山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初930号 原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路**。 负责人：张雁冰，行长。 委托诉讼代理人：胡德华，男，1962年5月22日出生，汉族，该单位职工。 被告：宋江伟，男，1978年5月30日出生，汉族，住诸城市。 被告：苏霞，女，1986年7月21日出生，汉族，住诸城市。 被告：诸城舜邦投资开发有限公司，，住所地：诸城市密州西路** 法定代表人：赵顺利，该公司总经理。 委托诉讼代理人：狄鹏，男，1980年10月1日出生，汉族，该单位职工。 委托诉讼代理人：王钢，山东贝特律师事务所律师。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住，住所地：诸城市东关大街北段东侧/div> 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司（原名潍坊市住房置业担保有限公司），住，住所地：潍坊市奎文区虞河路**/div> 原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告宋江伟、苏霞、诸城舜邦投资开发有限公司（下称舜邦公司）、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称住房置业诸城分公司）、潍坊正坤产业发展集团有限公司（下称正坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡德华、被告舜邦公司的委托诉讼代理人狄鹏、王钢到庭参加了诉讼，被告宋江伟、苏霞、住房置业诸城分公司、正坤公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋江伟、苏霞偿还借款本金114359.31元、利息12063.71元，其中利息计算至2020年3月6日，2020年3月7日至还清全部贷款之日止的利息按合同约定计算；2、被告宋江伟、苏霞在抵押财产范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告舜邦公司、住房置业诸城分公司、正坤公司对本案所欠款项承担连带保证责任。本案诉讼费用及实现债权费用由被告承担。事实和理由：2010年4月20日，原、被告签订个人购房担保借款合同，以位于诸城市房产作抵押向原告借款195000元，约定到期日为2025年4月19日。原告按约发放贷款，但被告却未能履行还款责任，已构成违约。特向法院起诉。 舜邦公司辩称，担保属实，但被告是阶段性担保人，本案贷款已办理抵押预告登记，被告的担保责任已免除，并且部分借款已经超过担保期限，被告对于超过担保期限的部分不承担担保责任。根据担保合同第五页第十条约定，本案借款是分期偿还，保证期间为每期还款日起二年，另外第十三页约定被告是阶段性担保，且对于何种阶段约定不清，被告认为是第二项，以办理抵押预告手续为准，被告不再承担担保责任。 宋江伟、苏霞、住房置业诸城分公司、正坤公司未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年3月30日，被告宋江伟作为申请人及抵押人，向原告申请房屋贷款。 同日，被告苏霞出具共同还款责任承诺书，载明：与宋江伟系夫妻关系，因购买房屋向原告申请房贷195000元，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 2010年4月20日，原告作为贷款人，被告宋江伟作为借款人，被告宋江伟、苏霞作为抵押人，住房置业诸城分公司、舜邦公司作为保证人，共同签订个人购房担保借款合同。合同约定：借款金额195000元，借款用途为购买房产，借款期限180个月。借款利率为浮动利率。采取分期还款，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，保证期间为分期还款的，每期还款日起二年。若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同第10.3.1约定，阶段性保证担保保证人为舜邦公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；（2）办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续。 抵押人同意用坐落于诸城市××号不动产设定抵押，双方于2010年4月20日办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记。 2010年4月21日，原告向被告宋江伟发放贷款195000元，宋江伟在借款凭证上签字。借款发放后，被告未按约履行还款义务，构成违约。截止2020年3月6日，被告尚欠借款本金114359.31元、利息12063.71元。 本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告宋江伟成立借款合同关系，与被告宋江伟、苏霞成立抵押合同关系，与被告舜邦公司、住房置业诸城分公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告宋江伟发放贷款后，被告宋江伟负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。原告要求被告宋江伟在贷款到期日前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告苏霞出具共同还款承诺书，本院对原告要求被告苏霞与宋江伟共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告宋江伟虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对被告宋江伟的抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告宋江伟承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告住房置业诸城分公司系被告正坤公司的分公司，被告住房置业诸城分公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，本院对原告要求被告住房置业诸城分公司、正坤公司对被告宋江伟、苏霞的上述借款本息承担连带清偿责任的主张予以支持。被告住房置业诸城分公司、正坤公司承担保证责任后，有权向被告宋江伟、苏霞追偿。关于被告舜邦公司的担保责任，因合同中对于舜邦公司承担担保责任的条件约定不明，原告亦未提交其他证据予以证明，故其要求被告舜邦公司承担保证责任证据不足，本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张权利。被告苏霞、住房置业诸城分公司、正坤公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告宋江伟、苏霞于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金114359.31元、利息12063.71元（计算至2020年3月6日）及自2020年3月7日起至实际付清借款之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告宋江伟、苏霞的上述第一判决条款中的债务承担连带清偿责任，被告潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司承担保证责任后，有权向被告宋江伟、苏霞追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2828元，财产保全费1152元，以上两项共计3980元，由被告宋江伟、苏霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日（下落不明的一方当事人自公告之日起经过60日视为送达）起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  韩旭东 审 判 员  张槐聪 人民陪审员  朱耀秀 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  臧金娟