安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2667号 原告：陈泽全，男，1970年6月16日出生，汉族，住安徽省滁州市。 委托诉讼代理人：汪东辉，安徽环滁律师事务所律师。 被告：滁州三巽城南置业有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区丰乐大道**，统一社会信用代码91341102MA2N4DY05M。 法定代表人：陈宝林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王欣，安徽知秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯朝阳，安徽知秋律师事务所律师。 原告陈泽全诉被告滁州三巽城南置业有限公司（以下简称三巽城南置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告陈泽全的委托诉讼代理人汪东辉、被告三巽城南置业公司的委托诉讼代理人王欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈泽全向本院提出诉讼请求：1、判令三巽城南置业公司支付逾期交房违约金21276元（自2019年9月30日计算至2020年4月30日共213天，以998898元房款为基数，按日万分之一计算）；2、判令三巽城南置业公司赔偿陈泽全损失12999元（34275.61-21276.52=12999.09）；3、判令三巽城南置业承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，变更诉讼请求为：1、判令三巽城南置业公司支付陈泽全延期交房违约金35402元（自2019年9月30日计算至2020年5月7日共220天，以998898元房款为基数，按银行同期贷款利率计算）；2、判令三巽城南置业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月24日，陈泽全与三巽城南置业公司签订一份《滁州市商品房预售合同》，合同约定三巽城南置业公司将位于滁州市阳明南路1628（三悦澜山）号《三悦澜山》5幢1单元802室商品房出售给原告，合同对相应条款进行了约定。根据合同第十一条约定，被告应于2019年09月30日前将房屋交付给陈泽全；根据合同第十二条约定，三巽城南置业公司逾期交房应向陈泽全支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算。 合同签订后，陈泽全依约支付房价款998898元，但三巽城南置业公司直到2020年4月30日才通知陈泽全交房，逾期213天。按合同约定，三巽城南置业公司应支付陈泽全违约金21276.52元，又因三巽城南置业公司逾期交房占用陈泽全资金给陈泽全造成损失（998898元＊0.0588/365＊213-34275.61元）远超过违约金，对超出违约金的损失三巽城南置业公司应予赔偿。陈泽全与三巽城南置业公司协商未果，故诉至法院。 三巽城南置业公司辩称：1、陈泽全主张本案存在延期交房属实，但陈泽全计算的违约金时间与客观事实不符；2、本案延期交房是受环保问题、举办“农歌会”、中高考及疫情影响等不可抗力，陈泽全主张违约天数应当扣除175天；3、陈泽全主张的违约金计算标准不符合合同约定，其增加的违约金部分缺乏事实及法律规定，其请求不能成立。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈泽全提交了《滁州市商品房预售合同》复印件、购房增值税发票、延期交房通知书、《交房通知书》；三巽城南置业公司提交了《滁州市商品房预售合同》、政府通知、监理通知单、延期交房通知书及交房通知书、复工报告、情况说明、监理日志。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对双方存在争议的证据，本院综合全案证据，从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面依法进行综合审查判断。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月11日，三巽城南置业公司（甲方）与陈泽全（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，合同约定：“……第二条乙方向甲方购买南谯区阳明南路1628号的《三悦澜山》5幢1单元802室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为137.96平方米的……；第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币￥7270元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民币￥1002969元。……第十一条甲方约于2019年9月30日前将该房交付给乙方，除不可抗力外；第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。……。” 上述合同补充条款约定：“……四、本合同第十四条不执行，按本合同第十条执行。出卖人在商品房达到合同约定的交付条件后，以《入户通知书》形式通知买受人办理交付手续。双方同意以下约定：①如规定期限内买受人未按时接受房屋的，视为买受人已收房；②出卖人对该房屋的保修责任从交付之日起计算；③所购房屋的风险责任（火灾、地、地震及第三方责任等原因造成的房屋灭失损风险的责任）从交付之日起转移至买受人；④所购房屋物业管理费从交付之日起由买受人计缴；⑤买受人自《入户通知书》规定领房之日起向出卖人缴纳每日总房款万分之一的违约金。五、本《合同》约定的交付期限如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的。……”。 2019年9月29日，三巽城南置业公司作出《延期交房通知书》，告知业主原定2019年9月30日前交付的房屋，将不迟于2019年11月30日交付。因延期造成的违约，三巽城南置业公司将按合同相关条款处理，特向社会公示。三巽城南置业公司向业主发出《交房通知书》，通知业主三巽城南置业公司于2020年4月30日开始办理交房事宜，陈泽全购买的该房屋于2020年5月8日至2020年5月10日集中交付。2020年5月7日，陈泽全实际领取房屋。 陈泽全已按照合同约定付清房款，共计1002969元。 另查，2020年2月26日，三巽城南置业公司向滁州市建设工程质量安全管理站申请于2020年3月3日复工。2020年3月3日，三巽城南置业公司向其监理单位安徽国汉建设监理咨询有限公司提出申请，申请定于2020年3月28日对已经到岗并隔离完成的健康工人组织实施《三悦澜山》项目。2020年3月28日该项目的监理日志记载“工人隔离期满，已陆续到场，工地开始复工”。 本院认为，陈泽全与三巽城南置业公司签订的《滁州市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为：三巽城南置业公司逾期交房违约金的金额如何确定。根据《滁州市商品房预售合同》约定，如三巽城南置业公司未能在2019年9月30日前交付房屋，应当向买方支付违约金，违约金按照买方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。2020年5月7日，陈泽全实际领取房屋。三巽城南置业公司未能在2019年9月30日前交付房屋，已构成违约，应当按照双方的合同约定向陈泽全支付逾期交房违约金。三巽城南置业公司主张其延期交房系受环保问题、举办“农歌会”、中高考及疫情影响，属于不可抗力。关于环保问题，生态环境治理、环境保护是我国近几年来一直常抓不懈的政策，三巽城南置业公司作为房产地开发企业已经知道或应当知道。同时，三巽城南置业公司作为房产地开发企业对工程的建设、项目的竣工时间，应当有预见性和合理的安排。且三巽城南置业公司也未提交因该原因造成案涉工程工期实际延误的有效证据，故环保问题不属于不可抗力。举办“农歌会”、中高考并非属不能预见、不能避免并不能克服的活动，故不属于不可抗力。2020年1月我国流行新冠××疾病，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件一级响应，停工停产。新冠××疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，三巽城南置业公司因新冠××疫情防控而停工属于不可抗力，因此延误的工期不属于违约，应当从逾期交房的期间内予以扣除，综合考虑三巽城南置业公司因新冠××疫情防控延期复工、交通路线的恢复以及返工劳务人员需要进行规定日期的隔离观察等因素，三巽城南置业公司当庭提供证据证明其至2020年3月28日开始复工符合客观实际，本院予以采纳，本院认为逾期交房天数应当扣除65日。综上，违约金的起算时间应当为合同约定的交房时间届满之次日，即2019年10月1日起算；截止时间应为房屋交付时间2020年5月7日，共计219日，三巽城南置业公司迟延交付房屋天数应为154天（219日-65日）。违约金按合同约定以已交付房屋款1002969元按日万元之一计算。综上，三巽城南置业公司应给付陈泽全违约金为1002969元×1/10000×154天=15445.7226元。对于陈泽全超出部分的违约金请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告滁州三巽城南置业有限公司于判决生效后十日内支付原告陈泽全逾期交房违约金15445.7226元； 二、驳回原告陈泽全的其他诉讼请求。 如果被告滁州三巽城南置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费660元，减半收取330元，由原告陈泽全负担187元，由被告滁州三巽城南置业有限公司负担143元（于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户账号见附件二）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  皮小龙 二〇二〇年八月二十八日 法官助理宋欢欢 代理书记员  刘泰成 附件一 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 附件二 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。