福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初2340号 原告：纪素嫌，女，1978年11月14日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：周祥惠，男，1972年7月22日出生，土家族，住福建省厦门市同安区。 原告纪素嫌与被告周祥惠房屋租赁合同纠纷一案，纪素嫌于2020年6月1日向本院提起诉讼，本院立案受理后，由审判员王兴安于2020年7月14日公开开庭进行审理。原告纪素嫌、被告周祥惠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 纪素嫌向本院提出诉讼请求：1.周祥惠赔偿损坏房屋物品的维修费7200元、煤气罐一个200、煤气费50元、卫生费300元、房租滞纳金3588元、三天房租230元。）以上请求共计金额11568元；2.诉讼费用由周祥惠承担。事实和理由：纪素嫌的房屋于2018年7月18日租给周祥惠，租期两年，但周祥惠提前三个月结束房屋租赁合同，属于违约。纪素嫌在查房时发现周祥惠损坏家里不少的物品，如洗衣机、太阳能等物品，纪素嫌要求周祥惠把房屋恢复原状，但周祥惠不肯恢复。另煤气罐丢失一个，最后三天的房租未交，近两年来每季度的房租都迟交，归还房屋时未搞好卫生。 周祥惠辩称：1.煤气罐我们用了十来天就没有气了，煤气公司说煤气罐是三无产品，纪素嫌让我们自行解决，该煤气罐是危险品，已经被煤气公司收回，我妻子以其名义重新申请了煤气罐，7月底我们自己换了煤气罐；2.维修费，纪素嫌提供的证据是不合理的，房子纪素嫌自己居住了十几年，后又租赁给很多人，所以纪素嫌提供的图片不能证明是我们损坏的，我们住进去不久灯就自然损坏了，热水器和太阳能也是不能使用的，按照纪素嫌所说的按加热键并无改善，还浪费了我很多水电费，遇到疫情期间我们不好搬离，直到4月份我们才搬走。 经审理查明，2018年7月18日，纪素嫌与周祥惠签订《房屋租赁合同书》，约定纪素嫌将址于厦门市同安区祥桥一里66梯401室的房屋出租给周祥惠。合同确认室内设备和装修包括：空调2台、冰箱1台、热水器（太阳能）、洗衣机1台、餐桌1套、沙发1套、液晶电视1台、机顶盒1台、可视电话1部、床3张、床头柜3个、床垫3张、衣柜两个等。合同第二条约定：“租赁期限自2015年7月18日至2020年7月17日止，每月租金为2300元整。”；第三条：“付款方式：周祥惠每季度向纪素嫌交付6900元整，每次付款应提前10天付清。”；第四条：“合同签订之日，周祥惠向纪素嫌交付2300元整作为押金。”；第六条：租赁期间周祥惠如有延迟支付租赁，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金达15天的，纪素嫌有权自行提前解除合同，收回房屋，若有家具杂物等不搬者，纪素嫌可视为废物，任由纪素嫌处理，周祥惠不得有异议；并追回所欠租金及滞纳金。”；第七条：“租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。”；第九条：“租赁期间，周祥惠应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失，周祥惠认为需要装修该房屋时，须取得纪素嫌同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，周祥惠在交还房屋时应负责恢复原状。”；双方确定租金最迟须于每季度的18号之前支付。合同签订后，周祥惠支付租金、水电费、物业费至2020年4月17日止。2020年4月15日，周祥惠口头告知纪素嫌不再租住，并于2020年4月18日搬离该房屋。2020年4月19日，双方于租赁房屋内确认了租赁物状态并办理了房屋交接手续。 庭审中，周祥惠确认纪素嫌留于屋内的煤气罐由于质量不合格被煤气公司收走。 对于上述事实，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、纪素嫌提出的物品维修费7200元是否有事实与法律依据：庭审中，纪素嫌举示《同安人家的房屋赔偿清单》一份，拟证明租赁物品损毁名称及赔偿费用；举示《房屋现场视频》，拟证明案涉房屋出租前、出租后的租赁物品对比及租赁物品损毁情况。周祥惠对该证据的三性均有异议，认为除了灯具因正常使用耗废不良外，其余租赁物均可正常使用，若不能正常使用，也是租赁物在出租之前就有质量问题。本院认为：双方虽在《房屋租赁合同书》中载明了租赁物的名称及数量，但没有就租赁物的具体状态、性能、质量进行确认。纪素嫌举示的《房屋现场视频》无法看出租赁物品的破坏情况，也未标记视频录制时间，因此并不能由此得出租赁物品是否存在损坏，及损坏系由承租人周祥惠的不当使用所致。至于纪素嫌主张的赔偿费用亦未提交任何证据予以证明，且该项赔偿费用也未实际产生。故本院认为纪素嫌提出的物品维修费7200元无事实与法律依据； 二、周祥惠提前搬离租赁房屋是否构成违约：庭审中，周祥惠认为其虽提前搬离租赁房屋，但已经过纪素嫌的同意，所以不构成违约。本院认为，双方在《房屋租赁合同书》第七条约定：“租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。”周祥惠于2020年4月15日告知纪素嫌欲搬走，4月20就搬离租赁房屋，按照合同约定，周祥惠的提前搬离行为已经构成违约，故应支付纪素嫌违约金2300元； 三、纪素嫌主张的房租滞纳金是否有事实和法律依据：纪素嫌提交《房租转账记录单》，拟证明周祥惠缴纳租金的时间都超过了约定时间。周祥惠对此证据的真实性予以确认，但认为缴交迟延也经过了纪素嫌的同意。本院认为，周祥惠对《房租转账记录单》的真实性予以确认，其上显示其租金缴交时间具体为2018年10月19日、2019年1月25日、2019年4月22日，2019年7月21日、2019年10月19日、2020年1月22日、23日，与“租金须于每季度18日之前支付”的约定比都有所迟延，上述一共迟延26天。纪素嫌的接收房租行为不应视为对周祥惠应承担违约责任的免除，周祥惠应承担相应的违约责任，但因合同约定的违约标准过高，故本月酌定周祥惠须支付纪素嫌迟延支付租金产生的违约金1300元。 本院认为，纪素嫌与周祥惠签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同，双方均应按照约定履行合同义务。经上分析，周祥惠须支付纪素嫌违约金3600元。此外，周祥惠自认原煤气罐已被煤气公司收走，故本院酌情认定周祥惠须支付纪素嫌煤气罐丢失损失250元，综上，周祥惠须支付纪素嫌各项损失共计3850元，因双方确认周祥惠已额外支付纪素嫌损失补偿500元，折抵之后，周祥惠还须支付纪素嫌各项损失共计3350元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下： 一、被告周祥惠应于本判决生效之日起十日内支付原告纪素嫌租赁违约金、租赁物损失共计人民币3350元。 二、驳回原告纪素嫌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币50元，适用简易程序减半收取25元，由被告周祥惠负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  王兴安 二〇二〇年八月七日 书记员  蔡青曲 附：本案适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。