广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1621民初959号原告：中国建设银行股份有限公司紫金支行，住所地广东省紫金县*********，统一社会信用代码914**********009XM。负责人：陈远忠，行长。委托诉讼代理人：赖伟兵、李锦柠（实习），广东至友律师事务所律师。被告：陈怡婷，女，1994年8月2日出生，汉族，住广东省紫金县。被告：陈灼华，男，1957年2月27日出生，汉族，住广东省紫金县。被告：刘翠娥，女，1958年2月11日出生，汉族，住广东省紫金县。原告中国建设银行股份有限公司紫金支行（下简称“建行紫金支行”）与被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘越东独任审判，于2020年6月24日公开开庭进行了审理；原告“建行紫金支行”的委托诉讼代理人赖伟兵和被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告“建行紫金支行”诉称，2014年8月25日，被告陈怡婷、陈灼华与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告陈怡婷、陈灼华向原告贷款410000元用于购房，借款期限为240个月，贷款利率为在基准利率的水平上上浮20%，若逾期偿还贷款的，罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%，还款方式为等额本息还款法；同时，被告陈怡婷自愿以所购房产（位于紫金县****************第十五层****房）抵押担保该合同债务等。涉案抵押房现已办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年9月5日向被告陈怡婷、陈灼华指定账户发放了贷款410000元，但两被告未能按约定履行还本付息的义务，截止至2020年6月22日，两被告尚拖欠原告贷款本金342128.16元及利息23218.96元、罚息509.94元，经原告多次催收无果。原告认为，被告陈怡婷、陈灼华未按期还款的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权要求被告陈怡婷、陈灼华承担提前偿还全部贷款本金并支付利息、罚息的违约责任，原告为实现债权而支付的律师费依约应由被告陈怡婷、陈灼华负担，原告作为上述抵押房产的权利人，依法对该房产拍卖、变卖或作价所得的价款享有优先受偿权，上述债务发生在被告陈灼华、刘翠娥夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，应由被告陈灼华和刘翠娥、被告陈怡婷共同偿还。请求判令：1.被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥立即向原告偿还至2020年6月22日拖欠的贷款本金342128.16元及利息23218.96元、罚息509.94元，并从2020年6月23日起按合同约定给付利息、罚息至贷款还清之日止，以上暂合计人民币365857.06元；2.被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥向原告支付为实现债权而支付的律师费14487元；3.原告对被告陈怡婷提供的抵押房产（紫金县****************第十五层****房）拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。原告“建行紫金支行”向本院提交的证据：1.被告身份证复印件三份；2.结婚证复印件；3.《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；4.个人贷款支付凭证复印件；5.房地产他项权证复印件；6.中国建设银行个人贷款对账单复印件；7.《委托代理合同》复印件；8.律师费发票；9.最新的中国建设银行个人贷款对账单复印件。被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥对借款事实及证据予以确认，未向法庭提交有相关证据。经审理查明，被告陈灼华、刘翠娥是夫妻关系,被告陈怡婷是被告陈灼华、刘翠娥的女儿。2014年8月25日，被告陈怡婷、陈灼华作为共同借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定：1.向原告贷款410000元用于购房；2.借款期限为240个月（即从2014年8月25日至2034年8月25日），贷款利率为在基准利率的水平上上浮20%，若逾期偿还贷款的，罚息利率为在贷款利率的水平上浮50%；3.还款方式为等额本息还款法，每一个月归还本息金额为人民币3393.77元；4.被告陈怡婷以所购位于紫金县****************第十五层****房产为抵押担保该合同债务等，涉案抵押房已办理抵押登记。合同签订后，原告依约于2014年9月5日向被告陈怡婷指定的紫金县国润房地产开发有限公司的账户名发放了贷款410000元，被告陈怡婷、陈灼华于2014年9月4日在《个人贷款支付凭证》内容中的“借款人”栏上共同签名。由于两被告对上述贷款未按分期还款的约定，履行清偿到期的贷款债务，经原告多次追收无果后，原告遂向本院提出了上述诉讼请求。另查明：（1）至2020年6月22日止，原告经结算，两被告仍拖欠贷款未清偿的本金342128.16元，利息为23218.96元，罚息为509.94元；（2）原告为本案诉讼聘请诉讼代理律师，支付代理费用14487元。以上事实，有原告提供的相关证据及庭审笔录等证据证实，本院予以认定。本院认为，被告陈怡婷、陈灼华向原告贷款410000元的事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据为证，被告陈怡婷、陈灼华亦予以认可；事实清楚，合同成立合法有效，本院予以确认。被告陈怡婷、陈灼华借款后，应当依约承担清偿贷款本息义务，因没有依约还本付息；至2020年6月22日止，原告经结算，两被告仍拖欠贷款未清偿的本金342128.16元，利息23218.96元，罚息509.94元，合计365857.06元；因被告逾期未清偿到期的贷款，现原告因信贷资金的风险问题向本院提起诉讼提前追收回贷款，向本院诉请被告清偿全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。被告陈怡婷是被告陈灼华、刘翠娥的女儿，被告陈灼华、刘翠娥是夫妻关系；被告陈灼华又作为是被告陈怡婷贷款的共同借款人，现因被告陈怡婷没有按照约定偿还贷款债务，成为债务的共同承担者，故被告刘翠娥对夫妻债务承担共同清偿责任。被告陈怡婷自愿以位于紫金县****************第十五层****房产为《个人住房（商业用房）借款合同》提供抵押担保，且涉案抵押房屋已办理抵押登记，故原告对被告陈怡婷名下位于紫金县****************第十五层****房产的抵押房屋拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权。至于原告请求被告支付律师费用14487元的问题，双方自愿签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合法有效，应当自觉履行，现因两被告违约未能及时返回原告的贷款本息，应当按照《个人住房（商业用房）借款合同》关于支付律师费用的相关约定，依法承担相应责任，故原告对该律师费的诉请，符合双方约定，本院予以支持；根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，按原告诉请标的计算支付律师费14487元，不会超过规定的要求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥共同清偿原告中国建设银行股份有限公司紫金支行借款本金342128.16元及利息（利息的计算方式：1.截至2020年6月22日止，应支付借款利息23218.96元，罚息509.94元；2.从2020年6月23日起，按合同约定计付利息、罚息至贷款清偿之日止）；二、被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥向原告中国建设银行股份有限公司紫金支行支付律师费14487元；以上有给付内容的第一、二项，限被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥于本判决发生法律效力之日起10日内履行，款交本院转原告中国建设银行股份有限公司紫金支行收领（执行款账户：开户行，中国工商银行紫金县支行；户名，紫金县人民法院；账号，200*************476，还款时注明案号）；三、原告中国建设银行股份有限公司紫金支行对被告陈怡婷名下位于紫金县****************第十五层****房产的抵押房屋拍卖、变卖或作价所得价款享有优先受偿权。本案受理费6950元，因适用简易程序减半收取3475元，由被告陈怡婷、陈灼华、刘翠娥负担；立案时原告中国建设银行股份有限公司紫金支行已先行预交受理费3475元，本判决生效后凭据予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  刘越东二〇二〇年七月二十七日书记员  黄海帆