广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终6334号 上诉人（原审被告）：广西南宁新亿宏房产开发有限公司，住所地南宁市星光大道**荣宝华商城**楼**。 法定代表人：潘德龙，该公司执行董事长。 上诉人（原审被告）：广西江川资产管理有限公司，住所地南宁，住所地南宁市科园大道**南宁高新区软件园****楼细分****，办公地南宁市青秀区双拥路**广西新谊金融投资大厦****> 法定代表人：黄品柳，董事长。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人：侯雪梅，广西桂科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谭建助，男，1969年8月15日出生，汉族，住广西苍梧县。 被上诉人（原审原告）：林锦芳，女，1975年9月5日出生，汉族，住广西苍梧县。 以上二被上诉任共同委托诉讼代理人：符立邵，广西广合律师事务所律师。 以上二被上诉任共同委托诉讼代理人：王丽霞，广西广合律师事务所律师。 原审被告：黄品柳，男，1968年7月7日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：侯雪梅，广西桂科律师事务所律师。 原审第三人：广西有色金属集团有限公司，住所地：南宁市金湖路，住所地：南宁市金湖路**金源CBD现代城****v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 诉讼代表人：广西有色金属集团有限公司管理人。 管理人负责人：王晓华，组长。 委托诉讼代理人：邓泽民，广西有色金属集团有限公司管理人工作人员。 上诉人广西南宁新亿宏房产开发有限公司（以下简称新亿宏公司）、广西江川资产管理有限公司（以下简称江川公司）因与被上诉人谭建助、林锦芳，原审被告黄品柳，原审第三人广西有色金属集团有限公司（以下简称有色金属公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初11728号民事判决，提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新亿宏公司、江川公司共同的上诉请求：一、撤销一审判决第一项，依法改判上诉人新亿宏公司向被上诉人谭建助、林锦芳 退还购房款90000元；二、撤销一审判决第二项，依法改判上诉人江川公司无需对新亿宏公司退购房款义务承担连带责任；三、撤销一审判决第三项，依法改判上诉人新亿宏公司不用承担被上诉人谭建助、林锦芳购房款利息；四、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由在书面上诉状及询问笔录中已载明并附卷在案。 谭建助、林锦芳共同辩称：认可一审法院判决。 黄品柳辩称：我们在一审审理期间已经向被上诉人退还了部分房款，一审判决没有考虑这个因素。 有色金属公司答辩称：认可一审法院判决。 谭建助、林锦芳向一审法院起诉请求：一、新亿宏公司、江川公司、黄品柳连带退还谭建助、林锦芳购房款110000元；二、新亿宏公司、江川公司、黄品柳连带向谭建助、林锦芳支付利息（计算方式：1、以本金270000元为基数，从2010年5月13日起计至2016年5月20日；2、以本金260000元为基数，从2016年5月21日起计至2016年5月27日；3、以本金250000元为基数，从2016年5月28日起计至2016年6月3日；4、以本金240000元为基数，从2016年6月4日起计至2016年6月21日；5、以本金230000元为基数，从2016年6月22日起计至2016年6月24日；6、以本金220000元为基数，从2016年6月25日起计至2016年6月30日；7、以本金210000元为基数，从2016年7月1日起计至2016年7月13日；8、以本金200000元为基数，从2016 年7月14日起计至2016年7月28日；9、以本金190000元为基数，从2016年7月29日起计至2016年8月18日；10、以本金180000元为基数，从2016年8月19日起计至2016年9月5日；11、以本金170000元为基数，从2016年9月6日起计至2016年10月12日;12、以本金160000元为基数，从2016年10月13日起计至2016年10月28日；13、以本金150000元为基数，从2016年10月29日起计至2016年12月23日；14、以本金140000元为基数，从2016年12月24日起计至2017年1月24日；15、以本金130000元为基数，从2017年1月25日起计至2017年2月14日；16、以本金120000元为基数，从2017年2月15日起计至2017年7月4日；17、以本金110000元为基数，从2017年7月5日起计至新亿宏公司返还全部款项之日止，以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；三、本案诉讼费用全部由新亿宏公司、江川公司、黄品柳承担。 一审法院判决：一、新亿宏公司向谭建助、林锦芳退还购房款110000元；二、被江川公司对新亿宏公司的上述债务承担连带责任；三、新亿宏公司向谭建助、林锦芳支付利息（利息计算方式：1、以本金270000元为基数，从2010年5月13日起计至2016年5月20日；2、以本金260000元为基数，从2016年5月21日起计至2016年5月27日；3、以本金250000元为基数，从2016年5月28日起计至2016年6月3日；4、以本金240000元为基数，从2016年6月4日起计至2016年6月21日；5、以本金230000 元为基数，从2016年6月22日起计至2016年6月24日；6、以本金220000元为基数，从2016年6月25日起计至2016年6月30日；7、以本金210000元为基数，从2016年7月1日起计至2016年7月13日；8、以本金200000元为基数，从2016年7月14日起计至2016年7月28日；9、以本金190000元为基数，从2016年7月29日起计至2016年8月18日；10、以本金180000元为基数，从2016年8月19日起计至2016年9月5日；11、以本金170000元为基数，从2016年9月6日起计至2016年10月12日;12、以本金160000元为基数，从2016年10月13日起计至2016年10月28日；13、以本金150000元为基数，从2016年10月29日起计至2016年12月23日；14、以本金140000元为基数，从2016年12月24日起计至2017年1月24日；15、以本金130000元为基数，从2017年1月25日起计至2017年2月14日；16、以本金120000元为基数，从2017年2月15日起计至2017年7月4日；17、以本金110000元为基数，从2017年7月5日起计至新亿宏公司返还全部款项之日的前一个月30日止，以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；四、驳回谭建助、林锦芳的其他诉讼请求。一审案件受理费4624元，由新亿宏公司、江川公司负担。 本院查明事实与一审法院查明的事实相一致外，另查明：上诉人新亿宏公司分别于2018年2月13日、2019年2月2日各向被上诉人返还购房款10000元，共计20000元。 本院认为：本案的争议焦点是，一、江川公司在本案中应否承担责任？二、被上诉人主张的购房款利息有何依据？数额如何确定？ 本院对争议焦点作出如下认定：本案《定向团购房认购书》是合法有效的。认购书签订后，被上诉人向新亿宏公司支付了部分购房款270000元，新亿宏公司陆续退还160000元，并于2018年2月13日、2019年2月2日又向被上诉人分别退还10000元，共计180000元。被上诉人认可该事实，同意从房款中予以扣除。新亿宏公司尚欠被上诉人购房款90000元，此款项新亿宏公司应予退还。新亿宏公司还应支付利息，本院根据新亿宏公司实际拖欠的购房款，对一审法院认定的利息计算方式进行调整。 江川公司分别在2014年7月10日、2015年6月26日签订《债务转让协议》及《债务转让补充协议》。《债务转让协议》第七条第2款及《债务转让补充协议》第七条第3款约定，黄品柳、江川公司偿还完毕新亿宏公司全部债务及利息以及全部工程款、职工退房款后，协议终止。上述条款无论从字面还是文义来看，黄品柳同意偿还职工退房款，而该承诺也随《债务转让补充协议》的生效由江川公司受让，江川公司自愿加入本案债务。一审法院认定江川公司对新亿宏公司的退款承担连带责任是客观有据的，本院予以维持。 综上所述，根据本院新查明的案件事实，江川公司、新亿宏公司的上诉请求部分有理，本院对其上诉有理的部分予以支持。 一审判决认定不当的部分，本院予以纠正。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项规定，判决如下： 一、维持南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初11728号民事判决第二项； 二、变更南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初11728号民事判决第一项为：上诉人广西南宁新亿宏房产开发有限公司向被上诉人谭建助、林锦芳退还购房款90000元； 三、变更南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初11736号民事判决第三项为：上诉人广西南宁新亿宏房产开发有限公司向被上诉人谭建助、林锦芳支付利息（利息计算方式：1、以本金270000元为基数，从2010年5月13日起计至2016年5月20日；2、以本金260000元为基数，从2016年5月21日起计至2016年5月27日；3、以本金250000元为基数，从2016年5月28日起计至2016年6月3日；4、以本金240000元为基数，从2016年6月4日起计至2016年6月21日；5、以本金230000元为基数，从2016年6月22日起计至2016年6月24日；6、以本金220000元为基数，从2016年6月25日起计至2016年6月30日；7、以本金210000元为基数，从2016年7月1日起计至2016年7月13日；8、以本金200000元为基数，从2016年7月14日起计至2016年7月28日；9、以本金190000元为基数，从2016年7月29日 起计至2016年8月18日；10、以本金180000元为基数，从2016年8月19日起计至2016年9月5日；11、以本金170000元为基数，从2016年9月6日起计至2016年10月12日;12、以本金160000元为基数，从2016年10月13日起计至2016年10月28日；13、以本金150000元为基数，从2016年10月29日起计至2016年12月23日；14、以本金140000元为基数，从2016年12月24日起计至2017年1月24日；15、以本金130000元为基数，从2017年1月25日起计至2017年2月14日；16、以本金120000元为基数，从2017年2月15日起计至2017年7月4日；17、以本金110000元为基数，从2017年7月5日起计至2018年2月13日；18、以本金100000元为基数，从2018年2月14日起计至2019年2月2日；19、以本金90000元为基数，从2019年2月3日起计至新亿宏公司返还全部款项之日的前一个月30日止，以上均按中国人民银行同期贷款基准利率计算）； 四、撤销南宁市青秀区人民法院（2017）桂0103民初11728号民事判决第四项； 五、驳回被上诉人谭建助、林锦芳的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后 一日起两年内，向一审法院或者与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 一审案件受理费按照一审判决执行。二审案件受理费4624元，由上诉人广西南宁新亿宏房产开发有限公司、广西江川资产管理有限公司共同负担4524元，被上诉人谭建助、林锦芳负担100元。 本判决为终审判决。 审 判 长 高翔宇 审 判 员 付 浩 审 判 员 黄 蔚 二〇二〇年八月十三日 法官助理 蒙柯羽 书 记 员 杨再新