天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初1787号原告：天津市眼科医院，住所地天津市和平区甘肃路**。法定代表人：王雁，院长。委托诉讼代理人：刘莹，天津旗帜律师事务所律师。被告：天津伟恒物业服务有限公司，住所地天津市河**狮子林大街**。法定代表人：李远。委托诉讼代理人：王劲松，男，该公司经理。委托诉讼代理人：孙洪池，天津观海律师事务所律师。原告天津市眼科医院与被告天津伟恒物业服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津市眼科医院的委托诉讼代理人及被告天津伟恒物业服务有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津市眼科医院向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年4月1日至2020年3月31日期间的场地费288000元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年7月22日签署了《协议》，约定由被告负责原告院内停车场存车秩序管理，被告按照市物价局批准的停车收费标准进行公示及收取停、存车管理费，全年自收自支各种管理费用，被告每月向原告缴纳场地费8000元，每次提前一个月缴纳半年，该半年末提前一个月缴纳下一个半年场地使用费，以此类推直至协议到期前一个月双方综合评价后再行商议协议续签事宜。协议自2017年4月1日起实施，有效期三年。2020年3月31日，该《协议》到期终止，原、被告于2020年4月1日对《协议》约定工作进行了交接。被告在《协议》履行期间内从未对原告支付过每月8000元的场地费，2017年4月1日至2020年3月31日期间的场地费共计288000元。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。原告提交如下证据材料：1.协议一份，拟证明双方自2017年4月1日建立为期三年租赁关系，约定被告每月缴纳原告租赁费8000元，院内职工车辆免费存放管理，如有甲方开会情况相关上级单位存车也是免费存放，乙方有义务管理；2.被告给原告的函件一份（2018年12月3日），拟证明在我院内管理工作人员无涉黑涉恶情况，员工王洪伟是该公司员工，及双方合同履行情况；3.2020年2月15日原告向被告发出的律师函，拟证明原告通知被告双方合同于2020年3月31日期满终止不再续签，要求其与原告尽快解约，由被告员工王洪伟签收。天津伟恒物业服务有限公司辩称，请求驳回原告全部诉讼请求，原告与被告之间是2009年建立合同关系，原告诉讼请求租金确实没给，因为我们之间有债务关系，我们用这三年的租金予以抵扣；原告与我签订协议后又招投标找我让我撤场，影响我的经营；原告占用了我经营的26个车位，不给钱，我认为这些车位费也应冲抵租金；原告的副院长承诺我疫情期间的租金也可以减免。被告提交如下证据材料：1.天津市眼科医院停车场外包服务项目招标文件，拟证明原、被告协议签订后半年内原告进行了招投标，原告是违约方，给被告造成经济损失；2.照片，拟证明非眼科医院职工长期占用被告承租的车位，导致被告不能向外出租，导致被告损失费用477048元；3.2020年3月25日被告给原告发送的函件，拟证明撤场之前被告找原告索要损失，希望撤场之前一并解决；4.短信截图一张，拟证明2018年2月12日我提出与原告结算，但一直没人跟我结算。5.证人彭某出庭作证，拟证明其原系原告保卫科科长，保卫科也负责原告停车场的管理，包括被告与原告之间沟通。我退休之前被告已经在医院经营好几年了，经领导同意就又签订了一个协议；关于减免租金原告2014年出台了给一线专家主任及中层增加存车位，核减了30余个对外存车位；2015年上半年实行医院全体职工可以存车，又核减了30余个对外存车位。原告2014年就认为存车位少了应该核减给医院缴纳的管理费，我就找到领导，写了一个文件，领导同意被告少缴纳1500元。2015年被告又找我，说又少车位了也应该核减，在医院减少车位报告上我又写明之后报给领导，在原来减少1500基础上再减少1500元，这两个文件我都交给副科长放在卷里了。原告提交这份协议是我在任时通过我签署的。当时合同共有三份，财务一份，甲方一份在保卫科卷里，乙方一份。我于2015年退休，之后就不再负责原告的事情了。就原告招标之后2017年被告找过我一次，我就去了一次医院陈述了一下事实，但是不代表任何一方。本院经审理认定事实如下：原、被告于2015年7月22日签署了《协议》一份，约定由被告负责原告院内停车场存车秩序管理，被告按照市物价局批准的停车收费标准进行公示及收取停、存车管理费，全年自收自支各种管理费用，被告每月向原告缴纳场地费8000元，《协议》自2017年4月1日起实施，有效期三年。2020年3月31日，该《协议》到期终止，原、被告于2020年4月1日对《协议》约定工作进行了交接，被告于次日撤场。被告至今未履行《协议》约定，未向原告支付过每月8000元的场地费。经计算，2017年4月1日至2020年3月31日期间的场地费共计288000元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签署《协议》系双方真实意思表示，双方均应按照《协议》约定履行合同。被告虽认为该《协议》为复印件，但庭审中，被告认可《协议》约定期间使用了原告院内的停车场进行营利性的经营，且证人也证实该《协议》真实存在，故对于该《协议》的真实性、合法性及与本案的关联性本院予以确认。庭审中，被告也认可上述期间的租金没有给付，故按照《协议》约定，被告应给付租赁期间的租金。关于被告的辩解意见，首先，被告若主张双方存在债务关系，应另案予以解决，其要求在本案中予以抵扣租金的主张无法律依据，故本院不予采信；第二，被告主张在《协议》履行期间原告又对停车场经营进行招投标影响其经营的意见，经查，原告由于相关领导、经办人员发生变化，不知道与被告签署了《协议》，后经被告出示《协议》后就终止了招投标，由被告继续经营停车场，且被告未举证证明此事对其产生何种影响，造成了何种损失，故被告该抗辩意见本院不予采信；第三，被告主张原告占用其经营车位应冲抵租金的问题，被告提交的证据无法证实这些车辆存放的时间，且双方在《协议》中亦未对此种情况进行约定，若像证人所讲该情况在其在任期间持续了两个合同期之久，被告应在订立《协议》之初提出该问题，并在《协议》中明确上述情况的处理方式。现《协议》中没有该约定，故对被告的该抗辩意见本院无法采信；第四，被告主张疫情期间应减免租金的意见，考虑年初的疫情因素对被告经营产生的影响，本院酌定免除2020年2月1日至3月31日的租金16000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津伟恒物业服务有限公司向原告天津市眼科医院支付2017年4月1日至2020年1月场地费272000元。二、驳回原告天津市眼科医院其他诉讼请求。案件受理费5620元，减半收取2810元，由被告天津伟恒物业服务有限公司负担2690元，原告天津市眼科医院负担120元。（本判决生效之日起十五日内被告自行给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 刘 蕊二〇二〇年八月十二日书记员 高雨馨附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。