湖南省新晃侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1227民初399号原告:刘建鸿，男，1988年10月15日出生，侗族，务农，住新晃侗族自治县。委托诉讼代理人：姚灵芳，女，1975年10月18日出生，侗族，住新晃侗族自治县，代理权限：特别授权。系原告刘建鸿姨姐。被告：怀化市山河房地产开发有限公司，住所地新晃县晃州镇中山路（祥园大酒店第**），统一社会信用代码91431227599407420E。法定代表人：吴瑞庆，系公司负责人。委托诉讼代理人杨序佳，湖南省新晃县维权法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。原告刘建鸿与被告怀化市山河房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告刘建鸿委托诉讼代理人姚灵芳，被告怀化市山河房地产开发有限公司法定代表人吴瑞庆及委托诉讼代理人杨序佳到庭参加诉讼。原告刘建鸿未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘建鸿向本院提出诉讼请求：1.判决被告退还原告多收的办证费、按揭费、其他费用共计7424元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2015年10月26日在被告处购买位于新晃县晃州镇山河御花园小区的商品房一套，并签订《商品房买卖合同》,被告向原告承诺，由其全权负责办理银行保险、相关证件和手续等事宜，并分别收取按揭费2645元，契税、土地证及其他费11910元，维修基金7931元，单元门800元，并向原告出具了收据，当时约定多退少补，原告于2019年3月从被告处领取了不动产证和相关发票，发现发票比收据少了7424元，经原告到房产局、不动产登记中心、贷款银行了解，系被告多收取。经有关部门多次调解无效，遂诉至法院请求支持原告诉请。被告怀化市山河房地产开发有限公司辩称，根据原、被告签订内部认购书第五条的规定，办理产证权所需房屋维修基金、契税、代办费、工本费用由乙方承担，甲方代办。现在水电开通了，如果加起来算，原告还要补偿被告一部分费用。请求依法驳回原告的诉请。原告刘建鸿为支持其主张，向本院提交如下证据：1、《商品房买卖合同》复印件1份，拟证明原、被告签订《商品房买卖合同》；2、收据复印件4份，拟证明被告收取原告契税、国土证、其他费用11910元，维修基金7931元，按揭费用2645元，单元门对讲系统800元；3、太平洋保险发票复印件1份，拟证明被告以原告名义交纳保险费2430元；4、税收完税证明复印件1份，维修资金专用收据复印件1份，拟证明被告代原告缴纳契税7930.78元，房屋维修资金7931元。被告怀化市山河房地产开发有限公司对原告刘建鸿提交的证据均无异议。被告怀化市山河房地产开发有限公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1、原、被告签订的内部认购书复印件1份，拟证明办理产权证所需房屋维修基金、契税、代办费、工本费用由乙方承担，甲方代办；若乙方需银行按揭或公积金买房，因此产生的所有费用由乙方承担；2、置业计划复印件1份，拟证明收取的各项费用是双方自愿协商认可的事实。原告刘建鸿对被告怀化市山河房地产开发有限公司提交的证据，质证意见为，内部认购书没有与购房合同一并签订，不具有法律意义；置业计划只是一个预算表，没有实际意义，名字是卖房人员代签的。对原、被告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据，被告均无异议，本院予以确认。对被告提交的证据，其真实性本院予以确认，对被告提出的证明目的，关联性，合法性，本院综合全案事实予以认定。本院经审理认定事实如下：2015年10月26日原告刘建鸿向被告怀化市山河房地产开发有限公司购买位于新晃县晃州镇山河御花园小区商品房一套，双方签订《商品房买卖合同》，并附有合同附件一至五。该合同附件四《合同补充协议》第4条约定，“买受人委托出卖人办理银行按揭贷款、公积金贷款和房屋产权证的手续，因此产生的所有费用由买受人承担”。同日，被告收取了原告契税、国土证、其他费用11910元（根据置业计划载明事项，包含契税7931元，土地证费1600元，其他费用2379元），维修资金7931元，按揭费用2645元，并出具收据3份。2016年4月19日被告收取了原告单元门对讲系统800元，并出具收据1份。2015年10月27日被告以原告名义缴纳住房买卖契税7930.78元，维修资金7931元。2016年4月7日，被告以原告名义交纳保险费2430元。2019年3月原告从被告处领取了不动产权证。本院认为，本案争议的焦点为被告向原告收取土地证费1600元，其他费用2379元，单元门对讲系统800元，按揭费（保险费）2645元，是否应当退还原告。一、关于土地证费1600元。原、被告对该1600元为测绘费的性质并无异议，本院予以确认。国家发展和改革委员会、财政部2016年12月6日下发的发改价格规〔2016〕2559号《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》中明确规定“房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担”，故此项费用不应当由原告承担，被告应当将此项费用1600元退还原告。二、关于其他费用2379元。原、被告虽未在收据上注明具体收费项目，但考虑到被告已代原告办理了相关证书，并付出了相应劳务、打印材料等费用的实际情况，权衡双方利益，酌情认定被告收取原告其他费用2379元的一半即1189.50元，另一半退还原告，符合本案实际。三、单元门对讲系统800元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件三第11条，其中载明“单元门电控对讲系统（每户分摊800元）”，此项内容是合同的组成部分，系原、被告双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，故被告在履行安装单元门电控对讲系统后，原告要求退还此项费用800元，本院不予支持。四、关于按揭费2645元。原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第4条约定：买受人委托出卖人办理银行按揭贷款、公积金贷款和房屋产权证的手续，因此产生的所有费用由买受人承担。根据原、被告的协议内容，考虑到被告作为房地产开发企业，系商品房出卖人，所收取原告银行按揭费用为代收性质，原告的按揭费用理应由原告自己负担，据实结算，多退少补。故被告多收原告的按揭费用（保险）215元，被告应退还原告。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告怀化市山河房地产开发有限公司于本判决生效后10日内退还原告刘建鸿多收的土地证费1600元，其他费用1189.50元，按揭（保险）费215元，合计3004.50元；二、驳回原告刘建鸿其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告怀化市山河房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  郭晓波二〇二〇年八月二十八日代理书记员  王凯鸿附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。