河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初1233号 原告邢台市居然之家物业服务有限公司，住所地邢台市信都区中兴西大街与育才路交会处西北角（居然之家****），统一社会信用代码911305003359512977。 法定代表人：张志，该公司经理。 委托诉讼代理人：张鹏，河北邢襄律师事务所律师。 被告王平山，男，汉族，1964年5月25日出生，高中文化，现住邢台市信都区。 原告邢台市居然之家物业服务有限公司与被告王平山租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢台市居然之家物业服务有限公司的委托诉讼代理人张鹏，被告王平山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢台市居然之家物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方编号：JM21-1-B1-011、JM21-1-B1-007两个摊位的租赁合同，并请求被告支付JM21-1-B1-011摊位违约金46,102.2元；2、请求被告腾空摊位、恢复摊位原状，并按照租金标准（2.2 元/平米/天）支付占用费直至被告完全恢复摊位原状；3、请求被告支付租赁合同解除前的租金、物业管理费、市场管理费、滞纳金等（截止到2020年5月31日，被告JM21-1-B1-011摊位拖欠租金、物业管理费、市场管理费、滞纳金等共计350,704.18元，JM21-1-B1-007摊位拖欠租金、物业管理费、市场管理费等共计132,779.55元）；4、本案诉讼、保全等费用由被告承担。事实与理由：2019年3月原被告就被告租用原告编号JM21-1-B1-011、JM21-1-B1-007两个摊位达成一致，其中JM21-1-B1-011摊位双方签订了书面租赁合同，JM21-1-B1-007摊位双方达成口头协议。2019年5月2日，被告支付了两个摊位2019年4月-7月共4个月的租金、物业管理费、市场管理费共计175,448.52元。2019年8月至今，被告以各种理由拖欠租金及其他各项费用，后经原告多次催要，被告仅支付20,500元，截止到2020年5月31日，被告仍欠各项费用总计483,483.73元。综上所述，被告长期拖欠租金的行为已经构成严重违约，根据相关法律规定，为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告诉求。 被告王平山辩称，费用的问题我有相关资料，我认为应当在10月份费用就不应当产生，原告已经和我单方面解除合同，从单方面解除合同开始我就不应当再交纳费用。 原告提交证据如下：证据一，JM21-1-B1-011号摊位《租赁合同》，合同约定了该摊位的坐落、面积、租金及相关管理费计算方式、缴纳方式及滞纳金计算方式、违约责任等内容；证据二，被告与原告楼层经理范玉蓉微信聊天记录，拟证明：1、2019年3月9日至5月1日间双方就JM21-1-B1-007号摊位租赁的意思表示达成一致，租赁合同关系成立。2、被告欠缴两个摊位租金及相关费用期间始终表示要求原告不要终止租赁合同，表示要继续租用两个摊位。3、2020年1月10日，被告确认收到原告1月3日发出的通知函，对原告主张的欠费数额没有表示任何异议，并表示希望原告不要终止合同；证据三，被告缴纳JM21-1-B1-011号、JM21-1-B1-007号两个摊位2019年4月至7月的租金及相关管理费用的缴费凭条，其中011号摊位为123,742.46元，007号摊位为51,706.06元；证据四，被告2019年5月27日电费缴费凭条。证据三、四证明被告缴纳了租金且实际使用了租赁物，两个摊位的租赁合同双方均已实际履行。 被告的质证意见为：对原告提交的证据没有异议。 被告提交证据如下：证据一，终止函7份，拟证明我无力经营；证据二，情况说明4份，拟证明因为商场的改建影响了我的经营，我已经无法正常经营。 原告的质证意见为：对证据一真实性无异议，对关联性有异议。无法实现被告的证明目的，结合原告提供的证据二，原告在发出终止函后被告均明确表示要继续履行合同，原告也并未实际收回租赁物，双方合同并未终止；对证据二，真实性无异议，从四份情况说明的日期来看，商场改建均发生在2019年4月份之前，在原被告双方建立租赁合同关系后，并没有影响被告经营的情形发生，该证据不能实现被告的证明目的。 经审理查明，原告邢台市居然之家物业服务有限公司与被告王平山签订《居然之家招商合同》，约定甲方（原告）将位于邢台市，面积为303.70平方米，摊位号为ＪＭ21-1-Ｂ1-011的场地租给乙方（被告）用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费，并接受甲方的统一管理。租赁期限：自2019年4月1日至2021年3月31日，共计731天。合同第四条约定：自2019年4月1日至2021年3月31日每平方米日租金2.2元共计561671.89元，合同期内的计租期共计731天，乙方共计应当支付甲方租金561671.89元；合同第五条约定：自2019年4月1日至2021年3月31日，每平方米物业费0.6元，共计153188.36元，合同期内乙方共计应支付甲方物业费153188.36元；合同第十一条约定：乙方未按照规定向男方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；合同第五十五条约定：除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠的租金与费用，退还甲方在合同期限内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售承担的扣点、赠品费用）外，乙方须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。此后，原、被告双方就ＪＭ21-1-Ｂ1-007号摊位租赁达成口头租赁协议，原告亦向被告实际交付了ＪＭ21-1-Ｂ1-007号摊位。2019年4月至7月，被告缴纳ＪＭ21-1-Ｂ1-011号摊位租金及相关管理费用123742.46元，ＪＭ21-1-Ｂ1-007号摊位租金及相关管理费用51706.06元。在合同履行过程中，因被告未能按照约定按期足额向原告交纳租金及其他相关费用，原告于2019年7月份至2020年1月份，多次向被告发出ＪＭ21-1-Ｂ1-011、ＪＭ21-1-Ｂ1-007两个摊位的终止合同通知函，期间被告一直表示不会拖欠租金想要继续经营，并分多次向原告交纳租金20500元。2020年1月3日原告最后一欠向被告发出终止合同通知函，内容为：我商场多次以短信、微信及函的形式通知贵方补交费用，但贵方均未按约定时间补齐相关费用，由于贵方已严重失信及违约，现正式通知贵方，我商场将于2020年1月10日收回该摊位，解除双方的租赁关系，限贵方于2020年1月10日前补齐相关费用，并撤清所有相关物品，若贵方逾期支付及清理，我商场有权自行清退店内一切物品，因此产生的一切损失由贵方承担。另查，庭审结束后，原告未向本院申请将原告所租赁的摊位进行了清理。 本院认为，双方签订的书面招商合同以及口头达成的协议均系双方真实的意思表示，不违反法律规定，应认定为有效合同。协议达成后，原告依约履行了交付摊位的相关义务，被告也已实际使用JM21-1-B1-011、JM21-1-B1-007两个摊位，应当依约履行支付租金、其他相关费用的义务，现被告没有按约定的时间足额交纳M21-1-B1-011、JM21-1-B1-007两个摊位的租金及约定的相关费用已经构成了违约，应当承担相应的违约责任。原告虽然多次向被告发出终止合同通知函，但并没有积极行使合同权利或诉讼权利，让被告及时撤离摊位，在此情形下双方的租赁合同并没有实际解除，而在此过程中被告对租赁摊位也处于不能完全使用的非正常状态，对损失的扩大双方均存在一定过错。考虑上述实际情况，本院对原告主张的租赁费及其他相关费用只支持到截止至原告最后一次向被告发出终止合同通知函中所记载的解除合同的时间，即2020年1月10日。原告要求被告腾空、恢复原状的诉讼请求，因在诉讼中原告已经将诉争场地进行了清理，本院不再处理，双方因场地清理产生争议的可另行提起诉讼。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、九十四条第（三）项、第一百零七条的规定判决如下： 1、解除原告邢台市居然之家物业服务有限公司与被告王平山签订的关于JM21-1-B1-011号摊位的《居然之家招商合同》以及关于JM21-1-B1-007号摊位租赁协议。 2、被告王平山在本判决生效后10日内向原告邢台市居然之家物业服务有限公司支付JM21-1-B1-011摊位违约金（46,102.2元-已付20,500元）25,602.2元。 3、被告王平山在本判决生效后10日内向原告邢台市居然之家物业服务有限公司支付截止到2020年1月10日JM21-1-B1-011摊位拖欠的租金、物业管理费、市场管理费、滞纳金，按照合同约定计算。 4、被告王平山在本判决生效后10日内向原告邢台市居然之家物业服务有限公司支付截止到2020年1月10日JM21-1-B1-007号摊位拖欠的租金、物业管理费、市场管理费，比照双方签订的JM21-1-B1-011摊位《居然之家招商合同》的约定计算。 5、驳回原告邢台市居然之家物业服务有限公司其他诉讼请求。 案件受理费9,095元，减半收取计4,547.5元，由被告王平山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  赵立东 二〇二〇年八月二十八日 书记员  刘宇鹏