安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1648号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路**。统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：肖贤军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：李丁琪，安徽枞城律师事务所律师。 被告：枞阳县银鑫棉业有限责任公司，，住所地安徽省枞阳县OU山镇大港村统一社会信用代码91340823075609275U。 法定代表人：胡孟华，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐园园，女，该公司员工。 被告：胡孟华，男，汉族，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：唐园园，女，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：唐园园，女，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：胡孔发，男，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：唐传香，女，汉族，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：胡孔发，男，汉族，住江苏省南京市江宁区。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告枞阳县银鑫棉业有限责任公司（以下简称银鑫棉业公司）、胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人李丁琪，被告唐园园并作为银鑫棉业公司及胡孟华的委托诉讼代理人、被告胡孔发并作为唐传香的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令银鑫棉业公司立即归还原告借款本金250万元，给付利息576287.86元（为2020年5月6日前利息）；并自2020年5月7日起按年利率11.0273%计息，款清息止；2．判令上述借款本金及利息就银鑫棉业公司的抵押财产即房产证号为房地权证枞阳字第××号项下的房屋及随该房屋使用的土地证号为枞国用（2013）第0854号项下的土地使用权进行拍卖、变卖、折价，原告享有优先受偿权；3．判令胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：银鑫棉业公司因需要资金，向原告申请借款，2015年5月20日，与原告签订《流动资金借款合同》，约定其借款额度金额为250万元，期限为36个月，即自2015年5月20日起至2018年5月19日，在该期限内借款人可在借款额度内支用借款，借款利率为年利率，利率标准为基准利率上浮80%，按季结息。具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准。如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，银鑫棉业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号项下的房屋及随该房屋使用的土地证号为枞国用（2013）第08**项下的土地使用权为上述借款设立抵押，并办理抵押登记。2017年5月27日，银鑫棉业公司与原告签订一份补充协议，约定借款利率标准下调至年利率8.4825%等。同时，胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香与原告签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息承担连带清偿责任等。合同签订后原告依约发放贷款250万元，此后，银鑫棉业公司未能依合同约定按时还本付息，各保证人亦未履行保证责任，原告多次派人催讨，但被告至今未归还，其行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，依据《民事诉讼法》等相关规定，具状诉诸贵院，请依法予以判处。 银鑫棉业公司、胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香辩称，银鑫棉业公司处于长江沿岸一公里内，环保部门根据国家政策不容许公司生产，从2018年起公司已处于停产状态，目前无还款能力，希望银行延缓还款时间。 枞阳农商行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证各一份，证明原告诉讼主体资格。 二、被告身份证复印件，证明被告自然人身份情况。 三、金农易贷福农卡个人额度借款（担保）合同复印件一份，证明双方存在借贷关系。 四、已发放借款借据信息、贷款利息测算表。证明原告发放贷款，被告未按约定还本付息及被告尚欠本息数额的情况。 经庭审举证、质证，银鑫棉业公司、胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香对枞阳农商行提交的上述证据不持异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月20日，银鑫棉业公司与枞阳农商行签订《流动资金借款合同》，主要约定：借款额度金额为250万元，借款期限为36个月，借款额度有效期间自2015年5月20日至2018年5月19日。在额度有效期间和借款额度内，借款人可以一次性申请全部借款，也可以根据需要逐笔申请借款，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，本合同项下单笔贷款的贷款利率为同期贷款基准利率上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。同时约定了其他条款。同日，枞阳农商行与银鑫棉业公司签订《最高额抵押合同》，约定银鑫棉业公司将其自有的坐落于安徽省枞阳县ＯＵ山镇大港村09-07-010号1-15幢房地权证枞阳字第××号工业用房及随房抵押的枞国用（2013）第0854号国有土地使用权为上述借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用。2017年5月27日，枞阳农商行与胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香签订《保证合同》，各保证人愿意为银鑫棉业公司依主合同与枞阳农商行所形成的债务提供连带责任保证，担保金额与担保范围与最高额抵押一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，枞阳农商行依约向银鑫棉业公司发放贷款。借款凭证载明：借款日期为2017年5月27日，借款到期日为2018年5月19日，借款金额250万元，贷款年利率为7.83%。贷款到期后，银鑫棉业公司贷款本金250万元未归还，期内应付利息194118.75元，已支付183339.06元，尚欠10779.69元，合计共欠本息2510779.69元。从2018年5月20日起，逾期利息按年利率10.179%［7.83%×（1＋30%）］执行。银鑫棉业公司未能依约还本付息，各保证人亦未履行保证责任，经枞阳农商行多次催讨未果，因而成讼。 本院认为，银鑫棉业公司与枞阳农商行签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》、枞阳农商行与胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。枞阳农商行依约履行了合同义务，银鑫棉业公司未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。对枞阳农商行要求银鑫棉业公司归还贷款250万元本金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准。故利率标准为年利率7.83%，则逾期罚息利率为年利率10.179%。银鑫棉业公司以其自有的房地产为公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对枞阳农商行就抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香自愿为银鑫棉业公司的涉案借款提供连带保证责任，对枞阳农商行要求各保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、被告胡孟华于本判决生效后十日内向原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司支付借款本息2,510,779.69元，并自2018年5月20日起至实际付清之日止按年利率10.179%计付利息； 二、若被告枞阳县银鑫棉业有限责任公司未按本判决第一项所确定的义务履行，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司有权就被告枞阳县银鑫棉业有限责任公司的抵押财产即坐落于安徽省枞阳县ＯＵ山镇大港村09-07-010号1-15幢房地权证枞阳字第××号工业用房及随房抵押的枞国用（2013）第0854号国有土地使用权进行折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香对上述第一项所确定的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31,410元，由枞阳县银鑫棉业有限责任公司、胡孟华、唐园园、胡孔发、唐传香共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  姚朴素 人民陪审员  张许峰 人民陪审员  刘 娴 二〇二〇年八月五日 书 记 员  钱婉珍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。