海南省海口市中级人民法院民事判决书（2020）琼01民终2422号上诉人（原审原告）：海南昌茂润德房地产开发有限公司。住所地：海口市龙华区龙昆南路**润德商业广场****商铺。统一社会信用代码：914600007807131740。法定代表人：梁某，该公司董事长。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张某，海南颖川律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟某，海南颖川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴某，男，1982年11月30日出生，汉族，住云南省德宏州。公民身份号码：×××。上诉人海南昌茂润德房地产开发有限公司（以下简称昌茂润德公司）因与被上诉人吴某买卖合同纠纷一案，不服海口市秀英区人民法院（2018）琼0105民初6955号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年6月9日受理后，依法组成合议庭对本案进行审理。本案现已审理终结。昌茂润德公司上诉请求：1.撤销海口市秀英区人民法院作出的（2018）琼0105民初6955号《民事判决书》第一、二项，并依法改判，支持昌茂润德公司的一审全部诉讼请求。2.本案的诉讼费用由吴某承担。事实和理由：一、一审法院以昌茂润德公司起诉之日为逾期付款违约金的起算点，没有事实和法律依据，应以2017年8月30日为起算点。首先，昌茂润德公司与吴某双方已经合同附件七第二条第2款第5项中明确约定了：“买受人应于收到出卖人通知之日起30日内一次性向出卖人付清全部余款。”昌茂润德公司于2017年6月30日向吴某寄发了《通知》，要求其于2017年7月30日前一次性付清余款。那么按照合同约定，吴某逾期付款的起算时间应为2017年8月30日。其次，《海口市商品房买卖合同》的说明中已经明确约定了在买卖合同中填写的固定电话号码、移动电话号码、通信地址和电子邮箱地址，因上述通讯方式发生变动未及时告知出卖人，导致出卖人不能及时通知该商品房有关事项的，责任由买受人承担。昌茂润德公司因一直未收到吴某成功申请银行按揭的消息，按照合同上的通讯地址向其寄发了《通知》，已经履行了通知的义务，且EMS快递也没有退回寄件，不管是从实际上还是合同约定上，昌茂润德公司均已履行了自己的义务，即使吴某未能收到该通知，其也应当自行承担其责任。第三，昌茂润德公司于2018年4月28日再次寄发了《催款通知书》。因吴某变更了通讯方式，未及时告知昌茂润德公司，导致该通知书被退回，其责任也应当由吴某承担。在昌茂润德公司两次发函向吴某催款后，一审法院仍以昌茂润德公司起诉之日作为逾期付款的起算时间，是违背事实和合同约定的。二、合同法仅规定当事人申请对违约金调整时，法院才予以调整。当事人没有提出调整的申请时，法院不应当对违约金主动予以调整，一审法院在吴某没有提出申请、抗辩的情况下，主动调整违约金没有法律依据。首先，我国《合同法》第114条第一款规定，当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。可见，合同法并未对违约金的数额作出禁止性规定，当事人对违约金的约定只要是真实意思表示，就应当合法有效。且违约责任为严格责任，只要违约，即使没有给对方造成损失，违约方也要按约定支付违约金，违约金的给付不以实际损失为条件。第二，依据我国《合同法》第114条第一款的规定，该条规定强调了违约金的补偿性的同时也赋予了合同当熟人向法院或者仲裁机构请求调整的泉流，但是这种调整是有条件的，前提条件是当事人要提出申请，调整的依据就是违约金约定低于或过分高于造成的损失。第三，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条规定，该司法解释明确指出了当事人请求法院调整违约金权利的行使方式，即当事人应当以反诉或抗辩的形式行使该权利。第四，合同关系是当事人之间的利益关系，当事人自愿接受，且不违反社会公共利益、国家利益和他人利益，人民法院应遵循民法意思自治原则。综上所述，一审法院认定的逾期付款违约金的起算时间没有事实和法律依据，且在吴某没有提出抗辩的情况下，不应当依职权对双方在合同中约定的违约金标准予以主动干预和调整。请求贵院依法查明案件事实，支持昌茂润德公司的上诉请求，撤销海口市秀英区人民法院作出的（2018）琼0105民初6955号《民事判决书》第一、二项，并依法改判，支持昌茂润德公司的一审全部诉讼请求。吴某未作答辩。昌茂润德公司向一审法院起诉请求：1.判令吴某向昌茂润德公司支付车位尾款70000元；2.判令吴某向昌茂润德公司支付违约金51240元（自2017年8月30日计算至实际付清之日，暂计至2018年8月31日）。庭审中，昌茂润德公司将第2项诉讼请求的违约金变更为调整为按年利率24%计算。一审法院认定事实：2015年12月20日，吴某与昌茂润德公司签订《海口市商品房买卖合同》，约定吴某购买昌茂润德公司位于海口市××区第566号车位，由吴某以148000元购买该车位，交付时间为2016年12月30日前，并在合同签署当日缴纳总车位款的52%即78000元作为首期车位款，剩下的48%车位款即70000元由吴某申请银行按揭贷款。吴某在签署合同之日起的7日内，向银行提交材料申请贷款。如果由于买受人及银行贷款政策变化等原因导致银行未批准买受人的贷款申请，则买受人应于收到出卖人通知之日起30日内一次性向出卖人付清全部余款、自超过通知之日30日起，买受人按应贷款额每日0.2%承担违约责任，直至合同解除为止，合同签订后，吴某依约向昌茂润德公司支付了车位款的52%，即78000元。2016年6月5日，吴某购买的车位已经在相关部门（单位）备案。截止2017年6月，吴某仍未办理申请银行按揭贷款。昌茂润德公司于2017年6月30日向吴某发了《通知》，要求自吴某收到通知之日起30日内一次性向昌茂润德公司付清全部尾款。2018年4月28日，昌茂润德公司向吴某寄发了《催款通知书》，要求吴某尽快缴清尾款并承担违约责任。该份《催款通知书》被邮寄公司退回。现涉案车位未向吴某交付。遂成讼。一审法院认为，昌茂润德公司与吴某之间签订书面的车位买卖合同，系双方当事人真实意思表示，昌茂润德公司对涉案车位的建设系合法开发建设并经过综合验收备案，不违反法律法规的强制规定，为合法有效合同，双方当事人均应依约履行。吴某对剩余车位款未付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。昌茂润德公司主张吴某支付车位款的诉讼请求，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于违约金问题。本案中，涉案车位未向吴某交付情况，结合合同约定违约金日千分之二，昌茂润德公司调整为年利率24%仍过高，一审法院酌情调整为按年利率6%，从昌茂润德公司起诉之日起计算，昌茂润德公司主张高出部分及违约金起算时间，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、吴某于本判决发生法律效力之日起十日内向昌茂润德公司支付车位款人民币70000元及逾期违付款违约金（违约金以70000元为基数，从2018年10月12日起按年利率6%计算至债务付清之日止）；二、驳回昌茂润德公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费2725元，由昌茂润德公司负担1175元，吴某负担1550元及公告费780元。二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，昌茂润德公司与吴某签订的车位买卖合同是双方当事人的真实意思表示，吴某未按约按时支付车位款，构成违约，应当承担违约责任。本案中吴某已支付车位款超过50%，虽然昌茂润德公司称因吴某未付完车位款而未交付车位，但双方签订的合同中并未约定买受人逾期付款的，出卖人可以逾期交付车位，一审法院结合昌茂润德公司未交付车位的情况调整违约金为年利率6%及从昌茂润德公司起诉之日起计算违约金，并无明显不当，本院予以维持。另，双方当事人商品房买卖合同中约定的逾期付款违约责任是按照每日未付房价款部分的万分之零点二支付违约金，双方补充协议中约定的违约责任是买受人未获得贷款申请时，买受人应于收到出卖人通知30日内一次性付清全部余款，否则出卖人有权解除合同，买受人应按贷款额每日0.2%承担违约责任，上述违约责任约定不同，但本案中昌茂润德公司并未主张解除合同，昌茂润德公司主张按照年利率24%调整违约金，并无事实依据，本院不予采纳。综上所述，昌茂润德公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2725元，由上诉人海南昌茂润德房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长   刘思其审判员   王小杰审判员   范 晨 二Ｏ二Ｏ年八月二十四日书记员   吴毓冰速录员   王 妍附相关法律法规条文规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。