广东省佛山市禅城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0604执异377号 异议人（案外人）：李丽亚,女，汉族，1979年9月24日出生，住广东省佛山市禅城区。 申请执行人：姚金贵，男，汉族，1977年4月1日出生，住江西省南昌市南昌县。 被执行人：佛山市维克卫浴科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇松岗显子岗显西村“坑上”（车间A),统一社会信用代码91440605574494484E。 法定代表人：戴永斌。 被执行人：戴永斌，男，汉族，1976年8月17日出生，住广东省佛山市禅城区。 本院在执行姚金贵与佛山市维克卫浴科技有限公司（以下简称维克公司）、戴永斌民间借贷纠纷一案中，案外人李丽亚对本院执行位于广东省佛山市禅城区文华中路×××××901房的房屋（以下简称异议标的）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人李丽亚称，请确认李丽亚对异议标的享有所有权，立即终止对异议标的的拍卖、变卖或以物抵债执行措施，并立即解除查封。理由：在（2019）粤0604执15070号案执行中，法院查封了异议标的,将以评估价1800975元的80%作为首次拍卖起拍价拍卖。但异议标的是李丽亚单独所有。对李丽亚所有的财产采取执行措施，属于错误执行。李丽亚与戴永斌于2016年12月9日协议离婚，双方约定异议标的归李丽亚所有；戴永斌有义务自离婚之日起配合李丽亚办理产权变更登记手续。异议标的虽登记于戴永斌与李丽亚名下，但因李丽亚与戴永斌已在其离婚协议书中就异议标的的权属作出约定，异议标的实际已非戴永斌的责任财产，戴永斌也未在异议标的上为姚金贵设立担保物权。因此应将异议标的排除于执行范围之外。 异议标的是李丽亚和李丽亚女儿戴言的唯一住房，具有为李丽亚和李丽亚女儿戴言提供生活保障的功能，与姚金贵的金钱债权相比，李丽亚对戴永斌享有的要求办理异议标的产权变更登记的请求权应当优先于姚金贵的金钱债权请求权，即李丽亚对异议标的享有足以排除强制执行的民事权益。 异议标的的抵押权人王秋水对异议标的有优先受偿权，至今戴永斌、李丽亚欠王秋水本金及利息共计1564000元。此外异议标的的抵押权人中国农业银行佛山祖庙支行也有优先受偿权，至今戴永斌、李丽亚欠农行佛山祖庙支行的贷款为317777.44元。上述抵押权人对异议标的的优先债权至少为1881777.44元，优先受偿权已高于异议标的的评估价、实际价值。即使拍卖异议标的，也不足以清偿戴永斌、李丽亚欠抵押权人王秋水、中国农业银行佛山祖庙支行的债务。姚金贵对异议标的无优先受偿权，在异议标的的拍卖价款不足以清偿戴永斌、李丽亚欠抵押权人王秋水、中国农业银行佛山祖庙支行的债务的情况下，本案应终止对异议标的的拍卖、变卖或以物抵债执行措施并立即解除查封。 本院查明：姚金贵诉维克公司、戴永怀、戴永斌、汪光武民间借贷纠纷一案，根据生效的（2019）粤06民终6876号民事判决，维克公司应归还姚金贵本金200万元及利息，戴永斌对此债务承担连带清偿责任。 维克公司、戴永斌拒不履行上述判决，姚金贵向本院申请执行，本院依法立案执行，执行案号为（2019）粤0604执15070号。执行过程中，本院作出（2019）粤0604执15070号之一执行裁定，裁定拍卖异议标的。 戴永斌、李丽亚2016年12月9日登记离婚。离婚协议书约定异议标的所有权归李丽亚，离婚后戴永斌配合李丽亚办理产权变更手续。离婚后，婚生子女随李丽亚共同生活。 异议标的迄今登记为戴永斌、李丽亚按份共有，各占二分之一。异议标的2007年6月20日登记抵押，抵押权人为中国农业银行佛山祖庙支行；2014年11月24日二次登记抵押，抵押权人为王秋水。异议标的戴永斌所占份额因（2017）粤0604民初2991号案于2017年3月9日被本院登记轮候查封，2018年10月13日转为正式查封，查封期间至2021年10月12日；2018年8月14日被佛山市南海区人民法院以（2018）粤0605执保3315号文书登记轮候查封。 另查明，中国银行股份有限公司佛山分行诉戴永斌、李丽亚信用卡纠纷一案，根据该案生效的（2017）粤0604民初2991号民事判决，戴永斌应向中国银行股份有限公司佛山分行支付信用卡欠款本金、利息、滞纳金、迟延履行期间的债务利息，并承担案件受理费、财产保全费。戴永斌未履行上述判决，中国银行股份有限公司佛山分行向本院申请执行，执行案号为（2018）粤0604执4064号。执行过程中，本院于2018年10月24日裁定终结本次执行程序。2019年3月12日，本院依职权恢复该案执行，执行案号为（2019）粤0604执恢188号。2019年7月18日，本院裁定（2019）粤0604执恢188号案终结本次执行程序。 本院认为，根据李丽亚的表述，可以判断李丽亚主张本次执行异议程序确定其对异议标的享有所有权，并以其对异议标的享有所有权为由主张排除执行该房，同时对本案执行行为提出异议。就李丽亚异议主张分析如下。 根据现行的民事诉讼制度及执行异议制度，执行异议程序并无确认所有权的功能；对李丽亚关于确认其对异议标的享有所有权的请求，本次执行异议程序不能处理，李丽亚可通过民事诉讼程序寻求救济。 《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十六条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二十八条至第三十条则规定了不经登记即享有不动产物权的情形。《不动产登记暂行条例》第七条第一款规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否权利人。异议标的迄今登记为戴永斌、李丽亚按份共有，依照上述规定及异议标的的权属登记信息，应认定戴永斌迄今对异议标的享有产权，异议标的并非为李丽亚单独所有，本案执行异议标的中戴永斌名下份额合法。戴永斌、李丽亚的离婚协议仅对其二人具有约束力，婚姻登记机构不是法定的不动产登记机构，戴永斌、李丽亚离婚协议关于异议标的所有权归属的约定未依法律、行政法规及离婚协议的约定进行权属登记，其约定不具备物权公示效力，无对世效力，也不属法定不经登记即享有不动产物权的情形，李丽亚提供的证据不足以推翻异议标的的物权公示效力，其以拥有异议标的的全部所有权为由主张停止执行异议标的不符合法律、司法解释的规定。异议标的为一个产权单元，受使用功能所限，不能进行实物分割，因此，为有利于实施变价房屋及提高变价所得价款，进而同时维护当事人及房屋其他共有人的利益，需整体拍卖异议标的，本院拍卖异议标的合法。李丽亚对异议标的享有的权益不能排除对该房屋的执行。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。根据以上规定，即使异议标的为戴永斌、李丽亚及其所扶养家属唯一住房，在保障其维持最低生活标准所必需的居住房屋后，法院仍应予以执行。保障被执行人及其所扶养家属维持最低生活标准的住房并非保障其对所住房屋拥有所有权，而是保障其“有房可住”。戴永斌、李丽亚及其所扶养家属可以申请参照异议标的当地房屋租赁市场平均租金标准，从异议标的变价款中返还五至八年租金的方式获得其居住权的保障。李丽亚以异议标的为其与女儿唯一住房为由主张排除执行该房屋理由不充分、不合法。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条规定，保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后5日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。由此可知，当根据拍卖保留价计算拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能，申请执行人不能因拍卖执行标的受益时，申请执行人可选择放弃继续拍卖或重新确定保留价继续拍卖；而被执行人、优先权人及其他利害关系人以此为由主张终止拍卖则不符合上述规定，也没有其他法律、司法解释依据。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人李丽亚的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  何东明 审判员  丁保国 审判员  周 瑛 二〇二〇年八月二十六日 书记员  吴思颖