河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初522号 原告：三河市红舞鞋商贸有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区迎宾北路西侧、孤山西路北侧，统一社会信用代码91131082398997399P。 法定代表人：胡勤勇，公司总经理。 委托诉讼代理人：刘明哲，北京刘明哲律师事务所律师。 被告：三河市燕郊空港物流有限公司，住所地河北省廊坊市三河市高楼镇孤山西路北侧、迎宾路西侧，统一社会信用代码91131082663682997W。 法定代表人：赵丽霞，公司执行董事。 原告三河市红舞鞋商贸有限公司与被告三河市燕郊空港物流有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理后，作出（2019）冀1082民初488号民事判决书。被告三河市燕郊空港物流有限公司不服该判决，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院于2019年12月27日作出（2019）冀10民终5892号民事裁定书，撤销本院上述判决，发回重审。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三河市红舞鞋商贸有限公司委托诉讼代理人刘明哲到庭参加诉讼，被告三河市燕郊空港物流有限公司法定代表人经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三河市红舞鞋商贸有限公司向本院提出的诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于三河市燕郊开发区的不动产登记证书；2.判令被告立即向原告支付迟延办理房地产证书违约金5084487.19元（自2015年9月11日起至2018年12月24日止，共1199天，按每日总房款万分之三计算：14135355元×Ｏ.03%×1199天）以及自2018年12月25日起至实际办理涉案房屋不动产登记证书之日止的迟延办理房地产证违约金（按每日4240.61元计算）；3.判令被告立即退还多收取的房屋价款500000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月7日，被告与周红梅签订《厂房合同》一份，约定周红梅购买被告建设的位于燕郊开发区，用途为仓储、生产、研发、办公，建设面积3141.19平方米，占地面积2197.18平方米，每平米价款4500元，总金额14135355元。该合同第十一条约定，如因出卖人的责任，买受人在交付全部房款后的24个月内无法取得房地产权属证书的（土地证、产权证），按下列方式处理：出卖人按买受人已付款项合计，按逾期每日万分之三向买受人支付违约金，若超出60天，买受人有权选择退房。第二十条约定，买受方在河北省三河市注册登记法人实体完成后，本合同所有权利义务以同等条件转移该法人实体。合同签订后，原告公司于2014年6月26日成立，原告作为买受人、被告作为出卖人重新签订了内容一致的《厂房合同》，并将签订日期提前至2013年6月7日。截止2013年9月10日，周红梅实际向被告支付房款为14635355元，多支付了50万元，原告公司成立后多次向被告要求退还该50万元，但被告予以拒绝，并以对账为名拒绝为原告开具购房发票。直至今日，被告仍未给原告办理涉案房屋的不动产证书，给原告造成严重的经济损失，理应按合同约定支付逾期办理房地产证书违约金，同时，对于其多收的50万元房款也应予以退还。原告就此事曾联合其他业主向被告主张权利，但被告对于其违约行为没有给出任何有意义的答复，为此，特提起本次诉讼，请依法判决。 被告三河市燕郊空港物流有限公司未作答辩，其在原审中辩称，对于原告要求被告为其办理不动产登记证书，被告一直在积极为原告办理，只是何时能办完需要依靠政府，不是原告能单独完成的。对于原告要求自合同约定的办证时间起开始计算未办理不动产登记证的迟延违约金，被告认为合同第十一条明确约定如遇不可抗力因素，则产权办理的事宜顺延，出卖人不承担任何违约责任。被告并未收到原告多支付的50万元，只是收到了合同约定的购房款14135355元。诉讼费应由败诉方承担。 本院经审理认定事实如下：1、2013年6月7日，周红梅与被告签订《厂房合同》，合同第二条约定：佟光辉购买的厂房位于燕郊开发区世金谷燕郊国际产业基地内，厂房编号Ｘ07-Ｂ，厂房建筑面积3141.19平方米，占地2197.18平方米。第三条约定：厂房每平米4500元，总金额14135355元。第十一条约定：出卖人应当在买受方交付全部房款后正式入住24个月内，将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案及产权办理完毕。1、如遇不可抗力因素，则该项事宜顺延办理，出卖人不承担任何违约责任；如因出卖人的责任，买受人在交付全部房款后的24个月内无法取得房地产权属证书的（土地证、产权证），按以下方式处理：出卖人按买受人已付款项合计，按逾期每日万分之三向买受人支付违约金，若超出60天，买受人有权选择退房，出卖人不再承担其他违约责任。第二十条约定：买受人在河北省三河市注册登记法人实体完成后，本合同所有权利义务以同等条件转移该法人实体。2、合同签订后，周红梅分期向被告支付购房款，于2013年9月10日向被告支付了全部购房款。3、原告三河市红舞鞋商贸有限公司于2014年6月26日登记成立。原告三河市红舞鞋商贸有限公司登记成立后，该公司就涉案厂房与被告重新签订《厂房合同》，双方同意将合同签订时间提前至2013年6月7日。经确认，该《厂房合同》与周红梅与被告签订的《厂房合同》内容相同。4、被告三河市燕郊空港物流有限公司已将包括涉案厂房场地在内的编号为三国用（2011）第233号不动产权证下的国有土地使用权抵押给燕郊工行，抵押方式为一般抵押，不动产登记证明号为三土他项（2012）第023号。2019年7月10日，河北省高级人民法院将上述国有土地查封，查封文号为（2019）冀民初34号，查封起始时间2019年7月10日，结束时间2022年7月9日，原告三河市红舞鞋商贸有限公司提出执行异议。2019年12月9日，河北省高级人民法院作出（2019）冀执异18号执行裁定书，裁定解除涉案Ｘ07-Ｂ的厂房及相应2197.18平方米占地国有土地使用权的查封。5、庭审中，原告三河市红舞鞋商贸有限公司变更了关于违约金的诉讼请求，请求判令被告向原告支付自2015年9月11日起至2018年12月24日止的违约金5084487.19元，对于2018年12月25日起至实际办理涉案房屋房地产证书之日止的违约金，表示另行主张。6、原告三河市红舞鞋商贸有限公司对于其主张多交付的购房款50万元表示另行解决。 本院认为，原、被告双方签订的《厂房合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方应按约定履行合同义务。原告依约付清全部房款，被告亦应按合同约定办理涉案厂房的产权备案及登记手续，故原告要求被告继续履行合同并配合办理厂房产权备案及登记手续的诉讼请求合理，本院予以支持。被告应在原告交付全部房款后正式入住24个月内，将办理权属登记所需材料报产权登记机关备案并将权属证书办理完毕。原告于2013年9月10日向被告交付全部房款，被告应于2015年9月10日前将涉案厂房的权属证书办理完毕，而涉案厂房的权属证书至今未办理。原告根据合同约定，主张自2015年9月11日至2018年12月24日的违约金5084487.19元，符合合同约定，但涉案厂房已交付原告，原告在涉案厂房所在地注册经营，虽未办理产权证，但不影响公司实际生产经营活动，且三河市《百世金谷商贸物流园和燕郊科技商贸物流港项目分割转让工作会议纪要》能够证实之前未能办理涉案厂房过户登记系因政府政策原因，故本院根据案涉厂房合同的实际履行情况及被告的过错程度，酌定被告应给付原告的违约金按照合同约定的10%计算，即508448.72元（5084487.19元×10%）。 综上所述，对于原告三河市红舞鞋商贸有限公司合理的诉讼请求，本院应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效后七日内提供办理产权证的相关手续，配合原告三河市红舞鞋商贸有限公司办理位于三河市燕郊开发区的产权证； 二、被告三河市燕郊空港物流有限公司于本判决生效后七日内给付原告三河市红舞鞋商贸有限公司违约金508448.72元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8884.50元，由被告三河市燕郊空港物流有限公司负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  兰景贺 人民陪审员  吴长松 人民陪审员  李印如 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  王京丽