福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7973号 原告:林晓波,女，汉族，1982年10月12日出生，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：高毓祥、朱健，福建海山律师事务所律师。 被告：苏哲湘，男，汉族，1974年10月30日出生，住福州市晋安区。 被告：徐春彬，女，汉族，1976年4月26日出生，住福州市晋安区。 第三人：福州骊特房产代理有限公司，住所地：福州市鼓楼区杨桥中路**星城国际（黎明大厦）**。 法定代表人：廖志英。 委托诉讼代理人：王宇国、林慧雯，公司员工。 原告林晓波与被告苏哲湘、徐春彬，第三人福州骊特房产代理有限公司（以下简称骊特代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林晓波及其委托诉讼代理人高毓祥,被告苏哲湘、第三人骊特公司委托诉讼代理人王宇国、林慧雯到庭参加诉讼，被告徐春彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林晓波向本院提出诉讼请求：判令苏哲湘、徐春彬向林晓波支付逾期交房违约金33万元；赔偿林晓波因漏水产生的支出400元；判令苏哲湘、徐春彬支付林晓波为（2019）闽0102民初5998号支出的鉴定费15000元、诉讼费2691元以及为本案支出的律师费10000元、公证费3900元。本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年1月15日，原告林晓波与被告苏哲湘、徐春彬签订了一份《存量房买卖合同》约定，被告向原告出售坐落于福州市鼓楼区附属间的房屋，面积63.16平方米，附属间面积8.84平方米，产权证号：榕房权证Ｒ字第××号；诉争房产成交价为人民币162万元。被告应在收到除相关保证金外的房款后2个工作日内将房屋、附属配套设施及家电家具交接给原告。被告应在该房屋交接前对该房屋的质量及有关设施保持正常使用进行必要的维护，被告确定该房屋不存在漏水情形，若存在漏水情形的，则负责予以修复，原告应在该房屋交接时对质量及有关设施进行验收，验收后如有毁损灭失的,被告不再负责；双方任何一方违反本合同约定的时间而延误该房屋交易的，延误方应按该房屋成交价的日万分之五向守约方支付滞纳金，该滞纳金的认定及支付不影响继续履行本合同。违约方应承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间佣金及产易过程中已产生的费用。 上述合同签订后，原告依约支付了91.5万元的首付款，双方于2018年2月13日前往福州市行政服务中心办理诉争房产的产权过户登记手续，2018年2月28日领取不动产权证书。之后，原告即多次要求中介机构，组织原、被告双方办理诉争房产的交接验收工作，但被告均以工作太忙等理由拖延不办。诉争房产的商业贷款于2018年4月1日发放，根据上述合同要求，原告于2018年4月3日再次要求骊特房产组织原、被告双方进行房产验收手续未果。 原告当时发现诉争房产存在着漏水的情形，因此诉争房产根本无法办理交接验收手续。原告只能向法院起诉，要求被告配合原告办理诉争房产的交接手续，并向原告支付逾期交房违约金，原告亦申请对诉争房产是否漏水进行评估，2019年10月17日，福建九鼎工程质量检测有限公司作出九鼎质量鉴定【2019】鉴字第003号《司法鉴定意见书》，认定诉争房产曾发生漏水，目前渗漏水源已断绝，无法知悉案涉房产楼上的404单元是否漏水，福州市鼓楼区人民法院作出的（2019）闽0102民初5998号《民事判决书》，无法推定交易时的房屋存在漏水事实，故驳回了原告要求被告支付逾期违约金的诉请。 被告并未依上述判决办理房产交接手续，不得已原告仅能通过开锁师傅于2020年6月16日打开诉争房屋的门，并对该房屋进行打扫及在阳台进行装水冲洗时，但没过多久，诉争房屋楼下的多户常住人员即立即向原告反映存在明显的漏水现象，特别系203、204单元漏水明显，简直是水漫金山，且楼下住户还向原告反映其多年间与被告多次沟通，要求其及时进行处理未果，原告为锁定该证据也对该漏水情况向闽江公证处申请了公证。 苏哲湘辩称，原告总以房屋漏水为借口，拒绝接收房屋。在2018年该房屋交接前，原告已验收了诉争房屋，没有发现问题。原告在起诉书中声称不得已6月16日需要开锁师傅才能进屋，显属谎言。 徐春彬未作答辩。 第三人述称，买卖双方于2018年1月15日于福建骊特担保有限公司签订诉争房产的《存量房买卖合同》，双方选择商业按揭类方式交易，卖方已于2018年4月1日收到《存量房买卖合同》中约定的除相关保证金外的房款。双方于2018年4月4日办理诉争房产配套设施过户手续，因房屋交接时诉争房产内存在疑似漏水问题，双方未能就该问题达成一致，遂交房手续未能完成，交房手续搁浅。 经审理查明，2018年1月15日，苏哲湘、徐春彬与林晓波签订《存量房买卖合同》约定，苏哲湘、徐春彬向林晓波出售坐落于福州市鼓楼区附属间房产（单元面积63.16平方米，附属间面积8.84平方米）给林晓波，成交价为1620000元。苏哲湘、徐春彬应在房屋交接前对该房屋的质量及有关设施保持正常使用进行必要的维护，苏哲湘、徐春彬确定该房屋不存在漏水情形，若存在漏水情形的，则负责予以修复。林晓波应在该房屋交接时对质量及有关设施进行验收，验收后如有毁损灭失的苏哲湘、徐春彬不再负责。关于违约责任，任何一方违反合同约定的时间而延误该房屋交易的，延误方应按该房屋成交价的日万分之五向守约方支付滞纳金，该滞纳金的认定及支付不影响本合同继续履约。自延误行为发生之日起超过五日的，守约方可向延误方发送信件催促其履约，发信后超过十日仍未见履约的，守约方有权解除本合同，并追究延误方的违约赔偿责任。除合同特殊约定外，任何一方违约导致本合同解除的，违约方应向守约方支付相当于该房屋成交价款20%金额的违约金即330000元的赔偿。违约方还应承担因其违约而产生的包括但不限于滞纳金、律师代理费、诉讼费、双方居间佣金及交易过程中已产生的费用等。 2018年2月22日，诉争房产已变更登记于林晓波名下，产权证号为闽（2018）福州市不动产权第9002947号。 林晓波于2019年3月1日诉至本院，要求判令苏哲湘、徐春彬立即与林晓波办理福州市鼓楼区附属间房屋交接手续；判令苏哲湘、徐春彬立即配合办理福州市鼓楼区附属间用电客户过户、更名手续；判令苏哲湘、徐春彬向林晓波支付逾期交房违约金暂为247050元（以1620000元为基数，按日0.05%计，自2018年4月4日，暂计至起诉之日，应计至双方实际办理涉案房屋交房验收手续之日止）；判令苏哲湘、徐春彬向林晓波返还代垫的土地出让金8452元；判令苏哲湘、徐春彬支付林晓波为本案支出的律师费10000元；案件受理费、公告费、保全费、保全保险费由苏哲湘、徐春彬承担。本院于二〇二〇年三月十五日作出（2019）闽0102民初5998号民事判决书，认为林晓波与被告苏哲湘、徐春彬签订《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照协议履行。原告依约支付了购房款，被告苏哲湘、徐春彬亦应按照合同约定办理诉争房产的交接、用电客户过户更名等手续。林晓波主张因房屋存在漏水情况，双方无法达成一致协商意见，被告迟延交付房产，存在违约。根据庭审查明的事实，诉争房产渗透水源已断绝，无法获知蓄水后诉争房产是否漏水，亦无法作出推定交易时的房屋存在漏水事实。故原告主张事实不成立，无法认定被告存在违约情形，原告该项诉讼请求不予支持，鉴定费用原告自行承担。判令苏哲湘、徐春彬于判决生效之日起十日与原告林晓波办理福州市鼓楼区附属间房产交接手续；办理福州市鼓楼区附属间房产用电客户更名手续。被告苏哲湘、徐春彬于本判决生效之日起十日内返还原告林晓波土地出让金8452元；驳回原告林晓波的其他诉讼请求。案件受理费5482元，适用简易程序减半收取2741元，由原告林晓波负担2691元，由被告苏哲湘、徐春彬负担50元,鉴定费由林晓波自行承担。 本院认为，本院（2019）闽0102民初5998号民事判决书未认定交易时，诉争房屋存在漏水现象，未支持原告要求判令苏哲湘、徐春彬支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告如不服，可提起上诉或寻求其他救济途径。现原告再次诉至本院要求判令被告支付逾期交房违约金属于重复诉请，本院不作处理。原告要求判令被告承担因漏水产生的费用400元，本院不予支持，原告要求被告承担其为（2019）闽0102民初5998号支出的鉴定费15000元及诉讼费2691元，与上述判决书的内容相悖，本院不予支持。原告完全没有必要提起诉讼，其要求判令被告承担因本案支出的律师费10000元、公证费3900元，本院亦不支持。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告林晓波的诉讼请求。 案件受理费6729元，适用简易程序减半收取3365元，由林晓波负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年八月二十六日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭.的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。