重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初10836号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝小新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。 负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。 委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖丹，重庆索通律师事务所律师。 被告：刘倩，女，1987年1月19日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工商银行沙坪坝支行）与被告刘倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行沙坪坝支行的委托诉讼代理人熊丽、被告刘倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘倩立即偿还借款本金812016.11元并支付截止至2020年6月1日的利息14244.76元，本息合计826260.87元；2.请求判令被告刘倩立即支付自2020年6月2日起至贷款本息结清时止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金812016.11元为基数；复利以未偿还的利息14244.76元为基数，均按本合同所执行的中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率为基准利率下浮15%再上浮50%计算）；3.请求判令本案律师费37182元由被告刘倩承担；4.判令原告对被告所提供抵押的位于重庆北部新区****房屋享有有抵押权，并在前述债权范围内就其以折价方式或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.请求判令本案诉讼费用由被告刘倩承担。事实和理由：原被告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，被告向原告申请贷款860000元，按月等额本息还款，该贷款期限为360个月，合同签订后原告按约向被告发放贷款860000元，被告将其名下位于重庆北部新区****房屋进行了抵押担保。《个人购房借款/担保合同》约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同，并要求被告支付为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。在履行合同过程中，被告累计六次未按时足额还款，原告催促后仍未偿还。故原告有权宣布提前到期并就抵押物行使优先受偿权。 被告刘倩辩称，原告诉称的事实属实，确实还欠付原告借款本金812016.11元，对原告诉请的利息、罚息和复利的计算标准无异议。但我现在没有偿还能力，房屋确实抵押给原告，同意原告行使优先受偿权，希望用抵押的房屋进行拍卖用以偿还原告的借款，不同意支付律师费。 本院经审理认定事实如下： 1.2016年10月31日，被告刘倩向原告申请购房贷款并填写提交《中国工商银行个人贷款申请表》，向原告申请贷款860000元用于购买重庆北部新区****房屋，并用该房屋抵押。 2.2016年11月7日，被告刘倩与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额860000元用于购买重庆北部新区****房屋。被告刘倩预留司法送达地址为重庆北部新区****。被告刘倩将其所有位于重庆北部新区****房屋[渝（2016）两江新区不动产权第00104****号]一套为案涉债务提供抵押，并办理了抵押权登记，抵押权人为本案原告。 3.借款期限360个月，还款方式为等额本息。 4.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率下浮15%执行，该贷款利率自计息日起，每年年初1月1日调整一次。 5.罚息利率：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍；复利：借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。 6.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，原告有权宣布提前到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及产生的利息、罚息、复利及其他费用，要求解除合同，并要求被告支付为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。 7.合同订立或履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保全费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等费用，原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。 8.被告刘倩用重庆北部新区****房屋抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 9.2016年12月12日，原告依约向被告刘倩发放贷款860000元，并于根据被告刘倩委托将860000元贷款转款至指定账户周维账户中。 10.被告刘倩从2019年11月1日起累计逾期还款超过6次，符合宣布提前到期的约定情形，原告于2020年6月10日宣布借款提前到期并要求被告结清贷款本息。 11.截至2020年6月1日，被告刘倩未还的借款本金812016.11元、利息14244.76元。 12.原告将本案纠纷委托给重庆索通律师事务所处理并签订《委托代理合同》，但未实际支付律师费。 本院所确认的上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、房地产权证、不动产登记证明、个人自营历史明细列表、关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函及邮单、委托代理合同等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当本着诚实信用原则严格履行合同义务。原告按约履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务，已累计超过6期未按时足额偿还贷款本息，原告宣告合同项下未偿还的借款立即到期的条件已经成就，原告提出的利息、罚息、复利请求也有相应的依据，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”据此，被告以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，现原告依据合同约定已宣布贷款全部提前到期，原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。 原告诉请的律师费用属于其依照合同约定可以享有的损失补偿，但本案原告并未举示充分证据证明该损失已经产生，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告刘倩于本判决发生法律效力后三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截至2020年6月1日的借款本金812016.11元、利息14244.76元。 被告刘倩于本判决发生法律效力后三日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行从2020年6月2日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以未还借款本金812016.11元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×85%×150%计收，利随本清；复利以未还利息14244.76元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率×85%×150%计收）。 原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权在上述债权范围内对被告刘倩提供的抵押物，即位于重庆北部新区****[渝（2016）两江新区不动产权第00104****号]房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。 驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12062.62元，减半收取6031.31元（原告已预交），由被告刘倩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 胡宇音 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 韩先华 书 记 员 陶鸿颖