西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初3908号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：蔡新鹏，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢少帅，陕西联强律师事务所律师。被告：陕西佳鑫置业有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区以西、。法定代表人：金建明，董事长。委托诉讼代理人：李潇，陕西许小平律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西省分行）与被告陕西佳鑫置业有限公司（以下简称佳鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行陕西省分行委托诉讼代理人蔡新鹏，被告佳鑫公司委托诉讼代理人李潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行陕西省分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告立即偿还贷款本金115487.76元，利息16469.96元，罚息3364.3元，复息2528.8元，共计137850.82元（暂计至2019年3月22日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复息及实现债权的费用；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：由于西安华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）所开发的“大华-阳光曼哈顿”项目已经结束，公司已将注销。为保证建行权益，将由佳鑫公司承担华鑫公司与原告签订的相关保证合同的保证责任。2010年8月31日，召开了佳鑫公司股东会，明确约定：1、同意华鑫公司与原建行和平路支行签订的个人住房借款最高额保证合同中承担的连带保证责任由佳鑫公司承担；2、同意佳鑫公司在建行西安和平路支行开立银行账户及保证金账户，并承担华鑫公司所有的担保责任。2005年6月20日，原告与佳鑫公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定：被告在三千一百万范围内就原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），最高额保证债权确定期间为2005年6月16日至2010年6月16日，保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与每笔借款合同的债务人签约之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及他项权证书交原告核对无误、收执之日止。上述债务人是指因购置坐落于大华-阳光曼哈顿项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。2007年6月18日，债务人与原告签订《个人住房借款合同》，双方约定何某某向原告借款人民币15.9万元，借款用于购买西安市雁塔区XX幢XX单元XX层XX号房产。合同签订后，原告按照合同约定向何某某发放借款15.9万元。因该笔债务发生在最高额保证债权确定期间内，被告应按约向原告承担连带保证责任。但何某某却未按合同约定完全履行自己的还款义务，经原告多次催收，何某某仍不履约。截止2019年3月22日，何某某已连续逾期45期未还款。原告依照合同约定，要求被告佳鑫公司一次性清偿全部借款本息，佳鑫公司至今未履行还款义务。原告提起本案诉讼。被告佳鑫公司辩称，原告所述事实不属实，原告并未向我方主张何某某借款承担保证责任一事，其主张的贷款已超过保证期间，故我方的保证责任已经灭失。且原告从未向我公司主张还款，原告此次向我公司提起的诉讼已超过诉讼时效。经审理查明， 2005年6月20日，原告与佳鑫公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，约定：被告在三千一百万范围内就原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），最高额保证债权确定期间为2005年6月16日至2010年6月16日，保证方式为连带责任保证，保证期间为自原告与每笔借款合同的债务人签约之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及他项权证书交原告核对无误、收执之日止。上述债务人是指因购置坐落于大华-阳光曼哈顿项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。2007年6月18日，债务人何某某与原告签订《个人住房借款合同》，双方约定何某某向原告借款人民币15.9万元，借款用于购买西安市雁塔区XX幢XX单元XX层XX号房产。合同签订后，原告按照合同约定向何某某发放借款15.9万元。双方办理了涉案房产的预抵押登记手续但至今未办理房屋所有权证及他项权证。因何某某未按合同约定履行还款义务，截止2019年3月22日，何某某已连续逾期45期未还款，欠付原告贷款本金115487.76元，利息16469.96元，罚息3364.3元，复息2528.8元，共计137850.82元。故原告依照合同约定，要求被告佳鑫公司一次性清偿全部借款本息，佳鑫公司至今未履行还款义务。原告提起本案诉讼。另查明，由于西安华鑫房地产开发有限公司（以下简称华鑫公司）所开发的“大华-阳光曼哈顿”项目已经结束，公司已将注销。为保证建行权益，将由佳鑫公司承担华鑫公司与原告签订的相关保证合同的保证责任。2010年8月31日，佳鑫公司召开了股东会，会议形成以下决议：1、同意华鑫公司与原建行和平路支行签订的个人住房借款最高额保证合同中承担的连带保证责任由佳鑫公司承担；2、同意佳鑫公司在建行西安和平路支行开立银行账户及保证金账户，并承担华鑫公司所有的担保责任。2019年8月23日，原告曾以何某某、华鑫公司为共同被告，就本案涉案借款向本院提起诉讼，本院经审查以被告不明确为由裁定驳回了原告的起诉。以上事实，有双方当事人提交证据及陈述存卷为证。本院认为，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原告与被告佳鑫公司签订《个人住房借款最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已履行向债务人支付借款的合同义务，因债务人未履行还款责任，构成违约，被告佳鑫公司应按照合同约定就原告向债务人发放的个人住房贷款而形成的一系列债权承担连带责任保证。根据庭审中查明的事实，截止2019年3月22日，债务人欠付原告贷款本金115487.76元，利息16469.96元，罚息3364.3元，复息2528.8元，共计137850.82元。故对原告要求被告偿还截止2019年3月22日的贷款本金115487.76元，利息16469.96元，罚息3364.3元，复息2528.8元，共计137850.82元及此后至实际清偿完借款本息之日止所产生的利息、罚息、复息的诉讼请求，依法予以支持。对于被告抗辩认为贷款已超过保证期间，其保证责任已经灭失，原告诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见。因保证合同约定的保证期间为自原告与每笔借款合同的债务人签约之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权证书、抵押登记证明文件正本及他项权证书交原告核对无误、收执之日止。涉案房产至今未取得房地产权证、他项权证，被告所述贷款已超过保证期间并不成立；此外，原告曾提起本案诉讼向被告主张权利，构成诉讼时效中断，被告抗辩认为原告诉讼请求超过诉讼时效的理由亦不成立。故被告抗辩意见本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条的规定，判决如下：本判决生效之日起十日内，被告陕西佳鑫置业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止截止2019年3月22日的贷款本金115487.76元，利息16469.96元，罚息3364.3元，复息2528.8元，共计137850.82元及此后至实际清偿完借款本息之日止所产生的利息、罚息、复息。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3057元，减半收取1528.5元由被告陕西佳鑫置业有限公司负担（此款原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审    判    员      李新元   二○二○年八月十九日 书    记    员      张 宁