广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3715号 原告：金石小苑业主委员会，住所：广西壮族自治区柳州市鱼峰区柳石路**。 负责人：邓石平，该委员会主任。 被告：黄春奎，男，1975年3月17日生，汉族，住广西，住广西壮族自治区柳州市iv> 原告金石小苑业主委员会与被告黄春奎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案，依法适用简易（小额诉讼）程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告金石小苑业主委员会的负责人邓石平，被告黄春奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金石小苑业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判决被告补交其所欠金石小苑业委会2018年7月至2020年6月的物业费共计960元；2.被告承担本次诉讼费用。 事实和理由：金石业主委员会是经过广大业主依法选举投票，柳州市羊角山社区、五里亭街道办参与监督，并报柳州市鱼峰区政府审查核实备案成立的合法组织，业主大会并通过表决了《业主管理规约》条款，因此业委会在小苑开展物业的收费工作是合理合法的，但该业主没有道理的拒交物业费，这使得广大业主的权益受到了侵犯，广大业主一直要求业主委员会起诉至法院，判决被告把所欠的物业费交到业委会，有账单作证。 被告黄春奎辩称，原告以被告所欠物业费使得广大业主的权益受到侵犯为由起诉被告不合法，被告只是暂时不交物业费，并不是拒绝交纳。被告不交物业费的原因是发现2018年至2019年业主委员会收支有出入，管理不到位，而且，被告认为原告没有物价部门的收费批准文件，其收费标准过高，应该按照0.2元/㎡的标准收费。原告擅自将小区的车位出租给小区外的人使用，导致小区内的车位紧张，车位属于小区公共财产，出租应当得到业主代表的同意，同时原告也没有将电车的收入列入年度总收入中。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市由柳州市锦业房地产开发有限公司开发建设。2019年5月21日,金石小苑业主委员会选举大会召开,选举产生了金石小苑第二届业主委员会。会议表决通过了《金石小苑管理规约》和《金石小苑业主大会议事规则》，其中《金石小苑管理规约》约定：本物业管理区域内实行的物业管理方式为由全体业主依法选举组成业主委员会进行管理；业主大会、业主委员会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定；业主应当按照本规约和物业服务合同的约定交纳物业服务费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或者及时补交。业主未按规定交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；6个月以上拒交物业服务费用的，业主委员会可以在本物业管理区域内公布物业服务费用收交情况，并注明欠交费用的业主房门号及欠费金额；仍不交纳的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼；等等。《金石小苑业主大会议事规则》第十八条约定业主委员会的职责：执行业主大会的决定和决议，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；第三十条约定业主大会、业主委员会等工作经费由全体业主承担，经费的筹集、管理和使用由业主大会决定。工作经费来源采用的筹集方式：业主每月按每平方米建筑面积交纳0.4元。2019年8月23日,金石小苑业主委员会在柳州市鱼峰区亭街道办事处、柳州市鱼峰区住房和城乡建设局办理了备案登记。被告黄春奎系位于广西壮族自治区柳州市房屋业主,房屋建筑面积为93平方米。黄春奎从2018年7月至2020年6月未缴纳物业费，包括物业服务费892.8元（0.4元／月·平方米×93平方米×24个月）、路灯费72元（3元／月×24个月）,共计964.8元。期间，原告向被告发出催收通知，但因被告仍拒绝缴纳以上费用，原告因此诉至本院，提出前述请求。 本院认为,《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。《物业管理条例》第十二条规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。金石小苑业主委员会是经金石小苑小区业主大会依据法定程序选举产生,且经房地产行政主管部门和街道办事处登记备案同意,代表业主行使小区管理权的组织。业主大会通过了《金石小苑管理规约》和《金石小苑业主大会议事规则》,授权金石小苑业主委员会对小区进行自主管理并向业主收取必要的物业服务费符合法律规定,对业主具有约束力。被告黄春奎作为业主一直居住在金石小苑小区,享受了相应的物业服务,按时交纳物业服务费用是黄春奎的法定义务。故自2018年7月至2020年6月期间被告应向原告支付物业服务费、路灯费等物业费共计964.8元，现原告仅主张物业费960元系其对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。综上，原告要求被告支付拖欠的物业费960元的诉请有事实和法律依据,本院予以支持。关于被告辩称原告擅自将小区的车位出租给小区外的人使用，其未得到业主代表的同意，业主委员会的收支有出入，以及原告的管理不到位，应该按照0.2元/㎡的标准收费，但所提供的证据未能证实，且被告抗辩的理由不足以作为其减免物业费的理由，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十一条第一款，《物业管理条例》第七条、第十二条、第十五条、第十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下： 被告黄春奎于本判决生效之日起十日内支付原告金石小苑业主委员会物业费人民币960元。 案件受理费50元（原告金石小苑业主委员会已预交），减半收取计25元，由被告黄春奎负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  覃汉云 二〇二〇年八月二十七日 书记员  吴心雨 参考相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十一条第一款业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。 管理规约对全体业主具有约束力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。