福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申2001号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区洪塘镇洪塘里****。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖桂辉，该公司职员。 被申请人（一审原告、二审上诉人）：巫杨信，男，1974年10月13日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 再审申请人厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）因与被申请人巫杨信商品房销售合同纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2019）闽02民终2872号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 欣盛丰公司申请再审请求：撤销二审判决，维持一审判决。事实和理由：（一）二审法院以“(2018）闽02民终5463号生效民事判决，电视台的新闻报道显示，大量业主持落款日期为2018年11月2日的催告收房通知书前往办理交房手续但遭遇障碍”为由认定欣盛丰公司于2018年12月12日完成交房义务，该认定缺乏证据证明。巫杨信于2018年11月收到催告收房通知书，但其并未于收到该通知书后的三日内前往欣盛丰公司办理收房手续，也就无法确定欣盛丰公司拒绝交房。事实上案涉房产在欣盛丰公司通知之时已经具备交付条件，故欣盛丰公司即便需承担逾期交房违约金，其计算截止日期也应是2018年11月9日。（二）二审法院认为欣盛丰公司在二审中提交的证据不能证实巫杨信在办理按揭贷款手续中存在过错，属认定事实和适用法律错误。1.按合同约定支付购房款是巫杨信的主要合同义务，合同已约定巫杨信的购房余款151万元通过按揭贷款方式支付，意味着应由巫杨信承担其在办理按揭贷款手续中不存在过错的举证责任。2.根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原理，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定。结合欣盛丰公司与巫杨信签订的合同附件六第三条第三款、第二款约定，可知按时提供并签署全部按揭文件、资料是巫杨信应履行的合同义务，巫杨信是否取得贷款，均不影响其按照合同及本协议的约定应承担的付款义务。3.欣盛丰公司在二审期间已提交证据证明同一小区其他业主王道源在2014年2月27日签订《商品房买卖合同》并在2014年4月4日取得按揭贷款的事实。而巫杨信在2016年11月10日签订《商品房买卖合同》，却于2017年2月4日方取得按揭贷款，显然其在办理按揭贷款手续过程中存在过错。（三）二审判决认定案涉《商品房买卖合同》未约定按揭购房款支付时间，且欣盛丰公司未于合理期限内向巫杨信主张逾期付款违约金及违约责任，并以此为由认定欣盛丰公司应承担逾期交房违约责任错误。1.合同虽未明确约定按揭购房款的支付时间，但根据合同相关条款、交易习惯的推定，并遵循民事活动的公平原则，巫杨信应于合同签订之日起六十日内付清购房款。2.欣盛丰公司虽在本案诉讼之前未提出诉讼要求巫杨信承担逾期付款违约责任，但不代表欣盛丰公司放弃这一主张。3.巫杨信逾期支付按揭款的违约事实清楚明确，根据案涉《商品房买卖合同》的约定，欣盛丰公司在巫杨信未付清违约金前，有权拒绝交付房屋。退一步说，假设欣盛丰公司应承担逾期交房违约金，亦应与巫杨信应承担的逾期付款违约金相抵扣。（四）欣盛丰公司在二审中已提出违约金过高的抗辩，但二审判决仍按巫杨信已付购房款的日万分之一标准判令欣盛丰公司支付逾期交房违约金，属适用法律错误。二审中欣盛丰公司已提交证据证明与案涉房屋同地段同等面积房屋的租金为每月2200元，二审判决认定的违约金标准远超该租金标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，逾期交房违约金标准应当调整。 本院经审查认为，本案系商品房买卖合同纠纷。首先，欣盛丰公司与巫杨信在案涉《商品房买卖合同》中并未约定按揭购房款的支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的时间。”欣盛丰公司未能举证证明其已于合理期限内向巫杨信要求办理按揭贷款，亦不能举证证明巫杨信在办理按揭贷款手续中存在过错，其在二审中提交的王道源办理按揭贷款情况的证据与本案巫杨信办理按揭贷款并无关联，故二审判决认定巫杨信未逾期支付按揭部分购房款并无不当。欣盛丰公司申请再审主张巫杨信应于合同签订之日起六十日内支付按揭购房款并应由巫杨信承担其办理按揭贷款没有过错的举证责任均缺乏依据，本院不予采信。由此，欣盛丰公司以巫杨信逾期支付按揭购房款和逾期付款违约金作为其逾期交房的抗辩事由，依据不足。其次，欣盛丰公司作为商品房买卖合同关系的出卖方，交付房产系其主要合同义务，欣盛丰公司主张其2018年11月9日就已经履行了交房义务，但未提供充足的证据证明。二审判决依据另案生效的民事判决以及相关新闻报道，推定欣盛丰公司未在2018年11月履行交房义务，系二审法院对于案件事实的盖然性判断，有合理的依据。第三，案涉《商品房买卖合同》约定逾期交房违约金的标准为购房人已付购房款的日万分之一，欣盛丰公司在二审中提交的证据尚不足以证明本案存在应当调整违约金标准的情形，故二审判决以合同约定的违约金标准计算欣盛丰公司应承担的违约金数额并无不当。 综上，欣盛丰公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回厦门欣盛丰投资有限公司的再审申请。 审 判 长  陈国雄 审 判 员  徐 琴 代理审判员  陈 梁 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  宫 静 书 记 员  陈美燕 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。