宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终678号 上诉人（原审原告）：崔某1，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：刘某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）:崔某2，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：刘某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王某，住宁夏回族自治区永宁县。 上诉人崔某1、崔某2与被上诉人王某合同纠纷一案。不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院作出的（2019）宁0106民初10151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后,依法组成合议庭进行审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人崔某1与崔某2的共同委托诉讼代理人刘某，被上诉人王某在本院指定时间到庭接受询问并发表意见。本案现已审理终结。 崔某1、崔某2向本院提出上诉请求：1.撤销银川市金凤区人民法院作出的（2019）宁0106民初10151号民事判决书；2.改判支持崔某1、崔某2的上诉请求；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：本案一审部分事实认定不清,一、崔某2、崔某1与案外人银川市住房和城乡建设局签订《房屋租赁合同》,租赁居安家园49-13号营业房用于经营网吧,租赁期限为2018年5月15日至2019年5月15日,租赁费为75217元。2018年8月28日，崔某1与王某签订了网吧转让协议,转让协议明确约定转让费26万元包括所有的执照、机器、桌椅、空调、风扇及其他杂物。转让协议第三条明确约定网吧交收以前,所有欠一切及水费、电费、房屋租赁费费用概由甲方(崔某1)负担。第五条明确约定转让网吧后,网吧发生的一切财务,经营及其他与网吧有关的问题事件均由乙方(王某)承担。网吧转让协议签订当天崔某1将网吧交付于王某。王某并没有按照网吧转让协议约定向崔某1支付2018年8月28日至2019年5月15日的房租,仅仅将房屋租赁押金5000元支付。二、网吧转让协议明确约定26万元转让费具体包括所有的执照、机器、桌椅、空调、风扇及其他杂物并不包括房租,转让前的房租由崔某1、崔某2承担,转让后的房租由王某承担,一审法院在有充分证据证实且明确约定的情况下,却认定双方没有特别约定房租,26万元应该包含房租而驳回崔某1、崔某2的诉请系错误认定。综上，请求二审法院撒销原判,改判支持崔某1、崔某2的上诉请求。 王某辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 崔某1、崔某2向一审法院提出诉讼请求：1.判令王某支付房屋租金70620元(从2018年8月28日支付至起诉之日),按照同期银行贷款利率支付租金利息2918元,本息合计73538元;2.判令王某协助崔某1、崔某2向银川市住房和城乡建设局交付房屋;3.判令王某支付从起诉之日至协助崔某1、崔某2向银川市住房和城乡建设局实际交付房屋期间的房租及利息；4.本案诉讼费由王某承担。 一审法院认定事实：2018年5月15日，崔某2与案外人银川市住房和城乡建设局签订《房屋租赁合同》一份，约定崔某2租赁案外人银川市住××乡营业房一套，建筑面积为447.72平方米，为1-3层。租赁日期为2018年5月15日至2019年5月15日，租赁费为75217元。上述合同签订后，崔某2将租赁费通过工商银行转账向案外人银川市住房和城乡建设局进行了支付，该局给崔某2出具了宁夏普通增值税发票。崔某2同时向案外人银川市住房和城乡建设局支付租赁房屋押金5000元，该局向崔某2出具收据一份。 2018年8月28日,崔某1(甲方)与王某(乙方)签订《网吧转让协议》一份，该协议第一条约定，甲方以人民币26万元的价格转让给乙方位于××园网吧。协议第二条约定，乙方转让的网吧包括所有执照、机器、桌椅、空调、风扇及其他杂物；第三条约定，网吧交收以前，所有欠一切及水费、电费、房屋租赁费、费用概由甲方承担；第五条约定，转让网吧后，网吧发生的一切财务，经营及其他与网吧有关的问题、事件均由乙方全权负责并承担，甲方不负任何责任和连带责任。第八条约定，甲方有义务积极配合乙方办理网吧相关的过户手续。上述协议签订后，崔某1于当日向王某交付了转让的网吧及物品，王某也按照约定向崔某1支付了转让费26万元，同时向崔某1支付了崔某2向案外人银川市住房和城乡建设局支付的房屋押金5000元，王某也重新向案外人银川市住房和城乡建设局交付了租房押金。 另查明，崔某1与崔某2系姐弟关系，上述网吧在转让前，系由二人合伙经营。网吧转让给王某后，为了办理网吧经营变更手续，王某与崔某2于2018年11月9日签订《房屋转让协议》一份，于2018年10月16日与李彤签订《网吧转让协议》一份，上述两份协议均不是双方当事人的真实意思表示，双方也未实际履行上述协议，上述《房屋转让协议》第四条“合同期限壹年（2018.11.15-2019.11.15）”，也系王某自行手写添加且与登记机关备案不一致，对该两份协议一审法院均不予采信。崔某1、崔某2与王某在2018年8月28日《网吧转让协议》签订后，均未再向案外人银川市住房和城乡建设局交付房屋租赁费，王某也未与案外人银川市住房和城乡建设局重新签订租赁合同，现因案外人银川市住房和城乡建设局催缴房屋租赁费未果，引起本案诉讼。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案崔某1与王某经平等协商于2018年8月28日签订的《网吧转让协议》（以下简称协议）是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，本院予以确认。上述协议签订后，崔某1向王某交付了出让的房屋及设备，王某也依约向崔某1支付了转让费及房屋押金，该协议已经履行完毕，涉案网吧的租赁合同关系也应由崔某2与案外人银川市住房和城乡建设局变更为王某与案外人银川市住房和城乡建设局，现崔某2、崔某1起诉王某协助其向银川市住房和城乡建设局交付房屋及判令王某支付从起诉之日至协助其向银川市住房和城乡建设局实际交付房屋期间的房租及利息，没有事实和法律依据，不予支持。关于崔某1、崔某2要求王某支付房屋租金70620元及利息的诉讼请求，经审查，王某已经按照协议约定向崔某1支付转让费26万元，在双方没有特别约定的情况下，该转让费应包含崔某1、崔某2已经支付给案外人银川市住房和城乡建设局的房屋租金，结合崔某2于2018年11月9日协助王某办理网吧转让手续时，也未向王某提及或主张王某欠付其房屋租金的事实，在崔某1、崔某2未代替王某向案外人银川市住房和城乡建设局再额外支付房屋租金的情况下，其主张王某支付租金及利息，没有事实和法律依据，对崔某1、崔某2该项诉讼请求也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十一条之规定，判决：驳回原告崔某1、崔某2的诉讼请求。一审案件受理费819元，由原告崔某1、崔某2负担。 二审期间，崔某1、崔某2未提交证据。王某为证明其抗辩主张，向法庭提交物业缴费收据三份、交接清单一份，证明：王某已于2019年12月11日将涉案房屋交还给涉案房屋物业服务处，物业服务处给其开具相应的证明并加盖公章，且其已经缴纳清了物业费、水费、电费。 崔某1、崔某2对该份证据的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议，但认为王某并未支付其房租。 本院经审查认为，王某提交的交接清单符合证据的真实性、合法性、关联性，予以采信，物业交费收据不属于二审新证据且与本案缺乏关联性，不予采信。 二审查明，王某于2019年12月11日将涉案房屋交还给涉案房屋物业服务处。二审查明的其他事实同一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案《网吧转让协议》合法有效，本院予以确认。该协议第三条明确约定，网吧交收以前，所有欠一切及水费、电费、房屋租赁费、费用概由甲方（崔某1）承担，即网吧交收以后所欠费用才由王某承担。崔某1已于2018年5月9日向案外人支付了一年期的租赁费75217元，该费用不属于网吧交收后所欠费用，而双方亦未特别约定26万元转让费中不包含涉案租赁费，故一审法院以26万元转让款中应包含房屋租金且崔某2在协助王某办理变更手续时未提出异议，崔某1、崔某2也未垫付租金为由，驳回二人关于租金部分的诉请并无不当，本院对崔某1、崔某2该上诉理由也不予采纳。 综上，崔某1、崔某2上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1638元，由上诉人崔某1、崔某2负担。 本判决为终审判决。 审判长 杜 欣 审判员 程改焕 审判员 何 玲 二〇二〇年八月二十四日 书记员 田 娜 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。