天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3377号原告：刘修玲，女，1975年5月12日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张涛，天津三凯律师事务所律师。被告：天津苏宁小店商贸有限公司，住所天津市和平区南营门街卫津路北端嘉利大厦**505，统一社会信用代码91120101MA05Y29T7G。法定代表人：吴俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘磊，该公司职员。委托诉讼代理人：甄建飞，天津朗文律师事务所律师。原告刘修玲与被告天津苏宁小店商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张涛、被告的委托诉讼代理人甄建飞、刘磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘修玲向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认原、被告双方租赁合同于2020年3月31日解除；2.依法判令被告支付给原告2019年10月17日至2020年3月31日期间（共166天）的租金208653元；3.依法判令被告向原告支付代垫的物业费5909元、税金47512元；4.依法判令被告向原告支付违约金75417元；5.依法判令被告一次性结清使用期间的全部水费、电费和物业费用；6.依法判令被告支付原告延期支付租金的滞纳金3394元；7.本案诉讼费、保全费均由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年8月23日签署了《租赁合同》，原告将自有房产出租给被告经营使用。合同约定租期为2018年8月30日至2023年11月13日。租金为半年一付，且为先付后租。合同签署后，原告按约向被告交付了租赁物。但是被告在使用期间未按约支付租金，截至今日被告租金仅付至2019年10月16日。此外，原告已为被告垫付了物业费5909元、税费47512元。虽经多次催要，被告至今未能缴清欠付的租金。根据《租赁合同》第六条之约定，被告延期支付租金10日以上的，每延期支付一天，应按欠费金额的万分之五支付滞纳金超过3个月的，原告有权解除租赁合同，被告支付逾期租赁费用外还应当赔偿原告2个月的租金。鉴于上述事实，原告现向贵院提起诉讼，以维护自身的合法权益。望贵院查明事实，依法裁判。庭审期间，原告提交如下证据：1.房屋租赁合同及补充协议，证明双方之间的房屋租赁合同关系及权利义务约定；2.2019年10月10日增值税发票，证明原告支付的税金数额；3.物业费收据，证明原告垫付物业费数额；4.函件，证明解除合同时间。天津苏宁小店商贸有限公司辩称，针对第1、2项诉讼请求双方之间租赁合同的解除时间应为2020年1月18日，且被告已经在合同解除10日内将房屋腾空并交还原告。针对第3项诉请，被告只有2019年11月13日至2020年的1月18日的租金未付。针对第4项诉请，在原告提交证据前不认可物业费，税金亦不认可。针对第5项诉请违约金不予认可。针对第6项，同意结清水、电费，2020年1月18日双方解除合同时原告尚欠被告3585.45元。针对第7项诉请被告支付租金的时间符合双方补充协议的约定，不产生滞纳金。合同中包含3万元保证金被告已经支付原告，请求法院依法予以扣除，用于抵扣被告未付租金。庭审期间，被告提交如下证据：1.房屋租赁合同及补充协议，证明双方之间的房屋租赁合同关系及权利义务约定、租金支付方式；2.银行回单，证明被告支付租金至2019年11月13日及3万元保证金；3.关于解除天津海河大观苏宁小店租赁物租赁合同通知函及EMS回单，证明2019年12月18日被告以书面形式通知原告解除合同，并由原告签收；4.照片、快递单据，证明被告向原告邮寄涉诉房屋钥匙，原告签收；5.被告工作人员高国萍与原告代理人微信聊天记录、海河大观闭店协议，证明双方对解除合同时间达成一致为2020年1月19日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3符合证据的相关规定，且与待证事实之间存在关联性，本院予以确认、证据4的真实性，本院予以确认；被告提交的劳务合同的真实性，本院予以确认，被告提交的证据2、4符合证据的相关规定，且与待证事实之间存在关联性，本院予以确认；证据3、5的真实性，本院予以确认。经审理查明，2018年8月23日，刘修玲、丁佳丽与被告签订租赁合同，将位于天津市河西区房屋出租给被告使用，租赁期限自2018年8月30日至2023年11月13日止，租赁费用为首个租赁年度55万元，具体各期间的租赁费用及支付时间亦进行相应约定。合同第十四条约定“乙方（被告）可以提前解除合同，但须提前30日书面通知甲方（原告），以乙方（被告）解除合同书面通知送达甲方（原告）之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方（被告）应赔偿甲方（原告）当期2个月租赁费用，甲方（原告）提供等额增值税发票后支付，乙方（被告）不再承担任何责任。”同日，刘修玲、丁佳丽出具声明一份，确认联系地址为天津市西青区××镇××号楼××室，联系电话为186××******、185××××****。2019年5月20日，双方签订补充协议一份，对租赁费用的相关事宜进行调整，被告付款期为每年4月31日、10月31日。2019年6月3日，被告支付原告2019年5月14日至2019年11月13日的房屋租金226250元。2019年10月10日，原告向被告提供期间为2019年11月14日至2020年5月13日、金额为226250元的天津市增值税普通发票。2019年12月18日，被告按照原告预留的联系地址通过邮政快递的方式向其邮寄解除租赁合同的通知函，2019年12月20日，该函件由他人代收，2020年2月26日，被告按照原告预留的联系地址通过中通快递向原告邮寄涉诉房屋钥匙，2020年2月28日，该快件由原告本人签收。另查，原告收到被告支付的租房保证金3万元，庭审期间，被告主张用保证金抵销欠付的房屋租金。本院认为，原、被告于2018年8月23日签订的《租赁合同》及2019年5月20日签订的补充协议均系双方真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于租赁合同的解除时间，根据合同第十四条的约定，被告可以提前解除合同，但须提前30日书面通知原告，解除合同书面通知送达原告之日起满30日之次日作为合同解除的日期，2019年12月18日，被告按照原告预留的联系地址通过邮政快递的方式向其邮寄解除租赁合同的通知函，2019年12月20日，该函件由他人代收，虽然邮寄该函件时的联系电话并非原告预留的电话，但2020年2月26日，被告按照相同的联系地址及电话通过中通快递向原告邮寄涉诉房屋钥匙时，该快件显示已由原告本人签收，同时，原告依据被告2020年2月19日出具的函件认定合同解除的时间，该函件只是迟延退还租赁物的函件，且该函件中对解除事宜再次确认时间为2020年1月17日，而且原告的代理人与被告的工作人员于2020年1月开始对涉诉合同解除的后续事宜已经进行协商，故本院认定原告于2019年12月20日已经收到被告解除合同的通知，根据合同约定解除合同的时间应为2020年1月19日。关于原告的第二项诉讼请求，2019年5月14日至2019年11月13日的房屋租金，被告已经支付，故被告对2019年11月14日至2020年1月18日的房屋租金82958.33元应支付原告，庭审期间，被告提出用已交付的保证金3万元抵销欠付的房屋租金，依据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，被告的该项主张具有事实和法律依据，本院准许，经核算剩余房屋租金为52958.33元，原告主张的欠租数额有误，本院调整后予以部分支持。关于原告主张的物业费5909元，结合原告提供的物业费票据及合同约定，原告的该项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的税金，原告虽然向被告提交了期间为2019年11月14日至2020年5月13日、金额为226250元的天津市增值税普通发票，但原告对实际交付的税金数额并未提供充足证据予以证实，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告依据合同第十四条主张违约金75417元的诉讼请求，合同第十四条对解约后的违约责任进行了明确约定，原告在为被告提供等额增值税发票后，被告应支付原告2个月租赁费用，因原告并未为被告提供等额增值税发票，故原告主张违约金的条件尚不具备，本院不予支持。关于原告主张的延期支付租金的滞纳金，根据2019年5月20日双方签订的补充协议关于付款期的约定，被告于2019年6月3日支付2019年5月14日至2019年11月13的房屋租金226250元并不存在逾期情形，故原告的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的使用期间的水电费、物业费用的诉讼请求，因无具体数额，故本院不予支持，待数额确定后，原告可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告刘修玲与被告天津苏宁小店商贸有限公司之间签订的租赁合同于2020年1月19日解除；二、自本判决生效之日起十日内，被告天津苏宁小店商贸有限公司支付原告刘修玲房屋租金52958.33元；三、自本判决生效之日起十日内，被告天津苏宁小店商贸有限公司支付原告刘修玲物业费5909元；四、驳回原告刘修玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6413元，减半收取3206.5元，由原告刘修玲负担2652.5元，被告天津苏宁小店商贸有限公司负担554元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  肖宝清二〇二〇年八月十八日书记员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。