江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0611民初658号原告：任秦国，男，1959年11月10日出生，汉族，住南通市港闸区。原告：杨水芳，女，1964年12月2日出生，汉族，住南通市港闸区。原告：秦剑霞，女，1986年10月22日出生，汉族，住南通市港闸区。被告：谷胜敏，男，1980年9月24日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。原告任秦国、杨水芳、秦剑霞与被告谷胜敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任秦国、杨水芳、秦剑霞到庭参加诉讼，被告谷胜敏经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。任秦国、杨水芳、秦剑霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将南通市商铺恢复原状后返还给原告；3.判令被告向原告支付租金19500元（2019年3月1日至2020年3月31日）及逾期付款利息（以19500元为本金，自2019年3月1日起至2020年3月31日止，按银行同期同类贷款利率计算）；4.判令被告向原告支付物业费5340元（2018年10月1日至2020年3月31日）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年签订了《房屋租赁合同》两份，约定原告将位于南通市商铺出租给被告使用，租期为2018年9月1日至2023年8月31日；年租金为18000元，半年一付；租赁期间发生的水费、电费、物业费等费用由被告负担；被告如需装修或改造，需先征得原告同意；租期结束时，被告需将商铺设施恢复原状。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告为方便经营对商铺进行了改造，但仅支付租金至2019年2月底，原告嗣后多次催要均未果，故成讼。谷胜敏未作答辩。任秦国、杨水芳、秦剑霞为证明自己的主张，向本院提供了《房屋租赁合同》、房屋所有权证书、上海春川物业服务有限公司提供的物业费证明、手机短信截屏打印件、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、房屋平面图等证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年，原告任秦国、杨水芳、秦剑霞（甲方）与被告谷胜敏（乙方）签订了《房屋租赁合同》两份，约定甲方将其所有的南通市商铺（建筑面积分别为50.63平方米、49.36平方米）出租给乙方使用，租期为2018年9月1日至2023年8月31日；年租金共计18000元，半年一付；租赁期间发生的水费、电费、物业费以及其它由乙方使用而产生的费用由乙方负担；乙方如需装修或改造，需先征得甲方同意；租期结束时，乙方需将房屋设施恢复原状。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告为方便经营对商铺进行了改造，并支付租金至2019年2月底。嗣后，因被告未支付2019年2月28日之后的租金，原告多次催要均未果。另查明，案涉商铺的物业费为3元/月/平方米，2018年10月1日至2020年4月30日期间案涉商铺应缴物业费为5699.43元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应按约支付租金及物业费，原告要求被告支付2019年3月1日至2020年3月31日期间的租金19500元及2018年10月1日至2020年3月31日期间的物业费5340元于法有据，应予支持。对于逾期付款利息，《房屋租赁合同》仅约定租金半年一付，未就租金支付时间作出具体约定，但根据先付租金后使用的租赁市场交易习惯，原告有权要求被告支付逾期付款利息。《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。被告拖欠租金一年有余，经原告催要后仍久拖不付，构成根本违约，原告有权要求解除合同。关于合同解除时间的问题，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2020年3月30日向本院提起诉讼，要求解除《房屋租赁合同》，本院于2020年7月14日公告送达了民事起诉状等诉讼材料，故应确认《房屋租赁合同》于2020年7月14日解除。《房屋租赁合同》解除后，被告应将案涉商铺恢复原状后返还给原告。被告谷胜敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、任秦国、杨水芳、秦剑霞与谷胜敏签订的《房屋租赁合同》于2020年7月14日解除；二、谷胜敏于本判决生效之日起十日内向任秦国、杨水芳、秦剑霞支付2019年3月1日至2020年3月31日期间的租金19500元、2018年10月1日至2020年3月31日期间的物业费5340元及逾期付款利息（以9000元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止、自2019年8月20日起至2019年8月31日止，分别按中国人民银行发布的同期同类贷款利率、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以18000元、19500元为基数，分别自2019年9月1日起至2020年2月29日止，2020年3月1日起至2020年3月31日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、谷胜敏于本判决生效之日起十日内将位于南通市的商铺恢复原状后返还给任秦国、杨水芳、秦剑霞。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1322元，由谷胜敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1322元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  张亚松人民陪审员  李志明人民陪审员  姚 莉二〇二〇年八月三日法官 助理  邓述勇书 记 员  翟冬辉拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。