贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初2634号原告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱路**，统一社会信用代码：9152010078548813X6。法定代表人：刘长波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘秀兰。系该公司员工。被告：贵阳香江及第餐饮有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区新世界**商业****负****，统一社会信用代码：9152019031421153X8。法定代表人：徐润。第三人：贵阳潮江春餐饮有限公司，住所，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱路与建信路交汇处新世界商业中心酒店休闲中心****负****商铺社会信用代码：91520115587289252R。法定代表人：黄怡侠，系该公司总经理。原告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称“贵阳新世界公司”）诉被告贵阳香江及第餐饮有限公司（以下简称：香江及第公司）、第三人贵阳潮江春餐饮有限公司（以下简称：贵阳潮江春公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年08月10日公开开庭审理了本案。原告诉讼委托代理人刘秀兰到庭参加了诉讼，被告香江及第公司及第三人贵阳潮江春公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳新世界公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判决解除原、被告签订的2018年01月09日所签订的签订《房屋租赁合同补充协议（四）》，被告将承租房产交还原告；二、请求依法判决被告向原告支付拖欠房屋租金暂计1,736,246.00元（暂计算至2018年01月31日，2018年01月31日之后的租金继续计算）、违约金212,386.84元，共计1,948,632.48元；三、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与深圳潮江春餐饮管理有限公司（以下简称：深圳潮江春公司）于2010年05月01日签订金阳新世界租赁合同，由深圳潮江春公司承租原告所有位于贵阳市金阳新区。2015年12月26日原、被告及第三人签订《补充协议（二）》，第三人将原合同的全部权利义务一并转让给被告，第三人退出租赁合同关系。2016年12月27日，原、被告签订《补充协议（三）》约定自2016年04月12日起计租。2018年01月09日，第三人与被告签订《补充协议（四）》，被告自租赁之日起至今未交清过租金，经多次催收，被告仍未履行支付租金义务，并长期占用商铺。据合同约定，原告有权单方解除合同，被告不再享有免租期且需承担相应违约金。为维护原告的合法权益，特诉至本院，提出如前诉请。被告香江及第公司、第三人贵阳潮江春公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及答辩意见。经审理查明，2010年05月，原告（甲方）与深圳潮江春公司（乙方）签订《贵阳新世界商业中心房屋租赁合同》【合同编号：××××】，双方约定甲方将其所有的位于贵阳市金阳新区（使用面积为4770平方米）出租给乙方，合同约定：第三条、交付日期及租赁期限租赁期自2010年08月01日起至2020年07月31日止。同时约定：甲方必须在租赁商铺在当地建设行政主管部门办理建设工程验收备案手续后（以甲方取得《建设工程竣工验收备案表》为准）方可交付给乙方，以乙方确认装修队正式进场之日计算为免租期起始日，免租期结束日的次日为甲方计租起始日。不具备交付条件的，乙方有权拒绝接收；甲方迟延交付的，租赁期限和免租期均做相应顺延。实际交付时间以甲方书面通知乙方，并由双方现场清点后签署交接单为准。第五条、租金、支付方式和免租期约定：1、一层租金为27元／㎡／月、负一层、二层租金为22元／㎡／月，建筑面积以房屋产权部门最终测量为准；2、租金递增方式：从开始计收租金之日起，租金每两年递增5%（以每两年作为计算单位，以上一个计算单位的租金单价作为计算基数乘以1.05，以建筑面积计算，并以此类推）；3、租金每一个月支付一次，采取先支付后租用的原则，并提前半个月支付；首次房租应于免租期结束前半个月支付，以此类推；……甲方承诺：乙方在租赁商铺承租期前两年内，甲方对乙方免收铺位租金。免租期自2010年08月01日至2012年07月31日止（含六个月免租装修期）。第八条、保证金和其他费用：1、乙方应于2010年08月01日前向甲方支付诚意金30万元，合同生效后诚意金自动转为履约保证金。2、当发生下列事件之一，经催告乙方仍拒绝支付时，甲方有权以履约保证金先予支付；（1）乙方未按本合同约定履行支付租赁费用或其他费用并逾期30天以上时；……（4）当合同终止或解除，乙方未能付清应付费用时。3、本合同终止或被解除时，甲方应在乙方归还租赁商铺、附属设施、设备之日起7日内将履约保证金无息退还乙方。第十一条、解除本合同的条件2、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按两个月的租金标准支付违约金；（7）扣除租赁保证金后，乙方无正当理由拖欠租金超过1个月的。2011年03月11日，案涉商铺竣工验收并在贵阳市住房和城乡建设局处备案。2014年05月24日，原告（甲方）与深圳潮江春公司（乙方）签订《贵阳新世界商业中心房屋租赁合同补充协议（一）》，约定：第二条租赁期限与施工补偿2.1双方确认，原合同（指前述合同）约定的租赁物业实际交付日为2011年04月01日。2.2双方确认，将原合同约定的免租期变更为实际交付日至2014年05月23日止。2.3为弥补本协议第一条约定的施工行为给乙方正常使用租赁物所造成的影响，甲方同意向乙方提供18个月的免租期作为补偿，包括3个月施工期及15个月的额外免租期。施工期暂定为自2014年05月24日起至2014年08月23日止；额外免租期自2014年08月24日起，计满15个月为止。如甲方在2014年08月23日之前未按本协议第1.3条约定指标值完成改造工程的，施工期相应延长，15个月的免租期调整为自完成改造工程的次日起开始计算。……2.6租约期满或双方同意按本合同规定提前终止租赁合同时……如乙方有违约行为，甲方有权直接在履约保证金中扣除相关费用……除非甲方同意，否则乙方不得主张该保证金抵作租赁期间的任何未缴租金、费用的全部或部分，也不得抵作乙方因违约而产生的违约金的全部或部分。2015年12月26日，原告（甲方）与深圳潮江春公司（乙方）、第三人贵阳潮江春公司（丙方）签订《贵阳新世界商业中心房屋租赁合同补充协议（二）》，约定：一、甲、乙、丙三方同意并确认，自本补充协议签署之日起，乙方在原合同（指前述两份合同）项下的全部合同权利及义务一并转移给丙方，乙方退出租赁合同关系，丙方作为新的承租方，继承乙方在原合同项下的全部合同权利及义务。二、甲丙双方确认，甲、丙双方之间不再另行签订新的租赁合同，双方仍按照原合同的约定继续履行合同。三、甲方同意将原合同项下乙方已缴纳的租赁保证金/元全部转化为丙方的租赁保证金，乙方不得就前述租赁保证金向甲方主张任何权利。租赁期满，丙方无违约行为的，甲方无息退还租赁保证金给丙方。2016年12月27日，原告（甲方）与第三人贵阳潮江春公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议（三）》，约定：一、双方同意并确认，甲方前期给予的免租期及后期工程改造给予的相关免租期从2011年04月01日至2016年04月11日止。本协议约定，原合同（指前述三份合同）计租日从2016年04月12日起执行。二、双方同意并确定，按照负一层1,672.5㎡、一层1,258㎡、二层1,610.56㎡作为租金计算依据，租金单价按原合同约定执行，即负一层22.00元/㎡/月、一层27.00元/㎡/月、二层22.00元/㎡/月。2017年03月17日，因第三人贵阳潮江春公司未依约支付租金，原告向其交付《催缴租金通知单》，载明：按约定阁下须于2017年02月28日前向我司缴纳2016年04月12日至2017年04月11日的租金1,174,316.00元。但阁下截止今日（2017年03月17日）仍未向我司缴纳以上租金；2016年04月12日至2017年04月11日租金至今已逾期17日，违约金合计9,982.00元。……请阁下在2017年03月21日前向我司缴纳以上款项，否则我司将依约定终止《金阳新世界租赁合同》并追究阁下的违约责任。2017年06月09日，第三人贵阳潮江春公司向原告提交《关于房租延期支付的申请函》，确认：截止2017年05月12日已欠原告租金合计1,380,513.00元，希望申请延期支付租金期限为2017年06月底全部付清。2018年01月09日，原告（甲方）与第三人贵阳潮江春公司（乙方）、被告香江及第公司（丙方）签订《房屋租赁合同补充协议（四）》，约定：一、甲乙丙三方同意并确认，自本补充协议签署之日起，乙方在原合同（指前述四份合同）项下的全部合同权利及义务一并转移给丙方，乙方退出租赁合同关系，丙方作为新的承租方，继承乙方在原合同项下的全部合同权利及义务。甲、丙双方不再另行签订新的租赁合同，双方仍按照原合同的约定继续履行合同。二、原合同租赁期自2011年04月01日起至2021年03月31日，原合同租赁期限届满后，同等条件下丙方享有优先续租权，续约期为5年，相关租赁条件待原合同租赁期限届满后，由甲方根据市场租金情况确定租赁政策，重新签订租赁合同。三、丙方应于2018年01月10日前完成所欠租金交纳，后期丙方应每月按时缴纳租金，租金每逾期一日，丙方须按应交而未交金额的3‰向甲方支付违约金；如逾期30天不交的，甲方有权解除本合同。2018年11月01日，被告香江及第公司向原告提交《还款承诺书》一份，载明：截止2018年10月11日止，尚欠原告租金1,598,128.17元、违约金212,386.00元。该款将于2018年11月30日归还租金798,128.17元、2018年12月31日归还租金800,000.00元和违约金212,386.00元，并承诺按时缴纳每月新产生的租金。对于该《承诺书》载明的所欠租金及违约金的事实，原告均予以认可。以上事实有原、被告身份信息、《贵阳新世界商业中心房屋租赁合同》、《建设工程竣工验收备案表》、《贵阳新世界商业中心房屋租赁合同补充协议（一）》、《贵阳新世界商业中心房屋租赁合同补充协议（二）》、《房屋租赁合同补充协议（三）》、《催缴租金通知单》、《关于房租延期支付的申请函》、《房屋租赁合同补充协议（四）》、《还款承诺书》各一份及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，2018年01月09日，原告与第三人贵阳潮江春公司、被告香江及第公司签订的《房屋租赁合同补充协议（四）》中，已明确说明了将案涉租赁房屋的权利义务一并转移给被告香江及第公司。根据《房屋租赁合同补充协议（四）》约定“丙方应于2018年01月10日前完成所欠租金交纳……如逾期30天不交的，甲方有权解除本合同”。被告早已超出此付款期限，故原告主张解除原告与第三人贵阳潮江春公司、被告香江及第公司于2018年01月09日签订的《房屋租赁合同补充协议（四）》，符合约定，本院予以准许。在合同解除后，被告应将该所租房屋交还原告。关于原告主张的费用问题，因原告认可被告《还款承诺书》中所载明的欠款事实，故本院予以确认，即被告截止2018年10月11日止，尚欠原告租金1,598,128.17元、违约金212,386.00元，故本院予以确认，被告应依约支付租金至将房屋交还原告止。原告主张租金应每两年递增5%，符合双方约定，本院予以支持，即2016年04月12日至2018年04月11日月租金为106,193.00元、2018年04月12日至2020年04月11日月租金为111,502.65元，此后每两年月租金递增5%。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2018年01月09日原告贵阳新世界房地产有限公司与第三人贵阳潮江春餐饮有限公司、被告贵阳香江及第餐饮有限公司签订的《房屋租赁合同补充协议（四）》；二、被告贵阳香江及第餐饮有限公司于本判决生效后三十日内向将位于贵阳市金阳新区交还给原告贵阳新世界房地产有限公司；三、由被告贵阳香江及第餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳新世界房地产有限公司截止2018年10月11日租金1,598,128.17元、违约金212,386.00元及从2018年10月12日起，按每月111,502.65元的标准（从2018年04月起每两年月租金递增5%），支付租金给原告贵阳新世界房地产有限公司直至被告履行完本判决确定的第二项义务止；四、驳回原告贵阳新世界房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,536.00元，由被告贵阳香江及第餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  李鉴航人民陪审员  倪云跃人民陪审员  王兴举二〇二〇年八月十四日书 记 员  施 雯