河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)豫15民终2372号上诉人（一审被告）：何纪龙，男，汉族，1963年4月3日生，住固始县。委托诉讼代理人：吴志刚、杨梅（实习），河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：沈平，男，汉族，1963年7月11日生，住固始县。委托诉讼代理人：段刚，河南振蓼律师事务所律师。上诉人何记龙因与被上诉人沈平房屋买卖合同纠纷一案，不服固始县人民法院(2020)豫1525民初2823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日受理后，依法组成合议庭，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。上诉人何纪龙及委托诉讼代理人吴志刚，被上诉人沈平及委托诉讼代理人段刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何记龙上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审诉讼费由被上诉人承担；事实和理由：一、一审单独凭借《房屋买卖合同》判决我支付款项，缺乏法律依据。2012年11月2日我与被上诉人签订《房屋买卖合同》，购买被上诉人别墅一套，约定预交购房定金20万元，剩余房款年底付清。被上诉人收取定金后，剩余房款我给被上诉人出具欠条一份。后来我还清全部房款后，将上述条据全部销毁。现被上诉人仅依据房屋买卖合同约定的分期付款，起诉我偿还下欠款项，与事实不符。二、我的200件醉千城系列酒折抵的房款应当支持。2017年底，因无现金偿还下欠购房款，经与被上诉人口头协商，在商谈好每件酒的价格并得到被上诉人的同意后，将酒运送到被上诉人指定的德馨园售房部。一审庭审中，被上诉人认可收到酒的事实，却辩称不知酒的价格，而且认为我的200件酒为给其延期付款补偿损失和品尝。此辩解完全违反生活常理。第一，如果是几件酒说是免费给其品尝，还符合常理，我送的可是200件酒，品尝能够送200件酒吗？第二，我与被上诉人的房屋买卖合同中并没有约定逾期付款的损失赔偿问题；第三，200件酒已经被被上诉人处理完毕，如果被上诉人不认可200件酒折抵购房款，完全可以将酒退还给我，我以酒折抵购房款，应当得到支持。三、我支付剩余付款10万元现金，事实清楚。2020年1月12日，我主动给被上诉人打电话，想再次以酒折抵房款，被上诉人没有同意，我就从收取的其他客户的酒款中拿出10万元，第二天开车送给被上诉人。我对款项的来源、组成、包装、送款时间、地点等均有明确的表述，一审对此不予支持，并让我承担举证责任不当。综上，请求支持我的上诉请求。沈平辩称，1、上诉人诉称拖欠购房款已经付清没有证据证实。房屋买卖合同成立之后上诉方拖欠被上诉方300000元购房款予以认可，其称已经付清300000元购房款，没有完成举证责任。2、上诉方诉称用200件酒抵付200000元购房款也无证据证实。双方对酒的单价及总价值没有约定，且酒的质量很差，截止到现在被上诉人也没有卖掉，市面上这种酒非常少，我认为一审判决两百件酒另案处理正确。3、上诉人诉称2020年1月12日以现金方式支付100000元购房款没有依据，被上诉人没有收到该款，上诉人也没有提供书面手续，其是如何支付只是上诉人自己陈述。综上，一审认定事实清楚，判决正确，上诉人上诉无理，请求二审法院予以驳回。沈平向一审法院起诉请求：被告支付购房款300000元，并自2013年1月1日起参照中国人民银行同期贷款罚息利率支付利息至本息还清之日止，并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2012年11月2日，原告沈平与被告何纪龙签订购房合同书，约定乙方（何纪龙）购买甲方（沈平）在固始县城关政和玉花苑别墅群最后一排从西向东第二户的别墅一栋卖给被告。交易价格为500000元，首付款200000元，余款年底付清，甲方应于2012年的11月底前将房产交付给乙方。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交付首付款200000元，原告将房屋交付给被告使用。2017年春节前后，原告沈平接收被告何纪龙“醉千城”酒200件。原告称被告给其酒是折抵欠房屋款期间的利息，没有折抵购房款，也没有说明酒的价格；被告称给原告200件酒，折抵购房款200000元，被告自认双方未对酒的价格进行书面及口头约定。被告称在2020年春节给付原告现金100000元以抵偿购房款，原告否认，被告未举证证实。一审法院认为：原、被告双方在2012年11月2日签订购房合同书，原告将房屋一套以500000元价格卖给被告，双方无异议，双方形成房屋买卖合同关系，双方的买卖合同关系不违反法律规定，应予确认。双方应当依照合同约定及法律规定，诚实信用地履行各自义务。原告将房屋按照合同约定交付给被告，被告确认，原告履行了合同义务。被告支付了房屋的首付款200000元，原、被告双方无异议，予以确认。被告未按合同约定年底付清余款300000元，系违约行为，应当承担相应的违约责任。原告向被告主张支付购房款300000元，予以支持。2017年春节前后，原告沈平接收被告何纪龙“醉千城”酒200件，原告承认接收酒的事实，但称被告给其酒是折抵欠房屋款期间的利息，没有折抵购房款，也没有说明酒的价格；被告称给原告200件酒，折抵购房款200000元，自认双方未对酒的价格进行书面及口头约定，故本案不能认定被告给付原告酒的价格及是否用于折抵购房款，被告可另行对200件酒向原告主张权利。被告称2020年春节前后给原告现金100000元以支付购房款，未举证证实，其主张不予支持。原告主张被告支付逾期付款利息，因被告未在合同约定2012年年底付清购房款，原告主张符合法律规定，予以支持，被告应当自2013年1月1日起支付逾期付款利息，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定判决：被告何纪龙于本判决生效后10日内偿还给原告沈平购房款300000元及逾期付款利息（自2013年1月1日起以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）。被告如逾期未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4315.25元，由被告何纪龙负担。本院二审期间，何记龙围绕上诉主张向法庭提交贵州千城汇酒业股份有限公司出具的证明函及包装图片等新证据，用于证明涉案酒的价格及市场指导价。沈平质证称，没有收到过市场价格398元的精装醉千城酒，茅台镇的酒是系列酒，差价非常大。沈平认可收到何记龙的醉千城酒，否认收到何记龙二审庭审中提供的精装醉千城酒并对以酒折抵购房款不予认可。本院对沈平收到的酒是否为精装醉千城酒、是否折抵了100000元购房款尚不能确定。二审查明的其他事实与一审查明的事实基本相同。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。经双方确认，本案二审争议焦点为：上诉人是否以200件醉千城系列酒折抵200000元购房款并于2020年1月12日现金支付剩余购房款。关于以酒折抵购房款问题，被上诉人沈平对接收上诉人何纪龙200件“醉千城”酒的事实予以认可，但称双方最终没有达成以酒折抵购房款及购房价款的合意，对此，上诉人何记龙没有完成充分的举证责任。本院对其主张用200件“醉千城”酒折抵200000元购房款事实不予认定。被上诉人沈平对接收200件“醉千城”酒没有达成抵债合意后，应当按照诚信原则如数退还。上诉人何记龙若存争议，可另行主张权利。关于何记龙是否以现金方式支付剩余购房款问题，根据“谁主张谁举证”原则，上诉人何记龙应当承担相应的举证证明责任。截止二审诉讼，其既未提供支付购房款资金的来源，又未提供被上诉人沈平出具的收到100000元书面手续，仅凭单方陈述不能确认其在2020年1月12日以现金方式已向被上诉人沈平支付了剩余100000元购房款。故其关于已用现金方式支付剩余购房款、案涉购房款全部支付完毕的上诉理由不成立。综上所述，何记龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8630.5元，由上诉人何记龙负担。本判决为终审判决。审判员  刘友成审判员  吴 斌审判员  张 伟二〇二〇年八月四日法官助理柴夏夏书记员熊霄宇