四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初213号 原告：吴学超，男，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：吴庞（系原告之女）,住四川省大邑县。 原告：庞白英，女，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：吴庞（系原告之女）,住四川省大邑县。 被告：成都建宁置业有限公司，住所地四川省成都市大邑县晋原镇内蒙古大道。 法定代表人：樊建成，执行董事兼总经理。 原告吴学超、庞白英与被告成都建宁置业有限公司（简称建宁公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告庞白英及其委托诉讼代理人吴庞，被告建宁公司法定代表人樊建成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴学超、庞白英向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的商品房买卖合同；2、要求被告返还购房款714717元并自原告付款之日起至被告返还原告购房款之日止按照年利率5.88%支付利息，同时按照购房款的5%向原告支付违约金35735.85元，按照原告购房贷款金额500000元的1%向原告支付提前还款补偿金5000元；3、判令本案诉讼费由被告承担。2020年3月30日，二原告变更诉讼请求为：1、要求被告积极履行与原告签订的商品房买卖合同所约定之义务；2、要求被告向原告出具承诺书，承诺于2020年10月31日前按照合同约定的交付标准向原告交付房屋，承诺原告于2021年10月31日前获得房屋不动产权证书，并在承诺书中作出如无法履行承诺应承担的赔偿责任及金额的明确表示，于判决后7日内将承诺书送达原告；3、要求被告按照714717元的5%支付延期交房违约金35735.85元（庭审中二原告撤回此项请求）；要求被告从2019年10月31日起至2020年4月30日止，以714717元为基数，按照日万分之二的标准向原告支付违约金26015.69元，并于判决书送达之日起15日内向原告支付；4、要求被告从2020年4月30日起至房屋实际交付之日止，以714717元为基数，按照日万分之二的标准向原告支付违约金；从2019年10月31日起至房屋实际交付当月，按照每月1500元的标准向原告支付租房补偿金，上述违约金及租房补偿应于交房之日起15日内向原告支付。事实与理由：二原告与被告建宁公司于2018年10月20日签订《四川省商品房买卖合同》，购买被告开发的坐落于四川省大邑县××镇××商品房××幢××单元××层××号房屋，原告已支付全部购房款人民币714717元，被告未按合同约定的交付时间于2019年10月30日前向原告交付该商品房，逾期交房责任完全在被告一方。遂提起诉讼。 被告建宁公司辩称，被告承认逾期交房违约，承诺于2020年10月31日前交房。商品房买卖合同中没有明确约定被告逾期交房的违约金，一切按照合同约定办理。同意承担二原告租房费用。请求驳回二原告的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月20日，二原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：二原告向被告购买其开发的“春熙江岸”*幢*单元*层*号商品房一套，建筑面积123.44平方米（其中套内建筑面积100.47平方米），每平方米单价为7113.74元，房屋总价714717元。交付条件为该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书、《住宅工程质量分户验收结果表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，2019年10月30日前被告向二原告交付该房屋。除不可抗力外，被告未按照合同约定时间向二原告交付商品房的，双方同意按照下列方式处理：具体约定见《补充协议》。（《商品房买卖合同补充协议》中没有关于被告逾期交房承担何种责任的违约条款。）买卖双方同意自该商品房按合同约定交付使用之日起730个工作日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。上述合同签订后，二原告依照合同约定向被告支付了全部购房款714717元，但被告未能依照约定在2019年10月30日前将房屋交付给二原告，涉案房屋至本案法庭辩论终结前尚未竣工验收。 另查明，本院于2020年6月17日向大邑县住房与城乡建设（规划）局发出证据调取函，要求调取“春熙江岸”楼盘周边住宅小区房屋平均租金价格，2020年6月19日大邑县住房保障服务中心函复我院：风云琥珀名城8.7元每月/平方米；恒昌格兰郡12.7元每月/平方米；金融中心13元每月/平方米；润驰国际12.7元每月/平方米；圣华城14.6元每月/平方米；香槟国际14元每月/平方米。并备注：房屋租金实行市场自由定价，租金信息由小区物业公司提供，仅供参考。 上述事实，有、原被告的陈述及《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》、《大邑县住房保障服务中心关于协助县人民法院证据调取函的复函》等证据材料予以证明。 本院认为，二原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》系原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行义务。现被告逾期交房，系违约行为。二原告要求被告继续履行合同，出具书面承诺书，承诺于2020年10月31日前交房，被告也当庭承诺2020年10月31日前交房，但目前涉案房屋尚未竣工验收，无法确定该房屋在2020年10月31日前能否达到合同约定的交付条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，本案房屋不符合交付条件，对二原告的此项诉讼请求，本院不予支持，二原告可在房屋达到交付条件后另行主张。 二原告要求被告承诺于2021年10月31日前获得房屋不动产权证书，并在承诺书中作出如无法履行承诺应承担的赔偿责任及金额的明确表示，由于《四川省商品房买卖合同（预售）》中已经约定了办理房屋所有权转移登记的时间为商品房按合同约定交付使用之日起730个工作日内，现约定时间尚未达到，本院对二原告的此项诉讼请求，不予支持。 二原告要求被告从2019年10月31日起至交房之日止，以 714717元为基数，按照日万分之二的标准支付违约金的诉讼请求，因《四川省商品房买卖合同（预售）》没有约定，同时二原告已要求被告承担逾期交房的房屋租金来弥补其损失，本院对其此项诉讼请求不予支持； 关于二原告要求被告从2019年10月31日起至房屋实际交付当月，按照每月1500元的标准支付租房补偿金的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，因《四川省商品房买卖合同（预售）》没有约定逾期交房的违约金或损失赔偿额的计算方法，本院参照大邑县住房保障中心的复函，结合影响房屋租金的面积、装修程度、时间节点等因素，酌定同地段同类房屋月租金为9元/平方米，被告应按照此标准向二原告支付逾期交房损失。由于案涉房屋尚未竣工验收，无法确定交房时间，本院确定被告支付租房损失的时间为2019年10月31日至二原告变更诉讼请求之日2020年3月30日。二原告的租房损失为5591.83元（9元/平方米×123.44平方米÷30天×151天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，判决如下： 一、被告成都建宁置业有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告吴学超、庞白英支付逾期交房损失5591.83元； 二、驳回原告吴学超、庞白英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1531元，由被告成都建宁置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉辉 审 判 员  赵晓旭 人民陪审员  何玉华 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  饶 怡