青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初1950号原告：董希云，女，汉族，生于1981年6月10日，现住西宁市。原告：梁洪发，男，汉族，生于1979年7月29日，现住西宁市。二被告委托诉讼代理人：张海春，青海升茂律师事务所律师。被告：青海金拓工程建设有限公司，统一社会信用代码：91630000MA752NJJ47，住所地：西宁市城**五四西路****楼******。法定代表人：张勇，该公司经理。委托诉讼代理人：白丽霞，王万胜，青海立詹律师事务所律师被告：民和海保劳务分包有限公司，统一社会信用代码：91632122MA752GP75R，住所地：青海省，住所地：青海省民和县马营镇双泉卜村五社div  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt;">法定代表人：海有福，该公司经理。原告董希云、梁洪发与被告青海金拓工程建设有限公司（以下简称金拓公司）、民和海保劳务分包有限公司（以下简称海保公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董希云及梁洪发的委托诉讼代理人张海春、被告金拓公司的委托诉讼代理人白丽霞、海保公司的法定代表人海有福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告之间的建筑物租赁合同；2．依法判令二被告返还原告的钢模板、扣件等建筑物资（价值228660元），如不能返还则按租赁物价值228660元赔偿；3．依法判令二被告支付从2018年8月22日至2020年4月1日（按十个月计算）欠付租金194400元；从2020年4月1日起每日支付租金648元，至实际交付之日止。4．本案诉讼费、保全费由被告承担。案件审理中，被告民和海保劳务分包公司于2020年7月17日，将部分租赁物返还给原告。原告将第2项诉讼请求赔偿租赁物价值变更为41985元；将第3项诉讼请求变更为：判令二被告支付从2018年8月22日至2020年7月27日欠付的租金273678.75元；从2020年7月28日起每日支付租金96.75元，至实际交付之日或按租赁物价值赔偿之日。事实和理由：原告董希云、梁洪发系夫妻关系。2015年4月29日共同投资成立青海云发商贸有限公司，公司住所地为西，公司住所地为西宁市城**朝阳东路**批发、零售以及建筑物资租赁等经营活动，该公司于2019年10月28日经西宁市城北区市场监督管理局决定准予注销登记。同年11月6日西宁市公安局将青海云发商贸有限公司公章（印章编号6301020056499）注销印模并收回销毁。在公司存续期间，原告董希云（法定代表人）以青海云发商贸有限公司名义与二被告在2018年8月22日签订建筑物资租赁合同，合同约定了被告租赁的钢模板、扣件等租赁物、租金给付方式、缺损赔偿及管辖条款。合同签订后，被告民和海保劳务分包有限公司法定代表人海有福（指定收货人）将价值228660元的钢模板、背楞、连接器、顶丝、扣件等拉往其工地使用，但二被告至今未支付租赁费，也拒不归还价值228660元的租赁物。无奈之下，原告依法提起民事诉讼，请求依法裁决。被告金拓公司辩称：原告诉被告金拓公司的主体不适格，因为:1、在租赁合同中，被告并不是设备的承租方，也未收到原告交付的租赁设备，也未使用过原告租赁物；2、租赁合同中，被告金拓公司不具有担保的意思表示，也不应当承担担保责任；3、被告金拓公司无义务替原告保管设备，且设备丢失的责任不应由金拓公司承担；4、被告金拓公司在合同中盖章的行为只是对双方行为的见证和督促。被告海保公司辩称：租赁物是我出面租的，我从2018年8月22日至2018年10月1日在使用，只承认此期间的租赁费。之后就将租赁物放在金拓公司的搅拌站。从2019年5月1日至今，一直是第一被告擅自拉走使用，所以这段时间的费用应由第一被告承担。原、被告围绕诉讼请求及答辩意见，依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，被告对原告提供的《准予注销登记通知书》、《印章注销证明》、《企业信用信息公示报告》、《租赁入库单》、《建筑工程冬期施工规程》等无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《建筑物资租赁合同》、《租赁出库单》，拟证明青海云发商贸有限公司与青海金拓工程建设有限公司、民和海保劳务分包有限公司成立租赁合同关系，以及二被告未履行合同义务，至今欠付原告租金并未将租赁物返还的事实。被告金拓公司认为该份合同系原告与海保公司签订，与金拓公司无关。被告海保公司对以上二份证据均无异议，认为当时租赁设备时，其经金拓公司法定代表人同意后与原告签订了租赁合同，并加盖了金拓公司公章。本院认为该《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同，本院予以确认。关于《租赁出库单》的认定，虽然金拓公司认为其不是设备承租方，也未收到原告交付的设备，是否使用设备需要证据证实。但本案中，海保公司法定代表人海有福作为合同约定的指定收货人在《租赁出库单》上签名，是对该单据内容的确认，本院亦予认可。2.原告提交的《租赁物价值计算表》，拟证明2020年7月17日海保公司向原告返还了部分租赁物后，尚未归还的租赁物包括钢模板、背楞、连接器、顶丝、十字扣件、钢架管等，总价为41985元的事实。海保公司认可钢模板的数量和单价，但认为原告确定的背楞、连接器的单价过高，应按照实际市场价格确定背楞单价为80元、连接器单价应为10元。金拓公司对钢模板的数量及单价无异议，但认为表中3至9项租赁物并未在合同中明确约定单价以及无法证实出库时的数量，同意海保公司提出的关于背楞、连接器的市场价格。本院认为，出库单载明了钢模板、背楞、连接器、顶丝、十字扣件的数量，与2018年8月22日由海有福签字的《租赁出库单》相对应，故对该计算表予以确认，对表中能与出库单、入库单相印证的租赁物价值予以确认。因原告提交的出库单中将钢架管划去，故对原告主张的钢架管（4米、6米）的数量和赔偿价格不予确认。对于二被告关于背楞、连接器单价的质证意见，庭后原告予以认可，故本院予以采纳。3.原告提交的二份《租金计算表》，拟分别证明扣除冬休期与未扣除冬休期的租赁物的数量、租期以及租金的事实。二被告对未扣除冬休期的租金计算表均不认可，对因疫情扣除9个月冬休期的租金计算表，对租赁物的数量和单价无异议，对冬休期的计算时间不认可，认为冬休期应为每年10月至次年5月，共8个月。本院认为，原告提交的没有扣除冬休期的《租金计算表》，因不符合实际情况，故不予认可。原告提交的已扣除冬休期的《租金计算表》，载明的租赁期限为2018年8月22日至2018年11月15日、2019年3月16日至2019年11月15日、2020年4月16日至2020年7月17日、2020年7月18日至2020年7月27日，分段计算后，租金总额为273678.75元。双方签订合同时并未对冬休期进行相关约定，二被告未在冬休期开始时向原告进行说明亦没有得到原告书面答复，但原告在计算租赁期限时自愿将冬休期进行扣除，本院认为对在租赁期内扣除冬休期，双方虽未约定，结合相关行业规定及本省天气情况，原告自愿扣除冬休期符合实际情况，故对该证据予以确认。4.原告提交的《青海省人民政府通告（第18号）》，拟证明2020年3月15日青海省人民政府于2020年3月15日发出通告：餐饮单位即日起可全面恢复营业。原告认为其他行业可对此进行参考。海保公司对该证据无异议。金拓公司认为该通告仅针对餐饮行业，与本案无关联性。本院认为，该通告系青海省人民政府对餐饮行业恢复营业的相关规定，与本案建筑行业没有直接关系，故对该证据不予采纳。5.被告海保公司提交的微信朋友圈记录，拟证明其于2018年10月2日向原告进行了租赁物报停的事实。原告对该证据的真实性无异议，对证明方向不予认可。金拓公司认为建筑领域的报停期应该就是海保公司所述的时间。本院认为，对租赁物租期报停，应当经对方认可或者提供书面的证据予以证实，海保公司仅在朋友圈中发布“天气晴朗，搬家”等的文字图片，无法证明其向原告报停以及原告同意的事实，故对该证据不予采纳。被告海保公司提交的电话录音，拟证明租赁物一直在金拓公司处并由金拓公司使用。原告对该证据的真实性无异议，但是认为该证据与原告诉求无关。金拓公司认为不能确定该录音中显示的张总是谁，也无法印证金拓公司使用了设备的事实。本院认为，该录音中对方的身份无法确定，整个通话过程无法显示租赁设备系金拓公司在实际使用，故本院不予采纳。6.被告海保公司提交的短信记录，拟证明租赁物丢失后其报警，公安机关回复此种情况属于侵占，不属于盗窃的事实。原告对该证据的真实性无异议，但是认为该证据与原告诉求无关。金拓公司不认可该证据，认为该短信仅代表相关办案人员个人意见。本院认为，海保公司当庭出示的手机短信无法证实对方身份，短信内容与本案无关，对该证据不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月22日青海云发商贸有限公司（甲方）与民和海保劳务分包有限公司、青海金拓工程建设有限公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：青海云发商贸有限公司向被告海保公司、金拓公司出租钢模板、背楞、连接器、顶丝、十字扣件等，钢模板每天每平米1.5元，起租三个月，数量以出库单为准。承租方每月向出租方支付租金一次。承租方不按时支付租金，应向出租方支付违约金，出租方有权终止合同。承租方应在10日内归还所有租赁物资，不能返还的做灭失处理。还规定如另有附件及提货、退货清单都是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。同时合同约定，乙方指定提货人是海有福，乙方支付押金56000元。签订合同当日，海保公司法定代表人海有福在载明租赁物和租金的出库单上签名。至2020年7月17日，二被告在原告处租赁1.5米×3米钢模板56块、1米×1.5米钢模板120块、2米、3米、4米背楞分别76根、20根、10根、连接器504套、顶丝180个、十字扣件100个。2020年7月17日海保公司向原告返还1.5米×3米钢模板53块、1米×1.5米钢模板86块、2米背楞70根、3米背楞20根。未归还的租赁物有：1.5米×3米钢模板3块、1米×1.5米钢模板34块、2米、4米背楞分别6根、10根、连接器504套、顶丝180个、十字扣件100个。按照合同约定以及双方意见，确定租赁物单价分别为：1.5米×3米钢模板550元、1米×1.5米钢模板300元、背楞80元、连接器10元、顶丝10元、十字扣件6元，价值共计37745元。未归还钢模板每日租金为：1.5米×3米钢模板3块共计20.25元、1米×1.5米钢模板34块共计76.5元，合计96.75元。另查明，青海云发商贸有限公司于2019年10月28日依法注销，董希云、梁洪发作为本案原告起诉。本院认为，本案争议焦点是：一、关于金拓公司是否为适格当事人。金拓公司认为其在《建筑物资租赁合同》上盖章的行为只是对原告与海保公司行为的见证和督促，不具有担保的意思表示，且并未接收和使用租赁物。海保公司对双方签订的合同并实际租赁的事实不持异议，但认为租赁的期间应为2018年8月22日至同年10月1日。由于之后其将租赁物放置在金拓公司搅拌站后，一直由金拓公司使用该租赁物，其不应再承担租赁费用。本院认为双方签订的《建筑物资租赁合同》是双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行各自的义务。金拓公司不仅在合同乙方处盖章，而且作为租赁物实际受益人，应视为对合同内容的认可，且金拓公司未提供其作为见证人的相关证据，故对其辩解意见不予采纳。在合同履行中海保公司、金拓公司作为租赁方，应妥善保管租赁物，按时给付租赁费，故对2018年8月22日至2020年7月27日之间产生的租赁费二被告应承担给付责任，对被告尚未归还原告的租赁物（包括1.5米×3米钢模板3块、1米×1.5米钢模板34块、2米、4米背楞分别6根、10根、连接器504套、顶丝180个、十字扣件100个）二被告应承担返还义务。二是对于租赁物未及时返还，出租方是否应承担损失扩大责任。金拓公司认为双方约定租期为三个月，原告对因未及时主张返还租赁物应承担损失扩大的责任。原告认为租赁物被对方拉走后使用，租赁期限届满后，被告不再继续租赁的，应由被告主动返还，而非原告催告。本院认为，双方签订的租赁合同中未约定租期，仅约定了最短租期为三个月。原告作为承租方已经履行合同，应享有租赁物上产生的收益，亦享有主张对方返还租赁物的权利，但没有主张返还租赁物的义务，故对金拓公司的意见不予采纳。庭审中，双方一致同意解除租赁合同，本院予以认可。合同解除后，被告海保公司向原告交纳的押金56000元，原告同意返还,本院予以认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、解除青海云发商贸有限公司与民和海保劳务分包有限公司、青海金拓工程建设有限公司之间签订的《建筑物资租赁合同》，原告返还被告海保劳务分包有限公司押金56000元。二、被告民和海保劳务分包有限公司、青海金拓工程建设有限公司于本判决生效后十日内返还董希云、梁洪发租赁物1.5米×3米钢模板3块、1米×1.5米钢模板34块、顶丝180个、十字扣件100个、2米、4米背楞分别6根、10根、连接器504套。若不能返还原物，则应赔偿原告以上租赁物损失共计37745元；三、被告民和海保劳务分包有限公司、青海金拓工程建设有限公司于本判决生效后十日内一次性支付董希云、梁洪发自2018年8月22日至2020年7月27日租赁费273678.75元。四、驳回原告董希云、梁洪发其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7694元，本院已减半收取3847元、保全费2636元，由被告民和海保劳务分包有限公司、青海金拓工程建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 吕彩红 二〇二〇年八月二十六日书记员 刘 尧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。