河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1699号原告：李某江，男，1954年3月2日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：刘伟，河南路通律师事务所律师。被告：司某帅，男，1989年7月20日出生，汉族，住焦作市解放区。原告李某江与被告司某帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告李某江及其委托诉讼代理人刘伟、被告司某帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某江向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权行为，返还非法占用的原告房屋；2.判令被告支付非法占用期间的占用费，暂计为5800元（以5800元/月标准，自2020年1月2日起计算至实际交付房屋之日止，暂计算至2020年1月12日为5800元）；3.本案的诉讼费等相关费用由被告承担。庭后，原告将第一项诉讼请求予以撤回。事实与理由：2019年1月1日，原告将自己所有的位于焦作市解放区卫校西街中段二间门面房出租给了被告，由被告用于经营。按照《房屋租赁协议》规定：租赁期为一年，自2019年1月1日起至2020年1月1日止，每月租金为5800元，按月以现金方式支付，下半年度租金应提前一个月支付。现租赁合同已到期，被告未在合同约定期限内申请续租，也拒不腾房。原告多次找到被告协商，被告态度恶劣，被告的行为严重侵害到了原告的权利。据此，原告诉至法院。被告司某帅辩称，1.被告的合同是到2019年12月31日截止，双方间的合同已经到期，原告在起诉状中提到被告未在合同约定期限内申请续租，被告在2019年12月19日和原告在解放路红太阳对面的赵记烩面谈续租问题，得到的答复是原告与他人（范某忠）签订了合同（原件在解放区法院的另一起案件中，案号为2020豫08**民初823号），这个案件中范某忠证词中强调，其与原告是在2019年12月18日与原告签订的合同，涉案房屋被告没有占用。刚开始，被告承租了原告的房子，在合同期内，在征得原告同意的情况下，被告把部分房屋租给了范某忠，解放区法院的一份调解书（2017年豫08**民初0392号）中对此予以确认。至于占原告的房子，被告在范某忠搬走之后，也将房屋腾空了，并且法院也可以去调查有没有人经营该房屋，该涉案房屋从2020年1月至今就没有再经营。被告从2019年12月19日见面之后就没有再联系，只是在2020年1月2日收到过原告发的一条短信之后就没有联系了，而且原告在诉状中称被告对原告进行了辱骂，原告需要举证；2.被告的合同已经在2019年12月31日到期，不应当支付占用期间的占用费，原告应当向范某忠索要。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件的争议焦点为：1.被告是否存在侵占涉案房屋的事实；2.原告要求返还涉案房屋及占用期间的占用费有无法律依据，应否予以支持。原告李某江为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1.户口本2页、证明1份，证明原告与曹某英系夫妻关系；2.曹某英与焦作市××街改造项目部《协议书》1份（复印件），情况说明1份，证明曹某英、原告对租赁合同中涉案房屋有合法的支配权，原告具有诉讼主体资格；3.房屋租赁协议1份、原告与被告2020年1月1日短信截屏1份，证明租赁合同已经到期，原告合法通知被告腾房，但是被告及妻子李某拒不腾房，现仍然占有房屋拒不返还；4.2019年12月21日、22日，被告妻子李某发送原告的短信截屏11页（复印件），证明临近租期届满，被告妻子不但拒不腾房，还侮辱、谩骂原告，并表示不会再让原告将房子出租出去；5.2019年12月24日，范某忠发送给原告短信记录截屏1份4页（复印件），解放区人民院法院作出的（2020）豫0802民初823号判决书1份，证明原告将租给被告的房屋，期满后准备出租给范某忠，但是由于被告妻子李某干预、捣乱致使房屋无法正常出租；6.照片3张（拍摄时间：2020年6月10日上午），证明现在涉案出租房屋的状态，有两个锁具将门面房锁住了，从租赁合同届满至今被告从未将该房屋交给原告。被告司某帅对原告提供的证据质证后，发表以下质证意见：对证据1无异议。对证据2有异议，房子需要有房产证和土地证。对证据3无异议。对证据4，电话不是被告妻子李某的电话，这个时间段被告没有给原告发过短信。对证据5中的短信记录，被告不清楚，对判决书无异议。对证据6的真实性无异议，但从照片可以看出房屋已经腾空。锁是被告锁得，但是钥匙不知道在哪。而且被告腾空以后，原告也没有与被告联系，只是发过要起诉被告的短信。原告知道被告电话和被告妻子的电话，但之前调解的时候没给被告打通也没联系其他人。被告司某帅为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：2020豫08**民初823号判决书1份、李某江与范某忠的租赁协议1份，证明原告在与被告合同期间，将房屋出租给他人，因此原告应当向其索要。原告李某江对被告提供的证据质证后，发表以下质证意见：对证据的真实性无异议，但被告未提供其向原告在房租租赁合同期限内提交房屋承租续交的申请。1.原告并未接到被告有效的申请；2.原告所出租的房屋在出租届满之前与他人签订相关的租赁协议是很正常的，为了防止房屋不能有效的出租出去，至于签订合同的期限是否与涉案合同期限有重合行为，原告是否能将有效的房屋交予新的承租人，与被告没有关系。即使不能在规定时间内交付，根据合同相对性，也是原告对新的承租人承担责任。根据被告提交的判决书，法院在认定事实部分写明范某忠与李某江签订的房屋租赁协议未实际履行，范某忠已于2020年1月7日搬离房屋，因此原告并不存在欺诈及不当行为，而且该案件递交起诉材料日期为2020年1月份。对于被告的不交房行为，原告及时付诸行动，向法院提起诉讼。本院对当事人提交的证据认定如下：关于原告提交的证据1、证据3、证据5中的判决书，被告无异议，对上述证据本院予以采信。证据2，被告虽有异议，但未提供相反证据予以反驳，对该证据的真实性本院予以确认。证据4，无其他证据相印证，对该证据本院不予采信。证据5中的短信记录，被告未对真实性提出异议，对该证据的真实性本院予以确认。关于被告提交的证据，原告对真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2003年3月22日，原告李某江的妻子曹某英（乙方）与焦作市××街改造项目部（甲方）签订协议书，约定甲方在卫校西街开发的门面房，双方协商，同意乙方按每平方米1700元，144平方米，现金共244800元购买。……2019年1月1日，原、被告签订一份《房屋租赁协议》，主要内容如下：被告租用原告合法拥有的位于卫校××中段门面房二间作商业门面房用，租赁期限自2019年1月1日至2020年1月1日；租金为二间5800元/年，按月以现金支付，下半年度租金应提前一个月支付；租赁期满，被告未续租的，原告有权收回门面；租赁期满，被告在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的二个月向原告提出申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。确因经营能力和经营状况原因，要求转让房屋的，应通过原告办理有关合同转让手续。转让中所产生的一切费用（转让费、装修费等）与原告无关。2019年6月24日，被告司某帅的妻子李某与案外人乔某签订《个人出租房屋合同》，约定李某将其承租的位于卫校西街化一院北房屋转租给乔某使用，租赁期限为2019年6月18日至2019年12月17日，月租金为4100元。2019年12月18日，案外人范某忠与原告李某江签订《房屋租赁协议》，约定租赁期为2019年12月18日起至2020年12月30日止，但该协议未实际履行，乔某于2020年1月7日搬离房屋。2020年1月1日，原告向被告发送短信，内容为：“协议到期，请你这二天把你所有东西搬走”。另查明，1.原告的妻子曹某英出具情况说明，内容为：我是曹某英，与李某江系夫妻关系，我名下位于焦作市××街门面房系我与李某江共有，现由其全权行使与司某帅诉讼一案的全部权利；2.原告已于2020年7月30日接收了涉案门面房。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告李某江与被告司某帅于2019年1月1日签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应自觉全面履行。关于原告要求被告自2020年1月2日起以5800元/月标准支付非法占用期间占用费至实际交付房屋之日止的诉讼请求。根据法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，被告在其与原告签订的租赁合同期限内于2019年6月24日，由被告司某帅的妻子李某与案外人乔某签订《个人出租房屋合同》，租赁期限为2019年6月18日至2019年12月17日。上述租赁合同到期后案外人乔某应当将租赁房屋返还给被告，虽然案外人乔某的丈夫范某忠与原告李某江直接签订《房屋租赁协议》，但该协议未实际履行，案外人乔某对房屋占有使用的合法途径仍然是其与李某之间的合同关系，故在李某与案外人乔某的合同到期之后，李某未与案外人乔某达成续约行为，故二人之间的转租行为所指向的门面房仍由被告占有使用，因此在原告与被告租赁合同到期前未达成续约合意时，被告对涉案的两间门面房仍负有返还义务，其未返还，应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。因原告已在2020年7月30日接收了涉案门面房，故此后不再产生房屋的占有使用费的问题。考虑因新冠肺炎疫情防控的原因以及被告的过错程度，本院酌定被告应向原告支付房屋占用使用费28000元，对原告诉请数额中的高出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告司某帅应于本判决生效后十日内向原告李某江支付房屋占有使用费28000元；二、驳回原告李某江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为75元，由被告司某帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 原 琳二〇二〇年八月六日书记员 仝子越附相关法律及司法解释条文:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。