湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1002民初751号原告(执行案外人)：陈巍，男，汉族，1972年5月20日出生，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：尚万一，湖北关山律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行，住所地：荆州市沙市区北京中路**。负责人：杨正荣，该支行行长。委托诉讼代理人：梁松，湖北三鼎律师事务所律师。第三人（被执行人）：荆州晶崴国际大酒店投资有限公司，住，住所地：荆州市沙市区公园路**/div>法定代表人：祁进响，该公司总经理。原告陈巍与被告中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行（以下简称农行沙市支行）、孙丽苹、浙江晶崴集团股份有限公司、第三人荆州晶崴国际大酒店投资有限公司（以下简称晶崴公司）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，原告陈巍向本院提交了撤诉申请书，请求撤回对被告孙丽苹、被告浙江晶崴集团股份有限公司的起诉，本院经审查后予以准许。后本院依法适用普通程序于2020年7月15日对本案公开开庭进行了审理，原告陈巍及其委托诉讼代理人尚万一、被告农行沙市支行的委托诉讼代理人梁松到庭参加了诉讼，第三人晶崴公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈巍向本院提出诉讼请求：1、停止针对晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋的一切执行行为并解除对该房屋的查封；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年9月12日原告与晶崴公司签订了一份房屋买卖合同，约定晶崴公司将坐落于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第**）出售给原告，房屋价格2400000元，地下，地下室成本费、车位费460000元。合同签订后原告支付了全部购房款及中介费等费用，晶崴公司也当即将房屋交付给了原告占有使用。晶崴公司在房屋买卖合同中承诺，于2016年底前还清被告的贷款，取消房屋的抵押，之后晶崴公司却未依约履行。原告与晶崴公司就本案所涉房屋买卖合同纠纷一案，沙市区人民法院于2018年5月11日做出（2018）鄂1002民初731号民事判决，确认本案所涉上述房屋买卖合同有效。之后，沙市区人民法院依据（2017）鄂1002民初1585号民事判决，对本案所涉上述房屋进行了查封并启动了评估程序。原告提出执行异议后，沙市区人民法院于2019年12月21日作出（2019）鄂1002执异62号裁定，驳回了原告的执行异议请求。原告不服该裁定，故向本院提出上述诉讼请求。被告农行支行辩称：被告农业银行因向晶崴公司发放贷款在原告与晶崴公司签订房屋买卖合同之前已经取得了诉争房屋抵押权并且办理了登记；原告向晶崴公司购买房屋时合同中已经载明并且原告也已经明知该房屋已经抵押给农业银行，而原告仍然购买该房屋，应承担该房屋设定的法律抵押后果；沙市区法院的生效判决确认了农业银行对涉案房屋享有抵押权，因此法院对该房屋执行合理合法。因此原告不享有排除执行的权利，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人晶崴公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述，结合本院采信的证据材料，查明事实如下：2××5年9月10日，农行支行与晶崴公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：4210062××50007744），约定：晶崴公司自愿用其所有的位于荆州市沙市区公园路12号晶崴国际大酒店二期3栋1－3层2号的商业房产（房产证号：鄂[2××5]荆州市不动产权第0006417号），暂作价322.87万元，为其与农行支行在自2××5年9月10起至2020年9月9日止期间签订的贷款合同所形成的债权提供最高额抵押担保，担保债权的最高余额为226万元。该合同第六条第2款还约定：抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其他任何方式的处分……。2××5年11月24日，晶崴公司与农行支行就上述抵押物进行不动产抵押权登记，办理了《不动产登记证明》（证号：鄂2×**：鄂2×**荆州市不动产证明第**v>2016年6月29日，晶崴公司与农行支行签订了一份《流动资金借款合同》（编号：42010120160002294），约定：农行支行向晶崴公司贷款300万元。当日，农行支行向晶崴公司发放了上述贷款300万元；2016年11月22日，晶崴公司与农行支行签订了一份《流动资金借款合同》（编号：42010120160003895），约定：农行支行向晶崴公司贷款2000万。次日，农行支行向晶崴公司发放了上述贷款2000万元。截止至2018年8月3日，晶崴公司尚欠农行支行贷款本金2300万元及部分利息、罚息和复利。2016年9月12日，晶崴公司与陈巍签订了一份《房屋买卖合同》约定，晶崴公司将位于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权：2××5荆州市不动产权第**，用途：住宿餐饮用地/商务客房）给陈巍。该合同第五条载明：“甲方（晶崴公司）保证上述房地产权属清楚，无产权纠纷。有关按揭、抵押债务、税款及租金等，甲方（晶崴公司）均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。由此给乙方（陈巍）造成的经济损失由甲方（晶崴公司）负责赔偿。乙方（陈巍）在签订此合同时已知晓该栋房屋现由甲方（晶崴公司）抵押在农行支行”。该合同签订后，陈巍按约定付清了房款，晶崴公司向陈巍交付了该房屋，但该房屋仍登记在晶崴公司名下。2018年5月11日，本院就陈崴与晶崴公司房屋买卖合同纠纷一案，做出（2018）鄂1002民初731号民事判决，确认陈巍与晶崴公司签订的上述《房屋买卖合同》合法有效。2018年10月12日，本院就农行支行与晶崴公司及孙丽萍、祁进响、浙江晶崴集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，作出（2017）鄂1002民初1585号民事判决，判决主文第二项明确：农行支行对登记在晶崴公司名下并办理抵押登记的位于沙市区公园路12号晶崴国际大酒店二期3栋1－3层2号的商业房产折价或拍卖、变卖的价款，在晶威公司不能清上述贷款本金2300万元及部分利息、罚息和复利范围内优先受偿。该判决生效后，农行支行向本院申请执行该判决，本院依法采取了强制执行措施，查封了本案所涉上述位于沙市区公园路晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第00064：2××5荆州市不动产权第**房屋的消费者，对该房屋享有的优先受偿权为由，提出执行异议，请求停止针对该房屋的评估、拍卖等一切执行行为。本院经审查后，于2019年12月21日做出（2019）鄂1002执异62号执行裁定，驳回陈巍的执行异议请求。陈巍不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，并提出了本案前述诉讼请求。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当进行登记的,经依法登记，发生效力，未经登记的，不发生效力。本案中，原告陈巍与第三人晶崴公司于2016年9月12日签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违返法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力。该合同签订后，虽然原告陈巍按合同约定付清了房款，第三人晶崴公司也向原告陈巍实际交付了位于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第0006417号），但：2××5荆州市不动产权第**三人晶崴公司名下，故该房屋的产权变更不发生效力。第三人晶崴公司将登记在其名下的位于沙市区公园路荆州晶崴国际大酒店二期3栋1-3层2号房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第0006417号），抵押给被告农行：2××5荆州市不动产权第**权登记手续，取得了《不动产登记证明》，故被告农行支行对该房屋享有的抵押权发生法律效力。原告孙巍基于其与第三人晶崴公司签订的《房屋买卖合同》所享有的权利系合同之债权，而被告农行支行对案涉房屋所享有的抵押权系担保物权。关于原告陈巍主张本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。本院认为，本案中，被告对本案所涉房屋享有的权利系已办理登记手续且发生法律效力的担保物权，被告系基于该担保物权的申请执行。而上述第二十八条规定的是“金钱债权执行中……”。因此，原告主张本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的意见，本院不予支持。关于原告陈巍主张在本案中原告系购买房屋用于居住的消费者，应保护原告基本的居住权、生存权。本院认为，本案中，原告提交的本案所涉房屋（房权证号：2××5荆州市不动产权第0006417号），其不动产登记证中载明的载明：2××5荆州市不动产权第**居住的住宅用地/商品房。同时，原告也并未提交证据证明本案所涉房屋系其名下唯一的用于居住的房屋，故对原告陈巍的此项主张，本院不予采信。综上所述，原告陈巍基于其与第三人晶崴公司签订的《房屋买卖合同》所享有的合同权利，不能对抗被告农行支行对本案所涉上述房屋享有的发生效力的担保物权，亦不能排除被告农行支行基于上述担保物权申请的强制执行。故原告请求停止本院依据被告的申请对本案所涉房屋的一切执行行为并解除对该房屋的查封的意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告陈巍的全部诉讼请求。案件受理费500.00元，由原告陈巍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  李 飞人民陪审员  徐玉贤人民陪审员  罗良高二〇二〇年八月二十日法官助理许子彪书记员喻昭成