四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初1113号                                        当事人及委托诉讼代理人的基本情况                                   原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市遂州北路**。             负责人：李俊民，系分行行长。             委托诉讼代理人（特别授权）：陈重，四川真道（遂宁）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。             被告：陈泽林，男，1989年4月27日出生，汉族，公民身份号码5109211989********，住四川省蓬溪县吉祥镇锡沟村5社。                                           案由                       金融借款合同纠纷                               审理程序                       普通                       是否公开                       公开                               立案时间                       2020年4月1日                       开庭时间                       2020年8月14日                               审限扣减                       无                       是否缺席审理                       是                               原告诉讼 请求                       1.判令被告立即偿还中国工商银行股份有限公司遂宁分行（下称工商银行）贷款本金329 873.59元及截止2019年9月16日欠付的利息35 140.3元，且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.被告不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼过程中发生的案件受理费、保全费、律师费等所有费用均由被告承担。诉讼中，原告对第一项诉讼请求变更为，被告立即向原告偿还贷款本金329 873.59元及截止2020年7月23日未还利息51 663.14元，从2020年7月24日起的本金、利息、罚息和复利按合同约定利率计算至贷款本金付清之日止。                               被告答辩意见                       陈泽林未作答辩。                                                                   本院认定事实                       陈泽林为购买“欧洲新城”建筑面积为104.74平方米的房屋向中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工商银行）申请贷款。工商银行（贷款人）与陈泽林于2014年3月28日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额370 000元；贷款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；借款人同意贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名：荣兴元集团有限公司 账号：2310 4622 2920 1009 377，开户行工商银行；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。             2014年4月9日，原告在房管部门对案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2014年4月23日向陈泽林指定的银行账户发放贷款370 000元。             贷款发放后，陈泽林按约支付了部分贷款本息，截止2020年7月23日陈泽林尚欠贷款本金329 873.59元、利息51 663.14元。                                                                                           解决纠纷的意见及理由                       本院认为，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。工商银行按约履行了贷款人提供借款的义务，陈泽林却未能按照约定偿本付息，该行为损害了原告的合法权益，已构成违约，工商银行据此要求陈泽林偿还剩余借款本金329 873.59元、利息51 663.14元及2020年7月24日起的利息、罚息、复利，本院予以支持。             关于优先受偿权，虽然双方对抵押权进行了预告登记，但依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，工商银行并未就案涉房屋办理抵押物权登记，其对案涉房屋不享有抵押权，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。关于工商银行诉请保全费及律师费由被告承担，但未向本院出示证据予以证实费用的实际产生，本院不予支持。                               适用法律依据                       依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。                                                       判决的主要内容及逾期给付的法律后果                       一、被告陈泽林于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还贷款本金329 873.59元、截止2020年7月23日的利息51 663.14元及2020年7月24日始的利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方法：以所欠本金329 873.59元为基数，以《个人购房借款/担保合同》约定的借款利率及罚息利率、复利利率为标准，从2020年7月24日始计算至本判决确定的给付之日止。若未按照本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止；             二、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费负担、上诉期限及上诉法院                       案件受理费6 774元，由被告陈泽林负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。                审 判 长  魏菊华 人民陪审员  廖地英 人民陪审员  薛 琼 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  方苓菲