河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终1339号上诉人（一审原告）：罗来旭，男，汉族，1974年9月13日出生，住河南省许昌市魏都区。被上诉人（一审被告）：许昌中原房地产开发有限公司，住所地:许昌市八一路东段(福港大酒店**)。法定代表人：王胜利，任董事长。委托诉讼代理人：乔永辉，河南名人律师事务所律师。上诉人罗来旭因与被上诉人许昌中原房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1114号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。上诉人罗来旭的上诉请求：1.请求撤销一审判决,判决被告按照第一份（2010年7月30日）购房合同中约定的房价款每平米均价3200元(原告所属楼层被告定价为3320元每平米)履行义务,退还强制加价每平米的580元,共计69600元,(并支付银行同期贷款利息至起诉日止)。2.请求判决被告返还违法违规收取的天燃气、暖气开口费共计7792元并支付利息(利息按照同期贷款利率至起诉之日止);3.本案的一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实理由:一、2010年7月30日,被告原法定代表人王福臣公开向社会单位签订团购该公司位于赵湾路与孔××街交汇处开发的现为福桂园小楼盘,该合同书第二条明确约定该房价最终定价为3200元每平方米并包含天燃气、暖气开口费,第三条第六款又明确特别说明该房价包含天燃气、暖气开口费,按交款先后顺序优先选定房屋户型、楼层及面积,中途不得退款等字样。上述内容原告在一审诉讼中曾向法庭表明本次团购房有众多当事人和原告情况大体一致,如法庭需要更好查清事实,原告可随时请其他当事人出庭核实并加以证明,被告诉讼代理人庭审中辩称现在公司法人是王胜利而不是王福臣,且第一份合同书上面没有加盖被告公司印章而主张合同无效。对此原告不予认可。根据《合同法》第三十七条:采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。然而一审法院根本就没有认定该合同效力,仅认可原告当时所交的现金款项二十万元,被告收取原告款项开具票据后合同就己经成立,第一份合同应当是合法有效并且双方意思表实真实,应当受法律保护,现一审法院仅以被告所辩称2018年9月5日所签第二份合同为据,驳回原告的诉讼请求是不符合相关事实及法律规定的。第二份合同是被告通知所有购房者要么接受涨价要么后果自负的背景下不得己为保全自己不失去房屋才采取的无奈行为,并非双方意思表示真实,至于被告辩称原告自愿接受恶意涨价条款鉴的第二份合同根本就不符合常理,违背一般社会理念,哪个购房者也不会愿意被告坑害我们这么多年还要辩称我们是自愿接受涨价!购房者几百人向被告讨要说法愤怒场面就是证明大家都不愿意接受涨价的结果!然而被告其目的就是利用第二份合同外观貌似合法形式掩盖其恶意涨价的非法目的。否定前合同约定的内容不承担义务。自购房者交完款后被告就占了主动权,屡次反复承诺落空,导致我们苦等了八年时间!最后房屋有着落了就开始强制涨价,现在被告签订的第一份合同和原告在2010年7月30日交款票据合同己成立八年之久,这难道不是事实吗?2018年9月5日被告胁迫购房者不签订第二份合同后果自负这不是第二个事实吗?这明摆着的事实一审法院怎么就能认定没有事实根据?对此根据《合同法》第三条、第五条、第六条、第八条、第十四条、三十六条、第三十七条、第四十条、第五十四条都有明文规定怎么就没有法律依据?一审法院以无事实根据和无法律依据为由驳回原告诉讼请求是原告不服一审判决理由之一。二、对于一审法院以天燃气、暖气开口费系原被告签订的商品房买卖合同补充协议第十条为约定的根据所采信被告收费符合法律规定,原告表示坚决反对,被告辩称“小区是配套费改革以前的项目,暖气开口费和天燃气开口费按热力公司和天燃气公司收费标准执行”为由不予支持原告请求,首先请被告解释下什么是配套费改革以前的项目?你们所说项目比国务院批转的文件还要早吗?对于上述两项收费国务院早在一九九八年就批转了《国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》国发（1998）34号、《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（2001）585号文件、以及河南省新建商品房交易价格行为规则(河南省物价局豫价房字(2000)077号文件中明确规定不得收取上述费用,国务院批转的文件中己明令取消且核消了上述两项收费项目的收费许可证,国务院连续批转了该文件就是整顿规范房地产市场中贯以各种名目乱收费的行为并转发各省市、自治区、直辖市人民政府、国务院各部门。根据相关法律规定任何单位和个人没有经法律、行政法规授权不得违法违规强行乱收费,侵犯公民财产权利,被告显然不是相关收费单位的主体,截止目前被告始终拿不出相关法律授权其收费依据,且开具上述两项收费票据仅是“收款收据”,如果是合法收费所出据的票据均应当显示“河南省行政事业性收费基金专用票据字样”并核发有相关的收费许可证和价格许可证,以上所有条件被告都没有向法庭提供,这明显属于严重违法乱收费的行为!一审法院仅以被告和燃气公司鉴定的一份“委托开发发展合同”就认为其收费合理、合法并驳回原告诉讼请求也未免太荒唐、太草率了!他们所谓签订的委托发展合同明显与国家法律、行政法规、规章相违背,难道他们的约定就能突破国家的法律、行政法规吗?在原告提供的中央电视台焦点访谈、新闻频道、河南都市频道、河南法制频道等电视台陆续报道了几次以上各地乱收费情况,其中河南省长葛市“恒达阳光城”项目也在其列,为什么不当庭播放该视频?被告的辩解显然是断章取义难道以上这就是被告合法收费的理由吗?按一审法院的判驳理由是不是他们再鉴一份委托收税的发展合同就可以合法收税了?原告被迫交了钱法庭也就认可他们合法收税的依据吗?三、在一审诉讼开庭前,原告一再请求法庭现场庭审直播,以将更好地接受社会监督、新闻媒体监督、人民群众监督、以及上级法律监督部门的监督,法庭也予以了特意安排,开庭前又再次确认直播设备无误后才开始庭审,而等庭审即将结束时法庭却告知原告由于庭审中出示相关书面证据中因有走动画面而不符合上传中国法律裁判文书网的规定,原告很是困惑和不解,难道在庭审中出现走动画面就违反上传中国法律裁判文书网的规定吗?如果有的话为什么不在庭审前告知或在庭审中示意?综上所述,原告对一审法院所用的诉讼程序以及驳回原告诉讼请求所援引法律条文深感不解,一审法院对第一份合同和第二份合同显然没有综合审查,仅以第二份合同为由判驳,那么《合同法》第五十四条之规定就失去它本身存在的意义。一审法院所援引的《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张、有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。以上一审法院援引驳回原告诉讼请求的法条正是被告不遵守合同的全部行为,但一审法院为什么将其适用于原告而驳回诉讼请求?在被告收取原告购房款后不全面履行自己的义务,恶意欺骗购房者数次并不遵守交款时的合同约定、目的和交易习惯并强行涨价等等恶意行为,怎么反倒成了原告没有遵守诚实信用原则?驳回原告诉讼请求的理由?纵观案件事实,原告没有一点、也没有能力更没有优势违反诚实信用原则,倒是被告无数次的违反合同约定,现在被告倒成了受害者了!被告一直辩称自己不属于违法乱收费但为什么到现在也拿不出其合法收费的依据,其拿不出合法收费的证据这举证责任是被告承担的,怎么也成了驳回原告诉讼请求的理由了?一审法院所援引的法律条文显然是词不达意、颠倒诉讼地位,做出驳回原告诉讼请求是没有任何事实根据和法律依据的。我们的法院是人民法院而不是开发商的法院,如此判案结果将会更加促使合同控制强势一方以此效仿,凸显庭审的不公正、不公平,让人民群众无法感知案件在经法庭审理后所得出结果的公正性,与全面推进依法治国理念精神是相违背的!对于弱示的购房者来说是明显的显失公平,如不及时纠正将会有更多此类案件的上演,损害人民群众利益的案件将更加剧衍生。被上诉人许昌中原房地产开发有限公司辩称：一审判决认定事实清楚，程序合法，罗来旭的诉请没有事实依据。罗来旭与被上诉人签订的正式的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，合同中对购房价款为每平米3900元以及天然气、燃气开口费的收取作出了明确的约定。双方均按合同约定履行了相关义务，且合同已经履行完毕。其次庭审直播不是法定程序，没有庭审直播不违法。双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，不存在可撤销的情形。请求依法驳回上诉人的上诉请求。上诉人罗来旭向一审法院起诉请求：1.请求判决被告按照2010年7月30日原购房意向书约定的房价款每平米3200元履行义务;2.判决变更或撤销并返还强制加价每平方米的580元，共计人民币69600元（陆万玖仟陆佰圆整）并承担相应利息（利息按照同期贷款利率至起诉之日止）；3.判决被告返还违法违规收取的天然气、暖气开口费共计7792元并支付利息（利息按照同期贷款利率至起诉之日止）;4.被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2018年9月5日，原告罗来旭与被告许昌中原房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。（合同编号：XCS2018-008704）。合同主要内容为：“合同当事人：出卖人：许昌中原房地产开发有限公司……买受人：罗来旭第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于魏文路西侧、孔场街北侧、编号为4110020080560003000的地块的土地使用权。土地使用权证号为许市国用（2013）第008000332号。该地块土地面积23691平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用权年限自2010-1-12至2080-1-12。出卖人已经批准，在上述地块上建设商品房，现定名为福桂园小区。建设工程规划许可证号为建字第411001201400057号（二次变更），施工许可证号为许东管建施2017-18。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售。预售商品房批准机关为许昌市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为许房预售字第2018001号。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人所购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第3幢东起2单元14层1404号房…。该商品房合同约定建筑面积共120.3平方米…。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3900元，总金额肆拾陆万玖仟壹佰柒拾元整。第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式支付房款。…按揭贷款：总房款：肆拾陆万玖仟壹佰柒拾元整（469170元整）；首付款：贰拾万零肆仟壹佰柒拾元整（204170元整）；公积金支取：贰万伍仟元整（25000元整）；剩余：贰拾肆万元整（240000元整）办理公积金贷款…。第八条交付期限出卖人应当在2019-7-30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……出卖人：许昌中原房地产开发有限公司法定代表人：王胜利买受人：罗来旭（签名）时间：2018年9月5日”。同时，合同附件四第一条约定：“双方确认出卖人在楼盘展示模型、沙盘、影视、广告、刊物、宣传品等所有对方传播出卖人项目及商品房买卖有关信息资料等仅为宣传之用，并非要约行为，对任何一方不发生法律效力，无约束力”…。第十条明确约定：“由于该小区是配套费改革以前的项目，暖气开口费和天然气初装费按热力公司和天然气公司收费标准执行”。2010年7月29日，原告罗来旭向河南诚润置业有限公司支付房款200000元；2018年6月7日，原告罗来旭支付暖气开口费、天然气开口费共计7792元；2018年6月7日，原告罗来旭支付房款4170元；2018年8月28日，原告罗来旭支付房款25000元；2018年10月19日，原告罗来旭通过住房公积金住房贷款支付房款240000元。2019年6月21日，原告与被告许昌中原房地产开发有限公司签署了房屋交接单。另查明，本案中涉案房产地块首次取得许昌市建设工程规划许可证时间为2014年12月31日；2017年9月19日进行二次变更。一审法院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按合同约定履行。本案中，原被告双方签订的商品房买卖合同中明确约定涉案商品房的单价为每平米3900元，且原告已按照商品房买卖合同约定支付房款并接受了被告所交付的房屋，故原告要求被告根据置房团购意向书中均价计算出来的价格每平方3320元履行义务的诉讼请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告返还收取的天然气、暖气开口费7792元并支付利息，因原被告双方签订的商品房买卖合同补充协议中第十条明确约定涉案小区是配套费改革以前的项目，暖气开口费和天然气初装费按热力公司和天然公司收费标准执行，原告于2018年6月7日向被告交纳了天然气、暖气开口费，原被告双方对暖气开口费和天然气初装费交纳依据相关规定进行了明确约定并履行，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告罗来旭的诉讼请求。案件受理费1735元，减半收取868元，由原告罗来旭负担。二审期间，双方当事人均没有提供新证据。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人罗来旭与被上诉人许昌中原房地产开发有限公司所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。双方当事人均应受该合同内容的约束，全面履行自身的权利义务。上诉人罗来旭按照合同约定的房屋单价每平米3900元支付了房屋价款，并接受了许昌中原房地产开发有限公司所交付的房屋。上诉人罗来旭自身的行为也体现了自愿履行合同义务的意思表示。现罗来旭主张依照每平米3200元认定房屋单价，无事实和法律依据，本院不予采信。另，涉案《商品房买卖合同》中亦明确约定了暖气开口费、天然气初装费按热力公司和天然气公司收费标准执行，上诉人罗来旭主张许昌中原房地产开发有限公司应返还收取的天然气、暖气开口费7792元并支付利息，无事实依据，本院不予采信。一审判决并无不当。综上所述，上诉人罗来旭的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费1735元由上诉人罗来旭负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二〇年八月二十日书记员  王沛文执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口