广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1930号 原告（执行案外人）：罗素玲，女，1964年12月15日出生，汉族，户籍地广西桂林市象山区，住广西桂林市。 被告（申请执行人）：吴建山，男，1974年6月6日出生，汉族，住桂林市临桂区。 第三人（被执行人）：蒋国元，男，1963年3月18日出生，汉族，住广西兴安县。 第三人（被执行人）：周祖社，男，1965年5月8日出生，汉族，住广西兴安县。 原告罗素玲与被告吴建山、第三人蒋国元、周祖社案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗素玲、被告吴建山、第三人蒋国元到庭参加诉讼，第三人周祖社经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告罗素玲向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于桂林市象山区屋（产权证号：××号）的强制执行；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：被告与蒋国元、周祖社民间借贷纠纷一案，法院依法作出（2019）桂0305民初1541号判决后，被告申请执行拍卖桂林市西环二路环西苑1-2栋1-7-2号房屋（产权证号：××号），虽然该房屋产权证上为原告与第三人蒋国元的名字，实际上是原告个人的房产，由于原告当时收入还贷比不够，为了按揭贷款，添上原告同学第三人蒋国元的名字，才能贷到150000元，整套房产首付和银行按揭贷款本金利息全部是原告个人支付，该房产也是原告唯一住房，个人实际已居住19年。第三人蒋国元于2013年至2014年期间借原告500000元至今未偿还，原告已向兴安县人民法院起诉蒋国元，请法院支持原告的诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1.桂林市七星区人民法院（2020）桂0305执352号之一执行裁定书，证明法院裁定拍卖被执行人蒋国元与原告罗素玲名下所共有的位于桂林市象山区（产权证号：××号）；2.桂林市七星区人民法院（2020）桂0305执异27号执行裁定书，证明原告罗素玲于2020年5月6日对执行标的提出书面异议，桂林市七星区人民法院于2020年5月13日作出（2020）桂0305执异27号执行裁定书，驳回案外人罗素玲的异议，其理由为被执行人蒋国元在不履行法律文书的情况下，法院拍卖其与他人共有财产并无不妥，所拍卖财产是否唯一住房不影响拍卖程序进行；3.《个人住房按揭合同》、《借款抵（质）押承诺书》、房地产抵押清单、中国农业银行收贷凭证2张、借款凭证1张、中国农业银行分期付款还款回单（5张）、利息及代扣税款清单（2张）、中国农业银行分期付款预定扣收明细表（1张），证明原告名下与第三人蒋国元所共有的位于桂林市象山区屋（产权证号：××号）银行贷款本金及利息183965.33元均由原告个人偿还；4.兴安县人民法院（2020）桂0325民初973号民事调解书，证明蒋国元至今尚未偿还原告欠款本金及利息人民币800000元；5.房产证复印件，证明案涉房屋登记在原告和第三人蒋国元名下。 被告吴建山辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告没有任何瓜葛，是第三人蒋国元欠被告的钱需要归还，法院依法查封了案涉的房屋，被告只是需要蒋国元还钱，原告和蒋国元之间的财产怎么分与被告无关。 被告对其辩解在举证期限内提交的证据有：桂林市七星区人民法院（2019）桂0305民初1541民事判决书，证明第三人蒋国元欠被告1000000元及利息，被告有权向法院申请强制执行。 第三人蒋国元述称，同意原告的诉讼请求，案涉房屋自己一点份额都占不了，只是为了原告贷款在银行签的名，自己欠被告的钱可以从其他渠道还给被告。 第三人蒋国元对其述称在举证期限内未提交证据。 经过开庭质证，被告对原告提交的证据据1、2没有异议；对证据3真实性没有异议，但认为与本案无关；对证据4认为不清楚；对证据5没有异议。 第三人蒋国元对原告提交的证据1、2、3、4、5均无异议。 原告对被告提交的证据真实性无异议。 第三人蒋国元对被告提交的证据真实性无异议。 第三人周祖社经本院传唤后未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2001年7月24日，原告罗素玲（乙方）与中国农业银行桂林分行象山支行（甲方）及保证担保人桂林市环球房地产开发有限公司（丙方）签订《个人住房按揭合同》【（象）农银按字（2001）第（223号）】，合同约定，乙方所购商品房坐落位置市环城西二路，建筑面积120.38平方米，价值250000元，借款金额人民币150000元，借款总期限自2001年7月25日起至2011年7月24日止。乙方应当按期足额偿还甲方贷款本息。借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，每月20日为乙方的每期还款日，首期还款为借款发生的次月20日。乙方在获得甲方贷款之前必须向甲方办理银行卡或在甲方处开立存款账户（账号19×××80，开户行、所桂林分行象山储蓄专柜。每期还款日前，乙方应在上述银行卡或存款账户中存入当期应还借款本息。甲方直接从该卡或存款账户中扣收与本合同项下借款有关款项……。原告罗素玲和第三人蒋国元在借款人处签名、捺印，并承诺以罗素玲所有或依法享有处分权项下之房屋120.38原值250000元作为该笔抵（质）押贷款之抵（质）押物。同年7月25日，原告罗素玲获得150000元贷款，借款日期：2001年7月25日，到期日期：2011年7月24日。2006年2月16日、2月16日、2月25日、2月25日、2月25日、3月10日、3月10日，原告罗素玲先后向中国农业银行桂林中山南路分理处归还贷款本息人民币80000元、1621.24元、1646.20元、1656.84元、1635.57元、194.96元、10790.33元，贷款户账号21×××12，其中，上述80000元、10790.33元还款均备注为收回2001年7月20日发放、2011年7月20日到期的贷款。 2019年4月19日，本院受理了原告吴建山（本案被告）诉被告蒋国元（本案第三人）、周祖社（本案第三人）民间借贷纠纷一案，2019年10月15日，本院作出（2019）桂0305民初1541号民事判决书，判决：一、被告蒋国元归还原告吴建山借款100万元并支付利息（利息计算：截止至2018年7月30日为29万元，从2018年7月31日起，以100万元为本金，按2%的月利率计算至付清时止，在扣除被告蒋国元已支付的11万元后付给原告吴建山）；二、被告周祖社对上述债务承担连带清偿责任。被告周祖社承担担保责任后，有权向被告蒋国元追偿。因被告蒋国元、周祖社未履行已生效的上述判决，申请执行人（本案被告）吴建山申请强制执行，本院依法立案执行，并于2020年3月25日作出（2020）桂0305执352号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人蒋国元与案外人罗素玲名下所共有的位于桂林市象山区（房产证号：30××15号）。案件执行过程中，案外人罗素玲（本案原告）对本院拍卖位于桂林市象山区不服，向本院提出异议。2020年5月13日，本院作出（2020）桂0305执异27号执行裁定书，裁定：驳回案外人罗素玲的异议。案外人罗素玲不服向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。庭审中，原告罗素玲述称案涉房屋首付款100000元及2006年2月16日前的按揭贷款本息由其个人归还，但没有提交证据证实。 另查明，案涉位于桂林市象山区（房权证号：桂林市房权证象山区字第××号、共有权证号：30××15号）登记在原告罗素玲与第三人蒋国元名下，建筑面积：130.73平方米。 又查明，2020年5月27日，兴安县人民法院立案受理了原告罗素玲（本案原告）与被告蒋国元（本案第三人）民间借贷纠纷一案，案件审理过程中，经该院组织调解，原、被告双方自愿达成协议：被告蒋国元于2020年6月8日之前偿还原告罗素玲借款本金500000元及利息300000元，合计800000元，同年6月5日，该院作出（2020）桂0305民初973号民事调解书，对上述协议予以确认。 本院认为，本案争议焦点为原告是否享有阻却强制执行案涉房屋的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告罗素玲提交的证据中国农业银行收贷凭证显示银行收回贷款80000元、10790.33元为2001年7月20日发放、2011年7月20日到期的银行贷款，该证据不能证实原告归还的上述款项系借款日期为2001年7月25日、到期日期为2011年7月24日的案涉房屋贷款，原告也没有提交证据证实案涉房屋的首付款100000元及2006年2月16日以前的按揭贷款本息由其支付，也即原告没有充分的证据证明其在涉案房产被查封之前已支付案涉房屋全部价款且已合法占有案涉房产。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案查封的案涉房屋登记在原告罗素玲及第三人蒋国元名下，原告对查封的标的物不享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告关于判决立即停止对其购买的位于桂林市象山区屋的强制执行的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告罗素玲的诉讼请求。 本案收取案件受理费50元，由原告罗素玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交本诉上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  何丽媛 人民陪审员  李宾灵 人民陪审员  明卫平 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  王 蒙