河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1774号 原告（反诉被告）：杨会强，男，1980年9月6日生，汉族，现住石家庄市新华区。 被告（反诉原告）：周淑玉，男，1973年5月8日生，汉族，现住北京市东城区。 原告杨会强与被告周淑玉返还原物纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告杨会强、被告周淑玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨会强向本院提出诉讼请求：1、判决被告无条件返还原告家具家电和个人物品，总计价值约为18000元，包括双人床、大衣柜、茶几、电视柜、椅子（均为喜德来品牌家具），滚筒洗衣机（西门子品牌），冰箱（海尔品牌），窗纱窗帘和部分女式鞋。2、判决被告赔付原告误工费用2000元整。3、判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2020年1月5日，被告周淑玉经石家庄市百佳房产经纪服务有限公司鹿泉健康城分公司购买原告胜利佳苑3单元1404房屋（位于鹿泉区米）。1月15日（农历腊月二十一日）在胜利佳苑办理交接手续时，在百佳中介业务员张艳琳见证下，房产所有人李贞（原告妻子）与被告商定，过完正月立即搬走家具家电以及个人所有物品，原告保留1把钥匙以便分批取走物品。1月18日（腊月二十四），被告因与百佳中介存在纠纷，临时变卦要求原告春节前搬走所有物品。经原告耐心解释，被告同意过完正月十五搬走物品。1月22日（腊月二十八日），被告更换门锁。导致原告无法取出个人物品。因临近春节，原告只能等节后上班再处理此事。1月28日（正月初四），被告又临时变卦，声称待被告和百佳中介的纠纷解决以后，原告才能搬走所有物品。因正值正月初四，原告只能等节后上班再处理此事。1月31日（正月初七），原告在胜利佳苑业主群得知被告要出租房屋，立即电话联系原告要求搬走所有物品。被告仍提出只允许搬走个人物品，待与中介的纠纷解决以后才能搬走家具家电。2月1日上午，原告来搬家具，被告委托朋友（仅有其微信号）开门。搬家过程中，原告向被告耐心解释，被告和中介的纠纷与原告无关，并要搬走所有物品，被告和其朋友蛮不讲理，原告无奈报警，110赶到后劝说无果。110走后，原告继续搬家，其朋友仍无理阻拦，最后仅搬走部分个人物品。由于此后新冠疫情紧张，导致此事搁置。3月底和4月初，因疫情防控逐步解除，原告多次直接联系被告和经小区物业协调此事，要求取走物品，被告提出索要3000元保管费等无理要求。 周淑玉辩称，原告所述并不属实。延迟期后约定的是2020年1月18日之前搬家，关于换锁是我通知原告一个星期后2020年1月24日才换的锁，原告称房子还没有装修，要求延期把家具搬走，原告也同意支付租金，所以我让原告和我朋友联系，之前原告一方说的是把空调留下，把热水器带走，结果原告把空调、热水器带走了，原告搬家是找的搬家公司强行搬离，当时是我朋友的姐姐在这里，我远在北京但不能阻止原告搬离，所以是我的打110报警。我担心原告再像上次那样强行搬离，所以要求原告先付租金，后搬东西。 诉讼期间，周淑玉提起反诉称，2020年1月5日，反诉人周淑玉经石家庄百佳房产经纪服务有限公司鹿泉健康城分公司（以下简称：百佳房产）购买了被反诉人杨会强胜利佳苑3单元1404房屋。依据双方签订的房屋买卖合同，2020年1月5日双方办理房屋过户手续后，应该办理房屋交接手续，但杨会强将其个人家具家电等物品留置在房屋中，未完全履行房屋交接义务。直至2020年1月18日，周淑玉通知杨会强，让其春节（2020年1月24日）前，把个人家居物品搬走。当日，杨会强同意把小件物品拿走，并春节前搬离全部物品，其物品占用房屋期间，杨会强同意向周淑玉支付房屋占用费。但到期后，周淑玉一直联系杨会强搬离物品，但其一直置之不理，亦未向周淑玉支付房屋占用费。此后，杨会强个人物品放置在周淑玉房屋中近3个月，直至2020年3月18日杨会强联系周淑玉要搬离其物品。经双方协商，杨会强应向周淑玉支付房屋占用费3000元，但至今未向周淑玉支付任何费用。综上，杨会强未履行双方约定的房屋占用费，同时，杨会强亦违反了双方签订的房屋买卖合同，未完全履行房屋交接义务。没有合同，不知道违约金应是多少，我找中介要合同，但中介说销毁了。从1月15日房屋交接至3月18日共计3000元。请求：1、判决被反诉人向反诉人支付未完全交付的房屋违约金，金额按房屋交易合同规定执行。2、判决被反诉人向反诉人支付房屋占用费，按实际时间计算每月1000元。3、判决被反诉人向反诉人赔付误工、交通、住宿费用1500元。4、判决被反诉人承担本案诉讼费。 杨会强辩称，关于违约金，办理交接过后原被告与中介方三方协商均同意春节过后搬走物品，在1月20日被告又提出我方在过完正月十五搬走物品。2月1日上午是被告要求解决他和中介的矛盾，所以押住我们的物品，导致我们未能搬走物品。关于房屋占用费，被告从未提起过占用费的事情，直到3月18日才提出要钱。被告的误工费、交通费等问题、我方自始至终要求取回物品，是被告一再改变意见，这些费用不应由我方承担。 原告提交证据如下：1、房屋买卖合同，证明双方存在买卖关系。2、微信聊天记录，证明被告同意原告暂时存放物品。3、微信聊天记录，证明涉及物品归属原告所有。4、微信聊天记录，证明被告无理拒绝原告取走物品，并索要保管费。 被告质证意见：对证据1真实性无异议。对证据2、证据3、证据4聊天记录真实性无异议。 被告提交证据：微信聊天记录。证明1月18日被告同意支付保管费，中介要求原告1月18日前搬走个人物品，合同中并没有约定过了正月搬家，房屋交接半个月后原告的鞋和衣服都没有拿走，原告同意支付3000元租金，3月18日原告同意支付2500元租金，但被告没有同意。原告称交接时间1月15日，但21日才收到全款，所以从21日起同意支付租金2500元。2月1日原告称只拿衣服和鞋，但开门后原告强行拿走其他的东西。原告的爱人和我商量的是留下空调，拿走热水器，1月20日我和中介反映房屋内还有其他零碎东西没有搬走。 原告质证意见：对微信聊天记录真实性无异议，但不够全面。被告提交的微信聊天记录第4页，显示商量成了给被告3000元，但我提交的4-4聊天记录显示最后并没有商定成一句话。 被告提交第2页聊天记录，中介说的是18日之前拉走物品，但中间协调过好几次，不是最后的结果。我提交2-2聊天记录显示被告同意我过了正月十五搬走物品。 经审理查明，2020年1月5日，原被告经石家庄市百佳房产经纪服务有限公司鹿泉健康城分公司居间签订房屋买卖合同，约定被告购买原告位于鹿泉区房产，房屋总价款59万元，收到全款当日腾空房屋并交付钥匙。合同签订后，双方均按照合同履行，被告交齐了房款，房产已经过户至被告名下。2020年1月15日在百佳中介业务员张艳琳见证下，双方办理交接手续，原告保留一把钥匙以便取走物品。后双方于2020年1月15日商定原告过完正月十五（2月8日）搬走家具等物品。2020年1月24日，被告更换门锁。2020年2月1日上午，原告来搬家具物品，被告委托朋友开门。搬家过程中，双方因要搬走物品的种类发生争执并报警，原告仅搬走个人物品。后双方经多次沟通协商，2020年3月30日，原告同意被告要求支付3000元的意见，但双方对付款和搬走物品的时间顺序发生争执，后原告诉至本院。 以上事实由原被告提交并经庭审质证的证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告双方的房屋买卖合同已经履行完成，双方于2020年3月30日就腾空房屋的内容和相关费用进行了新的约定，双方应当按照约定履行。原被告的约定符合保管合同的特征，双方对支付期限和保管期限没有达成一致，原告应当在领取保管物品时同时支付。原告应当支付被告保管费3000元，被告应当返还原告家具家电和个人物品，包括双人床、大衣柜、茶几、电视柜、椅子（均为喜德来品牌家具），漆管洗衣机（西门子品牌），冰箱（海尔品牌），窗纱窗帘和部分女式鞋等。被告反诉原告支付未完全交付的房屋违约金，金额按房屋交易合同规定执行，但双方就腾房、搬走个人物品的时间、内容等事项已经达成新的协议，故反诉原告此主张没有事实依据，本院不予支持。同时，原被告均向对方主张赔付误工费，被告反诉还主张交通费、住宿费等，但双方均未提交相关的证据予以证实，且该主张也无法律依据，故本院对原告及反诉原告的上述主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十七条之规定，判决如下： 一、被告周淑玉于本判决生效后十日内返还原告杨会强家具家电和个人物品，包括双人床、大衣柜、茶几、电视柜、椅子、漆管洗衣机、冰箱、窗纱窗帘和部分女式鞋等。 二、驳回原告杨会强的其他诉讼请求。 三、反诉被告杨会强于本判决生效后十日内支付反诉原告周淑玉保管费3000元。 四、驳回反诉原告周淑玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由原告负担25元，被告负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  李秋芳 二〇二〇年八月三十一日 书记员  梁文茜