广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初16864号原告：徐耀国，男，1936年8月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告：徐利珩，女，1979年12月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。被告：广州达镖国际酒店有限公司，住所地广东省广州市海珠区江南大道****。法定代表人：陈秀琼，职务董事。委托诉讼代理人：童建、王怡青，分别为北京大成（广州）律师事务所律师、实习人员。原告徐耀国、原告徐利珩诉被告广州达镖国际酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郭谧独任审理，公开开庭进行了审理。原告徐耀国、原告徐利珩，被告广州达镖国际酒店有限公司的诉讼委托代理人童建、王怡青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告的租赁合同已于2020年3月31日解除；2、判决被告支付2020年2月、3月的租金共7400元，并从每月16日起，每日按当月租金金额的5%支付违约金至2020年3月31日止；3、判决被告承担诉讼费。事实与理由：2018年3月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》及《补充合同》，约定两原告将位于广州市海珠区江南大道南362号达镖国际中心34楼17房租给被告作为酒店经营，租赁期限自2018年4月1日至2020年3月31日，每月租金3700元，租金在每月15日前支付，逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金的5%向原告支付违约金，同时约定租赁期内原、被告任一方不得擅自单方解除合同，否则应支付2个月租金作为违约金。合同履行后，双方正常履约。被告突然于2020年2月21日向原告发出解除合同通知书，并未经原告同意擅自退场，至今未支付2020年2月、3月的租金。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：我司不同意原告的全部诉讼请求。我司租赁涉案房屋用于酒店经营，2020年1月底，新型冠状病毒疫情爆发，因疫情及疫情防控措施导致我司无法正常经营，剩余的短暂租赁期无法使用涉案场地，属于因不可抗力导致的合同目的无法实现。2020年1月以来，我司一直与两被告就租金减免、变更合同等事宜进行沟通，但没有取得一致意见。为了维护自身利益，避免损失扩大，我司在尽到通知义务的情况下，于2020年2月28日退场，对此我司不存在任何主观上或客观上的过错，不应承担违约责任。根据相关文件，2020年2月份租金应予以减免，且合同已于2020年2月份解除，因此我司无需支付2020年3月租金。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：位于广州市海珠区江南大道****（以下简称：涉案房屋）的产权登记在两原告名下，建筑面积45.49平方米，规划用途为办公。2018年3月20日，两原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定两原告将涉案房屋租赁给被告作办公用途使用；租赁合同期限自2018年4月1日起至2020年3月31日止；每月租金3700元，每月15号前缴纳当月租金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约金；在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律法规及时协商处理；等。同日，双方还签订了《广州市房屋租赁合同的补充合同》，约定租赁期内甲、乙双方任何一方不得擅自单方面解除合同，否则，应向守约方支付两个月租金作为违约金。由于无法预见、不能避免，并且不能克服事件（不可抗力事件），造成一方不能继续履行其义务超过三十天，另一方可提前三十天通知受阻方终止合同；等。被告已向两原告支付租金至2020年1月31日止。被告提交《解除合同通知书》、邮件送达记录、微信聊天记录等，拟证明被告因新型冠状病毒疫情影响，从2020年2月起无法使用涉案房屋，因原告不同意减租免租，故提出解除合同并退场。其中微信聊天记录显示聊天对象为原告徐利珩与被告员工，被告员工分别于2020年2月2日、2月10日请求原告减免房屋部分租金，原告均表示不同意。2020年3月1日，被告员工发送图片给原告徐利珩，显示被告员工在涉案房屋门外张贴《退租通知》，该通知载明“我司已于2020年2月21日向阁下寄出解约合同通知书，现通知阁下于2020年2月28日，3417单元内所有属于我司的物品已搬离。水表读数427，电表读数35717已在物业公司见证下抄取完毕。特此告知”。原告确认微信聊天记录的真实性。《解除合同通知书》载明“致徐耀国、徐利珩：……自2019年12月以来，新型冠状病毒导致的××疫情突然爆发并持续，因其为突发性新型××且尚无有效阻断与治疗方法，……我国已陆续采取强制停工停产等管控措施……我司此前已就继续履行租赁合同并按上述通知意见减免租金的相关事宜与贵方进行多次协商，但贵方仍不同意减免租金。鉴于此，我司抱歉地通知贵方，自本通知送达之日起解除我司与贵方签订的《广州市房屋租赁合同》及《补充合同》……”，落款时间为2020年2月21日。原告确认于2020年2月22日收到该通知书。被告提交图片拟证明其于2020年2月28日搬离涉案房屋，涉案房屋内已无被告物品。原告确认被告已于当日搬离涉案房屋，但认为被告未经其许可单方主张解除合同并退场，故不确认被告已交回涉案房屋。诉讼过程中，原、被告均确认以下事实：1、两原告与被告就涉案房屋的租赁事宜已于2015年签订租赁合同，本案所涉租赁合同为最后一份合同；两原告已于2015年签订第一份租赁合同时交付涉案房屋给被告；2、被告承租涉案房屋实际作为酒店经营用途使用；3、被告是因新型冠状病毒疫情原因导致无法营业。被告称其司于2020年2月1日至2020年2月28日期间未使用涉案房屋进行经营。原告对此表示不清楚。本院认为：两原告将涉案房屋出租给被告作酒店经营用途使用，原、被告签订的《广州市房屋租赁合同》、补充合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵照执行。关于合同解除问题。被告主张因新型冠状病毒疫情影响，自2020年2月1日起客观上无法使用涉案房屋进行正常经营。考虑到被告承租涉案房屋是用于酒店经营，新型冠状病毒疫情及防控措施对酒店行业的正常经营及收益确有较大影响。原、被告作为出租方、承租方各有损失，从共担风险、共克时艰的角度出发，秉承公平合理原则，综合考虑疫情发生时双方剩余的租赁期限较短、涉案房屋的实际用途、疫情及防控措施对被告经营的影响程度等，被告因疫情及防控措施影响正常经营而提出解除合同，原告也于2020年2月22日收到《解除合同通知书》，且被告已于2020年2月28日实际搬离涉案房屋，故本院认定双方的租赁合同关系已于2020年2月28日解除，对此，原告应及时收回房屋，避免损失扩大，考虑到因被告在租期未满时就提前解除合同，应给予原告合理的收回房屋的时间即15天，在此期间被告仍应支付房屋使用费给原告，标准参照原租金标准计算，故本院酌定被告支付2020年2月1日至2020年3月14日的租金和房屋使用费共计3700元给原告为宜。对于原告诉请其他租金的请求及逾期支付租金的违约金请求，本院予以驳回。鉴于本案是被告在疫情期间提前解除合同引起的，故受理费宜由被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百一十九条的规定，判决如下：一、被告广州达镖国际酒店有限公司在本判决生效之日起10日内支付2020年2月1日至2020年3月14日期间的租金和房屋使用费共计3700元给原告徐耀国、原告徐利珩。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费193元，由被告负担。上述受理费已由两原告预交，两原告同意被告在履行本判决时将应负担的受理费直接支付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 谧二〇二〇年八月十二日书记员 彭智媚蒋芷欣