济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0104民初1099号原告:周可，男，1982年10月7日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：白金印，山东润耕律师事务所律师委托诉讼代理人：白云霄，山东润耕律师事务所实习律师。被告：孟宪强，男，1973年9月30日出生，汉族，职业不详，住济南市。原告周可诉被告孟宪强民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，因新冠肺炎疫情无法正常审理，本院遂于2020年2月11日裁定本案中止诉讼。恢复审理后，本案裁定转为普通程序，由审判员岑玉洁独任制审理，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告周可之委托诉讼代理人白金印到庭参加诉讼。被告孟宪强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周可向本院提出诉讼请求：1.请求判令孟宪强偿还我借款本金90万元及自借款之日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的利息，其已支付的30万元借款利息从中予以扣除；2.判令孟宪强承担违约责任并支付我违约金12万元（即60万元×20%）；3.判令孟宪强所抵押的位于天桥区凤凰山南路某房产（房产证号：济南x)依法拍卖、变卖，我对上述抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.诉讼费、律师费等因诉讼产生的费用由孟宪强承担。事实与理由：2018年2月5日，孟宪强因家庭生活需要向我借款60万元，同日与我签署了房屋抵押借款合同并办理了房屋抵押登记，约定月息按借款本金的3%计算。我于房屋抵押借款合同签署后通过银行转账方式向孟宪强本人及其指定的接收人支付了上述借款，并由孟宪强本人签发收条及借条。房屋抵押借款合同约定借款期限为2018年2月5日至2018年5月4日。另三笔借条设定的时间分别为：1、借款本金8万元，借款时间为2018年12月19日；2、借款本金10万元，借款时间为2019年3月24日；3、借款本金12万元，借款时间为2019年10月29日至2019年11月29日；我们签署的《房屋抵押借款合同》第四条违约责任约定：到期不能偿还的，自愿承担借款总额20%的违约金。《房屋抵押借款合同》第八条约定：乙方由于处置抵押物产生的律师费、诉讼费等相关费用全部由甲方即孟宪强承担。以上借款到期后，我多次向孟宪强催要，其拒不返还。现为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。孟宪强未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，周可（即乙方、抵押权人）与孟宪强（即甲方、借款人、丙方、抵押人）签订房屋抵押借款合同一份，约定甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方房产作为抵押物，借款金额为60万元，借款用于资金周转，借款期限自2018年2月5日至2018年5月4日止。借款利率为3%。借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额用现金、部分现金加部分转入甲方的账户的方式支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准。本借款采用先还息、到期还本的还款方式。本借款担保方式为房产抵押，如果到期不能偿还本金，则从逾期之日起，甲方除支付每天5%的利息外，并自愿承担借款总额20%的违约金。丙方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带还款责任担保。抵押物房地产坐落于天桥区凤凰山南路某室。如果借款人及抵押人都不能偿还借款本息，乙方可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向借款人和丙方追偿。直至借款人或丙方还清乙方全部借款本息为止。乙方由于处置抵押物产生的律师费、诉讼费等相关费用全部由借款人承担。签订房屋抵押借款合同当日，周可将20万元及213000元借款分别转入孟宪强指定的吴军的收款账户，孟宪强则于收款当日为周可出具书面声明一份，言明：“本人孟宪强同意并且知晓周可将本人人民币现金肆拾壹万叁仟元的借款转入户名为吴军的招商银行卡……”同日，周可转入孟宪强本人银行账户7万元。次日，周可将上述抵押房产的抵押权权利人登记于其本人名下，不动产登记证明中载明的担保债权数额为60万元。2018年2月7日，周可转入孟宪强本人银行账户63000元，并以现金形式为孟宪强提供了60万元借款中的剩余借款。2018年2月7日，孟宪强则于收到余款当日为周可出具借条与收据各一份，借条载明：“今孟宪强从周可处借的人民币现金大写柒万元。归还日期为2018年3月6日，每逾期一天，按照借款额的2%作为违约金。”收据载明：“今孟宪强，收到周可现金人民币大写柒万元。”诉讼过程中，周可自认2018年2月7日其以现金形式为孟宪强实际提供的借款金额为54000元，孟宪强于该日为其出具的7万元的借条与收据中包含了2018年2月至3月期间60万元借款的利息。2018年12月19日,周可分两笔为孟宪强各转入4万元，孟宪强于同日为其出具了8万元的借条与收条，借条与收条中对借款期限与借款利率均未作约定。2019年3月24日,周可分两笔为孟宪强各转入5万元，孟宪强于同日为其出具了10万元的借条与收条，借条与收条中对借款期限与借款利率均未作约定。2019年10月29日,周可为孟宪强转入12万元，孟宪强于同日为其出具了12万元的借条与收条，借条中对借款利率未作约定，归还日期注明为2019年11月29日。诉讼过程中，周可自认虽然双方在房屋抵押借款合同中约定的60万元借款的月利率为3%，但双方实际口头约定的月息为2.5%，且孟宪强于2018年3月至2019年10月期间已按月利率2.5%向其支付了60万元借款20个月的利息共计30万元，该笔借款自2019年11月起至今的利息孟宪强未予支付。因孟宪强未能依约履行还本付息的义务，周可遂委托山东润耕律师事务所律师提起本案诉讼，其为此向该所支付律师代理费2万元。本院认为，合法的借贷关系，应受法律的保护。从现有的证据来看，孟宪强向周可借款90万元事实清楚，证据确凿，其对周可主张的借款事实未提出异议，故其应依约向周可履行还款义务。因此，现周可要求孟宪强偿还其借款本金90万元的请求，合法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持”；第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”；第二十九条第二款第（一）项规定：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”从双方签订的房屋抵押借款合同来看，虽然二人约定的60万元借款的月利率已超过民间借贷利率规制的上限标准，但孟宪强已依双方约定自愿履行完此笔借款自2018年3月至2019年10月的利息，故本院对此不予干预。因此，该笔借款的利息，依上述法律规定应自2019年11月7日起，按照年利率24%计算至实际清偿之日止。因现无证据证明双方对案涉8万元与10万元借款的期限与利率作过明确约定，故周可主张的此两笔借款的利息，应自其向孟宪强主张权利之日（即其提起本案诉讼之日）起，按照年利率6%向其支付至实际清偿之日止。其主张的12万元的借款利息，因现无证据证明双方对此借款借期内的的利率与逾期利率作过明确约定，故该笔借款的利息，应自孟宪强逾期还款之日（即2019年11月30日）起，按照年利率6%向其支付至实际清偿之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其它费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其它费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”。因此，周可要求孟宪强向其支付12万元违约金的请求不符合上述法律的规定，本院对此不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故周可要求孟宪强承担其因本案所产生的律师代理费以及对孟宪强所抵押的位于天桥区凤凰山南路某房产【不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第x号】的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的请求，符合双方合同约定，亦不违反上述法律规定，本院均予以支持。但其享有优先受偿权的范围，应仅限于本案60万元借款所涉的债权范围。周可主张的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六条、第二十九条第二款第（一）项、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟宪强于本判决生效之日起十日内偿还原告周可借款本金60万元；二、被告孟宪强于本判决生效之日起十日内偿还原告周可借款本金30万元；三、被告孟宪强于本判决生效之日起十日内支付原告周可60万元借款自2019年11月7日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算的利息；四、被告孟宪强于本判决生效之日起十日内支付原告周可18万元借款自2020年1月21日起至实际清偿之日止，按照年利率6%计算的利息；五、被告孟宪强于本判决生效之日起十日内支付原告周可12万元借款自2019年11月30日起至实际清偿之日止，按照年利率6%计算的利息；六、被告孟宪强于本判决生效之日起十日内支付原告周可因本案产生的律师代理费2万元；七、原告周可对被告孟宪强抵押的坐落于济南市天桥区凤凰山南路某房产【不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第x号】的拍卖、变卖价款在上述第一项、第三项、第六项判决内容范围内享有优先受偿权。八、驳回原告周可对被告孟宪强的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16842元，原告周可负担2667.60元，被告孟宪强负担14174.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  岑玉洁二〇二〇年八月十八日书记员  王元玥