贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初1046号原告：贵州清镇农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省清镇市云岭东路**，统一社会信用代码：9152010074114225XT。法定代表人：江弘，董事长。委托诉讼代理人：郭某、廖某某。被告：王某某，女，汉族，1971年1月13日生，住贵州省。被告：贵州康筑房地产开发有限责任公司，，住所地：贵州省清镇市云岭中路阳光领地统一社会信用代码：91520181709598628D。法定代表人：赵向阳。原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告贵州康筑房地产开发有限责任公司（以下简称康筑房开）、王某某金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人郭某、廖某某到庭参加诉讼，被告王某某、康筑房开经本院合法送达未到庭，本案现已依法缺席审理终结。原告农商行提出诉讼请求:1、请求判令被告王某某偿还原告借款本金121355.49元及至还清借款本金之日止的利息（2016年10月21日至2020年2月21日按月利率2.858‰计收贷款期内利息，从2016年10月11日至偿清贷款本金日止按月利率4.287‰计收逾期罚息），截止到2020年2月21日本息合计为142215.81元；二、请求判令被告王某某对上述债务承担抵押担保责任；三、请求判令被告康筑房开承担连带担保责任；四、本案诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用由上述被告承担。事实及理由：2010年9月28日，被告王某某签订《借款申请书》向原告申请借款20.3万元，2010年10月29日，原告与被告王某某签订《抵押借款合同》，约定原告向王某某发放贷款20.3万元，借款期限从2010年10月29日至2025年10月28日，利率标准为月利率3.5819‰，贷款逾期罚息为合同载明利率加收50%罚息，即月利率5.3725‰。2010年11月23日，原告依约发放了贷款，合同履行中被告王某某未依约偿还贷款本息，违反了合同约定，为维护原告合法权益特诉请如前。审理中，农商行增加诉请解除合同，宣布贷款到期。同时放弃被告康筑房开对上述债务承担连带担保责任的诉请。被告王某某、康筑房开均未到庭答辩，也未提交答辩状和证据。农商行围绕其诉请提供了营业执照、银监批复、身份证、借款申请表、《贵州省农村信用社住房（商业用房）抵押借款合同》、借款借据、贵阳市商品房预售合同备案登记表、商品房买卖合同等证据材料。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月28日，王某某因购买坐落于清镇市云岭中路阳光领地住房，向农商行出具《借款申请书》，向农商行申请借款20.3万元。2010年10月29日，王某某以其预购的坐落于清镇市房屋作抵押，康筑房开作为保证人，和借款人王某某共同与农商行签订《抵押借款合同》，约定：贷款用途，贷款用于借款人购买坐落于清镇市，贷款利率执行中国人民银行规定利率基础上的0.7倍，利息从放款之日起计算，并按月结息。如遇中国人民银行调整法定利率，利率的适用执行“一年一定”，重新定价期为一年，即贷款（包括贷款合同生效起半年内应分笔拨付的所有资金）在贷款合同约定期间内，贷款人执行原约定利率每满半年后，再按当时相应档次的贷款利率确定下一阶段利率计算利息，执行利率调整后贷款人不再另行通知借款人、抵押人、保证人。贷款期限15年，还款日为每月20日，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所应付费用。《抵押借款合同》签订后，2010年11月19日，农商行与王某某就抵押物位于清镇市的房屋进行抵押登记，抵押值203000.00元。2010年11月23日，农商行依约向王某某发放贷款，借款到期日2025年10月28日，合同履行过程中，王某某偿还部分本息，未按约完全履行还款义务，截止2020年7月27日，尚欠借款本金121355.49元，利息22606.25元。2014年10月11日，清镇市农村信用合作联社更名为贵州清镇农村商业银行股份有限公司。本院认为，农商行放弃康筑房开对上述债务承担连带担保责任的诉请系其对自己民事权利的处分，本院予以准许。王某某出具的《借款申请书》，康筑房开、王某某与农商行签订的《抵押借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，属有效协议并依法办理预购抵押权登记，当事人应当按照合同约定全面履行约定义务。农商行按约发放借款后王某某未完全履行还款义务构成违约，按《抵押借款合同》的约定，农商行有权宣布借款到期，解除《抵押借款合同》，要求王某某偿还所欠借款本金并依照《抵押借款合同》约定的利率标准支付利息以及在抵押范围内承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十五条“抵押人所担保的。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司与被告王某某、贵州康筑房地产开发有限责任公司签订的《抵押借款合同》，准许原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司宣布贷款到期；二、被告王某某于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司借款本金121355.49元及截止2020年7月27日的利息22606.25元，并以121355.49元为基数从2020年7月28日起按《抵押借款合同》约定的利率标准计算利息至借款本金清偿之日止；三、被告王某某以其坐落于清镇市房屋对本判决第二项确定的债务承担抵押担保责任；四、驳回原告贵州清镇农村商业银行股份有限公司其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1572元（已减半收取），由被告王某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审判员 任 敏二〇二〇年八月十八日书记员 张敏娜