福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14705号 原告：福建省家具工贸集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五一北路**。 法定代表人：连占记，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人:刘欣，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：石文钦，男，该公司员工。 被告：福州乐佰年多媒体科技有限公司[原名称：乐佰年（福州）投资管理有限公司]，，住所地福建省福州市晋安区王庄街道福新中路**和声工商大厦**** 法定代表人：邱印鹏，执行董事兼总经理。 原告福建省家具工贸集团有限公司（以下简称“家具公司”）与被告福州乐佰年多媒体科技有限公司（以下简称“乐佰年公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家具公司的委托诉讼代理人刘欣、石文钦到庭参加诉讼。被告乐佰年公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家具公司向本院提出诉讼请求：1.判令乐佰年公司向家具公司支付房租151884.52元并按照银行同期贷款利率支付资金占用费（从2017年3月29日计至实际还款之日止，暂计至2019年7月31日为15416.28元），合计167300.8元；2.判决诉讼费用由乐佰年公司承担。 事实和理由：乐佰年公司原名为乐佰年（福州）投资管理有限公司，于2008年4月17日与家具公司签订《租赁合同》。双方在合同中约定：家具公司将位于福州市××路××号××大厦××层的商场出租给乐佰年公司，租赁期限为10年，租金按月支付，租赁期限内的第1至第24个月每月每平方米建筑面积租金为35元，租期的第三年（含第三年）每年租金比前一年递增5%，乐佰年公司应于合同签订之日起三日内支付60419.8元作为履约保证金，若乐佰年公司拖欠家具公司应付款项，家具公司有权直接从履约保证金中抵扣。合同签订后，乐佰年公司依约支付履约保证金。合同履行期间，乐佰年公司都按约支付相应租金，但乐佰年公司自2015年3月开始因经营不善而无法按时按约支付全部租金。经家具公司数次催缴，乐佰年公司于2017年3月15日确认尚欠家具公司322338.47元，之后于2017年3月22日、2017年3月23日分别还款67527元、42507.15元。2017年3月29日，乐佰年公司向家具公司作出承诺，余下欠缴租金212304.32元分期付款，但乐佰年公司至今仍未践行其承诺。乐佰年公司欠缴租金212304.32元属严重违约，家具公司有权直接从履约保证金60419.8元中抵扣，尚余151884.52元未予支付。为维护合法权益，家具公司依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 乐佰年公司未作答辩。 因乐佰年公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。家具公司提交的证据：1.《租赁合同》、2.《对账单》、3.汇款凭证、4.汇款凭证、5.《还款承诺书》、6、催款函、7.EMS快递面单等均能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据及家具公司的当庭陈述，本院认定如下事实： 乐佰年（福州）投资管理有限公司成立于2007年8月30日，于2015年1月6日更名为福州乐佰年多媒体科技有限公司。2008年4月17日，家具公司与乐佰年公司签订《租赁合同》，约定家具公司将位于福州市××路××号××大厦××层（建筑面积863.14平方米，性质为商场）出租给乐佰年公司；租赁期限为10年，租金按月支付，租赁期限内的第1至第24个月每月每平方米建筑面积租金为35元，租期的第三年（含第三年）每年租金比前一年递增5%；乐佰年公司应于合同签订之日起三日内支付60419.8元作为履约保证金，若乐佰年公司拖欠家具公司应付款项，家具公司有权直接从履约保证金中抵扣。 合同签订后，乐佰年公司依约支付了履约保证金60419.8元。在合同履行前期，乐佰年公司按约支付相应租金，但乐佰年公司自2015年3月开始未按约支付租金。经家具公司数次催缴，乐佰年公司于2017年3月15日确认尚欠家具公司322338.47元，之后于2017年3月22日、2017年3月23日分别还款67527元、42507.15元。 2017年3月29日，乐佰年公司向家具公司出具《还款承诺书》，承诺于2017年5月31日前支付租金112304.32元、于2017年8月31日前支付租金100000元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。乐佰年公司向家具公司租赁房产，双方之间形成房屋租赁合同关系。乐佰年公司应按约定向家具公司支付租金，但至今仍未支付，故家具公司在扣除履约保证金60419.8元后，请求判决乐佰年公司支付欠付租金151884.52元，于法有据，予以支持。乐佰年公司的逾期付款行为给家具公司造成了损失，故乐佰年公司应自逾期之日起向家具公司支付逾期付款违约金，即自2017年6月1日、2017年9月1日起分别计算违约金。由于自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故家具公司主张的利息计算方式应根据上述标准进行确定，即2017年6月1日至2019年8月20日期间的利息以中国人民银行同期贷款基准利率为标准，之后的利息以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准。乐佰年公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福州乐佰年多媒体科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省家具工贸集团有限公司支付租金151884.52元及违约金（其中租金51884.52元自2017年6月1日起至2019年8月20日期间的违约金以中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，之后的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至上述租金付清之日止；租金100000元自2017年9月1日起至2019年8月20日期间的违约金以中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，之后的违约金以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至上述租金付清之日止）； 二、驳回福建省家具工贸集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3646元、公告费560元，均由福州乐佰年多媒体科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林义挺 人民陪审员  黄 谨 人民陪审员  陈榕明 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  周 龙 附注：一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。