宁夏回族自治区平罗县人民法院民事判决书（2020）宁0221民初292号原告:吴某，住贺兰县。委托诉讼代理人：姚某，宁夏清之清律师事务所律师。特别授权代理。被告：贺某，住银川市。委托诉讼代理人：庞某，宁夏银杜律师事务所律师。特别授权代理。原告吴某诉被告贺某建设工程分包合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某的委托诉讼代理人姚某、被告贺某及其委托诉讼代理人庞某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告工程款159904元，并退还房款11000元，两项合计170904元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年被告承建平罗县御景安家小区的过程中，将其中部分防水工程发包给原告进行施工。施工结束后，被告无力向原告支付工程款，承诺用宁夏机械化工程总公司抵顶给其的平罗县御景世家36-5-602室及地下室给原告抵顶工程款，抵顶价格为170904元，同时被告将顶房确认单交付给原告，并承诺该房屋只要一下来就给原告办理登记手续。因抵顶的价格高于实际所欠付的工程款11000元，后原告又向被告支付了11000元的现金差价。数年来，原告多次催促被告办理登记手续，但是被告始终以各种理由进行推诿。2019年11月底，原告得知该房屋早在数月之前已经登记到案外人名下，被告根本无法给原告办理所抵顶房屋的产权登记。故诉至法院。被告贺某辩称，1.原告陈述的事实部分属实，但原告陈述多次催促被告办理过户手续不属实，被告曾多次催促原告办理手续，但原告一直不予配合。且被告就其本人的房屋办理执行异议时，被告也要求原告向金凤区法院提出执行异议，但原告仍不予理睬，导致房屋过户给案外人，故引起本案诉讼。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求;2.原、被告已完成房屋抵顶手续，且双方有协议，应按协议履行。原告吴某向本院提交了以下证据：1.顶房确认单一份，证明在2010年11月29日，案外人宁夏机械化工程总公司将平罗县御景安家小区36-5-602室及地下室以170904元的价格抵顶给被告，被告以同样的价格抵顶给原告，用于抵顶所欠付原告的应付工程款；2.收条、收据各一份，证明：被告将确认单交付给原告后，一直在为原告办理涉案房屋的手续，案外人机械化工程总公司于2014年8月21日向被告出具了收款收据；被告将涉案房屋抵顶给原告后，于2014年8月21日向原告收取11000元房屋差价，被告所抵顶工程款的数额为159904元；3.平罗县不动产登记信息查询结果一份，证明涉案房屋于2019年5月21日因生效法律文书被登记至案外人黄某的名下，原、被告之间所达成的抵顶协议目的无法实现，被告应当支付相应的工程款，并退回已收取的购房款。被告贺某质证后认为，对证据1的真实性、合法性无异议，对证明目的不予认可;对证据2的真实性、合法性无异议，且贺某将该原件交付给原告吴某办理房屋过户手续;对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可。被告贺某向本院提交了以下证据：1.顶账房确认单复印件三份（其中吴某一份，廖学文一份、马亮一份），证明原、被告关于工程款以顶账房的形式进行抵顶的事实；2.顶账房确认单两份、收据两份（41-2-501号房屋、41-2-301号房屋），证明过户手续凭该收据及确认单就可以办理。以上两套房屋及涉案房屋黄某在金凤区人民法院申请了诉讼保全，并查封了房屋。被告对以上41-2-501号房屋、41-2-301号房屋提出执行异议后，将该两套房屋过户到被告名下。被告通知原告提出执行异议，而原告不主张自己的权利，导致顶账房屋过户至黄某名下;3.收条4张，借条1张，证明：被告就欠原告防水工程款以房屋进行抵顶，其他抵顶工程款的人同原告情况一样，并在被告的协助通知下完成了抵顶房屋的过户手续;4.收条复印件一份，证明被告与原告完全履行了工程款的抵顶，且由此产生的任何法律后果与被告无关。该原件在2014年9月底原告以办理房屋过户手续为由拿走;5.2019年4月26日原、被告之间的短信聊天截图一份、原、被告之间的通话记录三张，证明被告明确告知了原告对涉案房屋在金凤区人民法院执行案件提出执行异议，且被告将涉案房屋的执行案件裁定书拍照发给了原告。同时强调原告赶快提出执行异议，但原告对被告的督促置之不理;6.平罗县不动产登记信息查询结果证明五份（张涛、李尚才、廖学文（廖静）、马亮（马学林）、黄某），证明除黄某以外，其他四人的房屋均是与原告在同一期工程中抵顶工程款的房屋，其他人在被告的催促和协助下均办理了房屋产权登记手续，黄某名下的房屋恰是被告抵顶原告工程款的房屋;7.金凤区人民法院（2016）宁0601执恢278号之三执行裁定书一份，证明黄某申请查封41-2-501号房屋、41-2-301号房屋，经被告提出执行异议后，将该两套房屋解除查封的裁定。以此证明涉案房屋以及被告的以上两套房屋均被黄某申请查封，被告行使了执行异议的权利，将该两套房屋过户至被告名下。且在2019年4月26日，被告将该裁定书的内容拍照发给原告，通知并催促原告提出执行异议;8.平罗县人民法院（2018）宁0221民初2685号民事判决书（加盖平罗县人民法院调查材料专用章）一份，（2019）宁0221执165号之一执行裁定书一份，证明被告通知原告向金凤区人民法院就涉案房屋提出执行异议的同时，被告就41-2-501号房屋、41-2-301号房屋提出执行异议后，在平罗县人民法院起诉宁夏机械化工程总公司，法院判决房屋顶账确认单有效，机械化公司协助贺某办理房屋产权登记手续。裁定书证明平罗县人民法院作出该裁定由贺某持该裁定书办理41-2-501号房屋、41-2-301号房屋的登记手续。且两套房屋已登记在被告名下的事实;9.证人廖某2证言，证明该二人和原告均属于同一工程抵顶房屋的债权人，被告已协助该二人办理了顶账房过户手续，并多次催促原告办理过户手续的事实。原告吴某质证后认为，对证据1中涉及的涉案房屋的顶账房确认单的真实性、合法性及关联性无异议，对其他两份确认单不予认可，与本案无关联；对证据2的真实性和合法性无异议，对关联性及证明目的有异议。仅通过确认单和收据无法确认提执行异议的过程及结果，其证明目的不能成立。就提执行异议的事情，原告本人并不知情。被告明知给原告抵顶的房屋首先抵顶到被告名下，被告在自己提执行异议时，不顺带提涉案房屋的执行异议，本身存在一定的过错，导致与原告达成的抵顶协议最终无法实现，其后果应当由被告个人承担；对证据3中原告吴某出具收条的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的有异议。该证据仅能证明原、被告达成了房屋抵顶工程款的协议，原告也收取了所抵顶房屋的房屋确认单，但并不能说明被告已经将应付的工程款付清。因房屋确认单中的名字是被告，所以在原、被告达成抵顶协议之后，被告有义务协助原告签订正式的商品房买卖合同或者其他的产权登记手续。但至今为止被告始终以各种理由推诿，致使原告无法取得涉案房屋的物权，导致双方的抵顶目的无法实现。对其他收条认为与本案无关联性，不予质证；对证据4的真实性、合法性、关联性及证明目的不予认可。从收条的内容可以看出，该收条并没有免除被告给原告办理涉案房屋物权变更的义务；对证据5的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议。此证据中并没有任何内容显示被告提醒原告提出执行异议。反而从该内容中可以看出，原告还在为办理涉案房屋的变更登记在奔波并催促被告。同时也在寻找开发公司及机械化工程总公司的办公地点，所以被告的证明目的不能成立；对证据6中登记在黄某名下的查询单的真实性、合法性及关联性无异议，对证明目的不予认可。该证据恰能证明被告所抵顶给原告的房屋无法办理物权登记手续，导致抵顶协议的目的无法实现。对其他四份查询单的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议；对证据7的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的不予认可。该证据和本案无关，该证据无法证明被告通知原告提执行异议，同时该证据能证明被告在对其他房屋提出执行异议的同时，刻意对已经抵顶给原告的房屋拒绝提出执行异议，直接导致双方的抵顶协议无法落实。被告应当承担抵顶协议目的不能实现的后果；对证据8的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议。该裁定书所涉及的案件内容与本案有很多不同之处，故该判决结果不能作为办案的定案依据，同时上述证据不能免除被告协助原告办理房屋过户手续的义务；对证据9，证人均与被告有经济关系，应当结合其他证据综合认证。两位证人的证言模糊不清，无法明确被告催促或者帮助本案原告办理所抵顶房屋的手续。被告申请两位证人的证明目的不能成立。本院对证据的审核与认定：原告吴某提交的证据1、2、3均具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。被告贺某提交的证据1中编号为2010-012的《顶账房确认单》复印件与原告提交的证据1相同，本院予以采信；证据1中其他《顶账房确认单》与本案无关，本院不予采信；证据2具有真实性，但达不到被告的证明目的；证据3中吴某出具的收条具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；证据3中其他收条、借条与本案无关，本院不予采信；证据4系复印件，且原告不认可，本院不予采信；证据5具有真实性，但达不到被告的证明目的；证据6中黄某的《不动产登记信息查询结果证明》具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；其他《不动产登记信息查询结果证明》与本案无关，本院不予采信；证据7具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信；证据8与本案无关，本院不予采信；证据9达不到被告的证明目的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：宁夏机械化工程总公司因欠付贺某承建的平罗县御景安家小区25#、30#楼工程款，2010年11月29日，宁夏机械化工程总公司御景安家住宅小区项目部为贺某出具《顶账房确认单》（编号：2010-012）一份，用于抵顶贺某的工程款。《顶账房确认单》载明：位置为平罗县御景安家小区36-5-602，面积86.31㎡，单价1860元，金额160536.60元，储藏室面积12.96㎡×800=10368元。后贺某将《顶账房确认单》及《收据》均交付给吴某，以涉案房屋抵顶吴某承建的25#、30#楼防水工程的工程款。2011年4月5日，吴某出具《收条》一份，载明：今收到贺某编号为2010-012房屋确认，单价确定，御景安家小区36#楼5单元602室，房屋建筑面积86.31，地下室面积12.96，抵顶安家小区25#、30#、40#楼项目部防水工程款（拾柒万零玖佰元整），其中25#、30#防水工程款（拾万元整），40#（柒万零玖佰）。2014年8月21日，吴某支付贺某涉案房屋差价11000元,并由贺某出具《收条》一份。另查明，因案外人黄某对宁夏机械化总公司依法享有债权。2019年5月21日，依据生效法律文书，涉案房屋的不动产产权被登记至黄某名下，无法过户至吴某名下。吴某认为贺某一直未配合其办理涉案房屋的不动产权，导致其无法取得房屋所有权，贺某应继续履行支付工程款的义务，故提起本案诉讼。本院认为，当事人应当全面履行义务。被告贺某拖欠原告吴某工程款159904元，双方一致认可，本院予以确认。本案的争议焦点为被告的付款义务是否履行完毕。本案中，原、被告约定以平罗县御景安家小区36-5-602室及储藏室抵顶被告拖欠原告的工程款，且原告又向被告支付房屋差价11000元，但因涉案房屋的不动产产权未登记至吴某名下，且已经被登记至案外人黄某名下，原告与被告约定的以房抵债无法实际履行，并不能起到消灭债权债务的作用。基于此，本院认定被告未履行支付下欠工程款159904元的义务。故对原告要求被告支付工程款159904元、退还房款11000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十九条规定，判决如下：被告贺某于本判决生效后十日内支付原告吴某工程款159904元、退还吴某支付的房款11000元，合计170904元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3718元，由被告贺某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。审判长 刘婉婉审判员 杜 治人民陪审员 周佳慧 二〇二〇年八月十九日书记员 闫 静附1：判决书所依据的法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。附2：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。