福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3766号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行，住所地福建省福州市仓山区。 负责人：陈航，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁、林都（实习），北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：杨骏，男，汉族，1970年12月17日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：伊洁，女，汉族，1982年3月22日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与被告杨骏、伊洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕忆仁、林都律师到庭参加诉讼，被告杨骏、伊洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨骏立即向原告偿还借款本金1280000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年5月25日止为54812.38元）；2、判令被告杨骏向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费30022元；3、判令原告有权对被告杨骏名下位于福州市××镇××路××村××＃××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告伊洁对上述第1、2项债务承担清偿责任；5、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2017年5月24日，被告杨骏（借款人、抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行（贷款人）签订了编号为Ａ201705049号《抵押贷款合同》合同约定：第十四条；贷款人同意向借款人发放借款1280000元；借款用途为购寿山石；借款期限自2017年5月24日起至2020年5月23日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮47%（本合同签订时基准利率为3.958333%，执行利率5.818750%），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款到期还本，利随本清。第十六条；货款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第一条第十一款：借款人承担与本合同及本合同下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条；抵押人自愿为贷款人按本合同第十四条鱼借款人所形成的债权，以名下位于福州市鼓楼区××镇××路××＃楼××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二十条：发生争议而提起诉讼的，由贷款人所住地有管辖权的人民法院管辖。2017年5月24日，被告伊洁向原告出具《个人担保声明书》，自愿为杨骏与原告签订的编号为Ａ201705049号《抵押借款合同》提供连带责任保证；保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2017年6月13日，被告杨骏办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为：闽（2017）福州市不动产证明第9××0号。2017年6月29日，原告向杨骏发放借款本金1280000元，自2019年11月21日起，被告杨骏开始逾期归还利息。截止至2020年5月25日止，被告杨骏尚欠原告借款本金1280000元及相应利息、罚息、复利共计54812.38元。现被告杨骏的贷款已到期，但二被告均未还款。为此，原告向法院提起诉讼。 被告杨骏、伊洁未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》（A201705049号）、借款借据、《房屋所有权》、《不动产登记证明》、《房地产抵押具结书》、《个人担保声明书》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《委托代理协议》、律师费发票、银行转账凭证等证据，被告杨骏、伊洁未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月24日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行（贷款人）与被告杨骏（借款人）签订《抵押借款合同》，合同约定，被告杨骏向原告借款1280000元，用于购买寿山石，借款期限自2017年5月24日至2020年5月23日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准，贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮47%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率5.818750‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。借款按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本，利随本清。借款人的义务是，承担与本合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告杨骏提供其名下坐落于福州市鼓楼区××镇××路××＃楼××单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）的房产作为抵押，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告杨骏、伊洁于《房地产抵押具结书》上签字确认。2017年6月13日，被告杨骏依法办理了上述房产的抵押权登记手续，不动产登记证明号为：闽（2017）福州市不动产证明第9××0号。同日，被告伊洁向法院出具了《个人担保声明书》，表明伊洁自愿为合同编号为Ａ201705049号《抵押贷款合同》提供连带责任保证，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满两年，保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。《抵押借款合同》签订后，原告于2017年6月29日向杨骏发放借款本金128000元。该笔借款已于2020年5月23日到期。截止至2020年5月25日，被告杨骏尚欠借款本金1280000元及利息、罚息、复利54812.38元。 另查明，原告因主张本案债权向北京德和衡（福州）律师事务所支付律师代理费30022元。 本院认为，原告与被告杨骏签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应依法依约履行。原告已经根据合同约定履行了向被告杨骏发放贷款的义务，被告杨骏未按期还款，已构成违约。现原告主张被告杨骏偿还尚欠借款本金128000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年5月25日为54812.38元），并要求被告赔偿其为实现债权支出的律师代理费30022元，于法有据,本院予以支持。被告杨骏自愿以其所有的坐落于福州市鼓楼区××镇××路××＃楼××单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）的房产作为抵押贷款,原告经登记已取得抵押他项权利,依法享有以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的权利。被告伊洁在《房产抵押具结书》的抵押人处及《担保声明书》上签字，自愿为案涉债务提供连带保证责任，原告在保证期间主张被告伊洁对该债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告杨骏、伊洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨骏应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行借款本金1280000元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月25日为54812.38，之后的利息自2020年5月26日起按《抵押借款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、被告杨骏应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行律师代理费30022元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行对被告杨骏提供的抵押物【坐落于福州市鼓楼区××镇××路××＃楼××单元（产权权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）】有权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告伊洁对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17084元，由被告杨骏、伊洁负担。被告杨骏、伊洁应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄文 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 林海 书 记 员 林镕