文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0585民初1386号原告：陆颖铭，男，汉族，1964年10月17日出生，住太仓市。委托诉讼代理人：钱辉，太仓市城厢法律服务所法律工作者。被告：殷其根，男，汉族，1972年9月10日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：姜亚军，江苏金太律师事务所律师。原告陆颖铭与被告殷其根、汪芳芳房屋租赁合同纠纷一案，本院在2020年3月24日立案。诉讼中，原告陆颖铭申请撤回对被告汪芳芳的起诉，本院裁定予以准许。本院依法适用简易程序，在2020年5月20日公开开庭审理了本案。由于案件事实不易查明，但是法律适用明确，本院在2020年6月30日裁定本案适用普通程序，又在2020年7月21日、2020年8月11日公开开庭审理了本案。原告陆颖铭的委托诉讼代理人钱辉，被告殷其根及其委托诉讼代理人姜亚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆颖铭向本院提出诉讼请求：1.被告殷其根将所占用的坐落在太仓市太仓市新湖日化助剂厂二道门以北的房屋迁让给原告陆颖铭；2.被告殷其根将所占用的位于太仓市的约2002平方米出让土地（登记使用权人：太仓市新湖日化助剂厂）、1860平方米集体土地与盐铁塘、岳堤河边约2405平方米土地迁让给原告陆颖铭。事实和理由：2009年10月9日，汪芳芳、殷其根与陈风雷签订《租赁合同》一份，约定陈风雷将太仓市新湖日化助剂厂二道门以北除西北角的二层小楼之外的全部房屋出租给汪芳芳、殷其根，用于生产经营活动。后来汪芳芳退出，被告殷其根一人承租上述房屋。2011年2月25日，由于苏州胜晟模具有限公司（以下简称胜晟公司）不能归还原告陆颖铭借款，陈风雷承担了担保责任，其将太仓市新湖日化助剂厂的全部土地、房屋以及变压器抵给原告陆颖铭。租赁期限内，被告殷其根不仅占用《租赁合同》项下的房屋，还占用原属太仓市新湖日化助剂厂的出让土地约2002平方米、集体土地约1860平方米与盐铁塘、岳堤河边土地约2405平方米，合计约6267平方米土地。2019年10月31日，陈风雷与被告殷其根之间的《租赁合同》期限届满，但是被告殷其根拒不迁让房屋、土地。因此，原告陆颖铭提起诉讼。被告殷其根辩称：1.被告殷其根仅向陈风雷承租两幢车间与西侧的平房，陈风雷无偿供被告殷其根使用西北角的二层楼房。因此，被告殷其根与陈风雷之间《租赁合同》将西北角的二层小楼排除在租赁物范围。2.原告陆颖铭系非法取得涉案房屋，故原告陆颖铭不享有出租人的权利，其没有权利请求被告殷其根迁让房屋。3.涉案约2002平方米出让土地的使用权人是陈风雷，涉案1860平方米集体土地所有权人是太仓市，涉案盐铁塘、岳堤河边约2405平方米集体土地所有权人也是太仓市。因此，原告陆颖铭既不是涉案土地的所有权人，也不是涉案土地的使用权人，其没有权利请求被告殷其根迁让涉案土地。综上所述，请求驳回原告陆颖铭的诉讼请求。本院经审查认定以下事实：太仓市新湖日化助剂厂是陈风雷投资的个人独资企业。太仓市新湖日化助剂厂于1996年在太仓市出让取得约2002平方米土地使用权，又在1999年在相同位置取得约1860平方米集体土地使用权。另外，太仓市新湖日化助剂厂自工厂门口至204国道铺设一条长约300米、宽约6米的道路，还在盐铁塘、岳堤河边投资开发约2405平方米荒芜土地。2009年10月9日，陈风雷（合同中甲方）与被告殷其根、汪芳芳（合同中乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将太仓市新湖日化助剂厂二道门以北除西北角的二层小楼以外的全部房屋出租给乙方，作为生产经营场所；租赁期限是10年，自2009年11月1日至2019年10月31日；合同期满如不续租，乙方应完好地交还租赁物，如有损坏、灭失，乙方按清单价赔偿。后来，汪芳芳与被告殷其根在2009年10月联合出具声明一份，内容是：殷其根与汪芳芳租用陈风雷的厂房，因汪芳芳在2009年8月已退出，自即日起该厂房的使用等一切事宜与汪芳芳无关，汪芳芳也不再受益，一切责任由殷其根承担。2010年12月22日，原告陆颖铭以胜晟公司、太仓市天龙化工有限公司（以下简称天龙公司）与陈风雷为共同被告向本院提起诉讼，其诉讼请求是：1.胜晟公司归还陆颖铭借款160万元，并支付利息；2.天龙公司、陈风雷承担连带清偿责任。经本院主持调解，双方在2010年12月27日自愿达成调解协议，约定：1.胜晟公司在2011年1月2日前归还陆颖铭借款160万元，并支付陆颖铭利息64万元，合计224万元；2.天龙公司、陈风雷与胜晟公司承担连带清偿责任；3.若胜晟公司、天龙公司与陈风雷到期不能履行还款义务，则另行赔偿陆颖铭1.47万元。2010年12月27日，本院作出（2011）太民初字第0005号民事调解书。由于胜晟公司、天龙公司与陈风雷均未按期履行还款义务，原告陆颖铭向本院申请强制执行。执行过程中，原告陆颖铭与胜晟公司、天龙公司、陈风雷在2011年2月25日达成和解协议，约定：胜晟公司、天龙公司与陈风雷应支付陆颖铭225.47万元，四方同意将太仓市新湖日化助剂厂的2002.06平方米出让土地使用权、6800平方米房屋、250KV变压器一台作价350万元抵给陆颖铭；扣除225.47万元，原告陆颖铭再一次性支付陈风雷124.53万元，土地使用权、房屋与变压器都归原告陆颖铭。2011年2月25日，陈风雷将太仓市新湖日化助剂厂的2002平方米土地使用权、6800平方米房屋与250KV变压器一次性给付原告陆颖铭。2011年4月6日，高平因与陈风雷发生借款纠纷向本院提起诉讼，本院以（2011）太城民初字第0253号立案受理。经本院主次调解，双方当事人在2011年4月13日自愿达成调解协议，主要约定：陈风雷在2011年4月15日前一次性归还高平借款40万元，并支付高平利息9.6万元，合计49.6万元。2011年4月13日，本院作出（2011）太城民初字第0253号民事调解书。由于陈风雷未按期履行上述调解协议，高平向本院申请强制执行，双方当事人在2011年5月4日达成和解协议，由陈风雷将太仓市新湖日化助剂厂的资产（包括：1860平方米集体土地使用权及地上建筑物；盐铁塘、岳堤河边约2405平方米集体土地使用权及地上建筑物；工厂门口至204国道的道路等）抵债给高平，并已办理交接手续。2014年9月10日，高平因与被告殷其根、原告陆颖铭发生租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院以（2014）太民初字第00891号立案受理。诉讼中，原、被告确认被告殷其根已经2013年度、2014年度的租金支付给原告陆颖铭。审理中，经本院主持调解，三方当事人自愿达成调解协议，约定：1.太仓市新湖日化助剂厂的1860平方米集体土地使用权与盐铁塘、岳堤河边约2405平方米集体土地使用权均由原告陆颖铭占用，高平与原告陆颖铭就该幅土地使用权的占用手续、费用自行协商处理；2.被告殷其根在2014年10月20日前将2015年度的土地使用费7万元给付高平。2014年10月17日，本院作出（2014）太民初字第00891号民事调解书。2014年10月13日，原告陆颖铭与高平签订《协议书》一份，约定：陆颖铭自2014年10月13日起受让高平从陈风雷处抵债取得的太仓市新湖日化助剂厂的资产，包括1860平方米集体土地使用权及地上物、盐铁塘和岳堤河边约2405平方米集体土地使用权及地上物、太仓市新湖日化助剂厂门口至204国道的道路；陆颖铭支付高平资产转让费52万元，支付方式是陆颖铭本人在2014年10月20日前支付45万元，殷其根将2015年度的租金7万元支付高平。陈风雷与被告殷其根之间的《租赁合同》在2019年10月31日届满之后，被告殷其根继续占用租赁房屋，并占用西北角的二层楼房。关于被告殷其根实际占用房屋的间数、面积等，原、被告存在较大争议，故此原告陆颖铭申请测绘，本院依法委托苏州通宜房地产土地评估咨询有限公司（以下简称通宜公司）测绘。2020年6月29日，本院组织通宜公司的工作人员测绘时，被告殷其根关闭门口的围栏，拒不同意测绘，也不允许本院查看现场。诉讼中，本院在2020年8月6日进行现场勘查，现场情况是：1.自204国道由西往东行数百米进入太仓市新湖日化助剂厂门口，被告殷其根在门口设置黄色栅门；2.太仓市新湖日化助剂厂的三幅土地毗邻，坐落位置是太仓市，面积约6267平方米，南至二道门，北至围墙，东至盐铁塘，西至栅门；3.系争土地上有两幢车间、若干平房、若干简易房，西北角有一幢二层楼房；4.被告殷其根在争议土地上堆放了大量木材，争议土地上还有大型卡车、挖掘机现场作业。上述事实，由原告陆颖铭提供的《国有土地使用证》《租赁合同》、本院（2011）太民初字第0005号民事调解书、和解协议、款物交接单、本院（2011）太城民初字第0253号民事调解书、本院（2014）太民初字第00891号民事调解书、协议书、照片，本院拍摄的照片以及原、被告当庭陈述等证据证实。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。本案中，陈风雷因未清偿原告陆颖铭的债务，其将太仓市新湖日化助剂厂约2002平方米出让土地使用权及地上建筑物的占有利益等转让给原告陆颖铭系真实意思表示，合法有效，对于双方具有法律约束力。因此，原告陆颖铭依法享有太仓市新湖日化助剂厂约2002平方米出让土地使用权与地上建筑物的占有利益。陈风雷因未清偿高平的债务，将太仓市新湖日化助剂厂约1860平方米集体土地使用权与盐铁塘、岳堤河边约2405平方米集体土地使用权以及相应地上建筑物的占有利益一并转让给高平系真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。因此，高平依法取得上述土地使用权与建筑物的占有利益。2014年10月13日，高平又与原告陆颖铭签订《协议书》，将上述土地使用权与建筑物的占有利益一并转让给原告陆颖铭，原告陆颖铭已经支付高平转让费52万元。因此，原告陆颖铭依法享有太仓市新湖日化助剂厂约4265平方米集体土地使用权与地上建筑物的占有利益。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，陈风雷与被告殷其根在2009年10月9日订立《租赁合同》，将太仓市新湖日化助剂厂二道门以北除西北角的二层楼房出租给被告殷其根，租赁期限是2009年11月1日至2019年10月31日。合同履行期间，被告殷其根实际占用西北角的二层楼房。现租赁期限已经届满，原告陆颖铭基于占有请求被告殷其根迁让《租赁合同》项下的全部房屋与西北角的二层楼房，本院予以支持。原告陆颖铭基于合同约定，依法取得涉案约6267平方米土地（包括约2002平方米出让土地、约1860平方米集体土地与盐铁塘、岳堤河边约2405平方米集体土地）的占有利益，该占有利益受法律保护。被告殷其根继续占用上述土地缺乏合同依据和法律依据，侵害了原告陆颖铭的合法利益。因此，原告陆颖铭请求被告殷其根迁让位于太仓市的约6267平方米土地，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款之规定，判决如下：一、被告殷其根在本判决生效后三十日内将位于太仓市的土地（约6267平方米）迁让给原告陆颖铭（四至范围见附件一、附件二）；二、被告殷其根在本判决生效后三十日内将上述土地上的建筑物（包括两幢车间、一幢两层楼房、若干平房、若干简易房，详见附件三、附件四）一并迁让给原告陆颖铭。如果未按本判决指定的期间履行迁让义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费87800元，由被告殷其根承担。此款原告陆颖铭已预交，本院不再退还，被告殷其根在本判决生效后三十日内一并支付原告陆颖铭。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  郭玉昆二〇二〇年八月十八日书记员  邵 诚