云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云31民终512号上诉人（原审被告）：德宏州弘映房地产开发有限责任公司，住所地：云南省德宏州芒市仙池路**，统一社会信用代码：91533100795166388B。法定代表人：霍晓军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：赵琪，男，1982年6月9日生，藏族，大专文化，该公司员工，现住云南省德宏州芒市仙池路**。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李祖祥，云南恒矩律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：杨启贤，男，汉族，1971年5月1日生，本科文化，无业，，现住云南省德宏州盈江县委托诉讼代理人：杨启文，云南三德律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人德宏州弘映房地产开发有限责任公司（以下简称弘映公司）因与被上诉人杨启贤房屋买卖合同纠纷一案，不服芒市人民法院（2020）云3103民初471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，进行了法庭调查，上诉人弘映公司代理人赵琪、李祖祥及被上诉人杨启贤的代理人杨启文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人弘映公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项，改判驳回杨启贤一审诉讼请求；2本案一、二审诉讼费用由被上诉人全部承担。事实和理由：1、被上诉人杨启贤违约在先，致使上诉人未能履行对应工作，杨启贤拒绝交纳剩余的1%住宅维修基金，多次催告后才于2018年5月29日交齐；同时，杨启贤至2020年3月24日才将办理不动产权证的全部材料及手续交齐；2020年3月24日当日上诉人及时申报办理杨启贤涉案房屋的不动产权证，而办理产权证是不动产登记中心的职权，杨启贤涉案房屋的不动产权证已在办理中-。2、上诉人不存在违约行为，不应承担违约责任。被上诉人杨启贤答辩称：因为挪用了维修基金等资金，上诉人弘映公司近十年了虽经多次催促，仍不能给我方及广大业主办理不动产权证，严重违约，也因办证拖延导致后期我方因新政策出台多交纳了1%住宅维修基金，2013年交房时我方已交清所有办证所需资料，请法院维持一审判决。杨启贤向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理芒市弘映山庄上龙湾G5-A7号房的不动产权证《商品房买卖合同》编号：HY2010—199号）；2.判令被告支付给原告自2013年10月20日（交房日2013年7月20日后90日起算）至2020年2月20日共76个月的违约金137818元，并以362679元购房款为基数、以年利率6%计算自2020年2月21日起至不动产权证办妥交付日的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2010年12月1日，杨启文向被告购买弘映山庄上龙湾G5-A7号套内面积130.56平方米的单元房，当日全款支付了362679元房款。2013年1月9日杨启文将该房屋更名给原告，同日被告与原告签订《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，2013年3月24日原告交清了契税、2%的维修基金、房屋配套费、办理产权证的评估费、手续费、工本费等费用，并提交了办证所需的全部资料。2013年7月20日被告向原告交房。2018年5月29日原告向被告补交了1%的公共维修基金3626.40元。现原告以被告未为其办理不动产权证为由，向一审法院提起诉讼。一审法院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。2013年1月9日原告杨启贤与被告德宏州弘映房地产开发有限责任公司在平等、自愿基础上协商一致签订《商品房购销合同》、《合同补充协议》，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。原、被告双方签订《商品房购销合同》第十二条约定：1、房屋产权证的办理，在房屋交付后，乙方应在甲方通知后7日内向甲方提供所需的相关资料，甲方将于收到乙方完整有效的相关资料后3个月内为乙方办理房屋产权手续；2、办理房屋产权手续所需交纳的税费，由乙方按同期政府相关规定执行；第十三条第八项约定公共维修基金按总房款3%交纳，《合同补充协议》第七条约定维修基金及其他费用如遇政策调整，则按调整后标准执行收取，2013年3月24日原告接房同时向被告交纳了契税、2%的公共维修基金、房屋配套费、办理产权证的评估费、手续费、工本费、办证劳务费、物业费等费用，及办证所需的资料。2013年12月20日德宏州住房和城乡建设局发文《关于进一步加强德宏州住宅专项维修资金管理的实施意见》，文件规定多层建筑且已配备电梯的商品房按照购房款的3%交纳公共维修基金，后被告多次要求原告补交1%的公共维修基金，原告于2018年5月29日向被告补交了1%的公共维修基金3626.40元，但被告德宏州弘映房地产开发有限责任公司未能按合同约定在原告交清办证所需的税费及资料后3个月内为原告房屋办理不动产权证，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告办理芒市弘映山庄上龙湾G5-A7号房屋不动产权证的主张，一审法院予以支持。原、被告双方未约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。故对原告要求被告支付违约金137818元、并以362679元购房款为基数、以年利率6%计算自2020年2月21日起至不动产权证办妥交付日的违约金的主张，一审法院部分支持，酌情由被告按原告已付购房款总额的5%支付原告违约金18133.95元（362679元×5%）。被告主张原告未按约定提交办证所需的资料，未办理不动产权证系办证部门原因造成的，但被告提交的证据不足以证实其主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，一审法院判决如下：一、被告德宏州弘映房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内为原告杨启贤办理芒市弘映山庄上龙湾G5-A7号房屋不动产权证；二、被告德宏州弘映房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨启贤违约金18133.95元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，由被告德宏州弘映房地产开发有限责任公司负担（未付），限于本判决生效之日一次性交纳。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院对当事人一审提交证据的审核认证意见正确，本院予以确认。本院二审查明法律事实与一审一致。上诉人弘映公司与被上诉人杨启贤共同向本院确认，二审期间上诉人已为杨启贤办理了不动产权证。本院认为：当事人进行民事活动，应当遵守法律，不得违背公序良俗。一审法院认为，弘映公司主张杨启贤未按约定提交办证所需的资料，未能办理不动产权证系办证部门原因造成的，但弘映公司提交的证据不足以证实其主张，一审法院不予支持；弘映公司未按合同约定在杨启贤交清办证所需的所有税费及资料后3个月内为杨启贤房屋办理不动产权证，弘映公司的行为已构成违约，一审判令弘映公司为杨启贤办理芒市弘映山庄上龙湾G5-A7号房屋不动产权证，并酌情由弘映公司按杨启贤已付购房款总额的5%支付杨启贤违约金18133.95元。一审法院上述判决，并无不当，应予维持，且二审期间上诉人已为杨启贤办理了不动产权证。上诉人的上诉请求和理由，没有相应的法律和事实为依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1528元，由上诉人德宏州弘映房地产开发有限责任公司承担。本判决为终审判决。审判长  张学良审判员  孙 媛审判员  寸守庆二〇二〇年八月十九日书记员  杨志玲