山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初8371号原告：青岛合和世纪家家福连锁超市有限公司，住所地山东省青岛市城阳区史家泊子社区天风南路**。法定代表人：沈伟锋，总经理。委托诉讼代理人：郭兴涛，山东康丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩倩，山东康丰律师事务所实习律师。被告：青岛泓锐体育文化发展有限公司,住所地山东省青岛市城阳区史家泊子社区天风南路**。法定代表人：栾祖坤，总经理。被告：栾祖坤，男，1987年9月29日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。原告青岛合和世纪家家福连锁超市有限公司（以下简称合和公司）与被告青岛泓锐体育文化发展有限公司(以下简称泓锐公司)、被告栾祖坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。合和公司的委托诉讼代理人郭兴涛、张倩倩，被告泓锐公司的法定代表人及被告栾祖坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。合和公司向本院提出诉讼请求：1.确认合和公司与被告栾祖坤签订的《商铺租赁合同》于2020年6月3日解除；2.判令栾祖坤、泓锐公司向合和公司支付商铺租金281061.64元，并承担281061.64元为基数，自2019年4月30日起至款项付清之日止，按照日5%的比例支付违约金；3.本案诉讼费用由栾祖坤、泓锐公司承担。诉讼过程中，合和公司向本院明确表示放弃部分诉讼权利主张，即仅主张自2019年4月30日至2020年6月3日共13个月的租金270833.33元，违约金自愿放弃。事实与理由：2017年10月19日，栾祖坤注册泓锐公司，系一人有限责任公司，注册资本100万元。2017年10月20日，栾祖坤与合和公司签订了《商铺租赁合同》，承租青岛市城阳区世纪家家福购物广场三楼约1200平方米场地经营健身房，按照六个月为一期缴纳租金，每期应交纳租金125000元，租金每两年递增5%。如逾期支付租金，应按日支付5%的违约金，逾期超过十日合和公司有权解除合同。合同签订后，栾祖坤开始使用租赁商铺并以泓锐公司的名义经营健身房业务，但未按照合同约定支付租金，合和公司起诉后，经青岛市城阳区人民法院(2018)鲁0214民切8870号民事判决栾祖坤、泓锐公司向合和公司支付截止2019年4月29日的租金207500元，但其拒不履行人民法院生效判决，且拖欠2019年4月30日以后的租金，合和公司提出解除《商铺租赁合同》，特诉请法院。泓锐公司及栾祖坤共同辩称，商场四楼宾馆装修长达三个月的时间，出现漏水、掉建筑垃圾等情形，导致健身房高峰期无法营业，之前证据视频之前提交给了合和公司。另，自交给商场100000元房租后，商场允许装修，自2017年11月份进行试营业，但2017年年底健身房出现油烟异味，导致无法进行营业，多次与商场领导沟通未果。其次就出现了上述四楼宾馆装修事件。因为宾馆装修要经过三楼，需要健身房配合，商场领导口头承诺四楼装修完后给予相应补偿，但实际并未给予，且开始断电锁门催收房租，并将健身房位于商场外面的广告牌私自拆除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对于《商铺租赁合同》、《解除商铺租赁合同通知书》及本院（2018）鲁0214民初8870号民事判决书等证据真实性无异议，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院审查如下：1.栾祖坤提交手机短信打印机及微信健身群聊天记录打印机证明其被断电锁门，合和公司质证不认可上述证据，称系栾祖坤个人单方言辞及与案外人的聊天记录。合和公司提交了其2019年7月、11月及12月的营业售电月报三张，证明栾祖坤分别于2019年7月4日购电400度、7月22日购电2000度、11月14日购电40度、12月11日购电8度，证明其能正常购电并占用涉案房屋，故并不存在对其断电锁门。栾祖坤质证称认可该证据真实性，但仍自称合和公司不让通电并锁门。本院综合审查双方证据，认为栾祖坤提交的上述证据系其单方及案外第三人言论，不符合证据客观性原则，不能证明其所主张事实。而合和公司提交的上述证据符合真实性和关联性原则，本院予以采信。2.栾祖坤提交《商铺预定合同》原件一份和收据原件两张，证明其2019年9月22日与合和公司签订商铺预定合同，并根据该合同向其交了10000元订金。另，合和公司分别于2017年10月20日、21日出具租金60000元、30000元的收据，证明合和公司收到栾祖坤支付的100000元租金。合和公司质证认可上述合同和收据的真实性，但只认可收到90000元，且已在前述案件中折抵房租。该证据及所证事实已被本院（2018）鲁0214民初8870号民事判决书所认定，但依据上述证据，栾祖坤不能证明其除了已认定的90000元之外另行交纳了10000元订金的事实。根据当事人的陈述及庭审中查明的证据，本院依法确认事实如下：2017年9月22日，栾祖坤以泓锐健身俱乐部为名与合和公司签订《商铺预订合同》，载明“预订的商铺编号为三楼03铺位，面积约1200平方米，……乙方承租商铺用于经营泓锐健身俱乐部品牌”。同年10月19日，栾祖坤为一人股东的青岛泓锐体育文化发展有限公司被青岛市城阳区市场监督管理局核准成立。同年10月20日，栾祖坤与合和公司签订《商铺租赁合同》，该合同首封厂商名称一栏为泓锐健身，承租标的同上述预订合同。该《商铺租赁合同》“2.1商铺租赁期限自2017年10月20日起至2021年10月19日止，租期四年。……3.1乙方按6个月为一期交纳租金，每期应交纳租金的金额为125000元，下期租金提前15天交纳。乙方应交纳合同期内的租金总额1025000元（每两年递增5%）。……3.5乙方逾期支付租金，按日支付5%的违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同。……”2018年11月1日，因泓锐公司、栾祖坤未按照约定支付租金，合和公司诉请至法院。本院立案受理，于2019年11月7日作出(2018)鲁0214民初8870号民事判决书，判决如下：一、被告青岛泓锐体育文化发展有限公司于判决生效后10日内支付原告青岛合和世纪家家福连锁超市有限公司房屋租金207500元，并承担以207500元为基数自2018年8月2日起至实际付款之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息。二、被告栾祖坤对上述款项承担连带责任。三、驳回原告青岛合和世纪家家福连锁超市有限公司的其他诉讼请求。2019年11月20日，泓锐公司及栾祖坤签收上述判决书，当事人均未上诉，同年12月5日该判决已生效。当事人对该判决认定的租赁事实、责任认定及承担主体均未提出异议，本院予以采纳。当事人双方确认于2020年6月3日解除该商铺租赁合同。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，合和公司与泓锐公司、栾祖坤签订《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。因泓锐公司、栾祖坤违约支付租金，合和公司向其发出解除商铺租赁合同的通知，当事人均同意于2020年6月3日解除，故对合和公司诉请确认2020年6月3日解除双方之间的租赁合同，本院予以支持。关于合和公司主张自2019年4月30日至2020年6月3日的房屋租金及违约金的主张，其诉讼过程中自愿放弃部分权利主张，是对自己权利的处分，本院依法予以准许。对其主张自2019年4月30日至2020年6月3日共13个月的租金270833.33元，考虑到2020年新冠××疫情对健身房等经营场所的实际影响，结合2020年5月6日山东省新冠××疫情防控响应由重大突发公共卫生事件II级响应调整为III级响应，本院依据公平原则酌情将2020年2月、3月、4月、5月共4个月的租金调整至原合同租金的70%，即58333.32元（250000元÷12个月×4个月×70%），其余9个月（2019年4月30日至2020年1月）的房屋租金不变187499.97元（（250000元÷12个月×9个月），以上租金合计为245833.29元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的规定(三)》第二条之规定，判决如下：一、确认青岛合和世纪家家福连锁超市有限公司与被告栾祖坤签订的《商铺租赁合同》于2020年6月3日解除。二、被告青岛泓锐体育文化发展有限公司于本判决生效后10日内支付原告青岛合和世纪家家福连锁超市有限公司房屋租金245833.29元。三、被告栾祖坤对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5746元，减半收取2758元，由被告青岛泓锐体育文化发展有限公司、栾祖坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵玉霞二〇二〇年八月十七日书记员  李柏杨