昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3541号原告：马柳，女，1978年12月15日出生，回族，住云南省昆明市呈贡区。被告：云南文产昆明置业有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区白龙潭住宅小区******。统一社会信用代码：9153012157729332X4。法定代表人：曾明。原告马柳与被告云南文产昆明置业有限公司（以下简称：文产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行审理。原告马柳到庭参加诉讼，被告文产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告马柳向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南文产昆明置业有限公司立即依照双方签署的商品房购销合同约定的购房价格，向原告马柳交付涉案房屋。2.判令被告云南文产昆明置业有限公司按照双方签署的商品房购销合同第七条“甲方应于2017年6月30日前,将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方，”以及第九条甲方逾期交房的违约责任中“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行”的相关约定。要求被告云南文产昆明置业有限公司向原告马柳支付2017年7月1日至2020年3月23日期间的违约金19000元整(暂计算至2020年3月23日，其中2017年7月1日至2017年9月29日期间的违约金900元整，2017年9月30日至2020年3月23日期间的违约金18100元，以及自2020年3月24日至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金。3.判令被告云南文产昆明置业有限公司具备办理房屋所有权登记条件后，协助原告马柳办理涉案房屋的不动产登记。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年3月29日签订了《商品房购销合同》（合同编号：花香满径22-2402，登记合同号：ＣＧ2016XXX54），合同约定原告马柳向被告云南文产昆明置业有限公司购买昆明市呈贡区（建筑面积211.72平方米，包含套内面积173.37平方米，公摊面积38.35平方米）。《商品房购销合同》第四条第1款约定房屋单价为（人民币）每平方米4204元（已包含分摊的共有建筑面积的价格），总金额（人民币）（￥728857.00元）；第七条约定房屋交付时间为2017年6月30日前；第九条第一款约定“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金；，逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金”。《商品房购销合同》签订后，原告按约定向被告全款支付了购房款，但被告未按时交房，并于2018年1月15日在小区粘贴交房“公告”，单方面向原告主张增加下列费用：1、增加土地补偿款：按住宅面积50元／平方米；2、补收土地增值税，按住宅建筑面积194.92元／平方米；3、车位款：产权车位补收20000元／个。原告认为此加增项目费用超出合理合同范围，不同意增加上述费用，被告至今未将房屋交付给原告。而从目前已掌握的证据和情况来看，花香满径已具备交房条件：1、2017年11月28日《春城晚报》刊登的交房公告，以及开发商2018年1月15日的交房公告，都明确表明房子各方面已经验收合格，已经具备交房条件；2、现已入驻住户近三百户发生的物业管理费及水电交费公告；从报纸刊发的交房公告以及部分业主入住的情况，都证明房屋是完全符合验收交房入住条件的。所谓验收不合格或没验收的说法并不成立。至于开发商与医院、建筑商等之间的经济合同纠纷、商业地产滞销亏损、以及开发商和建筑方的合同利益纠纷，致使各方消极不作为，导致房屋验收拖延等。业主作为无过错方一概不认可，不应转嫁业主并为此买单，开发商必须无条件履行合同并承担违约责任。综上，原告与被告签订的商品房购销合同是真实合法有效的，是受法律保护的。购房合同。被告文产昆明置业有限公司单方违约擅自要求增加费用，并以此为由不向原告交付房屋，其行为已构成严重违约，给原告造成了极大损失。被告文产公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据材料，因被告文产公司未到期提出异议，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：马柳（乙方）、文产公司（甲方）于2016年3月18日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：乙方向文产公司购买昆明市呈贡吴家营片区房屋（备案登记号：ＣＧ2016XXX54），套内建筑面积为173.37平方米，单价为每平方米4204.06元,房屋总价款728857元。甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以春城晚报都市时报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。在具备下列四个条件后，甲方应在办完建设工程综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）手续后180个工作日内将乙方办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给行政主管部门：1、甲乙双方办理完房屋交接手续；2、乙方向甲方支付全部购房款、配套设施设备费、房屋维修资金、契税或其他税费，并向物业服务企业付清了应付的物业服务费；3、乙方签署了委托甲方办理房屋所有权证的委托书；4、乙方已向甲方提供了办理房屋所有权证的所需全部资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需的其他相关资料）。如因乙方原因造成逾期办证的，与甲方无关，责任由乙方承担。国有土地使用证由乙方自行或者另行委托第三方办理并承担相关费用，甲方可提供必要的协助。单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：单方提出变更或解除合同的一方为违约方，违约方应当向守约方支付合同第四条约定总房款的20％作为违约金，并承担已发生的与交易有关的一切税费。本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。双方《合同补充协议》约定《商品房购销合同》第七条中：“建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房”是经甲方及勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格的商品房。工程竣工综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）不构成房屋已具备交付条件的前提。马柳于2016年3月8日向文产公司支付购房款728857元。经设计、监理、施工、勘查、建设单位组织，对于花香满径小区Ⅰ期项目建设工程1、2、3、4、20、21栋及1＃地下室（1区、2区、3区、4区、5区、7区、2-Ｓ1）分部工程;Ⅲ期项目建设工程8、9、10、11、24、25栋及1＃地下室（11区、16区、17区、18区）分部工程，Ⅳ期项目建设工程5、6、7、22、23栋及1＃地下室（6区、8区、9区、10区、12区、13区、14区、15区）分部工程，上述工程均移交7个分部：地基与基础分部、：地基与基础分部饰装修分部、建筑屋面分部、给、排水及采暖分部、电气分部、建筑节能分部。上述工程经五方责任主体单位及质监站共同预验收，并按本次验收所提要求进行整改，并在建设单位完成剩余专业工程专项验收后，配合建设单位完成竣工验收工作，验收结论为合格。被告自认诉争项目1-25栋住宅已经施工完毕，并已实际具备交付入住条件。2018年1月13日，文产公司发出公告，通知交房时间如下：2018年1月17日办理1幢、2幢住宅交房手续；2018年1月18日办理3幢、4幢住宅交房手续；2018年1月19日办理5幢、6幢住宅交房手续；2018年1月20日办理7幢、8幢住宅交房手续；2018年1月21日办理9幢、10幢、11幢住宅交房手续；2018年1月22日办理20幢、21幢、22幢住宅交房手续；2018年1月23日办理23幢、24幢、25幢住宅交房手续；2018年1月24日办理12幢、13幢、14幢住宅交房手续；2018年1月25日办理15幢、16幢、17幢住宅交房手续；2018年1月26日办理18幢、19幢住宅交房手续；2018年1月27日办理住宅底层商铺交房手续；2018年1月28日办理独立商铺交房手续，并通知交房费用准备：1、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元／户，没有太阳能热水器的楼层6000元／户。2、增加的土地补偿款：按住宅建筑面积50元／平方米；3、税金：补收土地增值税按住宅建筑面积194.92元／平方米；4、车位款：产权车位补收20000元／个。后因被告文产公司未按期交房，原告诉至法院。本院认为：一、原、被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告按合同的约定支付了房款，履行了合同的主要义务，被告应在约定的期限内交付房屋。根据合同的约定文产公司应当于2017年6月30日将建设单位组织验收合格（甲方及勘察、设计、施工、监理等单位共同验收）的房屋交付给原告。经查明，目前涉案房屋尚未竣工验收，并不具有交房的必备要件，故文产公司已构成违约。二、对于逾期交房违约金，由于文产公司逾期交房已构成违约，因此原告要求被告文产公司支付2017年7月1日至2017年9月29日期间的违约金900元，并承担2017年9月30日起至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金的诉请，本院予以支持。三、针对原告主张被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，因涉案房屋尚未竣工验收，目前办理房屋权属证书的条件尚未成就，原告可在条件成就后另行主张，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南文产昆明置业有限公司自本判决生效之日起六十日内将经组织验收合格，并符合本合同约定的坐落于昆明市呈贡吴家营片区房屋交付原告马柳；二、由被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告马柳支付2017年7月1日至2017年9月29日期间的违约金900元，并承担2017年9月30日起至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金；三、驳回原告马柳的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计138元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员 朱 曦二〇二〇年八月二十九日书记员 陆叶青