宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民初3678号 原告：中国长城资产管理股份有限公司。 法定代表人：沈某，系公司董事长。 委托诉讼代理人：魏某，宁夏综义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞某，宁夏综义律师事务所律师。 被告：宁夏兰花椛国际大酒店有限公司。 法定代表人：陈某1。 被告：刘某1，住宁夏回族自治区银川市。 被告：陈某2，住宁夏回族自治区银川市。 被告：陈某1，住宁夏回族自治区银川市。 被告：刘某2，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国长城资产管理股份有限公司与被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2债权转让合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法组成合议庭，由审判员赵和平、马云、杨璐璐依法组成合议庭，审判员赵和平担任审判长，审判员杨璐璐主审本案，于2020年7月2日依法公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司（以下简称长城公司）的委托诉讼代理人魏某、庞某到庭参加诉讼。被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司（以下简称兰花椛大酒店公司）、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院起诉请求：1.判令被告兰花椛大酒店公司向原告偿还借款本金6000万元，以6000万元为基数以年利率为11.835%计算逾期罚息及复利至实际付清之日止（支付利息273.97万元，罚息621.34万元，复利71.07万元，利息、罚息、复利暂计算至2019年3月31日），合计6966.38万元；2.判令原告对被告刘某1提供的抵押物[位于宁夏永宁县望远兰花花国际大酒店**楼**楼、14号楼共计20层营业房及相应土地使用权（房屋产权证书：永房权证永宁字第××××、2××××、2××××号）]拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权。3.判令被告刘某1、陈某2、陈某1、刘某2对上述债务本息、逾期利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任。4.本案的诉讼费用由五被告承担。事实及理由：2015年2月4日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川胜利支行（以下简称黄河银行）与被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司签订《固定资产借款合同》，约定黄河银行向被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司提供贷款6000万元，年利率10.8%，逾期在借款利率基础上上浮50%计收罚息，按季结息；借款期限自2015年2月4日至2017年2月3日；贷款用于装修酒店及购买酒店用品。黄河银行于2015年2月5日向被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司发放了贷款。2015年2月4日，黄河银行与被告刘某1签订了《抵押合同》，合同约定被告刘某1（产权共有人陈某2）以自己名下所有的位于宁夏永宁县望远兰花花国际大酒店6号楼、9号楼、14号楼共计20套营业房（房屋产权证书：永房权证永宁字第××××、2××××、2××××号）及相应的土地为涉案本息、罚息、复利提供抵押担保，并办理了他项权利证书，他项权证号：宁房他证永宁字第**。2015年2月4日，黄河银行与被告刘某1、陈某2、陈某1签订了《保证合同》，合同约定被告刘某1、陈某2、陈某1对本案借款本息、罚息、复利等承担连带责任保证。2017年1月23日，黄河银行与被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2签订《借款展期协议》，展期12个月，期限为2017年02月03日至2018年02月02日，展期期间的利率为7.89%，被告刘某1、陈某2、陈某1、刘某2为连带保证人。贷款到期后，被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司未能偿还贷款本息，担保人也未履行担保责任。截止2019年3月31日，该笔债权本金6000万元，利息273.97万元，罚息621.34万元，复利71.07万元，合计6966.38万元。2018年6月19日，黄河银行将该笔债权转让给了原告中国长城资产管理股份有限公司。经原告多次催要，五被告至今也未偿还上述贷款本金、利息、罚息。 被告兰花椛大酒店公司、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告为支持其主张，向本院提交如下证据：证据一、《债权转让协议》、《宁夏日报》各一份，证明：1.2018年6月19日，原告通过债权转让的方式取得宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2的全部债权，即（胜利）支行（2015）年固字第1260100030号固定资产借款合同、展字第01126150205115306号借款展期协议、（胜利）支行（2015）年保字第1260100030号保证合同、（胜利）支行（2015）年抵字第1260100030号抵押合同项下全部权利。2.2018年6月21日，原告与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司在《宁夏日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，向各被告履行了通知义务。原告诉讼主体适格。证据二、固定资产借款合同一份，证明2015年2月4日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与宁夏兰花桦国际大酒店有限公司签订《固定资产借款合同》，被告兰花桦国际大酒店获得贷款6000万元；借款期限2015年2月4日至2017年2月3日；借款利率为10.8%，按季结息；逾期在借款年利率基础上浮50%，即11.8350%。证据三、借款借据一份，证明2015年2月5日宁夏黄河农村商业银行股份有限公司履行了发放贷款的义务。证据四、抵押合同、他项权利证各一份、房屋产权证书20份、土地证书20份，证明2015年2月4日，宁夏黄河农村商业银行股份有限公司与被告刘某1（产权共有人陈某2）签订《抵押合同》一份，其以自己名下所有的位于宁夏永宁县望远兰花椛国际大酒店6号楼、9号楼、14号楼共计20套营业房（房屋产权证书：永房权证永宁字第××××、2××××、2××××号）及相应的土地为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，他项权利证号为：宁房他证永宁字第201501**。结合证据一，原告就上述房产拍卖、变卖所得价款在6966.38万元及逾期罚息、复利等债权范围内享有优先受偿权。证据五、保证合同一份、借款展期协议一份，证明：1.2015年2月4日，保证人刘某1、陈某2、陈某1与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司签订了保证合同，对上述债权在本金、利息、罚息等债权范围内承担连带保证责任。2.2017年1月23日，债权到期后，经与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司协商签订展期协议，展期期限2017年2月3日至2018年2月2日，约定展期利率为7.89%，逾期罚息为11.8350%。被告刘某1，陈某2，陈某1、刘某2为上述债权提供连带保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息等债权额。 本院认定如下:2015年2月4日，兰花椛大酒店公司与黄河银行签订《固定资产借款合同》一份，载明：兰花椛大酒店公司向黄河银行借款6000万元；借款用途为：装修酒店及购买酒店用品；借款期限为24个月，自2015年2月4日起至2017年2月3日止；借款利息为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率和贷款人利率定价管理有关规定，确定本合同项下的借款利率为年利率10.8%，直到借款到期日；借款按季结息，结息日为每季末月的20日；借款利息自借款转存到本合同约定的借款人结算账户之日起计算；关于罚息，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率按上述上浮浮动作相应调整；关于复利，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利息计收复利，借到到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；借款借据系合同的组成部分；还款方式为分期归还借款本金，具体还款计划：2015年7月5日归还本金5000000元；2016年2月3日归还本金13000000元；2017年2月3日归还本金42000000元。 同日，黄河银行与被告刘某1、陈某2、陈某1签订《保证合同》，约定：被告刘某1、陈某2、陈某1为涉案借款本金6000万元及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和其他所有相应费用提供担保；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人同意继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。 2015年2月5日，兰花椛大酒店公司向黄河银行出具《借款借据》，载明：借款本金为6000万元，借款期限为2015年2月5日至2017年2月3日，月息为9‰。 2017年1月23日，黄河银行与兰花椛大酒店公司（借款人）、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2签订《借款展期协议》，约定：涉案借款6000万元，借款展期期限为十二个月，自2017年2月3日至2018年2月2日，展期利率为年息7.89%；担保人及抵押人继续为涉案借款本息提供担保、抵押；除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和保证合同中的条款继续有效。 2018年6月19日，黄河银行与原告签订《债权转让协议》，将包含涉案借款在内的债权转让给原告，该资产相关的风险与利益转移的基准日为2018年5月20日24：00时；涉案债权截至基准日本金为6000万元，债权截至基准日利息为2739738元；自2018年5月20日24:00时起，与转让的标的有关的借款合同、担保合同及其他法律文件（包括但不限于以物抵债协议、重组协议、还款协议）项下的全部权利和利益均转让给受让方，受让方有权行使本协议第一条所述转让标的债权人的各项权利，享有该债权自2018年5月20日24:00时起的受益。 2018年6月21日，黄河银行、原告在宁夏日报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告兰花椛大酒店公司及担保人未能向原告履行还款义务。 另查明，原告提交的起诉状中原告名称为中国长城资产管理股份有限公司，落款处加盖的印章为中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部公章。原告2019年9月23日出具《法人特别授权书》载明：根据《中国长城资产管理股份有限公司章程》及《中国长城资产管理股份有限公司授权管理规程》规定，兹决定授予中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部总经理（负责人）以下权限：……（三）代表本公司依法合规地采取诉讼、仲裁、申请强制执行等法律手段化解项目风险，在涉及包括但不限于委托诉讼代理人、起诉、申请财产保全、申请强制执行、领取执行款物等与维权相关的法律文书上签字并加盖中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部公章。 本院认为，兰花椛大酒店公司与黄河银行签订的《固定资产借款合同》，黄河银行与刘某1签订的《抵押合同》，黄河银行与刘某1、陈某2、陈某1、刘某2签订的《保证合同》，均是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》履行过程中，因被告兰花椛大酒店公司未能按合同约定偿还借款本息，已经构成违约，被告应向偿还借款本息。现黄河银行已将其所享有的涉案债权转让给原告，涉案《债权转让协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，黄河银行、原告已对债权转让事宜进行了公告，故被告应向原告偿还涉案借款本息。 关于借款本金及利息。借款合同及借款借据中确定的借款金额均为6000万元，对此本院予以确认。关于借款利息、罚息、复利。经审查，涉案《固定资产借款合同》明确涉案借款的利率为年息10.8%。《借款展期协议》约定展期利率为年息7.89%。《固定资产借款合同》约定“对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款利率调整的，罚息利率根据调整后的借款利率按上述上浮浮动作相应调整；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利，借款到期之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利息计收复利，借到到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利”。各被告确存在未按期偿还借款本息的情形，故依据《人民币利率管理规定》第21条及《最高院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题规定》第7条规定，原告有权按合同约定计收罚息和复利。 依据上述约定，涉案借款自2015年2月4日起至2017年2月3日止借款利率为年利率10.8%、自2017年2月3日至2018年2月2日展期利率为年息7.89%、罚息及复利利率均为年息11.835%（展期利率7.89%上浮50%）。截止债权转让基准日（2018年5月20日24:00时）被告兰花椛大酒店公司尚欠涉案借款本金6000万元、利息2739700元，系按照《固定资产借款合同》及《借款展期协议》约定利率计算，本院经核实无误，予以确认。2018年5月21日之后的罚息，以借款本金6000万元为基数，以年利率11.835%计算至本判决确定的给付之日止。2018年5月21日之后的复利，以未偿还利息为基数，以年利率11.835%计算至本判决确定的给付之日止。 被告刘某1（产权共有人陈某2）与黄河银行签订《抵押合同》，约定：刘某1以其名下位于宁夏永宁县望远兰花椛国际大酒店6号楼、9号楼、14号楼共计20套营业房（房屋产权证书：永房权证永宁字第××××、2××××、2××××号）及相应的土地为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记，《借款展期协议》亦约定抵押人、担保人继续为涉案借款提供担保、抵押，故被告刘某1应以上述财产承担抵押担保责任。 被告刘某1、陈某2、陈某1、刘某2与黄河银行签订《保证合同》，承诺对涉案借款本息承担及实现债权的费用承担连带责任保证担保，故应对涉案借款本金及利息承担连带保证责任。被告兰花椛大酒店公司、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃各项诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、《人民币利率管理规定》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司偿还借款本金6000万元，并支付2018年5月20日之前的利息2739700元；2018年5月20日之后的罚息，以6000万元为基数，以年利率11.835%计算至本判决确定的给付之日止；2018年5月21日之后的复利，以未偿还利息为基数，以年利率11.835%计算至本判决确定的给付之日止； 二、被告刘某1（产权共有人陈某2）以其名下位于宁夏永宁县望远兰花椛国际大酒店6号楼、9号楼、14号楼共计20套营业房（房屋产权证书：永房权证永宁字第××××、2××××、2××××号）及相应的土地为涉案债务提供抵押担保，如被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司未能按上述第一项履行还款义务，原告有权对上述抵押房产、土地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 三、被告刘某1、陈某2、陈某1、刘某2对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告刘某1、陈某2、陈某1、刘某2承担保证责任后，有权向被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司追偿。 如果未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费390119元，由被告宁夏兰花椛国际大酒店有限公司、刘某1、陈某2、陈某1、刘某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  赵和平 审判员  马 云 审判员  杨璐璐 二〇二〇年八月十二日 书记员  卢蓉蓉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《人民币利率管理规定》 第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。