昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3537号原告：夏惠民，男，1950年8月23日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。原告：夏婧，女，1980年9月18日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。被告：云南文产昆明置业有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区白龙潭住宅小区******。统一社会信用代码：9153012157729332X4。法定代表人：曾明。原告夏惠民、夏婧与被告云南文产昆明置业有限公司（以下简称：文产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行审理。原告夏惠民、夏婧到庭参加诉讼，被告文产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告夏惠民、夏婧向本院提出诉讼请求：1.要求被告云南文产昆明置业有限公司将位于昆明市呈贡区交付给原告夏惠民和夏婧。2.要求被告支付原告夏惠民和夏婧2017年7月1日起至实际房屋交付日止的逾期交房违约金。按合同约定：自2017年7月1日起至2017年9月29日期间违约金900元；自2017年9月30日暂记至2020年6月16日期间违约金19820元；实际违约金还应包括自2020年6月17日至实际房屋交付之日止，按每日20元进行计算的部分。3.要求被告云南文产昆明置业有限公司在房屋交付后180个工作日内将乙方（系原告）办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给行政主管部门，协助原告夏惠民和夏婧在办理完成交房手续后完成房屋所有权证的办理。事实与理由：2016年1月19日，原告与被告就买卖昆明市呈贡区吴家营片区“花香满径小区”住房事宜签署了《商品房购销合同》。目前，自该合同签订起，夏惠民和夏婧按合同约定己于2016年1月19日向云南文产昆明置业有限公司支付购房首付款（人民币）196615.00元，其余价款290000.00元已向建设银行贷款支付。夏惠民和夏婧现已在规定时间内将购房款悉数付给云南文产昆明置业有限公司，并按月正常偿还房屋贷款，己完成上述商品房的购买手续。双方签订的《商品房购销合间》成立，受法律保护。经设计、监理、施工、勘察、建设单位组织，对于花香满径小区I期建设工程1、2、3、4、20、21幢及1#地下室（1区、2区、3区、4区、5区、7区、2-S1）分部工程；III期项目建设工程8、9、10、11、24、25幢以及1#地下室（11区、16区、17区、18区）分部工程，IV期项目建设工程5、6、7、22、23幢及1#地下室（6区、8区、9区、10区、12区、13区、14区、15区）分部工程，上述工程均移交7个分部：地基与基础分部、：地基与基础分部饰装修分部、建筑屋面分部、给、排水及采暖分部、电气分部、建筑节能分部。上述工程经五方责任主体单位及质监站共同预验收，并按本次验收所提要求进行整改，并在建设单位完成剩余专业工程专项验收后，配合建设单位完成竣工验收工作，验收结论为合格。2018年1月13日，云南文产昆明置业有限公司发出公告，通知交房时间如下：2018年1月17日办理1幢、2幢住宅交房手续；2018年1月18日办理3幢、4幢住宅交房手续；2018年1月19日办理5幢、6幢住宅交房手续；2018年1月20日办理7幢、8幢住宅交房手续；2018年1月21日办理9幢、10幢、11幢住宅交房手续；2018年1月22日办理20幢、21幢、22幢住宅交房手续;2018年1月23日办理23幢、24幢、25幢住宅交房手续：2018年1月24日办理12幢、13幢、14幢住宅交房手续；2018年1月25日办理15幢、16幢、17幢住宅交房手续；2018年1月26日办理18幢、19幢住宅交房手续；2018年1月27日办理住宅底层商铺交房手续；1月28日办理独立商铺交房手续，并通知交房费用准备：1、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元/户，没有太阳能热水器的楼层6000元/户。2、增加的土地补偿款：按住宅建筑面积50元/平方米；2、税金：补收土地增值税按住宅建筑面积194.92元/平方米；4、车位款：产权车位补收20000元/个。2018年2月1日，昆明市呈贡区住建局房产交易中心发出呈房通【2018】2号《昆明市呈贡区住建局房产交易中心关于对云南文产昆明置业有限公司要求整改的通知》裁明“关于商品房价格变更的事宜，根据相关的法律法规规定，已经签订商品房购销合同备案的商品房禁止更改价格，未签订商品房购销合同备案的商品房申请价格变更请向当地发改局提起中请；对于花香满径小区项目交房事宜，呈贡区住建局于2018年7月19日，就您公司擅自对未经竣工验收的商品房强行组织业主接房、未经有关部门许可擅自对业主增收太阳能燃气配套费、增收车位费的行为约谈了公司法人，要求其立即停止整改，现对您公司仍然在办理交房事宜再次要求立即停止该行为。”2018年7月20日，昆明市公安消防支队呈贡区大队发出昆（呈）公（消）行罚决字【2018】第0009号《公安行政处罚决定书》，裁明违法行为人云南文产昆明置业有限公司，查明2018年5月31日14时许，对云南文产昆明置业有限公司建设的花香满径小区（地址：云南省昆明（地址：云南省昆明市呈贡区工程未经消防验收擅自投入使用，决定给与云南文产昆明置业有限公司建设的花香满径小区责令停止使用，并处罚款肆万元整的处罚。夏惠民与夏婧系父女关系。据此，夏惠民和夏婧认为项目1-25幢住宅己经施工完毕，预验收合格且己完成工程移交，己实际具备交付入住条件，云南文产昆明置业有限公司应该将己验收合格的房屋按双方签署的《商品房购销合同》约定于2017年6月30日向其进行交付。由于云南文产昆明置业有限公司逾期交房己经构成违约，双方合同约定“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方（系被告）按每天10.00元向乙方（系原告）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方（系被告）按每天20.00元向乙方（系原告）支付违约金，合同继续履行。”因此云南文产昆明置业有限公司应向夏惠民和夏婧支付自2017年7月1日起至2017年9月29日期间违约金（人民币）900.00（元），大写玖佰元整；自2017年9月30日暂记至2020年6月16日期间违约金（人民币）19820.00（元），大写壹万玖仟捌佰贰拾元整；实际违约金还应包括自2020年6月17日至实际房屋交付之日止，按每日20元进行计算的部分。最后，依照合同约定：被告云南文产昆明置业有限公司在房屋交付后180个工作日应将原告夏惠民与夏婧办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给行政主管部门，协助原告夏惠民与夏婧在办理完成交房手续后完成房屋所有权证的办理。被告文产公司未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交证据材料，因被告文产公司未到期提出异议，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：夏惠民、夏婧（乙方）、文产公司（甲方）于2016年1月19日签订《商品房购销合同》及合同补充协议，约定：乙方向文产公司购买昆明市呈贡吴家营片区房屋，套内建筑面积为114.27平方米，单价为每平方米4258.47元,房屋总价款486615元。甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的该商品房交付给乙方。甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以春城晚报都市时报公告形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。在具备下列四个条件后，甲方应在办完建设工程综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）手续后180个工作日内将乙方办理房屋所有权证的资料备齐，并提交给行政主管部门：1、甲乙双方办理完房屋交接手续；2、乙方向甲方支付全部购房款、配套设施设备费、房屋维修资金、契税或其他税费，并向物业服务企业付清了应付的物业服务费；3、乙方签署了委托甲方办理房屋所有权证的委托书；4、乙方已向甲方提供了办理房屋所有权证的所需全部资料（产权人及共同购买人身份证复印件、购房发票原件及办理产权证所需的其他相关资料）。如因乙方原因造成逾期办证的，与甲方无关，责任由乙方承担。国有土地使用证由乙方自行或者另行委托第三方办理并承担相关费用，甲方可提供必要的协助。单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：单方提出变更或解除合同的一方为违约方，违约方应当向守约方支付合同第四条约定总房款的20％作为违约金，并承担已发生的与交易有关的一切税费。本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。双方《合同补充协议》约定《商品房购销合同》第七条中：“建设单位组织验收合格、并符合本合同约定的商品房”是经甲方及勘察、设计、施工、监理等单位共同验收合格的商品房。工程竣工综合验收备案（含规划验收、消防验收备案）不构成房屋已具备交付条件的前提。夏惠民于2016年1月15日向文产公司支付购房款196615元，并于2016年8月25日向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷款人民币290000元用于支付剩余房款。经设计、监理、施工、勘查、建设单位组织，对于花香满径小区Ⅰ期项目建设工程1、2、3、4、20、21栋及1＃地下室（1区、2区、3区、4区、5区、7区、2-Ｓ1）分部工程;Ⅲ期项目建设工程8、9、10、11、24、25栋及1＃地下室（11区、16区、17区、18区）分部工程，Ⅳ期项目建设工程5、6、7、22、23栋及1＃地下室（6区、8区、9区、10区、12区、13区、14区、15区）分部工程，上述工程均移交7个分部：地基与基础分部、：地基与基础分部饰装修分部、建筑屋面分部、给、排水及采暖分部、电气分部、建筑节能分部。上述工程经五方责任主体单位及质监站共同预验收，并按本次验收所提要求进行整改，并在建设单位完成剩余专业工程专项验收后，配合建设单位完成竣工验收工作，验收结论为合格。被告自认诉争项目1-25栋住宅已经施工完毕，并已实际具备交付入住条件。2018年1月13日，文产公司发出公告，通知交房时间如下：2018年1月17日办理1幢、2幢住宅交房手续；2018年1月18日办理3幢、4幢住宅交房手续；2018年1月19日办理5幢、6幢住宅交房手续；2018年1月20日办理7幢、8幢住宅交房手续；2018年1月21日办理9幢、10幢、11幢住宅交房手续；2018年1月22日办理20幢、21幢、22幢住宅交房手续；2018年1月23日办理23幢、24幢、25幢住宅交房手续；2018年1月24日办理12幢、13幢、14幢住宅交房手续；2018年1月25日办理15幢、16幢、17幢住宅交房手续；2018年1月26日办理18幢、19幢住宅交房手续；2018年1月27日办理住宅底层商铺交房手续；2018年1月28日办理独立商铺交房手续，并通知交房费用准备：1、太阳能热水器、天然气、可视对讲、有线电视合计8600元／户，没有太阳能热水器的楼层6000元／户。2、增加的土地补偿款：按住宅建筑面积50元／平方米；3、税金：补收土地增值税按住宅建筑面积194.92元／平方米；4、车位款：产权车位补收20000元／个。后因被告文产公司未按期交房，原告诉至法院。本院认为：一、原、被告双方存在合法有效的房屋买卖合同关系，原告按合同的约定支付了房款，履行了合同的主要义务，被告应在约定的期限内交付房屋。根据合同的约定文产公司应当于2017年6月30日将建设单位组织验收合格（甲方及勘察、设计、施工、监理等单位共同验收）的房屋交付给原告。经查明，目前涉案房屋尚未竣工验收，并不具有交房的必备要件，故文产公司已构成违约。二、对于逾期交房违约金，由于文产公司逾期交房已构成违约，因此原告要求被告文产公司支付2017年7月1日至2017年9月29日期间的违约金900元，并承担2017年9月30日起至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金的诉请，本院予以支持。三、针对原告主张被告协助办理房屋权属证书的诉讼请求，因涉案房屋尚未竣工验收，目前办理房屋权属证书的条件尚未成就，原告可在条件成就后另行主张，故对该诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南文产昆明置业有限公司自本判决生效之日起六十日内将经组织验收合格，并符合本合同约定的坐落于昆明市呈贡吴家营片区房屋交付原告夏惠民、夏婧；二、由被告云南文产昆明置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告夏惠民、夏婧支付2017年7月1日至2017年9月29日期间的违约金900元，并承担2017年9月30日起至实际交房之日止按每天20元的标准计算的违约金；三、驳回原告夏惠民、夏婧的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计148元，由被告云南文产昆明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员 朱 曦二〇二〇年八月二十九日书记员 陆叶青