上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初24165号原告：林峰，男，1972年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：俞子安，上海市嘉诚律师事务所律师。被告：中国投融资担保股份有限公司上海华东分公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：闫钧，中国投融资担保股份有限公司上海华东分公司负责人。委托诉讼代理人：魏梦婷，上海正雍律师事务所律师。第三人：宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省宁波市北仑区梅山七星路********G1177。法定代表人：姚淼，宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人。委托诉讼代理人：邵丹丹，上海正雍律师事务所律师。第三人：上海昱冶经贸有限公司，住所地上海市宝，住所地上海市宝山区江杨南路**外**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李芳，上海昱冶经贸有限公司执行董事。第三人：无锡龙之杰钢材市场管理有限公司，住所地江苏省无锡市惠，住所地江苏省无锡市惠山区钱桥惠澄大道**** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郑长地，无锡龙之杰钢材市场管理有限公司执行董事。第三人：江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司，住所地江苏省无锡市惠山经济，住所地江苏省无锡市惠山经济开发区钱桥配套区赋和大厦yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郑长地，江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司执行董事。第三人：上海中闵商贸有限公司，住所地上海市宝山区江杨南路，住所地上海市宝山区江杨南路**结算中心13-15yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：肖锦林，上海中闵商贸有限公司执行董事。第三人：上海华闽物资有限公司，住所地上海市宝山区江杨南路XX，住所地上海市宝山区江杨南路**内**e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：肖章文，上海华闽物资有限公司执行董事。第三人：李芳，女，1973年3月18日出生，汉族，户籍地福建省建瓯市瓯宁水西路**。第三人：蔡国斌，男，1971年9月18日出生，汉族，户籍户籍地福建省宁德市蕉城区宁川北路**鸿盛商业城****。div>第三人：肖建华，男，1960年7月13日出生，汉族，户籍地福建省户籍地福建省周宁县狮城镇河滨西路**。第三人：陈月枚，女，1962年7月15日出生，汉族，户籍地福建省周宁户籍地福建省周宁县狮城镇河滨西路**。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：肖章文，男，1982年6月7日出生，汉族，户籍地福建省周宁县狮户籍地福建省周宁县狮城镇河滨西路**。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：唐榕羚，女，1981年4月1日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区四平路户籍地上海市杨浦区四平路**。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：肖锦林，男，1979年7月22日出生，汉族，户籍地上海市普陀区中潭路XX户籍地上海市普陀区中潭路******。le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：季芳，女，1973年12月31日出生，汉族，户籍地上海市普陀区中潭路XXX弄XXX号户籍地上海市普陀区中潭路******。NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：郑长地，男，1960年8月21日出生，汉族，户籍地福建省周宁县浦源镇浦源村南山路XXX号。第三人：刘秀清，女，1964年10月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区张杨路XXX弄XXX号XXX室。第三人：郑辉，男，1978年1月27日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室。第三人：侯书雅，女，1977年1月21日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室。第三人：吴剑洪，男，1979年12月15日出生，汉族，住上海市浦东新区金海路****。第三人：王玮怡，女，1981年5月29日出生，汉族，香港特别行政区居民，住上海市浦东新区金海路****。第三人：无锡昱与羲物资有限公司，住所地，住所地江苏省无锡市钱桥惠澄大道**龙江苏省无锡市钱桥惠澄大道**龙之杰钢材市场****INE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李建林，无锡昱与羲物资有限公司执行董事。第三人：蔡振昱，男，1998年10月17日出生，汉族，住上海，，住上海浦东新区杨高北路****楼**iv>原告林峰与被告中国投融资担保股份有限公司上海华东分公司、第三人宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)、上海昱冶经贸有限公司、无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海中闵商贸有限公司、上海华闽物资有限公司、李芳、蔡国斌、肖建华、陈月枚、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡、无锡昱与羲物资有限公司、蔡振昱案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林峰的委托诉讼代理人俞子安、被告中国投融资担保股份有限公司上海华东分公司的委托诉讼代理人魏梦婷、第三人宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)的委托诉讼代理人邵丹丹到庭参加诉讼。第三人上海昱冶经贸有限公司、无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海中闵商贸有限公司、上海华闽物资有限公司、李芳、蔡国斌、肖建华、陈月枚、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡、无锡昱与羲物资有限公司、蔡振昱经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林峰向本院提出诉讼请求：要求法院确认原告对系争房屋的租赁权，租赁期限自2020年6月1日起至2030年5月31日止，并对系争房屋予以带租约拍卖。事实与理由：第三人李芳系本市潍坊西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的所有权人。2010年5月28日原告与第三人李芳签订上海市房屋租赁合同，第三人李芳将系争房屋出租给原告使用，租期十年。2010年6月1日第三人李芳将系争房屋交付原告使用。2012年9月1日双方签订补充协议，对系争房屋租金的支付方式进行了相应的调整。原告在2012年底之前全额支付了第三人李芳系争房屋的租金3,600,000元。2013年1月23日原告与第三人李芳再次签订了上海市房屋租赁合同，原告自2020年6月1日起至2030年5月31日止继续租赁使用系争房屋，年租金为500,000元。同年9月3日双方签订补充协议，第三人李芳将系争房屋的年租金调整为550,000元，若原告于2013年12月前一次性支付系争房屋合同期内的全部租金共计5,000,000元，第三人李芳同意按照原合同约定的年租金500,000元收取租金。上述补充协议签订后，原告于2013年12月底之前通过银行转账支付第三人李芳系争房屋租金5,000,000元及押金300,000元。2014年12月第三人李芳曾以房屋租赁市场发生变化为由，诉至上海市浦东新区人民法院要求解除双方于2010年5月28日签订上海市房屋租赁合同。上海市浦东新区人民法院则于2015年1月28日判决驳回李芳的诉讼请求。由于上海市黄浦区人民法院将对系争房屋进行拍卖，原告向法院提出书面异议，法院裁定驳回原告的案外人执行异议。鉴于原告与第三人李芳于2010年5月28日签订上海市房屋租赁合同，经法院认定为合法有效的合同，第三人李芳理应履行双方于2013年1月23日签订的上海市房屋租赁合同，且原告已经全额支付了系争房屋的租金5,000,000元，并实际使用系争房屋。故原告诉至本院，要求判如所请。原告林峰为证明其上述主张向本院提供上海市房屋租赁合同、补充协议、房屋租赁协议书补充协议、中国农业银行业务回单、(2014)浦民一(民)初字第44396号民事判决书、公告、(2019)沪0101执异146号执行裁定书。被告中国投融资担保股份有限公司上海华东分公司辩称，不同意原告的诉讼请求。2011年11月10日被告与第三人上海昱冶经贸有限公司签订《担保授信及追偿合同(最高额)》，被告为第三人上海昱冶经贸有限公司向华宝信托有限责任公司的信贷资金提供最高额36,000,000元的担保授信额度。上述协议签署后，第三人上海昱冶经贸有限公司于2011年11月10日与华宝信托有限责任公司签订《信托贷款合同》。约定华宝信托有限责任公司向第三人上海昱冶经贸有限公司提供36,000,000元的信贷贷款。并由被告与华宝信托有限责任公司签订《保证合同》，被告为该信托贷款提供连带责任保证担保。第三人李芳为系争房屋的权利人，第三人李芳、蔡国斌、蔡振昱与被告签订《抵押反担保合同》，以第三人李芳、蔡国斌、蔡振昱所有的房产向被告提供抵押反担保，并办理了相应的房地产抵押登记手续。由于第三人上海昱冶经贸有限公司未能及时清偿华宝信托有限责任公司的信托贷款资金，致使被告为第三人上海昱冶经贸有限公司向华宝信托有限责任公司代为偿还信托贷款资金，被告曾向法院提起诉讼，法院依法判决后，第三人上海昱冶经贸有限公司等未能履行相应的给付义务，被告申请法院予以强制执行。由于原告与第三人李芳签订的房屋租赁合同并不真实，在第一份房屋租赁合同签订后仅三年，又签订了租期自2020年6月1日起至2030年5月31日止的房屋租赁合同，显然不符合交易习惯，原告提供的支付系争房屋租金的凭证，并未注明是支付房租，且与合同约定的时间不符，另原告也没有实际使用系争房屋，故原告与第三人李芳之间不存在真实的房屋租赁关系。且被告办理系争房屋的抵押登记的时间先于2013年1月23日原告与第三人李芳再次签订上海市房屋租赁合同的时间，原告与第三人李芳签订上述房屋租赁合同亦未事先通知被告。被告中国投融资担保股份有限公司上海华东分公司未能向本院提供证据材料。第三人宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)则称，不同意原告的诉讼请求。第三人宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)系系争房屋的抵押权人，原告与第三人李芳于2013年1月23日签订的租期自2020年6月1日起至2030年5月31日止的房屋租赁合同，不合情理，也没有提供相应的证据证明已经全额支付了系争房屋的租金。第三人宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)未能向本院提供证据材料。第三人上海昱冶经贸有限公司、无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海中闵商贸有限公司、上海华闽物资有限公司、李芳、蔡国斌、肖建华、陈月枚、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡、无锡昱与羲物资有限公司、蔡振昱未到庭应诉，亦未向本院提供证据材料当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)对于原告提供的上海市房屋租赁合同、补充协议、房屋租赁协议书补充协议的真实性均不予认可，且认为中国农业银行业务回单上没有注明用于支付房租，无法证明原告的事实主张。经审理查明，中国投资担保有限公司上海华东分公司诉上海昱冶经贸有限公司、无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海中闵商贸有限公司、上海华闽物资有限公司、李芳、蔡国斌、肖建华、陈月枚、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡、无锡昱与羲物资有限公司、蔡振昱追偿权纠纷一案。上海市黄浦区人民法院于2014年2月18日以(2012)黄浦民五(商)初字8351号民事判决书判决，1、上海昱冶经贸有限公司应于判决生效之日起十日内归还中国投资担保有限公司上海华东分公司代偿款人民币17，940，000元；2、上海昱冶经贸有限公司应向中国投资担保有限公司上海华东分公司支付利息(自2012年11月19日起至实际清偿之日止，以本金人民币17，940，000元每日万分之五计付；3、上海昱冶经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国投资担保有限公司上海华东分公司支付违约金人民币1，794，000元；4、上海昱冶经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向中国投资担保有限公司上海华东分公司支付律师费人民币86，976元；5、无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海华闽物资有限公司、上海中闵商贸有限公司、陈月枚、肖建华、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、李芳、蔡国斌、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡对上海昱冶经贸有限公司上述第一项至第四项付款义务承担连带清偿责任，无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海华闽物资有限公司、上海中闵商贸有限公司、陈月枚、肖建华、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、李芳、蔡国斌、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡履行保证责任后，有权向上海昱冶经贸有限公司追偿；6、若上海昱冶经贸有限公司不履行上述一至四项付款义务，则中国投资担保有限公司上海华东分公司可以与李芳协议，以位于上海市杨高北路XXX号XXX号楼XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款，在人民币1，980，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归李芳所有，李芳承担了担保责任后，有权在其保证责任范围内向上海昱冶经贸有限公司追偿；7、若上海昱冶经贸有限公司不履行上述一至四项付款义务，则中国投资担保有限公司上海华东分公司可以与李芳、蔡国斌、蔡振昱协议，以位于上海市长逸路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的所得价款，在人民币4，140，000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款超过债权数额部分，归李芳、蔡国斌、蔡振昱所有，李芳、蔡国斌、蔡振昱承担了担保责任后，有权在其保证责任范围内向上海昱冶经贸有限公司追偿。上述判决生效后，上海昱冶经贸有限公司、无锡龙之杰钢材市场管理有限公司、江苏龙之杰钢铁交易中心有限公司、上海中闵商贸有限公司、上海华闽物资有限公司、李芳、蔡国斌、肖建华、陈月枚、肖章文、唐榕羚、肖锦林、季芳、郑长地、刘秀清、郑辉、侯书雅、吴剑洪、王玮怡、无锡昱与羲物资有限公司、蔡振昱未能按照上述判决履行相应的义务，被告向本院申请强制执行。在本院执行过程中，本院以(2019)沪0101执恢83号执行案件于2019年6月委托上海信衡房地产估价有限公司对系争房屋的市场价值进行了评估，并出具了公告。第三人李芳为系争房屋的权利人。2012年9月19日，深圳发展银行股份有限公司上海分行(现更名为：平安银行股份有限公司上海分行)与第三人李芳办理了系争房屋的抵押登记。平安银行股份有限公司上海分行与上海追日工贸有限公司、李芳等金融借款合同纠纷一案，上海市浦东新区人民法院于2014年9月9日以(2014)浦民六(商)初字第2063号民事判决书予以判决。2015年4月17日，中国信达资产管理股份有限公司上海市分公司持债权资产转让合同等证据材料向上海市浦东新区人民法院申请执行上述民事判决书。在执行过程中，上海市浦东新区人民法院于2019年1月28日以(2019)沪0115执异62号执行裁决书裁定，变更宁波和雅投资合伙企业(有限合伙)为(2015)浦执字第8206号案件的申请执行人。本院则于2013年3月25日对系争房屋予以查封。之后，天津市和平区人民法院、上海市浦东新区人民法院、福建省福州市中级人民法院、福建省南平市中级人民法院及上海市公安局浦东新区分局轮候查封了系争房屋。另第三人李芳为本院仍在执行过程中多件执行案件的被执行人。原告曾向本院提出执行异议，本院于2019年9月27日以(2019)沪0101执异146号执行裁定书裁定，驳回林峰的异议请求。又查明，根据原告提供的上海市房屋租赁合同、补充协议、房屋租赁协议书补充协议、中国农业银行业务回单，2010年5月28日原告与第三人李芳签订上海市房屋租赁合同，第三人李芳将系争房屋出租给原告作为居住使用，房屋租赁期自2010年6月1日起至2020年5月31日止，月租金为30,000元。2012年9月1日双方签订补充协议，上调系争房屋月租金为32,000元，若原告于2012年10月底一次性付清原合同期内押金，第三人李芳同意按原合同签订的月租金30,000元收取租金。原告于2012年10月底之前通过银行转账向陈妙芳共计支付3,600,000元。2013年1月23日原告与第三人李芳签订上海市房屋租赁合同，第三人李芳将系争房屋出租给原告作为居住使用，房屋租赁期自2020年6月1日起至2030年5月31日止，年租金为500,000元。同年9月3日双方签订房屋租赁协议书补充协议，上调系争房屋年租金为550,000元，于2014年1月1日起执行，若原告于2013年12月前一次性付清原合同期内的租金，第三人李芳同意按原合同签订的年租金500,000元收取租金。原告于2013年12月底之前通过银行转账向陈妙芳共计支付4,500,000元。2014年12月第三人李芳提起诉讼，要求解除双方于2010年5月28日签订的上海市房屋租赁合同。上海市浦东新区人民法院于2015年1月28日出具(2014)浦民一(民)初字第44396号民事判决书判决，驳回李芳的全部诉讼请求。以上事实，由原告提供的上海市房屋租赁合同、补充协议、房屋租赁协议书补充协议、中国农业银行业务回单、(2014)浦民一(民)初字第44396号民事判决书、公告、(2019)沪0101执异146号执行裁定书及本院的(2012)黄浦民五(商)初字8351号民事判决书、法庭审理笔录予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告虽然在本院审理过程中提供了2013年1月23日原告与第三人李芳签订上海市房屋租赁合同及同年9月3日签订的房屋租赁协议书补充协议，但原告在2013年12月底之前通过银行转账向陈妙芳共计支付的4，500，000元，原告提供的中国农业银行业务回单上并未注明用途为房租，且原告未提供任何证据证明原告实际居住使用系争房屋至今，而原告在2010年5月28日与第三人李芳签订上海市房屋租赁合同，自2010年6月1日起至2020年5月31日止租赁系争房屋，原告又于2013年1月23日与第三人李芳签订上海市房屋租赁合同及同年9月3日签订房屋租赁协议书补充协议，自2020年6月1日起租赁系争房屋十年并全额支付了房屋租金，不符合一般的商业惯例。另第三人李芳虽然于2014年12月提起诉讼，以房屋租赁市场行情变化为由，要求解除双方于2010年5月28日签订的上海市房屋租赁合同，但在上海市浦东新区人民法院出具的(2014)浦民一(民)初字第44396号民事判决书中，并没有涉及2013年1月23日原告与第三人李芳签订的上海市房屋租赁合同，而双方于2010年5月28日签订的上海市房屋租赁合同租赁期，于2020年5月31日已经履行完毕，故对于原告上述事实主张，本院难以采信。另深圳发展银行股份有限公司上海分行(现更名为：平安银行股份有限公司上海分行)办理系争房屋的抵押登记时间先于原告所述的上述2013年1月23日房屋租赁合同的签订时间，原告与第三人李芳在签订上述房屋租赁合同时亦未事先征得深圳发展银行股份有限公司上海分行(现更名为：平安银行股份有限公司上海分行)的同意，原告对系争房屋不享有足以排除强制执行的实体权利，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告林峰的诉讼请求。案件受理费人民币48，900元，公告费人民币1，680元，共计人民币50，580元，由原告林峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李红云审 判 员  王 嵘人民陪审员  路真诚二〇二〇年八月二十日法官 助理  于 静书 记 员  马丽琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。