浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4065号 原告：贾永明，男，1959年6月4日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：俞彩根，嘉兴市南湖区天安法律服务所法律工作者。 被告：焦永利，女，1981年10月6日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告贾永明因与被告焦永利追偿权纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年6月10日受理后，依法由审判员曹刚独任审理，于2020年7月21日公开开庭审理了本案。原告贾永明及其委托诉讼代理人俞彩根到庭参加诉讼，被告焦永利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告贾永明起诉称，原告于2012年12月21日与嘉兴市民政局委托的嘉兴市民福物业服务中心签订了租房协议书，承租了本市大新路163号大楼底层由西至东（第6，7，8，9间）共肆间作经营罗曼酒吧用房。 2013年12月18日，原告与被告签订转让合同，由原告将该酒吧整体转让给被告经营，转让金额为150000元。双方约定到房东收2014年房租时，双方共同到房东处办理房屋租赁关系变更手续，即由被告直接与房东签订租房协议。转让合同签订后，原告即将罗曼酒吧交由被告经营，被告也陆续支付了转让款共130000元，至今尚欠20000元未付。时至2014年初，原告陪同被告去嘉兴市民政局找一个叫王卫平的负责人要求签租房协议，但王表示，现在不签租房协议，要等局领导作出决定后再签，故该事未办成。此后该酒吧一直由被告经营，被告也从未向原告提出反悔受让之意，作为房东的市民政局也从未找过原告。原告认为此事已与自己无关，也不再过问。但原告万万没想到，2019年3月原告收到了本市南湖区人民法院的应诉通知书，得知市民政局起诉原告要求原告腾退归还该房屋并要求支付房租水电费。诉讼中，原告虽经抗辩澄清事实，但仍被市南湖区人民法院判决原告承担腾退归还房屋并支付水电费的民事责任（详见南湖区人民法院(2019)浙0402民初1431号民事判决书）。原告不服，上诉本市中级人民法院，但中院以(2019)浙04民终1928号作出了驳回上诉，维持原判的二审判决。 原告认为，本案所涉房屋的承租及在该房屋开设的罗曼酒吧，原告早已于2013年12月整体转让被告，并由被告实际占用经营至今，其营业收益由被告获取，原告分文未得。故该房屋腾退归还责任和房租金、水电费的支付责任均应由被告承担。鉴于原告无法自行腾退归还该房屋，也不应承担房屋占有使用费（租金）、水电费，故原告于2019年11月5日向南湖区人民法院提起诉讼，请求如下：一、判令被告立即腾退归还从原告处转让取得的坐落在嘉兴市××路××号大楼××层××西向东（第6，7，8，9间）共肆间，大楼北侧小平房一间租货房屋给原告，以便原告按（2019）浙0402民初1431号民事判决归还给产权人嘉兴市民政局。二、判令被告立即向原告支付（2019）浙0402民初1431号民事判决书判决第二项确定的房屋占有使用费88958.33元，判决第三项确定的水电费17694.8元，合计106653.13元。三、判令被告立即向原告支付尚欠原告的罗曼酒吧转让款20000元。案经审理，南湖区人民法院于2019年12月31日作出了（2019）浙0402民初8171号民事判决，驳回了原告贾永明在该案中的全部本诉诉讼请求，同时也驳回了被告焦永利在该案中的全部反诉诉讼请求。法院在该判决书中的论理部分认为：承租人与实际使用人对腾退房屋和支付占有使用费的义务成立不真正连带责任关系，被告作为实际使用人是最终承担者。作为承租人的原告向嘉兴市民政局承担责任后可以向被告追偿。关于腾退，实际使用人被告无权占有涉案房屋，应予以腾退，但腾退交还房屋的对象应为嘉兴市民政局并非原告。原告并非案涉房屋的所有权人，原告和嘉兴市民政局就案涉房屋签订的房屋租赁协议早在2013年12月即已到期，合同到期至今原告亦未向嘉兴市民政局（或嘉兴市民福物业服务中心）缴纳过任何租赁费用，原告并非案涉房屋的合法占有人。原告直接向被告主张腾退并交还涉案房屋无事实和法律依据，本院不予支持。关于房屋占有使用费和水电费，实际使用人被告应予以支付，但支付对象应为嘉兴市民政局并非原告，原告若先行履行后可向实际使用人被告进行追偿，现原告尚未履行就要求被告支付，无事实和法律依据，本院不予支持。关于转让费，贾永明和焦永利签订的《转让合同》中转让的是罗曼酒吧，并非案涉租赁房屋，该《转让合同》系双方真实意思表示，双方均应恪守履行，焦永利2013年12月签订转让合同后陆续支付130000元转让款并使用罗曼酒吧长达六年时间，现要求退还已支付的转让费无事实和法律依据，本院不予支持。贾永明转让后未能依照双方约定履行协助焦永利和民政局签订租赁合同的义务，未能完全履行转让合同，转让费应做减免，考虑双方转让费的实际履行状况，本院酌情确定的减免额为20000元。 2020年1月6日，原告根据南湖区人民法院(2019)浙0402执4019号执行通知书责令，向南湖区人民法院交了执行款人民币 123210.13元。综上所述，原告为维护自身合法权益，故诉请判令： 一、被告偿付原告人民币123210.13元。二、本案诉讼费用由被告承担。 被告焦永利答辩称（注：2020年7月27日14时30分开始庭审，被告14时59分在微法院上陈述）：原告违约转租；未能协助其办理续签房屋手续，导致无法领取营业执照；被告使用期间因危房2015年停业一年，无法经营。 针对自己的主张，原告贾永明提供了下列证据： 1.（2019）浙0402民初1431号、（2019）浙04民终1928号民事判决书二份，证明原告对房东嘉兴市民政局负有给付义务。 2.执行调解款票据、执行通知书。证明原告为履行1431号判决书向南湖区法院支付了执行款123210.13元，由南湖区法院出具了执行调解款票据。该票据金额是根据南湖区法院执行通知书通知原告履行义务：房屋占有使用费102615.33元（暂计至2019年11月11日）、占有使用上述房屋水电费17946.8元、案件受理费1178元、执行费1722元，合计123210.13元。 3.（2019）浙0402民初8171号民事判决书、（2020）浙04民终706号民事裁定书。根据这份判决书中的内容为依据，原告提起本案诉讼。 被告焦永利未到庭，放弃质证权利，也未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据真实合法，且与本案直接相关，符合证据采信要件，本院予以确认并作为定案依据。 经审理查明，2000年市民政局购置包含案涉房屋在内的原嘉兴电子仪器厂部分地块及地面建筑物用作嘉兴市社会福利服务中心用房，2009年嘉兴市社会福利服务中心委托嘉兴市民福物业服务中心对大新路163号处房产按市场行情营运租赁业务。2012年12月21日，嘉兴市民福物业服务中心（甲方）与贾永明（乙方）签订租房协议书，协议书约定：乙方因业务需要，向甲方租赁本市大新路163号大楼底层由西至东（第陆、柒、捌、玖间）作营业用房，大楼北侧小平房壹间作仓库，租赁时间从2013年1月1日至2013年12月31日止，鉴于本大楼年久失修，急需修缮，本租约到期后，甲方不考虑续租，请各承租户提前做好相应安排，租金35000元/年，为便于管理，乙方应同时缴纳10000元作为水电履约保证金；甲方将水电源按一户一表接至乙方承租房内；乙方在承租期内不得将房屋转包他人，如未经甲方许可将店面擅自转租或转包则甲方无条件收回，由此造成的所有经济损失均由乙方承担。贾永明租赁上述房屋后用于经营罗曼酒吧。2013年12月18日，贾永明与焦永利签订《转让合同》，约定贾永明将大新路255号罗曼酒吧转让给焦永利，转让金额150000元截止至2013年12月18日止，所有费用与贾永明无关，2013年12月18日以后消防、治安、安全等贾永明无关，贾永明保证焦永利正常营业二年以上，贾永明不能保证焦永利正常营业二年以上所有费用由贾永明承担。等到房东收2014年房租时，双方共同到民政局过户给焦永利。 此后，嘉兴市民政局（嘉兴市民福物业服务中心）一直未能与贾永明或焦永利继续签订房屋租赁协议。焦永利陆续现金支付转让费130000元给贾永明后未再支付。2014年经嘉兴市民政局委托，浙江省建设工程质量检验站有限公司于2014年7月21日出具房屋安全鉴定报告，载明嘉兴市大新路245-285号（原163号）房屋的承重结构承载力已不能满足正常使用要求，存在安全隐患。2018年10月24日，嘉兴市民政局将限期腾退搬离通知书送达贾永明，要求贾永明2019年1月30日前腾退房屋，结清费用自行搬离。因案涉房屋到期未腾退，嘉兴市民政局于2019年3月4日诉至本院，本院2019年5月30日作出（2019）浙0402民初1431号民事判决书，判决贾永明腾退案涉房屋并支付占有使用费88958.33元（从2014年1月1日起按原合同租金标准50%暂计至2019年1月30日，此后按此标准计算至腾退之日）和水电费17694.8元。贾永明以案涉房屋早已转让他人为由提出上诉，嘉兴市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）浙04民终1928号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2019年11月13日本院向贾永明发出执行通知书，因贾永明拒绝履行，本院2019年11月14日作出执行裁定书，裁定冻结、划扣被执行人贾永明的银行存款123210.13元。至此，贾永明尚未履行前述判决的房屋腾退和款项支付义务。 2019年11月5日贾永明向南湖区人民法院提起对焦永利的诉讼，请求如下：一、判令被告立即腾退归还从原告处转让取得的坐落在嘉兴市××路××号大楼××层××西向东（第6，7，8，9间）共肆间，大楼北侧小平房一间租货房屋给原告，以便原告按（2019）浙0402民初1431号民事判决归还给产权人嘉兴市民政局。二、判令被告立即向原告支付（2019）浙0402民初1431号民事判决书判决第二项确定的房屋占有使用费88958.33元，判决第三项确定的水电费17694.8元，合计106653.13元。三、判令被告立即向原告支付尚欠原告的罗曼酒吧转让款20000元。案经审理，南湖区人民法院于2019年12月31日作出了（2019）浙0402民初8171号民事判决，驳回了原告贾永明在该案中的全部本诉诉讼请求，同时也驳回了被告焦永利在该案中的全部反诉诉讼请求。后被告焦永利不服一审判决提起上诉，2020年4月13日嘉兴市中级人民法院（2020）浙04民终706号民事裁定书准予被告焦永利撤回上诉。 2020年1月6日，贾永明履行了本院（2019）浙0402民初1431号民事判决书所确定的义务，即房屋占有使用费102615.33元（暂计至2019年11月11日）、占有使用上述房屋水电费17946.8元、案件受理费1178元、执行费1722元，合计123210.13元。 2020年6月10日，原告贾永明因向被告追偿提起本案诉讼。 本院认为，焦永利通过2013年12月18日《转让合同》取得大新路罗曼酒吧所涉房屋的占有使用权，系嘉兴市南湖区大新路163号大楼底层由西至东（第6、7、8、9间）共肆间、大楼北侧小平房一间的实际使用人，作为焦永利对占有使用罗曼酒吧所涉房屋应支付房租及经营产生的水电费是明知的，然其未予支付相应款项。现贾永明因（2019）浙0402民初1431号、（2019）浙04民终1928号一、二审判决及本院（2019）浙0402执4019号案件已支付房东嘉兴市民政局123210.13元。由此原告依法享有依照《转让合同》对实际占有使用人被告追偿的权利。关于原告已支付嘉兴市民政局的123210.13元包含着案件受理费1178元、执行费1722元，系由于作为义务主体的贾永明未履行承租人义务而产生的费用，故此相关费用不在追偿范围之内，原告该部分诉讼请求本院不予支持。 被告在微法院中所作的陈述与其在（2019）浙0402民初8171号案件中的答辩意见一致，而8171号生效判决中已对被告所提相关问题作出处理，故本案中本院不再涉处。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第一款（四）、（五）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告焦永利于本判决生效后七日内给付原告贾永明120310.13元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1382元，原告负担22元，被告负担1362元。于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 曹 刚 二〇二〇年八月三日 书记员 季旭亮 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??