平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3629号原告：李占兴，男，1955年2月19日生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。原告：任五聚，男，1966年5月12日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。二原告委托诉讼代理人：何国华，河南大乘律师事务所律师。被告：赵光伟，男，1969年12月5日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：孟彩红，女，1968年10月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告李占兴、任五聚与被告赵光伟、孟彩红合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李占兴、任五聚的委托诉讼代理人何国华到庭参加诉讼，被告赵光伟、孟彩红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李占兴、任五聚向本院提出诉讼请求：1、依法确认李占兴、任五聚与赵光伟、孟彩红2015年11月24日所签订的《协议书》有效；2、判决将位于平顶山市新城区建业森林半岛7号楼自东向西1-2-3层7××号的房产（房产证号：平房权证新城字第**）变更登记到任五聚名下，赵光伟、孟彩红承担过户费用；3、判决赵光伟、孟彩红承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年期间，赵光伟、孟彩红以筹建公司、急需资金为由多次从李占兴处借款。在还款过程中赵光伟、孟彩红因不能以现金偿付欠款，经协商采取了以物抵债的偿付方式，并在平顶山市××与李占兴、任五聚达成了相关协议。其中在2015年11月24日赵光伟、孟彩红作为甲、乙方，李占兴、任五聚作为丙、丁方签署了以房抵债协议。协议约定：“甲乙方系夫妻关系因所借丙方李占兴款项到期未还，现自愿以房产抵帐，经上述四方协商一致，达成如下协议：一、甲方和乙方以位于平顶山市新城区建业期7号楼自东向西1-23层7××号的房产，面积307.37m作价伍佰陆拾万整抵偿个丙方债务。二、本协议生效后10日内，甲乙方负责将上述房产交付丁方。……三、因上述房产抵押给银行，甲乙应继续负责按抵押贷款合同约定偿还银行贷款，并应当于2016年7月1日前还清银行贷款使房产解除抵押。四、2016年7月30日前，甲乙双方应无条件配合丁方将上述房产过户给丁方。过户费由丁方承担；五、丙丁方之间如有纠纷与甲、乙方无关。六、甲乙方未能于2016年7月1日前解除房产抵押或将上述房产交付丁方后未按银行贷款合同的约定偿还银行贷款，则由甲乙方承担一切相应的经济责任，如造成丙丁方损失，丙丁方有权追偿。七、本协议一式四份，各方各持一份，每份具有同等法律效力。任何一方均不得主张撤销。上述协议甲乙丙丁方分别进行了签署。上述协议签订后李占兴、任五聚屡屡要求赵光伟、孟彩红履行协议、交付房产并将房产变更登记到丁方任五聚名下，但赵光伟、孟彩红总是以种种理由一拖再拖，并对李占兴、任五聚提出的损失赔偿也不能满足。为了维护李占兴、任五聚的合法权益，李占兴、任五聚结合其他以物抵债协议的债权一并向新华区人民法院提起了诉讼，经过一、二审人民法院审理，法院认为诉讼当事人并不完全一致等理由发回新华区人民法院重审。为了便于审理和查明事实和明确诉讼请求，李占兴、任五聚对此前的诉讼予以撤诉后现再次提起本诉，请求人民法院予以判决支持。被告赵光伟、孟彩红未作答辩。李占兴围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、孟彩红、赵光伟系夫妻关系。2010年8月份以来，李占兴与赵光伟之间多次发生经济往来，2010年8月27日户名张海岗（李占兴司机）卡号为**×××89银行卡上取出30万元，户名张海岗卡号为**×××*8银行卡上取出50万元，户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出550万元，户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出600万元，户名李占兴卡号为**×××89银行卡上取出700万元，同日户名赵光伟卡号为**×××89银行卡上分别存入30万元、50万元、550万元、600万元、700万元，共计1930万元。2010年8月30日户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出70万元，同日户名赵光伟卡号为**×××89银行卡上分别存入70万元。2010年9月6日户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出400万元，同日户名赵光伟卡号为**×××89银行卡上分别存入400万元。2011年12月22日河南光正投资有限公司汇给张海岗210万元，2012年6月7日李占兴借现金100万元，同年6月8日存入户名齐玉莲**×××*8银行卡上100万元。2013年2月5日李占兴因春节用借300万元，当日存入户名李占兴**×××*9银行卡上300万元。2、后双方债务经结算达成多份以房抵债协议，其中2015年11月24日，甲方（赵光伟）、乙方（孟彩红）、丙方（李占兴）、丁方（任五聚）签订协议书一份，主要约定：甲乙方系夫妻关系因所借丙方李占兴款项到期未还，现自愿以房产抵帐，经上述四方协商一致，达成如下协议：一、甲方和乙方以位于平顶山市新城区建业期7号楼自东向西1-23层7××号的房产，面积307.37m作价伍佰陆拾万整抵偿个丙方债务。二、本协议生效后10日内，甲乙方负责将上述房产交付丁方。……三、因上述房产抵押给银行，甲乙应继续负责按抵押贷款合同约定偿还银行贷款，并应当于2016年7月1日前还清银行贷款使房产解除抵押。四、2016年7月30日前，甲乙双方应无条件配合丁方将上述房产过户给丁方，过户费由丁方承担。五、丙丁方之间如有纠纷与甲、乙方无关。六、甲乙方未能于2016年7月1日前解除房产抵押或将上述房产交付丁方后未按银行贷款合同的约定偿还银行贷款，则由甲乙方承担一切相应的经济责任，如造成丙丁方损失，丙丁方有权追偿。七、本协议一式四份，各方各持一份，每份具有同等法律效力。任何一方均不得主张撤销。上述协议甲乙丙丁方分别进行了签字。3、本案诉争房屋为平顶山市新城区建业森林半岛7号楼自东向西1-2-3层7××号的房产（房产证号：平房房权证新城字第**）产权证登记权利人为孟彩红、赵光伟。经查询涉案房屋不动产登记情况，该房屋无抵押情况。因涉案房屋至今未向任五聚实际交付并办理过户登记，李占兴、任五聚诉至本院，引起诉讼。本院认为，赵光伟与李占兴自2010年8月份以来双方多次发生经济往来。2015年11月24日，孟彩红、赵光伟与李占兴、任五聚签订的协议书系双方经结算后自愿达成的以房抵债协议，该协议不违反相关法律规定，且不损害国家及第三人的合法权益，系有效协议，双方应依法履行。李占兴提供的其给赵光伟转款的事实以及其与赵光伟、孟彩红夫妻签订的协议书，结合孟彩红、赵光伟将涉案房屋的房产证原件交付李占兴、任五聚的事实，足以证明李占兴、任五聚与孟彩红、赵光伟之间存在的真实的以房抵债合同关系，孟彩红、赵光伟应当依约为任五聚办理房屋过户义务，故李占兴、任五聚要求确认涉案《协议书》合法有效以及将涉案房屋变更登记到任五聚名下并由孟彩红、赵光伟承担过户和登记各项费用的诉讼请求，本院予以支持。孟彩红、赵光伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2015年11月24日孟彩红、赵光伟与李占兴、任五聚签订的以房抵债协议书为有效协议。二、孟彩红、赵光伟应于本判决生效之日起二十日内将坐落于平顶山市新城区建业森林半岛7号楼自东向西1-2-3层7××号的房产（房产证号：平房权房权证新城字第**）权手续协助办理到任五聚名下并承担该房变更户名的各项费用。案件受理费51000元，由赵光伟、孟彩红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  殷莉娜审判员  张文革二〇二〇年八月二十五日书记员  李宏恩附本案适用的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。