福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初4236号 原告:漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会，住所地漳州市芗城区古塘村**，统一社会信用代码54350602779623761E。 法定代表人：蔡惠卿，主任。 委托诉讼代理人：卢琤，福建泾渭明律师事务所律师 被告：蔡亚庆，男，1965年11月5日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会与被告蔡亚庆租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会的委托诉讼代理人卢琤到庭参加诉讼，被告蔡亚庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡亚庆向原告返还坐落于古塘村平整鱼潭的鱼塘（东至蔡启金，西至蔡庆裕，南至后石浦，北至小铁路）；2、判令被告蔡亚庆向原告支付从2013年4月18日起至实际返还上述鱼塘之日止按32884.5元/年标准计算的占用费（暂计至2020年4月18日为190191.5元）；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：判令被告蔡亚庆向原告支付从2013年4月18日起至2021年4月17日止尚欠的租金123076元。后原告又撤回2020年4月18日至2021年4月17日的租金。事实与理由：2007年4月18日，原告与被告签订《承包合同书》约定：被告向原告承包位于古塘村平整鱼潭的鱼塘（东至蔡启金，西至蔡庆裕，南至后石浦，北至小铁路），面积19.93亩，承包期限为壹年，即自2007年4月18日起至2008年4月17日止，按每年每亩1100斤谷子为基数计算承包款，谷价暂定每百市斤95元，即承包款为19.93亩*1100斤*0.95元/斤=20826.85元。后经双方协商，合同期限延期1年，至2009年4月17日止。从2013年起谷价按市价150元/百斤计算，即每年承包款32884.5元（19.93亩*1100斤*1.5元/斤）。《承包合同书》合同期限届满后，被告继续使用鱼塘至今，但从2013年4月18日至今仅支付承包费140000元，分别是2018年10月9日向原告支付租金4万元，在2020年6月15日向原告支付租金10万元，严重侵害了原告的合法权益。为此，特向贵院起诉，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告蔡亚庆于诉讼过程中表示每年承包金同意按照每一年的国家最低稻谷粳稻收购价计算。 经审理对本案主要事实作如下认定： 2007年4月18日，原告芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会（甲方）与蔡亚庆（乙方）签订《承包合同书》一份,约定（摘要）：甲方将鱼塘、土地（田）发包给乙方，（其中鱼塘位于平整鱼潭），东至蔡启金，西至蔡庆裕，南至后石浦，北至小铁路，面积19.93亩，承包鱼塘的所有权归集体所有，乙方只有鱼塘土地使用权；承包期限为一年，即从2007年4月18日至2008年4月17日止；承包款额及承包款交付办法：鱼塘按每年每亩1100斤谷子为基数计算承包款，谷子按当年市场价格计款，现暂定谷价每百市斤95元，若有波动，期满后多还少补，即承包款为19.93亩*1100斤*0.95元/斤=20826.85元，合同签订时，乙方一次性交清；在合同书落款处注明：经甲乙双方协商，本合同延期一年，至2009年4月17日。合同签订后，原告将上述鱼塘交付被告经营使用。 合同期限届满，被告蔡亚庆继续经营使用涉案鱼塘，并按约定支付承包租金至2013年4月17日。自2013年4月份后，被告蔡亚庆向原告芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会支付过140000元承包租金，具体如下：2018年10月9日，被告蔡亚庆向原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会支付40000元承包租金。原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会出具票据一张，票据载明：交平整鱼塘租金：19.93亩*1100斤/亩*150元/百斤=32884.5元；2013年4月5日-2019年4月4日,6年*32884.5=197307元；先付40000元，余款157307元。2020年6月15日，被告蔡亚庆向原告芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会支付土地承包租金100000元。 另查明，根据国家发展改革委、财政部、农业部、国家粮食局、中国农业发展银行所发布的稻谷最低收购价格通知，2013年每100斤粳稻最低收购价为150元；2014年每100斤粳稻最低收购价为155元；2015年每100斤粳稻最低收购价为155元；2016年每100斤粳稻最低收购价为155元；2017年每100斤粳稻最低收购价为150元；2018年每100斤粳稻最低收购价为130元；2019年每100斤粳稻最低收购价为130元。 上述事实，有原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会提供的承包合同书、收款收据及庭审陈述等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原告芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会与被告蔡亚庆签订的《承包合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，对签约各方具有法律约束力。因合同约定承包期限届满，原、被告未续签合同，被告继续使用承租的鱼塘，原告对此未持异议，双方形成不定期租赁合同关系。被告蔡亚庆继续经营使用上述鱼塘，原告有权要求被告支付相应的承包费用。对于具体的承包费用计算问题，根据双方《承包合同书》中关于承包款的约定，按照国家发展改革委、财政部、农业部、国家粮食局、中国农业发展银行所发布的稻谷最低收购价格计算可知，2013年4月18日-2014年4月17日承包费用为：19.93亩*1100斤*1.5元/斤=32884.5元；2014年4月18日-2015年4月17日承包费用为：19.93亩*1100斤*1.55元/斤=33980.65元；2015年4月18日-2016年4月17日承包费用为：19.93亩*1100斤*1.55元/斤=33980.65元；2016年4月18日-2017年4月17日承包费用为：19.93亩*1100斤*1.55元/斤=33980.65元；2017年4月18日-2018年4月17日承包费用为：19.93亩*1100斤*1.5元/斤=32884.5元；2018年4月-2019年4月承包费用为：19.93亩*1100斤*1.3元/斤=28499.9元；2019年4月18日-2020年4月17日承包费用为：19.93亩*1100斤*1.3元/斤=28499.9元。原告主张2014年4月18日-2018年4月17日承包租金按每年32884.5元计算，本院依法予以确认。结合原告的诉讼请求，总的承包租金计算总额为221422.3元，扣除被告蔡亚庆已支付的140000元，被告蔡亚庆尚欠221422.3元-140000元=81422.3元应予支付。被告蔡亚庆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡亚庆应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会租金81422.3元； 二、驳回原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2762元，减半收取计1381元，由原告漳州市芗城区南坑街道办事处古塘村民委员会负担467.5元，由被告蔡亚庆负担913.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 张炳松 二〇二〇年八月十二日 法官助理 林光辉 书 记 员 彭紫玲 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时期，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。