广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30107号原告：张桂萍，女，1959年7月20日出生，土家族，住被告：余某1，男，1989年1月23日出生，汉族，住江西省丰城市尚庄街道马塘社区*******，公民身份号码362************017。被告：驿宿（广州）科技有限公司，住所地：广东省广州市番禺区************，统一社会信用代码914************599。法定代表人：余某1。原告张桂萍与被告余某1装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案后，根据原告申请，本院依法追加驿宿（广州）科技有限公司（以下简称驿宿公司）为本案被告参加诉讼。本院依法适用普通程序于2020年7月8日公开开庭进行审理。原告张桂萍到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告延期交房按合同约定每延期一天赔偿给原告100元，自2019年4月1日计至直至交房验收合格为止；2.被告按合同约定毁约方赔偿总工程款的10%违约金约8400元给原告；3.被告除工期外延迟交房导致原告房屋不能正常出租使用所造成的损失按每月租金3500元赔偿给原告，直至交房验收合格为止；4.被告在官司结束限一周内交房并验收合格，否则按未完成项目实际金额退还给原告；5.被告承担全部诉讼费用及与案件有关的所有费用。诉讼中，原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2018年8月20日，原、被告双方签订装修工程承包合同，约定被告为原告装修位于桂城金融高新区中央大街京华广场1座2707房的工程。装修或建筑的项目为毛坯全屋简装。具体实施的装饰装修或建筑工程有：公寓室内面积约35平方米左右，复式两层，全屋水电照明安装，墙壁乳胶漆，二楼铺复合地板，一楼厅铺地砖复合地板各一半，装橱柜，卫生间装洗手盆及冲凉房，地面及墙铺瓷砖、天花装扣板。合同内约定总工程款为65000元，于2018年8月20日交定金6500元，余下工程款按装修进度分四期支付，尾款于装修全部结束并验收合格后一周内付清。原告已支付84750元，其中包括增加款23000元，但至今工期已一年多仍未交房，且被告已失联，不接听原告电话，也不回复微信。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年8月20日，原告（甲方）与广州芒果加装饰工程有限公司签订《合同书》，约定：工程地点为京华广场2707房（以下简称涉讼房屋）；合同预算价款为65000元，工程完工后，按实际完成工程量进行结算，施工过程中双方认可的工程修改报价单与此合同具有同等效力；双方商定工程工期为75天（本工程的施工工期自甲乙双方签订合同并在甲方拨付乙方首期工程款第二天算起，管理处明文规定的不允许装修的法定节假日及法定休息日除外）；双方签订合同后，甲方需交预定金6500元，如因甲方原因，中止合同，甲方所交定金转为乙方设计的补偿，乙方完成工程设计及混凝土进场三天经业主验收合格后，甲方支付乙方第一期工程款及预算工程总造价的30%即19500元，水电材料进场三天内经业主验收合格后，甲方支付给乙方第一期工程款即预算款总造价的40%即26000元，木工基本完工扇灰进场三天内甲方付给乙方第三期所有的工程款即预算工程总造价的15%即9750元和工程增减项款，工程所有完工验收合格后一个星期内付清尾款即预算工程总造价的5%即3250元；由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方100元违约金；因单方原因，合同无法继续履行，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方合同总额的10%的违约金，由此造成的损失由违约方赔偿。被告余某1于2018年8月31日在合同落款下方手写备注如下内容：工程总价款按8.8折计算，另赠送卫生间淋浴趟门和扣板灯及房间吸顶灯（吊灯业主自购），隐闭及水电保质期10年。同日，广州芒果加装饰工程有限公司出具收据，确认收到涉讼房屋的装修定金6500元。2018年11月1日，广州芒果加装饰工程有限公司出具收据，确认收到涉讼房屋一期款19500元。2018年12月15日，广州芒果加装饰工程有限公司出具收据，确认收到涉讼房屋二期款26000元。2019年3月17日，广州芒果加装饰工程有限公司出具收据，确认收到涉讼房屋三期款9750元。原告持有广州芒果加装饰工程有限公司盖章的《室内装修工程结算表》原件一份，载明：地址为涉讼房屋，总结算增加金额26240.1元，尾款3250元，如2019年7月15日交钱，在2019年8月15日全部完工，如未完工按100元/天赔偿。原告持有广州芒果加装饰工程有限公司于2019年7月15日盖章的字条一张，载明：折后价为23000元整，这是最后一次增加款，验收合格后交尾款。2019年7月15日，广州芒果加装饰工程有限公司出具收据，确认收到涉讼房屋增加款23000元。2019年7月15日，被告余某1微信告知原告，黄工说因为橱柜烤漆板差不多要20多天，其他的基本上都很早已经完成了，完工后还要搞一下卫生，你自己的灯具也要安装，到时候黄工把灯具数量告诉你，合同约定的筒灯我们会帮你安装好，但客厅吊灯由你自己买，所以他预多一个月，即8月15日完工，从你今天开始交钱计算一个月，如果你推后付款，我们往后推迟完工。原告回复，余下工期从今天起算一个月，即8月15日保质保量准时交房。2019年9月14日，原告给施工负责人发送微信称，我上午去签收抽油烟机，本想约师傅把热水器及抽油烟机一起安装了，但插座位置改了，瓷砖的洞又不盖上，吊柜排烟管的洞也没搞好，怎么装。2019年9月21日，余某1给原告发送微信称，你确定那个孔没有吗，我刚打电话给黄工，他说早上已经开了。2019年9月22日，原告给余某1发送微信称，昨天约好的，他也答应在场，但我到了他不在，打了7次移动电话3次微信电话都不接，你是老板你认为正常吗，你问他到底什么时候交房。2019年10月5日，原告给施工负责人发送微信称，黄工你看什么时候交房吧，抽油烟机按你要求买斜式的，师傅在节前就去安装过，约你在场，你也不打招呼临时闪人，烟管塞不进去，要拆柜，你看着办吧，马桶请通知我交房当天再装吧，也就是说在装马桶前请把全房都搞好，免得在交房时验收不合格，装马桶时我一定要在场。2019年10月13日，原告给施工负责人发送微信称，黄工你又玩失踪吗，你是不准备交房给我了吗，这么长时间在干什么。对方回复称，没有，那里搞好了，只要把卫生清一下。2019年10月20日，原告给施工负责人发送微信称，你每次说的好听就是不做，说要把收尾做好让大家开心，清理卫生也要这么久吗，既然全部都搞好了为什么不通知我验房交房，你们这样不按合同无限期地拖到底要达到什么目的。对方回复称，好的，我明天安排人清好卫生，把马桶装好。2019年11月10日，原告给余某1及施工负责人发送微信称，你们到底什么意思，合同约定的延期交房补偿款又想耍赖是吧，不通知业主验房就走人，打电话不接，微信也不回，想一走了之是吧，如果你们觉得房子已装修完毕并能验收合格为啥不通知我交房验房却一声不吭走人，并且我打电话你们为何都不接。2019年12月11日，施工负责人给原告发送微信称，你那里还有什么没搞好，你什么时候有时间去现场说，我安排工人现场弄好。另查明，广州芒果加装饰工程有限公司是自然人独资的有限责任公司，余某1系其唯一股东，广州芒果加装饰工程有限公司于2019年12月10日变更企业名称为驿宿（广州）科技有限公司。2019年12月17日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：被告尚有部分项目没有完工，卫生间门槛下面的横条未贴瓷砖，橱柜内预留的抽油烟机排烟管洞尺寸太小，导致抽烟烟机无法安装，卫生间排气扇未装，安装的筒灯松动，缝隙太大；原告认为未完工部分的工程款金额与尾款3250元相当，被告不出现也不完成该部分工程，原告无需再支付尾款3250元；2019年12月施工负责人给原告发送微信，但由于原告已向法院提交起诉材料，且此前多次联系被告，被告均不予理睬，所以原告就没有回复。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告驿宿公司签订的《合同书》、《室内装饰工程结算表》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。《室内装饰工程结算表》约定驿宿公司应于2019年8月15日全部完工，微信聊天记录反映，经原告多次催促，涉讼房屋在2019年10月20日仍未装修完毕，驿宿公司未到庭抗辩并举证反驳，故本院认定译宿公司已构成逾期完工。原告于2019年11月10日已发现驿宿公司未通知验房即擅自退场，经原告微信催促，驿宿公司的人员并未回复，而原告提交的照片反映涉讼房屋仍存在卫生间门槛边未贴瓷砖、未安装卫生间排气扇、吊柜排烟管预留尺寸太小、筒灯松动等问题，根据一般生活经验，上述问题并不必然导致涉讼房屋丧失使用功能，解决起来并不困难且耗时不长，因此原告在发现驿宿公司擅自退场后，应采取适当措施防止房屋因逾期完工而未投入使用的损失进一步扩大，无证据显示原告已采取合理措施，因此其不得就扩大的损失主张权利，故本院认定驿宿公司应向原告赔偿2019年8月16日至2019年11月10日期间的逾期完工损失。合同约定驿宿公司逾期完工则每天支付100元违约金，故驿宿公司应向原告支付逾期完工违约金8700元（100×87）。本院确定上述违约金时，已综合原告的主张及合同履行情况，对驿宿公司逾期完工导致原告的损失予以充分考量，原告诉请的违约金及赔偿款超出上述核定部分，本院均不予支持。驿宿公司为有限责任公司，余某1系其唯一股东，余某1未举证证明驿宿公司的财产独立于自己的财产，故余某1应对驿宿公司的上述债务承担连带责任。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告驿宿（广州）科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金8700元予原告张桂萍；二、被告余某1对被告驿宿（广州）科技有限公司的上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告张桂萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费1472.5元（原告已预交），由原告负担1422.5元，被告驿宿（广州）科技有限公司、余某1负担50元。两被告负担的份额，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费50元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  洪庆銮人民陪审员  唐柳萍二〇二〇年八月七日书 记 员  林浩成