云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初2832号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行,住所地云南省西双版纳州景洪市民航路**。统一社会信用代码915328009185825508。负责人：官树宝，职务行长。委托诉讼代理人：蒋路晋，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：袁方，女，1972年10月16日出生，彝族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称建行版纳分行）与被告袁方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告建行版纳分行的委托诉讼代理人蒋路晋到庭参加诉讼，被告袁方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行版纳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金33968.25元并支付利息569.61元、本金罚息2864.54元、利息罚息168.21元（利息、本金罚息、利息罚息按照《借款合同》的约定自2014年11月26日起暂算至2020年4月26日），共计37570.61元，要求被告支付利息和罚息至上述本息实际付清之日止；2.确认原告对被告名下的位于景洪市房屋（景房权证景字第**）享有优先受偿权；3.判令被告向原告支付因诉讼产生的律师代理费1502.82元；本案共计39073.43元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年9月25日因贷款需要，在景洪市房地产管理处签订《景洪市房地产抵押登记书》，以被告位于景洪的房屋提供抵押，并取得他项权证，双方于次日签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》和《中国建设银行个人消费普通借款抵押合同》，约定了有关贷款本金、贷款期限、利息罚息的计算方式以及被告以其位于景洪市（景房房权证景字第**）屋为此次贷款提供抵押担保等事项。合同签订后，原告按约定发放了贷款25万元。2014年11月，被告开始出现逾期还款的行为，至今累计拖欠28期未还、其中连续拖欠期数最长7期，贷款期间，被告未按期归还原告本金及利息，故原告起诉至人民法院。被告袁方未到庭应诉亦未提交书面答辩状。原告围绕其主张向本院提交了证据，被告袁方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据1《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、不动产权证、他项权证、证据2《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》，证据3《中国建设银行个人贷款对账单》，证据4结清试算界面截屏，证据5《委托代理协议》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，被告袁方（合同甲方）与原告建行版纳分行（合同乙方）签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》（以下简称《借款合同》、合同编号：530190036-0172-20140397749），合同主要约定：借款金额为25万元，借款期限为60个月，自2014年9月26日至2019年9月26日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；甲方采用等额本息还款法；本合同项下担保方式为抵押；本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由甲方承担；甲方发生下列任一情况，均构成违约：1、甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；……出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下及个人消费借款支用单项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息和相关费用；……4、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。同日，原告（合同乙方）还与被告（合同甲方）签订《个人消费普通借款抵押合同》（以下简称《抵押合同》,合同编号：530190036-0172-20140397749），合同约定：甲方以景洪市〈福德城市广场〉房屋一套（产权证号：景房权房权证景字第**）方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费等）；债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务）或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。此外合同还约定了其他内容。之后，原告向被告发放了贷款25万元。在履行合同过程中原告出现逾期还款行为，截止至2020年4月26日，被告尚欠原告贷款本金33968.25元、利息569.61元、本金罚息2864.54元、利息罚息168.21元。现原告以被告未按时偿还贷款诉至本院。另查明，2014年9月25日，被告提供的抵押物即景洪市〈福德城市广场〉房屋一套（产权证号：景房权证房权证景字第**）抵押登记（他项权证号：景房他证2014字第××号）。本院认为，本案原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530190036-0172-20140397749）系双方当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定向而被告主张偿还剩余借款本金33968.25元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于利息、罚息，双方在借款合同中对于利息和罚息的计算标准均进行了约定，故原告要求被告支付截止至2020年4月26日的利息569.61元、本金罚息2864.54元和利息罚息168.21元并按照借款合同约定的标准继续支付利息和罚息至借款清偿之日止的诉讼请求于法有据，本院予以支持。对于律师费，因原告对于该项费用已经实际产生未能提交证据加以证明，故本院对于原告要求被告支付律师费1502.82元的诉讼请求不予支持。关于抵押物优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和时限抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本案中，原告与被告在签订借款合同时即约定用被告所有的房产进行抵押并已经办理了抵押登记，原告主张对该抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告袁方于本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行偿还借款本金33968.25元，并支付截止至2020年4月26日的利息569.61元、本金罚息2864.54元、利息罚息168.21元，2020年4月26日之后的利息和罚息按照双方签订的《中国建设银行个人消费普通借款合同》（合同编号：530190036-0172-20140397749）中约定的标准计算至借款清偿之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行对被告袁方提供的抵押物，即位于景洪市〈福德城市广场〉房屋（产权证号：景房权证景房权证景字第**、号：景房他证2014字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第一项确认的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费776元，减半收取388元（实收），由被告袁方负担。原告预交的案件受理费由被告径付原告，本院不再另行清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  骆伟二〇二〇年八月十九日法官助理杨星兰书记员柴劲豪