广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂执异89号 异议人（案外人）：宋海源，男，满族，1993年7月1日出生，住辽宁省凤城市。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 申请保全人：海天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街**。统一社会信用代码：91330783785663700R。 法定代表人：应培新，该公司总经理。 被保全人：北海智弘投资有限公司。住所地：广西北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事 被保全人：张均智，男，1964年6月8日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被保全人：北海智海经贸发展有限公司。住。住所地：广西北海市西南大道**一社会信用代码：91450500282893854F。 法定代表人：符开铸，该公司执行董事。 本院在审理原告海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）与被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）、张均智、北海智海经贸发展有限公司（以下简称智海公司）建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，于2019年1月17日作出（2019）桂民初9号民事裁定及（2019）桂执保1号协助执行通知书，查封智弘公司名下位于广西北海市杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号】及地上在建工程。异议人宋海源以其购买的商品房被查封而向本院提出异议。本院于2020年8月13日立案受理，并依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 宋海源提出异议，请求解除位于广西北海市（以下简称案涉房产）的查封。事实和理由：2018年10月29日，异议人宋海源与智弘公司签订了商品房买卖合同，约定由异议人购买智弘公司开发的案涉房产，该房产建筑面积139.04㎡，房屋总价为1188792元，异议人除支付8760元的物业维修基金、有线电视安装费336元、管道燃气初装费2700元外，也已付清全部购房款，并于2018年11月21日缴纳房屋契税16982.75元。2019年5月14日收房装修入住至今。由于智弘公司未对案涉房产办理备案登记，该房产于2019年1月23日被广西壮族自治区高级人民法院预查封。异议人认为，案涉房产属于异议人合法购买取得的房产，也是唯一住房，应当得到保护，请求解除查封措施。 异议人宋海源提供的证据材料：1.合同编号为YS00137521商品房买卖合同1份；2.编号NO.01183230、NO.02271079广西增值税普通发票各1份；3.2018年10月21日广西农村信用社签购单（交易金额558792元）、2018年10月22日广西农村信用社签购单（交易金额30000元）、2018年11月17日广西农村信用社签购单（交易金额350000元）1份、2019年5月31日转账通知单（交易金额250000元）1份；4.税收完税证明1份；5.编号为NO.2116883、NO.2116955收据各1份；6.收楼通知书、交钥匙书、交楼入伙流程单各1份；7.物业管理费清单6份；8.不动产登记信息证明。 海天公司、智弘公司、张均智、智海公司未提交答辩意见。 本院查明，本院审理原告海天公司诉与被告智弘公司、张均智、智海公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，本院于2019年1月17日作出（2019）桂民初9号民事裁定，裁定：一、查封智弘公司名下位于北海市杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号】及地上在建工程；冻结智弘公司银行存款共计39000000元。2019年1月23日本院以（2019）桂执保1号协助执行通知，要求北海市不动产登记中心协助查封智弘公司名下案涉土地和在建工程，在建工程为××路××号智弘银城绿洲4、5、6、7、8、9、10、11、12幢房产,查封期限三年，自2019年1月23日至2022年1月22日止。同日，北海市不动产登记中心函复本院：“……二、智弘银城绿洲4幢ｌ单元2201号、6单元2503号；6幢1单元0203、1202、1601、2503号；9幢2302号；11幢1802号；12幢1502号房屋均已办理合同登记备案至他人名下，本次无法协助执行办理预查封登记。三、其余房屋本次已按协助执行通知书要求办理预查封。……”案涉房产X幢X单元1XX3号在上述查封范围内。 2019年11月22日，本院作出（2019）桂民初9号民事判决，判令：一、被告智弘公司向原告海天公司支付工程款216313067.5元及利息（利息计算方式：从2018年2月15日起，以216313067.5元为基数，按月息2%计算至债务全部清偿时止）；二、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期支付工程进度款的利息105409923.2元；三、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期返回履约保证金的利息4196933.33元；四、被告智海公司、张均智对被告智弘公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告海天公司在被告智弘公司应付的工程款216313067.5元范围内，就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。案件受理费1901715元，原告海天公司已预交，由被告智弘公司负担。财产保全费5000元由海天公司负担。 另查明，本院对异议人宋海源提供的证据与原件进行审查，可以认定以下事实：2018年10月29日，异议人宋海源与智弘公司签订商品房买卖合同，约定由异议人购买智弘公司开发的案涉房产，建筑面积139.04㎡，8550元/㎡,房屋总价款为1188792元，异议人付清了全部购房款。2018年11月21日，异议人宋海源缴纳案涉房产税费16982.75元。2019年5月14日异议人领取案涉房产钥匙。2020年6月29日，北海市自然资源局《不动产登记信息查询证明》记载宋海源在该不动产中心无不动产（房屋）登记信息。 本院认为，归纳本案争议焦点为：异议人宋海源请求解除案涉房产的查封是否有依据？ 异议人宋海源以案涉房产为其购买提出异议，即是对案涉房产的权属提出异议，以阻却本院对该标的执行。本案中，案涉房产于2019年1月23日被本院查封，异议人主张其与智弘公司于2018年10月29日签订了《商品房买卖合同》并已支付全部购房款，提供了《商品房买卖合同》、智弘公司出具的增值税发票以及税务机关出具的税收缴款书等证据，证据之间相互印证，可以认定异议人于本院查封前签订了合法有效的买卖合同、已支付案涉房产对价的事实；异议人提供2019年5月14日收钥匙、收楼入伙及物业管理费缴费清单，证据之间与本案存在关联性，可以证明异议人已接收占有案涉房产的事实。结合北海市自然资源局2020年6月29日出具的《不动产登记信息查询证明》，记载宋海源在该不动产中心无不动产（房屋）登记信息，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，异议人宋海源请求排除对案涉房产的执行有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，异议人宋海源的异议理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 解除异议人宋海源购买的位于广西北海市的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇二〇年八月二十日 法官助理 邓 波 书 记 员 冯飞燕