辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初1494号原告：吕宪华，男，汉族，住辽阳市白塔区。委托代理人：兰世平，辽宁襄平律师事务所律师。委托代理人：郝林襄，女，汉族，住辽阳市白塔区，与原告系夫妻关系。被告：范敏，男，汉族，住辽阳市文圣区。委托代理人：曹忠斌，辽阳市白塔区阳光法律服务所法律工作者。原告吕宪华与被告范敏返还原物纠纷一案，于2020年5月25日向本院提起诉讼。本案受理后，依法由审判员陈月独任审判，于2020年8月6日公开开庭审理了本案，原告吕宪华委托代理人兰世平、郝林襄，被告范敏及委托代理人曹忠斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕宪华诉称，1992年，辽阳一建公司在北哨街建设职工集资房，被告取得了集资建房的资格。被告的妻子宗秀芳（己故）时任辽阳市织布厂书记，故以辽阳市织布厂公款予以集资。1994年，集资房竣工交付。被告分得了一建公司南小区6号楼4单元4层东侧房屋，门牌号：××组6-68号，房屋面积54.02平方米。1993年，辽阳二建公司在新运大街建设职工解困住宅楼，委托辽阳市动迁办进行动迁。其中有两个住户王美君和韩金平是违章建筑，按照当时政策最多每户安置六平方米。这两个动迁户均表示不上楼，每户要求给八千元补偿。动迁办做完安置协议后，二建公司无钱给付补偿款。为尽快动迁，二建公司领导决定将动迁指标转让，由获得转让指标者付补偿款。时任项目负责人的郝学找到原告，原告支付了王美君和韩金平的动迁补偿款一万六千元后取得了二建公司解困楼项目动迁安置的资格。1994年初，宗秀芳得知郝学负责二建公司新运大街住宅楼项目，找到郝学，说被告的一建公司集资房面积小、上班远，请求郝学协助调换住房。因原告夫妇均在一建公司上班，郝学随即与原告联系调换房屋，原告表示同意。当时，被告的一建公司集资房己经竣工交房；原告的二建公司动迁房尚在施工中，房源和楼层都没有确定，也未办理回迁手续；双方无法签订换房手续。宗秀芳怕原告反悔，先将其房屋钥匙交给原告，让其装修进住。1994年6月，原告将被告的一建公司集资楼装修后入住。1995年10月，市二建公司的解困住宅楼竣工，10月底办理了回迀入户手续。该楼是市二建公司和床单厂联合建设，共五个单元;其中1、2单元为床单厂职工，3、4单元为二建公司职工，5单元为动迁户安置用房。动迀安置由二建公司负责办理，原告分得新运大街229号住宅楼5单元4层西侧房屋（门牌号：××，现被告居住房屋），面积81.87平方米。因两个房屋的面积差异较大（差27.85平方米），原告要求签换房协议的同时结清面积差价款。按照当时的回迁价格每平方米720.00元，被告应付给原告面积差价款人民币20052.00元；因地段差异，原告要求补偿地段差人民币10000.00元；合计调换房屋补偿差价款30052.00元。宗秀芳表示手头紧，缓一缓再说。1996年元旦，宗秀芳找到郝学，说要看看原告的回迁房，并借用一下房屋钥匙；郝学让施工队长王異把施工队预留维修的房屋钥匙借给了宗秀芳。宗秀芳一直未归还钥匙，并且在不久后更换了房门钥匙，然后装修入住。原告得知此事后，去找被告和宗秀芳，要求必须签订换房协议并付清补偿款。被告说他家的事宗秀芳说了算，他不管；宗秀芳要原告先起草换房协议，协议写完给她。隔一天，原告把换房协议送给宗秀芳，宗秀芳收下后告诉原告先等等。随后，宗秀芳找到郝学，说被告在一建公司的集资房是织布厂交的公款，产权是公有的，要先把产权改为私有的才能调换；宗秀芳要郝学做原告工作宽限一段时间，等她房改手续办完再签换房协议。在此之后，郝学多次催促宗秀芳，尽快办理房改和换房手续。1997年4月，宗秀芳给了郝学一张辽阳市织布厂的介绍信，介绍信说该厂同意将房屋交给二建公司和动迁办，调换安置原告的私有产权动迁房屋。此后，郝学派人到一建公司房管部门联系，询问可否凭此介绍信办理安置私有产权的动迁户；一建公司答复必须按照公房改私政策将房屋产权改为私有产权后方可办理。郝学随后将此事告诉了宗秀芳。宗秀芳表示她尽快办理房屋改私手续。此后数年，原告和郝学多次催促宗秀芳，宗秀芳一直拖延搪塞。原告和宗秀芳（被告）一直换房居住至今。1999年，北哨派出所对辖区住户进行户籍清查，要求长期住户将户口迁入。郝学找宗秀芳，再次催促其办理换房手续。宗秀芳表示尽快办，并先让被告协调一建公司为原告办理落户手续。经被告与一建公司房管部门沟通后，居委会才协助原告办理了落户手续。被告的一建公司集资房的购房价格450.00元/平方米,原告房屋的购房价格为720.00元/平方米,两处房屋的建造标准差距很大。因一建公司集资房建造标准低，原告使用几年后即出现木窗变形漏水、木隔断严重变形等现象。2009年，原告不得不将木窗、木隔断更换为铝合金，卫生间蹲便改为坐便，共花费人民币9442.00元。2015年夏，宗秀芳给郝学打电话，说房改手续快办完了，产权问题很快解决，可以签换房协议；但补偿款要少给，理由是办房改她花了不少钱。郝学当即予以否决，说房改与换房无关，况且时间还拖了这么久；宗秀芳未置可否。2016年，郝学问宗秀芳房改手续是否办完，宗秀芳说她正住院，等出院再联系；年底宗秀芳去世。2012年，原告因照顾老人搬离一建集资房，并将房屋出租给他人，2016年又出租给王海军。2018年起，被告不断去骚扰王海军，说房屋是他的要王海军搬走，却又同时霸占新运大街二建公司的原告的住房拒不交还。被告对王海军说，他己经办完了房照，不承认与原告换房居住的事实。并且向白塔区法院起诉原告妻子和王海军，要求返还房屋；因诉讼主体错误被法院驳回。综上，原告认为：原告与被告（宗秀芳）存在事实上的换房行为，鉴于产权性质、面积差价等原因一直未完成最终交易，这是被告（宗秀芳）的过错造成的，与原告无关。被告（宗秀芳）不仅长期拖欠调换房屋补偿款，还倒打一耙要求原告交还房屋，不顾双方调换房屋的事实，意图霸占原告的房屋，无异于强抢他人财产，其行为构成违法。被告私自将原告所居住的一建公司房屋办理了房照并要求返还房屋，完全违背了双方调换房屋产权的约定。因此，原告有充分的理由要回属于自己的房屋。原告与被告的房屋一直处于互换使用状态，故原告将房屋出租他人，是正当合法行使权利；原告没有侵害被告的利益，故不存在向其返还租金的问题。原告与被告最初约定是调换房屋产权，因此双方都对房屋进行了适度装修。但由于被告的房屋建造标准低，原告不得不对房屋进行改造以维持正常使用。这些改造是双方房屋的品质差距造成的，与自愿装修不同。现因被告毁约，导致原告的投入由被告受益，被告理应对原告予以补偿。原告依照《民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、五十二条的规定提出诉讼，请求人民法院依法公正判决，以维护原告的合法权益。请求判令被告立即交还属于原告的位于辽阳市白塔区建公司住宅楼）五单元四层西侧房屋（建筑面积81.87平方米）；被告赔偿原告房屋改造费用人民币9442.00元；诉讼费由被告承担。被告范敏辩称，原告请求人民法院判令被告立即交还位于辽阳市白塔区西侧，建筑面积81.87平方米的诉求，没有任何事实和法律依据。因为该房屋登记的产权所有人为被告，产权的权属属于被告，原告无任何理由和事实要求返还。请求人民法院依法驳回原告的无理诉求事实及理由，原告此次在起诉状中罗列和陈述的事实和理由完全是虚构的，没有任何合法有效的证据能够证明。这次起诉的起诉状中的事实和理由与上一次同一个案件的起诉的事实和理由相矛盾，违反了禁反言的原则。按照原告上次同一个案件起诉的起诉状中称2015年9月，被告范敏办完房改私手续双方协商签订换房协议，被告范敏又要求少付面积差价款和地段差价，双方未达成协议。随后因被告妻子重病住院、去世等原因，双方中断协商。假设说原告所陈述的事实存在的话，那么从2015年9月开始起，原告就应当知道其假设的合同权利受到损害或侵害。那么从2015年9月开始不存在的事由。原告又来起诉，起诉之后又撤诉，现在又起诉，被告认为其没有任何依据。另外一个就是按照原告所述1993年约定换房，如果按1993年到现在算也过了20年的这个主张权利的时效。综上请求人民法院驳回原告的无理诉求。本院经审理查明，2019年3月29日，被告范敏取得辽（2019）辽阳市不动产权第0009559号不动产权证书，房屋坐落白塔区新运街229栋东1单元79号，建筑面积为77.43㎡。现上述房屋由被告实际占有使用。原告主张该房屋归其所有，要求被告返还该房屋。本院所确认的上述事实，有被告提交的不动产权证书及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，经当庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告主张涉案房屋归其所有，要求被告返还房屋，但原告提供的证据均为复印件，被告不同意对原告提交的证据予以质证，符合证据规则的相关规定。且涉案房屋现已经登记在被告名下，原告主张涉案房屋所有权，缺乏事实及法律依据，应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告吕宪华的诉讼请求。案件受理费2563.00元（已减半收取），由原告吕宪华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  陈月二〇二〇年八月十一日法官助理翁晓曼书记员霍冬雪附录《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。