福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终2952号 上诉人（原审被告）：厦门欣盛丰投资有限公司，住所厦门市同安区环东海域海城四路**105。 法定代表人：梁忠林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端，女，系公司职员。 委托诉讼代理人：廖贵辉，男，系公司职员。 被上诉人（原审原告）：林鹏强，男，1989年12月8日出生，汉族，住，住福建省厦门市集美区/div> 委托诉讼代理人：吴建涵，福建嘉凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卫凤坤，福建嘉凯律师事务所律师。 上诉人厦门欣盛丰投资有限公司（以下简称欣盛丰公司）与被上诉人林鹏强商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市同安区人民法院（2019）闽0212民初4724号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欣盛丰公司上诉请求：撤销一审判决，并发回重审或者依法改判支持欣盛丰公司的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审法院认为根据双方签订的《商品房买卖合同》，欣盛丰公司未举证证明林鹏强存在故意拖延办理购房贷款的情形，系事实认定不清，举证责任适用错误。1、林鹏强作为买受人，支付购房款是其主要合同义务，因林鹏强部分购房款通过按揭贷款方式支付，意味着提交按揭材料（按揭贷款的必要条件）并办理按揭贷款手续是林鹏强的合同义务。合同及附件明确约定了林鹏强应提交的文件及资料范围为办理按揭所需要的全部按揭文件、资料，提交时间为双方签订合同当日，该约定清楚明确。合同第六条第三款约定：买受人于2017年5月4日前付人民币壹佰壹拾玖万玖仟陆佰肆拾贰元整（￥1199642），余款计人民币贰佰贰拾万元整（￥2200000）由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同附件六第三条第三款约定：买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料…如买受人确有特殊原因不能在此期限内提供完整、真实、有效的按揭资料或者办理按揭手续，则买受人亦应在此规定期限内向通知方提交延期提供按揭资料或办理按揭手续的书面申请。前述申请须经过通知方同意后方可延期，但延期自通知方同意之日起不得超过7日，且须自行承担因延期提交按揭资料对贷款申请所造成的困难并自行解决，以不影响出卖人及时从按揭银行处取得该买受人对应房产的按揭款。合同附件六第三条第二款同时约定，买受人是否取得贷款，均不影响买受人按照原合同及本协议的约定应承担的付款义务。2、根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原理，林鹏强认为其已经完成了合同约定的按时递交按揭相关文件、资料的义务，该举证责任应由林鹏强承担，而非由欣盛丰公司承担。本案经一审、二审（审理后裁定发回重审），欣盛丰公司在二审【案号：（2019）闽02民终字第2874号】审理期间提交《关于涉案合同房屋总价调整原因的说明》以及林鹏强出具的《承诺书》作为证据，双方确认成交价格因政策原因不能网签《商品房买卖合同》，待合同备案后再按实际价格更改，林鹏强对此是明知的，并于签订合同当天出具《承诺书》，同意在签署该承诺书三日内向工商银行集美支行提交齐全的、真实有效的按揭贷款资料。由此可见，根据合同约定林鹏强应于合同签订当日向欣盛丰公司提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料，林鹏强另承诺于2017年5月7日前向贷款银行提交完整、真实有效的资料。实际上，林鹏强于2017年9月4日才签订《个人购房借款/担保合同》，显而易见林鹏强办理按揭贷款手续逾期。林鹏强不论由于何种原因未及时递交按揭资料获得按揭贷款，均不影响其按照合同的约定应承担的付款义务，林鹏强逾期签订按揭合同应支付逾期办理按揭贷款手续违约金。一审法院认定“欣盛丰公司亦未举证证明林鹏强存在故意拖延办理购房贷款的情形，故欣盛丰公司的该项答辩意见，证据和理由不足”，系事实认定不清，举证责任适用错误，该举证责任应由林鹏强承担。二、一审法院认为合同及附件六未约定林鹏强应当在合同签订之日起60日内付清购房款，且不接受欣盛丰公司根据合同条款及交易习惯的推定以及合理期限的适用，违反了民事活动的公平原则，应予以纠正。1、合同虽未明确指出按揭购房款的支付时间，但是根据合同相关条款、交易习惯的推定，遵循民事活动中的公平原则，林鹏强应于合同签订之日（2017年5月4日）起60日内即2017年7月3日内付清购房款。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条之规定，虽然合同及相关附件未明确约定林鹏强应当将按揭贷款支付给欣盛丰公司的具体时间，但是根据如上所述，合同已明确林鹏强应于合同签订当日递交按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料。另根据目前四大国有银行关于商品房销售合同办理按揭贷款的流程及时间，递交按揭文件、资料后一至两个月银行便可以完成审批、抵押及放款手续。根据合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。由此可见，依据双方的合同约定及交易习惯（各银行审核实践），林鹏强应当在合同签订之日起60日内付清购房款。欣盛丰公司举证的同一小区的其他业主陈晓云20**年4月27日签订商品房买卖合同，2016年6月24日按揭款到账、王晓林2016年4月30日签订《商品房买卖合同》，2016年6月24日按揭款到账，均印证签订《商品房买卖合同》之日起60天内支付按揭款是交易习惯，也符合常理。因林鹏强违背自身承诺（其承诺2017年5月7日前向贷款银行提交按揭资料），自始自终未向欣盛丰公司提交按揭所需资料、文件，2017年9月4日才自行去银行签署按揭贷款合同，2017年9月14日按揭款到账，从签署个人借款合同到按揭到账仅需10天。正是由于林鹏强随性逾期提交按揭所需资料、文件，并逾期办理按揭贷款手续包括签署按揭贷款合同，导致至2017年9月14日收到按揭部分购房款220万元。2、作为平等的民事主体，欣盛丰公司认为民法的公平原则不仅适用于林鹏强，同样适用于欣盛丰公司，法院在判决时不应有所偏袒或者区别对待。按照合同约定支付购房款是买受人即林鹏强的主要合同义务，一审法院认定合同未明确约定林鹏强将按揭贷款支付给欣盛丰公司的时间，且不接受欣盛丰公司遵照公平原则及交易习惯推定林鹏强的付款时间，这明显加重了欣盛丰公司的合同义务及举证责任。虽然合同没有明确约定到账时间，但总归要有个合理期限。欣盛丰公司虽然作为开发商貌似是民事活动中的强势一方，实际上，欣盛丰公司要承受国家法规政策调整变化风险、政府宏观调控风险、自身资金周转风险、业主资金断裂、欠款而致承担连带担保责任风险，欣盛丰公司请求法院在认定事实及适用法律上一视同仁，公平对待。如果法院不接受欣盛丰公司遵照公平原则及交易习惯推定林鹏强的付款时间，一味以《商品房买卖合同》未约定按揭到账的具体时间就认定林鹏强未逾期付款，这明显加重了欣盛丰公司的合同义务及举证责任，实在是有违诚信用原则及公平原则。由此可见，不论是依据双方的合同约定及交易习惯（各银行审核实践），林鹏强应当在合同签订之日起60日内付清购房款，林鹏强至2017年9月14日才付清按揭款，按揭款到账时间晚于合同约定的交房时间（2017年6月30日），不论是依据合同约定还是日常交易惯例均是先交款后交房，一审法院基于合同未明确约定付款时间，进而机械认定林鹏强不存在逾期付款的事实系事实认定错误且违反了民事活动的公平原则。3、本案讼争商品房签订合同的时间为2017年5月4日，根据双方签订的合同及补充协议约定，林鹏强应于2017年5月4日前付人民币壹佰壹拾玖万玖仟陆佰肆拾贰元整（￥1199642），余款计人民币贰佰贰拾万元整（￥2200000）由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。然欣盛丰公司于2017年9月14日才收到按揭部分购房款人民币220万元，按揭到账晚于合同约定的交房时间（2017年6月30日），显而易见林鹏强支付购房款逾期。根据合同附件六第三条第捌款约定，林鹏强应向欣盛丰公司支付违约金，欣盛丰公司一审已向林鹏强主张该权益。根据《商品房买卖合同》第七条的约定，林鹏强应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金。林鹏强尚有逾期付款违约金未付清，根据合同附件六第四条第一款的约定，欣盛丰公司有权拒绝交房，即林鹏强主张逾期交房违约金没有依据。三、一审法院判决欣盛丰公司分段支付逾期交房违约金没有事实与法律依据。如上，林鹏强2017年9月14日才付清购房款，根据双方签订的附件六第四条商品房的交付第一款“如买受人尚有应付款（包括但不限于房价款、应交的税费、本补充协议第二条约定的相关费用）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理房屋交付手续。”的约定，在2017年9月14日林鹏强付清购房款之后其才有权主张逾期交房违约金，即在林鹏强付清违约金、且没有可顺延天数的情况下，逾期交房违约金才从2017年9月14日起算。因林鹏强至今未付清逾期付款违约金，根据前述合同约定，欣盛丰公司有权拒绝交房，即在林鹏强付清逾期交房违约金之前，其无权主张逾期交房违约金。因此一审判决欣盛丰公司分段支付逾期交房违约金没有事实与法律依据。四、一审法院不予认可欣盛丰公司提出的逾期交房违约金过高应予以调整的主张，无形中加重了欣盛丰公司的举证及付款义务，违反了公平原则，欣盛丰公司请求参照同地段同面积租金标准予以适当调整。一审法院以“合同总金额”万分之一作为计算标准明显过高，违反了公平原则，应予以调整。法院在判断违约金标准时应衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。根据2019年11月《全国法院民商事审判工作会议纪要》关于“违约金过高标准及举证责任的规定”中明确“在违约方请求减少过高的违约金时，应当按照“谁主张，谁举证”的原则，违约方负有证明违约金过高的举证责任。但是，鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准是违约造成的损失，守约方因更了解违约造成损失的事实和相关证据而具有较强的举证能力，因此，违约方的举证责任也不能绝对化，守约方也要提供相应的证据。”一审法院在欣盛丰公司初步举示同地段租金作为参考标准的情况下，如不予采纳欣盛丰公司提出的违约金过高应予以调整的主张，将忽略了违约金以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，加重了欣盛丰公司的举证义务，适用法律不当，应予以调整。即便林鹏强的实际损失以同地段同面积的租金为参照，其租金损失也远低于按合同约定计算的违约金。目前与涉案房产同地段同面积的租金每月约3300元，而按合同约定的标准计算出来的违约金10198.93元（每日违约金339.9642元，一个月的违约金10198.93元），租金损失远低于按合同约定计算的违约金，按上述法律规定，亦应给予调低。五、林鹏强称截止今日涉案房产仍未达到交付标准，公共配套设施未完成，该说法不成立。首先，林鹏强未举证证明涉案房产截止目前仍未达交付条件，应承担举证不能的不利后果，实际上，一审法院已查证：讼争商品房于2017年10月9日具备法定交付条件；其次，根据《商品房买卖合同》附件六第四条第十三款“合同第八条第1款第2、3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房”的约定，假设涉案房产有个别项目未全部完成建设，也不影响涉案房产已达交付条件的客观事实，林鹏强应按时收房。林鹏强因自身原因于2018年12月18日才收房，应自行承担相关不利法律后果。综上，一审判决认定事实不清、适用法律错误，且违反了公平原则，恳请贵院依法支持欣盛丰公司上诉请求。 林鹏强辩称，一、欣盛丰公司主张林鹏强逾期付款没有依据，且林鹏强在办理按揭过程中不存在过错，不应当承担逾期付款违约金，欣盛丰公司无权拒绝交房，也无权将交房日进行相应顺延，一审法院事实认定清楚，法律适用正确。1、林鹏强不存在逾期付款的情形。虽然林鹏强的按揭款到账时间晚于合同约定的交房日，但《买卖合同》及补充协议并没有约定按揭款晚于合同约定交房日到账就属于逾期付款，我国现行法律也没有规定按揭购房款必须在合同约定的交房日之前支付。在现实中，因办理按揭贷款手续较为繁琐且存在诸多不确定因素，按揭款到账日期晚于合同约定交房日的情况是存在且被允许的，只要购房合同对此没有明确的约定，按揭款到账日期晚于合同约定交房日就不能被认定为逾期付款。因此，欣盛丰公司主张林鹏强“逾期付款”根本没有依据。2、林鹏强依约办理了相关贷款手续。根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第三条第六款的约定“按揭贷款申请取得银行或（和）公积金管理中心批准，买受人必须接到银行或公积金管理中心通知后3天内办妥按揭贷款的有关事宜”。因此，双方签订的商品房买卖合同没有具体约定办理贷款的具体时间，实际办理贷款时间是根据贷款银行审核通过后的通知时间来确定的，只有贷款银行通知林鹏强去办理贷款手续后，林鹏强才能去办理。林鹏强在接到贷款银行的通知后就按照约定办理了按揭贷款，不存在逾期办理贷款手续的情形。至于办理贷款手续后，何时到账是银行根据自己的流程确定的。3、办理按揭贷款还需欣盛丰公司出具首付款的发票，林鹏强于合同签订当日（2017年5月4日）就付清了首付款1199642元（详见一审补充证据一），而欣盛丰公司直到2017年6月9日才开具首付款发票，此时距离合同约定交房日（2017年6月30日）只剩20天时间，而银行贷款流程繁琐，20天无法走完全部流程发放贷款，因此，本案按揭款晚于合同约定交房日到账的根本原因在于欣盛丰公司延迟开具首付款发票并提交给银行，与林鹏强无关。4、我国现行法律没有明确规定按揭购房款必须在商品房买卖合同签订后60天内到账，欣盛丰公司也没有证据证明我国存在“买受人一定要在合同签订之日起60日内付清购房款的交易习惯”，根据“谁主张，谁举证”的原则，欣盛丰公司应承担举证不能的法律责任。事实上，我国并不存在其主张的交易习惯。5、根据《商品房买卖合同》第七条第1．（2）点的约定，欣盛丰公司如果认为林鹏强存在逾期付款的情形，应先向林鹏强书面催告，但欣盛丰公司在此前从未向林鹏强进行过书面催告，实际上，欣盛丰公司的抗辩纯粹是为了逃避支付逾期交房违约金的法律责任，根本没有依据，不应得到支持。6、厦门市中级人民法院的生效判决已经确认购房人在办理按揭过程中不存在过错。根据我国《民事诉讼法》司法解释第九十三条的规定，对生效判决已经确认的事实，林鹏强无需再举证。二、一审法院判决欣盛丰公司分段支付逾期违约金并无不当。如前所述，欣盛丰公司没有证据证明林鹏强在办理按揭过程中存在过错，林鹏强也不存在逾期付款的违约情形，欣盛丰公司应按合同约定的交房日期交付房屋，欣盛丰公司逾期交房就应向林鹏强支付逾期违约金。因林鹏强的首付款项和按揭款项到账时间不同，一审法院判决首付款的部分从约定交房之日（加上可顺延日3天）计算违约金，按揭款的部分从贷款到账之日起计算违约金，符合《买卖合同》附件六第四条第1款的约定，并无不当。三、一审法院认定逾期交房违约金的计算标准具有合同依约，并且是合理的。1、一审法院认定欣盛丰公司应向林鹏强按总购房款的日万分之一计算逾期交房违约金具有合同依据，根据双方签订的购房合同第九条约定，如果逾期交房超过90日，则欣盛丰公司厦门欣盛丰投资有限公司需向林鹏强支付已付款日万分之一的违约金。一审法院认定欣盛丰公司逾期交房天数为189日，超过90日，应当适用已付款日万分之一的计算标准。2、双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，自双方当事人签字、盖章时成立并生效。当事人均应按照合同约定履行自己的义务。 林鹏强向一审法院提出诉讼请求：判令欣盛丰公司向林鹏强支付逾期交房违约金（违约金自2017年1月1日起按总购房的日万分之一计至房屋实际交付之日止）。 一审法院认定事实：2017年5月4日，林鹏强与欣盛丰公司签订一份合同编号为03330933的《商品房买卖合同》（以下简称合同）以及合同补充协议（以下简称附件六）。合同第三条约定，林鹏强购买欣盛丰公司在厦门市同安区××＃楼××层××室商品房（该建筑层数地上最高6层），房价总金额为3341129元。合同第六条约定，买受人于2017年5月4日前付1199642元整，余款计2200000元整由买受人在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。合同第八条约定，出卖人应于2017-6-30前将符合约定条件的商品房交付买受人使用；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2．本协议所指不可抗力包括但不限于自然灾害、战争或其他事故，因一切非出卖人所能控制的原因导致的工期延误均视作不可抗力，包括但不限于：政府部门行为或政策变化导致延期交房的；……施工期间发生降雨量超过60ＭＭ或六级以上（包括六级）大风及其他恶劣天气，或持续6小时以上的停水、停电导致延期的……。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：1……；2．按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，……；逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之壹的违约金，合同继续履行。合同第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六）……。 附件六第四条第1款约定，买受人尚有应付款（包括但不限于房价款……）或违约金未付清的，出卖人有权拒绝办理房屋交付手续，房屋交付日相应顺延，出卖人不再另行通知办理交付手续……。附件六第四条第6款约定，在商品房交付买受人以前，如因发生不可抗力事件，……24小时累计60MM以上（含60MM）降雨，六级以上大风（含六级），高温35度以上（含35度），地震，以及其他非出卖人所能控制的因素而导致工程延误等因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将商品房交付日顺延相当于该等事由影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用和损失。 上述合同签订后，双方于2017年5月27日向厦门市不动产登记中心提交登记备案。2017年6月8日，因合同价款发生变更，双方再次向厦门市不动产登记中心提交登记备案。《商品房买卖合同备案证明》载明：“本合同于2017年6月8日发生以下变更：．．．，合同金额：3341129元变更为3399642元。”欣盛丰公司于2017年6月9日、2017年9月26日先后向林鹏强开具二张《发票》，载明该公司已分别收取林鹏强购房款1199642元、2200000元，合计3399642元。林鹏强申请按揭贷款2200000元的到账时间为2017年9月14日。2018年1月5日，欣盛丰公司向林鹏强寄送《商品房交付通知书》，告知其于2018年1月8日办理接楼手续。2018年1月6日，林鹏强签收《商品房交付通知书》。2018年11月5日，欣盛丰再次向林鹏强寄送《催告收房通知书》，告知其于收到该通知之日起3日内办理接房手续。2018年11月6日，林鹏强签收《催告收房通知书》。2018年12月18日，林鹏强办理了讼争房屋的收房手续。 另查明，2017年5月4日至2017年6月30日期间，厦门市同安区降雨大于或等于60毫米、阵风大于或等于六级以上、高温35度及以上的天气共3天。2017年9月30日，欣盛园1#楼-8#楼通过“五方”竣工验收。2017年10月9日，欣盛园（1-6#楼）向厦门市公安消防支队同安大队申报消防备案，厦门市公安消防支队同安大队于当日出具《建设工程竣工验收消防备案凭证》，载明：经审查，备案材料齐全，依法核发备案凭证。 诉讼中，林鹏强申请对欣盛丰公司名下财产采取保全措施并支出保全费1296.82元。 一审法院认为，根据林鹏强与欣盛丰公司签订的《商品房买卖合同》及附件六，欣盛丰公司应于2017年6月30日前将符合约定条件的商品房交付林鹏强使用。但截至2017年10月9日，讼争商品房才具备法定交房条件，此后，欣盛丰公司于2018年1月5日、2018年11月5日通知林鹏强办理交房手续，故欣盛丰公司构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房的天数。欣盛丰公司主张将合同签订之前的大风、大雨、高温等天数计入其可顺延交房的天数，没有合同及法律依据，而且签订合同之前的大风、大雨、高温天数已客观发生，如需据实顺延完全可以在合同或协议中明确，但双方并没有在合同及补充协议明确；合同约定的交房时间之后的大风、大雨、高温等属于欣盛丰公司迟延履行后发生的事由，欣盛丰公司主张计入其可顺延交房的天数，亦缺乏合同和法律依据，一审法院均不予采纳。此外，在合同履行期间，符合合同和附件六约定的大风、大雨及高温天气仅有3天，故一审法院酌情认定欣盛丰公司可顺延交房3天，即欣盛丰公司应在2017年7月3日之前向林鹏强交付房屋。2017年10月9日，案涉楼盘已通过竣工验收和消防备案，符合法定交付条件，欣盛丰公司之后于2018年1月5日向林鹏强发送收房通知，告知其于2018年1月8日办理接楼手续。2018年1月6日，林鹏强签收了该《商品房交付通知书》，故林鹏强主张的逾期交房违约金，一审法院只支持算至2018年1月8日。综上所述，欣盛丰公司逾期交房期间为2017年7月3日至2018年1月8日，逾期交房天数为189天，应支付逾期交房违约金共计48193.23元（1199642×0.0001×73+3399642×0.0001×116），超出部分的逾期交房违约金诉讼请求，不予支持。因欣盛丰公司违约，林鹏强申请诉讼保全，支出申请费1296.82元，林鹏强要求由欣盛丰公司负担，一审法院予以支持。欣盛丰公司辩称林鹏强未在签订合同之日起60日内付清购房款，应向欣盛丰公司支付逾期付款违约金，在该违约金付清之前，欣盛丰公司有权拒绝交房和顺延交房。因合同及附件六均未约定林鹏强应向欣盛丰公司付清购房款的具体时间，欣盛丰公司亦未举证证明林鹏强存在故意拖延办理购房贷款的情形，故欣盛丰公司的该项答辩意见，证据和理由不足，一审法院不予采纳。欣盛丰公司辩称约定的逾期交房违约金过高，但未提供相应证据，一审法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、厦门欣盛丰投资有限公司应于判决生效之日起十日内向林鹏强支付逾期交房违约金48193.23元。二、厦门欣盛丰投资有限公司应于判决生效之日起十日内向林鹏强支付诉讼保全申请费1296.82元。三、驳回林鹏强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1005元，由厦门欣盛丰投资有限公司负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 经审理查明，对于一审判决查明的事实，除欣盛丰公司认为遗漏查明附件六第四条第十三款“合同第八条第1款第2、3项的约定项目虽未全部完成建设，但对买受人正常使用房屋未造成严重影响的，应视为上述配套建筑、基础设施已达到交付条件，买受人应按时收房”；遗漏查明：“欣盛丰2018年12月7日再次邮寄《催告收房通知书》，林鹏强于2018年12月9日签收该通知书”；遗漏说明欣盛丰举示的证据“同地段租金、厦门各片区普通住宅平均租金一览表”。林鹏强认为遗漏查明“首付款付款时间为2017年5月4日，按揭款实际到账时间为2017年9月14日“外，对其余事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。 二审庭审期间，欣盛丰公司提交如下证据：1．商品房买卖合同（03276327）及个人借款凭证；2．商品房买卖合同（03278984）及个人借款凭证，拟证明同一小区业主陈晓云20**年4月27日签订商品房买卖合同，2016年6月24日按揭款到账；同一小区业王晓林2016年4月30日签订商品房买卖合同，2016年6月24日按揭款到账．根据合同约定及交易习惯商品房买卖合同签订之日起60天内按揭款应到账；3．承诺书，拟证明林鹏强办理按揭存在过错。 林鹏强质证认为，第一组、第二组真实性不予认可，与本案没有关联性；第三组证据承诺书，只能证明同意价格发生变更，不能证明存在过错。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”本案围绕欣盛丰公司的上诉请求进行审理。 关于林鹏强应否支付逾期办理贷款违约金及逾期付款违约金问题，案涉《商品房买卖合同》虽约定买受人应于签订本合同当日向出卖人提供并签署按揭银行或（和）公积金管理中心所需的全部按揭文件、资料，但并未明确约定买受人应提交的文件及资料范围。案涉《商品房买卖合同》亦未约定林鹏强付清购房款的具体时间，一审据此认为属约定不明情形并无不当。欣盛丰公司主张林鹏强存在逾期办理贷款及逾期付款问题，对此其负有举证义务，一审法院对此举证责任分配并无不当。由于欣盛丰公司未能举证证明林鹏强提交贷款文件、资料不符合约定，其提交同一小区业主的按揭款到账情况也无法证明林鹏强应于合同签订之日起60日内付清购房款，欣盛丰公司亦未提供相应证据证明其曾于合理期限内向林鹏强主张逾期办理贷款及逾期付款违约金。故其向林鹏强主张逾期办理贷款违约金及逾期付款违约金，缺乏依据，本院不予支持。 关于逾期交房违约金计算问题。一审法院在扣除合同约定顺延事由的天数后，计算逾期交房违约金，并截止至林鹏强签收《商品房交付通知书》对应的交房时间并无不当。据前述，欣盛丰公司主张林鹏强逾期付款缺乏事实依据，故其上诉主张因付款顺延交房时间，亦无法律依据。由于《商品房买卖合同》系欣盛丰公司提供，同时对于买受人逾期履行办理贷款手续违约责任约定每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除本合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之贰拾计算的违约金，对于逾期付款违约金亦按日万分之一标准计算。故一审法院按照林鹏强已付购房款日万分之一计算逾期交房违约金并未过高，本院予以维持。 综上所述，欣盛丰公司的上诉请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1037元，由欣盛丰公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （李向阳） 审 判 员 （胡林蓉） 审 判 员 （陈 璟） 二〇二〇年八月二十六日 代书记员（ 肖子 发） 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。