甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1027民初1831号 原告：孙治奇，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：冯学良，甘肃省环县人，住镇原县。 原告孙治奇与被告冯学良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙治奇、被告冯学良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙治奇向本院提出诉讼请求：1.要求被告将九间房屋恢复原状后腾退原告；2.要求被告支付至2019年农历12月29日前拖欠的房屋租金2万元，支付利息300元；3.要求被告支付合同租赁期届满后租金8925元（自2019年农历12月29日起至2020年农历6月29日止，按每月1275元计算），自2020年农历7月1日起，按每天42元计算支付房屋租金至实际腾退房屋之日止；4.要求被告支付原告误工费、生活费等1200元；5.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年农历2月15日，原、被告签订《租房合同书》，合同约定原告将其九间房屋出租给被告。2019年农历12月29日所租房屋全部到期。租赁合同期满，被告拖欠原告租金2万元未付，且已超期七个月，被告既不支付租金，也不腾退房屋交付原告。原、被告经多次协商未果，原告遂提起诉讼。 冯学良辩称，原告所述的原、被告签订《租房合同书》，拖欠原告至2019年农历12月29日租金2万元及至今使用租赁房屋均属实。但被告所租赁原告的房屋门前政府的道路被原告多占，2017年4月镇原县殷家城乡政府将该房屋门前推成一个土坎，被告要求原告维修，而原告拒不维修，因被告经营酒店生意，给被告造成损失，且镇原县殷家城乡街道统一安装自来水时，原告拒不给被告安装自来水，被告自行在他人接水口接水支付480元。原告现将租赁房屋门前维修畅通，接通自来水，被告愿继续租赁房屋，支付拖欠原告的租金。若原告强行要求被告腾退房屋，原告应赔偿被告因酒店门前道路不畅造成的营业损失15万元（自2017年4月起至2020年4月止），抵顶拖欠的房租费，并由被告将店内所有设施及物品折价给原告，被告同意腾退房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了其身份证复印件、《租房合同书》、欠条；被告提交了其身份证复印件、涉诉房屋门前现场照片。上述证据双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年农历2月15日，原、被告签订《租房合同书》,约定原告将位于镇原县殷家城乡桥头九间房屋出租给被告，用于开办百姓大酒店，其中五间房屋2019年农历12月29日到期，四间房屋2019年农历8月底到期，九间房屋每年租金1.53万元，租金每年到期前十日交清，被告不交清房费按到期，修复原样，停止营业交房。现预交两个隔墙之间被部分拆除形成通道，将来修复的补口费500元，退房时，被告修补原样，原告给被告退付该款。退房时，被告必须修建炕及烟洞等，损坏的东西恢复正常原样给原告腾退房屋等内容。证明人白清和。原、被告及证明人在合同之上签字并按指印。合同签订后，被告使用该约定的房屋经营百姓大酒店，给原告给付补口费定金500元。租赁期限内，2017年4月镇原县殷家城乡政府整修街道，将涉诉房屋门前道路推成土坎，原告焊接铁制踏步在土坎处供行人通行，至今街道仍在整修中，且该街道在统一安装自来水时，被告在他人接水口接水支付费用480元。因合同约定的2019年农历8月底的租金到期，被告拒绝支付，原告遂向本院提起诉讼。本院受理后，2019年12月12日，经原、被告自行结算，被告给原告出具欠条1张，内容：今结算孙治奇出租给冯学良殷家城桥头九间房屋至2019年农历12月29日，下欠房租费2万元整。欠款人,冯学良。2019年12月12日，租赁期限届满后，原、被告再未续签书面租赁合同。后原、被告就租金给付等事宜协商未果，原告遂再次向本院提起诉讼。庭审中，被告表示对已打通的隔墙不进行补修，合同约定的补口费500元也不要求原告返还，原告亦同意该意见。庭审后，原告表示愿意承担被告接自来水支付的480元，并在被告应付租金中予以扣减。 另查明，原告在法庭辩论终结前未向法庭提供该租赁房屋的建设工程规划许可证和经主管部门批准建设的相关证据。 本院认为，本案原、被告之间形成的房屋租赁关系，属合同性质。但原告在法庭辩论终结前未向法庭提供该租赁房屋的建设工程规划许可证和经主管部门批准建设的相关证据，该租赁合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”之规定，被告占用原告的房屋应当予以返还。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。”第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，合同虽无效，但原告要求被告支付租赁期间及期满后的超期占有使用至实际腾退房屋之日的费用，应予支持，因原告诉称租金的数额请求，未超出双方约定的标准范围，计算得当，亦因原告愿意承担被告接自来水支付费用480元，并愿意在被告应付租金中予以扣减，该意见不违反法律规定，且未损害他人利益，应予确认，并从未付房屋租金中予以扣减。原告要求被告就未支付2万元的租金给付利息300元，因双方未约定利息，视为没有利息，原告要求支付300元利息的请求，不予支持。原告要求被告支付原告误工费、生活费等1200元，原告未提供证据证明，不予支持。被告对打通的隔墙不做补修，原告愿自行修复，对补口费500元也不予返还的意见，未违反法律规定，且未损害他人利益，予以确认。被告要求原告赔偿因酒店门前道路不畅造成的营业损失的辩解意见，因道路不畅非原告所致，且2019年12月12日，原、被告自行结算，被告给原告出具欠条时，欠条中也未反映出被告曾主张了其权利，出具欠条后报告一直使用租赁房屋，视为被告对道路不畅行为的现状予以认可，原告也焊接踏步在土坎处供行人通行，对该问题进行了必要的处置，符合通常处理这个问题的习惯做法，且被告也没有提供证据证明其实际损失情况，被告的此项辩称意见，不予采信；被告其他抗辩理由，于法无据，亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条之规定，判决如下： 一、冯学良于本判决生效之日起30日内将其占有并使用的孙治奇位于镇原县殷家城乡桥头百姓大酒店九间房屋腾退，恢复原状交付孙治奇（已打通的隔墙不做修复）； 二、冯学良于本判决生效之日起5日内支付孙治奇房屋占有使用费28445元（2020年农历6月29日之前），并按日42元支付自2020年农历7月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费； 三、驳回孙治奇其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费560元，减半收取计280元，由冯学良、孙治奇各负担140元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 员 张建军 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 贺建超 书 记 员 单锐恒 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。