广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12293号原告（反诉被告）：梁海英，女，1981年12月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：宋巍，广东宝慧律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市道力物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区狮山镇小塘三环西路工业园区（办公楼）二楼之一，统一社会信用代码91440605MA514H0PX6。法定代表人：戴忠杰。委托诉讼代理人：徐才，广东德先律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宝荣，广东德先律师事务所律师。原告梁海英与被告佛山市道力物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告及其委托诉讼代理人宋巍、被告法定代表人戴忠杰、被告委托诉讼代理人徐才、梁宝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金100万元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年1月3日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告将位于南海区*******侧厂房4/5/6卡、宿舍1-3F、办公室1-2F出租给原告作生产之用，租期为12年，自2020年1月3日起至2032年1月2日止；在签署合同时，原告向被告缴纳租赁保证金50万元，另要支付2020年3月份半个月租金75000元。2020年1月6日，原、被告签订了《补充协议》，约定如原告违约，被告不退还保证金并补偿一倍保证金给被告，如果被告违约，除退回保证金外，还需赔偿双倍保证金给原告。原告依约向被告支付了保证金及租金合计575000元，被告应按照合同约定在2020年1月3日前将租赁物交付原告，但直至起诉当天，三个多月时间已经过去，尽管原告多次请求和催告，被告仍以各种理由拖延交付。另原告承租该租赁物系用于生产经营，为了尽快投产，原告在签订《厂房租赁合同》及《补充协议》后，便已向第三方订购生产设备，但现因被告违约，原告迟迟无法投产，同时因厂房尚未落实，生产设备也无法接收，已经遭到第三方提出索赔诉求，原告因此蒙受了重大经济损失，如继续等待下去，损失只会越来越大，因此，双方所签订的《厂房租赁合同》的目的已经无法实现。被告已于2020年5月18日退还原告所交纳的租金和保证金，双方对解除合同已无争议。综上，被告的行为已经构成根本违约，并造成了原告重大的经济损失，请法院判如所请。被告辩称，双方在2020年1月3日签订的《厂房租赁合同》第三条（2）约定“甲方收取租赁保证金和首月租金将该出租厂房交付乙方使用”，第四条（1）约定“甲方按现状交付该出租厂房给乙方使用”。按照约定，被告在2020年1月2日、1月14日总共收取原告575000元后，就立即将涉案厂房交付原告使用，原告也于2020年1月14日进场规划装修事宜，因此，不存在被告拒绝交付的情形。被告已按合同约定将厂房交付原告，因原告自身原因导致的损失应由原告自行承担，与被告无关。被告向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付违约金100万元；2.原告支付不履行合同导致的租金损失67500元（2020年1月3日至2020年5月18日）；3.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2020年1月3日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定被告将位于南海区*******侧厂房4、5、6卡、宿舍1-3F、办公室1-2F出租给原告，租赁期自2020年1月3日起至2032年1月2日止，原告拖欠租金超过15天的，属于原告违约。合同签订后，由于被告一直未能接受原告于2020年1月14日提出用租赁的办公楼更换租赁物的厂房7和宿舍四楼的提议，原告一直未使用租赁场地，而且，从原、被告的微信聊天记录也可以看出，原告试图以其他厂房场地租金减免、疫情问题出口订单被取消的种种理由，故意不支付2020年4月、5月份厂房租金，并恶意向法院起诉被告，要求解除合同，原告的种种行为严重侵犯了被告的合法权益，导致合同目的不能实现，已构成根本违约，根据法律规定及双方约定，原告应向被告支付违约金100万元。另一方面，双方自2020年1月3日签订《厂房租赁合同》后，原告一直以种种理由没有支付租金，因此，请求法院判令其支付因原告不履行合同导致的租金损失675000元。原告针对被告的反诉辩称，被告的反诉请求没有事实与法律依据，原告没有违反双方租赁合同的约定，反而是被告未按合同约定交付租赁物，存在根本违约，相应事实在原告的起诉状中已陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下:1.对原告提交的合同、收据、电子回单及被告提交的2020年4月、5月费用单、租赁合同书，本院经审查对其真实性予以确认。2.原、被告对本案中的其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2020年1月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于南海区*******侧厂房4/5/6卡、宿舍1-3F、办公室1-2F出租给乙方，租期为12年，自2020年1月3日起至2032年1月2日止，免租期65天，正式起租日为2020年3月15日；2020年1月3日至2023年1月2日每月租金15万元，每三年递增10%；双方签署本合同时乙方向甲方交纳50万元作为租赁该厂房的保证金，同时交付2020年3月（半个月）租金75000元，甲方收取保证金及首月租金将该出租厂房交付乙方使用；等等。2020年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）就上述《厂房租赁合同》未尽事宜签订《补充协议》，约定甲方违约退回押金外，并赔偿双倍押金给乙方，乙方违约甲方不退押金并补偿一倍押金给甲方。原告于2020年1月2日向被告支付了10万元，于2020年1月14日支付475000元，以上合共575000元。2020年3月4日，原告委托律师向被告发出律师函，要求被告退还保证金及租金共575000元。被告于同月18日作出复函，认为原告上述要求缺乏依据。2020年4月26日，原告的律师向被告发送短信，内容如下：经征求原告意见，需全额退回租金和保证金，另赔偿50万元违约金，才予以撤回案件。2020年5月18日，被告向原告退还了575000元。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《厂房租赁合同》、《补充协议》属无效合同。无效合同约定的违约责任不具有法律约束力，故对原告主张被告支付违约金100万元及被告主张原告支付违约金100万元的请求，本院均不予支持。关于被告请求原告支付租金损失的问题，原告的律师向被告发送短信要求退还租金和保证金，被告于2020年5月18日主动退回了所收取的租金及保证金共575000元予原告，可见双方实际已就租金和保证金问题达成了一致意见并已履行完毕，故对被告上述请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回梁海英的全部诉讼请求；二、驳回佛山市道力物业管理有限公司的全部反诉请求。本诉受理费减半收取计6900元（梁海英已预交），由梁海英负担。反诉受理费9937.5元（佛山市道力物业管理有限公司已预交），由佛山市道力物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年八月十四日书记员  钟丹