重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初9537号原告：杨郭幸子，男，1982年6月16日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托代理人：项强，北京市京师（重庆）律师事务所律师。委托代理人：张万岳，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告:国瑞阳光房地产开发集团有限公司，住所地重庆市南岸区烟雨路**国瑞中心**，统一社会信用代码915001080598536306法定代表人：陈琨，总经理委托代理人：闫刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告杨郭幸子诉被告国瑞阳光房地产开发集团有限公司（以下简称“国瑞公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑亚军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨郭幸子及其委托代理人项强，被告国瑞阳光房地产开发集团有限公司的委托代理人闫刚到庭参加诉讼、本案现已审理终结。原告杨郭幸子诉称，2019年9月21日，原告向被告支付20000元，取得《认筹优惠凭证》。2019年9月28日，原被告签订《商品房认购协议书》，约定原告以首付加按揭方式购买涉案房屋，认购定金30000元，首付为三成。认购定金缴纳后，被告告知原告首付应为四成。被告的行为违背了双方的约定，导致原被告不能继续履行合同。故原告起诉至法院，请求判令：一、被告返还原告诚意金20000元及资金占用损失（以20000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的150%，从2019年10月5日计算至付清之日）；二、被告双倍返还原告定金60000元及资金占用损失（以60000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的150%，从2020年10月1日计算至付清之日）；三、被告赔偿原告为首付款准备期间产生的资金占用损失（以535000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的150%，从2019年10月5日计算至2019年11月3日）；四、本案诉讼费用由被告承担。被告国瑞公司辩称，1、诚意金20000元退还条件未成就，依照双方约定，应提交书面的申请，被告方在收到申请后五个工作日退还，资金占用损失不应支持，因原告未主张退还，不存在被告违法占用的故意；2、双倍返还定金60000元不应支持，原告未能按照合同约定与被告签订商品房买卖合同，是违反认购协议第6条，依照第7条被告按照合同约定扣除定金并以函件形式告知原告，标的房屋自始至终不存在无法交易的原因，原告无权要求退还定金或双倍返还；3、原告从未支付首付款，被告未占用首付款，首付款资金占用损失不应当的得到支持；4、受理费应由原告承担。经审理查明：2019年9月21日，原告向被告支付20000元，取得《认筹优惠凭证》，该《认筹优惠凭证》记载：如客户在国瑞江南御府开盘当日未购买国瑞江南御府项目楼任一房源，则客户不再享受本凭证优惠，在客户填写诚意金退款申请表后本次缴纳的诚意金将于申请后五个工作日内退还原卡。同日，被告向原告开具20000元诚意金的收据。2019年9月28日，原被告签订《商品房认购协议》，主要内容如下：第五条，原告在购买涉案房屋签订本认购协议时，向被告支付定金30000元，作为原被告签订《商品房买卖合同》的担保，双方签订商品房买卖合同时，该定金自动转为房款。第六条，原被告应在2019年10月5日前签订商品房买卖合同，该期限届满之日双方未签订买卖合同的，被告同意原告延期0天签订商品房买卖合同。第七条，除本协议第八条约定的事项外，在第六条约定期限内，被告拒绝签订商品房买卖合同的，或因被告原因未按约定期限解除抵押导致不能及时签约的，原告有权解除本协议，被告应当双倍返还原告支付的定金。原告拒绝签订商品房买卖合同的，被告有权解除本协议，并有权将该商品房另行出卖给第三方，原告支付的定金不予退还。第九条，在第六条约定的期限届满之日，双方未签订商品房买卖合同的，本认购协议自动解除。同日，被告向原告出具30000元定金的收据。2020年5月20日，被告以EMS方式向原告邮寄《关于履行商品房认购协议的函》，主要内容如下：现被告通知原告于2020年5月28日前携带相关签约资料到国瑞阳光签约中心完善签约手续，否则被告依据商品房认购协议的约定，解除商品房认购协议，定金不予返还。原告于2020年5月22日收到该函。2020年6月5日，被告以EMS方式向原告邮寄《关于解除商品房认购协议的函》，主要内容如下：因原告至今未与被告签订商品房买卖合同，被告依据商品房认购协议第七条的规定，自本函发出日解除与原告签订的商品房认购协议，原告所付定金不予退还。本院另查明，2020年6月19日，被告收到本院送达的诉状副本和传票。在审理中，原告陈述以下内容：2019年10月5日前，原被告未签订商品房买卖合同的原因是被告要求原告交四成首付，我方资金不足。在审理中，被告陈述以下内容：2019年10月5日前，原被告未签订商品房买卖合同的原因是原告要求申请首付分期，被告公司未同意，因此未签订商品房买卖合同。上述事实有《认筹优惠凭证》、《商品房认购协议》、函、快递单等证据及原、被告的当庭陈述等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《认筹优惠凭证》和《商品房认购协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均具有约束力。双方签订的《商品房认购协议》第六条和第九条规定，原、被告应当在2019年10月5日前签订商品房买卖合同，该期限届满之日未签订买卖合同，被告不同意延期。如约定的期限届满之日未签订商品房买卖合同，该认购协议自动解除。根据原、被告的陈述，双方确实未在2019年10月5日前签订商品房买卖合同。此时，该认购协议已经自动解除。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。对未签商品房买卖合同的原因，原、被告各执一词，但举示充分证据予以证明，属于不可归责于双方的原因造成原被告不能签订商品房买卖合同。被告应当将定金返还给原告。因原、被告对定金的资金占用损失未进行约定，本院酌情参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为计算标准，以原告起诉时间（2020年5月13日）作为起算点来计算定金的资金占用损失。关于诚意金20000元，在本案中，原、被告在《认筹优惠凭证》约定原告未选房成功提交退款申请后，被告应在五个工作日内退还原告。商品房认购协议于2019年10月5日自动解除，原告应当及时向被告提出申请要求退还。就本案而言，原告并无证据证明起诉前原告曾向被告主张返还诚意金20000元的事实，故本院以原告的起诉状送达被告五日内作为被告应当向原告返还诚意金的最后期限。2020年6月19日，被告收到本院送达的诉状副本和传票，即被告应当在2020年6月24日前返还原告诚意金。因原、被告对定金的资金占用损失未进行约定，本院酌情参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率作为计算标准，以原告起诉时间（2020年6月25日）作为起算点来计算定金的资金占用损失。关于原告要求被告赔偿原告为首付款准备期间产生的资金占用损失，在本案中，原告为买房而通过各种措施筹集资金，该行为是原告在市场经济活动自担风险的商业行为，不是被告给原告造成的损失，该诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：被告国瑞阳光房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告杨郭幸子诚意金20000元及资金占用损失（以20000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年6月25日计算至付清之日）；被告国瑞阳光房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告杨郭幸子定金30000元及资金占用损失（以30000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年5月13日计算至付清之日）；驳回原告杨郭幸子的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取966元，由被告国瑞阳光房地产开发集团有限公司负担525元（此款原告杨郭幸子已垫付，被告国瑞阳光房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告杨郭幸子），由原告杨郭幸子负担441元（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（以上无正文）审判员  郑亚军二〇二〇年八月五日书记员  徐燚鸣