山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初4202号 原告：洪晓松，男，1980年1月5日出生，汉族，现住青岛市市**。 委托诉讼代理人：姜奇卓，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。 被告：杨田伟，男，1979年7月20日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 被告：孙玉彩，女，1981年9月29日出生，汉族，现住青岛市黄岛区。 原告洪晓松与被告杨田伟、孙玉彩民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告洪晓松之委托诉讼代理人姜奇卓到庭参加了诉讼。被告杨田伟经本院传票传唤；被告孙玉彩经本院公告送达开庭传票，两被告均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洪晓松向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨田伟偿还原告欠款本金900000元及利息、违约金（以欠款本金900000元为基数，自2019年7月13日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；2、判令被告杨田伟支付原告律师费50000元、差旅费1000元、财产保全保单费2200元；3、判令被告孙玉彩对被告上述债务承担连带责任；4、判令原告对被告杨田伟用于抵押担保的位于青岛开发区户房屋在[鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0126949]上述债权范围内享有优先受偿权；5、判决两被告连带承担本案诉讼费、保全费及诉讼中产生的全部费用。事实与理由：2018年9月13日，原告与被告杨田伟签订《借款合同》，约定：被告杨田伟向原告借款900000元整，借款期限自2018年9月13日至2019年3月12日，月利率为1.4%，每个月应在原告支付借款本金所对应的日期支付当月利息。如被告未按时足额付息还本或者违反合同其他义务构成违约，每逾期一天，被告应按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的万分之五向原告支付违约金，并支付借款总金额的1%作为违约金，承担原告的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的全部费用。《借款合同》签订的当日，被告孙玉彩与原告及被告杨田伟签订《担保合同》，被告孙玉彩作为保证人向原告提供连带责任保证，保证范围包括被告杨田伟的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权支付的诉讼费用、律师费和其他一切费用。 原被告签订合同后，原告当日将出借款900000元通过招商银行转给了被告。截止2020年3月6日，原被告约定的借款期限届满，但被告未能履行全部还款义务，据此提起诉讼，请求判如所请。 被告杨田伟、孙玉彩未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了借款合同、担保合同、补充协议、 借条、收条、银行转账记录凭据、房地产抵押合同、不动产权证书、不动产抵押登记证明、知情同意书、委托代理合同、律师费发票、保险单明细表、保险费发票、差旅费发票等证据，真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、原告洪晓松称其系自由职业者，以经营网店为主要收入来源，年收入500000元左右。 2、2018年9月13日，原告洪晓松（甲方出借人）与被告杨田伟（乙方借款人）签订借款合同，约定：第一条借款金额：900000元；利率：月息1.4%；借款期限：6个月，自下款之日起至满6个月时止；第二条下款方式及履约担保：上述借款由甲方通过银行转账一次性支付给乙方，同时乙方应出具借条、收条给甲方；第三条还本付息方式：甲方下款当日，乙方支付第一个月的利息，以后每个月的结息为对应的下款日（2月份为28日），应在结息日之前向甲方支付利息，借款到期归还本息，且利随本清……第六条违约责任：（1）乙方未按合同约定还本付息，每逾期一天，乙方除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的万分之五向原告支付违约金……（3）乙方未按合同约定还本付息，甲方有权要求乙方清偿相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的全部费用）；（4）甲方应于他项权证出件当日下款，否则，甲方应按照借款金额的1%即9000元支付违约金，同时由甲方承担签约过程中由乙方已经支付和根据已签署的文件载明的应当支付的所有费用。（5）乙方出现上述情形的，应向守约方支付借款总金额的1%即9000元，作为违约金……。第九条其他：（1）乙方承诺将位于开发区的房屋作为该借款合同的抵押担保，并与甲方签订房地产抵押合同。如乙方未按时足额还本付息，甲方有权将此房屋变卖来优先实现债权。（2）甲乙双方于2018年9月13日签订的房地产抵押合同系本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力……。 3、2018年9月13日，原告洪晓松（甲方抵押权人）与被告杨田伟（乙方抵押人）签订房地产抵押合同，约定：……本合同设定抵押的房地产状况如下：鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权第0126949号，权利人：杨田伟，共有情况：单独所有，坐落：开发区……。本合同担保的总债权数额为900000元，履行期限自2018年9月13日起至2019年3月12日止，抵押房地产的价值为3543000元。本合同抵押担保范围及抵押权的实现：主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。担保期限为自借款期限届满之日起两年。在担保期间内，如果债务人申请借款续期，乙方对该笔借款应继续承担连带担保责任，担保期间自债务人与甲方重新约定的还款期限届满之日起2年……。 原告与被告杨田伟于2018年9月12日已经就涉案房屋到青岛市黄岛区国土资源局和房屋管理局办理了鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0186743号抵押登记，抵押方式为：一般抵押，债权金额为1740000元。2018年7月19日，中国银行股份有限公司青岛市南第二支行对上述房屋设定抵押，证号为鲁（2018）青岛市黄岛区不动产证明第0169740号。 4、2018年9月13日，原告（甲方债权人）、被告杨田伟（乙方债务人）、被告孙玉彩（丙方担保人）签订担保合同，约定：丙方自愿为乙方向甲方的借款提供担保，保证担保的范围包括乙方的债务本金、利息、违约金。损害赔偿金以及甲方为实现债权支付的诉讼费用、律师费和其他一切费用。该保证担保系连带责任担保。保证期间期限为本合同约定的一方债务期限届满之日起三年……。同日，被告孙玉彩给原告出具知情同意书，载明：本人孙玉彩是位于青岛开发区房地产购买人杨田伟的配偶，因杨田伟向洪晓松申请借款时将该房地产作为抵押，现在此不可撤销的书面同意本人的配偶与洪晓松签署的任何形式的借款及抵押合同，并接受上述合同中的全部条款。本人自愿同意作为共同还款人偿还此债务。 5、2018年9月13日，原告通过招商银行股份有限公司向被告杨田伟的银行账户转款900000元。被告杨田伟给原告出具了借条，载明：今以开发区房产作为抵押，向洪晓松借款900000元……。被告杨田伟同时给原告出具了收条，载明：今收到本人以开发区房产作为抵押，向洪晓松借款900000元。 6、2019年3月13日，原告（甲方）与被告杨田伟(乙方)签订续签补充协议，约定：……（一）同意乙方在债务到期后再续借6个月，自2019年3月13日至2019年9月12日……。（二）乙方承诺应在本续签补充协议约定的借款期限届满之时立即归还所借款。（三）借款利率与利息支付方式及担保责任，违约责任等延续原借款合同，该续签补充协议为原借款合同的补充协议。除借款时间有变动外，其他条款可参照原借款合同。 7、2020年3月6日，原告与山东众成清泰（城阳）律师事务所签订委托代理合同，约定：由山东众成清泰（城阳）律师事务所代理本案一审诉讼，山东众成清泰（城阳）律师事务所指派律师姜奇卓、陈刚作为主办代理律师，代理费为50000元。合同签订后，原告将律师费50000元通过银行转账支付给了山东众成清泰（城阳）律师事务所。2020年3月9日，山东众成清泰（城阳）律师事务所给原告开具了收到律师费50000元的增值税发票。山东众成清泰（城阳）律师事务所分别于2020年4月26日、5月8日、5月11日三次从中国石油天然气股份有限公司山东青岛销售分公司购买95号车用汽油347.89元、360.23元、325.10元，共计款1033.22元。原告以此为据向被告主张差旅费1000元。 8、原告在本案中申请诉讼保全措施，提供阳光财产保险股份有限公司青岛分公司诉讼财产保全保险单作担保，支出保险费2000元。 本院认为，本案系民间借贷关系。合法的借贷关系受法律保护。原告称其系自由职业者，年收入500000元左右，故其具有出借款给被告款项的经济能力。原被告签订的借款合同、房地产抵押合同、担保合同、借条、续签补充协议，是双方真是的意思表示，合法有效，应当按照约定来履行。原告已将出借款900000元支付给被告杨田伟，被告杨田伟也给原告出具了收条，双方约定的还款期限届满后，被告杨田伟应将所借原告的款偿还给原告，并支付原告合同约定的利息及原告为实现债权而支出的费用，但原告主张的利息、违约金、律师费或其他费用，应以不超出年利率24%为限。本案中原告主张利息、违约金按照年利率24%计算，本院予以支持，故对其主张的律师费50000元、差旅费1000元、财产保全保单费2000元本院不予支持。连带保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，被告孙玉彩与原告在担保合同中约定保证期限为本合同约定的债务期限届满之日起三年，超出部分无效。原告与被告杨田伟签订的续签协议中，被告孙玉彩虽然没有签字，但至原告提起诉讼时，本案保证债务未超出两年的担保期限，且续签协议并未加重保证人的保证责任，故被告孙玉彩的担保责任不能免除，其应按合同约定承担连带保证责任。另，本案中虽既有物的担保，又有自然人的担保，但被告孙玉彩系被告杨田伟的配偶，其自愿同意作为共同还款人偿还此债务，故其应承担连带还款责任。被告杨田伟用位于青岛开发区屋对所借原告的款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因该房屋此前还存在他人的抵押权，故原告对该抵押财产按抵押顺序享有优先受偿权。被告杨田伟、孙玉彩经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应承担相应的法律后果，本院依法缺席审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨田伟于判决生效之日起十日内偿还原告洪晓松借款本金900000元及利息、违约金（以90万为基数，自2019年7月13日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）； 二、被告孙玉彩对本判决第一项确定的给付数额承担连带还款责任； 三、原告洪晓松有权以被告杨田伟抵押的鲁（2018）青岛市黄岛区不动产权证明第0186743号他项权证下的房屋按抵押顺序享有优先受偿权； 四、驳回原告洪晓松的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14641元，保全费5000元，公告费600元，共计20241元，由被告杨田伟承担，由被告孙玉彩连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长 高 霞 审判员 车绍文 审判员 郝李丽 二〇二〇年八月十四日 书记员 李菲菲