河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5373号 原告周跃进，男，1958年2月10日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人张红梅，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 原告周亚青，女，1982年1月6日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人张红梅，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**,统一社会信用代码911301007840502320。 法定代表人李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人崔利华，河北党育律师事务所律师。 原告周跃进、周亚青诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告周跃进、周亚青的共同委托诉讼代理人张红梅、被告东胜房地产公司的委托诉讼代理人崔利华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周跃进、周亚青诉称，2015年6月2日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买了被告开发的位于桥西区工农路733号东胜紫御府（嘉苑）4-01住宅楼01单元1202室房屋一套，总价款为926277元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付全部购房款，被告却未如约向原告交付房屋产权证书（被告为原告办理产权证书时间为2019年11月18日）。根据合同第二十条约定，被告应在交付房屋后480日（据此推算，合同约定的办证截止时间为2018年3月18日）内为原告办理产权登记，原告未在该期间取得权属证书的，被告应“自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。”据此，被告应向原告支付违约金。请求依法判令被告向原告支付自2016年11月23日起至2019年11月18日止逾期办理房屋所有权证书违约金56588.6元（扣除480日后逾期610天，按房款总价万分之一计算），本案全部诉讼费用由被告承担。 被告东胜房地产公司辩称，1、原告应当履行提交完整的办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，原告应当在被告指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使原告未接到通知，也应当主动提交相关资料。2、在办理房产证上存在先后履行顺序，原告应先向被告履行提交办证资料的义务，否则被告有权拒绝为其办理房产证，而且在没有原告资料的情况下被告是无法为原告办证的。原告应先向被告履行提交办证资料的义务，被告在收到资料后方能办理房产证。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，在原告未提交办证资料的情况下，被告有权拒绝为其办理房产证，而且在没有办证资料的情况下被告是无法为原告办证的。3、被告催促原告提交办证资料，原告逾期提交导致逾期办证。被告在办理房屋交付时即通知原告提交相关资料，原告逾期提交资料导致逾期办证。综上所述，由于原告逾期提交办证资料的原因，导致未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记，根据《石家庄市商品房买卖合同》第二十条第（三）项：“因买受人的原因未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任”的约定，原告无权向被告主张逾期办证违约金。 经审理查明，2015年6月2日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区（嘉苑）4-01号住宅楼01单元1202室房屋一套，建筑面积118.67平方米，单价为每平方米7805.49元，总价款926277元。2015年7月22日被告出具销售不动产统一发票，金额为559999元，2016年11月17日被告出具河北增值税普通发票，金额为366278元，2018年11月8日原告补交面价差价款1405元，共计支付房款927682元。2019年11月12日，原告缴纳契税18507.26元,2016年11月22日交纳律师见证费100元。2016年11月22日被告向原告交付了涉案房屋。2019年11月18日，原告周跃进、周亚青取得涉案房屋不动产权属证书。对以上事实，原、被告均无异议。 双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。……（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 被告提交的2019年4月27日在涉案小区张贴的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，再次通知各位业主本人携带夫妻双方身份证及复印件、夫妻双方及未成年子女户口主页、本人页复印件及未成年子女出生证明、夫妻双方结婚证复印件、夫妻双方及未成年子女的房产查询证明原件等资料于2019年4月27日-5月6日早上8:30-下午18:00到紫御府售楼接待前台前往办理。若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。 另查明，被告提交的2020年3月13日的收据，显示原告周跃进、周亚青于2020年3月13日补交契税、维修基金等费用共计6101.2元，以证实原告未在公告的期间内按照国家规定的家庭第二套住房税率足额交纳涉案房屋契税，原告对该事实无异议。 被告提交的《不动产权利及其他事项登记信息》显示，涉案楼的初始登记时间为2018年11月21日。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、房款发票、契税票据、律师见证费票据、不动产权证，被告提交的《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》、《不动产权利及其他事项登记信息》、契税收据等证据予以证实。 本院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年11月22日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告办理涉案房屋的不动产权属证书，若被告未在480日内为原告办理涉案房屋不动产权属证书，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金；因原告的原因未能在约定期限内完成涉案房屋不动产转移登记的，被告不承担责任。本案中，被告于2019年4月27日在涉案小区张贴了《关于紫御府嘉苑、馨苑和弘苑办理不动产权证书的二次公告》，要求业主于2019年4月27日-5月6日提交办证所需资料，并告知业主若未在指定时间内提交办证资料，将由业主自己承担不动产权证不能及时办理的不利后果。参照涉案楼同单元部分业主的同类案件，公告后，部分业主已按照公告内容在公告期限内交齐了办证所需材料，已取得房屋不动产权属证书。原告自认涉案房屋为家庭第二套住宅房屋，其应及时按照国家规定的家庭第二套住房税率足额交纳涉案房屋契税，但原告自被告二次公告后截止2020年3月13日才足额交齐涉案房屋契税，故原告主张自2019年5月7日至2019年11月18日的逾期办证违约金之诉求，证据不足，本院不予支持。涉案楼于2018年11月21日具备了办理不动产登记的条件，被告的二次公告载明要求业主于2019年5月6日前提交办证所需资料，应视为被告同意原告提交办证所需资料延期至2019年5月6日。故原告主张自2016年11月23日起至2019年5月6日的逾期办理不动产权属证书的违约金之诉求，应予支持，2016年11月23日起至2019年5月6日的违约天数为414天（已扣除480日），违约金为927682*0.0001*414=38406.03元。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周跃进、周亚青支付逾期办理不动产权属证书违约金38406.03元； 驳回原告周跃进、周亚青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费607元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担412元，由原告周跃进、周亚青负担195元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费1214元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴宏丽 二〇二〇年八月二十七日 代书记员 赵倩梅