福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2107号 原告：施性耐，男，1961年8月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王培尧，福建协进律师事务所执业律师。 被告：福建省皇富房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道八七路天宝大厦****，统一社会信用代码 913505817706751516。 法定代表人：邱容，该公司负责人。 原告施性耐与福建省皇富房地产开发有限公司（下称皇富房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告施性耐的委托诉讼代理人王培尧到庭参加诉讼，被告皇富房地产公司经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施性耐向本院提出诉讼请求：1.判令皇富房地产公司协助施性耐将址在石狮市××路××号××幢××层××号房产办理产权权属登记到施性耐名下；2.皇富房地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告施性耐与被告皇富房地产公司于2012年7月20日签订《商品房买卖合同》（编号：ＭＦ-2007-01-Ｎｏ0479966）肆份（一式），该合同就施性耐向皇富房地产公司购买址在石狮市××路××号××幢××层××号房产的相关权利义务作出了约定。上述合同于2012年7月23日在石狮市房产登记交易中心办理合同登记备案手续。2012年7月24日施性耐、皇富房地产公司与中国银行股份有限公司石狮支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，按施性耐、皇富房地产公司在《商品房买卖合同》第六条的约定办理按揭手续。以后，施性耐陆续偿还按揭，至2018年1月16日还清所有房屋贷款。就办理产权权属登记事项，皇富房地产公司并没有按《商品房买卖合同》的约定配合施性耐办理，经施性耐多次要求未果。 皇富房地产公司未作答辩。 施性耐围绕其诉讼请求提交下列证据：1.施性耐身份证，拟证明施性耐的身份情况；2.企业信用信息公示报告一份，拟证明皇富房地产公司的主体资格；3.商品房买卖合同一份，拟证明施性耐与皇富房地产公司签订涉案商品房买卖合同的事实；4.石狮市房屋登记信息表一份，拟证明涉案房产办理合同登记备案的事实；5.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，拟证明施性耐与皇富房地产公司按《商品房买卖合同》第六条的约定办理按揭手续；6.(2017)闽0581民初3401号民事判决书一份，拟证明中国银行股份有限公司石狮支行因施性耐没有及时交按揭贷款，向法院主张权利的事实；7.贷款还款回单，拟证明截至2018年1月16日止，施性耐已付清涉案房产的所有款项；8.销售不动产统一发票、中国银行还款流水明细清单、贷款还款回单各一份，拟证明施性耐已付清所有购房款和贷款；9.税收完税证明一份，拟证明施性耐已就涉案房产办结完税手续。皇富房地产公司在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。施性耐提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：皇富房地产公司于2005年2月6日登记成立，经营范围为房地产开发、中介、物业管理。2012年7月20日，施性耐与皇富房地产公司签订一份编号为ＭＦ-2007-01-Ｎｏ0479966的《商品房买卖合同》及补充协议，约定施性耐向皇富房地产公司购买址在石狮市××路××号××幢××层××号房产，建筑面积125.86平方米，付款方式为施性耐于签订购房合同时付清首期款337625元，余款760000元由施性耐向银行申请按揭贷款支付等内容。合同签订后，于2012年7月23日在石狮市房产登记交易中心办理合同登记备案手续。同年7月24日，施性耐与中国银行股份有限公司石狮支行、皇富房地产公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》【编号：ＪＦＢＡＡＡ20120120号】，约定施性耐向中国银行股份有限公司石狮支行借款760000元、借款用途为个人购置涉案房产等内容。合同签订后，中国银行股份有限公司石狮支行于2012年9月24日将借款本金76万元划入皇富房地产公司的账户，发放了贷款。此后，因施性耐未能依约偿付按揭贷款，中国银行股份有限公司石狮支行于2017年6月28日向本院提起诉讼，本院于2017年8月30日作出（2017）闽0581民初3401号民事判决书，判决：一、解除原告中国银行股份有限公司石狮支行与被告施性耐、被告福建省皇富房地产开发有限公司签订的编号为ＪＦＢＡＡＡ20120120号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告施性耐应在本判决生效后立即偿付原告中国银行股份有限公司石狮支行借款本金642747.36元、利息、罚息71453.58元，同时支付自2017年6月21日起至实际还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；三、被告王珍英对被告施性耐的债务承担共同还款责任；四、被告福建省皇富房地产开发有限公司应对上述第二项债务承担连带清偿责任。被告福建省皇富房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告施性耐追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司石狮支行的其他诉讼请求。判决生效后，中国银行股份有限公司石狮支行向本院申请执行，2018年1月16日，施性耐通过施清芬偿付案涉借款本息共计737442.31元，结清案涉按揭贷款。2019年11月13日，施性耐缴纳案涉房产契税，取得税收完税证明。庭审中，施性耐承认案涉房产已于2013年年底或2014年年初左右交付使用，其已经拿到案涉房产的钥匙。 本院认为，施性耐与皇富房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。施性耐依约办理按揭贷款支付案涉房产全部购房款后，虽因未依约偿付按揭贷款致贷款银行提起诉讼，但其在法院执行过程中，已履行了支付全部按揭贷款的义务，且皇富房地产公司亦未据此提出解除案涉《商品房买卖合同》的主张，故可认定施性耐已依约全面履行支付案涉房产购房款的义务。施性耐自认案涉房产已于2013年年底或2014年年初左右交付使用，但皇富房地产公司至今未按合同约定协助办理案涉房产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任，故施性耐要求皇富房地产公司协助将址在石狮市××路××号××幢××层××号房产的产权权属办理登记到施性耐名下即继续履行合同义务的主张，于法有据，予以支持。皇富房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 福建省皇富房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助施性耐将址在石狮市××路××号××幢××层××号房产的产权权属办理登记到施性耐名下。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由福建省皇富房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  黄美霞 人民陪审员  吴志聪 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  傅静雯 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。