贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0328民初2301号原告：张天进，男，生于1979年3月2日，汉族，贵州省播州区人，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：刘双敏，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。被告：贵州嘉雯房地产开发有限公司，住所地：湄潭县湄江街道办事处湄江豪苑大底盘（裙楼）****。统一社会信用代码：91520328MA6DRNHY6U。法定代表人：孙李慧，公司董事长。委托诉讼代理人：孙正强，公司员工。原告张天进与被告贵州嘉雯房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行审理。原告张天进及其委托诉讼代理人刘双敏、被告贵州嘉雯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙正强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张天进向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即一次性偿还原告借款本金126884.00元，并支付自2020年1月23日起以126884.00元为基数按年利率30%计算至借款付清之日止的利息；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月，被告因资金周转，向原告借款500000.00元，原告于2018年8月8日向被告交付了借款500000.00元，并由被告向原告出具了借条一份，约定还款期限一年，每月利息12500.00元。约定的还款期限到后，经原告多次催收，被告仅偿还了部分本金，支付了至2020年1月的利息，现原告要求被告偿还该笔借款及利息，被告以各种理由拒不还款。无奈，原告只能诉诸法院。被告的行为不仅违背了诚信、构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。现原告为维护自己的合法权益，特依法诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告贵州嘉雯房地产开发有限公司答辩称，我公司向原告借款50万元的事实不持异议，但我公司已经偿还，不存在还要偿还的问题，原告的计算方式是错误的，我公司偿还的借款首先用于偿还本金，其次才是利息。本院经审理认定事实如下：被告贵州嘉雯房地产开发有限公司系一家依法设立的有限责任公司（自然人独资），主要从事房地产开发。2018年8月8日，该公司因从事房地产开发需资金周转，遂通过案外人周某的介绍，向原告张天进借款50万元，约定借款期限一年，即从2018年8月8日至2019年8月7日，每月利息为12500.00元，折合为月利率为2.5%（12500.00元÷500000.00元×100%）、年利率为30%（12500.00元÷500000.00元×100%×12个月）。原告张天进于2018年8月8日通过自己的银行账号转款30万元给被告贵州嘉雯房地产开发有限公司。原告张天进同时向案外人周某借款20万元转借给贵州嘉雯房地产开发有限公司，该20万元款项按照原告张天进的指示，由案外人周某通过其银行账号于2018年8月8日分四笔（两笔各为5万元、一笔为4万元，一笔为6万元）直接汇给被告。被告出具给原告张天进的借条载明“贵州嘉雯房地产开发有限公司今借到张天进（身份证号码从略）人民币伍拾万元整（￥500000.00元整），借款时间从2018年8月8日至2019年8月7日止，共计借款期限一年，每月利息为壹万贰仟伍佰元整（￥12500.00元整），利率按月支付。如逾期未支付利息或未按时归还本金，视为贵州嘉雯房地产开发有限公司违约，所用抵押房屋位于湄潭县归出借人所有。双方所签署的认购协议和贵州嘉雯房地产开发有限公司所开的收款收据自动生效。若贵州嘉雯房地产开发有限公司按时支付利息、按时归还借款，双方所签署的认购协议和所开的收据作废”，借条落款处有被告贵州嘉雯房地产开发有限公司加盖的印章以及李敬平“同意办理”字样。经本院当庭询问，被告的委托诉讼代理人称“李敬平”系该公司的“老总”。借款产生后，被告贵州嘉雯房地产开发有限公司于2018年8月8日起至2019年3月18日止每月支付12500.00元给原告，其中2018年9月10日支付12500.00元、2018年10月9日支付12500.00元、2018年11月16日支付12500.00元、2018年12月25日支付12500.00元、2019年1月8日支付12500.00元、2019年2月22日支付12500.00元、2019年3月18日支付12500.00元，共计87500.00元（12500.00元×7个月），每月均通过银行转账方式支付；2019年8月9日支付了20万元给原告，2020年1月22日支付了30万元给原告。原告认为，被告偿还的20万元、30万元，应当先行支付利息，剩余部分才折抵为偿还本金。被告方则认为应当先行偿还本金，后支付利息。此外，双方虽然在借条中以房屋买卖形式订立了抵押担保，且签订了两份房屋认购协议，被告也出具了两份收款收据，但并未办理抵押或者预售合同登记，原告张天进在本案中亦未主张优先受偿权。案外人周某出庭作证时称，其本人系在一家房屋销售公司工作，其任职的公司在为被告代理销售房屋。当其得知被告需要借款时，便介绍原告张天进借款给被告。原告张天进借款时没有50万元，遂由原告张天进向周某借款20万元，凑足50万元出借给被告。周某同时按照原告张天进的指示，由其通过自己的账户直接汇20万元给被告。此后，被告没有直接向周某支付过利息、偿还过本金。经本院当庭释明后，周某当庭表示，其无权要求被告偿还，只能向原告张天进主张权利，即使原告张天进丧失履行能力的情况下，其也无权要求被告偿还。原告张天进出示的证据有借条一份、两份房屋认购协议、两份购房款的收款收据、汇款的银行交易流水、还款清单及还款银行交易流水、申请证人周某出庭作证，上述证据经被告的委托诉讼代理人质证，其对证据真实性不持异议，但认为原告张天进汇款只有30万元，同时对其所还款项先用于支付利息的计算方式持异议。本院认为，原告张天进出示的借条、房屋认购协议、收款收据、汇款交易明细等证据，相互形成证据链，能够充分证明原告张天进出借50万元给被告的事实。至于案外人周某汇款20万元给被告的问题，从借条、案外人周某当庭证言，均能够得到合理解释，且法律关系明确，应当认定案外人周某所汇20万元系属于原告张天进借款后转借给被告。虽然该20万元是案外人周某直接汇款给被告，但被告并不直接偿还给案外人周某，而应向原告张天进偿还，原告张天进另行负有偿还案外人周某借款20万元本息的义务。原、被告之间因生产经营需要产生民间借贷关系，原告张天进通过银行转账方式提供了借款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效。借款产生后，双方均应当全面诚信履行合同义务。被告贵州嘉雯房地产开发有限公司未能按照约定时间足额偿还借款本金及支付利息，其行为已构成违约，原告张天进有权要求被告贵州嘉雯房地产开发有限公司继续履行偿还借款本金及支付利息的义务。对于原、被告双方争执的被告所还款项适用于支付利息、偿还本金的顺序问题，被告出具给原告的借条中对此并无明确约定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，在被告偿还金额不足的情况下，偿还顺序应为先利息后本金。对于利息的利率问题，从被告出具的借条上看，其利率折合月利率为2.5%、年利率为30%。同时根据双方约定的还款期限为2019年8月7日的事实，原告张天进所主张的利息事实上应区分为借期内利息和逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”及第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，被告在2019年8月7日前（借期内）已经偿还的部分，鉴于年利率24%-36%之间属于自然债务区，可以按照其约定的月利率2.5%予以计算，2019年8月8日逾期后的利息，则应当根据民间借贷司法解释第二十九条规定按年利率24%予以计算。由此，2018年8月8日至2019年3月8日止期间的每月利息12500.00元，被告均予支付，应予确认。2019年3月9日至2019年8月9日，其利息应为62333.00元（12500.00元／月×4个月＋12500.00元／月÷30天×28天＋500000.00元×2%÷30天×2天）。被告于2019年8月9日所偿还的20万元，应当首先用于支付利息，剩余部分用于偿还本金，偿还后尚差欠本金362333.00元［500000.00元—（200000.00元—62333.00元）］。对于2019年8月10日至2020年1月22日的利息，应为39132.00元（362333.00元×2%×5个月＋362333.00元×2%÷30天×12天）。被告于2020年1月22日所偿还的30万元，应当首先用于偿还利息，剩余部分用于偿还本金。偿还后，还差欠本金101465.00元［362333.00元—（300000.00元—39132.00元）］。由此，被告还应当偿还原告张天进借款本金101465.00元，并应自2020年1月23日起按年利率24%支付利息。对于双方签订的房屋认购协议以及购房款收款收据，并非双方当事人的真实意思表示，其真实意思为以房屋买卖形式为该50万元借款设立抵押权，且除50万元借款外，原告张天进也并未另行真实支付50万元购房款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”之规定，本案仍应当按照民间借贷纠纷处理，而不能按房屋买卖合同纠纷处理，至于本判决生效后原告是否申请拍卖房屋认购协议所载明的标的房屋问题，原告张天进可在申请执行过程中主张。至于案外人周某所汇款20万元问题，根据其证言，该款项只能表明原告张天进出借50万元款项的资金来源，20万元应认定为原告张天进与周某之间的民间借贷关系，被告只需向原告张天进负责偿还50万元借款及支付利息，无需向案外人周某承担责任。综上所述，被告贵州嘉雯房地产开发有限公司应当偿还原告张天进借款本金101465.00元并自2020年1月23日起按年利率24%计付利息给原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第九条、第二十四条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：一、由被告贵州嘉雯房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还原告张天进借款本金101465.00元人民币，并从2020年1月23日起以101465.00元为基数，按年利率24%支付利息给原告张天进，直至还清本息时止；二、驳回原告张天进的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2838.00元，减半收取1419.00元，由原告张天进负担285.00元，由被告贵州嘉雯房地产开发有限公司负担1134.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  潘应康二〇二〇年八月十八日书记员  田茂娟