湖南省涟源市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1382民初1291号 原告：娄底市娄星区安华租赁经营部，住所地娄底市娄星区百亩乡双木村。 执行事务合伙人谢芬雄。 委托诉讼代理人邓见生，湖南平楚律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：肖安来，男，1967年4月23日出生，汉族，住涟源市。 原告娄底市娄星区安华租赁经营部与被告肖安来租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄底市娄星区安华租赁经营部的委托诉讼代理人邓见生、李妙齐，被告肖安来到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告娄底市娄星区安华租赁经营部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判令被告向原告支付截止到2020年4月19日租金1682525.3元，并支付自2020年4月20日起至实际归还全部租赁器材之日止的后续租金100元/天；3、判令被告返还原告扣件12258个，工字钢管234米（若不能返还或返还不足按扣件4.65元/个，工字钢按70元/米计算）；4、判令被告向原告支付自2020年4月20日起至租金及其他费用全部付清之日止按年利率6%支付后续利息；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。庭审中，原告变更上述诉讼请求为：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判令被告向原告支付截止到2020年4月19日租金1652951.03元；3、判令被告向原告支付自2020年4月20日起至租金及其他费用全部付清之日止按年利率6%支付后续利息；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。放弃要求被告返还原告扣件12258个，工字钢管234米（若不能返还或返还不足按扣件4.65元/个，工字钢按70元/米计算）的诉讼请求。 被告肖安来的答辩要点：1、原、被告之间存在租赁关系，被告将租赁物用于娄底湘华酒店工程项目，现该工程项目正在进行破产重组；2、被告的员工欧阳卫中与2020年7月20日与原告进行了结算，被告对结算上载明的租赁物的数量及赔偿金金额予以认可，对扣件、钢管、顶托的租金金额亦予以认可，但对于工字钢的租金金额不予认可，其理由为：当时租赁工字钢时，未予原告签订租赁合同，也为对工字钢的租金进行约定，故原告主张以0.11元每日每单位计算工字钢租金，被告不予认可，要求按照0.08元每日每单位计算；3、娄底湘华酒店工程项目中被告有9千多万的工程款，但因该工程项目正在进行破产重组，被告愿意与原告就租金一事予以协商，然后去娄底湘华酒店工程项目破产清算组予以登记，代工程清算完毕后予以支付。 查明的事实 经双方当事人诉辩主张及举证、质证的情况，本院确认如下法律事实： 一、双方当事人无争议的事实 1、2013年9月25日，作为出租方的原告娄底市娄星区安华租赁经营部与作为承租方的被告肖安来双方签订了《建筑器材租赁合同》，约定“因被告承建湘华雅阁大酒店项目向原告租赁建筑器材，租期起止时间：自2013年6月30日起至2014年9月30日止，租金的收取标准为：钢架管0.01元/天/米、扣件0.006元/天/套、顶托0.035元/天/个，计算租金的起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收回验收单为结算凭据，......赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材，或把所租用的器材截断、焊断、打眼、出租方按租用器材当时市场成本价值收其赔偿费；若丢失螺杆螺帽，则按0.5元/套计收赔偿费。......” 2、2020年7月20日，原告方与被告方的管理员欧阳卫中就被告在原告处租赁的器材进行了核对，并出具了《安华租赁公司结算清单》被告在庭审中亦认可了结算清单中关于扣件、钢管、顶托、工字钢的数量以及赔偿金额，对扣件、钢管、顶托的租金金额亦无异议。 二、双方当事人有争议的事实 2013年工字钢的租金金额为每日每单位多少元。原告认为，工字钢的租金金额原告是以每日每单位0.11元的租金予以计算的租金。为此原告提供了2013年向第三人出租的工字钢租金价格以及2018年被告承建长青工地项目时，原告向被告出租工字钢时的租金价格。现原告自愿按照工字钢每日每单位0.1元的租金予以计算。被告认为，在租赁本案中的工字钢时，原告与被告是没有签订租赁合同的，所以对工字钢的租金没有达成一致共识，现原告主张以每日每单位0.11元的租金予以计算，无任何依据，被告同意按照0.08元每日每单位计算工字钢的租金。本院认为，依据原、被告双方在庭审中的陈述，原、被告双方确未签订工字钢租赁合同，亦未对工字钢的租金予以确认，但从原告提交的相关证据来看，原告于2012年期间向第三人出租工字钢的价格亦为每日每单位0.11元的租金，由此可知，工字钢的租金价格在2013年左右亦为每日每单位0.11元的租金。被告虽主张当时未予签订合同，不能按原告主张的租金计算，但对原告主张的每日每单位0.11元的租金并未提供任何证据予以推翻，对原告要求以每日每单位0.1元计算工字钢租金的诉讼请求，本院予以支持。 判决的事实与理由 本院认为，一、依法签订的合同受法律保护，当事人应当按约履行合同约定的权利及义务。被告肖安来因承建工程，在原告娄底市娄星区安华租赁经营部租赁建筑器材，双方签订了《建筑器材租赁合同》。该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按约履行。二、合同中双方约定了租赁期限，但被告在未按约归还租赁物，也未按约支付所欠租金的情况下,原告没有及时解除或终止合同,且租赁期限届满后,被告继续使用租赁物,原告也没有提出异议,案涉租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同。故原告娄底市娄星区安华租赁经营部主张解除合同,应予支持。三、经原、被告核对，截至止2020年4月19日，被告尚欠原告租金1652951.03元未予支付，故原告要求被告支付租金1652951.03元的诉讼请求，本院予以支持。四、合同中未约定支付时间，经原告催讨后，被告应当在合理的期限内予以支付，被告长期拖欠不还，原告可以依法主张逾期支付利息，故原告要求被告支付按实欠租金为基数，按年利率6%，自2020年4月20日起至实际清偿之日止的利息，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告娄底市娄星区安华租赁经营部与被告肖安来签订的《建筑器材租赁合同》； 二、由被告肖安来在本判决生效后十日内向原告娄底市娄星区安华租赁经营部支付租金1652951.03元，并以实欠租金为基数，按年利率6%，自2020年4月20日起至租金清偿之日止的利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19942元，减半收取9971元，财产保全费5000元，共计14971元，由被告肖安来负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  谢娟娟 二〇二〇年八月五日 法官 助理  李 炜 代理书记员  张晓莉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。