广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初109号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行，住所地：广东省龙门县。负责人：林品副，行长。委托诉讼代理人：邱巧云、陈熹煜，广东八维律师事务所律师。被告：陈镇航，男，1985年8月22日出生，汉族，户籍地：海南省万宁市，现住广东省惠州市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行诉被告陈镇航金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，后因被告陈镇航下落不明需公告送达应诉材料等法律文书，本案依法于2020年3月11日转为普通程序，并于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈熹煜到庭参加诉讼，被告经本院依法公告传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXX）；2.判令被告偿还原告贷款本金399611.22元，利息（含罚息、复利）9077.65元，以上合计408688.87元【此数据暂计至2019年**月4日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至贷款本息全部清偿之日止】；3.判令被告承担原告为实现上述债权所支付的律师费8173.5元；4.判令原告对被告提供抵押的位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007房[不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4018626号，不动产登记证明号：粤（2019）惠州市不动产权证明第4028817号]在借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费）由被告承担。以上金额暂计416862.37元。事实和理由：2019年4月16日，原告与被告签订了《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXX）。双方约定：贷款金额为400000元，贷款用途为购买房屋，贷款期限为360个月，自2019年4月16日至2049年4月16日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮25%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准），采用按月等额本息还款法。被告以其名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房[不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第XXXXXX号，不动产登记证明号：粤（2019）惠州市不动产权证明第XXXXXXX号]作为抵押物为上述贷款提供抵押并办理抵押登记，抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）。合同第一部分第十一条第一款约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收*0%确定。第一部分第十二条约定借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；有权处分抵押物实现抵押权；有权解除合同。第一部分第十五条约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用由借款人承担。第二部分第十四条争议解决约定凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应积极协商解决；协商不成的，任何一方应向贷款人住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告于2019年5月2*日向被告一次性放款400000元（借据编号：XXXXXXXXXXXXXX），借款期限360个月，自2019年5月2*日至2049年5月23日，借款利率为年利率*.125%，罚息利率为7.9625%。合同履行期间，自2019年6月23日起被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，造成贷款逾期。截止至2019年**月4日，被告拖欠贷款本金399611.22元，拖欠利息（含罚息、复利）9077.65元，合计408688.87元【此数据暂计至2019年**月4日，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定计至贷款本息全部清偿之日止】。综上所述，原、被告之间签订的借款合同及担保合同合法有效的，原告亦已按照合同约定向被告发放贷款，被告亦已实际收到发放的贷款，但被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，故为依法维权，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，望依法判处。被告未答辩、未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，贷款人原告与借款人被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXX），约定主要内容如下：1.贷款种类、金额及用途：借款人向贷款人申请贷款400000元购买坐落于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房的房屋，建筑面积66.04平方米；2.贷款期限：2019年4月16日至2049年4月16日，期限360个月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；3.利率：贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮25%，单笔贷款发放后遇基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按固定日浮动比例重新确定新的贷款利率。利率换算公式为月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；4.贷款发放方式：本借款合同项下的借款支付采用贷款人受托支付方式：指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款通过借款人账号支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；5.账户管理：借款人授权贷款人将贷款发放至陈镇航名下尾号3649中国邮政储蓄银行账户，该账户亦为借款人的还款账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人授权贷款人将贷款资金直接从上述账户划付至吴嗣敏名下尾号1710中国邮政储蓄银行账户；6.贷款归还：贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。本合同项下贷款方式依还款方式不同而不同，分为按月计息和按日计息。按月计息是指以月为计算利息的最小单位，月利率=年利率/12，借款人在一个月的任何一天偿还当月的利息，均按30日计算利息。在每期还款日17:00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；7.罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收30%（如购车或购买商业用房的，则为50%）确定。贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；8.借款人自愿以其名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房[不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第4018626号]提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下应向贷款人支付和偿还的本金、利息（包括但不限于利息、复利、逾期利息及罚息）、手续费及其他费用、税款、违约金、损害赔偿金，贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）；9.借款人违约及违约责任：借款人未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物、实现抵押权；解除本合同；有权要求违约方赔偿由此造成的损失以及追偿损失而进行索赔、诉讼、仲裁所发生的合理费用（包括但不限于律师费、案件受理费、保全费、执行费、差旅费）。2019年4月24日，原被告就被告陈镇航名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房[不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第XXXXX号]办理了抵押登记手续，抵押权登记证号为粤（2019）惠州市不动产权证明第4028817号，抵押权人为原告，担保债权的数额为400000元，债务履行期限为2019年4月16日至2049年4月16日止。2019年5月23日，原告将400000元贷款支付至被告尾号为3649的银行账户，双方签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明借款期限360个月（2019年5月23日至2049年5月23日），年利率6.125%，还款方式为等额本息。《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》中载明正常利率为6.125%，逾期利率为7.9625%。同日，该400000元贷款由原告划付至吴嗣敏名下尾号1710的银行账户。贷款后，被告未能按期足额向原告还款，从银行系统反映，截至2019年11月4日，被告拖欠原告贷款本金399611.22元、利息9077.65元。因被告逾期归还贷款本息，原告诉至本院，并聘请律师处理本案纠纷，实际支付律师费8173.5元，有《委托代理合同》及广东增值税普通发票为凭。2020年4月17日，根据原告的财产保全申请，本院依法裁定查封陈镇航名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房[房产证号：粤（2019）惠州市不动产权第XXXXX**]房产，查封保全价值以440000元为限，查封期限为三年，案件申请费2720元，由原告预交。庭审中，原告表示被告逾期之后曾上门、电话及发律师函等方式向被告催收，但无法成功联系上被告。要求被告偿还截至2019年11月4日的贷款本金399611.22元、利息9077.65元及从2019年11月5日起以本金399611.22元为基数，按照合同约定的基础利率加收30%即7.9625%计付的逾期罚息，复利已归并到罚息中。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》系双方的真实意思表示,合法有效，双方均应接受合同的约束。原告已依约将贷款400000元支付给被告指定的人员用于购买房屋，被告未能按期足额偿还贷款本息的行为构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并解除合同，故原告现要求解除双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXXXX）的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定正常执行利率为6.125%，逾期罚息利率7.9625%，遇基准利率调整的，贷款利率及罚息利率按固定日浮动。截至2019年11月4日，被告拖欠原告贷款本金399611.22元、利息9077.65元，对此，被告应当按照合同约定予以偿还，同时还应支付从2019年11月5日起至清偿之日止以本金399611.22元为基数，按照年利率7.9625%计付的逾期罚息（遇基准利率调整的，罚息利率按固定日浮动）。双方在合同中约定如被告违约，则需承担诉讼费、律师费等在内的费用。原告已实际支付律师费8173.5元，该律师费的计算方式符合律师收费标准，故对原告要求被告承担律师费8173.5元的诉讼请求，本院予以支持。原被告在合同中约定被告以其名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房房产[房房产证号：粤（2019）惠州市不动产权第XXXX**为本案贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括但不限于本息、律师费用等，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款之规定，原告请求对被告名下位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房房产[房产房产证号：粤（2019）惠州市不动产权第XXXXX**处置款在借款本息及实现债权费用包括诉讼费用、律师费用等费用范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院依法公告传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证及对原告所提证据进行质证的权利，相应不利法律后果由被告承担，同时本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行与被告陈镇航于2019年4月16日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：XXXXXXXXXXXXXXX）。二、被告陈镇航欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行截至2019年11月4日的贷款本金399611.22元、利息9077.65元,2019年11月5日起至清偿之日止的逾期罚息以本金399611.22元为基数按照年利率7.9625%计付（遇基准利率调整的，罚息利率按固定日浮动），限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。三、限被告陈镇航在本判决发生法律效力之日起5日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行律师费8173.5元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙门县支行对被告陈镇航提供担保的位于惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋2007号房房产[房产证房产证号：粤（2019）惠州市不动产权第40186**价、拍卖、变卖所得的价款，在本判决确定的债权范围内享有抵押权的优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7552元、财产保全申请费2720元、公告费260元，由被告陈镇航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  林丹卡人民陪审员  黄慧河人民陪审员  黄铭锋二〇二〇年八月二十五日法官 助理  李兰霞书 记 员  何紫程(附页)本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。