重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0156民初1686号原告：吕圣明，女，1988年4月3日出生，户籍所在地重庆市江**，现住重庆市渝**。委托诉讼代理人：石旭（吕圣明的丈夫），男，1988年11月4日出生，住重庆市渝**。被告：重庆北顺置业有限公司，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉西路**，统一社会信用代码915002326761445060。法定代表人：李中建，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢光武，重庆坤博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩，重庆坤博律师事务所律师。原告吕圣明与被告重庆北顺置业有限公司（以下简称北顺置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用简易程序，由审判员肖青锐独任审理，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告吕圣明及其委托诉讼代理人石旭，被告北顺置业公司的委托诉讼代理人谢光武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕圣明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年8月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-307-02781187）；2.判令被告在第一项请求所述合同解除之日起30日内退还原告全部已付房款（房款380000元，被告代收契税、大修基金、备案登记费12230元，共计392230元）及利息（计算方式：按照每笔款项支付之日起至被告退还之日止，按照银行同期贷款利率计算）、违约金（计算方式：以已付房款的0.1%计算）；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年8月29日，原、被告签订了合同编号为CQ-307-02781187的《重庆市商品房买卖合同》，约定原告以380000元的价格购买被告开发的位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢X单元X-X（XX幢X单元X-X）的商品房，被告应在2019年10月31日前交付房屋。合同第九条第一款约定，如被告未按合同约定的期限交付房屋，逾期超过60日后，原告有权解除合同，被告应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按已付房价款0.1%支付违约金。原告于2020年1月17日收到被告的接房通知，因被告逾期交房，原告未办理接房相关手续，并多次与被告口头协商解除合同未果。原告于2020年5月5日向被告发出了《解除商品房买卖合同通知书》，被告收悉后回函承认逾期交房但不同意解除合同，愿意承担违约金。故原告诉至人民法院，望判如所请。被告北顺置业公司辩称，1.被告确有逾期交房的行为，但被告已于2019年12月3日取得建设工程竣工备案登记表，2019年12月23日为原告办理好房屋产权证，并口头通知原告接房，在原告未接房的情况下，被告于2020年1月14日向原告发出书面接房通知书，合同已经履行完毕，目的已经全部实现，被告不存在根本违约行为，原告请求解除合同已无前提条件；2.原告并未在收到接房通知书之日起3个月内行使合同解除权，该权利已经消灭；3.原告的第二期房款未严格按合同约定交纳，交房日期也应顺延。经审理查明，2019年8月20日，原告吕圣明向被告北顺置业公司支付了购买商品房的定金20000元。2019年8月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告以380000元的价格购买被告开发的位于重庆市武隆区XX镇XX路XX号XX幢X单元X-X的预售商品房，双方在《合同》中还对房屋面积、单价、付款方式及期限、交房期限及交付条件、违约责任等进行了明确约定。《合同》签订当天，原告又向被告支付了170000元房款以及由被告代收的契税10459元、大修基金1611元、备案登记费160元。2019年10月19日，原告向被告支付了房屋尾款190000元。《合同》第七条交房期限及交付条件载明：“……2、属预售商品房的，甲方应当在2019年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房……”《合同》第八条交房手续的办理载明：“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单……”《合同》第九条甲方逾期交房的违约责任载明：“除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内…（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金……”《合同》第十三条关于办理产权登记的约定载明：“……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……”《合同》附件五第六条对本合同第七条的补充说明约定：“……（2）若乙方按照本合同第五条约定的时间履行付款义务，则甲方按照本合同第七条的约定将房屋交付乙方使用；若乙方未按照本合同第五条约定的时间履行付款义务，但实际履行时间在本合同第七条约定的交房时间之前的，甲方仍可按照本合同第七条的约定将房屋交付乙方使用……”《合同》附件五第七条对本合同第八条的补充说明约定：“（1）对本合同第八条第一款中‘书面通知’的补充，甲方通知乙方接房应以书面通知方式，但不仅限于书面通知方式（书面通知方式包括：公告、信函、电子邮件、短信、微信、登报、信函联络等）……”另查明，被告于2019年12月3日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，并于2019年12月23日取得了为原告代办的涉案房屋的不动产权证书。被告于2020年1月14日以邮寄方式向原告发出《接房通知书》，原告确认于2020年1月17日收到《接房通知书》。原告于2020年5月5日以邮寄方式向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，被告于2020年5月9日收到后，又于同月11日出具回函并以邮寄方式向原告发出，明确表明不同意解除合同。上述事实，有原、被告的当庭陈述，《重庆市商品房买卖合同》《解除商品房买卖合同通知书》《解除商品房买卖合同通知书的回函》《不动产权证书》《重庆市建设工程竣工备案登记证》《接房通知书》、“汇祥˙云深处”接房须知、EMS快递寄件人联、快递交寄单、交款收据复印件等证据在案为凭，经过庭审举证、质证，以上证据真实、合法，且与本案事实有关联，本院依法予以确认。本院认为，原告吕圣明与被告北顺置业公司之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，故双方均应按照约定全面履行合同义务。本案中，被告逾期交房已构成违约，且原、被告明确约定如逾期交房超过60日，原告有权解除合同。关于被告提出原告行使解除权超出三个月、解除权消灭的意见，本院认为，原告于2020年5月9日向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》行使解除权，系在解除权发生之日起一年内行使，故该辩解理由不成立，则原、被告在2019年8月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2020年5月9日解除。关于被告提出原告延迟支付第二期房款（尾款）则被告有权顺延三十日交房的意见，本院认为，双方在《合同》附件五中约定了如原告在约定的交房时间前实际履行付款义务被告仍可按约交付房屋，且被告嗣后接受购房尾款并通知原告接房表明其认可了原告延迟付款的行为，故该辩解理由不成立。被告辩称双方的合同已经履行完毕，合同目的已经全部实现，其没有根本违约，原告请求解除合同已无前提条件，本院认为，被告延期交房后，原告未接受涉案房屋，合同没有履行完毕，且合同约定的解除条件成就时，原告作为解除权人有权解除合同，故该辩解理由不成立。综上所述，原告主张解除其与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求成立，本院予以支持。另，被告逾期交房导致合同解除，应承担相应违约责任。原、被告在合同中明确约定，原告因被告逾期交房而要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按原告已付房价款0.1%向原告支付违约金。但双方未进一步明确银行同期贷款利率为何，本院按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率予以支持。故被告应退还原告已付房价款380000元，同时支付原告违约金380元及已付房价款的利息，利息按相应款项从分别的付款时间起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清时止。合同解除后，被告代收的契税10459元、大修基金1611元、备案登记费160元也应一并予以退还，但原告主张被告对该部分款项也应支付利息无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十五条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、确认原告吕圣明与被告重庆北顺置业有限公司于2019年8月29日签订的《重庆市商品房买卖合同》已于2020年5月9日解除。二、被告北顺置业公司在本判决生效后五日内支付原告吕圣明392230元（包括房价款380000元、契税10459元、大修基金1611元、备案登记费160元）及利息（利息计算方式：以20000元为基数，从2019年8月20日起；以170000元为基数，从2019年8月29日起；以190000元基数，从2019年10月19日起。均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清时止）和违约金380元。三、驳回原告吕圣明的其余诉讼请求。本案案件受理费3591.72元（原告已预交），由被告重庆北顺置业有限公司负担。如果被告重庆北顺置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  肖青锐二〇二〇年八月十二日书记员  贺煜棋