广东省中山市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤2072执异167号 异议人（被申请人）：陈健文，男，1973年9月20日出生，汉族，住广东省中山市。 申请人:苏星能，男，1980年1月12日出生，汉族，住广东省中山市。 在本院执行苏星能与陈健文民间借贷纠纷财产保全一案中，陈健文对查封其相关房地产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈健文提出异议，请求解封其名下下列房地产：1.中山市古镇镇文化路一街十二巷4号土地[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232421号]；2.中山市古镇镇文化路一街十二巷3号土地[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232423号]；3.中山市古镇镇文化路一街十二巷2号203房[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058625号]、303房[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058627号]、304房[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058622号]。事实与理由：苏星能申请保全金额15727730元，法院实际查封了陈健文名下22处不动产。其中，古镇镇文化路一街十二巷3号、4号土地经开发建设，已盖有建筑物且工程已经竣工，现正在办理不动产权证。3号、4号土地已建设开发，其价值远远超出未开发建设时的土地价值。经委托有资质的评估公司评估，该22处不动产价值高达94977963元，已远远超出应保全额度，系明显超标的额查封，损害了陈健文合法权益。 被申请人苏星能未对陈健文的异议提出意见。 经查明，本院在审理苏星能与陈健文民间借贷纠纷一案中，于2020年7月20日作出（2020）粤2072民初9750号民事裁定，对被申请人陈健文价值15727730元财产采取保全措施。本院在实施中，查封陈健文名下22处房地产（详见附表），并冻结了其名下部分银行存款。陈健文委托中山市荣泰博新资产评估与房地产估价事务所（普通合伙）对被查封的位于中山市古镇镇新兴大道的1幢、中山市古镇镇文化路一街十二巷2号、3号、4号的商住房地产，以及中山市古镇镇长安路一块商住用地进行评估，纳入评估范围的土地使用权面积合计3931.39㎡，建筑面积合计7563.73㎡。该评估机构于2020年8月7日作出评估结果，确定本次估价对象在价值时点2020年8月6日的市场价值（评估总值）为94977963元。其中，古镇镇新兴大道的房地产[不动产权证号：国（2000）100450，C4694062]评估价值5812.7388万元；文化路一街十二巷3号、4号土地房屋建筑物已验收（中建验定2019第4109号、4108号），尚未办理产权登记，评估价值分别为9995200元、9904600元；文化路一街十二巷2号203房估值382935元，303房估值382935元，304房估值405405元，其余被查封房产亦有相应估值；古镇镇曹二长安路土地[不动产权证号：中府国用（2004）易100358]评估价值为8275500元。 另查，古镇镇文化路一街十二巷3号、4号土地、古镇镇曹二长安路的土地，以及文化路一街十二巷2号大部分房产均已办理登记抵押给苏星能。古镇镇新兴大道的房地产抵押给中山农村商业银行股份有限公司古镇支行，抵押金额3811.63万元。 本院认为，本案涉及财产保全中如何合理选择保全财产的问题。《最高人民法院关于在执行中进一步强化善意文明理念的意见》第二条“严禁超标的查封和乱查封”第3款规定：“合理选择执行财产。被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。”《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定：“被执行人有项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。”本案中，查封财产经估值达94977963元，大大超过应保全额15727730元，仅新兴大道的房地产，即使扣除抵押金额，剩余部分价值加上古镇镇曹二长安路的土地亦已达到保全目的，且文化路一街十二巷3号、4号土地、古镇镇曹二长安路的土地，以及文化路一街十二巷2号大部分房产均已办理登记抵押给苏星能，其保全目的不会落空。根据法律规定及本案实际，陈健文请求对相关房地产予以解封，理据充分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、《关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条第一款之规定，裁定如下： 解除对异议人陈健文名下下列房地产的查封： 1.中山市古镇镇文化路一街十二巷4号土地[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232421号]； 2.中山市古镇镇文化路一街十二巷3号土地[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232423号]； 3.中山市古镇镇文化路一街十二巷2号203房[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058625号]、303房[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058627号]、304房[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058622号]。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  胡圣开 审判员  马世卿 审判员  高锡恒 二〇二〇年八月十九日 书记员  崔梦勤 附：查封房地产清单 1.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷3号的土地[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232423号]。 2.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷4号的土地[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232421号]。 3.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇曹二长安路的土地[不动产权证号：中府国用（2004）易100358]。 4.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号205房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058633号]。 5.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号403房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058634号]。 6.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号301房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058630号]。 7.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号204房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058629号]。 8.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号302房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058628号]。 9.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号303房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058627号]。 10.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号2卡的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058631号]。 11.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号404房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058617号]。 12.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号402房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058626号]。 13.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号203房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058625号]。 14.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号201房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058624号]。 15.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号3卡的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058623号]。 16.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号304房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058622号]。 17.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号1卡的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058621号]。 18.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号202房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058620号]。 19.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号405房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058619号]。 20.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷2号305房的房地产[不动产权证号：粤（2020）中山市不动产权第0058618号]。 21.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇文化路一街十二巷1号的房地产[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0232422号]。 22.查封被申请人陈健文名下的位于中山市古镇镇地：新兴大道，用地：曹二村，中山市古镇镇新兴大道的房地产[不动产权证号：国（2000）100450，C4694062]。