文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初2518号原告：南京银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市工农路33号金融汇102室。负责人：王慧力，行长。委托诉讼代理人：俞春雷，江苏清心律师事务所律师。被告：邵新华，男，1991年2月5日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：沈立娟，女，1989年8月6日生，汉族，住江苏省南通市海门区。原告南京银行股份有限公司南通分行（以下简称南京银行南通分行）与被告邵新华、沈立娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行南通分行委托诉讼代理人俞春雷到庭参加诉讼，被告邵新华、沈立娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告南京银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邵新华、沈立娟归还借款本金1134412.55元及截至2020年4月21日的利息44703.86元（含利息、罚息、复利），并支付自2020年4月22日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、判令两被告支付原告律师费损失8800元；3、请求判令原告有权对被告邵新华、沈立娟名下位于南通市海门区房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿；4、本案诉讼费用被告承担。诉讼中原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告邵新华、沈立娟归还借款本金1134412.55元及截至2020年4月21日的利息44703.86元（含利息、罚息、复利），并支付自2020年4月22日起至实际还款之日止，以本金1134412.55元为基数，按合同约定计算的罚息。事实和理由：2016年7月16日，原告与被告邵新华、沈立娟签订了一份《个人购房借款合同》，约定原告给予两被告住房借款1200000元，用于购买南通市海门区房屋，借期为2016年8月2日至2046年8月2日，借款支付对象为海门东恒盛投资发展有限公司，借款利率为月利率3.47083‰，还款方式为等额本息还款。同日，原告还与两被告签订了《抵押合同》，约定两被告以其名下南通市海门区房产为案涉借款提供最高额抵押担保。2016年8月2日，原告依约向海门东恒盛投资发展有限公司转款1200000元。2019年6月起，被告出现逾期还款情形，2020年3月22日，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求两被告一次性归还余欠贷款本息，两被告于2020年3月27日签收提前到期通知书。现原告为维护自身合法权益，特具状起诉。被告邵新华未应诉答辩。被告沈立娟未应诉答辩。原告南京银行南通分行围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证书、借款借据、南京银行个人贷款对账单、贷款提前到期通知书、EMS邮寄回单、委托合同、律师费发票等证据，对上述证据本院经审查后予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月16日，原告南京银行南通分行（甲方、贷款人）与被告邵新华、沈立娟（乙方、借款人）及案外人海门东恒盛投资发展有限公司（丙方、保证人）签订编号为C01094001607120071的《个人购房借款合同》，主要约定：乙方向甲方申请住房借款1200000元用于购买座落于南通市海门区的住房，借款支付对象为海门东恒盛投资发展有限公司，借款期限自2016年7月12日起至2046年7月11日止，实际借款期限以借款借据为准；借款利率为月利率，在借款发放当日基准利率水平上下调15%，借款逾期的罚息利率在合同约定的借款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；乙方自愿按照等额本息还款法方式归还借款本息；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息的构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，并处分抵押物；乙方违约的，应赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。该合同中还对送达地址、送达方式等进行了确认。同日，被告邵新华、沈立娟（抵押人、乙方）与原告南京银行南通分行（抵押权人、甲方）签订编号为PEa2094001607120071的《抵押合同》一份，主要内容：为确保邵新华、沈立娟与甲方签订的主合同编号为C01094001607120071的《个人购房借款合同》的履行，乙方愿意为甲方提供抵押担保；被担保的主债权本金为1200000元；乙方抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）。该合同所附《抵押物清单》载明被告邵新华、沈立娟提供的抵押物为：海门街道房屋。后双方依约就上述抵押房产办理了不动产抵押登记。2016年8月2日，原告依据合同约定向被告邵新华、沈立娟发放贷款1200000元，并指定支付至海门东恒盛投资发展有限公司的账户，个人借款借据载明借款用途为购一手房，借款期限360个月，借款到期日2046年8月2日，借款月利率3.47083‰，还款方式等额本息。上述贷款发放后，被告自2019年6月起出现逾期还款情形，原告依据案涉合同约定宣布案涉贷款于2020年3月25日提前到期，要求两被告一次性归还余欠贷款本息，并向两被告邮寄送达贷款提前到期通知书，两被告于2020年3月27日签收该通知。现原告自愿以2020年4月21日作为贷款提前到期日，截至该日两被告尚欠原告借款本金1134412.55元、利息44703.86元（含利息、罚息、复利）。原告委托江苏清心律师事务所指派律师代理诉讼，双方签订委托合同，原告根据合同约定，已支付律师代理费8800元。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款合同》、《抵押合同》等均系各当事人真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。合同订立后，原告按约履行了自己的合同义务，向被告发放了贷款，被告未能按约履行还款义务是引起本案纠纷的原因，应由其承担相应的民事法律责任。因被告邵新华、沈立娟未能按约足额还款，原告依据合同约定宣布案涉借款提前到期，并按照约定的送达地址向被告邮寄送达贷款提前到期通知书，至2020年3月27日均已有效送达。现原告自愿以2020年4月21日作为贷款提前到日，要求被告邵新华、沈立娟偿还截至该日结欠的借款本金1134412.55元、利息44703.86元（含利息、罚息、复利），并支付自2020年4月22日起至实际清偿之日止，以尚欠本金1134412.55元为基数，按照月利率3.47083‰的1.5倍即月利率5.506245‰计算的罚息，符合合同约定，且于法有据，本院予以支持。关于原告主张的律师费8800元，有合同为凭，亦在合理范围内，本院予以支持。案涉抵押物办理了抵押登记，原告有权就本案债权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记顺位及抵押合同约定范围内优先受偿。被告邵新华、沈立娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张抗辩的权利，本院依法对其缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邵新华、沈立娟于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告南京银行股份有限公司南通分行借款本金1134412.55元及截至2020年4月21日的利息44703.86元（含利息、罚息、复利），并支付自2020年4月22日起至实际清偿之日止，以本金1134412.55元为基数，按照月利率5.506245‰计算的罚息。二、被告邵新华、沈立娟于本判决生效之日起十日内一次性支付原告南京银行股份有限公司南通分行律师费损失8800元。三、对于上述第一、二项被告邵新华、沈立娟应履行的判决义务，原告南京银行股份有限公司南通分行有权就被告邵新华、沈立娟提供的抵押物即座落于南通市海门区房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在抵押登记顺位及抵押合同约定范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7745.5元（已减半）、保全费5000元，合计12745.5元，由被告邵新华、沈立娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费15491元(户名：江苏省南通市中级人民法院；账46×××6565；开户行：中国银行南通市濠南路支行)。审 判 员 陆       栋       梁法官助理 郁              华二〇二〇年八月十一日书 记 员 李展