广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初13017号原告：梁翠新，女，1969年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****，公民身份号码440************625。原告：梁晓玲，女，1978年4月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************223。两原告共同委托诉讼代理人：林勋华，广州金鹏律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：张祝艳，广州金鹏律师事务所律师。被告：佛山市佳秀装饰工程有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇东部工业园区******，统一社会信用代码****。法定代表人：刘某1。原告梁翠新、梁晓玲与被告佛山市佳秀装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案,本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月13日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人张祝艳到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告返还100000元及利息（以875684.64元为本金，自2017年12月12日起计至实际返还之日止按月利率0.6%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告与广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司于2017年12月12日签署《[中企绿色总部中心]认购书》（NO.:20170001），约定原告以1450349元购买广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司位于佛山市南海区**房，原告向广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司支付定金50000元；后原告与广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司双方于当日签署了《商品房买卖合同（预售）》（编号：201********502），原告向广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司支付首付款余款680349元、该物业契税43510.47元、合同登记费1100元、合同印花税725.17元，广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司分别于2017年12月12日出具《收款收据》给原告；该物业余款720000元，原告将通过银行按揭方式付款。在签署上述买卖合同支付款项之前，广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司告知原告还需要支付一笔装修改造费用100000元，并要求原告向被告刷卡支付，支付时间为2017年11月23日。后因原告与广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司协商于2019年5月16日解除了双方签署的买卖合同，因此原告同日也与被告签署了《退款协议》，约定被告向原告退还装修改造费用100000元，具体为2019年6月30日前退还50000元、2019年7月30日前退还50000元给原告；并约定被告同意以875684.64元为基数从2017年12月12日起按月利息千分之六向原告支付利息，该利息于2019年7月30日前一次性支付给原告。然时至今日被告并未按《退款协议》向原告支付任何款项，原告曾多次向被告追讨，但被告亦不予理会。被告提交书面答辩状称，一、原告梁晓玲主体不适格。首先，被告于2017年10月23日接受原告梁翠新的委托，拟对其述称购买的中企**单元进行装修改造。期间，梁翠新并未向被告告知其购买的物业存有共有人。其次，梁翠新于2017年10月23日向原告支付100000元装修改造费，被告同日向其本人开具收据。最后，本案的合同相对方为被告与梁翠新，结合合同的相对性原则，据此，被告与原告梁晓玲无任何法律和合同关系。二、被告对两原告的诉讼请求有异议。首先，被告接受梁翠新的装修委托系中企绿色总部**单元的装修改造事宜，而并非10栋209房，被告开具的收据已有载明。其次，被告在接受梁翠新的装修委托过程中，并无任何违约行为。再次，根据目前两原告提出诉讼请求系基于2019年5月16日的《退款协议》，但该份协议并未实际履行。同时，该份协议所约定的装修合同解除关系系基于“乙方提出个人原因”（即两原告）。由此可见，导致双方的装修合同关系解除的原因，属被告无过错的情况下，两原告单方的违约解除。再者，双方的合同关系解除，非被告的原因解除。另外，根据该《退款协议》的约定，违约的两原告竟无违约责任，反倒守约的被告还需要承担超出原告实际损失的违约责任，这显然与民事法律的责任过错相悖。最后，被告与两原告签订的《退款协议》并未实际履行，且该协议也是有违双方履约过错中的过错承担责任。据此，该协议属于一份典型的显失公平协议。综上所述，请法院查明本案事实和履约过错，依法作出合理的判决。原告在诉讼中举证如下：1.认购书原件1份；2.商品房买卖合同原件1份；3.收款收据复印件5份（加盖广佛现代产业服务园开发建设有限公司公章原本，并注明已收回）。证据1-3，用以证明原告与广佛现代产业服务园开发建设有限公司于2017年12月12日签署认购书及商品房买卖合同，原告向广佛现代产业服务园开发建设有限公司支付服务定金50000元，房屋首付款680349元、房屋契税43510.7元、合同登记费1100元、合同印花税725.17元，合计775684.64元；广佛现代产业服务园开发建设有限公司收到款项后于2017年12月12日出具收款收据。4.收款收据复印件1份（加盖被告公章原本，并注明已收回）、POS签购单复印件1份，用以证明原告于2017年11月23日按广佛现代产业服务园开发建设有限公司要求向被告支付房屋装修改造费100000元。5.退款协议原件1份，用以证明原被告双方协商一致同意终止合同关系，于2019年5月16日签署协议约定被告分二期退还原告上述装修改造费100000元，最后一期退还时间为2019年7月30日前；并约定自2017年12月12日起以875684.64元为基数按月利率6‰原告支付利息。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年11月23日，原告梁翠新通过银联POS机向被告支付100000元。同日，被告出具收据，确认收到梁翠新支付的**单元装修改造费100000元。2017年12月12日，两原告与案外人广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称广佛现代公司）签订《[中企绿色总部中心]认购书》，约定两原告认购佛山市南海区********房（以下简称涉讼房屋），认购日期2017年11月30日，成交价1450349元，认购书签订之日支付50000元定金，2017年12月10日前交付房款的50%即730349元（含定金）及契税、合同印花税、合同登记费45335.64元，720000元办理按揭贷款。同日，两原告与案外人广佛现代公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告购买涉讼房屋，总价款1450349元，签订本合同前已支付定金50000元，本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50.36%即730349元，剩余房款720000元办理银行按揭手续。同日，广佛现代公司出具五张收据，分别确认收到两原告支付涉讼房屋的定金50000元、首期款680349元、契税43510.47元、合同鉴证费1100元、印花税725.17元。2019年5月16日，原告梁翠新、梁晓玲（乙方）与被告（甲方）签订《退款协议》，约定：鉴于甲乙双方签订《认购书》，乙方意向购买涉讼房屋并支付装修改造费100000元，后因乙方提出“个人原因”，经双方友好协商，同意终止上述《认购书》，并退款予乙方；截止2019年5月14日，双方确认剩余未退装修改造费金额为100000元，甲方于2019年6月30日前退装修改造费50000元、2019年7月30日前退装修改造费50000元予乙方；截止2019年7月30日甲方同意以875684.64元从2017年12月12日起按月利息千分之六向乙方支付利息，该利息于2019年7月30日前一次性支付乙方。2020年6月1日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告陈述，两原告最开始决定购买**房，后认为涉讼房屋比**房的朝向和位置更好，于是签订认购书时变更为涉讼房屋，但被告及广佛现代公司并未将装修改造费收据进行更正；由于广佛现代公司无法交楼，双方也签订了《退款协议》，约定终止认购书的履行，并由广佛现代公司退款775684.64元，广佛现代公司至今未退款，原告就双方纠纷提起了（2020）粤0605民初10134号案的诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。经审查，两原告与被告签订的《退款协议》为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对双方当事人均具有法律约束力，被告辩称原告梁晓玲主体不适格，本院对该意见不予采纳。两原告诉请被告返还装修改造款100000元，符合《退款协议》约定及法律规定，本院予以支持。本案系装饰装修合同纠纷，两原告与被告之间属于装修合同关系，被告仅收取两原告装修改造款100000元，《退款协议》约定以装修改造款100000元及案外人广佛现代公司收取的购房款、税款等775684.64元共同作为本金计算利息，明显超出被告占有装修改造款给两原告造成的损失，本院根据被告的实际收款情况及公平原则，确定被告以100000元为本金自2017年12月12日起至实际清偿日止按年利率7.2%（月利率6‰×12）计付利息予两原告，两原告主张超出部分的利息，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市佳秀装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修改造款100000元予原告梁翠新、梁晓玲；二、被告佛山市佳秀装饰工程有限公司应支付以100000元为本金自2017年12月12日起按年利率7.2%计算至实际清偿日止的利息予原告梁翠新、梁晓玲，本项随上述第一项清；三、驳回原告梁翠新、梁晓玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费受理费2503.36元（两原告已预交），由原告梁翠新、梁晓玲负担1173.36元，由被告佛山市佳秀装饰工程有限公司负担1330元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。两原告多预交的1330元，在本判决生效后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年八月七日书记员  林浩成