山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初2094号   原告：武某1，男，1983年11月8日出生，汉族，晋城市人，现住晋城市。   原告：武某2，男，汉族，1955年5月2日生，晋城市人，现住晋城市。   委托代理人：郭某、霍某，山西华真律师事务所律师。   被告：赵某，男，1974年6月20日出生，汉族，晋城市人，现住晋城市。   委托代理人：史某，女，汉族，1974年4月17日生，晋城市人，现住晋城市，系被告妻子。   原告武某1、武某2诉被告赵某所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法由审判员毛柏青适用简易程序，公开开庭进行审理。原告武某1、武某2及其委托代理人郭某、霍某，被告赵某的委托代理人史某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告武某1、武某2向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院依法确认XXX归原告所有。2、被告协助原告办理不动产权属变更登记手续。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告武某1系赵某与原告武某2独子。2003年武某1三舅赵某一家人因拆迁在原告家居住时，将XXX小区回迁房屋一套卖给了赵某，2006年赵某对XXX小区进行了装修后出租在外。2007年12月13日,赵某（乙方）与被告赵某（甲方）补签了一份《赠送房屋协议书》（下称《协议书》），《协议书》约定：被告赵某自愿将壁（碧）春园C区1号楼4单元502号赠送给赵某，赠送价为捌万元，并约定协议生效后，房屋产权归赵某所有。被告将《市区城中村改造房屋拆迁协议书》、《市区城中村改造房屋拆迁安置补偿明细表》、《土地使用使用证》等相关文件给了赵某。赵某与原告武某2（赵某丈夫）按照协议约定分两次向被告支付了8万元，但因房屋手续不全一直没有办理房产证。2016年3月18日，赵某过世，房子就一直由二原告实际所有。2020年1月9日，房子具备了办理房产证的条件，被告从原告手里要走了土地证以自己的名义办理了房产登记，承诺10日内将房屋过户给原告武某1并将房产证原件给了武某1。但十日后，也就是2020年1月20日后，被告却突然反悔，拒绝将房屋过户给原告。原告多次找被告协商无果后，特诉至贵院，请求依法判决，维护原告合法权益。   被告赵某辩称：1.2003年赵某一家因房屋拆迁原因在外租房过渡,其子赵某史某夫妇借住在赵某家,赵某夫妻二人在赵某家借住了一年左右,因做生意就在外另租房居住,其间赵某并未收取房租,并且对赵某夫妻日常生活非常照顾。2.当时赵某考虑到未来几年其居住的也有可能面临拆迁,于是经双方商量以拆迁价购买赵某位于XXX小区的回迁房一套(同期市场价为2000元/平米),同时双方约定赵某万苑村房屋拆迁时赵某同样以拆迁价买回一套同等面积房屋(以下简称买回事宜)后来赵某夫妇来签订(协议书)当时赵某提出协议书中没有写清楚买回事宜,赵某夫妇说协议已经打印好,随后再签一个补充协议吧我们是亲戚不会不承认的,所以当时协议只签了一份事后赵某夫妇一直没有履行补充协议,赵某也是碍于亲戚关系没有追问补充协议的事,直到XXX的房屋具备过户条件,吴永强找到赵某要求过户,赵某夫妇提出要求落实赵梅琳夫妇承诺的买回事宜协议吴永强也代父母承认了买回事宜,但是因为其中一些细节问题没有商量好补充协议至今未签,所以没有及时协助吴永强办理房屋过户手续我方认为我方权益未得到保障,请求法庭同时维护双方的合法权益。3.房屋为夫妻共同财产,合同应该是夫妻双方签字,史某向法庭申请维护自己合法权益,由于原(赠送房屋协议)没有史某签字认可现请求法庭认定(赠送房屋协议)无效。4、根据我国《合同法》第185条规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给于受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。事实上原告与被告所签订的赠送房屋协议书第三和第四条分别涉及到价格和付款方式不符合赠与合同规定，请法庭认定（赠送房屋协议）无效。5.根据我国合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据《合同法》的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同。请法庭认定（赠送房屋协议）无效并准予撤销，6.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押，继承，赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。所以2007年，赵某的房子不具备买卖、赠送资格，请法官认定（赠送房屋协议书）无效。   根据原、被告诉辩主张，归纳本案争议焦点为：1、原告要求依法确认XXX归原告所有并协助原告办理不动产权属变更登记手续的事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；2、被告辩称理由是什么，其事实依据和法律依据各是什么，是否成立、应否支持；3、本案诉讼费负担问题。   针对争议焦点一，原告提供证据并陈述：第一组证据、《赠送房屋协议书契约》，证明2007年12月13日，被告将涉诉房屋以8万元的价格卖给原告一家，有义务协助原告办理不动产变更登记，第二组证据1、市区城中村改造房屋拆迁协议书及安置补偿明细表，2、城中村改造回迁（三次）结算单，3、晋城市国用（2007）第XXXX国有土地使用证复印件，现土地证已经换成后来的不动产权证，4、晋城市房权证晋建房字第XX**，5、晋（2020）晋城市不动产权第XXXX号，6、录音材料三份，证明原被告双方已经履行了大部分的合同义务，现在已经具备了办理房屋变更登记的条件，但被告未协助原告过户，第三组证据1、房屋租赁合同一份，2、收据一支，证明涉诉房屋由原告实际所有。   被告质证称：第一组证据真实性无异议，公证人员身份有异议，第二组证据、第三组证据真实性、合法性、关联性无异议。   针对争议焦点二，被告陈述事实提供证据：无   原告称：无。   针对争议焦点三，原告认为诉讼费应由被告承担。被告认为应由原告承担。   经审理查明，武某1是武某2的儿子，武某2是被告的三姑夫，武某1是被告的表弟，武某1是赵某和武某2的独生儿子，赵某和武某2是夫妻，赵某于2016年3月18日去世，赵某是武某1的三舅，是赵某的三哥，武某2是赵某的妹夫。赵某是赵某的侄儿，赵某是赵某与陈某的儿子，赵某与陈某是夫妻，现均在世。2007年12月13日，甲方赵某与乙方赵某经“公证人赵某”签定了《赠送房屋协议书》：甲乙双方经过协商，甲方自愿将住房一套赠送给乙方，特制定如下协议：一、房屋所指XXX，面积80平方。二、房屋性质为私房。三、赠送价为捌万元整。四、付款方式为两次付清。五、本协议生效后，房屋产权归乙方所有。六、乙方如果以后变更户口、办理房屋产权证，甲方要向乙方提供办理所需相关证件，办理产权证所需各项费用由乙方承担。七、协议签定后，双方不得提出本协议以外的其他要求。本协议由甲乙双方公证人签字后生效，具有法律效力。八、本协议一式三份，三方各执一份。原被告共认涉案房屋坐落于XXX，面积是79.32平方米，回迁房，住宅，现登记在赵某名下，单独所有，是国有建设用地使用权，房屋至2006年至今一直由原告一方实际所有，装修后出租在外。原告称：武某2的妻子去签的协议，具体签订协议的详细情况不清楚。协议签订后被告把拆迁协议和回迁结算单原件给了原告，原告分两次给被告8万元，房子下来后原告简单装修房屋后出租在外，在这之前双方履行协议积极及时，房产后能办产权证时被告把原土地使用权证拿去办现在的不动产权证，办完后被告答应10日内办理过户到原告名下，后被告突然反悔。2007年被告给的土地使用证，其他记不清，大概2006年-2007年，将拆迁协议书、安置补偿表、土地使用证等回迁手续交付给原告。被告称：赠送协议不是三个人都在场签的，没有收到8万元，被告将涉案房屋赠送给赵某，所以原告从2006年居住至今，赵某口头承诺给我们回迁房一套，对此无据。具体时间记不清，将拆迁协议书、安置补偿表、土地使用证等回迁手续交付给原告，2012年6月19日土地使用证还在被告手里。被告承认向原告取走拆迁协议等回迁手续，办理房产证，否认办证后10日将房子过户给原告。原告声称被告办理后10日将房子过户给原告但无据，否认赵某向被告做出过承诺。双方共认案涉房产证现在原告手里，登记在赵某名下。原告举证向被告支付8万元，现金给的赵某，有录音证明。被告称没有。   上述事实由《赠送房屋协议书》、被拆迁人赵某的拆迁协议书、安置补偿表、土地使用证等回迁手续、不动产权证书、录音及双方当事人的当庭陈述等在案佐证。   本院认为，本案的案由是所有权确认纠纷。本案的争议焦点为争议房屋的实际所有人是谁，谁对房屋享有所有权。根据我国物权法相关规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，案涉房屋是被告赵某的回迁安置房而来，被告代理人声称是夫妻共同财产但未供实据。2007年12月13日，被告与赵某在“公证人赵某”签字情况下签定的《赠送房屋协议书》是双方的真实意思表示，也未违反法律规定，本院予以认定。协议签定后，原告一直持有案涉房屋的回迁手续原件并装修出租，且被告在办理了案涉房屋不动产权证书后又将证书原件交给原告，表明原告一直实际取得占有管理该房。被告声称未得到房款有悖常理，其声称赵某夫妇另有承诺原告否认，被告无据，本院无法采信。被告声称该协议无效，被告有权撤销未有合法的事实依据和法律依据，本院难以支持。赵某去世后，二原告是其合法的继承人，有权行使权利。故原告主张其为涉案房屋实际所有人，有事实依据和法律依据，其理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第十九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。故原告的其他诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、第十七条、第十九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百五十二条之规定，判决如下：   一、本院确认原告武某1、武某2系晋城市城区XXX的实际所有人，对该房屋享有所有权；   二、驳回原告武某1、武某2的其他诉讼请求。   本案受理费8500元减半收取为4250元，由原告武某1、武某2与被告赵某各半负担2125元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 毛柏青     二〇二〇年八月二十四日   书记员 任彦红