江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初10615号原告：苏州工业园区建屋物业发展有限公司，统一社会信用代码91320594755853909P，住所地苏州工业园区启月街**紫金东方商务广场****303。法定代表人：龙为民，该公司董事长。委托诉讼代理人：余申圣，江苏瑞生律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓德冬，江苏瑞生律师事务所律师。被告：孙凤琴，女，1979年6月7日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告苏州工业园区建屋物业发展有限公司（以下简称建屋物业）与被告孙凤琴物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余申圣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告建屋物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2013年5月1日至2016年5月31日期间的物业管理费7832元，并支付以上金额自逾期之日起按每天万分之二计算的逾期付款利息，至实际清偿之日止；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系原告所管理的自由都市15#705的业主，根据合同约定，原告提供了合同约定的相关物业管理服务，故被告有义务向原告缴纳物业费，但被告自2013-5-1起无故拖欠物业费，原告多次催要无果。原告已向被告提供了物业管理服务，被告却拒绝支付物业费，被告的行为严重违反协议的约定。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告孙凤琴未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的物业服务合同、不动产登记信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月19日，建屋物业昆山分公司与孙凤琴及开发商签订《前期物业服务协议》，由建屋物业昆山分公司为昆山市周市镇自由都市花园小区提供物业服务，物业费收费标准为高层1.6元/平方米/月，每半年交一次服务费。原告称建屋物业昆山分公司提供服务至2016年5月31日，之后撤离该小区。原告因被告至今结欠原告2013年5月1日至2016年5月31日期间的物业费7832元，诉至本院。昆山市周市镇自由都市花园XX号楼XXX室房屋自2013年6月3日起登记至孙凤琴、吴迎春名下，该房屋为高层，建筑面积为132.3平方米。案件审理期间，本院致电150××××****，对方确认其系被告本人，并当场根据房屋面积、结欠期间计算后确认结欠原告的物业费金额为7832元。本院首次庭审定于2020年7月29日，被告称无需开庭了，让原告将收款账户告知，其直接交了就好了。本院告知原告后，原告称其将收款账号发至被告，但被告至2020年7月29日仍未支付。此后，本院多次致电被告，电话可通但被告均不再接听，本院再次发传票给被告，并通过短信方式告知其开庭时间，其仍未按时到庭参加诉讼。本院认为，原告与建屋物业昆山分公司签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力，分公司的权利总公司有权进行主张，原告系本案适格原告。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，被告房屋为高层，原告按照1.6元/平/月标准主张物业管理于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告要求被告支付物业费7832元，于法有据，本院予以支持。被告逾期付款构成违约，关于违约金本院酌定以7832元为基数，自本案立案之日即2020年7月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《物业管理条例》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告孙凤琴于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区建屋物业发展有限公司物业费7832元及逾期付款利息损失（自2020年7月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中给原告预交的案件25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户32250198643600000811146612账号：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二〇年八月十四日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。