山东省济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初810号原告：济南西业置业有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：郭太平，董事长。委托诉讼代理人：薛江余，男，该公司工作人员。被告：孙飞飞，女，1989年1月18日出生，汉族，住山东省禹城市。原告济南西业置业有限公司（以下简称西业公司）与被告孙飞飞商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告西业公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼，被告孙飞飞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除西业公司与孙飞飞就恒大金碧新城*号楼*单元*房屋签订的《济南市商品房买卖合同》及附件；2.判令孙飞飞支付西业公司的款项58831.5元作为违约金不予退回；3.判令孙飞飞承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月25日，西业公司与孙飞飞签订了《济南市商品房买卖合同》，合同约定：孙飞飞购买恒大金碧新城*号楼*单元*房屋，房屋总价款784417元，并办理分期付款，2018年1月25日前交纳首期房款19221元(不含定金)，并签署《商品房买卖合同》，2018年7月21日前支付房款78442元，2019年1月21日前支付房款117663元，2019年7月21日前支付房款235325元，2020年1月21日前付清313766元。孙飞飞仅交纳首期购房款19221元(不含定金)、二期款78442元，其2019年1月21日前应支付房款117663元，2019年7月21日前应支付房款235325元，合计应支付352988元，现已逾期，且逾期时间较长。根据合同附件五第二条第(二)款第3项之规定，孙飞飞必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，孙飞飞须按未付款总金额的万分之一计算，向西业公司支付违约金。孙飞飞逾期180天仍未按约定全额支付的，西业公司有权单方解除《商品房买卖合同》，孙飞飞按已付款的50%向西业公司支付违约金，该房屋归西业公司所有，孙飞飞须无条件配合西业公司到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。综上所述，孙飞飞违反合同约定，逾期还款，不仅侵害了西业公司的合法权益，而且也给西业公司造成重大损失，现诉至贵院，望判如所请。孙飞飞未作答辩。西业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，孙飞飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，未对西业公司提交的证据进行质证，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月25日，西业公司作为出卖人与买受人孙飞飞签订《济南市商品房买卖合同》一份及相关附件，合同约定，孙飞飞购买西业公司开发的孙飞飞购买恒大金碧新城*号楼*单元*房屋，房屋建筑面积65.73平方米，其中套内面积47.55平方米，房屋总价款784417元。合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人以分期付款方式付款：2018年1月25日前交纳首期房款39221元，2018年7月21日前支付房款78442元，2019年1月21日前支付房款117663元，2019年7月21日前支付房款235325元，2020年1月21日前付清313766元。该合同另对双方的其他权利义务进行了约定。该合同附件一为房屋平面图，附件二为公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三装饰、设备标准，附件四民用建筑节能信息公示，附件五合同补充协议。附件五第二条约定双方对合同第六第、第七条修改或补充。该条第二款第三项约定，如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向西业公司支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，西业公司有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向西业公司支付违约金，该房屋归西业公司所有，买受人须无条件配合西业公司到有关政府部门办理注销合同备案、撤销网签等取消交易的手续。因办理相关手续所支付的费用由买受人承担。孙飞飞仅交纳首期购房款39221元、二期房款78442元，其2019年1月21日前应支付的房款117663元，2019年7月21日前应支付的房款235325元，2020年1月21日应支付的房款313766元均未按期支付。另查明，因未到合同约定的交房日期，西业公司尚未向孙飞飞交付房屋。本院认为，西业公司与孙飞飞签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同及附件均合法有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。西业公司与孙飞飞签订商品房买卖合同中约定孙飞飞采用分期付款方式分五期支付全部购房款，但孙飞飞仅支付前二期购房款，自2019年1月21日前应支付的第三期购房款开始，未再支付任何一期购房款至今。上述合同附件第二款第三项约定，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，西业公司有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向西业公司支付违约金，该房屋归西业公司所有，现西业公司主张孙飞飞拒不履行合同义务，依据上述约定要求解除双方之间签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件、并要求孙飞飞承担违约责任，于法有据，本院予以支持。关于合同解除时间，合同解除应在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力，根据上述约定，西业公司在本案纠纷中享有解除权，西业公司在本案诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达孙飞飞的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除时间，因本案公告送达孙飞飞，故送达孙飞飞时间应为送达公告发出之日起经过60日即2020年7月19日，故涉案合同及其附件于该日解除。同时根据上述合同约定，西业公司要求孙飞飞按照已付房款的50%（即58831.5元）向其支付违约金，因本案中孙飞飞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，未对西业公司主张的上述违约金提出抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成的损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”综合违约方的违约情况、守约方的实际损失、商品房买卖合同履行情况等因素，西业公司主张的58831.5元违约金不违反法律规定，故对西业公司该项主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告济南西业置业有限公司与被告孙飞飞于2018年1月25日签订《济南市商品房买卖合同》及其附件于2020年7月19日解除；二、被告孙飞飞向原告济南西业置业有限公司交纳的购房款的一半即58831.5元作为违约金归原告济南西业置业有限公司所有。案件受理费11644元，由被告孙飞飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 张代蕙二〇二〇年八月二十四日法官助理 赵洪彬书 记 员 王雪洁