陕西省彬州市人民法院 陕西省彬州市人民法院 民事判决书  (2020)陕0482民初572号 原告：中国工商银行股份有限公司彬州市支行。住所地：陕西省咸阳市彬州市。统一社会信用代码：9161042722201124X8。    负责人：郑奎，该支行行长。委托诉讼代理人：王治清，陕西渭民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张雯，陕西渭民律师事务所律师。被告：杨某某，男。被告：徐某某，女。    原告中国工商银行股份有限公司彬州市支行（以下简称工行彬州支行）与被告杨某某、徐某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高敏彬适用简易程序公开开庭进行了审理, 原告委托诉讼代理人王治清、张雯到庭参加了诉讼，被告杨某某、徐某某经传票传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2012年3月26日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告杨某某、徐某某偿还原告借款本金341891.99元及利息（利息从2015年4月26日起按双方合同约定利率标准计算至还清借款之日止）;3、判令原告对两被告所有的永寿县XX大街XX路XX广场XX房屋享有抵押权和优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年3月26日，被告杨某某、徐某某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定被告杨某某、徐某某从原告处借款430000元，用于购买永寿县XX大街XX路XX广场XX号房屋，期限120个月，自2012年6月26日至2022年6月26日，借款利率是年利率百分之七点八二，逾期还款在原利率的基础上加收50％利息，还款方式为按月等额本息还款。合同第十四条约定借款人连续三个月或者累计六次未足额偿还贷款本息的属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还借款项及所产生的利息、罚息及其他费用。双方共同在永寿县房产管理所对永寿县XX大街XX路XX广场XX号房屋办理了抵押登记，永寿县XX房XX城（私）字第2012-046号他项权利证书。合同签订后，原告及时履行了自己的义务，将430000元的借款按照约定和被告的委托支付给开发商。而被告杨某某、徐某某却违反合同约定，没有按期还本付息，截止2020年3月26日，两被告拖欠原告本金341891.99元、利息142436.36元。原告多次派人催要，均未果。被告违反合同约定连续数十期未偿还借款本息，原告依法起诉，望判如所请。被告杨某某、徐某某未出庭亦未答辩。经审理查明：2012年3月26日，被告杨某某、徐某某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，编号：A02604000152012商房贷0000293。借款人：杨某某；共同借款人：徐某某；抵押人：杨某某；抵押物共有人：徐某某。该合同约定被告杨某某、徐某某从原告处借款430000元，用于购买永寿县XX大街XX路XX广场XX号房屋，借款期限120个月，自2012年6月26日至2022年6月26日，借款利率是年利率百分之七点八二，逾期还款在原利率的基础上加收50％利息，还款方式为按月等额本息还款。合同第十四条约定借款人连续三个月或者累计六次未足额偿还贷款本息的属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还借款项及所产生的利息、罚息及其他费用。双方共同在永寿县房产管理所对永寿县XX大街XX路XX广场XX号房屋办理了抵押登记，永寿县XX房XX城（私）字第2012-046号他项权利证书。合同签订后，原告及时将430000元的借款按照约定和被告的委托支付给开发商。后被告杨某某、徐某某除归还部分借款本息外，自2015年4月26日起被告再未按期还款。至今两被告拖欠原告借款本金341891.99元及部分利息未清偿。以上事实有：原告提供的客户信息资料、客户账户详细信息及《个人购房借款/担保合同》、交易明细查询、催收资料信息表等证据在卷佐证。本院认为，原告提供的证据，能够相互印证，证明2012年3月26日原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》形式、内容合法，为有效合同。贷款申请资料、借款凭证、贷款催收通知书相互印证，能够证明原告已按合同约定发放贷款，双方债权债务关系成立的事实，予以认定。被告亦应按合同约定及时归还借款。根据查明事实，从2015年4月26日起被告再未按期还款。双方所签《个人购房借款/担保合同》第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未足额偿还贷款本息的属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告要求解除与被告所签合同，并支付未偿还借款本息的主张，应予支持；对于下欠借款本金，按查明的341891.99元，予以认定，下欠借款利息从2015年4月26日起按双方所签定合同约定予以支持；对于原告要求对抵押物即被告所有的永寿县XX大街XX路XX广场XX房屋折价、或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的主张，根据查明事实，原、被告已共同在永寿县房产管理所对永寿县XX大街XX路XX广场XX号房屋办理了抵押登记，永寿县XX房XX城（私）字第2012-046号他项权利证书，故其该主张，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨某某、徐某某偿还原告中国工商银行股份有限公司彬州市支行未清偿借款本金341891.99元及利息（利息从2015年4月26日起按双方合同约定利率标准计算至还清借款之日止）；二、若被告不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，被告在提供的抵押物（即位于永寿县XX大街XX路XX广场XX房屋）价值范围内承担偿还责任，原告中国工商银行股份有限公司彬州市支行对抵押物折价，或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。三、本判决主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告中国工商银行股份有限公司彬州市支行与被告杨某某、徐某某2012年3月26日签订的《个人购房借款/担保合同》予以解除；    以上费用于本判决生效后30日内付清。案件受理费8564.9元，减半收取4282.45元，由被告杨某某、徐某某承担。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                             审  判  员    高敏彬                           二〇二〇年七月二十三日                            书  记  员    王梦妮      一、附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法通则》  第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第八十四条 【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。  债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。   《中华人民共和国担保法》   第三十三条 【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。  前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行提示   《中华人民共和国民事诉讼法》    第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。    前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1