成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初3012号 原告：王代勇，男，汉族，1974年1月20日出生，住四川省郫县。 原告：刘正龙，男，汉族，1966年10月23日，住四川省郫县。 委托代理人：李元旦，四川子归律师事务所律师。 被告：陶兴旺，男，汉族，1988年11月7日出生，住四川省郫县。 原告王代勇、刘正龙与被告陶兴旺土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理，由本院审判员张毅适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王代勇、刘正龙及其共同委托代理人李元旦、被告陶兴旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王代勇、刘正龙诉请：被告补交原告2018年租金和树木赔偿款和2019年2020年租金共计95000元。诉讼中变更诉讼请求为1、解除原、被告《农村土地承包经营权流转合同》；2、被告支付原告2018年2月28日至2020年6月23日土地租金57877.5元和树木赔偿款20000元；3、被告承担逾期付款利息暂计5389.77元；4、被告于判决生效后3日内清场退出，并向原告腾退土地。事实及理由：原、被告2017年2月28日签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定原告将位于郫都区唐元镇福昌村13组约17亩土地租赁给被告使用，租期从2017年2月28日至2027年2月28日，租金每年25000元于当年2月28日前一次性支付，被告仅支付2017年租金后就一直拖欠租金，2018年5月9日，在原告多次催租下，被告出具欠条一张，载明欠付原告租金及树木毁损款共计45000元，承诺2018年6月30日前付清，到期未付自行清场出场，到期后，原告多次催促被告履行付款承诺，被告至今未付，违反合同约定，诉请人民法院支持原告诉请。 被告陶兴旺辩称，2017年投资养猪、养鸡，2017年5月份后改成农家乐，修建道路、硬件设施完善，2018年资金断裂，2019年又开始投入，2019年6月10日左右应该开张，政府要求强拆，此前政府一直没有强拆，2019年是原告王代勇得罪了人，导致农家乐和厂房强拆。2018年原告租用被告地给被人，说是跟人家合伙，被告有证据，地租可以给，但被告亏的200万元谁给？现在除了修建好的道路、鱼塘及硬件设施，被告的亏损谁来弥补。 经审理查明，原告刘正龙2007年9月30日与成都市郫都区（原郫县）唐元镇福昌村村委会签订《农村土地承包经营权流转合同》，取得郫都区唐元镇福昌村13社约17亩土地的经营权。二原告与被告2017年2月28日签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定被告以“入股”方式取得前述土地流转经营权，流转期限从2017年2月28日至2027年2月28日，流转费用每年25000元，于当年2月28日前一次性支付，流转用途为养殖、休闲、简餐、种植等生态农场。合同同时对违约责任、合同解除与变更、纠纷处理等作出约定。合同签订后，原告交付土地，履行了合同义务，被告使用土地至今（先期养猪养鸡，后改建农家乐）。被告仅支付2017年2月28日至2018年2月28日租金，2018年5月9日，被告向原告王代勇出具欠条一张，载明欠付原告租金及树木毁损款共计45000元，承诺2018年6月30日前付清，到期未付自行退场，到期后，被告未支付欠付租金以及腾退土地，原告遂诉讼至人民法院。 同时查明，2018年5月9日，被告向原告王代勇出具欠条后，原告将案涉土地上被告修建的大棚部分出租案外人，原告收取租赁费30000元。 以上事实有原、被告的身份信息、《农村土地承包经营权流转合同》、欠条、照片、录音资料及当事人当庭陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告从成都市郫都区唐元镇福昌村村委会合法取得案涉土地流转经营权后，与被告签订的《农村土地承包经营权流转合同》，被告合法取得案涉土地的经营权且实际使用案涉土地至今，案涉合同约定流转方式虽注明为“入股”，但根据合同约定及合同实际履行情况，原、被告双方实为土地租赁合同关系，土地使用目的未违反相应法律法规规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同约定全面如实履行合同，原告提供租赁物后，已完成合同义务，被告实际使用租赁物至今，租赁权得以实现，被告应按照合同约定及时足额向原告支付租金，租赁合同关系中，租金支付系承租人的主要义务，被告至今未支付2018年2月28日后租金，且经2018年5月9日的阶段结算后，被告仍没有按照欠条载明时间支付相应期间租金及树木赔偿款，已属于根本违约，原告据此可以行使合同法定解除权，原告诉请解除合同，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况及合同性质，可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失，原告诉请被告支付欠付租金及逾期支付租金的利息损失、腾退土地，有事实依据及法律依据，本院予以支持。2018年5月9日，被告向原告王代勇出具欠条一张，载明欠付原告租金及树木毁损款共计45000元，承诺2018年6月30日前付清，到期未付自行退场，到期后，被告未支付欠付租金以及腾退土地，根据庭审被告陈述事实，被告至今仍占用案涉土地，并未与原告解除案涉合同或以向原告实际腾退土地行使终止合同履行，故，原告诉请被告支付2018年2月28日至2020年6月23日土地租金57877.5元，本院予以支持；2018年5月9日被告出具的《欠条》，根据案涉合同租金约定，实包括2018年2月28日至2019年2月28日的应付土地租金25000元及树木赔偿款为20000元两部分，欠条金额因本案租赁合同而产生，可以在本案一并予以处理，故原告诉请树木赔偿款20000元，本院予以支持。2018年被告书立欠据后，原告将被告承租后修建的场地租赁给案外人因此获益30000元，本案原告主张合同未予解除而要求被告支付租金及承担违约责任等，则在租赁期限内，案涉土地上建筑物或构筑物的相应用益物权应由被告享有，原告辩解出租土地上部分大棚给案外人系经过被告本人同意，并无证据证明，本院不予采信，被告从应付原告租金及赔偿款中抵扣30000元，前述款项品迭计算后，被告应支付原告47877.5元（57877.5+20000-30000）；原告诉请逾期付款资金利息5389.77元，原告并未明确资金逾期利息的计算基数及起、止时间，本院以前述认定的被告应支付原告租金及赔偿款总额47877.5元为基数，按照本案立案诉讼之日为其权益主张之日并开始计算资金利息，且利息总额以原告诉请的5389.77元为限。被告辩称因原告原因导致被告无法继续经营，被告因此损失惨重，并无证据对此予以证明，且未提起相应诉讼或反诉，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王代勇、刘正龙与被告陶兴旺2017年2 月28日签订的《农村土地承包经营权流转合同》； 二、被告陶兴旺于本判决生效后三日内支付原告王代 勇、刘正龙47877.5元及逾期付款资金利息（资金利息计算方式：以47877.5元为基数，自2020年6月10日起按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款基准利率计算至判决确定支付之日，未按时支付，计算至实际付清之日，利息总额以5389.77元为限）； 三、被告陶兴旺于本判决生效后三日内将位于成都市郫 都区唐元镇福昌村13社案涉约17亩土地腾退给原告王代勇、刘正龙； 四、驳回原告王代勇、刘正龙其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1088元，由被告陶兴旺承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 毅 二〇二〇年八月十九日 书记员 杨云翔