湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0106民初1955号原告：赵某某，男，1971年12月22日出生，汉族，住广西桂林市七星区。委托诉讼代理人：郭某，男，某某建筑装饰工程有限公司员工，由某某建筑装饰工程有限公司推荐为赵某某的委托诉讼代理人。被告：张某某，男，1962年2月6日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告赵某某与被告张某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月2日立案。依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年9月25日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼，被告张某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金52.8万元及从2017年10月28日起以本金52.8万元为基数按照年息36%的标准计算逾期利息直至本金清偿完毕；2、判令被告承担本案的诉讼费、公告费；3、判令原告对被告位于江汉区黄孝河故道某某号房产（房产证号武房权证江字第**）享有优先受偿权，该房产已经抵押给原告。事实与理由：原告于2017年9月28日借款人民币52.8万元给被告，约定借款期限为5个月，利息为年息16.65%，逾期不还的，另外按照年息24%的标准支付逾期利息。现被告偿还一个月利息后失联，并拒绝偿还本息。借款已到期，被告未归还借款本金及利息。现原告诉至法院请求判如所请。张某某在法定期限内未向本院提交答辩意见。赵某某围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭予以出示。张某某在法定期间内未提交证据，亦未到庭参加质证。结合赵某某提交的证据，本院认定如下事实：2017年9月28日，张某某作为借款方（甲方），与赵某某作为出借方（乙方）签订借款合同，约定甲方因合法经营资金周转所需，向乙方借款金额为528,000元，借款期限5个月，从2017年9月28日起至2018年2月27日止，借款年利率为16.65%。如甲方逾期未还，则应按借款本金为基数，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息。抵押房产甲方自有房产武房地证江字第××号号，房屋坐落：江汉区黄孝河故道某某号，房屋面积52.19平方米，房屋性质住宅。甲方以该自有房产在为本合同项下主债权本金、利息、违约金、损失赔偿金及乙方实现债权的全部费用提供抵押担保，抵押期限自本合同生效之日起至借款全部还清后止。本合同第五条抵押担保的效力独立于本合同其他条款，本合同其他条款无效并不影响第五条的效力，如本合同其他条款被确认无效，则抵押人仍以抵押物对乙方因要求归还借款本金、利息、承担违约责任和赔偿损失等形成的债务承担担保责任。甲方未按合同约定按时足额归还任一期借款本金、利息或者支付相关费用的，构成违约，乙方有权提前解除与甲方的借贷关系，不予提供借款或宣布本合同项下借款全部到期，要求甲方立即归还借款本金、利息及相关费用；并按不低于年利率24%的标准收取逾期利息等。合同还对提前还款、双方的权利义务、价款偿还的先后顺序、债权债务的转移、争议解决等进行了约定。赵某某向本院提交中国民生银行支付业务回单三张，分别为：2017年10月9日，赵某某向张某某名下的银行账户转账150,000元；2017年10月10日，赵某某向张某某名下的银行账户转账108,000元；2017年10月11日，赵某某向张某某名下的银行账户转账270,000元。2017年9月30日，张某某所有的坐落于江汉区黄孝河故道某某号房屋设定抵押权登记，权证号为鄂（2017）武汉市江汉不动产证明第0019171号，抵押权人为赵某某，被担保的主债权数额为52.8万元，抵押方式为一般抵押，债权担保期限自2017年9月28日起至2022年9月27日止。张某某向赵某某出具收据一份，载明借款52.8万元张某某已全部收到。该收据未签署日期。诉讼中，赵某某于2018年10月9日到本院接受询问，陈述其与张某某之间没有其他经济往来，其通过大华融通公司认识张某某，向张某某提供借款，分别于2017年10月1日转账27万元、2017年10月9日转账15万元、2017年10月10日转账10.8万元，张某某借款后偿还了一次，即2017年12月7日偿还了两个月的利息1.35万元。法庭审理中，赵某某的委托诉讼代理人陈述赵某某与张某某之间没有其他经济往来，除本案所涉借款之外也没有其他借款，张某某偿还过一个月利息7,326元后即逾期，故要求自2017年10月28日起支付逾期利息。为核实赵某某提交的中国民生银行支付业务回单的真实性，本院责令赵某某提交其在中国民生银行的银行账户交易明细，赵某某提交的交易明细显示，除上述中国民生银行支付业务回单显示的三笔交易外，其与张某某名下的银行账户还有其他交易。交易明细显示的双方账户转账情况如下：2017年10月9日，赵某某向张某某名下的银行账户转账150,000元、258,000元；2017年10月10日，因账号错误退回258,000元到赵某某账户。同日，赵某某向张某某名下的银行账户转账108,000元；张某某名下的银行账户向赵某某转账480,000元；2017年10月11日，赵某某向张某某名下的银行账户转账270,000元。上述事实，有借款合同、中国民生银行支付业务回单、房屋他项权证、收据、银行账户交易明细及当事人的陈述等予以证实。本院认为：依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条的规定，自然人之间的借款合同，以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时借款合同生效。赵某某的银行账户交易明细显示，2017年10月9日其向张某某转账的258,000元因账号错误，于2017年10月10日被退回到赵某某账户；2017年10月9日赵某某向张某某转账150,000元、2017年10月10日赵某某向张某某转账108,000元后，于2017年10月10日张某某又向赵某某转账480,000元。2017年10月11日，赵某某向张某某名下的银行账户转账270,000元后，资金进出账户的差额仅为48,000元。经询问赵某某本人及其委托诉讼代理人，均陈述赵某某与张某某除本案所涉借款外没有其他经济往来，故本院以资金进出张某某账户的实际差额认定赵某某实际提供的借款金额。双方约定的借款利率未超出法定标准，张某某应按借款合同的约定偿还借款本息。赵某某认可其收到的1.35万元，本院依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，按先利息、后本金的顺序予以抵充。抵充后，截至2017年12月7日，张某某尚欠赵某某借款本金35,765.40元，此前利息均已支付。双方约定如逾期，则在借款年利率16.65%的基础上，按年利率24%向乙方另行支付逾期利息，该约定超出了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的标准，故张某某应按年利率24%的标准向赵某某支付逾期利息。赵某某与张某某签订的借款合同中约定张某某以其自有的位于江汉区黄孝河故道某某号的房产（武房地证江字第××号），为案涉借款提供担保，且依法办理了抵押登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条的规定，赵某某有权就上述抵押房屋行使抵押权，即以拍卖、变卖上述房屋后所得款项在设定的债权数额内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张某某于本判决生效之日起十日内一次性向原告赵某某偿还借款本金35,765.40元；二、被告张某某于本判决生效之日起十日内一次性向原告赵某某支付借款利息及逾期利息，以尚欠借款本金35,765.40元为基数，自2017年12月8日起按年利率16.65%的标准支付至2018年2月27日止，自2018年2月28日起按年利率24%的标准支付至清偿之日止；三、如被告张某某未按上述第一、二项规定期间履行债务，原告赵某某有权对登记在张某某名下的坐落于江汉区黄孝河故道某某号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在设定的债权数额内优先受偿；四、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9,080元，由原告赵某某负担8,414元，被告张某某负担666元；公告费950元由被告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 敏人民陪审员  杨红珍人民陪审员  刘 理二〇二〇年八月二十六日书 记 员  邓雅欣