江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初10924号原告：季春凤，女，1963年3月27日出生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：季庆卫。被告：昆山红星时代家居广场有限公司，统一社会信用代码913205836676204948,住所地昆山周市镇翠薇东路**。法定代表人：陈华。原告季春凤与被告昆山红星时代家居广场有限公司(以下简称红星公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人季庆卫到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告季春凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年2月23日至2019年2月22日拖欠的租金169400元及利息(以同期银行基准贷款利率计算，时间从拖欠之日起计算至实际给付之日)；2.判令被告承担诉讼费用。事实与理由：原告昆山市翠薇东路****房屋的所有权人，建筑面积位54.25平方米三间，房屋用途为商业。2008年4月24日，原告和被告签订了《委托经营管理合同》，约定被告对原告拥有所有权的商铺进行统一经营管理出租，并约定了收益方式：委托期前二年商铺经营收入归被告，第三年至第四年按照73700元支付固定租金，第五年到第七年按照81000元支付固定租金；第八年至第十年按照88400元支付。同时合同约定支付方式为租金半年一付，在每半年度的第一个月内凭发票支付。在乙方的权利义务中也约定被告按期足量支付租金的义务。另合同在第九条违约条款中约定：本合同为不可撤销的委托合同，甲乙双方均无权中途终止或解除本合同，若因一方违约导致本合同不能履行或不足额履行的，违约方须一次性支付违约金给守约方，违约金计算方式为：按本合同第三条第四款约定的年租金乘以根据本合同委托期限之约定未履行的期限，未满一年的部分按比例计算。双方签订合同之后，原告如约将商铺交给的被告经营管理并积极配合其对托管房屋的经营管理。在委托前3至6年，被告尚依约履行。但是在第七年下半年开始，被告拒绝履行合同的义务，擅自单方压低租金和拒付租金，并声称以后房租按原来价格的一半支付，并强迫广大业主同意。原告与其它业主多次找被告洽谈要求严格按照合同履行，但是被告断然拒绝。2015年2月23日至2019年5月22日，被告仍使用原告的房屋，结欠租金169400元。原告认为双方的《委托经营管理合同》有效成立，被告擅自单方压低租金，拒付租金违反合同约定。故依据《中华人民共和国合同法》及其它法律规定诉至法院，请判如诉请。被告红星公司书面辩称，确认结欠原告2019年2月23日前房屋租金169400元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本案中被告承担原告的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以确认。逾期付款利息损失本院认定以房租金额为基数，自2020年7月8日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告昆山红星时代家居广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告季春凤租金169400元及逾期付款利息损失（以169400元为基数，自2020年7月8日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费3688元，减半收取1844元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费1844元，本院予以退还，被告应负担的1844元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32250198643600000811145424开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年八月六日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。