平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初372号原告：李兴山，男，1955年9月7日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：崔铁柱，河南旭宏然律师事务所律师。被告：平顶山华丰园集团房地产开发有限公司，住所地平顶山市湛河区南环路与茂源街交叉口东南角办公楼**501、502，统一社会信用代码91410400695974468W。法定代表人：牛国豪，总经理。被告：河南瑞创置业有限公司，住所地平项山市新华区优越路西段**楼底商**东间及**（万家东100米路北），统一社会信用代码91410400349470638P。法定代表人：周新有，总经理。原告李兴山与被告平顶山华丰园集团房地产开发有限公司（以下简称华丰园公司）、被告河南瑞创置业有限公司（以下简称瑞创公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李兴山及其委托诉讼代理人崔铁柱到庭参加了诉讼，被告华丰园公司、瑞创公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。李兴山向本院提出诉讼请求：1、请依法判令两被告连带偿还李兴山的《房屋拆迁补偿协议》之补充协议第三约定的补偿李兴山的损失补偿费每年按人民币50万元补偿给李兴山，自2018年至2019年两年的补偿款100万元（暂定两年），后续年份待发生后另行再诉；2、请依法判令两被告连带支付自2018年1月1日至2019年9月30日两年的补偿款100万元逾期利息420000元（按年利率24％计算）；3．诉讼费用由两被告承担。事实及理由：华丰园公司根据平顶山市旧城改造的统一规划，将李兴山位于平顶山市新华区矿工路中段××号院建筑面积704.8平方米办公楼二楼东楼梯间以东房屋（平房权证字第**）拆迁，并于2013年12月14日，李兴山、华丰园公司签订《房屋拆迁补偿协议》约定了拆迁补偿赔偿的方法。2014年5月30日，华丰园公司和李兴山又签订了一份《补充协议》、瑞创公司在《房屋拆迁补偿协议》和《补充协议》上加盖公章对上述事实予以确认，《补充协议》约定被告一次性补偿李兴山人民币100万元及房屋等，并在该补充协议第三项中明确“第五年起甲方每年按人民币50万元补偿给乙方（即原告）”。《房屋拆迁补偿协议》、《补充协议》签订后，被告保证自开工之日起该项目48个月内建成，但事至今日工程没有建成交付回迁，严重影响了李兴山的正常经营。在补充协议中约定补偿李兴山的损失费即每年按人民币50万元，从2018年至今该补偿款没有补偿给李兴山。为维护李兴山的合法权益，特向法院起诉。华丰园公司及瑞创公司均未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月14日，华丰园公司作为甲方，李兴山作为乙方，双方签订了《房屋拆迁补偿协议》一份，约定李兴山的位于甲方开发范围内的座落于平顶山市新华区矿工路中段××号院办公楼二楼楼梯间以东25间（建筑面积704.8平方米，房房产证号：平房权证字第**）由华丰园公司拆迁，并由华丰园公司给予相应补偿。协议第二条补偿乙方被拆迁房屋的办法中第（二）项第5条约定：“甲、乙双方商定每年补偿给乙方损失费45万元整，自乙方将房屋交给甲方之日起计算，甲方一次性补偿乙方三年损失费135万元整。甲方赔偿给乙方的补偿金如产生各种税、费乙方不予承担。从第四年起甲方每年按人民币50万元补偿金补偿给乙方。”协议第五条违约责任约定：“如果本协议出现违约，违约方必须补偿对方的全部经济损失。”2014年5月30日，李兴山与华丰园公司又签订《补充协议》一份，约定：“一、按照2013年12月14日双方《房屋诉迁补偿协议》第二条第二项第一款约定，乙方对宾馆进行投资、装修费用，经双方协商、甲方一次性补偿给乙方人民币100万元。现宾馆所有财产物资，按原乙方提交清单进行清理，清理后双方签字交接。二、第二条第二项第二款甲方同意在本次开发建造的商品住宅中卖给乙方三套住宅公寓的具体位置在商务住宅楼的第二十五层中A型2套（每套面积为121.43平方米）；D型一套面积为72.88平方米。实际面积差价按原合同计算执行。三、第三项第五款原为一次性补偿给乙方三年损失费135万元整，现更改为一次性补偿给乙方四年损失费180万元整，从第五年起甲方每年按人民币50万元补偿给乙方。”2014年7月23日，华丰园公司再次与李兴山签订《补充协议》一份，约定：一、按照2014年5月30日双方签订的《补充协议》，乙方对宾馆进行投资、装修费用，经双方协商，甲方一次性补偿给乙方人民币100万元，现更正为一次性补偿给乙方损失费130万元，原补充协议第三条“一次性补偿给乙方四年损失费180万元，奖励25万元”，以上三项共340万元。二、按照“万和宾馆”现有的设施、设备等进行交接，乙方交给甲方时列明清单。三、乙方同意将房产证交给甲方，乙方对现有的房屋产权不变，万和宾馆的房屋产权仍属乙方所有。甲方对乙方的房屋产权证不能转借给第三方，不能拿乙方房屋产权证抵押、置换、抵押贷款等，由此产生的一切后果由甲方承担责任。甲方如需拆迁房屋进行开发，办灭迹手续必须通知乙方，一起到房产部门办理有关手续。2018年7月份前如甲方还不能对乙方的房屋进行拆迁开发，房产证在2018年8月底前交给乙方。四、从2014年8月起万和宾馆的水、电费由甲方负责。2014年8月5日，华丰园公司为李兴山出具了《收到条》，内容：“今收到李兴山的房产证一本，房产房产证号为：平房权证字第**。顶山市新华区中段××号院办公楼2楼东楼梯间以东25间）。”华丰园公司于2014年8月5日支付李兴山340万元。后，瑞创公司也在《房屋拆迁补偿协议》、《补充协议》和《收到条》上加盖了印章。因涉案房屋已被拆迁且新房尚未建成，现李兴山要求支付第五年和第六年的补偿款，引起诉讼。本院认为：李兴山与华丰园公司签订的一份《房屋拆迁补偿协议》及两份《补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系有效协议，双方均应依约履行。协议中明确约定：“从第五年起甲方每年按人民币50万元补偿给乙方”，故对李兴山要求华丰园公司支付第五年及第六年补偿款共计100万元的诉讼请求，予以支持。《房屋拆迁补偿协议》中约定：“自乙方将房屋交给甲方之日起计算”。2014年8月5日，华丰园公司收到了李兴山的房产证并向李兴山支付了前期补偿款，本院酌定补偿款支付的起算日期为2014年8月5日。按此计算，第五年应从2018年8月5日算起。协议中约定每年50万元的补偿款，没有约定具体支付时间，本院认为华丰园公司只要在每一年度的最后一天前支付都不算违约。故本院认为第五年度的补偿款50万元，华丰园公司应自2019年8月5日起向李兴山支付利息；第六年度的补偿款50万元，华丰园公司应自2020年8月5日起向李兴山支付利息。李兴山要求按年利率24%计算利息，没有依据，本院认为应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。瑞创公司的加章行为视为债务加入，应与华丰园公司共同承担责任。华丰园公司、瑞创公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见，放弃答辩权利，应承担相应的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、平顶山华丰园集团房地产开发有限公司、河南瑞创置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向李兴山支付补偿款100万元并支付利息（其中第五年度的补偿款50万元自2019年8月5日起计算利息，第六年度的补偿款50万元自2020年8月5日起计算利息，利率均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至款项支付完毕之日止）；二、驳回李兴山的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17580元，由李兴山负担3591元，平顶山华丰园集团房地产开发有限公司、河南瑞创置业有限公司负担13989元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  曹三伟审 判 员  殷莉娜人民陪审员  李鸿超二〇二〇年八月六日书 记 员  苗雅培附本案适用的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。