河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终5971号 上诉人（原审原告）：沧州市志远房地产经纪有限公司，住所地河北省沧州市沧州市运河区新华西路北侧宏宇城商住小区**楼**111铺。 法定代表人：王长生，总经理。 委托代理人：孙盼盼，河北来仪（沧州）律师事务所律师。 委托代理人：赵亚杰，河北来仪（沧州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北惠华房地产开发有限公司东光分公司，，住所地河北省沧州市东光县东光路东东光城市广场**商铺 负责人：赵春彩，总经理。 委托代理人：王尹，河北新业律师事务所律师。 上诉人沧州市志远房地产经纪有限公司因与被上诉人河北惠华房地产开发有限公司东光分公司服务合同纠纷一案，不服河北省晋州市人民法院（2020）冀0183民初620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。 沧州市志远房地产经纪有限公司上诉请求：一、撤销原判，依法改判解除双方策划服务合同、被上诉人支付上诉人服务费用和佣金508309元、违约金152492元或发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一审人民法院认定事实不清、适用法律错误。第一、自2017年12月4日合同签订至2018年9月30日我方策划服务终止，被上诉人并未行使合同解除权，双方策划服务合同并未解除。按照双方签订的《东光城市广场项目策划服务合同》约定：本合同签订之日起至2018年6月30日止，销售任务为200套。如乙方销售未完成约定任务，甲方有权解除合同，而非合同自动解除或合同到期。 一审庭审中被上诉人提交的2018年6月份微信聊天记录中明确显示了被上诉人没有任何回应。被上诉人工作人员在2019年4月22日的微信聊天中才提到合同解除。此时我公司已撤出被上诉人场地、实际服务终止了七个月。在被上诉人提交的2018年6月份的微信聊天记录中。我公司法人提到的表述是“续签合同”，产生这一表述是因为双方将“2018年6月30日销售未达约定目标甲方有权解除合同”误认为是“2018年6月30日销售未达约定目标合同自动到期解除”。被上诉人在一审庭审中也证实了其也存在这一误解：“合同到期后”双方并未签订书面合同（一审民事判决书第六页）.这也就导致了本案的情形：被上诉人因以为合同在2018年6月30日自动到期，没有行使解除权。按照合同法第九十六条的规定：合同自通知到达对方时解除。被上诉人提交的微信聊天记录能够显示其通知合同解除的时间是2019年4月22日，即使认定被上诉人通知了解除合同，双方的合同解除时间也应当是2019年4月22日。在合同解除前，我公司实际提供的策划服务劳动，应当按照合同约定获取报酬。并且合同约定的到期时间是协助销售完可售房源的95%,而非2018年6月30日，一审人民法院认定合同解除时间是合同到期日2018年6月30日明显错误。第二、一审我方提交的证据能够证实2018年7、8、9月我公司实际为被上诉人提供了策划服务。上事实有一审提交的我方派驻的销售总监韩某与被上诉人财务人员、项目对接人员、置业顾问的微信聊天记录、为被上诉人出具的销售方案、我公司为韩某发放工资的流水、证人证言可以证实。我方自合同签订至2018年9月30日，共计为被上诉人销售房屋（含地下室或车位）358套，其中2017年12月4日至2018年6月30日协助销售183套，2018年7月1日至2018年9月30日协助销售175套。协助销售并且买房人已实际交付房款的金额总计301838161元，其中2017年12月4日至2018年6月30日协助销售房屋回款146452771元。按照合同约定0.3%6计提佣金应为439358元，服务月费为66129元，双方均认可被上诉人已实际付款493334元，故被上诉人尚欠付12153元；2018年7月1日至2018年9月30日协助销售并且已实际回款金额为155385390元。按照合同约定0.3%计提佣金应为466156元，应付月费30000元，该部分费用全部未支付；总计被上诉人尚欠付佣金及服务月费共计508309元。按照合同第八条第二款约定被上诉人逾期付款超过一个月的应付2倍应付服务费作为违约赔偿，我方按照应付服务费的30%计算主张152492元违约金。为证明上述销售数据，我方一审提交了销售记录汇总表并向一审人法院申请调取被上诉人公司自2017年12月4日至2018年9月30日的销售记录账簿以及对应账户的收款记录。一审人民法院依法通知了被上诉人。被上诉人无正当理由拒不提供。按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条规定：控制账簿、记账原始凭证的当事人应当提交该书证。第四十八条规定：控制书证的当事人无正当理由拒不提交书证的，人民法院可以认定对方当事人所主张的书证内容为真实。因此应当认定我方为被上诉人于2018年7、8、9三个月协助销售房产的事实以及具体销售数据真实。一审人民法院以我公司提交证据系单方制作，且被上诉人不认可，就不采信我公司提交的证据没有任何法律依据。综上、请求贵院依法查明事实，支持上诉人的上诉请求，维护上诉人合法权益。 河北惠华房地产开发有限公司东光分公司答辩称，驳回志远公司的上诉请求，维持原判。 沧州市志远房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、解除双方策划服务合同；2、被告支付原告房产服务费用508309元；3、被告支付原告违约金152492元；4、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年12月4日，原告公司（乙方）与被告公司（甲方）签订《东光城市广场项目策划服务合同》。合同主要内容：第一条：合作项目（一）项目名称东光城市广场（二）合作物业涵盖9＃、10＃、13＃、14＃共计4栋高层住宅及其配套的车位、储藏间（已售房源除外）；第二条：合作期限（一）本合同合作期限为自本合同签订之日至销售完成套数达到合作项目总体可售房源总套数的95%止；（二）本合同签订之日起至2018年6月30日止，销售任务为200套（可售住宅总套数不少于426套），销售任务完成标准；无预售以签订认购协议为准，有预售以网签为准，如乙方销售未完成约定任务，甲方有权解除合同。（三）除第二条原因外，在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。第四条：服务取费（一）服务月费自双方达成合作事实后，甲方支付乙方策划服务费每月10000元；（二）销售佣金提成以月为单位，按照销售总房款的0.3%进行销售服务佣金计提；（五）佣金支付乙方于次月初向甲方提供符合甲方要求的正规增值税专用发票，甲方于次月15日前以电汇、转账支票或现金支票形式支付乙方服务佣金；第八条：合同变更和终止2、甲方无故逾期超过1个月未向乙方支付服务费的，乙方有权终止合同并要求2倍应付服务费作为违约赔偿。该合同中，原被告双方还约定了其他事宜。在合同履行过程中，根据被告公司所提交的银行转账凭证，截止到2018年6月31日，原告公司共计参与策划销售被告公司商品房183套，被告公司按照合同约定给付原告月费66129元，支付销售佣金427205.47元。审理中，原告公司陈述，虽然合同约定“本合同签订之日起至2018年6月30日止”，但此后原告公司驻场人员韩某仍然为被告公司的销售策划了新的销售政策并在被告公司实际工作，由韩某与被告公司工作人员的微信聊天记录证实上下班打卡、方案调整、房源价格、安排工作等内容证实。同时策划服务房屋售卖记录证实销售情况。因此，相关证据证实原告公司为被告提供策划服务截止时间至2018年9月30日。被告公司陈述，根据合同约定，截止时间为2018年6月30日，此后原告公司并未参与被告公司的销售策划。被告公司工作人员与原告公司法定代表人王长生的微信聊天记录能够证实。审理中，原告申请调取户名为张威的银行交易记录及2017年12月4日至2018年9月30日销售记录。经本院依法通知被告公司，被告公司提交意见称，张威不是本案当事人，与本案无关；且申请调取的事项与本案无关联。因双方所签订合同于2018年6月30日已经解除，此后的销售记录与本案无关。不同意该申请。庭审中，原告公司申请证人韩某出庭作证。韩某证实其系原告公司员工，负责被告公司销售策划等工作。证实截止到2018年9月30日作为原告公司驻场人员负责被告公司销售策划及培训等工作。审理中，原告公司提交销售表、提成表、策划服务售卖记录、销售情况及支付汇总表；证实销售情况，并要求按照合同约定给付服务费用及违约金。提交媒体报道材料复印件，证实因被告公司的房产未取得预售许可证被媒体曝光，造成合同期限内未能完成销售任务。被告公司提交往来账目汇总表、客户收付款入账通知及付款回单、付款申请单、183户销售台账及佣金结算详情，证实已按合同约定履行了183套销售佣金及月费。提交被告公司工作人员与原告公司法定代表人王长生微信聊天记录，证实原告公司虽然预与被告公司续签合同，但在合同到期后双方并未签订书面合同；同时被告公司工作人员于2019年4月通知原告公司解除合同，原告公司法定代表人对于被告公司解除合同的解释及看法。另查明，涉案房产于2018年6月27日取得《商品房预售许可证》。上述事实，由原被告陈述，所提交的相关证据及庭审笔录予以证实。一审法院认为，由原被告陈述，所提交的相关证据及庭审笔录予以证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原被告所签订的《东光城市广场项目策划服务合同》，不违背相关法律、法规，系当事人真实意思表示，双方均应按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。根据合同约定，本合同签订之日起至2018年6月30日止，销售任务为200套（可售住宅总套数不少于426套），销售任务完成标准；无预售以签订认购协议为准，有预售以网签为准，如乙方销售未完成约定任务，甲方有权解除合同。合同到期后，虽然原告公司法定代表人王长生在与被告公司工作人员微信聊天中，要求续签合同或签订新的合同，但被告公司对此并未回应。且被告公司工作人员在此后的微信中通知原告公司法定代表人王长生解除合同。虽然王长生对此解除合同通知进行了解释，但并未在接到通知后向有关部门确认解除合同效力。因此，原被告双方所签订的《东光城市广场项目策划服务合同》解除时间应为合同到期日2018年6月30日。审理中，原告公司陈述，合同解除时间应为2018年9月30日，提交原告公司驻场人员韩某与被告公司工作人员微信聊天记录及证人韩某证言等证实在合同到期后至2018年9月30日期间原告公司仍在实际负责该项目策划等工作；提交加盖原告公司公章策划服务售卖记录证实截止到2018年9月29日原告公司驻场人员参与策划被告公司商品房销售情况。因上述证据系原告公司单方制作，且被告公司对上述证据不予认可。因此，原告公司的诉讼请求，现有证据不足，本院不予支持。庭审中，被告公司陈述，尚有部分服务费用待原告公司出具增值税专用发票后，给付被告公司。对此部分费用，原告公司可按照原合同约定另行主张权利。判决，驳回原告沧州市志远房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费10408元，由原告沧州市志远房地产经纪有限公司负担。 本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。 本院认为，依法成立合同，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。本案中上诉人与被上诉人签订的《东光城市广场项目策划服务合同》与现行有效的法律行政法规关于合同效力的强制性规定不相违背，应为有效合同。双方均应依此合同的约定履行自己的义务。本合同至2018年6月30日止销售任务为200套，如未完成任务，另方有权解除合同。合同到期后，上诉人未提供出充分证据证明双方又续签了合同，虽然上诉人主张其对续签合同进行了协商，但其提供的证据并不能证明自己的主张，因此，上诉人的上诉理由不能成立，原判认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10408元，由上诉人沧州市志远房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  李 伟 二〇二〇年八月三十一日 书记员  王泽毅 ——