福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2486号 原告：王明展，男，1986年5月20日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：康怀，福建中闽法律服务所法律工作者。 被告：蔡自伟，男，1991年8月30日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。 被告：蔡自猛，男，1989年3月14日出生，汉族，经商，住福建省石狮市。 原告王明展与被告蔡自伟、被告蔡自猛民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王明展的委托诉讼代理人康怀到庭参加诉讼。蔡自伟、蔡自猛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王明展向本院提出诉讼请求：1.判令蔡自伟、蔡自猛立即返还王明展借款本金120万元及利息（其中60万元的利息从2019年9月28日起至还清所有款项之日止，按月利息2%计算；其中60万元的利息从2019年10月3日起至还清所有款项之日止，按月利息2%计算），暂计为168000元；2.请求依法确认王明展对蔡自伟抵押的位于石狮市金林路22号泉美豪庭2梯XXXX（XXＡ）房产具有优先受偿权；3.由蔡自伟、蔡自猛承担王明展的代理费用10000元；4.由蔡自伟、蔡自猛承担本案的全部诉讼费。事实和理由：蔡自伟、蔡自猛因经营需要，于2019年6月13日向王明展借款120万元，王明展分别于2019年6月13日转账给蔡自伟60万元，于2019年6月18日转账给蔡自伟60万元，两次转账后当天，蔡自伟、蔡自猛分别出具借据交王明展收执，约定借款利息按月利息2.5%计算，利息按月支付，并约定了蔡自伟、蔡自猛如未按月足额支付利息，王明展有权随时终止借款关系；蔡自伟、蔡自猛不按期还款而引起的诉讼，蔡自伟、蔡自猛应承担诉讼费、保全费、律师费等原告为了实现债权的一切费用。2019年6月13日王明展和蔡自伟签署了《借贷抵押合同》，约定由蔡自伟提供其所属的位于石狮市金林路22号泉美豪庭2梯XXXX（XXＡ）房产作为抵押，王明展和蔡自伟办理了房屋他项权登记。由于蔡自伟、蔡自猛借款后，未按约定支付利息（至今实际陆续合计支付了3.5个月的利息），经催讨后仍未还款，故王明展提起诉讼，望判如所求。 蔡自伟、蔡自猛未作答辩。 本院审理认定事实如下：2019年6月13日，蔡自伟、蔡自猛向王明展借款60万元，并共同出具《借据》交王明展收执，载明“今有蔡自伟向王明展借到人民币人民币(大写)陆拾万元整，(小写)￥：600000.-元；借款用途生意周转，借款利息按每月2.5%的利率计算，利息每个月支付一次，如提前还款或借款期限不足一个月则按实际借款天数计算利息。......特别提醒：1.借款人在本借据上签名时，即代表上述所借款项已经全部收讫。 2.借款人如未按月足额支付利息，出借人有权随时终止借款关系。 3.因借款人拒不还本付息而引起的诉讼，借款人应当承担诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用。4.因本借款纠纷提起诉讼所产生的律师费、差旅费等由违约方承担。......”等内容。2019年6月13日，王明展根据蔡自伟、蔡自猛的指示向蔡自伟的账户支付60万元。2019年6月18日，蔡自伟、蔡自猛向王明展借款60万元，并共同出具《借据》交王明展收执，载明“今有蔡自伟向王明展借到人民币人民币(大写)陆拾万元整，(小写)￥：600000.-元；借款用途生意周转，借款利息按每月2.5%的利率计算，利息每个月支付一次，如提前还款或借款期限不足一个月则按实际借款天数计算利息。......特别提醒：1.借款人在本借据上签名时，即代表上述所借款项已经全部收讫。2.借款人如未按月足额支付利息，出借人有权随时终止借款关系。3.因借款人拒不还本付息而引起的诉讼，借款人应当承担诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用。4.因本借款纠纷提起诉讼所产生的律师费、差旅费等由违约方承担。......”等内容。2019年6月18日，王明展根据蔡自伟、蔡自猛的指示向蔡自伟的账户支付60万元。 另查明，2019年6月13日，王明展作为甲方（出借人、抵押权人），蔡自伟作为乙方（借款人、抵押人），签订编号为20190613的《房地产抵押借款合同》，约定：乙方因生产经营资金周转需要，向甲方借款作为流动资金，在乙方以其所有的房地产作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供经双方商定的借款金额给乙方；借款金额：乙方向甲方借款人民币壹佰贰拾万元整；借款期限为60个月，自2019年6月23日至2024年6月24日止；借款利息为按月利率2.5%计付利息（（提示：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，法律应予保护）；利息支付方式为按月支付；乙方蔡自伟以其私有的房地产【座落：石狮市××路××号泉美豪庭2梯XXXX（XXＡ），土地面积：29.52平方米，建筑面积：238.27平方米，国有土地使用证号：狮地湖国用（2014）第0××2号，房屋所有权证号：狮建房权证湖滨字第0××0号】作为抵押物设置抵押，为乙方向甲方借款提供抵押担保；双方经协商约定该房地产的价值为人民币壹佰柒拾万元；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息和违约金、赔偿金及实现抵押权所需的其它费用；乙方如逾期不还本金付利息，甲方有权向石狮市人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息；乙方或有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至乙方还清甲方全部借款本息及违约金为止；本合同签订后，甲、乙双方应同时到石狮市不动产登记中心办理抵押登记，自抵押登记之日起本合同生效；等内容。同日，蔡自伟将房屋所有权证、国有土地使用证各1本交付给王明展。2019年6月14日，当事人双方共同到石狮市自然资源局办理抵押权登记手续，编号为闽（2019）石狮市不动产证明第00059718号。合同生效后，蔡自伟、蔡自猛支付王明展3.5个月利息后未再还本付息。2020年5月18日，王明展诉至本院。 本院认为，王明展与蔡自伟、蔡自猛之间的民间借贷法律关系，有王明展提供的《借据》、《房地产抵押借款合同》、《中国建设银行个人账户支出交易明细》等为凭，主体合格，意思表示真实，未违反法律法规的效力性强制性规定，民间借贷关系合法有效。王明展依约向蔡自伟、蔡自猛交付借款120万元，已经履行了合同约定的义务。蔡自伟、蔡自猛应当按照约定的利率支付利息并按照约定的期限返还借款，蔡自伟、蔡自猛未能按照约定的利率支付利息，借款期限到期后未能返还借款，其行为已经构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现王明展请求蔡自伟、蔡自猛偿还借款本金120万元及利息（其中60万元的利息从2019年9月28日起至还清所有款项之日止，按月利息2%计算；其中60万元的利息从2019年10月3日起至还清所有款项之日止，按月利息2%计算），同时王明展请求蔡自伟、蔡自猛支付其律师代理费10000元，均具有合同和法律根据，本院予以支持。同时，根据王明展提供的《房地产抵押借款合同》，蔡自伟自愿以其所有的址于石狮市××路××号泉美豪庭2梯XXXX（XXＡ）房产【国有土地使用证号为狮地湖国用（2014）第0××2号、房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第0××0号】作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并于2019年6月13日依法办理抵押登记手续，意思表示真实，其担保方式、担保期限、担保范围明确，担保合法有效。蔡自伟作为抵押人应当承担抵押担保责任。王明展请求确认其对蔡自伟提供的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款享有优先受偿权的诉求，同样具有合同和法律根据，本院予以支持。 综上所述，王明展的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第二项、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、蔡自伟、蔡自猛应于本判决生效后十日内偿还王明展借款120万元及利息(其中60万元的利息从2019年9月28日起至实际还清款项之日止按月利息2%计付；其中60万元的利息从2019年10月3日起至实际还清款项之日止按月利息2%计付） 二、如蔡自伟、蔡自猛未能按时足额偿还上述债务，王明展有权以蔡自伟名下的址于石狮市××路××号泉美豪庭2梯XXXX（XXＡ）房产【国有土地使用证号为狮地湖国用（2014）第0××2号、房屋所有权证号为狮建房权证湖滨字第0××0号】折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。 三、蔡自伟、蔡自猛应于本判决生效后十日内向王明展支付律师代理费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17202元，减半收取计8601元，由蔡自伟、蔡自猛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邱长途 二〇二〇年八月一日 书记员  陈莹莹 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。