云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初5106号原告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路**。法定代表人：董邵朋，系该公司总经理。委托代理人：高大鹏、梁增辉，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：浦仕韶，男，汉族，1981年3月25日生，身份证住址云南省宣威市。被告：李丽，女，汉族，1982年12月7日生，身份证住址云南省宣威市。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告浦仕韶、李丽追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序由审判员李曰福独任审理，于2020年6月8日公开开庭进行审理。原告委托代理人高大鹏、梁增辉到庭参加诉讼。被告浦仕韶、李丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2014年1月8日原被告签订了《商品房购销合同》及合同补充协议一份，约定由被告购买原告开发的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期第8幢第18层1803号、1804号房屋，房屋总价共计4313091.00元。首付款为2173091.00元，由被告于签订购房合同同时支付，其余购房款由被告通过银行按揭支付。随后，被告与中国银行昆明市国贸支行签订了《个人一手商业用房贷款户同》，约定由被告向该银行贷款214万元用于购买以上房屋，原告对被告的购房借款承担阶段性连带保证责任。至2019年8月，因被告多次出现逾期偿还按揭贷款，致使银行要求原告履行阶段性连带保证责任。截止2016年12月底，原告为被告向银行已实际代偿款项共计143516.19元。依据原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议约定，因被告未按照约定偿还银行贷款导致原告承担连带责任的，原告在承担责任有权向被告追偿；同时被告除应向原告承担合同约定的违约责任和银行索赔外，造成原告直接或间接经济损失（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费）的，被告应承担赔偿责任。故，根据双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议相关条款，被告已逾期偿还贷款的违约事实明显，原告有权诉至人民法院请求法院依法维护自身权益，特提起诉讼。诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告为其向中国银行昆明市国贸支行支付的143516.19元代偿款，并由被告承担从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。2、判令被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费等费用。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付原告为其向中国银行昆明市国贸支行支付的143516.19元代偿款，并由被告承担从原告代偿之日即2016年12月8日起至被告实际偿还之日止以代偿金额为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算的资金占用费。被告浦仕韶、李丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1、《关于云南中豪置业有限责任公司代客户浦仕韶偿还债务的说明》；2、代偿款付款凭证；以上两组证据欲证明：原告代被告向银行偿还逾期贷款合计143516.19元。3、商品购销合同，欲证明：被告购买了原告开发的昆明市螺蛳湾国际商贸城二期8幢1803、1804号房屋。4、中国银行个人一手商业用房贷款合同，欲证明：被告购买原告开发的房屋向中国银行股份有限公司昆明市国贸支行申请贷款且原告为该笔贷款承担阶段性担保责任。5、律师代理合同及发票，欲证明：因被告违反商品房购销合同约定，产生的原告已支付的且应当由被告承担的律师费用。原告于庭审后补交证据《云南中豪置业有限责任公司记账凭证》。被告浦仕韶、李丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，缺席未质证，亦无证据向本院提交。经本院电话询问，其表示庭后再到院就上述证据发表质证意见。两被告于2020年6月11日到本院就原告所提交的证据发表质证意见，经质证，两被告对上述证据三性均予以认可。本院认为，原告提交证据来源合法，客观真实，可作为定案依据，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2014年1月8日，原告与被告浦仕韶签订《商品房购销合同》，约定由被告浦仕韶以共计4313091元购买原告开发的位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期第8幢第18层1803、1804号房屋，除首付款外的尾款共计2140000元被告浦仕韶以银行按揭贷款方式支付。《补充协议》约定，被告浦仕韶应及时履行商品房担保贷款合同义务，因被告浦仕韶未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告浦仕韶追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋原告有权另行处置。被告浦仕韶除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费等。原、被告及中国银行股份有限公司昆明国贸支行（以下简称中国银行）签订《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》，约定被告普建伟向银行贷款2140000元用于支付购房款，贷款期限120个月；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%确定。原告为被告的借款提供阶段性连带保证担保。同时，被告浦仕韶以其购买上述房屋设定了抵押，抵押人被告浦仕韶及抵押物共有人被告李丽均在合同上签字确认。经（2014）云昆国正证字第13918号《公证书》公证，《个人一手商业用房贷款合同》意思表示真实，且确认被告浦仕韶与李丽系夫妻关系，上述购买的涉案房屋为两被告的夫妻共同财产。银行发放贷款后，因被告未按期归还银行借款，应银行要求，原告于2016年12月8日代被告浦仕韶向中国银行偿还贷款合计143516.19元。现原告主张被告未偿还原。告所代偿债务，特诉至法院，主张如上诉求。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，因被告浦仕韶向原告购买商品房，原、被告与银行签订《中国银行个人一手商业用房贷款合同》，约定被告向银行按揭贷款2140000元用于支付购房尾款，原告为被告的借款提供阶段性的连带保证责任担保，因被告浦仕韶未按期归还银行借款，原告应银行要求而代被告浦仕韶向银行偿还债务共计143516.19元。现原告要求被告浦仕韶归还原告代偿款项143516.19元的请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付已代偿债务利息的请求，本院认为，因双方对此并无约定，本院确认按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自原告起诉之日计算。对于原告主张为实现追偿权而产生的律师费、保全费、担保费、执行费等费用，双方在合同已经明确约定原告为实现债权的费用由被告承担，故本院对原告该项诉请予以支持，且原告提交的证据可以证实原告为实现债权产生了律师费4000元，故原告该项主张本院予以支持。对于保全费、担保费、执行费等费用，原告未举证证实产生，故不予支持。对于被告李丽是否应当承担偿付责任，本院认为，虽然被告李丽并未在《商品房购销合同》及《中国银行个人一手商业用房贷款合同》中签字，但是被告李丽作为抵押物共有人签字确认，且公证书就《中国银行个人一手商业用房贷款合同》进行了公证，公证书中明确两被告系夫妻关系，对于被告浦仕韶所购买的涉案房屋为夫妻共同财产，公证书中已经列明《中国银行个人一手商业用房贷款合同》，由此可知被告李丽对被告浦仕韶向银行贷款的事实是明知的，其仍然签字确认，故对于偿付义务应视为夫妻共同债务，故被告李丽应承担偿付义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决”之规定，我院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票。被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依照上述法律规定，依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浦仕韶、李丽于本判决生效后十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司代偿款项143516.19元及利息（以143516.19元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月10日计算至实际清偿之日止）；二、被告浦仕韶、李丽于本判决生效后十日内支付原告云南中豪置业有限责任公司为实现债权而支出的律师费4000元；三、驳回原告云南中豪置业有限责任公司的其余诉讼请求。案件受理费3170元，由被告浦仕韶、李丽承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  李曰福二〇二〇年八月十九日书记员  王秋晔