广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5129号原告：梁永球，男，1988年11月19日出生，汉族，住广东省清新区石潭镇石湖村委会大氹村**，公民身份号码：441************317。被告：清远市****置业发展有限公司，住所：清远市清城区*******胜利华南茶文化博览中心7号楼2层008商铺。法定代表人：冯国明，该公司经理。委托诉讼代理人：曹**铷，广东正肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鉴洪，广东正肯律师事务所律师助理。原告梁永球与被告清远市****置业发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁永球以及被告清远市****置业发展有限公司委托诉讼代理人曹**铷、刘鉴洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁永球向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即双倍返还原告购房定金46000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月30日，原、被告签订认购书，双方约定由原告购买被告胜利华南茶文化博览中心公寓，根据双方约定，原告所购公寓将由被告集中对外出租，原告可享受第一、第二年返租36000元，第三年起按照公寓利润分成计算业主占七成，管理方占三成，分红期限为20年，合同签订后原告交付了定金23000元给被告，后被告在未与原告协商的情况下，单方改变上述模式，变成单纯出售房屋给原告，不再继续按照之前双方约定的内容履行协议。原告认为，被告单方变更双方协商一致的内容，使原告原合同目的已无法实现，其行为己构成根本违约，应双倍返还原告定金，现原告为维护自身合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告清远市****置业发展有限公司辩称，一、答辩人仅是出售公寓，并未与被答辩人签订任何关于公寓集中对外出租的协议，所谓的对外集中出租、返租是被答辩人与第三人的约定，与答辩人无关，答辩人完全不知情。被答辩人也无任何证据可以证明答辩人与被答辩人存在对外集中出租、返租的协议。1、被答辩人所认购的胜利华南茶文化博览中心12号楼6层09号公寓于2018年11月5日己取得竣工验收备案，被答辩人认购时是现售房，不是预售房。2、答辩人与被答辩人签订的《认购协议》，仅约定被答辩人认购位于胜利华南茶文化博览中心公寓，没有任何关于售后集中出租、返租的约定。3、被答辩人提供的三张收款收据，仅有一张20000元的定金收据收款单位是答辩人印章，另外两张均不是，特别是那张智能家居款的收据。被答辩人提供的三张收据有三个收款单位，可以清晰反映被答辩人是与其他人约定返租、集中出租。而答辩人对此并不知情，被答辩人有权就其购买公寓后的事情作出安排，答辩人也无权干涉。根据合同的相对性原则，被答辩人与他人的约定与答辩人无关，被答辩人应就其行为自行承担责任。4、答辩人在知道有人与购买公寓的业主签订托管协议、返租协议、装修协议后，于2019年3月21日在营销中心、12号楼大堂、电梯门口贴出公告，明确声明:“近日发现部分茶博城项目公寓业主与相关公司(酒店)，在茶博城项目销售中心签署业主将公寓委托给相关公司(酒店)进行经营管理及装修等事项的有关文件。我司从未与任何公司(酒店)签订合作合同，没有从事业主委托的上述业务，相关公司(酒店〉与业主签署的任何文件与我司无关，其风险与责任由签署各方自行承担。”5、被答辩人认购时，所认购的公寓已经取得竣工备案，是现售房，答辩人无需收取诚意金，被答辩人提供的诚意金收据不是答辩人所收取的。第二，被答辩人主张与答辩人约定返租、集中对外出租，被答辩人却向第三人支付智能家居货款55000元，而且没有提供与答辩人关于返租、集中对外出租的任何约定。这两个操作都是不合常理的，足以证明被答辩人是明知与其约定对外集中出租、返租的是第三方。二、被答辩人仅向答辩人支付了定金人民币20000元，不是23000元。答辩人与被答辩人签订的《认购书》也仅约定被答辩人应向答辩人支付定金人民币20000元。被答辩人也无任何证据证明被答辩人事实上向答辩人支付了定金人民币23000元。被答辩人主张的事实与实际不符。三、被答辩人违反《认购书》的约定，根据认购书的约定，答辩人有权不退还定金。根据《认购书》的约定，乙方选择了银行按揭付款，乙方应于2019年1月9日前付房款212679元整(含定金)，余款130000元整于2019年1月9日带齐相关资料到银行办理按揭手续。《认购书》第四条双方责任第1点约定“……选择按揭贷款的，乙方须在合同网签前一次性付清除按揭款外的房款，……如乙方未能按第四条条2项中所述的时间完成的，视为乙方中途违约，乙方不得索还定金，甲方有权将物业另行出售，并可不予通知乙方。”认购书签订后，乙方并未按期支付首期款，根据认购书的约定答辩人有权不退还定金。综上所述，答辩人仅是出售公寓，并未与被答辩人签订任何关于公寓集中对外出租、返租的协议，所谓的对外集中出租、返租是被答辩人与第三人的约定，与答辩人无关，答辩人完全不知情。被答辩人与答辩人签订《认购书》后，并未按期支付首期款，根据认购书的约定答辩人有权不退还定金。因此，恳请贵院依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，原告梁永球（乙方）与被告清远市****置业发展有限公司（甲方）签订《【胜利华南茶文化博览中心】认购书》，合同约定乙方自愿认购清远市清城区****【胜利华南茶文化博览中心】商品房，成交总价342679元；乙方于签订此认购书时向甲方支付定金20000元；双方同意乙方按银行按揭付款方式支付房款，于2019年1月9日前支付房款212679元（含定金），余款130000元于2019年1月9日前带齐相关资料到银行办理按揭手续；选择按揭贷款的，乙方须在合同网签前一次性付清除按揭款外的房款，并同时签订《个人贷款合同》，如乙方未能按第四条条2项中所述的时间完成的，视为乙方中途违约，乙方不得索还定金，甲方有权将物业另行出售，并可不予通知乙方。认购书还就其他事项作出约定。庭审过程中，原被告均确认上述认购书为其本人以及公司签订。同日，原告向被告支付定金20000元，被告清远市****置业发展有限公司出具《收款收据》予以确认。原告诉称被告违反双方约定即原告所购公寓将由被告集中对外出租的协议，被告单方改变上述模式，变成单纯出售房屋给原告，致使原告订立原合同目的已无法实现，被告行为构成根本违约，主张被告双倍返还定金。为此，原告提交《茶博城公寓一页纸资料》以及两份由清远市和昇创展房地产有限公司出具的《收据》予以证实。本院认为，原、被告签订的《【胜利华南茶文化博览中心】认购书》，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告诉称与被告存在商品房售后由被告集中对外出租的协议，双方签订的《【胜利华南茶文化博览中心】认购书》仅约定原告向被告认购清远市清城区****商品房，并没有涉及由被告集中对外出租的约定，原告提交《茶博城公寓一页纸资料》以及《收据》均没有被告清远市****置业发展有限公司签名盖章，且两份《收据》是案外人清远市和昇创展房地产有限公司出具,被告清远市****置业发展有限公司对此亦不予确认，原告提交的证据无法证实双方存在售后由被告对外出租的协议。故，原告以构成根本违约为由，主张被告双倍返还定金46000元，事实和依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告梁永球全部诉讼请求。案件受理费950元，减半收取计475元，由原告梁永球负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  何丽文二〇二〇年八月十九日本件与原件核对无异书记员  林文敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据