广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初25138号原告（反诉被告，以下简称原告）：陈思丽，委托诉讼代理人：区炜俊，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张向晖，北京市康达（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：吴晓蓉，委托诉讼代理人：胡道娟，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖应文，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。原告陈思丽与被告吴晓蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日立案受理后，吴晓蓉提出反诉，本院依法合并并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区炜俊，被告的委托诉讼代理人胡道娟、廖应文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告立即向原告交付位于深圳市南山区的房屋；2、被告向原告支付违约金人民币258000元（以下币种均为人民币）（以25800000元为本金，违约金以每日0.05%为标准计算，自2019年9月1日计算至被告实际交付涉案房屋之日，现暂计至2019年9月20日）；3、本案所有诉讼费用由被告承担。庭审中，原告撤回第1项诉求；明确第2项诉求：违约金算至2020年4月7日，该日为正式办理相应手续并接收房产，但被告何时腾空办理交割手续其不确定。事实和理由：1、2019年3月15日，原、被告签署《二手房买卖合同》，该合同约定原告向被告购买位于深圳市南山区的房屋，转让价款为25800000元，同时约定了付款时间、过户时间以及交付时间等事项；2、原告依据合同约定，及时向被告支付购房款25800000元。同时，原告配合被告办理了所有房产过户手续，取得涉案房屋的不动产权登记证。在原、被告办理完所有手续后，原告要求被告依据《二手房买卖合同》第九条的约定，在2019年9月1日前交付涉案房屋，但被告均无理拒绝；3、原告多次联系被告，要求其履行合同义务，但被告至今仍未履行合同义务交付涉案房产。被告的行为严重损害了原告的合法权益，依据双方所签署的《二手房买卖合同》第十条约定，原告有权要求被告交付涉案房产并向原告支付相应的违约金。故，被告应立即交付涉案房产，并支付相应的违约金。综上，被告的行为严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：请求依法驳回原告不合理且不合法的诉讼请求。1、被告与原告已就房屋的交付时间变更为2019年8月1日。而后，原告单方面无故违约，无正当理由拒绝接收房屋。由此造成的房屋延期交付责任和后果，应由原告自行承担，被告不应承担因原告的违约而导致的一切责任或后果。被告与原告签署《二手房买卖合同》后，于2019年7月27日主动提出房屋交付时间提前至2019年8月1日，并给予被告38000元补偿的要求，经协商，原、被告双方于当日达成一致意见，同意将房屋交付时间提前至2019年8月1日，同时，原告同意向被告支付38000元作为补偿。随即，被告立即着手安排搬家准备交付房屋事宜。在被告已安排好房屋交付前的所有准备后，原告于2019年7月29日无故提出预期违约，被告多次明确表示反对，要求仍按双方协商的2019年8月1日交付房屋。随后，被告整理好物品于2019年7月30日、8月1日搬离，并缴清了房屋交付前应缴的水费、电费、物业管理费、燃气费等相关费用，房屋已达到可交付状态。被告告知原告可交付房屋时，原告予以无理拒绝，致使房屋未能在双方约定的2019年8月1日完成房屋交付手续；2、被告未收到原告于2019年9月16日发出的《告知函》，亦未收到原告要求收房通知的情况下，被告要求原告接收房屋，但原告仍置之不理。被告无奈之下，只好自行前往房屋所属的物业管理处办理房屋的交接手续，并将房屋钥匙交由物业管理处代为保管。综上，房屋的延期交付是由原告的无故违约引起，由此产生的责任和损失应由原告自行承担。庭审时补充答辩：1、原告没有接收房屋的原因是由原告屡次违约造成的，并非被告不交房。被告与原告于2019年3月签署《二于房买卖合同》后，原告于2019年7月27日上午主动提出房屋交付时间由《二手房买卖合同》中约定的“2019年9月1日前”提前至2019年8月1日，并给予被告38000元作为补偿的请求。后经房产中介王某的居中协调，原、被告双方于2019年7月27日上午即达成一致意见，同意将标的房屋的交付时间提前至2019年8月1日，同时，原告同意向被告支付38000元作为补偿。为能按时交付标的房屋给原告方，被告方于双方达成一致意见的当日（2019年7月27日）下午即安排搬家公司于2019年8月1日9:00在标的房屋所在地搬运家私家电、预订2019年7月28日至2019年8月4日的入住酒店、安排搬家人手等搬家交付房屋事宜。在被告已安排好房屋交付前的所有准备工作后，原告于2019年7月29日在无正当理由的情况下，单方面以预期违约的方式提出“我下个月不租了”的无理要求，遭到被告的明确拒绝。同时，被告向原告强调其已安排好房屋交付前的所有准备工作，无法更改，明确要求原告“按计划来”，即仍按双方约定的2019年8月1日交付标的房屋。就此，原、被告双方对于原告提出的再次变更房屋交付时间事宜未达成一致意见。根据合同法第六十条、第七十七条、第七十八条的相关规定，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定于2019年8月1日全面履行自己的义务。2019年7月29日后，原告未再与被告就房屋交付事宜进行沟通，也未如约向被告支付其承诺的补偿金38000元。于是，被告整理好家私家电及个人物品，在标的房屋所在地的中信红树湾物业管理处开具了《物品放行条》后，按约定于2019年8月1日全部搬离标的房屋，并缴清了房屋交付前应缴的水费、电费、物业管理费、燃气费等相关费用，房屋已达到可接收状态。2019年8月1日，被告告知原告可接收房屋时，遭到原告的无理拒绝，致使原、被告双方未能在双方约定的2019年8月1日完成房屋交付手续。2019年8月2日，在被告的再次追问下，原告仍明确表示不予收房。同时，原告提出变更至“月底”交付的请求，未得到被告的同意确认。根据合同法第七十八条的相关规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。即双方一致同意的房屋交付日期仍为2019年8月1日。房屋的交付应是买卖双方共同完成的义务，包括腾房、结费及买方接收三个部分。被告作为房屋卖方已完成其腾房及结费义务，而原告无故拒不履行其收房义务，导致了标的房屋未能如约完成最后的交付手续的后果。其根本原因在于原告的随心所欲、随意违约所造成。由此产生的一切责任及后果亦无可争辩地应由原告自行承担，原告无权向被告追究违约责任；2、原告无故拒绝收房，恶意制造被告违约的假象。原告以被告未配合原告户口迁入事宜作为原告辩解其不按双方约定的交付日期收房的借口，于法无据，于理不合。一来，法律法规中并无要求卖方在出售房屋后需配合买房完成户口迁入事宜的强制性规定；再者，原、被告双方所签署的《二手房买卖合同》中亦无关于户口迁入事宜作为房屋交付的先决性条件或附加条件的相关约定。另外，据查询深圳公安部门关于深圳市内户口迁移的相关申请指引后发现，在申请人落户至本人房产时，并无需落户房屋前业主配合的工作内容。且据原告与房屋中介王某的聊天记录可以看出，原告对于户口迁入事宜的政策是知悉，且对相关后果是完全清楚的。事实上，原告并未因被告原因而影响其户口迁入事宜，相反的，原告户籍已于2019年8月初迁入标的房屋所在地。综上看出，原告以被告未配合原告户口迁入事宜作为其违约的理由，并无事实根据；3、被告已完成交房义务，原告违约拒不收房。2019年8月30日及2019年9月8日，被告因身体原因连续两次就医，医生开出医嘱要求被告于2019年8月30日至2019年9月15日期间卧床养病。被告系离异单身女性，其独自一人抚养一名未成年儿童，身旁无其他亲人或朋友共同生活。被告在患病期间，无法委托可信的第三方去往标的房屋所在地的中信红树湾管理处办理房屋钥匙委托转交手续。2019年9月11日，被告通过房产中介王某向原告表示，被告身体状况有所好转，再一次通知原告接收房屋，但原告却以其已将被告起诉至法院为由，再次拒不收房。而根据原告递交的起诉状上显示的具状日期，其提起诉讼的时间为2019年9月16日，在原告在一次拒绝收房的2019年9月11日，原告并未起诉至法院，而只是以此为借口拖延收房，无故制造交易障碍。面对原告多次的无理拒绝收房，被告无奈之下，只好于2019年9月21日将标的房屋钥匙交由标的房屋所在地的中信红树湾管理处，并办理了房屋交付的相关手续后，要求管理处将房屋钥匙转交给原告，告知原告收房事宜。可是，原告再一次拒绝收房；4、本案系原告为获得巨额违约金的恶意诉讼，被告并无违约事实，请求法院判决驳回原告的所有诉讼请求。原告为一己私利，无视自身的违约事实，随意编造借口，故意拖延房屋交付，制造交易障碍，阻碍交易顺利进行，积极制造被告违约的假象的行为，追求被告承担巨额违约金的后果，不仅罔顾了他人的合法权益，而且违反了合同法等法律法规中规定的诚实信用原则，更有悖于社会主义核心价值观。原告的该等主观行为不仅仅是损害了被告的合法权益，浪费了司法资源，更是对法律底线的挑战。法律保护的应该是每位当事人的合法权益，而不应该沦为某些人侵害他人合法权益的工具。在此，被告保留根据合同法第一百零七条、第一百零八条的规定，追究原告拒绝收房的违约责任的权利。故此，恳请法院判决驳回原告的所有诉讼请求。被告反诉请求：1、原告向被告支付补偿金38,000元；2、原告向被告支付交楼押金10,000元；3、原告承担本诉及反诉产生的律师费25,000元及诉讼费。庭审中，被告增加诉求：由原告支付被告代垫的2019年10月产生的电费72.92元。事实与理由：1、原告同意向被告支付补偿金38,000元，但原告一直未予支付。因原告的违约行为而引起的一切责任和后果均应由原告自行承担，包括但不限于向被告支付其承诺的补偿金38,000元。被告与原告于2019年3月15日签署《二手房买卖合同》后，双方于2019年7月27日上午即达成一致意见，同意将标的房屋的交付时间提前至2019年8月1日，同时，原告同意向被告支付38,000元作为补偿。被告在2019年8月1日，将其所有家私家电及私人物品全部搬离房屋后，要求原告收房时，遭到原告的无理拒绝，致使双方未能在约定的交付日期交付房屋。与此同时，原告亦未按照双方此前的约定向被告支付提前交付房屋的补偿金38,000元。原告既不接收房屋，又不支付补偿金的行为已构成实质性违约。显而易见，标的房屋未能按期交付的后果是由原告单方面违约所造成的，根据合同法的相关规定，原告作为违约责任方应承担因原告的违约行为而导致的一切责任及损失，包括但不限于向被告承担被告因原告的违约行为而遭受的经济损失，补偿金38,000元。另外，被告保留按《二手房买卖合同》的约定追究原告承担违约金的权利；2、被告已完成其交房义务，因原告的无故拒收房屋而导致房屋未如约完成交付，原告应按《二手房买卖合同》的约定向被告支付交楼押金10,000元。被告与原告于2019年3月15日签署的《二手房买卖合同》中约定“双方协商同意在定金或首期款中预留10,000元作为交楼押金。此款在卖方实际交付该物业时进行结算”。被告在原告几次三番地无理拒绝接收房屋的情况下，无从选择之下于2019年9月21日将房屋钥匙在房屋所在地的管理处办理好房屋交付手续，并已结清房屋交付前的应缴费用，因原告无故拒绝接收房屋的原因而导致双方无法顺利交接房屋，由此产生的责任应由原告方承担。被告已履行完毕其按照《二手房买卖合同》中所约定的被告方作为房屋卖方所应履行的义务。故此，原告理应向被告支付该交楼押金；3、因原告的违约行为而导致的被告的一切损失应由原告承担，包括但不限于被告支付的诉讼费及律师费。原告为一己私利，无视自身的违约事实，随意编造借口，故意拖延房屋交付，制造被告违约的假象，发起恶意诉讼，以此积极追求被告承担巨额违约金的后果。被告虽本着和谐、诚信、友善的价值观，多次主动向原告提出要求原告收房的请求，但均被原告无理拒绝。为维护自身的合法权益，特提起反诉，原告应承担被告因原告的违约行为而产生的损失，包括但不限于被告支付的律师费及诉讼费。原告辩称：1、双方已经明确将交房时间确定为2019年9月1日，而被告所要求支付的38,000元是以被告在2019年8月1日交付为前提条件，该项费用实际上属于租金，而因被告过失，双方已明确该交房时间为9月1日，故原告在8月份未使用该房产，也不应该支付该笔费用。同时，因为是在2019年7月29日时原告无法联系被告沟通户籍迁出的事宜，导致双方变更为9月1日交付，故被告因为自身的违约行为而无权要求原告承担任何违约责任；2、针对被告第2项诉求押金10,000元，原告确认在被告向原告交付房产时，原告愿意支付该10,000元；3、针对被告第3项诉求，因为在本案中违约方为被告，过错方也是被告，故原告无需承担任何违约责任，对方所主张的律师费也无从谈起。更为重要的是，在双方所签订的《二手房买卖合同》中以及双方的沟通过程中，从未约定律师费等事项由违约方承担的条款，故对方的该项主张无任何法律依据；4、被告主张水电费，原告不予认可，理由如下：2019年9月、10月，原告仍未正式使用涉案房产，因被告未交付该房产，故被告承担相应的电费、水费、物业费等事宜，属于合情合理。若存在被告在交付房产之前未缴清的水电费、物业费等费用，而导致原告承担该笔费用的，原告将会另案提起诉讼；5、若如被告主张的其在2019年9月21日签下交割手续即为交付，那么被告完全可以主张在2019年8月1日单方签署相应手续后即完成交付，故被告主张与事实不符，与交易习惯也不符。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房地产证载明：位于深圳市南山区房产（涉案房产）登记在原告名下（100%产权），建筑面积232.09平方米，附记合同日期为2019年6月18日。2019年3月15日，原告（买方）与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定：卖方自愿将涉案房产转让给买方，转让成交价为25,800,000元，该转让成交价不含税费；买方同意在本合同生效之日起3日内向卖方支付定金1,290,000元。在本合同生效后再向卖方支付定金1,600,000元；买方一次性支付定金之外的楼款；在买方按照本合同约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2019年6月8日；买方自愿支付买卖双方印花税、土地增值税、契税、买卖双方房地产交易服务费、评估费、律师费等所有实际发生的税费；卖方应于2019年9月1日前将该物业交付买方，并履行下列手续：买卖双方共同对该物业及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并办理交接手续，移交房屋钥匙，买卖双方应在交楼清单上对上述情况签名确认。双方协商同意在定金或首期款中预留10,000元作为交楼押金，此款在卖方实际交付该物业时进行结算，买卖双方约定交楼押金交由第三方监管，监管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与第三方所签的监管协议或类似文件而定。卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则买方有权要求交楼押金的监管方从交楼押金中抵扣上述欠费；如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过5日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过5日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；经买卖双方协商，4月和5月两个月月供由买方承担100,000元；及其他内容。原告提交了银行转账受理单及交易详情单、银行交易对账单，显示：原告于2009年3月16日支付900,000元，于2019年3月18日支付320,000元，于2019年4月11日分三笔支付1,100,000元、160,000元、340,000元购房款给被告，于2019年5月24日将23,000,000元做资金监管。拟证明其依约支付了购房款25,800,000元。被告对真实性予以认可。原告提交了《告知函》及邮单，拟证明原告多次催促被告及时交付房产，但被告均未履行相关义务。被告对真实性不予确认，并表示被告并未收到该函件，该邮件的派件人员在未与被告联系的情况下，擅作将该邮件投入了“信箱”，该送达无效，并提交了快递查询单、通话详单加以证明。原告提交了证人王某出具的《证明函》，拟证明原告多次催促被告及时交付房产，但被告均未履行相关义务。被告对真实性予以确认，但认为该函件的内容系由他人代书形成，且证人在签署该份《证明函》时并未详细阅读，其对该份《证明函》的内容并未完全知悉，证人王某表示该份《证明函》中的内容出现多处与事实不符，断章取义的情况。被告提交了证人王某出具的《证明函》，拟证明原告于2019年7月27日主动提出以38000元为补偿条件要求被告提前至2019年8月1日交付房屋，后于2019年7月29日明确提出预期违约的意思表示。原告对真实性予以确认，但表示该证据与原告提供的《证明函》内容相冲突，原告提交的《证明函》落款时间在后，应以原告提交的为准，且内容亦打印而成。被告提交了微信聊天记录，拟证明原告于2019年7月27日主动提出提前至2019年8月1日交房，且同意给予38,000元作为补偿，被告予以接受并实际履约。被告于2019年8月1日已实际搬离房屋并告知原告收房，而原告多次拒绝收房，后又单方提出将房屋交付时间变更回买卖合同中记载的时间（2019年8月31日），被告多次明确拒绝。双方未就房屋交付日期变更回2019年8月31日达成合意。被告搬迁完毕后于2019年8月2日再次要求原告收房，原告再次无理拒绝，构成实质性违约。原告对上述证据的真实性予以确认，但表示该证据中明确载明被告应在2019年7月31日前将户口迁出，双方约定2019年7月29日办理户籍迁出，但该日原告、中介均无法联系到被告，最终双方明确在2019年9月1日前交付房屋。证据中显示被告未接电话，变更电话也未告知原告及中介，同时，被告也确认在2019年8月底即9月1日前交付房屋。被告提交了搬家订单及发票、酒店预订确认单及账单、物品放行条，拟证明双方变更交房时间后被告立刻着手履约准备，并于2019年8月1日实际搬迁完毕，达到房屋交付条件。原告对真实性予以确认，表示被告清空房产系交付的前提，但并不能证明清空房产就已履行向原告交房的义务。被告提交了张兴楼（自称系涉案房产所在楼宇的管家）出具的《证明函》、微信名称“管理处”的实名身份信息，拟证明微信名称“管理处”为涉案房产12栋管家张兴楼的微信号，其出具证明，被告已于2019年8月1日前搬迁完毕，且涉案房屋自2019年8月1日起一直处于空置状态，无人居住。原告对真实性不予确认，并表示张兴楼是否为物管相关人员或能否代表物业管理处无证据证明，且内容中仅称已腾空涉案房产，并未证明已交付。被告提交了证《证明信》、微信聊天记录，拟证明被告已于2019年9月21日在物业管理处办理了房屋交接手续并交付了房屋钥匙，而原告明知该情形仍无理拒绝收房。原告对真实性不予确认，认为《证明信》仅为被告签名，不能证明其真实性，且被告在原告起诉后，仍单方将钥匙提交到物业管理处，而并非原告，同时也没有通知原告，同时，物业管理处要求物业交接需要双方到场，而在9月初原告多次要求被告到场而被告均拒绝到场，同时，无证据证明该微信代表管理处。被告提交了水费、本体维修基金收据、电费发票、物业管理费发票等，拟证明被告已结清房屋交付前应缴费用，同时代垫了2019年10月的电费。原告对真实性予以确认，但认为该证据只能证明被告缴纳了6、7月的费用，不能证明是否交付房产，同时表示电费发票证明被告在2019年10月仍未交付涉案房产，故物业管理处要求其缴纳相关费用，水费、本体维修基金缴费时间为2019年12月17日，若被告已交付房产，则该段时间物业管理处理应要求原告支付费用，而不应该要求被告支付费用，从而证明被告在2019年12月仍空置涉案房产。上述电费发票显示：涉案房产2019年10月2日至10月31日期间的电费金额为72.92元。被告提交了病历，拟证明被告因身体原因无法在原告要求的日期交付房屋。原告对真实性予以确认，但认为病假休息并不影响被告前往物业管理处完成确认并签署文件的交付房产手续。被告提交了《民事代理合同》及发票，拟证明被告支付律师费的数额。原告对真实性予以确认，但认为本案纠纷原告不存在过错，同时原、被告在合同中并未对律师费进行明确约定，故原告无需承担该笔费用。被告提交了微信聊天记录，拟证明被告于2019年9月11日主动提出办理房屋交接手续，原告予以拒绝。原告对真实性确认，但表示被告在该证据中的陈述表明被告在9月仍未交付涉案房产，亦证明涉案房产的交付需要原、被告同时到场。在该聊天记录中王某仅提供其与律师的聊天记录，并非与原告的聊天记录，同时该记录并未说原告拒绝接收该房产，另外，被告称“周六过去”，证明其能正常走动，与病历所要证明的内容相悖。被告提交了深圳市户口迁移的基本要求及申请材料清单，拟证明深圳市内户口迁移流程中并无要求房屋卖方需到场配合调户的强制性规定。原告对真实性确认，但认为双方在2019年7月27日协商时已明确双方应同时到场办理相关手续，从正常的逻辑以及方便快捷考虑，该约定系合理的，而被告无视该约定，拒不配合，原告无奈之下查询相应的规定办理了相应的手续，不能证明在双方协商之日已经明确只需要原告到场，故在双方纠纷之后查询的法规文件不能作为其免除事由。被告提交了原告的人口信息查询资料，拟证明原告已将其户口顺利落户至涉案房产，原告并未因被告未配合其至调转户口现场而产生无法落户的不利后果，原告辩解其违约的理由不成立。原告对真实性予以确认，但认为该证据只能证明原告在无法得到被告的支持下，通过多次往返相关部门递交相关资料，独自完成相关手续，不能证明被告可以免责。被告申请王某作为证人出庭，庭审中证人陈述：其系中介业务员。涉案买卖合同约定于2019年9月1日交房，2019年7月27日，原告提出提前到2019年8月1日交房，并给予被告38000元作为补偿，双方口头协商一致。双方没有约定按照2019年8月1日交房的前提是办理户籍迁入后才入住。2019年7月29日，原告提出要先迁户口再交房，原告自己去办理户口迁入，因派出所打电话给被告，被告当时没有接听电话，故原告多等了7个工作日才能将户口迁入。后原告单方提出不同意在2019年8月1日收房，被告未同意。被告于2019年8月2日再次要求原告收房，原告称如果被告的户口迁走，可以继续履行。2019年9月1日后，原告多次要求其向被告转达交付房产的要求。2019年9月11日，被告再次提出交付房屋，但买方不同意，拒绝理由是已经起诉。2019年原告单方完成了燃气和电的过户手续，因物业需要被告方协助，双方在2020年4月完成交付。证人王某对其出具的涉案两份《证明函》均表示未详细阅读过便签了字。庭审中，原、被告双方确认除交楼押金10,000元未支付外，其余房款已经支付完毕；被告表示其已于2019年8月1日腾房、结费，完成房屋交付的卖方义务，故认为实际交付时间为2019年8月1日，其分别于2019年8月1日、8月2日、9月11日向原告提出交房，因原告拒绝收房，其于2019年9月21日将涉案房屋的钥匙交给物业管理处，并通过物业管理处通知原告，管理处回复称原告不收房；原告表示其未收到物业管理处的通知，并称其于2019年8月上旬完成户口迁入，于2020年4月7日开始占有使用涉案房产；原告表示双方在2019年7月约定提前一个月交房的前提条件是被告户籍迁出，在迁出并提前一个月交房后，原告补偿被告一个月的租金38,000元；被告表示双方在变更交付时间时并未约定户籍迁入为前提条件。本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行。结合本案现有证据、证人证言及原、被告双方陈述，涉案合同约定于2019年9月1日前交房，后双方协商一致变更交房时间为2019年8月1日，同时，原告同意支付被告38,000元补偿金。原告主张双方再次变更交房时间为2019年9月1日，被告对此不予认可，原告亦未提交充分证据加以证明，故对原告该主张本院不予采信。本案中，在协商变更交房时间为2019年8月1日时，并无证据显示双方约定迁转户口作为交房前提，事实上，原告亦未因被告原因导致其无法办理迁入户口，同时，涉案合同亦未对户口迁转做出明确约定。在此情况下，原告主张因被告未配合办理户口迁转而拒绝按变更后的交房时间接收房产，与双方约定不符，本院对其该主张不予采纳。被告已举证证明在变更交房时间后，其积极履行腾房义务，并于2019年8月1日、2日通知被告交房。综上，被告于2019年8月1日通知原告交收房产时，涉案房产已具备交付条件，原告拒绝收楼属于其对自己合法财产自由处分的权利，被告不因未办理交接手续而承担违约责任。故对于原告要求被告支付延迟交房违约金的诉求，本院不予支持。被告诉求原告支付补偿金38,000元、交楼押金10,000元以及其垫付的2019年10月电费72.92元，符合双方约定，本院予以支持。被告诉求原告承担律师费25,000元的主张，并无合同明确约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告陈思丽于本判决生效之日起十日内向被告吴晓蓉支付补偿金人民币38,000元；二、原告陈思丽于本判决生效之日起十日内向被告吴晓蓉支付交楼押金人民币10,000元；三、原告陈思丽于本判决生效之日起十日内向被告吴晓蓉支付2019年10月电费人民币72.92元；四、驳回原告陈思丽的全部诉讼请求；五、驳回被告吴晓蓉的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币5,170元，由原告负担；反诉受理费人民币812.5元，由原告负担人民币534元，被告负担人民币278.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王莘惠人民陪审员  刘 华人民陪审员  黄志刚二〇二〇年八月二十日书 记 员  徐星宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。