重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初377号原告：上海宝龙物业管理有限公司涪陵分公司，住所地重庆市涪陵区百花路**，统一社会信用代码91500102MA5U84KT2N。负责人：何光明，该公司经理。委托诉讼代理人：陈俊中，重庆天亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李会容，女，1984年5月19日出生，住重庆市涪陵区。被告：重庆市众学教育科技有限公司，，住所地重庆市涪陵区百花路**涪陵宝龙广场**第**铺位号S-F2-001/002/003/004/005/020/033统一社会信用代码91500102MA5YPW1FX2。法定代表人：于雪范，该公司总经理。被告：山东众学教育科技有限公司，住所，住所地山东省烟台市芝罘区南大街**社会信用代码91370602MA3C9D3B7T。法定代表人：王玮，该公司总经理。原告上海宝龙物业管理有限公司涪陵分公司诉被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理，原告上海宝龙物业管理有限公司涪陵分公司的委托诉讼代理人陈俊中、李会容到庭参加了诉讼，被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海宝龙物业管理有限公司涪陵分公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《商铺物业服务合同》于2020年1月1日解除；2、二被告共同向原告支付2019年11月1日起至2019年12月31日的综合物业服务费60892.56元，以及以该款为基数自2019年10月26日起至付清时止按年利率24%计算的资金占用损失；3、二被告向原告支付电梯维修费2080元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，被告山东众学教育科技有限公司与重庆万润物业服务有限公司签订有《主力店租赁合同》，由被告山东众学公司承租原告提供的位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区(期)2号楼第二层的M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺(以下简称“租赁场所”)用于以童学天下品牌经营教育综合体的用途，租赁面积1691.46平方米，合同约定由原告提供租赁场所的物业管理服务，综合物业服务费标准为18元/月/平方米上述合同签订后，原告与被告山东众学公司据此签订有《商铺物业服务合同》。2018年5月3日，万润物业公司与被告山东众学公司、被告重庆市众学教育科技有限公司(下称“重庆众学公司”)签订《租赁合同主体变更协议》，约定被告山东众学公司将前述租赁合同项下权利、义务(含综合物业服务费)概括转让至被告重庆众学公司，同时被告山东众学公司确认并同意就被告重庆众学公司履行合同义务承担连带责任。因被告重庆众学公司、山东众学公司未在2019年10月25日前向原告缴纳2019年11月、12月的综合物业服务费，经原告多次书面催收后仍未支付，其行为已构成严重违约并造成原告重大经济损失和商业信誉损失。被告于2019年7月29日下午15:40分左右违规从载人扶梯搬运宣传立牌导致立牌摔坏后玻璃碎片嵌入电梯，原告因维修电梯共产生费用2080元，因该损失系被告单方原因导致，故应由其承担赔偿责任。综上，原告为维护自身权益，现依法提起诉讼，望判如所请。被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司未到庭未答辩。原告围绕诉讼请求在庭审调查中提交了不动产权证书、商品房预售许可证、《授权书》、《主力店租赁合同》、《商铺物业服务合同》、租赁合同主体变更协议、《催收函》及快递回执、《律师函》及快递回执、《解约函》及快递回执、现场张贴照片、《强制清场通知》及快递回执、现场张贴照片证据材料，这些证据经开庭审理质证和本院审查，可以采信。综合这些证据，本院确认如下事实：2017年11月25日，被告山东众学教育科技有限公司与重庆万润物业服务有限公司签订《主力店租赁合同》，合同约定，由被告山东众学教育科技有限公司承租原告提供的位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区(期)2号楼第二层的M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺，用于以童学天下品牌经营教育综合体的用途，租赁面积1691.46平方米。同日，原告与被告山东众学教育科技有限公司签订《商铺物业服务合同》，合同约定，综合物业服务费标准为18元/月/平方米，应于每两个自然月度末月的25日或之前向甲方支付下两个自然月度的综合物业服务费，预付人民币56002.32元综合物业服务费，该预付费的金额不得低于本合同约定的两个完整月的综合物业服务费之和，该预付服务费可抵减日后的应付综合物业服务费…如逾期支付综合物业服务费，每期一日，按应付而未付金额的3%支付违约金，甲方有按本物业相关管理规定或本合同有关约定究乙方违约责任，并有权中止或停止对其提供物业服务。2018年5月3日，重庆万润物业服务有限公司与被告山东众学教育科技有限公司、被告重庆市众学教育科技有限公司签订《租赁合同主体变更协议》，协议约定，被告山东众学教育科技有限公司将前述租赁合同项下权利、义务(含综合物业服务费)概括转让至被告重庆市众学教育科技有限公司，同时被山东众学教育科技有限公司确认并同意就被告重庆市众学教育科技有限公司履行合同义务承担连带责任。因被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司未在2019年10月25日前向原告缴纳2019年11月、12月的综合物业服务费60832.56元，经原告多次书面催收后仍未支付，原告向被告催收无果，遂于2020年1月14日诉至本院。在庭审中，原告自愿放弃要求被告支付电梯维修费2080元的诉讼请求。另查明，2019年12月20日，原告以二被告未缴纳综合物业服务费为由向二被告寄发了解约函，并要求二被告在2019年12月31日缴纳综合物业服务费，并于2020年1月1日解除合同。本院认为，2018年5月3日，重庆万润物业服务有限公司与被告山东众学教育科技有限公司、被告重庆市众学教育科技有限公司签订《租赁合同主体变更协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，该合同合法有效。被告重庆市众学教育科技有限公司作为该区的业主，此合同依法对其具有约束力。原告按照该合同的约定为被告重庆市众学教育科技有限公司提供了物业服务，被告重庆市众学教育科技有限公司接受服务后就应当按照此合同的约定向原告缴纳物业服务等相关费用。其逾期不缴纳，已违约，应当承担违约的民事责任。被告山东众学教育科技有限公司确认并同意就被告重庆市众学教育科技有限公司履行合同义务承担连带责任，故对重庆市众学教育科技有限公司所欠原告的综合物业服务费60832.56元承担连带清偿责任。因合同约定的违约损失过高，原告主动降低，要求按年利率24%计算的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。对于资金占用损失的时间起点，应当从解除合同之日起（2020年1月1日）计算为宜。在庭审中原告自愿放弃电梯维修费2080元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。关于原、被告签订的《商铺物业服务合同》于2020年1月1日解除的诉讼请求，因二被告未按合同的约定缴纳综合物业服务费，已违约，根据双方合同约定，原告可以解除合同，且原告向二被告寄发了解约函，二被告未提出异议，故原、被告签订的《商铺物业服务合同》于2020年1月1日解除的诉讼请求，本院予以支持。二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见、质证意见及提交证据材料，视为放弃抗辩和举证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第六条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海宝龙物业管理有限公司涪陵分公司与被告山东众学教育科技有限公司签订的《商铺物业服务合同》于2020年1月1日解除。二、被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司在本判决生效后10日内给付原告上海宝龙物业管理有限公司涪陵分公司综合物业服务费60892.56元并以该款为基数从2020年1月1日起至付清时止按年利率24%计算的资金占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1412元，公告费600元，共计2012元，由被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司负担。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  袁 锐人民陪审员  向文军人民陪审员  彭 丽二〇二〇年八月三十日书 记 员  刘 欣