福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2721号 原告：郑秀美，女，汉族，1966年3月23日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：蔡道章、曾晓萌，福建秉峰律师事务所执业律师。 被告：蔡仁祥，男，汉族，1986年12月11日出生，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：李巍，福建世好律师事务所执业律师。 原告郑秀美与被告蔡仁祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑秀美及其委托诉讼代理人蔡道章与被告蔡仁祥及其委托诉讼代理人李巍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑秀美向本院提出诉讼请求：一、判决郑秀美与蔡仁祥签订的《铁板租赁合同》自2020年6月11日起解除；二、判决蔡仁祥立即返还郑秀美所租用的铁板60片（如蔡仁祥不能返还铁板原物，则按每片3200元的价格赔偿郑秀美）；三、判决蔡仁祥支付郑秀美铁板租金124480元与逾期支付租金违约金（按月利率2%标准计算，从2020年6月11日起计至蔡仁祥付清租金之日止）以及铁板占有使用费（按每片铁板每天10元标准计算，从2020年6月11日起计至蔡仁祥实际返还铁板原物或付清赔偿金之日止）；四、本案诉讼费由蔡仁祥负担。 事实和理由：郑秀美从事铁板出租生意。蔡仁祥于2019年10月21日、2019年10月27日、2019年10月28日分别向郑秀美租用铁板14片、30片、16片，合计租用铁板60片。蔡仁祥每次租用的铁板，均由郑秀美将铁板运送至蔡仁祥指定的位于福州市长乐区的福建高氏化织实业有限公司工地。三次租赁铁板双方均签订了《铁板租赁合同》。《铁板租赁合同》中均有约定：1、铁板出租保底10天，不足10天按10天计算，超过10天按实际天数计算。租金每月结算一次，铁板丢失每片按市价赔偿或现金伍仟元，租金照算。2、租金结算：先租后用，每月付一次租金，如延期未付，以约定租金额加收滞纳金每天千分之二。超过3个月未付租金，出租方有权收回租赁设备。3、本合同如发生纠纷，由闽侯县人民法院诉讼解决。依据上述合同约定，从2019年10月21日起至2020年6月10日止，蔡仁祥应支付郑秀美铁板租金134480元[(14片×229天+30片×223天+16片×222天)×10元]，但蔡仁祥租用铁板至今仅支付郑秀美租金10000元，尚欠郑秀美租金124480元。 由于郑秀美于2020年6月11日向法院起诉时蔡仁祥已超过3个月未付租金，根据《铁板租赁合同》约定，郑秀美有权主张自2020年6月11日起解除双方之间的《铁板租赁合同》，并要求蔡仁祥立即返还郑秀美所租用的铁板60片，如蔡仁祥不能返还铁板原物，则按每片3200元的价格予以赔偿。同时蔡仁祥应按《铁板租赁合同》约定向郑秀美支付至2020年6月10日止的铁板租金以及自2020年6月10日起至实际返还60片铁板或付清铁板赔偿金之日止的铁板占有使用费。 蔡仁祥辩称，一、其于2019年10月21日、2019年10月27日、2019年10月28日分别向郑秀美租用铁板14片、30片、16片，合计租用铁板60片。由于其与案外第三人福建高氏化织实业有限公司的合同纠纷，其所租用的铁板于2019年11月1日被案外第三人福建高氏化织实业有限公司扣留了，其实际只使用铁板至2019年11月1日。铁板被扣留后，其有跟郑秀美联系，要求郑秀美协助其向案外第三人要回铁板。今年的疫情发生后，大约在今年二月中旬，其也有打电话给郑秀美，告知铁板没办法再用了，要求解除《铁板租赁合同》。二、因其已于今年二月中旬电话通知郑秀美解除铁板租赁合同，租金只能计算到2020年2月15日。其于2019年10月21日、10月28日通过微信转账方式分别向郑秀美支付租金4000元、6000元，其还通过合伙股东的一个朋友尤远东以支付现金方式向郑秀美支付租金8000元，其总共已支付郑秀美铁板租金18000元。该已付的租金18000元应该从郑秀美要求其予以给付的租金中予以抵扣。三、其认为不应该支付逾期支付租金违约金，况且郑秀美主张按月利率2%标准计算逾期付款违约金，计算标准太高。四、《铁板租赁合同》解除后，因其所租用的铁板被案外第三人强制占有，铁板就没有处于其占有状态，现其无法返还铁板。铁板占有使用费应当由扣留铁板的案外第三人福建高氏化织实业有限公司支付。五、郑秀美主张若无法返还铁板原物，则要求其按每片3200元的价格予以赔偿，该诉请没有依据。赔偿铁板损失和计算租金、占用费，这两个诉请是相互冲突的，不能同时请求。综上，请求法院驳回郑秀美的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：郑秀美从事铁板租赁生意。从2019年10月21日至10月28日，蔡仁祥曾三次向郑秀美租用铁板。具体租赁情况如下： 1、2019年10月21日，蔡仁祥向郑秀美租用铁板14片，郑秀美将铁板运送至蔡仁祥指定的位于福州市长乐区的福建高氏化织实业有限公司工地。蔡仁祥在郑秀美出具的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》（NO：0002284）上签名确认租赁铁板事实，该租赁合同上载明“预收租金4000元”。蔡仁祥通过微信转账方式向郑秀美预付铁板租金4000元。 2、2019年10月27日，蔡仁祥通过微信联系郑秀美，又向郑秀美租用铁板30片，同样郑秀美将铁板运送至蔡仁祥指定的上述工地。蔡仁祥在郑秀美出具的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》（NO：0002291）上签名确认租赁铁板事实，该租赁合同上载明“预收租金9000元”。当时郑秀美曾要求蔡仁祥支付租金未果。 3、2019年10月28日，蔡仁祥通过微信联系郑秀美再向郑秀美租用铁板16片，同样郑秀美将铁板运送至蔡仁祥指定的上述工地。工地上一个叫尤远东的人在郑秀美出具的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》（NO：0002293）上代为签名确认蔡仁祥租赁铁板事实，该租赁合同上载明“预收租金5000元”。郑秀美通过微信要求蔡仁祥支付2019年10月27日应预付的租金9000元以及当日应预付的租金5000元，合计14000元。但蔡仁祥通过微信转账方式仅向郑秀美预付铁板租金6000元。 以上三份《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》均约定：1、铁板出租保底10天，不足10天按10天计算，超过10天按实际天数计算。租金每月结算一次，铁板丢失每片按市价赔偿或现金伍仟元，租金照算。2、租金结算：先租后用，每月付一次租金，如延期未付，以约定租金额加收滞纳金每天千分之二。超过3个月未付租金，出租方有权收回租赁设备。3、本合同如发生纠纷，由闽侯县人民法院诉讼解决。蔡仁祥于2019年10月21日、2019年10月27日、2019年10月28日分别向郑秀美租用铁板14片、30片、16片，合计租用铁板60片。蔡仁祥向郑秀美租用铁板60片至今仅支付郑秀美铁板租金10000元。故郑秀美提起诉讼。 本案在审理过程中，郑秀美向本院提交放弃诉讼请求申请书，申请放弃要求蔡仁祥支付关于逾期支付铁板租金的违约金的诉讼请求。 在2020年7月8日上午本案第一次庭审过程中，蔡仁祥特别授权委托诉讼代理人李巍当庭陈述对郑秀美主张的蔡仁祥于2019年10月21日、2019年10月27日、2019年10月28日分别向郑秀美租用铁板14片、30片、16片，合计租用铁板60片的事实没有异议。但在2020年8月4日下午本案第二次庭审过程中，蔡仁祥及其委托诉讼代理人李巍陈述，蔡仁祥只签收44片铁板，另16片铁板是蔡仁祥合伙股东叫朋友尤远东签收的，蔡仁祥不认识尤远东，也没有授权尤远东签收铁板。蔡仁祥还陈述其现场清点只收到铁板58片。蔡仁祥对其在第二次庭审过程中作出与第一次庭审过程陈述不一致的辩解，没有提供证据予以证实，亦未作出合理解释说明。 本院认为，蔡仁祥在郑秀美提供的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》上签名确认，视为郑秀美、蔡仁祥对蔡仁祥向郑秀美租赁铁板形成合意。《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》上内容系双方真实意思表示，为合法有效合同，双方应按约履行各自义务。蔡仁祥于2019年10月21日、2019年10月27日、2019年10月28日分别向郑秀美租用铁板14片、30片、16片，合计租用铁板60片。这个事实有蔡仁祥签名确认的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》二份、尤远东代蔡仁祥签名确认签订的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》一份，以及郑秀美与蔡仁祥的微信聊天记录、2020年7月8日上午本案第一次庭审笔录为凭，证据充分，足以认定。郑秀美与蔡仁祥签订的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》中明确约定“超过3个月未付租金，出租方有权收回租赁设备”，蔡仁祥从租赁铁板至今仅预付过租金100000元，早已超过三个月未付租金，已经构成违约，郑秀美有权提出解除上述租赁合同并要求蔡仁祥归还承租的60片铁板。郑秀美主张其与蔡仁祥签订的铁板租赁合同自2020年6月11日起解除，符合法律规定，本院予以支持。蔡仁祥应在铁板租赁合同解除后将60片铁板返还郑秀美。若无法返还铁板，蔡仁祥应按照合同约定赔偿郑秀美因此造成的损失。双方签订的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》中约定铁板丢失每片按市价赔偿或现金伍仟元，现郑秀美主张若蔡仁祥无法返还铁板以每片3200元的标准进行赔偿，有事实和法律依据，本院应予支持。蔡仁祥租用郑秀美的铁板，理应按合同约定支付租金，蔡仁祥至今仅支付租金10000元，显属违约，应承担违约责任。截止双方签订的《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》解除日前一天2020年6月10日，蔡仁祥应付郑秀美铁板租金134480元[(14片×229天+30片×223天+16片×222天)×10元]，扣除蔡仁祥预付的10000元，蔡仁祥尚欠124480元。现郑秀美主张要求蔡仁祥支付铁板租金124480元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，蔡仁祥继续占有案涉铁板无法律依据，郑秀美主张要求蔡仁祥按合同约定的每片每天租金10元的标准支付自2020年6月11日起计至蔡仁祥实际返还铁板或付清铁板赔偿金之日止的铁板占有使用费，符合法律规定，本院亦予以支持。郑秀美自愿放弃要求蔡仁祥支付关于逾期支付租金的违约金的诉讼请求，并不违反法律规定，本院予以准许。蔡仁祥的委托诉讼代理人在2020年7月8日上午本案第一次庭审过程中自认蔡仁祥三次共向郑秀美租赁了60片铁板，这个事实与郑秀美与蔡仁祥的微信聊天记录能相互印证，本是不争的事实。在2020年8月4日下午本案第二次开庭审理过程中蔡仁祥及其委托诉讼代理人又辩称，蔡仁祥只签收44片铁板，另16片铁板是蔡仁祥合伙股东叫朋友尤远东签收的，蔡仁祥不认识尤远东，也没有授权尤远东签收铁板。蔡仁祥现场清点只收到58片铁板。根据郑秀美与蔡仁祥的微信聊天记录可证实蔡仁祥于2019年10月28日通过微信联系郑秀美要求再租用铁板16片的事实。蔡仁祥对其作出与2020年7月8日上午本案第一次庭审过程中自认的事实不一样的辩解没有提供证据予以证实，也未能作出合理解释说明。本院对蔡仁祥此辩解不予支持。蔡仁祥主张除郑秀美认可的其通过微信转账支付的铁板租金10000元外，另有8000元铁板租金通过尤远东以支付现金方式向郑秀美支付，因郑秀美予以否认，蔡仁祥又无提供证据加以证实，本院对其主张不予支持。蔡仁祥主张其已于2020年2月中旬电话通知郑秀美解除铁板合同，租金只能计算到2020年2月15日，因郑秀美予以否认，蔡仁祥又无提供证据证明其主张，本院对其主张亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、郑秀美与蔡仁祥签订的三份《闽侯昌盛工程设备租赁铁板、门架租赁合同》自2020年6月11日起解除。 二、蔡仁祥应于本判决生效之日起五日内支付郑秀美铁板租金124480元。 三、蔡仁祥应于本判决生效之日起五日内返还郑秀美60片案涉铁板。如蔡仁祥不能返还铁板，则按每片作价3200元赔偿与郑秀美。同时，蔡仁祥应支付郑秀美铁板占有使用费（以60片铁板为基数，按每片铁板每天10元标准计算，从2020年6月11日起计至蔡仁祥实际返还铁板原物或付清赔偿金之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6047元，因适用简易程序审结，依法减半收取3023.5元，由蔡仁祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 曾能红 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 陈思鑫 书 记 员 陈 慧 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。