江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初693号原告：刘浩琼，女，1989年4月5日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：霍秋萍，昆山市新天平法律服务所法律工作者。被告：昆山华地房地产有限公司，统一社会信用代码9132058374392866XX，住所地昆山市周市镇华城美花地园市镇中心****楼。法定代表人：庄灿，该公司总经理。委托诉讼代理人：方赞，江苏良翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋文文，江苏良翰律师事务所实习律师。被告：昆山华润城市燃气有限公司，统一社会信用代码913205837290054471，住所地昆山市玉山镇人民路**。法定代表人：周杨，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雪平，该公司员工。委托诉讼代理人：徐栋，该公司员工。原告刘浩琼与被告昆山华地房地产有限公司（以下简称华地房产）排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年3月30日第一次公开开庭进行了审理，后原告追加昆山华润城市燃气有限公司（以下简称华润燃气）为本案共同被告，本案转为普通程序，适用独任制于2020年5月7日第二次公开开庭进行了审理。原告刘浩琼（到庭参加第一次庭审）及其委托诉讼代理人霍秋萍，被告华地房产委托诉讼代理人方赞、蒋文文，被告华润燃气委托诉讼代理人张雪平、徐栋（到庭参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘浩琼向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将原告阳台处的煤气管道移除；2.依法判令被告方赔偿原告在外租房的租金损失46800元(暂从2018年8月5日至2020年2月5日)及实际搬入前在外的租房损失；3.判令被告承担本案的代理费4000元；4.本案的诉讼费用等由败诉方负担；原告胜诉的，贵院依法予以退还原告。庭审时原告明确租金损失以2600元/月为标准，自2018年8月5日计算至实际搬入该房屋为止，其明确依据侵权向被告主张权利。事实和理由：2017年5月4日原被告双方签订了《昆山市商品房购销合同》，原告购买被告位于，房号为X#XXX室，住宅建筑面积为137.45平方米，套内面积109.6平方米，该精装商品房总价款为人民币1524327元。后原告发现阳台处多了煤气管道，经原告的再三询问下被告知该煤气管道是整栋楼的总管道，为此原告多次与被告方沟通，要求将管道移除，被告方一直不予理睬。原告方认为该煤气管道被安装在自家阳台，存在严重的安全隐患，且当初双方签订商品房购销合同时被告方并未告知总的煤气管道将安装在原告所购买套房的阳台中，如果被告方明确告知，原告方会重新选择房号。原告多次与被告沟通都无果，原告也因为安全隐患至今都未搬入居住，而是一直在外租房。综上所述，原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求事项如前，请依法支持原告的诉请。被告华地房产辩称，1.本案被告不是适格当事人。根据双方签署的《购销合同》附件四补充协议第11条第C款的约定，小区内燃气管道的产权属于燃气公司，且小区内的燃气管道又系燃气公司施工，因此不存在答辩人实施侵权行为的事实基础，所以我方不是本案适格被告。2.涉案燃气管道的敷设安装，符合设计和施工规范，且已经通过验收，不存在设计问题、质量问题或安全问题。2017年4月，华润（南京）市政设计有限公司设计了涉案燃气管道的施工图纸，2017年10月20日至2018年8月1日期间，江苏中天市政工程有限公司对涉案燃气管道工程进行了施工，2018年8月2日，涉案燃气管道工程经多方验收通过。由此可见，涉案燃气管道工程在施工前由专业公司出具设计图纸，并由专业的公司进行了施工，最后通过了验收。因此涉案燃气管道工程不存在设计问题、质量问题或安全问题，被答辩人要求移除燃气管道的诉求没有事实基础。3.答辩人已经通知被答辩人交付涉案房屋，但被答辩人自身原因拒不收房，被答辩人无权要求答辩人承担租金损失。答辩人于2018年7月11日获得了交付备案证书，并按照合同约定于2018年9月21日向被答辩人发送了交付通知书，通知被答辩人前来办理入住手续，被答辩人对此也是明知的，但是其因自身原因拒不收房。另外，如前第二部分所述，涉案燃气管道不存在问题，不影响被答辩人对涉案房屋的居住使用。被答辩人以此为由拒绝收房并不符合合同约定和法律规定，故被答辩人另租房屋属于自身行为，与涉案燃气管道没有直接因果关系，被答辩人要求答辩人支付租金无法律依据。4.被答辩人要求答辩人负担律师代理费无法律依据。除非双方约定或法律另有规定，否则一方当事人支出的律师费应当在该方当事人自行承担。在本案中，双方并未在合同中约定需要答辩人承担被答辩人的律师费，法律也未规定答辩人应当承担被答辩人的律师费，因此被答辩人关于律师费的诉求不应当得到支持。被告华润燃气辩称，不同意原告的诉讼请求。燃气管道是经过有资质的设计单位设计，是符合现行的城镇燃气设计规范，施工是由有资质的单位施工，由有资质的监理单位监理，该处工程施工与原设计图相符，整个工程是按照相关程序进行的，华地房产全权委托我方进行设计和施工，我方委托有资质的设计单位进行设计并安装，设计图纸是经过被告华地房产公司确认的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，经本院审核，对双方均无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，原告和被告华地房产签订《昆山市商品房购销合同》一份，约定原告购买由华地房产开发的位于，总房价1524327元，被告于2018年9月30日前将取得昆山市建设局核发的交付备案证书的房屋交付原告。关于燃气部分，华地房产与华润燃气于2017年5月25日签订《居民用户管道燃气设施配套合同》，约定由华润燃气负责组织完成该小区管道燃气设施配套项目的设计、施工、竣工验收以及碰管通气工作。2018年7月11日，昆山市住房和城乡建设局同意该小区商品房屋工程已满足交付使用条件，同意备案。2018年8月2日，该燃气项目通过建设单位、监理单位、施工单位、设计单位四方联合验收。2018年9月21日，被告向原告发出《交付通知书》，要求原告前来办理涉案房屋交付手续。之后原告认为燃气总管道进入自家厨房，存在安全隐患，双方一直协商。2019年8月28日，原告将涉案房屋产证办理至原告名下。因双方协商未果，原告因此诉至本院。关于该燃气管道入户位置的性质，华地房产称系设备平台，原告提供其看房时的户型宣传册称系阳台，对比原告提供的房产证后附户型图及华地房产提供的燃气工程勘察设计图，该管道进入涉案房屋的空间位置并不包含在被告房产证面积之内，非阳台。案件审理期间，本院前往现场进行踏勘。涉案房屋所属2号楼共有一个单元，单元门朝北，每层共有三户，其中原告房屋系位于最西边的一户。其中中间户的燃气管道从房屋南侧进入一楼住户，东边户和西边户的燃气管道从单元门东侧进行分支，其中一分支直接进入东边户的一楼住户，另一分支往上延伸至单元门顶部，从单元门顶部向西延伸直至进入涉案房屋北侧的设备平台，穿过设备平台与厨房之间的墙壁进入涉案房屋的厨房，然后进行分支，一分支为涉案房屋的燃气支管，另一分支为通向西边户其他楼层业主的燃气管道。关于燃气管道的设计施工，华润燃气员工徐栋陈述，燃气管道分为室外立管和室外立管，老房子一般是多层，可以使用户外立管的方式，高层或新房一般都是户内立管。户外立管对管道的使用寿命会有影响，户内立管便于后期的检修、维护，选择哪一层入户是设计单位的综合考虑，一楼登高入户管做不了，所以与开发商沟通后将登高入户管翻过门户，从四楼入户。其陈述燃气管一入户就是支管了，是该单元的入户接入点，是2000pa，属于低压的，其他户燃气管内的气压也是2000pa，是一样的，因此不会因为总管进入厨房而增加安全隐患。关于能否将户内立管转为户外立管，其陈述这需要将总管道从设备平台一路直上直下，然后每户在北侧厨房侧墙上打洞，每户燃气表的位置需要改变，橱柜也需要拆除。原告表示其购买涉案房屋时并未因为因此享受优惠，被告华地房产也未将该情况如实告知。本院认为，当事人的合法权益依法受到保护。本案中，原告基于侵权纠纷要求被告排除妨害。侵权行为需要同时满足以下要件：违法行为、损害事实、违法行为与损害之间之间存在因果关系及过错。本案中，原告因为公共燃气管道从其家中入户，且在其厨房内进行分支认为增加了安全隐患，但该燃气管道的设计施工通过了四方的联合验收，涉案房屋也取得了建设局颁发的交付备案证书，原告无证据证明该管道的设计施工存在不符合相关安全规定之处，进而不足以证明两被告存在违法行为及主观过错；原告主张的增加安全隐患和损害事实也足够的证据予以佐证，故原告以侵权为由要求两被告移除燃气管道的主张，本院难以支持。因现有证据无法证明两被告的行为构成侵权，原告要求被告支付租金损失及律师费损失的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘浩琼的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费1150元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年八月三日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。