江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0402民初2392号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司常州分行，统一社会信用代码91320400684124214R，住所地常州市天宁区延陵中路**。 负责人：彭菲难，行长。 委托诉讼代理人：程晓鹏，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。 委托诉讼代理人：丁甜甜，北京市中伦文德（常州）律师事务所律师。 被告：江苏中道园林建设有限公司，统一社会信用代码91320412693337094H，住，住所地常州市武进区嘉泽镇满墩村/div> 法定代表人：蒋全荣，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕、唐韵，江苏森鸿律师事务所律师。 被告：江苏优邦苗木发展有限公司，统一社会信用代码91320412MA1NNPQ5XT，住，住所地常州市武进区嘉泽镇夏溪森茂街/div> 法定代表人：吴小留。 被告：蒋新明，男，汉族，1971年11月22日生，住常州市武进区。 委托诉讼代理人：陈燕、唐韵，江苏森鸿律师事务所律师。 被告：苑素贞，女，汉族，1969年6月22日生，住常州市武进区。 委托诉讼代理人：陈燕、唐韵，江苏森鸿律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司常州分行（以下简称浦发银行常州分行）与被告江苏中道园林建设有限公司（以下简称中道公司）、江苏优邦苗木发展有限公司（以下简称优邦公司）、蒋新明、苑素贞金融借款合同纠纷，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发行常州分行的委托诉讼代理人丁甜甜、被告中道公司、蒋新明、苑素贞的委托诉讼代理人陈燕、唐韵到庭参加诉讼，被告优邦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原、被告诉辩意见 原告浦发银行常州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中道公司立即归还贷款4498823.96元及至债务还清之日的全部积欠利息（暂计至2020年6月3日止的利息为13418.99元；自2020年6月4日起至实际还清之日止，按照借款合同的约定计算罚息、复息），并承担原告律师费76000元；判令原告有权就被告中道公司提供的抵押房地产（座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1204号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008908号；座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1103号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008909号；座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1105号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008910号；座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1104号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008911号；座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1106号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008912号；座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1205号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008913号；座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1203号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008914号）在5561167.45元范围内实现优先受偿；2、判令被告优邦公司、蒋新明、苑素贞对被告中道公司未能偿还的上述借款本金及相应利息（包括罚息、复利等)、律师费、保全费用等承担连带清偿责任。事实和理由：2019年4月18日，原告与中道公司签署了编号BC201904100000300的《融资额度协议》，额度金额人民币500万元，使用期限2019年4月18日至2022年4月18日。2019年5月9日原告与中道公司根据《融资额度协议》签署了编号42012019280157的《流动资金借款合同》。《流动资金借款合同》第一部分约定：借款金额500万元；借款期限2019年5月9日至2020年5月9日；贷款利率结息方式为按每笔贷款发放日贷款人公布的一年的浦发银行贷款基础利率+158BPS计算，按月结息，结息日为每月的二十日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行。《流动资金借款合同》第二部分第二条约定：贷款利息从贷款人发放贷款之日起按照实际提款金额和占用天数计，占有天数包括第一天，除去最后一天，日利率=月利率/30,月利率=年利率/12；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金自逾期之日起计算罚息；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。第十二条第2款第（3）项约定：借款人未按时足额偿还本金、利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费及各种其它应付费用。2019年4月18日中道公司签署了编号为ZD4201201900000005的《最高额抵押合同》一份，约定自2019年4月18日至2022年4月18日止期间不超过等值人民币5561167.45元范围内债务为中道公司提供抵押担保，办理了抵押登记，抵押物为1、座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1204号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008908号，房产类型：写字楼，建筑面积：82.6m2；2、座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1103号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008909号，房产类型：写字楼，建筑面积：82.6m2；3、座落:烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1105号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008910号，房产类型：写字楼，建筑面积：127.16m2；4、座落:烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1104号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008911号，房产类型：写字楼，建筑面积：82.6m2；5、座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1106号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008912号，房产类型：写字楼，建筑面积：58.38m2；6、座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1205号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008913号，房产类型：写字楼，建筑面积：127.16m2；7、座落：烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1203号，房屋所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008914号，房产类型：写字楼，建筑面积：82.6m2。2019年5月6日，优邦公司签署了编号为ZB4201201900000026的《最高额保证合同》一份，为中道公司在2019年5月9日签订的编号42012019280157的《流动资金借款合同》借款提供但保。约定自2019年5月6日至2020年4月9日止期间不超过等值人民币500万元范围内为中道公司办理的各类融资业务发生的债权提供担保。保证范围除了合同项下主债权还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费用等。保证期间为各期债务履行期届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止。2019年4月18日，蒋新明、苑素贞签署了编号为ZB4201201900000021的《最高额保证合同》一份，为中道公司在2019年5月9日签订的编号42012019280157的《流动资金借款合同》借款提供但保。约定自2019年4月18日至2020年4月9日止期间不超过等值人民币500万元范围内为中道公司办理的各类融资业务发生的债权提供担保。保证范围除了合同项下主债权还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费用等。保证期间为各期债务履行期届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止。原告按约于2019年5月9日向中道公司发放贷款500万元整，到期日2020年5月9日。但是中道公司至今未能偿还本金，仍欠原告借款本金4498823.96元，利息13418.99元。综上所述，现上述贷款部分逾期未还款，经原告多次向被告催要无果，为此诉至法院。 被告中道公司辩称，1、对欠款本金数额没有异议，但利息部分罚息不应当再收复利，按照中国人民银行人民币利率管理规定和中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的相关规定，复利的计算基数应当为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，罚息本身已经具有惩罚性质，就罚息再收复利，无疑于对原告进行了双份损失补偿，加重了被告的违约责任，因此被告认为不应当对罚息计收复利。2、律师费过高，请求法庭予以调整。 被告蒋新明、苑素贞辩称，同意被告中道公司的答辩意见。 被告优邦公司未作答辩。 本院认定的事实 一、双方无争议的事实 1、贷款人：浦发银行常州分行 2、借款人：中道公司 借款合同编号：42012019280157 3、贷款本金：500万元，已归还501176.04元，剩余4498823.96元 4、贷款期限：2019年5月9日至2020年5月9日 5、利率：年利率5.9%，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收30%执行，截至2020年6月3日结欠利息（罚息）为13418.99元 6、抵押人：中道公司 抵押合同编号：ZD4201201900000005 抵押财产：莱山区港城东大588号4号楼1103号、1104号、1105号、1106号、1203号、1204号1205号房地产 所有权证号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008908、0008909、0008910、0008911、0008912、0008913、0008914号 抵押担保的范围：贷款本金、利息、诉讼费及律师等 抵押权登记号：鲁（2019）烟台市莱不动产证明第0002297、0002298、0002299、0002300、0002301、0002302、0002303 7、保证人：优邦公司 保证合同编号：ZB4201201900000026 保证方式：连带责任保证 保证期间：各期债务履行期届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止 保证范围：贷款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等 8、保证人：蒋新明、苑素贞 保证合同编号：ZB4201201900000021 保证方式：连带责任保证 保证期间：各期债务履行期届满之日起，至该单笔合同最后一期还款期限届满之日后两年止 保证范围：贷款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费等 二、双方有争议的事实 1、复利：原告浦发银行常州分行主张被告应按合同约定利率支付罚息的复利，并提供流动资金借款合同等证据予以证明。被告中道公司、蒋新明、苑素贞对证据的真实性无异议，但认为按照《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条、第二十五条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，对借款内正常的利息可以计收复利，对罚息不应再收取复利。本院认为，根据原告与被告中道公司签订的借款合同约定，贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；《中国人民银行人民币利率管理规定》第二十一条规定，中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定，贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率，中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。第二十五条规定，逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息为止，遇罚息利率调整分段计息，对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定，对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。中国人民银行的上述规定可以证明对不能按时支付的利息（或逾期利息）按罚息利率计收复利，并不能证明被告主张的对于罚息不能计收复利的意见，故原告要求被告支付罚息的复利符合双方合同约定，也不违反相关规定，本院予以确认。 2、实现债权的律师代理费用：原告浦发银行常州分行主张76000元，并提供了诉讼业务法律委托合同及发票予以证明。被告中道公司、蒋新明、苑素贞对证据的真实性无异议，但认为偏高。本院认为，浦发银行常州分行的上述收费标准符合江苏省律师服务收费标准，本院予以确认。 本院判决理由和结果 本院认为：被告中道公司承认原告浦发银行常州分行要求其偿还借款本金4498823.96元及截止2020年6月3日的利息（罚息）13418.99元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。原告浦发银行常州分行要求被告中道公司按合同约定的利率支付自2020年6月4日起至本息还清之日止的罚息和复利的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告中道公司、蒋新明、苑素贞主张罚息不应计收复利的抗辩意见，无法律依据，本院不予采纳。原告浦发银行常州分行要求被告中道公司支付实现债权的律师代理费76000元，符合双方合同约定及江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告中道公司承认原告浦发银行常州分行要求其承担抵押担保责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告蒋新明、苑素贞承认原告浦发银行常州分行要求其承担连带保证责任的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告优邦公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩的权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏中道园林建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司常州分行借款本金4498823.96元、支付截止2020年6月3日的利息（罚息）13418.99元及自2020年6月4日起至借款本息还清之日止按合同约定利率计算的罚息（以借款本金4498823.96元未归还部分为基数）和复利（以未支付的罚息为基数）； 二、被告江苏中道园林建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告上海浦东发展银行股份有限公司常州分行律师代理费76000元； 三、若被告江苏中道园林建设有限公司未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司常州分行有权以被告江苏中道园林建设有限公司所有并设定抵押的坐落于烟台市莱山区（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008908号）、烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1103号（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008909号）、烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1105号（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008910号）、烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1104号（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008911号）、烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1106号（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008912号）、烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1205号（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008913号）、烟台市莱山区港城东大街588号4号楼1203号（不动产权证书号：鲁（2018）烟台市莱不动产权第0008914号）房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在5561167.45元的范围内优先受偿； 四、被告江苏优邦苗木发展有限公司、蒋新明、苑素贞对被告江苏中道园林建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任。若被告江苏优邦苗木发展有限公司、蒋新明、苑素贞承担了保证责任，则有权向被告江苏中道园林建设有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43506元，减半收取21753元，财产保全费5000元，合计26753元，由被告江苏中道园林建设有限公司、江苏优邦苗木发展有限公司、蒋新明、苑素贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审判员  王君俊 二〇二〇年八月二十六日 书记员  徐 芬