广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初2872号 原告：广西众擎易举投资有限公司，住所南宁市良庆区庆林路**，统一社会信用代码91450108MA5N1D6A8H。 法定代表人：陈凯汶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：农连珠，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林霄华，上海汉盛（南宁）律师事务所律师。 被告：李郅偲，男，2000年9月18日出生，壮族，，住广西环江毛南族自治县 委托诉讼代理人：蒙美秀，系李郅偲母亲。 委托诉讼代理人：卢炳基，河池市法律事务中心法律工作者。 案由：商品房预售合同纠纷 立案日期：2020年5月25日 开庭日期：2020年8月12日公开开庭 适用程序：简易程序 原告诉讼请求：1.判决解除原被告于2019年8月3日签订的《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议；2.判决被告向原告支付解除合同违约金177006元（违约金=房屋总价款885029元×20％）；3.判决被告于判决生效之日起10日内协助原告解除双方签订的商品房买卖合同及其补充协议的网上签约注销手续；4.判决被告承担原告为实现债权委托律师而支付的全部律师费，现暂计8000元；5.判决被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）；6.判决从原告应退还给被告的购房款中先行扣除上述2、4、5项，再将剩余款项退还给被告。 被告辩称，我方不同意解除涉案商品房买卖合同，我方愿意支付尚欠的购房款。我方认为逾期付款的违约金应当按日万分之五计算。本案律师费由原告自行承担。 本案相关事实： 一、合同名称和签订时间：《南宁市商品房买卖合同》，2019年8月3日。 二、合同标的：被告购买原告开发建设的位于南宁市良庆区，该房建筑面积102.28平方米，总房款885029元。 三、合同相关约定：《合同》第七条第二款约定，分期付款：买受人须在签订本合同的同时，向出卖人支付177006元；2019年11月3日前支付265509元；2020年2月3日前支付177006元；2020年4月30日前支付265508元；如出卖人交房书面通知书确定的交付日之首日早于本款前述任一期付款截止日的，则截至该交付日之首日尚未付之各期应付款项视为提前于该交付之首日到期，买受人应于该交付日之首日前一次性将该商品房剩余款项全额付清。附件六《补充协议》第八条约定，2.如买受人未按本合同正文第七条约定向出卖人支付房价款的，双方约定处理方式如下：（1）买受人逾期付款未超过30日（不含第30日），自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按本合同约定房屋总价款的万分之二每日标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行。（2）买受人逾期付款超过30日的（含第30日），出卖人有权解除本合同或要求买受人继续履行合同。若出卖人选择解除合同的，买受人除应按本款第（1）项约定向出卖人支付违约金外，还应按本合同约定房屋总价款的20％的标准向出卖人支付违约金；若出卖人选择要求买受人继续履行合同或买受人要求继续履行合同且出卖人书面同意的，买受人除应按本款第（1）项约定向出卖人支付违约金外，还应自第30日起至实际全额支付应付款之日止按本合同约定房屋总价款的万分之二每日标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行。3.如买受人未按本合同正文第七条第2点约定向出卖人支付房价款的，双方约定处理方式为买受人逾期支付到期应付款的，每逾期一日按应付到期款的千分之一每日向出卖人支付违约金。 四、房屋交付情况及现状：涉案房屋至庭审辩论结束前未向被告交付。 五、合同履行情况：原告于2019年8月2日为该套房办理了买受人为李郅偲的期房网上签约手续。 六、其他情况：2020年3月26日，原告向被告发出两份《房款再次催告函》，分别载明就案涉房屋被告须于2019年11月3日前支付购房款265509元；2020年2月3日前支付购房款177006元。该邮件已于2020年3月30日由被告本人签收。 2020年4月13日，原告向被告发出一份《上海汉盛（南宁）律师事务所律师函》，载明截止本律师函发函日，被告尚欠到期应付而未付的购房款442515元。逾期未支付购房款的行为已构成违约，根据合同约定及法律规定，应承担支付违约金并赔偿原告损失等责任，原告有权解除《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议、《委托设计、改造及装修协议》，收回物业。务必请于2020年4月20日前缴清拖欠的购房款、逾期违约金或与原告协商解除合同。该邮件已于2020年4月22日由他人代签收。 2020年5月12日，原告与上海汉盛（南宁）律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定一审程序的基础费用为8000元。2020年7月17日，上海汉盛（南宁）律师事务所向原告出具一份金额为56000元的《广西增值税专用发票》。 本院裁判意见：原被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及该合同的相关补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。双方约定房款分期支付，但被告在支付了首期款之后，剩余款项未按约支付，已构成违约。根据《南宁市商品房买卖合同》附件六补充协议第8.2条的约定，原告享有解除商品房买卖合同的权利，被告负有协助原告办理解除合同后的注销期房网上签约手续的义务。原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，要求被告协助办理注销期房网上签约手续，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告按照房屋总价款的20%支付违约金，被告主张违约金按日利率万分之五计算，基于违约金系以补偿实际损失为主、以惩罚为辅，而原告未能提供证据证明其实际损失，故本院考虑原告的实际损失、合同履行情况等综合因素，酌定被告以欠付款为基数，自应付款之日起至合同解除之日止，按日万分之五计付违约金。关于律师费的问题。根据《南宁市商品房买卖合同》附件六补充协议第18.12.3条的约定，律师费由违约方承担，本案中，被告已构成违约，原告诉请的律师费亦未超过律师收费标准，故本院对原告诉请的律师费予以支持。关于原告诉请的第六项，该主张属于双方之间的履行问题，不应作为一项诉请，在本案中不予审理。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除广西众擎易举投资有限公司与李郅偲于2019年8月3日签订的《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议； 二、李郅偲协助广西众擎易举投资有限公司到有关部门办理双方于2019年8月3日签订的《南宁市商品房买卖合同》及其补充协议网上签约注销登记； 三、李郅偲向广西众擎易举投资有限公司支付《商品房买卖合同》的违约金（违约金计算：以265509元为基数，按日利率万分之五，从2019年11月3日计至合同解除之日止；以177006元为基数，按日利率万分之五，从2020年2月3日计至合同解除之日止；以265508元为基数，按日利率万分之五，从2020年4月30日计至合同解除之日止；）； 四、李郅偲向广西众擎易举投资有限公司支付律师服务费8000元； 五、驳回广西众擎易举投资有限公司的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7215元，由李郅偲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 罗棋升 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 韦易芳 书 记 员 谈懿心