广东省广州市白云区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0111执异137号 案外人：江丽结，女，1984年7月15日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：江丽燕，女，1982年11月13日出生，汉族，住广州市白云区，系江丽结姐姐。 申请执行人：陈鹏，男，1984年5月1日出生，汉族，住广州市白云区。 委托代理人：吴天，广东伟邦律师事务所律师。 被执行人：梁健伟，男，1981年12月24日出生，汉族，住广州市花都区。 委托代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。 本院在执行申请执行人陈鹏与被执行人梁健伟房屋买卖合同纠纷一案中，案外人江丽结对本院裁定拍卖位于广州市白云区机场路百荣街7号807房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人江丽结称，案外人江丽结与被执行人梁健伟于2018年6月21日登记结婚，后因感情破裂在2019年7月17日签订《离婚协议书》并办理了离婚手续，领取离婚证；双方的《离婚协议书》约定：婚后财产处理如下:位于广州市白云区机场路××街××房，由于婚后一直由女方江丽结供楼，现双方协商一致，房产90％份额归男方梁健伟所有，房产10％份额归女方江丽结所有，将来房产出售，男方梁健伟分得90％房款，女方分得10％房款等。事实上，在婚姻存续期间及离婚协议签订后，案外人江丽结一直对上述807房偿还银行贷款，但因被执行人梁健伟对外所欠债务，现导致案涉807房已被法院查封，近期将进行拍卖偿还其他债权人债务。由于案外人江丽结与被执行人梁健伟在签订《离婚协议书》时已对案涉807房作出约定，案外人江丽结占房屋的10％产权，若房屋出售则占10％的房款，结合案涉807房的市场销售价现约360万元，即案外人江丽结按10％房款计算为36万元。案外人江丽结认为，案涉807房属夫妻共同财产，基于离婚已对案外人江丽结造成莫大伤害，如果该房产被拍卖，则会导致案外人江丽结的经济利益也损失极大。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国婚姻法》等法律的有关规定，请求法院停止〔2020〕粤01**执恢6号案对位于广州市白云区机场路××街××房的评估、拍卖等执行措施，并解除对案涉807房的查封。 申请执行人陈鹏称，申请执行人陈鹏不同意案外人江丽结的异议请求，案外人江丽结的异议请求无任何法律依据，不能成立，请求法院驳回其异议请求。在被执行人梁健伟与案外人江丽结结婚之前，案涉807房就已购买并登记在被执行人梁健伟名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第一项“婚前财产为夫妻一方的财产”的规定，该房屋应为被执行人梁健伟的个人婚前财产，与案外人江丽结无关，案外人江丽结无权主张分割。广州市白云区人民法院执行局已于2018年1月22日查封了案涉807房，故从此时起，在未经法院许可的情况下，梁健伟是不能对被查封的案涉807房进行处分，由此，梁健伟与江丽结在2019年7月17日的《离婚协议书》中约定将案涉807房10％的产权份额分配给案外人江丽结，实际是擅自将案涉807房进行转让或赠与处分，该行为不具有法律效力。 被执行人梁健伟称，无述称。 本院查明，根据生效的〔2017〕粤01**民初6808号民事判决书，陈鹏向本院提出强制执行申请，申请执行的内容为要求梁健伟向其返还购房款810000元、支付违约金268000元并赔偿中介费20000元及按揭服务费11600元等，本院于2018年1月2日以〔2018〕粤01**执43号对该案立案执行（执行标的为1116854元，执行费为13569元）。执行过程中，本院依职权查询了被执行人梁健伟名下的财产情况，并于2018年1月22日以〔2018〕粤01**执43号执行裁定书轮候查封了被执行人梁健伟名下位于广州市白云区机场路××街××房；由于除对案涉807房的轮候查封外，暂未发现被执行人梁健伟名下有其他可供执行的财产，本院遂于2018年7月2日以〔2018〕粤01**执43号执行裁定终结了本次执行程序。 2020年1月3日，本院以〔2020〕粤01**执恢6号对上述执行案恢复执行（执行标的为1116854元，执行费用为13569元），并于2020年2月13日作出〔2020〕粤01**执恢6号执行裁定，裁定“拍卖被执行人梁健伟名下广州市白云区机场路××街××房产”。经网络询价，京东大数据评估平台于2020年3月11日出具《询价建议书》，询价结果为确定询价对象（即广州市白云区机场路××街××房）在询价时点2020年3月11日的市场价值为3282477元；其后，本院在京东网司法拍卖网络平台发出《拍卖公告》，内容为“广州市白云区人民法院将于2020年5月21日16时至2020年5月22日16时止（延时的除外）在广州市白云区人民法院京东网司法拍卖网络平台上……进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的:广州市白云区机场路××街××房产……起拍价:2625981.6元，保证金:262598元，增价幅度:10000元及其倍数。二、竞买人条件……特别提示：优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月13日前的工作日向本院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参加竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权……”（有关拍卖公告还张贴于案涉807房所在区域）。2020年5月22日，陈婉玲（公民身份号码********）在参加本院于阿里拍卖平台开展的“广州市白云区机场路××街××房”项目公开竞价中，以最高应价胜出（标的物网络拍卖成交价格为2735981.6元）。由于案外人江丽结认为上述807房属于其与被执行人梁健伟的夫妻共同财产，故提出本执行异议。 查，据《广州市不动产登记查册表》记载，涉案位于广州市白云区机场路××街××房的登记产权人为被执行人梁健伟，占有部分为全部〔权属人〕，房屋所有权取得方式为购买，房屋规划用途为住宅，登记时间为2016年11月3日；该房屋的他项权利人包括中国民生银行股份有限公司广州分行（权利种类为抵押权，登记时间为2016年11月3日，债权数额为1750000元，他项案号为2016登记6360221，不动产登记证明号为粤〔2016〕广州市不动产权证明第05002956号，不动产义务人为梁健伟）及潘敏（权利种类为抵押权，登记时间为2017年6月1日，债权数额为900000元，他项案号为2017登记10373621，不动产登记证明号为粤〔2017〕广州市不动产权证明第04002921号，不动产义务人为梁健伟）。另，该房屋司法查封情况为：2018年1月11日，案涉807房被广州市花都区人民法院以〔2018〕粤01**执保39号、〔2018〕粤01**财保5号协助执行通知书及民事裁定书首查封（查封时效为2018年1月11日至2020年1月9日）；2018年1月22日，案涉807房被本院以〔2018〕粤01**执43号协助执行通知书及执行裁定书轮候查封；2019年8月22日，案涉807房又被广州市天河区人民法院以〔2019〕粤01**民初33442号协助执行通知书及民事裁定书轮候查封；现案涉807房的有效查封为本院以〔2018〕粤01**执43号协助执行通知书及执行裁定书所进行的查封。 案外人江丽结为证实其申请符合相关司法解释规定，提交了《离婚协议书》（该协议显示的签署时间为“2019年7月17日”，协议内容包括“男方:梁健伟……女方:江丽结……我们双方于2018年6月21日在广州市白云区江高镇人民政府登记结婚，婚后因性格不合，经双方协议达成离婚意愿，……现双方对有关子女抚养和财产问题达成协议如下：一、梁健伟与江丽结自愿离婚。二、双方婚后无共育儿女。三、婚后财产处理如下:⑴位于白云区机场路××街××房的住房，由于婚后一直由女方供楼，现双方协商一致，房产90%的份额归男方所有，房产10%份额归女方所有，将来房产出售，男方分得90%房款，女方分得10%房款……”）、中国银行交易流水明细清单、交易明细等材料。 本院认为，案外人江丽结主张案涉807房系其与被执行人梁健伟的夫妻共同财产，其对案涉807房亦享有部分所有权而提出排除执行异议，本院依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查，且对其提出的排除执行异议，依法审查其是否系权利人，该权利的合法性与真实性，以及该权利能否排除执行。 根据相关司法解释的规定，对案外人针对已登记的不动产提出的异议，人民法院应当按照不动产登记簿判断权利人，即在案外人异议审查中，对执行标的权属的判断仍应以形式审查为主，并根据执行标的外观权利表征进行审查，按照相关部门的登记对所有权人进行判断。本案中，虽然案外人江丽结认为案涉807房属于其与被执行人梁健伟离婚前的夫妻共同财产，按《离婚协议书》的约定其对案涉807房亦享有10％的权属份额，并据此提出案外人执行异议，请求停止〔2020〕粤01**执恢6号案对案涉807房的评估、拍卖等执行措施，并解除对案涉807房的查封。但由于案涉807房是登记在被执行人梁健伟名下的不动产，根据《广州市不动产登记查册表》显示，被执行人梁健伟对该房屋产权的占有部分为全部〔权属人〕，据此已可以认定被执行人梁健伟系案涉807房的所有权人；而被执行人梁健伟本就应对生效〔2017〕粤01**民初6808号民事判决承担涉案债务的直接清偿责任；故，本院在强制执行期间裁定查封、拍卖被执行人梁健伟名下案涉807房于法有据，并无不当。另外，综合案涉807房的权属登记时间为2016年11月3日，而案外人江丽结提及与梁健伟的结婚时间为2018年6月21日等因素，并结合案外人江丽结提交的《离婚协议书》、中国银行交易流水明细清单、交易明细等材料，案件现有证据从形式上也并未能形成有效证据链，尚不足以证实案涉807房是案外人江丽结与被执行人梁健伟的夫妻共同财产或者案外人江丽结对案涉807房享有产权份额的异议主张，因此，案外人江丽结现提出排除执行的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳，依法予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人江丽结的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘** 审判员  贺 恒 审判员  高 静 二〇二〇年八月十九日 书记员  罗颖欣