广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初966号 原告刘玉明，男，1989年8月13日出生，汉族，住广西合浦县。 委托诉讼代理人刘宁，广西先导联合律师事务所律师。 被告广西贵合苑商贸有限公司，住所地北海市广东南路交新世纪大道东南角“世纪城”地下室**。 法定代表人李东，总经理。 委托诉讼代理人胡豪，男，1968年5月13日出生，汉族，该公司监事，住宁夏石嘴山市大武口区。 案由租赁合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年5月19日 开庭日期2020年7月15日 原告诉讼请求1、判决解除原、被告于2018年4月26日签订《壹键商业街商铺租赁合同》；2、判决被告返还原告保证金6000元、电费押金3000元；3、判决被告返还原告2019年11月1日至2020年1月31日租金6000元；4、判决被告赔偿原告经济损失102605.98元（含2019年11月份-2020年1月份不能正常经营导致的经济损失及卖场装修费用42400元）。事实和理由：原告与被告于2018年4月26日签订《壹键商业街商铺租赁合同》，由被告将位于北海市银海区新世纪大道168号镒建世纪城地下室设立的壹键商业街商场1号出入口处交由原告承租设置卖场，设施由原告自行安装。合同签订后，原告自行安装设施共支出42400元，并支付租金至2020年1月31日。开发商广西镒建房地产开发有限公司因被告拖欠租金、物业等于2019年10月27日书面告知解除世纪城地下室租赁合同，告知原告退场并将物品清空，并采取停水、停电等多种限制手段，导致原告无法正常经营而遭受经济损失。原告认为其承租的卖场无法正常经营是由于被告行为导致，应由被告承担违约责任赔偿原告的经济损失，但被告置之不理，特提起民事诉讼，请依法判决。 被告答辩意见不同意原告的全部诉讼请求。理由是合同还在履行中，故合同保证金不应退还；原告的正常经营时间至2020年3月，故不应返还租金；合同还未解除，原告还处于正常经营状态，也不应进行经济补偿。 查明事实2017年5月23日，开发商广西镒建房地产开发有限责任公司（下简称镒建公司，甲方，出租方）与案外人李东、段军（乙方，承租方）签订一份《地下室租赁合同书》，内容：甲方将“世纪城”地下室;地下室按现状出租给乙方用作商场经营使用，该出租物坐落于北海市新世纪大道**世纪城小区地下室面积约7252平方米；乙方将该地下商场用于商品自贸和中国名优特产品批发零售、包括经营商场及其他零售业务等商业项目；租赁期为15年，从2017年5月23日至2032年7月22日止，甲方应在2017年5月28日将地下室按现状交付给乙方进行装修使用；免租期为14月，从2018年7月23日起计算租金，月租金为72520元，年租金为870240元；承租期内乙方根据商场经营的区域，分区分租给有关的商户，但不得整体租赁或转租给第三方经营。合同还约定了其他权利义务条款。合同签订后，李东、胡豪等人于2017年11月14日成立了广西贵合苑商贸有限公司，目的主要是经营管理涉案的上述场地。2018年4月26日，被告广西贵合苑商贸有限公司（甲方）与原告刘玉明（乙方）签订一份《壹键商业街商铺租赁合同》，内容：甲方同意乙方在镒建世纪城地下室设立的壹键商业街商场1号出入口位置设置卖场，场地面积21㎡，乙方可获得90天装修期，此期间不计租金，场地陈列商品的设施由乙方自行安装，场地装修、装潢由乙方提供，甲方审定后，施工由乙方负责；本合同有效期限自2018年5月1日起至2021年4月31日止;乙方经营项目以咖啡冷饮水果茶特色小吃为限，其业种不得随意变更超越；租金标准为2000元/月（2020年1月1日开始递增，每年递增5%），租金半年一交，六个月租金总计12000元，保证金6000元；水电费按实际发生的金额据实结算，于次月10日至15日结清；因不可归责于甲方的原因发生的灾害所导致的损害等，乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失；如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金，并且乙方应承担年租金10%的违约金。合同还约定了其余条款。合同签订后，原告向被告交纳了保证金6000元，并支付了六个月的租金即2019年8月1日至2020年1月31日租金的共计12000元。随后，原告对商铺进行装修，支出了装修费用42400元，并开始经营。此后，因被告与涉案小区的物业公司和开发商镒建公司发生经济纠纷，2019年10月21日世纪城物业服务中心向被告发出一份《关于广西贵合苑商贸有限公司物业费、水电费缴纳的通知》，指出自2017年5月以来，被告一直未缴纳物业管理费、水电费，现通知被告在3个工作日内到物业服务中心缴纳，如逾期未交纳，物业服务中心将停止相关服务，采取代收被告租金的方式抵消所欠费用。2019年10月26日，开发商镒建公司向李东（系被告法定代表人）发出一份《解除通知书》，指出因李东未按时支付租金且经多次催缴后仍未支付，已构成违约，现通知其解除双方签订《地下室租赁合同》，收回小区地下室，由此造成的损失由李东负责。被告前去协商，但上述问题未能解决。此期间，涉案的地下商场有几次停水停电，短的大半天、长的达二、三天，至2020年2月下旬，涉案的地下商场被彻底断水、断电，并被强制停止营业。由此，原告的卖场也被迫停业至今。 庭审时，原告提供的用于证明其向被告支付“电费押金”3000元的《收款收据》上所注明该费用为原告于2019年8月3日支付的“预交电费”，而不是电费押金。 还查明，被告广西贵合苑商贸有限公司系有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2017年11月14日，公司股东为李东、丁春陆、蔡蕊、胡豪，法定代表人为李东，注册资本为100万元，营业期限为2017年11月14日至2037年11月13日，经营范围为日用百货、五金交电、食品等。 本院意见原告与被告签订《壹键商业街商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，涉案商铺因被告与开发商和物业公司的纠纷导致时有停水停电的发生，影响了原告商铺的正常经营并最终导致商铺停业，对此，被告应承担相应的责任。本案原告交纳了六个月2019年8月1日至2020年1月31日的租金12000元，实际经营六个多月至2020年2月底被迫停业。依法，原告要求解除涉案商铺租赁合同，有事实和法律依据，应予支持。合同解除后，被告所收取原告的保证金应予返还，因此造成原告的损失，应由被告负责。但原告主张的经济损失102605.98元，没有证据证实，综合本案案情，可酌情赔偿给原告5万元的经济损失。原告要求返还租金的诉讼请求，依法无据，本院不予支持。判决如下：一、解除原告刘玉明与被告广西贵合苑商贸有限公司于2018年4月26日签订《壹键商业街商铺租赁合同》；二、被告广西贵合苑商贸有限公司应返还给原告刘玉明保证金6000元；三、被告广西贵合苑商贸有限公司应赔偿给原告刘玉明经济损失50000元；四、驳回原告刘玉明的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如不履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款。 诉讼费案件受理费2652元，减半收取计1326元，由原告刘玉明负担326元，被告广西贵合苑商贸有限公司负担1000元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  汪 丰 二〇二〇年八月五日 法官助理  潘美雪 书 记 员  阮 均 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。