上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初7919号原告：徐贇，女，1981年12月6日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：章晋堂，上海大驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐德，上海市尚法律师事务所律师。被告：彭秋晟，男，1989年9月23日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住址不详。原告徐贇与被告彭秋晟民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，经审理发现不宜适用简易程序，2020年5月15日裁定转为普通程序，并根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序独任制审理。2020年8月10日，本院公开开庭进行了审理。原告徐贇及委托诉讼代理人徐德到庭参加诉讼，被告彭秋晟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐贇向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭秋晟归还借款本金640,518.81元；2.判令被告彭秋晟支付违约金(以借款640,518.81元为基数，自2020年2月12日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；3.判令被告彭秋晟支付律师费30,000元；4.判令原告徐贇对被告名下上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号XXX室抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：原、被告因被告需借款经上海松睿投资管理有限公司介绍认识。2019年9月5日，原、被告在公司本市长宁路XXX号签署房地产抵押借款合同，约定被告以其名下上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款650,000元，借期为一年，借款月利率为1.2%,按月支付利息，到期一次性还本；双方发生争议应由合同签署地人民法院管辖；若逾期还款，被告须根据实际未归还本金按每月2%的利率支付违约金，还应承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。上述房地产抵押借款合同经上海尧正律师事务所律师见证，并出具了律师见证书。同日，双方就被告所有的上址房屋办理了抵押权登记，房地产抵押权人为原告，债权数额为650,000元。2019年9月12日，原告通过网上银行转账汇入被告账户650,000元。同日，被告支付原告一个月利息7,800元。自2020年2月12日起，被告停止支付利息。借款合同期限到期，被告未归还原告借款本金及利息。原告数次催讨未果，遂起诉至法院。被告彭秋晟未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了房产抵押借款合同、不动产登记证明、借款收条、聘请律师合同、律师费发票、江苏银行股份有限公司借记卡活期交易明细及中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。对上述证据，被告依法享有质证权利，被告因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告因借款经上海松睿投资管理有限公司介绍认识。2019年9月5日，原、被告在本市长宁路XXX号签署房产抵押借款合同，载明被告以其名下上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款650,000元，借款期限自2019年9月5日起至2020年9月4日止，借款月利率为1.2%，按月支付利息，到期一次性归还借款本金；双方发生争议应由合同签署地人民法院管辖；若逾期还款，不再按约定的月利率1.2%计收利息，被告须根据逾期还款本金按每月2%的利率支付违约金，还应承担原告为实现债权支付的诉讼费、律师费等。上海尧正律师事务所对上述房产抵押借款合同的签订出具了律师见证书。同日，双方就被告所有的上址房屋办理了不动产登记证明，房地产抵押权人为原告，债权数额为650,000元。2019年9月12日，原告通过江苏银行转账汇入被告账户650,000元，被告出具了借款收条，言明收到原告借款本金650,000元。当日，被告转账支付原告7,800元。2019年10月12日、11月11日、12月12日，被告分别转账支付原告每月利息7,800元；2020年1月15日，被告转账支付原告月利息9,100元。自2020年2月12日起，被告停止支付利息。借款合同期限届满，被告未归还原告借款本金及利息。原告数次催讨未果，遂起诉至法院。审理中，原告表示被告收到借款当日转账支付的7,800元在借款本金中予以抵扣，被告之后支付的利息除扣除当月利息(按月利率1.2%计算)外余额亦在借款本金中抵扣，主张截止2020年2月12日被告尚余借款本金为640,518.81元。因被告彭秋晟未到庭，致本案调解不成。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告向被告出借650,000元尚余640,518.81元未予归还之事实，有原告提供的房产抵押借款合同、不动产登记证明、借款收条、江苏银行股份有限公司借记卡活期交易明细及中国工商银行借记卡账户历史明细清单等证据为证，被告彭秋晟经本院合法传唤未应诉答辩，视为放弃抗辩。本案的事实以原告提供的现有证据予以认定。现原告要求被告彭秋晟归还借款640,518.81元，具有事实和法律依据，本院依法应予支持。双方在2019年9月5日签订的房产抵押借款合同中约定了逾期还款按每月2%的利率支付违约金，未超过法律关于利率的上限规定，故原告主张自2020年2月12日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止的违约金，符合合同约定和法律规定，本院一并予以支持。另双方在房地产抵押借款合同中约定，被告如果不能承担还款责任的，原告有权要求实现抵押权。原告诉称其为诉讼支出了律师费30,000元，提供了聘请律师合同、律师费发票等，鉴于双方在房产抵押借款合同中约定被告违约应承担原告主张债权的律师费等，故本院酌情认定被告应承担原告律师费16,000元。综上所述，原告要求被告归还借款本金640,518.81元及逾期违约金、支付律师费以及要求实现抵押权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。其余诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭秋晟应于本判决生效之日起十日内归还原告徐贇借款本金640,518.81元；二、被告彭秋晟应于本判决生效之日起十日内支付原告徐贇违约金(以借款640,518.81元为基数，自2020年2月12日起按照月利率2%计算至实际清偿之日止)；三、被告彭秋晟应于本判决生效之日起十日内支付原告徐贇律师费16,000元；四、若被告彭秋晟到期未履行上述给付义务，原告徐贇可以以座落于上海市嘉定区曹安公路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在本判决书确认的债权数额内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告彭秋晟所有，不足部分由被告彭秋晟继续清偿；五、驳回原告徐贇其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,300元,原告徐贇负担213元，被告彭秋晟负担10,087元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴元萍二〇二〇年八月十八日书记员  范龙帅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。