广西壮族自治区蒙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0423民初169号 原告：何建，男，1973年6月10日出生，汉族，广西蒙山县人，农民，住广西蒙山县。 委托诉讼代理人：侯茂山，蒙山县148法律服务所法律工作者。 被告：吴长，男，1970年9月8日出生，汉族，广西蒙山县人，农民，住广西蒙山县。 原告何建与被告吴长土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告何建及其委托诉讼代理人侯茂山，被告吴长，证人覃某、黄某、郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何建向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《林地租赁合同》；2.判决被告将租用的林地（含水田）28.61亩交回给原告；3.判决被告支付自2013年7月1日起至2020年6月30日止的租金7,009.45元（28.61亩×35元/亩×7年）给原告。事实和理由：原告与被告是同组邻居。2013年初，被告要求原告将承包经营本组位于分水岭、分水冲、那屯弄、旧屋对面林地28.61亩（其中林地28.31亩、水田0.3亩）出租给被告种植速生桉，原告同意租给被告，双方口头约定按每年每亩35元计付租金。之后，被告便在租用原告的林地种植速生桉。2013年12月1日，双方正式签订《林地租赁合同》，合同约定租赁林地28.61亩（其中水田0.3亩），租期30年，即从2013年7月1日起至2043年6月30日止，租金每年按35元/亩计付，租金交付方式：签订合同时交第一个五年租金，往后每五年交壹次租金，在该年7月份交清下五年的租金。被告要按照合同规定足额交纳土地流转费用（租金），被告不按时交纳土地流转费（租金），经多次催收未果的，原告有权收回该林地经营权。合同签订后，被告答应过后交付第一个五年租金，因原告急需去广东，便说租金交给其母亲收就可以了。原告在广东因工作太忙，忘记了问母亲是否收到被告交来的租金。2018年上半年，原告母亲电话问原告，被告第二个五年的租金是什么时间，原告才想起问母亲，被告交了第一个五年租金给其没有，得到没有交纳的答案后便电话催问被告交，被告说已经交租金给原告母亲。原告多次催促被告交第一期租金、第二期租金未果，便向蒙山县汉豪乡人民调解委员会申请调解，经调解未果，原告为此诉至法院，请求判如所请。 原告何建向本院提交的证据有： 1.原告身份证复印件一份，证明原告身份情况； 2.《林地租赁合同》一份，证明原告与被告于2013年12月1日正式签订《林地租赁合同》，合同约定出租林地地点为分水岭20.5亩、分水冲水田0.3亩，那屯弄7.01亩，旧屋对面0.8亩，合计28.61亩，租期30年，从2013年7月1起至2043年6月30日止，租金每年按35元/亩计付，租金交付方式：签订合同时交第一个五年租金，往后每五年交一次租金，在该年7月份交清五年租金； 3.蒙林证字（2010）第0605090014号林权证、蒙林证字（2010）第0605090013号林权证、农村土地承包经营权证（编号MS050514001号）各一份，证明原告于2013年出租给被告种植速生桉的案涉土地使用权利人是原告； 4.人民调解申请书、一次性告知书各一份，证明原告经多次催促被告交付第一个五年租金和第二个五年租金未果后，于2019年8月13日向蒙山县汉豪乡人民调解委员会申请调解，2019年8月14日经调解双方意见分歧过大无法达成协议； 5.照片二张，证明被告租用原告林地种植速生桉； 6.证人覃某的证言，证明被告没有缴纳租金。 被告吴长辩称，原、被告签订的租地合同第一条明确租地时间为30年，从2013年7月1日至2043年6月30日止，每年按35元／亩的租金出租给被告造林，签订合同时交第一个五年租金。因此，第一期租金5006.75元被告已交给原告。因为被告认为原告是邻居，以为原告会讲信用，故没有写收条。第二期租金于2018年12月27日委托郭某把租金送到原告家，但原告拒绝不收。原告无权解除2013年12月1日双方签订的租地合同，请求驳回原告的诉请。 被告吴长向本院提供的证据有：证人黄某、郭某的证言，证明被告交纳第二期租金给原告母亲覃某，但其拒绝收取。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1-5均无异议，对证人覃某的证言有异议，认为不属实，其已经收了第一期租金。原告对证人黄某、郭某的证言，认为黄某不知道交付款项的性质、数额，与常理不符，且郭某不具备代表被告交纳租金的资格。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合案情综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告何建与被告吴长系同组村民。被告租用原告位于本组分水岭、分水冲、那屯弄、旧屋对面的林地共28.61亩（其中林地28.31亩、水田0.3亩）用于种植速生桉。2013年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《林地租赁合同》，该合同约定：“一、流转标的及时限。甲方同意将其承包经营权贰拾捌点陆壹亩土地（其中林地为28.31亩，水田为0.3亩），从2013年7月1日起至2043年6月30日，每年按35元／亩租金出租给乙方造林，签订合同时交第一个五年租金，后每伍年交壹次租金，在该年7月份交清下伍年的租金......三、甲方的权利和义务。（一）按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。不得将该土地在合同规定的期限内再流转....四、乙方的权利和义务......（二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用，不得擅自改变流转土地用途，履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任......五、合同的变更和解除。（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；（三）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；（四）因不可抗力使合同无法履行的。六、违约责任及解决方式。（一）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方要赔偿乙方所有损失。（二）乙方违背合同规定，造成甲方损失的，乙方要赔偿甲方所有损失。（三）因违约造成的损失数额，由双方协商确定。协商不成的可以向蒙山县人民法院诉讼解决。七、乙方不按时交纳土地流转费，经多次推收未果的，甲方有权收回该林地经营权......甲方签名：何建，乙方签名：吴长，2013年12月1日。白竹村委会备案（盖章）”。合同签订后，原告于2018年向被告催收第一个五年租金和第二个五年租金，被告表示已交付第一个五年租金，第二个五年租金委托郭某交给原告母亲覃某，但其拒收。双方因此发生纠纷，2019年8月14日经蒙山县汉豪乡人民调解委员会调解未果，原告为此于2020年3月11日诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告何建与被告吴长签订的《林地租赁合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同应当合法有效，本院予以确认。原告将土地交付给被告使用后，被告应履行按时交纳土地租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原、被告签订的合同第七条约定：被告不按时交纳土地流转费，经多次催收未果的，原告有权收回该林地经营权。被告于2018年委托郭某转交租金给原告母亲覃某，但其拒收。原、被告是因为交纳租金的数额产生争议，被告并没有不按时交纳租金，并且原告在2018年之前一直未向被告催收过租金，原告请求解除合同，理据不足，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告签订的合同约定在双方签订合同时交第一个五年租金，后每五年交一次租金，被告认为其已交纳第一个五年租金，但未能提供证据予以证实，本院对该辩解意见不予采纳。原告请求被告支付自2013年7月1日起至2020年6月30日止的租金7009.45元（28.61亩×35元／亩×7年），该请求在合同约定应支付租金数额的范围内，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告何建请求解除与被告吴长于2013年12月1日签订的《林地租赁合同》并交回租用林地（含水田）28.61亩的诉讼请求； 二、被告吴长应在本判决生效之日起十日内支付自2013年7月1日起至2020年6月30日止的租金7,009.45元给原告何建。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告吴长负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  莫 春 人民陪审员  覃长忠 人民陪审员  李广华 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  孙奇峰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。