福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2375号 原告：李家军，男，1964年10月7日出生，汉族，民工，住湖北省枣阳市。 委托诉讼代理人：彭靖钦，北京昆泰（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈婷，北京昆泰（厦门）律师事务所实习律师。 被告：卢烟源，男，1986年12月9日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：林育明，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄峥嵘，北京中银（泉州）律师事务所执业律师。 原告李家军与被告卢烟源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李家军及其委托诉讼代理人彭靖钦、陈婷，被告卢烟源的委托诉讼代理人林育明、黄峥嵘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李家军向本院提出诉讼请求：1、判令解除《集资建房合同书》；2、判令卢烟源向李家军返还款项380000元；3、判令本案的诉讼费用由卢烟源承担。事实与理由：李家军自2013年起为卢烟源所建设的石狮市××工程项目提供劳务，该项目于2016年完工，2018年、2019年李家军对该项目提供一些修补工作。李家军在该项目应获得的劳务报酬共计380000元，因卢烟源一直未予以支付，双方于2019年3月30日签订《集资建房合同书》，约定由李家军出资与卢烟源合建该项目Ａ1502室房屋。该项目已于2016年完工，2018年、2019年仅进行一些修补，即合同签订时房屋已经建成，签订该合同目的为卢烟源将该房屋作为支付给李家军的劳务报酬。然签订上述合同后，卢烟源却未将房屋交付给李家军，卢烟源理应返还相应款项。 卢烟源辩称，李家军诉求主张存在矛盾（返还款项或支付劳务报酬）。基于李家军未按合同第三条的约定支付380000元款项，卢烟源也同意解除双方集资建房合同书。李家军要求卢烟源返还款项380000元无事实法律依据。本案房屋买卖合同关系与李家军所述称的承揽关系是不同的两个事实及法律关系，李家军有意将二者混淆。首先，从双方集资建房合同书第三条可以明确双方对于房屋单价、总价、付款方式等均有约定，双方对房屋买卖其他的权利义务也有做相应约定，是单独的一个房屋买卖合同关系。其次，在该合同中，并没有任何地方体现李家军所称的以物抵债的情况，合同中对于双方的主要义务，李家军支付房款和卢烟源交付房屋，均有约定。在李家军未履行付款的情况下，卢烟源也不可能将房屋交付给李家军。李家军主张返还380000元的款项是基于合同中约定的建房出资款的价格，该款项李家军并未支付给卢烟源。李家军诉求是基于混淆两个不同法律关系来进行的无理主张，无事实法律依据，除解除合同外，请求法庭驳回李家军其他诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。一、李家军提供了下列证据：1、《集资建房合同书》一份，证明李家军在石狮市××工程项目应获得的劳务报酬为380000元，经双方约定，卢烟源将该项目Ａ1502室房屋作为支付给李家军的劳务报酬，但卢烟源却未将房屋交付给李家军，亦未采用其他方式向李家军支付劳务报酬的事实；2、劳务工程量明细一份（庭后提供），证明李家军自2013年起为卢烟源的石狮市××工程项目提供劳务，期间劳务工程量有该项目施工员张文龙、管理员吴章梯及李文帆的签字确认，以及李家军的详细记录，2013年至2017年期间卢烟源共欠李家军劳务报酬380000元的事实。二、卢烟源没有提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。卢烟源经质证认为：1、对证据1《集资建房合同书》的真实性无异议，但不能证明李家军主张。从该合同书中不能证明李家军应获得的劳务报酬为380000元，据了解，李家军尚未和卢烟源两兄弟结算，合同中未体现劳动报酬为380000元，不存在以劳务报酬抵扣房屋建房出资款的事实。合同中无相关约定，若如李家军所述的以房抵债，应在合同中明确载明并对相应价款进行明确，相反合同中明确载明李家军应在合同签订当天支付建房出资款，因此李家军所述并非客观事实。本案房屋之所以未交付给李家军是基于李家军未实际支付380000元建房出资款，卢烟源有先履行抗辩权。2、证据2劳务工程量明细的真实性无法确认,大部分的明细并没有任何签字,只是单方书写,是谁书写也无法确认；其次这个证据与本案房屋买卖合同没有任何关联性；最后李家军已就劳务关系向法院另行提起诉讼。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：李家军提供的证据1《集资建房合同书》，系双方当事人的真实意思表示，卢烟源对其真实性无异议，本院予以确认，该证据在形式上虽然体现为集资建房合同关系，但是从内容上体现，其实质是房屋买卖合同关系。《集资建房合同书》虽然载明李家军应支付给卢烟源380000元作为出资款，但是无法证明李家军所主张的以劳务报酬380000元转为建房出资款的事实，况且双方对劳务报酬尚未结算，同样也无法证明李家军所主张的以房屋作为支付给李家军劳务报酬的情况，因为合同并没有相关约定，因此该证据不足以支持李家军的主张。李家军提供的证据2劳务工程量明细，体现的是一种劳务合同关系且尚未结算的情况，但无法证明与本案具有关联性，本院不予采信。据此，李家军在与卢烟源履行合同过程中，并没有提供相应证据证明其已依约履行支付款项义务，应承担举证不能的法律后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月30日，李家军与卢烟源签订《集资建房合同书》一份，载明：卢烟源取得位于石狮市永宁镇自来水厂东侧土地一宗，李家军出资与卢烟源合建15楼A1502室房屋，建筑面积约150.3平方；按建筑面积计算，该房造价每平方为2530元，该房总金额为380000元；本合同签订之日，李家军支付卢烟源380000元整，李家军应在规定的时间内付清款项，否则卢烟源有权单方面取消合同，另行处理，所收款项概不退回；卢烟源应于2019年3月30前将房屋交付李家军，并符合本合同约定的交付标准等内容。2020年5月13日，李家军对卢烟源提起诉讼。诉讼过程中，双方确认签订《集资建房合同书》时案涉房屋已经建成。 综上所述，本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。李家军与卢烟源之间签订的《集资建房合同书》，系双方当事人的真实意思表示，其实质是房屋买卖合同关系，本院予以确认，双方应按照合同的约定全面履行义务。现双方均同意解除合同，符合法律规定，本院予以支持。但在合同履行过程中，李家军并没有充分提供证据证明其已依约履行支付款项义务，应承担举证不能的法律后果。据此，李家军请求判令卢烟源返还款项380000元，缺乏事实和法律依据，理由不充分，本院不予支持，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除李家军与卢烟源签订的《集资建房合同书》； 二、驳回李家军的其他诉讼请求。 本案受理费7000元，减半收取计3500元，由李家军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郭清漂 二〇二〇年八月六日 书记员  谢菲菲 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。