江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民初82号原告：江西吉水农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省吉水县龙华大道**，统一社会信用代码：9136080016211262XL。法定代表人：颜斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：周珍运，该公司职员。委托诉讼代理人：谢卫东，江西荟萃律师事务所律师。被告：刘园花，女，1981年9月20日出生，汉族，住吉水县。被告：江西省吉阳房地产开发有限公司，住，住所地：吉水县文水路一社会信用代码：91360822756758954U。法定代表人：廖慈祥。以上二人委托诉讼代理人：彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。原告江西吉水农村商业银行股份有限公司（以下简称吉水农商行）诉被告刘园花、江西省吉阳房地产开发有限公司（以下简称吉阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案，依法适用普通程序，于2020年8月24日公开开庭对本案进行了审理。原告吉水农商行的委托诉讼代理人周珍运、谢卫东，被告刘园花、吉阳公司的委托诉讼代理人彭玉慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吉水农商行向本院提起诉讼请求：1、依法判决原告与廖卫国（已死亡）签订的《个人借款合同》全部提前到期并判令本案两被告连带偿还原告贷款本金2700万元及利息加上50%罚息，截止2020年7月2日尚止所欠息5398023.75元。之后的利息按合同利息加上50%罚息进行计算至偿还本金止之日。2、被告吉阳公司的抵押物优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：廖卫国（已死亡）于2017年6月23日与原告吉水农商行签订了一份《个人借款合同》（【2017】吉农商行借字第17324201706291001003号），约定借款金额2700万元，借款日期为2017年6月23日起至2022年6月22日止，利率6.09%，逾期后利息加罚50%，合同约定按月付息，用途为承包修路工程，如果违反，合同全部提前到期，到目前为止，二被告欠息5398023.75元存在严重违约行为，原告多次催收未果。吉阳公司与原告于2017年6月23日签订《最高额抵押合同》，将自己名下的财产对廖卫国向原告借款承担抵押担保责任，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债券的所有费用。刘园花作为廖卫国的妻子也提供了保证，廖卫国死亡后二被告已多期没有支付利息，存在严重违约行为。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。刘园花辩称，本案诉请未涉及到刘园花，在事实理由里面原告也未叙述刘园花承担责任的理由，其应当承担的是保证责任。吉阳公司辩称，吉阳公司在本案借款合同纠纷中是抵押担保，按照合同规定，抵押担保应当承担相应的法律责任，吉阳公司对此不持异议。吉水农商行公司向本院提交了以下证据：1、《金融许可证》复印件一份。2、颜斌的身份证复印件和法定代表人身份证明书各一份。3、廖卫国、刘园花身份证、结婚证、户口本复印件各一份。4、吉阳公司《营业执照》、《企业信息》、《机构信用代码证》、《江西省吉阳房地产开发有限公司章程》复印件各一份。5、《个人借款合同》（【2017】吉农商行借字第17324201706291001003）复印件一份。6、《最高额抵押合同》（【2017】吉农商行高抵字第D17324201706290005号）、《江西省吉阳房地产开发有限公司股东会议决议》、《同意抵（质）押意向书》复印件各一份，房屋产权证三份。7、《江西农村信用社（农商银行）个人客户借款申请书》《江西农村信用社（农商银行）个人贷款受托支付用信申请表》及《借款凭证》各三份。8、《欠息证明》一份。9、《不动产登记证明》一份。10、《承诺书》一份。11、廖卫国的死亡证明一份。刘园花、吉阳公司对吉水农商行提交的证据质证如下：对原告提交的十一组证据真实性、合法性、关联性均无异议。刘园花、吉阳公司向本院提交了以下证据：1、刘园花的身份证明。2、吉阳公司的营业执照复印件。证明两被告的身份。吉水农商行对刘园花、吉阳公司提供的证据质证如下：对被告提交的两组证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院对各方当事人提交的证据认证认为：双方当事人对对方提交的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。根据各方提交的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：廖卫国（已死亡）于2017年6月23日与原告吉水农商行签订了一份个人借款合同，约定借款金额2700万元，借款日期为2017年6月23日起至2022年6月22日止，利率6.09%，逾期后利息加罚50%，合同约定按月付息，如果未付合同全部提前到期。吉阳公司与吉水农商行同日签订最高额抵押合同，将吉阳公司名下的三户房产财产为廖卫国向吉水农商行该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证为赣（2017）吉水县不动产证明第0001648号，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债券的所有费用。刘园花针对上述借款，于2017年6月1日出具承诺书，承诺承担该笔债务及其产生的经济法律责任。借款后，廖卫国未依照合同约定付息。廖卫国于2019年9月8日死亡。至2020年7月2日，本案所涉债务的欠息为5398023.75元。本院认为，吉水农商行与廖卫国（已死亡）签订的个人借款合同、吉水农商行与吉阳公司签订最高额抵押合同及刘园花出具的承诺书，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行义务。吉水农商行按约提供借款后，廖卫国、吉阳公司、刘园花未按约付息，构成违约。故吉水农商行起诉要求宣布该借款合同提前到期，判令本案两被告吉阳公司、刘园花对该笔债务本金、利息及其他所有相关费用承担相应的连带保证清偿责任，依法有据，应予支持。吉阳公司以其名下的三处房产为案涉借款本息提供抵押担保，且办理了抵押登记，依据担保法等法律规定，吉水农商行有权要求就该抵押物拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。刘园花出具的承诺书明确了其就案涉借款承担法律责任，其与吉水农商行均认可应当承担保证责任，故本院依法认定刘园花对本案所涉债务本息及相关费用承担个人保证责任。依照担保法等法律规定，办理了登记的抵押物担保优先于个人保证，故本案应当由吉阳公司承担担保责任，不足部分由刘园花承担保证责任。关于吉水农商行诉请的借款本息、利率、罚息、拖欠利息等款项，两被告均未提出异议，本院予以认可。因廖卫国已死亡，吉水农商行本案仅起诉两被告承担担保责任，不违反法律规定，两被告也未提出异议，应予支持。综上所述，吉水农商行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下：一、原告江西吉水农村商业银行股份有限公司诉请的借款本金2700万元及利息加上50%罚息，截止2020年7月2日尚止所欠息5398023.75元，之后的利息按合同利息加上50%罚息进行计算至偿还本金止之日，江西省吉阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保还款责任；如未清偿，江西吉水农村商业银行股份有限公司可对拍卖、变卖被告江西省吉阳房地产开发有限公司就本案借款提供抵押的位于吉水县不动产证明第0001648号）的价款在上述债务款项范围内享有优先受偿权；二、被告刘园花对本判决第一项江西省吉阳房地产开发有限公司不能清偿的债务范围内承担连带保证还款责任。上述款项，限在本判决生效之日起一个月内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费203790元，财产保全费5000元，共计208790元，由江西省吉阳房地产开发有限公司、刘园花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 陈 晨审判员 杨思铭审判员 陈治美二〇二〇年八月二十五日书记员 符星雯