广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初494号 原告：马传荣，男，1988年10月2日出生，汉族，住福建省长汀县。 被告：柳州市安创房地产经纪有限公司。住所：广西柳州市航银路**银山小区******。统一社会信用代码：91450200MA5NDXGE44。 法定代表人：陆俊成，该公司执行董事兼总经理。 被告：韦伟，男，1990年10月16出生，壮族，住广西，住广西柳城县iv> 原告马传荣与被告柳州市安创房地产经纪有限公司（以下简称安创公司）、韦伟居间合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月10日公开开庭进行了审理。原告马传荣到庭参加诉讼，被告韦伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告安创公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马传荣向本院提出诉讼请求：1.请求终止补充协议关于分期付款的约定，判令被告安创公司立即支付原告马传荣翠林之约7栋负1-8房款、利息及违约金，共计62700元；2.请求判令本案诉讼费由被告安创公司承担；3.请求判令被告韦伟承担连带责任。诉讼过程中，原告称其第一项诉请中“终止补充协议关于分期付款的约定”即解除与被告签订的《房屋买卖代理协议补充协议》，并放弃第一项诉请中的违约金主张，明确变更后的诉 请系要求被告支付尚欠购房款本金60000元及利息（该利息以尚欠购房款本金为基数，按月利率1.5%，从2019年11月1日起计至实际清偿之日止）。事实与理由：原告于2018年12月29日将柳邕路翠林之约小区7栋负1-8室的房产委托给被告安创公司代理出售，代理售价85000元，并签订了房屋买卖代理协议，当日被告付给原告履约保证金10000元。2019年1月9日，原告按协议约定配合被告到桂林公证处进行售房委托公证，公证委托人由被告指定，原告要求阅读委托书内容，被告未同意，出于代理协议约定，原告直接签下了公证委托书，公证当日被告付给原告5000元，后从柳江区房产局查询被告已将房产过户到其公司员工谢丰旭名下。2019年8月底，协议约定的付款期限到期，在原告的催促下，被告于2019年9月9日只付给了原告房款5000元，原告多次催促未果，出于无奈同意了被告分期付款的提议并在2019年10月17日签订了补充协议，当月被告付给原告5000元，至今原告多次催促被告按照协议约定按时付款，被告多次违约未付，出于此情况，原告现请求终止补充协议关于分期付款的约定，要求被告立即付清剩余房款、利息及违约金，共计62700元。 被告安创公司、韦伟未作答辩。 原告马传荣围绕其诉讼请求依法提交了证据《房屋买卖代理协议》《房屋买卖代理协议补充协议》，本院组织当事人进行了证据交换及质证，被告安创公司、韦伟未到庭参加诉讼，未能对原告提交证据进行质证。原告提交的上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2018年12月29日，原告马传荣与被告安创公司签订《房屋买卖代理协议》，合同约定原告将其名下位于柳州市产委托被告安创公司代理销售，售价为85000元，该款在该合同签订当天先由被告支付10000元，在办理委托公证手续当天再支付5000元，剩余70000元购房款在双方办理委托公证手续之日起180个工作日内付清。 2019年10月17日，原告与被告安创公司又签订《房屋买卖代理协议补充协议》，合同确认截止协议签订当日，被告安创公司已向原告支付履约保证金及购房款20000元，尚欠剩余购房款65000元，该剩余款项从2019年11月起，由被告安创公司在每月30日前支付5000元给原告，同时被告安创公司以65000元为基数，按月息1.5%向原告支付2019年9月、10月的利息1950元，对于被告安创公司未付清的购房款，以实际未付清金额按月利率1.5%向原告支付月息，如被告安创公司逾期未按合同约定付款则需按未付金额的3%在次月补偿原告。 庭审过程中，原告自认已收到被告安创公司支付的购房款为25000元，即于2018年12月29日《房屋买卖代理协议》签订当日收到10000元，于2019年1月9日办理公证委托当日收到5000元，于2019年9月9日收到5000元，于2019年11月收到5000元；自认已收到《房屋买卖代理协议补充协议》约定的2019年9月、10月利息1950元。 另查明，该柳州市产于2019年4月2日登记在谢丰旭名下。 本院认为，原告与被告安创公司之间签订的《房屋买卖代理协议》《房屋买卖代理协议补充协议》属双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合同依法成立并生效，合同生效后，双方均应依照合同约定履行各自的义务。根据《房屋买卖代理协议》约定，原告委托被告安创公司代其出售原告名下位于柳州市，房产售价为85000元，同时原告配合被告安创公司办理房产出售的公证手续，房款由被告安创公司直接向原告支付，本院对双方之间的居间合同法律关系予以确认。该房产在出售后，双方经协商又签订《房屋买卖代理协议补充协议》，原告同意被告安创公司以分期还款方式向其支付剩余购房款65000元。现原告主张被告安创公司未按还款约定付款，因被告安创公司未到庭参加诉讼，其未能向本院提交证据证明其履行付款义务情况，该举证不能之不利后果应由其承担，故本院结合原告自认，认定被告安创公司从2019年12月起未向原告付款之事实成立，被告安创公司长期拖欠原告房款的行为显属违约，原告据此解除其与被告安创公司签订的《房屋买卖代理协议补充协议》并要求被告安创公司清偿欠款的主张符合法律规定，本院予以支持。关于解除的时间，因原告未能证明其于诉前向被告安创公司发出解除合同的意思表示，故本院以案涉应诉材料公告送达被告安创公司的时间即2020年6月3日作为合同解除日期。另因被告安创公司已支付完2019年11月的当月款项，从2019年12月30日起开始拖欠分期还款，故被告安创公司应向原告支付剩余房款60000元及合同约定的利息，该利息以尚欠购房款本金为基数，按月利率1.5%，从逾期付款的2019年12月30日起计至实际清偿债务之日止，故本院对原告主张的计息期间予以调整。关于被告韦伟的责任承担问题，因案涉居间合同法律关系的主体为原告与被告安创公司，双方签订的两份合同中亦未约定被告韦伟需对被告安创公司债务承担责任，原告主张韦伟承担连带赔偿责任于法无据，本院不予支持。 综上所述，被告安创公司应向原告支付尚欠购房款60000元及利息，该利息以尚欠购房款本金为基数，按月利率1.5%，从2019年12月30日起计至实际清偿债务之日止。此外，本案的诉讼费由原告与被告安创公司按原告诉请获支持比例各自负担相应部分。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、本院确认原告马传荣与被告柳州市安创房地产经纪有限公司在2019年10月17日签订的《房屋买卖代理协议补充协议》于2020年6月3日解除； 二、被告柳州市安创房地产经纪有限公司向原告马传荣支付尚欠购房款60000元及利息（该利息以尚欠购房款本金为基数，按月利率1.5%，从2019年12月30日起计至实际清偿债务之日 止）； 三、驳回原告马传荣的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1368元、公告费700元，两项合计2068元（原告已预交），由原告马传荣负担59.37元，由被告安创公司负担2008.63元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  乔栎静 人民陪审员  陆红华 人民陪审员  梁 玉 二〇二〇年八月三日 书 记 员  龙佳毅 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007