云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初1615号原告：文山金典房地产开发有限公司,统一社会信用代码：915326210594586736,住所地文云南省文山壮族苗族自治州文山市卧龙街道七花社区三鑫机电城****。法定代表人：曾福全，公司总经理。委托诉讼代理人：侬立勇，云南杨柏王律师事务所律师。被告：邢顶凤，女，1988年6月6日生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州砚山县。原告文山金典房地产开发有限公司与被告邢顶凤商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告文山金典房地产开发有限公司的委托诉讼代理人侬立勇，被告邢顶凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。文山金典房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告2018年7月24日签订的《商品房买卖合同》，由被告向原告返还价值人民币293192元金泉居一期1幢27层1-27-4号房屋，并判令被告按每天50元向原告支付违约金（自2019年9月11日始计算至被告向原告返还房屋之日止），违约金暂计至2020年4月11日共214天计人民币10700元，房价和违约金合计人民币303892元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告2018年7月24日签订的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于文山市老城区房屋，总价人民币293192元，被告按揭贷款20万元支付购房尾款。2018年10月10日，原告作为担保人，被告与云南省文山市农村商业银行股份有限责任公司攀枝花支行签订《个人购房借款合同》。在借款合同履行中，被告自2019年9月起不履行还款义务，经文山市农村商业银行攀枝花支行多次催收无果，2020年3月5日、6日，原告也向被告发送催告函，但是被告仍未履行还款义务。在银行的要求下，2020年3月24日，原告向文山市农商行攀枝花支行清偿了该笔贷款本息合计195076.4元。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第3.3约定：“在办妥房屋不动产登记之前，买受人不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求出卖人承担连带责任的，出卖人在承担保证责任后，有权单方面解除合同，收回房屋，要求买受人赔偿全部损失，并按照主合同第三章第八条追究买受人违约责任。”，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告拒不履行还款义务，给原告造成严重损失，为维护自身合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉求。邢顶凤辩称，我的意见是不退还房屋。原告针对其主张向法庭提交了以下证据：1、《商品房购销合同》、被告身份证复印件，证明（1）原、被告2018年7月24日签订的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于文山市老城区房屋，总价人民币293192元，被告按揭贷款20万元支付购房尾款。（2）《商品房买卖合同》补充协议第3.3约定：“在办妥房屋不动产登记之前，买受人不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求出卖人承担连带责任的，出卖人在承担保证责任后，有权单方面解除合同，收回房屋，要求买受人赔偿全部损失，并按照主合同第三章第八条追究买受人违约责任”；2、《个人购房借款合同》，证明被告2018年10月10日与云南省文山市农村商业银行股份有限责任公司攀枝花支行签订《个人购房借款合同》，原告作为担保人，被告按揭贷款20万元支付尾款；3、《贷款催收通知书》、邮寄凭证、《催告函》，证明被告从2019年9月开始未如约还款，银行分别向原、被告发出《贷款催收通知书》，2020年3月6日原告也向被告发出了《催告函》；4、贷款账、《业务确认单》、按揭贷款回收凭证、《还款情况说明》，证明在银行的催促下，被告履行担保责任，于2020年3月24日向银行还清被告所欠的贷款本息；5、结算业务申请书、《业务确认单》，证明被告履行担保责任，于2020年3月24日向银行还清被告所欠的贷款本息后，经申请银行解除对被告账户的冻结。经质证，被告对原告提交的对第一、第二组、第四组证据无异议；对第三组证据称未收到《贷款催收通知书》及《催告函》；对第五组证据的真实性无异议，但没同意原告帮其还贷款。本院认为，原告提交的证据均客观真实，与本案相关联，本院均予以采信。对有异议的证明观点本院将根据双方提交的证据及查明的事实综合进行评判。被告未向本院提交证据根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于文山市老城区房屋，房屋总价为人民币293192元，被告支付了首付款93192元，尾款20万元，由被告按揭贷款。2018年10月10日，由原告作为担保人，被告与云南省文山市农村商业银行股份有限责任公司攀枝花支行签订《个人购房借款合同》。在《个人购房借款合同》履行中，被告自2019年9月起未履行还款义务，文山市农村商业银行股份有限责任公司攀枝花支行向原、被告发出了《贷款催收通知书》。2020年3月6日，原告也向被告发送《催告函》，但是被告仍未履行还款义务。2020年3月24日，原告代被告清偿了上述贷款本息合计195076.4元。另查明，《商品房买卖合同》的附件十一为补充协议，该补充协议经原、被告双方签名确认，并经备案机关备案，其中第3.3约定：“在办妥房屋不动产登记之前，买受人不能履行其与银行签订的借款合同中约定的还款义务，从而导致银行要求出卖人承担连带责任的，出卖人在承担保证责任后，有权单方面解除合同，收回房屋，并要求买受人赔偿全部损失，并按照主合同第三章第八条追究买受人违约责任”。《商品房买卖合同》第三章第八条约定，自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止10天内，买受人按每天50元向出卖人支付违约金，合同继续履行，逾期10天后，出卖人有权不退还买受人所交纳的已付款，已发生交易相关税费由买受人承担，并无条件解除合同。另查明，2019年6月5日，被告将上述房屋出售给案外人，2020年6月3日，案外人向本院申请诉前财产保全，本院以（2020）云2601财保20号民事裁定书，查封案涉房产。2020年7月7日，本院作出(2020)云2601民初3175号民事调解书，解除了被告与案外人签订的买卖合同，并由被告返还案外人购房款及支付违约金，共计252000元。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。本案中，被告在向银行办理按揭贷款人民币20万元后，自2019年9月起未依约还款，致原告的银行存款被文山市农村商业银行股份有限责任公司攀枝花支行扣划，被告的该行为已构成违约，依据其与原告签订的《商品房买卖合同》附件十一的约定，原告有权单方面解除合同，收回房屋，要求买受人赔偿全部损失，故原告要求解除原、被告《商品房买卖合同》，由被告向原告返还金泉居一期1幢27层1-27-4号房屋的诉请，本院予以支持。关于原告要求按每天50元支付违约金，虽然原告未列举证据证实因被告违约给其造成的损失，但其主张按每天50元支付违约金，未超过30%法定限额及双方约定的“逾期10天后，出卖人有权不退还买受人所交纳的已付款”，故原告的该诉请，本院予以支持。关于被告支付的首付款等费用，经本院释明，被告不提起反诉，故在本案中不一并处理。综上所述，原告的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，第六十条、第九十三第二款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告文山金典房地产开发有限公司与被告邢顶凤于2018年7月24日签订的《商品房买卖合同》；二、由被告邢顶凤向原告文山金典房地产开发有限公司返还金泉居一期1幢27层1-27-4号房屋；三、由被告邢顶凤向原告文山金典房地产开发有限公司支付违约金（违约金按每天50元，从2019年9月11日起计算至被告刑顶凤返还所购房屋之日止）。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元，减半收取2930元，由被告邢顶凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长 赵  玲审判员 杨 景 景审判员 马 彦 红二〇二〇年八月三日书记员 胡柏雨佳