享有讼争房产70%的产权份额，张水兴享有讼争房产30%的产权份额。 三、张水兴遗产分配 张水兴2014年3月16日去世时已近87岁，在案未有证据显示其留有遗嘱，亦未有证据显示其父母此时仍在世，故张水兴享有的讼争房产30%的产权份额作为其遗产，由其法定继承人配偶黄某、子女张清辉、张某2、张某1四人共同均等继承，各获得7.5%的产权份额。张清辉在与刘某婚姻存续期间因继承获得的上述房屋产权份额属于其与刘某的夫妻共同财产，张清辉与刘某各享有讼争房产3.75%产权份额，张清辉去世后，其享有的3.75%产权份额作为其遗产，由配偶刘某、儿子张某3共同均等继承。故讼争房产经继承析产，由黄某享有77.5%产权份额，张某2享有7.5%的产权份额，张某1享有7.5%的产权份额，刘某享有5.625%产权份额，张某3享有1.875%产权份额。 本案审理过程中，黄某、张某2、刘某均表示将自己享有的讼争房产产权份额赠与张某3，张某3表示接受，该赠与系真实意思表示，且未违反法律法规，本院予以确认。故讼争房产最终由张某3享有92.5%产权份额，张某1享有7.5%产权份额。张某3、张某1均表示不再共有房屋，要求将房产折价分割，张某1要求获得房屋产权份额折价款。讼争房产经评估价值3946300元，故张某3应支付张某13946300×7.5%＝295972.5元。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十九条第二款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、厦门市思明区房屋归张某3所有；张某3应于本判决生效之日起二十日内支付张某1讼争房产7.5%产权份额折价款295972.5元； 二、驳回黄某的诉讼请求； 三、驳回张某1的其他反诉诉讼请求。 本案案件受理费38370.4元，减半收取19185.2元，由张某3负担17746.31元，由张某1负担1438.89元，应自本判决生效之日七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 曾争志 二〇二〇年八月五日 代书记员 郑茹岚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条第一条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。