西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初2249号原告：崔淑涵，女，1974年7月28日出生，汉族，住新疆哈密市，身份证号码：652XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：李强，陕西泾渭分明律师事务所律师。被告：彭西伟，男，1979年6月14日出生，汉族，住河南省淮阳县，身份证号码：412XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：黄莹，陕西君勤律师事务所律师。委托代理人：闫丹，陕西君勤律师事务所律师。原告崔淑涵诉被告彭西伟财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告崔淑涵及其委托代理人李强，被告彭西伟的委托代理人黄莹、闫丹均到庭参加了诉讼，本案已依法审理终结。原告崔淑涵诉称，原告于2018年5月承租西安曲江皇苑酒店管理有限公司24层全部区域，由被告全包装修。后由原告、第三人古某某、黄来全分区域经营，2019年1月17日，原告负责经营管理的盐疗室发生火灾，为灭火致使24楼全部被水浸泡，造成各方严重损失，原告为救火烧伤。当日，西安市公XX队XXXXXX大队通知原告及西安曲江皇苑酒店管理有限公司24楼整层查封。2019年3月初，原告接到通知酒店不能继续经营盐疗项目后协议解除了租赁合同，酒店24层全部经营者限时搬离。2019年3月20日，西安市公XX队XXXXXX大队出具火灾事故认定书，认定火灾发生的具体原因为原告经营的美源家智慧健康管理有限公司内木质结构的盐蒸房使用的加热设备在使用过程中加热开关发生短路造成。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告支付装修赔偿款79万元；2、被告支付第三方损失赔偿款90.5万元（包括原告已向华美达酒店支付酒店损失63万元，古某某损失27.5万）3、被告支付原告烧伤治疗费3.5万元；4、诉讼费用由被告承担。被告彭西伟辩称，被告认为西安市公安消防支队雁塔区XXXX大队作出的火灾事故认定书存在多处不符合《火灾事故调查规定》的情形，且原告有意影响火灾事故认定书的结果。被告认为此次火灾发生的原因与被告无关，被告的安装行为与损害后果没有因果关系。原告并没有证据证明火灾是因被告的安装行为引起，该种情形下不排除是因原告操作不当进而发生加热开关短路引起火灾。涉案火灾现场存在不明红色物质，具有引燃的可能性。涉案场所在未办理营业执照的情况下开业经营盐蒸房，未经过消防许可，擅自装修并投入使用，原告对火灾的发生具有过错，应对火灾承担责任，且原告有意造成损失扩大。被告认为原告要求的财产损失不符合法律规定，不能作为赔偿依据。经审理查明，2018年1月2日原告崔淑涵（乙方）与西安曲江皇苑酒店管理有限公司（甲方）签订《租赁合同》约定甲方将其经营的曲江**美达广场酒店24F整层租赁给乙方使用，租赁期限为5年，自2018年5月1日起至2024年4月30日止；合同第四条约定：2018年5月1日至2019年4月30日1500000元整......。原告租赁上述房屋后，部分用于由美源家健康管理有限公司经营美源家盐蒸房。并且为经营盐蒸房所需，原、被告达成口头协议，由被告承包盐蒸房的装饰装修工程并由被告负责采购安装盐蒸房加热设备，装修结构为二层复式。原告称工程款约定为包死价79万元，并向本院提供了向被告付款的证据佐证。被告辩称工程款为包死价76万元，每平方米六千余元。原告称施工完成双方验收后2018年5月1日盐蒸房投入使用。2019年1月17日涉案盐蒸房在使用过程中发生火灾。2019年3月20日西安市公安消防支队雁塔区XXXX大队作出了雁公消火认字【2019】第0005号火灾事故认定书载明：2019年1月17日19时08分西安市雁塔区XX路XX号XX酒店XX层美源家智慧健康管理有限公司木质结构盐蒸房发生火灾。该起火灾受灾1户，造成直接经济损失人民币80000元，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾排除排除天气原因致灾，排除人为纵火，具体原因为美源家智慧健康管理有限公司内木质结构的盐蒸房使用的加热设备在使用过程中加热开关发生短路所造成。另经本院向经手处理涉案火灾事故的消防XXXX大队工作人员核实，依照火灾事故处理调查原则，事故发生之后事故发生地封锁了一到两个月的时间。又查，原告称其因涉案事故产生了经济损失并就此向本院提供了如下证据：1、原告（乙方）与曲江**美达广场酒店（甲方）签订的《赔偿协议》约定：就甲乙双方共同协商，2019年1月17日因乙方盐房装修不当原因引起火灾，使华美达酒店多方面受到影响，华美达酒店属于一级重点防火单位，介于美源家盐疗中心长期存在严重的火灾隐患，不适宜继续在酒店经营，甲方要求在消防解封后即正式解除双方原租赁合同，合同解除日期为2019年2月29日...；该协议第二条约定：崔淑涵除承担火灾调查期间房租（原合同压2个月保证金25万）外，再偿付因火灾造成的营业损失和设备修复相关赔偿金38万元；协议第三条约定：以上协议赔偿额总计63万元，因乙方资金困难，剩余38万元赔偿款其中8万元用家具和会议设备抵账，剩余30万由乙方一次性全额方式支付。消防处罚各负其责，合同全面解除，乙方在约定时间内搬离酒店；2、原告（甲方）与案外人古某某签订的《承包合同》约定原告将其承租的涉案房屋中南区原茶社区承包给了古某某；（2019）陕0113民初18102号民事调解书用以佐证因火灾事故，古某某起诉原告要求赔偿，后双方达成调解由原告支付古某某租金损失80000元、装修损失160000元、营业损失35000元，以上共计275000元。经本院向原告核实，其称上述调解案款尚未实际支付给案外人古某某。再查，被告曾申请涉案设备的安装人员马某某到庭向本院陈述相关情况，马某某称：1、被告为涉案盐蒸房安装的加热设备标准温度在38-42℃，一般情况下是不能超过42℃，超过温度之后就比较危险了，原告在使用的时候需要专业人员去维护，温度超过之后需要切掉电源降温；2、涉案加热设备最高能加热到70℃，首次试机的时候有设置自动保护切断的温度为52℃。原告对被告工作人员马某某所述不予认可，并称设备的温控器到了一个温度自己会切断，在不超过设备最高温度供求的时候自己设置温度。仍查，原告称其在事故中手被烧伤并申请对烧伤的后续治疗费用进行鉴定，但因缺乏病历病案资料致使鉴定无法进行。上述事实，有《租赁合同》、雁公消火认字【2019】第0005号火灾事故认定书，询问笔录、庭审笔录及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，公民的合法财产受法律保护。原告作为曲江**美达广场酒店24F整层的承租人，因其使用承租房屋经营盐蒸房期间发生火灾，其合理合法的损失理应得到赔偿。首先，西安市公安消防支队雁塔区XXXX大队作出的雁公消火认字【2019】第0005号火灾事故认定书已将火灾发生的原因认定如下：该起火灾排除天气原因致灾，排除人为纵火，具体原因为美源家智慧健康管理有限公司内木质结构的盐蒸房使用的加热设备在使用过程中加热开关发生短路所造成。根据上述事故认定书可知，火灾发生的主要原因系由于盐蒸房使用的加热设备在使用过程中加热开关发生短路所造成；其次，经本院已经查明的事实可知，被告向原告提供的加热设备最高能加热到70℃，且温度过高时自动切断功能并不完善，而是需要在温度过高之后以人工手动切断电源的方式来降温，存在极大的安全隐患。结合以上两点，被告作为涉案盐蒸房加热设备的提供者，对火灾的发生应负主要责任。另原、被告此前已经合作过包含项目在内的几个盐蒸房装饰装修项目。原告理应对被告提供的加热设备是否存在安全隐患进行详尽的了解及审查，其在该设备存在极大安全隐患的前提下仍然多次选择该设备，应对火灾的发生负次要责任。根据原、被告的过错程度，本院酌定被告彭西伟对原告损失承担80%的赔偿责任，原告自行承担20%的赔偿责任为宜。至于原告主张的实际损失具体确定如下：1、火灾事故认定书确认的直接损失80000元，本院依法予以确认；2、原告主张的租金损失一节，结合处理火灾事故的工作人员陈述事故发生后封锁了现场一到两个月与原告所述基本吻合，故原告主张的房屋租金损失应计算两个月为宜，租金标准应以原告承租涉案房屋的租金125000元为准，计算为250000元。另因原告与承租人签订赔偿协议仅能约束合同相对方，赔偿数额也为原告与承租人自行约定，依法不对被告发生效力，故对原告主张的协议所涉剩余38万元损失本院依法不予支持；3、原告主张其向案外人古某某承担的赔偿款275000元一节，因该损失尚未实际产生且不属于直接损失，本院依法不予支持；4、原告主张的烧伤治疗费因无法鉴定无法确定具体金额，本院依法不予支持；5、原告主张被告返还装修损失（不包含店内软装、家具等损失）79万元一节，原、被告双方对涉案工程的工程款陈述相差3万元，但因原告提供有工程款的付款凭证，故工程款数额应以原告主张的79万元为准。因原告在装修完成后实际经营了数月，本院酌情按照20%扣除装修折旧费158000元，装修损失应为632000元。上述损失共计962000元，由被告承担上述损失的80%即769600元，剩余损失由原告自行承担。综上所述，兹根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条之规定，判决如下:一、被告彭西伟应于本判决生效之日起十日内赔偿原告崔淑涵769600元。二、驳回原告其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22710元，由原告承担10000元，由被告承担12710元。上述费用原告已预交，故被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    李  晓  婷审  判  员    宁      莎审  判  员    张  元  平 二〇二〇年 七 月 十六 日 书  记  员    张  雨  濛 打印：相丽华         校对：李宏艳    2020年  月  日送达 1