福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初6571号 原告：张贤敏，男，1971年2月15日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：苏恺，福建簪华律师事务所律师。 被告：杨雅芬，女，1994年5月14日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告张贤敏与被告杨雅芬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张贤敏的委托诉讼代理人苏恺、被告杨雅芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张贤敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年8月27日签订的店面租赁合同书及2020年4月13日签订的店面租赁补充协议书，被告立即将芗城区君临天下3幢D11、D12房产归还原告执掌，不得破坏该处房产的房屋结构及装修；2.判令被告支付原告尚欠的租金25.3万元（2018年11月1日起暂计至2020年5月31，年租金16万元）及支付拖欠租金产生的滞纳金73117元，合计326117元；原告无需退还押金13500元；被告需支付欠缴的水费及违约金3527.35元（自2018年12月16日起暂计至2020年6月28日君临天下3幢D11店面），电费及违约金3702.07元（自2020年4月1日起暂计至2020年7月8日君临天下3幢D12店面）。被告需支付欠缴的物业费1910.82元（自2020年1月起暂计至2020年6月君临天下3幢D11、D12）。以上暂合计348757.24元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年4月20日向原告承租本案涉诉店面并支付首次租金8万元，原告交付店面后双方于2018年8月27日补充签订《店面租赁合同书》，约定由被告向原告承租芗城区君临天下3幢D11、D12房产，租赁期限自2018年5月1日至2020年10月31日（第2条），年租金16万元（第2条），租金每6个月付一次（第2条），提前10天付清（第2条），连续拖欠租金达一个月以上甲方有权提前解除合同（第8条），被告每日按拖欠租金部分的0.05%支付滞纳金（第8条）等内容。双方在合同最后备注部分确认本租赁合同为王俊杰变更给杨雅芬，王俊杰的押金13500元（第4条）直接转给乙方。合同签订后，被告只缴交首次的半年租金8万元，至今拖欠19个月（578天）租金25.3万元以及欠缴的水费及违约金3527.35元（自2018年12月16日起暂计至2020年6月28日君临天下3幢D11店面），电费及违约金3702.07元（自2020年4月1日起暂计至2020年7月8日君临天下3幢D12店面）。为维护原告的合法权益，特此具状，请求法院支持诉请。 杨雅芬辩称，不同意解除合同，如果要解除的话那我装修的钱就打水漂了，补充协议约定拖欠的租金是24万元而不是25.3万元，截止至2020年5月30日的租金25.3万元，没有异议，2020年4月1日起我有与原告签免租金协议。滞纳金的话是因为我租这家店面的时候有关店两次，不同意滞纳金。押金13500元，同意无需退还。水费原告只给我一个店面的水费情况，另外一个店面的情况（3幢D11）我不知情，电费我都有及时缴纳，没有拖欠，物业费，物业还没来收我不知道。 本院经审理认定事实如下： 一、2018年8月27日，张贤敏（甲方）与杨雅芬（乙方）签订《店面租赁合同书》，约定（摘要）：“1、出租店面座落于漳州市芗城区君临天下3幢D11、D12号店面；2、租赁期限从2018年5月1日至2020年10月31日止，租金160000元/年；3、乙方应每6个月向甲方支付一次租金，首期租金人民币捌万元整；期限为2018.5.1-2018.10.31；第2次付款应提前10天付清；4、合同签订之日，乙方向甲方支付人民币壹万叁仟伍佰整作为押金，合同期满且乙方缴清租赁期间应缴的一切费用后，甲方应于当日将押金全额退还乙方，逾期按照日万分之五赔偿损失；5、在租期内乙方应负责缴纳税费、电费、卫生费、物业管理费、房屋租赁税等一切费用；6、租赁期间如有拖欠租金每日按拖欠租金部分的0.05%加收滞纳金，连续拖欠租金达壹个月以上的，甲方有权提前解除合同收回店铺，并有权追回所欠租金及滞纳金；7、合同履行期限届满，乙方在租赁期间添置的设备注入空调、桌椅、沙发等可动产可以自行拆除搬迁，但不得破坏该房屋的结构，乙方所添加的不动产（包括线路、电线、电灯、隔墙、门装等）装修装饰等无偿归甲方所有；8、本租赁合同为王俊杰变更给杨雅芬，王俊杰的押金直接转给乙方。”张贤敏为涉案店面的产权人。 二、2020年4月13日，张贤敏（甲方）与杨雅芬（乙方）签订《店面租赁补充协议书》，约定（摘要）：“1、甲乙双方于2020年3月17日双方友好沟通及对账核实，乙方确认于2018年4月20日支付首次租金人民币捌万元正，2018年11月1日至2020年4月30日从未支付租金共计人民币贰拾肆万元整；2、2020年5月1日至2020年10月31日止，租金80000元；其中给予乙方新冠肺炎疫情期间的租金优惠人民币叁万元整，实际支付租金人民币伍万元整于2020年4月20日前付清；3、2018年11月1日至2020年4月30日未结算租金共计人民币贰拾肆万元整，从2020年5月1日至2021年3月15日分10期还清。” 三、2018年12月16日至2020年6月28日，涉案D11号店面尚欠水费2581.5元、违约金733.88元，合计3315.38元；2020年5月1日至2020年7月8日，涉案D12号店面尚欠电费3702.07元，杨雅芬已缴清；2020年1月至6月，涉案D11号店面尚欠物业费913.26元、涉案D12号店面尚欠物业费997.56元，尚未缴纳。 上述事实有原告提交的店面租赁合同书、房屋产权证、租赁合同补充协议书、水费清单、电费清单、物业费清单及原被告庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，张贤敏与杨雅芬签订的《店面租赁合同书》、《店面租赁补充协议书》是双方当事人很是意思表示，未违反法律规定，本院予以认可。张贤敏已履行出租店面义务，杨雅芬并未按时如数缴纳租金。现张贤敏要求解除双方于2018年8月27日签订的店面租赁合同书、2020年4月13日签订的店面租赁补充协议书并将址于漳州市芗城区君临天下3幢D11、D12房产归还原告执掌（不得破坏房屋结构及装修），符合双方合同约定，未违反法律规定，本院予以认可；张贤敏主张杨雅芬支付自2018年11月1日起至2020年5月31日止拖欠租金共计25.3万元，被告认可拖欠25.3万元的租金，根据双方签订的店面租赁补充协议书确认的2018年11月1日至2020年4月30日尚欠租金24万元及双方签订的店面租赁合同书约定租金为16万元/年，原告的诉求符合实际，本院予以确认；至于杨雅芬抗辩免除部分租金的事实，并不涉及到张贤敏在本案中要求租金的时间范围内，故对杨雅芬该项抗辩本院不予采纳。杨雅芬在庭审中明确张贤敏无需退还押金13500元，是其对自身权利的处分，故对张贤敏主张无需退还押金13500元的诉求，本院予以认可；张贤敏主张杨雅芬支付滞纳金73117元，根据张贤敏与杨雅芬签订的店面租赁补充协议书中，双方已就拖欠租金再次进行确认，并未提及滞纳金，且杨雅芬已经表示张贤敏无需退还押金13500元，故对张贤敏主张的滞纳金，不予支持。张贤敏要求杨雅芬支付截止至2020年6月28日欠缴的水费及违约金3527.35元（实际产生金额为3315.38元）、截止至2020年7月8日欠缴的电费3702.07元（杨雅芬已缴清）、截止至2020年6月物业费1910.82元，张贤敏诉求的项目符合双方签订的店面租赁合同书的约定，结合实际情况，本院认定杨雅芬应当支付截止至2020年6月28日欠缴水费及违约金3315.38元、截止至2020年6月的物业费1910.82元。 综上所述，原告的部分诉求符合法律规定，本院予以认可；对于不合理诉求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下： 一、解除原告张贤敏与被告杨雅芬于2018年8月27日签订的店面租赁合同书、2020年4月13日签订的店面租赁补充协议书； 二、被告杨雅芬应于本判决发生法律效力之日起十日内将涉案址于漳州市芗城区君临天下3幢D11、D12号店面归还原告张贤敏执掌，不得破坏店面的结构及装修； 三、被告杨雅芬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张贤敏2018年11月1日至2020年5月31日期间的租金25.3万元及截止至2020年6月28日欠缴水费及违约金3315.38元、截止至2020年6月物业费1910.82元； 四、原告张贤敏无需向被告杨雅芬返还押金13500元； 五、驳回原告张贤敏其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7531.3元，减半收取计3765.7元，由被告杨雅芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院人民法院。 审 判 员 许雅燕 二〇二〇年八月十九日 法官助理 林光辉 书 记 员 冯惠霞 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。