福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0982民初1386号 原告：连正星，男，1985年10月12日出生，汉族，住福鼎市。 原告：王宝圆，女，1986年9月10日出生，汉族，住福鼎市。 二原告共同委托诉讼代理人：潘文耀，福建秉坚律师事务所律师。 被告：福鼎盛大房地产开发有限公司，住所地福鼎市。 法定代表人：王瑞祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杨蓉，福建宁仁律师事务所律师。 原告连正星、王宝圆与被告福鼎盛大房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人潘文耀、被告委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告连正星、王宝圆向本院提出诉讼请求：判决被告立即向 二原告支付逾期交房违约金41734元以及自2018年12月11日起按年利率6%计至款项付清之日止的利息。事实和理由：2018年4月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定二原告向被告购买位于福鼎市，被告应于2018年6月30日前向二原告交付商品房，若逾期交房，二原告同意继续履行合同的，被告按日计算向二原告支付全部房价款万分之三的违约金；合同还对原、被告的其他权利义务进行了约定。二原告已依约支付购房款853456元，但被告于2018年11月27日才通知原告在2018年12月10日到被告的售楼部办理商品房交接手续。被告未依约交付商品房，已构成违约，应按照合同约定向二原告支付逾期163日的违约金41734元。 被告福鼎盛大房地产开发有限公司辩称，1.涉案工程在2018年6月30日前完成了勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收，结论为质量合格、同意验收，案涉房屋在约定交房时间前已通过竣工验收，具备房屋交付条件。根据原、被告双方签订的补充协议，在房屋具备交付条件、被告不发交房通知的情况下，原告也应在主合同约定的最后交房时间前往被告售楼处办理房屋交付手续，因此被告并未逾期交房，原告要求支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。2.原、被告于2018年4月20日签订商品房买卖合同，合同约定房屋总价为852856元，原告应于签订合同前支付首期购房款262856元，余款590000元向银行申请贷款支付。但原告在支付首付款后，于2018年8月13日支付购房款260000元、直至2018年9月18日才付清余款330000元。根据补充协议的约定，原告未在合同约定的最后交房时间履行完毕全部付款义务，被告有权在其履行完毕前拒绝交付该商品房。原告于2018年9月18日履行完毕付款义务后，也未主动前往被告售楼处办理房屋交接手续。因此，是原告违约在先，原告要求支付逾期交房违约金没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：原告连正星、王宝圆与被告福鼎盛大房地产开发有限公司于2018年4月20日签订一份商品房买卖合同，约定二原告向被告购买坐落于福鼎市；总价款为852856元；二原告应于签订该合同前支付首期购房款262856元，余款590000元向银行申请贷款支付；被告应在2018年6月30日前向二原告交付该商品房；该商品房达到约定的交付条件后，被告应在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达二原告，二原告未收到交付通知书的，以该合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间；逾期在60日之内交房的，被告应按总价款的日万分之二向二原告支付违约金；逾期交房超过60日，二原告要求继续履行合同的，被告应按总价款的日万分之三向二原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。在该合同的补充协议中双方约定该商品房的交付时间为2018年6月30日之前，在该商品房达到交付条件的情况下，被告可以（但无义务）发出交房通知书，二原告应按交房通知书记载的交房日期办理房屋交接手续；被告未发交房通知书，二原告应在合同约定的最后交房时间前往被告售楼处办理房屋交接手续；房屋交付时，二原告应当付清全部购房款，否则被告有权拒绝交付该商品房，直至二原告履行完毕全部义务，被告无需承担任何违约责任。二原告在上述合同签订前已支付给被告首付款262856元，之后于2018年8月13日支付给被告购房款260000元、于2018年9月18日付清剩余购房款330000元。经被告于2018年6月25日的申请，2018年7月3日建设工程主管部门对包括案涉商品房在内的工程进行竣工验收备案。2018年11月27日，被告向二原告发出商品房交付通知书，要求二原告于2018年12月10日到被告处办理案涉商品房交接手续，2018年12月7日原、被告双方办理了案涉商品房交接手续。因竣工实测面积与预测面积存在差异，案涉商品房实际总价款交房时确定为853456元。 上述事实，有福鼎市商品房买卖合同备案信息表、商品房买卖合同(预售)、商品房交付通知书、商品房交房须知、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、中国建设银行交易单、商品房交接联系单等予以证实。 本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。虽然案涉合同约定的交房期限为2018年6月30日，但合同同时约定房屋交付时，二原告应当付清全部购房款，否则被告有权拒绝交房，事实上二原告直至2018年9月18日才付清全部购房款，因此约定的交房期限届满时，交房条件并未成就，不能以合同约定的交房时间来判断是否逾期交房。二原告于2018年9月18日付清全部购房款后，案涉商品房已具备交房条件，被告本应及时通知二原告进行交房，但被告于2018年11月27日才向二原告发出交房通知书，已逾期通知70天，应认定被告逾期交房70天。被告逾期交房已超出60日，根据合同约定，被告应按总购房款853456元的日万分之三计付违约金，即违约金为17922.5元。二原告主张逾期交房时间为163日，与事实不符，应予以调整。二原告要求被告对逾期交房违约金再计付利息的主张，缺乏依据，不予采纳，该部分请求不予支持。合同约定案涉商品房在2018年6月30日之前达到交付条件的，被告如果没有通知交房，二原告也应在合同约定的最后交房时间前往被告售楼处办理房屋交接手续，但案涉商品房在合同约定的最后交房时间并未达到交付条件，无法在约定的时间履行交房手续；并且被告在房屋具备交付条件后事实上也向二原告发出交房通知；因此被告关于二原告应主动前往被告处办理房屋交接手续的主张，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福鼎盛大房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告连正星、王宝圆违约金17922.5元； 二、驳回原告连正星、王宝圆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费932元，减半收取计466元，由二原告共同负担282元、被告负担184元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  金作为 二〇二〇年八月十日 书记员  蔡庆雪 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 官方微信官方微博