湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5503号原告：中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地湖南省长沙市天心区湘府中路**标志商务中心****。负责人：杨昀，支行行长。委托诉讼代理人：刘丹，湖南益云律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭振华，男，1982年3月14日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区，系。被告：盛艳，女，1978年1月28日出生，汉族，住湖南省沅江市。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行（以下简称“工行长沙广厦支行”）与被告盛艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行长沙广厦支行的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼，被告盛艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行长沙广厦支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告徐灵敏、张晶签订的编号Ａ:［湘］字［工］行［广厦］支行［2012］年［东宸9003］号《个人购房借款／担保合同》（2010年版）项下的贷款提前到期；2、判令被告偿还原告借款本金189653.55元，至2019年12月21日的利息（含罚息）6333.35元，本息合计195986.9元，此后利息（含罚息）按合同约定的贷款利率计算至实际清偿之日止；3、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费9799元；（截至2019年12月21日，以上2、3项共计205785.9元）；4、判令原告对被告提供抵押的位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号（他项权证号：房他证开福字第5××1）房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖后的所得款项优先清偿上述借款本息及实现债权的费用；5、判令被告承担本案全部诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费和公告送达费等）。事实与理由：2012年，原告与被告签订编号Ａ:［湘］字［工］行［广厦］支行［2012］年［东宸9003］号《个人购房借款／担保合同》（2010年版），约定：被告向原告贷款240000元，借款期限为20年，被告以其所购房产位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号房产作为贷款抵押物。按月等额本息还款，按期偿还贷款本息。被告未按约还款，原告有权宣布本合同提前到期。合同还对抵押担保范围、违约情形、追索费用的承担等进行了明确约定。原告的贷款已依约发放，原被告共同在长沙市房管部门办理了抵押登记（权证号：房他证开福字第5××16）。现被告未按约还款，已累计超过六次逾期未按时足额偿还贷款本息，严重违约，原告催收无果诉至法院。被告盛艳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2012年11月1日，原告工行长沙广厦支行（贷款人）与被告盛艳（借款人、抵押人）签订编号A:[湘］字［工］行［广厦］支行［2012]年［东宸9003]号《个人购房借款／担保合同》(2010年版），该合同约定：被告盛艳为购买房屋，向原告工行长沙广厦支行借款240000元；贷款期限240月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；经协商一致，借款人自愿按按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息按第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息，或发生其它违约情形的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告盛艳自愿将其名下位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号房产（权证号：7×**）为上述借款向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订以及相关抵押登记手续办理后，原告工行长沙广厦支行于2012年11月1日向被告盛艳发放贷款240000元，贷款发放单上载明执行利率为6.55%。贷款到期日为2032年11月1日。合同履行过程中实际执行年利率为4.9%，后被告盛艳未依约履行还款义务，于2014年11月起至2019年12月已连续拖欠原告多期（超六期）借款本金及利息未按时偿还，截至2019年12月21日，被告尚欠原告贷款本金余额189653.55元（其中到期未还借款本金6664.55元）及利息（含罚息）6333.35元未按时偿还。双方遂酿成纠纷，原告诉至本院。2019年10月28日，原告工行长沙广厦支行与湖南益云律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告委托湖南益云律师事务所律师担任本案诉讼代理人。2020年6月22日，原告按诉讼标的额的5%向该律师事务所支付律师服务费9799元。本院认为：原告工行长沙广厦支行与被告盛艳签订的编号A:[湘］字［工］行［广厦］支行［2012]年［东宸9003]号《个人购房借款／担保合同》(2010年版）系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应当按约全面履行各自的义务。原告依约向被告提供了贷款，被告作为借款人未依约履行还款义务，现原告要求宣布双方签订的编号A:[湘］字［工］行［广厦］支行［2012]年［东宸9003]号《个人购房借款／担保合同》(2010年版）提前到期，符合法律规定，本院予以支持。宣布该《个人购房借款合同》提前到期后，被告应按合同约定立即偿还原告尚欠借款本金189653.55元及截至2019年12月21日止的利息（含罚息）6333.35元，此后利息（含罚息）按合同约定的标准继续计算至借款本金全部清偿完毕之日止。根据《个人购房借款／担保合同》的约定，被告盛艳以自己所有的位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号（权证号：7×**）房产就上述债务履行向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对被告所提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款在约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。原、被告双方签订的《个人购房借款合同》明确约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担，原告已委托湖南益云律师事务所律师代理本案诉讼且已支付了律师代理费，故原告有权要求被告支付律师代理费。依据原告与湖南益云律师事务所签订的《委托代理合同》，现原告要求被告支付律师代理费9799元，符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告盛艳签订的编号A:[湘］字［工］行［广厦］支行［2012]年［东宸9003]号《个人购房借款／担保合同》(2010年版）；二、被告盛艳于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金189653.55元及截至2019年12月21日止的利息（含罚息）6333.35元，以后利息（含罚息）按合同约定标准继续计算至上述借款本金全部清偿之日止；三、被告盛艳于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行律师代理费9799元；四、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告盛艳所有的位于长沙市开福区××路××号××公寓××栋××号（权证号：7×**）房产拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4386元，减半收取2193元，由被告盛艳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  汪莹二〇二〇年八月二十四日法官助理李磊代理书记员  熊哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。