盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初389号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区泰山路**。负责人：张欣，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：王磊，男，1985年6月10日出生，汉族，户籍所在地吉林省洮南市。被告：盘锦金芳地置业有限公司，住，住所地盘锦市大洼县新立镇前胡村/div>法定代表人：宫树华，该公司董事长。委托诉讼代理人：周小东，男，该公司经理。原告交通银行股份有限公司盘锦分行与被告王磊、盘锦金芳地置业有限公司（以下简称“金芳地公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵明莉、被告金芳地公司的委托诉讼代理人周小东到庭参加了诉讼，被告王磊经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除《个人房产抵押贷款合同》，宣布贷款提前到期；2.请求判令被告偿还原告贷款本金86536.39元，暂计自2016年3月21日起到贷款全部偿付日止，以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利；3.请求判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4.请求判令第二被告对上述款项承担连带保证责任；5.请求判令被告承担本案的涉诉费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。事实和理由：2012年11月22日，原告与被告签署了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定被告以所购房屋做抵押担保由原告向其提供贷款9万元，贷款期限为360个月，被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息。被告违反合同的其他约定，视为贷款提前到期，如被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对未付利息计收复利，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截止至起诉之日，被告尚欠原告贷款本金86536.39元。被告金芳地公司作为本次抵押贷款合同中的担保人，在债务人未按时归还上述贷款时，应当与被告共同承担连带偿还义务。在原告多次向被告索要贷款均无果后，为了维护自己的合法权益，恳请贵院判令被告偿还原告贷款，支持原告的诉讼请求。被告王磊在法律规定的答辩期间内既未向本院提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。被告金芳地公司在庭审中辩称，我公司虽然承担担保责任，但是此笔贷款是用房产进行的抵押担保，所以应当先执行此房产，并且此房产的市场价格高于银行的贷款，应当先收回房产偿还贷款。本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原、被告签订《个人房屋抵押贷款合同》，被告王磊为甲方，原告为乙方，被告金芳地公司为丙方。合同约定：被告王磊向原告借款人民币90,000.00元，用于购买坐落于盘锦市大洼区，借款期限360个月。本合同项下贷款利率为月利率5.458333‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币571.82元。还款日为每期末月的21日。合同同时约定原告以其所购的案涉房屋作抵押，由被告金芳地公司承担连带保证责任。合同第5.2条约定：保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。第5.3条约定：保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方为实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第5.5条约定：甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。第13.1条约定出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）甲方违反本合同的其他约定。第13.2条约定当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第14.1条约定：甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同签订后，原告与被告王磊于2012年11月28日办理了房屋抵押预告登记。该房屋至今未办理房屋所有权证及抵押登记。2013年2月1日，原告按照合同约定将贷款人民币90,000.00元发放给被告王磊。被告王磊自2016年4月21日起未再按照约定的还款数额履行还款义务，尚欠借款本金86,536.39元。另查，2012年9月20日，经中国银监会批准，原告由“交通银行股份有限公司盘锦支行”升格为“交通银行股份有限公司盘锦分行”。上述事实有当事人陈述、个人房产抵押贷款合同复印件一份、房屋买卖合同复印件一份、账户交易明细复印件一张、抵押权登记证书复印件一份、欠款明细表打印件四张、办理贷款时现场面签照片复印件一份、关于交通银行股份有限公司盘锦支行升格为分行的通知复印件一份在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方均应按合同的约定履行合同义务。原告已按合同约定发放全部贷款，被告王磊即应依约偿还借款本金及利息。现被告王磊以自己的行为表明不履行还款义务，构成根本违约，原告方有权要求解除双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》，被告王磊应承担偿还欠款本金及利息、罚息、复利的义务。关于原告提出对抵押物享有优先受偿权的主张，因案涉房屋抵押系预告登记，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故对原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。关于原告要求被告金芳地公司承担连带保证责任的诉请，依据《个人房屋抵押贷款合同》约定，被告金芳地公司对案涉借款合同承担连带保证责任，并约定在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告金芳地公司的保证责任解除。而本案中案涉房产至今未办理正式抵押登记手续，故被告金芳地公司仍应对案涉借款合同承担连带保证责任。被告金芳地公司承担连带保证责任后，有权向借款人被告王磊行使追偿权。被告王磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩，视为其放弃对原告诉讼主张进行抗辩的权利，故本院依法缺席审理及判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司盘锦分行与被告王磊签订的《个人房屋抵押贷款合同》；二、被告王磊于本判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司盘锦分行借款本金86,536.39元，并自2016年4月21日起至判决确定的给付之日止，按照原、被告双方签订的《个人房屋抵押贷款合同》约定支付利息、罚息、复利；三、被告盘锦金芳地置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，被告盘锦金芳地置业有限公司承担保证责任后有权向被告王磊追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,963.00元，公告费690.00元，均由被告王磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  严晓红人民陪审员  高明斗人民陪审员  马殿苹二〇二〇年八月三十一日书 记 员  许君婵