江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初1420号原告：钱树忠，男，1948年9月15日生，汉族，住常州市新**。委托诉讼代理人：朱妍彤、徐婷，江苏正气浩然（上海）律师事务所律师。被告：江阴市华厦建设工程有限公司，统一社会信用代码91320281142231023K，住所地江阴市澄江西路**。法定代表人：徐登福，该公司董事长。委托诉讼代理人：张奇、张晨洁，江苏博爱星（江阴）律师事务所律师。被告：张杰，男，1970年11月10日生，汉族，住常州市新**。第三人：赵蓉，女，1980年10月22日生，汉族，住常州市天宁区。原告钱树忠与被告江阴市华厦建设工程有限公司（以下简称华厦公司）、张杰、第三人赵蓉合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱树忠及其委托诉讼代理人朱妍彤，被告华厦公司的委托诉讼代理人张奇、张晨洁，第三人赵蓉到庭参加诉讼，被告张杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钱树忠向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付补偿款200万元及利息（自2018年12月24日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月31日，原告及赵蓉、钱建东、江阴兰星房地产开发有限公司（以下简称甲方）与华厦公司及张杰在江阴市的见证下签订了《补偿协议》。该协议约定，在华厦公司将龙城福第五期（连排别墅）开盘之日，给付甲方200万元与2套不低于100平米的住宅房，并对其他项目的补偿内容及责任义务亦做了约定。2018年9月3日，双方就上述《补偿协议》签订了补充说明，就原协议的第2条进一步说明，其中两被告承诺待华厦公司将龙城福第五期（连排别墅）开盘之日，向原告支付现金200万元。经调查，龙城福第五期于2018年12月24日办理了商品房预（销）售许可证，后对外公开预售。但两被告却迟迟不履行《补偿协议》及《对补偿协议的补充说明》的义务，后经原告多次催要亦未果。为维护原告的合法利益，根据民事诉讼法的相关规定，向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。华厦公司辩称：江阴兰星房地产开发有限公司（以下简称兰星公司）项目系由张杰负责所有事宜，据向张杰了解后，相关情况如下：1、张杰称在开庭之前已经向钱树忠支付了部分款项共计31万元。2、他方接盘兰星公司项目时，兰星公司股东钱建东等向他方提供了兰星公司的负债情况表，他方也签署了相应的接盘协议。但现经了解，兰星公司的实际负债远远超过接盘时的负债说明，璜土政府已经委托第三方对于兰星公司的债权债务进行审计，目前审计结果还未出来。如果兰星公司的实际债务超出接盘时约定的负债情况表，他方有权向相关的责任方进行追偿，这就涉及到相关债务的抵消。3、根据张杰陈述，赵蓉、钱树忠等均与兰星公司项目没有直接的法律关系，即使存在补偿也应当是补偿给兰星公司项目直接的利害关系人。4、他方认为《对于补偿协议的补充说明》该份协议不成立，因为该份协议仅有甲方的部分当事人签名确认，没有形成合意。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。张杰未作答辩亦未举证。赵蓉述称：2017年12月31日补偿协议上的签名不是她签的字，她也没看到过。2018年9月3日补充说明上的签名有点像她的字，但是她看了协议内容不予认可。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2017年12月31日，甲方赵蓉、钱建东、钱树忠、兰星公司，乙方华厦公司、张杰，见证方江阴市（以下简称璜土镇政府）共同签订《补偿协议》一份，内容为:华厦公司承接兰星公司名下107亩土地开发事宜，经兰星公司及其股东同意，甲、乙双方友好协商一致，同意由乙方向赵蓉及钱树忠、钱建东进行相应补偿，并在第三方的见证下达成如下协议：1、在华厦公司与兰星公司签订正式拼盘协议后，乙方需全力以赴协调将常州市新北区天润园小区6-甲-1703室房屋网签到赵蓉指定的人员名下。2、乙方承诺，在华厦公司将龙城福第五期（连排别墅）开盘之日，给付甲方200万元现金与二套不低于100平方米的三房住宅房（房屋款项与办理产权证费用由乙方承担）……4、华厦公司与张杰对乙方的上述义务互负连带责任……。协议上甲方处有钱树忠、钱建东、赵蓉的签名并加盖兰星公司印章，乙方处有张杰的签名并加盖华厦公司印章，见证方处加盖璜土镇政府的印章并有璜土镇政府工作人员钱恒剑的签名。审理中，钱树忠确认该补偿协议上赵蓉的签名系由其代签。2018年2月7日，甲方璜土镇政府，乙方兰星公司，丙方华厦公司共同签订《项目接盘协议》一份，内容为：位于江阴市的龙城福第项目由乙方开发，由于乙方资金链断裂，工程陷入停工状态，已引发较大的社会矛盾，在甲方及时介入并开展大量工作后，乙方承诺逾期交付的商品房延期至2017年12月。目前由于交付所需资金仍存在约3000万元的缺口，为妥善解决矛盾，故签订接盘协议。接盘范围包括：（1）以上未竣工房屋的交付；（2）乙方项下尚未开发的二地块的开发、建设及项目涉及的商品房销售等相关事宜；（3）妥善处理乙方项下的债务。接盘后，丙方自行开展龙城福地项目定位、项目统筹管理、工程管理、销售管理、财务咨询以及项目开发、建设等工作，按本协议自行承担与项目相关的债务处理、工程管理、销售管理有关的内部管理成本；项目的开发建设、销售所需的资金、成本、税费等在接盘项目范围内承担。接盘协议签订后，甲方负责协调属地主管部门，对乙方股权和法定代表人等办理相关变更手续，变更后的股东和董监高等均由丙方进行指定，甲方应同时协调不因股权转让而造成接盘项目或者接盘方额外支出项目。协议上甲方授权代表处有钱恒剑的签名并加盖璜土镇政府公章，乙方授权代表处有钱建东的签名并加盖兰星公司公章，丙方授权代表处有张杰的签名并加盖华厦公司的公章。2018年9月3日，甲方赵蓉、钱建东、钱树忠、兰星公司，乙方华厦公司及张杰，见证方璜土镇政府共同签订《对补偿协议的补充说明》一份，内容为:甲乙双方于2017年12月31日签署了《补偿协议》，就该协议第2条，各方进一步说明如下1、该条中乙方承诺，其中200万元现金支付给钱树忠，二套不低于100平方米的三房住宅房交付给钱建东。2、本说明与补充协议具有同等效力。补充说明上甲方处有钱树忠、钱建东、赵蓉的签名，乙方处有张杰的签名并加盖华厦公司印章，见证方处有钱恒剑的签名。庭审中，钱树忠及华厦公司一致认可签订该份补充说明时至今，钱建东系兰星公司的法定代表人，但已不掌控兰星公司公章。另查明：2019年10月11日，兰星公司取得（2019）预销准字第040号商品房预（销）售许可证，商品房屋名称为龙城福第1-7＃、10-14＃、16-17＃楼，商品房屋座落于璜土镇镇××、××西。审理中，钱树忠、华厦公司、赵蓉一致认可该预（销）售许可证上的房屋楼号就是补偿协议中提及的龙城福第五期（连排别墅），该楼盘的实际开盘时间为2019年10月。审理中，钱建东到庭陈述：钱树忠是他父亲。第一份补偿协议是政府牵头，由华厦公司接盘兰星公司签的。当时兰星公司法人是他，他持有兰星公司85%的股权。谈接盘事项的时候，主要是委托钱树忠谈的，因为赵蓉既不是股东、也不是工作人员，签订补偿协议无需她到场。因为赵蓉和他是夫妻关系，在他和赵蓉名下的所有房产为了兰星公司正常经营都进行了抵押贷款，包括补偿协议上涉及的天润园这套房屋也进行了抵押贷款。当时这套房登记在赵蓉一个人名下，他们都同意华厦公司接盘并补偿他们200万元等。而这200万元是考虑他父亲年纪大了需要养老给予的养老金。另外补偿给他们两套房是考虑他们为了兰星公司的经营把房产都抵押了，由于无法偿还债务，这些房屋都面临拍卖偿债，所以补偿给他两套房，给予他和赵蓉生育的两个孩子。因为当时两个孩子还小，不能签字，所以就讲好把两套房放到他的名下。因为当时赵蓉的房子也面临拍卖，所以讲好华厦公司将天润园房屋帮忙还贷款，并将该房屋网签给赵蓉指定人名下，其实就是归属给赵蓉。当时他和赵蓉已经分居，但是没有离婚，现在还没办离婚手续。该补偿协议上他的签名是他本人签的，赵蓉的签名不是赵蓉签的，他听他父亲说是由他父亲代赵蓉签的。签补偿协议时由他父亲和他本人及政府人员钱恒剑及其他政府人员、华厦公司张杰在场。此后，因为补偿协议写的比较笼统，他就向华厦公司和政府提出要写个补充说明，避免今后产生矛盾。所以就形成了2018年9月3日的补充说明。当时是钱恒剑在自己的办公室把补充说明给他签的，他拿到补充说明时其他人都签好字、盖好章了，赵蓉也已经签好了，他是最后一个签字了。他签完字，钱恒剑就把补充说明给他了。补充说明上“赵蓉”的名字是她本人签的，他虽然没有亲眼看到赵蓉签字，但是赵蓉的笔迹他是认识的。本案审理中，赵蓉曾表示无法确认《对补偿协议的补充说明》上“赵蓉”签名是否是其本人所签，但在其后的庭审中明确表示不申请笔迹鉴定。以上事实，有补偿协议、补充说明、商品房预（销）售许可证、项目接盘协议，及庭审中当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。本案中，根据补偿协议、补充说明、项目接盘协议等证据，结合庭审中当事人的相关陈述，本院对华厦公司因接盘兰星公司名下的商品房开发项目并对钱树忠、钱建东、赵蓉等人进行经济补偿的事实予以认定。虽然补偿协议上“赵蓉”的签名非其本人所签，但结合补充说明的内容，可以证实补充说明系对补偿协议内容的进一步明确。而赵蓉虽对补充说明上其签名的真实性表示无法确认，但因其明确表示不申请笔迹鉴定，故应视为赵蓉对补充说明上其签名的真实性予以确认。虽然补充说明上未加盖兰星公司公章，但其实钱建东系兰星公司法定代表人，钱建东在补充说明上签名亦代表兰星公司，故补充说明就补偿协议所涉200万元补偿款进一步明确系支付给钱树忠个人，该约定经签订双方一致确认，且不违反法律法规的相关规定，应为合法有效，双方当事人应按此约定履行。虽然赵蓉对该补充说明的内容不予认可，表示其不知情，但赵蓉并未提供相应证据证明。至于其与钱树忠、钱建东之间就补偿事宜的分配是如何约定，及是否存在内部纠纷等，并非本案需要查明的事实，本院对此也不予理涉。华厦公司认为兰星公司的实际负债远远超过接盘时的负债说明，存在债务抵消的实际情况，故不应按照补偿协议及补充说明的内容给付补偿款，但华厦公司目前并未提供证据证明，本院对其观点不予采信。至于华厦公司提出张杰已支付钱树忠31万元，应在本案200万元款项中抵扣的问题，因华厦公司提供的付款凭证并非系华厦公司或张杰直接支付给钱树忠，也无法证明与本案需支付的补偿款之间的关联性，故本院对华厦公司的观点不予采信。如确涉及相关人员之间的债权债务关系，华厦公司、张杰或其他权利人可另行主张。因当事人均一致确认补偿协议中提及的龙城福第五期（连排别墅）的实际开盘时间为2019年10月，故华厦公司及张杰至迟应于2019年11月1日前支付钱树忠200万元，故对逾期付款的利息损失应自2019年11月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、江阴市华厦建设工程有限公司、张杰应于本判决发生法律效力之日起十日内给付钱树忠补偿款200万元并赔偿该款利息损失（以200万元为基数自2019年11月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回钱树忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23504元，财产保全费5000元，合计28504元（钱树忠已预交），由江阴市华厦建设工程有限公司、张杰负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给钱树忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  丁 蔚人民陪审员  蒋红月人民陪审员  孙永珍二〇二〇年八月二十日书 记 员  张萌萌附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。