贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初2617号原告：黄佑伦，男，1982年11月12日出生，汉族，住所地贵州省修文县。委托诉讼代理人：严雨佳，贵州黔邦律师事务所律师，执业证号：15201201911097480，特别代理。被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱路****商业****，统一社会信用代码：91520100569241394H。法定代表人：刘长波，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘秀兰，女，1989年3月14日出生，汉族，，住所地湖南省涟源市特别代理。本院受理的原告黄佑伦诉被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告黄佑伦及其委托诉讼代理人严雨佳，被告中渝置地的委托诉讼代理人刘秀兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄佑伦诉请：1、解除原被告之间于2018年9月20日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》；2、被告向原告双倍返还定金20,000元；3、被告向原告返还已支付的购房款460,289元；4、被告向原告赔偿损失50,000元。事实及理由，2018年9月20日，原告与被告签订《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823），约定原告向被告认购恒大中央公园E5-33-12号房，协议约定签订之日原告支付定金10,000元，原告须于2018年9月29日前支付首期房款17,572元并签署《商品房买卖合同》，认购书签订后，原告继续向被告付款共计470,289元，并多次催促被告签订《商品房买卖合同》，但被告皆未履约，为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告中渝置地辩称，我司不同意解除认购书，根据双方签订的认购书，约定签订《商品房买卖合同》并支付首期款，原告仍然按照约定支付房款，系认可未签订合同而按照认购书约定履行的事实，我司敦促原告与我司签订《商品房买卖合同》，双方未签订合同的原因不在我方。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法主持了举证质证，现依据依法确认的证据，认定事实如下：2018年9月20日，原告（乙方）与被告中渝置地（甲方）签订《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823），约定原告向被告中渝置地认购贵阳恒大中央公园楼盘E5-33-12号房屋，该房屋建筑面积共54.96平方米，套内建筑面积37.26平方米，房屋总价款为551,444元。合同第一条约定：“乙方同意在签署本协议时向甲方支付人民币贰万元整（￥10,000元）作为定金”，合同第二条双方约定分期付款：“乙方须于2018年9月29日前支付首期房款￥17,572元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年3月20日前付清￥110,289元；于2019年9月20日前付清￥137,861元；于2020年3月20日前付清￥137,861元；于2020年9月20日前付清￥137,861元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。”认购书签订后，原告向被告支付了部分购房款，被告向其出具收据。其中2018年9月20日收据载明收取首期款27,572元（含定金10,000元）；2018年10月21日收据载明收取楼款248,150元，备注“含优惠22,292元”；2018年10月29日收据载明收取楼款275,722元，备注“含优惠58,921元”，另代收费58元。其后被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》。2020年8月7日，被告向原告邮寄《敦促签约通知书》，通知原告于2020年8月15日前到被告处签订《商品房买卖合同》。认定上述事实的证据有：当事人陈述、收款收据、《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823）、《敦促签约通知书》、、邮寄记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823）确系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。根据认购书的约定，原被告双方应当于2018年9月29日原告支付首期购房款时签订《商品房买卖合同》，原告依约支付了购房款，且超额支付了约定期间应付的金额，而被告依然没有通知原告签订《商品房买卖合同》，构成违约。关于被告主张原告在未签约的情况下继续付款系同意了按认购书履行的意见，本院认为房屋购买系重大支出，在被告并未提交证据证实其与原告就《商品房买卖合同》签约时间达成新的意见的情况下，原告继续付款的行为不能等同于双方达成了新的合意，原告继续付款并不影响被告承担违约责任，故该意见本院不予采信。被告在本案立案后向原告邮寄《敦促签约通知书》，原告有理由相信该争议事项应当由人民法院统一裁判，故原告未按照《敦促签约通知书》载明时间与被告签约不构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，原告诉请解除与被告签订的认购书本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，因被告违约导致认购书被解除，原告诉请被告双倍返还定金20,000元本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉请被告返还购房款本院予以支持。被告共计向原告出具了收取购房款551,502元的收款收据，其中2018年10月21日出具的收据备注“含优惠22,292元”、2018年10月29日出具的收据备注“含优惠58,921元”，故扣去优惠后被告收取了原告共计470,289（含定金10,000元、代收费58元），其中有58元系代收费，该费用系购房产生，被告在合同解除后应一并返还，故原告诉请被告向其返还除去定金后的购房款460,289元本院予以支持。关于损失50,000元的诉请，双倍返还定金已经足以弥补被告的损失，且原告并未提交相关证据证实其真的产生了50,000元的损失，该诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄佑伦与被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于2018年9月20日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0002823）；二、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告黄佑伦双倍返还定金20,000元、返还购房款及代收费用460,289元，合计480,289元；三、驳回原告黄佑伦的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,651元(原告预交)，由原告黄佑伦负担438元，由被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担4,213元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年八月二十七日书记员  龚 菊