福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初2948号 原告：马金艳，女，1978年6月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：林淼，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明珉，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：福州丰富房地产有限公司，住福建省福州市晋安区新店镇坂中路**泰禾城市广场（二期）5#5a#楼13层20办公。 法定代表人：何光云，职务董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：吴肇彦，上海锦天城（福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雨田，上海锦天城（福州)律师事务所律师。 原告马金艳与被告福州丰富房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马金艳及其委托诉讼代理人林淼、张明珉、被告福州丰富房地产有限公司的委托诉讼代理人吴肇彦、王雨田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马金艳向本院提出诉讼请求：1.被告将福州市晋安区琴亭湖畔住宅楼地下1层047车位按照福州市不动产登记交易中心房屋楼盘表备案变更事项的要求办理车位规划登记变更手续；2.被告协助并配合原告办理该车位的不动产权属证书［按照（2018）闽0111民初4191号判决书中重新确认的车位位置办理产权证］；3.被告支付违约金32923.98元（以285000元为基数自2017年12月1日起至2019年8月20日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月21日至实际办理车位不动产变更登记之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年4月26日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买福州市晋安区琴亭湖畔住宅楼地下1层047车位。合同签订后，由于被告交付的车位不符合建筑设计规范，严重影响原告的使用，原告诉至福州市晋安区人民法院。法院于2017年12月12日作出（2018）闽0111民初4191号民事判决书，判令被告将讼争车位向远离该车位相邻柱子方向迁移0.295米，该案经过二审判决并维持。2019年9月19日，原告向法院申请强制执行，被告对讼争车位进行了重新划线。由于被告在将车位重新划线后未办理相应的车位规划变更手续，包括但不限于到自然资源和规划局申请变更施工图、变更车位的测绘、以及到不动产登记和交易中心办理首次登记变更等，导致原告无法取得该车位的权属证书。原告多次要求被告办理车位规划变更手续、配合原告办理产权证，但被告均拒绝办理。《商品房买卖合同》第十四条约定，因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付款0.001%向买受人支付违约金。经判决确认，被告于2016年12月交付讼争车位，但由于被告的原因，原告至今仍未取得房屋权属证书，故被告应承担逾期办证的违约责任。且原告认为合同约定的违约金折算年利率仅为0.365%，明显低于造成的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，请求法院予以增加。 福州丰富房地产有限公司辩称：一、原告诉请的第一、二项请求内容涉及规划、建设行政主管部门的审查权，且需要设计、测绘机构在规划和建设审查的基础上予以出具图纸才能办理，依照相关法律规定原告要求变更车位规划登记手续存在法律和事实上的障碍，在本案中直接判决被告履行该义务及其此后的产权登记义务并不妥当，导致无法强制执行的不利后果。二、讼争车位早已具备办证条件，原告要求在变更规划手续的情况下进行办证，而拒绝到被告处办理后续手续及车位的权属证书，原告诉请的逾期办证违约金没有任何事实及法律依据。合同关于违约金的约定是双方真实意思表示，任意一方无权单方要求调整或变更。综上所述，请求驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2016年4月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落福州市晋安区新店镇南平车位（以下简称讼争车位），建筑面积26.51平方米，总价款285000元。出卖人应当在2016年12月31日前将符合条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。 《商品房买卖合同》签订后，原告依约付清购房款，被告于2016年12月通知原告办理车位交接手续。因原告认为讼争车位左侧离柱子过近，导致车门不能完全开启，影响正常使用，双方产生纠纷。原告因此于2017年8月7日诉至本院，请求被告对讼争车位采取补救措施，根据住房城乡建设部《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）标准修正车位设计，并要求被告支付逾期交付车位的违约金。本院于2017年12月12日作出（2017）闽0111民初3935号民事判决，后原告不服该判决提起上诉，福州市中级人民法院于2018年3月30日作出（2018）闽01民终3141号民事裁定，发回重审。后本院对该案进行重审，并于2019年2月20日作出（2018）闽0111民初4191号民事判决，判令被告将讼争车位向远离该车位相邻柱子方向迁移0.295米，并驳回原告的其他诉讼请求。后原、被告均不服该判决，分别提起上诉，福州市中级人民法院于2019年7月31日作出（2019）闽01民终5045号民事判决，驳回上诉，维持原判。 原、被告共同确认，车位交付时间为2016年12月，具体日期无法确认。2018年12月底，被告通知原告办理讼争车位所有权登记手续，但原告认为被告交付的车位不符合规定且还在诉讼期间，故拒绝按原规划办证。 上述事实，有原告举证的《商品房买卖合同》、（2018）闽0111民初4191号民事判决书、（2019）闽01民终5045号民事判决书及原、被告的陈述为证，本院予以确认。 本院认为，车位规划变更涉及其他诸多车位购买人的权利，受其他车位购买人的权利制约，并需经行政机关审批通过，其是否能够实现，并不由被告主观意志和行为决定，原告请求按照（2018）闽0111民初4191号民事判决确定的车位边界办理车位规划登记变更手续不适于强制履行,不能支持。讼争车位虽经生效民事判决变更了边界但该变更未经行政机关规划审批通过，原告请求被告按照变更后的边界办理该车位的权属登记，在法律上、事实上不能履行，本院不予支持。 原、被告均确认车位交付时间为2016年12月，但无法明确具体日期，本院根据《商品房买卖合同》约定的车位交付期限认定本案车位交付日期为2016年12月31日。《商品房买卖合同》约定的标的车位已经具备办理产权登记的条件，被告称其于2018年12月底通知原告办理车位产权登记，原告认可被告已经通知但不能明确通知时间，本院认定被告通知原告办理车位产权登记的时间为2018年12月31日。根据《商品房买卖合同》约定，被告应在讼争车位交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付给原告，即被告应在2017年12月31日前履行上述协助办证义务，现被告于2018年12月31日才通知原告办证，已经逾期365天，应当承担相应违约责任。被告已于2018年12月31日履行了合同约定的协助办证义务，原告请求被告支付此后的逾期办证违约金没有合同依据，不予支持。《商品房买卖合同》明确约定逾期办证违约金为0.001%，鉴于原告已经使用讼争车位，且无证据证明其因逾期办证造成的损失明显高于违约金金额，原告请求增加违约金，不予支持。综上，被告应支付原告逾期办证违约金1040.25元（285000元×0.001%×365天）。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第一项、第二项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福州丰富房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告马金艳违约金1040.25元。 二、驳回原告马金艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费723元，减半收取计361.5元，由原告马金艳负担336.5元，被告福州丰富房地产有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年八月十三日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。