云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初1845号原告李志虎，男，汉族，1991年6月1日生，身份证登记住址山东省鄄城县。委托代理人沈军、刘瑜，、实习律师。特别授权代理。被告和燕庭，男，彝族，1987年7月9日生，身份证登记住址云南省丽江市宁蒗彝族自治县。被告昆明雄忻餐饮管理有限公司。住所云南省昆明市西山区西昌路**。法定代表人黄忻。被告云南农业职业技术学院。住所昆明市茭菱路**/div>负责人文俊。原告李志虎诉被告和燕庭、昆明雄忻餐饮管理有限公司（下简称“雄忻公司”）、云南农业职业技术学院（下简称“农业学院”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，根据《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，依法适用普通程序，由审判员林胜华独任审判，于2020年7月3日公开开庭进行了审理。原告李志虎的特别授权代理人沈军、刘瑜到庭参加诉讼。被告和燕庭、昆明雄忻餐饮管理有限公司、云南农业职业技术学院经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李志虎诉称：被告雄忻公司于2018年8月25日委托被告和燕庭经理管理位于农业××××区田之苑旁的小食堂（即校园小吃部落）。基于此委托，2019年1月13日，原告李志虎与被告和燕庭签订了关于校园小吃部落的租赁合同。合同约定租金每年为12万元（第一年被告承诺优惠一万，实际第一年支付11万），以每学期为期限，半年为一个季度，寒暑假前交付订金2万元，该合同长期有效。原告李志虎缴纳了2019年下半年的租金，合法享有店铺2019年下半年的租用权。2019年11月11日，被告职业学院的后勤服务中心向被告雄忻公司发布了校园小吃部落停业通知（【2019】09号），通知中写明因学校相关政策调整，校园小吃部落区域不再用于商业经营，要求于2020年1月20日前停止营业，并且强行将食堂关闭，使得原告李志虎无法继续经营。之后被告和燕庭于2019年11月14日以通知的方式单方面解除了与原告李志虎的合同，不让其继续经营且不退还剩余租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条规定，原告李志虎要求两被告承担违约损害赔偿责任。其赔偿金额包含：第一、押金5000元；第二、关于租金的退还，原、被告双方在租赁合同第七条第2款约定，校方原因拆除食堂，甲方需按照乙方在学校营业的天数退还租金，原告实际经营的时间为7个月，因此还需退还5个月的租金，即4.58万元（11万／12个月×5）；第三、关于违约损害赔偿，即因被告违约所造成的的损失，包含合同履行后可以获得的利益，具体为转租年收益9万元及每月7000元的自营收益，5个月合计为7.25万；以上金额总计为12.33万元。故原告诉至法院诉请判令：被告和燕庭、雄忻公司立即向原告退还押金5000元、返还剩余租金49123元，三被告共同赔偿经济损失69177元。被告和燕庭、雄忻公司、农业学院未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告李志虎针对其诉讼请求向本院提交以下证明：第一组、委托书、租赁合同、收条、微信转账记录及银行流水，欲证明原告主张的租赁关系成立的事实；第二组原告与案外四个人签订租赁合同，欲证明原告取得租赁权后，将店铺租给他人，实际可得年收益9万元；第三组、校园小吃停业通知、解除合同通知、查封图片，欲证明学校要求停业，于2019年11月11日将原告赶出食堂，无法经营；第四组，网络截图，欲证明学校放寒暑假的天数，欲证明放假期间，原告无法经营。被告和燕庭、雄忻公司、农业学院未到庭对原告提交的上述证据予以质证，也未向本院提交证据。原告提交的证据形式、内容合法，印证本案案件事实，本院作为认定案件事实的证据予以采信并在卷佐证。根据原告陈述及庭审情况，本院确认本案法律事实如下：2018年8月25日，被告雄忻公司作为委托方（合同甲方）与作为受委托方的被告和燕庭（合同乙方）签订委托书载明：甲方现将位于云南农业职业技术学院小哨小区田之苑的小食堂（老回族食堂）委托给乙方经营管理。2019年1月13日，被告和燕庭（合同甲方）与原告李志虎（合同乙方）签订租赁合同约定：房屋租赁地址：田之苑旁边校园小吃部落。甲方以每个学期为期限收取乙方租金，半年为一个季度，暑假跟寒假期间甲方收取乙方订金20,000元整，乙方需寒假和暑假前交付定金20,000元。租金每年120,000元，支付方式不限。本合同长期有效。乙方已付甲方设备押金5000元。乙方撤场，甲方需还乙方设备押金5000元。乙方已付甲方租房定金20,000元，在开业十天内把尾款付与甲方。尾款金额40,000元。乙方在正常经营的时候，校方原因需要拆除食堂搬迁新食堂，甲方有义务帮忙给乙方留意铺面。乙方在正常经营的时候，若甲方没获得校内任何食堂经营场所，则合同自然中止，甲方不需要补偿乙方任何损失。除剩余租金外，甲方保证一年半之内，校园小吃部落不会拆除。同上，乙方在正常经营的时候，校方原因拆除食堂，甲方不能按照12个月的比例退还乙方租金。需按照乙方在学校营业的天数来退化。合同还约定了其他权利义务。2019年1月13日，被告和燕庭作为收款人收取了李志虎押金5000元及租金20,000元，并出具了收条。原告主张其向被告支付一年的的租金11万元（被告优惠原告1万元）。2019年11月11日，农业学院发出《校园小吃部落停业通知》载明：雄忻公司（知味堂食堂）:根据《云南农业职业技术学院后勤服务中心知味堂食堂管理协议书》约定，你方经营范围为商业区知味堂食堂和校园小吃部落，在学院统筹管理下经营各类餐饮服务。因学院相关政策调整，校园小吃部落区域不再用于商业经营，故通知你方与2020年1月10日前停止营业，房屋、设备等交后勤服务中心统一管理。2019年11月14日，被告和燕庭向原告发出《解除合同通知书》载明：因你经营管理不善，多次违反学校规章制度，不服从学校管理，学校已于2019年11月11日对我租给你的校园小吃部落作出停业整顿的处罚。念在你商户的利益，已经给了你四天的时间整改但你依然能没有落实整改，反而对我无理要求，特此根据我两签订的合同内容决定不再让你继续经营，不退剩余租金，因你而造成的经济和精神损失，我将保留诉讼权利。现经营场所已被校方封锁，待学校解除封锁，办理完相关手续后通知你拿走私人物品，退还你交的押金。原告主张至2019年11月11日，农业学院发出《校园小吃部落停业通知》，原告实际经营天数为202天。被告未退剩余租金，故原告诉至法院，诉请如上。本院认为，本案为租赁合同纠纷。根据原告提交的证据及原告陈述可知被告雄忻公司与被告和燕庭为委托关系，被告和燕庭受委托与原告李志虎签订租赁合同，租赁合同关系应约束发出委托的被告雄忻公司和原告李志虎，即合同关系是原告与被告雄忻公司。原告主张被告雄忻公司承担本案合同责任，本院予以支持。原告主张被告和燕庭、农业学院承担本案合同责任，无事实和法律依据，本院不予支持。2019年11月11日，因农业学院主张权利，原告李志虎承租的商铺被收回，致使原告无法使用，原告主张被告退还押金及剩余租金，被告未到庭抗辩，视为放弃相应的诉讼权利，应承当相应的不利后果，故对原告主张，本院予以支持。原告主张被告赔偿损失，但对该损失原告提交的租赁合同不能形成证据链证实，店铺已被业主收回，何来租金收益？其计算的损失的金额本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆明雄忻餐饮管理有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李志虎退还押金5000元、返还剩余租金49,123元；二、原告李志虎的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2766元，由被告昆明雄忻餐饮管理有限公司承担1217元，由原告李志虎承担1549元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期限为本判决生效后两年内。审判员  林胜华二〇二〇年八月二十日书记员  李彦霈