湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0303民初1262号原告：中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行。住所地，湖北省十堰市公园路**。负责人：熊中华，系该行行长。委托代理人：杨习军，该行客户经理。被告：饶贞东，男，汉族，1990年5月10日出生。。住十堰市张湾区被告：饶中清，男，汉族，1963年2月22日出生。。住十堰市张湾区委托诉讼代理人：饶贞东，系饶中清的之子。被告：张桂艳，女，汉族，1974年2月18日出生。。住十堰市张湾区委托诉讼代理人：饶贞东，系张桂艳之子。被告：十堰万达广场置业有限公司。。住所地，湖北省十堰市张湾区北京北路**出入境检验检疫局**法定代表人：肖广瑞。该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：胡锦秋，湖北平长律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行（以下简称农行十堰张湾支行）诉被告饶贞东、饶中清、张桂艳、十堰万达广场置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员万家贞适用简易程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告农行十堰张湾支行的委托代理人杨习军、被告被告饶贞东、十堰万达广场置业有限公司的代理人胡锦秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行十堰张湾支行诉称：请求判令被告饶贞东立即偿还截至2020年4月24日欠款366620.74元，本金360150.29元，利息6470.45元。利率为5.39%计算，逾期利率上浮50%为8.085%计算；解除饶贞东2017年10月27日与我行签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为42020120170124591；判令原告就被告饶贞东所有房产位于十堰市××江街办北京××广场××单元××房屋具有优先受偿权；判令被告饶中清、张桂艳、十堰万达广场置业有限公司对本笔借款承担连带担保责任，为共同还款人；由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年10月30日，被告饶贞东在原告农行十堰张湾支行申请住房贷款40万元，期限15年，按月等额本息还款，借款用于购买住房。本笔借款由被告饶贞东名下位于十堰市××江街办北京××广场××单元××房产抵押担保，并由被告饶中清、张桂艳提供连带责任保证担保，被告十堰万达广场置业有限公司提供阶段性保证担保。2019年10月20日开始，被告饶贞东未按期归还贷款，截止2020年4月24日，被告饶贞东尚欠借款本息366620.74元。综上被告的行为严重违反合同约定，损害了原告方的合法利益，请求法院支持我行的诉讼请求。被告饶贞东辩称：对借款无异议，今天已经将积欠的本息偿还完毕。后期每个月我正常还款。被告十堰万达广场置业有限公司辩称：1、原告在其诉状中明确解除个人担保合同的请求，从送达起诉状之日起已经解除担保了。我们现在无需承担担保责任；2、即便法庭认为我公司承担担保责任，法院应当在判决判项中明确我公司有追偿权，以便担保人向借款人追偿，我公司作为担保方在借款人逾期后扣除我公司35825.74元，应连同全部款项向借款方追偿；3、除担保人担保责任外，本案借款人饶贞东以其房产进行担保，根据物保优先于质保，应由其担保物拍卖偿还其借款。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，被告饶贞东在原告农行十堰张湾支行申请住房贷款40万元，期限15年，按月等额本息还款，借款用于购买住房。本笔借款由被告饶贞东名下位十堰市××江街办北京××广场××单元××房房产抵押担保，并由被告饶中清、张桂艳提供连带责任保证担保，被告十堰万达广场置业有限公司提供阶段性保证担保。2019年10月20日开始，被告饶贞东未按期归还贷款，截止2020年4月24日，被告饶贞东尚欠借款本息366620.74元。2020年8月25日被告饶贞东已将上述借款本息还清，贷款账户转入正常状态。上述事实有原、被告的当庭陈述，原告提交的被告饶贞东、饶中清、张桂艳个人身份证、户口本复印件各一份、十堰万达广场置业有限公司营业执照一份、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》一份、贷款发放通知单、借款凭证各一份、同意房产抵押承诺书1份、连带责任担保承诺书、债务逾期催收通知书3份等证据在券佐证，本院对上述证据予以采信。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告农行十堰张湾支行与被告饶贞东签订的借款担保合同合法有效，原告农行十堰张湾支行按约履行了出借义务，被告饶贞东应当按约还本付息，现因被告饶贞东延迟履行还本付息的义务，构成违约，原告农行十堰张湾支行要求与被告饶贞东解除借款合同，清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，数额亦符合合同约定，故对原告农行十堰张湾支行的上述诉讼请求，本院予以支持。被告饶贞东以自有房屋为其借款进行担保，并签订了抵押担保合同，因此原告农行十堰张湾支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。被告饶中清、张桂艳为被告饶贞东的上述贷款提供连带责任担保，故原告农行十堰张湾支行要求被告饶中清、张桂艳对被告饶贞东的上述贷款承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告十堰万达广场置业有限公司为被告饶贞东的上述贷款提供阶段性担保，故原告农行十堰张湾支行要求被告十堰万达广场置业有限公司对被告饶贞东的上述贷款承担阶段性担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款的规定，判决如下：一、解除被告饶贞东与原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行于2017年10月30日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告饶贞东于本判决生效后二十日内，偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行的借款本金人民币360150.29元及利息（利息计算方法：从2020年9月21日起至清偿完毕时止，以360150.29元为本金，按双方合同中约定的年利率5.39%计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司十堰张湾支行对被告饶贞东所有的位于十堰市张湾区汉江街办北京北路99号十堰万达广场14幢2单元27-3号房产的处置变卖价款享有优先受偿权；四、被告饶中清、张桂艳对被告饶贞东的上述债务承担连带清偿责任。五、被告十堰万达广场置业有限公司对被告饶贞东的上述债务承担阶段性担保责任。案件受理费6799元，减半收取3399.5元，由被告饶贞东、饶中清、张桂艳共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  万家贞二〇二〇年八月二十七日书记员  肖 杜附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。