黑龙江省木兰县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0127民初1721号原告：曹大雷，男，1981年2月28日出生，汉族，无固定职业，住木兰县。委托诉讼代理人：张昊，黑龙江龙洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾晓红（系曹大雷妻子），女，1982年12月19日出生，汉族，无固定职业，住木兰县。被告：黑龙江瑞希伦房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区霁虹街**。法定代表人：李义，该公司经理。第三人：李存生，男，1965年8月12日出生，汉族，医生，住木兰县。原告曹大雷与被告黑龙江省瑞希伦房地产开发有限公司（以下简称瑞希伦房地产公司）、第三人李存生合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日依法转为普通程序。诉讼过程中，经本院院长批准延长审限6个月。2019年10月31日，被告瑞希伦房地产公司向本院提出申请，要求追加李存生作为第三人参加本案诉讼，本院已依被告瑞希伦房地产公司的申请追加李存生为本案第三人参加诉讼。于2019年11月14日公开开庭进行了审理，原告曹大雷委托诉讼代理人张昊、贾晓红、被告瑞希伦房地产公司法定代表人李义、第三人李存生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹大雷向本院提出诉讼请求：1.解除2015年8月17日曹大雷与瑞希伦房地产公司签订的《工程结算协议书》第六项关于用哈尔滨市南岗区下夹树街金源公寓3单元503、504高层及两台奔驰车抵债协议；2.依法判令瑞希伦房地产公司支付工程款1600842元；3.诉讼费用由瑞希伦房地产公司承担。事实与理由：2013年7月1日，曹大雷以黑龙江志胜达建筑有限公司名义与瑞希伦房地产公司签订《建设工程施工合同》，协议约定曹大雷对瑞希伦房地产公司承包的木兰县东兴镇瑞希伦幸福小区棚户区改造大修厂政府工程进行施工。瑞希伦房地产公司用木兰镇春晖小区住宅楼房11套抵顶作价2389333元，哈市金源公寓3单元503、504室二套作价抵顶1500842元，二台奔驰轿车抵顶100000元。工程完工后，曹大雷本人与瑞希伦房地产公司于2015年8月17日签订了《工程结算协议书》、又于2017年11月24日签订了《关于东兴镇大修厂工程项目尾款结算协议书》，经另案法院判决认定曹大雷为案涉工程实际施工人。因协议约定的抵账房屋及车辆并非瑞希伦及法人名下财产不能办理过户登记，曹大雷不能取得所有权，故曹大雷要求瑞希伦房地产公司支付工程款1600842元，经多次催要未果。现曹大雷依据相关法律、法规诉至法院，请求法院依法支持曹大雷的诉讼请求。瑞希伦房地产公司辩称，2013年7月1日，李义与曹大雷和智胜达建筑公司，曹大雷是以项目经理的身份跟李义签的建筑施工合同。合签订后经双方协商给了曹大雷11套房子，另外2套哈尔滨市道里区下夹树街金源公寓503室、504室，手续都交给曹大雷了，2台奔驰车手续和车都交给了曹大雷，车牌号是黑Ａ×××**，2台车是一套手续，就都开走了。行车执照及保险都有，金源公寓的费用李义不欠。曹大雷接手以后没有交供热费和物业费，2台车也没有年检。曹大雷提出退车李义同意，每年的费用是多少钱去了之后李义收回来。2台车交付的时候是正常行驶状态，把车辆恢复正常状态1年10000元人李义60000元，李义收回，按读市场价评估。2套房子的手续都给曹大雷了，2套房子随时李义可以落李义的名子，后李义可以过户。房产证有一套是李义的名，一套是李义女儿的名，最开始曹大雷顶给了尹富，后来给了李存生。2019年10月21日，李义去供热公司查了一下供热费，有6年没交了。李义与李存生沟通了，李存生同意交。李义交了供热费。由于曹大雷把房子的发票收据抵押给了李义的妹妹李萍和孙立革借了200000元。李存生找李义问能不能办房产证，李义说能。曹大雷把手续拿来就能办。曹大雷欠的200000元已经在哈尔滨法院起诉了。如果曹大雷把手续拿回来李义就找开发商办手续。李义给曹大雷有第三人李存生交的6年供热费要求曹大雷返还给李义。第三人李存生陈述称，曹大雷和妻子在2016年2月26日借李存生2289500元，用借的钱顶了这2套房子，哈尔滨道里区下夹树街金源公寓503室、504室。李存生按这个协议要求曹大雷给李存生办房照，继续履行协议。2016年给的房子并开始使用，曹大雷和贾晓红给李存生房子时李存生交了2年物业费2014年和2015年。要求曹大雷、贾晓红给李存生按照房屋抵押协议办理房产证，这2年的物业费5000元左右（以票据为准）要求返给李存生。曹大雷、瑞希伦房地产公司及李存生围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年7月1日，曹大雷以案外人黑龙江省志胜达建筑工程有限公司名义与瑞希伦房地产公司签订了建设瑞希伦老幸福家园小区的施工工程，协议约定曹大雷对瑞希伦房地产公司承包的坐落于木兰县东兴镇瑞希伦幸福小区棚户区改造大修厂政府工程进行施工。2015年8月17日，曹大雷与瑞希伦房地产公司对该工程进行了结算，经结算后双方签订了《工程结算协议书》，该结算协议书第一条约定瑞希伦房地产公司发包给曹大雷的工程量和承包价格，瑞希伦房地产公司另用木兰镇春晖小区住宅楼房11套抵顶作价2389333元、哈尔滨市金源公寓3单元503室及504室二套作价抵顶1500000元、车牌号为黑Ａ×××**“梅赛德斯奔驰”轿车二台（车牌号同为黑Ａ×××**，所有人为：哈尔滨信电移动电话营业处）抵顶100000元。2017年11月24日，曹大雷与瑞希伦房地产公司签订了《关于东兴镇大修厂工程项目尾款结算协议书》。2015年9月5日，曹大雷、贾晓红向案外人孙立革借款200000元并出借款协议，借款协议内容为：今曹大雷借李萍、孙立革现金贰拾万元整。借款时间贰个月。曹大雷用哈市下夹树街金源公寓3单元503、504号做抵押，如到期不还，李萍、孙立革有权处理二套房产，或按利息三分计算。此纠纷，哈尔滨市道外区人民法院已于2019年11月20日作出（2019）黑0104民初1578号民事判决。2016年2月26日，曹大雷、贾晓红与李存生、蒋梅签订《房产抵款协议》，该协议约定：曹大雷、贾晓红以哈尔滨市南岗区下夹树街的金源公寓二套房产分别为503号、504号房价值壹佰伍拾万元人民币的房产抵付曹大雷、贾晓红欠李存生、蒋梅的所有欠款，互不相欠，过户给李存生、蒋梅顶账。如503号、504号房有争议，李存生、蒋梅把楼房退还给曹大雷、贾晓红。曹大雷、贾晓红给李存生、蒋梅造成的损失负全责，曹大雷、贾晓红退还给李存生、蒋梅1500000元人民币现金。办房照有曹大雷、贾晓红负责，费用李存生、蒋梅负责。案涉二套房屋现由李存生居住，并已交纳了物业费、电梯费、供热费。案涉车牌号为黑Ａ×××**“梅赛德斯奔驰”轿车二台（车牌号同为黑Ａ×××**，所有人为：哈尔滨信电移动电话营业处）现在曹大雷处。曹大雷以协议约定的抵账房屋及车辆并非瑞希伦公司及法人名下财产不能办理过户登记，曹大雷不能取得所有权为由，起诉至法院，要求瑞希伦房地产公司支付拖欠工程款1600842元，瑞希伦房地产公司承担诉讼费用。本院认为，2015年8月17日，曹大雷与瑞希伦房地产公司对案涉工程进行了结算。双方经结算后，所签订了《工程结算协议书》，该协议不违反法律的强行性效力规范，故该协议系有效合同。曹大雷与瑞希伦房地产公司均应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。曹大雷与李存生之间原先虽然存在债权债务关系，但后经双方核算，明确了债权债务的本金及利息。双方于2016年2月26日签订的《房产抵款协议》，亦不违反法律的强行性效力规范，故该协议亦系有效合同。曹大雷与李存生亦均应当遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。瑞希伦房地产公司以案涉二套房产及案涉车牌号为黑Ａ×××**“梅赛德斯奔驰”轿车二台抵付曹大雷工程款，曹大雷签订《工程结算协议书》表示同意。2015年9月5日，曹大雷及其妻子贾晓红向案外人孙立革借款200000元并出具借款协议，并用其抵账而来的哈市下夹树街金源公寓3单元503、504号作为借款抵押的行为，已经说明曹大雷对案涉二套房产实际占有，并且在该权利上设置了抵押权。至于案涉车牌号为黑Ａ×××**“梅赛德斯奔驰”二辆轿车，曹大雷也已占用并使用。案涉二套房产虽未办理产权过户手续，但是李存生已经占有并使用，依据物权的善意取得制度，李存生已取得案涉二套房产的债权以及物权的期待权。曹大雷现又以车辆不能年检、房产不能办理过户手续、不能取得所有权为由要求解除该《工程结算协议》，并要求瑞希伦公司返还工程款，有违保护正常交易及诚实信用原则。瑞希伦房地产公司与李存生在履行协议的过程中，均不存在违约行为，故曹大雷与瑞希伦房地产公司、曹大雷与李存生之间所签订的协议均不应予以解除。综上所述，曹大雷要求解除与瑞希伦房地产公司于2015年8月17日签订的《工程结算协议书》第六项关于用哈尔滨市南岗区下夹树街金源公寓3单元503、504高层及两台奔驰车抵债协议及判令瑞希伦房地产公司支付工程款1600842元的诉讼请求不成立，不予支持。瑞希伦房地产公司及李存生的抗辩理由成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回曹大雷的诉讼请求。案件受理费9604元，诉讼保全费5000元，均由曹大雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张立波人民陪审员  曲佳富人民陪审员  修彦军二〇二〇年八月二十日书 记 员  魏征宇