云南省丽江市古城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0702民初906号 原告：丽江锐晨滇丽置业有限公司，法定代表人王天路，住所云南省丽江市古城区庆云东路**幸福里小区**楼，社会信用代码：9153070056315736XA。 委托代理人（特别授权）：包自林，系云南云勇律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：田泳，男，汉族，1980年2月6日生，住，住址云南省丽江市古城区/div> 被告：云南中沅房地产顾问有限公司，法定代表人程跃，住，住所云南省丽江市古城区西安街道裕安路****会信用代码：91530702MA6NE6RB3X。 被告：程跃，女，汉族，1989年10月7日生，住址四，住址四川省眉山市仁寿县iv> 以上两被告委托代理人（特别授权）：高云，男，汉族，1982年2月12日生，住址云，住址云南省丽江市古城区iv> 被告：高云，男，汉族，1982年2月12日生，住址云，住址云南省丽江市古城区iv> 原告丽江锐晨滇丽置业有限公司（以下简称锐晨置业公司）诉被告云南中沅房地产顾问有限公司（以下简称中沅公司）、程跃、高云合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告高云代理被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告云南中沅房地产顾问有限公司于判决生效后10日内返还原告购房款2481578元；二、判令被告云南中沅房地产顾问有限公司于判决生效后10日内赔偿原告损失448976元；三、判令被告程跃、高云对第一、第二项诉请承担连带清偿责任；四、案件受理费、保全费5000元、保全保险费6000元全部由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，被告程跃成立被告云南中沅房地产顾问有限公司，公司性质为自然人独资公司，股东为被告程跃，法定代表人为被告程跃，注册资本为1000万元。2018年10月19日，原告与被告云南中沅公司签订《“幸福里三期”项目销售代理合同》，约定由被告云南中沅公司代理销售原告开发的幸福里三期及一期剩余可售房源。合同第六条约定，由原告与客户签订购房合同，办理客户购房的相关财务手续，包括收款、出票及办理按揭等。合同第八条约定，所有房款必须存入原告指定的收款账户，如被告云南中沅公司及员工擅自收款造成的一切法律责任由被告云南中沅公司承担和处理，由此给原告造成的一切损失由被告云南中沅公司承担。2018年12月26日，原告发现被告云南中沅公司擅自收取客户购房款2481578元，要求被告云南中沅公司立即将所收取的购房款返还给原告，但被告至今未将所收取的购房款返还给原告。 被告答辩称：被告之代理行为由原告承担，原告作为第三人的合同相对方，应当与第三人履行合同，所以原告所主张的448976元无事实依据，被告中沅公司所涉及的款项全部转给胡禾用于与原告公司办理第三人的购房手续。程跃不应当承担连带清偿责任。按照法律规定高云不应当承担连带清偿责任，请求法院驳回原告的诉请。关于保全相关费用不应当由被告承担。 经审理查明：2018年10月1日、10月19日，原告与被告中沅公司分别签订两份《“幸福里三期”项目销售代理合同》，约定原告委托被告中沅公司代理销售“幸福里一期及三期剩余可售房”，被告派驻工作人员在原告处驻场销售；其中2018年10月19日所签订合同中约定，所有房款必须存入甲方（原告）指定的收款账户，如乙方（被告中沅公司）人员擅自收款造成的一切法律责任由乙方负责处理和承担，由此给甲方造成的一切损失由乙方承担。合同签订后，被告中沅公司员工胡禾、黄月等人进驻原告处进行销售工作，期间，胡禾作为销售人员收取购房客户所交款项后未存入锐晨公司指定的收款账户，中沅公司账户收款后亦存在经由被告程跃个人账户存入胡禾账户的情况，胡禾将其中317.1838万元占为己有，用于网络赌博及个人挥霍。2018年12月27日，丽江市公安局古城分局决定对胡禾涉嫌职务侵占立案侦查。2019年7月16日，云南省丽江市古城区人民法院作出（2019）云0702刑初167号刑事判决书，判决：一、被告人胡禾犯职务侵占罪，判处有期徒刑七年；二、由被告人胡禾退赔云南中沅房地产顾问有限公司317.1838万元；三、随案移送的作案工具公章一个予以没收。另查，因原告拒绝与案外购房人苑丽、李劲荣、陈瑞雪、陈茜继续履行买卖合同，前述购房人将原告诉至本院，本院及中级法院均作出判决，要求原告继续履行合同或退还购房款及双倍返还定金，经法院强制执行，原告因陈瑞雪一案中被执行款项为811400元，承担各案案件受理费共计67576元，支付李劲荣一案律师费10000元。本案诉讼过程中，原、被告均确认应由被告中沅公司向原告交付的购房款金额为2381578元；经结算，原告尚应支付被告中沅公司代理销售房产的佣金合计261674元。再查，被告中沅公司登记成立于2018年10月9日，登记类型为有限责任公司（自然人独资），投资人为程跃，注册资本1000万元。2019年3月19日，被告中沅公司变更登记为有限责任公司（自然人投资或控股），投资人为程跃、程飞，注册资本变更为100万元。被告高云与程跃系夫妻关系，原告于诉讼过程中申请保全了被告高云、程跃共同所有的不动产，支付申请保全费5000元及保全保险费6000元。 认定上述事实，有营业执照、工商登记信息表、幸福里三期项目销售代理合同、不动产登记查询、商品房买卖合同登记表、立案决定书、云南中沅房地产顾问有限公司对公账户资金明细说明、转账凭证、民事判决书、执行通知书、执行裁定书、云南省行政事业单位资金往来结算票据、中国银行国内支付业务付款回单、中国工商银行业务回单、刑事判决书、佣金结算单及当事人当庭陈述予以证实，经质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，原告与被告中沅公司签订的两份代理销售合同系双方当事人的真实性意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法确认有效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告中沅公司收取的购房款2481578元，扣减陈瑞雪一案中已返还的100000元，以及抵充原告确认应向被告中沅公司支付的佣金261674元，被告中沅公司尚需向原告交付2119904元的事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告诉称因被告中沅公司违约造成的损失448976元及申请保全相关费用的问题。本院认为，原告于另案诉讼中因拒绝履行合同义务构成违约，理应承担相应的违约责任，与本案被告中沅公司的代理行为无关，不属于被告中沅公司违约所造成的损失，故对该部分的诉讼请求，本院不予支持；申请保全费及保全保险费系原告为实现本案债权的合理必要支出，本院予以支持。就被告程跃的责任承担问题，本案中，被告中沅公司与原告签订合同时系自然人独资的有限责任公司，被告程跃作为中沅公司的唯一全资股东，有将个人财产与公司财产严格区分的责任和义务，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案代理销售合同履行过程中，被告中沅公司对公账户存在向被告程跃个人账户流转资金的情形，该行为充分说明被告程跃未尽到将个人财产和公司财产分离的法定义务，不能证明个人财产与公司财产已严格区分，并独立于公司财产，故应对公司所负债务承担连带清偿责任。关于被告程跃的配偶高云的责任承担问题，本院认为，被告程跃于本案中承担的是对公司债务的连带赔偿责任，该赔偿责任的产生是基于其股东身份而非直接为了夫妻共同生活产生，原告亦未能提交证据证明被告高云存在参与公司经营的情形，故原告要求被告高云对中沅公司债务承担连带清偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零四条、第四百零五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告云南中沅房地产顾问有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告丽江锐晨滇丽置业有限公司支付2119904元； 二、被告云南中沅房地产顾问有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告丽江锐晨滇丽置业有限公司支付申请保全费5000元、保全保险费6000元，两项合计11000元； 三、被告程跃对上述第（一）、（二）项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告丽江锐晨滇丽置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费34653元，由被告云南中沅房地产顾问有限公司、程跃共同负担。 如果未按本判决指定的期限履行金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。 审 判 长  尹丽莎 人民陪审员  杨丽英 人民陪审员  涂 静 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  杨 怡 【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】