云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0623民初820号 原告：刘太珍，女，1945年7月1日出生，汉族，住云南省盐津县（现住云南省昭通市昭阳区）。 委托诉讼代理人：杨标，云南振诚律师事务所律师。 被告：徐宁，男，1972年3月8日出生，汉族，住云南省盐津县。 委托诉讼代理人：孙**，云南鹤原律师事务所律师。 被告：徐僡梅，女，1971年8月18日出生，汉族，住云南省昭阳区。 原告刘太珍与被告徐宁、徐僡梅确认合同效力纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘太珍及其委托诉讼代理人杨标，被告徐僡梅、徐宁及其委托诉讼代理人孙**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘太珍向本院提出诉讼请求：1、要求依法判决确认原告与二被告在2011年5月10日签订的“赠与合同”合法有效；2、判决被告徐宁、徐僡梅将位于盐津县房屋办理房屋产权证书；3、请求二被告将位于盐津县门面交由原告，且将2014年至今的收益约12万元返还给原告。事实和理由：原告与二被告在2011年5月10日签订“赠与合同”，协议约定由原告向二被告赠与土地使用权（盐津县），二被告在原告赠与的土地上修建房屋，协议约定房屋修建好之后，原告有权拥有一套住房，并对房屋有所有权，同时对修建好的房屋门面享有使用权，直至原告去世。现房屋在2014年已经修建完毕，原告按照协议约定获得该地块上修建的一套住房并于2014年8月搬迁入住。现房屋仍由原告使用，但二被告至今未为原告办理房屋产权证书，协议约定的房屋门面使用权也没有移交给原告。自2014年至今，门面一直由被告徐宁占有使用，每年能获得2万元的收益。原告多次向被告催促诉求事宜，但被告至今未履行。为保护自身的合法权益，特依法提起诉讼，恳请依法判决。 被告徐宁辩称：本案主要审查的焦点应当是审查合同效力，原告将多个法律关系混淆；本案超过诉讼时效。 被告徐僡梅辩称：我对原告的诉讼请求、事实及理由无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告针对其诉讼主张向本院提交如下证据：1、赠与合同，证明双方签订合同，但二被告并未按照合同约定将房屋产权办理给原告，也未将门面使用权交由原告；2、照片，证明该房屋已修建完毕。经质证，被告徐宁对证据1的真实性无异议，原告与被告签订赠与合同后并未按照赠与合同约定的内容履行，且双方另行签订其他的产权赠与协议；对证据2三性不予认可，照片不能证明刘太珍使用，也不能证明房屋的实际面积状况。被告徐僡梅对原告提交的证据无异议。被告徐宁向本院提供如下证据：1、房屋产权赠与协议见证书、房屋产权继承协议见证书，证明原告与二被告并未按照赠与合同的内容履行，该两份文书于2011年7月12日书写，能够证实原告将约定的房产无偿赠与给被告。2、房屋图纸，证明房屋一楼并未做门面使用，规划为停车场使用。经质证，原告对证据1的真实性无异议，合法性不予认可，该见证书出具单位是盐津县盐井镇法律服务所，其法律服务所工作人员不具备法律见证的资质和权利，且原告陈述其见证人高某并未在场见证。对证据2，被告所证明的车库并不影响应当将使用权交予原告。对证据3，三性无异议，能够证实原告按照合同约定履行义务。被告徐僡梅对证据1的真实性无异议，但协议签订时高毅确实不在场；对证据2，认为使用权应当属于原告。本院认为，原告提交的证据1，经质证，被告虽对真实性无异议，但认为双方签订赠与合同后并未实际履行，而另行签订赠与协议和继承协议，且协议内容为位于盐井××××号房产所有权（住宅面积为288.85㎡），共有权人为刘太珍、徐跃龙，该协议已实际履行，且该财产属于夫妻共同财产，原告刘太珍无权将徐跃龙的部分财产赠与给二被告，且事后权利人也未追认，该赠与合同并未生效。同时，该赠与合同中也约定自公证之日起生效，因该赠与合同涉及其他权利人，且未经公证，未发生法律效力，对其证据1、本院不予采信。对证据2、原告居住使用该套房屋虽系客观事实，被告徐宁也认可由原告居住使用，但不能证明原告对该套房屋享有所有权，本院不予采信。对被告提交的证据1、经质证，原告对其真实性予以认可，对合法性不予认可，该继承协议、赠与协议经原告与二被告签字后经盐津县盐井镇法律服务所进行公证，且在继承协议中原告刘太珍、徐军明确放弃继承，在赠与协议中原告明确将自己的份额赠与给二被告，二被告接受赠与，该两份证据客观真实、来源合法、与本案有关联性，本院予以采信。对证据2，经质证，被告对规划的图纸无异议，但认为均不影响交由原告使用，其车库和门面均是使用性质的问题，不能达到被告徐宁的证明目的，本院不予采信。对证据3、原告对其三性无异议，同时认为已经按照协议约定履行义务，该证据能证实原告与被告签订赠与协议经公证后按照赠与协议的约定履行义务，该证据客观真实、来源合法、与本案有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告刘太珍与刘跃龙（已故）系夫妻关系，原座落于盐津县房屋（住宅面积288.85㎡）属于原告刘太珍与刘跃龙的夫妻共同财产。被告徐宁、徐僡梅、徐军系原告刘太珍和徐跃龙之子女。2011年5月10日，原告刘太珍将位于盐津县房屋（住宅面积288.85㎡）夫妻共同财产赠与给被告徐宁、徐僡梅，且对赠与协议约定自公证之日起生效，但双方签订赠与合同后，权利人未进行追认，且赠与合同未进行公证。2011年7月12日，刘太珍、徐军（甲方）与徐宁、徐僡梅（乙方）签订房屋产权继承协议，其协议内容为：徐跃龙去世后名下拥有座落在位于盐井××××号的4间房屋（住宅面积288.85㎡）的房屋产权份额由被告徐宁、徐僡梅继承，刘太珍、徐军放弃继承权；徐宁、徐僡梅自行办理相关房屋产权过户手续，费用自理；该协议签订后双方不得违约，若违约由违约方承担由违约造成的经济损失。协议签订后于2011年7月14日经盐津县盐井镇法律服务所进行见证。同日，原告刘太珍（甲方）与被告徐宁、徐僡梅（乙方）签订房屋产权赠与协议，协议约定：原告刘太珍自愿将自己拥有座落在位于盐井××××号4间房屋（住宅面积288.85㎡）的房屋产权和土地使用权份额赠与被告徐宁、徐僡梅共同所有，被告徐僡梅、徐宁表示接受赠与；被告徐宁、徐僡梅自行办理房屋产权和土地使用权过户手续，其相关费用自理；赠与房屋情况：《房产证》证号：ＮＯ004508；产权人：刘太珍；座落：盐井××××号；房屋编号：103；结构：混合；层次：1-4；间数：4；建筑面积：288.85㎡。共有人：徐跃龙、刘太珍。《土地使用证》证号：盐土国用（2000）字第010-0222号；土地使用者：刘太珍；座落：盐井镇文兴街19号；使用权面积：165.40㎡。违约责任：该协议签订后甲乙双方不得违约，若有违约由违约方承担由违约造成的经济损失。2011年7月14日，双方签订的房屋赠与协议经盐津县盐井镇法律服务所进行见证。 另查明，座落于盐津县房屋拆除重建，现已竣工。自2014年起，原告居住使用位于盐津县房屋。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案的争议焦点是：原告与二被告于2011年5月10日签订的赠与合同是否有效？针对争议焦点：本院作如下评判： 该案原告主张确认合同效力纠纷。合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。合同是否生效应从实质要件和形式要件两方面去审查。本案中，原告与二被告于2011年5月10日签订赠与合同，其合同约定将位于盐井××××号房产所有权（住宅面积288.85㎡）和土地使用权（使用面积为165.40㎡）赠与给二被告，该财产属于原告与丈夫徐跃龙的夫妻共同财产，虽徐跃龙已去世，但其拥有的财产部分应由其继承人刘太珍、徐宁、徐僡梅、徐军予以继承，在其他继承人未明确表示放弃继承的前提下，原告无权将其夫妻共同财产赠与给二被告，且原告与二被告签订赠与合同后，其权利人并未进行追认，其原告的赠与行为属于无权处分他人的财产，该赠与合同不发生法律效力。其次，原告与二被告在签订赠与合同时，从合同的约定的内容来看，双方当事人明确约定合同自公证之日起生效，属于附条件的合同，但双方签订合同后，并未进行公证，按照合同法的规定，附条件的合同应条件成就时生效，但双方约定的条件一直未成就，该合同成立未生效。最后，原告与二被告于2011年7月12日签订继承协议和赠与协议，且继承协议中刘太珍、徐军明确放弃继承其父徐跃龙的财产，且将自己的份额赠与给二被告，并办理产权登记手续，在赠与协议中，双方并未对房屋一套所有权和门面进行约定，也未约定二被告应履行何种义务，且二被告明确表示接受赠与，该赠与合同发生法律效力。本案原告虽在庭审中认为二被告按约将房屋交由原告使用，认为合同已实际履行而生效。本案涉及他人的财产，原告无权处分其不属于自己的财产，即使双方当事人实际履行，该合同仍不具备生效要件，其约定的内容对双方当事人仍无法律约束力。 综上，原告与二被告签订的赠与合同系无权处分他人的财产，本案涉及的权利人一直未予追认，且重新签订赠与协议，该赠与合同不发生法律效力，同时双方对合同的生效要件也明确约定，条件成就时合同才发生法律效力，但双方约定的条件一直未成就。因此，原告刘太珍的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十一条之规定，判决如下： 驳回原告刘太珍的诉讼请求。 案件受理费2700.00元，由原告刘太珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 长  彭 燕 人民陪审员  徐天华 人民陪审员  杨英强 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  牟城篥 书 记 员  周塬翔 附件： 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十五条【附条件的合同】当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第五十一条【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。