云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0422民初760号原告：澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组，住所地云南省玉溪市澄江市凤麓街道办事处环城北路**。统一社会信用代码：N1530422MF10665755。负责人：李红静，组长。委托诉讼代理人：李浏贵，云南抚仙湖律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：澄江县正荣公交汽车服务有限公司，，住所地云南省玉溪市澄江市凤麓街道办事处凤翔路**统一社会信用代码：915304227972484595。法定代表人：饶正云，经理。委托诉讼代理人：李进，澄江县凤翔法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：张玲玲，澄江县凤翔法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组与被告“澄江县正荣公交服务有限公司”租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，在诉讼过程中，原告变更被告“澄江县正荣公交服务有限公司”为澄江县正荣公交汽车服务有限公司，被告明确表示放弃举证和答辩准备期限。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李浏贵、被告的委托诉讼代理人李进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年3月1日至2020年2月29日的房屋租金70000元（本判决所涉货币币种均为人民币，以下不再专门指明）；2、判令被告向原告支付违约金42000元；3、本案的案件受理费由被告承担。庭审过程中，原告增加诉讼请求：判令被告向原告腾交澄江市凤麓街道办事处东浦路与翠竹东路交汇口凤麓东部公交车场。事实及理由：2017年3月，原告将位于澄江县凤麓街道办事处东浦路与翠竹东路交汇口的凤麓东部公交车场进行公开招租，2017年3月16日，被告中租，并于同日与原告签订《公交车停靠站租赁合同》。合同约定：租期三年，自2017年3月1日起至2020年2月29日止；承租范围，东浦路与翠竹东路交汇口凤麓东部公交车场租赁给乙方经营管理使用，承租金额每年70000元，三年租金共计210000元；付款方式，三年分三次付清，第一次于签订合同时一次性付给甲方第一年租金70000元，第二次于2018年3月1日前一次性付给甲方第二年租金70000元，第三次于2019年3月1日前一次性付给甲方第三年租金70000元；违约责任，本合同系甲乙双方达成签订，任何一方违反本合同中任何一条时均视为违约，违约方向守约方支付三年总租金额20%的违约金给另一方，并赔偿实际造成的经济损失。合同签订后，原告依约履行了合同，被告支付了前两年的租金，但第三年的租金至今未付，经原告多次催讨，仍未支付。根据双方合同约定，被告未按期支付租金，违反合同约定，已构成违约，被告除了支付租金外，还应承担违约责任，被告应按租金总金额210000元的20%向原告支付违约金42000元。综述，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，其公司愿意腾交公交车场，并认可原告主张欠付的租金，但其公司并不存在违约。其公司法人被刑事拘留，故未能按照正常手续签字付款，对于原告主张的违约金其公司不予认可。对于本案诉讼费，其公司仅承担欠付70000元租金产生的部分，其余部分其公司不予承担。在诉讼过程中，原告方表示对于被告支付的违约保证金10000元以及门前三包保证金1000元，其不予退还被告，但同意与违约金进行抵扣。经审理查明，1、澄集用（2011）第1-047号集体土地使用证，土地使用权人澄江县凤麓镇仪凤社区农业四组，土地所有权人澄江县凤麓镇仪凤社区，坐落澄江县凤麓镇东浦路，使用权类型为集体其他，使用权面积1993.33㎡。2、2017年4月6日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《公交车停靠站租赁合同》，约定“一、承租期限：三年，从2017年3月1日至2020年2月29日止；二、承租范围：东浦路与翠竹路交汇口凤麓东部公交车场租赁给乙方经营管理使用；三、承租金额：每年人民币柒万元整（￥70000.00），三年租金共计人民币贰拾壹万元整（￥210000.00）；四、付款方式：三年分三次付清，第一次于签订合同时一次性付给甲方……第三次于2019年3月1日前一次性付给甲方第三年人民币柒万元整（￥70000.00）；五、为保证乙方能认真圆满的履行合同，在收取租金时，甲方收取乙方三年的合同履约保证金人民币壹万元整（￥10000.00元），同时签订《澂江县门前三包门内达标责任书》《安全管理责任书》收取门前三包门内达标履约保证金人民币壹仟元整（￥1000.00）和每年的垃圾处置费伍佰元整（￥500.00），三年共计壹仟伍佰元整（￥1500.00）在缴纳公交车停靠站租金时一次性付清；……十五、违约责任：本合同系甲乙双方达成签订，任何一方违反本合同中任何一条时均视为违约，违约方向守约方支付三年总租金额20%的违约金给另一方并赔偿实际造成的经济损失；……甲方：仪凤社区集体经济四组，乙方澄江县正荣公交汽车服务有限公司”，仪凤社区居民委员会及仪凤社区监督委员会在该合同加盖公章。合同签订后，原告将场地交由被告管理使用，被告按照合同约定向原告支付履约保证金10000元、门前三包门内达标履约保证金1000元、垃圾处理费以及2017年、2018年的租金，至2019年3月1日，被告未向原告支付2019年度的租金，经原告催讨仍未支付，原告于2020年5月8日向本院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告达成租赁合意后，双方签订了《公交车停靠站租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护，原、被告双方均应按合同的约定履行各自的义务。对于原告提出腾交公交车场的诉讼请求，双方签订的合同中约定，合同期满，被告应将公交车停靠站完好交还原告，被告对此并无异议，故对该项诉请，本院予以支持。对于原告提出支付2019年3月1日至2020年2月29日租金70000元的诉讼请求，按照双方合同约定，被告仅向原告交纳了前两年的租金，尚欠最后一年的租金未支付，被告对此并无异议，故对该项诉请，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金42000元的诉讼请求，按照双方达成的《公交车停靠站租赁合同》，被告未按合同约定支付最后一年的租金70000元，其行为违反了合同约定，应承担违约责任。原告主张的违约金已超过了被告欠付租金的30%，过分高于造成的损失，本院依法确定违约金以欠付租金的30%计算，即21000元（70000元×30%）。对于被告支付原告的合同履约保证金10000元及门前三包门内达标履约保证金1000元，原告明确不同意退还被告，但提出愿意与违约金进行抵扣，故此，该两笔保证与违约金21000元抵扣后，被告还应支付原告违约金10000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、二百二十六条、二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告澄江县正荣公交汽车服务有限公司于本判决生效后十日内向原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组交还东浦路与翠竹东路交汇口凤麓东部公交车场；二、由被告澄江县正荣公交汽车服务有限公司于本判决生效后十日内向原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组支付2019年3月1日至2020年2月29日的租金70000元；三、由被告澄江县正荣公交汽车服务有限公司于本判决生效后十日内向原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组支付违约金10000元；四、驳回原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2540元，适用简易程序减半征收1270元（原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组已预交），由原告澄江县凤麓街道办事处仪凤社区居民委员会集体经济四组负担363元，由被告澄江县正荣公交汽车服务有限公司负担907元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决书生效后确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审判员  马艳二〇二〇年八月五日书记员  魏茜