广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0891民初1985号原告：湛江龙潮房地产开发有限公司，住所地湛江开发区龙潮东路湛江美食广场G栋一楼法定代表人：陈淼，该司总经理。委托诉讼代理人：薛辰亦，上海市锦天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锦忠，上海市锦天律师事务所律师。被告：海南西源投资有限公司，住所地海南省海口市****************。法定代表人：陈勇，该司总经理。被告：湛江龙潮房产置业有限公司，住所地湛江开发区龙潮东路美食广场******。法定代表人：杨某1。原告湛江龙潮房地产开发有限公司（以下简称龙潮房地产公司）与被告海南西源投资有限公司（以下简称海南西源公司）、湛江龙潮房产置业有限公司（以下简称龙潮置业公司）追偿权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案。原告龙潮房地产公司诉称，2014年6月6日，案外人恒大地产集团湛江御景置业有限公司（简称恒大御景）与被告海南西源公司及案外人湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司签订《湛江市美食广场改造项目合作开发协议》（以下简称开发协议），协议约定，恒大御景以增资的方式入股项目公司也即原告龙潮房地产公司与被告及案外人湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司共同开发“湛江龙潮美食广场项目”（项目占地面积约132.25亩，土地使用权人为龙潮房地产公司）。《开发协议》约定原告的权利义务为：①完成第一次尽职调查5个工作日后以货币资金333万元对项目公司龙潮房地产公司进行增资，增资完毕后项目公司的股权结构为恒大御景出资333万元持股10%、被告出资2400万元持股72%、湛江开发区龙潮瑞达实业股份有限公司出资600万元持股18%；②在被告完成《开发协议》第二条约定义务后对项目公司开展第二次尽职调查，并于尽职调查完成后以货币资金4167万元对项目公司进行增资，取得项目公司60%股权，项目公司由恒大御景实际控制。《开发协议》约定被告的权利义务：被告负责完成①项目涉及的所有拆迁、补偿工作（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费等）；②项目地块征地手续，并交纳征地过程中所涉及的税费、基金、保险、手续费、办证费、协调费、处罚款等完成征地的所有费用；③使得项目地块达到交地标准并交给申请人龙潮房地产公司；④拆迁补偿项目地块上的全部开发建设并经营美食广场涉及的全部投入；⑤协调被告关联公司龙潮置业公司清偿麻章农村信用社8000万元贷款并解除杨某1的保证责任；⑥将地块转变为国有建设用地；⑦承担项目地块、拆迁补偿、安置的所有经济法律责任等。《开发协议》就各方其他权利义务还做了具体明确的约定。根据《开发协议》第2条第3款之约定，恒大帝景项目涉及的所有拆迁、补偿工作（包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费等）及项目地块征地手续，并交纳征地过程中所涉及的税费、基金、保险、手续费、办证费、协调费、处罚款等完成征地的所有费用均因由被告海南西源公司负责。然因为海南西源公司的资金问题，原告代海南西源公司代付了张锡龙拆迁安置补偿费人民币23425159元、违约金862329.31元、恒大帝景项目原有建筑拆除费960000.3元、电费2456397.65元、土地使用税542276.30元、拆迁契税4425509元，共计人民币32671671.50元。具体如下：1、张锡龙拆迁安置补偿费及违约金人民币24287488.31元。因被告海南西源公司与张锡龙签订《四象假日酒店拆迁补偿协议》后未按约支付拆迁补偿款，张锡龙因而向湛江经济技术开发区人民法院提起诉讼，湛江经济技术开发区人民法院作出（2017）粤0891民初894号民事判决书，判决被告海南西源公司需向张锡龙支付拆迁补偿款1900万元及相应利息。原告因是被告的保证人而涉诉并于2017年11月8日，被法院扣划执行款23425159元并支付张锡龙违约金人民币862329.31元。《开发协议》第2条第3款之约定，恒大帝景项目涉及的所有拆迁、补偿工作因由被告负责，23425159元拆迁补偿款及违约金862329.31元应由被告承担。2、恒大帝景项目原有建筑拆除费960000.3元。2018年3月5日，原告与案外人湛江市第一建筑工程公司签订《湛江恒大帝景项目原有建筑拆除工程施工合同》一份，用以拆除湛江恒大帝景项目用地上名门金宴酒店、四象假日酒店的拆除工作，合同总价款人民币960000.30元。该款项由原告根据被告于2018年2月13日的委托付款指令，先行支付给了湛江市第一工程公司，然根据《开发协议》的约定，该960000.3元应由被告承担，且被告也分别于2019年5月31日、2019年9月19日出具《承诺函》，承诺该960000.3元由被告承担，并同意原告从被告在恒大帝景项目的可分配利润中予以扣除。3、电费2456397.65元。因原告与被告关联公司龙潮置业公司所有的商铺存在电费并表的情况，为厘清电费分摊金额的问题，2019年8月29日，被告发函确认自2017年3月至2019年5月，原告为被告关联公司龙潮置业公司垫付电费1719606.37元，2019年6月至2020年3月，原告为被告关联公司龙潮置业公司垫付电费736791.28元，并同意原告从被告在恒大帝景项目的可分配利润中予以扣除。4、项目土地使用税542276.30元。根据《开发协议》第2条第3款之约定，项目用地土地使用税费应由被告承担。2016年7月21日，原告缴纳的土地使用税542276.30元应由被告依法承担。5、拆迁契税4425509元。根据《开发协议》第2条第3款之约定，湛江御景项目拆迁所产生的所有费用由被告海南西源公司承担。然依据有关规定拆迁费需要交纳契税，该项目拆迁共计花费1.47亿元，按3%税率计算得出拆迁费契税4425509元，应由被告依法承担。据悉，被告海南西源公司已被其债权人在海南省有关法院申请破产，为维护原告的合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求判令：1.两被告偿付原告为其垫付的张锡龙拆迁安置补偿费人民币23425159元、违约金862329.31元、恒大帝景项目原有建筑拆除费960000.3元、电费2456397.65元、土地使用税542276.30元、拆迁契税4425509元，共计人民币32671671.50元，且原告有权从被告海南西源公司在恒大帝景项目的可分配利润中予以扣除；2.被告海南西源公司对被告龙潮置业公司在本案中的责任承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。被告海南西源公司、龙潮置业公司在提交答辩状期间未对管辖权提出异议。本院经审查认为，海南省海口市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）琼01破申27号民事裁定书，裁定受理申请人拉萨经济技术开发区海亚投资有限公司对被申请人海南西源投资有限公司破产清算的申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第二十一条“人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。”的规定，原告龙潮房地产公司只能向海南省海口市中级人民法院提起诉讼，本案应由海南省海口市中级人民法院管辖。综上所述，依照《《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条的规定，裁定如下：本案移送海南省海口市中级人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审 判 长  吴红丽人民陪审员  姚 震人民陪审员  翁永湛二〇二〇年八月十二日书 记 员  吴培勇附：相关法律条文《中华人民共和国企业破产法》第二十一条人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。