河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异544号异议人：河南多尔化工产品有限公司，住所地郑州市金水区未来大道**未来花园********，统一社会信用代码91410105668890613Q。法定代表人：杜长营，总经理。委托诉讼代理人：徐磊，河南良承律师事务所律师。申请执行人：中国农业发展银行郑州市郊区支行，营业场所郑州市金水区东明路北272号1号楼，统一社会信用代码91410100706506214D。负责人：董路平，行长。被执行人：河南勤耕农资有限公司，住所地郑，住所地郑州高新技术产业开发区长椿路**********信用代码91410100753851395G。法定代表人：魏振东，执行董事兼总经理。被执行人：开封市普朗克生物化学有限公司，住所地开封市汪屯精细，住所地开封市汪屯精细化工产业区410200663433982Q。法定代表人：魏振东，执行董事兼总经理。被执行人：魏振东，男，1964年8月2日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被执行人：张莉，女，1965年4月12日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被执行人：周秀满，女，1972年8月11日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：郭海洲，男，1969年10月25日出生，汉族，住郑州市金水区。在本院执行中国农业发展银行郑州市郊区支行（以下简称农行郊区支行）与河南勤耕农资有限公司（以下简称勤耕公司）、开封市普朗克生物化学有限公司（以下简称普朗克公司）、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲金融借款合同纠纷一案中，异议人河南多尔化工产品有限公司（以下简称多尔公司）提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人多尔公司称，贵院在执行（2019）豫01民终3272号民事判决书过程中，发布了（2019）豫0105执9780号公告，公告贵院在执行过程中查封了被执行人普朗克公司名下位于开封市××路工业区的房产（不动产权证号：25××06、25××07、25××08、25××09、25××10、25××11）。因上述被查封的不动产中，被执行人普朗克公司在2015年12月1日将其中不动产权证号25××08：4号机修车间（270平方米）、5号检验室1楼（180平方米）、15号除草剂车间（270平方米）；不动产权证号25××10：1号办公楼2楼宿舍8间（约160平方米）；公摊面积部分：厂区东墙边临时房2间（从南边数第三个门，约30平方米）租赁给了异议人（以下简称涉案房产），租赁建筑面积合计约为930平方米，用途为做车库使用，并签订了《库房租赁合同》，异议人按时支付了租金，并一直实际占有使用。因上述租赁的不动产属于异议人在查封之前就已存在并实际占有使用的租赁房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押、冻结财产的规定》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之规定，请求：1.保障异议人的合法租赁权，在租赁期内停止执行腾迁、阻止向受让人移交异议人租赁占有的涉案房产；2.保障异议人对占有被执行人普朗克公司名下涉案房产的优先购买权。本案审查中，异议人多尔公司向本院提交证据如下：库房租赁合同、指定账户变更通知书、租赁库房合同补充协议各一份；借款协议一份；开封房地产权证25××08号及房产分布图、开发房地产权证25××**及房产分布图各一份；电子银行交易回单三张；个人账户汇总信息清单一张；网上银行电子回单二张。申请执行人农行郊区支行向本院提交证据如下：汴房地产他项权证第5034538号他项权证六份。本院查明，申请人农行郊区支行于2018年9月25向本院申请财产保全，请求冻结被申请人勤耕公司、普朗克公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲银行存款20309000元或查封其相应价值的其他财产。2018年9月29日，本院依据（2018）豫0105财保2010号民事裁定书及协助执行通知书，将被申请人普朗克公司名下位于开封市××（汪屯工业园）的房产（不动产权证号：25××06、208507、25××08、25××09、235860）予以查封，查封期限自2018年9月29日至2021年9月28日止。原告农行郊区支行诉被告勤耕公司、普朗克公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲金融借款合同纠纷一案，2018年12月26日，本院作出（2018）豫0105民初27166号民事判决书，判决：一、被告河南勤耕农资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业发展银行郑州市郊区支行借款本金2000万元、利息309391.88元（利息、罚息和复利暂计算至2018年6月21日，以后按照合同约定的标准计算至全部借款本金实际归还之日）；二、被告河南勤耕农资有限公司支付原告为实现债权支出的律师费62300元；三、被告开封市普朗克生物化学有限公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲对以上第一、二项判决义务承担连带清偿责任；四、原告中国农业发展银行郑州市郊区支行对被告开封市普朗克生物化学有限公司提供抵押的位于开封市××（汪屯工业区）的土地使用权和房产（他项权证号为：汴房地产他项权证第5034538号）在上述第1、第2项应归还的全部借款本息和应承担支付的律师费的债权范围内享有优先受偿权；五、原告中国农业发展银行郑州市郊区支行对被告魏振东、周秀满提供质押的魏振东、周秀满在孟州福达生物科技有限公司的股权（分别为90%、10%）（焦）股质登记设字[2017]第137号和（焦）股质登记设字[2017]第138号，在上述第1、第2项应归还的全部借款本息和应承担支付的律师费的债权范围内享有优先受偿权；六、驳回原告中国农业发展银行郑州市郊区支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费144922元，保全费5000元，均由被告河南勤耕农资有限公司、开封市普朗克生物化学有限公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲共同负担。后被告勤耕公司、普朗克公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲均不服该判决向河南省郑州市中级人民法院（以下简称郑州中院）提起上诉。郑州中院于2019年2月27日作出（2019）豫01民终3272号民事判决书，判决：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初27166号民事判决第一项即“河南勤耕农资有限公司于本判决生效后十日内偿还中国农业发展银行郑州市郊区支行借款本金2000万元、利息309391.88元（利息、罚息和复利暂计算至2018年6月21日，以后按照合同约定的标准计算至全部借款本金实际归还之日）”；二、维持河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初27166号民事判决第二项即“河南勤耕农资有限公司支付中国农业发展银行郑州市郊区支行为实现债权支出的律师费62300元”；三、维持河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初27166号民事判决第五项即“中国农业发展银行郑州市郊区支行对魏振东、周秀满提供质押的魏振东、周秀满在孟州福达生物科技有限公司的股权股质登记设字[2017]第137号和股质登记设字[2017]第138号，在上述第1、第2项应归还的全部借款本息和应承担支付的律师费的债权范围内享有优先受偿权；”四、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2018）豫0105民初27166号民事判决第三项、第四项、第六项；五、魏振东、周秀满对河南勤耕农资有限公司上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向河南勤耕农资有限公司追偿；六、张莉在其与魏振东的夫妻共同财产范围内对河南勤耕农资有限公司上述债务承担连带清偿责任；七、郭海洲在其与周秀满的夫妻共同财产范围内对河南勤耕农资有限公司上述债务承担连带清偿责任；八、中国农业发展银行郑州市郊区支行对开封市普朗克生物化学有限公司提供抵押的位于开封市××路的土地使用权和房产在1100万元的债权范围内享有优先受偿权；九、驳回中国农业发展银行郑州市郊区支行的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费144922元，保全费5000元，二审案件受理费144922元，均由河南勤耕农资有限公司、开封市普朗克生物化学有限公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲共同负担。该判决已于2019年3月4日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执9780号。2020年3月25日，本院作出（2019）豫0105执9780号执行裁定书，裁定：将被执行人开封市普朗克生物化学有限公司名下的位于开封市××路工业区（不动产权证号：25××10、不动产权证号：25××11）的两套房产予以查封。2020年4月15日，本院向开封市不动产登记中心送达执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人普朗克公司名下位于开封市××路工业区（不动产权证号：25××10、25××11）的两套房产予以查封，查封期限三年。另查明，2015年12月1日，普朗克公司作为出租方（甲方）、多尔公司作为承租方（乙方）签订库房租赁合同一份，主要约定内容如下：甲方出租给乙方的库房坐落在开封市禹王台区××化工产业集聚区××路普朗克公司院内：4号机修车间（270平方米）、5号检验室1楼（180平方米）、15号除草剂车间（270平方米）、1号办公楼2楼宿舍8间（约160平方米）、厂区东墙边临时房2间（从南边数第三个门，约30平方米），租赁建筑面积合计约为930平方米，乙方做车库使用；库房租赁自2015年12月1日起至2030年11月30日止，租赁期15年；年租金为27万元整，15年租金不变；承租方每年应于当年6月1日前向出租方支付当年租金，当面交付或由乙方汇至甲方指定的下列帐号或按现金方式支付，甲方开户行：中国农业银行股份有限公司郑州东明支行，户名：陈晓丽，帐号：62×××19。异议人多尔公司提交的电子银行交易回单显示：2014年12月31日、2015年12月31日、2017年1月3日，付款方均为杜长营，收款方账号均为62×××19，收款方均为陈晓丽，交易金额分别为27万元、27万元、10万元。异议人多尔公司提交的个人账户汇总信息清单显示：2017年1月4日，户名祝孟敏，交易对方户名陈晓丽，交易对方账号62×××19，借方发生额17万元，摘要网银转账。2018年3月1日，普朗克公司出具指定账户变更通知书一份，写明：贵司与我司于2015年12月1日签订厂房租赁合同，合同中原指定收款帐户，户名：陈晓丽，帐号：62×××19，开户行：中国农业银行股份有限公司郑州东明支行，现因该帐户已停用，特通知贵司该合同中指定收款帐户变更为以下帐户，户名：张宏慧，帐号：62×××76，开户行：中国农业银行股份有限公司郑州经三路支行，请贵司收到本通知后将款付至变更后帐户，特此通知。异议人多尔公司提交的网上银行电子回单显示：2018年3月16日，付款方杜长营，收款方张宏慧，金额27万元、交易类型转账，交易摘要2018年度，交易用途为2018年度开封普朗克厂房房租。2018年3月20日，普朗克公司作为甲方、多尔公司作为乙方签订租赁库房合同补充协议一份，主要约定内容如下：鉴于2018年6月1日前，乙方已依约付清2018年12月1日前租金。本补充协议约定的租金应于2018年12月1日前付清2018年12月1日至2021年11月30日三年租金60万元整，下次三年租金应在2021年12月1日前付清，以此类推，按先付租金后使用原则支付租金；原合同年租金为27万元整，15年租金不变，每年应于当年6月1日前向出租方支付当年租金，现变更为：每三年支付一次租金，三年租金金额共计为60万元整；原合同当面交付或由乙方汇至甲方指定的帐户，户名：陈晓丽，开户行：中国农业银行股份有限公司郑州东明支行，帐号：62×××19，现变更为指定帐户户名：张宏慧，开户行：中国农业银行股份有限公司郑州经三路支行，帐号：62×××76。异议人多尔公司提交的网上银行电子回单显示：2018年10月26日，付款方杜长营，收款方张宏慧，金额60万元、交易类型转账，交易摘要2018年12，交易用途为2018年12月1日至2021年11月30日开封市普朗克厂房租金。申请执行人农行郊区支行提交的汴房地产他项权证第5034538号他项权证六份显示：房地产他项权利人均为农行郊区支行，房地产权利人均为普朗克公司，房地产权证号分别为25××06、25××07、25××08、25××09、25××10、25××11，房地产坐落均为开封市××（汪屯工业区），他项权利种类均为最高额抵押，债权数额均为1100万元，登记时间均为2014年6月24日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”。本案中，被执行人勤耕公司、普朗克公司、魏振东、张莉、周秀满、郭海洲未按生效法律文书的要求履行义务，本院裁定查封被执行人普朗克公司名下财产的执行行为符合法律规定，并无不当。另，异议人多尔公司提交库房租赁合同及补充协议、电子银行交易回单、个人账户汇总信息清单、网上银行电子回单，以证明其租赁被执行人普朗克公司名下涉案房产，并称已按约定缴纳租赁费，但异议人多尔公司所提交的电子银行交易回单、个人账户汇总信息清单未备注用途，网上银行电子回单虽备注交易用途为房租、租金，但未备注租赁房产的具体位置信息或房产证号信息，且付款方分别为杜长营、祝孟敏，付款时间只有2018年3月16日一笔与合同约定相符，故上述电子银行交易回单、个人账户汇总信息清单、网上银行电子回单所交易款项不能证明系异议人多尔公司支付的涉案房产的租金，异议人多尔公司与被执行人普朗克公司的租赁合同是否合法有效，本院执行程序难以核实；且异议人多尔公司与被执行人普朗克公司的租赁关系是否真实存在，不属于本院执行异议程序的审查范围。对此，异议人多尔公司可通过法定诉讼程序予以确认。强制执行中，承租人可以“买卖不破租赁”主张权利，但其并不享有足以排除执行的权益。租赁权先于抵押权设立时（先租后抵），租赁物被拍卖的，承租人有权要求买受人继续履行租赁合同或对租赁物主张优先购买权，但该权利不能排除法院对租赁物的强制执行。抵押权的设定先于租赁合同成立的时间（先抵后租），无论该租赁合同是否合法有效，承租人是否善意，都不能产生阻却人民法院对涉案标的物予以执行的法律效果。本案中，涉案房产抵押登记权利人为农行郊区支行，设立该抵押登记的时间为2014年6月24日，异议人多尔公司与被执行人普朗克公司签订库房租赁合同的时间为2015年12月1日；异议人多尔公司于抵押登记后与被执行人普朗克公司签订的租赁合同不能对抗买卖，异议人多尔公司据此不享有针对涉案房产的优先购买权。综上，异议人多尔公司所提执行异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，裁定如下：驳回异议人河南多尔化工产品有限公司的异议请求。异议人、当事人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向河南省郑州市中级人民法院申请复议。审判长  胡亚芹审判员  李小涛审判员  赵 伟二〇二〇年八月二十四日书记员  李清阳