河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初2704号 原告：石家庄市西美房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**建设南大街**。 法定代表人：夏宏军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张文怡，女，1982年7月25日出生，满族，住石家庄市新华区，该公司法务。 委托诉讼代理人：张顺凯，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：李洪敏，女，1973年5月1日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：邓国锋，男，1973年8月23日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，与被告系夫妻关系。 原告石家庄市西美房地产开发有限公司（以下简称西美公司）与被告李洪敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西美公司委托诉讼代理人张文怡、张顺凯，被告李洪敏及其委托诉讼代理人邓国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西美公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款270000元，逾期付款利息73941元，合计343941元；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年11月28日，邓国锋（被告丈夫）与原告签订《西美70后院商品房认购协议书》，认购原告开发的西美70后院3号楼1单元2003室商品房，房屋建筑面积约92平方米，房屋总价款697360元。2012年11月30日，原告将房屋交付给被告夫妻二人使用至今，被告实际已付房款413560元，剩余270000元房款尚未支付。2018年3月23日，经协商对原认购协议进行变更及补充，被告夫妻二人向原告出具《承诺书》，承诺自2012年11月30日起按照年利率4.9%向原告支付所欠房款逾期利息，利息截止于2018年6月30日，共计73941元。并承诺在签订正式《商品房买卖合同》时将所欠房款及逾期利息共计343941元一并办理银行按揭贷款，在接到原告通知后5日内提交按揭贷款资料。如因被告原因未能获取银行贷款，则应于5日内交清剩余款项。2019年5月15日，邓国锋将认购协议更名至被告一人名下，原告给被告办理了更名手续，更换了协议及收款收据。原认购协议及所附《承诺书》涉及的权利、义务由被告承接。2020年年初，原告通知被告所购房屋已具备网签条件，被告应及时提交符合银行要求的按揭贷款资料。但被告一直未能提交，也未能支付剩余房款及逾期利息。2020年4月15日，原告向被告发出《履约催告函》通知被告提交贷款资料，以便及时缴纳所欠房款及逾期利息。被告接收后仍拒不履行。2020年6月29日，原告通知被告的行为已构成根本违约，应承担相应法律责任，但被告仍未能履行。鉴于被告拖欠房款及逾期利息，已构成根本违约，恳请法院判如所请，依法维护原告合法权益。 被告李洪敏辩称，被告同意以银行贷款方式支付原告购房款270000元，不同意支付逾期利息73941元。本案的基本事实是，被告是西美70后院3-1-2003室房产所有人，2012年11月28日与原告签订了西美70后院商品房认购协议书，认购了原告开发的西美70后院三号楼××单元2003室商品房，建筑面积约92平方米，房屋总价款697360元，已付房款413560元，剩余尾款260000元，双方约定于2013年12月31日前签订正式《商品房买卖合同》，但是直到2019年12月份还未办理正式合同，原告违约了第一次。2017年底，原告单方面违反双方签订的购房协议，要求被告一次性交清全部尾款，如不付清，原告就要加收自行认定的尾款所产生的73941元的逾期利息。被告和原告签订的购房协议中并没有约定尾款会产生逾期利息。2018年2月份，原告开始对被告进行恐吓、骚扰、把收房通知书发给业主，如业主不履行就停水、停电、收房等等，要求被告签订单方面承诺书。被告被迫签订了协议书。承诺书的意思是，被告同意按年利息4.9%核算支付所欠房款逾期利息，逾期的利息计算时间自2013年3月6日起至2018年6月30日止，逾期利息共计73941元，如未在2018年6月30日前签订正式《商品房买卖合同》，届时所产生的逾期利息不再由本人承担。被告签订的承诺书很明确，如在2018年6月30日没给被告签订正式《商品房买卖合同》，逾期利息就不再由被告承担了，原告违约第二次。2020年被告购买的房屋具备了网签条件，原告还要求被告交购房尾款和尾款产生的逾期利息，才给被告办理网签手续。根据承诺书的约定，在2018年6月30日以后就失去了它的约定，但是原告还要求被告按承诺书的约定支付逾期利息，原告不按《商品房认购协议书》来执行严重违约，不按承诺书上的条款执行也是严重违约。综上所述，原告违约在先，被告可以办理贷款来支付购房尾款27万元，逾期利息绝对不交，被告不承担本案诉讼费、保全费等费用。造成纠纷的过错在原告，且未依约履行《商品房认购协议书》和承诺书上的条款，诉讼费应当由原告自行承担，但被告不同意支付购房尾款所产生的利息73941元，请法庭查明事实，依法公正、公平判决。 本院经审理认定事实如下：2012年11月28日，原告西美公司与邓国锋签订《商品房认购协议书》。2013年5月15日邓国锋申请将所购房屋更名为被告李洪敏。2019年5月15日，原告西美公司（出卖人）与被告李洪敏（买受人）签订《商品房认购协议书》，约定买受人购买西美70后院项目中的3号楼1单元20层03号房，该商品房建筑面积92平方米，单价为7430元，总房款为683560元。买受人于2019年5月15日支付房款首付款413560元，余款270000元办理银行按揭。2019年5月15日的收据（编号2007064）显示被告李洪敏向原告支付房款413560元。2018年3月23日，邓国锋、李洪敏作为承诺人的《承诺书》中载明：本人李洪敏、邓国锋购买西美70后院3号楼1单元2003房，截止到2018年3月23日，已付房款413560元，欠房款270000元未付，交房时间2012年11月30日。本人同意在签订正式《商品房买卖合同》时付清所欠房款及按照年利率4.9%核算所欠房款的逾期利息。逾期利息计算时间自2012年11月30日起至2018年6月30日止，逾期利息共计73941元。如未在2018年6月30日前签订正式《商品房买卖合同》，届时所产生的逾期利息不再由本人承担。本人对所欠房款及逾期利息共计343941元一并办理银行贷款的事实予以确认。本人承诺，在签订正式《商品房买卖合同》时将上述逾期利息及所欠房款一并办理银行贷款，本人须于接到石家庄市西美房地产开发有限公司通知后5日内提交符合银行要求的贷款资料，提交贷款资料后，由于本人原因导致贷款申请未获得银行审批同意，接到拒件通知之日起5日内交清剩余款项，如未按期提交贷款资料或未按期交清余款，视为本人根本违约，贵公司有权解除购房协议，收回房产另行销售。因此产生的一切纠纷，由我本人承担，与石家庄市西美房地产开发有限公司无关。《承诺书》签署后，2020年4月16日，原告向被告邮寄《履约催告函》，通知被告所购房屋已经具备网签条件，在2020年4月20日前提供符合网签要求的相关资料，及时缴纳所欠房款及逾期利息。2020年6月30日原告向被告邮寄《公告》，通知被告所购房屋已经具备签订《商品房买卖合同》的条件，剩余房款270000元，逾期利息73941元未支付。以上事实由原、被告各方的证据及庭审笔录为证。 被告认可尚欠房款270000元，要求按协议约定办理贷款，对逾期利息不交纳。被告认可《承诺书》上的签字是本人所签，但称是在原告威胁停水、停电、收房的情况下签的，但未提交证据予以证实。被告认为承诺书记载“如未在2018年6月30日前签订正式《商品房买卖合同》，届时所产生的逾期利息不再由本人承担”，原告未与被告签订正式《商品房买卖合同》，所以被告不应承担逾期利息。对此原告称《承诺书》是对原认购协议的变更及补充，经双方协商而达成，被告对《承诺书》的内容理解有歧义，当时签署《承诺书》主要分三类，被告属于利息与房款一并办理按揭手续情形。 本院认为，《商品房认购协议书》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告已实际居住。承诺书系被告本人签署，明确“本人对所欠房款及逾期利息共计343941元一并办理银行贷款的事实予以确认”。故对原告要求被告支付剩余购房款270000元及逾期利息73941元的诉讼请求，本院予以支持。对被告抗辩称签署《承诺书》是因受到原告的威胁所迫，因其未举证证明，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告李洪敏于本判决生效后十日内支付原告石家庄市西美房地产开发有限公司购房款270000元及逾期利息73941元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3230元，由被告李洪敏承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：石家庄市裕华区，收件人：材料收转窗口，邮编：050030）上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内按普通程序预交本案上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 马 萌 二〇二〇年八月十九日 书记员 彭伟然