广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终1340号 上诉人（原审原告）：何田升，男，1986年6月18日出生，瑶族，住来宾市兴宾区。 上诉人（原审原告）：张莲，女，1989年9月10日出生，壮族，住来宾市兴宾区，系何田升妻子。 被上诉人(原审被告)：来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司，住所地:来宾市兴宾区迎宾路**万泰名庭**楼。统一社会信用代码：91451300561590821F。 法定代表人：陈耀龙，总经理。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 上诉人何田升、张莲因与被上诉人来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司（以下简称万泰隆公司）商品房销售合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初2512号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，认为案件基本事实清楚，不开庭进行了审理。上诉人何田升、张莲，被上诉人万泰隆公司的委托诉讼代理人莫贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人何田升、张莲上诉请求：撤销来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初2512号民事判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实和理由：上诉人与被上诉人签订有楼宇交接书，确定2018年4月14日可以接收所购楼宇。因此，交房日期应按照双方签订交接书日期。合同约定交房日期为2017年8月28日，至实际交付时已逾期违约，依法应承担违约责任。一审认定交房日期为2018年2月15日，与事实不符，是错误的。为此，请求二审法院依法改判。 被上诉人万泰隆公司辩称，一审认定事实清楚，判决正确。为此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 上诉人何田升、张莲向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付逾期交房违约金3805.76元（从2017年8月29日至2018年4月14日共228天，按已付购房款333839元的日万分之零点五计算）；2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于2016年10月31日签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告开发的位于来宾市兴宾区。该房建筑面积107.69平方米，单价为每平方米3100元，总金额333839元。付款方式为首付款66839元，余款267000元按公积金贷款交付；房屋交付期限2017年8月28日前，若遇特殊原因如不可抗力、政府行为、大雨、暴雨或四级以上大风的恶劣天气、高考、中考等情形发生，造成工程不能施工，可顺延交房期限；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交房手续，若逾期交房不超过360日，合同继续履行，自合同约定交房期限的次日起至实际交房之日止，按已交付购房款的日万分之五计付违约金。合同还就其他相关事项进约定。原告于2016年10月31日交首付房款66839元，2017年8月16日按公积金贷款交付购房余款267000元，2018年2月8日房屋经五方联合验收合格，2018年4月14日双方签订房屋交接书。 另查明，根据气象凭证，从合同签订之日2016年10月31日至合同约定交房日期2017年8月28日，来宾市兴宾区出现大雨及以上天数、中高考日期共24天（其中大雨、暴雨有19天、中高考5天）。 一审法院认为，本案争议的焦点：1.交房时间是何时；2.被告主张扣减影响施工的大雨、暴雨、四级以上大风、中高考日期是否合理；3.原告计算的违约金比例是否过高。关于焦点1，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告在房屋竣工验收合格后，以书面通知原告办理房屋交付手续。被告辩驳以竣工验收合格之日即2018年2月8日为交房日,但原告予以否认，因原、被告均未能提供证据证明，竣工验收合格后，被告通知交房时，应预留给原告合理的期限办理交房手续，合理期限为七日内即2018年2月8日至同月15日前，在此期间交房以实际交付时为交房日，超过合理期限交房，以期限的最后之日即2018年2月15日为交房日。商品房于2018年2月8日验收合格，原告应在2月15日前办理交房手续，但原、被告于2018年4月14日签订楼宇交接书，故确认实际交房日2018年2月15日为交房日。关于焦点2，根据气象凭证，大雨、暴雨等恶劣天气及中高考日影响施工24天是客观事实，被告主张扣减，合理合法，予以支持。被告主张扣减四级以上大风影响施工的日期，根据《建筑施工高处作业安全技术规范》的关于风力达6级及以上的强风天气，不得进行露天攀登与悬空高处作业的规定，6级及以上大风才认定为影响施工的日期，但被告未提供证据证明；被告主张扣减4级至5级风力的日期，无法律依据，故被告主张扣减大风影响施工的日期，亦不予采纳。被告主张扣减法定节假日、高温日期，因双方没有约定，不予支持。关于焦点3，被告对违约金计算标准持有异议，认为过高，并请求调整，未能提供证据证明，不予采纳。原告诉请按约定计付违约金，于法有据，予以支持。从合同签订之日至约定交房日期，有影响施工的大雨、暴雨、中高考日期共24天；从合同约定交房之次日至实际交房之日共171天，被告实际逾期交房为147天（171天－24天），按约定应支付违约金2453.72元（333839元×0.00005×147天）。被告辩驳原告没有损失，要求调整违约金比例，证据不足，不予采纳。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告已按约定履行付款义务，被告未按约定履行交房义务。被告已构成违约，理应承担违约责任。原告诉请被告支付违约金2453.72元，为合理部分，予以支持；超出部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司向原告何田升、张莲支付逾期交房违约金2453.72元；二、驳回原告何田升、张莲的其他诉讼请求。 二审期间，双方当事人均未提供新证据。 经审理，一审法院认定案件事实清楚，本院予以确认。 本院认为，本案双方当事人主要争议焦点：上诉人何田升、张莲主张交房日期应按双方签订交接书日期即2018年4月14日计算，并要求被上诉人万泰隆公司支付逾期交房违约金3805.76元应否支持？ 针对争议焦点作分析如下： 上诉人何田升、张莲作为购房者向作为房地产开发商的被上诉人万泰隆公司购买来宾万泰名庭一间套房，双方于2016年10月31日签订了《商品房买卖合同》，这是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同属于合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在履行合同过程中，何田升、张莲已依约交清购房款，履行合同付款义务；而万泰隆公司未能在合同约定期限内交付房屋，已构成违约，依约应承担支付逾期交房违约金的责任。 根据合同约定，万泰隆公司应当书面通知办理交房手续，就本案目前证据有双方于2018年4月14日签订楼宇交接书，这是当事人的真实意思表示，应予确认。因此，交房日期应以双方签订楼宇交接书日期为准。一审认定交房日期为2018年2月15日，与案件事实不相符。何田升、张莲主张从约定交付日期2017年8月28日起至实际交付日期2018年4月14日止，依约计算逾期违约金，有事实依据，其请求支付逾期交房违约金3805.76元，应予支持。本案一审判决欠妥，予以纠正。 综上所述，上诉人何田升、张莲的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销来宾市兴宾区人民法院（2020）桂1302民初2512号民事判决； 二、被上诉人来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司向上诉人何田升、张莲支付逾期交房违约金3805.76元。 上述债务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限届满之日起两年内，向一审法院申请执行。 一审案件受理费50元，减半收取25元（已交），二审案件受理费50元（已交），共计75元，均由被上诉人来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决 审判长  马翠柳 审判员  覃奇明 审判员  蓝东桃 二〇二〇年八月十三日 书记员  潘延威