福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3002号 原告：荣昌（福建）投资集团有限公司，住所地福建省漳州市龙文区新浦东路荣昌花园荷韵华庭**，统一社会信用代码91350603705374096U。 法定代表人：王秀雅，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵伟建，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩志雄，福建中仑律师事务所律师。 被告：蔡皓，男，1985年2月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：杨艺端，女，1985年1月4日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告荣昌（福建）投资集团有限公司（下称荣昌公司）与被告蔡皓、被告杨艺端追偿权纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣昌公司的委托诉讼代理人赵伟建到庭参加诉讼，被告蔡皓、被告杨艺端经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告代偿款项10304.53元及从代偿之日（2020年3月20日）起至实际还清欠款之日止以代偿金额为基数按日利率万分之四计付的违约金；2、判令两被告承担原告支出的律师费4000元；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年12月30日，两被告与原告荣昌（福建）投资集团有限公司签订一份编号为350600010001032016010009的《商品房买卖合同》（下称合同）及补充协议，该合同约定：两被告购买原告开发的地址在龙文区迎宾大道与水仙大街交叉口西侧荣昌东方广场××幢××号××商品房，购房总价款602680元，两被告应付清首付款122680元，余款480000由两被告向银行申请按揭贷款支付。合同补充协议第一条第五款约定若两被告逾期归还按揭贷款本息导致原告承担相应保证责任的，原告有权追偿并以代偿金额为基数从代偿之日起到实际还清代偿款项之日止按日利率万分之四主张违约金。2017年2月17日，两被告与上海浦东发展银行股份有限公司漳州分行（下称浦发银行漳分行）签订一份编号为23412017100131130301的《个人购房担保借款合同》（下称借款合同），约定被告蔡皓向浦发银行漳州分行借款480000元用于向原告购买前述商品房，被告杨艺端为共同还款人，并由原告作为借款合同项下的保证人对借款合同项下的贷款提供连带清偿责任。浦发银行漳州分行根据借款合同约定发放贷款后，两被告未按约支付按揭贷款本息。2020年3月20日，浦发银行从原告账户划收10304.53元用于代偿两被告逾期还款产生的本息。根据以上事实，原告认为，原告为两被告代偿其尚欠银行贷款本息，两被告对此应当偿还并支付相应的违约金及原告支出的律师费。为此，原告特具状诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告蔡皓、被告杨艺端未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《个人购房担保借款合同》、《福建增值税普通发票》、《代偿情况说明》、《委托合同书》、《律师费发票》各一份，被告蔡皓、被告杨艺端未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月30日，原告荣昌公司（出卖人）与被告蔡皓、被告杨艺端（买受人）签订一份编号3506000010001032016010009《商品房买卖合同》，约定（摘要）：买受人购买的商品房座落于龙文区迎宾大道与水仙大街交叉口西侧荣昌东方广场××幢××号；该商品房单价为每平方米7600元，总金额602680元；签订本合同时，买受人应付清首付款122680元，余款480000元，由买受人向银行申请按揭贷款支付，其余相关约定详见附件六。该合同所附附件六《合同补充协议》中约定（摘要）：买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿，同时，买受人应自出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款项之日止，按出卖人代偿金额的日万分之四支付出卖人违约金。 2017年2月17日，浦发银行漳州分行（贷款人）与被告蔡皓（借款人）、被告杨艺端（共同还款人）、原告荣昌公司（保证人）签订一份编号23412017100131130301《个人购房担保借款合同》，约定（摘要）：本合同贷款金额为480000元，贷款用途为购买座落于龙文区迎宾大道与水仙大街交叉口西侧荣昌东方广场××幢××号房产；贷款期限为30年，预计自2017年2月17日起至2047年2月17日止，具体以贷款借据记载的日期为准；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.90%，采用等额本息还款法；本合同项下保证人提供的保证为阶段性连带责任保证；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。 2017年2月18日，浦发银行漳州分行依约将被告蔡皓、被告杨艺端的按揭贷款480000元汇入原告荣昌公司提供的银行账户。同日，原告荣昌公司向被告蔡皓、被告杨艺端开具了一份福建增值税普通发票，金额为480000元。 2020年3月20日，因被告蔡皓、被告杨艺端未按期履行还本付息的义务，原告荣昌公司作为保证人为两被告向浦发银行漳州分行代偿本案借款本息合计10304.53元。 2020年4月3日，浦发银行漳州分行出具一份《代偿情况说明》，载明（摘要）：“借款人蔡皓、共同还款人杨艺端因购买荣昌广场2幢2405号住房在我行办理个人购房贷款480000元，以其所购房产抵押，并由开发商荣昌公司提供阶段性连带责任保证。我行与借款人蔡皓、共同还款人杨艺端、保证人荣昌公司于2017年2月17日签订一份《个人购房担保借款合同》（编号23412017100131130301）。截至2020年4月3日止，保证人荣昌公司为借款人蔡皓、共同还款人杨艺端累计代偿贷款本息合计10304.53元。” 2020年4月9日，原告荣昌公司因本案诉讼与福建中仑律师事务所签订一份《委托合同书》，并支付了律师费4000元。 综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及原、被告与浦发银行漳州分行三方签订的《个人购房担保借款合同》均合法有效，受法律保护。在被告蔡皓、被告杨艺端未依约向浦发银行漳州分行履行还本付息义务的情况下，原告荣昌公司向浦发银行漳州分行代偿了被告蔡皓、被告杨艺端的贷款本息合计10304.53元，现其向被告蔡皓、被告杨艺端行使追偿权，要求被告蔡皓、被告杨艺端偿还其代偿款项10304.53元，合法有据，本院予以支持。同时，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》约定，两被告已违约，应依约支付给原告违约金，故原告荣昌公司主张被告蔡皓、被告杨艺端应以代偿款项10304.53元为基数，从代偿之日（2020年3月20日）起至还清款项之日止按日万分四支付违约金，亦合法有据，本院予以支持。关于原告荣昌公司主张被告蔡皓、被告杨艺端应赔偿其因本案产生的律师费4000元，因双方未就律师费进行约定，故对于原告的该项主张，本院不予支持。被告蔡皓、被告杨艺端经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡皓、被告杨艺端应于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告荣昌（福建）投资集团有限公司代偿款10304.53元，并从2020年3月20日起至实际还清款项之日止按日万分四计付违约金。 二、驳回原告荣昌（福建）投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费159.8元，由被告蔡皓、被告杨艺端负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  张秀玲 人民陪审员  严秀华 人民陪审员  游丽琦 二〇二〇年八月十九日 法官 助理  黄雯莉 书 记 员  林丽珠 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。