湖南省麻阳苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1226民初138号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行，住所地湖南省怀化市鹤城区某某中路***号。 法定代表人：王某魁，系该行行长。 委托诉讼代理人：王飞（特别授权），男，系中国建设银行股份有限公司麻阳支行员工。 委托诉讼代理人：陈垣宋（特别授权），男，系中国建设银行股份有限公司麻阳支行员工。 被告：张某（曾用名张某丹），男。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建设银行怀化市分行）诉被告张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈恒宋到庭参加诉讼，原告法定代表人王某魁及委托诉讼代理人王飞、被告张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建设银行怀化市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张某立即清偿原告贷款本金145359元及截止2019年12月23日拖欠利息2884.09元（含罚息和复利），2019年12月23日之后的利息（包括罚息和复利）按照合同约定计算至还清之日；2、确认原告对被告张某为贷款提供抵押担保的湖南省麻阳苗族自治县原联运公司某某家园***号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月22日，被告张某与原告签订编号为430727536-****-20171311235《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张某向原告借款人民币15.5万元，期限240个月，用于购买湖南省麻阳苗族自治县原联运公司某某家园***号房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日（即每月第10日）付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利；还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额1014.39元。被告张某以所购湖南省麻阳苗族自治县原联运公司某某家园***号商品房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权正式登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2017年8月30日向被告张某发放了贷款人民币15.5万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年8月30日至2037年8月30日。贷款发放后，被告张某未按约归还贷款本息，截止2019年12月21日，已拖欠分期还款本金2121.46元，利息2823.92元。根据原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告张某在本院向其依法公告送达起诉讼状副本、应诉讼通知书、举证通知书等诉讼文书后，未提交任何答辩意见。 原告建设银行怀化市分行围绕诉讼请求依法提交：1、原告营业执照、被告身份证复印件各一份，欲证明原、被告基本情况。本院认为该份证据系国家机关出具的证明文件，来源合法、形式有效、内容客观真实，予以采信。2、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表复印件各一份、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、2017年8月30日贷款转存凭证复印件一份、不动产登记证明一份、贷款担保书复印件一份，欲证明被告张某与原告发生借款合同关系，原告已履行发放贷款的义务，被告以所购房作为抵押的事实。本院该组证据能相互印证，故予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月22日，被告张某因购置第三人彭某莉的二手商品房向建设银行怀化市分行申请贷款。同日，原告建设银行怀化分行与被告张某签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为430727536-****-20171311235，约定：1、被告张某向原告借款155000元,借款期限为240个月（从2017年7月18日起至2037年7月18日止）；2、借款用途为购置位于麻阳县原联运公司某某家园***号房屋；3、贷款月利率为浮动利率、即在基准利率水平上上浮0%,该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；4、借款人还款方法为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1014.39元，还款日为每月的月末日；5、抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送法费、公告费、邮寄费等）。6、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使以下权利：（1）停止发放本合同项下的借款；（2）宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（3）借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；（4）行使担保权利等等。2017年8月7日，被告张某将其所有位于麻阳苗族自治县高村镇火车站货场旁（原联运公司）某某家园***室房屋抵押给原告建设银行怀化市分行，并办理了抵押权登记。2017年8月30日，原告建设银行怀化市分行将155000元借款发放给被告张某，并通过被告张某的账户转入第三人彭某莉的账户。贷款发放后，被告张某偿还了部分本息，从2019年8月11日起，被告张某未偿还过借款本息。 另查明，截至2019年12月30日，被告张某偿还了贷款本金9641元、利息13835.8元。 本院认为：原告建设银行怀化市分行与被告张某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按约行使权利、履行义务。原告建设银行怀化分行按约向被告张某发放贷款155000元后，被告张某应按约还款，被告张某在获得借款后并未按约偿还借款本金及利息，其行为已构成违约。被告张某的违约行为符合合同约定的建设银行怀化市分行宣布贷款立即到期，要求其立即清偿本息及相关费用情形。故本院对原告建设银行怀化市分行要求被告张某立即清偿剩余贷款本金145359元及相应利息的诉讼请求予以支持。因被告张某将其所有的位于湖南省麻阳苗族自治县原联运公司某某家园***号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，故本院对原告要求确认对被告张某为贷款提供抵押担保的湖南省麻阳苗族自治县原联运公司某某家园***号房屋拍卖、变卖处置后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。对于原告在诉状中主张复利，因双方在合同中没有约定，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金145359元及相应利息、罚息（利息以借款本金155000元为基数，从2017年8月30日起至借款清偿之日止，采用等额本息还款方式按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率（即基准利率）计算，被告张某已偿还的借款利息13835.8元可予抵扣。罚息从2019年8月11日即逾期还款之日起按基准利率上浮50%计算至清偿之日）； 二、如被告张某未能履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权以拍卖、变卖被告张某所购的座落于湖南省麻阳苗族自治县原联运公司某某家园***号房屋所得价款对上述债务优先受偿。 如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3265元，由被告张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数 提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  滕明建 人民陪审员  范文忠 人民陪审员  曾德胜 二〇二〇年八月十七日 法官 助理  胡峥峥 书 记 员  刘云昊