内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终1083号 上诉人（原审原告）：鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司。 法定代表人：张某1，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某2。 被上诉人（原审被告）：郭某。 被上诉人（原审被告）：王某。 委托诉讼代理人：郭某，系王某丈夫。 上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司因与被上诉人郭某、王某追偿权纠纷一案，不服内蒙古自治区达拉特旗人民法院（2020）内0621民初289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司委托代理人张某2到庭参加了诉讼,被上诉人郭某、王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司上诉请求：1.撤销（2020）内0621民初289号判决书中第二项判决；2.判令郭某，王某支付上述追偿案件中第一项判决，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司代还郭某，王某按揭贷款172157.98元，从2014年4月29日至2019年11月30日之间的（银行同期利率）利息51209.23元的给付义务，利息请求至实际给付之日；3.一、二审诉讼费、律师费由郭某，王某承担。事实和理由：郭某，王某于2011年9月26日与中国银行股份有限公司达拉特旗支行签订了个人一手住房贷款合同，郭某，王某购买了鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司开发的××旗，合同中约定郭某，王某办理34万元银行按揭贷款，贷款期限为10年，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司属于第三方担保人。郭某，王某不按贷款合同约定按期支付银行贷款，从2014年4月29日至2016年10月31日共欠银行贷款172157.98元未付，致使中国银行股份有限公司达拉特旗支行扣了鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司172157.98元保证金，按照银行同期利率计算至2019年11月30日积欠利息51209.23元。一审法院判决书的第二项判决没有法理依据，郭某以鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司未办理房产证为由，不履行银行还款义务，该抗辩理由不成立。原因有以下三点：1.郭某，王某对银行的还款义务与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司办理房产证的义务不存在对应关系，不具有关联性。2.鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司不能办理房产证所产生的违约责任与鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司对郭某，王某的担保追偿权利，分属于两组权利义务关系，不能相互影响，以上诉人未办理房产证为由抵消郭某，王某支付利息部分的义务没有根据。3.鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司未能办理房产证的原因不能全归责于上诉人，在办理房产证过程中存在第三人过错等情况致使结果无法实现，而且郭某，王某早已接房入住，并没有影响到郭某，王某的正常生活。 郭某答辩称维持原判。 王某答辩称维持原判。 鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司向一审法院起诉请求：1.给付鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司为郭某，王某垫付的购房款172157.98元及截至2019年11月30日前的积欠利息51209.23元，共计223367.21元，利息请求至实际给付之日。2.诉讼费由郭某，王某承担。 一审法院认定事实：2011年9月26日鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司与王某及中国银行股份有限公司达拉特旗支行签订了个人一手住房贷款合同，王某购买了鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司开发的××旗，合同中约定王某从中国银行股份有限公司达拉特旗支行办理34万元银行按揭贷款，贷款期限为10年，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司为该合同项下贷款提供保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。 另查明，王某与郭某于1999年1月31日登记结婚。王某从2014年4月至2016年10月没有按约偿还贷款给中国银行股份有限公司达拉特旗支行，中国银行股份有限公司达拉特旗支行于2014年4月29日至2016年10月31日从鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司保证金账户中直接扣划26笔共计172157.98元，作为抵扣郭某，王某未偿还的按揭贷款。 一审法院认为，本案为追偿权纠纷。鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司、王某签订的《商品房买卖合同》，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司、王某与中国银行股份有限公司达拉特旗支行签订的《个人一手房住房贷款合同》系各方的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，系合法有效的，受法律保护。王某向鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司购买位于××旗，向中国银行股份有限公司达拉特旗支行贷款34万元，贷款期限为10年。在中国银行股份有限公司达拉特旗支行依约发放贷款后，王某没有按约支付贷款本息，导致中国银行股份有限公司达拉特旗支行扣划了作为担保人的鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的保证金账户172157.98元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司为王某向按揭银行履行了保证责任后有权向王某行使追偿权。为此，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司请求王某支付其代为偿还的银行按揭款172157.98元，符合法律规定，一审法院予以支持。案涉银行按揭贷款系郭某，王某婚姻关系存续期间的共同债务，郭某应承担共同还款责任。鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司诉讼中请求郭某，王某支付利息51209.23元，因在个人一手房住房贷款合同中并没有约定利息，且鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司不能及时为郭某，王某办理房产证，亦有过错，故一审法院不予支持。关于诉讼时效问题。本案中，个人一手房住房贷款合同约定：“保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起后两年”，个人一手房住房贷款合同约定的贷款期限为十年，即从2011年9月26日至2021年9月26日，保证期间至2024年9月26日届满。故郭某答辩中已过诉讼时效一审法院不予支持。郭某辩称不还贷款原因是鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司未办理房产证，与本案无关应另案起诉，故其答辩理由一审法院不予支持。综上，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司诉请合理部分，予以支持；不合理部分，予以驳回。王某经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、郭某、王某在本判决生效之日起十日内向鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司支付代偿的银行按揭贷款172157.98元；二、驳回鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果郭某，王某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2325元。由郭某、王某负担1872元。由鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司负担453元. 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司、王某签订的商品房买卖合同，鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司、王某与中国银行股份有限公司达拉特旗支行签订的个人一手房住房贷款合同，王某向鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司购买位于××旗，向中国银行股份有限公司达拉特旗支行贷款34万元，贷款期限为10年。在中国银行股份有限公司达拉特旗支行依约发放贷款后，王某没有按约支付贷款本息，导致中国银行股份有限公司达拉特旗支行扣划了作为担保人的鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司的保证金账户172157.98元。双方对上述事实均无异议，现上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司向被上诉人郭某、王某追偿代偿贷款本息及资金占用期间的利息损失。本案为追偿权纠纷，郭某、王某理应偿还上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司代偿贷款172157.98元。本案争议焦点为：郭某、王某是否应当支付上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司代偿贷款172157.98元从代偿至实际给付之日止银行同期利率的利息。涉案商品房买卖合同，个人一手房住房贷款合同签订之后郭某、王某已经接收房屋并占有使用至今，但由于郭某、王某不按个人一手房住房贷款合同约定按期支付银行贷款，致使中国银行达拉特旗支行扣了上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司172157.98元的保证金，且郭某、王某未主动向上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司及时偿还相关资金，上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司资金长期被占用造成损失，故上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司请求郭某、王某承担同期利率利息损失的上诉请求成立，予以支持。由于中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。一审人民法院未予支持资金占用期间利息损失不当，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销内蒙古自治区达拉特旗人民法院（2020）内0621民初289号民事判决； 二、变更内蒙古自治区达拉特旗人民法院（2020）内0621民初289号民事判决第一项为郭某、王某在本判决生效之日起十日内向鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司支付代偿的银行按揭贷款172157.98元以及以172157.98元为本金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2016年11月1日至付清为止的利息； 三、驳回上诉人鄂尔多斯市福泰房地产开发有限责任公司其他诉讼请求。 二审案件受理费4650.0元，由郭某、王某负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决为终审判决。 审判长 阿 古 拉 审判员 罗 月 新 审判员 斯庆图娅 二〇二〇年八月二十八日 书记员 侯  璐