福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初895号 原告：姚志胜，男，1963年10月4日出生，香港特别行政区居民，现住福建省泉州市。 委托诉讼代理人：许火狮，福建三瑞律师事务所执业律师。 被告：林雅媚（别名陈雅媚），女，1966年7月8日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：黄鸿猛，男，1985年9月4日出生，住福建省石狮市。 被告：黄鸿龙，男，1988年4月17日出生，住福建省石狮市。 原告姚志胜与被告林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚志胜的委托诉讼代理人许火狮律师到庭参加诉讼。被告林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚志胜向本院提出诉讼请求：1.林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙协助姚志胜将址于石狮××村××幢××号房屋（以下简称诉争房屋）及土地【房屋所有权证号：晋房石狮字第7××7号，国有土地使用证号：国用（晋地）字第6××7号】的产权过户至姚志胜名下；2.林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙承担本案的诉讼费用。事实与理由：1989年8月17日，姚志胜与黄种励（别名黄种佳）就诉争房屋签订《契书》，约定姚志胜向黄种佳购买诉争房屋，房屋建筑面积193平方米，用地面积296平方米，其中建筑占地106.13平方米，房屋总价为265000元。黄种励将诉争房屋交付给姚志胜使用，购房款于签订《契书》当日付清。林雅媚系黄种励之妻，黄鸿猛、黄鸿龙系黄种励之子，黄种励现已去世。姚志胜与黄种励签订的《契书》，双方就房屋价款等协商一致，姚志胜已支付了全部购房款，且诉争房屋已交付多年，该房屋买卖合同成立且生效。买卖关系生效后双方应全面履行各自的义务，姚志胜已支付了全部购房款，黄种励则应当协助姚志胜办理诉争房屋的产权过户手续。因黄种励已死亡，其法定继承人即林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙有义务协助姚志胜办理诉争房屋的不动产权证过户手续。 林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙均未作答辩。 姚志胜围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了相关证据。林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙在本院指定的举证期限内未向本院提交证据，且对姚志胜提交的证据未提出任何质证意见，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。姚志胜提交的证据,除《鸿龙商厦地下停车场转让协议书》复印件无法体现与本案的关联性外，其余证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:石狮市公安局湖滨派出所于2019年12月6日出具《证明》一份，载明黄种励（别名黄种佳）与林雅媚（别名陈雅媚）系夫妻关系，于1985年9月4日生育长子黄鸿猛，于1988年4月17日生育次子黄鸿龙。黄种励与林雅媚于1992年12月29日登记结婚。黄种励名下址于石狮××村××幢××号的诉争房屋系黄种励于1988年9月1日向福建省晋江县华晋房地产开发公司购买，建筑面积为193平方米，房屋所有权证号为晋房字第7××7号，国有土地使用证号为国用（晋地）字第6××7号。1989年8月17日，黄种励由施性山作为代书人及中证人，许建连作为中证人，许太平、陈利晶作为见证人，出具《契书》一份交由姚志胜收执，载明：“公元一九八九年八月十七日立卖尽断根绝契字人：晋江县安海镇黄种佳别名黄种励俱立卖尽断根绝契字人：晋江县安海镇黄种佳。今有向新湖村建委会购得别墅壹座。房屋座落土名石狮镇××村。本别墅用地面积共贰佰玖拾陆平方公尺，其中建筑占地壹佰零陆平方公尺点壹叁，东至苏维钊别墅共有壁，西至施琼芳别墅共有壁，南至自围墙，北至自围墙，上至天空，下至地底，陆至分明，并已办妥国有土地使用证及房屋所有权证。今因别建，自愿以人民币贰拾陆万伍仟元整卖给石狮宽仁姚志胜，其币已于即日同中三面付讫。本别墅亦于即日听任姚志胜前往居住、管理。本别墅系黄种佳自向新湖建委会购得，手续齐全，与其他堂亲伯叔兄弟子侄无干，亦无与他人有不明之事为碍。如与他人有不明之事为碍者，应由卖主出面抵挡，不干买主之事。自此一卖如刀割籐，决不反悔。子子孙孙更不敢言找或言赎，此系两厢情愿，恐日后口说无凭，特立此断根绝契壹纸，并付国有土地使用证壹册、房屋所有权证壹册，永为存照。公元一九八九年岁次已巳孟秋立卖尽断根绝契字人：晋江县安海镇黄种佳别名黄种励代书人：石狮林边村村民施性山中证人：石狮五星村村民许建连石狮林边村村民施性山见证人：石狮五星村村民许太平陈利晶。”同日，姚志胜支付黄种励购房款265000元，黄种励将诉争房屋及房屋所有权证、国有土地使用证原件交付姚志胜。现黄种励已死亡，因诉争房屋所有权及土地使用权至今仍登记在黄种励名下，姚志胜于2020年1月7日诉至本院，提出如上诉讼请求。 本院认为，姚志胜持有黄种励出具的旨在转让诉争房屋的《契书》一份，可认定姚志胜与黄种励之间存在房屋买卖合同关系。诉争房屋虽系黄种励与林雅媚登记结婚前购买并登记在黄种励名下，但黄种励购买诉争房屋时与林雅媚已形成事实婚姻关系，故诉争房屋应为黄种励与林雅媚的夫妻共同财产。林雅媚虽未在《契书》上签名或捺印，但黄种励将诉争房屋以及相关的不动产权凭证交付姚志胜占有至今，林雅媚均未提出异议，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第（二）项“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”规定，姚志胜有理由相信转让诉争房屋是黄种励与林雅媚夫妻双方共同的意思表示，故姚志胜与黄种励之间的房屋买卖合同对林雅媚同样具有约束力。案涉房屋买卖合同是双方的真实意思表示，主体适格，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。姚志胜已支付黄种励购房款265000元，黄种励、林雅媚除应将诉争房屋及相关不动产权凭证交付姚志胜外，亦有义务协助姚志胜将诉争房屋的不动产权变更登记至姚志胜名下。现黄种励已死亡，没有证据证明黄种励立有遗嘱或遗赠抚养协议，故黄种励的遗产应由黄种励的法定第一顺序继承人林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙继承。因林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙未表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”规定，林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙理应在继承遗产的范围内对被继承人黄种励的债务承担清偿责任。该条规定中的“债务”并非专指金钱债务，当然也包括被继承人生前订立的合同项下的义务。故姚志胜诉请判令林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙协助姚志胜将诉争房屋及土地的产权过户至姚志胜名下，于法有据，应予支持。 综上所述，对姚志胜的诉讼请求，本院予以支持。林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙应于本判决生效之日起十日内协助姚志胜将址于石狮××村××幢××号房屋的不动产权变更登记在姚志胜名下。 案件受理费5275元，由林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙共同负担。 如不服本判决，姚志胜可以在判决书送达之日起三十日内，林雅媚、黄鸿猛、黄鸿龙可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林雪迎 人民陪审员  颜莉莉 人民陪审员  黄美霞 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。