江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初2373号 原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司，住所地灌南县新安镇人民路**。 法定代表人：孙建明，董事长。 委托诉讼代理人：高一翔，该公司职工。 被告：惠玲，女，1966年6月24日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：林延超（惠玲丈夫），1971年6月7日生，汉族，居民，住址同上。 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告惠玲、林延超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人高一翔、林延超到庭参加诉讼，被告惠玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1、判定两被告共同偿还贷款本金151121.46元及其利息(借款期限内2018年9月30日至2019年9月26日以借款本金200000元按照年利率8.4042%计算；逾期利息以借款本金199557.11元从2019年9月27日按照年利率12.6063%计算至2019年10月17日，逾期利息以借款本金159557.11元从2019年10月18日按照年利率12.6063%计算至2019年10月30日，逾期利息以借款本金151248.08元从2019年10月31日按照年利率12.6063%计算至2019年11月22日，逾期利息以借款本金151121.46元从2019年11月23日按照年利率12.6063%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率12.6063%计算复利至实际偿还之日)并承担本案所有诉讼费用。2、判定原告对两被告的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：两被告于2018年9月30日，在原告下属单位新东路支行借款200000元，约定贷款利率为年利率8.4042%，约定还款日期为2019年9月26日。合同约定借款期限内按年利率8.4042%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。两被告以其共同共有的位于灌南县北侧（世纪华城4#105号），建筑面积为122.32平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保，并依法登记。借款到期后，于2019年9月26日偿还本金442.89元，于2019年10月17日偿还本金40000元，于2019年10月30日偿还本金8309.03元，于2019年11月22日偿还本金126.62元，余款经原告工作人员多次催要，但被告一直没有归还所欠贷款本息。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令实现上述诉讼请求。 被告林延超辩称，原告所诉属实，借款未还是因为生意亏损，无力偿还。 被告惠玲未作答辩。 原告农商行围绕诉讼请求依法提交了最高额借款及抵押合同、借款借据、不动产登记证明、房地产抵押清单、当事人身份证明等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。据此，本院认定以下事实：两被告系夫妻关系。2018年9月30日，两被告因经营需要在原告下属单位新东路支行借款200000元，约定贷款利率为年利率8.4042%，约定还款日期为2019年9月26日。合同约定借款期限内按年利率8.4042%计收利息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上浮50%计收利息，直至本息清偿为止，对所欠利息原告依据中国人民银行规定按逾期利率计收复利。两被告以其共同共有的位于灌南县北侧（世纪华城4#105号），不动产权证号为苏（2018）0011398号，建筑面积为122.32平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权为上述款项提供抵押担保。借款到期后，被告于2019年9月26日偿还本金442.89元，于2019年10月17日偿还本金40000元，于2019年10月30日偿还本金8309.03元，于2019年11月22日偿还本金126.62元，余款经原告工作人员多次催要，但被告一直没有偿还所欠贷款本息。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令实现上述诉讼请求。 本院认为，原、被告之间签订的《最高额个人担保借款合同》和《房地产抵押合同》等，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告惠玲、林延超发放借款200000元，但两被告只偿还部分本金，未按约偿还到期借款本息，已构成违约，故本院对原告请求被告惠玲、林延超偿还尚余借款本金151121.46元及其利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；两被告以其共同共有的位于灌南县北侧（世纪华城4#105号），不动产权证号为苏（2018）0011398号，建筑面积为122.32平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权为上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押权登记手续，原告对上述抵押财产通过拍卖、变卖所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 被告惠玲、林延超于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司借款本金151121.46元及其利息(借款期限内2018年9月30日至2019年9月26日以借款本金200000元按照年利率8.4042%计算；逾期利息以借款本金199557.11元从2019年9月27日按照年利率12.6063%计算至2019年10月17日，逾期利息以借款本金159557.11元从2019年10月18日按照年利率12.6063%计算至2019年10月30日，逾期利息以借款本金151248.08元从2019年10月31日按照年利率12.6063%计算至2019年11月22日，逾期利息以借款本金151121.46元从2019年11月23日按照年利率12.6063%计算至实际偿还之日；对所欠利息按照年利率12.6063%计算复利至实际偿还之日)。如两被告未按期兑现上述款项，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告惠玲、林延超共同共有的位于灌南县北侧（世纪华城4#105号），不动产权证号为苏（2018）0011398号，建筑面积为122.32平方米的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权通过拍卖、变卖的所得款项在上述借款本息范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1661元，由被告惠玲、林延超负担，原告已预交，被告在兑现上述款项时一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3322元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  刘宗卫 二〇二〇年八月十八日 书记员  王 彬 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯发行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 本院将根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 （三）、《中华人民共和国担保法》第十八条： 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。