广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初12591号原告：深圳市A公司。法定代表人：许光明，总经理。委托诉讼代理人：王莎，广东仁皓律师事务所律师。被告：张剑，男，1963年12月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。原告深圳市A公司诉被告张剑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告深圳市A公司的委托诉讼代理人王莎到庭参加了诉讼，被告张剑到庭参加了诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告深圳市A公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租赁保证金共计人民币50000元以及利息共计人民币181.25元（暂计至2019年4月20日，实际应计算至支付日为止）；2、判令被告返还原告房屋租赁煤气、水、电、物业管理费用的剩余押金共计人民币5000元及利息共计人民币18.125元（暂计至2019年4月20日，实际应计算至支付日为止）；3、被告为原告出具房屋租赁期间支付的所有租金的发票；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年03月17日签订《深圳市房屋租赁合同》（以下简称合同），被告将位于深圳市的房屋出租给原告，原告向被告支付房屋租赁保证金共计人民币50000元。关于水电燃气及物业管理费用方面，被告要求原告另行支付押金到被告指定账户上，每个月根据实际产生的费用结算，在被告该指定账户上予以扣除。后双方协商一致，于2019年03月17日解除该房屋租赁合同，原告将房屋返还于被告。合同解除时，原告已足额支付了房屋租金和水电燃气及物业管理费用。在原告要求被告返还房屋租赁保证金50000元及水电燃气及物业管理费剩余押金5000元时，被告以床垫及厨房烤箱丢失为由不予返还。考虑床垫、烤箱等生活用品都是消耗品，使用长达6年多之久，早已折旧磨损严重，失去原有价值，被告便购买了和原品牌型号大小的新烤箱返还被告，同时床垫希望被告考虑折旧情况，另行折价赔偿，但被告却分文不让。原告与被告多次协商，均以失败告终。原告在协商不成的情况下，向贵院提起诉讼。综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张剑辩称：原告在起诉状里所述的所谓事实和理由与实际情况不符。原告提供的租金付款凭证的付款人均为其他个人和公司，没有一张是原告公司的付款。原告故意隐瞒重要的证据（租房期满双方签署的房屋交房确认协议），其目的就是掩盖原告有约不守、不诚信的欺骗行为。而正是原告对交房协议的违约造成了原告对我方的赔偿和各种费用无法结算。我方在租户交房后积极履约一直联系原告公司催促他们结算相关的各项费用，但原告公司法律顾问和交房代表均明确表示拒绝依约结算。原告自己不遵守交房协议，违约拒绝结算各项费用，同时该公司也从未给我们支付过押金，有何理由要求退还押金和所谓的利息？原告所说的煤气、水、电、物业管理费用收费的银行存折至今还扣押在原告公司财务人员手里，正是因为原告违约不结算，账户才一直冻结。原告自己不结算，还倒打一耙，栽赃我方不给他们返还。原告要求租金发票没有任何依据。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月17日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方，甲方）签订《深圳市房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市的房屋出租给乙方使用，甲方于2016年3月20日前向乙方交付房屋，租赁期限自2016年3月20日至2019年3月19日；月租金总额为25000元，按年支付；乙方续租时，应于每年3月2日前向甲方支付下一年（12个月）租金；乙方须在合同签订当日支付第一年的应付租金人民币30万元和房屋租赁保证金人民币5万元，通过银行转账到甲方的招商银行账号，账号为：62×××85；甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金5万元；租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备停靠放置、物业管理等各项费用由乙方承担；乙方使用该房屋时，不得擅自改变结构和用途；如果另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门批准后，方可进行；乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定；乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿相关损失；乙方返还该房屋应当符合甲方最初交房时正常使用后的状态；乙方返还房屋时，应经甲方验收认可，并结清应当承担的费用；房屋返还交接时，乙方应保持房屋内各项家具设备完好无损，按房屋交接设备清单逐一清点转交甲方；及其他条款。原告提交数张银行回单、支付凭证等，用以证明：1、原告于2016年3月21日通过案外人谭贞贞的账户向被告支付5万元租房押金。2、原告于2016年3月21日向被告支付30万元租金、于2017年3月20日向被告支付30万元租金、于2018年3月20日向被告支付30万元租金，原告共向被告支付90万元租金；3、原告于2016年3月24日通过案外人谭某的账户向被告支付5000元物业水电费，于2016年9月9日通过案外人深圳市A公司的账户向被告支付1万元物业水电管理费，于2017年5月11日通过案外人姜某的账户向被告支付1万元物业费，于2018年3月20日通过案外人北京B公司的账户向被告支付1万元物业费，于2018年12月29日通过案外人肖某的账户向被告支付1万元。原告一共向被告支付4.5万元水电气物业管理费用等费用。被告对上述证据均不予认可，其表示原告未严格按照合同约定支付相关费用，转账人并非原告，合同约定的账号没有收到过原告支付的费用。水电燃气存在欠费，原告并未支付完毕。被告提交《交接确认（香山里X栋XX）》，内容大致如下：按照合同附件-家具电器清单，经核查后发现：主人房大床床垫丢失（爱蒙1.8×2m，价值4399元）、厨房方太烤箱丢失（如果3月20日前找到原烤箱，可将赔付的8000元退回）、主人房窗帘被更换（原窗帘丢失，不赔），其他家具电器齐全。双方协商：丢失的大床垫和烤箱等，参照原始购物发票，共计赔付12399元，从押金中扣除，剩余押金结算，由双方按照水电气及物业费用结算单核清后退还；所有费用结算截止到2019年3月17日。落款处甲方（出租方）为被告张剑及案外人常某的签名，乙方承租方为案外人许某、刘某的签名，落款时间为2019年3月17日。被告提交该证据以证明原告已与其达成房屋交接协议及费用结算的协议。原告对该份证据的真实性无异议，但对其关联性、合法性有异议。原告认为该份《交接确认》由被告与两名案外人签字，而两名案外人的签字须经过原告的追认盖章才能产生法律效力，现我方对该两名案外人的签字不予确认。被告还提交微信聊天记录打印件，证明原告不遵守协议。原告对此不予确认。庭后被告提交了方太电烤箱及爱蒙床垫的订货合同、销售出库单及发票等，以证明该两样物品的购买价值分别为4399元及8000元，购买时间均为2013年9月。被告对前述证据均不予确认，其表示前述证据无法证明系关于本案丢失物品的单据，且上述丢失的物品均已折旧严重，失去原有价值。庭后被告还提交了一份燃气发票，证明被告支付了原告租房期间的燃气费241.5元。庭审中，被告确认已收到房屋租赁保证金5万元、租金90万元、水电气物业管理费等费用4.5万元，但表示因转账人不是原告，故其不确认系原告所支付。本院认为，原被告签订的《深圳市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行义务。根据涉案租赁合同约定，“租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方”、“房屋返还交接时，乙方应保持房屋内各项家具设备完好无损，按房屋交接设备清单逐一清点转交甲方”，本案中，双方的租赁合同关系已经终止，被告收取的房屋租赁保证金应当冲抵原告应当承担的费用外，剩余部分退还原告。原告已经举证证明其足额缴纳各项费用，并当庭确认涉案房屋内的烤箱和大床垫已丢失。本院结合被告提交的关于烤箱及床垫的购买凭证，综合考虑该两样物品的购买时间及折旧情况，予以酌定折旧价格为6199.5元。综上，被告应将其收取的租赁保证金5万元抵扣6199.5元后金额为43800.5元，返还给原告。关于被告就原告仍有部分水电燃气未交清的抗辩，因其提交的证据不足，本院不予采纳。关于原告主张被告返还房屋租赁保证金利息的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告返还原告房屋租赁煤气、水、电、物业管理费用的剩余押金共计5000元及利息的诉讼请求，因其提交的证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告出具房屋租赁期间支付的所有租金的发票的诉讼请求，不属于本院的审理范围，本院在此不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张剑于本判决生效之日起十日内向原告深圳市卓越大通资产管理有限公司退还租赁保证金43800.5元；二、驳回原告深圳市卓越大通资产管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1179.98元，由原告负担243.67元，被告负担936.31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何珍珍人民陪审员  辛倩平人民陪审员  区显霞二〇二〇年八月二十八日书 记 员  王晶晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。