广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初406号原告：张经星，男，汉族，1969年9月26日出生，住广州市海珠区，被告：伍子健,男，汉族，1989年5月26日出生，住广东省广州市海珠区，原告张经星诉被告伍子健租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员李晓阳独任审理，公开开庭进行了审理。原告张经星到庭参加了诉讼，被告伍子健经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原被告于2017年7月8日签订《房屋租赁合同》，租期为2017年7月8日至2018年7月9日，租金为每月6300元，押金12600元。租赁到期后，原告夫人李女士代理原告办理退租手续，发现房屋设施损害，2018年7月10日原告通过微信通知被告之妻冯晓欣，被告之妻未回复。之后原告尝试与被告协商解决，但一直未能协商。被告租住房屋期间违反合理妥善使用房屋设施的规定，违反了租赁合同的第五条第一款规定，造成的损害应当照价赔偿。原告由于未参与现场房屋交接，也未具备相应的经验和背景知识迅速得出物业设施损害修复和赔偿数额，基于诚实信用原则和合作沟通的良好预期与被告之妻协商，但被告之妻以合理损耗为由拒绝承担房屋设施损害赔偿责任。房屋设施损耗的费用为28000元，按70%成新率折算为19600元，扣除押金12600元尚欠7000元。由于房屋设施受损影响使用功能和美观功能，使房屋出租大打折扣，被告应当承担因房屋设施损坏工程施工期间不能及时出租2个月的赔偿金12600元及房屋设施受损折价出租1年租金差额为6000元，上述数额按50%折算后为9300元。另外，被告还应承担因房屋设施损害进行中介咨询、测量、竞价、方案筛选等的人力成本支出及交通、误餐、通讯等费用3000元。综上，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，故起诉请求：1、判令被告支付2018年2月以来居住期间耗费的水、电、气、管理费合计2089元，并承担逾期支付按日承担未支付款项1%违约金10006元（自2018年7月9日起至2019年11月30日止）；2、判令被告支付押金不足以抵扣原告物业设施设备损害赔偿金7000元；3、判令被告赔偿原告直接经济损失9300元；4、判令被告承担因房屋设施损坏进行中介咨询、测量、竞价、方案筛选等人力成本支出及交通、误餐、通讯等费用3000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称：对于原告提出的请求事项和资料已在(2018)粵0105民初19507号案审理完毕，其主要根源是原告为了不返还押金制造假材料，令开庭时花费大量人力物力逐一审理，到最后也被全部驳回，假证据和材料无法受到法律保护。法院已作出判决，之后并强制执行。事情的经过是这样的，本人在2017年7月8日租了原告的房屋。在2018年7月9日到期，在租住期间正常使用。屋主在2018年7月9日已对房屋认真验收，完全满意交接好，并答应先返还一个月押金，另外一个月押金等其它费用清单出来后再扣减，本人也同意。此租赁合同已履行完毕，整个案件清晰，明朗，证据确凿。然而过后原告见本人太太在哺乳期没有太多时间催促押金的事就起了歪心，把押金的事—拖再拖，甚至变本加厉，居然在收屋十几天后胡编乱造一大堆假图片和资料，像轰炸机一样发给本人太太。捏造事实，诬告本人损坏其设施设备，严重影响本人太太生活，无奈本人就将原告告上法庭，法庭也逐一审理，法律面前，无可抵赖。原告不但不诚实而且还是“法盲“，拿着自制的图片来起诉，这简直浪费别人的时间和浪费公共资源。本人认为已经审理过的案件和没有法律依据的证据不应立案。本人和太太都是无辜的受害者，耗尽时间和精力整天奔波在法院的路上，希望法院对这些不诚实的无赖之徒加以严惩，维护我国法律的尊严。经审理查明：2017年7月，原告（承租方）与被告（出租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：出租方同意将坐落于海珠区旭逸街9号703房（下称“涉案房屋”）出租给承租方，建筑面积为92.38平方米；租赁期限：2017年7月8日起至2018年7月7日止，共1年；押金12600元，合同终止后，出租方应在五日内将押金无息全额退还给承租方，但若承租方尚欠费用未结清或因违约造成出租方经济损失，出租方有权从押金中扣除；每月租金6300元；物业管理费、水电煤气费、有线电视费等费用由承租方按实际发生支付；押金和首月租金，承租方须于本合同签订当天内向出租方支付；除首月租金外，租金按月结算并逐月支付，承租方应于每月10日前向出租方支付当月租金和结清上月物业管理费、水电煤气费等其他费用；承租方合理妥善使用该物业内的设施设备及家私家电，造成损害应照价赔偿，但自然损耗除外；按时足额交纳租金、物业管理费、水电煤气费等全部款项，逾期支付按日承担未付款项1%的违约金，逾期达十五日，出租方有权解除合同收回涉案房屋，没收押金，且不作任何赔偿；合同期满，承租方应即时迁出涉案房屋，否则，视为承租方放弃涉案房屋内物品的所有权，出租方可自行处置，承租方还需按租金标准的两倍向出租方支付逾期迁出的占用费；除本合同另有规定外，租赁双方任何一方逾期履行约定或法定之义务达十五天，守约方有权解除合同，违约方应向守约方支付相当于押金的违约金。违约金不足守约方的损失的，守约方有权继续追偿；等。另查，被告曾就涉案租赁合同起诉原告要求原告返还扣除水、电、煤、管理费用后的押金10511元并支付相当于押金的违约金10511元。本院审理后作出(2018)粤0105民初19507号民事判决书，判决张经星在本判决生效之日起10日内退还押金10511元给伍子健，同时驳回了伍子健的其他诉讼请求。诉讼中，原告表示租赁合同到期后，其让被告继续居住至2018年7月9日，并由其妻子于2019年7月9日将涉案房屋收回，其在收回房屋当天并没有向被告就物品损失和设施损害提出过异议，而是在2018年7月10日向被告提出房屋设施损害的情况。同时原告表示(2018)粤0105民初19507号民事判决书已经生效，其已经按照判决书履行完毕。另外，原告明确了其诉请中9300元的损失为房屋的空置及贬值的费用，3000元为维修房屋所需要的人工费等。诉讼中，原告撤回了其第一项诉讼请求，经审查，本院予以准许。原告为证明其主张，提交了以下证据：1、房屋租赁合同；2、家私家电清单；3、原告与被告之妻的微信聊天记录，其中在2018年7月25日原告表示“我们是在2010年入住，住了七年。”；4、照片若干张，拟证明房屋财产损失情况；5、广东增值税电子普通发票，拟证明被告一个月用了741.75元的煤气费，过度使用我的厨房；6、电视机发票。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方均应严格遵照履行。该合同约定承租方应合理妥善使用该物业内的设施设备及家私家电，造成损害应照价赔偿，但自然损耗除外。现原告主张被告在租赁涉案房屋时因不当使用对房屋的设施造成了损坏，故应当承担责任。本院认为，首先，根据原告的自述，其出租房屋前已在涉案房屋内居住使用了7年之久，依照常理，相应的设施及家私电器因自然损耗而出现老化情况属于正常现象。其次，本案中原告并无举证证明其主张的相关设施的损坏是因被告的不当使用导致的，并且被告对此也不予认可。另外，租赁期限届满，原告在收回房屋时，理应对涉案房屋内的相关设施进行查验，如发现有损坏等问题应当立即向被告提出，现原告确认其妻子代其收回涉案房屋当天其并未就房屋内设施损坏向被告提出过异议，应视为原告在收房当日已对房屋进行了查验及接收。综上，原告的上述主张，依据不足，本院不予采纳。原告要求被告支付物业设施损害赔偿金7000元的请求，本院不予支持。如上所述，原告要求被告赔偿其经济损失9300元及人工费用等3000元的请求，理据不足，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张经星的全部诉讼请求。本案受理费517元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李晓阳二〇二〇年八月十四日书记员  李敏燕陈丹纯