呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初669号原告：内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局法定代表人：刘浩然，局长。委托诉讼代理人：李**，内蒙古善建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凤华，内蒙古善建律师事务所律师。被告：赛罕区大学东路开泰大酒店。经营者：张建华，男，1961年9月20日出生，汉族，住呼和浩特市××区。原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局与被告赛罕区大学东路开泰大酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月13日立案，依法适用普通程序，于2020年8月21日公开开庭进行了审理。原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局的委托诉讼代理人李凤华到庭参加诉讼,被告赛罕区大学东路开泰大酒店经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局诉称，被告赛罕区大学东路开泰大酒店早年于2003年入住原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局所有的的位××区西出口，建筑面积527平方米，租赁合同，一年一签。2017年2月22日，双方达成协议，被告续租上述房屋，租赁期限自2017年3月1日至2018年2月28日，年租金l30000元，合同明确约定，乙方(指被告)逾期交付房租，如每逾期一日，由甲方(指原告)按月租金额的千分之十向乙方加收违约金。案涉房屋租赁期限届满后，双方于2018年3月28日进行对账，扣除被告已支付的租金5000元以及原告在被告处用餐费用8626元，最终双方确认被告尚欠付原告租金116374元。两年来原告曾多次催要，被告至今仍未支付所欠租金，现原告为维护自身合法财产权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。原告提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付房屋祖赁费共计ll6374．00元(大写：壹拾壹万陆仟叁佰柒拾肆元整)，并向原告支付违约金l2607.18元(以116374.00元为基数，按年利率6％自2018年3月29日计算至2020年1月7日)，违约金计算至实际给付之日止，综上，共计请求金额128981．18元。二、判令被告承担本案全部诉讼费。内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局围绕诉讼请求依法向本院提交证据如下：1、《租房合同》2014年、2015年、2017年复印件各一份，共三份；《关于开泰大酒店续租房屋的请求》复印件一份。2、《赛罕区开泰大酒店租用呼和浩特水文勘测局门面房到期清算结果情况》原件1份。经当庭核对原件，本院予以确认。赛罕区大学东路开泰大酒店未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年2月26日，内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（甲方）与赛罕区大学东路开泰大酒店（乙方）签订《租房合同》，合同约定乙方租用甲方房屋，第一条：房屋坐落、面积及用处：乙方租用甲方赛罕区大学东街120号内蒙古自治区呼和浩特市××楼西侧（现防盗门内）房屋16间及一楼西出口、建筑面积共计527平方米，乙方用于开办实体餐饮业“开泰大酒店”。第二条、租赁期限、租金及交纳方式：租赁期为壹年。甲方从2014年3月1日起将出租房屋交付乙方使用至2015年2月28日止；年租金为人民币壹拾陆万元整（160000.00元）；租金交纳方式：合同签字生效，乙方向甲方支付人民币柒万元（70000.00元），合同终止前20日，交纳剩余人民币余玖万元（90000.00元），付清全部租金后，甲方出正式票据给乙方。第五条、违约责任：1...2、乙方逾期交付房租，如每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金，拖欠房租累计达七天，甲方有权终止合同，造成的后果由乙方负责。落款处有：原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（盖章）与被告赛罕区大学东路开泰大酒店（盖章）。2015年2月10日，内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（甲方）与赛罕区大学东路开泰大酒店（乙方）签订《租房合同》，合同约定乙方租用甲方房屋，第一条：房屋坐落、面积及用处：乙方租用甲方赛罕区大学东街120号内蒙古自治区呼和浩特市××楼西侧（现防盗门内）房屋16间及一楼西出口、建筑面积共计527平方米，乙方用于开办实体餐饮业“开泰大酒店”。第二条、租赁期限、租金及交纳方式：租赁期为壹年。甲方从2015年3月1日起将出租房屋交付乙方使用至2016年2月28日止；年租金为人民币壹拾叁万元整（130000.00元）；租金交纳方式：合同签字生效，乙方向甲方支付人民币柒万元（70000.00元），合同终止前20日，交纳剩余人民币余陆万元（60000.00元），付清全部租金后，甲方出正式票据给乙方。第五条、违约责任：1...2、乙方逾期交付房租，如每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金，拖欠房租累计达七天，甲方有权终止合同，造成的后果由乙方负责。落款处有：原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（盖章）与被告赛罕区大学东路开泰大酒店（盖章）。2017年2月22日，内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（甲方）与赛罕区大学东路开泰大酒店（乙方）签订《租房合同》，合同约定乙方租用甲方房屋，第一条：房屋坐落、面积及用处：乙方租用甲方赛罕区大学东街120号内蒙古自治区呼和浩特市××楼西侧（现防盗门内）房屋16间及一楼西出口、建筑面积共计527平方米，乙方用于开办实体餐饮业“开泰大酒店”。第二条、租赁期限、租金及交纳方式：租赁期为壹年。甲方从2017年3月1日起将出租房屋交付乙方使用至2018年2月28日止；年租金为人民币壹拾叁万元整（130000.00元）；租金交纳方式：合同签字生效，乙方向甲方支付人民币柒万元（70000.00元），合同终止前20日，交纳剩余人民币余陆万元（60000.00元），付清全部租金后，甲方出正式票据给乙方。第五条、违约责任：1...2、乙方逾期交付房租，如每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之十向乙方加收违约金，拖欠房租累计达七天，甲方有权终止合同，造成的后果由乙方负责。落款处有：原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（盖章）与被告赛罕区大学东路开泰大酒店（盖章）。2018年3月28日，内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（甲方）与赛罕区大学东路开泰大酒店（乙方）签订《赛罕区开泰酒店租用呼和浩特水文勘测局门面房到期清算结果情况》，载明：“按照甲乙双方合同约定，2017年3月1日到2018年2月28日，年租金为130000.00元。赛罕区大学东路开泰大酒店到期未履行合同约定，只支付租金5000.00元。内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局在赛罕区大学东路开泰大酒店用餐费用：2016年12月至2017年全年费用5759.00元，2018年1月至3月1日用餐费用：2867.00元，合计：8626.00元。赛罕区大学东路开泰大酒店欠内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局房租：125000.00-8626.00=116374.00元（壹拾壹万陆仟叁佰柒拾肆元整）。落款处有：原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局（盖章）与被告赛罕区大学东路开泰大酒店（盖章）。”本院认为，原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局与被告赛罕区大学东路开泰大酒店签订的三份《租房合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效，双方均应恪守履行。根据原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局提交的证据，认定被告赛罕区大学东路开泰大酒店应支付其占有使用房屋期间的房屋租赁费用ll6374元。关于原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局主张的延迟支付违约金，因被告赛罕区大学东路开泰大酒店存在违约行为且双方在合同中对违约金支付有明确约定，对该诉讼请求以116374.00元为基数，按年利率6％自2018年3月29日计算至2020年1月7日，违约金计算至实际给付之日止，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告赛罕区大学东路开泰大酒店于判决生效后十五日内，给付原告内蒙古自治区呼和浩特水文勘测局房屋租赁费116374元及截止到2020年1月7日的违约金12607.18元，从2020年1月8日起至实际给付之日止的违约金，以116374元为基数，按照年利率6%计算。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2880元（原告已预交），由被告赛罕区大学东路开泰大酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长李冬人民陪审员任海东人民陪审员陈丽霞二〇二〇年八月二十六日书记员 丁小娟