文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初3382号原告：邱敏，女，1982年9月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：房雷，山东万吉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑国，山东万吉律师事务所实习律师。被告：济南物华天宝农业科技有限公司，住所地济南市市中区胜利大街56号蓝海御华大饭店一楼。法定代表人：朱孝诚，执行董事兼总经理被告：山东物华天宝农业科技股份有限公司，住所地山东省东营农业高新技术产业示范区(原广北农场)东王路以东智慧路以北柳缘路以西。法代代表人：姜燕，董事长兼总经理共同委托诉讼代理人：黄健，山东国曜律师事务所律师共同委托诉讼代理人：李海宁，山东国曜律师事务所律师。原告邱敏与被告济南物华天宝农业科技有限公司（简称物华天宝公司）、山东物华天宝农业科技股份有限公司（简称山东物华天宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱敏的委托诉讼代理人房雷、张淑国，被告物华天宝公司、山东物华天宝公司的共同委托诉讼代理人黄健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。邱敏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《房屋租赁合同》；2.判令被告限期清除租赁房屋内全部个人物品，返还房屋；3.判令被告向原告支付自2020年3月16日起至实际返还房屋止的房屋租赁费用，暂计至起诉之日2020年4月30日为44995元；4.判令被告向原告支付相当于6个月房屋租赁费的违约金188350元（房屋租赁费按合同解除当月的房屋租赁费标准计算）；5.判令被告承担诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。事实和理由：邱敏与物华天宝公司于2019年签订《房屋租赁合同》，约定物华天宝公司承租邱敏位于济南市高新区舜旺路239号明湖白鹭郡二区1号楼1-106商铺。物华天宝公司在租赁期间，逾期支付房屋租赁费，且未经原告书面同意，擅自将承租房产转租他人，违反了合同约定。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。山东物华天宝公司作为物华天宝公司的唯一股东，不能证明其财产独立于自己财产的，应当对上述第三、四、五条诉讼请求承担连带责任。物华天宝公司与山东物华天宝公司共同辩称，1.2019年邱敏与物华天宝公司签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》约定物华天宝公司整体租赁该房屋后，可分租，邱敏知晓物华天宝公司对房屋已做分租，且无异议。因此，物华天宝公司分租涉案房租并未违反合同约定。2.物华天宝公司涉案房屋房租支付至2020年3月16日，在承租期内，邱敏2020年1月3日擅自将租赁房屋换锁，导致物华天宝公司无法实际使用租赁房屋，给物华天宝公司造成极大的损失，物华天宝公司根据实际情况及相关事实，会另行提起民事诉讼。物华天宝公司已经于2020年3月10日书面通知邱敏解除房屋租赁合同，邱敏于2020年3月11日签收。因此，双方签订的《房屋租赁合同》已经于2020年3月11日解除。同时，物华天宝公司已经于2020年3月15日将承租邱敏的房屋一楼全部腾空退还给邱敏；承租房屋二楼未腾退给邱敏，系因次承租人尹吉的原因导致。邱敏要求物华天宝公司支付自2020年3月16日起至实际返还房屋之日止的房屋租赁费，没有事实和法律依据。3.合同约定物华天宝公司有分租权，且物华天宝公司解除房屋租赁合同符合合同约定，物华天宝公司无违约行为，因此，邱敏起诉主张违约金无合同和法律依据。4.合同签订后，物华天宝公司共计向邱敏交纳了2019年3月16日至2020年3月15日的房租348800元和押金29000元，如若经贵院审理，物华天宝公司存在违约行为，应当优先用押金29000元抵顶违约责任。5.物华天宝公司与山东物华天宝公司系两个独立的公司，两公司独立对外开展业务，独立审计、核算，独立纳税。虽然山东物华天宝公司系物华天宝公司的股东，但山东物华天宝公司的财产独立于物华天宝公司。所以，山东物华天宝公司对物华天宝公司的债务不承担责任。综上所述，请求贵院依法驳回邱敏的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邱敏（甲方）与物华天宝公司（乙方）于2019年签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，约定物华天宝公司承租邱敏位于济南市高新区舜旺路239号明湖白鹭郡二区1号楼1-106商铺。租期自2019年3月16日起至2024年3月15日止，乙方整体租赁该房屋后，可分租。《房屋租赁合同》第四条租金及其他费用缴纳方式约定，第一年租金348800元，第二年租金376700元。租金每半年缴纳一次，物华天宝公司应于每半年开始前提前30日缴纳下一个半年租金。第八条合同变更、解除和终止第2条合同解除权（2）约定，如出现以下情况，则乙方可单方解除合同d无理干涉乙方的正常经营活动，致使乙方的经营活动受到影响的；《房屋租赁合同补充协议》第二条合同内容约定2、甲方知晓乙方对房屋已做分租，无异议。合同签订后，物华天宝公司分别于2019年3月18日通过银行转账方式向邱敏支付29000元、于2019年3月21日支付100000元、于2019年3月28日支付74400元、于2019年10月14日支付20000元、于2019年10月18日支付100000元、于2020年1月3日支付54400元，合计377800元。2020年3月10日，物华天宝公司向邱敏发出《解除合同通知书范本》，称邱敏在其公司正常经营使用期间，于2020年1月3日，擅自更换租赁房屋门锁致使其公司至今无法经营，造成财产损失高达248000元，通知解除合同。庭审中，邱敏承认其自2020年1月3日将涉案房屋上锁。另查明，物华天宝公司承租涉案房屋后将房屋二楼分租给另案当事人尹吉做教育培训使用。再查明，山东物华天宝公司为物华天宝公司的企业法人股东。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。邱敏与物华天宝公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，双方亦予以认可，合法有效。合同一经成立，即对当事人产生效力，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，虽然物华天宝公司缴纳了第一年租金348800元，但其并非一次缴纳，而是于2019年3月21日、2019年3月28日、2019年10月14日、2019年10月18日、2020年1月3日分别缴纳，晚于《房屋租赁合同》第四条约定的“应于每半年开始前提前30日缴纳下一个半年租金。”构成违约。邱敏在未解除合同的情况下，擅自将涉案房屋锁门，影响了物华天宝公司的正常经营，亦对分租二楼的尹吉产生不不利影响，同样存在过错。当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。由于邱敏与物华天宝公司均主张解除合同，故其双方间的《房屋租赁合同》及补充协议本院予以解除。由于邱敏与物华天宝公司在合同履行过程中均存在过错，双方均应承担违约责任，故对于邱敏要求物华天宝公司支付188350元、律师费的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于邱敏与物华天宝公司之间的《房屋租赁合同》及补充协议已经解除，物华天宝公司应当腾空房屋，并返还给邱敏。对于使用期间的房屋租金，物华天宝公司亦应当支付。自2020年3月16日起至本案立案之日的租金113526元（376700元÷365天×110天）的诉讼请求，本院予以支持。扣除物华天宝公司缴纳的29000元押金，物华天宝公司还应支付84526元。本案中的《房屋租赁合同》及补充协议由物华天宝公司签订，租金也是由物华天宝公司向邱敏支付，山东物华天宝公司并未参与其中。物华天宝公司与山东物华天宝公司为不同的主体，邱敏依据公司法第63条要求山东物华天宝公司共同承担责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告邱敏与被告济南物华天宝农业科技有限公司签订的《房屋租赁合同》及补充协议；二、被告济南物华天宝农业科技有限公司于本判决生效之日十日内向原告邱敏支付自2020年3月16日至2020年4月30日的房屋租金84526元。三、被告济南物华天宝农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内将涉案房屋返还原告邱敏；四、驳回原告邱敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，已减半收取2400元，保全申请费1795元，由原告邱敏负担2097.5元。由被告济南物华天宝农业科技有限公司负担2097.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年八月十八日法官助理 李洪星书 记 员 邓成皓