福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1243号 原告：福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司，住所福建省福州市仓山区建新南路南侧盘屿路东侧的“阳光天地”商城二层2026号商铺，统一社会信用代码：91350104MA2XR5896L。 法定代表人：丁浩，执行董事。 委托诉讼代理人：黄玉玲、刘庆，福建名仕律师事务所律师。 被告：董磊，男，1990年5月14日出生，汉族，住江苏省泗洪县。 原告福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司与被告董磊合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司委托诉讼代理人黄玉玲、刘庆，被告董磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付转让金500000元；2.判令被告向原告赔偿损失264559.8元（会员转会费120000元、健身房租金94495.8元、健身房物业管理费50064元）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告（乙方）向原告（甲方）受让位于“福州市仓山区盘屿路阳光天地商城二楼的健身中心”，并于2019年8月5日签订《菲尔尼斯健身中心转让合同》，合同约定：第一条甲方将坐落在福州市仓山区盘屿路阳光天地商场二楼的健身中心转让给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和收益权。乙方对甲方所有的健身中心的现状已有充分了解，愿意受让经营甲方的上述健身中心，并保证合法经营；第三条甲方将所标的地健身中心现有的所有设施设备及会员（健身卡会员、私教课程、武术课程、跆拳道课程）全权转让给乙方，乙方经营期间甲方不再承担此标的健身中心的任何责任；第四条转让金额为800000元，采取分次缴纳原则；乙方应按下列方式向甲方缴纳转让金：1、签合同之日向甲方缴纳全部转让金的50%；2、健身中心所有证照转让手续办完后，再向甲方缴纳剩余全部转让金的50%等。合同签订当日，原告已将健身中心移交给被告，被告亦于当日向原告支付30万元的转让金，开始经营管理。双方又于2019年8月12日签订《菲尔尼斯转让合同补充协议》，约定2019年8月6日之前菲尔尼斯健身阳光天地店的所有财务欠款、员工工资及店铺租金管理费均有原告承担，2019年8月6日之后的由被告承担；菲尔尼斯健身阳光天地店2019年8月6日前的所有会员包括：健身卡会员、私教课程、武术课程、跆拳道课程均由被告承担。但被告于2019年8月6日接收健身中心开始经营管理后，于2019年8月31日停止营业，对于所有会员以及商场的租金、物业费等均未作出处置。原告为保障广大会员的权益，在工商部门的协调下遂与福州中机中泰体育用品有限公司签订《健身会员健身服务转让协议书》，支付120000元的转会费，并向福建臻阳房地产开发有限公司缴纳了9月份的租金94495.8元、物业管理费50064元。原告认为，原、被告之间的《菲尔尼斯健身中心转让合同》合法有效，被告依据合同接收了健身中心，依约应当支付剩余转让费500000元，且其恶意违约，应当依法赔偿原告损失包括会员转会费120000元、健身中心租金94495.8元、物业管理费50064元，合计264559.8元。为此，原告诉至本院。 被告董磊辩称，原告在收到被告第一笔转让费后未向物业公司报备并提交转让申请，导致被告无法在租赁场地经营。2019年8月30日，物业公司催促原告缴纳9月份的房租，原告拒绝缴纳导致被告无法继续经营。被告并无原告健身房的实际经营权，原场地的装修及器械没有任何变动，并不影响原告继续经营。原告将其会员转让给第三方属于其公司行为。 本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《菲尔尼斯健身中心转让合同》，约定甲方将坐落在福州市仓山区盘屿路阳光天地商场二楼的健身中心转让给乙方经营，乙方根据本协议书约定享有经营管理权和收益权。甲方将所标的地健身中心现有的所有设施设备及会员（健身卡会员、私教课程、武术课程、跆拳道课程）全权转让给乙方，乙方经营期间甲方不再承担此标的健身中心的任何责任。转让金额800000元，采取分次缴纳原则；乙方应在按下列方式向甲方缴纳转让金：1.签合同之日向甲方缴纳全部转让金的50%；2.健身中心所有证照转让手续办完后，再向甲方缴纳剩余全部转让金的50%。甲方于本协议签字之日收到乙方第一笔转让费后将健身中心经营所需的各种证照开始转让给乙方，其中所需要的手续费由乙方负责，证照清单详见附件。甲方应全力配合乙方办好证照转让手续。本协议签订后，甲方应及时将健身中心移交给乙方经营，乙方按照现有的房屋状态接收。双方应全面履行本协议约定，任何一方违约的，均应向守约方承担违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，还应当赔偿守约方的损失。本协议在健身中心所有证照转让手续完成后，乙方向甲方缴纳最后一笔转让费拿到所有证照后自动解除。因履行本协议所产生的争议和纠纷，双方均应友好协商加以解决，协商未果，可依法提请租赁场所所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。 2019年8月5日，被告通过案外人方一波向原告支付300000元。2019年8月12日，被告通过案外人方一波向福建臻阳房地产开发有限公司支付94496元。 2019年8月12日，原告（转让方）与被告（受让方）签订《菲尔尼斯转让合同补充协议》，约定1.合同所转让的菲尔尼斯健身阳光天地店2019年8月6日前的所有财务欠款由转让方承担；2.菲尔尼斯健身阳光天地店2019年8月6日前的员工工资及店铺租金管理费由转让方承担，2019年8月6日以后由受让方承担；3.菲尔尼斯健身阳光天地店2019年8月6日前的所有会员包括：健身卡会员、私教课程、武术课程、跆拳道课程均由受让方承担；4.菲尔尼斯健身阳光天地店2019年8月6日起，全权转让给受让方，所转店铺由受让方自行经营、自负盈亏；此协议与转让合同一起，享有共同的法律效益，如有其它异议，经双方协商再自行添加。 原告股东陈宜卫与被告董磊的微信聊天记录：2019年9月9日晚上22:31，陈宜卫：小董，阳光天地店器械设备怎么处理，阳光天地要让撤铺！所以你要回复一下！我就撤铺了！就是你还要不要这些设备就可以了！其他我们后期可以通过诉讼来解决我们之间的问题。董磊：不要的陈哥！器械你完全可以处理！还是属于你的啊器械现在！我和你就是违约没收购成功！门店公司资产都还是属于菲儿尼斯这家公司。陈宜卫：转让合同里有注明，设备也归你，具体后期法院怎么判在说，所以问一下，有了回复，我就可以撤铺！ 另查，2019年9月12日，原告将坐落在福州阳光天地商场二楼福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司的健身中心会员服务转让给案外人福建中机中泰体育用品有限公司，转让金额为120000元。并于2019年9月16日支付60000元，福建中机中泰体育用品有限公司向原告出具《收款收据》。 2019年10月12日，原告委托丁浩向福州阳光城商业物业管理有限公司支付租金94495.8元及物业管理费50064元。 庭审中，原、被告共同确认，原告所租赁的健身场地福州市仓山区盘屿路阳光天地商场二楼已被福建臻阳房地产开发有限公司收回；原告已将案涉健身器械转让给案外第三人。 本院认为，原告与被告签订的《菲尔尼斯健身中心转让合同》及《菲尔尼斯转让合同补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。关于原告诉请被告支付转让金500000元，首先依据合同约定，被告应于合同签订之日向原告缴纳全部转让金80000元的50%即400000元，然被告仅支付300000元，故被告应向原告支付剩余100000元。其次，在合同履行过程中，根据合同约定，原告应全力将健身中心经营所需各种证照转让给被告，原告亦未提供证据证明已全力办理证照移交和重新签订租赁合同。现案涉租赁场地已被出租方收回，双方合同目的亦无法实现。综上，本院仅支持被告向原告支付转让金100000元，超过该诉请部分本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿损失264559.8元（会员转会费120000元、健身房租金94495.8元及健身房物业管理费50064元），在案涉合同履行过程中，因被告自身原因拒绝继续履行合同，构成违约。原告为此支出264559.8元（包括租金94495.8元、物业管理费50064元以及会员转会费120000元）的损失，主张由被告承担，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告董磊应于本判决生效之日起十日内向原告福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司支付转让金100000元； 二、被告董磊应于本判决生效之日起十日内向原告福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司支付损失264559.8元； 三、驳回原告福州市菲尔尼斯健身俱乐部有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11446元，适用简易程序减半收取5723元，由原告负担2729元，由被告董磊负担2994元。被告董磊应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄建平 二〇二〇年八月二十八日 书记员  张思祺 附：本民事判决书引用的主要法律条款 1、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。