广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10044号原告：中山市雅都房地产中介服务部,住所地广东省中山市*******************,统一社会信用代码91442000MA4WT8345K。投资人：陈命翠。委托诉讼代理人：邓杰生，广东上方律师事务所律师。被告：刘佳，男，1985年4月21日出生，汉族，住北京市崇文区***********，公民身份号码110************973。原告中山市雅都房地产中介服务部（以下简称雅都服务部）诉被告刘佳居间合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，后裁定转为普通程序，并于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告雅都服务部委托诉讼代理人邓杰生到庭参加了诉讼。被告刘佳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅都服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告垫付定金100000元；2.判令被告支付原告违约金42000元；3.判令被告支付原告因实现权利产生的律师费10000元。事实与理由：2019年1月1日，原告促成第三人朱小娟购买被告位于中山市*********雅居乐新城16期11幢1座2705房，三方签订《房地产买卖居间合同》，合同第四条第2款约定二期定金100000元，由雅都地产经纪方替买家垫付定金于2019年1月5日支付卖方，出证当日买方将原告垫付的定金款支付给原告，第五条第4款约定如买卖双方出现不履行本合同之约定，违约方应向经纪方支付总成交价3%的违约金。合同第五条第5款还约定违约方应承担经纪方因维护自身利益而支出的律师费等。合同签订后，原告依约定于2019年1月5日代朱小娟垫付定金100000元给被告，2019年1月下旬被告领取房产证，但被告未依约履行解除房产抵押登记手续。因被告违约，朱小军起诉被告要求解除合同，2019年11月14日中山市第一人民法院判决解除被告与朱小娟签订的《房地产买卖居间合同》，并认定合同解除后由被告返还原告垫付的100000元，被告违反合同约定，应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告雅都服务部为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1.房地产买卖居间合同；2.转账记录；3.民事判决书；4.民事委托合同及发票。被告刘佳经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月1日，被告刘佳（卖方）、案外人朱小娟（买方）、原告雅都服务部（经纪方）三方签订《房地产买卖居间合同》一份，该合同约定：买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市*********雅居乐新城16期11栋1座2705房房地产，该房产建筑面积为134.95平方米；转让楼价为1400000元；一期定金100000元由买方于2019年1月1日至2日内支付雅都服务部；二期定金100000元由雅都服务部代买方垫付，于2019年1月5日支付给卖方（出证当天买方将雅都服务部垫付二期首期定金款当天支付予雅都服务部）；首期款50000元，买方在开发商通知领取房产证3个月内办理过户手续；楼价余款1150000元在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入卖方在该贷款银行指定开设的账户内，若因买方原因造成贷款申请未获批准或贷款额不足的，则楼价余款或差额必须在买卖双方办理过户手续当天一次性支付给卖方，如买方不能如期支付的，则属违约，守约方有权追究违约责任；如卖方收取定金后不依合同条款将该房产出售予买方，则卖方按违约之日起3日内必须返还双倍定金予买方以弥补买方之损失；买方或卖方中任一方未能履行本合同条款或交易过程中因该房产被查封或第三人主张权利导致本合同交易不能完成的，双方可选择按合同约定的房产总价的20%要求对方承担违约责任，并在违约之日起3日内一次性支付；若买卖双方分别或共同出现无故终止本合约，或拒绝出售（购买）该房产、或不履行本合同之约定等情形，致使本合同无法履行，均视为违约，违约方除应按约定向经纪方支付中介费，并承担守约方应向经纪方支付的中介费外，还应向经纪方支付总成交价的3%违约金；买卖双方应按约定履行合同，任何一方违反本合同任一规定的，均视为违约，违约方出应按合同违约条款约定承担违约责任外，还应承担守约方、经纪方为维护自身权益而支出的律师费、差旅费、担保费、诉讼费等维权费用。合同还约定有其他事项。原、被告及案外人朱小娟均在该合同落款处签名/盖章确认。合同签订后，原告于2019年1月5日向被告支付了购房定金100000元。另查明：2019年6月5日，案外人朱小娟以刘佳、雅都服务部为被告诉至本院，请求：1.解除房地产买卖居间合同；2.刘佳、雅都服务部、陈命翠连带向朱小娟退回购房定金100000元；3.刘佳向朱小娟支付违约金280000元；4.刘佳赔偿朱小娟的律师费26000元、赔偿财产保全担保费700元。该案案号为（2019）粤2071民初15133号。该案诉讼过程中，雅都服务部提出反诉，要求案外人朱小娟支付其垫付的定金10000元、支付违约金42000元并赔偿律师费损失10000元。经审理，本院认为，刘佳未依约定办理赎楼手续、注销原抵押登记，其行为导致朱小娟购买涉案房产的目的无法实现，刘佳构成根本违约；雅都服务部向刘佳交付的定金10000元可向刘佳主张权利。本院于2019年11月14日作出（2019）粤2071民初15133号民事判决，判决：一、解除朱小娟与刘佳、雅都服务部于2019年1月1日签订的《房地产买卖居间合同》；二、刘佳于本判决发生法律效力之日起七日内向朱小娟支付违约金280000元；三、刘佳于本判决发生法律效力之日起七日内向朱小娟支付律师费26000元、诉讼保全保险费700元；四、驳回朱小娟的其他诉讼请求；五、驳回反诉雅都房服务部的全部反诉请求。该判决已发生法律效力。又查明：原告雅都服务部于2019年9月29日与广东上方律师事务所签订《民事案件委托代理合同》一份，协议约定由广东上方律师事务所指派邓杰生律师为原告与朱小娟、刘佳等人房屋买卖合同纠纷一案一审、二审、执行程序中担任原告代理人，律师服务费为10000元。广东上方律师事务所于2019年10月11日开具广东增值税普通发票，证实其已收到原告支付的律师费10000元。本院认为，本案系居间合同纠纷。被告刘佳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原告雅都服务部为案外人朱小娟向被告刘佳垫付了定金100000元。本院作出已生效的（2019）粤2071民初15133号民事判决认定刘佳未依约定办理赎楼手续、注销原抵押登记的行为构成根本违约，雅都服务部向刘佳交付的定金10000元可向刘佳主张权利。故现原告雅都服务部要求被告刘佳应返还垫付的定金100000元于法有据，本院予以支持。原告雅都服务部、被告刘佳、案外人朱小娟三方签订的《房地产买卖居间合同》明确约定有违约方除应按约定向经纪方支付中介费外，还应向经纪方支付总成交价的3%违约金；且还应承担守约方、经纪方为维护自身权益而支出的律师费、差旅费、担保费、诉讼费等维权费用。原告雅都服务部提交《民事案件委托代理合同》及广东增值税普通发票证实其为了实现本案债权支付了律师费10000元。故现原告雅都服务部要求被告刘佳支付违约金42000元（1400000元×3%）及赔偿律师费损失10000元亦于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘佳于本判决生效之日起七日内向原告中山市雅都房地产中介服务部返还定金100000元；二、被告刘佳于本判决生效之日起七日内向原告中山市雅都房地产中介服务部支付违约金42000元；三、被告刘佳于本判决生效之日起七日内向原告中山市雅都房地产中介服务部赔偿律师费损失10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3340元，诉讼保全费1280元，合共4620元（原告已预交），由被告刘佳负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  吴志勇人民陪审员  容嘉麟二〇二〇年八月七日书 记 员  李可任冯莹