文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初7410号            原告              原告：姜莉，女，1972年1月27日出生，汉族，住青岛市市**金口一路****楼****，确认送达地址为青岛市市南区金口一路8号1号楼1单元201户，公民身份号码3702031972********。      委托诉讼代理人：崔敬梅，山东鲁宁律师事务所律师。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地即墨市温泉街道办事处温泉二路****，确认送达地址为即墨区温泉街道办事处国际博览中心，统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住即墨区龙泉镇河北杨头村**，居民身份证号码3702821982********。系公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1.判令被告支付原告逾期交房违约金6726.9元。（以820354元为基数，自2016年12月31日至2017年3月22日按照日万分之一计算）；2.被告支付原告逾期办理房屋所有权登记的违约金13781.95元（以820354元为基数，自2018年4月16日至2018年9月30日按照日万分之一计算）；3.诉讼费由被告承担。                  事实和理由              2016年11月16日，原被告双方签订《青岛市商品房预售合同》。合同约定，原告向被告购买青岛市即墨区岭海中路87号逸景湾9号楼2单元11层1102户房屋，房屋总价款暂为820354元。被告应当于2016年12月31日前将验收合格的商品房交付原告，如逾期交房，被告应当向原告支付违约金，违约金按已付房款的日万分之一计算。补充条款约定，如因被告的责任，原告未能在该房屋交付使用后360日内取得房屋权属证书的，原告确认不退房，且经原告催告后30日被告仍未履约的，每延迟一日，被告按已付房款的日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，但因涉案项目未通过建设工程竣工验收备案，被告无法提供涉案项目通过综合验收证明、履行交房义务，经原告多次催促，被告于2017年3月22日才向原告交付涉案房屋钥匙，逾期82天，被告于2018年4月16日才协助原告办理涉案房屋的权属证书，逾期办证168天，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    被告      答辩意见              1.逾期交房违约金应当从2017年1月1日计算至2017年3月22日；2.逾期办证违约金按照补充条款第10条，原告应当书面催告后，才会产生逾期办证违约金，因原告未能履行催告义务，所以被告不应承担逾期办证违约金。                  认      定      的      事      实                    2016年11月16日，原告姜莉（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，合同约定，1、房屋地址，即墨区岭海中路88号《逸景湾》9号楼2单元1102户。2、房屋价款，总房价款为820354元。3、房屋交付，该房屋的交付必须符合条件，该商品房经验收合格。甲方定于2016年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。双方签订的补充条款第十条第1项约定，甲方应当在签订《房屋交接书》后270日内将需要由甲方提供的办理权属登记的资料报产权登记机关备案，如因甲方的责任，乙方未能在签署《房屋交接书》后360日取得房屋权属证书的，乙方确认不退房，且经乙方书面催告后30日内甲方仍未履约的，每延迟一日，甲方按已付房价款的万分之一向乙方支付违约金。      原告姜莉已经支付全部购房款820354元。      原被告当庭确认交房的时间为2017年3月22日。被告自2017年1月1日至2017年3月22日逾期交房81天。原告办理房屋产权证的时间为2018年9月30日                  裁      判      理      由              本院认为，原告姜莉与被告青岛海高置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的青岛市商品房预售合同，被告应于2016年12月31日前交付涉案房屋，但被告直到2017年3月22日才向原告交付房屋。被告应当支付原告逾期交房违约金6644.87元（以总房款820354元为基数，按照日万分之一自2017年1月1日起计算至2017年3月22日），原告要求被告支付逾期交房违约金6726.9元，本院予以部分支持。      关于逾期办证违约金，被告未能按照合同约定履行协助办理房产证义务，应当按照合同约定承担逾期办证违约金13617.88元（以总房款820354元为基数，按照日万分之一自2018年4月17日计算至2018年9月30日）。原告要求被告承担逾期办证违约金13781.95元，本院予以部分支持。被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜莉逾期交付房屋违约金6644.87元；      二、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜莉逾期办证违约金13617.88元；      三、驳回原告姜莉的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费157元（已经减半收取），由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                    审  判  员  王  彬  彬                  二〇二〇年八月七日                        书  记  员  王       卓