山西省长治市中级人民法院民事判决书（2020）晋04民终1255号上诉人（原审原告、反诉被告）：襄垣县信誉汽修厂。经营场所：襄垣县城太行路。经营者：李懋，男，汉族，现住襄垣县城太行路。委托诉讼代理人：赵锐芳，山西晶旌律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：襄垣县华成机械制造有限公司。住所地：襄垣县古韩镇太行路**。法定代表人：刘成文，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵志强，山西君略律师事务所律师，代理权限为一般代理。上诉人襄垣县信誉汽修厂（以下简称“信誉汽修厂”）因与被上诉人襄垣县华成机械制造有限公司（以下简称“华成公司”）租赁合同纠纷一案，不服山西省襄垣县人民法院（2020）晋0423民初52号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人信誉汽修厂经营者李懋以及委托诉讼代理人赵锐芳、被上诉人华成公司法定代表人刘成文以及委托诉讼代理人赵志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人信誉汽修厂上诉请求：1.撤销原审判决第二条，判令被上诉人偿还上诉人往来欠款等共计38634.62元，并支付法定利息至还款之日，利息从2014年10月起开始起算，标准为银行同期贷款利率；2.判令被上诉人赔偿上诉人固定设施建设费98000元、十年租房差价700000元，上述共计936634.62元；3.上诉费用由上诉人承担。事实与理由：上诉人与被上诉人于2009年10月份建立了房屋场地租赁合同关系，同年12月份正式签订了租赁合同，合同约定，上诉人以每年10000元的租金租赁被上诉人的房屋及场地。在此前后，上诉人先后为被上诉人垫付有关费用共计38634.62元，被上诉人未能结清。1.原审判决认定上诉人对38634.62元的欠款事实举证不足，并不予支持，属认定事实错误。原审中，上诉人提供了收据一支及欠据三支，均是被上诉人的往来欠款原始证据，欠据及收据上均有被上诉人加盖公章，此事实应予确认。2.原审判决对上诉人提出的赔偿经济损失请求不予支持，属适用法律错误。上诉人在租赁期间投资的固定设施花费62000元，已经形成被上诉人附和的装饰装修物。3.上诉人主张解除租赁合同的十年房屋差价700000元应当支持，被上诉人违约提前解除合同，使得上诉人搬迁重新租房，造成房屋租赁费用的增长形成新的经济损失，被上诉人对此应予补偿。被上诉人华成公司辩称，1.往来欠款问题，上诉人主张的水电费用，但是在一审中未提供任何费用。2.我方没有违约行为，当时具备合同解除的条件，不存在违约问题。3.十年房屋差价，首先我方没有违约，并且条件成就我方就享有合同解除权，上诉人对该损失是有预期的，没有理由要求我方承担违约责任。上诉人（原审原告）信誉汽修厂向一审法院起诉请求：1.依法判令被告偿还原告往来欠款等共计38634.62元，并支付法定利息至还款之日，利息从2014年10月起开始计算，标准为银行同期贷款利率;2.依法判令被告返还原告租金100000元，赔偿原告固定设施建设费98000元，十年租房差价700000元，上述共计936634.62元;3.诉讼费由被告承担。被上诉人（反诉原告）华成公司向一审法院反诉请求：1.反诉被告赔偿因迟延腾房给我方造成的经营损失30万元；2.反诉费由反诉被告承担。一审法院认定事实：2009年12月21日，原告信誉汽修厂（乙方）与被告华成公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将临街大门北三间房屋（包括后院）租赁给乙方使用；租赁期限为二十年，即2009年12月21日至2029年12月21日；租金为每年10000元整，当年房款当年结清；甲方允许乙方在所租年限内修建所需建筑设施；乙方在租房期间，甲方如要对房屋进行改建或拆除时，乙方应积极配合，双方协商解决等内容。2009年12月21日，原告支付租金50000元；2011年10月8日，被告支付租金150000元。被告提前支付20年租金。2017年10月18日、2018年1月13日、2018年2月5日被告华成公司先后三次通知包括原告信誉汽修厂在内的各租户，公司将对临街办公大楼拆除改造，以解决多年拖欠职工社保、医保遗留问题，但原告未予配合。2019年7月23日，被告华成公司依法提起民事诉讼，2019年9月19日，襄垣县人民法院作出（2019）晋0423民初928号民事判决书，判决解除原被告之间的房屋租赁合同，并要求原告信誉汽修厂腾退租赁房屋及租赁范围的房屋厂地。判后，双方均提起上诉，长治市中级人民法院作出（2019）晋04民终2171号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。截止诉讼之日，原告尚未腾退租赁房屋及租赁范围的房屋厂地。现原告信誉汽修厂以要求被告华成公司偿还欠款及返还租金、赔偿损失为由，诉至我院。本案审理过程中，被告华成公司作为反诉原告依法提起反诉，要求反诉被告信誉汽修厂承担延迟腾房的经济损失。一审法院认为，原被告之间的租赁合同关系已被生效的民事裁判文书所确认，双方之间的租赁合同关系合法有效。根据襄垣县人民法院（2019）晋0423民初928号生效裁判文书判决内容显示，原被告之间的租赁合同已被依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已提前支付20年租金20万元，故原告主张被告退还剩余租金的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。根据生效民事判决书，原告应当于判决生效之日起腾退租赁房屋，但截止诉讼之日，被告仍继续使用租赁房屋，依法应当向被告交纳使用期间的租金，故本院认为，原告租赁起始时间为2009年12月21日，租金为每年1万元，租金应当计算到原告实际腾退房屋之日止（租金每日27.4元）。综上，本院暂算至2020年6月21日，被告应当退还的租金为95000元,并按照原告实际腾退房屋日期从2020年6月21日起按照每日27.4元予以扣除）。关于原告主张租赁期间为被告垫付的水电费35189.62元及维修费，原告提交的证据不足以证明其主张，本院依法不予支持。关于原告主张的固定设施建设费98000元，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。”，故对该主张，本院依法不予支持。关于原告主张的十年租房差价700000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于反诉原告华成公司主张反诉被告信誉汽修厂赔偿因迟延腾房造成的经济损失30万元，反诉原告未提交证据证明，本院不予支持。庭审中，经本院主持调解，原、被告达不成一致意见，综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告襄垣县华成机械制造有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告襄垣县信誉汽修厂租金95000元（本院暂算至2020年6月21日），并按照原告实际腾退房屋之日起从2020年6月21日起按照每日27.4元予以扣除）。二、驳回原告襄垣县信誉汽修厂的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告襄垣县华成机械制造有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13166元，原告襄垣县信誉汽修厂负担10000元，被告襄垣县华成机械制造有限公司负担3166元。反诉案件受理费5800元，由反诉原告襄垣县华成机械制造有限公司负担。经本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，关于被上诉人华成公司是否应当偿还上诉人信誉汽修厂往来欠款等共计38634.62元的问题，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人信誉汽修厂为主张其垫付了水费、电费、维修费等，虽在一审中提交了欠条，但其中一张欠条上日期书写为2012年9月31日明显错误，不符合日常交易习惯，上述欠条也没有上诉人信誉汽修厂实际支付各项费用相对应的发票等予以佐证，一审法院认定上诉人信誉汽修厂主张欠款等共计38634.62元证据不足不予支持并无不妥，本院予以维持。关于被上诉人华成公司是否应当赔偿上诉人信誉汽修厂固定设施建设费98000元的问题，双方当事人签订的《房屋租赁合同》未对合同提前解除后的装修补偿问题作出明确约定，上诉人信誉汽修厂认为其增加设施无法拆除，但未对损失作出鉴定，仅依据收据本院无法予以认定，一审驳回上诉人信誉汽修厂要求被上诉人华成公司赔偿固定设施建设费98000元的诉讼请求并无不当，本院予以维持。关于被上诉人华成公司是否应当赔偿上诉人信誉汽修厂十年租房差价700000元的问题，被上诉人华成公司是在符合约定解除条件的前提下依法行使合同解除权，其并不存在违约行为；且在合同约定了解除条件的情况下，上诉人信誉汽修厂对合同提前解除的可能性应当持有合理的预见，其要求被上诉人华成公司为解除合同的行为承担将来可能发生的损害赔偿责任没有事实和法律依据，一审驳回上诉人信誉汽修厂要求被上诉人华成公司赔偿十年租房差价700000元的诉讼请求并无不妥，本院予以维持。上诉人信誉汽修厂的其他上诉请求及理由，经本院审查，一审认定并无不当。对上诉人信誉汽修厂的上诉请求及理由本院不予支持。综上所述，上诉人信誉汽修厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13166元，由上诉人襄垣县信誉汽修厂负担。本判决为终审判决。审 判 长 郭树青审 判 员 张建兵审 判 员 郝志芳 二〇二〇年八月五日法官助理 郭荣蓉书 记 员 陈丹丹