贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初2195号原告：陈海，男，1987年5月24日出生，汉族，住贵州省大方县.被告：陈胜利，男，1979年4月6日出生，汉族，住江苏省灌南县.原告陈海诉被告陈胜利租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈海到庭参加诉讼，被告陈胜利经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈海向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的2020年3月的租金1700元；2.判决被告支付拖欠的水电、燃气费共计319元；3.判决因被告破坏行为导致原告发生的清理费用及房屋维修费用3060元，及正常使用发生的灯具损坏费用61元；4.判决被告赔偿因未尽提前通知解约造成原告房屋空置期损失1个月租金损失1700元；5.判决被告赔偿原告墙壁修复期间影响出租的损失850元；6.判决被告支付违约金7920元；7.诉讼费等由被告承担。事实及理由：2018年8月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于贵阳市白云区房屋出租给被告，租期2年，自2018年8月25日至2020年8月24日止，第一年租金为1600元／月，第二年租金为1840元／月（含物业费），按季支付（后双方口头约定为1700元／月），每次提前15天付款，并支付押金1600元。同时约定，在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，若乙方提前解除，甲方同意的情况下，未住满一个月按一个月计算，其余房租验房后退还，如未经原告同意，被告擅自拆改房屋结构或损坏房屋的，应向原告支付合同总租金20%的违约金。被告在前期按约履行，但至2020年3月20日，在事先未通知原告的情况下，被告突然搬离出租房，后发微信通知原告，原告在与被告沟通的过程中告知被告尚欠2020年2月1日至2020年3月20日的水费90元、电费194元，拖欠3月份的燃气费35元，还欠2020年1个月的租金1700元。被告称室内完好，拖欠的费用可以用其置留于室内的沙发、衣柜等进行折抵。后原告发现室内设施严重破坏，所有的衣柜玻璃全部被敲碎、沙发被刀具划出口子、门框边条被砸破、墙壁全是人为的大坑（原告是新装修后首次出租给被告）、污泥，阳台、过道灯被使用损坏后未予维修或更换。原告报警后，白云区粑粑坳警官和百姓关注媒体到现场报道，认定确系人为损毁。原告与被告联系，但被告于3月20日将原告的微信、电话拉黑，无法联系。后原告通过原告爱人手机用短信与被告取得联系，被告称是自己留置的物品，可以随意破坏，但原告认为被告不应在原告的室内破坏，原告需花人工费进行清理。现被告提前解约而未尽提前通知义务，拖欠租金，水电费等明显违约行为，故押金不予退还。被告拖欠的水电燃气费和租金应予支付，还应承担修复费用及房屋空置期的租金及赔偿，且被告损坏房屋的违约行为，应财产保险偿原告违约金，故向法院起诉，诉请如前。被告陈胜利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年8月16日，原告陈海作为甲方，被告陈胜利作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于贵阳市白云区房屋出租给被告，租赁期两年，自2018年8月25日至2020年8月24日止；房屋租金1600元／月，按季付款，每次提前15天付款，另付押金1600元。第二年租金1840元／月，包含物业费。原告自认和被告口头约定第二年租金调整为1700元／月。合同第二条第4款约定：“租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还，甲方将押金退还乙方，不计利息。……”。合同第三条约定“1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均有甲方负责（但乙方使用不当除外）……”，合同第五条“1、在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1月通知对方，经双方协商后终止合同书。若乙方提前终止租赁，在甲方同意的情况下，未住满1月按1月计算，其余房租退还，验房后押金退还。”，合同第六条“乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。”，第七条“乙方违约的处理规定：在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方该应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……（2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；（4）拖欠房租累计一周以上的”。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，并收取被告押金1600元。2020年3月20日，被告通过微信告知原告不再租用原告的房屋后搬离。经原告与被告微信沟通，要求被告支付尚欠的2020年2至3月一个月的租金，被告表示愿以屋内自己购买的家具折抵，但双方为结算租金及相关费用产生分歧，被告表示不再将家具留给原告。后原告于2020年3月24日收房时发现被告故意毁坏屋内其购买的家具，房屋设施部分被损坏。后原告代被告支付租赁期间欠付的水费170.6元、电费194.54元，燃气费35.14元，共计400.28元。现原告以被告的行为构成违约为由，向本院提起诉讼，诉请如前。上述事实，有原告的在庭陈述及原告提供的《房屋租赁合同》、水、电、燃气缴费凭证以及微信聊天记录及房屋图片等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。本案中，被告于2020年3月20日通过微信告知原告不再承租原告房屋后即离开，未按合同约定提前一个月提前通知原告，也未缴纳完毕租赁期间产生的相关费用及租金，未与原告进行交接手续，构成违约，原告有权终止合同，原告在2020年3月20日后将房屋收回并实际控制，证实双方的租赁合同实际已终止。被告在搬离出租屋时，未按合同约定结清租赁期间产生的费用及交清房屋租金，并对房屋设施有所损坏，故应承担相关费用及进行赔偿。原告主张的各项损失费用：1、被告未按约定支付租金，故对原告主张被告支付欠付的1个月的租金1700元，于法有据，本院予以支持；2、原告主张代被告支付拖欠的水、电、燃气费，经查，该费用按照合同约定系被告在租赁期间产生，理应由其承担，根据原告提供的向相关部门缴纳费用的证据证实水、电、燃气的费用共计400.28元，原告主张319元，本院从其自愿；3、对于原告主张的要求被告支付维修费3060元，灯具损坏赔偿费61元，原告未向本院提供出租时房屋的状况及维修证据，本院不予支持；清理费，因清理房间内被告损坏其自己的家具确实需要产生费用，本院酌情支持300元；4、对于原告主张被告支付房屋空置期损失1700元，墙壁修复期出租损失850元，原告未向本院提供证据证实该费用的产生，故对原告的该主张，本院不予支持；5、对于主张被告支付总租金20%的违约金7920元，经查，租赁合同虽有约定，但被告的违约责任应是其欠付的租金部分，且双方已于2020年3月20日实际终止了合同，故本院调整其违约金为欠付租金1700元的20%，即340元，本院支持其合理部分。综上，原告的各项损失费用共计2659元，应由被告承担，但被告租赁房屋时交有1600元的押金给原告，被告搬离时未退还，可用该押金予以抵扣，被告应再支付原告1059元。被告陈胜利经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈胜利于本判决生效之日起十日内支付原告陈海租赁房屋产生的各项费用共计1059元；二、驳回原告陈海的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取91元（原告已预交），由原告陈海承担70元，被告陈胜利承担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王冰青二〇二〇年八月三十一日法官助理祝清碧书记员罗次珍