山西省朔州市中级人民法院民事判决书（2020）晋06民终460号上诉人（原审原告）：孟某，女，1982年9月26日出生，汉族，太原市清徐县人，现住太原市清徐县。上诉人（原审被告）：姚某，男，1980年9月27日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。上诉人孟某因与上诉人姚某离婚后财产纠纷一案，不服朔城区人民法院（2019）晋0602民初2249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人孟某、姚某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孟某上诉请求：1.撤销(2019)晋0602民初2249号第一项判决内容。2.依法改判，根据实际情况，应高于50%的比例进行补偿增值额。事实和理由：1.一审法院审查不清，与事实不符。2.一审法院引用另一方当事人提出的补偿计算公式方式不是法律唯一依据，程序违法，明显偏袒另一方当事人。3.审查不清，与事实不符。共同偿还贷款124490.4元不能作为整个婚姻存续期间共同偿还房贷的数额。4.一审法院的计算方式不科学也不公平。姚某上诉请求：1.请求二审人民法院依法撤销朔城区人民法院(2019)晋0602民初2249号《民事判决书》。2.请求二审人民法院将本案发还重审或依法改判。3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决上诉人补偿被上诉人房屋增值款50152元混淆概念，且与事实不符。二、一审认定的房屋补偿款未核减2017年3月21日后上诉人独自承担的房贷部分。孟某、姚某辩称，均否认对方的上诉请求，请求二审查明事实，依法支持各自的上诉请求。孟某向一审法院起诉请求：1.依法分割房屋增值部分，判令被告返还原告婚姻存续期间房屋增值部分的一半约25万元整。2.本案诉讼费及房屋增值鉴定相关费用由被告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，一审法院认定事实如下：原告孟某与被告姚某2012年3月21日登记结婚，2017年12月1日由清徐县人民法院作出（2017）晋0121民初727号民事判决，在该判决书中，清徐县人民法院认定事实包含：“（三）关于恒大名都房产问题。关于姚某在婚前即2010年10月28日所购位于太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋一套（暂未取得房产证)，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三)第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”据此，该房屋的产权应归姚某所有，至于婚姻存续期间房屋的增值部分应经有关部门评估、鉴定后予以分割，故本案对房屋的增值部分不予处理。”该判决书的判决内容包含“一.准许姚某与孟某离婚。……四.位于太原市解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋一套，产权归姚某所有，尚未归还的贷款由姚某偿还，由姚某一次性给付孟某共同偿还房贷部份62245.2元(124490.4元÷2，截止至2017年3月21日）。”清徐县人民法院作出（2017）晋0121民初727号民事判决后被告姚某不服提出上诉，太原市中级人民法院于2018年5月21日作出（2018）晋01民终2110号民事判决，该民事判决维持准许姚某与孟某离婚的判决，并维持清徐县人民法院以上第四项判决。该判决为终审判决。原告孟某于2019年1月16日向朔州市朔城区人民法院起诉被告姚某，诉讼请求包含：“判令被告返还原告婚姻存续期间房屋增值部分的一半约25万元。”朔州市朔城区人民法院于2019年4月12日作出（2019）晋0602民初230号民事判决，该判决书中认定：“原告要求被告返还婚姻存续期间房屋增值部分的一半约25万元之诉讼请求，因双方对房屋的增值部分有争议，并未能达成一致意见，原告亦未申请评估、鉴定，现该房屋的增值部分尚不确定，原告应承担举证不能的法律后果，故本院不予支持。待经有关部门评估、鉴定后，可另案处理。”原告孟某于2019年9月9日再次起诉并申请对太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋2012年3月21日至2018年4月25日房屋增值部分进行评估，山西恒源房地产估价有限公司于2019年12月18日作出房地产估价报告，估价对象太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋2012年3月21日至2018年4月25日房地产增值额为323000元，该房屋2012年3月21日价值为583000元，2018年4月25日价值为906000元。原告支付鉴定费7200元。太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋由被告姚某于2010年10月28日购买，购房总价560308元，首付170308元，并在银行贷款390000元，还款期限自2010年10月28日起至2040年10月27日止，还款方式为等额本息还款，每月偿还利息1567.11元。一审法院认为，原告孟某与被告姚某2012年3月21日办理结婚登记，婚前由被告姚某于2010年购买太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋一套，婚后双方共同偿还贷款，原被告于2017年12月1日由清徐县人民法院判决离婚，清徐县人民法院作出离婚判决后，被告姚某不服提出上诉，太原市中级人民法院于2018年5月21日作出终审判决，即原告孟某与被告姚某的婚姻关系于2018年5月21日解除。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三)第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据山西恒源房地产估价有限公司评估，太原解放北路161号恒大名都第119幢2单元0403号房屋2012年3月21日至2018年4月25日房地产增值额为323000元，该房屋2012年3月21日价值为583000元，2018年4月25日价值为906000元。本案原被告双方对房屋归被告姚某所有没有异议，双方争议的焦点是原告孟某所应得的房屋补偿款如何计算的问题。首先，关于涉案房屋补偿款计算原则的问题。从婚姻法司法解释三的规定来看，对于婚前一方购买并支付部分购房款，婚后双方共同还款的房屋视为三部分，第一部分为婚前支付房款的对应部分视为归一方所有，第二部分为婚后共同还贷的部分视为夫妻共同财产部分，第三部分为离婚后由一方偿还的部分视为归一方所有；在离婚时只对视为夫妻共同财产部分进行分割补偿，即第二部分中的一半由取得房屋所有权的一方给予另一方补偿。故原告孟某主张直接按照增值部分的一半分割共同财产，这将原告婚后与被告共同还贷部分的投入获取了全部房屋增值部分的收益，不符合公平原则，也不符合法律的规定，本院不予采纳。其次，对于给另一方婚后共同还贷部分补偿数额计算问题。根据公平原则，综合考虑双方当事人共同还贷情况，对于补偿款的计算公式为：房屋补偿款=原被告共同还贷部分÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值×50%。双方当事人的婚姻关系于2018年5月21日正式解除，孟某申请鉴定房屋的起始日期为2012年3月21日，即为双方当事人的结婚登记日期，孟某申请鉴定房屋的终止日期为2018年4月25日，没有超过双方当事人的婚姻关系解除日期2018年5月21日，本院对原被告申请鉴定房屋增值部分的起始日期以及终止日期不持异议。经太原市中级人民法院确认，双方当事人婚姻存续期间共同偿还贷款124490.4元。每月偿还利息1567.11元，贷款共计30年还清。房屋现值906000元。依据以上计算公式计算确定房屋补偿款数额为124490.4元÷（560308元+1567.11元/月×12个月×30年）×906000元×50%=50152元。鉴定费7200元，应当由原被告共同负担。鉴定费7200元已由原告孟某支付，即被告姚某应当支付原告孟某3600元鉴定费。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三)》第十条之规定，判决：一、被告姚某于本判决生效后十五日内一次性补偿原告孟某房屋增值款50152元。二、被告姚某于本判决生效后十五日内一次性支付原告孟某鉴定费3600元。如果未按本判决指定的期间履行归还欠款的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元（原告已预缴），由被告姚某负担。本院对一审查明认定的基本事实予以确认。本院认为，原审在查明本案事实的情况下，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三)》的规定及公平原则，认定案涉补偿款系双方共同还贷部分的增值额，对补偿款的计算原则问题处理适当。对于补偿款数额的计算，原审根据公平原则，综合考虑双方当事人共同还贷情况，提出的补偿款计算公式为：房屋补偿款=原被告共同还贷部分÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值×50%，该计算公式符合法律规定及本案实际情况，本院对此予以确认。双方当事人的婚姻关系于2018年5月21日正式解除，孟某申请房屋价值鉴定的日期从双方当事人结婚登记日期2012年3月21日起至2018年4月25日止，没有超过双方当事人的婚姻关系解除日期2018年5月21日，本院对当事人申请鉴定房屋增值部分的起止日期不持异议。经太原市中级人民法院作出的判决确认，双方当事人婚姻存续期间共同偿还贷款124490.4元。每月偿还利息1567.11元，贷款共计30年还清。房屋原值560308元，现值906000元，依据以上计算公式计算确定房屋补偿款数额为124490.4元÷（560308元+1567.11元/月×12个月×30年）×906000元×50%=50152元，原审法院依照该公式及本案实际计算得出的补偿额结果适当。二上诉人上诉请求理由不足，本院不予考虑。原判适当，二审应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费600元，由上诉人孟某、姚某各负担300元。本判决为终审判决。审判长 李向阳审判员 郭洪福审判员 李 春 二〇二〇年八月七日书记员 昝晓晴