江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初2041号原告：承邑营销策划（上海）有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城南路****。法定代表人：邹旋旋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高晓峰，上海步界律师事务所律师。被告：苏州铭铠房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏，住所地江苏省苏州市高新区浒墅关金灯街**上河花园******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐凤，该公司执行董事。原告承邑营销策划（上海）有限公司与被告苏州铭铠房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告承邑营销策划（上海）有限公司的委托诉讼代理人高晓峰到庭参加诉讼。被告苏州铭铠房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告承邑营销策划（上海）有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告佣金39660元；2、请求判令被告支付原告自2019年9月1日起至实际返还佣金之日止的款项占用费用（以39660元为基数，按年利率6%计算）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，原告取得苏州市吴江区七都镇南太湖大道2588号《赏湖坊》项目内所有可售产品的渠道代理销售商资格。2019年2月27日，原告与被告就该项目签订了《分销渠道合作合同》，并就该项目房屋渠道销售及佣金支付等事宜作了约定。2019年4月23日，被告因其渠道购房客户李存孝与房产开发商签订了《房屋买卖合同》及自身资金压力的原因而提前向原告申请支付该笔渠道佣金39660元，并同时承诺如成交客户发生退房情形的（包括但不限于客户原因、开发商原因、不可抗力原因），将于退房后3日将已收佣金全部退还给原告。2019年4月29日，原告按照被告的申请支付佣金39660元。2019年8月28日，上述购房客户李存孝向房产开发公司申请退房，并最终完成退房手续。但被告却拒不退还已收取的佣金。时至今日，虽经原告多次催讨，但被告一直拒不付款。原告为维护自身合法权益，诉至法院。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告支付原告自2019年10月9日起至实际返还佣金之日止的款项占用费用（以39660元为基数，按年利率6%计算）。被告苏州铭铠房地产经纪有限公司未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《赏湖坊》分销协议、佣金申请书、承诺函、电子回单、退房申请书、律师函、交易明细作为证据，被告未到庭对原告提交的证据质证，也未提交证据。本院对原告提供的证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，原告（乙方）与案外人上海奉灿房地产经纪有限公司（甲方）签订《项目分销协议》一份，协议约定：甲方为《赏湖坊》项目的总代理商，负责《赏湖坊》项目全案的销售和全案渠道整合；依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规、规章等规定，就甲方委托乙方做为上海区域唯一代理销售《赏湖坊》项目的一方，并不限区域为该项目进行渠道整合事宜达成本合同。《赏湖坊》项目地址吴江区七都镇南太湖大道2588号，销售范围为该项目所有可售产品；甲方将《赏湖坊》项目委托乙方作为渠道代理销售商。本合同委托销售期限自2019年1月1日起至2019年7月31日止。合同另就双方权利和义务、佣金、带看费及佣金结算方式、退还佣金等事项进行了约定。此后，原告与被告签订《分销渠道合作合同》，由被告向开发商和园置业有限公司介绍购房客户。2019年4月23日，被告向原告出具《和园佣金申请书》一份，载明：按照贵司与我司签署的《分销渠道合作合同》，现向贵司申请佣金。房屋地址：苏州市吴江区七都镇庙港社区*-***，房屋类型：叠墅，购房者姓名：李艳，签约日期2019年4月7日，签约总价420000元，首付金额250000元，首付比例59%，咨询服务费0元，佣金39660元，现金奖励0元，实际应发佣金39660元。由承邑营销策划（上海）有限公司将佣金支付至苏州铭铠房地产经纪有限公司尾号为0296的苏州银行账户，本公司视为已收到。《分销渠道合作合同》约定我司已知晓，若发生购房者退房，则我司于客户退房后7日内全额退还贵司已支付佣金（包括现金奖）。同日，被告向原告出具《承诺函》一份，载明：我司系和园项目的渠道分销公司，与贵司于2019年2月27日就本项目签署了《分销渠道合作合同》，我司本应根据该合同约定的条件向贵司申请结算该笔佣金。现我司因资金压力，及为了更好激励我司推广销售本项目，我司先向贵司就该项目结佣事宜提出申请，申请提前结算我司成交该项目的佣金（对应房源信息及佣金金额详见佣金申请书）。我司承诺我司成交的客户发生退房情形的（包括但不限于客户原因、开发商原因、不可抗力原因），我司将于退房后3日内将已收佣金全部退还给贵司，若逾期未返还，则每逾期一日，向贵司按逾期未返还金额的0.6%支付滞纳金，直到退还为止。2019年4月29日，原告向被告尾号为0296的账户转账支付39660元，摘要：服务费。2019年8月28日，案外人李存孝填写《赏湖坊（和园）退房（定）申请书》，载明：本人李存孝于2019年4月19日与贵公司签定购房网签合同，所购房屋为苏州吴江和园赏湖坊*幢***室，并已向贵公司缴纳房款250000元，因露台不能搭建问题，无法协商，现向贵公司解除购房网签合同，并申请退还房款250000元。案外人李艳在该申请书“因露台不能搭建问题”处手写“签订补充协议问题”。2019年9月10日，原告委托上海步界律师事务所向被告发出《律师函》，通知被告：因苏州吴江和园赏湖坊*幢***室客户申请退房并办理完毕退房手续，故要求被告1、应于收到本律师函3日内返还苏州市吴江区和园赏湖坊*幢***室佣金39660元；2、如被告无法在第1条规定的时间内返还佣金的，除应履行返还义务外，还应承担资金占用的相关费用。被告于2019年9月14日签收该律师函。2019年10月8日，苏州和园置业有限公司向案外人李存孝转账175608元，用途或附言：退房款；同日，马辉军向李存孝转账74392元，留言：和园*-***房款退款。诉讼中，原告确认《分销渠道合作合同》已经遗失。《和园佣金申请书》中载明的苏州市吴江区七都镇庙港社区*-***与《赏湖坊（和园）退房（定）申请书》中载明的苏州吴江和园赏湖坊*幢***室系同一房屋，因两份文件出具主体不同，故表述方式略有不同；《和园佣金申请书》载明的购房者李艳与《赏湖坊（和园）退房（定）申请书》载明的购房者李存孝系姐弟关系。本院认为，原、被告之间存在合法有效的分销渠道合作关系。被告向原告承诺如发生客户退房的情形，将于退房后3日内将已收佣金全部退还给原告。现案涉项目*-***室购房客户已完成退房，被告应当向原告退还已收佣金39660元。关于款项占用费，原、被告双方约定的计算标准过高，现原告自愿调整为按年利率6%的标准计算，符合法律规定，本院予以认可；原告主张自2019年10月9日起计算款项占用费，于法有据，本院予以支持。同时，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：被告苏州铭铠房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告承邑营销策划（上海）有限公司佣金39660元及款项占用费（款项占用费以39660元为基数，自2019年10月9日起，按年利率6%的标准计算至实际支付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：农业银行苏州新区商业街支行，账号：62×××63）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费792元，减半收取396元，公告费600元，合计996，由被告苏州铭铠房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 王 莹二〇二〇年八月三十一日书记员 贾文琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。