广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1973执异227号 案外人吴泽华，男，汉族，1975年10月26日出生，住广东省东莞市。 委托代理人刘佳、武华杰，广东恒耐律师事务所律师。 申请执行人东莞市大玖投资发展有限公司，住所地广东省东莞市清溪镇清厦村委会太古商务大厦**。 法定代表人姚燕璇。 被执行人张法明，男，汉族，1967年8月4日出生，住广东省云浮市郁南县。 被执行人陈志鸿，女，汉族，1976年1月19日出生，住广东省东莞市。 被执行人东莞市浩庆纸业有限公司，住所，住所地广东省东莞市长安镇厦岗第四工业区div> 法定代表人张法明。 本院在执行申请执行人东莞市大玖投资发展有限公司（以下简称“大玖公司”）与被执行人张法明、陈志鸿、东莞市浩庆纸业有限公司（以下简称“浩庆公司”）其他执行纠纷一案【案号为（2019）粤1973执恢1663号】过程中，查封了被执行人陈志鸿名下一宗土地使用权及其地上建筑物，案外人吴泽华向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人吴泽华向本院提出异议请求：终止对位于东莞市××镇横××村××房屋（证××号）及××镇横××村××路的集体土地使用权【土地使用权证号为东府集用（2006）1900261503967】（以下简称“案涉房屋及土地使用权”）的执行，并确认其对案涉房屋及土地使用权占有50%的财产份额。事实和理由:案涉房屋及土地使用权是案外人与被执行人陈志鸿婚后取得，属于夫妻共同财产。案外人认为不应对案涉房屋及土地使用权进行拍卖用以偿还陈志鸿的个人债务。如继续强制执行，将严重损害案外人的利益。 案外人为证明其主张，提交了结婚证、查封（扣押）财产清单、不动产登记信息查询结果、执行裁定书等证据予以佐证。 经审查查明，案涉土地使用权位于东莞市××镇横××村××路，土地使用权证号为东府集用字（2006）1900261503967，登记权利人为陈志鸿，土地宗地面积为119.9㎡，共有情况为单独所有；该土地使用权上建有房屋，证号为××号，登记权利人为陈志鸿，房屋建筑面积为655.98㎡，共有情况为单独所有。 再查明，案外人提交的主要证据内容如下：案外人吴泽华与被执行人陈志鸿于2000年9月1日登记结婚。 另查明，关于本院受理的原告曾晓文与被告张法明、陈志鸿、浩庆公司民间借贷纠纷一案【案号为（2014）东三法清民一初字第2566号】，本院于2015年5月27日作出（2014）东三法清民一初字第2566号民事判决书，判决：一、被告张法明应向原告曾晓文偿还借款本金3000万元及尚欠的借款利息771462元；二、被告张法明支付逾期还款违约金、三、被告张法明支付保全担保费67500元、律师费20万元；四、原告曾晓文对被告浩庆公司提供的抵押物（东莞市厦岗村长安镇福源商场B2001的房产）在上述一、二、三判项中确定的债权范围内享有优先受偿权；五、被告浩庆公司对上述一、二、三判项确定的债务承担连带清偿责任；六、被告陈志鸿对被告张法明在原告曾晓文行使抵押权后未能清偿的上述一、二、三判项中确定的债务部分承担连带清偿责任；案件受理费218248元、保全费5000元由三被告共同负担。上述民事判决书于2015年7月30日生效。因三被执行人在上述判决生效后未履行法律文书确定的还款义务，申请执行人曾晓文依据前述生效法律文书向本院申请强制执行，本院以（2015）东三法清执字第1632号立案执行。在执行过程中，本院于2015年10月20日依据（2015）东三法清执字第1632号执行裁定书轮候查封了陈志鸿名下的案涉土地使用权。因申请执行人曾晓文以正与被执行人协商为由向本院申请终结本案的本次执行程序，故本院于2015年12月31日裁定本院（2015）东三法清执字第1632号案终结本次执行程序。 因申请人韩笑英、曾心悦、曾雍宸以原案申请执行人曾晓文已死亡为由向本院申请变更其为（2015）东三法清执字第1632号案的申请执行人，本院依法作出（2015）东三法清执字第1632号之二执行裁定书，裁定变更韩笑英、曾心悦、曾雍宸为案件申请执行人。而后，申请人大玖公司以其已受让生效法律文书确定的债权为由向本院申请变更其为（2015）东三法清执字第1632号案的申请执行人，本院依法作出（2015）东三法清执字第1632号之三执行裁定书，裁定变更大玖公司为案件申请执行人。 广东省东莞市中级人民法院在执行申请执行人深圳市宏讯世纪贸易有限公司与被执行人浩庆公司、东莞市鼎天实业投资有限公司、张法明、曾南娇借款合同纠纷一案【案号为（2019）粤19执恢107号】过程中，裁定将浩庆公司名下的位于东莞市厦岗村长安镇福源商场B2001商铺（抵押物）作价13791596元抵偿给抵押权人大玖公司，用以偿还（2014）东三法清民一初字第2566号民事判决书所确定的部分债务。 2019年10月24日，申请执行人大玖公司向本院申请恢复执行，本院以（2019）粤1973执恢1663号立案执行。在执行过程中，本院在2019年10月25日依据（2019）粤1973执恢1663号执行裁定书查封了陈志鸿名下的案涉房屋及土地使用权。该案正在执行中。 以上事实，有结婚证、查封（扣押）财产清单、不动产登记信息查询结果、执行裁定书、民事判决书等证据附卷佐证。 本院认为，案外人以其对案涉不动产所有权享有份额为由请求终止执行，其实质是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案依照案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本院分析如下： 首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，由于被执行人张法明在申请执行人大玖公司行使抵押权（抵押物为东莞市厦岗村长安镇福源商场B2001商铺）后，仍未能全部清偿借款本金3000万元、保全担保费67500元、律师费20万元、尚欠的借款利息771462元及支付逾期还款违约金，故被执行人陈志鸿对未能清偿的的债务部分承担连带清偿责任。因此，本院依法查封登记在被执行人陈志鸿名下的案涉房屋及土地使用权符合规定，并无不当。因案涉房屋及土地使用权均登记在被执行人陈志鸿名下，故本院认定被执行人陈志鸿为案涉房屋及土地使用权的权利人，而案外人不是案涉房屋及土地使用权的权利人。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。据此可知，假如案涉房屋及土地使用权确实是被执行人陈志鸿与案外人吴泽华共有，但本院仍可以对案涉房屋及土地使用权采取查封措施。况且，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有物难以实物分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。案涉房屋及土地使用权属于一个整体，为不可分割物。法院在客观上不能按照份额进行实物分割，即在司法处置时不能只处置案涉不动产中属于被执行人陈志鸿的份额，否则将会导致日后拍卖成交后交付不能。因此，对于不能实物分割的案涉不动产，法院应当整体处置。因而，即使案外人对案涉不动产享有份额，但其权益不能排除强制执行。此外，关于申请人请求确认案涉房屋及土地使用权享有50%的财产份额，该请求不属于异议审查的范围，本案不予审查。 综上所述，案外人提出的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人吴泽华的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  李能耀 审判员  朱红奎 审判员  莫芷维 二〇二〇年八月十七日 法官助理张君秋 书记员刘嘉泰 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。