贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初2008号 原告：李正勇，男，汉族，1991年2月6日生，住贵州省贵阳市南明区。 被告：贵州好房多房地产经纪有限公司（以下简称好房多公司），住所地在贵州省贵阳市中山东路**银座商务大厦****。 法定代表人：李平。 委托诉讼代理人：姚婷、吴维平（实习），贵州华尔律师事务所律师。 第三人：卢松，男，布依族，1991年2月23日生，住贵州省关岭布依族苗族自治县。 原告李正勇与被告好房多公司、第三人卢松居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员闫化平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李正勇、被告好房多公司、第三人卢松到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告李正勇向本院提出诉讼请求：一、判令被告双倍返还原告定金40000元、诚意金5000元，共计45000元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月29日，原告李正勇因购房需要与被告好房多公司万科城店达成居间代理协议，并签订了编号为HFDcyj2018050003952的《居间代理合同》，约定原告委托被告居间代理购买万科城E区1栋1单元21层3号房屋。当日，原告向被告交纳5000元诚意金，后按照被告要求，原告于2018年8月31日又向被告缴纳定金20000元，上述诚意金与定金均有被告出具的两份收据印证。定金缴纳后，原告筹措房款之际，却得知此方已被他人购买，原告与被告联系要求其承担原告损失并返还原告缴纳的定金及诚意金，但其拒绝承担违约责任并表示不予退还诚意金及定金，原告多次协商均未达成一致意见。被告隐瞒房屋已出售给第三方的信息，构成根本违约，应当双倍返还定金及诚意金。为维护原告合法权益，提起如前诉请。 被告好房多公司辩称，一、原告自身原因导致买卖合同没有实际履行，其在约定期限内不能按时支付房屋首付款，其要求返还定金和诚意金违背客观事实；二、被告收到定金20000元当日通过银行转账方式转给了卖家卢松，该笔款项是原告给卖家的购房定金，被告作为中介，只是代收转交，该款与被告无关，被告没有返还义务；三、双方签订的《居间代理合同》第六条已经明确若因原告反悔拒绝购买，被告有权没收诚意金和要求原告支付佣金，本案系由于原告自身原因反悔没有购买，被告已经履行了居间磋商义务，5000元诚意金原告无权要求被告退还。 第三人卢松称，无意见发表。 经审理查明，2018年8月29日，原告（甲方）李正勇与被告（乙方）好房多公司签订《居间代理合同》，合同约定甲方委托乙方购买万科城Ｅ区1栋1单元21层3号房屋，房屋总价900000元。合同第三条约定：甲方应于本合同签订当日向乙方支付伍仟元整作为诚意金，并授权乙方就其所提出的条件与卖方达成一致时，将该诚意金以甲方购房定金名义支付给卖方，或在得到出售方签字同意确认时该诚意金自然转为购房定金，如乙方未能就甲方提出的条件与卖方在委托期限内达成一致，则乙方无息如数退还诚意金。合同第五条约定：甲方应在与卖方签订《房地产买卖合同》时向卖方应补足定金为／元整；并应付清乙方佣金，佣金总额为物业成交总价的3%即人民币大写贰万柒仟元整。合同第六条约定：如因甲方原因反悔拒绝购买或甲方及关系人通过乙方以外的途径购买该物业，导致本合同事实上不能履行，则乙方有权没收上述诚意金，同时甲方需向乙方支付佣金人民币贰万柒千元整。委托期限：2018年8月29日至2018年9月5日。当日，原告李正勇向被告好房多公司交纳诚意金5000元，被告好多房公司的工作人员汪安军出具《诚意金收条》，确认收到李正勇交来购买位于云岩区诚意金。 2018年8月31日被告好房多公司工作人员张力作为定金代收人出具《定金收条》，载明：今收到李正勇交来购买位于贵阳市云岩区，房屋所有权证号Ｙ16120880，建筑面积86.45平方米的购房定金人民币大写：贰万元整，小写（￥20000.00元整）。注：此款由好房多万科城店代收后转给房东卢松，到时附转款凭证。李正勇身份证：5225011991××××××××。当日，张力将此款转账支付给案涉房屋所有权人卢松，即本案第三人。 后原告李正勇从2018年8月28日起与被告好房多公司工作人员汪安军通过微信就案涉房屋购买问题进行沟通，双方一直就首付款支付金额问题未能达成一致意见，2018年9月21日原告李正勇表示“下次有机会再合作……”，2018年9月25日被告好房多公司工作人员汪安军表示“房东最后让步首付款可以分两次付……”，2018年10月7日原告李正勇在此表示首付款“能不能先给30万…剩下的10万贷款时候再给”，此时被告好房多公司工作人员汪安军表示“房东房屋都卖了”。 因案涉房屋已出售，故原、被告双方的居间合同目的无法实现，故原告李正勇诉至本院提起诉请如前，同时向本院提交贵阳市人民政府办公厅2018年5月11日下发的《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，该通知第三点严格限制投机炒房行为载明：在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。原告用以证明被告好房多公司存在隐瞒、欺骗的行为，明知涉案房屋不能买卖，却未告知原告事实。被告对该证据真实性无异议，但称案涉房屋没有完成交易系因原告无法按时付款。 另，原告李正勇还提交其与被告好房多公司工作人员汪安军的微信聊天记录，称双方在签订居间合同时被告向其承诺可以无条件退还诚意金。被告好房多公司称双方的约定仍以居间合同为准。 庭审中，第三人卢松称，已经同意了2018年9月15日支付首付款，但被告好房多公司工作人员告知原告付不了款项，希望给予一定期限，后原告电话告知其不买案涉房屋，故2018年10月7日与买方签订了预售合同，2019年11月与买方办理了过户手续。 以上事实，有居间代理合同、定金收条、诚意金收条、转账记录、银行交易流水、市政府办公厅文件、微信聊天记录截屏、商品房预售合同备案登记表、身份证复印件及当事人陈述等在卷佐证，并经庭审质证。 本院认为，商品经济活动中，正当的居间合同关系受法律保护。合同双方应遵循“诚实信用”原则全面履行各自义务。被告好房多公司与原告李正勇签订的《居间代理合同》系当事人真实意思表示，合同受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行各自的权利和义务。经本院查实可知，合同签订后原告李正勇向被告好房多公司支付了定金20000元、诚意金5000元，但在后期支付首付款的磋商过程中，原告李正勇明确表示其不再购买案涉房屋，且在庭审中，房屋所有权人卢松表示原告李正勇电话告知其不再购买案涉房屋，因此第三人卢松将案涉房屋售予他人，导致原、被告双方的居间合同目的无法实现，由此可知,居间合同无法继续履行原因在于原告。根据合同第六条约定，如因原告方原因导致合同事实上不能履行，被告好房多公司可没收诚意金，并要求原告支付佣金。可知，被告不予退还诚意金系经过双方协商确定，原告要求被告退还此款项的诉请于事实无据，对此本院不予支持。另被告收取的定金20000元，此款被告称代第三人卢松收取的购房定金，但原告与第三人并未签订书面定金合同，后房屋买卖交易未完成，原告与第三人的定金合同并未成立，此款应当退还给原告。被告虽称将此款支付给了第三人，但其是实际收款人，有其工作人员出具的《定金收条》为据，其作为收款方应当履行款项退还义务，原告要求被告退还40000元的诉请本院根据查明事实部分支持20000元予以退还，其余部分不予支持。至于被告与第三人之间的定金支付问题，系另一法律关系，双方可协商解决或另案处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十七条，《中华人民共和国担保法》第九十条之规定，判决如下： 一、被告贵州好房多房地产经纪有限公司自本案判决生效之日起十日内退还原告李正勇款项20000元； 二、驳回原告李正勇其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费926元减半收取463元，由原告李正勇负担313元，被告贵州好房多房地产经纪有限公司负担150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  闫化平 二〇二〇年八月六日 书记员  文国君