河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3891号 原告：石家庄中陆典当行有限责任公司，住所地河北省石家庄市桥西四中路**。 法定代表人：尹永志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺福平，男，1987年12月18日出生，汉族，该公司职员，住石家庄市裕华区。 被告：高书建，男，1970年8月1日出生，汉族，无业，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：胡彦海、李泽军，河北三和时代律师事务所律师。 原告石家庄中陆典当行有限责任公司（以下简称中陆典当行）与被告高书建民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄中陆典当行有限责任公司总经理尹永志及其委托诉讼代理人贺福平，被告高书建的委托诉讼代理人胡彦海、李泽军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄中陆典当行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令上列被告立即偿还原告借款本金370000元整，及自2018年12月28日起至还清欠款之日止的利息、综合费用（截止起诉之日止的利息为111000元，本息合计481000元）；2、请求判决原告享有被告高书建名下的坐落于石家庄市裕华区（石房权证裕字第××号）押房产拍卖、变卖所得价款受偿权。3、本案的诉讼费等其他相关费用由被告承担。事实和理由：2013年8月1日，原告石家庄中陆典当行有限公司与被告高书建鉴定了7173号借款合同。合同约定，合同期限内，借款累计最高余额为金额370000元，按月支付利息和综合费用，月利率为4‰，月综合费率为26‰。合同期限内，有借有还，最后一次借款于2014年3月28日付给被告高书建指定的银行账户内362230元（合同借款本金为370000元按典当管理办法规定，预扣了一个月的综合费7770元，所以实付362230元），并按被告的要求降利息为月0.4%、综合费为月2.1%。利息及综合费支付到2018年12月27日，本金尚未归还。2013年8月1日，原告与被告高书建签订了7173号最高额抵押合同，合同约定：被告以名下坐落于石家庄市裕华区房产，作为抵押担保在合同期内的前述借款；担保范围：借款本金、利息、综合费用、以及实现债权和抵押权所需的评估费、拍卖费、诉讼等全部费用，抵押房产已办理抵押登记手续。经多次催收未果，特提起诉讼。 被告高书建辩称：原告为典当行，属于依法设立的特殊的金融机构，因此须按照法律、行政法规及相关规定开展业务。原告出借的资金非自有资金、预先扣除利息、一定时期内向社会上不特定的多数人房贷等行为，属于从事非法金融业务活动，原告属于职业放贷人，所签订的合同属于无效合同。原告实际出借本金是362230元，并不是原告所主张的370000元，被告在2014年4月28日至2019年9月9日之间共计偿还原告527250元。按照合同无效的规定，被告已经偿还了借款本金及利息。在原告抵押登记时，该抵押物已经存在抵押权，且该抵押权尚未到期，而且本案所涉抵押合同依前所述为无效合同，依法应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、原告石家庄中陆典当行有限责任公司在2013年8月1日与被告高书建签订一份编号为7173的“借款合同”。合同约定：借款期限自2013年8月1日起至2015年7月31日止。借款实际发放额及时间以当票为准。双方确定的发放贷款累计最高余额为人民币叁拾柒万元整；借款本金所产生的贷款利息和综合费用按月支付，月利率为4‰，月综合费率为26‰，借款用途：资金周转；还款方式：按约定期限支付利息和综合费用，到期日结清本金及应缴的利息和综合费用…等内容。签订该合同的同时，双方又签订了“最高额抵押合同”，抵押物为：被告高书建名下的坐落在本市裕华区房产；评估价值为670000元。合同中补充约定，乙方（本案原告）已知此房产抵押给中国工商银行股份有限公司石家庄石化支行，抵押金额300000元，期限自2010年4月16日至2030年4月16日，乙方自愿作为顺位受偿。对合同的真实性经质证，被告认可。 二、合同签订后，原告按照被告指定的账户转入人民币362230元；对该事实，原告提交了被告签名的“指令”和票据号为：No3080026号的当票可证实。经质证，被告认可。 三、被告收到借款后，按约每月偿还利息和综合费率9250元，截止到2019年9月9日共计偿还了536500元。对此事实，原、被告均认可。 四、2019年5月14日被告高书建为原告书写一份“还款承诺”，协议约定被告高书建在协议期内利息率按月0.4%，综合费率按月2.1%，并于2019年12月31日还清本金370000元及所欠利息和综合费。 对于以上当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 上述事实，有典当借款合同、最高额抵押权合同、指令、当票、中国农业银行股份有限公司石家庄分行转账凭证、不动产登记证书、不动产登记证明、当事人的陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为：一、双方为典当合同关系还是借款合同关系？《典当管理办法》第三条规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。双方于2013年8月1日签订了《借款合同》，明确约定：“合同到期甲方（本案被告）未按合同约定归还借款本金、利息和综合费用，乙方（本案原告）对逾期贷款在逾期期间除前述约定正常计算利息和综合费用外，同时按日千分之一计收违约金。”2019年5月14日被告高书建为原告所写的还款协议中约定“现本人承诺自2019年5月起，每月交两期利息及综合费，并于2019年12月31日还清本金及所欠利息和综合费用。如本人未按上述承诺履行，中陆典当行可随时行使债权，向人民法院提起诉讼”的内容。由此可以看出，双方没有约定绝对的生效条件及对不动产的处理，故双方合同关系名为“典当”的合同，实为民间借贷。因此，本案应按民间借贷进行处理。二、典当借款合同的效力问题？根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条第五项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。该合同是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应是有效的。三、借款本金是370000元还是362230元。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。因此，借款本金应为362230元。故被告已经偿还的借款利息及综合费用应计算为：                            付款时间                       计息本金（元）                       实付（元）                       应付利息（元）                       折抵本金（元）                               2014年4月8日-2014年5月26日                       362230                       9250                       9055.75                       194.25                               2014年5月26日-2014年6月26日                       362035.75                       9250                       9050.89                       199.11                               2014年6月26日-2014年7月28日                       361836.64                       9250                       9045.92                       204.08                               2014年7月28日-2014年8月25日                       361632.56                       9250                       9040.81                       209.19                               2014年8月25日-2014年9月24日                       361423.37                       9250                       9035.58                       214.42                               2014年9月24日-2014年10月26日                       361208.95                       9250                       9030.22                       219.78                               2014年10月26日-2014年11月25日                       360989.17                       9250                       9024.73                       225.27                               2014年11月25日-2014年12月25日                       360763.9                       9250                       9019.1                       230.9                               2014年12月25日-2015年1月23日                       360533                       9250                       9013.33                       236.67                               2015年1月23日-2015年2月28日                       360296.33                       9250                       9007.41                       242.59                               2015年2月28日-2015年3月29日                       360053.74                       9250                       9001.34                       248.66                               2015年3月29日-2015年4月23日                       359805.08                       9250                       8995.13                       254.87                               2015年4月23日-2015年5月22日                       359550.21                       9250                       8988.76                       261.24                               2015年5月22日-2015年6月26日                       359288.97                       9250                       8982.22                       267.78                               2015年6月26日-2015年7月23日                       359021.19                       9250                       8975.53                       274.47                               2015年7月23日-2015年8月21日                       358746.72                       9250                       8968.67                       281.33                               2015年8月21日-2015年9月24日                       358465.39                       9250                       8961.63                       288.37                               2015年9月24日-2015年10月26日                       358177.02                       9250                       8954.43                       295.57                               2015年10月26日-2015年11月23日                       357881.45                       9250                       8947.04                       302.96                               2015年11月23日-2015年12月23日                       357578.49                       9250                       8939.46                       310.54                               2015年12月23日-2016年1月22日                       357267.95                       9250                       8931.70                       318.3                               2016年1月22日-2016年3月2日                       356949.65                       9250                       8923.74                       326.26                               2016年3月2日-2016年3月25日                       356623.39                       9250                       8915.58                       334.42                               2016年3月25日-2016年4月21日                       356288.97                       9250                       8907.22                       342.78                               2016年4月21日-2016年5月19日                       355946.19                       9250                       8898.65                       351.35                               2016年5月19日-2016年6月27日                       355594.84                       9250                       8889.87                       360.13                               2016年6月27日-2016年7月26日                       355234.71                       9250                       8880.87                       369.13                               2016年7月26日-2016年8月24日                       354865.58                       9250                       8871.64                       378.36                               2016年8月24日-2016年10月25日                       354487.22                       9250                       8862.18                       387.82                               2016年10月25日-2016年10月25日                       354099.4                       9250                       8852.49                       397.51                               2016年10月25日-2016年11月22日                       353701.89                       9250                       8842.55                       407.45                               2016年11月22日-2016年12月26日                       353294.44                       9250                       8832.36                       417.64                               2016年12月26日-2017年1月26日                       352876.8                       9250                       8821.92                       428.08                               2017年1月26日-2017年4月5日                       352448.72                       9250                       8811.22                       438.78                               2017年4月5日-2017年5月9日                       352009.94                       9250                       8800.25                       449.75                               2017年5月9日-2017年6月15日                       351560.19                       9250                       8789                       461                               2017年6月15日-2017年8月9日                       351099.19                       9250                       8777.48                       472.52                               2017年8月9日-2017年10月12日                       350626.67                       9250                       8765.67                       484.33                               2017年10月12日-2017年12月4日                       350142.34                       9250                       8753.56                       496.44                               2017年12月4日-2017年12月4日                       349645.9                       9250                       8741.15                       508.85                               2017年12月4日-2017年12月29日                       349137.05                       9250                       8728.43                       521.57                               2017年12月29日-2018年2月5日                       348615.48                       9250                       8715.39                       534.61                               2018年2月5日-2018年2月5日                       348080.87                       9250                       8702.02                       547.98                               2018年2月5日-2018年4月19日                       347532.89                       9250                       8688.32                       561.68                               2018年4月19日-2018年6月20日                       346971.21                       9250                       8674.28                       575.72                               2018年6月20日-2018年8月1日                       346395.49                       9250                       8659.89                       590.11                               2018年8月1日-2018年9月25日                       345805.38                       9250                       8645.13                       604.87                               2018年9月25日-2018年10月15日                       345200.51                       9250                       8630.01                       619.99                               2018年10月15日-2018年11月16日                       344580.52                       9250                       8614.51                       635.49                               2018年11月16日-2018年12月29日                       343945.03                       9250                       8598.63                       651.37                               2018年12月29日-2019年1月31日                       343293.66                       9250                       8582.34                       667.66                               2019年1月31日-2019年5月15日                       342626                       9250                       8565.65                       684.35                               2019年5月15日-2019年5月15日                       341941.65                       9250                       8548.54                       701.46                               2019年5月15日-2019年6月20日                       341240.19                       9250                       8531                       719                               2019年6月20日-2019年6月20日                       340521.19                       9250                       8513.03                       736.97                               2019年6月20日-2019年8月9日                       339784.22                       9250                       8494.61                       755.39                               2019年8月9日-2019年9月9日                       339028.83                       9250                       8475.72                       774.28                               2019年9月9日                       338254.55                       9250                       8456.36                       793.64                四、被告高书建以其名下的坐落于石家庄市裕华区的房屋为原、被告之间的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。但在借款合同中没有约定借款到期后或者逾期后原告享有优先受偿权，故要求享有优先受偿的请求不予支持。原告要求被告高书建按照月利率2%的标准支付逾期利息未违反规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告高书建于本判决生效之日起七日内偿还原告石家庄中陆典当行有限责任公司借款本金337460.91元，并按月利率2%的标准向原告石家庄中陆典当行有限责任公司支付自2019年9月10日起至实际清偿之日止的逾期利息； 二、驳回原告石家庄中陆典当行有限责任公司的其他诉讼请求。 如被告高书建未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4258元，由被告高书建负担。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费8516元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵晓渝 二〇二〇年八月六日 书记员  常欢欢