上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初1644号原告：徐俊杰，男，1963年4月29日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：肖美霜，女，1965年8月4日出生，汉族，户籍地山东省莱芜市。两原告委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：张捷，男，1975年7月21日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住址不详。被告：王姿君，女，1978年12月21日出生，汉族，户籍地浙江省，现住址不详。被告：张之珺洁，女，2008年7月4日出生，汉族，户籍地上海市虹口区，现住址不详。法定代理人：张捷(张之珺洁之父)，年籍同上。法定代理人：王姿君(张之珺洁之母)，年籍同上。原告徐俊杰、肖美霜与被告张捷、王姿君、张之珺洁民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告徐俊杰及两原告委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告张捷、王姿君、张之珺洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐俊杰、肖美霜向本院提出诉讼请求：1.判令被告张捷、王姿君归还原告徐俊杰借款本金800,000元及罚息(以借款800,000元为基数，自2019年1月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；2.判令被告张捷、王姿君归还原告肖美霜借款本金100,000元及罚息(以借款100,000元为基数，自2019年1月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；3.判令被告张捷、王姿君支付律师费30,000元；4.判令原告徐俊杰、肖美霜对被告抵押的上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权。诉讼中，原告徐俊杰、肖美霜对第一项、第二项诉讼请求予以变更：1.判令被告张捷、王姿君归还原告徐俊杰借款本金789,465元及罚息(以借款789,465元为基数，自2018年12月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；2.判令被告张捷、王姿君归还原告肖美霜借款本金98,683元及罚息(以借款98,683元为基数，自2018年12月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)。事实和理由：两原告系亲戚关系，被告张捷、王姿君系夫妻关系，被告张之珺洁系张捷、王姿君之女。原、被告因被告需借款经平台上海鸿叶投资管理有限公司介绍认识。2018年11月11日，原、被告在平台公司本市延安西路XXX号签署房地产抵押借款合同，约定被告以其名下上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向两原告借款900,000元，借期为一年，借款月利率为1.3%,按月支付利息，到期一次性还本；双方发生争议应由合同签署地人民法院管辖；若逾期还款，被告须根据实际未归还本金按每月2%的利率支付罚息，还应承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。上述房地产抵押借款合同经上海市嘉华律师事务所律师见证，并出具了律师见证书。同日，双方就被告所有的上址房屋办理了抵押权登记，房地产抵押权人为两原告，债权数额900,000元。2018年11月19日，原告徐俊杰通过银行转账汇入被告张捷账户800,000元、原告肖美霜通过银行转账汇入被告张捷账户100,000元。同日，被告张捷分别支付原告徐俊杰、肖美霜一个月利息10400元、1300元。自2019年1月18日起，被告停止支付利息。借款合同期限到期，被告未归还原告借款本金及利息。原告数次催讨未果，遂起诉至法院。被告张捷、王姿君、张之珺洁未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了房地产抵押借款合同、不动产登记证明、中国工商银行境内汇款电子回单、出生医学证明、聘请律师合同、律师费发票及中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。对上述证据，被告依法享有质证权利，被告张捷、王姿君、张之珺洁因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告张捷因借款经上海鸿叶投资管理有限公司介绍认识，两原告系亲戚关系，被告张之珺洁系张捷、王姿君之女。2018年11月11日，原、被告在本市延安西路XXX号签署房地产抵押借款合同，载明被告以其名下上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款900,000元(其中原告徐俊杰出借800,000元、原告肖美霜出借100,000元)，借款期限自2018年11月11日起至2019年11月10日止，借款月利率为1.3%，还款方式采用按月支付利息、到期一次性还本；双方发生争议应由合同签署地人民法院管辖；若逾期还款，不再按约定的月利率1.3%收取利息，被告须根据实际未归还本金按每月2%的利率支付罚息，还应承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。上海市嘉华律师事务所对上述房地产抵押借款合同的签订出具了律师见证书。同日，双方就被告所有的上址房屋办理了不动产登记证明，房地产抵押权人为原告，债权数额为900,000元。2018年11月19日，原告徐俊杰通过银行转账汇入被告张捷账户800,000元、原告肖美霜通过银行转账汇入被告张捷账户100,000元，合计900,000元。当日，被告张捷转账支付原告徐俊杰10,400元、原告肖美霜1,300元。2018年12月17日，被告张捷转账支付原告徐俊杰月利息10,400元、原告肖美霜月利息1,300元，后停止偿还利息。借款期限届满，被告未按约归还借款本金及利息。原告数次催讨未果，遂诉至法院。审理中，原告徐俊杰、肖美霜表示被告收到借款当日转账支付的10,400元、1,300元在借款本金中予以抵扣，被告之后支付的利息除扣除当月利息(按月利率1.3%计算)外余额亦在借款本金中抵扣，主张截止2018年12月18日被告尚余借款本金分别为789,465元、98,683元。因被告张捷、王姿君、张之珺洁未到庭，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两原告向被告出借计900,000元尚余789,465元、98,683元未予归还之事实，有原告提供的房地产抵押借款合同、不动产登记证明、中国工商银行境内汇款电子回单及中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据为证，被告张捷、王姿君、张之珺洁经本院合法传唤未应诉答辩，视为放弃抗辩。本案的事实以原告提供的现有证据予以认定。现原告要求涉案共同债务人张捷、王姿君分别归还借款789,465元、98,683元，具有事实和法律依据，本院依法应予支持。双方在2018年11月11日签订的房地产抵押借款合同中约定了逾期罚息按月利率2%计算，未超过法律关于利率的上限规定，故原告主张自2018年12月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止的逾期罚息，符合合同约定和法律规定，本院一并予以支持。另双方在房地产抵押借款合同中约定，被告如果不能承担还款责任的，原告有权要求实现抵押权。原告诉称其为诉讼支出了律师费30,000元，提供了聘请律师合同、律师费发票等，鉴于双方在房地产抵押借款合同中约定了被告违约应承担原告主张债权的律师费等，故本院酌情认定被告应承担原告律师费17,000元。综上所述，原告要求被告分别归还借款本金789,465元、98,683元及逾期罚息、律师费以及要求实现抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。其余诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于本案于2020年1月9日立案，依法仍适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》([2015]法释18号)。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张捷、王姿君应于本判决生效之日起十日内归还原告徐俊杰借款本金789,465元及罚息(以借款789,465元为基数，自2018年12月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；二、被告张捷、王姿君应于本判决生效之日起十日内归还原告肖美霜借款本金98,683元及罚息(以借款98,683元为基数，自2018年12月19日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；三、被告张捷、王姿君应于本判决生效之日起十日内支付原告徐俊杰、肖美霜律师费17,000元；四、若被告张捷、王姿君到期未履行上述给付义务，原告徐俊杰、肖美霜可以以座落于上海市松江区洞泾镇王家厍路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在本判决书确认的债权数额内分别优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张捷、王姿君、张之珺洁所有，不足部分由被告张捷、王姿君继续清偿；五、驳回原告徐俊杰、肖美霜其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费600元，由被告张捷、王姿君负担。案件受理费12,800元,原告徐俊杰、肖美霜负担210元，被告张捷、王姿君负担12,590元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴元萍人民陪审员  崔树栋人民陪审员  郁晨蕾二〇二〇年八月二十八日书 记 员  范龙帅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。