安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0121民初2264号原告:曹学山,男,1975年6月6日生,汉族,住安徽省凤台县。委托诉讼代理人：李道虎，安徽金的律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东，安徽金的律师事务所律师。被告:姜世峰,男,1969年7月1日生,汉族,住安徽省长丰县。委托诉讼代理人：吴曦，安徽创善律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈琴，安徽创善律师事务所实习律师。原告曹学山与被告姜世峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹学山及其特别授权委托诉讼代理人李道虎、刘东，被告姜世峰及其特别授权委托诉讼代理人吴曦、沈琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹学山向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除与被告间租赁合同;2.请求法院依法判令被告返还原告租金和押金138017元;3.请求法院依法判令被告赔偿原告违约金180000元;4.请求法院依法判令被告承担一切相关诉讼费用。事实和理由：2019年8月1日,原告与被告签订了《租赁协议书》,协议约定:原告向被告租赁面积为80亩水库,租赁期限为2019年8月1日至2024年7月31日,租金88000一年。如违约,违约一方承担总租金20%的违约金。后原告在实际使用过程中,经过测量该水库实际面积仅为24.46亩,与被告承诺的80亩相差甚远,无法实现原告订立合同目的。原告认为,被告的行为违反了双方合同约定,严重损害了原告的利益。综上所述,为维护原告合法权益,根据相关法律法规的规定,特诉至法院,请求依法判决。姜世峰辩称，一、同意于2020年8月1日解除原被告之间的《租赁协议书》，但原告需在2020年8月1日前返还所有租赁物、恢复租赁时原状、付清所欠电费、赔偿因不当使用租赁物给被告造成的损失。二、被告不应返还租金和押金13807元，以及违约金180000元，不承担本案诉讼费用。1、原被告双方签订的《租赁协议书》是2019年8月1日通过岗集镇法律服务所签订的，合同合法有效。合同签订前，原告曾多次去被告处实地查看租赁物的状况，合同签订时，被告将该租赁物的所有产权证书的原件都给原告查看确认过，被告没有任何隐瞒租赁物状况的行为，双方对租赁内容与面积均予以了确认，原告从未提出异议。2、被告有合法的水域滩涂养殖证，是案涉水域滩涂的养殖权人（皖长丰县府（淡）养证[2013]第00009号养殖证），明确核准了水域滩涂面积为7.666公顷，即约80亩。3、被告履行了《租赁协议书》中的出租方义务，交付了租赁物，不存在任何违约行为，不应支付原告任何费用。4、原告未合理合法合约使用租赁物，存在大量违约行为。综上，请法院驳回本案原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年10月18日姜世峰与长丰县岗集镇新庄社区李家庄、姜昌楼等签订养鱼专业承包合同，约定姜世峰承包徐老堰80亩用于养鱼为主综合利用。2013年3月4日姜世峰办理皖长丰县府（淡）养证[2013]第00009号水域滩涂养殖权证，核准淡水水域、滩涂面积为7.666公顷。2019年8月1日姜世峰与曹学山签订租赁协议书，约定姜世峰将徐老堰水库（面积为80亩水面）、承包地17亩、房屋9间（面积为540平方米）及姜昌柱承包地10亩、变压器一台租赁给曹学山。双方约定：一、租赁期限从2019年8月1日至2024年7月31日；二、曹学山每年支付姜世峰租金180000元；三、曹学山在租赁期间，含小型水库一座，面积为80亩，租金88000元/年，承包地17亩，租金18700元/年，房屋9间，面积为540平方米，租金为62300元/年，变压器一台，另姜昌柱承包地10亩在租赁范围内，租金为11000元/年。···九、曹学山在租赁期间，保持姜世峰的房屋一切整洁，并支付给姜世峰16000元押金，如遇政府征收，姜世峰按实际月份收取租金，曹学山无条件搬走。···。2019年7月29日曹学山向姜世峰方支付100000元，同年11月21日曹学山向姜世峰支付96000元。上述事实，有曹学山提交的身份证、租赁协议、转账明细，姜世峰提交的长丰县府（淡）养证[2013]第00009号水域滩涂养殖权证及双方当事人当庭陈述在卷佐证并经庭审质证核实，本院予以确认。本院认为，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原告曹学山提供卫星定位测量图片证明被告姜世峰出租水库水域、土地面积明显小于双方合同约定，被告姜世峰提供水域滩涂养殖权证、土地承包经营权证证明其出租水库、承包地面积与双方签订的合同一致。本院认为，水库面积包括水面面积和滩涂面积，双方签订的租赁协议书载明“徐老堰小型水库一座，面积为80亩水面”，该份协议书双方协商项下明确上述内容为“乙方在租赁期间，含小型水库一座，面积为80亩，租金88000元/年”。据此，双方约定租赁的面积80亩，应理解为水库面积，而非仅水面面积；且被告姜世峰提供的水域滩涂养殖权证、土地承包经营权证证实了水库及承包地面积；因此，对原告曹学山主张的其租赁的水库水面、承包地面积小于合同约定本院不予支持。原告曹学山提供的证据不足以证明被告姜世峰出租的水库面积、土地面积与双方签订的租赁协议书中的约定不符，且被告姜世峰提供的水域滩涂养殖权证载明的水库面积与其和原告曹学山签订的租赁协议书中载明的水库面积相当，故对原告曹学山要求被告姜世峰赔偿违约金、返还租金的诉请本院不予支持。原告曹学山诉请解除与被告姜世峰之间的租赁协议，被告姜世峰同意于2020年8月1日解除双方签订的租赁协议书，故对原告的该项诉请，本院予以支持。鉴于双方租赁协议已解除，故对原告曹学山要求返还押金16000元的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、曹学山与姜世峰签订的租赁协议书于2020年8月1日解除；二、姜世峰于本判决生效之日起十五日内返还曹学山押金16000元；三、驳回曹学山其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告曹学山负担6286元，被告姜世峰负担114元。上述款项汇至本院账户（注明案号）：户名：长丰县人民法院代管款；账号：20000011287110300000018；开户行：安徽长丰农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杜春二〇二〇年八月十一日法官助理杨娟书记员孙庆辉附件一本案证据材料：（一）原告曹学山提供如下证据：1.身份证，证明原被告主体身份信息；2.租赁协议，证明原被告间签订水库租赁协议的事实；3.卫星定位测量图片，证明被告提供水库和土地面积不符合合同约定的事实；4.转账明细，证明原告按约支付第一年租金和押金的事实；5.被告搬迁视频、一楼大厅视频、通话录音，证明被告合同签订后并未实际交付租赁协议里约定租赁给原告的一楼房间（面积约为360平方米）的事实。（二）被告姜世峰提供如下证据：1.长丰县政府（淡）养证[2013]第00009号养殖证复印件，证明水域滩涂面积为7.666公顷，即约80亩，符合合同约定的面积，证明姜世峰是案涉水域滩涂的养殖权人；2.长丰县岗集镇世峰养殖场营业执照复印件，证明姜世峰有水产养殖的资格，租赁前在案涉水域从事养殖，租赁时水域里有鱼；3.租赁的水库被填满垃圾的照片，证明原告违反合同约定使用租赁物，用来填埋垃圾的事实;4.原告在租赁房屋二楼架设集装箱照片3张、屋顶开裂的照片7张、在水库内乱搭乱建照片3张，证明原告违反法律规定和合同约定乱搭乱建（《租赁合同书》第五条“乙方在租赁期间，不得乱搭乱建，不得用于与国家法律违背的事。”），原告没有合理使用租赁的房屋，不仅违反法律，还损害了出租人的房屋；5.出租后原告使用一楼的照片，证明被告已经实际交付房屋；原告在交付的一楼房屋内堆放了各种物料，已经实际使用该房屋，原告违反合同约定（第九条，乙方在租赁期间，保持甲方房屋一切整洁），在室内养殖家禽脏乱差；6.水库曾被抽干水照片3张，证明原告违约使用租赁物，抽水捕鱼卖鱼，抽水产生电费未支付。附件二相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。