江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初2647号 原告：吉安市住房公积金管理中心，住所地：吉安市市民服务中心**，统一社会信用代码：12361000733914459X。 法定代表人：王峰，主任。 委托诉讼代理人：李明，江西井冈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭玉慧，江西井冈律师事务所律师。 被告：万燕萍，女，1974年12月17日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：江西华景实业有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区城南新区井冈山大道西控规E-11-8地块，统一社会信用代码：91360800598887952A。 法定代表人：冯金德，总经理。 委托诉讼代理人：杨秋明，江西奋翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段文杰，江西奋翼律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司吉安城建支行，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道****，统一社会信用代码：91360800731975258G。 负责人：赵起，行长。 原告吉安市住房公积金管理中心与被告万燕萍、江西华景实业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司吉安城建支行金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人李明、被告万燕萍、被告江西华景实业有限公司委托诉讼代理人杨秋明、段文杰到庭参加诉讼经，第三人中国工商银行股份有限公司吉安城建支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1、请求判令解除第三人与被告万燕萍于2015年9月9日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告万燕萍偿还借款本金279913.47元，支付截至2020年5月20日的利息（含罚息）8491.42元，支付从2020年5月21日起至债权全部清偿之日的利息（含罚息，借款合同载明的贷款利率基础上加收40%）；3、请求判令被告万燕萍支付律师费6300元；4、请求判令被告江西华景实业有限公司对上述第二、三项债务承担连带保证责任；5、请求依法确认原告对坐落于吉安市吉州区春兰路以东、尚义路以南、井冈山大道以西、尚贤路以北（城南新区控规E-11地块）凯旋世纪3幢1-1502室具有优先受偿权；6、本案诉讼费及其它费用由两被告承担。 二、被告万燕萍辩称，我未能按时偿还贷款的责任在被告江西华景实业有限公司，因为我购买的房屋到现在为止都没有办证，如果办了证我就可以把房子卖了然后还款。 三、被告江西华景实业有限公司辩称：1、原告主体不适格；2、原告已办理预抵押登记，我公司无需再承担保证责任；3、诉请四与诉请五原告不能同时提出，按照法律规定，物的保证与人的保证只能选择一项；4、原告在办理了案涉房屋的预告抵押登记后，怠于行权，没有及时办理该房屋的正式抵押登记手续，是导致房屋未被抵押的主要原因，因由其自身承担不利后果；5、原告要求承担律师费应以实际发生且有正式票据作为凭证。 四、第三人中国工商银行股份有限公司吉安城建支行未作陈述。 本院查明的事实： 一、2015年8月31日，被告向原告申请公积金贷款33万元用于购买吉安市吉州区房产，经原告审批通过后，于2015年9月9日向第三人下达委托贷款通知书。 二、2015年9月9日，被告万燕萍（借款人）与第三人（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》就被告向原告借款额度为330000元对借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任等作了详细约定，其中：借款用途为购买吉安市吉州区房产；额度存续期最长为19年，借款期限为自2015年9月9日起至2034年9月9日止；年利率为3.25%，还款方式为按月等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性保证，抵押财产为吉安市吉州区房产；抵押担保范围及保证范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。合同罚息条款约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收40%；合同的救济措施条款约定，当借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系，有权行使担保权利，有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。 三、被告万燕萍以其名下位于吉安市吉州区为上述贷款向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。 四、被告江西华景实业有限公司为被告万燕萍的借款提供连带责任保证。 五、2015年10月27日，原告将借款330000元交付给被告万燕萍指定账户。 六、被告自2019年7月28日开始逾期。截至2020年5月20日，尚欠原告借款本金279913.47元、利息（含罚息）8491.42元。 七、2020年6月3日，原告与江西井冈律师事务所签订委托代理人合同，该律所指派彭玉慧、李明律所作为原告与被告万燕萍、江西华景实业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司吉安城建支行金融借款合同案的第一审代理人，原告于2017年7月27日支付民事代理费6300元。 本院认为，当事人有义务提供证据证实其主张，否则就要承担举证不能的不利后果，被告万燕萍未能提供证据证实系被告江西华景实业有限公司的原因导致其不能及时还贷，故其要求被告江西华景实业有限公司偿还贷款的主张本院不予采信。原告虽然未提供证据证实第三人是受其委托与被告万燕萍签订借款合同并发放贷款，但根据被告万燕萍填写的吉安市住房公积金贷款申请审批表可知，其知道贷款系有本案原告委托银行签订合同后代为发放的，故本案原告可以行使第三人的权利，被告江西华景实业有限公司关于原告主体不适格的主张本院不予采信；案涉房屋已经办理了抵押权预告登记手续，而合同中关于阶段性连带责任保证的约定提供了两个选项，合同并未勾选那个选项，因合同系由银行提供并打印，应作出不利于合同提供方的选择和解释，故被告江西华景实业有限公司关于其不再承担保证责任的主张本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国建设银行与被告万燕萍2015年9月9日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告万燕萍于本判决生效之日起10日内偿付原告吉安市住房公积金管理中心借款本金279913.47元、及利息、罚息（截至2020年5月20日的利息、罚息为8491.42元，从2020年5月21日起至债权全部清偿之日的利息、含罚息按借款合同载明的贷款利率基础上加收40%）； 三、被告万燕萍于本判决生效之日起10日内偿付原告吉安市住房公积金管理中心律师费6300元； 四、原告吉安市住房公积金管理中心有权以被告万燕萍名下位于吉安市吉州区房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告吉安市住房公积金管理中心对被告江西华景实业有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5720元，减半收取计2860元，由被告万燕萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  杨济浪 二〇二〇年八月三日 书记员  郭 雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。