贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初1507号 原告：伍小芳，女，汉族，1982年3月29日出生，住湖南省新化县。 被告：贵阳西南国际商贸城有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区国际商贸城**工程****，统一社会信用代码915201155841455364。 法定代表人：黄士冯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭铭，男，汉族，1985年3月22日出生，住贵州省贵阳市云岩区，系公司员工，一般委托代理。 委托诉讼代理人：王飞，贵州瀛黔律师事务所律师，一般委托代理。 原告伍小芳与被告贵阳西南国际商贸城有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，与（2020）黔0115民初1508号原告伍小芳与被告贵阳西南国际商贸城有限公司委托合同纠纷一案公开开庭合并进行了审理，原告伍小芳、被告贵阳西南国际商贸城有限公司委托诉讼代理人郭铭、王飞到庭参加诉讼。因贵阳西南国际商贸城有限公司向原告伍小芳出售的房屋实为精装房，原告伍小芳向被告支付的装修款实为购房款，故依法裁定并入本案审理。本案现已审理终结。 原告伍小芳向本院提出诉讼请求，1．请求判令解除原告与被告所签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号SC-GSF-13H-2-1701）和《委托装修合同》；2．请求判令被告退还已收取原告购房款1,172,959.00元、装修款78,126.00元、维修基金28,241.00元，合计1,279,326.00元；3．请求判令被告支付违约金175,943.85元（以已付购房款15%计算）；4．请求判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将诉讼请求第一项的合计金额变更为1,206,933.00元。事实及理由：原告与被告于2019年4月6日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号SC-GSF-13H-2-1701），约定被告向原告预售碧桂园-西南上城一期观山府项目的第13号楼2单元17层1号房/2-17-1，总价款人民币1,412,067.00元，原告以首付加分期的方式履行付款义务，被告应在2019年10月31日前交付该商品房，若被告逾期交房超过90日，原告有权退房，原告要求退房的，应当书面通知出卖人，被告应当自收到退房通知之日起30日内日退还全部已付款，并支付原告已付购房款的15%的违约金。原告与被告于2018年10月31日签订《委托装修合同》，约定被告为原告提供房屋装修服务，装修房屋系被告向原告预售的碧桂园-西南上城项目一期的观山府项目的第13号楼2单元17层1号房/2-17-1，装修总价款为人民币78,126.00元，被告应在该房屋交付给原告并办理收楼手续后开始装修（被告向原告预售房屋交房时间为2019年10月30日前），原告以分期付款方式付款。合同签订后，被告以维修资金为由又要求原告支付维修资金28,241.00元。合同签订后，原告严格按照合同约定方式履行付款义务，现已付购房款合计1,172,959.00元，装修款78,126.00元，维修资金28,241.00元。但被告至今未交付该商品房，后原告于2020年3月2日书面通知被告退款，但被告未予允准。因此，为维护原告自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释及规定，诉至法院，请法院依法支持诉请。 被告贵阳西南国际商贸城有限公司辩称，被告已经通知原告收房，原告拒不收房，根据合同约定原告经过被告通知后不收房的视为交房，因此被告没有逾期交房，原告不享有解除权。疫情属于不可抗力，耽误的时间应当减除。装修合同纠纷的装修款，在原被告双方签订合同之时被告已经明确告知原告装修款属于房款，原告也已经承诺装修款是房款，因此装修款也不应当退还给原告，也不应当承担相应的违约责任。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定案件事实如下：原告（买受人）与被告（出卖人）于2018年2月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ＳＣ-ＧＳＦ-13Ｈ-2-1701），后于2019年4月6日签订《补充协议》。合同约定原告向被告购买被告开发的位于贵州省贵阳市观山湖区房屋一套，建筑面积为143.36平方米，套内建筑面积为114.99平方米，房款总价款1412067.00元；付款方式为分期付款，原告应当在2021年10月31日前分期支付房价款，预付款432067.00元；原告应在2018年10月31日付清楼款706033.00元（含定金），余下楼款706034.00元分12期支付，每三个月为一期，前11期每期支付59777.00元，最后一期支付54129.00元，其中首期支付日期为2019年1月31日前，之后每期于该期限届满之日前支付。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付商品房。合同第十三条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件交房，逾期超过90日的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。 2018年10月31日，原告与被告签订《委托装修合同》，合同约定原告将已购买贵州省贵阳市观山湖区房屋自愿委托给被告进行装修，委托服务总包干价78126.00元，原告于2018年8月28日前向被告支付装修费35157.00元、于2019年2月28日前向被告支付装修费35156.00元、于2018年2月28日前向被告支付装修费7813.00元，合同生效后，如买卖合同非因原告的原因解除而导致本合同解除的，则原告已付的装修费用由被告无息退回给原告。2018年3月9日，案涉商品房办理预售合同备案登记（预售合同登记号为Ｙ18022618）。 另查明，截止2020年2月4日，原告共计向被告支付房款1,172,959.00元、装修款78,126.00元，并交纳维修资金28,241.00元。碧桂园西南上城一期观山府项目1-4#、10-14#、22-26#楼地上部分，于2020年1月9日竣工，并于2020年1月10日竣工验收备案。2020年1月15日，贵阳市住房和城乡建设局发布《公示》，碧桂园西南上城一期观山府项目1-4号楼、10-14号楼、22-26号楼、29号楼已经取得达到正常使用条件的证明等资料，并以公示，并于2020年1月22日取得筑商品住房交付使用备案字第20200014号《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。 诉讼过程中，被告主张其于2020年2月10日通过顺丰速运通知原告收房，并提供了寄件单；原告主张其于2020年3月2日通过申通快递向被告送达《退房通知》，并提供了寄件单，但快递信息查询显示“信息尚未录入系统”，双方均未提供已经签收的快递回单。原告主张其提供的收据上的金额包含了优惠的金额，其实际支付的费用（购房款、装修款和维修基金）为1,206,933.00元。被告对原告提供的收据未发表质证意见，表示需要庭后核实，本院告知其在庭后七天内提交质证意见，逾期未提交视为放弃质证的权利，被告至今未向法庭提交质证意见。原告自认收到被告在2020年3月邮寄的收房通知。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定诚信履行各自义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》和《委托装修合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，故应认定合法有效，对双方均具有法律约束力。本案中，根据双方的约定，被告应在2019年10月30日前向原告交房，2020年1月28日后交房的，原告有权退房。案涉房屋于2020年1月22日符合交房条件后，被告应积极通知原告收房，但被告直到2020年3月才通知原告收房，故对原告主张解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院予以支持。被告主张其于2020年2月10日通过顺丰速运通知原告收房，但未提供快递实际发出的证据。即便快递实际发出，该时间也已经超过约定的90天，而被告主张的受疫情影响的抗辩意见不成立，故对被告的抗辩意见不予采信。原、被告之间的商品房买卖合同解除后，委托装修合同无法继续履行，故对原告主张解除《委托装修合同》的诉请，本院予以支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告请求判令被告返还购房款和装修款的诉请，本院予以支持。被告应返还的购房款和装修款为1,178,692.00元（1,206,933.00元-28,241.00元）。对原告主张的维修基金，因收款方非本案被告，故对原告主张被告返还该款项的诉请，本院不予支持。合同解除后，原告应协助被告办理《商品房买卖合同》（合同编号：SC-GSF-13H-2-1701）备案注销手续和所有权预告登记注销手续。 原告主张按全部已付房款的15%支付违约金，该主张符合双方的约定，本院予以支持。被告向原告交付的商品房实为精装房，装修款实为购房款，原告主张按《商品房买卖合同》约定的购房款计算违约金，本院从其自愿。原告实际支付购房款1,100,566.00元（1,178,692.00元-78,126.00元），故对原告主张的违约金，本院认定为165,085.00元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告伍小芳与被告贵阳西南国际商贸城有限公司于2018年2月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号SC-GSF-13H-2-1701）； 二、被告贵阳西南国际商贸城有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告伍小芳已付房款1,178,692.00元并支付违约金165,085.00元； 三、原告伍小芳于本判决生效之日起五日内配合被告贵阳西南国际商贸城有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号SC-GSF-13H-2-1701）的备案注销手续和所有权预告登记注销手续； 四、驳回原告伍小芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,991.00元，由原告伍小芳负担322.00元，被告贵阳西南国际商贸城有限公司负担8,669.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  杨素兰 二〇二〇年八月四日 法官助理张湉 书记员杨荣霜