江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初3929号原告：王志刚，男，1977年05月12日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。原告：黄凤琴，女，1978年12月10日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。以上两原告共同委托诉讼代理人：冯三荣，江西赣东律师事务所律师。代理权限为：特别授权。被告：江西达晟置业有限公司，住所地江西省抚州市金巢经济开发区，统一社会信用代码：913610035865569612。法定代表人：廖赛军，总经理。委托诉讼代理人：付谱华，江西抚仁律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告王志刚、黄凤琴诉被告江西达晟置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志刚、黄凤琴及其委托诉讼代理人冯三荣、被告江西达晟置业有限公司的委托诉讼代理人付谱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志刚、黄凤琴向本院提出如下诉请：1、请求继续履行原被告双方签订的合同备案号：2018143169《商品房买卖合同》(预售)，同时判令被告立即向两原告支付逾期交房期间即2020年1月1日至2020年4月18日的违约金共计9421.66元(872376元×0.1‰×108天)；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年6月22日，两原告与被告签订合同备案号为2018143169《商品房买卖合同》(预售)，合同约定两原告向被告购买其位于高新区学府新城二期中的9栋2单元21层2105号商品房，房屋总面积107.45平方米，单价为每平方米8118.9元，该商品房总价为872376元。该合同第十一条还约定，被告(出卖人)应在2019年12月31日之前向两原告(买受人)交付该商品房，且合同第十二条第一款约定，除不可抗力外，被告(出卖人)未按合同第十一条约定的时间将该商品房交付给两原告(买受人)的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，被告(出卖人)按日计算向两原告(买受人)支付全部房价款万分之一的违约金。若两原告(买受人)要求继续履行合同的，合同继续履行，被告(买受人)按日计算向两原告(买受人)支付全部房价款每日万分之一的违约金。两原告按合同约定的时间缴纳了房款，但被告迟迟未按照合同约定的交房时间将房屋交付给原告，又未说明任何原因，直至该小区所有业主将相关信息反映到高新区房管局，高新区房管局回复是因为截止2020年3月25日被告开发的该项目尚未取得《竣工验收备案表》，故被告不能按期交房。直至四月份原告才收到被告寄来的入伙通知书，确认交房时间为2020年4月18日至4月24日，被告交房时间已经逾期了108天。为维护两原告合法权益，故诉至法院。被告江西达晟置业有限公司辩称，1、商品房买卖合同第12条第二款约定，买受人未按合同约定的时间支付购房款，出卖人不承担逾期交付责任；2、补充协议第6条第1款、第2款约定了特殊交付的期限计算方式，第三方的施工日志证明因高考、创卫延期105天，延期后因新冠疫情致无法验收其交房，被告并未违约；3、抚州市政府高新区政府相关文件因新冠疫情可延期三个月交房，为不可抗力，综上被告并未违约。经审理查明，2018年6月22日，原告王志刚、黄凤琴作为买受人与被告江西达晟置业有限公司(出卖人)签订了一份《商品房买卖合同》（合同备案号：2018143169），合同约定两原告购买被告开发的位于抚州市高新区学府新城二期9栋2单元21层2105号商品房一套，房屋预测建筑面积107.45平方米，单价每平方米8118.9元，房屋总价款872376元，买受人应在2018年6月21日前支付购房首付款372376元，余款500000元向银行申请贷款支付，出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付房屋。合同还约定逾期交付责任为：除不可抗力外，出卖人未按约定的时间将该商品房交付买受人的，如逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；如逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，如买受人未按合同约定时间支付房款的，出卖人不承担此项违约责任。合同订立后，两原告按合同约定向被告履行了支付购房款的义务，但被告却未按合同约定的交房期限将涉案商品房交付给两原告，而是直至2020年4月18日才通知两原告前去办理交房手续。两原告认为被告逾期交房的违约行为应向其支付违约金，为此，两原告与被告协商未果，遂诉至本院。另查明，2020年1月24日因新型冠状病毒感染的××疫情防控需要，江西省启动了重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月28日抚州市人民政府办公室向抚州市各县（区）人民政府及市政府有关部门印发了《抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，该实施意见中规定了顺延企业竣工交付时间，内容为：因受疫情影响或疫情防控工作需要，房地产项目不能如期竣工交付的，依法援引“不可抗力”条款，竣工交付时间依据合同约定顺延三个月，顺延期间不计违约责任。2020年3月12日江西省重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应。上述事实，有两原告身份证、被告营业执照、原被告签订的《商品房买卖合同》、入伙通知书、原被告的陈述在卷，经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。两原告已按合同约定履行了交清购房款的义务，被告理应按合同约定履行如期交房的义务。本案中，被告向两原告履行交付房屋的最后时间为2019年12月31日，系发生在江西省启动重大突发公共卫生事件一级响应之前，故2020年1月1日至2020年1月23日期间不能免除被告逾期交房的违约责任，被告应承担该部分逾期交房23天的违约责任。此后，由于全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，为控制疫情需要，江西省于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，直至2020年3月12日才将重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应，对于2020年1月24日至3月12日期间被告逾期交房的行为是由于重大突发公共卫生事件而造成的，属于不可抗力，该期间应免除被告逾期交房的违约责任。从2020年3月13日起抚州市各行业基本全面复工复产，被告应及时向原告履行交房的义务，而被告直至2020年4月18日才通知两原告前去办理交房手续，故被告应向两原告支付2020年3月13日至4月17日期间共计36天逾期交房的违约金。综上，被告实际应向两原告支付共计59天（23天+36天）的违约金，按合同约定，该违约金应按已付房款的每日万分之一计算，故被告应向两原告支付2020年1月1日至4月17日期间逾期交房的违约金为5147元（872376元×0.1‰×59天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条之规定,判决如下：一、被告江西达晟置业有限公司在本判决生效后三日内向原告王志刚、黄凤琴支付逾期交房违约金5147元；二、驳回原告王志刚、黄凤琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告王志刚、黄凤琴负担20元，被告江西达晟置业有限公司负担30元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。同时向江西省抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行抚州高新支行），如在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  梁欢龙二〇二〇年八月二十五日书记员  张蕴韵