江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初2176号原告：赵曙东，男，1970年10月26日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：孙景习，江苏金华星律师事务所律师。被告：姚超群，女，1979年3月26日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：王继军，徐州市云龙区子房法律服务所法律工作者。原告赵曙东诉被告姚超群合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵曙东及其委托诉讼代理人孙景习，被告姚超群的委托诉讼代理人王继军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵曙东向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付补偿金23.4万元及违约金（违约金以23.4万元为基数，按照年利率6%计算，自2019年7月19日起至实际付清之日止）；二、案件受理费、保全费、保全保险费1060元由被告承担。事实与理由：2019年2月23日，原、被告双方经协商达成徐州市云龙区七彩阳光楚岳幼儿园移交协议，约定：甲方（即原告）将云龙区七彩阳光楚岳幼儿园的设施设备、内外装修装饰、地坪围墙、文件档案、台账资产等资产、资料整体移交给乙方（被告），双方商定的补偿金为人民币78万元，乙方应在2019年3月1日前支付甲方70%补偿金，计54.6万元；余下30%的钱款，在2019年7月18日前付清剩余23.4万元。原告依照协议约定完成了资产、资料等移交及相关合同义务，被告支付了54.6万元后，余款未支付。特诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉请。被告姚超群辩称：一次偶然的机会得知，徐州中川房地产开发有限公司开发所有的，位于楚岳山庄**楼的＂徐州市云龙区彩阳光楚岳幼儿园"，因经营者不再继续经营，而放弃继续承租。被告联系徐州中川房地产开发有限公司，了解到此前承租和经营人赵曙东同徐州中川房地产开发有限公司签订的合同期限至2019年1月7日。赵曙东己明确表示：不再续租合同，不再继续经营。被告同徐州中川房地产开发有限公司经过友好协商，于2018年11月8日双方签订房屋租赁合同。租赁期间自2019年1月11日起至2024年1月10日止。可是，赵曙东因装潢补偿等事宜，而迟迟没有迁出幼儿园。故在2019年1月10日，三方在徐州中川房地产开发有限公司达成关于徐州市云龙区七彩阳光楚岳幼儿园的移交补偿（原经营人赵曙东添置的的设备及装修补偿等）和占用赔偿（赵曙东违约占用幼儿园，导致新承租人无法入驻经营，造成损失的赔偿），两件事宜的处理问题，三方达成一致意见，由原承租人与新承租人直接具体协商，徐州中川房地产开发有限公司不再参与。原告提出先行协商移交补偿事宜，被告为了避免损失的进一步扩人，也同意了先行协商移交补偿事宜，再协商占用赔偿问题。可是本案原告在收取了被告姚超群第一笔付款54.6万元后，却无理的拒绝就其占用期间的赔偿事宜进行商谈，以致本案被告拒绝支付余下的款项。同时，被告认为本案原告违约在先，没有依据双方签订的《移交协议》，移交相应的文件档案，台账资料，包括财务账册；没有依约"积极配合乙方办理各项需要变更的证照"，且至今没有移交和办理。故，被告认为其完全有理由在原告赵曙东严格完全履行合同前，拒绝支付余下的移交补偿金。另，在三方达成"由原承租人与新承租人直接具体协商，徐州中川房地产开发有限公司不再参与"，以及双方已经达成《移交协议》，且姚超群已经支付完第一笔54.6万元款项的情况下，原告赵曙东拒绝就占用赔偿事宜进行协商，以及原告从2019年1月11日起至2019年2月25日确实存在违法占用的事实，以及违法占用给答辩人造成损失的事实。被告认为：在双方互负到期债务的情况下，可以将自己的债务与对方的债务抵销。且被告也于2019年7月27日已经通知了原告赵曙东。综上所述，由于原告违约在先，故，姚超群不承担违约责任，不承担违约金。被告拒付移交补偿金的行为，合法合理。原告的诉讼请求不能成立，应依法驳回其诉请。本院查明事实如下：2019年2月23日，原告赵曙东（甲方）与被告姚超群（乙方）签订《徐州市云龙区七彩阳光楚岳幼儿园移交协议》，约定:甲方保证幼儿园正常运行，设施设备、台账资料的完整移交(除园长和教师的私人物品外)，积极配合乙方办理各项需要变更的证照，变更费用由乙方承担;甲方协助对幼儿园现有教师职工、学生一次性整建制移交给乙方继续办学(签订本协议之日的现状)。教师和学生按照自愿原则，在3月15日后再自主决定去留，乙方保证提供方便;甲乙双方约定在协议签订后2个工作日内在教育主管部门的监督下完成前期交接和初步盘点。确定2019年2月25日为责任分界日。此前产生的一切责任和债权债务归甲方，此后产生的一切责任和债权债务归乙方。水电费用、教师工资社保福利、学生权益等至2月25日前都由甲方负责结算清晰后移交，2月25日以后的由乙方负责;双方商定移交补偿金为人民币78万元整。乙方在2019年3月1日前支付给甲方70%补偿金，计54.6万元；余下30%的钱款，在2019年7月18日前付清剩余23.4万元。如乙方逾期付款，分别自2019年3月2日和2019年7月19日起支付给甲方违约滞纳金3000元/天，至付清余款之日止;甲方负责原有学生退费工作，乙方重新组织学费收取。甲方书面向乙方提供指定银行账户信息，乙方在约定期限内汇款。2019年2月25日，原告赵曙东向被告姚超群移交涉案按幼儿园的固定资产，并出具《固定资产登记表》，载明原告已移交固定资产共计66项。被告姚超群已签字确认。2019年3月2日，被告分别向原告支付人民币500000元、46000元，共计546000元。因剩余款项未支付，原告索要未果，遂提起本次诉讼。在本案庭审中，原告对于被告陈述其向被告负有债务不予认可。被告明确原告存在违约，具体包括没有办理煤气过户以及已交财务账册，且在2019年10月将煤气关停。原告陈述财务账册不存在移交问题，原告经营的财务账册不可能移交被告；按照双方协议的约定，2019年7月18日前被告要付清剩余的234000元，也就是说被告违约在先，煤气过户的问题不再协议范围之内。本院认为，原、被告签订的《徐州市云龙区七彩阳光楚岳幼儿园移交协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告向被告移交涉案幼儿园的固定资产，被告应依照协议约定，向原告支付补偿金。至今为止，被告尚欠原告补偿金234000元，原告要求被告支付该笔款项，本院予以支持。被告抗辩原告没有按照合同约定履行交付财务账册及煤气过户，存在违约。本院认为，对于被告抗辩的原告经营期间的财务账册，根据常识理解，在幼儿园转让时，不属于应移交给受让方的资料，对于被告的该抗辩，本院不予采信。对于煤气过户的问题，虽应属于设施设备移交的组成部分，但没有办理过户，并不影响被告的使用。在不影响被告使用，且被告尚有补偿款没有支付存在违约的情况下，原告没有履行办理煤气过户的义务，不宜认定原告以此违约，被告亦不能以此拒付剩余补偿款。综上认定，被告没有按约支付剩余补偿款，存在违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的认定，根据合同约定、被告违约程度以及被告违约给原告造成的损失，本院对原告主张违约金进行调整，酌定以尚欠款项234000元为基数，自2019年7月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。利率标准，以原告主张的年利率6%为限。被告抗辩与原告互负债务，应当与涉案债务进行抵消。原告不认可与被告互负债务。在此情况下，对于是否存在原告向被告负有债务以及如果负有债务，债务的数额、种类、性质以及履行期限等均不能明确的情况下，被告抗辩在本案中与涉案债务进行抵消，无相应事实及法律依据，本院不予支持。如确存在原告向被告负有债务的情形，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定判决如下：被告姚超群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵曙东支付尚欠补偿金234000元及违约金（以234000元为基数，自2019年7月19日起起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，此后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止。利率计算标准以年利率6%为限）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4986元，减半收取为2493元，财产保全费1770元，保全保险费1060元，以上共计5323元，由原告赵曙东负担823元，被告姚超群负担4500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  曹磊二〇二〇年八月十日书记员  陈晨