河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1782号原告：张贻梅，女，1966年12月15日出生，汉族，无业，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：梁骅，河南国俊律师事务所律师。被告：王二喜，男，1983年3月25日出生，汉族，住河南省叶县。被告：郭伟红，女，1986年7月15日出生，汉族，住河南省叶县。原告张贻梅与被告王二喜、郭伟红租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张贻梅及其委托诉讼代理人梁骅到庭参加诉讼。被告王二喜、郭伟红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张贻梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的商铺租赁合同，被告归还原告商铺的使用权；2.判令被告向原告支付所欠房租13500元，支付租赁期间拖欠的物业费、管理费等相关费用3000元（房租暂计到原告起诉之日，应计算至被告清偿完毕之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因生意需要租赁原告位于平顶山市卫东区建设路东段贸易广场C7栋南区四街31号商铺，经营建材生意。原被告于2016年9月10日签订了“商铺租赁合同”，合同约定租赁时间为2016年至2020年，租金为每年9000元，租金支付方式为一年一付，并约定了相关条款。被告仅支付房租至2017年9月，就不再支付。原告向被告索要房租时，被告以资金紧张为由拖欠至今，原告也多次向被告主张收回商铺，被告都拒绝交出房子的使用权。现原告起诉至人民法院，请求维护合法权益。王二喜、郭伟红无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有商铺租赁合同、短信聊天记录（打印存卷）、收据、房屋所有权证。因二被告未到庭参加诉讼，本院不再组织进行证据交换和质证。对原告提供的证据，本院进行了审查认定。经审理查明，位于平顶山市卫**建设路东段贸易广场****四街**商铺为张贻梅所有。2016年9月10日，原告张贻梅（甲方、出租方）与被告王二喜（乙方、承租方）签订“商铺租赁合同”一份，约定甲方将位于贸易广场南区四街31号商铺出租给乙方使用，租赁期限自2016年至2020年，年租金为9000元；“租用期内，乙方自行办理各种证件，缴纳各种费用，甲方概不负任何责任”。合同落款处，显示乙方签名为王二喜，联系电话为133××******。原告张贻梅在庭审中称：“涉案房屋虽系王二喜与原告签订，但是其经营的装修业务，是其家庭经营，收入等是用于家庭。二人系夫妻，故租赁费应当视为二人夫妻共同债务。”“签订合同时，郭伟红在场。”合同签订后，原告向被告交付租赁商铺进行经营使用，原告在庭审中称：“被告房租支付到2017年9月，2017年10月之后被告一直占用商铺至2019年3月，2019年3月6日我们单方向被告133××××****发出短信，告知其如不租的话，我们将打开房屋，将房屋租赁他人。该手机号码与双方商铺租赁合同中被告所留手机号码一致，被告一直没有回复。直到2019年6月19号，再次向133××××****以发短信的形式告知其是否继续承租，如不继续承租的话，我们将把租赁房屋内放置的被告的物品腾出，解除合同，被告仍未回复。故我们要求解除租赁合同，要求被告支付2017年10月至2019年3月期间的租赁费。”“诉请中房租计算到清偿完毕之日止，不再主张，放弃该部分请求。”“商铺我们已收回来了，2019年6月份收回的。”原告张贻梅另提供长平安物业公司收据一份，显示2019年8月20日收到南四街31号交来2000元系付2017年10月至2019年8月费用，并加盖平顶山市长平安物业服务有限公司印章。另提供与手机号码133××××****之间的短信息记录，显示有张贻梅多次催要商铺租金及王二喜、郭伟红多次推脱等内容。在庭审中，原告张贻梅称：“诉请3000元是物业费、管理费等，提供证据有物业公司收取费用票据2000元，还有1000元是前期物业费用，这1000元票据是我代交的，但是票据找不到了。”本院认为，当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告王二喜之间订立有书面的商铺租赁合同，明确约定了商铺租赁期限、租金标准等内容，符合民事法律行为意思自治的规定。因此，原、被告之间的商铺租赁合同依法成立，合法有效，双方当事人应当按照合同约定行使权利并履行义务。被告郭伟红与王二喜共同承租商铺进行经营，并在与原告之间的手机短信息联系过程中，作出确认拖欠租金的意思表示。因此，二被告应共同向原告承担偿付租金的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”在原告交付租赁商铺后，被告仅支付了部分租金，剩余租金久托未付，已经构成违约，依法应当承担继续支付的违约责任。因此，原告诉请自2017年10月至2019年3月期间共计18个月的租金应由二被告继续支付。根据合同约定的租金标准，此期间拖欠未付的租金共计为13500元（即9000元/年÷12×18），应由二被告共同承担偿付责任。原告诉请的物业费、管理费，据其提供的物业公司出具的收据显示，2017年10月至2019年8月期间的物业管理费共计2000元，已由原告代为交纳。则2017年10月至2019年3月期间的物业管理费为1565元（即2000元/年÷23×18），应由二被告共同向原告承担偿付责任。原告诉请超出二被告应承担部分的物业管理费，没有依据，不予支持。但是，原告诉称“还有1000元是前期的物业费用，这1000元票据是我代交的，但是票据找不到了。”没有证据证明其该部分主张，不予支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”二被告迟延履行支付租金的主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，符合解除合同的法定情形，且其解除合同的请求已经本院向二被告进行送达。因此，原告诉请要求解除与被告之间签订的商铺租赁合同，有理有据，可以支持。但是，其诉请要求被告归还商铺使用权的请求，其在庭审中表示已在2019年6月“商铺我们已收回来了”，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”该项请求属于事实上不能履行，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十条第（一）项、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张贻梅与被告王二喜签订的商铺租赁合同。二、被告王二喜、郭伟红于本判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告张贻梅支付自2017年10月至2019年3月期间的商铺租金13500元及物理管理费1565元。三、驳回原告张贻梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费213元，由被告王二喜、郭伟红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇二〇年八月三日书 记 员  李东峰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。