陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0725民初1183号原告：陕西省勉县农副土产公司。住所地：勉县。法定代表人：关建军，该公司经理。委托代理人：朱庆华，系该公司工会主席兼副经理。委托代理人：黄彦林，陕西维公律师事务所律师。被告：况飞，男，汉族，住勉县，身份证号码:612XXXXXXX********。原告陕西省勉县农副土产公司（以下简称“土产公司”）与被告况飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱庆华与黄彦林，被告况飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告土产公司诉称：2018年10月26日，被告与原告签订一份《场地租赁合同》，租赁了原告位于勉县火车站靠南原棉花库大门西的空地一块，协议约定：1、原告出租的空地年租金为16000元，租赁期限一年（自2018年10月20日起至2019年10月19日止）；2、被告在租赁期间不得私自将租赁场地转租给他人，未经原告同意不得随意在租赁场地内建设任何建筑物。《场地租赁合同》还对其他事项作了约定。被告依据前述《场地租赁合同》约定租用原告场地一年。但合同约定的租赁期限到2019年10月19日届满后，被告未按合同约定向原告提出续租请求，也未向原告返还租赁的场地。后经原告多次催促被告返还因租赁而占用的场地，被告置之不理。2019年11月19日，原告向被告发出书面通知，要求被告腾空并向原告交回租赁的场地，并按《场地租赁合同》约定的租金标准向原告支付租赁期限届满后占用原告场地期间的场地使用费，但被告始终置之不理。后来，原告又多次口头催促被告返还场地支付场地占有使用费，被告虽然口头答应向原告返还场地，但至今被告既不腾空并向原告返还场地，也未向原告支付租赁期限届满后的占用费。为维护自己合法权益，故请求人民法院依法判令：一、被告立即腾空并向原告返还租赁原告的场地，并由被告参照《场地租赁合同》约定的租金标准计算向原告支付2019年10月20日起至2020年7月9日止的场地占用费11561.31元及2020年7月10日起至实际返还场地期间的场地占用费。二、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：第一组证据：原告营业执照。证明原告的主体资格适格。第二组证据：场地租赁合同两份及收据复印件一份。证明自2003年10月起被告父亲况某某与原告就每年签订一年期限的租赁合同租赁该土地从事经营，在2017年12月14日签订的一年期租赁合同期满后，被告况飞与原告在2018年10月18日签订了一年期租赁合同，合同约定了起止期限、租金标准、租期届满腾空并返还场地、续租事宜等事实。第三组证据：通知一份。证明租期届满后原告通知被告在指定限期内腾空、返还租赁场地，并按约定标准支付租期届满后实际占用费。被告况飞辩称：租赁关系是从2003年10月19日开始延续至今已达十多年，租赁合同是一年一签，且租赁初期并非原告所说的空地，而是个无电无水路的垃圾坑，是被告入驻后在原告同意下对场地进行了回填平整和修缮。2019年10月被告与原告的合同还未到期时原告只通知被告租赁费用有所调整，而在租期届满时原告突然向被告提出2020年租金要在2019年的基础上翻倍方可续租，虽经几次协商但原告坚持租金翻倍，直到2019年11月19日原告突然来到场地通知被告场地收回重新招租，后经多次协商原告曾2次同意续签租赁合同，但最终2次都无故拒绝被告不同意续签合同。2020年7月2日，原告通知被告场地收回重新招租，并对被告说“这是县上领导意思有人已经看上这块场地，你赶快搬走，年前已经进行了一次招标租赁，最近又进行了一次招标租赁，而且中标方已经交钱”，而在这两次招租过程中原告从未通知过被告可以参加招标租赁。所以并非是被告有意拖欠租赁费，而是原告无故提高租金并再而三反复，以达到其逼走被告的目的。后原告在租赁合同第四条约定的改制或整体转让均未发生的情况下，多次承诺被告以补偿搬迁费让被告搬迁，并曾派人到出租场地实际勘察货物数量，但原告的代表到现场后却拒绝勘察货物数量，致使协商搬迁的事无法正常进行。作为一个微小企业刚刚进入正轨，各项工作刚刚有所起色，在原告多次反复“租”和不租中，以让企业经营者与职员心中留下巨大阴影，导致被告不能安心经营，职工不能安心生产，人心惶惶。原告的这种恶意涨价，反复无常，无视合同约定的行为已经严重侵害了被告合法权益，诚请人民法院主持公平正义。被告就其主张，向本院提供了下列证据：U盘一个（存通话录音）。证明合同到期后被告去找原告，问原告是否还租赁，原告说目前招标了等通话录音，因货物较多被告要求与原告一起清点货物，原告公司一位领导给被告承诺过给一笔搬迁费。被告对原告提供的证据质证意见是：对第一、第二组证据的真实性均无异议。对第三组证据的真实性有异议，原告给被告发过一个通知，但并非该份通知。原告对被告提供的证据质证意见是：U盘内储存的通话录音属实，被告的确去找过原告公司单位两次，但最终没有达成协议。本院对原告提供的证据作如下认定：对三组证据的真实性及证明目的本院予以确认。本院对被告提供的证据作如下认定：U盘内储存的通话录音的真实性本院予以确认。根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定本案事实如下：从2003年10月起，案外人被告父亲况某某与原告每年签订一次场地租赁合同，租赁原告位于勉县火车站靠南原棉花库大门西的空地一块，前期从事淋灰经营，后期一直从事水泥制品经营。其中，最后一份租赁合同的租赁时间自2017年10月20日至2018年10月19日。2018年10月26日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的被告签订了《场地租赁合同》一份。该合同约定：甲方位于勉县火车站靠南原棉花库大门西的空地一块，拟对外出租，经甲、乙双方协商，就有关乙方承租事宜达成协议，一、甲方出租空地，年租金1.6万元，期限一年，从2018年10月20日起至2019年10月19日止。二、租金于合同签订之日起一次交清，若乙方不按期交租金，甲方可以单方提出收回出租场地。三、乙方在承租期间，不能私自转让他人，不经甲方同意，不能随意在租地内搞任何建筑物。四、如遇甲方改制或场地整体转让时，应提前二个月通知乙方，乙方应无条件搬迁，归还所承租的场地，属乙方的财产应自行拆除，所发生的一切费用由乙方自行承担，与甲方无任何关系。五、合同到期，如乙方要求续租，应提前与甲方协商，达成协议后方可续租。合同还对其他事项作了约定。合同到期之后，原、被告未能达成续租协议。2019年11月19日，原告向被告送达通知，告知被告该块场地不再继续出租。要求被告收到通知后二个月内搬离场地，将腾空的场地交回原告，并按合同约定的租金标准向原告支付2019年10月20日起至场地交回之日止的场地占有使用费。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原、被告之间签订的场地租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同约定场地租赁期限至2019年10月19日，租赁期满后原告要求收回租赁场地不再续租，被告理应按照合同约定及时向原告交付场地。但租赁关系终止后被告仍然使用场地，被告应当参照年租金标准向原告支付占用期间的占用费。考虑到搬迁、腾空场地具有一定时限性，结合租赁关系终止后一个月即2019年11月19日原告通知被告不再续租并要求其收到通知后二个月内搬迁、腾空交付场地的意见，给予被告合同期满后三个月时间作搬迁、腾空并向原告交付场地较为符合被告的实际情况，所以在扣除该三个月时间后自2020年1月20日起至2020年8月19日，被告应按7个月时间支付原告房屋占用费，参照总年租金1.6万元计算，被告应当支付原告占用费9333.33元（1.6万元／年÷12月×7月）；并自2020年8月20日起至被告实际返还场地之日时止的占用费，被告仍应参照总年租金1.6万元标准向原告支付。故原告合理的诉讼请求，本院依法应予支持。被告辩解其父自2003年10月开始连续租赁该块场地，租赁初期不是空地而是个无电无水路的垃圾坑，是其父入驻后在原告同意下对场地进行了回填平整和修缮，原告曾多次承诺补偿其一定的搬迁费。因被告未提供相关证据且被告之父是案外人而非本案的诉讼当事人，如有必要案外人即被告之父可与原告另行解决处理。故被告辩解意见于法不符，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告况飞返还原告陕西省勉县农副土产公司位于勉县火车站靠南原棉花库大门西的场地。二、被告况飞支付原告陕西省勉县农副土产公司场地占用费9333.33元（自2020年1月20日至2020年8月19日止）；并自2020年8月20日起按年租金1.6万元标准支付原告至实际返还场地之日止的占用费。三、驳回原告陕西省勉县农副土产公司的其他诉讼请求。上述一、二项义务，限被告况飞在本判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90元，减半收取45元，由被告况飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。审判员  杨荣华二〇二〇年八月二十五日书记员  申慧慧1