江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0282民初456号原告:陈祖林，男，1964年10月27日出生，汉族，住宜兴市.原告:王小红，女，1965年7月21日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人:蒋宜平，江苏宜欣律师事务所律师。委托诉讼代理人:郑斌，江苏宜欣律师事务所律师。被告:宜兴市尚尚酒吧，住所地宜兴市宜城街道宜北路**，统一社会信用代码92320282MA1QF8KM30。经营者:黄志中，该公司总经理。委托诉讼代理人:唐军，宜兴市和桥法律服务所法律工作者。原告陈祖林、王小红与被告宜兴市尚尚酒吧（以下简称尚尚酒吧）关于房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年01月09日受理后，依法由审判员王艳独任审判，于2020年3月31日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告陈祖林、王小红的委托诉讼代理人郑斌与被告尚尚酒吧的委托诉讼代理人唐军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈祖林、王小红向本院提出诉讼请求，1、判令解除原、被告签订的《新天地广场商铺租赁合同》；2、判令被告立即搬离所承租的房屋，将房屋退还原告；3、判令被告立即支付拖欠租金（计算标准从2019年4月1日起至实际退还之日止按年租金248318元计算）及滞纳金（每日按实欠租金的1%计算）。4、承担本案诉讼费。后变更诉讼请求为：1、请求判令被告支付自2019年4月1日至2020年9月30日拖欠的租金372477元及滞纳金（2019年4月11日起以124159元为基数、2019年10月11日起以124159元为基数、2019年10月11日起以124159元为基数按照每日以实欠租金的1%计算至实际支付时止）2、承担本案诉讼费。事实与理由：2018年9月30日，原、被告签订《新天地广场商铺租赁合同》，由被告承租原告所有的位于宜兴市房屋，合同对租期、租金及违约责任等内容作了约定。现租金支付期限均已届满，要求被告按约支付租金。被告尚尚酒吧辩称，一、对于合同签订的事实无异议，2019年度系全国开展扫黑除恶行动期间，5至7月间政府要求酒吧一类的经营行为关张，而自今年1月起全国疫情影响，应政府要求经营类门店也全部关张，至今尚未开始营业，从而导致承租人门店无收入，致延付租金。基于上述原因，要求原告减免部分去年5－7月及2020年1月至今的租金；二、不同意解除签订的租赁合同，被告的经营场所是向七位业主承租，本案的原告仅为出租人之一，如果原告要求解除合同将致酒吧无法营业，而其余业主均同意对租金进行了减免；三、滞纳金1%标准过高。经审理查明，座落于宜兴市商铺属陈祖林、王小红名下共同共有。2018年9月30日，甲方陈祖林、王小红与乙方尚尚酒吧签订《新天地广场商铺租赁合同》一份，约定乙方承租甲方位于宜兴市商铺，建筑面积分别为81.64平方米，合计163.28平方米，租赁期限自2018年10月1日至2020年9月30日。年租金248318元，合同到期后乙方如需续租，租金将按年租金的10%逐年提增。同等条件下，乙方享有优先租赁权。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付半年度的房租，以后每半年度初的10日内支付下半年度的租金……租赁期间房屋内设备（水、电、空调等）的保养及更换的一切费用由乙方负担，租赁期满后属于乙方投资的不可拆除之固定及辅助设施无偿交给甲方。凡是可拆除的属于乙方投资的固定及辅助设施归乙方所有，乙方有权拆走……甲方的权利和义务1、有权按本合同规定向乙方收取租金及与之相应的逾期违约金（若发生）。乙方每天按实欠租金的1%加收滞纳金。……租赁期间因不可抗力因素导致房屋损坏而无法履行合同时，双方解除合同，根据不可抗力因素的影响，双方免除相应的责任。若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同的，则视为单方违约，违约方应赔偿对方一切经济损失，并有贰万元的违约金……”签订租赁合同后，尚尚酒吧支付了半年度的租金124159元后即未能再支付租金，现租金支付日期均已届满，被告尚尚酒吧尚欠租金372477元未能支付。审理中，被告抗辩迟延支付租金是因为去年5－7月因政府扫黑除恶及今年1月因新冠疫情的原因酒吧关张，希望原告减免部分租金，并向本院提供2020年1月24日宜兴市文体广电和旅游局的紧急通知、其他出租人减免部分租金的情况说明及收条等。对此原告质证表示根据合同约定2019年4月11日即应支付后半年度的租金，但被告未能按时支付，不存在5－7月关张以及因为疫情原因要求延期支付租金的说法，是被告违约在先。上述事实，由租赁合同、房产证、营业执照、收条、情况说明及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原、被告之间签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应予保护。被告尚尚酒吧承租后未按约到期支付租金，从而导致了本纠纷的发生。原告要求尚尚酒吧支付拖欠租金的诉讼请求，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。但根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，因今年受新冠疫情影响，被告尚尚酒吧确有因防疫要求而致停业造成一定损失，作为不可抗力因素，可部分免除其责任，据此，本院结合尚尚酒吧的违约情况及不可抗力影响程度酌情认定减免尚尚酒吧在2个月的租金，即被告尚尚酒吧应支付拖欠原告租金331091元。至于原告主张的滞纳金，根据合同约定实际为迟延支付租金的逾期付款违约金，被告抗辩该滞纳金标准过高，本院结合原告的损失程度及被告的违约情况酌情调整以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（其中2019年8月20日起应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的1.3倍计算逾期罚息。具体为以124159元为基数自2019年4月11日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；以124159元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；2019年10月11日起以82773元为基数、2020年4月11日起以124159元为基数至实际付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、尚尚酒吧于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付陈祖林、王小红租金331091元并承担相应的逾期利息（以124159元为基数自2019年4月11日至2019年8月19日以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算；以124159元为基数自2019年8月20日起至实际付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；2019年10月11日起以82773元为基数、2020年4月11日起以124159元为基数至实际付清之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）。二、驳回原告陈祖林、王小红的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3896元，由被告尚尚酒吧承担3463元，由原告陈祖林、王小红承担433元。被告应承担的部分已由原告垫付，该款由被告尚尚酒吧于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告陈祖林、王小红。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 艳人民陪审员  郭林华人民陪审员  丁志敏二〇二〇年八月六日书 记 员  王 静本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同