广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初2756号原告：欧阳端君，女，1972年5月出生，汉族，住浙江省松阳县************。委托诉讼代理人：李绍雄，广东中古律师事务所律师。被告：中山市凯越装饰设计工程有限公司，住所地广东省中山市***********。法定代表人：梁某1。被告：梁志鹏，男，1988年10月出生，汉族，住广东省茂名市************。原告欧阳端君与被告中山市凯越装饰设计工程有限公司（以下简称凯越公司）、梁志鹏建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李绍雄到庭参加诉讼，被告凯越公司、梁志鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告双方所签订的施工合同书；2.判令被告立即向原告返还已给付的装修工程款74900元；3.判令被告向原告支付60000元的逾期赔偿金。事实与理由：2018年11月5日，原告与被告签订了编号为JM036的有关中山市***********2*****、2107两个单元的装修施工合同。根据合同约定：原告选择的工程内容为整屋装修系列套餐，被告承诺工期为60个工作日。原告于同年11月6日向被告给付了29000元装修工程款，又于同年12月7日向被告给付了41000元的第二期款项，2019年1月21日支付4900元。但是，截止到2019年5月13日，该工程依然未竣工。地砖、墙砖在完成后由于劳资问题被被告工人故意破坏全部打烂须重做，墙面仅做了初坯、水电只完成了管道的铺设，天花只完成了一半，消防设施等许多装修工程均未完成。经过原告不断催促，于2019年5月13日，被告负责人梁志鹏向原告作出了书面保证，承诺于2019年5月25日完成，否则赔偿原告1000元/天的损失费用。其后被告仍怠于履行，到目前为止，该工程依然处于停工状态。被告的违约行为造成原告不必要的经济损失，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。两被告未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：原告提交《凯越装饰施工合同书》、《收据》3张、银联签购单1张、《保证书》、照片4张、微信聊天记录截图8张拟证明诉称案件事实。《凯越装饰施工合同书》记载，原告作为业主（甲方）与作为施工方（乙方）的被告凯越公司于2018年11月5日签订上述合同，约定由乙方承接甲方座落于中山市**********2*****、2107的装修工程，工程内容为整屋装修系列套餐（包主材、包辅料、包设计、包施工等）；工程类型为甲类工程（现为毛坯房，墙面地面等仅完成基础处理而未做表面处理，楼龄未超过5周年；新建工程工期60个工作日（以开工当天开始计算）；工程建筑面积为57和48平方米；工程基本费用80000元，此报价不含税费，签订合同当日付50%，水电部分竣工、泥水部分进场前付45%，竣工验收后付5%，增加工程在签订增项协议当日付100%；合同另对其他相关事项作了约定。《收据》3张均盖有凯越公司公章或合同专用章，经手人一栏有梁志鹏签名，记载收到原告上述房屋装修款项的时间、金额分别为2018年11月6日29000元、2018年12月7日41000元、2019年1月21日4900元，银联签购单1张记载刷卡金额为41000元，原告称该刷卡款项与41000元《收据》反映的收款为同一笔款项。《保证书》上有凯越公司合同专用章和梁志鹏签名，内容为：“本人梁志鹏承诺于2019年5月25日完成金丰公寓2*****和2107的装修工程于2019.5月25日交付完成给业主，如有逾期，甲方可追究本人任何法律责任，特此为证（如有逾期，乙方需赔偿甲方1000元/天的损失费用）。保证人：梁志鹏公司：中山市凯越装修设计工程有限公司2019年5月13日”。照片4张反映某些房屋内地砖、墙面瓷砖等破损的细节照片。微信聊天记录截图8张反映某微信号与昵称为“梁志鹏装修”微信号的聊天情况，其多次向“梁志鹏装修”催促处理装修，“梁志鹏装修”均答应安排工人开工。庭审中，原告称被告铺了地砖和墙体，但因被告未发放工资给工人，被工人故意敲烂，需要将装修拆除重做，拆除费用需要大约2至3万元，另外按2019年5月装修完成后每套房屋一个月能出租收取2000元计算，至今租金损失已有60000元左右。另据本院查阅中山市住房和城乡建设局政务网站下的“房屋租任赁”链接的2019中山市房屋租金参考价查询系统数据，该网站提供的古镇各住宅小区2019年电梯用房租金参考价格每月每平方米在22元至25元之间。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。原告提供《凯越装饰施工合同书》、《收据》3张、银联签购单1张、《保证书》、照片4张、微信聊天记录截图8张在案佐证，两被告未提出抗辩亦未提供证据否定或推翻原告主张，虽然原告提供的微信聊天记录未提供原始载体进行核对，但其他已提供原件的证据已构成完整证据链，可以认定双方签订《凯越装饰施工合同书》后原告付款74900元且被告未按期完成装修工程，两被告出具《保证书》的事实，现两被告未举证在出具《保证书》后有按承诺完成装修工程并交付原告且未到庭应诉消极应对原告诉求，原告对工程现状当庭亦作出陈述，本院予以认定。被告凯越公司和被告梁志鹏出具的《保证书》中承诺在2019年5月25日完成工程交付业主，距今已有14个月，案涉工程仍拖延未能完成，被告凯越公司以自己的实际行为表明不履行合同义务，原告要求解除合同并返还工程款74900元，本院予以支持。关于原告要求被告凯越公司支付赔偿金60000元。《保证书》上所列的1000元/每天的赔偿金明显过高，应根据原告实际因被告凯越公司违约给原告造成的损失确定违约金。合同列明案涉两商品房的建筑面积分别为57平方米和48平方米，中山市住房和城乡建设局政务网站虽未提供金丰公寓小区的租金参考价格，但提供的同一镇区其他电梯用房租金参考价格，即使按最低参考价每月每平方米22元计算，现原告单租金收入损失已达22×（57+48）×14=32340元，另外原告拆除已损坏的部分工程确实需要费用，且原告解除合同另找其他人完成装修亦需要工程时间，故原告主张被告凯越公司支付赔偿金既然少于双方约定，亦未明显超出实际损失，被告亦未提出抗辩，本院准许原告诉求不作调整。关于被告梁志鹏的责任承担。被告梁志鹏作为保证人在《保证书》上签名，但对保证方式、保证期间未作特别约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条规定，应按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为债务履行期届满之日起六个月内，但双方并未明确约定逾期赔偿金的支付时间，故应以原告首次主张日期（本案立案日期）作为债务履行期届满之日，原告在保证期间内向被告梁志鹏主张权利，被告梁志鹏应对被告凯越公司上述逾期交付工程产生的赔偿金60000元承担连带清偿责任。《保证书》中两被告未提及要解除合同退还工程款，对原告要求被告梁志鹏就退还工程款74900元承担连带责任，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告欧阳端君与被告中山市凯越装饰设计工程有限公司于2018年11月5日签订的《凯越装饰施工合同书》；二、被告中山市凯越装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告欧阳端君返还工程款74900元；三、被告中山市凯越装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起七日内向原告欧阳端君支付逾期赔偿金60000元；四、被告梁志鹏对中山市凯越装饰设计工程有限公司上述判项三债务承担连带清偿责任；五、驳回原告欧阳端君的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2998元，由被告中山市凯越装饰设计工程有限公司负担，被告梁志鹏对其中的1300元共同负担（该款原告已预交，本院不另收退，两被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  姚红波审判员  邝 羽二〇二〇年八月五日书记员  陈 宇李芳漫