江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2961号原告：无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司，住所地无锡市滨湖区鑫龙佳苑**。法定代表人：高升，该公司总经理。委托诉讼代理人：董芳、赵蕾，该公司员工。被告：朱莉，女，1984年6月1日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司（以下简称小贷公司）诉被告朱莉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告小贷公司的委托诉讼代理人董芳、赵蕾到庭参加诉讼，被告朱莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还无锡市广益路289-8-103商铺。2、被告支付房屋占有使用费（自2020年3月21日起至实际返还之日止，按照164.6元/天计算，扣除1408.6元）。3、被告承担诉讼费。事实和理由如下：原被告曾于2018年11月7日签订商铺租赁合同一份，约定由被告承租无锡市广益路289-8-103商铺（以下简称涉案商铺），并对租金、租期三年等内容进行了约定。原告将涉案房屋交付被告使用不到一年后，被告提出第二年租金过高，双方重新协商，并于2019年10月10日签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定租金36000元/年，98.63元/天，租期从2019年10月1日到2022年9月30日，租金一个季度支付一次，于每季度第一个月的5号前支付当季度租金，如拖欠租金，从第八天开始，原告有权按照欠付租金的1%每天加收滞纳金，如被告未及时返还商铺需按2.5元/平米每日支付占有使用费等内容。租赁合同签订后，被告继续使用涉案商铺，但被告仅支付了2019年10月1日到12月31日的租金9000元和3000元押金，自2020年1月1日到2020年3月31日的租金经原告多次催款未按约支付。2020年3月20日，原告向被告邮寄解除合同通知书，被告于2020年3月21日签收，故双方的租赁关系已于2020年3月21日解除。2020年5月8日，原告诉至法院，要求被告返还涉案商铺，支付2020年1月1日至2020年3月20日的租金7890.4元（36000元/年/365天*80天）、滞纳金（自2020年1月13日起至实际支付之日止，按日1%计算）、占有使用费（自2020年3月21日起至实际返还之日止，按2.5元/日/平方米计算）。起诉后，被告于2019年5月19日支付了10000元，该10000元应依次抵扣租金7890.40元、滞纳金701元【因租赁合同约定的日1%过高，现主动调整为日万分之七，即127天（自2020年1月13日起至2020年5月18日止）*日万分之七*7890.4元】、占有使用费【自2020年3月21日起至实际返还之日止，按164.60元/天（2.5元/平米/日*65.84平米）计算，再扣除1408.6元（10000元-7890.4元-701元）】。2020年7月27日，朱莉又支付了5000元，同意在占有使用费中扣除。另对朱莉提出的减免2020年2月份的意见不认可。综上，请求判如所请。被告朱莉辩称：对小贷公司提供的租赁合同、支付凭证、解除合同通知书、EMS物流截图无异议、农业银行电子回单无异议。涉案商铺其自2014年就开始使用了，后因所有权人变化，其与小贷公司签订了租赁合同，涉案商铺由其本人实际使用，其收到了小贷公司的解除合同通知书，但具体时间不记得了。涉案商铺刚装修好，因个人情况房租支付拖延了一段时间，但2020年5月其又支付了10000元，不同意解除租赁合同，要求继续履行合同，不同意返还商铺，支付占有使用费。另外因疫情影响，希望原告减免2020年2月份的房租3000元。本院经审理认定事实如下：小贷公司系无锡市广益路289-8-103（建筑面积65.84平方米）房屋所有权人。2019年10月10日,小贷公司（甲方）与朱莉（乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），约定：甲方将涉案商铺出租给乙方，租期三年，自2019年10月1日起至2022年9月30日止，年租金为36000元，从第二年起，租金每年比上一年度增加5%（即第二年为37800元，第三年为39690元）。乙方需于2019年10月15日前支付首期季度租金以及押金12000元（三个月房租9000元加一个月租金3000元作为押金）。乙方每季度缴纳一次租金，于每个季度第一个月的5号前转账至甲方账户。乙方必须按照约定向甲方交纳租金，如拖欠租金，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。乙方未按约定期限交付租金，超过30天以上的，甲方有权解除合同。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的7日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按2.5元/平方米向甲方支付该房屋占有使用费等内容。租赁合同签订后，朱莉于2019年10月22日支付了首季度租金9000元以及押金3000元。诉讼中，朱莉分别于2020年5月19日，2020年7月27日转账支付小贷公司10000元、5000元。小贷公司为了证明双方已于2020年3月21日解除了租赁合同，提供了2020年3月20日小贷公司向朱莉寄送的《解除租赁合同通知书》、EMS物流信息回单（取件时间为2020年3月21日）。经质证，朱莉对上述证据的真实性无异议，但称具体收到解除合同的时间记不清。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方对租赁合同真实性均无异议，本院予以确认，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。首先，关于解除合同一节，第一，根据租赁合同约定，朱莉应于2020年1月5日前支付自2020年1月1日起至2020年3月31日止的租金9000元，但朱莉直至2020年5月19日才支付，小贷公司要求解除合同符合租赁合同约定。第二，小贷公司为了证明朱莉于2020年3月21日收到小贷公司寄送的解除合同通知书提供了解除合同通知书、EMS物流信息回单，朱莉对真实性无异议，认可收到解除合同通知，本院认为，小贷公司提供的证据内容真实、形式合法、与本案具有关联性，本院依法作为证据采纳，朱莉虽辩称记不清收到解除合同的时间，但亦未提供相反的证据证明，故对小贷公司主张的双方的租赁合同于2020年3月21日解除的意见本院予以采信。其次，租赁合同解除后，朱莉占用涉案商铺已无合同依据，朱莉应将涉案商铺返还小贷公司，并根据租赁合同约定支付占用期间的占有使用费（按照164.60元/天计算），故对小贷公司该节诉请本院予以支持。关于占有使用费的金额，朱莉在起诉后分别支付了10000元、5000元，小贷公司主张依次扣除朱莉欠付的租金7890.40元、滞纳金701元、占有使用费，本院认为租赁合同对上述款项均进行了约定，小贷公司主动将滞纳金调整为按日万分之七计算未违反双方的约定，本院予以支持，小贷公司的主张符合合同约定，亦未损害朱莉的利益，本院予以采纳，故朱莉还需支付占有使用费【自2020年3月21日起至实际返还之日止，按164.60元/天计算，扣除6408.60元（15000元-7890.40元-701元）】。最后，关于朱莉主张因疫情影响免除2020年2月份的租金一节，小贷公司不同意减免，考虑到涉案商铺并非国有房屋，朱莉应支付款项的时间在疫情发生之前，且该租金亦非朱莉不能承受的损失，故对朱莉该节辩称意见本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱莉于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市广益路289-8-103房屋返还给无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司。二、朱莉于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司无锡市广益路289-8-103房屋占有使用费（自2020年3月21日起至实际返还之日止，按164.60元/天计算，扣除6408.60元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106元（已减半收取），由朱莉负担，该款由无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司预交，朱莉负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付无锡市滨湖区华东农村小额贷款有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  刘 坚二〇二〇年八月十四日法官助理  王荣荣书 记 员  万 杏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。