广西壮族自治区乐业县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1028民初651号 原告（反诉被告）：马堂，女，1973年8月10日出生，汉族，农民，住乐业县。 委托诉讼代理人：钟晓旭，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄忠恒，广西齐川律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：乐业县农业投资开发有限公司，住所地：乐业县同乐镇三乐社区**。 法定代表人：补祥国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何承宣，广西凌盛律师事务所律师。 原告（反诉被告）马堂与被告（反诉原告）乐业县农业投资开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马堂（反诉被告）及其委托诉讼代理人钟晓旭、黄忠恒，被告（反诉原告）乐业县农业投资开发有限公司的委托诉讼代理人何承宣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马堂向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告提前解除合同的经济林补偿费137000.00元；2、被告依约支付原告2019年度的土地租赁合同租金13700.00元及逾期支付租金的违约金（逾期付款利息计算：以实际逾期款项为基数，按月息2%的标准计付利息自逾期付款之日至所有款项清偿之日止）；3、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：2017年2月20日，原告与被告签订了《土地租赁合同书》（以下简称“合同书”）将原告承包的在甘田镇夏福村水大河屯桐木湾的林地租给被告。《合同》中明确约定了：租赁面积为68.5亩，土地每年租金为13 700元以及被告支付土地租金的时间、逾期支付租金的违约责任、被告提前解除合同的违约责任。《合同》生效后，仅支付租金至2018年度，至今尚未支付2019年度的租金，自2019年6月至今已逾期一年。其后，被告于2019年12月17日向原告发出了《告知书》，称其不再使用该地块，原告可另行安排。原告认为，被告于2019年12月17日向原告发出《告知书》终止双方依《合同》产生的权利义务的行为，是提前解除《合同》的行为。根据《合同》第五条第四款之约定，甲方与乙方解除合同时租赁期不满15年的，甲方必须按亩2000元的标准向乙方支付经济林补偿费。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的原告规定，特向乐业县人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告乐业县农业开发投资有限公司答辩称：被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据。第一，双方在合同签订时显失公平，存在欺诈；第二、因为该合同存在欺诈，被告方要求解除合同，不存在赔偿违约金；第三、由于被告租赁的土地与实际不相符，所以被告未支付原告的租金；第四、本案是原告违约导致合同解除，因此，本案诉讼费由原告承担。 反诉原告乐业县农业开发投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告退还反诉原告2017年和2018年多收部分的租金8760.00元；2、判令撤销《土地租赁合同书》。事实和理由：反诉被告提供合同书上的林权证面积与第三方实地核查面积差距太大（相差21.9亩），原告合同书上有诱导签约合同的遐思现象，反诉被告第三者（即村民小组长代表）没有签字或盖章。根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定，在订立合同时显失公平、欺诈的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请求人民法院依法判决支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告马堂辩称，反诉原告的诉请属于滥主张，没有事实和法律依据。第一、双方在2017年2月20日签订涉案合同书是真实、合法、有效的，是双方真实意 思表示。在本诉中，被告对于涉案合同书的质证意见为三性均无异议，反诉原告对涉案合同书没有异议，那么涉案合同内容以及权利、义务均应该对双方有法律约束力。反诉原告作为专门从事林地承包进行农业种养方面的企业，反诉原告具有丰富的业务经验，在签订合同的时候没有对涉案亩数提出异议，在解除合同后，现在又对面积提出异议，说明反诉原告是不诚信的企业。反诉原告支付反诉被告租金不存在多收的情形，反诉被告认为该合同于反诉原告送达告知书可知，双方签订的合同已经解除，在告知书上反诉原告也写明了合同中的亩数，其实是反诉原告无法继续履行合同目的的行为。现在反诉原告又提起双方涉案合同，是没有事实和法律依据的。合同已经解除，本案不存在撤销合同的理由，也不存在显失公平和欺诈行为。因此，请求人民法院驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告（反诉被告）提供的证据中，被告（反诉原告）对林权证的合法性无异议，对真实性、关联性有异议；对租赁地块现场照片的三性均有异议，认为照片看不出拍摄的时间和地点，而且经济林是原告砍伐，不是被告砍伐。本院认为，原告提供的林权证具有证据的三性，本院予以确认；原告提供的租赁地块现场照片无其他证据予以佐证，不足以证实原告的证明目的，本院不予确认。 2、被告（反诉原告）提供的证据中，原告（反诉被告）对涉案面积核实航拍图的真实性没有异议，对合法性、关联性有异议，认为该证据不能证明被告的证明目的，反而证明了原告涉案林地被砍伐了；对制作航拍图公司的资质有异议，认为该公司未出庭接受质问。本院认为，被告提供的涉案面积核实航拍图不能推翻原告提供的林权证所记载的面积，不能证实被告的证明目的，本院不予认可；被告提供的制作航拍图公司的资质，具有证据的三性，本院予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月20日，作为甲方的乐业县农业开发投资有限公司与作为乙方的马堂签订了一份《土地 租赁合同书》，约定：“甲方租用乙方承包使用的土地68.5亩作为发展农业产业；租赁期限为25年，从2017年2月20日起至2041年12月30日止；租金每年13700.00元，甲方于每年6月1日前支付本年度租金；甲方在合同租赁期间，享有租用土地的所有生产经营权，并负责生产基地建设的种苗、生产投资，劳务等所有资金的投入，合同期满负责清除地中杂物，平整土地；乙方负责向甲方提供真实的土地承包使用证，负责处理所出租土地的权属纠纷；甲方不得无故拖欠土地租金，如在合同规定时间未交清地租，从超过的第一天起，每月按所欠地租的2%支付违约金；甲方租用乙方土地必须15年，如不满15年，甲方必须在退出年份支付每亩2000元的经济林补偿费……”。合同签订后，马堂依约将土地交付给乐业县农业开发投资有限公司使用，乐业县农业开发投资有限公司分别于2017年5月23日和2018年6月1日向马堂支付了2017年度和2018年度的租金13700元，2019年度的租金至今未付。2019年12月17日，乐业县农业开发投资有限公司向马堂发出《告知书》，内容为“为尽快完成县里猕猴桃种植目标，2017年2月甘田征地工作组与你户租了68.5亩旱地并签订了土地租赁合同，经林业部门鉴定，该地块所属位置属于枫木林和水源地带，根据国家林业部门相关法律法规，无论集体和个人都不能对该地进行林木砍伐。因此，正式告知你户该地块不能为我公司种植猕猴桃所用，你可另行其他用途安排”。至今，乐业县农业开发投资有限公司未对涉案林地进行开发。2020年5月29日，马堂诉至本院请求：1、判令被告支付原告提前解除合同的经济林补偿费137000.00元；2、被告依约支付原告2019年度的土地租赁合同租金13700.00元及逾期支付租金的违约金（逾期付款利息计算：以实际逾期款项为基数，按月息2%的标准计付利息自逾期付款之日至所有款项清偿之日止）；3、本案诉讼费用被告承担。2020年7月25日，乐业县农业开发投资有限公司向本院提起反诉请求：1、判令反诉被告退还反诉原告2017年和2018年多收部分第租金8760.00元；2、判令撤销《土地租赁合同书》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定 履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《土地租赁合同书》，当事人具有相应的缔约行为能力，合同意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，是合法有效的合同。依照合同约定，原告有将土地交付给被告使用的义务，被告有按时支付土地租金和解除合同赔偿损失的义务。又，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条的规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，乐业县农业开发投资有限公司于2019年12月17日向马堂发出《告知书》，《告知书》的内容实为解除合同，对此，马堂并无异议；故，乐业县农业开发投资有限公司与马堂签订的涉案合同于2019年12月17日解除。综上，对本诉原告的诉讼请求和反诉原告的诉讼请求，本院逐一认定如下： 本诉部分中，原告诉请被告支付原告提前解除合同的经济林补偿费137000.00元,依约支付原告2019年度的土地租赁合同租金13700.00元及逾期支付租金的违约金（逾期付款利息计算：以实际逾期款项为基数，按月息2%的标准计付利息自逾期付款之日至所有款项清偿之日止）。被告抗辩的理由：一是原告提供的土地面积与实际面积不符；二是合同落款处村民小组长未签名，被告无法弄清合同签订的地块是否属于原告合法使用；三是原告承包的地块属于国家生态林保护区范围内，国家不允许开采和开发。本院认为：关于理由一，按照正常推理，被告作为长期农业开发的主体，在与原告协商签订合同时势必先了解清楚所租赁土地的地名、面积、四至界及使用权属是否属于原告合法承包使用，后才与原告签订土地租赁合同，而且原告提供的林权证所记载的面积与合同签订的面积一致，在该林权证未被撤销的情况下，本院予以采信，因此，被告提供的航拍图面积不足以推翻原告的林权证所记载的面积，故理由一不成立；关于理由二，依照《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，原告依法有权自主决定在承包期内将其合法享有承包经营 权的土地采取出租等方式流转，村民小组长是否签名不是本案土地租赁合同成立、生效要件，故理由二不成立；关于理由三，被告主张租赁土地属于国家生态保护区范围内而无法履行合同，证据不足，本院不予采信，如遇有确不能履行合同事宜，被告也应当及时通过相关途径解除合同，以减轻可能给对方造成的损失。综上，被告的抗辩理由不成立。根据《土地租赁合同书》的约定，租金每年13700.00元，甲方于每年6月1日前支付本年度租金，甲方不得无故拖欠土地租金，如在合同规定时间未交清地租，从超过的第一天起，每月按所欠地租的2%支付违约金，即2019年度的租金应于2019年6月1日前支付，原告依约将土地交付给被告后，被告至今拒绝履行支付2019年的租金义务，被告至今未支付土地租金，应承担支付土地租金和违约金的违约责任，依法应支付原告租金13700.00元及其违约金（违约金从2019年7月起按月利率2%计至《土地租赁合同书》解除之日即2019年12月17日止，违约金为：13700元×2%×6个月=1644元）；《土地租赁合同书》又约定，甲方租用乙方土地必须15年，如不满15年，甲方必须在退出年份支付每亩2000元的经济林补偿费，因被告未将租赁土地进行开发，且于2019年12月17日告知原告解除合同，被告亦构成违约，应按合同约定的内容承担补偿义务，即支付原告补偿费68.5亩×2000元=137000元。被告拒不履行合同约定的支付租金和开发土地义务，其行为已经构成违约。因此，原告的诉请有事实和法律依据。 反诉部分中，反诉原告请求本院判令反诉被告退回2017年、2018年多收的土地租金8760.00元及撤销双方签订的《土地租赁合同书》。因在本诉部分中，本院已对双方签订的《土地租赁合同书》的面积予以认定，故，反诉原告请求反诉被告退回2017年、2018年多收的土地租金8760.00元没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同的解除有三种方式：一是当事人通过协商解除合同；二是当事人约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同；三是出现当事人一方迟延履 行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形时，解除权人可以解除合同。解除权人通过第二、三种方式主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。涉案合同已于2019年12月17日予以解除。因此，原告诉请撤销双方当事人签订的《土地租赁合同书》，亦无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告乐业县农业投资开发有限公司支付原告马堂土地租金13700.00元； 二、被告乐业县农业投资开发有限公司支付原告马堂违约金1644元； 三、被告乐业县农业投资开发有限公司支付原告马堂补偿费137000.00。 四、驳回反诉原告乐业县农业投资开发有限公司的诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本诉案件受理费3040元，减半收取1520元，反诉案件受理费50元，减半收取25元，共计1545元，由被告乐业县农业投资开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  杨永瑶 二〇二〇年八月二十三日 书记员  唐云波