江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初1096号 原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行,住江苏省苏州高新区狮山路**。 负责人：冯怡，该行行长。 委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。 被告：郁亚勤。 被告：谭胜学。 被告：苏州科技城苏南万科房地产有限公司，住所地苏州高新区科创路****。 法定代表人：伍讯迅，总经理。 委托诉讼代理人：郑君，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告郁亚勤、谭胜学、苏州科技城苏南万科房地产有限公司（以下简称“苏南万科公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序审理。因被告谭胜学无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，本案转为普通程序。后因工作原因，承办人由审判员揭志刚变更为审判员陆跃明。本院于2018年7月28日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人薛芬，被告郁亚勤，被告苏南万科公司的委托诉讼代理人郑君到庭参加诉讼。被告谭胜学经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郁亚勤、谭胜学立即归还借款本金2131662.19元；2、判令被告郁亚勤、谭胜学立即支付逾期利息23473.89元、罚息233.93元(利息、罚息暂计算至2020年3月6日，之后的利息、罚息按苏中新20**年住字0689号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际给付之日止)；3、判令被告郁亚勤、谭胜学赔偿原告律师费损失82561元；4、判令被告郁亚勤、谭胜学承担本案诉讼费用；5、判令被告苏南万科公司承担对被告郁亚勤、谭胜学的前述义务承担连带保证责任。事实与理由：2012年12月，原告与被告郁亚勤、谭胜学签订了编号为苏中新20**年住字0689号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给两被告242.9万元，用于购买坐落于翠逸花园二区9幢03室房产，贷款期限为360个月，被告郁亚勤、谭胜学按月等额本息还款。同时，被告郁亚勤、谭胜学以该处房产作为借款抵押物，并于2013年11月24日办理了抵押权预告登记。合同另约定：被告苏南万科公司作为上述贷款合同保证人，承担办理正式抵押登记前的阶段性连带保证责任。合同签订后，原告于2012年12月7日将人民币242.9万元支付至被告指定的苏南万科公司的账户。然，截止2020年3月6日，被告郁亚勤、谭胜学已逾期3期，经原告多次催讨，仍怠于履行还款义务。另据查，上述贷款所购房产已被苏州市虎丘区人民法院依法查封，并已进入拍卖程序，导致原告抵押权无法实现。按双方签订的贷款合同的约定，借款人出现未按期归还贷款本息，非因抵押权人的原因致使抵押权不能有效设立，涉入重大诉讼，承担巨大负债等情形均构成违约，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息提前到期，同时要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。原告认为，被告郁亚勤、谭胜学违反了双方签订的贷款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益。故特向贵院提起诉讼，望贵院在查明事实的情况下依法判准原告的上述诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告郁亚勤答辩称，对借款合同无异议，借款金额也无异议。我跟被告谭胜学2014年4月离婚，离婚后案涉房屋判给了我，后来我还了几次款，但因为还款到原告银行扣款有一个时间差，在这个时间差中，我前夫就把钱取走了，后来我就向银行申请用我的卡进行还款。现在因为我前夫的原因房子已经被拍卖掉了，我也不知道该怎么还款了。 被告苏南万科公司答辩称，关于本案的借款金额及利息，由法院依法调查核实；律师费应提交律师费发票及转账凭证，才能证明实际损失的存在；我方希望原告先对被告郁亚勤、谭胜学名下的房产拍卖所得价款进行受偿，不足部分再由我方承担补偿责任，减少司法成本。 被告谭胜学未答辩也未提交证据。 本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年，被告郁亚勤、谭胜学作为借款人，原告作为贷款人，苏南万科公司作为保证人签订了合同编号为“苏中新20**年（住）字第0689号”的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定贷款金额2429000元；贷款期限360个月；贷款用途为购买住房；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息；借款人未按期归还贷款本息构成违约；出现违约事件时，贷款人有权选本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求保证人承担保证责任；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。本合同产生争议，依法向贷款人所在地人民法院起诉。 上述合同签订后，原告于2012年12月7日向被告郁亚勤、谭胜学的指定账号放款2429000元，并由郁亚勤、谭胜学向原告出具借款借据。 截至2020年3月6日，被告郁亚勤、谭胜学已连续逾期3期，拖欠银行本金2131662.19元、利息23473.89元、罚息233.93元，被告苏南万科公司亦没有承担保证责任。 又查明，案涉房屋上未曾设立抵押登记，并且因郁亚勤、谭胜学与案外人的民间借贷纠纷案，案涉房屋已被苏州市虎丘区人民法院依法拍卖。 再查明，原告为实现债权，与江苏瀚邦律师事务所签订了委托代理合同，支付了律师费82561元。 本院认为，原告与被告郁亚勤、谭胜学、苏南万科公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当时人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方都应当按约履行各自的义务。原告已经按约向被告郁亚勤、谭胜学发放了贷款，被告郁亚勤、谭胜学未按约还本付息，系属违约，应承担相应的违约责任。根据本院查明的事实，被告郁亚勤、谭胜学已连续多期未足额还款，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期。故，对于原告要求被告郁亚勤、谭胜学归还本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费损失，本院认为，《个人一手住房贷款合同》对此有明确约定，且收费标准符合相关规定，被告郁亚勤、谭胜学理应向原告支付律师费损失。被告苏南万科公司作为承担阶段性连带保证责任的保证人，在合同约定的抵押房产未办理抵押登记手续前，理应对被告郁亚勤、谭胜学的上述债务承担连带清偿责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告郁亚勤、谭胜学于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金2131662.19元、利息23473.89元、罚息233.93元[暂计至2020年3月6日，之后的利息、罚息按苏中新20**年住字0689号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算至实际给付之日止]。 二、被告郁亚勤、谭胜学于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行支付律师费损失82561元。 三、被告苏州科技城苏南万科房地产有限公司对被告郁亚勤、谭胜学的上述一、二项债务承担连带清偿责任。 案件受理费24704元，保全费5000元，公告费600元，合计30304元，由被告郁亚勤、谭胜学、苏州科技城苏南万科房地产有限公司负担。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：62×××60） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审 判 员 陆跃明 二〇二〇年八月二十七日 法官助理 朱 书 书 记 员 黄天涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。