湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初2501号 原告：易宗蕊，男，1950年7月12日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 委托诉讼代理人：张弦，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为起诉，承认、变更、放弃、反驳诉讼请求，提起反诉，进行和解。 被告：满仁军，男，1995年6月15日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 原告易宗蕊诉被告满仁军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理，依法适用简易程序由审判员董海涛独任审理，于2020年8月14日、8月31日公开开庭进行了审理。由实习法官助理陈伟协助审理，书记员彭婕担任法庭记录。原告易宗蕊的委托诉诉代理人张弦，被告满仁军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易宗蕊向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告财产损失45,445元；2．判决被告赔偿原告从2019年4月20日至今因起火灾产生的租金损失15,600元；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月21日，原告将位于株洲市天元区滨江一村X栋XXX号房屋出租给被告，并在当日与原告儿子易剑签订了一份《房屋出租合同》，约定租期从2018年4月21日至2019年4月20日，每月租金1,300元，房屋押金3,000元，由易剑代收。原告将房屋交付给被告使用后，在2019年1月16日10时13分，诉争房屋发生火灾，经人打119报警后，由株洲市天元区公安消防大队出警将火灾熄灭。株洲市天元区公安消防大队于2019年3月8日作出《火灾事故认定书》，对火灾原因做如下认定：起火部位为株洲市天元区滨江一村X栋XXX号房南侧由东往西第一间卧室；起火点位于卧室距南墙0-2米范围内。起火原因排除自燃、外来火源、雷击等引起火灾，房屋直接财产损失为45,445元。根据消防大队的认定，本次火灾不是外部原因造成，而是电器线路和生活用火引起。而由于起火点位于卧室距南墙0-2米范围。原告出租房屋时，提供的空调、彩电、热水器、冰箱及洗衣机等电器均不可能在起火的范围内使用。并且起火房屋从2018年4月21日起，一直是由被告在居住使用。因此，房屋起火原因只能是被告使用自带电器或生活用火引起。火灾发生后，原告一直试图与被告协议赔偿事宜，但被告一直置之不理。原告房屋火灾后毁损严重，暂时无法使用，给原告造成了巨大的损失。至此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告满仁军辩称：一、本次火灾并非由答辩人引起，而是案涉房屋年老失修、电路老化且被答辩人拒绝修缮而引起的；二、《火灾事故认定书》中所认定直接损失大部分系答辩人财产损失，并非全部系被答辩人损失；三、被答辩人在火灾后未将案涉房屋出租并非答辩人的责任，其损失不应由答辩人承担。综上，被答辩人在《火灾事故认定书》中未认定火灾责任方为答辩人情况下，主观臆测为答辩人责任，且无法提供任何证据证明火灾由答辩人引起，更何况本次火灾是由被答辩人对案涉房屋消防安全的忽视、对答辩人请求修缮线路的拒绝引起。被答辩人的诉请于情于理均无根据，请求法院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求。 经审理查明：2018年4月21日，被告满仁军（承租方）与原告易宗蕊之子易剑（出租方）签订《房屋出租合同》，将原告位于株洲市天元区滨江一村X栋XXX号房屋出租给被告使用，该协议约定：一、租房从2018年4月21日至2019年4月20日止，有效期为一年，月租金1,300元，押金：3,000元；二、在入住前双方共同检查房屋家具家电设施，确认无误后承租方方可入住。承租方根据实际情况及时更换门锁，出门关窗门反锁，注意安全。做好防火防盗防水工作，如发现房屋有安全隐患，应及时通知出租方解决，否则发生意外与出租方无关；三、房屋设施：空调二台、液晶彩电一台、热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台、家具若干。该协议还对其他事项进行了约定。协议签订后被告满仁军交付了3,000元押金给原告。2019年1月16日案涉房屋发生火灾，株洲市“119”指挥中心接到报警后，株洲市天元区公安消防大队于2019年3月3日出具株天公消火字〔2019〕第0001号火灾事故认定书，认定案涉房屋过火面积16平方米，无人员伤亡，直接财产损失45,445元。对起火原因认定为：起火时间为2019年1月16日10时15分许；起火部位位于株洲市天元区天伦东路滨江一村小区X栋XXX号房南侧由东往西第一间卧室；起火点位于卧室南墙0-2米的范围内。起火原因可排除自燃、外来火源、雷击等引起火灾，不能排除电器线路故障和生活用火不慎引起火灾。此后，原告多次找被告协商赔偿事宜均未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 上述事实，有经庭审举证、质证的原告身份信息、被告身份信息、株天公消火字（2019）第0001号火灾事故认定书、房屋产权证书、《房屋出租合同》、押金收据、现场照片、火灾现场勘验笔录、询问笔录等证据以及原、被告的当庭陈述予以证实，足以认定。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失”、第二百二十二条规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。本案中，依据株洲市天元区公安消防大队出具的株天公消火字（2019）第0001号火灾事故认定书，案涉房屋的起火位置为“卧室南墙0-2米的范围内”即被告满仁军租住的卧室内，起火原因为“可排除自燃、外来火源、雷击等引起火灾，不能排除电器线路故障和生活用火不慎引起火灾”。被告满仁军辩称，出租的房屋年老失修、电路老化存在安全隐患，且原告拒绝修缮，是火灾的发生的原因。首先，满仁军并未提供证据证明火灾原因是电线老化引起的；其次，即便满仁军辩称的电线老化属实，满仁军作为房屋使用人，其应当尽到谨慎注意、使用的义务，及时发现房屋可能存在的安全隐患，要求原告维修，或自行维修后要求原告支付费用，但被告并未提供证据予以佐证。火灾发生在被告满仁军租赁期间，被告满仁军在使用租赁房屋时，没有尽到安全、合理使用义务，造成房屋起火毁损，存在一定过错。易宗蕊作为房东，出租房屋未配备消防设施又未尽安全监督义务，故本院认定易宗蕊对火灾的发生也有一定过错。综上，本院酌情认定原告易宗蕊对损害后果承担20%的责任，被告满仁军对损害后果承担80%的责任。 关于原告主张的经济损失，依据《火灾事故认定书》，直接财产损失为45,445元，本院予以认可。对于被告辩称财产损失为45,445元中大部分系被告的损失，没有证据予以证明，本院不予采信。被告在本次火灾中受伤花费医疗费10,326.3元，根据本院划分的原、被告责任比例，由原告承担2,065.26元，被告自行承担8,261.04元。对于租金损失，火灾发生后，原告的房屋没有得到及时修复，无法使用，原告的房屋需重新装修后才能出租，租金损失确实存在，但原告在消防大队出具《火灾事故认定书》后，亦可自行修复后要求被告支付费用，因此，本院结合房屋出租价格及本案的实际情况，租金的损失酌情认定为6,500元（1,300元×5个月）为宜。以上两项损失共计51,945元，由被告承担41,556元（51,945元×80%），扣除原告应承担的医疗费2,065.26元及押金3,000元，被告还应支付原告经济损失共计36,490.74元（41,556元-2,065.26元-押金3,000元）。 综上所述，因本案经本院组织调解未果，本院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告满仁军于本判决生效后十日内向原告易宗蕊支付财产损失和租金损失共计36,490.74元； 二、驳回原告易宗蕊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,326元，减半收取663元，由原告易宗蕊负担238元，由被告满仁军负担425元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 董 海 涛 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 实习陈伟 书 记 员 彭  婕 附本案适用法条： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。