文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初2122号原告：崔宝民，男，1972年9月20日生，汉族,住灵宝市故县。委托诉讼代理人：张红波，河南宇翠律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：徐光泽，男，1980年4月7日生，汉族，住西安市雁塔区，确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：李战胜，咸阳市法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原告崔宝民与被告徐光泽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于公开开庭进行了审理。原告崔宝民的委托诉讼代理人张红波，被告徐光泽的委托诉讼代理人李战胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔宝民向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2014年11月16日签订的《场地及房屋租赁合同》，被告立即交回原告出租的场地和房屋及所有附属财产；2、判令被告向原告支付从2019年12月1日起至交回场地及房屋和所有附属财产之日止的租金损失（暂算至2020年6月30日为35000元）；3、判令被告向原告支付其租赁期间拖欠的电费7736元；4、判令被告因违反合同约定应承担的违约金100,000元；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年11月16日，被告因经营需要租赁原告位于灵宝市××场地及房屋，双方充分协商并对现场查看清点后签订一份《场地及房屋租赁合同书》，约定租赁期限8年，自2014年12月1日至2022年11月30日，每年租金6万元。合同签订时，被告应向甲方原告支付两年租金12万元，两年租金到期前30日付下两年租金，以此类推。合同签订后，原告将场地、房屋、附属财产交给被告租用，双方开始履行合同。到2018年11月份，被告应当支付下两年租金12万元，经原告多次催要无果，无奈，原告于2019年9月18日向法院提起诉讼，要求被告支付租金60,000元及拖欠的水电费用10,000元，经审理，灵宝市人民法院于2019年12月16日作出（2019）豫1282民初4852号民事判决书，判决被告向原告支付租金6万元，宣判后，被告不服提起上诉，2020年5月21日中院作出（2020）豫12民终286号民事判决书，维持了一审判决书。被告许光泽辩称：2014年11月16日，答辩人想租赁原告的场地，原告提供两份合同和场地物品清单让答辩人签字，签完合同后，原告把合同拿走，事后，原告一直拒绝答辩人索要合同的请求，直到现在答辩人也没有原始合同，后从法院拿到一份合同复印件，但这份合同和附着物清单不是本人签署。因答辩人资金紧张，答辩人与原告沟通后，原告同意在答辩人资金宽裕时付清租金就行，谁知原告一再用答辩人没有原件、不知内容真实性的租赁合同，要求答辩人付清租金、解除合同，以达到赶走答辩人的目的。综上，原告依据的事实和理由与事实不符，请求驳回原告的诉讼请求。原告向本院提交的证据材料有：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份；2、2014年11月16日，原被告签订的《场地及房屋租赁合同书》和“场地内房屋及附着物清单”一份；3、本院（2019）豫1282民初4852号民事判决书一份和三门峡市中级人民法院（2020）豫12民终286号民事判决书一份，证明被告逾期支付租金1年多时间，原告起诉后均判决被告向原告支付租金，但被告至今不履行义务，被告已构成根本违约，导致合同目的不能实现；4、2020年5月18日原告给被告邮寄的“解除合同通知书”一份、原告通过顺丰快递邮寄通知书的照片3张、邮寄快件的存根一份、被告签收快件的截图一张，证明原告通知被告解除合同，被告至今没有任何回复；5、被告在接通电表和停止供电时的照片2张，电表通往被告租赁场地的线路照片一张，被告用电量清单一份，证明被告拖欠原告电费7736元未付的事实。被告未提交证据。经庭审质证，被告对原告的证据1无异议，对其他证据有异议，认为租赁合同被告签字后，原告没有把合同交给被告，合同内容中约定年租金属实，但违约责任、附着物等很多内容与原来的约定不符，因合同内容不真实，因此对法院判决书也不认可，认为电费不应由被告负担，被告不欠原告电费，同时申请对合同中的笔迹进行鉴定。本院经审核认为，原告的证据1、2、3、4形式合法，内容客观真实，应予认定；原告的证据5不能证实原告为被告缴纳电费的事实，不予认定。根据上述有效证据结合原告的陈述，本院认定以下案件事实：2014年11月16日一份，原告崔宝民（甲方）与被告徐光泽（乙方）签订一份《场地及房屋租赁合同书》，约定：1、甲方将其位于灵宝市××水厂街西的场地内房屋及附着物（附着物双方制作清单签字确认）租赁给乙方使用；2、租赁期限8年，自2014年12月1日至2022年11月30日止；3、每年租金60,000元，合同签订之日，乙方应向甲方支付两年租金120,000元，两年租金到期前30日付下两年租金，以此类推；4、乙方在租赁期间，如需要新建建筑物或改变甲方固定设施须经甲方书面同意，否则甲方有权单方终止合同，若乙方对外转租，须经甲方书面同意；5、乙方生活用电由甲方提供电源，电费及接通费用由乙方承担，经营所需水、动力电由乙方自行接通并承担所有费用；6、乙方应按照约定足额支付租金，如逾期30日没有交付租金的，甲方有权单方解除合同；7、若一方违约应承担给对方造成的直接经济损失，并承担违约金壹拾万元，合同仍应履行。同时，双方对租赁场地内的房屋及附着物制作一份清单，确定房屋及附作物为：一、场地东南方向：1、靠南围墙瓦房9间；2、靠东围墙砖砌、钢铁支撑、石棉瓦顶大鹏一座；3、桐树7颗（树龄7年以上）；二、场地西南方向：1、靠南围墙内砖砌、钢铁支撑、石棉瓦顶大鹏一座；2、靠南围墙与大鹏中间桐树13颗（树龄7年以上）；三、场地正西方向：1、砖砌房屋一间；向东场地中间机井一口及井房一座；四、场地西北方向：1、桐树5颗、椿树1颗；2、靠西围墙房屋10间；3、靠北围墙房屋8间；4、向东场地中桐树4颗、法国梧桐树24颗（树龄10年以上）；五、场地靠东围墙方向：1、东墙东西走向两个大鹏，均为砖墩、钢木结构、石棉瓦顶；2、院内水泥电线杆三个；六、大门及门外：1、铁大门一副；2、门外法国梧桐树13颗。原被告及中间人“牛立刚、陈宝旺”均在合同和清单中签名。合同签订后，原告将租赁物交给被告使用，被告按约定给原告支付了四年租金。2018年11月份，按合同约定，被告应当支付下两年租金，原告多次催要未果，原告于2019年9月份向本院提起诉讼，要求被告支付一年的租金60,000元及拖欠的水电费用10,000元，经审理，本院于2019年12月16日作出（2019）豫1282民初4852号民事判决书，判决被告向原告支付租金6万元，宣判后，被告不服，提起上诉，中院于2010年5月21日作出判决，维持了一审判决书。因被告没有履行支付租金的义务，原告于2010年5月18日给被告邮寄一份《解除租赁合同通知书》，要求终止双方的合同，并要求被告在收到通知7日内付清租金并搬出租赁场地和房屋，被告签收通知书后一直未给原告答复，引起诉讼。本院认为，原告崔宝民与被告徐光泽签订的《场地及房屋租赁合同书》系双方的真实意思表示，其内容没有违反我国法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。根据合同约定，被告应当于2018年10月16日缴纳之后两年租金，被告未按合同约定缴纳，原告于2019年9月18日向本院起诉，本院判决被告向原告支付，该判决已经生效，但被告至今仍未支付，被告的行为明显构成违约，原告于2010年5月18日给被告邮寄《解除租赁合同通知》，要求终止双方的合同，被告在收到上述《通知书》后未提出异议,依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告发出的《通知书》于2020年5月22日由被告签收,双方签订的租赁合同事实上已于2020年5月22日解除，故原告请求解除双方租赁合同、被告向原告交回租赁的场地、房屋及附属财产的理由正当，本院予以支持；因被告一直占用原告的场地，故原告要求被告缴纳2019年12月1日至2020年6月30日的租金35,000元的理由正当，本院予以支持；虽然合同中对违约金有约定，但被告对违约金的约定不予认可，结合年租金的金额及合同实际履行情况，根据公平原则，原告请求的违约金，本院酌定为20000元。因原被告对电费如何收取、缴纳的约定不明确，原告的证据不能证实被告拖欠电费7736元，故原告该主张，本院不予支持。被告辩称合同内容不真实并申请笔迹鉴定，对此，在原告第一次起诉中，根据被告陈述，一审和二审法院均不允许被告的鉴定申请，故被告的辩解意见，本院不予采纳，其鉴定申请，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告崔宝民与被告徐光泽2014年11月16日签订的《场地及房屋租赁合同书》；二、合同解除后，被告徐光泽应向原告崔宝民交回租赁原告位于灵宝市豫灵镇水厂街西的场地内房屋及附着物（附着物见后清单）；三、被告徐光泽支付原告崔宝民2019年12月1日至2020年6月30日的租金35,000元；四、被告徐光泽支付原告崔宝民违约金20,000元；上述二、三、四项限判决生效后十日内履行完毕。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1577元（已减半收取），由被告徐光泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员 聂  全  国二〇二〇年八月二十九日书记员 张梦雪（兼）原告租赁给被告的房屋及附作物清单：一、场地东南方向：1、靠南围墙瓦房9间；2、靠东围墙砖砌、钢铁支撑、石棉瓦顶大鹏一座；3、桐树7颗（树龄7年以上）；二、场地西南方向：1、靠南围墙内砖砌、钢铁支撑、石棉瓦顶大鹏一座；2、靠南围墙与大鹏中间桐树13颗（树龄7年以上）；三、场地正西方向：1、砖砌房屋一间；向东产场地中间机井一口及井房一座；四、场地西北方向：1、桐树5颗、椿树1颗；2、靠西围墙房屋10间；3、靠北围墙房屋8间；4、向东场地中桐树4颗、法国梧桐树24颗（树龄10年以上）；五、场地靠东围墙方向：1、东墙东西走向两个大鹏，均为砖墩、钢木结构、石棉瓦顶；2、院内水泥电线杆三个；六、大门及门外：1、铁大门一副；2、门外法国梧桐树13颗。灵宝市人民法院二〇二〇年八月二十九日履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告崔宝民              接收银行账号              6214662545187888                  开户行全称              中国建设银行灵宝支行豫灵分理处                  开户名              崔宝民      注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。