黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民终319号上诉人（原审原告）：卢昊，男，1988年6月24日出生，汉族，住青冈县。被上诉人（原审被告）：苏小峰，男，1981年6月5日出生，汉族，住明水县。委托诉讼代理人：王一博，黑龙江天河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王大泉，男，1987年10月22日出生，汉族，明水县广元塑料门窗加工部业主，住明水县。上诉人卢昊因与被上诉人苏小峰、王大泉申请执行人执行异议之诉一案，不服明水县人民法院（2018）黑1225民初1725号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人卢昊、被上诉人苏小峰及其委托诉讼代理人王一博到庭参加诉讼。被上诉人王大泉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢昊上诉请求：1.请撤销明水县人民法院作出的（2018）黑1225民初1725号民事判决；2.判决对明水县革新社区富贵园小区综合楼B栋一层44号车库继续查封并执行；3.一、二审案件受理费均由苏小峰、王大全承担。事实和理由：苏小峰与王大泉不存在买卖合同关系，苏晓峰未交付购车库款，苏小峰举示的证据不真实，其陈述相互矛盾。苏小峰答辩称，1.一审法院认定案件事实清楚、证据充分、适用法律正确，请二审法院结合案件事实及庭审双方证据，依法驳回卢昊的上诉请求；2.因本案王大泉的行为过错导致答辩人房屋所有权变更手续迟迟未予办理，答辩人不放弃另案追究王大泉违约履行过户义务的诉讼权利，请求二审法院驳回上诉，维持原判。王大泉未答辩。卢昊向一审法院起诉请求：1.要求撤销明水县人民法院（2018）黑1225执异13号执行裁定书；2.要求继续对明水县革新社区××小区综合楼××号车库查封的执行；3.本案诉讼费用由苏小峰、王大泉承担。一审法院认定事实：2017年6月1日经苏小峰与王大泉协商，王大泉将其自有坐落于明水县革新社区××小区综合楼××号车库（建筑面积36.51平方米）卖给苏小峰所有，双方并签订一份买卖车库协议书。协议签订后，苏小峰与王大泉均按协议约定履行了交付房屋、支付房款的合同义务。但王大泉一直以产权过户费过高为由推脱搪塞办理所有权过户手续。苏小峰接受车库后对该车库进行了装修并缴纳了该车库的电费、取暖费实际入住至今。2018年7月23日，明水县人民法院在执行卢昊与王大泉民间借贷纠纷一案时，经对被执行人王大泉财产查询时发现，在被执行人王大泉名下有一套建筑面积36.51平方米车库（坐落于明水县革新社区××小区综合楼××号车库）及被执行人王大泉与其妻子张丽娟共有，位于明水县革新社区××小区××号商服（面积521.76平方米）。并下发了（2018）黑1225执907号执行裁定书。一、查封被执行人王大泉位于明水县革新社区××小区综合楼××号车库（涉案车库）；二、查封被执行人王大泉与其妻子张丽娟共有，位于明水县革新社区××小区××号商服（面积521.76平方米）中35万的份额。2018年8月3日案外人苏小峰向本院提出案外人执行异议，要求依法中止对涉案车库的查封。2018年9月7日经本院听证后认为，案外人苏小峰异议理由成立，并下发了（2018）黑1225执异13号执行裁定书，中止对明水县革新社区××小区综合楼××号涉案车库的执行。故卢昊诉至本院请求：1.要求撤销明书县人民法院（2018）黑1225执异13号执行裁定书；2.要求继续对明水县革新社区××小区综合楼××号车库查封的执行；3.本案诉讼费用由苏小峰、王大泉承担。一审法院认为，本案系执行异议之诉。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，苏小峰与王大泉所签订的涉案车库买卖协议书，是双方真实意思表示。不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效的情形，属有效合同。并且双方在法院查封前已按买卖协议实际履行了交付房屋、支付房款的合同义务。苏小峰已实际占有使用了该车库。王大泉未按合同约定为苏小峰办理所有权变更登记手续，非苏小峰自身原因所致。因此，明水县人民法院根据苏小峰（案外人）的异议申请作出的（2018）黑1225执异13号执行裁定书，中止对明水县革新社区××小区综合楼××号车库（涉案车库）的执行裁定结论正确。故对卢昊的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第三百零四条、第三百零六条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十三条（二）项之规定，判决如下：驳回卢昊的诉讼请求。案件受理费1823元，由卢昊负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。苏小峰提交微信交案涉车库电费记录单，卢昊对该证据的真实性及证明的问题有异议，提出该证据不能证明缴纳的是案涉车库的电费。该证据苏小峰在向一审法院提出执行异议申请时已举示，卢昊对该证据真实性无异议，现卢昊对该证据提出异议，但未有其他证据进行佐证，本院予以采信。本院二审查明，卢昊与王大泉借贷纠纷一案，明水县人民法院作出（2018）黑1225民初418号民事判决。判决生效后，卢昊申请执行，明水县人民法院于2018年7月23日作出（2018）黑1225执907号执行裁定书，裁定：一、查封王大所有的位于明水县革新社区××小区综合楼××号车库（面积36.41平方米）；二、查封王大泉与其妻子张丽娟共有，位于明水县革新社区××小区（××）A栋1-3层10号商服中35万元的份额；三、查封期限三年，自2018年7月23日起至2021年7月23日止。2018年8月3日，苏小峰向法院提出执行异议申请，明水县人民法院作出（2018）黑1225执异13号执行裁定书，中止对明水县革新社区××小区综合楼××号车库的执行。卢昊遂向法院提起执行异议之诉。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。苏小峰举示的证据不能证明其对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益。1.苏小峰虽然举示买卖车库协议书，但未能提供实际交付全部购车库款的有效证据。2.苏小峰举示的热费票据及物业费票据的时间均是在案涉车库被查封之后，不能证明苏小峰在法院查封之前实际占有案涉车库。3.现案涉房屋仍登记在王大泉名下，苏小峰称其于2017年6月1日购买案涉车库，其怠于行使权利未办理产权变更登记应承担不利后果。综上所述，卢昊的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销明水县人民法院作出的（2018）黑1225民初1725号民事判决；二、准许执行明水县人民法院（2018）黑1225执907号执行裁定书被执行人王大泉位于明水县革新社区富贵园小区综合楼B栋1层44号车库。一审案件受理费1823元，二审案件受理费1823元，由苏小峰负担。本判决为终审判决。明水县人民法院（2018）黑1225执异13号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  张晓红审判员  孟庆波审判员  李 妍二〇二〇年八月三十一日书记员  陆文婷