湖南省洪江人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1291民初141号 原告：杨森海，男，1953年6月18日出生，汉族，住怀化市洪江区。 被告：怀化寰隆房地产开发有限公司，住所地怀化市洪江区雄溪路**，统一社会信用代码91431200670769257U。 法定代表人：谭宁南，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾洁淼，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。 原告杨森海与被告怀化寰隆房地产开发有限公司（以下简称寰隆公司）承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日、8月26日二次公开开庭进行了审理。原告杨森海、被告寰隆公司的委托诉讼代理人曾洁淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨森海向本院提出诉讼请求：1.依法责令被告支付所欠原告防水补漏工资及材料款6400元，质保金1400元，共计7800元；2.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告公司代表施工负责人杨晖于2017年签订外墙渗水维修合同，并已完成，结了大部分价款，尚有质保金未付。由于还有消防水池及屋顶等多处漏水，又安排原告补漏，并支付了部分补漏报酬。原本口头约定在2019年10月付清，结果至今未付清，累计7800元。原告找被告公司原负责人，回复其已经不在公司上班了，原告找被告现负责人，回复与其无关。原告多次催收，并经住建局、人社局领导多次与被告前负责人、现负责人联系，均未支付。原告在庭审中自认有2户的屋顶补漏虽经其多次施工但均未能做好，故放弃对该2户补漏报酬的主张，当庭减少诉讼请求为要求被告支付其已做好补漏房屋的报酬5400元及外墙防水质保金1400元，共计6800元。 被告寰隆公司辩称，第一，本案案由错误，原、被告之间并非劳动关系，而是定作人与承揽人的关系，本案非劳动争议，本案案由不是追索劳动报酬纠纷，而属于承揽合同纠纷。第二，根据原告提交的外墙渗水维修合同，目前还没有达到质保金返还的条件，原告无权要求被告返还。第三，防水补漏工资及材料款，本案属于承揽合同纠纷，只有在承揽人交付了符合质量要求的工作成果后，承揽人才有权要求定作人支付报酬，而本案中，原告修补后的漏水处仍然漏水，即漏水没有修补好，无权要求支付报酬。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人的证据认证如下：1.原告提交的证据1（洪江区锦香阁小区外墙渗水维修合同1份），合同盖印虽是项目部的公章而非公司行政公章，且无法定代表人签名，但被告对合同的真实性及关联性无异议，且结合被告已经支付了原告大部分报酬及有公司代表杨晖签名的事实，本院对该证据予以确认。2.原告提交的证据2（财务支付单据复印件1份），被告对证据三性无异议，本院确认被告尚欠1400元质保金未支付给原告的事实。3.原告提交的证据3（锦香阁工地漏水结算单1份），被告对证据三性无异议，结合当事人庭审陈述，本院确认被告公司代表杨晖于2019年8月份书面确认原告的工作量及报酬，并于当月离开工地未结账的事实。4.被告提交的证据1（1栋707房屋漏水聊天记录1份、1栋707房屋漏水照片、1栋702房屋漏水照片、1栋705房屋漏水照片、2栋1101房屋漏水照片、3栋705房屋漏水照片），原告认可其未做好1栋705、707屋顶补漏，本院予以确认；其他照片因没有提供拍摄载体及原件，无法确定拍摄时间，不能证明房屋存在漏水现象的时间，本院不予确认。5.被告提交的证据2（3栋704房屋漏水聊天记录1份，1栋704、701、603房屋漏水照片各1张），3栋704不属于原告补漏范围，本院不予确认；1栋704、1栋701、1栋603的照片因没有提供拍摄载体及原件，无法确定拍摄时间，不能证明房屋存在漏水现象的时间，且不能确定属于屋顶漏水还是外墙渗水，本院不予确认。6.被告提交的证据3（格式书面证人证言9份），该9份证人证言均为被告当庭提交，被告未申请证人出庭作证，本院不予确认。 经审理查明（根据本院确认的证据及当事人陈述）：寰隆公司是洪江区锦香阁小区项目的开发商，该项目的负责人曾新强发生交通事故后，该项目由他人代管，杨晖作为公司代表负责施工。2017年4月22日，杨晖与杨森海签订《洪江区锦香阁小区外墙渗水维修合同》，由杨森海包工包料维修洪江区锦香阁小区项目的外墙，双方约定：维修单价为300元每户，防水材料以杨森海提供的有产品合格证明的聚氨酯防水堵漏剂为准；施工完后，3个月内经大风大雨无渗水现象，即视为质量合格；5年的质保期内出现渗水现象，杨森海应负责无条件返修；全部施工完毕后，以寰隆公司核定的总价支付60%，2017年9月无渗水情况付剩余的30%，余款在完工1年后付清。2018年2月2日，寰隆公司的代表与杨森海结算，寰隆公司应支付给杨森海的外墙防水报酬为2万元（67户），物业房粉涂料及其他防水报酬为8000元，共计2.8万元。寰隆公司扣除前期已给付的1万元后，给付杨森海1.66万元，保留1400元质保金未给付。杨森海称，寰隆公司代表杨晖于2019年3月找其做锦香阁小区项目的屋顶防漏，双方约定了需要补漏的屋顶及总价款，但没有签订书面合同，其于2019年7月完成补漏、补板。2019年8月，杨晖书面确认由杨森海承包锦香阁工地屋顶补漏，补漏报酬为6000元（1栋702、705、707，2栋1101、1102，3栋703、705），并由杨森海为1栋705屋顶补板，补板报酬为400元，共计报酬6400元，并确认杨晖本人于2019年8月离开工地，未曾结账给杨森海。2020年6月11日，杨森海以多次向被告主张报酬未果为由，向本院起诉要求被告支付补漏、补板报酬6400元及外墙防渗水质保金1400元。寰隆公司认为杨森海补漏没有做好，故拒付报酬。庭审中，杨森海称其做好了5户屋顶的补漏（1栋702，2栋1101、1102，3栋703、705）及1栋705屋顶补板，并自认1栋705、707屋顶虽经其多次施工，但未能做好补漏，且当庭减少诉讼请求为要求被告支付补漏、补板报酬5400元，外墙防渗水质保金1400元，同时承诺对已做好补漏的5户屋顶，若出现质量问题，由其负责维修。 本院认为，本案涉及的锦香阁小区外墙渗水维修合同与屋顶补漏合同，系杨森海以包工包料的方式按照寰隆公司的要求完成维修工作，寰隆公司支付报酬的合同，两个合同都是承揽合同，故本案案由为承揽合同纠纷。本案双方的争议焦点为：1.外墙维修报酬质保金何时支付；2.应当支付的屋顶补漏、补板报酬数额。 一、关于外墙维修报酬质保金。双方签订的外墙渗水维修合同，虽然所盖印章为“怀化寰隆房地产开发有限公司锦香阁小区项目部”印章，但寰隆公司已经支付了杨森海大部分价款，不影响双方合同的效力，故对寰隆公司委托诉讼代理人以盖印公章非公司行政公章为由抗辩合同对其公司不发生效力的意见，本院不予采纳。寰隆公司与杨森海于2017年4月份签订的外墙维修合同明确约定，在杨森海完工1年后，寰隆公司应当付清剩余价款，故杨森海可以按照合同约定，在完工1年后随时向寰隆公司主张支付余款。双方于2018年2月2日结算时，寰隆公司尚余1400元质保金未支付给杨森海，应按合同约定支付。寰隆公司支付外墙维修余款后，杨森海仍应按合同约定承担质保义务。寰隆公司的委托诉讼代理人曾洁淼关于质保期限为5年，质保期未过不算完工，质保金不应支付的抗辩意见与合同约定不符，本院不予采纳。 二、关于屋顶补漏、补板报酬。寰隆公司与杨森海双方虽未签订书面承揽合同，但杨森海完成补漏、补板工作后，寰隆公司代表杨晖于2019年8月书面确认了杨森海的工作量及报酬，且确认自己于2019年8月离开了锦香阁小区项目工地，未给杨森海结账。杨晖对杨森海完成补漏、补板工作量及价款的书面确认，视为寰隆公司对杨森海的工作成果进行了验收及结算，寰隆公司应按约定支付报酬。因杨晖的书面确认书中没有写明报酬支付期限，寰隆公司本应于2019年8月结算时支付报酬，但杨森海称双方口头约定于2019年10月付清报酬，故寰隆公司应在2019年10月支付报酬。寰隆公司抗辩杨森海对承揽的补漏均未做好，但未提供证据证明杨晖提出了验收异议，故本院对寰隆公司的抗辩意见不予采纳。杨森海放弃主张其自认未补好的2户的补漏报酬，是对自己诉权的处分，本院予以确认，但其减少的诉讼请求为1000元，而2户的补漏报酬超过了1000元，故本院对其多主张的数额不予支持，寰隆公司需向杨森海支付5户的补漏报酬为4286元（6000元÷7户×5户）和1户的补板报酬400元，共计4686元。 综上所述，原告按约完成了承揽工作，被告应当支付原告工作报酬共计6086元（外墙维修报酬质保金1400元+补漏、补板报酬4686元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十三条规定，判决如下： 一、怀化寰隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内给付杨森海工作报酬6086元（外墙维修报酬质保金1400元，补漏、补板报酬4686元）； 二、驳回杨森海的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告怀化寰隆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  刘叶** 二〇二〇年八月二十六日 法官助理  夏丽琴    书记员  沈欣    附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。