河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初2498号 原告：李博文，男，1992年1月31日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：孙志伟、张文豪，河北汇林律师事务所律师。 被告：张晓华，女，1961年9月26日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：赵秀松，河北德汇律师事务所律师。 被告：承德蜗牛房地产经纪有限公司，住所地承德市双桥区翠兴大厦****806-1，统一社会信用代码：91130802MA07Y2G9XN。 法定代表人：郭振，职务：经理。 委托诉讼代理人：方芳，河北滦江律师事务所律师。 第三人：张丽萍，女，1965年10月18日出生，汉族，住承德市双桥区。 原告李博文与被告张晓华、承德蜗牛房地产经纪有限公司（以下简称蜗牛公司）及第三人张丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李博文的委托诉讼代理人孙志伟、张文豪、被告张晓华的委托诉讼代理人赵秀松、被告承德蜗牛房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人方芳，第三人张丽萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李博文向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告在2019年4月6日签订的《蜗牛小镇认购协议书》，判令二被告共同返还和给付双倍定金60000.00元；2、解除原、被告在2019年4月8日签订的《商品房买卖合同》和《委托装修合同》。二被告共同返还和给付购房首付款99316.00元，装修和运营费28420.00元及利息（以已付资金157736.00元为基数，自2019年7月2日至全部资金付清之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍核算）。 事实和理由：2019年4月8日，原告与被告张晓华签订了《商品房买卖合同》，购买天成永兴大厦116号房。原告按照合同约定在合同签订日付清全部首付款，收款人为被告蜗牛公司。合同约定交房时间为2019年7月1日前，但至今未交付使用。原告按照约定要求解除合同，退还首付款，但是二被告在退款问题上互相推脱，被告蜗牛公司虽是代理人，但授权不明，严重损害了原告利益，也应承担给付责任。 原告提交如下证据：1、《蜗牛小镇认购协议书》；2、《商品房买卖合同》；3、付款收据和凭条四张。 被告张晓华辩称，1、我方没有与原告签订过认购协议，且未见过该协议，不承担双倍返还定金的义务；2、同意解除合同，但我方没有违约，不能过户是蜗牛公司的问题，因案涉房屋被查封，也使得我方不能履行合同，至于装修合同我方不知晓。同意退还收取的购房款99316.00元。 被告张晓华提交如下证据：1、《天成永兴大厦一期-101项目全案策划、销售、招商代理合同》；2、承德银行对账单；3、民事裁定书。 被告承德蜗牛房地产经纪有限公司辩称，1、《蜗牛小镇认购协议书》已经履行完毕，不具有解除的可能性，如解除《商品房买卖合同》，应由张晓华返还原告购房款；2、原告对定金的含义理解不清，其不具有要求返还双倍定金的权利。 被告蜗牛公司提交如下证据：1、《天成永兴大厦一期-101项目全案策划、销售、招商代理合同》；2、《商品房买卖合同》；3、《委托装修合同》。 本院经审理认定事实如下：2018年12月18日，被告张晓华作为甲方（委托方）与被告蜗牛公司作为乙方（受托方）签订《天成永兴大厦一期-101项目全案策划、销售、招商代理合同》，约定甲方委托乙方对其南营子大街建筑面积1600余平方米的房屋进行销售与招商。合同对双方的权利义务进行了明确约定。 上述合同签订后，被告蜗牛公司开展工作。于2019年4月6日与本案第三人张丽萍签订《蜗牛小镇认购协议书》，该协议披露了出售方为被告张晓华。协议约定第三人张丽萍购买南营子大街××永××大厦××商铺。建筑面积14.21平方米，单价28000.00元，折扣9.9折，折后总价款363901.20元。签订协议后，第三人向蜗牛公司支付定金30000.00元。 2019年4月8日，蜗牛公司以被告张晓华的名义与原告李博文（第三人张丽萍之子）签订《商品房买卖合同》，约定原告李博文购买南营子大街××永××大厦××商铺，建筑面积14.21平方米，价款309316.02元，买受人选择首付款129316.02元，剩余金额按揭贷款的方式。合同付款方式及期限部分约定，采用按揭方式购买本商品房的，如二十日内未办请贷款手续，视为买受人拒绝购买，出卖人有权解除合同，并将商品房另行出售。该合同第七条交付期限部分约定：出卖人应当在2019年7月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备验收合格的商品房交付买方使用。第十二条关于产权登记的部分约定：出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 2019年4月8日，原告与被告蜗牛公司签订《委托装修合同》，约定由蜗牛公司委托具有相应资质的公司对案涉商铺进行装修，蜗牛公司承诺在2019年7月1日前完成整体装修。甲方（原告）应按每平方米800.00元向乙方（蜗牛公司）支付装修款11368.00元。 上述协议签订后，原告于2019年4月8日向被告张晓华交纳购房款99316.00元，实际向被告蜗牛公司支付装修款28420.00元。但原告就案涉房屋的购买未能办理按揭贷款，被告张晓华、蜗牛公司也未向原告交付案涉商铺，未办理权属证书，亦未进行装修。 查明，2019年12月20日，上述案涉商铺因被告张晓华与案外人纠纷被查封。 本院认为，被告张晓华作为委托人委托被告蜗牛公司对其具有权属的房屋进行销售、招商，被告蜗牛公司在销售时披露了被告张晓华的委托人身份，故相应的合同后果应由被告张晓华承担。上述商铺买卖合同签订后，被告张晓华收取原告购房款99316.00元，被告蜗牛公司收取购房款30000.00元、装修及运营费28420.00元，各方无异议，本院予以确认。 现原告、二被告及第三人均同意解除《蜗牛小镇认购协议书》、《商品房买卖合同》及《委托装修合同》，被告张晓华同意返还已收取商铺价款99316.00元，被告蜗牛公司同意返还装修费28420.00元，本院予以支持。对于被告蜗牛公司以定金方式收取第三人交纳的30000.00元，已经转化为购房款，被告蜗牛公司主张抵顶其应收取的被告张晓华与其因《天成永兴大厦一期-101项目全案策划、销售、招商代理合同》而产生的服务费用，理由不能成立。上述款项应返还原告。对于二被告之间的销售代理合同的权利义务，双方应另行解决。二被告在收取上述款项后未能及时协助原告办理按揭贷款手续，亦未按合同约定交付房屋，办理相应的产权登记，存在违约行为，故应赔偿原告支付的购房款的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、解除第三人与被告蜗牛公司于2019年4月6日签订的《蜗牛小镇认购协议书》，解除原告与被告蜗牛公司于2019年4月8日签订的《商品房买卖合同》和《委托装修合同》。 二、被告张晓华于本判决生效之日起十日内返还原告购房款99316.00元，并自2019年7月2日至本院确定的给付之日向原告支付利息，利率自2019年7月2日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 三、被告蜗牛公司返还原告购房款30000.00元及装修及运营费28420.00元，合计58420.00元，并自2019年7月2日至本院确定的给付之日支付利息，利率自2019年7月2日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 四、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费2107.00元，由二被告连带承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  马福英 二〇二〇年八月三十日 书记员  张雅惠 ——