柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初980号 原告：广西机场管理集团有限责任公司柳州机场,住所地:柳州市柳州白莲机场，统一社会信用代码:914502006193477450（1-1）。 负责人:杨冰松,总经理。 委托诉讼代理人：冯梧楠，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈必真，广西佑成律师事务所律师。 被告：唐洪文,男,1982年4月10日生,汉族,住广西兴安县。 原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场诉被告唐洪文租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场及其委托诉讼代理人冯梧楠到庭参加诉讼，被告唐洪文经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告于2019年1月1日签订的《租赁合同》;二、判令被告立即将位于柳州市门面,面积约40平方米租赁场地交付给原告;三、判令被告问原告支付租金11032元(2019年3月1日至2019年8月18日);四、判令被告向原告支付场地占用费3940元(从2019年8月19日暂计至2019年9月19日,以后场地占用费按《租赁合同》约定租金标准上浮100%计算,即2019年度月租金为1970元,2020年度月租金为2070元,2021年度月租金为2170元,另行计付至交付租赁场地之日止);五、判令被告向原告支付解除合同违约金3940元;六、判令被告向原告支付逾期支付租金所产生的违约金1444.8元(违约金按应付租金每日‰1计算,暂计至2019年9月19日,以后违约金另行付至拖欠租金付清之日止);七、判令原告无须退还被告履约保证金5130元;八、判令被告向原告支付律师代理费1050元;九、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年1月1日,原告与被告签订《租赁合同》(以下简称为合同)。原告作为合同甲方,被告作为合同乙方。合同约定:原告将位于柳州市门面,面积约40平方米出租给被告;租赁期限为三年,自2019年1月1日至2021年12月31日止;2019年度月租金为1970元,2020年度月租金为2070元,2021年度月租金为2170元,租金交纳方式为先付款后使用,在每月5号前以银行转账方式交纳当月租金;被告在合同生效之日起5个工作日内向原告支付5910元履约保证金;被告拖欠租金累计1个月以上(含1个月),原告有权解除合同,收回租赁场地。租赁期间,甲方以乙方存在合同约定违约行为之一解除合同的,履约保证金不予退还。乙方应当在收到解除合同通知之日起10日内搬离并交还门面,乙方应向甲方支付相当于二个月租金之和的违约金,被告未能如期交还门面的,应当按合同约定租金标准上浮100%支付占用费直至交付之日止;被告逾期支付租金的,每逾期一天,按应付租金的千分之一支付违约金;原告在租赁门面张贴公告。公告之日起3日后视为被告收到通知;原告追索租金、收回租赁物而发生的律师代理费由被告承担,同时对其他权利义务也进行了约定。被告从2019年1月1日开始使用租赁场地经营电动车、摩托车维修业务,从2019年3月开始拖欠租金,原告在催告未果的情况下,原告于2019年8月6日在被告租赁门面张贴了《解除租赁合同的通知》,解除租赁合同并要求被告10日内返还租赁门面,但被告仍未交还门面,也未支付租金。按照合同约定,破告拖欠租金累计1个月以上(含1个月),原告有权解除合同,原告在租赁门面张贴公告,公告之日起3日后视为被告收到通知,即双方租赁合同应当于2019年8月9日解除,被告应当于2019年8月18日前交还租赁门面。被告未能按期交还门面,应当从2019年8月19日开始,按合同约定租金标准上浮100%支付占用费直至交付之日止。原告认为,被告的行为已严重损害了原告的合法权益,特向人民法院提起民事诉讼,请求判如诉请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2019年1月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定被告租赁原告位于柳州市门面（面积约40平方米），租赁期限自2019年1月1日起至2021年12月31日。2019年月租金为1970元，2020年月租金为2070元，2021年月租金为2170元，乙方在每月5日前以银行转账方式向甲方缴纳当月的租金后再使用。乙方应在合同生效之日起五个工作日内向甲方支付人民币5910元（2019年月租金三倍），作为履约保证金。租赁合同解除或租赁期满，乙方未能如期交还门面的，乙方同意按本合同约定的租金上浮100%支付租金（门面占用费）直至交还门面包括但不限于诉讼、执行期间。乙方拖欠租赁费累计一个月以上（含一个月），甲方有权解除合同，收回租赁物，履约保证金不予退还。乙方应当在收到解除合同通知之日起10日内搬离并交还门面，乙方应向甲方支付相当于二个月租金之和的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应该承担赔偿责任，直至达到弥补甲方全部损失为止。在租赁期限内，乙方无理由逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则按所述应付费用总额的千分之一支付甲方违约金。甲方可采取在乙方租赁门面张贴公告或通过柳州市报刊刊登公告等方式与乙方联系，公告之日起三日后视为乙方收到通知。因乙方违约导致甲方为追索租金、收回租赁物等而发生的法律费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）及其它费用由乙方承担。 庭审中，原告自认被告缴纳租金至2019年2月份，自2019年3月1日起拖欠租金。原告于2019年6月27日在案涉租赁门面张贴《催交租金通知》、于2019年8月6日在案涉租赁门面张贴《解除租赁合同通知》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告共同签订的《租赁合同》，是原被告真实的意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。原告诉请解除与被告签订的《租赁合同》，本院认为，根据《租赁合同》的规定，被告拖欠租赁费累计一个月以上（含一个月），原告有权解除合同，原告可采取在被告租赁门面张贴公告或通过柳州市报刊刊登公告等方式与被告联系，公告之日起三日后视为被告收到通知。被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告于2019年8月6日在被告租赁门面张贴《解除租赁合同通知》，故解除合同的通知于2019年8月9日送达给被告，原告与被告签订的《租赁合同》于2019年8月9日解除。在合同解除后，被告应当向原告交还租赁场地，故本院对原告诉请被告交还案涉场地予以支持。 关于原告诉请的租金一节。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告诉请被告支付2019年3月1日至2019年8月18日的租金11032元。本院认为，被告未提交证据证明支付了合同解除前的租金，依照《租赁合同》的约定，被告应当在收到解除合同通知之日起10日内搬离并交还门面。本案合同于2019年8月9日解除，故被告应当支付2019年3月1日至2019年8月9日的租金10441元(1970元/月×5个月+1970元/月÷30天×9天)。至于原告诉请的2019年8月10至2019年8月18日的租金，本院认为，该时间为双方约定的搬离场地的期限，双方在《租赁合同》中未约定该期间被告应当交付租金且《租赁合同》已于2019年8月9日解除，原告的该诉请于法无据，本院不予支持。 关于原告诉请的场地占用费一节，本院认为，根据《租赁合同》的约定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，被告应向原告支付场地占用费，按2019年月租金为1970元、2020年月租金为2070元、2021年月租金为2170元，从2019年8月19日计算至被告实际向原告返还租赁场地时止。 关于原告诉请被告支付解除合同违约金3940元一节。本院认为，原被告在《租赁合同》约定被告存在合同违约行为之一解除合同的，被告应向甲方支付相当于二个月租金之和的违约金，故被告应支付违约金3940元（1970元/月×2个月）。 关于原告诉请的逾期支付租金的违约金一节。本院认为，根据《租赁合同》的约定“乙方在每月5日前以银行转账方式向甲方缴纳当月的租金后再使用”及“在租赁期限内，乙方无理由逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则按所述应付费用总额的千分之一支付甲方违约金。”本案中，原告的实际损失为被告逾期支付租金所造成的资金占用损失，本院认为，以合同约定为标准计算的违约金数额已过分高于原告的实际损失，故截止2019年8月19日，本案的违约金应参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮50%为利率进行计算。被告逾期支付2019年3月1日至2019年3月31日的租金1970元，违约天数从2019年3月6日计算至2019年8月19日为167天，违约金计算为58.8元（1970元×6.525%×167天÷365天）。被告逾期支付2019年4月1日至2019年4月30日的租金1970元，违约天数从2019年4月6日计算至2019年8月19日为136天，违约金计算为47.9元（1970元×6.525%×136天÷365天）。被告逾期支付2019年5月1日至2019年5月31日的租金1970元，违约天数从2019年5月6日计算至2019年8月19日为106天，违约金计算为37.3元（1970元×6.525%×106天÷365天）。被告逾期支付2019年6月1日至2019年6月30日的租金1970元，违约天数从2019年6月6日计算至2019年8月19日为75天，违约金计算为26.4元（1970元×6.525%×75天÷365天）。被告逾期支付2019年7月1日至2019年7月31日的租金1970元，违约天数从2019年7月6日计算至2019年8月19日为45天，违约金计算为15.8元（1970元×6.525%×45天÷365天）。被告逾期支付2019年8月1日至2019年8月9日的租金591元，违约天数从2019年8月6日计算至2019年8月9日为4天，违约金计算为0.4元（591元×6.525%×4天÷365天）。以上违约金共计186.6元。之后违约金以10441元为基数，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为利率计算，计算至实际付清时止，对原告超出该部分的诉请，本院不予支持。 关于原告诉请无需向被告退还履约保证金5130一节。根据《租赁合同》的约定“乙方拖欠租赁费累计一个月以上（含一个月），甲方有权解除合同，收回租赁物，履约保证金不予退还。”原告的该诉请有事实与法律依据，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付律师费1050元一节。本院认为，双方在《租赁合同》中约定“因乙方违约导致甲方为追索租金、收回租赁物等而发生的法律费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）及其它费用由乙方承担。”现原告因本案诉讼支付律师代理费1050元，有代理合同及收费票据为证，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场与被告唐洪文于2019年1月1日签订的《租赁合同》于2019年8月9日解除。 二、被告唐洪文向原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场返还位于位于柳州市门面（面积约40平方米）的场地。 三、被告唐洪文向原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场支付2019年3月1日至2019年8月9日的租金10441元。 四、被告唐洪文向原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场支付场地占用费，按2019年月租金为1970元、2020年月租金为2070元、2021年月租金为2170元，从2019年8月19日计算至被告实际向原告返还租赁场地时止。 五、被告唐洪文向原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场支付解除合同的违约金3940元。 六、被告唐洪文向原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场支付逾期支付租金的违约金186.6元（暂计至2019年8月19日），之后违约金以10441元为基数，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为利率计算，计算至实际付清时止。） 七、原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场无需向被告唐洪文退还履约保证金5130元。 八、被告唐洪文向原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场支付律师代理费1050元。 九、驳回原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场的其他诉讼请求。 案件受理费1952元，公告费260元，以上共计2212元（原告已预交）。由原告广西机场管理集团有限责任公司柳州机场负担47元，由被告唐洪文负担2165元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  兰柳毅 人民陪审员  刘 杏 人民陪审员  马莉丹 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员  韦宜慧 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007