福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽04执异109号 案外人：福建省三明天泰制药有限公司，住所地：福建省沙县，统一社会信用代码：91350427761761779Ｒ。 委托代理人：陈石生，男，汉族，1959年8月18日出生，住所地福建省沙县，该公司员工。 委托代理人：林景川，福建南州律师事务所律师。 申请执行人：朱宏源，男，1990年6月16日出生，住三明市沙县。 被执行人：福建省三明天泰实业有限公司，住所地：福建省三明市沙县三明高新技术产业开发区金沙园金明中路三明亿鑫公司**厂房。组织机构代码：70518613-2。 法定代表人：张连东，经理。 被执行人：张连东，男，1962年11月12日出生，住福建省沙县。 被执行人：赖晓凤，女，1963年10月22日出生，住福建省沙县。 本院在执行申请执行人朱宏源与被执行人福建省三明天泰实业有限公司（以下简称天泰实业公司）、张连东、赖晓凤金融借款合同纠纷一案中，案外人福建省三明天泰制药有限公司（以下简称天泰制药公司）对本院执行沙县东门洞天后B地块土地使用权及地上建筑物提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人天泰制药公司称，1.请求不予采纳或撤销建融房估综（2020）0105号房地产估价报告，2.请求解除（或停止、中止）对址在沙县洞天后B地块土地使用权及地上建筑物的强制执行和评估、拍卖。事实和理由：根据（2020）0105号房地产估价报告的内容，地上总建筑面积为1871.565平方米（其中01#钢结构棚建筑面积为883.304平方米，02#活动板房建筑面积983.153平方米，03#门卫建筑面积为5.108平方米），权利人记载为天泰实业公司，明显错误；上述该沙县东门洞天后B地块上的建筑物系天泰制药公司实际投资建设，天泰制药公司系地上建筑物所有权人；天泰制药公司认为，进行评估时，应当剔除地上建筑物的价值，只能对6924.1平方米土地使用权进行评估和拍卖，不能将天泰制药公司所有的地上1871.565平方米建筑面积的建筑物纳入评估和拍卖的范围。 天泰制药公司为证明其主张提交了《合同书》、《工程承包合同》、《工程承包协议》、工程建设项目结算单、天泰制药公司报销审批单等证据，拟证明案涉抵押地块上建筑物系其所有。 申请执行人朱宏源辩称：1.本案三明中院已于2016年就进行评估、拍卖，因无人购买而流拍，天泰制药公司从未提出过异议，且其与天泰实业公司之间没有任何权利义务关系，天泰制药公司就该抵押土地上的建筑物不享有所有权。2.福建建融房地产评估咨询有限公司作出的建融房估综（2020）0105号房地产估价报告，合理合法，并未侵犯天泰制药公司的合法权益。3.三明中院对案涉地块及地上建筑物委托评估的程序合法。天泰制药公司请求停止强制执行和评估拍卖，没有事实和法律依据，是故意拖延人民法院强制执行，损害申请执行人朱宏源的合法权益，应予以驳回。 本院查明，1.兴业银行股份有限公司沙县支行（以下简称兴业银行沙县支行）与天泰实业公司、张连东、赖晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日作出（2015）三民初字第38号民事判决，天泰实业公司应于判决生效后十日内偿还兴业银行沙县支行借款500万元及利息；支付律师代理费2万元；兴业银行沙县支行对天泰实业公司、赖晓凤提供抵押的（沙房他证字第××号）房屋他项权证项下的房产以及［沙土他项（2013）第492号、沙土他项（2013）第501号］土地他项权证项下的土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款对天泰实业公司上述债务优先受偿；张连东、赖晓凤对天泰实业公司的上述债务在天泰实业公司提供抵押物不足清偿部分债务承担连带清偿责任。 2.天泰实业公司、张连东、赖晓凤未履行生效法律文书确定的义务，兴业银行沙县支行向本院申请强制执行，本院于2015年8月25日作出（2015）三执字第360号执行裁定，冻结、划拨、扣留、提取被执行人天泰实业公司、张连东、赖晓凤的银行存款及其他收入人民币533万元或查封、扣押、评估、拍卖、变卖其相等价值的财产。 3.2015年12月8日，兴业银行沙县支行以抵押物正在评估、拍卖，短期内难以实现债权为由向本院申请终结本次执行程序。本院于2015年12月10日作出（2015）三执字第360-1号执行裁定，终结（2015）三民初字第38号民事判决书的本次执行程序。 4.2020年4月9日，本院作出（2018）三中法委字第64号之二评估委托书，委托福州建融房地产评估咨询有限公司对天泰实业公司位于东门洞天后B地块及地上建筑物作出价格评估，福州建融房地产评估咨询有限公司于2020年4月15日作出建融房估综（2020）0105号房地产估价报告。 另查明，本院于2019年1月29日作出（2019）闽04执异6号执行裁定，变更朱宏源为（2015）三民初字第38号执行案件的申请执行人。 本院认为，本案中，案外人天泰制药公司提供的《合同书》、《工程承包合同》、《工程承包协议》、工程建设项目结算单、天泰制药公司报销审批单等证据，不能证明天泰制药公司享有案涉B地块土地使用权及该地上建筑物的所有权。且案涉B地块上建筑物虽未办理不动产权证书，但[虬国用（2009）第1311224-33号]登记该地块土地使用权人为天泰实业公司。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”的规定及“房地一体”的原则，本院对天泰实业公司位于沙县东门洞天后B地块[虬国用（2009）第1311224-33号]及地上建筑物委托评估、拍卖，并无不当。故天泰制药公司的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 驳回福建省三明天泰制药有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张天明 审 判 员 檀 飞 审 判 员 阙 斌 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 张美霞 书 记 员 吴 瑶 附：本裁定所依据的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。