福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2410号 原告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地：福建省连江县潘渡乡沿江大道贵安新天地海峡传统文化街**楼。 法定代表人:黄泽宋，总经理。 委托诉讼代理人：黄大光，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳灶文，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：陈峰，男，1982年3月3日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：李凤英，女，1980年4月2日出生，汉族，住福建省连江县。 原告福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地公司）与被告陈峰、李凤英追偿权纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告欢乐天地公司的委托诉讼代理人欧阳灶文到庭参加诉讼，被告陈峰、李凤英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欢乐天地公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈峰、李凤英向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项123604.65元；2、判令陈峰、李凤英向欢乐天地公司支付逾期清偿款项的利息（以中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）实际扣收金额从实际扣收之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付至实际还清全部款项之日止）；3、判令陈峰、李凤英向欢乐天地公司支付违约金12360.47元；4、判令陈峰、李凤英赔偿欢乐天地公司因本案而需支出的律师费6000元；5、判令陈峰、李凤英承担本案诉讼费、公告费、财产保全费等欢乐天地公司实现本案债权的费用。 诉讼中，欢乐天地公司变更第一、三项诉讼请求为：一、判令陈峰、李凤英向欢乐天地公司清偿欢乐天地公司因承担保证责任所支付的款项156682.96元。二、判令陈峰、李凤英向欢乐天地公司支付违约金15668.3元。 事实与理由：2014年2月21日，欢乐天地公司与陈峰、李凤英签订编号为20140080073的《商品房买卖合同》及补充协议，约定：陈峰、李凤英购买欢乐天地公司开发的位于连江县××乡××道××号××＃楼××单元的房产，建筑面积129.56平方米，单价为每平方米6676.79元，购房款总金额为865045元；陈峰、李凤英应支付首付款265045元，剩余购房款60万元由陈峰、李凤英通过银行或公积金贷款的方式支付给欢乐天地公司。 同时，诉争合同的附件六合同补充协议第十条第五款约定：陈峰、李凤英如有任何导致银行追究欢乐天地公司保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致欢乐天地公司作为担保人而承担担保责任的，均构成陈峰、李凤英违反本协议。自银行向欢乐天地公司发出承担担保责任通知之日起或自欢乐天地公司履行保证责任之日起7日内，陈峰、李凤英应按全部购房价款的10％向欢乐天地公司支付违约金并赔偿欢乐天地公司因此所遭受的损失（包括但不限于欢乐天地公司代陈峰、李凤英垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。基于上述合同，欢乐天地公司、陈峰、李凤英及建行福建省分行签订的《个人购房借款合同》，约定陈峰、李凤英向建行福建省分行申请按揭贷款60万元，欢乐天地公司为借款合同项下陈峰、李凤英的还款义务提供阶段性连带责任保证担保。 合同生效后，建行福建省分行已依约向陈峰、李凤英发放贷款60万元，但陈峰、李凤英未按照借款合同的约定偿还本息，导致建行福建省分行要求欢乐天地公司履行担保责任，欢乐天地公司按照贷款合同的约定为陈峰、李凤英清偿所欠本金、利息、罚息和复利等暂计止2020年6月24日为203894.05元，欢乐天地公司曾于2017年6月8日向贵院起诉陈峰、李凤英追偿金额为47211.09元，扣除已起诉追偿金额47211.09元，本次起诉剩余代还款金额为156682.96元。因本案债务形成于陈峰、李凤英婚姻关系存续期间，欢乐天地公司根据合同约定履行了担保责任，故欢乐天地公司有权向陈峰、李凤英追偿。 综上，因陈峰、李凤英未能按照约定偿还建行福建省分行贷款，导致欢乐天地公司替陈峰、李凤英代还银行贷款本息，陈峰、李凤英构成违约应按全部购房价款的10％向欢乐天地公司支付违约金并赔偿欢乐天地公司代还银行的贷款本息及律师费等。为此，欢乐天地公司为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 陈峰、李凤英未作答辩。 欢乐天地公司围绕诉讼请求依法提交了证据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》一份、《个人住房借款合同》一份、中国建设银行个人贷款还款凭证及中国建设银行个人贷款逾期扣款明细，律师代理合同及律师费发票一份、民事判决书一份（以上均为复印件），本院依职权调取了陈峰、李凤英身份证（复印件）一份、因陈峰、李凤英未到庭参加诉讼，陈峰、李凤英未提供证据，也未提出质证意见，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经审查认为，欢乐天地公司提供的证据，来源合法、内容真实、与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述确认的证据及欢乐天地公司庭审陈述，对本案主要事实认定如下： 2014年2月21日，陈峰与欢乐天地公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140080073）及合同补充协议。合同约定：陈峰向欢乐天地公司购买位于连江县××乡××道××号××＃楼××单元××商品房××，该商品房建筑面积129.56平方米，合同总价款为865045元；签订合同当天陈峰应支付首付款265045元，剩余房款60万元通过银行贷款方式支付。同时，《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第十条第5项约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10％向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。…”合同签订后，陈峰于当日向欢乐天地公司支付了首付款265045元。2014年6月3日，陈峰（借款人、抵押人）、李凤英（借款人、抵押人）与欢乐天地公司（保证人）、建行福建省分行（贷款人）三方签订了《个人住房借款合同》。合同约定：由陈峰、李凤英向建行福建省分行借款600000元用于购买讼争房产，欢乐天地公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，建行福建省分行向陈峰、李凤英支付了贷款600000元并转入欢乐天地公司账户用于支付剩余购房款。之后，陈峰、李凤英未按约定偿还借款本息，截止2020年6月24日，欢乐天地公司代陈峰、李凤英偿还建行福建省分行借款本息203894.05元，欢乐天地公司曾于2017年6月8日向连江法院起诉陈峰、李凤英追偿金额为47211.09元，扣除已起诉追偿金额47211.09元，剩余156682.96元未还。欢乐天地公司于2020年7月10日诉至本院，并支付律师费6000元。 本院认为，陈峰、李凤英因购买欢乐天地公司位于贵安新天地的商品房，由欢乐天地公司担保向建行福建省分行借款600000元，三方签订了《个人购房担保借款合同》，该合同系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。陈峰、李凤英在借款后未按合同约定偿还借款本息，欢乐天地公司作为连带责任保证人，已按合同约定代陈峰、李凤英偿还了借款本息203894.05元，扣除已追偿47211.09元，剩余156682.96元，依法享有向债务人陈峰、李凤英追偿的权利。由于陈峰、李凤英怠于履行偿还义务，占用了欢乐天地公司的资金造成利息损失。现欢乐天地公司主张陈峰、李凤英偿还代偿款156682.96元，本院予以支持。欢乐天地公司主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付逾期清偿款项的利息，本院予以支持，但其主张从实际扣收之日无法律依据，本院予以调整从起诉之日起算即2020年7月10日起算。欢乐天地公司主张陈峰、李凤英支付逾期还款违约金15668.3元（以代垫款156682.96元为基数，按10%计付违约金）及律师费6000元，因陈峰未按时还贷，致使福建欢乐天地公司承担连带责任，其行为已构成违约，故欢乐天地公司主张陈峰支付，并不违反法律规定，本院予以支持。但欢乐天地公司并未于李凤英签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，故欢乐天地公司主张李凤英支付上述费用，于法无据，本院不予支持。陈峰、李凤英经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法可缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈峰、李凤英应于本判决生效后十日内偿还福建欢乐天地置业有限责任公司代偿款156682.96元及利息（以156682.96元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年7月10日起至款项还清之日止）。 二、陈峰应于本判决生效后十日内偿付福建欢乐天地置业有限责任公司违约金15668.3元及律师费6000元。 三、驳回福建欢乐天地置业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3867元，减半收取1933.5元，由陈峰、李凤英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  张婉琴 二〇二〇年八月十八日 书记员  林丽华 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。