广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初28264号原告谢玲芝。委托代理人张海平，广东深鹏律师事务所律师。被告郭思语。委托代理人李秋君，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告胡小丹。委托代理人陈凯，北京市京师（深圳）律师事务所律师。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，原告诉讼请求：1、原告与被告郭思语签订的商铺租赁合同为无效合同，被告郭思语返还原告人民币10000元入场费、7000元押金，以及两个月租金14000元，并支付自起诉之日起至付清款之日止的同期银行贷款利息暂计3000元；2、请求判令原告与被告胡小丹签订的店铺转让合同为无效合同，被告胡小丹返还原告店铺转让费人民币30000元；3、请求判令被告郭思语与被告胡小丹互负连带责任；4、本案所有诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由审判员郭冲独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢玲芝及其委托代理人张海平，被告郭思语的委托代理人李秋君，被告胡小丹及其委托代理人陈凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，2019年3月5日，被告郭思语与被告胡小丹签订《商铺租赁合同》，约定被告郭思语将位于东塘××××号商铺出租给被告胡小丹经营，租期2年，租期从2019年3月5日至2021年3月5日，合同期限内，被告胡小丹可将店铺转让，但必须提前一个月通知被告郭思语。合同签订后，被告胡小丹对案涉店铺进行了装修，花费装修费10000元。2019年5月9日，原告作为乙方、被告胡小丹作为甲方签订《吃货麻辣烫店铺转让合同》，约定甲方将案涉店铺转让给乙方使用，甲方在将其全部应承担的费用清算完毕后将店铺于2019年5月23日转让给乙方，转让后乙方重新与房东签订租赁合同，转让后店铺现有房屋装修、装饰、空调全部归乙方所有、设备由甲方自行处理，乙方如需甲方设备、双方协定价格后另行付费，乙方须支付甲方转让费30000元，合同签订后，原告先后分五笔向被告胡小丹支付转让费共计30000元。2019年5月20日，被告郭思语接受案外人郭俊川的委托作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将案涉店铺出租给乙方经营，租期2年，租期从2019年5月23日至2021年5月23日，租金每月7000元，乙方在签订合同时需支付入场费一万元，一个月租金7000元作为押金并缴清第一个月的租金，共24000元。后，原告共计向被告郭思语支付2019年5月22日至2019年7月22日租金14000元、押金7000元及入场费10000元，以上共计31000元。案涉商铺于2019年5月21日由被告郭思语交付原告使用，7月17日由深圳市沙井东塘股份合作公司收回。另查，案涉房屋系由案外人郭俊川向深圳市沙井东塘股份合作公司承租而来，租赁期间为2018年7月1日至2019年6月30日，案外人郭俊川与被告郭思语系父女关系。再查，涉案房产没有获得合法的报批报建手续，没有取得房地产权证书。判决理由及结果本院认为，被告郭思语接受其父亲郭X川的委托，以自己的名义与原告签订合同并收取相应的费用，依据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，原告有权向被告郭思语主张权利，因此，被告郭思语为本案的适格被告。本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案被告郭思语没有提供涉案租赁物的产权证，也没有提供上述司法解释规定的建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的报建手续，故本院认定原告与被告郭思语及二被告间签订的《商铺租赁合同》均无效。因二被告签订的《商铺租赁合同》无效，原告与被告胡晓丹被告约定受让上述租赁合同权利义务的《吃货麻辣烫店铺转让合同》亦属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。依据上述规定，被告郭思语应当向原告返还入场费10000元及一个月租房押金7000元，被告胡小丹应当向原告返还转让费30000元，原告应当向被告郭思语返还案涉租赁物，向被告胡小丹返还房屋装饰、装修及空调。因案涉租赁物已由所有人深圳市沙井东塘股份合作公司收回，原告返还租赁物及房屋装饰、装修、空调的义务已实际履行不能，且该履行不能并非由原告过错导致，故免除原告向被告郭思语返还案涉租赁物的义务。庭审中，经原告与被告胡小丹确认，房屋装饰、装修价值10000元，对此本院予以认定，关于挂式空调两台，被告胡小丹主张空调价值4000元，但未提供相应的合同、发票等证据予以证明，本院酌定为3000元，故原告应返还被告胡小丹上述费用13000元，综上，被告胡小丹还应返还原告转让费17000元。又,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。现被告郭思语要求原告支付占有使用费，本院予以支持。原告占用案涉租赁物的期间为2019年5月21日至2019年7月17日，因此，原告应支付被告郭思语2019年5月21日至2019年7月17日期间占有使用费13096.77元（27天÷31天×7000元+7000元）。原告已支付被告郭思语占有使用费14000元，被告郭思语还应返还原告占有使用费903.23元(14000元-13096.77元)。另,原告请求被告郭思语支付占用上述资金的利息，没有法律依据，本院不予支持。关于原告请求二被告承担连带责任，因原告未举证证明二被告存在应当承担连带责任的情形，故原告该主张缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认原告谢玲芝与被告郭思语于2019年5月20日签订的《商铺租赁合同》无效；二、被告郭思语应于本判决生效之日起十日内向原告谢玲芝返还入场费10000元、租赁保证金7000元、预收的占有使用费903.23元；三、确认原告谢玲芝与被告胡小丹于2019年3月5日签订的《吃货麻辣烫店铺转让合同》无效；四、被告胡小丹应于本判决生效之日起十日内向原告谢玲芝返还转让费17000元；五、驳回原告谢玲芝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由原告谢玲芝承担318元，被告郭思语承担196元，被告胡小丹承担186元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 郭    冲二〇二〇年八月六日书记员 李秀秀（兼）书记员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行。