河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终6492号 上诉人（原审原告）：河北摩天房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区中华北大街**尚金商务楼。 法定代表人：金烈军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：强小磊、马晓宁，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李伟，男，汉族，1981年5月23日出生，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：蔡红红、耿彦朋，河北天嘉律师事务所律师。 上诉人河北摩天房地产开发有限公司（以下简称摩天公司）因与被上诉人李伟房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初8720号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 摩天公司的上诉请求：1、请求撤销石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初8720号民事判决；2、判令解除上诉人与被上诉人签订的《碧水春天购房协议》；3、判令被上诉人支付违约金15421元；4、一二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审法院认定上诉人未按期交付房屋是错误的，双方协议约定的交房条件为买受人按约付款后，被上诉人至今仍未按协议约定支付房款，根本不存在未按期交付房屋之说。2、原审认定“双方签订的购房协议中违约条款部分约定了原告行使解除权的期限”是错误的，协议中仅仅约定了合同双方行使解除权的条件，并未约定行使解权的期限，且被上诉人未催告上诉人行使解除权，上诉人的合同解除权没有消灭。3、被上诉人至今仍欠付25万元购房款，一审判决在未解决该部分购房款的情况下迳行判令上诉人交付房屋并配合过户显然错误也是极不公平的。 李伟辩称：1、原审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应驳回上诉人上诉请求。李伟支付首付款后，一直未收到上诉人办理银行贷款的通知，不存在未按期付款的违约事实；2、本案不符合合同解除的条件，上诉人无权解除合同；3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。自2016年至上诉人起诉之日，上诉人的解除权已经消灭。 摩天公司一审诉讼请求：1、判令解除原告与被告2013年1月15日签订的《碧水春天购房协议》（编号：121282）；2、判令被告向原告支付违约金15421元。3、案件受理费由被告负担。 一审法院的认定事实：2013年1月15日，原告河北摩天房地产开发有限公司与被告李伟签订《碧水春天购房协议》一份，协议约定原告向被告出售碧水春天1号楼1单元1802室，建筑面积91.81平方米，单价面积每平方米5599元，总房款为514044元。签订协议之日被告交付首期款264044元，并于接到通知之日起三日内向原告提供银行所列条件的证明材料，并由原告协助被告办理贷款手续，原告应在2014年5月1日交付房屋。同时合同约定被告逾期付款在十日内，自协议规定应付款之日起至付清应付款之日止，按日应支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过十日，原告有权解除协议，被告按累计应付款3%向原告支付违约金。被告愿意继续履行协议的，自协议规定的应付款期限之第二日起至付清应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。原告逾期交房不超过九十工作日，不承担违约责任。逾期超过九十工作日，被告退房的，原告在提出退房三十个工作日内退还房款，并按银行同期活期存款利率支付利息；被告不退房的，协议继续履......。协议签订后，被告依约交付了房屋首付款及地下室款项，原告未按期交付房屋，期间双方均未提出解除签订的《碧水春天购房协议》。现原告称2016年1月起多次联系被告要求提供贷款所需的材料，但被告手机处于停机状态，因被告延迟履行债务致使合同目的不能实现，要求解除双方签订的购房协议，有《碧水春天购房协议》、收款收据、录音材料及ＱＱ聊天记录为证。被告不予认可，认为原告未按期交房，已构成违约，而在2016年ＱＱ群里接到通知提交贷款资料时原告售楼部已无法找到，后于2019年向原告发出律师函要求继续履行交付涉案房屋义务，且有石家庄青园街移动厅出具证明证实被告手机自2009年7月23日开通后，手机号码136××××0068处于正常状态，现被告提出反诉要求原告继续履行合同并办理过户手续，并支付延期交付房屋费用。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利灭失。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方当事人催告后，在合理期限不行使的，该权利灭失。本案中，原告与被告签订的《碧水春天购房协议》均是双方真实意思表示，且与现行法律、行政法规的强制性规定不相违背，依法成立有效。根据双方出示的证据来看，双方签订的购房协议中违约条款部分约定了原告行使解除权的期限，原告称在2016年已告知被告提交贷款相关材料办理贷款事宜，期间被告未提交贷款资料同时其应当知道可按照协议约定的违约条款行使解除权，现原告主张解除协议显然超过法定期限，应视为原告解除权已灭失，对原告主张解除与被告签订的《碧水春天购房协议》，本院不予支持。因双方签订协议后，被告依约交付房屋首付款及地下室款项，履行了协议前期义务，原告也应当按照协议约定履行交付房屋义务，故对被告反诉主张第一项诉讼请求，本院予以支持。关于原、被告各自主张的违约责任，结合庭审及录音来看，原告未能按期交付房屋，已构成违约，但被告不能及时提交贷款相关材料办理后期款项支付也存在违约行为，因此对原、被告各自主张的违约责任应自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）河北摩天房地产开发有限公司与被告（反诉原告）李伟继续履行双方签订的《碧水春天购房协议》；原告（反诉被告）河北摩天房地产开发有限公司自本判决书生效后十五日内向被告（反诉原告）李伟交付《碧水春天购房协议》中涉案房屋碧水春天第1号楼1单元1802室并配合被告（反诉原告）李伟办理房屋过户手续。二、驳回原告（反诉被告）河北摩天房地产开发有限公司诉讼请求。三、驳回反诉原告李伟的其他诉讼请求。案件受理费186元，减半收取计93元，由原告河北摩天房地产开发有限公司负担，反诉费8133元，由原告河北摩天房地产开发有限公司负担6333元，由被告李伟负担1800元。 经审理查明的事实与一审查明无异。 本院认为，2013年1月15日摩天公司与李伟签订的《碧水春天购房协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。协议签订后，李伟向摩天公司支付首付款264044元及地下室款23004元。双方协议第三条第2款约定：签订本协议之日买受人向出卖人交付首期款（不低于总房款的50%）264044元人民币，并于接到通知之日起三日内向出卖人提供银行所列条件的证明材料，并由出卖人协助买受人办理贷款手续。上述约定可知，双方仅约定了李伟提供银行所列条件的证明材料的时间，而未约定具体的付款时间，李伟不在逾期付款之情形，摩天公司不享有合同法定解除权，双方协议应当继续履行。根据双方合同约定，买受人付款后出卖人交付房屋。李伟尚有购房款25万元没有支付，二审过程中李伟明确表示可以交付剩余房款。双方当事人均有尚未履行的合同义务，一审法院只判决摩天公司交付房屋并协助办理过户手续而未判决李伟支付剩余房款违反法律规定，应予纠正。 综上所述，摩天公司的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初8720号民事判决第二、三项； 二、变更石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105民初8720号民事判决第一项为：被上诉人李伟于本判决生效之日起十日内向上诉人河北摩天房地产开发有限公司支付剩余房款250000元，上诉人河北摩天房地产开发有限公司自本判决书生效后二十日内向被上诉人李伟交付《碧水春天购房协议》中涉案房屋碧水春天第1号楼1单元1802号房屋并配合李伟办理房屋过户手续； 三、驳回上诉人河北摩天房地产开发有限公司其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费186元，由上诉人河北摩天房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 林 审判员 李 莉 审判员 岳桂恒 二〇二〇年八月十七日 书记员 郄张雨