文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0585民初3629号原告：胡玲珍，女，1966年9月21日生，汉族，住江苏省太仓市。原告：吴小林，男，1963年9月26日生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：马金龙，江苏娄东律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳，江苏娄东律师事务所律师。被告：盛伏兴，男，1948年1月14日生，汉族，住江苏省太仓市。被告：朱月英，女，1949年3月13日生，汉族，住江苏省太仓市。原告胡玲珍、吴小林与被告盛伏兴、朱月英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡玲珍、吴小林及其委托诉讼代理人马金龙，被告盛伏兴（参加第一次庭审）、朱月英（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡玲珍、吴小林向本院提出诉讼请求：1.判令被告盛伏兴、朱月英继续履行合同，协助原告胡玲珍、吴小林将坐落于太仓市城厢镇南郊东仓二园24幢604室房屋及车库16室过户至两原告名下；2.判令被告盛伏兴、朱月英支付原告胡玲珍、吴小林违约金人民币50000元；3.判令被告盛伏兴、朱月英支付原告胡玲珍、吴小林房产中介费5000元；4.判令本案诉讼费用由被告盛伏兴、朱月英承担。在诉讼过程中，两原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2012年11月13日，原告与两被告签订了《房地产买卖契约》一份，约定：原告将坐落于城厢镇东仓花园二期24幢604室的房地产(其中房屋建筑面积69.5平方米、阁楼建筑面积50.03平方米，车库1只)出售给原告，转让总价为500000元，付款方式为分期付款，第一期款，在双方签订合同之日，原告支付购房定金10000元，第二期款300000元(含定金在内)，于2013年1月15日前支付，第三期款60000元，在2013年6月支付，第四期款60000元，于2013年12月支付，最后留款80000元整到被告产权证办下来进行过户给原告，原告同时付清尾款。同时，双方特别约定，不论房价以后涨跌，都按合同价为准。违约责任为，如原告中途违约，原告不得向被告索还定金，如被告中途违约，定金双倍退还给原告，违约方还需赔偿另一方成交价10%的违约金，双方中介费均由违约方承担。在签约后，原告首付了定金10000元，于2012年12月24日支付了购房款290000元，于2013年6月29日支付了60000元，于2013年12月14日支付了60000元，于2017年6月20日支付了13000元，共计433000元，另外，原告向中介方支付了房产中介费5000元。2012年12月，两被告将房屋交付给了原告，原告即对房屋进行装饰装修并居住使用至今。2019年6月，两被告领取了上述房地产的不动产权证书【证号为苏(2019)太仓市不动产权第0013435号】，房屋坐落为城厢镇南郊东仓二园24幢604室及车库16室，记载房屋建筑面积为127.40平方米。原告在得悉被告领取不动产权证书以后，要求被告到登记部门办理房产过户手续，但是，两被告却以房屋涨价为由要求原告加价付款，原告未予接受，由此，两被告一直拖延不予办理过户手续，已严重地侵害了原告的合法权益。被告盛伏兴、朱月英共同辩称：两原告隐瞒事实、毁约诬告。当时口头约定两原告支付两被告尾款利息，但两原告未支付任何利息，因而是两原告违约了，两被告要求收回房子。经审理查明：原告（作为合同乙方、买方）胡玲珍与被告（作为合同甲方、卖方）盛伏兴、朱月英于2012年11月13日签订《房地产买卖契约》1份，中介方为太仓市城厢镇南珠房产中介服务部、太仓市城厢镇家旺房屋中介服务部，约定：甲方自愿将坐落于太仓市城厢镇东仓花园二期24幢604室的房地产及车库出售给乙方，成交总价500000元；房屋价款分期付给甲方，第一期定金10000元于双方签订买卖合同当日支付，第二期款项300000元（含定金）于2013年1月15日前支付，第三期款项60000元于2013年6月份支付，第四期款项60000元于2013年12月份支付（如乙方在2013年12月份不能按时付清60000元，甲方同意延期支付，但应向甲方支付银行相应利息），尾款80000元于甲方产证办下来过户给乙方时支付；中介费10000元由乙方支付；房产交易费用、契税、营业税、个人所得税均由乙方承担；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概有甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；合同违约责任部分约定，乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途违约，定金双倍返还给乙方，违约方还需赔偿另一方成交价10%的违约金，中介费均由违约方承担，中介费不退，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，均视为违约。双方还约定：不论房价以后涨跌都按合同价为准，甲方必须确保该套房是独立产权，如果不是独立产权，乙方可以提出违约，同时视甲方违约，甲方需赔偿乙方已付房款的双倍违约金，另加装修费；如果乙方转卖，甲方须配合乙方改合同。如果甲方产证办下来，因不满5年过户税金高，乙方要求等满5年过户，甲方配合；在过户期，因甲方产权发生变动造成财产上的纠纷，多余的税金由甲方承担。被告盛伏兴于2012年12月24日出具收条1份，写明收到两原告支付的首付款300000元（含定金），两原告于2013年6月29日、2013年12月14日、2017年6月20日分别支付两被告60000元、60000元、13000元，两原告合计支付购房款433000元。两被告于2019年6月18日为坐落于城厢镇南郊东仓二园24幢604室的房屋及车库16室办理了不动产权登记，证号为苏(2019)太仓市不动产权第0013435号，产权人为两原告。另查明，1、两原告于2012年12月24日向太仓市城厢镇南珠房产中介服务部支付了中介费5000元。2、两原告为夫妻关系，于1989年2月25日登记结婚。3、两原告在庭审中陈述，两原告于2012年12月开始对上述房屋进行装修，装修完毕之后就一直居住使用至今，两原告对此提供了室内照片。两被告陈述，与其无关，其给两原告的房屋系毛坯房，现不同意出卖给两原告。两原告还陈述，愿意承担过户的税费。以上事实，有两原告提交的《房地产买卖契约》、不动产权证书复印件及产权信息、收条、照片、结婚证复印件，本院制作的调查笔录，以及原、被告的当庭陈述等证据在卷予以佐证。本院认为，原告胡玲珍与被告盛伏兴、朱月英签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效，对合同双方均有约束力。两原告为夫妻关系，两原告根据上述合同向两被告支付了相应房款，并已实际占有涉案房屋，两被告已就涉案房屋于2019年6月18日办理了不动产权登记，涉案房屋已具备过户条件，两被告应及时将房屋产权过户给两原告，本案审理中，两原告已将剩余房款67000元提存至本院，故本院对两原告要求两被告协助将本案涉案房屋过户至两原告名下的诉讼请求予以支持，因过户产生的相应正常税费由两原告负担。两原告交纳的房屋尾款67000元，由两被告协助两原告过户后至本院领取。关于两被告抗辩系两原告未支付尾款80000元利息而违约，其要收回房子的主张，两被告陈述未约定支付尾款利息，本院认为，双方在合同中约定的系两原告在2013年12月份不能按时付清60000元房款时需支付相应的利息，而尾款80000元系涉案房屋过户给两原告时支付，并未约定有相应的利息，且两原告在2013年12月14日向两被告支付了约定的60000元房款，现两被告对此未能提供相应证据，故本院对两被告的该项抗辩不予采信。关于原告主张的中介费，根据合同约定，两被告不能按期向两原告交付房地产视为违约，违约一方需支付另一方合同成交价10%的违约金，中介费均由违约方承担，中介费不退。双方于2012年11月13日签订房屋买卖合同，两被告于2019年6月18日办理了不动产权登记，但至今未将房屋过户给两原告，导致本案诉讼，且两被告在诉讼期间明确表示不履行合同，两被告已构成违约。两原告已向中介方支付的5000元中介费，根据合同约定，应由两被告负担，故两被告应支付两原告中介费5000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告胡玲珍、吴小林与被告盛伏兴、朱月英继续履行于2012年11月13日签订的《房地产买卖契约》，被告盛伏兴、朱月英协助原告胡玲珍、吴小林将位于太仓市产权过户至原告胡玲珍、吴小林名下（过户税费由两原告负担）。被告盛伏兴、朱月英支付原告胡玲珍、吴小林中介费5000元。上述判决内容均于本判决生效后15日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告盛伏兴、朱月英如采用转账方式支付上述款项，请直接支付至原告胡玲珍、吴小林指定的如下银行账户：户名胡玲珍，开户银行中国农业银行太仓支行，账号62×××70。案件受理费1680元，减半收取计840元，由被告盛伏兴、朱月英共同负担，于本判决生效后15日内向本院交纳（户名：太仓市人民法院诉讼费专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部，账号：32250199733600000376028583）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  刘晓敏二〇二〇年八月二十五日法官助理乐辉书记员钱凤蝶