广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初11426号原告：东莞市五盈实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市万江区严屋社区**********。法定代表人：邓某1。委托代理人：梁小玲，广东众坚律师事务所律师。委托代理人：黄健，广东众坚律师事务所律师。被告：东莞市汉铁犁五金科技有限公司，住所地：广东省东莞市万江区新和社区***********。法定代表人：马某1。原告东莞市五盈实业投资有限公司与被告东莞市汉铁犁五金科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁小玲，被告的法定代表人马某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《临时租赁合同书》；2.被告向原告支付2018年4月至2018年10月的租金及水电费449249元；3.被告向原告支付2018年11月1日至2019年8月27日（设备搬离之日）的租金519235.5元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年2月9日签订《临时租赁合同书》（后因原告将合同遗失，双方于2018年12月20日重新签订），合同约定了租赁面积、租金、租赁期限等事宜。被告自2018年4月起拖欠租金及水电费，经被告法定代表人马某1确认，被告拖欠2018年10月前的租金及水电费449249元。后因案被告欠款较多，被多个债权人申请执行，并查封了被告位于案涉租赁物所在地的机器设备，该设备至2019年8月27日才从案涉厂房转移至买受人处。原告庭后提交书面意见，主张将第三项诉讼请求变更为要求被告支付2019年1月1日至2019年8月27日的租金320803.2元。被告提交书面答辩状称，被告没有拖欠原告租金。1.2018年6月底，被告已跟原告达成退租协议，原告已将位于东莞市万江区***********、3楼另外出租给了东莞市俊亿实业有限公司和张群燕。被告拖欠房租到2018年6月30日，有租赁合同和微信截图为证据，被告欠款金额为218362元。2.被告已经足额以抵偿形式还清了所欠租金。原被告于2018年3月18日签署了设备转让合同，被告将原值240万的设备预定价格80万抵押给原告，双方约定成交价格为52万元。2018年12月，原告已经将设备全部变卖，具体成交金额，原告未告知被告；被告2018年5月2日以转账形式付给原告租金119842.87元，故所欠房租为98520元，按照双方约定的52万元成交价格，被告被变卖的设备金额足以支付所欠租金。3.被告结束生产活动前后，所遗留宿舍空调20台、办公室办公家具10余套、红木沙发1套，价值约8万余元，已经全部被原告处理，原告也未提供相关金额给被告队长，被告对此保留追诉的权利。本院经审查认定事实如下：案涉租赁物已取得房地产权证（房地产权证为粤房地证字第C5232242号）。原告主张被告向其承租厂房、宿舍及办公楼至2018年10月被告停止经营，双方约定按13.5元/平方米计算租金，水电费按表实收，但被告自2018年4月起因经营问题承租的面积是不固定的，其中2018年4月至2018年7月30日期间原告同意被告将部分厂房分租给了东莞市俊亿实业有限公司，2018年8月1日至2018年12月31日有将部分厂房（具体为案涉厂房三楼，约2000平方米）分租给张群雁，因被告承租面积不固定，故双方后进行了结算并签订了欠款明细，并提交了《临时租赁合同书》、马某1欠款明细、（2019）粤1971执13292号之一执行裁定书佐证。其中《临时租赁合同书》约定：1.原告将位于东莞市万江街道新和社区******厂房2、3楼、4、5楼宿舍、办公楼，面积约8877.25平方米（注：含公摊面积）租赁给被告，承租厂房用于工业生产用途，合计月租119842.87元。因逐步清退，具体房租按照每月实际使用面积为准，具体面积及价格以双方另外约定为准。被告在使用过程中有部分厂房退还的情况下按实际使用面积计算租金。2.租赁期限从2018年3月1日起至被告完成清空场地止。从2018年3月1日起开始计租金。签订合同后1年内被告免缴押金，被告超过1年期还没有完成全部清空厂房的情况下按正常3个月租金为租赁保证金即时支付给原告，等等。合同下方出租方处加盖原告公章并签有邓某1、承租方处加盖被告公章并签有马某1；最下方备注“原合同签订日期2018年2月9日，本合同于2018年12月20日重新签订”；马某1欠款明细落款日期为2018年9月15日，内容为“汉铁犁租金：…，总欠款金额：1.租金水电费2018年8月31日前欠款339457元。2.2018年8月马总父亲借支5000元（清理废沙）1楼设备搬迁至空地人工、叉车费用共3100元。3.2018年9月至10月份租金水电费合计101692元，截至2018年10月31日租金水电费总计欠款449249元，之前借款现金总额420000元，总欠款869249元。9、10月份租金：办公室3楼198平方+厂房2楼3008+宿舍4楼457平方=总面积3663平方米=49451元”，欠款人处签有马某1并纳印；（2019）粤1971执13292号之一执行裁定书出具日期为2019年8月27日，显示被告名下存放在东莞市万江区新和社区**********机器设备一批由某某竞得。被告确认《临时租赁合同书》中的公章及签名的真实性，对马某1欠款明细中的签名真实性确认，但表示租赁合同是2019年７月原告制作好后让被告补签的，目的是为了拿去法院减免租金；不确认2018年７月１日之后的租金水电费。被告提交设备转让合同、转账明细及微信聊天记录，拟证明被告已付清了拖欠的租金。设备转让合同落款日期为2018年３月18日，内容为“．．．以上所有设备合同约定价格为52万，双方签订合同后，本合同所有款项被告抵扣欠款（欠款总额为83万元，包含借款、水电费、租金）等”；转账明细显示2018年５月２日马某1向邓某1转账119842.78元，附言为房租（３月份）；微信聊天记录为邓某1和马某1之间的，其中显示2018年８月14日马某1发送了份设备转让合同给邓某1。原告对上述证据真实性确认，但表示设备转让合同实际是2018年8月14日签订的，当时被告说拿设备做担保，但被告实际没有交付合同上的设备给原告，马某1向邓某1转账的费用为2018年3月的租金。另查明，2018年7月2日，被告所有的喷涂生产线（含烧结炉、自动喷涂房、品质控制、冷却段及除尘柜等）3条被法院查封，存放在案涉厂房三楼。本院认为，本案系租赁合同纠纷，因案涉租赁物已依法取得房地产权证，故原被告签订的《临时租赁合同书》有效，本院予以确认。关于被告拖欠的租金金额。原告提交的马某1欠款明细有被告的法定代表人马某1签名及纳印，马某1也确认签名及纳印的真实性，故本院对该欠款明细予以确认，欠款明细载明了被告4月至10月租金和水电费的具体金额，及截至2018年10月31日租金水电费总计欠款449249元，故对原告要求被告支付2018年4月至10月租金水电费449249元的诉请，本院予以支持。被告答辩中称欠房租到2018年6月30日，庭审中又主张2018年6月后除了使用宿舍其他均清退了，上述主张前后不一，且被告未提交任何证据；被告主张其转账支付的119842.78元为案涉租金，应予以抵扣，原告不予确认，从转账的附言为房租（3月份），本院认为该转账与本案无关；被告主张双方签订了设备转让合同约定用设备抵扣房租，原告主张该合同未实际履行，本院认为被告未能举证证明已实际履行了该设备转让合同，且设备转让合同的签订时间远早于欠款明细的签订时间，应以双方后确认的内容为准，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。关于《临时租赁合同书》的解除。被告拖欠租金，原告有权解除合同，原告确认被告经营至2018年10月，并结合欠款明细内容，本院认定原被告签订的《临时租赁合同书》于2018年10月31日解除。关于原告主张的保管查封设备期间的租金。被告因另案执行案件被查封的机器设备自2018年7月2日至2019年8月27日一直存放在案涉租赁物的三楼厂房，造成原告场地被占用的损失，原告有权主张该期间的场地占用费，结合实际情况，本院认为可以参照双方约定的租金标准13.5元/平方米/月=119842.87元÷8877.25平方米计算。本院认为，查封设备存放在厂房三楼，应将厂房三楼视为一个整体计算占用费为宜，原告主张三楼厂房面积为3008平方米，该面积与房产证上记载的建基面积2880平方米相近，与欠款明细中记载的二楼厂房面积一致，故本院采信原告的主张，结合原告的诉请，被告应向原告支付2019年1月1日至2019年8月27日的场地占用费13.5元/平方米/月×3008平方米×7月27天=320803.2元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市五盈实业投资有限公司与被告东莞市汉铁犁五金科技有限公司签订的《临时租赁合同书》于2018年10月31日解除；二、被告东莞市汉铁犁五金科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市五盈实业投资有限公司支付租金449249元、场地占用费320803.2元，共计770052.2元；三、驳回原告东莞市五盈实业投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6742.43元（原告已预交），由原告负担1381.43元，被告负担5361元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  阳玉佩二〇二〇年八月十八日书记员  麦婷婷