广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2616号原告：阳江市京源实业发展有限公司，住所地：广东省阳江市区********新乐苑小区E-12A房。法定代表人：陈建宇，该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良(阳江)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婷，广东德良(阳江）律师事务所律师。被告：梁显星，男，1990年7月15日出生，汉族，户籍住址：广东省阳江市江城区*****************，住广东省阳江市江城区*********************，公民身份号码：441************315。第三人：中国建设银行股份有限公司阳江市分行，住所地：阳江市*******。负责人：赵晖，该行行长。原告阳江市京源实业发展有限公司诉被告梁显星、中国建设银行股份有限公司阳江市分行追偿权纠纷一案，本院于2020年3月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓婷到庭参加诉讼，被告梁显星、第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。阳江市京源实业发展有限公司向本院提出诉讼请求为：1.请求判令被告向原告偿付55027.88元及利息（按年利率6%，以55027.88元为计算本金，自2018年3月29日起计至付清本息之日时止。利息暂计至2020年3月28日为6603元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年8月29日，被告与原告签订《广东省商品房买卖合同》，购买由原告开发建设的德信华城楼盘21幢1单元801号房，房屋总价为676680元。被告为支付购房款，向第三人贷款473000元，并由原告作为该笔贷款的保证人。原告、被告及第三人就上述贷款事宜，于2013年9年16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》以下简称《借款合同》。《借款合同》签订后，被告应依约每月按时归还贷款本息给第三人，但是，被告自2016年起便没有按照《借款合同》的约定偿还贷款本息。在被告逾期还款后，第三人要求原告履行保证责任，从原告所开立的保证金账户划扣了相应款项，用于偿还被告拖欠的贷款本息及应付违约金。在2016年6月24日至2018年3月29日期间，第三人从原告的保证金账户中共划扣了55027.88元。原告认为，根据中华人民共和国担保法第三十一条的规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因此，被告应偿付上述55027.88元给原告，并支付资金占用期间的利息。现原告为维护自身合法权利，特根据民事诉讼法等法律的规定，向法院提起诉讼，希判如诉请。梁显星没有到庭应诉，也没有提供书面答辩状及证据。中国建设银行股份有限公司阳江市分行没有到庭应诉，也没有提供书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月29日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，其中，合同约定：被告购买原告开发建设座落于阳江市江城区********************的商品房，房屋总价款为676680元，于签订合同时须交付首期203680元，余款473000元由被告向银行申请按揭贷款支付给原告。2013年9月16日，原告与被告、第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行签订了编号440750700-201*******499850的《个人住房（商品用房）借款合同》，主要约定：借款金额473000元，借款用途为购置房（座落于阳江市江城区********************）；借款期限为360个月，自2013年9月16日起至2043年9月16日止；借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，即年利率为6.8775元%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款人将款项一次性划入下列帐户（账户名称：阳江市京源实业发展有限公司，账号：440********059888666，开户银行：阳江市建行）；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人选取委托扣款方式还款（借款人指定委托扣划账户名称：梁显星，账号：322********22667413，开户银行：阳江市建行）；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还借款本息金额为3108.06元；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚款）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；本合同项下抵押财产名称为梁显星所有的阳江市江城区********************，抵押价值676680元；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时清还的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利，行使担保权利等内容。借款后，第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行依约向被告发放了贷款。因被告未按约定还款，第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行分别于2016年6月24日、11月30日、12月26日、2017年3月28日、6月27日、9月26日、12月26日、2018年3月29日依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定从原告阳江市京源实业发展有限公司在建设银行开立的保证金账户（账号：440********059888666）扣划10521.91元、5218.83元、2609.74元、5221.66元、7865.05元、7866.19元、7863.37元、7861.13元，合共55027.88元，用于偿付被告尚欠的贷款本金、利息及罚息。第三人中国建设银行股份有限公司阳江市分行划扣原告账户相关款项后，已出具还款凭证、划扣款项通知书、代偿证明给原告。原告承担上述保证责任后，经向被告催讨未果，诉至本院，请求如诉称。上述事实有原告提供的营业执照副本复印件、被告身份证复印件、企业信用信息公示表、《广东商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书、个人贷款还款凭证等证据，结合本案庭审笔录，当事人的陈述，经综合分析，予以认定。本院认为，本案属追偿权纠纷。原告与被告、第三人在平等、自愿、协商一致的基础上签订《个人住房（商业用房）借款合同》，是各方真实的意思表示，合同主体适格，第三人与被告形成借款、抵押合同法律关系，与原告之间形成保证法律关系，内容合法，应认定为合法有效。被告向第三人借款后，应依约履行还款义务。因被告未能依约履行还款义务，第三人根据合同约定，扣划原告保证金账户中的55027.88元用于偿还借款本息，该款项应视为原告履行阶段性保证责任而代被告偿还的款项。原告承担保证责任后，依法有权向债务人即被告追偿。现原告请求被告偿还款项55027.88元，并请求从最后一期扣划之日即2018年3月29日起按年利率6%计付利息，合法合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告梁显星在本判决发生法律效力之日起十日内偿付款项55027.88元及利息（从2018年3月29日起计算，按年利率6%计至实际付清之日止）给原告阳江市京源实业发展有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费1340元，公告费600元共1940元（原告已预交），由被告梁显星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  陈剑华人民陪审员  陈德美人民陪审员  梁晓晴二〇二〇年八月十七日书 记 员  何咏琪