成都市郫都区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川0124执异103号 案外人：杨玉群，女，1957年10月3日出生，汉族，住成都市青白江区。 委托代理人：曾红波，四川智解律师事务所律师。 委托代理人：张雯静，四川智解律师事务所律师。 申请执行人：郫县润川小额贷款有限责任公司，住所地:郫县犀浦镇天府路**********。 法定代表人:晏礼洪，系该公司董事长。 被执行人：王春梅，女，1976年7月28日出生，汉族，住四川省郫县。 被执行人：肖昌楠，男，1963年7月15日出生，汉族，住四川省广汉市。 被执行人：陈廷元，男，1952年3月22日出生，汉族，住成都市金牛区。 被执行人：王明文，女，1967年3月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 被执行人：成都山凌房地产开发有限公司，住所，住所地：成都市上东大街友谊广场******div> 法定代表人：陈廷元。 被执行人：成都三凌商贸有限公司，住所地，住所地：成都市锦江区向荣桥街********iv> 法定代表人：陈廷元。 申请执行人郫县润川小额贷款有限责任公司（以下简称润川小贷公司）与被执行人王春梅、肖昌楠、陈廷元、王明文、成都三凌商贸有限公司、成都山凌房地产开发有限公司（以下简称山凌公司）一案，案外人杨玉群向本院提出执行异议申请。本院于2020年8月5日受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 案外人杨玉群诉请，请求中止（2018）川0124执保1号案对成都市青白江区房屋的执行,并解除查封。事实与理由：2009年8月31日，案外人购买了山凌公司开发的位于成都市青白江区，并支付了房款410754元，尾款50000元未支付，山凌公司也向案外人交付了前述房屋，之后案外人将前述房屋用于出租，直到现在。因山凌公司未依约为案外人办理房屋所有权证及国有土地使用权证，故案外人于2014年10月31日向青白江区人民法院提起了诉讼，2014年12月3日经成都市青白江人民法院（2014）青白民初字第2576号民事调解书调解结案，后申请人向山凌公司支付了房屋尾款。2018年8月9日新都区人民法院作出了将该房屋予以腾退的公告，据此案外人提出了执行异议。经审查，新都区人民法院作出了（2019）川0124执异24号执行裁定书，支持了案外人的异议请求，中止了该房屋的执行。现该执行裁定书已发生法律效力，下一步也将解除对该房屋的抵押。后案外人发现该房屋被成都铁路运输法院于2015年9月28日进行了首次查封【案号：（2015）成铁执字第298号】。贵院（2017）川0124执1936号案以及（2018）川0124执保1号案对该房屋进行了两次轮候查封。2019年12月31日，案外人向成都铁路运输法院提交解封申请书，请求解除对该房屋的查封。2020年3月18日，查询到成都铁路运输法院已解除对该房屋的查封。2020年4月2日，案外人向贵院提交执行异议申请，请求中止（2017）川0124执1936号案对该房屋的执行并解除查封，后贵院作出（2020）川0124执异38号执行裁定书，支持了案外人的请求。2020年7月23日，现案外人查询到该房屋只有贵院（2018）川0124执保1号案的查封。综上所述，案外人能够排除贵院的执行行为。鉴于该房屋的抵押现能够予以解除，案外人为办理不动产权证书的需要，请求解除对上述房屋的查封。 杨玉群为证明自己主张，向本院提供了如下证据： 1、房屋信息摘要；2、成都法院司法公开网的截图；证明11号房屋被债权人陈俊抵押的事实，11号房屋之前被成都铁路运输人民法院首封、续封，以及被郫都区法院两次轮候查封的事实，后经案外人申请，成都铁路法院已解除查封，郫都法院的查封转化为首封；3、商品房买卖合同；4、收据；证明在抵押查封前，案外人购买了该房屋，交纳部分房款的事实；5、成都市新都区人民法院（2019）川0114执异23号执行裁定书等，证明案外人提出执行异议，新都区法院支持了案外的异议请求，中止了对该房屋的执行；6、通知书；7、结算票据，证明新都区法院发出通知，案外人按要求将剩余房款交至法院账户的事实，并可以解除房屋的抵押；8、（2020）川0124执异38号执行裁定书，证明案外人提出执行异议，郫都区法院支持了案外人的异议请求，中止了（2017）川0124执1936号案对该房屋的执行，并解除了查封。 经审查查明，案外人杨玉群与山凌公司于2008年8月31日签订了《商品房买卖合同》，将由其开发的位于成都市青白江区房屋出售给杨玉群。杨玉群支付了房款410754元，山凌公司将案涉房屋交案外人占有。案外人杨玉群与山凌公司商品房预售合同纠纷一案，双方在人民法院主持下达成调解协议，2014年12月3日，成都市青白江区人民法院人民法院出具《民事调解书》，确定案外人杨玉群于2014年12月15日前向山凌公司支付48300元，其中33300元汇入山凌公司指定账户，其余15000元作为保证金汇入成都市青白江区人民法院指定账户。2014年12月15日，案外人杨玉群按照（2014）青白民初字第2576号民事调解书的要求，将购房尾款汇入被告成都山凌房地产开发有限公司账户及成都市青白江区人民法院指定的案款专户。因不服新都区人民法院对案涉房屋的执行，案外人向新都区人法院提出执行异议，新都区人民法院于2019年2月18日作出了（2019）川0114执异23号执行裁定书，中止对成都市青白江区房屋的执行。 另查明，润川小贷公司与王春梅、肖昌楠、陈廷元、王明文、成都三凌商贸有限公司、山凌公司借款合同纠纷一案，本院作出（2018）川0124执保1号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，于2018年1月31日将山凌公司名下的位于成都市青白江区房屋（监证0313390）予以查封。该案经审理后由成都市中级人民法院作出（2017）川01民终11865号《民事判决书》。该判决生效后，本院受理为（2018）川0124执121号执行案件。 再查明,本院在执行黎文飞与陈廷元、王明文、成都三凌商贸有限公司、山凌公司借款合同纠纷一案中作出（2017）川0124执1936号之一《执行裁定书》和《协助执行通知书》，于2017年11月2日将被执行人山凌公司名下的位于成都市青白江区房屋（业务件号：权0139827）予以查封。案外人杨玉群于2020年4月8日向本院提出执行异议申请，本院于2020年4月16日作出（2020）川0124执异38号执行裁定书，裁定：解除对位于成都市青白江区房屋的查封，中止对该套房屋的执行。 以上事实有房屋信息摘要、成都法院司法公开网的截图商品房买卖合同、收据、农业银行银行卡转账凭证、成都市新都区人民法院（2019）川0114执异23号执行裁定书、成都市新都区人民法院（2018）川0114执1660号通知书、由成都市新都区人民法院出具的四川省行政事业单位资金往来结算票据、成都市郫都区人民法院协助查询通知书、协助执行通知书、执行决定书、执行笔录、房屋信息摘要查询单、（2017）川0124执1936号执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、(2018)川0124执保1号《执行裁定书》、协助执行通知书、（2020）川0124执异38号执行裁定书等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杨玉群与山凌房产公司于2008年8月31日签订了书面的《商品房买卖合同》，应视为杨玉群与山凌房产公司于法院执行前已就案涉房屋签订合法有效的书面买卖合同。杨玉群按合同约定和生效法律文书确定支付了全部价款，在法院执行前已对案涉房屋合法占有，且未能办理过户登记的原因非杨玉群自身原因，故杨玉群排除执行的请求符合前述规定。据此，案外人杨玉群提出的执行异议符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 解除对位于成都市青白江区房屋的查封，中止对该套房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审判长  胡本林 审判员  覃永春 审判员  赵 波 二〇二〇年八月十四日 书记员  袁 雪