吉林省公主岭市人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0381民初3069号原告：于桂华，女，汉族，1962年4月10日出生，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：姜守国，系吉林满誉律师事务所律师。被告：时春玉，男，汉族，1973年9月25日出生，住吉林省公主岭市。被告：郭才，男，汉族，1947年4月5日出生，住黑龙江省牡丹江市。第三人：季树成，男，汉族，1964年9月22日出生，住吉林省公主岭市。原告于桂华与被告时春玉、郭才、第三人季树成确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于桂华及其委托诉讼代理人姜守国，被告时春玉到庭参加诉讼。被告郭才、第三人季树成经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于桂华向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认郭明德与第三人季树成之间关于涉案房屋（坐落于公主岭市××镇砖平房买卖行为合法有效，同时确认季树成与郭才、郭才与时春玉之间的《房屋买卖协议》无效；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：一、涉案房屋引发争议的基本情况。原住公主岭市××镇的郭明德（1934年8月14日生）于2011年1月春节前去世后，遗留下其本人于2007年从季树成手中购买的建筑面积47.04平方米的砖平房两间。2017年怀德镇政府将该房屋拆迁，但当时因涉案房屋无人居住，未找到该房屋所有人。后镇拆迁办主动多方查找。2018年6月初，镇拆迁办与原告儿子郑大成签订了拆迁补偿协议，并补交购房款29，000元，增加回迁面积至89平方米。2018年7月下旬，镇拆迁办用电话通知原告，称该房屋另有持有房屋产权证的时春玉主张该房屋所有权，由此产生争议，至今未给原告办理回迁手续，也没向原告送达关于处理该涉案房屋的决定。二、有证据证明涉案房屋为死者郭明德从季树成手中合法购买并实际占有至死亡之时，郭明德与季树成之间的房屋买卖行为真实合法有效。经调查，有怀德镇范家窑村委会及村民李恒起、刘桂香、赵文英、张万国等多人证实，郭明德所购房屋是自己花1800元从季树成手中所购得，从2007年购买时起直到2011年1月死亡期间，郭明德一直占有使用该房屋。且有证据证明于桂华为郭明德亲生女儿。所以原告对该房屋应有合法继承权以及合法诉权。郭明德去世时，是其侄子郭才同村里共同处理丧葬事宜，关于房屋的所有资料包括户口本、身份证等均落于郭才手中。原告因当时不知父亲何时死亡，所以没到场，也没有掌握父亲郭明德有关房屋的任何资料和证据。同时，原告之子郑大成曾于2018年6月13日下午接到了郭才电话（号码为：136XXXXXXXX），在电话里郭才说关于怀德镇郭明德房子拆迁的事，因为于桂华和时春玉发生了争议，为此时春玉找到了郭才。因为2011年郭明德去世时，没有和原告于桂华联系上，所以当时关于房子的问题，没有和原告沟通。在郭明德去世时，郭才从牡丹江来到范家屯郭才的姐姐家，在吃饭的时候在场的还有时春玉，谈起了郭明德在怀德有一处房子，当时郭才说：让时春玉帮忙看管房子，因为时春玉的家就在怀德，看管比较方便。后来就说，要不然房子就给时春玉得了。时春玉说我不能白要，得给钱。郭才说，老头当时买房时1800元，时春玉说，那我给2000元吧。郭才同意了，说让时春玉把钱给他姐就行。就这样房子就卖给了时春玉，也没写合同。后来听说时春玉和于桂华因为房子发生争议，是因为郭明德去世时，郭才和于桂华联系不上，房子就让他姐姐给卖了，现在能联系上，房子就应该物归原主，让我们给时春玉3000元钱，我们也同意给。时春玉不争房子了，房子归我们。当时通话的时候，郑大成的叔叔郑德也在场。等到第二天，给时春玉打电话，时春玉就改变主意不同意了，给郭才打电话也不接。再后来，给郭才打电话说，他要去他姐姐家，因为他姐夫去世了，他要过来看看。2018年6月15日郑大成和于桂华一同去了范家屯郭才的姐姐家，互相都见了面，但是因为处理丧事，没有谈房子的事。后来，过几天郑大成再给郭才打电话，郭才就说他不管了，让我们和时春玉自己解决房子的事。再以后打电话郭才也不接了。上述情况郑德对此也有书面证实。以上有村里和村民相关的调查证据为证，其虽然不是直接证据，但都可以证明该房屋系郭明德自己出资购买，实际占有居住至死亡之时，事实清楚，证据确凿，已形成较为完整的证据链条，足以证明郭明德与季树成之间的房屋买卖行为真实有效。郭明德死后，2017年怀德镇政府在“怀德靖安路两侧”棚户区改造拆迁过程中，因涉案房屋无人居住，经镇拆迁办多方查找，才找到原房主系郭明德，并找到其亲生女儿即原告于桂华。2018年5月中旬，由镇拆迁办申有福、陈辉等人携同房地产评估公司评估人员到现场，让于桂华站在涉案房携同房地产评估公司评估人员到现场，让于桂华站在涉案房屋东大山墙和院内拍照，之后拆迁了该房屋。2018年6月6日，原告与其子郑大成在怀德镇政府拆迁办签订了回迁协议，原告之子郑大成为回迁方，当时补交购房款29，000元（有建行账户交易明细为证），将回迁面积由47.04平方米增至89平方米。以上事实清楚，证据确凿，可以证明涉案房屋确为郭明德从季树成手中合法购买，郭明德与季树成之间的房屋买卖真实合法有效。三、被告时春玉在办理房屋产权证照时所提供的季树成与郭才、郭才与时春玉之间的《房屋买卖协议》是2018年涉案房屋所有权发生争议后伪造的，依法应确认无效。如前所述，郭明德去世时，其侄郭才参与处理后事，郭才将死者户口本、身份证、房屋购买相关手续等全部获取，后该涉案房屋房照被郭才亲属时春玉取得。时春玉为了非法占有该房产，遂于2018年在该房产发生所有权争议后，与第三人季树成妻子黑春荣以所谓补房屋买卖协议形式伪造了时间为2007年9月卖房人季树成与郭才之间的《房屋买卖协议》（这一事实有2019年7月1日原告律师向黑春荣调查时的录音证据所证实），同时又伪造了2011年1月22日的郭才与时春玉之间的《房屋买卖协议》，并以该两份协议为依据骗取了该房屋产权证和回迁协议，非法占有了涉案房屋，该两份房屋买卖协议应属无效，事实及证据如下：1、被告时春玉自述的所谓办理房照与所签订的房屋回迁协议程序完全矛盾，并且违法。在2019年11月21日的公主岭市法院庭审中，时春玉自述：（其所持有的房照）“是郭明德死后2011年拿旧房照的证明。我和郭才写的证明是2018年的。拿的旧房照、季树成户口本和我的户口本，没带别的东西，没有协议”。这完全是谎言。经调查，这与事实及房屋产权证照办理的正常程序完全不符：按被告时春玉所述，2018年涉案房屋发生争议后，由时春玉找到季树成爱人黑春荣后伪造的《房屋买卖协议》，房产部门怎么可能会在2011年即给时春玉办理把季树成的房照变成时春玉的房照；同时，时春玉自述是季树成先把房子卖给郭才，之后郭才又转卖给时春玉，而此期间郭才从未取得过房屋产权，房产部门依据什么用“空中飞”的形式给时春玉办理的房屋产权证照更名（且该房屋产权证没有注明签证时间）。这其中从头至尾都是谎言，根本不能自圆其说。2、时至2018年6月6日，怀德镇政府尚不知涉案房屋的实际所有人是谁，并于2018年6月6日同原告签订了回迁补偿协议，而被告提供的2017年6月10日由吉林方正房地产评估有限公司做出的关于涉案房屋的《房屋及地上附属物征收分户评估报告单》上，明确载明：估价委托人为“怀德镇人民政府”，这明确说明被告与怀德镇政府之间有勾结，该评估报告与时春玉所持有的2017年6月12日其与公主岭市房屋征收经办中心所签订的回迁安置协议书在时间上根本说不通，其完全是违法行为的产物。3、被告时春玉与原卖房人季树成妻子黑春荣之间在该涉案房屋已发生争议的2018年伪造了2007年9月的所谓《房屋买卖协议》，事情败露后又谎称是以补办协议名义作出的，而被告在办理产权证时，又自称未带房屋买卖协议就办理了产权证；之后又以此产权证为依据，同公主岭市房屋征收经办中心签订了回迁安置协议书。这些都是以伪造的2007年办中心签订了回迁安置协议书。这些都是以伪造的2007年和2011年的两份房屋买卖协议为依据骗取的，对非法获取的房屋买卖协议应依法确认无效。同时，黑春荣在录音中承认，郭明德2007年从其丈夫季树成手中购房时交了1800元购房款，双方之间既未打收条，也没有签订卖房协议，却实际交付了该房屋。这完全不符合不动产交易习惯。这是黑春荣与时春玉之间编造的谎言。4、怀德镇范家窑村村委会于2018年5月13日出具的《证明信》所阐述的内容与事实相符，应予采信。而2018年7月11日该村所出具的《更正证明》没有说明其否定原始证明信所陈述内容的事实依据。根据民事诉讼证据规则，应以原始的与事实相符的证据为准，而村里后期提供的更正证明应为无效证据。以上全部证据已形成完整的证据链条，证明该涉案房屋系郭明德合法购买并实际占有，一直居住到死亡之时，其与季树成之间的房屋买卖行为真实合法有效，而第三人季树成与郭才、郭才与时春玉之间的房屋买卖协议是伪造的虚假协议，应依法确认其无效。此案中双方证据一真一假，泾渭分明，恳请人民法院依法裁决，以维护原告的合法权益和法律的尊严。时春玉辩称，我的房子是在郭才手里买的，买完之后我到怀德房管所换的房照，换完房照之后我就放在那了没动，是我时春玉的名字，之后是要占房子，拆迁办没有通知我，后来直到房子被拆迁了，我才知道，这时候我找到政府拿着房照把房子要了回来。郭明德在世时郭才主要对其进行赡养，郭明德因水土不服回到怀德，郭才拿钱给郭明德买的房子，之后托付给我进行维修。郭明德去世后，我是去到村里开的介绍信，和郭才等人去处理的后事。我这个协议是拆迁办和镇政府把我的房子拆迁完之后补的协议。对原告的诉讼请求有异议，与事实不符。郭才虽未到庭，但经庭前电话询问称，案涉争议房产是郭才出资购买的。我与死者郭明德是亲属关系，郭明德生前一直由我赡养。郭明德开始与我共同生活在黑龙江省牡丹江市，后因郭明德水土不服返回公主岭市怀德镇，我家里当时条件不错，为了老头生活，我出钱为郭明德购买了案涉争议的平房。原告无权索要房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：案涉争议平房于2017年6月12日经公主岭市房屋征收经办中心与时春玉签订编号为0000001的《公主岭市国有土地上房屋征收回迁安置协议书》回迁安置给时春玉。死者郭明德于1934年8月19日出生，婚姻情况为未婚，住址为公主岭市××镇。2018年5月17日，公主岭市怀德镇范家窑村村会计出《证明》一份，内容为郭明德是范家窑村老户（五保户），他有个亲生女儿于桂华从小两岁让她妈妈带走，父母离婚母亲改嫁。其父亲自己买50平左右砖房并花费2000元，情况属实，给予证明，该证明加盖公主岭市怀德镇范家窑村证明信、介绍信专用章。2018年7月11日公主岭市怀德镇范家窑村村民委员会出具《关于2018年5月13日我村对于于桂华出具的郭明德与于桂华之间父女关系及房屋产权证明信更证证明》，该证明加盖该村委会公章，经办人为李恒起等。证明称“2018年5月13日于桂华到我村要求为其开具与郭明德系父女关系及为其父亲，郭明德开具的在怀德镇街内，有50平米左右房屋一处的证明信，当时于桂华未提供任何能证明郭明德在怀德街内所有的50平方米左右的房屋产权证据，我村只是听于桂华口述，便为其开出证明，由于我村并没有实际调查，也没有掌握任何证明，所以我村在2018年5月1日为于桂华开具的证明不能做为证据证明使用”。庭审中于桂华自认其郭明德与其母未进行婚姻登记、无离婚登记、离婚协议，于桂华亦无出生证明。本院认为，于桂华主张其为死者郭明德的亲生女儿，其举证的相关证据为村村委会证明、村民证明、及出庭的证人证言，但其举证的证明信系范家窑村会计出具。加盖的为村介绍信、证明信章，该证明信被2018年7月11日公主岭市怀德镇范家窑村村民委员会出具的加盖村委会公章的《……更证证明》更证并称不能作为证据使用。于桂华举证的证明材料及证人证言不足以证明其与郭明德之间的亲子关系，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织……”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条规定：“人民法院……立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”，故于桂华非本案适格主体，应当予以驳回。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，裁定如下：驳回原告于桂华的起诉。案件受理费减半收取计50元，退回原告于桂华。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  王秋颖二〇二〇年八月三十一日书记员  庞 虎