贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初1986号 原告：安龙县煜堂家政服务有限公司，住所地：贵州省黔西南布依族苗族自治州安龙县栖凤街道办事处泓福小区，统一社会信用代码：915223285771085936。 法定代表人：许耀强，男，系该公司总经理。 被告：黄明东，男，1970年11月28日生，布依族，贵州省安龙县人，户籍地：贵州省安龙县，现住安龙县，未到庭。 原告安龙县煜堂家政服务有限公司诉被告黄明东物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告安龙县煜堂家政服务有限公司到庭参加诉讼，被告黄明东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．请人民法院判令被告立即支付物业管理费共计人民币1840元；2．依法判令由被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：被告黄明东购买了黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司（以下简称房开商）开发的位于安龙县xx区，房号为xx栋，面积：118.76平方米，每一年的物业管理服务费用是：712.5元（注：步梯房一平方0.5元，商铺一平方1元）。根据房开商与原告签订的前期物业管理服务合同之规定，原告一直积极履行相关义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理服务，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2015年05月31日起便无故拖欠物业管理费、垃圾清运费等费用，至2017年12月31日止合计两年零七个月，共计人民币1840元。原告方曾多次以多种形式向被告催交物业管理费，但其未予理睬。综上，为保护原告合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关法律法规之规定，提出上述请求，请人民法院依法及时受理并公证裁判。   原告向本院提交以下证据： 1.原告的营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件各一份，证明原告的基本身份信息。 2.泓福小区物业管理服务合同一份，证明原告与房开商黔西南州泓锋房地产签订的物业管理合同有效。 3.泓福小区住户登记表一份，证明业主的基本身份信息，其中有被告的信息。 4.欠费催缴通知书两份，证明原告向被告催缴物业费的事实。 5.购房合同复印件一份，证明所有鸿福小区的购房合同都属于格式条款，在合同中的第二十三条中体现房开商前期可以自行委托某一物业公司对小区进行管理。 6.情况说明移交清单复印件一份，证明我方在鸿福小区管理，业主委员会成立后我方才走的。 原告庭后提交的证据： 《收款收据》复印件一份，证明被告黄明东2014年交纳物业管理费的事实。 被告黄明东在答辩及举证期限内无答辩意见及证据向本院提交。 经审理查明：被告黄明东系安龙县xx区xx小区xx号房住户业主，黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司系该小区开发商，黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司作为出卖人与买受人签订的《商品房买卖合同》系格式条款合同。《商品房买卖合同》第二十三条约定：前期物业管理：1．出卖人依法选聘的物业服务企业为黔西南宜仙居物业管理有限公司，资质证号为州房物字5624019，物业服务企业招投标备案号为2011430。2．前期物业管理期间，物业服务收费价格为0.5元/月×平方米（建筑面积）。结构构成包括物业区域城内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、安全维护费、清洁卫生费、人员工资及福利。地上停车管理费100元/个/月，地下停车管理费150元/个/月。3．物业服务企业按照第壹种方式收取物业服务费。（1）按照年收取，买受人应当在每年的某月某日前缴费。4．物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件十。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。 2013年9月17日原告作为乙方与作为甲方的黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司安龙分公司签订《泓福小区物业管理服务合同》，合同约定：第一条物业基本情况：位置：贵州省安龙县西城区泓福小区商住楼（一区219户、二区228户、三区230户，合计677户，多层混合商住楼），面积89684.85平方。第三条合同期限：本合同期限自2013年9月17日起至泓福小区业主委员会成立后选定物业管理公司止。第七条管理服务费用：1．本小区物业管理服务费所产生的费用收取标准如下：（1）步梯房每平方0.5元、商铺每平方1元。停车场、停车位、车库和相关费用按市场价收取费用。（2）按政府规定和物价部门的标准向业主（商住用户）收取，每年物业类型收费标准。黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司安龙分公司在该合同甲方栏加盖印章，原告安龙县煜堂家政服务有限公司在该合同乙方栏加盖印章。 2018年1月7日，原告与安龙县泓福小区业主委员会签订《关于安龙县泓福小区物业管理公司安龙县煜堂家政服务有限公司投资配置情况说明及移交清单》、《泓福小区物业管理公司移交清单表》（含附件一保安室管理用房位置移交表、附件二甲乙双方认可保险办公室、设备设施移交表），对安龙县泓福小区办公用品设备设施、物业管理服务费进行移交。原告在上述清单中移交单位栏加盖印章，安龙县泓福小区业主委员会在上述移交清单中接收单位栏加盖印章。 同时查明：2014年6月17日，原告出具《收款收据》一张给被告，该《收款收据》载明：交款方黄明东2014年6月17日交来物管费713元，时间截至2015年5月31日止。 上述事实，有原告在庭审中的陈述，原告提交的前述证据在卷印证，经庭审举证及本院审查，予以认定。 本案争议焦点：被告黄明东是否应该支付原告物业管理费1,840元。 本院认为，黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司作为出卖人与作为买受人的泓福小区业主签订的《商品房买卖合同》第二十三条第4款已明确约定“买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业”。黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司与黔西南州泓锋房地产开发有限责任公司依据上述《商品买卖合同》规定签订《泓福小区物业管理服务合同》，原告依据合同约定于2013年9月17日起对安龙县泓福小区提供物业管理服务，系按照合同约定履行合同义务。被告黄明东交纳了2014年5月1日至2015年5月31日的物业管理费，视为被告对原告为安龙县泓福小区提供物业管理服务的认可，其应按合同的约定向原告交纳物业管理服务费。 根据原告提交的《泓福小区住户业主登记表二期十五栋一单元》，被告购买房屋建筑面积118.76平方米，物业管理服务费为每平方0.5元/月，被告房屋每月物业管理服务费为59.38元，一年物业管理服务费为712.56元。被告从2015年6月1日起开始拖欠原告物业管理服务费，至2017年12月31日一直未支付物业管理服务费，被告拖欠原告物业管理服务费的期限为31个月，故被告应支付原告的物业管理服务费为1,840.78元（59.38元×31个月），取整数为1,840元。 因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定及上述事实理由，判决如下： 被告黄明东于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告安龙县煜堂家政服务有限公司物业管理服务费1,840元。 如果未按本指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄明东承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在限定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 员  陈念念 二〇二〇年八月五日 法官助理  梁蓝 书 记 员  杨镇鲜