西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初8487号原告：王允庆，男，1984年3月14日出生，汉族，住陕西省西安市临潼区。被告：西安尖峰房产信息咨询有限责任公司，住所地：西安市雁塔区铺。法定代表人：李虚峥，该公司总经理。被告：李延杰，男，1984年7月26日出生，汉族，住河南省巩义市。原告王允庆诉被告西安尖峰房产信息咨询有限责任公司（以下简称：尖峰公司）、李延杰居某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王允庆、被告尖峰公司的法定代表人李虚峥、被告李延杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王允庆诉称，2019年10月8日，原、被告签署居某某服务合同，购买坐落在西安市雁塔区XX路XX段XX花园XX幢XX号房屋（以下简称：案涉房屋）一套。合同第四条约定，“被告应尽职提供居某某服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况”。被告作为专业的房产信息中介机构，未尽职提供居某某服务，未向原告披露所购房屋土地使用年限“自1992年4月14日至2042年4月14日”重要信息，还故意糊弄错误引导原告。2019年10月8日，原告在被告李延杰主持引导下，在被告提供的格式合同“西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）”上签字按手印，但该合同故意回避房屋土地使用年限情况。2019年11月1日，原告在被告李延杰主持引导下，在被告提供的网签用的格式合同“存量房买卖合同”中签字按手印，该合同也故意回避房屋土地使用年限情况,仅显示房屋建成年份为2002年、性质为住宅等信息。由于被告的糊弄和错误引导，导致原告始终认为所购房屋土地使用权是从2002年起70年产权。直到2019年12月5日上午11时15分，在被告李延杰主持引导和强烈要求下，原告向被告支付了全部居某某服务费并向资金监管机构和原房东支付了全部房款。随后，在房产交易最后签字确认环节，在交易中心工作人员善意提醒下，原告才知道该房屋及整个万国花园小区土地使用年限都是“自1992年4月14日至2042年4月14日”。而此时，距离2019年10月8日签署居某某服务合同和三方定金合同已经过去近2个月时间，原告已对房屋实施了部分装修和家具购置，也错过了对其他优质房源的选择时机，为凑齐全部房款更是费尽周折，不得已完成了房产交易。现原告所持的不动产权证上显示“土地使用期限至2042年4月14日止”，现仅剩22年余，严重影响原告房产价值及原告后续出售该房产。被告作为专业的房产信息中介公司，已经在万国花园小区门口经营十多年，对万国花园小区整体土地使用年限应充分知情，原告有理由相信被告故意隐瞒重要事实或故意提供虚假情况。即便被告不知房屋土地使用年限真实情况，被告也有义务核实清楚，并积极尽职向原告披露，而不应糊弄误导原告。综上，由于被告严重失职或故意隐瞒错误引导，导致原告在房产交易中利益严重受损，故诉至法院，请求判令：1、二被告连带赔偿原告损失25000元；2、诉讼费由被告承担。被告尖峰公司、李延杰共同辩称，第一，原告与被告自愿签署居某某服务合同，其并未进行隐瞒误导。合同虽为尖峰公司提供版本，但在合同签署前，职员李延杰已将房屋情况告知王允庆，并未隐瞒房屋使用年限情况。第二，原告签署居某某服务合同后要求退定金，被告和业主已同意全额退定金，但最终在李延杰的斡旋下，出卖人再次减少房款41700元后，原告要求继续履行居某某服务合同。随后二被告继续提供居某某服务合同，直至房屋买卖结束。第三，被告已经完全履行了居某某义务，原告多次反复、违背诚信。综上，被告无任何过错，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告李延杰系被告尖峰公司员工。因案外人章某某欲通过被告尖峰公司出卖其名下的案涉房屋，遂将房屋钥匙托管于该公司。2019年10月5日，被告李延杰陪同原告两次实地查看涉案房屋。2019年10月8日，在被告尖峰公司工作人员李延杰的居某某下，原告王允庆(乙方、买受人）与案外人章某某（甲方、出卖人）签订《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，第一条“房屋基本情况”约定，甲方所售房屋为楼房，坐落为：雁塔区XX路XX段XX花园XX幢XX号。该房屋所在楼栋建筑总层数为5层，其中地上5层，地下**。该房屋所在楼层为4层，产权证明所载建筑面积公135.33平方米。该房屋规划设计用途为：住宅。第二条“房屋权属情况”约定，该房屋所有权证/不动产权证证号为：110XXXXXXX-12-16-30402。该房屋占用的土地使用状况：该房屋占用的国有土地使用权以出让方式取得。该房屋性质为商品房。该房屋的抵押情况为未设定抵押。该房屋的租赁情况为甲方未将该房屋出租。第三条“成交方式”约定：出售方与购买方通过西安尖峰房产信息咨询有限责任公司居某某介绍成交。第五条“成交价格、付款方式及资金划转方式”约定，房屋成交价格117万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价10万元，由乙方一并支付给甲方。以上房屋成交总价为人民币127万元，此价为甲方净得价，不含税。乙方签订合同当天支付甲方定金3万元，于2019年12月8日前将114万元以房管局监管支付的方式支付甲方。第七条“税、费相关约定”约定，甲、乙双方同意，根据国家及陕西省西安市的相关规定，本次交易涉及的税费全部由乙方承担。第八条“权属转移登记”约定，甲乙双方应于2019年12月8日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。同日，原告王允庆(乙方、买受人）与被告尖峰公司（丙方、居某某方）、案外人章某某（甲方、出卖人）还签订《居某某服务合同》一份。第一条“居某某服务内容及标准”约定，甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居某某人，丙方提供的居某某服务包括：(1)提供房屋买卖市场行情咨询；(2)寻找、提供并发布房源、客源信息；(3)引领乙方实地看房；(4)协助查看房屋权属证明文件；(5)协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；(6)促成交易双方签署合法有效的买卖合同。甲、乙双方签订《买卖合同》时，居某某行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居某某服务费。第二条“代办服务内容”约定，甲、乙双方同意，委托丙方提供代办服务：(1)协助办理网上签约手续；(2)协助办理资金监管手续；（3)协助办理房屋评估手续；(4)协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续，及时跟进审批进度；（5)协助办理权属转移登记手续；(6)协助办理房屋买卖涉及的各类税收的报税手续；(7)协助办理物业交割、房屋交接手续。第三条“居某某服务费及相关费用支付”约定，甲、乙双方同意，乙方应向丙方支付的居某某服务费为人民币33020元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。甲、乙双方同意，乙方应向丙方支付的权证服务费为人民币1000元，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。上述两份合同签订后，原告向案外人章某某支付定金3万元。2019年10月19日，被告李延杰向原告出具收据一份，载明“今收到王允庆交来中介费5000元。”同日，被告李延杰出具欠条载明“实际王允庆还欠20000元整中介费及权证费用。”2019年11月1日，原告王允庆和出卖方签订《存量房买卖合同》进行了网签备案。2019年12月5日，三方约定前往房产交易中心办理房屋过户手续。原告王允庆遂向出卖方支付房屋价款117万元，向被告支付中介费20000元。因在办理产权过户期间，原告王允庆从房产交易中心工作人员处得知案涉房屋的土地使用年限为50年，三方遂放弃办理产权登记过户。当日，原告王允庆微信通知被告“你约下，明天上午去办退款，这房没办法要。”被告回复“给房东说了，初步约到明天早上9点。”后经三方协商于2019年12月9日在房产交易中心办理解约手续。2019年12月9日，原、被告双方及出卖方即案外人章某某在房产交易中心见面，原告提出继续购买房屋，由出卖方在房屋价格上再给予一定优惠。后经协商，案外人章某某同意承担房屋税费1.17万元，并在自己实得房屋价款的基础上向原告退还3万元，原告同意后，双方办理了案涉房屋的转移登记手续。2019年12月11日，原告取得案涉房屋不动产权证。《西安市不动产登记簿》载明：案涉房屋为市场化商品房，土地性质为国有土地使用权，取得方式为出让，用途为城镇住宅用地，使用期限为：-至2042年4月14日。庭审中，原告提出其主张的25000元系被告故意隐瞒土地使用年限一事遭受的损失，其参考已经支付的中介费计算。庭后，本院向案外人章某某调查了解房屋买卖的相关事宜。章某某称，因其多年来从未注意房屋土地年限一事，也未看过自己手中的合同，直至三方于2019年12月5日办理房屋过户时得知案涉房屋土地使用年限为50年，当时其表示继续履行或解除合同均可，由原告确定，后三方协商一致于2019年12月9日前往房产交易中心解除合同。当天原告又提出房屋价格降价一事，经协商一致后，原告才办理房屋过户手续。以上事实，有收款收据、《居某某服务合同》、《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《存量房买卖合同》、《西安市家庭购房申请表（二手住房）》、不动产权登记证书、西安市不动产登记簿、增值税普通发票、税收完税证明、《解约协议书》、微信记录截图、《西安市二手房委托代理合同（出售）》、《网上签约授权委托书》等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居某某合同是居某某人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定，居某某人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居某某人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。本案中，根据案外人章某某所述，其亦至2019年12月5日才得知此事。由此可知，出卖人未向二被告告知案涉房屋土地使用年限为50年，二被告并不具备得知案涉房屋土地使用年限的真实情况后故意隐瞒原告的事实基础，而原告亦无证据证明二被告作为居某某人有故意隐瞒的情形。同时，原告作为具有完全民事行为能力的自然人，已经知晓案涉房屋土地使用年限为50年，在三方一致同意解除合同的情况下仍要求继续履行合同并办理房屋过户登记手续。该合同继续履行系原告自愿行为，相应的法律后果应由其自行承担。此外，原告主张其因案涉房屋土地使用年限较短遭受损失亦无证据予以佐证。因此，原告要求二被告赔偿损失25000元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十四条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王允庆的诉讼请求。本案案件受理费425元，由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  叱红梅人民陪审员  孙英花人民陪审员  陈俊平二〇二〇年八月十八日书 记 员  田梦茹打印：相丽华校对：邹浩宇2020年月日送达1