山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初427号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行，住所地潍坊高新区北海路**青青家园小区**商住楼**，统一社会信用代码：91370700865439370R。 负责人：张旭，行长。 委托诉讼代理人：王长喜，山东担道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董滨，男，汉族，1976年9月20日生，住潍坊高新区，系单位职工。 被告：刘磊，男，1984年2月5日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：李静，女，1984年9月11日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：潍坊金润实业发展股份有限公司，住所地潍坊，住所地潍坊市奎文区樱前街**绿城诚园**商务办公楼**用代码：9137072549348265XA。 法定代表人：翟树波，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行与被告刘磊、李静、潍坊金润实业发展股份有限公司（以下简称“金润实业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王长喜、董滨到庭参加诉讼。被告刘磊、李静、金润实业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘磊、李静共同偿还原告借款本金5217852.44元及利息（截止2019年6月19日为84513.3元，此后利息、罚息、复利按照个人购房借款／担保合同约定的方式计算）；2、判令被告刘磊、李静向原告偿还律师费165857元；3、判令被告潍坊金润实业发展股份有限公司对上述债务承担连带偿还责任；4、判令原告对被告刘磊、李静名下位于奎文区××街××号××号楼××号房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：被告刘磊、李静系夫妻关系。2016年2月5日，被告刘磊、李静作为共同借款人与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定两被告向原告借款690万元用于购买位于奎文区××街××号××号商务楼；贷款期限为120个月，自放贷之日起按月等额本息还款；约定被告以其名下奎文区××街××号××号商务楼1101、1102、1103、1104号房屋作为抵押担保。《个人购房借款／担保合同》还约定了借款交付与本息偿还、借款利息、违约责任、费用承担及诉讼管辖等有关事项。2016年3月3日，被告潍坊金润实业发展股份有限公司与原告签订《最高额保证合同》，约定对被告刘磊、李静的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约交付了借款，但被告未按约定还款，至今尚有借款本金5217852.44元及截止2019年6月19日的利息84513.3元未偿还，已逾期。 被告刘磊、李静、金润实业公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：个人商用房贷款申请表、个人住房贷款客户谈话笔录、股东会同意担保决议、中国工商银行保证核实书、关于为刘磊个人商用房贷款提供连带责任保证担保的声明、中国工商银行抵押核实书、承诺书、抵押声明、《最高额保证合同》、《个人购房借款合同/担保合同》、房屋预告登记证明、贷款利息明细列表、个人逾期贷款催收函、。委托代理合同及中国银行国内支付业务收款回单。经审查认为，原告提交的证据均真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月5日，原告与刘磊、李静、金润实业公司签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定刘磊向原告借款690万元用于购买坐落于潍坊市奎文区××街××号××号××楼××号房屋，李静为共同借款人，贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%确定；借款人未按约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收30%确定。刘磊以其购买的上述房产提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年3月3日，原告与金润实业公司签订最高额保证合同，金润实业公司为刘磊与原告在2016年2月5日至2026年2月5日期间签订的各类协议而享有的对刘磊的债权在690万的最高余额内提供连带责任保证担保。合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部或部分贷款。2016年2月5日，原告将贷款690万元发放至合同指定的金润实业公司账户。刘磊自2016年10月16日开始出现逾期，至庭审之日已逾期46次，截至2020年7月16日，被告刘磊共拖欠原告借款本金5217852.44元、利息480609.24元，本息合计5698461.68元。 庭审中，原告主张律师代理费为165857元，按委托合同已支付16000元，并提交委托代理合同及中国银行国内支付业务收款回单予以证明，国内支付业务收款回单载明付款人名称为其他应付款小额发报贷报固定内部户，金额为20000元，附言为工行周义忠等人律师费。 本院认为，原告与刘磊、李静、金润实业公司签订的《个人购房借款/担保合同》、《最高额保证合同》是各方真实意思的表示，且不违背法律、法规强制性规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行权利义务。被告刘磊、李静从原告处借款6900000元，但未按时归还借款本息，此行为已构成违约，故原告有权要求被告偿还全部到期和未到期的借款本息。截至2020年7月16日，被告刘磊共拖欠原告借款本金5217852.44元、利息480609.24元，应予偿还，故本院对原告要求被告刘磊、李静偿还借款本息的诉讼请求予以支持。关于原告要求确认对被告刘磊抵押的房屋享有优先受偿权诉讼请求，经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但本案中，原、被告双方仅就涉案房屋办理了预购商品房抵押权预告登记证明，而预告登记并不产生抵押登记的效力，故本案抵押权并未设立，原告不享有对涉案房屋优先受偿的权利，因此对于原告该项诉讼请求不予支持。被告金润实业公司自愿为被告刘磊上述借款向原告承担连带责任保证担保，被告刘磊未按时归还借款本息，因此金润实业公司应承担连带保证责任。原告虽然要求被告支付实现债权的费用，但其提交的中国银行国内支付业务收款回单不能证明原告是因为本案而支付山东担道律师事务所的16000元系因本案而支付的律师费用，故原告该项主张证据不足，本院不予支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，不影响本院对案件事实的认定、裁判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘磊、李静偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行借款本金5217852.44元、利息480609.24元（利息计算至2020年7月16日，之后的利息按照合同约定计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告潍坊金润实业发展股份有限公司对上述债务承担连带清偿责任；保证人履行保证责任后，在履行责任范围内有权向被告刘磊、李静追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊开发支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49486元，诉讼保全费5000元，共计54486元，由被告刘磊、李静、潍坊金润实业发展股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  高 鹏 人民陪审员  齐昌宗 人民陪审员  徐玉泉 二〇二〇年八月十九日 法官 助理  张伟伟 书 记 员  王 琮