辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初3054号原告：沈阳佳沅苗木繁育有限公司，住所地沈阳市于洪区鸭绿江北街**。法定代表人：姜树和。委托诉讼代理人：王彬，男，1984年7月18日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。被告：付宝成，男，1956年10月16日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。（未到庭）原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司与被告付宝成租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司的法定代表人姜树和及委托诉讼代理人王彬到庭参与了诉讼。被告付宝成经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。沈阳佳沅苗木繁育有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将位于沈阳市内的棚菜地占地约1.5亩恢复原状并返还给原告。事实和理由：沈阳市北陵农场与沈阳市佳沅苗木繁育中心原同属于沈阳市农垦联合企业总公司，北陵农场农业服务公司系北陵农场下属单位，原负责管理北陵农场高效农业园区棚菜地生产区。北陵农场高效农业园区棚菜地系佳沅苗木中心的资产。2006年3月8日，佳沅苗木中心变更为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司。2010年12月30日盛世绿源公司变更为沈阳佳沅苗木繁育有限公司即本案原告。本案原告享有棚菜地的土地使用权、经营权。1999年北陵农场与被告签订了建设高效温室大棚合同，被告承租北陵农场高效农业园区内1.5亩棚菜地，由于北陵农场实行职工全员并轨，职工退出全民职工身份，故农业职工1999年建立农业园区时以职工身份与农场签订的建设高效温室大棚合同作废。为了完善农业园区的管理体制，照顾并轨人员的利益，经北陵农场请示市农垦总公司，重新签订了土地租赁合同，以优惠的价格向原职工收取土地租金。被告在北陵农场多次劝说后，拒绝重新签订合同，并占用至今。该案涉棚菜地于2006年1月18日转让我公司后，被告也未与我公司签订租赁协议，且租金交至2009年12月31日后，一直占用至今，占用使用费暂按每年每亩300元人民币的标准计算，暂计算至起诉日为3591天，约为4427.26元。原告认为：棚菜地租赁协议约定的租期已届满，被告应将案涉棚菜地恢复原状返还原告，而被告拒绝返还，己构成非法侵占。根据民法通则第一百一十七条第三款等的明确规定，被告应当返还该棚菜地，并承担侵占期间内的棚菜地占有使用费。故原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。付宝成未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交并轨人员名册、收款收据、建设高效温室大棚合同及通知、民事判决书、信访事项会议纪要、照片、北陵农场文件、协议书、产权交易合同书等证据，经本院审查后予以采信。依据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定如下事实：位于沈阳市皇姑区国有划拨土地165440.13平方米使用权原归沈阳市佳沅苗木繁育中心所有，该中心与沈阳市北陵农场均系沈阳市农垦总公司的下属单位。被告付宝成原系北陵农场职工，1977年参加工作，为固定工。1999年初，北陵农场将165440.13平方米国有划拨土地中1.5亩（以下简称案涉土地）租赁给被告，被告在该地上自建高效温室大棚，用于蔬菜种植。2003年11月30日与北陵农场解除劳动关系，办理了下岗职工向失业保险并轨手续，领取经济补偿金8640元，但仍继续租赁案涉土地。2005年11月30日至2005年12月27日期间，沈阳市农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心产权挂牌出让。2006年1月18日，沈阳市农垦联合企业总公司作为出让方与受让人沈阳中源苗木培育产业有限公司签订产权交易合同，双方约定转让标的物为沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权，其中含257亩（含案涉土地）已出租的棚菜地的使用权，资产总额7673万元，负债总额423万元，净资产7250万元，转让价格为600万美元及2070万元人民币。该协议签订后，沈阳中源苗木繁育产业有限公司按合同约定支付了全部价款，沈阳市农垦联合总公司交付了257亩棚菜地使用权，沈阳中源苗木培育产业有限公司对北陵农场与高效农业大棚棚主间的既有合同表示认可，于2006年3月8日将原沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司。2009年4月30日，被告付宝成向盛世绿源生态科技发展有限公司支付2009年1月1日至2009年12月31日的棚菜地使用租金450元，双方未签订棚菜地租赁合同。2010年12月31日，沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司又更名为沈阳佳沅苗木繁育有限公司，即本案原告。2011年末，原告要求与北陵农场签有合同并合同期已经届满的租户腾出土地未果，起诉至本院，经两审法院审理，相关判决已发生法律效力，目前正在执行中。2012年初，原告对棚菜地上大棚采取停水、停电措施。本院认为，依据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩、向法庭陈述及举证、质证的权利，本案被告经合法传唤，未到庭应诉，系放弃相关诉讼权利的行为。本院依据到庭当事人的陈述，结合经审查确认的证据，认定本案事实，并依法作出裁判。依法成立的合同受法律保护。被告与沈阳市北陵农场之间存在土地租赁关系。2006年1月，沈阳市农垦总公司将沈阳市佳沅苗木繁育中心企业产权挂牌出让，受让方通过公开合法的形式购买企业产权，同时取得257亩国有划拨土地使用权。受让方沈阳中源苗木培育产业有限公司，取得沈阳市佳沅苗木繁育中心100%产权后，将沈阳市佳沅苗木繁育中心更名为沈阳盛世绿源生态科技发展有限公司，后该公司再次更名，即为原告，故原告因划拨土地使用权的合法受让而取得本案主体资格。被告向盛世绿源生态科技发展有限公司支付棚菜地租金，表明对出租方主体的变更事实系属明知，与原告间形成事实上的土地租赁关系。被告仅于2009年交纳一年租金，后未再交纳租金而占用土地至今，现原告起诉请求判令被告返还土地，系解除合同的意思表示，同时也是解除合同的通知方式。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告作为出租人有权随时解除合同，且已通知被告，故本院依法解除原、被告间租赁关系。合同解除后，被告应向原告返还租赁物即案涉土地。因双方为不定期租赁，解除之日即为租赁期限届满之时，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，被告应依法返还租赁物。本案中，原告述称被告取得案涉土地时系由北陵农场向被告交空地并提供建筑材料，由被告在地上自建蔬菜大棚。原、被告租赁关系解除后，被告应将案涉土地地上物拆除并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将案涉土地返还原告。关于给付租金的诉讼请求，庭上，原告自愿撤回该项诉请，本院依法准予。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，第二百一十二条、第二百二十七、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除沈阳佳沅苗木繁育有限公司与被告付宝成之间的租赁合同关系；二、被告付宝成于本判决生效后三十日内将位于沈阳市皇姑区陵农场高效农业园区内棚菜地（占地约1.5亩））地上物拆除并将拆卸下的建筑材料自行处理完毕后，将上述土地返还原告沈阳佳沅苗木繁育有限公司；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元、公告费690元，由被告付宝成承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  林雪梅审判员  叶 芃审判员  张 岩二〇二〇年八月二十五日书记员  李 丽