吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民初30号 原告：白城农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：王海军,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张宝平，系该公司合规风险部经理。 委托诉讼代理人：张成林，系该公司职员。 委托诉讼代理人：吴红静，吉林厚合律师事务所律师。 被告：杨大成，男，1968年4月8日出生，汉族，个体，住白城市。 被告：靳红，女，1967年6月9日出生，汉族，住白城市。 委托诉讼代理人：杨大成（系靳红丈夫），男，1968年4月8日出生，汉族，个体，住白城市。 被告：杨大伟，男，1962年12月2日出生，汉族，住白城市。 委托诉讼代理人：梁桂娟，女，1963年3月15日出生，汉族，住白城市。 被告：梁桂娟，女，1963年3月15日出生，汉族，住白城市。 原告白城农村商业银行股份有限公司（以下简称“白城农商行”）与被告杨大成、靳红、杨大伟、梁桂娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白城农商行的委托诉讼代理人吴红静，被告杨大成（系被告靳红的委托诉讼代理人）、梁桂娟（系被告杨大伟的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白城农商行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方借款合同；二、要求被告杨大成、靳红偿还借款本金1080万元及利息848，361.22元（截止2020年5月27日），2020年5月27日之后的利息要求被告杨大成、靳红按合同约定支付利息、罚息、复利至借款全部清偿之日止；三、要求被告杨大伟、梁桂娟承担连带责任；四、判令原告对抵押物（吉房权证白字第XXXX号、吉房他证白字第DY201656**，吉房权证白字第XXXX号、吉房房他证白字第DY201656**吉房权证白字第XXXX号、吉房他房他证白字第DY201656**有优先受偿权；五、要求被告承担案件全部费用。事实与理由：被告杨大成于2016年8年10日，在白城农商行原营业部贷款1800万元，借款月利率：6.729106‰，贷款到期日为2021年8月7日，此笔借款还款方式按季结息，分期还本。该户于2018年8月8日偿还贷款本金720万元，剩余贷款本金1080万元，利息截止到2020年5月27日欠息848，361.22元，2020年5月27日以后发生的利息按合同约定计算。此笔借款由被告杨大成、靳红名下自有的坐落在海明东路22-1号，建筑面积是614.58平方米，房权证号是吉房权证白字第XXXX号，他项权证是吉房他证房他证白字第DY201656**伟、梁桂娟名下自有的坐落在海明东路22-4号，建筑面积是89.1平方米，房权证号是吉房权证白字第XXXX号、他项权证是吉房他证白房他证白字第XX**、梁桂娟名下自有的坐落在剧场胡同7号，建筑面积是119.3平方米，房权证号是吉房权证白字第XXXX号，他项权证是吉房他证白字房他证白字第DY201656**保。被告逾期未偿还贷款本金及利息后经多次催要至今未还，现已形成不良贷款，按合同第九条规定已构成违约，故诉讼至法院。请求法院依法判决解除原、被告双方借款合同，请求法院依法判令被告杨大成、靳红偿还借款本金1080万元及利息848，361.22元，要求被告承担案件全部费用，判令被告杨大伟、梁桂娟承担连带责任，请求法院依法保护原告的合法权益。 杨大成辩称，我同意起诉状内容，但现没有偿还能力。 靳红辩称，同杨大成意见一致。 杨大伟辩称，没有异议。 梁桂娟辩称，没有异议。 白城农商行为证明其主张举出如下证据： 证据一：1.原被告双方于2016年8月8日签订的个人担保借款合同一份；2.白城农村商业银行贷款凭证一份；3.个人承担连带责任保证书一份；4.担保人声明与保证书一份。用以证明原告与被告杨大成之间存在借款事实，原告将1800万元给付给杨大成，借款合同成立并生效，连带责任保证人为靳红、杨大伟、梁桂娟。 四被告质证认为无异议。 证据二：1.杨大成、靳红结婚证复印件一份。2.杨大伟、梁桂娟结婚证复印件一份。3.房产证复印件三份。4.房产他项权证三份。用以证明杨大成、靳红是夫妻关系，杨大伟、梁桂娟是夫妻关系，四人分别用夫妻共有的三套房产作为担保向原告借款1800万元，房产抵押权成立并生效。 四被告质证认为无异议。 证据三：1.杨大成、靳红于2016年8月8日签订的抵押物远期委托拍卖书两份。2、杨大伟、梁桂娟于2016年8月8日签订的抵押物远期委托拍卖书两份。证明：在被告不能按期还款时，原告有权拍卖变卖抵押物并就所得价款优先受偿。 四被告质证认为，我们抵押的剧场19号房子抵押已经解除，其他无异议。 本院认证认为，四被告对证据一、证据二均无异议，本院予以确认。四被告对证据三中的原告与被告杨大伟、梁桂娟于2016年8月8日签订的抵押物远期拍卖委托书（房屋所有权证号为：201406504，房屋坐落在剧场胡同19号）有异议，原告在本案中并未对委托书所涉房屋行使抵押权，本院对该委托书不予认定。对于其他三份委托书四被告无异议，本院予以确认。 本院审理查明，2016年8月8日，原告白城农商行与被告杨大成、靳红、杨大伟、梁桂娟签订个人担保借款合同（合同编号为：201604042）。合同约定：原告白城农商行为借款人，被告杨大成、靳娟为借款人（抵押担保人），被告杨大伟、梁桂娟为抵押担保人。借款金额为1800万元，借款用途为承包工程，借款期限自2016年8月8日起至2021年8月7日止。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率上浮70%。还款方式为：2017年8月7日偿还本金360万元，2018年8月7日偿还本金360万元，2019年8月7日偿还本金360万元，2020年8月7日偿还本金360万元，2021年8月7日偿还本金360万元。按季结息，分期还本。结息为季末月的21日，分期还本日借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。合同中约定的违约责任为：……7.2借款人出现本合同第12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款……12.2本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形:借款人已全部或者部分丧失还款能力;保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降;担保物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收以及因附合、混合、加工使担保物所有权归属第三人或者出现权属争议等影响贷款人实现担保……9.2借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例为百分之五十。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……9.4对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告杨大成、靳红用其所有的一户商业用房提供抵押担保，（房屋产权证号：吉房权证白字第**，房屋坐落：海明东路**,面积：614.58平方米)。被告杨大伟、梁桂娟用其所有的五户商业用房提供抵押担保（房屋产权证号：吉房权证白：吉房权证白字第**，房屋坐落：剧场胡同**9.3平方米；吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：剧场胡同19号，面积：204.46平方米；房屋产权证号：吉房权证白字第X：吉房权证白字第**，房屋坐落：剧场胡同**6平方米；房屋产权证号：201406502，房屋坐落：剧场胡同23号，面积：204.46平方米；房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号：吉房权证白字第**，房屋坐落：海明东路**告白城农商行请求对被告杨大成、靳红所有的一户房屋（房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：：吉房权证白字第**，房屋坐落：海明东路**号：吉房他证白字第房他证白字第DY201656**伟、梁桂娟所有的两户房屋（房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：海明东路22：吉房权证白字第**，房屋坐落：海明东路**DY20165692;房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：剧场胡同7号，面积：11：吉房权证白字第**，房屋坐落：剧场胡同**165689)行使抵押权优先受偿。以上三户房屋均办理了抵押登记。 2016年8月8日，被告杨大伟、梁桂娟为原告白城农商行出具担保人声明与保证书，声明与保证其提供抵押财产为真实意思表示。同日，被告杨大伟、梁桂娟为原告白城市农商行出具个人承担连带责任保证书，承诺对杨大成、靳红的贷款承担连带保证责任。 2016年8月10日，原告白城农商行向被告杨大成指定银行账号放款1800万元。截止2018年8月8日，被告杨大成偿还原告白城农商行贷款本金720万元，剩余贷款本金1080万元一直未偿还。截止到2020年05月27日，共欠息848，361.22元。 本院认为，原告白城农商行与被告杨大成、靳红、杨大伟、梁桂娟签订的个人担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，且原告白城农商行已实际交付借款款项，故双方之间的个人担保借款合同成立并有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告杨大成、靳红未按合同约定的期限偿还借款和利息，原告白城农商行主张二被告已构成违约并请求解除个人担保借款合同，四被告庭审中明确表示无能力偿还剩余借款和利息并同意解除个人担保借款合同，故本院对原告白城农商行主张解除借款合同的请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”故原告白城农商行主张被告偿还剩余借款和支付逾期利息符合法律规定，应予支持。关于个人担保借款合同中约定的利息和逾期罚息及复利计算标准四被告无异议，且不违反法律规定，本院予以确认。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告白城农商行主张对四被告为借款设定的抵押物优先受偿符合上述法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”原告白城农商行按被告杨大伟、梁桂娟为出具的个人承担连带责任保证书，要求二被告承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告白城农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、解除2016年8月8日原告白城农商行与被告杨大成、靳红、杨大伟、梁桂娟签订的个人担保借款合同（合同编号为：201604042）； 二、被告杨大成、靳红于本判决生效后偿还白城农商行借款本金1080万元及利息（截止2020年5月27日利息为848，361.22元，自2020年5月28日起至借款本金全部还清之日止的利息以1080万元为本金按借款合同约定的利率上浮50%计算罚息和复利）； 三、被告杨大伟、梁桂娟对上述第二项承担连带保证责任； 四、被告杨大成、靳红届期不履行上述第二项还款义务的，白城农商行在借款本金和利息范围内对下列抵押的房屋享有优先受偿权：1.被告杨大成、靳红所有，房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：海明东路22-1号,面积：61：吉房权证白字第**，房屋坐落：海明东路**5688。2.被告杨大伟、梁桂娟所有，房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：海明东路22-4号，面积89.1平方米，他：吉房权证白字第**，房屋坐落：海明东路**杨大伟、梁桂娟所有，房屋产权证号：吉房权证白字第XXXX号，房屋坐落：剧场胡同7号，面积：119.3平方米,他项权利证号：吉：吉房权证白字第**，房屋坐落：剧场胡同** 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91，690.17元，保全费5,000元，合计96,690.17元由被告杨大成、靳红、杨大伟、梁桂娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  李光宇 审判员  孙金芹 审判员  杨剑虹 二〇二〇年八月二十八日 书记员  李 妍