上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2423号原告：上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：马黎蔚，行长。委托诉讼代理人：刁星尹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告：管敏，女，1982年11月10日出生，汉族，户籍地江苏省扬州市。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行与被告管敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后依法组成合议庭，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行委托诉讼代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告管敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告管敏归还原告上海浦东发展银行股份有限公司借款本金928,669.27元；2、判令被告归还原告截止2020年7月27日的利息人民币36,946.82元、逾期利息人民币38,405.53元，以及自2020年7月28日起至实际清偿之日止的逾期利息；3、判令如被告管敏不履行上述还款义务的，原告可与被告协商，以被告管敏名下位于上海市宝山区真大路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、案件受理费、财产保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2010年9月26日，原、被告签订了一份《个人购房借款(综合)合同》，由被告向原告借款110万元，用于购房，合同还对借款利率、期限、违约责任等进行了约定，借款人并以其名下房屋向原告办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了放贷义务。合同履行中，被告未按合同约定向原告履行还款义务。故原告诉讼来院。原告上海浦东发展银行股份有限公司宝山支行为证明诉请，提供了以下证据：证据1、2010年9月26日，原告与被告签订的《个人购房借款(综合)合同》，证明原告与被告之间的借款合同关系、抵押合同关系。证据2、上海市房地产登记证明，证明本案所涉的抵押房产已经办理了抵押权登记，原告为抵押权人。证据3、个人贷款借款凭证，证明原告于2010年10月9日按约向被告发放了贷款，履行了放款义务。证据4、原告自行制作的截止2020年7月27日被告逾期还款明细，证明被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，截止2020年7月27日被告尚欠原告本金928,669.27元、利息36,946.82元、逾期利息38,405.53元。证据5、2019年10月8日，原告发给被告的宣布贷款提前到期律师函，证明原告已宣布本合同项下贷款全部提前到期。被告管敏未答辩，也未提供证据。经审理查明：2010年9月26日，原告与被告签订了一份《个人购房借款(综合)合同》，合同主要内容为：被告向原告借款110万元，用于购买房屋；借款期限为30年，自2010年10月31日起至2040年10月31日止；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮25%，签订合同时的年利率为5.94%，利率实行一年一定，以后每年度的1月1日为利率调整日；采用等额本息还款方式，每期还款日为20日；若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，则原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对借款人未按合同约定日期还款的借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息提前到期；被告以其名下位于上海市宝山区真大路XXX弄XXX号XXX室房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2010年10月9日发放贷款110万元，但被告自2018年2月起即未按合同约定履行还款义务，截止2020年7月27日，尚欠原告借款本金928,669.27元、利息36,946.82元、逾期利息38,405.53元。被告也未能向原告履行担保责任。原告经催讨未果，遂诉至法院。本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款(综合)合同》是当事人真实意思的表示，内容合法有效，受法律保护，合同双方当事人均应严格执行。原告按约放贷后，被告就应按约归还借款并支付利息。现被告未按合同约定按期履行还款义务，已经构成违约，故原告根据合同约定要求被告提前归还全部借款、支付利息及逾期利息并依法实现抵押权的诉讼请求并无不当，本院予以支持。被告作为系争房屋的抵押人，应向原告履行担保责任。审理中，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告管敏于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行宝山支行借款本金928,669.27元；二、被告管敏于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行宝山支行利息36,946.82元及逾期利息38,405.53元(计算至2020年7月27日)及自2020年7月28日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及逾期利息；三、若被告管敏到期不能履行上述付款义务，则原告上海浦东发展银行宝山支行可与被告管敏协议，以抵押的上海市宝山区真大路XXX弄XXX号XXX室的房产予以折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告上海浦东发展银行宝山支行优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13,453元、财产保全费5,000元，合计18,453元(原告已预缴)，均由被告管敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海金融法院。审 判 长  谢连明人民陪审员  张玉英人民陪审员  马燕侠二〇二〇年八月二十日书 记 员  张嘉暄附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。