内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终1289号 上诉人（原审原告）：韩某，现住鄂尔多斯市。 上诉人（原审原告）：樊某，现住鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：王某1，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王某2，现住鄂尔多斯市。 原审第三人：王某3，现住鄂尔多斯市。 上诉人韩某、樊某因与被上诉人王某2，原审第三人王某3案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人韩某、樊某，被上诉人王某2，原审第三人王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩某、樊某上诉请求：依法撤销内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院（2020）内0602民初333号民事判决，将本案发回重审或者改判停止（2018）内0602执恢2507号执行裁定对涉案房屋的执行。事实与理由：1.2007年10月15日上诉人与原审第三人签订《房屋买卖协议》，上诉人购买了原审第三人所有的涉案房屋，并支付房屋价款283000元，且居住至今。2.房屋未能过户是因为案外人曲某将房产抵押，后因涉嫌刑事犯罪，法院查封房产而未能过户，是因客观原因导致上诉人不能过户，而非上诉人自身原因导致。上诉人与原审第三人的房产交易在前，上诉人对于原审第三人与被上诉人之间发生的债权债务关系没有过错。3.被上诉人主张上诉人对涉案房屋未过户具有过错，应由被上诉人举证证明，且本案中的过错应为违法购买房屋的过错，而不是未办理过户登记手续的过错，故一审判决错误，由二审法院予以纠正。 王某2辩称，不同意上诉人的上诉请求和事实理由，对上诉人与原审第三人签订合同的真实性不认可，对现金交付不认可。 王某3述称，同意上诉人的上诉请求。 王某2向一审法院起诉请求：依法停止（2018）内0602执恢2507号执行裁定书对原告合法购买的的位××区西户住宅房屋（产权证号：**）的执行（房产面积127平米，价值30万元）。 一审法院认定事实：位于××区（产权证号：235**）房产，与韩某、樊某主张的的位××区西户及《房屋买卖协议书》中的××区为同一处房屋，系本案争议房屋。 2007年10月15日韩某、樊某（乙方受让方）与王某3、李玉梅（甲方出售方）签订《房屋买卖协议书》，约定韩某、樊某购买本案争议房屋，房屋总价为283000元，其中第四条约定：因该房屋属于银行贷款房，甲方继续向银行偿还贷款，待甲方偿还完银行贷款后，甲方随时协助配合乙方办理该房屋的过户手续，手续费由乙方承担。协议签订后，韩某、樊某向第三人王某3交付了本案的房款283000元。从签订协议起的水费、供暖费、电费、网络费、亮化费均由韩某、樊某交纳。韩某、樊某在购买时知道房屋有银行贷款，知道2010年左右出来房产证。 2013年11月28日，王某2与王某3等民间借贷纠纷一案，一审法院作出（2013）东民初字第7216号民事调解书，协议内容为：王某3等偿还王某2借款本金50万元及利息，并依王某2申请作出（2013）东民初字第7216号民事裁定查封了本案争议房屋。该调解协议生效后，王某2向一审法院申请强制执行，执行过程中，樊某、韩某作为案外人对房屋提出执行异议请求，一审法院作出（2019）内0602执异324号执行裁定，驳回案外人樊某、韩某的异议请求。樊某、韩某不服该裁定，于2019年12月3日提起了本案诉讼。 一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，关于樊某、韩某对于涉案房产享有的权利能否对抗人民法院的强制执行，即樊某、韩某对登记在第三人王某3名下位于××区（产权证号：235**）房产是否享有权利，该权利是否足以排除强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款、第二百四十四条第一款规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，王某3未按照生效法律文书向王某2偿还债务，王某2申请执行后，王某3仍未履行债务，法院可以对王某3的财产采取执行措施，位于××区（产权证号：235**）房产系登记在王某3名下的财产，一审法院对该房屋采取执行措施符合法律规定。关于房屋价款的支付。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案房屋总价为283000元，有王某3向韩某、樊某出具的收条在案证明，可以证明原告已交付足额购房款。关于房屋的占有使用。韩某、樊某提交的水、电、气、热等收据由樊某、韩某持有，一审法院认为交款人均为樊某、韩某。被告认可韩某、樊某在该房屋居住，故对原告在案涉房屋被查封之前占有使用该房屋的事实予以认可。关于房屋未办理过户登记的原因。樊某、韩某，第三人王某3称因案涉房屋整体有银行贷款，韩某、樊某和王某3约定由王某3还完银行贷款后办理过户，至今未办理产权过户登记。樊某、韩某在购买房屋时明知房屋有银行贷款，还约定由王某3支付贷款，其在购买房屋时对享有房屋的权益存在着不可控性和对房屋不能过户的风险是明知的，故韩某、樊某对房屋未办理过户登记手续存在过错，且韩某、樊某亦未提交有效证据证明其对于未能办理过户手续不存在过错，应承担举证不利的后果。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百二十七条、第二百三十六条第一款、第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回樊某、韩某的诉讼请求。案件受理费5800元，由樊某、韩某负担。 本院二审期间，上诉人提供了如下证据：证据一：证明一份，拟证明：1.上诉人从2008年至今一直居住在吉劳庆北路18号街坊，即原伊煤南路1号街坊；2.原伊煤南路1号街坊即旭昌家属楼3-502，属于同一处；证据二：证明一份，拟证明：1.上诉人未能办理房产过户登记的原因是房产证在旭昌公司手里，而并非上诉人作为买受人自身原因未办理过户登记；2.银行按揭贷款已经偿还，不存在一审法院认定由于欠付贷款无法办证的情况；证据三：房屋过户流程一份，拟证明：1.办理房产过户登记的手续中必须需要房屋所有权证，否则无法办理；2.房屋所有权证为旭昌公司扣留，所以无法办理过户登记并非买受人第三人和韩美琴自身原因；证据四：东胜区人民法院一审判决书一份，拟证明：案外人对涉案房屋设定抵押，造成上诉人无法办理房产证，对此上诉人不存在过错；证据五：王某3的房屋产权登记档案复印件一份，拟证明：原房产产权人王某3于2003年12月进行的房地产所有权登记申请，其有权将房产转售上诉人；证据六：房屋所有权证存根复印件一份，拟证明：1.房屋所有权证由开发商法人曲某2004年1月5日签字确认；2.房屋没有共有人，产权人王某3有权决定对外销售；3.该房屋上并未设定他项权利，不存在产权人王某3在银行按揭贷款的情况；证据七：（2019）最高法民申1562号民事裁定书复印件一份，拟证明：执行异议之诉中关于购房款的支付房屋，买受人主张系以现金方式支付，开发商对此予以认可，但对方（申请执行人）.提出权利人未提供现金来源证明及银行流水，开发商也未提供入账证明等答辩意见的，在无其他相反正据的情况下，人民法院可以认定房屋买受人已交纳购房款；证据八：收据复印件2张（五支），拟证明：上诉人自2007年起一直居住案涉房屋，为该房屋的实际居住人；证据九：李玉梅的出庭证人证言，拟证明：李玉梅知道房屋交易的事实、时间及上诉人居住在涉案房屋和涉案房屋未办理过户非因上诉人原因导致的事实。 被上诉人质证称对以上证据真实性、证明目的均不认可。证据一不能证明买卖事实；证据二不能证明是曲某签的字；证据三没有法律依据；证据四与本案没有关系，房产证早就出来了；证据五是复印件不认可，不能证明上诉人对未过户不存在过错；证据六没有盖章不认可；证据七与本案无关；证据八不能证明买卖关系，租房也可以交费用；证据九被上诉人以证人陈述与实际不符为由不认可证人证言。原审第三人对上诉人对以上证据均认可。 经举证、质证本院对上诉人提供的证据一、五、六、八符合证据三性要件，予以采信；证据二、三、四、九不能证明上诉人不存在过错，证据七不属于证据范围，故不予采信。 经二审审理查明：因上诉人没有提供房款283000元的支付凭证，对于一审法院认定的“协议签订后，韩某、樊某向第三人王某3交付了本案的房款283000元。”的事实不予确认。二审其他查明事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上诉人作为案外人执行异议之诉的申请人要阻却对涉案房屋的执行，应同时满足上述四个条件，否则其异议不能成立。经审查，上诉人的主张不符合上述第（三）、（四）的条件。具体分析如下：1.对于房款的支付，上诉人在上诉状中既主张现金购买，又写到抵债房产，使房产的交易形式不清。若买卖关系，应由上诉人提供支付房屋对价的证明，但上诉人除了收条以外没有其他佐证支付房款的证据。仅依收条无法判断支付房款的真伪；若抵债受让，上诉人仍应证明存在债权的事实，对于以上两项内容，上诉人均未提供证据证明，故对其主张的已全额支付房款的理由不予采信；2.上诉人对涉案房屋未办理过户登记手续是否存在过错问题，根据上诉人与原审第三人签订的《房屋买卖协议书》内容来看，上诉人明知房屋有银行贷款时仍然交易，导致所购房屋因存在他人抵押权而无法办理过户登记是过错之一，其二为上诉人自购买房屋至查封的长达六年时间中未督促催告第三人协助办理权属登记变更手续，亦未通过诉讼等方式予以救济，系怠于行使房产过户登记手续。综上，上诉人不能阻却对涉案房屋的执行。一审判决对房款支付的认定错误，但不影响本案裁判结果。上诉人韩某、樊某的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5800元，由上诉人韩某、樊某负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王 学 军 审 判 员 王   刚 审 判 员 苗 繁 盛 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 乌** 书 记 员 郭 云 超