湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2943号原告：王子豪，男，1995年11月5日出生，汉族，住武汉市江汉区,委托诉讼代理人：贺春波，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛慧荣，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。被告：武汉复江房地产开发有限公司，住所地武汉市汉阳区红建村******。法定代表人：曾芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨晓健，女，该公司员工。委托诉讼代理人：余泽，男，该公司员工。原告王子豪与被告武汉复江房地产开发有限公司（以下简称复江公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王子豪及委托诉讼代理人贺春波、被告复江公司委托诉讼代理人杨晓健、余泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王子豪向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年9月29日所签署的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳160152971）；2.判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年9月29日签署《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳160152971），约定原告购买被告开发的汉阳区建港路1号复地新港城C地块1单元10层10号房，建筑面积65.32平方米，总价款1,448,381元，交房期限在2018年6月30日前。合同附件六《合同补充协议》约定，被告逾期交房超过60天的，原告有权解除合同。2019年元月17日，被告向原告发出通知，约定于2019年1月20日至2019年1月23日为房屋交付期。此时，房屋交付时间已超过约定期限60天以上，原告向被告提出书面解除合同的通知，被告拒绝，故原告起诉，望判如所请。复江公司辩称，本案不满足解除合同条件，双方签订的买卖合同合法有效，原告应当继续履行合同，原告也无权要求返还购房款。依据合同约定买受人行使合同解除权的，应自合同解除权的条件满足之日起三十日内以书面形式向出卖人提出，否则解除行为无效，并视为买受人放弃该项权利，双方按合同继续履行的有关约定处理。合同约定的交房期限是2018年6月30日前，合同解除权行使期限自2018年8月30日至9月28日。原告未在前述期限内送达解除合同通知书，已丧失解除权。综上所述，应当驳回原告的诉讼请求，双方合同继续履行。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。案外人胡利芳系王子豪之母。2016年9月24日，胡利芳代王子豪在复江公司提供的《复地·海上海认购温馨提示》中客户签字处一栏签署“胡利芳代王子豪”并捺印，在该提示上，胡利芳在已详细阅读现场公示的《武汉市商品房买卖合同》并了解合同条款中约定的购买房屋之后的相关义务并无异议等条款后另代王子豪签名并捺印。同日，胡利芳作为认购人王子豪的代理人与出卖人复江公司就复地新港城一期C地块1号楼1010号（建筑面积约65.32平方米）房屋签订认购书一份，认购书第一条载明：“在签订本认购书前，认购人已充分了解认购房屋的详细情况，并已仔细阅读出卖人提供的《武汉市商品房买卖合同》示范文本及其补充协议、销售现场公示文件，包含但不限于《业主临时管理规约》、《前期物业管理服务协议》《认购温馨提示》及《红线内外不利因素》等，并确认没有异议”。认购书签订后，胡利芳另出具承诺书一份，承诺代王子豪在复地·新港城项目1期1栋1010号房《复地·新港城认购书》上签字，其代为签署的《复地·新港城认购书》、《认购温馨提示》、《红线内外不利因素特别提示》已得到认购人王子豪的授权等内容。2016年9月29日，王子豪作为买受人与出卖人复江公司签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：阳160152971）一份，合同主文及其附件主要约定：王子豪（买受人）向复江公司（出卖人）购买位于武汉市汉阳区建港路1号复地·新港城C地块中的第1幢10层10号房（建筑面积65.32平方米）；商品房总价款为人民币1,448,381元，买受人为一次性付款，于2016年10月7日前一次性存入商品房全部价款1,448,381元；交房期限及条件：出卖人应当在2018年6月30日前，将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求，供电、给水、排水等设施按设计要求建成并经有关行业单位认可达到正常使用条件，完成商品房项目竣工交付使用相关手续，供电、给水、燃气、绿化等符合合同约定条件的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，详见合同附件六：合同补充条款第八条；附件六合同补充条款第八条约定：出卖人如未按合同正文规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：出卖人逾期交房在六十日内（含）的，自合同正文规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日（即出卖人取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》之日）止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过六十日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；附件六第十三条约定：关于合同的解除1.因出卖人逾期交房，买受人行使合同解除权的，应于该房屋交付当日（含视同交付之日）或之前以书面形式向出卖人提出，否则买受人的解除行为无效，并视为买受人放弃该项权利，双方按合同继续履行的有关约定处理。2.除法律规定或双方另有约定外，买受人行使合同解除权的，应当自合同解除权的条件满足之日起三十日内以书面形式向出卖人提出，否则买受人的解除行为无效，并视为买受人放弃该项权利，双方按合同继续履行的有关约定处理。……5.如合同因法律规定或者双方的约定被解除或终止的，双方应相互配合办理合同登记备案、房屋预告登记的注销以及终止按揭贷款合同及出卖人保证责任等解除房屋权利限制及出卖人担保责任所需的一切手续……6.在合同登记备案、房屋预告登记、抵押登记等解除房屋权利限制所需的一切手续办理完毕，买受人向出卖人结清与该房屋有关的一切费用并向出卖人交还该房屋（如该房屋已交付的）及购房发票并配合完成与发票有关的事项后的九十日内，出卖人应在扣除应由买受人承担的费用后将买受人已付房价款的余额部分（不计息）退还给买受人。如因买受人原因导致本款所述各项手续未办理完毕、或者……，出卖人有权暂不退还买受人任何款项……；附件六第一条约定了特别告知：1.出卖人、买受人经过平等协商，一致同意订立以下补充条款，作为对《武汉市商品房买卖合同》正文条款的修改和补充。补充条款是合同不可分割的一部分，合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。2.买受人确认，出卖人已提示其注意可能免除或限制出卖人责任的条款，并就有关条款进行了充分的解释和说明，买受人完全理解并同意其内容，并无异议；附件六第十七条约定，关于联系方式：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方均无任何约束力。双方按约定进行的通知、答复等，以特快专递方式作出的，以收件方签收日期为送达日期，收件方拒绝签收或无人签收的，同城以特快专递发出后的第二个工作日为送达日，异地以特快专递发出后的第三个工作日为送达日；挂号邮寄的，同城以信件发出后的第三个工作日为送达日，异地以信件发出后的第七日为送达日。除非出卖人另行书面通知，双方对合同的变更、补充、撤销等任何协议的签订，均应在该房屋的出卖人售楼处进行。出卖人的联系地址为：武汉市汉阳区鹦鹉大道建港路1号复地海上海营销大厅…。合同正文条款中的出卖人住所、邮编、联系电话与本款约定不一致的，以本款为准等条款。合同还对房屋买卖的其他内容进行了约定。上述合同签订后，王子豪向复江公司共计支付了全部购房款人民币1,448,381元。2018年6月27日，复江公司向复地海上海C1、C2#楼部分业主发布延期交房告知书，告知书主要内容为：“您购买的复地海上海房屋，原定于2018年6月30日交付。由于我司项目施工进度原因，不能如期交付。具体交付日期我们会以交付通知书、电话、现场公告等形式来进行告知。关于延期交付的违约责任，我司会严格按照《武汉市商品房买卖合同》主合同条款第十一条及附件六第八条等相关约定执行……”。2018年12月29日，复江公司取得涉案房屋所在工程项目的《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。2019年1月17日，复江公司出具《海上海项目交付通知书》，并将该通知书邮寄至王子豪，要求王子豪于2019年1月20日至23日至海上海项目C1号楼商铺办理诉争房屋的收房手续，同年1月22日，王子豪收到交房通知书，但未办理收房手续。2019年1月22日，王子豪向复江公司出具《退房申请》一份，表示因复江公司逾期交房超过六十日，买受人依据合同约定享有合同解除权，现要求办理退房手续。同日，复江公司工作人员签收该《退房申请》。2019年3月12日，复江公司再次向王子豪邮寄送达《再次提示收房通知书》一份，表示因王子豪未在约定的解除权行使期限内行使，该解除权已经消灭，故不同意解除合同，并表示愿意按照合同约定支付违约金，要求王子豪收房。王子豪收到该通知书后，但仍未办理收房手续。现原、被告双方因为诉争房屋的房屋买卖合同的解除事宜产生纠纷，原告诉至本院。本案经人民法院组织调解，双方当事人未能达成一致意见。本院认为：王子豪与复江公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。依据合同约定，复江公司应于2018年6月30日前向王子豪交付符合合同约定条件的房屋，逾期超过60日的，王子豪有权解除合同。涉案房屋所在工程项目于2018年12月29日完成竣工验收备案，复江公司邮寄的交房通知书于2019年1月22日被王子豪签收，逾期交房已超过60日，符合合同约定的出卖人逾期交付房屋超过60日的，买受人享有解除权的情形。本案的争议焦点系王子豪于2019年1月22日向复江公司发出的退房申请，是否超过合同约定的解除权行使期限？双方在合同附件六第十三条约定：“关于合同的解除1.因出卖人逾期交房，买受人行使合同解除权的，应于该房屋交付当日（含视同交付之日）或之前以书面形式向出卖人提出，否则买受人的解除行为无效，并视为买受人放弃该项权利，双方按合同继续履行的有关约定处理。2.除法律规定或双方另有约定外，买受人行使合同解除权的，应当自合同解除权的条件满足之日起三十日内以书面形式向出卖人提出，否则买受人的解除行为无效，并视为买受人放弃该项权利，双方按合同继续履行的有关约定处理”，结合合同前后文及上下文的文意理解，该条第一款系约定逾期交房解除权行使的期间，第二款系约定合同约定解除权的行使期间，因第二款内容紧随第一款之后，且第二款也无“因逾期交房形成的合同约定解除权可以除外”之约定，故该条第二款约定对王子豪与复江公司均具有约束力。本案中复江公司未于合同约定的2018年6月30日前向王子豪交付房屋，超过60日后，王子豪即享有合同解除权，王子豪应于2018年9月28日前以书面形式向复江公司提出解除合同，否则解除行为无效。王子豪于2019年1月22日向出卖人书面主张解除合同，已超过合同约定的合同解除权的行使期限。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条第一款的约定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”，王子豪在约定的解除权行使期限内未行使解除权，其解除权已消灭。故对王子豪要求判决解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王子豪的全部诉讼请求。本案受理费减半收取8,918元（原告王子豪已预交），由原告王子豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王朝阳二〇二〇年八月二十四日书记员  刘 朝