西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书       （2020）陕0103民初924号 原告：金伟利，男，1973年7月14日出生，汉族，陕西亿丰时代置业有限公司总经理，住西安市碑林区。委托代理人：金辉，陕西仁和万国律师事务所律师。委托代理人：何炬，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：张宁，男，1987年6月11日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。原告金伟利与被告张宁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告金伟利委托代理人金辉、何炬，被告张宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金伟利诉称，2016年9月，原告与陕西威力某乙发展有限公司（下称威力某乙）达成口头协议，以该公司名义开办健身会所，原告购买健身设备，威力某乙提供场地。后因本人其他事务繁多，无暇管理，2018年8月15日遂与被告签订了“VL健身合作协议”，由被告进行经营管理，双方约定原告提供场地和设施，被告承担日常经营开销，包括水电物业、员工工资、办公宣传费用等。同时约定，销售额每月十日前结算完毕并转账到原告账户，再由原告按照3:7比例返还被告。合作初期运营尚好，但后来经营日渐萎缩，收入不能抵偿原告的房租损失。且被告一开始就拖欠物业等费用，导致物业管理方西安四喜商业运营管理有限公司（下称四喜公司）多次向原告主张。2019年1月被告自行注册了为力某甲店。2019年5月16日，被告向原告发短信称营业款存至为力某甲店账号，违背双方约定。2019年5月26日，四喜公司在三秦都市报上发布公告催收物业费等。2019年10月12日，四喜公司向原告发催收函，称原告和被告合营的威力某甲会所共拖欠物业费、水泵电费及滞纳金等共计113421.6元整，限原告定期支付，为不使损失扩大，原告只得先期垫付。双方签订的“VL健身合作协议”合法有效，按约物业费等经营费用均应由被告承担，被告违约不予支付导致原告被迫先行承担，被告应当予以赔偿支付。被告曾在碑林法院诉请解除协议，碑林法院裁定驳回被告起诉。现要求判令：1、被告向原告支付垫付物业等费用113421.6元；2、被告承担本案诉讼费。被告张宁辩称，双方签订合作协议属实，原告与四喜公司签订的协议被告没有见过，也没有出示过。被告注册为力某甲店原告知情并授意。2018年8月15日至2019年5月15日的物业费被告已经全部结清，2019年5月14日之前被告没有接到任何催缴物业费的通知。四喜公司的法定代表人在接受华商报采访时，称物业费每月7.5元，在给被告的告知函中称物业费每月10元。对此被告均不认可，原被告约定物业费为每月2.5元，被告已经结清，不同意原告的诉讼请求。经审理查明， 2018年8月15日，原告金伟利与被告张宁签订《VL健身合作协议》，约定双方自愿合作VL国际健身会所（位于九锦台****），针对会所的经营、管理、服务等事项，达成如下协议：原告提供会所的场地以及设施，原告提供水电及其主体维修服务。被告享有经营管理权，关于售卡价格与会所重大格局变更当第一时间通知原告。从2018年8月15日接手起，被告购置器械与会所其他物品，与原告无关，合同期满自行处理。自2018年8月15日起，被告承担会所的日常开销及简单维修，原告保证之前的设施完好。自2018年8月15日起，被告承担会所的水电物业，员工工资，办公费用，宣传费用等。会所的利润分配：原告占销售额的30%，被告占销售额的70%，销售额包含售卡及私教课程的销售额总和，关于饮料及其他销售，分配比例另行商议。被告付与原告保证金两万元，到合同期满如数退还。被告每月十号之前结算完毕并转账到原告账户。合同日期从2018年8月15日至2021年8月14日。合同签订后，原告按约提供了场地及健身设备，被告负责会所的经营管理。2019年1月25日，被告经原告同意注册西安市碑林区为力某甲店，在原健身会所地址继续经营。2018年8月15日至2019年5月15日期间的物业费，由被告以“威力某甲”或“为力某甲”名义按每月每平方米2.5元的标准向西安四喜商业运营管理有限公司（以下简称四喜公司）缴纳。在此期间的水电费亦由被告以“威力某甲”或“为力某乙”名义向四喜公司缴纳。被告缴纳的物业费、水电费，四喜公司均向被告出具了收据。2019年5月，原被告因履行合同发生纠纷，被告于2019年5月17日退出健身会所。被告以合伙纠纷诉至本院，请求解除双方签订的健身房合作协议；对合伙财产进行清算；金伟利赔偿张宁前期投入、利润损失等。本院于2019年11月14日作出（2019）陕0103民初11181号民事裁定书，以合作协议不符合合伙法律构成条件，裁定驳回张宁的起诉。在本案庭审中，原被告双方均认可双方签订的合作协议尚未解除。庭审中，原告陈述物业费为每月每平方米7.5元，明确诉讼请求为要求被告支付2018年8月15日至2019年5月14日的物业费81000元、增压泵补交电费15120元，2018年8月至2019年9月的滞纳金17301.6元。原告提交陕西威力某乙发展有限公司（以下简称威力公司）作为承租方与出租方四喜公司于2016年9月28日签订的《租赁合同》一份，该合同载明：租赁商铺名称及地址：西安市XX路XX号XX区XX层XX号；租赁商铺建筑面积：1800平方米（含公摊）；租用该物业用途：健身房，租用期内，未经四喜公司同意，威力公司不得任意改变用途或转让租赁经营权；物业费每平方米7.5元／月，物业费按季度支付。电费收费标准为1.5元／度，水费收费标准为6.5元／吨。原告以此证明物业费收取标准为每月每平方米7.5元，健身房的物业水电费由被告承担。被告质证真实性不知道，其未见过，其没有欠缴物业费。被告认可租赁合同中约定的场地为双方合作经营的场地。原告提供四喜公司的催收函、三秦都市报、收据、转账回单，证明四喜公司向原被告催收物业费、电费、滞纳金共计113429.10元，原告垫付该费用，原告垫付费用被告应返还原告。被告质证三秦都市报、转账回单、真实性认可，报纸和催收函被告未见过，收据真实性不认可，收据加盖的是四喜公司公章而非发票专用章。证明目的不认可，被告没有欠缴物业费。另查，原告金伟利曾为四喜公司的法定代表人，持有四喜公司90%的股权。2018年4月18日，原告将其持有四喜公司90%的股权转让给原告母亲何兰，同时法定代表人由原告变更为何兰。2018年10月10日，四喜公司法定代表人由何兰变更为原告堂弟金伟。2020年5月25日，四喜公司法定代表人由金伟变更为郑建明。在原被告签订《VL健身合作协议》时，原告金伟利为四喜公司的实际控制人。庭审中，原告陈述2019年3月以前原告是四喜公司的实际控制人，此后郑建明为四喜公司的实际控制人。另，原告为威力公司的实际控制人。2019年1月7日，威力公司在工商部门办理了注销登记。上述事实有当事人陈述，原被告举证材料及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告金伟利与被告张宁签订的《VL健身合作协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同约定条款履行。合同约定自2018年8月15日起，被告承担会所的水电物业费用。2018年8月15日至2019年5月15日的物业费、水电费，被告已向四喜公司缴纳，四喜公司均出具了收据。原被告签订合同时，原告为四喜公司的实际控制人，亦为威力公司的实际控制人。对被告辩称双方约定物业费每月每平方米2.5元的答辩意见，本院予以采信。原告主张物业费每月每平方米7.5元，被告未付清物业费、未支付增压泵补交电费的主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告金伟利的诉讼请求。诉讼费2568元由原告金伟利负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长    王    珍                          人民陪审员    冯 万 长 人民陪审员    董 永 杰  二〇二〇年七月二十七日  书  记  员   吴    凡  1