云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初2432号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行,住所地云南省西双版纳州景洪市民航路**。统一社会信用代码915328009185825508。负责人：官树宝，职务行长。委托诉讼代理人：蒋路晋，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：冉启传，男，1986年10月30日出生，土家族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：西双版纳全顺房地产开发有限公司，，住所地景洪市曼弄枫村曼贡村民小组统一社会信用代码9153280055010543X1。法定代表人：伍维清，职务董事长。委托诉讼代理人：唐鸿斌，云南方向律师事务所律师，特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称建行版纳分行）与被告冉启传、西双版纳全顺房地产开发有限公司（以下简称“全顺房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告建行版纳分行的委托诉讼代理人蒋路晋、被告全顺房地产公司的委托诉讼代理人唐鸿斌到庭参加诉讼，被告冉启传经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行版纳分行向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告向原告偿还贷款本金162683.02元并支付利息10129元、本金罚息311.39元、利息罚息468.53元（利息、本金罚息、利息罚息按照《借款合同》的约定自2019年2月4日起暂算至2020年4月29日），共计173591.94元，要求被告支付利息和罚息至上述本息实际付清之日止；2.确认原告对第一被告名下的位于景洪市房屋享有优先受偿权；3.判令第一被告向原告支付因诉讼产生的律师代理费6943.68元；本案共计180535.62元；4.判令第二被告为上述费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与二被告于2012年1月4日签订《中国建设银行（个人住房贷款）借款合同》及补充协议，约定了有关贷款本金、贷款期限、利息、罚息的计算方式以及被告以其位于景洪市房屋为此次贷款提供抵押担保、第二被告为贷款连带保证等事项。合同签订后，原告按约定发放了贷款24.4万元。2019年2月，第一被告开始出现逾期还款的行为，至今累计拖欠12期未还。在贷款期间，被告未按期归还原告本金及利息，故原告起诉至人民法院。被告全顺房地产公司答辩称：被告全顺房地产公司同意原告第一、第二项诉讼请求，不同意原告第三、第四、第五项诉讼请求，原告应当首先拍卖、变卖被告抵押的房屋，所得价款不足以清偿全部贷款时，被告全顺房地产公司在不足以清偿的部分承担还款责任。另外，原告与被告冉启传签订的《抵押借款合同》对律师费没有进行约定，不在担保范围之内，不应承担律师代理费。被告冉启传未到庭应诉亦未提交书面答辩状。原告围绕其主张向本院提交了证据，被告冉启传经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表，证据2《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》，证据3《中国建设银行个人贷款对账单》，证据4结清试算界面截屏，证据5《委托代理协议》；被告提交的《不动产权证书》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年1月4日，原告建行版纳分行（贷款人）与被告冉启传（借款人、抵押人）、全顺房地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530198636-011-2011001268），主要约定：借款本金为24.4万元，借款期限为240个月，自2012年1月4日起至2034年1月4日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人的还款方法为委托扣款方式；借款人提供位于景洪市房屋［产权证号：云（2020）景洪市不动产权第0013254号］作为借款抵押（该房产至今未办理抵押权登记）；保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同第二条所列的借款本金、利息、违约金等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人违约的情形包括：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……；出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6、对于借款人未按时还清的任一一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规定计算处的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。此外，合同还约定了其他事宜。同日，原告向被告发放了贷款24.4万元。在履行合同过程中被告冉启传自2019年8月开始出现逾期还款行为，截止至2020年4月26日，被告冉启传尚欠原告贷款本金162683.02元、利息10129元、本金罚息311.39元、利息罚息468.53元。故原告起诉至本院。本院认为，本案原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530198636-011-2011001268）系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定向而被告冉启传主张偿还剩余借款本金162683.02元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于利息、罚息，双方在借款合同中对于利息和罚息的计算标准均进行了约定，故原告要求被告支付截止至2020年4月26日的利息10129元、本金罚息311.39元和利息罚息468.53元并按照借款合同约定的标准继续支付利息和罚息至借款清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于律师费，因原告对于该项费用已经实际产生未能提交证据加以证明，故本院对于原告要求被告支付律师费6943.68元的诉讼请求不予支持。关于保证责任，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告全顺房地产公司承担连带责任保证。在本案的抵押物尚未办理抵押登记手续的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告全顺房地产公司对借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的对抵押物享有优先受偿权的诉请，因该抵押物尚未办理抵押权登记，故本院对原告的该项诉讼请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告冉启传于本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行偿还借款本金162683.02元，并支付截止至2020年4月26日的利息10129元、本金罚息311.39元、利息罚息468.53元，2020年4月26日之后的利息和罚息按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：530198636-011-2011001268）中约定的标准计算至借款清偿之日止；二、被告西双版纳全顺房地产开发有限公司对被告冉启传的以上债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3910元，减半收取1955元（实收），由原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行负担。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行预交的案件受理费由被告冉启传、西双版纳全顺房地产开发有限公司径付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年八月十五日法官助理杨星兰书记员柴劲豪