山东省巨野县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1724民初3645号 原告：郭承军，男，1953年11月6日出生，汉族，居民，住巨野县。 被告：巨野利伟投资有限责任公司，住所地：巨野县麒麟大道北、会盟路西利伟公司综合楼。 法定代表人：姜勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨玉莹，山东君诚仁和（巨野）律师事务所。 原告郭承军与被巨野利伟投资有限责任公司（以下简称：“利伟公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法组成合议庭，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告郭承军、被告利伟公司委托诉讼代理人杨玉莹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭承军向本院提出诉讼请求：1、要求被告补偿自2015年1月10日起至2020年3月24日止期间的安置费143230.6元；2、案件受理费等由被告负担。事实与理由：2010年，根据巨野县城区建设规划，原告所在的康庄社区属被告拆迁的范围。利伟公司作为拆迁人与原告签订了房屋拆迁补偿安置协议。协议约定，回迁建筑面积225.56㎡，除协议约定外，被告又奖励原告面积30㎡及现金8000元。原、被告共同签字盖章回迁调查表约定，原告回迁90㎡左右及120㎡左右房屋各一套，车库二个。被告建好回迁房，待分配安置时，除奖金8000元外，被告在回迁房的面积上，却不按回迁协议上约定的房屋面积办理。原告起诉后，巨野县人民法院2016年5月20日作出（2015）巨民初字第1447号民事判决书，判决被告交付90㎡左右（±10㎡）及120㎡左右（±10㎡）房屋各一套，储藏室二个。被告至今未履行，原告一直租房居住，为此，提出上述诉讼请求。 被告利伟公司辩称，原告已经于2014年7月17日签订《选房确认书》，2014年11月1日，康庄片区建设指挥部已发布《交房通知书》，告知各回迁户办理交房手续，安置费发放至2015年1月10日，不办理交房、结算手续的，不再发放安置费。原告未及时办理交房手续，导致无法交房的后果应当由其自己负担。被告已经支付给原告自拆迁之日起至2015年1月10日之间的安置费，再要求支付2015年1月10日之后的安置费没有事实和法律依据。2010年8月31日，原被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，2014年7月17日签订《选房确认书》，原告选择河畔花都小区房屋作为回迁房，具体信息为：1号楼1单元203室、建筑面积92.58㎡，储藏室位于1号楼地下2-26号、面积5.94㎡；1号楼2单元303室、建筑面积92.58㎡，储藏室位于1号楼地下2-17号、面积5.94㎡，另一储藏室位于15号楼5号，面积9.86㎡。2014年7月7日发布的《洙水河片区回迁安置选房方案》第九条明确约定，回迁到小高层的回迁户，临时安置费发放至具备交钥匙条件时。2014年11月1日，康庄片区建设指挥部发布《河畔花都小区高层楼房交房通知》，告知回迁户河畔花都小区高层楼房已经具备交房条件，回迁户需要在2020年11月10日前到河畔花都售楼处进行结算并办理交房手续，安置费发放至2015年1月10日，不办理交房、结算手续的，不再发放安置费。原告签订的《选房确认书》选择的回迁房均属于90㎡小高层户型，未及时办理交房手续，导致无法交房的后果应当由其自行承担。 2019年10月24日，原被告再次就选房信息、房屋差价款退还等事项进行确认，并签订《459-1号房屋产权调换合同书》、《459-2号房屋产权调换合同书》，当日，被告退还给原告房屋差价19394.36元。2015年5月12日，原告向巨野县人民法院起诉，要求被告交付90㎡、120㎡房屋各一套，因原告已经在《选房确认书》中选择两套90㎡的房屋，被告无法向其交付120㎡的房屋，因此，巨野县人民法院判令被告向原告交付90㎡、120㎡房屋各一套，如果不能交付120㎡的房屋应当补齐差价。巨野县人民法院作出（2016）执1216号执行裁定书及协助执行通知书，划扣房屋差价75600元，至此，原被告之间的回迁房争议已经全部处理完毕，原被告再无纠纷，故应驳回原告的诉讼请求。 原告为证实其诉求，向本院提交如下证据：1、（2015）巨民初字第1447号民事判决书；2、2019年10月24日房屋产权调换合同书（459-1、459-2）两份；3、回迁调查表；4、房屋拆迁补偿安置协议书。要求被告自2015年1月10日至2020年3月24日，按照每月每㎡10元支付安置费143230.6元。经被告质证，对证据1真实性无异议，该判决书已经认定了被告交付原告两套90㎡左右的房屋，被告补偿原告房屋差价75600元，且已经履行完毕；对证据2无异议，但该产权调换合同书是对选房确认书的确认，房屋产权调换书与选房确认书所选的房屋信息是一致的，且被告按照调换合同书459-2号应当支付原告差价款19394元，该款项已经支付完毕。在原告计算的安置费说明中已经认可被告在2014年7月10日交房，安置费已经支付至2015年1月10日，因原告自身原因未办理交房手续，后果应当由其自负；对证据3真实性、合法性、关联性均有异议，从时间上看该回迁调查表是2010年8月11日签订的，早于房屋拆迁补偿安置协议书的时间，2014年7月17日原被告又重新签订了选房协议书，二者存在冲突，具体选房户型应当以选房确认书为准；对证据4无异议。针对被告的质证，原告作出如下解释：其他的回迁户在2014年7月10日已经开始交房了，因为被告未按照2010年8月11日签订的回迁调查表履行，所以一直没有交房。 被告利伟公司为证实其主张，提供如下证据：1、459号《房屋拆迁补偿安置协议书》、《选房确认书》；证明：2010年8月31日，原告名下房屋被拆迁选择产权调换，回迁面积按照《洙水河片区拆迁补偿安置方案》执行，2014年7月17日，原告签订《选房确认书》，选择回迁房屋及储藏室，具体为：河畔花都小区1号楼1单元203房屋（建筑面积92.58㎡），储藏室1号楼地下2-26号（面积5.94㎡）；河畔花都小区1号楼2单元303房屋（建筑面积92.58㎡），储藏室1号楼地下2-17（建筑面积5.94㎡），储藏室15号楼5号（建筑面积9.86㎡）。2、《洙水河片区回迁安置选房方案》、《河畔花都小区高层楼房交房通知》；证明：原告回迁房屋1号楼均属于河畔花都小区90㎡左右小高层，2014年7月7日发布的《洙水河片区回迁安置选房方案》第九条明确约定，回迁到小高层的回迁户，临时安置费发放至具备交钥匙条件时。2014年11月1日，康庄片区建设指挥部发布《河畔花都小区高层楼房交房通知》，告知回迁户河畔花都小区高层楼房已经具备交房条件，回迁户需要在2014年11月10日前到河畔花都售楼处进行结算并办理交房手续。安置费发放至2015年1月10日，不办理交房、结算手续的，不再发放安置费。原告选择的房屋具备交房条件后，因其自身原因未到河畔花都售楼处进行结算导致的后果应当由其自负。3、《459-1号房屋产权调换合同书》、《459-2号房屋产权调换合同书》、银行转账回单、收据各一份；证明：原告再次确认回迁房屋及储藏室信息，与《选房确认书》选择房屋信息一致，且被告已经向原告退还房屋差价款19394.46元，双方已经结清房屋差价款。4、（2015）巨民初字第1447号民事判决书、（2016）鲁1724执1216号执行裁定书及协助执行通知书；证明：2015年5月12日，原告向巨野法院提起诉讼，要求被告交付90、120㎡的房屋各一套，巨野法院经审理判令被告交付90、120㎡的房屋各一套，如果不能交付120㎡的房屋应当补齐差价。因原告已经在《选房确认书》中选择了案涉房屋，故（2016）鲁1724执1216号执行裁定书及协助执行通知书划扣了房屋差价75600元。案涉房屋于2014年11月1日便具备交房条件，且已经通知各回迁户，虽然原告2015年5月12日起诉，但巨野法院在划扣房屋差价款时并未要求被告交房。经原告质证，对证据1有异议，该协议是在被迫无奈的情况下签订的，在没有120㎡的房屋、没有车库情况下被逼无奈签的，不签就什么都没有了。对证据2有异议，在文件之前就曾多次找村委会及被告，表示不同意按照两套90的回迁。对证据3无异议。对证据4中的判决书无异议，对收到法院划扣款75600元无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年，根据巨野县城区建设规划，原告所在的巨野县凤凰街道办事处康庄社区属被告拆迁的范围。2010年8月11日，原告与洙水河片区指挥部签订了回迁调查表，原告要求回迁90㎡左右及120㎡左右房屋各一套，车库二个，洙水河片区指挥部盖章予以确认。回迁调查表同时约定，因受设计条件的限制，车库数量有限，以腾空交房验收合格顺序号的先后顺序选择，选完为止，选不上车库的，将自动变更为储藏室；实际回迁户型可能因设计条件限制，由±10㎡的变动，以房产局实际测绘面积为准。2010年8月31日，被告利伟公司作为拆迁人与原告郭承军（被拆迁人）签订了房屋拆迁补偿安置协议书（编号：459），原告拆除房屋住宅面积225.56㎡，土地使用面积281.52㎡，补偿安置方式产权调换，回迁价面积按照《洙水河片区拆迁补偿安置方案》执行。2014年7月17日，因被告未提能供105㎡及120㎡户型房源及车库，原告签订了选房确认书，选择回迁区域内1号楼一单元203室（92.58㎡）、二单元303室（92.58㎡）各一套及储藏室（5.94㎡）二个、9.86㎡一个，共计面积206.90㎡。选房确认书签订后，原告未与被告利伟公司进行结算，也未接受所选定房屋。2015年5月12日，原告向本院提起诉讼，要求被告按照约定交付90㎡左右及120㎡左右房屋各一套，车库二个。本院2016年5月20日作出（2015）巨民初字第1447号民事判决书，判决如下：一、由被告巨野利伟投资有限责任公司于本判决生效后10日内交付原告郭承军90㎡左右（±10㎡）及120㎡左右（±10㎡）房屋各一套，储藏室二个；二、如果被告不能交付原告120㎡左右（±10㎡）房屋，由被告巨野利伟投资有限责任公司按照同片区同类房屋市场平均价格补齐差价，据实结算。因被告未履行判决，原告申请强制执行，本院2019年7月12日作出（2016）鲁1724执1216号执行裁定书，在执行过程中查明，被告只能交付两套90㎡的房产，不能交付120㎡的房产，应补偿30㎡的差价75600元，据此，提取被告75600元支付给原告。2019年10月24日，原被告就回迁房进行了确认交付，原告回迁1号楼一单元203室（92.58㎡）、二单元303室（92.58㎡）各一套及储藏室（5.94㎡）二个、9.86㎡一个，当日，被告退还给原告房屋差价19394.36元。 本院认为,被告利伟公司作为拆迁人与原告郭承军（被拆迁人）所签订的房屋拆迁补偿安置协议书，是双方当事人真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效协议。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。被告未按照房屋拆迁补偿安置协议书履行回迁义务，原告起诉，本院判决被告利伟公司交付原告郭承军90㎡左右（±10㎡）及120㎡左右（±10㎡）房屋各一套，储藏室二个，判决书生效后，被告仍未履行判决书确定的义务。经本院执行期间查明，被告不能交付120㎡的房产，遂强制执行划扣75600元30㎡面积差价后，被告才于2019年10月24日就回迁房与原告进行了确认交付，并退还原告房屋差价款19394.46元，至此，回迁安置完毕。被告已向原告支付安置费至2015年1月10日，自2015年1月11日至2019年10月24日回迁安置完毕之日，共57个月零13天，仍应以拆除房屋住宅面积225.56㎡为基数，按照每月每㎡10元支付安置费，合计129546元。因被告已于2019年10月24日交付房屋，原告要求支付2019年10月25日至2020年3月24日的安置费，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、由被告巨野利伟投资有限责任公司于本判决生效后10日内交付原告郭承军安置费129546元； 二、驳回原告郭承军的其他诉讼请求。 案件受理费3164元,由原告郭承军负担302元，被告巨野利伟投资有限责任公司负担2862元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  吕常运 审 判 员  李 龙 人民陪审员  程大峰 二〇二〇年八月七日 书 记 员  张 奔