河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初308号原告：吕会芳，女，回族，1982年8月5日生，住襄城县。委托诉讼代理人：姚银行，河南大乘律师事务所律师。被告：姜国卿，男，汉族，1954年12月8日生，住襄城县。被告：姜晓冰，男，汉族，1977年6月17日生，住址同上。系被告姜国卿之子。二被告的委托诉讼代理人：郭存贞，河南首山律师事务所律师。原告吕会芳诉被告姜国卿、姜晓冰侵权责任纠纷一案，2020年3月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告吕会芳的委托诉讼代理人姚银行，被告姜国卿、姜晓冰及二被告的委托诉讼代理人郭存贞到庭参加了诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，于2020年7月9日第二次公开开庭进行了审理。原告吕会芳的委托诉讼代理人姚银行，被告姜国卿及二被告的委托诉讼代理人郭存贞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原被告诉辩争议原告吕会芳的诉讼请求：判令1、二被告停止侵权，立即搬离位于襄城县茨沟乡××曙光路××南侧××房屋（该房屋××不动产证××（××）襄城县不动产权第0004569号）；2、诉讼费由被告负担。被告姜国卿、姜晓冰的答辩意见：1、涉案房屋虽然登记在吕会芳名下，但吕会芳与虎鹏之间并不存在真实的房屋交易关系，故吕会芳无权作为原告起诉二答辩人，应驳回其诉讼请求。理由如下：涉案房屋位于襄城县××××东段，在2018年1月5日前一直在周晓丽名下。2016年8月10日，周晓丽向虎鹏借款140万元并提供该房产作为担保。后因周晓丽资金紧张无法及时向虎鹏付息，虎鹏要求周晓丽将涉案房产过户到其名下，涉案房屋仅是二人之间债权债务的让与担保。之后周晓丽仍在给虎鹏支付利息，但虎鹏却背信弃义将作为债务担保的涉案房屋虚假卖与吕会芳。吕会芳作为与虎鹏进行房屋交易的买方，明知道虎鹏与周晓丽之间存在民间借贷纠纷，且周晓丽的妹妹周晓一直在涉案房屋居住，虎鹏从未对该房屋实施占有、控制等权利，却配合虎鹏进行虚假交易。故吕会芳无权要求他人搬离涉案房屋；2、吕会芳起诉二答辩人主体不适格，应驳回吕会芳对二答辨人的起诉。涉案房产原所有权人是周晓丽，周晓丽建房时因资金紧张向周晓借款40万元，之后因周晓丽无力还款，姐妹二人在2007年底口头协商周晓可住周晓丽涉案房屋20年，冲抵所欠的40万元借款，故目前房屋由周晓租住，与二答辩人无关。根据《中华人民共和国合同法》二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故吕会芳无权要求周晓搬离租住的房屋。本院查明的事实案外人周晓丽（系被告姜晓冰妻子周晓的姐姐）、宋帅伟系夫妻关系。2016年8月10日，姜国卿（系周晓的公公）因资金周转困难向虎鹏借款140万元，约定借款期限为3个月，第一个月利息按月息6分支付，后两个月按月息5分支付。姜国卿用周晓丽所有的位于襄城县××××东段南侧的房屋（即涉案房产）提供抵押担保。2016年8月10日，周晓丽、宋帅伟（系周晓丽丈夫）作为甲方，案外人虎鹏作为乙方，双方签订《房产买卖合同》一份，约定：“甲方夫妻共同拥有房产一处，现甲方愿将该房产转让给乙方，经甲、乙双方充分协商，订立房产买卖合同如下：一、房产坐落位置：襄城县××××东段南侧，房屋所有权证：襄城县房权证城关镇字第**；房屋所有权人：周晓丽；建筑面积：465.73平方米。二、价格与支付方式：上述房产总价为人民币壹佰肆拾万元整（1400000元），于签订本合同之日一次性支付给甲方。支付方式为：乙方将壹佰贰拾叁万肆仟元整（123.4万元）转入甲方指定账户，户名：马勇彪，卡号：62×××12，余款现金支付给甲方。三、乙方对上述房产质量无异议。四、甲方于签订合同之日将房产相关手续交付给乙方。五、甲方保证所转让的房产无产权纠纷，无抵押或担保，享有处分权……”同日，双方将上述《房产买卖合同》在襄城县公证处进行了公证。办理公证后，虎鹏按约定将123.4万元转账到马勇彪的账户。下余16.6万元，扣除一个月的利息84000元，虎鹏于2016年8月13日给姜国卿转账支付82000元。借款后，姜国卿又向虎鹏付息还款。2018年1月5日，周晓丽、宋帅伟（甲方）与虎鹏、宋晓洋（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定：“甲方拥有房产一处，坐落于襄城县××××东段南侧产权证号1004015宅基面积465.73㎡房屋面积465.73㎡甲方自愿将该房产转让到乙方名下，永管为业。二、经甲乙双方协商，言明房价为869717元，乙方以一次性方法付款给甲方。三、该房产出现产权纠纷，由甲方负责理清。四、注意事项。五、空口无凭、立字为据，永不反悔。”同日、周晓丽、宋帅伟将上述房屋过户至虎鹏及其妻子宋晓洋名下。2019年7月5日，案外人王晓木以虎鹏、宋晓阳向其借款未还为由，将此二人诉至本院，要求判令虎鹏、宋晓洋偿还其借款本息并承担诉讼费，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、虎鹏、宋晓阳偿还王晓木借款本息共计171万元。偿还方式如下：2019年7月10日偿还本金30万元，2019年10月10日偿还本金30万元、利息21万元，2020年1月10日偿还本金30万元，2020年4月10日偿还本金30万元，2020年7月10日偿还本金30万元……。后因虎鹏、宋晓阳未如期还款，王晓木申请强制执行。2019年9月2日，王晓木（委托诉讼代理人姚银行）、虎鹏、宋晓洋、吕会芳达成执行和解协议，内容如下：虎鹏、宋晓洋应于2019年9月3日之前将其名下坐落于襄城县××××东段南侧自建楼房1-5层（产权证号：2018-00000**）的楼房过户给王晓木指定的第三人吕会芳名下，以清偿二人所欠王晓木的借款本金及利息共计1710000元。2019年9月4日，虎鹏、宋晓洋作为甲方、吕会芳作为乙方签订《襄城县存量房屋买卖合同》一份，上载明：“第一条甲方自愿将其所有的座落在河南省许昌市襄城县××××东段南侧的房屋出售给乙方所有。建筑面积465.73㎡，《权属证书》编号：20180000027，转移方式：存量房买卖。第二条甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何权属纠纷。乙方对甲方出售房屋的现状已充分了解并自愿购买。第三条经甲、乙双方议定，该房屋的成交价格为84.1万元。第四条经双方协商约定、付款和交房方式为：（一）乙方付款方式：乙方于2019年9月4日前将交易价款84.1万元一次性支付给甲方。（二）甲方交房方式：甲方于2019年9月4日前将房屋腾清交付给乙方。第五条双方于本合同签订之日起，30个工作日内完成不动产转移登记。第六条相关费用承担的约定由甲乙双方按照国家规定各自承担。第七条违约责任如甲方未在规定时间内交付房屋或无法给乙方办理房屋转移登记的，乙方有权终止合同履行；2、如乙方未在规定时间内支付购房款，甲方有权终止合同履行。第八条其他约定因其他原因造成本合同无法履行或在约定的登记期限内未完成登记需申请注销网签合同信息的，双方约定：双方共同申请注销网签合同信息……”2019年9月5日，吕会芳取得涉案房产的不动产权证书。2019年10月22日，周晓丽、宋帅伟以虎鹏无正当理由收取原告利息143.6万元为由诉至本院，请求判令虎鹏偿还其不当得利钱款。2020年5月8日，本院作出（2019）豫1025民初3633号民事判决书，以周晓丽、宋帅伟与虎鹏之间并未发生借贷关系为由，判决驳回周晓丽、宋帅伟的诉讼请求。现该民事判决书已经生效。2020年8月4日，姜国卿将虎鹏、宋晓洋、陈光辉诉至本院，要求返还多收取的利息及低价处置房屋的差额。现该案在审理过程中。经查，现涉案房产由周晓、姜晓冰、姜国卿一家居住。二被告称在2006、2007年建房期间，周晓丽多次以现金形式从周晓处借款共计40万元，2007年年底周晓丽、周晓二人口头约定用租金抵偿借款，由周晓租住周晓丽的房产20年，即自2007年年底到2027年年底。本院判决理由与结果《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据吕会芳提供的执行和解协议、不动产权证书、房地产买卖合同、襄城县存量房屋买卖合同等证据显示，2019年9月5日，吕会芳取得涉案房产的不动产权证书，至此，吕会芳依法取得涉案房屋的所有权，并享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。综上，吕会芳作为涉案房屋的所有权人，有权要求现在的居住人姜国卿、姜晓冰腾出房屋。姜国卿、姜晓冰辩称吕会芳与虎鹏之间并不存在真实的房屋交易关系，涉案房产系周晓丽向虎鹏借款的担保，但根据已生效的（2019）豫1025民初3633号民事判决书认定的内容，周晓丽、宋帅伟与虎鹏之间并未发生借贷关系，其辩称理由不能成立。本案中，周晓丽、宋帅伟在2016年8月10日与虎鹏签订《房产买卖合同》并办理公证，2018年1月5日，周晓丽、宋帅伟再次与虎鹏、宋晓洋签订《房地产买卖合同》，并将涉案房产过户至虎鹏、宋晓洋名下。周晓丽、宋帅伟作为完全民事行为能力人，有权处分自己名下的房产，亦应对己处分房产的行为承担相应的法律后果。虎鹏、宋晓洋取得涉案房产的所有权后，即取得了对涉案房产的处分权。其与王晓木、吕会芳经协商，将涉案房产以以房抵债的方式过户给吕会芳，系其真实意思表示，应为合法有效。姜国卿、姜晓冰辩称在2006、2007年建房期间，周晓丽多次以现金形式从周晓处借款共计40万元，2007年年底周晓丽、周晓二人口头约定用租金抵偿借款，由周晓租住周晓丽的房产20年，即自2007年年底到2027年年底，周晓一家人是基于租赁合同关系居住在涉案房产中。本院认为，姜国卿、姜晓冰对其主张仅提供周晓丽的书面证明一份，并未提供其他有效证据予以佐证。根据周晓丽、宋帅伟与虎鹏签订的《房产买卖合同》、《房地产买卖合同》，均约定有“甲方保证所转让的房产无产权纠纷，无抵押或担保，享有处分权”，“该房产出现产权纠纷，由甲方负责理清”，周晓丽、宋帅伟应对产权纠纷问题负责。结合周晓与周晓丽的姐妹亲属关系，本院认为姜国卿、姜晓冰该项主张证据不力，本院不予采信。至于姜国卿、姜晓冰主张的在房产过户后仍然继续还款付息的情况，其已另案主张，不属于本案的审理范围，本案不作处理。综上，吕会芳作为涉案房产的所有权人，有权要求姜国卿、姜晓冰搬离房屋。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告姜国卿、姜晓冰于本判决生效之日起十日内搬离吕会芳名下的位于襄城县茨沟街道三里沟村曙光路东段南侧，不动产权证号为豫（2019）襄城县不动产权第0004569号房屋。案件受理费100元，由被告姜国卿、姜晓冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将根椐对方当事人的申请予以强制执行。当事人应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。审判长  丁慧丽审判员  孔令哲审判员  刘花蕊二〇二〇年八月二十六日书记员  白晓燕