福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初1619号 原告：胡志民，男，1967年10月19日出生，汉族，住漳浦县。 委托诉讼代理人：姚启文，福建中闽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑练辉，福建中闽律师事务所律师。 被告：厦门中毅达环境艺术工程有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**鸿翔大厦**，统一社会信用代码91350200612312064R。 法定代表人：党悦栋，总经理。 第三人：漳浦县长桥镇割后村民委员会，住所，住所地漳浦县长桥镇割后村社会信用代码54350623761777279U。 法定代表人：陈加添，村委会主任。 原告胡志民与被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司（以下简称中毅达公司）、第三人漳浦县长桥镇割后村民委员会（以下简称割后村委会）农业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。胡志民的委托诉讼代理人姚启文，割后村委会主任陈加添到庭参加诉讼，中毅达公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 胡志民向本院提出诉讼请求：请求1.判令中毅达公司支付拖欠的自2017年3月7日起至2020年4月6日止的租金1350672.82元，并从2020年4月7日起承担租金至交还土地之日止；2.解除原、被告的土地租赁关系，责令中毅达公司返还土地。事实和理由：2012年10月30日，胡志民与割后村委会签订《土地转承包合同书》，胡志民承包割后村委会集体所有的山林地用于花卉、苗木种植经营。该山林地面积174亩，东至溪内、西至西街片、南至溪坎、北至通法碎石场路下。承包期限16年，双方并对合同相关权利义务关系进行约定。胡志民承包后进行投资经营。2013年1月间，中毅达公司为扩大花卉苗木种植规模，与胡志民协商转包事宜。胡志民在征得割后村委会同意的前提下，与中毅达公司签订《土地转承包合同书》，将胡志民承包的177.7亩山林地转让给中毅达公司，该合同书经割后村委会签章鉴证同意转让。2017年3月间，中毅达公司违约拒不支付当年租金，并一直拖欠至今。胡志民认为，中毅达公司拒不履行主要合同义务，导致合同目的不能实现，为此提出诉讼。 中毅达公司未作答辩。 割后村委会述称，同意胡志民的起诉意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。胡志民提供的2012年10月30日《土地转承包合同书》一份、2013年1月8日《土地转承包合同书》一份、福建省村集体专用收款票据一张、2017年、2018年、2019年、2020年福建省籼稻谷最低收购价格的通知等加以证明其主张。割后村委会对上述证据无异议。中毅达公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，视为其放弃对上述证据异议的权利。上述证据经本院审查形式合法、内容客观真实，且与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月30日，胡志民与割后村委会签订《土地转承包合同书》，割后村委会将集体所有的山林地转让给胡志民经营使用。合同书主要约定：山林地面积174亩，四至范围东至溪内、西至西街片、南至溪坎、北至通法碎石场路下；承包期限16年，自2013年3月7日起至2028年3月7日止；承包金及支付方式①自2013年3月7日起至2016年3月7日止，每年每亩租金按750市斤水稻折算金额支付，②自2017年3月7日起至2028年3月7日止，每年每亩租金按1450市斤水稻折算金额支付，③承包金采用每年一付形式，即于每年3月7日前付清当年土地承包金，④土地承包金以每年3月6日前按当地政府粮食部门发布的信息价格为准，折算成年承包金。2013年1月8日，胡志民（甲方）与中毅达公司（乙方）签订《土地转承包合同书》，约定将已承包的上述土地转让给中毅达公司综合开发经营使用。合同书主要约定：山林地面积177.7亩，四至范围东至溪内、西至西街片、南至溪坎、北至通法碎石场路下；承包期限16年，自2013年3月7日起至2028年12月31日止；承包金及支付方式①自2013年3月7日起至2016年3月7日止，每年每亩租金按1200市斤水稻折算金额支付，②自2017年3月7日起至2028年12月31日止，每年每亩租金按2000市斤水稻折算金额支付，③承包金采用每年一付形式，即于每年3月7日前付清当年土地承包金，④土地承包金以每年3月6日前按当地政府粮食部门发布的信息价格为准，折算成年承包金；如有一方未履行义务，另一方有权单方面终止合同，并赔偿造成的经济损失。割后村委会作为鉴证方在该《土地转承包合同书》盖章确认。中毅达公司支付了截止2016年度承包金后，至今未再支付承包金。2017年福建省早籼稻最低收购价格为每50公斤130元，2018年福建省早籼稻最低收购价格为每50公斤120元，2019年福建省早籼稻最低收购价格为每50公斤120元，2020年福建省早籼稻最低收购价格为每50公斤121元。经计算，中毅达公司自2017年3月7日起至2020年4月6日尚欠胡志民租金1000公斤/年·亩×177.7亩×（130元/50公斤+120元/50公斤+120元/50公斤）+1000公斤/年·亩×177.7亩×121元/50公斤×1/12年）=1348996.2元。 本院认为,本案属于农业承包合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第四十条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，胡志民与中毅达公司签订《土地转承包合同书》，是双方真实意思表示，约定内容未违反法律规定，双方应当按照合同约定条款履行各自权利义务。现中毅达公司未能按照合同约定履行支付2017年3月7日-2020年4月6日租金的义务，致使不能实现合同目的，已构成根本违约，胡志民请求解除双方转承包关系，责令中毅达公司返还土地，本院予以支持，酌定中毅达公司于30日内清空地上物并交还土地；请求支付已拖欠的承包金及截至返还土地之日止的承包金符合合同约定，有事实根据和法律依据，依法予以支持，但已拖欠的承包金应调整为1348996.2元。中毅达公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述,依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五十九条及《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、解除胡志民与厦门中毅达环境艺术工程有限公司于2013年1月8日签订的《土地转承包合同书》; 二、厦门中毅达环境艺术工程有限公司应于本判决生效之日起30日内清空涉讼的177.7亩土地（四至范围东至溪内、西至西街片、南至溪坎、北至通法碎石场路下）地上）地上物并将土地交还胡志民div> 三、厦门中毅达环境艺术工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向胡志民支付尚欠承包金1348996.2元，并自2020年4月7日起至实际交还土地之日止按合同书的约定计付租金； 四、驳回胡志民的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费16956元，由厦门中毅达环境艺术工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  林志晖 人民陪审员  蔡莉蓉 人民陪审员  卢幼媚 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  蔡毅芳 附执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。