湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0111民初2936号原告：王文双，男，1986年6月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：苏鹏杰，湖北言和律师事务所律师，特别授权代理。被告：王稳，男，1995年8月13日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：蔡国民，湖北般若律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：范媛媛，女，汉，1996年10月15日，住武汉市江岸区，与被告系夫妻关系。原告王文双诉被告王稳合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员瞿汉春独任审判，于2020年7月22日公开审理了本案。原告王文双及委托诉讼代理人苏鹏杰，被告王稳及委托诉讼代理人范媛媛、蔡国民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王双向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付原告转让50000元及违约金（以50000为基数，以每日1%。为计算标准支付违约金给付完毕之日止）；2,请求判令本案诉讼费用由被告承担。具体事实与理由，2019年7月20日，原、被告双方签订《转让合同》，约定原告将其经营的门店连同装饰装修、设备、会议等全部转让给被告，转让费共计8万元整，合同签订当日支付30000元，2019年10月30日另支付50000元，另约定乙方逾期支付转让费，案支付转让费的日千分之一支付违约金。合同签订后，原告将门店交付给被告，被告也支付了30000元，但50000元转让费到期后，原告多次催要，被告拒不支付，为此，特向法院提起诉讼，请予支持诉请。被告王稳辩称，被答辩人主张答辩人“应支付转让费及违约金”的事实与理由不能成立。答辩人有权解除转让合同，并且有权要求被答辩人支付押金5000元、退还转让费、赔偿装修费、支付转让费15%的违约金。答辩人违约在先，依据《转让合同》第二条的约定：“原合同期满后由答辩人领回被答辩人交纳的押金10000元，该押金归答辩人所有。”2019年8月31日，甲方与丙方签订的租赁合同（原合同）到期，被答辩人至今只负责向答辩人交付了5000元押金，被答辩人违约。所以，被答辩人还应向答辩人支付押金5000元。答辩人存在“难以经营”事实，答辩人有权解除转让合同，并且有权要求被答辩人应退还剩余租期转让费。依据《转让合同》第八条的约定：“如果合同签订之后，因市政建设（修扩路建天桥立交桥修地铁等），导致答辩人难以经营，答辩人有权解除合同，被答辩人退还剩余租期的转让费。”2019年8月8日，青山市政公司对答辩人商铺门前的道路进行打围施工，并且将答辩人商铺门前便于客户驾车进出商铺的低角度水泥坡面，直接改建为垂直坡面，严重影响客户驾车进出答辩人的商铺，客源流量明显减少，经营收入大幅度下降。为此，2019年8月22日（即合同签订之后），答辩人通过市长热线投诉。此后，洪山区人民政府工作人员进驻答辩人所在商铺现场核实并通过相关平台回复答辩人：投诉人反映的现象属实。因市政道路施工影响答辩人正常经营达八个月之余，经济损失巨大。所以，答辩人存在“难以经营”事实，答辩人有权解除转让合同，并且有权要求被答辩人应退还剩余租期转让费。被答辩人没有为答辩人履行办妥营业执照年审义务，答辩人有权解除转让合同，并且被答辩人应退还全部转让费、赔偿装修费、支付转让费15%的违约金。依据《转让合同》第八条的约定：“被答辩人在每年营业执照有效期有届满时仍未办妥年审手续，答辩人有权解除合同，被答辩人应退回全部转让费、赔偿装修费、支付转让费15%的违约金。”答辩人有理由对上述约定的内容理解为：“被答辩人每年应为答辩人办妥属于答辩人名下的营业执照及其年审事宜。”事实上，至今被答辩人没有向答辩人提供过营业执照，更没有为答辩人办理过年审。所以，根据合同的约定，答辩人有权解除转让合同，并且有权要求被答辩人退还全部转让费、赔偿装修费、支付转让费15%的违约金。综上，请贵院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护答辩人的合法权益。原告在本店消费的3000到5000元，一直未支付。原被告口头约定抵消转让费用。本院依法组织原、被告双方进行证据交换和质证，双方当事人均对对方所提交的证据无异议，原、被告所提交的证据本院依法予以采信并在卷佐证。本院经审理确认下列事实，2019年7月20日，原、被告双方签订《转让合同》，约定原告将位于沙湖蓝晶绿洲20栋111-112号门面转让给被告使用，门店内装饰装修、设备等全部转让给被告，转让费共计80000元整，合同签订当日支付30000元，2019年10月30日支付余款5万元，被告逾期支付转让费，按应支付转让费的日千分之一支付违约金，原告与房东签订的租赁合同于2019年8月31日到期，到期后，原告向房东交纳的租金及押金合计10700元整归被告所有，合同签订后，如市政建设导致被告难以经营或原告在营业执照届满时未办妥年审手续的，被告有权解除合同，由原告退还全部转让费，并按转让方的15%支付违约金。合同签订后，原告将门店交付给被告，被告也支付了3万元，被告于2019年8月29日与房东签订了新的租赁合同。被告在经营期间，2019年8月，该门店门口道路进行打围修路，给被告经经营造成影响，被告通过市长热线反映，有关部门回复将尽快修缮好道路，2020年5月，该道路施工完毕。转让费50000元支付期限届满后，原告多次催要，被告拒不支付，双方为此发生争议，原告诉至本院。本院认为，原告王文双与被告王稳于2019年7月20日所签订的《转让合同》是双方当事人真实意思的表示，合同没有违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。原告在与被告签订转让合同后，已将店铺交付给被告，被告也已于2019年8月29日与房东签了新的租赁合同，原告已全面履行了合同义务且符合合同约定，故原告要求被告支付余下转让费的诉请，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定，原告向房东交纳的租金及押金共计10700元在租赁合同到期后归被告所有，原告与房东的租赁合同已于2019年8月31日到期，鉴于该费用是原告向房东交纳，由原告向房东主张退还更适宜，被告在向原告支付余下转让费时应扣减该费用，故被告应向原告支付的转让费为39300元整。原告要求被告按应支付转让费的日千分之一支付违约金，超过国家法律所规定的标准，根据双方履约情况和目前经济状况，本院确认按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月31日起计算至该款全部付清日止。被告辩称原告应向被告退还转让费、赔偿损失及违约金的主张。本院认为，原、被告双方虽在合同中约定，在被告经营期间，如遇市政建设造成被告经营困难，被告有权解除合同，原告应退还转让费并支付违约金。在被告经期间，门店门口道路打围施工，给其经营造成困难，属于双方约定解除合同条件成就，根据相关法律规定，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；期限届满当事人不行使的，解除权消灭。被告在解除合同成就时未行使，且现门店门口道路已修建完毕，原告向其主张转让费时仍未行使解除权，该解除权消灭，被告的该项抗辩，本院不予支持。被告称原告没有为其办妥营业执照年审的义务，被告未能提交相应的证据证明，应承担举证不能的后果。被告称原告在其店内消费3000至5000元，因被告未能明确其数额，也未提交相应的证据，该笔费用原、被告双方自行协商解决，如协商未果，被告可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条第二款、第九十五条第一款、第一百一十四第二款之规定，判决如下：一、被告王稳于本判决生效之日起十日内向原告王文双支付转让费39300元及违约金（按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月31日起计算至该款全部付清日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序审理，案件受理费减半收取639元整，均由被告王稳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇二〇年八月三十日法官助理董曼书记员董琦