河南省光山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1522民初1456号原告：河南光山农村商业银行股份有限公司，住所地光山县健康路**。统一社会信用代码：91411500MA457FLJ7X。法定代表人：王承涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：程亚东，河南通冠律师事务所律师，系该公司的法律顾问。被告：岑启胜，男，1966年1月8日出生，汉族，住光山县。被告：李立凤，女，1968年4月15日出生，汉族，住光山县。被告：信阳市凌枫置业有限责任公司，住所地光山县官渡河产业集聚区西环路南段西侧。统一社会信用代码：91411522571039208E。法定代表人：李万凤，经理。被告：吴茂盛，男，1963年9月8日出生，汉族，住光山县。被告：李万凤，女，1965年4月20日出生，汉族，住光山县。被告：吴刚，男，1987年8月23日出生，住河南省驻马店是驿城区。委托诉讼代理人：吴茂锋，男，1976年1月9日出生，汉族，住光山县，系信阳市凌枫置业有限责任公司工作人员。原告河南光山农村商业银行股份有限公司与被告岑启胜、李立凤、信阳市凌枫置业有限责任公司、吴茂盛、李万凤、吴刚借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南光山农村商业银行股份有限公司(以下简称“光山农商行”)的委托诉讼代理人程亚东、被告岑启胜、李立凤、信阳市凌枫置业有限责任公司（以下简称信阳凌枫置业公司）、吴茂盛、李万凤、吴刚的委托诉讼代理人吴茂锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光山农商行起诉称：1、判令被告岑启胜、李立凤连带清偿借款本金8110677.676元及利息、罚息（以原告银行记账系统为准）；2、判决原告对被告信阳凌枫置业公司提供的抵押物在抵押担保范围内优先受偿；3、判决被告吴茂盛、李万凤、吴刚对本案债务承担连带清偿责任。4、案件受理费、原告律师费等实现债权费用由被告岑启胜、李立凤、信阳市凌枫置业有限责任公司、吴茂盛、李万凤、吴刚共同承担。事实与理由：2017年7月28日，被告岑启胜、李立凤与原告光山农商行签订《个人借款合同》，合同约定，借款2500万元，借款期限从2017年7月28日至2018年7月28日，月利率8.1‰。信阳凌枫置业公司提供其开发建设的位于光山县东城三环路西侧、牌坊路北侧信阳凌枫置业有限责任公司“桂花城”二期26#楼、28#楼、33#楼在建工程抵押，并签订《抵押合同》，同时办理抵押登记。被告吴茂盛、李万凤、吴刚与原告光山农商行签订《保证合同》，约定提供连带责任保证。原告按约履行，被告尚欠原告本息及罚息。2018年7月4日，被告岑启胜、李立凤与原告光山农商行签订《展期合同》，展期至2019年7月28日。现该笔贷款已逾期。为维护原告合法权益，特具状起诉。被告岑启胜、李立凤、信阳市凌枫置业有限责任公司、吴茂盛、李万凤、吴刚答辩称，借款2500万元真实，现在下欠8110677.676元以及利息和罚息无异议。用桂花城二期26#楼、28#楼、33#楼在建工程进行抵押真实。吴茂盛、李万凤、吴刚保证担保真实。抵押的房屋已经出售，只收取首付款，因房屋无法交付，导致还有2800多万元售房款不能收回，已经请求县政府进行协调，待款项收回后偿还原告借款本息。原告光山农商行向本院提交了下列证据材料：1、岑启胜与李立凤的身份证复印件、岑启胜与李立凤结婚证复印件、信阳凌枫置业公司营业执照复印件、吴茂盛与李万凤身份证复印件、吴刚身份证复印件，证明被告的主体资格。2、2017年7月28日岑启胜与光山县农村信用合作联社签订的《个人借款合同》，李立凤签署的《借款人配偶承诺书》，证明借款情况。3、2017年7月1日信阳凌枫置业公司董事会（股东会）决议，河南凌枫实业集团有限责任公司《股东会决议》，光国用（2013）第0183号复印件、地字第**建设用地规划许可证、建字第411522201600071号建设工程规划许可证、编号413025201612020101建筑工程施工许可证、编号413025201612020201建筑工程施工许可证，2017年7月28日被告信阳市凌枫置业有限责任公司与光山县农村信用合作联社签订的《抵押合同》，房产（土地）抵押清单，“桂花城”26#楼、28#楼、33#楼房源表，房建光字第00005号他项权证，证明用“桂花城”二期26号、28号、33号楼在建工程为被告岑启胜的本案贷款提供抵押担保。4、2017年7月28日被告吴茂盛、李万凤、吴刚与光山县农村信用合作联社签订的《保证合同》，证明为本案贷款提供连带责任保证担保。5、客户提款申请书（受托支付），河南省农村信用社贷款发放通知单，河南农村信用社支付通知单，借款借据，面谈面签照片，证明2500万元贷款已经支付。6、贷款利息结算证明单，证明截止2020年7月20日，被告本案贷款结欠本金8110677.676元，贷款利息结清至2019年12月13日，自2019年12月14日起对贷款本金余额8110677.676元按月利率12.15‰计算利息和罚息。被告向本院提交交易明细清单一份，证明利息结算到2019年12月13日。被告岑启胜、李立凤、信阳市凌枫置业有限责任公司、吴茂盛、李万凤、吴刚对原告光山农商行提交的证据质证意见：没有异议。原告光山农商行对被告提交对账单一份没有异议。本院根据当事人的陈述以及本院认定的证据，认定下列事实：2017年7月28日，岑启胜与光山农商行签订《个人借款合同》，合同约定，借款2500万元，借款期限从2017年7月28日至2018年7月28日，月利率8.1‰，用于承包建筑工程。2017年7月6日李立凤签名的《借款人配偶承诺书》，承诺与岑启胜共同偿还该笔借款。2017年7月28日，信阳凌枫置业公司与光山农商行签订《抵押合同》，约定用信阳凌枫置业公司位于光山县东城三环路西侧、牌坊路北侧“桂花城”二期26#楼、28#楼、33#楼在建工程（房源表为108套）抵押，抵押担保范围为债务本金、利息、罚息等，抵押担保期限为债务履行期届满后两年止，在光山县房地产管理所办理抵押登记。2017年7月28日，吴茂盛、李万凤、吴刚与光山农商行签订《保证合同》，约定提供连带责任保证。原告按约支付贷款2500万元，被告尚欠借款本金8110677.676元，利息结清至2019年12月13日。2018年7月4日，被告岑启胜、李立凤与原告光山农商行签订《展期合同》，展期至2019年7月28日，展期利率为月利率8.1‰。本院认为，原告光山农商行与被告岑启胜签订的《个人借款合同》、李立凤签名的《借款人配偶承诺书》、信阳凌枫置业公司与光山农商行签订的《抵押合同》、吴茂盛、李万凤、吴刚与光山农商行签订的《保证合同》，是双方的真实意思表示，当事人应按合同的约定全面履行。被告岑启胜、李立凤应当偿还下欠原告光山农商行借款本金8110677.676元及2019年12月14日之后的利息和展期届满之后的罚息。借款人如不按约定偿还借款本息，对被告信阳凌枫置业公司位于光山县东城三环路西侧、牌坊路北侧“桂花城”二期26#楼、28#楼、33#楼在建工程（房源表为108套）房产变价款优先受偿。被告吴茂盛、李万凤、吴刚对下欠的借款本金及利息承担连带责任保证。光山农商行未能举证律师代理费的证据，诉请判决被告给付律师代理费本院不予支持。因被告未能按合同的约定偿还借款本金及利息，引起诉讼应当负担本案的诉讼费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告岑启胜、李立凤于本判决生效之日起三个月内给付原告河南光山农村商业银行股份有限公司借款本金8110677.676元及全部利息（利息按合同约定的月利率8.1‰，逾期加罚50%，自2019年12月14日起至本息还清之日止）。二、被告岑启胜、李立凤不按第一判项规定的期间还款，原告河南光山农村商业银行股份有限公司对被告信阳凌枫置业公司位于光山县东城三环路西侧、牌坊路北侧“桂花城”二期26#楼、28#楼、33#楼在建工程（房源表为108套）房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项债权范围内享有优先受偿权。三、被告吴茂盛、李万凤、吴刚对本判决第一项债权范围内的借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告河南光山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费68575元，减半收取，实收34287元，由被告岑启胜、李立凤、信阳市凌枫置业有限责任公司、吴茂盛、李万凤、吴刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省信阳市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘忠焰二〇二〇年八月十四日书记员  李 玮