江西省全南县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0729民初669号原告：全南县艾穗然宾馆，住所地全南县桃江路**。经营者：游爱梅，女，住全南县桃江路**。委托诉讼代理人：曹国来（系游爱梅丈夫），住全南县，代理权限为特别授权。被告：陈勇军，男，1979年3月25日生，汉族，居民，住全南县，现住全南县。原告全南县艾穗然宾馆诉被告陈勇军合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全南县艾穗然宾馆的经营者及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈勇军经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告全南县艾穗然宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告2018年11月23日签订的《艾穗然宾馆二楼（餐饮部）经营权转让合同》及2018年11月24日签订的《房屋租赁合同》，原告收回艾穗然宾馆二楼的经营权，房屋不再租赁给被告；2、请求被告将现艾穗然宾馆二楼（餐饮部）可移动物品限期7天内腾空；3、被告支付105796.5元给原告。事实和理由：根据《艾穗然宾馆二楼（餐饮部）经营权转让合同》，转让费35000元，原告已支付20000元，剩余应在2019年1月30日前支付的15000元被告至今没付。且根据《房屋租赁合同》，被告应支付房租及违约金94800元、水电费6922.5元，核减原告经营者在被告处用餐有餐费1886元及被告已付款9040元，被告还应支付105796.5元给原告。被告陈勇军未作答辩。原告围绕自己的主张依法提交以下证据：《艾穗然宾馆二楼（餐饮部）经营权转让合同》、《房屋租赁合同》、营业执照、原告经营者与被告的微信聊天记录截屏打印件、与赖晓玉的微信聊天记录截屏打印件、2019年3月21日早上10:51原告经营者发给被告的表格打印件、手写同庆酒楼水电抄表明细原件、电费缴费票据、水费缴费票据、水费水量清单、原告经营者的微信转账账单、微信个人页面打印件。被告未到庭参加诉讼，无法组织证据交换和质证，视为被告放弃举证、质证的权利。经审查，原告所提交证据能形成证据链证明案件事实，本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年原告的经营者游爱梅从他人手中租赁了全南县桃江路109号整栋房屋用于经营全南县艾穗然宾馆。2018年11月23日，游爱梅与被告签订《艾穗然宾馆二楼（餐饮部）经营权转让合同》，约定游爱梅将艾穗然宾馆二楼餐饮部的经营权转让给被告，一次性转让费35000元，签订转让合同时付20000元，剩余15000元在2019年1月30日前付清。2018年11月23日，游爱梅与被告签订《房屋租赁合同》，约定游爱梅将艾穗然宾馆二楼餐饮部出租给被告使用，租赁期限从2018年12月1日起至2025年3月30日止，其中，2018年12月1日至2019年9月30日租金为3600元/月，2019年10月1日至2022年9月30日租金为3800元/月，租金按季支付，被告应于每季度首月5日前交清该季度租金，每月5日前按实际抄表用量支付水电费；订合同时被告需支付房租押金5000元，若被告不能按期缴纳租金，除及时如数补交外，每次罚违约金5000元；房屋到期后，双方所装修在房屋内的固定设施及后期新装修添置的固定设施等不准拆除或破坏，可以搬走的东西为台椅碗及活动的家具和工具。签订合同后，被告支付了20000元转让费、5000元房屋押金，开始经营餐馆，后支付了2018年12月及2019年1月房屋租金。2019年5月被告停止经营，但其餐饮用具仍堆放在案涉租赁房屋内，原告诉称用具有：冰箱一台、冰柜一台、蒸饭柜一个、烧水器一个、燃油双灶一个、立式空调三台、壁式空调两台、餐桌十九套、麻将机三台、菜盘若干、小件厨房用具若干。被告经营期间，其本人或与其共同经营的赖晓玉通过微信转账或现金支付9040元，没有付清房屋租金和水电费，亦没有支付剩余转让费。另查，游爱梅在被告餐饮部就餐产生餐费1886元，被告结欠水电费6922.5元，其中，2019年2月至5月水电费分别为2211.1元、1652.5元、1520.4元、1538.5元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告转让案涉餐馆部经营权并租赁案涉房屋后，本应依约及时支付剩余转让费、租金及水电费，但被告久拖不付，且不再继续经营，根据《合同法》第九十四条第（二）项之规定，原告要求解除案涉两份合同，本院予以支持。被告应向原告支付剩余转让费15000元、水电费6922.5元、房屋租金63000元，其中2019年2月至2019年9月28800元（3600元/月×8个月），2019年10月至2020年6月34200元（3800元/月×9个月）。上述款项合计84922.5元，核减押金5000元、已支付款项9040元、餐费1886元后，被告还应支付68996.5元给原告。关于原告所要求违约金，经查，原、被告双方约定“租金按季支付，每次逾期支付违约金5000元”，被告仅实际经营六个月，从兼顾公平的原则考虑，本院酌定违约金从起诉之日（即2020年6月4日）起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计付。合同解除后，被告应将其堆放在案涉房屋内的餐饮用具搬离，被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证的权利，故所涉及餐饮用具以原告法庭陈述为准，即冰箱一台、冰柜一台、蒸饭柜一个、烧水器一个、燃油双灶一个、立式空调三台、壁式空调两台、餐桌十九套、麻将机三台、菜盘若干、小件厨房用具若干。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告全南县艾穗然宾馆（经营者游爱梅）与被告陈勇军所签订的《艾穗然宾馆二楼（餐饮部）经营权转让合同》、《房屋租赁合同》；二、被告陈勇军应于本判决发生法律效力之日起五日内支付68996.5元给原告全南县艾穗然宾馆（经营者游爱梅），并自2020年6月4日起按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计付违约金至付清之日止；三、被告陈勇军应于本判决发生法律效力之日起十五日内将下列物品从位于全南县桃江路109号的艾穗然宾馆二楼搬离：冰箱一台、冰柜一台、蒸饭柜一个、烧水器一个、燃油双灶一个、立式空调三台、壁式空调两台、餐桌十九套、麻将机三台、菜盘若干、小件厨房用具若干；四、驳回原告全南县艾穗然宾馆（经营者游爱梅）的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1207元，由被告陈勇军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  何荣香二〇二〇年八月十四日书记员  月 欢附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。