山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1326号 原告：交通银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区东风东街358号。 主要负责人：李相伟，行长。 委托诉讼代理人：王媛，山东国欣律师事务所律师。 被告：潍坊庆鹏集团有限公司，驻潍坊市寒亭区霞飞路北首。 法定代表人：季乐庆。 被告：潍坊庆鹏置业有限公司，驻潍坊市寒亭区霞飞路北首。 法定代表人：季乐庆。 被告：季乐庆，男，1972年8月1日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：康洪艳，女，1972年11月20日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行与被告潍坊庆鹏集团有限公司、潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人王媛、二被告潍坊庆鹏集团有限公司、潍坊庆鹏置业有限公司共同法定代表人季乐庆、被告季乐庆到庭参加了诉讼，被告康洪艳经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊庆鹏集团有限公司偿还借款本金950万元及利息197229.77元（截至2020年1月19日，之后的利息、复利按合同约定计算至被告实际还款日）；2、判令被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳对上述第一项债务承担连带保证责任；3、判令原告对被告潍坊庆鹏置业有限公司抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2018年10月29日，原告与被告潍坊庆鹏集团有限公司签订《固定资产贷款合同》，合同编号为Z1810LN15602823号，约定原告向被告潍坊庆鹏集团有限公司发放借款950万元，授信期限为2018年10月29日至2019年10月28日，并对利率、还款方式及违约责任等作出明确约定。为保证被告及时还款，被告潍坊庆鹏置业有限公司与原告签订抵押合同，以自有房产提供抵押，并办理了相应登记。被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳与原告签订《保证合同》，愿对上述全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告即放出贷款。鉴于被告未按约还款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告潍坊庆鹏集团有限公司辩称：借款属实，欠款属实。 被告潍坊庆鹏置业有限公司辩称：担保属实。 被告季乐庆辩称：担保属实。 被告康洪艳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年10月29日，原告与被告潍坊庆鹏集团有限公司签订Z1810LN15602823号《流动资金借款合同》，约定被告潍坊庆鹏集团有限公司为偿还编号为Z1710LN15669826合同项下借款向原告申请授信额度950万元，授信期限自2018年10月29日至2019年10月29日，借款利率以交通银行借款额度使用申请书载明利率为准，逾期利率按本合同约定利率上浮50%，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。合同第2.1条约定，借款人需使用额度时，应至少提前5个银行工作日向贷款人提出申请。申请时，应填写《额度使用申请书》，经贷款人审查同意后方可使用。第2.3条约定，贷款人同意发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准。《额度使用申请书》代作《借款凭证》。 2018年10月29日，原告与被告潍坊庆鹏置业有限公司签订Ｃ181029ＭＲ3770862号《抵押合同》，约定被告潍坊庆鹏置业有限公司以其名下坐落于寒亭区××街××号××号楼（配套用房）202等3户［不动产权证号：鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产权第0064962号］房产为Ｚ1810ＬＮ15602823号《流动资金借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等。2018年10月30日，上述抵押房产办理了抵押登记手续，证号为鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产证明第0092146号。被告潍坊庆鹏置业有限公司于2018年10月29日召开股东会并作出决议，同意提供上述抵押担保。 2018年10月29日，原告与被告潍坊庆鹏置业有限公司签订C1830GR3771380-1号《保证合同》，约定被告潍坊庆鹏置业有限公司对Z1810LN15602823号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间自债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2018年10月29日，原告与被告季乐庆、康洪艳分别签订C181830GR3771380号、C181830GR3771383号《保证合同》，约定被告季乐庆、康洪艳分别对Z1810LN15602823号《流动资金借款合同》项下的全部债务承担连带保证责任，保证范围包括全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金等，保证期间自债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。 2018年10月31日，被告潍坊庆鹏集团有限公司填写交通银行额度使用申请书，向原告申请使用额度内借款950万元，原告予以批准。交通银行借款额度使用申请书上载明借款年利率为5.655%，还款方式为分次付息，一次还本，到期日期为2019年10月28日。2018年10月31日，原告向被告潍坊庆鹏集团有限公司发放借款950万元。 借款到期后，被告潍坊庆鹏集团有限公司未按约偿还原告借款本息。截止至2020年1月19日，被告潍坊庆鹏集团有限公司尚欠原告借款本金950万元及利息7816.63元、罚息188027.94元、复利1385.2元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 原告主张被告承担实现债权费用，但未提供证据证明。 另查，被告潍坊庆鹏置业有限公司股东为被告潍坊庆鹏集团有限公司、季乐庆。 本案庭审中，被告潍坊庆鹏集团有限公司、潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》3份、交通银行借款额度使用申请书、放款记录、欠本息明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告潍坊庆鹏集团有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳分别签订的《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方当事人均应按约履行。 《流动资金借款合同》签订后，原告按合同约定向被告潍坊庆鹏集团有限公司发放借款950万元，被告潍坊庆鹏集团有限公司应按期偿还原告借款本息。被告潍坊庆鹏集团有限公司未按期偿还原告借款本息，故被告潍坊庆鹏集团有限公司应承担偿还原告借款本金950万元及利息、罚息、复利（计算至2020年1月13日的利息7816.63元、罚息188027.94元、复利1385.2元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）的民事责任。 被告潍坊庆鹏置业有限公司股东为被告潍坊庆鹏集团有限公司、季乐庆，且被告潍坊庆鹏集团有限公司、潍坊庆鹏置业有限公司的法定代表人均为被告季乐庆，应认定被告潍坊庆鹏集团有限公司、潍坊庆鹏置业有限公司为关联公司。 被告潍坊庆鹏置业有限公司与原告签订《抵押合同》，以其坐落于寒亭区××街××号××号楼（配套用房）202等3户［不动产权证号：鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产权第0064962号］房产为被告潍坊庆鹏集团有限公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押房产在上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳分别与原告签订《保证合同》，为被告潍坊庆鹏集团有限公司的上述债务提供了连带责任保证，故被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳应分别对被告潍坊庆鹏集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳承担清偿责任后，有权向被告潍坊庆鹏集团有限公司追偿。 原告主张实现债权费用未提供证据证明，故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。 被告康洪艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊庆鹏集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行借款本金950万元及利息、罚息、复利（计算至2020年1月13日的利息7816.63元、罚息188027.94元、复利1385.2元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日，但利息、罚息、复利合计年利率不超过24%）； 二、原告交通银行股份有限公司潍坊分行对被告潍坊庆鹏置业有限公司名下坐落于寒亭区××街××号××号楼（配套用房）202等3户［不动产权证号：鲁（2018）潍坊市寒亭区不动产权第0064962号］房产在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳分别对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳承担清偿责任后，有权向被告潍坊庆鹏集团有限公司追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费79681元，案件申请费5000元，合计84681元，由被告潍坊庆鹏集团有限公司、潍坊庆鹏置业有限公司、季乐庆、康洪艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 吴 萍 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 王海燕 二〇二〇年八月六日 书 记 员 李 磊