上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初1462号原告：上海健绿花菜专业合作社，住所地上海市崇明区。负责人：王保年，理事长。委托诉讼代理人：司孝良，上海亚瀚律师事务所律师。被告：袁祖焦，男，1960年5月14日生，汉族，户籍地浙江省。原告上海健绿花菜专业合作社(以下简称健绿花菜合作社)与被告袁祖焦租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，于同年7月15日公开开庭进行了审理。原告健绿花菜合作社的委托诉讼代理人司孝良到庭参加诉讼，被告袁祖焦经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告健绿花菜合作社向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空房屋和土地并返还原告；2、判令被告向原告支付2014年度(2014年4月1日至2015年3月31日)的房屋和土地租金2,023元；3、判令被告向原告支付2015年4月1日至2019年12月31日的房屋和土地占用费181,638.2元；4、判令被告自2020年1月1日起按3,187元/月标准〔(36,198.8元/年＋2,040元/年)÷12个月〕向原告支付房屋和土地占用费直至搬离为止；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月1日，原告将位于上海市崇明区中兴镇汲浜公路XXX号升奇农场内7号地块中心路北19个、8号地块中心路南10个、8号地块中心路北12个合计41个联栋小棚出租给被告用于种植芦笋，并约定年租金30,483元，房屋租金85元/月/间，合同租赁期限为2014年4月1日至2015年3月31日止。合同第三条第二项规定，出租方在合同期满有权收回该地块，承租方应如期返还。承租方如需继续租赁该地块，则应于租赁期届满前3个月向出租方提出续租的书面请求，并经出租方同意后重新签订租赁合同并一次性交清后续租金和其他费用。合同第九条第二项第八款明确约定，承租方逾期不支付租金及水电等其他费用，累计超过1个月的，甲方可书面通知乙方解除本合同。2015年，因原告经营成本上升，将土地租金变更为3.8元/平方米，然被告拒不同意，且拒不腾退房屋和土地，继续占用至今。后原告向被告发送《催款及解除合同告知书》，但被告拒收。据此，原告为维护自身合法权益，请求法院判如所请。被告袁祖焦未到庭应诉、答辩。原告为证明其主张的事实，依法向本院提交如下证据：1、《土地租赁合同》，证明原、被告之间存在租赁关系，合同对租赁物及位置、租金、租期、违约责任等有详细约定；2、农户住宿方位图标，证明被告租赁房屋的房号；3、菜田设施建设竣工图，证明被告租赁原告大棚的位置及数量；4、催款及解除合同告知书、快递面单，证明原告已经履行过催告义务；5、(2018)沪0151民初9269号民事裁定书(庭后提供)，证明原告一直在向被告主张权利。为查明案件事实，本院依职权对涉案房屋和土地进行现场勘查并拍摄照片一组。被告袁祖焦对原告提交的证据及本院现场勘查拍摄的照片均未予质证。原告健绿花菜合作社对本院现场勘查拍摄的照片无异议。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定由被告(乙方)承租原告(甲方)位于上海市崇明区汲浜公路**内**地块中心路北19个、8号地块中心路北12个、8号地块中心路南10个，合计41个六型塑料棚以及7-3室、8-3室2间房屋。双方约定租赁土地面积9,526平方米，土地租金单价为3.2元/平方米，土地年租金为30,483元；房屋的租金为每间85元/月，2间房屋年租金为2,040元。租赁期限为2014年4月1日起至2015年3月31日止。乙方须在签订合同后10日内向甲方一次性付清全年租金等。2014年度，被告仅向原告支付租金30,200元，尚欠2,023元未支付。2015年4月1日起，被告既不与原告续签合同也不支付租金，且至今未将涉案土地和房屋归还原告。原告曾于2017年9月13日向被告邮寄送达《催款及解除合同告知书》，遭退回，遂涉讼。另查明，2015年4月1日起，原告对位于上海市崇明区汲浜公路XXX号内土地上六型塑料棚的每亩租金单价调整为3.8元/平方米。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。原、被告之间签订的《土地租赁合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告已按约将房屋和土地交付给被告，被告理应按照合同约定及时支付土地及房屋租金。原、被告双方在租赁期限届满后未予续租，被告理应按约将租赁的房屋和土地腾空并交还原告，继续占用涉案房屋和土地缺乏相应的合同依据。故原告要求被告支付2014年度欠付租金2,023元、归还涉案房屋和土地并按原合同约定的房屋租金标准支付占用期间的房屋使用费等诉请，于法有据，本院均予以支持。关于原告主张按照调整后的土地租金单价3.8元/平方米计算占有使用期间的土地占用费，本案中2015年4月起原告已将位于上海市崇明区汲浜公路XXX号土地上六型塑料棚的租金单价进行了统一调整，被告所租赁地块及周边地块的土地租金单价均已调整为3.8元/平方米，虽然原、被告之间自2015年4月起未再续签租赁合同，但被告仍实际占有使用涉案土地，即双方已形成事实上的租赁关系，故原告主张按照该地块调整后的统一租金单价3.8元/平方米计算土地占用费，与法不悖，本院亦予以支持，但租金金额应以本院认定的金额为准。被告袁祖焦未到庭应诉答辩，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁祖焦于本判决生效之日起三十日内将位于上海市崇明区汲浜公路XXX号内的六型塑料棚41个(中心路南8号地块东片由南向北26—35号棚、中心路北8号地块东片由北向南14—25号棚、中心路北7号地块东片由北向南19—37号棚，合计41个棚，即文末附图中红色框内区域)及房屋2间(7-3室、8-3室)腾空返还原告上海健绿花菜专业合作社；二、被告袁祖焦于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2014年4月1日起至2015年3月31日止拖欠的房屋和土地租金2,023元；三、被告袁祖焦于本判决生效之日起十日内支付原告上海健绿花菜专业合作社自2015年4月1日起至2019年12月31日止的房屋和土地占用费合计181,634.3元(按照土地租金36,198.8元/年、房屋租金2,040元/年标准计算)，并按相同计算标准支付原告自2020年1月1日起至实际腾退之日止的房屋和土地占用费。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,980元、公告费560元，合计4,540元，由被告袁祖焦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄菲菲人民陪审员  黄 飞人民陪审员  黄晓燕二〇二〇年八月二十七日书 记 员  周志鹏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……