河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初1457号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司。（以下简称“光山农商银行”）,统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X（1-1）。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：程亚东，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：熊学梅，该公司员工。被告：信阳市凌枫置业有限责任公司。（以下简称“凌枫置业公司”）。统一社会信用代码：91411522571039208E。法定代表人：李万凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴茂锋，该公司副经理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司诉被告信阳市凌枫置业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人程亚东、熊学梅，被告信阳市凌枫置业有限责任公司委托诉讼代理人吴茂锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告信阳市凌枫置业有限责任公司立即归还原告借款本金1832万元及利息、罚息（具体以原告银行记账系统所载为准）；2、判决原告对被告信阳市凌枫置业有限责任公司提供抵押担保的光山县“桂花城”项目一期在建工程18间营业性用房及二期26号楼5-17层52间住宅的在建工程中项目拍卖、变卖所得或折价在抵押担保范围内有限受偿。3、案件受理费、原告律师费等实现债权的费用由被告信阳市凌枫置业有限责任公司承担。事实与理由：被告信阳市凌枫实业有限责任公司因开发“桂花城”项目二期工程缺乏流动资金，2018年3月27日，凌枫置业公司与原告光山农商行签订《最高额个人借款合同》，该借款合同项下贷款授信额度为人民币1900万元，贷款授信使用期限自2018年3月27日起至2020年3月27日止；本合同约定贷款月利率为8.7‰；借款合同约定，凌枫置业公司逾期归还贷款光山农商行有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%；同时约定为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、诗律费等）均由被告凌枫置业公司负担。同日光山农商行与被告凌枫置业公司签订《最高额抵押合同》，被告凌枫置业公司资源将本公司开发的光山县“桂花城”项目一期在建的18间营业性用房（1679.59平米），二期在建的26号楼5-17层52间住宅（7970.3平米）的在建工程项目抵押给光山农商行，并于2018年3月27日办理了在建工程抵押登记（抵押权属证书编号：豫20**光山县不动产权证明第0000378号）。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2018年3月27日，凌枫置业公司申请使用授信额度1900万元，贷款使用期限为2018年3月31日至2020年3月25日，光山农商行按照借款合同约定向凌枫置业公司指定的交易对手账户汇入人民币1882万元。现被告已逾期，故具状起诉。原告光山农商行为证明其主张，提供以下证据：信阳市凌枫置业有限责任公司营业执照复印件；2018年3月6日信阳市凌枫置业有限责任公司（公司决议）复印件；2018年3月27日被告凌枫置业有限责任公司与光山县农村信用合联社签订的《最高额个人借款合同》；房地产开发企业资质证书复印件；光国用《2013》第0183号复印件；光国用《2014》第20140098号复印件；建字第411522201600071号建设工程规划许可证复印件；地字第411522201200531号建设用地规划许可证复印件；编号413025201612020201建筑工程施工许可证复印件；房产（土地）抵押清单；2018年3月27日被告信阳凌枫置业有限责任公司与光山县农村信用社合作联社签订的《最高额抵押合同》复印件；豫（2018）光山县不动产证明第0000378号不动产登记证明复印件；客户提款申请书复印件；河南农村信用社（农商银行）一般贷款开户单、河南省农村信用社贷款发放通知单复印件；借款借据复印件；贷款利息结算证明单。被告信阳凌枫置业公司辩称，原告起诉内容属实，原告说的律师费不知道合同里有没有约定，如果没有约定就不承担，其他没有了。被告信阳凌枫置业公司未提供证据。本院认定事实如下：2018年3月27日，被告信阳凌枫置业公司与原告光山农商行签订《最高额个人借款合同》，合同约定：借款金额为借款人向贷款人申请从2018年3月27日至2020年3月27日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币壹仟玖佰万元；借款用途为“桂花城”二期后期配套设施，借款期限为24个月，自2018年3月27日起至2020年3月27日止。贷款利率为固定利率，月利率为8.7‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。贷款支付方式为受托支付。同日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，约定：为确保信阳市凌枫置业有限责任公司与抵押权人在2018年3月27日至2020年3月27日期间连续签署的一系列合同（以下简称“主合同”）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，作为债务人的抵押人自愿用“桂花城”项目在建工程，即光山县牌坊路与东三环交叉口西北角桂花城项目1#宗地在建工程商铺18间（总面积约合1697.59平米）、位于光山县牌坊路北侧、三环路西侧2#宗地上26#楼5-17层在建住宅52间（建筑面积约7970.3平米）作为抵押物，经评估后价值为4051万元。抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人形成的债务提供担保。抵押权人对债务人授信的累计未清偿金额在债权发生期间内最高不能超过壹仟玖佰万元整。抵押担保范围为抵押人抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止……”。2018年3月31日原、被告双方到光山县国土资源局就上述抵押物办理了豫（2018）光山县不动产证明第0000378号抵押权登记。后原告向按照被告指定账户发放了贷款1882万元。上述贷款到期后，经原告催要无果引起诉讼。另查明，被告尚欠借款本金1832万元，利息结至2019年11月24日，此后利息未结。还查明，在本案审理过程中，经原告申请，本院依法对被告提供抵押担保的部分商铺及房屋予以查封，并对被告在原告处账号56×××29账户中资金3958583.91元予以冻结。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告信阳市凌枫置业有限责任公司向原告河南光山农商银行申请贷款，并提供在建工程抵押担保，且进行不动产抵押权登记，双方签订的相关合同均系双方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，具有法律效力，对双方具有约束力，合同签订后原告按照约定发放了贷款，被告未能按照合同约定履行清偿本息的义务，原告起诉要求偿还贷款本金及利息，事实清楚，证据充分，对原告该项诉讼请求本院予以支持，被告应当按照合同约定向原告清偿借款本息。关于利息，根据借款合同约定，未逾期期间月利率为8.7‰，逾期期间的月利率为原借款利率基础上加收50%。被告信阳市凌枫置业有限责任公司与原告签订最高额抵押合同，以“桂花城”项目在建工程，即光山县牌坊路与东三环交叉口西北角桂花城项目1#宗地在建工程商铺18间（总面积约合1697.59平米）、位于光山县牌坊路北侧、三环路西侧2#宗地上26#楼5-17层在建住宅52间（建筑面积约7970.3平米）作为抵押物提供抵押担保，故对原告主张对被告提供的抵押物（不动产登记证明豫20**光山县不动产证明第0000378号）拍卖、变卖或折价优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的为实现债权产生的律师费等支出，因原告未提供票据等证据予以证实，对其该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：被告信阳市凌枫置业有限责任公司于本判决生效之日起三个月内偿还原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金1832万元及全部利息（利息按合同约定月利率8.7‰，逾期加罚50%，自2019年11月25日起计算至本息还清之日止）；被告信阳市凌枫置业有限责任公司不按第一判项规定的期间还款，原告河南光山农村商业银行股份有限公司对被告信阳市凌枫置业有限责任公司提供抵押担保的位于光山县牌坊路与东三环交叉口西北角桂花城项目1#宗地在建工程商铺18间（总面积约合1697.59平米）、位于光山县牌坊路北侧、三环路西侧2#宗地上26#楼5-17层在建住宅52间（建筑面积约7970.3平米）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131720元，减半收取计65860元，保全费5000元由被告信阳市凌枫置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 饶 懿二〇二〇年八月十四日书记员 杨婷婷