南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0105民初11073号 原告：交通银行股份有限公司江苏省分行，住所地江苏省南京市建邺区庐山路**。 负责人：林骅，该分行行长。 委托诉讼代理人：吴倩芸，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡朦，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。 被告：江苏万和国际商贸有限公司，住，住所地江苏省常州市金坛区万和奥特莱斯购物公园/div> 法定代表人：江玉红，该公司董事长。 被告：江玉红，女，1967年1月6日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 被告：戴玉根，男，1964年1月27日生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。 原告交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）与被告江苏万和国际商贸有限公司（以下简称万和公司）、江玉红、戴玉根金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人吴倩芸，被告万和公司的法定代表人江玉红，被告江玉红、戴玉根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金1761万元及截至2019年10月31日的利息及罚息634532.33元、复利9003.19元，并支付自2019年11月1日至实际清偿之日止的罚息和复利，其中罚息以1761万元本金为基数，以年利率7.83%计算；复利以利息(包括逾期未还利息及罚息)为基数，以年利率7.83%计算；2、判令原告就上述款项对被告万和公司抵押的江苏万和奥特莱斯购物公园六区13幢1层、2层不动产及对应的土地使用权处置所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告江玉红、戴玉根对上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用(包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、公证费、评估费、拍卖费、翻译费等)。事实与理由：2018年9月20日、28日，原告与被告万和公司签订《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》，约定贷款本金1761万元、借款期限自2018年9月28日至2019年9月12日、贷款利率5.22%等。2018年9月20日，原告与被告万和公司签订《抵押合同》，约定被告将万和公司所有的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2018年9月20日，原告分别与被告江玉红、戴玉根签订《保证合同》，约定被告江玉红、戴玉根为被告万和公司在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约发放贷款，被告万和公司未按约还款，被告江玉红、戴玉根未按约承担保证责任。 被告万和公司、江玉红辩称，该笔贷款实际因南京装饰联合有限公司产生，现因该公司已破产，债务由被告万和公司承担，被告万和公司并未实际使用该笔贷款。提供担保与被告江玉红无关，是公司行为。被告万和公司现经济困难，愿意协商解决。 被告戴玉根辩称，对原告要求被告戴玉根承担连带责任的诉讼请求，不予认可。保证合同是在特定情况下签订，被告戴玉根不应承担保证义务。被告戴玉根现经济较为困难，希望原告承担相关诉讼费用等。 经审理查明，2018年9月20日，交通银行作为贷款人、万和公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（编号Z1809LN15681097），约定：鉴于借款人向贷款人申请流动资金贷款额度，为明确双方权利义务，借款人与贷款人经协商一致，特订立本合同；借款人需使用额度时，应至少提前5个银行工作日向贷款人提出申请，申请时应填写《额度使用申请书》，经贷款人审查同意后方可使用；贷款人用以发放贷款的，最终放款信息以《额度使用申请书》银行打印栏内容为准，《额度使用申请书》代作《借款凭证》；利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；逾期贷款的罚息依逾期的金额和实际天数（自逾期之日（含）起，计至本息清偿之日（不含））计算；借款人应按相应的《额度使用申请书》记载的还款日期和金额还款；借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息可视为本合同的“提前到期事件”，贷款人可单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整；额度金额1761万元、一次额度（仅一次使用）；授信期限自2018年9月20日至2019年9月12日。 2018年9月19日，万和公司出具股东会（大会）决议一份，载明同意万和公司在2018年9月20日至2019年9月30日期间内在交通银行办理贷款及借新还旧业务；同意以万和公司名下位于江苏万和奥特莱斯公园六区13幢1层、2层的房产及对应的土地使用权作为抵押。该股东会决议由股东江玉红、戴玉根签字。 2018年9月20日，交通银行作为抵押权人、万和公司作为抵押人签订《抵押合同》（编号Ｃ180920ＭＧ3201090），约定：担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；被担保的债务人为万和公司，担保主合同编号Ｚ1809ＬＮ15681097，主合同名称《流动资金借款合同》；抵押物包含：江苏万和奥特莱斯购物公园六区13幢1层（权利证书编号：金坛市房权证村镇第Ｃ20101766号）、江苏万和奥特莱斯购物公园六区13幢2层（权利证书编号：金坛市房权证村镇第Ｃ20101767号）、江苏万和奥特莱斯购物公园六区13幢1层土地使用权（权利证书编号：坛国用（2014）第××号）、江苏万和奥特莱斯购物公园六区13幢2层土地使用权（权利证书编号：坛国用（2014）第××号），并就上述抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2018）金坛区不动产证明第××号。 2018年9月20日，江玉红、戴玉根与交通银行分别签订《保证合同》（编号分别为C180927GR3203457、C180927GR3203461），约定本合同项下的保证为连带责任保证，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保权利，债权人放弃或变更对其他担保人的担保权利、放弃或变更担保物权的权利顺位的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任；被担保的债务人为万和公司，担保主合同编号Z1809LN15681097，主合同名称《流动资金借款合同》。 2018年9月28日，万和公司（借款人）向交通银行（贷款人）出具《交通银行借款额度使用申请书》一份，载明根据借款人与贷款人签订的编号为Z1809LN15681097的《流动资金借款合同》，及贷款人与担保人签订的编号为C180920MG3201090、C180927GR3203457、C180927GR3203461的《抵押合同》、《保证合同》，借款人现申请使用额度，借款本金金额1761万元，贷款期限2018年9月28日至2019年9月12日；贷款于2018年9月28日已转入借款人账户，放款当如该笔贷款利率为5.22%。 另查明，2017年9月20日，万和公司与交通银行签订《流动资金借款合同》，其中借款金额为1795万元；万和公司将其名下位于江苏万和奥特莱斯公园六区13幢1层、2层的房产及对应的土地使用权作为抵押物；江玉红、戴玉根作为履行债务的保证人与交通银行签订了《保证合同》。2018年9月20日，万和公司向交通银行的借款1761万元，系用于归还2017年9月20日的借款。 原告交通银行陈述：截至2019年10月31日，欠本金1761万元、利息634532.33元、罚息9003.19元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的《流动资金借款合同》、《交通银行借款额度使用申请书》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行义务。本案中，被告万和公司未按约定归还借款本息，已构成违约，原告交通银行要求其立即偿还所有借款本息并支付罚息、复利，符合法律规定及合同约定，应予支持；被告万和公司以位于江苏万和奥特莱斯公园六区13幢1层、2层的房产及对应的土地使用权作为抵押，为其履行《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，在其未能足额偿还借款的情形下，原告交通银行对抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在约定担保范围内享有优先受偿权；被告江玉红、戴玉根分别与原告交通银行分别签订了《保证合同》，在债务人被告万和公司未按期履行还款义务时，原告交通银行有权要求保证人按约承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏万和国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行借款本金1761万元、利息634532.33元、罚息9003.19元（截至2019年10月31日）； 二、被告江苏万和国际商贸有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司江苏省分行自2019年11月1日起至付清欠款之日止的利息、罚息、复利（按《流动资金借款合同》约定计付，利息、罚息、复利总和以年利率24%为限）； 三、原告交通银行股份有限公司江苏省分行有权在上述第一项、第二项确定的债权范围内就位于江苏万和奥特莱斯公园六区13幢1层、2层的房产及对应的土地使用权折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告江玉红、被告戴玉根对上述第一项、第二项确定的被告江苏万和国际商贸有限公司应承担的债务承担连带清偿责任；被告江玉红、被告戴玉根承担连带清偿责任后，有权向被告江苏万和国际商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费131321元、保全费5000元，合计136321元，由被告万和国际商贸有限公司、江玉红、戴玉根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  马梅琴 审 判 员  安时建 人民陪审员  汤 健 二〇二〇年八月四日 法官 助理  张佳利 书 记 员  朱颖青