山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初850号 原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市范公亭东路泰丰休闲广场**3201。 法定代表人：邢立平，行长。 委托诉讼代理人：邹群，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄文彦，男，该公司职员。 被告：程素婷，女，1981年10月19日出生，汉族，住青州市。 被告：丁希龙，男，1980年2月22日出生，汉族，住青州市。 被告：潍坊北大科技园建设开发有限公司，住所地寿光市兴隆路******。 法定代表人：傅继礼,总经理。 诉讼代表人：潍坊北大科技园建设开发有限公司管理人。 负责人：秦学昌。 委托诉讼代理人：苏长勇，潍坊北大科技园建设开发有限公司管理人工作人员。 原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告程素婷、丁希龙、潍坊北大科技园建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹群、被告潍坊北大科技园建设开发有限公司委托诉讼代理人苏长勇到庭参加诉讼。被告程素婷、丁希龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告程素婷、丁希龙偿还贷款本金人民币325526.06元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息(计至全部欠款还清之日)。截至2010年8月21日止，被告欠原告本金325526.06元、利息13981.73元，共计339507.79元。2、判令被告潍坊北大科技园建设开发有限公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告程素婷、丁希龙以其名下位于青州市圣和雅居园33号楼2单元201号的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年10月10日，原告与被告程素婷、丁希龙签订了《借款合同》(编号：2014K0203031010056)，约定原告向被告程素婷、丁希龙发放贷款40万元人民币，贷款期限180个月，合同利率为年利率7.205‰(合同利率变动方式：放款时合同利率为实际放款日的基准利率上浮10%，具体以借据为准。在本贷款期限内，如遇中国人民银行调整相应期限的人民币贷款基准利率，则合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同方向和比例进行自动调整，即新合同利率=原合同利率X(调整后基准利率÷调整前基准利率)，贷款期限为2014年11月10日至2020年11月10日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，2014年10月10日原告与被告程素婷、丁希龙签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2014K0203031010056-1)，约定被告程素婷、丁希龙以其名下位于圣和雅居园33号楼2单元201号的房产【房产预售许可证号：青房预经济开发区字第20147935号】提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。因购买时此住宅尚不能办理正式房地产权证手续，所以房屋销售方潍坊北大科技园建设开发有限公司于2014年10月31日向我行出具担保函(担保函编号：2014K0203031010056-2)：担保范围为该案借款合同项下申请人的全部债权(包括主债权本金40万元，以及正常利息、罚息、违约金、实际债权和担保权益的费用等其它款项)。承诺在借款人程素婷、丁希龙的贷款资金被受托支付至潍坊北大科技园建设开发有限公司账户后，该公司须在30天内办妥抵押预告登记并将登记证书正本提交给申请人，并在24个月内办妥借款人的房屋所有权证以及申请人为唯一的第一顺位抵押权人的他项权证，并将上述两类证书的正本原件交给申请人。若潍坊北大科技园建设开发有限公司未能完全适当地履行该担保函上述约定、保证、承诺或责任，申请人有权要求潍坊北大科技园建设开发有限公司依照该担保函约定承担法律责任。上述合同签订后，原告于2014年11月10日如约发放贷款，按约定将贷款全额汇入潍坊北大科技园建设开发有限公司青州经济开发区分公司在我行开立的账号为02×××91的账户中，但该公司未按担保函约定在放款后24个月内办妥相关权证交付原告，产生违约。被告程素婷、丁希龙在2018年11月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告程素婷、丁希龙未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任。被告潍坊北大科技园建设开发有限公司应履行担保责任。被告程素婷、丁希龙应以其名下位于圣和雅居园33号楼2单元201号的房产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告潍坊北大科技园建设开发有限公司辩称：该案涉案小区并不是潍坊北大科技园建设开发有限公司承建，而是由潍坊北大科技园建设开发有限公司青州经济开发区分公司承建，潍坊北大科技园建设开发有限公司已经于2019年7月19日被寿光市人民法院裁定受理破产重整申请，管理人入场后，潍坊北大科技园建设开发有限公司未向管理人交接任何关于青州分公司的财产、公章及财务账簿等，管理人也未在潍坊北大科技园建设开发有限公司财务账发现任何与青州分公司相关的账目往来。据管理人向潍坊北大科技园建设开发有限公司法定代表人及工作人员了解，青州分公司系挂靠在潍坊北大科技园建设开发有限公司名下，独立经营，有自己独立的资产，可以独立承担民事责任。故潍坊北大科技园建设开发有限公司不应承担涉案的连带责任。 被告程素婷、丁希龙均未答辩。 原告为证明其主张，向本院提供了借款合同一份、抵押合同一份、借款借据一份、放款凭证一份、还款计划表一份、担保函一份、全部收贷通知书四份、EMS快递单二份、EMS查询单二份、贷款信息表一份、转账凭证一份。 本院经审查认为，原告提供的上述证据，能相互印证，且能证明其主张的事实，依法予以认定。 本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，原告与被告程素婷、丁希龙签订《借款合同》一份，约定被告程素婷、丁希龙向原告借款400000元，贷款期限180个月，合同利率为年利率7.205%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，借款期限为2014年11月10日至2020年11月10日，还款方式为等额本息。 2014年10月10日，原告与被告程素婷、丁希龙签订了《抵押合同》一份，约定被告程素婷、丁希龙以其名下位于圣和雅居园33号楼2单元201号的房产（房产预售许可证号：青房预经济开发区字第**）提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，担保范围包括主债权本金人民币400000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。后双方于2014年11月6日到青州市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人。 2014年10月31日，被告潍坊北大科技园建设开发有限公司为原告出具担保函一份，担保范围为该案借款合同项下申请人的全部债权(包括主债权本金40万元，以及正常利息、罚息、违约金、实际债权和担保权益的费用等其它款项)。被告提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款合同债务履行期届满之日起两年。但是，自借款人办妥借款合同下抵押担保的抵押手续并且原告收到其为唯一的第一顺位抵押权人的他项权证正本之日起，被告保证责任自动解除。现圣和雅居园33号楼仍未办理不动产登记手续。 上述合同签订后，2014年11月10日，原告按约定将贷款400000元汇入潍坊北大科技园建设开发有限公司青州经济开发区分公司在我行开立的账号为02×××91的账户中。被告程素婷、丁希龙在2018年11月10日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。至2019年8月20日，被告程素婷、丁希龙欠原告本金325526.06元、利息13981.73元。 本院认为：原告与被告签订的上述涉案合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定有效。原告按照约定向被告程素婷、丁希龙发放贷款后，被告程素婷、丁希龙理应按照约定归还借款本息。因被告程素婷、丁希龙未按照约定归还借款本息，担保人亦未履行担保义务，故原告有权要求被告程素婷、丁希龙按照约定归还借款本金及支付相应的利息，并有权要求担保人即其他被告按照约定承担连带保证责任，其诉讼请求合法，本院予以支持。原告要求对被告程素婷、丁希龙名下用于抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为双方仅办理预告抵押登记手续，没有办理正式抵押登记，故抵押权并未有效设立，对该诉讼请求，本院不予支持。被告程素婷、丁希龙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不答辩，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告程素婷、丁希龙于本判决生效之日起十日内偿付原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金325526.06元及利息13981.73元（利息计算至2019年8月21日，以后利息以借款本金325526.06元为基数，按照合同约定的年利率上浮50%，自2019年8月22日起计算至实际给付之日止）； 二、被告潍坊北大科技园建设开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告程素婷、丁希龙追偿； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6393元，诉讼保全费2218元，均由被告程素婷、丁希龙、潍坊北大科技园建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王文东 人民陪审员  孙玉松 人民陪审员  李文民 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  赵晓明