黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑06民终1285号上诉人（原审原告）：于秀森，男，1955年11月30日出生，汉族，大庆油田有限责任公司物资公司木材厂退休职工，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：王丽云，黑龙江镜丰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务，住大庆市萨尔图区。上诉人于秀森因与被上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2019）黑0604民初6103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人于秀森及其委托诉讼代理人王丽云、被上诉人唐人公司委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。于秀森上诉请求：一、撤销原审判决第一项，依法改判唐人公司返还于秀森办证费23,937元并支付于秀森占有挪用资金期间的利息损失76,118.4元（以220,097为基数，按照银行贷款利率7.025%为标准给付自2014年12月31日起至2019年10月28日止）：二、一、二审诉讼费由唐人公司承担。事实与理由：原审认定事实不清，适用法律错误。1.于秀森与唐人公司于2013年10月31日签定商品房买卖合同及补充协议，于秀森购买唐人公司开发的位于大庆市××区和安东街12号大庆昆仑唐人心娱乐楼48号商服。合同约定2014年9月28日前交付房屋并在交房后360日内办理产权证，于秀森按照合同约定将办证费用交付唐人公司，唐人公司没有按照合同约定的时间办理产权证。但办证费用一直由唐人公司占有挪用。直至2019年10月18日，唐人公司才将办证费缴纳税务机关，办理了产权证。逾期办证的原因在于唐人公司，唐人公司明知所售房屋抵押贷欠款未还清不能按期办证也不能向各办证单位缴纳费用，却没有将办证费用先行返还给于秀森，而是由其占有挪用五年。另外，因于秀森是按揭贷款购房，于秀森缴纳的办证费用也是贷款取得，五年里一直偿还着贷款利息，于秀森在原审庭审已向法庭提交了其按揭贷款的相关凭证，所以原审法院驳回于秀森主张利息损失的没有事实和法律依据。2.关于应返还的办证费用问题，于秀森在办理完所有权证明时与唐人公司核算过且唐人公司向于秀森提供了一份办证花费的具体数额及应返还的金额明细表公示，确定应返金额为23,937元，对于唐人公司原审主张的超出部分是否用在于秀森购买的房屋，于秀森并不清楚，而且原审也认定了在合同约定的办证期间内，就可以明确计算出办证费用，所以确定办证费用金额，应以双方确认数额为准。综上原审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查清事实后依法改判唐人公司支付占用办证费给于秀森造成的利息损失及应返还办证费用23,937元。唐人公司辩称，不同意于秀森的上诉请求，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。诉请求：1.要求唐人公司返还于秀森剩余的代办证费23937元，并支付占用期间的利息损失76118.4元（以220097元为基数，按照银行贷款利率7.205%为标准给付自2014年12月31日起至2019年10月28日止）；2.唐人公司给付于秀森商服燃气管线入户费39892元或按照合同约定履行安装燃气管线的义务；3.唐人公司支付逾期安装燃气管线给于秀森造成的损失47375元；4.确认双方签订的补充协议第六条第6项约定无效，唐人公司支付于秀森逾期办证违约金1315411元（以4036206元为基数，按照银行贷款利率7.205%为标准给付自2015年3月23日起至2019年10月18日止）。庭审后，于秀森撤回第二项诉讼请求,变更第四项诉讼请求，要求唐人公司给付逾期办证违约金403元。一审法院认定事实：2013年10月3一审法院认定事实：2013年10月31日，双方签订《商品房买卖合同》及补充协议，于秀森（乙方）购买唐人公司（甲方）开发的位于大庆市××区大庆昆仑唐人中心娱乐楼48号，合同约定房屋总价款为4,036,206元，建筑面积169.12平方米，于秀森系贷款购买，出卖人应当在2014年9月28日前将房屋交付买受人使用，补充协议约定乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。合同签订后，唐人公司于2014年12月15日将房屋交付于秀森使用，因房屋延期交付并存在面积差，故应给付于秀森逾期交房违约金及面价差价款，抵扣于秀森应预交的代办证费用，经过核算，唐人公司收取于秀森代办证费共计220,097元。2019年10月18日，于秀森办理了不动产权证书，于秀森认为剩余税费23,937元唐人公司未予返还，唐人公司认为根据税务局提供的《昆仑唐人中心项目-（商业）应按税款计算表》显示，于秀森应缴契税为199,089.6元、应交印花税995.45元，扣除不动产权证和他项权证1100元、维修基金5005.2元，唐人公司应返还于秀森代办证费为13,906.75元。现于秀森诉至法院，提出以上诉讼请求。一审法院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。关于于秀森主张的退还代办证费用23,937元的诉讼请求，因唐人公司提交的税务局应纳税款明细表显示，于秀森应缴税款等共计206,190.25元，唐人公司应返还13,906.75元，一审法院对此予以支持。关于于秀森主张的按照唐人公司收取的代办证费用220,097元为基数支付利息的请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，于秀森系贷款购房，于秀森应向唐人公司预交办理不动产权证书的各项契税及费用，唐人公司也应当按照合同约定日期按时为于秀森办理不动产权证书，而本案唐人公司应当在2014年9月28日前将房屋交付于秀森使用，应在交付房屋后360日为于秀森办理不动产权证书，即唐人公司最迟应当在2015年9月23日前为于秀森办理不动产权证书，唐人公司在此日起即可以明确计算出于秀森办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还于秀森，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，一审法院依法按照唐人公司应退还的代办证费用13,906.75元为基数，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，保护于秀森利息损失，自2015年9月24日起至2019年10月18日止，经计算为2682.75元。关于于秀森主张的逾期安装燃气管线损失47,375元，于秀森出具的证据均为收据，无法证明其使用液化气和如果使用燃气之间是否存在差额，因此无法确定于秀森是否存在损失及损失金额，故对该项损失，不予支持。关于于秀森主张的逾期办证违约金，根据合同约定，唐人公司应当按已付购房款的万分之一向于秀森支付违约金，于秀森房屋总价款4,036,206元，经计算，唐人公司应当给付于秀森违约金403元，唐人公司对此无异议，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、大庆昆仑唐人商业投资有限公司于判决生效后五日内返还于秀森代办证费用13,906.75元及利息2682.75元、延期办证违约金403元，共计16,992.5元；二、驳回于秀森的其他诉讼请求。案件受理费1156元(于秀森预交1554元，应返还398元），由于秀森承担961元，由唐人公司承担195元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审一致。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于于秀森认为应以其缴纳的代办证费用220,097元为基数计算利息损失的主张，于秀森向唐人公司交付的220,097元系为办理涉案房屋不动产权证而预交的费用，因双方约定唐人公司应在房屋交付使用360日内为于秀森办理不动产权证，于秀森只应对唐人公司应按期返还却因逾期办证导致逾期返还的剩余办证费用享有利息损失请求权，对于唐人公司代理于秀森办理不动产权证已支出的费用，于秀森并不享有利息损失请求权，而只享有按照双方签订的房屋买卖合同向唐人公司主张逾期办理不动产证的违约责任的权利，故一审法院以唐人公司应返还的剩余办证费用为基数计算于秀森的利息损失，并无不当。关于唐人公司应返还给于秀森的办证费用，于秀森提交的办证费结余的表格中，也标注“以最终核算为准”，该表格中显示的办证费结余并不当然是最终应返还的办证费用，同时，一审时唐人公司提交了盖有国家税务总局大庆市××区税务局业务专用章的昆仑唐人中心项目应纳税款计算表，该表显示于秀森购买的房屋应缴税款合计为200,085.05元，另有不动产权证和他项权证费用1100元，维修基金5005.2元，一审法院据此认定唐人公司应返还于秀森的办证费用为13,906.75元，并无不当。综上所述，于秀森的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1877元，由于秀森负担。本判决为终审判决。审判长  孙文斌审判员  杨 阳审判员  李晓亮二〇二〇年八月二十六日法官助理李晓航书记员  李雪冰