湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初3342号 原告：石久春，女，1994年10月18日出生，侗族。 被告：怀化碧桂园南城房地产开发有限公司。 法定代表人：叶瀚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：汤文（特别授权），男，1989年12月25日出生，土家族，系该公司员工。 原告石久春诉被告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司（以下简称碧桂园南城公司）解除合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告石久春、被告碧桂园南城公司委托诉讼代理人汤文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石久春向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原被告签订的《车位有偿使用协议书》，被告返还原告已交付的租金31,965元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告当庭明确其诉讼请求为“判令解除原被告签订的《车位有偿使用协议书》，被告返还原告已交付的租金31,965元”。事实和理由：根据合同约定，被告逾期90天未交付验收合格并且可使用的车位给原告使用，原告有权解除合同。原告要求解除合同基于以下事实：一、原告未收到被告通知原告验收车位的相关信息通知；二、原告2020年6月20日停车地下车库，车库地面积水严重，脚踩可以溅起很高的水花，地面都是灰，根本无法使用；三、有邻居于2020年6月10日左右拍摄视频及照片，车停在地下车库半个月未使用，车子内饰及方向盘全部发霉；四、车位之间间隙过小，两车并排停放车门都无法打开，只有爬天窗出来；五、被告虚假宣传，虚假销售，误导原告购买没有产权的车位。被告在销售宣传时都是讲买车位，所有业主都以为自己买的是有产权的车位；六、根据约定被告应于2019年12月31日向原告交付验收合格并且可使用的车位，现已逾期6个月以上，且地下车位根本无法使用。故诉诸法院，请求解除与被告签订的《车位有偿使用协议书》。 被告碧桂园南城公司辩称：一、原告购买的车位所在地下车库于2009年12月20日已完成了竣工验收备案，符合合同要求的交付条件，不存在没有验收合格无法交付使用的情况；二、原被告签订的《车位有偿使用协议书》第三条明确约定“乙方应当在2019年12月31日到碧桂园学府1号办理该车位的使用手续，因乙方原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日甲方已经按照协议约定交付车位，租期从该日开始计算”。此约定表明被告没有义务向原告再发送接收车位的相关通知，原告应当自行在合同约定的交付日前往售楼现场去办理交接手续。从合同约定的角度讲，被告也不存在逾期交付的违约行为；三、原告自2019年6月30日开始拖欠支付车位租金，被告有权基于先履行抗辩权在2019年12月31日不向原告交付车位；四、双方签订的《车位有偿使用协议书》已经明确了双方的关系是一种车位租赁关系，体现的款项性质也是租金，并没有体现是70年的产权卖给原告，所以协议的性质是很明确的，被告也并不存在欺骗原告的情形，更不存在原告所说的虚假宣传、欺诈销售的情况。 经审理查明，怀化碧桂园学府1号系被告碧桂园南城公司开发的房地产项目。怀化碧桂园学府1号地下室车位于2018年6月30日开盘，开盘前碧桂园南城公司通过宣传广告以及工作人员发布微信广告等方式对车位进行销售宣传，部分宣传广告中使用了“认购”、“购买”字样。 2018年6月30日，被告作为甲方、原告作为乙方双方签订《车位有偿使用协议书》，协议约定：基于乙方购买了怀化碧桂园学府1号6栋1202号商品房，系常青藤园区的业主，甲方同意将1栋地下车位P350号提供给乙方使用，乙方知悉该车位仍在建设中尚未竣工，双方在充分协商自愿平等的基础上达成本协议：一、车位的平面图见附件，交付标准为地面采用混凝土板，地面刷地坪漆，车位面积不少于12.24平方米；二、车位的租金总额为人民币91,250元，乙方采用分期付款方式，在签订本协议书时付租金总额的20%即18,247元，在2018年12月30前、2019年12月30前、2020年6月30前、2020年12月30前、2020年6月30日前分别支付车位租金总额的15%，即13,688元；2020年6月30日前付车位租金总额的5%，即4,563元。乙方未按照上述约定时间付款的，每逾期一天按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金，逾期支付达90天的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付租金总额15%的违约金；三、乙方应在2019年12月31日到怀化碧桂园学府1号办理该车位的使用手续，如因乙方原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日甲方已按照协议约定交付了该车位，该车位的租期从该日起计；如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的车位交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按租金总额的万分之五向乙方支付违约金，租赁期限顺延。甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金（无息）及支付租金总额15%的违约金。如因不可抗力、政府行为等非甲方的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，被告方不承担逾期交付责任，但租赁期限予以顺延。如因前述原因造成逾期交付90天的，乙方有权解除本协议并要求甲方退回已收租金（无息）；四、该车位租赁给乙方使用的期限为20年，2020年4月30日起至2040年4月30日止。前述租赁期限届满后，在乙方没有违背本协议约定的前提下，被告自愿同意该车位由乙方继续使用至2087年10月20日止，乙方无需支付租金。在乙方无偿使用该车位期间，车位的物业服务费由乙方承担，乙方自行支付给该车位所在区划的物业服务公司，如乙方逾期支付该车位的物业服务费达60天的或违反本协议第五条、第六条任一约定的，甲方有权收回该车位；……八、除本协议约定的可解除情形外，乙方单方解除本协议的，乙方已付的租金作为违约金甲方不予退回，甲方单方解除本协议的，甲方除应按照乙方实际有偿使用该车位的时间结算租金外，还应支付租金总额15%的违约金。 协议签订后，原告按约定向被告支付了第一期车位租金18,247元和第二期车位租金13,688元，共计31,935元。后原告以所购车位没有产权且被告存在虚假宣传欺诈销售以及车位存在瑕疵为由，未再续交第三期租金并要求与被告解除合同。双方对此协商不成，酿成纠纷。 另查明，怀化碧桂园学府1号地下室于2019年12月21日经建设部门竣工验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案书》。 上述事实，有《车位有偿使用协议书》1份、刷卡转账凭证3份、宣传广告复印件2份、照片一组、微信聊天记录截图、建筑工程竣工验收备案书及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：原被告签订的《车位有偿使用协议书》真实、合法、有效。本案争议的焦点问题为原告石久春是否享有合同法规定的合同解除权的问题，现分述如下： 一、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告以被告超过约定交付期限90日未交付能使用的车位，达到合同约定的解除条件为由要求解除合同。因原被告签订的《车位有偿使用协议书》第三条约定“原告应在2019年12月31日到怀化碧桂园学府1号办理该车位的使用手续，如因原告原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日被告已按照协议约定交付了该车位”，根据该约定，原告应于2019年12月31日自行前往怀化碧桂园学府1号办理车位交付使用手续，而原告当庭表示当日未前往办理，且车位所处的地下室在约定交付日期前经建设部门竣工验收合格，故原告以被告逾期90日未交付正常使用车位而要求解除合同的理由不能成立。 二、原被告签订《车位有偿使用协议书》合同目的能够实现。原被告签订的《车位有偿使用协议书》内容明确、具体，正常理解不会产生歧义，即原告分期支付车位租金91,250元，原告享有车位租赁使用期限20年，在原告未违背合同其他约定的情形下，原告在20年期满后有权再免费使用47年余。从合同内容来看也未存在欺诈的语言和情形。即使被告在前期宣传广告中使用了“认购”、“购买”的字样，因该广告只是要约邀请，不属合同要约，其也可作购买车位使用权的理解，故该宣传广告也不构成虚假宣传或欺诈的法定情形。原告诉称车位间隙过小以及车库积水问题，因车位面积在协议中约定明确，而积水问题也只是短期雨天存在的情况，且原告提交的照片中也有物业人员在处理积水问题，故该微小瑕疵也不能达到合同解除的目的。 三、被告在车位销售及合同履过程中不存在根本违约的行为，原告不享有合同解除权。从诚实信用原则及维护交易安全的角度考虑，动辄解除合同必然对市场经营交易的稳定产生不利影响。 综上所述，原告要求解除《车位有偿使用协议书》并返还已付款项31,965元的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告石久春的诉讼请求。 案件受理费599元，减半收取计299.5元，由原告石久春承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  向好英 二〇二〇年八月二十八日 代理书记员  谭 惠