盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初469号原告：盘锦市兴隆台区农村信用合作联社，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路**。法定代表人：宋再明，该社理事长。委托诉讼代理人：王涛，该社职工。被告：盘锦远中超市连锁有限公司，住，住所地辽宁省盘锦市大洼区田家镇盘锦中国食品城****/div>法定代表人：徐颂，该公司经理。被告：游庆寿，男，1970年7月26日生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：黄丽君，女，1954年4月28日生，汉族，住辽宁省盘锦市大洼区。被告：陈仁琴，女，1970年1月17日生，汉族，住江苏省姜堰市。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社与被告盘锦远中超市连锁有限公司、被告游庆寿、被告黄丽君、被告陈仁琴借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。被告盘锦远中超市连锁有限公司、被告游庆寿、被告黄丽君、被告陈仁琴经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2018年12月21日起至借款全部给付日止，按合同约定偿付原告借款本金490万元及利息、罚息；2、判令原告对被告抵押物房产享有优先受偿权；3、判令被告承担涉诉费用。事实和理由：2018年12月21日，原告与被告分别签订一份《借款合同》和两份《抵押合同》。合同约定：由原告向被告发放贷款金额为490万元，贷款期限自2018年12月21日起至2019年12月18日止，借款利率为年利率8.64%，还款方式为按季还息，借款到期利随本清。截止2019年12月4日借款人拖欠申请人借款利息645,482.00元。根据合同约定借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。被告违约已使原告债权实现受到严重威胁，且双方约定发生纠纷由原告住所地人民法院管辖。双方约定该笔借款由被告游庆寿名下的17处房产、被告黄丽君名下的6处房产作为抵押担保。抵押物具体为：1、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001487号，权利人：游庆寿；2、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积21.46㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001502号，权利人：游庆寿；3、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积18.18㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001492号，权利人：游庆寿；4、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积46.92㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001491号，权利人：游庆寿；5、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.53㎡,不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001489号，权利人：游庆寿；6、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积13.91㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001488号，权利人：游庆寿；7、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积12.64㎡,不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001529号，权利人：游庆寿；8、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001486号，权利人：游庆寿；9、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积47.74㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001496号，权利人：游庆寿；10、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积11.54㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001497号，权利人：游庆寿；11、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积13.91㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001494号，权利人：游庆寿；12、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001485号，权利人：游庆寿；13、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积17.23㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001490号，权利人：游庆寿；14、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积19.08㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001493号，权利人：游庆寿；15、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积24.74㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001495号，权利人：游庆寿；16、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001483号，权利人：游庆寿；17、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积25.14㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001484号，权利人：游庆寿；18、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001519号，权利人：黄丽君；19、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号：辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001527号，权利人：黄丽君；20、房屋坐落盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001520号，权利人：黄丽君；21、房屋坐落盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001525号，权利人：黄丽君（共同所有）；22、房屋坐落盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号：辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001507号，权利人：黄丽君；23、房屋坐落盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号：辽（20.16)盘锦市大洼区不动产权第0001506号，权利人：黄丽君。合同签订后，原告按照约定向被告发放借款，但被告并未履行按时还款的义务，故原告诉至法院。被告盘锦远中超市连锁有限公司、被告游庆寿、被告黄丽君、被告陈仁琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年12月25日被告盘锦远中超市连锁有限公司向原告借款490万元用于购买大米，约定的借款期限为2016年12月25日起至2018年12月24日止，借款的年利率为9.72%，并约定按季结息，到期结清本息。同时约定借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为按合同约定利率基础上加收30%。上述借款合同约定还款期限届至前，2018年12月21日原告与被告盘锦远中超市连锁有限公司再次约定对上述合同予以展期，展期后的借款期限为2018年12月21日起至2019年12月18日止。双方约定的展期期间借款利率为年利率8.64%，罚息利率的约定与最初借款时约定一致。2016年12月25日原告向被告盘锦远中超市连锁有限公司的账户内发放借款本金490万元，现双方约定的展期合同已期限届满，但被告盘锦远中超市连锁有限公司未偿还原告借款本金且并未按约定支付原告展期后合同约定的利息。2016年12月25日被告盘锦远中超市连锁有限公司向原告借款时，被告游庆寿与被告黄丽君用登记在本人名下的房屋分别为被告盘锦远中超市连锁有限公司的上述借款提供抵押担保。登记在被告游庆寿名下的房屋具体坐落位置为：1、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001487号；2、盘锦市大洼区，房屋建筑面积21.46㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001502号；3、盘锦市大洼区，房屋建筑面积18.18㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001492号；4、盘锦市大洼区，房屋建筑面积46.92㎡,不动产证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001491号；5、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.53㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001489号；6、盘锦市大洼区，房屋建筑面积13.91㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001488号；7、盘锦市大洼区，房屋建筑面积12.64㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001529号；8、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001486号；9、盘锦市大洼区，房屋建筑面积47.74㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001496号；10、盘锦市大洼区，房屋建筑面积11.54㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001497号；11、盘锦市大洼区，房屋建筑面积13.91㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001494号；12、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001485号；13、盘锦市大洼区，房屋建筑面积17.23㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001490号；14、盘锦市大洼区，房屋建筑面积19.08㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001493号；15、盘锦市大洼区，房屋建筑面积24.74㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001495号；16、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001483号；17、盘锦市大洼区，房屋建筑面积25.14㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001484号。登记在黄丽君名下的房屋具体坐落位置为：1、盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001519号；2、盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001527号；3、盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001520号；4、盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001525号；5、盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001507号；6、盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号为辽（20.16)盘锦市大洼区不动产权第0001506号。原告分别与被告游庆寿和被告黄丽君签订的《抵押合同》中约定的抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。被告游庆寿与原告就上述抵押物签订的《抵押合同》中被告陈仁琴在抵押物共有人处签字确认。另查，原告与被告盘锦远中超市连锁有限公司就上述借款签订展期合同的同时，被告游庆寿、被告黄丽君分别与原告就上述抵押物再次签订《抵押合同》为被告盘锦远中超市连锁有限公司的展期借款提供抵押担保。因案涉登记在被告游庆寿名下的抵押房产在不动产登记证明上记载的权利人仅为被告游庆寿一人，故被告游庆寿就被告盘锦远中超市连锁有限公司与原告间的展期借款提供抵押担保时仅由登记产权人即被告游庆寿一人作为抵押人与原告签订了《抵押合同》。本院所确认的上述事实有原告当庭陈述及借款合同复印件两份、抵押合同复印件四份、不动产登记证明书复印件二十三份、抵押物清单复印件四份、借款凭证复印件一份、欠息截屏复印件一份、还款列表打印件一份等在卷为凭，对于以上证据由于四被告均未出庭质证，视为其放弃质证的权利，且证据形式、来源符合法律规定，可以采信。本院认为，案涉两份《借款合同》和四份《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已足额向被告盘锦远中超市连锁有限公司发放了约定的490万元借款，借款展期到期后，被告盘锦远中超市连锁有限公司未按双方约定履行返还本金的义务，故对原告要求被告盘锦远中超市连锁有限公司返还借款本金490万元的诉讼请求，本院予以支持。被告盘锦远中超市连锁有限公司未按照展期合同约定支付利息及返还本金已构成违约，且原告与被告盘锦远中超市连锁有限公司就上述借款展期时约定的借款利率及逾期利率的计算方式未超过法律规定的限额，故对原告要求被告盘锦远中超市连锁有限公司按展期合同约定的利率自2018年12月21日开始支付原告上述借款的利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。上述借款签订展期借款合同时，作为房屋登记所有权人的被告游庆寿和被告黄丽君分别同意就展期借款合同再次用登记在其个人名下的17处和6处房产为被告盘锦远中超市连锁有限公司提供抵押担保，现被告盘锦远中超市连锁有限公司的借款已到期且被告盘锦远中超市连锁有限公司未履行到期债务，故在被告盘锦远中超市连锁有限公司不能偿还上述借款及利息、罚息时，原告有权就登记在被告游庆寿和被告黄丽君名下的上述案涉抵押财产在被告盘锦远中超市连锁有限公司应返还的借款本金及应支付的利息、罚息范围内优先受偿。被告陈仁琴并非上述登记在被告游庆寿名下的抵押房产的登记所有权人，故应驳回原告要求就被告陈仁琴抵押物房产优先受偿的诉讼请求。四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盘锦远中超市连锁有限公司于本判决生效后十日内返还原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社借款本金490万元，并按年利率8.64%的标准支付借款期间2018年12月21日至2019年12月18日的利息，同时自2019年12月19日起至实际给付之日止按照年利率8.64%的基础上加收30%的标准支付罚息；二、被告盘锦远中超市连锁有限公司不能如期偿还上述欠款时，原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社有权就登记在被告游庆寿名下的17处和登记在被告黄丽君名下的6处房产优先受偿（登记在被告游庆寿名下的房屋具体坐落位置为：1、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001487号；2、盘锦市大洼区，房屋建筑面积21.46㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001502号；3、盘锦市大洼区，房屋建筑面积18.18㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001492号；4、盘锦市大洼区，房屋建筑面积46.92㎡,不动产证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001491号；5、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.53㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001489号；6、盘锦市大洼区，房屋建筑面积13.91㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001488号；7、盘锦市大洼区，房屋建筑面积12.64㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001529号；8、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001486号；9、盘锦市大洼区，房屋建筑面积47.74㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001496号；10、盘锦市大洼区，房屋建筑面积11.54㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001497号；11、盘锦市大洼区，房屋建筑面积13.91㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001494号；12、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001485号；13、盘锦市大洼区，房屋建筑面积17.23㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001490号；14、盘锦市大洼区，房屋建筑面积19.08㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001493号；15、盘锦市大洼区，房屋建筑面积24.74㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001495号；16、盘锦市大洼区，房屋建筑面积20.95㎡,不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001483号；17、盘锦市大洼区，房屋建筑面积25.14㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001484号。登记在黄丽君名下的房屋具体坐落位置为：1、盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001519号；2、盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号为辽（2016)盘锦市大洼区不动产权第0001527号；3、盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001520号；4、盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001525号；5、盘锦市大洼区,房屋建筑面积82.30㎡,不动产权证号为辽(2016)盘锦市大洼区不动产权第0001507号；6、盘锦市大洼区，房屋建筑面积82.30㎡，不动产权证号为辽（20.16)盘锦市大洼区不动产权第0001506号）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46，000.00元，公告费690.00元，均由被告盘锦远中超市连锁有限公司、被告游庆寿和被告黄丽君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审 判 长  裴志顺人民陪审员  王淑菊人民陪审员  孙 岗二〇二〇年八月三日书 记 员  赵 奇