福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2213号 原告：邱德培，男，1963年8月10日出生，汉族，经商,住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：张鸣娜，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：邱钦雄，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 被告:邱绵绵，女，1979年8月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告邱德培与被告邱绵绵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱德培的委托诉讼代理人张鸣娜律师到庭参加诉讼，被告邱绵绵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱德培向本院提出诉讼请求：1、判令邱绵绵立即将址于石狮市××镇××村××道××号房屋二间店面及其二楼腾空并返还给邱德培；2、判令邱绵绵自2020年4月12日起按每月5000元的标准支付房屋占有使用费；3、判令解除双方签订的《还款协议书》；4、判令邱绵绵立即支付拖欠的租金107000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至还清款项之日止的利息；5、判令本案诉讼费用由邱绵绵承担。事实和理由：邱德培与邱绵绵于2014年7月5日签订一份《店面租赁合同》，约定邱德培将位于石狮市××镇××村××道××号的二间店面及二楼出租给邱绵绵经营茶餐厅使用，租赁期限为五年，从2014年8月1日起至2019年7月30日止，租金为每半年45000元。此后因邱绵绵长期拖欠租金，双方经协商于2019年6月27日签订一份《还款协议书》，确认截止至2019年3月1日邱绵绵尚欠邱德培租金共计113000元，同时邱绵绵承诺将于2019年7月15日前偿还所欠租金5000元，于次月1日开始分期36个月，每月偿还所欠租金3000元，于2022年7月15日前根据上述还款方式还清所欠租金。上述《还款协议书》签订后，邱绵绵从未按照约定按期足额向邱德培支付租金，至今尚欠租金107000元。邱绵绵以自己的行为表明其不按约定履行付款义务，其对已到期的租金构成实际违约，对未到期的租金构成预期违约，邱绵绵应依法一次性支付邱德培所欠租金。此外邱绵绵于2019年8月1日续租涉案房屋至2020年4月12日，租金为每月5000元，期间邱绵绵亦未按约定支付租金，至今也未将房屋腾空及返还给邱德培。 邱绵绵未作答辩。 邱德培围绕诉讼请求依法提供以下证据：1、香港居民来往内地通行证及港澳居民居住证各一份，证明邱德培的基本身份情况。2、户籍资料查询结果一份，证明邱绵绵的基本身份情况。3、《店面租赁合同》一份、《还款协议书》一份，证明房屋租赁情况和邱绵绵拖欠租金的情况。4、《建设工程规划许可证》一份、《福建省建设用地许可证》一份，证明诉争房屋系邱仲泉合法建设。5、亲属关系证明一份、石狮市锦尚镇厝上村民委员会证明一份，证明诉争房屋所有人邱仲泉系邱德培的父亲，邱德培与邱炳培系同一人。6、照片一份，证明案涉房屋现仍由邱绵绵占有使用。7、光盘一份，系邱德培之子邱锦雄与邱绵绵自2019年7月24日至2020年5月6日间的微信聊天内容，证明邱绵绵于2017年7月24日提出续租请求，邱德培于同月27日同意续租，租金为每月5000元，邱绵绵多次明确表示不履行还款协议书，并承认拖欠租金，案涉房屋仍由邱绵绵占有使用。8、亲属关系证明一份，证明诉争房屋所有人邱仲泉的家庭成员情况。9、声明书一份，证明诉争房屋所有人邱仲泉及其配偶蔡金片知悉并同意邱德培出租案涉房屋。10、中国建设银行个人活期账户交易明细一份，证明邱绵绵支付租金的情况。 本院认定如下：因邱绵绵未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。邱德培提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性标准，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于石狮市××镇××村××道××号房屋系经许可由邱仲泉合法建造，邱仲泉出具声明同意由其儿子邱德培出租该房产。2014年7月5日，邱德培（甲方）与邱绵绵（乙方）签订《店面租赁合同》一份，合同约定：邱德培将位于石狮市××镇××村××道××号的二间店面及二楼出租给邱绵绵使用，租赁用途为经营茶餐厅；租赁期限为五年，从2014年8月1日起至2019年7月30日止；每月租金为7500元，邱绵绵应每半年向邱德培交付租金45000元，第二次付款应提前10天付清，合同签订之日，邱绵绵应向邱德培交付7500元整作为押金并支付首笔房租45000元整，到合同期满日邱绵绵交清租赁期间应交的一切费用后，邱德培应将押金无息退还邱绵绵，租赁期间如有拖欠租金，每天按拖欠租金的3%加收滞纳金，如拖欠租金30日，邱德培可提前终止合同，无需邱绵绵同意等内容。合同签订后，邱德培依约交付出租房屋给邱绵绵使用，邱绵绵也陆续支付部分租金。2019年6月27日，邱德培（甲方）与邱绵绵（乙方）签订《还款协议书》一份，协议书载明：双方经对帐，确认截止2019年3月1日邱绵绵尚欠邱德培租金113000元整；由于邱绵绵资金困难一直未履行该还款义务，为了保证邱德培的债权能早日实现，邱绵绵承诺于2019年7月15日前偿还所欠租金5000元整，次月1日开始分期合共36个月，每月偿还所欠租金3000元；邱绵绵承诺于2022年7月15日前根据以上还款方式还清所欠租金113000元整，还款方式为协议生效后每月15日以银行转账偿还等内容。还款协议书签订后，邱绵绵未按照还款协议书约定支付租金，仅于2019年8月16日支付3000元，于2019年10月4日支付3000元，实际尚欠2019年3月1日前的租金107000元。因租赁期限至2019年7月30日届满，邱德培同意邱绵绵于2019年8月1日起继续租赁涉案房屋，月租金调整为5000无，但双方没有另订书面房屋租赁合同，邱绵绵也陆续支付部分租金，自2020年4月12日起便没有再支付租金。2020年5月7日，邱德培诉至本院。诉讼过程中，邱德培同意解除双方的房屋租赁合同。 本院认为，邱德培与邱绵绵就案涉房屋租赁事宜签订的《店面租赁合同》、《还款协议书》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己义务。《店面租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人并没有提出异议，原租赁合同继续有效。在租赁合同履行过程中，邱德培已经将案涉房屋交付邱绵绵使用，已经履行了合同约定的义务，但邱绵绵却未能按合同约定全面履行支付租金的义务，且经双方协议分期履行后，邱绵绵也未能按协议约定履行，应视为邱绵绵以自己的行为表明不履行主要债务，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”规定，邱德培有权解除《店面租赁合同》、《还款协议书》。据此邱德培请求解除与邱绵绵之间的房屋租赁合同关系以及于2019年6月27日签订的《还款协议书》，合法有据，应予支持。因邱绵绵至今未将案涉房屋返还给邱德培，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，故邱德培诉请判令邱绵绵将案涉房屋腾空并返还给邱德培，合理合法，应予支持。合同解除后，邱绵绵仍应支付尚欠的租金及房屋占有使用费。故邱德培请求邱绵绵支付拖欠的截至2019年3月1日止租金107000元及自2020年4月12日起至实际返还房屋之日止按约定的每月5000元标准支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。考虑到邱德培确因邱绵绵的违约行为而造成经济损失，邱德培请求以尚欠租金107000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自起诉之日起至还清款项之日止的利息损失，系对自己诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以准许。 综上所述，邱德培的诉讼请求合理合法，应予支持。邱绵绵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、邱绵绵应于本判决生效后三十日内将址于福建省石狮市××镇××村××道××号房屋一楼二间店面及其二楼腾空并返还给邱德培； 二、解除邱德培与邱绵绵于2019年6月27日签订的《还款协议书》； 三、邱绵绵应于本判决生效后三十日内支付邱德培尚欠的租金107000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年5月7日起至实际还清款项之日止的利息损失； 四、邱绵绵应自2020年4月12日起至实际返还房屋之日止按每月5000元的标准支付房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元，由邱绵绵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭清漂 人民陪审员  蔡小玲 人民陪审员  陈白瑜 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。