广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤03民终35546号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭江红，女，汉族，1968年5月28日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李斌斌，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市一六八八信息科技有限公司，住所地深圳市福田区梅林街道中康路卓越城****502A。法定代表人：方明。上诉人郭江红因与被上诉人深圳市一六八八信息科技有限公司（以下简称一六八八公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院(2019)粤0304民初4297号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。郭江红上诉请求：1.撤销原审判决第二项，改判郭江红无须支付一六八八公司装修损失42000元；2.本案一、二审诉讼费用由一六八八公司承担。事实与理由：一、一六八八公司提交的证据无法证明其要求郭江红赔偿其装修损失的主张，法院应驳回其关于赔偿装修损失的请求。郭江红要赔偿一六八八公司损失，则一六八八公司至少要提供证据证明以下三项内容：第一，一六八八公司对郭江红的房屋进行了装修；第二，因郭江红的违约行为导致其遭受装修损失；第三，一六八八公司因此遭受的损失的具体金额。但通观本案，一六八八公司并没有提供证据证明上述三项内容。首先，一六八八公司在原审中提交的《委托装修合同》、《家电家私合同》、《装修验收单》等，并不能证明其对涉案房屋进行了装修。因为《委托装修合同》为一六八八公司与第三方签署，没有经过公证，也并非政府部门出具的文件，所以，完全存在伪造的可能性。装修承诺书、装饰工程竣工验收单均为一六八八公司与案外人陈某签署，与郭江红无关。而且，原审判决在第16页关于“被告的装修损失问题”的论述中明确认为“被告未提交其他证据证明实际对涉案房屋进行了装修”。此外，上诉材料的真实性也已经被原审法院否定，对于陈某签署的各文件，均不采信。其次，涉案租赁合同的解除是因为一六八八公司逾期交租导致，郭江红并没有违约行为。最后，一六八八公司没有证据证明其遭受损失的具体金额。一六八八公司提交的装饰工程结款收据并不能证明其装修费用，因为仅有收据，而没有相应的转账记录，也没有开具有效发票。一六八八公司关于装修款的支付对象的陈述也是前后矛盾。二、一六八八公司违约导致租赁合同被解除，未形成附合的部分，如郭江红不同意利用的，可由一六八八公司搬走；已经形成附合的部分，一六八八公司无权请求赔偿残值损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，承租方违约导致租赁合同被解除的，未形成附合的部分，如出租方人不同意利用的，可由承租方拆走，但应恢复原状；已经形成附和的部分，被承租方无权请求赔偿残值损失。本案房屋租赁合同的解除是由于一六八八公司逾期交租导致，也即一六八八公司违约。所以，即使郭江红有充分证据证明其对涉案房屋进行了装修以及相应装修金额，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，对于已经形成附合的部分，一六八八公司无权再要求郭江红赔偿损失；而对于未形成附合的部分，如果郭江红不同意利用的，则一六八八公司可以拆除，但应恢复原状。而原审法院并未作出上述区分，径直判决郭江红赔偿一六八八公司装修损失，违反了上述法律的规定。三、原审法院并未说明其酌情按照4个月租金计算装修损失的依据。根据《最高人民法院关于加强和规范裁判文书释法说理的指导意见的要求》第七条的规定：法官行使自由裁量权处理案件时，应当坚持合法、合理、公正和审慎的原则，充分论证运用自由裁量权的依据，并阐明自由裁量所考虑的相关因素。法院的判决应该对判决事项进行详细说理，但原审法院关于酌情按照4个月租金计算装修损失的判决并未进行详细说理，未详细阐明自由裁量所考虑的依据和相关因素，导致郭江红无法理解为何按照4个月租金的标准进行计算，而不是按照2个月或1个月的标准。一六八八公司未答辩。一六八八公司向一审法院起诉请求：1、解除一六八八公司、郭江红签订的《房屋租赁合同》；2、郭江红退还一六八八公司租赁押金21000元；3、郭江红依约向一六八八公司支付违约金42000元；4、郭江红返还一六八八公司10月份租金9800元；5、郭江红赔偿一六八八公司的装修损失174500元；6、郭江红赔偿一六八八公司转租应得利益损失529073元；7、郭江红承担本案诉讼费。郭江红提起反诉，请求判令：1、解除一六八八公司与郭江红签署的房屋租赁合同；2、一六八八公司赔偿郭江红一个月租金损失10500元；3、本案的诉讼费由一六八八公司承担。一审法院认定事实：2018年7月11日，一六八八公司（承租方、乙方）与郭江红、李某（均为出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区的房产（下称涉案房产）出租给乙方，租赁期限自2018年7月11日至2026年7月10日，其中免租期为30天；租金每月10500元；按月支付，乙方应于每月11日前向甲方支付，签订合同时，乙方支付押金21000元给甲方；租金应支付至郭江红名下尾号为0528的招商银行账户；签订本合同时，甲方应将该房屋的房产证复印件或相应的授权委托书一并提供给乙方，甲方向乙方保证自己拥有该房屋100%的产权或已经获得该房屋全部产权人的同意及授权，否则由此所引起的合同无效及相应损失概由甲方负责。租赁期间，甲方同意乙方按照自己的方案对该房屋进行装修，装修费用由乙方支付，该装修所有权归乙方；乙方可以将房屋全部或部分转租。如乙方拖欠合同约定的租金达十五天，经甲方正式催告仍未补缴的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并没收乙方所缴纳的押金作为抵偿；乙方不得单方解约或违约，否则甲方有权没收乙方所缴纳的押金并赔偿相应的损失，甲方不得单方面解约或违约，否则需向乙方支付双倍于押金的违约金并赔偿相应损失；如遇政府相关部门征收房产税、物业税、租赁税、所得税和其他税种，遵循“谁所得谁缴纳”的原则来确认该税项的责任人。合同备注栏内备注约定，如需办理租赁凭证，租赁税由乙方承担。出租方处由郭江红签字，郭江红称其与李某是母子关系，承租方处加盖了一六八八公司的印章，并由郑某签字。签订合同当日，郑某与郭江红互相添加了微信好友，郑某向郭江红支付了押金21000元。郭江红向一六八八公司开具了等额的《收款收据》。之后，租赁合同履行过程中，郑某与郭江红采取微信的方式沟通租赁事宜。郭江红于2018年8月16日确认收到郑某支付的10500元。2018年9月17日，郭江红微信称租金还没转账。2018年10月1日，郭江红再次微信称：“郑小姐，租金已超过20天未付”。但郑某一直没有回复。2018年10月8日，郭江红再次发微信称：“郑小姐，由于租金太长时间未交，与你签的合同取消，请知悉”。郑某于当日23时54分回复称:“租金已经交给你的代理人了呀，你没收到吗？公司在催要你的发票，需要入账，你要提供一下。节前我就回家了，离开公司很长一段时间了，具体情况你要联系公司。”次日下午，郑某向郭江红的账户存入10500元，并发微信要求郭江红查收。郭江红将于当日分两笔收取共计10500元的银行入账短信截图发给郑某，同时称不知道代理人是谁，合同是郑某作为代表签的，郭江红也只能找郑某，郭江红已于一天前通知郑某取消合同，转款只能退回。郭江红微信退款10500元给郑某。郑某收到退款后称：“你打这个钱给我，是说明你已经收到房租了吗？取消合同荒唐的，公司投了几十万的装修在你的房子里，现在房子刚装修好就来取消合同，不符合逻辑和常理。”另查，一六八八公司在本案中提交如下证据：1.2018年7月11日，郭江红出具委托书，委托“陈某”全权代理其管理××××A栋4A所有相关装修与租赁事宜，包括：签订相关协议、装修施工、向承租方收取装修费用或租金等。有效期自即日起至事项办完止，在此期间代理人签署的所有相关文件，本人均予以认可。郭江红对于该委托书的真实性不予确认，并称其根本不认识陈某，不记得是否签过该委托书，但是该委托书的内容绝非郭江红的真实意思表示，其本人在深圳，不可能委托他人来全权代理涉案房产的出租事宜。庭审时，原审法院询问郭江红是否对上述委托书的签名的真实性进行鉴定时，郭江红表示庭后回复，但至今仍未作出明确回复。一六八八公司则称，是李某一介绍郭江红租赁房屋，当时陈某也在场，李某一要求郭江红授权陈某来办理租赁合同及其他事宜。该委托书系郭江红的真实意思表示，郭江红委托“陈某”与一六八八公司就租赁的相关事宜进行了协商，也代表郭江红签署了多份文件。其行为应视为郭江红的意思表示。但法庭询问各方是否有“陈某”的身份信息和联系方式时，各方均陈述为没有。2.2018年7月13日，一六八八公司（甲方）与郭江红（乙方）签署《委托装修合同》约定，根据双方于2018年7月11日签订的合同及双方对该房屋装修事宜的相关约定，为保障该房屋的装修质量与装修安全，乙方要求该房屋装修工程由乙方代理人亲自负责实施，相关装修款项由甲方支付，对此甲方表示同意，双方协商如下：硬装修预算为78500元，包括全屋铲墙、刮腻子、刷乳胶漆及艺术涂料、局部吊顶、天花刮灰及刷乳胶漆，电视背景墙设计与制作，全屋水电及照明系统更新，卫生间、厨房二次防水工程，整体卫浴、整体厨房安装。软装部分装修预算81000元，包括客厅沙发1组、茶几1、餐桌椅4+1、电视柜2、鞋柜1、地毯3、五斗柜1、吊灯4、壁灯3、书柜1、衣柜2、床头柜3、床2、床上用品2套、窗帘4组、装饰画10幅、艺术品摆件15组、电视机2、冰箱1、洗衣机1、空调4、整体卫浴、整体厨房。工程周期2018年7月13日至2018年8月11日，共计30天。乙方应按进度施工，甲方应根据实际工程进度向乙方代理人或乙方指定的施工、安装人员现场支付工程进度款，并与乙方代理人在竣工验收时汇总实际结算金额，由双方书面确认。按照双方约定，装修款由甲方支付，装修所有权归甲方所有，若乙方收回该房屋及装修时须向甲方返还包括硬装与软装在内的装修款，装修款以双方确认的实际结算金额为准。乙方有义务在装修前将该房屋彻底清空，以全空标准交付装修，甲方在本装修合同中不再承担将该房屋旧有设施进行拆除或清运的费用与责任。如实际装修过程中乙方将原有设施翻新后重新利用的，则乙方不得在该房屋装修完成后向甲方重新主张其所有权。陈某代表郭江红在乙方处签字。同时在平面布置图上签字确认按图中方案装修。庭审中，一六八八公司称其没有与装修公司另行签署合同，装修款均是支付给李某一和陈某。庭审后，一六八八公司又提交了郑某于2018年7月13日转账支付15000元给陈某一/于2018年7月26日转账支付10000元的银行流水，于2018年7月26日、7月31日、8月5日通过微信转账支付20000元的截图，一六八八公司称该15000元是让陈某一支付装修首期款，之后的转账款项亦是让其支付装修款，其余装修款一六八八公司一概让陈某一现金支付。3.2018年9月5日，陈某与一六八八公司共同签署《装修验收单》，陈某确认延误工期25天，工程期间共收到承租方现金交来装修工程款共计174500元。一六八八公司确认装修工程（包括硬装与软装）已验收合格，确认接收该房屋。陈某并在一六八八公司出具的涉案房产装修后实景照片9张上进行签名确认，一六八八公司加盖印章。4.2018年8月7日，一六八八公司与案外人李某签署《房屋租赁合同》约定，一六八八公司将涉案房产以月租金14500元的价格出租给李某，租赁期限自2018年9月12日至2026年7月10日，签署当日支付14500元履约保证金，按季度支付租金。一六八八公司另提交了三张POS机刷卡消费详情单及郑某分三笔共收取58000元的业务回单，一六八八公司同时向李某开具了收到履约保证金14500元、首季租金43500元的《收据收据》。陈某于次日出具《见证书》，确认其于2018年8月7日为一六八八公司出租涉案房产提供见证，承租人已当场支付了58000元，出租方已向承租方开具租赁保证金收据及租金收据。合同完成后，双方约定等房屋装饰工作完成后即办理交房。5.2018年9月5日，陈某代郭江红与一六八八公司签署《交房确认及补充约定》，鉴于出租方装修工程比约定的竣工日期晚了25天，故出租方同意追加25天免租期给承租方，追加的免租期自2018年8月11日至2018年9月5日，交租日顺延为每月6日前。租金及水电费等费用可以缴纳现金或汇入郭江红指定账户。协议尾部手书备注：承租方已于8月16日支付了首期租金，下次支付租金的时间为2018年10月6日前。6.2018年9月8日，陈某向承租方发出《补缴租金通知》，通知称，鉴于承租方已于8月16日缴纳了一个月租金10500元，现仍需补缴两个月租金21000元，遂要求一六八八公司收到通知书后三日内补缴两个月租金21000元，否则取消双方所签合同。同日，陈某出具租金收据，称收到一六八八公司支付的租金10500元。7.2018年9月12日，一六八八公司与李某签署《家私家电清单》，清单记载的涉案房产内的家私、家电的数量基本与《委托装修合同》约定的硬装与软装一致。8.2018年10月8日，陈某向一六八八公司发出《取消合同通知》，告知一六八八公司没有在规定的时间内补齐租金，从即日起取消与一六八八公司的合同，没收押金。一六八八公司转租租客系无辜受害方，其居住权理应受到保护，该租客自2018年12月起直接向我方缴纳租金，一六八八公司不得借故干扰。由此而产生的我方一个月的租金损失10500元，我方保留向你方追究的权利。又查，深圳市××资产管理有限公司（下称××公司）是一六八八公司的股东之一，占有一六八八公司51%的股份，郑某为××公司的法定代表人，一六八八公司称郑某为一六八八公司的财务人员。原审法院另受理的巫某诉深圳市××资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0304民初4284号，该案的案情基本与本案一致，出租方的受托人为另一案外人。鉴于两案的一六八八公司、郭江红的代理人相同，本案一六八八公司与郭江红同意4284号案件庭审时已查明的事实，在本案中直接采信。法庭要求承租方提供出租方受托人的联系方式，但至本判决作出之日，承租方均未向法院提供。再查，2018年10月8日，郭江红（出租方）、李某与案外人李某一（承租方）、深圳巨房房地产信息咨询有限公司签署《房屋租赁（居间）合同》约定，郭江红将涉案房产以月租金10500元价格出租给李某一，租期自2018年10月8日至2026年7月10日。郭江红提交其与备注为“明源李某一租客”的微信用户的微信聊天记录显示，双方于2018年10月8日添加微信好友，2018年10月10日，对方称其租了房子，但是被1688的人骚扰。10月20日称房门全部被胶粘，11月30日称租房子后，开锁、换锁、装防盗门、摄像头等花费了5000元，物品管理2000元，两次报警。因小陈不甘心花心血装修6、7万就这样亏了，才让我租这套房子，想租出去就能弥补亏损，可是你们跟原租户没断清，周围的中介都不敢跟客户介绍这套房子，怕带来麻烦。郭江红称微信中提及的“小陈”为陈某一，其与一六八八公司一起做转租房产生意，由陈某一收房，然后再由一六八八公司对外出租签订租赁合同并且支付相应的租金，但由于一六八八公司多次未按期支付业主的租金，因此业主取消了合同。陈某一为了维护自己的声誉，于是寻找第三方李某一来承接该房屋，但是一六八八公司却擅自进入该房屋，将该房屋的家具搬走并对房屋的设施进行破坏。一六八八公司则称，其开始起诉时的请求是继续履行合同，因此不可能搬离房屋内的物品或破坏房屋。一审法院认为：一六八八公司与郭江红签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示、没有违反法律法规强制性规定，合法有效。合同各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。根据合同约定，一六八八公司应于每月11日前支付租金，拖欠达十五天经郭江红正式催告仍未补缴的，郭江红可以解除合同。涉案合同由郑某代表一六八八公司签署，之后亦由郑某与一六八八公司通过微信的方式沟通相应款项的支付事宜，郭江红于2018年9月17日、10月1日均催促郑某支付租金，但郑某均未回复。2018年10月8日郭江红发微信告知郑某取消合同后，郑某才于当日23时54分回复称租金支付给了代理人。10月9日下午郑某向郭江红的银行账户存入了一个月的租金10500元，郭江红当即表示合同已取消，将10500元通过微信转账的方式退还郑某，同时表示不知道代理人是谁。一六八八公司逾期支付租金已超过合同约定的15日，且在郭江红通过微信催收的情况下仍未支付，一六八八公司已构成根本违约，郭江红有权解除合同，涉案合同应于郭江红于2018年10月8日向郑某发送微信当日实际解除。一六八八公司违约，根据合同约定，郭江红有权没收一六八八公司支付的租赁保证金21000元。同理，一六八八公司要求郭江红支付违约金，无事实依据，原审法院不予支持。一六八八公司虽抗辩称郭江红委托了代理人，并向该代理人出具委托书委托代理人处理房屋租赁的相关事宜，其代理人“陈某”在多份文件上签字的行为均应视为郭江红本人的真实意思。但首先，郭江红否认其有出具委托书的真实意思表示，且自签订合同之日起，郭江红与一六八八公司授权签署合同的工作人员郑某就已互加微信。常理上来说，如确已出具委托书给“陈某”，双方在微信聊天中应会提及该人。但双方微信聊天记录从始至终并未出现该人的名字，该情形与常理不符；其次，郭江红在一六八八公司逾期支付租金并催款的情况下，一六八八公司并未第一时间告知郭江红已将款项支付给了所谓的郭江红的代理人“陈某”，亦未提及一六八八公司与“陈某”签署的《交房确认及补充约定》里约定的追加免租期及更改支付租金时间的相关事宜，而是在郑某认可“陈某”是郭江红代理人的身份已实际现金向其支付了一个月租金后，又向郭江红的银行账户支付了一个月的租金，即一六八八公司对郭江红催付租金不仅没有提出异议，还再次向郭江红支付租金；最后，一六八八公司在本案中提交多份“陈某”签字确认的文件，如该文件的形式真实性能够确认的情况下，每份文件的一六八八公司落款日期与“陈某”的均一致。说明一六八八公司应留存有“陈某”的联系方式，在出具函件时能第一时间找到“陈某”，并要求其同一天在多份文件上签字确认。而一六八八公司至判决作出之日止拒绝向原审法院提交该人的身份信息及联系方式，该情形有悖常理，综上，郭江红授权“陈某”并非郭江红的真实意思表示，对于陈某签署的各文件，原审法院均不予采信。如上所述，原审法院对陈某签署的方件均不予采信，一六八八公司承租涉案房产后，仅向郭江红支付了2018年8月11日至9月10日期间的租金，郑某于2018年10月9日向郭江红转账支付的租金，郭江红以微信转账的方式退还郑某，无证据显示一六八八公司另行向郭江红支付了租金。因此，一六八八公司要求郭江红返还10月份的租金9800元，无事实依据。相反，一六八八公司还应向郭江红支付2018年9月11日至涉案合同解除之日即10月8日期间的租金9800元（10500×28/30），郭江红要求一六八八公司支付一个月的租金损失的表述有误，原审法院予以纠正，郭江红主张金额超出的部分，原审法院不予支持。对于一六八八公司的装修损失问题。一六八八公司虽未提交其他证据证明实际对涉案房屋进行了装修，但合同约定一六八八公司承租可以对涉案房产进行装修，郭江红在庭审时陈述一六八八公司的人员破坏房屋并搬离物品，涉案房屋的新的承租人在微信中称陈某一在装修上花费了6、7万元，综上可以认定一六八八公司承租涉案房产后进行了装修。涉案合同解除当日郭江红即将涉案房产另行出租，且在新的租客承租后，其仅向郭江红反映有人骚扰，房门被胶粘，但并没有反馈有破坏或搬离物品。再者，大件物品的搬离在未经过郭江红同意的情况下物业公司亦不会放行，因此，对郭江红所述的一六八八公司破坏装修并搬离物品，原审法院不予采信。涉案合同虽因一六八八公司违约而解除，但一六八八公司对涉案房产进行了装饰装修，根据双方合同约定，装修所有权归一六八八公司所有，郭江红实际占有使用一六八八公司的装修成果，其应向一六八八公司支付相应的补偿款。关于装修的价值，一六八八公司主张装修损失的主要依据为一六八八公司与“陈某”签署的《委托装修合同》确认的装修总预算为159500元、装修验收单确认的实际结算工程款为174500元，但上述两份文件原审法院已不予采信。陈某在验收单上载明其收到了一六八八公司现金交来的全部装修工程款，一六八八公司在庭审时称将装修款支付给了陈某及李某一，原审法院责令一六八八公司庭后核实并提交相应的证据证明何时以何种方式向何人支付装修款后，一六八八公司庭后提交了郑某向陈某一转款45000元的流水及凭证，并称其他款项由陈某一现金支付，一六八八公司就装修款的支付对象的表述自相矛盾，在没有其他证据证实装修价值的情况下，对一六八八公司主张的装修损失174500元，原审法院不予采信。鉴于涉案房产已由郭江红另行出租，房屋的现状可能变动，综合一六八八公司已使用家电家私的期限折旧，兼顾公平原则，酌情确定郭江红应向一六八八公司支付相当于4个月租金金额的家电家私赔偿金42000元。一六八八公司主张金额的超出部分，原审法院不予支持。关于一六八八公司主张的转租可得利益损失。涉案合同因一六八八公司违约而解除，其主张可得利息损失无依据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、确认原告深圳市一六八八信息科技有限公司与被告郭江红签订的房屋租赁合同于2018年10月8日解除；二、被告郭江红应于判决生效之日起十日内向原告深圳市一六八八信息科技有限公司支付装修损失42000元；三、原告深圳市一六八八信息科技有限公司应于判决生效之日起十日内向被告郭江红支付租金9800元；四、驳回原告深圳市一六八八信息科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告郭江红的其他反诉请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11563.73元（已由一六八八公司预交），由一六八八公司负10937.73元、郭江红负担626元。反诉案件受理费31.25元（已由郭江红预交），由一六八八公司负担29元、郭江红负担2.25元。本院对一审查明的事实予以确认。二审中，当事人没有提交新证据。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。二审的争议焦点为郭江红是否应赔偿一六八八公司装修损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…(二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿…”涉案合同因一六八八公司违约而解除，双方在租赁合同中并没有对已形成附合的装饰装修物的处理进行约定，郭江红亦未同意利用，故一六八八公司请求郭江红赔偿装修损失，于法无据，原审对此处理错误，本院予以纠正。综上所述,郭江红的上诉请求成立，本院予以支持；一审判决适用法律不当，处理结果有误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定,判决如下:一、维持广东省深圳市福田区人民法院(2019)粤0304民初4297号民事判决第一、三、五项；二、撤销广东省深圳市福田区人民法院(2019)粤0304民初4297号民事判决第二、四项；三、驳回被上诉人深圳市一六八八信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件本诉案件受理费11563.73元（已由深圳市一六八八信息科技有限公司预交），由深圳市一六八八信息科技有限公司负担。反诉案件受理费31.25元（已由郭江红预交），由深圳市一六八八信息科技有限公司负担29元、郭江红负担2.25元。二审案件受理费626元,由深圳市一六八八信息科技有限公司负担，郭江红已预缴二审案件受理费626元，由本院予以退回。深圳市一六八八信息科技有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费626元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。本判决为终审判决。审判长 梁 媛审判员 刘向军审判员 陈**峰二〇二〇年八月二十七日书记员 赖启彤附相关法条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。