广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初2101号原告：佛山市佛奥物业服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道南，统一社会信用代码91440606754518375D。法定代表人：荣家成。委托诉讼代理人：于斌，男，公司员工。委托诉讼代理人：冯敏灵，女，公司员工。被告：王国华，男，1977年12月8日出生，黎族，住海南省白沙黎族自治县************，公民身份号码460************212。原告佛山市佛奥物业服务有限公司（以下简称佛奥公司）与被告王国华因物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佛奥公司的委托诉讼代理人冯敏灵到庭参加诉讼，被告王国华未到庭。本案现已审理终结。原告佛奥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业服务费及分摊费等3922.6元（物业管理费自2017年12月计至2019年10月，共计3362.6元，水电公摊费自2017年11月计至2019年6月，共计560元）及违约金1059.7元（违约金按每日1‰的标准从2018年1月1日起自应缴物业费的次月1日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：被告购买由佛山市奥园置业投资有限公司出售的佛山奥园***********。根据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》第十七条，以及原、被告双方签订的《佛山奥园前期物业管理服务协议》第一条、第三条、第九条的约定，被告同意确认由原告提供前期物业服务管理，并在每月8日前缴纳当月物业管理费和上月公共分摊费用。被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰交纳违约金。被告于2007年4月26日按照相关约定办理房屋的收楼手续，同时按照《佛山奥园前期物业管理服务协议》第二条及第三条的约定缴交物业服务费（被告的物业服务费按房屋套内面积每月每平方米1.4元的标准收取，被告房屋套内面积为104.43平方米，即被告须在每月8日前向原告缴纳约146.2元的物业服务费及被告应承担的其他费用）。但自2017年12月1日起至今，被告一直拖欠物业服务费及分摊费暂计共3922.6元，期间原告多次通过电话、发出书面函件催促被告缴费。但被告非但不主动履行缴纳义务，且经原告多次催缴均置之不理，严重阻碍原告的物业服务工作，侵犯原告与其他业主的合法权益。依据《佛山奥园前期物业管理服务协议》第九条第四款的约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天1‰交纳违约金”，故被告应向原告支付逾期违约金为1059.7元。为维护原告的合法权益，现特向法院具状起诉被告，恳请法院依据本案的事实和有关法律规定，判决原告所请。本院依法向被告王国华送达起诉状副本和开庭传票，被告王国华既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。经审查，被告王国华没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，与本案有关联，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：1.王国华为佛山市顺德区************************************的业主，房产登记日期2010年4月2日，套内面积104.43平方米。2.王国华作为业主，佛奥公司作为物业服务企业，双方于2005年12月5日签订《佛山奥园前期物业管理服务协议》原件一份，约定王国华应于每月8号前缴纳当月物业服务费，每月应缴物业服务费按套内面积算，收费标准为1.4元/平方米/月，如王国华不按约定标准和时间交纳物业服务费，佛奥公司有权从逾期之日起按每日1‰计收违约金。3.佛奥公司提交欠费明细原件四张主张王国华自2017年12月起至2019年10月止未缴纳物业服务费合计3362.6元，自2017年11月至2019年6月未缴纳公摊水电费合计560元（含梯灯分摊费、电梯分摊费、二次供水用电分摊费）。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，被告欠缴2017年12月至2019年10月物业管理费的事实清楚，根据被告的房产套内面积以及《佛山奥园前期物业管理服务协议》明确约定每月物业服务费收费标准计得被告每月应缴物业费146.2元，本院予以支持原告诉请被告支付自2017年12月至2019年10月物业管理费合计3362.6元（146.2元/月×23个月）。对于原告诉请违约金，因被告拖欠交纳物业管理费，根据双方在《佛山奥园前期物业管理服务协议》中的约定，被告需从逾期之日（应缴次月1号）起按日千分之一标准向原告支付违约金，本院予以支持自应缴物业管理费之日的次日即次月1号起至被告清偿之日止，按日千分之一的标准计算的违约金，暂计至2019年10月10日违约金为1059.7元（计算详见附表）。对于原告诉请被告支付自2017年11月至2019年6月未缴纳公摊水电费合计560元（含梯灯分摊费、电梯分摊费、二次供水用电分摊费），原告提交欠费明细表三份，虽未提交相应缴费依据，但该笔费用为原告进行物业管理所必须支付的费用，且数额在合理范围内，本院予以支持原告诉请被告支付自2017年11月至2019年6月未缴纳公摊水电费合计560元（含梯灯分摊费、电梯分摊费、二次供水用电分摊费）。综上，原告诉请有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王国华应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付自2017年12月至2019年10月的物业管理费合计3362.6元、违约金1059.7元（违约金暂计至2019年10月10日，之后按日千分之一的标准计算至被告王国华清偿之日止）；二、被告王国华应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付自2017年11月至2019年6月的公摊水电费合计560元。案件受理费50元（原告佛山市佛奥物业服务有限公司已预付），由被告王国华负担并直接向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  辜 原人民陪审员  梁志沃人民陪审员  陈燕琼二〇二〇年八月二十五日书 记 员  黎艳芳书 记 员  朱柏瑞附表：物业管理费违约金计算表逾期缴费起算日期物业管理费（自2017年12月起）违约金利率(元/日)欠缴天数（截至2019年10月10日）应缴违约金（元）2018-1-1146.20.00164894.742018-2-1146.20.00161790.212018-3-1146.20.00158986.112018-4-1146.20.00155881.582018-5-1146.20.00152877.192018-6-1146.20.00149772.662018-7-1146.20.00146768.282018-8-1146.20.00143663.742018-9-1146.20.00140559.212018-10-1146.20.00137554.832018-11-1146.20.00134450.292018-12-1146.20.00131445.912019-1-1146.20.00128341.372019-2-1146.20.00125236.842019-3-1146.20.00122432.752019-4-1146.20.00119328.222019-5-1146.20.00116323.832019-6-1146.20.00113219.302019-7-1146.20.00110214.912019-8-1146.20.0017110.382019-9-1146.20.001405.852019-10-1146.20.001101.46违约金合计：1059.7元