广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终8029号 上诉人（原审被告）：广西侣行投资管理有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区厢竹大道**南宁左岸工社小区****。统一社会信用代码：91450103571812619T。 法定代表人：玉志伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：张雪，广西昭亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林琳，广西昭亮律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王辉，女，1969年1月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：袁婉婵，广东朝胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁婉媚，广东朝胜律师事务所律师。 原审被告：玉志伟，男，1981年3月31日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市良庆区。 上诉人广西侣行投资管理有限公司（以下简称：广西侣行公司）因与被上诉人王辉、原审被告玉志伟租赁合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103民初11355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 广西侣行公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的所有诉讼请求，或将本案发回重审。事实和理由：一、一审判认定事实不清。1、被上诉人曾委托上诉人为其装修房屋，依据约定，被上诉人应向上诉人支付装修费，该费用不包含开票税金。应被上诉人要求，上诉人曾于2018年为被上诉人开具金额为122380元的装修费发票，为此，被上诉人应向上诉人支付开票服务费12238元。上诉人应向被上诉人支付的固定租赁收益早已与被上诉人应向上诉人支付的服务费进行抵销，一审判决上诉人向被上诉人支付2018年8月至2018年11月期间的固定租赁收益及滞纳金无依据。2、被上诉人未提供任何证据证明其实际损失，一审判决上诉人向被上诉人支付滞纳金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算，明显高于被上诉人的实际损失，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。二、一审法院在已经判决上诉人支付滞纳金之后，又判决上诉人支付双倍违约金属于重复计算，且一审认定上诉人解除合同未提前一个月书面通知被上诉人，应向其支付双倍违约金，属于认定事实错误。 王辉辩称，一审判决认定事实清楚，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。 玉志伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 王辉向一审法院起诉请求：1、判令广西侣行公司向王辉支付拖欠的2018年8月至11月固定租赁收益10330.32元及滞纳金（滞纳金自每月固定租赁收益应付日期之后的第16天起算，暂计至2019年6月15日为2081.56元，此后计至广西侣行公司实际付清本息之日止，按日千分之一计算）；2、判令广西侣行公司向王辉支付双倍违约金6000元；3、判令广西侣行公司向王辉交付14张有效的公寓电子房券（单张面额为200元，合计2800元）；4、判令玉志伟对广西侣行公司的债务承担连带赔偿责任；5、本案的诉讼费用及其他费用由广西侣行公司、玉志伟承担。 一审法院查明事实：王辉系坐落于广东省湛江经济技术开发区的所有权人，不动产权证上记载该房屋的建筑面积为60.9㎡。 王辉（甲方）与广西侣行公司（乙方）于2017年1月1日签订了一份《委托租赁服务合同》，约定甲方将其拥有的上述物业（以下简称委托物业）及其附属设施委托给乙方提供租赁服务及增值服务，并具体约定如下，第一条、委托物业基本情况：1、委托物业位于广东省湛江市开发区，建筑面积61.19㎡；2、甲方需对委托物业进行改造、装修及配置房间设置，使之达到乙方制定的统一标准；3、甲方应在2017年1月1日前使委托物业达到本合同约定的设施配置标准并将物业交付给乙方。第二条、物业用途：1、委托物业用于对外租赁，包括以日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务。……第三条、租赁收益分配：1、委托物业租赁经营取得的、扣除佣金或代理费及营业税（含附加费）后的实际收入为租赁收入；2、租赁收入扣除人工费用，固定成本费用，能耗费用，物业管理费、电梯费、垃圾费等，市场营销，办公楼费用，物料消耗，财务费用以及其他费用等各项费用后为租赁收益；3、租赁收益扣除甲方应得的固定收益后为净租赁收益；4、如因季节性因素或其他原因导致当月租赁收入不足以支付上述各项费用，则下个月的租赁收入应先用于弥补上个月未支付的费用，以此类推；5、甲方享有的租赁收益包括固定租赁收益42元／㎡／月、净租赁收益的30%，乙方享有扣除上述甲方应得租赁收益外的其他收益；……7、自甲方交房之日起5个月为筹备及培育期，在此期间，甲方不享有任何租赁收益；8、租赁收益起算日为2017年6月6日，如甲方延期交付房屋，导致乙方筹备及培育期延迟的，则甲方租赁收益起算日期相应顺延。第四条、结算方式及税务承担：……3、每月25日前，乙方将甲方应得的租赁收益支付到甲方指定账户，乙方也可以委托并通过第三方代理将上述租赁收益支付给甲方；4、上述日期如遇到国家法定节假日和休息日，则相应顺延完成，最后一期租赁收益则应在租赁服务期限届满后三十个工作日内结清；5、甲乙双方各自承担相关纳税义务，各方均无代其他方申报、扣缴其所得租赁收益部分有关税收的义务；……第五条、合作期限：1、本合同的合作期限自2017年1月16日起至2022年1月15日止，共计5年；……第六条、双方权利与义务：（一）甲方的权利与义务：……12、合同生效后，甲方成为“侣行家”会员。合作期间，甲方每年获赠7张公寓电子房券，单张面额200元人民币，允许入住全国范围内乙方品牌公寓（电子房券使用办法以乙方官网ｗｗｗ.ｌｘｊｈｔ.ｃｏｍ实时公布为准）；……第八条、违约责任：1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，或其承诺、保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金；2、除另有约定外，本合同项下的违约金为人民币3000元；违约方支付违约金后，还应当依法采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应当依法承担赔偿责任；3、无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付甲方应得租赁收益超过15日的，除应按合同约定如数支付给甲方外，还应从第16天起每天支付应付金额千分之一的滞纳金；超过30日，甲方有权提出解除合同；……5、如任何一方单方要求退出合作的，须提前一个月书面通知对方且承担违约责任；如违约方未提前一个月书面通知对方，则须双倍支付违约金；因单方退出委托关系造成其他方损失的，还应承担因此造成的损失费用；……第九条、解决争议的方式：甲、乙双方就本合同发生的纠纷，应通过协商或调解解决；协商或调解解决不成的，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十条约定了合同文本自双方签章（盖章）后即生效；第十一条载明了甲、乙双方收款账户的信息。 王辉提交的中国农业银行个人明细对账单显示2018年1月至2018年7月期间每月25日前后陆燕平均向王辉转账支付2582.58元，2018年8月27日陆燕平向王辉转账支付2582元，自2018年9月起未有支付记录。王辉、广西侣行公司均认可陆燕平支付的上述款项系代广西侣行公司向王辉支付租赁收益、广西侣行公司向王辉支付固定租赁收益至2018年7月，并认可广西侣行公司于2018年12月1日停止侣行家湛江万达广场店的营业并撤出该市场。 一审法院判决：一、广西侣行公司向王辉支付2018年8月至2018年11月期间的固定租赁收益10330.32元；二、广西侣行公司向王辉支付拖欠固定租赁收益的滞纳金（计算方式：2019年8月19日前为428.13元，自2019年8月20日起以固定租赁收益10330.32元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计至上述固定租赁收益清偿完毕之日止）；三、广西侣行公司向王辉支付违约金6000元；四、驳回王辉的其他诉讼请求。本案受理费330元，由王辉负担73元，由广西侣行公司负担257元。 二审中，当事人没有提交新证据，对一审查明事实，当事人亦无异议，本院对一审查明事实予以确认。 本案二审争议焦点是：1.上诉人应否向被上诉人支付拖欠的固定租赁收益及滞纳金，滞纳金应如何计算？2.上诉人应否向被上诉人支付违约金，违约金如何计算？ 本院认为，王辉与广西侣行公司签订《委托租赁服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王辉已将案涉物业交给广西侣行公司，广西侣行公司亦应按约支付案涉物业的固定租赁收益。广西侣行公司于2018年12月1日撤出涉案物业，但其仅向王辉支付至2018年7月的固定租赁收益，王辉主张广西侣行公司支付2018年8月至2018年11月期间的固定租赁收益10330.32元（2582.58×4）依法有据，本院予以支持。广西侣行公司主张王辉应向其支付开具装修发票的服务费12238元，该费用已与其应向王辉支付的固定租赁收益相抵销，王辉不予认可，广西侣行公司未举证证实其该主张，故本院不予支持。 关于滞纳金如何计算的问题。广西侣行公司未按照《委托租赁服务合同》第四条第3款约定的时间向王辉支付固定租赁收益，依据该合同第八条第3款的规定，广西侣行公司应从应当支付固定租赁收益之日的第16天起，按应付金额的1‰向王辉支付滞纳金。合同约定的滞纳金实为逾期支付固定租赁收益的利息损失，广西侣行公司主张该计算标准过高，一审法院酌情认定2019年8月19日之前的滞纳金按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.3倍计算并无不当，本院予以维持。 关于违约金问题。广西侣行公司单方面提出解除合同并于2018年12月1日撤出涉案物业，已构成违约。《委托租赁服务合同》第八条第5款明确约定，“任何一方要求退出合作的，须提前一个月书面通知对方且承担违约责任，如违约方未提前一个月书面通知对方，则须双倍支付违约金。”广西侣行公司未举证证实其已提前一个月通知王辉解除合同，王辉主张广西侣行公司支付双倍的违约金，符合双方约定，且双方约定的双倍违约金数额亦未过高，故一审判决广西侣行公司向王辉支付双倍的违约金并无不当，本院予以维持。广西侣行公司主张滞纳金与违约金重复计算，但根据双方约定滞纳金是针对逾期支付固定租赁收益而承担的违约责任，而双方约定的违约金则是针对单方违约解除合同而应承担的违约责任，广西侣行公司在合同履行过程中即存在逾期支付固定租赁收益的违约行为，亦存在单方解除合同的违约行为，故一审判决广西侣行公司向王辉支付逾期支付固定租赁收益的滞纳金及单方解除合同的违约金不属于重复计算，广西侣行公司以此为由主张其不应承担违约金责任没有依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人广西侣行公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费330元，由上诉人广西侣行投资管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年八月十二日 法官助理  李姝雯 书 记 员  杨再新