福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初3185号 原告：曾帅，男，汉族，1992年7月24日出生，户籍地福建省蒲城县，现住福建省闽侯县。 被告：林容，男，汉族，1983年9月8日出生，户籍地福建省永泰县，现住福建省闽侯县。 原告曾帅与被告林容房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾帅、被告林容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾帅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令林容归还半年租金16800元，押金9000元，并赔偿店面转让费53000元，合计78800元；2.本案诉讼费由林容承担。 事实和理由：曾帅与林容签订五年店面租赁合同（2018年3月20日至2023年3月9日，地址：福州市闽侯县），全年租金33600，押金9000元，六个月一交。店面转让费53000元。今年上半年租金16800元已交付给林容。但林容并未将本年租金缴付给马保村委会，村里多次催收均不缴付，现村委会将强制收回店面，曾帅万分无奈，请求法院判令林容违约支付合计78800元。 林容辩称，疫情期间，林容就申请准备跟村委协调，申请免租事宜。因为这件事情，大概三四十间店面都没有交租给村委会，但林容有跟曾帅协商，曾帅也跟我说要求免租，这是曾帅都知道的，屋租赁权变更事宜跟他商量，最后是协商不成功。村委会有催租，但是其他人也没有交，是后来曾帅自己搬离，曾帅还有水电费未付清。曾帅提出归还半年房屋租金16800元、押金9000元，曾帅已事实违约，根据双方签订的合同，林容有权解除合同并没收押金。曾帅提出店面转让费53000元，该转让费与林容没有关系。林容与马保村委会之间房屋租赁关系，马保村委会于2020年6月11日通知林容继续交租，并未事实解除合同，曾帅到现在为止还在正常使用店铺从事经营活动，林容没有任何违约事实。综上，请求驳回曾帅全部诉讼请求。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林容向闽侯县上街镇马保村民委员会承租马保5号三期安置房第24座第5号店面。2018年3月20日，林容将该店面转租给孙丽。2018年9月，孙丽退租，林容又将店面转租给曾帅，并签订《经营场所租赁合同》，落款时间仍为2018年3月20日。曾帅于2018年9月分两笔共向孙丽支付了转让费53000元。曾帅于2018年9月办理了经营场所为案涉店面的营业执照。 林容（甲方）与曾帅（乙方）签订的《经营场所租赁合同》约定林容将前述房屋出租给曾帅，租赁期限自2018年3月20日至2023年3月9日，月租金2800元/月，年租金33600元/月，押金9000元整，房租6个月一交。合同备注：前三年月租金2800元/月，后两年月租增长10%，3080元整。承租方负责支付出租房的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费、物业管理费等。 合同签订后，曾帅向林容支付了押金9000元，林容将案涉店面交付给曾帅使用。曾帅已向林容支付租金至2020年9月20日。林容仅向闽侯县上街镇马保村民委员会支付租金至2020年3月，此后租金未再支付。2020年6月11日，闽侯县上街镇马保村民委员会发出《通知》，告知林容2020年3月10日至2021年3月9日的租金已超过三个月未缴纳，已违约，村委有权终止合同、没收押金。曾帅向林容支付水费至2020年1月9日，支付电费至2020年6月2日。诉讼中，林容于2020年8月20日向曾帅发出通知，告知曾帅因其未按期缴纳水费、电费，林容决定自曾帅搬离之日起自动解除合同（2020年7月23日），没收押金及其他相关费用。 本院认为，曾帅与林容之间签订的《经营场所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，曾帅依约支付租金至2020年9月20日。林容将从闽侯县上街镇马保村民委员会租赁的店面转租给曾帅，应当保障曾帅正常使用案涉店面，但林容未依约向闽侯县上街镇马保村民委员会支付租金，导致曾帅不能正常使用案涉租赁店面，已构成违约。关于曾帅搬离店面的时间，曾帅主张其于2020年7月23日搬离案涉店面，林容于2020年8月20日向曾帅发出的通知中亦载明搬离之日为2020年7月23日，故对曾帅主张其于2020年7月23日搬离案涉店面的主张，本院予以采信。关于林容与曾帅之间的租赁合同是否解除问题，虽然诉请解除合同或确认合同解除均属积极诉求，林容与曾帅均未提出解除合同或确认合同解除，但曾帅因林容违约而搬离案涉店面，双方之间已无继续履行合同的可能，林容应向曾帅退还押金以及2020年7月24日之后曾帅多预交的租金，该两项金额为14329元（9000元+5329元）。 关于曾帅主张的店面转让费。房屋转让费是市场发展过程中形成的一种商业习惯，该费用一般包含房屋装饰装修费用、承租人长期在该房屋经营形成的商业价值等多种不同性质的费用集合体。曾帅为承租该店面支出转让费53000元，因林容违约导致曾帅提前搬离案涉房屋，给曾帅造成的损失应予赔偿。结合本案的剩余租期、林容的违约行为等，本院酌定该笔费用为33000元。 关于林容主张曾帅尚欠的水电费。合同约定案涉店面的水费、电费、物业费等均由曾帅承担，但并未约定支付时间，双方确认曾帅已向林容支付水费至2020年1月9日，支付电费至2020年6月2日，曾帅应向林容付清其搬离案涉店面前尚欠的水、电费。由于双方未能确认该项金额，应由双方另行结算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林容应于本判决生效之日起十五日内退还曾帅押金9000元以及多预交的租金5329元； 二、林容应于本判决生效之日起十五日内赔偿曾帅店面转让费损失33000元； 三、驳回曾帅其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1770元，减半收取计885元，由曾帅负担353元，由林容负担532元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年八月二十八日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。