江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初1585号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地江苏省东台市望海东路**。负责人：汤辉，该行行长。委托诉讼代理人：周静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：薛建平，江苏明盈律师事务所律师。被告：东台市丰一阁度假村，，住所地江苏省东台市下灶居委会（安丰义乌小商品**楼）投资人：黄**锋，该度假村负责人。被告：东台市安丰义乌小商品城有限公司，，住所地江苏省东台市安丰镇下灶居委会法定代表人：周盈富，该公司负责人。被告：周盈富，男，1990年6月6日出生，汉族，居民，住浙江省文成县。被告：王灵芝，女，1990年9月8日出生，汉族，居民，住浙江省文成县。被告：黄**锋，男，1972年10月13日出生，汉族，居民，住浙江省文成县。被告：郑晓丹，女，1973年2月24日出生，汉族，居民，住浙江省文成县。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告东台市丰一阁度假村（以下简称丰一阁度假村）、东台市安丰义乌小商品城有限公司（以下简称安丰小商品公司）、周盈富、王灵芝、黄**锋、郑晓丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告中行东台支行的委托诉讼代理人周静、薛建平，被告安丰小商公司的法定代表人暨被告周盈富到庭参加诉讼。被告丰一阁度假村、王灵芝、黄**锋、郑晓丹经本院合法传唤无正当理拒不到庭，本院依法缺席审理。中行东台支行在立案时，一并申请对丰一阁度假村、安丰小商品公司、周盈富、王灵芝、黄**锋、郑晓丹价值180万元的财产进行查封、扣押，本院依法作出（2020）苏0981民初1585号民事裁定书，予以冻结。本案现已审理终结。原告中行东台支行向本院提出诉讼请求：1.判令丰一阁度假村归还借款本金1800000元，利息33906.72元(暂计算至2020年3月17日)，合计1833906.72元。2020年3月17日至还款日利息按《流动资金借款合同》第四条借款利率约定计算；2.依法确认安丰小商品公司名下位于安丰镇安丰义乌小商品城7幢201室至234室、8幢201室至205室建筑面积1233.45平方米商业用房及其对应的土地使用权对上述第一项诉讼请求承担抵押担保责任，原告对该抵押不动产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权;3.判令安丰小商品公司、周盈富和王灵芝、黄**锋和郑晓丹承担连带偿还责任。事实和理由：2018年12月19日，中行东台支行与丰一阁度假村签订《流动资金借款合同》，约定中行东台支行向丰一阁度假村提供180万元的流动资金贷款。2018年12月24日，丰一阁度假村已经实际提款180万元。针对以上借款，中行东台支行与安丰小商品公司签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，并办理了抵押登记，与周盈富和王灵芝、黄**锋和郑晓丹签订了《最高额保证合同》，借款到期后，因丰一阁度假村未归还借款，故诉至法院提出诉称之请求。安丰小商品公司、周盈富辩称，该笔贷款产生的原因是为了偿还东台明友钢化玻璃有限公司向中行东台支行的贷款，当时安丰小商品公司是担保人。周盈富实质上并没有拿到案涉款项。本案中其余被告均是周盈富家里的人，是周盈富牵头让他们签字的，王灵芝、郑晓丹、黄**锋分别是周盈富前妻、小姨、姨夫。丰一阁度假村、王灵芝、黄**锋、郑晓丹未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016年12月7日，安丰小商品公司（抵押人）与中行东台支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》(合同编号:2016年东中银抵字054号)，合同约定：一、抵押权人与债务人丰一阁度假村之间自2016年12月7日起至2021年12月6日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称单笔合同），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。二、除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权构成本合同之主债权:本合同规定的2016年12月7日起至2021年12月6日。三、本合同所担保债权之最高本金余额分别为367.29万元，在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息，约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。四、在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。该合同附件附有抵押物清单。2016年12月15日、16日，安丰小商品公司针对合同编号为2016年东中银抵字054号的《最高额抵押合同》将抵押的位于东台市产办理了不动产登记证明，编号为：苏（2016）东台市不动产证明第0500498号、第0500548号-551号共计5份；将抵押的位于东台市产办理不动产登记证明，编号为：苏（2016）东台市不动产证明第0500403号-432号、0500447号-450共计34份。2018年12月17日，周盈富和王灵芝、黄**锋和郑晓丹、安丰小商品公司作为保证人与中行东台支行作为债权人分别签订《最高额保证合同》（编号分别为：2018年东中银个保字144号、145号、2018年东中银企保字146号），合同均约定：一、本合同之主合同为：债权人与债务人丰一阁度假村之间自2018年12月17日起至2021年12月16日签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同（统称单笔合同），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。在2018年12月17日起至2021年12月16日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权构成本合同之主债权。二、本合同所担保债权之最高本金余额为180万元，本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。三、如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。2018年12月17日，丰一阁度假村（甲方）与中行东台支行（乙方）签订《授信额度协议》（协议编号：2018东中银授字131号），协议约定：乙方同意向甲方提供367.29万元的授信额度，其中可提用额度180万元。授信额度的使用期限为协议生效之日起至2019年11月29日止。2018年12月19日，丰一阁度假村（甲方）与中行东台支行（乙方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：2018东中银借字204号），合同约定：一、本合同属于中行东台支行与丰一阁度假村签署的编号为2018东中银授字131号的《授信额度协议》项下的单项协议。二、借款金额180万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算，借款用途购货，自2018年12月19日起7日内提清借款。三、借款利率：1、借款利率为浮动利率，以实际提款日（若为分笔提款，则为第一个实际提款日）为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。就每笔提款：人民币借款浮动利率（全国银行间同业拆借中心贷款基础利率为定价基础）A、首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加29基点；B、在重新定价日，与其它分笔提款一并按重新定价日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加29基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。2、结息方式：按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若贷款本金的最后一期清偿日不在付息日，则该贷款本金的最后一期清偿日为付息日，借款人应付清全部应付利息。3、罚息：浮动利率贷款的罚息利率：A、自逾期或挪用之日起按本条约定的浮动周期浮动。罚息重新定价日为逾期或挪用之日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为罚息重新定价日。B、逾期贷款罚息利率为本款确定的罚息基础利率水平上加收40%。C、首个浮动周期内罚息基础利率为逾期或挪用当期实际执行的贷款利率，每满一个浮动周期后下一个浮动周期的罚息基础利率在重新定价日，依据本条约定的方式重新定价。合同签订后，丰一阁度假村于2018年12月24日向中行东台支行出具借款借据，借款180万元，借款利率为月息3.83333‰LPR+29BP,还款日期为2019年12月18日。中行东台支行于当日放款180万元至丰一阁度假村账户。借款发生后，丰一阁度假村已经归还贷款利息至2019年11月21日，未归还本金。另查明：丰一阁度假村、安丰小商品公司、周盈富、王灵芝、黄**锋、郑晓丹与中行东台支行签订有关于文书送达地址的补充协议，协议约定：1、确认并声明以下的送达地址、收件人、联系电话为本人、负责人或代理人，系编号为2018东中银授字131号《授信额度协议》所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书送达地址和联系方式：安丰小商品公司的送达地址为东台市安丰镇下灶居委会，收件人周盈富，联系电话187××******。丰一阁度假村、黄**锋、郑晓丹、周盈富、王灵芝的送达地址均为东台市安丰镇下灶居委会（安丰义乌小商品城1号楼），联系电话0515-855×****。2、债权人、审理法院、仲裁机构按上述地址、联系方式向债务人、担保人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，则文书退回之日视为送达之日。若直接送达时，债务人、担保人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置视为送达。3、在编号为2018东中银授字131号《授信额度协议》所涉债务未清偿之前，债务人、担保人对以上联系方式作出变更的，则必须以书面通知书形式告知债权人并注明变更情况。4、债务人、担保人提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致文书未能送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日。本院认为，中行东台支行与丰一阁度假村签订的授信合同、借款合同，与安丰小商品公司签订的最高额抵押合同，与安丰小商品公司、周盈富和王灵芝、黄**锋和郑晓丹签订的最高额保证合同，均系当事人真实意思的表示，合法有效。原、被告之间借款及抵押担保、保证担保的事实清楚，证据充分。丰一阁度假村未按约归还借款，应承担相应的还款责任。中行东台支行要求丰一阁度假村按合同约定归还贷款本息，符合合同约定，依法应当得到支持。安丰小商品公司以其所有的房屋及土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。中行东台支行有权要求抵押人就其提供抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖后的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权。安丰小商品公司、周盈富和王灵芝、黄**锋和郑晓丹为案涉借款提供连带责任保证担保，应承担连带还款责任，在其承担责任后，有权向丰一阁度假村追偿。丰一阁度假村、王灵芝、黄**锋和郑晓丹经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东台市丰一阁度假村于本判决发生法律效力后30日内向原告中国银行股份有限公司东台支行支付借款本金180万元及利息（1.自2019年11月22日起至2019年12月23日止，为7571.69元；2.以180万元为本金，自2019年12月24日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加29基点后上浮40%计算）；二、原告中国银行股份有限公司东台支行就被告东台市安丰义乌小商品城有限公司抵押的位于东台市国有土地使用权[不动产登记证明号：苏（2016）东台市不动产证明第0500403-432号、第0500447-450号、第0500498号、第0500548-551号]折价、拍卖、变卖的价款在各自抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权；三、被告东台市安丰义乌小商品城有限公司、周盈富、王灵芝、黄**锋、郑晓丹对被告东台市丰一阁度假村的上述第一项的还款付息义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告东台市丰一阁度假村追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21306元，减半收取计10653元，财产保全费5000元，合计15653元，由被告东台市丰一阁度假村、东台市安丰义乌小商品城有限公司、周盈富、王灵芝、黄**锋、郑晓丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 于志丽二〇二〇年八月五日法官助理 曹蓉蓉书 记 员 姜 绅