广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初9496号原告邓志讯，男，汉族，1988年7月15日出生，公民身份号码：441************416，住址：广东省惠州市惠城区******************。委托代理人陈波、贺彩兰，系广东凯扬律师事务所律师。被告一房露媚，女，汉族，1970年4月8日出生，公民身份号码：442************528，住址：广东省阳江市江城区*****************。被告二关惠文，男，汉族，1992年11月1日出生，公民身份号码：441************272，住址：广东省阳江市江城区******************。被告三关健华，男，汉族，1969年1月14日出生，公民身份号码：441************214，住址：广东省阳江市江城区*****************。原告邓志讯与被告房露媚、关惠文、关健华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人贺彩兰到庭参加诉讼，被告房露媚、关惠文、关健华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，原告与三被告经人介绍认识，被告一与被告二是母子关系，被告一与被告三是配偶关系，三被告共同经营着他们的家族企业。由于三被告经营企业、投资新项目、资金周转的需要，2019年4月1日三被告以被告一的名义向原告借了本金合计人民币65万元，被告二、被告三作为担保人，各方签订有书面的《借款合同》及《借据》、《抵押合同》，约定：（1）被告一房露媚向原告借款本金合计65万元，借款期限为2019年4月1日至2020年3月31日，最迟应在2020年3月31日前一次性偿还全部本金；月利率为2.2%,每月31日前支付利息；（2）如被告未能如期付息还本，将由三被告承担实现债权的所有相关费用，并约定由原告所在地人民法院诉讼解决争议；（3）被告一以其名下位于惠州市****************商场【建筑面积为102.68平方米，不动产权证编号：粤（2018）惠州市不动产权第0059717号】、103商场【建筑面积为81.34平方米，不动产权证编号：粤（2018）惠州市不动产权第0059715号】、105商场【建筑面积为80.40米，不动产权证编号：粤（2018）惠州市不动产权第0059720号】提供抵押担保，并依法作了抵押担保登记；（4）被告二作为被告一的儿子，被告三是被告一的丈夫，一同为被告一的借款本息提供连带责任担保，保证范围为本息、违约金、实现抵押权的费用（如诉讼费、律师费、评估费）等，保证期限为自签订合同之日起至履行期届满之后的两年。各方签订《借款合同》、《抵押合同》和办理四个店铺的抵押权登记后，原告通过银行转账的方式分多次将借款本金650000元交付给被告一，三被告共同在借据上确认收到了本金。然而被告并没有履行还款付息的承诺。截至起诉之日，被告仍拖欠原告借款本金合计人民币65万元和2019年11月1日至今的利息（暂计至2020年5月15日）93903.33元均未付。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，被告与原告之间的民间借贷关系成立，且合法、有效。原告作为出借方，已按照协议约定完全履行了出借义务，被告未按约定偿还借款本金和利息的行为已构成了违约，导致原告增加各种催收的时间成本和经济负担，严重损害了原告的合法权益，理应向原告承担违约责任。据此，现原告根据我国现行相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，请求人民法院判如所请。诉讼请求：1、判令被告一向原告返还借款本金人民币65万元以及利息93903.33元（利息以本金65万元为基数，按月利率2.2%，自2019年11月1日起暂计算至2020年5月15日，此后计算至付清之日为止）。2、判令原告对被告一名下位于惠州市***************商场、103号商场、102号商场、105号商场抵押物享有优先受偿权。3、判令被告二、被告三对被告一的上述全部债务承担连带保证担保责任。4、判令三个被告向原告支付本案的律师费38756.13元。5、本案的诉讼费由三个被告承担。被告房露媚、关惠文、关健华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2019年4月1日，被告房露媚、关惠文、关健华与原告邓志讯签订一份《借款合同》（编号为20190401002），约定：被告向原告借款20万元，借款期限为2019年4月1日至2020年3月31日，借款利率为月利率2.2%，借款人房露媚自愿以其所有的位于惠州市****************商场为该笔借款提供抵押担保；借款人不按期付息还本或出现其他违约行为，出借人有权提前收回借款，要求借款人及其担保人承担实现债权的所有相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、执行费用等）。与此同时，原告邓志讯与被告一房露媚签订与本份借款合同相对应的《借据》（编号为20190401002），载明：现邓志讯根据与房露媚于2019年4月1日签订的《借款合同》，借到邓志讯（现金/转账）发放借款人民币20万元，借款期限自2019年4月1日至2020年3月31日，共计12个月，月息按2.2%计。2019年4月8日，双方办理了上述不动产的抵押登记【粤（2019）惠州市不动产证明第0019678】。2019年4月3日，被告房露媚、关惠文、关健华又与原告邓志讯签订三份《借款合同》（编号分别为20190401003、20190401004、20190401005），三份《借款合同》均约定：被告向原告分别借款15万元，合计45万元，借款期限为2019年4月1日至2020年3月31日，借款利率为月利率2.2%，借款人不按期付息还本或出现其他违约行为，出借人有权提前收回借款，要求借款人及其担保人承担实现债权的所有相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、执行费用等）。其中：编号为20190401003的《借款合同》以借款人房露媚位于惠州市****************商场为本合同借款提供抵押担保，并与出借人邓志讯签订相应的《抵押合同》，2019年4月8日，双方办理了该房产的抵押登记【粤（2019）惠州市不动产证明第0020278号】；编号为20190401004的《借款合同》以借款人房露媚位于惠州市****************商场为本合同借款提供抵押担保，并与出借人邓志讯签订相应的《抵押合同》，2019年4月8日，双方办理了该房产的抵押登记【粤（2019）惠州市不动产证明第0020357号】；编号为20190401005的《借款合同》以借款人房露媚位于惠州市****************商场为本合同借款提供抵押担保，并与出借人邓志讯签订相应的《抵押合同》，2019年4月8日，双方办理了该房产的抵押登记【粤（2019）惠州市不动产证明第0020276号】。与此同时，原告邓志讯与被告房露媚签订与三份借款合同相对应的《借据》（编号分别为20190401003、20190401004、20190401005），均载明：现邓志讯根据与房露媚于2019年4月3日签订的《借款合同》，借到邓志讯（现金/转账）分别发放借款人民币15万元合计45万元，借款期限自2019年4月1日至2020年3月31日，共计12个月。月息按2.2%计。以上三份《借款合同》及对应的《借据》均有当事人签字盖章和捺印确认。被告二、被告三均在上述四份《借款合同》上签名、捺印，自愿为被告一的借款提供连带责任保证担保。庭审时，原告称于2019年4月1日向被告一转账15万元、2019年4月2日向被告一转账32万元、2019年4月3日向被告一转账18万元，合计65万元。原告提供一份其名下的中国光大银行惠州分行账户对账单予以证明。原告自认于2019年4月1日到2019年10月31日期间，三名被告支付的借款利息共计100100元，按月利率2.2%的标准计息。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、四份《借款合同》及对应的《借据》、《抵押合同》、不动产权证、《抵押权登记证明》、银行转账凭证及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原告以银行转账的方式出借借款65万元，现被告逾期还款，已经构成违约，应当承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原告出具的四份《借款合同》中约定了月利率为2.2%，被告按照月利率2.2%的标准已经支付了2019年11月1日之前的利息，上述款项没有超过年利率36%，故无需抵扣本金，但参照上述规定，原告只能从2019年11月1日起至实际清偿之日止按年利率24%计算利息。由于原被告已经约定，如被告逾期违约，需负担原告为此而支出的律师费，现原告实际产生律师费38756.13元，被告应当返还给原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告一房露媚与原告邓志讯签订四份《抵押合同》，约定以其名下位于惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0019678】、惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0020278号】、惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0020357号】、惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0020276号】的房产为其上述借款本息及费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告二、被告三均在上述四份《借款合同》上签名、捺印，自愿为被告一的借款提供连带责任保证担保，故原告主张被告二、被告三对被告一的全部债务承担连带保证担保责任，本院予以支持。被告房露媚、关惠文、关健华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十八条第二款、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告房露媚应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告邓志讯借款本金650000元及利息（以650000元为基数，从2019年11月1日起至实际清偿之日止按月利率2%计算利息）、律师费38756.13元。原告邓志讯在上述债权范围内对被告房露媚名下位于惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0019678】、惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0020278号】、惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0020357号】、惠州市****************商场【粤（2019）惠州市不动产证明第0020276号】的拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告关惠文、关健华对被告房露媚的上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5813.3元（原告已预交），由被告房露媚、关惠文、关健华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 陈希希二〇二〇年八月十日法官助理 孙志诚书 记 员 林嘉敏