福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1307号 原告：周碧如，女，1957年10月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告：杨星，男，1987年7月29日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 上述俩原告共同委托诉讼代理人：陈玲，福建纵然律师事务所律师。 上述俩原告共同委托诉讼代理人：徐丽红，福建娲石律师事务所律师。 被告：林紫兴，男，1966年12月3日出生，汉族，户籍所在地福建省福州市台江区，现住福州市晋安区鼓山镇沁园春**。 原告周碧如、杨星与被告林紫兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周碧如及其周碧如、杨星的共同委托诉讼代理人陈玲到庭参加诉讼。被告林紫兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周碧如、杨星向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2014年4月8日签订的《商铺租赁合同》及补充协议；2、判令被告在判决生效后三日内拆除租赁店面违章搭建部分，将租赁店面恢复原状并腾空后交还原告；3、判令被告从2020年1月1日起按每月11000元的标准向原告支付租金，直至《商铺租赁合同》解除之日（租金暂计算至2020年4月15日为38500元）；4、判令被告支付逾期腾房占有使用费（占有使用费参照每月11000元的租金标准支付），从《商铺租赁合同》解除之日起计算至实际交还恢复原状的租赁店面之日；5、判决原告没收被告押金36720元；6、判令被告负担本案诉讼费用（含案件受理费、诉讼保全费、保全保险费等诉讼费用）。诉讼过程中，周碧如变更第二项诉请为“判令被告在租赁合同解除后十日内将商铺恢复原状，包括恢复商铺朝走廊方向原有的防火卷帘门，恢复朝街面方向的原有玻璃门及防火卷帘门后交还原告。”事实和理由：案涉租赁店面位于福州市台江区改造利生苑连体部分一层店面（以下简称案涉店面），为两原告按份共有各占50%产权。两原告系母子关系，关于案涉店面的租赁事宜原告杨星均全权委托其母原告周碧如办理。2014年4月8日，原告周碧如作为出租方、被告作为承租方、案外人福建省中兴鸿盛置业有限责任公司作为居间方三方签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁案涉店面，租赁期限自2014年6月8日起至2022年6月7日止，2014年6月8日至2020年6月7日期间，每月租金为12240元，每月租金转账汇入原告周碧如的建设银行账户，案涉店面的租赁押金为36720元，押金自原告交付房屋时支付。《商铺租赁合同》第十二条违约责任第一款约定：“1、乙方应每壹月的8号前向甲方支付当月租金，超出五天应每日万分之五滞纳金交甲方，若乙方逾期十天缴纳租金，甲方有权按违约处理，取消合同并没收押金。” 2018年1月15日，原告与被告签订《补充协议书》，约定2017年4月8日至2022年6月7日，月租金调整为每月¥11000元；每月8日支付当月租金，逾期5天支付属乙方违约，其他租赁内容不变，与《商铺租赁合同》一致。后被告擅自将商铺违章搭建，并拆除原告朝街面方向的门面，经原告多次向相关部门投诉，但均未得到解决。2020年1月起，被告单方违约，拒绝向原告支付租金，原告多次向被告催讨，并要求被告将案涉店面恢复原状，但被告置若罔闻，持续违约至今，给原告造成严重损失。原告无奈之下特向法院提起诉讼，望判如所请。 林紫兴未作答辩。 周碧如、杨星就其诉讼请求依法提交了证据，林紫兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对周碧如、杨星提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月8日，以周碧如为出租方（甲方），以林紫兴为承租方（乙方），双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定如下：……第二条1、甲方出租给乙方的商铺位于福州市台江区商铺（以下简称“讼争商铺”）……第四条1、商铺租赁期限自2014年6月8日起至2022年6月7日止；第五条1、该商铺付款方式为押叁付壹，先付租金后使用，每壹个月的15号前交租金，不得拖延，每月租金乙方以转账形式向甲方支付。第六条1、甲方交付该商铺时，乙方向甲方支付商铺租赁保证金，具体金额为人民币36720元，租赁期内押金不抵房租及费用。租赁期满或合同解除后，商铺租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用。租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还乙方。第十二条违约责任：1、乙方应每壹月的8号前向甲方支付当月租金，超出五天应每日万分之五滞纳金交给甲方，若乙方逾期十天缴纳租金，甲方有权按违约处理，解除合同并没收押金。2017年5月28日，周碧如作为甲方，林紫兴作为乙方，双方签订了一份《补充协议书》，内容如下：甲、乙双方于2014年5月28日签订的关于福州市台江区中亭街改造利生苑连体部分一层店面的租赁合同，现双方协商甲方同意以下调整内容：2017年4月8日至2019年4月7日，月租金调整为¥11000元；每月8日支付当月租金，逾期5天支付属乙方违约，其他租赁内容不变，详见租赁合同……。在该《补充协议书》落款处有甲方周碧如和乙方林紫兴的签名并捺手印。 合同签订后，林紫兴向周碧如支付了押金36720元，周碧如将讼争商铺交付给林紫兴使用。林紫兴每月交纳租金至2019年12月11日止。之后未付租金。 另查明，2020年3月，周碧如发现林紫兴违章搭盖，并将讼争商铺靠走廊方向原有的防火卷帘门，以及朝街面方向的原有玻璃门及防火卷帘门拆除砌墙。 2020年7月3日，本院告知周碧如和林紫兴当日可以办理讼争商铺交接手续，林紫兴表示可以当天将钥匙交付给周碧如，并清理讼争商铺内的垃圾，周碧如认为因为违章部分没有拆除，故不同意接收钥匙。 再查明，台江区后洲街道玉环路10号中亭街改造利业苑连体部分1层店面的所有权人为周碧如（与杨星按份共有），建筑面积68.18平方米，所有权证号榕房权证Ｒ字第1104928-××号。 本院认为，周碧如与林紫兴于2014年4月8日签订的《商铺租赁合同》和2017年5月28日签订的《补充协议书》系租赁双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，各方均须依约履行。根据《商铺租赁合同》第五条第1点约定，每月的15日前交租金，林紫兴自2020年1月份开始未付租金，已构成违约。根据双方签订的《商铺租赁合同》第十二条第1点约定“乙方应每壹月的8号前向甲方支付当月租金，超出五天应每日万分之五滞纳金交给甲方，若乙方逾期十天缴纳租金，甲方有权按违约处理，解除合同并没收押金。”周碧如作为守约方因此享有单方面解除合同的权利。故对周碧如提出解除双方于2014年4月8日签订的《商铺租赁合同》及2017年5月28日签订的《补充协议》，于法有据，本院予以支持。但解除时间以本院告知周碧如可收回讼争商铺的时间，即2020年7月3日为准。对周碧如提出林紫兴在租赁合同解除后十日内将商铺恢复原状，包括恢复商铺朝走廊方向原有的防火卷帘门，恢复朝街面方向的原有玻璃门及防火卷帘门后交还的诉请，符合法律规定，本院予以支持。对于周碧如、杨星主张林紫兴支付未付租金问题。如前所述，案涉《商铺租赁合同》于2020年7月3日解除，林紫兴亦于解除当日返还讼争商铺，林紫兴仅支付租金至2019年12月11日止，故林紫兴要缴纳2020年1月1日至2020年7月3日期间的租金为77000元（11000元／月×7个月）。现考虑确因疫情原因，导致林紫兴使用讼争商铺受到影响，故本院酌定林紫兴2020年1月至2020年3月止应支付的租金减半，故林紫兴应支付给周碧如的讼争商铺租金为60500元【77000元-（11000元／月×3个月÷2）】，周碧如、杨星诉请超过部分，本院不予支持。对于周碧如提出诉请没收租赁押金（履约保证金）36720元的问题。《商铺租赁合同》第十二条约定，“乙方应每壹月的8号前向甲方支付当月租金，超出五天应每日万分之五滞纳金交给甲方，若乙方逾期十天缴纳租金，甲方有权按违约处理，解除合同并没收押金。”如前所述，《商铺租赁合同》系因林紫兴违约而导致合同解除，但本案中，考虑到承租人林紫兴的违约行为，与新冠××疫情发生并导致案涉讼争商铺的正常经营活动受到影响有一定关系，讼争商铺确因疫情影响而存在客流量下降、经营者风险加剧等情况。故从承租人的主观恶意程度、合同剩余履行期限的实际情况考虑，林紫兴因解除合同而应承担的违约责任应可适当减轻，本院酌定承担的违约责任为2个月的租金。因此，对周碧如、杨星提出要求林紫兴支付违约金36720元（即没收押金36720元），本院酌定为24480元。周碧如诉请超过部分，本院不予支持。林紫兴经经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、周碧如与林紫兴2014年4月8日签订的《商铺租赁合同》和2017年5月28日签订的《补充协议书》于2020年7月3日解除； 二、林紫兴应于本判决生效之日起十日内将恢复商铺朝走廊方向原有的防火卷帘门，恢复朝街面方向的原有玻璃门及防火卷帘门； 三、林紫兴应于本判决生效之日起十日内向周碧如、杨星支付2020年1月1日至2020年7月3日止的租金60500元； 四、周碧如、杨星应于本判决生效之日起十日内向林紫兴退还租赁押金12240元； 五、上述（三）和（四）判项相抵扣后，林紫兴应于本判决生效之日起十日内向周碧如、杨星支付租金48260元； 六、驳回周碧如、杨星的其他诉讼请求； 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6257元，周碧如、杨星共同负担2243元，林紫兴负担4014元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 陈 群 人民陪审员 林 玲 人民陪审员 赵海江 二〇二〇年八月六日 书 记 员 高林婷 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。