湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0303民初534号原告：十堰市正茂公路开发有限公司。住所地，十堰市人民北路**。法定代表人：明光荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：李元武，湖北汉江源律师事务所律师。被告：李玉军，男，1967年1月27日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：冀芳芳，湖北遇真律师事务所律师。被告：和昌（湖北）置业有限公司。。住所地，北省十堰市张湾区公园路**。法定代表人：林惠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：耿勇，该公司法律顾问。原告十堰市正茂公路开发有限公司（以下简称“正茂公路公司”）与被告李玉军、和昌（湖北）置业有限公司（以下简称“和昌置业公司”）排除妨碍纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告正茂公路公司的委托诉讼代理人李元武，被告李玉军的委托诉讼代理人冀芳芳，被告和昌置业公司的委托诉讼代理人耿勇到庭参加诉讼。经合议庭评议，现已审理终结。原告正茂公路公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销两被告《空地租赁协议》，判令两被告停止侵害并恢复土地原状。2、判令被告和昌置业公司向我公司支付因非法出租我公司的土地自2016年6月1日以来所获不当得利年租金211296元至清偿日止。3、判令被告李玉军向我公司支付退出土地租赁前尚未向被告和昌置业公司支付的租金。4、本案诉讼费及律师代理费20000元由两被告承担。事实和理由：2009年7月8日，我公司与被告和昌置业公司签订《土地使用权转让合同》并支付土地转让款等全部款项，取得了位于十堰市张湾区浙江路13.8694亩土地的使用权（证号：十堰市国用（2009）第0002994-5号）。此后，被告和昌置业公司反悔要求解除转让合同，其通过仲裁和诉讼程序，两审判决解除转让合同。我公司不服申请湖北省高级人民法院再审，该院于2015年7月2日作出（2015）鄂民申字第00658号民事裁定，裁定案件再审，再审期间，中止原判决的执行。该院于2016年12月9日作出（2016）鄂民再292号民事判决，撤销十堰市中级人民法院（2014）第00284号和十堰市张湾区法院（2013）第01123号民事判决，驳回和昌置业公司的诉讼请求。你院已于2018年底对我公司的土地执行回转，十堰市不动产中心于2018年1月17日已为我公司恢复办理了鄂（2018）十堰市不动产权第0002131号《不动产权证书》。被告和昌置业公司明知该宗土地中止执行，其已无权支配和处分，仍非法与被告李玉军签订《空地租赁协议》，非法将我公司土地出租给被告李玉军有偿使用10年期限，获取年租金211296元的不当利益，严重侵害了我公司的合法权益，造成我公司至今无法正常使对该土地进行开发建设，遭受巨大经济损失。为维护我公司合法权益，特此起诉。被告李玉军辩称，我与被告和昌置业公司于2016年6月1日签订的《空地租赁协议》系有效合同，依法不得撤销。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，原告正茂公路公司要求我承担律师代理费，其诉请缺乏法律依据，应当驳回。被告和昌置业公司辩称，我公司与被告李玉军于2016年6月1日签订的《空地租赁协议》系有效合同，依法不得撤销。我公司将涉案土地出租给被告李玉军的行为并不违法，更不存在不当得利的情形。原告正茂公路公司要求我承担律师代理费，其诉请缺乏法律依据，应当驳回。原告正茂公路公司围绕诉讼请求依法提交证据：土地转让协议1份、土地使用证书1份、（2013）鄂张湾民一初字第01123号、（2014）鄂十堰中民四终字第00284号民事判决书各1份、（2015）鄂民申字第00658号民事裁定书1份、湖北省高级法院（2016）鄂民再292号民事判决书1份、（2017）鄂0303执228号之一民事裁定书、协助执行书各1份；鄂（2018）十堰市不动产权第0002131号《不动产权证书》1份、《空地租赁协议》1份、照片8份；本院依原告正茂公路公司的申请依法调取了十堰市国土资源局于2015年3月9日“十土籍变登字（2015）第001号”《一土地使用权变更登记公告》和昌置业公司于2015年7月1日出具的《承诺书》各1份，本院组织当事人进行了证据质证，双方当事人对以上证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2009年7月8日，原告正茂公路公司与和昌置业公司签订《土地使用权转让合同》和《土地使用权转让（补充）协议》两份合同，约定由被告和昌置业公司将其位于十堰市张湾区浙江路的9246.282平方米土地转让给原告正茂公路公司。每亩转让价280000元、土地平整及居民拆迁安置费用每亩320000元，合计每亩600000元，土地面积为13.8694亩，合计价款为8321640元。原告正茂公路公司在上述合同签订后先后多次向被告和昌置业公司支付转让款及土地开挖平整款共计6883432元，尚欠1438208元未付。因双方对履行合同内容发生分岐而停止支付。被告和昌置业公司于2011年12月30日向本院对原告正茂公路公司提起确认合同无效之诉。原告正茂公路公司于2012年3月6日提出反诉。本院合并审理后于2012年8月20日作出（2012）鄂张湾民二初字第00048号民事判决，和昌置业公司不服判决提出上诉，2013年5月10日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2012）鄂十堰中民四终字第00694号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院另行组成合议庭审理后于2013年12月11日作出（2013）鄂张湾民一初字第01123号民事判决书，判决该两份土地使用权转让合同无效。原告正茂公路公司不服判决提起上诉。十堰市中级人民法院于2014年6月13日作出（2014）鄂十堰中民四终字第00284号民事判决书，驳回原告正茂公路公司上诉，维持原判。被告和昌置业公司在终审判决生效后申请强制执行，2015年3月9日，十堰市国土资源局根据本院（2014）鄂张湾执字第00472-1号执行裁定书及协助执行通知书，作出十土籍变登字（2015）第001号《土地使用权变更登记公告》，将原告正茂公路公司（2009）十堰市国用（2009）第0002994-5号《国有土地使用权证》作废。被告和昌置业公司于2015年7月31日申请十堰市国土资源局将登记在原告正茂公路公司名下的“十堰市国用（2009）第0002994-5号《土地使用权证》”载明的9246.282平方米土地变更登记到被告和昌置业公司名下，并向十堰市国土资源局出具书面《承诺书》，放弃986.282平方米土地面积登记，将原土地证面积9246.282平方米变更登记为8260平方米。原告正茂公路公司不服十堰市中级人民法院（2014）鄂十堰中民四终字第00284号民事判决，申请湖北省高级人民法院再审。湖北省高院于2015年7月2日作出（2015）鄂民申字第00658号民事裁定，由省高院再审，再审期间，中止原判决的执行。2016年6月1日被告和昌置业公司与被告李玉军签订了十年期限的《空地租赁协议》，约定由被告李玉军承租涉案土地，用于仓储和材料加工，每月租金17608元，每年租金211296元。湖北省高级人民法院于2016年12月9日作出（2016）鄂民再292号民事判决，内容为：一、撤销十堰市中级人民法院（2014）鄂十堰中民四终字第00284号民事判决和本院（2013）鄂张湾民一初字第01123号民事判决。二、驳回和昌置业公司的诉讼请求。原告正茂公路公司据此申请本院对已变更登记在被告和昌置业公司名下的8260平方米土地执行回转，并由十堰市不动产中心协助执行于2018年1月17日将8260平方米土地变更登记到原告正茂公路公司名下（不动产权证书号为“鄂（2018）十堰市不动产权第0002131）。在对该宗土地进行清场时发现被告李玉军实际占用土地进行经营。原告正茂公路公司认为两被告的行为侵害了其对该宗土地的合法权益，诉请如前所述，故而成诉。本院认为，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。建设用地使用权是物权，物权的取得和行使，应当遵守法律。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案中原告正茂公路公司于2018年1月17日已通过合法的方式取得了争议土地使用权，依法享有对该宗土地的占有、使用、收益等权利。被告和昌置业公司在省高院再审期间，于2016年12月9日与被告李玉军签订《空地租赁协议》，至2018年1月17日土地使用权人发生变更，被告和昌置业公司没有使用该宗土地的权利，其与被告李玉军妨碍了原告正茂公路公司对诉争土地的使用权，应当立即停止对原告正茂公路公司土地使用权的妨害，恢复土地原状，故原告正茂公路公司的该项诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告正茂公路公司主张被告和昌置业公司应将从2016年6月1日起所获得的年租金收益属于不当得利应当支付给原告，及被告和昌置业公司辩称原告正茂公路公司尚欠部分土地转让款及利息，与本案不属同一法律关系，本院不予处理，原告正茂公路公司可另行主张权利。原告正茂公路公司称本院在执行土地回转时少登记986.282平方米土地应当由被告和昌置业公司补足面积或按约定的转让土地价格扣减减少土地面积的相应价款从尚未支付的土地转让款中抵扣，但其诉讼请求中没有明确该项主张且该项主张也不属于本案所能解决的问题，故本院不予处理。被告李玉军与被告和昌置业公司之间的合同纠纷，可另行主张权利。其辩称理由不足，本院不予采信。综上，本院在审理中根据案件事实情况多次组织双方进行调解未果，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告和昌（湖北）置业有限公司、李玉军立即停止侵害，恢复原告十堰市正茂公路开发有限公司名下不动产权证书号：鄂（2018）十堰市不动产权第0002131号的土地至租赁前状态。驳回原告十堰市正茂公路开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4569元，由被告和昌（湖北）置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  钟晓新审 判 员  周 慧人民陪审员  黄堂荣二〇二〇年八月二十八日书 记 员  李华倩附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……