江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初2920号原告:江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市高新区长江中路**，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人：徐晓军，该公司董事长。委托诉讼代理人:沈迪，该公司资产保全部职员。委托诉讼代理人：刘莉婷，该公司曲塘信贷中心客户经理。被告：南通双标服饰有限公司，，住所地海安市雅周镇工业集中区统一社会信用代码91320621689618766A。法定代表人：江宝芹。被告：江宝芹，女，1970年10月7日出生，户籍所在地海安市高新区，现住海安市。被告：章士忠（系江宝芹丈夫），男，1969年10月29日出生，户籍所在地海安市，现住海安市。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）诉被告南通双标服饰有限公司（以下简称双标公司）、江宝芹、章士忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人沈迪、刘莉婷，被告双标公司的法定代表人江宝芹（亦为本案被告）到庭参加诉讼。被告章士忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海安农商行的诉讼请求为1、判令被告双标公司立即归还借款本金1000万元、利息228437.5元（暂计算至2020年5月27日）及自2020年5月28日起至实际还清借款之日的利息、逾期利息；2、判令原告有权就被告双标公司位于海安市的抵押房地产进行拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权，优先偿还被告双标公司所欠原告上述债务；3、请求判令被告江宝芹、章士忠对被告双标公司的上述还款义务承担连带清偿责任。事实和理由：2019年9月10日，被告双标公司向原告所属曲塘信贷中心申请借款1000万元，由被告双标公司所拥有的位于海安市的房地产抵押担保，并由担保人江宝芹、章士忠为上述借款提供连带责任担保。在相应的借款合同、抵押合同以及担保合同签订后，原告按约于2019年9月11日向被告双标公司发放贷款300万元、300万元和400万元，共计1000万元。到期日分别为2020年9月9日、2020年9月10日和2020年9月10日，年利率6.375%。上述贷款到期后，经催收被告双标公司未履行还款义务，担保人亦未履行担保义务，因而成讼。被告双标公司及江宝芹辩称：案涉借款原为鑫丰公司遗留的债务，双标公司接管鑫丰公司后，与原告重新达成借款协议并多次展期形成案涉借款数额，请求法院依法裁判。被告章士忠既未答辩，亦未提供任何证据。经审理查明：2019年9月10日，被告双标公司向原告海安农商行提交借款申请书一份，内容为申请借款1000万元，用于经营周转。2019年9月10日，被告双标公司与贷款人海安农商行签订了编号为（2019）海农商行流循借字（G4）第0075号流动资金循环借款合同，合同主要条款：借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款额度为1000万元，借款人使用上述循环借款期限自2019年9月10日起至2022年9月9日止，以借款借据的记载为准；贷款月利率为5.325‰的固定利率，按月结息，利随本清，结息日为每月的20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；本合同属于担保人双标公司与贷款人签订的（2019）海农商行高抵字（G4）第0075号最高额抵押合同项下的主合同；此外，由江宝芹、章士忠提供保证担保，并签订（2019）海农商行高保字[G4]第0075号的最高额保证合同。在签字页其他事项处，手写有“本合同项下的贷款用于经营周转，包括但不限于归还转贷应急资金”，并由双标公司盖章及其法定代表人江宝芹签字、盖章。2019年9月10日，抵押人双标公司与贷款人海安农商行签订了编号为（2019）海农商行高抵字（G4）第0075号最高额抵押合同，合同主要条款：抵押人自愿为债务人双标公司自2019年9月10日起至2022年9月9日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供最高额抵押担保；本合同所担保债权的最高债权额为1、本金余额为1000万元,2、债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等全部金额和费用；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。在第8页处，手写有“各抵押人知晓并同意本合同所担保的主合同项下的贷款用于经营周转，包括但不限于归还转贷应急资金”，并由双标公司盖章及其法定代表人江宝芹签字、盖章。2019年9月10日，保证人江宝芹、章士忠与贷款人海安农商行签订了编号为（2019）海农商行高保字[G4]第0075号最高额保证合同，合同主要条款：保证人自愿为债务人双标公司依编号为（2019）海农商行流循借字（G4）第0075号流动资金循环借款合同与海安农商行所实际形成的全部债务提供保证担保；本合同所担保债权的最高债权额为1000万元；保证担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、可得利息损失、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2019年9月11日，被告双标公司以其名下的位于海安市的不动产[不动产权证书号为海安房权证雅周镇字第**、苏海国用（2010）第X501311号]作为抵押物，办理了抵押登记。抵押权人海安农商行获得编号为苏（2019）海安市不动产证明第0009675号不动产登记证明，其中载明：抵押方式为最高额抵押。2019年9月11日，海安农商行根据双标公司的提款申请，向其账号3206217101201000026308发放贷款300万元、300万元和400万元，双标公司立下借款借据三份，其上载明：借款日期均为2019年9月11日，到期日期分别为2020年9月9日、2020年9月10日和2020年9月10日；借款年利率均为6.375%；结息日为每月20日。被告双标公司已将本笔贷款的利息结清至2020年1月20日，后于2020年5月29日归还利息23489.52元。之后，各被告未再归还本金及相应利息等。2020年5月2日，原告海安农商行向三被告送达了《提前履行保证责任通知书》，宣布案涉借款提前到期，并要求双标公司立即履行还款义务，江宝芹、章士忠履行担保义务。截至起诉之日，上述借款尚欠本金1000万元、利息204947.98元（计至2020年5月29日），以及2020年5月29日之后的逾期利息、复利。以上事实，有原告海安农商行提供的借款申请书、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据以及到庭当事人的一致陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：贷款人海安农商行与借款人双标公司签订的流动资金循环借款合同，与抵押人双标公司签订的最高额抵押合同，以及与担保人江宝芹、章士忠签订的最高额保证合同均是当事人真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应当合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自义务。海安农商行按约向借款人双标公司发放了贷款1000万元，被告双标公司未能按约向海安农商行支付到期利息，违法借款合同的约定，海安农商行有权宣布案涉贷款提前到期，并要求三被告还本付息。被告双标公司就案涉抵押物办理了抵押登记，海安农商行依法享有抵押权，原告海安农商行现按照担保合同的约定，要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。保证人江宝芹、章士忠为涉案借款提供连带保证担保，保证方式、保证范围、保证期间约定明确，依法应承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的的规定，判决如下：一、被告南通双标服饰有限公司于本判决发生法律效力十日内给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及利息204947.98元（暂计至2020年5月29日），以及2020年5月29日之后的逾期利息、复利（以1000万元为基数，按照年利率6.375%的1.5倍计算逾期利息至实际付清之日止；以上一月所欠利息、逾期利息为基数，按年利率6.375%的1.5倍计算复利至实际还清之日止）。二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权申请对被告南通双标服饰有限公司名下的位于海安市的不动产[不动产权证书号为海安房房权证雅周镇字第**、海国用（2010）第X501311号]进行拍卖、变卖，优先受偿上述第一项确定的债权。三、被告江宝芹、章士忠对被告南通双标服饰有限公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任。案件受理费83171元，减半收取41586元，诉讼保全费5000元，合计46586元（已由原告代缴），由被告南通双标服饰有限公司、江宝芹、章士忠连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费83171元（开户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 徐爱贤二〇二〇年八月二十四日法官助理 于正江书 记 员 陈星羽