广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初684号 原告：钦州市区农村信用合作联社。住所：钦州市三沿路**。统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：钟勇，联社员工。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：广西穗澳实业有限公司，，住所：钦州市子材西大街**组织机构代码证：66481267-7，注册号：450100200113775。 法定代表人：张功成，公司董事长。 被告：广西天池房地产有限公司，住所，住所：钦州市永福西大街水岸蓝都******房机构代码证：77388863-8，注册号：450000200006000（1-1）。 法定代表人：李阶卫，公司董事长。 被告：张功成，男，1969年7月18日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：张凯铭，男，1993年11月19日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告张功成、张凯铭的委托诉讼代理人：张立慧，广西众源律师事务所律师。 被告：李阶卫，男，1966年9月1日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：文鹤展，男，1980年4月26日出生，汉族，住广西玉林，住广西玉林市玉州区> 原告钦州市区农村信用合作联社与被告广西穗澳实业有限公司、广西天池房地产有限公司、张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序,于2020年7月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙、被告广西天池房地产有限公司法定代表人暨被告李阶卫到庭参加诉讼，被告广西穗澳实业有限公司、张功成、张凯铭、文鹤展经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判决被告广西穗澳实业有限公司偿还原告贷款本金1000万元及利息3071341.71元（含罚息、复利在内，利息暂计至2019年12月15日止，按合同约定利率计算，以后另计至借款本息全部还清之日）;二、判决原告对抵押物即被告广西天池房地产有限公司名下位于钦南区旧渡口的房地产（国有土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，使用面积8503.56平方米；建房工程规划许可证号：建字第**，未售建筑总面积为6231平方米）以协议折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权;三、判决被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展对上述第一项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年10月17日，原告下属的小董信用社（以下统称为原告）与被告广西穗澳实业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：小董信用社向被告广西穗澳实业有限公司提供人民币1000万元的贷款，贷款期限为3年，执行年利率为人民币贷款基准利率上浮10%，即年利率6.765%,被告广西穗澳实业有限公司以按月结息，分期还本的方式偿还原告贷款本息，逾期偿还加收50%的罚息并计收复息。同日，被告广西天池房地产有限公司与原告签订一份《抵押担保合同》，约定被告广西天池房地产有限公司以自有的位于钦南区旧渡口的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，土地使用面积8503.56平方米；建房工程规划许可证号：建字第4507022010：建字第**方米）为上述借款作抵押担保。后双方共同到产权登记部门办理了抵押登记手续，原告己领取了上述房地产的他项权利证书。同日，被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展与原告签订一份《保证担保合同》，约定四被告对被告广西穗澳实业有限公司的上述1000万元借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2014年11月19日向被告广西穗澳实业有限公司发放贷款人民币1000万元。借款后，被告广西穗澳实业有限公司不按时归还原告贷款本息，至2019年12月15日,被告广西穗澳实业有限公司尚欠原告贷款本金1000万元及利息3071341.71元未还。原告认为，被告广西穗澳实业有限公司未按借款合同约定期限偿还借款本金及利息，其行为己构成根本违约，应当承担违约责任。被告广西天池房地产有限公司对上述借款提供房地产作抵押担保，因此原告对用于借款担保的抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展对上述借款提供连带责任保证担保，依法应当对被告广西穗澳实业有限公司所负的债务承担连带清偿责任。 被告广西穗澳实业有限公司未作答辩。 被告广西天池房地产有限公司暨被告李阶卫辩称，一、广西天池房地产有限公司及李阶卫与被告广西穗澳实业有限公司及张功成、张凯铭互不相识，此前并无任何关系，是原告找到他们说原告出贷款主体，广西天池房地产有限公司及李阶卫提供抵押物，贷款出来后共同使用，广西天池房地产有限公司及李阶卫信以为真才把资产抵押给原告，但签了抵押担保手续后，李阶卫多次追问，原告均说没有放款。事后经李阶卫了解才知道，这笔贷款广西天池房地产有限公司及李阶卫不能使用，是原告与被告广西穗澳实业有限公司及张功成、张凯铭合伙欺骗广西天池房地产有限公司及李阶卫提供抵押物，为被告广西穗澳实业有限公司贷款提供了抵押担保。二、贷款合同有效期从2014年10月至2017年10月止，担保期间为债务履行期满后2年，即到2019年10月份，原告于2019年12月25日才起诉，已经超过法定期限，广西天池房地产有限公司及李阶卫不应再承担保证担保责任。 被告张功成、张凯铭辩称，原告与被告广西穗澳实业有限公司签订的《流动资金借款合同》，约定债务履行期间为2014年10月至2017年10月；被告张功成、张凯铭与原告签订的《保证担保合同》约定的担保期间为债务履行期满后2年，即到2019年10月份，原告于2020年2月才起诉，已经超过法定期限，原告在保证期间内未要求被告张功成、张凯铭承担担保责任，则应免除保证人张功成、张凯铭的担保责任，对原告请求被告张功成、张凯铭承担连带责任的请求应当予以驳回。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告所举证据，被告广西天池房地产有限公司及李阶卫均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2014年10月17日，原告下属的小董信用社与被告广西穗澳实业有限公司签订一份《流动资金借款合同》，合同约定：小董信用社向被告广西穗澳实业有限公司提供人民币1000万元的贷款，贷款期限为3年，即2014年10月17日至2017年10月16日，执行年利率为人民币贷款基准利率上浮10%，即年利率6.765%,被告广西穗澳实业有限公司以按月结息、分期还本的方式偿还原告贷款本息，其中2015年5月16日还款50万元、2015年10月16日还款50万元、2016年5月16日还款50万元、2016年10月16日还款50万元、2017年10月16日偿还800万元，逾期偿还加收50%的罚息，并对应付未付的利息计收复利。同日，被告广西天池房地产有限公司与原告签订一份《抵押担保合同》，约定被告广西天池房地产有限公司以自有的位于钦州市钦南区旧渡口的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，土地使用面积8503.56平方米；建房工程规划许可证号：建字第450702201000135号，未售建筑总面积：建字第**积471.57平方米，住宅52套、建筑面积389.29平方米，评估价值2020.12万元）为被告广西穗澳实业有限公司上述借款提供抵押担保，抵押贷款金额为1000万元，其中无预售证建筑面积为3593.78平方米，评估价值1329.07万元，确定贷款金额660万元；有预售证建筑面积为2637.22平方米，评估价值691.07万元，确定贷款金额340万元，抵押期限从2014年10月17日至2017年10月16日。2014年10月20日，双方共同到产权登记部门办理了在建工程抵押登记手续，原告己领取了上述房地产的他项权利证书。2014年10月17日，被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展与原告签订一份《保证担保合同》，约定四被告对被告广西穗澳实业有限公司的上述1000万元借款提供连带责任保证担保，保证期间为债务到期日起两年。上述合同签订后，原告于2014年11月19日向被告广西穗澳实业有限公司发放贷款人民币1000万元。借款后，被告广西穗澳实业有限公司支付了部分利息，但不按时足额归还原告贷款本金及利息。逾期前后，原告曾于2015年9月、11月、2016年3月、10月，2017年3月、7月多次向被告广西穗澳实业有限公司发出催收到期及逾期贷款通知书，要求被告广西穗澳实业有限公司偿还所欠本息，但被告广西穗澳实业有限公司均未按时偿还借款本息，截至2019年12月15日尚欠本金1000万元、利息3071341.71元（其中正常利息1235914.86元、罚息1563541.71元、复利271885.144元）。原告遂于2019年12月诉至本院。 本院认为，被告广西穗澳实业有限公司与原告签订的《流动资金借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告广西穗澳实业有限公司未按照约定按时足额还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，除需偿还借款本金给原告外，还需向原告支付合同约定的利息、罚息、复利。被告广西天池房地产有限公司自愿以其名下的房地产为被告广西穗澳实业有限公司借款提供抵押担保，并依照有关规定到房地产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西天池房地产有限公司辩称受骗而提供房地产作借款抵押担保，举不出相应的证据予以证明，本院不予采信。原告与被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展签订的《保证担保合同》约定被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展对被告广西穗澳实业有限公司的上述1000万元借款提供连带责任保证担保，保证期间为债务到期日起两年，即至2019年10月16日止，原告在此期间内没有起诉要求被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展承担保证责任，且保证责任期间并不因诉讼时效中断而发生中断或延长的法律后果，被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展的保证责任依法免除。原告诉请被告张功成、张凯铭、李阶卫、文鹤展对被告广西穗澳实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十一条的规定，判决如下： 一、被告广西穗澳实业有限公司支付原告钦州市区农村信用合作联社贷款本金1000万元及利息[计至2019年12月15日的正常利息1235914.86元、罚息1563541.71元、复利271885.14元；以后按合同约定的利率计算至本息还清之日）； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告广西天池房地产有限公司用于借款抵押担保的位于钦南区旧渡口的房地产［国有土地使用权证号：钦国用（2011）第××号，土地使用面积8503.56平方米；建房工程规划许可证号：建字第450702201000135号，未售建筑总面积为6231平方米）以协议作价：建字第**/div> 三、驳回原告钦州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费100228元，由被告广西穗澳实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  祝光旺 人民陪审员  陆燕侣 人民陪审员  廖志毅 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。