云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初922号原告李荣，男，汉族，1968年5月5日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。委托代理人高涵晨，云南卓承律师事务所律师。特别授权代理。被告魏云燕，女，汉族，1982年1月24日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。第三人涂根琴，1978年10月5日出生，身份证登记住址：江西省南昌市进贤县，现居住于云南省昆明市。第三人涂海琴，女，汉族，1975年8月26日生，身份证登记住址：江西省南昌市进贤县，现居住于云南省昆明市。原告李荣诉被告魏云燕、第三人涂根琴、第三人涂海琴转让合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告李荣的委托代理人高涵晨，被告魏云燕到庭参加诉讼，第三人涂根琴、涂海琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李荣向本院提出诉讼请求：一、判令被告魏云燕向原告支付剩余转让费用118900.00元；二、判令由被告向原告支付自2018年4月1日起以118900.00元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失（暂计至2019年10月31日，为人民币8942.00元）；三、本案诉讼费及其他合理费用由被告承担。事实及理由：2015年12月30日，原告李荣分别与第三人涂根琴、涂海琴签署了《商铺租赁合同》，约定由原告承租为两第三人所有的位于昆明市官渡区，租赁期限均自2016年2月8日起至2024年2月7日止，并与二人就租金、转租权利等租赁合同权利义务关系进行了约定。2018年1月19日，在征得第三人涂根琴、涂海琴同意后原告与被告魏云燕签署了《铺面转让协议》，约定由原告向被告转让昆明市官渡区使用营业权，租赁期限与原租赁合同约定一致，转租后的租金支付方式与原租赁合同约定一致，转让费为人民币150000.00元，并由被告承担原告已支付的2018年度租金183900.00元及押金15000.00元，由被告于合同签订后向原告支付人民币50000.00元，于2018年3月31日向原告支付剩余款项298900.00元。并由被告魏云燕与第三人涂根琴、涂海琴另行签订商铺租赁合同。原告依约履行了交付义务，但被告未按约定按时足额履行支付义务，至今仍欠付剩佘款项118900.00元，原告经多次催促未果，遂诉至人民法院，望判如所请。被告魏云燕口头答辩称：原告李荣所诉均为事实，目前答辩人尚欠原告李荣118,900.00元未支付。第三人涂根琴、涂海琴未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告李荣起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告李荣针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据：1、原告李荣、被告魏云燕、第三人涂根琴、涂海琴身份证复印件各一份，欲证明原告、被告主体资格适格以及第三人的身份信息。2、《商铺租赁合同》复印件两份，欲证明原告李荣与第三人涂根琴、涂海琴就商铺租赁合同权利义务达成一致意见。3、《铺面转让协议》原件一份，欲证明原被告就商铺转让事宜达成一致意见，并对租期、转让费等权利义务进行了约定。4、转款凭证原件一份，欲证明原告李荣已于2018年1月5日支付了2018年度租金。5、《欠条》原件一份，欲证明被告魏云燕于2018年1月20日支付首期款项，并明确了欠付转让费的金额。6、转款凭证原件一份，欲证明被告于2018年5月8日向原告履行付款义务。7、《欠条》原件一份，欲证明被告魏云燕对截至2019年10月25日欠付转让费的金额进行确认。被告魏云燕对原告李荣提交的上述证据的三性及证明目的均无异议。被告魏云燕针对其答辩意见未向本院提交相关证据。第三人涂根琴、涂海琴未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告李荣提交的上述证据结合原、被告双方的当庭陈述，能够相互印证，并形成证据锁链，证实原告李荣将其承租的为第三人涂根琴、涂海琴所有的商铺转租给被告魏云燕，被告魏云燕尚欠原告李荣转让款118,900.00元未支付的事实。经本院审核，上述证据形式合法，内容真实、客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。结合原告李荣、被告魏云燕的当庭陈述及举证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：涉案商铺为第三人涂根琴、涂海琴所有。2015年12月30日，原告李荣分别与第三人涂根琴、涂海琴签订《商铺租赁合同》，约定由原告李荣承租为第三人涂根琴所有的位于云南省昆明市官渡区（合同登记证号为：ＫＭ2013121909155）、为第三人涂海琴所有的位于云南省昆明市官渡区（合同登记证号为：ＫＭ2013121909155），承租期限为八年，自2016年2月8日起至2024年2月7日至（自2015年12月31日起至2016年2月7日为第三人赠送给原告李荣装修时间）。并就租金及支付方式进行约定。后两第三人依约向原告李荣交付涉案商铺，原告李荣也依约定向第三人支付房租。原告李荣经第三人涂根琴、涂海琴同意，于2018年1月19日与被告魏云燕签订《铺面转让协议》，协议第一条约定：转让人李荣将位于昆明市官渡区魅力之城08栋15-16号铺面转让给被告魏云燕使用，并且魏云燕已同意履行李荣签订的合同期限，租金的付款方式与原告李荣签订的合同一致，双方协商后被告魏云燕自愿出资转让费人民币壹拾伍万元整（￥150000.00元）向原告李荣转让该铺面的使用经营权，原告李荣向原房东支付的一年租金壹拾捌万叁仟玖佰元整（￥183900.00元），押金人民币壹万伍仟元整（￥15000.00元）由承租人即被告魏云燕直接支付给原告李荣。协议第二条约定：双方协商后定于承租方即被告魏云燕向原告李荣支付人民币伍万元整（￥50000.00元），剩余转让费和租金、押金人民币贰拾玖万捌仟玖佰元整（￥298900.00元）在2018年3月31日之前付清。协议第三条约定：双方协商后定于2018年1月28日前由原告李荣将铺面交给承租人魏云燕使用。备注：签订协议当天支付定金人民币叁万元整（￥30000.00元），剩余人民币贰万元整（￥20000.00元）于2018年1月20日内付清，（以定金收条为准）。该协议上有原告李荣、被告魏云燕本人的签名及捺印。该协议签订后，原告李荣依约向被告魏云燕交付了涉案商铺，被告魏云燕用涉案商铺进行饭店经营。2018年被告魏云燕向原告李荣支付部分转让款，并出具《欠条》，载明：本人魏云燕向李荣转让了魅力之城8栋15-16号铺面，该铺面租金转让费共计人民币348900.00元（叁拾肆万捌仟玖佰元正），在2018年1月20日已付人民币50000.00元（伍万元正），剩余人民币298900.00元（贰拾玖万捌仟玖佰元正）在2018年3月31日之前付清。该《欠条》上有被告魏云燕本人的签名及捺印。被告魏云燕于2018年5月8日向原告李荣支付款项100000.00元。后因被告所经营饭店附近修路，导致其饭店经营亏损。被告魏云燕于2019年10月25日出具《欠条》，载明：今欠到李荣魅力之城商铺（8-15-16号）转让金尾款118900.00元（壹拾壹万捌仟玖佰元整）。该《欠条》上有被告魏云燕本人的签名及捺印。现因被告魏云燕未支付剩余转让款导致原告李荣向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系转让合同纠纷案件。依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第八十四条的规定：“债务人将合同的全部或者部分转让给第三人的，应当经债权人同意。”第八十六条的规定：“债务人转移义务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但该从债务专属于原债务人自身的除外。”第八十八条的规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”本案中，原告李荣与第三人涂根琴、涂海琴签订的《商铺租赁合同》、原告李荣与被告魏云燕签订的《铺面转让协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，系合法有效的合同。原告李荣经第三人涂根琴、涂海琴同意，将原告李荣与第三人涂根琴、涂海琴所签订的《商铺租赁合同》中租赁商铺并使用、支付租金的权利义务转让给被告魏云燕，该行为不违反上述规定，系合法有效的行为。原告李荣已经履行了合同约定义务向被告魏云燕交付了约定的商铺，被告魏云燕依法负有向原告李荣支付转让款的义务，且被告魏云燕本人也出具《欠条》对尚欠转让款金额进行确认，故原告李荣请求由被告魏云燕支付剩余转让款118,900.00元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告李荣主张的利息问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告魏云燕已经对所欠转让款签字确认，且对支付转让款的期限进行了承诺，原告李荣也以此向被告魏云燕主张该权利，原告李荣的该项诉讼主张符合相关法律的规定，本院予以支持。第三人涂根琴、涂海琴经本院合法传唤未到庭对原告李荣所起诉事实及理由进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第八十六、第八十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告魏云燕于本判决生效之日起三个月内向原告李荣支付剩余转让款118,900.00元及支付逾期付款违约金（违约金以欠付转让款118,900.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年4月1日起至款项付清之日止计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2856.00元，由被告魏云燕负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  张藜瀚人民陪审员  张 弛二〇二〇年八月二十五日书 记 员  雷 娟