广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初2198号原告：广东廉江农村商业银行股份有限公司，住所地廉江市廉江大道北新区*****，统一社会信用代码：914************333。法定代表人：邓国全，公民身份号号码：440************399，该行董事长。委托诉讼代理人：廖日阳，该公司员工。委托诉讼代理人：黄诚岸，该公司员工。被告：周泽云，男，1978年9月7日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市**********，公民身份号码：440************759。被告：谢凤梅，女，1984年3月12日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市**********，公民身份号码：440************048。被告：廉江市建达房地产开发有限公司，住所地廉江市********，统一社会信用代码：914***********969B。法定代表人：许光培，该公司执行董事，公民身份号码：440************715。委托诉讼代理人：陈锦祥，男，1964年6月11日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市***************，公民身份号码：440************21X。被告：许光培，男，1963年7月20日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市*********，公民身份号码：440************715。被告：许锋，男，1987年1月17日出生，汉族，广东省廉江市人，住广州市天河区**********，公民身份号码：440************752。被告：周祖昌，男，1958年7月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市环市*********，公民身份号码：440************791。被告：李素梅，女，1955年8月27日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市环市*********，公民身份号码：440************723。原告广东廉江农村商业银行股份有限公司与被告周泽云、谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东廉江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人廖日阳，被告许光培，被告廉江市建达房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈锦祥到庭参加诉讼。被告周泽云、谢凤梅、许锋、周祖昌、李素梅经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告周泽云偿还原告借款本金2000000元和利息54559.65元（利息暂计至2019年11月20日,以后的按本金2000000元为基数，按年利率13.8937%计算至借款本息还清时止）；2.判令原告对被告廉江市建达房地产开发有限公司的抵押担保物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅对上述款项的清偿承担连带责任；3.本案受理费、保全费等与诉讼有关的费用由所有被告承担。事实和理由：被告周泽云因种植蔬菜资金不足，于2017年5月3日向原告的塘蓬支行（原廉江市**信用合作联社塘蓬信用社）申请借款，经原告同意双方在2017年7月3日签订《借款合同》，约定借款金额450万元，借款期限为2017年7月12日至2018年12月30日，借款利率为年利率7.5%，还款方式为“按月清息，分期还本”，逾期贷款执行利率为年利率11.25%。被告廉江市建达房地产开发有限公司自愿用位于廉江市廉江大道新区***建达财富广场帝景轩2203、2103、2208、紫薇阁1808、御景轩2203房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证廉江字第31008973、31008974、31008968、31008983、31008987号，不动产抵押登记证号：粤(2017)廉江市不动产证明第0011361、0011363、0011365、0011362、0011364号）进行抵押，双方签订《抵押担保合同》，并办理抵押登记，抵押债权的数额为200万元；被告周祖昌自愿用自有位于廉汪市长山镇长山圩新区房地产（证号：粤房地权证廉江字第**）进行抵押，抵押债权的数额为50万元；被告李素梅自愿用自有位于廉江市*********地产（证号：粤房地证字第C6：粤房地证字第**权的数额为200万元；被告谢风梅、许光培、许峰、周祖昌、李素梅自愿对该笔贷款承担连带保证责任，签订有保证合同或签署连带责任保证书。办妥上述手续后，原告于2017年7月12日向被告周泽云发放贷款4500000元。2019年12月20日周泽云由于支付合同货款等原因占用部分资金，不能按时还款，向原告申请借款展期，原担保不变，各担保人愿意继续承保，同时被告廉江市建达房地产开发有限公司自愿追加对该贷款承担连带保证责任，经原告同意后，双方在2019年12月29日签订《借款展期协议》，约定借款展期至2019年8月29日，展期借款金额450万元，展期借款利率为年利率9.2625%，还款方式为“按月清息，借款到期日一次性偿还借款本金”，展期借款逾期后执行利率为年利率13.8937%(按人民银行相关规定，在借款利率9.2625%基础上加收50%)。原告认为，原告为依法设立的银行类金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的借款合同、抵押担保合同、保证合同、借款展期协议以及被告签署的连带责任保证书均是双方真实的意思表示，双方办理的借款手续合法有效，且原告已向被告周泽云发放贷款450万元，已履行合同项下义务。被告周泽云等未能按合同履约，虽经原告多次催讨，但各被告均以各种借口为由推延，除2019年12月4日被告周祖昌、李素梅对于抵押财产归还原告借款本金250万元及部分利息外，至具状之日被告周泽云仍拖欠原告借款本金200元、利息54559.65元（利息暂计至2019年11月20日），各被告已严重违约，严重损害原告的合法权益。被告廉江市建达房地产开发有限公司辩称，涉案抵押物影响公司房屋的出售问题，无法办理房产证造成我公司损失。被告许光培辩称，涉案款项是给周泽云所借，我与周泽云是朋友关系，基于朋友关系提供抵押物给周泽云借款，抵押时原告误导我方，称抵押不影响房屋的出售，抵押后才知道五套房被一起捆绑无法出售，我认为抵押存在瑕疵，抵押行为应属无效，我方不承担责任。被告周泽云、谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅均没有提供证据。被告周泽云、谢凤梅、许锋、周祖昌、李素梅不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证质证的权利。经审核，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月3日，被告周泽云因种植蔬果的需要向原告的分支机构原廉江市**信用合作联社塘蓬信用社（以下简称：塘蓬信用社）申请借款450万元。2017年7月3日，被告周泽云与塘蓬信用社签订《借款合同》，约定借款金额450万元，借款期限为2017年7月12日至2018年12月30日，借款利率为年利率7.5%，还款方式为“按月清息，分期还本”，逾期贷款利率按年利率11.25%计算。被告廉江市建达房地产开发有限公司用位于廉江市廉江大道新区***建达财富广场帝景轩2203房、2103房、2208房、紫薇阁1808房、御景轩2203房的房地产（房地产权证号为：粤房地权证廉江字第31008973、31008974、31008968、31008983、31008987号，不动产抵押登记证号：粤(2017)廉江市不动产证明第0011361、0011363、0011365、0011362、0011364号）进行抵押，双方签订《抵押担保合同》，并办理抵押登记，抵押债权的数额为200万元。被告谢凤梅、许光培、许锋分别与原告签订《保证合同》，被告周祖昌、李素梅分别签署《连带责任保证书》，同意为周泽云的涉案借款本息承担连带清偿责任。2017年7月12日，原告向被告周泽云发放贷款450万元。2018年12月20日，被告周泽云不能按时还款向原告申请借款展期，原担保不变，各担保人愿意继续承保，同时被告廉江市建达房地产开发有限公司自愿追加对该贷款承担连带保证责任。2018年12月29日，原告与被告周泽云签订《借款展期协议》，约定借款展期至2019年8月29日，展期借款金额450万元，展期借款利率为年利率9.2625%，还款方式为“按月清息，借款到期日一次性偿还借款本金”，双方没有约定逾期利息。2019年12月4日，被告偿还借款本金250万元，至2019年11月20日，周泽云尚欠借款本金200万元、利息54559.65元及2019年11月21日后的利息未还。另查，廉江市**信用合作联社于2019年11月22日经湛江市市*监督局核准变更登记为广东廉江农村商业银行股份有限公司。本案在审理过程中，依据原告的申请，本院于2020年7月3日裁定查封被申请人廉江市建达房地产开发有限公司位于廉江市廉江大道新区***建达财富广场帝景轩2203房、2103房、2208房、紫薇阁1808房、御景轩2203房的房产，并由本院立案予以执行。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第七十六条的规定，原告经核准将企业名称变更登记，原廉江市**信用合作联社塘蓬信用社属于原告的分支机构，原告有权提起本案的诉讼。关于原告主张被告偿还借款本金及利息的问题。塘蓬信用社与被告周泽云签订的借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告主张周泽云偿还借款本金2000000元及利息，事实清楚，证据充分，且周泽云对此没有提出异议，本院予以确认。被告周泽云没有按合同约定期限偿还借款本息，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求周泽云偿还借款2000000元及利息，本院予以支持。关于原告广东廉江农村商业银行股份有限公司请求被告谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅对被告周泽云的借款是否承担连带清偿责任的问题。被告谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅分别作出书面连带责任保证书，同意为被告周泽云涉案借款及本息作连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告请求被告谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅承担连带清偿责任，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。被告廉江市建达房地产开发有限公司与原告签订的《抵押担保合同》为双方自愿签订，合法有效，本院予以确认。该抵押担保经有关部门办理抵押登记，办理了他项权证，抵押合同已生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”以及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。”的规定，现原告主张对被告廉江市建达房地产开发有限公司用于抵押的财产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告周泽云、谢凤梅、许锋、周祖昌、李素梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告周泽云于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东廉江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2000000元及支付至2019年11月20日止的利息54559.65元（从2019年11月21日起至清偿之日止的利息以借款本金2000000元为基数，按年利率13.8937%计付）；二、被告谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；三、原告广东廉江农村商业银行股份有限公司对被告廉江市建达房地产开发有限公司抵押的位于廉江市廉江大道新区***建达财富广场帝景轩2203房、2103房、2208房、紫薇阁1808房、御景轩2203房的房产［房地产权证号为：粤房地权证廉房字第31008973、31008974、31008983、31008968、31008987号］予以折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第一项判决的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11618.24元，诉讼保全费5000元,合计16618.24元，由被告周泽云、谢凤梅、廉江市建达房地产开发有限公司、许光培、许锋、周祖昌、李素梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇二〇年八月十二日书记员  龙小洁附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要去保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。