江苏省海安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0621民初3739号 原告：南通世联兴业房地产顾问有限公司,住所地南通市工农路**金融汇**,统一社会信用代码913206025795195137。 法定代表人：周玉仁，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：单敏、高萍，北京大成（南通）律师事务所律师。 被告：海安极富房地产开发有限公司，住所地，住所地海安市海安高新技术开发区黄海大道**会信用代码91320621MA1P5GTQXH。 法定代表人：李明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张博、柳筱，该公司员工。 原告南通世联兴业房地产顾问有限公司（以下简称世联公司）诉被告海安极富房地产开发有限公司（以下简称极富公司）委托代理合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理,原告世联公司的委托诉讼代理人单敏、高萍，被告极富公司的委托诉讼代理人柳筱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世联公司向本院提出的诉讼请求：判决被告向原告支付代理费用837696元，并支付逾期付款利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月1日起计算至至实际给付之日止）。事实与理由：2018年6月15日，原、被告签订南通富力海陵府策划销售代理合同一份，合同约定被告委托原告提供营销策划、销售代理等事宜，合同约定了代理方式、内容及代理费用的计算及支付方式。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，且之后双方就房屋佣金进行了结算，双方确认代理费用金额分别为262987元、173668元、312770元、88271元，合计为837696元，但被告迟迟未予支付，为此引起诉讼。 被告极富公司辩称：1、原告开具的发票内容不正确，按照业务性质应当开具*经纪代理费用*服务费发票，而原告原来开的票是*现代服务*房地产服务费，原告应当予以重开，已经开的票被告退还给原告；2、原告代理的三笔佣金超过了代理期限，委托代理合同约定的代理期限为2018年的6月15日到2018年的12月31日，而其中三笔房号为29-2002、29-2701、29-1102房产的认购签约期是在2019年的1月，超过了代理期限，佣金比例标准无法适用委托合同约定。 经审理查明：2018年6月15日，甲方极富公司与乙方世联公司签订南通富力海陵府策划销售代理合同一份，其中约定：甲方委托乙方策划及销售由甲方开发的位于海安市高新区的南通富力海陵府项目；甲乙双方同意，乙方为甲方开发的上述项目的市场策划和销售的总代理商，委托期内，甲方以销售佣金的方式支付代理费用，甲方委托乙方策划及销售代理该项目的期限为自2018年6月15日起至2018年12月31日止；在代理阶段，乙方在每个自然月的5日之前，将上一月度已提交的乙方成功销售房屋的代理费清单予以双方确认，甲方应在收到清单并确认后的30个工作日内将应结代理费结算并支付给乙方；甲方指定本项目营销对接人黄志钢代表甲方对乙方该项目每月的销售业务进行签名确认，经该授权人确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据，该代理费包括但不限于营业税以及附加税/增值税及其附加税、所得税、印花税或其他任何因履行合同需要交纳的相关税金/费用；乙方收款前应按照本合同约定向甲方开具相应、合法、有效的发票，乙方提供的发票与税务机关登记的内容相一致的，且已通过税务机关系统验证的增值税专用发票，该增值税专用发票上适用的税率符合税法规定，如有不符合国家税务法律规范或不符合上述要求的，甲方对价款不予结算，由此引起的一切法律和经济责任由乙方承担，如给甲方造成经济损失的，乙方必须赔偿。 上述合同签订后，原告世联公司即开始履行合同约定的相关义务。后经极富公司指定人员对世联公司2018年6月15日至2018年12月31日的销售业绩、2019年1月1日至2019年1月31日的销售业绩、2019年4月1日至2019年4月30日的销售业绩、2019年5月1日至2020年3月31日的销售业绩进行核对并确认，同时确认世联公司因上述不同时期的销售业绩所产生的佣金分别为262987元、173668元、312770元、88271元，合计837696元，极富公司最后一次签字时间为2020年4月7日。另29-2002室、29-2701室、29-1102室房屋销售包含在极富公司确认的上述销售业绩中。 2020年6月29日，原告世联公司向被告极富公司开具四份增值税专用发票，票面金额分别为262987元、173668元、312770元、88271元，货物或应税劳务、服务名称一栏均为*现代服务*房地产服务费。 2020年6月30日，被告极富公司相关工作人员签收了上述四份增值税专用发票。 上述事实，有原告提供的南通富力海陵府策划销售代理合同、佣金结算表、增值税专用发票、增值税发票签收回执及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：世联公司与极富公司之间所签订的南通富力海陵府策划销售代理合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案中，被告极富公司指定人员已经对原告世联公司的相关销售业绩进行了签名确认，按照合同约定，经极富公司指定人员确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据，据此原告依据极富公司指定人员确认的销售业绩、佣金向极富公司主张给付案涉佣金符合合同约定，本院予以支持。 关于被告极富公司抗辩称29-2002室、29-2701室、29-1102室房屋销售并不在世联公司代理期限内，世联公司无权要求主张佣金，对此，本院认为，极富公司的指定人员已经对上述三套房屋的销售情况进行了确认，认可属于世联公司的销售业绩，世联公司按合同约定有权主张该三套房屋销售所产生的佣金，故极富公司的该项抗辩与合同约定不符，本院不予采纳。 关于被告极富公司辩称世联公司所交付的增值税专用发票内容有误的，需重新开具，对此，本院认为被告极富公司的相关人员已经签收了案涉增值税专用发票，若对发票的相关内容有异议，极富公司应当指出发票中存在的问题，要求世联公司予以整改，而极富公司签收了案涉发票，且未有证据证明其在合理期限内提出过相关异议，应当承担举证不利的后果。同时，案涉合同并未对发票事项进行明确约定，现世联公司依法开具符合法律规定的增值税专用发票，符合合同约定。故极富公司的该项抗辩无事实和法律依据，本院不予采纳。 综上，世联公司有权要求极富公司给付代理费837696元。依据案涉合同约定，极富公司应当在收到相关对账确认清单后的30个工作日内将代理费结算并支付给世联公司，虽然极富公司四次确认世联公司的销售业绩及相应佣金，但即便以最后一次签字时间（2020年4月7日）而言，极富公司最迟应在2020年5月7日前付清佣金，而极富公司未按约支付任何款项，给世联公司造成利息损失，故世联公司有权要求极富公司支付相应利息损失，世联公司主张的利息损失起算点（2020年7月1日）晚于上述付款截止时间，本院予以支持。世联公司主张的利息损失计算标准（同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）符合法律规定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告海安极富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告南通世联兴业房地产顾问有限公司代理费837696元。 二、被告海安极富房地产开发有限公司给付原告南通世联兴业房地产顾问有限公司逾期付款利息损失（以837696元为基数，从2020年7月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清货款之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述付款义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12177元，减半收取6089元，财产保全费4770元，合计10859元，由被告海安极富房地产开发有限公司负担，被告于本判决发生法律效力后十日内缴至本院（开户名：海安市人民法院，开户行：中国建设银行海安支行营业部，银行账号：32×××16）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费12177元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审判员  何志华 二〇二〇年八月二十五日 书记员  崔圆圆