重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2697号原告：叙永县久合建材租赁站，经营场所叙永县叙永镇银顶村4社，统一社会信用代码9251052MA6660FE65。经营者：肖其敏，男，生于1972年10月8日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：四川世臻建筑有限公司，住所地四川省自贡市富顺县富世镇富达路**，统一社会信用代码91510322204301091F。法定代表人：孙庆，系公司总经理。委托诉讼代理人：樊学锋，四川酒都律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继心，系公司员工，男，生于1980年1月23日，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。原告叙永县久合建材租赁站（以下简称久合租赁站）与被告四川世臻建筑有限公司（以下简称世臻建筑公司）租赁合同纠纷一案，本案于2020年4月24日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告久合租赁站委托诉讼代理人杨天明、被告世臻建筑公司委托诉讼代理人樊学锋、张继心到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告久合租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告于2018年6月28日签订的《叙永县久合建材租赁站合同》；二、判决被告支付原告从2019年8月26日至2020年4月23日的租金、维修费、零件补偿、税费等计670610.58元；三、要求被告支付原告违约金100000元及法律服务费25000元；四、判决被告退还原告租赁物钢管34140.9米、扣件1352套、顶托706套（个）、套管（筒）764个、钢丝绳750根。逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套管（筒）10元/个、钢丝绳20元/根的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2020年4月24日起，对未退还的租赁物按钢管0.009元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、套管（筒）0.03元/个/天的标准计算租金（包括占有使用费）至本判决生效之日止；五、诉讼费用及保全费用由被告负担。事实与理由：2018年被告因工程需要在原告处租赁建材，于同年6月28日与原告签订一份《叙永县久合建材租赁站合同》，该合同主要约定了租赁租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时交纳租金，截止2020年4月23日被告尚欠原告租金、维修费等670610.58元和部分租赁物钢管未退。被告不及时支付租金何赔偿的行为已经构成违约，应承担支付违约金100000元及法律服务费25000元的民事责任。据此根据有关的法律规定，特诉至贵院，请求依法判决如上请求。被告世臻建筑公司辩称：一、我们认为租金应按照国家对疫情期间的相关政策，也是符合合同法对不可抗力的相关规定，扣除疫情期间因不可抗力而导致无法正常使用租赁物期间的租金，关于税费我们应当按原告开具发票涉及缴纳的税金金额计算具体金额还需双方核算和确认；二、关于赔偿问题，我们认为赔偿标准和目前的市场价格相比是偏高的，因为租赁物本身并不是全新的产品，而是曾经使用过的物品，我们要求对这个金额予以合理的降低；三、对于原告提出的违约金的问题，我们认为违约金金额太高，如果在我方已经承担了租金和赔偿金的情况下，实际原告的损失已经得到弥补，不应当再计算违约金；四、原告主张的法律服务费没有主张依据；五、对于我方不能归还的租赁物，我们认为在承担赔偿款的情况下不应当再计算租金；六、我方重申对于管辖权的问题，虽然我方未能在答辩期内提出管辖权异议，但是法院对于本案是否有管辖权应当进行审查，该案的原被告双方住所地、合同履行地、签订地均没有在璧山县人民法院管辖范围内，请求人民法院按照民诉法的有关规定，将本案移送至有管辖权的人民法院审理。本院经审理认定事实如下：2018年6月28日刘有胜代表叙永县久合建材租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与李清勇代表四川世臻建筑有限公司作为承租方（合同中简称乙方）签订《叙永县久合建材租赁站合同》。合同尾部甲方落款处载明为“叙永县久合建材租赁站”，并加盖有“叙永县久合建材租赁站”字样印章。乙方落款处加盖有“四川世臻建筑有限公司”字样的印章。双方在《租赁合同》中对租金、维护费、损坏赔偿费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同第三条约定，每月十五日之前，乙方向甲方支付上月租金，逾期不交，按日加收所欠金额2%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权单方解除合同。合同第六条约定，最后一次退回材料，应于当日付清租金等费用，如乙方未及时付款，除按日加收2%的违约金外，赔偿部分的租金一直计算到付清所有款项之日为止。合同第七条约定租金单价、赔偿费、维护费标准，如开具租赁发票，税费由乙方承担，按发票金额的8%支付给甲方。租赁物资日租金标准为钢管0.009元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套、套筒0.03元/个；维修费标准为钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、套筒0.5元/套；损坏赔偿标准为钢管18元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套筒10元/套、底板螺母5元/套、扣件螺丝0.7元/个。合同第八条约定上车费及运费费由乙方自付，上下车、堆码劳务费每吨各15元，计量标准，钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托套管均为200套为一吨。合同第十条约定，乙方指派赵志华、邱洪负责提货、退货及结算。合同还备注春节期间扣除15天租金等内容。合同签订后，原告叙永县久合建材租赁站全面履行了合同义务，向承租方世臻建筑公司陆续提供租赁物资。后承租方世臻建筑公司已支付截止2019年8月25日前的租金，并退还了部分租赁物资。双方在（2019）渝0120民初6927号调解书中确认截止2019年8月25日，被告世臻建筑公司尚有钢管34140.9米、扣件1352套、顶托706套（个）、套管（筒）764个、钢丝绳750根继续租赁，租金及相关费用的计算及支付，仍按双方于2018年6月28日签订的《叙永县久合建材租赁站合同》相关约定执行。截止2020年4月23日，被告尚欠原告钢管34140.9米、扣件1352套、顶托706套（个）、套管（筒）764个、钢丝绳750根未退还，租金488527.4元（已扣减春节假期15天的租金）、税费123452.8元，合计611980.2元未支付。原告庭审中称，被告没有支付过租金，支付的50000元押金，在上一个案件中已经扣除。还查明，被告世臻建筑公司于2020年4月29日签收本院向其邮寄送达的民事起诉状副本等诉讼文书材料。上述事实，有原告的当庭陈述，及向本院举示的租赁合同原件1份、（2019）渝0120民初6927号调解书1份、租金结算明细表3张、发票18张等证据在案佐证，结算表虽是原告单方制作，但系原告依据收发货数量据实结算而成，本院予以采信，但是金额以本院核实为准。本院认为，第一、案涉租赁合同是叙永县久合建材租赁站与世臻建筑公司真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同，受法律的保护，对合同双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告叙永县久合建材租赁站全面履行了合同义务，向被告世臻建筑公司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，被告世臻建筑公司理当依据合同约定按期足额支付租金等费用并退还租赁物资。故，叙永县久合建材租赁站请求判令世臻建筑公司立即给付租金等费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称原告主张的律师服务费没有合同依据，合同确无相关约定，本院予以采信。被告世臻建筑公司辩称应扣除疫情期间等合理时间，但是在本院限定的期限内并未向本院提交证据证明被告世臻建筑公司因疫情停工的具体天数，应承担举证不能的不利后果。该辩称意见不能成立，本院不予采信。第二、被告世臻建筑公司未依据合同约定按期足额支付租金等费用已构成违约，应当承担相应的违约责任。故叙永县久合建材租赁站请求判令解除合同并由世臻建筑公司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，酌定支持违约金24000元。第三、被告世臻建筑公司存在法定解除合同的情形，原告叙永县久合建材租赁站有通知解除合同的权利。原告叙永县久合建材租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年4月29日送达被告世臻建筑公司，故本院认定案涉租赁合同于2020年4月29日解除。第四、合同解除后，被告世臻建筑公司应当退还原告叙永县久合建材租赁站钢管34140.9米、扣件1352套、顶托706套（个）、套管（筒）764个、钢丝绳750根，逾期未退还，则按合同约定的租赁物资赔偿标准钢管18元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套筒10元/套赔偿原告损失；并从2020年4月24日起，以未退还的物资为基数，按合同约定的钢管0.009元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套、套筒0.03元/个的日租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告叙永县久合建材租赁站与被告四川世臻建筑有限公司于2018年6月28日签订的《叙永县久合建材租赁站合同》于2020年4月29日解除；二、被告四川世臻建筑有限公司在本判决生效之日起十日内给付所欠原告叙永县久合建材租赁站的租金488527.4元、税费123452.8元，合计611980.2元；三、被告四川世臻建筑有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告叙永县久合建材租赁站钢管34140.9米、扣件1352套、顶托706套、套管（筒）764个、钢丝绳750根，逾期未退还，则按合同约定的租赁物资赔偿标准钢管18元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套筒10元/套赔偿原告损失；并从2020年4月24日起，以未退还的钢管34140.9米、扣件1352套、顶托706套（个）、套管（筒）764个、钢丝绳750根为基数，按合同约定钢管0.009元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套、套筒0.03元/个的日租金标准计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川世臻建筑有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告叙永县久合建材租赁站违约金24000元；五、驳回原告叙永县久合建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7800元（已减半收取）、保全费5000元，合计12800元由被告四川世臻建筑有限公司承担，限被告四川世臻建筑有限公司于本判决生效之日起十日内随案款一并支付原告叙永县久合建材租赁站。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年八月三十一日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪