广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4200号 原告：孔杨杨，女，1987年9月12日出生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：马永梅，广西正泰和律师事务所律师。 被告：柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所地：柳州市城中区环江滨水大道**十里江湾，统一社会信用代码：91450200MA5L3D680J。 法定代表人：王太胜，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈俊，该公司职员。 委托诉讼代理人：卢佩娇，该公司职员。 原告孔杨杨与被告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告孔杨杨的委托诉讼代理人马永梅，被告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人卢佩娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔杨杨向本院提出诉讼请求：1?请求判令撤销原告与被告于2018年6月18日签订的《商品房买卖合同》；2?请求判令被告向原告退还原告已支付的全部购房款111458元；3?请求判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：原告与被告于2018年6月18日签订了《商品房买卖合同》,合同约定：被告将位于柳州市的车位出售给原告，总价款为111458元，交付日期为2020年6月29日前。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但是车库建好后，原告去现场勘验时却发现该车库的集水井设计并建在了原告所购买的274号车位内的上方正中间的位置。对于上述这个设计，原告在与被告在签订《商品房买卖合同》时被告并未如实告知，合同中也未就该集水井在此车库内的情况进行如实说明，并且原告在购买该车位时，被告发放给原告的包括该车位在内的车位平面图的销售宣传单上也没有标注有关集水井的位置，如果原告知晓该集水井是建在其所购买的车位内，是不会购买该车位的。综上，被告以欺诈手段故意隐瞒了本应如实告知给买受人的义务，使原告在违背真实意思的情况下购买了该车位，被告的上述行为已严重侵犯原告诉的合法权益，现特向人民法院提起诉讼， 被告柳州市同享碧桂园房地产开发有限公司辩称，1、原、被告双签订的《商品房卖买合同》是双方真实意思表示，合法有效，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按规定履行协议。原告购买的274号车位通过相关政府部门验收合格，不存在规划缺陷及影响使用的情形，车位达到法律和合同约定的交付条件，涉案车位完全符合正常停车功能的需求，被告不存在违约行为，更不存在欺诈、隐瞒原告的情况。2、原告主张解除合同没有合同约定及法律依据。车位的用途用于停放车辆，原告使用车位仅限地平面上，对于地平面以下的设施符合相关建设规范，已竣工验收，属于按合同约定及主管部门规定合格交付，并不影响原告正常使用。综上，原告诉请于法无据，应予驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月18日，原、被告并未签订《商品房买卖合同》而是签订《车位使用权转让协议》，协议约定，原告使用被告开发的坐落于创××森林花园××地下室××号车位，建筑面积为12.24平方米，该商品房总价款为111458元；约定交房时间为2020年6月29日。协议第一条车位基本情况：1本合同项下的地下车位编号为创达路1号森林花园地下室负一层274号车位，车位用途系用于停放小型汽车；2、乙方（原告）在签署合同之前已对本合同所涉车位的性质、位置和配套设备以及该车位长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业情况、法律状况以及政策与市场风险均已充分了解，并确认没有异议，乙方承诺事后不对此提出任何异议；3、乙方基于本合同面享有对该车位排他的、独占的使用权，使用权的年限按政府批准的该项目土地使用年限为准；4、如乙方所购买的车位属平战结合的人防工程部分，战时人民防空主管部门可以统一调配使用。合同签订后，原告向被告支付车位款111458元。 由于原告购买了被告开发的位于柳州市，因同一业主购买两个车位，未经房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案前，不能同时签订2个以上《商品房买卖合同》。当日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（该纠纷另案处理）。合同约定，原告购买被告开发的坐落于创××森林花园××地下室××号车位，建筑面积为12.24平方米，该商品房总价款为111458元；约定交房时间为2020年6月29日。合同签订后，原告应向被告支付车位款111458元。 被告开发的位于柳州市创达路11号森林花6号楼及地下室于2019年12月25日完成竣工验收，已具备交付条件。被告于2020年4月25日通知原告接收274号、275号车位，原告发现274号车位靠近墙面处，车位中间有一集水井，原告认为被告以欺诈手段故意隐瞒了这一事实，要求退还两个车位或调换车位，因双方协商未果，原告拒收274号、275号车位。为此产生纠纷，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 上述事实有原、被告的陈述、原告提交《商品房买卖合同》(打印件未签字)、《借记卡账户历史明细清单》、《碧桂园通用机打收据》、《广西增值税电子普通发票》、《车位照片》、《碧桂园·森林花园二期三区富二层平面图及宣传单》《行驶证》、《结婚证》，被告提交的《车位使用权转让协议》、《工程竣工验收备案表》等证据加以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力”。原告与被告于2018年6月18日签订《车位使用权转让协议》，是在双方自愿的基础上签订的，是当事人真实意思表示，未违反法律法规的规定，也未违反行政强制性规定，其行为合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。可撤销合同，就是因为意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。撤销合同有三种情形，一是重大误解，对涉及合同法律效果的重要事项存在认识上的显蓍缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者的订立合同的目的；二是订立合同时显失公平，一方当事人在紧迫或者缺乏经验的情况下订立的使当事人之间享有的权利和承担的义务严重不对等的合同。如标的物的价值和价款过于悬殊，承担的责任、风险承担显然不合理的合同；三是一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。本案原告在选定车位时是根据被告车位销售宣传图自行选定的负一层274和275号，虽然车位销售宣传图没有标注集水井位置，并不能以此认定被告具有以欺诈手段或故意隐瞒集水井的事实。原告在选定车位时，应该预见到负一屋有排水系统，至于排水系统安在何处，则根据规划设计要求、施工图纸进行安装，被告本身不存在过错。车位的功能是停放车辆，如果被告提供的车位未达到合同约定的12.24平方米，或在车位中间有障碍物严重影响车辆停放、或者对车辆存在安全隐患，不能发挥其停车功能的，可以撤销合同。本案均不具备撤销合同三种情形。原告在选定负一层274号车位时，根据《车位使用权转让协议》第一条第2项规定，“乙方(原告)在签署合同之前已对本合同所涉车位的性质、位置和配套设备以及该车位长度、宽度、高度、面积范围、周边环境布局、商业、交通和使用功能等所有物业情况、法律状况以及政策与市场风险均已充分了解，并确认没有异议，乙方承诺事后不对此提出任何异议”。现原告以购买的负一层274号车位有集水井为由撤销原、被告于2018年6月18日签订《车位使用权转让协议》无事实和法律依据，本院不予以支持，予以驳回。 原、被告并未签订《商品房买卖合同》，原告主张撤销原告与被告于2018年6月18日签订的《商品房买卖合同》无事实依据，本院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第五十五条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告孔杨杨的诉讼请求。 案件受理费人民币2529元（原告已向本院预交），减半收取1264.5元，由原告孔杨杨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 欧阳九林 二〇二〇年八月十九日 法官助理 邓 珊 珊 书 记 员 韦 艳 想 附：本案适用的法律： 1、《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。 2、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。 第五十六条【合同自始无效与部分有效】无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。