江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初539号原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省安福县武功山大道**。法定代表人：胡福亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘文静，公司律师事务部工作人员。委托诉讼代理人：李**，公司城区支行客户经理。被告：贺惠春，女，1973年10月10日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。被告：贺秋苟，男，1973年3月2日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，系被告贺惠春丈夫。被告：贺辉松，男，1963年12月1日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。被告：胡金花，女，1967年9月12日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，系被告贺辉松妻子。被告贺惠春、贺辉松、胡金花共同委托诉讼代理人：彭海华，江西文修律师事务所律师。原告江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称安福农商行）与被告贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安福农商行的委托诉讼代理人刘文静、李**，被告贺惠春、贺辉松、胡金花共同委托诉讼代理人彭海华到庭参加诉讼。被告贺秋苟经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安福农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令终止执行原告安福农商行与被告贺惠春、贺秋苟签订的两分《个人借款合同》；2.请求判令被告贺惠春、贺秋苟向原告归还贷款本金185万元（其中一笔35万元，另一笔150万元），支付贷款利息3905.56元，合计1853905.56元（利息计算至2020年3月2日，之后利息按合同约定计算至贷款归还日为止）；3.请求判令被告贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花承担抵押担保责任，确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、第一笔借款：被告贺惠春、贺秋苟于2019年5月28日与原告分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，于2024年5月26日到期，金额35万元。抵押人为贺惠春、贺秋苟，抵押物为：安福县南侧豪德国际商贸城Ｂ2栋21号（房产证号：赣20**安福县不动产权第**，面积106.23平方米），原告于2019年5月30日向被告发放35万元贷款，到期日为2024年5月26日。2、第二笔借款：被告贺惠春、贺秋苟于2018年7月25日与原告签订了《个人借款合同》，被告贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花于2018年7月25日与原告签订了《最高额抵押合同》，2023年7月22日到期，金额150万元，抵押人为贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花，抵押物位于安福县农资公司院内，面积563.03平方米（土地证号：安土国用籍：安土国用籍第****，房产证号：安福县房权证平都镇字第**）19年7月28日向被告发放150万元贷款，到期日为2023年7月22日。原告依约履行了放款义务，共计185万元，现因被告涉及非法集资，其经营的春晖批发部及房屋均已被查封，该笔贷款已出现风险。到目前为止，被告尚欠原告贷款本金185万元，贷款利息3905.65元（利息计算至2020年3月2日，之后的利息按照合同约定计算至贷款实际归还日为止）。综上，原告认为：被告涉及的案件严重影响其履约能力，依照我国合同法的相关规定，应当承担违约责任，向原告偿还全部的借款并支付利息。据此，原告为维护自己的合法权益，今特依法具状向法院起诉，请予立案并公正裁决。贺惠春、贺辉松、胡金花辩称，两笔借款均未到期，在合同履行期内，三被告有意愿偿还该两笔借款；三被告因涉嫌非法吸收公众存款罪被羁押，该两笔借款是否涉案没有定论，应当在刑事案件结案后再审理本案。贺秋苟未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贺惠春、贺秋苟于2018年7月25日与原告签订了《个人借款合同》，贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花于2018年7月25日与原告签订了《最高额抵押合同》，向原告借款150万元，贷款期限从2019年7月28日至2023年7月22日，借款年利率7.6%，按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日。贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花用位于安福县农资公司院内房产及土地为该笔借款提供抵押担保（土地证号：安土国用籍第04734号／0：安土国用籍第****，房产证号：安福县房房权证平都镇字第**米，并于2018年7月27日办理了抵押登记。原告于2019年7月28日向被告发放150万元贷款。贺惠春、贺秋苟于2019年5月28日与原告分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，向原告借款35万元，贷款期限从2019年5月30日至2024年5月26日，借款年利率7.6%，按月结息，每月的20日为结算日，21日为付息日。贺惠春、贺秋苟用位于安福县南侧豪德国际商贸城Ｂ2栋21号商铺对该笔借款提供抵押担保（房产证号：赣20**安福县不动产权第0002849号，面：赣20**安福县不动产权第**9日办理了抵押登记。原告于2019年5月30日向贺惠春、贺秋苟发放35万元贷款。因贺惠春、贺秋苟、胡金花涉嫌非法吸收公众存款被羁押，从2020年1月起，贺惠春、贺秋苟未按约定按月支付利息，至3月2日，两笔贷款利息为3905.56元，本金为185万元，合计1853905.56元。另查明，两份《个人借款合同》第十八条均约定，未按期归还本息属违约事项之一，贷款人有权视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本院认为，被告贺惠春、贺秋苟向原告安福农商行借款，双方签订《个人借款合同》，原告安福农商行已依约发放贷款150万元和35万元，被告贺惠春、贺秋苟应当按照合同约定按月支付利息。截止目前，被告贺惠春、贺秋苟已长达7个月未支付利息，原告安福农商行要求解除双方签订的借款合同，符合合同约定的解除条件，故原告安福农商行要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，故逾期利息仍应按合同约定计算至贷款实际返还日止。被告贺惠春、贺秋苟的两笔贷款均提供了抵押担保，办理了抵押登记，原告安福农商行对抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花承担抵押担保责任并就抵押物享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。被告贺惠春、贺辉松、胡金花涉嫌非法吸收公众存款罪，但与本案无涉，故其辩解意见本院不予采信。被告贺秋苟经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺惠春、贺秋苟分别于2018年7月25日、2019年5月28日签订的两份《个人借款合同》。二、被告贺惠春、贺秋苟在本判决生效后十五日内偿还原告江西安福农村商业银行股份有限公司借款本金1850000元，利息3905.56元，合计1853905.56元（利息已计算至2020年3月2日），之后的利息按照合同约定计算至借款实际还清之日止。三、被告贺辉松、胡金花对上述本金及利息承担抵押担保责任。原告江西安福农村商业银行股份有限公司对被告贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花提供担保的抵押物（位于安福县农资公司院内的房产及土地，土地证号：安土国用籍第****，房产证号：安福县房：安土国用籍第****，房产证号：安福县房房房权证平都镇字第**告贺惠春、贺秋苟追偿。四、原告江西安福农村商业银行股份有限公司对被告贺惠春、贺秋苟提供担保的抵押物（位于安福县南侧豪（位于安福县南侧豪德国际商贸城****的房产，房产证号：赣20**安福县不动产权第**如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21485元，财产保全费5000元，合计26485元，由被告贺惠春、贺秋苟、贺辉松、胡金花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第二项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 何 永 明人民陪审员 刘  荣人民陪审员 欧阳金福二〇二〇年八月四日书 记 员 张 春 艳附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。