福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申535号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：叶安妮，女，1972年4月23日出生，香港特别行政区居民，内地住址福建省厦门市思明区。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：厦门国际银行股份有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**国际银行大厦**。 法定代表人：翁若同，该公司董事长。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：厦门国际银行股份有限公司厦门分行，住所地福，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**新港广场**v> 负责人：郭子润，该分行总经理。 上列二被申请人共同委托诉讼代理人：何彤彪，福建东方格致律师事务所律师。 上列二被申请人共同委托诉讼代理人：蔡少华，福建东方格致律师事务所实习律师。 原审第三人：厦门普达房地产建设发展有限公司，住所地福建省厦门市思明区同安路2，住所地福建省厦门市思明区同安路**天鹭大厦****e="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：周铁军，该公司董事长。 原审第三人：厦门港安快乐客食品有限公司，住所地福建省厦门市思明区同安路**天鹭，住所地福建省厦门市思明区同安路**天鹭大厦**B商场 style="font-size: 15pt; font-family: 宋体; margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt"> 法定代表人：叶安妮。 再审申请人叶安妮因与被申请人厦门国际银行股份有限公司（以下简称厦门国际银行）、厦门国际银行股份有限公司厦门分行（以下简称厦门国际分行）及原审第三人厦门普达房地产建设发展有限公司（以下简称普达公司）、厦门港安快乐客食品有限公司（以下简称港安公司）侵权责任纠纷一案，不服福建省厦门市中级人民法院（2019）闽02民终2958号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 叶安妮申请再审称，（一）原审判决认定基本事实缺乏证据证明。案涉房产买卖不但有书面备案合同，在网上也有相关备案登记，厦门国际银行对案涉房产的买卖情况并非无法得知，而是未尽到合理的审查义务。厦门国际银行与普达公司早有抵押贷款等业务往来，明知案涉房产已由普达公司销售给他人，故原审判决认定厦门国际银行无法得知案涉房产的买卖情况，缺乏证据证明。（二）原审判决认定事实的主要证据未经质证。原审判决认定案涉房产在抵押之前已经销售，普达公司与厦门国际银行之间已没有债权债务关系，又认定厦门国际银行认为目前尚未执行部分有35万美元，上述认定没有提交相应的证据证明且未经再审申请人质证，亦相互矛盾。（三）原审判决适用法律错误。本案房屋买卖在先，抵押在后。港安公司已将案涉房产的一切相关事宜转让给再审申请人，故案涉房产的所有权人系叶安妮。叶安妮的合法资产被他人抵押、侵权，有权提起诉讼。案涉抵押行为本身是错误的，厦门国际银行无权对案涉房产进行抵押，其抵押行为严重侵害了叶安妮的利益。综上，请求依法再审本案。 厦门国际银行答辩称，其对案涉房产依法享有抵押权，再审申请人并非案涉房产的所有权人，不会产生对厦门国际银行的诉权。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，再审申请人的申请理由缺乏事实和法律依据，应予驳回。 厦门国际分行答辩称，其并非案涉房产的抵押权人，或案涉任何合同、协议的相对方，再审申请人对其诉讼主张缺乏依据。 本院经审查认为，本案系叶安妮以厦门国际银行、厦门国际分行为被告提起的侵权责任纠纷诉讼，根据其起诉主张，因其向普达公司购买的位于厦门市思明区××路××号××座××单元房产（商品房预售合同为xx路2号xx大厦xx商场）（下称案涉房产），于办理相关产权手续时被告知案涉房产被厦门国际银行和厦门国际分行办理抵押登记，故诉请厦门国际银行、厦门国际分行立即停止侵权行为、注销抵押登记并赔偿因侵权行为造成的经济损失20万元。根据双方无争议的事实，港安公司于1996年1月23日与普达公司签订一份《商品房预售合同》，买受案涉房产；2002年11月7日经批准，港安公司将该房产以原价转让给叶安妮。据此，叶安妮系基于房屋买卖合同取得案涉房产的相关权利，其要求依据合同约定办理产权登记，系向合同相对方主张之债权请求权，而非一项物权。厦门国际银行于1997年9月23日与普达公司分别签订一份《建筑贷款合同》和一份《抵押合同》，约定厦门国际银行向普达公司提供贷款，普达公司以其开发的房产及相应的土地使用权作为上述贷款的抵押，并办理了抵押登记手续。据此，厦门国际银行亦系根据借款和抵押合同关系取得案涉房产的相关权利，其办理抵押登记的行为，亦属其与普达公司之间的履约行为。而且，上述合同已经最高人民法院（2008）民一终第78号民事判决书认定合法有效。由上，叶安妮基于房屋买卖合同所享有的履约请求权，与厦门国际银行基于履行抵押合同所办理抵押登记行为之间，并无法律上的利害关系，叶安妮以厦门国际银行的抵押登记行为侵害其权益为由提起侵权责任诉讼，于法无据。同时，叶安妮于诉讼中主张厦门国际银行与普达公司签订抵押合同及办理抵押手续，存在严重的抵押过错，是恶意抵押权人，但其所举证据亦不足以证明厦门国际银行存在任何违法行为或者主观过错。据此，原审法院均认为叶安妮的主张不能成立，驳回其要求厦门国际银行、厦门国际分行承担侵权责任的诉讼请求，并无不当。 综上所述，叶安妮的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回叶安妮的再审申请。 审 判 长  卢椰枫 审 判 员  陈 曦 代理审判员  陈 梁 二〇二〇年八月二十九日 法官 助理  杨 静 书 记 员  陈思航 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。