湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初616号原告：中国工商银行股份有限公司江**支行。住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇阳华路105号。统一社会信用代码：914311298886980170。代表人：杨军，男。委托诉讼代理人：何旻霖，女，湖南锐杰律师事务所律师。被告：龙春明，男，1971年4月5日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住江**瑶族自治县。被告：魏琼芳，女，1971年2月16日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，居民，住江**瑶族自治县。原告中国工商银行股份有限公司江**支行（以下简称工行江**支行）与被告龙春明、魏琼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，原告工行江**支行申请诉讼财产保全，本院于2020年4月24日作出（2020）湘1129民初616号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人龙春明名下位于江**瑶族自治县沱江镇江××道××道××层××区域房屋，房屋所有权证号0110569／0110581，查封期限三年；二、或冻结被申请人龙春明、魏琼芳在银行账户内的存款413.321659万元，期限一年。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行江**支行的委托诉讼代理人何旻霖到庭参加诉讼，被告龙春明经本院传票传唤、被告魏琼芳经公告送达传票均未到庭。本案现已审理终结。原告工行江**支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙春明立即偿还原告贷款本金3498347.63元、积欠利息（含罚息）634868.96元，本息（含罚息）共计4133216.59元［利息（含罚息）暂计算至2019年11月3日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至实际清偿日止］；2.判令原告对被告龙春明所有的位于湖南省永州市江**县沱江镇江××道××道交叉处地下层Ｇ1002区域处置款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3.判令被告魏琼芳对被告龙春明上述借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的全部费用。事实和理由：被告龙春明因购买商用房向原告申请个人商用房贷款，于2013年7月1日与原告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告根据被告龙春明的申请，向其发放个人商用房贷款，金额为4800000元，用于购买坐落于湖南省永州市江**县××镇××路××花园，建筑面积584.12平方米商用房，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额偿还本息还款。同时被告龙春明以其名下位于湖南省永州市江**县沱江镇江××道××道××室层××区域为贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。原告依约于2013年7月3日向被告放款4800000元。截至2019年11月3日，被告龙春明已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款余额为3498347.63元，积欠利息（含罚息）634868.96元，本息（含罚息）合计4133216.59元，原告多次催告未果。根据合同约定原告有权要求被告立即清偿贷款款项、利息、罚息及实现债权的费用等全部债务及要求被告承担原告为实现本案债权支付的律师费、诉讼费、保全费、公告费等全部费用。被告魏琼芳与被告龙春明系夫妻，贷款申请及发放时处于婚姻关系存续期间，且被告魏琼芳在《中国工商银行个人商用贷款申请表》签字，申明“该借款为夫妻共同债务”，故被告魏琼芳应对上述债务承担连带清偿责任。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据1、中国工商银行个人住房贷款申请表，两被告身份信息及结婚证，拟证明被告向原告提出借款申请及具体数额；证据2、《个人购房借款/担保合同》，拟证明原、被告双方约定还款方式、违约责任等具体权利义务；证据3、不动产登记情况表，拟证明房屋权属及抵押权归属以及所涉房屋冻结情况；证据4、《借款凭证》，拟证明原告以依约定向被告发放贷款；证据5、还款明细列表，拟证明被告违约情况；证据6、《共同还款责任承诺书》，拟证明魏琼芳愿为贷款承担连带还款责任；证据7、《诉讼委托律师代理合同》、《律师费发票》、《平安银行电子回单》，拟证明原告为实现本案债权需向湖南锐杰律师事务所支付代理费5000元，并已支付。被告龙春明、魏琼芳未作答辩，亦未向本院提交证据。经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7，来源合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月29日，被告龙春明向原告工行江**支行提交《中国工商银行个人商用房贷款申请表》，申请贷款4800000元，并以购买的江**瑶族自治县沱江镇江××道××道××层××区域房屋提供抵押担保，并在“主申请人签字”、“抵（质）押人签字”处签名捺印，龙春明的妻子魏琼芳在“申请人配偶签字”、“抵（质）押物共有人签字”处签名捺印。被告魏琼芳向原告出具了《共同还款责任承诺书》，其对龙春明签订的借款合同、凭证予以认可，承诺对该笔贷款本息及相关一切费用承担共同还款连带责任。2013年6月26日，被告龙春明将其购买的江**瑶族自治县沱江镇江××道××道××层××区域房屋办理了抵押登记，并办理了他项权证。2013年7月1日，被告龙春明（借款人）与原告工行江**支行（贷款人）签订了《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：贷款金额4800000元，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，罚息利率在约定贷款利率基础上加收30%确定。按月等额本息还款法。借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人可宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现该合同项下及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2013年7月3日，原告与被告龙春明签订《借款凭证》，原告向被告龙春明发放了贷款4800000元。2018年10月17日，被告龙春明首次逾期未还本付息，截至2019年11月3日，欠贷款余额3498347.63元，利息（含罚息）634868.96元，本息共计4133216.59元未偿还。原告向本院申请财产保全支付了财产保全申请费5000元，2019年12月10日，原告与湖南锐杰律师事务所签订《诉讼委托律师代理合同》，并支付律师费5000元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告工行江**支行与被告龙春明签订的《个人购房借款／担保合同》、《借款凭证》及被告魏琼芳签订并出具给原告的《共同还款责任承诺书》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已提供贷款给被告龙春明，被告龙春明、魏琼芳应当按照合同约定全面履行还款义务和承担连带还款责任。现被告龙春明、魏琼芳未按约定偿还借款本息，构成违约。因此原告工行江**支行要求被告龙春明立即偿还所欠借款本金及利息（含罚息）、对被告龙春明所有的位于江**瑶族自治县沱江镇江××道××道××层××区域房屋处置款项在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持；原告要求被告龙春明支付由于本案诉讼所产生的律师费5000元、财产保全申请费5000元的诉讼请求，由于《个人购房借款／担保合同》中对此已有约定，符合法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己义务，故被告龙春明应按约定给付原告已付的律师费5000元、财产保全申请费5000元。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，原告工行江**支行提供的《中国工商银行个人商用房地款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、《共同还款责任承诺书》证据均证明被告魏琼芳知晓该笔债务，并积极地协助、配合被告龙春明申请该笔贷款，承诺系该笔贷款的共同连带还款人，并同意将其共有的坐落于江**瑶族自治县沱江镇江××道××道××层××区域房屋为原告设定抵押登记，并协助原告办理了抵押登记，故本院认定被告龙春明向原告贷款4800000元的事实是被告龙春明、魏琼芳共同意思表示，被告魏琼芳应对被告龙春明所负的上述债务承担共同连带偿还责任。被告龙春明、魏琼芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告龙春明在本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司江**支行借款本金3498347.63元及至2019年11月3日的利息（含罚息）634868.96元，从2019年11月4日起，利息按合同约定的逾期利率计算至借款本金还清之日止；二、限被告龙春明在本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司江**支行已支付的律师费5000元、财产保全申请费5000元，共计10000元；三、原告中国工商银行股份有限公司江**支行对被告龙春明所有的位于江**瑶族自治县沱江镇江××道××道××层××区域房屋的处置款在全部借款本息（含罚息）及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告魏琼芳对本判决的第一、二项内容，承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39866元，公告费1700元，由被告龙春明、魏琼芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审 判 长  戚鲁繁人民陪审员  屈运生人民陪审员  周 晖二〇二〇年八月三日书 记 员  蒋永健附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。