文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初391号原告：济南华昱置业有限公司，住所地山东省济南市高新区科创路999号济南天马相城会所二楼，统一社会信用代码9137010078062207X8。法定代表人：陈瑞屿，董事长。委托诉讼代理人：刘洪雷，山东高行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子强，山东高行律师事务所实习律师。被告：谭亮，女，汉族，1976年12月29日出生。原告济南华昱置业有限公司（以下简称“济南华昱置业公司公司”）与被告谭亮民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南华昱置业公司公司及其委托诉讼代理人刘洪雷，李子强到庭参加了诉讼。被告谭亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。济南华昱置业公司公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭亮向原告支付两笔借款本金，分别为1550000元(人写：壹佰伍拾伍万元整)、200000元(大写：贰拾万元整)。2.与本案有关的全部费用(包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全保险费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费、差旅费等)由被告承担。事实与理由：一、华昱置业公司以出让方式合法取得标的商品房所在地块的土地使用权，经批准在该地块上建设商品房，定名“济南•天马相城”；项目开发后，华昱置业公司依法取得商品房预售许可证“济建开预许字第(2010)118号”。2016年3月16日，华昱置业公司与谭亮签订“济南市商品房买卖合同”(合同编号“销售(字)201613177856”)，约定：华昱置业公司向买受人谭亮出卖“济南天马相城F区F14号楼1单元102号”商品房，价款按套计算，该商品房总价款为5，500，000元(大写：伍佰伍拾万元整)，付款方式为“买受人于合同签订当日，向出卖人支付总房款的20%，计人民币1100000.00元(大写：壹佰壹拾万元整)作为首付；买受人在合同签订后10日内，按照银行相关规定向贷款银行提供相关资料，申请银行按揭贷款人民币4400000.00元(大写：肆佰肆拾万元整)”。后买受人向银行申请按揭贷款时，按照银行规定，首付款调整为总价款的30%，即1650000.00元(大写：壹佰陆拾伍万元整)。2016年3月29日，华昱置业公司与谭亮补充签订《增加首付补充协议》，约定房屋首付款从1100000.00元调整为1650000.00元。买受人因无力支付首付款，于《商品房买卖合同》签订后，向华昱置业公司申请借款用于支付首付款，2016年3月17日，华昱置业公司向谭亮出具金额为1100000元的收据。此时谭亮并未实际支付首付款，而是双方通过两次简易交付完成了借款及交付首付款两次交易行为；首付款金额增加调整后，双方将本次借款总额增加为1650000元，2016年3月28日谭亮向华昱置业公司出具内容为“今借华昱置业公司有限公司人民币壹佰陆拾伍万元整”的借条。2016年3月29日，双方就以上借款事宜补充签订《房屋买卖补充协议》，通过书面形式达成以下约定：谭亮向华昱置业公司借款165万元作为首付款，华昱置业公司给谭亮出示首付款收据；按揭贷款完成后，谭亮再向华昱置业公司借款235万元整，谭亮借款总额为400万元整；还款期限为40个月，按月还款，每月还款金额为10万元整，自按揭贷款完成后次月开始；借款利率：如谭亮按时还款，不收取利息、如谭亮逾期3个月不还款，华昱置业公司按照国家基准利率上浮30%计息收取利息。2016年3月29日，华昱置业公司按照约定补充出具金额为伍拾伍万元整的首付款收据，视为谭亮已经交付房屋首付款、同时对华昱置业公司负有165万元借款债务。2016年3月30日，按照《房屋买卖补充协议》的约定，华昱置业公司向谭亮出借人民币235万元(大写：贰佰叁拾伍万元整)，谭亮出具借条。2016年4月1日，华昱置业公司通过网上银行向谭亮指定银行账户支付该笔借款本金2，350，000元。以上借款发生后，自2016年5月至2018年3月，谭亮分15次向华昱置业公司还款共计2，450，000元(大写：贰佰肆拾五万元整)。根据《房屋买卖补充协议》的约定，还款期限为40个月，从2016年5月起至2019年8月止。现最后一期借款业已到期，但2018年6月至今，谭亮未有其他还款行为，剩余借款本金1550000元均尚未偿还，谭亮的行为已经构成借款逾期不予偿还。二、2018年3月7日，谭亮向华昱置业公司借款200000元(大写：贰拾万元整)，谭亮出具“今收到现金贰拾万元整”的收条；2018年3月7日，华昱置业公司通过网上银行向谭亮指定银行账户支付该笔借款200000元，该笔借款没有约定还款期限及利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。第2页共3页对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，经华昱置业公司催告后，谭亮至今未偿还该笔借款，已经构成逾期不归还借款的违约行为，综上所述，谭亮逾期拒不还款，其行为违反合同的约定及法律规定，侵犯了原告的合法权益。《房屋买卖补充协议》约定“若发生纠纷双方协商解决，协商不成在房屋所在地法院诉讼解决”。基于以上事实与双方的约定、法律的规定，原告为维护自身权益根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律问题的规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。谭亮未予答辩，也未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下证据及事实无争议，本院予以确认并在卷佐证。2016年3月16日，华昱置业公司与谭亮签订“济南市商品房买卖合同”(合同编号“销售(字)201613177856”)，约定：华昱置业公司向买受人谭亮出卖“济南天马相城F区F14号楼1单元102号”商品房，价款按套计算，该商品房总价款为5500000元，付款方式为“买受人于合同签订当日，向出卖人支付总房款的20%，计人民币1100000.00元作为首付；覃亮向银行申请按揭贷款时，按照银行规定，首付款调整为总价款的30%，即1650000.00元。2016年3月29日，华昱置业公司与谭亮补充签订《增加首付补充协议》，约定房屋首付款从1100000.00元调整为1650000.00元。覃亮因无力支付首付款，于《商品房买卖合同》签订后，向华昱置业公司申请借款用于支付首付款，2016年3月17日，华昱置业公司向谭亮出具金额为1100000元的收据。首付款金额增加调整后，双方将借款总额增加为1650000元，2016年3月28日谭亮向华昱置业公司出具内容为“今借华昱置业公司有限公司人民币壹佰陆拾伍万元整”的借条。2016年3月29日，双方就以上借款事宜补充签订《房屋买卖补充协议》，通过书面形式达成以下约定：谭亮向华昱置业公司借款165万元作为首付款，华昱置业公司给谭亮出具首付款收据，2016年3月29日，华昱置业公司按照约定补充出具金额为伍拾伍万元整的首付款收据。后因谭亮资金周转困难，再向华昱置业公司借款235万元整，谭亮借款总额为400万元整。双方约定还款期限为40个月，按月还款，每月还款金额为10万元整，自按揭贷款完成后次月开始；借款利率：如谭亮按时还款，不收取利息、如谭亮逾期3个月不还款，华昱置业公司按照国家基准利率上浮30%计息收取利息。2016年3月30日，双方按照《房屋买卖补充协议》的约定，华昱置业公司向谭亮出借人民币235万元，该款项实际用于覃亮自身经营，谭亮就该借款向华昱置业公司出具借条。2016年4月1日，华昱置业公司通过网上银行向谭亮指定银行账户支付该笔借款本金2350000元。谭亮自2016年5月至2018年3月，分15次向华昱置业公司还款共计2450000元。2018年3月7日，谭亮向华昱置业公司借款200000元，谭亮出具“今收到现金贰拾万元整”的收条；2018年3月7日，华昱置业公司通过网上银行向谭亮指定银行账户支付该笔借款200000元，该笔借款没有约定还款期限及利息。本院认为，本案系民间借贷纠纷，当事人对自己主张的诉讼请求负有举证义务，如不能证实自己的主张，应承担举证不能的不利法律后果。本案中，谭亮向华昱置业公司借款165万元用于支付购房首付款，虽然涉案款项中的165万元覃亮未实际支付，但其购买了华昱置业公司的房产并因此获利，双方的借贷合同成立并已生效，覃亮就应该按照双方的约定归还借款165万元。另，涉案的235万元、20万元由华昱置业公司支付给覃亮，覃亮并已收到该款项，双方的借贷合同成立并已将生效，覃亮应当按照双方约定向华昱置业公司偿还借款共计255万元。本案中覃亮按照合同约定共计偿还华昱置业公司借款245万元，剩余未偿还借款175万元。该款项与华昱置业公司要求覃亮返还借款的数额一致，本院予以支持。保全费、诉讼保全保险费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费、差旅费未实际发生，本院不予支持。华昱置业公司主张覃亮承担律师费的诉讼请求亦未提交证据本院不予支持。覃亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭亮自本判决生效之日起十日内向原告济南华昱置业有限公司偿还借款1750000元；二、驳回原告济南华昱置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20550元，减半收取10275元，由被告谭亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年八月三日法官助理 刘卫冬书 记 员 邓成皓