福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2323号 原告：中国工商银行股份有限公司福安支行,住所地福安市金山北路**。 主要负责人：翁善武,行长。 委托诉讼代理人：杨仰鸿，男。 被告：郑顺荣，男，1974年1月1日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。 原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称中国工行福安支行）与被告郑顺荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工行福安支行的委托诉讼代理人杨仰鸿到庭参加诉讼，被告郑顺荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工行福安支行向本院提出诉讼请求：1.郑顺荣偿还借款本金33778.88元及利息、罚息、复利合计2418.42元（利息、罚息、复利暂计至2020年4月30日，之后的利息、罚息、复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.中国工行福安支行有权就郑顺荣提供的坐落于福安市的房产享有抵押优先受偿权；3.诉讼费用等由郑顺荣承担。事实和理由：郑顺荣于2006年1月18日向中国工行福安支行借款69000元，到期日为2026年1月18日。郑顺荣提供坐落于福安市房产设定抵押担保，与中国工行福安支行签订了《个人购房借款／担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现郑顺荣未按合同约定偿还银行贷款本金和利息，截止2020年4月30日结欠中国工行福安支行借款本金33778.88元及利息、罚息、复利合计2418.42元。 郑顺荣未作答辩。 中国工行福安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实认定如下： 2006年1月18日，郑顺荣与中国工行福安支行、福安市恒源房地产开发有限公司签订编号：Ａ〔闽〕字〔宁德〕行〔福安〕支行〔2006〕年住〔072〕号《个人购房借款合同》，约定中国工行福安支行向郑顺荣发放个人住房贷款69000元，贷款用于郑顺荣购买坐落于福安市XX房；贷款月利率5.1‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，中国工行福安支行不再另行通知借款人；贷款期限为20年，郑顺荣自愿按等额本息还款法，自贷款发放次月起按月归还贷款本息共240期；郑顺荣如未按约定的时间归还，中国工行福安支行将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点二一罚息；郑顺荣不按期偿还贷款利息时，中国工行福安支行对郑顺荣未支付的利息计收复利；本合同有效期内，郑顺荣连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，中国工行福安支行有权宣布本合同提前到期，并向郑顺荣发出《提前还款函》，要求郑顺荣在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；郑顺荣不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，中国工行福安支行可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由郑顺荣负责；郑顺荣以福安市房的全部权益抵押给中国工行福安支行，作为偿还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；中国工行福安支行宣布提前收回贷款而未受清偿的，有权提前处分抵押物；保证人福安市恒源房地产开发有限公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理抵押登记手续之日止等内容。2006年1月10日，上述抵押财产办理了抵押登记，中国工行福安支行领取安房XX他字第XX号《房屋他项权证》。2006年1月18日，中国工行福安支行向郑顺荣指定的账户发放贷款69000元，借款凭证上载明借款到期日为2026年1月17日。自2017年7月18日起，郑顺荣未按上述合同约定按期足额偿还借款本息，截至2020年4月30日，结欠中国工行福安支行借款本金33778.88元及利息、罚息、复利共计2418.42元。 上述事实，有中国工行福安支行的委托诉讼代理人陈述及其提供的《个人购房借款合同》《房屋他项权证》、借款凭证、郑顺荣贷款账户历史明细列表等证据证明。郑顺荣未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，本院予以采信。 本院认为，上述《个人购房借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。中国工行福安支行已依约向郑顺荣发放了贷款，郑顺荣连续三个付款期、累计超过六个付款期未能履行合同约定的还款义务，根据合同约定，已构成违约，应履行偿还全部所欠本息的义务，并承担违约责任。郑顺荣以福安市XX房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。郑顺荣不履行债务，抵押权人中国工行福安支行有权就抵押财产优先受偿。另诉讼费用的负担，由法院依法决定，毋须当事人主张。 综上所述，中国工行福安支行的诉讼请求，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑顺荣应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金33778.88元并支付利息（利息包含罚息、复利，截至2020年4月30日的利息为2418.42元，之后的利息按《个人购房借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就郑顺荣提供抵押的坐落于福安市XX房的房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案受理费705元，由郑顺荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈建霞 人民陪审员  林小阳 人民陪审员  彭玉芳 二〇二〇年八月三十一日                            本件与原本核对无异                书记员林小钰 附：本案适用法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。