广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终6761号上诉人（原审被告）：陈嘉慧，女，汉族，1992年8月13日出生，住广东省佛山市高明区*******************，公民身份号码430************522。上诉人（原审原告）：广州友信房地产代理有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区******************，统一社会信用代码914***********J9H。法定代表人：陈伟垣，公司经理。委托诉讼代理人：潘熙哲，男，公司职员。上诉人陈嘉慧与被上诉人广州友信房地产代理有限公司佛山分公司（以下简称友信公司）因居间合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初3270号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈嘉慧上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支付5000元中介服务代理费。事实和理由:陈嘉慧于2019年1月5日添加友信公司职员赖某微信并开始看楼，于2019年1月28日相约签约，签约当晚没有看见赖某，只是叫陈嘉慧去业主家里把3万元定金支付了，并没有要求支付中介费，因为陈嘉慧当时说了没有买房成功不支付中介费。直到两个月后陈嘉慧因病住院并短信通知赖某说了身体虚弱给不了订金。2019年5月20日陈嘉慧还在住院，陈嘉慧认为友信公司故意隐瞒实情导致买卖协商不成，其中赖某回复说没空给搞这些，让陈嘉慧自己去搞。陈嘉慧当时身体不好，因友信公司不处理这些问题导致违约。友信公司服务态度恶劣，目前交易不成功，实在不值得3万元中介费，整个过程赖某没有出现解决问题。友信公司辩称，友信公司没有隐瞒事实导致房屋未完成交易，交易未完成是陈嘉慧的违约行为导致。友信公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令陈嘉慧立即向友信公司支付买卖代理费30000元；2.判令陈嘉慧支付滞纳金，以30000元为基准，自房屋过户之日起至实际清偿完毕之日止按每日百分之一计算；3.本案的一切诉讼费用由陈嘉慧承担。诉讼中，友信公司变更第2项诉讼请求为请求陈嘉慧支付利息（从起诉之日即2020年1月19日起，以30000元为基数按每日1%计算至实际清偿之日止）。一审法院查明：2019年1月28日，梁某、蔡某作为卖方，陈嘉慧作为买方，友信公司作为经纪方，三方签订了一份编号为0000005的《房屋买卖合同》，合同约定：买卖双方就买卖位于佛山市顺德区*********************达成一致意见；物业建筑面积173.2平方米，卖方按现状售予买方，物业现状是指附带家私电器；买卖双方同意总楼价为4300000元，为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为买方承担；买方须在2019年1月28日支付定金30000元给卖方，买方须在2019年2月20日前支付定金余款70000元给卖方，买方应于2019年4月1日前买卖双方完税并完成转名手续当天由买方支付首期楼款1100000元给卖方，买方应于2019年2月20日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，买卖双方应在2019年4月1日前或银行出具同意贷款通知书或相关意向回复后五个工作日内到房屋登记机关办理申请买卖并完成过户等手续；经买卖双方同意交楼时间约定于2019年7月30日前，买方可转第三方名。当天，陈嘉慧向友信公司出具了一份编号为0000799的《服务收费确认书》，确认经陈嘉慧介绍成功购买位于佛山市顺德区*********************物业，基于经纪方提供了中介服务及咨询服务，同意向经纪方支付30000元作为中介服务代理费及咨询费等，该费用缴交日期为签按揭当天支付10000元，出同贷当天支付20000元，逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。当天，陈嘉慧向卖方支付了定金30000元。2019年3月26日，卖方及友信公司、陈嘉慧，三方签订一份《补充协议》，约定：经买卖双方同意，原按揭付款改为一次性付款，付款方式为在2019年3月26日前支付定金70000元，在2019年4月28日前支付楼款1000000元，在2019年5月28日前支付楼款1000000元，在2019年6月28日前支付楼款1000000元，在2019年7月28日前支付楼款1200000元，每月超10个工作日未支付楼款按违约处理。陈嘉慧在当天向卖方支付定金70000元。后陈嘉慧未按《补充协议》约定在2019年4月28日前向卖方支付楼款1000000元。友信公司的工作人员在2019年5月23日通过微信与陈嘉慧联系，要求陈嘉慧在2019年5月24日内向卖方付款。后友信公司于2019年7月28日向陈嘉慧的户籍地邮寄一份《知会函》，要求陈嘉慧在收到告知函四天内给楼款并过户及支付中介费30000元，否则按合同办事，该函件未能妥投被邮局退回。后陈嘉慧未向卖方支付剩余楼款也未向友信公司支付中介代理费。友信公司为此于2020年1月19日起诉至法院。一审法院认为，本案为居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”，本案中，涉案的《房屋买卖合同》《服务收费确认书》及《补充协议》均是当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。陈嘉慧在2019年1月28日向友信公司出具的《服务收费确认书》已经明确确认经友信公司介绍成功购买位于佛山市顺德区*********************，基于经纪方提供了中介服务及咨询服务，同意向经纪方支付30000元作为中介服务代理费及咨询费等，陈嘉慧应当按照约定履行向友信公司支付中介服务代理费30000元的义务。虽然《服务收费确认书》约定费用缴交日期为签按揭当天支付10000元，出同贷当天支付20000元，但是在2019年3月26日，买卖双方及友信公司已签订《补充协议》，将按揭付款改为一次性付款，因此付款期限也应相应改变，《补充协议》约定陈嘉慧应在2019年7月28日前支付最后一笔楼款1200000元，友信公司在2020年1月19日提起本案诉讼已远远超过该时间，友信公司主张要求陈嘉慧支付中介服务代理费30000元于法有据，一审法院予以支持。陈嘉慧辩称友信公司没有提供房地产经纪服务导致双方未能履约成功及代理费应由买卖双方共同承担的意见均没有事实及法律依据，一审法院不予支持。另外，友信公司主张要求陈嘉慧从起诉之日即2020年1月19日起，以30000元为基数按每日1%支付利息至实际清偿之日止，虽然涉案的《服务收费确认书》约定逾期交付该费用，则按日向经纪方支付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止，但该违约金约定实属过分高于造成友信公司的损失，一审法院参照民间借贷的利率规定，酌定陈嘉慧应以30000元按月利率2%从2020年1月19日起向友信公司支付违约金至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决：一、陈嘉慧于判决发生法律效力之日起十日内向友信公司支付中介服务代理费30000元及违约金（以30000元按月利率2%从2020年1月19日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回友信公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计275元（由友信公司预交），由陈嘉慧负担。二审期间，陈嘉慧向本院提交了9页微信聊天记录截屏作为新的证据，拟证明赖某与陈嘉慧只是微信联系，没有实际见过面，赖某没有实际履行中介应尽的义务。友信公司未向本院提交新的证据。经审查，因陈嘉慧提交的证据不足以证明友信公司没有履行居间合同义务，本院不予采纳。经审查，一审法院认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，根据查明的事实、当事人的上诉及答辩意见，本案二审的争议焦点为陈嘉慧请求将中介服务费改判为5000元应否得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。案涉《房屋买卖合同》《服务收费确认书》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，约定合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陈嘉慧于2019年1月28日出具《服务收费确认书》明确确认经友信公司介绍成功购买案涉房屋，基于经纪方提供了中介服务及咨询服务，同意向经纪方支付30000元作为中介服务代理费及咨询费等，故案涉合同约定的支付中介服务代理费的条件已成就。而陈嘉慧以友信公司职员未出现，未履行中介职责为由上诉要求减免中介服务费，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判令陈嘉慧向友信公司支付中介服务代理费30000元及违约金，公允合理，本院予以维持。综上所述，陈嘉慧的上诉主张理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，由上诉人陈嘉慧负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈笑尘审 判 员 徐允贤审 判 员 翁丰好二〇二〇年八月六日法官助理 彭振宇书 记 员 卢瑶璇