福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初11924号 原告：林立，男，1968年7月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：黄春燕，女，1985年3月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 二原告共同委托诉讼代理人：薛佳希，福建聚泰律师事务所律师。 被告：詹洪，男，1968年5月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告:邓庆红，女，1969年6月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 二被告共同委托诉讼代理人：钟启德，福建佐德律师事务所律师。 原告林立、黄春燕与被告詹洪、邓庆红物权保护纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林立、黄春燕的共同委托诉讼代理人薛佳希及被告詹洪、邓庆红的共同委托诉讼代理人钟启德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林立、黄春燕向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向两原告支付其非法占用厦门市湖里区的房屋占用费，自2012年11月29日起到交还房屋之日止，按每月3500元计算（占用费标准具体以司法鉴定为准）；2.判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年11月29日，湖里区法院作出（2012）湖民初字第4457号民事判决书，判决解除原告林立与被告詹洪签订的《房产买卖协议》，自此时起，两被告夫妻无权占有案涉房屋，应当向原告返还房屋，但两被告没有履行法定返还义务，经原告起诉、执行后，两被告仍不肯退还其占有的案涉房屋。两原告认为两被告非法占有原告房产的侵权行为，造成原告至今无法使用案涉房屋，严重侵犯原告的合法权利，根据物权法规定被告应当赔偿原告损失，即房屋占用费。 詹洪、邓庆红共同辩称，1.本案违背了民事基本原则一事不二理，本案在（2016）闽0206民初8791号民事判决书、（2017）闽02民终2965号民事判决书中已经作出相关处理，本案再进行诉讼，违反了民事一事不二理基本原则，原告完全可以申请强制执行。2.原告诉请的占用费是基于非法占有，本案的两被告是合法占有，在（2017）闽02民终2965号民事判决书第8页已经查明的事实是“二被告是合法使用”，相反，原告恶意欺诈在先，在案外人多次查封涉案房产的情况下，仍然隐瞒事实与两被告签署买卖合同，导致两被告人财两空。3.退一步说，如果法庭认为本案的诉请有相关依据，在本案中的占用费是无法评估的，时间段不一样导致的市场行情也不一样，本案的评估是基于时段和市场行情来综合断定房屋的租金价值。同时，案涉房产里的相关的家用电器、家具均是二被告添置。民事判决书生效中查明原告放弃鉴定是私权处分，公权无法干预合法的私权处分。因此，原告的诉请在本案中无事实与法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年7月24日本院受理詹洪与林立、黄春燕房屋买卖合同纠纷一案，詹洪诉称，其与林立就购买厦门市湖里区房屋签订《房屋买卖协议》，因讼争房屋被法院查封，故诉至法院请求解除合同。 2012年11月29日，本院作出（2012）湖民初字第4457号民事判决书，判决：一、解除詹洪与林立于2011年10月19日订立的《房屋买卖协议》；二、林立、黄春燕应于本判决生效之日起十日内返还詹洪购房款350000元；三、林立、黄春燕应于本判决生效之日起十日内支付詹洪违约金（以购房款1380000元为基数，自2011年12月21日起，按每日0.5%的标准计算至本判决生效之日止）。（2012）湖民初字第4457号民事判决书已于2012年12月27日发生法律效力。 2016年10月18日本院受理林立与詹洪、邓庆红物权保护纠纷一案，该案中林立以詹洪、邓庆红侵占其位于厦门市湖里区房屋为由向本院起诉。2017年4月11日，本院作出（2016）闽0206民初8791号民事判决书，判决：一、詹洪、邓庆红应于本判决生效之日起二十日内将厦门市湖里区房屋腾退并交还林立；二、驳回林立的其他诉讼请求。詹洪、邓庆红不服判决提起上诉。厦门市中级人民法院经审理认为，生效判决解除双方签订的《房产买卖协议》后，詹洪无权再占有案涉房屋，詹洪、邓庆红应当向林立支付占有使用费；因证据不足，不予支持林立房屋占用费的诉求。2017年7月28日，厦门市中级人民法院于2017年7月28日作出（2017）闽02民终2965号民事判决书，判决：一、维持厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初8791号民事判决第一项；二、变更厦门市湖里区人民法院（2016）闽0206民初8791号民事判决第二项为：詹洪、邓庆红应于本判决生效之日起五日内向林立支付2014年1月至2015年6月的物业费2682元；三、驳回林立的其他上诉请求。 审理中，原、被告双方对房屋占用费的计算标准无法达成一致意见，经原告申请，本院委托厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司对2012年11月29日起的不同时间节点的使用费（租金）标准进行评估。现被委托单位已经出具了估价报告，估价结果为：2012年度月租为3200元，2013年度月租为3377元，2014年度月租为3432元，2015年度月租为3476元，2016年度月租为3598元，2017年度月租为3785元，2018、2019年度月租均为3829元，2020年1月1日至2020年5月28日月租为3829元。 本院认为，两被告抗辩原告提起本案诉讼，违反了民事诉讼一事不二理基本原则，没有事实和法律依据，本院不予采纳。厦门市中级人民法院作出的（2017）闽02民终2965号民事判决已经发生法律效力，该判决中认为，生效判决解除双方签订的《房产买卖协议》后，詹洪无权再占有案涉房屋，詹洪、邓庆红应当向林立支付占有使用费。据此，两原告主张两被告支付房屋占用费，有事实和法律依据，本院予以支持。因（2012）湖民初字第4457号民事判决书已于2012年12月27日生效，故双方的《房产买卖协议》于该日解除。合同解除后两被告应向原告返还房屋，两被告至今尚占用房屋，故应向原告支付自解除日起算的房屋占用费。2012年度房屋占用费为3200元/31日*5天=516元，2013年度占用费3377元/月*12月=40524元，2014年度占用费3432元/月*12月=41184元，2015年度占用费3476元/月*12月=41712元，2016年度占用费3598元/月*12月=43176元，2017年度占用费3785元/月*12月=45420元，2018年1月1日至2020年5月28日占用费3829元/月*29月-3829元/31天*3天=110670元，综上房屋占用费合计为323202元。两被告应向两原告支付自2012年12月27日至2020年5月28日止的房屋占用费323202元，还应支付按照3829元/月标准自2020年5月29日起计算至实际返还房屋之日止的房屋占用费。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、詹洪、邓庆红应于本判决生效之日起十日内向林立、黄春燕支付自2012年12月27日至2020年5月28日止的房屋占用费323202元，及按照3829元/月标准自2020年5月29日起计算至实际返还房屋之日止的房屋占用费； 二、驳回林立、黄春燕的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5448元，减半收取计2724元，由詹洪、邓庆红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇二〇年八月三日 代书记员 薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。