福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初130号 原告：张汝，女，1986年9月10日出生，汉族，住浦城县。 委托诉讼代理人：苏立斌，福建心至律师事务所律师。 被告:吴瑞华，男，1992年11月22日，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：陈育秀（系吴瑞华母亲），住南平市建阳区。 原告张汝与被告吴瑞华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月2日第一次公开开庭进行了审理，原告张汝、被告吴瑞华到庭参加诉讼。由于案情复杂，于2020年5月6日转为普通程序进行了审理。于2020年6月3日第二次公开开庭进行了审理，原告张汝及其委托诉讼代理人苏立斌、被告吴瑞华及其委托诉讼代理人陈育秀到庭参加诉讼。于2020年8月7日第三次公开开庭进行了审理，原告张汝、被告吴瑞华的委托诉讼代理人陈育秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张汝向本院提出诉讼请求：1.解除张汝与吴瑞华签订的《房屋买卖合同》；2.吴瑞华向张汝返还双倍定金共计234400元（定金以合同总价586000的20%计117200元）；3.吴瑞华返还已支付的购房款62800元；4.吴瑞华向张汝给付已支付的中介费佣金9000元；5.吴瑞华向张汝支付律师费8000元；6.吴瑞华承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：张汝、吴瑞华于2018年1月2日签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》。合同主要内容为张汝以586000元购买吴瑞华位于南平市建阳区房。次日，吴瑞华收取张汝定金150000元并出具收条,之后张汝又陆续支付了30000元,总计180000元作为该房屋的交易定金。合同签订后，张汝向中介支付9000元的中介佣金。合同签订后在履行过程中因需要吴瑞华配合张汝办理贷款事宜。吴瑞华以各种借口推脱并明确向张汝表示不再履行合同,拒绝出售该房。此外,涉案房屋已经被南平市建阳区人民法院以（2018）闽0703民初2722号裁定书裁定查封。《房屋买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律禁止性规定,内容真实有效，双方应全面履行。吴瑞华一方面明确表示拒绝出售房屋，另一方面涉案房产已经被法院查封造成合同目的不能实现，已经构成根本违约。 吴瑞华辩称，双方不是房屋买卖合同关系，而是借款，张汝支付的款项是付给中介的，吴瑞华只有收到150000元，其中中介支付120000，张汝支付30000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：张汝所举证据1.《商品房买卖合同备案信息表》，证据2.《居间服务合同》《房屋买卖合同》《交易服务合同》《营业执照》，证据3.《房屋定金收条》，证据4.《支付宝转账记录》《微信转账记录》，证据6.《福建增值税电子普通发票》，证据7.《证人证言》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。证据5.《收款收据》与本案无关联，不予确认。吴瑞华所举证据《黄志超支付宝转账截图》《张汝支付宝转账记录及微信转账截图》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：吴瑞华向福建省国熹房地产开发有限公司购买坐落于南平市建阳区房（《商品房买卖合同》合同号：***）。2018年1月2日，吴瑞华与张汝、南平富家房地产经纪有限公司签订《交易服务合同》一份，主要约定：经南平富家房地产经纪有限公司提供居间服务，吴瑞华与张汝就买卖南平市建阳区***房签订了《房屋买卖合同》，成交价为586000元。同日，吴瑞华与张汝签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：1.张汝购买吴瑞华所有的坐落于南平市建阳区***房，成交价为586000元；2.张汝应于合同签订当日支付定金150000元，于2018年5月1日前再支付定金30000元；3.吴瑞华如有下列情形之一，构成根本违约，张汝有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）该房屋被查封或存在限制转让的情形；……（4）拒绝将房屋出售给张汝或擅自提高房屋交易价格的；……如吴瑞华出现合同约定的违约情形，张汝有权选择要求吴瑞华双倍返还定金，或要求吴瑞华按合同成交价的20%支付违约金。2018年1月3日，张汝通过微信转账给南平富家房地产经纪有限公司员工黄志超150000元，后又通过微信及支付宝转账给吴瑞华30000元。黄志超通过微信转账给吴瑞华120000元，剩余30000元未转给吴瑞华。之后，张汝先后直接转给吴瑞华30000元。以上张汝共计支付定金150000元。在合同履行过程中，吴瑞华拒绝出售涉案房屋。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。吴瑞华与张汝于2018年1月2日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，张汝依约向吴瑞华支付购房定金后，吴瑞华以双方不是真实买卖为由拒绝履行继续履行合同义务，根据合同约定已构成根本违约，张汝有权依据合同约定解除合同。现张汝主张解除其与吴瑞华签订的《房屋买卖合同》，且吴瑞华亦同意解除合同，故张汝主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，符合合同约定和法律规定，予以支持。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。本案中，吴瑞华作为收受定金一方不履行约定债务，张汝主张适用定金罚则，符合法律规定。因合同标的为586000元，张汝交付的定金150000元已超出主合同标的额20%，超出部分即32800元不适用定金罚则，属于购房款，故张汝主张吴瑞华双倍返还其定金234400元（586000元×20%×2）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张汝主张吴瑞华返还其已支付的购房款62800元，予以支持32800元，超出部分，不予支持。张汝主张吴瑞华支付其中介费佣金9000元、律师费8000元及诉讼保全费，没有法律依据，本院不予支持。吴瑞华辩称，吴瑞华与张汝之前不是房屋买卖合同关系，而是借款，但其并未提供相应证据证据自己的该项主张，故对吴瑞华的该项答辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除张汝与吴瑞华于2018年1月2日签订的《房屋买卖合同》； 二、吴瑞华应于本判决生效之日起十日内向张汝双倍返还定金234400元； 三、吴瑞华应于本判决生效之日起十日内返还张汝购房款32800元； 四、驳回张汝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9660元，由吴瑞华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  余卫东 人民陪审员  叶杏玲 人民陪审员  严海梅 二〇二〇年八月七日 法官 助理  章铭雪 书 记 员  连春蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。