河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初519号 原告：黄勇，男，1969年11月13日出生，汉族，住重庆渝**。 委托诉讼代理人：王永强，重庆贝泽禹律师事务所律师。 被告：刘少坤，男，1987年9月17日出生，汉族，住河北省成安县。 原告黄勇与被告刘少坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄勇的委托诉讼代理人王永强、被告刘少坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄勇向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付违约金75200元；2.被告支付原告已交纳的中介服务费；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年1月14日，原被、告在重庆春意洋房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定被告以房屋总价526000元购买原告位于重庆市北部新区房屋一套。另约定，被告以按揭方式购房，贷款金额暂定为250000元（以银行审批为准）；在被告银行按揭贷款审批通过后五个工作日过户，过户当日被告向原告支付首期款250000元（其中170000元为解押款，另80000元为当日一次性支付）。房屋交付之日付清尾款6000元，合同也对违约责任作出约定：因被告原因导致按揭不能办理，由被告承担违约责任；任何一方未按照协议约定内容履行，视为违约，经电话、短信或者书面形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同；因合同履行中发生争议，通过诉讼解决的，违约方应当承担相关诉讼费、律师费、保全费以及因诉讼产生的误工费、交通费、差旅费等相关费用。被告签订合同后，分别于2018年1月14日及同年6月3日支付了定金2万元和1万元。原告向重庆春意洋房地产经纪有限公司支付了中介费5260元。后因被告两次无法通过银行按揭贷款审核，被告也不能原告就购房事宜达成一致，遂起诉解除买卖合同，并以原告违约为由要求双倍退还定金并支付律师费。2018年11月1日，重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初16176号民事判决书认定系被告违约，判决解除房屋买卖合同，驳回了被告方的诉讼请求，该判决现已生效。原告认为，合同的解除不影响原合同对于违约条款的约定，生效法律文书确认被告方在原合同属违约方，应当按照合同违约条款约定承担违约责任。 刘少坤辩称：1.原告已采用定金罚则，不能再请求支付违约金，本案中原告一直未返还答辩人定金，即已采用了定金罚则，不能再主张违约金，如原告坚持主张违约金，应当退还定金；2.原告诉请违约金过高，请求法庭予以调整，本案所诉房屋买卖合同无法继续履行的根本原因是原告单方变更合同主要内容，答辩人认可之前诉讼中法院生效判决书认定的事实，认可判决结论及答辩人违约，但该行为不是单方过错，合同签订日期和解除日期之间，重庆主城区房价大涨，原告没有预期利益损失，答辩人已经支付的30000元定金足以支付原告各项损失，该交易未能继续履行毕竟不是答辩人一方过错，原告应当为其过错承担一定的责任；3.中介费应当根据原告、答辩人及第三人在交易中的过错程度，来判断谁承担，原告和第三人都存在过错，应承担相应责任4.律师费和中介费都属于实际损失，与原告要求的违约金不能重复主张，也应根据过错程度予以确认。要求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月14日，黄勇（甲方）和刘少坤（乙方）在重庆春意洋房地产经纪有限公司（丙方）签订《居间合同》，约定：刘少坤购买黄勇位于重庆市北部新区房屋一套，价款526000元；2018年1月14日乙方付给甲方购房定金20000元；刘少坤以按揭方式购房，贷款金额暂定为250000元（以银行审批为准）；在刘少坤银行按揭贷款审批通过后五个工作日过户，过户当日刘少坤向黄勇支付首期款250000元（其中170000元为解押款，另80000元为当日一次性支付），房屋交付之日付清尾款6000元；如因甲方原因导致按揭不能办理，由甲方承担违约责任，如因乙方原因导致按揭不能办理，由乙方承担违约责任；签订合同当日甲方付给丙方居间费5260元，乙方付给丙方居间费5260元；违约责任：一方未按照协议约定内容履行，视其违约，经电话、短信或者书面形式告知后仍未履行的，守约方有权解除合同，同时违约方向守约方支付房屋成交价20%的违约金，并承担丙方应收的费用；因合同履行中发生争议，通过诉讼解决的，违约方应当承担相关诉讼费、律师费、保全费以及因诉讼产生的误工费、交通费、差旅费等相关费用。 之后，刘少坤分别于2018年1月14日及同年6月3日支付给黄勇定金20000元和10000元，合计30000元。黄勇向重庆春意洋房地产经纪有限公司支付了中介费5260元。后刘少坤两次未能通过银行按揭贷款审核，双方对购房事宜不能达成一致，刘少坤以黄勇为被告、以重庆春意洋房地产经纪有限公司为第三人，向重庆市渝北区人民法院提起诉讼，要求判决解除房屋买卖合同，黄勇双倍退还定金60000元并支付律师费3000元。重庆市渝北区人民法院审理后作出（2018）渝0112民初16176号民事判决书，认为黄勇在庭审中明确同意解除合同，判决解除房屋买卖合同；认定本案系刘少坤违约，对刘少坤要求黄勇双倍返还定金并支付律师费的诉请，不予支持，判决：解除房屋买卖合同，驳回了刘少坤其他诉讼请求。该判决已生效。后刘少坤提出申诉，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民申203号民事裁定书，驳回刘少坤的再审申请。 另查明，黄勇因本案诉讼支出律师代理费15000元。 本院认为，本案系因黄勇和刘少坤在重庆春意洋房地产经纪有限公司签订的《居间合同》引发的纠纷，该合同主要约定了黄勇和刘少坤关于房屋买卖的权利义务，实际系房屋买卖合同。该合同是各方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同已经解除、履行过程中刘少坤系违约方，已经由生效的重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初16176号民事判决书确定。双方在合同中既约定了定金，又约定了违约金，黄勇选择适用违约金条款来追究刘少坤的违约责任，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，并无不妥，且黄勇在其主张的违约金数额中，将已经支付的定金30000元予以扣减，刘少坤辩称原告已采用定金罚则，不能再请求支付违约金，没有事实和法律依据，不予支持。关于刘少坤是否应当按照合同约定给付合同价款20%的违约金，刘少坤辩称黄勇没有损失，约定违约金过高，要求调整，本院认为，刘少坤作为违约方主张违约金过高，应当承担举证责任，证明黄勇因其违约造成的损失过分低于约定违约金的数额，但刘少坤仅提出当地房价已经上涨，黄勇没有损失，未完成举证责任。黄勇也没有提交证据证明其因刘少坤违约给其造成损失，但根据合同的性质，该合同未能按约履行，黄勇不仅未能得到预期利益，还存在房价下跌或者不能再与他人达成售房协议等潜在风险，且违约金兼具惩罚性和补偿性的功能，综合考虑上述因素，本院予以酌减，刘少坤应当按照合同价款的10%支付违约金，即52600元，因黄勇同意将刘少坤已支付的定金30000元予以扣减，刘少坤应当再给付黄勇22600元。黄勇要求刘少坤支付其已支出的中介服务费5260元、律师费15000元，合同均有约定，予以支持。刘少坤辩称中介服务费、律师费属于实际损失，与原告要求的违约金不能重复主张，并且应当根据三方的过错分别承担，没有依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第条的规定，判决如下： 一、刘少坤自本判决生效之日起十日内给付黄勇违约金22600元、中介服务费5260元、律师费15000元，共计42860元； 二、驳回黄勇其他诉讼请求。 如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1812元，减半收取计906元，由被告刘少坤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  申丽华 二〇二〇年八月五日 书记员  刘佳奇 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 ——