湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2211号原告：黄光芝，女，1968年11月23日出生，土家族，永顺县人，中专文化，住吉首市。原告：覃曙霞，女，1942年3月18日出生，土家族，吉首市人，小学文化，农民，住吉首市。被告：杨美明，男，1969年4月20日出生，土家族，吉首市人，小学文化，农民，住吉首市。委托诉讼代理人：李**飞，湖南董艺律师事务所律师。第三人：宋怡林，男，1964年11月12日出生，汉族，永顺县人，大学文化，住吉首市。原告黄光芝、覃曙霞与被告杨美明、第三人宋怡林合同纠纷一案。本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日，公开开庭进行了审理。原告黄光芝、覃曙霞、被告杨美明、第三人宋怡林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄光芝、覃曙霞向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告土地转让款25000元、青苗补偿费10000元，并按银行同期贷款利率交付原告35000元的利息；2.依法判决被告赔偿因土地转让合同无效给原告造成的经济损失77500元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年因吉首市人民政府启动吉首团结广场建设工程，拆迁了原告的房屋。2001年，吉首市团结广场建设协调领导小组办公室与原告签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，由原告按照协议约定按规划自行择选房屋宅基地安置。同年1月16日，原告委托第三人宋怡林、姚涟源夫妇与被告达成土地转让事宜，被告将其承包取得的位于“十八佬”的一块烧瓦毁坏的土地转让给原告。2001年11月29日原告通过第三人妻子姚涟源支付被告土地转让款25000元，2011年原告支付被告青苗补偿费10000元。2006年5月11日办理了争议地《建设用地规划许可证》，9月26日办理了《城乡建设用地规划许可证》，2007年5月24日，吉首市人民政府为原告颁发了涉诉地吉集用(2007)第4-55-178号《集体土地使用证》。同年6月10日、7月7日原告两次支付被告挖运诉争地土方、石方及堡坎费用共计69500元，2011年7月23日支付吉首市狮子社区4组土地管理费8000元。2015年6月25日，原告准备建房时，发现被告将转让给原告的建房用地全部修建了围墙，内修棚户用于养鸡，双方发生争议。吉首市人民法院(2016)湘3101民初1862号、湘西州中级人民法院(2017)湘31民终138号民事判决书均判决第三人宋怡林与被告签订的《土地转让协议书》无效。2018年6月7日湘西州中级人民法院(2017)湘31行初55号行政判决书判决撤销吉首市人民政府为原告颁发的吉集用(2007)第4-55-178号《集体土地使用证》。但以上判决生效之后，被告至今未退还已收取原告的涉案土地转让款、青苗补偿费和赔偿因涉案土地转让被判决无效之后给原告造成的经济损失。依据相关法律规定，特提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告杨美明辩称，1、答辩人没有与原告签订土地转让合同，答辩人也没有收到原告的土地转让款25000元，原告要求答辩人退还25000元并按35000元支付银行利息没有事实依据。2、因答辩人与原告没有签订土地转让合同，就本案土地涉及的土地转让协议也已经确认无效，原告要求答辩人赔偿损失没有事实依据。3、关于本案土地的转让答辩人是收到一些费用，但具体收到多少款，是谁支付的款记不清楚了，具体以证据为准。第三人宋怡林辩称，原告诉状所称的内容和过程都是事实，被告废弃的瓦窑是办理了两个土地使用证，原告还陆陆续续让被告去帮忙堡坎。为什么会发生今天的这个事情，就是因为后续土地升值，被告就不讲诚信。原告黄光芝、覃曙霞为证明其主张向本院提交下列证据：1、土地转让协议书，2、房屋拆迁安置补偿协议书，3、收款收据，4、2011年6月10日收条，5、2011年7月7日证明，6、2011年5月25日收条，7、2001年11月30日收条；被告杨美明、第三人宋怡林未提交证据。上述证据，经当庭举证、质证和认证，被告对原告提交的证据1认为该协议不是被告与原告签订的，且已被吉首市人民法院确认无效，对证据2真实性表示不清楚，认为与本案没有关联性，第三人对证据1、2无异议，对证据3，被告、第三人均表示不清楚，对证据4被告称已在收条上签字，但没有收到钱，对证据5被告认为收条是不是其签字的记不清了，但工不是被告做的，对证据6，被告承认收到10000元的青苗费，第三人对原告提交的证据4、5、6表示不清楚，对证据7，被告认为虽然签了字并收钱，但与原告没有关系，第三人对证据7无异议，认为25000元是其妻子姚涟源交给被告的。经审查，原告提交的证据1违反《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，本院不予认定，对原告提交的其他证据，结合湘西州中级人民法院（2017）湘31行初55号行政判决书认定的事实，本院予以认定，作为定案的依据。根据上述采信的证据，结合庭审查明的事实，本院确认以下法律事实：两原告系母女关系。2000年，吉首市人民政府启动吉首团结广场建设工程，拆迁了原告的房屋。2001年，吉首市团结广场建设协调领导小组办公室与原告黄光芝签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，由原告黄光芝按照协议约定按规划自行择选房屋宅基地安置。2001年1月18日，原告委托第三人宋怡林妻子姚涟源与被告办理土地转让事宜，第三人宋怡林与被告签订土地转让协议书。2001年11月29日，黄光芝通过姚涟源给付被告土地转让款25000元，并就涉案土地与吉首市万溶江狮子村办理相关手续等。2007年5月24日，吉首市人民政府给黄光芝颁发《集体土地使用权证》，证号为(2007)第4-55-178号，用地面积261.6㎡等。2017年5月12日，被告向湘西州中级人民法院就吉首市人民政府给黄光芝颁发(2007)第4-55-178号《集体土地使用权证》提起行政诉讼，湘西州中级人民法院于2018年6月7日作出（2017）湘31行初55号行政判决书，撤销上述《集体土地使用权证》。该行政判决书中认定：2001年11月29日，黄光芝通过姚涟源给付杨美明土地转让款25000元，2011年5月25日覃曙霞向被告支付10000元青苗补偿费，同年6月10日、7月7日分两次支付被告挖运诉争土方、岩方及堡坎费用共计69500元，2011年7月23日黄光芝向吉首市狮子村社区4组缴纳土地管理费8000元，以上合计112500元。本院认为，由于吉首市人民政府给黄光芝颁发(2007)第4-55-178号《集体土地使用权证》已被撤销，被告已收取原告的土地转让款25000元、10000元青苗补偿费、土岩方及堡坎费用69500元，共计104500元，被告应予退还。由于被告收取原告土地转让款25000元、10000元青苗补偿费时间较长，且在该证被撤销后，被告仍无理拒绝退还，损害原告的利益，现原告诉请要求被告按银行同期贷款利率支付35000元的利息，本院予以支持。关于原告缴纳的8000元土地管理费，该费用并非被告所得，故原告的该诉请本院不予支持。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨美明在判决书生效后三日内退还原告黄光芝、覃曙霞土地转让款25000元、青苗补偿费10000元、土岩方及堡坎费用69500元，共计104500元；二、被告杨美明在判决书生效后三日内按35000元计算支付原告黄光芝、覃曙霞利息（利率按银行同期贷款结算，计息时间：其中25000元从2001年11月29日起至付清款之日止，10000元从2011年5月25日起至付清款之日止）；三、驳回原告黄光芝、覃曙霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3250元，减半收取1625元，由被告杨美明负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田 健二〇二〇年八月三十一日代理书记员  庄舒捷附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。