山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初2303号原告：信乃通，男，1987年7月15日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：吴继林，山东众星为民律师事务所律师。被告：聊城恒中置业有限公司临清分公司。住所地：临清市新华办事处果园街。负责人：刘春玲，经理。被告：聊城恒中置业有限公司。住所地：聊城市花园南路**。法定代表人：陈英垒，经理。二被告委托诉讼代理人：殷志强，山东万航律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：岳宗雷，山东万航律师事务所律师。原告信乃通与被告聊城恒中置业有限公司临清分公司（以下简称“恒中临清分公司”）、聊城恒中置业有限公司（以下简称“恒中公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴继林，二被告委托诉讼代理人岳宗雷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付违约金100957.15元。事实和理由：2013年5月2日，原告购买被告恒中?清园小区商品住宅楼一套(期房)，总价款为436106元，合同约定2014年12月31日前交房，逾期交房自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2014年12月18日，被告对一期客户发出通知并作出答复：自2015年4月1日起至实际交房日，同意将违约金日万分之一增至日万分之二。被告至2018年4月19日才交付房屋，已构成违约，双方经多次交涉就违约金数额无法达成一致意见。为此，诉至法院，请求支持原告诉请。二被告辩称，一、逾期交房违约金是以自然日为单位产生的独立债务，各日的违约金应当分别单独适用诉讼时效，故原告的部分诉讼请求已经超过诉讼时效，请求依法予以驳回。原告起诉之日起三年以前的违约金均已超过诉讼时效。聊城市中级人民法院在类似案件中对被告的观点予以支持。二、《商品房买卖合同》第十条第二款约定了因不可抗力、政策和法规的变动或政府机构的行为、气候原因等可据实延期交房。自2013年底以来随着国家对环境污染防治的全面重视，，地方各级政府部门陆续出台大量文件经常发出临时通知要求建筑工地停工。根据合同约定交房时间可延期半年。相关临清法院和聊城中院的生效判决均认定了因环保政策影响的客观实际情况，酌情予以延期半年，违约金计算上扣除180天。对于部分业主起诉的同一类型诉讼，聊城市中级人民法院已经作出（2019）鲁15民终2514号、2569号、2570号民事判决，临清法院也据此统一裁决尺度做出类似生效判决。请求法院根据答辩人的答辩意见，驳回原告已经超出诉讼时效的部分诉求，并扣减180天的违约金，做出公正公平裁决。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了庭审质证。对于《商品房买卖合同》、发票，本院予以确认并在卷佐证。本院可以认定的事实如下：2013年5月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的恒中清园小区9幢1单元6层1062号房及编号为2（负二）储藏室，总价款436106元。其中合同第十条约定：商品房交付日期为2014年12月31日前，如遇特殊原因，出卖人可以据实延期，其中包括因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，但出卖人应出具相应证明文件；因气候原因，使公共配套无法按期交付的，但最长不超过半年。第十一条约定：出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之一的违约金。合同签订后，原告依约支付了购房款436106元，被告恒中临清分公司为其出具了发票。2018年4月19日，被告恒中临清分公司向原告交付涉案房屋。原告认为，依据《商品房买卖合同》约定，交房日期为2014年12月31日，被告构成违约，合同第11条约定了逾期交房的违约责任，被告应支付原告违约金，原告的起诉并未超过诉讼时效。为此提交：1.2018年4月19日被告为原告出具的关于恒中清园小区逾期交房的暂时处理方案，当时被告同意支付原告8547元的逾期交房损失，因当时原告未同意，故未在该方案上签字，拟证实原告于2018年4月19日已向被告主张过权利。2.2019年7月1日被告给全体业主出具的关于恒中清园小区逾期交房的暂时处理方案复印件，拟证实原告自始至终都在向被告主张权利。3.（2019）鲁15民终9066号判决书摘取内容，拟证明被告对暂行处理方案的真实性认可。4.关于违约金调整为日万分之二的答复、该答复的司法鉴定意见书。5.（2020）鲁民申2528号民事裁定书。二被告对两份暂时处理方案的真实性有异议，均为复印件，且无原、被告双方的签字或盖章，其真实性无法认定。对判决书摘取内容请法院核对，即使摘取内容与中院判决一致，也只能说明该案的业主曾经与被告进行协商，与本案原告无关。对司法鉴定意见书的真实性无异议，对原告证明目的有异议，鉴定书第3页、第4页，鉴定意见为检材为彩色打印复制形成，检材落款处印文与样本中的印文是出自同一枚印章，但被告公司已经注册并在临清市连续经营多年，在很多业主的商品房预售合同中加盖过临清分公司的印章，因此虽鉴定意见认为两项印文是出自同一印章，但不能排除是个别人员在商品房预售合同中截取被告的印章印文，并通过拼接等方式制作出该证据。对答复的真实性有异议，为复印件，司法鉴定书正是对该答复的真实性进行鉴定，因此原告不能凭借真伪难辨的证据来佐证其证明目的。对省高院的民事裁定书无异议，但该案并未作出最终结果，除该案外，临清法院和聊城中院也作出很多生效判决。二被告认为，《商品房买卖合同》第十条第二款约定了因不可抗力、政策和法规变动或政府机构的行为、气候原因等可据实延期交房。自2013年底以来随着国家对环境污染防治的全面重视，，地方各级政府部门陆续出台大量文件经常发出临时通知要求建筑工地停工，根据合同约定交房时间可以延期半年。二被告提交如下证据：聊城市中级人民法院（2019）鲁15民终2570号民事判决书，证明法院的生效判决已经确认因为气候政策等原因导致延期交房，综合案件实际情况，认定了合同约定的酌情延期半年交房的事宜，对于违约金的认定，同时对于诉讼时效进行了相应的认定、合法的适用，终审判决书认定逾期交房违约金是以自然日为单位产生的独立债务，隔日的违约金应分别单独适用诉讼时效，原告的部分诉讼请求已超过诉讼时效。原告对判决书的真实性无异议，对证明问题有异议，与本案类似案件的判决，临清法院以交房起三年倒推六个月计算时效，聊城中院终审判决以起诉时起三年倒扣六个月计算诉讼时效的判决结果，此类案件（2020）鲁民申2528号民事裁定书已经裁决中止执行并决定由省高院提审，所以被告主张的以日为结算单位的债务的主张没有法律依据，违约金按日万分之一计算只是双方约定的违约金的计算方法，与诉讼时效无关。在诉讼时效中扣减六个月与事实不符，按照法经（2000）244号及法函（2004）23号答复，对于同一债务分期履行的自最后一次履行期限届满之日起计算，该规定与民法通则189条的规定吻合，即对于同一合同分期履行，应按照最后期限计算时效。故一、二审判决关于以日为单位计算时效的判决内容与法律规定不符。原告要求二被告支付违约金100957.15元，自2014年12月31日至2015年4月1日，按日万分之一计算，自2015年4月2日至实际交房之日按日万分之二计算。二被告对违约金的计算方式不予认可，认为应自原告起诉之日起倒推三年计算违约金的起算时间，并扣除180天，按日万分之一计算。本院认为，原告与被告恒中临清分公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应为有效合同。根据原、被告双方无异议的陈述，在《商品房买卖合同》签订后，原告依约向恒中临清分公司支付购房款436106元，因此恒中临清分公司也应按照合同约定如期（2014年12月31日）向原告交付房产，但被告实际于2018年4月19日才交付原告涉案房产。被告迟延交付房屋，构成违约。原告要求被告恒中临清分公司、恒中公司支付迟延交付房产的违约金，于法有据，应予支持。关于诉讼时效问题。本案中原告自2015年10月1日起即应知道其权利受到侵害，故诉讼时效应从此时开始起算。由于逾期交房行为一直在持续，违约金的产生也是一个持续的过程，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。原告提交的“关于恒中清园小区逾期交房的暂时处理方案”，因为复印件，无原、被告的签字盖章，且原告不予认可，对其真实性本院不予确认。原告在没有充分证据证明诉讼时效中断的情况下，原告要求被告恒中临清分公司承担违约金的数额，应从其提起诉讼之日（2020年7月9日）倒推三年起算，即未超过诉讼时效的违约金起算日期为2017年7月9日。原告提出违约金从2014年12月31日计算的请求，本院不予支持。就违约金的计算问题，二被告主张因政策、气候原因导致延期交房，并提交了相应的证据，综合实际情况及原、被告合同中就延期交房的约定，可酌情予以延期（以半年为宜）。关于违约金的计算方式问题，原告主张2015年4月1日起至实际交房日按日万分之二计算，但其提交的“关于一期客户有关问题的答复”系复印件，未提交原件予以核实，被告亦不予认可，故对于该证据，本院不予采信，对于原告主张，本院不予支持。根据原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，逾期交房违约金按照日万分之一的标准计算，因此被告应支付原告逾期交房违约金数额为4535.50元[（284天-180天）×436106元×日万分之一]。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告聊城恒中置业有限公司临清分公司、聊城恒中置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告信乃通逾期交房违约金4535.50元。二、驳回原告信乃通的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为本判决生效后自动履行期限届满之日起二年。案件受理费减半收取1160元，由被告聊城恒中置业有限公司临清分公司、聊城恒中置业有限公司承担25元，由原告信乃通承担1135元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理。审判员  王禄生二〇二〇年八月七日法官助理黄萌萌书记员张昕