广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12572号原告：文婷，女，1963年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区区*******，公民身份号码432************12X。委托诉讼代理人：梁国驹，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘焱，广东卓领律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********盛明广场，统一社会信用代码914***********K。法定代表人：梁某2。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码914***********058L。法定代表人：梁某2。上列两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，佛山盛明置业有限公司员工。被告：珠海市昶大装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市横琴新区*********，统一社会信用代码****。法定代表人：梁某1。原告文婷诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，根据原告申请，本院依法追加珠海市昶大装饰工程有限公司为被告参加本案诉讼，并依法适用简易程序于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘焱，被告盛明公司、投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明公司于2019年7月9日签订的《物业使用权转让合同》；2.被告盛明公司向原告退还款项250899元（转让费195899元+装修款55000元），并支付从2020年1月31日起至实际清偿之日止的违约金（以250899元为本金，按日万分之五的标准计算）；3.被告盛明投资公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告昶大公司对盛明公司向原告返还55000元装修款承担连带清偿责任；5.三被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回解除与盛明公司签订的《物业使用权转让合同》的诉讼请求，并称《物业使用权转让合同》已解除，装修已无履行的基础，《装修、装修设计、装修维护协议》实际无法履行，故盛明公司应返还装修款55000元，并由昶大公司承担连带责任。事实和理由：2019年7月9日，原告与被告盛明公司签订《物业使用权转让合同》（合同编号：**号），约定被告盛明公司将位于佛山市南海区*******************外街GO3物业20年的使用权以195899元的价款转让给原告，20年期限届满后，原告有权无偿继续使用该物业至2051年12月30日止。被告盛明公司应在2020年1月31日前将案涉物业交付给原告。被告盛明公司如违约没有按期交付物业给原告，应按照已收转让款按每日万分之五的标准向原告支付违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，并要求被告盛明公司退还全部已收款项、从应交付物业之日起按照转让款日万分之五的标准向原告支付违约金。签订上述合同后，原告依被告盛明公司指示向其指定帐户支付了转让款195899元及装修费55000元，但被告盛明公司至今仍然没有向原告交付案涉物业。故原告有权依合同约定解除合同，并要求被告盛明公司按照合同约定承担违约责任。另，被告盛明公司是法人独资的有限责任公司，被告投资公司是被告盛明公司的唯一股东，应对被告盛明公司的债务承担连带清偿责任。因盛明公司以昶大公司名义收取装修款55000元，且款项直接转入昶大公司的公账户，昶大公司是该款项的实际收取人，故昶大公司应对该款项的返还承担连带清偿责任。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款195899元及支付违约金（违约金以195899元为本金按日万分之五的标准从2020年2月1日起至实际付清之日止，并以58769.7元为上限）；超出部分的逾期交付违约金盛明公司不同意支付；至于昶大公司收取的装修款55000元及相应的违约金由法院依法判决。被告投资公司辩称，同意对上述被告盛明公司同意退付的款项承担连带清偿责任。被告昶大公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年7月9日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇**号物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方。甲方在2020年1月31日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉讼物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告昶大公司(甲方、受委托装修方)签订《装修、装修设计、装修维护协议》，约定乙方全权委托甲方对涉讼物业进行设计、装修及将来一切翻新维护，乙方于2019年7月9日前一次性支付装修费用及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，原告向昶大公司账户转账55000元，昶大公司出具收据，确认收到原告支付的涉讼物业装修维护金55000元。2020年5月26日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告盛明公司、投资公司一致确认：盛明公司退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款195899元及支付违约金（违约金以195899元为本金按日万分之五的标准从2020年2月1日起至实际清偿日止，并以58769.7元为上限）；投资公司对盛明公司上述债务承担连带清偿责任；原告诉请的转让款及其违约金超出上述部分的，原告不再向盛明公司及投资公司主张；至于原告诉请的装修款55000元及相应违约金，由法院依法判决。本院认为，原告与被告盛明公司、投资公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，原告与被告昶大公司签订的《装修、装修设计、装修维护协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，依法亦应予以解除，并应由款项的收取方被告昶大公司退还定购款项55000元。盛明公司并非《装修设计、装修材料定购协议》的合同相对方，亦未实际收款，原告主张盛明公司退还装修款并支付违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告昶大公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款195899元及支付违约金（违约金以195899元为本金从2020年2月1日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，并以58769.7元为上限）予原告文婷；二、被告珠海市昶大装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项55000元予原告文婷；三、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司的上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告文婷的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2636.74元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费2636.74元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年八月二十一日书记员  林浩成