云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2844号原告：中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行，住所地云南省西双版纳州景洪市民航路**。统一社会信用代码915328009185825508。负责人：官树宝，职务行长。委托诉讼代理人：刘黎黎，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：韩毅，男，1956年11月20日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市井陉矿区。被告：李彦平，女，1957年10月14日出生，汉族，身份证住址河北省石家庄市井陉矿区。被告：西双版纳阳光房地产开发有限公司，，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市景德东路**阳光花都统一社会信用代码91532800218571930E。法定代表人：秦东云，男，1963年7月9日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。委托诉讼代理人：刘晓利，男，1980年2月15日出生，汉族，身份证住址陕西省宝鸡市陈仓区，系公司员工。特别授权代理。原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行（以下简称“建行版纳分行”）与被告韩毅、李彦平、西双版纳阳光房地产开发有限公司（以下简称“阳光房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘黎黎、被告阳光房地产公司的委托诉讼代理人刘晓利到庭参加诉讼，被告韩毅、李彦平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行版纳分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告韩毅、李彦平偿还原告借款本金150539.50元，并支付利息4889.81元、本金罚息2264.91元、利息罚息203.02元（利息、本金罚息、利息罚息按照《借款合同》的约定自2018年4月4日起暂计算至2020年4月26日），共计157897.24元，要求被告支付利息至上述本息实际付清之日止；2.确认原告对被告韩毅、李彦平名下位于景洪市房屋享有优先受偿权；3.判令被告支付原告因诉讼产生的律师代理费6315.9元；4.判令被告阳光房地产公司对上述1、3项款项承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告韩毅、李彦平于2018年4月4日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证。被告韩毅、李彦平以其位于景洪市房屋提供抵押向原告贷款240000元，被告阳光房地产公司为该贷款承担阶段性连带保证责任。贷款发放后，被告未按期归还贷款本息，故原告起诉至人民法院。被告韩毅、李彦平未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。被告阳光房地产公司辩称，对于原告的诉讼请求无异议。原告建行版纳分行围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告韩毅、李彦平未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1《公证书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、商品房买卖合同登记备案表；证据2开立贷款账户通知书、《个人贷款支付凭证》；证据3个人贷款对账单；证据4结清试算界面截图；证据5《委托代理协议》均来源合法、内容真实，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2018年3月2日，被告韩毅、李彦平委托案外人邹萍向原告建行版纳分行出具《预签申请书》。2018年4月4日，案外人邹萍代被告韩毅、李彦平同原告建行版纳分行及被告阳光房地产公司签署《个人住房（商业用房）借款合同》，主要约定被告韩毅、李彦平因购买被告阳光房地产公司开发的阳光假日1幢16层16020号房产向原告建行版纳分行申请贷款240000元，借款期限为36个月，自2018年4月4日起至2021年4月4日，还款日为每月4日。贷款利率执行浮动利率方案，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一一期借款本息的行为。保证方式为抵押加阶段性保证，由被告阳光房地产公司为被告韩毅、李彦平的贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押物为被告韩毅、李彦平购买的位于景洪市阳光假日第1幢第16层第16020号房产（该房产至今未办理抵押权登记）。上述合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款240000元，被告韩毅、李彦平在合同履行过程中出现欠借款本息的行为，截止至2020年4月26日，被告尚欠借款本金150539.50元、利息4889.81元、利息罚息203.02元、本金罚息2264.91元，经原告多次催讨未果，故原告起诉至本院。本院认为，本案原告与被告韩毅、李彦平、阳光房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告韩毅、李彦平在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定向被告主张偿还借款本息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。对于律师费，因原告未提交该项费用已经实际产生且由原告向相关诉讼代理人已经支付律师费的证据，故原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于保证责任，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告阳光房地产公司承担阶段性连带责任保证。在本案的抵押物尚未办理抵押登记手续的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”和《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告阳光房地产公司对借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的对抵押物享有优先受偿权的诉请，因该抵押物尚未办理抵押权登记，故本院对原告的该项诉讼请求予以驳回。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩毅、李彦平于本判决生效之日起三十日内向原告中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行偿还借款本金人民币150539.5元，并支付利息4889.81元、本金罚息2264.91元、利息罚息203.02元（利息、本金罚息、利息罚息暂自2018年4月4日起计算至2020年4月26日止，之后的利息、本金罚息、利息罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的相关约定计算至贷款清偿之日止）；二、被告西双版纳阳光房地产开发有限公司对被告韩毅、李彦平的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告西双版纳阳光房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告韩毅、李彦平追偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司西双版纳傣族自治州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1792元（实收），由被告韩毅、李彦平负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式八份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审判员  陈前妃二〇二〇年八月十二日法官助理杨秀芳书记员刀启娜