广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11695号原告：马淑兰，女，1941年11月29日出生，汉族，住广东省中山市石岐区**********，公民身份号码440************724。委托诉讼代理人：陈燕维，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李颖欣，广东中元（中山）律师事务所实习律师。被告：林润辉，男，1954年12月4日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区*****，公民身份号码440************331。委托诉讼代理人：李业成，广东百臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘丽琳，广东百臻律师事务所律师。原告马淑兰与被告林润辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马淑兰委托诉讼代理人陈燕维、李颖欣，被告林润辉委托诉讼代理人李业成到庭参加诉讼。当事人同意继续适用简易程序。本案现已审理终结。原告马淑兰向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告偿还借款本金3000000元；2.被告向原告偿还违约金（以3000000元为本金，按月利率2%自2019年9月6日起计算至欠款实际清偿之日止）；3.被告承担本案律师费112000元；4.原告对被告名下位于中山火炬开发区沙边村的3宗土地[不动产权证号：中府国用(2007)第150090号、中府国用(2007)第150113号、中府国用(2007)第150118号]的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5.被告承担本案案件受理费。事实和理由：2018年9月4日，原告与被告签订借款合同，约定借款3000000元用于被告生产经营流动资金周转，借款期限为3个月，借款期内按月利率3%计息，按月结息，借款期限届满一次性归还全部本金。被告以其上述3宗土地作为抵押担保。2018年9月5日，双方办理抵押登记。2018年9月6日，原告通过银行向被告支付借款本金3000000元。借款交付后，被告依约共支付了3期利息。借期届满后，原告多次委托亲友向被告催告，被告却屡次以资金周转困难、正在处理土地出让问题等为由拖延还款付息。原告无奈要求被告按原借款合同的约定支付利息，并签订书面补充协议，但被告多次推脱签订补充协议的事宜，仅支付了部分利息。后经多次催告，被告仍未依约还本付息。被告林润辉辩称，1.原告在借款当天预扣利息90000元，实际借款本金为2910000元。2.被告于2018年9月6日至2019年8月5日期间共还款1080000元，其中2018年9月6日还款90000元应抵扣本金，剩余还款990000元超过月利率3%部分应抵扣本金，尚欠借款本金计为2875418.95元，应按月利率2%从2019年8月6日起计算利息。3.没有证据证明双方约定原告的律师费由借款人承担，原告该项诉求缺乏事实和法律依据，且律师费过高。本院经审理认定事实如下：被告林润辉因资金周转需要，经朋友介绍向原告马淑兰提出借款3000000元。2018年9月4日，马淑兰与林润辉签订了借款合同，主要约定：借款3000000元，借款期限为3个月，月利率3%，借款期限、利息均从实际放款日起计；未按约定归还借款利息或本金的，每日按逾期未还金额的5‰支付违约金，马淑兰寻求司法救济而支付的一切合理费用均由林润辉承担；林润辉提供其位于中山火炬开发区沙边村的3宗房地产抵押给马淑兰，担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）及所有应付费用。同日，双方签订房地产借款抵押合同，主要约定：林润辉以其位于中山火炬开发区沙边村的3宗房地产【中府国用(2007)第150090、150113、150118号】为上述借款债务提供抵押担保，担保范围包括（1）主债权及其利息，（2）违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，（3）实现债权的费用包括不限于诉讼费、执行费、律师费等。2018年9月5日，林润辉将登记在其名下、位于中山市火炬开发区***的3宗地产【不动产权证号：国（2007）150090、国（2007）150113、国（2007）150118】抵押给马淑兰，办理了抵押登记，马淑兰为第一顺位抵押权人，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0090571号。2018年9月6日，马淑兰通过银行向林润辉转账3000000元，林润辉随即向马淑兰预付利息90000元，马淑兰实际出借借款本金2910000元。双方确认，此后林润辉向马淑兰还款990000元，分别于2018年10月7日、2018年11月7日、2018年12月4日、2019年1月7日、2019年2月22日、2019年3月11日、2019年5月10日、2019年6月21日、2019年8月2日、2019年8月16日各偿付90000元，2019年9月29日、2019年10月10日各偿付45000元。马淑兰因本案纠纷委托广东中元（中山）律师事务所律师进行诉讼，为此支出律师费112000元。本院认为，原告马淑兰主张其与被告林润辉之间存在借贷关系，提供了借款合同、房地产借款抵押合同、银行转账记录等证据佐证；林润辉亦承认借款，本院对此予以采信。林润辉应依法承担偿还借款本金，及支付利息等民事责任。关于借款本金的数额问题。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”本案中，马淑兰在2018年9月6日借款当天即收取林润辉利息90000元，可见马淑兰并没有出借该90000元给林润辉使用的意思表示，该款实为预先在本金中扣除的利息。故本院按马淑兰实际交付林润辉使用的款项数额认定借款本金数额为2910000元（3000000元-90000元）。关于尚欠借款本金、利息的数额。合同约定了利息、逾期还款违约金，该违约金的法律性质与逾期利息相同，但约定的利率过高。双方确认林润辉借款后已还款990000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，林润辉已偿还的款项超过月利率3%部分，应逐笔抵扣借款本金。经核算，抵扣后，截至2019年10月10日，林润辉尚欠马淑兰借款本金2898990元，应予偿还；已付清计至2019年8月13日的利息，余1050.48元（详见附表）。现马淑兰下调为按月利率2%计付自2019年9月6日起至借款清偿之日止的利息，不违反法律规定，本院予以支持，但应以2898990元为基数计算，并扣减还款余额1050.48元；对马淑兰诉求超出部分，本院不予支持。关于律师费。借款合同约定林润辉以其名下的不动产为借款债务提供抵押担保，担保范围包括马淑兰为实现债权支出的律师费，有林润辉承担该律师费的意思表示。马淑兰提供了委托代理合同及发票证明其为此支出律师费112000元；结合双方实际履行借款合同的情况及马淑兰本案诉求的合理程度，本院酌情认定林润辉应赔偿马淑兰律师费损失110000元。关于优先受偿权。合同约定林润辉以案涉不动产为本案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；当事人并办理了抵押登记，马淑兰为第一顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，马淑兰有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告林润辉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告马淑兰偿还借款2898990元，并支付违约金（以2898990元为基数，按月利率2%自2019年9月6日起计算至借款清偿之日止，扣减已支付的1050.48元），赔偿律师费损失110000元；二、原告马淑兰对被告林润辉名下、位于中山市火炬开发区***的3宗地产【不动产权证号：国（2007）150090、国（2007）150113、国（2007）150118】折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第一顺位优先受偿权；三、驳回原告马淑兰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35568元，减半收取计17784元（原告马淑兰已预交），由原告马淑兰负担524元，被告林润辉负担17260元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告马淑兰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  巫洁涛二〇二〇年八月十七日书记员  雷绮婷郭家晴附：林润辉借款还款统计明细表（金额单位：元）时间借款数额还款时间还款数额利息数额尚欠借款本金数额2018.9.630000002018.9.6900002910000（3000000-90000）2018.9.6-2018.10.72018.10.79000093120（2910000×3%×1个月2天）2910000，（93120-90000=3120）2018.10.8-2018.11.72018.11.79000087300（2910000×3%）2910000，（3120+87300-90000=420）2018.11.8-2018.12.42018.12.49000078570（2910000×3%÷30×27天）2898990（420+78570+2910000-90000）2018.12.5-2019.1.72019.1.79000095666.67（2898990×3%×1个月3天）2898990，（95666.67-90000=5666.67）2019.1.8-2019.2.222019.2.2290000130454.55（2898990×3%×1个月15天）2898990，（5666.67+130454.55-90000=46121.22）2019.2.23-2019.3.112019.3.119000049282.83（2898990×3%÷30×17天）2898990，（46121.22+49282.83-90000=5404.05）2019.3.12-2019.5.102019.5.1090000171040.41（2898990×3%×1个月29天）2898990，（5404.05+171040.41-90000=86444.46）2019.5.11-2019.6.212019.6.2190000118858.59（2898990×3%×1个月11天）2898990，（118858.59+86444.46-90000=115303.05）2019.6.22-2019.8.22019.8.290000121757.58（2898990×3%×1个月12天）2898990，（115303.05+121757.58-90000=147060.63）2019.8.3-2019.8.162019.8.169000040585.86（2898990×3%÷30×14天）2898990，（147060.63+40585.86-90000=97646.49）2019.8.17-2019.9.292019.9.2945000124656.57（2898990×3%×1个月13天）2898990，（97646.49+124656.57-45000=177303.06）2019.9.30-2019.10.102019.10.104500031888.89（2898990×3%÷30×11天）2898990，（177303.06+31888.89-45000=164191.95）截至2019年10月10日，林润辉尚欠马淑兰借款本金2898990元；已付清计至2019年8月13日的利息，余1050.48元【后三笔还款（90000+45000+45000）-（147060.63+2898990×3%÷30×11天】。