安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3962号 原告：安徽简办商业地产租售服务有限公司，住所地合肥市蜀山区习友路北与怀宁路东交口东北角置地广场栢悦中心**办**，统一社会信用代码91340100MA2Q3T2Y08。 法定代表人：张家平，该公司总经理。 被告：孙笑荣，男，汉族，1984年10月20日出生，住安徽省舒城县。 被告：何玲玲，女，汉族，1982年4月17日出生，住合肥市蜀山区。 原告安徽简办商业地产租售服务有限公司与被告孙笑荣、何玲玲居间合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，由审判员适用普通程序独任进行了审理。原告安徽简办商业地产租售服务有限公司的法定代表人张家平到庭参加了诉讼，被告孙笑荣、何玲玲经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽简办商业地产租售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告居间佣金5000元；2、判令两被告支付原告逾期支付招商代理服务费的滞纳金9625元(按每日千分之五的标准，自2019年3月25日暂计算至2020年4月14日，此后算至实际支付之日止)；3、判令两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年3月20日，被告经原告居间介绍，出租合肥政务区潜山路111号华润中心西办805室，并与承租方签订了《办公楼租赁合同》，与居间方签订了《佣金确认书》，约定被告在收到承租方支付的首次房租及押金当日，支付原告的居间佣金。现被告已经收到承租方支付的首期租金和押金，原告多次催要佣金，被告均以各种理由拒绝。原告认为，双方签订的《佣金确认书》系双方真实意思表示且合法有效，双方均应诚信履行。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告孙笑荣、何玲玲未提供证据，也未提交答辩意见。 经审理查明：2019年3月，孙笑荣以何玲玲的名义向安徽简办商业地产租售服务有限公司提出居间介绍租客要求（房屋位于政务区房屋，登记所有权人何玲玲）。2019年3月20日，经安徽简办商业地产租售服务有限公司居间介绍，承租人孙瑾瑾表明愿意承租合肥市政务区房屋。当日，孙笑荣以其及何玲玲的名义（甲方、佣金支付人）与安徽简办商业地产租售服务有限公司（租金收受人）签订编号为ＪＢＷ-ＹＷ-005的佣金确认书，约定：甲方经乙方居间介绍，与承租方孙瑾瑾达成租赁协议；物业地址位于合肥市政务区；甲方身份为出租方（产权人）何玲玲3401111982××××××××；交易方式为租赁，1个月租金为10500元；佣金金额5000元，甲方收到首次房租当日支付。如逾期支付，每逾期一日，收取佣金总额千分之五的滞纳金。该合同甲方栏有孙立荣的签名，乙方栏有安徽简办商业地产租售服务有限公司的印章。同年3月25日，孙立荣以何玲玲（出租方、甲方）委托代理人的身份与孙瑾瑾（承租方、乙方）、安徽简办商业地产租售服务有限公司（居间方、丙方）签订办公楼租赁合同，约定：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，经友好协商于2019年3月25日签订本租赁合同；甲方合法拥有的房屋坐落于合肥市政务区（建筑面积146.7平米），甲方同意将该房屋按每月10500元出租给乙方，租赁期限为2年；乙方付款方式为押一付三即每3个月支付一次租金。乙方在签订本协议当日向甲方支付定金5000元，协议签订3日内支付剩余房租26500元。合同出租方（何玲玲）代理人一栏有孙笑荣的签名，乙方栏有孙瑾瑾的签名，丙方栏有安徽简办商业地产租售服务有限公司的印章。此后，何玲玲所有的合肥市政务区（建筑面积146.7平米）房屋由孙瑾瑾实际租赁使用。至今，孙立荣、何玲玲对佣金确认书项下佣金5000元均未实际支付。 2019年9月，安徽简办商业地产租售服务有限公司以何玲玲为被告向本院提起追索佣金及滞纳金的居间合同纠纷诉讼[（2019）皖0104民初9969号]。同年12月5日，安徽简办商业地产租售服务有限公司申请撤回起诉。该案审理中，何玲玲确认其与孙笑荣基于案涉房屋形成了居间关系，并实际支付居间费2000元。何玲玲对于安徽简办商业地产租售服务有限公司主张的孙立荣与其系夫妻关系，且系其居间事务代理人的事实，不予认可，并提交了户口簿等证据予以佐证。本案诉讼中，安徽简办商业地产租售服务有限公司对于孙立荣系何玲玲委托代理人的事实，仍未提交证据予以证明。 上述事实有原告提交的租赁合同、佣金确认书、房产证复印件、身份证复印件，本院（2019）皖0104民初9969号民事裁定书、庭审笔录及原告方的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：被告孙笑荣以被告何玲玲名义与原告签订佣金确认书的事实清楚，依法应予确认。本案诉讼中，原告及被告孙笑荣均未对被告孙笑荣系被告何玲玲委托代理人或其有权代表被告何玲玲的事实提交证据予以证明，该佣金确认书依法仅应对合同签订人即被告孙笑荣及原告产生法律约束力。原告关于被告何玲玲应对本案合同项下债务承担民事责任的诉讼主张，依据不足，本院不予支持。被告孙笑荣在原告依约履行佣金确认书项下居间义务后，至今对于合同项下5000元居间费未予支付，其行为显属违约。原告起诉要求被告孙笑荣支付上述欠付的居间费用，事实清楚，本院予以支持。双方合同书虽对于逾期付款的违约金责任（佣金总额的日千分之五）作出了明确约定，但该约定标准过分高于违约导致的经济损失，本院酌情按年利率18%的标准予以核减。原告超出上述核定标准提出的违约金（即滞纳金）主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、孙笑荣于本判决生效之日起十日内支付安徽简办商业地产租售服务有限公司佣金5000元及该款自2019年3月26日起至款清日止按年利率18%计算的违约金； 二、驳回安徽简办商业地产租售服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166元，由安徽简办商业地产租售服务有限公司负担99元，由孙笑荣负担67元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汤本刚 二〇二〇年八月三十一日 书记员  杜晓婵 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。