福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初351号 原告：中国农业银行股份有限公司福州台江支行，统一社会信用代码91350100854426689T，住所地福州市台江区五一南路**。 负责人：黄某，行长。 委托诉讼代理人：曾志敏，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王俊俊，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：郑某1，男，1971年11月23日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：郑某2，男，1968年9月26日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：郑某3，男，1965年10月22日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：郑某4，男，1962年8月10日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：郑某5，男，1954年7月11日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告中国农业银行股份有限公司福州台江支行（以下简称农行台江支行）与被告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行台江支行的委托诉讼代理人王俊俊到庭参加诉讼；被告郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行台江支行向本院提出诉讼请求：1.郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5在继承郑木生遗产范围内向农行台江支行偿还借款本金767837.39元及利息（暂计至2019年10月10日为33081.37元，之后利息、罚息、复利依据合同约定计至实际还款日）；2.拍卖或变卖郑木生名下坐落于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产［权属证号：闽（2018）连江县不动产权第0003259号］，农行台江支行享有优先受偿权。事实和理由：2018年1月30日，农行台江支行与郑木生签订《个人担保借款合同》，约定郑木生向农行台江支行申请个人购房贷款，用于购买位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产。合同项下借款金额为人民币780000元，借款期限为25年。合同项下的借款采用抵押担保，郑木生以其购买的位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产及相应土地使用权向原告提供抵押担保，并于2018年2月11日完成抵押登记［他项权证号：闽（2018）连江县不动产证明0004423号］。上述合同签署后，农行台江支行依约于2018年3月1日发放贷款780000元，贷款期限自2018年3月1日至2043年2月28日。后郑木生于2018年12月29日去世，自2019年1月起未能按合同约定如期偿还贷款本息。截止2019年10月10日，郑木生尚欠借款本金767837.39元，利息、罚息和复利合计33081.37元。郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5系郑木生法定继承人，应当在继承郑木生遗产范围内向农行台江支行偿还本案债务。故农行台江支行诉至法院。 郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5未作答辩。 农行台江支行向本院提交证据：⑴《个人担保借款合同》及《借款凭证》各一份，证明2018年1月30日农行台江支行与郑木生签订《个人担保借款合同》，约定向农行台江支行借款人民币780000元，期限25年，并对利率、抵押等事项进行约定，农行台江支行依约发放贷款780000元的事实；⑵不动产登记证明［权属证号：闽（2018）连江县不动产证明0004423号］一份，证明郑木生以其所有的连江县××幢××单元房产及相应土地使用权向农行台江支行提供抵押担保并完成抵押登记。农行台江支行享有该房屋抵押权的事实；⑶试算表一份，证明截至2019年10月10日，郑木生尚欠借款本金767837.39元，利息、罚息和复利人民币33081.37元的事实。⑷离婚证及离婚协议书各一份，证明郑木生已离婚以及未生育子女的事实。⑸证明一份，证明郑木生已死亡以及郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5系郑木生继承人的事实。 经庭审，本院认为农行台江支行提供的证据，真实合法，与本案有关联，郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5未在举证期限内提交反驳证据、未作答辩，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年1月30日，农行台江支行与郑木生签订《个人担保借款合同》，约定郑木生向农行台江支行申请个人购房贷款。用于购买位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产。合同项下借款金额为人民币780000元，借款期限为25年。合同项下的借款采用抵押担保，郑木生以其购买的位于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产及相应土地使用权向农行台江支行提供抵押担保，并于2018年2月11日完成抵押登记［他项权证号：闽（2018）连江县不动产证明0004423号］。合同约定，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应未支付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。上述合同签署后，农行台江支行于2018年3月1日发放贷款780000元。郑木生自2019年1月起未能按合同约定如期偿还贷款本息，截至2019年10月10日，郑木生尚欠借款本金767837.39元，利息、罚息和复利合计33081.37元。 另查明，郑木生于2018年12月29日去世，郑木生的父亲郑金金、母亲罗邱妹均先于其去世，郑木生于2017年4月17日离婚，未生育子女。郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5系郑木生兄弟。 本院认为，郑木生与农行台江支行签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示,且未违反法律、法规的强制性规定,合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。签订借款合同后,农行台江支行按照合同约定履行了放款义务。郑木生于2019年1月起未能按合同约定如期偿还贷款本息，已构成违约，应根据合同约定承担违约责任。截至2019年10月10日，郑木生尚欠借款767837.39元，利息、罚息和复利合计33081.37元。郑木生去世后，郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5作为郑木生的法定继承人，应在继承郑木生的遗产范围内对郑木生所欠农行台江支行的债务承担清偿责任。故农行台江支行诉请郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5在继承郑木生遗产范围内向农行台江支行偿还借款767837.39元及利息（暂计至2019年10月10日为33081.37元，之后利息、罚息、复利依据合同约定计至实际还款日），于法有据，本院予以支持。郑木生自愿以其所有的坐落于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产作为抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。现郑木生未履行到期债务，农行台江支行实现抵押权的条件已经成就，故农行顺昌支行对郑木生名下坐落于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元房产［权属证号：闽（2018）连江县不动产权第0003259号］拍卖变卖所得价款享有优先受偿权。郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 综上所述，对农行台江支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5应于本判决生效之日起十日内在继承郑木生遗产范围内偿还中国农业银行股份有限公司福州台江支行借款767837.39元及利息（暂计至2019年10月10日为33081.37元，2019年10月11日起的利息依据合同约定计至实际还款日止）。 二、中国农业银行股份有限公司福州台江支行对郑木生名下坐落于福州市连江县××乡××道××号××幢××单元［权属证号：闽（2018）连江县不动产权第0003259号］房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11809元，公告费690元，合计12499元，由郑某1、郑某2、郑某3、郑某4、郑某5负担。本案受理费应在本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张 平 审 判 员  张 媛 人民陪审员  练立奇 二〇二〇年八月二十日 法官 助理  王东来 书 记 员  刘 ? 本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。