江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0424民初1405号原告：杜由风，女，1956年9月29日出生，汉族，住江西省九江市修水县。委托诉讼代理人：车燕红，女，1974年3月4日出生，汉族，住江西省九江市修水县，系原告女儿。被告：江西世纪星电气有限公司，住所江西省九江市德安县工业园**八一路旁，统一社会信用代码91360426069706941N。法定代表人：唐静，该公司总经理。被告：江西家纳丝食品有限公司，住所修水县工业园吴都项目区，统一社会信用代码913604240718050172。法定代表人：王成利，该公司总经理。委托诉讼代理人：尹元华，四川兴岳律师事务所律师。原告杜由风与被告江西世纪星电气有限公司（以下简称世纪星电气公司）、江西家纳丝食品有限公司（以下简称家纳丝食品公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜由风及其委托诉讼代理人车燕红到庭参加诉讼，被告世纪星电气公司、家纳丝食品有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜由风向本院提出诉讼请求：1.判令由被告世纪星电气公司立即向原告偿还借款30000元及利息16670元（从2015年4月11日起至2020年5月11日止按月利率1%计算，计利息18300元，减已付利息1630元，欠利息16670元），本息合计46670元；2.判令被告家纳丝食品公司对以上债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告家纳丝食品公司所有的用于抵押的坐落于修水县工业园吴都项目区建筑面积33564.53平方米综合大型厂房（房屋所有权证号：20142256）在拍卖、变卖（含拆迁补偿款）等处置所得价款中享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月25日，余宁燕代表出借人以江西家纳丝投资有限公司的名义与被告世纪星电气公司签订了一份5000000元的借款合同，由被告家纳丝食品公司提供无限连带责任担保。2014年9月4日，原告作为出借人、江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人被告世纪星电气公司签订【（2014）第1001号）】《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年2月25日起至2015年2月24日止，月利率1.5%，按月支付利息。在上述借款中，原告向被告世纪星电气公司出借30000元，被告世纪星电气公司向原告出具了借据（借据号0000766）。被告家纳丝食品公司、江西家纳丝投资有限公司同日向原告出具《保证担保书》，承诺自江西家纳丝投资有限公司成立之日起，由该公司经手办理的被告家纳丝食品公司、世纪星电气公司的所有民间借款及利息，概由被告家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由江西家纳丝投资有限公司承担连带清偿责任。2015年5月6日，原告等其他债权人出具《全体债权人承诺书》,承诺将履行债务期限统一变更到2015年7月31日前，并调低原定的1.5%月息。同月14日，被告家纳丝食品公司与债权人代表签订《补充协议》，约定：自签订之日起，两年时间内连本带息逐步清偿还清，月息1分。2015年5月19日，被告家纳丝食品公司和世纪星电气公司分别向债权人出具还款承诺书，承诺在2017年5月14日前逐步还清所欠债务，并提供担保。同日，经债权人及家纳丝食品公司全体股东同意，将被告家纳丝食品公司综合大厂房抵押给余宁燕（原告为实际抵押权人之一）。同月21日，被告家纳丝食品公司与余宁燕签订《房地产抵押合同》，被告家纳丝食品公司以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号修：房权证宁州字第**）为上述借款13860000元（包含原告的30000元）及向鲁良伟的借款20800000元，共计34660000元提供抵押担保，并于同月22日办理了抵押权登记（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕。他项权证书注明：债务期限为2015年5月21日-2017年4月30日。2015年8月20日，原告作为甲方、余宁燕、樊秋林共同作为乙方签订《债权抵押权确认书》，约定：原告同意将自己债权份额的30000元以乙方的名义办理抵押权登记。被告已支付2015年4月10日之前的利息。由于被告家纳丝食品公司未履行还款义务，经与债权人协商，被告家纳丝食品公司同意将抵押的厂房交付给债权人出租，所收租金用于偿还所欠债权人的债务，债权人代表与家纳丝食品公司等于2017年2月8日签订了《经营使用权转让和厂房租赁合同》。2018年2月10日，原告从租赁费中分得债务款1630元，用于偿还被告所欠原告借款利息。原告每年多次向被告催款，被告未按承诺还款。世纪星电气公司、家纳丝食品公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月25日，江西家纳丝投资有限公司作为出借人与被告世纪星电气公司签订了一份5000000元的借款合同，并由被告家纳丝食品公司提供无限连带责任担保。2014年9月4日，原告作为出借人、江西家纳丝投资有限公司作为居间人签订一份《出借居间服务合同》，合同约定：已于2014年2月25日由原告委托余宁燕为出借人代表与借款人被告世纪星电气公司签订【（2014）第1095号）】《借款合同》，借款金额5000000元，借款期限为12个月，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，月利率1.8%（其中0.3%为居间服务费）。在上述借款中包含原告的30000元，被告世纪星电气公司于2014年9月4日向原告出具了30000元的借据（借据号0000766），借据写明利率及利息支付按借款合同约定执行。被告家纳丝食品公司向原告出具《保证担保书》，承诺自江西家纳丝投资有限公司成立之日起，由该公司经手办理的家纳丝食品公司、世纪星电气公司的所有民间借款及利息，概由家纳丝食品公司的固定资产和其他一切财产全额担保，并由江西家纳丝投资有限公司承担连带清偿责任。2015年5月14日，被告家纳丝食品公司与涉案借款的债权人代表签订《补充协议》，约定自签订之日起，被告家纳丝食品公司按月息1分／元（折合月利率1%），两年时间内连本带息逐步清偿债务。2015年5月19日，被告世纪星电气公司和家纳丝食品公司分别向各位债权人出具还款承诺书，被告世纪星电气公司和家纳丝食品公司均承诺对其所欠债务在2017年5月14日前逐步还清，被告家纳丝食品公司还承诺对被告世纪星电气公司向各位债权人的借款提供连带责任保证，保证期限为直至全部债务清偿之日止，同时以其厂房为被告世纪星电气公司所欠债务提供抵押担保。同月21日，被告家纳丝食品公司作为抵押人、余宁燕作为抵押权人签订《房地产抵押合同》，被告家纳丝食品公司以其所有的位于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房（房产证号：修房房权证宁州字第**）原告的30000元及其他债权人的共计34660000元债权提供抵押担保，并于次日办理了抵押权登记手续（他项权证书编号：修房他证义字第××号），抵押权人为余宁燕，抵押担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及为实现债权发生的费用。他项权证书上载明：债务期限为2015年5月21日-2017年4月30日。同年8月20日，原告作为甲方，余宁燕、樊秋林作为乙方签订《债权抵押权确认书》，约定原告同意将自己份额的30000元债权以乙方余宁燕的名义办理抵押权登记手续。原告自认借款利息已偿还至2015年4月10日。2017年12月8日，被告、债权人代表与承租方签订《经营使用权转让和厂房租赁合同》，约定将被告家纳丝食品公司的厂房等固定资产、生产设备及辅助设备出租给，租金用于偿还原告等65位债权人的债务。原告于2018年2月从租金中分得1630元。嗣后，原告向被告催讨借款本金及尚欠的利息未果，遂诉至本院，提出前述诉请。上述事实，有当事人的陈述、《借款合同》、《出借居间服务合同》、《全体债权人承诺书》、《补充协议》、借据、《还款承诺书》、《房地产抵押合同》、《债权抵押权确认书》、他项权证复印件等证据在卷证实，且经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告世纪星电气公司、家纳丝食品公司经本院合法传唤未到庭，依法应对借款、抵押合同的签订以及与合同履行有关的法律事实承担举证责任。根据民事诉讼法及司法解释关于证据的规定，本院采信原告的举证与陈述。原告等债权人委托江西家纳丝投资有限公司、余宁燕与被告世纪星电气公司、家纳丝食品公司签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》依法有效，被告世纪星电器公司应按合同约定按借条载明的金额向原告偿还借款本息，被告家纳丝食品公司应按约定承保证责任。被告家纳丝食品公司承诺对借款提供连带责任保证，约定保证期限为直至全部债务清偿之日止，保证期限依法应视为约定不明，根据担保法司法解释规定，担保期限为主债务履行期限届满之日起二年，即2017年5月15日至2019年5月14日。保证合同的诉讼时效应从债权人要求保证人承担保证责任之日起计算。本案证据足以证明原告等债权人已在保证期限内要求担保人承担责任，并一直在向二被告主张权利，原告对二被告的权利均未超出法定诉讼时效期限，二被告仍应按合同约定履行义务，原告的抵押权亦未超出主债权的诉讼时效，仍受法律保护。被告世纪星电气公司未按约履行还款义务，依法应承担相应违约责任，原告要求被告世纪星电气公司归还全部借款，符合法律规定，本院予以支持。《补充协议》约定的借款利率低于《借款合同》的约定，原告要求被告世纪星电气公司自2015年4月11日起按月利率1%支付利息，于法不悖，本院亦予支持。原、被告未约定债务清偿顺序，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，被告应按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序清偿。原告未主张其实现债权的费用支出，故原告2018年2月从被告家纳丝食品公司厂房、设备租金收益所得的1,630元应先抵扣利息。原告关于2015年4月11日至2020年5月11日期间的利息计算正确，本院予以确认，抵扣已支付的1,630元，尚差16,670元。涉案抵押物是对原告等债权人债权的担保，根据物权法规定，原告在其债权范围内对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款（含拆迁补偿款）享有优先受偿权。原告等债权人已在保证期限内主张权利，被告家纳丝食品公司亦一直在履行保证人义务，被告家纳丝食品公司应对本案借款本息承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条、第三十四条、第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、江西世纪星电气有限公司在本判决生效后十日内偿还杜由风借款本金30,000元及2015年4月11日至2020年5月11日期间的利息16,670元，合计46,670元；后续利息自2020年5月12日起按月利率1%计算至还清借款之日。二、江西家纳丝食品有限公司对第一判项的本息项承担连带清偿责任；江西家纳丝食品有限公司承担保证责任后，有权向被告江西世纪星电气有限公司追偿。三、确认在上述借款本息范围内杜由风对江西家纳丝食品有限公司名下坐落于修水县工业园吴都项目区综合大型厂房【房产证号：修房权房权证宁州字第**】或者变卖、拍卖所得价款（含拆迁所得的补偿价款）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，由江西世纪星电气有限公司、江西家纳丝食品有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  杨小林人民陪审员  樊后富人民陪审员  王菲菲二〇二〇年八月三十日法官助理徐敏书记员张芷若附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或申请仲裁的，从判决或仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。