福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初2250号 原告：隆恩物业管理有限公司，住所地：安溪县茶博汇中心广场**。统一社会信用代码：91350524056134614L。 法定代表人：李少帆，任公司总经理。 委托诉讼代理人:林晓婷,福建安荣律师事务所律师。 被告：吴淼鑫，男，1976年12月5日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 原告隆恩物业管理有限公司（以下简称隆恩物业公司）与被告吴淼鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆恩物业公司的特别授权委托诉讼代理人林晓婷到庭参加诉讼，被告吴淼鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆恩物业公司向本院提出诉讼请求：1.吴淼鑫立即支付给隆恩物业公司物业服务费3453元、生活垃圾处理费144元、二次加压费376.3元、水费160.8元、公摊水费258元、公摊电费943元，合计为5335.1元，并支付逾期付款违约金(逾期付款违约金自2020年1月1日起按月2%计算至实际付清款项之日止)；2.吴淼鑫支付隆恩物业公司律师代理费1000元；3.由吴淼鑫承担案件受理费、公告费。事实和理由：2020年4月26日，原茶博汇(安溪)物业管理有限公司变更名称为隆恩物业公司。茶博汇投资有限公司是安溪县中国茶博汇的开发商。2012年12月20日，隆恩物业公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇三期B组团物业服务合同》，约定由隆恩物业公司对“海西茶业基地三期B组团”进行物业管理，双方对委托管理事项及收费标准等进行了约定。合同第二十条约定：办公(带电梯部分)物业管理费为1元/月/m²；生活垃圾处理费住户按6元/月收取；水费按每月产生的使用量收取，一吨3.35元；公摊水费、公摊电费根据实际使用量承担；二次加压费按每月产生的使用量收取，一吨0.6元。合同约定业主每半年缴交一次物业费。逾期缴纳的，应从逾期之日起，每日按应交费用1‰加收滞纳金。2015年4月23日，吴淼鑫与茶博汇投资有限公司签订《商品房买卖合同》。合同约定：吴淼鑫向茶博汇投资有限公司购买址在安溪县参内乡参洋片区茶博汇三期B组团2#d楼565号房，建筑面积分别为115.08m²。吴淼鑫初期尚能按期缴交物业服务费等各项费用，但自2018年1月1日起至2020年6月30日止，违约未能缴交物业服务费3453元；自2017年4月1日至2019年12月31日止，违约未能缴交二次加压费376.3元；自2017年1月1日至2019年12月31日止，违约未能缴交水费160.8元、公摊电费943元、公摊水费258元；自2019年1月1日起至2020年12月31日止，违约未能缴交生活垃圾处理费144元。为此吴淼鑫累计拖欠物业服务费、生活垃圾处理费、公摊水费、公摊电费、二次加压费、水费合计为5335.1元。吴淼鑫作为安溪县茶博汇****团******房的业主和物业使用人，享受了隆恩物业公司提供的物业管理服务，却没有按时向隆恩物业公司交纳物业服务费等相关费用，没有履行作为一个业主和物业使用人应尽的义务，显然已构成违约。经隆恩物业公司多次催讨，吴淼鑫至今未能支付相关费用。 吴淼鑫未答辩，也未向本院提交任何证据。 吴淼鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证的权利。故对隆恩物业公司主张的事实确认如下：2015年4月9日，隆恩物业公司与茶博汇投资有限公司签订《茶博汇前期物业服务合同》。该合同约定：茶博汇投资有限公司将茶博汇（一期、二期、一期三组团、三期A、三期B、会展中心、南北楼、五期项目）前期物业管理委托予隆恩物业公司实行物业管理；隆恩物业公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任；物业管理期限自2015年1月1日起至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时；三期B三层及以上住宅（带电梯）物业管理收费标准为1元/㎡、公共水电费（包括公共设施、设备的运行、损耗费用）根据实际用量，按户向业主/物业使用人分摊；各业主应于每季度首月15日前向乙方交纳本季度的各项应缴费用；逾期缴纳的，乙方有权要求其限期缴交，并从逾期之日起，每日加收所欠费用3‰的滞纳金，同时乙方为追讨欠费所发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等)由该业主/物业使用人承担。2015年4月23日，吴淼鑫与茶博汇投资有限公司签订《商品房买卖合同》。该合同约定：吴淼鑫向茶博汇投资有限公司购买址在安溪县参内乡参洋片区茶博汇三期B组团2#d楼565号房，建筑面积分别为115.08㎡。但自2018年1月1日起，吴淼鑫未能依约缴纳物业服务费等相关费用。2019年3月22日，隆恩物业公司委托福建安荣律师事务所律师向吴淼鑫催收拖欠的物业服务费等相关费用。但吴淼鑫仍未能缴纳物业服务费等相关费用。至今，吴淼鑫尚欠隆恩物业公司自2017年1月1日至2019年12月31日止的物业服务费及公摊水电费、加压水费等费用未能支付。另查明，隆恩物业公司因本案诉讼支付了福建安荣律师事务所律师代理费1,000元。上述事实有隆恩物业公司提供的隆恩物业公司营业执照复印件、法名称变更登记通知书复印件、《茶博汇三期B组团物业服务合同》复印件、《商品房买卖合同补充协议》复印件、《茶博汇前期物业服务合同》复印件、《收费通知单》、《催收通知书》、《安溪县人民政府关于印发安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》、《安溪县开征城市生活垃圾处理费实施方案的通知》、《安溪县城市生活垃圾处理费征收标准》、垃圾清运费发票复印件、委托代理合同、发票复印件、加压水费情况表复印件、欠费明细复印件等证据加以证明。上述证据经审查符合证据的采信条件，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，首先，虽吴淼鑫未在《茶博汇前期物业服务合同》上签名确认，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。而吴淼鑫作为安溪县茶博汇三期B组团2#d楼565号房的业主，故隆恩物业公司与茶博汇投资有限公司签订的《茶博汇前期物业服务合同》对吴淼鑫具有法律约束力。隆恩物业公司接受茶博汇投资有限公司的委托对茶博汇前期物业进行管理，履行了服务合同约定的管理和维护的主要义务。而吴淼鑫作为安溪县茶博汇三期B组团2#d楼565号房的业主，其自2017年1月1日起未能依约支付物业服务费，其行为已构成违约，应承担继续支付尚欠物业服务费的违约责任。隆恩物业公司诉求吴淼鑫支付物业服务费3453元，符合法律规定，本院予以支持。同时，因吴淼鑫未能依约支付物业服务费，已构成了逾期付款，故隆恩物业公司诉求吴淼鑫支付自逾期之日即2020年1月1日起按月2%计算至实际还款之日止的逾期付款违约金，明显偏高，应予调整按月利率0.5%计算为宜。其次，隆恩物业公司诉吴淼鑫支付二次加压水费，因二次加压水费在《茶博汇前期物业服务合同》中并未约定，故隆恩物业公司诉求吴淼鑫支付二次加压水费，依据不足，本院不予支持。第三，根据《茶博汇前期物业服务合同》第二十条第8点约定，隆恩物业公司为追讨欠费所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、邮寄通信费及其他相关费用等）由该业主或者物业使用人承担。隆恩物业公司提供了委托代理合同及相应发票证明为追讨欠费所支出费用，本院据此认定吴淼鑫应支付律师服务费1,000元，有事实和合同依据，本院依法予以支持。综上，隆恩物业公司诉求合法有据的部分，本院予以支持；吴淼鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其各自承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吴淼鑫应于本判决生效之日起十日内支付给隆恩物业管理有限公司物业服务费3453元、生活垃圾处理费144元、水费160.8元、公摊水费258元、公摊电费943元，合计为4958.8元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年1月1日起按月利率0.5%计算至实际付清款项之日止）； 二、吴淼鑫应于本判决生效之日起十日内支付给隆恩物业管理有限公司律师代理费1000元； 三、驳回隆恩物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由吴淼鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨岩成 二〇二〇年八月五日 书记员  陈榕榕