内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初963号   原告：内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司。   法定代表人：韩宝军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘新平，该公司员工。   被告：杨立龙，男，1982年4月10日出生，回族，个体司机，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   原告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司诉被告杨立龙房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司(以下简称瀚隆公司)委托诉讼代理人刘新平，被告杨立龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付多置换房屋面积83.47平方米，房款283798元及利息102924元（自2014年9月24日至2020年4月23日，按银行同期贷款利率6.8%计算），两项合计386722元，之后的利息追偿至房款付清为止;2、判令被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：被告杨立龙是我公司被拆迁安置户，原、被告双方于2012年1月6日签订了一份《房屋拆迁安置补偿协议书》，此协议书中约定由原告拆迁被告房屋，协议书中特别记载被告用181平米砖木平房及附属房置换由原告开发的楼房两套，分别为117.4平方米，122平方米，合计239.4平方米（包含：超出置换面积砖混楼层五层折扣多置换16平方米，共欠瀚隆公司16平方米）。但后来在实际置换过程中，被告共置换房屋三套（合计306.87平方米），分别为16号楼4单元1701，面积95平方米，16号楼4单元1702室，面积79.32平方米，16号楼4单元1703室，面积132.55平方米，因此多置换房屋面积83.47平方米（306.87-239.4+16=83.47平方米）。合同中载明超出置换的面积，框剪楼按每平米3400元元补差价。现多置换83.47平方米房款为283798元。但被告杨立龙在置换我公司房屋后一直不向我公司支付多置换的房屋款项，经多次催缴无果，原告遂诉至法院。   被告辩称，拆迁协议约定被告置换239.4平米，补充协议约定被告总共置换了287.2平米，多了47.8平米，双方约定被告给原告供10万元面包砖抵顶47.8平米。现在实际置换面积是306.87平米，多出来的是19.67平米，多出来的19.67平米，同意按照3400元每平米支付。利息不应当支付，当时约定的房屋面积不存在超19.67平米，在实际交付中超了19.67平米。且被告没有向我支付过搬家费等费用，现在房屋还存在质量问题。所以利息不予支付。   本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，原告瀚隆公司（拆迁单位）（甲方）与被告杨立龙（被拆迁人）（乙方）签订了一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方在协议书中约定原告瀚隆公司拆迁被告杨立龙所有的内蒙古自治区××区房屋一套，双方约定拆迁补偿的方式为产权调换，瀚隆公司置换给杨立龙的二套房屋分别为：⑴瀚隆国际·美林湾住××区，建筑面积117.4平方米；⑵4号楼2单元五层502号，建筑面积122平方米。甲、乙双方在协议中签订的每套房屋建筑面积以工程竣工验收及产权登记部门最终测量核准面积为准，面积发生差异时，双方以安置补偿方案价据实结算，多退少补。2014年9月24日，原告与被告再次签订《房屋拆迁置换补充协议》，协议约定：“一、乙方（被告）房屋总占地面积240㎡，建设面积181.62㎡，其他评估补偿费、搬家费、租房费等折合置换楼房面积239.4㎡（原协议砖混5层122㎡，电梯楼4层117.4㎡）。二、现置换16-4-170192.6㎡16-4-1703114.5㎡16-4-170280.1㎡总计287.2㎡-239.4㎡=47.8㎡（超置换面积）。三、超出47.8㎡部分，由乙方供甲方10万元的硬化砖抵顶。硬化砖以市场价计算。四、乙方不能按期供硬化砖于甲方，甲方可暂扣16-4-1701号92.6㎡楼房钥匙，直至执行完毕。五、乙方于2014年9月25日交钥匙，逾期本协议终止。”原告于2017年1月9日将美林湾小区16号楼4单元1703室房屋（实际面积为132.55㎡）、16号楼4单元1701室房屋（实际面积为95㎡）网签至被告杨立龙名下，同时双方签订了两份书面的《内蒙古商品房买卖合同》，该两份合同第九条第6款均载明“超出置换的面积，砖混楼按每平方米3000元补差价，框剪楼按每平方米3400元补差价”。被告杨立龙在上述两份合同上签字捺印予以确认。此后，原告领取了上述两套房屋钥匙。现双方因多置换房屋差价问题发生纠纷，原告遂诉至本院。   庭审中，被告杨立龙认可三套房屋共计置换面积为306.87平方米。被告杨立龙庭审中向本院提供从被告瀚隆公司拍摄的供砖入账单，庭后又提供入库单，同时申请法院调查核实，后经本院向原告瀚隆公司核查，原告瀚隆公司向本院答复：未发现被告杨立龙在原告瀚隆公司的挂账信息，被告杨立龙提供的出库单未加盖原告瀚隆公司的公章，出库单签字人马述林亦不是原告瀚隆公司工作人员。   另查明，原告瀚隆公司在阿拉善盟住房和城乡规划建设局备案的《巴彦浩特镇锡林南路东侧八校以西宗地内房屋拆迁安置方案》中第五条3项载明：产权置换的超出置换楼房面积的，按均价3500元/㎡补交，并按楼房价格计算楼层差价。   再查明，案涉16号楼4单元1702室房屋（房屋面积为79.32㎡）现暂登记在阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室名下。   本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议焦点为：1、原告主张要求被告支付的房款数额是否合理；2、被告应否向原告支付利息。   首先，关于原告主张要求被告支付的房款数额是否合理问题。   本案中，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》、《房屋拆迁置换补充协议》是拆迁人与被拆迁人作为平等的民事主体，就房屋拆迁安置补偿等问题达成的民事合同。上述协议对房屋置换面积、超出置换面积房屋差价计算方式及支付方式等进行了约定，不违反法律强制性或禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照协议履行各自的义务。根据协议约定以及双方当庭陈述，确认被告应得置换房屋面积为239.4平方米，实际置换的面积为306.87平方米，超出置换面积为67.47平米。原告主张置换面积均应按照3400元/平方米补交差价，被告对此不予认可，根据双方签订的补充合同可以证实超出置换面积47.8平方米被告以提供100000元的硬化转予以抵顶，虽然被告现有证据无法证明其向原告提供了面包砖，但是根据上述约定足以证实47.8平方米房屋的价款为100000元，剩余的19.67平方米按照每平方米3400元的价格计算为66878元（3400元/平方米×19.67平方米）。故被告总计欠原告房款为166878元（100000元+66878元）。   对于原告主张混砖五层置换折扣要求被告补差价的问题，关于折扣也是双方进行的约定，系双方真实意思表示，且原告自愿向被告交付了框剪楼，被告予以接受，原告再次要求就该部分补差价无依据，本院不予支持。被告辩称其依据补充合同约定共向原告提供了6万余元的面包砖，原告不予认可，被告亦无证据予以证明，本院对其辩称意见不予采纳，被告可就该部分砖款另行向原告予以主张。   其次，关于原告要求被告支付利息的主张是否合理问题。   从双方履行合同来看，原告在签订《房屋拆迁安置补偿协议书》后，未能按照约定日期交房，逾期数年，其本身就存在违约行为，故原告要求被告支付利息，无事实以及法律依据，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、由被告杨立龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告内蒙古瀚隆房地产开发有限公司支付房款166878元；   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3550元，由被告杨立龙负担1532元，由原告负担2018元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 冯瑞平   二〇二〇年八月六日   书记员 汪 静