重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初9146号原告：徐育明，男，汉族，1974年8月出生，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：肖辉，上海市汇业（重庆）律师事务所律师。被告：重庆市康德实业(集团)有限公司，住所地重庆市渝中区医学院路**3-1，统一社会信用代码9150010320344244XB。法定代表人：卢朝康，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘迪，男，汉族，1979年8月出生，住重庆市江**，该公司员工。原告徐育明与被告重庆市康德实业（集团）有限公司（以下简称康德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐育明及其委托诉讼代理人肖辉，被告康德公司的委托诉讼代理人刘迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐育明向本院提出以下诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告于2016年11月19日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.请求依法判决被告立即退还原告938800元购房款及利息（从2016年11月19日起，以中国人民银行同期同类贷款利率计算至购房款全部退还之日止）；3.判决被告向原告支付违约金46940元；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费等由被告承担。事实和理由：2016年11月19日，原被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：原告（乙方）购买被告（甲方）位于重庆市南岸区南坪镇辅仁路**吊**附**房屋，房屋总价款938800元，原告一次性付清。原告于2016年11月19日付清全部房款。因该房屋已经设定抵押权，所以原被告双方在合同中特别约定，“甲方承诺于2017年6月15日前对该商铺进行解押，解押后甲方通知乙方办理《重庆市商品房买卖合同》网签手续。如甲方未按约定时间对该套商铺解押，乙方有权退房，退房时甲方将乙方已付房款全额退还乙方，并按已付房款的5%向乙方支付违约金”。因被告未按约定时间对该套商铺解押，且经原告多次催促，仍未办理，导致原告无法办理网签手续，也无法办理房屋产权证。鉴于被告违约，原告于2019年11月6日向被告及其工作人员发送告知函，要求解除双方签订的买卖合同，被告向原告退还房款并支付违约金。然至起诉之日，未果。综上，为维护原告的合法权益，依据法律规定，提起诉讼，望判如所请。被告康德公司辩称，1.不同意解除合同，因被告公司现资金压力很大，难以履行退还房款、赔付违约金等义务；2.原告主张的违约金过高，应当依照合同第十二条第3项第2款的约定按照已付房款的1%的标准计算。若依照原告所称按照第14页的约定执行，该条款并未约定退房款时应当支付利息，仅约定了将已付房款退付给原告并按已付条款的5%支付违约金，该条已经包含了对原告的资金占用损失；3.保全保险费880元要求被告承担无依据。经审理查明，2016年11月19日，徐育明（乙方）与康德公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》。约定：甲方销售的商品房为现房，《房地产权证》号：106房地产2014字第33242号，商品房坐落未为：重庆市南岸区南坪镇辅仁路8号吊X层附XX号，建筑面积98.02平方米，套内建筑面积76.13平方米；本商品房用途为非住宅，属于商服用房；商品房为清水房，总成交金额为938800元整，建筑面积单价为9577.64元平方米，套内建筑面积单价为12331.54元平方米；付款方式为一次性付款，买受人于2016年11月19日一次性支付房款938800元整；甲方应在2016年11月19日前，将商品房交付乙方使用。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定第3款约定因甲方的责任未能按期提交办理商品房买卖合同登记备案的违约责任约定按逾期时间，分别处理:(2)逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还已付房款及利息（按照银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。合同第14页末尾载明：乙方已知晓重庆市南岸区南坪镇辅仁路8号吊X层附X号商铺为抵押状态，甲方承诺于2017年6月15日之前对该套商铺进行解押，解押后甲方通知乙方办理《重庆市商品房买卖合同》网签手续。如甲方未按约定时间对该套商铺解押，乙方有权退房，退房时甲方将乙方已付房款全额退还乙方，并按已付房款的5%向乙方支付违约金（甲方重庆市康德实业(集团)有限公司在此处单独加盖合同专用章）。同日，原告向被告支付房款938800元，被告据此向原告出具收据并将涉案房屋交付给原告。2020年5月13日，原告因本案申请诉讼财产保全，向中华联合财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任险，支付保险费880元。另查明，康德公司将涉案房屋抵押给了重庆银行股份有限公司，截止2020年7月1日，涉案房屋尚未解除抵押。以上事实有《重庆市商品房买卖合同》、收据1张、告知书、快递单及微信截图、保单及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，徐育明与康德公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性，双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。对于康德公司而言，其理应按照约定向徐育明交付涉案房屋并办理合同登记备案、产权登记等。然在合同履行中，康德公司并未按照合同约定办理解除银行抵押手续，至庭审时，涉案房屋仍处于抵押状态，因康德公司的前述违约行为导致徐育明无法办理合同登记备案，无法取得涉案房屋的产权，导致合同目的无法实现。故根据双方签订的合同第十二条第三款第2项的约定，徐育明主张解除双方签订《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告徐育明举示了顺丰快递单及微信截图，证明其于2019年11月6日向康德公司发出解除合同的通知，该快递物流信息无被告签收信息，且康德公司在庭审中要求继续履行合同，应当认定本合同应当在本案起诉状副本送达康德公司之日即2020年6月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。徐育明于2016年11月19日向康德公司支付房款938800元，在合同解除后，康德公司理应将房款938800元退还给徐育明。鉴于康德公司在合同履行过程中存在上述违约行为，徐育明就此主张其支付违约金和利息。本院认为，在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十二条第3项第2款中约定了因康德公司原因未能按期办理合同登记备案逾期超过60日后，徐育明要求解除合同时，退还房款及利息、支付违约金的时间及标准；在《重庆市商品房买卖合同》第14页末尾处，单独对因康德公司未按时对涉案房屋办理解押手续时，徐育明要求退房时的违约金支付标准进行了约定。第14页末尾处的约定所使用的字体明显与合同其他部分不同，且康德公司于此处加盖公司的合同专用章，理应认定是对第十二条第3项第2款中约定的违约金支付标准的变更。基于前述评析，徐育明要求康德公司支付违约金46940元，本院予以支持。关于利息部分，康德公司抗辩称，《重庆市商品房买卖合同》第14页末尾处的约定未对退房时支付利息进行说明，该条应当包含徐育明的资金占用损失。本院认为，结合第十二条第3项第2款的约定，第14页末尾处仅对违约金进行变更，利息部分应当依照第十二条第3项第2款的约定执行。虽康德公司的违约行为出现时间较早，但徐育明主张解除合同的意思表示送达康德公司是2020年6月10日，此前属于双方合同履行期间，康德公司不负担支付利息的义务。故基于该情形、结合合同性质、履行情况，康德公司从2020年6月10日起，以房款93880元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至付清之日止，对于超出此范围的利息，本院不予支持。此外，基于上述评析，徐育明主张的本案诉讼保全保险费880元亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告徐育明与被告重庆市康德实业（集团）有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年6月10日解除；二、被告重庆市康德实业（集团）有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告徐育明购房款938800元及利息（以938800元为基数，从2020年6月10日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至付清之日止）；三、被告重庆市康德实业（集团）有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告徐育明违约金46940元；四、驳回原告徐育明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15076元，减半收取7538元，保全费5000元，共计12538元，由被告重庆市康德实业（集团）有限公司负担【该款已由原告徐育明先行垫付，被告重庆市康德实业（集团）有限公司随前款一并支付给原告徐育明】。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 罗远西二〇二〇年八月二十三日法官助理 黄宇谦书 记 员 周 敏