福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初4974号 原告：中国光大银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区元光南路**鑫豪园**，统一社会信用代码91350600553202104N。 主要负责人：倪政权，该分行行长。 委托诉讼代理人：袁霞，福建兴南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽明，福建兴南律师事务所律师。 被告：庄宏鹤，男，1984年7月10日出生，汉族，户籍地福建省南靖县，现住福建省漳州市龙文区。 原告中国光大银行股份有限公司漳州分行（以下简称“光大银行漳州分行”）与被告庄宏鹤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行漳州分行的委托诉讼代理人陈丽明到庭参加诉讼，被告庄宏鹤经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行漳州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金290399.97元及利息、罚息、复利5314.55元(暂计自2019年12月1日起至2020年3月31日止)，并继续计算至实际清偿之日止；2、判令被告立即偿还原告因实现本案债权支出的律师费5323元；3、判令原告对被告提供的址在漳州市龙文区阳光美地7幢410号房产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案的诉讼费、保全费及其他费用。事实与理由：被告因购房需要资金，于2017年6月14日签订《贷款申请暨面谈记录表》，向原告申请贷款叁拾万元整，并提供址在漳州市龙文区阳光美地7幢410号房产作为抵押物。2017年7月6日，原、被告双方签订编号为37701716001000《个人贷款合同(抵押、保证)》，原告同意向被告发放“二手房”贷款叁拾万元整：贷款期限为360个月，自2017年7月6日至2047年7月6日，贷款利率为5.39%，还款方式为等额还本付息；罚息利率(未按时还款)为贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日至当期应付本息全部清偿之日止。同时，双方还对复利、抵押担保范围、违约责任、管辖法院等做了详细约定。上述贷款合同签订后，原、被告办理了上述房产的抵押登记手续，原告取得闽(2017)龙文区不动产证明第0004043号《不动产登记证明》。原告于2017年7月6日向被告发放贷款叁拾万元整。被告收到上述贷款后，自2019年12月1日开始未依约按期足额还款。根据《个人贷款合同(抵押、保证)》第三十五条、三十六条约定，被告的行为已构成违约，原告有权“宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费)”。截止2020年3月31日，被告尚欠原告贷款本金290399.97元，利息、罚息、复利合计5314.55元。为维护原告的合法权益，特提出上述请求诉至贵院依法裁决，望判如所请。 被告庄宏鹤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年6月12日，被告庄宏鹤（买方）与案外人何宝卿（卖方）签订一份《存量房买卖合同》，约定何宝卿将座落于龙文区漳华东路327号中森—阳光美地7幢410号房产出售给被告庄宏鹤。2017年6月14日，被告庄宏鹤向原告光大银行漳州分行提交贷款申请，并填写《贷款申请暨面谈记录表》。2017年6月19日，被告向原告提交《贷款用途及资金支付申请表》，申请300000元的二手房贷款，并出具一份《单身声明》及《送达地址确认书》，证明其无配偶以及确认其文书送达地址。2017年7月6日，被告庄宏鹤（借款人）与原告光大银行漳州分行（贷款人）签订一份编号为37701716001000的《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同载明：1、贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房，贷款金额300000元，贷款期限360个月，自2017年7月6日起至2047年7月6日止。2、本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮10%执行，首期执行贷款年利率为5.39%；借款人以等额还本付息法按月分360期偿还。3、借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。4、本合同项下的贷款以址于漳州市龙文区漳华东路327号中森—阳光美地7幢410号房产作为抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2017年7月16日，被告庄宏鹤依约就址于漳州市龙文区漳华东路327号中森—阳光美地7幢410号房产（不动产权证书号：闽（2017）龙文区不动产权第0002078号）进行抵押登记，抵押权登记于闽（2017）龙文区不动产证明第0004043号《不动产登记证明》中。原告光大银行漳州分行依约向被告庄宏鹤指定的收款人账户划款300000元，并出具一张《贷款借据》。被告庄宏鹤于2019年12月1日起逾期未履行足额还款义务，截止2020年3月31日尚欠原告光大银行漳州分行贷款本金290399.97元，利息、罚息、复利合计5314.55元。另查明，原告光大银行漳州分行因本案诉讼向本院提交的《福建增值税普通发票》中记载诉讼代理费为1065元。 本院认为，原告光大银行漳州分行与被告庄宏鹤签订的编号为37701716001000的《个人贷款合同（抵押、保证）》依法成立，受法律保护。在原告光大银行漳州分行如期发放了贷款后，被告庄宏鹤却未依约履行还本付息的义务，其已构成违约，应当承担违约责任，但双方约定的利息、罚息、复利合计计算标准不得超过年利率24%；超过部分，不予保护。故被告庄宏鹤应偿还原告光大银行漳州分行贷款本金290399.97元，并自逾期之日（2019年12月1日）起至实际还清款项之日止以尚欠贷款本金为基数，按《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算利息、罚息、复利（但利息、罚息、复利合计计算标准不得超过年利率24%）。另，原告光大银行漳州分行依合同约定主张被告庄宏鹤应支付其为实现本案债权所产生的律师费5323元，因原告光大银行漳州分行向本院提交律师费正式发票载明的金额仅为1065元，故该金额本院予以支持，超过部分，不予支持。因被告庄宏鹤将其名下的址于漳州市龙文区漳华东路327号中森—阳光美地7幢410号房产房屋作为抵押物并进行抵押登记，故原告光大银行漳州分行有权就被告庄宏鹤提供的址于漳州市龙文区漳华东路327号中森—阳光美地7幢410号房产（以闽（2017）龙文区不动产证明第0004043号《不动产登记证明》中记载的权利范围为限）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，原告光大银行漳州分行的诉讼请求，符合法律规定的部分，予以支持；超过部分，不予支持。被告庄宏鹤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庄宏鹤应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司漳州分行贷款本金290399.97元，并自2019年12月1日起至实际还清款项之日止以尚欠贷款本金为基数，按《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定计算利息、罚息、复利（但利息、罚息、复利合计计算标准不得超过年利率24%）。 二、被告庄宏鹤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司漳州分行支付因本案诉讼产生的律师费1065元。 三、若被告庄宏鹤未能履行上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司漳州分行有权就被告庄宏鹤提供的址于漳州市龙文区漳华东路327号中森—阳光美地7幢410号房产（以闽（2017）龙文区不动产证明第0004043号《不动产登记证明》中记载的权利范围为限）的拍卖、变卖所得价款优先受偿。 四、驳回原告中国光大银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5815.5元，适用简易程序减半收取计2907.75元，由被告庄宏鹤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员  石 苹 二〇二〇年八月七日 法官助理  黄雯莉 书 记 员  黄 瑱 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。