湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1312号原告：郭艳艳，女，汉族，1988年6月27日出生，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：余立成、罗三容，湖北山川律师事所律师。委托代理权限为特别授权：代为承认、放弃或变更诉讼请求；和解；提出反诉、上诉；代签法律文书等。被告：湖北润祥置业有限公司。住所地：孝感市孝**南大开发区一街**。统一社会信用代码：914209026884705798。法定代表人：万爱平。委托诉讼代理人：丁卫东，湖北名流律师事务所律师。代理权限为特别授权：代为承认、放弃或变更诉讼请求；和解；提出反诉、上诉；代签法律文书等。原告郭艳艳与被告湖北润祥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳艳的委托诉讼代理人余立成、被告湖北润祥置业有限公司的委托诉讼代理人丁卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭艳艳的诉讼请求:诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告给付原告购房款393050元及违约金39305元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年2月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的万佳豪庭3＃楼东1201号商品房。原告按被告要求将全部购房款393050元给付被告，被告出具购房款收据（收据编号1095017）。根据合同第八条约定，被告应于2018年3月1日前将该商品房交付给原告使用，但被告在其他商品房均已交付的前提下，未将原告购买的商品房交付。虽经原告多次与被告交涉，但被告至今未将商品房交付。为维护自身合法权益，原告特依法诉诸贵院，请求裁决。被告湖北润祥置业有限公司辩称:1.原告起诉没有事实依据及法律依据，本案被告没有与原告签订商品房买卖合同的事实存在，其主张解除合同不能成立，根据本案客观事实，本案被告没有取得商品房预售许可证，更没有签订买卖合同的事实；2.本案被告并没有收到原告给付的购房款393050元，其所主张的违约金同样无事实及法律依据。综上所述，本案被告请求合议庭查明事实，依法驳回原告诉请，我方将根据本案原告举证作出进一步诉讼程序的主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告郭艳艳提供的证据二《商品房买卖合同》、《收据》是否采信。原告郭艳艳认为，该证据系被告湖北润祥置业有限公司的红光项目部工作人员签订、出具的，具有真实性，应采信；被告湖北润祥置业有限公司认为，被告湖北润祥置业有限公司的红光项目部不具有销售资格，湖北润祥置业有限公司没人签订案渉合同，无法确认公章的真实性，对公章具有保留鉴定的权利，该证据不具有真实性，不应采信；本院认为，被告湖北润祥置业有限公司对该证据的真实性提出了异议，但没有提供证据予以否认，被告湖北润祥置业有限公司应承担举证不能的不利后果，该证据具有真实性、关联性、合法性，应采信。2.原告郭艳艳提供的证据二《中国农业银行业务凭证》2份（内容为：2018年2月7日，存款户名何平存款80000元，银行卡卡卡转账，转出户名何平转入户名刘保明，转账金额80000元）、《中国邮政储蓄银行存取款业务凭单》1份（内容为：卡取款，户名王林涛，账户余额5268.62元，交易日期2018.2.7）、《中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单》2份（内容为：个人账户到账户汇款，汇款金额210000元，收款人姓名刘保明，汇款人姓名何平，交易时间2018年2月7日）是否采信。原告郭艳艳认为，刘保明系被告湖北润祥置业有限公司指定的收款人，原告郭艳艳按被告湖北润祥置业有限公司的要求将款项支付给收款人，证明原告郭艳艳已支付购房款，且有《收据》佐证，上述证据具有真实性、关联性，应采信；被告湖北润祥置业有限公司认为，刘保明与被告湖北润祥置业有限公司无关，该证据涉及人员与本案无关，上述证据不具有真实性、关联性，应不予采信；本院认为，原告郭艳艳没有提供该证据涉及人员与本案具有关联性的事实与证据，该证据不具有关联性，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月7日，原告郭艳艳作为买受人、湖北润祥置业有限公司红光项目部作为出卖人签订《商品房买卖合同》，该合同的主要相关内容：商品房为第万佳豪庭3＃幢东单元1201号房，用途住宅，建筑面积共112.3平方米，每平方米3500元，总金额393050元，第六条付款方式及期限为抵工程款；第八条交付期限，出卖人应当在2018年3月1日前将经收合格的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过120日后、买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。同日，湖北润祥置业有限公司红光项目部向原告郭艳艳出具了《收据》1张，该收据的内容为“收据，入账日期2018年2月7日，交款单位郭艳艳购房款，人民币叁拾玖万叁仟零伍拾元整，收款事由万佳豪庭3＃幢东单元1201室”。后原、被发生纠纷协商无果，原告郭艳艳便诉至本院。另查明：2011年3月2日，被告湖北润祥置业有限公司到孝感市工商行政管理局办理了湖北润祥置业有限公司红光项目部的登记。2018年3月12日，被告湖北润祥置业有限公司到孝感市工商行政管理局办理了湖北润祥置业有限公司红光项目部的注销。再查明：2020年5月26日，原告郭艳艳起诉时将湖北润祥置业有限公司红光项目部列为被告。2020年6月30日，原告郭艳艳向本院提出撤销对湖北润祥置业有限公司红光项目部的起诉。同日，本院做出(2020)鄂0902民初1312号民事裁定书裁定：准许原告郭艳艳撤销对湖北润祥置业有限公司红光项目部的起诉申请。又查明，被告湖北润祥置业有限公司至今未取得案涉房屋的商品房预售许可证明。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。湖北润祥置业有限公司红光项目部的民事法律行为应由其登记机关湖北润祥置业有限公司承担；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，原告郭艳艳与湖北润祥置业有限公司红光项目部在被告湖北润祥置业有限公司至今未取得商品房预售许可证明的前提下签订的《商品房买卖合同》，违反法律及行政法规的强制性规定，该合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现原告郭艳艳陈述“原告按被告要求将全部购房款393050元给付被告”，并提供《收据》证明，因被告湖北润祥置业有限公司不予认可，原告郭艳艳提供的证据不足以证明其陈述、主张，原告郭艳艳应承担举证不能的不利后果。综上所述，原告郭艳艳的第1项“依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》”的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持；原告郭艳艳的第2项“判令被告共同给付原告购房款393050元及违约金39305元”的诉讼请求，因原告郭艳艳提供的证据不足以证明其主张，本院不予支持；被告湖北润祥置业有限公司的辩论意见，本院部分采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告郭艳艳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7785元，由原告郭艳艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈南新人民陪审员  高勇梅人民陪审员  杨 丹二〇二〇年八月十二日书 记 员  田 蜜本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。