成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初2317号 原告：成都上实置业有限公司，住所地成都市成华区槐树店路**。 法定代表人：范海，职务董事长。 委托诉讼代理人：郭侃，四川嘉世律师事务所律师，特别授权。 被告：师龙伟，男，汉族，1996年11月17日出生，住河南省太康县。 被告：徐佳佳，女，汉族，1996年3月5日出生，住四川省。 原告成都上实置业有限公司(以下简称上实公司)与被告师龙伟、徐佳佳商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立民预立案件，2020年3月20日受理。因被告下落不明，依法公告送达，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上实公司的委托诉讼代理人郭侃到庭参加了诉讼，被告师龙伟、徐佳佳经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审判，本案现已审理终结。 原告向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令解除原告与被告师龙伟、徐佳佳之间《商品房买卖合同》及补充协议，原告收回房屋，被告师龙伟、徐佳佳协助原告办理撤销网签备案及房屋预告登记手续；2、被告师龙伟、徐佳佳支付原告违约金75000元；3、被告师龙伟、徐佳佳向原告支付原告代偿的借款536303.65元以及其中534926.77元自2019年8月6日起至付清之日止的相应利息，其中1376.88元自2019年8月9日起至付清之日止的相应利息;4、诉讼费由被告师龙伟、徐佳佳承担。事实和理由：2015年6月30日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》（包括附件〉及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于成华区，建筑面积为89.58平方米，总价为75万元。合同中约定如原告承担了保证责任代偿借款本息，原告有权向被告追偿及解除合同。2015年7月15日，二被告、原告与中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称成华支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定二被告向成华支行借款52.5万元购房，原告对此笔债务承担阶段性保证责任。因二被告此笔借款于2018年3月20日开始逾期，经成华支行遜知，原告按照借款合同约定承担保证责任向成华支行支付536303.65元。因二被告未予归还原告，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判若所请。 被告师龙伟、徐佳佳未答辩、未举证、未质证，庭前亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年6月30日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告出售的现位于成都市成华区房屋，购房款总额为750000元。合同第五条付款方式及期限：买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都成华支行（以下简称农行成华支行）或住房公积金管理机构借款支付。合同附件五付款方式及期限的约定：二、按揭付款方式：1、买受人购买的商品房总价款为750000元。买受人于主合同签订当日一次性向出卖人支付狗反馈225000元作为首付款，已付定金20000元抵作购房款。其余购房款525000元，由买受人在本协议签订后3个工作日内向银行申请按揭贷款。3、（4）在买受人获得贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关保证责任（包括但不限于代买受人偿还逾期的贷款本息、应银行主张代买受人提前偿还未到期的全部贷款本息等），出卖人有权向买受人追偿，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、差旅费等）。在此情况下，出卖人有权解除《主合同》及补充协议，收回房屋另行处理并要求买受人按照合同约定的总房款的10%支付违约金。 2015年7月15日，被告（借款人）和农行成华支行（贷款人）以及原告（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定农行成华支行出借525000元给被告用于其购买案涉房屋，并以案涉方作为抵押担保方式之一。后因被告逾期归还银行贷款本息，原告于2019年8月5日向贷款银行支付代偿款534928.77元。2019年8月8日，原告向贷款银行支付代偿款1376.92元。2019年8月14日，农行成华支行向原告出具代偿证明，证实原告已经代偿被告的贷款本息536303.65元（其中本金502418.9元，利息、罚息等共计33884.75元） 2015年9月25日，成都市成华区房屋进行房屋预告登记，预告登记号为成房中心城区字第××号，预告登记权利人为被告。同时案涉房屋已经进行备案登记，备案号为2213239。 庭审中，原告陈述案涉房屋被告尚未办理接房手续，现仍原告实际控制案涉房屋。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、商品房买卖合同及补充协议；3、代偿证明以及银行转款记录；4、个人购房担保借款合同等。 本院认为，原告和被告签订的商品房买卖合同合法有效，约定各方当事人。现原告代被告清偿银行贷款本息，原告依照约定要求解除案涉商品房买卖合同及补充协议符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于撤销备案和预告登记手续。鉴于案涉合同应予解除，合同解除后，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故现原告主张被告协助撤销案涉房屋备案手续和预告登记手续符合法律规定，本院予以支持。 关于支付违约金的问题。根据合同约定，合同附件五付款方式及期限的约定：二、按揭付款方式：1、买受人购买的商品房总价款为750000元。买受人于主合同签订当日一次性向出卖人支付狗反馈225000元作为首付款，已付定金20000元抵作购房款。其余购房款525000元，由买受人在本协议签订后3个工作日内向银行申请按揭贷款。3、（4）在买受人获得贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的保证人向银行承担了相关保证责任（包括但不限于代买受人偿还逾期的贷款本息、应银行主张代买受人提前偿还未到期的全部贷款本息等），出卖人有权向买受人追偿，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费、差旅费等）。在此情况下，出卖人有权解除《主合同》及补充协议，收回房屋另行处理并要求买受人按照合同约定的总房款的10%支付违约金。故原告主张被告支付违约金75000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于支付代偿款以及利息问题。鉴于原告代被告支付银行贷款本息，原告取得对被告的追偿权利，原告主张被告支付代偿款的诉讼请求成立，本院予以支持。关于代偿款的资金利息问题，被告违约导致原告代偿且被告逾期未及时向原告支付代偿款，故原告主张被告支付相应代偿款资金占用利息的请求符合法律规定，本院予以支持。关于代偿款利息的起算时间点确定问题，原告主张534926.77元自2019年8月6日起算利息，1376.88元自2019年8月9日起算利息并不不当，本院予以支持。关于利息计算标准问题，截止2019年8月19日，本院参照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的标准计算，从2019年8月20日起，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准计算。 关于收回房屋的问题。庭审中，原告陈述案涉房屋被告尚未实际收房，尚在原告控制中，故案涉合同解除后，原告即可自行处理。原告的该项诉讼请求已经实现，本院在本案不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告成都上实置业有限公司和被告师龙伟、徐佳佳签订的商品房买卖合同以及补充协议； 二、被告师龙伟、徐佳佳于本判决生效之日起五日内协助原告成都上实置业有限公司办理成都市成华区房屋预告登记撤销手续（成房中心城区字第××号）； 三、被告师龙伟、徐佳佳于本判决生效之日起五日内协助原告成都上实置业有限公司办理成都市成华区房屋备案撤销手续（备案号：22132XX）； 四、被告师龙伟、徐佳佳于本判决生效之日起五日内向原告成都上实置业有限公司支付违约金75000元； 五、被告师龙伟、徐佳佳于本判决生效之日起五日内向原告成都上实置业有限公司支付代偿款536303.65元以及资金占用利息（资金占用利息计算方式为：以代偿款534926.77元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的标准，从2019年8月6日起计算至2019年8月19日止；以代偿款534926.77元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日起计算至实际付清为止；以代偿款1376.88元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的标准，从2019年8月9日起计算至2019年8月19日止；以代偿款1376.88元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日起计算至实际付清为止）； 六、驳回原告成都上实置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费11300元，减半收取计5650元；公告费300元以及后续公告费300元，由被告师龙伟、徐佳佳负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭有志 二〇二〇年八月二十四日 书记员  蒋海霞