湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初1610号原告：中国建设银行股份有限公司攸县支行，住所地攸县联星街道雪花社区交通中路**。负责人：龙水平，系该行行长。委托诉讼代理人：王星纲（），男，1970年11月27日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：陈颖，男，1978年10月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：邓爱光（系陈颖母亲），女，1952年11月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：谭娇娇，女，1978年1月23日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告:湖南劲泰房地产开发有限责任公司，住，住所地：攸县联星街道高岭社区丽水山庄小区/div>法定代表人：李启劲，董事长。委托诉讼代理人：谭国翔（），男，汉族，1958年4月25日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，代理权限：特别授权。原告中国建设银行股份有限公司攸县支行（以下简称建设银行攸县支行）与被告陈颖、谭娇娇、湖南劲泰房地产开发有限责任公司（以下简称劲泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理。依原告建设银行攸县支行申请，本院进行了诉前保全，裁定：在全国法院网络执行查控系统中查询并冻结被告陈颖、谭娇娇、劲泰房地产公司银行存款22万元，或查封被告陈颖、谭娇娇所有的位于攸县城关镇丽水××期××栋××室的房屋。本院依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告建设银行攸县支行的委托诉讼代理人周志民及被告陈颖的委托诉讼代理人邓爱光、被告谭娇娇、湖南劲泰房地产公司的委托诉讼代理人谭国翔到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告建设银行攸县支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告建设银行攸县支行与被告陈颖、谭娇娇签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告陈颖、谭娇娇偿还原告建设银行攸县支行的借款本金200326.25元，借款利息（含罚息、复利）1853.72元，本息合计202179.97元（利息、罚息及复利暂计至2019年11月14日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告陈颖、谭娇娇承担原告为实现上述债权所支付律师代理费12131元；四、判令原告对被告陈颖、谭娇娇向原告提供抵押的位于攸县××社区××村××镇××村交界处丽水山庄Ｂ20栋703号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；五、判令被告劲泰房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；六、判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。在审理过程中，原告请求变更第一、二项诉讼请求为：解除原告建设银行攸县支行与被告陈颖、谭娇娇及被告劲泰房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；判令被告陈颖、谭娇娇偿还原告建设银行攸县支行的借款本金194070.42元，借款利息（含罚息、复利）884.86元，本息合计194955.28元（利息、罚息及复利暂计至2020年4月21日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）。事实和理由：原告建设银行攸县支行与被告陈颖、谭娇娇于2016年5月3日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告建设银行攸县支行向被告陈颖、谭娇娇发放贷款人民币23.8万元，借款期限为15年。借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告陈颖、谭娇娇未依约履行还款义务，截至到2019年11月14日，被告陈颖、谭娇娇已拖欠本金2066.61元、拖欠利息（含罚息、复利）1853.72元，已构成违约。根据合同约定，如借款人不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，合同还约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告陈颖、谭娇娇以其位于攸县××社区××村××镇××村××栋××号房产设定抵押，并办理了抵押预告登记。同时，被告劲泰房地产公司作为保证人为借款合同项下全部债务提供阶段性连带责任保证。现被告陈颖、谭娇娇未按合同约定履行还款义务，故原告诉至法院。原告建设银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件各1份，拟证明原告的主体资格；2、被告陈颖、谭娇娇的居民身份证、户籍资料、结婚证、企业信用信息公示报告复印件各1份，拟证明两被告的主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件各1份，拟证明原、被告之间的借款、担保合同关系；4、借款借据复印件1份，拟证明原告向被告放款的事实；5、房屋抵押预告登记复印件1份，拟证明本案涉案房屋已进行了预抵押登记的事实；6、个人贷款对账单复印件1份，拟证明被告欠款、违约的事实；7、委托代理协议及增值税普通发票复印件各1份，拟证明原告为实现债权产生律师费为12131元的事实。被告陈颖口头辩称，答辩人现在经济困难，无力偿还差欠的贷款，答辩人同意与原告解除《个人住房（商业用房）借款合同》，答辩人对原告诉请就涉案房屋的买卖价款实现其债权没有意见。被告陈颖就自己的辩称主张未向本院提供证据。被告谭娇娇口头辩称，该借款与答辩人无关，答辩人与被告陈颖已经离婚，且在法院调解离婚时亦达成了夫妻存续期间的共同债务由被告陈颖负责偿还的调解意见，故答辩人不承担本案的偿还责任。被告谭娇娇就自己的辩称主张向本庭提供了如下证据：民事调解书1份，拟证明被告陈颖与被告谭娇娇于2018年10月30日经攸县人民法院调解离婚，约定夫妻存续期间的共同债务由被告陈颖负责偿还的事实。被告劲泰房地产公司口头辩称，对原告起诉本案的事实没有异议，答辩人对被告陈颖、谭娇娇的借款本息承担阶段性的连带偿还责任，愿意按合同履行相应的义务。被告劲泰房地产公司，就自己的辩称主张未向本院提供证据。本院在庭审中，组织双方当事人对各方提供的证据进行质证，（一）被告陈颖对原告建设银行攸县支行提供的所有证据真实性没有异议；（二）被告谭娇娇对原告建设银行攸县支行提供的所有证据真实性没有异议，购买房屋时办理的相关手续都是被告陈颖、谭娇娇一起办理的，但现在与被告陈颖离婚，且约定夫妻存续期间的债务由陈颖一人承担，故不承担偿还责任；（三）被告劲泰房地产公司对原告建设银行攸县支行提供的所有证据真实性没有异议，但认为律师费过高；（四）原告建设银行攸县支行对被告谭娇娇证据的真实性、合法性无异议，但认为该份证据不能达到免除被告谭娇娇向原告建设银行攸县支行偿还贷款本息的义务的证明目的；（五）被告陈颖、劲泰房地产公司对被告谭娇娇证据无异议。本院对当事人提供的证据进行审查后，认为（一）原告建设银行攸县支行提供的证据1、2、３、4、5、6符合证据的有效要件，本院予以采信；对证据7，关于原告催收本案债权产生的律师费用，本院将结合本案实际情况进行综合认定；（二）对被告谭娇娇提供的证据真实性、合法性予以认定，对其关联性结合全案的事实及证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈颖、谭娇娇原系夫妻关系。2016年5月3日，原告建设银行攸县支行与被告陈颖、谭娇娇、被告劲泰房地产公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：“……第二十八条借款人应将借款用于购置以下房产，……房屋坐落：丽水山庄二期Ｂ20栋703室……第二十九条借款人借款本金为人民币（大写）贰拾叁万捌仟元整。第三十条借款期限为（大写）壹佰捌拾个月（即2016年4月20日至2031年4月20日）。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率，执行下列第叁种：…叁：浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率……（二）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上调50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。……第三十四条一、约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款日。……三、借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1930.79元；……第三十五条……本合同项下担保方式为以下第壹和贰种：壹：保证；贰：抵押……第三十六条……关于保证期间的约定为以下第贰种：……贰：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。……第三十七条……本合同项下的抵押财产清单如下：处所丽水山庄二期Ｂ20栋703室面积：160.35㎡抵押财产价值397668元……”。被告陈颖、谭娇娇作为借款人、被告劲泰房地产公司作为保证人在该合同上签名及加盖公章。2016年4月26日，原告建设银行攸县支行与被告陈颖、谭娇娇在房产管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记号为：攸房预字第1××6号。2016年5月3日，原告建设银行攸县支行向被告陈颖、谭娇娇发放了23.8万元的贷款。截至2020年4月21日，被告陈颖、谭娇娇尚欠原告建设银行攸县支行借款本金194070.42元、利息和罚息884.86元。原告建设银行攸县支行多次催收未果，故诉至本院。另查明，2019年2月21日，中国建设银行股份有限公司株洲市分行与湖南恒昌律师事务所签订《个人类贷款委外诉讼催收协议》，前者委托后者通过诉讼方式进行个人类贷款欠款催收事宜。被告未将本案所涉房产（抵押财产）的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对、收执，未办理抵押登记手续。再查明，2018年10月30日被告陈颖、谭娇娇经法院调解离婚，调解协议约定双方夫妻存续期间的共同债务由陈颖负责偿还；该协议未就本案所涉房产进行处分，本案所涉房产仍登记为被告陈颖、谭娇娇共同共有。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告建设银行攸县支行与被告陈颖、谭娇娇以及被告劲泰房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人之间借款的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同成立并合法有效。原告建设银行攸县支行如约发放贷款后，被告方未如约履行其还款义务，被告的行为已构成违约。本案借款系被告陈颖、谭娇娇向原告共同借款，两人均在借款合同上签字，且发生在婚姻关系存续期间，故该债务应认定为夫妻共同债务，虽然被告陈颖、谭娇娇在法院诉讼离婚时达成了夫妻存续期间的共同债务由被告陈颖偿还的调解意见，但该约定仅对被告陈颖、谭娇娇之间产生约束力，并不能对抗第三人，故对被告谭娇娇主张其不承担本案借款的偿还责任的辩称意见，本院不予采纳，因此被告陈颖、谭娇娇应对本案的借款承担偿还义务。故，对原告要求解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及由被告陈颖、谭娇娇共同偿还借款本金194070.42元以及截至2020年4月21日利息、罚息884.86元，后续利息按照合同约定的逾期贷款利率支付至实际清偿日止的诉讼请求，本院均予以支持；2、被告陈颖、谭娇娇与原告建设银行攸县支行于2016年4月26日在房产管理部门办理预购商品房抵押权预告登记（预告登记号为：攸房预字第1××6号），如果两被告不履行其上述偿付义务，则原告建设银行攸县支行对抵押房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。3、被告劲泰房地产公司在被告陈颖、谭娇娇不履行债务时，被告劲泰房地产公司作为保证人，根据双方合同的约定，其提供的是阶段性连带责任保证，其应当对被告陈颖、谭娇娇取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前的债务承担连带清偿责任，故对原告建设银行攸县支行要求被告劲泰房地产公司对被告陈颖、谭娇娇的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院部分予以支持；4、关于律师费，案涉借款合同虽对律师费等费用的负担有所约定，且原告提供了律师费收费票据，但无明确的律师费收费标准和具体的计算方式，根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关收费标准，原告提供的票据律师费12131元，系按较高费率计算，有失公允及合理性。本院认为应结合本案的难易程度，按被告应偿还的借款本金及已产生的借款利息、罚息共计194955.28元为基数×3%计收律师费为宜，即5849元。综上所述，本院对原告请求解除与被告陈颖、谭娇娇、被告劲泰房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，对被告陈颖、谭娇娇位于攸县××社区××村××镇××村××处丽水××栋××号××商品房抵押权预告登记的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持；本院对原告请求由被告陈颖、谭娇娇偿还借款本金194070.42元以及截至2020年4月21日的利息884.86元，后续利息按照合同约定的逾期贷款利率支付至实际清偿日止，请求被告支付律师费12131元、要求被告劲泰房地产公司对被告陈颖、谭娇娇的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司攸县支行与被告陈颖、谭娇娇、湖南劲泰房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、由被告陈颖、谭娇娇在本判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司攸县支行借款本金194070.42元以及截至2020年4月21日的利息（含罚息）884.86元，后续利息按照合同约定的逾期贷款利率支付至贷款付清之日止；三、由被告陈颖、谭娇娇承担原告中国建设银行股份有限公司攸县支行为实现上述债权支付的律师费5849元；四、如果被告陈颖、谭娇娇不履行其上述偿付义务，则原告中国建设银行股份有限公司攸县支行对座落于攸县××社区××村××镇××村××处丽水山庄Ｂ20栋703号的房屋（预告登记号为：攸房预字第1××6号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；五、由被告湖南劲泰房地产开发有限责任公司在被告陈颖、谭娇娇购买的座落于攸县××社区××村××镇××村××处丽水山庄Ｂ20栋703号的房屋取得房地产权属证书并为原告办理房屋抵押登记手续前对上述债务承担连带清偿责任;六、驳回原告中国建设银行股份有限公司攸县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4514元，由原告承担145元，被告陈颖、谭娇娇、湖南劲泰房地产开发有限责任公司承担4369元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审 判 长  周南兰人民陪审员  陈冬娥人民陪审员  刘理明二〇二〇年八月三十一日法官助理周萍会书记员阳银兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。