湖北省咸丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2826民初1193号原告：恩施合商广达商务服务有限公司，住所地湖北省恩施市东风大道****楼**，统一社会信用代码91422801326058587D。法定代表人：朱翔宇，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘宾，恩施市清江法律服务所法律工作者。被告：程红梅，女，1980年8月17日出生，土家族，湖北省咸丰县人，住咸丰县，原告恩施合商广达商务服务有限公司（以下简称恩施合商广达公司）与被告程红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恩施合商广达公司的委托诉讼代理人刘宾、被告程红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恩施合商广达公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》；2、依法判令被告立即将租赁标的物按合同约定腾退给原告；3、判令被告支付2018年2月1日至2019年1月31日免租后剩余租金35626元；2019年2月1日至2020年1月31日的租金58782元，合计94408元及其从2020年2月1日至被告实际将房屋交给原告期间的使用费;4判令被告支付违约金，违约金按逾期金额每天0.05%计算至实际付清时止;5、由被告承担诉讼费。事实与理由：2017年2月1日，原告将咸丰新城二期.新城天街A区第二层2028、2029、2030号商铺建筑面积149.94平方米出租给被告经营养生会所，租赁期限四年零五个月，自2017年2月1日起到2021年6月30日止。第一年租金为每月27元/月/㎡，以后每年租金在上年租金基数上按10%递增；保证金为12145元；每12个月为一个租金支付周期（按年缴纳）次年缴纳时间为第一年租期对应日提前一个月缴纳给原告；租赁期间，被告未能按时支付租金的，应当及时补足租金，并每逾期一日，按欠付租金金额总数×0.05%承担违约金，如逾期两个月仍未补足租金的，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告按约定将租赁物交付给被告，被告支付了第一年的部分租金和保证金，但被告从2018年2月1日起至今未向原告缴纳租金，原告多次催收无果。程红梅答辩称，或依法驳回起诉，或依法驳回原告的全部诉讼请求，抑或裁定中止审理，待恩施中院已中止审理的（2019）鄂28民终2577号案，也即本案原告基于完全相同法律关系与完全相同事实而提起的诉与刘纯杨房屋租赁合同纠纷一案恢复审理并审结以后，再恢复对本案的审理。事实与理由：1、原告不具有本案的诉讼主体资格，应依法驳回起诉；2、本案诉状中所诉的实体权利根本不存在，依法应当驳回原告的诉请；3、本案符合中止审理的法定情形，在倘若不予裁定或驳回起诉，抑或驳回诉讼请求的情形下，恳请法院裁定中止审理；4、答辩人由于受到《对不安抗辩通知的答复意见》等约定的制约与限制而无法提起反诉，故在倘若不予裁定或驳回起诉，抑或驳回诉讼请求的情形下，恳请法院裁定中止审理；5、省、州县委及法院相关领导对联盟依法提出的请求均比较重视与关注，答辩人坚信前叙中止审理的案件很快得以恢复，本案的中止审理，更加具备合理性。答辩人直到2020年的4月份还是5月份才接到过原告的一次催收电话，答辩人是在去年就已经没有经营了就搬走了的，当时答辩人是找原告公司的经理说做不下去了要退租，但他不给退租，说合同没有到期。之后答辩人实在是做不下去了就搬走了，店面内能搬走的东西都已经搬走了。答辩人是因为生意实在是做不下去了才没有继续交租，且新城天街的问题现在省里面也在关注了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，咸丰县世纪兴房地产开发有限公司与恩施合商广达公司签订《合同》，约定将咸丰县世纪兴房地产开发有限公司开发的咸丰新城二期商业招商策划、推广、执行、物业招租、租赁服务、营运管理等工作委托给恩施合商广达公司。2017年2月1日，恩施合商广达公司（甲方）与程红梅（乙方）签订《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》，将位于咸丰新城××区××、××、××号商铺（建筑面积149.94平方米），出租给被告经营养生会所，合同约定：“第四条、租赁期限。1、双方约定本《合同》的租赁期限为4年零5个月，即自2017年2月1日起至2021年6月30日止。…。第五条、租金构成及收取标准。1、租金计付起止第一年时间为：2017年2月1日至2018年1月31日；每十二个月为一个租金支付周期（第五年支付周期为5个月）。2、租金标准。（1）第一年月租金起点为人民币27元/平方米/月，以此计算月租金、年租金。（2）年租金=27元/平方米/月×149.94平米（建筑面积）×12个月共计（大写）肆万捌仟伍佰捌拾壹元整，（小写）48581.00元。（3）租金递增。自第贰年起每年在上一年的租金数上递增10%，即：第一年租金：27.00元/平方米/月;第二年租金：29.70元/平方米/月；第三年租金：32.67元/平方米/月；第四年租金：35.94/平方米/月；第五年租金：39.53元/平方米/月。第六条、租金的支付办法。1、乙方应先付租金后使用，每个支付周期支付12个月的租金，租金优惠（减免）如下：第一年支付12个月租金；第二年支付12个月租金，（减免4个月）；第三年支付12个月租金；第四年支付12个月租金；第五年支付5个月租金。2、第一年年租金总额为：肆万捌仟伍佰捌拾壹元整（小写）48581.00元。经甲乙双方约定，在签订本《合同》时乙方应向甲方一次性支付完毕；第二年年租金在第一年租期满时提前一个月支付，以此类推。第七条、租赁履约保证金。1、乙方须向甲方缴纳合同履约保证金人民币壹万贰仟壹佰肆拾伍元整（小写：12145.00元）……。3、租赁期内，由于乙方违约…，甲方并有权提前终止本合同，且乙方无权要求返还合同履约保证金，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金，赔偿金等。第十二条、乙方的违约责任。1、乙方未按约定支付租金的，除应支付欠付的费用外，还应向甲方支付违约金，违约金计算标准为：欠付金额总数×0.05%/日×逾期天数；如乙方逾期超过两个月仍然没有补足租金的，则甲方有权单方解除本合同，并不返还乙方所缴纳的全部合同履约保证金，且乙方应赔偿损失并及时腾空房屋；……。恩施合商广达公司加盖印章，程红梅签名捺印”。合同签订后，程红梅向恩施合商广达公司缴纳了履约保证金12145元，支付第一年租金48581元。恩施合商广达公司于2017年2月1日将商铺交由程红梅使用。自2018年2月1日起，程红梅再未向恩施合商广达公司支付租金。恩施合商广达公司也未提交向其催收租金的证据。本院认为，恩施合商广达公司与咸丰县世纪兴房地产开发有限公司签订合同，约定将咸丰县世纪兴房地产开发有限公司开发的咸丰新城二期商业招商策划、推广、执行、物业招租、赁服租务、营运管理等工作委托给恩施合商广达公司。故恩施合商广达公司有权对涉案房屋进行赁服租务，其诉讼主体适格。恩施合商广达公司与程红梅签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同已成立并生效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。恩施合商广达公司将商铺交由程红梅使用后，程红梅应按约定履行交纳租金的义务。合同签订后，程红梅已支付第一年租金，尚欠2018年2月1日至2019年1月31日（约定免租4个月）的租金35626元，2019年2月1日至2020年1月31日的租金58782元，合计94408元。依据双方合同约定，第二年年租金在第一年租期满时提前一个月支付，以此类推。但程红梅在支付第一年租金后再未支付租金，其行为已构成违约。依据合同第十二条第1项的约定，理应承担违约责任。但依据该条的约定，如乙方逾期超过两个月仍然没有补足租金的，则甲方有权单方解除本合同。程红梅于2018年2月1日起就未再向恩施合商广达公司支付租金，在程红梅逾期超过两个月仍然没有补足租金时，则恩施合商广达公司就有权单方解除合同。但恩施合商广达公司没有积极履行解除合同事宜，其消极行为对造成程红梅持续违约应当承担一定的责任，且没有提交在程红梅逾期支付租金的情况下是否及时进行催收的证据。故对其要求支付违约金的诉讼请求本院不予支持。程红梅已支付的保证金12145元应当抵付欠付部分租金，故截止2020年1月31日止程红梅实际尚欠租金为82263元。恩施合商广达公司主张从2020年2月1日至实际交付房屋期间的占用费并未提供计算标准，且仍在合同期限内，故只能按照双方合同约定的租金计算标准执行，即自2020年2月1日起的租金标准为35.94平方米×149.94元/平方米/月=5388.84元/月，庭审中当事人双方均同意解除2017年2月1日签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》，故考虑公平原则，该期间计算至2020年7月9日庭审结束时为止较为合适。程红梅答辩的部分理由缺乏事实依据和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除恩施合商广达商务服务有限公司与程红梅于2017年2月1日签订的《咸丰新城二期.新城天街商铺租赁合同》；程红梅在本判决生效后三日内将租赁房屋腾退给恩施合商广达商务服务有限公司。二、程红梅支付恩施合商广达商务服务有限公司2018年2月1日起至2020年1月31日的租金82263元。三、程红梅支付恩施合商广达商务服务有限公司2020年2月1日起至2020年7月9日止的租金28381元。上述判决二、三项限本判决生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回恩施合商广达商务服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2560元，减半收取计1280元，由程红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  向开国二〇二〇年八月二十六日书记员  陈 鑫