云南省师宗县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0323民初1466号原告：江西省毅恒现代农业科技开发有限公司。法定代表人：杜兴龙职务：董事长地址：江西省瑞昌市。委托诉讼代理人：王应春，云南锦利泰律师事务所律师，特别授权委托代理。委托诉讼代理人张红英，云南锦利泰律师事务所律师，特别授权委托代理。被告：师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组。负责人：张建增职务：村组长地址：师宗县彩云镇石洞村委会石洞村。第三人：张建增，男，汉族，1949年10月1日生，初中文化，师宗县人，住师宗县。第三人：张学九，男，汉族，1954年10月18日生，小学文化，师宗县人，住师宗县。第三人：张文荣，男，汉族，1973年9月25日生，小学文化，师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组烤烟辅导员，师宗县人，住师宗县。被告及第三人共同委托诉讼代理人：张聪福，师宗县大同街道办事处法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司诉被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组、第三人张建增、张学九、张文荣土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理，于2020年7月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司的委托诉讼代理人王应春、张红英，被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组，第三人张建增、张学九、张文荣及其共同委托诉讼代理人张聪福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司诉称：2019年9月16日，原、被告双方签订了《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》（合同签订落款时间为2018年12月10日），合同约定由被告方将该村420.9亩土地的承包经营权转包给原告，合同约定的转包期限为10年，自2018年12月1日至2028年12月1日止，租金支付方式为一年一付。合同签订当天，原告按照被告村小组任职的第三人的要求，将土地租金及其他费用共计485025元转账到第三人张学九的账户。另，2019年1月24日，原告还按第三人的要求支付土地修复押金及村经费36400元人民币，第三人张学九就收到的上述费用向原告出具了收条。合同签订后，因被告原因，合同约定转包的土地迟迟未能交付原告使用，原告多次找被告及第三人协商按照合同约定履行交付租赁土地义务均无果。为维护原告合法权益，原告于2020年1月16日，以涉案的上述合同纠纷为由，将本案被告及第三人作为被告起诉至师宗县人民法院，要求其按合同约定履行交付土地的义务及承担因其违约而产生的违约金。2020年4月16日，师宗县人民法院作出(2020)云0323民初320号民事判决书，该判决书确认2019年9月16日，原、被告双方签订的《云南省农村土地承包经营枚转包（出租）合同》为无效合同。且该合同无效系被告及第三人对案涉合同转包土地无处分权所致，原告可以主张缔约过失责任。从案涉合同签订至今，原告公司为履行合同，向被告及第三人支付了人民币共计521425元，给原告造成的直接经济损失为人民币139495元。为维护原告的合法权益，依据我国《合同法》及相关法律规定，起诉至贵院，请求人民法院：一、依法判令被告及第三人立即返还原告土地租金及其他费用人民币485025元、合同押金24400元、经费12000元，台计521425元；二、依法判令被告及第三人按照年利率6%向原告支付521425元款项的资金占用费，自2019年9月16日起计算至实际履行完毕时止；三、依法判令被告及第三人赔偿原告因缔约过失给原告造成的直接经济损失人民币139495元；四、本案律师代理的法律服务费人民币20000元由被告及第三人共同承担；五、本案诉讼费由被告及第三人共同承担。被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组辩称及第三人述称：1.原告诉称按照村小组要求支付给第三人款项不是事实，是原告委托第三人张学九代为保管土地租金及其他费用485025元，不是原告诉称的那样。这485025元是包含所有的费用，包含土地租赁费、合同押金及田埂复垦费、村上管理费、水费及村经费，总合计是485025元。2.整个合同签订过程中，村小组只是起到牵线搭桥的作用，原告找到村小组请求做牵线，费用都是由原告发放给村民（租户）的，2019年9月16日合同签订后，村民就不再愿意租赁土地了，原因是村民认为租金太低。产生纠纷后，原告及被告、第三人由被告村小组多次进行了调解，后面原告愿意每亩再多加300元租金，原、被告及第三人都同意，后来由于原告未履行，被告也不再租赁土地给原告使用，原告才向法院起诉。3.原告主张的返还485025元的诉讼请求，是包含了合同押金的，不是单独的22400元，还有已支付了三户村民的租金4890元，应该予以扣减。按照6%年利率支付资金占用费，是由于原告迟迟未来办理退还土租金，我方认为不应当得到支持。缔约过失的经济损失也不应当赔偿，我方认为我方没有缔约过失。原告：针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：第一组：营业执照复印件一份，欲证实原告的基本情况和诉讼主体资格；第二组：云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同复印件一份，欲证实原告与被告于2019年9月16日签订了云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同，合同签订落款日期为2018年12月10日，该合同约定了双方的权利义务；第三组：1.费用明细表一份；2.银行转账明细一份；3.收条一份，欲证实2019年9月16日合同签订当天，原告按照被告承村小组任职的第三人的要求，将土地租金及其他费用共计485025元转账到第三人张学九的账户，2019年1月24日合同签订前，原告还按第三人的要求支付土地修复押金及村经费36400元的客观事实；第四组：1.微信转账账单复印件；2.业务凭证复印件；3.茭瓜种苗采购合同、收条复印件；4.照片六张，欲证实原告与被告签订了云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同后，因被告缔约过失给原告造成了139495元的直接经济损失；第五组：民事判决书复印件一份，欲证实原告与被告签订的云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同被师宗县人民法院（2020）云0323民初320号民事判决书确认为无效合同；第六组：1.委托代理合同一份；2.云南省增值税普通发票一份，欲证实原告为向被告及第三人主张权利，支付法律服务费人民币20000元的客观事实；第七组：情况说明一份，欲证实微信支付的款项是原告委托原告员工王中全代为支付的挖机费、房租费等。被告及第三人质证后认为：对原告所举证明材料第一组无异议；对原告所举证明材料第二组转包合同真实性无异议，但对其合法性有异议在师宗县人民法院（2020）云0323民初320号民事判决书已经认定为无效合同；对原告所举证明材料第三组中的原告已经支付485025元是事实，但是该费用应当扣除原告已经支付给村民的4890元，实际现在在第三人张学九处保管的实际只有480135元，对于收条的金额是包含在485025元中的；对原告所举证明材料第四组均不予认可，签订合同时间是2019年9月16日，原告提供的是微信转账单据等复印件2019年2月18日、4月2日、4月4日、5月16日、7月23日、8月7日、8月22日，对以上单据及茭瓜种苗采购合同、照片均不予认可，都是在之前的两个合同产生的费用；对原告所举证明材料第五组民事判决书无异议；对原告所举证明材料第六组对其真实性无异议，对其关联性有异议；对原告所举证明材料第七组不符合证据形式要求，三性我方均不予认可。被告及第三人为证明其抗辩主张，向本院提交了如下证明材料：1.身份证复印件发一份，欲证实被告基本信息；2.会议纪要一份，欲证实纠纷发生之后村民小组、第三人及原告多次在村小组进行调解，原告愿意租金每亩涨300元，各方均同意，后来是由于原告未履行付款义务，被告也不愿意再租赁土地，原告才向法院起诉，我方及第三人不存在缔约过失的责任；3.师宗县人民法院（2020）云0323民初320号民事判决书复印件一份，欲证实法律确定的基本事实。原告质证后认为：对被告及第三人所举证明材料1无异议；对被告及第三人所举证明材料2会议纪要真实性无异议，对合法性、关联性有异议，会议纪要没有记录关于我方履行的问题，也没有各方在会议纪要上签名确认，我方不予认可；对被告及第三人所举证明材料在本判决书中已经明确本案涉案的合同被确认无效，是由于被告缔约过失的责任，不是我方导致的，是已经确定法律事实，被告及第三人的抗辩是无效的。本院经审核后认为：原告所举第一组、第二组、第三组、第六组证明材料，被告及第三人所举第一组、第二组证明材料，来源合法、客观真实，本院予以采信。原告所举第五组、被告及第三人所举第三组证明材料，系本院生效判决书，本院依法予以采信。原告所举第四组、第七组系微信转账单据等复印件及情况说明，该费用是2019年2月18日、4月2日、4月4日、5月16日、7月23日、8月7日、8月22日转付他方挖机、采购茭瓜种苗等费用，该费用是与被告于2019年9月16日签订的《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》之前产生的费用，被告及第三人有异议、不予认可，故本院不予采信。根据庭审和质证，本院认定事实如下：2019年9月16日（合同签订落款时间为2018年12月10日），原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司与被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组签订《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》。合同约定：“甲方（转包方、出租方）：石洞村小组。乙方（接包方、承包方）：江西省毅恒现代农业科技开发有限公司；一、转包（出租）土地基本情况及用途：甲方自愿将其承包经营的位于彩云镇××组××251亩土地承包经营权转包（出租）给乙方，乙方在接包（承租）的土地上从事（主营项目）茨菇、茭白生产经营。二、转包（出租）期限和交付日期：土地转包（出租）期限为10年，自2018年12月1日起至2028年12月1日止（最长不得超过土地承包期剩余期限。甲方应于2018年12月30日之前将土地交付乙方。）三、转让（出租）价格与支付方式：双方约定转包（出租）价格按下列第1种方式计算：1、以现金支付：每亩每年由乙方向甲方支付人民币每亩1000元，共计251000元，（大写：贰拾伍万壹仟元整），考虑物价因素的约定为：三年后每年每亩涨价50元，恢复田埂每亩押金200元整；一次性支付，乙方应在每年12月30日前一次性支付全部转包（出租）费。甲方（签章）：张学九，身份证号码：5322271954********；乙方（签章）：江西省毅恒现代农业科技开发有限公司，杜兴龙，身份证号码：3325261981********；合同落款日期2018年12月10日。）”合同签订当日，原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司按约定向被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组支付了一年的土地租金及其他费用共计485025元，在交付土地的过程中，由于原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司所租赁的土地系师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组200余户村民管理使用的承包地，大部分村民以租金过低为由拒绝交付土地。双方发生纠纷后，经师宗县彩云镇石洞村委会调解无果。2020年2月3日原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司诉至本院，本院经审理后认为被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组将200余名村民土地出租给原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司系无权处分行为，为无效合同。对其主张继续履行合同、交付土地的诉讼请求不予支持。本院以（2020）云0323民初320号民事判决书判决驳回原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司的诉讼请求。2020年6月23日，原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司再次诉至本院。另查明，2017年12月20日，师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组与案外人王中全签订了《土地租赁合同》；2018年12月10日，师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组与江西省毅恒现代农业科技开发有限公司签订了《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》；2019年9月16日（合同签订落款时间为2018年12月10日），原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司与被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组签订了《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》。上述三份合同，原告当庭陈述前两份合同双方已口头约定解除。现原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司所主张的是第三份合同【即2019年9月16日（合同落款时间为2018年12月10日）签订的《云南省农村土地承包经营权转包出租合同》】。还查明，2019年1月24日，原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司支付土地修复押金24400元、村经费12000元，合计36400元，第三人张学九就收到的36400元向原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司出具了收条。原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司支付给被告的土地租金及其他费用共计485025元，除支付给村民尚永守土地租金1300元、李保兰2620元、张少康970元，合计4890元，余款480135元仍在张学九处保管。本院认为：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：“（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。有下列情形之一的，合同无效：“（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违法法律、行政法规的强制性规定”。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第三人张建增、张学九、张文荣分别系被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组的组长、副组长、烤烟辅导员，第三人张建增、张学九、张文荣是代表被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组与原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司签订合同，其民事责任应由被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组承担。对于原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司提出的返还土地租金及其他费用共计521425元的诉讼请求，原、被告在签订《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》后自始自终未履行过该合同，且原、被告所签合同已被本院（2020）云0323民初320号生效民事判决书确定为无效合同，即合同目的从形式上及实体上均不能再实现。因租赁合同未履行、所租赁土地未交付使用，被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组辩称及第三人张学九述称“已支付给村民尚永守、李保兰、张少康的土地租金4890元，应予以扣减”的理由不能成立。原、被告于2019年9月16日签订《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》无效，原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司于2019年9月16日向被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组支付了一年的土地租金及其他费用共计485025元，被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组及第三人张学九应当予以退还。原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司于2019年1月24日支付土地修复押金24400元、村经费12000元，该费用是双方在2019年9月16日签订《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》前支付的，故本院不予支持。关于原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司主张要求被告及第三人赔偿因缔约过失给其造成的直接经济损失人民币139495元的诉讼请求，缔约过失是指在合同订立过程中，一方当事人因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务，而使另一方当事人信赖的利益遭受损失，而应当承担民事责任的情况。原、被告在签订《云南省农村土地承包经营权转包（出租）合同》时均明确知道所租赁的土地系师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组200余户村民分别管理使用的承包地，原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司明知被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组对该租赁土地无实际处分权而与其签订租赁合同，且其主张的直接经济损失人民币139495元是在签订租赁合同之前产生的，故本院对原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司的该项诉讼请求依法不予支持。关于原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司主张要求被告及第三人按照6%年利率支付资金占用费、本案律师代理的法律服务费20000元的诉讼请求，庭审中原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司明确放弃不再主张，其行使、处分权利不违反相关法律规定，对此本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第四十二条、第五十二条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、由被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组于本判决生效后立即退还原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司土地租金及其他费用合计485025元；二、驳回原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9014元，减半收取4507元，由原告江西省毅恒现代农业科技开发有限公司负担2253.5元，由被告师宗县彩云镇石洞村委会石洞村民小组负担2253.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  邓代芬二〇二〇年八月十一日书记员  蔡承锡