河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2452号 原告：叶治录，男，1958年11月9日出生，广东省陆河县人，住河北省香河县。 原告：朱俊平，女，1968年7月7日出生，河北省保定市人，住河北省香河县。 委托诉讼代理人：叶治录（朱俊平丈夫），男，1958年11月9日出生，广东省陆河县人，住河北省香河县。 被告：河北美联房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香公路**。 法定代表人：祝军，总经理。 委托诉讼代理人：王迎宾，北京中盾律师事务所律师。 原告叶治录、朱俊平与被告河北美联房地产开发有限公司（以下简称美联房地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶治录（同时作为原告朱俊平委托诉讼代理人）、被告美联房地产委托诉讼代理人王迎宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶治录、朱俊平向本院提出变更后的诉讼请求：1.请求依法判令被告美联房地产履行香河县人民法院作出的（2017）冀1024民初2767号民事判决书的办证义务，对判决日2017年12月12日之后仍未提供房屋权属证书承担违约金支付责任，支付原告违约金每日144.33元，以总房款650386.88元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（650386.88×5.4%×1.5÷365＝144.33；），自2017年12月13日起直至实际给房本之日止，本诉讼标的为134226元（暂计至2020年7月12日，共930天144.33×907＝134226元）；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月9日，原告按揭贷款购买被告美联房地产开发的香河县蒋辛屯镇香公馆小区17楼1单元101室，总房款为650924.00元，原告即日支付首付款330924.00元，双方签订了《商品房买卖合同》，（简称为：“（预售）合同”，根据双方合同约定，被告应当在2014年10月30日前交房和交房后730日即2016年10月30日前原告获得该房屋产权证书。后因被告资金断裂，房屋出现延期交房，有《商品房买卖合同》附件、收房凭据为证（见第一组证据）。2016年7月5日，原告与银行签订《个人住房商业用房借款合同》，原告获得银行贷款，在借款合同特别签订条款一栏约定，由借款人朱俊平、叶治录从银行借款32万元，由银行一次性划入（被告指定的企业）香河鼎泰园区建设发展有限公司帐户32万元，总房款650924.00元已全部支付给被告，有《个人住房（商业用房）借款合同》为证（见第二组证据）。2016年8月19日，原告按被告要求把契税9756元和公维金13008元两笔款项，支付到被告指定的香河鼎泰园区建设发展有限公司帐户，并多次提交用于办理房屋产权证书的所有资料给被告，被告承揽了原告房本的办证责任。有收据和转帐凭据为证（见第三组证据）。2016年9月22日，原告收到被告提供的《住宅工程质量保证书》，《住宅使用说明书》，根据合同第十一条，该房已具备入住条件，该房屋具备了国家规定的两书一表等合法备案过户手续，该房屋己经具备过户条件。有两书一表为证（见第四组证据）。2016年9月22日，原告获得被告提供的编号为，20160908096号的《商品房买卖合同》（以下简称为：“网签合同”），预售合同被收回。根据合同第十二条约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”和第十五条关于产权登记的约定，“出卖人应当在商品房、交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1,2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”。根据此网签合同约定，原告应当在2017年2月30日前获得房屋产权证书。有网签合同为证（见第五组证据）。2016年10月14日，原告获得该商品房的增值税发票，（简称为：开发商房屋买卖“交易税”，金额为650386.88元。该房屋已具备过户条件，有增值税发票为证（见第六组证据）。2017年7月5日，原告因在合同约定期限内未得到该房屋产权证书将被告诉至法院，要求被告继续履行双方签订的商品房买卖合同并赔偿原告每月13008元的违约金至实际取得房屋权属证书之日止。此违约金包括原告未在合同约定的期限2017年2月30日内取得房屋权属证书违约金，和2017年2月30日后尚无限期的未能取得房屋权属证书的违约金。香河县人民法院作出（2017）冀1024民初2767号民事判决书，廊坊市中级人民法院（2018）冀10民终1731号民事判决书，判决第一条，被告美联房地产继续履行与朱俊平、叶治录签订的合同编号为20160908096的商品房买卖合同。待坐落于香河县房屋具备过户条件后，被告美联房地产需在30日协助朱俊平、叶治录办理权属登记手续。二、被告美联房地产支付原告延期办证违约金13007.74元。三、……如果被告美联房地产未按本判决制定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决仅对逾期办证起始日至判决日的违约金赔偿原告13000元，对判决日之后的违约金未做判决，现原告要求美联房地产在判决书下达日2017年12月12日后仍拒绝履行提供房屋权属证书，承担持续违约责任。一、二审判决书和《法律文书生效证明》为证（见第七组证据）。原告与被告对合同约定的期限内取得房屋权属证书的违约金进行了约定，对超过约定的期限后的尚无限期的违约责任如何计算违约金问题未做约定，时至今日2020年7月，已经超出了约定的取得证书期限两年多，并且何时能取得房地产权属证书的时间至今也未能确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条第2款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。根据此规定，被告应当支付延期提供房屋权属证书违约金，以已付房款650386.38元为基数，自2017年12月13日起至实际能获得房屋产权证书止每日逾期贷款利息：650386.88×5.4%÷365×ｌ.5＝144.33（元）。综上，原告购买美联房地产开发的香河县，支付了首付330924元购房款，按被告要求进行了贷款和缴纳契税和公维金，并按被告要求多次提交用于办理房屋产权证书的相关资料。被告并未按合同约定日2017年2月30日内提供该房屋产权证书。原告于2017月5日诉至法院，要求被告继续履行合同和赔偿原告延期提供房本违约金每月13000.74元，法院作出（2017）冀1024民初2767号民事判决书，仅对2017年12月12日前延期提供房地产权属证书进行了判决，对判决日之后仍恶意拖延提供房本的违约责任没有判决。截止到今日，原告仍未获得该房屋产权证书，该房屋产权仍登记在被告名下，存在因被告债务纠纷被强制执行的风险，原告对该房屋只有居住权不能行使抵押权、典权等处置权益。根据《中华人民共和国民法通则》第二章第十条公民的民事权利能力一律平等的原则之规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条之规定，请求法院依法判令被告对该房屋延期提供房屋权属证书持续违约承担违约金支付责任，支付原告违约金，以总房款650386.88元为基数，自2017年12月13日起至实际下达房屋产权证书之日止逾期贷款银行利息每日144.33元。 河北美联房地产开发有限公司辩称，被告对原告的诉讼不认可，不同意给付违约金，2017年原告曾经起诉过，且法院已经作出判决，判决已生效，依据一事不再理原则，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，朱俊平、叶治录与被告美联房地产签订了合同编号为20160908096的商品房买卖合同。合同约定二原告购买被告开发的香公馆住宅小区17号楼1单元101号房屋。二原告依约向被告交纳了全部购房款，被告向二原告交付了房屋，但至今该涉案房屋仍未取得房屋权属证书。同时合同中约定：出卖人（被告）应当在2016年12月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的2%向买受人支付违约金。 另查，2017年7月5日，原告叶治录曾以美联房地产作为被告起诉至本院，要求判令被告继续履行商品房买卖合同，支付逾期办证违约金每月按13008元计算，自2017年3月1日起，至实际办理证书之日止。本院于2017年12月12日作出民事判决，判决被告美联房地产继续履行与朱俊平、叶治录签订的合同编号为20160908096的商品房买卖合同。待坐落于香河县房屋具备过户条件后，被告美联房地产需在三十日内协助朱俊平、叶治录办理权属登记手续。判令被告美联房地产支付原告叶治录逾期办证违约金13007.74元。原告叶治录主张按月计算逾期办证违约金，直至实际办理证书之日止，本院未予支持。后原告叶治录上诉至廊坊市中级人民法院，廊坊市人民法院判决驳回其上诉请求，维持原判。 上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案中二原告请求依法判令被告美联房地产履行香河县人民法院作出的（2017）冀1024民初2767号民事判决书的办证义务，因（2017）冀1024民初2767号民事判决已经生效，就该判决中确定的办证义务法院已经作出裁决，不再处理。另原告主张被告对（2017）冀1024民初2767号民事判决判决日2017年12月12日之后仍未提供房屋权属证书承担违约金支付责任，支付原告违约金每日144.33元，以总房款650386.88元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算（650386.88×5.4%×1.5÷365=144.33；），自2017年12月13日起直至实际给房本之日止。经审查，在2017年7月5日，原告叶治录曾以美联房地产作为被告起诉至本院，要求被告支付逾期办证违约金，本院已作出（2017）冀1024民初2767号民事判决，判决被告支付原告逾期办证违约金13007.74元，原告主张违约金数额计算方法应按月计算，本院未予支持。在原、被告双方签订的商品房买卖合同中约定买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按照已付房价款的2%向买受人支付违约金。本院认为就被告美联房地产逾期办证行为，本院已依据双方合同约定作出生效判决，判决被告向原告支付违约金13007.74元，故二原告在本案中主张被告支付（2017）冀1024民初2767号民事判决判决日之后逾期办证违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 驳回原告叶治录、朱俊平的诉讼请求。 案件受理费减半收取计1730.4元，由原告叶治录、朱俊平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  王金生 二〇二〇年八月二十六日 书记员  张宗杰