广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2648号 原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司，住所地：柳州市屏山大道**，统一社会信用代码:914502003485844220。 法定代表人苏洁，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人莫志明，广西佑成律师事务所律师。 委托代理人莫红静，该公司员工。 被告柳州乾东文化传媒有限责任公司，住，住所地：柳州市桂中大道南端**阳光壹佰城市广场**5-3一社会信用代码：91450204MA5KBN5B92。 法定代表人刘冬骥，该公司执行董事兼总经理。 被告刘冬骥，男，壮族，1990年1月31日出生，住广西柳州市柳**。 两被告的共同委托代理人李富鑫，广西启辉律师事务所律师。 两被告的共同委托代理人吴君宇，广西启辉律师事务所实习律师。 原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司（以下简称“福瑞公司”）诉被告柳州乾东文化传媒有限责任公司（以下简称“乾东公司”）、刘冬骥租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月17日受理后，依法适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告“福瑞公司”的委托代理人莫志明、莫红静，被告“乾东公司”、刘冬骥的共同委托代理人李富鑫、吴君宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告“福瑞公司”诉称，原告与被告“乾东公司”于2017年11月19日签订《电梯轿厢平面看板租赁协议书》，租赁期限从2017年11月29日到2021年11月28日。由于被告“乾东公司”停业等原因，双方在2020年3月25日协商达成解除租赁协议书相关事宜，签订了《关于柳州市福瑞物业服务有限责任公司与柳州乾东文化传媒有限责任公司电梯轿厢平面广告看板合同协商书相关事宜》，明确被告“乾东公司”应付给原告租金31207.38元，以及违约金47094.48元，合计人民币78301.86元。本着友好互利的原则，原告同意被告“乾东公司”如果在2020年6月30日前支付租金的话，就免除违约金。但被告“乾东公司”无视诚实守信原则，也没有商业契约精神，经原告数次催告仍拒不履行双方约定。经查，被告“乾东公司”在本案债务发生时，被告刘冬骥是其唯一的股东。依据我国公司法第六十四条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院并请求法院依法判令：1、被告“乾东公司”偿还原告租金31207.38元，支付违约金47094.48元，两项合计人民币78301.86元。2、被告刘冬骥对被告“乾东公司”的上述债务承担连带偿还责任。 被告“乾东公司”辩称，其认为原告诉请的违约金过高，原告与其在协议书中约定的违约金计算标准过高，且原告没有任何证据证明其逾期支付租金对其造成的损失，因此，请求法院对违约金依法予以调减。其在签订合同时向原告支付6000元保证金，该保证金，原告要么予以退还，要么予以抵扣租金。 被告刘冬骥辩称，原告起诉所依据的协议书是被告“乾东公司”与原告所签，被告“乾东公司”不是该协议书的相对人，也不是本案适格的被告。被告“乾东公司”为有限责任公司，应以其全部财产对外承担债务，被告刘冬骥作为被告“乾东公司”的股东，仅以认缴出资额为限承担责任，因此，被告刘冬骥不应承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，原告“福瑞公司”作为甲方与被告“乾东公司”作为乙方于2017年11月19日签订一份《“电梯轿厢平面广告看板”租赁协议书》，约定被告“乾东公司”租赁位于福鹿雅居、美景华庭、航阳小苑、航阳北苑的电梯内的广告位，租赁期限从2017年11月29日到2021年11月28日，三年费用共计77700元，该费用包含场地租赁费、照明费、税费等，租金半年支付一次，每次12950元，分别于2017年12月29日前、2018年6月28日前、2018年12月29日前、2019年6月28日前、2019年12月29日前支付。甲方收取合同服务承包保证金6000元，如服务期限发生变化，甲方应在30天内通知乙方，最终日期以甲乙双方协商的结果为准。如服务期发生变化，不能继续合作的，或合同到期后不再续租的，甲方应于合作期结束后的5日内向乙方退回保证金6000元。协议书第六条第2点约定，协议期内，任何一方违反本协议约定条款的，违约一方应每日按本协议租金总额的0.5%向另一方支付违约金，并应同时赔偿另一方因此所受的其他损失。若乙方不按时足额支付租金的，应每日按应付而未付租金额的0.5%向甲方支付违约金，逾期不支付的，甲方有权单方面解除合同。2020年3月25日，原告“福瑞公司”与被告“乾东公司”签订《关于柳州市福瑞物业服务有限责任公司与柳州乾东文化传媒有限责任公司电梯轿厢平面广告看板合同协上书相关事宜》，约定因被告停业等原因，即2020年3月13日起解除双方签订的《“电梯轿厢平面广告看板”租赁协议书》，根据该协议书计算，“乾东公司”应支付“福瑞公司”2018年12月29日至2020年3月12日租金31207.38元、违约金47094.48元，共计78301.86元。针对以上金额，双方约定，“乾东公司”应在2020年6月30日前清偿所欠租金31207.38元，若“乾东公司”按时清偿租金，“福瑞公司”放弃向“乾东公司”催索违约金；若逾期未清偿所欠租金，根据协议书“福瑞公司”有权要求“乾东公司”支付违约金47094.48元。因被告“乾东公司”未依约支付租金31207.38元，原告提出以上诉讼请求。原告庭审中认可已经收到被告支付的保证金6000元，并同意将该保证金抵扣租金。 另查明，被告“乾东公司”于2016年4月5日成立时的公司类型有限责任公司（自然人独资），投资人为刘冬骥，于2020年5月21日变更登记为公司类型有限责任公司（自然人投资或控股），投资人刘冬骥、刘国辉。 本人认为，原告“福瑞公司”与被告“乾东公司”签订的《“电梯轿厢平面广告看板”租赁协议书》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同。双方在履行合同过程中协商解除该协议并签订了《关于柳州市福瑞物业服务有限责任公司与柳州乾东文化传媒有限责任公司电梯轿厢平面广告看板合同协上书相关事宜》，确认被告“乾东公司”仍欠付原告2018年12月29日至2020年3月12日租金31207.38元，被告庭审中亦认可，故原告要求被告“乾东公司”支付租金31207.38元，有事实和法律依据。因被告提出原告已经收取的6000元保证金应予以退还或抵扣租金的意见，原告同意在租金中抵扣保证金6000元，故被告“乾东公司”支付原告租金25207.38元（31207.38元-6000元）。关于违约金。原告主张47094.48元的违约金，被告“乾东公司”认为约定的违约金过高，请求法院予以调减，因原告未就其实际损失进行举证，故本院根据本案被告欠付租金31207.38元的事实，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情支持原告要求两被告支付违约金9362元的诉讼请求。被告“乾东公司”在签订《“电梯轿厢平面广告看板”租赁协议书》及《关于柳州市福瑞物业服务有限责任公司与柳州乾东文化传媒有限责任公司电梯轿厢平面广告看板合同协上书相关事宜》前系一人有限责任公司，被告刘冬骥作为被告的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故在被告刘冬骥未提交证据证明公司财产独立于股东自己的财产的情况下，被告刘冬骥应当对被告“乾东公司”为一人有限责任公司时的债务承担连带责任，对被告“乾东公司”向原告支付租金25207.38元及违约金9362元承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第五十七条、第五十九条、第六十三条规定，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告柳州乾东文化传媒有限责任公司支付原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司租金25207.38元。 被告柳州乾东文化传媒有限责任公司支付原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司违约金9362元。 三、被告刘冬骥对被告柳州乾东文化传媒有限责任公司对上述第一项、二项承担连带清偿责任。 四、驳回原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 本案受理费879元（原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司已预交），由原告柳州市福瑞物业服务有限责任公司负担424元，被告柳州乾东文化传媒有限责任公司、被告刘冬骥负担455元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 杨美艳 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 韦倩倩