湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7352号原告：中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行，经营场所长沙市芙蓉区芙蓉中路一段**。负责人：田虎成。委托诉讼代理人：赖庆春，男，1965年3月20日出生，汉族，住湖南省祁阳县，系该行员工。委托诉讼代理人：何旻霖，湖南锐杰律师事务所律师。被告：陆海军，男，汉族，1981年5月18日出生，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：罗艳红，女，汉族，1984年9月12日出生，住长沙市岳麓区。原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行（以下简称工商银行汇通支行）与被告陆海军、罗艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行汇通支行的委托诉讼代理人赖庆春、何旻霖到庭参加诉讼，被告陆海军、罗艳红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告工商银行汇通支行向本院提出诉讼请求：ｌ、被告陆海军立即偿还原告贷款本金333916.39元、积欠利息（含罚息）12610.79元，本息共计346527.18元（利息暂至2020年5月10日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率7.35%以贷款余额和积欠利息为基数计算至清偿日止）；2、被告支付原告为实现本债权所产生的律师代理费用17326元；3、原告对被告陆海军、罗艳红提供抵押的位于长沙市望城区××街道××花园××期××栋××房有权行使抵押权，并就抵押房产拍卖、变卖处置所得价款，在上述贷款本息及实现债权的费用范围内优先受偿；4、被告罗艳红对被告陆海军上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告陆海军、罗艳红因购置个人住房向原告申请贷款，原告与被告陆海军（借款人、抵押人）、罗艳红（抵押物共有人）于2014年3月10日签订编号为湘字工行汇通支行2014年美字1734号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款种类为个人购置住房贷款，金额为460000元，贷款用途为购买坐落于长沙市望城区××道××花园××栋××房，建筑面积132.25㎡，贷款期限为240个月（20年），还款方式为按月等额本金还款法。（合同第6.1条款约定的第Ｂ种偿还方式）。上述借款合同中的《抵押物清单》记载抵押房产地址长沙市望城区××道××花园××栋××房。原告依约于2014年3月10日向被告陆海军发放贷款460000元，原告于2014年1月24日取得证号为望房预星城镇字第2××4号预购商品房抵押权预告登记；于2017年11月21日取得证号为湘（2017）望城区不动产证明第0××5号《不动产登记证明》（即抵押权登记证明），上载权利人为原告，义务人为陆海军、罗艳红，房产坐落长沙市望城区××街道××花园××期××栋××室等内容。依据上述《借款合同》第十四条以及有关条款的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，由此产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。合同第九条第9.1条款约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率的基础上加收50%确定。本笔贷款发放时执行利率为6.55%，现执行的正常利率为4.9%，罚息利率应为7.35%。截至2020年5月10日，被告陆海军贷款余额为333916.39元，积欠利息（含罚息）12610.79元，本息（含罚息）合计346527.18元，已连续违约9期，累逾14期。原告多次催告未果。依据合同的有关约定，原告根据被告的上述违约情况，有权要求被告立即清偿全部贷款本息，并承担其他违约责任。被告罗艳红与被告陆海军系夫妻，贷款申请及发放时双方婚姻关系处于存续期间，且被告罗艳红在《中国工商银行个人住房贷款申请表》上签字声明该笔借款为夫妻共同债务，在借款合同中以抵押物共有人身份签字，贷款用途也是用于购买双方均有产权的房产，故被告罗艳红应对被告陆海军的上述债务除了应承担抵押担保责任，还应承担连带清偿责任。被告陆海军、罗艳红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2014年1月3日，被告陆海军填写《中国工商银行个人住房贷款申请表》向原告工商银行汇通支行申请贷款460000元，贷款期限240个月，被告罗艳红作为被告陆海军的配偶签字确认，认可该借款为夫妻共同债务。2014年3月10日，原告工商银行汇通支行（贷款人）与被告陆海军（借款人、抵押人）、罗艳红（抵押物共有人）签订编号Ａ：湘字工行汇通支行2014年美字1734号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款460000元，用于购买坐落于长沙市望城区××道××花园××栋××房，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按照按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同同时约定，抵押人陆海军、罗艳红自愿提供位于长沙市望城区××街道××花园××期××栋××室【湘（2017）望城区不动产权第0027960号、湘（2017）望城区不动产权第0027961号】向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年3月10日，原告工商银行汇通支行向被告陆海军发放贷款460000元，确定执行利率为6.55%，贷款月利率为5.458%，借款期限240个月，借款到期日为2034年3月10日。2017年11月21日，被告陆海军、罗艳红就位于长沙市望城区××街道××花园××期××栋××室为原告工商银行汇通支行办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2017）望城区不动产证明第0××5号。后被告陆海军未按时履行还款义务，截至2020年5月10日，已连续逾期9期，尚欠原告贷款本金333916.39元，利息（含罚息）12610.79元。原告催要未果，遂成本案。另查明，原告为本案支出律师费17326元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、凭证、个人住房贷款凭证、房屋产权证、不动产登记证明、对账单、诉讼委托律师代理合同及发票等证据予以证实，本院予以确认。被告陆海军、罗艳红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告工商银行汇通支行与被告陆海军签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告陆海军发放了贷款，而被告陆海军未及时足额还本付息，应承担违约责任。截至2020年5月10日，被告陆海军已连续逾期9期，现原告主张被告陆海军立即偿还原告贷款本金、积欠利息（含罚息），符合双方合同约定，予以支持。截至2020年5月10日，被告陆海军尚欠贷款本金为333916.39元，利息12610.79元，此后逾期利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告陆海军支付为实现债权所支出的律师费17326元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。被告罗艳红就本案贷款作为被告陆海军的配偶签署了《中国工商银行个人住房借款申请表》并认可该借款为夫妻共同债务，且在《个人购房借款／担保合同》上作为抵押物共有人签字确认，故应对被告陆海军的上述债务承担共同还款责任。被告陆海军、罗艳红提供其名下位于长沙市望城区××街道××花园××期××栋××室【湘（2017）望城区不动产权第0027960号、湘（2017）望城区不动产权第0027961号】为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权在涉案债权范围内优先受偿。被告陆海军、罗艳红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告陆海军、罗艳红自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行偿还借款本金333916.39元及利息12610.79元（利息暂计至2020年5月10日，此后逾期利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至贷款实际清偿日止）、律师费17326元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行对被告陆海军、罗艳红名下位于长沙市望城区××街道××花园××期××栋××室【湘（2017）望城区不动产权第0027960号、湘（2017）望城区不动产权第0027961号】在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙汇通支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3379元，由被告陆海军、罗艳红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年八月二十四日法官助理宋晓玲书记员宋晓玲（兼）