广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14539号原告：深圳融发投资有限公司，住所地深圳市福田区福田街道金田路**皇岗商务中心主楼40F-12，统一社会信用代码914403006188672396。法定代表人：陈小海。委托诉讼代理人：张黎明，上海市通力（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱鸿鹏，上海市通力（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市缇刻餐饮管理有限公司，住所，住所地深圳市罗湖区笋岗街道桃园路**HALO广场L1-17、L1-18商铺社会信用代码91440300MA5DN3G46K。法定代表人：黄俊。原告深圳融发投资有限公司与被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法由审判员吴颂适用普通程序进行独任审理，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张黎明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》已于2019年7月1日解除；2、被告向原告支付租金98499.43元及违约金6108.5元（违约金应以每月应付租金的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为6108.5元）；3、被告向原告支付管理费14890.06元及违约金923.42元（违约金应以每月应付管理费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为923.42元）；4、被告向原告支付pos机设备使用费500元及违约金31.25元（违约金应以每月应付固定pos机月租费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为31.25元）；5、被告向原告支付推广费1985.34元及违约金123.12元（违约金应以每月应付推广费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为123.12元）；6、被告向原告支付水费99.93元及违约金5.45元（违约金应以每月应付水费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为5.45元）；7、被告向原告支付电费9628元及违约金448.16元（违约金应以每月应付电费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为448.16元）；8、被告向原告支付排污费27元及违约金1.47元（违约金应以每月应付排污费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为1.47元）；9、被告向原告支付垃圾处理费6.08元及违约金0.33元（违约金应以每月应付垃圾处理费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为0.33元）；10、被告向原告支付刷卡手续费（人民币卡）10.6元及违约金0.49元【违约金应以每月应付刷卡手续费（人民币卡）的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为0.49元】；11、被告向原告支付刷卡手续费（外币卡）0.36元及违约金0.01元【违约金应以每月应付刷卡手续费（外币卡）的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为0.01元】；12、被告向原告支付用电服务费4872元及违约金231.19元（违约金应以每月应付用电服务费的数额为基数，按照日万分之五的标准，从应付款项次日起计算至付清之日止，暂计至2019年9月27日为231.19元）；13、被告向原告支付逾期返还租赁房屋的使用费153434.81元；14、被告向原告支付逾期返还租赁房屋的违约金1304091.37元（赔偿金按每月95421.32元的租金标准，自2019年7月5日起计至2019年8月14日止，为1304091.37元）；15、原告不予退还租赁保证金173097元；16、原告不予退还管理费保证金28849.5元；17、原告不予退还水电费押金9616.5元；18、原告不予退还装修押金19233元；19、被告向原告支付律师费34938.78元；20、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月30日，原被告双方签订《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告，租赁期限自2017年2月13日至2020年2月12日。自2019年2月13日起，每月基本租金为95421.32元或当月总营业额之14%，两者取高；月管理费为14424.75元，月推广费为1923.5元，月pos机设备使用费500元；乙方应于每月25日或之前向甲方预付下个月的上述费用，于日历月每月10日前结算并补交上月提成租金超过基本租金的差额（如有）；乙方应向甲方缴纳租赁保证金173097元、管理费保证金28849.5元、商品质量保证金50000元、水电费押金9616.5元及装修押金19233元；乙方逾期交付租金、管理费及其他费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的万分之五支付滞纳金；乙方拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到20天以上（含30天），甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，没收租赁保证金并且乙方应赔偿甲方由此产生的损失；甲方依据租赁合同第16.4条约定单方终合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回涉案房屋；乙方逾期交还涉案房屋，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的10倍向甲方支付违约金，直至乙方交还涉案房屋或甲方依照本合同第13.4.1条的规定收回涉案房屋；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费），均由乙方承担；如按照本合同列明地址发送书面通知或其他文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；甲乙双方就合同履行发生纠纷，应向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼；以及其他条款。《房屋租赁合同》签订后，原告按约交付了涉案房屋并履行相关义务，但被告却未按约向原告支付租金等款项。为此，原告于2019年6月28日向被告发出《解除租赁合同通知书》（2019年7月1日被退回），载明：因被告拖欠租金及其他费用，原告决定单方终止合同，要求被告结清所欠费用、交还租赁物业并将商铺恢复至毛坯状态以及其他内容。《解除租债合同通知书》发出后，被告未有任何反馈，继续占用原告涉案房屋。被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2016年12月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》，约定，被告承租原告位于深圳市福田区福华三路118号皇庭国商购物广场G层x-x号商铺（以下简称涉案商铺）用于烘焙经营，租赁期限自2017年2月13日起至2020年2月12日止，其中2019年2月13日起，每月基本租金95421.32元或当月总营业额之14%；两者取高。管理费每月为14424.75元，推广费每月为1923.3元。乙方于每月25日或之前（含25日）向甲方预付下个月的基本租金、管理费、推广费（如前述期限届满之日为国家法定节假日，则支付日期顺延至节假日后第一天）。乙方应向甲方交纳租赁保证金173097元、商铺管理费保证金28849.5元、商品质量保证金50000元，水电费押金9616.5元、装修押金19233元，因乙方原因导致本合同提前解除或终止合同的，乙方同意上述保证金（包括但不限于租赁保证金、管理费保证金）作为违约金支付给甲方，本合同约定的其他违约责任条款仍应执行；乙方在租赁期限内必须租用甲方提供的POS专用收银设备并遵守相关规定,不得擅自安装其他收银设备。乙方向甲方缴纳设备使用费人民币500元/月/台，该费用于商铺起租日开始结算，与基本租金同时支付。乙方商铺的营业每日销售现金由乙方直接收取，银行卡等除现金外的其他付款方式，由甲方收取，甲方于下个月20个工作日前将上一月的非现金付款支付乙方，刷卡手续费由乙方承担，国内卡餐饮1.5%，国外卡3%。本合同约定的租期结束、合同解除或合同终止，甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并于3日内迁离并交回该商铺。乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的10倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方依照本合同的规定收回该商铺。甲方有权自行处理乙方在商铺内的任何物品及保留向乙方追收因处理遗留物品而产生的其他费用的权利。乙方逾期支付租金、管理费及其他费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五支付违约金。租赁期限内，乙方非在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成损失的，乙方应予以赔偿：拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达到30天以上（含30天）的；甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包含律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用开支。本合同需要发出的全部通知均采取书面形式，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按照合同约定的列明地址发送书面通知或其他文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日，合同任何一方变更送达的地址的，应及时以书面形式告知；本合同列明的甲乙双方的地址即为双方的通讯地址，如任何一方有变更的应及时书面通知对方。否则，另一方发给该方原地址的通知，仍按本合同约定视为送达。被告在合同里注明其通讯地址为深圳市罗湖区笋岗街道桃园路8号HALO广场L1-17、L1-18商铺。合同签订后，被告向原告支付租赁保证金173097元，并依据租赁合同的约定向原告指定的深圳国商物业管理有限公司福田分公司支付管理费保证金28849.5元、装修押金19233元、水电费押金9616.5元。就合同约定的商品质量保证金5万元，原告主张被告未实际支付。此后，原告向被告交付了涉案商铺，并由被告经营烘焙店铺。原告主张被告于2019年6月开始拖欠支付租金、物业管理费等各项费用。2019年6月26日，原告才以邮寄方式向被告在合同中指定的送达地址送达催收函，主张被告拖欠原告各项费用合计112397.3元，要求被告支付相关费用。2019年6月28日，原告向被告指定地址邮寄《解除租赁合同通知书》，通知书载明被告于2019年5月开始，至6月共计拖欠原告各项费用合计112155.88元（不包含违约金），现原告决定解除合同，要求被告结清欠款并返还房屋。该邮件于2019年7月1日被拒收退回。原告主张，此后，被告未向原告支付拖欠的各项费用，也未与原告办理商铺交接事宜。原告于2019年8月14日采取自行收房的形式收回了涉案商铺。另查，原告提交其自行制作的结算单。显示6月份应返还5月代收款251元、刷卡手续费（外币卡）1.47元、推广费1923.3元、固定pos机月租费500元、刷卡手续费（人民币卡）3.03元、保底租金95421.32元，其中推广费已交246.5元；水费为99.93元、排污费为27元、垃圾处理费为6.08元、管理费为14424.75元；7月份应返还6月银行代收款418.5元、刷卡手续费（外币卡）0.36元、推广费1923.3元、固定pos机月租费500元、刷卡手续费（人民币卡）6.10元、保底租金95421.32元；电费表1为5104.5元、用电服务费2583元、电费表2为4523.5元、用电服务费为2289元、管理费为14424.75元。就上述用电服务费，原告主张为政府规定的共用设施用电及损耗的分摊费用，此前每月被告均按约支付。上述两份结算单中均注明每月10日前将相关费用支付至指定账号。庭审中，原告主张租金、管理费、推广费计算至2019年7月1日止、pos机设备使用费计算至6月30日止；水费、排污费及垃圾处理费为5月份拖欠的费用、电费及用电服务费为5月及6月拖欠的费用、刷卡手续费（人民币）为5月和6月产生的费用、刷卡手续费（外币卡）为6月份产生的费用。再查，2019年，原告与上海市锦天城（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，约定上海市锦天城（深圳）律师事务所作为原告与被告房屋租赁合同纠纷案的代理人，代理参与该案的诉讼。代理费为34938.78元，原告自合同签订十个工作日内一次性支付。2020年6月12日，原告向上海市锦天城（深圳）律师事务所支付了上述律师费。本院认为，原告与被告签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同及协议的约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，被告逾期支付租金及各项费用达到合同解除的标准，经原告催告后仍未予支付，原告据此有权解除双方签订的租赁合同。在被告未向原告提交书面地址变更确认函件的情况下，依照合同约定，原告向被告在合同中留存的送达地址寄送解除合同通知，该通知于2019年7月1日被拒收退回，退回之日即为双方合同解除之日。合同解除后，原告有权没收被告向其支付的租赁保证金173097元、管理费保证金28849.5元，且被告仍应向原告支付应付的租金及其余各项费用。结合原告出具的结算单和诉讼请求计算明细表，被告应向原告支付拖欠的2019年6月1日至7月1日的租金97x9.93元（98499.43元-2019年6月的应返还银行代收款251元-2019年7月的应返还银行代收款418.5元）、管理费14890.06元、推广费1738.84元（1676.8元+62.04元）以及6月份的POS机设备使用费500元、2019年5月水费99.93元、排污费27元、垃圾处理费6.08元、2019年6月的电费9628元、用电服务费4872元、2019年5月刷卡手续费（人民币）3.03元、2019年6月刷卡手续费（人民币）6.1元、刷卡手续费（外币卡）0.36元（此处结算单为1.47元，原告仅主张0.36元，本院予以照准）及按照每日万分之五的计算标准分别计算至实际付清款项之日止的逾期支付上述费用的违约金。原告主张的上述费用中部分发生时间及金额有误，本院予以纠正。上述费用中租金、管理费、POS机设备使用费、推广费的滞纳金从上月26日起开始计算、其余费用的滞纳金自次月11日起开始计算。至于逾期返还房屋的违约金问题。该项诉讼请求属于被告在合同解除后逾期向原告返还案涉商铺所应承担的违约责任。原告主张违约金按照合同约定的10倍租金标准进行计算，该主张显著过高，本院酌情确定为按照租金的1.3倍标准进行计算。原告该两项诉讼请求的超出部分，本院不予支持。则被告应向原告支付自2019年7月5日至2019年8月14日的逾期返还房屋的违约金164063.11元【（95421.32元×1.3）÷31天×41天】。至于上述期限的管理费19077.90元（14424.75元÷31天×41天）、POS设备使用费661.29元（500元÷31天×41天）、推广费2543.72元（1923.3元÷31天×41天），按照合同约定为占有房屋期限所产生的费用，原告有权要求被告支付。至于水电费押金9616.5元、装修押金19233元，虽为物业公司收取的费用，但系依据本合同的约定由原告委托物业公司代为收取，原告虽主张没收，但该主张无合同依据，为避免当事人诉累，本院确定该费用可在被告拖欠原告的物业管理费及水电费中予以抵扣。其中水电押金9616.5元在抵扣2019年5月产生的水费、排污费、垃圾处理费共133.01元后，剩余水电押金9483.49元应抵扣2019年6月的电费9628元。则被告还应向原告支付的电费数额为144.51元、用电服务费数额为4872元。继续抵扣装修押金19233元后，被告拖欠的水电费已结清，剩余装修押金14216.49元，抵扣2019年6月1日至7月1日的管理费14890.06元后，剩余未付的管理费应为673.57元。逾期支付该管理费的违约金应自2019年6月26日起开始计算。关于律师费。根据合同约定，原告因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括律师费）均由被告承担。对于原告实际已支付的律师费34938.78元，原告主张由被告承担，符合合同约定，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳融发投资有限公司与被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司签订的《皇庭国商购物广场商铺租赁合同》于2019年7月1日解除；二、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付租金97x9.93元及违约金（其中95170.32元的违约金自2019年5月26日起开始，2659.61元的违约金自2019年6月26日起开始，均按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；三、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付管理费673.57元及违约金（违约金以673.57元为计算基数，自2019年6月26日起开始按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；四、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付POS机设备使用费500元及违约金（违约金以500元为计算基数，自2019年5月26日起开始按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）五、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付推广费1738.84元及违约金（其中1676.8元的违约金自2019年5月26日起开始，62.04元的违约金自2019年6月26日起开始，均按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；六、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付刷卡手续费（人民币卡）9.13元及违约金（其中3.03元的违约金自2019年6月11日起开始，6.1元的违约金自2019年7月11日起开始，均按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）七、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付刷卡手续费（外币卡）0.36元及违约金（违约金以0.36元为计算基数自2019年7月11日起开始，按日万分之五的标准计算至实际付清款项之日止）；八、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付逾期返还房屋违约金164063.11元；九、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付逾期返还房屋的管理费19077.90元、POS设备使用费661.29元、推广费2543.72元；十、被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳融发投资有限公司支付律师费34938.78元；十一、原告深圳融发投资有限公司有权没收被告深圳市缇刻餐饮管理有限公司已交纳的租赁保证金173097元、管理费保证金28849.5元；十二、驳回原告深圳融发投资有限公司的其余诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行上述义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21554.88元（原告已预交），由原告负担15444.88元，由被告负担6110元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 吴    颂二〇二〇年八月七日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。