福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0782民初490号 原告：王国树，男，1959年5月21日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：黄争，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：章秀新，男，1969年10月25日出生，汉族，住武夷山市。 被告：苏高亮，男，1977年10月3日出生，汉族，住武夷山市。 被告：刘国荣，男，1960年6月3日出生，汉族，住武夷山市。 苏高亮、刘国荣共同委托诉讼代理人：章秀新，身份同上。 第三人：李俊苗，男，1980年12月13日出生，汉族，住武夷山市。 第三人：占远富，男，1961年1月25日出生，汉族，住武夷山市。 第三人：左廷有，男，1962年11月23日出生，汉族，住武夷山市。 第三人：李俊瑞，男，1982年1月2日出生，汉族，住武夷山市。 占远富、左廷有、李俊瑞共同委托诉讼代理人：李俊苗，身份同上。 第三人：翁有权，男，1975年12月26日出生，汉族，住武夷山市。 第三人：吴启旺，男，1969年7月7日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：翁有权，身份同上。 原告王国树与被告章秀新、苏高亮、刘荣国，第三人李俊苗、占远富、左廷有、李俊瑞、吴启旺、翁有权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王国树向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，收回租赁房屋；2.被告支付截止2019年12月31日拖欠的租金255000元以及未交还房屋期间的占有使用费，暂计至2020年3月31日82687.5元（按2020年年租金330750计算1个季度）。事实和理由：原、被告双方于2013年2月1日签订《房屋租赁合同》，双方约定原告将位于武夷山市区××大厦××路区域的六、七半层（面积约1600平方米）房屋出租给被告作为宾馆经营，租期十年即自2013年2月1日起至2023年1月30日止，并约定自2013年2月1日起至2017年1月30日止年租金110000元（装修期限一个月，故2014年租金100000元），2017年和2018年的租金均为300000元，2019年租金为315000元，2020年的租金是330750元，2021年的租金为347287元，2022年的租金为364650元。约定租金于每年1月30日前一次性付清，若拖欠一个月，原告有权解除合同并收回出租房屋。现被告自2017年始至2019年底，无故拖欠原告租金共计255000元（其中2017年拖欠80000元，2018年拖欠80000元，2019年拖欠95000元）。原告已宽限拖欠租金多次，但被告仍不履行其给付租金的义务，占有使用租赁房屋至今，故原告依据合同约定以及相关法律规定诉请法院，望判如所请。 苏高亮、章秀新、刘荣国辩称，按合同约定，2013年至2016年年租金均为110000元，2017年起年租金提高到300000元。因生意不景气，被告于2016年10－11月间就增加租金一事与原告协商，被告对原告说人家都在减租金，我们不减，但也不要加那么多，被告提议年租金按200000元交，原告要求按220000元交，被告最后同意按原告要求的220000元年租金来交纳。从2017年起到2019年，被告和第三人（实际转承租人）连续三年都是按220000元向原告交纳租金，原告从没有反对，也没有拒收。被告认为，原告现在要求解除合同是不讲诚信，请求予以驳回。 第三人李俊苗、占远富、左廷有、李俊瑞述称，其四人合伙于2015年10月15日从第二手房东张国华手上转租六楼，用于经营休闲会所。原告知道第三人是转租来的，2017年至2019年的租金都是由第三人按140000元直接转账付给原告，原告没有反对，也从没有拒收。第三人要求被告守信，合同要继续履行至期满。 第三人翁有权、吴启旺述称，其二人于2017年9月24日与被告签订《武夷山市皇城商务快酒店转让协议书》，向被告转租酒店的七楼，用于经营快捷酒店。协议书约定，租期自2017年10月31日至2023年1月31日，年租金80000元，于每年的11月1日支付下一年度租金。其二人承租后，2017年、2018年二年的80000元租金是通过被告交给原告，2019年的80000元租金由第三人直接交给原告，原告没有反对，也没有拒收。2019年底，第三人准备交2020年上半年40000元租金时，原告要提高租金，说你们如果要继续承租，就要按照全年150000元来交，半年就是75000元，第三人没有同意，2020年的租金就这样拖欠下来了。 经审理查明，2013年2月1日，王国树（甲方）与苏高亮、章秀新、刘荣国（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同主要约定：一、甲方将坐落于武夷山市区皇城大厦（靠近迎宾路区域）六、七半层租与乙方作宾馆使用，面积约1600平方米；二、租赁期限为十年，即从2013年2月1日起至2023年1月30日止；三、2013年2月1日起至2017年1月30日租金为每年110000元；四、2017年、2018年年租金均为300000元，2019年起租金315000元，此后逐年增加；五、租金一年一付，在每年1月30日前一次性缴清；六、乙方应按合同约定的数额、期限，足额向甲方缴纳，不得拖欠，如拖欠一个月，甲方有权解除合同并收回房屋，合同终止；八、租赁期间，除法律或本合同另有约定的，任何一方均不得借故变更、终止本合同。如需提前终止，提议的一方应提前三个月内以书面通知对方，并说明理由。合同签订后，王国树与苏高亮双方按约履行义务。 2016年1月15日，苏高亮、章秀新、刘荣国（甲方、首任出租方、第一手房东），张国华（乙方、出租方、第二手房东）与李俊苗、占远富、左廷有、李俊瑞（丙方、承包人）签订合同，合同主要约定：承租地点皇城大厦六楼整层，租用期限从2015年10月15日至2023年11月15日；丙方上缴给甲方或乙方的房租为2015年7月至2016年7月年租130000元，2016年至2023年年租为140000元，每半年交一次，不得拖欠。合同签订后，2016年至2019年每年140000元的租金均是由转租人李俊苗一方直接转账付给王国树。 2017年9月24日，章秀新、刘荣国（甲方）与吴启旺、翁有权（乙方）签订《武夷山市皇城商务快酒店转让协议书》，协议书约定，甲方承租皇城大厦七楼及六楼三个间的房屋作为快捷酒店经营使用，甲方同意将该房屋包括客房使用权及所有配套设备转让给乙方经营，租期自2017年10月31日至2023年1月31日止；年租金80000元，自2017年11月1日起支付，以后每年于11月1日支付下一年度租金。协议签订后，2017年和2018年连续二年80000元的租金，吴启旺、翁有权均通过苏高亮付给王国树，2019年8000元的年租金则由吴启旺、翁有权直接转账付给王国树。 根据《租赁合同》约定，自2017年起年租金由110000元直接提高至300000元，2016年底苏高亮三人以生意不景气为由，就年租金的上调问题多次与王国树协商。协商之后，2017年至2019年连续三年租金，苏高亮均系按年租金220000元（六楼每年140000元，七楼每年80000元）向王国树交纳，王国树均如数收下，从未拒收过。2019年10月－11月间，七楼承租人翁有权向王国树交纳2020年上半年40000元租金时，王国树表示，从2020年起年租金要按150000元收取，半年要交75000元。翁有权不同意，自此租赁双方就年租金问题产生争议，王国树遂后以苏高亮三人拖欠租金为由诉至本院，要求解除合同并支付拖欠的租金。 上述事实双方均无异议，且有《房屋租赁合同》、《合同》、《武夷山市皇城商务快捷酒店转让协议书》、微信转账记录、银行账户交易明细及法庭笔录等证据证明，可以认定。 本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条规定，当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的其他形式订立的合同。本案的争议焦点在于原、被告双方就租金问题是否达成了新的约定。根据《房屋租赁合同》的约定，2013年2月1日起至2017年1月31日前的年租金为110000元，2017年2月起至2019年1月31日的年租金提高到300000元，此后按比例逐年递增。庭审中，原告承认2017年初提租前，被告就租金问题与其有进行协商，被告要求年租金按200000元交纳，其不同意，否认双方达成年租金220000元的新约定。本院认为，一方面，2017年2月至2020年1月连续三年的租金，被告或第三人（实际承租人）均是按每年220000元向原告交纳，原告未能提供证据证明其事前拒绝按每年220000元收取租金，或在收取被告及第三人支付的220000元租金后，有要求被告及第三人补足差额部分的80000元租金。另一方面，依日常生活经验法则，若原告与被告未达成“年租金220000元”的新约定，则被告向原告承租房屋后转租给第三人，其每年向第三人收取的转租租金则不可能是220000元。本案原、被告从事的行为依法可认定双方就租金问题达成了“自2017年起年租金按220000元收取”的新约定，该约定对原、被告双方及第三人具有约束力。庭审中，原告自认双方除了对租金进行重新协商外，未对其他事项有重新约定，故在被告及第三人按新约定履行交租义务的情况下，原告仍以被告拖欠租金为由诉请解除合同，违背了民事活动应当遵遁的诚实信用原则，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回王国树的诉讼请求。 案件受理费13400元，减半收取6700元，由王国树负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  曾晋武 二〇二〇年八月十一日 书记员  陈 丽 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。