文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7480号            原告              原告：刘述慧，女，1971年2月16日出生，汉族，住山东省即墨区经济开发区考院**，确认送达地址为青岛市即墨区德馨园小区A6号楼2-102，公民身份号码3702221971********。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地即墨市温泉街道办事处温泉二路****，确认送达地址为即墨区温泉街道办事处国际博览中心，统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住，住即墨区龙泉镇河北杨头村**民身份证号码3702821982********。系公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1.判令被告支付原告逾期交房违约金100290元（2014年9月30日-2019年11月8日，共计1838天）；2.诉讼费由被告承担。                  事实和理由              2016年6月19日，原被告双方签订商品房预售合同，双方约定：原告支付房款545647元，购买被告位于即墨区岭海中路88号逸景湾2号楼1单元5层501户，被告应当于2014年9月30日前交付房屋，但是直到2019年11月8日，被告才交付房屋，被告逾期交房已经构成违约,为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            被告      答辩意见              违约金应当从2014年10月1日开始计算至2019年11月8日收到收房通知书为止。                  认      定      的      事      实                    2013年6月19日，原告刘述慧（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，合同约定，1、房屋地址，即墨区岭海中路88号《逸景湾》2号楼1单元5层501户。2、房屋价款，总房价款为545647元。3、房屋交付，该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。      原告刘述慧已经一次性支付购房款545647元。      被告实际向原告送达收房通知的时间为2019年11月8日。被告自2014年10月1日至2019年11月8日逾期交房1857天。                  裁      判      理      由              本院认为，原告刘述慧与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的青岛市商品房预售合同，被告应于2014年9月30日前交付涉案房屋，但被告直到2019年11月8日才通知原告交付房屋。被告应当支付原告逾期交房违约金101326.6元（以总房款545647元为基数，按照日万分之一自2014年10月1日起计算至2019年11月8日），原告要求被告支付逾期交房违约金100290元，不违反法律法规的规定，本院予以支持。                              裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘述慧逾期交付房屋违约金100290元。                        迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费1153元（已经减半收取），由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员  王  彬  彬                  二〇二〇年八月七日                        书  记  员  王       卓