广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终2427号上诉人（原审原告）：邹惠明，男，汉族，1964年03月19日出生，住址：广东省惠州市惠城区。上诉人（原审被告）：惠州市金特利房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市。法定代表人：黄送仁，系该公司总经理。上诉人（原审被告）：惠州市禾嘉房地产开发有限公司。住所地：惠州市江**小区天怡广场天云阁首层**。法定代表人：蓝华，系该公司经理。两上诉人的共同委托诉讼代理人：甘凯，系广东红棉律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：张军辉，系广东红棉律师事务所律师。上诉人邹惠明因与上诉人惠州市金特利房地产开发有限公司、惠州市禾嘉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初11563号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人邹惠明、上诉人惠州市金特利房地产开发有限公司及惠州市禾嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人甘凯、张军辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹惠明上诉请求：1、请求依法判决撤销惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初11563号民事判决。2、依法判决驳回被告所诉讼的一切请求。事实和理由：事情经过是在2005年间，禾嘉公司，金特利公司老板，黄某的助手戴某，和朋友一起吃饭时对我说能否帮个忙！理由是禾嘉公司、惠州江北天怡广场停车场的产权、抵押在典当行人手上很长时间了，目前公司缺乏资金周转，问我能否拿出伍拾万元现金帮帮公司续回产权，同意的话、公司老板黄某会付我2分半利息作为补偿，当时我在想，伍拾万不是小数目，我在外打工足足16余年之久，全靠自己双手，早出晚归，勤劳节约，好不容易有点积蓄、全家人的生活一切都是全靠这笔财产，那时我是打算用这笔钱来做生意，或者和朋友一起开公司发展的，当时还没想好定下来而已，但戴某三番五次打电话里说：大家朋友一场帮帮忙吧，借的时间又不长，说：公司、老板都是讲信用的人，好话讲尽，当时我就转问戴某，你们拿什么来保障我的财产安全，戴某就诚恳地对我说：叫我放一百个心，续回产权时会直接到房产交易中心过户到我名下所有，同时也会拿出写好同意办证盖有禾嘉公司公章的证件给我作为保障，如果我同意的话，借期定为半年，到期利息和本金一起归还给我，假如半年解决不了的话，公司老板黄某会出来商议，会经双方同意延期几个月，或到一年为止，如果一年到期时公司出现意外，本金和利息又给不到你的话，公司老板一定会拿出江北天怡广场，国家土地确认书，图纸、报建时间证明书证件、配合我到惠州市房产交易中心办出产权房产证交到我手上，说：大家这么熟了，你还顾虑什么，话都说到这个分上了，在对方苦苦恳求下，当时我觉得对方的承诺开出的条件合符人意，我才答应拿出我全部家产伍拾万元交到对方公司办公室，当时公司也写好收到我伍拾万元正的收据交我手上，同时对方也把写好同意办证，盖有禾嘉公司公章的证件交我手上，当时对方也主动打电话约典当行人出来，到中国银行，惠州市*****支行，用我存折上的肆拾叁万元现金，直接打入典当行人帐户，才把产权从典当行人手中续回，当时对方也直接到房产交易中心，把产权转到我名下所有，之后，我家庭急需钱用，双方经过谈妥同意的情况下，当作提前一段时间给了我6万元利息，解决我家庭当时困境，过了4-5月后，我电话要求老板黄某、戴某、见证人陈某出来，那天在对方办公室老板黄某说，目前还解决不了，要求延期几个月，同时老板也给了我叁万元现金解决我当时家庭生活费用，到06年春节前后，我打电话约老板黄某，助手戴某、见证人陈某一起出来，当时老板黄某还请我们几个人在酒楼吃饭，吃饭时，黄某，戴某两个人都说：公司资金出了点问题，利息过些日子在讲，请求我谅解，叫我不要有什么顾虑，一年内到期时，利息和本金会一起归还给我，他们两个还说，产权都过户到你名下了，同意办证盖有禾嘉公司公章的证件都在你手上抓住了，你还怕什么？到期公司万一再出问题，本金和利息给不到你的话，公司一定会拿出确认书、图纸，报建时间证明书配合到房产交易中心，办出产权房产证给你就是了，当时我听他两个人都这样说，也只能这样了，到了06年2-3月中，我就要求对方出来商谈兑现承诺，那时老板黄某在电话里对我说：你大可不用怕，到期公司会兑现承诺的你放心吧，然后就挂电话了，后来不知打多少次电话给他，黄某一直不接电话，后来叫戴某打给老板黄某，戴某当时说，黄某也不接电话，那时我天天都在打电话给老板，黄某一个电话都不接，当时我心急了，我只好要求戴某和陈某一起去老板住处，2个办公地点，都找不到黄某本人，过几天戴某说生病了，之后我再打电话给戴某，电话里回音说是空号，问见证人陈某说戴某死了好几天了，据我所知，那时戴某才伍十多岁，身体向来很好，她是装死故意躲避现实是真，后来我亲戚朋友知道后，来了几十人、见证人陈某也来了，要求对方公司法定人出来对现承诺，对方法定人没来，来了一位年轻人姓吴的同我说话，听陈某说，是老板黄某女婿，对方不讲信用谈不到结果，到中午吃饭时间，我亲戚朋友硬要求黄某女婿拿出一万元现金，供几十人中餐，晚餐和上路路费使用，这是06年3-4月份的事，之后我也经常去老板住处，和几个办公室都找不到黄某，电话也在打，也发过信息给老板，均没收到回音，当时讲定承诺，借期半年到一年内为止的，也就是2005年4月份至2006年4月份为止，对方在当年提前给了我一次6万元，之后，我打电话约他们出来老板黄某给了一次3万元，一共才给了9万元利息，当年内的利息都没给够，我到处找又找不到老板，电话又打不通，后来我去过好几家律师事务所，都说案子难收费贵，当时我付费不起，他们都说，那时很多人同金特利打官事，都说金特利那班人非常难搞难说话，律师看了是金特利，他们都不接，我手上有证据，说说我十多年来的家庭情况，我两口子是没有单位的，我全部身家财产都是押在对方那里，目前我岁数也大了年常也没有什么收入，医保也没条件买，家庭开销大的，和家庭急用的大部分都要依靠借亲戚朋友的钱来用，这十多年下来，向亲戚朋友借的钱太多了，现在的世界，亲兄弟借钱都要利息的，这大家都知道的，我是讲道德、讲信用的人，目前我有钱来还给人家的话，单单利息就要一百多万来还给人家的了，直接影响到下一代，特别是我女儿，因家庭困难，书也没读下去，原因是很多东西别的同学有，我没能力买给我女儿，例如：电脑个个同学有，我女儿没有，因此，她在学校觉得很没面子，倒至上学无心读书，小小年纪就去做工了，在家我女儿哭着对我说，千不该、万不该拿自己全部家产去帮这么没良心的人，就算我们一家人饿死街头，对方也不会看你一眼，当时说得我心如刀绞，悲痛万分，我女儿的人生前程被对方耽误了，对她的一生有多大的打击，可想而知，这都是对方一手造成的，法官：大家想一想，将事论事，以理服人分析一下，典当行规则，物主无论拿什么物件到典当行抵押，抵押时间到期时，物主就要拿钱到典当行续回物件，如果到期时间内，物主拿不出钱去典当行续回的话，这个物件就归典当行所有的了，这就是典当行的规则大家都知道的，那时对方的停车场产权已经抵押在典当行很长时间的了，无非对方当时对我说得那么好听，公司老板一定会讲信用的，到期一定会兑现承诺，说什么大家朋友一场，当时对方承诺开出的条件很合符人意，对方三番五次恳切要求我帮帮忙，当时我是出自好心，拿出我全部财产帮他们，用我存折上的43万元现金直接打入典当行人帐户，才把产权从典当行人手上续回，当时也直接到房产交易中心过户到我名下所有，这才保住了产权，那时我是想用这笔款来做生意，或者和朋友合伙开公司发展的，假如当时我不同意帮对方的话，对方这个产权就归典当行所有的了，大家想想，我拿出这么大的诚意帮对方续回产权，对方好应当拿出诚意来感谢我，当年到期时，对方也好应当主动来找我，联系我对现承诺续回产权才是，大家想一想是不是这个理，而对方不但没有来找我，连个电话都没打过给我，对方还变本加利，相反，我去找对方，到处又找不到他们，老板的电话又打不通，他的助手戴某又装死故意耍赖躲避现实，对方这样做是违背诚信原则，不讲一点信用，必须受到法律制裁，对受害者所带来的损失，必须由对方来承担赔偿一切才合理，记得我父亲在世时，曾经教导对我说过的话，他说做人要诚实，厚道、讲信用，讲道理，不要去做危害他人的事，这是做人的准则，叫我要记住，这单事本来在仲裁那边判得合理公证的话，就可以得到解决的了，大家想想看，将事论事以理服人，一、商品房交易是买卖合同；二、出卖人，是惠州市禾嘉房地产开发公司，买受人是邹惠明，盖有禾嘉公司公章；三、房产交易中心咨询结果，购房者是邹惠明；四、产权在房产交易中心几经过户到邹惠明名下所有；五、禾嘉公司写明同意办证盖有禾嘉公司公章的证据，当时对方主动交我手上，大家看看多么有力的证据，那时都得不到仲裁认可；六、最主要当年双方谈妥，承诺借期半年兑现的，半年兑现不到就要双方同意延期几个月或到一年为止的，在当年内到期时，对方应当主动出来兑现承诺续回产权才是，但对方没这样做还变本加利，相反，我到处找又找不到他们，老板黄某的电话又打不通，他助手戴某又故意耍赖躲避现实，对方不讲一点信用，对方是违背诚信原则，是摆明主动放弃产权的了，单凭这一条仲裁就应该判办产权房产证给我的了，加上那条对方公司写明同意办证盖有禾嘉公司公章的证据，是十足十的理由判办产权房产证给我的了，也得不到仲裁的认可，硬说成理由不充足，这对受害者这方来说，是何等的残忍，残酷，当时我就觉得一边倒，根本谈不上公正可言，我想不通的是，对受害者这方应该受到法律的维护，应该站主动一面才是，大家都是中国公民，我也是惠州市的一份子，在仲裁的眼里，对方的财产才是宝贵的，是黄金，红宝石，就要受到保护，而受害者这方的财产是东江河的泥沙，是从天上掉下来的，是不用出力，不用流汗拾来的，当时我无奈只好同意用调解方式来解决了，可恶的是，在调解那天，对方公司没人到场，仲裁的秘书在场就是了，所谓的调解，对方公司没人到场，仲裁的秘书是代替不了对方公司的，这算什么，也算调解吗？我是搞不懂了，我不知道仲裁究竟是干什么的，能起到什么作用，当时我是觉得，在仲裁那边是借调解名义，过过场，做做样子而己，但法律是公正平等的，社会是安定的，而对方不讲一点信用，违背诚信原则，给受害者家庭带来极大的灾难，对方就是在当年内，一次在双方谈妥同意提前给了我息，作当时我家庭急用，一次我约对方出来老板给了我3万元利息作家庭生活费用，之后，老板电话打不通了，他的助手戴某躲避现实了，我一直都在找也找不到对方，那时当年的利息都没有给够给我，从06年到目前是十五年，对方都没付过一分钱利息给我的了，因为我两口子是无单位的，年长也没什么收入，家庭急用和开销大的，只能依靠亲戚朋友借出来使用，十多年下来，向别人家借的钱大多了，医保也没条件买，直接影响下一代，我女儿书也没读下去，我一直以来都在打电话，到处找对方也找不到他们，为此奔波到处求人，消耗大量时间精力，消耗钱财，长期生活在痛苦之中，导致负债累累，倾家荡产，走投无路的地步，所带来的悲惨遭遇，都是对方所造成的一切损失，在仲裁那边没得到公证赔偿，而对方同样没受到法律制裁和惩罚，我发梦都没想到会是这样的结果，对受害者家庭带来是何等悲惨痛苦，天理何在，公理何在，人性何在，哪里还谈得上公证可言，当时我是心灰意冷，不服人心，上次法院判决书上，我有几点是不赞同对方这样说法的，例如：一、在2006年3-4月份，也就是4月28日一万元现金的事，我在去年提交上去的事情经过里面写明白的了，那时一年内将到期时，对方老板电话打不通，他的助手戴某故意躲避现实是真，后来我的亲戚朋友知道后，来了几十人，见证人陈某也来了，到中午吃饭时间，我亲戚朋友硬要求老板的女婿，姓吴的年轻人拿一万元现金出来，供几十入中餐，晚餐，买香烟，和上路路费使用而己，这一万元我是没理由分用的，记在我头上没所谓，但对方不能把这一万元说成分红，我是不会认可这样说法的，二、说到借款多少，这是对方无人道，什么鬼计，鬼主意都想得出来，那时对方公司缺乏资金周转，开口就要求我帮忙拿伍拾万过去，目的是续回产权，当时对方开出的条件合符人意，在对方三番五次的恳切要求下，我才答应帮对方这个忙，拿出全部家产伍拾万元正，交到对方办公室，对方当时开好收到我五十万元整的收据交到我手里，当时对方也主动打电话给典当行人过来，一起到中国银行，惠州市分行长寿支行，用我存折上的肆拾叁万元现金，直接打入典当行人帐户，才把产权从典当行人手中续回，当时也直接到房产交易中心，把产权转到我名下所有，同时也把写好同意办证，盖有禾嘉公司公章的证件交到我手上，在合同上写明伍拾万元正，产权上也写明伍拾万元正，之后，我家庭急需要一笔钱使用，在双方经过谈妥同意的情况下，提前给了我6万元利息，作解决家庭困境，我也承认收到6万元利息，十多年过后，对方没理由拿出这个来，说成44万元，法官大人，大家评评理吧，对方按得是什么心，这样说得过去吗？看来对方从一开始是有预谋，对我下套的了，大家想想看，如果当时双方没有谈妥，对方不同意提前拿给我的话，对方能给我吗？我当时还能拿到钱吗？最主要的我承认收到这笔利息了，只是提前一段时间拿给我而己，就好比我现在也反悔拿出来说：（当时我根本没答应的，是对方逼我拿出全部家产五十万元去帮他续产权的，我一点都不同意的），我也这样来说。说得过去吗？法院，法官能认可我这样说法吗？对方你们能赞同我这个说法吗？俗话说得好，君子爱财，取之有道。我在这里奉劝对方，犯了错就改，不要去变本加利，危害他人了，不要老想着在鸡蛋里面挑骨头，鸡蛋里面有骨头给你们挑吗？不要搬起石头砸自己的脚了，醒醒面对现实吧，三、说到利息2分半的事，之前我有求问过文化高懂法律的老干部，和律师专家等等，他们都提示我，要将事清经过，要真实性的前因后果，和家庭的实际情况，要以实情一五一十讲明写明白给法院，法官看，至于2分半的说法，当初对方开口确实是这样承诺对我说的，我只是实话实说讲明白给法官听而已，四、去年法院判按2分利息计算，是不现实也不符合常理的，法官大人，大家想想看，分析一下，我伍拾万元资金是冲着对方产权去的，在房产交易中心过户到我名下了是吧，所以，我伍拾万元资金和对方的产权是相符，相等，相应的，在05年的房地产一平方为800元至1500元上下不等，到目前的房产一平方价格上涨到10000元至13000元上下不等，我的资产利息从05年到目前都定格在2分利内，也不合理的，因为当年内将到期时，老板电话打不通了，他助手也故意躲避装死了，之后我也一直到处在找也找不到他们了，从那时起至目前都没付过一分钱利息给我的了，从06年到目前共十五年的全部利息仍然在对方手上，所以现在年年按2分利息计算是不现实，也不合符常理，对方算出209万元这个数，也远远不够抵偿我在十多年以来所欠下的债务，我现在岁数大了，力不从心了，我还能从那里搞钱来还清我所欠下的债务呢，我两口子都没单位的，年长也没有什么收入的了，又有谁来给钱我生活和养老呢，万一今后我有什么病情，医保也没买的，我还能向谁借钱给我疗理，到时真叫天，天不应，叫地，地不回，地不回人你们去想想吧，假如对方有一点人性，年年的利息能清算给到我的话，那就不同了，这样就可以另当别论，我会将这些利息做生意，钱生钱，利生利，我家庭的生活一切都得到解决了，我家中大小事都不用向别人家借钱的了，就不会欠下本和利息共贰佰多万元的债务了，我不用借别人家的钱，我哪来的债务，是吧？对方年年按2分利息算合理吗？这样的话，我还能有活下去的路可走吗？希望法院，法官大人要重新慎重考虑得当才是，目前我住的是两房一厅也不够开排，这都是对方灭绝人性所害，如果对方有点讲信用，在当年内到期时，能兑现到给我的话，那对大家都好了，一、首先不用麻烦法官大人，二、对方的产权也保住了，三、我也用这笔钱和我朋友开公司发展，十多年下来，我的资产少说也有壹仟多万元，做得好，做得顺的话，我的资产会更加雄厚，我完全有能力搞好家庭，我早就会买新房住进新房子的了，我一生中都不用国家政府负担一丁半点，更不会去麻烦法官大人您了，我女儿也会继续上学用心读书，自然会考上好的大学，毕业后找份如意有意义的工作，无论对国家、社会、家庭都会有更大的贡献，大家想想，对方稍为有点人性良心的话大家都会好过，我就不会走到今时今日，负债累累，倾家荡产，走投无路的地步是吧，我认为人的一生贡献大小不要紧，做不做好事也不要紧，所做出的事，最起码要对得起国家，社会和周边的人，做什么事都不要去拖累别人，更不要去危害他人，做人要讲信用，讲实话办实事，口头上说说不算，要在行动上说到做到，这才算是合格的社会公民，之所以像对方无人性，心地恶毒，好食连骨头都不吐，惨无人道的行为，是社会上的败类，天理不容，必须要受到法律制裁，和严厉的处罚，对受害者家庭所带来的一切损失，必须有对方承担一切赔偿，该惩罚的必须要处罚这样才服人心，例如，我女儿因对方一手造成书没条件读下去，她的人生前程被对方耽误了，对于她的人生有多大的打击，大家可想而知，这是要对方赔偿的，我也长期奔波寻找对方，消耗大量时间，精力，体力，到处求人消耗大量钱财，我长期生活在痛苦之中，所带来的一切损失，都是对方一手造成的，必须要对方赔偿才是，社会上朋友之间，都是互相关心帮助的，困难落难时，朋友会出自好心帮助解决，要万分感谢人家是吧，能这样做才是和谐的社会，如果社会上个个都像对方这样，大家想想看，天下会像什么样子，那国家社会不是大乱了？大家都说法院是国家单位，才是公平、公证、讲理为民除害的地方，希望能同祖国各地一样，个个法官心中有杆称，一碗水端平，能认真办案分析案情，作出公平、公正的判决，能给受害者一个满意的结果吧，我以前提交上去的资料和现在所讲所写的，和以前仲裁那边所讲的一切是一样的，都是实情相告，如有那条法官大人您觉得我是讲大话，希望当面指出来，我会定当配合落实为妥，假的真不了，真的假不了，事实就是事实，任何人都改变不了的，我手上还有证据，希望能在法院法官面前，将事情详细经过，和在仲裁那边的前因后果讲清讲楚，提出我的看法和要求，至于法院法官办理这单事的费用，目前我是被对方害得倾家荡产的了，因为所有亲戚朋友在十多年以来我都向人家借过钱的了，我再也没脸面向人家借钱的了，所以我会用仅有住的这套房子当出去，不论多少，希望法院要提前十天通知我，我会一分少，按时交到法院去，谢谢法院，法官大人，辛苦大家了。惠州市金特利房地产开发有限公司上诉请求：1、依法判决撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初11563号民事判决的第一项判决；2。依法判决驳回原审原告的全部诉讼请求；3。由原审原告承担一审、二审的诉讼费。事实和理由：上诉人与原审原告邹惠明曾于2005年3月7日签订一份借款合同，约定借款金额50万元人民币、借期从2005年4月4日起至2005年10月3日止。2005年4月4日原审原告只将44万元借款本金交付给了上诉人。2005年10月25日，上诉人4万元人民币补偿费。没有对借款期限再行商议。2006年4月3日借款期限届满后，双方没有对借款期限再行商议。之后，原审原告一直没有向上诉人主张还款。原审原告在2018年7月向惠州市仲裁委员会提出仲裁申请时，也没有向上诉人提出归还借款的请求。直到原审原告向法院提起本案诉讼，原审原告才向上诉人提出还款请求。原审法院在判决中认定的“（借款到期后）原告多次催促被告办理房产过户未果。”完全是原审法院办案人员的主观推断。原审原否提交的证据中，没有任何证据证明原审原告在2018年7月4日之前催促过上诉人“办理房产过户手续”。借款期限届满日4月3日至本案起诉之日2019年6月21日，己历时十三年两个多月之久，而原审原告在本案起诉之前，并不存在诉讼时效中止或者中断的情形，因此原审原告在2019年6月21日向法院提起诉讼时，己过诉讼时效期间。原审法院判决认定：“但原告在债权得不到实现时，原告有被告二同意卖给他的房屋来实现其债权，直至仲裁裁决做出之时，原告才知晓其债权受到了侵害。故本案的诉讼时效，应当从仲裁裁决送达原告之日起计算。”上述认定，不符合本案事实，是原审法院有意偏袒原审原告。房屋只是抵押，不是买卖。原审原告明知借款到期，不主张实现债权，又不主张实现抵押权，明显是放任诉讼时效期间过期。债权的诉讼时效已过，抵押权也依法消灭。惠州市禾嘉房地产开发有限公司上诉请求：1、依法判决撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初11563号民事判决的第二项判决；2、依法判决驳回原审原告的全部诉讼请求；3、由原审原告承担一审、二审的诉讼费。事实和理由：惠州市金特利房地产开发有限公司（以下简称金特利公司）与原审原告邹惠明曾于2005年3月7日签订一份借款合同，约定借款金额50万元人民币、借期从2005年4月4日起至2005年10月3日止。2005年3月28日，根据金特利公司的请求，上诉人与原审原告以签订“商品房买卖合同”的形式，为金特利公司上述借款合同提供房产抵押担保，并于2005年4月4日在原审原告交付借款给特利公司后，上诉人同意办理了“合同备案登记”2005年10月3日，上诉人担保的借款合同借款期满后，原审原告一直没有联系、没有要求上诉人履行担保义务。上诉人就此还认为金特利公司已经履行了全部还款义务。直到2018年7月，原审原告向惠州市仲裁委员会提出仲裁申请要求上诉人履行上诉人与原审原告签订的“商品房买卖合同”时，上诉人向金特利公司了解，才得知原审原告在借款合同约定的借款期满后，一直没有向金特利公司催还借款。且金特利公司与原审原告在2005年10月25日签订了借款延期补充合同，约定借款期限延长到2006年1月3日止，2006年1月10日，原审原告又同意延长借款期限至2006年4月3日。对于原审原告与金特利公司在2005年4月4日后与原审原告签订了借款延期补充合同等情况，上诉人并不知情。原审原告在借款合同约定的借款期限届满后，一直没有向金特利公司主张归还借款。原审原告在2018年7月4日向惠州市仲裁委员会提出仲裁申请时，也没有向金特利公司提出归还借款的请求，而是单独提出要求上诉人为其办理不动产权证书及支付占用费。上诉人当时已提出不存在真实的“商品房买卖”事实，并提出诉讼时效已过，请求仲裁庭驳回申请人（即本案的原审原告）的全部仲裁申请。原审原告提出的仲裁请求被驳回后，才于2019年6月21日向惠城区人民法院提起本案的诉讼。如此可见，原审原告在借款到期（2006年4月3日）后一直没有向金特利公司要求还款，也没有向上诉人提出还款要求。惠城区人民法院在判决中认定的“（借款到期后）原告多次催促二被告办理房产过户未果。”完全是原审法院办案人员的主观推断。原审原告提交的所有证据中，没有任何证据能够证明原审原告在2018年7月4日之前催促过上诉人“办理房产过户手续”。如上可知，在2008年4月3日之后，原审原告对金特利公司该笔借款的诉讼时效己过。原审法院判决认为：“但原告在债权得不到实现时，原告有被告二同意卖给他的房屋来实现其债权，直至仲裁裁决做出之时，原告才知晓其债权受到了侵害。故本案的诉讼时效，应当从仲裁裁决送达原告之日起计算。”该段论述，是原审法院有意偏袒原审原告。从原审原告提交的证据《借款合同书》中的条款可以看出，原审原告与金特利公司在借款合同明确约定房屋是用于抵押担保的，并不存在房屋买卖真实意思，也就是说原审原告是明知在借款到期后应当先向金特利公司追还借款，只有当金特利公司拒绝还款的情况下，才可以适用抵押权实现债权。而在本案中，原审原告在借款到期后根本没有向金特利主张过还款，原审原告也没有提交任何证据证明其曾经向金特利公司主张过还款。原审法院在本案审理过程中，不是追问原审原告为何不及时向金特利公司主张债权，而是在没有任何证据支撑的情况下，主观推断原审原告在仲裁裁决做出时才知晓其债权受到侵害，这样的判决逻辑，完全忽视客观事实。原审原告明知借款到期，不主张实现债权，又不主张实现抵押权，明显是放任诉讼时效期间过期。2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原审原告与上诉人之间设定的只是抵押担保物权即抵押权，根据上述法律规定，原审原告应当在借款合同纠纷（主债权）的诉讼时效届满之日即2008年4月3日之前行使抵押权，如果不行使的，原审原告与上诉人基于该主债权而设定的抵押担保物权依法消灭，抵押人（上诉人）不再承担抵押担保义务。原审法院判决的理由与判决主文相互矛盾。判决理由中论述：“故，被告二与原告抵押担保合同无效关系，被告二应当对上述债务承担赔偿责任。”判决主文：“被告二对上述不能清偿的债务承担赔偿责任。”从判决的理由来看，惠城区人民法院是认定被告二即上诉人与原审原告的“抵押担保合同无效关系”，那么又以什么理由判决“被告二对上述不能清偿的债务承担赔偿责任”呢？显然，该判决书的第二项判决，是强加给上诉人（原审被告二）的。邹惠明向原审法院起诉请求：1、请求判令被告一向原告支付50万元借款本金。2、请求判令被告一向原告支付以50万元为本金，自2006年4月3日起至还清本息之日止的利息（以每月2%利率计算，暂计至起诉之日共159个月，共159万元）。以上合计：209万元。3、本案全部诉讼费用由两被告承担。4、判令被告二对上述债务承担连带责任，原告有权拍卖被申请人用于涉案债务担保的惠州市xxxx小区xxxx首层停车场用于清偿。原审法院认定事实：本案是民间借贷案件。2005年3月7日，原告与被告一签订《借款合同》，约定：“一、借款金额：乙方（被告一）向甲方借用现金50万元。二、借贷期限：借期从2005年4月4日起至2005年10月3日止。三、借贷报酬：半年借贷期满之日，乙方应当归还甲方全部借贷本金，并另支付人民币现金陆万伍仟元作为给甲方报酬。四、借贷抵押：乙方向甲方提供其有效房产作为抵押，其房产必须经惠州市房产部门进行登记并是有效抵押物，其房产抵押手续在合同签订后必须交由甲方保管，待乙方归还甲方全部借贷本金和支付全部报酬后，才返归乙方所有。五、其它事项及违约责任：（1）借贷期满经甲方同意可延长乙方的借贷期限，并另签有关的补充合同。（2）借贷期满乙方（即答辩人）如不按合同期限归还借款给甲方（即原告），又未经甲方同意延长期限，甲方有权将乙方提供给甲方抵押房产物进行拍卖，用以首先支付乙方应归还甲方的全部借款本金和全部报酬；或甲方也可以有权提请人民法院进行处理，用以归还乙方向甲方的全部借款和全部报酬，并负责支付有关部门因处理房产拍卖而应支付的有关费用”等。2005年3月28日，被告二与原告通过签订《商品房买卖合同》的方式对《借款合同》中的金额提供担保，《商品房买卖合同》约定的标的是位于惠州市xxxx小区xxxx首层停车场，建筑面积926.55平方。同日，被告一向原告出具《担保书》，承诺：“关于惠州市禾嘉房地产开发有限公司与邹惠明借款伍拾万元一事，除禾嘉公司天怡广场一楼抵押外，同时本公司作为担保，如该公司不能及时归还借款，可直接由本公司承担归还本息责任”。2005年3月30日，原告与被告二在惠州市房产交易中心办理了《惠州市房地产交易登记申请书》，对位于惠州市xxxx小区xxxx首层停车场（建筑面积926.55平方米）进行了合同备案登记，合同号：xxxx，成交总金额为50万元。2005年4月4日，被告一向原告出具《收据》（编号0400398），载明：“今收到邹惠明现金人民币50万元，购买惠州市xxxx小区xxxx首层商铺，建筑面积926.55平方米。”同日，原告与被告一签订了《补充条款》：“甲方（原告）同意重新签订延期补充合同，从乙方延期还款之日起计算违约金，即以贰份五厘月息计取做违约金补偿给甲方，计算至乙方全部归还甲方本金及违约金之日为止”。同时，被告一向原告支付了半年借款利息60000元。2005年10月25日，被告一与原告签订了《借款延期补充合同》，约定借款期限延长到2006年1月3日止。2006年1月10日，原告又书面同意延长借款期限至2006年4月3日。期间答辩人又向原告支付了4万元人民币补偿费。原告多次催促二被告办理房产过户未果。2017年7月4日，原告因二被告未办理房产过户，遂向惠州仲裁委员会申请仲裁[案号（2018）惠仲案字第294号）]。经仲裁查明，《商品房买卖合同》系原告与被告一签订的借款合同所提供的担保，实系借款合同担保纠纷，非商品房买卖合同纠纷。裁决：（一）驳回申请人邹惠明的全部诉讼请求。（二）驳回被申请人惠州市禾嘉房地产开发有限公司的全部仲裁反请求。原审法院认为：本案系民间借贷纠纷。争议焦点有三点：一、本案是否超过诉讼时效？二、原被告之间的借贷本金及利息为多少？三、本案的清偿责任如何承担？一、关于诉讼时效的问题。依据当时《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”诉讼时效的起算，应当以权利人知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案原告在与被告一签订《借款合同书》后，又与被告二签订《商品房买卖合同》作为借款的担保，且做了合同备案登记。虽然双方签订《商品房买卖合同》意在为被告一的借款作担保，但原告在债权得不到实现时，原告有被告二同意卖给他的房屋来实现其债权，直至仲裁裁决做出之时，原告才知晓其债权受到了侵害。故本案的诉讼时效，应当从仲裁裁决送达原告之日起计算。原告的起诉未超过2年的诉讼时效。二、关于原被告之间的借款本金和利息的问题。首先，虽然《借款合同书》中约定了被告向原告借款本金人民币50万元，但是结合被告一出具的收据以及同日被告一向原告支付利息60000元，加上原告和被告一亦自认该60000元利息是“在借款交付的时候由借款人先将利息支付给出借人”，依据《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案原被告之间的借款本金应当为人民币44万元。其次，借款利率双方约定多少问题？《借款合同书》约定：借贷报酬：半年借贷期满之日，乙方应当归还甲方全部借贷本金，并另支付人民币现金“陆”万伍仟元（手写体）作为给甲方报酬。被告则认为是“壹”万伍仟元，结合被告一借款时向原告支付4月至10月半利息6万元的证据，应认定双方约定借款期内（半年）的报酬（利息）为陆万伍仟元。据此，可以确定双方约定的利率为月2.166%。原告诉请主张利息按2%计付，本院予以支持。最后，双方的《借款合同书》中的“补充条款”约定了月息为2.5%，“补充条款”的内容为手写添加，没有被告一签名确认，而原告对此也没有证据和充分陈述理由释明，仅以《借款合同书》中均列明了补充条款的约定，但《借款合同书》中约定的是“借贷期满经原告同意可延长借贷期限，并另签订有的补充合同”，故，原告主张双方约定按2.5%计付利息，本院不予支持。三、本案的清偿责任如何承担。被告一与原告之间的借贷关系，有《借款合同书》、《收据》等证据予以证明，被告一依法应当偿还原告借款本金44万元及利息。被告二虽未在《借款合同书》上签字盖章，但其在答辩状和庭审时均自认：“签订借款合同是同意为被告一和原告的借款做担保”，结合被告二与原告签订《商品房买卖合同》并于原告进行了合同备案登记，以及被告一向原告约定“提供有效房产作为抵押，其房产必须经房产部门进行登记，房产抵押手续在合同签订后必须交由原告保管，待被告一归还原告全部借款本金和支付全部报酬后，才返归被告一所有”的约定，被告二通过与原告签订“商品房买卖合同”提供位于惠州市xxxx小区xxxx首层的停车场为原告和被告一之间的借款做抵押担保，故，被告二与原告抵押担保合同无效关系，被告二应当对上述债务承担赔偿责任。原审法院判决：一、被告一惠州市金特利房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告邹惠明借款本金人民币44万元及利息（以44万为本金按月利率2%自2005年4月4日起计至实际偿清之日止，扣除已支付利息4万元）。二、被告二惠州市禾嘉房地产开发有限公司对上述不能清偿的债务承担赔偿责任。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，原审查明事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系民间借贷纠纷，综合本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案二审争议焦点是：1、本案是否存在超诉讼时效的情形。2、涉案借款本金数额、利息抵扣数额的确定。3、本案的清偿责任如何承担。关于本案是否存在超诉讼时效的情形的问题。诉讼时效的起算，应当以权利人知道或者应当知道权利被侵害时计算。本案中，邹惠明与惠州市金特利房地产开发有限公司签订《借款合同书》后，又与惠州市禾嘉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》作为借款的担保并作了合同备案登记。虽上述《商品房买卖合同》系为惠州市金特利房地产开发有限公司的借款作担保，但根据邹惠明向惠州仲裁委员会提起仲裁时的主张及陈述及对方2005年4月4日出具的《收据》并在办理交易登记申请书中的出卖人单位意见中盖章确认等事实，一再让邹惠明认为在债权得不到实现时对方同意卖房屋给他来实现其债权，客观上直至仲裁裁决做出之时，邹惠明才知晓本案涉及的法律关系以及其债权受到了侵害。故原审法院确认本案的诉讼时效应当从仲裁裁决送达上诉人之日起计算，邹惠明的起诉未超过诉讼时效有理，本院予以维持。关于涉案借款本金数额、利息抵扣数额的确定的问题。邹惠明主张其出借金额为50万元，否认60000元的利息应从本金中抵扣。而根据编号为0400398的《收据》可知惠州市金特利房地产开发有限公司系于2005年4月4日收到邹惠明出借的款项。根据邹惠明签字确认的收到6万元利息的《付款凭证》以及结合邹惠明在一审庭审中自认可知，邹惠明亦系于2005年4月4日收到6万元利息，并当庭确认“在借款交付的时候由借款人先将利息支付给出借人”这一事实，故原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百条：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定确认借款本金为人民币44万元并无不当，本院予以维持。对于原审法院认定借款人已支付的40000元利息，邹惠明对其中的10000元有异议，认为是招待吃饭的费用而非利息，不应予以抵扣，但并未提供证据予以证明。而根据收款人为邹惠明的于2006年4月28日出具的《收条》已明确“兹收借款分红利润壹万元正。”，邹惠明对该签名的真实性并未予以否认，亦未提交鉴定申请否认该证据真实性，原审法院根据该收条确认邹惠明已收到该10000元利息并予以抵扣并无不当，本院予以维持。关于本案的清偿责任如何承担的问题。虽惠州市禾嘉房地产开发有限公司未在案涉的《借款合同书》上签字盖章，但其在答辩状和一审庭审时均自认“签订借款合同是同意为被告一和原告的借款做担保”，结合其与邹惠明签订《商品房买卖合同》并对该不动产进行了合同备案登记，以及惠州市金特利房地产开发有限公司向邹惠明在《借款合同书》第四条“借贷抵押”所作的约定，惠州市禾嘉房地产开发有限公司已明确通过与邹惠明签订“商品房买卖合同”提供位于惠州市xxxx小区xxxx首层的停车场为邹惠明和惠州市金特利房地产开发有限公司之间的借款做抵押担保，鉴于邹惠明请求取得案涉房产的所有权、抵押权的愿望均已落空，惠州市禾嘉房地产开发有限公司未积极履行对邹惠明的承诺，对抵押担保合同无效存在过错，原审法院判令惠州市禾嘉房地产开发有限公司应当对上述债务不能清偿的部分承担责任并无不当，予以维持。综上所述，三上诉人邹惠明、惠州市金特利房地产开发有限公司、惠州市禾嘉房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23520元上诉人邹惠明已预交，由上诉人邹惠明负担；二审案件受理费23520元上诉人惠州市金特利房地产开发有限公司已预交，由上诉人惠州市金特利房地产开发有限公司负担；二审案件受理费23520元上诉人惠州市禾嘉房地产开发有限公司已预交，由上诉人惠州市禾嘉房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 岳淑敏审 判 员 邓耀辉审 判 员 刘宇慧二〇二〇年八月十三日法官助理 吴晓露书 记 员 黄苑婷