安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1721民初1886号 原告：徽商银行股份有限公司池州东至支行，住所地安徽省东至县尧渡镇东流路商业步行街**楼**、104#、105#、106#门面。 负责人：刘健，该行行长。 委托诉讼代理人：罗宁，安徽宏达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱培会，安徽宏达律师事务所律师。 被告：查姗姗，女，1986年2月11日出生，汉族，住安徽省东至县，现住东至县。 被告：吴慧敏，女，1994年12月29日出生，汉族，住安徽省东至县。 原告徽商银行股份有限公司池州东至支行（以下简称徽行东至支行）与被告查姗姗、吴慧敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徽行东至支行委托诉讼代理人朱培会、被告查姗姗到庭参加诉讼，被告吴慧敏经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行东至支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告查姗姗偿还原告借款本金45万元及前期利息55082.48元（自2019年9月17日起按年利率10.76625%计算至清偿之日止）；2、判令被告查姗姗赔偿原告为实现债权支出的律师代理费20000元；3、判令原告有权就被告吴慧敏所有的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村D6幢3层303室的一处房产（不动产权证书号：皖（2017）东至县不动产权第0010090号）变卖或拍卖的价款优先受偿；4、判令被告吴慧敏对上述1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告将上述第2项诉讼请求中的律师代理费20000元变更为4500元。事实与理由：2018年1月3日，原告与被告查姗姗签订《个人循环借款合同》，合同约定被告查姗姗向原告借款45万元，合同约定借款期限为12个月，借款额度有效期间自2018年1月2日至2019年1月2日止，利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮65%，借款人应按时足额支付利息，按月结息，借款到期息随本清。为担保该笔银行借款，原告与被告吴慧敏签订《个人借款最高额抵押合同》，被告吴慧敏自愿以其所有的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村D6幢3层303室的一处房产（不动产权证书号：皖（2017）东至县不动产权第0010090号）提供抵押，并依法办理了不动产抵押登记。另被告吴慧敏与原告签订了《个人借款最高额保证合同》，自愿作为保证人为被告查姗姗的45万元借款提供担保，方式为连带责任保证。原告于2018年1月5日向被告查姗姗发放了45万元借款，借款到期后，被告查姗姗未能还清借款，至今仍欠借款本金45万元及利息，为维护自身合法权益，特具状起诉。 被告查姗姗辩称，借款属实，但借款是吴慧敏爸爸用的，应由吴慧敏抵押的房产偿还。 被告吴慧敏未提出答辩意见，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年1月3日，查姗姗与徽行东至支行签订《个人循环借款合同》（合同编号个循借字第2018010200000021号），约定查姗姗向徽行东至支行借款45万元；用于支付货款；借款额度有效期自2018年1月2日至2019年1月2日止，单笔借款最长期限不得超过12个月；贷款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮65%，贷款逾期利率为借款利率上浮50%计收罚息，利率以单笔借款凭证记载为准；还款方法为不定期不等额，任意还款，按季计息，还款（付息）日为每季末月20日；徽行东至支行因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）均由查姗姗承担。 2018年1月3日，吴慧敏与徽行东至支行签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：以吴慧敏名下位于东至县尧渡镇环城北路田园新村D6幢3层303室房产（不动产权证书号：皖（2017）东至县不动产权第0010090号）为查姗姗与徽行东至支行签订的《个人循环借款合同》及其项下45万元借款及利息、罚息、为实现债权与担保权利发生的费用提供抵押担保，并依法办理了不动产抵押登记。 2018年1月3日，吴慧敏与徽行东至支行签订《个人借款最高额保证合同》（合同编号：个最保字第2018010200000029号），约定担保的主合同为查姗姗与徽行东至支行签订的上述借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；担保的主合同债权的最高本金余额为45万元、主合同项下债权本金所发生的利息（包括约定利息、罚息）、债务人应向债权人支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权中最晚到期的一笔主债权期限届满之日起两年。 2018年1月5日，徽行东至支行依约向查姗姗发放了贷款人民币45万元。个人借款凭证记载：执行利率为月利率5.981250‰，逾期利率8.971875‰。单笔借款已到期，截止2020年8月28日，查姗姗尚欠借款本金45万元及利息81823.51元。 另查明，徽行东至支行为实现债权聘请律师向本院提起诉讼，支付律师代理费4500元。 上述事实，有原、被告签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》、不动产登记证明、房产证、土地证、抵押物清单、个人借款凭证、应还款明细查询、原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为：徽行东至支行与查姗姗签订的《个人循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方均应恪守合同约定，徽行东至支行依约提供借款后，查姗姗应按约履行还款义务，现查姗姗未按约履行还款义务，已属违约，徽行东至支行要求其归还借款本息，合理合法，本院予以支持。关于徽行东至支行要求在逾期后按月利率8.971875‰计算利息的诉求，因双方在合同中做了约定，不违反相关法律规定，本院予以支持。关于徽行东至支行要求查姗姗承担律师代理费、诉讼费的诉求，因在个人借款合同中有约定，现因其未按约履行还款义务，导致徽行东至支行采取诉讼方式实现债权而产生的律师费用、诉讼费，查姗姗应予承担。 徽行东至支行分别与吴慧敏签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人借款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。现主合同债务人查姗姗未按约履行还款义务，徽行东至支行要求吴慧敏对抵押的房屋优先受偿及承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 被告吴慧敏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告查姗姗于本判决生效后三十日内偿还原告徽商银行股份有限公司池州东至支行借款本金45万元及利息（截止2020年8月28日利息为81823.51元，自2020年8月29日起至清偿之日止按月利率8.971875‰计算）； 二、被告查姗姗于本判决生效后三十日内给付原告徽商银行股份有限公司池州东至支行律师费损失4500元； 三、如被告查姗姗不能及时清偿，则原告徽商银行股份有限公司池州东至支行可申请变卖、拍卖被告吴慧敏名下的位于东至县尧渡镇环城北路田园新村D6幢3层303室房产，所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的费用； 四、被告吴慧敏对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告查姗姗、吴慧敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 金 蜜 二〇二〇年八月三十一日 书记员 周桃程