文书内容重庆市高级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝执异84号案外人：王冯凯，男，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人：杨涛，四川明矩律师事务所律师。申请执行人：重庆进出口融资担保有限公司（原：重庆进出口信用担保有限公司）,住所地重庆市两江新区黄山大道中段****，统一社会信用代码91500000683925570T。法定代表人：刘昱，该公司董事长。委托代理人：方光强，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被执行人：德阳博力迅电池有限责任公司，住所地四川省德阳市燕山路**，统一社会信用代码91510600572758183M。法定代表人：华敏刚被执行人：成都嘉好资产管理集团有限公司,住,住所地四川省成都市青羊区文武路**，社会信用代码91510100580007697B。法定代表人：华茂泽被执行人：成都锦天地投资管理有限公司，住所地，住所地四川省成都市金牛区沙湾路**，信用代码91510100553596932E。法定代表人：冯政波，该公司总经理。被执行人：成都川瀚房屋代理有限公司，住，住所地四所地四川省成都市青羊区文殊院街**附********，用代码91510105667562677B。法定代表人：何谊，该公司总经理。被执行人：成都鼎宏化工有限公司，住，住所地四川省成都市青羊所地四川省成都市青羊区太升北路****，0105564469437X。法定代表人：唐丹，该公司总经理。被执行人：成都顺吉祥商贸有限公司，住，住所地四川省成都市高新所地四川省成都市高新区高升桥东路******，0100689047406M。法定代表人：华怡，该公司经理。被执行人：成都全新石化有限公司，住，住所地四川省成都市高新所地四川省成都市高新区芳草街****，01007900370777。法定代表人：华怡，该公司经理。被执行人：华茂泽，男，汉族，现在四川省邑州监狱服刑。被执行人：唐丹，女，汉族，住四川省成都市锦江区。本院在办理申请执行人重庆进出口融资担保有限公司（以下简称进出口担保公司）与德阳博力迅电池有限责任公司（以下简称博力迅公司）、成都嘉好资产管理集团有限公司、成都锦天地投资管理有限公司、成都川瀚房屋代理有限公司、成都鼎宏化工有限公司、成都顺吉祥商贸有限公司、成都全新石化有限公司（以下简称全新石化公司）、华茂泽、唐丹追偿权纠纷一案中，本院于2020年7月6日对外发布公告，对被执行人全新石化公司名下位于成都市xx区xx街道xx路xx号“xx项目”xx套房屋（权证号：双房权证双权字第**）房产予以评估、拍卖。案外人王冯凯对该执行标的提出了书面异议，本院于2020年7月15日受理后，本院依法组成合议庭，对该异议进行了审查，现已经审查终结。案外人王冯凯称：我于2012年2月14日与全新石化公司签订了《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》，购买了坐落于成都市双流区xx路xx号“xx居”x栋x单元x层xx号房屋，之后我按照合同约定付清了全部购房款以及办理产权证的契税，2012年2月14日全新石化公司将该房屋交付给我居住、使用至今，之后全新石化公司竟然将该房屋抵押给申请执行人，该抵押应当认定无效，不得对抗我作为消费者购房人的权利，请求依法终止对涉案房屋的执行程序，并裁定申请执行人涂销该房屋的抵押登记。申请执行人进出口担保公司称：一、王冯凯提出的执行异议理由不成立，案涉房屋未办理过户登记，不能对抗进出口公司的抵押权，不能排除本案的强制执行，法院应当驳回其异议申请。二、王冯凯申请法院裁定进出口公司涂销涉案房屋的抵押登记，没有事实和法律依据，应当予以驳回。三、案外人王冯凯不是商品房消费者，不应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。综上所述，进出口公司对于涉案房屋享有的抵押权合法有效，异议人怠于行使权利未办理过户登记，不能对抗进出口公司的抵押权，异议申请人也不符合《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的要件，其要求裁定涂销进出口公司对涉案房屋的抵押登记没有事实好而法律依据，应当予以驳回。本院查明：本院在办理申请执行人进出口担保公司申请执行博力迅公司、成都嘉好资产管理集团有限公司、成都锦天地投资管理有限公司、成都川瀚房屋代理有限公司、成都鼎宏化工有限公司、成都顺吉祥商贸有限公司、全新石化公司、华茂泽、唐丹追偿权纠纷一案中，执行案号为（2019）渝执恢6号，执行依据为本院（2015）渝高法民初字第00006号民事判决书、（2015）渝高法民初字第00006号之一民事判决书，其中（2015）渝高法民初字第00006号之一民事判决书认定了全新石化公司与进出口担保公司签订的《房地产抵押合同》附件载明的抵押物为：成都市双流县xx街道xx号房地产，总建筑面积xx平方米、土地使用权面积xx平方米。进出口担保公司取得双房他证他权字第xx**他项权利证书载明：他项权利人为进出口担保公司、所有权人为全新石化公司、房屋坐落于xx街道xx路xx号xx居xx（栋）xx层、债权数额x亿元。该判决确认了进出口担保公司有权就双房房他证他权字第xx**地产他项权利证书载明的全新石化公司所有的房屋及土地使用权在代偿资金xxxx元、担保费xxxx元、资金占用费及律师费的债权范围内享有优先受偿权。本院在执行中，于2019年11月7日以(2019)渝执恢6号之一执行裁定和协助执行通知书查封了被执行人成都锦天地投资管理有限公司名下位于成都市金牛区xx号“李林公寓”（产权证号：成房：成房权证监证字第**********************************）封了被执行人全新石化公司名下位于成都市双流区xx街道xx路xx“xx居项目”xx套房屋（权证号：双房权证双权字第xxxx号），本院于2020年4月23日作出(2019)渝执恢6号之二执行裁定，裁定对上述房屋进行拍卖，于2020年7月6：双房权证双权字第**化公司的上述房产评估、拍卖公告。案外人王冯凯以其系上述房产中的x栋x单元x层xx号的购房人为由向本院提出书面执行异议。另查明：2012年2月14日，案外人王冯凯与全新石化公司签订了《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》，购买了坐落于成都市双流区xxx号“xx居”x栋x单元x层xx号房屋，建筑面积为xx平方米、单价为xx元/每平方米，总价款xx元，当天王冯凯支付了合同约定的全部房款和办证费用，全新石化公司分别为案外人出具了房款xx元和权证费xx元的收据。当天全新石化公司将房屋交付给案外人王冯凯，王冯凯与成都家乐居物业管理有限公司签订了物业管理服务协议，遂居住、使用该房至今。目前该房屋登记权利人为全新石化公司，未办理分户产权证，也未办理备案登记。2012年10月12日，全新石化公司与进出口担保公司签订了《房地产抵押合同》，约定基于博力迅公司与进出口担保公司签订的《融资担保委托合同》、进出口担保公司已与中国进出口银行签订担保金额（主债务）为x亿元保证合同，全新石化公司自愿签订《房地产抵押合同》，以位于成都市双流区xx街道xx路xx号“xx居”建筑面积xx平方米的房屋提供反担保，之后上述房屋办理了抵押登记，抵押期间从2012年10月10日至2018年4月9日。本院认为：本院查封的争议房屋，系案外人王冯凯从被执行人成都全新石化公司购买的房产，双方签订的《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》的时间和案外人王冯凯占有、使用的时间以及支付全部价款的时间项均在涉案房屋抵押登记和本院执行查封之前，目前该房屋虽然登记在被保全人成都全新石化公司名下，未办理过户登记给案外人，是源于全新石化公司在将涉案房屋出售给王冯凯后又抵押给申请执行人，以及该公司与申请执行人的债务纠纷所致，而非因案外人王冯凯的自身原因和过错，对案外人作为无过错不动产买受人的物权期待权应当依法予以保护，案外人对本案的执行标的享有足以排除强制执行的权益，故其异议请求中的合理部分，本院予以支持，案外人请求涂销涉案房屋抵押登记的主张不属于执行异议审查范围，本案不予处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对被执行人成都全新石化有限公司位于成都市双流区xx街道xx路x号“xx居”x栋x单元x层xx号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审 判 长  苏 福审 判 员  李世平审 判 员  谭 平二〇二〇年八月三十一日法官助理  向 婧书 记 员  罗 岚