成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初1874号 原告：谢长琼，女，汉族，1986年4月21日出生，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：何光明，四川辅之辅律师事务所律师，特别授权。 原告：喻泽福，男，汉族，1972年2月7日出生，户籍地四川省遂宁市安居区，现住成都市成华区。 被告：成都蓝润华仁置业有限公司，住所地成都市成华区一里塘西巷**********。 法定代表人：范叶，总经理。 委托诉讼代理人：韦敏，系公司员工，一般授权。 原告谢长琼与被告成都蓝润华仁置业有限公司（以下简称蓝润公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立民预立案件，2020年3月5日受理.诉讼中，本院依法追加喻泽福作为本案共同原告，并依法公告送达，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢长琼的委托诉讼代理人何光明，被告蓝润公司的委托诉讼代理人韦敏到庭参加了诉讼，原告喻泽福经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求法判令被告返还原告购房款527582元（同意抵扣被告代为清偿的银行按揭贷款本息347000元及履行生效判决的支付义务111604.4元，剩余金额为68977.6元）;2、请求判令被告向原告返还购房资金占用期间利息，按照银行业间同业拆借利率以68977.6元为本金，自2017年8月28日起计算止本息付清之日止；3、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（买受人）于2014年11月11日与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》及附件和补充协议。2014年11月24日，原、被告与中国工商银行股份有限公司成都滨江支行签订了上述房屋《个人购房借款担保合同》，合同签订后原告向被告支付了购房首付款人民币167582元。2015年1月至2016年9月期间，原告按照贷款合同约定向银行还款。2016年11月3日，被告向原告送达《合同解除通知函》。被告在向银行承担了担保责任后，被告将原告诉至成华区人民法院，人民法院经过审理作出了川01**民初1507号民事判决书，解除了原被告之间的购房合同，涉诉房屋归还了被告，原告还向被告承担了十余万元的违约责任。判决生效后，经过协商，被告并未归还原告首付款及已还按揭款项。故请求依法判决。 被告蓝润公司辩称，1、按照买卖合同补充协议第16条第2款约定，买卖合同解除后被告将在办理完毕合同注销登记手续后将原告已付的房价款扣除违约金及相关费用后的余额无息返还，但案涉房屋非因被告原因，至今未能完成网签备案等相关手续的注销撤销。合同约定的退款条件尚未达成，因为退款条件没达成，不存在逾期退款且合同明确约定退款为无息返还，被告应无需承担款项利息。2、原告方就（2017）川0108民初1507号民事判决书曾提出过上诉，后因未缴纳诉讼费而视为撤诉，故该案的二审经成都市中级人民法院出具的法律文书生效证明（2018）川01民终762号民事裁定书于2018年4月13日生效，故本案退款所依据的（2017）川0108民初1507号民事判决书应该自2018年4月13日起才生效，即便需要承担退款的孳息也应该从该日计算。 经审理查明，本院于2017年8月28日作出（2017）川0108民初1507号民事判决，该判决查明事实如下：2014年11月11日，蓝润公司（出卖人）与原告（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件和补充协议，约定原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于成都市成华区××街道××一里××社区××组××幢××单元××层××号商品房××,价款527582元,首付款167582元，余款360000元由原告申请银行贷款支付。合同约定：“若因买受人违背其与银行的贷款合同约定（如未按期足额偿付贷款本系），导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担责任的，给出卖人造成的损失（包括但不限于出卖人承担的还款、违约金、罚息等以及由此产生的所有费用）由买受人承担。买受人应在出卖人承担担保责任后两日内应向出卖人赔偿全部损失，且出卖人有权要求买受人承担总房款每日万分之八的违约金，并有权单方面解除合同及附件和补充协议。出卖人解除合同的，出卖人还有权要求买受人按照合同约定之房屋总价款20%的比例，在五日内向出卖人支付违约金。”；“……买受人均应在合同解除后根据出卖人的要求在30日内配合出卖人到房屋管理部门办理合同备案登记的撤销、交还房屋和返还过户等手续，如买受人逾期履行该等手续的，每日应向出卖人支付购房总款万分之五的违约金，若买受人不履行该等手续的，出卖人有权按合同约定购房总款的20%向买受人收取违约金”。2014年11月24日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司成都滨江支行签订了上述房屋《个人购房借款／担保合同》，约定原告以上述房屋作为抵押向银行申请贷款360000元作为购房款，借款期限15年，被告为该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告支付了购房款527582元（首付款167582元、银行贷款360000元）并在房屋登记管理部门办理了合同签约备案登记（备案号为2112392）。因原告逾期未归还贷款，银行于2016年8月17日向被告发出《履行保证责任通知书》要求被告根据合同约定承担保证责任。被告于2016年8月24日向原告发出要求原告向银行还款的函，于2016年9月29日向银行承担了担保责任，代原告向银行清偿了房屋贷款本息，于2016年11月3日向原告发出《合同解除通知函》。原告谢长琼同意解除合同，协助被告办理合同备案登记的撤销等相关手续，但认为违约金条款系格式条款加重了原告的责任，应认定为无效，若法院认定为有效，违约金也过高，请求法院予以调整。该案中，蓝润公司的诉讼请求为：1、判令解除原被告之间的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》；2、判令被告协助原告办理合同备案登记的撤销等相关手续，如被告逾期履行该等手续，自起诉之日至实际履行完以上手续之日（扣除30日）期间，每日应按购房总款527582.00元的万分之五，向原告支付人民币263.791元的违约金（庭下原告向法庭明确，该项诉讼请求系要求被告协助办理合同登记备案的撤销等相关手续，并自起诉之日至实际履行完以上手续之日扣除30日期间，按照上述标准承担违约金）；3、判令被告支付违约金，以527582.00元为基数，按照房屋总价20%的标准，计人民币105516.40元（大写壹拾万伍仟伍佰壹拾陆元肆角）；4、本案诉讼费由被告承担。该案判决结果为：一、解除成都蓝润华仁置业有限公司与谢长琼、喻泽福于2014年11月11日签订的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》；二、谢长琼、喻泽福于本判决生效之日起十五日内向成都蓝润华仁置业有限公司支付违约金105516.4元；三、谢长琼、喻泽福于本判决生效之日起十五日内配合成都蓝润华仁置业有限公司办理2014年11月11日签订的《商品房买卖合同》及附件和《商品房买卖合同补充协议》的撤销预告登记、预抵押登记及合同签约备案登记（备案号2112392）等手续。案件宣判后，谢长琼不服一审判决，上诉至四川省成都市中级人民法院（以下简称成都中院），成都中院于2018年4月9日以谢长琼谢收到人民法院缴纳上诉费通知书后，未在规定的期限内缴纳案件受理费，也未提出减、免、缓交申请作出为由，作出按谢长琼自动撤回上诉处理的终审裁定（（2018）川01民终762号），一审判决于2018年4月13日生效。本院作出的前述一审判决生效后，蓝润公司向本院申请执行，本院作出（2018）川0108执3775号执行裁定，对被执行人谢长琼、喻泽福在蓝润公司的应收款111604.4元予以冻结、扣划。 2020年8月10日，蓝润公司针对原告作出《关于购房款与代偿款抵销事宜的通知函》载明，因我司代为承担银行代偿责任，我公司特行使抵销权，在您已向我司支付的购房款527582元中直接抵扣我司代您向贷款银行支付的代偿费用及相关费用347000元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、（2017）川0108民初1507号民事判决书（含卷宗材料）以及民事裁定书、执行裁定书及生效证明；3、商品房买卖合同及补充协议；4、关于购房款与代偿款抵销事宜的通知函；5、银行交易记录等。当事人提交的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，本院作出的生效民事判决确定原告应支付被告违约金，同时本院作出的执行裁定书认定原告应支付被告的金额为111604.4元并且已经冻结、扣收。同时原告和被告一致确认被告已经代原告偿还银行贷款本息347000元，并且双方均同意在本案中一并解决款项抵扣和支付问题。同时经原被告双方对账确认，经品迭后，被告尚需支付原告剩余款68977.6元，对此双方无争议，本院予以确认。原告主张被告退还剩余款项68977.6元的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于逾期付款利息问题。经审查，案涉商品房买卖合同以及补充协议中并没有直接约定作为出卖人的蓝润公司履行代偿责任后免息退还购房者剩余房款的条款。故原告主张被告就逾期退还剩余款项的资金占用利息并无不当，符合法律规定，本院予以支持。关于起算时间点问题，鉴于原告于2019年12月10日起诉主张本案权利，本院从该日起计算逾期利息至实际付清为止。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告成都蓝润华仁置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢长琼、喻泽福支付68977.6元； 二、被告成都蓝润华仁置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢长琼、喻泽福支付逾期付款利息（逾期付款利息计算方式为：以68977.6元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的标准，从2019年12月10日起计算至实际付清为止）； 三、驳回原告谢长琼、喻泽福的其他诉讼请求。 案件受理费2795元，减半收取计1397.5元，由被告成都蓝润华仁置业有限公司负担，案件公告费300元以及后续公告费300元，由原告谢长琼、喻泽福负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年八月二十一日 书记员  蒋海霞