广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初4918号 原告：广发银行股份有限公司南宁分行，住所地广西壮族自治区南宁市民族大道**中国-东盟国际商贸物流中心**，LG层LG-12至LG-13铺位、一层Ll-009至Ll-016铺位、23至26层整层，统一社会信用代码：91450000MA5KDYY200。 负责人：覃勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：杨凤月，广西冠鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王志新，广西冠鸿律师事务所律师。 被告：赖菲菲，女，1989年2月3日出生，壮族，住广西壮族自治区横县，公民身份号码：452互22198902034521。 被告：南宁锦官置业有限公司，住，住所地广西壮族自治区南宁市那洪大道**一社会信用代码：91450100MA5KDAF754。 法定代表人：杨涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张欢，男，1982年7月13日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市青秀区，该公司职员。 案由：金融借款合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年6月10日 开庭时间：2020年8月20日 当事人到庭情况： 原告广发银行股份有限公司南宁分行：委托诉讼代理人杨凤月到庭 被告赖菲菲：未到庭 被告南宁锦官置业有限公司：委托诉讼代理人张欢到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1.被告赖菲菲返还原告借款本金人民币751894。82元；2.被告赖菲菲向原告支付利息13616.12元、罚息38.65元、复利143。95元（利息、罚息、复利暂计至2019年9月30日，实际按照合同约定计算至清偿本息之日止）；3.被告赖菲菲向原告支付因主张权利支出的律师费33076兀；4.原告对被告赖菲菲位于南宁市江南区房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.被告南宁锦官置业有限公司对上述一至三项请求承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告承担。 庭审中，原告提交了截至2020年8月19日的广发银行个人对账单确认被告赖菲菲已将拖欠的全部欠款本金、利息、罚息、复利偿清。 事实和理由：2017年12月6日，被告赖菲菲为购买南宁市江南区房屋向原告借款人民币767000元，双方签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款期限30年，被告赖菲菲分360期还款，每月20日为还款日，利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，首期贷款利率为年利率5.39%，逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，若被告赖菲菲未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告赖菲菲以南宁市江南区房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，同时约定，被告南宁锦官置业有限公司提供连带责任保证担保，本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及因被告赖菲菲、被告南宁锦官置业有限公司违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、律师费等，由被告赖菲菲承担。2018年1月2日，原告按照约定将上述借款转至被告赖菲菲指定账户。2018年8月9日，原告与被告赖菲菲至南宁市国土资源局办理不动产抵押权预告登记手续。但被告赖菲菲并未按照约定时间还款，迄今为止被告赖菲菲尚欠原告借款本金人民币751894.82元。 被告答辩要点 被告赖菲菲答未作答辩，亦未提交证据。 被告南宁锦官置业有限公司辩称：1.原告主张的律师费支出无相关证据证明，被告南宁锦官置业有限公司不予认可；2.被告赖菲菲已清偿拖欠的贷款本金、利息等，建议原告与被告赖菲菲联系看看是否允许其继续履行贷款合同，主要是基于社会效果的考量；3.原告对第4项诉讼请求中的房屋享有预抵押权，原告可以优先处置该房产来实现债权；5、对第5项诉讼请求无异议。 认定事实及法律适用 一、认定事实 1.合同的签订 （1）合同编号：157170000808《个人房屋按揭贷款合同》； （2）签订日期：2017年12月6日； （3）签订主体：原告（甲方、贷款人）、赖菲菲（乙方、借款人、抵押人）、南宁锦官置业有限公司（丙方、保证人）； （4）贷款金额、用途：767000元；用于购置南宁市江南区房； （5）贷款期限、利率、还款方式：30年；贷款利率为按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，首期贷款利率为年利率5.39%；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；采取等额本息还款法，本息按期支付，还款日为每月的20日； （6）违约情形：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。 （7）违约救济：如发生本合同规定的违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同；行使担保权利；从乙、丙方在甲方及广发银行任何营业机构开立的账户中扣收依本合同约定乙方应偿付的借款本金、利息、罚息、复利及所有其他从属费用；甲方认为必要的其他措施； （8）费用承担：本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙、丙违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。 （9）抵押：甲方以位于南宁市江南区房作为抵押物为本合同项下贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2019年8月9日，该房屋办理了预购商品房抵押预告登记［桂（2019）南宁市不动产证明第0269319号］。 （10）保证：丙方为本合同项下的债权提供连带责任保证；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、复利及实现债权的费用；保证期间为自本合同第一次之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将他项权利证明文件交甲方保存时止。 2.合同的履行2018年1月2日，原告依约向被告赖菲菲发放贷款767000元，截至2019年9月27日，被告因逾期还款已积欠本金2787.15元、利息12494.54元、罚息37.39元、复利138.27元，贷款余额为751894.82元。截至2020年8月19日（开庭时间2020年8月20日）被告已将积欠的本息还清，原告提交的广发银行个人对账单显示截至该日被告欠本金为0，欠利息为0，欠罚息为0，欠复利为0，总欠款额742863.6元，贷款形态为目前没有任何欠款记录。 3.其他事实：原告因申请财产保全支出4514元。 上述事实，有《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、账户交易历史、广发银行个人对账单、不动产档案查询告知单等证据在卷佐证。 二、法律适用 1.合同效力：当事人签订的《个人房屋按揭贷款合同》，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。 2.关于宣布贷款提前到期：原告已依约足额发放了贷款，但被告赖菲菲未按合同约定还款付息，存在多起逾期行为，已构成违约，从而导致原告起诉至法院主张合同权利，引发本案诉讼。但被告赖菲菲在之后积极采取了补救措施，已将所欠款项还清，而原告也接受了被告赖菲菲的还款，故原告的损失得到了及时的弥补，原告签订合同获取借款利息的目的也得以实现。因本案借款合同有继续履行的现实性和可能性，原告的合同目的并非不能实现，故原告主张宣布贷款提前到期，本院不予支持。因合同尚未到期，故原告要求被告偿还全部剩余本金及要求保证人承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持，要求对抵押物实现优先受偿权也无事实和法律依据，本院亦不予支持。 3.关于律师费。《个人房屋按揭贷款合同》虽约定了有关律师费的负担条款，但原告未提供已实际支付该费用的证据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告广发银行股份有限公司南宁分行的诉讼请求。 案件受理费5894元，财产保全费4514元，共计10408元，由被告赖菲菲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 凭 二〇二〇年八月二十日 书记员 何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。