苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初1599号 原告：龚梨芬，女，1943年9月22日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：叶开，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 被告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市大兴区兴政街（科技大厦）****31-6。 法定代表人：韩光，经理。 委托诉讼代理人：朱宁，系公司员工。 原告龚梨芬与被告北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称美丽屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告龚梨芬及其委托诉讼代理人叶开、被告美丽屋公司的委托诉讼代理人朱宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龚梨芬向本院提起出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的房屋出租委托合同；2.判令被告支付违约金37842元；3.判令被告支付自2020年3月至本案判决生效之日期间的租金（暂算至2020年5月为5700元）；4.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年7月11日签订《苏州市房屋出租委托合同》，约定：原告将其房屋委托被告办理房屋出租等相关事宜，委托期限为自2018年12月1日至2028年11月30日止，被告每季度第一个月的第1日支付该季度的租金。按照合同规定，被告应于2020年3月1日支付2020年3月、4月、5月的租金。原告向被告催付，被告拒绝支付，声称因受新冠病毒疫情影响，应免收疫情期间租客3个月的租金。原告从次承租人处了解到，次承租人已足额支付疫情期间的所有租金，没有任何减免。之后原告就房租支付与被告多次联系，被告一直拒绝支付。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。 美丽屋公司辩称：如果原告坚持要解除合同，我方同意解除合同，但是我方不承担违约金，对支付租金没有异议。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了苏州市房屋出租委托合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信聊天记录、微信转账明细及当事人陈述等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月11日，龚梨芬（甲方）将其三香新村X室（以下简称案涉房屋）委托美丽屋公司（乙方）代为管理出租及出租事项有关的联络、接洽等事宜，双方遂签订《苏州市房屋出租委托合同》，约定：第四条第一款，甲方授权乙方的委托期限自2018年12月1日至2028年11月30日，2018年7月11日至2018年11月30日为免租期，2019年12月1日至2020年1月31日免租，第三年2020年12月1日至2021年1月31日免租，第四年2021年12月1日至2022年1月31日免租……第三款，租金标准为，第一年2018年12月1日其每月1900元，第二年2019年12月1日起每月1900元，第三年2020年12月1日起每月1900元……第四款，租金支付方式，乙方每季度支付，乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下，2018年7月13日支付5700元、2019年3月1日支付房租5700元、2019年6月1日支付房租5700元、2019年9月1日支付房租5700元、2019年12月1日支付房租1900元，以上付款方式以此类推概不列举；第七条第四款，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，1.未按约定支付租金达5日的……第八条第三款，乙方有第七条第四款情形之一的视作乙方违约，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金。2018年7月11日龚梨芬将案涉房屋交付给美丽屋公司。自2018年7月13日至2019年12月1日，美丽屋公司向按约向龚梨芬支付相应的租金（支付至2020年2月底），之后未再支付。2020年3月，龚梨芬女儿徐小雯通过微信向美丽屋公司员工催讨租金，美丽屋公司提出减免租金，双方协商未果后在微信发生争吵。原告遂向本院提起诉讼，本院诉前调解时向美丽屋公司邮寄诉状副本，美丽屋公司于2020年4月13日签收。 庭审中，龚梨芬述称，美丽屋公司将房屋转租给吴海发，吴海发已支付租期至2020年7月底的租金6600元，我方已经和吴海发联系，了解到吴海发到7月底就不租了，故我方要求美丽屋公司支付租金至2020年7月底，如果7月底吴海发不搬走，我和吴海发另外协商。 庭审中，美丽屋公司述称，委托合同签订后，我方将案涉房屋转租给案外人吴海发，吴海发的租赁期限至2020年8月3日；由于全国疫情爆发，我公司无法开展业务，故无法支付租金，承租户在年底都回家了没有办法回来，故房屋均属于空置状态，我们免了部分租客的部分房租，吴海发还没有谈；即使要支付违约金，我方认为违约金过高，应按当年租金的17%计算。 本院认为，龚梨芬与美丽屋公司之间的房屋租赁委托合同关系成立有效，双方理应按约履行，龚梨芬将案涉房屋交付给美丽屋公司，美丽屋公司应按约及时足额支付租金。本案中，因美丽屋公司拖欠支付租金超过5日，构成违约，按照合同约定，龚梨芬有权单方解除合同，审理中美丽屋公司亦同意解除，故本院确认双方之间的《苏州市房屋出租委托合同》已于美丽屋公司签收龚梨芬起诉状及证据材料之日即2020年4月13日解除。美丽屋公司以新冠××疫情为由拒付租金，但疫情防控期间案涉房屋处于正常出租状态，次承租人按时支付房租，该抗辩理由不能成立。合同解除后，美丽屋公司仍应向龚梨芬支付房屋占有使用费，占有使用费参照双方约定的租金标准计算。现龚梨芬主张被告应支付从2020年3月起至2020年7月止的房屋租金及占有使用费9500元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，一方可以主张以实际损失为基础对违约金进行适当调整。本案中，美丽屋公司逾期支付租金构成违约，按照合同约定本应承担支付房租总价17%的违约金，本院对此认为，虽然合同解除给龚梨芬造成的可能预期收益减少，但是，合同解除时案涉房屋处于出租状态，相当于美丽屋公司给予龚梨芬一定的时间对外出租以减少损失，且龚梨芬拒绝在疫情发生时与美丽屋公司进行协商，美丽屋公司受疫情影响存在经营困难的客观情况下仍同意支付全部租金，基于合同的履行情况、当事人的过错程度以及公平原则，美丽屋公司主张违约金按照年租金的17%计算（3876元），足以弥补龚梨芬的实际损失，本院予以认可。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，判决如下： 一、确认原告龚梨芬与被告北京美丽屋资产管理有限公司之间的《苏州市房屋出租委托合同》于2020年4月13日解除。 二、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告龚梨芬支付房屋租金9500元。 三、被告北京美丽屋资产管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告龚梨芬支付违约金3876元。 四、驳回原告龚梨芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费888元，减半收取444元，由原告龚梨芬负担308元，被告北京美丽屋资产管理有限公司负担136元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 宁晓鹏 二〇二〇年八月五日 法官助理 刘 欢 书 记 员 陈丽华