湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初9555号原告：武汉海关后勤管理中心，住所地武汉市东西湖区金银湖路**。法定代表人：邵建文，主任。委托诉讼代理人：汤建辉，湖北立丰律师事务所律师。被告：武汉市江汉区佳鱼根据地白酒商行，经营场所武汉市江汉区新湾一路****门面。经营者：黄颖，女，1992年9月6日出生，汉族，住址武汉市江汉区。委托诉讼代理人：黄**，湖北鼎君律师事务所律师。原告武汉海关后勤管理中心（以下简称海关后勤中心）与被告武汉市江汉区佳鱼根据地白酒商行（以下简称白酒商行）物权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。海关后勤中心的委托诉讼代理人汤建辉、白酒商行的委托诉讼代理人黄**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。海关后勤中心向本院提出诉讼请求：1、判令白酒商行立刻腾退非法占用的民航常湾小区武汉海关C栋一层房屋（面积约156.95平方米)；2、判令白酒商行按实际占用面积赔偿海关后勤中心经济损失214062.54元（截止2019年6月），并按该标准赔偿后续损失直至全部腾退完毕；3、诉讼费由白酒商行承担。事实和理由：本案涉及的武汉市江汉区民航常湾小区武汉海关C栋一层房屋为中华人民共和国武汉海关（以下简称武汉海关）所有，武汉海关将该房屋授权海关后勤中心管理。2013年海关后勤中心与武汉市怡航物业管理有限公司（以下简称怡航物业）签订《武汉海关老宿舍区物业服务合同》，委托怡航物业对武汉海关老宿舍区进行物业管理，期限为三年，自2013年9月15日至2016年9月15日止。合同还约定将民航单身宿舍一楼（900平方米）提供给怡航物业作为物业管理场所。怡航物业于2013年7月26日与武汉祥泽商贸有限公司（以下简称祥泽公司）签订了《房屋租赁合同》，将上述房屋（含本案诉争房屋）出租给祥泽公司使用，租期为三年，从2013年9月16日至2016年9月16日。2016年6月26日，海关后勤中心通知怡航物业，双方签订的《武汉海关老宿舍区物业服务合同》合同期限届满后，提供给怡航物业未作物业办公地的民航C栋一层（900平方米）房屋应归还海关后勤中心，要求怡航物业于2016年9月15日前将相关房屋归还武汉海关。2016年6月28日，怡航物业致函祥泽公司，通知祥泽公司租赁合同到期后，因该房屋建设方无法为怡航物业继续提供房屋使用权，请祥泽公司于2016年9月16日合同到期后7日内，将所租用的房屋（民航单身宿舍一楼）退还怡航物业。该《房屋租赁合同》到期后，怡航物业未再与祥泽公司续签合同，且因明确表示要求收回房屋，故也未再向其收取租金，但祥泽公司仍无理拒绝腾退。为此，怡航物业于2016年10月8日具状诉至法院，要求祥泽公司予以腾退。该案历经一审、二审，在执行过程中，黄颖代表佳鱼根据地餐饮公司和己经注销的武汉市江汉区佳藕天成餐厅向江汉区法院提出执行异议，无理阻扰强制执行程序的进行，并进一步扩大海关后勤中心的损失。鉴于白酒商行的行为严重侵害海关后勤中心的合法权益，根据相关法律规定，现向法院起诉，望判如所请。白酒商行辩称，白洒商行通过怡航物业合法租用江汉区新湾一路15号民航单身宿舍1楼房屋，不属于非法占用。怡航物业根据中华人民共和国武汉海关委托，全权处理民航常湾小区武汉海关C栋1层房屋出租事宜，怡航物业与白酒商行签订的租赁合同通过武汉海关办理房屋租赁合同备案，海关后勤中心不是涉案房屋的法律主体，不具有原告主体资格。白酒商行与怡航物业系租赁合同关系，与海关后勤中心没有合同关系，根据民事诉讼法第119条规定，请求驳回海关后勤中心的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于本市江汉区民航常湾小区武汉海关****房屋为武汉海关所有，武汉海关将该房屋授权海关后勤中心管理。2013年6月海关后勤中心与怡航物业签订《武汉海关老宿舍区物业服务合同》，委托怡航物业对武汉海关老宿舍区进行物业管理，期限为三年，自2013年9月15日起至2016年9月15日止。合同还约定将民航单身宿舍一楼（即本案诉争房屋，900平方米）提供给怡航物业作为物业管理场所。2013年7月26日怡航物业与祥泽公司签订了《房屋租赁合同》，将江汉区新湾一路15号（民航单身宿舍楼，即本案诉争房屋）出租给祥泽公司使用，租期为三年，自2013年9月16日至2016年9月16日，租金为每月37200元，每年446000元。租赁合同还约定乙方（即祥泽公司）擅自转租转让房屋或利用房屋从事非法经营，甲方（即怡和公司）有权解除合同。乙方对于租用的房屋只有使用权，没有所有权，不得以任何形式转租、转让。2016年6月25日，海关后勤中心通知怡航物业，双方签订的《武汉海关老宿舍区物业服务合同》合同期限届满后，提供给怡航物业作为物业办公场所使用的民航C栋一层（900平方米）房屋应归还海关后勤中心，要求怡航物业于2016年9月15日前将相关房屋归还武汉海关。2016年6月28日，怡航物业致函祥泽公司，通知祥泽公司租赁合同到期后，因该房屋建设方无法为怡航物业继续提供房屋使用权，请祥泽公司于2016年9月16日合同到期后7日内，将所租用的房屋（民航单身宿舍一楼）退还怡航物业。该《房屋租赁合同》到期后，怡航物业未再与祥泽公司续签租赁合同，也未再向其收取租金。因祥泽公司拒绝腾退，怡航物业于2016年10月10日诉至本院要求祥泽公司腾退租赁的房屋。本院于2017年4月22日作出（2016）鄂0103民初7882号民事判决书，判决祥泽公司腾退其承租的坐落于武汉市江汉区新湾一路15号（民航单身宿舍一楼）房屋，将该房屋返还给怡航公司。祥泽公司不服上诉至武汉市中级人法院，武汉市中级人民法院于2017年8月31日作出（2017）鄂01民终4114号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，怡航公司向本院申请强制执行，因案外人武汉佳鱼根据地餐饮管理有限公司、黄颖认为其于2013年9月16日与怡航公司签订了《商铺租赁合同》，故继续占用上述房屋，其中白洒商行占用上述房屋中共约156.95平方米。另查明，2019年4月1日，案外人武汉佳鱼根据地餐饮管理有限公司与祁翠签订一份《租赁合同》，将江汉区新湾一路15号-1，建筑面积115平方米（以现场勘测为准）房屋出租给祁翠，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止。租金为每季度22500元。2019年7月海关后勤中心申请对佳鱼根据地餐饮公司占用的房屋面积进行测量，本院依法委托华夏寰宇（湖北）规划勘测有限公司进行测量，该公司于2019年9月20日出具测绘成果报告书，载明商户名称为徽商茗茶房屋面积为156.95平方米。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。海关后勤中心经诉争房屋所有权人武汉海关授权，对诉争房屋进行管理，其作为本案原告主体适格。白酒商行2016年9月16日后未与怡航物业签订房屋租赁合同，未向怡航物业或海关后勤中心缴纳租金即占有、使用上述房屋没有法律依据，其行为侵犯了海关后勤中心合法的财产权益，海关后勤中心要求白酒商行腾退占用房屋并支付房屋占用费的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于上述房屋占用费标准，海关后勤中心主张按祥泽公司与怡航物业签订的租赁合同每平方米41.33元（37200元/月÷900平方米）确定，该标准低于案外人佳鱼根据地餐饮公司与祁翠签订的租赁合同约定的租金标准，即22500元÷3个月÷115平方米=65.22元/平方米/月。故对海关后勤中心主张按照41.33元/平方米/月计算房屋占用费的请求，本院依法照准。根据测绘的实际占用面积156.95平方米，每月租金计算为156.95平方米×41.33元=6486.7元/月，自2016年9月16日起至2019年6月15日共计6486.7元×33个月=214062.54元，并按此标准支付2019年6月16日至实际腾退之日止的房屋占用费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十二条、二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市江汉区佳鱼根据地白酒商行于本判决生效之日起十日内将其占用的武汉市江汉区民航常湾小区武汉海关C栋一层面积为156.95平方米的房屋（测绘时的门面招牌为徽商茗茶）予以腾退并交还给原告武汉海关后勤管理中心；二、被告武汉市江汉区佳鱼根据地白酒商行于本判决生效之日起十日内向原告武汉海关后勤管理中心支付2016年9月16日至2019年6月15日的房屋占用费214062.54元，并按每月6486.7元的标准，支付自2019年6月16日起至实际腾退之日的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5012元由被告武汉市江汉区佳鱼根据地白酒商行负担（此款原告武汉海关后勤管理中心已预付本院，被告武汉市江汉区佳鱼根据地白酒商行于本判决生效之日起十日内给付原告武汉海关后勤管理中心）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 范 正 霜人民陪审员 叶 家 琛人民陪审员 欧阳言浩二〇二〇年八月十日书 记 员 刘  霞