安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初1668号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行,住所地安徽省六安市金安区解放南路**,统一社会信用代码913415006758598411。 负责人：查选军，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：秦小曼，安徽知勤律师事务所律师。 被告：朱**宝，男，1969年12月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市霍山县，现住安徽省六安市。 被告：台运霞，女，1970年7月10日出生，汉族，户籍所在地安徽省六安市霍山县，现住安徽省六安市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行（以下简称邮储银行六安分行）与被告朱**宝、台运霞金融借款合同纠纷一案，于2020年4月10日向本院起诉，本院受理后，依法转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行六安分行的委托诉讼代理人秦小曼到庭参加诉讼。被告朱**宝、台运霞经本院公告送达开庭传票期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行六安分行向本院提出诉讼请求称：1、判令二被告偿还原告借款本金45706.18元,支付截止2020年3月5日的利息及罚息3525.97元,本息合计49232.15元；2、判令二被告支付2020年3月6日至还清本息之日的罚息,罚息按照借款利率的1.3倍计算；3、判令原告对被告抵押的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼等为实现债权的一切费用由被告承担。 事实与理由:2010年5月20日,原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》,合同约定借款12万元用于购买磨子潭路帝都豪园10号楼2-跃2室的房屋;借款期限为240个月,实际放款日与到期日以借据为准;借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%计算(遇基准利率调整的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率计算),实际利率以借据为准;还款方式为按月等额本息还款;罚息按在贷款利率的基础上加收30%计算;同时三被告以该房屋作为抵押担保,并办理了抵押权登记。同日,原告与被告朱**宝签订了《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》,约定贷款期限为2010年5月20日至2030年5月20日。现二被告在偿还部分借款后不能按照约定还款时间继续归还本息,原告多次催要均没有结果。现原告为维护自己的合法权益，依法特向法院具状起诉，望判如所请。 被告朱**宝、台运霞未作答辩。 原告邮储银行六安分行围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院经审查后认为，原告提交的证据一营业执照、负责人身份证明、证据二身份证、结婚证复印件、证据三《个人购房借款及担保合同》《个人贷款(手工)借据》、房屋所有权证、他项权登记证、证据四本金及利息还款流水、截止2020年3月5日系统截屏数据等相结合，能够证明本案中两被告相关借款事实，对上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性，本院均予以认定并予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱**宝、台德霞为夫妻关系。2010年5月20日，原告邮储银行六安分行与两被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向两被告提供120000元的借款，用于被告购房；借款期限为24个月；借款利率和还款方式在借据中约定，罚息利率按在借款利率的基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还货款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的借款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；两被告同意以共有的坐落于六安市房屋（建筑面积77.03Ｍ2）作为抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告经审核后出具《个人贷款（手工）借据》，依约向两被告放款120000元，借款期限为2010年5月20日至2030年5月20日，年利率为6.534%。后两被告还款至2018年12月21日，以后未能如约偿还借款本金及剩余利息。截止2020年3月5日，两被告累计拖欠原告借款本金45706.18元、利息及罚息3525.97元,合计49232.15元。原告虽经多次催要未果，遂诉至法院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告邮储银行六安分行与被告朱**宝、台运霞签订的《个人购房借款及担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力，双方均应遵照执行。合同签订后，原告邮储银行六安分行履行了借款义务，被告朱**宝、台运霞作为共同借款人应当依据合同约定共同承担清偿责任。现因两被告未能按期还本付息，原告依据合同约定提前收回下余全部借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，两被告为借款提供了房产抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押担保财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内依法享有优先受偿的权利。关于借款利息及逾期罚息，因双方有明确约定，且该约定未超过法律允许的上限，故对原告的该项诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱**宝、台运霞偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金45706.18元及其截止至2020年3月5日的利息、罚息3525.97元,合计49232.15元； 二、被告杨春、赵如霞偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款本金45706.18元自2020年3月6日起至本清时止的罚息（罚息利率按照双方约定的贷款利率的1.3倍计算）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行对处分被告朱**宝、台运霞设定抵押的抵押物位于六安市房屋所得价款在上述一、二项确定的借款本息范围内享有优先受偿权。 以上一、二项款，两被告均应于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1090元，公告费630元，合计1720元，由被告朱**宝、台运霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  王 铮 审 判 员  张永荣 人民陪审员  张录鹤 二〇二〇年八月二十五日 法官助理余锋 书记员胡睿 本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处 帐号:20000533126310300000155 户名：六安市金安区人民法院 （注：汇款务必备注本院文书案号） 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。