北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19068号原告：王子健，男，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：石泓竹，北京泓竹律师事务所律师。原告：孙晓燕（王子健之母），户籍地黑龙江省伊春市。被告：宋燕，女，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：钟波，北京市慧海天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：康艾丽，北京市慧海天合律师事务所律师。被告：北京万家爱业房地产经纪有限公司，住所地北京市昌平区。法定代表人：洪利，总经理。委托诉讼代理人：于强，男，北京万家爱业房地产经纪有限公司工作人员。第三人：北京市永联房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：陈重才。原告王子健、孙晓燕与被告宋燕、北京万家爱业房地产经纪有限公司（以下简称万家公司）、第三人北京市永联房地产开发有限责任公司（以下简称永联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子健及其委托诉讼代理人石泓竹、原告孙晓燕、被告宋燕的委托诉讼代理人钟波、康艾丽、被告万家公司的委托诉讼代理人于强到庭参加诉讼；第三人永联公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王子健、孙晓燕向本院提出诉讼请求：1.请求判决第三人永联公司配合原告将位于丰台区槐房西路×号院（南庭新苑北区）×号楼（A×）×单元×1号房屋过户给被告宋燕；2.请求法院判决涉案房屋过户给宋燕后，宋燕继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，宋燕限期将位于丰台区槐房西路×号院（南庭新苑北区）×号楼（A×）×单元×1号房屋过户给原告王子健；3.本案诉讼费由被告宋燕承担。事实和理由：原告与被告宋燕于2015年8月15日签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定原告以137万元的价格购买位于丰台区槐房西路×号院（南庭新苑北区）×号楼（A×）×单元×1号58.73平方米两居房屋一套。被告万家公司系房地产经纪公司，介绍原告与被告宋燕成交该房屋，原告交纳居间费用共计1万9千元，原告于2015年8月9日支付给被告宋燕定金5万元，于2015年8月15日支付给被告宋燕70万元后，被告宋燕交付该房屋后，原告至今一直居住在此房屋。现被告宋燕因此房屋溢价，不愿继续履行原合同，原告当时购买该房屋并未低于市场价格，合同系双方自愿签订。为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。宋燕辩称：不同意原告诉讼请求，请求法院依法驳回。1、孙晓燕不具备在北京购房资格，属于合同上无法继续履行情形。2、双方对卖方不履行后果有明确约定，赔付150万元，原告诉讼请求与约定不符。3、本案房屋尚未办理产权证，原告增加诉讼请求，第三人永联公司表示现在无法过户，即使过户到宋燕名下，也需要宋燕配合和提供相关材料，否则无法过户给宋燕。4、永联公司受丰台房屋经营管理中心委托开发楼盘，涉案房屋属于回迁楼，办理过户手续有严格规定，永联公司对过户也有明确过户手续和程序，原告如果在南苑享受过拆迁利益，涉案房屋就不能过户到原告名下。万家公司辩称：原告未要求万家公司履行义务，不发表答辩意见。永联公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，永联公司（出卖人）与宋燕（认购人）签订《“南苑西经济适用房”项目认购书》，约定宋燕认购坐落于丰台区槐房西路×号院×号楼×单元×1号房屋（以下简称×1号房屋），建筑面积58.73平方米，总房价为292475元。该房屋为南苑棚户区改造的定向安置房源，双方约定此后签署该房屋的正式买卖合同，并由认购人向相关单位缴纳契税。2015年8月15日，宋燕（出卖人）与王子健、孙晓燕（买受人）通过万家公司居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人将×1号房屋出售给买受人，房屋成交价格为137万元；双方通过自行交割方式付款，买受人于2015年8月9日支付定金5万元，于2015年8月15日支付购房款75万元，剩余房款62万元由买受人在办理公积金贷款后支付；出卖人于收到买受人75万元首付款时向买受人交付房屋；买受人承担本次交易所产生的涉及双方的所有税费；双方约定在此房产权证下发后7个工作日内办理产权转移相关手续；在此房屋交易过程中，出卖人如不出售或将此房出售给除买受人以外的第三方，买受人支付定金及房款双倍返还共计人民币150万元。当日，宋燕之夫兰××在《配偶同意出售证明》上签字；王子健、孙晓燕向宋燕付清定金5万元和首付款70万元，宋燕将×1号房屋及《“南苑西经济适用房”项目认购书》等资料交付给王子健。经查，×1号房屋初始登记于永联公司名下，不动产权证书号为X京房权证丰字第XXXX号，登记日期为2013年6月24日。案件审理过程中，本院向永联公司询问×1号房屋是否已具备办理房产证的条件，永联公司称该房屋可过户至宋燕名下，但办理房产证需要政府审批，目前无法确定时间。庭审中，经询，王子健、孙晓燕同意在房屋过户前向宋燕支付尾款62万元，并承担过户所需全部税费。若永联公司将×1号房屋过户给宋燕会产生税费，该税费王子健、孙晓燕亦同意承担。孙晓燕同意将×1号房屋登记在王子健个人名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，永联公司与宋燕签订的《“南苑西经济适用房”项目认购书》，以及宋燕与王子健、孙晓燕签订的《北京市存量房屋买卖合同》均为合同双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。王子健、孙晓燕要求宋燕过户×1号房屋，宋燕辩称孙晓燕不具备北京购房资格，合同无法继续履行，但因王子健具备购房资格，孙晓燕同意将×1号房屋过户至王子健名下，符合北京市购房政策，故该抗辩理由不能成立。宋燕辩称合同对出卖人不出售房屋约定了150万元违约金，王子健、孙晓燕应主张违约金而非继续履行，但涉案房屋并无法律上或者事实上不能履行的事由，故对该抗辩本院不予支持。宋燕辩称本案房屋尚未办理产权，第三人永联公司表示无法确定过户时间，但根据房产登记信息，×1号房屋于2013年即登记在永联公司名下，而永联公司与宋燕自2015年签订房屋认购合同至今已逾五年，永联公司仍未为宋燕办理产权登记，永联公司应提供合理解释，否则应认定为怠于履行合同义务。永联公司称过户须经政府审批，未提交相关证据，且即使存在审批，宋燕与永联公司亦未证实该审批是否会阻却合同继续履行，故对该抗辩本院不予采信，应认定×1号房屋现已具备办理产权过户的条件。现王子健、孙晓燕同意支付合同尾款和两次过户所产生的全部税费，永联公司和宋燕应当配合王子健、孙晓燕办理过户，具体时间和方式由本院根据合同履行顺序确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：一、北京市永联房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助王子健、孙晓燕将位于北京市丰台区槐房西路×号院×号楼×层×单元×1号房屋所有权过户登记至宋燕名下，过户产生的税费由王子健、孙晓燕负担；二、王子健、孙晓燕于上述房屋所有权过户登记至宋燕名下之日起七日内向宋燕支付购房款62万元；三、宋燕于收到王子健、孙晓燕支付的上述购房款之日起七日内协助王子健、孙晓燕将位于北京市丰台区槐房西路×号院×号楼×层×单元×1号房屋所有权过户登记至王子健名下，过户产生的税费由王子健、孙晓燕负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8565元，由王子健、孙晓燕负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  杨 薇二〇二〇年八月三十一日法官助理  王培松书 记 员  刘姝辰