福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0703民初1319号 原告：中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司，住所地福州市鼓楼区鼓东街道中山路**。统一社会信用代码91350000793778823U。 负责人：丁春生，总经理。 委托诉讼代理人：陈国旺，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱光伟，福建武夷律师事务所律师。 被告：宣仲明，男，1965年6月12日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：许乐阳，福建汇德（南平）律师事务所律师。 原告中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司(以下简称中石化福建石油分公司)与被告宣仲明租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序进行审理。于2020年7月22日公开开庭进行审理，原告中石化福建石油分公司的委托诉讼代理人陈国旺，被告宣仲明及其委托诉讼代理人许乐阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 中石化福建石油分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令宣仲明立即停止侵害，返还非法侵占中石化福建石油分公司位于南平市建阳区办事处童子山油库土地；2.依法判令宣仲明将中石化福建石油分公司位于南平市建阳区办事处童子山油库侵占的土地恢复原状；3.依法判令宣仲明向中石化福建石油分公司支付自2013年5月3日起至实际返还土地之日止以160000元为基数，按每年递增3%的比例向中石化福建石油分公司支付土地占用费（其中计至2020年5月2日为1225898元）。事实和理由：中石化福建石油分公司系南平市建阳区办事处童子山油库，产地面积56380平方米的土地使用权人（土地证号：闽国用2006第&tim**;×号）。因该地油库场地长年闲置，为防止他人非法侵占，中石化福建石油分公司遂按以租代管的方式于2013年3月31日与宣仲明签订《场地租赁合同》一份。合同约定其中1600平方米场地出租给宣仲明用于汽车培训使用，租赁期限两年，自2013年4月1日至2015年3月31日，另54780平方米宣仲明应履行代为看护的义务，月租金1666.67元（约每平方米象征性收取1元），承租人应缴纳5000元履约保证金等内容。上述合同到期后，中石化福建石油分公司与宣仲明两次续签合同，第一次于2015年11月17日续签合同约定，租赁两年，自2015年4月1日至2017年3月31日，租金每月1700元等内容；第二次于2017年4月26日续签合同约定，租赁期限一年，自2017年4月1日至2018年3月31日，租金为每月2560元，在未经甲方（中石化福建石油分公司）书面同意情况下，乙方（宣仲明）不得擅自改变租赁用途，不得将使用标的转租、发包、转让等，不得利用使用标的从事违法犯罪活动，在未经甲方书面同意且经有关部门批准，乙方不得对使用标的的外部进行搭盖、搭建，油库场地土地权证面积56380平方米，其中1600平方米为租赁土地面积，剩余土地面积乙方无偿看护，以确保油库土地不被侵占等条款内容。宣仲明于2012年10月28日，擅自将代为看护的土地与范仕成委托的张荣斌签订了十年期限的租赁合同，租赁期限自2012年10月28日至2022年10月27日，年租金为160000元，以后租金每年按照3%递增等内容。2012年10月29日，宣仲明与张荣斌签订《补充协议》一份，约定张荣斌需付宣仲明定金30000元整，张荣斌实际租赁时间以清理完场地后宣仲明将场地交给张荣斌使用之日起30日后算起等内容。2013年4月3日，范仕成授权张荣斌代其与甘建敏签订租赁合同。（从2013年5月3日起算至2020年5月2日以160000元未基数按每年3%递增合计为1225898元）。2018年2月2日，许维泽市长主持召开南平市人民政府第21次常务会议，会议研究了中石化童子山闲置油库置换加油站建设用地等有关事项，会议决定为加快武夷新区公共服务基础设施建设，确保今年市行政中心搬迁，原则同意中石化童子山闲置油库在武夷新区范围置换5座加油站建设用地，按协议出让方式供地，会议明确由市政府罗恩平副市长牵头，加快推进置换有关工作和项目建设进度。2018年2月8日，宣仲明收到中石化福建石油分公司书面告知的因所出租油库场地将置换加油站，限宣仲明于2018年3月31日合同届满后三日内拆除安装、添置的设施、设备，恢复标的交付时的状态，但宣仲明在中石化福建石油分公司多次催告的情况下至今无法交还租赁的油库场地。综上，中石化福建石油分公司认为宣仲明的行为违法合同和法律的规定，将代为看护的中石化福建石油分公司土地出租给他人违章搭建建筑物、构筑物，获取非法利益，严重损害了中石化福建石油分公司的合法权益，致使中石化福建石油分公司至今无法收回土地。现中石化福建石油分公司为维护自身合法权益，特依据《合同法》《侵害责任法》等相关法律规定，以及双方签订的合同向法院提起诉讼，望判如所请。 宣仲明辩称，一、中石化福建石油分公司2012年即已同意宣仲明转租行为，标的为案涉全部土地，次承租人为张荣斌，转租期限为十年。中石化福建石油分公司与宣仲明在合同履行过程中变更了合同约定，双方形成事实合同关系。1.中石化福建石油分公司2012年已知晓宣仲明将案涉土地全部转租给次承租人张荣斌且从未提出任何异议和制止，宣仲明的转租行为有效，且租赁期限为十年。2011年7月27日，中石化福建石油分公司与宣仲明签订《房屋（场地）租赁合同》，约定中石化福建石油分公司将其位于建阳童游童子山油库房屋及场地租赁给宣仲明，场地面积约56380平方米，租赁两年；2012年10月28日宣仲明与次承租人张荣斌签订《租赁协议》及《补充协议》，将涉案土地全部转租给张荣斌，租期十年（2012年10月28日至2022年10月27日止）。转租协议签订后，为了明确宣仲明、次承租人张荣斌的承租权以及转租权，中石化福建石油分公司于2012年11月15日出具授权委托书，授权次承租人张荣斌、宣仲明处理童子山油库场地被非法侵占的相关事宜。此时，中石化福建石油分公司即已知晓宣仲明将涉案土地转租给次承租人张荣斌以及租期十年的事实；且中石化福建石油分公司对宣仲明的转租行为自始未提出任何异议，应视为同意。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”之规定，宣仲明将涉案土地全部转租给次承租人张荣斌的转租行为有效，且租赁期限为十年。2.中石化福建石油分公司与宣仲明对租赁场地的使用面积、场地使用的合理期限亦形成事实合同关系,并且双方以实际行为履行了事实合同。宣仲明经中石化福建石油分公司授权,于2013年元月初完成了前期场地清理工作,并为此支出了费用250000多元;中石化福建石油分公司并未对此费用给予直接支付,口头上同意以降低租金方式补偿。故宣仲明于2013年元月16日向中石化福建石油分公司提交了《关于建阳童子山仓储用地清理工作的情况说明》,恳请中石化福建石油分公司在场地的租赁费用上予以优惠照顾。为了补偿宣仲明前期清理场地支出的费用和劳务,并且为了便于中石化福建石油分公司内部审批(中石化福建石油分公司系国有独资企业,具有严格的内部审批程序),双方达成合意对2011年的租赁合同作变更,即有了双方2013年3月31日签订的《场地租赁合同》、2015年11月17日签订的《场地租赁合同》、2017年4月26日签订的《土地租赁合同》,租赁面积变更为1600平方米,年租金20000元。2012年中石化福建石油分公司已知晓宣仲明将案涉全部土地转租给张荣斌,且未提出任何异议。2013年之后中石化福建石油分公司与宣仲明对租赁面积变更为1600平方米,是双方为了中石化福建石油分公司内部审批方便需要而达成的合意,实际租赁面积仍为案涉全部土地,即面积约56380平方米。3.中石化福建石油分公司与宣仲明对租赁场地的使用面积、场地使用的合理期限已形成事实合同关系,此为双方真实意思表示。(1)2014年因案外人福建省建阳市燃化储运有限公司诉中石化福建石油分公司、宣仲明物权保护纠纷一案，宣仲明曾与案外人蔡美郎作为代表向福建省委督导组反应道路被毁情况,建阳市人民政府也多次组织召开三方的协调会,中石化福建石油分公司、宣仲明均有参与协调会议，该案亦经过南平市建阳区人民法院依法裁判。显然,中石化福建石油分公司至少自2014年起就已知晓涉案土地的实际使用面积已超过1600平方米以及转租的情况,且知晓涉案土地上所修建的建筑物使用年限远超过租赁年限。(2)2017年4月26日中石化福建石油分公司与宣仲明签订了《场地使用协议》(即土地租赁合同),合同第一条1.2约定:“乙方(宣仲明)亦现场查验过使用标的,任何使用标的之现状,并愿意按照现状予以使用”,证明中石化福建石油分公司2017年4月26日知晓场地的使用状况。但中石化福建石油分公司至始至终均未提出异议和制止,直至中石化福建石油分公司要与政府置换土地时才起诉。中石化福建石油分公司未提异议的行为系对宣仲明转租行为以及实际承租人修建厂房的默认，应视为中石化福建石油分公司与宣仲明对租赁场地的使用面积、场地使用的合理期限形成事实合同关系，并且双方以实际行为履行了事实合同。4.《场地使用协议》约定的双方权利义务显失公平，合同的实际履行状况才是双方真实的意思表示。如前所述，在基于对宣仲明前期250000多元支出费用的补偿上，《场地使用协议》才得以合理解释。相反，仅就2017年4月26日原告与宣仲明签订《场地使用协议》(即土地租赁合同),约定租赁面积1600平方米,年租金30720元。根据合同第九条9.6约定“1、建阳童子山油库土地权证面积56380平方米,其中1600平方米为租赁土地面积,剩余土地面积由乙方无偿看护,以确保油库土地不被侵占;2、建阳狮子山油库土地及建阳狮子山加油站场地由乙方无偿看护”。《中华人民共和国民法总则》第六条规定“民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务”。在本合同中，租赁面积仅为1600平方米，但租金提高了50.59%（2016年的租金为20400元），且乙方（宣仲明）所要履行的合同义务无偿增加了涉案土地之外的地块，即无偿看护狮子山油库土地和狮子山加油场地。显然该合同所确定的双方权利义务不合理、不对等，明显违背了公平原则，不是双方真实意思表示。故合同的实际履行状况才是双方的真实意思表示。二、根据双方所形成的事实合同关系以及双方真实意思的表示，租赁合同期限不止一年，而应具有一定的合理期限。租赁合同实际仍在履行期限内，不存在宣仲明侵占中石化福建石油分公司土地的事实。1.如前所述，租赁合同应具有一定的合理期限，而非一年。故租赁合同实际仍在履行期限内，不存在宣仲明侵占中石化福建石油分公司土地的事实。结合本答辩意见的第一点的阐述，中石化福建石油分公司2012年已知晓宣仲明将涉案土地全部转租给张荣斌，租期十年；至少2014年知晓涉案土地的实际使用面积已超过1600平方米以及转租情况，并且知晓涉案土地上所修建的建筑物使用年限远超租赁年限，如童子山庄为永久性建筑；2017年续签合同时亦知晓涉案土地的使用状况。对于涉案土地使用状况、修建的建筑物情况，中石化福建石油分公司是明确知晓且默许的。基于常识，中石化福建石油分公司很容易判断宣仲明并非只是租赁一年或两年。中石化福建石油分公司默许的态度，亦可判断中石化福建石油分公司与宣仲明的租赁意向也应不止一年、两年，而应该是长期的，至少是十年的租赁期限。故中石化福建石油分公司主张其与宣仲明的租赁合同只签订至2018年3月31日不成立，该租赁合同期限应当推定与建筑物使用年限相符合，至少应有一定的合理期限。故宣仲明认为租赁合同实际仍在履行期限内，不存在宣仲明侵占中石化福建石油分公司土地的事实。2.本案不存在宣仲明侵占案涉土地的事实,即宣仲明无需向中石化福建石油分公司支付土地占用费。结合前述答辩意见,租赁合同尚在履行期限内,租赁面积为案涉全部土地,不存在宣仲明侵占土地的情形。在合同实际履行过程中,中石化福建石油分公司自2012年已知晓案涉土地已全部转租,至少自2014年已明知案涉土地的实际使用情况（远不止1600平方米)，但中石化福建石油分公司从未提出任何异议。显然，中石化福建石油分公司是以默许的方式同意宣仲明的转租行为,以及案涉土地的实际使用情况。故,不存在宣仲明需向中石化福建石油分公司支付土地占用费的情形。三、租赁合同仍在履行期限内,中石化福建石油分公司诉请无事实依据和法律依据。同时,宣仲明并未侵占案涉土地,中石化福建石油分公司所诉的被告主体错误。1.根据前述第一、二、三点答辩意见,租赁合同尚在履行期限内,不存在宣仲明侵占案涉土地的情形,中石化福建石油分公司诉请无事实依据和法律依据,依法应驳回中石化福建石油分公司的全部诉讼请求。2.退一步说,即使租赁合同因中石化福建石油分公司于2018年1月30日发出的《通知》,于2018年3月31日到期不再续租。宣仲明在收到中石化福建石油分公司的通知后,已及时通知租户,并协助中石化福建石油分公司劝退各租户搬迁。宣仲明自始未在案涉土地上搭建任何建筑物,不存在宣仲明侵占案涉土地的行为。中石化福建石油分公司诉请宣仲明立即停止侵害、返还土地、恢复原状的主张无事实依据和法律依据。四、中石化福建石油分公司诉请宣仲明支付土地占用费无事实依据和法律依据。1.根据前述答辩意见,宣仲明将案涉土地全部转租给张荣斌的转租行为有效,且租赁期限为十年。该租赁合同尚在履行期间内,不存在宣仲明侵占案涉土地的情形,中石化福建石油分公司诉请支付土地占用费无依据。2.中石化福建石油分公司诉请宣仲明支付占用费的计算标准无依据。(1)宣仲明自2011年开始向中石化福建石油分公司承租案涉全部土地起,即根据合同约定向中石化福建石油分公司交纳租金;(2)根据中石化福建石油分公司与宣仲明签订的租赁合同,每月租金为2560元;(3)2012年10月28日宣仲明已将案涉全部土地转租给张荣斌,中石化福建石油分公司对此并无异议,转租行为有效。中石化福建石油分公司以次承租人再次转租的标准作为计算标准向宣仲明主张占用费无任何依据;(4)退步说，若宣仲明需向中石化福建石油分公司支付占用费,则应先扣除宣仲明为清理场地而支出的费用250000元,因中石化福建石油分公司与燃化储运公司一案而支出的费用50598元(含宣仲明代中石化福建石油分公司支付的律师代理费3000元),因借道通行而支出的费用795000元（自2016年3月起至2020年7月，每年180000元)。同时,还应扣除宣仲明已向中石化福建石油分公司支付的租金。本案合同在实际履行过程中,自2017年起次承租人张荣斌已未向宣仲明交纳租金,中石化福建石油分公司要求宣仲明承担土地占用费对宣仲明而言,显失公平。综上,宣仲明将案涉全部土地转租给次承租人张荣斌的转租合同有效,且租赁期限为十年。该租赁合同尚在履行期间内,不存在宣仲明违法转租、非法侵占中石化福建石油分公司土地的事实,故请求人民法院依法驳回中石化福建石油分公司的全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：中石化福建石油分公司所举的证据1.《国有土地使用权证》一份，2.《场地租赁合同》二份、《土地租赁合同》一份，3.《测绘报告书》一份，4.航拍照三份、油库场地承租商户仓库照片二十一份，5.宣仲明微信截图，6.《情况说明》一份，7.宣仲明与张荣斌签订《租赁协议》《补充协议》各一份，8.《授权委托书》，9.《通知》，10.《南平市人民政府常务会议纪要》。上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 宣仲明所举的证据1.2011年7月27日中石化福建石油分公司与宣仲明签订的《房屋（场地）租赁合同》、2012年10月28日宣仲明与张荣斌签订的《租赁协议》及《补充协议》、中石化福建石油分公司下属南平分公司出具的2012年11月15日的《授权委托书》各一份，2.2013年1月16日宣仲明向中石化福建石油分公司出具的《关于童子山仓储用地清理工作的情况说明》、2013年3月31日签订的《场地租赁合同》、2015年11月17日签订的《场地租赁合同》及2017年4月26日签订的《土地租赁合同》各一份，真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。宣仲明所举的证据3.（2014）潭民初字第2065号《民事判决书》、中石化福建石油分公司于2014年9月24日作出的《民事答辩状》、2014年10月15日被告宣仲明在建阳市人民法院的《询问笔录》、宣仲明向福建省委督导组提交的《关于道路被毁的情况反映》、2014年9月9日建阳政府关于《中石化与燃化储运公司道路协商会》会议记录和《会议签到单》、《收条》《协议书》各一份，该证据与本案无关联，不予确认，4.税务机关“增值税防伪税控系统”查询结果三份。上述证据与本案无关联，不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2006年11月15日，中石化福建石油分公司通过划拨方式依法取得坐落于南平市建阳区（原建阳市）童游街道办事处童子山56380平方米的国有土地使用权。2011年7月27日，中石化福建石油分公司与宣仲明签订《房屋（场地）租赁合同》一份，合同约定中石化福建石油分公司将建阳童游童子山油库房屋及场地，房屋建筑面积约为56380平方米出租给宣仲明，租赁期限两年，从2011年7月27日起算到2013年7月26日。宣仲明承诺，租赁中石化福建石油分公司房屋及场地仅用于仓储等。房屋及场地每月租金6250元，年租金合计75000元等内容，合同还就双方权利义务，合同解除，不可抗力，适用法律和争议解决等作出约定。2012年11月15日，中石化福建石油分公司出具授权委托书给张荣斌、宣仲明，委托其处理童子山油库被非法侵占的相关事宜。2013年1月16日，宣仲明向中石化福建石油分公司南平公司出具情况说明一份，告知其为收回被他人侵占的土地，花费清理费及其他费用250000元左右，故请求在场地租赁费上给予优惠照顾。2013年3月31日，中石化福建石油分公司与宣仲明签订《场地租赁合同》，约定，中石化福建石油分公司将坐落于南平市建阳区（原建阳市）童游街道办事处童子山油库场地，场地面积约1600平方米出租给宣仲明，代看护面积54780平方米。租赁期限为2年，自2013年4月1日至2015年3月31日止。场地每月租金1666.67元，年租金合计20000元。合同还就租赁用途、保证金及其他费用、双方权利义务、合同解除、不可抗力等方面作了约定。2015年11月17日，中石化福建石油分公司与宣仲明签订《场地租赁合同》一份，约定，中石化福建石油分公司将位于建阳童子山油库，面积1600平方米土地租赁给宣仲明用于经营汽车培训中心用途。租赁期限2年，自2015年4月1日至2017年3月31日。租赁费每月1700元，宣仲明应按年支付，于每年的4月10日前支付当年的使用费。此外，合同还就履约保证金、其他费用、双方的其他权利和义务、合同的变更和解除等作了明确约定。2017年4月26日，中石化福建石油分公司与宣仲明签订《土地租赁合同》一份，约定，中石化福建石油分公司将位于建阳童子山油库，面积1600平方米土地租赁给宣仲明用于综合用途，租赁期限为1年，自2017年4月1日至2018年3月31日止。租赁费每月2560元，宣仲明应按半年支付使用费，并于每年的4月10日、10月10日前，按照本合同约定向中石化福建石油分公司支付当期的使用费。此外，合同还就履约保证金、其他费用、双方的其他权利和义务、合同的变更和解除、其他条款等作了明确约定。其中第9.6条约定，建阳童子山油库土地权证面积56380平方米，其中1600平方米为租赁土地面积，剩余土地面积由宣仲明无偿看护，以确保油库土地不被侵占。如油库土地被侵占，宣仲明应及时制止并通知中石化福建石油分公司，协助中石化福建石油分公司处理。建阳狮子山油库土地及建阳狮子山加油站场地由宣仲明无偿看护。 另查明，2012年10月28日，宣仲明与案外人张荣斌签订《租赁协议》一份，约定宣仲明将案涉所有土地（面积约85亩）租赁给张荣斌，租赁期限十年，从2012年10月28日至2022年10月27日止。租金为每年160000元，按每年3%递增等内容。2012年10月29日，宣仲明与张荣斌签订《补充协议》一份，约定张荣斌需付宣仲明定金30000元整，张荣斌实际租赁时间以清理完场地后宣仲明将场地交给张荣斌使用之日起30日后起算等内容。中石化福建石油分公司对宣仲明的转租行为不予认可，也不同意追认。2018年1月30日，中石化福建石油分公司向宣仲明发出《通知》，通知其合同届满后将不再续签租赁协议，要求宣仲明于合同届满后三日内拆除自行安装、添置购买及放置的可移动设施设备，恢复该标的交付时的状态，若在该期限内宣仲明未予拆除的，视为宣仲明放弃该财物所有权，中石化福建石油分公司有权自行处置。宣仲明于2018年2月8日收到该通知。中石化福建石油分公司与宣仲明签订的合同到期后，宣仲明未能返还被其转租给他人的土地。2018年6月27日，中国石化销售有限公司（福建）南平石油分公司委托南平合成勘测规划设计院有限公司对被侵占的土地进行了地形、房产测绘。经测绘，中石化福建石油分公司所享有的位于南平市建阳区童子山土地使用权上总建筑占地面积为25423.69平方米。因中石化福建石油分公司拟将童子山闲置油库约84.6亩土地使用权用于在武夷新区范围内置换5座加油站建设用地，需收回涉案土地，经催告宣仲明返还无果，故诉至法院。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，中石化福建石油分公司与宣仲明于2017年4月26日签订的《土地租赁合同》约定租赁期限已于2018年3月31日届满，双方未续订租赁合同，且宣仲明已于2018年2月8日收到中石化福建石油分公司于2018年1月30日发出的《通知》，通知其合同届满后将不再续签租赁协议，要求宣仲明于合同届满后三日内拆除自行安装、添置购买及放置的可移动设施设备，恢复该标的交付时的状态，若在该期限内宣仲明未予拆除的，视为宣仲明放弃该财物所有权，中石化福建石油分公司有权自行处置。因宣仲明至今未能返还被其转租给案外人的土地，故中石化福建石油分公司主张宣仲明返还涉案土地，并恢复涉案土地的原状的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因中石化福建石油分公司已主张返还涉案土地及恢复土地原状，故中石化福建石油分公司主张宣仲明立即停止侵害的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。因租赁期间届满，经中石化福建石油分公司通知后，宣仲明继续将涉案土地转租案外人使用，故宣仲明应向中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司支付土地占用使用费。关于土地占用使用费的计算标准，参照中石化福建石油分公司与宣仲明于2017年4月26日签订的《土地租赁合同》约定，确定为按每月2560元计算。因《土地租赁合同》已于2018年3月31日届满，土地占用使用费的起算时间应为2018年4月1日起。故对中石化福建石油分公司主张宣仲明向中石化福建石油分公司支付自2013年5月3日起至实际返还土地之日止以160000元为基数，按每年递增3%的比例向中石化福建石油分公司支付土地占用费（其中计至2020年5月2日为1225898元），本院予以支持自2018年4月1日起按每月2560元计算至宣仲明实际返还涉案土地之日止的占用费，超出部分不予支持。宣仲明辩称，中石化福建石油分公司于2012年已同意宣仲明转租行为，双方在合同履行过程中变更了合同约定，形成了事实合同关系，租赁合同实际仍在履行期限内，中石化福建石油分公司诉请的被告主体错误。因中石化福建石油分公司对宣仲明的转租行为不予认可，亦不同意追认，故宣仲明的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、宣仲明应于本判决生效之日起十五日内向中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司返还位于南平市建阳区办事处童子山油库土地，并恢复土地的原状； 二、宣仲明应于本判决生效之日起十五日内支付中国石化集团资产经营管理有限公司自2018年4月1日起按每月2560元计算至宣仲明实际返还涉案土地之日止的占用费； 三、驳回中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行利息及迟延履行金。 案件受理费15833元，由中国石化集团资产经营管理有限公司福建石油分公司负担14433元，由宣仲明负担1400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  范正刚 人民陪审员  连晓云 人民陪审员  卓 琳 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。