河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0109民初2693号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行，住所地河北省石家庄市藁城市廉新街**。 法定代表人：刘立平，该行行长。 委托代理人：孟伟、胡翠华，石家庄市藁城益民法律事务所法律工作者。 被告：申军强，男，1973年4月23日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 被告：孙丽艳，女，1980年9月28日出生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行（以下简称邮储银行藁城支行）与被告申军强、孙丽艳借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加诉讼。被告申军强、孙丽艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告邮储银行藁城支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2.判令被告偿还截止到2020年3月24日拖欠的借款本金354264.38元、利息6452.5元和罚息113.13元，共计在60830.01元；3、判令被告给付自2020年3月25日至实际给付之日止的利息、罚息，按双方签订的合同约定计算；4、判令原告对被告提供的位于藁城区房屋有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月11日，被告和原告签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告借款40万元；贷款用途为购买坐落于藁城区的房屋，贷款期限为276个月，自2015年3月17日至2038年3月17日，实际放款日与到期日以借据为准，被告用其上述房屋提供了抵押担保。合同签订后，原告于2015年3月20日为被告发放贷款40万元，借款期限自2015年3月20至2038年3月20日，年利率为6.49%，还款方式方式等额本息。借款发放后，被告并未按合同约定偿还借款及利息，截止到2020年3月24日拖欠的借款本金354264.38元，利息6452.5元和罚息113.13元，共计360830.01元。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告申军强、孙丽艳未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告邮储银行藁城支行与借款人申军强、抵押人申军强、抵押物共有人孙丽艳于2015年3月11日签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为40万元；贷款用途：本合同的贷款仅用于购买坐落于藁城区的房屋，建筑面积115平方米；贷款期限为276个月，自2015年3月17日至2038年3月17日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%；贷款归还：借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；罚息：借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；违约及违约责任：借款人或担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；影响贷款本息按期足额偿还的情形。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补助金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。借款担保：本合同的担保方式为抵押担保；抵押物：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物见《抵押物清单》；担保范围：抵押担保范围包括但不限于：本主合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补助金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；抵押登记：本合同签订后，抵押人与贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续；抵押物的处分：贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿；抵押财产清单：抵押财产名称：房产，权属证书编号：1013107314，所有权为申军强；坐落：藁城区的房屋，建筑面积115平方米。 2015年3月17日申军强在石家庄市藁城区房屋他项权证，载明：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行；房屋所有人为申军强；房屋所有权证号为1013107314；坐落：藁城区的房屋，抵押期限为2015年3月17日起2038年3月17日止，抵押面积为115平方米，债权数额40万元。 2015年3月20日邮储银行藁城支行出具放款通知单，载明：借款金额为40万元；起始日期2015年3月20，终止日期2038年3月20日；年利率为6.49%；逾期利率（%）8.437，借款用途为消费；还款方式为等额本息；邮储银行藁城支行履行了借款合同的义务，向申军强支付借款,40万元。 自2018年7月25日起申军强未按贷款合同约定偿还原告贷款本息。截止2020年3月24日申军强拖欠邮储银行藁城支行借款本金为354264.38元、拖欠借款利息为6452.50元。 另查明：邮储银行藁城支行通过法律途径向被告追偿贷款而支出代理费5070元。 本院认为：原告与被告申军强签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同履行了合同义务，被告申军强也应按借款合同的约定偿付原告的借款及利息，但被告申军强未按约足额偿还原告的借款及利息，此行为为双方签订借款合同中的违约条件，被告申军强已构成违约且申军强自2018年7月25日未按《个人购房借款及担保合同》约定偿还原告借款已符合借款合同约定的“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”，故原告要求解除与被告申军强签订的借款合同之请求，本院予以支持；因其违约，故原告要求被告申军强偿还借款本金及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求判令被告给付自2020年3月25日起至实际给付之日止的利息及罚息，按双方签订的合同约定计算，合理合法，本院予以支持；被告申军强以自有的房屋作为借款的抵押物，故原告享有对抵押物处理后的优先受偿权；原告要求被告承担本案产生的交通费、代理费之请求，因在合同中已约定被告承担为追偿贷款而支出的费用，故原告之请求，本院予以支持。原告要求被告孙丽艳承担偿还借款本金及利息之请求，虽孙丽艳与申军强系夫妻关系，其购买的涉案房屋为抵押物，但原告未提供孙丽艳承担责任的事实理由和证据，故本院不予支持。被告申军强、孙丽艳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行与被告申军强签订的《个人购房借款及担保合同》。 二、被告申军强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行借款本金354264.38元及截止2020年3月24日的利息6452.50元和以本金354264.38元自2020年3月25起至实际给付清之日止按双方签订的借款合同约定的利率计付利息。 三、被告申军强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行为追偿贷款而支出的费用5070元。 四、若被告申军强不能按本判决书（二）、（三）项履行给付义务，则应拍卖或变卖被告申军强抵押的房产（详见查明部分），所得价款由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市藁城支行优先受偿，不足部分由被告申军强继续清偿。 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6712元，由被告申军强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审 判 长  王德芳 人民陪审员  韩铁松 人民陪审员  高鹏立 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  李玥凌