广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1212号 原告：广西柳州市建设投资开发有限责任公司，住所：广西柳州市学院路**，统一社会信用代码：91450200272957340L。 法定代表人：吴运远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄振宝，广西至和律师事务所律师。 被告：陈宙艺，女，1973年6月25日出生，汉族，广西兴安县人，无固定职业，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：杜恩科，广西三创律师事务所律师。 第三人：柳州市绿园民俗文化开发有限公司，，住所:广西柳州市中山中路**盛华财富时代大厦**统一社会信用代码：91450202669715278U。 法定代表人：黎家兴，该公司执行董事。 原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司（以下称建投公司）与被告陈宙艺及第三人柳州市绿园民俗文化开发有限公司（以下简称绿园公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后,依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告建投公司的委托诉讼代理人黄振宝，被告陈宙艺及其委托诉讼代理人杜恩科，第三人绿园公司的法定代表人黎家兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建投公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告腾空并返还位于柳州市；2、判决被告支付逾期腾房场地占用费739500元（时间从2017年8月20日起至2020年1月19日止，共29个月，按每月25500元标准计算。2020年1月20日之后的场地占用费仍以每月25500元计算，直至被告实际腾退房屋之日止）；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2008年9月22日，柳州市鱼峰公园管理处与第三人绿园公司签订了《合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同》，2014年11月11日，原告与柳州市鱼峰公园管理处及第三人签订了《变更协议》，协议约定柳州市鱼峰公园管理处与第三人签订的合同终止，由原告履行出租方的权利和义务，将位于柳州市，建筑面积3085.88平方米的房屋租赁给第三人经营，用途为商业、餐饮、休闲娱乐、办公。租赁期限至2028年9月21日止。2017年8月5日，第三人将柳州市鱼峰公园“休闲吧”书画琼楼休闲吧Ｅ座Ｅ—2＃商铺转租给被告，租赁面积170平方米。 后因第三人违约导致诉讼，柳州市鱼峰区人民法院于2017年7月18日判决解除原告与第三人于2014年11月11日所签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同>变更协议》，并要求第三人于判决生效之日起十日内将位于柳州市房屋（建筑面积3085.88平方米）腾空并交还给原告。为此，原告多次催促被告腾空并交还房屋，但被告拒绝腾退并至今一直实际占用房屋，也未支付任何场地占用费。根据被告与第三人所签订的《场地租赁合同》第7.9条之规定，合同期限届满或提前终止、解除的，被告应当于10天内退还租赁物业，若逾期，则按应交租金的3倍支付逾期退场租金。被告在合同被解除后，经原告多次催促，甚至在原告申请法院强制执行后仍未腾退房屋，应当按合同约定支付场地占用费。 综上，被告的行为已严重侵害原告的合法权益，为此原告特提起诉讼，请求法院依法判如所诉请。 被告陈宙艺辩称，原告的起诉没有事实和法律依据。1、原告的租赁合同是与第三人签订的，因合同纠纷原告已经起诉第三人，并且已经判决解除双方的租赁合同，由第三人支付所欠租金并退出租赁场地，原告是知道退出场地的责任主体是第三人不是被告，原告可以根据生效判决通过申请强制执行请求强制搬离，是可以达到原告的目的，现原告起诉转租合同的承租人，又将搬离义务的主体认定为被告，是重复主张，本案的起诉是滥用诉讼权利。2、就算是本案属于侵权行为，侵权主体也不是本案的被告，被告作为转租合同的承租方，合同相对人是第三人，在转租合同的签订过程中，第三人并未向被告披露所转租的场地存在法律纠纷的事实，从一审判决看，判决时间是2017年7月18日，第三人和被告签订的租赁合同时间是2017年8月5日，证明第三人知道其将要承担的法律责任，但是仍然和被告签订转租合同，隐瞒了租赁场地存在风险的事实，主观上存在过错。同时，转租合同的承租方作为善意相对人，也是按照合同支付了相应的租金，并不存在侵权的故意。3、关于原告主张逾期腾房场地占用费739500元，被告实际上已经于2018年12月份在原告对租赁场地断电后就已经搬离了，不存在原告所主张的侵权行为，至于第三人为何没有向原告交付场地，应由第三人和原告去处理，场地占用费不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提供的证据6照片，被告不予认可。因该照片未能显示日期及张贴通知的内容，不能证明原告主张的证明目的，故本院不予采信。 对被告提供的证据1微信截图，原告不予认可。因该证据是证明被告向第三人支付租金的情况，第三人对其真实性无异议，故本院予以采信。 3、对于双方当事人所举证据能否支持各自主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年9月22日，柳州市鱼峰公园管理处与第三人绿园公司签订了《合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同》，2014年11月11日，原告与第三人及柳州市鱼峰公园管理处签订了《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》，协议约定第三人与柳州市鱼峰公园管理处的合同终止，由原告履行出租方的权利和义务，第三人履行和承担承租方的权利和义务；原告将位于柳州市，建筑面积为3085.88平方米的房屋租赁给第三人经营，用途为商业、餐饮、休闲娱乐、办公，租赁期限至2018年9月21日等。 2017年8月5日，第三人与被告签订《场地租赁合同》，约定第三人将位于柳州市，面积合计170㎡出租给被告使用；租赁用途：歌舞厅娱乐活动、预包装食品兼散装食品、酒类、茶水零售；租赁期限：自2017年8月20日起至2020年8月19日止；租金从2017年9月20日开始计收，租期2017年8月20日至2020年8月19日，租金标准价为120元／平方米，优惠价总价为8500元，2018年8月20日至2019年8月19日，租金标准价为140元／平方米，优惠价总价为9350元，2019年8月20日至2020年8月19日，租金标准价为160元／平方米，优惠价总价为10752.5元，双方约定合同有效期内按优惠价执行；实行先付租金后使用租赁物业的方式，租金按月支付，支付时间按照提前10天支付，即每个月20日前支付当月租金费用，比如9月10日前支付9月20日至10月19日租金，10月10日前支付11月20日至12月19日租金……以此类推；被告在本合同签订后3个工作日内向第三人一次性足额交纳合同履约保证金25500元等。合同签订后，第三人将案涉租赁房屋交给被告使用，被告向第三人支付租金至2018年12月19日，之后未再向第三人支付租金。2019年1月22日，原告在南国今报刊登公告，要求第三人及其他房屋占用人在公告之日起五日内自行清空并搬离鱼峰公园“休闲吧”六栋的房屋，并将房屋归还给原告。2019年1月25日，案涉租赁房屋被停水停电，被告无法继续经营，已将案涉租赁房屋清空并返还给原告。 另查，原告因与第三人租赁合同纠纷，于2017年2月14日诉至本院，要求解除原告与第三人之间的租赁合同关系，第三人立即从所承租的鱼峰公园内“休闲吧”六栋房屋搬出，将房屋腾空交付原告，并判令第三人立即交付截至2017年4月24日所欠租金1772070.65元，2017年4月24日之后的租金按照合同约定计算至第三人将租赁物全部交回原告止以及向原告支付因迟延支付租金而产生的违约金。本院于2017年7月18日作出（2017）桂0203民初797号民事判决书，判决：一、解除原告与第三人于2014年11月11日签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》；二、第三人应于本判决生效之日起十日内将位于柳州市房屋（建筑面积3085.88平方米）腾空并交还给原告；三、第三人应于本判决生效之日起十日内向原告支付租金1772070.65元；四、第三人应于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金531621.2元；五、驳回原告的其他诉讼请求。该判决书已经发生法律效力，第三人未按生效的判决书履行义务，原告于2018年4月24日向本院申请强制执行。由于案涉租赁房屋实际由被告承租使用，故原告诉至本院，并提出前述请求。 在本案审理过程中，本院于2020年7月31日到案涉租赁房屋进行现场勘察，原、被告均认可被告于2019年1月25日停水停电后已将案涉租赁房屋清空并返还给原告，原告表示不需要法院再判决被告腾空并返还案涉租赁房屋，但主张场地占用费应支付至2019年1月25日。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本院（2017）桂0203民初797号生效的民事判决书已经判决解除原告与第三人签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》，并判决第三人将位于柳州市房屋（建筑面积3085.88平方米）腾空并交还给原告，而案涉房屋实际由被告承租使用，被告系次承租人，因此，原告主张被告腾空并返还位于柳州市并支付逾期腾房场地占用费，符合法律规定，应予以支持。由于本院在进行现场勘察时，原、被告均认可被告已将案涉租赁房屋清空并返还给原告，且原告表示不需要法院再判决被告腾空并返还案涉租赁房屋，故本院对此不再处理。 关于原告主张的逾期腾房场地占用费。本院（2017）桂0203民初797号生效的民事判决书于2017年7月18日判决解除原告与第三人签订的《〈合作开发鱼峰公园特殊文化项目合同〉变更协议》后，第三人与被告签订《场地租赁合同》，由被告承租使用案涉租赁房屋用于经营，并向第三人支付租金，被告及第三人均认可被告已经向第三人支付租金至2018年12月19日，本院对此予以确认。原告系于2019年1月22日在南国今报刊登关于清空并返还房屋的公告，被告在刊登公告之前基于《场地租赁合同》向第三人支付租金，并无过错，因此，原告要求被告支付2018年12月19日之前的逾期腾房场地占用费，本院不予支持，原告可以向第三人主张。关于2018年12月20日之后的逾期腾房场地占用费，由于原、被告均认可被告于2019年1月25日停水停电后已将案涉租赁房屋清空并返还给原告，因此，原告主张逾期腾房场地占用费应支付至2019年1月25日，本院予以支持。关于逾期腾房场地占用费的标准，因《场地租赁合同》约定的租期2017年8月20日至2020年8月19日，优惠价总价为8500元，租期2018年8月20日至2019年8月19日，优惠价总价为9350元，前后矛盾，根据合同上下文以及被告实际向第三人支付租金的数额，可以看出，租期“2017年8月20日至2020年8月19日”中“2020年”应为笔误，实际应为2018年，因此，逾期腾房场地占用费的标准应参照租期2018年8月20日至2019年8月19日，优惠价总价为9350元/月的标准支付，原告主张按25500元/月支付，缺乏依据。故被告应支付原告逾期腾房场地占用费11220元（9350元+9350元/月÷30天×6天），对原告主张超过的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告陈宙艺应于本判决生效之日起十日内支付原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司逾期腾房场地占用费11220元； 二、驳回原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11195元（原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司已向本院预交），由原告广西柳州市建设投资开发有限责任公司负担11025元，被告陈宙艺负担170元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  马雪辉 人民陪审员  姜 霞 人民陪审员  范京云 二〇二〇年八月七日 书 记 员  朱莹莹 附：相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。