广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2564号原告：佛山市南海翰祥置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道东二东怡花园******铺，统一社会信用代码91440605082637928A。法定代表人：傅灯荣，总经理。委托诉讼代理人：程家铭，男，公司员工。被告：邓健雯，女，1984年8月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司诉被告邓健雯物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程家铭、被告邓健雯到庭参加诉讼。诉讼中，公告期间不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费3814.32元(2018年1月至2019年12月期间)、垃圾处理费120元（2018年1月至2019年12月期间）、汽车位服务费840元（2018年1月至2019年12月期间），公共分摊费914.33元（2017年12月至2019年9月期间）及上述费用的滞纳金（从各笔款项逾期之日起按日利率3‰计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月5日，原告与佛山市南海区盈达置业投资有限公司签订了《前期物业管理服务合同》，约定原告为佛山市南海区xxx小区提供物业管理服务。被告所有的xx座xx房（建筑面积105.95平方米），物业服务费按每月每平方米1.5元计付，缴费时间为每月5日。2017年6月1日，原告与佛山市南海区xx、xx业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定：物业服务费按每月每平方米1.5元收取，缴费时间为每季度第二个月的15日；原告受有关部门或单位的委托可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务；如被告不按约定收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起按欠缴金额的3‰交付滞纳金。2014年1月1日，原告根据佛山市南海区九江镇国土城建和水务局市政办公室的要求代收代缴每月每户5元的垃圾处理费。自2018年1月起，被告拒不交纳物业服务费等各项费用。经原告多次催收，被告仍未交纳。截至2019年12月15日，被告拖欠2018年1月至2019年12月的物业服务费3814.32元、2018年1月至2019年12月的汽车位服务费840元、2017年12月至2019年9月的公共分摊费914.33元,原告为被告垫付了2018年1月至2019年12月的垃圾处理费120元。被告辩称，被告的房屋发生漏水，但原告从没有向被告解释漏水原因。原告应为业主服务的。被告的房屋现没有漏水。当时（2017年年底、2018年年初），楼上业主装修导致被告房屋漏水，所以被告才没有交物业管理费。被告曾在原告的本案代理人到任时即向其反映了漏水问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。经审查，原、被告出示的证据，经对方质证表示无异议，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，原告（乙方）受开发商（甲方）委托对佛山市南海区xxx小区进行前期物业管理服务。随后,原告经佛山市南海区发展规划和统计局价格审批备案该小区物业服务费执行的计费标准为高层住宅物业费按1.5元/平方米/月、汽车位按35元/个/月计。2017年5月，佛山市南海区xx与xx第一届业主委员会（甲方）、原告（乙方）签订了一份物业服务合同，约定合同自2017年6月1日至2019年5月31日止。2019年年中，佛山市南海区xx与xx第一届业主委员会（甲方）、原告（乙方）签订了一份物业服务合同，约定合同自2019年6月1日起生效，有效期两年。上述两份物业服务合同,均约定:甲方委托乙方对xx与xx小区进行物业管理服务；xx住宅的物业服务费为1.5元/平方米/月，地，地下产权汽车位的物业服务费按35元/月/个收取圾处理费按住宅每户每月5元,与住宅管理费一同收取(代收费)；物业服务费用按季度交纳，业主应在每季度第2个月的15日（如遇节假日顺延）交纳，公摊费在双月份的28日交纳；逾期交纳费用的，按日利率3‰计付滞纳金。被告购买了xx座xx房，该房建筑面积为105.95平方米，对应物业服务费为158.93元/月（按1.5元/平方米/月×105.95平方米计）。被告购买了xx地下室车位xx号汽车位，对应物业服务费为35元/月。涉讼xx房及汽车位于2017年12月至2019年9月对应的公共分摊费（包括电费、水费、设施维护费等）合共914.33元[其中，2017年12月至2018年1月的公共分摊费为86.6元、2018年2月至3月的公共分摊费为105.26元、2018年4月至5月的公共分摊费为51.37元、2018年6月至7月的公共分摊费为103.91元、2018年8月至9月的公共分摊费为87.17元、2018年10月至11月的公共分摊费为33.64元、2018年12月至2019年1月的公共分摊费为103.18元、2019年2月至3月的公共分摊费为28.74元（原告主张的数据28.74元少于实际公示的数据81.32元，故本院以原告主张的数据确定）、2019年4月至5月的公共分摊费为66.6元、2019年6月至7月的公共分摊费为117.74元、2019年8月至9月的公共分摊费为130.12元]。原告为小区住户代扣代缴的垃圾处理费，涉讼xx房于2018年1月至2019年12月的垃圾处理费为120元（按5元/月×24个月计）。本院认为：原告受业主委员会委托就涉讼小区提供物业服务而签订的合同，内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。被告作为涉讼小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，按时交纳物业管理费用。2017年5月签订的合同约定“物业服务费用按季度交纳，业主应在每季度第2个月的15日（节假日顺延）交纳，公摊费在双月份的28日交纳”。从2017年6月起，被告应于每年2月15日、5月15日、8月15日、11月15日（节假日顺延）前各支付当季物业服务费581.79元（按住宅物业服务费158.93元/月×3个月+汽车位物业服务费35元/月×3个月计）;结合原告公布公共分摊费的方式（双月份与单月份共两个月为一组数据公布），被告应于每年的双月份28日前支付前两月的公共分摊费。因此，本院核定被告应于2018年2月22日（因2月15日是春节假期,缴费日顺延）前、2018年5月15日前、2018年8月15日前、2018年11月15日前、2019年2月15日前、2019年5月15日前、2019年8月15日前、2019年11月15日前，支付当季物业（住宅及汽车位）服务费581.79元及垃圾处理费15元（按5元/月×3个月计）即合共596.79元；被告应于2018年2月28日前支付公共分摊费86.6元、2018年4月28日前支付公共分摊费为105.26元、2018年6月28日前支付公共分摊费51.37元、2018年8月28日前支付公共分摊费103.91元、2018年10月28日前支付公共分摊费87.17元、2018年12月28日前支付公共分摊费33.64元、2019年2月28日前支付公共分摊费103.18元、2019年4月28日前支付公共分摊费28.74元、2019年6月28日前支付公共分摊费66.6元、2019年8月28日前支付公共分摊费117.74元、2019年10月28日前支付公共分摊费130.12元。被告应付2018年1月至2019年12月（共24个月）的物业（住宅及汽车位）服务费4654.32元、垃圾处理费120元及2017年12月至2019年9月的公共分摊费914.33元的履行期限已届满。因此，原告要求被告结清上述费用，理据充分，本院予以支持。根据被告的陈述，被告认为其xx房漏水是案外人的装修行为导致。因此，被告认为其房屋有漏水问题而迟延（或不履行）支付物业服务费等的辩解，本院不予采纳。被告逾期支付物业费用已构成违约，原告要求被告计付违约金（滞纳金），本院予以支持。被告迟延交付费用造成原告损失主要体现为应付款项在迟延履行期间产生的利息。对比中国人民银行同期贷款利率数据，合同约定违约金（滞纳金）按日利率3‰计付过高，本院酌定按年利率6%计付。违约金应以本院核定的各笔应付费用履行期限届满之次日（即逾期之日）起算。原告主张计付的违约金，超出本院核定范围的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告邓健雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费4654.32元、垃圾处理费120元予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司；二、被告邓健雯就上列第一项费用中以596.79元为本金分别从2018年2月23日、2018年5月16日、2018年8月16日、2018年11月16日、2019年2月16日、2019年5月16日、2019年8月16日、2019年11月16日起，均至上列第一项实际履行之日止按年利率6%计付利息予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司，本项随上列第一项清；三、被告邓健雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付公共分摊费914.33元予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司；四、被告邓健雯就上列第三项公共分摊费中以86.6元为本金从2018年3月1日起、以105.26元为本金从2018年4月29日起、以51.37元为本金从2018年6月29日起、以103.91元为本金从2018年8月29日起、以87.17元为本金从2018年10月29日起、以33.64元为本金从2018年12月29日起、以103.18元为本金从2019年3月1日起、以28.74元为本金从2019年4月29日起、以66.6元为本金从2019年6月29日起、以117.74元为本金从2019年8月29日起、以130.12元为本金从2019年10月29日起，均至上列第三项实际履行之日止按年利率6%计付利息予原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司，本项随上列第三项清；五、驳回原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81.04元（原告已预交），由被告邓健雯负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市南海翰祥置业投资有限公司已预交的受理费81.04元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁敏红人民陪审员  陈秀华人民陪审员  关美颜二〇二〇年七月三十一日书 记 员  陈柔君