上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初12723号原告(反诉被告)：马影，女，1949年12月5日出生，回族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：甘彬彬，上海翰浩律师事务所律师。被告(反诉原告)：蒋满艳，女，1984年9月15日出生，汉族，住广西全州县。委托诉讼代理人：段永恒，上海英恒律师事务所律师。原告马影与被告蒋满艳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，被告提出反诉，本院予以合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行审理。除被告蒋满艳未到庭外，其余当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马影向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间关于上海市徐汇区零陵路XXX号甲XXX室房屋的租赁关系；2.被告向原告支付2020年2月6日起至2020年3月15日止的租金及房屋使用费6,713元；3.被告向原告支付燃气及水、电费364元；4.被告向原告支付清洁费、保安费630.47元；5.被告赔偿原告彩电、冰箱等房屋设备损失3,730元。事实与理由：2018年1月31日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将上海市徐汇区零陵路XXX号甲XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租赁期限至2019年2月5日结束，月租金为5,200元，每三个月为一期支付。合同到期后，原告同意被告继续租赁系争房屋，租金调整为5,300元，双方未签订新的租赁合同。因售房需要，原告于2020年1月起向被告电话通知解除租赁关系，但被告不仅没有及时搬离，还拖欠水电费等。原告为此于2020年3月5日向被告发出律师函，后原告于2020年3月15日通过中介取回了钥匙，并发现被告在租赁期间造成房屋内彩电、冰箱等设备损失。被告的行为侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。蒋满艳辩称，原告所诉并非事实，双方合同到期后，双方未签订新的租赁合同，但原告同意被告继续租赁系争房屋，租金调整为5,300元。2020年1月，原告因售房要求被告搬离，被告遂于2020年2月11日将房屋钥匙交至中介处，并通知原告取钥匙。但原告因疫情原因，拒不收房，也不返还被告押金。现同意解除被告与原告之间的租赁关系，但对租金及使用费应结算至2020年2月11日。另外，根据原告3月5日的律师函，其要求被告3日内搬离，并于3月7日向被告发短信，故原告至迟应于3月7日收回房屋，此后的费用被告不同意承担。对364元水电费等愿意支付。原告的主张的清洁费和治安费没有依据，原告主张的物品损失也没有依据，被告不同意支付。蒋满艳向本院提出反诉请求：反诉被告归还反诉原告押金5,200元。事实与理由：2018年1月31日，反诉原、被告签订房屋租赁合同，反诉被告将系争房屋出租给反诉原告，租赁期限至2019年2月5日结束，月租金为5,200元，保证金为5,200元。合同期满后，双方协商一致，同意反诉原告续租，月租金调整为5,300元。2020年1月，反诉被告因出售系争房屋，通知反诉原告提前解除租赁合同，反诉原告于2020年2月11日腾空房屋并将钥匙交还中介，反诉原告通知反诉被告收房，但反诉被告因疫情未予收房，同时也拒不返还反诉原告押金。故向法院提出如上反诉请求。马影辩称，反诉原告将钥匙放在中介处不等于交还房屋，且反诉被告也从未接到反诉原告的通知，不存在反诉被告拒收房屋的情形，后反诉被告直到2020年3月15日才从中介处取得钥匙收回房屋。反诉原告在租赁期间，存在私自转租违法群租和损坏租赁物等违法行为。根据双方的约定，违约方无权要求退还押金。本院经审理认定事实如下：2018年1月31日，原告(甲方)与被告(乙方)经中介介绍，签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方系争房屋出租给乙方作为居住使用，租赁期限自2018年2月6日起至2019年2月5日止，该房屋每月租金5,200元，另付押金5,200元，租金每叁个月结算一次。乙方在租赁期内，实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、清洁费、治安费、有线电视费等费用均应由乙方承担。甲方提供的设备包括：淋浴器壹台、空调贰台、彩电壹台、冰箱壹台，合同另就其他事项作了约定。合同订立后，被告支付了押金5,200元及相应的租金。合同到期后，双方口头协商继续履行租赁合同，租金调整为每月5,300元。被告于2019年11月9日支付最后一笔租金15,900元。2020年1月，原告因出售房屋，口头通知双方解除合同，要求被告搬离房屋，2020年3月5日，原告发函给被告，要求被告于3日内搬离房屋，并付清所欠费用等。原告还于3月7日向被告发送了短信。因被告未与原告联系，原告表示其于2020年3月15日从中介处取回钥匙，收回房屋。被告则表示其已经于2020年2月11日将钥匙放至中介处，系原告自己未及时收回。庭审中，原告另提供上海市徐汇区徐家汇零陵居委会证明一份，证明被告在租赁房屋期间存在群租现象，被告则对此不予认可。因证人未到庭作证，对原告提供的上述证据证明力本院不予确认。原告另提供一组照片和物损清单及收据，证明房屋内物品损失，被告认为清单系原告自行制作，故不予认可。原告提供的收据时间为2020年5月，与本案待证事实缺乏关联性，对其证明力本院不予确认。原告还提供一组水电煤等发票及物业管理费发票和家政保洁费发票，被告对水电煤364元予以认可，对物业管理费则不予认可，但表示其未支付过治安费、清洁费等。对家政保洁费认为不应由其承担。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房屋租赁合同及附件、银行交易清单、律师函、发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。合同到期后，双方虽未签订新的租赁合同，但仍继续履行，表明原、被告之间形成不定期的租赁合同关系，现原、被告都表示同意解除租赁合同关系，对此本院予以确认。被告认为其已经于2020年2月11日交还了钥匙，系原告未及时收回房屋，但被告并未就此提供相应的证据证实，对此应由被告承担举证不能的责任。原告主张其于3月15日收回房屋尚属合理，故对原告要求被告支付租金及使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告对水电煤费用364元同意支付，本院予以许可。对于清洁费、治安费，根据合同约定应由被告承担，原告已经支付了相应的费用，因其主张的630.47元另包括了家政保洁费200元，扣除该200元后，剩余的430.47元应由被告支付。原告要求被告赔偿物品损失费，原告提供的证据尚不足证明其损失，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告结清相应的费用后，原告应将押金返还给被告，原告要求没收押金缺乏合同依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除马影与蒋满关于上海市徐汇区零陵路XXX号甲XXX室房屋的租赁关系；二、蒋满艳于本判决生效之日起十日内支付马影租金及使用费6,713元；三、蒋满艳于本判决生效之日起十日内支付马影燃气及水、电费共计364元；四、蒋满艳于本判决生效之日起十日内支付马影清洁费、治安费共计430.47元；五、马影于蒋满艳履行完毕上述二、三、四项义务当日，返还蒋满艳押金5,200元；六、驳回马影的其余诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计43元，由马影负担15元，蒋满艳负担28元；反诉案件受理费减半收取计25元，由马影负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二〇年八月十二日书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……