广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初4174号原告：曾胜，男，1990年10月15日出生，汉族，住四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：何苑妮，系广东济方律师事务所律师。被告：朱振球，男，1987年9月22日出生，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：黄敏，系广东力诠律师事务所律师。本院在审理原告曾胜诉被告朱振球租赁合同纠纷一案中，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曾胜的委托诉讼代理人何苑妮，被告朱振球的委托诉讼代理人黄敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾胜诉称：原、被告于2018年7月31日签订《档口出租合同》，双方对租期、月租金、押金及租金的支付进行了约定。现《档口出租合同》已到期，原告要求退还押金19500元，被告无理由拒绝返还。原告的妻子于2019年11月12日向被告支付了6500元，该6500元为2019年8月的租金。在2019年8月1日双方合同到期后，被告向原告表示可以原告已付的租赁押金抵扣3个月租金，原告可以继续使用涉案商铺。2019年11月12日原告向被告支付了8月的租金，才发现被告一直在欺骗原告，被告并没有与二房东祁和公司及业主方白云公司签订新的租赁合同，无权将涉案商铺继续向原告出租，所以应于2019年11月13日向原告退还已收取的租赁押金，迟延交还的应支付利息。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令：1.被告向原告返还租赁押金19500元；2.被告向原告支付迟延交还租赁押金的利息（以19500元为本金，从2019年11月13日起计至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；3.被告承担本案的诉讼费用。被告朱振球辩称：原告自2018年8月1日向被告承租涉案商铺，至今仍在使用，原告自2019年7月31日后就没有再向被告交租，当时双方约定用押金抵扣租金，至今押金已全部抵扣2019年8、9、10三个月租金，原告已无押金可退。被告在2018年7月28日与广州祁和置业发展有限公司天河分公司签订租赁合同，约定被告承租涉案商铺，租期从2018年8月1日至2019年7月31日，之后被告将涉案商铺出租给原告，原告向被告交纳了相当于三个月租金的押金。2019年7月，被告与祁和公司、被告与原告的租赁合同期限将至，因祁和公司与业主广州市白云出租汽车集团有限公司有纠纷未解决，祁和公司没有与被告签订书面的租赁合同，但仍是继续出租涉案商铺给被告使用，双方间存在不定期租赁关系。被告因此亦没有与原告签订书面的租赁合同，与原告之间存在不定期租赁关系。当时因未能确定能否和祁和公司或白云公司签约，而原告亦要继续使用涉案商铺，所以被告与原告商定，原告先以押金抵扣商铺的租金，待日后再视具体情况处理。2019年11月7日，业主白云公司在数码城内张贴告知，提出场内商户如在限定期限内搬迁的可享有优惠，或在2019年12月10日前与白云公司重新签订租约。被告询问原告是否要继续租用涉案商铺，原告没有回复，被告在2019年12月10日便没有与白云公司签订协议。后被告得知原告于2019年12月30日与白云公司签了租赁协议，但原告至今也一直没有向白云公司交纳租金。虽然被告与原告之间的租赁合同在2019年7月31日到期，但到期后双方并没有解除租赁关系，原告一直使用商铺，而直到2019年12月业主白云公司才收回商铺的出租权，重新与租户签约，因此在原告与白云公司签约前，仍是需要向被告交纳租金的。原告的押金已抵扣了租金，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：根据广州市不动产登记查册表（日期为2020年3月10日）显示，天河区黄埔大道路373、375、377号1-2层的产权人为广州市白云小汽车出租公司。2018年7月31日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《档口出租合同》，约定租赁地址位于黄埔××××号赢科国际数码城一楼C26号铺（以下简称“涉案商铺”）；租用期限自2018年8月1日起至2019年8月1日止；月租金6500元，一次付两个月租金，每两个月交一次，合计13000元；本合同签定之日，甲方需向乙方支付19500元作为履约押金；租用期满后，乙方如需继续使用，应提前1个月提出，甲方可根据实际情况，在同等条件下给予优先；合同期满双方未再续约时，甲方即日退还乙方押金；（第13条）承租人同意在每月日或在此之前付清租金，如果承租方违约，未在该期内付款，承租人同意本合同不经通知使可终止等。原告持有的《档口出租合同》原件中第13条“每月日”处未有手写内容，被告持有的该合同原件中第13条“每月日”处手写有“1”字样，即为“每月1日”。后原告向被告支付了押金19500元，被告向原告开具了相应的押金收据。为证明其相关主张，原告提交以下证据：1.显示由广州祁和置业发展有限公司天河分公司（以下简称“祁和公司天河分公司”）于2019年12月5日出具的《赢科数码城1F-C26铺位欠租证明》（原件），内容为截至2019年12月5日止，1F-C26铺位共计欠缴2019年9月1日至11月30日期间的租金8400元等，原告称祁和公司天河分公司直接向其送达该证明要求其补缴租金，应视为祁和公司及白云公司追认原告实际使用涉案商铺的合法性，确认祁和公司及白云公司与原告之间存在不定期租赁合同关系，且其后祁和公司及白云公司也实际收取了该费用。2.微信转账账单详情两页（打印件，未出示原始载体），显示于2019年12月8日向“广州市白云出租汽车集团有限公司物业管理分公司金虹西”支付两笔款项共计8400元，当前状态为“支付成功”，原告表示该款项是其指示工作人员去缴纳的，上述证据1、2证明了2019年9月1日至11月30日期间涉案商铺的租金是原告支付的。3.显示2019年12月31日由广州市白云出租汽车集团有限公司（甲方，以下简称“白云公司”）、广州祁和置业发展有限公司（乙方，以下简称“祁和公司”）、原告（丙方）签订的《协议书》（原件），内容为鉴于甲方是位于天河区××大道××、××、××号广州赢科国际数码城的所有权人，乙方向甲方承租上述场地后再分租给丙方，因乙方违约，甲方诉乙方租赁合同纠纷一案，业经广州市天河区人民法院于2018年10月26日作出（2018）粤0106民初12346号民事判决书、广州市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）粤民终字4486号民事判决书判令乙方腾空场地交付甲方、乙方向甲方支付租金等等；因乙方未履行生效判决书确定的义务，甲方向广州市天河区人民法院申请强制执行；在法院强制清场过程中，丙方坚持要求留场经营至甲方确定场地新承租人；就丙方提出的要求，经甲乙双方协商一致，同意丙方留场经营3个月，由甲方直接向丙方收取场地使用费，丙方所支付的场地使用费作为乙方履行了判决书中部分清偿义务……；因丙方临时使用涉案商铺，使用期限为2019年12月1日至2020年2月29日，共3个月，每月应支付场地使用费及管理费合计2800元（其中场地使用费1960元，管理费840元），场地使用费及管理费按月结算，丙方应在每月1日前直接将款项汇入法院指定账户；丙方同意向甲方缴纳履行保证金5600元，履约保证金在协议期满，丙方按时搬离，且无违约并结清所有费用、办清一切移交手续后，甲方下属物业管理分公司可在一个月内无息向丙方退还；乙方和丙方保证乙方与丙方之间的一切纠纷均与甲方无关，丙方已向乙方缴清拖欠乙方的所有欠款等。4.开票日期为2020年1月3日的《广东增值税普通发票》（原件），显示购买方为曾胜（一楼C26），销售方为白云公司，货物或应税劳务、服务名称为经营租赁保证金，金额为5600元，备注为地址广州市天河区黄埔××××号。原告表示证据3、4证明2019年12月1日之后涉案商铺的租金是由原告支付的。经质证，被告对证据1的真实性无异议，对内容有异议，表示其与祁和公司的租赁合同于2019年7月31日到期后，被告与祁和公司于2019年12月7日左右进行了撤场的统一结算，清缴了包括涉案商铺租金在内的所有费用，该证据中的相关租金其已实际支付（被告关于其该项主张并未提交证据予以证明）；对证据2的真实性无法确认；对证据3、4的真实性无异议，表示从证据3可以看出原告于2019年12月31日与白云公司、祁和公司签订的租赁合同对于租期也仅是追认到2019年12月1日，也就是说在2019年12月1日前原告是和白云公司、祁和公司没有直接的租赁关系的，是被告和祁和公司之间存在租赁关系，虽然被告与祁和公司的租赁合同在2019年7月31日到期，但双方的租赁关系并没有终止，之后的8月、9月、10月被告与祁和公司是存在不定期的租赁关系的。被告表示双方商定用原告已支付的押金抵扣了2019年8月、9月、10月三个月的租金，其后原告也在2019年11月缴纳了当月的租金。为此，被告提交以下证据：1.显示由被告（承租方，乙方）与祁和公司天河分公司于2018年7月28日签订的《广州赢科国际数码城租赁合同》，内容为约定租赁店面为涉案商铺；租赁期限自2018年8月1日起至2019年7月31日止；本合同租赁期限届满，合同自动终止，乙方要求续租的，应在本合同期满前三个月发出书面申请，得到甲方书面答复后，双方重新签订合同，否则视为乙方在合同期满后不再续租，甲方有权在合同期满后将本合同租赁店面出租给他人；本合同期租金，第二个合约年按5%递增；甲、乙双方约定的租赁店面租金为800元；乙方应当于本合同签订时，向甲方缴纳相当于2个月租金加技术服务费为本合同履约保证金5600元；在租赁期限届满或本合同终止、解除后，乙方应按本合同约定将租赁店面交还甲方，未经甲方书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，甲方有权随时要求乙方搬出该占用场所，在占用期间乙方需支付相当于本合同约定月租金的200%的占用费给甲方；乙方在签订本合同的同时签署《技术服务合同》，并承诺遵守甲方制定的《治安消防协议书》及《管理公约》，同意将其作为本合同的有效组成部分；本合同与《技术服务合同》互为不可或缺之组成部分，合同期限与《技术服务合同》相同，本合同终止或解除的，《技术服务合同》随之终止或解除等。2.显示日期为2018年7月27日的《收据》（原件），内容为今收到被告1F-C26押金5600元，收款单位处加盖有祁和公司天河分公司收据专用章。3.微信转账记录（未出示原始载体），显示分别于2018年10月3日（金额13000元）、2019年3月5日（金额分别为9660元、530元）、2019年3月31日（金额13000元）、2019年5月31日（金额13000元）收到来自“鼎祥物流管理员”的转账，分别于2018年12月2日（付款方留言档口租金12月至1月）、2019年11月12日通过二维码收款收到来自“*凤”的款项13000元、6500元，被告表示该证据证明原告承租涉案商铺后租金交纳至2019年7月31日，并且在2019年11月也交纳了当月的租金。4.微信聊天记录（未出示原始载体，聊天对方备注名为“鼎祥物流管理员”），显示2019年9月18日对方发出《档口出租合同》首页的照片并询问“你好朱老板，你看了没有。这里的话是到七月为七月底为止吗？八月开始，八九十三个月吗？”5.显示白云公司于2019年12月27日发出的《公告》（照片打印件），内容为告知赢科国际数码城各商户，白云公司与同意下述条件的商户签订为期3个月的《场地临时使用协议》，明确双方权利义务，协议期限从2019年12月1日起至2020年2月29日止，商户在签订协议前，必须向祁和公司缴清拖欠的租金及相关费用，具体款项由白云公司负责收取，白云公司、祁和公司、商户共同确认，相关欠款收取后划转至法院专用账户中，商户缴清欠费后，向白云公司出具《承诺书》，《承诺书》及协议签订的主体必须是目前实际使用场地的商户，对非实际场地使用者（或人员），白云公司一律不与其签订协议等。6、显示白云公司物业管理分公司于2019年12月27日发出的《关于签订的通知》（照片打印件），内容为通知广州赢科国际数码城租户，白云公司将于2019年12月30日起，与数码城内符合相关条件的租户签订协议，签约条件为已于2019年12月27日前，缴清拖欠祁和公司2019年11月30日前相关费用，是商铺现实际使用人，并向白云公司递交《承诺书》；签约时间安排为2019年12月30日10:00至2020年1月1日17:30等。7.微信聊天记录（未出示原始载体，聊天对方备注名为“鼎祥物流管理员”），显示2019年11月12日，对方表示“你发一个收款码过来”，随即原告发出微信支付收款码截图一张并表示“行”。经质证，原告对证据1、2的真实性认可；对证据3确认款项支付的真实性，但相关款项针对的租金期间以其陈述为准，且原告在11月才知道被告没有继续支付租金，后原告主动与祁和公司、白云公司签订了租赁合同；对证据4为被告单方提出要继续使用租赁物就用押金抵扣租金；对证据5、6的真实性、合法性、关联性没有异议，祁和公司和白云公司是直接向场地使用人发出缔约要求，非实际场地使用者一律不签，而且要求非实际使用场地的租户缴清拖欠的费用；对证据7的真实性没有异议。关于本案相关问题，双方作出如下陈述：1.原、被告双方合同到期后，双方间成立的法律关系。原告表示原告与被告之间不存在事实的租赁关系，原告与祁和公司、白云公司存在不定期合同关系；被告表示双方在7月31日之后是存在不定期的租赁关系，至11月30日截止，出现该情况是因为当时祁和公司和白云公司发生纠纷，就涉案商铺所在数码城的经营及出租存在争议。2.关于双方是否协商过以租赁押金抵扣租金的事宜。原告表示在其不知道被告无权转租的情况下是同意被告所提出的以租赁押金抵扣3个月租金的处理方法，但其后祁和公司于2019年11月通知其称涉案商铺存在欠缴租金的情况，其才知晓被告无权转租，其后其告知被告称11月支付的租金用以抵扣8月的租金，并要求被告退还押金，但无法联系上被告，其为保障自身权益而要求祁和公司出具欠租证明，并按该证明缴纳了租金；被告表示双方曾协商一致用押金抵扣租金。3.关于原告于2019年11月12日支付款项6500元的情况。原告表示是通过妻子微信向被告进行转账，该笔款项为8月租金；被告表示在2019年11月9日被告向原告催缴11月租金时，原告要求其发送收款码，其后有他人通过该付款码向其支付了款项6500元。4.原、被告双方合同租赁期满后，双方向其他方支付涉案商铺租金的情况。原告表示其已向被告支付涉案场地的租金至2019年7月31日，合同于2019年8月1日到期后，原告于2019年11月12日向被告支付了8月的租金，于2019年12月8日按照祁和公司的指示通过扫码向涉案商铺的管理处支付了2019年9月1日至11月31日的租金共计8400元，2019年12月1日之后按照新签订的协议书向白云公司支付保证金及租金；被告表示与祁和公司的租赁合同于2019年7月31日到期，后被告向祁和公司表示以已支付的押金抵扣租金，在被告于2019年12月7日与祁和公司进行结算时，已缴纳完毕了相应的费用。5.原、被告双方合同到期后，涉案商铺的使用情况。原告表示涉案商铺一直由原告使用，2020年4月向白云公司交回。被告表示合同到期后，涉案商铺一直由原告使用，2020年2、3月也还是原告在使用，不清楚原告的搬离情况。本院另查明，2018年5月23日，白云公司向本院起诉祁和公司、祁和公司天河分公司，诉请要求解除双方间签订的租赁合同及协议书，并在解除合同之日起一个月内清场，将场地原状交还给白云公司等。后本院作出（2018）粤0106民初12346号民事判决，判令解除白云公司与祁和公司于2014年1月14日签订的《广州市房屋租赁合同》及白云公司与祁和公司、祁和公司天河分公司于2016年8月1日签订的《协议书》，祁和公司、祁和公司天河分公司将广州市黄埔大道373、375、377号1至2层及空地腾空交还给白云公司等。祁和公司及祁和公司天河分公司不服该判决，上诉至广州市中级人民法院，该院于2019年5月16日作出（2019）粤01民终4486号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：本案中双方争议焦点在于原、被告所签《档口出租合同》于2019年8月1日到期后，双方间就涉案商铺是否还存在租赁合同法律关系。根据本院查明事实可知，被告出租涉案商铺的权属来源于其与祁和公司天河分公司签订的《广州赢科国际数码城租赁合同》，而祁和公司及祁和公司天河分公司就包括涉案商铺在内的场地与白云公司签订的《广州市房屋租赁合同》及《协议书》已被广州市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）粤01民终4486号民事判决判令解除。由此可知，被告至少于2019年8月1日后已丧失对于涉案商铺的出租权利，基于此，在上述期间原、被告之间就涉案商铺已不存在租赁合同法律关系，故被告要求以原告已付的租赁押金19500元抵扣《档口出租合同》到期后涉案商铺的租金缺乏事实依据，本院不予采纳。原告主张被告返还租赁押金19500元并无不当，本院予以支持。《档口出租合同》约定，合同期满双方未再续约时，被告即日退还原告押金，现被告迟至原告提起本案诉讼时仍未向其返还租赁押金确给原告造成一定损失，原告主张被告自2019年11月13日起支付迟延返还租赁押金的利息属于其对自身民事权益的合法处分，本院予以照准，故被告应向原告支付迟延返还租赁押金的利息（以19500元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，从2019年11月13日计至实际支付之日止）。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱振球于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告曾胜退还黄埔大道373号赢科国际数码城一楼C26号铺租赁押金19500元；二、被告朱振球于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告曾胜支付迟延返还上述租赁押金的利息（以19500元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，从2019年11月13日计至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费295元，由被告朱振球负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  贺丽芳人民陪审员  伍建红二〇二〇年八月二十四日书 记 员  谢丽军