广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初10833号原告：罗某1，女，汉族，1968年8月13日出生，公民身份证号码：362************820，住址：广东省深圳市南山区*****海典阁6C。委托代理人：幸小华，男，汉族，1963年9月20日出生，公民身份证号码：362************811，住址：广东省深圳市南山区*******方海雅居海典阁6C。系原告罗某1的配偶。被告：惠州且宿酒店管理有限公司，住所地：惠州市惠城区******佳兆业中心一期商务公寓2座27层04号（仅限办公）。法定代表人：郑某1。原告罗某1诉被告惠州且宿酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告罗某1的委托代理人幸小华到庭参加诉讼，被告惠州且宿酒店管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告罗某1诉称，2018年3月10日，原告与被告签订了一份《房屋出租委托服务合同》，被告租赁原告坐落在惠州市**************，合同期限为2018年4月至2021年4月，月租金1500元，被告向原告支付3000元作为押金。根据合同第六条6.1与6.2款，若被告逾期一个月不能按时支付租金，原告有权收回房屋解除合同并没收押金。原告于2020年2、3月多次电话通知被告交付拖欠原告的租金，被告以种种理由不予交付，2020年4月13日及2020年5月10日原告向被告多次发送了《催款通知书》，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，被告的行为严重违反了双方的合同约定，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益不受侵害，原告只好诉至法院，恳请法院依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性与严肃性。一、请求法院判令被告返还租用房屋及其家电与家私。二、请求法院判令被告向原告支付2020年2月起至2020年6月期间的房屋租金7500元及利息。三、请求法院判令被告向原告赔付缺失的冰箱和洗衣机合计2998元。四、请求法院判令被告向原告支付2019年12月至2020年3月的电费129.47元。五、请求法院判令被告向原告支付违约金3000元。六、本案的诉讼费用由被告承担。后原告在庭审中变更诉讼称：“变更诉讼请求如下：放弃第一项及第三项诉请。其他的诉请不变。”，最终确认诉讼请求如下：一、请求法院判令被告向原告支付2020年2月起至2020年6月期间的房屋租金7500元及利息。二、请求法院判令被告向原告支付2019年12月至2020年3月的电费129.47元。三、请求法院判令被告向原告支付违约金3000元。四、本案的诉讼费用由被告承担。被告惠州且宿酒店管理有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：2018年3月10日，原告罗某1与被告惠州且宿酒店管理有限公司签订了一份《房屋出租委托服务合同》，该合同的主要内容有：“甲方（委托方）：罗某1，乙方（受委托方）：惠州且宿酒店管理有限公司……第一条，在本合同有效期内，乙方接受甲方委托，代甲方出租经营管理位于惠州市惠城区*******（以下简称‘本项目’）2座24层01房，建筑面积为40㎡。（以下简称‘房产’）；1.1委托期限为叁年，自2018年04月10日起至2021年04月11日止。1.2对应房产协定租金，2018年4月10日至2019年4月10日，1500元/月，2019年4月10日至2020年4月10日，1500元/月，2020年4月10日至2021年4月10日，1500元/月；1.3乙方应向甲方支付贰个月租金作为房产押金。……1.5交房标准配备，其他：空调一台，热水器一台，电视一台，洗衣机一台，小冰箱一台，1.8皮床，沙发2个，床头柜2个，电视柜一台，合同到期所有物给业主所有，备注：完好。……4.4若乙方人员在第三方出租过程中有不规行为或者对甲方设施、设备等认为损坏，经调查属实造成的损失由乙方承担责任。……6.1甲、乙双方均需遵守本合同约定，任何一方违约时，守约方有权提前解约，并要求违约方承担叁仟元人民币的违约金。6.2若乙方不能按时支付租金，逾期房屋租金达1个月，甲方可有权收回房屋，合同终止；乙方除补交所欠租金外，应按应付额和实际拖欠数向甲方付相应银行利息……收据：兹收到乙方交来押金人民币叁仟元整（小写：3000元），甲方签名：罗某1，2018年3月10日……”该合同有原告罗某1的签名确认，有被告惠州且宿酒店管理有限公司的盖章确认与授权代表李静娴的签名确认，合同中的收据有原告罗某1的签名确认。原告提交了证据三微信聊天记录，拟证明原告向被告催款，微信聊天记录主要内容有：“原告罗某1：催款通知书，惠州且宿酒店管理有限公司：贵公司至2020年5月10日止欠本业主四个月房租累计6000元，2019年12日至2020年3月合计电费129.47元，望贵公司尽快缴交欠费，否则，我方会默认你方单方面违约，同时将依法按合同向贵司追索欠款与利息及其他费用，特此通知。惠州佳兆业中心2座2401房业主：罗某1。2020年5月10日。”原告提交了证据六支付电费的凭证，证明原告方已支付电费129.47元。在庭审中，原告称：“被告拖欠2020年2月11日至今的租金。”审询问：“在疫情期间，因疫情会影响到租金的正常支付，你是否同意减免被告的租金？”原告回答：“同意，同意减免一个月的租金。”审询问：“你请求的电费是从什么到什么时候的？”原告回答：“2019.12.1至2020.3.30，共电费合计129.47元。”在庭审中，审询问：“你请求被告拖欠的租金的利息是如何计算的？”原告回答：“合同没有约定，是参考人民银行关于金融机构计收，从起诉之日起至还清之日止计算。”在庭审中，审询问：“被告为何会拖欠你的租金及电费？”原告回答：“被告说因疫情原因，经营困难。”裁判理由和结果本院认为，在本案中，原告罗某1与被告惠州且宿酒店管理有限公司签订的《房屋出租委托服务合同》系双方的真实意思表示，应受法律保护。现原告已按约将涉案房屋交付给被告使用，而被告理应按约缴纳租金。原告诉称被告拖欠2020年2月起至2020年6月期间的房屋租金共计7500元，同时提交了证据微信聊天记录证明原告已向被告发出催款通知书，而被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃其抗辩权，故对于原告称被告拖欠房屋租金7500元的说法，予以采信。在庭审中，原告同意减免被告一个月的租金，同时参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第2款：“承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不承的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”之规定，本院酌情减免被告1个半月的租金2250元。综上所述，本院认定被告应向原告支付拖欠的租金5250元。至于违约金的问题，如上述理由，被告因疫情原因经营困难，本院根据公平原则酌情认定被告无需向原告支付违约金。至于利息问题，因合同中没有约定利息的计算方式，同时依据原告的庭审意见，本院依法将利息调整：以5250元为本金，自立案之日即2020年7月8日计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。至于电费的问题，原告提交了电费支付凭证，同时合同中也约定了涉案房屋的电费应由被告缴纳，故对于原告诉请法院判令被告向原告支付2019年12月至2020年3月的电费129.47元的主张，理据充足，本院予以支持。被告惠州且宿酒店管理有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告惠州且宿酒店管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告罗某1支付租金人民币5250元及利息（以租金5250元为本金，自2020年7月8日起计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告惠州且宿酒店管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向原告罗某1支付电费人民币129.47元。三、驳回原告罗某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68.86元，由原告罗某1负担34.43元，由被告惠州且宿酒店管理有限公司负担34.43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 贺晔晖审 判 员 李红波审 判 员 黄链生二〇二〇年八月二十七日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。