湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7996号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行，住所地长沙市岳麓区咸嘉村**高层。负责人：钟宇，该行行长。委托诉讼代理人：张冬平，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖尚洪，男，汉族，1990年11月28日出生，住湖南省宁乡县，系该行员工。被告：罗梅英，女，汉族，1982年3月4日出生，住贵州省余庆县。被告罗梅英委托诉讼代理人即被告：陈德安，男，汉族，1975年12月23日出生，住湖南省南县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行（以下简称邮政银行岳麓支行）与被告陈德安、罗梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行岳麓支行的委托诉讼代理人张冬平、被告陈德安（同时也为被告罗梅英的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邮政银行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈德安、罗梅英偿还原告借款本金251995.69元、利息2059.43元，以上款项共计254055.12元（利息暂计至2020年6月11日，后续利息、罚息按照合同约定标准继续计算至全部欠款实际偿还完毕之日止）；2、被告陈德安、罗梅英承担原告为实现债权所产生的律师费15243元；3、确认原告对被告名下位于长沙市望城区××街道××期××栋××室（权证号：湘20**望城区不动产权第**）享有优先受偿权，优先受偿范围及于被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息和原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；4、被告陈德安、罗梅英承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2016年8月29日，被告陈德安向原告提交消费贷款申请表，申请贷款307000元，贷款期限为240个月，用于购买长沙市望城区金山桥街道新城国际花都四期南区Ｂ9栋702房。同日，被告罗梅英在借款人配偶声明上签字，声明同意以借款人的名义向原告申请贷款，并同意被告陈德安与原告签署的本次贷款合同及抵押合同的一切条款。2016年9月4日，被告陈德安与原告签订编号为43000593116093918591的《个人购房／购车借款及担保合同》，合同第一条约定原告经被告申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为307000元；第三条约定贷款期限为240个月，从2016年9月4日起至2036年9月4日止；第四条约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上下浮5%；第八条约定还款方式为按月等额本金还款法；第十二条约定当借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人全部提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等；第十八条约定抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息等主合同约定应由债务人承担或支付的全部费用以及贷款人实现债权及抵押权的一切费用；第四十一条约定双方发生争议且协商解决不成时，任何一方可向贷款人所在地人民法院提起诉讼；抵押物为长沙市望城区××街道××期××栋××室。2016年9月6日，原告向被告发放借款307000元。借款发放后，被告未依约履行还本付息义务，出现《个人购房／购车借款及担保合同》约定的违约情形，多次逾期，且对原告的债权构成了损害，依照约定原告有权宣布借款立即到期，要求被告清偿借款本息及相关费用等。被告陈德安、罗梅英辩称，受疫情影响，被告有3个月没有还上贷款，被告也跟原告沟通商量，推迟还款并把之前欠款结清，但原告没有同意，愿意与原告协商。经审理查明：2016年9月4日，被告陈德安（借款人）与原告邮政银行岳麓支行（贷款人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定被告陈德安向原告借款307000元用于购买位于长沙市望城区××街道××期××栋××室，贷款期间为240个月，自2016年9月4日至2036年9月4日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%；如被告陈德安未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为上述约定的利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本金的方式还款；被告陈德安连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权。被告陈德安以上述房屋作为抵押担保，担保的范围包括被告尚欠原告的借款本金、利息、逾期罚息和原告为实现债权所产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告罗梅英在《借款人配偶申明》上签字，声明同意以借款人的名义向原告申请贷款，并同意被告陈德安与原告签署的本案贷款合同及抵押合同的一切条款。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记。2016年9月6日，原告邮政银行岳麓支行向被告陈德安放款307000元用于支付购房款项。借款发放后，截至2020年6月11日，被告陈德安累计逾期还款9期，且2020年4月至6月连续3期未归还借款本息，被告陈德安尚欠借款本金251995.69元、利息（含罚息）2059.43元，原告催要未果，遂诉诸本院。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《个人消费贷款申请表》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《借款人配偶申明》、《结婚证》、《借款借据》、房屋产权证及他项权证、系统截图、《中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告邮政银行岳麓支行与被告陈德安签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及被告罗梅英签署的《借款人配偶声明》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。被告陈德安、罗梅英未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，且达到原告依约宣告贷款提前到期、要求被告支付全部借款本息的条件，故对原告诉请被告陈德安、罗梅英立即支付剩余全部借款本息的主张，予以支持。截至2020年6月11日，被告陈德安、罗梅英尚欠借款本金251995.69元、利息（含罚息）2059.43元，此后利息、罚息按约计付至实际清偿之日止。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张享有抵押优先受偿权予以支持。原告诉请主张的除案件受理费外的律师费及实现债权的其他费用，因未举证证明实际发生，故不予支持，待实际发生后可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告陈德安、罗梅英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行借款本金251995.69元、利息（含罚息）（至2020年6月11日应付2059.43元，此后利息、罚息按约计付至实际清偿之日止）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行对被告陈德安名下位于长沙市望城区××街道××期××栋××室在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市岳麓支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2670元，由被告陈德安、罗梅英共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年八月三十一日法官助理宋晓玲书记员舒伟