云南省香格里拉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云3401民初793号 原告：香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组，住所地：香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组。 负责人：孙诺，村民小组长。 委托诉讼代理人：苟正红，云南忠信勤明律师事务所律师，特别授权代理。 被告：夏屹，男，1974年6月3日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。 原告香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组（以下简称联合村祝公组）诉被告夏屹租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法组成合议庭，于2019年10月21日公开开庭进行了审理。原告联合村祝公组组长孙诺以及委托诉讼代理人苟正红、被告夏屹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告联合村祝公组向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决解除原被告之间的原《农村土地租赁合同》（即被告受让合同）及《土地租赁合同转让及补偿协议》（即转租合同）；2、请求法院判决被告期限支付原告土地租金人民币500,000.00元，即2015年至2019年会计年度租金；3、请求法院判决被告限期支付原告土地租金利息，2015年租金100,000.00元的利息自2015年8月13日起计算至付清之日止、2016年租金100,000.00元的利息自2016年8月13日起计算至付清之日止、2017年租金100,000.00元的利息自2017年8月13日起计算至付清之日止、2018年租金100,000.00元的利息自2018年8月13日起计算至付清之日止，2019年租金100,000.00元的利息自2019年8月13日起计算至付清之日止，利息按银行同期贷款利率6%计算；4、请求法院判决被告限期支付原告苗木款及农民工工资合计人民币78,060.00元，利息自2017年10月1日起计算至付清之日止，利息按银行同期贷款利率6%计算；5、请求法院判决被告期限支付原告违约金人民币390,000.00元；6、请求判决被告限期拆除被告投资的建筑物及附属物、恢复租赁土地原状；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与原承租方姚伟君、龚卫旗于2012年9月13日签订《农村土地租赁合同》，租赁土地50余亩，租金每年合计人民币100,000.00元，租金支付时间为每年的8月12日以前。2016年10月8日，被告夏屹与原承租方姚伟君、龚卫旗签订《土地租赁合同转让及补偿协议》，被告于2017年9月3日到原告处备案该合同。被告因该土地租赁转让法律行为继承了原承租人的权利义务，并于2017年9月3日出具书面《承诺》给原告，被告会按原《农村土地租赁合同》按期支付租金，原合同租金包含之前未付及转租后租金。同时被告于2017年9月3日签字承诺于2017年9月30日前支付工人工资78,060.00元。根据《土地租赁合同转让及补偿协议》第四条第3款规定：“乙方（被告）必须严格履行转让的农村土地租赁合同中所有条款。如因违约造成的后果由乙方承担”。违约金计算方式，根据《农村土地租赁合同》第九条第1款规定，并按合同法关于违约金的最低计算标准计算为：合同未到期承租金额130万元×30%=39万元。原告多次与被告交涉履行合同义务及支付租金未果，在万般无奈情况之下，根据相关法律规定，特向人民法院提起民事诉讼以维护自身合法权益。原告联合村祝公组当庭变更诉讼请求2为：请求法院判决被告限期支付原告土地租金人民币325,000.00元，即2015年至2019年会计年度租金；诉讼请求3中的利息变更为每年65,000.00元。 被告夏屹答辩称：原来签订的合同租金每年是65,000.00元，而被答辩人提供的合同期限是自2042年至2062年才结束。答辩人继承的合同约定被答辩人有配合办理经营手续的义务，但至今未办理，这也是自2015年开始没有交付租金的原因。到目前为止，已更换了三任组长，第二任组长在租赁土地上建设房子，未履行合同义务。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、村民组长孙诺身份证复印件1份，证明组长的身份情况； 2、被告身份证、《承诺书》复印件各1份，证明被告诉讼主体资格及承诺履行合同义务的事实； 3、《农村土地租赁合同》复印件1份，证明双方合同权利义务； 4、《土地租赁合同转让及补偿协议》复印件1份，证明土地租赁转租的事实及内容、备案情况； 5、《情况说明》复印件1份，证明被告承诺支付原告方苗木款等情况。 6、《联合村拟建旅游项目地块核查情况》复印件1份，证明承租人在承租土地时清楚商品林情况的事实。 被告夏屹未向本院提交证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2，因被告方认可其真实性，故对于该组证据本院予以认可，对于被告提出的原告未提供办理手续基本条件的观点，因该承诺书中并未约定原告方需要提供什么材料，该承诺书中明确约定所有经营各项手续本人自行办理，三年内必须投入开发，所以对于被告的抗辩理由本院不予采纳；对于原告提交的证据3，未违反相关法律规定，本院予以认可；对原告提交的证据6，该证据客观真实反映的土地的基本情况，本院对于该组证据予以认可。 经审理查明：原告联合村祝公组与原承租方姚伟君、龚卫旗于2012年9月13日签订《农村土地租赁合同》，租赁土地50余亩，租金每年合计人民币65,000.00元，租金支付时间为每年的8月12日以前。2016年10月8日，被告夏屹与原承租方姚伟君、龚卫旗签订《土地租赁合同转让及补偿协议》，并于2017年9月3日到原告处备案该合同。被告因该土地租赁转让法律行为继承了原承租人的权利义务，被告并于2017年9月3日出具书面《承诺》给原告，承诺会按原《农村土地租赁合同》按时支付租金。因联合村祝公组在2013年4月13日帮助种植树木，被告于2017年9月3日签字承诺于2017年9月30日前支付工人工资78,060.00元。现被告未按照承诺履行自己的义务，原告请求解除土地租赁合同，并支付2015年至2019年（共计五年）的租金，并要求被告支付违约金。被告夏屹认为联合村祝公组未配合其办理相关手续，故未能履行合同义务，希望能与原告继续合作，不同意解除合同。本案经本院多次组织调解，双方当事人未能达成一致意见。 本院认为，原告联合村祝公组与原承租方姚伟君、龚卫旗于2012年9月13日签订的《农村土地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同并未违反相关法律规定，合同合法有效。被告夏屹于2016年10月8日与原承租方姚伟君、龚卫旗签订《土地租赁合同转让及补偿协议》，并于2017年9月3日到原告处备案该合同，继而取得了该土地的承租权，根据被告夏屹于2017年9月3日书写的《承诺》，被告夏屹应按照《农村土地租赁合同》中约定的内容履行自己的义务，现被告夏屹未按照合同约定履行义务已构成违约，应承担相应的违约责任。根据被告在庭审中答辩，以及原告方陈述，双方在履行合同的过程中，原告方前组长确实在租赁土地上修建建筑物，影响了被告的经营及规划，有一定的违约情形，因双方在履行合同过程中，都有违约的情形存在，故互不承担违约责任。原承租人姚伟君、龚卫旗与夏屹签订的《土地租赁合同转让及补偿协议》双方已经履行完毕，夏屹已通过该合同继承了原承租人姚伟君、龚卫旗在《农村土地租赁合同》中的权利义务，并已实际与出租人联合村祝公组履行合同，该《土地租赁合同转让及补偿协议》无需解除，故对于原告要求解除《土地租赁合同转让及补偿协议》的诉讼请求，本院不予支持。《农村土地租赁合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，结合本案合同实际履行情况，联合村祝公组有权要求夏屹恢复土地原状，故对于联合村祝公组要求夏屹限期拆除被告投资的建筑物及附属物、恢复租赁土地原状的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告夏屹在2017年9月3日书写的《承诺》中承诺，按照《农村土地租赁合同》约定按时支付土地租金，直至2019年，被告夏屹并未支付任何租金给原告方，已构成根本违约，原告要求解除被告夏屹取得土地租赁权的与原承租人共同签订的《农村土地租赁合同》的诉讼请求，与于法有据，本院依法予以支持。解除合同后，被告夏屹应按照合同约定支付2015年至2019年租金共计人民币325,000.00元。对于原告要求被告支付苗木款及农民工工资的诉请，因被告方予以认可，本院为了节约司法资源，在本案中一并处理，故对于原告要求被告支付苗木款及农民工工资共计人民币78,060.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付利息的诉请，根据本案的实际情况，被告在租赁期限内并未实际经营，本院根据公平原则，对于原告要求被告承担利息的诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条第三款、第四款、第九十七条第一百零七条、第二百二十七条，第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除被告夏屹取得土地租赁权的原告香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组与原承租人姚伟君、龚卫旗于2012年9月13日签订的《农村土地租赁合同》； 二、被告夏屹于本判决生效之日起十日内支付给原告香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组土地租金共计人民币325,000.00元； 三、被告夏屹于本判决生效之日起十日内支付给原告香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组苗木款及工人工资共计人民币78,060.00元； 四、被告夏屹于本判决生效之日起三十日内拆除租赁土地上由其投资建设的建筑物及附属物，恢复租赁土地原状； 五、驳回原告香格里拉市小中甸镇联合村民委员会祝公村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7345.00元，由被告夏屹负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省迪庆藏族自治州中级人民法院。 审 判 长 钱 晓 鹏 人民陪审员 达娃卓玛 人民陪审员 谷  涛 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员 余 靓 雯