内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初3234号 原告：鄂尔多斯市投资担保有限公司。 社会统一信用代码：XXXXX。 法定代表人：王某1，职务：董事长。 委托诉讼代理人：王某2、阿某，公司员工。 被告：鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司。 统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：乔某，职务：董事长。 被告：乔某。 公民身份证号码：×××。 被告：王某3。 公民身份证号码：×××。 原告鄂尔多斯市投资担保有限公司与被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司、乔某、王某3追偿权纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市投资担保有限公司的委托诉讼代理人，被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司的法定代表人乔某，被告乔某，王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鄂尔多斯市投资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司立即归还原告代偿款2384817.92元（代偿贷款本金1899960.96元、贷款利息484856.96元）以及自代偿之日起至实际履行完毕还款责任期间按照银行同期贷款利率4倍计算罚息（其中：自代偿款代偿之日起至提起诉讼之日止，即2019年12月6日期间的罚息暂为28816.55元，年利率为17.4%）；2、判令被告乔某、王某3对上述债务承担连带担保责任；3、判令原告对登记在鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司名下的××区，宗地面积11885.28平方米，房屋面积3974.41平方米的抵押土地及房产（不动产权证号：XXXXX,蒙20**鄂托克旗不动产权第XXXX号）享有优先受偿权；4、本案诉讼所产生诉讼费、保全费等一切费用由上列被告承担。事实和理由：2017年10月31日，鄂尔多斯市中小企业创业投资有限公司（以下简称“创投公司”）委托鄂尔多斯农村商业银行金诚支行（以下简称“农商行”）向被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司（以下简称“京蒙公司”）发放贷款200万元，贷款期限一年，自2017年10月31日至2018年10月30日。被告京蒙公司与原告签订《委托担保协议》，申请原告为其上述借款承担连带责任保证，创投公司、农商行、京蒙公司及原告四方于2017年10月11日签订了编号为农商行2017年委中借字75071第18号《人民币委托借款合同》，原告作为保证人为被告京蒙公司向创投公司申请的贷款提供连带责任担保。原告与京蒙公司签订了《反担保抵押合同》约定被告京蒙公司自愿以其所有的××区不动产证明第XXXXX号）土地及房屋为原告担保公司提供反担保抵押，双方于2017年10月11日将上述房产及土地办理了他项权登记。此外，京蒙公司法定代表人乔某及其配偶王某3向原告出具《法定代表人个人反担保保证函》，自愿以其夫妻共同财产或个人私有资产向原告承担无限连带还款责任。上述借款到期后，京蒙公司向创投公司偿还了100039.04元贷款本金，剩余借款京蒙公司则一直未偿还，原告于2019年11月11日替被告京蒙公司代偿了贷款本金1899960.96元，逾期利息484856.96元，合计2384817.92元。原告履行代偿义务后向被告追偿，被告至今分文未付，故诉至法院，请求人民法院判如所请。 鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司、乔某、王某3辩称，1.2016年贷款是经相关部门调查后经鄂尔多斯市中小微企业委托贷款共同决策委员会同意，由本案原告担保，农商行向被告发放的，2017年8月已如期偿还。2017年10月又给被告发放了200万元贷款。2.因涉案贷款的政府政策性贷款属性，鄂托克旗人民政府正在与市工信局协商解决贷款事宜，出于保护中小企业的角度，应暂缓偿还该笔贷款。3.原告主张代偿，应举证证明代偿数额，时间及款项。4.原告不属于银行金融机构，无权收取利息，收取罚息四倍远超法定幅度，约定违约金过高，代偿的损失也就是利息损失。5.抵押物在保护区范围内，依法不能被执行。6.被告乔某、王某3除公司外无其他收入财产，现公司停业，且被告乔某身患重病。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.2017年10月11日,鄂尔多斯市中小企业创业投资有限公司、鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司、鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司及鄂尔多斯市投资担保有限公司签署编号为：农商行2017借委中借字75071第18号的《人民币委托贷款合同》，合同约定：创投公司委托农商银行向被告京蒙石膏公司发放贷款200万元，贷款期限自2017年10月31日至2018年10月30日，借款用途流动资金，未约定借款利息，贷款逾期就逾期部分按每日按0.33%的比率计收罚息；利息逾期按每日万分之10计收罚息。2017年10月31日，鄂尔多斯市中小企业创业投资有限公司作为委托人委托鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司向鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司发放了200万元贷款，实际履行了上述合同。2.2017年10月11日被告京蒙公司委托原告为其该笔贷款提供担保，双方签订了《委托担保协议》，约定被告向原告缴纳担保费，年保费标准为担保金额的1.5%，在贷款发放前一次性付清。若被告京蒙公司违反借款合同的约定，未履行按期支付贷款本的义务时，违约金为违约担保金额的20%，同时支付逾期后原告代偿责任之日起至被告京蒙石膏公司全部偿还原告代偿款之日止，期间按照银行贷款利率四倍计算逾期利息。3.2017年11月10日被告京蒙石膏公司作为反担保抵押人，自愿将其所拥有的资产向原告担保公司提供反担保抵押，双方签订了《反担保抵押合同》，约定：被告京蒙公司名下所有的的座落××旗（不动产单元号：XXXXX,不动产权证书号：蒙20**鄂托克旗不动产权第XXXX号，宗地面积11885.28㎡、房屋面积3974.41㎡）土地及房屋为原告担保公司提供反担保抵押，保证期间为原告履行代偿义务之日起两年。被告将上述抵押财产在鄂托克旗不动产登记局办理了抵押登记，原告取得了《不动产登记证明》（证号：蒙20**鄂托克旗不动产证明第**）。4.2017年10月11日，被告乔某作为被告京蒙石膏公司的法定代表人与其配偶被告王某3共同作为保证人，向原告出具了《法定代表人个人反担保保证函》，保证范围为上述《委托借款合同》中200万元借款本息、罚息、违约金、实现债权的费用，及原告履行代偿责任而发生的费用及损失，保证方式为连带责任保证，保证期间为原告履行代偿责任之日起两年。5.原告于2019年11月11日替被告京蒙公司向创投公司还款3笔，合计2384817.92元（其中代偿贷款本金1899960.96元、贷款利息484856.96元），创投公司于当日向原告出具收据一支。6.2019年9月11日，被告京蒙公司向鄂托克旗工信局申请延期贷款，此后鄂托克旗工信和科技局向鄂托克旗人民政府报告，请人民政府和市工信局延长还款期限；鄂托克旗人民政府致函鄂尔多斯市工信和科技局商请该局按照相关政策规定办理展期相关业务，帮助企业渡过难关。7.被告京蒙公司偿还了贷款本金100039.04元。以上事实有原被告称述、及原被告提供的《人民币委托贷款合同》、《委托担保协议》、《反担保抵押合同》、《不动产登记证明》、《法定代表人个人反担保保证函》等予以佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与被告京蒙公司签订的《委托担保协议》、《反担保抵押合同》、以及被告乔某、王某3向原告出具的《法定代表人个人反担保保证函》，是双方正式意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应全面履行。原告依据协议于2019年11月11日代被告京蒙公司向创投公司支付了借款本金及罚息共计2384817.92元（其中代偿贷款本金1899960.96元、贷款利息484856.96元），故原告向被告京蒙公司追偿代偿款2384817.92元的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告京蒙公司偿还其每笔代偿款自代偿之日起至实际履行完毕还款责任期间按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍的利息,该主张在双方签订的《委托担保协议》中进行了约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，故本院支持原告主张按照年利率17.4%计算的利息。关于原告主张由被告乔某、王某3承担连带担保责任，因被告乔某、王某3向原告出具了《法定代表人个人反担保保证函》自愿提供连带担保责任，故本院对原告的该主张予以支持。4.根据《中华人民共和国物权法》一百八十七条的规定，被告京蒙公司与原告投资担保公司签订的反担保抵押合同，合法有效，并办理抵押登记，取得了《不动产登记证明》（证号：蒙20：蒙20**鄂托克旗不动产证明第**告对被告京蒙公司提供的的座落××旗（不动产单元号：XXXXX,不动产权证书号：蒙20**鄂托克旗不动产权第XXXX号，宗地面积11885.28㎡、房屋面积3974.41㎡）的土地及房屋享有抵押权，如被告违约，原告有权就拍卖、变卖该抵押财产所得优先受偿。对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司于本判决书生效之日一次性偿还原告鄂尔多斯市投资担保有限公司代其偿还本息共计2384817.92元及利息（从2019年11月11日起至实际给付之日止，按照年利率17.4%计算）。 二、被告乔某、王某3对上述欠款承担连带担保责任。 三、如被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司未按本判决第一项履行给付义务，原告鄂尔多斯市投资担保有限公司可以就拍卖、变卖被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司位于××旗（不动产单元号：XXXXX,不动产权证书号：蒙20**鄂托克旗不动产权第XXXX号，宗地面积11885.28㎡、房屋面积3974.41㎡）的土地及房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13098元，由被告鄂托克旗京蒙石膏建材有限责任公司、乔某、王某3负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 代理审判员 王  柄  茹 二〇二〇年八月二十日 书 记 员 苏雅拉格日勒