松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1231号 原告：解荣臻，男，1961年4月21日生，汉族，现住松原市。 委托诉讼代理人：惠英，女，1968年2月21日出生，汉族，无业，现住址宁江区。 被告：张玉玲，女，1981年11月23日生，汉族，现住松原市宁江区。 被告：秦丽娟，女，1980年10月11日生，汉族，现住松原市宁江区。 被告：常亮，男，1991年5月15日生，汉族，现住内蒙古自治区阿尔山市。 被告：委托诉讼代理人：秦丽娟，女，1980年10月11日生，汉族，现住松原市宁江区。 原告解荣臻诉被告秦丽娟、常亮、张玉玲返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解荣臻及其委托诉讼代理人惠英、被告秦丽娟、张玉玲、被告常亮的委托诉讼代理人秦丽娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 解荣臻向法院诉讼请求：1.判决三被告立即停止侵害，交付原告位于江南繁荣街汇鑫胜利小区47幢1号楼1单元502室的房屋；2.判决三被告赔偿原告经济损失人民币113180.00元。事实与理由：2006年9月13日被告张玉玲将其所有的位于江南繁荣街汇鑫胜利小区47幢1号楼1单元502室房屋卖给原告，签订了房屋买卖协议，交付了房屋产权证等相关手续，并交付了房屋。原告入住该房屋后，多次找被告张玉玲办理产权过户登记，被告张玉玲推托不予办理。2015年9月7日，被告张玉玲与被告秦丽娟预谋虚构房屋买卖事实，将该房屋过户到被告常亮名下后，强行撬锁，搬入该房屋，并将原告房屋内全部东西毁坏，扔在楼道里。几年来，原告经过刑事案件处理和法院诉讼程序，取得了该房屋的所有权，现该房屋已登记在原告名下，但时至今日三被告仍侵占该房屋，不予返还，另外，三被告给原告造成巨大损失，只能租房居住。 被告秦丽娟答辩称，解荣臻的损失与我和常亮无关。张玉玲多次通知解荣臻该房屋已经出售给常亮，但解荣臻拒绝交出钥匙。我是受常亮的委托要求张玉玲交出钥匙交付房屋并取走房内物品。我要求张玉玲交钥匙，张玉玲通知解荣臻取走屋内物品，解荣臻不取走，张玉玲找公安和开锁公司开的房门，将钥匙交给我，我按照张玉玲的要求将屋内物品放在走廊。解荣臻是否取走物品损失与否与张玉玲、常亮及我无关。我在本案中无过错。我是借用常亮名字的真正买房人，由于公安部门未提供张玉玲承认的我交付了17万元购房款、张玉玲与常亮之间的房屋买卖过程是真实的笔录，导致常亮在确认合同效力一案中败诉，常亮和我不服确认合同效力案件的判决，正在申请再审。为查清本案事实，申请调取公安机关对张玉玲的第六次询问笔录。 被告张玉玲答辩称，答辩意见与秦丽娟一致，不同意承担责任。 被告常亮答辩称，我对案涉房屋享有所有权。我与张玉玲之间买卖协议合法有效。解荣臻起诉张玉玲和我确认合同效力案件的判决对我不发生法律效力，我已申请再审。解荣臻无权要求我交付房屋，也无权要求赔偿损失。 经审理查明：解荣臻与张玉玲于2006年9月13日签订《房屋买卖协议书》，张玉玲为解荣臻出具了收取房款12万元的收据，并交付房屋和相关产权证。在房屋出售给解荣臻后，2015年张玉玲将交给解荣臻的房屋产权证挂失，重新办理了登记并与案外人常亮签订买卖协议，将案涉房屋过户至常亮名下，后张玉玲找开锁公司开锁换锁芯后向常亮交付房屋，常亮入住该房屋。解荣臻于2016年向松原市宁江区人民法院提起诉讼，请求确认该房屋买卖协议有效，张玉玲协助办理过户。松原市宁江区人民法院作出（2016）吉0702民初1966号民事判决，因争议房屋产权登记在案外人常亮名下，故判令张玉玲与解荣臻于2006年9月13日签订的房屋买卖协议书合法有效，驳回了解荣臻的其他诉讼请求。张玉玲不服提起上诉，松原市中级人民法院作出（2017）吉07民终1169号终审判决，驳回上诉，维持原判，该判决现已生效。后解荣臻又向松原市宁江区人民法院提起诉讼，请求确认张玉玲与常亮之间的房屋买卖合同无效，松原市宁江区人民法院作出（2016）吉0702民初3550号民事判决，判令张玉玲与常亮于2015年9月25日签订的房屋买卖合同无效。张玉玲不服提起上诉，松原市中级人民法院作出（2017）吉07民终1765号民事判决，驳回上诉，维持原判，该判决现已生效。常亮及秦丽娟提出再审申请，吉林省高级人民法院作出（2020）吉民申1022号民事裁定，驳回常亮、秦丽娟的再审申请。2019年1月解荣臻向松原市宁江区人民法院提起诉讼，请求张玉玲协助将案涉房屋过户至解荣臻名下，松原市宁江区人民法院作出（2019）吉0702民初358号民事判决，判令张玉玲协助原告解荣臻将位于宁江区繁荣街农机局家属楼1单元502室面积86平方米的房屋过户至原告解荣臻名下，该判决现已生效。2019年6月12日，经松原市自然资源局不动产登记部门登记，案涉房屋登记到解荣臻与杨恩霞（解荣臻妻子）名下，产权证号吉（2019）松原市不动产权第0029615号。自常亮、秦丽娟入住案涉房屋后，解荣臻自2015年12月8日起租房居住。本案原、被告争议的案涉房屋具体坐落为宁江区繁荣街，汇鑫胜利小区47幢1单元5楼502室，面积为86平方米，庭审中，解荣臻主张该房屋每年出租价格为1万元以上、秦丽娟主张年出租价格为9千元、张玉玲主张年出租价格为8千或9千元。 上述事实有：原、被告陈述、（2016）吉0702民初1966号民事判决、（2017）吉07民终1169号民事判决、（2016）吉0702民初3550号民事判决、（2017）吉07民终1765号民事判决、（2020）吉民申1022号民事裁定、（2019）吉0702民初358号民事判决、吉（2019）松原市不动产权第0029615号产权证复印件、公安询问笔录、出租楼房协议书、证人证言等在卷为凭，予以证实。 本院认为：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。解荣臻为诉争房屋的所有权人，对诉争的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，被告常亮、秦丽娟无权占有、使用诉争的房屋，解荣臻主张常亮、秦丽娟返还其所有的房屋，符合法律规定，本院予以支持。因张玉玲现未占有该房屋，故原告解荣臻要求张玉玲返还房屋的请求，本院不予支持。原告解荣臻主张三被告赔偿原告经济损失包括房租损失及屋内物品损失，但其现提供的证据不能明确证明其主张的房屋租金价格，综合双方陈述，原、被告本案案涉房屋的房屋租金根据本案查明认定的事实，酌定被告应赔偿房屋租金损失，亦结合考虑到原告能至其享有所有权的该房屋居住需要时日，依法给付房租损失存在一定期间，对房屋租金损失保护至2020年12月30日止，故被告应赔偿给原告自2016年开始至2020年末的房屋租赁费用，每年租金以8千元为准，共计4万元。因原告解荣臻现提供的证据不足以证明其关于屋内物品损失价值的主张，故该主张本院不予以支持。常亮、秦丽娟、张玉玲主张常亮对案涉房屋享有所有权，常亮与张玉玲之间买卖协议合法有效，但解荣臻起诉张玉玲和常亮确认合同效力案件的判决现已生效；常亮及秦丽娟提出再审申请，已被驳回，且双方本案案涉的房屋经松原市自然资源局不动产登记部门登记，登记到解荣臻与杨恩霞（解荣臻妻子）名下，三被告现提出的证据不足以反驳原告的证据，不能支持其主张，故三被告的辩解本院不予以采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第六十六条的规定，判决如下： 一、被告秦丽娟、常亮于本判决生效后立即将坐落为宁江区繁荣街汇鑫胜利小区47幢1单元5楼502室，建筑面积为86平方米，产权证号吉（2019）松原市不动产权第0029615号房屋返还给原告解荣臻。 二、被告秦丽娟、常亮、张玉玲于本判决生效后立即赔偿原告解荣臻房屋租金损失4万元。 三、驳回原告解荣臻在本案中的其他诉讼请求。 案件受理费1150元，由被告常亮、解荣臻、张玉玲承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本。上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  赵银娟 二〇二〇年八月六日 书记员  梁宥淇