广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初2027号原告:龙其，男，1986年11月15日出生，汉族，住四川省江安县*************，现住江门市蓬江区***************第1卡，公民身份号码511************614。委托代理人：李盛权，广东金浓律师事务所律师。被告:植清海，男，1977年6月11日出生，汉族，住广东省封开县*************，公民身份号码441************913。被告:尹成喜，男，1979年12月26日出生，汉族，住湖北省麻城市**************，公民身份号码421************933。原告龙其诉被告植清海、尹成喜租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告龙其的委托代理人李盛权到庭参加诉讼，被告植清海、尹成喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙其向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令两被告搬离并腾退位于江门市蓬江区荷塘镇泰通里工业区厂房(泰通里新村北18号三楼部分)；2.请求法院判令两被告自2017年11月1日起至搬离之日止，按2238.6元/月的标准向原告支付占用费(为方便起诉，暂计至2019年10月30日为:53726.4元)；3.请求法院判令两被告支付逾期付款利息损失(利息自2017年11月6日起以2238.6元，并每至下个月6日递增2238.6元为基数，计算至款项付清之日止)给原告(暂计至2019年11月5日为:2505.75元)；4.请求判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告签订的《厂房分租合同》(签订时间:2017年3月8日)已于2017年10月20日解除【江门市中级人民法院于2018年7月17日作出的(2018)粤07民终1631号民事判决书作出裁判】。但合同解除后，被告一直没有搬离及将厂房返还给原告，且一直不支付占用费，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉论，请求依法判令上述所请。原告龙其在举证期限内提供的证据有：证据1.厂房分租合同复印件一份；证据2.(2018)07民终1631号案民事判决书(节选)复印件一份；证据3.厂房出租合同复印件一份；证据4.收款收据4张、(2018)粤07民终1631号案民事判决书(完整)复印件一份；证据5.现场照片打印件一份；证据6.房东情况说明、房东身份证复印件一份；证据7.银行交易流水一份；补充证据8.（2020）粤0703执4856号《执行裁定书》复印件一份。被告植清海、尹成喜均无到庭、无答辩、在举证期限内无证据提交。经审理查明：原告龙其与被告植清海、尹成喜双方在合作经营及分租合同履行期间产生纠纷，曾向本院提起案号为（2017）粤0703民初5045号的合同纠纷一案，本院于2018年1月26日作出《民事判决书》，审理查明：植清海、尹成喜与龙其于2017年3月8日签订《合作协议》约定，双方共用营业执照和环评，由植清海、尹成喜方完成抛光工序后交由龙其进行下一道加工。上述《合作协议》签订的同日，龙其作为出租方（下称甲方），植清海作为承租方（下称乙方）签订《厂房分租合同》约定：“1.甲方将位于江门市蓬江区荷塘镇泰通里工业区的厂房分租给乙方，乙方承担分租赁物仅限于经营企业用途。2.租赁期限：2017年3月8日起至2022年3月8日止……”。本院判决如下：一、原告植清海、尹成喜与被告龙其之间签订的《合作协议》、《厂房分租合同》于2017年10月19日起予以解除；二、被告龙其在本判决发生法律效力之日起十日内向原告植清海、尹成喜支付加工费人民币12824.66元；三、驳回原告植清海、尹成喜的其他诉讼请求。植清海、尹成喜不服上述判决，向江门市中级人民法院提起上诉，江门市中级人民法院于2018年7月17日作出（2018）粤07民终1631号《民事判决书》，判决如下：一、维持广东省江门市蓬江区人民法院（2017）粤0703民初5045号民事判决第二项；二、撤销广东省江门市蓬江区人民法院（2017）粤0703民初5045号第一、三项；三、植清海、尹成喜与龙其之间签订的《合作协议》于2017年9月6日予以解除；四、植清海、尹成喜与龙其之间签订的《厂房分租合同》于2017年10月20日予以解除；五、龙其于本判决书生效之日起十五日内支付植清海、尹成喜违约金50000元；六、驳回植清海、尹成喜的其他诉讼请求。上述终审判决生效后，植清海、尹成喜以龙其为被执行人向本院执行局申请强制执行[案号（2019）粤0703执1785号]。龙其以植清海、尹成喜尚未搬离涉案厂房为由，另案起诉至本院要求植清海、尹成喜支付相应的占用费，并据此主张：《厂房分租合同》经江门市中级人民法院终审判决解除后，涉案厂房一直被两被告及其设备物品占用，具体设备物品是空调管道、水泥、砖头的建筑物、办公用品和照明设备。两被告没有继续使用厂房，只是机械设备放在涉案厂房内。我方曾在微信告知两被告将放在厂房的设备搬离，抵扣相应占用费，没有书面证据，但被告在申请强制执行之后没有联系原告。另查明：龙其在2018年8月3日通过银行转款方式向尹成喜支付了43992.27元。龙其庭后提交情况说明称：江门市中级人民法院判决龙其支付植清海、尹成喜违约金50000元+加工费12824.66元+二审案件审理费3553.61元，合计66378.27元。龙其在江门市中级人民法院作出判决以后，在规定期限内的2018年8月3日已支付尹成喜43992.27元。植清海、尹成喜申请的执行案立案日期是2019年4月18日，执行款项是22386元。龙其扣除植清海、尹成喜从2017年11月份至2018年8月份共10个月的租金，每月2238.6元×10个月共22386元（租金标准按照收款收据的标准计算，按照法院查明是260平方米。依据是双方一直按照收款收据的标准计算租金，当时《厂房分租合同》并没有写具体的面积，且双方一直按照1995元每月的租金标准及243.6元的税金履行）。按江门市中级人民法院判决的66378.27-22386=43992.27元已付给尹成喜。扣除22386元原因是植清海、尹成喜一致占用抛光车间未办理，所以此租金一直是龙其垫付给一手房东。所以植清海、尹成喜申请执行的是22386元，该执行案件款项22386元，龙其未支付。龙其还称：我方明确从法院判决在解除双方签订两份合同后开始扣减，即从2017年11月1日开始扣减到2018年9月份，但两被告不同意。还查明：植清海、尹成喜曾于2018年12月5日在（2019）粤0703执1785号案中出具《情况说明》记载“2018年8月3日龙其向尹成喜支付了43992.27元，此后再无偿还。截止2018年11月29日，龙其还需支付植清海、尹成喜22386元（66378.27元-43992.27元）”。本院执行局在2019年6月26日出具（2019）粤0703执1785号《执行裁定书》，以被执行人龙其暂无财产可供执行为由，裁定终结本次执行程序。再查明：龙其提交的由江门市蓬江区人民法院于2020年6月17日出具的《执行裁定书》[案号（2020）粤0703执4856号]记载：申请执行人龙其于2020年6月10日向本院申请执行，本院及江门市中级人民法院分别于2018年1月26日、2018年7月17日作出的（2017）粤0703民初5045号、（2018）粤07民终1631号民事判决书已经发生法律效力。经审查，申请执行人龙其请求本院责令被执行人植清海、尹成喜腾退《厂房分租合同》约定的厂房并支付迟延履行金……江门市中级人民法院上述判决书只判决植清海、尹成喜与龙其之间签订的《厂房分租合同》于2017年10月20日予以解除；但并无具体的给付内容。申请执行人龙其的执行申请，不符合上述法律规定，对其申请，依法不予受理。并据此裁定如下：对申请执行人龙其的申请，本院不予受理。本院认为：本案为租赁合同纠纷。一、关于龙其请求两被告搬离涉案厂房的问题。首先，江门市中级人民法院作出的（2018）粤07民终1631号《民事判决书》已判决确认，植清海、尹成喜与龙其之间签订的《厂房分租合同》于2017年10月20日予以解除；其次，龙其在庭审中亦确认两被告没有继续使用厂房，只是将设备物品放在涉案厂房内，具体设备物品是空调管道、水泥、砖头的建筑物、办公用品和照明设备。因此，龙其要求植清海、尹成喜搬离位于江门市蓬江区荷塘镇泰通里工业区厂房的诉讼请求，本院予以支持。二、关于龙其请求两被告支付相应的占用费及利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，首先，江门市中级人民法院作出的（2018）粤07民终1631号《民事判决书》，已判决双方签订的《合作协议》于2017年9月6日解除、《厂房分租合同》于2017年10月20日解除；其次，（2018）粤07民终1631号《民事判决书》亦论述道“《合作协议》系植清海、尹成喜与龙其签订，结合协议内容可知，植清海、尹成喜与龙其共同龙其的公司的营业执照和环评，龙其将其公司承接的工作中抛光工序交由植清海、尹成喜进行加工。而《合作协议》签订后，龙其即投资成立了琪裕厂……由此可见，植清海、尹成喜与龙其是以琪裕厂名义对外经营，按照《合作协议》协议进行内部合作的合同关系”，既然双方存在合作合同关系，龙其在植清海、尹成喜明确告知不再承租厂房的情况下，完全可以采取适当措施防止损失的扩大，如通知两被告清场搬离、腾退涉案厂房，或者另行起诉植清海、尹成喜要求腾退厂房；最后，被告植清海、尹成喜在上述判决书生效后，并没有继续使用涉案厂房的意思表示，也没有对涉案厂房进行实际的占用，因此，龙其起诉要求植清海、尹成喜支付相应占用费及利息的诉请，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告植清海、尹成喜在本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于江门市蓬江区荷塘镇泰通里工业区的厂房；二、驳回原告龙其的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1205.8元，由原告龙其负担1105.8元，由被告植清海、尹成喜共同负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  郭子托审 判 员  王雅斯人民陪审员  李惠兰二〇二〇年八月二十日书 记 员  梁淑云书 记 员  黄嘉颖