淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初2595号 原告：陈红莲，女，汉族，1979年2月12日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：宋桂兵（系原告丈夫），男，汉族，1975年8月5日出生，住淮安市清江浦区。 被告：淮安烨宸置业有限公司，住所地淮安市清江浦区南港**，统一社会信用代码91320800551191499X。 法定代表人：张祥为，该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈恒俊，江苏群汇知缘律师事务所律师。 原告陈红莲与被告淮安烨宸置业有限公司（以下简称“烨宸公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月18日立案后，依法适用简易诉讼程序于2019年6月11日公开开庭进行了审理，原告陈红莲委托代理人宋桂兵，被告淮安烨宸置业有限公司委托诉讼代理人沈恒俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈红莲向本院提出诉讼请求：判令被告支付2016年7月19日至2020年4月30日的逾期交房违约金94516元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月13日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告预售的位于烨宸广场第3幢701室房屋，房屋总价款684406元。合同约定被告应当在2016年7月18日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告使用，同时约定被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付了房款，但被告至今没有交付房屋。 被告烨宸公司辩称：被告与原告签订代购房合同虽然约定了明确代交房时间，但同时双方在合同中及合同的补充协议中特别约定，如原告未能及时付清全部价款（包括逾期付款违约金）则本合同约定的交付期限相应顺延，被告有权迟延交付该商品房，本案当中原告方存在房款逾期，应当承担违约责任，但未将违约金交付给被告，因此合同约定的交房期限应当顺延至原告履行逾期房款违约责任之后。即使被告应该向原告承担逾期交房违约金，但原告存在47万元房款逾期的情形，产生逾期违约金合计18935元，应当在本案中进行抵扣。 根据原、被告举证、质证及陈述，双方对下列事实无异议，本院确认如下：被告烨宸公司为淮安市清江浦区烨宸广场的开商。 原告陈红莲购买被告烨宸公司开发的烨宸广场小区3幢701室房屋，双方于2015年2月13日签订商品房买卖合同一份，约定：房价款为684406元；出卖人应当在2016年7月18日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；买受人于2015年2月13日以现金或刷卡形式支付购房款人民币214406元，剩余房款人民币470000元于2015年3月15日以银行按揭形式支付，否则以现金形式支付；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。出卖人逾期交房的，如逾期不超过90日，自本合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。在合同补充协议中，双方还约定：买受人须将购房款全额付清后（包括逾期付款的违约金，相关物业费用及其他应交税费），出卖人才有按合同交付房屋的义务，否则出卖人不受合同第八、九条的约束。 合同签订后，原告分别于2015年7月23日支付尾款20万元，于2016年11月9日支付尾款27万元。涉案房屋至今尚不具备交付条件，故原告陈红莲一直未领取涉案房屋。 本案在审理过程中，原告陈红莲认可其有47万元购房尾款逾期支付，认可逾期付款违约金为18935元，并同意在与被告烨宸公司的结算中进行抵扣。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告陈红莲与被告烨宸公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。 买受人应当按照约定的时间支付价款。原告陈红莲未能按约定期限付清购房尾款，构成违约，故应当承担违约责任。原告陈红莲对逾期付款违约金金额为18935元无异议，且同意该款在本案中予以抵扣，本院照准。 出卖人应当按照约定的期限交付标的物。合同约定，被告烨宸公司应当于2016年7月18日前交付房屋，但涉案房屋至今没有具备交付条件，致使原告陈红莲未能领取房屋，被告烨宸公司的行为构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。根据合同约定，买受人须将购房款全额付清后，出卖人才有按合同交付房屋的义务。原告陈红莲于2016年11月9日才将全部房款交付完毕，因此被告烨宸公司则应当自2016年11月10日起按购房款总额的日万分之一承担逾期交房违约金。原告陈红莲在本次诉讼中仅主张2020年4月30日以前的逾期交房违约金，对此不违反法律规定，本院照准。截至2020年4月30日，被告烨宸公司应承担的逾期交房违约金为86714元（684406元×0.01%×1267日），扣除原告陈红莲逾期付款违约金18935元后，被告烨宸公司应该支付的逾期交房违约金为67779元。原告陈红莲主张超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告淮安烨宸置业有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告陈红莲2016年11月10日至2020年4月30日的逾期交房违约金67779元； 二、驳回原告陈红莲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1900元，减半收取800元，由被告淮安烨宸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审 判 员 张树维 二〇二〇年八月十八日 法官助理 朱惠娟 书 记 员 邵诗媛 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。