江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初4539号原告：中国农业银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道中山西路**。负责人：石慧，行长。委托诉讼代理人：石磊（特别授权），系该行员工。被告：朱亚明，男，1966年2月25日生，汉族，住如皋市。被告：王春莲，女，1970年3月20日生，汉族，住如皋市。被告：如皋市德晟置业有限公司，，住所地如皋市搬经镇搬经村****法定代表人：李留建。原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行（以下简称农行如皋支行）与被告朱亚明、王春莲、如皋市德晟置业有限公司（以下简称德晟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行如皋支行的委托诉讼代理人石磊与被告王春莲到庭参加诉讼。被告朱亚明与德晟公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行如皋支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱亚明、王春莲立即偿还贷款本金220307.25元、利息4498.28元(暂算至2020年5月9日，此后至本金还清之日止的利息按合同约定计付)，合计224805.53元；2.判令被告德晟公司对上述债务承担连带清偿责任；3.三被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由：2015年3月9日，原告与三被告签订个人购房担保借款合同，约定被告朱亚明向原告借款290000元，用于购买位于如皋市的房产，借款期限180个月，执行浮动利率，利率为人行基准利率，采用等额本息还款法。为保证还款，由被告朱亚明、王春莲以所购房屋设定抵押，同时约定在取得房地产权利证书并办妥以原告为权利人的他项权证前由被告德晟公司提供连带责任保证担保。2015年3月10日，原告向被告朱亚明发放借款290000元，被告朱亚明取得款项后陆续还款至2019年12月。此后，被告朱亚明未能按约还款，原告数次要求被告朱亚明按约还款无果。现被告朱亚明结欠原告借款本息已有五期，其行为违反了合同的相关约定，原告有权收回全部借款本息。截至2020年5月9日，被告朱亚明结欠原告借款本金220307.25元、利息4498.28元。原告认为原、被告签订的合同系各方真实意思表示，合法有效，依法应予保护，被告朱亚明借款后未按约还款，作为夫妻共同债务，被告王春莲亦未履行还款义务，被告德晟公司作为保证人亦未履行连带保证还款义务，均构成违约，应承担全部责任，故诉至法院，请求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求第一项为：判令被告朱亚明、王春莲立即偿还贷款本金213578.56元、利息1221.74元(暂算至2020年7月9日，此后至本金还清之日止的利息按合同约定计付)，合计214800.3元。被告王春莲辩称，对借款事实无异议，对原告请求的数额无异议，希望和原告协商分期还款。被告朱亚明、德晟公司未应诉答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：被告朱亚明、王春莲于1990年4月17日登记结婚。2015年3月9日，被告朱亚明作为借款人与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告朱亚明向原告借款290000元，用途为购买位于如皋市的房产，借款期限180个月。利率采浮动利率，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。如借款人未能按约还款，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计算罚息，至本息清偿为止。对于应付未付利息，可依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按约定按期足额偿还借款或抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款。本合同借款担保采用阶段性保证和抵押的方式，由阶段性保证人被告德晟公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止提供连带责任保证担保，被告朱亚明、王春莲以其所购房产作抵押，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权与抵押权的费用。原告农行如皋支行、被告朱亚明、王春莲、德晟公司均在合同上签字或盖章。2015年3月10日，原告开立借款凭证，载明借款金额290000元，借款日期2015年3月10日，到期日期2030年3月9日，执行利率为年利率5.9%，逾期利率为年利率8.85%。同日，原告按约发放贷款。被告朱亚明取得发放的借款后，多次逾期还款，截至2020年7月28日，已结清1-62期（自2015年3月10日至2020年5月9日）全部贷款本息和第63期（应还款日为2020年6月10日）部分本金，尚欠贷款本金213578.56元及利息（截至2020年7月9日为1221.74元）。因被告朱亚明存在未按约定按期足额偿还借款的情形，原告曾向被告朱亚明、王春莲发送贷款提前到期通知书，要求提前收回已发放贷款。对于贷款提前到期的具体日期，原告同意以本案起诉时间即2020年6月10日为准。另查，被告朱亚明、王春莲就其购买的位于如皋市今未取得房地产权属证书，上述房产亦未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、还款明细、欠款证明、贷款提前到期通知书、担保人履行责任通知书、被告身份证及结婚证复印件等证据在卷佐证。审理中，原告向本院提出诉讼保全的申请，请求对被告朱亚明、王春莲、德晟公司价值240000元的财产予以保全，本院依法作出保全裁定，并额度冻结被告朱亚明银行存款240000元，冻结期限1年，自2020年6月29日起至2021年6月28日止；查封被告朱亚明、王春莲购买的位于如皋市不动产，查封期限3年，自2020年7月10日起至2023年7月9日止。本院认为，原告农行如皋支行与三被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。原告按约向被告朱亚明发放了借款，被告朱亚明仅按约偿还部分款项，未能继续及时还款，构成违约。被告朱亚明未能按约及时足额还款，原告根据合同约定提前收回已发放的贷款，要求被告朱亚明偿还借款本金及按照合同约定的利率标准计算利息，于法有据，本院予以支持。借款发生时，被告朱亚明与王春莲系夫妻关系，该债务发生于夫妻关系存续期间，被告王春莲在借款合同的抵押人处签字，且贷款用途系购房，故该笔借款应认定为夫妻共同债务，被告朱亚明与王春莲应承担共同还款责任。根据合同约定，被告德晟公司自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任，被告德晟公司担保责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复利）和贷款人实现债权的费用等，现案涉不动产至今未办理以原告为抵押权人的抵押登记手续，被告德晟公司应当承担保证责任。被告朱亚明、德晟公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱亚明、王春莲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行贷款本金213578.56元及利息1221.74元（计算至2020年7月9日）。二、被告朱亚明、王春莲于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司如皋市支行利息（以213578.56元中未还偿还部分为基数，自2020年7月10日起至实际给付之日止，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的逾期利率计算）。三、被告如皋市德晟置业有限公司对上述给付义务承担连带偿还责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2335元、保全申请费1720元，合计4055元，由被告朱亚明、王春莲、如皋市德晟置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4670元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员  李 婕二〇二〇年八月六日法官助理  李 茜书 记 员  卜秋蓉