广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2558号原告：佛山市南海翰祥置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道东二东怡花园******铺，统一社会信用代码91440605082637928A。法定代表人：傅灯荣，总经理。委托诉讼代理人：程家铭，男，公司员工。被告：邓兆海，男，1987年6月1日出生，汉族，住广东省信宜市。原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司诉被告邓兆海物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程家铭到庭参加诉讼，被告邓兆海没有到庭参加诉讼。诉讼中，公告期间不计入审理期限。本案现已审理终结。原告经变更，向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2015年4月至2019年3月的物业服务费8327.04元、公共分摊费1542.06元；2.被告向原告支付2017年6月至2019年4月应付物业服务费的滞纳金、公共分摊费的滞纳金（从各笔款项逾期之日起按日利率3‰计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原告与佛山市南海区盈达置业投资有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定原告为佛山市南海区xxx小区提供物业管理服务。被告所有的x座xx房（建筑面积115.65平方米），物业服务费按每月每平方米1.5元计付，缴费时间为每月5日。2017年6月1日，原告与佛山市南海区xxx、xxx业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定：物业服务费按每月每平方米1.5元收取，缴费时间为每季度第二个月的15日；原告受有关部门或单位的委托可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务；如被告不按约定收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按欠缴金额的3‰交付滞纳金。自2015年4月起，被告拒不交纳物业服务费等各项费用。经原告多次催收，被告仍未交纳。截至2019年12月15日，被告拖欠2015年4月至2019年3月的物业服务费8327.04元、2015年4月至2019年3月的公共分摊费1542.06元。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告没有到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示的证据，来源合法且能相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，原告（乙方）受开发商（甲方）委托对佛山市南海区xxx小区进行前期物业管理服务。双方为此签订了合同，约定：电梯住宅的物业费为1.5元/平方米/月；业主应于楼宇交付使用之日起交纳物业服务费用，每月5日前交纳该月物业服务费用；公共耗电及其他公共分摊费用按相关的规定由相关使用人分摊执行；双方签订本合同后至2015年3月15日前，前期人员进场费用由甲方按实际发生额支付。随后,原告经佛山市南海区发展规划和统计局价格审批备案该小区物业服务费执行的上述计费标准。2017年5月，佛山市南海区xx与xx第一届业主委员会（甲方）、原告（乙方）签订了一份物业服务合同，约定：甲方委托乙方对xx与xx小区进行物业管理服务；xx住宅的物业服务费为1.5元/平方米/月；物业服务费用按季度交纳，业主应在每季度第2个月的15日（如遇节假日顺延）交纳，公摊费在双月份的28日交纳；逾期交纳费用的，按日利率3‰计付滞纳金；合同自2017年6月1日至2019年5月31日止。被告购买了xx座xx房，该房建筑面积为115.65平方米，对应物业服务费为173.48元/月（按1.5元/平方米/月×115.65平方米计）。被告与开发商签订的《广东省商品房买卖合同》约定“出卖人应当在2015年3月31日前交付商品房”。2019年4月3日，涉讼xx房的权属人由被告变更登记为案外人。涉讼xx房于2015年4月至2019年3月对应的公共分摊费（包括电费、水费、设施维护费等）合共1542.06元（其中，2015年4月至2017年5月的公共分摊费为786.2元，2017年6月至7月的公共分摊费为66.87元、2017年8月至9月的公共分摊费为98.39元、2017年10月至11月的公共分摊费为84.66元、2017年12月至2018年1月的公共分摊费为59.78元、2018年2月至3月的公共分摊费为80.78元、2018年4月至5月的公共分摊费为28.31元、2018年6月至7月的公共分摊费为73.97元、2018年8月至9月的公共分摊费为44.77元、2018年10月至11月的公共分摊费为64.54元、2018年12月至2019年1月的公共分摊费为81.6元、2019年2月至3月的公共分摊费为72.19元）。本院认为：原告先后受开发商、业主委员会委托就涉讼小区提供物业服务而签订的合同，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为涉讼小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，按时交纳物业管理费用。被告购买涉讼xx房时，与开发商约定于2015年3月31日前交楼。被告没有到庭举证证实其收楼时间迟于该日且其迟延不归责己方。因此，原告主张被告从2015年4月1日起计付涉讼xx房各项物业费用，本院予以采纳。2015年签订的合同约定“物业服务费用按月计付”，被告应按月计付2015年4月至2017年5月期间的物业服务费；该合同虽未明确公摊费结付时间，但被告亦应在合理期结清。2017年5月签订的合同约定“物业服务费用按季度交纳，业主应在每季度第2个月的15日（节假日顺延）交纳，公摊费在双月份的28日交纳”。从2017年6月起，被告应于每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日（节假日顺延）前支付当季物业服务费520.44元（按173.48元/月×3个月计），因2017年6月是当季最后一个月，所以本院核定该月物业服务费与下一季度一并计付；结合原告公布公共分摊费的方式（双月份与单月份共两个月为一组数据公布），被告应于每年的双月份28日前支付前两月的公共分摊费。因此，本院核定被告应于2017年8月15日前支付物业服务费693.92元、2017年11月15日前支付物业服务费520.44元、2018年2月22日（因春节假期顺延）前支付物业服务费520.44元、2018年5月15日前支付物业服务费520.44元、2018年8月15日前支付物业服务费520.44元、2018年11月15日前支付物业服务费520.44元、2019年2月15日前支付物业服务费520.44元；被告应于2017年8月28日前支付公共分摊费66.87元、2017年10月28日前支付公共分摊费98.39元、2017年12月28日前支付公共分摊费84.66元、2018年2月28日前支付公共分摊费59.78元、2018年4月28日前支付公共分摊费为80.78元、2018年6月28日前支付公共分摊费28.31元、2018年8月28日前支付公共分摊费73.97元、2018年10月28日前支付公共分摊费44.77元、2018年12月28日前支付公共分摊费64.54元、2019年2月28日前支付公共分摊费81.6元、2019年4月28日前支付公共分摊费72.19元。被告应付2015年4月至2019年3月（共48个月）的物业服务费8327.04元、公共分摊费1542.06元的履行期限已届满。被告没有到庭辩解并举证证明己方实际履行付款的情况。因此，原告要求被告支付上述物业服务费8327.04元、公共分摊费1542.06元，理据充分，本院予以支持。被告逾期支付物业费用已构成违约，原告要求被告计付违约金（滞纳金），本院予以支持。被告迟延交付费用造成原告损失主要体现为应付款项在迟延履行期间产生的利息。对比中国人民银行同期贷款利率数据，合同约定违约金（滞纳金）按日利率3‰计付过高，本院酌定按年利率6%计付。违约金应以本院核定的各笔应付费用履行期限届满之次日（即逾期之日）起算。原告主张计付的违约金，超出本院核定范围的部分，本院不予支持。被告邓兆海经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邓兆海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费8327.04元予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司；二、被告邓兆海就上列第一项物业服务费中以693.92元为本金从2017年8月16日起及以520.44元为本金分别从2017年11月16日、2018年2月23日、2018年5月16日、2018年8月16日、2018年11月16日、2019年2月16日起，均至上列第一项实际履行之日止按年利率6%计付利息予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司，本项随上列第一项清；三、被告邓兆海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共分摊费1542.06元予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司；四、被告邓兆海就上列第三项公共分摊费中以66.87元为本金从2017年8月29日起、以98.39元为本金从2017年10月29日起、以84.66元为本金从2017年12月29日起、以59.78元为本金从2018年3月1日起、以80.78元为本金从2018年4月29日起、以28.31元为本金从2018年6月29日起、以73.97元为本金从2018年8月29日起、以44.77元为本金从2018年10月29日起、以64.54元为本金从2018年12月29日起、以81.6元为本金从2019年3月1日起、以72.19元为本金从2019年4月29日起，均至上列第三项实际履行之日止按年利率6%计付利息予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司，本项随上列第三项清；五、驳回原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742.69元（原告已预交），由被告邓兆海负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司已预交的受理费742.69元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁敏红人民陪审员  陈秀华人民陪审员  关美颜二〇二〇年七月三十一日书 记 员  陈柔君