湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7387号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道**（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，湖南淡远律师事务所律师。被告：李中美，女，汉族，1986年11月2日出生，住湖南省韶山市。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行）诉被告李中美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人钟梅到庭参加诉讼，被告李中美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、立即解除原告与被告李中美签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告李中美立即偿还原告未到期借款本金262858.98元，逾期本金3950.31元，利息4305.14元，罚息118.27元，本息合计人民币271232.7元（利息及罚息暂计至2020年6月4日止，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；三、被告李中美承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币13561元；四、原告对被告李中美提供抵押的位于长沙望城区××道××号××栋××号房屋在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；五、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2015年，原告与被告李中美签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告李中美发放贷款人民币315000元，贷款期限240个月，还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。另湖南富基置业有限公司自愿为被告李中美的上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，借款合同对保证的方式、范围、期限均进行了明确的约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款人民币315000元给被告李中美，被告李中美提供位于长沙市望城区××道××号××栋××号房屋作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李中美未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2020年6月4日，已连续拖欠原告贷款本息4期。被告李中美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行于2016年7月29日变更为中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行即原告。2015年，原告（贷款人）与被告李中美（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告李中美发放贷款315000元，用途为购买位于长沙市望城区××道××号××栋××号房屋，贷款期限20年／240个月，自贷款人实际放款日起算。该合同约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9167‰。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条约定，还款方式为按月等额本息还款法。在该合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：未按期归还贷款本息等。出现上述规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；依法及本合同的约定对抵押房产行使抵押权。合同签订后，原告向被告李中美发放了上述贷款，《借款借据》中载明借款月利率为4.9167‰，借款期限20年。被告李中美就位于长沙市望城区××街道××＃××＃栋××室房屋【湘（2019）望城区不动产权第0035177号】为原告办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2019）望城区不动产证明第0××4号。后被告李中美未按时履行还款义务，截至2020年8月14日，已逾期7期，尚欠原告未到期借款本金259853.71元、逾期本金6955.58元、利息7512.93元、罚息281.94元。原告催要未果，遂成本案。另查明，原告为实现本案债权与湖南淡远律师事务所签订了《委托代理合同》并产生律师费13561元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期账户信息、《委托代理协议》及发票，内资企业登记基本情况表等证据予以证实，本院予以确认。被告李中美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告与被告李中美签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。贷款合同签订后，原告已经履行了向李中美发放贷款的合同义务，李中美应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款本金并支付相应的贷款利息。根据合同约定，李中美的逾期还款行为已经构成违约，原告诉请解除合同、宣布合同项下的未偿还部分贷款立即到期、要求李中美提前清偿全部借款本息，本院予以支持。截至2020年8月14日，被告李中美尚欠未到期借款本金259853.71元、逾期本金6955.58元、利息7512.93元、罚息281.94元，此后利息及罚息按照合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告支付为实现债权所支出的律师费13561元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。被告提供其名下位于长沙市望城区××街道××＃××＃栋××室房屋【湘（2019）望城区不动产权第0035177号】为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告的名称虽有变更，但仍有权在涉案债权范围内优先受偿。原告诉请的除诉讼费用之外的其他费用，无证据证明该费用已实际发生，不予支持。被告李中美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告李中美签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告李中美于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行截至2020年8月14日的未到期借款本金259853.71元、逾期本金6955.58元、利息7512.93元、罚息281.94元（利息及罚息暂计至2020年6月4日，此后利息及罚息按照合同约定的计算方式计算至贷款实际清偿日止），律师费13561元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告李中美名下位于长沙市望城区××街道××＃××＃栋××室房屋【湘（2019）望城区不动产权第0035177号】在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取2786元，由被告李中美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年八月二十四日法官助理宋晓玲书记员舒伟