江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初1547号原告：赵红丽，女，1986年7月1日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：张恩东，江苏紫琅律师事务所律师。被告：张明进，男，1980年2月1日生，汉族，住南通市崇川区。被告：黄盛华，女，1982年1月2日生，汉族，住南通市崇川区。原告赵红丽与被告张明进、黄盛华民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵红丽及其委托诉讼代理人张恩东，被告张明进、黄盛华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵红丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告张明进立即偿还原告借款本金65万元及利息11.7万元（以65万元为基数、按年利率9%计算，自2018年2月1日起至2020年1月31日止）；2.被告张明进给付原告逾期还款损失（以年利率24%计算，自2020年2月1日至实际还清之日止）；3.判令原告对两被告抵押的位于南通市崇川区的房屋经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。受偿范围为本金65万元、利息11.7万元、逾期还款损失、诉讼费用等；4.被告黄盛华对张明进的全部给付义务承担连带担保责任；5.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告张明进由原告同事周小峰介绍认识。2018年1月26日，原告与被告张明进签订《抵押借款合同》，约定张明进向原告借款65万元，按年利率9%计息，借款期限自2018年1月31日至2020年1月30日，若逾期还款应支付违约金及逾期利息。被告张明进与黄盛华以共同共有的南通市崇川区房屋作为本次借款的抵押担保。被告黄盛华对该借款承担连带担保责任。原告赵红丽与被告张明进、黄盛华在《抵押借款合同》上签字。同日，双方签订《不动产借款抵押合同》，并办理抵押登记。2018年2月1日，原告将65万元汇入被告张明进银行账户，被告张明进向原告出具收据。借款到期后，经原告多次催要，两被告至今未能还款。被告张明进、黄盛华辩称：两被告与原告赵红丽之间签订的抵押借款合同无效。理由是原告赵红丽的同事周小峰系被告张明进的同学。2018年1月26日，周小峰有一批货要贷款提货，约了原告和两被告到不动产登记机构办理抵押手续，用两被告的房产证抵押给原告，原告出借65万元给被告。后被告将其中57万元转给了周小峰。两被告事后经了解，周小峰欠江苏舜天盛泰进出口有限公司的款项，周小峰从被告张明进处所拿的57万元用于归还江苏舜天盛泰进出口有限公司的欠款，周小峰答应在出货后就将57万借款还给被告。被告向周小峰催要借款，周小峰陆续归还被告15万元，余款未付。请求查明案件事情，并确认案涉借款合同无效。原告赵红丽为证明自己的主张，向本院提供了《抵押借款合同》《不动产借款抵押合同》、苏（2018）南通市不动产证明第0003200号《不动产登记证明》、中国银行交易流水明细清单、被告张明进出具的《收据》等。两被告为证明自己的主张向本院提供了被告张明进向周小峰汇款57万元的凭证、周小峰向被告张明进出具的《借条》，证明被告张明进收到原告出借款65万元后将57万元转给了周小峰,周小峰用该款归还江苏舜天盛泰进出口有限公司的欠款的事实。经庭审质证，两被告对原告所举证据的真实性没有异议，但认为不具合法性；原告对两被告所举证据的真实性和关联性不予认可。本院对原、被告所举证据认证如下：原告所举证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认；两被告所举证据系两被告与案外人周小峰之间的借贷关系的证据，与本案不具有关联性，不能达到两被告的证明目的。本院认定事实如下：两被告系夫妻,被告张明进与案外人周小峰系同学,原告赵红丽与被告张明进通过周小峰介绍相识。2018年1月26日，原告赵红丽与被告张明进、黄盛华签订《抵押借款合同》一份，约定：被告张明进以座落南通市崇川区住宅一套作为抵押，向原告赵红丽借款人民币65万元用于周转，借款利率为年息9%，利息按月支付，借款期限自2018年1月31日至2020年1月30日，因借款人违约逾期还款，借款人应支付违约金人民币65万元赔偿金，另外逾期的利息以每天千分之一计息。被告黄盛华作为房屋共有人对上述借款承担连带担保责任，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的其它费用，担保时限为原告赵红丽实现上述各项权利为止。同日，原告和两被告又签订《不动产借款抵押合同》，双方到不动产登记机构办理了苏（2018）南通市不动产证明第0003200号《不动产登记证明》，确认原告赵红丽取得了南通市崇川区住宅一套的抵押权。2018年2月1日，原告赵红丽通过银行转账的方式将65万元汇给被告张明进，被告张明进向原告出具了《收据》，内容为：今收到赵红丽房产抵押借款陆拾伍万圆整（农行转账）。嗣后，被告张明进未能按约还款，原告赵红丽催款无果，遂诉来法院提出如前诉请。本院认为，公民、法人的合法权益受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。从上述法律规定可以看出，自然人之间借贷属于实践性的合同，以借款人实际收到并实际控制相应的款项作为合同生效的要件。本案中，原告赵红丽已按约向被告张明进支付了65万元的借款，张明进实际控制原告赵红丽的出借款65万元，双方签订的《抵押借款合同》《不动产借款抵押合同》是当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。至于被告张明进将其中57万元出借给周小峰，周小峰用于归还江苏舜天盛泰进出口有限公司的欠款，是被告张明进与周小峰之间的借贷法律关系，与本案不具有关联性，两被告关于案涉借款合同无效的抗辩意见本院不予采信。被告张明进在取得借款后，未能按照合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告张明进偿还借款本金65万元及自2018年2月1日起至2020年1月30日期间按年利率9%计算的利息，本院予以支持。关于逾期付款的利息如何计算的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告约定逾期付款的利息为每天千分之一，明显超过司法解释规定的年利率24%的上限，原告主动调低为年利率24%，要求被告从2020年2月1日起按年利率24%的标准承担逾期还款的损失，依法有据，本院予以支持。被告黄盛华为被告张明进向原告赵红丽的借款提供连带责任担保，应对被告张明进的还款责任承担连带责任。两被告又以共有的位于南通市崇川区的房产为上述债务提供抵押担保，并经登记依法设立抵押权。现原告赵红丽要求确认其对上述抵押物经依法折价、拍卖或变卖后所得价款在登记债权数额范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告张明进归还原告赵红丽借款本金人民币65万元及以该款为基数自2018年2月1日起至2020年1月31日止按年利率9%计算的利息。二、被告张明进以65万元为基数自2020年2月1日起按年利率24%的标准向原告赵红丽支付逾期付款的利息至实际履行之日止。三、被告黄盛华对被告张明进的上述一、二两款还款义务承担连带责任。四、原告赵红丽有权就被告张明进、黄盛华所有的位于南通市崇川区的房产经折价、拍卖、变卖所得价款在法定顺位下享有优先受偿权，以清偿本判决第一、二款所明确的债务。上述一、二两款，应由被告张明进、黄盛华向原告赵红丽支付的款项，限被告张明进、黄盛华于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如被告张明进、黄盛华未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11990元，减半收取5995元，由被告张明进、黄盛华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11990元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户银行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 徐建云二〇二〇年八月三十一日法官助理 赵 舒书 记 员 许美燕拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。