福建省福安市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0981执异89号 案外人：阮传基，男，1971年10月5日出生，汉族，福建省福安市人，户籍地福安市，住福安市。 委托代理人:毛建熙，福建怀行律师事务所专职律师。 委托代理人:曾浩滨，福建怀行律师事务所专职律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司,住所地福州市鼓楼区湖东路**，统一社会信用代码913500007051037715。 法定代表人：陈良生，总经理。 被执行人:福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）,住,住所地福安市城阳镇秦溪洋工业园区一社会信用代码91350981157603387A。 法定代表人：吴孟奇，总经理。 本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司与被执行人宁德市智盛商贸有限公司、福建省隆鹏电机有限公司、杨嫩萱、吴孟奇、王志远、楼凌虹、王志刚、吴雪言、张美容、福安市金山电机厂金融借款合同纠纷一案中，案外人阮传基于2020年8月19日对本院执行坐落于福安市城阳镇秦溪洋工业园区的一处地产土地使用权[土地使用权证号：安政国用（2013）第0823号]提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人阮传基称，兴业银行股份有限公司福安支行与福安市金山电机厂（原福安市青山木制品厂）等金融借贷合同纠纷一案，经福安市人民法院判决并送达生效，进入执行程序，现福安市人民法院已作出（2020）闽0981执937号查封公告，对福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）名下位于福安市城阳秦溪洋工业园区的地产要求搬迁并腾空。案外人阮传基认为，该查封地产其中部分属案外人所有，1999年10月30日案外人阮传基与福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）的前身福安市港发木制品厂签订了土地买卖协议，福安金山电机厂将名下位于福安市城阳秦溪洋工业园区的土地出让64平方米给案外人阮传基，案外人阮传基也已支付了全部购地款。该地块交付案外人阮传基，期间案外人阮传基在该地块上建造了一幢4层半的房屋供案外人阮传基一家四代共7口人（年纪最大的已88岁、最小的才7岁）居住生活，使用至今已达20余年，现由于福安金山电机厂与他人发生纠纷，造成属案外人阮传基所有的房屋被你院一并查封执行，执行行为已对案外人阮传基一家的正常生活造成了严重的影响。为此，请求法院停止对福安金山电机厂（原福安市青山木制品厂）名下位于福安市城阳秦溪洋工业园区的地产中属于案外人阮传基所有的土地和地面建筑物的执行。 本院查明，2020年4月3日，本院以（2020）闽0981执937号立案执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司与被执行人宁德市智盛商贸有限公司、福建省隆鹏电机有限公司、杨嫩萱、吴孟奇、王志远、楼凌虹、王志刚、吴雪言、张美容、福安市金山电机厂金融借款合同纠纷一案。2020年7月27日，本院以（2020）闽0981执937号执行裁定书，裁定查封、拍卖、变卖被执行人福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）名下坐落于福安市城阳镇秦溪洋工业园区的一处地产土地使用权[土地使用权证号：安政国用（2013）第0823号]。案外人阮传基于2020年8月19日向本院提起执行异议。 本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条、第十四条、第十六条、第十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。一、本案中，被执行人福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）依法取得的福安市城阳镇秦溪洋工业园区的一处地产土地使用权的“安政国用（2013）第0823号”《国有土地使用证》，是权利人福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）享有该不动产物权的证明，应受法律保护。该不动产权属证书上并没有记载案外人阮传基系权利人。二、因已登记的不动产，应按照不动产登记簿判断其权属，现案涉土地使用权系登记在被执行人福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）名下，系其合法财产，故该房产可以依法查封、拍卖。案外人阮传基未向本院提交房屋产权证明，亦未向本院提交水费、电费缴费票据，故其提出其为福案涉土地上部分房屋的所有权人，证据不足，不予支持。三、同时，福安市金山电机厂（原名福安市青山木制品厂）已将案涉国有土地使用权抵押给兴业银行股份有限公司福安支行，并办理“福安市2014他证0033号”抵押登记。四、而且，“安政国用（2013）第0823号”地;地类途）为“工业用地”，并非商业用地或住宅用地，该地块上禁止建设用于居民住宅房屋。五、况且，案涉国有土地的地类（用途）至今并没有依法变更为商业用地或住宅用地。六、本院(2017)闽0981民初2661号民事判决书亦系已发生法律效力的文书，至今并没有被依法撤销，本院依据该民事判决书进行执行、拍卖并无不当。因此，案外人阮传基的异议理由不能成立，其异议请求应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人阮传基的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日向人民法院提起诉讼。 审判长  王梓安 审判员  王庆源 审判员  王建军 二〇二〇年八月十九日                            本件与原本核对无异                法官助理黄才嘉 书记员雷娟娟 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。