云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云O1**民初6110号原告：周霞，女，汉族，1978年6月25日生，昆明市人，住址：昆明市呈贡区。委托代理人：李建勋，昆明市东华法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：云南新益洲农业科技有限公司法定代表人：王玉龙住所：昆明市官渡区。委托代理人：周玉梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南时时菜缘商业管理有限公司法定代表人：王玉龙住所：昆明市官渡区委托代理人：周玉梅，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：郭长天，北京盈科（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告周霞诉被告云南新益洲农业科技有限公司、云南时时菜缘商业管理有限公司租赁纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘云顺独任审判，于2020年6月29日公开开庭进行了审理，原告周霞及其委托代理人李建勋、被告委托代理人周玉梅、郭长天到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周霞诉称：被告云南新益洲农业科技有限公司（以下称“云南新益洲公司”）将位于昆明市官渡区对外进行招租，被告云南新益洲公司在招租公示中称“云南新益洲都市农庄占地五百亩、地处螺蛳湾成熟商业区，位于彩云路主干道边，交通便利、农庄内停车方便、投资亿元打造云南最大的花鸟鱼虫盆景交流、交易平台等”。原告周霞居于对被告云南新益洲公司的招租信任，原告周霞与云南新益洲公司于2015年8月订立《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》，按合同约定：被告新益洲公司将云南新益洲都市农庄盆景区Ｂ-Ｐ-3号（Ｃ区13号）土地使用面积604平方米及土地公摊面积72.48平方米，总面积676.48平方米出租给原告周霞使用。该合同还约定：在地块上的管护用房由原告周霞自行出资建盖，并须按农庄要求标准完成建设装修开门营业等。该合同签订后，原告周霞从2015年8月20日至2018年8月19日共计支付给被告云南新益洲公司及被告云南时时菜缘商业管理有限公司（以下简称：时时菜缘公司）租金169281.17元，原告周霞并按合同规定出资人民币151773元建盖装修了管护用房。原告周霞已履行了合同约定义务享有正常使用土地及管护用房的权利。但2019年3月2日，昆明市官渡区人民政府及其国土、规划、城管、消防、公安等执法部门向云南新益洲都市农庄发出《限期搬离、拆除的通告》，该通告称因新益洲都市农庄系擅自占用农地建盖，责令于2019年3月4日进行搬离，关闭新益洲都市农庄。至此，原告租用的土地及管护用房被强制收回及拆除，这期间两被告采取逃避责任的态度不出面解决问题。因两被告一直隐瞒新益洲都市农庄属非法用地的真实情况，并在招租过程中误导原告周霞与其订立合同交付高额租金及出资建盖管护用房，两被告的行为已违背了诚实信用原则，两被告的过错行为已明显构成民事欺诈行为，故双方订立的合同已经违反了我国《合同法》第五十二条第（一）、第（三）、第（五）项之规定，属无效合同。因两被告的民事欺诈行为已给原告造成巨大经济损失，根据我国《合同法》第五十八条之规定，两被告应将收取的租金169281.17元返还给原告周霞，并应赔偿原告周霞建盖管护用房的经济损失250000元,故诉请：1、依法判决原告周霞与被告云南新益洲农业科技有限公司签订的《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》及关于《土地租赁合同》的补充协议无效；2、依法判决被告云南新益洲农业科技有限公司和被告云南时时菜缘商业管理有限公司共同返还原告土地租金人民币169281.17元；3、依法判决被告云南新益洲农业科技有限公司和被告云南时时菜缘商业管理有限公司赔偿原告周霞经济损失人民币250000元；4、由两被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告将诉讼请求的第2项变更为106133.67元，将诉讼请求的第3项变更为147585元，并追加要求两被告返还保证金2500元。被告云南新益洲农业科技有限公司辩称：原、被告双方签订的《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》合法有效，理由如下，第一，云南新益洲都市农庄作为昆明市官渡区人民政府大力推进的项目，根据云南新益洲都市农庄项目现场的调研协调会会议纪要内容知，该项目是作为全市第一批都市农庄建设项目，是市区都市农庄建设的重点项目。该项目在禁建区范围内探索创新土地开发建设模式，解决三农问题的一个典型范例。根据上述会议纪要内容，新义州项目为政府大力推进项目，且明确了该项目是在禁建区范围内建设，为探索创新土地开发建设的模式。会议内容还对建设的内容及时间、建设的材料风格进行了一个规定，故原被告签订的土地租赁合同是未违反项目规划。双方签订的合同内容也是严格按照会议的内容来签订的，且在2012年8月昆明市都市农庄建设领导小组还发布了关于召开都市农庄建设工作推进会的预通知，附件为昆明市重点推进的都市农庄项目名单，内含云南新益洲都市农庄，故被告自始至终不存在欺诈误导原告的这种情况。第二，新益洲公司与周霞协商一致之后，签订了土地租赁合同，合同内容约定是新益洲公司将位于官渡区土地使用权出租给周霞使用，那在此地块上要管护用房，由周霞自行出资建盖管护用房，是须按“来建去留”的原则。该合同是没有违反官渡区人民政府对云南新益洲都市农庄的规划，系双方的真实意思表示，所以双方签订的合同是合法有效。综上，根据合同法有下列情形之一，第一是一方以欺诈胁迫的手段订立合同，损害国家利益；第二是恶意串通损害国家集体或者第三人利益；第三是以合法形式掩盖非法目的；第四是损害社会公共利益；第五是违反法律的其他性规定，本案中不存在上述的情形之一，故涉案合同是合法有效的。针对原告起诉返还已经支付的租金，答辩意见如下，被告已经按照合同约定履行了义务，无需返还已经使用的土地租金款。第一，根据原、被告签订的土地租赁合同，被告已经将合同约定的土地交付给原告使用，占用收益，且原告从交付之日至拆迁之时一直是占有使用该土地的，即便是庭审之后，人民法院认为合同是无效的，根据合同法第58条的规定，合同无效或者被撤销之后，该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，原告周霞也是应该支付相应的占有使用费。被告认为占有使用费应该参照合同约定的租金予以支付，可与租金相互抵消，所以被告无需返还已经使用的土地租金款。第二点，原告要求返还的租金计算方式也是存在问题的，原告主张的租金混合了管理费、卫生费等，这个金额是不认可的；原告主张的经济损失147585元，被告认为无事实及法律依据，第一，根据原告与被告新益洲公司签订的土地租赁合同内容，租期是为三年，从2015年8月20日至2018年8月19日止。原告在土地上建盖管护用房是为了实现自己的使用目的，尤其是在地上搭建的是临时的建筑物的情况下，原告搭建时未将该搭建作为永久性建筑与投资，那必然是以在租赁合同期限内折旧完毕为原则。双方签订的土地租赁合同已经于2018年8月19日到期，即合同已经到期，按照双方签订的土地租赁合同是来建去留的原则，管护用房就归被告新益洲所有，故现在本案中管护用房的拆除，原告是不存在任何损失的。第二点意见，即使原告存在损失，也是由原告自身的过错导致的。根据合同内容，原告需要使用管护用房，由其自行出资建盖，根据双方签订的土地租赁合同的第一条第四款，甲方通知交付期限即为实际交付之日，交付以后租赁物的风险一切有一切由原告来承担之约定，被告已经按照合同约定交付的土地，故交付后的风险应当是由原告周晓来承担，以及合同的第三条第14款，乙方应依法办理经营所需的各种证照、证件，甲方为乙方办理证件提供相应的协助以及合同的附件一、盆景园区商户自行件管护用房及园地的修建要求标准；第七条商户是需要提交建房设计平面册里面尺寸的图纸一份，经公司审批图纸同意以后，商户方能够按照图纸的设计进行建盖记原告修建管护用房之前是需要将建房的设计图纸要提交给被告新益洲公司来审核，审核通过之后的话，原告才能建盖原告在经营过程中需要办理的相关手续的话由其自行办理。被告新益洲这边是提供协助，但在本案中被告从未收到过原告的设计图纸，且原告在被告不知情的情况下私自建盖为向任何相关部门申请办理手续，在建盖过程中，被告也多次提出了整改意见，让其提交设计图纸并向相关部门办理手续后建盖，原告不但没有理会，后来还加层。其实在这个过程中，官渡区综合执法部门还多次到现场要求拆除违章建筑，原告也是未予理睬继续加盖，并且在建盖的房子上投入了大量资金进行装修，我们认为它是存在过错的；第三点，原告与被告新益洲公司签订的土地租赁合同到期以后，原告与时时菜缘公司未签订租赁合同，但从履行情况看，双方实际上仍在履行租赁合同，从这个合同内容来看，该份合同非续签合同也不是土地租赁合同的补充合同，而是周霞与被告时时菜缘协商一致订立的新合同，因为合同中对合同的主要的内容的变更了租赁的期限、价款等各方面进行变更。该合同约定的租赁期限为两年，自2018年8月20日至2020年8月19日。在租赁期内，如遇国家征用，原告必须服从政府的行为自行搬迁，被告不补偿原告任何损失。被告愿意退给原告未使用期间的租赁费。本次涉案房屋的拆除其实是2019年国家对大棚改造的整治，系政府行为，故被告无需补偿原告任何损失；第四点，在2019年3月5日被告就通知原告解除合同并退还未使用的租金以及押金，同时，原告周霞于2019年3月6日也前往被告处向被告提交了退款申请书，根据合同内容是本案发生了不可抗力的事件，政府的拆大棚改造的行为。故然后原被告之间签订的后面租赁合同已经解除，双方互不承担责任。针对原告的损失，被告认为原告主张的各项损失无事实及法律依据，第一点，原告提供的公证书里面的损失项目，因为现在已经拆除，无法核实公证内容的范围，项目是否是真实由原告周霞来进行承租管理的，所以三性没办法核实；第二点是根据公证书以及价格评估检测报告书上面的损失是原告未举证，并未形成附合，无法拆卸，如果拆迁之后可以再利用。原告没有举证证明该类的设备或者其他的东西已经灭失，对于该部分损失，被告也是不认可的；第三点，根据原被告签订土地租赁合同约定，原告对管护用房仅有使用权，但是现在原告是按照价格评估检测报告书里的价值计算的方式被告认为是错误的，它的计算方式是构建物的评估价值，等于重置价值再乘以综合成新成新率，具体的话在质证的时候再一一指出计算有误的地方；第五点，被告认为原告的损失的计算的依据是错误的，在本案中应将土地租赁合同约定的租期即以履约租期是作为考虑赔偿金额的因素，原告在租赁土地上进行搭建是为了实现自己的使用目的，尤其是在搭建临时物的情况，临时建筑物的情况下，原告搭建时就没有按照作为永久性建筑物或者是评估报告里面认为的35年的使用期来计算，这个是有问题的，应当是以在租赁合同期限内来折旧完毕为原则，现在是土地租赁合同已经履行到已经履行期满。搭建物是作为土地租赁的必要成本，推销完毕本属于租赁双方的合理的预期，那赔偿的前提是在于土地租赁合同，租赁期尚未履行完毕，如合同期限已经履行完毕的情况下，那就不存在赔偿之前提，故本案就不存在赔偿的一个事实与理由，第四是如土地租赁合同仅履行了部分期限，按照这个已经推销完毕的搭建部分造价也是相应的进行扣除，在本案中，原告建盖的管护用房是已经被拆除，被告这边是不存在能够继续占有使用原告的搭建物并获得不当得利的可能性，故前期租赁合同履行过程中的成本已分摊部分应当进行考虑。那故事对建筑物的造价、费用的认定，我方认为是应当采用支出费用年度分摊法来计算，原告具有重大过错。最后补充一点，根据双方签订的土地租赁合同的话，被告已经把土地交付给原告了，也已经在合同里面明确要办理相关的证件，要把设计的图纸交由被告方审核，现在原告是在被告不知情的情况下建盖的，也没有向相关部门申请办理，其实也是存在重大过错的。综上，原、被告签订的租赁合同是合法有效的，被告已经按照合同约定履行义务，无需再返还已经使用了租金。针对原告主张的各项损失，大部分损失是不成立的，原告未举证该部分损失，有些损失未形成附合，无法拆卸已经消灭，故其有重大过错，应当由其自行来承担其主张的损失。被告云南时时菜缘商业管理有限公司辩称：原告周霞与被告云南新益洲农业科技有限公司签订的云南新益洲都市农庄租赁合同到期后，原告与时时菜缘商业管理公司签订了租赁合同，该份合同并非续签或者补签，而是双方新签订的合同。合同约定被告将Ｃ区13号总面积648平米出租给原告，租赁期限为两年，自2018年8月20日至2020年8月19日。2018年3月1日，云南新益洲农业科技有限公司和云南时时菜缘商业管理有限公司签订了委托书，云南新益洲农业科技园公司以经营需要现将位于官渡区，委托云南时时菜缘商业管理公司运营管理，包括与承租人签订租赁合同，收取履约金、押金、卫生费、物业费、管理费、租金等。委托运营期限为十年，自2018年3月1日起至2028年3月1日，根据委托书内容，结合《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，代理人在代理权限内以代理期限内以备的以被代理人名义实施民事法律行为对被代理人发生效力。所以云南时时菜缘商业管理有限公司不承担本案的任何责任。原告周霞针对其诉讼主张，向本院提交如下证据：一、《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》，欲证实原告周霞与被告新益洲公司及时时菜缘公司系场地租赁合同关系，原告周霞按被告的要求建盖花卉养殖管护用房，租赁期为2015年8月20日至2018年8月19日；该合同到期后原告又向被告云南时时菜缘公司支付了2018年8月20日至2019年8月19日的租金及管理费72480元；同时缴纳水电及履约保证金2500元；二、收款收据，欲证实周霞已向被告新益洲公司及时时菜缘公司支付租金158633.24元；三、公证书，欲证实原告周霞在签订土地租赁合同以后，按合同约定的及报被告的建盖管护用房的审核以后，建盖的管护用房在拆除前的现状；四、责令限期搬离、拆除的通知及建（构）筑物价格评估表、价格评估鉴定报告书，欲证实原告周霞承租的场地建盖有花卉养殖管护用房，经营期间因被告擅自违法占地行为造成都市农庄被关闭，原告周霞建盖的花卉养殖管护用房被强行拆除，被告履行合同存在欺诈行为，并造成原告周霞的经济损失。经质证，两被告对原告提交的证据一的三性予以认可，但对证明目的不予认可，该管护用房是原告合同里面有明确的，如果原告需要的话，由原告自行出资建盖，而不是被告要求其来建盖的，合同第一条载明了，在附件一中也说明了如果原告要自行建盖管护用房，那么是要需提交相应的设计图纸，才能构建改；对证据二中的收据的三性予以认可，但对原告的租金的计算方式不予认可，因为原告把其他管理费算进去，被告认可收到的仅是租金，同时，原告的诉讼请求也是租金是85243.2元；另外两份总金额为72480元的收据，三性予以认可，被告确实已经收到这个钱；原告周霞说没有跟被告签合同，这是事实，但是房租金是在交着的，而且租金肯定是跟公司协商一致之后才交租金，而且提醒法庭注意这个租金跟新益洲交的，虽然原告没有签字，但这份合同是一模一样的金额；收据上面的钱被告确实收到，但是也和之前一样，原告的金额计算里面是包括其他费用的，被告方认可的是租金为60436.67元，以收据为准；对证据三中的《公证书》三性均不认可、证明目的不予认可。从这个照片你没办法证实公证的内容范围是否真实，是由原告来进行承租来管理的，而且原告提交公证的这些照片，原告说是公证拍的，但并没有看到任何公证的章，所以照片是不是自行拍摄的，这个没办法核实；对证据四中的责令限期搬离拆除通知的三性及证明目的予以认可；对证据四中的建（构）筑物价格评估表的三性不予认可，对构筑物的名称、计算的原值综合成新率的计算标准等均不认可，而且也不知道是谁制作的，也没看到加盖章或者签字，而且现场已拆除，现场视频也没有，就是说评估只是按照照片来进行的，评估人员没有到现场进行勘查，而且这里面其实有些东西是可以拆除重复利用的，他没有举证这些设备没有搬走，也没有是附在建筑物上的；对证据四中的报告书的三性不予认可，因为在原告提交的评估报告的第11页写着综合成新率的计算方式是按照两层正房建成完成的时间是2015年8月，评估基准时间是2019年3月，考虑使用期限35年，这跟双方签订合同是严重不符的。这个期限首先不符合土地租赁的法律相关规定，也不符合双方签订土地租赁期限，然后原告提交的证据的第三页就是价格评估标准的范围，通过它的内容可以看出是由原告周霞这边口头陈述的，是否是真实的，评估人员并没有进行现场勘察，评估的范围没办法核实。两被告针对其辩称，向本院提交如下证据：第一组证据：1.关于召开都是农庄建设工作推进的预通知；2.云南新益洲都市农庄项目现场调研协调会会议纪要，欲证实云南新益洲都市农庄是作为昆明市官渡区人民政府大力推进的一个项目会议，明确了该项目是在禁建区范围内的，探索创新土地开发建设模式，解决三农问题的一个典型范例，该项目是被列入昆明市重点推进的都市农庄项目名单内的，被告新益洲公司不存在任何欺诈、不诚信的行为；第二组证据：1.云南新益洲都市农庄土地租赁合同；2.租赁合同；3.退款申请书，欲证实原告与被告新益洲公司协商一致签订土地租赁合同，约定被告新益洲公司将位于官渡区的土地使用权出租给原告使用，在此地块上的管护用房由原告自行出资建盖，该合同是双方真实意思表示，合法有效；根据签订的土地租赁合同，租期为三年，该合同已经于2018年8月19日就到期了，即管护用房的使用期限也到期，按照“来建去留”的原则管护用房归被告新益洲公司所有，故在本案中管护用房拆除，原告是不存在任何损失的，即使原告存在损失的话，应是因为原告自身的过错导致的管护用房自行建盖，原告在鉴定时未向相关部门申请办理手续，原告明知这个是临时建筑物，还投入了大量资金进行建盖装修；土地和土地租赁合同到期之后，原告跟被告时时菜缘公司签订了租赁合同，虽然说租赁合同他没有签字，但原告继续缴纳租金，前后两份租赁合同租金是一致的，但该份合同并非前一份土地租赁合同的续签合同或者补充合同，而是双方协商一致订立新合同，合同里面也约定了被告将Ｃ区13号出租给原告，租赁期限是两年，这个合同也约定了在租赁期如果遇国家征用，原告必须服从政府的行为自行搬迁，被告不补偿原告的任何损失。本次涉案房屋的拆除是国家对大棚改造的一个全国性的整治，被告认为是政府行为，被告无需补偿原告任何损失；政府行为、不不可抗力发生之后被告就立即通知原告来解除合同并退还未使用部分的租金，原告也是于2019年3月6日前往被告处，并向被告提交的退款申请书，双方签订的租赁合同其实已经解除了，最后钱没有退回去是因为原告单方不愿意解除合同，但被告认为合同已经解除了，按照合同约定被告无需承担任何责任；第三组证据：委托书欲证实被告时时菜缘公司是受被告新益洲公司的委托，对新益洲花鸟市场（新益洲都市农庄）来进行运营管理，包括与承租人签订合同、收取押金、租金等，故在本案中时时菜缘是不应承担任何责任的。经质证，原告对两被告共同提交的第一组证据中的证据1的三性不予认可，对证据2会议纪要的真实性及关联性不予认可；对第二组证据中的证据1的三性予以认可，但对证明目的不予认可，在证据第12页，合同的第五页第16条当中已经表述的很清楚，乙方自建的管护用房设施在租赁期间内具有使用收益转让等权利，这也就说明了管护用房的所有权是归谁所有的，对证据2租赁合同，因本案的当事人未签订，就以当事人的陈述为准，但对证明目的不予认可；对证据3的真实性、合法性及关联性予以认可，但申请中的款项并没有退到，也可以说明周霞的合同并没有履行完毕，在土地的租用期内发生了被强拆的事实是因为土地使用不合法；对第四组证据的三性予以认可，但认为委托书与原告陈述的事实是自相矛盾的，而且在刚才庭审中被告已经确认如果产生权利义务，均被告由云南新益洲公司来承担，被告时时菜缘公司也是认可的，从委托书上面来看时时菜缘公司是受新益洲公司的委托对市场进行管理、收取相应的费用的，那么也就是说第一个合同也好、第二个合同也好，他都是有延续性的。本院对原、被告提交的证据认证如下：对原告提交的证据一三性予以认可，证明目的予以认可，对该证据依法予以采纳；对证据二的真实性、合法性、关联性予以认可，但对其证明目的不予认可，收据上明确写明，所交纳金额包含租金、押金、物管费等费用；对证据三的三性不予认可，因现场建筑物已拆除，无法证实，对其证明目的不予认可，故对该组证据不予采纳；对证据四中的责令限期搬离、拆除通知的三性予以认可，证明目的予以认可，对该证据予以采纳；对建（构）筑物价格评估表的三性不予认可、证明目的不予认可，该评估表中的面积、计算原值等信息均由原告提供，但均无证据予以佐证，故对该证据不予采纳；对价格评估鉴定报告书的三性及证明目的均不予认可，因涉案建筑物均已被拆除，评估鉴定系原告单方委托相关公司进行评估且系根据原告提供的照片进行的，真实性无法确认，无法证实实际损失情况，故对该证据不予采纳。对被告提交的第一组证据的关联性不予认可，对该组证据不予采纳；对第二组证据的三性予以认可，及证明目的予以认可，对该组证据予以采纳；对第三组证据的三性及证明目的均予以认可，对该组证据予以采纳。本案经公开开庭审理，听取了双方当事人的陈述，对原、被告提交的证据进行了质证，认证，查明如下法律事实：原告周霞与被告云南新益洲公司于2015年8月签订《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》，按合同约定：被告云南新益洲公司将云南新益洲都市农庄盆景区B-P-3号土地使用面积604平方米及土地公摊面积72.48平方米，总面积676.48平方米出租给原告周霞使用。该合同还约定：在地块上的管护用房由原告周霞自行出资建盖，并须按农庄要求标准完成建设装修开门营业等。该合同签订后，原告周霞从2015年8月20日至2018年8月19日共计支付给被告云南新益洲公司租金60436.67元、物管费及卫生费53659.76元、水电保证金500元及履约保证金2000元。原告周霞自行出资建盖、装修了管护用房。《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》到期后，原告虽未与被告时时菜缘公司重新签订租赁合同，但仍继续使用租赁物，且分别于2018年8月20日及2018年9月30日向被告时时菜缘公司交纳了租金21744元及管理费50736元。2019年3月2日，昆明市官渡区人民政府及其国土、规划、城管、消防、公安等执法部门向云南新益洲都市农庄发出《限期搬离、拆除的通告》，该通告确认新益洲都市农庄系擅自占用农地建盖，责令于2019年3月4日进行搬离，关闭新益洲都市农庄。至此，原告租用的土地及管护用房被收回及拆除。本院认为，涉案土地已被昆明市国土资源局官渡分局等部门认定为“大棚房”问题清理整治对象，确认涉案场地所属的新益洲都市农庄违反昆明市《关于进一步做好“大棚房”问题清理整治工作的通知》、《中华人民共和国城乡规划法》等，要求拆除违法建筑；同时，本案所涉租赁合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第三十六条第二款规定：“禁止占用耕地建窖、建坟或者擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土等。”的规定，应属无效合同。虽《租赁合同》无效，但租赁物使用期间的占有使用费仍应由原告承担，故原告应按照约定支付对租赁物占有使用期间的租金等费用。承租人经出租人云南新益洲公司同意装饰装修的管护用房，因双方合同租赁期间届满，承租人要求出租人补偿管护用房的费用，不予支持，且在本案中原告未能提交足以证实实际损失的证据，该损失范围不能确定，故对其请求不予支持。另，原告主张租金是按合同约定及被告方收据载明的租金及物管费等费用合并计算，而被告认为租金仅为合同及收据单独注明的租金金额计算，本院认为从双方租赁合同的性质和内容分析，按照目的解释及体系解释，位节约诉讼资源减少当事人诉累，本院认定原告主张的租金标准应包含合同约定的租金及物管费、卫生费等费用，但双方签订的合同无效，上述费用实为场地占有使用费。因场地被提前拆除未使用期限内的场地使用费，出租方应予以退还给承租人，本院确认原告方已支付场地使用费但未使用的期限为2019年3月1日至8月19日。综上所述，原告要求确认原告与被告云南新益洲农业科技有限公司签订的《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》无效的诉讼请求，本院依法予以支持，对要求确认《土地租赁合同》的补充协议无效的诉求，因并不存在补充协议，故对该诉讼请求不予支持；庭审中被告云南新益洲表示基于委托关系涉及被告云南时时菜缘商业管理有限公司的权利义务由被告云南新益洲公司承担，但基于合同相对性被告云南时时菜缘商业管理有限公司做为合同相对人与原告实际履行的相关的租赁合同收取了租金及管理费，也应对该合同产生的权利义务承担责任，故两被告应对本案租赁合同产生的相关费用承担共同返还责任，因此对原告要求被告云南新益洲农业科技有限公司和被告云南时时菜缘商业管理有限公司共同返还原告土地租金及履约保证金的诉讼请求，本院依法予以支持，但应当以实际缴纳的租金标准，扣除以实际占有使用租赁物期间的租金后，返还原告剩余部分，即72480元-72480元/365天×193天=34155元，保证金因合同终止应予以退还；原告要求被告云南新益洲农业科技有限公司和被告云南时时菜缘商业管理有限公司赔偿原告经济损失的诉讼请求，因原告未提交足以证明实际损失的证据，且管护用房使用期对应的租赁期限已届满，故本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告周霞与被告云南新益洲农业科技有限公司签订的《云南新益洲都市农庄土地租赁合同》无效；二、被告云南新益洲农业科技有限公司、云南时时菜缘商业管理有限公司于判决生效之日起十日内共同返还原告周霞剩余场地占有使用费34155元及保证金2500元；三、驳回原告周霞的其他诉讼请求。如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7589元，减半收取3794.5元，由原告周霞承担1794.5元，由被告云南新益洲农业科技有限公司及被告云南时时菜缘商业管理有限公司共同承担2000元，剩余3794.5元退还原告周霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案申请执行的期间为本判决生效后两年内。审判员  刘云顺二〇二〇年八月十四日书记员  李明远