广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11526号原告：广东景龙建设集团有限公司，住所地广州市天河区五山路省农科院土肥所监测楼**。法定代表人：李耿。委托诉讼代理人：林侯适，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文杰，上海锦天城（广州）律师事务所实习人员。被告：广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司，住所地广州市白云区南湖旅游渡假区北岸。法定代表人：何建信。委托诉讼代理人：张哲，系公司员工。委托诉讼代理人：杨栩锋，系公司员工。第三人：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区庆亿街******整层（仅限办公用途）。法定代表人：黄俊平。原告广东景龙建设集团有限公司（以下简称广东景龙公司）与被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司（以下简称广州颐和公司）、第三人中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司（华融公司广东分公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东景龙公司委托诉讼代理人林侯适、李文杰，被告广州颐和公司委托诉讼代理人杨栩锋到庭参加诉讼。第三人华融公司广东分公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告广东景龙公司向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、判令被告向原告支付工程款2162024.15元及利息（以1651985.34元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年1月8日计至2019年8月19日止；以255019.40元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2015年8月23日计至2019年8月19日止；以255019.40元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2016年8月23日计至2019年8月19日止；以2162024.15元为本金，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日计算至实际清偿之日止）；2.判令原告对广州颐和南湖高尔夫会员住所**B-1（02）栋别墅精装修工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、律师费、担保费用。事实与理由：2012年3月23日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《广州颐和南湖高尔夫会员住所**B-1(02)栋别墅精装修施工合同》（以下简称装修合同）约定：被告将广州颐和南湖高尔夫会员休息住所**B-1（02）栋别墅精装修工程发包给原告，暂定总价9523440元，后原被告双方协商一致，约定在《装修合同》的基础上增加负一层游泳池、庭院及砌筑部分工程，增加项目工程款665283.2元。协议签订后，原告依约进场施工，2012年9月30日完工，2014年8月23日经被告验收合格。2016年1月7日，原被告签订《工程结算审核书》，确定涉案工程造价10200776.15元，尚欠工程款2162024.15元（含已到期的全部保修金）。经原告多次催告，被告均以资金紧张拒绝支付。原告认为，1.依据约定发票和付款为同时履行。2.被告不得以原告未出具工程款发票，而主张被告不存在逾期付款行为。原告出具发票属于合同附随义务，被告不得以合同附随义务对抗主合同义务。3，被告逾期付款，原告有权依据法律规定主张逾期付款利息。4.依据法律规定，原告对涉案工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权。5.律师费、财保费、保险费均属于本案合理维权费用，应由被告承担。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告广州颐和公司辩称，1.我司对尚欠工程款金额无异议，但原告要求我司支付工程款利息无事实依据。原告未向我司提供2162024.15元的发票，依据合同约定，我方不存在延期付款违约责任。并且合同未约定延期付款的计算方式。2.律师费、财产保全费无事实法律依据，不应由我司承担。第三人华融公司广东分公司述称，1.原告对涉案房屋精装修工程折价或者拍卖的价款享有的优先受偿权已过期限；2.原告仅对涉案房屋因装饰装修而增加的价值范围内享有优先受偿权；3.原告主张优先受偿权范围不应包含逾期利息；4.涉案工程款已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年，原告（承包人，乙方）与被告（发包人，甲方）签订《装修合同》约定，被告将广州颐和南湖高尔夫会员休息住所**B-1（02）栋别墅精装修工程发包给原告，合同暂定总价9523440元。保修款：留取工程结算价款的5%作为保修金，保修期按照竣工验收合格之日起计2年，保修期满一年后甲方支付乙方保修金的2.5%，满两年后经甲方书面确认乙方工程无质量问题情况下一次性无息付清。甲方每次付款的同时乙方必须提供税局认可等额有效发票，否则甲方有权延期付款并不需承担延期付款的违约责任。合同签订后，原告进场施工。2014年8月23日，原告（施工单位）与被告（建设单位）签订《工程验收表》约定：建设地点为广州市白云区同和镇同和村新庄南侧，完工日期为2012年9月30日。工程概况（工程内容、完成情况、按要求完成等）为广州颐和南湖高尔夫会员休息住所**B-1（02）栋别墅精装修工程已按合同要求完成。建设单位验收评定意见为合格。2016年1月7日，原告与被告签订《广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司工程结算审核书》，经双方核算涉案工程审核造价为10200776.15元。2018年1月19日至2018年2月12日，被告均向原告支付工程款。2020年1月7日，原告向被告发出《催款函》载明：涉案工程竣工验收合格后，最终结算金额10200776.15元，截至2020年7月1日，尚欠工程款2162024.15元。2020年6月12日，广州市规划和自然资源局出具穗规划资源协查（2020）1014号复函载明：一、涉案房屋所在地块已核发2007国用1100206号国土证，用地单位为广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司和广州南湖高尔夫俱乐部有限公司。颐和高尔夫**会员住所工程经原市规划局穗规建证（2008）**批准建设。二、白云区同和镇同和村路新庄以北自编G区B1-02依次以2015登记1047269号、2017登记1034359号案办理了在建工程抵押登记，抵押权人均为华融公司广东分公司。原告为本案财产保全向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司购买诉讼财产保全责任保险，支付保费4131元。本院认为，原告与被告签订《装修合同》系双方的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。对于工程款及利息，庭审中，被告对尚欠工程款2162024.15元（含已到期的全部保修金）无异议，据此本院对该事实予以确认。故原告要求被告支付工程款2162024.15元合理合法，本院予以支持。本案中，依据《装修合同》约定“被告每次付款的同时原告必须提供税局认可等额有效发票，否则被告有权延期付款并不承担延期付款的违约责任”之约定。原告在未向被告提供税局认可等额有效工程款发票的情况下，主张被告逾期付款违约责任，要求被告支付拖欠工程款利息无事实依据，本院不予支持。对涉案工程折价或者拍卖的价款优先受偿权，本案中，涉案工程于2014年8月23日验收合格，依据《装修合同》保修款约定。被告应于竣工验收之日起满两年付清全部工程款，即2016年8月24日支付工程款。据此2016年8月24日至原告主张工程款优先受偿权之日已过6个月除斥期间。故原告主张对涉案工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权无法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费及担保费无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起五日内，被告，被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司向原告广东景龙建设集团有限公司支付工程款2162024元；二、驳回原告广东景龙建设集团有限公司其他诉讼请求。本案受理费13725元，原告广东景龙建设集团有限公司承担2229元，被告，被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司承担11496元判决生效之日起五日内迳付给原告广东景龙建设集团有限公司。保全费5000元，原告广东景龙建设集团有限公司承担812元，被告，被告广州颐和南湖高尔夫会员住所有限公司承担4188元判决生效之日起五日内迳付给原告广东景龙建设集团有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  崔颖华二〇二〇年八月十二日书记员  任丽霞