湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初2273号原告：谭艳艳，女，1976年9月6日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：长沙市果凤农产品有限公司，住所地长沙市雨花区劳动中路**友阿吉利大厦****。法定代表人：钟国凤。委托诉讼代理人：周金，男，该单位员工。委托诉讼代理人：鲁礼洗，湖南开阳律师事务所律师。原告谭艳艳诉被告长沙市果凤农产品有限公司（以下简称果凤农产品公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭艳艳及被告果凤农产品公司的代理人周金、鲁礼洗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭艳艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告剩余的短期管理押金90036.99元；2、判令被告承担从违约提前转租到被迫提前终止经营造成的经济损失100728元。事实和理由：2017年8月29日，原告、被告签订《特许加盟合同》，约定原告加盟被告“果唯伊水果连锁超市”，原告需向被告缴纳服务费5000元及短期管理押金95000元，所有店铺均由被告与原房东租来，再与原告签一遍同样合同。2017年9月，被告与案外人杨元员签订《租赁合同》，由被告租赁杨元员位于长沙市岳麓区保利麓谷林语110、111号门面（以下简称涉案租赁物），租期自2017年10月1日至2019年9月30日，租金在原合同（杨元员与房东合同）基础上增加3000元／每月，押金为10万元。此后，原告特许加盟合同约定与被告签订《租赁合同》，并缴纳租赁押金10万元及租金46950元，同时，原告投入装修39924元，设备21900元，货款50000元，合计258774元，于涉案租赁物内开设果唯伊水果店。2018年8月，案外人杨元员对外转租涉案租赁物，原告多次提出异议未果，2019年6月30日，案外人杨元员将涉案租赁物提前转于他人，导致原告提前结束经营。原告认为，根据《特许加盟合同》约定“由于生鲜操作难度较大，甲方为加大前期对乙方的控制，乙方另付短期管理押金9.5万元，甲方将根据加盟商服从管理情况与经营状况于两年内逐步把押金全额返还给乙方。返还账号62×××77，姓名谭艳艳。若押金还没返还完时，乙方停止经营或因违反合同被甲方终止合作此押金不退。”被告应在2年内全额返还原告短期管理押金9.5万元，但被告仅返还4963.01元，还应退回剩余短期管理押金90036.99元。同时，原告被迫于2019年6月30日提前退租，依据合同主体关系（被告与案外人杨元员签订租赁合同，原告再与被告签订租赁合同），应由被告承担原告经营损失。原告主张损失如下：（1）2019年7月至2019年9月剩余装修折旧待摊损失7728元（装修及设备投入合计61824元，按24个月分摊每月2576元，三个月合计7728元）。（2）剩余物料损失3000元。（3）2018年7月至2019年6月合同期内被提前宣传转让信息造成经营损失50000元（后附转让前后经营下降数据）。（4）2019年7月至2019年9月被迫提前三个月终止合同的经营损失40000元。以上合计100728元，被告应予以赔偿。被告果凤农产品公司辩称，第一，短期管理押金不应退还。根据双方签订的《特许加盟合同》约定，合同期限自2017年8月29日至2022年8月28日止，共5年，若押金没返还完时，谭艳艳停止经营或因违反合同被果凤农产品公司终止合作，此押金不退。现合同处于有效期内，谭艳艳未诉请解除合同，仍可按合同继续履行，果凤农产品公司无退还押金的理由。第二，《特许加盟合同》约定，所有店铺均由果凤农产品公司与原房东租来后，再与谭艳艳签一遍同样的合同，若是因原房东不再与果凤农产品公司续签、收回店铺或不可抗力因素产生，给谭艳艳造成损失，果凤农产品公司一律不承担责任。第三，谭艳艳未举证证明其损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月29日，原告谭艳艳（作为乙方）与被告果凤农产品公司（作为甲方）签订《特许加盟合同》，合同主要内容为：甲方同意乙方根据本合同规定的条款和条件，授予乙方在注册地址（长沙）设立并经营加盟店，在甲方的加盟店使用“果唯伊”商标，并只能按规定的范围和方法使用,协议期间，乙方未经甲方书面同意或许可之外不得擅自变更经营地址、项目，否则本合同自行终止；乙方在加盟合同签订时一次性向甲方支付服务费人民币5千元（一次性收取，无论何种情况均不退还），服务费包含设计费、陈列指导费、培训服务费、商标许可费和开业指导的费用，由于生鲜操作难度较大，甲方加大前期对乙方的控制，乙方另付短期管理押金9.5万元，甲方将根据加盟商服务管理情况与经营状况于两年内逐步把押金全额返还给乙方，若押金没返还完时，乙方停止经营或因违反合同被甲方终止合作此押金不退；所有店铺均由甲方与原房东租来后，再与乙方签一遍同样的合同，若是因为原房东不再与甲方续签、收回店面或不可抗因素产生，给乙方造成损失，甲方一律不承担责任；如乙方需要转让该店面给第三方，必须征得甲方书面同意，且甲方有权按店面整体转让价2%的比例收取乙方品牌转让金及相关手续费，否则本合同自动终止；本合同期限自2017年8月29日至2022年8月28日止，共五年，合同期届满前30天内经双方同意可办理续约手续，未办理续约手续的，期限届满本合同自动终止。同日，原告（作为乙方、加盟商）被告（作为甲方）签署《致新加盟商的告知信》，主要内容为：加盟费在任何情况下均不退还；加盟商的每个店面合同都是由公司先跟原房东签一遍，公司再以同样的合同内容跟加盟商签一份，但店面的租金与转让费全部由加盟商来支付给房东，如遇房东收回店面或因国家政策不可抗拒因素导致乙方无法经营，则甲方不承担任何经济责任。合同签订后，原告于2017年7月至2017年10月向被告支付了5000元服务费、95000元短期管理押金。2017年9月23日，被告果凤农产品公司（作为承租方、乙方）与案外人杨元员（作为出租方、甲方）、果凤农产品公司（作为出租方、甲方）与谭艳艳（作为承租方、乙方）分别签订《租赁合同》，两合同主要内容均为：乙方租赁甲方位于长沙河西桐梓坡西路保利麓谷林语商铺110、111号（以下简称涉案租赁物），面积共计64平方米，租期2年，自2017年10月1日至2019年9月30日止，合同期满前3个月协商续租（2019年6月30日）；租金以原始合同为准，两个门面另外多付3000元/月租金作为补偿；租赁期间，甲方不能收回，乙方只认甲方，如有第三方干扰乙方，一切由甲方处理，与乙方无关；乙方进场之前付甲方10万元押金，租金每三个月一交，合同期满后，如双方协商同意，乙方优先续租，如乙方退场，甲方将全部退回押金，乙方把店里所有设备搬走，但不能损坏装修（地板、（地板吊顶）；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，将赔偿对方一切损失。此后，原告向案外人杨元员支付租金、押金，并开始在涉案租赁物内经营“果唯伊”。2019年6月，案外人杨元员要求原告退租，原告多次与案外人杨元员及被告沟通未果，于2019年6月30日搬出涉案房屋。另查明，截至开庭当日，被告已退还短期管理押金4963.01元。本院认为，原告与被告签订的《特许加盟合同》、《致新加盟商的告知信》、《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。从合同内容来看，《特许加盟合同》、《致新加盟商的告知信》既有特许经营的约定，也有房屋转租的约定，《租赁合同》则是基于双方间特许经营关系而产生，故原被告之间不是单一的特许经营关系或房屋租赁关系，而是二者的混合。《租赁合同》约定租期自2017年10月1日至2019年9月30日止，原告按约支付了租金，但被迫于2019年6月30日搬离，导致其租赁经营的目的不能实现，故《租赁合同》于2019年6月30日解除。而《特许加盟合同》约定的期限为5年，至于第3至5年原被告能否续租或者另选他处经营不能确定，因此，《租赁合同》的解除并不必然导致《特许加盟合同》的解除，现原告未诉请解除《特许加盟合同》，被告则要求继续履行该合同，本院认定《特许加盟合同》继续有效。本案争议焦点为：第一，《特许加盟合同》继续履行的前提下，原告是否有权要求被告退还短期管理押金；第二，被告是否需要承担原告提前退租的经济损失。关于焦点一，本院认为，《特许加盟合同》约定“由于生鲜操做难度较大，甲方加大前期对乙方的控制，乙方另付短期管理押金9.5万元，甲方将根据加盟商服务管理情况与经营状况于两年内逐步把押金全额返还给乙方，若押金每返还完时，乙方停止经营或因违反合同被甲方终止合作此押金不退”，根据文义解释原则，该条含义为：被告收取押金的目的仅为加大对原告的“前期控制”，该押金只是“短期管理押金”，2年内将逐步全额返还给原告。现原告已向被告支付短期管理押金9.5万元超过2年，被告应按照合同约定将其退还给原告，被告仅退还4963.01元，尚欠90036.99元，应予以退还。关于焦点二，原、被告间的《租赁合同》已于2019年6月30日解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告未按照《租赁合同》约定将涉案租赁物交由原告使用至2019年9月30日，构成违约，应承担赔偿责任。被告辩称《特许加盟合同》、《致新加盟商的告知信》约定，如遇房东收回店面或因国家政策不可抗拒因素导致原告无法经营，则被告不承担任何经济责任，故被告无需赔偿原告损失。本院对被告的该答辩意见不予采纳，其一，《特许加盟合同》、《致新加盟商的告知信》的签订时间为2017年8月29日，时间在前，而《租赁合同》的签订时间为2017年9月23日，时间在后，故《租赁合同》的内容与《特许加盟合同》、《致新加盟商的告知信》不一致的，应视为对原合同的变更，以《租赁合同》为准。现《租赁合同》约定“租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，将赔偿对方一切损失”，故被告应对原告提前退租的损失承担赔偿责任。其二，《特许加盟合同》、《致新加盟商的告知信》均为被告预先拟定的格式合同，两者约定“由原告与被告签订租赁合同，被告无需承担赔偿责任”的条款系格式条款，该格式条款排除了原告的主要权利、免除了被告的责任，故该格式条款无效。综上，根据合同相对性原则，原、被告应按照《租赁合同》的约定履行义务，被告未能将租赁物交给原告使用至租期届满，构成违约，应向原告承担违约责任。因原告所提交证据不能证明其经济损失，本院参考剩余租期、租金标准酌情判令被告向原告支付违约金15000元，超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市果凤农产品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谭艳艳退还短期管理押金90036.99元；二、被告长沙市果凤农产品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谭艳艳支付违约金15000元；三、驳回原告谭艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4116元，由原告谭艳艳负担1500元，被告长沙市果凤农产品有限公司负担2616元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  马铁夫人民陪审员  陈 敏人民陪审员  张文华二〇二〇年八月十日法官助理刘希雅代理书记员  唐 丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。