江西省安福县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0829民初1108号原告：江西安福农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省安福县武功山大道**。法定代表人：胡福亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘文静，公司律师事务部工作人员。委托诉讼代理人：李**，公司城区支行客户经理。被告：贺晖红，女，1967年8月15日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县。委托诉讼代理人：彭海华，江西文修律师事务所律师，被告：李云明，男，1966年11月21日出生，汉族，江西省安福县人，住安福县，系被告贺晖红丈夫。原告江西安福农村商业银行股份有限公司（以下简称安福农商行）与被告贺晖红、李云明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安福农商行的委托诉讼代理人刘文静、李**，被告贺晖红委托诉讼代理人彭海华到庭参加诉讼。被告李云明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安福农商行向本院提出诉讼请求：1.请判令终止执行原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺晖红签订的《个人借款合同》；2.请求判令被告贺晖红、李云明向原告归还贷款本金35万元，支付贷款利息10715.25元，合计360715.25元（利息计算至2020年5月13日，之后利息按合同约定计算至贷款归还日为止）；3.请求判令被告贺晖红、李云明承担抵押担保责任，确认原告对涉案抵押物享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告贺晖红、李云明于2019年5月28日与原告分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，于2024年5月26日到期，金额35万元。抵押人为贺晖红、李云明，抵押物为：安福县南侧豪德国际商贸城Ｂ2栋20号（房产证号：赣20**安福县不动产权第**，面积106.23平方米），原告于2019年5月30日向被告发放35万元贷款，到期日为2024年5月26日。原告依约履行了放款义务，共计35万元，现因被告贷款利息逾期53天，我行对被告进行了催收，到目前为止，被告尚欠原告贷款本金35万元，贷款利息10715.25元，合计360715.25元（利息计算至2020年5月13日，之后利息按合同约定计算至贷款归还日为止）。综上，原告认为,被告违反了与我行签订的《个人借款合同》中的第十八条约定，借款人未按期归还本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。依照我国合同法的相关规定，被告应承担违约责任，原告要求终止执行与被告签订的《个人借款合同》，被告向原告偿还全部的借款本金并支付利息。据此，原告为维护自己的合法权益，特依法具状向法院起诉，请予立案并公正裁决。贺晖红辩称，借款合同未到期，被告有意愿偿还该笔借款，被告仅逾期53天，不构成根本违约。被告因涉嫌非法吸收公众存款罪被羁押，该笔借款是否涉案没有定论，应当在刑事案件结案后再审理本案。李云明未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贺晖红、李云明于2019年5月28日与原告分别签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，向原告借款35万元，贷款期限从2019年5月30日至2024年5月26日，借款年利率7.6%，按季结息，每季度末月的20日为结算日，21日为付息日。贺晖红、李云明用位于安福县南侧豪德国际商贸城Ｂ2栋20号房产对该笔借款提供抵押担保（房产证号：赣20**：赣20**安福县不动产权第**19年5月29日办理了抵押登记。原告于2019年5月30日向贺晖红、李云明发放35万元贷款。因贺晖红涉嫌非法吸收公众存款被羁押，从2020年3月起，贺晖红、李云明未按约定按季支付利息，至5月13日，贷款利息为10715.25元，本金为35万元，合计360715.25元。另查明，《个人借款合同》第十八条约定，未按期归还本息属违约事项之一，贷款人有权视具体情形宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。本院认为，被告贺晖红、李云明向原告安福农商行借款，双方签订《个人借款合同》，原告安福农商行已依约发放贷款35万元，被告贺晖红、李云明应当按照合同约定按季支付利息。截止目前，被告贺晖红、李云明已长达7个月未支付利息，原告安福农商行要求解除双方签订的借款合同，符合合同约定的解除条件，故原告安福农商行要求解除合同的诉请，本院予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，故逾期利息仍应按合同约定计算至贷款实际返还日止。被告贺晖红、李云明的贷款提供了抵押担保，办理了抵押登记，原告安福农商行对抵押物享有优先受偿权。故原告要求被告贺晖红、李云明承担抵押担保责任并就抵押物享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。被告贺晖红涉嫌非法吸收公众存款罪，但与本案无涉，故其辩解意见本院不予采信。被告李云明经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江西安福农村商业银行股份有限公司与被告贺晖红、李云明于2019年5月28日签订的《个人借款合同》。二、被告贺晖红、李云明在本判决生效后十五日内偿还原告江西安福农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，利息10715.25元，合计360715.25元（利息已计算至2020年5月13日），之后的利息按照合同约定计算至借款实际还清之日止。三、被告贺晖红、李云明对上述本金及利息承担抵押担保责任。原告江西安福农村商业银行股份有限公司对被告贺晖红、李云明提供担保的抵押物（位于安福县南侧豪德国际商贸城****房产，房产证号：赣20**安福县不动产：赣20**安福县不动产权第**iv>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6710元，减半收取3355元，由被告贺晖红、李云明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第二项的规定，预交上诉案件受理费，款汇江西省吉安市中级人民法院，户名：江西省吉安市中级人民法院，账号：14×××14，开户行：中国农业银行吉安鹭洲支行。上诉人也可以直接将上诉案件受理费交至江西省吉安市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  何永明二〇二〇年八月四日书记员  张春艳附相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。