湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初535号原告：叶亚文，男，1991年10月19日出生，汉族，孝感市人，户籍地湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：王斌、张炎，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为起诉,承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉,撤诉,和解，代为委托鉴定，代为接受诉讼文书，代为领取标的款等。被告：孝感市凯达家居有限责任公司，住所地：孝感市孝**孝武大道**。统一社会信用代码：91420902585460239D。法定代表人：文才超，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王建江，湖北中伟律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。原告叶亚文诉被告孝感市凯达家居有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告叶亚文及其委托诉讼代理人张炎和被告孝感市凯达家居有限责任公司的委托诉讼代理人王建江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶亚文向本院提出诉讼请求，1、请求判令被告退还原告租金22625元；2、请求判令被告退还原告质量保证金5000元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月22日，原告与被告签订《商场租赁合同》，约定被告将南大建材家居建材馆A2-5铺位出租给原告，月租金为4225元，3个月一交，质量保证金5000元。合同签订后，原告已按约定付清了相应款项。由于南大建材家居市场属于孝感市海虹物资贸易有限责任公司所有，而被告并未将收取的原告租金转给南大建材家居的所有人海虹公司，湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初1742号民事判决书判决：解除孝感市凯达家居有限责任公司与孝感市海虹物资贸易有限责任公司的租赁合同，湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09民终441号民事判决书判决：维持一审判决。故此，被告不再拥有南大建材家居市场出租权，被告已无权向原告收取租赁费。故依据法律规定，请求法院依法判决被告退还质量保证金5000元，退还孝感市凯达家居有限责任公司与孝感市海虹物资贸易有限责任公司租赁合同解除后，原告所交的租金22625元。被告孝感市凯达家居有限责任公司辩称，1、基于合同的相对性，被告与出租人原租赁合同的解除，被告与原告的次承租合同并非自然终止，作为次承租人的原告仍应按照其与被告的约定支付房屋租金，直到转租合同按照双方约定依通知解除为止。2、基于债的相对性，转租合同并不因为租赁合同的解除而丧失效力，转租合同的性质就是普通的租赁合同，由于债的相对性，不论承租人是否获得了出租人的同意或之后丧失了这种同意，都不影响转租合同作为债权合同的效力。3、截至原告起诉日止，原告与被告之间的租赁合同并没有终止解除，原告应当依照合同的约定履行合同义务，在南大管委会的协商之下，被告退出对建材家居市场的管理之前，原告拖欠被告房租应当补缴，原告拒绝补缴，被告有权从原告缴纳的保证金中扣除。4、被告与出租人的租赁合同被解除之后，被告并未离场，也并未将租赁物返还给出租人，被告实际对市场进行管理、服务，原告也实际在使用房屋并接受被告的服务，被告也实际存在服务和管理的成本支出（人员工资等），原告向被告支付租赁费于理于法有据。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告叶亚文提交的证据五系被告出具的收款收据，对被告无异议，且与本案具有关联性的租金收据予以采信。被告孝感市凯达家居有限责任公司提交的证据一《利润表》、证据二《欠交租金明细》，原告对其真实性不予认可，且系被告单方制作，依法不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月22日，原告叶亚文与被告孝感市凯达家居有限责任公司签订了《商场租赁合同》一份，约定：1、原告向被告租赁孝感市南大经济开发区孝武大道591号南大建材家居建材馆A2-5号铺位，计租面积282.86平方米;经营期自2018年8月1日至2020年7月31日止；2、原告以每3个月为一周期按计租面积支付租金及物业务费，1个月租金4525元，每周期合计13575元；3、原告向被告交纳质量保证金5000元;4、违约责任:若被告违约,则退还原告所交的所有租金和质量保证金；若原告违约，则被告有权收回场地，原告的货物由被告代为保管，逾期一月未领取的，被告有权处理，且质量保证金不退，合同签订后，原、被告依合同约定履行；5、保证金的返还：合同期满，顺延一年，在售后服务无投诉，且原告缴清所有费用的情况下，被告全额退还质量保证金（不计利息）。双方还就其他权利义务进行了详细约定。合同签订当日,原告向被告交付了保证金5000元。此后，原告依约履行合同义务，缴纳租金、水电费等，被告并向原告出具了《孝感市凯达家居有限责任公司统一专用收据》。后原、被告发生纠纷，原告诉至本院。另查明，2011年8月3日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告孝感市凯达家居有限责任公司签订了一份《租赁合同》，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司在自己拥有使用权的土地上建设的房屋租赁给被告经营家具和建材。2018年4月26日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告因上述租赁事由诉至本院，2018年12月27日，本院作出（2018）鄂0902民初1742号民事判决书判决的主要内容：一、解除孝感市海虹物资贸易有限责任公司与孝感市凯达家居有限责任公司签订的《租赁合同》；二、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付孝感市海虹物资贸易有限责任公司历欠租金409921.09元和2018年度租金7855128.46元，合计8265049.55元;三、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起90日内腾退租赁房屋给孝感市海虹物资贸易有限责任公司并支付房屋租赁费及占用费(自2018年12月20日起以年租金9426154.15元递增4％予以计算，每年递增4％予以计算至实际腾退并交付房屋之日止）。2019年4月29日，湖北省孝感市中级人民法院对该案作出（2019）鄂09民终441号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。本案租赁房屋为前述《租赁合同》的一部分。再查明，案涉的租赁房屋仍由原告叶亚文占有、使用。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的。原、被告双方应当按照约定全面履行合同义务。案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告孝感市凯达家居有限责任公司租赁合同纠纷一案已经法院判决确定被告孝感市凯达家居有限责任公司应承担给付房租及占用费。本案中，原告叶亚文作为次承租人，案涉的租赁房屋在租赁期间仍由其占有、使用，根据公平原则，在合同权利义务未终止的情况下，原告叶亚文应承担租金并应依合同约定向被告孝感市凯达家居有限责任公司支付租金，故对原告叶亚文要求被告退还原告租金的诉请，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于质量保证金5000元，因双方在租赁合同中明确约定原告未与消费者发生经济纠纷，被告应将质量保证金全额无息退还给原告，且案涉租赁合同因被告原因不能继续履行，因此，原告要求被告返还质量保证的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告孝感市凯达家居有限责任公司返还原告叶亚文质保金5000元；二、驳回原告叶亚文的其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费490元，由原告叶亚文负担440元，被告孝感市凯达家居有限责任公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  李雪梅人民陪审员  高 崀人民陪审员  肖桂英二〇二〇年八月二十七日书 记 员  梅嘉欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。