广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15417号原告：吴文洁，女，1981年6月8日生，汉族，住广东省广州市天河区************，公民身份号码441************420。委托诉讼代理人：黄叶明，广东金腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗诚，广东金腾律师事务所律师。被告：佛山市御尚公寓物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路********，统一社用信用代码91440604MA52BPGN6E。法定代表人：鲁志刚。原告吴文洁诉被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托共同诉讼代理人罗诚到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》，被告按照家具家电配置清单向原告返还位于前述合同约定的顺德********************房产及软装、网络设备设施；2.请求判令被告向原告支付租金15725元（租金为每月3145元，从2019年12月1日起暂计至2020年4月30日，租金从2022年10月31日开始为每月3774元，主张至被告向原告返还第一项诉讼请求所述的案涉房屋之日止）；3.请求判令被告向原告支付违约金3000元；4.请求判令被告向原告支付延迟支付租金的滞纳金629元（滞纳金按照每月2%计算，其中，2020年1月30日起计算第二期租金3145元的滞纳金至2020年2月29日的62.9元；从2020年2月29日起计算第二、三期租金6290元的滞纳金至2020年3月30日的125.8元；从2020年3月30日起计算第二、三、四期租金9435元的滞纳金至2020年4月30日的188.7元；从2020年4月30日起计算第二、三、四、五期租金12580元的滞纳金至2020年5月30日的251.6元；主张至被告向原告支付第1项诉讼请求所述的全部租金止）；5.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月27日，原告与被告签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》，约定：原告将案涉房屋委托被告提供在线租赁服务及增值服务；原告需对委托物业进行改造、装修及配置房间设施，使之达到不低于被告制定的御尚公寓物业装修及房间设施标准；原告必须委托被告按照其标准代为采购、配置全部房间设施，由此产生的所有费用由原告承担；合作期限为5年，自2019年11月1日起至2024年10月31日止；原告应在2019年6月27日前交付案涉房产给被告使用，被告应在4个月内完成装修调试，被告应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期；被告应承担水、电、燃气费、电视、网络等费用；原告享有固定收益，第一年和第二年的租金为3145元／月、第三年至第五年的租金为3774元／月，被告应在每月15日前支付上月固定收益，被告延迟支付原告应得租金收益超过15日的，应从延迟支付之日起每日按照应付金额的5‰向原告支付滞纳金，迟延支付租赁收益超过30日的，原告有权提出解除合同。其后，原告和被告依照前述合同关于为了使原告委托物业达到协议规定的标准，同时签订了《软装委托代购协议》，约定：原告委托被告代为购买案涉房屋的装修和家私家电配置（附：《家具家电配置清单》），总价款41800元，代装代购完成后须由被告通知原告验收确认，案涉合同签订当日即2019年6月27日，原告就在案涉合同现场用银行刷卡代原告向被告全额支付了41800元和580元网络安装费，但被告至今没有通知原告验收。前述合同签订后，原告在2019年12月24日还没有收到被告承诺支付的案涉房产的第一期租金，在此情况下，原告开始用微信方式多次主动联系被告催促其应付租金，被告却一拖再拖，直到2020年1月9日才通过微信向原告支付了案涉合同约定的第一期即2019年11月份的租金3145元。但是直到原告起诉之日，被告就没有再按照案涉合同向原告支付任何一期的租金，甚至原告向被告主动附上如被告在2020年4月30日按时支付案涉合同约定的租金的条件，原告就愿意因为新冠肺炎疫情而免除被告2020年2月至4月三个月的租金，否则，原告对被告减免的租金的承诺不发生效力，被告对此表示了同意且并无异议，但是被告并未在2020年4月30日按时向原告支付相应租金，被告请求原告最后一次相信并承诺2020年5月3日晚上八点前一定会按之前约定减免后的租金向原告支付租金和管理费，但是，被告至今都没有向原告支付分文租金，甚至失去了联系。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令解除原告与被告签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》,被告向原告返还位于佛山市顺德区********************屋，并按照家具家电配置清单向原告交付物品，若不能交付的，按照清单中的价格向原告退还相应金额。被告未到庭，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据真实合法，本院予以采信。经审理查明：2019年6月27日，原告与被告签订了《房屋经营托管合同（固定收益）》，约定：原告将位于佛山市顺德区**********************屋委托被告提供在线租赁服务及增值服务；原告需对委托物业进行改造（如有必要）、装修及配置房间设施，使之达到不低于被告制定的御尚公寓物业装修及房间设施标准；原告必须委托被告按照其标准代为采购、配置全部房间设施，由此产生的所有费用由原告承担；合作期限为5年，自2019年11月1日起至2024年10月31日止；原告应在2019年6月27日前交付案涉房产给被告使用，被告应在4个月内完成装修调试，被告应在2019年11月1日正式对外营业并作为收益起始日期；原告享有固定收益，第一年和第二年的租金为3145元／月、第三年至第五年的租金为3774元／月，被告应在每月15日前支付上月固定收益；无特殊原因且未经原告同意，被告延迟支付原告应得租赁收益超过15日的，应从延迟支付之日起每日按照应付金额的5‰向原告支付滞纳金，超过30日的，原告有权提出解除合同。同日，原告与被告签订了《软装委托代购协议》，约定：原告委托被告代为购买案涉房屋的家具家电及其他配置物品，详见《家具家电配置清单》；原告应在签订房屋租赁合同当天支付41800元；家具家电购置完成后，被告通知原告验收，原告应在约定时间内到场验收。当日，原告就在签订合同现场向被告转账支付了软装家私家电款41800元和网络安装费580元，被告向原告出具收据。但被告至今没有通知原告进行验收。前述合同签订后，被告没有按照约定支付租金，原告多次催促，被告在2020年1月9日通过微信向原告支付了第一期即2019年11月份的租金3145元。之后再无支付，原告遂向法院提起本案诉讼。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》及《软装委托代购协议》合法有效，双方应当按照约定履行。被告迟延支付租金远超过一个月，实属违约，原告有权按照合同约定解除《房屋经营托管合同（固定收益）》，并要求被告将案涉房屋返还给原告。对于原告主张的租金，被告只支付了2019年11月的租金，被告应从2019年12月1日开始按照《房屋经营托管合同（固定收益）》约定标准向被告支付租金及占用费至返还房屋之日止（2019年12月1日至2021年10月31日为3145元/月，2021年11月1日之后为3774元/月）。对于原告主张的《家具家电配置清单》中的物品，该清单为《软装委托代购协议》的附件，原告已经按照约定将购置款41800元支付给被告，被告理应将《家具家电配置清单》中物品交付给原告，如果不能交付，则按照《家具家电配置清单》中物品价格向原告退还相应款项。对于原告主张的违约金及滞纳金，原告主张重复，但考虑到被告逾期支付租金确实会给原告造成资金占用的损失，本院考虑被告的违约情形，酌定被告向原告支付违约金2000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告吴文洁与被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司于2019年6月27日签订的《房屋经营托管合同（固定收益）》于本判决生效之日解除；二、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴文洁返还位于佛山市顺德区*********************的房屋；三、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴文洁支付从2019年12月1日开始至返还房屋之日止的租金及占用费（2019年12月1日至2021年10月31日为3145元/月，2021年11月1日之后为3774元/月）；四、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴文洁交付《家具家电配置清单》中物品，如果不能交付，则按照《家具家电配置清单》中物品价格向原告吴文洁退还相应款项（《家具家电配置清单》详见判决书附件）；五、被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴文洁支付违约金2000元；六、驳回原告吴文洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2211.5元（原告已预交），由原告吴文洁负担61.5元，被告佛山市御尚公寓物业管理有限公司负担2150元（被告径向原告支付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇二〇年八月二十七日书记员 何裕康附表：《家具家电配置清单》一、客厅编号物品名称数量单位单价金额备注家具沙发1套28802880沙发靠垫2个280560茶几1个11801180电视柜1个20802080餐桌1张16801680餐椅4张120480窗帘1套18001800饰品油画3幅320960摆件1套200200灯具落地灯1盏480480背景墙1副15001500二、卧室（一）编号物品名称数量单位单价金额备注家具床屏、床架1张23802380床垫1张13801380床头柜1个840840书桌1张11801180书桌椅1把800800行李架1个680680灯具台灯2盏268536阅读灯1盏198198油画1幅320320三、卧室（二）编号物品名称数量单位单价金额备注家具床屏、床架1张23802380床垫1张13801380床头柜1个840840灯具台灯1盏268268阅读灯1盏198198饰品窗帘1套13001300油画1幅320320四、卫生间编号物品名称数量单位单价金额备注日用品皂液器1个9999按现场情况和实际设计图为准洗漱杯2只2550防滑垫1块3838浴巾6条65390面巾6条1590地巾6条30180浴室毛巾支架1个175175五金安装费1350350饰品摆件/植物1套120120五、电器编号物品名称数量单位单价金额备注电器50寸品牌电视1台28992899按现场情况和实际设计图为准吹风机1台188188随手泡1台168168驱蚊器1个6868路由器1台189189电热水器1台888888电冰箱1台13991399洗衣机1台16991699电热水壶1个9999电磁炉1台380380六、杂项编号物品名称数量单位单价金额备注杂项被套6条3352010按现场情况和实际设计图为准赛鹅绒被2条258516床单6条1981188床护垫2条120240枕套12只45540枕芯4只60240床尾巾2条120240衣架12只25300挂墙纸巾筒1个5050宾客须知文件夹1本8585纸巾盒2个65130烟灰缸3个50150灭火器2个50100防毒面具2个50100垃圾桶4个50200水杯4只40160层架1个8585遥控架1个150150拖鞋2双4590脏衣蓝1个220220香薰3瓶88264托盘架2只4590