重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初22874号原告：方亚飞，男，汉族，1975年出生，重庆市南岸区。委托诉讼代理人：潘虹颖，重庆华立万韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈艇，重庆华立万韬律师事务所律师。被告：重庆市铜梁区红渝建材有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处西环路两路村四社，统一社会信用代码762662078。法定代表人：吴炎骏。被告：吴炎骏，男，汉族，1988年出生，重庆市铜梁县。被告：吴孔六，男，汉族，1956年出生，重庆市铜梁县。被告：喻祥容，女，汉族，1960年出生，重庆市铜梁县。被告：吴显忠，男，汉族，1964年出生，重庆市铜梁县。被告：范贵川，男，汉族，1973年出生，重庆市铜梁县。被告：吴庆于，男，汉族，1981年出生，重庆市沙坪坝区。原告方亚飞诉被告重庆市铜梁区红渝建材有限公司（以下简称红渝建材公司）、吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告方亚飞的委托诉讼代理人潘虹颖、陈艇到庭参加诉讼，被告红渝建材公司、吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告方亚飞向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除案外人重庆宏宇食品加工有限责任公司与被告红渝建材公司签订的《车位回购协议》；2、请求判令被告红渝建材公司立即向原告返还支付的车位费1400000元；3、请求判令被告红渝建材公司向原告支付违约金504000元；4、请求判令被告吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于共同就上述两项请求向原告承担保证责任；5、本案诉讼费、保全费由上述七被告承担。事实和理由：2014年7月23日，案外人重庆宏宇食品加工有限责任公司与被告红渝建材公司签订《车位回购协议》，约定从《车位回购协议》签订之日起五年内将坐落于重庆市南岸区长生桥镇长祥路16号翔锦花园编号为XXXX的车位，共计28个，过户给案外人或案外人指定的第三人，并约定支付价款，违约责任。被告吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川作为保证人在《车位回购协议》中签字确认其担保范围及责任。《车位回购协议》签订后，案外人按照合同约定由原告向被告红渝建材公司支付购买款。后，案外人与原告签订《协议》，将案外人在《车位回购协议》中的权利全部转让给原告，并向被告红渝建材公司发出转让通知，由被告红渝建材公司向原告履行《车位回购协议》中约定的各项义务。被告红渝建材公司亦向原告出具《收条》明确知晓《车位回购协议》案外人权利已转让个原告，转让后的实际购买人为原告，且收到约定款项共计1400000元。《车位回购协议》履行期间，原告得知上述28个车位已被重庆市九龙坡区人民法院于2018年4月11日司法查封，并依据（2016）渝0107民初13724号民事判决书进行司法拍卖。被告红渝建材公司无法继续履行《车位回购协议》，故多次向被告红渝建材公司协商解决退款及违约事宜，但被告均以各种理由推诿，拒绝向原告返还支付的车位费及承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告红渝建材公司、吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于未答辩。经审理查明，2014年7月23日,重庆宏宇食品加工有限责任公司（甲方）与红渝建材公司（乙方）签订《车位回购协议》。协议约定：乙方同意甲方回购坐落位置为重庆市南岸区长生桥镇长祥路16号翔锦花园编号为XXXX的车位，共计28个；甲方回购车位的价格按60000元/个计算；甲方应在过户完一个门面的同时支付七个车位的款项给乙方，单价50000元/个；甲方同意乙方将未过户的车位由乙方在银行进行抵押贷款，贷款期限为一年一个周期，甲方如需将本协议约定的车位过户给甲方指定的第三方，则应提前半年通知乙方，乙方配合签订车位买卖合同。并且从协议签订生效之日起到期五年内只能统一办理过户手续一次且28个车位一次性办理完；在接到甲方购买车位过户通知后，如果需过户车位被乙方设置有抵押，乙方须在两个月内办理完毕相应车位的解押手续，以利过户手续的顺利办理；甲乙双方需严格遵守协议约定，如有违约，则违约方需承担违约责任并支付协议项下车位总价20%的违约金给守约方，若因此给守约方造成其他经济损失的，还应承担赔偿责任；本协议约定的车位不变，但目前执行本协议时仅支付50000元/个，共计1400000元，所有车位户名暂挂在乙方名下，该车位所有权、使用权归甲方；在车位未过户到甲方及甲方指定的第三人名下期间，由吴孔六、喻祥容、吴炎骏、吴显忠、范贵川等人承担连带保证责任。在此期间，如果车位因任何问题（包括并不限于涉及诉讼、查封、变卖、转让）造成甲方权利损害的，乙方及保证人将按每个车位150000元的价格赔偿甲方。吴孔六、喻祥容、吴炎骏、吴显忠、范贵川、吴庆于在该协议尾页保证人处签字，方亚飞在协议首页实际付款人处签字捺印及协议尾页甲方股东处签字捺印。重庆宏宇食品加工有限责任公司向原告方亚飞出具补充说明。说明内容为：因本司资金原因，不能向方亚飞偿付其代本司支付的本司与红渝建材公司签订的《车位回购协议》款项，已于2014年8月5日将本司与红渝建材公司签订的《车位回购协议》权利义务全部转让给方亚飞，并向红渝建材公司告知了转让情况。权利义务转让后的《车位回购协议》由方亚飞与红渝建材公司实际履行。红渝建材公司亦向方亚飞确认其因履行《车位回购协议》购得的28个车位。关于《车位回购协议》的权利义务与本司无关，均由方亚飞及红渝建材公司承担。2014年8月20日，红渝建材公司出具收条一张，载明依据《车位回购协议》的约定，红渝建材公司已经收到车位实际购买人方亚飞分四次支付的28个车位的购买款合计1400000元。2015年12月6日，红渝建材公司列明属于方亚飞的车位编号：41、44、45、46、54、55、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、68、69、70、71、72、73、74、95、96、97。2019年8月24日，重庆市宏宇食品加工有限责任公司通过邮寄通知、张贴通知、在晨报刊登通知的方式，通知红渝建材公司其已将《车位回购协议》中的权利转让给方亚飞，并已于2014年7月通知了红渝建材公司，红渝建材公司业已确认，现因《车位回购协议》中约定的28个车位全部于2018年4月11日被人民法院司法查封，客观上对《车位回购协议》履行不能，导致违约，要求红渝建材公司立即向方亚飞返还车位费1400000元并向方亚飞承担违约责任。2019年9月10日，重庆元晟物业管理有限公司出具证明，证明其在担任翔锦花园小区物业管理的时候（2013年-2015年），曾收到红渝建材公司代表吴孔六告知说：小区车库车位从XXXX号都属于方亚飞的，这些车位的租金收入在扣除物管的相关费用后都支付给方亚飞个人。另查明，重庆市九龙坡区人民法院于2018年4月11日作出（2017）渝0107执4563号通知，通知红渝建材公司及相关权利关系人，该院在执行中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行与红渝建材公司、吴炎骏、周露、喻光明、王宇伦、喻祥容、吴孔六、吴显忠金融借款合同纠纷一案，该院依据已经发生法律效力的（2016）渝0107民初13724号民事判决书，向被执行人发出执行通知，责令其履行生效法律文书确定的义务，被执行人未履行。该院依法查封、评估、拍卖红渝建材公司名下位于重庆市南岸区长生桥镇长祥路16号车位（1-97号），现公告通知相关人员在2018年4月30日前自行搬出该房屋，逾期不搬出，妨碍执行的，将依法罚款、拘留，如果对车位主张优先购买权的，请在2018年4月30日前提出书面申请，逾期视为放弃。原告方亚飞在庭审中，当庭撤回第一项诉讼请求，并自愿降低违约金的计算标准，按车位总价的20%计算，即336000元，明确诉讼请求为：1、请求判令被告红渝建材公司立即向原告返还支付的车位费1400000元；2、请求判令被告红渝建材公司向原告支付违约金336000元；3、请求判令被告吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于共同就上述两项请求向原告承担保证责任；4、本案诉讼费、保全费由上述七被告承担。以上事实有车位回购协议、补充协议、收条、属于方亚飞的车位列表、通知、快递回执、重庆晨报、（2017）渝0107执4563号通知及当事人的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。案外人重庆市宏宇食品加工有限责任公司依法将其在《车位回购协议》的权利转让给原告方亚飞。被告红渝建材公司出具的收条确认收到了方亚飞支付的车位价款1400000元，并列明属于方亚飞的车位编号，故应当认定案外人将债权转让的事宜通知了被告红渝建材公司。且案外人在2019年通过邮寄通知、张贴通知、在晨报刊登通知的方式，再次告知了红渝建材公司合同权利转让的事实。故被告红渝建材公司应当向原告方亚飞履行《车位回购协议》中的义务。现涉案车位因被告红渝建材公司等人未履行生效判决义务，被重庆市九龙坡区人民法院依法查封，致使《车位回购协议》实际无法继续履行，故原告方亚飞请求被告红渝建材公司返还车位价款1400000元符合法律规定，本院予以支持。另在《车位回购协议》中明确约定了如有违约方需承担违约责任并支付协议项下车位总价20%的违约金给守约方，在此期间，如果车位因任何问题（包括并不限于涉及诉讼、查封、变卖、转让）造成合同甲方权利损害的，合同乙方及保证人将按每个车位150000元的价格赔偿合同甲方。现被告红渝建材公司因无法向原告方亚飞继续履行合同义务，构成违约,原告方亚飞请求被告红渝建材公司按车位总价1400000元的20%即336000元承担违约责任，符合双方的约定，亦符合法律规定，本院予以支持。被告吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于在《车位回购协议》的保证人处签字，其中协议中明确约定在车位未过户到甲方及甲方指定的第三人名下期间，由吴孔六、喻祥容、吴炎骏、吴显忠、范贵川等人承担连带保证责任。协议中未明确被告吴庆于的保证方式，按照法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。原告方亚飞请求被告吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于对红渝建材公司在本案中的付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告红渝建材公司、吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆市铜梁区红渝建材有限公司在本判决生效之日起十日内向原告方亚飞返还车位价款1400000元及违约金336000元；二、被告吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于对本判决确定的被告重庆市铜梁区红渝建材有限公司的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费22016元、公告费560元，由被告重庆市铜梁区红渝建材有限公司、吴炎骏、吴孔六、喻祥容、吴显忠、范贵川、吴庆于负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蹇 黎人民陪审员  邬文碧人民陪审员  田锦秀二〇二〇年八月二十四日法官 助理  陈伟伟书 记 员  张贵琼