广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初1221号 原告：广西融水农村商业银行股份有限责任公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇寿星中路**，统一社会信用代码：91450225499106145K。 法定代表人：贾云贵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：粟巍，广西银正（融水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗韦韦，广西银正律师事务所律师。 被告：彭美红，女，1971年11月11日出生，汉族，户籍地融水县，现住融水县。 被告：张桂川，男，1962年11月8日出生，汉族，现住鹿寨县。 被告：陈丽萍，女，1966年12月27日出生，汉族，现住鹿寨县。 被告：广西福川置业投资有限公司，，住所地：鹿寨县鹿寨镇迎宾小区**统一社会代码：91450223785212213P。 法定代表人：陈丽萍，该公司总经理。 以上三被告共同委托诉讼代理人：韦天明，鹿寨县法律服务所法律工作者。 原告广西融水农村商业银行股份有限责任公司（下称融水农村商业银行）与被告彭美红、张桂川、陈丽萍、广西福川置业投资有限公司（下称福川置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告融水农村商业银行的委托诉讼代理人粟巍、被告彭美红及被告张桂川、陈丽萍、福川置业公司的委托诉讼代理人韦天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融水农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除与被告彭美红于2019年6月27日签订的合同编号为第23460219363202《个人借款合同》；2.依法判令彭美红归还尚欠原告的借款本金2900000元及利息456687.84元（暂计至2020年5月19日止，之后的利息继续按合同约定的利率计算至付清全部欠款时止）；3.依法判令彭美红承担原告为实现债权所支付律师代理费118000元，以上合计3474687.84元；4.依法判令被告张桂川、陈丽萍对以上2、3项诉请承担连带清偿责任；5.依法判令福川置业公司所有的位于融水县产在处置后所得的价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年根据被告彭美红的申请，向被告彭美红发放贷款3000000元，借款用途为装修，被告张桂川、陈丽萍为保证人、被告福川置业公司用名下房产、在建工程为该笔贷款提供抵押担保。贷款到期后被告无力偿还欠款本息，并且向原告申请办理了两次续贷，最后一次续贷合同签订时间为2019年6月27日，贷款金额为2900000元，被告张桂川、陈丽萍为保证人、被告广西福川置业投资有限公司用名下房产为该笔贷款提供抵押担保，截止2020年5月20日，被告多次逾期支付利息，己经符合合同约定的解除条件，原告将解除合同提前收回贷款。原告认为被告的行为己经严重侵害原告合法权益。为维护原告的合法权益，依据民事诉讼法之规定，特提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 被告彭美红、张桂川、陈丽萍、福川置业公司辩称：一、借款的内容是事实，解除合同也没有意见；二、对尚欠本金没有异议，对利息有异议，希望原告给出计算方法；三、关于承担律师费有异议。因为原告没有找被告商量解除合同的事，是直接向法院起诉。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。被告对原告提供的证据四《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押担保合同》的三性无异议，但对借款合同第五页7.5中律师费有异议，因为2014年、2016年的合同没有约定律师费，该笔借款是续贷，这份合同应当与2014、2016年的合同内容一致，续贷的2019年的合同增加了律师费，合同内容发生了变化就不是续贷合同了，不予以认可；本院认为，上述三个合同均由当事人签字并捺印，是双方真实意思表示，故对证据的真实性、合法性及关联性予以确定，被告辩称2019年贷款合同内容的约定发生变化故不予以认可理由不充分，本院不予采纳。对证据七《个人贷款借据余额信息截图》2份有异议，对被告没有归还本金及利息的事实认可，但是利息金额需要经过核算；本院认为被告虽对利息的计算有异议，但未提出证据予以反驳，结合原告提供的利息的计算说明，本院对该份证据予以确认；对证据八《委托代理合同》、《广西壮族自治区增值税发票》的被告亦有异议，对《委托代理合同》约定内容不予认可，约定内容和《广西壮族自治区增值税发票》有出入，因此代理费只认可9433元；本院认为，《委托代理合同》有委托方及受托方的单位签章，且10000元的税务发票亦与合同中约定相一致且已履行完毕，故本院对上述证据的真实性予以确认；但合同中双方约定律师服务费收费标准根据桂价费字（2013）41号《广西律师服务收费管理实施办法》进行收取，其委托事项标的额为3356000元，费率应为3%，最高不应当超过100680元，对原告诉请超过部分，本院不予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月2日，被告彭美红以装修酒店为由，向原告融水农村商业银行（时称融水苗族自治县农村信用合作联社）借款3000000元，双方签订编号为234602161566577的《个人借款合同》，双方约定借款期限为2年，自2014年3月14日起至2016年3月14日止，执行年利率8.61%。被告福川公司以其所有的财产作抵押为被告彭美红的借款作担保，双方签订《抵押担保合同》。原告于2014年3月25日将3000000元打入被告彭美红的账号为62×××72的账户内。上述借款到期后，被告彭美红尚欠原告2999000元。为还清欠款，2016年12月1日被告彭美红再次向原告融水农村商业银行申请借款2999000用于偿还2014年3月14日的借贷。双方签订编号为234602191363202的《个人借款合同》并约定借款期限为2年，自2016年12月6日起至2018年12月5日止，执行年利率6.65%。被告陈丽萍、张桂川为上述债务承担连带责任保证，双方签订《保证担保合同》；被告福川公司以其所有的财产作抵押为被告彭美红的借款作担保，双方签订《抵押担保合同》。因被告彭美红仍然未能还清借款，2019年6月19日其再次向原告提出续贷申请。双方再次签订编号为234602191363202的《个人借款合同》并约定借款金额为2900000元，借款用途为偿还编号为234602161566577的《个人借款合同》项下所欠的债务，借款期限为2年，自2019年6月27日起至2021年6月27日止，利息按季支付，执行年利率6.65%。《个人借款合同》通用条款第9.3条约定，上述借款担保的担保范围包括借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和执行费、诉讼费、仲裁费、律师费等实现债权的费用；第10.1条约定，合同生效后，双方当事人均应履行本合同所约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同所约定义务的，应当依法承担违约责任；第10.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第21.1条的规定；第10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利;第10.5条约定，本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金……（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；……第10.7条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费、律师费及其他贷款人实现债权的有关费用；第14.2条规定，本合同生效后，除本合同已有约定外，双方当事人均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除本合同，均应当书面通知其他合同当事人，并经双方协商一致，达成书面协议；第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息……。被告陈丽萍、张桂川与原告签订编号为234604190862179-1号《保证担保合同》对上述借款提供保证担保，保证的金额为2900000元，期限自2019年6月27日起至2021年6月27日止；被告福川公司以其所有的财产作抵押为被告彭美红的借款作担保，双方签订编号为234604190862179号的《抵押担保合同》，自愿将其所有的位于融水县作抵押，并办理了桂（2019）融水县不动产证明第0003431、0003432号不动产登记证明，担保债权数额为2900000元，时间为2019年6月27日起至2021年6月27日止。但自2019年6月原告为被告彭美红办理续贷手续后，被告一直未按合同约定按季履行还息义务，至2020年5月18日，被告彭美红尚欠原告本金2900000元，利息456687.84元。经原告多次追索未果，故将其诉至本院。 另查明，原告与广西银正律师事务所签订委托代理合同，合同约定由广西银正律师事务所为原告与被告等人的借款合同纠纷提供律师服务，原告需支付律师服务费113000元。律师服务费原告在开庭前30日内支付10000元，判决生效后30日内支付103000元。2020年6月16日，原告已支付律师服务费用10000元。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，且合同双方均系完全民事行为能力人，具备相应的民事主体资格，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应当认定上述合同合法有效。依法成立的合同应受法律的保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案中，被告彭美红向原告借款2900000元，双方签订了书面的合同，原、被告之间的借贷关系成立。合法的借贷关系受法律保护，双方应当按合同约定履行各自的权利义务，但被告从借款后即自2019年7月至2020年5月已存在连续三个季度未按时向原告支付借款利息的行为，故原告可以主张合同提前到期，并行使担保权。至2020年5月18日，原告尚欠借款2900000元及利息456687.84元，故原告要求被告偿还上述借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。又因被告陈丽萍、张桂川为上述借款本金及利息承担连带担保责任，被告福川公司为上述借款本金及利息承担抵押担保责任并办理了抵押登记手续，故对于原告要求被告彭美红、被告陈丽萍、张桂川对借款本金及利息承担连带清偿责任，要求对被告福川公司所有的位于融水县产享有优先受偿权的请求，符合法律的规定，本院予以支持。 对于原告与被告彭美红签订的《个人借款合同》是否予以解除的问题。首先，按通用条款中10.5条第（2）第（9）款的约定，借款人存在连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息及借款人、担保人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权。其次，通用条款中14.2条约定，合同生效后，除本合同有约定外，双方当事人均不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除本合同，均应当书面通知其他合同当事人，并经双方协商一致，达成书面协议。经查，原告在提起诉讼时，并未向被告提出书面通知协商解除合同的要求，而双方在合同中约定的是原告可以宣布合同提前到期而非解除合同，故对原告要求解除与被告彭美红于2019年6月27日签订的编号为234602193632020号《个人借款合同》的请求，理由不充分，本院不予支持。 对于原告诉请的律师代理费的问题，根据桂价费（2013）41号广西壮族自治区律师服务收费标准第五条第（二）项的规定，争议标的在1000000-5000000元（含5000000元）的，收费比例费率为3%。本案中，争议标的为3356687.84元，律师费用最高不应当超过100700.64元。原告诉请的律师服务费用超过桂价费（2013）41号广西壮族自治区律师服务收费标准规定的最高限额，故本院对超过部分不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条规定，判决如下： 一、被告彭美红在本判决生效之日起十日内偿还原告广西融水农村商业银行股份有限责任公司借款本金2900000元，并支付 至2020年5月19日止的利息456687.84元，2020年5月20日之后的利息按《个人借款合同》的约定支付至实际还款之日止； 二、被告彭美红在本判决生效之日起十日内支付原告广西融水农村商业银行股份有限责任公司律师服务费100700.64元； 三、被告陈丽萍、张桂川对上述借款本金、利息及律师服务费承担连带清偿责任； 四、原告广西融水农村商业银行股份有限责任公司对被告广西福川置业投资有限公司所有的位于融水县产享有优先受偿权； 五、驳回原告广西融水农村商业银行股份有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34598元，简易程序审理减半收取计17229元（原告已预交），由广西融水农村商业银行股份有限责任公司负担86元，被告彭美红、陈丽萍、张桂川负担17213元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘琼琼 二〇二〇年八月七日 法官助理 陈春玲 书 记 员 黄粲洁