广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初3849号 原告：蔡万礽，男，1969年5月21日出生，汉族，户籍地南宁市。 委托诉讼代理人：梁栋，广西梁栋律师事务所律师。 被告：黄锡红，女，1967年9月21日出生，壮族，户籍地南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：林树兰，南宁市江南法律服务所法律工作者。 原告蔡万礽与被告黄锡红民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告蔡万礽的委托诉讼代理人梁栋，被告黄锡红的委托诉讼代理人林树兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡万礽向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金553520元及利息（以553520元为基数，按年利率24%从2018年12月1日起计至还清之日）；2、原告对被告拥有的位于南宁市青秀区中鼎万象东方Ｂ单元Ｂ1205号房享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告2014年4月29日转款30万元出借给被告，当时口头约定借期三个月，由于借款期满后被告未能还款，被告2015年5月12日向原告出具了借条，承诺2015年7月31日前归还。但是到期后被告仍然未能还款，为此双方于2015年11月5日签订还款协议，约定被告2016年3月31日前归还借款本息及违约金417000元以及2015年10月31日之后的利息及违约金。当日双方还签订抵押借款合同，被告自愿将其拥有的房屋所谓借款抵押担保，之后双方还办理了抵押登记手续。之后被告再次不能按照约定还款，双方2018年12月30日对账结算后签订了新的还款补充协议，对以往借款、还款的情况进行汇总确认，双方共同签字确认了截止2018年11月30日，被告欠原告借款合计553520元，被告再次承诺尽快偿还借款及利息。上述还款补充协议签订后，被告分文未还，原告多次催收未果。为此原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 被告黄锡红辩称：原告2014年4月29日确实借了30万元给被告，并说明2015年7月31日归还，因为双方是朋友所以借条上就没有约定利息，也不存在有利息，因此被告不同意原告的利息计算方式。被告借到原告30万元后按月支付了部分本金还给原告，已经还了有15万元，现在就算要求被告还款付息，也应当在30万元本金里减去已还的15万元，利息也应当按银行同期贷款利率计算。 经审理查明：2014年4月29日，被告向原告借款300000元，原告通过银行转账足额交付了借款。2015年5月12日，被告向原告出具了借条，载明上述借款事实，承诺2015年7月31日前归还。 2015年11月5日，原、被告签订还款协议，协议载明：被告2014年4月29日向原告借款30万元，约定借期三个月，每月付息；截止2015年10月31日，被告尚未归还原告借款本金及部分利息，被告同意从2014年8月起每月支付原告利息及违约金9000元，至2015年10月31日利息及违约金共计117000元；双方约定被告在2016年3月31日前归还上述借款本息及违约金417000元，并支付2015年10月31日以后产生的借款利息及违约金（按9000元／月计）。同日双方签订抵押借款合同，约定被告用南宁市青秀区中鼎万象东方Ｂ单元Ｂ1205号房作为417000元借款抵押担保，借款利息按民间借贷最高上限计付；2015年11月11日，该房办理了抵押登记，原告取得邕房他证字第××号房屋他项权证，登记债权数额417000元。 2018年12月30日，原、被告再次签订还款补充协议，再次明确双方2015年11月5日还款协议的内容，并重新协商确认：1、2016年2月6日被告还款10000元，2016年4月29日还款50000元，2016年9月15日还款2000元，2017年1月5日还款50000元；2、被告欠原告2015年11月1日至2016年1月31日利息27000元（本金417000元按月利率2.1583%每月计为9000元），被告欠原告2016年2月1日至2016年4月30日利息24420元（本金407000元按月利率2%每月计为8140元），被告欠原告2016年5月1日至2016年12月31日利息56800元（本金355000元按月利率2.1583%每月计为7100元），被告欠原告2017年1月1日至2018年11月31日利息140300元（本金305000元按月利率2.1583%每月计为6100元），截止2018年11月30日，被告欠原告借款合计553520元，被告承诺尽快还款并支付2018年12月1日以后借款产生的利息。 另查明：南宁市青秀区中鼎万象东方Ｂ单元Ｂ1205号房为被告单独所有，房屋所有权证号为邕房权证字第××号，该房在2008年6月17日办理了抵押登记，权利人为中国银行股份有限公司南宁市建政支行，权利范围为全部，权利价值280000元，约定期限至注销之日止。 本院认为：被告向原告借款并约定利息，有双方签订的借条、还款协议、还款补充协议为凭，双方借贷关系事实清楚、证据确凿，被告借款后未及时足额还款，原告现主张被告还款付息合法有据，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”。因此关于应还款数额，本院作如下认定：被告最初借款30万元，双方2015年11月5日结算，被告尚欠本金30万元，欠付2014年8月1日至2015年10月31日利息及违约金117000元（每月9000元），由于该约定的利率超过年利率24%，根据上述法律规定，超过部分不能计入后期借款本金，故双方2015年11月5日结算的可计入后期本金的利息及违约金为78000元，即2015年11月1日起借款本金计为378000元。根据双方2018年12月30日签订的还款补充协议，被告有四次还款，均用于抵扣2015年11月1日确认的借款本金，因双方约定的利率超过年利率24%及前述确认的借款本金调整，故截至2018年11月30日，计算被告欠原告的利息为：2015年11月1日至2016年2月6日，以378000元为基数按年利率24%计为24244元；2016年2月7日至2016年4月29日，以368000元为基数按年利率24%计为20082元；2016年4月30日至2016年9月15日，以318000元为基数按年利率24%计为28832元；2016年9月16日至2017年1月5日以316000元为基数按年利率24%计为23139元；2017年1月6日至2018年11月30日，以266000元为基数按年利率24%计为121330元。以上欠息合计217627元，截至2018年11月30日本息合计欠483627元。由于双方再次确认以新结算的本息为新的后期借款本金，故被告应从2018年12月1日起以483627元为基数，按年利率24%计付利息至还清借款之日。 至于被告称借款30万元后已经偿还本金15万元，尚欠借款本金应以15万元计，未有证据证实，原告也不认可，故本院不予采信。 关于抵押担保的问题，被告自愿以南宁市青秀区中鼎万象东方Ｂ单元Ｂ1205号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市青秀区中鼎万象东方Ｂ单元Ｂ1205号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后向案外人中国银行股份有限公司南宁市建政支行和原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在中国银行股份有限公司南宁市建政支行后，故原告只能就抵押房产价值超出中国银行股份有限公司南宁市建政支行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条之规定，判决如下： 一、被告黄锡红偿还原告蔡万礽借款本金483627元； 二、被告黄锡红支付原告蔡万礽利息（利息计算：以483627元为基数，从2018年12月1日起按年利率24%计至还清借款之日）； 三、原告蔡万礽对拍卖、变卖南宁市青秀区中鼎万象东方Ｂ单元Ｂ1205号房所得价款超出中国银行股份有限公司南宁市建政支行的抵押担保债权部分享有优先受偿权。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5626元（原告已预交），由被告黄锡红负担4712元，由原告蔡万礽负担914元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  顾能娜 二〇二〇年八月七日 书记员  黄 艳