江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初2337号原告：南京华典新型材料科技有限公司，统一社会信用代码91320104698375786U，住所地南京市秦淮区永丰大道**。法定代表人：徐申芳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张政，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋静，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被告：南京湾寓公寓管理有限公司，统一社会信用代码91320105MA1R75L5X2，，住所地南京市秦淮区莫愁路**法定代表人：谢四宝。原告南京华典新型材料科技有限公司（以下简称华典公司）与被告南京湾寓公寓管理有限公司（以下简称湾寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华典公司的委托诉讼代理人张政、蒋静到庭参加诉讼，被告湾寓公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华典公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签署的《物业租赁合同》于2019年12月21日解除；2、判令被告向原告支付拖欠的租金183561元（计算至2019年12月21日）；3、判令被告支付房屋占用费（按原合同约定的日租金2倍即每日9742.44元，自2019年12月29日起计算至2020年7月1日）；4、判令被告支付违约金42867元（以183561元为基数自2019年11月6日起按日1‰计算至实际付款之日止）；5、判令被告立即将位于南京市秦淮区局部以及4至9层租赁房屋返还给原告。事实和理由：2018年8月，原、被告签订《物业租赁合同》，约定原告将位于南京市秦淮区房屋（建筑面积4871.22平方米，以下简称案涉房屋）出租给被告，租赁期限自2018年9月1日起至2028年8月31日止；装修期及免租期5个月，被告自2019年2月1日起按照合同约定向原告缴纳租金，租金标准为1元／天，首期支付三个月租金为人民币444498元，以后租金每三个月支付一次，每次租金支付前5日内原告须向被告开具对应金额的增值税专用发票，被告在收到增值税专用发票后5日内支付相应租金。同时，该合同第12.2.1条约定：“在租赁期限内，承租人一年内迟延支付租金连续长达十（10）天，出租人有权解除本合同。如果因上述约定或法律规定之承租人违约情形的发生，致使出租人解除本合同的，则承租人应向出租人支付于本合同下租赁期限内剩余租金总额2倍的违约金。”第12.2.2条约定“因承租人自身原因导致承租人逾期支付租金，每逾期一日，则承租人须按应付未付租金金额的每天千分之一的标准向出租人支付违约金。因承租人自身原因导致承租人逾期归还租赁物业，则每逾期一日应向出租人支付两倍日租金的房屋占用费。”合同签订后，原告按约履行合同义务，但被告违反约定，自2019年11月起拖延支付租金，原告多次发函催告未果。基于被告的行为严重损害了原告的合法权益，已构成根本违约，2019年12月17日，原告向被告发函解除合同，通知被告《物业租赁合同》自2019年12月21日解除，并要求被告于解除之日起7日内搬离并交还房屋。但被告至今未搬离，也未支付剩余租金及违约金。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告湾寓公司未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此认定事实如下：2018年8月，原、被告签订《物业租赁合同》，约定：原告将案涉房屋出租给被告用于公寓及相关配套、办公等使用，租赁期限为十年，自2018年9月1日起至2028年8月31日止，装修期及免租期为五个月，2019年2月1日起被告按合同约定缴纳租金和物业管理费；租金标准为1元/平方米/天，物业费标准为0.3元/平方米/天，被告在约定起租日后五日内且收到原告提供的有效合法的增值税专用发票收据后支付三个月租金及押金，以后租金每三个月支付一次；在租赁期限内，被告一年内迟延支付租金连续长达十天，原告有权解除合同，被告应向原告支付相当于本合同剩余租赁期间租金总额两倍的违约金；因被告自身原因导致逾期支付租金的，每逾期一日须按应付未付租金金额的千分之一支付违约金；因被告自身原因导致承租人逾期归还案涉房屋的，则每逾期一天应向原告支付两倍日租金的房屋占用费。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付给被告使用，被告支付租金至2019年10月31日。期间，原告两次向被告发出《催款联系函》。2019年12月17日，原告向被告发出《解除合同暨催款通知书》，载明：因被告拖欠租金及物业费，根据合同约定自2019年12月21日起解除双方签订的《物业租赁合同》，要求被告自合同解除之日起七日内完成租赁物清点移交、款项结算确认、租客承租统计、交割及其他善后事宜。2020年4月27日、5月26日，被告分两次共支付租金60000元。另查明，被告承租案涉房屋后用于经营公寓客房，2020年7月1日，被告将其中38间客房返还给原告，另70余间客房内均有租户实际使用。2020年7月20日，被告在案涉房屋的现场管理人员撤离。本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法、有效，双方均应遵照执行。被告未按约履行付款义务，原告据此发函解除合同，有事实及法律依据，《物业租赁合同》于2019年12月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告支付欠付的租金183561元并按约支付逾期占用期间的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，截至2020年7月1日，被告应支付的逾期占用使用费为1782859.2元。原告要求被告迁出案涉房屋的诉讼请求，应予支持；因目前案涉房屋内尚有多名次承租人，本案原告未申请追加次承租人作为第三人参加诉讼，对于房屋腾空问题本案不予理涉。另原告要求被告按每天千分之一的标准支付逾期付款违约金，因合同约定的该项违约金标准明显过高，故本院酌定调整为每天万分之五。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据法律规定，应视为其放弃了质证和反驳的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南京华典新型材料科技有限公司与被告南京湾寓公寓管理有限公司签订的《物业租赁合同》于2019年12月21日解除；二、被告南京湾寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内迁出南京市秦淮区局部以及4至9层租赁房屋；三、被告南京湾寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京华典新型材料科技有限公司房屋租金183561元；四、被告南京湾寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京华典新型材料科技有限公司逾期占用房屋使用费1782859.2元（截至2020年7月1日）；五、被告南京湾寓公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京华典新型材料科技有限公司逾期付款违约金（以183561元为基数，自2019年11月6日起按每日万分之五的标准计算至实际付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116052元、财产保全申请费5000元，共计121052元，由被告南京湾寓公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱教莉人民陪审员  丁晓伟人民陪审员  王四辈二〇二〇年八月三日见习书记员  陈志扬