盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初366号原告：交通银行股份有限公司盘锦分行，住所地盘锦市兴隆台区泰山路**。负责人：张欣，该行行长。委托诉讼代理人：赵明莉，辽宁辽河律师事务所律师。被告：马力君，男，1968年9月2日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市双台子区。被告：温玉珍，女，1968年10月23日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市双台子区。被告：盘锦安泰房地产开发有限公司，住，住所地：盘锦市大洼区新立镇唐家村/div>法定代表人：马力利，该公司经理。原告交通银行股份有限公司盘锦分行（以下简称交通银行）与被告马力君、温玉珍、盘锦安泰房地产开发有限公司（以下简称安泰公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人赵明莉到庭参加诉讼，被告马力君、温玉珍、安泰公司经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除《个人房产抵押贷款合同》，宣布贷款提前到期；2.请求法院判令被告偿还原告贷款本金520,943.34元，暂计自2016年4月21日起到贷款全部偿付日止，以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定偿付利息、罚息及未还利息、罚息的复利；3.请求法院判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4.请求法院判令第三被告对上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案的涉诉费用（包括但不限于诉讼费、律师费等)。事实和理由：2013年12月13日，原告与被告签署了一份《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，被告以所购房屋做抵押担保向原告贷款580,000.00元，贷款期限为180个月；被告应按合同约定时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息；被告违反合同的其他约定，视为贷款提前到期；如被告未按时足额偿还贷款本金、利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对未付利息计收复利，并由被告承担原告实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。截至起诉之日，被告尚欠原告贷款本金520,943.34元。被告安泰公司作为本次抵押借款合同中的担保人，在债务人未按时归还上述贷款时，应当与被告共同承担连带偿还义务。原告多次向三被告索要贷款均无果后，诉至法院。被告马力君、温玉珍未作答辩。被告安泰公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：商品房买卖合同1份及个人房产抵押贷款合同复印件1份、账户交易明细复印件1份、抵押权登记证书复印件1份、欠款明细表复印件1份、结婚证复印件1份、银行办理贷款现场照片打印件1张。上述证据经本院审查，均予确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马力君、温玉珍系夫妻关系。2013年12月13日，被告马力君、温玉珍（甲方）、安泰公司（丙方）与原告交通银行（乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号为2013722703001100261。合同约定，被告马力君、温玉珍向原告借款580,000.00元，用于购买坐落于盘锦市大洼区新立镇唐家村馥润嘉园01082008-2-3-302/402/502，借款期限为180个月；贷款月利率为5.458333‰，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定调整利率，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每期还款额为5,068.38元，还款日为每月的21日。合同同时约定原告以其贷款所购的房屋作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告安泰公司作为保证人为该合同项下贷款提供连带责任保证。合同第五条第五款约定，甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除；但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；合同第十三条约定，当出现甲方违反本合同的其他约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；合同第十四条约定，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。2013年12月13日，双方对抵押的房屋办理了预售商品房抵押权预告登记。2013年12月17日，原告向被告马力君发放贷款580,000.00元。2016年4月21日起，被告马力君、温玉珍未能按照合同约定履行还款义务，截至2020年8月10日，拖欠原告借款本金520,943.34元，利息94,700.01元，罚息21,544.14元。本院认为，原告与被告马力君、温玉珍及被告安泰公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，但被告马力君、温玉珍未按照合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应当承担违约责任，原告有权按照合同约定单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期即提前终止合同，借款人应立即偿还拖欠的借款本金、利息、复利及逾期罚息。原告主张对抵押物享有优先受偿权，但案涉房屋抵押系预告登记，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对案涉房屋享有现实的抵押权，故对原告行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。关于原告要求被告安泰公司承担连带保证责任的诉请，依据合同的约定，被告安泰公司对案涉借款合同承担连带保证责任，并约定在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告安泰公司的保证责任解除。而本案中案涉房产至今未办理正式抵押登记手续，故被告安泰公司仍应对案涉借款合同承担连带保证责任。被告安泰公司承担连带保证责任后，有权向借款人被告马力君、温玉珍行使追偿权。被告马力君、温玉珍、安泰公司在收到本院送达的起诉状副本后，既不进行答辩，又不出庭参加诉讼活动，视为其放弃对原告诉请的抗辩，亦不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第七项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司盘锦分行与被告马力君、温玉珍、被告盘锦安泰房地产开发有限公司签订的《个人房屋抵押贷款合同》；二、被告马力君、温玉珍于本判决生效后十日内一次性给付原告交通银行股份有限公司盘锦分行借款本金520,943.34元，以及截至2020年8月10日拖欠的利息94,700.01元，罚息21,544.14元。并自2020年8月11日起至借款偿还完毕之日止，按照双方签订的合同约定支付利息、罚息等；三、被告盘锦安泰房地产开发有限公司在上述债务范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告马力君、温玉珍追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司盘锦分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9009元，公告费690元，由被告马力君、温玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  马 力人民陪审员  张良辰人民陪审员  马殿苹二〇二〇年八月十九日书 记 员  李 宁