广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4261号 原告：卢俊宇，男，1990年3月20日出生，住广西陆川县。 原告：俞玉梅，女，1989年8月25日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：李永秋，广西金大地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄伊伊，广西金大地律师事务所实习律师。 被告:玉林市广隆房地产开发有限公司，住所地玉林市玉东大道与金榜路交叉口西侧。统一社会信用代码：91450900566753829M。 法定代表人：何丽娜，执行董事。 委托诉讼代理人：林靖波，广西红火律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林桂进，广西红火律师事务所律师。 原告卢俊宇、俞玉梅与被告玉林市广隆房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢俊宇及其委托诉讼代理人李永秋、黄伊伊，被告的委托诉讼代理人林靖波、林桂进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告到办证机构为原告办理祥隆花园小区2幢2单元2902号的房屋所有权证；2.判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金给原告，违约金的计算方法：以原告向被告购买的房屋总价款人民币510157.14元为基数，自2018年12月30日起至被告实际完成原告所购买的房屋所有权登记之日止，每日按万分之一计算，至起诉日约为人民币24844元，以后续计；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的坐落于玉林市玉东大道与金榜路交叉口西侧的祥隆花园小区的2幢2单元2902号房，面积130.65平方米，以总价人民币510157.14元出售给原告。合同签订后，原告己履行了合同约定的各项义务,2017年12月30日，被告将该房屋交付给原告。按合同约定，被告应在交房之日起365日内办好该房屋所有权证给原告，原告也多次催促被告办理房屋产权证，但被告一直没有将办理原告房屋产权证所需的材料提交相关部门，至今未为原告办理房屋所有权证，按合同约定已逾期487日，被告已明显构成违约，应支付相应的违约金给原告。为此，请人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1.原告是2018年10月12日才接受房屋，被告办证起算时间应为2018年10月12日，而非2017年12月30日。2.原告在合同约定的交房时间之日起365天内没有取得权属证书，并非是被告的原因所造成，主要原因，一是原告没有尽到与被告共同办理房屋权属登记的义务，二是国家办证政策的重大调整，导致行政机关办证进度缓慢。因此被告不承担违约责任，请驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告将其开发建设的坐落于玉林市玉东大道与金榜路交叉口西侧的祥隆花园小区2幢2单元2902号房，面积130.65平方米，以总价人民币535665元出售给原告。合同第十一条规定：出卖人应当在2017年12月30日前，向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少日10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：视为出卖人已把合格的商品房按期交付给买受人。合同第二十条约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房所有权转移登记；（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1···买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。签订合同后，原告依约向被告支付了全部购房款。2017年12月30日合同约定的交房期限届满，2018年3月21日被告再次通过短信形式提醒原告收房，短信内容：“···如收房通知书未收到也可前来办理，未在2018年1月1日前收房的已产生物业费滞纳金，请您尽快前来办理收房相关手续”。因原告自身原因，原告于2018年10月12日才到被告处领取房屋钥匙。物业公司从2018年1月份起就开始向原告收取物业费。2020年6月8日，被告微信通知原告提交材料办理不动产权证。原告至今未取得房屋产权证。 另查明，原告以510157.14元房屋价值缴交房屋契税。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人双方的真实意思表示，合同内容未违反法律的强制性规定，该合同合法有效。双方当事人均应依照合同约定享受权利、履行义务。根据双方签订的《商品房买卖合同(预售）》第十一条约定，出卖人应当在2017年12月30日前，向买受人交付该商品房。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。本案虽然由于原告自身的原因才于2018年10月12日领取房屋钥匙，但按合同约定视为2017年12月30日被告已把商品房交付给了原告，且该小区物业公司也于2018年1月开始收取原告的物业费。因此合同约定的最后交房期限，即2017年12月30日视为商品房交付时间。根据合同第二十条约定，被告应在2018年12月29日前为原告办理好房屋产权证，但被告至今未为原告办理好房屋产权证，已构成违约，应承担逾期办证的违约责任。逾期办证的违约金应当自2018年12月30日起，按全部购房款的日万分之一计算。原告请求被告到相应机构办理房屋产权证，并自2018年12月30日起支付逾期办证违约金，有事实和法律依据，依法予以支持。原告诉请未按合同约定房屋总金额计算违约金，而按交纳房屋契税发票的房屋总价510157.14元为基数计算违约金，是对其民事权利的处分，未违反法律法规的规定，本院予以准许。被告辩称逾期办证是因为原告没有尽到与被告共同办理房屋权属登记的义务，以及遇到不动产登记机构每天限额预约登记数量限制，属政策重大调整造成，但被告没有提交证据证实，被告抗辩理由不成立；被告辩称原告2018年10月12日接收房屋，故被告办证的起算时间应为2018年10月12日，而不是2017年12月30日，其辩称没有事实和法律依据，况且原告延期收房并不影响被告提交相关材料到办证机构办理房屋产权证，对其辩称不予采纳，其请求驳回原告诉讼请求，依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告玉林市广隆房地产开发有限公司应提交相应材料到不动产登记机构为原告卢俊宇、俞玉梅办理房屋产权证； 二、被告玉林市广隆房地产开发有限公司支付逾期办理房屋所有权证的违约金（违约金计算方法：以510157.14元为基数，自2018年12月30日起至原告所购买的房屋完成产权登记之日止，按每日万分之一计算，其中截至2020年4月30日止为24844元）给原告卢俊宇、俞玉梅。 上述义务，限义务人于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费421元，减半收取计211元，由被告玉林市广隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 员  袁 亮 二〇二〇年八月二十八日 法官助理  陈虹坚 书 记 员  陈婷婷