湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初5451号原告：武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行，住所地：武汉市黄陂区前川百秀街。负责人：杨玲，该公司行长。委托诉讼代理人：徐立宙，该支行员工。被告：祁某，男，1954年6月10日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：董某，女，1954年1月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：祁某2，男，1957年8月15日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：喻某，女，1956年5月26日出生，汉族，住武汉市黄陂区。原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行（以下简称农商行黄陂支行）诉被告祁某、董某、祁某2、喻某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案受理后，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告农商行黄陂支行的委托诉讼代理人徐立宙，被告祁某、董某、祁某2、喻某未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行黄陂支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祁某、董某偿还原告农商行黄陂支行贷款剩余本金170,000元；2.判令被告祁某、董某偿还原告截至2019年9月4日借款利息214,081.32元，剩余利息按逾期加罚月利率10.125‰，算至本金结清日止；3.依法判令被告祁某2、喻某承担共同偿还责任；4.依法判令原告对被告祁某、董某抵押于原告的房地产折价、拍卖、变卖后的价款享受优先受偿权；5.依法判令原告对被告祁某2、喻某抵押于原告的房地产折价、拍卖、变卖后的价款享受优先受偿权；6.依法判令被告承担本案诉讼费及因诉讼产生的相关费用。事实与理由：2012年7月1日被告祁某因从事钢材销售需资金向原告农商行黄陂支行申请借款350,000元，以祁某、董某与祁某2、喻某的房地产作为抵押。2012年7月1日，被告祁某、董某与原告签订借款人夫妻双方承诺书。承认此笔贷款为共同债务，愿意承担还款责任，并且愿意为该笔贷款以自有房地产作为抵押（房产证号码：武房权证黄13字第**；土地证号：黄陂国用第**）；被告祁某2、喻某与原告签订借款人夫妻双方承诺书。承认此笔贷款为共同债务，愿意承担还款责任，并且愿意为该笔贷款以自有房地产作为抵押（房产证号码：武房房权证黄13字第**；地证号：黄陂国用第**）。2012年8月23日被告祁某、董某、祁某2、喻某与原告签订了《自然人客户借款合同》，约定借款金额为350,000元，借款期限为12个月，约定月利率为6,75%，同时约定在逾期后在借款合同载明的利率水平上加收50%的罚息，另签订了《最高额抵押合同》。在该签订合同后，在黄陂区抵押登记部门办理了房地产抵押手续，第一套房屋他项权证号码为武房他证黄字第××号，土地他项权证号码为黄陂他项第x号；第二套房屋他项权证号码为武房他证黄字第××号，土地他项权证号码为黄陂他项〔2011〕第x号;2012年8月28日，原告依约放款350,000元，借款期限定为2012年8月28日至2013年8月23日。经我行多次催收，截至2019年9月4日，目前本息合计仍欠384,081.32元。被告祁某辩称，对于借款的金额无异议，只是我现在无偿还能力，等我盈利后，我会主动还款。抵押的房子我从被告祁某2、喻某手上买下来的，与他们没有关系。被告董某辩称，同被告祁某的意见一致。被告祁某2未答辩，亦未提交证据。被告喻某未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2011年6月28日，被告祁某与原告农商行黄陂支行签订《武汉农村商业银行最高额抵押合同》一份，约定祁某以其所有的位于武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产（房产证号为武房权房权证黄13字第**，使用权证号为黄陂国用（2008）第x号）作抵押，担保债权人在2011年6月28日至2014年6月28日止的期间内连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款，前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币15万元整。配偶董某同意处分共同财产并在承诺函上签字。同日，上述房屋设定他项权利，权利人为农商行黄陂支行，并办理了他项权证（黄陂他项（2011）第x号）。6月29日，上述房屋设立了抵押权，并办理他项权证（武房他证黄字第××号）。2011年6月，被告祁某2与原告农商行黄陂支行签订《武汉农村商业银行最高额抵押合同》一份，约定祁某以其所有的位于武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产（房产证号为武房权证房权证黄13字第**，用权证号为黄陂国用（2008）第x号）作抵押，担保债权人在2011年6月28日至2014年6月28日止的期间内连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款，前述主债权余额在债权发生期间内以最高不超过人民币15万元整。配偶喻某同意处分共同财产并在承诺函上签字。2012年6月28日，上述房屋设定他项权利，权利人为农商行黄陂支行，并办理了他项权证（黄陂他项（2011）第x号），6月29日，上述房屋设立了抵押权，并办理他项权证（武房他证黄字第××号）。2012年7月1日，被告祁某向原告农商行黄陂支行申请贷款35万元。祁某与其妻子董某承诺用武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产（房产证号为武房权证黄房权证黄13字第**，权证号为黄陂国用（2008）第x号）作抵押。祁某2与其妻子喻某自愿将坐落于武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产（房产证号为武房权证黄1房权证黄13字第**，证号为黄陂国用（2008）第x号）为借款人祁某的借款作抵押。并承诺办理该房产抵押手续所提交的证件具有真实性、合法性，并对该债务负有共同偿还责任，此债务未还清本承诺有效。该房产无其他共有人及承租人。2012年8月23日，借款人祁某与农商行黄陂支行签订《武汉农村商业银行自然人客户抵押借款合同》（编号黄陂支行2012年xxxx）一份，该合同约定因购买钢材，祁某向银行借款35万元，借款期限12个月，自2012年8月28日起至2013年8月23日止。借款利率债基准利率基础上上浮35%，执行月利率6.75‰，按月结息，一次性还款，结息日为每月的二十日。本合同由祁某、董某、祁某2、喻某上述承诺的房产作为担保。若不能按时偿还借款本金及利息，出借人有权对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。董某作为借款人祁某的配偶在合同上签字，抵押人祁某、董某、祁某2、喻某在合同上签字捺印。2012年8月28日，被告祁某在借款凭证上签字。借款到期后，被告祁某、董某未能依约偿还借款本金及利息，截止2019年9月4日，被告祁某、董某下欠借款本金17万元，借款利息214,081.32元及后期利息。以上事实有《借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、他项权证、当事人陈述等证据予以证实本院认为，原告农商行黄陂支行与被告祁某、董某、被告祁某2、被告喻某签订《武汉农村商业银行最高额抵押合同》、《武汉农村商业银行自然人客户抵押借款合同》系当事人真实意思表示，成立有效。被告祁某、被告董某未按照合同约定时间还款，应承担偿还借款本金及利息的责任，故原告主张被告祁某、被告董某偿还借款本金170,000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于借款利息，其中截止2019年9月4日的借款利息为214,081.32元，后期利息以170,000万元为基数，按逾期加罚月利率10.125‰计算至本金结清之日止。被告祁某2、被告喻某以其房产为被告祁某、被告董某的借款作抵押并签订承诺书，其承诺书系对该债务的保证，并以其房产为祁某、董某作抵押。债务到期至原告起诉时已有六年，原告未向被告祁某2、喻某主张保证责任，因保证期间经过，保证人免责。故，原告主张被告祁某2、被告喻某承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告祁某、被告董某以其所有的位于武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产作为抵押，并办理了他项权证，其未按时偿还到期债务，原告主张对该抵押财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告祁某2、喻某仅以其所有的位于武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产为被告祁某、董某的借款作抵押，并办理了他项权证，故，原告主张对该抵押财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十六条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祁某、被告董某于本判决生效之日起十日内共同向原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行偿还借款本金170,000元。二、被告祁某、被告董某于本判决生效之日起十日内共同向原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行支付截止2019年9月4日的利息214,081.32元，后期利息以170,000元为基数，按逾期加罚月利率10.125‰计算至本金结清之日止。三、原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行对位于武汉市黄陂区祁家湾街解放街x号房产[房产证号为武房权证黄13房权证黄13字第**，号为黄陂国用（2008）第x号和房产证号为武房权证黄13字房权证黄13字第**，为黄陂国用（2008）第x号]折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司黄陂支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,061元，公告费560元，合计7,621元，由被告祁某、董某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘 静人民陪审员  高文应人民陪审员  余汉荣二〇二〇年八月二十七日书 记 员  张 安