广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1823民初1760号原告：黄志明，男，汉族，1958年7月16日出生，住广东省阳山县**********，身份证号码441************033。委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针（阳山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡志强，广东定海针（阳山）律师事务所律师。被告：阳山县**********，住所地：广东省阳山县*************卡。经营者：丘绍刚。第三人：李泽和，男，汉族，1971年2月2日出生，住广东省阳山县阳城镇**文洞裂**之三，身份证号码441************91X。原告黄志明与被告阳山县**********、第三人李泽和居间合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄志明及其委托诉讼代理人李洁媚、第三人李泽和到庭参加诉讼，被告阳山县**********经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄志明向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付购房款78000元及利息，利息按年利率6%计算，从2014年5月1日起计算至付清房款之日止，暂计至2019年11月1日，利息为26286元；二、判令被告立即为原告办理国有土地使用权过户相关手续，费用由被告承担；三、本案诉讼费由被告承担。主要事实和理由：2014年2月28日，原、被告签订《定金收取确认书》，约定原告委托被告出售代理位于阳山县***********的房屋，建筑面积323.66平方（以房产证或房屋买卖合同所记载面积为准），出售价格638000元，过户所产生的所有费用、税费和中介费由购买方支付，付款方式为一次性支付等约定。2014年4月4日，原告（甲方）与被告（丙方）及第三人（乙方）签订《房屋买卖居间合同》。合同第一条约定，将甲方（原告）所拥有房产即坐落于阳山县***********的房屋，建筑面积323.66平方米，房屋所有权证号0427425，出售给乙方（第三人），该房屋权属性质为私有，包括属于甲方的土地面积（阳府国用总字第0000327号字（90）第182*****327号）需协助过户到乙方名下……。第二条第一款甲乙双方同意该房屋的成交价格为780000元。房产过户，土地过户的一切税费及费用由丙方（被告）负责。第四条第一款，签订本合同之日，乙方向丙方支付50000元作为定金，丙方应向乙方出具收据，该定金由丙方转交30000元给甲方。该定金在甲、乙办理该房屋产权过户之日即抵作购房款。签订房屋买卖合同当日付500000元。第二款，待房产证过户到乙方名下后，并取得房产证后乙方必须在15日内将第二期购房款130000元划至丙方指定账户或现金支付，再由丙方转交给甲方。如逾期未交齐则每天按该金额的百分之五的违约金支付给甲方。第三款，余款100000元在土地证办理完毕，水表、电表等过完户之日即付清。原告向第三人（乙方）了解，第三人已按合同约定向被告支付购房款680000元，被告收到购房款后没有按约定一次性支付房款给原告，经原告多次催收，被告共向原告支付房款560000元，目前仍欠原告房款78000元没有付清。另外，被告目前仍没有为原告办理国有土地使用权证过户手续。故被告的行为已构成违约，并侵害原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。黄志明为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、身份证、企业信息，拟证明原、被告诉讼主体资格；二、《定金收取确认书》、《房屋买卖居间合同》，拟证明原、被告、第三人存在合同关系；三、收据，拟证明被告向原告支付房屋款56万元，仍欠7.8万元没有支付；四、不动产登记资料查询结果证明，拟证明土地使用权证仍在原告名下，未办理土地使用权变更登记手续。阳山县**********未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。李泽和述称，对原告的诉讼请求和事实理由没有意见。李泽和向本院提交了以下证据：一、2014年2月25日被告出具给第三人的金额为50000元定金的收款收据、2014年4月4日被告出具给第三人金额为50万元的收款收据、2014年5月12日被告出具给第三人金额为13万元的收款收据，拟证明第三人李泽和向被告支付购房款68万元的事实；二、阳山县***************屋的房地产权证（粤房地权证阳字第**00014708号、粤房地权证阳字第**00014709号），拟证明涉案房屋已经登记在第三人李泽和名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告阳山县**********是注册登记于2013年9月26日的个体工商户，经营者是丘绍刚。2014年2月28日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《定金收取确认书》，约定“甲方是下述第1条所指物业的业主，现委托乙方为出售代理，协助甲方寻求客户购买该物业。委托出售条件如下：1、物业地址：阳山县***********。2、建筑面积：323.66平方（以房产证或房屋买卖合同所记载面积为准）。3、出售价格：638000元。4、税费；过户所产生的所有费用、税费和中介费由购买方支付。5、交易日期：2014年4月5日前。6、交楼日期：在房屋办理过户手续当天。7、交楼状态：现状。8、付款方式：一次性付款。9、其它：本房屋有国土证，此价格甲方同意一起过户给购买方。10、佣金：由购买方支付。现乙方介绍的客户能接受以上1-10条件。甲方同意将物业出售给该客户，并委托乙方向该客户收取人民币叁万元作为定金，该定金由乙方转给甲方，在买卖双方签署《房地产买卖合同》办理交易递件当天转交给甲方。甲方承诺在2014年6月30日前与客户签署《房地产买卖合同》，并办理过户手续，否则甲方应当向客户三倍返还定金，并上述交易价的5%向乙方支付违约金。甲方承诺若甲方与该客户私下成交，或不经乙方成交该物业，甲方同意双倍赔偿乙方的佣金损失。若乙方所介绍之客户违约放弃购买本物业，乙方承诺将客户所交定金作为违约金支付给甲方，同时基于乙方在本次工作中所付出的努力，甲方同意将定金的30%作为乙方的酬劳支付给乙方。本确认书一式二份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章起即时生效。”该确认书甲方处有原告的签名和捺印，乙方处有丘绍刚的签名及捺印并加盖有被告阳山县**********的印章。2014年4月4日，原告作为甲方（出卖方）与第三人李泽和作为乙方（买受主）、被告作为丙方（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定“一、房产基本情况：甲方自愿将其所拥有房产即坐落于阳山县************屋（以下简称该房屋），建筑面积323.66平方米，房屋所有权证号：0427425，出售给乙方，该房屋权属性质为：私有，包括属于甲方的土地面积（阳府国用总字第0000327号字（90）第182*****327号）需协助过户到乙方名下，乙方对该幢房屋（1-4层）情况已充分了解。二、出售价格：1、甲、乙双方同意该房屋的成交价格为780000元。房产过户、土地过户的一切税费及费用由丙方负责。2、乙方需支付房价的1%（即7800元）作为丙方的中介服务费（交首期当日交清）。三、共同约定：甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人代为办理交易相关手续，委托期限自本合同签订之日起至该房产过户登记手续办理完毕，甲方拿到全部房款，乙方领到房产证、国有土地使用证之日止。四、付款方式：1、签订本合同之日，乙方向丙方支付50000元作为定金，丙方应向乙方出具收据，该定金由丙方转交给甲方。该定金在甲、乙办理该房屋产权过户之日即抵作购房款。签订房屋买卖合同当日付500000元。2、待房产证过户到乙方名下后，并取得房产证后乙方必须在15日内将第二期购房款130000元划拨至丙方指定账户或现金支付，再由丙方转交给甲方。如逾期未交齐则每天按该金额的百分之五的违约金支付给甲方。3、余款100000元在土地证办理完毕，水表、电表等过完户之日即付清。五、房屋交验：……3、办理房屋过户变更登记的期限为自本协议签订之日至2014年4月30日前，由丙方负责办理房屋过户变更登记。……六、甲方责任：1、甲方需保证该房屋权属为其所有且无任何权属争议，该房屋的权属证书应当齐全。甲方应在签订《买卖合同》当天将该房屋有关资料交给丙方作为办理交易过户手续之用。……七、乙方责任：1、乙方保证在交易过程中应支付给甲方的款项按以上规定期限支付，若到期未支付，视乙方违约，并向甲方承担违约责任。……八、丙方责任：1、见证本合同并保管其中一份；2、代办相关过户及房屋交验手续等，房产证办理好之后，丙方作为担保人协助甲方收齐余款；3、对该房屋交易全过程有见证及协助的义务；……第九条、违约责任：1、自乙方向甲方交付定金之日起，甲方不得将上述房屋出售予第三方，否则甲方应向乙方返还定金，另赔偿乙方人民币30000元；2、如果甲方未按合同约定期限内办理房屋过户变更手续，则甲方应向乙方返还定金，另赔偿乙方人民币30000元；……十二、争议的解决方式：本合同履行过程中如产生争议，三方应协商解决；协商不成的，三方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。十三、生效：本《房屋买卖居间合同》一式三份，自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效，三方各执一份为凭。”该合同甲方签字处有原告的签名和捺印，乙方签字处有第三人李泽和的签名和捺印，丙方经办人签字处有被告的经营者丘绍刚的签名和捺印。2014年2月28日原告出具《收款收据》载明“今收到佰姓地产交来购买位于阳山县***********属于黄志明的楼房一幢（4层）及土地90方，定金叁万元正（30000.00）。收款人：黄志明”。2014年4月4日原告出具《收据》载明“今收到丘绍刚（佰姓地产）交来购买位于阳山县********购房款第一期400000元。经手人：黄志明”。2014年7月1日出具《收据》载明“今收到佰姓地产代客户交来第二期购房款人民币壹拾贰万元整（小写：120000元）。经手人：黄志明”。2017年6月25日原告出具《收据》载明“今收到佰姓地产代客户交来第三期购房款人民币壹万元整（小写：10000元）。经手人：黄志明”。另查明，2014年2月25日被告向第三人出具《收款收据》载明“今收到李泽和交来购买阳山县***********购房定金50000元正。经手人：丘绍刚”；2014年4月4日被告向第三人出具《收据》载明“今收到李泽和交来购房款（购买位于阳山县***********）500000元。经手人：丘绍刚”；2014年5月12日被告向第三人出具《收据》载明“今收到李泽和交来购买位于阳山县********30号房屋第二期购房款130000元。经手人：丘绍刚”。以上三张收据均加盖有被告阳山县**********的印章。再查明，坐落于阳山县***************屋（房产证号：粤房地权证阳字第**00014708、0100014709）的房地产权属人为李泽和、雷少艮，房屋所有权取得方式为购买，共有情况为共同拥有，登记时间为2014年5月5日，层数共四层，建筑面积为323.66平方米（附记：1、购买黄志明出让房屋；2、位于全幢**；3、房屋用途：非普通住宅）。坐落于阳山县********的国有建设用地使用权（产权证号：阳府国用(1990)字第182*****327号）的权利人是黄志明，共有情况为单独所有，土地用途为住宅，土地面积为70.52平方米，权利性质为划拨，无抵押，无查封。庭审中，原告和第三人均确认以下事实：合同约定第三人需要支付的全部购房款为780000元；目前案涉房屋的房屋所有权证已经变更登记在第三人名下，但国有土地使用权证仍登记在原告名下而未办理变更登记手续；原告旧房产证上登记的位于阳山县***********的房屋与第三人房产证上登记的位于阳山县***********************屋；办理房地产和国有土地权证的税费及费用由被告承担，原告及第三人有与被告沟通过国有土地使用权的过户，被告称其正在办理中，但至今没有办好。原告陈述，原告与被告之间约定原告应收的总购房款是638000元，包括30000元定金在内，原告共收取了被告转交的购房款560000元，被告至今仍欠78000元未支付给原告，因购房款是被告代收后转交给原告的，原告不清楚第三人是否已经付清全部购房款，原告至今没有收齐购房款。原告认为合同约定被告应在2014年4月30日前付清购房款，但被告一直未付清，被告应按年利率6%支付占用购房款的利息。第三人陈述，其分别在2014年2月25日支付定金50000元、在2014年4月4日支付第一期购房款500000元、在2014年5月12日支付第二期购房款130000元，合共购房款680000元给被告，且在2014年4月4日支付的第一期购房款500000元不包括2014年2月25日支付的50000元定金在内。本院认为，本案是居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原告与被告签订《定金收取确认书》及《房屋买卖居间合同》，约定由被告向原告提供与第三人订立房屋买卖合同的媒介服务，由被告收取中介服务费，故原、被告之间成立居间合同关系。该《定金收取确认书》及《房屋买卖居间合同》是原、被告及第三人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应依约履行。关于被告应否向原告支付购房款78000元及按年利率6%的标准支付利息的问题。首先，原、被告与第三人签订的《房屋买卖居间合同》约定原告将案涉房屋出售给第三人的成交价格为780000元，该购房款先由第三人支付给被告后再由被告转交给原告。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给第三人并办理了房屋所有权变更登记手续，第三人庭审中亦主张其已依约支付了定金50000元以及第一、第二期购房款共计680000元给被告，并提供了被告出具的相应收据予以证实，本院对此予以确认。因原、被告签订的《定金收取确认书》约定原告委托被告代理出售的案涉房屋的出售价格为638000元，且原告庭审中亦确认原、被告之间约定原告应收的总购房款为638000元，故本院确认被告收款后应转交给原告的总购房款数额为638000元。其次，案涉《房屋买卖居间合同》约定“签订本合同之日，乙方向丙方支付50000元作为定金、签订房屋买卖合同当日支付500000元”以及“待房产证过户到乙方名下后，并取得房产证后乙方必须在15日内将第二期购房款130000元划拨至丙方指定账户或现金支付”，办理房屋过户变更登记的期限约定为“自本协议签订之日至2014年4月30日前”，而案涉房屋所有权变更登记的时间为2014年5月5日，故第三人应支付第一期购房款的时间为2014年4月4日、应支付第二期购房款的时间为2014年5月20日前。而根据第三人提供的收款收据证实第三人已于约定期限内向被告支付定金50000元以及第一、第二期购房款合共680000元。虽然合同并未约定被告收取第三人支付的购房款后应转交给原告的时间，但被告收款后负有在合理期限内将购房款转交给原告的义务，结合合同约定第三人应支付第二期购房款的时间，本院酌定被告收取第三人购房款后应转交给原告的合理期限为2014年5月20日前。现原告主张被告仅支付购房款560000元给原告，尚欠购房款78000元未支付，而被告在诉讼过程中未向本院提出否认拖欠原告购房款事实的意见，亦未向本院提交证据证实已付清案涉购房款，被告应承担举证不能的不利后果。因此，原告起诉要求被告支付购房款78000元，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院依法予以支持。最后，被告至今未付清案涉购房款，已构成违约，应承担违约责任。因原、被告双方没有约定逾期付款的违约金或者违约金的计算方法，但被告的违约行为，客观上造成了原告的损失。原告主张从2014年5月1日起至付清购房款之日止按年利率6%计算利息，本院仅予以支持从2014年5月21日起至78000元付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。对超过上述标准计算的利息部分，本院不予支持。关于案涉房屋占有范围内的国有土地使用权过户手续费用承担的问题。因《房屋买卖居间合同》约定“丙方责任：代办相关过户及房屋交验手续等”以及“房产过户、土地过户的一切税费及费用由丙方负责”，故被告负有办理案涉房屋占有范围内的国有土地使用权过户手续并承担相应过户费用的义务。因此，原告起诉要求被告为原告办理案涉房屋占有范围内的国有土地使用权过户手续并承担过户费用，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告阳山县**********于本判决生效之日起十日内支付原告黄志明购房款78000元并支付从2014年5月21日起至78000元付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；二、被告阳山县**********于本判决生效之日起十日内为原告黄志明办理坐落于阳山县********【产权证号：阳府国用(1990)字第182*****327号】的国有土地使用权变更登记手续，费用由被告阳山县**********承担；三、驳回原告黄志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2386元（原告黄志明已预交），由原告黄志明负担178元，由被告阳山县**********负担2208元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱婉清人民陪审员  唐家敏人民陪审员  陈洁静二〇二〇年八月十日法官 助理  丘文婷书 记 员  郑秋兰书 记 员  邹卓栩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。