江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初2471号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地吉安市吉州区大桥西路**，统一社会信用代码91360800589202632R。 法定代表人：钟绍丞，该行董事长。 委托诉讼代理人：王**，该行职员。 委托诉讼代理人：王学民，该行职员。 被告：吴雪根，男，1961年12月30日出生，汉族，住吉安市吉州区，现住吉安市青原区。 被告：王宁，女，1972年6月12日出生，汉族，住吉安市吉州区，联系，系吴雪根妻子。 被告：吴昊，男，1996年4月30日出生，汉族，住吉安市吉州区。 被告：王军，男，1985年4月28日出生，汉族，住吉安市青原区。 原告吉安农村商业银行股份有限公司（以下简称吉安农商银行）与被告吴雪根、王宁、吴昊、王军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农商银行的委托诉讼代理人王**、王学民、被告吴雪根到庭参加诉讼。被告王宁、吴昊、王军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吉安农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴雪根偿付原告借款本金2187374.39元及利息（计算至2020年6月4日利息为309723.99元，2020年6月5日至实际清偿日止的利息按年利率9.269%计算）；2、确认原告对被告吴雪根、王宁位于青原区（产权证号：青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号）、对被告王军位于青原区（产权证号：青原字第××号）、对被告吴昊位于广场东北角天工楼1单元301室房产（产权证号：吉州字第××号）享有抵押权，并以上述房产拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述贷款本息；3、判令案件受理费及其它实现原告债权的费用由四被告共同承担。事实和理由：2015年10月27日，原告与被告吴雪根签订《个人借款合同》，合同约定被告吴雪根向原告借款2200000元用于承接装修工程，借款期限自2015年10月27日至2018年10月26日止，借款利率为7.125%，贷款逾期加收30%罚息，还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。同日，原告与被告吴雪根签订了《抵押合同》，约定以被告吴雪根、王宁位于青原区（产权证号：青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号、青原字第××号）、被告王军位于青原区（产权证号：青原字第××号）、被告吴昊位于广场东北角天工楼1单元301室房产（产权证号：吉州字第××号）为上述借款提供抵押担保，并于2015年10月27日办理了抵押登记，取得他项权证，他项权证号为吉市房他证吉州字第××号、吉市房他证青原字第××号，担保范围为借款合同项下的借款本息、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及原告为实现债权的所有费用。被告王宁作为被告吴雪根配偶，向原告出具《共同还款承诺书》，同意以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息。2015年10月29日，原告向被告吴雪根发放贷款2200000元，并出具借款借据，借据载明年利率为7.13%，贷款到期日为2018年10月26日。贷款到期后，被告开始逾期还款，截至2020年6月4日，被告吴雪根尚欠原告贷款本金2187374.39元及利息309723.99元。 被告吴雪根辩称，借款属实，欠款本金属实，利息我没有算，房屋抵押属实。 被告王宁、吴昊、王军未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证、结婚证、《个人借款合同》、借款凭证、共同还款承诺书、《最高额抵押合同》、不动产权证书、他项权证书、逾期还款明细表、贷款催收通知书等证据。被告吴雪根对上述证据均无异议，被告王宁、吴昊、王军未到庭参加诉讼，放弃了对证据进行质证的权利。本院经审查认为，原告提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，被告王宁向原告出具《共同还款承诺书》，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。2015年10月27日，原告与被告吴雪根签订《个人借款合同》，约定被告吴雪根向原告借款2200000元用于承接装修工程，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为年利率7.125%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，逾期利率为约定借款利率的1.3倍，对未按期支付的利息按逾期利率计收复利；原告有权根据被告资金回笼情况提前收回借款；本合同项下借款的担保方式为抵押。同日，被告吴雪根、王宁、王军、吴昊与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告吴雪根、王宁以其位于青原区（权属证书编号：吉房权证青原字第0**52507-1、-2号、吉房权证青原字第0**52509-1、-2号、吉房权证青原字第0**52513-1、-2号、吉房权证青原字第0**52517-1、-2号、吉房权证青原字第0**52511-1、-2号、吉房权证青原字第0**52515-1、-2号）、被告王军以其位于青原区（权属证书编号：吉房权证青原字第××号）、被告吴昊以其位于广场东北角天工楼1单元301室房产（权属证书编号：房权证吉市字第××号）为吴雪根的上述借款本息提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及乙方为实现债权的所有费用。2015年10月28日，上述抵押办理抵押登记，他项权证书编号分别为吉市房他证青原字第××号、吉市房他证吉州字第××号。2015年10月29日，原告向被告吴雪根发放贷款2200000元，借款年利率为7.13%，借款期限自2015年10月29日至2018年10月26日，按月结息。截至2020年6月4日，尚欠原告借款本金2187374.39万元及利息309723.99元未偿付。 本院认为，被告吴雪根与原告签订的《个人借款合同》、被告吴雪根、王宁、吴昊、王军与原告签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应为有效。原告按约发放了贷款，被告吴雪根应当还本付息。被告吴雪根未按时支付利息，已构成违约,根据双方签订的借款合同约定，原告要求被告吴雪根偿还贷款本金、支付利息并加收逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴雪根、王宁、吴昊、王军以其房产对上述借款本息提供抵押担保并已办理抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求有充分证据证明、符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴雪根偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金2187374.39元及利息（计算至2020年6月4日为309723.99元，2020年6月5日起至实际清偿日止的利息按年利率9.269%计算），限判决生效后10日内履行完毕； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对被告吴雪根、王宁位于青原区（不动产权属证书编号：吉房权证青原字第0**52507-1、00152507-××号、吉房权证青原字第0**52509-1、00152509-××号、吉房权证青原字第0**52513-1、00152513-××号、吉房权证青原字第0**52517-1、00152517-××号、吉房权证青原字第0**52511-1、00152511-××号、吉房权证青原字第0**52515-1、00152515-××号）；被告王军位于青原区（不动产权属证书编号：吉房权证青原字第××号）；被告吴昊位于广场东北角天工楼1单元301室房产（不动产权属证书编号：房权证吉市字第××号）享有抵押权，并有权在其拍卖、变卖后的价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26776元，减半收取为13388元，由被告吴雪根、王宁、吴昊、王军共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  胡延昭 二〇二〇年八月十日 法官助理张琼 书记员王敏