文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初4033号原告：蔡晓兵，男，汉族，1979年12月3日出生，住重庆市璧山区，现住址重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：赵芸英，重庆合纵律师事务所律师。被告：徐璐，女，汉族，1982年4月7日出生，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：李显著，重庆佳程律师事务所律师。委托诉讼代理人：马新喜，重庆佳程律师事务所律师。被告：南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼**，统一社会信用代码91500000784221943A。法定代表人：俞尾银，南方东银置地有限公司总经理。委托诉讼代理人：熊新立，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔金来，男，住江苏省建湖县。原告蔡晓兵与被告徐璐、南方东银置地有限公司（以下简称南方东银公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2019年4月10日、2019年8月13日、2020年7月31日公开开庭进行了审理，原告蔡晓兵及其委托诉讼代理人赵芸英，被告徐璐的委托诉讼代理人李显著、马新喜，南方东银公司的委托诉讼代理人熊新立、崔金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡晓兵向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告对原告位于重庆市沙坪坝区某小区2号楼*号房屋的主卧室屋顶及没有窗户的一侧外墙漏水的地方进行修复；2、请求判令二被告修复因漏水造成的原告位于重庆市沙坪坝区某小区2号楼*号房屋的主卧室屋顶、主卧室没有窗户的外墙的内墙面、主卧室木地板、主卧室内的衣柜；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告蔡晓兵为重庆市沙坪坝区某小区2号楼*号房屋的业主，被告徐璐是原告楼上的邻居，被告南方东银置地有限公司是其房屋的开发商。被告徐璐在案涉房屋上修筑了玻璃房，破坏了防水结构，导致原告主卧室屋顶及靠没有窗户的外墙的内墙面漏水，造成原告位于重庆市沙坪坝区某小区2号楼*号房屋的主卧室屋顶、主卧室没有窗户的外墙的内墙面、主卧室木地板、主卧室内的衣柜损坏。被告南方东银公司因在修复的过程中，未规范修复，同样造成上述损害结果。原告认为二被告共同侵权，因此，原告要求二被告修复漏水的地方，直至不漏水为止，并对损坏的主卧室屋顶、主卧室没有窗户的外墙的内墙面、主卧室木地板、主卧室内的衣柜进行修复。原告多次找到二被告交涉要求解决卧室漏水的问题，但二被告均不予理会。现原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告徐璐辩称，被告徐璐是重庆市沙坪坝区某小区**楼*号房屋的所有权人，但本被告未实施侵权行为。原告房屋在本被告修建玻璃房之前已经存在漏水的现象，本被告修建玻璃房的行为与原告房屋漏水没有因果关系，经过现场核实，原告房屋漏水是因为外墙的质量问题导致漏水，本被告不应当承担责任。被告南方东银公司辩称，1、南方东银公司不存在侵权行为，不是本案的适格主体。2、案涉房屋漏水系因楼上业主徐璐违章搭建导致，与南方东银公司无关，相应的责任应当由徐璐承担。本院经审理认定事实如下：被告南方东银公司系位于重庆市沙坪坝区某小区项目的开发建设单位。2009年10月28日，原告蔡晓兵与被告南方东银公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告蔡晓兵购买被告南方东银公司开发建设的位于重庆市沙坪坝区某小区2号楼*房屋。2011年7月26日，被告南方东银公司开发的南方东银某小区一标段（1#、2#、3#、9#、10#及2号车库）工程取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2011年12月8日，原告蔡晓兵取得重庆市沙坪坝区某小区2号楼*房屋的房地产权证，成为该房屋的所有权人。2012年11月，被告徐璐成为重庆市沙坪坝区联芳桥****楼*房屋的所有权人。2013年，被告徐璐使用钢架结构在其房屋的露台上修建了玻璃阳光房。2013年8月2日，某小区的物业服务公司向被告徐璐发出《违规装修整改通知书》，并保留了《违规装修整改通知书（存根）》，该《违规装修整改通知书（存根）》载明，2栋34层*号房，在装修过程中，发现存在以下违规装修行为：1、擅自在景观天台上违章搭建建筑物；2、占用所有空调机位；3、天台上安装水池。此行为违反了相关规定，已于2013年8月2日发放《违规装修整改通知书》，并要求在3天内予以整改并回复原有的使用用途，如不予整改，责任自行承担。原告位于重庆市沙坪坝区联芳桥13号2号楼*房屋主卧室的屋顶及外墙（没有窗户）的内侧墙面发生漏水，该漏水的位置位于被告徐璐搭建的玻璃阳光放的正下方。现原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告申请对其房屋漏水的原因进行司法鉴定，本院于2019年4月24日委托重庆市建设工程质量检验测试中心对原告房屋漏水的原因进行鉴定。2019年7月18日，重庆市建设工程质量检验测试中心向本院发出《司法鉴定联系函》，该函载明，经现场踏验了解，被告徐璐对阳光玻璃房室内防水已整改，玻璃房外条件限制无法实施鉴定，现将司法鉴定委托退回法院。在2019年8月13日的庭审中，本院询问被告徐璐的阳光玻璃房是如何固定的。被告徐璐称，这是专业问题，无法回答，但从照片看，就是连接上去的；原告称其不知道是如何固定的；被告南方东银公司称，被告徐璐的阳光玻璃房是将钢结构嵌入底板内部固定的。被告徐璐对其阳光玻璃房的钢架嵌入底板内部的表述不予认可，并申请对涉案阳光玻璃房的钢架是否嵌入地板内部进行鉴定。2019年9月3日，本院依据被告徐璐的申请，依法委托重庆市建设工程质量监督总站检测中心对被告徐璐阳光玻璃房的钢架是否嵌入地板内部进行鉴定。2020年7月8日，重庆市建设工程质量监督总站检测中心有限公司向本院寄送《司法鉴定工作联系函》，该函载明，被告徐璐因费用问题不愿做司法鉴定，因此鉴定公司退回鉴定委托。审理中，被告徐璐称其2012年接房、2013年装修并修建阳光玻璃房，但是在被告徐璐装修前，原告因室内漏水对外墙侧面已经进行了维修。同时，被告徐璐认可其没有证据证明2013年原告因室内漏水对外墙侧面已经进行了维修。针对原告房屋漏水的时间问题，原告称，其记不清楚房屋开始漏水的时间，漏水后物业公司来修过几次，维修的时候已经有能玻璃房了；被告徐璐称原告房屋漏水是2011-2012年开始的，被告2013年修了玻璃房后原告房屋还是在漏水；被告南方东银公司对原告房屋开始漏水的时间表示不清楚。审理中，原告蔡晓兵明确其是基于被告南方东银公司侵权而要求被告南方东银公司承担责任。原告认为在被告南方东银对房屋漏水进行修理后，漏水反而越来越严重，因此，原告认为其有侵权行为，但原告认可其没有证据证明漏水越来越严重是因为被告维修不当造成的。审理中，被告徐璐认可其搭建的玻璃阳光房未取得规划行政主管部门的规划许可。上述事实，有原告蔡晓兵提供的重庆市商品房买卖合同、借款合同、产权证复印件、视频、工作联系函及该小区房屋整改统计表、不动产登记信息查询结果2份，被告南方东银提供的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《违规装修整改通知书（存根）》、照片以及双方当事人的陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第三十七条该规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告徐璐在其房屋露台地面使用钢结构搭建阳光玻璃房，而原告蔡晓兵的房屋漏水处正好处于该阳光房之下，众所周知，在楼顶地面私自搭建钢结构房屋，势必对原已竣工验收备案的房屋楼顶的排水、防水等造成影响，而南方东银公司举示的《违规装修整改通知书（存根）》显示，被告徐璐除了修建阳光房还在该天台修建了水池。况且，原告蔡晓兵申请对漏水原因进行司法鉴定后，鉴定机构因被告徐璐对阳光玻璃房室内防水已整改，玻璃房外条件限制无法实施鉴定为由退回鉴定委托，因此，可以推定原告蔡晓兵的房屋漏水系被告徐璐搭建玻璃阳光房等行为导致的。据此，原告蔡晓兵要求被告徐璐对其房屋主卧室屋顶漏水处进行修复的诉讼请求，本院予以支持。房屋建筑的外立面并无防水要求，且原告未举示证据证明被告徐璐搭建玻璃阳光房等行为导致其主卧室没有窗户一侧外墙的外立面出现漏水点，因此，对原告蔡晓兵要求被告徐璐对其房屋主卧室没有窗户一侧外墙的外立面漏水处进行修复的诉讼请求，本院不予支持。被告徐璐搭建玻璃阳光房等行为导致原告蔡晓兵位于重庆市沙坪坝区联芳桥13号2号楼*房屋的主卧室屋顶漏水，从而损坏原告该房屋主卧室屋顶、主卧室没有窗户一侧外墙的内墙面、主卧室木地板、主卧室衣柜，因此，对原告要求被告徐璐修复因漏水损坏的主卧室屋顶、主卧室没有窗户一侧外墙的内墙面、主卧室木地板、主卧室衣柜的诉讼请求，本院予以支持。原告蔡晓兵认为在被告南方东银公司对房屋漏水进行维修后，漏水情况反而越来越严重，因此认为南方东银公司存在侵权行为，并且原告蔡晓兵明确其是基于被告南方东银公司侵权而要求被告南方东银公司承担责任。但原告蔡晓兵并没有举示证据证明其房屋漏水越来越严重是因为被告南方东银公司维修不当造成的。因此，对原告蔡晓兵要求被告南方东银公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条款之规定，判决如下：一、被告徐璐在本判决发生法律效力后五日内对原告蔡晓兵位于重庆市沙坪坝区联芳桥13号2号楼*房屋的主卧室屋顶漏水处进行修复；二、被告徐璐在本判决发生法律效力后五日内修复原告蔡晓兵位于重庆市沙坪坝区联芳桥13号2号楼*房屋因漏水损坏的主卧室屋顶、主卧室没有窗户的一侧外墙的内墙面、主卧室木地板、主卧室内的衣柜；三、驳回原告蔡晓兵的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告徐璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年八月二十四日法官助理 冯 举书 记 员 郭 琴