甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初3362号 原告：张小刚，男，汉族，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：何奥珍，甘肃通融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐云龙，甘肃通融律师事务所律师。 被告：天水市秦州区佳水豪庭小区业主委员会，住所地：天水市秦州区。 负责人：杜会生，该业主委员会主任。 原告张小刚与被告天水市秦州区佳水豪庭小区业主委员会确认合同效力纠纷一案，本院于2020年8月10日立案，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告张小刚委托诉讼代理人何奥珍、被告天水市秦州区佳水豪庭小区业主委员会负责人杜会生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张小刚向本院提出诉讼请求：请求判令撤销天水市秦州区佳水豪庭小区业主委员会的天秦佳委发[2020]3号关于解聘前期物业的决定。事实与理由：天水市秦州区佳水豪庭小区总共有业主589户，被告解聘前期物业服务企业召开会议采取书面征求意见形式，只征求了354户业主的意见，这354户业主是佳水豪庭小区业主委员自主事先确定好的业主，未向剩余的235户业主征求意见，原告张小刚是这235位业主中的其中一位。小区建有微信群，关于小区解聘物业服务企业的事宜大多在群里通知，但原告被踢出了微信群，剥夺了原告对小区选聘物业服务企业的投票权和知情权，故为维护原告的合法权益，请求贵院依法撤销天水市秦州区佳水豪庭小区业主委员会的天秦佳委发[2020]3号关于解聘前期物业的决定。 天水市秦州区佳水豪庭小区业主委员会辩称，被告在解聘前期物业之前，小区业主委员会工作人员对小区所有业主进行挨家挨户走访征求意见，并征得有专属面积占总面积过半的业主且总人数过半的业主书面同意，故被告作出解聘前期物业的决定符合法律规定。且原告以相同理由起诉被告，要求撤销被告做出的选聘新物业服务企业决定，天水市秦州区人民法院做出（2020）甘0502民初1304号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》，拟证明原告系该小区业主，是本案适格主体的事实； 2.《天秦佳委发[2020]3号决定》，拟证明被告只征求354户业主的意见，并没有征求原告意见的事实。 经质证，被告对证据1无异议；对证据2真实性认可，对证明目的不认可，认为被告解聘前期物业服务企业符合相关法律规定，做出的决定合法有效。 经审核，对被告无异议的证据1，本院予以确认并在卷佐证；对于证据2虽无法证明被告是否征求原告意见，但能够证明被告已经依法发布决定解聘前期物业即天水佳利物业管理服务有限责任公司的事实，本院予以确认并在卷佐证。 被告为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.354户佳水豪庭小区业主签字的《佳水豪庭业主大会解聘前期物业意见征求表》，拟证明353户小区业主同意解聘前期物业即天水佳利物业管理服务有限责任公司，被告作出的解聘前期物业服务企业决定符合相关法律规定的事实； 2.《民事判决书》，拟证明原告以相同理由要求撤销被告选聘新物业服务企业的决定，天水市秦州区人民法院做出的（2020）甘0502民初1304号民事判决书中认定被告聘请新的物业服务企业合法有效，驳回了原告诉讼请求，根据相关法律规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止； 3.视频光盘，拟证明被告解聘前期物业服务企业的重要理由之一为其雇佣社会闲散人员非法使用警棍、盾牌、辣椒水致使多名业主受伤以及暴力阻拦新的物业服务企业交接，原告在前期物业办公室内殴打前去送达移交通知书的业委会主任的事实； 4.发布召开临时业主大会通告的照片，拟证明被告已将解聘前期物业服务企业及选聘新物业服务企业的相关事宜在小区公告栏中通知全体业主的事实。 经质证，原告对证据1真实性无异议，证明目的不认可，被告并未征求包括原告在内的剩余二百多户业主的意见，侵犯了原告的知情权及投票权；对证据2真实性无异议，关联性不认可，与本案无关；对证据3认为与本案无关；对证据4真实性及证明目的均不认可，原告没有看到该通告，该证据也看不出该通告是贴在何处的。 经审核，证据1能够证明被告做出的解聘前期物业即天水佳利物业管理服务有限责任公司的决定征得353户佳水豪庭小区业主同意，符合法律相关规定，合法有效的事实，本院予以确认并在卷佐证； 对于证据2民事判决书的裁判结果能够证明被告聘请新物业服务企业的签订的物业服务合同合法有效，根据相关法律规定，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止，本院予以确认并在卷佐证； 对于证据3中视频及图片能够证明部分小区业主与前期物业服务企业存在矛盾并发生冲突，故被告决定解聘前期物业服务企业的事实，本院予以确认并在卷佐证； 对于证据4能够证明被告对解聘前期物业服务企业及选聘新物业服务企业的相关事宜在小区公告栏中进行公示的事实，故对该证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系天水市秦州区佳水豪庭小区业主，2019年10月18日，天水市秦州区佳水豪庭小区成立业主委员会。2019年12月20日佳水豪庭业主委员会召开一届二次业主大会临时会议，在小区公告栏中公布解聘前期物业服务企业及选聘新物业服务企业的相关事宜，采用书面形式向全体业主征求解聘前期物业服务企业的意见。征集有效意见户数为354户，其中353户同意解除前期物业服务企业，1户不同意解除，同意面积为35871.65平方米。佳水豪庭小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主均同意解除解除前期物业服务企业。2019年11月至12月期间被告曾进行过两次公开招标新的物业服务企业，两次均流拍。此后第三次全体业主投票选举新的物业服务企业，天水佳和物业服务有限公司以356票被选聘为佳水豪庭小区物业服务企业，2019年12月24日，被告作出（2019）19号决定，公布了上述选举结果，并注明该选举投票人数及面积均超过总人数及面积的二分之一以上，符合物业管理条例，会议结果合法有效。被告并将该选举结果作出(2019)20号文件向天水市秦州区房管局物业管理办公室进行了备案。2020年1月6日，被告与选举的天水佳和物业服务有限公司协商解除了双方签订的物业服务合同。2020年1月23日，被告又经过业主大会表决，与长城物业集团兰州分公司签订了物业服务合同。 另查明，原告于2020年4月8日向天水市秦州区人民法院提起诉讼，要求撤销被告做出选聘新物业服务企业的决定，天水市秦州区人民法院做出的（2020）甘0502民初1304号民事判决书中认定被告聘请新的物业服务企业合法有效，驳回了原告诉讼请求。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，业主委员会选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条第一款规定：“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加”。被告采用书面形式向全体业主征求解聘前期物业服务企业的意见，佳水豪庭小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主均同意解除解除前期物业服务企业。且根据《物业管理条例》第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同自动终止。”天水市秦州区人民法院做出的（2020）甘0502民初1304号民事判决书中认定被告聘请新的物业服务企业合法有效，故被告与前期物业服务企业的前期物业服务合同自动终止。被告于2020年1月13日做出解聘前期物业服务企业的决定合法有效，本院予以认可。被告将解聘前期物业服务企业及选聘新物业服务企业的相关事宜在小区公告栏中对全体业主进行公示通知，且其工作人员上门挨家挨户让业主填写征求意见表，因为原告不在家，其家人并未给出意见，故没有征求到原告意见。解聘前期物业服务企业的业主数量及小区专有部分占建筑物总面积数均达到法律规定的要求，原告即使不同意解聘前期物业服务企业，也无法影响被告代表全体业主做出解聘前期物业服务企业决定的效力，故原告要求撤销被告做出的天秦佳委发[2020]3号关于解聘前期物业的决定的诉讼请求并无法律及相应的事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、《物业管理条例》第十二条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告张小刚的全部诉讼请求。 案件受理费35元，由张小刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员  穆琳 二〇二〇年八月三十一日 书记员  邓榕