黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0502民初1083号 原告：姚桂林，男，1970年5月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：关明明，黑龙江集英律师事务所律师。 被告：王培成，男，1964年10月6日出生，汉族，无职业，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：秦红光，黑龙江中程佳易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇，黑龙江中程佳易律师事务所实习律师。 原告姚桂林与被告王培成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告姚桂林的委托诉讼代理人关明明，被告王培成及其委托诉讼代理人秦红光、刘宇到庭参加了诉讼。本案现已审终结。 原告姚桂林向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2013年10月13日签订的《房屋买卖协议书》；2、判决被告王培成返还原告姚桂林购房款860000元；3、案件受理费由被告王培成承担。事实与理由：原告姚桂林与被告王培成于2013年10月13日签订《房屋买卖协议书》，协议约定王培成将其所有的位于双市看守所西侧一厂房出售给姚桂林，总购房款为1500000元，协议签订后王培成将此房屋交付给姚桂林，姚桂林利用该院落从事化肥生产经营，姚桂林陆续支付王培成部分购房款共计860000元，姚桂林购买该厂房后，对两处已倒塌的房屋进行了重新翻建，姚桂林为了扩大生产经营，又在该院落自投资金建设了1000平方米无照房屋，此后，姚桂林因资金原因未能及时给付剩余购房款，王培成强行收回厂房，并强行切割了姚桂林生产化肥的机械设备，给姚桂林造成严重损失，王培成于2014年11月26日将诉争房屋过户给案外人张秀芳，王培成强行收回厂房转卖给张秀芳并办理过户后，王培成始终没有返还姚桂林已交付的860000元购房款。 被告王培成辩称，不同意原告姚桂林的诉讼请求。2011年8月，答辩人将坐落在双市看守所西侧大院及院内的厂房出租给姚桂林，姚桂林在租赁期间在院内建违建房屋约900余平方米。2013年10月13日双方签订《房屋买卖协议书》约定答辩人将其所有的位于双市看守所西侧一厂房出售给姚桂林，房屋总售价1500000元，并约定分期付款方式，由于姚桂林没有足额资金购房，姚桂林第一次向姚宇平借款500000元，用答辩人的三本房照抵押借款，支付答辩人购房款400000元，姚桂林自用100000元；第二次在市房产局对过一小额贷款公司贷款700000元，用此款还清第一笔借款500000元，将三本房照又进行抵押；第三次又在姚宇平处借款1000000，用此款还清第二笔借款700000元，将三本房照再次抵押给姚宇平，借款到期后，因姚桂林没有偿还借款1000000元，姚宇平找答辩人要求还款，答辩人不同意还款，姚宇平等人砸了答辩人家的玻璃，打伤答辩人的家人，答辩人曾在富安派出所报警，后姚宇平还领人催要借款，在被逼无奈的情况下，答辩人找姚桂林商量还款之事，姚桂林又在宝清县陈丽娜处借款1000000元，偿还姚宇平借款，又将答辩人的三本房照进行抵押，此次借款期限是2个月，自2014年6月24日至2014年8月23日，此笔借款到期后，姚桂林仍然无法偿还借款，经协商借款期限延长至2014年8月底，因姚桂林没能按约定时间偿还借陈丽娜的1000000元，为避免借款利息发生，胥玉财先将此借款偿还，将三本抵押房照抽回，姚桂林于2014年9月30日给答辩人出具一份还款协议，承诺在2014年10月10日至2014年10月15日前将宝清借款1000000、佳木斯胥玉财借款300000还清，否则，原购房协议解除，合同作废，给佳木斯自动道出房屋（可以转卖他人违建房在内损失自负）。等待2014年10月15日姚桂林有款项时，再偿还胥玉财。此时姚桂林在佳木斯胥玉财处借款本息300000元到期，姚桂林用在答辩人院内所建违建房屋抵押。由于姚桂林不能按《房屋买卖协议书》约定的期限履行交购房款义务，又不能按还款协议承诺的时间偿还用答辩人三本房照抵押借款1000000元，姚桂林同意答辩人将房屋转卖给他人，这样胥玉财代姚桂林偿还借陈丽娜1000000元，作为购答辩人房款，又支付给答辩人700000元购房款，答辩人将所有的院内房屋及姚桂林所建违建房全部归胥玉财所有。答辩人将房屋过户到胥玉财妻子张秀芳名下。姚桂林前期支付给答辩人的购房款，全部抵偿姚桂林借陈丽娜的借款。现不存在答辩人返给姚桂林前期交纳购房款之说，故请法院驳回姚桂林的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年10月13日，原告姚桂林（乙方）与被告王培成（甲方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定：一、经甲乙双方自愿共同协商达成如下协议，甲方愿将双市看守所西侧一厂房出售给乙方，占地面积2805平方米，房照共五本，总面积800平方米，价格为壹佰伍拾万元。甲方保证对其所售房屋及其附属物拥有完全的所有权（乙方投入设施除外）。二、乙方首次支付壹拾柒万元整（￥170000），余下一佰叁拾叁万元分期支付。2013年10月份支付壹拾伍万元，12月份支付壹拾肆万元（抽回银行抵押房照二本归乙方所有），余款由签字之日起6个月结清。期间甲方必须配合乙方小额及银行贷款，贷款全额还欠甲方剩余房款，甲方配合房照过户办理一切手续（乙方三张沉陷房合同交付甲方作为房屋余款担保），如乙方还不上房款，甲方有权处理三处沉陷房，再不足由乙方把房款还齐。三、乙方现用甲方三本房照抵押贷款伍拾万元，付给甲方房款肆拾万元，余款壹拾万元由乙方自用，贷款利息全有乙方承担。若乙方无能力支付购房余款，甲方有权收回房屋及附属物所有权终止合同。四、若未过户期间房屋动迁占用，一切事宜均由乙方作主，前提是房款全部结清，甲方必须配合。五、协议签定如一方违约，他方有权终止协议，责任由违约方承担。六、此合同一式两分，双方各执一份，均具法律效力。双方依约履行，王培成将房屋及证照交付姚桂林，姚桂林付给王培成首期购房款170000元。此后，在《房屋买卖协议书》约定的付款时间内，姚桂林未能将购房款全部支付给王培成。双方因用诉争房屋房照在小额贷款公司贷款、还款上产生矛盾。2014年9月30日，姚桂林为王培成出具《还款协议》一份，内容为：原有姚桂林购买东井看守所西侧王培成所有房屋，房款贰佰万元整（注：100万元宝清小额贷款，30万元欠佳木斯胥玉才，70万元原欠王培成的合计200万元整）。一、在2014年10月10——2014年10月15日之前把所有房款一次性付清（贰佰万元整）；二、分期可在10月15日前把佳木斯130万元付清，利息另议；三、如不能按期付款，原有购买协议自动解除，合同作废，给佳木斯自动道出房屋（可以转卖他人，违建房在内，损失自负）；四、余款70万元（柒拾万元整）可按贷款期限分期付款；五、此协议一式一份，望相互遵守。到期后，姚桂林未能给付所欠款项，2014年10月至11月间，王培成将房屋收回，以2000000元价格出卖给张秀芳（胥玉才的爱人），并办理了房屋产权过户事宜。 另查，经过法庭调查姚桂林一共直接向王培成支付购房款860000元。 本院认为，我国法律规定：依法成立的合同，自成立时生效。同时还规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生条件的合同，自条件成就时生效。附条件解除的合同，自条件成就时失效。原告姚桂林与被告王培成所签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的，双方当事人应当认真履行。由于姚桂林未能按双方签订的《房屋买卖协议书》和其向王培成出具的《还款协议》履行给付尚欠房款的义务，王培成按照《房屋买卖协议书》和《还款协议》的约定将房屋另买他人，房屋产权证照已经实际转移到买受人的名下，姚桂林与王培成签订的《房屋买卖协议书》已经实际解除，故姚桂林的解除双方于2013年10月13日签订的《房屋买卖协议书》诉求已经无实际意义；王培成将房屋另卖他人后，得款（扣除自己应得的房款）支付给姚桂林的债权人，实体处理上并无不当。现姚桂林所举示的证据，不足以证明自己主张的由王培成返还购房款860000元诉求成立，其诉求不能得到本院的支持。 综上所述，对于原告姚桂林诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告姚桂林的诉讼请求。 案件受理费6200元，由原告姚桂林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。 审判员  王全有 二〇二〇年八月十二日 书记员  闻建东