天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初15512号原告：天津津益投资有限责任公司。法定代表人：褚宝刚，董事长。委托诉讼代理人：刘梦时，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津泰达酒店管理有限公司。法定代表人：吕兵，经理。委托诉讼代理人：贾雪梅，天津凌宇律师事务所律师。原告天津津益投资有限责任公司与被告天津泰达酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津津益投资有限责任公司的委托诉讼代理人刘梦时、被告天津泰达酒店管理有限公司的委托诉讼代理人贾雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津津益投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.天津泰达酒店管理有限公司给付租金421025.70元；2.天津泰达酒店管理有限公司支付逾期付款违约金32435.86元；3.天津泰达酒店管理有限公司以453461.56元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准支付自2019年6月23日至实际给付之日的违约金；4.本案诉讼费用由天津泰达酒店管理有限公司负担。事实与理由：2007年9月4日，天津津益投资有限责任公司与天津泰达酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，合同约定，天津津益投资有限责任公司将位于天津市河西区××路××号××层××号，建筑面积为146.37平方米的房屋出租给天津泰达酒店管理有限公司，租期为15年。房屋租金为每月14955.08元，每年179461元，每月10日前支付上个月租金。自2016年6月起，天津泰达酒店管理有限公司就已停止向天津津益投资有限责任公司给付租金。天津津益投资有限责任公司先后于2017年6月30日、2018年8月10日向天津泰达酒店管理有限公司发出《房租催缴通知》。但被告仅于2018年7月支付了四个月房屋租金（注明房租为2017年5月1日至2017年8月31日）；于2019年1月支付了2017年9、10、11月三个月的租金；于2019年9月支付了3月23日－5月8日的租金。天津津益投资有限责任公司分别于2019年4月23日和2019年5月15日向被告发出《房租欠缴确认函》，对拖欠租金及利息金额进行了明确，天津泰达酒店管理有限公司予以认可。2019年4月26日，天津津益投资有限责任公司委托天津市北方公证处向天津泰达酒店管理有限公司递交欠款确认书并做了公证送达。2019年5月8日，天津津益投资有限责任公司向天津泰达酒店管理有限公司发出《退租通知书》，通知天津泰达酒店管理有限公司双方办理房屋收回交接手续，当日租赁合同即解除。同日，签订了《房屋租赁合同解除协议》，合同约定天津津益投资有限责任公司与天津泰达酒店管理有限公司于2019年6月8日前办理租赁房屋的返还手续，双方最终于2019年6月20日办理完房屋返还手续。截至目前，天津泰达酒店管理有限公司亦未支付剩余租金及违约金，天津泰达酒店管理有限公司的拖欠和拒绝给付已属于严重违约行为。天津津益投资有限责任公司提交如下证据：1.产权证复印件3张，证明涉案房屋归原告所有；2.房屋租赁合同复印件12张，证明原、被告间的租赁合同合法有效及双方的权利义务；3.房屋催缴通知复印件2张、回函复印件1张，证明原告于2017年6月30日、2018年8月10日向被告催收房租；4.房租欠缴确认函复印件2张、ems快递单照片复印件1张，证明原告分别于2019年4月23日、2019年5月15日向被告发出房租欠缴确认函，被告对金额予以认可；5.公证书复印件6张，证明原告已将房租欠缴确认函进行公证送达；6.退租通知书复印件1张，证明原告向被告发出退租通知，约定办理房屋收回交接手续之日租赁合同解除；7.房屋租赁合同解除协议复印件1张，证明原告的房屋租赁合同已经解除。天津泰达酒店管理有限公司辩称，2007年9月4日，天津津益投资有限责任公司与天津泰达酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，合同约定，天津津益投资有限责任公司将位于××路××号××层××号，建筑面积为146.37平方米的房屋出租给天津泰达酒店管理有限公司，租期为15年。房屋租金为每月14955.08元，每年179461元，每月10日前支付上个月租金。2016年5月及之前的租金已经支付完毕，2017年5月至2017年11月，2019年3月23日至5月8日的租金已经支付。2019年5月8日租赁合同经双方协商一致解除，同意支付2016年7月至2019年5月8日期间的房屋租金，该阶段尚未支付的租金是384490.28元，同意支付384490.28元。2016年6月的租金没有支付，但是已过诉讼时效，不同意支付。截止到2019年6月22日，同意赔偿违约金27039.97元。同意以384490.28元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准支付自2019年6月23日至实际给付之日的违约金，不同意原告的其他诉讼请求。天津泰达酒店管理有限公司提交如下证据：1.2007年7月10日泰达酒店与滨海置业签订的协议书复印件2张；2.滨海置业先行向泰达酒店支付租金及泰达酒店再行转付业主的凭证复印件38张；3.天津市第二中级人民法院（2014）二终民二初字第8号民事判决书复印件1份，证明滨海置业为规避原建设部2001年颁行的《商品房销售管理办法》第11条“房地产开发企业不得采取销售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房”之规定，销售房屋时安排泰达酒店回租，租赁合同签订时，房屋尚未交付，不符合合同法关于租赁合同的定义，所支付的租金实质上是业主的投资收益，泰达酒店与业主不成立房屋租赁关系；4.2012年12月11日泰达酒店与滨海置业签订的协议书及其附件复印件5张；5.2012年12月11日泰达酒店与艾丽华签订的公寓管理协议复印件15张，证明滨海置业、北京思联创展咨询服务有限公司明知泰达酒店并非真实的租金承担方，滨海置业、北京思联创展咨询服务有限公司应实际承担租金，房屋建成后，滨海置业实际控制房产；6.2012年12月11日管理协议复印件2张；7.2012年9月6日国融公司与艾丽华签订的公寓管理协议复印件15张，证明在泰达酒店、业主均不知情的情况下，滨海置业安排国融公司与艾丽华签署公寓管理协议，经营收入有国融公司、国融河西分公司掌握，业主要求被告承担租金没有事实依据；8.2016年11月30日五方协议复印件2张；9.（2014）津高民二终字第0073号民事判决书复印件1份；10.（2015）二中民二初字392号民事判决书复印件1份、（2016）津高民终208号民事判决书复印件1份；11.（2016）津0103民初4800号民事判决书复印件1份；12.（2017）津0103民初810号民事判决书复印件1份；13.（2017）津02民初362号民事判决书复印件1份，证明滨海置业实际控制房产，实际承担租金，滨海置业应继续向业主支付租金；14.（2016）津02执异211号执行裁定书复印件1份，证明裁定国融公司、国融河西分公司应继续向业主支付租金；15.缴费减免通知复印件1张，证明5月8日签署解除协议后，交付房屋前的租金已经减免，无需支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：天津津益投资有限责任公司提交证据的真实性本院予以确认，天津泰达酒店管理有限公司提交的证据，不能达到证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月4日，原告作为了出租人、被告作为承租人，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定将出租人拥有的XXX路XX号X门X屋XX号147.37平方米公寓之合法权利交由承租人占有、使用、收益或交承租人代理出租。双方约定的租赁期限为十五年，每月的租金为14955.08元。每个月10日之前，按约定的租金数额付清上个月的租金。租赁房产移交之日起的第一个公历月和本合同有效期届满的最后一个公历月，如不满三十日（一个月），按实际天数计算租金，计算公式为：月租金÷30天×实际天数。双方还约定违约方从违约之日起，按不履行部分所涉金额，依照中国人民银行关于逾期付款违约金标准，向守约方支付违约金。2017年6月30日，2018年8月10日，原告分别向被告发出房租催缴通知，2019年4月23日、2019年5月15日，原告分别向被告发出房租欠缴确认函，被告对此予以认可。2019年5月8日，原告向被告发出退租通知书，同日，双方签订了《房屋租赁合同》解除协议。解除协议中约定，自2019年5月9日起，被告不再向原告支付房屋租金。双方还约定被告于2019年6月12日前办理租赁房屋的返还手续。原、被告双方确认在签订合同前已将涉诉房屋交付被告。现被告尚欠原告2016年6月至2017年4月、2017年12月至2019年3月22日及2019年5月9日至2019年6月22日期间的房屋租金。庭审中，被告表示同意支付2016年7月至2019年5月8日期间未付的房屋租金384490.28元，同意支付截止至2019年6月22日的违约金27039.97元，并同意以384490.28元为基数给付自2019年6月23日至实际给付之日的违约金。对于原告主张的2016年6月租金辩称已过诉讼时效，对于原告主张的421025.7元租金的计算方式没有异议，但对于主张期间不予认可。本院认为，原、被告于2007年9月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方已实际履行了合同，故本院对被告辩称双方非房屋租赁关系的意见不予采信。对于原告主张被告给付2016年6月至2017年4月、2017年12月至2019年3月22日及2019年5月9日至2019年6月22日期间的房屋租金421025.70元及违约金32435.86元的诉讼请求，被告对于原告的计算方式没有异议，但对于原告主张的2016年6月及2019年5月9日至2019年6月22日期间的房屋租金不予认可，认为2016年6月的主张超过诉讼时效，对此本院认为，原告虽然于2017年6月30日向被告发出了催缴函，按照催缴函中计算的租金金额不包含2016年6月份的租金，现原告未能提供证据证实已向被告催缴过2016年6月的租金，本院对被告该辩称意见予以采信。对于原告主张的2019年5月9日至2019年6月22日期间房屋租金的部分，因双方在解除协议中已约定自2019年5月9日起，被告不再向原告支付房屋租金，双方同时还约定了房屋于2019年6月12日返还，通过该协议可以认定原告知晓在2019年5月9日至2019年6月12日期间被告不支付房屋租金。虽然按照原告主张其实际收房时间晚于约定时间，但原告对于被告辩称的系因物业公司原因导致延迟交房的证据没有异议，故2019年6月13日至2019年6月22日期间的房屋使用费不应由被告承担，本院对原告主张的2019年5月9日至2019年6月22日期间的房屋租金不予支持。综上，被告应当支付原告2016年7月至2017年4月、2017年12月至2019年3月22日的房屋租金384490.28元。被告对于支付至2019年6月22日的违约金没有异议，但不认可原告计算金额，经计算应为27039.97元。对于原告主张被告给付自2019年6月23日起至实际给付之日止以453461.56元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准支付违约金的诉讼请求，被告辩称应当以384490.28元为基数支付违约金，按照双方合同约定违约方从违约之日起，按不履行部分所涉金额计算违约金，前述已认定被告拖欠原告的房屋租金金额为384490.28元，故本院对被告的辩称意见予以采信。因中国人民银行贷款基准利率已于2019年8月20日予以取消，故此后应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司给付原告天津津益投资有限责任公司房屋租金384490.28元；二、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司给付原告天津津益投资有限责任公司违约金27039.97元；三、本判决生效之日起十日内，被告天津泰达酒店管理有限公司给付原告天津津益投资有限责任公司，以384490.28元为基数，自2019年6月23日起至2019年8月19日止的利息，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、驳回原告天津津益投资有限责任公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8113元，减半收取4056.5元，由原告天津津益投资有限责任公司负担405.5元，被告天津泰达酒店管理有限公司负担3651元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 张 铮二〇二〇年八月二十七日书记员 李熙晶本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条支付租金的期限承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。