北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初1640号原告（反诉被告）：大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：舒洁，执行董事。委托诉讼代理人：江波，北京德和衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳辉，男，1986年8月22日出生，汉族，公司员工。被告（反诉原告）：北京观悟房地产置业有限公司，住所地北京市门头沟区滨河绮霞苑**楼****。法定代表人：尚鹏，经理。委托诉讼代理人：李跃，北京恒略律师事务所律师。原告（反诉被告）大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司（以下简称大千彩公司）与被告（反诉原告）北京观悟房地产置业有限公司（以下简称观悟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）大千彩公司的委托诉讼代理人江波、岳辉，被告（反诉原告）观悟公司的委托诉讼代理人李跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大千彩公司向本院提出诉讼请求：1.确认大千彩公司与观悟公司之间签署的两份《S1商业街租赁合同》于2020年3月24日解除；2、判令观悟公司依据实际测量面积为准，返还大千彩公司多支付部分的租金473698.6元、返还供暖费和物业费18289.5元；3、判令观悟公司承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月18日，原、被告签订了两份《S1商业街租货合同》[原告曾用名为大千彩（北京）商贸有限公司]。其中第一份租赁合同约定，原告向被告承租北京市门头沟区石门营A3底商S1商业街B区B1、B2号，商铺面积约500平方米，租赁期2019年7月15日至2020年7月14日，租货用途为商业经营，租金标准为6.3元/㎡/天，租金支付方式为季付，租金287437.5元/季度；第二份租赁合同约定，原告向被告承租北京市门头沟区石门营A3底商S1商业街B区B3-1、B3-2、B4-1号，商铺面积约416平方米，租赁期2019年8月15日至2020年8月14日，租货用途为商业经营，租金标准为6.3元/㎡/天，租金支付方式为季付，租金239148元/季度。租赁合同签订后，原告积极履约。原告承租被告租赁房屋用于商业经营，被告租赁房屋应具备办理经营所需的条件即能支持和协助原告办理在租赁房屋内开展合法经营所需的营业执照及其经营所需的证件。遗憾的是，在租赁期间内，原告多次要求被告提供和配合原告办理企业营业执照等合法经营所需的房屋产权证明等文件，被告始终无法提供，致使原告一直处于违法经营状态，原告与被告签订的租赁合同目的无法实现。2020年3月25日，被告向原告发出《紧急告知函》，通知原告因逾期交纳房租，双方签订的房屋租赁合同于2020年3月24日解除，故申请确认两份合同于2020年3月24日解除。被告向原告提供的租赁场地面积小于合同约定的916平，故原告申请被告返还对应面积的租金、供暖费和物业费。经协商无法达成一致意见，故诉至法院。观悟公司辩称：租赁场地内至今仍有大千彩公司的物品，未清空房屋之前合同并未解除，不同意解除合同；经测量，租赁场地面积与合同约定面积相比只多不少，要求返还租金和相关费用并无依据。故不同意原告的诉讼请求。观悟公司向本院提出反诉请求：1、判令大千彩公司支付欠缴房屋租金（500平米商铺从2020年4月15日开始按照6.3元/天/㎡计算至合同实际解除之日起，每天3150元；416平米商铺从2020年5月15日开始按照6.3元/天/㎡计算至合同实际解除之日，每天2620.8元）；2、判令大千彩公司支付两份合同的押金共计75000元；3、判令大千彩公司支付装修保证金5000元；4、判令大千彩公司支付拖欠的物业费及水电费共计15742元（500平米商铺自2020年1月至2020年4月14日，416平米商铺自2020年1月至2020年5月14日）；5、本诉及反诉的诉讼费用由大千彩公司负担。事实和理由：观悟公司与大千彩公司于2019年6月18日签订两份《S1商业街租赁合同》，观悟公司将位于B区B1、B2商铺共计500平方米以及B区B3-1、B3-2、B4-1共计416平方米的商铺出租给大千彩公司，其用于经营大千彩超市。两份合同签订后，观悟公司积极履行合同，将出租房租交付大千彩公司，大千彩公司在观悟公司多次催促下，分别将500平米商铺的租金以及416平米商铺的租金交纳至2020年4月14日和2020年5月14日。时至今日，大千彩公司仍占据案涉房屋，房屋中仍有大千彩公司的大量物品未搬离，这给观悟公司的工作制造了大量干扰，并且合同中约定的房屋租赁期间的押金一直没有支付给观悟公司，现大千彩公司单方提出解除合同，应将将本应该支付的押金、尚欠租金和水、电、物业费用支付给观悟公司。另，大千彩支付5000元装修保证金后，自行在应交纳的水电物业费中予以扣除，故应重新支付装修保证金5000元。基于以上原因特提出反诉请求，望判如所请。大千彩公司针对观悟公司的反诉请求辩称：两份合同于2020年3月24日已经解除，解除之日已支付租金尚未到期；合同解除后支付履约押金并无意义；认可5000元装修保证金已从应缴纳水电物业费中扣减；观悟公司并无有效证据证明拖欠水、电费和物业费；故不同意反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下：2019年6月18日，出租方观悟公司（甲方）与承租方大千彩（北京）商贸有限公司（乙方）就S1商业街B区B1、B2号房屋签订《商铺租赁合同》（以下简称《B1、B2号商铺租赁合同》），约定：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积，租赁房屋坐落地址北京市门头沟区石门营A3底商S1商业街B区B1、B2号；商铺面积约500平方米；第二条：租赁用途：商业经营；第三条：租赁期限，1、租期三年，起租期：2019年7月15日至2020年7月14日；3、租赁期满或合同终止，甲方不同意乙方续租的，乙方应于租赁期满或者合同终止当天搬出全部物品，如乙方逾期不搬迁，甲方有权强行搬迁乙方所占商铺内的货物并按废品处理，乙方自行承担一切损失；第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租金标准6.3元/m??/天，第1年至第2年租金标准6.30元/m??/天；2、租金支付方式为季付租金287437.5元，押金25000元，首次支付312437.5元，水、电费、物业费、供暖费由乙方承担；3、付款方式：上交款；甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二次至第三年的房租要提前一个月交；4、乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，违约金按年租金1%每天收取，如未按约定日期交纳租金逾期超过10天，即视为违约，甲方有权终止合同，不赔偿乙方由此产生的相关费用，同时执行第七条之7条款；第五条：房屋的附属设施及费用的承担：1、承租区域内设施的使用乙方向甲方支付水、电费及其他产生的直接费用，收费标准按北京相关标准执行；第七条：甲方权利和义务：4、在乙方有下列行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借，利用承租房屋进行违规及违章和非法经营活动损害公共利益或甲方利益时，拖欠租金的行为，甲方有权提前终止合同并提出赔偿；7、在合同存续期间因乙方经营不善导致闭店或乙方提前解除合同及其它原因导致无法履行本合同时，甲方不退还租期内剩余租金及押金。同日，出租方观悟公司（甲方）与承租方大千彩（北京）商贸有限公司（乙方）就S1商业街B区B3-1、B3-2、B4-1号房屋签订《S1商业街租赁合同》（以下简称《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》），约定：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积：租赁房屋坐落地址北京市门头沟区石门营A3底商S1商业街B区B3-1、B3-2、B4-1号；商铺面积约115+165+136=416平方米；第二条：租赁用途：商业经营；第三条：租赁期限，1、租期三年，起租期：2019年8月15日至2020年8月14日；3、租赁期满或合同终止，甲方不同意乙方续租的，乙方应于租赁期满或者合同终止当天搬出全部物品，如乙方逾期不搬迁，甲方有权强行搬迁乙方所占商铺内的货物并按废品处理，乙方自行承担一切损失；第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租金标准6.3元/m??/天，第1年至第2年租金标准6.3元/m??/天；2、租金支付方式为季付租金239148元，押金50000元，首次支付289148元，水、电费、物业费、供暖费由乙方承担；3、付款方式：上交款；甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付全年的房租，第二次至第三年的房租要提前一个月交；4、乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，违约金按年租金1%每天收取，如未按约定日期交纳租金逾期超过10天，即视为违约，甲方有权终止合同，不赔偿乙方由此产生的相关费用，同时执行第七条之7条款；第五条：房屋的附属设施及费用的承担：1、承租区域内设施的使用乙方向甲方支付水、电费及其他产生的直接费用，收费标准按北京相关标准执行；第七条：甲方权利和义务：4、在乙方有下列行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借，利用承租房屋进行违规及违章经营和非法经营活动损害公共利益或甲方利益时，拖欠租金的行为，甲方有权提前终止合同并提出赔偿；7、在合同存续期间因乙方经营不善导致闭店或乙方提前解除合同及其它原因导致无法履行本合同时，甲方不退还租期内剩余租金及押金。合同签订后，观悟公司将B区B1、B2、B3-1、B3-2、B4-1号商铺交付给大千彩公司，大千彩公司将B1、B2号与B3-1、B3-2、B4-1号商铺打通用于经营果蔬超市。2019年7月18日至2019年12月25日期间，大千彩公司分五次向观悟公司交纳两份租赁合同项下全部承租商铺的租金共计1253171元，此后未再交纳租金。2019年10月9日，大千彩公司向观悟公司支付商铺装修押金5000元，后大千彩公司将该装修押金5000元自应缴纳2019年8-11月物业费、水电费及2019-2020年度供暖费共计50683元中予以扣减，实际交纳45643元。2020年3月18日，观悟公司就拖欠租金款事宜向大千彩公司出具《告知函》，载明：“大千彩公司、合同签署人赵亚立（赵雅莉）女士，根据合同双方约定，贵方应于2020年3月14日之前支付房屋租金287437.5元，时至2020年3月18日仍未收到贵方的房屋租金；请贵方于2020年3月24日前将所欠款项支付我公司，如贵方不能按期支付，我公司将按合同规定收取租金逾期违约金，超过10天未缴纳，公司根据合同第四条之4条款、第七条之7条款约定执行。”2020年3月25日，观悟公司向大千彩公司出具《紧急告知函》，载明：“公司于2020.3.18给贵公司发文《告知函》，明确了支付日期及合同约定的事项，并告知贵公司自我公司发出通知后截止日仍不能如数交纳租金的，我公司将依《房屋租赁合同》行使权利，由此而产生的一切后果及责任由贵方承担。根据合同约定，我公司将按合同规定收取租金逾期违约金，超过10天未缴纳，公司根据合同第四条之4条款、第七条之7条款约定执行，双方签订的房屋租赁合同于2020年3月24日自动终止，解除合同。”观悟公司与大千彩公司均认可《B1、B2号商铺租赁合同》项下的租金支付至2020年4月14日，《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》项下的租金支付至2020年5月14日。本院于2020年4月7日受理本案，观悟公司于2020年4月10日收到大千彩公司请求解除合同的起诉状。调解阶段，大千彩公司和观悟公司均同意解除合同，大千彩公司对租赁房屋进行了清理。2020年5月21日，大千彩公司以邮寄方式向观悟公司退还租赁房屋钥匙，观悟公司拒收。2020年3月份，因新冠肺炎疫情防控需要，观悟公司通知大千彩公司提供租赁房屋备用钥匙，大千彩公司未予提供。为进行消防检查，观悟公司报警后撬开租赁房屋门锁并一直保有该钥匙。本案调解阶段，本院组织双方对租赁场地面积进行测量。经测量，，地上房屋面积约为7979平方米、、地下室面积约为20128平方米。另查，观悟公司曾向大千彩公司出具《办理营业执照的情况说明》，载明：贵公司租赁我S1店铺用于经营生鲜超市，因政策原因一直未办理营业执照，经与上级领导沟通协调，承诺于2020年5月份前可以办理营业执照。再查，2019年9月5日，大千彩（北京）商贸有限公司更名为大千彩公司。双方对如下证据和事实存在争议：一、关于租赁合同解除时间大千彩公司主张，租赁房屋没有房屋产权证明，大千彩公司在租赁期间内多次要求观悟提供和配合大千彩公司办理企业营业执照等合法经营所需的房屋产权证明等文件，观悟公司始终无法提供，致使大千彩公司一直处于违法经营状态，租赁合同目的无法实现；观悟公司于2020年3月25日向大千彩公司出具的《紧急告知函》载明“双方签订的房屋租赁合同于2020年3月24日自动终止，解除合同”，大千彩公司同意于2020年3月24日解除合同。大千彩公司以观悟公司出具的《办理营业执照的情况说明》和《紧急告知函》作为证据证明该主张。经质证，被告观悟公司对《办理营业执照的情况说明》和《紧急告知书》的真实性均予认可，但对证明目的不予认可，认为只有大千彩公司彻底清空租赁房屋合同才能解除。对上述争议的事实，本院认定如下：关于《B1、B2号商铺租赁合同》。依据《告知函》所载租金数额、交纳日期以及《紧急告知函》中“公司于2020.3.18给贵公司发文《告知函》……”等内容可知，《紧急告知函》所指向的是《B1、B2号商铺租赁合同》。该合同第四条约定提前一个月按季支付房租，即大千彩公房应于2020年3月14日交纳2020年4月14日至2020年7月14日期间的租金，逾期10日未交纳则构成违约，第七条约定存在拖欠租金行为时观悟公司有权终止合同。据此，大千彩公司于2020年3月24日仍未交纳租金则观悟公司的解除权成就，观悟公司在《紧急告知函》中明确告知大千彩公司合同于2020年3月24日解除，符合合同约定。故本院确认《B1、B2号商铺租赁合同》于2020年3月24日解除。关于《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》。该合同明确租赁用途为“商业经营”，虽双方签订的租赁合同中并未约定由观悟公司负责为大千彩公司办理营业执照，但根据《办理营业执照的情况说明》和庭审陈述可以确认，直至本案诉讼，观悟公司仍未提供办理营业执照所需证明材料，客观上导致大千彩公司无法实现合法经营的租赁目的。现大千彩公司以此为由通过诉讼方式主张解除合同，理由正当，本院予以支持，故《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》于起诉状送达之日即2020年4月10日解除。二、关于大千彩公司搬离租赁房屋时间大千彩公司主张，提起本案诉讼之前其已搬离租赁房屋、清空屋内物品；2020年4月24日本院第一次组织调解时，双方对合同解除无争议，观悟公司提出尚未清空租赁场地，后大千彩公司将遗留在租赁房屋的部分废弃物予以搬离；5月9日本院组织现场调解，租赁房屋和仓库均已清空，现场仅可见少量废品垃圾，大千彩公司仍于次日再次对租赁房屋进行清理和清洁，并于2020年5月21日以邮寄方式将租赁房屋钥匙退还观悟公司，因观悟公司拒收致使该邮件被退回。为证明其主张，大千彩公司提供：1.租赁房屋现状照片打印件八张，2.快递外观照片打印件和快递邮单，快递邮单载明，邮件号码为SF1190660850197，收件人为观悟公司法定代表人尚鹏，托寄物为“钥匙”。经质证，观悟公司认可两份证据的真实性，但主张调解阶段的意见并不等于是在诉讼阶段的意见，租赁房屋现场仍有大千彩标识的物品，在尚未彻底搬离的情况下，观悟公司不敢接收房屋钥匙。大千彩公司主张租赁房屋现有物品均属废弃物，观悟公司以此为由拒绝接收房屋违反了合同约定和租赁房屋交接实践。对上述争议的事实，本院认定如下：本案诉讼之前，观悟公司已主动提出解除《B1、B2号商铺租赁合同》，并于2020年4月10日收到大千彩公司主张解除合同的起诉状。第一次调解中，观悟公司提出尚未清空租赁场地，本次调解结束后大千彩公司对租赁场地进行了清理，观悟公司对该事实亦予认可。显然观悟公司此时已明知大千彩要求解除该合同并已切实腾退租赁房屋。从大千彩公司提供的现场照片可知，租赁场地基本已全部清空。快递单号查询结果显示，大千彩公司于5月21日向观悟公司发出内含租赁房屋钥匙的快递，至此，大千彩公司已履行全部腾退交接义务。另，两份租赁合同第三条均约定“租赁期满或合同终止，甲方不同意乙方续租的，乙方应于租赁期满或者合同终止当天搬出全部物品，如乙方逾期不搬迁，甲方有权强行搬迁乙方所占商铺内的货物并按废品处理，乙方自行承担一切损失”，而观悟公司已于2020年3月掌握了进入租赁房屋的部分钥匙。在此情况下，观悟公司仍坚持要求大千彩公司彻底清空租赁场地并拒收租赁房屋钥匙，不符合合同约定且有违诚信原则。因退还租赁房屋钥匙的快递件于2020年5月22日到达观悟公司，故本院认定大千彩公司于2020年5月22日腾退租赁房屋。三、关于租赁房屋面积大千彩公司主张，合同约定的租赁房屋面积分别为500平方米及416平方米，法院组织测量的地上面积为797平方米左右，其中包含四个电梯井和观悟公司办公室的面积，扣除该部分面积后实际交付租赁房屋总面积为570平方米左右，与大千彩公司装修租赁房屋时装修队测量的面积基本一致；同时主张其于2019年12月装修时就实际交付面积远小于合同约定面积事宜与观悟公司协商，并以大千彩公司股东袁继中与大千彩公司经理赵雅莉的微信聊天记录作为证据予以证明：袁继中：“尚总好，我已向袁总和股东申请了，他们认为①S1店房租一定会在下周二前付给你的，②要你在承诺5月1号前办理号手续，确保我们能办理营业执照上加盖公司，③S1店建筑面积图与我们经营面积不符，请你提供一张。”；赵亚立：“我不会再说了”；袁继中：“你发给他”。观悟公司对微信聊天记录的真实性予以认可，对证明目的不予认可，认为地上面积为797平方米左右，，地下面积为201平方米左右加起来的实际租赁面积大于合同约定面积。大千彩公司主张，，地下面积属于赠送面积未提供证据予以证明。对上述争议的事实，本院认定如下：观悟公司认可微信聊天记录的真实性，本院对其真实性予以确认。但微信聊天记录系大千彩公司内部股东与经理之间的对话，固然赵雅莉对袁继中要求就面积提出异议的内容回复“我不会再说了”，但并无证据证明赵亚立之前确实就租赁面积向观悟公司提出过异议，更无证据证明观悟公司认可实际租赁面积小于合同约定面积。双方签订的两份书面租赁合同中确认的面积分别为500平方米和416平方米，合同履行期间大千彩公司也一直按面积916平方米的标准交纳租金、物业费和供暖费，现双方对租赁面积的计算范围发生分歧，在双方均未提供证据证明面积计算方式的情况下，合同中记载的租赁面积应当认定为双方共同确认的计算租金的租赁面积。故对大千彩认为实际租赁面积小于合同约定面积的主张，本院不予采信。四、关于拖欠水、电费和物业费情况观悟公司主张大千彩公司应支付B1、B2号商铺自2020年1月至2020年4月14日，B3-1、B3-2、B4-1号商铺自2020年1月至2020年5月14日期间的水电费和物业费，并提供北京天鸿宝地物业第五分公司出具的《情况说明》，载明：S1商业街B1、B2及B3-1、B3-2、B4-1号商铺2020年1月至今共计拖欠水电物业费15742元。经质证，大千彩公司认为《情况说明》与本案没有关联性，从证据形式上看亦无法证实证明目的。对上述争议的证据和事实，本院认定如下：两份租赁合同均约定水、电费和物业费由大千彩公司承担，并向观悟公司支付，大千彩公司不认可《情况说明》，但未提出充分反对意见，亦未提供相反证据证明，故本院对《情况说明》的真实性予以确认，认定大千彩公司拖欠观悟公司水、电费和物业费15742元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，大千彩公司与观悟公司签订的《B1、B2号商铺租赁合同》与《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属有效。双方均应依约享受权利、承担义务。关于本诉请求。依前所述，本院确认《B1、B2号商铺租赁合同》于2020年3月24日解除，《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》于2020年4月10日解除。因大千彩公司并无证据证明计算租金、物业费、供暖费基数的租赁面积并非合同约定的916平方米，故大千彩公司要求观悟公司退还多交纳租赁、物业费、供暖费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于反诉请求。就欠缴租金和占有使用费一节。《B1、B2号商铺租赁合同》与《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》分别于2020年3月24日、2020年4月10日解除，观悟公司认可《B1、B2号商铺租赁合同》与《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》项下的租金分别交纳至2020年4月14日、2020年5月14日，故大千彩公司已足额缴纳房租。但在合同解除后，大千彩公司仍实际占有使用租赁房屋至2020年5月22日，故其应支付《B1、B2号商铺租赁合同》项下500平方米租赁场地自2020年3月25日至2020年5月22日和《B3-1、B3-2、B4-1号商铺租赁合同》项下416平方米租赁场地自2020年4月11日至2020年5月22日的占有使用费。经核算，大千彩公司应支付观悟公司占有使用费共计140666.4元。就欠缴押金和装修保证金一节。因大千彩公司与观悟公司签订的两份租赁合同均已解除，观悟公司要求大千彩公司交纳押金与装修保证金并无依据，故本院不予支持。就拖欠物业费及水电费一节。观悟公司主张大千彩公司应支付B1、B2号商铺自2020年1月至2020年4月14日，B3-1、B3-2、B4-1号商铺自2020年1月至2020年5月14日的水电费和物业费，并提供北京天鸿宝地物业第五分公司出具的《情况说明》，载明：S1商业街B1、B2及B3-1、B3-2、B4-1号商铺2020年1月至今共计拖欠水电物业费15742元。大千彩公司认为《情况说明》与本案没有关联性，不认可证明目的。本院认为，两份租赁合同均约定水、电费和物业费由大千彩公司承担，并向观悟公司支付。大千彩公司占有使用租赁房屋至2020年5月22日，应交纳占有使用期间的相关费用。观悟公司主张B1、B2号截至2020年4月14日，B3-1、B3-2、B4-1号截至2020年5月14日的水、电费和物业费，本院不持异议。大千彩公司未就拖欠水、电费和物业费提出充分反对意见，亦未提供相反证据证明，故对其抗辩意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司与北京观悟房地产置业有限公司2019年6月18日就B区B1、B2号签订的《S1商业街租赁合同》于2020年3月24日解除；二、确认大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司与北京观悟房地产置业有限公司2019年6月18日就B区B3-1、B3-2、B4-1号签订的《S1商业街租赁合同》于2020年4月10日解除；三、大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京观悟房地产置业有限公司房屋占有使用费140666.4元，水、电费和物业费15742元；四、驳回大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司的其他诉讼请求；五、驳回北京观悟房地产置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4340元，由大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司，已交纳。反诉案件受理费1097元，由北京观悟房地产置业有限公司负担917元，已交纳；由大千彩（北京）果蔬生鲜有限公司负担180元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  梁朝宝二〇二〇年八月二十五日书记员  王睿涵