甘肃省酒泉市肃州区人民法院民事判决书（2020）甘0902民初2842号原告：公某，住甘肃省酒泉市。委托诉讼代理人：李某，甘肃雄韬律师事务所律师。被告：齐某，住甘肃省玉门市。委托诉讼代理人：赵某，住甘肃省玉门市，系齐某母亲。原告公某与被告齐某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告公某及其委托诉讼代理人李某，被告齐某委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公某向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止对原告车库所有权的侵害，车库价值150000元；2.被告协助原告办理车库产权变更登记手续；3.被告承担本案涉诉费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求，要求被告返还占有的车库。事实及理由：2014年6月22日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告齐某将其所有的××区住宅一套出售给原告，房屋面积为95.25平方米（含地下室及车库），总价款为500000元。付款方式为先支付定金50000元，被告将房屋、地下室、车库交付给原告时支付150000元，剩余房款于2014年12月30日前付清。2014年12月3日，原、被告签订购房补充合同一份，约定被告将房屋产权证，土地使用证、地下室手续及车库手续交付原告，被告协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告承担。从被告交房（含地下室、车库）之日至今，长达5年之久，现被告又反悔称其没有卖车库，并将原告车库锁住不让原告使用。为维护原告的合法权益，现根据相关的法律规定诉至法院，请求判如所请。被告齐某辩称，2014年6月22日，原、被告签订了《买卖合同》，房屋位于酒泉市××区，签订合同之前案涉房屋是出租的，当时原告父亲允诺，签订合同之后先交50000元的定金，7月15日再交150000元，剩下的300000元房款12月底前全部交清。原告父亲交了50000元定金后，被告将房屋钥匙交给原告父亲，结果拖了两三个月后，原告仍没有将150000元支付被告，被告多次催要后，11月才将150000元给付。12月份，原告一直没将下剩的300000元支付被告，但要求办理房产证，12月3日，双方签订了补充协议和保证，保证约定，如果12月底300000元不能按时支付，被告将收回车库和地下室，并承担违约金。但是直到2016年，原告一直没将下剩的300000元支付被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交《保证书》、《补充协议》，以证实原告承诺2014年12月底前支付被告300000元购房款，如果两证办理后，原告未能支付，被告不交付车库、地下室，并且原告需要承担违约金。原告对以上证据不予认可，没有写保证书的事实，也没有见过补充协议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告齐某将其所有的位于酒泉市××区住宅出售给原告公某，房屋总价500000元；付款方式为先支付定金50000元，被告将房屋、地下室、车库交付原告时支付150000元，剩余房款于2014年12月30日前付清。合同签订后，原告支付了50000元的定金，被告将案涉房屋、地下室及车库交付原告使用。双方于2014年12月3日签订《购房补充合同》，约定公某已收到房产证、土地证、车库购房合同四份及维修基金发票两份、地下室购房发票一份。2014年11月，原告向被告支付购房款150000元。2014年12月4日，被告协助原告将房屋产权过户至原告公某名下，后原告一直未支付剩余房款。2014年12月3日，原告公某向被告齐某出具《保证书》，承诺“公某保证于2014年12月30日前付清购房款300000元，付清后，齐某再为其办理车库、地下室的过户办证。其费用由公某支付，若不按时付款，齐某收回车库、地下室，保证做到”。2014年12月10日，原告公某为乙方，被告齐某、赵某为甲方，双方签订《购房补充协议书》，约定：2014年12月3日，甲方按照乙方申请的协议，为乙方给予过户办理了世博花园的房产证、土地证，但乙方因经济困难违约在先，故再次签订补充合同，乙方必须在2014年12月30日前一次性付清所欠购房款300000元，不按约定时间偿还所欠300000元，齐某有权随时收回车库及地下室，并起诉法院解决。此后，原告一直未支付剩余购房款，被告齐某将原告公某诉至本院，2016年7月14日本院作出（2016）甘0902民初1203号民事判决书，判令公某支付齐某购房款300000元以及违约金37500元、差旅费1000元。该份判决生效后，公某并未主动履行已经生效的判决，齐某向本院申请强制执行。2018年1月10日，双方在酒泉市肃州区人民法院执行局的调解下签订《还款协议》，约定：本人公某与齐某房屋买卖合同纠纷一案，法院判令公某与齐某案件款341689元，已支付200000元，剩余141689元，经双方协商，达成如下协议，1.本人于2018年1月31日前，将剩余案件款交至法院；2.齐某在公某将案件款交至法院后，需配合争议车库过户事项；3.如以上争议车库非因本人原因无法过户，于2018年1月20日前向法院提交证明；4.双方可另行诉讼解决矛盾；5.迟延履行金13222元，执行费5025元，由公某承担（已经支付）。2019年11月11日，本院作出（2018）甘0902执恢354号之二执行裁定书，将被执行人公某之父公玉国名下位于酒泉市××区车库以二次流拍价78400元抵顶给申请执行人齐某，酒泉市肃州区西环北路24-36号楼8号车库所有权自本裁定送达申请执行人齐某时转移。至此，公某拖欠齐某的案件款执行完毕。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。购房合同约定被告齐某出售给原告公某的××园，面积95.25m及该楼地下室、车库15.94m，售价为500000元”。此后，因原告未及时支付购房款，双方产生纠纷并诉至法院，直至2019年，原告公某将购房款以及违约金支付完毕。其付款义务履行完全后，被告齐某应该按照合同约定履行交付案涉车库并协助原告办理产权过户手续，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告齐某辩称，合同签订后，原告未按约定时间支付购房款，《购房补充协议书》约定原告不能按时支付所欠购房款，被告将收回车库和地下室，并承担违约金，所以不同意将案涉车库过户。因原告在起诉时，合同约定的购房款已经全部履行完毕，根据合同约定，500000元的购房款包含购买案涉车库的所有权，现购房款已经全部履行完毕，原告支付了对价，未付款的抗辩理由已经不存在，故被告应该按照约定过户案涉车库。《购房补充协议书》和《保证书》虽约定如原告不按约定时间支付所欠的300000元，被告有权随时收回车库及地下室，但原告未按时支付购房款，已经承担了相应的违约金以及被告索要欠款时产生的差旅费。2018年1月10日，双方在酒泉市肃州区人民法院执行局的调解下签订《还款协议》亦约定齐某在公某将案件款交至法院后，需配合争议车库过户事项。故被告齐某的抗辩理由本院不予采纳。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：被告齐某于本判决书生效后三十日内向原告公某交付位于甘肃省酒泉市××区车库，并协助原告公某办理上述车库产权变更登记手续。案件受理费减半收取1650元，由被告齐某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判员 赵 蓉二〇二〇年八月二十七日法官助理 张文静书记员 冯玺桦