广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初805号原告：陈利飞，男，1966年3月15日出生，汉族，住广东省梅州市梅县********通快递后面。原告：陈利霞，女，1968年10月5日出生，汉族，住广东省梅州市梅县********通快递后面。两原告委托诉讼代理人：刘琴，系广东法敏律师事务所律师。被告：黄君辉（曾用名：黄军辉），男，1968年9月24日出生，汉族，住广东省梅州市梅县**********。委托诉讼代理人：李国元，系广东法强律师事务所律师。第三人（追加）：陈丽娟（曾用名：陈利娟），女，1958年12月25日出生，汉族，住福建省建瓯市**********。原告陈利飞、陈利霞与被告黄君辉土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理；后因案情需要，依法追加第三人陈丽娟参加诉讼，并于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告陈利飞、陈利霞及两原告的委托诉讼代理人刘琴，被告黄君辉及其委托诉讼代理人李国元到庭参加诉讼。第三人（追加）陈丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈利飞、陈利霞向本院提出诉讼请求：一、依法解除双方于2008年5月11日签订的《土地承包合约》，被告立即腾退承租地给原告；二、判令被告支付原告自2018年5月12日起至交还土地时止的租金，按840元/年计（由两原告代管），暂计至2020年5月11日的租金为1680元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月11日，梅县************民陈利梅作为发包方代表，与承包方梅县*******民黄军辉签订了—份《土地承包合约》，约定：“甲方陈利梅一家的种植土地约有三亩地左右，地处红**伯公门口种植土地范围内，现今新规划36米大道旁边土地出租给乙方黄军辉先生规划经营生产，具体事宜如下：一、四邻地界：甲方租给乙方的土地四周地界附有示意图（参考第三页）。乙方在种植、施工期间，若与四邻发生地界纠纷时，甲方无条件负责处理解决。三、结算币种：为人民币现金结算。四、承包期限：为期二十年（即二00八年五月十一日至二0二八年五月十一日止）。乙方在承包期满后，甲方应按合约土地租款的50%递增延续给乙方承包，为期十年。补注：第11-20年期间递增20%租金。五、承包年度金额：乙方每年上交甲方：700元（柒佰元整）的土地承包款。六、交款方式及时间：合约生效之日起，乙方按签订合同日期提前一年交清给甲方的地租款。在交地租款时乙方遇到有经济困难时，甲方应与乙方协商解决。”陈利梅、李瑞安在甲方代表处签名，黄军辉在乙方处签名。经查，案涉土地承包人口为6人，户主为李瑞安（已故）。两原告作为李瑞安的子女，对案涉土地依法享有继承和管理权。因此，在李瑞安去世后，两原告作为涉案土地管理人，多次找到被告黄军辉协商租金交付事宜，要求黄军辉自2018年5月起将土地承包款交由本案两原告，但被告拒不支付，时至今日，被告已两年未交纳案涉土地租金，其行为已严重损害原告合法权益。综上，为维护原告的合法权益，在与被告协商无果的情况下，只好诉至法院，请求法院依法支持原告的诉请为盼。被告黄君辉答辩称，2008年5月11日，发包方李瑞安、陈利梅母女二人，将位于梅县**********伯公门口三亩左右的土地，发包给答辩人承包。合同期限二十年，即2008年5月11日至2028年5月11日止。合同承包期满后，甲方（发包方）应按合约土地租款的50%递增延续给乙方（承包方），为期十年。补注：第11-20年期间递增20%租金。合同签订后，发包方与承包方双方都按合同履行了义务。2012年8月，发包人李瑞安病重，急需钱治病。于是叫来侄子陈尽忠（现红五组村民小组长）要他同承包人黄君辉商量，能否一次性付给她余下25年的土地承包款。陈尽忠找到答辩人商量，答辩人认为李瑞安确实是人老病重，又无其他的经济来源，出于同情答应一次性支付从2012年5月11日至2038年5月11日共25年的承包款22400元给李瑞安治病。2012年8月3日，答辩人将22400元交给陈尽忠，由他转交给李瑞安，因当时李瑞安病重，她嫁到福建的大女儿陈利娟与女婿回来照顾她，陈尽忠便将钱交给了陈利娟，陈利娟出具收条给陈尽忠，收条写明：“收到陈尽忠转交来黄军辉承租李瑞安的土地租金，合计贰万贰仟肆佰”（¥22400元）（时间从2012年5月11日至2038年5月11日）。5年×700＝3500，10年×840＝8400，10年×1050＝10500，合计：22400元，收款人：陈利娟，证明人：郑礼生（陈利娟丈夫，当时在场见证签名），2012.8.3。该收条证明，答辩人已支付了从2012年到2038年的全部租金。原告现起诉答辩人要求支付2018年5月12日至2020年5月11日二年租金，是毫无道理的。答辩人提前支付了全部承包租金，原告本应感激才是，谁知还被倒打一耙。答辩人依约履行了合同，原告要求解除双方签订的《土地承包合约》，更是无事实与法律的依据。因此，答辩人请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告陈利飞、陈利霞对被告黄君辉的答辩提出异议称，对被告的答辩有异议，两原告认为被告的陈述不属实，李瑞安于2018年2月去世，有原告提交的户口注销证明可证实，李瑞安只在去世前病重，在此之前并没有病重的情况，被告陈述李瑞安在2012年病重不属实。李瑞安并不存在经济困难的情况，其家中征地获得了征地补偿款，李瑞安还曾经借款给陈尽忠、陈小明，也就不存在李瑞安在2012年病重的情况，需要向被告一次性要求支付土地租金的问题，且双方签订合同显示合同期限至2028年，被告并无证据证明双方合同变更为2038年。第三人（追加）陈丽娟未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。本院经审查认定事实如下，原告陈利飞、陈利霞与第三人（追加）陈丽娟系三姐弟关系；两原告及第三人的母亲李瑞安（原系梅县***********民，于2018年2月3日去世），共生育六个子女，分别是：儿子陈利生（已故）、女儿陈丽娟（本案追加第三人）、女儿陈利梅（已故）、儿子陈利雄（已故）、儿子陈利飞（本案原告）、女儿陈利霞（本案原告）。2008年5月11日，梅县************民陈利梅作为发包方代表（甲方），与承包方梅县*******民黄军辉（乙方）签订了—份《土地承包合约》，约定：“甲方陈利梅一家的种植土地约有三亩地左右，地处红**伯公门口种植土地范围内，现今新规划36米大道旁边土地出租给乙方黄军辉先生规划经营生产，具体事宜如下：一、四邻地界：甲方租给乙方的土地四周地界附有示意图（参考第三页）。乙方在种植、施工期间，若与四邻发生地界纠纷时，甲方无条件负责处理解决。三、结算币种：为人民币现金结算。四、承包期限：为期二十年（即二00八年五月十一日至二0二八年五月十一日止）。乙方在承包期满后，甲方应按合约土地租款的50%递增延续给乙方承包，为期十年。补注：第11-20年期间递增20%租金。五、承包年度金额：乙方每年上交甲方：700元（柒佰元整）的土地承包款。六、交款方式及时间：合约生效之日起，乙方按签订合同日期提前一年交清给甲方的地租款。在交地租款时乙方遇到有经济困难时，甲方应与乙方协商解决。”陈利梅、李瑞安在甲方代表处签名确认，黄军辉在乙方处签名，陈小明、陈尽忠在证明人处签名确认。两原告为其主张，提交一份《土地承包经营权证》，其中显示：户主姓名李瑞安，家庭总人口6人，承包责任田登记表地块（段）名称：在下塘1块、上莲塘1块、下莲塘1块、中莲塘1块，合计4块。原告主张涉案《土地承包合约》所租土地为《土地承包经营权证》的责任田。对此，被告表示两者不是同一块土地，涉案土地是属于梅县*******委红五组伯公门口的土地，且从《土地承包合约》所附的地形示意图可看出该土地是一整块地方，而原告提交的《土地承包经营权证》是由多块地方组成。2020年4月，两原告认为被告未依约交纳土地租金，为此诉至本院，并提出上述诉讼请求。被告则作出上述答辩意见。另查，一、被告黄君辉确认，其姓名原来使用过“黄军辉”，后因更换身份证，更改为“黄君辉”。二、被告黄君辉提交的《收条》显示：“收到陈尽忠转交来黄军辉承租李瑞安的土地租金，合计贰万贰仟肆佰”（¥22400元）（时间从2012年5月11日至2038年5月11日）。5年×700＝3500，10年×840＝8400，10年×1050＝10500，合计：22400元，收款人：陈利娟，证明人：郑礼生，2012.8.3”。为进一步查明案件事实，在第一次庭审后，本院依法追加陈丽娟【注：身份证显示姓名为“陈丽娟”，但其也会作“陈利娟”签名，如：（2019）粤1403民初1819号案件P33《收据》】作为本案第三人参加诉讼，但在第二次庭审中，陈丽娟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。三、本院经向《土地承包合约》中作为证明人签名的陈小明、陈尽忠调查了解，其中，陈小明表示：其系梅州市梅县*****民委员会的监委，也是该村红一队村民。其与李瑞安系亲戚关系，与被告黄君辉系朋友关系，《土地承包合约》是经其介绍促成签订的。原告提交的《土地承包经营权证》中的责任田全部已被政府征收，现争议的土地是位于伯公下的开荒地。被告支付承包款听说是通过陈尽忠转交给李瑞安，但支付承包款时其不在场，故对付款的事不是很清楚。陈尽忠则表示：其系梅州市梅县************民小组组长，其与李瑞安系亲戚关系。原告提交的《土地承包经营权证》中的责任田全部已被政府征收，现争议的土地是位于伯公下的开荒地，不包含在《土地承包经营权证》中。关于两原告主张的承包款22400元，被告黄君辉已通过其交至陈丽娟处。因双方签订《土地承包合约》后，承包款都是被告通过其交付给李瑞安，2012年，李瑞安因身体不适且无经济来源，让其出面与黄君辉协商一次性付清承包款，经黄君辉同意后，按照李瑞安的要求直接将承包款交给陈丽娟。2012年8月3日的《收条》的内容由其书写，收款人签名系陈丽娟本人所签，证明人郑礼生系陈丽娟的丈夫，签名也系其本人所签。以上事实，有经过质证的身份证、人口信息、土地承包经营权证、证明、户口注销证明、土地承包合约、收条、调查笔录及当事人陈述等证据证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，关于涉案土地的四址问题，根据《土地承包合约》所载的地址（地处红**伯公门口）、合同所附“四周地界地形示意图”及红五村民小组组长陈尽忠的陈述，本院确认涉案土地应属地处梅州市梅县*****民委员会红五组伯公门口的土地，并非原告主张的《土地承包经营权证》中的承包责任田。本案的主要争议焦点在于被告黄君辉是否自2018年5月起未交纳土地承包款，对此，被告主张自2012年5月11日至2038年5月11日期间的承包款22400元已交付给陈丽娟，并提交了2012年8月3日的《收条》为证。后经本院向陈尽忠调查了解，陈尽忠确认，上述款项已按照李瑞安的要求交付给陈丽娟。为查明案件事实，本院依法追加陈丽娟作为本案第三人参加诉讼，但第三人陈丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证权利，依法应作缺席判决。因此，对于被告关于涉案承包款已经全部支付给陈丽娟，即第三人陈丽娟已代表李瑞安收取了涉案承包款的抗辩，本院予以采纳，故原告陈利飞、陈利霞主张被告黄君辉自2018年5月起未交纳土地承包款，据此诉请解除双方于2008年5月11日签订的《土地承包合约》，并要求被告支付自2018年5月起的租金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：驳回原告陈利飞、陈利霞的全部诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  陈志雄二〇二〇年八月十一日书记员  曹 怡