江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初7066号原告：黄志东，男，1964年1月1日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黄洁，女，1987年2月23日出生，汉族，住江苏省昆山市，系原告女儿。被告：陈建山，男，1985年1月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。原告黄志东与被告陈建山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法由审判员鲍丽娟适用简易程序实行独任审判，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告黄志东的委托诉讼代理人黄洁，被告陈建山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志东提出诉讼请求：1、判令原告与被告2018年11月23日签订的《房屋租赁协议》于2019年12月9日解除；2、判令被告将座落于昆山市最北面上下两层房屋腾房迁让，归还原告；3、判令被告向原告支付占有使用费暂计30000元(自2019年12月10日起至实际腾房迁让之日止，按同期二倍租金计算，现暂算至2020年3月9日)；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月23日，原被告双方签订《房屋租赁协议》一份，原告将位于昆山市最北面上下两层房屋出租给被告，双方约定租赁期限一年(2018年12月10日-2019年12月9日)，租金为60000元/年。根据双方约定，租金先付后用，应提前两个月一次性付清全年租金，租赁期满后，被告如要求续租，应提前两个月向原告提出续租要求，经原告同意后，原被告双方重新签订房屋租赁合同。上述《房屋租赁协议》到期后，原告通知被告租赁关系到期终止，按协议约定续租需重新签订租赁合同并提前支付下一年度的租金，但被告拒不与原告签订下一年度租赁协议，并占用原告房屋至今。根据协议第十二条约定，协议终止后，原告有权要求被告返还房屋，同时可要求被告支付拖欠的租金和自解除合同之日起至房屋返还之日止的占用使用费。经原告多次催告，被告一直未与原告签订租赁协议以及未支付占用使用费。原告认为，被告占用房屋的行为侵害了原告的合法权益，为此原告特诉诸贵院，要求被告履行相关义务，望判如所请。被告陈建山辩称，因为政府部门于2019年10月18日左右称涉案房屋是民房，不可以出租，是违法的，但是我承租的时候原告称房屋为店面房，我们才开始装修，并申请营业执照，我也是从别人手中转让的，花费了转让费，并不是我们占着房子不给租金，我老婆每个月都将租金支付给原告，是原告没收，整体上原告隐瞒了房屋的性质，使得我装修牌匾、以及转让费、装修费花费十几万元，要求法院驳回原告诉请。经审理查明，2018年11月23日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订房屋租赁协议一份，约定甲方将位于昆山市的房屋出租给乙方，租赁期限自2018年12月10日至2019年12月9日，租赁期满，乙方如要求续租：应提前两个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后，双方重新签订房屋租赁合同；租金每年60000元，租金先付后租，每年提前两个月一次性付清全年租金；由乙方承租后因经营需要进行装修，必须征得甲方同意，并且在不改变房屋结构的前提下负责装修，费用由乙方承担。租用期满后装修现状(包括装修设施、物品)归甲方所有，乙方不得拆除、损坏房屋设施，也不得折价给甲方。租用期满后如有损坏乙方必频负责修理或赔偿。如因国家建设(包括拆迁等)、改造己租赁的房屋或不可抗力因素等，甲方必须终止协议时，一般应提前通知乙方，甲方只须向乙方退还剩余租金，乙方的经济损失甲方不予补偿。本协议终止或解除后，乙方应当在三日内接照本协议约定交还租赁房屋，否则乙方应当按照本协议租金标准的两倍支付逾期占用使用费，直至交还房屋，同时甲方有权采取停水停电等措施，造成的一切损失由乙方承担。该协议由被告妻子代被告与原告签订。2019年12月14日原告与被告妻子微信联系，其中原告称后期续租房租不低于5000元每月，且要签订书面协议；被告妻子回复每月10日支付租金，但不签协议，并于当日向原告微信转账5000元；对此原告不同意，并将微信转账退回；后原告再次联系被告妻子，要求签订协议，被告妻子于2019年12月27日转账5000元，原告再次明确补签协议不收款；后被告妻子于2020年1月10日再次转账5000元，原告予以退回。另庭审中，原、被告双方确认涉案房屋现由被告占有控制。2019年12月31日，原告向被告邮寄通知书，载明：2018年11月23日我与你方签订《房屋租赁协议》，根据协议约定租赁期限自2018年12月10日起至2019年12月9日止，现双方的租赁关系已于2019年12月9日到期终止。现本人书面通知，请你方于2020年1月10日前与本人续签《房屋租赁协议》，否则本人有权依据《房屋租赁协议》第十二条约定，要求你方交还租赁房屋并按租金标准的两倍支付逾期占用使用费。另原告提供物流单，显示被告于2020年1月1日本人签收。对此，被告否认收到该通知书。上述事实，有房屋租赁协议、微信截图、通知书、物流单及物流查询信息以及当事人陈述予以证实。本院认为，原告与被告陈建山之间签订的租赁协议，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。对于被告辩称涉案房屋系民房不可以对外出租，并主张其存在装修、转让费等损失，首先被告并未提供相关证据予以印证，其次，根据庭审当事人的陈述，涉案房屋也由被告占有使用至今，被告也支付了租赁期限内的租金，并在租赁期限届满后，被告多次向原告支付之后的房屋使用费用，故房屋租赁的合同目的也已实现，被告主张的上述损失无事实和法律依据，本院不予支持。根据协议约定，房屋租赁期限截至2019年12月9日，现租赁期限届满，后期双方就续租事宜未能达成一致意见，故原、被告房屋租赁合同关系已于2019年12月9日终止。被告陈建山应当向原告返还涉案房屋，并支付占有使用期间的费用。关于占有使用费，本院根据原、被告双方往来微信的聊天记录以及原租赁协议约定的房租，认定以5000元每月的标准自2019年12月10日计算至被告陈建山实际腾空并返还房屋之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第一款、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告黄志东于2018年11月23日与被告陈建山签订的房屋租赁协议下的权利义务于2019年12月9日终止；二、被告陈建山于本判决生效后十日内将位于江苏省昆山市的房屋腾空并返还给原告黄志东；三、被告陈建山于本判决生效后十日内支付原告黄志东占有使用费（计算方式：以5000元每月自2019年12月10日计算至被告陈建山实际腾空并返还房屋之日止）。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220********)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费550元，减半收取275元，由被告陈建山负担，此款原告已预缴。被告在其履行上述判决时直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审判员  鲍丽娟二〇二〇年八月五日书记员  赵亚萍