太原市尖草坪区人民法院执行裁定书（2020）晋0108执异37号案外人：王瑞，女，1982年3月18日出生，汉族，太原市不动产登记中心职工，住太原市并州南路**********，公民身份证号×××。申请执行人：郭庆仙，女，1960年10月1日出生，汉族，住太原市，公民，住太原市××。被执行人：刘丽平，男，1979年10月30日出生，汉族，太原市万柏林区和平南路**居民，现下落不明，公民身份证号×××。被执行人李楠，男，1980年10月26日出生，汉族，住太原市，公民，住太原市××。本院在执行申请执行人郭庆仙与被执行人刘丽平、李楠合同纠纷执行一案中，案外人王瑞于2019年12月13日对本院（2019）晋0108执719号执行裁定书裁定：一、查封被执行人李楠与其配偶王瑞（公民身份证号码×××）属夫妻共同财产登记在王瑞名下坐落于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号不动产壹处（被执行人李楠享有的份额），不动产权证号：晋（2019）太原市不动产权第XXXX号。二、查封期限为叁年的执行标的不服，提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查；2020年3月31日本院作出（2019）晋0108执异74号执行裁定书裁定：异议人王瑞的异议成立。撤销本院（2019）晋0108执719、720、721号执行裁定书。2020年7月8日本院作出（2020）晋0108民监5号民事裁定书裁定：一、撤销本院作出的（2019）晋0108执异74号执行裁定书；二、本院另行组成合议庭对异议人王瑞提出的异议重新进行审查。之后，本院另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王瑞称：请求事项：请求人民法院解除对异议人王瑞所有的位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号房屋的查封，不动产权证：晋20**太原市不动产权第XXXX号。事实与理由：2019年12月4日，异议人王瑞收到太原市尖草坪区人民法院《通知》一份，《通知》说明：本院在执行（2019）晋0108执719、720、721三案中，查封被执行人李楠与你（公民身份证号×××）属夫妻共同财产登记在你名下坐落于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号不动产壹处。异议人王瑞认为该处不动产属于王瑞的个人财产，贵院查封有误，应当予以解除查封。申请人王瑞与案件的被执行人李楠于2009年6月8日结婚，2011年7月18日婚生一女李奕萱，因双方感情不和，申请人王瑞于2019年1月7日向太原市迎泽区人民法院提起离婚诉讼，双方经人民法院调解离婚；婚生女李奕萱由申请人王瑞抚养长大；位于太原市并州南路**********房屋归王瑞个人所有。该房屋是申请人王瑞的唯一住房，目前由申请人王瑞与女儿李奕萱居住使用。贵院查封该房产的时间为2019年9月26日，此时该房产已经归王瑞个人所有，李楠与他人之间的民事纠纷与王瑞无关。为维护申请人的合法权益，申请人特向贵院提起执行异议，恳请贵院依法审查，解除对申请人王瑞所有的位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号房屋的查封。郭庆仙称，请求贵院维持对位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号房屋查封。事实与理由：原告郭庆仙与被告刘丽平、李楠合同纠纷一案，贵院作出（2018）晋0108民初1871号民事判决书，判决生效后，原告郭庆仙向法院申请执行，贵院作出（2019）晋0108执719号执行裁定书，查封了坐落于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号不动产壹处。异争房屋是李楠、王瑞共同共有的不动产，李楠、王瑞为了逃避债务，转移财产而离婚，其涉及到财产的处分是无效行为，理由如下：根据现有证据表明，李楠、王瑞二人于2009年结婚，2015年5月7日购买异争房屋，2016年4月26日李楠、王瑞用夫妻名义办理住房公积金贷款，2017年6月25日刘丽平购买郭庆仙等三人股份，2017年7月20日李楠向郭庆仙等三人出具《承诺书》，承诺代为清偿，2018年8月17日郭庆仙等三人起诉李楠，显然王瑞知道此债务，才急于在2019年1月7日王瑞申请离婚，2019年1月14日李楠与王瑞达成离婚调解书，2019年1月16日王瑞办理了不动产登记证书。但银行贷款还是由李楠、王瑞用二人住房公积金共同偿还。2019年2月15日作出一审判决。2019年9月26日贵院查封此房屋。综观上述线索，可以发现：第一、在郭庆仙等三人起诉李楠后，王瑞提起了离婚，7日内协议离婚，协议离婚后仅仅隔了2天，就将房屋证书写到王瑞个人名下，速度之快远超正常程序。为了逃避债务，转移财产，李楠在被起诉后，预判到败诉的结果，加快了财产转移的步伐。第二、诉争房屋价值高达198万元，连上还贷利息，大约在230万元左右，王瑞仅是一名不动产登记中心公职员工，根本不可能承担这笔生活费用，从购房款来源的角度说，显然是用于日常生活，应由夫妻二人共同偿还。三、在离婚协议的内容中，“四、因购买上述房屋产生的借款55万元及自2019年1月14日的应还中国银行贷款112万元由原告王瑞负担。”但王瑞仅是一名不动产登记中心公职员工，如何负担房屋借款，如何偿还巨额贷款，根本不合情理。而从贵院执行法官调取的证据可以看出，现在此房还是以李楠、王瑞二人的公积金偿还贷款。离婚协议的表述与事实根本是截然不同的两码事。以上三点可以充分表明李楠、王瑞为了逃避债务而假离婚，严重损害了债权人的合法权益，不应得到贵院支持。第四、退而求其次，李楠至少拥有房屋价值的一半。即使二人离婚，也应有李楠房产价值一半的份额。李楠、王瑞为了保全房产而假离婚，房子给了王瑞，实际债务由王瑞、李楠共同偿还。在转让股份时，郭庆仙的权利受到侵害，现在假离婚，郭庆仙的权利进一步被侵害。第五、在李楠、王瑞二人没有一次性归还完贷款时，太原市房地产登记中心就将房屋名字登记在王瑞个人名下，显然是王瑞利用了自己的职权，违规操作。原告申请贵院对王瑞的行为向太原市不动产登记中心给予司法建议。原告依据《民事诉讼法》第119条、第227条之规定提起异议，请求贵院依法查清事实，判决支持原告诉求，以保护原告的合法权益。刘丽平未进行答辩。李楠未进行答辩。本院查明，2019年2月15日本院作出（2018）晋0108民初1871号民事判决书判决：一、被告刘丽平、被告李楠向原告郭庆仙支付股权转让款人民币1163240元；二、被告刘丽平、被告李楠向原告郭庆仙支付从2017年7月25日起至股权转让款还清之日止的利息。被告刘丽平、被告李楠未在期限内履行判决确定的义务，2019年7月8日原告郭庆仙申请强制执行，本院于2019年7月8日立（2019）晋0108执719号执行案件。2019年9月26日作出（2019）晋0108执719号执行裁定书裁定：一、查封被执行人李楠与其配偶王瑞（公民身份证号码×××）属夫妻共同财产登记在王瑞名下坐落于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号不动产壹处（被执行人李楠享有的份额），不动产权证号：晋（2019）太原市不动产权第XXXX号。二、查封期限为叁年。另查明，2015年5月7日案外人王瑞（买受人）与山西合生帝景建设有限公司（出卖人）订立商品房买卖合同，购买位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号建筑面积184.47平方米的房屋一套，总价款1947799元；案外人王瑞在首付587799元以上的房款，得到了该套房屋，并在此居住至今。太原市迎泽区人民法院于2019年1月14日作出（2019）晋0106民初191号民事调解书，内容是：一、原告王瑞与被告李楠自愿离婚：二、婚生女李奕萱由原告王瑞抚养，被告李楠自2019年1月起每月支付抚养费1500元至李奕萱独立生活为止：三、位于太原市小店、位于太原市小店区并州南路**********房屋目前尚未取得产权告王瑞居住使用，待取得产权后归原告王瑞所有：四、因购买上述房屋产生的借款55万元及自2019年1月14日的应还中国银行贷款112万元由原告王瑞负担。案外人王瑞于2019年1月16日办理位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002房屋的不动产登记证书。该房屋不动产产权号为晋（2019）太原市不动产权第XXXX号，登记人的房屋所有权人为王瑞一人；案外人王瑞将该房屋进行抵押在中国银行办理银行贷款。本院认为，本案的争议焦点为案外人王瑞是否对执行标的位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号的房屋具有足以排除强制执行的权益。本院于2019年9月26日作出（2019）晋0108执719号执行裁定书查封了案外人王瑞位于太原市小店区并州南路43号161幢2单元10层1002号房屋，但在本院查封前，案外人王瑞与被执行人李楠于2019年1月14日由太原市迎泽区人民法院作出（2019）晋0106民初191号民事调解书已经对该房屋作出处分，归王瑞所有，并且解除了婚姻关系。案外人王瑞于2019年1月16日办理完毕该房屋不动产登记证书。本院（2019）晋0108执719号执行裁定书查封该房屋系该房屋作出处分后，并且案外人王瑞已经办理了相关不动产登记。根据《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。作为执行标的房屋，在案外人王瑞进行登记并取得不动产登记证书后，该房屋所有人只有一个那就是案外人王瑞；被执行人李楠所负债务为个人债务，在本案件执行时其与案外人王瑞已解除婚姻关系，双方不再是夫妻，该房屋没有被执行人李楠的份额；法院执行查封不是债务人即被执行人的案外人王瑞的财产，超出了本执行案件应当执行的被执行人财产的范围，对争议执行标的房屋的执行有误，应予以纠正。房屋不动产登记具有排除和对抗他人的效力，案外人王瑞对争议执行标的房屋具有排他性的所有权，所提执行异议能够排除法院的强制执行，其所提出的执行异议成立。如申请执行人郭庆仙认为被执行人李楠与案外人王瑞处置财产侵害申请执行人郭庆仙的利益，可通过另行撤销之诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款的规定，裁定如下：中止对案外人王瑞所有的位于太原市并州南路43号161幢2单元10层1002号房屋的执行。如当事人不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向太原市尖草坪区人民法院提起诉讼。审判长 梁 兵审判员 荣俏娣审判员 成 勇 二〇二〇年八月二十四日书记员 李晨馨