福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初3579号 原告：中国邮政集团有限公司福建省漳浦县分公司，住所地漳浦县绥安镇龙泉路**，统一社会信用代码913506237052544659。 法定代理人：陈武跃。 委托诉讼代理人：许育平，福建平贯律师事务所律师。 被告：陈桂英，女，1970年12月10日出生，汉族，住福建省漳州市漳浦县。 原告中国邮政集团有限公司福建省漳浦县分公司（以下简称邮政漳浦分公司）诉被告陈桂英租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。邮政漳浦分公司的委托诉讼代理人许育平、被告陈桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政漳浦分公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令终止原、被告于2015年1月22日签订的合同编号为20156014号《房屋租赁合同》；2.判令被告立即拆除违法搭建的约200平方米两层钢结构建筑物，恢复原状，向原告交换址在漳浦县马坪邮政支局内的一块面积约46平方米土地；3.判令被告向原告支付自2020年4月1日起至实际交还土地之日的占用费，占用费按约定上年月租金基础上上调10%的标准计算；4.判令原告有权没收被告的履约保证金800元，不予返还。事实和理由：2015年1月22日，原、被告补签编号为20156014号的《房屋租赁合同》，合同约定：原告将址在漳浦县马坪镇邮政支局内的一块面积约46平方米空地折算为房屋出租给被告作为幼儿园使用，月租金137.5元，租金按年结算，自2015年4月1日起至2016年3月31日止。该空地，原告实际已在2009年期间，就租赁给被告使用。在补签合同期间，原告已经提前于2016年3月6日以通知书形式，向被告告知：根据《中国邮政福建公司房屋资产出租管理办法》第二十八条的规定严禁出租给用于粉尘作业、办幼儿园等安全条件要求高的行业使用；租期届满，将不予续租审批，请被告做好搬迁工作。租赁届满后，被告不但拒不交还空地，而且未经原告许可，擅自搭建200平米的两层钢结构建筑物。2018年8月10日，原告向被告送达《责令限期拆除违章建筑通知书》，限于2018年8月31日前拆除。后原告考虑到幼儿学习教育，给予被告宽限期至2019年1月15日。但宽限期止，被告仍继续占用。2019年10月14日，原告委托福建平贯律师事务所再次向被告罚律师函，被告仍拒不履行，故原告起诉。 陈桂英辩称，原告的诉称与事实不符。被告于2004年7月向马坪邮政局租用100平方米场地举办漳浦县马坪忠心幼儿园。在2015年才签订《房屋租赁合同》，其他都是口头协商。原告也曾表态继续租给被告使用，但不能举办幼儿园。该幼儿园是普惠性民办幼儿园，被告没有改变租赁用途，原告终止租赁合同不合理。多年来，被告不断修缮、整理幼儿园，花费许多人力物力。原、被告签订一份《房屋租赁安全补充协议》，也佐证了租赁的合法性，原告应连续将房屋租赁给被告使用。 邮政漳浦分公司围绕诉讼请求提供如下证据：房屋租赁合同、通知书、违法搭建钢结构房屋照片及马坪幼儿园占用违建情况说明、责令限期拆除违章建筑通知书及送达回证、关于漳浦县马坪邮政支局内幼儿园租赁房产空地使用及搭建钢结构房屋事项的回复、律师函及邮件全程跟踪查询结果回执、国家企业信息公示系统、闽邮分[2015]295号《中国邮政福建公司房屋资产出租管理办法》(2015修订）、房屋所有权证、国有土地使用权证。经审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年1月22日，邮政漳浦分公司与陈桂英补充签订合同编号为20156014号的《房屋租赁合同》一份，合同约定“将址在漳浦县马坪邮政支局的建筑面积约46平方米的房屋租赁给陈桂英作为幼儿园使用，租赁期限12个月，从2015年4月1日起至2016年3月31日止；月租金137.5元，月租金每年调整一次，在上年月租金基础上上调10%。履约保证金800元，若陈桂英违约，邮政漳浦分公司有权直接扣收保证金以优先实现债权。并约定未经邮政漳浦分公司同意擅自装修、拆改承租房屋结构或改建扩建的，邮政漳浦分公司有权终止合同、收回房屋。”租赁期届满前，邮政漳浦分公司于2016年3月6日向陈桂英送达通知书，告知其根据闽邮分[2015]295号《中国邮政福建公司房屋资产出租管理办法》（2015修订）的规定，严禁出租给用于粉尘作业及办幼儿园等安全条件要求高的行业使用，编号为20156014合同到期后将不予续租，请其做好搬迁工作。租赁期届满后，陈桂英未搬离，且在租赁地内搭建面积约200平方米的两层钢结构建筑物。2018年8月10日，邮政漳浦分公司向陈桂英送达《责令限期拆除违章建筑通知书》，要求其于2018年8月31日前拆除已建设的房屋并恢复空地原貌。到期后，陈桂英仍未拆除搬离。2018年8月15日，邮政漳浦分公司考虑到马坪镇马圩村委会提出的幼儿学习连续性请求，将陈桂英的搬离过渡期限延长至2019年1月15日，后过渡期限届满，陈桂英仍继续占用。2019年10月14日，邮政漳浦分公司委托福建平贯律师事务所向陈桂英发送律师函，要求其拆除已搭建的建筑并补交租金等。其后，陈桂英仍继续占用该场地，未拆除搭建建筑物并搬离。陈桂英支付租金至2020年3月份。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。邮政漳浦分公司与陈桂英之间签订的编号为20156014号的《房屋租赁合同》合法有效，双方应根据合同约定履行合同义务。双方签订的合同第三条约定“租赁期限从2015年4月1日起至2016年3月31日止”及第九条约定“未经甲方（邮政漳浦分公司）同意擅自装修、拆改承租房屋结构或改建扩建的，甲方有权终止合同、收回房屋”。租赁期届满后，邮政漳浦分公司多次催告陈桂英搬离，其仍未搬离，并未经邮政漳浦分公司同意，擅自搭建面积约200平方米的两层钢结构建筑物，陈桂英的行为已属违约，现邮政漳浦分公司诉求终止编号为20156014号的《房屋租赁合同》并要求陈桂英拆除搭建的面积约200平方米的两层钢结构建筑物，交还址在漳浦县马坪邮政支局内的面积约46平方米土地的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于占用费及没收保证金的诉求，合同第四条约定“月租金137.5元；月租金每年调整一次，在上年月租金基础上上调10%”及第八条约定“乙方（陈桂英）逾期交付房租，每逾期一日按月租金3%向甲方（邮政漳浦分公司）支付违约金。逾期30日不交付房租的，甲方有权终止合同。乙方除支付违约金外，甲方不予返还保证金。”现陈桂英违约未搬离租赁场地，邮政漳浦分公司请求其支付自2020年4月1日起至实际交还土地之日止，占用费按约定上年月租金基础上上调10%的标准计算及不予返还保证金800元的意见，有事实和法律依据，依法应予支持。对于陈桂英辩称《房屋租赁合同》系2015年才签订及邮政漳浦分公司曾表态继续租给其使用等辩解意见，未提供证据予以证明，对该辩解本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条第二款、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、中国邮政集团有限公司福建省漳浦县分公司与陈桂英于2015年1月22日签订的合同编号为20156014号的《房屋租赁合同》终止； 二、陈桂英应于本判决生效后立即拆除在漳浦县马坪邮政支局内搭建的约200平方米两层钢结构建筑物，恢复土地原状并交还该面积约46平方米的土地； 三、陈桂英应于本判决生效后十日内支付中国邮政集团有限公司福建省漳浦县分公司自2020年4月1日起至实际交还土地之日止的占用费，占用费按上年月租金基础上上调10%的标准计算； 四、中国邮政集团有限公司福建省漳浦县分公司收取的陈桂英履约保证金800元不予返还。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币50元，减半收取计25元，由被告陈桂英负担，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 郑鼎儒 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 黄毅伟 书 记 员 杨幼婷 附申请执行提示： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。