北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20431号原告：张某1，男，1985年3月21日出生，汉族，北京博健生物科技制药有限公司销售主管，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：曹晓静，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：张某2，女，1985年4月16日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司北京分公司业务主管，住北京市朝阳区。原告张某1与被告张某2（以下均称姓名）同居关系析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张某1及其委托诉讼代理人曹晓静、李雪，以及张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：判令确认位于北京市朝阳区驼房营南路2号院某4号房屋属张某1、张某2共同共有，各占50%的份额，具备条件时张某2协助张某1办理登记手续。事实和理由：我与张某2是同学，随着了解深入，逐渐确立恋爱关系并于2013年登记结婚，婚后于2014年8月27日育有一女张某3。随着孩子的出生，双方在北京拥有固定居所的意愿越来越强烈，于是双方商量先办理“假离婚”手续，再以个人名义购买房屋，之后再复婚。2016年3月2日，双方未办理离婚登记之前，通过链家公司与卖家签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买位于北京市朝阳区驼房营南路2号院某4号房屋，并在我父母的支持下支付了首付款。2016年3月24日，我与张某2办理离婚登记，但之后共同偿还房屋贷款、办理收房、装修、搬家，继续以夫妻名义与孩子共同生活，双方生活与离婚前并无异样。2016年7月2日，该房屋办理登记手续，出于对张某2的信任，该房屋登记在张某2名下。事后由于双方工作事宜诸多，办理结婚登记的时间一直拖延。2019年5月，双方因感情问题发生争执并分局。现为维护自身合法权益，我诉至法院，解决该房屋的问题。张某2辩称，不同意张某1的全部诉讼请求。该房屋是我的个人财产。张某1在结婚后基本没有工作，孩子的抚养费以及家庭生活费都是我支付的，我们也因此经常吵架。2015年时，我要工作上班，无法照顾孩子，张某1的父母也没有来照顾孩子，所以我姐姐帮忙照顾孩子，我姐姐和她的孩子都住在我家。由于张某1对我姐姐的孩子有不轨行为且投毒，导致我们的感情彻底破裂。2016年，我和张某1协议离婚，办理了离婚登记，并不是张某1所说的“假离婚”。张某1的父母的确给过我50万元，但并不是买房的首付款，而是对张某1做出的不轨之事给予的补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2013年2月16日，张某1与张某2登记结婚。婚后育有一女张某3。2016年3月24日，张某1与张某2协议离婚，双方的《离婚协议书》载明，张某3由张某2抚养，双方无财产及债权债务等。2016年3月2日，张某2与案外人签订《房屋买卖业务签约合订本》，其中的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》（以下简称《房屋买卖合同》）约定，张某2购买位于北京市朝阳区驼房营南路2号院某4号房屋（以下简称涉案房屋），建筑面积80.34平方米，成交价格为295万元，含定金49万元及拟贷款金额206万元。2016年5月19日，张某2与中国建设银行股份有限公司北京市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，张某2因购买涉案房屋向银行贷款174万元，现每月偿还9000余元。涉案房屋于2016年7月2日登记于张某2名下，并于2016年8月16日设立抵押登记。关于用于支付购房款的款项来源及涉案房屋性质，双方存有争议：张某1主张，涉案房屋系其与张某2共同购买的，张某1之父张廷友于2016年3月7日向张某2转账48万元用于支付定金，次日双方共该笔48万元向出卖人支付定金；由于经中介查询，张某2不具备购房资格，双方商定先办理“假离婚”，张某2与具有购房资格的朋友结婚，办理完涉案房屋权属登记后，双方再复婚；此后，由于张某2申请银行贷款获批金额少于拟贷款金额，张某1之父张廷友又将自己名下房产抵押于银行，将获取的贷款30万元转账给张某2，用于补齐购房款；而且，双方协议离婚后，仍然共同生活、共同偿还房屋贷款，所以涉案房屋应该属于张某1与张某2的共有财产。张某2对张某1的上述意见有异议，主张其在购房过程中的确得知不具备购房资格，但与双方离婚并无关系，双方并非“假离婚”；张廷友也的确向其转账上述款项，但并非是购房款，而是为平息张某1不轨之事给予的补偿。为证明双方离婚后仍存在同居关系，张某1提交的主要证据有：1.北京某5物业管理有限公司梵谷水郡项目部出具的《入住证明》，载明张某1、张某2于2016年8月16日办理了涉案房屋的入住手续。张某2对《入住证明》的真实性不认可。但庭审中，张某2认可双方确实办理了入住手续，张某1也在涉案房屋居住过。2.2016年9月至2019年6月期间的部分支付宝账单、京东订单、日常生活照片等，显示张某1为涉案房屋交纳水电费，购置电视、微波炉、吸尘器等家用电器，另购置了儿童庆生礼品，以及张某1、张某2与张某3一同旅游的情形。张某2认可上述证据的真实性，但主张张某1为涉案房屋交纳水电费、一同旅游等不能证明张某1对涉案房屋享有权利。3.2019年的部分微信记录及微信账单，显示张某1多次通过微信向张某2转账“520元”、“1314元”；张某2在微信中询问张某1是否回家、是否用车等，双方还就照顾孩子等进行日常沟通。张某2认可上述证据的真实性，但主张双方并没有同居关系。4.张某1名下尾号为8863的平安银行卡历史明细，显示自2016年至2019年，张某1共计向张某2转账80余万元，用于家庭生活支出及偿还房屋贷款。张某2认可证据的真实性，但主张双方有经济往来是正常的，张某1应该支付孩子的抚养费，以及双方此前工作中涉及的客户佣金问题，但这些经济往来与购买房屋、偿还房贷无关。诉讼中，张某2提交的主要证据有：1.涉案房屋的购房合同及发票、贷款合同、权属登记等，证明涉案房屋系其单独所有，与张某1无关。张某1认可上述证据的真实性，但对证明目的不予认可。2.张某1于2019年6月12日出具的《欠条》，载明收到张某220万元，于7月15日还清，每月月供8000元由张某1偿还一年；张某2称由于该笔借款系其通过贷款获取的，张某1才出具借条。张某1认可借款的事实，已于2019年8月偿还了10万元。张某2仅认可还款9万元，另外1万元是给孩子的学费。本院认为，本案争议焦点有二：一是张某1与张某2是否存在同居关系；二是如何认定涉案房屋性质及分割问题。关于争议焦点一：认定张某1与张某2是否存在同居关系，应当综合全案事实及证据一并考量。张某1与张某2协议离婚后，仍联系频繁、往来密切，并一起出国旅游；根据购物订单、水电费交费记录等，也可以证明为共同生活购置家用电器及必要生活开支；双方微信记录也可显示就日常生活沟通频繁、多次有特殊含义款项的转账收取；张某1在离婚后相当长的周期内，频繁多次向张某2银行账户转账，且转账金额整零不等，双方在离婚后后仍符合家庭经济共同体的特征。综上，张某1、张某2离婚后仍存在共同居住生活的事实。关于争议焦点二：涉案房屋买卖合同签订于2016年3月2日，并陆续支付了49万元定金。张某1称，由于中介核验告知张某2没有购房资格，考虑已支付大额购房款，如违约会产生巨大损失，因此与张某2于2016年3月24日通过离婚的方式，弥补购房资格问题，以继续履行购房合同。结合本案查明事实，张某1之父在其离婚前及离婚后，向张某2转账近80万元，其中部分款项系张某1之父通过抵押自己名下房产获取的贷款；离婚后，张某1亦多次向张某2的银行卡转账。张某2认可张某1之父及张某1转账的事实，其虽否认上述款项用于支付购房款及偿还房屋贷款，且主张购房款、房屋贷款均是其自行支付偿还的，但未有证明显示张某2支付购房款等款项有其他来源。综上，张某1、张某2在离婚前后共同参与购买涉案房屋、支付购房款等过程，双方存在购买涉案房屋的合议，因此，涉案房屋应属张某1、张某2共有。本院已在争议焦点一中阐明，张某1、张某2在离婚后仍以经济共同体支出开销，存在财产混同，双方亦未能明确对涉案房屋的具体出资额，故张某1请求确认其与张某2各占涉案房屋二分之一份额，于法有据，本院予以支持。关于张某1所述的涉案房屋权属变更登记一节，其可视具体情况，另行主张。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、登记于被告张某2名下的位于北京市朝阳区驼房营南路2号院某4号房屋由原告张某1、被告张某2按份共有，原告张某1、被告张某2各占二分之一份额；二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。保全费5000元，由原告张某1负担（已交纳）。案件受理费19400元，由被告张某2负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 陈 扬人民陪审员 郭 翼人民陪审员 高建芳二〇二〇年八月二十七日书 记 员 张 楠