云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初17019号原告：云南金鼎峰矿业有限公司,统一社会信用代码：91530000787365184H。住所：云南省昆明市青年路北延长线滨江大厦****B。法定代表人：李筱燕。委托诉讼代理人：王启文，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明五华学都教育培训学校,统一社会信用代码：52530102325306059X。住所：昆明市五一路**国防大厦****法定代表人：李成玉。被告：李成玉，男，汉族，1985年11月13日出生，住，住云南省曲靖市富源县/div>被告：云南华洋教育科技有限公司,统一社会信用代码：91530102MA6K7QE127。住所：云南省昆明市五华区五一路如安街****/div>法定代表人：李成玉。被告：云南路嘉教育信息咨询有限公司,统一社会信用代码：91530102064269340J。住所：云南省昆明市五华区五一路如安街****/div>法定代表人：李成玉。原告云南金鼎峰矿业有限公司(以下简称金鼎峰公司)诉被告昆明五华学都教育培训学校（以下简称学都教育学校）、李成玉、云南华洋教育科技有限公司（以下简称华洋教育公司）、云南路嘉教育信息咨询有限公司（以下简称路嘉咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序于2020年6月15日公开开庭进行审理。原告金鼎峰公司的委托诉讼代理人王启文到庭参加诉讼，被告学都教育学校、李成玉、华洋教育公司、路嘉咨询公司因下落不明，经本院公告传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对四被告按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令确认原、被告签订的《房屋租赁合同》解除。2、请求判令第一被告向原告支付拖欠至2018年4月9日的租金1442478.75元、物业费31250元。3、请求判令第一被告支付自2019年6月1日至实际支付拖欠款项之日时止的按照年利率6%计算的资金占用费。4、请求判令第二被告、第三被告、第四被告对上述款项的支付承担连带责任。5、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担；事实理由:原告云南金鼎峰矿业有限公司与被告昆明五华学都教育培训学校于2016年7月7日签订《房屋租赁合同》，金鼎峰公司按约交付了房屋给学都教育学校，履行了合同义务。学都教育学校在租赁期间未按时支付租金、物业管理费。拖欠至2018年4月9日的租金1442478.75元、物业费31250元；合计金额为1473728.75元。金鼎峰公司多次催讨，而学都教育学校均称经济困难没有支付。金鼎峰公司与学都教育学校签订《解除合同协议》，确认双方租赁关系于学都教育学校搬离之日解除即2018年4月9日解除。学都教育学校承诺拖欠的租金于2019年5月31日前一次性支付给金鼎峰公司，逾期支付则按照年利率6%支付资金占用费直至全部付清时止。李成玉、云南路嘉教育信息咨询有限公司、云南华洋教育科技有限公司对学都教育学校拖欠的款项支付承担连带责任。学都教育学校至今都未支付拖欠的租金及物业费。综上所述，为保护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告学都教育学校、李成玉、华洋教育公司、路嘉咨询公司未到庭无答辩意见。原告针对其主张提交以下证据材料：1、身份信息。2、房屋租赁合同。3、承诺书、欠条。4、解除合同协议。5、律师费发票。被告学都教育学校、李成玉、华洋教育公司、路嘉咨询公司未到庭无证据提交。经审理查明：2016年7月7日，原告（甲方）与被告学都教育学校（乙方）签订“房屋租赁合同”，约定原告将坐落于云南省昆明市五华区房屋租给被告用于办公、办学。租期自2016年6月15日至2021年12月31日止，2016年6月15日至2017年6月14日的租金为每年1539000元，之后以每年5﹪递增。乙方应于本合问生效之日起两个月内向甲方支付保证金人民币128250元。合同签订后，金鼎峰公司向承租人交付房屋，学都教育学校在合同履行过程中未按约支付租金及其它费用。2017年12月28日，被告学都教育学校及被告李成玉向原告出具承诺书，上载明：我学校于2016年6月与贵公司签署了《房屋租赁合同》，由于我学校经营不善、资金困难，现已半年多逾期支付租金，给贵公司造成巨大的经济损失，在此深表歉意。我学校欠贵公司租金明细如下：一、2017年6月15日至2017年12月14日欠租金：407975元；二、2017年12月15日至2018年6月14日欠租金：807975元；两项欠款共计：1215950元。作为学校的负责人我本人承诺：2018年2月10日前支付10万元，我学校欠贵公司的欠款将于2018年3月31日前支付，我本人担保并愿意承担2017年12月14口之前及2017年12月15日之后欠贵公司的所有租金、违约金及利息等相关经济损失，并承担相应的法律责任。2018年4月9日，被告学都教育学校出具欠条，上载明：昆明五华学都教育培训学校尚欠云南金鼎峰矿业有限公司2017年6月15日至2018年4月30日一共十个半月房租，加上之前所欠房租322110元，共计1442478.75元。由云南华洋教育科技有限公司、云南路嘉教育信息咨询冇限公司和我本人共同担保偿还此债务。欠条尾部，被告华洋教育公司、路嘉咨询公司在担保人处签章，被告李成玉在担保人处签字。同日，被告学都教育学校出具欠条，载明：昆明五华学都教育培训学校尚欠昆明鼎云物业服务有限公司如安分公司2018年1月1日至2018年4月30日一共四个月物业费，共计人民币31320元。由云南华洋教育科技有限公司、云南路嘉教育信息咨询有限公司和我本人共同担保偿还此债务。另查明，原告（甲方）与被告学都教育学校（乙方）签订“解除合同协议”，确认：一、双方2016年7月7日签订“房屋租赁合同”于乙方搬离之日即2018年4月9日解除；二、乙方截至搬离时拖欠物业费由甲方代为支付后，乙方将款项直接支付给甲方；三、保证金已经冲抵拖欠租金及相关费用。截出签订本协议时，尚欠金额为1442478.75元；四、乙方应支付给甲方的租金及物业费，于2019年5月31日前一次性支付；逾期支付，乙方以应支付的全部款项为基数按照年利率6%支付资金占用费直至全部付清时止；五、如乙方未按照约定履行，甲方为实现债权而实际发生的一切费（包括但不限诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由乙方承担；六、李成玉、云南华洋教育科技有限公司、云南路嘉教育信息咨询有限公司为上述款项的支付承担连带保证责任，保证期间为两年。再查明，被告李成玉系学都教育学校、华洋教育公司、路嘉咨询公司的法定代表人；原告为追索本案债权支付律师费13600元。本院认为,被告学都教育学校、李成玉、华洋教育公司、路嘉咨询公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未对原告主张的欠款事宜提出抗辩，应视为被告放弃相应诉讼权利。本院依据原告提交的“房屋租赁合同”及其他在案证据，确认原告与被告学都教育学校之间存在租赁法律关系。根据我国合同法的相关规定：当事人协商一致可以解除合同，本案中，原告与被告学都教育学校于2018年4月9日就解除租赁合同事宜已经达成合意，本院确认双方租赁合同于2018年4月9日解除；关于租金，被告学都教育学校作为承租方，支付租金系其法定义务，现有证据表明被告已长期拖欠房租，对原告要求其支付截至合同解除之日拖欠的租金1442478.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于31250元物业费，因被告系向案外人昆明鼎云物业服务有限公司出具的欠条，且“解除合同协议”第二条明确约定：“乙方截至搬离时拖欠物业费由甲方代为支付后，乙方将款项直接支付给甲方”。原告未举证证明已经代被告支付上述款项，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于资金占用费，被告未在合同约定的时间内支付租金，客观上占用了原告资金，原告主张自2019年6月1日（合同约定的付款日）起按年利率6﹪计算资金占用费，符合双方约定且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。律师费因合同中有明确约定且未超出合理范围，本院予以支持。被告李成玉、华洋教育公司、路嘉咨询公司自愿为学都教育学校的上述债务承担连带责任，原告起诉时尚在约定的保证期间内，本院确认由被告李成玉、华洋教育公司、路嘉咨询公司对被告学都教育学校欠原告的上述债务承担连带保证责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云南金鼎峰矿业有限公司与被告昆明五华学都教育培训学校签订的《房屋租赁合同》于2018年4月9日解除；二、被告昆明五华学都教育培训学校于本判决生效之日起十日内向原告云南金鼎峰矿业有限公司支付租金1442478.75元。并支付以1442478.75元为基数，自2019年6月1日起至实际清偿之日止按年利率6﹪计算的资金占用费；三、被告昆明五华学都教育培训学校于本判决生效之日起十日内按向原告云南金鼎峰矿业有限公司支付律师费13600元；四、被告李成玉、云南华洋教育科技有限公司、云南路嘉教育信息咨询有限公司对被告昆明五华学都教育培训学校的上述债务承担连带偿还责任；五、驳回原告云南金鼎峰矿业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18064元，由被告昆明五华学都教育培训学校、被告李成玉、云南华洋教育科技有限公司、云南路嘉教育信息咨询有限公司共同负担17681元，由原告云南金鼎峰矿业有限公司负担383元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  吴 慧人民陪审员  雷辉美人民陪审员  于敬葵二〇二〇年八月五日法官助理李媛媛书记员王智熳