江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初3763号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县大楼街道长江路**，统一社会信用代码913213007812696423。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，1968年3月8日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：石纯业，男，1979年6月15日出生，该银行职工，住江苏省泗洪县。被告：赵承宏，男，1979年10月20日出生，住江苏省泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告赵承宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告赵承宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.被告赵承宏偿还原告借款本金210000元、利息3860.95元、逾期利息（计算方式：以本金210000元为基数，按年利率11.745%，自2020年6月17日计算至实际给付之日止）、复利（以3860.95元为基数，按年利率11.745%，自2020年6月17日计算至实际给付之日止），上述利息、逾期利息、复利总和以不超过按年利率24%计算所得数额为限；2.原告在350000元债权范围内，对被告赵承宏抵押的位于泗洪县产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月13日，被告赵承宏与原告签订《最高额个人担保借款合同》。2019年6月27日，原告向被告赵承宏交付贷款210000元，约定到期日为2020年6月16日，借款年利率为7.83%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末月20日结息。被告赵承宏以其所有的位于泗洪县产为该贷款提供抵押担保。现被告赵承宏未能按照合同约定按期偿还本息，原告多次找被告催收本息未果，请求依法判决。被告赵承宏未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告所提交的证据形式合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明其所主张的待证事实，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月13日，被告赵承宏与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定：赵承宏作为借款人向贷款人原告泗洪农商行申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，自2018年6月13日至2021年6月12日止，借款人在贷款人处办理的借款最高本金余额不超过人民币210000元整；借款人应按时足额还本付息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。同日，被告赵承宏作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，约定以赵承宏所有的泗洪县产作为上述借款的抵押物，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、抵押权人实现债权的费用等。2018年6月14日，双方就抵押财产在泗洪县不动登记局办理了抵押权登记，不动产登记证明号为苏（2018）泗洪县不动产证明第0014038号，载明最高债权数额为350000元。2019年6月17日，原告向被告赵承宏账户交付借款210000元，被告赵承宏在借款借据上签字确认，借款借据载明：借款金额为210000元，借款期限为2019年6月17日至2020年6月16日止，贷款用途为商品零售，结息方式为按季结息，年利率为7.83%。合同履行期间内，被告偿还了原告2020年3月20日前的利息，后又偿还原告利息158.45元。尚欠原告本金210000元及部分利息未偿还。原告催要未果，双方因而成讼。本院认为，原告泗洪农商行与被告赵承宏签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》均合法有效。原告依约向被告赵承宏交付借款210000元，履行了出借人的款项交付义务，被告赵承宏未按约还款的行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。故对原告要求被告赵承宏偿还借款本金210000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息、逾期利息、复利的计算方式，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告赵承宏以其所有的位于江苏省泗洪县产为上述借款提供抵押担保，且该房产已在泗洪县不动产登记局办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告依法享有该抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以抵押登记债权数额350000元为限。综上所述，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵承宏于本判决生效后十五日内给付原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金210000元、利息3860.95元、逾期利息（计算方式：以本金210000元为基数，按年利率11.745%，自2020年6月17日计算至实际给付之日止）、复利（以3860.95元为基数，按年利率11.745%，自2020年6月17日计算至实际给付之日止），上述利息、逾期利息、复利总和以不超过按年利率24%计算所得数额为限；二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司享有被告赵承宏抵押的，位于江苏省泗洪县产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权，以350000元登记债权数额为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4508元，减半收取2254元，由被告赵承宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费4508元。审 判 员 张新育二〇二〇年八月六日法官助理 江雨濛书 记 员 马 迪附录一：本案的证据目录原告为支持其诉讼请求，提交了下列证据：1.《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单各1份；2.借款借据1份；3.不动产登记证明1份；4.贷款结息明细1份。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。