广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初13187号原告（反诉被告）：广东粤佛家居科技有限公司，住所地佛山市禅城区*********************405、408、409、411室，统一社会信用代码91440604MA4X0FQX01。法定代表人：盛某1。委托诉讼代理人：曹波，男，汉族，1984年3月22日出生，住陕西省汉中市汉台区**************，公民身份号码612************438，系原告的公司员工。委托诉讼代理人：肖贻青，广东聚英华律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市向美物业服务有限公司，住所地佛山市禅城区*******************，统一社会信用代号91440604MA4WJX920X。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：尹就平，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈枚花，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。原告广东粤佛家居科技有限公司诉被告佛山市向美物业服务有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月28日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人曹波、肖贻青及被告委托诉讼代理人尹就平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付工程价款498446.71元及利息（利息计算方式：以498446.71元为基数，从2020年5月12日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；2.确认原告在工程价款498446.71元范围内享有优先受偿权；3.被告支付违约金12928.55元；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月8日，原告（乙方）与被告（甲方）签订合同编号：FSMTGC1900006《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程合同》,合同第一条1.1约定工程名称：佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程。第五条5.1约定本工程合同价（固定总价）:790680.35元。现场不予签证，除甲方认可的涉及变更以外不予调整。（其中M6栋剩余室内装修工程费用为430750.59元、M7栋剩余室内装修工程费用359929.76元）5.2.1对工程款的支付方式作出相应约定。合同第七条约定了工程变更以及确定变更价款及支付。合同第九条约定了隐蔽工程验收与竣工验收。合同第十二条约定双方的违约责任，12.1.1约定甲方违约应当按照本合同总价款的1%承担违约金。合同另就其他方面作出约定。除主合同约定的内容之外，施工期间，被告还与原告签署了三份《现场施工签证单》，分别是关于新增M5与M6之间桥架顶部支架、现场电箱定制电箱差价、M6栋三四楼室内修复工程，报价分别是32484.14元、43354.75元、25000元。另外，涉案该项目M6、M7栋实际结算总金额分别为648445.44元、543570.56元。2019年9月23日，原告向被告提交《分部工程验收报告》，后被告一直以工程需要整改复查为由拖延验收，但该工程自2019年“十一”期间开始已有商户陆续进场使用，而被告始终未与原告方办理工程价款结算及验收工作，以此推脱支付剩余工程价款给原告。根据核算，佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程总价款共1292854.89元，被告自工程开工至2020年1月17日止，先后向原告支付工程价款合计794408.18元，被告仍拖欠剩余工程款498446.71元。2020年5月21日，被告向原告支付工程款100000元，该金额在我方第一项诉讼请求中予以扣减。原告认为，被告数次借故推脱、迟延给付剩余工程款的行为违反我国法律相关规定，违反诚实信用，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院在查明事实后，支持原告的诉讼请求。被告辩称：原告主张的工程款498446.71元的诉讼请求不能成立。首先，原告提供的证据不足以证明结算款，原告提供的工程结算清单未经被告盖章确认，原告提供的证据无法证明实际的结算工程款，原告应承担举证不能的法律后果。根据原告的主张，双方还未进行验收的基础上，原告的结算清单明显不能作为结算的依据。对于蒙飞律在结算材料上的签字，明显是后来在空白处签署的，且已经在原告提供的结算清单上明确列明“请领导审核本工程造价，最终以甲乙双方盖章为准”。明显蒙飞律并非对原告工程款进行确认；其次，根据被告提供的工程款结算分析表，实际上原告的实际工程结算价款应为998432.86元，具体原告的结算清单存在不合理的费用已经在结算分析表上详细列明；再次，相关款项尚未达到付款条件，在本案中原告主张尚未进行验收和结算，那么涉案的合同的支付节点尚未达到，被告已经支付了894408.1元，明显已经提前支付工程款，根据合同约定，原告需提供发票之后，被告才进行付款，原告提供发票的相关款项被告已经足额付清，由于保修期、质保期尚未届满，合同约定的3%的质保金、保修金应当扣留，该笔款项并未达到付款的节点；另外，按照被告审定的结算价格，扣除被告主张的违约金、被告已经支付的款项及质保金，假设法院认定其他的工程款均已达到支付节点，被告也仅需支付工程款33747.06元。2、原告主张的利息、违约金均不能成立。如上所述，相关的款项尚未达到付款的节点，被告已经超额支付工程款，原告提供的发票相关金额被告已经足额支付，被告并未违约，另利息、违约金都是基于违约行为产生，假设法院认定被告违约，合同也已经约定相关的违约责任，利息不应计算，即使要求被告承担违约金，原告主张的违约金也明显过高，涉案的合同原告已经要求总价下浮6%，因此1%的违约金的金额应该为7432.39元。3、原告无权要求确认工程价款享有优先受偿权，根据最高院关于审理建筑工程纠纷适用问题的解释二第18条，本案中涉案工程的发包人虽为被告，但涉案工程的所有权人并非被告，原告也无证据证明被告是所有权人，因此无法确认优先受偿权，根据最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，原告主张优先受偿权已经超过了诉讼时效，应不予支持。退一步讲，原告即使有优先受偿权，也仅对其施工的部分享有优先受偿权，原告并未详细明确其诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1、原告支付被告违约金40324.70元；2、本案全部诉讼费用由原告承担。事实与理由：2019年5月8日，原、被告签订《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程合同》,涉案合同约定1.1工程名称：佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程；3.1开工日期：暂定开工时间确定为2019年5月10日，暂定的竣工日期为2019年6月13日；3.3合同工期为35日历天……；5.1本工程合同价（固定总价）:790680.35元。现场不予签证，除甲方认可的设计变更以外不予调整。12.2.1……如因乙方原因导致工程实际进度严重滞后（滞后10日的）,甲方按照万分之五每天进行处罚。合同签订后，原告于2019年5月10日开工，按照合同，原告应当在2019年6月13日竣工，但原告迟迟未能竣工，原告主张其在2019年9月23日完工（逾期102天）,已经严重违反合同的约定，应当承担违约责任。原告的行为严重损害被告的合法权益，应依法承担相应的法律责任。原告针对被告的反诉请求辩称：1、原告在本案中没有任何的违约，在实际施工过程中，原告依据合同约定及被告的指示按时按进度完成合同义务。2、原告没有按照合同完工，有以下几方面的原因：一是因为被告没有提供好工作面，道路不通材料无法进场；二是因为上一手的承包人闹事阻拦施工；三是因为施工现场还有其他的施工队施工，在其他施工队没有完成其他工程时，我方无法施工；四是因为天气原因，时常下雨，我方无法正常施工；五是因为被告临时增加了工程量；六是因为被告在实际履行工程款及工程款的支付时间上没有按期支付。诉讼中，原告举证如下：1、《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程》合同及附件佛山289米艇头项目M6栋剩余室内装修工程、佛山289米艇头项目M7栋剩余室内装修工程清单。证明原、被告双方于2019年5月8日签订装修合同，被告将佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程发包给原告施工。双方就付款、验收、违约等内容作出相应约定，另就装修工程的工程量在附件中一并确认，并由被告实际派出的现场项目经理是蒙飞律，原告实际负责人为曹波签名确认。2、《现场施工签证单》三份（签证时间分别为2019年5月23日、7月15日、8月29日）以及对应的工程量报价单三份。证明因实际施工的竖井成品电箱成本远高于合同清单中约定的电箱价格，故原告要求被告按成本价及税点支付相应的差价，金额为43354.75元；新增M5与M6之间桥架顶部支架工程，工程款为32484.14元；新增M6栋三四楼室内修复工程，工程款为25000元；三份签证单均由原告、项目监理以及被告项目现场经理签名确认。3、《单位（分部）工程开工报审表》。证明原告根据合同约定，依约准时开工。4、《钥匙移交清单》、《分部工程竣工验收报告》。证明在2019年8月27日，原告已将施工范围内的全部钥匙移交给被告，并于2019年9月23日向被告提交了竣工验收资料，并要求被告对案涉工程验收。5、《中间支付验收申请表》两份。证明因被告迟迟不验收，原告因在工程上支出的成本远超被告预支的工程款，故先后几次向被告申请预支工程款。6、微信群聊天记录一组、曹波与蒙飞律微信聊天记录一组。证明在2019年9月23日后，原告一直要求被告对案涉工程进行验收，但被告以各种理由推脱，至今仍未进行验收；聊天记录显示由被告的总经理黄海文明确案涉工程的唯一负责人是蒙飞律。7、《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》三份、微信聊天记录（蒙飞律）。证明未签名的结算清单为原告单方面制作，有监理及被告项目经理签名的结算清单是原告作出让步同意扣减相关工程量后，由三方共同签名确定的。但原告要求被告确认并进行结算，被告仍以未验收，对三方签名的不予盖章确认，不予结算；原告提交的由蒙飞律以及监理刘宝阳签名确认的工程款的结算清单，均是由蒙飞律亲自审定并严格按照合同要求最终确定的，原告之前提交的结算清单也正是由于蒙飞律审定之后不符合要求，才有其签名的结算清单，在签名后几天，蒙飞律又以公司要求为由，添加了工程量造价以盖章为准的字迹，该实为被告拖延结算的惯用手段。8、“佛山289米艇头工程现场沟通群”微信群聊天记录。证明在2019年5月10日至5月30日施工期间，原告已经发现存在因路面问题，无法将沙石运输到施工现场，且还存在因前施工人员未结算，导致阻拦原告施工的问题。原告一再催促被告处理好现场以及与前施工人员协商解决好结算，并非因为原告自身原因导致工程延期，原告一直按进度进行，工程延期是被告原因所致。庭审后，原告补充提交曹波与蒙飞律的微信聊天记录、照片、“佛山289米艇头工程现场沟通群”微信群聊天记录、“粤佛M6、7剩余装修工程结算群”微信群聊天记录、中间支付验收申请表、曹波与黄海文微信聊天记录。诉讼中，被告举证如下：1、施工合同。证明原被告之间的合同关系。合同2.2.1承包方式为大包干，合同签订后不得向甲方就承包内容提出任何疑问和争议；5.1合同价（固定总价）：790680.35元，现场不予签证，除甲方认可的设计变更以外不予调整。证明了原告主张的“现场电箱定制电箱差价”是不能成立的。合同2.2.2本合同工程的承包方式：依据招标文件、施工文件、参考工程量清单、现场不予签证，除甲方认可的设计变更以外不予调整。合同3.3约定工期35天，证明了原告逾期竣工违约。合同5.2.2证明被告付款前原告应当先行向被告交付增值税专用发票，现原告提供发票部分的款项，被告已经足额支付，被告并未违约。合同11.1.1该证据证明了涉案项目的甲方代表是劳鸿新。合同12.2.1证明了原告逾期竣工的违约责任。合同16.4约定保修金，保修金部分款项应当预留，现在对方要求这部分的款项条件未成就。合同3.4条，原告在发生工期问题时，应以书面形式向被告报告，逾期不向被告报告，视为对工期不产生影响。2、工程量清单（合同附件）。证明清单中显示，合同的总价是含9%税率的价格。原告提供的发票并非9%税率，相关结算价格应当按实际提供的发票税率进行结算。相关的套管、电线等的综合单价,以及相关施工的单价，结算时相关的费用应该按该些单价进行结算，证明原告提交的结算材料明显不合理。3、中间支付验收申请表。证明原告存在逾期竣工的违约情况。原告认为开工日期为2019年5月10日，完工日期为2019年9月23日。4、验收整改通知单两份、发文登记表。证明原告的施工存在严重的质量问题，2020年5月20日仍然存在质量问题，原告的施工存在严重的滞后违约。5、现场施工签证单（2019年5月15日）。证明原告存在严重虚报价格的情况。6、现场施工签证单（2019年5月23日）。证明该签证内容证明合同的工程量清单中已经包含电箱费用。蒙飞律的意见是原合同已经定价，被告不同意补充差价。7、工作联系单。证明关于涉案工程的790680.35元的部分，已经根据双方的意思表示，按照3%提供发票，总价下浮6%，该部分结算价格为743239.53元。8、付款、发票统计明细。证明付款及原告发票提供的情况，被告已经按照发票金额进行付款。9、付款回单。证明被告实际已向原告支付工程款合计894408.10元。10、发票。证明原告提供的发票的税率，相关款项的结算价应当按发票的实际税率进行结算（税率部分为3%、部分为1%）。11、工程结算汇总分析。证明了实际的工程结算金额为998432.86元。原告提供的工程量结算清单的存在虚报价格、未按合同相关单价结算等问题。原告主张的工程结算价并不属实。12、签收说明。证明2019年5月20日，监理和蒙飞律只是对相关材料进行了签收，并非对工程款进行确认。13、转账记录、微信聊天记录。证明据蒙飞律的表述，蒙飞律与曹波之间存在民间借贷关系，当时是以不还蒙飞律相关款项为由，要求蒙飞律去签收结算材料。14、社保缴费明细表。证明蒙飞律实际上并非被告的员工，被告未授权蒙飞律对案涉项目进行结算，原告在起诉状、证据材料中也明确表明被告与原告未进行结算，即原告认同蒙飞律无权进行结算，实际上蒙飞律签收材料的行为并非对原告结算材料的认可。本院认证：原告提交的证据1、3、4、5、6、8，被告对真实性无异议，本院经审查对该几组证据的真实性予以确认；证据2中签证日期为2019年5月23日的《现场施工签证单》没有原件核对，且建设单位手写意见与被告提供的同份签证单不一致，本院对该份《现场施工签证单》不予采信。证据2的其他两份《现场施工签证单》，被告对真实性无异议，本院予以采信；证据7的第一份结算清单为原告单方制作，本院不予采信。第二、三份结算清单本院将在下文作出认证。被告对证据7的微信聊天记录真实性无异议，本院对该聊天记录的真实性予以确认。原告庭审后提交的证据，本院经审查对真实性予以确认。被告提交的证据1-5及证据8-10、证据12-14，原告对真实性无异议，本院对该几组证据的真实性予以确认；证据6、7有原件核对，本院对真实性予以确认；证据11为被告单方制作，未经原告确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年5月10日，原告（乙方，承包方）与被告（甲方，发包方）签订《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程》，约定：第一条工程概况：1.1工程名称：佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程；1.2工程地点：佛山市禅城区****。第二条工程承包范围与承包方式：2.1工程承包范围：1.佛山289米艇头项目M6栋剩余室内装修工程（详间清单）:2佛山289米艇头项目M7栋剩余室内装修工程（详情清单）。2.2承包内容及承包方式：2.2.1本合同工程承包内容为：包人工、包材料、包机械、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包临时设施、包施工机械及进退场费、包验收、包利润、包规费、包税金等大包干，合同签定后不得向甲方就承包内容提出任何疑问及争议。2.2.2本合同工程承包方式为：依据招标文件、施工图纸、参考工程量清单，现场不予签证，除甲方认可的设计变更以外不予调整。在施工期间发生甲方变更、设计变更等情况下，价格按本合同第七条之约定进行相应调整。第三条合同工期：3.1开工日期：暂定开工时间确定为2019年05月10日，暂定的竣工日期为2019年06月13日；具体开工时间以甲方发出的开工指令为准。3.2承包人负责编制项目进度计划，项目进度计划中的施工期限（含竣工移交）,应符合合同协议书的约定。项目进度计划经发包人批准后实施，但发包人的批准并不能减轻或免除承包人的合同责任。3.3合同工期为35日历天，如发生以下情形，经甲方确认，工期顺延：(1)一周内在工作时间停水停电累计超过8小时的。(2)工程变更或工程量增加。(3)发生不可抗力。(4)甲方不能按合同条款的约定提供开工条件。(5)工程款未能按时支付。(6)本合同条款中约定的或发包人同意工期顺延的其他情况。3.4乙方在发生上述情况发生后5个工作日内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告，逾期不向甲方提出报告，则视为对工期不产生影响。甲方在收到报告后5个工作日内确认是否延期，甲方不同意延期应提供相关依据，甲方逾期未提出意见视为认可乙方顺延要求。第五条合同价款、工程款支付方式和工程量确认：5.1本工程合同价（固定总价）:790680.35元。现场不予签证，除甲方认可的设计变更以外不予调整。5.2.1第5.1条的工程款按以下方式支付：首付：进场施工三天内支付30%；第二期：经监理及甲方相关部门中间验收进度完成工程量50%支付20%；第三期：经监理及甲方相关部门竣工验收本工程完工，并提供竣工图纸且经结算完成后支付10%；第四期：经监理及甲方相关部门竣工验收本工程完工，并提供竣工图纸且经结算完成后第五个月支付37%；尾款：竣工届满一年后支付3%。5.2.2在甲方付款前乙方应当先行向甲方交付增值税专用发票。第六条材料设备供应：6.3如甲方需更换档次更高或更低的工程材料，则甲方需按更换后材料价格与乙方进行结算，并且需保证乙方更换工程材料的时间。第七条工程变更：7.1工程变更：7.1.1工程发生变更（包含设计变更、增减工程量、材料变更等）,甲方应提前7天告知乙方，以便乙方有充足时间准备以顺利开展施工。7.3工程变更价款的支付：工程变更价款作为追加或减少合同价款，与同期工程款一并计算支付。第九条隐蔽工程验收与竣工验收：9.2竣工验收：9.2.1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。9.2.2甲方收到竣工验收申请后7个工作日内组织有关单位完成验收，并在验收后7天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。第十条竣工结算：10.1结算方式：本合同采用施工图纸+实际完成的工程量+变更（设计变更和现场签证）的形式进行结算，即在合同总价的基础上进行变更部分造价核增或核减的方式进行结算。10.2施工过程中，如遇下列情形工程量及合同总价做出相应调整：（1）甲方设计变更发生增加或减少工程量；（2）材料变更发生的工程款增加或减少；（3）现场实际完成的工程量与施工图中的工程量有增加或减少时，以甲方书面确认的变更。（4）其他原因发生的工程量增加。10.3乙方提供竣工图的约定：工程完工申请验收同时提供竣工图。竣工图与实际工程不一致的，甲方有权拒收，并视为乙方未提交合格竣工图。10.4结算办理：工程竣工验收合格后3个工作日内，乙方向甲方提交竣工结算书及完整的结算资料，甲方在收到乙方的竣工结算书及完整的结算资料后5个工作日内审定结算，若结算资料需要修改的，乙方需在核实后3个工作日内按照甲方要求补充修改相关结算资料，甲乙双方无异议后，应在3个工作日内在结算文件上签字办理完毕结算手续。第十一条甲乙双方权利义务：11.1.1甲方委派劳鸿新为甲方现场代表，负责对工程质量、进度进行监督检查，办理图纸确认手续、隐蔽工程验收、设计变更登记手续等事宜，以确保乙方工作的顺利进行。第十二条违约责任：12.1.1甲方应当按照合同约定积极履行属于已方的义务，因甲方未能按时有效的完成相应义务的，乙方有权要求甲方承担顺延工期、赔偿损失、支付相关费用等违约责任。甲方应按照本合同总价款的1%承担违约金12.2.1乙方应按经审批的施工总进度计划施工，接受甲方代表的检查、监督。因乙方原因，导致工程关键线路上节点（详见当期双方确认的《施工总进度计划》）实际进度与进度计划不符时（滞后7日的）,乙方应向甲方代表提报改进措施，经甲方代表确认后更新计划并实施。如因乙方原因导致工程实际进度严重滞后（滞后10日的）,甲方按照万分之五每天进行罚款。因乙方原因，迟延计划工期达到15日的，甲方有权终止合同，乙方应按照本合同总价款的1%承担违约金。第十六条保修责任：16.1乙方依法承担其在本合同项下所完成工程的保修责任。保修期限为1年，保修期自工程竣工验收合格之日起计算。16.4保修金：本工程保修金按结算价的3%预留，甲方在保修期满后7个工作日内将剩余保修金无息支付乙方。根据该合同所附价格清单，《佛山289米艇头项目M6栋剩余室内装修工程》的直接工程费用为固定价395184.02元，税金（9%）35566.56元；《佛山289米艇头项目M7栋剩余室内装修工程》的直接工程费用为固定价330210.79元，税金（9%）29718.97元。另，根据该合同所附价格清单，“竖井内明装成品电表箱”的单价为2000元。被告向原告付款情况如下：2019年5月21日支付237204.10元；2019年7月11日支付158136元；2019年8月21日支付15000元；2019年9月5日支付15000元；2019年10月14日支付79068元；2019年11月11日支付100000元；2020年1月17日支付190000元；2020年5月21日支付100000元。以上合计894408.10元。根据原告就上述付款金额向被告开具的发票，被告2019年支付的工程款所对应的税率为3%；被告2020年支付的工程款所对应的税率为1%。2019年5月10日，原、被告签署《单位（分部）工程开工报审表》，确定申请开工日期为2019年5月13日，计划竣工日期为2019年6月15日。庭审中，双方一致确认入场施工时间为2019年5月10日，原告主张完工时间为2019年8月27日、整体移交时间为2019年9月23日；被告则认为完工时间和工程移交时间均为2019年9月23日。2019年7月12日，原告就合同总价由九个税点调整为三个税点向被告发送《工作联系单》，载明：“由于我司与贵司签订合同《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程》，合同编号FSMTGC1900006,其中合同为九个税费，由于我司是小规模纳税人，只能开3个税点，因此向贵司提出合同总价由九个税点调整为三个税点，总价下浮6个税点。”2019年5月23日，原告就佛山289米艇头项目M6、M7室内装修剩余工程新增项目“按现场电箱定制电箱差价”向被告出具《现场施工签证单》，签证内容载明为：“签订原合同时，由于我公司理解错误，误以为竖井成品电箱规格是普通电箱，原合同清单报价2000元每套。本次签证单价每套电箱相差附清单。由于本次是我方理解错误造成的损失，我方愿意接受只收取成本价和税点给甲方施工完成。特此说明（附差价报价清单）。”该《现场施工签证单》施工单位一栏加盖原告公章并由原告委托诉讼代理人曹波在施工单位负责人处签名；监理单位一栏未加盖监理单位公章，由现场监理刘宝阳签名确认并载明“请建设单位确认”；建设单位由蒙飞律在现场工程师处签名并载明“原合同已定价，我司不同意补差价。”2019年8月5日，原、被告就佛山289米艇头项目M6、M7室内装修剩余工程新增项目“M5与M6之间桥架顶部支架”签订《现场施工签证单》，签证内容载明为：“2019年7月29日，由于甲方项目工程负责人口头通知，我公司报价通过，清单价格32484.14元。我公司施工要求，甲方需预付15000元首期款。完工支付剩余款项16509.14元，预留3%，即975元作为保证金，一年到期支付。工期15天。暂定2019年8月8日开工。工程量及报价明细附清单。”该《现场施工签证单》施工单位一栏加盖原告公章并由原告委托诉讼代理人曹波在施工单位负责人处签名；监理单位一栏未加盖监理单位公章，由现场监理刘宝阳签名确认并载明“请建设单位确认”；建设单位由蒙飞律在现场工程师处签名并载明“同意，本工程总价包干。”2019年8月29日，原、被告就佛山289米艇头项目M6、M7室内装修剩余工程新增项目“M6栋三四楼室内修复工程”签订《现场施工签证单》，签证内容载明为：“于2019年08月11日，因M6栋二、四层雨天导致各楼层漏水受损情况严重，甲方物业及工程通知我司增加工程，及施工、监理、建设单位一致同意施工，经过商议最终确定本单项工程总价包干承包内容及承包方式按照主合同第二条，总价为：25000元,工程量及报价详见：M6栋三四楼室内修复工程清单报价。确定本单项工程工期：开工时间2019年08月29日，完工时间2019年09月4日，为7日历天，支付方式：首付15000元，主合同工程完工验收一并结算，质保金按照3%,其他条款按照主合同约定。”该《现场施工签证单》施工单位一栏加盖原告公章并由原告委托诉讼代理人曹波在施工单位负责人处签名；监理单位一栏未加盖监理单位公章，由现场监理刘宝阳签名确认并载明“请建设单位确认”；建设单位由蒙飞律在现场工程师处签名并载明“同意。”2019年8月27日，原、被告对M6栋一二楼、M7栋二三四五楼钥匙进行移交并签署移交清单。2019年9月23日，原、被告对佛山289米艇头项目M6、M7室内装修剩余工程进行验收，确认涉案工程验收合格。根据原告提交的“佛山289米艇头工程现场沟通群”微信群聊天记录，原告于2019年5月13日通过该微信群表示“需要甲方协调场地里面路面、沙子水泥运输问题”、“现场地面要赶紧处理好，材料进场都需要运输到楼底下”；原告于2019年5月27日通过该微信群表示“需要地面平整才能搭脚手架”；原告于2019年5月29日通过该微信群表示“现在M6我们施工现场有之前的工人在阻碍施工，赶快安排人员处理。这几天下大雨都在加快人手赶工期，不要因为这些遗留问题而影响施工。如果因为这些原因而造成的误工你们要承担责任。”原告于2019年5月30日再次通过该微信群表示“今天又有人去现场阻碍施工，你们赶紧处理一下。”根据原告提交的“粤佛M6、7剩余装修工程结算群”微信群聊天记录显示：1、原告委托代理人曹波于2019年9月26日通过该微信群询问蒙飞律及监理刘宝阳：“蒙工，刘工，我们工程现在都完工一个月了，地面也修复了这么多天。资料也交给你们了，你们这样拖着有意思吗。”被告方工作人员回复会尽快明确整改意见。原告委托代理人曹波于2019年10月9日通过该微信群询问被告方结算资料已经提交一个月了，结算什么时候搞完。被告方现场负责人蒙飞律未对结算情况进行答复。2、2019年12月19日，原告继续询问蒙飞律结算对接怎么样了，蒙飞律答复：“还可以，按合同流程规范。”2020年5月18日通过该微信群表示“黄总，请你安排一个具体的负责人对接具体事宜，组织验收，具体通知相关单位。”被告管理人员黄海波回复“有什么好好沟通，蒙工是我们目前案场唯一的工程负责。”3、原告委托代理人曹波于2019年6月11日-2019年6月14日多次表示现场有此前做事的工人闹事，无法开工。原告方要求被告安排人员处理好现场工人闹事的问题，被告方要求原告报警、拍照、录像，原告委托诉讼代理人曹波于2019年6月14日表示“每次你们都说处理好了，我好不容易把工人再次安排好，去开工，里面又有人阻止，工地是你们甲方的，这算怎么回事。……他们在工地随意这样取闹，难道你们不去管，让我们施工方去解决，是何道理。”4、原告委托诉讼代理人曹波于2019年6月14日通过该微信群告知被告方需付二期款，但被告未予答复。2019年6月25日，原告委托诉讼代理人曹波再次提请被告统计工程量并支付二期工程款，但被告均未给予正面回复。根据被告提交的付款明细，被告最终于2019年7月11日向原告支付第二期工程款158136元。根据原告提交的原告委托代理人曹波与被告施工现场负责人蒙飞律的微信聊天记录，蒙飞律于2019年5月15日要求曹波就电箱差价部分以签证的方式申请差价，并于2019年5月21日告知曹波“你的补差价，公司在审核”。2019年6月14日，曹波进一步要求蒙飞律对电箱的差价问题进行协调，并告知蒙飞律电箱已经到货，准备安排工人安装。2020年4月17日，蒙飞律告知曹波：“还有你那个电箱之前，他们说不补差价，我一直说那不补，粤佛可以不做里面的电表和开关的。最低要求把成本给人家。事实的事情我一定会说清楚。”2020年5月12日蒙飞律要求曹波“以合同为基础，哪里是合同上有的，数量不够的，按照实际数量填写，加上签证、电箱差价、做一个总算，已付款，未付款。这就正常的结算，对上实际做的工程量。”曹波于2020年3月19日说：“反正工程你说了算，你看怎么办妥当？”蒙飞律回复曹波：“我公司的职务就是一个助理，劳经理的助理，那是你认为我说了算。”此外，蒙飞律通过微信告知曹波：“我可以对接上报，是没有问题，我不能决定。就像你下面的人员工也是要和你上报。”2020年5月20日，原告制作《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》，该结算清单由原告委托诉讼代理人曹波、涉案工程监理人员刘宝阳、被告施工现场负责人蒙飞律签名，被告施工现场负责人蒙飞律在其签名上面同时手写载明“请领导审核工程量及造价，最终以甲乙双方盖章为准。”监理刘宝阳以手写方式载明“施工情况属实，图纸以外部分工程量已核实，图纸部分工程量以图纸为准，请领导审核并核价。”该工程结算单未加盖被告公章。监理人员刘宝阳于2020年6月15日出具关于《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》的签收说明，陈述其2020年5月20日在《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》上签名的行为系签收的意思表示，该材料签收时监理方及佛山市向美物业服务有限公司并未对相关材料进行审查，该工程结算工程量、造价等需佛山市向美物业服务有限公司审核材料后，以盖章确认为准。庭审中，被告提交《M6M7室内剩余工程结算汇总分析（粤佛）》，对原告制作的《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》出具审核意见如下：1、合同内报价金额790680.35元，审核金额743239.53元。审核说明：按照3%税点。2、合同外签证：①电箱补差价：报价金额43354.75元，审核金额0元。审核说明：合同中已有明确价格，不存在差价。②M6M7楼栋间顶部支架：报价金额32484.14元，审核金额32484.14元。③M6栋三四楼室内修补：报价金额25000元，审核金额25000元。④M6M7电路清单：报价金额243990.52元，审核金额100776.04元。审核说明：入户电缆工程量严重偏高。⑤M6M7结算清单（零星汇总）：报价金额191694.91元，审核金额96933.15元。审核说明：工程量有偏差，综合单价未按合同单价来报。根据被告的上述审核意见，就涉案工程，原、被告对合同外的M6M7电路部分及零星工程的工程量及工程价存在差异。本院询问原、被告对该两部分工程是否申请鉴定，原、被告均以相关工程量及工程价应由对方举证为由不申请鉴定。庭审后，本院告知原告合同外的M6M7电路部分及零星工程的工程量及工程价关系本案事实认定，应由原告申请鉴定，否则需由原告承担举证不利的法律后果。原告于2020年7月23日向本院邮寄《评估鉴定申请书》，申请对双方有差异的工程量及工程价款进行鉴定。后，原告又于2020年7月31日以相关事实的举证责任在于被告为由，书面撤回鉴定申请。庭审中，原告陈述：合同所附价格清单中载明的“竖井内明装成品电表箱”没有约定是否需要定制，原告签约时理解为一般的施工普通电箱。定制电箱与普通电箱价差很大，定制电箱成本要6500-10500元不等，原告所报价的2000元/套仅为普通电箱的报价。本院认为：本案系装饰装修合同纠纷，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”的规定，因原告不具备建筑施工资质，故原、被告签订的《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程合同》为无效合同。一、关于原告主张的工程款原、被告之间签订的《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程合同》虽属无效，但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。本案中，涉案工程已经完工并交付使用，现原告主张被告支付装修工程款，合法有据。至于装修工程款的具体金额，本院分析如下：1、合同内的工程约定固定总价为790680.35元，该固定总价是按9%税率计算所得。因签约后原、被告以《工作联系单》的形式一致确认税率调整为3%，故相应的工程总价进行下调，调整后应为743239.53元【790680.35元-（790680.35元×6%）】，原告主张超出部分，本院不予支持。2、关于合同外增加的M6M7楼栋间顶部支架、M6栋三四楼室内修补，原、被告一致确认合计为57484.14元（32484.14元+25000元），本院予以确认。3、关于电箱差价：首先，合同约定的电箱价格为固定价，根据原告出具的《现场施工签证单》所载签证内容可知，电箱差价系原告理解错误所致，被告本身对差价的产生并无过错，故此，原告应对差价的损失承担主要责任。其次，根据原告委托代理人曹波与被告施工现场负责人蒙飞律2019年5月15日的微信聊天记录可知，原告在签约后对合同所附单价中的电箱部分与实际施工的电箱存在差价的事实已经告知被告，被告要求原告就电箱差价以签证的方式提交审核，如被告经审核认为不同意补差价，应及时告知原告，但根据聊天记录可知，被告现场负责人蒙飞律在原告告知定制电箱已经到货及原告安排人员进行安装的情况下均未提出异议，直到2020年4月17日才告知原告公司不同意补差价，而此时电箱早已购置并安装完毕。本案中，原告基于对被告的信赖而超出合同约定的价格购买电箱并及时进行安装，被告在电箱已经安装完成后以合同约定为固定价为由不同意补差价，有违诚实信用及公平原则。综合以上分析，本院酌定由被告对电箱部分向原告补偿差价20000元，原告主张超出部分，本院不予支持。4、关于M6M7电路部分及零星工程的工程价款，本院分析如下：首先，虽然被告现场负责人蒙飞律2020年5月20日在《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》上签名，但在其签名上面同时手写载明“请领导审核工程量及造价，最终以甲乙双方盖章为准。”结合原告提交的微信聊天记录可知，虽被告工作人员黄海文多次向原告表示现场工程管理由蒙飞律负责，但本身黄海文的身份信息、授权范围等无法得知，且蒙飞律本人多次通过微信表示自己在公司的职务仅为助理，其权限范围限于上报公司，并不具有决定权。且蒙飞律亦非合同中指定的甲方现场代表，故原告主张蒙飞律在《佛山289米艇头PARK项目M6M7室内剩余工程结算清单》上签名即视为被告对工程量及工程价款的确认，缺乏依据，涉案工程最终的结算情况，应以被告盖章为准。其次，原告作为施工单位，向被告主张剩余的工程价款，根据谁主张谁举证的原则，应由原告对工程量及价款承担举证责任。本案中，就M6M7电路部分及零星工程部分双方无法达成一致，原告经本院释明后不申请鉴定，应由原告承担举证不利的法律后果。本院根据被告的认可的审核金额确定M6M7电路部分及零星工程的工程价款分别为100776.04元、96933.15元，以上合计197709.19元。综上，本院确认原告所施装修工程价款合计为1018432.86元（743239.53元+57484.14元+20000元+107709.19元）。扣除被告已向原告支付的工程款894408.10元，被告尚需向原告支付工程余款124024.76元。因涉案装修工程竣工验收时间为2019年9月23日，根据合同关于付款期限及保修责任的约定，上述工程结算价款需预留3%作为保修金，在保修期满后方达到支付条件，涉案工程保修期为一年，现保修期尚未届满，故被告现时需向原告支付的工程款应扣除3%保修金30552.99元，剩余工程款93471.77元（124024.76元-30552.99元）付款期限已经届满，原告有权主张被告支付。二、关于原告主张的利息根据原告提交的“粤佛M6、7剩余装修工程结算群”微信群聊天记录，原告已于2019年9月26日前向被告提交涉案工程结算资料，但被告均以工程质量存在问题需要整改为由未对原告提出的结算进展作出正面回应。涉案装修工程于2019年9月23日竣工验收合格，原告已经根据约定于工程竣工验收合格后三个工作日内向被告提交结算资料，但被告并未按约定在五个工作日内审定结算，直至庭审之日，被告才向本院提交就涉案工程的结算审核价格。基于此，本院确定合同第五条所约定的付款条件之“结算完成”的时间为原告向被告提交结算文件之日起第五个工作日，也即2019年10月10日。根据该条的约定，被告应于结算完成后第五个月也即2020年3月9日向原告支付工程款至97%，也即本院前文认定的剩余工程款93471.77元的应付日期为2020年3月9日。需要说明的时候，涉案装修工程在完工并交付使用后，即便存在质量问题需要整改也不能因此对抗工程的结算义务，工程质保期内的质量问题完全可以提供原告履行保修义务完成，被告以工程未整改完毕为由对抗其结算义务，缺乏依据。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，原告诉请自2020年5月12日起计息，合法有据。至于利息的计算标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，本院利息计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。三、关于原告主张的违约金如前文所述，原、被告签订的《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程合同》为无效合同，原告根据合同约定主张被告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。四、关于原告主张的优先受偿权根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条的规定，装饰装修工程承包人优先受偿权的行使以装饰装修工程的发包人为建筑物所有权人为前提。本案中，原告未举证证明被告为涉案建筑物的权利人，故原告主张优先受偿权缺乏依据，本院不予支持。五、关于被告主张的逾期完工违约金首先，根据原告提交的“粤佛M6、7剩余装修工程结算群”、“佛山289米艇头工程现场沟通群”微信群聊天记录可知，原告是施工初期存在材料无法正常进场及上任施工工人闹事影响施工进展的情况，且涉案装修工程在合同约定之外存在增加工程，故涉案装修工程未按合同约定期限完工的责任并不在于原告，因此，被告要求原告承担逾期完工的责任，缺乏依据。其次，原、被告签订的《佛山289米艇头项目M6M7栋室内装修剩余工程合同》为无效合同，被告根据合同约定主张被告支付逾期完工违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市向美物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告广东粤佛家居科技有限公司支付装修工程款93471.77元及利息（以欠付的工程款为本金，自2020年5月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、驳回原告广东粤佛家居科技有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告佛山市向美物业服务有限公司的反诉请求。如被告佛山市向美物业服务有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉案件受理费减半收取4457元，财产保全费3077元，合计7534元，由原告广东粤佛家居科技有限公司负担6000元，被告佛山市向美物业服务有限公司负担1534元。本案反诉受理费404元，由被告佛山市向美物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 肖 华二〇二〇年八月二十日书记员 廖凯锐