广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3246号 原告（反诉被告）：钟其楠，男，1987年8月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：廖丽莉，女，1985年11月21日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**，系原告（反诉被告）钟其楠的妻子。 被告（反诉原告）：柳州阳光新千年房地产开发有限公司，住所：广西壮族自治区柳州市蟠龙路**窑埠古镇****，统一社会信用代码：914502005690951121。 法定代表人：靳翔飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余卓君，广西华震律师事务所律师。 原告（反诉被告）钟其楠与被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司（以下简称“新千年公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，被告（反诉原告）新千年公司于2020年6月5日提出反诉，本院决定合并审理，并依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）钟其楠的委托诉讼代理人廖丽莉，被告（反诉原告）新千年公司的委托诉讼代理人余卓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）钟其楠向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除钟其楠与新千年公司在2019年2月20日签订的《商铺租赁合同》；2、判令新千年公司返还钟其楠商铺押金3651元；3、本案案件受理费由新千年公司承担。事实与理由：钟其楠已于2020年3月4日对新千年公司提出解除门店租赁合同，解除合同原因是根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，第九十四条规定，因不可抗力不能履行合同，钟其楠主要来源都是店铺收入，因疫情影响和地方管理已无收入三个月，已经无力承担店铺各项开支人工，要求解除合同，在新千年公司出具的《解除合同协议书》中，新千年公司同意解除房屋租赁合同，但未同意返还押金3651元，新千年公司并没有给到钟其楠正当、合理理由，就以合同没有到期为由不予退还押金。合同里明确约定因不可抗力解除合同的，不属于违约行为！综合以上事实，现钟其楠起诉新千年公司，并要求其退还商铺押金。 被告（反诉原告）新千年公司辩称：1、同意解除双方签订的商铺租赁合同；2、钟其楠要求新千年公司返还履约保证金的诉请没有事实和法律依据。请求法院驳回钟其楠的诉讼请求。 被告（反诉原告）新千年公司向本院提出反诉请求：1、请求法院判令钟其楠向新千年公司支付拖欠的2020年2月1日至2020年4月30日的商铺租金3773元及滞纳金（违约金）673.65元（滞纳金以每期应付租金为基数，按每日千分之三，从2020年2月1日暂计至2020年4月30日；之后滞纳金亦按此标准计算至租金清偿时止）；以上费用合计4446.65元。2、本案的诉讼费用由钟其楠负担。事实和理由：钟其楠于2019年2月20日开始承租新千年公司所有的柳州市，并进场装修用于经营餐饮。双方签订了《商铺租赁合同》，合同对商铺的租金进行了约定，同时还约定了租金按季收取，先付款后使用；如钟其楠逾期三日未缴付租金及其他应付费用，则新千年公司可以按日加收月租金的千分之三作为滞纳金；无论任何原因导致合同终止的，钟其楠应在合同终止之日起十个工作日内清空并迁出本商铺。但至新千年公司提起反诉时止，钟其楠仅依约支付了2020年2月前的商铺租金，而从2020年2月1日至今，钟其楠尚未支付3个月商铺租金3773元。因此，钟其楠的行为已经构成了严重违约，请求法院判如所请。 原告（反诉被告）钟其楠辩称，钟其楠不同意新千年公司的诉讼请求，新千年公司的员工向钟其楠口头承诺涉案店铺的租金计算到2020年2月28日，新千年公司的员工于2020年3月3日要求钟其楠出具解除租赁合同的书面申请，钟其楠于2020年3月4日向新千年公司的员工提交了申请书，于2020年3月9日新千年公司的员工告知钟其楠合同解除，并让钟其楠于2020年3月20日清空店铺。2020年3月11日新千年公司给钟其楠解除合同协议书，解除合同协议书上载明减免2月份一半租金，钟其楠交纳的保证金双方协商退还，若协商不成，则向商铺所在地人民法院提起诉讼解决。钟其楠于2020年3月20日已经腾空店铺，并向新千年公司交还钥匙，之后产生的租金不应当由钟其楠承担。 本院经审理认定事实如下：2019年2月20日，新千年公司作为甲方，钟其楠作为乙方，双方签订《商铺租赁合同》一份。主要约定：甲方将位于柳州市方从事餐饮经营；租赁期期为2年，从2019年3月1日至2021年2月28日止；租金按建筑面积24.34平方米计算，其中：2019年3月1日至2019年7月31日的租金单价为30元／㎡／月（即730.2元／月），2019年8月1日至2020年2月28日的租金单价为50元／㎡／月（即1217元／月），2020年3月1日至2021年2月28日的租金单价为52.5元／㎡／月（即1278元／月）；首期租金3651元（自2019年3月1日至2019年7月31日止）于签订本合同之日起一次性支付给出租人，其余租金按季支付，乙方应在每个付款期开始前5个工作日内付清当期租金；本合同签订的同时，乙方应向甲方缴纳3651元充当履约保证金。该合同第十二条第二款约定：如乙方逾期三日未缴付租金及其他应付费用，乙方应自逾期之日起按月租金或其他应付费用的千分之三向甲方支付违约金；第三款约定：乙方如提前终止合同的，属乙方违约，需要提前30个工作日向甲方提出书面申请，除了按实际租期支付租金外，履约保证金不予退还，还须以乙方提出终止合同时前一个月约定的租金标准支付相当于三个月租金的款项作为违约金。该合同第十七条第一款第3项约定：若发生不可抗力事件，受不可抗力影响的一方无须对因此导致不能履行或造成的其他损失承担违约责任。合同还对双方的其他权利义务作了约定。 合同签订后，钟其楠向新千年公司缴纳3651元履约保证金，新千年公司按约定向钟其楠交付了涉诉商铺。钟其楠已向新千年公司支付涉案商铺的租金至2020年1月。2020年初，钟其楠经营的涉诉商铺因受新冠肺炎疫情影响未能正常营业，钟其楠认为该疫情构成不可抗力事件，双方签订的《商铺租赁合同》应当解除，遂于2020年3月4日向新千年公司提交了《申请书》，要求新千年公司自申请书递交之日起5个工作日内退还履约保证金并解除租赁合同。新千年公司的员工覃岳于2020年3月5日签收了该《申请书》。双方对解除涉诉商铺租赁协商未果，故钟其楠诉至本院，新千年公司亦提起反诉，引起本案纠纷。 诉讼中，钟其楠提交空白格式《解除合同协议书》一份，该合同主要内容为：1、甲乙双方同意解除商铺租赁合同；2、乙方原须缴纳2020年2月租金1217元，因疫情影响甲方减免乙方2月租金一半（608.5元），本次需要补交608.5元整；3、乙方缴纳的履约保证金3651元，双方友好协商是否退还给乙方，如协商不成，向本商铺所在地人民法院提起诉讼；4、乙方缴纳租金的最后期限为2020年2月29日；5、乙方于2020年3月20日前撤场并交付钥匙；6、本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，双方签字或盖章生效。钟其楠拟证明新千年公司同意解除《商铺租赁合同》，新千年公司对该合同内容不予认可。 庭审中，钟其楠陈述其于2020年3月20日已将涉诉商铺钥匙放在新千年公司的销售部，并提供短信截图予以证实其于2020年3月31日向新千年公司员工覃岳发短信告知该情况。新千年公司对钟其楠所述及短信截图不予认可，称钟其楠于2020年5月初才向新千年公司交还钥匙。 本院认为，钟其楠与新千年公司是在平等互利、协商一致的基础上签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。双方均应依约履行。现双方均同意解除该合同，本院予以确认。综合双方的分歧意见，本案的争议焦点是：1、新千年公司是否应向钟其楠退还履约保证金？2、钟其楠是否应向新千年公司支付2020年2月1日至2020年4月30日的商铺租金及滞纳金（违约金）？ 关于争议焦点1，本院认为，新冠肺炎疫情属于突发的公共卫生事件，具有突发性、难以预料性，疫情期间的社会生活和经济秩序是非常规的，具有不能避免和不能克服的客观情况，已构成《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款规定的不可抗力。本案中，2020年初钟其楠经营的涉诉商铺因受新冠肺炎疫情防控措施的影响，出现了一段时间停止营业以及营业受限制的情形，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条规定，符合不可抗力的法定要件，构成本案租赁合同履行中的不可抗力因素。钟其楠诉请主张的押金实为履约保证金。根据《商铺租赁合同》第十七条第一款第3项约定，钟其楠于2020年3月4日向新千年公司提交《申请书》，要求提前解除合同不构成违约，故钟其楠要求新千年公司退还履约保证金3651元，有合同依据和法律依据，本院予以支持。 关于争议焦点2，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，钟其楠虽然向新千年公司提出了解除合同的申请，但双方并未就合同解除事宜达成协议。参照广西壮族自治区高级人民法院民二庭《关于审理涉及新冠肺炎疫情民商事案件的指导意见》第三条第12点的规定，“不可抗力作为免责事由，并不是所有的给付义务均能适用。对于金钱债务，一般不得因不可抗力而免除给付义务。”在租赁合同未解除及双方对于租金减免并未达成协议的情况下，钟其楠未将涉诉商铺交付给新千年公司，并不免除钟其楠支付租金的义务。钟其楠并未能提供证据证明其于2020年3月20日将涉诉商铺交付给新千年公司，新千年公司亦未能提供证据证明钟其楠于2020年5月初交付涉诉商铺。综合全案证据，本院确认钟其楠于2020年3月31日向新千年公司交付了涉诉商铺的钥匙，已完成涉诉商铺的交付，无需向新千年公司支付之后的租金。故钟其楠应向新千年公司支付租金的期间为自2020年2月1日起至2020年3月31日止，即钟其楠应向新千年公司支付的租金为2495元（即1217元+1278元）。新千年公司主张租金超出部分及主张钟其楠支付滞纳金（违约金），本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下： 解除原告（反诉被告）钟其楠与被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司于2019年2月20日签订《商铺租赁合同》； 被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司应向原告（反诉被告）钟其楠退还履约保证金3651元； 原告（反诉被告）钟其楠应向被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司支付租金2495元； 驳回被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司的其他反诉请求。 上述二、三项相抵后，被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司应向原告（反诉被告）钟其楠支付款项1156元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本诉案件受理费275元（钟其楠已预交），减半收取137.5元，反诉案件受理费25元（柳州阳光新千年房地产开发有限公司已预交），合计162.5元，由原告（反诉被告）钟其楠负担62.5元，被告（反诉原告）柳州阳光新千年房地产开发有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年八月十二日 书记员  梁秋雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。