湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2895号 原告：唐文华，男，汉族，1954年12月3日出生。 原告：艾自有，男，汉族，1943年2月20日出生。 二原告共同委托诉讼代理人：杨文发（一般授权），湖南世勤律师事务所专职律师。 被告：怀化紫东文华酒店有限公司，住所：湖南省怀化市鹤城区锦溪北路**。 法定代表人：蔡日红。 委托诉讼代理人：向敦旺（一般授权），湖南安必信律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：李光家（特别授权），湖南安必信律师事务所专职律师。 原告唐文华、艾自有与被告怀化紫东文华酒店有限公司（以下简称：文华酒店）侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐文华、艾自有及其共同委托诉讼代理人杨文发、被告文华酒店委托诉讼代理人向敦旺、李光家均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐文华、艾自有向本院提出诉讼请求：一、判决二被告共同支付二原告文华大酒店房屋占有使用费88万元（从2016年6月1日起至2020年6月1日止），并判决二被告按每月18333元的标准共同赔偿从2020年6月2日起至该房屋交付给二原告之日止实际占有使用期间的房屋占有使用费；二、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：案外人刘才任在开发建设位于怀化市鹤城区锦溪北路（地号**）文华大酒店时，于2008年8月向原告唐文华、艾自有借款79万元、55万，后因刘才任不能按时偿还借款，唐文华、艾自有分别向中方县人民法院起诉，中方县人民法院以调解形式结案，但刘才任仍未按照民事调解书履行给付义务，两原告申请强制执行。中方县法院经过评估、拍卖等程序，于2010年4月6日作出（2009）方执字第153-2号执行裁定书，以刘才任所有的位于怀化市鹤城区锦溪北路（地（地号**文华大酒店的第二楼整层、第九楼整层及该楼靠华中水泥厂综合楼一侧的第一门面的第三次拍卖底价221万元抵偿给两原告（两原告各占一半产权），两原告因此取得文华大酒店相关房屋的所有权、使用权、收益权。2010年8月26日，两原告与吴田刚签订《房屋租赁协议》，约定两原告将其文华大酒店的上述房屋出租给吴田刚，每年租金22万元，租赁期限为15年，即从2010年4月6日起至2025年4月6日止。吴田刚承租上述房屋后因其不能按时支付房租，两原告向怀化市鹤城区人民法院起诉，鹤城区法院于2016年11月9日作出（2016）湘1202民初1529号民事判决书，判决双方签订的《房屋租赁协议》无效。吴田刚按每年房租22万元的标准支付2016年5月31日以前的房屋占有使用费568331元给二原告。 二原告为维护自身权益，于2018年7月31日提起诉讼，要求占用二原告上述房产的刘才任、张雅雅、阳建刚、蔡日红、张明等人赔偿2016年6月1日以后的房屋占有使用费。鹤城区人民法院经审理后作出（2019）湘1202民初4056号民事裁定，认定刘才任、张雅雅与阳建刚、蔡日红、张明签订的《租赁合同》属无效合同且未再继续履行。另查明怀化市鹤城区锦溪北路75号即现文华酒店现由被告怀化紫东文华酒店有限公司实际经营使用，据此驳回了二原告对刘才任等人的起诉。另外，二原告从其他途经得知，文华大酒店（含二原告所有的上述房产）一直由被告怀化紫东文华酒店有限公司、湖南慕斯壹号酒店有限公司共同占有使用，二原告多次与二被告工作人员交涉房屋占有使用费事宜，均遭二被告拒绝，因而形成诉讼。 被告文华酒店辩称，一、二原告在诉状中隐瞒了产权发生重大变化的事实：中方县人民法院评估、拍卖、裁定以物抵债时，中方县人民法院根本就不知道本案执行标的物文华大酒店的产权证系伪造，因此，中方县人民法院是以拥有所有权的合法建筑委托中介机构对本案执行标的物进行评估、拍卖的。之后，二原告认为该栋房产的产权证系伪造，于是向鹤城区法院起诉，鹤城区法院、怀化市中院已经依法将以上产权证撤销，现怀化市中院、湖南省高院均已认定该房产属无土地使用、规划、设计、施工、预售许可的“五无许可”违法建筑。二、原告诉状中称“二原告因此取得文华大酒店相关房屋的所有权、使用权、收益权”没有事实和法律依据：首先，“五无许可”的违法建筑没有所有权。本案争议的房产系“五无许可”的违法房产，本案两原告没有也不可能取得所有权。其次，二原告持有的中方县人民法院执行裁定书已被鹤城区人民法院及怀化市中级人民法院生效行政判决取代，“五无许可”的违法建筑之使用、收益权均不受法律保护。如法律保护，那违法建筑就合法化啦！最后，特别值得一提的是该房产目前没有收益，因为该房产已经被案外人对优先受偿债权人以物抵债使用。三、被告对本案争议标的物的占有、使用均系善意，非恶意。被告在知道二原告已经以物抵债前已经因自己系优先受偿人善意占有、使用该房产，而二原告仅只是一般债权人，且被告的债权及在该房产上的装修投入远大于二原告的一般债权金额，因案外人刘才任与被告怀化紫东文华酒店有限公司之以物抵债使用导致该建筑物暂时无收益权。四、关于无证非法房产价值：有证合法房产与无证非法房产系两个完全不同性质的房产，其使用价值完全不一样，二原告诉状中主张的租金价格系该房产未被发现为无证非法房产前的出租价格，自从该房产被确认为非法无证房产且被人民法院多次查封（查封裁定书贴大门上）后被告怀化紫东文华酒店有限公司陷进去后该房产绝大部分闲置，每年都是巨大亏损，对此，该酒店客户是众所周知！正因为如此，湖南慕斯壹号酒店有限公司才被再次陷进去成为第二个受害人。综上所述，被告认为本案争议的房产系“五无许可”的违法建筑，其使用、收益权不受法律保护，且该房产暂时无收益，原告主张按原“有证”时的租金标准主张收益无事实和法律依据，故被告请求依法驳回两原告之诉求。 经审理查明：案外人刘才任因房地产开发项目分别向原告唐文华、艾自有借款，后因刘才任未按期偿还债务，二原告提起诉讼。2010年4月6日，中方县人民法院作出（2009）方执字第153-2号执行裁定，将刘才任所有的位于怀化市鹤城区锦溪北路地号-75号，现文华大酒店的第二楼整层、第九楼整层及该楼靠华中水泥厂综合楼一侧的第一个门面作价221万元交付二原告抵偿债务及相关费用，该房地产的所有权（本案所涉租赁房屋）自交付时转移给二原告，二原告可持裁定书办理产权登记手续。因文华大酒店手续不全，二原告未办理过户手续。2016年1月4日因刘才任提供的申请房屋初始登记资料中的土地使用证及其他相关资料均为虚假材料，本院撤销怀化市房产管理局2010年1月15日为刘才任颁发的怀房权证鹤字第7100001**房屋所有权证（包括二原告的房产在内）。2016年3月31日怀化市中级人民法院作出（2016）湘12行终50号判决，维持撤销房屋所有权证的判决内容。因上述房屋至今未取得建筑工程规划许可证，二原告未取得上述房屋的所有权证。 2010年8月26日，二原告与案外人吴田刚签订《房屋租赁协议》，约定：吴田刚以年租金22万元的价格租赁上述案涉房屋，租期15年，从2010年4月6日至2025年4月6日止。后因吴田刚欠付租金，二原告诉诸本院，2016年11月9日，本院作出（2016）湘1202民初1529号民事判决，二原告与吴田刚所签订的《房屋租赁协议》无效，吴田刚返还案涉租赁房屋，并支付房屋占有使用费总计568331元（截止2016年5月底）。 2015年12月9日，被告怀化紫东文华酒店有限公司成立，法定代表人蔡日红，营业期限2015年12月9日至2035年12月8日，，住所湖南省怀化市鹤城区锦溪北路**同时，被告文华酒店自认2014年通过与刘才任签订租赁合同进驻，之后刘才任、张雅雅以《承诺书》的形式同意在没有偿还所欠被告文华酒店债务前被告占有酒店，但相关房屋产权未登记在被告文华酒店名下。2018年8月17日被告文华酒店与杨理藏签订《酒店合作经营合同》，约定合作经营原文华大酒店一事。2018年9月28日，湖南慕斯壹号酒店有限公司成立，法定代表人杨理藏，酒店实际经营场地为原文华大酒店的1层、7至11层。 上述事实有原、被告当庭提交，经双方质证确认的原、被告身份信息证明、（2008）方民一初字第393、396号民事调解书、（2009）方执字第153-2号、（2018）湘12执191号之五、之六执行裁定书、房屋租赁协议、（2013）怀鹤民一初字第862号、（2016）湘1202民初1529号、（2019）湘12民初168号、（2020）湘民终47、48号民事判决书、（2019）湘1202民初4056号民事裁定书、（2015）怀鹤行初字第54号、（2016）湘12行终50号行政判决书、及庭审笔录在卷予以证明。 本院认为，本案争议的焦点为： 一、原告唐文华、艾自有对涉案房屋是否享有占有、使用、收益的权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。该法第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让和消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因此二原告虽未取得涉案房屋的所有权证，但根据中方县人民法院的生效裁定，二原告已取代原涉案房屋所有权人刘才任对涉案房屋享有所有权。虽刘才任的所有权证已依法被撤销，但在中方县人民法院生效裁定未被撤销前，二原告仍对涉案房屋享有占有、使用、收益的权利，被告文华酒店未经二原告许可，依据与原涉案房屋所有权人刘才任的租赁合同占有、使用涉案房屋无事实和法律依据。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十二条，占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。对二原告要求被告文华酒店赔偿涉案房屋占有使用费的请求，本院予以支持。 二、损失的具体计算标准。 依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。比照二原告与他人所订立合同中关于租金约定以及本院原已生效判决确认的租金数额，对二原告要求按每月18333元的标准支付赔偿涉案房屋占有使用费的诉请，本院予以支持。被告文华酒店自认自2014年进驻酒店，故2016年6月1日起至2020年6月1日止的房屋占有使用费88万元，以及2020年6月2日至涉案房屋交付二原告之日止房屋占有使用费，被告文华酒店应当予以赔偿。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第二百四十一条、第二百四十二条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项之规定，判决如下： 被告怀化紫东文华酒店有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告唐文华、艾自有房屋占有使用费88万元，并继续按每月18333元的标准赔偿自2020年6月2日起至房屋实际交付之日止的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12600元，由被告怀化紫东文华酒店有限公司负担。 如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长 田 群 人民陪审员 梁 琳 人民陪审员 易馗球 二〇二〇年八月三十一日 代理书记员 刘 黎 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。