重庆市武隆区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0156民初736号原告：重庆市武隆区利合混凝土有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇石梁子村大水井村民小组，统一社会信用代码91500232304957784J。法定代表人：彭雪松，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘警伟，重庆星空律师事务所律师。被告：冉显寿，男，1971年2月17日出生，住重庆市武隆区。被告：周小克，女，1975年6月4日出生，住重庆市武隆区。原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司与被告冉显寿、周小克合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用普通程序，由审判员王梅担任审判长，与人民陪审员李春华、雷建英组成合议庭，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司的委托诉讼代理人刘警伟、被告冉显寿均到庭参加了诉讼。被告周小克经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告于2019年7月22日签订的《房屋抵偿合同》；2、判决被告冉显寿、周小克返还购房款3553323.79元及资金利息（计算方式：以3553323.79元为基数按年利率24%计算）；3、判决被告冉显寿、周小克支付原告律师费100000元。事实和理由：重庆建工住宅建设有限公司以内部承包的方式将承建利丰三标段建筑工程转包给冉显寿实际施工，在施工过程中，冉显寿在重庆市武隆区利合混凝土有限公司(以下简称利合公司)购买商砼材料，经冉显寿与利合公司结算，冉显寿尚欠利合公司材料款3483323.79元。结算后，由于冉显寿没有流动资金支付商砼材料款，经利合公司、冉显寿、周小克协商，2019年7月22日，冉显寿、周小克与利合公司签订《房屋抵偿合同》，合同约定：1、经甲乙双方结算，甲方(周显寿、周小克)尚欠乙方(利合公司)商砼材料款3483323.79元；2、冉显寿、周小克自愿以网签备案登记在周小克名下的武隆区XXXXXX商业门面叁间抵偿上述的材料款；3、抵偿材料款后，扣除甲方应承担的全部费用，乙方将剩余门面款全额退还给甲方(注3913907-3483323.79-甲方应承担的费用=剩余部分)；4、签订协议之日起二十日之内办理网签，回购上述房屋时产生的税费、契税等全部费用由甲方承担；5、如甲方违约，按照总金额的年利率24%向乙方支付资金利息，乙方通过诉讼程序维护其合法权益，乙方因此支付的律师费、交通费等费用由甲方承担。签订协议后，经利合公司、冉显寿、周小克结算，利合公司应当退还70000元的门面款。核算后，利合公司的法定代表人以转账的方式向冉显寿、周小克退还了剩余门面款。双方约定的办理网签期限届满后冉显寿、周小克以各种理由拒绝。原告认为，原、被告双方签订的房屋抵偿合同是双方的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行合同义务，被告不按照约定的期限办理网签，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第94条、第107条、第108条、第114条的规定，原告可以解除合同并要求被告承担违约责任，综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告冉显寿辩称：1、二被告与原告无合同关系，事实上案涉项目为重庆建工住宅建设有限公司与原告之间形成的买卖合同关系，同时，总工程款项约1800万元，重庆建工住宅建设有限公司已支付给原告1400万元，工程余款不由二被告支付，应当由重庆建工住宅建设有限公司支付。但至今原告仍然没有到重庆建工住宅建设有限公司办理相关结算。2、签订抵扣房屋合同是经过二被告同意后由被告冉显寿去抵扣的房屋，目的是为了让重庆建工住宅建设有限公司支付款项给原告，原告再把钱给被告，套取现金后用于支付现场工资等。被告周小克未作答辩。经审理查明，2015年9月21日，武隆县投资有限责任公司、武隆县利丰房地产开发有限公司作为发包方与重庆建工住宅建设有限公司签订了武隆县利丰·锦江竹苑项目三标段施工合同，约定由重庆建工住宅建设有限公司作为承包人承包该项目的建设施工。被告冉显寿作为重庆建工住宅建设有限公司该项目的唯一责任人，负责现场行政管理以及资金调拨。在施工过程中，重庆建工住宅建设有限公司因工程所需向原告购买商砼材料，经被告冉显寿与原告结算，被告冉显寿尚欠原告商砼材料款3483323.79元。2019年7月22日，原告与二被告签订《房屋抵偿合同》，内容为“甲方：冉显寿，公民身份号码XXXXXX；周小克，公民身份号码XXXXXX；乙方：重庆市武隆区利合混凝土有限公司，法定代表人：彭雪松。冉显寿内部承包重庆建工住宅建设有限公司（建工公司）承建利丰三标段，经甲乙双方结算，甲方尚欠乙方商砼材料款3483323.79元。冉显寿、周小可自愿以已网签登记在周小克名下的武隆区XXXXXX商业门面叁间抵偿上述的材料款，现双方达成如下协议。一、商业门面具体地址：武隆县XXXXXX共三间（详见重庆市商品房联机备案登记表）……三、房屋抵偿金额：3483323.79元。抵偿该材料款后，扣除甲方应承担全部费用，乙方将剩余门面款全额退给甲方（注：3913907-3483323.79-甲方应当承担的费用=剩余部分）。四、网签过户时间：签订协议之日起二十日之内办理网签。如因甲方的原因不能办理，甲方承担全部责任，如因政府、建委、引领、乙方的原因导致不能办理网签，甲方不承担责任。五、甲乙双方的权利义务。1、甲方义务，（1）保证房产真实有效，没有任何产权、债务纠纷，否则承担由此产生的法律责任。（2）提供夫妻双方的身份证、结婚证复印件以及网签过户所需要的全部资料；（3）从签订本合同之日起，以上三间门面未经乙方书面同意不得出售、出租给第三方，否则甲方应承担违约责任。（4）承担房屋过户产生的税费、契税等全部费用。（5）回购上述房屋时产生的税费、契税等全部费用由甲方承担。2、乙方权利义务，（1）提供网签过户所需的证件资料。六、违约责任。如甲方违约，按照总金额的年利率24%向乙方支付资金利息，乙方通过诉讼程序维护其合法权益，乙方因此支付的律师费、交通费等费用由甲方承担……”。二被告在甲方落款处签名捺印，原告及其法定代表人彭雪松在乙方处签名捺印。次日，被告冉显寿向原告出具了领条一张，内容为“领条，今领到重庆市武隆区利合混凝土有限公司交来隆城国际的商业房产抵本人承建的隆城国际房屋建设所欠材料款超额金额70000元。此款转到冉显寿农村商业银行6212586783556789卡上。剩余的超额资金在办理过户手续时领取。特立此据领款人：冉显寿2019年7月23日”。同日，原告通过银行转账方式向冉显寿支付了70000元房屋抵偿款（转款用途备注为借支）。2019年9月29日，被告冉显寿向原告出具承诺书一份，承诺内容为“承诺书，重庆市武隆区利合混凝土有限公司：本人和我妻子（周小克）向贵公司郑重承诺，在2019年10月15日以前无任何条件（如：因政府、建委、引领的原因等）将2019年7月22日与贵公司签订的房屋抵偿合同中的商业门面，武隆县XXXXXX吊17、吊18、吊19共叁间商业门面网签过户给重庆市武隆区利合混凝土有限公司，逾期未办理网签过户，除按原房屋抵偿合同约定：承担总金额的年利率24%以外，还将承担由此产生的诉讼费、律师服务费等各种费用，特此承诺承诺人：冉显寿周小克（代）2019年9月29日”。该承诺书上的被告周小克的名字系被告冉显寿代签。嗣后，该抵偿房屋未能办理网签过户手续。2020年3月31日，原告向本院提起诉讼。另查明，2020年2月25日，原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司与重庆星空律师事务所签订了法律事务委托合同，约定重庆星空律师事务所指派刘警伟、李廷国为原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司与冉显寿、周小克合同纠纷一案提供法律服务，原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司向重庆星空律师事务所支付律师服务费100000元。上述事实，有原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司、被告冉显寿的当庭陈述，原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司提交的房屋抵偿合同、承诺书、领条、客户付款回单、法律事务委托合同，被告冉显寿提交的施工合同、告示等证据在案为凭，前述证据经庭审质证审查，其内容真实、来源合法、且与本案有关联性，本院依法予以确认。本院认为，重庆建工住宅建设有限公司作为承包人对武隆县利丰·锦江竹苑项目三标段进行施工建设。在施工过程中，重庆建工住宅建设有限公司向原告购买商砼材料，被告冉显寿以内部承包人的身份，自愿与原告签署《房屋抵偿合同》，约定被告用房屋抵偿应付商砼材料款，该协议系双方自愿达成，且不违反法律规定，该抵偿合同合法有效。现原告以二被告未如约协助原告办理网签手续的行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，主张解除房屋抵偿合同，本院认为，双方虽然约定了办理网签过户的时间，但至今未能办理网签过户，是系重庆市武隆区利合混凝土有限公司的原因造成，还是系冉显寿、周小克的原因造成，还是系政府、建委或者重庆市引领房地产开发有限公司的原因造成，原告未举示证据予以证明，而且从客观实际来看，房屋仅进行了网签登记，未办理房屋产权证之前，是无法办理网签过户或者产权过户登记手续的。现原告主张解除房屋抵偿合同，被告冉显寿同意解除合同，故原告请求解除原、被告于2019年7月22日签订的《房屋抵偿合同》，本院予以支持。关于二被告是否应当返还购房款及承担相应利息，本院认为，二被告与原告签订的房屋抵偿合同系双方真实意思表示，被告冉显寿自愿以房屋抵偿的方式承担该笔商砼材料款的支付责任，现房屋抵偿合同已解除，房屋抵偿目的无法实现，因此，被告应当在合同解除后，向原告支付其自愿承担的相应材料款。关于款项金额，房屋抵偿合同载明双方经结算，被告冉显寿、周小克尚欠原告商砼材料款3483323.79元，由于原告已向被告支付了70000元房屋抵偿差价，因此，二被告应当向原告支付3553323.79元。对于利息的计算标准，虽然双方在抵偿合同中已经约定如甲方冉显寿、周小克违约，按照总金额的年利率24%向乙方支付资金利息。现原告未举证证明未能办理网签过户登记的原因是什么，所以不能以此认定系被告违约导致房屋抵偿合同的解除，其主张按照总金额的年利率24%的标准计算资金利息的请求，缺乏事实依据，本院不予支持。但原、被告签订房屋抵偿合同时，已经对应收取的材料款进行了结算，现房屋抵偿合同解除，原告未能及时收取到材料款造成的资金占用损失的事实客观存在，本院酌定被告从2019年7月23日起，以3553323.79元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付资金利息至付清之日止。关于原告主张的律师费用是否应当得到支持，本院认为，尽管原告委托重庆星空律师事务所为其提供法律服务，但原告并未提供律师费的支付依据，而且原告也未举证证明合同目的无法实现的原因系被告的违约行为造成，故本院对原告主张被告支付律师费100000元的请求依法不予支持。综上所述，原告的部分请求应予支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司与被告冉显寿、周小克签订的《房屋抵偿合同》；二、被告冉显寿、周小克在本判决生效后十五日内共同支付原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司款项3553323.79元及资金占用损失（损失计算方式：以3553323.79元为基数，从2019年7月23日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清之日止）；三、驳回原告重庆市武隆区利合混凝土有限公司其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费35226.59元(原告已预交)，由被告冉显寿、周小克负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  王 梅人民陪审员  李春华人民陪审员  雷建英二〇二〇年八月五日法官 助理  周雪棽书 记 员  颜 益