贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初2162号原告：贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪区人武学院门楼。法定代表人：孙栋：该公司董事长。委托诉讼代理人：常玉翠，系公司员工，特别代理。委托诉讼代理人：祖丹璇，系公司员工，特别代理。被告：张翼，男，1974年10月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司(以下简称花溪村镇银行）与被告张翼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告花溪村镇银行之委托诉讼代理人祖丹璇到庭参加诉讼；被告张翼经本院合法传唤后到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告张翼偿还原告借款本金74569.88元、计算至2019年12月20日的正常期内贷款利息4548.32元以及暂计算至2020年1月5日的逾期罚息（含复息）1446.95元，本息合计80565.15元；2019年12月20日之后的利息按照合同约定的年利率13.2%计算至本金实际偿清之日止（最长计算至2020年11月13日止），2020年1月5日之后的罚息（含复息），以逾期的贷款本金及逾期的正常期内贷款利息之和为基数，按照合同约定的年利率19.8%，计算至贷款本息实际还清之日止；2.判令张翼名下位于茶店清凉巷顺海安居小区2栋2单元7层1号的房屋在折价、变卖、拍卖时，原告在债权范围内享有优先受偿权；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月9日，被告张翼与原告签订《个人借款合同》（合同编号：CBCH01J2017110601），合同中约定被告向原告借款人民币壹拾伍万元整（￥150000.00），实际借款期限自2017年11月13日至2020年11月13日，还款方式为按月等额本息。同时，张翼作为抵押人，与原告签订《抵押合同》（合同编号：CBCH01D2017110601），将其名下位于茶店清凉巷顺海安居小区2栋2单元7层1号的房屋作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保。2019年7月20日，被告开始逾期偿还贷款，截止到2019年12月20日，被告已逾期贷款本金22114.05元，正常期内贷款利息4548.32元，截止到2020年1月5日，逾期罚息（含复息）1446.95元，自被告逾期至今，虽经原告多次催促：被告仍拒绝履行还本付息义务。原告依照签订的借款合同第22条之约定：有权解除本合同并向人民法院提起诉讼。为此，原告诉至人民法院：诉请如前。被告张翼答辩称：对金额没有异议，但目前没有经济能力偿还借款。本院经审理查明的案涉贷款事实如下：一、合同及履行情况。1、合同签订情况：2017年11月9日：被告张翼与原告签订了《个人借款合同》。2、贷款本金：150000.00元。3、借款期限：借款期限为36个月：合同约定为从2017年11月9日至2020年11月9日：同时约定实际放款日与到期日以借款借据为准：借款借据载明借款期限为从2017年11月13日至2020年11月13日。4、放款时间：2017年11月13日。5、借款利率：执行固定利率：案涉借款的年利率为13.2%，罚息利率年利率为19.8%。6、还款方式：按月等额本息。7、逾期还款责任：借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。8、其他约定：借款人有逾期偿还借款本息行为的：贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利罚息及其他费用。9、逾期情况：张翼自2019年7月20日起未再支付本息。截止2019年12月20日，尚欠本金22114.05元、利息4548.32元。截止2020年1月5日，尚欠罚息1446.95元。二、抵押担保1、抵押合同签订情况：2017年11月9日：被告张翼与原告签订了《抵押合同》：约定张翼将其名下位于茶店清凉巷顺海安居小区2栋2单元7层1号房屋（筑房权证云岩字第**）作为抵押物：为该笔贷款提供抵押担保。2、抵押担保范围：贷款本金150000.00元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等。3、抵押权存续期间：抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后三年止。4、抵押登记情况：2017年11月10日，办理了抵押不动产登记证明，权利人贵阳花溪建设村镇银行有限公司，义务人张翼。四、其他情况。本案诉讼过程中，经原告申请并提供担保，本院于2020年3月5日作出裁定，对被告石裕刚、陈小幺名下价值80565.15元的财产采取保全措施。上述事实，有原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、借款借据、提款申请、还款计划表、逾期贷款明细表及当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务；不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与被告张翼签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人的真实意思表示：内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。借款合同签订后，原告依约向被告张翼履行了发放贷款的义务，被告张翼未依照合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，否则应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告起诉要求张翼偿还借款本金74569.88元，并支付截止至2019年12月20日的正常期内贷款利息4548.32元以及暂计算至2020年1月5日的逾期罚息1446.95元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2019年12月20日之后的借期内正常利息按照合同约定：按年利率13.2%的标准计算至本金还清之日，2020年1月5日之后的罚息以尚未偿还的借款本金及借期内正常利息之和为基数，按年利率19.8%的标准计算至实际还清之日止。原告依据抵押合同，对被告张翼名下位于茶店清凉巷顺海安居小区2栋2单元7层1号房屋（筑房房权证云岩字第**）担保范围内享有优先偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十余，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张翼于本判决生效之日起十日内共同偿还原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司借款本金74569.88元，并支付截止至2019年12月20日的正常期内贷款利息4548.32元以及暂计算至2020年1月5日的逾期罚息1446.95元，2019年12月20日之后的借期内正常利息按照合同约定：按年利率13.2%的标准计算至本金还清之日，2020年1月5日之后的罚息以尚未偿还的借款本金及借期内正常利息之和为基数，按年利率19.8%的标准计算至本息还清之日为止；二、原告贵阳花溪建设村镇银行有限责任公司对张翼名下位于茶店清凉巷顺海安居小区2栋2单元7层1号房屋（筑房权房权证云岩字第**）判决第一项所列债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务：应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定：加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币907元(已减半收取)；保全费826元，由被告张翼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  葛坚二〇二〇年八月二十六日法官助理陈华伟书记员杨玉茹