广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6560号原告：黄国忠，男，1952年11月13日出生，汉族，住广东省龙川县**************。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。被告：周永恒，男，1972年1月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************。被告：谢亚六，男，1976年6月7日出生，汉族，住广东省廉江市*********。原告黄国忠与被告周永恒、谢亚六租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钱国斌到庭参加诉讼，被告周永恒经本院传票传唤、被告谢亚六经本院公告传唤，均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告支付拖欠的租金及水电费共计61587元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率自2019年6月5日起暂计至2020年8月20日、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂从2019年8月21日起暂计至2019年12月31日为1529元，并应计至付清欠款之日止）；2.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年1月14日，被告谢亚六与原告签订一份《租赁合同》，由两被告承租原告位于佛山市南海区*****************堂旁作为办公用途使用，合同约定：租赁期限为3年，从2017年1月14日起至2020年1月13日止；月租金为5500元，租金每年递增5%，必须在每月的5日前支付当月租金及上月水电费。合同签订后，原告已按约将租赁物交付给两被告使用，但两被告却未能按约向原告支付全部租金及水电费。经核算，截至2019年6月15日，被告周永恒向原告出具的《欠费通知书》，确认尚欠原告租金及水电费共计61587元。前述费用虽经原告数次催促，两被告始终拖延未向原告支付。综上，两被告逾期支付租金及水电费的行为已严重违反了合同的约定且给原告造成经济损失，为了维护原告的合法权益，特具状起诉。两被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.土地使用权租赁合同复印件1份；3.房地产权证复印件1份；4.物业租赁合同书复印件1份；证据2-4，用以证明涉案租赁物位于佛山市南海区*******综合楼，该建筑物的所有权人是佛山市南海区大*镇凤池经济联合社；2006年7月10日，佛山市南海区*******边股份经济合作社与案外人蒋平签订一份《土地使用权租赁合同》，由蒋平承租该土地使用并承包建设该栋建筑物及使用，租赁期限至2026年9月30日；2013年8月6日，承租人蒋平与原告签订一份《物业租赁合同书》，由原告承租前述综合楼使用，租赁期限至2031年9月30日；证明原告取得了涉案租赁物的使用权，原告有权对外出租涉案租赁物。5.租赁合同原件1份，用以证明2017年1月14日，原告与被告谢亚六签订一份《租赁合同》，由原告将综合楼的一楼大堂旁（即涉案租赁物）转租给两被告作经营使用，租赁期限为3年，从2017年1月14日起至2020年1月13日止；证明原被告存在租赁合同关系，租赁合同中约定每月租金为5500元，租金每年递增5%，每月5日前需付清当月租金及水电费。6.欠费通知书原件1份，用以证明被告从2018年1月开始拖欠租金未付清，截止2019年6月5日，被告周永恒确认尚欠原告租金及水电费共计61587元未支付。两被告分别经本院传票、公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据客观真实，来源合法，两被告也未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区********综合楼已办理房地产权证，权属人为佛山市南海区**镇凤池经济联合社。2017年1月14日，原告（甲方）与被告谢亚六（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区******************堂旁（即消防中队对面）租赁予乙方，租期3年，从2017年1月14日起至2020年1月13日止，装修期一个月，即2017年1月14日到2017年2月14日，装修期满后乙方开始交租；押金为11000元；每月租金为5500元，租金每年递增5%，从2018年1月13日起开始递增5%；电1.38元/度，水4.2元/度，水电每月总价乘以2%作为水电损耗；交租时间为每月5日前交齐上月水电费及当月房租；等等。2019年6月15日，原告出具一份《欠费通知书》，载明“合富田一楼铺位承包经营者：自2017年1月14日起贵方开始接手经营合富田一楼铺位，根据双方签订的合同，贵方需在2019年6月5日前交纳如下款项：2018年1月租金3178元，2018年2月租金5500元，2018年3月租金5500元，2018年10月水电费、租金6427元，2018年11月水电费、租金5963元，2018年12月水电费、租金5867元，2019年1月水电费、租金5939元，2019年2月水电费、租金5973元，2019年3月水电费、租金5577元，2019年4月水电费、租金5768元，2019年5月水电费、租金5765元，2019年6月水电费130元，合计61587元。确认数额并已签收该交费通知书。”被告周永恒在该通知书上签名确认。2020年3月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述两被告是共同经营、承租使用涉案租赁物关系，两被告在2019年6月底因经营不善，退出该物业的承租使用，之后原告收回租赁物，现由原告使用。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案合同是原告与被告谢亚六的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉案合同租期至2020年1月13日止，现无证据证明该合同已提前终止，被告周永恒在《欠费通知书》签名确认欠涉案租赁物的租金及水电费合计61587元，现原告主张两被告为共同经营、承租使用涉案租赁物的关系，两被告未到庭抗辩亦未提交证据予以反驳，应承担相应的不利法律后果，故被告谢亚六作为租赁合同签订人、被告周永恒作为涉案租赁物的使用人、确认欠款人，均应承担涉案租赁物的租赁债务，原告诉请两被告支付租金及水电费共计61587元的主张本院予以支持。合同约定“每月5日前交齐上月水电费及当月房租”，且被告周永恒确认需在2019年6月5日前交纳61587元，两被告逾期支付给原告造成损失，主要体现为利息的损失，本院酌情确定两被告应支付以61587元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年6月6日起计算至2019年8月19日的利息558.13元（61587×4.35%÷360×75）以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息予原告，原告请求超出核定部分，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周永恒、谢亚六应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及水电费61587元、利息558.13元及以61587元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿之日止的利息予原告黄国忠；二、驳回原告黄国忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费1377.9元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 黄    爱    文人民陪审员 唐柳萍人民陪审员王小红二〇二〇年八月十三日书 记 员 陈    嘉    瑜