福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7740号 原告：沈阳新之源房地产顾问有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区东纬路****，统一社会信用代码91210103313109891R。 法定代表人：唐文静，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李志强，天津天关律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所，住所地福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路**办事机构所在地福建省厦门市思明区前埔路国金广场A栋23层/4层，统一社会信用代码91350623MA2YEDBX3J。 法定代表人：王元元。 沈阳新之源房地产顾问有限公司（以下简称新之源公司）与福建泰信置业有限公司（以下简称泰信置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。新之源公司的委托诉讼代理人李志强到庭参加诉讼，泰信置业公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 新之源公司向本院提出诉讼请求：泰信置业公司支付新之源公司服务费2297781.85元及逾期付款利息损失（利息以2297781.85基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉日即2020年5月6日起算至实际支付之日止）；2.泰信置业公司支付保全费5000元。事实及理由：沈阳新之源房地产顾问有限公司与福建泰信置业有限公司于2018年年底签订了《客户推介合作协议》。协议约定：泰信置业公司委托新之源公司为泰信置业公司开发的“泰禾?香山湾项目”（项目地址在福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村）房源提供客户推介服务，泰信置业公司按照协议约定向新之源公司支付客户推介服务费。服务费标准为：成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定为准）的10%。协议约定合作期限为2019年1月1日至2019年12月31日。在双方开始合作关系后，新之源公司投入大量营销成本，积极利用自身的各种业务渠道，组织介绍客户到泰信置业公司项目销售现场，为泰信置业公司房源的销售进行了有效的推介服务，按双方签订的协议条款内容完全履行了协议约定的义务。原泰信置业公司双方也按月进行了佣金结算金额的确认。截至起诉时，泰信置业公司支付了2019年2月至10月佣金支付确认单（或称结算单）所确认的金额，对于2019年11月，2019年12月，2020年1月，2020年2月这四个月的佣金结算单确认的计2125536.25元应付佣金金额，虽经新之源公司多次催讨，但泰信置业公司以资金紧张为由未予支付。另有五套房屋也是由沈阳新之源房地产顾问有限公司向福建泰信置业有限公司提供了客户，且这些客户已经与福建泰信置业有限公司签约购买商品房，符合双方约定的佣金结算支付条件，但福建泰信置业有限公司拒绝将这些房屋的客户的佣金。这五套房情况如下：客户田震（香山湾A3-1502号房屋），沈阳新之源房地产顾问有限公司正常向福建泰信置业有限公司报备了其母亲姜秀琴，且姜秀琴在2019年5月30日使用其儿子田震的名字认购了房屋（田震并未来项目现场）。因福建泰信置业有限公司工作人员操作原因，导致福建泰信置业有限公司未予确认该客户佣金。根据《客户推介合作协议》约定，客户变更为其直系亲属的不影响佣金确认。该客户佣金金额应为，61242.6元。客户王乾丞（香山湾A10-2614号房屋），沈阳新之源房地产顾问有限公司正常向福建泰信置业有限公司报备了其母亲钟东默，钟东默2019年6月29日到达项目案场用自己的名字办理的认购手续，后钟东默将购房人更名为其儿子王乾丞。因福建泰信置业有限公司工作人员操作原因，导致该客户佣金福建泰信置业有限公司未予确认。根据《客户推介合作协议》约定，客户变更为其直系亲属的不影响佣金确认。该客户佣金金额为，39142.5元。客户牛培忠（购买香山湾A5-610号房屋）和任计生（香山湾A3-413号房屋）：沈阳新之源房地产顾问有限公司2019年11月25日将该两名客户在福建泰信置业有限公司的系统中进行了报备，客户在11月30日到达项目之前，因福建泰信置业有限公司系统原因，沈阳新之源房地产顾问有限公司不能进行重新报备，福建泰信置业有限公司以应当在报备时间后在三日内到访为由，未确认该两名客户佣金归属于沈阳新之源房地产顾问有限公司。但事实上，是由福建泰信置业有限公司的原因导致报备障碍，且在两名客户到访项目案场时正常为沈阳新之源房地产顾问有限公司填写了客户推荐登记表。该两名客户应当属于沈阳新之源房地产顾问有限公司。牛培忠购房的佣金应为40110.6元，任计生购房的佣金应为57214.7元。客户王忠（购买香山湾A10-2611号房屋），由于泰信置业公司数据系统的原因，未将该客户的购房信息反映在系统中，因而未确认沈阳新之源房地产顾问有限公司的佣金。而实际上，沈阳新之源房地产顾问有限公司在2019年12月14日向福建泰信置业有限公司报备了该客户，且该客户在当日认购了香山湾房屋。该客户购房佣金金额为，74920.3元。上述5套房屋的客户均系沈阳新之源房地产顾问有限公司向福建泰信置业有限公司提供，其上述客户均已经支付了购房款，根据沈阳新之源房地产顾问有限公司与福建泰信置业有限公司约定，符合佣金结算条件。虽经沈阳新之源房地产顾问有限公司向福建泰信置业有限公司说明情况。提供有关证明，但福建泰信置业有限公司仍然拒绝确认和支付这5套房屋佣金。福建泰信置业有限公司的行为构成违约。 泰信置业公司未作答辩亦未提交书面证据。 新之源公司围绕诉讼请求提交了证据。泰信置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。新之源公司所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 泰信置业公司（甲方）与新之源公司（乙方）签订一份《客户推介合作协议》，约定甲方委托乙方推广“泰禾?香山湾项目”，合作期限自2019年1月1日至2019年12月31日止；经甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》则为成功销售；合作期限内双方根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%；甲方按自然月支付服务费，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费。2019年11月1日，泰信置业公司（甲方）与新之源公司（乙方）另签订一份《补充协议》，约定自合作期限起始之日起至2019年12月31日，甲方根据乙方当月成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%；自2019年11月1日起至2019年12月31日止的服务费在10%的基础上另基于1000元/套（含税）。 另查明，新之源公司因本案支付保全费5000元。 审理中，新之源公司向本院提交以下证据：1.佣金结算单，载明泰信置业结算佣金为2125536.25元。2.购房过程资料，载明牛培忠、任计生、王忠由新之源公司推介签订《认购协议书》，成交总价分别为401106元、572147元和749203元。新之源公司另确认其所主张的服务费金额均按成交价格乘以10%计算。 本院认为，泰信置业公司经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃相应的抗辩权利，本院对新之源公司的陈述及提交的证据予以确认。新之源公司与泰信置业公司签订的《客户推介合作协议》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行。新之源公司所提交的证据显示已结算服务费金额共计2125536.25元，加之未结算之牛培忠、任计生、王忠三人服务费依约应为40111元、57215元、74920元，应认定泰信置业公司于本案中应向新之源公司支付服务费2297782.25元，故新之源公司要求泰信置业公司支付2297781.85元及逾期利息、保全费的诉求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向沈阳新之源房地产顾问有限公司支付服务费2297781.85元及逾期利息（以2297781.85元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年5月6日起计算至实际付款之日止）； 二、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向沈阳新之源房地产顾问有限公司支付保全费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23804元，减半收取11902元，由福建泰信置业有限公司负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年八月六日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。