西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书       （2020）陕0113民初9114号原告：西安万萃禧商业运营管理有限公司，住所地：西安市高新区。统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：周华，系该公司总经理。诉讼代表人：童斌，系该公司监事。委托诉讼代理人：崔新发，陕西世创律师事务所律师。被告：周华，男，xxxx年xx月xx日出生，汉族，住武汉市洪山区，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托诉讼代理人：陈宗稳，陕西宝伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞卫兵，陕西宝伦律师事务所律师。原告西安万萃禧商业运营管理有限公司（以下简称：万萃禧公司）诉被告周华损害公司利益责任纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万萃禧公司的委托诉讼代理人崔新发，被告周华的委托诉讼代理人陈宗稳、庞卫兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万萃禧公司诉称，2017年11月6日，万萃禧公司通过股权收购形式在西安市工商行政管理局办理变更登记。原告股东有上海郅理房地产咨询有限公司（简称：郅理公司）持股60%，武汉雅乐庭资产管理有限公司（简称：雅乐庭公司）持股40%。依据公司股东会议决议：由郅理公司法定代表人周华担任原告执行董事兼总经理，雅乐庭公司法定代表人童斌担任原告监事。2017年9月1日原告与房东王某某等七人，11月16日与房东西安曼联德高物业管理有限公司分别签订《房屋租赁合同》，依二份合同：原告租赁王某某等七人位于西安市XX城XX路XX号商铺面积4044平方米，租赁曼联德高物业管理有限公司位于西安市XX城XX路XX号商铺面积4006平方米，租金不含税均价为45元／平方米，前者租期10年，后者租期12年。至此，原告取得8050平方米商铺转租收益权。2017年10月31日，被告利用大股东控股地位及董事职务，擅自将属于原告名下转租权中173.5平方米房屋以郅理公司名义，按租金（不含税价）115元／平方米租赁给第三方。至今被告已收22月租金计267190元。对此，有租房合同为证。2018年7月27日以来，被告以执行董事兼总经理名义及大股东身份，滥用股东权利损害公司利益，违规操作公司经营，隐瞒财务收支，不披露2018年上半年财务报告。拒召开股东会，致使公司混乱，产生多次违规转账记录。2019年3月原告诉讼代表人童斌以公司监事职务身份提议召开股东会被告未答复。2019年5月原告诉讼代表人童斌再次依据万萃禧公司《章程》第二十五条三款规定，要求被告停止损害公司利益并召开股东会会议，被告不听劝解，反而失联跑路，现已导致万萃禧公司经营瘫痪。2019年9月1日，原告股东雅乐庭公司依《公司法》第一百五十一条一款之规定向原告提出起诉被告的请求，原告依据《公司法》司法解释（四）第二十三条之规定，特提起监事代表公司的诉讼。综上所述，由于被告利用董事职务及控股地位的违规行为，已导致原告的权益受到损害。原告依据《公司法》第一百四十九条之规定，提起诉讼，恳求法院判如诉请。诉讼请求：1、被告返还原告房屋转租收益267190元；2、本案诉讼费由被告承担。被告周华辩称，一、原告起诉状上加盖的印章不是万萃禧公司的印章，原告诉讼主体不符合法律规定。二、原告公司股东为雅乐庭公司和郅理公司，原告诉称“被告利用大股东控股地位及董事职务，擅自将属于原告名下转租权中173.5平方米房屋以郅理公司名义，按租金（不含税价）115元／平方米租赁给第三方”与事实不符，首先被告不是原告公司股东，其次，被告并未将173.5平方米房屋租赁给第三方。三、原告诉称至今被告已收22月租金计267190元，并诉请被告返还原告房屋转租收益267190元，与事实不符，被告未收取原告诉称的267190元房屋转租收益，故被告没有义务返还原告诉请的267190元房屋转租收益。四、原告诉称被告滥用股东权利损害公司利益、违规操作公司经营、隐瞒财务收支、不批漏2018年上半年财务报告、拒召开股东会议致使公司混乱、产生多次违规转账记录与事实不符且与本案无关。因本案属于损害公司利益责任纠纷，原告上述诉称与本案无关。综上，原告的诉请没有事实根据，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，（甲方）上海郅理房地产咨询有限公司与（乙方）武汉雅乐庭资产管理有限公司达成《投资合作协议》约定，对万萃禧公司进行共同出资参股，合作方式为：甲方协调万萃禧公司股权变更为甲乙双方共同出资股东，股份比例为甲方占60%，乙方占40%。2017年11月6日，万萃禧公司法定代表人由高峰变更为周华，投资人变更为武汉雅乐庭资产管理有限公司（出资额320万元）、上海郅理房地产咨询有限公司（出资额480万元）。原告万萃禧公司（承租方、乙方）与王某某、王波、王梓懿、王忠东、王添辉、王宏毅、王义钦（出租方、甲方）及上海郅理房地产咨询有限公司（担保方）签订了房屋租赁合同，约定甲方将位于西安市XX城XX路XX号陕西华山工程机械有限公司家属区XX号楼XX楼某某、二层商铺租赁给乙方使用，面积为4044.76平方米；3.1甲、乙双方约定，甲方于2017年9月1日前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自2018年4月1日起至2028年3月31日止共计10年；4.1租金不含税价为45元／月／平方米。2017年11月16日，原告万萃禧公司（乙方）与西安曼联德高物业管理有限公司（甲方）签订了《租赁合同》，约定甲方将位于经开区XX路XX号XX#、7#楼某某、二层底商租赁给乙方使用；第二条租赁期限为12年，自起租日起算，起租日指交付日为2017年12月1日；第三条1、租金为45元／月／平方米（不含税），年租金为2164860元。万萃禧公司于2017年11月20日，向西安曼联德高物业管理有限公司交纳了200000元租赁押金。2017年11月1日，上海郅理房地产咨询有限公司（甲方、出租方）与西安圣雪绒羊绒制品有限公司（乙方、承租方）签订了租赁合同，甲方联系人、法定代表人均为周华，该合同约定乙方租赁甲方享有出租权的房屋，出租房屋位于西安市XX城XX路XX号陕西华山工程机械有限公司家属区XX号楼XX层XX号XX号，租赁建筑面积为173.5平方米；3.1租赁期限为五年，自2017年11月6日起至2022年11月5日止；4.1每月租金按建筑面积计算为115元／平方米（不含税），共计19953元／月；4.2乙方按每3年为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期之日提前30日向甲方支付下一期租金，乙方租金每期支付计718308元，第一期的租金乙方应于本合同签订之日起当日向甲方支付。上海郅理房地产咨询有限公司法定代表人于2018年9月19日由周华变更为肖文贵。原告当庭提交，提议人武汉雅乐庭资产管理有限公司2019年3月8日向原告提交的《提议书》载明：鉴于目前公司经营出现异常，股东利益受到侵害……作为股东依据万萃禧公司《章程》第十五条七款“依法提议召开临时股东会”之规定，提议尽快召开临时股东大会。会议讨论议题：一、执行董事兼总经理周华对2018年以前经营收入总体情况作出说明；二、对2018年十月前产生的账务纠纷进行核查并由执行董事兼总经理周华作出说明；三、房屋租赁异常情况核查；同时原告提交提议人万萃禧公司、监事童斌2019年5月22日向原告、周华出具的《提议书》载明：鉴于目前公司经营出现异常，股东利益受到侵害……监事童斌依据万萃禧公司《章程》第二十六条四款“提议召开临时股东会议，在执行董事不履行本法规定的召集和主持股东会会议职责召集和主持股东会会议”之规定，提议召开临时股东会议。会议讨论事项：一、审议万萃禧公司执行董事兼总经理周华负责经营的2018年账务；二、对2018年十月前产生的账务纠纷进行核查并由执行董事兼总经理周华作出说明；三、房屋租赁异常情况核查。2019年6月5日，武汉雅乐庭资产管理有限公司向万萃禧公司监事童斌出具《建议书》载明：鉴于万萃禧公司执行董事周华自2018年以来擅自将公司经营房屋转租损害公司收益，且对2018年以前经营主体及账目收入不予公开……请监事代表公司进行诉讼。以上事实，有当事人陈述、《投资合作协议》、《章程》、企业信用报告、《房屋租赁合同》、《租赁合同》、收款收据、《提议书》等证据和庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，《中华人民共和国公司法》第一百四十八条规定：“董事、高级管理人员不得有下列行为：（五）未经股东会或者股东大会同意，利用职务便利为自己或者他人谋取属于公司的商业机会，自营或者为他人经营与所任职公司同类的业务；（八）违反对公司忠实义务的其他行为。董事、高级管理人员违反前款规定所得的收入应当归公司所有”。原告与上海郅理房地产咨询有限公司2017年7月26日之后的经营范围中均有房地产经纪一项，被告周华在其担任原告法定代表人期间，将原告承租的涉案房屋西安市XX城XX路XX号陕西华山工程机械有限公司家属区XX号楼XX层XX号XX号（租赁建筑面积为173.5平方米），以其作为法定代表人的上海郅理房地产咨询有限公司名义与案外人西安圣雪绒羊绒制品有限公司签订房屋租赁合同，将涉案房屋对外出租，损害了原告的合法权益。在上海郅理房地产咨询有限公司与西安圣雪绒羊绒制品有限公司签订房屋租赁合同时，周华同时为上海郅理房地产咨询有限公司与原告的法定代表人，其有义务对上述合同将损害原告利益的行为进行规避，但其仍作为该房屋租赁合同中的联系人，将原本属于原告的商业机会及利益以职务之便转给上海郅理房地产咨询有限公司。被告的上述行为已违反了《中华人民共和国公司法》第一百四十八条的规定，根据《中华人民共和国公司法》第一百四十九条，被告应向原告承担赔偿责任，即房屋转租收益。原告庭审中主张，诉讼请求计算方法为合同记载租金115*173.5*22的总和减去45*173.5*22的本金剩余267190元，以上应认定为原告的合理损失，予以支持。故被告周华应返还原告房屋转租收益267190元。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第一百四十八条、第一百四十九条、第一百五十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（四）》第二十三条之规定，判决如下：被告周华于本判决生效之日起十日内向原告西安万萃禧商业运营管理有限公司返还房屋转租收益267190元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5307元，由被告周华承担。上述费用因原告已预交，故被告将其应负担的款项于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   刘    静      二〇二〇年八 月 六 日  书  记  员    徐   楠 打印：扈艳红        校对：王  达       2020年  月  日送达1