福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2263号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行,住所地福安市金山北路**。 主要负责人：郑向东,行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：吕义章，男，1972年10月8日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。 被告：吴守红，女，1972年4月24日出生，汉族，户籍地福安市，住福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称：中国农行福安支行）与被告吕义章、吴守红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农行福安支行的委托诉讼代理人张文静到庭参加诉讼，被告吕义章、吴守红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农行福安支行向本院提出诉讼请求：1.吕义章、吴守红共同偿还中国农行福安支行借款本金236542.9元及利息（利息包括罚息、复利，利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2.中国农行福安支行有权就吕义章、吴守红提供抵押的坐落于福安市××街××号××幢××层××单元××号房的房地产拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实和理由：2010年1月25日，吕义章因购房需要与中国农行福安支行订立《个人购房担保借款合同》，约定：1.吕义章向中国农行福安支行借款384000元，借款期限240个月；2.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%计算，逾期罚息利率为借款利率上浮40%，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3.还款方式为等额本息还款法，以1个月为一个还款周期；4.担保方式为抵押担保，由吕义章、吴守红提供坐落于福安市××街××号××幢××层××单元××号房的房地产抵押，并办理抵押权登记手续，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；5.借款人未按期足额返还借款本息超过90日，中国农行福安支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。上述借款合同签订后，2010年2月2日中国农行福安支行依约向吕义章发放了借款384000元，但吕义章自2019年11月2日起没有按合同履行偿还借款本息的义务，到2020年3月6日止，尚欠中国农行福安支行借款本金236542.9元及利息（包括罚息、复利）3519.19元未还。被告吕义章、吴守红系夫妻关系，应对本案借款承担共同偿还责任。 吕义章、吴守红未作答辩。 中国农行福安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对事实认定如下： 2010年1月25日，吕义章、吴守红因购房需要与中国农业银行股份有限公司福安市赛岐经济开发区支行（以下简称中国农行赛岐支行）、福建绿地房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：吕义章向中国农行赛岐支行借款384000元；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%计算；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为等额本息还款法，借款人以每1个月为一个还款周期，共240期；担保方式为阶段性保证担保＋抵押，由吕义章、吴守红以位于福安市××街××号××幢××层××单元××号房的房地产提供抵押担保，由保证人福建绿地房地产开发有限公司提供阶段性保证担保；阶段性保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；借款人未足额偿还借款本息超过90天，中国农行赛岐支行有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权等内容。2010年2月2日，中国农行赛岐支行依约向吕义章指定的账户发放了借款384000元，借款期限2010年2月2日至2030年2月1日。2012年7月26日，中国农行赛岐支行与吕义章、吴守红就上述抵押财产办理抵押登记，中国农行赛岐支行领取安房他证福安字第0120120**《房屋他项权证》。自2019年11月2日起，吕义章未按上述合同约定偿还借款本息，截至2020年7月28日，结欠借款本金236542.9元及利息6871.71元。 另查明，吕义章与吴守红于1998年3月13日办理结婚登记。中国农业银行宁德分行于2014年12月31日发文（农银宁发〔2014〕297号文件），将中国农行福安支行和中国农行赛岐支行的经营管理职能合并，中国农行赛岐支行降格为二级支行，从2015年1月1日起隶属中国农行福安支行管理。 上述事实，有中国农行福安支行的委托诉讼代理人庭审陈述及其提供的中国农业银行宁德分行农银宁发〔2014〕297号文件、吕义章与吴守红的结婚证复印件、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、抵押财产清单、《房屋他项权证》、欠款清单、逾期清单等证据证明。吕义章、吴守红未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，本院予以采信。 本院认为，因中国农行赛岐支行已隶属中国农行福安支行管理，故中国农行福安支行有权处分其辖属支行的债权，亦可作为本案适格诉讼主体，向相关债务人主张民事权利。上述《个人购房担保借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。中国农行赛岐支行已依约向吕义章发放了贷款，但吕义章未按约定偿还借款本息已超过90天，已构成违约，中国农行福安支行有权提前收回借款和提前行使担保权，故吕义章应偿还所欠全部本息，并承担违约责任。上述借款发生于吕义章与吴守红婚姻关系存续期间，且吕义章与吴守红以借款申请人名义共同在贷款面谈笔录上签字，该借款为夫妻共同债务，吴守红应承担共同偿还责任。吕义章、吴守红以所有的福安市××街××号××幢××层××单元××号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。吕义章、吴守红不履行债务，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。 综上所述，中国农行福安支行之诉请，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吕义章、吴守红应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金236542.9元并支付利息（利息含罚息、复利，截至2020年7月28日的利息为6871.71元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就吕义章、吴守红提供抵押的坐落于福安市××街××号××幢××层××单元××号房的房地产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4951元，由吕义章、吴守红共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈建霞 人民陪审员  郑彬强 人民陪审员  叶 勇 二〇二〇年八月十日                            本件与原本核对无异                书记员林小钰 附：本案适用法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算