云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初2634号原告:景洪市城市投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰北路**。统一社会信用代码：91532801662649888W。法定代表人：李祥坤，职务总经理。委托诉讼代理人：李淑芳，云南八谦律师事务所律师。特别授权代理。被告：黄军，男，彝族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：刘桂琴，女，1976年5月26日出生，基诺族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告景洪市城市投资开发有限公司（以下简称“景洪市城投”）与被告黄军、刘桂琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告景洪市城投的委托诉讼代理人李淑芳到庭参加诉讼，被告黄军、刘桂琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告景洪市城投向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2017年11月20日签订的《商品房购销合同》及其补充协议，并撤销双方于2017年12月1日办理的商品房买卖合同登记备案手续；2.被告按照总房款的20%向原告支付违约金人民币114913.2元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年11月20日签订了一份《商品房购销合同》及其补充协议，约定被告向原告购买原告开发的曼听·曼弄金湾Ｃ区房屋。房屋价款为574566元，首付款为124566元，剩余45万元由被告向银行贷款支付。合同第八条约定：“乙方如未按本合同第六条的约定付款，....逾期90天的，乙方在承担本项约定违约金责任的同时，甲方有权解除本合同，甲方选择解除本合同的，乙方还应当立即配合合同撤销备案登记并承担总房款20%的违约金，乙方不配合甲方撤销合同备案登记的应当另行承担总房款10%的违约金。”，另补充协议第九条约定，如乙方选择按揭贷款购房，需在收到甲方通知之日起一个月内办理完所有按揭手续，如因非甲方原因在一个月内无法办理完按揭手续，则视为乙方改为一次性付款，并在15日内付清全部房款，逾期不能付清全部购房款按原合同第八条处理，如乙方收到甲方通知一个月内银行不予受理按揭贷款，乙方应立即改为一次性付款，并于确认不能贷款之日起15日内付清全部房款，逾期不能付清全部购房款按原合同第八条处理。合同签订后，双方于2017年12月1日进行了商品房合同备案登记。但被告仅向原告支付了首付款，剩余45万元被告在合同约定时限内并未办理完成按揭贷款，原告多次催要，被告仍未能付清尾款，已经构成了严重违约，合同根本目的已经不能实现。原告为维护自身合法权益起诉至人民法院。被告黄军、刘桂琴未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。本院经审理确认证据如下：因被告黄军、刘桂琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的举证、质证的权利。原告景洪市城投提交的证据1《商品房销售合同》及《合同补充协议》、证据2《商品房买卖合同备案登记表》、证据3《认筹协议书》、收据、证据4更名申请单、证据5发票、证据6《催款通知》、证据7微信聊天记录截图、证据8《证明》，内容真实，来源合法，能证实原、被告双方签订合同及原告向二被告催款的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告黄军、刘桂琴未向本院提交相关证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年11月20日，原告（合同甲方）与二被告（合同乙方）签订《商品房购销合同》及合同补充协议（登记合同号：ＮＪＨ0048000014），约定二被告购买原告开发的曼听·曼弄金湾Ｃ区房屋。房屋总价款574566元，买受人于2017年11月1日首期支付购房总价款的21.68%，金额124566元，其余价款45万元向银行贷款支付。合同第八条约定了乙方逾期付款的违约责任：逾期90天的，乙方在承担本项约定违约金责任的同时，甲方有权解除本合同，甲方选择解除本合同的，乙方还应当立即配合合同撤销备案登记并承担总房款20%的违约金，乙方不配合甲方撤销合同备案登记的应当另行承担总房款10%的违约金等。合同补充协议第九条约定：如乙方选择按揭贷款购房，需在收到甲方通知之日起一个月内办理完所有按揭手续，如因非甲方原因在一个月内无法办理完按揭手续，则视为乙方改为一次性付款，并在15日内付清全部房款，逾期不能付清全部购房款按原合同第八条处理，如乙方收到甲方通知一个月内银行不予受理按揭贷款，乙方应立即改为一次性付款，并于确认不能贷款之日起15日内付清全部房款，逾期不能付清全部购房款按原合同第八条处理。合同还约定了其他事宜。二被告及案外人刘天明共计向原告交付购房首付款124566元。原、被告双方于2017年12月1日办理了商品房买卖合同备案登记（合同登记号ＪＨ2017120117345）。现原告以二被告未支付购房款起诉至本院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：....（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；....”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。....”的规定，本案中，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，属合法有效，对双方当事人具有约束力，因二被告未支付全部购买款导致双方签订的《商品房购销合同》的合同目的无法实现，故按照上述法律规定以及双方在合同中对逾期付款违约责任的约定，原告要求解除双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议并撤销商品房买卖合同备案登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案中二被告未向原告支付购房款，已属违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任，双方已在合同中约定了违约金的计算方式，但本院从二被告的违约程度及预期利益等因素综合考虑，违约金调整为未付房屋价款的5%即45万元×5%=22500元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告景洪市城市投资开发有限公司与被告黄军、刘桂琴签订的《商品房购销合同》及合同补充协议（登记合同号：NJH0048000014），并撤销商品房买卖合同备案登记（合同登记号JH2017120117345）；二、被告黄军、刘桂琴于本判决生效之日起三十日内向原告景洪市城市投资开发有限公司支付违约金22500元。三、驳回原告景洪市城市投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10694元，减半收取5347元（实收），由被告黄军、刘桂琴负担。原告景洪市城市投资开发有限公司预交的案件受理费由被告径付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年八月十五日法官助理杨星兰书记员柴劲豪