云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初1767号原告：尹以水，女，汉族，1962年6月14日生，住址：云南省德宏州芒市。被告：徐兵，男，汉族，1981年12月20日生，住址：云南省昭通市永善县。原告尹以水与被告徐兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告尹以水到庭参加诉讼，被告徐兵经本院送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告尹以水向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原、被告于2012年12月18日签订的房屋租赁合同（含房屋租赁合同补充协议）；2.请求人民法院判令被告及时返还原告房屋；3.请求人民法院判令被告及时支付拖欠原告的房屋租金，租金应计算至被告返还房屋之日止，截止到2021年4月30日被告累计拖欠租金共计人民币340000元（其中包括2019年5月1日至2020年4月30日的房租120000元，2020年5月1日至2021年4月30日总计一年的房租为220000元）；4.请求人民法院判令被告依约适度向原告支付违约金人民币158600元；5.一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，（以下简称租赁合同）由被告租赁原告位于云南省德宏州芒市房屋用于经营宾馆、娱乐场所（房屋建筑面积：966.7平方米，房屋权属证书号：房权证芒房字第**）。租赁合同明确约定租期自2013年5月1日至2025年5月1日，租金按年支付，每年租金为人民币贰拾贰万元整，合同生效之日起30个工作日内，被告应向原告支付第一年租金的100%，从第二年起每年5月1日前支付全年租金人民币贰拾贰万元。租赁合同同时约定违约责任即任何一方违约，违约方应按合同约定总价款（人民币264万元）的50%向守约方支付违约金。租赁合同签订后，原告如约将房屋交给被告，被告前期尚能按时支付租金，但自2018年起便开始拖欠租金。2019年10月4日原、被告就租赁合同再次签订补充协议，约定被告须按时支付房屋租金，否则原告将无偿收回房屋使用权，且2019年10月23日前被告必须付清2018年、2019年拖欠的房屋租金，否则原告将无偿收回房屋使用权。补充协议签订后，被告仅支付了2018年5月1日至2019年4月30日拖欠的租金，但2019年5月1日起的租金依旧未能清偿，被告已拖欠原告租金共计人民币34万元，其中，拖欠2019年5月1日至2020年4月30日的租金12万元，拖欠2020年5月1日至2021年4月30日的租金22万元。原告多次向被告索要拖欠的租金，被告均以各种理由推脱，目前被告既不支付房屋租金也不交还房屋，其违约行为已严重侵害原告合法权益。原告为维护自身合法权益，特起诉至人民法院，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告徐兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状、证据及质证意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综合原告的诉讼主张，本案需要解决的问题如下：1.原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》是否合法有效，是否应当解除；2.被告是否应当返还原告租赁房屋并支付拖欠的租金；3.被告是否应当支付原告违约金。原告根据诉讼主张，向本院提交以下证据：一、《房屋租赁合同》复印件、《房屋租赁合同补充协议》复印件，证明被告没有支付原告2019年5月起的房租，补充协议上也约定了如不付租金原告有权收回房屋。二、被告支付房屋租金的收据复印件，证明被告欠原告租金的事实。三、短信截屏，证明原告长期催收租金，被告拒不支付。本院认为，对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年12月18日，原告尹以水与被告徐兵签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于云南省德宏州芒市的房屋（房屋建筑面积：966.7平方米，房屋权属证书号：房房权证芒房字第**用于经营宾馆、娱乐场所。租期自2013年5月1日至2025年5月1日。租金按年支付，每年租金为220000元，支付方式为合同生效之日起30个工作日内，被告向原告支付第一年租金的100%，即220000元。从第二年起每年5月1日前支付全年租金220000元。原告应于2013年1月1日前将租赁房屋交被告使用。租赁合同同时约定任何一方违约的，违约方应按合同约定总价款的50%向守约方支付违约金。租赁合同签订后，原告按约将房屋交给被告，被告前期能够按时支付租金，自2018年起开始拖欠租金。2019年10月4日原、被告就租赁合同签订《房屋租赁合同补充协议》，约定增加条款14.5被告在合同期内必须按时支付房屋租金给原告，否则，原告将无偿收回房屋的使用权。被告若在2019年10月23日前不付清2018年、2019年拖欠的房屋租金，原告将无偿收回房屋的使用权，并对拖欠的房屋租金通过法律解决。补充协议签订后，被告付清了2018年5月1日至2019年4月30日的租金，2019年5月1日至2020年4月30日的租金支付了100000元，仍有120000元未支付，2020年5月1日起的租金未支付。原告多次向被告催要其拖欠的租金，被告均以各种理由推脱，原告认为被告既不支付房屋租金也不交还房屋的违约行为已严重侵害原告合法权益，特向人民法院起诉。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告于2012年12月18日签订的《房屋租赁合同》以及于2019年10月4日签订的《房屋租赁合同补充协议》经原、被告平等、自愿协商一致签订，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据补充协议的约定，被告应当在2019年10月23日前付清2018年、2019年拖欠的房屋租金，否则，原告将无偿收回房屋的使用权，但被告现仍欠原告2019年5月1日至2020年4月30日的租金120000元。根据合同约定被告应当在2020年5月1日前支付2020年5月1日至2021年4月30日的租金，但被告未支付。被告未按约定支付租金，构成违约，根据补充协议的约定以及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告可以解除合同，故对原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》的诉讼请求，予以支持。对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。对原告主张被告支付2019年5月1日至2020年4月30日的剩余租金120000元的诉讼请求，予以支持。因双方租赁合同解除，自2020年5月1日起的租金按照年租金220000元自2020年5月1日起计付至被告返还房屋之日止。对原告主张的违约金，综合考虑被告的违约情形及逾期付款的金额，对原告主张的违约金本院予以部分支持，酌情由被告支付原告违约金20000元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩，其答辩、举证、质证不能的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告尹以水与被告徐兵2012年12月18日签订的《房屋租赁合同》及2019年10月4日签订的《房屋租赁合同补充协议》；二、由被告徐兵于本判决生效之日起三十日内将位于云南省德宏州芒市的租赁房屋（房屋权属证书号：房权房权证芒房字第**还原告尹以水；三、由被告徐兵于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告尹以水2019年5月1日至2020年4月30日的剩余租金120000元，并自2020年5月1日起至租赁房屋返还之日止按照年租金220000元计付租金；四、由被告徐兵于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告尹以水违约金20000元。案件受理费4390元，由原告尹以水负担2000元（已付），由被告徐兵负担2390元（未付），限于本判决发生法律效力之日向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员 李 玥二〇二〇年八月三十一日书记员 谢欣伶