广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6005号原告：蔡慧炫，男，1980年1月21日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：周明华，广东格士律师事务所律师。委托诉讼代理人：王煜薇，广东格士律师事务所实习人员。被告：梁国光，男，1974年11月29日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告蔡慧炫与被告梁国光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周明华、王煜薇、被告梁国光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡慧炫向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还定金10万元；2、判令被告赔偿原告5万元损失（逾期给付损失计算标准：以15万元为基数，自2020年1月15日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%标准计算至付清日止）；3、判令被告承担本案律师费13500元。4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年6月15日，原告委托彭书康与被告签订《房屋定金合同》，合同约定：被告将位于广州市荔湾区坑口南围村2号房屋租赁给原告作为公寓使用，租赁期限为8年，被告于2018年10月前完工交房给原告使用，每月租金为55500元……原告向被告交纳定金10万元，待被告交房之日双方再从新签订合同，若中途原告违约，被告没收原告定金，中途被告违约双倍赔偿原告定金及损失。后由于广州市荔湾区坑口南围村2号房屋违建被拆，被告不能如期交楼。2018年12月29日原告方代表与被告进行第一次协商，达成共识如下：被告同意于2019年3月15日前退回定金人民币10万元，若该栋楼在2019年10月份之前未能重建，被告需一次性赔偿给原告人民币5万元，如果房屋重建，被告需按定金合同平方价将该栋楼交原告。但是事实上到2019年11月7日，被告未能按第一次协商的内容进行履约。2019年11月7日原告与被告进行第二次协商：被告承诺在2020年1月15日前退回原告定金10万元，并按第一次协商的内容赔偿原告5万元损失。如若在2020年1月15日没有退回房屋定金款及赔偿损失，被告愿意承担相应的法律责任及原告的所有损失。被告梁国光答辩称：2018年6月15日，本人与彭书康签订租赁合同。2018年10月，我的房屋被当做违法建筑被整栋拆除导致无法交房给原告，我的房屋有宅基地证，有在街道、村申报拆旧建新的手续。在拆除我的房屋期间我去区政府作了行政复议，结果是我赢了，但是直到现在都没有任何机构上门和我协商任何赔偿问题。我的钱大部分都投入到盖房，现在的我没有房产、没有汽车、没有存款，身体状况也不好，十多年前动过心脏手术，去年也2次入院就医，我没有工作收入，只能靠家人支援，住在亲戚家。在签第二份协议时，原告因为订制家具要求我多支付5万元，但没有到我的在建房屋量尺寸，也没有出示任何订制家具的单给我看。2020年4月13日，我与原告的微信聊天中，他明确表示我只需要还10万即可，我每年股份分红有3万多，只能分5年还款，我没有能力一次性偿还10万，只能分期还款。同意返还10万元定金。若我返还10万元定金，原告同意我不支付5万元损失，而且没有相关单据，不同意支付原告损失5万元、利息、律师费。经审理查明，2018年6月15日，被告（甲方，出租方）与原告的代理人彭书康（乙方，承租方）签订《房屋定金合同》，约定：乙方由于发展需要，向甲方租座落在广州市荔湾区坑口南围村2号整栋作为公寓使用，租赁期限为8年，甲方于2018年10月前完工交房给乙方使用，每月租金为55500元，三年后递增5%，水电费由乙方按水电局的实际收费价格交纳，租期满后，如乙方需要续租，租金另行商定，在同等条件下，乙方有优先权租用；甲乙双方在签订合同时，乙方交纳甲方定金10万元，作履行合同保证金，待甲方交房之日双方再从新签订合同，若中途乙方违约，甲方没收乙方定金，中途甲方违约双倍赔偿乙方定金及损失；等等。合同签订后，原告依约向被告支付了定金100000元。2018年12月29日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《协议》，约定：荔湾区坑口南围村2号房屋因拆未能如期交楼，甲方需退回原本收到的合同定金并承担赔偿，双方协商后同意甲方于2019年3月15日退回100000元定金，若该栋楼在2019年10月份之前未能重建，甲方需一次性赔偿给乙方50000元整；房屋如果重建，甲方需按原平方价将该栋楼交付给乙方。2019年11月7日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《关于房屋定金第二次协商协议》，约定：事情经过：乙方承包甲方广州荔湾区坑口南围村2号房屋，于2018年6月15日乙方委托彭书康跟甲方签定《房屋定金合同》，并于2018年6月21日前将房屋定金人民币100000元转到甲方账户，双方约定在2018年10月份前交楼，但由于甲方房屋违建被拆，甲方无法履行交楼协议。2018年12月29日乙方代表跟甲方进行协商，达成共识如下：甲方同意于2019年3月15日前退回定金人民币100000元，若该栋楼在2019年10月份之前未能重建，甲方需一次性赔偿给乙方人民币50000元，如果房屋重建，甲方需按定金合同平方价将该栋楼交付乙方；但事实到2019年11月7日，甲方未能按第一次协商内容进行履约；经过2019年11月7日甲乙双方第二次进行协商，甲方承诺在2020年1月15日前退回乙方定金10万元，并按第一次协商内容赔偿乙方5万元损失，如若在2020年1月15日没有退回房屋定金款及赔偿损失，甲方愿意承担相应的法律责任跟乙方相关的所有损失。庭审中，被告陈述：案涉房屋为宅基地房屋，宅基地证是其父亲的名字，现在房屋仍是以其父亲的名义登记宅基地使用证，现其父亲已经过世，通过继承其与母亲继承了父亲的宅基地房屋。原有的房屋是2.5层，每层200多平方米，2017年年底其向村申报、街道审批报建手续，村过来测量面积，当时建成6层，后来是以违法建筑为由整栋拆除，现在只剩地皮。本院认为：原告与被告签订的《房屋定金合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效。该合同就其性质而言应为预约合同，因合同约定交付及签订租赁合同的条件至今未成就，原被告已分别签订了《协议》及《关于房屋定金第二次协商协议》解除了上述《房屋定金合同》。被告应按《协议》、《关于房屋定金第二次协商协议》约定向原告返还定金100000元及赔偿50000元损失。因被告违约，被告需赔偿50000元损失，现原告无证据证明其实际损失高于约定损失，故原告主张的逾期给付损失依据不足，本院不予支持。对原告主张赔偿律师费问题，因《房屋定金合同》、《协议》、《关于房屋定金第二次协商协议》对律师费的承担问题均无约定，且律师费的支付并非诉讼纠纷必然支出的费用，因此，原告主张赔偿律师费依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告梁国光向原告蔡慧炫返还定金100000元。二、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告梁国光向原告蔡慧炫赔偿50000元损失。三、驳回原告蔡慧炫其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1785元，原告蔡慧炫负担147元，被告梁国光负担1638元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李庆伟二〇二〇年八月二十一日书记员  吴 帆姚晓丹