天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初275号原告（反诉被告）：杨迎珍，女，汉族，1984年8月13日出生，现住天津市。委托诉讼代理人：王彦瑞，天津宗汇律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津英诺旺地投资有限公司，住所地天津生态城动漫中路**动漫大厦****201-99。法定代表人：张禹，总经理。委托诉讼代理人：井诗雯，天津众磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：周士翔，天津众磊律师事务所律师。被告：北京中资百汇资产管理有限公司，住所，住所地北京市丰台区南方庄****414div>法定代表人：郑蓓蓓，总经理。委托诉讼代理人：井诗雯，天津众磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：周士翔，天津众磊律师事务所律师。原告杨迎珍与被告天津英诺旺地投资有限公司（以下简称英诺公司）、北京中资百汇资产管理有限公司（以下简称百汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，被告天津英诺旺地投资有限公司在举证期间提起反诉，本院依法合并适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告签订的《新亚商业广场商铺租赁合同》；2、被告退还原告押金10344.6元；3、被告返还原告租赁房屋内价值15000元的物品（详见物品清单）；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年1月4日，原告与二被告签订租赁合同，约定被告天津英诺旺地投资有限公司向原告出租新亚广场318-Ａ（坐落于滨海新区××道××号）经营场所，被告北京中资百汇资产管理有限公司提供商业运营服务，原告经营用途为经营视力康复生意。合同签订后，原告依约支付了押金和首期房租，投入大量资金装修，并购置了经营所需仪器设备。在履行过程中，被告二从未提供其承诺的商业运营服务，甚至从未有过相关工作人员露面。被告一已涉诉被查封了多处自持资产，原告支付租金只能支付被告一指定的个人账户，且无法为原告开具发票，导致原告不能正常入账和报账。后因疫情之不可抗力，被告于2020年1月30日关闭商场，至今仍迟迟不能正常开放商场，被告封闭正常进出通道，以需要审批为由不允许承租人进入，原告不仅无法正常经营，甚至员工无法正常进入到自己的经营地点办公，更禁止原告取回经营地点的设备。据此，被告一、被告二已根本性违约，经原告书面通知要求于2020年4月1日起解除合同并配合取回物品，被告一不予理睬，严重侵害了原告的合法权益。被告英诺公司辩称，原告所述不实，其无权要求解除合同，请求驳回其诉请。被告百汇公司辩称，我司只是提供运营服务，无约定实体权利义务。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被反诉人向反诉人支付拖欠租金41723.22元；2、依法判令被反诉人向反诉人支付自2020年1月15日至实际给付日按照每日万分之五标准计算的滞纳金（暂计算至2020年7月15日）为3796.81元（以上合计45520.03元）；3、本案诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人及原审被告于2019年1月4日签订《租赁合同》，合同约定反诉人将位于天津滨海新区××道××号××广场××层××室出租给被反诉人使用，租赁面积为61.575平方米，被反诉人承租该商铺用于经营视力康复。租赁期限共5年，自2019年4月1日起至2024年3月31日止。自2019年4月1日至2021年9月30日租金单价为2.8元／天／平方米（含物业费），自2021年10月1日至2024年3月31日止租金单价为3.08元／天／平方米（含物业费）。租金交付方式为押二付六，每期租金均应在下一个计租期开始15日前一次性向反诉人交纳完毕。合同还约定，被反诉人未按时足额交纳租金，则应向反诉人加付应缴金额自应付日起至实际付清日止按照每日万分之五标准计算的滞纳金。合同签订后，反诉人将商铺交付被反诉人使用至今。截至今日，被反诉人尚拖欠反诉人2020年2月1日至2020年9月30日租金41723.22元。经反诉人多次催促，被反诉人以种种理由推脱。反诉被告辩称，一、不同意反诉原告的诉请，反诉原告自2020年1月底就关闭商场，导致我方不能进入，也不能办公，我方客户也散了，员工也遣散了，所以我方因不可抗力而导致合同目的不能实现，于2020年4月1日提出解除合同；二、根据疫情期间承租人不需要缴纳违约金的相关规定，请求驳回反诉原告所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年1月4日，原告与二被告签订《新亚商业广场商铺租赁合同》，约定被告英诺公司向原告出租新亚广场318-Ａ（坐落于滨海新区××道××号）经营场所，被告百汇公司提供商业运营服务，原告经营用途为经营视力康复。合同签订后，原告依约支付了押金和至2020年1月的房租，被告英诺公司交付了房屋。新冠疫情暴发后，被告英诺公司依照规定采取了相关防控措施，对原告经营产生一定影响。2020年4月1日原告发函要求被告英诺公司减免租金，否则，要求解除合同，被告英诺公司不同意。本院认为，原、被告双方签订的《新亚商业广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告在疫情暴发前即未按约定支付应付租金，已构成违约，但考虑疫情对其经营确实存在重大影响，且其坚持要求解除，为避免双方合同履行陷入僵局，可予解除，但原告应当承担相应违约责任。本院综合考虑疫情等因素，酌定原告承担支付4个月租金的违约责任，扣除押金原告还应支付2个月租金，计10344.60元。关于原告主张返还物品一节，房屋现在由原告控制，其要求被告返还没有事实依据。关于反诉原告要求支付租金之诉请，因原告欠付租金时间段主要在疫情期间，在合同已解除的情况下，可免除该部租金，因此，其诉请本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告杨迎珍与被告天津英诺旺地投资有限公司、北京中资百汇资产管理有限公司签订的《新亚商业广场商铺租赁合同》；二、反诉被告杨迎珍给付反诉原告天津英诺旺地投资有限公司违约金10344.60元，上述款项于本判决生效后十日内付清；三、驳回双方其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费217元，由原告负担；反诉案件受理费469元，由反诉被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张建岭二〇二〇年八月四日书记员  李晓春附：法律释明：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行。采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条第一项：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：一、法律上或者事实上不能履行；2《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十条：原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。3．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。