广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异226号 异议人（申请执行人）：中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙），住所地湖北省武汉市东湖新技术开发区。 执行事务合伙人：湖北新海天投资有限公司。 委托代理人：梁建华，广东广立信律师事务所律师。 委托代理人：梁秋华，广东广立信律师事务所律师。 被执行人：佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。 法定代表人：朱朝晖。 被执行人：朱朝晖，男，1968年5月25日出生，住广东省佛山市顺德区。 本院在执行申请执行人中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）与被执行人佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司、朱朝晖国内非涉外仲裁裁决一案[（2018）粤06执995号]的过程中，裁定终结本次执行程序，申请执行人中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）向本院提出书面异议申请。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审查终结。 异议人中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）请求法院撤销（2018）粤06执995号之四执行裁定，继续执行（2018）粤06执995号案件。事实与理由： 在本案中，法院依法查封了被执行人朱朝晖名下座落于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社会居民委员黄岗商业仓储2号（以下简称仓储2号）、佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会红岗工业区（以下简称红岗工业区），上述两块土地理应直接在本案中予以拍卖处理。其中，因红岗工业区是（2020）粤06执86号案的抵押物，法院已移交该案处置，本案参与分配。而法院则认为另一块土地仓储2号地的土地用途复杂，且属另案的抵押物，暂不予处理，该认定缺乏事实与法律依据。 异议人认为，即使仓储2号地土地用途复杂，但土地仍存在相应的价值，不应成为不予执行处置的理由。虽然该土地已设置了抵押，但并非不能处理。根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。可知，法院仍可以对该土地进行拍卖，拍卖的所得价款在保留抵押权人的份额后，其余款部分可用于清偿申请执行人的债权。若法院因土地已设置了抵押而不予处理，且土地抵押权人一直怠于主张权利的话，作为申请执行人的异议人将处于十分被动、尴尬的境况，实现债权遥遥无期，合法权益将难以得到保障。故此，异议人恳请法院继续对该土地采取拍卖等措施以保障异议人的债权的实现。 法院认为，其已经向仓储2号房屋的承租人发出协助执行通知书要求提取租金，但当前正处于新型冠状病毒疫情爆发期，属在重大公共卫生事件响应期间，暂未提取到任何租金。异议人认为，新冠××疫情不应被用来当作不履行生效判决书所确定的义务的挡箭牌，被执行人与该土地的承租人仍然有义务、有责任向法院申报相关的租金等基本土地租赁情况并交付相应的租金。而异议人目前仍对案涉房屋的承租人信息、租金、租期等基本信息一无所知，亦未收到任何租金。而且，新冠××疫情只是暂时性的，目前已经逐步得到控制，大部分企业已经复工复产。但是，该土地上的承租人却一直不配合法院的要求向法院交付租金，被执行人收取租金后也一直未主动向法院交付，无法排除案涉土地的承租人与被执行人串通，协助被执行人逃避履行生效文书确定的给付义务的嫌疑。又根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。”的规定，异议人请求法院直接扣留或提取该租金收入，而不能一直听之任之，放任不管。 异议人是一家湖北的企业，本次新冠××疫情对异议人的经营产生造成致命的打击，异议人面临着严峻的挑战，承受着巨大的经济压力，经营状况十分不容乐观，一直在逆境中求生存。异议人目前迫切地希望能够早日实现本案的债权，以解决企业资金周转困难的困局。希望法院能够体谅异议人的困难处境，继续执行本案，对案涉仓储2号地继续采取拍卖等措施并提取相应的租金，帮助异议人早日实现债权。 被执行人佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司、朱朝晖在本院审查期间未作答辩。 经审理查明，关于中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）申请执行佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司、朱朝晖仲裁一案,武汉仲裁委员会作出的（2015）武仲裁字第0001850号仲裁裁决已发生法律效力，根据该生效法律文书：一、佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司向中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）偿还两笔基金本金合计18000000元，以及两笔基金正常使用期内的收益合计1530000元；二、佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司向中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）偿还两笔基金到期后的资金占用费合计1518904.11元（计算至2015年11月15日）；自2015年11月16日之后的资金占用费，应以19530000元为本金，按年利率24%计算至债务清偿之日止；三、朱朝晖对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回其他仲裁请求；五、本案仲裁费170500元，由中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）承担17050元，由佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司、朱朝晖承担153450元。因本案仲裁费已由中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）预付，故佛山市顺德区华厦永恒珠宝有限公司、朱朝晖应于裁决送达次日起十日内将其应承担的仲裁费连同上述第（一）、（二）项之款项一并支付给中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）。因被执行人未履行上述法律文书确定的义务，权利人中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）向本院申请执行，申请执行的金额为35552924.92元，本院审查后立案执行，案号为（2018）粤06执995号。本院于2020年4月7日作出（2018）粤06执995号之四执行裁定，认为经穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，遂裁定本院（2018）粤06执995号案件终结本次执行。 （2018）粤06执995号之四执行裁定查明，查封被执行人朱朝晖名下坐落于佛山市顺德区大良街道办事处红岗社会居民委员黄岗商业仓储2号、佛山市顺德区大良街道办事处红岗社区居民委员会红岗工业区。红岗工业区是本院（2020）粤06执86号案的抵押物，已移交该案处置，本案参与分配。仓储2号因土地用途复杂，且属另案的抵押物，暂不予处置。本院已向仓储2号房屋的承租人发出协助执行通知书要求提取租金，但当前正处于新型冠状病毒疫情爆发期，属在重大公共卫生事件响应期间，暂未提取到任何租金。 本院认为，本案审查的焦点问题是本院作出的终结本次执行程序是否依法有据。《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条规定，“人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单;（三）已穷尽财产调查措施,未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置;（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。”第四条规定，“本规定第一条第三项中的“发现的财产不能处置”，包括下列情形：（一）被执行人的财产经法定程序拍卖、变卖未成交，申请执行人不接受抵债或者依法不能交付其抵债，又不能对该财产采取强制管理等其他执行措施的；（二）人民法院在登记机关查封的被执行人车辆、船舶等财产，未能实际扣押的。”本案中，本院已对被执行人朱朝晖名下的仓储2号土地进行了查封，被执行人有可供执行的财产，并且不属于上述规定中不能处置的情形，本院在执行过程中作出（2018）粤06执995号之四执行裁定，裁定终结本次执行程序不符合法律规定，应予撤销，（2018）粤06执995号案件应当继续执行。综上，异议人中基武汉珠宝产业投资基金合伙企业（有限合伙）对本院（2018）粤06执995号案终结本次执行提出的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条、第四条、第七条的规定，裁定如下： 撤销本院作出的（2018）粤06执995号之四执行裁定。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长 陈 湛 审判员 李蔚婕 审判员 尹小娜 二〇二〇年八月二十日 法官助理秦志律 书记员陈维欣