广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1030号 原告姚伟，男，汉族，1969年1月15日出生，住广西北海市银海区，现住广西北海市。 被告北海家家旺房地产发展有限公司（下简称家家旺公司），统一社会信用代码91450500768901703R，住所地广西北海市北海大道**逢胜大厦****。 法定代表人冯绵忠，总经理。 被告北海市逢胜花卉有限公司（下简称逢胜公司），统一社会信用代码914505007188916154,住所地广,住所地广西北海市北海大道**逢胜大厦****v> 法定代表人王莹，总经理。 委托诉讼代理人（两被告共同委托）刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（两被告共同委托）陈红明，京园（北海）律师事务所律师助理。 案由商品房预售合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年5月26日 开庭日期2020年7月13日 原告诉讼请求1、判令被告赔偿原告逾期办理房地产权属证书违约金57677.16元；2、判令被告退还给原告办理房地产权属证书多收费用920元；3、 判令被告退还给原告“门禁监控系统维护费用”200元；4、判令被告退还给原告2015年6月1日至2018年10月31日之间多收取的水、电费1209.12元。事实和理由：原告于2015年1月21日购买被告商品房，购房款总计404752元，《商品房买卖合同》第十五条明确约定在商品房交付使用后365日内取得房地产权属证书。2015年4月16日收楼交费时原、被告再次签订的《商品房买卖合同》第十五条中再次重申了“关于产权登记的约定”。原、被告两次签订的《商品房买卖合同》中均约定了在规定期限内取得房地产权属证书以及违约责任。房屋于2015年4月16日交付使用，由于被告的各项违规、违建，北海市规划局向被告送达《责令限期改正通知书》并处罚款的行政处罚，被告至今也未能完全验收，直至2019年1月4日，被告在原告多次上访和市有关部门多方协调下，才给原告办理了《不动产权证书》。被告违约三年办理的《不动产权证书》给原告在经济上和精神上造成了无法挽回的损失和伤害。因此,原告请求法院判令被告按购房款的同期银行贷款利率赔偿给原告57677.16元损失。2018年12月5日，被告以办证为名，再次收取了原告1000元的“办证费”，而据北海市不动产登记中心的收费公示和“国家发展和改革委员会财政部文件”都明确规定了“收费标准为每件80元”。被告多收取原告的920元纯属强买强卖行为，请求法院判令被告归还给原告。2015年4月1日，被告以交房为由，强制原告缴纳的“门禁系统维护费用”200元，原定是给每家每户安装的门禁对讲机至今未安装，请求法院判令被告退还给原告。原告购买的是商品住宅房，应当正常缴纳北海市有关规定的水费、电费，而被告在交付房屋使用至今，一直在高价强买强卖生活用水和生活用电，生活用水比正常供水单位每吨多收取0.35元。生活用电每度多收取0.1717元。由于时间过久，原告只能按所提供的现有水、电费收据要求被告退还其中水、电费差价1209.12元。综上所述，被告作为一家民营房地产开发公司，违规施工，强行收取 不义之财，给原告造成了巨大的经济损失和精神伤害。请受诉法院查清事实，依法维护原告的合法权益。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告逾期办理房地产权属证书违约金57677.16元；2、判令被告退还给原告办理房地产权属证书多收费用920元。 被告答辩意见如有违约金也是已付房价的1%，而不是按总房价的银行同期贷款利率计算，根据交房时间来说也超过了诉讼时效。办证费用是包括领取证书、测绘等相关费用，不存在多收的问题。 查明事实2015年1月21日，原告（买受人）与两被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：706），约定：原告购买两被告开发建设的位于广东南路逢时海景大厦1幢1单元706号商品房，总价款404752元，合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后395日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第2、3项处理:......2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、因买受人原因造成该商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，买受人承担全部责任与出卖人无关。合同签订后，原告分别于2015年4月24日、7月29日向被告家家旺公司支付房款100000元、304752元。2015年4月16日，上述房屋交付原告使用。2019年1月4日，原告取得了上述房屋的《不动产权证书》[证号：桂（2019）北海市不动产权第0001302号]。2018年12月5日，被告家家旺公司收取了原告办证费1000元。 另查明，发改价格规[2016]2559号《国家发展改革委、财产政部关于一动产登记收费标准等有关问题的通知》第一条第一款规定，住宅类不动产登记费收费标准为每件80元。 本院意见原告与两被告签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：706）是双方当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告已支付了全部购房款，两被告也将房屋交付给原告，两被告应按约定在商品房交付使用后395日内，即2016年5月16日前帮原告办理房地产权属证书，但原告于2019年1月4日才取得上述房屋的不动产权证，两被告的逾期办证行为已构成违约，根据合同约定应按已付房价款的1%向原告支付违约金，即404752元×1%=4047.52元，原告诉请超出部分本院不予支持。本案为合同之诉，合同双方当事人均应按合同的约定全面履行义务，一方迟延履行的，另一方可依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定要求其继续履行并承担违约责任，两被告辩称原告诉讼请求超过了诉讼时效理由不成立，本院不予采纳。根据发改价格规[2016]2559号《国家发展改革委、财产政部关于一动产登记收费标准等有关问题的通知》第一条第一款规定，不动产登记费收费标准为每件80元，两被告向原告多收取部分应予退还。两被告辩称办证费用包括领取证书、测绘等相关费用，没有提交证据予以佐证，本院不予采纳。 判决主文一、被告北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司支付原告姚伟逾期办证违约金4047.52元； 二、被告北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司退还原告姚伟办证费920元； 四、驳回原告姚伟的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第 二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。 诉讼费案件受理费减半收取650元，由原告姚伟负担625元，被告北海家家旺房地产发展有限公司、北海市逢胜花卉有限公司负担25元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 张宏文 二〇二〇年八月二十六日 法官助理 韩伟怡 书 记 员 符 聪 附本判决引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。