福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2290号 原告：福州朴朴电子商务有限公司，住所地福州市台江区江滨西大道**半岛国际**楼**。 法定代表人：李旭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈婕，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈瑞清，男，该公司员工。 被告：郑鸿强，男，1973年9月22日出生，汉族，住福州市台江区。 原告福州朴朴电子商务有限公司（以下简称朴朴公司）与被告郑鸿强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朴朴公司委托诉讼代理人陈婕、陈瑞清到庭参加诉讼。被告郑鸿强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朴朴公司向本院提出诉讼请求：郑鸿强立即返还租金403804.09元并支付逾期利息（以403804.09元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年12月26日起至实际履行完毕至日止）。 事实和理由：2019年9月9日,朴朴公司就租赁位于福州市晋安区长乐××路××号紫阳商贸中心3＃楼停车塔楼一层部分场地一事与郑鸿强签订《房屋租赁合同》，约定郑鸿强应于2019年9月10日前将租赁房产按约定条件交付朴朴公司。合同签订后，朴朴公司按约支付了550000元租金及履约保证金。2019年10月12日，因第三方原因导致合同无法履行，朴朴公司与郑鸿强就解决合同的后续处理问题签订《协议书》，约定郑鸿强应于2019年10月13日前返还朴朴公司已收取的550000元租金。签订《协议书》后，郑鸿强分别于2019年11月2日和12月25日向原告返还120000元和30000元。此后，其未再返还过任何款项，已构成违约，应承担返还剩余款项义务及违约责任。 郑鸿强庭后辩称，诉争场地的所有权人是福建警声华创资产管理有限公司（以下简称警声公司），警声公司将3#楼停车塔楼一层租给赵玉华，其又从赵玉华处承租了一半的场地，再转租给朴朴。此前，警声公司已经将紫阳商贸中心的部分场地租给大润发，并约定“不能再出租给有相同竞争业态”的商家，但这个约定并没有告知其他人，也没有在任何合同上体现。其向赵玉华承租时，并没有在她与警声公司的租赁合同中看到该约定。且其在承租前，已告知租赁场地的物业公司、赵玉华及中介，将要租给朴朴公司。同时朴朴公司也去看过并和他们确认过场地。当时各方均同意租给朴朴公司。在其与朴朴公司签完租赁合同给警声公司报备时，警声公司才提出不能在租给朴朴公司。因此在和警声公司协商的过程中，其就和朴朴公司协商先中止双方之间的租赁合同，待与警声公司处理协商后再另行签订《租赁合同》，双方就此签订了协议书。在其收取了朴朴公司全额款项后，朴朴公司无法使用场地，故先退还一部分，但双方租赁合同尚未解除不同意全额退款。 朴朴公司围绕诉讼请求依法提交：《房屋租赁合同》及《协议书》、银行付款回单。郑鸿强经合法传唤拒不到庭，且未口头或书面提出抗辩，亦未提供证据，视为放弃其诉讼权利。本院经审查认为，朴朴公司证据，满足真实性、关联性、合法性的证据特征，予以采信并作为定案依据。 本院依据上述采信的证据及当事人陈述，确认如下事实：2019年9月9日，朴朴公司与郑鸿强签订《房屋租赁合同》，约定：郑鸿强将福州市晋安区王庄街道长乐北路139号紫阳商贸中心3#楼停车塔楼一层部分场地房产出租给朴朴公司使用；合同租赁期限为6年，从2019年9月25日至2025年9月24日止；2019年9月25日至2020年9月24日，月租金为110000元；自合同签订之日起5个工作日内由朴朴公司支付给郑鸿强两个月租金作为租赁履约保证金。2019年9月10日、11日，朴朴公司陆续向郑鸿强支付履约保证金及一季度房租，共计550000元。后因第三方原因导致朴朴公司无法使用场地，朴朴公司于2019年10月12日再次与郑鸿强签订《协议书》，约定：因第三方原因导致双方于2019年9月9日签订的《房屋租赁合同》暂无法继续履行，双方确认自本协议签订之日起，前述合同中止；郑鸿强应于2019年10月13日前将朴朴公司依据《房屋租赁合同》支付给郑鸿强的550000元返还给朴朴公司；若郑鸿强又具备了出租原合同租赁场地的条件，则朴朴公司对案涉租赁场地享有优先承租权。 郑鸿强分别于2019年11月2日、12月25日向朴朴公司返还120000元、30000元。 本院认为，朴朴公司与郑鸿强双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应按合同约定履行权利义务，朴朴公司按约定支付了租金，但在履行合同过程中，因原产权人的原因导致朴朴公司无法使用场地，遂双方签订了《协议书》，该份《协议书》主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，亦为合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。郑鸿强称双方只是中止合同，不应退款的辩称不予采信。现郑鸿强未能依约还款，朴朴公司诉请郑鸿强返还剩余款项并支付逾期付款利息，本院予以支持。因郑鸿强未按约定一次性还款，朴朴公司根据郑鸿强的还款金额及日期计算逾期利息，抵扣后，郑鸿强尚欠朴朴公司租金403863.98元（详见附注），现朴朴公司要求郑鸿强返还剩余租金403804.09元符合法律规定，予以支持。郑鸿强经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告郑鸿强应于本判决生效之日起十日内向原告福州朴朴电子商务有限公司返还403804.09元及逾期付款利息（以403804.09元为基数，自2019年12月26日起至款项还清之日止、按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7453元，因适用简易程序而减半收取计3726.5元，由被告郑鸿强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 何 磊 二〇二〇年八月二十一日 书记员 林梦娜 附注：                            尚欠租金（元）                       LPR利率                       计息起始时间                       计息中止时间                       逾期利息（元）                               550000                       4.2%                       2019.10.14                       2019.11.2                       1219.17                               2019年11月2日，郑鸿强返还租金120000元，抵扣逾期利息后，尚欠租金为431219.17元。                               431219.17                       4.2%                       2019.11.3                       2019.11.19                       855.25                               431219.17                       4.15%                       2019.11.20                       2019.12.25                       1789.56                               2019年12月25日，郑鸿强返还租金3万元，抵扣逾期利息后，尚欠租金为403863.98元。                一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。