广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初3115号 原告：周慧，女，汉族，1979年10月7日出生，住所地柳州市柳**。 委托诉讼代理人：覃玉件，广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙网，广西典哲律师事务所律师。 被告：广西柳州宝丰房地产开发有限公司，住所地广西柳州市广场路**柳州地王国际财富中心****，统一社会信用代码：91450200MA5KABLA4M。 法定代表人：陈丽芳，董事长。 委托诉讼代理人：范克昌，广西思齐律师事务所律师。 原告周慧诉被告广西柳州宝丰房地产开发有限公司（以下简称宝丰房开）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃玉件与被告宝丰房开的委托诉讼代理人范克昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2019年1月1日至2019年6月22日期间逾期交房违约金11780元（684899元×0.01%／天×172天）；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年12月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于柳州市房屋，房屋价款为684899元；被告应当于2018年12月31日前将符合合同约定的商品房交付原告。但被告直到2019年6月20日才通过刊登公告方式通知业主于2019年6月22日办理交房手续，构成违约。根据《合同法》第107条法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告宝丰房开辩称，原告主张被告延期交房172天计算错误，原告并未按照合同约定和实际情况进行扣减顺延。《商品房买卖合同》第八条规定了被告可以延期交房的情形，主要体现在以下几个方面：1、合同约定“气象部门记录降雨达到雨天以上的可以顺延”，被告提交了的柳州气候评价所出具的2017年1月至2019年1月31日的柳州降雨的气象资料，以及监理部门在监理过程中记录的监理日记，对雨天施工工地的停工天数都作了明确记录，这些都应作为被告交房顺延的天数。2、2019年12月13日，针对监理日记出现漏记情形，广西建柳工程咨询有限公司作了一个书面复函，对于漏记部分可参照气象资料及施工日记，现经核对，漏记部分的雨天停工达到31天。3、合同约定“出卖人将竣工材料报告提交政府部门并接受后（以政府部门接到资料日期为准）出卖人可依据等待验收或丈量所需时间相应延期交房”。被告于2019年5月28日全部完成提交资料，直至2019年6月18日才得到同意备案的批复，因此，从2019年5月28日到2019年6月18日止这段时间应认定为被告可以顺延交房的时间，该期间为20天（特别是3月份已交房、已拿钥匙、已入住的业主，更加应按2019年5月28日交房止可顺延）。4、被告提交的4份工程联系单证明被告在建设期间，因各种原因造成停工的天数达14天，这些经过施工及监理单位认可的停工天数应计算为被告可以顺延的交房天数。5、监理单位的复函中说明在施工期间经常出现半天雨半天晴的情况，工地仅能进行部分施工，这种情况对施工单位的连续施工作业有影响，经核对监理日记这种情况的统计，这样的天数达到169天，被告认为，既然对连续施工有影响就应依照合同第八条规定进行适当的折算，作为被告可以顺延交房的天数。6、中/高考期间政府限令停工的天数，应认定为被告可以顺延交房的天数。在合理计算并扣除被告可以顺延交房的天数后，如果实际被告还存在延期交房违约情形的，被告亦愿意承担相应的违约责任。另外，原告已于2019年3月19日领取房屋钥匙，应该以该时间认定为交房日期。 本院认为，原告与被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，对当事人具有法律约束力，合同双方均应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告已依约向被告支付购房款，被告亦应依约交付商品房。 关于涉案房屋的交房时间，被告认为原告已于2019年3月19日领取房屋钥匙，故应以该时间点作为交房时间。经审理查明，虽然原告已于2019年3月19日领取房屋钥匙，但该小区的前期物业公司于2019年3月21日发出通知，要求业主暂停装修，原告在领取钥匙后无法进行装修。本院认为，交房是指房屋占有及使用的交付，原告领取钥匙后无法进行装修，实际上并没有取得房屋占有及使用的权利，且2019年3月19日该楼栋并未经过五方验收合格，故本案中不能以交付钥匙的时间作为交房时间，应以该楼栋经过五方验收合格后，被告重新登报通知的可收房之日（2019年6月22日）作为交房之日。 双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期……2.因国家有关法律、法规、政策改变或政府有关部门的临时限制行为导致工期延长的；供水、供电部门原因停水停电达三小时以上可顺延一天；买受人未付清房款，或买受人未承担逾期付款违约责任、支付违约金的，出卖人可据实延期交房直至买受人支付完违约金；3.出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受后（以政府接到资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需时间相应延期交房；出卖人事先无法预知和控制的客观原因，如不可预见的异常施工困难、社会异常事件等；气象部门记录降雨量达到雨天以上而影响工期的。本院认为，该条款约定了可延期交房的情形，故应按照该约定扣除相应的天数。该条款约定“气象部门记录降雨量达到雨天以上而影响工期的”可据实延期，故应当结合气象资料、施工日记、监理日记，若降雨确实影响工期的，可予以扣除。 关于被告认为《监理日记》存在漏记因雨停工的情形的辩解意见，本院认为，虽然被告提交了《关于广西柳州宝丰房地产有限公司工作联系函的复函》拟证明其辩解意见，但复函系对《监理日记》记录内容的说明，该证据并不能直接反映涉案房屋在建设过程中的实际情况，对该证据本院不予采信，故对于被告依据该复函的内容提出的关于可顺延天数的辩解意见，本院不予认可。 关于被告主张其向政府有关部门提交竣工验收备案资料后在等待办理相关手续时间计入可顺延交房天数的观点，本院认为双方合同约定的“出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并接受后（以政府接到资料日期为准），出卖人可根据等待验收或丈量所需时间相应延期交房”条款的适用前提是出卖人在合同约定交房时间（即2018年12月31日）内将竣工资料、报告提交政府部门，而被告于2019年5月28日才完成资料提交，提交的时间明显已超过合同约定交房时间，故不能因此免除其违约责任。 关于被告辩称在施工期间因停电、创城创卫进行测评、环保局要求全市砖厂进行环保改造等政府原因导致停工14天的辩解，本院认为，虽然被告为证明其主张提供了4张《工程联系单》，但仍缺乏相关通知文件佐证，故对该组证据本院不予采信，因此被告的该项辩解意见，本院不予认可。 关于被告认为可依据《关于广西柳州宝丰房地产有限公司工作联系函的复函》折算停工天数的意见，本院认为，复函系对《监理日记》记录内容的说明，该证据并不能直接反映涉案房屋在建设过程中的实际情况，对该证据本院不予采信，故被告提出折算停工天数的辩解意见没有相关依据，本院不予认可。 对于中、高考期间，虽有政府发文，但根据监理日记显示案涉楼栋仍有施工，因此中、高考期间仍有施工的，不应计入扣除天数。 综上，结合气象资料、施工日记、监理日记，原告与被告签订合同之日（2016年12月19日）起至合同约定交房之日（即2018年12月31日），本案中案涉房屋所在楼栋因降雨停工104天（不含中考、高考），因中考、高考停工5天，故被告可以作为顺延交房的合理的天数共计109天。从合同约定交房期限的第二日（2019年1月1日）至被告登报通知可收房之日（2019年6月22日）共计172天，故宝丰房开逾期交房的天数为63天（172天-109天）。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过180天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已支付房价款684899元，因此被告应当向原告支付违约金为4314.86元（684899×0.0001×63），对于原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西柳州宝丰房地产开发有限公司应当在本判决生效之日起十日内向原告周慧支付逾期交房违约金4314.86元； 二、驳回原告周慧的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费47元（减半收取，原告已预交），由原告周慧负担30元，由被告广西柳州宝丰房地产开发有限公司负担17元。 本判决为终审判决。 审 判 员  岑 磊 二〇二〇年八月十七日 法官助理  黄译萱 书 记 员  陈罗依