安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初2111号 原告：陶美皊，女，1962年2月1日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：赵庆文，安徽大泽律师事务所律师。 被告：王杰，男，1989年1月24日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：宿州纵横置业有限公司，住所地宿州市银河一路银根河绿苑小区**楼**。 法定代表人：陈龙彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦朴，安徽三联律师事务所律师。 原告陶美皊与被告王杰、宿州纵横置业有限公司第三人撤销之诉一案，本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本院于2018年8月10日作出（2018）皖1302民初1826号民事判决。后王杰提出上诉，宿州市中级人民法院于2018年11月15日作出（2018）皖13民终3017号民事裁定，撤销本院（2018）皖1302民初1826号民事判决，发回本院重审。本院于2019年2月22日立案后，依法另行组成合议庭于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告陶美皊及其委托诉讼代理人赵庆文，被告王杰，被告宿州纵横置业有限公司的委托诉讼代理人秦朴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陶美皊向本院提出诉讼请求：1、依法撤销宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初5680号民事判决；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告认为宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初5680号民事判决书判决两被告在2008年7月18日签订的房屋拆迁安置补偿协议有效是违背事实和法律规定的，该判决应当撤销。两被告签订的房屋拆迁安置补偿协议是虚假、无效的。理由如下：1、原告认为，两被告签订的协议是虚假的。一是被告1没有提供拆迁房屋的具体位置的材料，也没有提供证明被拆迁房屋产权真实的材料，说明两被告签订房屋拆迁安置补偿协议没有任何依据。房屋拆迁协议的签订，既要有被拆迁房屋的具体位置的资料，又要有被拆迁房屋的产权证明材料，两被告在没有上述产权证明材料的情况下签订的协议虚假的，不可采信。二是两被告签订的协议中没有被拆迁房屋的具体位置，无法证明被告1原居住的房屋是否被拆迁。况且，被告1在诉状中陈述的现在住址是薛园北路3巷14号，与被告1在诉状中陈述的现在住址及被告1身份登记的住址是一致的，证明被告1的房屋根本就没有被拆迁。三是被告1称2008年7月18日签订房屋拆迁安置补偿协议，2011年11月20日领取拆迁安置证，2013年9月5日交清3410元面积款后上房居住至今，是相互矛盾的，不能成立。首先，2011年11月20日领取安置证后，应当立即上房，因为该房屋在2010年就取得房屋产权证，不存在不能上房的情形；其次，如果是被告2逾期安置，不是被告1交钱给被告2，而是被告2补偿给被告1款项，被告1所称与事实相反；再次，即使按照被告1所说，超面积要交补偿款，应当是7985.6元，也不是3410元，两被告不能自圆其说。四是按照两被告所说案涉房屋在2008年7月18日签订协议安置给被告1,2010年案涉房屋领取产权证书时，应当登记在被告1名下。但是事实是2010年产权登记时仍然登记在被告2名下，显然在2010年之前不存在拆迁安置协议。因此，判决确认两被告在2008年7月18日签订的房屋拆迁安置补偿协议是有效的违背事实，判决错误，应当撤销。2、原告认为，原告在2015年申请对案涉的房屋强制执行，作价变卖抵偿债务，被告王杰提出执行异议，宿州市埇桥区人民法院作出(2016)皖1302执异78号执行裁定，裁定驳回了被告王杰的执行异议，被告王杰没有提起诉讼。宿州市埇桥区人民法院在2017年6月26日作出（2015）埇执字第02691-4号执行裁定，裁定将案涉房屋作价518000元交给原告抵偿债务，原告在2017年7月领取了产权证书。所以，该判决将已经经过执行程序抵付房产作为安置补偿协议约定的标的物，明显是违法的。3、原告认为，该判决违背了一事不再理的原则，是违法判决，应当撤销。被告王杰在执行异议程序中已经向宿州市埇桥区人民法院提出异议，并提供了两被告签订的房屋拆迁安置补偿协议，宿州市埇桥区人民法院经过认真审查，驳回了被告王杰的异议，并告知被告王杰可以在收到裁定之日起15日内向人民法院起诉，被告王杰在法定期限内没有起诉，证明被告王杰一是服从裁定的结果，二是被告王杰提供的房屋拆迁安置协议是是虚假的。埇桥区人民法院对案涉房屋已经执行终结。被告王杰在收到驳回执行异议的裁定没有起诉，现在又已另外理由提起诉讼，以图推翻生效裁定，属于违反一事不再理的情形，该判决违法，应当撤销。 被告王杰辩称，不同意原告的诉请，原告诉状中的事实与理由不认可。2012年11月25日被告王杰退伍回家，2013年与宿州纵横置业有限公司签订拆迁补偿协议，房屋留作结婚使用。房屋到手后着手装修，2014年9月29日，结婚入住该房。原告在2014年12月份与宿州纵横置业有限公司签订房屋抵押合同时王杰已经在案涉房屋入住，房子属于王杰所有。 被告宿州纵横置业有限公司辩称，纵横置业有限公司破产一案是2018年的10月25日办理的，目前还没有正式宣告破产。根据管理人有纵横置业的交接，没有接受到与本案有关的资料。财务的资料遗失严重。双方争议的房产作为管理人员没有查实，有无安置都没有查到相关资料。二期房屋资料丢失，已经找不到了，请求法院依法审理判决。 经本院审理查明，2008年7月18日，宿州纵横置业有限公司与王杰签署拆迁安置补偿协议，宿州纵横置业有限公司拆迁王杰住宅房127.11平方米，安置给王杰河畔一号一期5号楼601室、面积为129.28平方米住宅房一套。2013年9月5日，王杰交付3410元超面积款项。 2014年12月1日，宿州市拂晓公证处作出（2014）皖宿拂公证字第5762号公证书，对纵横置业公司与陶美皊于2014年11月23日签订的《抵押借款合同》和《房地产抵押合同》进行了公证并赋予合同强制执行效力。合同约定：宿州纵横置业公司向陶美皊借款800000元，借期6个月，月息1.5%。纵横置业公司用位于埇桥区河畔一号5＃楼601室（房地权宿字第××号、房产编号：3413020304017700040601）等三套房屋作抵押担保，并约定借款人到期不能履行还款义务，出借人可向公证处请求出具执行证书。2014年12月19日，双方对设定抵押的房产办理了房地产他证宿字第××号他项权证，他项权利人为陶美皊。陶美皊按上述约定借给纵横置业公司800000元。纵横置业公司未按约定期限偿还借款。2015年7月13日，宿州市拂晓公证处应陶美皊的申请作出（2015）皖宿拂公证字第4796号执行证书。2015年7月14日，陶美皊向本院提出实现担保物权申请。2015年7月28日，本院作出（2015）宿埇民申担字第00006号民事裁定，对纵横置业公司名下的位于埇桥区河畔一号5＃楼601室（房地权宿字第××号）房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，陶美皊对变价后所得款项在800000元、利息及实现担保物权费用内优先受偿。此后陶美皊向本院申请强制执行，本院于2016年5月30日作出（2015）埇执字第02691-2号执行裁定，裁定拍卖涉案位于埇桥区河畔一号5＃楼601室（房地权宿字第××号）房产。 2016年9月12日，王杰作为案外人以涉案房屋系安置还原其的房屋提出异议，请求本院停止拍卖该房屋。本院于2017年2月8日作出（2016）皖1302执异78号执行裁定，裁定驳回案外人王杰的执行异议，并在该裁定书尾部以书面形式告知：如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼，后王杰未在该期限内提起诉讼。本院于2017年6月26日作出（2015）埇执字第02691-4执行裁定：将被执行人宿州市纵横置业有限公司位于宿州市次拍卖流拍价518000元交付给申请执行人陶美皊抵偿债务；申请执行人陶美皊自收到本裁定起30日内到不动产管理部门办理相关过户手续；所有权自该裁定送达后转移。此后陶美皊取得该房产，并办理了皖（2017）宿州市不动产权第0035226号不动产权证书。 2017年6月20日，王杰作为原告，宿州纵横置业有限公司为被告向本院提起诉讼，请求依法确认双方于2008年7月18日签订的拆迁安置补偿协议有效，并要求宿州纵横置业有限公司继续履行合同，将安置房河畔一号5号楼601室交付给原告王杰。本院经审理于2017年9月26日作出（2017）皖1302民初5680号民事判决，判决原告王杰与被告宿州纵横置业有限公司于2008年7月18日签订的房屋拆迁安置协议有效，并驳回王杰的其他诉讼请求。现陶美皊提出诉讼，要求：1、依法撤销宿州市埇桥区人民法院（2017）皖1302民初5680号民事判决；2、诉讼费由被告承担。 本院认为，关于本案的案由问题，本案系陶美皊起诉要求撤销王杰与宿州纵横置业有限公司就合同纠纷一案的民事判决，并不涉及案外人对执行的异议，因此，本案案由依法应为第三人撤销之诉，而非立案时的案外人执行异议之诉。 关于原告陶美皊要求撤销王杰与宿州纵横置业有限公司就合同纠纷一案民事判决的诉求，原告陶美皊与被告宿州纵横置业有限公司之间、被告王杰与被告宿州纵横置业有限公司之间是两个独立的法律关系。陶美皊与宿州纵横置业有限公司基于有效的《抵押借款合同》和《房地产抵押合同》，对涉案房产办理抵押登记手续，取得了涉案房屋的抵押权。此后陶美皊向本院申请强制执行，本院作出（2015）埇执字第02691-4执行裁定：“将被执行人宿州市纵横置业有限公司位于宿州市次拍卖流拍价518000元交付给申请执行人陶美皊抵偿债务；申请执行人陶美皊自收到本裁定起30日内到不动产管理部门办理相关过户手续；所有权自该裁定送达后转移”。此后陶美皊到不动产管理部门办理涉案房屋的过户手续。陶美皊基于抵押权以及人民法院强制执行抵付获得了案涉房屋的所有权。 王杰与宿州纵横置业有限公司之间签订了拆迁安置补偿协议，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效”。宿州纵横置业有限公司与王杰签署的拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立，变更，转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记，不影响合同效力”。因此，本院于2017年9月26日作出的（2017）皖1302民初5680号民事判决，确认王杰与宿州纵横置业有限公司于2008年7月18日签订的房屋拆迁安置协议有效符合法律规定，关于陶美皊起诉要求撤销（2017）皖1302民初5680号民事判决的诉求，本院不予支持。但由于王杰未办理产权登记过户手续，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，王杰基于与宿州纵横置业有限公司签订的房屋拆迁安置协议只是享有合同上的债权效力，未产生物权转移效力。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，判决如下： 驳回原告陶美皊的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告陶美皊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式6份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张西勇 人民陪审员  宁传军 人民陪审员  陈汇玲 二〇二〇年八月三日 法官助理杨磊 书记员王婷婷