中华人民共和国 福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4974号 原告（反诉被告）：王法良，男，1964年9月24日出生，住台湾地区。 委托诉讼代理人：郑晋，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄镇海，福建建达（泉州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王嘉祥，男，汉族，1938年11月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告（反诉原告）：王小敏，女，汉族，1967年1月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：郭亮，福建八闽律师事务所律师。 二被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：林瑾轩，福建八闽律师事务所律师。 原告（反诉被告）王法良与被告（反诉原告）王嘉祥、王小敏返还原物纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人郑晋、被告（反诉原告）委托诉讼代理人郭亮、林瑾轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王法良向本院提出诉讼请求：1.判令王嘉祥、王小敏立即腾空搬离福州市鼓楼区光荣路单元及1层33附属间（不动产权证号：闽（2019）福州市不动产权第××号），将该房屋及附属间返还给王法良；2.王嘉祥、王小敏承担本案诉讼费等费用。事实与理由：福州市鼓楼区光荣路单元及1层33附属间，原系王法良祖父王维耀房产。该房屋由原福州市光华二路房屋（王维耀家祖宅）拆迁安置而来，因台海往来不便，王维耀生前委托被告王嘉祥及案外人王文正代办房屋产权事宜并代管房屋，因手续繁琐直至其去世前产权证尚未办理。2017年11月，王法良前往大陆办理有关手续，并要求王嘉祥、王小敏及时腾空返还诉争房屋，但被拒绝。2019年12月24日，王法良经合法继承程序，取得该房屋不动产权证（证号：闽（2019）福州市不动产权第××号）。此后，王法良再次委托律师发函给王嘉祥、王小敏，但王小敏（系王嘉祥女儿）不仅仍然拒绝交还房屋，在其非继承人、没有法律上利害关系的情况下，还前往公证部门喧闹，扰乱办公秩序。王法良认为，该房屋产权清晰，根据物权法有关规定，王法良有权要求任何占有该房屋的人员返还，现王嘉祥、王小敏在王法良多次交涉下仍拒绝返还房屋，显属恶意。本案纠纷迁延多年，双方本系亲属，跨越海峡对簿公堂实属无奈，然被告王小敏之态度和作为，使得王法良相信本案已无调和空间，为维护王法良合法权益，现根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》之有关规定向法院起诉，请求依法判决。 王嘉祥、王小敏共同辩称，王法良系通过隐瞒事实的手段办理房屋产权公证。首先，王法良谎称讼涉房屋的产权证遗失，使用已过世的王维耀的名义在福州市不动产登记和交易中心办理房屋权证遗失声明。其次，王法良在此前诉讼中提供的《放弃继承声明书》和《继承系统表》形成时间明显矛盾。王法良隐瞒讼涉房屋已经经过人民法院两次审理，均未得出王法良系唯一继承人的客观事实。王法良均无法证明其是讼涉房屋的唯一继承人，尤其是在王法良第二次起诉中，其中（2019）闽0102民初3442号民事裁定书载明的审理结果是：王法良“并未提供相应证据证明案涉房屋已由其确认继承所有，其以个人名义起诉被告王嘉祥、王小敏要求被告返还房产、房产权证并协助将产权证办理至王法良名下主体不适格，王法良的起诉应予以驳回”。王法良应当提供王维耀及其配偶王蔡云俤在大陆亲属的死亡时间。因此，即使王法良通过隐瞒事实的方式办理了公证，但仍然应当以司法机关查明的房屋权属及继承权利来认定王法良是否享有唯一继承权。 王嘉祥、王小敏向本院提出反诉请求：1、判令王法良向王嘉祥、王小敏支付保管福州市鼓楼区光荣路单元及1层33附属间及其前身福州市洪山区梅峰乡贤窑村新厝的两间木瓦房、洪山镇西门村光华二路的房屋（以下统称讼涉房屋）所支付的必要修缮养护费用15万元；2、判令王法良向王嘉祥、王小敏支付办理讼涉房屋拆迁补偿时所支付的安置房购房款6769元，办理讼涉房屋产权证所缴纳的契税528元、登记费80元、交易手续费18元，办理讼涉房屋自来水一户一表款600元及土地登记发证费100元；3、本案本诉、反诉的诉讼费用均由王法良承担。事实与理由：王嘉祥的父亲王维新，系讼涉房屋的原登记权利人王维耀的堂弟。王维耀及其配偶王蔡云俤自1921年赴台湾谋生时，将座落于福州市洪山区梅峰乡贤窑村新厝的两间木瓦房交由王维新代管。1953年，因福州军区直属医院建院，上述木瓦房被拆迁至洪山区后营阳厝山南麓，继续由王维新代管，后该房屋所在地址变更为洪山镇西门村光华二路。1983年10月，王维新因无法与王维耀取得联系，且自身年迈，就将王维耀的房屋转托给长子王嘉祥代管。1993年，因拆迁规划，王嘉祥作为代理人与福州市郊区房地产开发经营公司签订了《房屋拆迁协议书》，以王维耀的名义交纳了6769元的安置房购房款。此后，王嘉祥为办理讼涉房屋产权证支付了房屋契税528元、登记费80元、交易手续费18元，王嘉祥办理讼涉房屋自来水一户一表支付了600元费用。王嘉祥、王小敏及王维新保管讼涉房屋历时将近百年，期间经历解放、对台政策的限制、多次行政区划调整手续、拆迁安置等，保管人履行了相当繁琐和艰辛的保管事务，也在长期保管房屋的过程中支付了必要的修缮养护费用。保管人付出了大量心血和金钱，才能使讼涉房屋能够完好保存至今，王维耀对房屋的所有权历经百年岁月及两次拆迁安置仍然得以延续，保管人对此起到了不可磨灭的贡献。王嘉祥、王小敏认为，讼涉房屋的物权、继承权、返还原物等纠纷经过法院两次诉讼，王法良均无法证明其是讼涉房屋的唯一继承人，尤其是在第二次起诉中，鼓楼法院做出的（2019）闽0102民初3442号民事裁定书载明的审理结果是：王法良“并未提供相应证据证明案涉房屋已由其确认继承所有，其以个人名义起诉被告王嘉祥、王小敏要求被告返还房产、房产权证并协助将产权证办理至其名下主体不适格，王法良的起诉应予以驳回”。因此，法院不应直接将反诉被告认定为案涉房屋的产权人。事实上，王法良系通过隐瞒事实的手段办理房屋产权公证。最后，退一步讲，即便法院认可将讼涉房屋返还给王法良，基于公平原则也应当判令王法良向王嘉祥、王小敏返还在一百年间为了妥善管理案涉房屋而支出的必要费用，对王嘉祥、王小敏及其三代家人的辛劳付出妥善慰藉。 王法良辩称，一、王嘉祥、王小敏主张修缮养护费用缺乏依据。王嘉祥在其具结承诺书第二段最后一句明确承诺要“无条件地将房屋与产权证件完璧归赵”。案涉房屋长期均是由王嘉祥、王小敏居住，其享受了利益，后更出租获利，王法良正是考虑到其对房产的存续有一定贡献，本着解决问题的态度，才没有要求其支付相应的款项。王嘉祥、王小敏的主张无论从其自身承诺角度还是从法律角度均是缺乏依据的。同时，王法良也没有看到王嘉祥、王小敏支付有关修缮养护费用的事实证据，其主张依法不能成立。二、王嘉祥、王小敏的第二项诉讼请求，如证据属实愿意承担。双方本系亲属，王法良只想取回物权，对于这些契税和费用，本就无意拒绝支付。综上所述，王嘉祥、王小敏的诉讼请求中部分缺乏法律和事实依据，请求人民法院依法驳回对应的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1983年10月6日，案外人王维新经福州市公证处公证出具《转委托书》一份，内容为：1921年，王维新堂兄王维耀付台湾谋生时将洪山区梅峰乡贤窑村新厝两间木瓦房交由其代管，而后，该房屋拆迁至洪山区后营阳厝山南麓，仍由其代管。现将前述房屋转托给其长子王家祥代管，今后也由王家祥负责将房产归还给王维耀及其直系亲属，在未归还之前，王家祥有权居住，负责维修房屋，但不能出典。2005年12月19日，王嘉祥经福州市公证处公证出具《具结承诺书》一份，内容为：王嘉祥于1983年代管王维耀名下位于的房产，此后，该房屋于1993年12月再次拆迁，安置房产坐落于鼓楼区，王嘉祥承诺其仅是王维耀上述房产的代管人，无权将房屋出售、赠送与转入或抵押。 另查，坐落于福州市鼓楼区附属间原登记在王维耀名下（榕房权证Ｇ字第××号），于1993年12月31日受福州市鼓楼区鼓西街道西门村委会产业安置而来。2019年1月24日，王法良向本院提起诉讼，要求王嘉祥、王小敏返还诉争房产并协助过户。本院于2019年7月30日作出（2019）闽0102民初3442号民事裁定书，以王法良主体不适格驳回其起诉。2019年12月20日，福州市公证处出具（2019）榕公证内民字第15955号公证书，确认被继承人王维耀、王蔡云俤的遗产有其三孙王法良一人继承。2019年12月24日，王法良通过继承方式取得前述房产的所有权［闽（2019）福州市不动产权第××号］。再查明，王嘉祥因代管诉争房屋支付安置房购房款6769元、产权证契税528元、登记费80元、交易手续费18元、土地登记发证费100元、一户一表款600元。 本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，王法良持有讼争房屋的权属证书以及相关历史材料，其取得讼争房屋所有权经有关部门审核并经不动产登记，应受法律保护。王嘉祥、王小敏主张王法良取得所有权不合法，但未提供充分的证据予以证明，本院不予采信。现王法良作为诉争房产的所有权人，要求王嘉祥、王小敏返还原物，有事实与法律依据，本院予以支持。王嘉祥因代管诉争房屋支付安置房购房款6769元、产权证契税528元、登记费80元、交易手续费18元、土地登记发证费100元、一户一表款600元，合计8095元，属维护案涉房产所支付的必要费用，王法良作为受益人理应偿付。另，王嘉祥、王小敏诉求王法良支付必要修缮养护费用150000元，因其未提供相应修缮事实及费用计算的依据，且考虑到王嘉祥、王小敏对诉争房产管理和维护同时亦有使用受益，故王嘉祥、王小敏该项反诉请求，依据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王嘉祥、王小敏于本判决生效之日起三十日内腾空搬离福州市鼓楼区光荣路单元及附属间［闽（2019）福州市不动产权第××号］，并将房屋及附属间返还给王法良； 二、王法良于本判决生效之日起十日内向王嘉祥、王小敏支付8095元； 三、驳回王嘉祥、王小敏的其他反诉请求。 如果王法良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费100元，减半收取计50元，由王嘉祥、王小敏负担。反诉受理费1730元，由王法良负担130元，由王嘉祥、王小敏负担1600元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈裕锦 二〇二〇年八月十八日 法官助理 余 玲 书 记 员 陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。