辽宁省铁岭市清河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1204民初316号 原告：马占峰，男，1959年2月3日出生，满族，住铁岭市清河区。 原告委托诉讼代理人：李文旭，系辽宁诚证律师事务所律师。 被告：才永革，男，1963年11月15日出生，汉族，无业，住沈阳市大**。 委托诉讼代理人：李君霞，系才永革妻子。 被告：梁长宝，男，1976年10月14日出生，满族，个体，住铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：徐娜，系辽宁权兴律师事务所律师。 原告马占峰与被告才永革、梁长宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告马占峰的委托诉讼代理人李文旭到庭参加诉讼，被告才永革的委托诉讼代理人李君霞、梁长宝的委托诉讼代理人徐娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马占峰向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决解除原告马占峰与被告才永革签订的经营场所租赁《协议书》；2、二被告返还保证金1万元；3、二被告支付违约金1.8万元；4、二被告返还原告支付租金6万元；5、二被告赔偿装修费8万元；6、二被告返还2018年取暖费6910元；7、二被告赔偿原告因无法经营造成进货损失5万元；8、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年10月12日，原告与被告才永革签订经营场所租赁《协议书》，约定被告才永革将位于铁岭市清河区兴大世界一楼6号7号门市（面积128平方米）出租给原告，租期为2017年至2020年，2017-2018年度租金为60000元，2018-2019年租金为63000元，2019-2020年租金为66150元，每年提前30日交款，并交纳1万元保证金。原告按协议约定交纳了2018年1月26日至2019年1月26日租金6万元、取暖费及保证金后开始装修，于2018年1月26日开始经营。2018年3月2日，由于总发包人梁长宝商场整体消防不合格，原告被迫停业40多天，2018年5月前，被告才永革向原告收取取暖费6910元，却故意截留、挪用，不向供热公司缴纳取暖费，不给原告供暖，造成原告所租赁门市十分寒冷，无法正常经营。原告所仅仅经营的6个月中因二被告原因基本没有正常营业，给原告造成巨大损失。被告才永革在被告梁长宝处整体承租商场，被告梁长宝应承担连带赔偿给付责任。由于二被告出租的门市消防不合格，做防火外墙耽误原告时间长达80多天，拒不交纳原告已支付被告的取暖费，造成原告无法经营，二被告行为已构成合同违约，根据《合同法》规定，为了维护原告合法权益，故诉至法院请求法院依法判决解除原告与被告才永革签订的经营场所租赁《协议书》、被告返还保证金1万元、支付违约金1.8万元、返还原告支付租金6万元、赔偿装修费8万元、返还2018年取暖费6910元、赔偿原告因无法经营造成进货损失5万元，共计224910元。 被告才永革辩称，同意解除合同，保证金不能退还。双方约定因原告不按约定进场或空位日期三天以上的，我方有权将摊位转租及保证金不予退还。另双方约定经营期间届满，须提前30日书面申请，经甲方同意后续约，原告方存在违约行为，故保证金不予退还。原告在第二年没有经营，但他的货物一直占据我商场。2018年1月26日到2019年1月26日，其他用户都在正常经营。装修费用我方不予赔偿。梁长宝方采暖设施消防设施不合格，故不应由我方进行赔偿。 被告梁长宝辩称，本案合同为原告与被告才永革之间的合同，与被告梁长宝无关，被告梁长宝不应承担返还及赔偿责任。原告诉状中称2018年3月份停业四十多天，陈述不真实。消防问题停业五天，我方已经支付了赔偿金。原告所述共停业120多天没有任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2017年10月12日，被告才永革（甲方）与马占峰（乙方）签订协议书，该协议书约定甲方向乙方提供的经营场地位于一楼6号7号门市，使用面积128平方米。乙方经营范围为鞋类，经营期间自2018年1月26日至2019年1月26日。经营期满，如乙方要求继续经营，须于经营期满前30天书面提出申请，经乙方同意后续签协议书，场地租金2017年至2018年60元/天/平方米，合计6万元整;2018年至2019年63元/天/平方米,合计63000元整;2019年至2020年66.15元/天/平方米，合计66150元整。租金缴纳方式及期限，每年提前30日交款，每迟一日需交纳滞纳金1000元，同时乙方需交纳保证金1万元。另约定，在租赁期间，乙方可根据需要对房屋进行装潢、装饰，但不得擅自改变损害房屋结构及附属设施。合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料，乙方可以拿走。甲方对已经装修的如门窗、地砖、墙砖、卫浴等有所损坏，乙方应当按照市场价格赔偿甲方或由乙方负责修复。附加条款中约定，取暖费128平米×54元=6912元。双方于同日签订《经营保证金承则约定》，承责人经营场地位于一层门市区六、七号。承租人承诺以人民币1万元整履行保证，保证内容共20条，其中第19条约定如原告不按约定日期进场或空位三天以上，甲方有权将摊位转租乙方，租金及经营保证金不予退还。 合同约定后，原告马占峰于2017年10月12日向才永革交付租金管理费6万元、保证金1万元、取暖费6916元。合同签订后，原告马占峰对所租用房屋进行了装修，并开始使用所租赁房屋进行经营。 又查明，该房屋于2018年5月30日进行了消防备案并收到铁岭市清河区公安消防大队验收消防备案凭证。 对于当事人有争议的证据本院认定如下：1、原告提交装修票据及装修承包人王魁权证明一份。经质证被告才永革认为，对该证据真实性无法确认。被告梁长宝认为该证据真实性、合法性、关联性均有异议。收据不是正规发票。证人应当出庭接受询问，该证据形式不符合法律规定，原告装修属于正常范围，不属于损失部分，并且装修部分已经正常使用，该搬走的能搬走的东西已经搬走，故不应该计算本次租金纠纷的损失。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认。2、被告才永革提交微信截图1组，证明原告交纳租金期满后，被告才永革要求原告撤离。经质证，原告方认为微信聊天无法证明其真实性。公告对真实性、关联性、合法性均有异议。并为被告自行制作不具有证据效力，无法证明其时间节点。被告梁长宝认为该证据能够证明到2019年3月的时候，原告仍在经营。本院经审查对上述证据的真实性予以确认。 原、被告之间签订租赁合同是当事人真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同应为有效。因双方同意解除租赁合同，本院认为该合同应该解除。 在合同履行过程中双方应按约定履行合同义务。本案中被告才永革作为出租人应保证出期间保持租赁物符合约定的用途。本案出租房屋建筑消防设施应符合国家法律规定，在消防设施不合格期间，被告才永革应该适当减少租金，结合租赁物经营使用时间、商场经营环境等因素，认为被告才永革返还原告马占峰租金15000元比较合理。 原告马占峰向被告才永革交纳保证金主要用于保障原告在该商场经营期间履行双方所约定义务，现合同已解除，被告才永革未能提供证据证明原告马占峰有合同约定经营保证金不予退还情形，故被告才永革应向原告马占峰退还保证金1万元。双方在附加条款中以约定取暖费应由原告马占峰负担，故原告要求被告返还取暖费的诉求，本院不予支持。 关于装修费用中货柜3万属于可移动物品，因双方约定内装潢可移动的装饰材料，原告可以拿走，故货柜应归原告马占峰所有，不支持要求被告赔偿损失的主张。其他装修费用5万元，因双方签订合同为3年，原告经营期间已进行使用并约定被告才永革应给付原告装修费用3.33万（50000÷3年×2年）。 关于无法经营造成进货损失5万元。原告虽提交订货单证明为了经营所进货物及价值，但原告未提交该货物因被告原因进行损坏等损失证据，故对该项诉求本院不予支持。 关于违约金1.8万元。因双方合同没有关于违约金的约定，其主张违约金亦与上述其他诉求重复，故本院不予支持。 原告未提交证据被告梁长宝对其损失承担赔偿责任，故原告对被告梁长宝的诉求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下： 一、解除原告马占峰与被告才永革签订的经营场所租赁《协议书》； 二、被告才永革于本判决生效后十日内返还原告马占峰保证金1万元； 三、被告才永革于本判决生效后十日内返还原告马占峰租金1.5万元； 四、被告才永革于本判决生效后十日内给付原告马占峰装修赔偿费用3.33万元； 五、驳回原告马占峰其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4674元，由原告马占峰负担3548元，被告才永革负担1126元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  张 蕾 人民陪审员  李凤兰 人民陪审员  刘 彤 二〇二〇年八月四日 书 记 员  孙 虹