河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初3770号原告：袁林辉，男，汉族，1993年2月20日出生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：崔喜强、张天奇（实习），河南恩华律师事务所律师。被告：河南省春天里商贸有限责任公司，住所地河南省新乡市红旗区新飞大道**富达财富广场。法定代表人：邓威。委托诉讼代理人：周栓凤，河南鸣鹿律师事务所律师。原告袁林辉诉被告河南省春天里商贸有限责任公司（下称春天里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁林辉的委托诉讼代理人崔喜强、张天奇（实习），被告春天里公司的法定代表人邓威及委托诉讼代理人周栓凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁林辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告租赁费26000元，保证金10000元，共计36000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年9月21日签订联营合同，约定被告将位于新乡市红旗区渠东新飞大道136号富达财富广场二层D-26号场地租赁给原告经营，被告收取了一年租赁费48000元以及商品质量信誉保证金10000元。合同约定如合同未到期原告要求撤柜，则提前三个月书面通知被告，经被告同意后解除合同。后原告经营状况不佳，于2019年1月13日书面告知被告退出经营租赁，经被告同意后于2019年4月9日撤柜。被告需返还原告剩余租赁费及保证金共计36000元,但迟迟不予退还。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告春天里公司辩称，1.合同并未解除,其要求原告继续履行合同。因为原告在合同未到期情况下提出撤柜申请，经公司讨论不同意原告撤柜。双方仍在协商撤柜事宜，合同仍在有效期内，原告要求返还租金及保证金无依据。2.原告中途退出经营，且未经春天里公司同意，属于违约，不应退还保证金。3.原告的违约造成了春天里公司的租赁损失，返还租赁费无依据。案涉合同尚在有效期，春天里公司至今保留原告租赁的柜面空置，未招商租赁出去。原告主张退还租金会造成公司租赁费损失。当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院在卷佐证。根据当事人的陈述和无异议的证据，本院可以认定如下案件事实：袁林辉（乙方）与春天里公司（甲方）签订《联营合同》一份，载明袁林辉租用春天里公司经营的春天里生活广场二层0-26号场地（22平方米）经营盘头、饰品、护肤、彩妆；合同期限为2019年10月1日至2020年9月30日；月经营管理费为4000元，每次交付12个月；乙方应做好自身发行的各类储值预付卡的相关管理，甲方不承担任何责任，乙方承担由此带来的一切责任；如合同提前终止或合同期满终止，应保证向持卡顾客退还储值卡内相应余额，保证顾客不会向甲方主张任何权利，保障持卡顾客应享有的一切权益；否则，甲方有权从履约保证金和剩余销售款中扣除顾客储值余额和甲方相关损失等费用，履约保证金和销售款不足的，甲方有权通过法律途径要求乙方追加赔偿。合同第九条保证金约定：乙方同意在合同签订当天向甲方交纳10000元的商品质量信誉保证金；乙方按本合同约定条款履行期间没有消费者退货、投诉或其他应扣款，合同解除三个月后甲方把商品质量信誉保证金无息全部返还给乙方。合同第十五条撤柜规定约定：本合同未到期乙方申请退出经营租赁，应至少提前三个月书面通知甲方，经甲方同意方可解除本合同，否则，乙方应向甲方支付不低于10000元的违约金。合同还约定了其他内容。合同签订后，袁林辉交纳了保证金10000元及12个月的经营管理费48000元；春天里公司于2019年9月21日分别出具了收据。2020年1月16日袁林辉爱人李贺银向春天里公司提交书面申请书一份，载明因其经营的品牌偏时尚，价位偏高，商场客流老年人偏多，导致专柜经营不善，累计亏损较大，难以维持专柜的开销；同时为配合商场招商，故提出撤柜申请。春天里公司认可收到该申请。2020年4月2日，李贺银电话询问春天里公司李经理是否同意撤柜，李经理称可以撤柜，但是保证金和剩余租金不退。2020年4月9日，袁林辉将相关物品撤离柜台。另查明，因为疫情影响，春天里公司向百货商户免除2020年2月1日至2月29日相关费用（含租金、扣点、物业费及保底）。同时，春天里公司称该优惠是针对继续经营的商户。本院认为，本案中双方签订的《联营合同》实质为袁林辉租用春天里公司柜台及场地的租赁合同；合同中约定的经营管理费实质是租赁费。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。袁林辉按合同约定向春天里公司以书面形式提出撤柜申请，在三个月即将届满时，袁林辉爱人李贺银询问春天里公司是否同意撤柜。春天里公司李经理称可以撤柜。至此，在撤柜方面，双方达成一致意见，即春天里公司同意袁林辉撤柜。依据双方合同中关于撤柜的约定，春天里公司同意袁林辉撤柜，故袁林辉无需向春天里公司支付违约金。袁林辉撤柜实质上是双方协商一致解除了本案《联营合同》，解除合同的时间为双方达成一致意见的时间,即2020年4月2日。因双方《联营合同》中未对撤柜后剩余租金是否退还、如何退还作出约定，而根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定,本案中案涉合同于2020年4月2日解除，之后的租期不再履行,春天里公司收取的租金也应予退还。故对袁林辉要求春天里公司退还自2020年4月15日起至2020年9月30日的租赁费22000元（4000元/月×5个半月），本院予以支持。关于袁林辉要求春天里公司归还2020年2月份租赁费的诉讼请求，因袁林辉在疫情之前已经提出撤柜申请，且春天里公司免除2020年2月份费用是针对继续经营的商户，袁林辉不符合春天里公司免除租赁费的条件，故本院不予支持。关于保证金10000元，是否应退还问题。案涉合同约定“乙方按本合同约定条款履行期间没有消费者退货、投诉或其他应扣款，合同解除三个月后甲方把商品质量信誉保证金无息全部返还给乙方”。春天里公司提供《客诉登记表》复印件一份，证明袁林辉涉及顾客纠纷，暂不应退还保证金。但该证据系复印件，袁林辉亦不予认可，故本院不予采信。自双方2020年4月2日解除合同至本院2020年8月5日复庭，已超过3个月；同时，春天里公司亦未提供证据证明袁林辉涉及“消费者退货、投诉或其他应扣款”，故对袁林辉要求春天里公司退还10000元保证金的诉讼请求，本院予以支持。对春天里公司庭审中称，案涉合同是以年为单位签订的，一年里分淡季、旺季，同时分年交和月交，如果解除合同退还租赁费，需考虑以上因素。但双方合同中没有关于上述情形的约定，且春天里公司也未提供证据证明春天里生活广场中其他商户存在上述情形以及具体的计算方法和标准，故本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、河南省春天里商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还袁林辉租赁费22000元、保证金10000元，共计32000元；二、驳回袁林辉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由袁林辉负担200元，由河南省春天里商贸有限责任公司负担500元，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳（本院诉讼费开户银行：中国建设银行股份有限公司新乡市区支行；开户名称：新乡市红旗区财政局非税收入管理；账号：41×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  郭德方二〇二〇年八月二十一日书记员  璐 瑶