广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2299号原告：珠海市***物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区*************。统一社会作用代码914************656。法定代表人：路辉，董事长。委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。被告：王利涛，男，1982年8月26日出生，汉族，公民身份号码130************538，住所地河北省邢台市平乡县***********。原告珠海市***物业管理有限公司（以下简称华福居公司）与被告王利涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行审理。原告华福居公司的委托诉讼代理人刘桂萍到庭参加了诉讼。被告王利涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华福居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年1月1日至2020年5月31日共41个月的物业服务费3103.70元；2.判令被告支付上述期间的公摊水费94.3元、公摊电费484.9元、改下水道费100元；3.判令被告支付从2017年2月11日起至实际清偿之日止的每日千分之一的滞纳金（即逾期付款违约金）3782.9元；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系珠海市斗门区*********江月小区4-1-202的业主。2017年1月起，被告未按时支付有关物管费用。原告认为，极少数业主未及时缴费，时间一长，势必影响服务质量，将会极大地损害已交费的业主和原告的合法权益。为了维护已交费的广大业主及原告的合法权益，故原告起诉至法院，请求法院判如所请。原告为证明其主张，向本院提交《西江月花园物业管理合同》、《收费通知单》等证明材料。被告缺席，没有提交书面答辩意见及证据材料。本院认为，原告与西江月花园业主委员会(以下简称业委会)于2015年5月1日成立的《西江月花园物业管理合同》，约定由原告为西江月花园小区提供物业服务，期限从2015年5月1日至2021年4月30日止，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业委会与原告签订的合同对作为业主的被告具有法律约束力。本案被告的房屋位于西江月小区4-1-202，属于原告提供物业服务的范围，被告接受了原告的物业服务，依法应当支付相应的物业费和承担原告管理小区期间产生的公共分摊费用。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在庭审中抗辩的权利，依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告2017年1月1日至2020年5月31日期间的相关物业费用事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告的诉讼请求。一、物业服务费问题。经本院核算，从2017年1月1日至2020年5月31日共41个月期间，按照低层住宅0.9元/平方米/月的标准，被告的房屋面积为84.11平方米，每月服务费应为75.70元（0.9元/平方米/月×84.11平方米），故被告欠交的物业服务费合计为3103.70元。原告要求被告支付物业服务费3103.70元，本院予以照准。二、公摊水费、公摊电费、改下水道费问题。原告主张公摊水费94.3元、公摊电费484.9元、改下水道费100元，上述费用属于原告在提供物业服务期间所产生的公共费用，按照《西江月花园物业管理合同》约定，应由全体业主共同承担，本院予以照准。以上分摊费用合计679.20元。三、滞纳金问题。《西江月花园物业管理合同》明确约定收缴物业服务费的时间为每月10日前，逾期交费的，从逾期之日起每天按欠交费用的千分之一交纳滞纳金，该约定没有违反国家强制性规定，被告无正当理由拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的滞纳金。被告从2017年1月1日起欠交物业服务费，至法庭辩论终结前的2020年8月10日，期间共计980天。按照被告每月应交物业服务费75.70元的标准计算，2017年1月份的滞纳金应为74.20元（75.70元×0.001×980天），自次月起滞纳金计算天数减少30天，金额减少2.2元（75.70元×0.001×30天），如此类推。经核算，计至2020年的8月份，被告应支付滞纳金的总额为3170.20元。按照违约金总额一般不超过本金的原则，本院支持3103.70元。原告主张3782.90元，超出的部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王利涛于本判决生效之日起七日内向原告珠海市***物业管理有限公司支付2017年1月1日至2020年5月31日的物业服务费3103.70元；二、被告王利涛于本判决生效之日起七日内向原告珠海市***物业管理有限公司支付2017年1月1日至2020年5月31日的公摊水费94.3元、公摊电费484.9元、改下水道费100元，合计679.20元；三、被告王利涛于本判决生效之日起七日内向原告珠海市***物业管理有限公司支付欠付物业服务费的滞纳金3103.70元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（原告珠海市***物业管理有限公司已预交），由被告王利涛负担。本判决为终审判决。审判员  钟毅忠二〇二〇年八月二十日书记员  林 旭附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。