福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初4407号 原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地福建省莆田市仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街**。统一社会信用代码91350322X11324174N。 负责人：林为鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：李雁腾、朱正平，该行职员，特别代理。 被告：黄世姐，女，1974年4月21日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称农行仙游支行）与被告黄世姐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告农行仙游支行的委托诉讼代理人朱正平到庭参加诉讼，被告黄世姐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行仙游支行向本院提出诉讼请求：1．判决黄世姐立即偿还给农行仙游支行借款本金124900.79元及利息、罚息、复利（自2018年11月30日起至还清之日止，按合同约定计算利息、罚息、复利。暂计至起诉日利息、罚息、复利约为7595.38元）；2．判决以黄世姐设定抵押的仙游县××镇××村“兰溪××号楼××单元××室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款，优先偿还上述债务；3．判决黄世姐承担本案诉讼费用。 黄世姐未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年12月24日农行仙游支行与黄世姐、福建省润家房地产开发有限公司签订35020520100008238号《个人购房担保借款合同》，黄世姐向福建省润家房地产开发有限公司购买仙游县××镇××村“兰溪××号楼××单元××室，由农行仙游支行向黄世姐提供17万元的住房按揭贷款。借款期限自2010年12月30日至2030年12月29日止，借款期限240个月。借款利率按年利率7.04%执行，自中国人民银行人民币借贷基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如果中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率应相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。黄世姐以其所购房地产设定抵押担保，办妥抵押预登记后，农行仙游支行将借款金额一次性以黄世姐购房款名义划入福建省润家房地产开发有限公司在农行仙游支行处开立的售房专用账户内。借款本息的偿还以每一个月为一个偿还期，每月30日为每期还款日。首期还款为借款发生的次月借款发放的对应日30日，采用等额本息还款法还款。抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息，以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现抵押权的一切费用。借款人未按约定按期足额偿还借款，农行仙游支行有权依法处分抵押物并优先受偿。合同订立后，农行仙游支行、黄世姐办妥抵押预登记手续，农行仙游支行依约将贷款17万元以黄世姐购房款名义划入福建省润家房地产开发有限公司在农行仙游支行处开立的售房专用账户内。2013年1月28日，双方将预购商品房抵押权预告登记转一般抵押权。黄世姐按期偿还至2018年11月30日前的本息，但自2018年11月30日起至今贷款本息其拒不还款，尚欠农行仙游支行本金124900.79元及自2018年11月30日起的利息、罚息、复利未还，经农行仙游支行索款无着，故诉来本院请求处理。 认定上述事实的证据有：农行仙游支行提供的营业执照、负责人身份证明、黄世姐的身份证、计划生育情况证明书、仙游县人民法院（1999）仙榜民初字第079号民事判决书、个贷凭证基础信息、不动产登记证书、《中国农业银行个人借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、《个人购房借款资金划转授权委托书》、《个人购房担保借款授权委托书》、还款明细等。 本院认为，本案所涉的《个人购房担保借款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。合同双方应按照约定的内容，严格履行合同义务。农行仙游支行已依约向黄世姐履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，黄世姐未按合同约定还款付息，已构成违约，应向农行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。农行仙游支行的诉讼请求合理，本院予以支持。黄世姐本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄世姐应在本判决生效之日起十日内偿还给中国农业银行股份有限公司仙游县支行借款本金124900.79元并支付相应利息、罚息、复利，利息、罚息、复利计算办法：自2018年11月30日起以借款本金124900.79元为基数按《个人购房担保借款合同》约定的利率及计息方式计算至还清之日止（利息、罚息、复利合计数不超过按年利率24%计算的金额）； 二、若黄世姐未按本判决第一项的内容履行义务，则中国农业银行股份有限公司仙游县支行有权以黄世姐所有的坐落于仙游县××镇××村“兰溪××号楼××单元××室的不动产【不动产号：仙游房他证鲤字第201302**】折价、拍卖或变卖的所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2950元，减半收取计1475元，由黄世姐负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 斌 二〇二〇年八月二十五日 书记员 林立伟 附：引用的主要法律条文内容： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。