山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初7034号原告：冯某，男，1940年9月15日生，汉族，山东中医药大学省中医医院退休职工，住济南市市中区。委托诉讼代理人：张蕾（系原告冯某儿媳），住济南市市中区。被告：赵某，女，1978年1月12日生，汉族，银座集团股份有限公司职工，住济南市市中区。委托诉讼代理人：王娜，山东树营律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷，山东树营律师事务所律师。原告冯某与被告赵某继承纠纷一案,本院于2020年7月23日受理后,依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告冯某的委托诉讼代理人张蕾，被告赵某及其委托诉讼代理人王娜、赵婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯某向本院提出诉讼请求:济南市市中区经五路152-1号303、304的房产归我所有。事实与理由：我父亲冯殿荣（2003年已去世），在济南市市中区经五路152-1号303、304（房产证号**××**）及纬四路105号院内西南户，共有房产两套，该两处房产系1982年9月，省建委拆迁的经五路小纬五路5号私房时给的安置房。按照当时与建委的协议书中的第一条，省建委愿将楼房一套房间和一大间平房对换冯殿荣父子五间平房。冯殿荣有一子一女，儿子即冯某，女儿即冯丽华，当时均已成家。1982年，冯殿荣、冯某父子在签署拆迁安置协议前，省建委想给两套楼房，但因冯丽华及其丈夫是做生意的，不能上楼房，需要有个院子，方便其做豆腐脑的生意，在冯丽华及其丈夫的要求下，将另外一套楼房改成了一大间平房，即纬四路105号院内的平房。至此，冯殿荣和冯某、冯丽华正式分家，冯殿荣及其妻子、冯殿荣的母亲随儿子冯某生活，住在55平的楼房，三位老人皆由冯某一家赡养到老。冯丽华及其丈夫和女儿赵某在纬四路生活、做生意，此后20余年未联系，对三位老人也没尽到赡养义务。后我因家里人口较多，三个孩子、三位老人，上下三代，共八口人，住在建委安置的55平的楼房，后经多年与省建委协商沟通，省建委同意将原有双气的房龄较新的55平楼房交回省建委，置换到现在的152-1号的303、304室，房龄较长，没有双气的旧楼，供全家八口人居住。冯丽华一家在原纬四路105号未动的情况下，又购买了魏家庄的新房子后搬走。2011年前后冯丽华与其丈夫先后去世，只留有一个女儿赵某。冯丽华及其丈夫的死亡证明，均在赵某手里，我无法取得。以上情况，主持该协议的原省建委王福建主任（已去世）在2005年5月1日出具了证明。2012年3月8日，冯丽华的女儿赵某到其舅舅冯某家，报其母亲冯丽华去世的消息时，也认可了以上情况，并出具证明，我认可并同意赵某出具的证明内容。现我向法院起诉，对以上房产继承，我同意赵某关于冯殿荣两处财产的继承分配方案，经五路152-1号303、304的房产（房产证号**××**）归我所有，纬四路105号平房归冯丽华的女儿赵某所有。赵某辩称，冯某的诉讼请求不能成立，本案被继承人应为冯殿荣及配偶张文君，济南市市中区经五路152-1号303、304房产为被继承人冯殿荣及张文君的夫妻共同财产，即共同遗产，应按照法定继承原则进行分割。本院经审理认定如下事实：被继承人冯殿荣和张文君系夫妻关系，二人共育有两名子女，即儿子冯某、女儿冯丽华。张文君于1983年1月9日去世，其父母均先于其去世。张文君去世后冯殿荣未再婚。冯殿荣于2003年2月26日去世，其父母均先于其去世。冯丽华于2012年9月2日去世，其与配偶赵美华共育有一女赵某。赵美华于2000年12月19日因死亡注销户口。赵美华去世后，冯丽华未再婚。冯丽华系精神残疾人，济南市市中区残疾人联合会填发的残疾证记载监护人赵某。济南市市中区经五路152号1号楼1-303、304室（房产证号：济房权证省直字第**）系被继承人冯殿荣参加房改取得，房屋权属状况信息记载所有权人冯殿荣，共有人张文君。在案件审理过程中，经冯某和赵某协商确定上述房产现价值为260万元。另，1982年山东省建委与冯殿荣、冯某签订协议书一份，内容为“冯殿荣父子在小间，一九七五年省建委在建6号住宅时，曾劝冯家搬迁，但一致没办妥，楼房盖起之后挡其阳光，冯殿荣多次写信给省建委，经建委办公室研究，并和冯殿荣多次商量，双方达成如下协议：一、省建委愿将楼房一套房间和一大间平房对换冯殿荣五小间平房。二、冯殿荣搬进公房之后，经验收原私房房产权即归省建委，冯殿荣将盖房文书资料一并交省建委办公室，但因已遗失，本人承认，决无反悔。三、省建委为冯殿荣安排的二处住房产权仍归省建委，其房费、水电费等均按公房收费标准由冯殿荣同志按期交纳。四、双方签定协议后，必须坚守信用，对房屋原有设施阁棚、门窗、顶棚、水表等不得拆除，如有发现，则根据实际情况予以作价。以上协议，双方表示愿意共同遵守，决不反悔。自签字之日起生效。协议打印四份，冯殿荣父子保存两份，建委办公室保存两份。省建委办公室（加盖公章）房主：冯殿荣名章。同意冯殿荣，9.20。”山东省基本建设委员会机关待业青年办公室与冯殿荣、冯某签订协议书，内容为：“冯某父子在经五路小纬五路5号有私房一所，自愿出卖。省建委待业青年办公室为解决生产用房，愿意购买该房，经双方多次协商达成如下协议：一、冯某父子愿意将小纬五路5号私房五间建筑面积120平方米（包括庭院、简易棚、围墙）全部卖给省建委待业青年办公室。省建委待业青年办公室根据冯某的要求，同意在小纬五路6号省小房间，供给冯家长期居住。二、省建委在住宅楼时曾拆迁冯某私房一间，根据落实私房政策的精神，省建委将在八二年十月份左右再给冯某安排一间建筑面积在十平方米左右的房屋供其妹妹居住并交纳房费。三、冯某同志小纬五路5号私房包括庭院简易棚、围墙大门售价2500元，省建委待业青年办公室同意按此价购买。四、付款办法，双方议定在冯某私房搬迁完毕，经省建委待业青年办公室负责人检查验收后，将款一次付清。冯某应将该房文书、资料一并交省建委待业青年办公室。但因已遗失，本人承认，决无反悔。五、产权归属问题，冯某私房及庭院在省建委待业青年办公室将款付清后，其房权归省建委待业青年办公室所有，省建委为冯某同志安排的二处住房产权归省建委，其房费、水、电费等，均按公房收费标准由冯某同志按期交纳。六、双方签定协议后，必须坚守信用，对房屋原有设施阁棚、门窗、顶棚、水表等不得拆除，如有发现，则根据实际情况予以作价。以上协议，双方表示愿意共同遵守，决不反悔。自签字之日起生效。协议打印四份，冯某父子保存两份；待业青年办公室、行政办公室各保存一份。房主冯殿荣（名章）冯某（名章）。冯某（签名）。同意冯丽华（签名）。”冯某主张2012年3月8日赵某代表冯丽华给其书写证明，写明冯殿荣名下房产分给儿女冯某、冯丽华，经五路152-1号楼1-303、304归儿子冯某所有。提交证明二份，1.原省建委办公室主任王福建（已去世）出具的证据，内容为：“1980年时，省建委所属服务公司需用冯殿荣私人住宅平房两间，经与其协调，按冯要求条件达到协议，省建委为其女冯丽华在纬四路解决平房28平方米，为其子冯某在小纬五路解决住房50平方米，并给予两千元补偿，自此后各有其居住权到房改后各有其所有权。该况属实。此致证明。王福建（盖名章）（原省建委办公室主任）。2005年5月1日”2.赵某书写的证明一份，内容为：“外公冯殿荣临终前早已把自己名下房产分给儿女们（冯某，冯丽华）经五路152号1号楼1-303、304户归儿子冯某。经四路105号归冯丽华。特此证明。证明人：女儿冯丽华。外孙女赵某（代）2012.3，8”。赵某对王福建出具的证明真实性不予认可，称王福建已经去世，其于2005年5月1日出具的证明作为证人证言，因其不能出庭作证，故对真实性有异议，且该证明的内容也与1980年省建委的协议书内容相悖，协议书中明确房产是安置给冯殿荣的，而该证明载明是为冯丽华和冯某解决住房，房改后各有其所有权，而涉案房产登记在冯殿荣和张文君名下。对其书写的证明真实性无异议，但该证明不能证明冯某的主张，称当时冯某夫妇给其打电话，说其母亲有精神疾病，要求其去冯某家里商量事情，其去了后冯某夫妇拿出一份已经写好的证明，内容就是其书写的这份证明，冯某说因为冯丽华的身体状况，姥姥姥爷留下的遗产一直没法过户，说让赵某以冯丽华的名义出个证明，冯某将遗产过户到自己名下，然后将房屋处置后将冯丽华应继承份额的房款给赵某，用于给冯丽华治病，所以其当时就按照冯某已经写好的证明抄写了一份，从该证明的内容看，是证明冯殿荣有处分遗产的遗嘱，但是结合冯某诉状中所陈述的内容，自1982年起20余年冯某就和冯丽华一家无联系，并且冯殿荣夫妇一直是和冯某居住在一起，所以即使冯殿荣有遗嘱，也应该是冯某知晓，由赵某出具关于冯殿荣遗嘱的内容不合情理。更何况证明中经四路105号房屋并非冯殿荣的遗产范围。冯某在诉状中又把该证明陈述成是赵某关于冯殿荣遗产的分配方案，与该证明的内容不符。作为证明人冯丽华，有严重的精神疾病，对该证明的内容不可能知晓。作为证明人的身份也具有法律上的不确定性。总之该证明的内容并不能证明冯某的主张，也并非赵某同意的遗产分配方案。本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。济南市市中区经五路152号1号楼1-303、304室登记在冯殿荣与张文君名下，应为其二人的夫妻共同财产，二人各享有一半的份额。在冯殿荣和张文君去世后，应作为其二人的遗产由其第一顺位法定继承人依法继承。冯某提交的2012年3月8日赵某书写的证明，虽然赵某辩称其母亲患有严重的精神疾病，对证明的内容不知晓，且其并不知道冯殿荣是否立有遗嘱，但赵某书写该份证明时已成年，具备完全民事行为能力，其应当清楚书写该份证明所带来的法律后果，且根据其提交的冯丽华的残疾证记载其为冯丽华的监护人，当时冯丽华的配偶已去世，且除赵某外无其他直系亲属，因此本院对该份证明的真实性予以认定。从该份证明内容来看，该份证明应为对上述房产进行处分的约定，故能够认定赵某认可上述房产归冯某所有。现冯某要求上述房产归其所有，理由正当，本院予以准许。综上《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十七条第三款、第二十五条的规定，判决如下：济南市市中区经五路152号1号楼1-303、304室（房产证号：济房房权证省直字第**）原告冯某所有。案件受理费12160元，由原告冯某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  范晓静二〇二〇年八月三十一日书记员  侯文霞