北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初63497号原告：牛某1，男，1958年2月2日出生，汉族，无业，住北京市东城区。原告：牛某2，女，1994年3月20日出生，汉族，伊顿国际双语幼儿园保健医生，住北京市东城区。二原告之共同委托诉讼代理人：杨凌波，北京友恒律师事务所律师。二原告之共同委托诉讼代理人：杨鹏凯，北京友恒律师事务所实习律师。被告：黄某1，男，1938年1月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：黄某2，女，1960年6月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：黄某3，女，1963年3月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：黄某4，女，1977年9月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某1，男，1976年5月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。五被告之共同委托诉讼代理人：高峰，北京正邦（天津）律师事务所律师。被告：王某2，男，2002年10月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：黄某4（王某2之母），女，住北京市朝阳区。被告：王某3，女，2013年10月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：黄某4（王某3之母），女，住北京市朝阳区。原告牛某1、牛某2（下均称姓名）与被告黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3（下均称姓名）分家析产纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。牛某2及二原告之共同委托代理人杨凌波、杨鹏凯，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1之共同委托代理人高峰，王某2、王某3之法定代理人黄某4均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。牛某1、牛某2向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认牛某1、牛某2对2017年2月8日所签订《房屋腾退安置协议书附件》中的鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号、XX3号房屋具有排他性居住使用权；2、判令黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3向牛某1、牛某2支付349314元拆迁补偿补助费。事实和理由：牛某1与黄某5系夫妻关系，二人生育一女牛某2。2016年7月11日黄某5因病去世。黄某1与王某4系夫妻关系，二人共生育四个女儿，分别为长女黄某2、次女黄某3、三女黄某5、四女黄某4。黄某1名下有坐落于北京市朝阳区小红门乡南辛庄X号院落一处。2013年北京市朝阳区人民政府对该院落进行了腾退拆迁，黄某5属X号院落的被拆迁安置人，牛某1、牛某2作为黄某5的继承人有权要求分割X号院落的拆迁利益。《腾退安置协议书》第六条中的搬家补助费5200元、提前搬家奖励费40000元、工程配合奖40000元、城市化工程配合奖160000元、周转费288000元、取暖费9600元，共计542800元，上述补偿项目应当按照拆迁时腾退人口8人均分，每人67850元。其他补助费，是对患病、经济困难等特殊安置对象的补助。该补偿款与拆迁档案中的黄某5的病历以及情况说明是对应的，包括黄某5重大疾病补助10万元以及黄某1夫妻、黄某5一家三口共五人的经济困难补助10万元。该20万补助，黄某5应分得12万，牛某1、牛某2、黄某1、王某4分别应分得2万。宅基地面积返还416000元，应按照最终时间之人数9人进行均分并冲抵如购房款中，每人分得46222元。故向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3辩称，不同意牛某1、牛某2的全部诉讼请求。黄某5已经去世，财产利益应当继承，拆迁利益应当归黄某1。牛某1、牛某2户口在东城区，拆迁只是利用其指标，其不具有使用居住涉案房屋的权利。不同意牛某1、牛某2的诉讼请求。我方同意将鸿博家园二期D区X号楼X单元XXX4号给对方使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄某1与王某4系夫妻关系，二人共生育四个女儿，分别为长女黄某2、次女黄某3、三女黄某5、四女黄某4。黄某4与王某1系夫妻关系，二人生育一子一女，分别为儿子王某2，女儿王某3。黄某5与牛某1原系夫妻关系，二人生育一女牛某2。2016年7月11日，黄某5因病去世。2020年5月3日，王某4因病去世。2013年4月15日，黄某1出具《委托书》，委托黄某4全权办理拆迁一切事宜。同日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室出具《腾退人口确认表》，载明产权人黄某1，在册人口为产权人黄某1、之妻王某4、之女黄某4、之女婿王某1、之外孙王某2、之女黄某5，未迁入人口为之外孙女牛某2、之女婿牛某1。2013年4月23日，腾退人北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方）与被腾退人黄某1（乙方）签订《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》，约定黄某1腾退朝阳区小红门乡南辛庄X号房屋（下称X号房屋），建筑面积260平方米，被腾退人口分别是户主黄某1、之妻王某4、之女黄某4、之女婿王某1、之外孙王某2、之女黄某5、之女婿牛某1、之外孙女牛某2。北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室向黄某1支付各项补偿补助费总计1326000元（拆迁评估费163815元、搬家补助费5200元、提前搬家奖励费40000元、工程配合奖40000元、电话1部235元、空调7台2800元、有线1端350元、城市工程配合奖160000元、证内宅基地面积260平方米，按1600元/平方米返还416000元、周转费8人共计288000元、冬季取暖费8人共计9600元、其他补助费20万元），落款处有黄某1委托代理人黄某4签名及按捺手印。同日，黄某4代理黄某1出具《承诺书》，载明“……本户当中牛某2于1994年3月20日出生，现年19岁，已具备法定结婚年龄，现在申请放弃大龄附件，申请增加安置面积，申请安置一居一套、二居室四套、三居室一套。本人承诺将来如家庭人员发生变化不再享受小红门乡绿隔腾退安置政策，不再享受安置面积，绝不反悔。”2017年2月8日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方）与黄某1（乙方）签订《房屋腾退安置协议书附件》，甲方对乙方安置房屋二居室四套、三居室两套，分别为鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号、建筑面积75．68平方米；鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号、建筑面积75．68平方米；鸿博家园二期F区X号楼X单元XXX4号、建筑面积101．02平方米；鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号、建筑面积75．68平方米；鸿博家园二期D区X号楼X单元XXX4号、建筑面积77．4平方米；鸿博家园一期A区X号楼X单元XX1号、建筑面积95．42平方米；同日，北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室（甲方）与黄某1（乙方）还签订《腾退安置协议附件》，约定经核实该户黄某1之外孙女王某3已出生并于2013年11月5日办理户口登记手续。该户原协议书安置楼房六套，其中一居室一套，二居室四套，三居室一套。因上述原因增加安置面积45平方米，现安置房屋调整为房屋六套，二居室四套，三居室两套，应安置人口调整为九人。鸿博家园二期F区X号楼X单元XXX4号房屋回迁实际安置面积101．69平方米，人均45平方米部分房款按照1600元标准计算为162704元，应交房款162704元。鸿博家园一期A区X号楼X单元XX1号房屋回迁实际安置面积95．42平方米，人均45平方米部分房款按照1600元标准计算为152672元，应交房款152672元。鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号房屋、鸿博家园二期D区X号楼X单元XXX4号房屋回迁实际安置面积共计156．19平方米，人均45平方米部分房款按照1600元标准计算为249904元，应交房款249904元。鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号房屋、鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号房屋回迁实际安置面积共计153．56平方米，人均45平方米部分的面积总计51．7平方米，房款按照1600元标准计算为249904元，人均45-50平方米部分的面积总计45平方米，房款按照3000元标准计算为135000元，人均50平方米部分的面积总计56．86平方米，房款按照4000元标准计算为227440元。其中，鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号、鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号购房款共计445160元，上述房款黄某1均已交纳。北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室亦已向黄某1支付各项补偿补助费。经查，黄某1、王淑兰、黄某4、王某1、王某2于2013年4月前长期居住在北京市朝阳区小红门乡南辛庄X号。黄某1现居住在鸿博家园二期F区X号楼X单元XXX4号房屋，黄某4、王某1现居住在鸿博家园一期A区X号楼X单元XX号房屋。经询，鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号房屋、鸿博家园二期D区X号楼X单元XXX4号房屋、鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号房屋以及鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号房屋现均由黄某1控制使用并处于出租状态。安置的房屋均未办理房产证。另查，北京市朝阳区小红门乡制定的《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》实施细则第四项规定：（一）产权置换的计算方法：1、对于被腾退人房屋的附属物给予评估补偿。2、以被腾退人的现有实际人口人均45平方米为安置面积计算基数，每人45平方米，计算公式：45平方米*人口数=应安置面积。3、被腾退人原住房面积大于应安置面积的部分按40%兑换产权或按每平方米1600元作价补偿。4、被腾退人在人均45平方米安置标准以外50平方米以内要求购房的按每平方米3000元价格购买，超出50平方米按每平方米4000元限量购买。第六项规定：（一）腾退人对按《腾退公告》规定时间内腾退搬迁的被腾退人，按腾退房屋建筑面积每平方米支付20元搬家费。（二）提前搬家奖励：被腾退人在《腾退公告》规定时间内签订《腾退安置补偿协议》并自行搬迁的，按确认的实际人口发给每人5000元提前搬家奖励费；超过《腾退公告》期限的取消提前搬家奖励。（三）在腾退范围内，对在规定时间内进行腾退安置的，按确定的被腾退人实际人口，给予每人5000元工程配合奖。2010年5月11日小红门乡第十五届人民代表大会第八次会议通过的《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》补充办法（三）第一条规定：…周转费按每人每月1600元执行，按月发放。遇冬季，取暖费补贴600元/每人/每采暖季。2011年3月25日小红门乡第十五届人民代表大会第九次会议通过的《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》补充办法（四）第一条规定：为调动广大群众主动参与腾退拆迁工作的积极性，腾退拆迁工作设立城市化工程配合奖，标准为2万元/人。为查明案件事实，本院向北京市朝阳区小红门乡腾退拆迁安置办公室进行了调查。该单位负责人答复如下：一、其他补助费是针对经济困难、患病等特殊安置对象的补助。针对经济困难一般需要村委会开具相关证明，针对患病情况需要医院开具相应证明。针对经济困难、患病的补助标准均为10万元。二、证内宅基地面积返还金额，是按照宅基地面积针对期房，以1600元/平方米进行计算，该笔费用已经支付被腾退人。三、被腾退人放弃大龄附件，申请增加安置面积，增加的安置面积为25平米。本院向牛某1、牛某2释明，如只能支持牛某1、牛某2一套房屋的排他性居住使用权的主张，牛某1、牛某2是否要求房屋的折价补偿款。牛某1、牛某2表示如果鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号房屋、鸿博家园二期F区X号楼X单元XX3号房屋中只支持我方一套房屋的居住使用权，则对方应按照购买时周边房屋市价价格给予我方80万元折价补偿。为证明黄某5、牛某1、牛某2的安置房屋份额为每人五十平米，总共一百五十平米以及黄某1同意将六套安置房屋中的两套分给黄某5一家，黄某5支付黄某126万元。牛某1、牛某2提交《房屋分配协议》复印件，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3对该证据真实性、证明目的均不认可。为证明黄某5向牛某1发送短信，802、803房屋由黄某5选择，黄某5一家享有拆迁利益并拥有两套房屋的所有权。牛某1、牛某2提交手机短信截图。黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3对该证据真实性、证明目的均不认可。为证明黄某5、牛某1、牛某2支付黄某113万元现金，牛某1、牛某2提交《收条》，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明黄某5、牛某1、牛某2向案外人牛某3借款10万元，并将该10万元以现金方式支付黄某1，牛某1、牛某2提交《中国工商银行活期一本通》，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明黄某5基于重大疾病可分得补助10万，黄某1夫妻、黄某5一家三口可分得经济困难补助10万。黄某5、牛某1、牛某2三人共应分得拆迁协议第六条第十二项其他补助款16万元。牛某1、牛某2提交首都医科大学附属北京胸科医院出具的《证明书》以及北京市朝阳区小红门乡小红门村村民委员会出具的《情况说明》。《情况说明》载明：北京市朝阳区小红门乡南辛庄村X号，产权人黄某1。本户家庭经济负担沉重，本人年事已高老伴身体也不好，女儿黄某5患有肺结核及糖尿病，长年需要吃药，女婿也没工作和他们生活在一起，是村委会照顾对象。该家庭生活非常困难，逢年过节村委会都要给予一定的生活补贴。本次重点村腾退拆迁项目中，请乡腾退拆迁安置办公室对该户进行适当经济补助。黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3对该组证据真实性认可，证明目的不认可。为证明花费48600元，用于鸿博家园二期D区X号楼X单元XXX4号房屋的装修。黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3提交《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，牛某1、牛某2对该证据真实性认可，关联性不予认可。上述事实，有《北京市朝阳区小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》及其附件、收条、微信聊天记录、居民死亡医学证明和火化证明、结婚证、常住人口登记卡、《腾退人口确认表》、承诺书、委托书、证明书、情况说明、《腾退安置协议附件》、《小红门乡回迁房屋交款计算表（表二）》、购房收款回执单、证明、居住证明、收据等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为，根据《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置办法》实施细则规定，安置房屋面积按照每个被安置人50平方米计算。X号院因拆迁所获得的实际安置房屋总面积超过了上述标准。《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》、《房屋腾退安置协议书附件》以及《腾退安置协议附件》项下的安置房屋包含了牛某1、牛某2、黄某5的拆迁利益。通过计算牛某1、牛某2的拆迁安置面积利益，以及对黄某5拆迁安置面积利益的继承，综合考虑各安置房屋的实际使用情况，本院认为以牛某1、牛某2居住鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号房屋为宜。牛某1、牛某2应向黄某1支付相应购房款，面积超出部分黄某1应向牛某1、牛某2支付折价款，牛某1、牛某2主张黄某1向其支付80万元补偿，并无不妥，本院予以支持。另外，牛某1、牛某2虽主张已向黄某1支付购房款13万元，但并未提交充足证据对相应事实予以佐证，本院不予采信。关于黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、王某1、王某2、王某3向牛某1、牛某2支付349314元拆迁补偿补助费的诉讼请求。牛某1、黄某5、牛某2作为被安置人享有相应的安置利益，本院将结合安置政策就安置利益进行分割。搬家补助费系按腾退房屋建筑面积每平方米20元支付，牛某1、黄某5、牛某2不应分得。提前搬家奖励费、工程配合奖、城市化工程配合奖、周转费、取暖费系按照人口发放，牛某1、黄某5、牛某2可以分得。其他补助费部分，牛某1、牛某2的主张并无不当，黄某5应分得12万，牛某1、牛某2应各分得2万。牛某1、牛某2要求分得宅基地面积返还费的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。另外，由于黄某5已经并先于王某4去世，其应分得的安置利益应当按照法定继承予以分割，黄某5的法定第一顺位继承人分别为黄某1、王某4、牛某1、牛某2。王某4去世后，其应得安置利益以及从黄某5处继承的安置利益也应予以分割，牛某2因代为继承可获得相应部分。本院经核算后的安置利益应由黄某1支付牛某1、牛某2。经本院释明后，黄某1、黄某2、黄某3、黄某4表示不主张在本案中继承、分割王某4的安置利益，故本院不再处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、位于北京市朝阳区鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号房屋由原告牛某1、原告牛某2排他性居住使用，被告黄某1于本判决书生效之日起三十日内将位于北京市朝阳区鸿博家园二期F区X号楼X单元XX2号房屋腾空并交付原告牛某1、原告牛某2；二、原告牛某1、原告牛某2于判决生效之日起七日内向被告黄某1支付购房款222580元；三、被告黄某1于判决生效之日起七日内支付原告牛某1、原告牛某2拆迁安置折价款800000元；四、被告黄某1于判决生效之日起七日内支付原告牛某1提前搬家奖励费5000元、工程配合奖5000元、城市化工程配合奖20000元、周转费36000元、取暖费1200元、其他补助费20000元、黄某5拆迁补偿补助费46800元；五、被告黄某1于判决生效之日起七日内支付原告牛某2提前搬家奖励费5000元、工程配合奖5000元、城市化工程配合奖20000元、周转费36000元、取暖费1200元、其他补助费20000元、黄某5拆迁补偿补助费46800元、王某4拆迁补偿补助费85640元；六、驳回原告牛某1、原告牛某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21443元（已交纳），由原告牛某1、原告牛某2负担4638元（已交纳），被告黄某1负担16805元（原告牛某1、原告牛某2已交纳，被告黄某1于本判决生效之日起七日内交付原告牛某1、原告牛某2）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 罗 淼审判员 云 凝审判员 王 楠二〇二〇年八月二十六日书记员 沙京泽