云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020）云2801民初483号原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司。住所云南省西双版纳傣族自治州景洪市嘎洒镇曼迈村。统一社会信用代码91532800329315542U。法定代表人普富贵，职务执行董事。被告重庆商社化工有限公司。住所重庆市北部新区星光大道**海王星科技大厦******。统一社会信用代码91500000759251948R。法定代表人庞庆军，职务总经理。原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司诉被告重庆商社化工有限公司企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司的法定代表人普富贵到庭参加诉讼。被告重庆商社化工有限公司经本院电子送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付2018年8月1日至2019年11月30日期间拖欠的租金2994520.55元（其中2018年8月1日至2019年7月31日期间拖欠的租金200万元，2019年8月1日至2019年11月30日期间拖欠的租金994520元）;2、判令被告向原告支付前述拖欠租金所产生的逾期利息（按中国人民银行公布的一年期同期商业银行贷款基准利率计算，其中2018年8月ｌ日至2019年7月31日期间拖欠的租金200万元的逾期利息，自2018年8月16日起计算至该租金付清之日止；2019年8月1日至2019年11月30日期间拖欠的租金994520元的逾期利息，自2019年8月16日起计算至该租金付清之日止）;3、判令被告向原告支付违约金30万元；4、判令被告立即向原告返还机器设备一台干搅机、五套型号为450Ｘ710的皱片机；5、判令被告向原告支付前述机器设备的使用费（自2019年12月1日起计算至第4项诉讼请求中的机器设备全部返还给原告之日止，按每日2000元计算）;6、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年8月1日，原、被告签订《租赁协议书》，约定原告将其合法拥有的位于景洪市的橡胶加工厂以及机器设备、资质证照整体出租给被告使用并以原告名义进行经营，租金为每年300万元，租赁期限为拾年，自2018年8月1日至2028年7月31日止。同时，还约定了违约金、逾期利息等。《租赁协议书》签订后，原告即向被告交付了工厂、机器设备以及公章、营业执照等。但被告未按约定支付租金，在仅支付100万元租金后，剩余租金拖欠至今，且在原告多次催促后，仍拒绝支付剩余租金。根据《租赁协议书》第三条（二）、第七条（二）第1款以及第九条（二）第ｌ款的约定，被告应按协议支付租赁费，如逾期超过三个月的，原告有权按银行同期贷款利率计算逾期利息、且有权解除协议，且被告还需按年租金10％向原告支付违约金。此外，被告未经原告同意，于2019年7月15日、2019年8月12日以“生产需要”为名擅自将原告的机器设备干搅机一台、型号为450Ｘ710皱片机五套转移至西双版纳南博有限责任公司勐腊分公司位于勐腊县的橡胶厂内生产使用。2019年11月30日，双方解除了《租赁协议书》，被告向原告移交了部分租赁物，但前述机器设备至今仍未向原告移交，故原告诉至法院。被告重庆商社化工有限公司未到庭参加诉讼，书面辩称，1、被告不应当承担违约金30万元。被告与原告所签订的《租赁协议书》中，已经约定逾期支付租赁费，超过三个月的，计算逾期利息。而按年租金10％计算违约金，从性质上讲与逾期利息的性质相同，故在已计付逾期利息的情况下，不应当再承担年租金10％的违约金。即便认定被告应当承担两项违约金，那么违约金约定也明显过高，应当予以调低。2、被告不应返还干搅机一台。被告与原告在2019年11月30日所确认的“西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司实物资产移交清单（附件l)”中，第27项干搅配套设备GJ5OO，数量为2，实盘数为2，且在备注中明确：“其中一台和南博勐腊分公司对调”，故该干搅机已经在交接时已经返还给原告，被告无需再返还。3、机器设备按每日2000元计算没有依据，不应由被告承担。原告未提供任何证据证明机器设备的使用费，故按每日2000元计算没有任何依据。原告应向实际使用人西双版纳南博有限责任公司勐腊分公司主张占用使用费，而非被告。即便认定被告应当承担使用费，因被告已将干搅机归还给原告，故干搅机所产生的费用也应当扣除。原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提供的证据，经审查，符合证据规定，且客观真实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原、被告签订了《租赁协议书》，约定原告将其合法拥有的位于景洪市的橡胶加工厂以及机器设备、资质证照整体出租给被告使用并以原告名义进行经营，租赁期限为10年，自2018年8月1日至2028年7月31日止；租金为每年300万元，租赁费采取按年支付的方式，支付时间：在签订本协议后，待资产清理和一切经营手续等移交并双方签字认可后15个工作日内，由被告支付租金300万元；以后，于每年的8月15日前由被告支付给原告当年的租金300万元。第七条第（二）被告的权利和义务1、应按本协议支付租赁（资产使用）费，如逾期超过三个月的，原告有权按银行同期贷款利率计算逾期利息，并有权终止本协议。4、未经原告同意，不得转让出租本协议资产标的物。第九条第（二）被告违约1、如果被告在本协议生效后不按时接管和交纳租金，被告承担违约责任，按年租金10%支付违约金给原告，原告有权选择履行协议或解除协议。《租赁协议书》签订后，原被告进行了资产移交，并签订了租赁资产清单，被告仅支付100万元租金后，剩余租金拖欠至今。2019年11月30日，原被告签订了《实物资产移交协议》，约定：鉴于被告因故停止一切业务，为切实保障原被告双方共同利益，规避财产（资产）损失风险，经双方友好协商，就被告向原告租赁制胶厂及双方2018年8月1日签订的《租赁协议书》有关实物资产，现由被告移交给原告事宜达成协议如下：一、本次实物资产移交，是指被告将制胶厂所有实物资产（包括但不限于制胶厂设施设备、五金材料、办公用品、公章、合同章、财务专用章、法定代表人私章、发票专用章、网银Ｕ盾、税控盘、经营证照等）以现状全部移交予原告。二、具体移交实物和移交时间点以双方清点确认的清单为准（见附件）,双方在移交时应明确移交的实物资产的名称、数量等（经营证照及有关法律文书，应明确是否为原件），必要时还需明确实物资产的现存状况、故障瑕疵等情况。三、本次移交实物不涉及原被告双方产权归属，仅属于使用及管理权利的移交。对于双方各自所属资产产权，以原告聘请的审计机构审计结果为基础，待最终专项审计确定后再由双方确认所有权。四、本次实物移交并非债权债务的移交，双方签订《租赁协议书》之日至本协议（含附件）签订之日期间制胶厂及被告以原告名义所产生的债权债务，由被告享有及承担，待最终专项审计数据确定后再由双方确认。五、本次实物资产移交后制胶厂产生的新的债权债务等全部事项均与被告无关，由原告享有及承担。六、本次实物资产移交后，原告制胶厂安全值班、资产保管等管理责任全部由原告负责。七、本次实物资产移交被告委托移交人秦庆军（身份证号5224271989********）、张达富（身份证号4600321981********），原告委托移交人赵洪（身份证号5125281974××××××××、米杰（身份证号6401031965********）。八、未尽事宜，由双方进一步协商解决并签订补充协议。九、本协议一式两份，自双方盖章或合法授权代理人签字后生效。传真或扫描件具备同样的法律效力。甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。另，被告未经原告同意，于2019年7月15日、2019年8月12日以“生产需要”为名将原告的机器设备干搅机一台、型号为450Ｘ760皱片机五套转移至西双版纳南博有限责任公司勐腊分公司位于勐腊县的橡胶厂内生产使用。2019年11月30日，原被告在签订的《实物资产移交协议》中确认，型号为450Ｘ760皱片机五套调西双版纳南博有限责任公司勐腊分公司，干搅机一台和西双版纳南博有限责任公司勐腊分公司对调，上述机器设备至今仍未向原告移交。本案争议焦点：1、被告是否应向原告支付2018年8月1日至2019年11月30日期间拖欠的租金2994520.55元、逾期利息（按中国人民银行公布的一年期同期商业银行贷款基准利率计算至该租金付清之日止）及违约金30万元？2、被告是否应向原告返还机器设备一台干搅机、五套型号为450X760的皱片机及机器设备使用费（自2019年12月1日起计算至机器设备全部返还给原告之日止，按每日2000元计算）？本院认为，原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司与被告重庆商社化工有限公司于2018年8月1日签订的《租赁协议书》、2019年11月30日签订的《实物资产移交协议》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案原被告已进行了实物资产移交，表明原被告已同意解除《租赁协议书》，原告要求被告支付2018年8月1日至2019年11月30日期间拖欠的租金2994520元的诉求，符合本案事实和约定，本院予以支持；依据《租赁协议书》第七条第（二）款第1项、第九条第（二）款第1项约定，原告要求被告支付逾期利息（按中国人民银行公布的一年期同期商业银行贷款基准利率计算至该租金付清之日止）及违约金30万元的诉求，符合本案事实和约定，本院予支持；要求被告返还机器设备一台干搅机、五套型号450X760的皱片机及机器设备使用费的诉求，因涉及西双版纳南博有限责任公司勐腊分公司，属另一法律关系，在本案中不宜处理。被告重庆商社化工有限公司经本院合法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告重庆商社化工有限公司于判决生效后三十日内支付给原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司租金2994520元、违约金30万元及逾期利息（按中国人民银行公布的一年期同期商业银行贷款基准利率计算，其中2018年8月l日至2019年7月31日期间拖欠的租金200万元的逾期利息，自2018年8月16日起计算至该租金付清之日止；2019年8月1日至2019年11月30日期间拖欠的租金994520元的逾期利息，自2019年8月16日起计算至该租金付清之日止）。二、驳回原告西双版纳曼迈龙橡胶制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费33156元，由被告重庆商社化工有限公司负担。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  陈益富人民陪审员  肖莉娜二〇二〇年八月二十六日书 记 员  刘梦妮