江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初8917号原告:泰兴颐元物业服务有限公司，住所地泰兴市高新技术产业开发区环溪路北侧。法定代表人：周亮亮，总经理。委托诉讼代理人：印振新，系该公司员工。委托诉讼代理人：李菲，江苏星月城律师事务所律师。被告：徐卫兵，男，1968年8月14日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：周福俊，泰兴市河失法律服务所法律工作者。原告泰兴颐元物业服务有限公司（以下简称颐元物业公司）与被告徐卫兵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人印振新、李菲，被告徐卫兵及其委托诉讼代理人周福俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颐元物业公司向本院提出的诉讼请求为：1.判令被告将装修时损坏的凤梧雅苑9号楼监控、门禁系统电源信号线恢复原状，或者由原告代为修复由被告支付维修费用3000元；2.被告支付违章装修违约金500元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系泰兴市凤梧雅苑小区的物业管理服务单位，被告系小区9号楼403室业主，双方签有《凤梧雅苑小区前期物业服务协议》、《装饰装修管理服务协议》，约定了双方的权利义务，形成了物业服务合同关系。被告在未向原告报备的情况下私自改造家中储藏室、损害墙体线槽，导致墙体内弱电、监控线缆被切断，直接造成9号楼所有监控、门禁系统无法使用。鉴于被告行为严重影响了9号楼全体住户的日常安全，原告以报警、通知书、整改通知书、短信等方式多次要求被告尽快修复，被告均置之不理，甚至更换了门锁，防止其他人进入修复。原告认为，根据双方签署的物业服务协议，被告不得损坏本物业的公共设施设备。被告未经申报登记进行装饰装修活动，导致共用设施设备受损，应承担赔偿、修复责任。故原告诉至法院，以保障自身履行物业管理职责。被告徐卫兵辩称，被告住凤梧雅苑9号楼403室系事实。被告装修时将储藏间和储物间承包给案外人黄某，装修前经过物业同意、物业发放装修许可证。在装修过程中，被告多次要求原告提供讼争房屋设施的施工图纸，原告未履行该义务，不是原告在诉状中所讲被告装修未备案。原告诉称的凤梧雅苑9号楼监控、门禁系统的线路应当安装在储物间外，原告未向被告在装修备案中提供或交代该监控和门禁系统的线路，故应当由原告承担管理不当的后果。事发后，被告多次要求原告提供监控、门禁系统线路，设计安装施工图纸，可原告一直未向被告提交，故本案诉讼的责任在原告。关于原告要求被告支付维修费3000元及违约金500元的主张无事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系泰兴市凤梧雅苑小区的物业管理服务企业，被告徐卫兵系该小区9号楼403室业主。2019年2月13日，原、被告签订《凤梧雅苑小区前期物业服务协议》，约定原告对物业共用部位、共有设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。被告签字认可的《凤梧雅苑小区业主临时管理规约》载明：业主、物业使用人应按照有关规定合理使用水、电、气、暖等设施设备，不得擅自拆改管线。自行车库必须按规划性质使用，不得挪作他用。业主、使用人不得擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。同日，原、被告签订《装饰装修管理服务协议》，约定：造成相邻业主或共用部位、共用设施设备损失的，原告有权要求被告做出赔偿、修复或承担连带责任。附件载明：损害共用设施、设备的，除自费恢复原样外，视情节轻重每次支付违约金20-500元。合同签订后，原告按约提供物业服务。原告向被告出具《装修许可证》（编号188），载明：凤梧雅苑小区9幢2单元403室；施工日期为2019年2月13日至2019年5月14日。被告于2019年6月对其9-30储藏室（自行车车库）进行私自改造、铺设水管时，切断墙体内弱电、监控线缆，致使9号楼的监控、门禁系统无法正常使用。双方因此产生纠纷，原告诉至法院。案经调解未果。经本院委托，泰州嘉和建设投资咨询有限公司于2020年6月23日出具《9-30储藏室弱电、监控修复项目工程造价鉴定报告书》嘉和价鉴（2020）01号，鉴定意见为：9-30储藏室弱电、监控修复工程造价为2684.47元。原告用去鉴定费3000元。以上事实有原告提交的凤梧雅苑小区前期物业服务协议、业主临时管理规约、装饰装修管理服务协议、被告申请装修备案材料、储藏室照片、接警处工作登记表、整改通知书、短信通知记录、9号楼6位业主的情况说明、9号楼车库设计平面图照片、工程造价鉴定报告书、鉴定费票据和被告提交的装修许可证、证人黄某的证言及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原、被告签订的《前期物业服务协议》、《装饰装修管理服务协议》、《业主临时管理规约》等协议合法有效,对原、被告均具有法律约束力。原告作为从事物业管理的服务单位，有权对凤梧雅苑小区房屋及配套的设施设备进行养护、管理，以维护物业管理区域内正常秩序。被告作为小区业主，在装修储藏室时，私自改造铺设水管，切断墙体内弱电、监控线缆，导致9号楼监控、门禁系统无法正常使用，被告的行为违反协议约定，造成共用设备损坏，故被告徐卫兵应当承担修复线缆、赔偿损失等相应责任。如被告不履行，则被告应给付原告修复弱电、监控工程款2684.47元，由原告代为修复，且原告代为修复时，被告应予以配合。关于原告主张的违章装修违约金。原、被告在合同附件中约定：损害共用设施、设备的，除自费恢复原样外，视情节轻重每次支付违约金20-500元。被告装修时损害了共用设施、设备，原告主张违约金，符合合同约定，结合本案实际情况，本院酌定被告承担违约金100元。关于被告辩称原告发放了装修许可证，原告未提供讼争房屋设施的施工图纸或交代监控和门禁系统的线路，责任应当由原告承担。本院认为，1.原告发给被告的《装修许可证》系对案涉403室房屋的装修许可，储藏室并不在该许可范围内。2.被告虽主张原告未提供储藏室施工图纸或交代监控和门禁系统的线路，但被告在储藏室铺设水管属于协议中的禁止行为，其切断线缆的行为违反了相关的协议约定，且被告未提交证据证明其经过批准有权在储藏室内改造、铺设水管。故本院对被告的上述辩称意见均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第八十二条、第八十三条之规定，判决如下：一、被告徐卫兵于本判决生效后十日内将损坏的泰兴市凤梧雅苑9号楼门禁（弱电）、监控线缆恢复原状（修复）；如被告逾期不履行该义务，被告应于本判决生效后二十日内给付原告泰兴颐元物业服务有限公司修复费2684.47元，由原告代为修复。二、被告徐卫兵于本判决生效后十日内给付原告泰兴颐元物业服务有限公司装修违约金100元、鉴定费3000元，合计3100元。三、驳回原告泰兴颐元物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告负担(此款原告已垫付，被告履行上述义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  程志伟人民陪审员  曹 霞人民陪审员  丁建云二〇二〇年八月二十四日法官 助理  伏平卫书 记 员  丁 晖附：本案引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物法》第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。