吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初1566号 原告：延边汇富典当有限公司，住所地：吉林省延吉市。 法定代表人：李婷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：侯星宇，吉林众齐律师事务所律师。 被告：金美子，女，1955年11月18日出生，现住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：朴灿勇，吉林海兰江律师事务所律师。 原告延边汇富典当有限公司（以下简称为汇富典当公司）诉被告金美子借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月28日、2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告汇富典当公司的委托诉讼代理人侯星宇、被告金美子的委托诉讼代理人朴灿勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇富典当公司向本院提出诉讼请求：1、要求金美子支付借款本金18万元及利息（从2019年8月18日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算）；2、对金美子名下位于延吉市参花街238号16015号、吉（2017）延吉市不动产权第0003009号房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；3、要求金美子支付律师费19000元。事实和理由：金美子欲使用资金，与汇富典当公司订立《房屋抵押借款合同》，并将自有房屋设立抵押登记，汇富典当公司依据合同约定向金美子的银行卡内转款。借款期限届至后，金美子未清偿完所有债务，但仍继续使用资金并依照合同约定支付利息。直至2019年9月，金美子支付上一期利息后，再也没有履行还款义务。此后，金美子拒接汇富典当公司工作人员拨打的电话，回避与汇富典当公司的联系。汇富典当公司认为，金美子的行为已经违约，应当依据协议约定承担相应的民事责任，请求人民法院判如所请。 金美子辩称：本案中双方签订的典当合同其性质应认定为借贷合同。典当合同成立分为形式要件和实质要件，形式要件为双方签订当票，实质要件为将当物转移占有至承典人处。而本案中，汇富典当公司并未在签订合同至争议发生期间占有、使用涉案房屋。因此该合同的性质并不属于房屋典当法律关系。相反，从本案事实来看，汇富典当公司只是想放款收息，并未占有、使用金美子的房屋并取得收益的目的与行为，故应当属于以房屋做抵押的借贷法律关系。汇富典当公司向金美子放贷行为已超出了经营许可范围，双方签订的合同应当认定为无效。汇富典当公司作为从事典当业务的特许行业组织，欲向对外从事放贷业务应当按照有关规定获得金融监管部门的批准，取得相应的资质和牌照。在本案中，汇富典当公司在未获得相应放贷资质的前提下向金美子放贷的行为已经超出了汇富典当公司的特许经营范围，根据合同法的规定，属于违反了国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定。同时，据金美子所知汇富典当公司除金美子外在近两年内有数十个与本案类似的名为典当实为借贷的典当合同，汇富典当公司的行为已符合职业放贷人的构成要件，根据相关规定也应当认定其放贷行为属于违法行为。因此，双方之间签订的合同应当认定为无效合同。基于金美子所收到的金额为177030元，因此在确定总额时应按照上述金额为准。 经审理查明：2017年7月18日，金美子（甲方：借款人、抵押人）与汇富典当公司（乙方：出借人、抵押权人）签订《房屋抵押借款合同》，约定借款性质为典当行与当户间的借贷，借款用途为经营周转，借款金额为18万元，借款期限自2017年7月18日起至2017年8月17日止，借款期限内的月利率为0.35分，典当月综合费率为1.65%（乙方按月收取综合费用，发放贷款时当月综合费用预先扣除）。应于每月还款日之前支付利息及综合费用，借款到期后一次性偿还本金及最后一个月利息、综合费用，每月还款额为3600元。甲方自愿以位于延吉市参花街238号16015，产权人为金美子，建筑面积为48.64平方米，房权证号为吉（2017）延吉市不动产权第00030**房屋抵押给乙方，为甲方借款提供担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、综合费率、利息、逾期利息、复利、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产或证据保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、公告费、调查取证费、催收费、过户费等）。2017年7月19日，汇富典当公司以银行转账的方式向金美子支付借款177030元，并办理了吉（2017）延吉市不动产证明第0015251号不动产登记证明，其证明权利为抵押权，权利人为汇富典当公司，义务人为金美子，房屋坐落于延吉市参花街238号16015，产权证书号为：吉（2017）延吉市不动产权第0003009号，担保债权数额为18万元。同日，汇富典当公司向金美子出具当票，主要内容为：典当行为汇富典当公司，当户为金美子，当物名称为房地产，估价18万元，典当金额为18万元，月费率1.65%，综合费用2970元，月利率0.35%，典当期限2017年7月19日起至2017年8月17日止。2017年8月19日，金美子向汇富典当公司支付630元；2017年9月19日支付3600元；2017年10月19日支付3600元；2017年11月21日支付3600元；2017年12月20日支付3600元；2018年1月19日支付3600元；2018年2月22日支付3600元；2018年4月3日支付3600元；2018年5月18日支付3600元；2018年6月19日支付3600元；2018年6月19日支付3600元；2018年7月18日支付3600元；2018年8月20日支付3600元；2018年9月20日支付3600元；2018年10月19日支付3600元；2018年11月19日支付3600元；2018年12月17日支付3600元；2019年1月17日支付3600元；2019年2月18日支付3600元；2019年3月18日支付3600元；2019年5月1日支付3600元；2019年5月18日支付3600元；2019年6月21日支付3600元；2019年7月18日支付3600元；2019年9月1日支付3600元，剩余借款本息，尚未偿还。 认定上述事实的主要证据有：汇富典当公司向本院提供的营业执照、房屋抵押借款合同、当票、吉林九台农村商业银行支付结算专用凭证、收款收据、不动产权利证书、不动产登记证明、中国农业银行业务凭证、现金缴款单、保全费票据、律师代理费发票。上述证据经庭审举证、质证，查证属实，可以作为认定事实的根据。 对于汇富典当公司向本院提供的延边朝鲜族自治州中级人民法院（2019）吉24民终1763号民事判决书，因与本案不具有关联性，不予采信。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汇富典当公司已将借款177030元支付给了金美子，故双方已形成借贷关系，金美子应及时向汇富典当公司偿还借款本息。汇富典当公司主张其与金美子之间存在典当法律关系，对此本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。汇富典当公司与金美子签订《房屋抵押借款合同》，明确约定涉案款项为借款，且办理房屋抵押登记后金美子并未向汇富典当公司交付该房屋，故双方之间的法律关系为以房屋作为抵押的借贷法律关系，双方约定的月利率0.35%、典当月综合费率1.65%，共2%应为借款月利率，对汇富典当公司的上述主张不予支持。金美子虽主张《房屋抵押借款合同》无效，但对此未能提供证据证明，故对该主张不予支持。汇富典当公司要求金美子偿还借款本金18万元及利息（从2019年8月18日起至实际清偿之日止，按照月利率2%计算），对此本院认为汇富典当公司实际支付金美子177030元，故应按照借款本金177030元支付相应利息，每月借款利息为3540.60元（177030元×月利率2%）。截止到2019年9月1日期间金美子向汇富典当公司偿还了部分借款利息，具体为：2017年8月19日支付2017年7月19日至2017年8月18日期间的部分利息630元；2017年9月19日支付2017年7月19日至2017年8月18日期间的剩余利息2910.60元（3540.60元-630元）及2017年8月19日至2017年9月18日期间的部分利息689.40元（3600元-2910.60元），共3600元；2017年10月19日支付2017年8月19日至2017年9月18日期间的剩余利息2851.20元（3540.60元-689.40元）及2017年9月19日至2017年10月18日期间的部分利息748.80元（3600元-2851.20元），共3600元；2017年11月21日支付2017年9月19日至2017年10月18日期间的剩余利息2791.80元（3540.60元-748.80元）及2017年10月19日至2017年11月18日期间的部分利息808.20元（3600元-2791.80元），共3600元；2017年12月20日支付2017年10月19日至2017年11月18日期间的剩余利息2732.40元（3540.60元-808.20元）及2017年11月19日至2017年12月18日期间的部分利息867.60元（3600元-2732.40元），共3600元；2018年1月19日支付2017年11月19日至2017年12月18日期间的剩余利息2673元（3540.60元-867.60元）及2017年12月19日至2018年1月18日期间的部分利息927元（3600元-2673元），共3600元；2018年2月22日支付2017年12月19日至2018年1月18日期间的剩余利息2613.60元（3540.60元-927元）及2018年1月19日至2018年2月18日期间的部分利息986.40元（3600元-2613.60元），共3600元；2018年4月3日支付2018年1月19日至2018年2月18日期间的剩余利息2554.20元（3540.60元-986.40元）及2018年2月19日至2018年3月18日期间的部分利息1045.80元（3600元-2554.20元），共3600元；2018年5月18日支付2018年2月19日至2018年3月18日期间的剩余利息2494.80元（3540.60元-1045.80元）及2018年3月19日至2018年4月18日期间的部分利息1105.20元（3600元-2494.80元），共3600元；2018年6月19日支付2018年3月19日至2018年4月18日期间的剩余利息2435.40元（3540.60元-1105.20元）及2018年4月19日至2018年5月18日期间的部分利息1164.60元（3600元-2435.40元），共3600元；2018年6月19日支付2018年4月19日至2018年5月18日期间的剩余利息2376元（3540.60元-1164.60元）及2018年5月19日至2018年6月18日期间的部分利息1224元（3600元-2376元），共3600元；2018年7月18日支付2018年5月19日至2018年6月18日期间的剩余利息2316.60元（3540.60元-1224元）及2018年6月19日至2018年7月18日期间的部分利息1283.40元（3600元-2316.60元），共3600元；2018年8月20日支付2018年6月19日至2018年7月18日期间的剩余利息2257.20元（3540.60元-1283.40元）及2018年7月19日至2018年8月18日期间的部分利息1342.80元（3600元-2257.20元），共3600元；2018年9月20日支付2018年7月19日至2018年8月18日期间的剩余利息2197.80元（3540.60元-1342.80元）及2018年8月19日至2018年9月18日期间的部分利息1402.20元（3600元-2197.80元），共3600元；2018年10月19日支付2018年8月19日至2018年9月18日期间的剩余利息2138.40元（3540.60元-1402.20元）及2018年9月19日至2018年10月18日期间的部分利息1461.60元（3600元-2138.40元），共3600元；2018年11月19日支付2018年9月19日至2018年10月18日期间的剩余利息2079元（3540.60元-1461.60元）及2018年10月19日至2018年11月18日期间的部分利息1521元（3600元-2079元），共3600元；2018年12月17日支付2018年10月19日至2018年11月18日期间的剩余利息2019.60元（3540.60元-1521元）及2018年11月19日至2018年12月18日期间的部分利息1580.40元（3600元-2019.60元），共3600元；2019年1月17日支付2018年11月19日至2018年12月18日期间的剩余利息1960.20元（3540.60元-1580.40元）及2018年12月19日至2019年1月18日期间的部分利息1639.80元（3600元-1960.20元），共3600元；2019年2月18日支付2018年12月19日至2019年1月18日期间的剩余利息1900.80元（3540.60元-1639.80元）及2019年1月19日至2019年2月18日期间的部分利息1699.20元（3600元-1900.80元），共3600元；2019年3月18日支付2019年1月19日至2019年2月18日期间的剩余利息1841.40元（3540.60元-1699.20元）及2019年2月19日至2019年3月18日期间的部分利息1758.60元（3600元-1841.40元），共3600元；2019年5月1日支付2019年2月19日至2019年3月18日期间的剩余利息1782元（3540.60元-1758.60元）及2019年3月19日至2019年4月18日期间的部分利息1818元（3600元-1782元），共3600元；2019年5月18日支付2019年3月19日至2019年4月18日期间的剩余利息1722.60元（3540.60元-1818元）及2019年4月19日至2019年5月18日期间的部分利息1877.40元（3600元-1722.60元），共3600元；2019年6月21日支付2019年4月19日至2019年5月18日期间的剩余利息1663.20元（3540.60元-1877.40元）及2019年5月19日至2019年6月18日期间的部分利息1936.80元（3600元-1663.20元），共3600元；2019年7月18日支付2019年5月19日至2019年6月18日期间的剩余利息1603.80元（3540.60元-1936.80元）及2019年6月19日至2019年7月18日期间的部分利息1996.20元（3600元-1603.80元），共3600元；2019年9月1日支付2019年6月19日至2019年7月18日期间的剩余利息1544.40元（3540.60元-1996.20元）及2019年7月19日至2019年8月18日期间的部分利息2055.60元（3600元-1544.40元），共3600元，借款本金177030元及剩余利息，金美子至今尚未支付。对于汇富典当公司要求金美子偿还借款本金18万元的诉讼请求，本院予以支持177030元，对于汇富典当公司要求金美子支付从2019年8月18日至实际清偿借款之日期间的利息（按每月2%计算）的诉讼请求，因符合法律规定，予以支持。金美子虽主张上述已支付款项均为借款本金，但对此未能提供证据证明，故对该主张不予支持。汇富典当公司要求对金美子名下位于延吉市参花街238号16015号、吉（2017）延吉市不动产权第0003009号房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿，对此本院认为汇富典当公司已对该房屋办理了抵押登记手续，故按照相关法律规定，如金美子未能及时偿还债务，汇富典当公司在金美子拖欠的债务范围内就该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对汇富典当公司的该项诉讼请求，予以支持。汇富典当公司主张律师代理费19000元，对此本院认为该主张符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准》的相关规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告金美子于本判决发生法律效力后立即支付原告延边汇富典当有限公司借款本金177030元及利息（从2019年8月18日至实际偿还借款本金之日止，按月利率2%计算）； 二、如被告金美子未能履行上述第一项判决确定的给付义务，原告延边汇富典当有限公司在第一项判决确定的金额范围内对于被告金美子名下位于延吉市参花街238号16015，不动产权证号为吉（2017）延吉市不动产权第0003009号房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告金美子于本判决发生法律效力后立即支付原告延边汇富典当有限公司律师代理费19000元； 四、驳回原告延边汇富典当有限公司的其他诉讼请求。 如被告金美子未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4378元（原告已预交），减半收取2189元，由被告金美子负担；保全费1520元（原告已预交），由被告金美子负担；公告费300元（原告已预交），由被告金美子负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 金 纯 二〇二〇年八月三十一日 书记员 吕春兰