福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初1259号 原告:福建省荣誉军人康复医院，住所地:建瓯市水城关豪栋街**，统一社会信用代码:12350000490177254R。 法定代表人:练毕全，院长。 委托诉讼代理人：徐巧英，福建韩思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周东涛，福建韩思律师事务所律师。 被告:傅远顺，男，汉族，1963年10月12日出生，住建瓯市（建瓯市远顺健身茶研究所）。 原告福建省荣誉军人康复医院（以下简称康复医院）与被告傅远顺租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林康复医院的委托诉讼代理人徐巧英、周东涛，被告傅远顺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 康复医院向本院提出诉讼请求：请求1、解除与傅远顺的租赁合同。2、判令傅远顺立即向康复医院支付拖欠的租金8940元、水电费144.8元，合计9084.8元。事实理由：2004年9月13日，康复医院、傅远顺签订了《租赁合同》，双方约定:康复医院将康复医院四号楼楼上住房一套租赁给傅远顺居住，租赁期限1年，自2004年10月1日至2005年9月30日止；租金每月26元，若未交清租金，康复医院有权终止合同，傅远顺应归还租赁房屋。租赁合同到期后，康复医院、傅远顺双方未续签租赁合同，但傅远顺仍继续占有使用该租赁房屋。2010年4月1日，康复医院向所有承租本单位住房的住户下发了闽荣康院【2010】9号《省荣康医院关于提高公有住房租金标准的通知》，据此，康复医院上调了傅远顺的租金为每年租金1430.4元。傅远顺按上调的租金金额向康复医院交纳租金至2013年12月31日止。自2014年1月1日起至2020年3月31日傅远顺交还康复医院房屋之日止，傅远顺已拖欠租金合计8940元，拖欠康复医院垫付的水电费自2013年至2018年止合计144.8元，总计9084.8元。 傅远顺辩称，一、康复医院诉请租金，水电费合计9080.8元不存在。二、2014年8月，傅远顺承租的房屋维修费垫付的8100元，根据合同法司法解释实例解释221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。三、2013年间，康复医院将厨房30平方分配给该院护理人员使用，康复医院秦副院长及护士长林英动员傅远顺退出厨房给本院的护理员使用理应扣除合计3888元，该房屋租金应扣除，2013年交电费可查证，2014年4月至8月房屋倒塌，五个月租金为596元，扣除以上费用，合计为4608元，康复医院应退回傅远顺4476.8元。四.2018年，康复医院负责人，与傅远顺协商傅远顺提供180箱硒凉茶饮料2018年9月26日，由该院的员工李俊生、张松华两个人到傅远顺的仓库提货价值10800元抵扣今后的房租，如果傅远顺早日搬出超出房屋租金部分，由傅远顺捐赠给康复医院。综上所述事实，请法院驳回康复医院诉求。 经审理查明：2004年9月13日，康复医院、傅远顺签订了《租赁合同》，双方约定:康复医院将康复医院四号楼楼上住房一套、厨房一间，租赁给傅远顺暂时居住，不得转租，租赁期限1年，自2004年10月1日至2005年9月30日止；租金每月26元，水电费于每月20日前交纳，若未交清租金，康复医院有权终止合同，傅远顺应归还租赁房屋；合同由康复医院法定代表人签名并加盖印章，傅远顺亦签名。租赁合同到期后，康复医院、傅远顺双方未续签租赁合同，但傅远顺仍继续占有使用该租赁房屋。2010年4月1日，康复医院向所有承租本单位住房的住户下发了闽荣康院【2010】9号《省荣康医院关于提高公有住房租金标准的通知》。2012年12月25日，傅远顺按每月119.2元为标准向康复医院交纳租金，共计缴交了2013年度的租金1430.4元。2020年1月1日，傅远顺退出所承租的房屋。 本院认为，康复医院与傅远顺订立房屋租赁合同，内容未违反法律规定，系双方真实意思表示，应为有效合同，受法律保护，双方应按合同履行义务。应双方订立的合同期满后，双方虽未订立新的合同，但傅远顺继续租住承租的房屋，并缴交房租，应视为双方同意继续履行合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，对不定期租赁，可随时解除合同，傅远顺已退还所承租的房屋，康复医院并无异议，双方租赁合同已解除。康复医院要求傅远顺偿还租金8940元，因康复医院在租赁期间已将新租金标准通知傅远顺，且傅远顺业已按该标准缴纳了一年的租金，故双方均同意租金标准的变更，故计算租金应按每月119.2元计，但康复医院称租金应计至2020年3月，但未提供相应证据证明傅远顺的退房时间，故应按傅远顺自认的2020年1月计算租金，即仅支持康复医院的主张租金自2014年度至2019年度，为8582.4元；对傅远顺认为应扣除维修房屋的费用，但其仅提供了证人证明，不足以证明有相应维修房屋支出，可另行主张。对傅远顺提出应用提供给康复医院的饮品抵偿租金，但与本案并非同一法律关系，可另行主张。对康复医院提出要求傅远顺支付水电费用，但未提供相关证据及计算的标准，证据不足，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、福建省荣誉军人康复医院与傅远顺《租赁合同》于2020年1月1日解除。 二、傅远顺应于本判决生效之日起五日内支付给福建省荣誉军人康复医院租金8582.4元。 三、驳回福建省荣誉军人康复医院其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由福建省荣誉军人康复医院负担5元，由傅远顺负担20元，于本判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，向向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈铿 二〇二〇年八月二十六日 书记员  江颖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 第九十一条【合同消灭的原因】有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金