广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初15551号原告：佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇龙山居委会325国道**志达大厦**。法定代表人：黎建荣。委托诉讼代理人：左清霞，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈铤琨，广东品道律师事务所实习律师。被告：邹时新，男，1978年3月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司与被告邹时新小额借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人左清霞、陈铤琨及被告邹时新到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告邹时新立即向原告归还借款本金600000元及利息（利息计算方式：以600000元为本金，自2019年10月20日起按月利率2%计至实际支付之日止，暂计至2020年5月28日为88800元）；二、被告邹时新向原告支付律师费35000元；三、原告对被告邹时新提供的抵押物即位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文化路30号水云居X座XX的房产就拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权及本案诉讼费范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年9月12日，被告邹时新因资金周转需要向原告借款人民币600000元，双方签订了两份借款合同（协盈2019借字第K0090号、协盈2019借字第D0068号），分别向原告借款570000元及30000元。两份借款合同约定借款期限为一年，从2019年9月12日起至2020年9月11日，借款期间的月利率为1.3%，每月12日前支付利息，到期一次性偿还本金；如未能在约定的时间偿还本息的，原告有权以借款余额为基数，按月利率3%计收利息；逾期付息达15天的，原告有权要求一次性偿还全部借款本息，并有权要求被告邹时新承担原告为实现债权所产生的一切费用（包括律师费等）。当天，原告与被告邹时新又签订编号为协盈（2019）最高抵字第K0090号的《最高额抵押合同》，约定由被告邹时新提供其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文华路30号水云居X座XX号的房产自愿为被告邹时新于2019年9月12日至2022年9月12日期间与原告签订的借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2019年9月20日通过银行转账的方式向被告邹时新指定的账户发放了60万元的借款。自2019年12月20日开始，被告邹时新并没有依合同约定支付借款利息，原告多次向被告主张债权未果。为了维护自身的合法权益，请求法院依法裁判。被告邹时新答辩称，被告确认向原告借款600000元，并已收到600000元的借款本金，被告希望能与原告继续履行合同，先按时偿还利息。原告向本院提交了证据，本院依法组织双方进行了证据交换，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告邹时新没有提交证据。本院依法向被告邹时新送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃举证、质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年9月12日，原告在甲方（贷款人）处加盖公章，被告邹时新在乙方（贷款人）处签名并捺印，双方分别签订编号为协盈2019借字第K0090号、协盈2019借字第D0068号《借款合同》两份，两份借款合同约定的本金分别为570000元、30000元。两份《借款合同》均载明：借款期限从2019年9月12日起至2020年9月11日止，如合同项下的借款期限起始日与借款凭证不一致时，以第一次发放借款时的借款凭证所载明的实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整；贷款期间的月利率为13‰，在合同有效期内利率不变；利息支付方式为乙方应在每月的12日前支付当月利息（以自然月计算）至甲方指定账户，如当月计算天数不足一个月的，则利息以月利息/30天乘以实际天数计算；于当月底之前支付；借款本金到期一次性偿还；乙方如未能在本合同约定的时间偿还本金或利息的（含展期），甲方有权从逾期之日起就借款余额按月利率3%计收利息，并有权以欠款本息为基数，按月利率3%计收复息，逾期达15天的，甲方还有权一次性要求偿还全部借款本息；如乙方违约，除应承担本合同项下的借款本息外，还应承担甲方为实现债权的一切费用（包括诉讼保全担保费、律师费、诉讼费、评估费等）；乙方确认其有效的送达地址为佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社会区居委会文华路30号水云居X座XX号。2019年9月12日，原告作为甲方（贷款人），被告作为乙方（抵押人），双方签订一份编号为协盈（2019）最高抵字第K0090号的《最高额抵押合同》，约定由被告邹时新提供其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文华路30号水云居X座XX号的房产为其于2019年9月12日至2022年9月12日期间与贷款人签订的借款合同所形成的本金最高余额不超过500万元的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、罚息、违约金、甲方实现债权而发生的费用（包括诉讼费、律师费、财产保全担保费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方并办理了抵押登记。2019年9月20日，原告向被告邹时新的银行账户先后分别转账570000元、30000元，合计600000元。原告为主张本案债权，与广东品道律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东品道律师事务所指派律师为原告提供案涉纠纷一审诉讼阶段的法律服务，原告已向其支付律师费35000元。被告在庭审中对原告主张的事实以及诉讼请求均无异议。本院认为，原告与被告邹时新签订的两份《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告邹时新未依约还本付息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告自2019年10月20日起逾期还款，原告根据《借款合同》的约定请求被告邹时新清偿全部借款本金60万元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持；因被告逾期还款，双方在《借款合同》中约定的逾期利息为月利率3%，原告自愿调整为按月利率2%符合法律规定，被告邹时新应当自2019年10月20日起按月利率2%支付逾期还款利息至实际清偿之日止。因被告邹时新违约，原告为主张债权，委托广东品道律师事务所代理案涉纠纷，根据民事委托代理合同的约定，原告已支付律师费35000元，原告主张该费用应由被告邹时新承担，被告邹时新对此无异议，本院予以确认。根据双方签订的《最高额抵押合同》，被告邹时新以其名下的房产为本案债权提供最高额抵押担保，双方并对抵押物办理了抵押权登记，原告诉请就借款本金、利息、律师费、诉讼费等债权对被告邹时新名下的上述房产享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：一、被告邹时新于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司清偿借款本金600000元及利息（利息计算方法：以借款本金600000元为基数，自2019年10月20日起按月利率2%计至清偿完毕之日止）；二、被告邹时新于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司支付律师费35000元；三、原告佛山市顺德区协盈小额贷款有限公司就本判决确定的上述第一、二项债务及诉讼费对被告邹时新名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处细滘社区居民委员会文华路30号水云居X座XX号的房产﹝不动产权证号为（2018）顺德区不动产权第XXXXXX号﹞折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权最高数额500万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5519元（原告已预交），由被告邹时新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冯清华二〇二〇年八月十七日书记员  黄浩明