天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15806号原告：刘世英。委托诉讼代理人：郝帅，天津华琛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健，天津华琛律师事务所律师。被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，该公司员工。被告：天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司。法定代表人：史静华，经理。委托诉讼代理人：郑鹏，该公司员工。委托诉讼代理人：付媛颖，该公司员工。原告刘世英和被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）、天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司（以下简称伟嘉安捷）居间合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘世英的委托诉讼代理人刘健，被告我爱我家的委托诉讼代理人赵莹，被告伟嘉安捷的委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告和被告我爱我家于2019年5月26日签订的《经纪服务费确认书（买方）》（编号为ZHDL0155723ZY）；2.判令撤销原告和被告伟嘉安捷于2019年5月26日签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》（编号为WJAJ201905264375ZY）、《代办服务委托协议》（编号为ZHDL0155723ZY）；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告欲购置房产，因需要贷款和被告我爱我家业务人员冯某联系，冯某表示可以为原告办理贷款及过户手续。2019年5月26日冯某代表被告我爱我家和原告签订了《经纪服务费确认书（买方）》，但被告我爱我家并未明确告知原告《天津市房地产经纪服务合同》的主体是被告伟嘉安捷，造成原告认知错误。被告我爱我家未查询原告征信记录，向原告表示可以办理贷款，中介服务极不专业，并且让原告交付了定金50万元。后被告我爱我家未能为原告成功办理贷款事宜，原告无奈为避免损失定金50万元，自行寻找贷款中介，并支付贷款服务费97500元。原告认为，被告我爱我家违反诚实信用原则，隐瞒了居间合同的重要事实，未能全面履行合同给原告造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1.阿皓（冯某）和颖（薛颖）的微信聊天记录，证明被告我爱我家销售人员代表该公司向薛颖（原告表姐）表示，为原告提供办理过户、贷款事宜及成交后的所有手续；2.中介合同：《天津我爱我家经纪服务告知书及房地产经纪服务合同》、《天津我爱我家服务承诺》、《天津市房地产经纪服务合同（合同编号：XJFG201905264375ZY）》、《天津市房地产经纪服务合同(合同编号：WJAJ201905264375ZY)》、《代办服务委托协议（ZHDL0155723ZY）》、《委托评估协议》、《签约提示书》、《物业交验保证金协议（ZHDL0155723ZY）》、《经纪服务费确认书（买方）（合同编号：ＺＨＤＬ0155723ＺＹ）》，证明⑴冯某代表被告我爱我家和原告于2019年5月26日在同一天，同一地，同一时签订了中介合同等，但被告我爱我家并没有告知以上合同的主体是被告我爱我家和伟嘉安捷二家公司；⑵被告我爱我家未告知其不能为原告办理贷款，《天津市房地产经纪服务合同（合同编号：ＸＪＦＧ201905264375ＺＹ）第四条的内容是，乙方为甲方提供的服务包括1-6项，不包括第7项，代办贷款手续。被告我爱我家不为原告办理贷款手续，明显属于欺诈；⑶合同第七条（三）约定：甲方同意由第三方代替乙方或乙方与第三方共同完成甲方委托的事项，该条款属于格式，被告我爱我家属于欺诈；⑷合同第十条乙方违约责任（一）乙方有下列情况之一的，甲方不向乙方支付约定的经纪服务费；给甲方造成损失的，乙方应依法承担赔偿责任：⑴.未完成甲方委托的经纪服务事项；⑶.未经甲方同意，由第三方代替乙方或乙方与第三方共同完成甲方委托的事项。《经纪服务费确认书（买方）（合同编号：ＺＨＤＬ0155723ＺＹ）》应当撤销，被告我爱我家应当承担违约责任。⑸.被告我爱我家没有告知原告与原告签约的主体是被告伟嘉安捷，即被告我爱我家隐瞒订立合同的重要事实存在欺诈行为，《天津市房地产经纪服务合同（合同编号：ＸＪＦＧ201905264375ＺＹ）》、《天津市房地产经纪服务合同（合同编号：ＷＪＡＪ201905264375ＺＹ）》、《代办服务委托协议（ＺＨＤＬ0155723ＺＹ）》、《经纪服务费确认书（买方）（合同编号：ＺＨＤＬ0155723ＺＹ）》应当撤销；3.2019年5月27日打印的原告《个人信用报告》，证明被告我爱我家签订合同前未尽专业职责，明知原告个人信用报告有瑕疵，未在签订合同前进行个人信用调查，签订合同后才打印原告的个人信用报告，在不能确定是否能够为原告办理贷款的情况下于2019年5月26日与原告签订合同，被告我爱我家存在欺诈行为，被告我爱我家与原告签订的《经纪服务费确认书（买方）（合同编号：ZHDL0155723ZY）》应当撤销；4.原告2019年5月26日给卖方交付定金的转账记录，证明原告于2019年5月26日误认为被告我爱我家能够为原告办理贷款后签订了中介合同，向卖方支付定金50万元人民币。被告我爱我家在未能确定是否能够为原告办理贷款的情况下，向原告保证能够为原告办理贷款，使原告和其签订中介合同并向卖方支付定金，被告我爱我家欺骗原告，故意隐瞒事实，使原告认知错误作出错误意思表示，被告我爱我家存在欺诈行为，被告我爱我家与原告签订的《经纪服务费确认书（买方）（合同编号：ZHDL0155723ZY）》应当撤销；5.《房产交易合同》，证明合同第二条2.3（2）Ⅱ约定2019年6月30日前筹齐总房款。合同3.8条款约定，如买方未能履行合同之条款导致该房产买卖不能顺利完成，本合同终止或解除的，则已付定金卖方不予退还……。即如果6月30日前原告不能成功办理贷款，将损失定金50万元；6.《代办服务委托协议》，证明原告自行寻找其他贷款中介服务和案外贷款中介公司签订贷款服务协议；7.《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》，证明原告于2019年6月25日和7月1日自行办理了贷款事宜；8.服务费发票，证明由于被告我爱我家未能履行贷款承诺，原告另行支付中介服务费，原告为办理贷款增加了97500元的支出。原告申请证人冯某出庭作证。被告我爱我家辩称，原告与我爱我家就经纪服务合同和经纪服务确认书中的事项在（2019）津0103民初10525号判决中已由法院认定原告应向我公司支付经纪服务费，该事项也有二审维持原判的生效判决。因此，该事项不应在本案中再次审理。综上，不同意原告第1、3项诉请，同意原告的第2项诉请。被告我爱我家向本院提交如下证据：1.天津市河西区人民法院（2019）津0103民初10525号民事判决；2.天津市第二中级人民法院（2019）津02民终7976号民事判决。以上证明原告与被告我爱我家的居间服务一事已经审理完毕，应一事不再理。被告伟嘉安捷辩称，不同意原告的第1项诉请，另案已对该事项进行了确认。同意原告的第2项诉请。根据《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》第6条第2项的约定和《代办服务委托协议》第3条第5项的约定，原告应在签订协议后向我公司支付代办服务费。由于原告一直没有支付，因此同意撤销。不同意原告的第3项诉请。被告伟嘉安捷向本院提交如下证据：1.《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》（编号：WJAJ201905264375ZY，合同主体为伟嘉安捷和原告）；2.《代办服务委托协议》（编号：ZHDL0155723ZY）。以上证明原告与伟嘉安捷签订上述两份合同，但未依约支付费用，伟嘉安捷也没有收到原告的贷款材料，因此无法为原告代办贷款事宜，故上述两份合同未生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：本院（2019）津0103民初10525号民事判决系生效法律文书，该判决已对原、被告之间争议的相关事实予以确认，故双方存在争议的证据应以该判决认定的事实为准。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2019年7月22日立案受理我爱我家和刘世英居间合同纠纷一案。我爱我家诉讼请求为：1、判令刘世英给付我爱我家经纪服务费130000元；2、判令刘世英给付我爱我家违约金自2019年5月27日起至实际给付之日止（应付经纪服务费的1‰，按日计算，每天130元），暂计至2019年7月22日（57天×每天130元）7410元；3、本案诉讼费由刘世英承担。该案认定如下事实：2019年5月26日，我爱我家（乙方）与刘世英（甲方）签订天津市房地产经纪服务合同（房产承购），约定，需求房产区域：天津市南开区；房价款6500000元左右；委托期限，自签订合同之日至签订房产交易合同之日止；服务内容：提供与购买房屋相关法律法规、政策市场行情咨询、提供甲方意向购买房产的真实信息并促成签订房产交易合同、对符合甲方基本要求的房产进行产权调查和实地看房、直到甲方签订房产交易合同、协助查验并接收房产、附属设施及家具设备等、代办产权过户手续；经纪服务费支付：如签订房产交易合同，以经纪服务费确认书为准；违约责任：甲方如未能按时将约定的经纪服务费支付给乙方，每逾期一日向乙方支付违约金为经纪服务费的1‰，直至经纪服务费支付完毕日止等主要内容。同日，刘世英还签署房地产交易告知书，告知书写明：我爱我家提供的服务内容：咨询、委托、带看、斡旋、合同签订；完成标准是签订房产交易合同；收费标准是成交价格的2.5%；第1.4条约定买受人可另行委托我爱我家指定的第三方机构协助办理买卖双方贷款事宜，但需另行签订委托协议及支付相关费用；第1.5条约定免费协助买卖双方办理房屋所有权转移登记手续等主要内容。2019年5月26日，我爱我家、刘世英签订经纪服务费确认书（买方），确认刘世英应向我爱我家交纳经纪服务费130000元等内容。在我爱我家盖章的签约人处，签字的人为“冯某”。同时，刘世英为我爱我家出具欠条一份，内容为：“购买南开区××道××号楼××房屋，欠我爱我家中介费13万（130000），于6月20日或房管局打协议之前结清，以此为证。”2019年5月26日，我爱我家协助刘世英（买方）与案外人杜云柏（卖方）签订房产交易合同一份，约定，房产坐落于天津市南开区××道××号楼××，权利人为杜云柏，房屋成交价格6500000元，定金为650000元，除定金外剩余房款5850000元，以银行贷款方式支付，刘世英选择的方式是按揭及约定签订天津市存量买卖协议的时间；2019年6月30日前将总房款中减除银行贷款部分及定金部分外的部分作为首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构等主要内容。2019年5月26日，刘世英与案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司签订房地产经纪服务合同及代办服务委托协议、委托评估协议。约定由案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司为刘世英代办贷款手续，期限至代办贷款手续办理完毕止，服务费600元等主要内容。同日，刘世英与案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司签订代办服务委托协议，约定刘世英委托案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司代为办理相关事宜，费用600元等主要内容。该份合同，经办人处签字的人为“冯某”。在办理贷款过程中，因刘世英的征信有瑕疵，案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司未能为刘世英办理贷款。刘世英未向我爱我家交纳经纪服务费用。2019年10月16日，本院作出（2019）津0103民初10525号民事判决，判决如下：一、被告刘世英于本判决生效后10日内给付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费130000元；二、驳回原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。刘世英不服，提起上诉。天津市第二中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）津02民终7976号民事判决：驳回上诉，维持原判。现刘世英起诉来院，请求判如所请。案经调解未果。本院认为，本案争议的焦点为应否判令撤销原告和被告我爱我家于2019年5月26日签订的《经纪服务费确认书（买方）》（编号为ZHDL0155723ZY）。在案证据显示，本院作出的（2019）津0103民初10525号民事判决系生效法律文书，该判决对涉案合同的法律效力已作出确认，故原告请求判令撤销原告和被告我爱我家于2019年5月26日签订的《经纪服务费确认书（买方）》（编号为ZHDL0155723ZY）的诉讼请求，本院不予支持。被告我爱我家及伟嘉安捷对原告主张判令撤销原告和被告伟嘉安捷于2019年5月26日签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》（编号为WJAJ201905264375ZY）、《代办服务委托协议》（编号为ZHDL0155723ZY）的诉讼请求并无异议，故本院照准。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条规定,判决如下：一、撤销原告刘世英和被告天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司于2019年5月26日签订的《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》（编号为WJAJ201905264375ZY）、《代办服务委托协议》（编号为ZHDL0155723ZY）；二、驳回原告刘世英其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告刘世英负担20元，由被告天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  马起泉二〇二〇年八月二十日法官助理李璐书记员吕莹本案引用的法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。