云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2403号原告：欧阳运俞，男，1990年4月21日出生，汉族，住云南省保山市隆阳区，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人：刘航成，北京市炜衡（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李诚，男，汉族，1986年2月14日出生，身份证住址：江西省南昌市进贤县。原告欧阳运俞诉被告李诚、云南景硕商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2020年7月31日公开开庭适用普通程序独任审理。原告欧阳运俞及其委托代理人刘航成到庭参加诉讼，被告李诚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告欧阳运俞诉称：2016年5月15日原告与被告李诚签订了《租房合同》，双方约定原告将其坐落于昆明市官渡区房屋出租给被告李诚，作为被告云南景硕的办公地点，合同对租赁期限、租金、押金、物业费等费用作出约定由被告李诚承担；同时合同约定被告李诚未按约定支付租金达30日的原告有权单方解除合同收回房屋。被告李诚按约支付了2016年8月1日至2018年7月31日两年的房租。截止2019年7月31日，被告李诚共计拖欠原告房租30000元。经原告多次催收，被告均以各种理由拖延支付，原告为被告垫付了物业费、电费等。原告现向法院起诉，诉讼请求：1、判令解除原告与被告李诚签订的《租房合同》；2、判令二被告腾退房屋；3、判令二被告向原告返还租赁房屋；4、判令被告李诚支付原告截止2019年7月31日的房屋租金30000元；5、判令被告李诚支付原告自2019年8月1日至实际腾房之日止的费用（按每天192元，暂计算至2019年9月30日，共60日为11520元）；6、判令被告李诚支付原告垫付的物业服务费33383元；7、判令被告李诚向原告支付垫付的电费1046.4元；8、判令被告李诚向原告支付垫付的生活垃圾处置费360元；9、判令被告李诚向原告支付逾期支付租金的利息损失（自2019年8月1日至实际支付租金之日止以30000元为本金按年利率4.25%计算）；10、判令被告云南景硕商贸有限公司与被告李诚对上述事项承担连带责任；11、判令二被告承担本案的案件受理费。原告于庭审中撤回对云南景硕商贸有限公司的起诉，撤回第10项诉请。被告经本院合法传唤未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。原告针对其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：第一组：1、2015云腾证字第231号公证书、2、商品房购销合同、3、商品房买卖合同备案登记表、4、购房款相关费用缴费收据及付款凭证条；证明：1、2015年4月22日，原告委托案外人王家秀办理了购买昆明市房屋相关事宜，2、2019年7月13日原告与案外人昆明鼎杰房地产开发有限公司签订了商品房购销合同约定原告向案外人购买昆明市房屋，套内建筑面积为98.96平方米，金额为人民币1159145元，3、原告于2015年7月13日依约付清了购房款、契税、印花税维修基金、工本费及产权证、贴花等费用，4、原告系房屋的合法买受人，有权对房屋进行出租。第二组：1、房屋租赁合同、2、2018年9月12日被告向原告支付了第三年度租金人民币40000元凭证，3、2019年7月25日原告向被告发送催缴第三年度租金余款的短信截图，4、2019年7月25日催缴第三年度租金余款的通知，5、2019年7月25日张贴催缴第三年度租金余款的通知、欠缴物业费及相关费用通知的视频，6、截止2019年10月13日原告拍摄的房屋现状照片六张；证明：1、2016年5月15日原告与被告就涉案房屋的出租事项签订了租房合同，约定期限从自2016年8月1日起至2021年7月31日止共计五年，原告应在2016年5月15日前将房屋按条件交付给被告，年租金为人民币70366元，租赁期间内的物业费用含垃圾、废水池清理费、水电煤气、电话、有线电视、停车费等由被告承担，被告不按约定支付租金达30日的，原告有权解除合同，合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告向原告支付了2016年8月1日至2018年7月31日的两年房租；2、2018年9月14日被告向原告支付第三年度的人民租金人民币4万元，之后被告就未向原告支付过款项，并依然占有使用房屋至今；3、2019年7月25日原告向被告催告要求被告支付所欠房屋租金及所欠物业费、水电费。第三组：1、2019年6月1日物业公司向被告发出物业费、水电费催缴费通知单，2、原告代缴的物业费、垃圾处理费、电费收据凭及缴费凭证；证明：1、被告在2017年1月1日至2009年12月31日拖欠物业费人民币33383元、垃圾处置费人民币360元，拖欠电费人民币1046.4元，2、2019年9月26日，原告向物业交纳了被告拖欠的物业费、垃圾处置费及电费。被告李诚未到庭进行质证，亦未向本院提交证据。本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据形式合法、内容真实、与本案具有关联性，故本院予以采信。被告李诚经本院合法传唤未到庭质证，应视为其自愿放弃质证权利。经审理，本院确认本案以下法律事实：原、被告于2016年5月15日签订《租房合同》一份，约定原告将其所有的位于昆明市房屋出租给原告，用途为写字楼，房屋建筑面积136.37平方米；租赁期限自2016年8月1日至2021年7月31日，租金第一年为70366元，从第三年开始递增8%，第三年租金为46.5元每平米，第四年租金为50元每平米，第五年为53.5每平米；押金2000元，租赁期满或合同解除后，押金用于抵扣被告应承担的费用、租金；租赁期内的物业服务费、水、电等费用由被告承担；被告需支付信息服务费4000元；被告未按合同约定支付租金达30日的原告有权单方解除合同并收回房屋。原告代被告支付了2017年1月1日至2019年12月31日的物业费33383元，电费1046.4元，垃圾处置费360元。庭审中原告认可被告已支付第一、二年度房租，以及第三年度部分租金40000元。另，原告于2020年7月31日撤回对云南景硕商贸有限公司的起诉。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告签订的《租房合同》系双方真实意思表示，合同依法成立生效。原告已按约将房屋交付被告使用，被告未按合同约定的期限支付房屋构成违约，根据双方合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告解除合同的诉请予以支持。根据上述法律规定及双方约定，被告应于合同解除后及时腾退房屋并将房屋返还原告。原告主张被告支付租金的诉请，根据双方租房合同约定第一年租金为70,366元，从第三年房租递增8%，第十条约定第三年房租按46.5每平米计算（原告确认此约定是关于月租金的约定），虽两条文对第三年房租的计算方式约定有差异，但结合原告提交的2016、2017年度租金支付流水及2018年度租金催缴聊天截图等证据，本院认为原告主张未付租金按70,000元/年计算并未超过双方约定，故本院支持被告支付原告2018年8月1日至2019年7月31日的未付租金30,000元，及2019年8月1日起至实际腾退房屋之日止按年租金70,000元计算的房屋使用费。原告主张由被告支付原告垫付的物业费、电费、垃圾处置费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张被告支付逾期支付租金产生的利息损失的诉请，被告拖欠租金的违约行为确使原告受有损失，故本院支持由被告支付原告以未付租金30,000元为基数自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，及以30,000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（以上利率超过4.25%时，按年利率4.25%计算）。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的后果。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告欧阳运俞与被告李诚于2016年5月15日签订《租房合同》；二、由被告李诚于本判决生效后一个月内腾退鼎杰兴都汇商务中心五幢5-2211号房屋；三、由被告李诚于本判决生效后五日内支付原告欧阳运俞租金30,000元，及2019年8月1日起至实际腾退房屋之日止按年租金70,000元计算的房屋使用费；四、由被告李诚于本判决生效后五日内支付原告欧阳运俞以30,000元为基数自2019年8月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，及以30,000元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（以上利率超过4.25%时，按年利率4.25%计算）；五、由被告李诚于本判决生效后五日内支付原告欧阳运俞代为支付的物业费33,383元，电费1046.4元，垃圾处置费360元；六、驳回原告欧阳运俞的其他诉讼请求。案件受理费1713元由被告李诚负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 彭 毅二〇二〇年八月十一日书记员 胡彩燕