广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初10078号原告：佛山市城优物业服务有限公司，住所广东省佛山市禅城区************A3自编S1010，统一社会信用代码91440604MA4WJKHXXQ。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：罗志芬，女，1982年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************325。被告：佛山市田本服饰有限公司，住所广东省佛山市禅城区***************，统一社会信用代码91440604MA4UTU5R48。法定代表人：林某1。原告佛山市城优物业服务有限公司诉被告佛山市田本服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、判令被告向原告支付租金19860.03元；2、判令被告向原告支付违约金8142.51元（违约金以欠付租金为基数，每日按千分之一计算，自欠付租金之日起计至清偿之日止，暂计至2020年3月17日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年6月10日签订《租赁合同》（合同编号：XZL-2016004/XZL-20160505），约定由被告承租原告位于佛山市禅城区********、二幢东成立亿产业园自编A4-7001D/F号物业，该两承租房屋被告用于办公,租赁期自2016年6月10日至2019年6月9日。A4-7001D单元2019年1月1日起租金标准为1624元/月；A4-7001F单元2019年1月1日起租金标准为2730.24元/月。租赁合同签订后，原告根据租赁合同的约定将承租房屋交付被告使用，截至2018年12月前A4-7001D单元被告均能依约支付租金；截至2019年1月前A4-7001F单元被告均能依约支付租金。A4-7001D从2019年1月1日起、A4-7001F从2019年2月1日起，被告便开始拖欠承租房屋的租金，经原告多次催告、敦促后仍怠于履行支付租金的义务。根据租赁合同第六条第4点约定，被告没有依时足额缴交租金、税、费的，原告有权按被告所欠交金额，以每日千分之一计收违约金；被告在一年内逾期缴交租金、税、费等，累计达到二十天以上的，原告有权解除合同。综上所述，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法查清事实，正确适用法律，作出公平公正的判决，以维护原告的合法权益为盼。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告企业信用公示查询结果，证明双方主体资格。2、委托经营证明，证明原告接受东成立亿产业园委托，对涉案的产业园进行招租，原告具有出租收益的权利。3、《租赁合同》（合同编号XZL-20160505、2016004），证明原告与被告约定了租赁的相关事宜，原告出租涉案商铺是合法的。4、东成立亿产业园收费通知单，证明原告在租赁期内按照正常的催缴，将相关费用明确告知被告，且被告以前一直按照收费通知单上的金额缴费。5、催费通知函，证明原告对一定时间内还没有进行缴费的商铺进行催缴。6、广东恒益律师事务所律师函，证明因被告多次未缴费，所以原告对被告进行了律师函的催收。7、房地产权证（粤房地权证佛字第**00253156号），证明涉案两间物业的产权人是东成立亿集团，原告将房产证项下的物业分成若干单元，分别出租。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据或为原件，或能相互印证，故本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月10日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》（合同编号XZL-20160505），约定：承租人向出租人承租佛山市禅城区*********成立亿产业园自编A4栋7001D号物业；租期2016年6月10日至2019年6月9日；租金支付时间：每六个月支付一次，于每个支付周期起算后10日内向出租人支付该周期内的租金；其中2018年6月10日至2019年6月9日止，租金为1624元/月；逾期支付租金的，按所欠金额以每日千分之一计收违约金。同日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》（合同编号XZL-2016004），约定：承租人向出租人承租佛山市禅城区*********成立亿产业园自编A4栋7001F号物业；租期2016年6月10日至2019年6月9日；租金支付时间：每六个月支付一次，于每个支付周期起算后10日内向出租人支付该周期内的租金；其中2018年6月10日至2019年6月9日止，租金为2730.24元/月；逾期支付租金的，按所欠金额以每日千分之一计收违约金。另查明一，佛山市禅城区*********成立亿产业园自编A4栋7001D、7001F号物业系粤房地权证佛字第**00253156号房地产权证项下的物业，权属人为广东东成立亿集团有限公司。另查明二，2019年4月12日，原告向被告发出《催费通知函》，要求被告支付欠付租金。庭审中，原告陈述：涉案两个租赁标的物最开始收取租金的时候是按照起租日期到当月月末收取，以后均是按照自然月计算月租金，按照季度收取，每个季度的第一个月十日前承租人要缴纳当季度的三个月租金；原告于2019年6月9日将两物业收回，此前两被告一直没有办理返还手续。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，原告还于诉讼中主张租金支付方式系变更为按照自然月计算月租金，按照季度收取，每个季度的第一个月十日前承租人要缴纳当季度的三个月租金，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，本院对该事实予以确认。故上述约定系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于租金。如上所述，被告负有依约按期支付租金的合同义务。原告于诉讼中主张其于2019年6月9日从被告处收回涉案两物业，且被告未按约支付涉案7001D号物业2019年1月1日至2019年6月9日的租金和7001F号物业2019年2月1日至2019年6月9日的租金，并提交相关证据予以佐证，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述欠费事实主张予以确认。原告诉请被告支付19860.03元租金未超出上述期间的租金约定标准，有事实和合同依据，本院予以支持。关于违约金。被告未按约定按期足额租金，该行为已构成违约，原告主张被告支付违约金，合法有据，本院予以支持。至于违约金的具体标准，根据协议约定，逾期交租按每日千分之一即年利率36%计付违约金，被告未到庭对违约金提出抗辩，原告依据该违约金标准向被告主张违约金，合法有据，本院予以支持。经核算，截止2019年3月31日的违约金为646.99元（1624×3×0.001×79+2730.24×2×0.001×48），此后以19860.03元为本金，按年利率36%计至被告实际支付完毕上述租金之日止。原告诉请超出部分，没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告佛山市田本服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市城优物业服务有限公司支付佛山市禅城区*********成立亿产业园自编A4栋7001D号物业自2019年1月1日至2019年6月9日、佛山市禅城区*********成立亿产业园自编A4栋7001F号物业自2019年2月1日至2019年6月9日的租金合计为19860.03元及违约金（违约金具体计算方式：计至2019年3月31日的违约金为646.99元，此后以19860.03元为本金，按年利率36%计至被告佛山市田本服饰有限公司实际支付完毕上述租金之日止）。如被告佛山市田本服饰有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费500元，由被告佛山市田本服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  杨晓萍人民陪审员  孔佩珍二〇二〇年八月十七日书 记 员  原洁萍