天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4447号原告：天津市大兴工商实业公司，住所地天津市南开区平湖路**。法定代表人：刘志成，该公司负责人。委托诉讼代理人：翟倩，天津昊哲律师事务所律师。被告：天津铭泽房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区万德庄同安里**-101。法定代表人：李琛，经理。原告天津市大兴工商实业公司（以下简称大兴公司）与被告天津铭泽房地产经纪有限公司（以下简称铭泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市大兴工商实业公司法定代表人刘志成，被告天津铭泽房地产经纪有限公司法定代表人李琛到庭参加诉讼，第一次开庭时原告到庭的委托诉讼代理人为张健伟，第二次到庭的委托诉讼代理人为翟倩。本案现已审理终结。天津市大兴工商实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2019年7月1日至2020年6月30日的欠缴租金140000元；2.判令被告支付因逾期缴纳租金应承担的滞纳金,滞纳金暂计算至2020年6月30号,共计11375元；3.判令被告支付因逾期缴纳租金应承担的违约金15000元,以上费用共计166375（暂计算至2020年6月30日）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年1月1日签订了《房屋租赁协议》(以下简称《租赁协议》),《租赁协议》约定被告承租原告方管理的位于南开区内的三十五间房屋,面积共计1000平方米,租金为60000元年,每半年支付30000元,租赁期限共5年,自2015年1月1日起至2019年12月31日止。后续签合同，期限是2019.7.1至2020.6.30，年租金150000元，每半年交付一次。因此2019年7月1日至2020年6月30日按照新合同适用新的租金标准。因被告自身原因一直未向原告方缴纳2019年7月1日至2019年12月31日的房租,期间原告曾于2019年7月17日、2019年12月6日书面通知被告缴纳所欠房租,均未得到回应。《租赁协议》到期后,原告多次向被告主张腾空并返还房屋,但均被拒绝。2020年3月4日,原告书面通知被告30日内腾空房屋并支付所欠租金、房屋占有使用费以及滞纳金等费用,通知期限届满后,被告仍拒绝腾房及支付相关费用。原告为维护自身权益，故成讼。铭泽公司辩称，不认可原告全部诉请。理由为：1.2019年下半年的房租是在续约前提下缴纳的，刚续约完原告就给我发了腾房通知，我认为那时原告已经违约，当时原告说可以协商，我也同意协商，但几次都没有结果，我12月去交房租也说明了该情况，当时我方业务基本停滞，就没有新的租赁收入，所以当时交了10000元作为下半年的房租，他们认可也给我打了发票，所以我认为2019年下半年的房租不应该产生争议。2.今年的房租由于疫情原因没有缴纳，我们给原告打电话，原告说领导不让收，所以没有缴纳，且这些都有电话录音，且按照天津市的规定可以减免租金；3.滞纳金根本不应存在；4.暖气安装费43000元由原告盖章，希望原告退还给我；5.2012年进楼时装修、维修、装35个卫生间的费用希望原告考虑这些给我一些补偿；6.违约金，是原告违约，不应我来承担。因此，不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理查明事实如下：涉诉房屋天津市南开区同安里2号楼所有权人为天津市南开区人民政府，国有房产使用证登记南开区房屋使用单位为天津市南开区人民政府万兴街道办事处。2019年1月1日，天津市南开区公用房屋管理所（甲方）与天津市南开区人民政府万兴街道办事处（乙方）签订《协议书》一份，约定乙方将上述房屋转租、改变用途，用于商业，转租收益期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。原告大兴公司系天津市南开区人民政府万兴街道办事处下属事业单位，天津市南开区人民政府万兴街道办事处授权原告大兴公司全权行使对涉诉房屋的出租和经营管理权力。天津市南开区人民政府万兴街道办事处出具证明载明：房屋所有权证所载南开区、国有房产使用证所载南开区、租赁合同中所载南开区房屋均为同一处房屋。另查，原、被告曾就涉诉房屋于2015年1月1日签订《房屋租赁协议》，租赁期限自2015年1月1日至2019年12月31日止，约定年租金为60000元，后于2019年5月6日，双方重新签订《房屋租赁协议》，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日止，约定年租金为150000元。合同第七条第2项约定因政策等原因导致合同不能全面履行的，甲乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。原、被告均确认被告于2020年8月11日将房屋腾空并交还原告。原、被告对2019年6月30日之前的租金缴纳问题无争议。又查，2019年7月17日，原告大兴公司向被告铭泽公司送达通知一份：贵公司与2015年1月1日同大兴工商实业公司签订的承租大兴工商实业所有的南开区共三十五间房屋，面积1000余平米，租期2015.1.1-2019.12.31的租赁合同，租金已收到2019.6.30。现根据街办事处决定，收回房屋使用权。请租赁方铭泽房地产尽快腾空房屋。2019年12月6日，原告大兴公司向被告铭泽公司送达通知一份：贵公司于2015.1.1与我公司签订的承租大兴工商实业公司所有的南开区共三十五间房屋，面积1000余平米，租期2015.1.1-2019.12.31的租赁合同，请收到此通知后抓紧缴纳2019.7.1-2019.12.31房租，2019.7.17已经通知过你，租赁合同2019年12月31日到期，根据街办事处决定，该房屋租赁合同期满后不再续租，大兴工商实业公司收回房屋使用权。请尽快腾空房屋，在租赁期满后将南开区共三十五间房屋按时归还大兴工商实业公司。又查，2019年12月9日，原告向李琛开具发票一张，服务名称为*经营租赁*房屋租赁，规格型号为2019.07.01-12.31，发票金额为10000元。原、被告均认可2020年7月份曾协商过解除合同，但未能达成一致。被告自述原告曾于2020年7月17日通知其尽快腾房，涉诉房屋要改为居委会，但因商谈经济补偿问题到年底也没有结果，该段期间被告公司业务停滞配合原告工作，因此在年底被告缴纳2019下半年房租时原告同意被告只缴纳一万元，并在发票上注明了2019.07.01-12.31。被告为证明其抗辩提供了房租发票及被告公司工作人员孟楠与原告公司负责人、会计谈话录音予以佐证。再查，2019年9月、2020年4月2日，被告处工作人员孟楠均联系过原告公司要求缴纳房屋租金，但原告公司负责人表示现不予收取。原告庭审时确认其有新冠疫情期间房租减免政策，2020年2月7日至8月7日期间前三个月免除租金，后三个月减半收取租金。本院认为，国有房产使用证登记南开区万德庄同安里1号使用单位现为天津市南开区人民政府万兴街道办事处，原告经天津市南开区人民政府万兴街道办事处授权与被告签订房屋租赁合同，且为双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求被告缴纳2019年7月1日至2020年6月30日的租金140000元一节，被告提交的发票、录音光盘、两份腾房通知等证据可以证明原、被告已就2019年7月1日至12月31日期间的租金为10000元达成一致意见，故被告无需另行缴纳该期间的租金；对于2020年1月1日至6月30日期间的租金，根据原告庭审中陈述新冠疫情期间房租减免政策，2020年2月7日至4月6日免除房租，2020年4月7日至6月30日房租减半收取，经本院核算，被告仍应给付原告2020年1月1日至6月30日期间房屋租金32465.75元。对于原告要求被告因逾期缴纳租金应承担的违约金及滞纳金，双方合同开始期限为2020年7月1日，但原告于2020年7月17日即以书面形式通知被告腾房，双方均认可在2020年7月份双方就解除合同问题进行过协商，且被告已提交证据证明其已在2019年6月底、9月要求缴纳2019年度租金，但原告表示先不收，并且被告已在2019年12月6日缴纳2019年7月1日至12月31日期间的租金10000元，2020年因新冠疫情，原告亦表示先不收取房租。综上，未按时缴纳房租不可归责于被告，对于原告要求被告支付因逾期缴纳租金应承担的违约金及滞纳金的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告天津铭泽房地产经纪有限公司支付原告天津市大兴工商实业公司2020年1月1日至6月30日期间房屋租金32465.75元；二、驳回原告天津市大兴工商实业公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3628元，减半收取计1814元，由原告天津市大兴工商实业公司负担1414元，由被告天津铭泽房地产经纪有限公司负担400元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 薛 莹二〇二〇年八月十八日书记员 张 颖书记员 尚俣杉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。