福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3731号 原告：郭金芬，女，1965年1月17日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈伟国，福建升恒律师事务所执业律师。 被告：莆田市中亿房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道****。统一社会信用代码：913503007845017265。 法定代表人：黄春金，该公司经理。 原告郭金芬与被告莆田市中亿房地产开发有限公司(以下简称中亿公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭金芬及其委托诉讼代理人陈伟国到庭参加诉讼，被告中亿公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭金芬向本院提出诉讼请求：1.判令中亿公司立即为其办理坐落于莆田市城厢区××道××号××号商品房的《不动产所有权证书》并交付给郭金芬；2.判令中亿公司支付给郭金芬以购房款385389元为基数自2017年7月14日起至《不动产所有权证书》登记至郭金芬名下之日止按每日0.01%计算的逾期办理房屋权属证书违约金；3.本案诉讼费用由中亿公司负担。事实和理由：2014年3月22日，郭金芬与中亿公司签订一份合同编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ0435579的《商品房买卖合同》，约定中亿公司将坐落于莆田市城厢区××道××号××号商品房售卖给郭金芬，该商品房用途为住宅，建筑面积38.06平方米，总金额385389元；如因中亿公司，郭金芬不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，中亿公司应当支付违约金等。合同签订后，郭金芬依约履行义务，支付了全部购房款，并支付给中亿公司办理《不动产所有权证书》所需的契税11562元、公共维修基金3854元、合同印花税等共计16519元。郭金芬曾多次要求中亿公司依约履行义务，为郭金芬取得房屋权属证书，但中亿公司以各种理由拖延办理。 中亿公司未作答辩。 郭金芬围绕其诉讼请求向本院提交了其身份证复印件、户口本、《商品房买卖合同》、代收代缴清单、购房款收款收据、交房通知单、物业费收款收据等证据予以证实。中亿公司未提交证据材料及到庭质证。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。购房款收款收据可证实郭金芬已支付购房款385389元；代收代缴清单可证实中亿公司已代收郭金芬支付的契税、合同印花税、产权证委托代办费400元、公共维修基金等费用共计16519元；交通通知单可证实2014年3月10日中亿公司通知莆田市祥发物业管理有限公司可办理3104房的交房手续；物业费收款收据可证实郭金芬交纳自2014年5月1日起的物业费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月15日郭金芬向中亿公司交纳购房款185389元及契税、印花税、产权证委托代办费、公共维修基金等费用16519元，2014年3月10日郭金芬向中亿公司交纳购房款10万元，中亿公司通知通知莆田市祥发物业管理有限公司可办理3104房的交房手续，2014年3月22日，郭金芬又向中亿公司交纳购房款10万元。2014年3月22日，郭金芬与中亿公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》一份，约定郭金芬向中亿公司购买由中亿公司开发的位于莆田市城厢区××道××号××号商品房，该商品房约定建筑面积38.06平方米，总价款为385389元;该合同第八条约定：出卖人应当在2012年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合约定的商品房交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。……。附件六：《合同补充协议》第四条约定：（一）……如买受人以一次性付款方式购房的，原则上由买受人自行办理《房屋所有权证》，但在交房时也可提出委托出卖人代为办理，如在买受人提供齐全办理材料、签章及提前预付相关办理费用时，出卖人不得拒绝代为办理。所有需委托出卖人办理相关房产权属手续的买受人，应在通知交房之日起7日内提供有关材料及签署有关委托文书等相关手续；（二）第十四条关于产权登记的约定中所指的房屋权属证书为《房屋所有权证》；（三）办理《土地使用权证》的委托原则与办理《房屋所有权证》相同，在出卖人通知买受人可办理《土地使用权证》之日起7日内，买受人应到出卖人处提供有关材料及签署相关委托文书等手续，并预付相关办理费用，出卖人不得拒绝代为办理；如买受人未能在约定期限内提供有关材料、签署相关文书、预付相关费用的，出卖人有权拒绝买受人委托；（四）出卖人的商品房交付使用后60日内，向当地房地产权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并提供委托代办权属登记的买受人的资料和需由出卖人提供的办理权属登记资料给办理机构，或按合同约定出卖人将办理该权属登记应由出卖人提供的资料交付给未委托代办权属登记的买受人，其他因非出卖人原因造成买受人无法在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人不承担违约责任。合同签订后，中亿公司将涉案商品房交付郭金芬使用，郭金芬向物业管理公司交纳自2014年5月1日起的物业费用。因中亿公司至今未为郭金芬办理涉案商品房的《不动产权证书》致讼。 本院认为：郭金芬与中亿公司签订的《商品房买卖合同》【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。郭金芬依约已向中亿公司支付了全部购房款，中亿公司并收取郭金芬预交的契税、印花税、产权证委托代办费等费用，可认定郭金芬委托中亿公司代办权属证书，故中亿公司也应按照《商品房买卖合同》及补充协议约定为郭金芬办理《房屋所有权证》，《土地使用权证》。又因现实施不动产统一登记制度，中亿公司应为郭金芬办理讼争房屋的《不动产权证书》。郭金芬提供的交房通知单及物业费收款收据可证实涉案房屋于2014年5月1日前交付使用，但中亿公司至今未为郭金芬办理涉案商品房的《不动产权证书》，也未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现郭金芬要求中亿公司办理并交付涉案商品房的《不动产权证书》、支付以购房款385389元为基数自2017年7月14日起至《不动产所有权证书》登记至郭金芬名下之日止按每日0.01%计算的逾期办理房屋权属证书违约金符合法律规定及双方约定，本院予以支持。中亿公司拒不到庭参加诉讼，又未在举证期限内提出书面异议和提交证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市中亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为郭金芬办理位于莆田市城厢区××道××号××号商品房的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》，并在上述房屋权属转移登记至郭金芬名下之日起十五日内交付给郭金芬； 二、莆田市中亿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给郭金芬以购房款385389元为基数自2017年7月14日起至上述房屋的《不动产权证书》办理至郭金芬名下之日止按每日0.01%计算的逾期办证违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费955元，减半收取计477.5元，由莆田市中亿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  陈金钰 二〇二〇年八月三十一日 书记员  廖萍萍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。