贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初666号原告：高尚，男，1996年3月22日生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：杨波、邹正威，贵州浩辩律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：贵阳金巢林渝房地产开发有限公司，住所地：贵州省清镇市百花大道**（御水铭都商务**），统一社会信用代码：91520181055026005G。法定代表人：朱平。委托诉讼代理人：黄亚忠，男，1960年10月2日生，该公司员工，代理权限为特别授权代理。原告高尚与被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司（以下简称金巢林渝公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告高尚及委托诉讼代理人邹正威，被告金巢林渝公司法定代表人朱平及委托诉讼代理人黄亚忠到庭参加诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。高尚向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间商品房买卖合同；二、判决被告返还原告已交购房款拾陆万陆仟柒佰肆拾元整（166740元），并按人民银行同期贷款利率支付资金占用利息，起息日自2018年6月25日起计算至原告已付购房款本金偿还完毕之日止；三、被告赔偿原告与環宇·金巢C1-23-2同等面积的商品房总差价的损失（2020年3月份与2018年6月份清镇市商品房市场单价之间差价*商品房面积）（审理过程中撤回该项诉请）；四、被告承担赔偿给原告相当于已付购房款【拾陆万陆仟柒佰肆拾元整（166740元）】一倍的民事欺诈赔偿责任；五、本案所产生的一切相关费用均由被告承担。事实及理由：2018年6月19日原告通过刷卡支付方式向被告售楼部支付一万元认筹款，被告承诺交此认筹可以享受交一万抵两万并打九九折的优惠，此一万元收据在2018年6月25日被收回，但有银行转账记录、《合同签订审批表》和《红枫中央大街置业计划表》复印件为证。2018年6月25日，原告通过刷卡支付的方式向被告支付商品房環宇·金巢C1-23-2首付款、大型维修基金、抵押费三项费用共计拾伍万陆仟柒佰肆拾元整（156740元）。2018年6月25日，被告以住建部门系统升级改造暂时不能签订网签合同为由，向原告推迟签订网签合同，原告多次向被告售楼部询问网签合同，直至2019年7月11日被告承诺C栋于2019年8月30日前办理网签备案（有被告出具的承诺书为证），但截至目前被告并未兑现任何承诺，也未向原告主动提出任何解决方案且一直用推脱敷衍的态度应付原告。截止目前，被告未按照约定期限交付商品房且原告未收到被告的任何逾期违约金，经“筑房网（贵阳住宅与房地产信息网）”查询，原告所购商品房環宇·金巢C1-23-2已售他人，并且建筑面积少于原告与被告签订的商品房买卖合同上的建筑面积（面积误差比的绝对值超过3%），后询问被告售楼部才得知原告所购商品房環宇·金巢C1-23-2在原告毫不知情的情况下早已抵押给融资贷款公司，被告的此种一房两卖及恶意欺瞒等违背社会诚信的行为是严重的民事欺诈行为，对原告造成了巨大的财产损失，特向贵院提起诉讼，请求依法维护原告权利。金巢林渝公司辩称，1、案涉房屋不存在已卖给第三人的情形，故原告高尚关于解除合同的诉讼请求不应支持。金巢林渝公司将案涉房屋网签至重庆三和新农公司的名下，是作为借款的担保，而非真实的商品房买卖登记，既不属于“一房二卖”，也不属于抵押。金巢林渝公司与重庆三和新农公司之间没有真实的房屋买卖合同的意思表示，且网签至重庆三和新农公司名下的56套商品房的商品房买卖合同已于2019年1月22日终止履行。本案不存在所售房屋已出卖给重庆三和新农公司的事实，原告诉请解除合同，没有事实依据。根据高尚与金巢林渝公司的合同约定，交房时间为2019年12月31日，逾期超过180个工作日的，原告高尚才有权解除合同，双方约定解除条件尚未成就。金巢林渝公司将案涉房屋网签至重庆三和新农公司名下，仅是一种借款担保措施，且已终止履行，不影响金巢林渝公司与高尚之间的商品房买卖合同的履行，不影响高尚取得房屋。因此，高尚主张解除合同不符合法定解除条件，不应得到支持；2、金巢林渝公司不存在故意隐瞒案涉房屋已卖给第三人的情形，不应承担退款并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；3、存在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定故意隐瞒的情形，须导致合同目的不能实现，方可适用承担退款并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、若支持原告高尚的诉讼请求，极可能导致金巢林渝公司步入破产之列，对高尚及其他债权都是极为不利。金巢林渝公司法定代表人辩称如果原告要求解除合同，公司同意。对于原告高尚所诉款项中有10000元是交给案外人贵州同策伟业房地产营销策划有限公司的，不应由金巢林渝公司支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证,根据当事人陈述及提供的证据，本院查明事实如下：2018年6月19日，高尚向金巢林渝公司委托的房屋销售公司贵州同策伟业房地产营销策划有限公司转账10000元，用于享受交10000元抵20000元的团购优惠。2018年6月25日，高尚（买受人）与金巢林渝公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201806025002），合同约定高尚购买清镇市原国土资源局地块棚户区改造项目Ｃ幢1单元23层2号房，房号Ｃ1-23-2。该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。出卖人承诺：1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。商品房单价每平方米6301.08元，总价款（小写）477118元。出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按期交房的，逾期在180个工作日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交款的0.05‰的违约金，并于商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过180个工作日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.05‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款0.05‰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30个工作日内向买受人支付违约金等等。同日，金巢林渝公司出具三张收据，分别载明收到房款Ｃ1-23-2房款147118元，收到抵押费80元，收到大修基金9542元。另查明，位于清镇市原国土局地块棚户区改造（寰宇·金巢）项目**（Ｃ）1单元23层2号房屋，已于2017年1月23日备案，购房人为重庆三和新农商贸有限公司，预售合同备案号Ｙ17003551。又查明，2019年10月22日，金巢林渝公司（甲方、债务人）、重庆三和新农商贸有限公司（乙方、债权人）、贵州省黔隆融资担保有限公司（丙方、担保人）、朱平（丁方、担保人）签订《协议书》，主要内容为乙方于2017年1月13日与甲方签订《商品房买卖合同》56份，购买甲方开发“環宇金巢”项目房屋共计56套,已向甲方支付人民币壹仟万元整（￥10000000.00）购房款。甲方自愿与乙方解除“環宇金巢”项目56套房屋的《商品房买卖合同》，终止上述合同的履行，合同具体终止履行时点以甲乙双方按本协议约定分期解除房屋备案登记日为合同解除日。协议签订、甲乙双方终止56套房屋《商品房买卖合同》的履行时，甲方应当归还乙方的购房款人民币壹仟万元（￥10000000.00）等等。庭审过程中，高尚明确表示不追加贵州同策伟业房地产营销策划有限公司为本案被告，不在本案中要求贵州同策伟业房地产营销策划有限公司返还10000元。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效。金巢林渝公司已于2017年1月23日出售给他人，金巢林渝公司在未如实告知高尚的前提下，又与高尚于2018年6月25日签订《商品房买卖合同》并收取高尚的首付款，存在故意隐瞒情形，属一房二卖。至于金巢林渝辩称其与案外人重庆三和新农商贸有限公司之间并不是真正的买卖合同关系，仅是以房屋买卖的形式作为担保的辩解，根据合同相对性原则，其主张的上述原因不能成为免除其承担责任的合法理由。因高尚无法实现合同目的，对于高尚要求解除双方签订的《商品房买卖合同》予以支持。关于被告应退还的购房款，被告出具的收据载明被告收取房款147118元，办理抵押80元，大修基金9542元，共计156740元。另10000元原告未提供证据证明系被告收取，因此，原告交纳的购房款为147118元。关于金巢林渝公司应否赔偿高尚主张的惩罚性赔偿的问题。根据《最高人民法院》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。……（三）故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或为拆迁安置房屋的事实。”本案被告存在故意隐瞒所售房屋已出售给他人的事实，对原告该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告高尚与被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201806025002）；二、被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高尚预告登记费80元、维修基金9542元共计9622元及利息（按中国人民银行同期贷款利率，从2018年6月25日起计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；三、被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告高尚购房款147118元；四、被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告高尚147118元；五、驳回原告高尚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6428元，由原告高尚负担376元，被告贵阳金巢林渝房地产开发有限公司负担6052元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  黄国芬人民陪审员  李洋庆人民陪审员  杨国敏二〇二〇年八月十九日法官助理徐莉书记员孙成娟