四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1198号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道**—175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邱振宇，该公司员工。 委托诉讼代理人：李强，男，1991年10月27日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：蔡井付，男，1969年1月12日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：罗立英，女，1969年9月25日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告蔡井付、罗立英金融借款合同纠纷一案，于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邱振宇到庭参加诉讼。被告蔡井付、罗立英经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四川大英农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告蔡井付2017年10月19日签订的《个人借款合同》立即到期，被告蔡井付、罗立英立即归还原告贷款本金人民币300000元及相应的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告对被告蔡井付、罗立英所有的位于大英县蓬莱镇江××路××号××楼住宅享有抵押权［不动产权证号：川（2017）大英县不动产权第0××4号］，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2017年10月19日，被告蔡井付向原告申请借款300000元用于网吧服务。双方于2017年10月19日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告蔡井付发放贷款300000元，贷款期限3年，自2017年10月19日至2020年10月18日，利率为人民银行基准利率基础上上浮77%，执行月利率为7.00625‰，还款方式为按计划还本、按年结息，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时为担保上述借款合同项下债务的履行，被告蔡井付、罗立英以其共同所有的位于大英县蓬莱镇江××路××号××楼住宅进行抵押［不动产权证号：川（2017）大英县不动产权第0××4号，房产面积255.72平方米］，并在登记机关依法办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权额度为46万元。被告罗立英于2017年10月19日签订了《共同债务人承诺书》，自愿为上述债务承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及因发放和追收该贷款本息而发生的一切费用。2017年10月20日，原告按照合同约定向被告蔡井付发放了该笔贷款，全面履行了合同义务。在上述借款期间内，被告蔡井付于2020年1月17日最后归还利息3937.00元（此利息为归还2019年度所欠部分利息）。自2019年度开始拖欠至今的利息，经原告多次催收，仍未偿还完毕。截止2020年7月1日贷款余额300000元，共计拖欠利息22175.50元。请求依法公正判决。 蔡井付、罗立英辩称：用自有房屋在原告处抵押贷款300000元是事实，未按期给付利息和下欠本金300000元都是事实。由于疫情原因，没有挣到钱，经济紧张，请求宽延还款期限。 原告为证明其主张，向本院提交了证据。因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院依法对原告所提供证据进行审查，认为其证据客观、真实，能够形成证据锁链，对原告的全部证据予以确认。 经审理查明：2017年10月19日，蔡井付作为甲方、四川大英农村商业银行股份有限公司隆盛支行作为乙方签订了大英农商隆盛信个借（2017）第000141号《个人借款合同》，约定四川大英农村商业银行股份有限公司向蔡井付发放贷款300000元，贷款期限3年，自2017年10月19日至2020年10月18日，利率为人民银行基准利率基础上上浮77%，执行月利率为7.00625‰，还款方式为按计划还本、按年结息。合同第十二条约定：“违约情形......（二）甲方未按本合同约定归还本息或支付相关费用......”第十三条约定“违约救济措施。出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利......（二）宣布贷款立即到期，本合同违约金的计收方法为贷款本金3‰......（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利......”合同还对其他事项进行了约定。同日，被告蔡井付、罗立英作为甲方，四川大英农村商业银行股份有限公司隆盛支行作为乙方签订了大英农商隆盛信个最高抵（2017）000141号《最高额抵押合同》，被告蔡井付、罗立英以其夫妻共同所有的位于大英县蓬莱镇江××路××号××楼住宅进行抵押（不动产权证号：川（2017）大英县不动产权第0××4号，房产面积255.72平方米、34.33平方米），约定被告为其300000元进行抵押，抵押最高额度为460000元。2017年10月20日，该不动产抵押在大英县不动产登记中心办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权额度为460000元。被告罗立英于2017年10月19日签订了《共同债务人承诺书》，自愿为上述债务承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及因发放和追收该贷款本息而发生的一切费用。2017年10月20日，原告向被告蔡井付发放了该笔贷款。贷款发放后，被告蔡井付给付了部分贷款利息。2020年1月17日给付利息3937.00元后，再未给付利息。截止2020年7月1日，被告尚欠贷款余额300000元，共计下欠利息22175.50元。后经原告多次催收，仍未再给付利息和偿还借款本金，引发纠纷。 本院认为，原告与被告蔡井付签订的《个人借款合同》是其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定，履行了向被告交付借款的合同义务，应当按照合同约定享有获得借款利息和到期收回借款本金的权利。在合同履行过程中，由于被告未按照合同约定期限给付借款利息，属于其违约，按照合同第十三条第二款的约定，原告享有要求被告提前归还借款的权利，对原告要求宣布该借款提前到期的诉讼主张，本院予以支持。被告罗立英与被告蔡井付系夫妻关系，其系共同借款人，且其明确表示愿意为该借款承担连带还款责任，因此，被告蔡井付、罗立英应共同承担偿还借款本息的责任，对原告要求蔡井付、罗立英共同偿还借款本息的诉讼主张，本院予以支持。原告与被告蔡井付、罗立英签订的《最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，且抵押经国家登记机构进行了登记，该合同合法有效。在被告未按照合同约定归还借款本息的情况下，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对原告要求对该抵押物享有优先受赏权的诉讼主张，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡井付、罗立英在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司归还借款300000元并支付资金利息（1.2020年7月1日以前的利息为22175.50元；2.从2020年7月2日起至2020年10月18日止，以所欠借款本金为基数，按照合同约定的借款期内利率标准计算；3.从2020年10月19日起至付清之日止，以实际下欠借款本金为基数，按照合同约定的罚息利率标准计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告蔡井付、罗立英夫妻共有的位于大英县蓬莱镇江××路××号××楼用于抵押的房产［不动产权证号：川（2017）大英县不动产权第0××4号］在折价、拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费5800元，减半收取计2900元，由被告蔡井付、罗立英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 谢东升 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 代雪梅 书 记 员 何春江