上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初6774号原告：陆月娣，女，1952年11月30日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张卫，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：上海豪纪娱乐有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：刘昌峰，负责人。原告陆月娣诉被告上海豪纪娱乐有限公司(以下简称“豪纪娱乐公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。后被告豪纪娱乐公司下落不明，本院进行公告，并于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告陆月娣的委托诉讼代理人张卫到庭参加诉讼。被告豪纪娱乐公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆月娣向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《佘山天地商业广场租赁合同》于诉状副本送达被告之日解除；2、被告搬离并向原告返还租赁房屋；3、被告向原告支付2018年7月1日起至2020年7月28日止的房屋租金28,934.15元(按照1,383.20元/月计算24个月又28天，扣除已付款5,536元后为28,934.15元)；4、被告向原告支付违约金4,149.60元；5、被告向原告支付自合同解除之日的次日起至实际返还之日止的房屋使用费(按照当年租赁年度房屋日租金的3倍计算)；6、被告向原告支付物业管理费3,578.40元；7、被告向原告支付律师费1,827.48元。事实和理由：2018年4月，原、被告签订《佘山天地商业广场租赁合同》一份，约定原告将其所有的上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“租赁房屋”)出租给被告作为商铺使用，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月30日止，月租金为1,383.20元，履约押金为1,383.20元。被告如欠缴租赁费达30天，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付当年租赁年度三个月的租赁费的违约金，同时原告有权扣除履约押金。合同签订后，原告按约向被告交付租赁房屋，但被告未按期支付履约押金，亦未按期足额向原告支付房屋租金。原告认为，被告长期拖欠租金的行为已经严重违反合同约定，构成根本违约。原告有权依约单方面解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。为维护自身合法权益，故涉讼。被告豪纪娱乐公司未做答辩。根据原告提供的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年4月23日，原、被告签订《佘山天地商业广场租赁合同》一份，约定原告将上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积24.85平方米)租赁给被告，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月30日止)，月租金为1,383.20元，租金每月支付一次，被告每次提前7天将下月度的租金支付给原告。被告应当依约缴纳与该房屋有关的其他费用，包括物业管理费、设施安装费……。被告应于签订合同后首月向原告支付履约押金1,383.20元。被告如欠缴租赁费或本合同约定的其他费用达30天，原告有权提前解除合同，被告应向原告支付当年租赁年度三个月租赁费的违约金；被告如不能按时搬出租赁房屋，逾期一日，原告有权按当年租赁年度该房屋日租金(当年租赁年度租赁费/365)的3倍向被告主张房屋占用使用费；同时合理支出的律师费用作为一方损失而有权向另一方索偿。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用。被告已向原告支付租赁费5,536元，已支付履约押金。另查明，2020年3月1日，上海百特物业管理有限公司向原告发出物业费催款通知书一份，载明自2017年1月1日起至2019年12月31日止，累计拖欠物业管理费3,578.40元。2020年3月17日，原告与北京市隆安律师事务所上海分所签订《法律服务协议》一份，后该所向原告开具金额为1,827.48元的上海增值税普通发票。再查明，被告上海豪纪娱乐有限公司成立于2012年2月3日，原名上海雄远娱乐有限公司，注册地址为上海市松江区佘山镇桃源路******。以上事实，主要有佘山天地商业广场租赁合同、房地产权证、物业费催款通知书、银行卡明细、微信转账记录、法律服务协议、上海增值税普通发票及当事人陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案租赁合同为当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。现被告迟延支付租金等费用构成违约，符合了合同约定的解除权行使条件，原告有权解除合同，故原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。结合案情，本院确认以本案起诉状副本公告送达被告之日即2020年7月28日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，原告主张被告支付自2018年7月1日起至合同解除日即2020年7月28日止的房屋租金及自2017年1月1日起至2019年12月31日止欠付物业管理费的诉请均于法有据，本院均予以支持。现因被告的违约导致本案租赁合同解除，原告要求被告按照租赁合同的约定承担违约金的主张，本院予以支持；租赁合同解除后，被告理应将租赁房屋返还原告，未及时返还的，可参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费，故本院对原告所提按照每日136.43元的标准计算占有使用费的诉请，依法予以支持。同时，原告通过诉讼途径解除合同而合理支出的律师费损失，根据合同约定，被告亦应赔偿原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(三)项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陆月娣与被告上海豪纪娱乐有限公司于2018年4月23日签订的关于上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋的《佘山天地商业广场房屋租赁合同》于2020年7月28日解除；二、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告陆月娣上海市松江区佘山镇桃源路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆月娣自2018年7月1日起至2020年7月28日止的租金34,470.15元(已付5,536元，尚需支付28,934.15元)；四、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆月娣违约金4,149.60元；五、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆月娣自2020年7月29日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(以136.43元/日的标准计算)；六、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆月娣自2017年1月1日起至2019年12月31日止的物业管理费3,578.40元；七、被告上海豪纪娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告陆月娣律师费损失1,827.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元，减半收取348元，由被告上海豪纪娱乐有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王露露二〇二〇年八月十九日书记员  徐小惠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。