黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1750号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村经三街**楼。负责人：吴明飞，该分行行长。委托诉讼代理人：吴迪，男，汉族，1984年5月27日出生，该行员工，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张凯，男，汉族，1978年6月30日出生，该行员工，住哈尔滨市道里区。被告：张东升，男，汉族，1972年1月14日出生，无职业，住黑龙江省肇州县。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人吴迪，被告张东升均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升之间签订的个人房全通个人消费借款合同；2.要求被告张东升立即偿还原告截至2020年5月8日的借款本金168487.59元、已到期未偿还本金2259.10元，应收未收利息5048.29元,罚息259.34元，复利164.55元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%标准给付自2020年5月9日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%再上浮50%标准给付自2020年5月9日至实际给付之日期间罚息、复利；3.如被告张东升不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，要求拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市开发区××街盛景公寓××室房屋（庆房权证开发区字第**），所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4.要求被告支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等实现债权相关的各项费用。事实和理由：2015年6月15日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升签订个人房全通个人消费借款合同，合同约定，贷款额为28万元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，正常贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%(签订合同时年利率为7.91%)，借款人违约的,贷款人有权将贷款逾期罚息利率调整为本合同约定借款利率的150%。2016年6月15日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升签订个人贷款抵押合同，合同约定，被告张东升自愿以其名下位于大庆市开发区××街盛景公寓××室房产提供抵押担保。上述抵押财产已办理抵押登记。2015年6月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行依约向被告张东升发放了28万元的贷款。但被告张东升未按期偿还原告借款本息，经原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行多次催收，被告张东升不偿还所欠本金及利息。现原告以被告张东升未偿还借款本息为由诉至法院。被告张东升辩称，1.借款事实属实，资金还款方式与原告告知时不符，借款时没有告知被告是先息后本；2.不同意解除合同，要求仍按原合同履行；3.截至2020年6月23日，起诉状中第二项，诉请部分的逾期借款本息（包括罚息和复利）已经结清；4.被告已经与原告哈尔滨银行大庆分行负责这一笔借款的员工达成协议，逾期不超6个月肯定还款；5.如果提前还款，要求原告退还已收利息的50%；6.如不解除合同，继续按合同履行，今后保证不出现逾期情况。7.公告费、执行费、公证费尚未发生不同意承担。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据。举证期限内，被告张东升未向本院提交证据。本院将双方质证无异议的证据予以认定并记录在卷。依据以上证据及庭审中原、被告陈述，确认本案法律事实如下：2015年6月15日,被告张东升与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人房全通个人消费借款合同，合同中约定，借款金额为28万元；借款用途为装修；借款期限自2015年6月15日至2025年6月14日；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率7.91%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为等额本息；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，按照贷款逾期罚息利率计收复利；在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日时，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2016年6月15日，被告张东升与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人房全通个人消费借款合同，合同中约定，被告张东升以其名下位于大庆市开发区××街盛景公寓××室房屋为被告张东升与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人房全通个人消费借款合同中28万元借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同发生的费用、以及原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行实现担保权利及债权所产生的费用。2015年6月19日，上述抵押财产办理了抵押登记。2015年6月29日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向被告张东升账户发放了28万元的借款。被告张东升自2016年3月21日起被告张东升多次未按期偿还借款。2020年1月1日至2020年5月8日期间按期未偿还借款本息，截至2020年5月8日被告张东升尚欠借款本金借款本金168487.59元、已到期未偿还本金2259.10元，应收未收利息5048.29元,罚息259.34元，复利164.55元。现原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行以被告张东升未按期偿还借款本息为由诉至法院，诉讼请求如下：1.要求解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升之间签订的个人房全通个人消费借款合同；2.要求被告张东升立即偿还原告截至2020年5月8日的借款本金168487.59元、已到期未偿还本金2259.10元，应收未收利息5048.29元,罚息259.34元，复利164.55元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%标准给付自2020年5月9日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%再上浮50%标准给付自2020年5月9日至实际给付之日期间罚息、复利；3.如被告张东升不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，要求拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市开发区××街盛景公寓××室房屋（庆房房权证开发区字第**）所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4.要求被告支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等实现债权相关的各项费用。另查，2020年6月11日，被告张东升将截至2020年5月21日前欠付原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的应还本金、利息、罚息、复利清偿完毕，剩余借款本金166215.58元。2020年6月15日，原告将第二项诉讼请求变更为要求要求被告张东升立即偿还原告截至2020年6月15日的借款本金166215.58元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%标准给付自2020年6月16日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%再上浮50%标准给付自2020年6月16日至实际给付之日期间罚息、复利。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升签订的金融借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法成立并生效，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已按合同约定履行放款义务，被告张东升亦应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告张东升未按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。对于要求解除原告与被告张东升之间签订的个人房全通个人消费借款合同的诉讼请求，依合同约定，在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日时，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告张东升2020年1月1日至2020年5月8日期间按期未偿还借款本息，且逾期还款已超过7日，已构成合同约定解除的条件，故本院对该诉讼请求予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告张东升偿还原告剩余借款本金166215.58元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告张东升按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%标准给付自2020年6月16日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮40%再上浮50%标准给付自2020年6月16日至实际给付之日期间罚息、复利的诉讼请求，其主张的计算规则系借款合同约定内容，经本院核算后对金额予以确认，故本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求对被告张东升提供的位于大庆市开发区××街盛景公寓××室抵押房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，依被告张东升与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人贷款抵押合同约定，被告张东升以其名下位于大庆市开发区××街盛景公寓××室房屋向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，上述抵押财产已在相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告张东升之间签订的个人房全通个人消费借款合同；二、被告张东升、徐春艳于本判决生效后立即一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行借款本金166215.58元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%标准给付自2020年6月16日至实际给付期间利息、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮40%再上浮50%的标准给付自2020年6月16日至实际给付期间罚息、复利；三、如被告张东升未清偿上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行在判项二范围内对被告张东升抵押的位于大庆市开发区富民街盛景公寓2-1801室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3624元，减半收取计1812元，由被告张东升负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曲晓雪二〇二〇年八月七日书记员  张 玉