广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终24743号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市特发保税实业有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区翠竹北路**特发保税大楼**。统一社会信用代码：91440300192178187Y。法定代表人：陈炎，董事长。委托诉讼代理人：董军航，该公司员工。委托诉讼代理人：张鸿波，广东品方律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司。住所地：。住所地：广东省深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路**水贝工业区********信用代码：914403006971269216。法定代表人：胡远强，执行董事。委托诉讼代理人：黄宇君，该公司员工。原审被告：哈尔滨秋林集团股份有限公司。住所地：黑龙江省。住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区东大直街**：912301001270419939。法定代表人:李亚，董事长。委托诉讼代理人：孔颖，该公司员工。上诉人深圳市特发保税实业有限公司（以下简称特发保税公司）、上诉人深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司（以下简称金桔莱公司）因与原审被告哈尔滨秋林集团股份有限公司（以下简称哈尔滨秋林公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初9995号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人特发保税公司上诉请求：撤销一审判决第一、二项判项，改判支持特发保税公司一审第一、二项诉讼请求。事实与理由：一、一审法院有关租赁保证金条款的效力认定错误。首先，一审法院已认定没收租赁保证金的条款有效，且金桔莱公司违约，则特发保税公司有权根据保证金条款的约定不返还租赁保证金。其次，租赁合同中约定的租赁保证金性质系惩罚性违约金，而惩罚性违约金本身就是为了保障双方严格履行合同义务而设立，并非为了补偿实际损失。惩罚性违约金条款的适用不需要以损失发生为前提，而只要发生了约定适用惩罚性违约金的违约情形，违约方就应依约支付惩罚性违约金。再次，根据相关诸多判例，双方在租赁合同中约定一方违约，守约方有权没收租赁保证金的条款均被认定为合法有效，对于出租人要求承租人支付拖欠租金、占有使用费、滞纳金及没收租赁保证金的诉讼请求均一并予以支持。二、一审法院调整占有使用费标准没有事实和法律依据。首先，特发保税公司在解除租赁合同和其后催告金桔莱公司搬离租赁房屋时都要求金桔莱公司于收到后的两个工作日内自行搬离，并且在金桔莱公司搬离物品时留存《放行条》《物品放行说明》等情况说明予以佐证，特发保税公司在加强租赁场地的安全管理后没有限制金桔莱公司正常进出租赁场地以及搬离。金桔莱公司迟延搬离而拒不付租金只会对特发保税公司常年100%的物业出租率产生经济损失，特发保税公司没有理由阻碍金桔莱公司搬离。其次，一周时间对于金桔莱公司撤场已经完全足够，而其在长达三个多月的时间里没有完成搬离，根本原因是在《哈尔滨秋林公司审计报告》（大信审字[2019]第17-00060号）中哈尔滨秋林公司即其控股股东对外披露金桔莱公司存货价值至少为1.46亿元，而经一审法院执行局工作人员在查封时盘点粗略估计，该批存货价值不超过200万元，该估值不仅远低于金桔莱公司所拖欠的债务金额，而且与哈尔滨秋林公司对外披露的价值相差巨大，系因金桔莱公司不愿存货真实价值曝光，也明知租赁场地内的物品不足以清偿案涉债务，才恶意拖延、拒不搬离并持续侵占特发保税公司房屋，直到租赁房屋内存货被一审法院查封才移出租赁房屋。针对特发保税公司的上诉，金桔莱公司辩称，特发保税公司主张金桔莱公司故意不搬离租赁场所，当时金桔莱公司有和物业方协商尽快撤场，但物业以停水停电、上锁的方式阻挠金桔莱公司搬离。针对特发保税公司的上诉，哈尔滨秋林公司述称，不同意特发保税公司的上诉事实和理由，同意金桔莱公司的答辩意见。上诉人金桔莱公司上诉请求：撤销一审判决第一、二、三项，改判取消房屋使用费，判令特发保税公司返还金桔莱公司保证金813560.67元。事实与理由：一、金桔莱公司未撤离的原因之一是特发保税公司将案涉房屋上锁。一审法院已查明特发保税公司于2019年3月12日（租赁合同解除当日）对案涉租赁房屋上锁，并认定特发保税公司客观上对金桔莱公司搬离案涉租赁场地造成障碍，就不应判令金桔莱公司自2019年3月12日起支付房屋使用费，因为金桔莱公司无法撤离的原因是特发保税公司造成的，金桔莱公司既无法撤离，也无法使用案涉房屋。二、金桔莱公司未撤离的原因之二是法院查封了案涉房屋内的物品。案涉租赁房屋内的物品于2019年6月19日被一审法院查封，就算金桔莱公司能够撤离案涉房屋物品，也因为被查封而无法撤离。金桔莱公司在撤离案涉房屋物品过程中无过错，也未使用房屋，不应当支付房屋使用费，特发保税公司应当将剩余保证金813560.67元（1286250元-383615.33元-89074元）返还金桔莱公司。针对金桔莱公司的上诉，特发保税公司辩称，一、双方租赁合同解除，金桔莱公司已经不再正常经营，员工已经离职。在这特殊情况下，特发保税公司出于保障商铺珠宝、黄金的安全才上锁，是合理合法的。金桔莱公司关于特发保税公司阻止其搬离的情形没有提供充分证据予以证实。二、一审法院的查封是因为金桔莱公司拖欠员工劳动报酬，与特发保税公司、一审法院没有关系。特发保税公司出租给金桔莱公司的物业位于整个大楼的1层即门面物业，对特发保税公司的经营有重大影响。在停止营业后，有多家承租人和特发保税公司进行协商，要求腾空里面的物品进行租赁。当租赁房屋内的物品搬空后，有新的承租人进驻场地。针对金桔莱公司的上诉，哈尔滨秋林公司述称，同意金桔莱公司的上诉意见。特发保税公司向一审法院起诉请求：1.判令金桔莱公司支付2019年2月租金182000元，3月1日至11日租金169400元（按月租金462000元计），2019年2月管理费8750元，3月1日至11日管理费3208.33元（按月管理费8750元计），及迟延交租金滞纳金315684元、管理费滞纳金8009.17元[2月租金、管理费滞纳金按日2%从2019年2月6日计算至2019年3月18日（其中金桔莱公司于2019年2月26日支付2月租金200000元，该租金的延迟交租滞纳金从2019年2月6日计算至2019年2月26日，金桔莱公司于2019年3月1日支付2月租金80000元，该租金的延迟交租滞纳金从2019年2月6日计算至2019年3月1日）。3月1日至11日租金、管理费滞纳金按日2%从2019年3月6日计算至2019年3月18日]，2019年1月、2月水电费20257元。以上租金、管理费、滞纳金、水电费共计707308.5元；2.判令金桔莱公司支付租赁房屋占有使用费107800元（使用费按每月462000元租金标准计，暂从2019年3月12日计算至2019年3月18日，实际计算至金桔莱公司搬离租赁房屋之日止）、占有使用费滞纳金28028元（按每日2%计，暂从2019年3月6日计至2019年3月18日），及管理费2041.67元（按每月8750元管理费标准计，暂从2019年3月12日计算至2019年3月18日，实际计算至金桔莱公司搬离租赁房屋之日止）、管理费滞纳金530.83元（按每日2%标准计，暂从2019年3月6日计至2019年3月18日，实际计算至金桔莱公司搬离租赁房屋之日止）。以上房屋占用使用费、管理费、滞纳金共计138400.5元。3.判令金桔莱公司立即自行搬离租赁房屋（深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路2135号XXX），将租赁房屋按原状交还特发保税公司。本案诉讼过程中，特发保税公司申请增加诉讼请求：1.判令金桔莱公司支付律师费15万元；2.判令哈尔滨秋林公司对原起诉状中四项诉讼请求，及新增的诉讼请求的全部费用中金桔莱公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。金桔莱公司向一审法院提起反诉请求：1.确认《租用（厂房、铺面）合同》及《补充合同》中的部分条款无效（没收保证金条款、扣押财产条款）；2.判令特发保税公司返还保证金1286250元；3.判令特发保税公司返还扣押的财物及账册。金桔莱公司于一审庭审中明确第一项反诉请求为：确认《租用（厂房、铺面）合同》的第二条、第三条及《补充合同》的第二条、第四条合同条款无效。一审法院认定事实：一、2017年9月21日，特发保税公司作为出租方与金桔莱公司作为承租方签订《租用（厂房、铺面）合同》，合同约定：1.特发保税公司将坐落在特发保税大厦XXX房屋租赁给金桔莱公司作为商铺使用，合同期限为两年，自2017年10月1日至2019年9月30日；2.2017年10月1日至2018年9月30日期间，金桔莱公司每月须缴纳租金42万元，2018年10月1日至2019年9月30日期间，金桔莱公司每月须缴纳租金46.2万元;3.金桔莱公司必须在每月5日之前付清当月租金等费用，逾期未付特发保税公司按日收取金桔莱公司应付金额的2%作为滞纳金，逾期一个月未付清，特发保税公司有权单方解除本合同没收租赁保证金，由此产生的一切经济损失及法律责任由金桔莱公司承担，若在金桔莱公司违约，特发保税公司单方解除合同的情况下，特发保税公司有权自行清场，收回租赁物业；4.在签订合同当日，金桔莱公司需付给特发保税公司126万元作保证金；5.在合同期间，双方都不得无故终止合同，如金桔莱公司无故单方终止合同，金桔莱公司需赔偿特发保税公司损失，并且不退还保证金，如特发保税公司无故单方终止合同，特发保税公司应双倍返还保证金，并提前一个月通知金桔莱公司。合同就双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方就前述合同约定的未尽事宜签订了编号为深保（2017-021）号《租用（厂房、铺面）补充合同》，约定：1.特发保税公司每月代收工业管理区的综合管理费，金桔莱公司每月须向特发保税公司交纳管理费8750元；2.签订合同当日，金桔莱公司需付给特发保税公司26250元作保证金，合同期满后，金桔莱公司未违约，保证金一次性如数退还给金桔莱公司（不计利息）；3.金桔莱公司须在每月5日之前付清当月的管理费及电梯费，逾期未付特发保税公司按照日收取金桔莱公司应付金额的2%作为滞纳金，逾期一个月未付清，特发保税公司有权终止此租用（厂房、铺面）合同，由此产生的一切经济损失及法律责任由金桔莱公司承担，若在金桔莱公司违约，特发保税公司单方解除合同的情况下，特发保税公司有权自行清场，收回租赁物业，特发保税公司无需向金桔莱公司作任何补偿。合同还就其他事项进行约定并备注：现续签深保（2017-021）号补充合同应交管理费押金为26250元，原已交管理费押金为15909元，需补交管理费押金为10341元。二、特发保税公司、金桔莱公司均于一审庭审中确认，金桔莱公司于2019年2月26日支付租金20万元，3月1日支付租金8万元。双方确认，金桔莱公司欠付特发保税公司2019年2月租金18.2万元、管理费8750元，拖欠2019年3月1日至11日期间租金16.94万元、管理费3208.33元，拖欠2019年1月、2月份水电费合计20257元。另，特发保税公司主张根据双方合同约定，租赁保证金为126万元，管理费保证金为26250元。一审庭审中特发保税公司、金桔莱公司均确认金桔莱公司已向特发保税公司足额支付前述两项保证金合计1286250元。三、2019年2月25日，特发保税公司向金桔莱公司发出《催款通知》，载明：金桔莱公司至今尚欠特发保税公司2019年2月份租金、管理费及水电费共计482611元未付，已严重违约，现特发保税公司通知金桔莱公司，必须于2019年3月5日之前付清全部拖欠款，否则特发保税公司将依法向金桔莱公司追索全部欠款，追究金桔莱公司违约责任（包括但不限于解除租赁合同、追索滞纳金等）。四、2019年3月12日，特发保税公司向金桔莱公司发出解除《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》的通知，载明：在2019年2月25日特发保税公司发给金桔莱公司的《催款通知》中，特发保税公司已明确立场，金桔莱公司负责人亦承诺在2019年3月5日前付清所有欠款，但金桔莱公司至今尚欠2019年1、2月水电费，2019年2、3月租金及管理费共计681757元未支付，其中金桔莱公司拖欠2019年1月水电费、2019年2月租金及管理费已超过一个月。因此，特发保税公司通知金桔莱公司双方签订的《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》自本通知送达之日起解除，并要求金桔莱公司于收到通知二个工作日内支付拖欠租金、管理费等费用及滞纳金，并在此期限内将承租房屋内的物品自行搬离，逾期未搬离视作金桔莱公司已经主动放弃承租场地内的所有物品的所有权，同意由特发保税公司对该场地内的所有物品进行处理。特发保税公司主张该解除《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》的通知已于2019年3月12日送达金桔莱公司，金桔莱公司对此没有异议。一审庭审中，特发保税公司确认其于2019年3月12日对案涉租赁房屋上锁。五、2019年3月21日、2019年4月2日，金桔莱公司分两次进入案涉租赁场所搬离相关物品。六、2019年6月10日，金桔莱公司向特发保税公司出具《退租申请》，表示金桔莱公司将安排员工对案涉租赁场地内的所有物品进行搬离。一审庭审中，特发保税公司与金桔莱公司均确认案涉租赁房屋内的物品已于2019年6月19日被法院依法查封。七、金桔莱公司为法人独资的有限责任公司，哈尔滨秋林公司为金桔莱公司的唯一法人股东。2015年9月28日，中国证券监督管理委员会作出《关于核准哈尔滨秋林公司向天津嘉颐实业有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》载明：核准哈尔滨秋林公司向天津嘉颐实业有限公司发行232136752股股份购买相关资产；核准哈尔滨秋林公司非公开发行不超过85551330股新股募集本次发行股份购买资产的配套资金。八、特发保税公司因本案诉讼与广东品方律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东品方律师事务所代理本案诉讼，双方约定本案律师费15万元，特发保税公司于庭审中确认律师费没有实际支付。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于金桔莱公司诉请确认《租用（厂房、铺面）合同》的第二条、第三条及《补充合同》的第二条、第四条合同条款无效的主张，一审法院认为，相关的合同条款属于双方合同约定的违约责任的承担方式，相关的合同条款并未违反法律或行政法规的强制性规定，依法有效，故对金桔莱公司该项反诉请求一审法院不予支持。特发保税公司、金桔莱公司之间订立的《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》属双方真实意思表示，且不违反法律或行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。现因金桔莱公司未按合同约定的期限向特发保税公司支付房屋租金及管理费，且已达到合同约定的特发保税公司有权单方解除合同、不退还保证金的条件，特发保税公司、金桔莱公司双方亦确认特发保税公司于2019年3月12日向金桔莱公司送达了解除《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》的通知，故一审法院确认案涉《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》于2019年3月12日解除。鉴于案涉合同已解除，金桔莱公司向特发保税公司支付租赁合同存续期间的租金、管理费、水电费属于其本应负担的支付义务，一审庭审中，双方均确认金桔莱公司拖欠特发保税公司2019年2月租金18.2万元、管理费8750元；拖欠2019年3月1日至11日期间租金16.94万元、管理费3208.33元；拖欠2019年1月、2月份水电费共20257元，故特发保税公司要求金桔莱公司支付前述拖欠的租金、管理费、水电费合计383615.33元的主张有事实及法律依据，一审法院予以支持。案涉租赁合同因金桔莱公司违约导致解除，特发保税公司有权要求金桔莱公司承担相应的违约责任。关于特发保税公司要求金桔莱公司按日2%的标准支付滞纳金的主张，该滞纳金的计算标准过高，一审法院依法调整为按年利率24%的标准计算，结合金桔莱公司的租金及管理费支付情况，经核算，金桔莱公司2019年2月至3月11日期间应付租金、管理费的滞纳金为89074元，计算方式详见附表，对特发保税公司诉请过高的部分，一审法院不予支持。合同解除后，特发保税公司有权要求金桔莱公司搬离案涉租赁房屋并支付逾期腾房的占有使用费，本案中，案涉合同于2019年3月12日解除，根据特发保税公司向金桔莱公司送达的解除《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》的通知，金桔莱公司应于收到该通知的两个工作日内搬离，但特发保税公司于一审庭审中确认其于2019年3月12日对案涉租赁房屋上锁，客观上对金桔莱公司搬离案涉租赁场地造成了障碍，故对于特发保税公司要求金桔莱公司按每月462000元的标准计算占有使用费的主张，一审法院酌情调整为按每月369600元的标准计算，金桔莱公司应自2019年3月12日起至金桔莱公司实际搬离案涉租赁房屋之日止，按每月369600元的标准向特发保税公司支付占有使用费，经核算，截至一审法院开庭之日（2019年6月24日），金桔莱公司应支付特发保税公司房屋占有使用费1256640元[369600元×3个月+（369600元÷30天）×12天]。至于特发保税公司要求金桔莱公司支付逾期未付占有使用费的滞纳金没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于特发保税公司要求金桔莱公司自2019年3月12日起支付管理费及管理费滞纳金的诉请，一审法院认为，特发保税公司与金桔莱公司的租赁关系已于2019年3月12日解除，且特发保税公司对案涉租赁房屋的上锁行为亦致使金桔莱公司无法实际使用案涉租赁房屋，特发保税公司要求金桔莱公司管理费及管理费滞纳金的诉讼请求没有事实及法律依据，一审法院不予支持。关于金桔莱公司主张要求特发保税公司返还保证金1286250元的反诉请求，一审法院认为，案涉合同中关于保证金不予退还的约定系属双方约定的违约责任，双方于合同中约定的违约责任的承担方式包括没收保证金及按日2%的标准支付滞纳金，该两项违约责任同时履行将过分高于特发保税公司因金桔莱公司违约造成的实际损失，鉴于一审法院已判令金桔莱公司向特发保税公司支付滞纳金，故特发保税公司应向金桔莱公司返还保证金1286250元。鉴于本案中特发保税公司与金桔莱公司互负债务，经对双方的债务进行抵销，金桔莱公司仍应支付特发保税公司443079元（1286250元-383615.33元-89074元-1256640元）。案涉租赁合同已解除，金桔莱公司应立即搬离案涉租赁房屋并恢复原状。关于金桔莱公司反诉主张特发保税公司应返还案涉租赁房屋内扣押的财物及账册，一审法院认为，金桔莱公司并未向法院提交其主张的案涉租赁房屋内扣押的财物及账册的清单明细，且特发保税公司与金桔莱公司均在一审庭审中确认案涉租赁房屋内属于金桔莱公司的物品均于2019年6月19日被法院依法查封，特发保税公司亦无权对案涉租赁房屋内的物品进行处置，故金桔莱公司的该项诉请，一审法院不予支持。关于特发保税公司主张哈尔滨秋林公司作为金桔莱公司股东可能存在违反出资义务情况，应对金桔莱公司的前述债务不能清偿部分承担补充清偿责任，一审法院认为，金桔莱公司作为独立的法人，哈尔滨秋林公司通过合法程序购买取得金桔莱公司的股权，特发保税公司亦未能就其主张提供对哈尔滨秋林公司履行出资义务产生合理怀疑的相应证据，故对特发保税公司的该项主张，一审法院不予支持。关于特发保税公司主张的律师费，因该费用并未实际支出，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、金桔莱公司应自判决生效之日起十日内支付特发保税公司443079元；二、金桔莱公司应自判决生效之日起十日内支付特发保税公司房屋占有使用费（按每月369600元的标准，自2019年6月24日起计至金桔莱公司实际搬离之日止）；三、金桔莱公司应立即搬离位于深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路2135号水贝工业区3栋1层A区、B区的房屋，并恢复原状；四、驳回特发保税公司的其他诉讼请求；五、驳回金桔莱公司的其他反诉请求。如果金桔莱公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13758元，保全费4748.54元，由特发保税公司负担3758元，由金桔莱公司负担14748.54元，上述费用特发保税公司已预付，金桔莱公司应在判决生效之日起十日内迳付特发保税公司。反诉费8188.5元，由特发保税公司负担3188.5元，由金桔莱公司负担5000元，上述费用金桔莱公司已预付，特发保税公司应在判决生效之日起十日内迳付金桔莱公司。本院经审理查明：一审法院所查属实，本院予以确认。另，二审期间，特发保税公司确认已于2019年7月19日收回案涉租赁房屋，金桔莱公司对此无异议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，本院依法不予审理。关于特发保税公司是否有权没收租赁保证金的问题。特发保税公司、金桔莱公司于2017年9月21日签订的《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同依约履行各自的义务。《租用（厂房、铺面）合同》约定，金桔莱公司必须在每月5日之前付清当月租金等费用，逾期未付特发保税公司按日收取金桔莱公司应付金额的2%作为滞纳金，逾期一个月未付清，特发保税公司有权单方解除本合同没收租赁保证金，由此产生的一切经济损失及法律责任由金桔莱公司承担。现金桔莱公司拖欠租金及管理费超过一个月，已违反合同约定，特发保税公司有权解除合同并不予返还已收取的保证金1286250元。一审判决认定特发保税公司应向金桔莱公司返还保证金1286250元，有违案涉合同约定，本院予以纠正。关于案涉房屋占有使用费的问题。特发保税公司于2019年3月12日向金桔莱公司送达解除《租用（厂房、铺面）合同》及《租用（厂房、铺面）补充合同》的通知，案涉合同于2019年3月12日解除。合同解除后，金桔莱公司应及时搬离案涉租赁房屋，支付拖欠的租金、管理费、水电费383615.33元，滞纳金89074元，并支付2019年3月12日至特发保税公司收回案涉租赁房屋之日即2019年7月19日的房屋占有使用费。金桔莱公司关于特发保税公司阻止其搬离的主张，未提供充分证据予以佐证。且金桔莱公司于2019年3月21日、2019年4月2日两次进入案涉租赁房屋搬离相关物品，亦表明特发保税公司未阻止其搬离案涉租赁房屋。关于房屋占有使用费标准，特发保税公司于2019年3月12日对案涉租赁房屋上锁，客观上对金桔莱公司正常使用案涉租赁房屋造成障碍，一审法院酌情将占有使用费标准由每月462000元调整为每月369600元，并无不当。且金桔莱公司缴纳的保证金被没收，已足以弥补特发保税公司的损失，故对于特发保税公司提出的应按每月462000元标准计算房屋占有使用费的主张，本院不予支持。经核算，2019年3月12日至2019年7月19日房屋占有使用费为1564640元[369600元×4个月+（369600元÷30天）×7天]。金桔莱公司提出的其不应向特发保税公司支付房屋占有使用费的上诉主张，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，特发保税公司的上诉请求部分成立，应予部分支持；金桔莱公司的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初9995号民事判决；二、深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付深圳市特发保税实业有限公司拖欠的租金、管理费、水电费合计383615.33元以及滞纳金89074元；三、深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司应于本判决生效之日起十日内支付深圳市特发保税实业有限公司房屋占有使用费1564640元；四、驳回深圳市特发保税实业有限公司的其他诉讼请求；五、驳回深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司的反诉请求。深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费13758元，保全费4748.54元，合计18506.54元（均已由深圳市特发保税实业有限公司预交），由深圳市特发保税实业有限公司负担8118.82元，由深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司负担10387.72元；一审反诉案件受理费8188.5元（已由深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司预交），由深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司负担。深圳市特发保税实业有限公司上诉部分的二审案件受理费12257.1元（已由深圳市特发保税实业有限公司预交），由深圳市特发保税实业有限公司负担1479.43元，由深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司负担10777.67元；深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司上诉部分的二审案件受理费11935.61元（已由深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司预交），由深圳市金桔莱黄金珠宝首饰有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王    勇审判员 林  高  峰审判员 谢  文  清二〇二〇年八月五日本件与原本核对无异书记员 曾慧清（兼）