河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初1558号原告：姚应奇，男，1947年7月30日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告：姚应许，男，1948年7月24日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告：刘朋，女，1951年11月28日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告：姚朝勇，男，1973年2月17日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告：姚玉姣，女，1978年3月12日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。以上五原告共同委托诉讼代理人：王柯，河南金豫律师事务所律师。被告：河南广厦集团房地产开发有限公司，住所地河南省平顶山市卫**建设路中段路**，统一社会信用代码：91410400171808688Q。法定代表人：王德林，董事长。委托诉讼代理人：李珂娟，女，1980年7月12日出生，汉族，系公司员工，住河南省平顶山市卫**。原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣诉被告河南广厦集团房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚玉姣及原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣的委托诉讼代理人王柯、被告广厦公司的委托诉讼代理人李珂娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告房屋租金451440元,违约金135432元,共计586872元；二、本案受理费用由被告承担。事实与理由:位于平顶山市××中段路东（现为152医院东门对面工商银行所用）房屋系姚应奇、姚应许、姚应收兄弟三人父亲姚华的老宅拆迁后新建房屋。2006年姚华的老宅因拆迁与被告签订有协议，协议约定由被告赔偿姚华上述房屋共计216平方米，该房屋于2009年年底建成交付。姚应收于1992年7月去世，留下妻子刘朋以及儿子姚朝勇、女儿姚玉姣。姚应奇、姚应许、姚应收兄弟三人父亲姚华于2010年10月9日去世。2014年12月8日原告姚应奇代表其本人以及房屋其他共有人姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣就上述房屋与被告签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日，共60个月,房屋月租金为20520元,逾期交付租金的,每逾期一日,按日千分之三的标准支付违约金。现该合同期限已经届满,按照合同约定,被告本应支付完毕60个月租金,但被告只支付了38个月租金,尚欠22个月租金451440元未予支付,原告多次要求被告支付均未果。原告认为,上述《房屋租赁合同》真实、合法、有效,理应受到法律保护。被告未按照合同约定及时支付租金,其行为已构成违约,原告有权要求被告支付租金并承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告广厦公司辩称，一、关于拖欠租金的事情：这个门面房是我们从原告方承租后再进行转租，定期向原告返还租金。多年来，自公司托管原告门面房以来，无论企业经营多么困难，都是按时返租，但原告始终没有提供发票。而现在因为市稽查局正对公司多年来的租赁费发票进行核查，要求我公司按照房屋对外出租的全额租金进行缴纳税费。我们认为这部分金额应当由原告承担，或由原告提供发票，让被告进行增值税抵扣，而且按照法律规定原告应当承担他收取租金向税务机关缴纳的税费。即使合同没有约定，应当按法定，这是出租人的义务。现在是我公司全额承担交税，明显不合理，原告也应履行其应有的义务。如果与原告之间解决税务问题后，广厦公司愿意履行租金支付，租金支付形式可另行协商。另外，由于房屋租赁受当前经济环境影响，租赁市场形势很不乐观。我公司还请求法院调解1、合租期间返租户也要承担房屋闲置时间的费用，即原告应给我公司减免房屋没租出闲置时间的费用；2、原告与我公司共同承担租户所欠租费。二、关于违约金：因被告没有向我公司提供发票，且多次协商无果，我公司暂停租金支付，并没有构成违约。原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：证据一、联合建楼协议两份和联合建楼协议补充协议房屋图纸,证明：2006年3月15日、2007年4月1日姚应奇、姚应许、姚应收兄弟三人父亲姚华与被告签订协议及补充协议,勾定由姚华提供宅基地供被告开发,被告赔偿姚华房屋共计216平方米。所赔偿的房屋位置现为位于新华路中××东广厦××广场××底商房屋(现为152医院东门对面工商银行所用)；证据二、《房屋租赁合同》,证明：合同约定原告将上述房屋租赁给被告使用,房屋租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日,共60个月,房屋月租金为20520元逾期交付租金的,每逾期一日，按日干分之三的标准支付违约金；证据三、广厦公司支付租金的银行流水,证明广厦集团仅支付338个月的租金,尚欠22个月的租金451440元未予支付。被告广厦公司对五原告提供的证据均无异议。被告广厦公司未向本院提交证据。本院对以上证据分析如下：原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣提交的三组证据，因被告广厦公司均无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院均予以采纳。根据原、被告的举证、质证、陈述及庭审情况，本院确认以下案件事实：位于平顶山市××中段路东（现为152医院东门对面工商银行所用）房屋系姚应奇、姚应许、姚应收兄弟三人父亲姚华的老宅拆迁后新建房屋。2006年姚华的老宅因拆迁与被告广厦公司签订有协议，协议约定由被告广厦公司赔偿姚华上述房屋共计216平方米，该房屋于2009年年底建成交付。姚应收于1992年去世，留下妻子刘朋以及儿子姚朝勇、女儿姚玉姣。姚应奇、姚应许、姚应收兄弟三人父亲姚华于2010年去世。2014年12月8日，原告姚应奇代表其本人以及房屋其他共有人姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣就上述房屋与被告签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日.共60个月,房屋月租金为20520元,逾期交付租金的,每逾期一日,按日千分之三的标准支付违约金。现该合同期限已经届满,按照合同约定,被告广厦公司仅支付了38个月租金,尚欠22个月的租金451440元未予支付,原告多次要求被告支付均未果，双方形成纠纷，五原告遂起诉至法院。本院认为，五原告与被告广厦公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告广厦公司承租五原告所有的涉案门面房，理应依约向五原告支付租金，但被告广厦公司欠付原告22个月的租金451440元未予支付，被告广厦公司拖欠租金的行为已构成违约，对此形成的纠纷，被告广厦公司应负全部责任。故原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣要求被告广厦公司支付所拖欠的租金451440元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣要求被告广厦公司支付迟延付款违约金的诉讼请求，因双方在上述合同中约定逾期付款的滞纳金为应缴额日3‰，约定过高，本院酌情调整为应缴额年利率24%，故下余22个月违约金计为103831.2元。原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣的诉求过高部分，因其提供的证据和理由不足，本院不予支持。被告广厦公司的抗辩理由不能成立，且与法院查明的事实不符，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南广厦集团房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣支付租金451440元及违约金103831.2元。二、驳回原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9668元，减半收取4834元，由被告河南广厦集团房地产开发有限公司负担3979元，由原告姚应奇、姚应许、刘朋、姚朝勇、姚玉姣负担855元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  李超二〇二〇年八月十日法官助理齐茜婵书记员齐婉娣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。