广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执异36号 异议人（案外人）：吴井妹，女，汉族，住广东省英德市。 委托诉讼代理人：吕国文，广东新北江律师事务所律师。 被执行人：赖新军，男，汉族，住广东省英德市，现于广东省从化监狱服刑。 关于被执行人赖新军、吴鹏辉、谢众国、黄雷财产刑执行一案，本院在执行过程中，查封了赖新军名下广东省英德市英城镇茶园路仙泉花园A20栋504号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第**）。异议人吴井妹对本院查封前述房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人吴井妹称，请求撤销广东省清远市中级人民法院（2020）粤18执字208号执行裁定书，解除对位于广东省英德市××茶园××号房屋的查封。主要事实和理由：法院查封的赖新军名下的位于广东省英德市××茶园××号房屋，该房屋是异议人的财产。赖新军是异议人的前夫，双方因感情破裂，于2015年11月5日在英德市民政局办理离婚登记。离婚协议约定夫妻财产中登记于赖新军名下的位于广东省英德市××茶园××号房屋归异议人所有。因此，从离婚登记之日起，赖新军对房屋不再享有任何权利和权益。由于没有及时办理房屋产权过户手续，以致该房屋被法院查封。依据法律规定，该房屋属于异议人在正常离婚时取得的合法财产，受法律保护。为此，特申请法院解除查封。 吴井妹为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、离婚协议书；2、英德市柏顺自来水有限公司出具的水费缴纳凭证及发票；3、英德市仙泉物业管理有限公司出具的物业费收据；4、房产证复印件；5、《从化监狱拟提请减刑假释罪犯财产申报表》；6、英德市不动产权信息查询证明。 本院查明，关于赖新军、吴鹏辉、谢众国、黄雷贩卖毒品罪一案，本院于2019年9月28日作出（2017）粤18刑初19号刑事判决书，判令：一、被告人赖新军犯贩卖毒品罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；二、被告人吴鹏辉犯贩卖毒品罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；三、被告人谢众国犯贩卖毒品罪，判处有期徒刑十五年，并处没收个人财产人民币80000元。（刑期从判决确定之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即2016年9月9日起至2031年9月8日止。）四、被告人黄雷犯非法持有毒品罪，判处有期徒刑一年四个月，并处罚金10000元。（刑期从判决确定之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即2016年8月26日起至2017年12月25日止。罚金限于判决发生法律效力之日起十日内缴纳。）五、侦查机关扣押的作案工具予以没收，上缴国库。六、侦查机关扣押的毒品依法没收，予以销毁。（该判项由侦查机关执行）。该刑事判决书发生法律效力后，赖新军、吴鹏辉、谢众国、黄雷未履行前述财产刑义务，本院刑事审判第一庭移送执行，本院于2020年6月1日立案执行，案号为（2020）粤18执208号。 2020年7月7日，本院作出（2020）粤18执208号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人赖新军、吴鹏辉名下的所有银行存款，查封、扣押被执行人赖新军、吴鹏辉名下的动产、不动产及其他财产；二、冻结、扣划被执行人谢众国名下的银行存款人民币80000元，或查封、扣押同等价值的财产；三、冻结、扣划被执行人黄雷名下的银行存款人民币10000元，或查封、扣押同等价值的财产。实施（2020）粤18执208号执行裁定书过程中，本院对赖新军名下的位于广东省英德市××茶园××号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产权共有（用）证号：粤房地共证：粤房地共证字第** 另查明，2015年11月5日，异议人吴井妹与被执行人赖新军于英德市民政局协议离婚，约定双方婚后购买的房产即位于广东省英德市××茶园××号房屋归吴井妹所有。被执行人赖新军在《从化监狱拟提请减刑假释罪犯财产申报表》申报无财产情况说明中，述称“原夫妻名下共同所有一套房产在2015年夫妻离婚已判给前妻所有”。现前述房屋登记在被执行人赖新军及异议人吴井妹名下。 英德市柏顺自来水有限公司出具的水费缴纳凭证及发票显示，涉案房屋缴纳水费的户名为异议人吴井妹，异议人吴井妹于2020年8月11日缴纳水费23.08元。英德市仙泉物业管理有限公司出具物业费收据显示，异议人吴井妹于2020年8月11日交纳2015年1月至2020年12月的物业费3629.52元。 又查明，据（2017）粤18刑初19号刑事判决书查明事实，被执行人赖新军于2016年9月9日被刑事拘留，同年9月30日被逮捕。 本院认为，《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条第一款规定：“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理”。本案中，异议人吴井妹主张位于广东省英德市××茶园××号房屋归其所有，属于案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定处理。 经审查，本院归纳本案的焦点为：异议人吴井妹对涉案房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。本案中，异议人吴井妹与被执行人赖新军于英德市民政局协议离婚并签订《离婚协议书》，约定双方婚后购买的位于广东省英德市××茶园××号房屋归吴井妹所有，异议人吴井妹在签订《离婚协议书》后一直在涉案房屋居住，被执行人赖新军在《从化监狱拟提请减刑假释罪犯财产申报表》中对前述事实也予确认，故《离婚协议书》约定将涉案房屋归异议人吴井妹所有，是双方的真实意思表示，合法有效，异议人吴井妹对涉案房屋享有请求权。此外，涉案房屋办理变更过户登记需要被执行人赖新军的协助，而被执行人赖新军于2016年9月9日被刑事拘留，异议人吴井妹对于涉案房屋未办理产权过户登记不存在明显过错。综上，异议人吴井妹在本院查封广东省英德市××茶园××号房屋前，已基于离婚财产分割取得对涉案房屋的请求权，且异议人吴井妹在签订离婚协议后一直在涉案房屋居住，其对于涉案房屋未办理产权过户登记亦不存在明显过错，应当认定异议人吴井妹对涉案房屋享有的请求权足以排除法院强制执行，其请求解除对位于广东省英德市××茶园××号房屋的查封，本院予以支持。 另外，本院（2020）粤18执208号执行裁定书仅裁定对被执行人赖新军、吴鹏辉、谢众国、黄雷名下存款及同等价值财产的执行，并未指向涉案房屋，且该执行裁定书并不存在应予撤销的法定情形，本院对异议人吴井妹主张撤销（2020）粤18执208号执行裁定书的异议请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项之规定，裁定如下： 一、中止对位于广东省英德市英城镇茶园路仙泉花园A20栋504号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第0289：粤房地共证字第** 二、解除对位于广东省英德市英城镇茶园路仙泉花园A20栋504号房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号；房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第0289040号）的：粤房地共证字第**d='2'  style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 三、驳回异议人吴井妹的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  陈昌武 审判员  潘钢鸣 审判员  郑家驹 二〇二〇年八月三十一日 书记员  刘如香