天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2729号原告：天津市中环电子信息集团置业服务有限公司，住所地天津市河**友谊路**，统一社会信用代码9112010323967527XX。法定代表人：许娟，经理。委托诉讼代理人：郝懿德，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津捷鸿建筑安装工程有限公司，，住所地天津市河**陈塘庄珠江道**统一社会信用代码91120103671471612W。法定代表人：郑卫捷，总经理。委托诉讼代理人：叶世华，男。原告天津市中环电子信息集团置业服务有限公司（以下简称“中环置业公司”）与被告天津捷鸿建筑安装工程有限公司（以下简称“捷鸿公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝懿德、被告的法定代表人郑卫捷、委托诉讼代理人叶世华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中环置业公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告立即腾空并返还房屋；2．请求法院依法判令被告向原告给付房屋占用费（按照每月3,000元计算，自2018年5月1日至被告腾房之日止；其中截至2020年3月31日，房屋占用费69,000元）；3．本案诉讼费由被告负担。庭审中，更改第二项诉讼请求为：给付房屋占用费计79,500元。事实与理由：原、被告于2017年4月28日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告坐落于天津市津南区××镇原天津市光学仪器厂原光学车间平房，厂房面积168平方米，租赁期为一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，用途为仓储、制作。合同第二条约定，合同到期后，被告应当如期将租赁房屋交还原告。2018年4月30日，合同约定的租赁期限届满，原告不再出租房屋并要求被告按照合同约定腾空及交还房屋，但被告一直拒绝交还房屋并实际占有使用房屋至今，拒绝交纳房屋占用费。为维护自身的合法权益，原告呈讼。被告捷鸿公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在2018年4月擅自切断电力供应，导致被告不能正常经营，造成直接损失达70,000元。原告切断电力供应后，被告开始搬迁。依据双方签订的租赁合同，租赁期满重新签订租赁合同，未达成租赁协议该合同期终止，租赁合同终止后该房屋的一切物品视为乙方放弃，甲方有权处置。原告起诉欠租赁费，但被告与原告现在没有签署任何合同。另外，租赁合同载明，合同终止后房屋内的物品视为乙方放弃，甲方有权自行处置，被告无法取回自己的物品。庭审中，中环置业公司陈述：被告曾向原告回函表示不同意搬迁。2018年4月30日双方租赁合同到期，2019年12月被告停止经营，厂房内仍有被告物品未搬走，厂房仍由被告占有、控制之下，要求被告返还房屋钥匙并支付租赁费。2018年5月以后，被告租赁的厂房产生了水电费，但很少，所以不主张。捷鸿公司陈述：因原告在2018年4月中旬就切断了电力供应，被告开始搬离，并在他处租赁厂房经营，厂房的物品是遗弃物品，并非没有搬离。租赁期结束后，被告并没有占用厂房，也没对厂房上锁，厂房有原告的门卫管理，回函是在原告工作人员询问何诱导下之写的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方自2013年5月开始即存在房屋租赁合同关系，每年续签，期限为一年。2017年4月28日，原、被告最后一次签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁原告坐落于天津市津南区××镇原天津市光学仪器厂原光学车间平房，厂房面积168平方米，租赁期为一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止，用途为仓储、制作。合同第二条约定，“……本合同租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方同时将房屋及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方。房屋留置的一切物品均视为乙方放弃，甲方有权处置。如甲方停止出租房屋，应提前一个月通知已方。……”。2018年4月，原告切断电力供应，因无法满足生产生活的条件，被告即开始搬离。2018年5月，被告签收原告发出的关于不再续签租赁合同的公开信，公开信中说明解除合同的原因是：原告依据上级部门要求进行整改。2018年7月20日，被告与案外人禾嘉（天津）机电有限公司签订房屋租赁协议，租用其厂房进行生产经营，租赁期为2018年8月1日至2021年7月31日。2019年12月15日，被告致函原告指责原告不遵守先前关于租赁期的承诺（曾经许诺可租十年）并擅自断电，要求给予已搬迁产生的损失、在租赁期间的装修补偿。本院认为，原、被告签订的租赁合同于2018年4月30日到期，合同到期后原告通知被告合同不再续签，被告接到该通知后并未提出异议，故租赁合同已经到期，双方权利义务已经终止。根据原告的诉请和庭审中双方的诉辩意见，本案的争议焦点为如下：租赁合同到期后，被告是否仍有占有使用租赁房屋，如果有占有使用的情形，占用使用费应为多少。围绕争议焦点，本院做如下分析：1：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，尽管原告主张被告占有涉案房屋，然未向法庭提交被告于2018年5月后仍占有涉案房屋的有效证据。尽管原告提交“被告回函”，然其内容是被告向原告表达不满及要求给予补偿，回函中并没有表达拒绝搬离的意思，而是要求因已搬迁产生的损失，显然回函出具时已经搬迁完毕，并非拒绝搬离。2、原告作为房屋所有权人及管理人，在涉案厂房设有物业管理部，自2018年5月后涉案房屋的用水、用电、垃圾清运、物业费等，未向法庭提交任何证据以证明被告继续占用、使用涉案房屋。3、被告搬离后厂房后遗留的物品，依据双方合同约定应视为被告的遗弃物，且被告亦当庭表示房屋内遗留物品为遗弃物归原告所有，即使原告未能及时清理并实际管理、使用房屋，系属原告不作为，并不能因此而认定被告实际继续占用涉案房屋。4、被告所提交的租赁其他厂房的证据，能够证实在2018年8月后既在他处经营，因涉案厂房在2018年4月既已断电，不具备生产经营的条件，而2018年5月至2018年7月，系被告寻找新经营地点的期间，但不能据此认定自2018年5月至2018年7月期间涉案厂房仍由被告占有，亦可能如被告辩称所言在其他地方暂时运营。再退一步讲，企业生产经营力求稳定，被告基于信赖原告会续签合同而租用原告厂房，租赁合同于2018年4月30日到期，原告自认行提交的“公开信”及“公开信签收表”显示于2018年5月10日后才正式通知被告不再续签租赁合同，不再续签原因系原告依据上级部门要求进行整改，原告不再续签合同的行为给被告带来了信赖利益损失，被告另找他处生产经营、搬离相关生产设施需要一定时间，因此即使合同到期日至被告完全搬离日期间被告有短暂占用原租赁厂房的情形，原告也应基于公平原则予以容忍。综上所述，原告主张被告腾空、返还租赁房屋并给付房屋占用使用费诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回天津市中环电子信息集团置业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取后计893.75元，由天津市中环电子信息集团置业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘信亮二〇二〇年八月二十一日法官助理李龙飞书记员张虹附相关法律规定：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。