湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1362号原告：吴峰，男，1979年5月31日生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：湖南合居商业管理有限公司，住所地长沙市天心区高云路**龙湾国际******。法定代表人：温卓宇。原告吴峰诉被告湖南合居商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用普通程序，由审判员方文担任审判长，与人民陪审员孙美玲、何一心组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴峰到庭参加诉讼，被告湖南合居商业管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴峰向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告6个月房屋租金收益15600元；2、判令被告赔偿原告3个月房屋物业管理费合计411元；3、判令被告腾空房屋、安置租客，并将房屋恢复原状交还给原告；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。其事实及理由如下：2018年4月11日，被告与原告签订租房合同，约定房租提前季付，付款方式为银行转账，同时约定被告迟延交付租金满七个工作日，原告有权单方解除合同并要求被告赔偿原告6个月收益。自2019年10月11日起,被告开始拖欠房租，经原告多次催款及租客报警，被告于2019年10月20日给付一个季度（2019年10月15日-2020年1月14日）房租。被告于2019年11月开始单方面通知原告，要求单方面解除合同。2019年11月19日，原告应被告要求前往其临时办公地点湖南高升广场4栋1109室协商协议解除，未取得一致。2020年1月14日起，被告工作人员电话、微信、公司联系方式等均无法联系，且应缴三个月物业费411元也欠费未缴。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告湖南合居商业管理有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见、质证意见和证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下案件事实：涉案房屋位于长沙市天心区××路××栋××房，系原告吴峰所有，建筑面积113.81平方米。2018年4月11日，原告吴峰（委托人，甲方）与被告湖南合居商业管理有限公司（受托方，乙方）签订了一份《财产委托管理服务合同》，主要内容为：甲方同意将位于长沙市天心区××路××栋××房，建筑面积113.81平方米的房屋独家委托给乙方全权管理并全权代理经营（包括但不限于出租及其他合法经营），委托代理权限为6年，自2018年4月15日起至2024年4月14日止；委托期限内，乙方有权将房屋（财产）转委托给第三方进行管理或者经营，但应通知甲方，委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回；房屋收益，每月人民币2600元，付款方式为季付，支付日期为下个支付期限到期前7天之内；合同签署日，乙方应向甲方一次性支付押金1000元，待免租期过后支付房屋租金，以后的收益支付时间按合同约定执行；首年免租期（装修期）1个月。押金人民币1000元，委托终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；其他费用：水费、电费、网络费、燃气费、物业管理费、卫生费、电话费及乙方经营所需的其他费用由乙方承担，燃气初装费、房屋租赁及其经营税费由甲方承担，如乙方或承租人或其他使用人垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用，甲方拒绝支付的，乙方有权直接从应当向甲方支付的收益中扣除上述费用；甲方同意于2018年4月15日前将房屋交付给乙方；因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲、乙双方均不承担因此导致的任何违约责任；甲方拟出售房屋，要求解除合同，但甲方需提前60日书面通知乙方；单方解除权，甲方延迟要付房屋满15个工作日；乙方迟延交支付租金满7个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外；如果甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应补偿乙方因此遭受的装修配置损失费用（以乙方提供相应的装修票据为准），还应以乙方经营房屋每月所得收益为标准赔偿乙方六个月收益，同时赔偿房屋承租方两个月租金或者其他使用人两个月使用费；如果乙方违约，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方六个月收益；甲方私自解除本合同，甲方除应补偿乙方因此遭受的装修配置损失费用（以乙方提供相应的装修票据为准），还应以乙方经营房屋每月所得收益为标准赔偿乙方六个月收益，同时赔偿房屋承租方两个月租金或者其他使用人两个月使用费；若任何一方违反本协议的任何条款，除本协议另有约定外，违约方应当以乙方经营房屋每月所得收益为标准向守约方支付六个月收益的违约金，且另一方有权要求该违约方就该等违约行为对守约方造成的实际损失承担赔偿责任；甲方如要求与乙方解除合同，若合同解除，则在本合同解除后一年内，甲方不得与合同期内承租该房屋的客户自行达成租赁交易，否则乙方有权要求甲方另行向乙方支付相当于本合同约定的六个月收益金额作为违约金。该合同尾部手写其他约定：1、在合同存续期间，因乙方原因解除合同，乙方应赔偿甲方六个月房租（以解除合同时实际房屋租金为标准）的违约金；2、前三年房租为人民币2600元／月不变，从第四年开始逐年递增，每年按每月房屋租金基数的3%递增。合同附件二《装修委托书》载明：原告授权黄栋梁、肖化友代表本人吴峰承装金碧文华8栋909住宅一套，面积113.81平方米，在装修过程中所有事宜，均由黄栋梁、肖化友负责；合同附件三《业主授权代办事项委托书》载明：兹授权黄栋梁、肖化友代表吴峰办理金碧文华8栋909该房屋的水卡、电卡、燃气卡、门禁等相关事宜，代理期限为2018年4月15日到2024年4月14日；代理人在其权限范围内所代办的事项，委托人均予以承认。后原告向被告交付了房屋，被告亦向原告支付了相应的房屋租金。自2020年1月14日起，被告未再向原告支付房屋租金，亦未缴纳物业费用，原告遂向湖南乐家物业管理有限公司支付了2019年11年1日至2020年1月31日的物业管理费411元，并于2020年4月重新与被告出租房屋的三位租客签订了租赁合同，三名租户于2020年3月向原告支付租金，原告免除了租户2020年2月中旬至3月中旬一个月的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《财产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享有自己的权利并履行相应的义务。上述合同签订后，原告依约将长沙市天心区××路××栋××房交付被告使用，被告并未按照约定向原告支付房屋租金及缴纳物业管理费，已经构成根本违约，符合约定的合同解除条件，原告有权要求解除合同，本院确认合同于起诉之日（2020年2月20日）起解除。由于被告单方违约，依法应当承担违约责任，根据合同约定，被告应当承担6个月房屋租金的违约责任，因此，被告应向原告支付房屋租金收益2600元／月×6个月＝15600元；同时，由于被告未按约缴纳物业管理费，原告代被告向物业公司缴纳了三个月的物业管理费411元，该费用应当由被告承担；关于原告要求被告腾空房屋，安置租客，将房屋恢复原状的问题，因原告已与租客重新签订租赁合同，并收取租金，事实上已经收回了该房屋，因此，对该诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南合居商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴峰支付房屋租金收益15600元；二、被告湖南合居商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告吴峰支付房屋物业管理费411元；三、驳回原告吴峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费200元，由被告湖南合居商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  方 文人民陪审员  何一心人民陪审员  孙美玲二〇二〇年八月七日代理书记员  杨 涵