广东省佛山市南海区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0605民初1988号原告：孟云微，男，1969年4月17日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区**************，公民身份号码230************210。委托诉讼代理人：樊娅君，广东融卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楚雯，广东天舜律师事务所律师。被告：曾勇华，女，1970年8月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区******************，公民身份号码432************325。原告孟云微与被告曾勇华租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序于2019年7月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁楚雯到庭参加庭审，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原被告双方于2015年3月7日签订的《厂房及土地租赁合同》；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告为租赁关系。原、被告双方于2015年3月7日签订《厂房及土地租赁合同》及附件。合同约定被告将其名下位于佛山市南海区*******************厂房以及厂房边的两间宿舍出租给原告。厂房面积为1600平方米，租赁期限为2015年3月7日至2030年3月6日，租金每平方米6元，每年租金为115200元，且租金每隔三年递增10%（即2018年3月6日起年租金为126720元）。该合同还约定，如甲方（即被告）提前终止合同而违约，应赔偿乙方（即原告）全部租金。2015年3月10日，原、被告双方签订了《厂房交付确认书》，确认当天正式接管了租赁物业及设施。2019年9月25日，被告向原告送达了解除《厂房及土地租赁合同》通知书，该通知书载明由于被告自身经营出现问题，涉讼太多，导致位于出租标的物及土地被多次轮候查封，故被告发出通知要求中途终止《厂房及土地租赁合同》的履行，并要求原告在收到通知书十五日搬离承租标的及两间宿舍。原告自2015年3月8日起一直按照合同条款向被告如实履行并交纳租金。截止至2019年10月23日，租赁期未满，原告方也并无过错，故原告希望继续履行与被告所签订的《厂房及土地租赁合同》。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.厂房及土地租赁合同原件1份，用以证明原被告之间的租赁关系，合同租赁期限尚未届满，原告没有违反合同约定。2.厂房交付确认书原件1份，用以证明原被告签订合同后，被告将涉讼租赁物交付给原告使用。3.解除《厂房及土地租赁合同》通知书原件1份，用以证明被告在2019年9月25日向原告发出通知，要求终止双方的租赁合同关系，原告不同意。4.房地产权证复印件1份，用以证明涉讼租赁物已经办理产权证。5.不动产登记信息查询结果复印件2份，用以证明涉讼租赁物的登记情况。本院根据案件的审理需要依法调取了（2016）粤06执732号执行裁定书及（2016）佛金仲字第218号仲裁调解书，并依法送达原、被告。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，被告未提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。本院调取的生效文书系司法部门依法作出，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：原告在诉讼中提交落款日期为2015年3月7日的《厂房及土地租赁合同》一份，载明：被告出租给原告的厂房坐落佛山市南海区****************，捻丝车间靠宿舍边厂房1600平方米，土地面积2000平方米，另配宿舍两间，房产证号**00267825，土地证号04141116**；租赁期限自2015年3月7日至2030年3月6日；租金每平方米6元，全年租金115200元，每隔3年递增10%。原告在诉讼中提交落款日期为2015年3月10日的《厂房交付确认书》一份，载明：原告已于2015年3月10日正式接管租赁物业及设施，被告移交物业创业大道8号厂内捻丝车间靠宿舍共1600平方米。原告在诉讼中提交落款日期为2019年9月25日的《解除通知书》一份，载明：鉴于双方签订《厂房及土地租赁合同》、附件及2015年3月10日签订的《厂房交付确认书》，现由于被告及佛山市南海区飞越纺织有限公司自身经营出现问题，涉讼太多，导致出租的标的物（捻丝车间）及土地被多轮次轮候查封，被告怕影响原告正常生产经营，特发通知要求中途终止《厂房及土地租赁合同》及附件履行，原告在收到通知书十五日搬离承租标的佛山市南海区飞越纺织有限公司（捻丝车间）及两间宿舍。2020年7月7日经向佛山市自然资源局查询，坐落佛山市南海区****************（捻丝车间）登记的权利人为被告，房产证号**00267825，2013年6月8日办理抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，由佛山市中级人民法院根据（2016）粤06执保40号文书查封，该查封于2016年2月6日受理，2019年2月6日转为正式查封；坐落佛山市南海区****************（厂内宿舍）登记的权利人为被告，房产证号6068602，2013年5月29日办理抵押登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海西樵支行，由佛山市中级人民法院根据（2016）粤06执保40号文书查封，该查封于2016年2月6日受理，2019年2月6日转为正式查封。另查明，2016年8月9日，佛山仲裁委员会作出（2016）佛金仲字第218号仲裁调解书，其中确认：中国农业银行股份有限公司南海西樵支行对依法处分曾勇华提供的抵押物即位于佛山市南海区****************（厂内宿舍、车间一、车间二）的房地产所得价款在本调解书确定的债务及费用在合计最高余额41551000元的范围内享有优先受偿权；中国农业银行股份有限公司南海西樵支行对依法处分曾勇华提供的抵押物即位于佛山市南海区****************（织造车间三、捻丝车间）的房地产所得价款在本调解书确定的债务及费用在合计最高余额5969000元的范围内享有优先受偿权。上述调解书已发生法律效力，根据中国农业银行股份有限公司南海西樵支行的请求，佛山市中级人民法院于2016年8月22日立案执行，后于2016年12月29日作出（2016）粤06执732号执行裁定书，确认上述抵押物在系列案（2016）粤06执731号案中统筹处置，此外并未发现其他财产可供执行，裁定（2016）粤06执732号案终结本次执行。本院认为，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定:“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本案中，涉讼租赁物已被佛山市中级人民法院查封并在执行案件中进行处置，原告根据《厂房及土地租赁合同》主张对涉讼租赁物享有租赁权利的，应通过向执行法院提出书面异议的方式主张，若对法院就该异议所作出的裁定不服，其可再就该裁定提起诉讼，而非直接提起本案诉讼。原告就本案纠纷直接向本院起诉缺乏事实及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款的规定，裁定如下：驳回原告孟云微的起诉。对驳回起诉的请求不收取案件受理费，原告预交的案件受理费18907.26元，自本裁定发生法律效力后，经原告向本院书面申请，本院予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  余晓娜人民陪审员  欧阳芬二〇二〇年八月十四日书 记 员  林浩成