广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初20955号原告:李本海，男，1959年4月18日出生，汉族，住浙江省杭州市。被告：邝兰芳，女，1995年9月3日出生，汉族，住湖南省宁远县。原告李本海诉被告邝兰芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日受理后，适用小额诉讼程序,于2020年8月6日公开开庭审理,原告李本海、被告邝兰芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉提出如下诉讼请求:1.判令被告向原告支付2020年6月29日至30日的房租80元；2.判令被告向原告支付合同违约金2480元；3.判令被告支付原告更换马桶盖费用110元；4.判令被告向原告支付6月水电费203元；5.判令被告向原告支付房间内垃圾清理费100元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2020的5月29日签订了为期1年的租房协议书，被告入住佛山市禅城区*************。至7月1日，被告自行退房，放弃押金，微信通知原告其已搬离，也不与原告协商。经原告查看，房间一片狼藉，马桶盖也飞在一旁。根据中华人民共和国合同法相关条款，一方违约要支付违约金。被告不缴房租费，故押金不予退还。按租房行规，一方合同违约要赔付2个月违约金。因为出租房子约2个月左右才可以有合适的房客入住，有时更长时间也没有房客入住，造成损失应当由被告承担。双方协商不成，原告为此起诉。被告邝兰芳辩称，应驳回原告的诉讼请求，理由是：一、原告诉称被告拖欠其2天即2020年6月29日、30日80元房租无事实依据。被告与原告于2020年5月30日签订《租房协议书》入住原告房屋，因原告房屋无通风透气窗口，被告于2020年6月30日搬离租房，7月1日用手机发微信通知原告不再租住，不存在拖欠租金的事实。二、原告诉请被告给付所谓合同违约金2480元，无事实和法律依据。双方签订的《租房协议书》未进行约定，我国现行的《合同法》亦没有明确规定，原告该项诉请实属欺诈敲诈勒索。三、原告诉请被告支付其换马桶盖的费用110元，无事实依据。被告未损毁原告房屋中的马桶盖，原告诉称马桶盖飞在一旁，马桶盖不是动物，怎么会飞？四、原告诉称被告需要给付其2020年6月份租房水电费203元是事实，原告可从收取被告租房押金1200元中扣除。被告搬离原告租房不再租住原告房子，虽然用手机发信息给原告说不要1200元押金了，但原告未回复信息，因此被告该意思不生效，并且因为原告恶意提起诉讼，被告对该意思表示予以撤回。五、原告诉请由被告支付本案诉讼费，与法律规定不符。案件受理费应由法庭根据原告与被告间存在的过错程度依法分担。鉴于原告在本案中存在违法诉请的情况，因此案件受理费应由原告全部承担。六、对原告主张的垃圾清理费无异议。本院经审理认定如下事实：2020年5月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租房协议书》，约定甲方将佛山市************出租给乙方，租期为1年，租金1200元/月，管理费由乙方负责；房间内物品和电器人为损坏，照价赔偿。自然损坏，乙方自己出钱维修，不用赔钱。等等。该协议还约定，乙方责任包括：“1.按照交房租费（每月29日前），到时不交租，甲方有权收回房屋，不退还押金；……3.不得损坏房屋设施，如要损坏须经房东同意（如装空调等），否则，照价赔偿；5.租期未到，不得自行退房走人，否则作为信誉违约，甲方可收回房间，不退押金；……”。《租房协议书》签订当天，原告将该房屋交付被告使用，被告同日向原告支付了押金1200元。2020年5月30日，原告微信告知被告“退房时房间、洗手间及便池人为脏乱不打扫干净及房间内存放垃圾等，要收取清扫卫生费和垃圾清理费50-300元不等”。2020年6月28日，原告提醒被告缴交下月的租金，被告回复称“我月底给你”。2020年7月1日凌晨1时56分，被告微信告知原告“房子我们不住了押金也不要了，我们搬家了”。原告于当天收回了涉案房屋，其于当天上午拍摄的录像显示，涉案房屋中遗留了生活垃圾未处理，坐便器的盖板脱落。2020年7月12日，原告将上述视频发送给被告。之后因对违约赔偿的事宜未达成一致意见，原告诉至法院请求解决。另查明，诉讼中，原、被告双方确认涉案房屋2020年6月1日至同月30日期间产生的水、电费为203元。再查明,原告陈述称，被告搬离涉案房屋之后，原告直到2020年8月2日才将该房屋另行出租。以上事实有原告举证的《租房协议书》、照片、微信对话记录以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案《租房协议书》为原、被告双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应诚实全面地履行，否则应承担相应的法律后果。兹就原告的各项诉讼请求分析如下：一、关于2020年6月29日、30日的租金。根据查明的事实，至被告交还租赁物的2020年7月1日，被告尚欠2020年6月29日、30日的租金未付，原告要求被告支付该两天的租金，理据充分，应予支持。涉案房屋每月租金为1200元，即被告应向原告支付的该两天的租金为1200元÷30天×2天＝80元。二、关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。涉案《租房协议书》未约定违约金，原告主张的违约金应指违约损失赔偿。原、被告双方约定的租赁期间为一年，被告在只租赁一个月后即单方违约不再履行合同义务，造成涉案房屋空置期间原告未能按照预期取得租金收益的损失，对该损失，被告应当予以赔偿。原告确认涉案房屋在2020年8月2日已经另行出租，故原告因被告提前解除合同违约行为所受的损失应为2020年7月1日至2020年8月1日（含当天）期间，即1个月又1天的租金损失。在原告已经没收被告一个月押金不予退还，绝大部分损失已经得到弥补的情况下，本院酌定被告还应向原告支付相当于一天租金数额的违约金，计40元。原告主张的违约金超出的部分，本院不予支持。三、关于更换坐便器（马桶）盖板的费用。原告举证的照片足以证实在被告返还租赁物时，涉案房屋中的坐便器处于脱落损坏的状态。被告也未举证证明该设施的损失是由原告方原因或者自然损耗等不可归责于被告的事由引起的，故按照双方《租房协议书》关于“房间内物品和电器人为损坏，照价赔偿。自然损坏，乙方自己出钱维修”的约定，被告应当承担相应的维修费用。原告主张该维修费用110元，符合正常市场物价标准，本院予以支持。四、关于水电费用。被告对其应付未付的水电费用为203元的事实无异议，本院对此予以认定。对原告的该项诉求，本院予以支持。五、关于垃圾清理费。原告要求被告支付垃圾清理费100元，被告无异议，故本院对该项诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邝兰芳于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告李本海支付2020年6月29日至同月30日的租金80元；二、被告邝兰芳于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告李本海支付违约金40元；三、被告邝兰芳于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告李本海支付更换马桶盖板费用110元；四、被告邝兰芳于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告李本海支付水、电费203元；五、被告邝兰芳于本判决书发生法律效力之日起五日内向原告李本海支付垃圾清理费100元；六、驳回原告李本海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元（原告已预交）,由原告李本海负担20元、被告邝兰芳负担5元并于本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告。本判决为终审判决。审判员 羊 挺二〇二〇年八月六日书记员 蔡漪琳