福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0923民初679号 原告：屏南恒晟房地产有限公司，住所地屏南县古峰镇环城路一巷**，统一社会信用代码91350923666878784U。 法定代表人：林伟，总经理。 委托诉讼代理人：谢承陶，福建黎民友律师事务所律师。 被告：张书庆（曾用名张庆），男，1974年1月7日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：潘宜穗，女，1976年12月10日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南恒晟房地产有限公司（以下简称恒晟房地产公司）与被告张书庆、潘宜穗追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒晟房地产公司委托诉讼代理人谢承陶，被告张书庆、潘宜穗经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒晟房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张书庆、潘宜穗偿还原告代其偿还的银行按揭贷款本息70421.34元，并支付从自2020年4月8日起按照年利率6%计算至实际还清之日止的利息；2.判令被告张书庆、潘宜穗支付违约金7042元；3.判令被告张书庆、潘宜穗支付律师费16000元。事实和理由：2010年3月10日，被告潘宜穗与原告签订《商品房买卖合同》及附件六《之补充协议>，购买位于屏南县××镇××新区××期××幢××号商品房，约定总价款401541元，首付款121541元，余款280000元办理银行按揭贷款；《之补充协议》第二条第六项还约定“如果买受人未能按其与按揭银行之间的借款合同约定归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使出卖人可能承担担保责任，买受人除应偿还出卖人代偿的银行本金、利息、罚息和相关费用外，还应向出卖人支付代偿总额10%的违约金，并承担出卖人为追偿而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）”。2010年10月19日，被告张书庆、潘宜穗与原告及中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）签订《个人住房借款合同》，借款280000元，用于支付上述购房款，原告提供该笔借款阶段性连带保证责任。同日，二被告向建行屏南支行出具《共有权人同意抵押声明》，确认借款由二被告夫妻共同偿还。后因二被告违约，建行屏南支行提起诉讼，屏南县人民法院先后于2018年11月15日、2019年9月9日分别作出（2018）闽0923民初1349号民事判决书、（2019）闽0923民再4号民事判决书，判决被告张书庆、潘宜穗偿还建行屏南支行借款本金186135.66元及相应利息；屏南恒晟房地产有限公司承担连带清偿责任，屏南恒晟房地产有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张书庆、潘宜穗追偿。一审判决生效后，被告张书庆、潘宜穗没有完全履行还款义务，导致法院对原告执行，原告银行账户存款于2020年4月7日被屏南县人民法院扣划70421.34元，用于偿还二被告未偿还建行屏南支行的借款本息。原告为追偿先后于2019年6月21日、2020年4月29日委托律师参加诉讼，共支付律师费16000元。由此，诉请本院判令偿还。在诉讼过程中，原告变更其中关于律师费的诉讼请求，要求被告张书庆、潘宜穗支付律师费14000元。 张书庆、潘宜穗均未作应诉答辩，也未提交证据。 围绕诉求，恒晟房地产公司提供证据《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》之补充协议、（2018）闽0923民初1349号民事判决书、（2019）闽0923民再4号民事判决书、（2020）闽0923执19号之十七、票据、两份委托代理合同、两份发票等证明其诉讼主张。张书庆、潘宜穗经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。上述证据经本院审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及恒晟房地产公司委托诉讼代理人谢承陶的当庭陈述，本院认定事实如下： 2010年3月10日，潘宜穗与恒晟房地产公司签订《商品房买卖合同》以及补充协议，合同约定潘宜穗向恒晟房地产公司购买位于屏南县××镇××新区××期××幢××号商品房，该商品房总价款为401541元，潘宜穗支付首付款121541元，剩余购房款280000元向银行申请按揭贷款，且在补充协议中约定潘宜穗应遵守按揭银行的约定及时偿还按揭贷款本息，如果潘宜穗未能按其与按揭银行之间的借款合同约定归还银行贷款本金、利息、罚息和相关费用等原因，致使恒晟房地产公司可能承担担保责任，潘宜穗除应偿还恒晟房地产公司代偿的银行本金、利息、罚息和相关费用外，还应向恒晟房地产公司支付代偿总额10%的违约金，并承担恒晟房地产公司为追偿而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。2010年10月19日，恒晟房地产公司与被告张书庆、潘宜穗以及建行屏南支行签订《个人住房借款合同》，合同约定由建行屏南支行向张书庆发放贷款280000元，贷款期限从2010年10月25日起至2030年10月25日止。贷款由恒晟房地产公司提供阶段性连带保证责任。同日，张书庆、潘宜穗向建行屏南支行出具《共有权人同意抵押声明》，确认借款由其二人夫妻共同偿还。后因张书庆、潘宜穗违约，建行屏南支行向本院提起诉讼，本院经审理于2018年11月15日作出（2018）闽0923民初1349号民事判决书，判决：一、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金197187.76元及利息（利息自2018年10月26日起按年利率3.25%计算计算至借款还清之日止，逾期利息、复利则从逾期之日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止，如遇中国人民银行调整个人住房公积金借款利率，逾期利息、复利按调整后的利率上浮50%计算至借款还清之日止）；二、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效后十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行财产保全费1520元；三、原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行对被告张书庆、潘宜穗名下位于屏南县××镇××路××号××幢××房地产的折价或拍卖、变卖所得对上述第一、二项所述借款本息范围内享有优先受偿权；四、被告屏南恒晟房地产有限公司对上述第一、二项之债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。后本院于2019年9月9日作出（2019）闽0923民再4号民事判决书，判决如下：一、变更本院（2018）闽0923民初1349号民事判决书第一项“被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金197187.76元及利息（利息自2018年10月26日起按年利率3.25%计算计算至借款还清之日止，逾期利息、复利则从逾期之日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止，如遇中国人民银行调整个人住房公积金借款利率，逾期利息、复利按调整后的利率上浮50%计算至借款还清之日止）”为“被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金186135.66元及利息、逾期利息、复利（利息从2019年5月25日起至2019年6月25日止按照年利率3.25%计算，同时以此阶段利息为基数计算的复利从2019年6月26日起按照年利率4.875%计算至借款还清之日止，逾期利息从2019年6月26日起按年利率4.875%计算至借款还清之日止）”；二、维持（2018）闽0923民初1349号民事判决书第二项、第四项、第五项判决；三、撤销（2018）闽0923民初1349号民事判决书第三项判决；四、被告屏南恒晟房地产有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告张书庆、潘宜穗追偿。该判决生效后，张书庆、潘宜穗没有完全履行还款义务，2020年4月7日，本院强制扣划恒晟房地产公司银行账户款项70421.34元，该款用于偿还张书庆、潘宜穗未偿还建行屏南支行的借款本息。恒晟房地产公司在参加（2019）闽0923民再4号诉讼中，于2019年6月21日委托律师参加诉讼，并在承担连带保证责任后，为向张书庆、潘宜穗追偿，在本次诉讼中2020年4月29日委托律师参加诉讼，共支付律师费16000元。 本院认为，保证人因保证行为代为偿还债务人的债务之后有权向债务人追偿。保证人恒晟房地产公司为张书庆、潘宜穗代偿钱款70421.34元，有到案证据予以证实，可以确认。恒晟房地产公司在承担连带保证责任后，依法有权向债务人张书庆、潘宜穗追偿。现恒晟房地产公司主张张书庆、潘宜穗偿还其代为偿还的款项70421.34元，并支付从代偿次日即2020年4月8日起按年利率6%计算占用期间的利息，不违反法律规定，本院可以支持。恒晟地产公司主张张书庆、潘宜穗支付违约金7042元，有合同为据且未违反法律规定，本院予以支持。恒晟地产公司变更其主张张书庆、潘宜穗支付律师费的诉讼请求为14000元，系其对自己民事权利的处分，有合同为据并且已经实际产生，本院予以支持。张书庆、潘宜穗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告屏南恒晟房地产有限公司为其二人代偿的款项70421.34元，并支付从2020年4月8日起按年利率6%计算至代偿款项清偿之日止占用期间的利息； 二、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内共同向原告屏南恒晟房地产有限公司支付违约金7042元； 三、被告张书庆、潘宜穗应于本判决生效之日起十五日内共同向原告屏南恒晟房地产有限公司支付其产生的律师费14000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2087元，公告费560元，合计2647元，由张书庆、潘宜穗共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长 韩        敏 人民陪审员 杨林人民陪审员魏景云 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理 林    建    英 书 记 员 周    玲    艳 执行提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文: 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。