云南省盈江县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云3123执异12号异议人（被执行人）：黄英金，女，1972年9月6日出生，汉族，住址云南省盈江县。申请执行人：康定春，女，1965年6月6日出生，汉族，现住云南省盈江县。本院在执行申请执行人康定春等16人与被执行人黄英金、王文华民间借贷纠纷系列案中，异议人黄英金对本院2020年6月22日作出的（2019）云3123执656之一执行裁定不服，于2020年8月3日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人黄英金称，1.请求撤销（2019）云3123执656之一的执行裁定；2.请求对不动产重新进行评估和拍卖。事实与理由：因异议人与申请执行人康定春、马涛等民间借贷纠纷系列案，即（2018）云3123民初758号、785号、786号、787号、788号、789号、791号、793号、796号、797号、798号，贵院于2018年10月25日以（2018）云3123民初875号民事裁定查封了异议人及其丈夫王文华名下所有的位于盈江县的不动产，产权证号为云（2017）盈江县不动产权第0001521号，宗地面积195平方米，建筑面积223.13平方米，两层砖混结构，使用期限为2002年11月26日至2072年11月25日止，评估公司估价为1141200元（5114.62元／㎡）。后法院依申请执行人康定春申请对异议人一家四口的唯一住房进行网络司法拍卖，2019年7月10日竞拍价为1141200元，两次因无人报名而流拍。2019年9月4日在债权债务人会议上异议人与各债权人达成执行和解协议，后因异议人意外受伤未能按约定履行执行和解协议。期间异议人多次向执行局解释未能按约履行还款义务的原因和请求延期履行，均遭到拒绝。2020年6月执行局以异议人未能按照执行和解协议履行给付义务，再次启动网络司法拍卖程序，2020年6月2日买受人曹木三以1306500元的最高价竞得。异议人认可与各债权人之间的借贷关系，愿意履行还款协议，但恳请法院能考虑一下异议人的实际情况。案涉不动产是异议人一家四口唯一住房，且该不动产在云南盈江农村商业银行股份有限公司还有40万元的抵押贷款债务，如以1,306,500元为成交价不足以足额清偿各债权人，而异议人一家面临着没有地方居住的情况。另，案涉不动产属异议人与王文华的夫妻共同财产，依贵院对借贷关系系列案的判决，拥有产权50%的王文华并不承担债务，其也不愿意处分案涉不动产，现贵院不顾王文华的意愿强行拍卖，亦有侵犯王文华财产权益的不妥之处。异议人没有固定工作，又刚大病初愈，整个家庭生活重担都压在异议人丈夫王文华的身上，上有老下有小，失去唯一住房，异议人只能露宿街头了。经异议人查询得知贵院委托的云南银信房地产土地资产评估有限公司的评估资质已于2017年10月10日过期，异议人对其专业性、准确性、权威性存有疑虑，且与案涉不动产同类的房屋成交价均不低于8500元/㎡。综上请支持异议人的请求。本院查明，本院于2018年10月25日根据马涛的财产保全申请依法裁定查封了黄英金、王文华名下位于盈江县的不动产。本院于2018年10月9日对申请人杨晓东申请执行黄英金、王文华民间借贷纠纷一案立案执行；于2019年2月11日对申请执行人罗保芬、杨老妹、何春松、刘心莲、孙兰芬、李小么、孟杏东、王香芬、杨转牙、杨姣兰、丁庆春、王相菊、冯竹坤、李艳香申请执行黄英金民间借贷纠纷案件分别立案执行；于2019年3月5日对申请执行人马涛申请执行黄英金民间借贷纠纷一案立案执行；于2019年7月10日对申请执行人康定春申请执行黄英金民间借贷纠纷一案立案执行，案号为（2019）云3123执字第656号。后本院执行局对以上16案予以合并执行，现均未执行完毕。执行过程中，本院执行局于2019年4月25日组织16名申请执行人与黄英金商议该系列案的处理方案。经商议，各方当事人同意对黄英金、王文华名下所有的位于盈江县的不动产评估拍卖予以偿还借款，并以执行笔录的形式确认以委托评估的方式确定该不动产的参考价及由本院随机抽取评估机构。为此，本院执行局随机抽取了云南银信房地产土地资产评估有限公司，于2019年4月26日委托其对案涉不动产进行评估；并于2019年4月29日作出（2019）云3123执264号执行裁定，裁定对黄英金、王文华名下所有的位于盈江县的不动产进行拍卖。云南银信房地产土地资产评估有限公司于2019年5月20日作出云银信房评字﹝2019﹞第0101号《房地产价格评估报告》对案涉不动产市场估价为114.12万元；该报告中所附的云南银信房地产土地资产评估有限公司的《中华人民共和国房地产评估机构备案证书》及《营业执照》载明：云南银信房地产土地资产评估有限公司成立于1998年11月23日，法定代表人为陈鹏飞，住所云南省昆明市，统一社会信用代码915300007134084366，营业期限自2003年4月17日起至长期；备案等级为贰级，证书编号为云建房证估字第××号，有效期限为2017年10月20日至2020年10月20日。2019年5月28日，本院执行局将云银信房评字﹝2019﹞第0101号《房地产价格评估报告》对案涉不动产估计114.12万元告知了各申请执行人及被执行人黄英金，同时告知黄英金五日内对评估机构及评估人员资质提交书面异议，但黄英金未在规定时限内提交书面异议。随后本院两次对黄英金、王文华名下位于盈江县的不动产公开司法拍卖，因无人竞买而流拍。2019年9月4日黄英金与各申请执行人达成执行和解协议，由黄英金按月偿还各申请执行人借款，并由黄祝金提供执行担保，因各申请执行人表示不要求王文华为黄英金提供执行担保，据此本院执行局暂缓处置案涉不动产。后因黄英金未履行执行和解协议，2020年3月23日申请执行人马涛向本院执行局请求对案涉不动产再次拍卖，2020年4月29日本院执行局告知了黄英金重新启动拍卖事宜，同月30日本院执行局作出（2019）云3123执656号执行裁定，裁定对黄英金、王文华名下所有的位于盈江县的不动产进行拍卖。为此，本院执行局于2020年6月1日10时至6月2日10时（延时除外）在盈江县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台对案涉不动产进行公开拍卖，买受人曹木三以1306500元的最高价格竞得案涉不动产。故本院执行局于2020年6月22日作出（2019）云3123执656号之一执行裁定书，裁定：一、黄英金、王文华名下所有的位于盈江县的不动产所有权归曹木三所有，上述房地产的所有权自本裁定送达买受人曹木三时起转移；二、买受人曹木三可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。为此异议人黄英金于2020年8月3日向本院提出执行异议，请求撤销（2019）云3123执656号之一执行裁定，对案涉不动产重新评估拍卖。本院认为，本案系当事人对法院委托评估、拍卖查封财产的执行行为提起的异议。本院对异议人黄英金的异议理由评判如下：1.关于异议人黄英金提出云南银信房地产土地资产评估有限公司的评估资质已于2017年10月10日过期的问题。根据2019年5月20日云南银信房地产土地资产评估有限公司作出的云银信房评字﹝2019﹞第0101号《房地产价格评估报告》中所附的《中华人民共和国房地产评估机构备案证书》及《营业执照》，载明云南银信房地产土地资产评估有限公司备案登记有效期限为2017年10月20日至2020年10月20日。本院于2019年4月26日委托该公司对案涉不动产进行评估，及该公司于2019年5月20日作出云银信房评字﹝2019﹞第0101号《房地产价格评估报告》时均在备案登记的有效期内。另，本院执行局在2019年5月28日告知黄英金云银信房评字﹝2019﹞第0101号《房地产价格评估报告》对案涉不动产估价为114.12万元时，已明确告知黄英金在五日内对评估机构及评估人员资质提交书面异议，后案涉不动产两次流拍，2020年4月29日本院执行局告知了黄英金重新启动拍卖事宜，在此过程中异议人黄英金均未提交书面异议，现案涉不动产已拍卖成交，且本院于2020年6月22日裁定案涉不动产所有权归买受人曹木三所有。异议人黄英金于2020年8月3日对评估拍卖行为提出异议属于滥用权利。故异议人黄英金的此项理由不能成立，本院不予采纳。2.关于异议人黄英金提出案涉不动产系唯一居住房屋不应拍卖的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”的规定，本案中异议人黄英金可以参照本地房屋租赁市场平均租金标准向本院执行局申请从案涉不动产拍卖款中扣除五至八年租金，但其以案涉不动产系其唯一住房不应拍卖的主张于法无据，本院不予采纳。3.关于异议人黄英金提出本院评估拍卖案涉不动产损害王文华财产权益的问题。本院对黄英金民间借贷系列案合并执行，其中王文华系申请执行人杨晓东申请执行黄英金、王文华民间借贷纠纷一案的被执行人，黄英金、王文华未能偿还所负债务，本院依法对黄英金、王文华名下不动产评估拍卖予以清偿二人所负债务，符合法律规定。异议人黄英金的该项主张于法无据，本院不予采纳。4.其他问题。异议人黄英金要求继续履行执行和解协议，以及其没有固定工作等为由，要求对案涉不动产重新评估拍卖的主张于法无据，本院不予采纳。综上所述，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十条之规定，裁定如下：驳回黄英金的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向德宏傣族景颇族自治州中级人民法院申请复议。审判长  许焱焜审判员  王 晔审判员  彭贵鸾二〇二〇年八月十三日书记员  段生助