广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1213号 原告：广西柳州市建设投资开发有限责任公司，住所：广西柳州市学院路**，统一社会信用代码：91450200272957340L。 法定代表人：吴运远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄振宝，广西至和律师事务所律师。 被告：何艳，女，1974年12月15日出生，汉族，广西鹿寨县人，无固定职业，住广西柳州市柳**。 第三人：柳州市绿园民俗文化开发有限公司，，住所:广西柳州市中山中路**盛华财富时代大厦**统一社会信用代码：91450202669715278U。 法定代表人：黎家兴，该公司执行董事。 原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司（以下称建投公司）与被告何艳及第三人柳州市绿园民俗文化开发有限公司（以下简称绿园公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后,依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告建投公司的委托诉讼代理人黄振宝，被告何艳，第三人绿园公司的法定代表人黎家兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告腾空并返还位于柳州市的房屋；2、判决被告支付逾期腾房场地占用费870000元（时间从2017年8月20日起至2020年1月19日止，共29个月，按每月30000元标准计算。2020年1月20日之后的场地占用费仍以每月30000元计算，直至被告实际腾退房屋之日止）；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2008年9月22日，柳州市鱼峰公园管理处与第三人绿园公司签订了《合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同》，2014年11月11日，原告与柳州市鱼峰公园管理处及第三人签订了《变更协议》，协议约定柳州市鱼峰公园管理处与第三人签订的合同终止，由原告履行出租方的权利和义务，将位于柳州市，建筑面积3085.88平方米的房屋租赁给第三人经营，用途为商业、餐饮、休闲娱乐、办公。租赁期限至2028年9月21日止。2017年3月2日，第三人将柳州市鱼峰公园“休闲吧”书画琼楼休闲吧Ｆ座Ｆ—2＃二层转租给被告，租赁面积288平方米。 后因第三人违约导致诉讼，柳州市鱼峰区人民法院于2017年7月18日判决解除原告与第三人于2014年11月11日所签订的《变更协议》，并要求第三人于判决生效之日起十日内将位于柳州市房屋（建筑面积3085.88平方米）腾空并交还给原告。为此，原告多次催促被告腾空并交还房屋，但被告拒绝腾退并至今一直实际占用房屋，也未支付任何场地占用费。根据被告与第三人所签订的《场地租赁合同》第7.9条之规定，合同期限届满或提前终止、解除的，被告应当于10天内退还租赁物业，若逾期，则按应交租金的3倍支付逾期退场租金。被告在合同被解除后，经原告多次催促，甚至在原告申请法院强制执行后仍未腾退房屋，应当按约定支付场地占用费。 综上，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，请求法院依法判如所诉请。 被告何艳辩称，原告的起诉没有事实和法律依据。1、原告的租赁合同是与第三人签订的，原告因租赁合同纠纷已经起诉第三人，并且法院已经判决解除双方的租赁合同，由第三人支付所欠租金并退出租赁场地，原告是知道退出场地的责任主体是第三人不是被告，原告可以根据生效判决通过申请强制执行请求强制搬离，是可以达到原告的目的，现原告起诉转租合同的承租人，又将搬离义务的主体认定为被告，是重复主张，本案的起诉是滥用诉讼权利。2、就算是本案属于侵权行为，侵权主体也不是本案的被告，被告作为转租合同的承租方，合同相对人是第三人，在转租合同的签订过程中，第三人并未向被告披露所转租的房屋存在法律纠纷的事实，被告是于2017年6月6日签订租赁合同，合同期限到2020年6月5日。3、关于原告主张逾期腾房场地占用费870000元，因为原告于2019年1月25日断水断电，导致被告无法经营，且合同未到期，导致被告的装修损失，还有押金没有退还，被告已经向第三人付清了租金和水电费，所以，被告不应当向原告支付场地占用费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提供的证据6照片，被告不予认可。因该照片未能显示日期及张贴通知的内容，不能证明原告主张的证明目的，故本院不予采信。 对被告提供的证据1微信截图，原告不予认可。因该证据是证明被告向第三人支付租金的情况，第三人对其真实性无异议，故本院予以采信。 对被告提供的证据3《进销存明细分类账》，原告不予认可。因该证据显示系对妹妹吧装修明细的记录，与本案无关，故本院不予采信。 4、对于双方当事人所举证据能否支持各自主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年9月22日，柳州市鱼峰公园管理处与第三人绿园公司签订了《合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同》，2014年11月11日，原告与第三人及柳州市鱼峰公园管理处签订了《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》，协议约定第三人与柳州市鱼峰公园管理处的合同终止，由原告履行出租方的权利和义务，第三人履行和承担承租方的权利和义务；原告将位于柳州市，建筑面积为3085.88平方米的房屋租赁给第三人经营，用途为商业、餐饮、休闲娱乐、办公，租赁期限至2018年9月21日等。 2017年3月2日，第三人与被告签订《场地租赁合同》，约定第三人将位于柳州市（鱼峰公园内“休闲吧”建筑群）合计建筑面积288㎡出租给被告使用；租赁用途：演出服务、预包装食品兼散装食品、茶水、零售；租赁期限：自2017年3月2日起至2020年3月1日止；租金从2017年4月1日开始计收，租期2017年6月6日至2018年6月5日，租金标准价为120元／平方米，优惠价总价为10000元，租期2018年6月6日至2019年6月5日，租金标准价为140元／平方米，优惠价总价为10000元，租期2019年6月6日至2020年6月5日，租金标准价为160元／平方米，优惠价总价为10000元，双方约定合同有效期内按优惠价执行；实行先付租金后使用租赁物业的方式，租金按月支付，支付时间按照提前10天支付，即每个月20日前支付当月租金费用，比如3月20日前支付4月1日至4月30日租金，4月20日前支付5月1日至5月31日租金……以此类推；被告在本合同签订后3个工作日内向第三人一次性足额交纳合同履约保证金20000元等。合同签订后，第三人将案涉租赁房屋交给被告使用，被告向第三人支付了合同履约保证金20000元，并按月向第三人支付租金。2019年1月21日，被告向第三人支付租金和物业费共计10440元，之后未再向第三人支付租金。2019年1月22日，原告在南国今报刊登公告，要求第三人及其他房屋占用人在公告之日起五日内自行清空并搬离鱼峰公园“休闲吧”六栋的房屋，并将房屋归还给原告。2019年1月25日，案涉租赁房屋被停水停电，被告无法继续经营。 另查，原告因与第三人租赁合同纠纷，于2017年2月14日诉至本院，要求解除原告与第三人之间的租赁合同关系，第三人立即从所承租的鱼峰公园内“休闲吧”六栋房屋搬出，将房屋腾空交付原告，并判令第三人立即交付截至2017年4月24日所欠租金1772070.65元，2017年4月24日之后的租金按照合同约定计算至第三人将租赁物全部交回原告止以及向原告支付因迟延支付租金而产生的违约金。本院于2017年7月18日作出（2017）桂0203民初797号民事判决书，判决：一、解除原告与第三人于2014年11月11日签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》；二、第三人应于本判决生效之日起十日内将位于柳州市房屋（建筑面积3085.88平方米）腾空并交还给原告；三、第三人应于本判决生效之日起十日内向原告支付租金1772070.65元；四、第三人应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金531621.2元；五、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书已经发生法律效力，第三人未按生效的判决书履行义务，原告于2018年4月24日向本院申请强制执行。由于案涉租赁房屋实际由被告承租使用，故原告诉至本院，并提出前述请求。 在本案审理过程中，本院于2020年7月31日到案涉租赁房屋进行现场勘察，被告已将案涉租赁房屋清空并返还给原告，原告表示不需要法院再判决被告腾空并返还案涉租赁房屋，但双方对被告清空案涉租赁房屋并返还给原告的时间存在分歧，原告认可被告于2020年4月28日后清空案涉租赁房屋并返还给原告，主张场地占用费应支付至2020年4月28日，被告称2019年1月25日停水停电后，已经无法经营，并开始陆续搬离东西，但对具体清空案涉租赁房屋并返还给原告的时间表示不清楚。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本院（2017）桂0203民初797号生效的民事判决书已经判决解除原告与第三人签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》，并判决第三人将位于柳州市房屋（建筑面积3085.88平方米）腾空并交还给原告，而案涉房屋实际由被告承租使用，被告系次承租人，因此，原告主张被告腾空并返还位于柳州市的房屋并支付逾期腾房场地占用费，符合法律规定，应予以支持。由于本院在进行现场勘察时，原、被告均认可被告已将案涉租赁房屋清空并返还给原告，且原告表示不需要法院再判决被告腾空并返还案涉租赁房屋，故本院对此不再处理。 关于原告主张的逾期腾房场地占用费。本院（2017）桂0203民初797号生效的民事判决书于2017年7月18日判决解除原告与第三人签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》后，被告仍占有使用案涉租赁房屋用于经营，并向第三人支付租金，根据被告提供的微信聊天截图，被告最后一次向第三人支付租金和物业费的时间是2019年1月21日，第三人予以认可，但第三人未能在本院指定的期限内提交书面意见核实支付租金的月份，被告称系支付2019年2月6日至3月5日的租金，根据《场地租赁合同》关于租金支付时间的约定，先付租金后使用租赁房屋，租金按月支付，提前10天支付，结合合同第3.2条关于租期起止时间的约定，故本院采信被告的观点，确认被告已经向第三人支付租金至2019年3月5日。原告系于2019年1月22日在南国今报刊登关于清空并返还房屋的公告，被告在刊登公告之前基于《场地租赁合同》向第三人支付租金，并无过错，因此，原告要求被告支付2019年3月5日之前的逾期腾房场地占用费，本院不予支持，原告可以向第三人主张。关于2019年3月6日之后的逾期腾房场地占用费，首先，关于逾期腾房场地占用费的标准，应参照《场地租赁合同》约定的10000元/月的标准支付，原告主张按30000元/月支付，缺乏依据。其次，关于被告清空案涉租赁房屋并返还给原告的时间，原、被告均未能举证证明，结合被告在庭审中陈述其东西仍在案涉租赁房屋，因合同没有到期未予搬离，以及原告认可被告于2020年4月28日之后清空案涉租赁房屋并返还给原告，并考虑到案涉租赁房屋于2019年1月25日被停水停电，被告已经无法继续经营以及2020年1月以来疫情影响等因素，本院酌情确定被告应支付原告逾期腾房场地占用费50000元，对原告主张超过的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告何艳应于本判决生效之日起十日内支付原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司逾期腾房场地占用费50000元； 二、驳回原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12500元（原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司已向本院预交），由原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司负担11782元，被告何艳负担718元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  马雪辉 人民陪审员  姜 霞 人民陪审员  范京云 二〇二〇年八月七日 书 记 员  朱莹莹 附：相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。