安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初258号 原告:熊燕宜，男，汉族，1991年4月12日生，住址：重庆市云阳县。 诉讼委托代理人：戴彩霞，安徽皖国泰律师事务所律师。 被告：鹿伦强，男，汉族，1988年10月14日生，住址：安徽省肥西县。 被告：王前锦，男，汉族，1990年6月8日生，住址：安徽省合肥市蜀山区。 原告熊燕宜与被告鹿伦强、王前锦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告熊燕宜、诉讼委托代理人，被告王前锦到庭参加了诉讼,被告鹿伦强经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告熊燕宜向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《存量房买卖合同》;2.判令被告鹿伦强向原告支付违约金人民币10.35万元及赔偿损失8万元,共计18.35万元；3.判令被告王前锦在8万元限额内对被告鹿伦强以上债务承担共同清偿责任；4.本案诉讼费、公告费由两被告承担。事实与理由：2018年9月10日,经合肥吉康房地产营销策划有限公司介绍,原告与被告鹿伦强签订《存量房买卖合同》,约定由被告鹿伦强出售坐落在合肥市肥西县上派镇金寨南路与天海路交口绿地新都会7幢2203室的房屋给原告,房屋建筑面积为90.24平方米,房屋转让价款为125万元。同日,原告与被告鹿伦强在房产中介的法定代表人即被告王前锦的见证下签订《还款补充协议》一份,对前述《存量房买卖合同》中的房款支付方式进行了约定,双方约定因涉案房屋尚有按揭贷款34.5万元未还清,需由原告在2018年9月10日支付34.5万元的购房首付款参与还贷,同时约定如被告鹿伦强在原告参与还款后单方违约,被告鹿伦强应在违约产生日的叁日内归还原告支付的首付款并赔偿该款项50%作为违约金给原告。2018年9月10日,原告按约向被告鹿伦强支付了34.5万元购房首付款。同日,原告通过被告王前锦向被告鹿伦强支付了购房款15.5万元及购房定金3万元。但被告鹿伦强在收到前述款项后,在未通知原告且未经原告同意的情形下,擅自将涉案房屋出售给了第三人并为第三人办理了房产过户登记,导致涉案合同无法继续履行,原告合同目的落空,加之周围房价持续上涨,由此给原告造成巨大经济损失。后原告熊燕宜多次要求被告退还房款和赔偿损失,2019年3月13日,被告王前锦以个人名义自愿向原告出具《承诺书》一份,承诺其在2019年3月14日退还23万元购房款,剩余30万元购房款在2019年4月12日退还,如违约,其本人愿意承担原告前期损失8万元利息,合计38万元,并在2019年4月30日付清前述款项。但被告王前锦其后并未按照其承诺时间退还购房款和支付损失赔偿。原告认为被告鹿伦强的前述行为属于严重违约且已造成原告合同目的无法实现,原告依法有权解除合同,同时被告王前锦自愿承诺承担部分债务,依法应在其承诺承担的债务范围内对被告鹿伦强所负债务承担共同清偿责任。现原告为维护自身合法权益,特具状贵院,望贵院判如所请。 被告鹿伦强未答辩。 被告王前锦辩称：1、我同意解除双方的买卖关系；2、与我无关；3、我不同意，当时我给原告写的这个承诺书是我本人写的，但是是在原告的逼迫下写的。我答应把尾款给原告已经给清了，我只是中介，介绍原告与鹿伦强认识的；4、诉讼费、公告费我不承担。 原告熊燕宜为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：一、原告身份证、被告鹿伦强户籍证明、被告王前锦身份证。证明目的：原被告身份信息及原被告诉讼主体适格；二、存量房买卖合同、《还款补充协议》。证明内容及目的：原被告双方就涉案房屋买卖标的、付款方式、违约责任等达成一致。原告与被告鹿伦强之间的房屋买卖合同合法成立，双方均应遵守；三、定金收据、借条、转款凭证、房屋产权证书。证明内容及目的：原告向被告支付购房款的记录。原告前后共向被告支付购房款53万元；四、房屋产权证书、涉案房屋过户历史查询单。证明内容及目的：涉案房屋过户情况及被告鹿伦强已将涉案房屋转让他人并办理过户，其已导致原告合同目的的无法实现；五、《承诺》。证明内容及目的：被告王前锦向原告承诺还款和支付损失的承诺。被告王前锦自愿加入债务承担，依法在其承诺清偿债务的范围内与被告鹿伦强承担共同清偿责任；六、《律师函》（鹿伦强）、《律师函》（王前锦）、EMS快递查询结果。证明内容及目的：原告向两被告催款的情况以及被告王前锦迟迟未按其承诺清偿债务。证据七、肥西县不动产中心查询记，证明目的同证据4的证明目的。 被告鹿伦强未质证。 被告王前锦对于原告熊燕宜的证据一、二、三、四、七无异议；证据五、有异议，我并没有承诺偿还原告损失，我不同意跟鹿伦强共同承担清偿责任，当时我承认的钱已经给原告了；证据六、是事实，我收到律师函后最后剩的3万元我已经给原告了。 本院经庭审认定的事实如下：2018年9月10日,经合肥吉康房地产营销策划有限公司(以下简称房产中介)介绍,原告与被告鹿伦强签订《存量房买卖合同》,约定由被告鹿伦强出售坐落在合肥市肥西县上派镇金寨南路与天海路交口绿地新都会7幢2203室的房屋给原告,房屋建筑面积为90.24平方米,房屋转让价款为125万元。同日,原告与被告鹿伦强在房产中介的法定代表人即被告王前锦的见证下签订《还款补充协议》一份,对前述《存量房买卖合同》中的房款支付方式进行了约定,双方约定因涉案房屋尚有按揭贷款34.5万元未还清,需由原告在2018年9月10日支付34.5万元的购房首付款参与还贷,同时约定如被告鹿伦强在原告参与还款后单方违约,被告鹿伦强应在违约产生日的叁日内归还原告支付的首付款并赔偿该款项50%作为违约金给原告。2018年9月10日,原告按约向被告鹿伦强支付了34.5万元购房首付款。同日,原告通过被告王前锦向被告鹿伦强支付了购房款15.5万元及购房定金3万元。但被告鹿伦强在收到前述款项后,将涉案房屋出售给了第三人并为第三人办理了房产过户登记。后原告熊燕宜经多次要求被告退还房款和赔偿损失,2019年3月13日,被告王前锦以个人名义自愿向原告出具《承诺书》一份,承诺其在2019年3月14日退还23万元购房款,剩余30万元购房款在2019年4月12日退还,如违约,其本人愿意承担原告前期损失8万元利息,合计38万元,并在2019年4月30日付清前述款项。被告于2019年3月14日还款180000元，2019年4月14日还款180000元，2019年4月30日还款110000元，2019年5月24日还款12000元，2019年6月12日还款18000元，2019年9月25日还款30000元。 本院认为,原告熊燕宜与被告鹿伦强签订了《存量房买卖合同》及《还款补充协议》,约定由被告鹿伦强出售坐落在合肥市肥西县上派镇金寨南路与天海路交口绿地新都会7幢2203室的房屋给原告，双方就房屋价款及违约责任进行了约定。被告鹿伦强因为根本违约，原告现在要求解除合同应予准许。被告鹿伦强应按照合同约定承担原告已经支付房款345000元的50%即172500元作为违约金。现在原告只要求违约金103500元，低于双方约定，本院予以允许。原告另行主张利息损失，被告王前锦承诺利息损失80000元，系债务自愿加入，应承担其承诺的义务。被告王前锦虽确认该数额，但只愿意承担逾期付款的利息，但不能高于国家规定的上限，本院按照被告王前锦支付款项的时间，按照月利率2%结算，被告王前锦逾期付款利息约5860元，王前锦虽称承诺系被逼所写，但没有提供证据证明，应承担逾期付款的利息。被告鹿伦强经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）、第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告熊燕宜与被告鹿伦强于2018年9月10日签订的《存量房买卖合同》; 二、被告鹿伦强于判决生效后十五日内向原告熊燕宜支付违约金103500元； 三、被告王前锦于判决生效后十五日内向原告熊燕宜支付利息损失5860元； 四、驳回原告熊燕宜其他诉讼请求。 如未按本生效判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费3970元，公告费800元，由被告鹿伦强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 袁 飞 二〇二〇年八月三十一日 书记员 董晓露