广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初2718号原告:张照，女，1970年11月22日出生，汉族，住高州市。委托诉讼代理人：廖凯，广东广和律师事务所律师。被告:何文艺，男，1992年9月20日出生，汉族，住茂名市茂**。原告张照与被告何文艺房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告张照委托诉讼代理人廖凯到庭参加诉讼，被告何文艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张照向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还租赁押金38100元及利息（自2020年1月1日起按银行同业拆借利率的1.5倍计算至付清日）；2.判决被告承担原告主张权利的律师费5000元。3.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告作为二手房东于2016年12月18日与原告签订一份《租赁合同》（下称：旧合同），约定将位于茂名站前一路二号大院内东边房屋及场地，东至水文站、南至铁路界、西至仓库墙中KTV垂直线、北至大门口一楼600平方米、二楼900平方米租给原告使用；租期自2016年12月18日至2019年12月17日，租金每月23000元，租赁押金为69000元，租赁期满五天内无息退还。2018年2月17日，双方协商原告退租一层，只租二层，签订一份《租赁合同》（下称：新合同），约定将茂名站前一路二号大院内东边房屋及场地，东至水文站、南至铁路界、西至仓库墙中KTV垂直线、北至大门口二楼900平方米租给原告使用；租期自2018年2月17日至2019年12月17日，租金每月12700元，租赁押金为38100元，租赁期满五天内无息退还。因双方签订旧合同时，原告已交租赁押金69000元，2018年1月24日，被告手写一张说明，载明：租赁押金69000-38100=30900元，张照前租赁押金陆万玖千元，现退租一楼，只租二楼，何文艺退还租赁押金叁万零玖佰元给张照，搬空一楼退出后，何文艺应即日退还此押金，此据。被告在签名并捺指模。2018年2月17日，被告出具一张收据，收到原告支付的一牧配送管理中心仓库押金38100元。新合同到期后，原告将房屋交还给被告管理，请被告将押金38100元退给原告，被告同意，但多次承诺，均未兑现退款。原告再催，被告避而不见。根据《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿款应当相当于因违约所造成的损失。因被告方存在违约，原告方为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于违约方违约给守约方造成的损失，即律师费应当由被告承担。现向法院提起诉讼，望法院判如所请。被告何文艺不作答辩。本院经审理查明，2016年12月18日何文艺（甲方）与陈勇华（乙方）签订一份租赁合同，合同主要约定内容如下：甲方将茂名站前一路二号大院内东边房屋及场地，东至水文站、南至铁路界、西至仓库墙中KTV垂直线、北至大门口一楼600平方及二楼900平方租给乙方使用，租期为2016年12月18日至2019年12月17日止，租金每月23000元，乙方在使用前10天内先付清租金后使用；租赁保证金为69000元，乙方租赁期满时如有违约及对租赁的房屋及设备、设施等损坏或损毁情况，甲方将在保证金中扣除后再退还给乙方。在没有违约的情况下，乙方按合同约定交还房屋、场地及其他设施给甲方的，甲方在三日起五日内无息退还给乙方。如乙方自行提前终止合同时，保证金不退，金额归甲方所有。后何文艺与张照协商退租一层只租房屋的二楼，何文艺于2018年1月24日就租赁押金问题出具一张单据给张照收执，单据载明：“租赁押金69000元-38100元=30900元，张照前租赁押金陆万玖仟元，现退租一楼，只租二楼，何文艺需退还旧租赁押金叁万零玖佰元给张照，搬空一楼退出后，何文艺应即日退还此押金，此据。何文艺2018年1月24日。”何文艺在签名及日期处按捺指模。何文艺（甲方）与张照（乙方）于2018年2月17日签订《租赁合同》，《租赁合同》约定的主要内容如下：甲方将茂名站前一路二号大院内东边房屋及场地东至水文站、南至铁路界、西至仓库墙中KTV垂直线、北至大门口二楼900平方租给乙方使用，租期为2018年2月17日至2019年12月17日止，租金每月12700元，乙方在使用前10天内先付清租金后使用；租赁保证金为38100元，乙方租赁期满时如有违约及对租赁的房屋及设备、设施等损坏或损毁情况，甲方将在保证金中扣除后再退还给乙方。在没有违约的情况下，乙方按合同约定交还房屋、场地及其他设施给甲方的，甲方在三日起五日内无息退还给乙方。如乙方自行提前终止合同时，保证金不退，金额归甲方所有。同日，何文艺出具一张收据给张照收执，载明收到一牧配送中心仓库押金38100元。租期满，张照依约将房屋交还给何文艺，何文艺至今未将押金返还，致成纠纷。庭审中，原告于2018年2月17日签订的《租赁合同》中原告落款处的日期“2017年2月17日”是其笔误，应为“2018年2月17日”。另查明，陈勇华与张照为夫妻关系。以上事实，有原告提供的《租赁合同》（2016年12月18日签订）、《租赁合同》（2018年2月17日签订）、收据、押金单等证据及庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。张照与何文艺于2018年2月17日签订的《租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性禁止的规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应严格按照合同的约定全面履行自己的义务。依照何文艺（甲方）与张照（乙方）在《租赁合同》第四条“乙方在签订本合同时一次性缴付人民币38100.00元给甲方作为租赁保证金。乙方在租赁期满时如有违约及对租赁的房屋及设备、设施等损坏或损毁情况，甲方将在保证金中扣除后再退还给乙方。在没有违约的情况下，乙方按合同约定在2019年12月17日前交还房屋、场地及其他设施给甲方的，甲方在三日起五天内无息退还给乙方。如乙方自行提前终止合同时，保证金不退，金额归甲方所有。”的约定，虽然双方当事人先在《租赁合同》中采用了“保证金”的表述，后在《收据》中采用了“押金”的表述，但综合全案证据，《租赁合同》及《收据》中载明关于38100元的金额、支付时间、作用等可以推断《租赁合同》中的保证金即是《收据》中的押金。张照按合同约定足额支付了租金和押金并在租赁期满后搬出租赁的房屋，且没有对租赁的房屋及设备、设施等损坏或损毁的情况或其他违约情形，并按合同约定交还房屋、场地及其他设备，已经全面履行了合同义务，何文艺应在退还房屋三日起五天内无息退还押金给张照，何文艺未按照合同约定返还押金38100元，经原告催告后仍拒不返还，严重违反合同约定，故张照要求返还押金38100元，于法有据，本院予以支持。关于张照诉请何文艺支付迟延退还押金的利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，何文艺在张照依约退还房屋后至今未退还押金38100元,何文艺继续占用该笔押金缺乏依据,应当支付占用押金的利息。依据《租赁合同》约定，何文艺应在2019年12月17日后三日起五日内即2019年12月25日内无息退还给张照，故张照诉请占用押金的利息应自2019年12月26日起计至本息付清之日止，张照请求自2020年1月1日起计至本息付清之日止没有违反法律规定，本院予以支持。故张照诉请占用押金的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年1月1日起计至本息付清之日止，原告诉请利息超出部分，没有法律依据，本院不予支持。关于张照诉请何文艺支付律师费5000元的问题，由于双方没有对为实现债权支出律师费的支付问题进行约定，且张照没有提交其为主张权利支出了5000元律师费的相关依据，其应当承担举证不能的不利法律后果，故张照诉请的律师费5000元，没有依据，本院不予支持。被告何文艺经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃民事诉讼权利，其应自行承担不利法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告何文艺于本判决发生法律效力之日起十日内偿付押金38100元及其利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准,自2020年1月1日起至还清本息之日止）给原告张照；二、驳回原告张照的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费376元（原告张照已预付），由原告张照负担332元，由被告何文艺负担44元。被告何文艺应负担之金额在履行本判决义务时一并迳付原告张照，本院不作另行退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李钦明二〇二〇年六月十九日书记员  杨志新附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。