江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0282执异71号异议人(被执行人)：沭阳亿瑞置业有限公司，住所地沭阳县珠江路西侧（兴阳农贸市场**），统一社会信用代码9132132266898971XJ。法定代表人：陈志勇，该公司董事长。申请执行人：沈洪芳，女，1971年12月16日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。委托诉讼代理人：沈文超，江苏太滆律师事务所律师。被执行人：陈志勇，男，1968年4月30日生，汉族，住宜兴市。被执行人：张国君，男，1962年3月13日生，居民身份证号号码320223196203130516，住宜兴市。本院在执行沈洪芳申请执行陈志勇、沭阳亿瑞置业有限公司（以下简称亿瑞公司）、张国君民间借贷纠纷一案中，被执行人亿瑞公司向本院提出书面异议。本院于2020年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2019年9月19日，本院对沈洪芳诉陈志勇、亿瑞公司、张国君民间借贷纠纷一案作出(2019)苏0282民初7955号民事判决：一、陈志勇、亿瑞公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还沈洪芳借款本金300万元，并承担该款自2013年4月16日起至实际归还之日止按年利率24%计算的利息（利息中应扣除陈志勇、沭阳亿瑞置业有限公司已支付的1275000元）。二、陈志勇、亿瑞公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿沈洪芳律师费损失190000元及保全担保费损失27000元。三、张国君对上述一、二项中陈志勇、亿瑞公司所负债务对沈洪芳承担连带保证责任。案件受理费减半收取30202.50元、财产保全费5000元，合计35202.50元，由沈洪芳负担15942.50元，陈志勇、亿瑞公司、张国君负担19260元。陈志勇、亿瑞公司、张国君应负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内向本院直接缴纳，沈洪芳预交的诉讼费中的剩余部分19260元可在本判决发生法律效力之日起十日内向本院申请退回。2019年7月31日，本院根据沈洪芳申请,作出（2019）苏0282民初7955号民事裁定书，裁定查封登记在亿瑞公司名下的出让商住用地3宗,分别座落于沭阳县宗，土地使用证为沐国用（2010）第27120号；座落于沭阳县人民西路北侧土地1宗，土地使用证为沐国用（2010）第27121号；座落于沭阳县重庆北路西侧土地1宗，土地使用证为沐国用（2010）第27122号；裁定查封亿瑞公司所有的座落在沭阳县。查封期限三年，自2019年7月31日起至2022年7月30日止。根据沈洪芳的申请，本院于2020年1月6日立案执行,案号为(2020)苏0282执119号。异议人亿瑞公司提出异议称，根据本院（2019）苏0282民初7955号民事判决，他公司应偿还沈洪芳本金、利息及垫付的律师费、诉讼费等合计6831260元。现法院查封了他公司开发的出让商住用地3宗及房屋7套，价值计907000000元，远远超过案件执行标的。因此法院存在严重超标的查封，请求法院对超标查封的部分土地及房屋予以解封。申请执行人沈洪芳答辩称，案件审理中，法院虽然查封了登记在亿瑞公司名下的土地3宗，但该3宗土地均设定抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称中行沭阳支行），抵押金额1.5亿元，况且该3宗土地块上已开发建造了商品房，商品房已经大部分出售，出售商品房所占对应土地，已不属亿瑞公司所有，故查封土地的价值不能以目前土地成交价格来计算；同时查封亿瑞公司开发的房屋7套是轮候查封；此外，亿瑞公司涉及多起诉讼案件，负债巨大，如解除查封，他作为申请执行人的案件可能会得不到执行。综上，法院查封亿瑞公司的土地、房屋没有超标的，请求法院驳回亿瑞公司的异议请求。亿瑞公司为证实自己的主张，向本院提交如下证据：1、2019年、2020年位于沭阳县沐城镇国有建设用地使用权挂牌出让交易成交记录复印件4张，证明亿瑞公司被查封的土地当前价格在每亩400万元以上。2、2014年3月10日，亿瑞公司与中行沭阳支行签订的借款合同、抵押合同各1份；沐阳县人民法院（2017）苏1322民初18847号民事调解书1份；2020年7月21日，中行沭阳支行出具的情况说明1份，证明亿瑞公司尚欠中行沭阳支行借款本息413余万元。3、2020年7月22日，亿瑞公司出具房屋销售情况说明1份，证明亿瑞公司开发建设3宗土地的开发、销售情况。沈洪芳为证实自己的主张，向本院提交如下证据：1、执行申请书及利息计算清单各1份，证明截止到2019年11月16日，亿瑞公司欠沈洪芳本金、利息等计668.2万元。2、登记在亿瑞公司名下座落于沭阳县沐城镇出让商住土地使用证3张，每张土地证记事栏记载该宗土地抵押给中行沐阳支行，抵押权利为5000万元。证明登记在亿瑞公司名下的3宗土地抵押给银行，抵押权利计15000万元。根据当事人陈述及提供的证据，本院经审查后认定事实如下：2014年3月10日，亿瑞公司向中行沭阳支行借款5000万元。亿瑞公司以座落于沭阳县沐城镇出让商住土地3宗设定抵押，抵押权利计5000万元。后因亿瑞公司逾期还贷，中行沭阳支行向沭阳县人民法院（以下简称沭阳法院）起诉。沭阳法院于2018年1月18日作出（2017）苏1322民初18847号民事调解书，确定亿瑞公司结欠中行沭阳支行贷款本金12335496.46元及利息；中行沭阳支行对亿瑞公司提供的抵押财产经拍卖、变卖后所得款项在140000000元范围内享有优先受偿权。截止至2020年7月21日，亿瑞公司尚欠中行沭阳支行借款本息413余万元。截止2020年7月28日，登记在亿瑞公司名下座落于沭阳县宗，土地使用证为沐国用（2010）第27120号,规划开发建设房屋8幢（52号楼—58号楼，60号楼），已建房屋7幢，共计26套，已销售26套，未建房屋1幢；座落于沭阳县人民西路北侧土地1宗，土地使用证为沐国用（2010）第27121号，规划开发建设房屋32幢（21号楼—51号楼，59号楼），已建房屋32幢，共计859套，已销售613套，安置拆迁户121套，未出售125套；座落于沭阳县重庆北路西侧土地1宗，土地使用证为沐国用（2010）第27122号，规划开发建设房屋20幢（1号楼—3号楼，4—1号楼，5号楼—20号楼），已建成房屋20幢，共计1009套，已销售241套，安置拆迁户734套，未出售34套（另有21套房屋已被沭阳法院拍卖）。另查明，2019年7月24日，沐阳法院作出（2018）苏1322执恢2163号执行裁定书，裁定查封被执行人亿瑞公司开发的座落在沭阳县域馥邦小区中未办理网上备案登记手续的180套房屋。查封期限三年，自2019年7月24日起至2022年7月30日止。同年7月31日，本院作出（2019）苏0282民初7955号民事裁定书，裁定轮候查封亿瑞公司所有的座落在沭阳县。本院认为，查封被执行人的财产，应以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本院查封登记在亿瑞公司名下座落于沭阳县沐城镇出让商住用地3宗，因该地已设定抵押，且开发建造的房屋已大部分出售，虽然该地仍登记在亿瑞公司名下，但出售房屋所占对应土地应属业主所有。同时认为，根据房地一体原则，法院查封房屋其效力涉及房屋所占对应土地。沐阳法院查封亿瑞公司开发的未办理网上备案登记手续的180套房屋的时间在本院查封亿瑞公司开发的3宗土地及6套房屋之前，因此，本院查封亿瑞公司开发的3宗土地中未办理网上备案登记手续的180套房屋所占对应土地为轮候查封，轮候查封的土地及房屋不发生法律效力。此外，由于查封的土地不可分割且被执行人亿瑞公司无其他财产可供执行，故本院可以查封或轮候查封登记在亿瑞公司名下的土地。综上，本院查封被执行人财产不属于超标的额查封的情形。亿瑞公司的异议请求,于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第（一）项、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回沭阳亿瑞置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  王宝中人民陪审员  钱亚光人民陪审员  狄琴华二〇二〇年八月十三日书 记 员  刘 璐