河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初2964号原告：梁鹏飞，男，1990年1月14日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：周文景，新野县古城法律服务所法律工作者。原告：郭智慧，女，1989年7月24日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：周文景，新野县古城法律服务所法律工作者。被告：李均强，男，1978年11月11日出生，汉族，住新野县。第三人：李平，女，1979年11月20日出生，汉族，住新野县。原告梁鹏飞、郭智慧与被告李均强财产保险合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁鹏飞、郭智慧的共同委托诉讼代理人周文景、被告李均强、第三人李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁鹏飞、郭智慧向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李均强、第三人李平立即协助原告办理房屋不动产证；2.请求判令被告支付逾期办理房屋不动产证的违约金10000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：以前被告与第三人系夫妻关系，在夫妻存续期间，两人在新野县纺织路雅××城小区××楼××单元××室单元××套，2017年2月20日双方因感情不和，在新野县民政局登记离婚，离婚时该房产归被告所有，第三人有义务协助男方办理房屋过户登记手续。2018年11月3日原告经人介绍就雅居阳光城小区购得四号楼一单元903室单元一套买卖签订了《二手房转让协议》，约定被告房权证办出后，配合原告办理过户手续完毕后，原告再支付80000元房款，在合同履行中，被告以急用钱，在自己未取得房权证的情况下，让原告支付了60000元，原告通过打听，被告的房权证已经办下来了，但被告迟迟不配合原告办理房屋过户手续。然而直到2020年8月1日过后四、五个月，被告仍然未为原告办理房屋过户手续。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害了原告的利益，故提起诉讼，请求判如所请。被告李均强辩称，我没有违约，因为原告还没有把房款结清，只要原告将尾款40000元给我，我愿意配合过户，不应当支付违约金。第三人李平辩称，1、被告没有通知过我让我配合过户，我也不知道过户的情况，是因为我也在阳光雅居小区里面住着，房产证下来之后我才知道这个事情；2、原告与被告买卖房屋，都看过离婚协议，原告买房子的时候也没有向我了解相关情况，李均强隐瞒了房屋装修费用的事实，去年我才还完了装修费用37000元，这笔钱应该是李均强和我达成的口头协议，应该由他偿还，但是一直都是我代替还款；3、我从来没有刁难过过户事情，我现在没有经济来源，××，我现在需要用钱，朋友圈里面很多人都知道李均强欠我37000元的装修费，另外我怀疑原、被告串通将我起诉到法院，目的是不想偿还我的钱，原告要求过户我绝对会配合，但前提是被告李均强将装修费37000元给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告及第三人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告李均强与第三人李平于2014年3月18日办理结婚登记手续。2014年4月22日，被告李均强与第三人李平共同作为买受人与南阳弘泰房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定被告李均强与第三人李平共同购买南阳弘泰房地产开发有限公司开发建设的位于新野县××路中段的“雅居阳光城”4号楼1单元9层090003号房屋，建筑面积151.94平方米，房屋总价款425432元，被告李均强与第三人李平以按揭贷款方式付款，首期房款为185432元。2017年2月20日，被告李均强与第三人李平在新野县民政局办理离婚登记手续，并签订离婚协议一份，协议第二条约定违约雅居阳光城单元一套和车牌号为豫Ｒ×××**哈弗一辆、车牌号为豫Ｒ×××**工具车一辆归男方所有，第三条约定各自承担各自的债权债务，第四条约定男方于2017年2月20日离婚当天支付给女方50000元整，女方在离婚后需协助男方办理房屋过户手续，女方自动放弃房产。2018年11月3日，二原告作为购房方（乙方）与被告李均强作为售房方（甲方）签订《二手房转让协议书》一份，协议第一条约定甲方将其拥有的位于新野县汉华街道纺织路西段雅居阳光城小区四号楼一单元903户单元房一套使用面积151.94平方米，以人民币（大写）：伍拾伍万元（￥：550000元）出售给乙方，协议第二条约定将双方协商，购房款分三次支付，签订协议时，乙方支付给甲方购房款贰拾伍万玖仟元，甲方将商品房买卖合同、大修基金、契税、银行放贷等相关票据交乙方验证并保存，余欠银行房贷191000元由乙方接替偿还，银行卡开户行为中国工商银行，银行卡户名为工商李均强卡号为62×××53，但若需提前还款，银行的违约金3000元应由甲方承担，待甲方将房产证办出，并配合乙方办理过户手续完毕后，乙方再支付购房款80000元，该房产过户后未出现任何产权纠纷和房屋质量问题，乙方将剩余购房款20000元支付给甲方，甲方须向乙方出具购房款总收款收据，协议第三条第6款约定乙方须办理过户手续时，甲方及时协助乙方办理房屋过户各项相关手续，第7款约定甲方收到购房款后，自行进行分配，如有纠纷，与乙方无任何关系，且自签字之日起，以后无论该房价如何涨跌，均与甲方无任何关系，第8款约定甲方在购买该房产时是以夫妻共有名义办理的购房手续，目前夫妻已离婚，协议中载明该房产归甲（男）方所有，因此甲方需向乙方提供离婚证及离婚协议复印件，并签字确认，协议第四条约定双方必须遵守本协议，如有违约，除赔偿守约方经济损失外，另支付违约金壹拾万元。协议签订当日，二原告即向被告李均强交付首付款259000元，被告李均强向二原告出具收据一份及其与第三人李平离婚证复印件一份、离婚协议复印件一份，二原告并按约定将每月应支付该房产的按揭贷款汇入被告李均强的中国工商银行银行卡账户内至今。2019年8月20日，二原告向被告李均强交付购房款60000元，被告李均强向二原告出具收据一份。现涉案房产的房权证已经办理完毕，但未过户给二原告。本院认为，原、被告签订的《二手房转让协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应受该合同的约束，按照约定全面履行自己的义务。被告李均强与第三人李平在婚姻关系存续期间共同购买涉案房屋，双方在离婚时约定将涉案房屋归被告李均强所有，该约定亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于二原告主张被告李均强及第三人李平协助办理房屋过户的诉讼请求，因二原告已经按约定履行了相应付款义务，故被告李均强与第三人李平应按照约定负责将该房屋所有权更改为二原告，并协助二原告办理房屋的过户手续。另房权证办下来时间较短，且原告未提供其存在损失等方面的证据，故二原告请求被告李均强支付违约金10000元，本院不予支持。被告李均强辩解二原告应支付剩余房款40000元，再由其协助二原告办理过户手续，违反了其与二原告的约定，本院依法不予采纳。第三人李平辩解被告李均强应先支付其装修费用37000元，再由其协助二原告办理过户手续，因与本案非同一法律关系，本院不予处理，第三人李平可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告李均强及第三人李平于本判决生效之日起十日内协助原告梁鹏飞、郭智慧办理位于新野县纺织路中段的“雅居阳光城”4号楼1单元9层090003号房屋的产权过户手续；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告李均强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  乔妍丽二〇二〇年八月三十一日书记员  曹轩崇