广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初2408号原告：佛山市佛奥物业服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从大道南，统一社会信用代码91440606754518375D。法定代表人：荣家成。委托诉讼代理人：李增海，男，公司员工。委托诉讼代理人：李淑仪，女，公司员工。被告：罗剑锋，男，1966年11月16日出生，汉族，住浙江省慈溪市*********，公民身份号码330************011。原告佛山市佛奥物业服务有限公司（以下简称佛奥公司）与被告罗剑锋因物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佛奥公司的委托诉讼代理人李淑仪到庭参加诉讼，被告罗剑锋未到庭。本案现已审理终结。原告佛奥公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付物业服务费及公摊电费等共5639.6元（物业服务费自2017年1月至2019年6月，共计4785元，公共分摊费自2017年1月至2019年6月，共计854.6元）及违约金10051.1元（违约金按每日5‰的标准从2017年1月1日起应交当月违约金的次月一日起计算至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：被告购买由佛山市奥园置业投资有限公司出售的佛奥***********。根据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》第十七条，以及原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》第一条、第三条、第十二条的约定，被告同意确认由原告提供前期物业服务管理，并在每月10日前缴纳当月物业管理费和上月公共分摊费用。被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的5‰交纳违约金。被告于2008年1月1日按照相关约定办理房屋的收楼手续，同时按照《前期物业管理服务协议》第三条的约定缴交物业服务费（被告的物业服务费按房屋建筑面积每月每平方米1.5元的标准收取，被告房屋套内面积为106.31平方米，即被告须在每月10日前向原告缴纳约159.5元的物业服务费及被告应承担的其他费用）。但自2017年1月1日起至今，被告一直拖欠物业服务费及分摊费暂计共5639.6元，期间原告多次通过电话、发出书面函件催促被告缴费。但被告非但不主动履行缴纳义务，且经原告多次催缴均置之不理，严重阻碍原告的物业服务工作，侵犯原告与其他业主的合法权益。依据《前期物业管理服务协议》第十二条第五款的约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰交纳违约金”，故被告应向原告支付逾期违约金为10051.1元。为维护原告的合法权益，现特向法院具状起诉被告，恳请法院依据本案的事实和有关法律规定，判决原告所请。本院依法向被告罗剑锋送达起诉状副本和开庭传票，被告罗剑锋既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。经审查，被告罗剑锋没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，与本案有关联，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：1.罗剑锋为佛山市顺德区************************************的业主，房产登记日期2009年4月2日，套内面积106.31平方米。2.罗剑锋作为业主，佛奥公司作为物业服务企业，双方于2007年5月8日签订《顺德区前期物业服务协议书》原件一份，约定罗剑锋应于每月10号前缴纳当月物业服务费，每月应缴物业服务费按套内面积算，收费标准为1.5元/平方米/月，如罗剑锋不按约定标准和时间交纳物业服务费，佛奥公司有权从逾期之日起按每日千分之五计收违约金。3.佛奥公司提交欠费明细原件一份主张罗剑锋自2017年1月至2019年6月未缴纳物业服务费合计4785元，自2017年1月至2019年6月未缴纳公共分摊费854.6元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，被告欠缴2017年1月至2019年6月物业管理费的事实清楚，根据被告的房产套内面积以及《佛山奥园前期物业管理服务协议》明确约定每月物业服务费收费标准计得被告每月应缴物业费159.5元，本院予以支持原告诉请被告支付自2017年1月至2019年6月的物业管理费合计4785元（159.5元/月×30个月）。对于原告诉请违约金，因被告拖欠交纳物业管理费，根据双方在《佛山奥园前期物业管理服务协议》中的约定，被告需从逾期之日（应缴次月1号）起按日千分之五标准向原告支付违约金，由于日千分之五的标准过高超出原告的实际损失，本院酌情予以调整至按每日千分之一计算违约金，予以支持自应缴物业管理费之日的次日即次月1号起至被告清偿之日止，按日千分之一的标准计算的违约金，暂计至2019年6月9日违约金为2010.2元（计算详见附表），原告诉请超出部分没有事实与法律依据，本院不予支持。对于原告诉请被告支付自2017年1月至2019年6月未缴纳公共分摊费合计854.6元，原告提交欠费明细表一份，虽未提交相应缴费依据，但该笔费用为原告进行物业管理所必须支付的费用，且数额在合理范围内，本院予以支持原告诉请被告支付自2017年1月至2019年6月未缴纳公共分摊费854.6元。综上，原告诉请有事实与法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗剑锋应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付自2017年1月至2019年6月的物业管理费合计4785元、违约金2010.2元（违约金暂计至2019年6月9日，之后按日千分之一的标准计算至被告罗剑锋清偿之日止）；二、被告罗剑锋应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付自2017年1月至2019年6月的公共分摊费合计854.6元；三、驳回原告佛山市佛奥物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费192.28元（原告佛山市佛奥物业服务有限公司已预付），由原告佛山市佛奥物业服务有限公司负担93.74元，由被告罗剑锋负担98.54元并直接向原告佛山市佛奥物业服务有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  辜 原人民陪审员  梁志沃人民陪审员  陈燕琼二〇二〇年八月二十五日书 记 员  黎艳芳书 记 员  朱柏瑞附表：物业管理费违约金计算表逾期缴费起算日期物业管理费（自2017年1月起）违约金利率(元/日)欠缴天数应缴违约金（元）（截至2019年6月9日）2017-2-1159.50.001859137.012017-3-1159.50.001831132.542017-4-1159.50.001800127.602017-5-1159.50.001770122.822017-6-1159.50.001739117.872017-7-1159.50.001709113.092017-8-1159.50.001678108.142017-9-1159.50.001647103.202017-10-1159.50.00161798.412017-11-1159.50.00158693.472017-12-1159.50.00155688.682018-1-1159.50.00152583.742018-2-1159.50.00149478.792018-3-1159.50.00146674.332018-4-1159.50.00143569.382018-5-1159.50.00140564.602018-6-1159.50.00137459.652018-7-1159.50.00134454.872018-8-1159.50.00131349.922018-9-1159.50.00128244.982018-10-1159.50.00125240.192018-11-1159.50.00122135.252018-12-1159.50.00119130.462019-1-1159.50.00116025.522019-2-1159.50.00112920.582019-3-1159.50.00110116.112019-4-1159.50.0017011.172019-5-1159.50.001406.382019-6-1159.50.00191.442019-7-1159.50.00100.00合计：2010.2元