文书内容广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初7706号原告：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地广州市番禺区钟村镇祈福新村。法定代表人：陈宇雄。委托诉讼代理人：姚国林、向亮，广东汇胜律师事务所律师、实习人员。被告：刘邦兵，男，1973年6月22日出生，汉族，住湖南省衡南县。原告广州市番禺祈福物业管理有限公司诉被告刘邦兵物业服务合同纠纷一案，本院依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人姚国林、向亮，被告刘邦兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告为“祈福新邨”商住小区提供物业管理服务。被告购买并入住该小区商品房后，未按期交纳物业管理费、水费等各项费用。故请求判令：1.被告向原告支付2014年7月1日至2019年10月31日期间物业管理费14615.12元及滞纳金6921.5元；2014年6月1日至2019年9月30日期间水费1866元及滞纳金687.2元，排污费878.4元及滞纳金324元，共计25292.08元（滞纳金自欠缴费用当月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，直至实际清偿之日止，暂计至2019年9月30日）。2.被告承担律师费3180元。被告辩称：因原告原因“祈福新邨”商住小区自来水管一直未更换，导致其居住房屋水质变差，故未缴纳物业费等，未缴纳物业费因原告原因造成，故不应承担滞纳金、律师费等费用。本院基于查明事实认定：被告拖欠原告2014年7月1日至2019年10月31日期间每月227.83元的物业管理费14615.12元，2014年6月1日至2019年9月30日期间水费1866元、排污费878.4元。本案庭审后，被告于2020年7月7日清偿原告上述物业管理费、水费、排污费，故原告变更第1项诉讼请求：判令被告支2014年7月1日至2019年10月31日期间物业管理费滞纳金；2014年6月1日至2019年9月30日期间水费、排污费滞纳金（滞纳金自欠缴费用当月起，每月按照应缴费用的1.5%计算，计至实际清偿之日止）；本案系本院受理原告起诉不同被告的同类型民事案件，本案查明事实及裁判理由参见（2020）粤0191民初7702号示范案件判决书。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告刘邦兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司支付2014年7月1日至2019年10月31日期间的物业管理的费违约金（每月物业管理费的违约金以当月的物业管理费227.83元为本金，按每月1.5%的标准从次月1日起计至实际清偿之日止，每月物业管理费的违约金总额以当月的物业管理费227.83元为限）；二、被告刘邦兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司支付2014年6月1日至2019年10月30日期间的水费、排污费的违约金（以每月欠缴的水费、排污费为本金，按每月1.5%的标准从次月1日起计至本金清偿之日止，每月违约金总额以该月欠缴的水费、排污费的金额为限。每月欠缴的水费、排污费明细详见附表）；三、被告刘邦兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市番禺祈福物业管理有限公司赔偿律师费3180元；四、驳回原告广州市番禺祈福物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费256元由被告刘邦兵负担。本判决为终审判决。审判员  陈奕衡二〇二〇年八月七日书记员  黄桂欢附：            欠费时间              所欠水费（元）              所欠排污费（元）              欠费时间              所欠水费（元）              所欠排污费（元）                  2014年6月              18.85              10.53              2017年2月              35.1              14.58                  2014年7月              23.2              12.96              2017年3月              27.3              11.34                  2014年8月              0              0              2017年4月              35.1              14.58                  2014年9月              8.7              4.86              2017年5月              37.05              15.39                  2014年10月              10.15              5.67              2017年6月              40.95              17.01                  2014年11月              10.15              5.67              2017年7月              42.9              17.82                  2014年12月              13.05              7.29              2017年8月              42.9              17.82                  2015年1月              5.8              3.24              2017年9月              39              19                  2015年2月              7.25              4.05              2017年10月              42.9              20.9                  2015年3月              14.5              8.1              2017年11月              25.35              12.35                  2015年4月              14.5              8.1              2017年12月              44.85              21.85                  2015年5月              11.6              6.48              2018年1月              40.95              19.95                  2015年6月              10.15              5.67              2018年2月              21.45              10.45                  2015年7月              13.05              7.29              2018年3月              48.75              23.75                  2015年8月              11.6              6.48              2018年4月              39              19                  2015年9月              15.95              8.91              2018年5月              35.1              17.1                  2015年10月              10.15              5.67              2018年6月              44.85              21.85                  2015年11月              17.4              9.72              2018年7月              40.95              19.95                  2015年12月              11.6              6.48              2018年8月              39              19                  2016年1月              23.4              9.72              2018年9月              40.95              19.95                  2016年2月              25.35              10.53              2018年10月              42.9              20.9                  2016年3月              25.35              10.53              2018年11月              37.05              18.05                  2016年4月              29.25              12.15              2018年12月              37.05              18.05                  2016年5月              29.25              12.15              2019年1月              50.7              24.7                  2016年6月              33.15              13.77              2019年2月              27.3              13.3                  2016年7月              33.15              13.77              2019年3月              33.15              16.15                  2016年8月              33.15              13.77              2019年4月              39              19                  2016年9月              31.2              12.96              2019年5月              39              19                  2016年10月              33.15              13.77              2019年6月              42.9              20.9                  2016年11月              35.1              14.58              2019年7月              44.85              21.85                  2016年12月              31.2              12.96              2019年8月              44.85              21.85                  2017年1月              27.3              11.34              2019年9月              44.85              21.85