广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4932号原告：帅辉创，男，1977年7月14日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：佛山市华永泰光电科技有限公司，住所地：，统一社会信用代码。法定代表人：肖某1。被告：肖恒峰，男，1971年9月12日出生，汉族，住湖南省新宁县**********，公民身份号码430************378。原告帅辉创与被告佛山市华永泰光电科技有限公司（以下简称华永泰公司）、肖恒峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序于2020年8月4日公开开庭审理了本案。原告帅辉创的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加诉讼，被华永泰公司、肖恒峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帅辉创向本院提出诉讼请求：1.被告华永泰公司、肖恒峰向原告支付自2019年7月1日起至2019年8月28日的租金36144元；2.被告华永泰公司、肖恒峰向原告支付自逾期缴纳租金之日即2019年7月6日起至实际清偿日止按150元/天计算的逾期缴纳租金的违约金（合同约定按照逾期交租按照500元/天计算租金，现原告仅主张150元/天）;3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告于2016年11月15日与被告肖恒峰签订《厂房租赁合同》（合同编号为2016.11.15），由被告肖恒峰承租原告位于佛山市南海区**********区的厂房及配套用房、场地（即厂房一）；后原告于2017年3月24日与被告华永泰公司签订两份《厂房租赁合同》（合同编号为2017.1.1、2017.3.21），由被告华永泰公司承租原告位于佛山市南海区**********区**************宿舍（即厂房二）以及7号楼厂房，编号为2017.3.21的《厂房租赁合同》约定的租金为21424元/月。另该合同第四条第2、3款约定“租金按每月缴交，采取先交租后使用的办法，在每月的5日前缴交当月的租金。乙方必须依时缴交租金，逾期缴款的，则每逾期一天甲方按逾期500元/天加收滞纳金。逾期超过15天的视为乙方根本违约。甲方有权解除合同，收回厂房及土地使用权，已经收取的租赁保证金不予退还，并根据本合同的有关规定追究乙方相应的违约赔偿责任。”被告肖恒峰系被告华永泰公司的股东，被告肖恒峰与被告华永泰公司承租原告的厂房一、二、三是为了被告华永泰公司的经营需要，被告华永泰公司经营期间在厂房一、二存放着经营所需的机器及产品，但因被告华永泰公司拖欠工人工资、逾期交付租金、水电费等根本违约情况导致编号为2016.11.15的《厂房租赁合同》及编号为2017.1.1《厂房租赁合同》均无法继续履行，原告于2019年6月20日分别与被告肖恒峰、华永泰公司解除该两份合同，而就编号为2017.3.21的《厂房租赁合同》（即厂房三）的权利义务双方则签订了补充协议约定减少租赁面积，租金变更为18072元/月，继续履行至2019年11月30日。现因被告华永泰公司、肖恒峰与佛山市冠洋实业有限公司发生纠纷，南海法院依法查封了被告华永泰公司的部分设备，经原、被告及佛山市冠洋实业有限公司协商一致，被告查封的设备集中存放在被告华永泰公司、肖恒峰承租的厂房三内，原告与被告签订《协议》一份，约定被告从2019年7月1日起按原、被告签订的合同、协议约定向原告支付厂房三的租金、税费、违约金等款项，租赁期至2019年11月30日止。但被告从2019年7月1日起并未向原告支付任何的租金，经原告多次催促，截至原告起诉之日，被告仍未向原告支付拖欠的租金，故原告有权根据合同的相关约定要求被告支付自2019年7月1日起至2019年11月30日止的租金90360元及按500元/天的标准（原告现主张按150元/天的标准计算）计算的逾期缴纳租金的违约金。由于厂房三现存放着被告华永泰公司被南海法院查封的设备，即使租赁期届满，在南海法院处理完毕被告的设备前，被告无法腾空厂房三返还给原告，故原告有权要求被告从租赁期满之日即2019年12月1日起至被告实际腾空返还厂房三之日按月租金18072元的标准向原告支付厂房三的使用费，故起诉。诉讼中，原告申请将第1项诉请从2019年7月1日起至2019年11月30日止的租金变更为从2019年7月1日起至2019年8月28日止；原告申请撤回要求被告华永泰公司、肖恒峰向原告支付从2019年12月1日起至被告实际返还租赁物之日止按18072元/月计算使用费的诉讼请求。两被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、被告企业工商公示信息打印件1份、身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.厂房租赁合同原件1份（2016.11.15）、解除合同协议书原件2份（帅辉创-肖恒峰）、厂房租赁合同原件1份（2017.1.1）、协议书复印件1份（2017.10.20），用以证明原告与被告签订涉案租赁合同，承租原告涉案的租赁物，被告在经营期间存放机器、设备及相关产品，因被告原因导致厂房租赁合同（2016.11.15、2017.1.1）无法继续履行，双方于2019年6月20日解除该两份合同；3.厂房租赁合同原件1份（2017.3.21）、厂房租赁合同补充协议原件(2019.6.20），用以证明被告向原告承租涉案租赁物，之后双方就该租赁合同的权利义务签订补充协议，约定减少租金，变更为18072元/月，该合同继续履行至2019年11月30日；4.协议书原件1份（2019.8.1），用以证明原、被告协商一致，约定将被告存放在厂房一、二的设备集中存放在涉案厂房三内，被告从2019年7月1日起按照原合同的约定支付厂房三的租金及违约金；5.担保协议书原件1份，用以证明涉案厂房是被告肖恒峰承租经营被告华永泰公司，被告华永泰公司承诺对肖恒峰承租期间的债权债务承担连带清偿责任。诉讼中，两被告没有提供证据材料。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，原告帅辉创（甲方、出租方）与被告肖恒峰（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》（合同编号：2016.11.15），约定：甲方将位于区**********出租给乙方使用；厂房4层办公楼建筑1栋计租面积合共12833平方米*8.8=112930元，宿舍楼三层，54套*350元=18900元，空地通道1650平方米*4.3=7095元，饭堂7500元，合共146425元；厂房用途为工业，厂房租赁期自2017年1月1日起至2025年12月30日止；2017年1月1日至2019年12月30日，月租金146425元/月，2020年1月1日至2022年12月30日，月租金为161067元/月；厂房租赁保证金共700000元，租金按每月缴交，采取先交租后使用的办法，在每月的5日前缴交当月的租金。双方并约定其他权利义务。2019年6月20日，原告帅辉创（甲方）与被告肖恒峰（乙方）签订《解除合同协议书》，约定：甲、乙双方于2016年11月15日签订了一份合同编号为2016.11.15的《厂房租赁合同》，现因乙方作为股东的华永泰公司拖欠工人工资、逾期交付租金、水电费等根本违约情况导致《厂房租赁合同》无法继续履行，甲、乙双方同意解除于2016年11月15日签订合同编号为2016.11.15的《厂房租赁合同》；因乙方拖欠工人工资、逾期交付租金、水电费等根本违约行为导致解除租赁合同，缴纳给甲方的厂房租赁保证金700000元本应予以没收，甲方同意将该租赁保证金优先用于垫付华永泰公司欠付的工人工资（工资表作为附表，约950000元），于2019年6月21日支付。双方并约定其他权利义务。2017年3月24日，原告帅辉创（甲方）与被告华永泰公司（乙方）签订《厂房租赁合同》（合同编号：2017.1.1），约定：甲方将位于佛山市南海区**********区*************宿舍出租给乙方使用；厂房二计租面积合共一楼93平方，二楼1466.6平方米，共1559.6平方*9.3元=14504元，外围空地面积835平方*4.65元=3882元，5号宿舍10间*350元=3500元，合计共21886元；厂房用途为工业，厂房租赁期自2017年1月1日起至2025年12月30日止；2017年1月1日至2019年12月30日，月租金21886元/月，2020年1月1日至2022年12月30日，月租金24074元/月；乙方向甲方支付厂房租赁保证金50000元，厂房租赁金在租赁期满后无息归还，租金按每月缴交，采取先交租后使用的办法，在每月的5日前缴交当月的租金。双方并约定其他权利义务。2017年3月24日，原告帅辉创（甲方）与被告华永泰公司（乙方）签订《厂房租赁合同》（合同编号：2017.3.21），约定：甲方将位于佛山市南海区**********区***************宿舍出租给乙方使用；7号楼厂房计租面积合同厂房1506平方*12元=18072元，外围空地面积267平方*6元=1602元，5号楼二楼宿舍5间*350元=1750元，合共21424元；厂房租赁期自2017年4月1日起至2025年12月30日止；2017年4月1日至2019年12月30日，月租金21424元/月，2020年1月1日至2022年12月30日，月租金23566元/月；乙方向甲方支付厂房租赁保证金50000元，厂房租赁金在租赁期满后无息归还；租金按每月缴交，采取先交租金后使用的办法，在每月的5日前缴交当月的租金；乙方逾期缴款的，每逾期一天甲方按逾期500元/天加收滞纳金，逾期超过15天的视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，收回厂房及土地使用权，已经收取的租赁保证金不予退还，并根据合同的有关规定追究乙方相应的违约赔偿责任。双方并约定其他权利义务。2017年10月20日，原告帅辉创（甲方）与被告华永泰公司签订《协议书》，约定：乙方向甲方增加交纳员工薪酬保障金600000元，乙方承诺分两期到账，第一期2017年11月20日，第二期2017年12月20日，每期金额300000元；乙方如提前终止合同或退出甲方租赁场地，乙方在员工工资结清无拖欠情况下，甲方无息返还。双方并约定其他权利义务。2019年6月20日，原告帅辉创（甲方）与被告华永泰公司签订《解除合同协议书》，约定：甲、乙双方分别签订了合同编号2017.1.1的《厂房租赁合同》一份和2017年10月20日签订的《协议书》一份，现因华永泰公司拖欠工人工资、逾期交付租金、水电费等根本违约情况导致《厂房租赁合同》无法继续履行，甲、乙双方同意解除合同编号2017.1.1的《厂房租赁合同》和2017年10月20日签订的《协议书》；因乙方拖欠工人工资、逾期交付租金、水电费等根本违约行为导致解除租赁合同，缴纳给甲方的厂房租赁保证金100000元本应予以没收，甲方同意不予没收，将该租赁保证金以及员工薪酬保障金600000元优先用于垫付华永泰公司欠付的工人工资（工资表作为附表，约950000元），于2019年6月21日支付。双方并约定其他权利义务。2019年6月20日，原告帅辉创（甲方）与被告华永泰公司（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方签订了合同编号2017.3.21的《厂房租赁合同》，现租赁范围变更为佛山市南海区**********区***厂房；5号楼二楼5间宿舍不再承租，于协议签订之日起五天内返还；为减少损失，乙方同意并授权甲方集中存放乙方经营期间的机器、产品于7号楼厂房，以18072元/月的标准支付甲方租金，租金可直接在厂房租赁保证金800000元、员工薪酬保证金600000元（合共1400000元）的余款中扣除；租赁期限变更至2019年11月30日、租赁期限届满，乙方应自行搬走并存放的机器、产品，将场地交还甲方，逾期未搬走的，视为乙方放弃对该机器、产品的所有权，甲方有权自行处理。2019年8月1日，原告帅辉创（甲方）与被告华永泰公司（乙方）签订《协议书》，约定：乙方承租甲方位于佛山市南海区**********厂房进行经营华永泰公司，甲乙双方分别于2016年11月15日、2017年1月1日、2017年3月21日签订三份《厂房租赁合同》，合同编号分别为2016.11.15、2017.1.1、2017.3.31，分别简称合同一、合同二、合同三，对应租赁物分别简称为厂房一、厂房二、厂房三，甲、乙双方确认乙方因与冠洋公司发生纠纷，冠洋公司向佛山仲裁委员会提起仲裁，并通过佛山仲裁委员会向佛山市南海区人民法院申请财产保全，南海法院出具（2019）粤0605财保161号民事裁定书查封了华永泰公司的部分设备，被查封的机器设备现存放在佛山市南海区丹灶镇南海国家生态工业示范园内甲方的厂房一、厂房二内；为集中存放及保管被查封的机器设备，同时未减少甲方的损失，甲方、乙方一致同意将南海区人民法院（2019）粤0605财保161号案查封的财产转移到佛山市南海区*****生态***区****厂房内即甲方的厂房三内集中存放与管理；甲乙双方确认暂计至2019年6月30日乙方应付甲方已垫付的工人工资、政府处置乙方工人工资事宜支出的费用及乙方拖欠租金、水电费、税费等款项合计1300000元，承租人已付合同一、合同二、合同三厂房租赁保证金、员工薪酬保证金合共1400000元，抵扣后尚余合同一、合同二、合同三厂房租赁保证金、员工薪酬保证金合共100000元，现甲方同意于协议第四条约定的财产全部转移到厂房三内的当日向乙方退回厂房租赁保证金、员工薪酬保证金100000元，从2019年7月1日起的承租人应付租金、税费、违约金等款项按双方签订的合同、协议等约定另行计算，甲方另行向乙方主张。原告帅辉创在甲方处签名，被告华永泰公司在乙方处盖章。另查明，被告华永泰公司出具《担保协议书》，该担保协议书写明肖恒峰已于2017年1月1日租用帅辉创位于丹灶镇国家生态工业园区金石大道8号的厂房物业作为华永泰公司的生产经营场所，华永泰公司愿意做肖恒峰的经济担保责任单位，在租赁期间如有拖欠工资、租金，厂房物业的损坏维修损失，肖恒峰个人的债权债务等行为，华永泰公司愿意负责全部经济赔偿责任。再查明，被告华永泰公司为自然人投资或控股的有限责任公司，股东为肖恒峰、肖某1，法定代表人为肖某1。2020年2月26日，原告提起诉讼。诉讼中，原告明确其诉请的租金仅为合同编号为2017.3.21的《厂房租赁合同》所涉及的7号楼厂房的租金，被告就7号楼厂房仅向原告支付至2019年6月30日的租金；2019年8月28日，（2019）粤0605财保161号案查封的财产转移到7号楼厂房内，原告于当日按现状自行收回7号楼厂房，对于（2019）粤0605财保161号案查封的财产占用7号楼厂房产生的场地保管费，原告自行在案外人的案件中主张。原告陈述7号楼厂房没有办理产权证，也没有规划报建手续。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告帅辉创与被告华永泰公司于2019年6月20日签订的《补充协议》明确载明被告华永泰公司就7号楼厂房按18072元/月向原告支付租金；原告和被告华永泰公司于2019年8月1日签订的《协议书》中明确写明从2019年7月1日起的被告华永泰应付租金、税费、违约金等款项按双方签订的合同、协议等约定另行计算，原告另行向被告华永泰公司主张。现原告主张被告华永泰公司未向其支付自2019年7月1日起的租金，被告华永泰公司既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务，应自行承担相应不利后果，故被告华永泰公司应支付2019年7月1日至2019年8月28日期间占用费34395元[18072元+（18072元÷31日×28日）]予原告；原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。7号楼厂房既未取得产权证，又未办理规划报建手续，原告和被告华永泰公司签订的《厂房租赁合同》（合同编号：2017.3.21）中关于7号楼厂房的租赁合同关系无效。无效合同自始没有法律约束力，原告依据上述合同的约定要求被告华永泰公司按150元/天的标准计付逾期付款违约金无事实和法律依据。但被告华永泰公司实际占用7号楼厂房应参照《厂房租赁合同》（合同编号：2017.3.21）的约定支付使用费予原告。《厂房租赁合同》（合同编号：2017.3.21）约定被告华永泰公司应于每月5日支付使用费予原告，被告华永泰公司逾期支付相应款项给原告造成了相应的资金占用损失，被告华永泰公司应赔偿相应损失予原告，即被告华永泰公司应以18072元为本金从2019年7月6日、以16323元为本金从2019年8月6日起，各项均至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息121.72元予原告；被告华永泰公司还应以34395元为本金从2019年8月20日起至实际付清欠款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告；原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。被告肖恒峰并非《厂房租赁合同》（合同编号：2017.3.21）承租人，原告与被告肖恒峰之间就7号楼厂房不存在租赁合同关系，故对原告要求被告肖恒峰与被告华永泰就7号楼厂房使用费及利息承担共同付款责任的诉请，本院依法不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市华永泰光电科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费34395元予原告帅辉创；二、被告佛山市华永泰光电科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息121.72元予原告帅辉创；三、被告佛山市华永泰光电科技有限公司应以34395元为本金从2019年8月20日起至实际付清欠款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告帅辉创，本项随上列第一项清；四、驳回原告帅辉创的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1296.1元（原告已预交2581.2元），由原告帅辉创负担621.1元，被告佛山市华永泰光电科技有限公司负担675元，被告佛山市华永泰光电科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳675元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告帅辉创多预交的诉讼费用1960.1元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告帅辉创。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  周少萍人民陪审员  叶石柱二〇二〇年八月二十一日书 记 员  陆美羽