广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初12290号原告：梁有笑，女，汉族，1947年11月10日出生，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码440************049。委托诉讼代理人：李石秀，广东信孚律师事务所律师。被告：佛山市禅城区人民医院，住所地广东省佛山市禅城区******，统一社会信用代码124***********270N。法定代表人：段昌华。委托诉讼代理人：李兴涛，广东龙浩律师事务所律师。原告梁有笑诉被告佛山市禅城区人民医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李石秀、被告的委托诉讼代理人李兴涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付临时安置补助费123544.1元（期限自2013年1月30日至2018年1月19日，以房屋面积125.85平方米、2017年9月前补偿标准16元/平方米计算、2017年10月后补偿标准24元/平方米计算）以及从起诉之日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.判令被告立即支付被拆迁房基本装修补偿50340元以及从起诉之日至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与罗坚是夫妻关系。罗坚是被告的职工，在被告处工作了40多年直到退休。1988年12月16日，罗坚向被告交纳建房费3809元。房屋建成后，被告分配宿舍2号楼套内面积为109.44平方米的302房给原告居住。但是，原告要自己装修房屋，例如：铺地砖，全屋刮塑；吊天花、全屋所有窗户换成铝合金窗；厨房砌灶台、砌水池、砌水围基，装橱柜、装燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜等；卫生间、厨房、冲凉房及走廊贴瓷砖；前后两个阳台加装防盗网；加装钢铁防盗防火大门等等。自1988年起，被告一直从罗坚每月的工资中扣房租，罗坚死亡后，就由原告向被告交纳房屋租金，就连房屋被拆迁的这几年也如此，目前每月房租110元。被告确认由于历史遗留的原因，原告居住的宿舍楼只有土地使用证，没有房产证，但是按照当时福利分房的有关规定分配的房屋。九十年代末期，该幢宿舍楼可以按一定程序和手续办理房屋产权证明，按当时各级政府文件规定，罗坚符合房改政策，可以购买该住房。但由于当时种种原因，以致当时未能取得房屋产权证明和进行房改购房。被告的过错是很显然的。2009年起，政府就开始在原澜石医院原告居住区宣传并张贴有关拆迁公告。为了响应佛山市禅城区澜石片区旧城改造，原告自行在规定的期限前搬迁完毕，并自行解决住房问题。原告一直要求货币补偿，但被拒绝。原告一直被蒙在鼓里。在何桂棠等三名被告的老职工二审胜诉后，原告才知悉。被告与拆迁人签订的合同编号为GLS050342713的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》第七条有搬迁临时安置条款，第十条有违约责任条款，第十二条有每平方米400元的基本装修补偿条款，第十三条有被告负责对原告进行安置条款。被告在《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》中确认：“在搬迁过渡期限内，16住户自行安排住处，临时安置补助费按《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》住宅房产16元/平方米的补偿标准，……由医院代收后统一发放给16户职工住户。”被告在《宿舍楼搬迁临时安置补助费明细表》中确认：原告被拆迁的302房套内面积109.44平方米、车房面积5.63平方米、公摊面积10.78平方米，总面积125.85平方米。上述合同的安置补偿款已全部兑现。被告并非被拆迁房的权利人，被告侵占、截留依法应属于原告的临时安置补助费、基本装修补偿费等费用，其行为具有违法性，过错明显，并严重侵害了原告的合法权益。被告辩称，一、被告已经依约向原告足额支付了临时安置补助费。2012年10月，佛山市禅城区澜石医院（以下简称澜石医院）就已经拟定了与16户承租人之间确定拆迁补偿方式的《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，在2012年10月和11月，有11户承租人先后与医院签订了上述确认书，原告不同意确认书拟定的补偿方式，没有与医院签订确认书。2013年10月，拆迁人向医院支付了第一笔临时安置补助费，医院收到钱后，于2013年12月向没有悔签确认书的三户承租人发放了临时安置补助费。原告一直拒绝腾退住房，拒绝交出房屋钥匙，并坚持上访，拒不承认宿舍的产权归医院所有，不承认与医院之间的房屋租赁关系，要求货币补偿。直至2017年12月7日，原告得知安置住房即将交付，才向被告表示同意产权调换，并与被告签订了《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，并于当日交出房屋钥匙，与被告完成房屋交接手续。被告依约向原告支付了2017年12月7日至31日的临时安置补助费2416.32元、2018年1月1日至18日的临时安置补助费1753.78元。不管是依据《城市房屋拆迁管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定，还是依据被告和拆迁人签订的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》，拆迁补偿都是由拆迁人给予被拆迁人即被告的，对此佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部在给法院的回复函中也明确表示：所有补偿只针对房屋产权人佛山市禅城区澜石医院，不补偿给实际使用人。至于房屋的实际使用人是否可以得到补偿以及得到哪些补偿，应当依据房屋产权人和使用人的合同约定判断。本案中，即为原告与被告签署的《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，该确认书的生效时间为2017年12月7日。搬迁过渡期应从原告交钥匙并签署该确认书之日起算，被告依据该确认书已经足额向原告支付了确认书约定的临时安置补助费。二、原告无权请求支付基本装修补偿及利息。（一）根据《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》（编号：GLS050342713）第十二条的约定：“本合同的补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿。”可知，被拆迁房屋的地价和每平方米400元的基本装修补偿，是被本合同项下其他确定的补偿金或房屋产权调换所包含的，是“隐形”的，是不需要另外计算和支付的。依据上述合同约定，拆迁人无需另行支付地价和基本装修补偿给被告，事实上也没有支付。所以原告作为被拆迁房屋的曾经的承租人更无权主张基本装修补偿另行额外计算和要求被告支付。（二）原告继续承租的回迁房是带装修交付的，据此，也可以理解为已将补偿款用于毛坯房装修，不需以货币形式另行支付补偿款。诉讼中，原告提交以下证据：1.身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2.事业单位法人基本信息、事业单位法人证书副本复印件，证明被告的诉讼主体资格，因原佛山市禅城区澜石医院已被注销，已归入被告，故其债权债务依法应由被告承担。3.结婚证书、户口本复印件、放弃继承权声明、身份证复印件，拟证明原告与罗坚是夫妻关系，罗坚已于2010年7月19日死亡。原告与罗坚的两个婚生儿子罗永峰、罗永国自愿放弃对本案争议的与宿舍2号楼302房有关权利的继承权，与该房有关的权利全部归属原告所有。4.澜石卫生院收费收据复印件，拟证明1988年12月16日，罗坚向被告交纳建房费3809元。5.佛信督（2011）10415《佛山市信访局群众来信（立案）处理卡》，拟证明2011年8月18日，黎杏等澜石医院职工5人因职工福利及房屋拆迁事宜，向佛山市信访局反映情况，要求货币补偿，妥善处理澜石医院职工的搬迁问题。2011年8月29日澜石医院做了《澜石医院关于医院职工宿舍楼房拆迁有关情况的说明》。该说明中澜石医院确认：“职工信访所涉及的宿舍楼……于1987年由医院集资建设”“由于历史遗留的原因，两幢宿舍楼均只有土地使用证，没有房产证”“但均是按照当时福利分房的有关规定，……九十年代末期，该两幢宿舍楼可以按一定程序和手续办理房屋产权证明，按当时各级政府文件规定，该十六户职工均符合房改政策，可以购买该住房。但由于当时种种原因，以致当时未能取得房屋产权证明和进行房改购房”“考虑到职工入住该宿舍楼前均按一定标准向医院交纳建房费、房产具有集资建设的实际情况”。可见，罗坚应视为被拆迁房的实际权利人或准权利人。6.禅卫访（2012）094号《禅城区卫生和人口计划生育局信访拟办表》，拟证明2012年11月8日，林斯民等澜石医院职工5人向佛山市禅城区卫生和人口计划生育局反映情况，要求解决职工住房的历史遗留问题，澜石医院剥夺职工合法权益，并要求所分配的福利房的产权归原告等十六户干部职工所有。7.《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》，拟证明2013年10月8日，被告与拆迁人佛山市禅城区******签订了编号为GLS050342713的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》。其中：（1）第三条有房屋附属物、附着物的补偿条款，第四条有搬迁补助费条款。（2）第七条有搬迁临时安置条款，其中：（一）住宅“乙方选择房屋产权调换的，乙方同意按下列第1项的方式进行临时安置。1、乙方自行安排住处。甲方按月发给乙方临时安置补助费人民币28345.44元；计算时间：从甲乙双方办妥被拆迁房屋交接手续之日起至通知交付安置用房满60日止。”（3）第十条：违约责任“（一）甲方如不能按本合同规定的期限将安置用房交付给乙方，则按本合同规定的临时安置补助费（租金损失补助费）的50%支付违约金。（二）甲方不按期向乙方支付房屋拆迁补偿金额、临时安置补助费（租金损失补助费）的，按同期银行贷款利率支付违约金。”（4）第十二条：“本合同的补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿。”（5）第十三条：“拆迁租赁房屋，乙方应当按照有关规定妥善处理与承租人的相关事宜，甲方对乙方实施安置补偿，乙方负责对承租人进行安置。”但被告违约，未按该约定对原告进行安置。（6）第十六条：“本合同未尽事宜，按照《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》规定执行，该方案没有规定的，双方另行协商，并签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等的法律效力。”8.《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同雅博苑（B区社区二）补充协议》，拟证明2017年12月6日，拆迁人佛山市禅城区******与澜石医院签订了合同编号为GLS050342713-3的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同雅博苑（B区社区二）补充协议》，其中第二条（二）约定：“乙方选择的安置房为毛坯房，甲方支付给乙方房屋基本装修补偿费，按套内建筑面积650元/平方米计算。”因安置用房（回迁房）均由拆迁人统一简单装修，故拆迁人没有支付安置用房（回迁房）基本装修补偿费。但该补充协议与本案无关。因本案争议的是被拆迁房每平方米400元的基本装修补偿。安置用房（回迁房）交付时是否带装修、装修标准如何、是否按套内建筑面积650元/平方米计算支付基本装修补偿等均与本案无关。9.《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》复印件，拟证明：（1）被告确认原告是已故职工罗坚遗孀，所承租的宿舍2号楼302房套内面积为109.44平方米，单车房面积5.63平方米，交纳建房费3809元。（2）关于房租金，被告确认从1998年3月起按房管所有关规定执行：其中，单车房按每间9元/月收取租金，房屋月租金110元，每季度现金收取原告租金。（3）第四条拟安置方式：被告确认在搬迁过渡期限内，16住户自行安排住处，临时安置补助费按《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》住宅房产16元/平方米的补偿标准，由被告代收后统一发放给原告。10.《16户宿舍楼搬迁临时安置补助费明细表》《宿舍楼搬迁临时安置补助费明细表》，拟证明被告确认原告的被拆迁房屋总面积125.85平方米，其他15户被拆迁户的临时安置补助费均按房屋总面积来计算的，基本装修补偿为50340元（125.85平方米×400元/平方米）。11.收楼证明书，拟证明2017年12月9日，被告通知原告办理收楼手续，原告的回迁房地址是佛山市禅城区*************。12.佛禅土储函（2018）101号《佛山市禅城区******关于对禅城区人民法院协助调查函的回复》、裁判文书生效证明，拟证明：（1）《佛山市禅城区******关于对禅城区人民法院协助调查函的回复》证明佛山市禅城区******与被告签订的编号为GLS050342713的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》以及补充协议中的补偿事项已全部兑现。（2）《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》可证明①《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》第五条拆迁补偿标准（四）规定：“本方案的补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿。”第九条安置用房的基本装修标准条款分别规定对被拆迁房（旧房）每平方米400元的基本装修补偿和安置用房（回迁房）基本装修标准的不同条款，两者不同一，不能混为一谈。②《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》第十四条规定，争议的解决按照《城市房屋拆迁管理条例》等规定执行。而《城市房屋拆迁管理条例》中第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”但是本案中，拆迁人违反了上述规定，没有与原告订立拆迁补偿安置协议。《城市房屋拆迁管理条例》中第三十一条规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。”据此，原告依法有权获得搬迁补助费、临时安置补助费等补偿。13.佛禅土储函（2019）6号《佛山市禅城区******关于（2018）粤0604民初29266-29268号之一调查函的复函》，拟证明澜石医院临迁费从2012年4月1日起至2017年10月8日止，按16元/平方米支付。2017年10月9日起至2018年1月18日止，按24元/平方米支付。按月支付。14.佛禅土储函（2019）13号《佛山市禅城区******关于（2018）粤0604民初29266、29267、29268号之二调查函的复函》，拟证明原禅城区澜石医院于2013年1月30日与澜石片区改造工程部办妥房屋交接手续。原澜石医院住宅临迁费从2013年1月30日起计算，2018年1月19日停止发放。15.（2019）粤06民终8123号民事判决书，拟证明（2019）粤06民终8123号民事判决已于2019年10月21日发生法律效力。原告提交的证据，除证据1-6外，其余证据均来源于该案。16.发放各用户空调/网络/电话/空调等拆迁补偿款表复印件，拟证明原告被拆迁房中的空调/网络/电话/空调等拆迁补偿款共计1500元，若被告已支付，则无需理会，与本案无关；若被告尚未支付，则可从被告已支付的补偿款中抵扣。诉讼中，被告提交以下证据：1.《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，拟证明原告与被告于2017年12月7日就拆迁安置补偿达成一致并签署确认书，临迁费从签署确认书之日起计算。2.广发银行付款客户回单、佛山市禅城区澜石医院银行代发表、16户宿舍楼搬迁临时安置补助费明细表，拟证明被告已经依照确认书约定的内容向原告足额支付临迁费。3.2017年12月12日费用支出审批单、发放梁有笑空调/网络/电话/电视等拆迁补偿款（表），拟证明原告已于2017年12月12日以现金形式向被告领取了网络100元、电视100元、电话100元、空调600元、一次性搬迁补偿费600元，合计1500元。因原告不是被告的职工，而是被告职工的遗属，发放补偿费时未向被告提供银行账号，不能办理转账，故只能以现金方式领取。为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部发出调查函，佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部于2020年7月16日向本院复函。经质证，本院认证如下：原告的证据1、2、4、6、11、13、14、15，被告无异议，本院予以采信；原告的证据9与本案不具关联性，本院不予确认；原告的证据3结婚证书和户口本复印件、5、7、8、10、12，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据1，原告确认系其与被告签订并对真实性无异议，本院予以采信；被告的证据2，有原件核对，本院亦予确认。本院依职权调取的证据，来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信。原告的证据3放弃继承声明为罗永峰、罗永国的单方声明，其未出庭接受双方当事人及法院的询问，本院不予采信。原告提交的证据16及被告提交的证据3与本案无关联性，不作为本案定案证据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：案外人罗坚系原佛山市禅城区澜石医院（下简称澜石医院）职工，原告系案外人罗坚的妻子。罗坚于1988年12月16日向澜石医院交纳建房费3809元，后原告与案外人罗坚被安排入住位于澜石西区二街2号宿舍楼302房。2009年12月30日，佛山市住房和城乡建设局就澜石片区改造项目向佛山市禅城区******核发房屋拆迁许可证，并于同日发布房屋拆迁公告。2010年12月20日，澜石片区改造工程指挥部办公室向澜石医院发出《关于做好澜石片区改造工程动迁工作的函》，告知座落于澜石大马路、澜石大马路28号、澜石镇西二街的房屋属于澜石片区改造工程范围，请澜石医院于2011年1月31日前完成产权单位房屋的租赁清退工作，对居住或租赁在贵单位房屋内的人员做好搬迁安置。2013年10月8日，佛山市禅城区******（甲方，拆迁人）与澜石医院（乙方，被拆迁人）签订编号为GLS050342713的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》，约定：“……第一条、被拆迁房屋现状。被拆迁房屋座落于佛山市禅城区********、佛山市石湾区******，产权归乙方所有……第二条、补偿方式、标准……（二）房屋产权调换。1、住宅……②安置用房套内建筑面积少于核定的被拆迁房屋套内建筑面积的，少于部分按同类住宅的货币补偿单价（含奖励补偿）补回给被拆迁人。安置用房套内建筑面积大于核定的被拆迁房屋套内建筑面积但不超过5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格结算；超过5平方米的部分，按钢混结构货币补偿标准（含奖励补偿）共6300元/平方米结算……第七条、搬迁临时安置（一）住宅乙方选择房屋产权调换的，乙方同意按下列第1项的方式进行临时安置。1、乙方自行安排住处。甲方按月发给乙方临时安置补助费：28345.44元，计算公式：被拆迁房屋建筑面积（不含奖励面积）1771.59平方米×16元/平方米；计算时间：从甲乙双方办妥被拆迁房屋交接手续之日起至通知交付安置用房满60日止……第十二条、本合同的补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿……”。2017年12月7日，澜石医院（产权人）与原告（租住人）签订两份《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，内容分别如下：第一份：医院职工宿舍2、3号楼位于澜石改造片区拆迁范围内，根据《澜石片区改造项目房屋拆迁安置方案》相关条款、宿舍2、3号楼产权归属以及街道《关于协调解决澜石医院职工宿舍2、3号楼拆迁安置问题工作会议》精神等情况，需要宿舍楼住户对宿舍楼的拆迁安置方式进行确认，待确认安置方式如下：一、货币补偿。补偿款全部归于医院，不能分配给住户，医院可通过购置二手楼解决住户居住问题。二、产权调换。调换后宿舍楼产权归属医院，医院可以用于解决住户居住问题。原告在第三条“租住人确认安置方式”处填写“产权调换”并签名确认。第二份：澜石医院职工宿舍2、3号楼位于澜石改造片区拆迁范围内，为配合做好片区改造动迁工作，妥善解决职工居住问题，现将若干情况确认如下：一、职工宿舍2、3号楼基本情况。澜石医院职工宿舍2、3号楼及配套单车房位于澜石西区二街，其中2号宿舍楼及3号宿舍楼于1988年由医院筹资建成，单车房于2005年由医院筹资建成……宿舍2、3号楼均只有土地使用证，土地所有人是澜石医院，没有房产证……二、住户基本情况。职工宿舍2号楼及3号楼于1988年建成，建成后2号楼一至四层、3号楼三、四层分配给职工入住……基本情况如下表：……宿舍2号楼302房梁有笑，已故职工罗坚遗属。……三、一些历史情况说明。1、关于建房费。从1988年起，曾经向医院支付过名为“建房费”的一次性费用，建房费有3809元、4000元、5000元、10000元等缴费类别。单职工建房费由配偶单位支付，如配偶单位不同意支付则由个人负责……2、关于房租金。从1998年3月起按房管所有关规定：框架结构：标准面积内按1.80元/平方米计算，超出标准面积按8.29元/平方米计算。砖混结构：标准面积内按1.62元/平方米计算，超出标准面积按7.46元/平方米计算。单车房按每间9元/月收取租金。按上述标准计算，各住户每月租金在工资中扣发，具体情况如下表：……宿舍2号楼302房梁有笑月租金110元，每季度现金收取……3、关于房屋产权。宿舍2、3号楼所在的土地使用证记载的土地使用者是澜石医院，住房的产权归属澜石医院，是澜石医院的集体资产，属于公有资产。四、拟安置方式……拟对医院2、3号宿舍楼采取拆迁特殊个案处理，由医院向街道办事处递交《关于对澜石医院16户职工住宅申请以房屋产权调换方式进行拆迁补偿的请示》，经街道办事处审核同意后向澜改指挥部申请以房屋产权调换方式进行安置，申请对医院2、3号宿舍楼16户职工住宅（面积经指挥部审核为1720.65㎡）采取产权调换的方式在澜石片区安置小区进行回迁安置，调换后的房屋产权仍属医院，由医院统一参加抽签确定安置用房，按标准分配给原房屋承租人承租，重新订立房屋租赁合同。在搬迁过渡期限内，16住户自行安排住处，临时安置补助费按《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》住宅房产16元/平方米的补偿标准，即按每月27530.4元的总金额向医院发放职工住宅安置补助费，住宅搬迁费按每户600元的标准发放，由医院代收后统一发放给16户职工住户。2017年12月9日，原告在澜石改造指挥部向佛山市南海区富域物业管理有限公司出具的《收楼证明书》上签名，确认其回迁安置房为雅澜路17号10座903房。另查明一，原告已收取被告支付的2017年12月临时安置补助费2416.32元、2018年1月1-18日临时安置补助费1753.78元。另查明二，澜石医院已变更名称为佛山市禅城区人民医院，即本案被告。另查明三，本院在审理（2018）粤0604民初29266号案件中，发函至禅城区澜石片区改造工程指挥部询问被拆迁房屋的交接及临时安置补助费的发放情况，澜石片区改造工程指挥部于2019年1月4日复函称：一、澜石医院临迁费从2012年4月1日起至2017年10月8日止，按16元/㎡支付。2017年10月9日起至2018年1月18日止，按24元/㎡支付。二、按月支付。于2019年3月5日澜石片区改造工程指挥部复函称：1、原澜石医院于2013年1月30日与澜石片区改造工程指挥部办妥房屋交接手续。2、原禅城区澜石医院住宅临迁费从2013年1月30日起计算，2018年1月19日停止发放。另查明四，本案审理过程中，本院发函澜石片区改造工程指挥部调查回迁安置房的装修情况，澜石改造指挥部于2020年7月16日复函称：一、佛山市禅城区****************交付时已带基本装修；二、因上述安置房交付时已带基本装修，故无需向佛山市禅城区人民医院（原佛山市禅城区澜石医院）支付案涉《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》第十二条项下的基本装修补偿。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”本案中，原、被告于2017年12月7日签订的《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告于该确认书中共同确认宿舍楼产权属被告所有，原告为被告已故职工罗坚的遗属并向被告支付租金，每月租金由被告每季度向原告以现金收取，上述约定符合租赁合同的法律特征，即原、被告之间存在房屋租赁合同关系，故本案应为房屋租赁合同纠纷。关于原告诉请的临时安置补助费。根据拆迁安置方式确认书载明的拆迁个案特殊处理方案可知，安置的对象应为租住在澜石医院宿舍2、3号楼的16住户，安置方式除继续提供安置房供16住户租用外，还包括在搬迁过渡期限内向16住户发放临时安置补助费，该临时安置补助费系先由拆迁人发放给被拆迁人即被告，被告代收后再统一发放给16住户。故被告抗辩原告无权要求临时安置补助费，与事实不符，本院不予采纳。根据本院在（2018）粤0604民初29266号案件中查明的事实，澜石医院就包括案涉房屋在内的所有被拆迁房屋于2013年1月30日与澜石片区改造工程指挥部办妥了房屋交接手续，住宅临迁费的发放时段为从2013年1月30日起至2018年1月19日止。因此，被告依约应向原告支付2013年1月30日起至2018年1月19日止的临时安置补助费123544.10元（125.85㎡×16元/平方米•月×56个月+125.85㎡×16元/平方米•月×10/31+125.85㎡×24元/平方米•月×3个月+125.85㎡×24元/平方米•月×11/31），扣减被告已付的4170.10元后，被告还应向原告支付临时安置补助费119374元。原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的利息。因被告未依约支付临时安置补助费的行为确给原告造成了利息损失，原告诉请被告按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起支付利息至实际清偿之日止，合法合理，本院予以支持。至于原告诉请的基本装修补偿款及利息，经查，首先，原告仅为宿舍2号楼302房的承租人，原告主张其系准产权人并根据拆迁补偿安置合同提出该项请求，无事实根据；其次，原、被告签订的拆迁安置方式确认书亦未约定被告需对基本装修进行补偿；再次，根据澜石片区改造工程指挥部的回复，案涉安置房屋系带装修回迁，拆迁人并未就拆迁房屋向被告单独支付基本装修补偿。因此，原告该项诉请缺乏理据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁有笑支付临时安置补助费119374元及利息（以119374元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月19日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告梁有笑的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1889元，由原告梁有笑负担592元，被告佛山市禅城区人民医院负担1297元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇二〇年八月十八日书记员 原洁萍