吉林省榆树市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0182民初2037号原告（申请执行人）：秦喜斌，男，1962年1月8日生，汉族，住榆树市。委托诉讼代理人：孟宪哲，榆树市市区法律服务所法律工作者。被告（案外人）：高立娟，女，1970年5月4日生，汉族，住榆树市。委托诉讼代理人：张红梅，吉林鸿洋律师事务所律师。第三人（被执行人）：陈丽媛，女，1993年7月29日生，汉族，住榆树市泗河镇韩家村**。第三人（被执行人）：刘泽宇，男，1995年11月30日生，汉族，，住榆树市培英街二委**第三人（被执行人）：刘广良，男，1973年5月11日生，汉族，住，住榆树市培英街二委**/div>原告秦喜斌与被告高立娟、第三人陈丽媛、刘泽宇、刘广良申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦喜斌及其委托诉讼代理人孟宪哲、被告高立娟及其委托诉讼代理人张红梅到庭参加诉讼，第三人陈丽媛、刘泽宇、刘广良经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦喜斌向本院提出的诉讼请求：1.依据（2019）吉0182执57号执行裁定书将坐落在榆树市××街房ys-0205-112-164(1503)、117.16平方米的房屋执行给秦喜斌；2.诉讼费由高立娟承担。事实和理由：秦喜斌与陈丽媛、刘泽宇、刘广良民间借贷纠纷一案，经榆树市人民法院审理下达了（2018）吉0182民初2627号民事判决，并依法生效进入执行程序。在执行阶段榆树人民法院作出（2019)吉0182执57号执行裁定书，对陈丽媛为产权人的座落于榆树市××街房ys-0205-112-164(1503)117.16平方米的房屋予以查封，并拟拍卖执行给秦喜斌。但高立娟于2019年10月15日向榆树法院执行局提出执行异议申请，称该房屋己由陈丽媛出卖给自己，并己占有使用，要求法院解除查封。而榆树市人民法院在未进行任何审理或听证等法律程序的情况下，却径直作出（2020)吉0182执异19号执行裁定书，裁定中止对本案案涉房屋的执行，并告知本起执行案当事人，如对裁定不服，可以自送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。秦喜斌认为按照《民事诉讼法》和最高人民法院关于执行异议复议案件相关规定，高立娟所主张的事实及证据根本不能阻却人民法院的执行，故秦喜斌依法提起此诉。高立娟辩称，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，高立娟提供的事实及证据完全符合该条规定的四种情形，享有阻却执行的权利，请法院判决驳回秦喜斌的诉讼请求，停止执行本案房屋。1.在人民法院查封之前，高立娟已经与陈丽媛签订了房屋买卖合同，并支付了全部购楼款。房屋买卖合同合法有效。2.在人民法院查封之前，高立娟已合法占有该不动产。本案查封时间是2019年1月9日，而本案房屋买卖合同是2016年9月2日，高立娟购买房屋后，就对该房屋进行装修和使用，有装修费的票据、水、电费票据、取暖费票据、物业费票据为凭，能充分证明高立娟实际占有使用房屋的事实。3.高立娟已支付全部价款。高立娟支付购楼款均有陈丽媛的收条及取款记录等相关证据，款项已支付完毕。4.非因高立娟自身原因未办理过户登记。本案房屋买卖时间2016年9月2日，当时该房尚未办理房屋不动产证，无法办理过户，该房屋是2018年6月18日办理的不动产证，下证后高立娟曾多次要求陈丽媛配合办理过户，当时陈丽嫒说家中有事，过几天的，后来就联系不上陈丽媛了。该房屋被查封后，法院也无法联系陈丽媛，今天开庭陈丽嫒也没有到场，更进一步证明高立娟没有办理过户登记是因为联系不上陈丽嫒，不是高立娟的自身原因。综上四点认为，本案的证据足以证明在查封之前，高立娟已经购买了案涉楼房并支付了全部价款，并合法占有使用，非自身原因未办理过户，高立娟享有阻却执行的权利，请法院驳回原告诉讼请求。陈丽媛、刘泽宇、刘广良未到庭，未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院在审理秦喜斌与刘广良、陈丽媛、刘泽宇民间借贷纠纷一案中，于2018年10月16日作出（2018）吉0182民初2627号民事判决，判决：一、刘广良、陈丽媛、刘泽宇于判决生效后立即偿还秦喜斌借款本金200000.00元及利息（利息按年利率6%自2018年5月14日起至实际给付之日止）；二、驳回秦喜斌其他诉讼请求。判决生效后，刘广良、陈丽媛、刘泽宇未履行生效法律文书确定的给付义务，秦喜斌向本院申请执行，本院以（2019）吉0182执57号立案执行。在执行过程中，本院于2019年1月9日以（2019）吉0182执57号执行裁定查封了陈丽媛名下坐落在榆树市××街房ys-0205-112-164(1503)117.16平方米的房屋。高立娟向本院提出执行异议，请求解除对上述案涉房屋的查封，本院于2020年4月20日作出（2020)吉0182执异19号执行裁定，裁定中止对案涉房屋的执行。秦喜斌不服，提起本案诉讼。另查明，2016年9月2日，陈丽媛与高立娟签订《房屋买卖合同》，陈丽媛将名下的坐落在榆树市××街房ys-0205-112-164(1503)117.16平方米的房屋出售给高立娟，总价款为437000.00元，当日，高立娟向陈丽媛交付购房款432000.00元，其中110000.00元用于偿还吉林省和泰房地产开发有限公司首付分期款，300000.00元用于偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司榆树市支行按揭贷款。《房屋买卖合同》签订后，高立娟及其儿子胡贺对房屋进行了装修并实际入住。2018年6月18日，该房屋产权登记在陈丽媛名下，2018年6月22日，高立娟向陈丽媛交付尾款5000.00元，双方签订《楼房买卖契约》。上述事实，有当事人提交的证据、执行异议案件卷宗材料、当事人陈述在卷为凭。本院认为，本案争议焦点为高立娟就案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，高立娟在案涉房屋被法院查封前即与陈丽媛签订了《房屋买卖合同》，高立娟已支付了全部价款并合法占有案涉房屋，未办理过户登记，系因案涉房屋于2018年6月18日方登记在陈丽媛名下，虽高立娟对其未办理过户登记系因陈丽媛不配合的主张未提供证据证明，但从2018年6月18日案涉房屋能够办理过户登记至2019年1月9日被法院查封时，仅半年时间，故不宜认定未办理过户登记系因高立娟自身原因。秦喜斌提出，即使陈丽媛不配合高立娟应通过向法院起诉等手段来积极行使权利，其未起诉不仅仅是怠于行使权利更是因为买卖关系并非真实存在，本院认为，高立娟系普通民事主体，不能苛责其在符合过户条件后半年时间未能办理过户登记的情况下立即提起诉讼，故对秦喜斌的该主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项规定，判决如下：驳回原告秦喜斌的诉讼请求。案件受理费4300.00元，由原告秦喜斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  刘思慧人民陪审员  李连红人民陪审员  郭秋宇二〇二〇年八月二十八日书 记 员  李 想