江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初2196号 原告：王鹏，男，1983年6月3日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：仲丛乐，江苏鼎途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严俊清，江苏鼎途律师事务所律师。 被告：向伟,男,1983年10月14日生，土家族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：李欣，江苏永伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵萱，江苏永伦律师事务所律师。 原告王鹏与被告向伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法由审判员胡根平独任审判，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告王鹏的委托诉讼代理人仲丛乐、严俊清，被告向伟及其委托诉讼代理人李欣、赵萱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原被告双方2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》及2016年9月26日签订的补充协议；2、请求判决被告向原告支付违约金100000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年9月3日签订了《徐州市存量房买卖协议》。在该协议履行过程中双方产生争议，被告诉至法院。2017年11月7日，徐州市云龙区人民法院判决双方继续履行2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》，原告配合被告办理案涉房屋的银行贷款手续。在案件执行过程当中，2018年7月6日，被告与原告在徐州市云龙区人民法院主持下又迖成《执行和解协议》，约定双方继续履行《徐州市存量房买卖协议》。自案涉房屋具备过户条件之日起十五日内，原告配合被告办理案涉房屋的银行贷款手续。2020年3月16日，案涉房屋具备了办理房屋过户手续的条件，原告及时通知了被告。2020年4月21日，被告先自行预约了办理房屋过户手续的办理时间后通知原告于2020年5月15日下午至徐州市鼓楼区坝子街9号中和大厦1楼置换中心大厅办理房屋过户手续，却在约定日期到来前告知原告自己未能凑齐购房款，不去办理上述手续。此后原告一直积极催促被告前去办理，但至今，被告仍拒绝办理。原告认为，当案涉房屋可以正常办理银行贷款手续时，原告已经及时的通知被告共同办理上述手续，也给予被告一定合理期限让其履行并予以配合。但被告一再拖延办理案涉房屋的银行贷款手续的行为已经构成严重违约，给原告的合法权益造成了严重侵害，为维护原告的合法权益，依据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》，特诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：一、案涉《徐州市存量房买卖协议》经法院审理判决双方继续履行（案号：2017苏03**民初2510号），双方就该判决已经签订执行和解协议，根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》原告无权起诉答辩人。二、答辩人不存在违约行为，原告要求解除存量房买卖协议、支付违约金缺乏事实和依据。1、答辩人为积极办理各项过户手续，并非原告所称的主动催促答辩人，答辩人拒不办理。2、原告知悉提前预约未必可以办理手续，在答辩人全款可以支付的情况下，仍然不予配合，答辩人为保障合法权益被迫起诉。3、答辩人履行完全符合签订房屋买卖合同完成交易的合同目的，且原告提交的5月14日的录音也反映出原告方同意答辩人去准备全款，答辩人未侵犯原告的权益，涉案买卖协议不应解除。三、从维护诚信原则和交易稳定的角度出发，如支持原告的诉求判决解除合同，对答辩人而言严重显失公平。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉求。 经审理查明：2016年9月3日，原告王鹏（甲方出卖方）与被告向伟（乙方买受方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（丙方居间方）签订《徐州市存量房买卖协议》一份，约定：“甲方自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权出售给乙方，房屋坐落于东城丽景B2-2-802，建筑面积为85.12平方米；第四条该房屋的成交总价为人民币陆拾叁万元整；第五条，甲乙双方一致同意乙方采取贷款方式支付房款，乙方于2016年11月30日前支付首付款人民币壹拾玖万完整，于2016年12月20日前办理完毕相关贷款批准手续；房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，房屋权属核准转移登记后，甲方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。第七条、本协议佣金人民币柒千伍佰元，由乙方承担，在签订本协议时一次性支付给丙方。第八条、在签订本协议之日，乙方交付甲方购房定金人民币伍万元整，甲乙双方同意由甲方代保管。第九条、甲乙双方同意在2016年11月30日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续。第十一条、违约责任，2、若甲方不能按照协议规定期限交付房产或乙方不能按协议规定期限交付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付千分之五的违约金，逾期超过15日则视同违约，由违约方向对方支付违约金人民币100000元整，本协议终止。3、甲乙双方签订本协议后，若乙方悔约，应书面告知甲方，甲方应在5日内，将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金100000元整给甲方；若甲方悔约，应书面告知乙方，并在5日内，将已付购房款返还给乙方，甲方同时应支付违约金100000元给乙方。第十六条、其他事项约定，6、经甲乙双方协商，乙方付清定金伍万元整当天，甲方将上述房产的钥匙交给乙方使用和装修，甲方协助乙方去开发公司办理装修手续；7、经甲乙双方协商，在上述房产未办理过户手续之前，乙方若是违约，将房屋恢复原状交付甲方，乙方所有装修费用由乙方自理；8、若因开发公司的原因推迟办理上述房产的产权证，则过户时间一并顺延，乙方继续对房屋拥有使用权；9、经甲乙双方协商，在上述房产过户之前，乙方对房屋进行装修之后，若甲方违约，则甲方需赔偿乙方装修违约金壹拾万元整”。原告王鹏的父亲作为代理人在甲方一栏签名捺印。原告王鹏出具《说明》一份，该《说明》载明，我叫王鹏，我全权委托我父亲王瑞星出售云龙区东城丽景B2-2-802室的房屋，由此产生的一切法律责任和后果由我承担。中介公司的业务员和经办人员对于王瑞星的代理人身份也是知晓的。 2016年9月26日，王鹏（甲方）、向伟（乙方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（居间方）签订《补充协议》，就东城丽景B2-2-802室房屋经买卖双方协商如下：1、乙方于2016年9月28日前将购房定金人民币伍万元整支付给甲方。2、因乙方现在购房首付款不到位，过户日期延长到2016年12月31日。3、若上述房产在2017年1月1日-2017年3月20日之间过户，则乙方补偿甲方人民币捌仟元整。4、若乙方于2017年3月30日之前不能正常办理过户手续，则甲方有权收回该房屋，乙方装修也归甲方所有同时赔偿甲方违约金人民币壹拾万元整。 2016年9月28日，被告向伟将购房定金交付给原告王鹏，原告王鹏出具“收到条”一张，载明：“今收到向伟购东城丽景小区B2-2-802室房屋定金款人民币伍万元整。”同时原告王鹏将本案诉争房屋钥匙交付给被告向伟。 2017年3月16日，原告王鹏取得本案诉争房屋的不动产权证书。同日，被告向伟向本案诉争房产的物业公司浙江开元物业管理股份有限公司缴纳物业服务费、文明施工保证金、公共能耗费，占有并对房屋进行装修。 2017年4月20日，原告王鹏通知被告向伟解除《徐州市存量房买卖协议》，称：“因你未按照2016年9月3日签订的《徐州市存量房监管买卖协议》中约定的时间支付首付款及余款（包括办理存量房网上备案及签订资金监管协议和房屋贷款手续），也未用现金支付剩余房款，至今已逾期35天，违反了《徐州市存量房监管买卖协议》约定的付款时间，已构成严重违约，我现依据协议约定及法律规定，解除你与我于2016年9月3日签订的《徐州市存量房监管买卖协议》，你还应按照协议的约定承担违约责任”。 2017年5月2日，原告王鹏未经被告向伟同意收回房屋。 2017年5月31日，徐州市人民政府下发徐政发【2017】33号《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》中规定：设置已购商品房住房限制交易年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。 2017年11月7日，本院作出（2017）苏0303民初2510号民事判决，判决原、被告继续履行双方于2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》；判决生效之日起十五日内，王鹏配合向伟办理本案诉争房屋的银行贷款手续。被告向伟以原告王鹏未按生效法律文书履行义务为由于2018年1月8日向本院申请强制执行。本院于2018年5月3日作出(2018)苏0303执135号执行裁定，查封了原告王鹏名下坐落于东城丽景B2-2-802房屋一套。2018年7月6日，被告向伟与原告王鹏达成《执行和解协议》：一、双方继续履行双方于2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》；二、关于房屋过户，根据本市房产交易政策，自涉案房屋具备过户条件之日起十五日内，王鹏配合向伟办理本案诉争房屋的银行贷款手续。同日，向伟以与王鹏达成和解为由向本院撤回执行申请。 2020年3月15日，涉案房屋满足2017年5月31日徐州市人民政府下发的不动产交易政策三年禁售期的规定，于2020年3月16日起可以正常交易，办理过户。 2020年4月21日，被告向伟通过徐州市房地产信息网二手版板块提出线下受理存量房网签预约申请，办理时间为2020年5月15日下午（14:30-15:30）。 2020年5月14日，被告向伟到本院执行局申请原告王鹏配合办理涉案房屋的银行贷款手续，但涉案房屋已被被告向伟申请查封，现在无法办理银行贷款，被告向伟明确表示不同意解除涉案房屋的查封，故其申请的事项因不具备执行条件将无法继续执行，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项的规定，终结（2017）苏0303民初2510号民事判决书的执行。 2020年5月19日，原告王鹏向被告向伟发出律师函，声明解除案涉存量房买卖协议。 本院认为：关于是否解除原、被告之间签订的《徐州市存量房买卖协议》及《补充协议》的问题。原、被告之间签订的《徐州市存量房买卖协议》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，双方均应按照诚实信用原则及约定全面履行各自义务。原被告在签订执行和解协议，在本案涉房屋具备办理过户手续条件后，被告向伟预约了线下办理存量房网签预约申请，因涉案房屋已被被告申请查封而无法办理银行贷款手续，被告向伟认为解除对涉案房屋的查封存在风险故不同意解除查封。为保障房屋交易安全，被告向伟同意一次性支付购房尾款58万元以代替银行贷款的方式付款，且被告向伟已称将购房尾款58万元准备齐全，故原告王鹏以被告向伟违约不履行合同付款义务为由要求解除协议的理由不能成立。本着诚信履约和简化当事人诉累的原则，双方应当继续按照约定履行各自义务为宜。因此原告王鹏主张解除原被告双方签订《徐州市存量房买卖协议》及《补充协议》，本院不予支持。 关于被告向伟是否应支付原告王鹏违约金10万元的问题。签订房屋买卖协议时，原告王鹏尚未取得本案诉争房屋的不动产权证书，故虽然在《补充协议》中约定被告向伟因购房首付款不到位过户日期延长至2016年12月31日，但是原告王鹏亦未能在此之前办理好不动产权证书，故即使出现违约现象，亦是双方原因造成的。《补充协议》第三条约定若上述房产在2017年1月1日-2017年3月20日之间过户，则乙方补偿甲方人民币捌仟元整。第四条约定若乙方于2017年3月30日之前不能正常办理过户手续，则甲方有权收回该房屋，乙方装修也归甲方所有同时赔偿甲方违约金人民币壹拾万元整。原告王鹏主张被告向伟支付违约金100000元，因案情与约定情形不同。且涉案房屋具备过户条件后因其已被被告向伟申请查封现无法办理银行贷款手续，原被告同意以被告向伟一次性支付全部购房尾款58万元的方式代替银行贷款的方式完成房屋买卖交易，被告向伟现已将购房尾款58万元准备齐全，故原告王鹏主张被告向伟支付违约金100000元的诉请缺乏依据，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告王鹏的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取为1150元，由原告王鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  胡根平 二〇二〇年八月二十四日 书记员  盖盛楠