江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0821民初1360号原告：吉安市井开区浙杭建筑机械租赁站，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区品佳混凝土有限公司厂区内，统一社会信用代码：92360805MA36EUCX2U。经营者：陈金海，男，1963年9月9日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。委托诉讼代理人：孙素娟，吉安市君合法律服务所法律工作者。被告：欧阳荣，男，1973年4月9日出生，汉族，户籍地江西省萍乡市，现住江西省吉安市井开区。被告：曾颖璋，男，1974年12月9日出生，汉族，住江西省吉安县。委托诉讼代理人：曾江平，男，1972年7月11日出生，汉族，住江西省吉安县，与被告曾颖璋系叔侄关系。被告：吉安六星实业有限公司，住所地江西省吉安市井冈山经济技术开发区，统一社会信用代码913608055761371063。法定代表人：黄树波，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹文勇，江西贝壳律师事务所律师。原告吉安市井开区浙杭建筑机械租赁站（以下除判决主文外均简称“浙杭租赁站”）诉被告欧阳荣、曾颖璋、吉安六星实业有限公司（以下除判决主文外均简称“六星公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙杭租赁站的委托诉讼代理人孙素娟，被告欧阳荣，被告六星公司委托诉讼代理人曹文勇均到庭参加诉讼。被告曾颖璋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙杭租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告钢管、扣件等租赁费暂定765774.88元（暂时计算到2020年5月31日，实际应计算至归还之日止）；2、判令被告返还租赁物钢管70793.6米、扣件74177只、套管2689只（归还后数量不足部分按约定价格赔偿）；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原、被告签订一份租赁合同，租期从2018年8月1日-2019年11月30日，被告因为六星1#9#楼工程向原告租赁钢管扣件等租赁物。租金按月支付，现合同已经到期工程还没有完全完工，按照双方约定可以按实际租赁天数计算租赁费，但是被告却没有如期支付租赁费，按照合同约定如乙方连续3个月不支付租金，甲方有权解除合同，并要求被告按发货清单的规格、数量、质量如数完好归还租赁物，租赁期限届满未归还清的，原告视为被告不定期租赁，租赁物的单价按合同约定的单价130%计算租金。合同到期后，原告多次讨要租赁费未果余款一直拖延至今未付，故此成诉。被告欧阳荣辩称：1、我与曾颖璋是合伙做工程，但是19年后我曾与其商量退伙事宜，曾颖璋则应向我支付2600000元（实际未付）。此后，我就退出了合伙，并没有参与工程的相关事宜，退伙时我也与各班组长打了招呼。2020年5月份，因为被告六星公司的法定代表人黄树波打电话叫我继续做工程，所以我才又接手了工程的扫尾工作。2、2019年6月至2020年4月期间，对工程产生的租金款项还有签字，我都不清楚。被告曾颖璋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告六星公司辩称：1、被告六星公司以未付工程款冲抵租金、违约金、租赁物损失款，必须条件成就。六星公司不是承租方，仅仅是在条件成就时，协助扣款支付义务。本案中未付租金、违约金的责任是被告欧阳荣、曾颖璋，并不是被告六星公司。此外，根据租赁合同中的约定，必须满足四个条件才发生六星公司代为支付义务。而本案中，出租方与承租方没有就未付租金、违约金、租赁物赔偿款决算，六星公司承担本案的付款义务条件不成就。2、被告六星公司已累计支付了21078966元工程款给承包者欧阳荣、曾颖璋，六星公司至今未得到要求代为扣除具体数据的工程款，以便冲抵租金、违约金、损失赔偿款的通知。涉案1#、9#楼施工工程至今未验收、结算，六星公司已足额按工程进度支付了工程款，不存在逾期支付工程进度款情形。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告与被告进行了证据交换和质证。对原告与被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的第四组证据租赁费用清单、第五组证据租金材料结算单及第七组证据租费单，其中2018年4月1日至2018年7月31日的租赁站租费单，系原告单方制作，无任何人的签名，不符合证据规则的要求，本院不予采信。其余证据均有被告欧阳荣、曾颖璋的联系人彭利高的签名确认，故本院对该证据的三性予以确认，可以作为证据使用。2、原告提交的第六组证据发料单（其中包括收料单及材料汇总表），能够与租费单相互印证，且系在举证期限内提交，符合证据规则的规定，本院予以采信。对其中的汇总表，系原告单方制作，本院不予确认。3、原告提交的第八组证据保全担保费发票，对该证据的真实性，本院予以确认。4、原告提交的第九组证据委托代理合同、转账记录和代理费发票，该组证据能够相互印证，本院予以采信。5、原告庭后提交付款协议原件一份，被告六星公司经质证认为该付款协议与其无关，该协议系是被告曾颖璋向原告的答复，不能代表被告六星公司的意图。对该付款协议的真实性，本院予以确认。但该证据既无被告六星公司的盖章，且被告六星公司在付款协议内无承诺付款的意思表示，故该证据不能达到原告的证明目的。6、被告六星公司提交的第一组证据营业执照复印件，能够与原告提交的第二组证据工商登记信息相互印证，对该证据，本院予以采信。7、被告六星公司提交的第二组证据《建筑施工劳务承包合同》原件，由于该合同系被告欧阳荣、曾颖璋与被告六星公司签订，被告欧阳荣、曾颖璋对该组证据的三性均无异议，故对该组证据的真实性，本院予以确认。8、被告六星公司提交的第三组证据《面积预测报告》，对该组证据的真实性，本院予以确认。9、被告六星公司提供的第四组证据付款明细，被告欧阳荣经质证认为虽然其不清楚2019年6月至2020年4月期间被告六星公司关于工程款支付情况，但其在2020年5月份接手工程后，被告六星公司的财务曾向其出示了工程款支付票据，被告六星公司确实支付了2000多万元的工程款。结合被告欧阳荣的质证意见，本院确认该组证据的真实性。但其中2019年2月3日的网上银行电子回单明确注明系2号楼工程款，故该电子回单与本案无关。10、被告六星公司提供的第五组证据承诺书一份，该证据能够与被告提交的付款明细和《建筑施工劳务承包合同》相互印证，对该证据，本院予以采信。根据上述有效证据及庭审情况，本院确认以下法律事实：原告于2014年3月6日在吉安市井冈山经济技术开发区市场和质量监督管理局办理个体工商户营业执照，主要经营范围是建筑用钢管、扣件、塔吊、施工电梯及配件租赁。2017年7月1日，被告六星公司将庐贤雅居二期1#、9#住宅楼发包给被告欧阳荣、曾颖璋，双方签订了一份《建筑施工劳务承包合同》，合同约定承包方式为劳务大承包，综合单价为356元/m2(不含税金)，该单价为一次性包干价格，在合同实施期间不因其它因素变化而调整变动。工程承包范围为1#、9#住宅楼：除管桩基础施工、桩头处理、基础土方开挖和清理以外，所承包范围为自筏板、独立基础垫层起至施工图设计最高点止在内的所有土建施工内容。2018年，被告欧阳荣、曾颖璋因庐贤雅居1#、9#住宅楼工程向原告租赁钢管、扣件等。原告作为出租方（甲方）与被告欧阳荣、曾颖璋（两人系乙方，为承租方），被告六星公司（丙方，为担保方）三方签订了《租赁合同》一份，约定：租赁期15个月，从2018年8月1日至2019年11月30日。租赁数量钢管按实际米、扣件（具体为：按实际只）；具体租期及数量以甲方的发料、收料单或结算单为准。租赁价格为钢管0.014元/天﹒米（双方确定钢管按米数计算，250米为一吨）；扣件0.01元/天﹒只（扣件1000只为一吨）；10cm-30cm钢管套接每天/只0.01元计费；顶托0.04元/天﹒个。上述单价为不含税价，本合同所涉及的税费全部由乙方承担。租金支付方式为每月结清。租赁物的提取和归还的运输和装卸车费用由乙方自理，若乙方委托甲方发送的，其运输费20元/吨、装车费12元/吨、卸车费20元/吨（包括堆放）。如乙方连续3个月不支付租金的或转移租赁物的，甲方有权单方解除合同，并停止供货，且有权要求乙方立即归还钢管及配件。如未归还的，则租金的计算方式为：自解除之日至归还之日止的该租赁物按本合同第二条约定租金的130%计取。乙方在使用中不得锯断钢管，如锯断一处赔偿10元。归还时的根数与出租时根数之差即为锯断数。扣件缺乏每只按市场价赔偿，少螺杆赔偿0.6元/套，扣件清理费0.15元/只，顶托少螺帽3元/个，顶托清理费0.5元/个由乙方承担，当月付清。租赁物遗失、损坏，按赔偿时新租赁物的市场价格赔偿（以杭州市建筑设备租赁商会提供的当月参考价格计算），在折价款未付清前，还应赔偿损失（相当于自折价款付清日止的该毁损租赁物同等数量、单价的租赁物的租金）。租赁期间，乙方应按发货清单的规格、数量、质量如数完好地归还租赁物。租赁期限届满未归还清的，甲方视为乙方不定期租赁，租赁物的单价应按本合同第二条约定单价的130%计算租金；乙方应该按月核对并签署租费结算单，无故不签署的，以甲方寄送的结算单为准或以收发料单上的日期按合同约定计算租金。乙方应按时支付租费、杂费及折价赔偿款等全部应付款项，乙方逾期支付的，从应付未付之日起，乙方同意向甲方支付按欠付总额每日万分之五的违约金。双方确定发料单、收料单、租费结算单等作为本合同的附件，与本合同有同等效力；另确定乙方公司的注册地址后主要营业场所地为通讯联系地址。本合同生效后，乙方由彭高利代表乙方履行本合同，乙方不再另签授权书，该代表的行为即乙方的行为。双方为实现本合同项下权益时所发生的费用包括但不限于差旅费、律师费由违约方承担。丙方对本合同约定范围内的钢管及配件等的租赁费、延期支付租赁费的违约金、钢管及配件丢失或损坏的赔偿款如乙方违约付款，丙方负责将此款项在乙方工程款中扣除，支付给甲方。原、被告均在合同上加盖公章或签字，被告六星公司在合同上加盖公章。原告于2018年3月1日开始向被告欧阳荣、曾颖璋提供租赁器材，被告欧阳荣、曾颖璋亦结清2018年3月至2018年7月份期间产生的租赁费。自2018年8月至2020年5月31日期间，原告累计共提供钢管10793.6米，扣件74177只，顶托2689只，产生租赁费共计2505774.88元。陆续支付租赁费1540000元后，被告曾颖璋于2020年1月15日向原告出具付款协议一份，承诺“年前付款贰拾伍万元正，所产生租赁余款在2020年4月份清明节前付清。”但此后，被告曾颖璋并未按约付款。截止2020年5月31日，被告欧阳荣、曾颖璋尚余租赁费765774.88元未付（该款已扣除了被告欧阳荣、曾颖璋交付给原告的押金200000元）未付。截止2020年8月4日，被告欧阳荣、曾颖璋尚未归还的租赁物有钢管43472米、扣件53393只、顶托2627只。另查明，经吉安市吉州房地产测绘队测量，井开区深圳大道南侧、创新大道西侧庐贤雅居住宅小区1号楼、9号楼建筑面积总计54773.04平方米。被告六星公司已支付被告曾颖璋、欧阳荣1#、9#楼工程款总计20896966元。为提起本案诉讼，原告支付吉安市君合法律服务所民事代理费20000元，支付江西省锦样诉讼担保有限责任公司诉讼保全担保费2400元。本院认为，原、被告之间签订《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照约定严格履行自己的合同义务。原告向被告提供租赁物，被告欧阳荣、曾颖璋实际使用了租赁物，故被告欧阳荣、曾颖璋应履行付款义务。《租赁合同》约定，如被告欧阳荣、曾颖璋连续3个月不支付租金的或转移租赁物的，浙杭租赁站有权单方解除合同。原告于2020年6月16日向法院提起诉讼主张权利，可认定为合同解除时间。本案的争议焦点有三个：一、被告欧阳荣应否履行合同义务；二、对欠付租金及未返还租赁物数额认定；三、被告欧阳荣、曾颖璋应否承担原告的律师费、保全担保费；四、被告六星公司应否承担保证责任；五、被告六星公司付款条件是否成就。关于争议焦点一，被告欧阳荣应否履行合同义务。原告与被告欧阳荣签订的租赁合同，被告欧阳荣系合同相对方，理应承担付款及返还租赁物之义务。被告欧阳荣辩称其于2019年6月至2020年4月期间退出了其与被告曾颖璋的合伙，未提供证据证实。庭审中，被告欧阳荣亦认可其退伙时与被告曾颖璋未进行合伙清算。综上，被告欧阳荣的辩称意见，无事实及法律依据，对其辩称意见，本院不予采纳。关于争议焦点二，对欠付租金及未返还租赁物数额认定。合同解除后，被告欧阳荣、曾颖璋应按照合同约定，履行支付租金的义务，并将租赁物退还给原告，不能返还租赁物的，应按照合同约定赔偿，并根据合同承担相应的违约责任。根据《租赁合同》第七条，“……合同解除后至租赁物归还前，乙方应按赔偿损失（该损失额为自解除之日至归还之日止的该租赁物合同租金的130%计取）。”原告依据合同约定的租金标准计算截止至2020年5月31日的租赁费765774.88元，于法有据，本院予以支持。经原告与被告欧阳荣、曾颖璋确认，截止2020年8月4日，未退租赁物为钢管43472米、扣件53393只、顶托2627只。根据《租赁合同》第10条，“……租赁物遗失、损坏，按赔偿时新租赁物的市场价格赔偿（以杭州市建筑设备租赁商会提供的当月参考价格计算）……”。被告应向原告退回上述未退租赁物，如归还后数量不足，应按合同约定进行赔偿。关于争议焦点三，被告欧阳荣、曾颖璋应否承担原告的律师费、保全担保费。依据《租赁合同》的约定,被告欧阳荣、曾颖璋应当承担原告为实现合同项下权益时所发生的费用包括但不限于差旅费、律师费。原告实际支付的财产保全担保费2400元及律师代理费20000元，属于合同约定的损失范围，被告欧阳荣、曾颖璋应予赔偿。关于争议焦点四，被告六星公司应否承担保证责任。原告认为被告六星公司应承担连带保证责任，被告六星公司认为其承担的仅是在未付工程款中扣除被告欧阳荣、曾颖璋应支付给原告的租赁费、延期支付租赁费的违约金及租赁物行为或损失的赔偿款之责任。判断被告六星公司是否应具备担保法意见上的担保书的法律效力，应审查被告六星公司在三方签订的租赁合同中是否明确作出了为债务人欧阳荣、曾颖璋的案涉债务向债权人浙杭租赁站承担保证责任或承诺代为还款的意思表示。本案中，被告六星公司系庐贤雅居的开发商，被告欧阳荣、曾颖璋系1#、9#住宅楼的劳务总承包方。被告六星公司与被告欧阳荣、曾颖璋之间存在工程款支付的问题。原告主张被告六星公司承担保证责任，其理由的主要依据为《租赁合同》。《租赁合同》在合同的抬头处被告六星公司名称虽为“担保方”，但主文中唯一涉及被告六星公司的条款为第17条，“丙方对本合同约定范围内的钢管及配件等的租赁费、延期支付租赁费的违约金、钢管及配件丢失或损坏的赔偿款如乙方违约付款，丙方负责将此款项在乙方工程款中扣除，支付给甲方。”从上述条款来看，针对被告欧阳荣、曾颖璋的违约行为，被告六星公司承诺在工程款中扣除合同约定的应付费用。根据《中华人民共和国担保法》第六条，“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”故无法确认被告六星公司具有保证之意思表示。原告依据《租赁合同》主张双方之间保证合同关系成立，缺乏认定保证合同关系成立的基本要件。争议焦点之五，被告六星公司付款条件是否成就。被告六星公司依据《建筑施工劳务承包合同》及两份《商品房面积预测报告》主张其与被告欧阳荣、曾颖璋就1#、9#楼的工程款仅为19499202.24元（54773.04m2×356元/m2,而被告六星公司实际已向被告欧阳荣、曾颖璋支付1#、9#楼工程款累计达20896966元，故被告六星公司已不拖欠被告欧阳荣、曾颖璋工程款。本案中，被告六星公司提供的商品房预测报告，并非实测报告，故该报告中对于商品房面积的预测不能作为被告欧阳荣、曾颖璋与被告六星公司就工程款进行结算的最终依据。被告欧阳荣亦对该预测报告提出异议，认为地下室由于无需计算容积率，所以地下室的面积未列入在预测报告中。庭审查明，被告欧阳荣、曾颖璋未与被告六星公司进行结算，工程未进行验收，被告六星公司尚欠被告欧阳荣、曾颖璋的工程款数额需待结算后才可确定。故被告六星公司主张已足额支付被告欧阳荣、曾颖璋工程款的辩称意见，与事实不符，本院不予采纳。对于被告欧阳荣、曾颖璋尚欠原告浙杭租赁站的租赁费及尚未返还的租赁物，被告六星公司应在其欠付被告欧阳荣、曾颖璋工程款范围内对原告承担协助扣款义务。被告曾颖璋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：判决如下：一、被告欧阳荣、曾颖璋应于本判决生效之日起十日内向原告吉安市井开区浙杭建筑机械租赁站支付截止至2020年5月31日的租赁费765774.88元（2020年6月1日以后的租赁费按双方签订的租赁合同约定的租金标准计算）；二、被告欧阳荣、曾颖璋应于本判决生效之日起十日内向原告吉安市井开区浙杭建筑机械租赁站返还租赁物钢管43472米、扣件53393只、顶托2627只（如归还后数量不足，则应以杭州市建筑设备租赁商会提供的当月参考价格按照新租赁物的市场价格进行赔偿）；三、被告欧阳荣、曾颖璋应于本判决生效之日起十日内向原告吉安市井开区浙杭建筑机械租赁站支付律师代理费20000元及财产保全担保费2400元；四、对被告欧阳荣、曾颖璋在上述判决主文第一、二项就租赁费及租赁物未能归还产生的赔偿费用，被告吉安六星实业有限公司应在其欠付被告欧阳荣、曾颖璋工程款范围内对原告吉安市井开区浙杭建筑机械租赁站承担协助扣款义务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11458元，财产保全费4520元，以上费用合计15978元，由被告欧阳荣、曾颖璋承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  郭艳芳人民陪审员  罗生平人民陪审员  刘 庸二〇二〇年八月四日书 记 员  江卓睿附本案适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条本法第六十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。