重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初14350号 原告：重庆金科坤基房地产开发有限公司，住所地重庆市渝**两路寸摊保税港区空港综合大楼**B352，统一社会信用代码91500000096512560J。 法定代表人：周达，总经理。 委托诉讼代理人：靳华，男，公司员工。 委托诉讼代理人：巫向秋，女，公司员工。 被告：谭绍全,男,1970年6月8日出生，汉族,住重庆市渝**。 被告：詹裕梅，女，1979年8月24日出生，汉族，住重庆市渝**。 原告重庆金科坤基房地产开发有限公司（以下简称金科坤基公司）与被告谭绍全、詹裕梅追偿权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告金科坤基公司委托诉讼代理人靳华、被告谭绍全到庭参加诉讼。被告詹裕梅经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金科坤基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿银行贷款本金、罚息、律师服务费、案件受理费、执行费等465392.11元；并向原告支付从2020年5月10日起以75392.11元为基数，从2020年5月11日起以390000元为基数，按每日万分之五计算至付清之日止的赔偿金；2、判令原告对上述债务享有优先权；3、判令被告承担本案的诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费。 事实与理由：2016年3月31日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件，合同约定被告购买原告开发的房屋，被告以首付款加银行贷款方式支付。买卖合同签订后，原、被告与中国银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称中国银行江北支行）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向中国银行江北支行贷款387000元，原告为保证人。《重庆市商品房买卖合同》附件五补充协议第一条第六项约定，如被告不按时足额偿付按揭贷款造成银行要求原告承担担保责任，原告不同意解除合同的，被告应在原告通知后5日内将原告承担的全部担保款项交付给原告，并在原告承担担保责任之日起至被告实际付清全部担保款项给原告之日止按应付款的日万分之五计算向原告支付赔偿金。2020年5月，因被告逾期未偿还贷款，中国银行江北支行要求原告承担担保责任，并已从原告银行账户中扣划465392.11元用于偿还被告贷款。原告为维护合法权益，故提起诉讼。 被告谭绍全辩称，对重庆市江北区人民法院的判决不清楚。 原告围绕诉讼请求举示以下证据：《重庆市商品房买卖合同》及其附件、《个人一手住房贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及不动产预告登记证明、（2017）渝0105民初21776号民事判决书、光大银行电子回单、工商银行电子回单、江北区人民法院结算票据、（2020）渝0105执1250号结案通知书。经到庭当事人质证，本院对上述证据予以确认。 经审理，本院查明以下事实：2016年3月31日，原告金科坤基公司（甲方）与被告谭绍全、詹裕梅签订《重庆市商品买卖合同》及其附件。该合同主要约定：1、甲方销售的商品房为预售商品房，本商品房坐落于重庆市两江新区。2、本商品房为清水房，总成交金额为484765元，乙方在本合同签订时支付现金97765元，另向银行按揭贷款387000元。3、如乙方银行按揭贷款由甲方作为担保人的，乙方保证及时足额归还银行按揭贷款，因乙方不按时偿付贷款造成银行或（和）公积金相关部门要求甲方承担担保责任或甲方已被乙方的按揭银行或（和）公积金相关部门扣款或甲方已代乙方代为支付逾期月供款的，甲方有权解除合同，同时乙方应该向甲方承担甲方支付房屋总价款20%的违约金，解除时该房屋尚未交付的，甲方不再交付，已交付的，由乙方在解除后10日交还房屋，同时甲方有权将乙方已付的房价款直接用于代乙方偿付按揭贷款本息及罚息并直接抵扣甲方已承担的全部担保款项（包括本金、利息、违约金、诉讼费用等所有款项，下同）和乙方应承担的违约金、赔偿金，如有剩余，留存于甲方处，代乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续并交还该房屋后，由乙方自行到甲方处领取，如不足，由乙方另行支付给甲方或按揭银行；如乙方不按时足额偿付银行按揭贷款造成银行要求甲方承担担保责任，甲方同意不解除合同的，乙方应在甲方通知后5日内将甲方承担的全部担保款项支付给甲方，并从甲方承担担保责任之日起至乙方实际付清全部担保款项给甲方之日止，按应付款的日万分之五计算向甲方支付赔偿金，在乙方未付清甲方担保款项和赔偿金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。 2016年4月12日，中国银行江北支行（贷款人）与被告谭绍全、詹裕梅（借款人）及原告金科坤基公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》。该合同主要约定：1、贷款金额387000元、贷款期限228个月、贷款用途购买房屋。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日。首次贷款利率确定为实际放款日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，利率浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价。3、还款方式为每月等额本息还款，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个5日。4、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。5、借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。6、借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保。7、若保证人提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的债务以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。8、担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。9、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。 同时，中国银行江北支行（贷款方、抵押权人、甲方）与被告谭绍全、詹裕梅（借款方、抵押人、乙方）及原告金科坤基公司（担保方、开发商、丙方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定抵押人自愿以其名下的房屋为上述债务设立抵押担保。随后，谭绍全、詹裕梅与中国银行江北支行就前述房屋办理了抵押权预告登记。 2017年12月29日，重庆市江北区人民法院作出（2017）渝0105民初21776号民事判决书。该判决书查明，2016年5月27日，中国银行江北支行按约向被告谭绍全、詹裕梅指定的账户发放贷款387000元，履行了放款义务，但是被告谭绍全、詹裕梅在合同履行过程中逾期还本付息，尚欠中国银行江北支行剩余借款本金364253.42元，同时中国银行江北支行因本案诉讼实际支付律师服务费22808元。故判决：一、被告谭绍全、詹裕梅于本判决生效之日起十日内返还中国银行江北支行借款本金364253.42元；二、被告谭绍全、詹裕梅于本判决生效之日起十日内支付中国银行江北支行自2017年12月6日起至借款本金结清之日止的罚息（罚息以尚欠借款本金364253.42元，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算，利随本清）；三、被告谭绍全、詹裕梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行江北支行律师服务费20007元；四、被告金科坤基公司对被告谭绍全、詹裕梅的上述债务承担连带责任；五、驳回原告中国银行江北支行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3672.1元，由谭绍全、詹裕梅、金科坤基公司负担。 判决生效后，被告谭绍全、詹裕梅未及时履行上述判决确定的还款义务，原告金科坤基公司实际代偿465392.11元。 本院认为，原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《重庆市商品买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告谭绍全、詹裕梅未按约履行向银行的还款义务，原告金科坤基公司代偿后，有权向被告谭绍全、詹裕梅追偿。因此，本院对原告要求被告谭绍全、詹裕梅支付代偿款465392.11元的请求予以支持。原告主张以代偿款为基数，按照每日万分之五标准支付赔偿金，该赔偿金实际为违约金，且约定标准过高，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算。因此，本院在以465392.11元为基数，从2020年5月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算赔偿金至付清之日止的范围内予以支持，超出的部分不予支持。原告主张对上述债权享有优先权，没有事实和法律依据，本院不予支持。 被告詹裕梅无正当理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告谭绍全、詹裕梅于本判决生效后十日内向原告重庆金科坤基房地产开发有限公司偿还代偿款465392.11元，并支付赔偿金（以代偿款465392.11元为基数，从2020年5月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算至付清之日止）； 二、驳回原告重庆金科坤基房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8280.9元，减半收取4140.45元，诉讼保全费3020元，合计7160.45元，由被告谭绍全、詹裕梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭建蓉 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 袁瑜雪