山西省运城市盐湖区人民法院民 事 裁 定 书（2020）晋0802民特31号申请人：中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行。委托诉讼代理人：吴云鹏，山西旭晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：史强，山西旭晨律师事务所律师。被申请人：焦世军，男。被申请人：拜晓丽，女。申请人中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行（以下简称建设银行运城住房建设支行）与被申请人焦世军、拜晓丽实现担保物权纠纷，本院于2020年7月24日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人建设银行运城住房建设支行诉称，被申请人焦世军与被申请人拜晓丽系夫妻关系。2016年8月，被申请人焦世军向运城市住房公积金管理中心盐湖管理部申请借款300000元用于购买住房。2016年8月15日，运城市住房公积金管理中心盐湖管理部与申请人签订一份《个人住房公积金委托贷款协议书》，委托申请人向被申请人焦世军发放300000元贷款。2016年8月15日，申请人与二被申请人签订了一份《个人住房公积金委托借款合同》。合同约定贷款金额为300000元，用于被申请人焦世军购买位于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号住房；贷款月利率为0.27083%，按月结息，如遇中国人民银行利率政策调整，按规定执行；贷款期限为20年，自2016年8月12日至2036年8月12日；还款方式为等额本息还款，自贷款发放次月起，被申请人按月归还贷款本息（本金）1701.58元。合同第七条约定，借款人必须为履行本合同提供担保，本笔贷款的担保方式为房产抵押。合同第八条第一款约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间偿还，将按有关规定对逾期贷款计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，对借款人未支付的利息计收复息；第二款第三项约定贷款期内，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息的，申请人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。2016年8月15日，被申请人焦世军、拜晓丽与申请人在运城市房地产管理局办理了房屋他项权证明，二被申请人以运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋作为该笔借款的抵押（房产证号：运城市房权证市辖区字第**××**，房他项证号：运城市房他证市辖区字第**××**）。2016年8月24日，申请人向被申请人焦世军发放300000元贷款，完全履行《个人住房公积金委托借款合同》约定的义务。至申请人申请实现担保物权时止，被申请人焦世军已累计32个月未履行还款义务，严重违反合同约定的还款义务。综上，被申请人焦世军未及时根据合同约定清偿借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、罚息、复息以及支付申请人实现的债权费用等法律责任。为维护申请人的合法权益，特向贵院提出申请，现请求依法拍卖、变卖被申请人焦世军、拜晓丽位于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋（房产证号：：运城市房权证市辖区字第**××**，房他项证号：运城市房他证市辖区字第**××**）申请人对拍卖、变卖所得价款在剩余贷款本金及截至申请实现担保物权之日前的利息、罚息总计272498.46元（其中本金266003.63元、利息6373.79元、罚息121.04元）范围内优先受偿。申请人在向法院申请实现担保物权后，二被申请人归还部分欠款，截至2020年8月11日前二被申请人尚欠申请人的剩余贷款本金及利息、罚息总计264081.97元（其中本金260508.1元、利息3546.21元、罚息27.66元）。被申请人焦世军称，同意申请人的意见。被申请人拜晓丽称，同意申请人的意见。申请人建设银行运城住房建设支行向本院提交了以下证据：证据1、《运城市个人住房公积金借款申请审批表》一份，证明被申请人焦世军因购买房屋向运城市住房公积金管理中心盐湖管理部申请借款；证据2、《个人住房公积金委托贷款协议书》一份，证明运城市住房公积金管理中心盐湖管理部委托申请人向被申请人焦世军发放30万元贷款；证据3、《个人住房公积金委托借款合同》一份，证明申请人与二被申请人签订借款合同，被申请人焦世军、拜晓丽自愿以运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋作为借款抵押，申请人有权依法处分抵押物；证据4、《房屋所有权证》、《房他项权证》各一份，证明坐落于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋系被申请人焦世军、拜晓丽所有；同时证明该房屋已办理房屋抵押登记，申请人系抵押权人；证据5、通知一份，中国建设银行个人贷款支付凭证一份，证明申请人已将公积金贷款30万元发放至被申请人焦世军账户；证据6、住房公积金贷款账户信息两份，证明被申请人焦世军截至申请人申请起诉之日尚欠申请人本金266003.63元、利息6373.79元、罚息121.04元。截止到2020年8月11日尚欠借款本金260508.1元及利息3546.21元、罚息27.66元。被申请人焦世军、拜晓丽对申请人建设银行运城住房建设支行提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议。经审查查明，被申请人焦世军与被申请人拜晓丽系夫妻关系。2016年8月，被申请人焦世军向运城市住房公积金管理中心盐湖管理部申请借款300000元用于购买住房。2016年8月15日，运城市住房公积金管理中心盐湖管理部与申请人建设银行运城住房建设支行签订《个人住房公积金委托贷款协议书》，委托申请人建设银行运城住房建设支行向被申请人焦世军发放300000元贷款。2016年8月15日，申请人与二被申请人签订了一份《个人住房公积金委托借款合同》。合同约定贷款金额为300000元，用于被申请人焦世军购买位于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号住房；贷款月利率为0.27083%，按月结息，如遇中国人民银行利率政策调整，按规定执行；贷款期限为20年，自2016年8月12日至2036年8月12日；还款方式为等额本息还款，自贷款发放次月起，被申请人按月归还贷款本息（本金）1701.58元。合同第七条约定，借款人必须为履行本合同提供担保，本笔贷款的担保方式为房产抵押。合同第八条第一款约定借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间偿还，将按有关规定对逾期贷款计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，对借款人未支付的利息计收复息；第二款第三项约定贷款期内，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息的，申请人有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物。2016年8月15日，被申请人焦世军、拜晓丽与申请人建设银行运城住房建设支行在运城市房地产管理局办理了房屋他项权证明，以运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋作为该笔借款的抵押（房产证号：运：运城市房权证市辖区字第**××**，房他项证号：运城市房他证市辖区字第**××**）016年8月24日，申请人建设银行运城住房建设支行向被申请人焦世军发放300000元贷款，完全履行《个人住房公积金委托借款合同》约定的义务。至申请人申请实现担保物权时止，被申请人焦世军已累计32个月未履行还款义务，严重违反合同约定的还款义务。综上，被申请人焦世军未及时根据合同约定清偿借款本息，已构成违约，依法应承担偿还借款本息、罚息、复息以及支付申请人实现的债权费用等法律责任。为维护申请人的合法权益，特向贵院提出申请，现请求依法拍卖、变卖被申请人焦世军、拜晓丽位于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋（房产证号：运城：运城市房权证市辖区字第**××**，房他项证号：运城市房他证市辖区字第**××**）人对拍卖、变卖所得价款在剩余贷款本金及截至申请实现担保物权之日前的利息、罚息总计272498.46元（其中本金266003.63元、利息6373.79元、罚息121.04元）范围内优先受偿。同时被申请人焦世军于2020年8月5日归还了申请人10000元，截至2020年8月11日，二被申请人尚欠申请人的剩余贷款本金260508.1元、利息3546.21元、罚息27.66元，合计264081.97元。本院认为，申请人建设银行运城住房建设支行与被申请人焦世军、拜晓丽签订《个人住房公积金委托借款合同》合法有效，双方之间的借贷关系真实存在，申请人申请人建设银行运城住房建设支行在履行出借义务后，被申请人焦世军、拜晓丽自愿以二人共同共有的位于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号自有房产做抵押向申请人建设银行运城住房建设支行提供担保，双方共同办理的抵押登记行为系申请人建设银行运城住房建设支行与二被申请人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。二被申请人未按时履行还款义务，已构成违约，申请人建设银行运城住房建设支行有权要求被申请人焦世军、拜晓丽偿还借款本息并承担抵押担保责任。本案实现担保物权的条件已成就，故申请人建设银行运城住房建设支行按照法律规定申请实现担保物权，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项之规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人焦世军、拜晓丽位于运城市盐湖区某某大街北侧某某园×号房屋（房产证号：运城市：运城市房权证市辖区字第**××**，房他项证号：运城市房他证市辖区字第**××**）中国建设银行股份有限公司运城住房城市建设支行对拍卖、变卖所得价款在剩余贷款本金及截至2020年8月11日前的利息、罚息总计264081.97元（其中本金260508.1元、利息3546.21元、罚息27.66元）范围内优先受偿。申请费100元，由被申请人焦世军、拜晓丽共同负担。如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  张红霞二〇二〇年八月十一日书记员  高阿娜