盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1598号原告：侯杰，女，1974年5月29日生，汉族，辽宁省盘锦市人，无业，住盘锦市兴隆台区。被告：吕金挥，男，1984年1月17日生，汉族，辽宁省盘锦市人，辽河油田工程技术处欢喜岭作业二大队员工，住盘锦市兴隆台区。第三人：辽宁天成房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘山县坝墙子镇大岗子村东部新城农垦佳苑**。法定代表人：李凤如，该公司总经理。委托诉讼代理人：高宝，该公司员工。原告侯杰诉被告吕金挥、第三人辽宁天成房地产开发有限公司债权人代位权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告侯杰、被告吕金挥、第三人辽宁天成房地产开发有限公司到庭参加了诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求被告向原告给付所欠第三人的房款20万元；2、要求被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与第三人之间存在债权债务关系，已经盘锦市兴隆台区人民法院作出（2018）辽1103民初2932号民事判决，判令第三人向原告偿还借款本金400万元及利息。因第三人无来履行能力，但其对被告享有到期债权，而怠于行使诉权。第三人与被告于2012年12月8日签订了房屋认购书，被告向第三人支付了天成家园B座1单元501室房屋定金296,417.00元（总房款496,417.00元），从交完定金后，尾款20万元至今未交并已经入住长达6年之久。被告已经严重违约，应按认购书约定向第三人交齐房款。综上，请求法院支持原告的诉求。被告辩称：1、被告与第三人辽宁天成房地产开发有限公司之间的债权未到期。首先，被告因第三人的原因迟迟无法办理贷款，第三人的行为已构成违约；其次，原告主张代位权，该代位权的行使也只是代为行使原第三人的权利，但该权利仍然受原法律关系的制约，故因第三人的原因导致被告无法办理贷款，无法进行房屋产权登记等，被告有权利对其行使抗辩权，待第三人履行其义务后再支付剩余房款。另案涉房屋因第三人自身原因将被告的房屋备案在案外人宋文贺名下，现案外人已经申请执行，故被告有权中止支付相应价款。2、案涉房屋的剩余房款并非20万元，而是105,871.00元。首先，第三人与被告于2013年8月31日签订了《补充协议书》，约定“关于油田物业不能入住的解决方案”，承诺给被告按照500元/平方米补偿，共计59,380.00元，约定在交付尾款时扣除，同时《补充协议书》还约定“延期交房协议书”，按购房款的万分之零点五/日支付违约金，该违约金从2012年12月1日至2013年9月1日（交房日）止。其次，因第三人无钱交税，该款项也应从剩余房款中扣除。三、据被告了解，第三人不出具发票，无法办理房产登记并非个例，而原告主张代位权，在被告给付房款后，被告的全款发票无法取得，产权证不能办理，会损害被告的合法权益。第三人述称：第三人与原告之间存在债权债务关系，第三人没有能力履行给付义务，但第三人对被告等一批业主享有到期债权，第三人资金紧张，没有能力垫付诉讼费用，故对原告的代位权诉讼认可。第三人与被告之间存在房屋买卖关系，房屋认购书约定的是被告以贷款方式购买，因第三人将案涉房屋因民间借贷备案在他人名下，导致贷款不能，但房屋已经给被告，由其占有使用数年，可以理解为双方以行为方式变更了原约定，即将原有的贷款方式变更给直接支付房款。关于税金问题，被告提出办理产权证所需要的机打发票，双方在协议中曾约定给付房款与开具发票同时进行，也愿意配合被告办理产权证，但前提是被告补齐房款。经审理查明：2011年9月29日，第三人因资金周转困难，向原告借款400万元，约定年利率为36%，原告当日从银行取出285万元交给第三人会计，另115万元以现金方式交给第三人法定代表人李凤茹，当日李凤茹向原告出具100万元的欠条一张。2018年9月5日，原告向本院提起诉讼，要求第三人偿还借款400万元并24%年利率支付利息，本院作出（2018）辽1103民初2932号民事判决，支持了原告的诉讼请求。此后因第三人无可执行的财产，致使原告债权无法得到清偿。另查，2012年8月27日，被告与第三人签订《商品房买卖合同》（合同编号：201207160036）一份，约定被告购买第三人开发的坐落于盘锦市兴隆台区，房屋建筑面积118.76平方米，房款单价为4,180.00元，总房款496,417.00元。双方约定付款方式银行按揭贷款，首付款296,417.00元于2012年8月27日前以现金方式交付，余款20万元于办理贷款开始10个工作日办理。合同第八条约定第三人应于2012年11月30日前向被告交付经验收合格的房屋，如逾期30日，买受人有权解除合同，如买受人继续履行合同，则自规定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按照买受人已支付房款万分之0.1向买受人支付违约金。被告按照约定向第三人支付了首付款296,417.00元。2013年8月31日，第三人向被告交付房屋时双方签订了《补充协议书》一份，约定：“在甲方（吕金挥）不提出退房要求的前提下，乙方（天成公司）按300元/平方米的价格一次性给付甲方水、电、气补偿，其中一次性付款购房的油田业主（包括按揭购房的油田业主）的补偿款于2013年11月30日前给付，逾期按500元/平方米的价格给付；分期付款购房的业主在缴纳尾款时扣除。收房取钥匙时开据相关凭条，否则不视为房屋交付。延期交房的解决方案：按购房款的万分之零点五/日支付违约金，该违约金从2012年12月1日起至交房止，不分阶段，该违约金在2013年11月30日前一次付清”。另查，第三人曾因资金周转不开向案外人宋文贺、张秀珍等人借款，并经本院裁判由第三人向宋文贺、张秀珍履行还款义务。2020年6月8日，本院向被告吕金挥送达执行通知书，要求吕金挥在3日内向本院支付案款20万元（即剩余购房款20万元）。同日，第三人天成公司与原告侯杰签订了《债权转让协议》，将被告吕金挥未支付的20万元房屋尾款转让给侯杰。以上事实，有当事人当庭陈述、复印件、天成家园销售统计表复印件、《商品房买卖合同》复印件、《补充协议书》复印件、执行通知书复印件、债权转让协议，在卷为凭，经本院审查，予以采信。本院认为，因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债务人的之安全。根据法律规定，债权人依照《中华人民共和国合同法》第七十三条的规定提起代位权诉讼，应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合同；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债权已到期；（四）债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。关于原告是否对第三人享有合法有效的债权一节。本院认为，本院（2018）辽1103民初2932号民事判决书已确认原告对第三人天成公司享有合法有效的400万元债权及利息，诉讼中，原告与第三人对此均无异议，本院确认原告对第三人享有合法债权。关于第三人对本案被告是否享有到期债权，本院认为，原告提交其与第三人签订的债权转让协议，证明第三人已将债权转让给原告，但本案中原告诉求及所依事实和理由均为债权人代位权纠纷，且本院在宋文贺执行案件中已经对吕金挥强制执行所剩房款，原告不能证明其债权转让行为发生在强制执行之前，故债权转让不能对抗本院执行行为，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告侯杰的诉讼请求。案件受理费4300元（缓交），减半收取2150元，由原告侯杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员 王 冰二〇二〇年八月二十六日书记员 孙海南