江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初7005号原告：无锡市联合中小企业担保股份有限公司，住所地无锡市滨湖区金融一街**国联金融大厦**。法定代表人：徐宏涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：江雪，江苏法舟律师事务所律师。被告：陈克兰，女，1971年10月9日生，汉族，住无锡市崇安区。被告：陈洪根，男，1964年11月14日生，汉族，住无锡市崇安区。原告无锡市联合中小企业担保股份有限公司（以下简称联合担保公司）与被告陈克兰、陈洪根追偿权纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联合担保公司的委托诉讼代理人江雪、被告陈克兰、陈洪根到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告联合担保公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令陈克兰支付代偿款103235.38元及利息(以103235.38元为基数，以每日万分之五为标准，自2018年8月1日起计算至代偿款全部清偿之日止)、律师费7500元、本案诉讼费。2、陈洪根对前述第1项债务承担连带保证责任。3、请求判令联合担保公司就前述第1项债务，有权以陈洪根提供的无锡市宁海里154-401房屋所有权及国有土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实及理由：联合担保公司与陈克兰于2016年7月7日签订《委托融资担保合同》，约定：由联合担保公司为陈克兰的10万元借款提供连带保证担保。后陈克兰与江苏银行股份有限公司无锡分行签订《个人借款合同》，约定陈克兰向江苏银行借款10万元。同时，联合担保公司与江苏银行股份有限公司无锡分行签订《保证担保合同》，由联合担保公司为陈克兰在上述《个人借款合同》项下全部债务提供连带保证担保。陈洪根提供反担保并将无锡市宁海里154-401室房屋作为抵押担保。后陈克兰、陈洪根未按期向江苏银行清偿借款本金及利息，联合担保公司承担了保证责任，向江苏银行代偿本金10万元、利息3235.38元。现向陈克兰、陈洪根追偿。请求法院支持诉请。被告陈克兰辩称：对于欠款本金及利息无异议，我是做饮食店的，主要是因为疫情原因，现在无力偿还。被告陈洪根辩称：我和陈克兰在2014年7月离婚，之后的欠款是陈克兰用自己的营业执照进行贷款，因此应当由陈克兰自行偿还，我不承担还款责任。经审理查明：2014年5月22日，陈洪根（甲方）、联合担保公司（乙方）、陈克兰（丙方）签订《第三人最高额抵押反担保合同》，约定：1、鉴于乙方在2014年5月22日至2019年5月22日期间为丙方提供保证担保，甲方为上述期间的所有保证担保提供最高额抵押反担保。2、抵押物为甲方所有的位于无锡市房产。3、抵押物所担保的主债权为上述期间内《担保合同》项下乙方为丙方担保的最高额不超过20万元的债务所承担的担保责任。4、抵押担保的范围为主债权、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费；乙方为行使追偿权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2014年5月27日，无锡市房产办理了最高额抵押登记，联合担保公司取得了锡房他证字第××号权利证书。该房屋下土地使用权人为陈洪根，土地使用权证号：锡宗国用（2013）第000927号。2016年7月7日，陈克兰（甲方）与联合担保公司（乙方）签订《委托融资担保合同》，约定：1、甲方向债权人申请10万元融资，乙方为甲方向债权人提供融资担保。融资期限24个月。2、如乙方已向债权人清偿，则乙方有权向甲方行使追偿权，要求甲方支付代偿本金（融资本金及融资利息、罚息、相关费用）、利息（以乙方为甲方代偿的全部款项为基数，自代偿之日至清偿之日按每日万分之五计收的利息）、诉讼费、律师费等。2016年7月19日，江苏银行股份有限公司无锡分行与陈克兰签订《个人借款合同》，约定：1、陈克兰借款10万元，借期2016年7月19日至2018年7月19日。2、借款利率为年利率4.75%，借款人不能按时归还借款，应按当期执行利率加收50%的罚息。后江苏银行股份有限公司无锡分行向陈克兰发放了10万元贷款。同日，江苏银行股份有限公司无锡分行与联合担保公司签订《保证担保合同》，约定：1、本合同为前述《个人借款合同》的担保合同，联合担保公司提供连带责任保证。2、担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等实现债权费用。后，陈洪根向联合担保公司出具书面《承诺书》，载明：1、鉴于陈克兰于2016年7月19日与江苏银行无锡分行签订了《个人借款合同》，贵公司为借款人提供了担保，本人为保证借款人债务的履行，承诺为贵公司的上述担保债务提供保证反担保，承担连带清偿责任。反担保范围为本金、利息、罚息、违约金；贵公司实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2、反担保期间为本承诺书生效之日至借款主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2018年8月1日，联合担保公司向江苏银行股份有限公司无锡分行代偿了借款本金10万元及利息3235.38元，合计103235.38元。2018年12月3日，联合担保公司（甲方）与江苏法舟律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定：乙方接受甲方的委托，指派律师参加甲方与陈克兰、陈洪根追偿权纠纷。代理费7500元。本院认为：联合担保公司已经履行了代偿义务，按照《委托融资担保合同》的约定，其有权向陈克兰追偿代偿本金、利息、律师费、诉讼费、以103235.38元为基数，以每日万分之五为标准，自2018年8月1日起计算至代偿款全部清偿之日止的利息。因陈洪根向联合担保公司出具了《承诺书》，依照《承诺书》的约定，担保范围为：本金、利息、罚息；联合担保公司实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。故陈洪根应就代偿款103235.38元、律师费7500元及陈克兰应承担的诉讼费承担连带清偿责任。关于联合担保公司主张的日万分之五的利息，虽然《承诺书》载明的担保范围中列明了“违约金”但结合上下文可知，此处的违约金系指联合担保公司向江苏银行股份有限公司无锡分行履行的违约金，而非本案中联合担保公司向陈克兰追偿的日万分之五违约金。另《承诺书》虽然列明担保范围含“实现债权的费用，包括但不限于……”,但日万分之五的利息显然不属于实现债权的费用。综上，陈洪根不应就日万分之五的利息承担连带清偿责任。关于陈洪根抗辩因离婚不再承担保证责任的理由，陈洪根向联合担保公司出具了《承诺书》，应当按约承担保证责任，是否离婚与应否承担保证责任无关。关于联合担保公司主张就无锡市宁海里154-401房屋所有权及国有土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。首先，同以上理由，日万分之五的利息并未约定在担保范围内，故本院确认抵押物担保范围为103235.38元及律师费7500元、陈克兰应承担的本案诉讼费。其次，根据我国《物权法》的规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。现无锡市房产已经办理了抵押登记，故无论房屋下土地使用权有无办理抵押登记，依法视为一并抵押。综上，联合担保公司就103235.38元、律师费7500元及陈克兰应承担的本案诉讼费，有权以无锡市宁海里154-401房屋所有权及国有土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十二条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：一、陈克兰于本判决发生法律效力后立即向无锡市联合中小企业担保股份有限公司支付103235.38元及利息(以103235.38元为基数，以每日万分之五为标准，自2018年8月1日起计算至全部清偿之日止)、律师费7500元、应承担的诉讼费2274元。二、陈洪根就陈克兰应支付的103235.38元、律师费7500元、应承担的诉讼费2274元承担连带清偿责任。三、无锡市联合中小企业担保股份有限公司就103235.38元、律师费7500元、陈克兰应承担的诉讼费2274元，有权以无锡市宁海里154-401房屋所有权（他项权证号：锡房他证字第××号）及锡宗国用（2013）第000927号国有土地使用权折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、驳回无锡市联合中小企业担保股份有限公司的其他诉讼请求。如果陈克兰、陈洪根未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2515元、公告费600元，合计3115元，由无锡市联合中小企业担保股份有限公司负担841元，陈克兰、陈洪根共同负担2274元。（诉讼费承担已在判项中列明，此处仅为明晰双方负担金额，不作重复计算。诉讼费已由无锡市联合中小企业担保股份有限公司预付，如陈克兰、陈洪根未自愿履行，本院不退，由无锡市联合中小企业担保股份有限公司于执行阶段一并申请执行）如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  尤曦红人民陪审员  倪 娜人民陪审员  沈新琴二〇二〇年八月五日法官 助理  周愈佳书 记 员  易 瑛本案援引法律条款《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。