福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0303民初2001号 原告：许国丹，男，1968年6月12日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：李超英，福建骁腾律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈琼英，福建骁腾律师事务所实习律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇。 原告许国丹与被告莱卡斯（福建）置业有限公司（以下简称莱卡斯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许国丹的委托诉讼代理人李超英、陈琼英到庭参加诉讼，被告莱卡斯公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许国丹向本院提出诉讼请求：1.莱卡斯公司立即交付金额为913847元的购房发票给许国丹；2.莱卡斯公司立即向许国丹支付自2018年1月1日起至2019年3月25日止以1718314元为基数按日万分之一计算的逾期交房违约金76980元；3.本案的诉讼费用由莱卡斯公司承担。事实与理由：2016年6月23日，许国丹、莱卡斯公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为H201603734/H201603735）约定许国丹向莱卡斯公司购买涵江塘北片区皇家庭院5#2101、2102号商品房，总价款为1718314元。合同签订后，许国丹依约向莱卡斯公司支付了全部购房款，但莱卡斯公司却一直拖延交房直至2019年3月25日才通知许国丹交付涉案的商品房。根据许国丹、莱卡斯公司签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”及第十二条第二项：“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”约定，莱卡斯公司逾期交房的违约行为给许国丹造成了严重的经济损失，应承担违约责任。 莱卡斯公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月23日，许国丹与莱卡斯公司签订两份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：H201603734、H201603735），约定：许国丹向莱卡斯公司购买涵江塘北片区皇家庭院5#2101、2102号商品房，价款分别为912730元、805584元，合计1718314元。该两份合同均在第七条约定了付款方式及期限，其中5#2101号商品房约定以贷款方式付款[公积金贷款]，买受人应当于2016年6月23日前支付首期房价款442730元，余款47万元向银行（贷款机构）申请贷款支付；5#2102号商品房约定以贷款方式付款[商业贷款]，买受人应当于2016年6月23日前支付首期房价款635584元，余款17万元向银行（贷款机构）申请贷款支付。该两份合同均在第十一条第一项约定“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”；第十二条逾期交付责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。 另查明，2016年6月20日，许国丹作为被征迁人、莆田市涵江区国欢镇人民政府作为征迁人莆田市涵江区人民政府的受委托人，双方签订《房屋征迁货币补偿协议书》两份，分别约定许国丹编号C-101被征迁房屋的补偿款452423元、250246元，作为许国丹购买涵江辖区内已办理商品预售许可证的商品房的购房款，由莆田市涵江区人民政府直接支付给许国丹所购买的商品房的开发建设单位。同日，双方签订《购房补贴核准单》两份，其中一份约定许国丹购买皇家庭院5号楼2102室商品房，可享受购房补贴金额174824元，与前述《房屋征迁货币补偿协议书》约定的房屋征迁货币安置补偿款452423元合计627247元，直接作为许国丹购买商品房的成交价款；另一份约定许国丹购买皇家庭院5号楼2101室商品房可享受购房补贴金额185146元，与前述《房屋征迁货币补偿协议书》约定的房屋征迁货币安置补偿款250246元合计435392元，直接作为许国丹购买商品房的成交价款。 又查明，上述合同签订后，许国丹陆续向莱卡斯公司转账支付了492675元购房款，莱卡斯公司于2016年6月24日出具增值税普通发票两张，载明金额分别为8337元、7338元，于2017年11月16日出具增值税普通发票一张，载明金额470000元，于2018年7月6日出具收款收据一张，载明购房款7000元。2018年6月26日，许国丹向莆田市住房公积金管理中心提取163000元住房公积金用于支付购房款，莱卡斯公司于2019年6月29日确认已收到该笔款项。截至2020年7月29日，莆田市涵江区人民政府已拨付给莱卡斯公司许国丹房屋征迁货币安置补偿款811740元，尚余250899元未拨付。莱卡斯公司于2017年8月10日出具增值税普通发票一张，载明金额130618元，于2018年6月14日出具增值税普通发票一张，载明金额188174元。莱卡斯公司于2019年3月25日交付案涉商品房给许国丹。 本院认为，许国丹与莱卡斯公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》，主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。莱卡斯公司于2019年3月25日交付涉案的商品房给许国丹，违反了双方合同中“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”的约定，应依约承担违约责任，故许国丹要求莱卡斯公司支付自2018年1月1日起至2019年3月25日止以全部房价款（1718314元）为基数按日万分之一计算的逾期交房违约金76980元，具合同依据，予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等附随义务。许国丹已支付购房款1467415元（转账支付492675元+申请公积金支付163000元+房屋征迁货币安置补偿款支付811740元），莱卡斯公司只出具了804467元（8337元+7338元+470000元+130618元+188174元）的增值税普通发票，尚有662948元（1467415元-804467元）已付购房款未出具发票，故许国丹要求莱卡斯公司交付购房发票，于法有据，予以支持，但发票金额应为662948元。莱卡斯公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内交付给许国丹载明购房款662948元的发票； 二、莱卡斯（福建）置业有限公司应在本判决生效之日起五日内支付给许国丹逾期交房违约金76980元； 三、驳回许国丹其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1825元，减半收取计912.5元，由莱卡斯（福建）置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  钟晓珍 二〇二〇年八月十四日 书记员  蔡雅婷 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。