广西壮族自治区桂林市雁山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0311民初83号 原告：广西益勤商贸有限公司，住所地桂林市育才路**广西师范大学。统一社会信用代码：91450300588638813M。 法定代表人：李颖，总经理。 委托诉讼代理人：苏劲松，广西淳盈律师事务所律师。 被告：曾若桦，女，1980年4月19日出生，汉族，住广西平南县。 原告广西益勤商贸有限公司诉被告曾若桦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月26日转为普通程序。本案公开开庭进行了审理。原告广西益勤商贸有限公司到庭参加诉讼。被告曾若桦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西益勤商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、请依法判令被告向原告支付自2018年1月1日起至2018年12月31日期间的租金13500元及违约金（违约金以拖欠的租金13500元为基数，从2018年1月1日起按每月2%的标准计算至被告清偿时拖欠的租金及违约金时止。暂计至2020年1月14日止违约金为6613.15元）；二、判令被告向原告支付逾期腾房期间的店面占有使用费6750元（该店面占有使用费从2019年1月1日起，参照租金每年13500元的标准计至2019年6月30日止）；三、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：广西师范大学授权原告管理该校雁山校区（雁中路1号）第三、四期学生公寓商业门面。2015年11月11日原告与被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：Ｂ20160007），约定原告将广西学生公寓7号店面出租给被告，租赁期限从2016年1月1日起至2018年12月31日止。租金每年13500元，租金每半年缴纳一次。该合同附件《雁山四期公寓7号门面租金上交表》明确约定被告支付租金的时间、数额，首次支付租金时间为2015年12月15日，期后每半年支付一次租金，每次支付的租金数额为6750元。《房屋租赁合同》约定签订合同时被告付给原告合同履约保证金2700元，租赁期满后，如被告无违约行为，原告无息退还。如被告违约，保证金不退还。该合同第五条第2项还约定：“乙方（即被告）依本合同条款要求交付租金。如不按时缴纳，逾期按200元／天缴纳违约金，逾期15天未缴纳违约金和租金，甲方将有权停止供应水电；逾期30天未缴纳违约金和租金，甲方有权单方终止合同，甲方不退还合同履约保证金”。租赁合同签订后，原告依约将门面交付被告使用。但被告从2018年1月1日起未按合同约定及时足额支付租金，租赁合同期限内的租金至今仍拖欠13500元。租赁合同期限届满后，被告又拒绝腾房，直至2019年7月原告才收回该门面。综上所述，原告认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订房屋租赁合同后，原告依约将店面交付给被告使用，但被告拖欠租金，严重违约，并且损害了原告的合法权益。此外，因租赁合同到期后被告拒不腾房，原告有权要求被告支付租赁合同到期后被告违法占用店面期间的店面占有使用费。为此，原告特此具状起诉，请求人民法院依法判如所请，以维护原告的合法权益。 原告对其主张提供的证据有：一、营业执照复印件，证明原告的基本信息，原告是独立法人，具有诉讼主体资格；二、身份证复印件，证明被告是完全民事行为能力人，是适格的被告；三、房屋租赁合同，证明原告将广西学生公寓7号店面出租给被告，合同约定了双方的权利义务；四、土地使用权证复印件，证明原告租赁给被告的店面是广西师范大学所建，属于广西师范大学所有；五、建设工程规划许可证复印件，证明原告租赁给被告的店面是广西师范大学所建，属于广西师范大学所有；六、校长办公会备忘录，证明在2013年广西师范大学将涉案的门面交予原告管理、出租；七、结算凭证复印件四份，证明被告在承租期间仅支付至2017年12月的租金，后期未再支付租金；八、情况说明，证明广西师范大学授权原告管理门面，原告主体适格；九、广西师范大学校内经费结算凭证复印件，证明被告按合同约定支付了2700元的履约保证金。 被告曾若桦未作答辩，未提供证据，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾若桦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西益勤商贸有限公司提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》（合同编号Ｂ20160007），合同约定：原告将坐落在广西学生公寓7号店面（建筑面积约30㎡）出租给被告经营休闲吧使用；租赁期限为三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止；租金为13500元／年，租金按半年缴纳（具体上交金额及时间见附件《门面租金上交表》）；签订合同时乙方（即被告）付给甲方两个月租金作为合同履约保证金，合计2700元；乙方依本合同条款要求交付租金。如不按时缴纳，逾期按200元／天缴纳违约金，逾期15天未缴纳违约金和租金，甲方将有权停止供应水电，逾期30天未缴纳违约金和租金，甲方有权单方终止合同，甲方不退还合同履约保证金；合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将上述门面交付被告使用，被告于2016年3月30日、2016年10月18日、2017年5月26日、2017年9月19日分四次缴纳租金共计27500元。后被告拖欠原告自2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金13500元。因2017年发生水灾，原告同意减免被告一个月租金，故所欠租金为12150元。合同到期后，被告未移交租赁门面，从2019年1月1日起，被告占用该门面至2019年7月8日。2020年2月11日，原告起诉至法院诉请如前。 另查明，2017年9月19日，被告曾若桦向原告支付2700元，确认收款的单据即广西师范大学校内经费结算凭证（编号0473304）载明此款为“四期7号门面押金”。 又查明，本案中被告曾若桦承租的坐落在广西学生公寓7号店面，属广西师范大学所有。广西师范大学决定该门面由原告广西益勤商贸有限公司负责管理，并表示不再重复主张收回门面、租金及违约责任等有关权利。 本院认为，原告广西益勤商贸有限公司与被告曾若桦签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约将房屋交付给被告使用，被告应按合同约定履行按时支付租金的义务，但在合同履行过程中，被告未按合同约定按时缴纳租金，拖欠2018年租金12150元（13500元-1350元）。经庭审查明，被告于2017年9月19日向原告交纳2700元，根据收款凭证记载，该款应系押金，为避免当事人诉累，此押金2700元在本案中予以抵扣租金，故本院对原告提出该款是履约保证金，依约应予没收、不予退还的主张不予采信。故被告还应向原告支付租金为9450元（12150元-2700元）。被告未按合同约定支付租金，已属违约，依法应承担违约责任，但本案《房屋租赁合同》约定的违约金以及原告主张的违约金计算标准过高，且原告亦未能举证证明除了租金的利息损失以外，其还存在其他损失，故本院依法将本案违约金的计付标准调整为：以9450元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。另，合同期满后，被告应按约定清空租赁门面内的物品并将店面交还给原告，但自2019年1月1日至2019年7月7日被告占用该门面六个多月，现原告诉请参照租金每年13500元的标准，要求被告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的门面占用使用费6750元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曾若桦于本判决生效之日起十日内向原告广西益勤商贸有限公司支付租金9450元及违约金（违约金以9450元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告曾若桦于本判决生效之日起十日内向原告广西益勤商贸有限公司支付店面占用使用费6750元； 三、驳回原告广西益勤商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费472元，公告费560元，共计人民币1032元（原告已预交），由原告广西益勤商贸有限公司负担90元，被告曾若桦负担942元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  冷桂福 审 判 员  王菲艳 人民陪审员  骆英娴 二〇二〇年八月五日 法官 助理  陆文洁 书 记 员  莫玲芳