海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼96民终2189号 上诉人（原审被告)：海南荣德房地产开发有限公司，住所地海南省澄迈县华侨农场欧洲风情小镇荣德庄园内。 法定代表人：路祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨小枫，该公司副总经理。 被上诉人（原审原告)：胡月霞，女，1956年5月24日出生，汉族，住海南省澄迈县。 上诉人海南荣德房地产开发有限公司（以下简称荣德公司）与被上诉人胡月霞商品房销售合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2020）琼9023民初181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 荣德公司上诉请求：1.请求撤销一审判决第一项，依法予以改判；2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：经证实，涉案工程在2016年6月至2017年9月30日期间有台风影响建设工程9天及暴雨影响建设工程10天，共计19天。因此，上诉人认为一审判决中仅免除10天违约金属于认定事实错误。综上所述，请求法院依法支持上诉人的上诉请求。 胡月霞辩称，一、被上诉人以为一审判决事实清楚，法律依据充分，定性准确。同时法院充分照顾和减少了上诉人的违约金天数，被上诉人理解法院的判决，请求二审法院依法维持一审判决结果。二、上诉人提供在该工程施工期间海南省澄迈县天气预报资料，试图以此为依据，掩盖因自身原因造成延误工期的事实。1.上诉人长期拖欠施工单位和农民工工资，造成施工单位停工追薪。2.上诉人在一段时间内频繁更换施工单位，因拖欠工程款和材料款，致使旧承包商不离场，新承包商无法入场施工。3.因违反环保规定，2017年8月澄迈县环保局给予上诉人下达了环保处罚停工令，要求停工整改。凡此种种，上诉人整改不力，措施不当，不按工程进度付款，在应对突发事件中缺乏诚信处置办法，是造成工期一再延误的主要原因，而非天气影响。三、本案双方在购房合同中明确规定，“因不可抗力且出卖人在事实发生日起15日内告知买受人”，直到2020年1月17日被上诉人没有收到上诉人就天气变化影响工期的任何通知，可见上诉人没有遇到不可抗力事件发生，况且海南岛的气候变化情况在双方签订合同时早就预估其中因素，是可预见的，不属于不可抗力因素，故被上诉人对上诉人提出的所谓天气影响的佐证不予以认可。四、上诉人自2017年9月底以来，多次延迟交房日期，即不通知买受人，也不理赔道歉，反而变本加利起诉买受人拖欠几百元的物业费，并附加高额滞纳金。上诉人欠被上诉人延期交房违约金近万元，不予理赔更不要说交滯纳金。一边是懒着不交违约金，一边是强收物业费和滞纳金，实属于失信企业的强取豪夺的行为。请求二审法院维持一审判决，由上诉人承担本次的讼诉费用。 胡月霞向一审法院起诉请求:1.判令被告支付延期交房违约金人民币9043.58元；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年1月28日原告胡月霞（乙方）与被告海南荣德房地产开发有限公司（甲方）签订一份《全球CEO俱乐部海南荣德庄园（一期）认购协议书》，由乙方认购甲方开发建设的全球CEO俱乐部海南荣德庄园项目（一期）14栋10层01号商品房，协议约定：单价6639.03元/㎡，建筑面积74.84平方米，总价496865元；付款方式为一次性付款；乙方于签订本认购书时，预付人民币300000元作为定金；乙方须于2016年4月30日前付清全款或首付款，并携带相关材料与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交还本认购书（定金可以抵充房款），否则甲方有权单方取消乙方购买权，定金不予退回等等。同时认购协议还备注了“一次性付款75折优惠，3000元机票已从房款中扣除，赠送电冰箱券”。原告在签订认购协议时已将定金款300000元付给被告。2016年6月8日原告向被告支付了购房款196865元，同年6月29日原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《澄迈县商品房买卖合同》，由原告购买被告投资开发建设位于海南省澄迈县金马大道东侧（欧洲风情小镇北侧）的全球CEO俱乐部海南荣德庄园（一期）14#楼10层1001房，该商品房建筑面积74.84平方米，房价款按建筑面积计价，每平方米6639.03元，总金额496865元；在买受人签订《商品房买卖合同》当日一次性付清房屋总价款496865元。合同第八条约定“交付期限：出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日15日内告知买受人的；2、因政府有关法规、政策变化所导致或受自然灾害天气造成的延误；3、由于买受人未按合同约定履行义务导致的。”合同第十一条约定“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理（逾期时间分别处理，不做累加）：1、逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房款的万分之一支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；3、买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。”合同附件七本合同补充协议第二条约定“房屋交付：1、商品房已完成建设工程规划验收和各项专项验收，并取得建筑工程单体竣工备案证明文件；商品房交付的质量、装饰、设备校准以本合同的约定为准；2、……；3、出卖人在买受人所有应交纳的款项（包括按揭贷款、维修基金等代收费用）支付后才予交房，买受人不按《商品房买卖合同》约定付清所有款项，出卖人有权不予交房，由此导致出卖人不予交房的不视为逾期交房，由买受人承担一切责任。由于买受人不按约定期限交款导致出卖人不同意交房的，从本合同约定交房之日起该商品房的物业服务费由买受人承担；4、买受人应当按合同第八条载明的交房时间到出卖人处办理房屋查验及交房手续，出卖人无须再另行发出交房通知书。买受人逾期不办理验房及交接手续的，则视为房屋已于约定时间交付，买受人不承担相应的法律后果（包括承担自约定交房之日起的物业服务费）。若房屋不能按时交付，出卖人应在合同约定的交房时间届满前五日书面通知买受人新的交房时间。若发生双方约定的延期交房的原因，出卖人须在约定交房日期前五日将原因及有关证据告知买受人。合同第九条约定的交接程序与本条约定不一致的以本条约定为准”。2018年3月15日被告向原告发出交房通知书，通知原告于2018年3月31日前到交房现场办理交房手续，原告于2018年3月23日接收了涉案房屋，同时被告给原告开具了收取购房款发票。因被告未在约定期限内交房，原告于2020年1月17日向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金。另查，从2016年6月29日签订合同之日起至2017年9月30日合同约定的交房期限止，澄迈地区暴雨以上天气累计16天，其中降雨量在50毫米以上有10天。 一审法院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效合同，双方当事人应当严格履行各自的义务。现本案争议的主要焦点：1、被告是否存在逾期交房的违约行为；2、原告的诉讼请求是否合理；3、原告是否存在逾期支付购房款的违约行为。一、关于被告是否存在逾期交房的违约行为的问题。根据是双方的《商品房买卖合同》第五条约定“在买受人签订《商品房买卖合同》当日一次性付清房屋总价款496865元。”第八条第一款约定“出卖人应当在2017年9月30日前将经综合验收合格的商品房交付买受人使用”。同时该合同附件七本合同补充协议第二条第4款约定“买受人应当按合同第八条载明的交房时间到出卖人处办理房屋查验及交房手续，出卖人无须再另行发出交房通知书。买受人逾期不办理验房及交接手续的，则视为房屋已于约定时间交付，买受人不承担相应的法律后果（包括承担自约定交房之日起的物业服务费）。若房屋不能按时交付，出卖人应在合同约定的交房时间届满前五日书面通知买受人新的交房时间。若发生双方约定的延期交房的原因，出卖人须在约定交房日期前五日将原因及有关证据告知买受人。合同第九条约定的交接程序与本条约定不一致的以本条约定为准。”原告在合同签订前已将全部购房款496865元支付给被告，但是被告在合同约定的2017年9月30日前并没有将房屋交付给原告使用，而是在2018年3月15日才向原告发出交房通知书，要求原告于2018年3月31日前办理交房手续，原告于2018年3月22日接受了涉案房屋。因此，被告确实存在迟延交付的违约行为，依法应当承担违约责任。二、关于原告的诉讼请求是否合理的问题。根据《商品房买卖合同》第八条第二款“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日15日内告知买受人的；2、因政府有关法规、政策变化所导致或受自然灾害天气造成的延误；3、由于买受人未按合同约定履行义务导致的”的约定，根据澄迈县气象站公布的风雨资料显示，自双方签订合同之日（即2016年6月29日）至合同约定交房之日（即2017年9月30日）止澄迈地区的降雨量为暴雨天气以上的累计16天，降雨量达50毫米以上共有10天，应属自然灾害天气，按合同约定可以扣减被告的逾期交房期间，因此，被告的逾期交房违约天数为从2017年10月1日起至2018年3月21日止共计172天，扣减自然灾害天气10天后，其实际违约天数为167天。因此，被告应按合同第十一条约定的每逾期一天按已付房价款的万分之一支付违约金，故被告应当向原告支付逾期交房违约金人民币8297.65元（496865元×0.0001×167天）。三、关于原告是否存在逾期支付房价款的违约行为问题。双方在认购协议书中虽然约定“乙方须于2016年4月30日前付清全款或首付款”，但双方在2016年6月29日签订的《商品房买卖合同》却约定了“在买受人签订《商品房买卖合同》当日一次性付清房屋总价款496865元”。原告在签订认购协议时已预付了300000元定金款，在签订正式的《商品房买卖合同》前的2016年6月8日支付196865元，即原告在2016年6月8日已全部付清房价款，原告并不存在逾期支付房价款的违约行为。被告抗辩主张原告向被告支付逾期付款违约金2893.92元的证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：被告海南荣德房地产开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡月霞支付逾期交房违约金8297.65元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取25元，由被告海南荣德房地产开发有限公司负担。 双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人荣德公司主张本案因自然灾害天气导致延期交房的天数为19天是否有事实根据。 自然灾害天气对人民群众的生命及财产安全造成威胁，自然灾害天气期间，为保证人身财产安全，排除安全隐患，建筑企业应当停止施工，由此导致延期交房，根据双方合同约定，自然灾害期间出卖人荣德公司可据实予以延期。一审法院根据澄迈县气象站公布风雨资料查明自双方签订合同之日（即2016年6月29日）至合同约定交房之日（即2017年9月30日）止澄迈地区的降雨量为暴雨天气以上的累计16天，降雨量达50毫米以上共有10天，认定应属自然灾害天气天数为10天准确，本院予以支持。上诉人荣德公司主张2016年6月至2017年9月30日期间有台风影响工程9天及暴雨影响建设工程10天，应当扣除19天自然灾害天气导致延期交房期限，其未能提供充分证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，上诉人荣德公司应当承担不利的法律后果，对其上诉主张，本院不予支持，予以驳回。一审法院根据查明上诉人荣德公司逾期交房违约天数并扣减自然灾害天气天数后计算逾期交房违约金，据此判决上诉人荣德公司向被上诉人胡月霞支付逾期交房违约金8297.65元并无不当，本院予以支持。 综上，上诉人荣德公司的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人海南荣德房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王东史 审 判 员 吴罗南 审 判 员 周忠胜 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 苏琳婧 书 记 员 陈梓杰 附：本案适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。