福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0723民初587号 原告：李忠民，男，1970年8月31日出生，汉族，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：上官贤龙，福建杉城律师事务所律师。 被告：郑章兴，男，1968年1月4日出生，汉族，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：邹栋明，光泽县闽源法律服务所法律工作者。 原告李忠民与被告郑章兴林业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李忠民及其委托诉讼代理人上官贤龙，被告郑章兴的委托诉讼代理人邹栋明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李忠民向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2018年签订的林权转让协议，被告归还编号C3500382092林权证；2．被告返还原告占用的转让款280,000元（支出的108万元扣减支入的80万元），并支付相应利息（从2018年12月4日起至返还之日止，按信用社贷款月利率13.935‰计）；3．被告依约支付原告违约金200,000元。本案在诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求为解除原、被告双方签订的所有的林权转让协议。事实和理由：2013年8月，原、被告签订林权转让协议，约定原告将坐落于光泽县华桥乡石壁窟村土名枫树窠、青山、去大际路边、大际青山、九折及邓家边村土名溪东总面积1665亩山场以180万元转让给被告，被告先付80万元，余款100万元待被告办理好贷款后付清等内容。协议签订后，被告以原告所有林权作抵押，向银行贷款80万元支付给了原告，余款100万元一直未付。2018年9月，原、被告重新签订林权转让协议，将原协议未付余款100万元变更为120万元，付款时间变更为在被告要求原告办理林权过户手续时，被告付50万元，余款70万元于2018年12月前付清，另约定如被告未按约付清余款，原告有权收回未过户的林地，被告还应承担未付余款利息损失，一方违约须赔偿违约金20万元等。2018年10月，经原、被告双方同意，光泽县天源国有林场将协议转让的林权中的720亩收储，得款1,563,993元，该款虽转入原告账户，但应被告要求，原告交付给被告108万元。之后，被告未能按约支付余款。被告行为违约，请求法院判如所请。 郑章兴辩称：原、被告之间的转让协议因该片林地贷款抵押、高速征地、出卖及部分林地共有人未参与等原因而未实际履行。原告违约在先，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告曾以其所有林权（光泽县华桥乡石壁窟村土名枫树窠112亩、青山683亩、去大际路边40亩、大际青山608亩，合计1443亩，编号C3500382092林权证）作抵押，向信用社贷款80万元。2013年8月15日，原、被告签订林权转让协议，约定1．原告将光泽县华桥乡石壁窟村土名枫树窠112亩、青山683亩、去大际路边40亩、大际青山608亩、九折130亩（邓田清、黄富英与原告共有，邓田清、黄富英已转让给原告，但林权证未作变更登记）及邓家边村土名溪东53亩+39亩（53亩为黄富英与原告共有，39亩为黄富英所有，黄富英均已转让给原告，但林权证未作变更登记）的林权，总计1665亩转让给被告；2．转让价款180万元，被告先预付80万元，余款100万元在被告办理好贷款后一次性付清；3．被告如需要林权过户，原告须办好有关过户手续等内容。协议签订后，被告即帮原告归还了信用社贷款80万元，编号C3500382092林权证登记的林权解押。9月12日，被告找来戴远青，以戴远青的名义向信用社贷款80万元，期限二年，并以原告所有编号C3500382092林权证登记的林权再次作抵押，官长军提供连带责任保证，但该笔贷款到期后戴远青未能按约归还。2018年3月27日，信用社诉至本院，要求戴远青偿还贷款并实现抵押物权。8月8日，本院作出（2018）闽0723民初372判决（已生效），戴远青应于判决生效后十日偿还信用社贷款80万元及相应利息，信用社对抵押的林权享有优先受偿权等。之后，光泽县天源国有林场有意收购原告所有部分林权的林木，为使抵押的林权解押林木被顺利的收购，9月28日，原、被告经协商再次签订林地转让协议，约定1．原告将光泽县华桥乡石壁窟村土名枫树窠112亩、青山683亩、去大际路边40亩、大际青山608亩、九折130亩及邓家边村土名溪东53亩+39亩，总计1625亩（合计1665亩扣减九折130亩中被高速公路建设征地40亩）林权转让给被告；2．原转让价款180万元，被告另补20万元，合计200万，被告前期已付80万元，尚欠余款120万元；3．被告要求原告办理林地过户手续时付50万元，剩余70万元在2018年12月前付清，原告须配合被告办理有关过户手续；4．被告如在2018年12月前没付清剩余款项，原告有权收回未过户的林地，被告还应了承担剩余款项的利息（按信用社贷款利息计算），双方不得违约，如一方违约须赔偿另一方违约金20万元；5．转让期限为人工林为一个轮伐期等内容。协议签订后，被告即归还了戴远青在信用社的贷款80万元，编号C3500382092林权证登记的林权再次解押。10月16日，光泽县天源国有林场与原告签订人工商品林购买合同，将原告所有编号C3500382092林权证登记的坐落于光泽县华桥乡石壁窟村土名枫树窠112亩、大际青山608亩，总计720亩林木以1,737,770元收购。10月20日，原、被告又签订补充协议，约定所转让的林地过户所有费用由被告承担，每年县里生态效益补偿金归原告所有等。12月4日，光泽县天源国有林场在扣除村林地使用费10%后，共支付了原告林木收购款1,563,993元。原告收款后，应被告要求支付给被告108万元。嗣后，被告未找原告就转让的林地办理过户登记，也未能将剩余转让款项支付给原告。原告多次催讨未果，遂诉至本院。以上事实，有原告提供的林权转让协议、林地转让协议、补充协议、光泽县人工商品林购买合同、存款明细账、（2018）闽0723民初372号民事判决书、原告从邓田清与黄富英受让林权资料、林权证，被告提供的以戴远青名义向信用社贷款80万元的抵押借款合同、借款借据、业务凭证及交易明细账等有效证据予以证实。上述证据与本院查明的事实存在关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告于2018年签订的林地转让协议及补充协议是对2013年双方签订的林权转让协议的变更和补充。1．转让的林权有小部分登记的权利人为黄富英或黄富英、邓田清与原告共有，因黄富英、邓田清的林权已转让给原告，仅林权证未作变更登记，原告处置该部分林权并无不当；2．因高速公路建设征地40亩，双方已在2018年协议中已将总亩数作了变更；3．被告在签订2013年的协议后，帮原告归还了信用社贷款80万元，双方在2018年的协议里对该笔款项已明确为首期转让支付款项；4．双方在2018年补充协议已约定生态效益补偿金归原告所有；5．光泽县天源国有林场收购原告所有部分林权的林木，为使抵押的林权解押林木被顺利的收购，被告也主动归还了戴远青在信用社的贷款80万元。故被告抗辩该片林地因贷款抵押、高速征地、出卖及部分林地共有人未参与等原因而未实际履行的理由不能成立。上述协议均系双方当事人的真实意思表示，协议的内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效协议。双方当事人均应全面履行协议约定的义务。被告未能按协议约定支付余款的行为，构成违约，原告有权依据协议约定收回未过户的林地（即解除协议），并要求被告返还占用的款项及支付按协议约定的损失和违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下： 一、解除李忠民与郑章兴签订的林权转让协议、林地转让协议、补充协议，郑章兴应于本判决生效后十日内归还李忠民所有编号C3500382092林权证； 二、郑章兴应于本判决生效后十日内退还李忠民转让款280,000元，并支付相应利息（从2018年12月4日起至返还之日止，按农村信用社同期同类贷款利率计）； 三、郑章兴应于本判决生效后十日内支付李忠民违约金200,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,500元，由郑章兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起人提起上诉的，以上诉法院生效判决有准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不能有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  姚 征 人民陪审员  林本明 人民陪审员  黄丹青 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  许秋怡