广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2460号 原告：中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南街道朝阳路**。统一社会信用代码：91450821X19742231X。 负责人：李伟坚，该支行行长。 委托诉讼代理人：李庆标，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：赵松锋，男，1991年1月16日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西大将房地产开发有限公司，住，住所地广西平南县平南街道朝阳路一社会信用代码：91450821723064446Q。 法定代表人：李荣坚。 原告中国建设银行股份有限公司平南支行（以下简称建行平南支行）与被告赵松锋、广西大将房地产开发有限公司（以下简称大将公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李庆标到庭参加诉讼，被告赵松锋、大将公司经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告赵松锋于2017年5月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告赵松锋向原告偿还贷款本金345501.65元及利息（暂计至2020年4月12日的利息为5723.72元，此后利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.判令被告赵松锋支付原告律师费16305元；4.判令被告大将公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.原告对被告赵松锋名下用于抵押的位于平南县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2016年2月6日，被告大将公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告大将公司就因购置其依法开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。被告赵松锋因购买位于平南县房屋向原告借款，双方于2017年5月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告赵松锋贷款金额为359000元，期限360个月，及贷款利率等有关事项。2017年7月12日，原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2017年7月12日起至2047年7月12日止。被告赵松锋以所购买的位于平南县房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2017年7月20日依法办理了抵押登记手续（他项权证：桂（2017）平南县不动产证明第XXX号）。贷款发放后，被告多次未按合同约定按时足额偿还月供贷款本息。截止至2020年4月12日被告拖欠贷款本息5723.72元。经原告催告，被告仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。原告认为被告赵松锋拖欠贷款本息的行为根据借款合同约定已经构成违约，原告有权解除借款合同，要求被告赵松锋提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。被告大将公司对上述债务承担连带清偿责任。 被告赵松锋、大将公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月6日，大将公司（甲方、保证人）与建行平南支行（乙方、债权人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：1.甲方愿意为乙方与因购置其依法开发销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；2.最高额保证所担保的债权自2016年2月6日至2021年2月6日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业住房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）；3.甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；4.保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；5.如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。赵松锋因购买大将公司开发的商品房向建行平南支行申请贷款。2017年5月19日，建行平南支行（贷款人）与赵松锋（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：一、由建行平南支行向赵松锋发放贷款359000元，借款期限为360个月，自2017年5月19日起至2047年5月19日止；二、借款用途为购置房产；三、贷款利率为浮动利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；四、借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；五、出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：......2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系......；六、借款担保为保证和抵押担保；七、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费......律师费等）由借款人承担。赵松锋以所购买的位于平南县房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了预售商品房抵押权预告登记手续【桂（2017）平南县不动产证明第XXX号】，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司平南支行。建行平南支行已于2017年7月12日向赵松锋发放了贷款359000元。借款执行年利率为4.9%。截止至2020年4月12日，赵松锋尚欠借款本金345501.65元，利息5723.72元。建行平南支行与广西万益律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律师事务所李庆标、黄国律师代理本案诉讼，已实际支付律师费16305元。 本院认为，建行平南支行与赵松锋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，属于合法有效合同，应受法律保护。建行平南支行已依约履行了发放贷款的义务，赵松锋却没有依约还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。建行平南支行请求解除合同并要求赵松锋还清本金并支付利息、罚息，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。建行平南支行主张赵松锋支付律师费的请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据建行平南支行与大将公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，建行平南支行要求大将公司对赵松锋的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。建行平南支行主张对赵松锋名下位于平南县房屋拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权，因涉案房屋虽已办理抵押权预告登记，但并未进行抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条不动产预告登记制度的规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，预告登记权利人对涉案房屋并没有因此取得抵押权，抵押权未设立，建行平南支行对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权。故对建行平南支行的此项主张，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告赵松锋于2017年5月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告赵松锋偿还原告中国建设银行股份有限公司平南支行借款本金345501.65元及利息（截止至2020年4月12日为5723.72元，从2020年4月13日起计至实际清偿之日止以345501.65元为基数，按年利率4.9%上浮50%计算）； 三、被告赵松锋支付原告中国建设银行股份有限公司平南支行律师代理费16305元； 四、被告广西大将房地产开发有限公司对被告赵松锋上述债务承担连带保证责任。被告广西大将房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告赵松锋追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平南支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6812元，减半收取计3406元（原告已预交），由被告赵松锋、广西大将房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6812元款（汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 许耀宗 二〇二〇年八月二十一日 法官助理 张 茜 书 记 员 黄锐灵