文书内容山西省永济市人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0881民初1008号原告：荆高社，男，1964年10月7日出生，汉族，农民，住永济市卿头镇东长杆村四组。委托诉讼代理人：关金龙，山西西厢律师事务所律师。被告：杨尚峰，男，1973年3月25日出生，汉族，农民，住临猗县庙上乡南杜村三组。委托诉讼代理人：朱晓斌，永济市法学会会员。原告荆高社与被告杨尚峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荆高社及其委托诉讼代理人关金龙、被告杨尚峰及其委托诉讼代理人朱晓斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆高社向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期十日内腾出租赁原告的位于永济市卿头镇长杆村路口的房屋；2.被告支付自2020年2月16日起至腾出之日占用房屋期间的租金，按每月292元计算；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月15日，被告承租了原告位于永济市卿头镇长杆村路口的房屋，双方约定租金每年3500元，每年交付一次，如果不租需要提前半年说明，并签订了书面的租赁合同。农历二0一九年正月，原告通知被告自己要用房，不再租赁给被告，让被告尽快腾出房屋。被告虽同意腾出房屋，但双方间对被告租赁后搭建的彩钢棚拆迁事宜协商不成，后经几次沟通均无果，被告至今未腾出房屋。综上，原告已按约定告知被告不再继续将房屋租赁给被告，被告应当自行移走其在该房屋上的附属设施，现被告的行为已违反合同的约定，构成违约。（原告当庭补充理由）案涉租赁房屋是原告在其承包地上建盖的，未依法经过相关部门的审批，属于将农用地变更为非农业用地形成的违章建筑，也是未经批准的临时建筑。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第三条的规定，本案的租赁合同为无效合同，被告应当返还所占的房屋。被告杨尚峰辩称，1.依据双方于2017年2月15日签订的租赁合同，原告应当保证房屋有水电、不漏雨，期限为2017年2月15日至2027年2月15日，租金为每年3500元，付款方式为一年一付，每年的10月1日付清下年租金。如果不租，必须提前半年说明。被告入住后，发现房屋漏雨、没有电，房屋的电、水均是被告引进去的。被告承租房屋是做生意用，所以才与原告签订了长达十年之久的租赁合同，故被告不同意解除合同，双方应遵照合同继续履行。2.被告在2019年9月15日左右给原告之兄荆高中送租金，荆高中说他不管了，让找原告，因原告不加被告微信，被告让店里的女孩加了原告的微信，于2019年12月1日通过手机微信给原告付租金，但原告未收取。2020年3月9日，被告再次通过手机微信给原告付房租，原告依旧未收取。被告认为自己已履行了合同义务。鉴于原、被告已达成了租赁协议，被告为了增加收入，于2018年10月1日另行租赁了与原告房屋相邻的王永兵的房屋，租期10年，双方未签订协议，王永兵向被告出具了收到租金15000元的收据。若原告要求被告腾出房屋，被告在租赁期间在原告家搭建彩钢棚花费7200元、打地板花费14400元；租赁另一家房屋搭建彩钢棚花费12000元，地板花费14580元；被告利润损失每年大约15万元，按7年计算，应为105万元；上述损失要求原告予以赔偿。3.原告阻拦被告店里的老顾客，不让被告做生意，致使被告无法正常经营。综上，法院应驳回原告的诉讼请求，双方应按照签订的租赁合同继续履行，直到租赁期满为止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告租赁原告建盖的坐落于永济市卿头镇长杆村路口的房屋，用于收购水果、销售葡萄搭棚材料。2017年2月15日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订了租赁合同，主要内容为：1、甲方须保证房屋有水电，不漏雨。2、期限为2017年2月15日至2027年2月15日。3、租金为每年3500元，付款方式为一年一付，每年的10月1日付清下年租金，如果不租，必须提前半年说明……。6、拖欠租金半年之久，甲方有权收回房屋。……8、乙方建棚费用自行解决，合同期满后经双方协议作价。原告、被告，中间人卫红文、荣生在合同上签名。原告陈述合同第3条载明的“如果不租，必须提前半年说明”的内容，是给双方当事人设定的权利义务，即被告不租提前半年说明，原告不租也是提前半年说明。被告承认该内容是给双方设定的权利义务。原告解释合同第8条载明的“合同期满后经双方协议作价”的准确意思是:(如果双方达成协议),设施归原告所有，原告给被告折钱;协商不成，被告自行拆除。被告对原告陈述的内容无异议，但提出协议作价的前提是合同期满后，如果双方对价格协商不成，搭建的设施由被告自行拆除。原告陈述自己以前在广东打工，除本案出租的房屋外，本人在本村再无居住房屋。2019年4月份，原告让妻子告知被告房屋不租了，第二天又让兄长荆高中告知被告房屋不租了。被告本人当时不在家，其妻子知道原告不租房之事。2019年12月1日，被告通过“风”的手机微信向原告转账3500元，原告未收款。2020年3月9日22时32分，被告通过手机微信向原告转账3500元，同时向原告发送了内容为“2020年租房租金”的微信，原告未收款。合同履行过程中，被告在租赁原告房屋上搭建了彩钢棚，用水泥硬化了地面。被告陈述搭彩钢棚花费7200元；当时原告院子地面不平，拉了二三十车土，硬化地面（含土方）花费14400元。原告对彩钢棚费用没有异议，同时提出自己的院子不需用垫土，认可硬化地面费用3000元。经当庭释明，被告申请对在租赁原告房屋上搭建的彩钢棚、硬化水泥地面申请司法鉴定评估，但其未在本院指定的期间内提交书面鉴定申请。2020年6月29日，被告委托诉讼代理人向本院提交书面申请，以证据不充分为由，申请撤回要求原告赔偿硬化水泥地面损失的诉讼请求，同时表示待完善充实相关证据后，对该项损失另行起诉。同时查明，原告建盖案涉房屋所使用的土地是租赁案外人解随青的承包地，每年租金420元，承包期限为2003年10月1日至2024年10月1日。被告委托诉讼代理人的质证意见是原告建盖房屋使用的是农业用地，其与解随青签订的土地承包合同应为无效合同；原告与解随青签订的土地承包合同期满日为2024年10月1日，而原告与杨尚峰签订的租赁合同期满日为2027年2月15日，由此可以看出原告与杨尚峰签订的租赁合同存在欺诈情形。本院认为，原、被告所签房屋租赁合同，是双方各自真实意思表示，该合同依法成立生效，对当事人产生法律上的拘束力。原告建盖房屋所使用的土地，虽然是租赁案外人解随青的承包地，的确存在将承包地用于非农建设的情形，该违法行为应由相关职能部门处理，此情形并不必然导致本案租赁合同无效。原告起诉要求被告腾出房屋，实际上是主张解除双方之间签订的房屋租赁合同，本院根据合同解除的相关规范对本案予以裁判。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的租赁合同第3条载明“如果不租，必须提前半年说明”，该内容实际上是对解除合同约定的条件，二人均认可该内容是给双方设立的权利义务。原告于2019年4月份让自己的妻子、兄长告诉被告房子不租了，被告虽然当时不在家，但其妻子清楚知道原告不租房的事实，原告已履行了法律规定的解除合同的通知义务，现约定的解除条件业已成就，双方之间签订的房屋租赁合同解除，被告应将房屋腾空并交还原告。合同解除后，被告继续占用租赁房屋已失去了合同依据，遵循公平原则，参照租赁合同约定的租金数额，每日租金应为9.59元，被告应按此标准向原告支付自2020年2月16日至腾出房屋之日的房屋占有使用费。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案合同履行过程中，被告陈述在租赁原告房屋上搭建彩钢棚花费7200元，原告对此无异议，在合同已经解除的情况下，为一次性解决双方之间的纠纷，减轻当事人的讼累，对被告的上述损失，原告应予赔偿。被告以证据不充分为由，申请撤回要求原告赔偿硬化水泥地面损失的诉讼请求，是对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。被告在答辩状中提出要求原告赔偿其租赁王永兵房屋搭建彩钢棚费用12000元、硬化地面费用14580元、剩余7年租赁期限应得的利润损失105万元，属反诉，因其未办理反诉立案交费手续，且该纠纷与本案并非同一法律关系，故对该纠纷本案不予处理，权利人可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告杨尚峰于本判决生效后十日内将其占有、使用原告荆高社的房屋腾空并交还给原告荆高社（房屋地址位于卿头镇长杆村路口）；二、被告杨尚峰支付原告荆高社2020年2月16日起至腾房之日止的房屋使用费，房屋使用费按每日9.59元计算；三、原告荆高社赔偿被告杨尚峰在租赁房屋上搭建的彩钢棚损失7200元；四、驳回原告荆高社的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨尚峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员  郭宏学二〇二〇年八月十日书记员  吴晶晶