贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初7934号原告：蔡凤芝，女，1964年2月3日出生，汉族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省凯里市，现租住于贵州省黄平县。委托诉讼代理人（特别授权）：贺云杰，男，1983年8月14日出生，汉族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省凯里市，现租住于贵州省黄平县，系原告之子。委托诉讼代理人（特别授权）：忽晓会，女，1988年8月8日出生，汉族，河南省南阳市人，身份证住址贵州省凯里市，现租住于贵州省黄平县，系原告儿媳。原告：贺谊，男，1959年4月14日出生，汉族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省凯里市，现租住于贵州省黄平县。委托诉讼代理人（特别授权）：贺云杰，男，1983年8月14日出生，汉族，贵州省黄平县人，身份证住址贵州省凯里市，现租住于贵州省黄平县，系原告之子。委托诉讼代理人（特别授权）：忽晓会，女，1988年8月8日出生，汉族，身份证住址贵州省凯里市，现租住于贵州省黄平县，系原告儿媳。被告：邓和姣，女，1972年7月8日出生，苗族，贵州省天柱县人，身份证住址贵州省天柱县。委托诉讼代理人（特别授权）：邓岁姣，女，1982年1月10日出生，苗族，贵州省天柱县人，身份证住址贵州省凯里市，现住贵州省凯里市，系邓和姣之妹。原告蔡凤芝、贺谊诉被告邓和姣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡凤芝、贺谊共同的委托诉讼代理人贺云杰、忽晓会，被告邓和姣的委托诉讼代理人邓岁姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡凤芝、贺谊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿对原告凯里市XX房屋所造成的财产损失20000元（具体以评估鉴定报告结果为准）。2、判令被告向原告支付2019年7月25日至2020年7月25日签订的租房合同中2020年2、3、4、5月的租金及支付原告垫付的水费、电费、物业管理费、卫生费等费用,共计8184元。3、判令被告承担本案的案件受理费及评估鉴定费。事实和理由:二原告系夫妻关系,二人在凯里市共同共有位于凯里市XX的房屋。二原告自2017年7月25日起将该房屋租赁给被告使用,合同为1年1签,租金为每月1800元，按季支付。租赁期限自2019年7月25日至2020年7月25日。被告起初一直按照合同约定履行支付租金的义务,可自2020年初被告的电话一直打不通无法联系。后原告接到办案民警电话,得知被告因涉嫌开设赌场罪被凯里市公安局立案侦查,办案民警告知原告其房屋已被损坏,让原告与被告的家属协商赔偿事宜。可双方一直就赔偿事宜未能达成一致意见。另外,原告自2020年初开始就一直在为被告垫付租赁房屋的水费、电费、物业管理费、卫生费等费用。综上，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告邓和姣辩称：1、被告从未故意损害原告房屋,系基于房屋租赁关系正常使用原告的房屋,原告的诉讼请求没有事实依据。被告于2017年7月25日开始承租原告的房屋,本身房屋及附属家具不是新的,至今已租赁长达近三年之久,在此期间,被告一直正常合理使用原告的房屋,除了正常合理磨损外,被告从未损害原告的房屋。原告仅凭几张根本不能反映真实情况的照片,也没有对相关损害的具体证据与描述,就提出的被告损害了原告的房屋根本系无中生有,没有任何事实依据。2、被告的确在2020年年初就没有实际使用房屋,的确未缴纳上述期间的房租,但也未实际产生相关的水费、电费、物业管理费、卫生费,原告请求被告支付上述费用没有事实依据,更无法律依据。2019年12月9日,被告因在该租赁房屋中开设麻将馆被凯里市公安局立案侦查,羁押于凯里市看守所,后被告妹妹邓岁姣于2020年3月通过电话联系原告退还租赁房屋,因××疫情原告于2020年4月份才将该租赁房屋钥匙收回,房租已交至2020年1月27日,但至2019年12月9日后该租赁房屋一直没有实际使用,不可能产生水费、电费、物业管理费、卫生费等费用,即使产生相关的费用,也应当由被告向相关的部门及收费单位缴纳。况且,原告可用被告所交纳的2000元押金进行缴纳,被告没有义务再向原告缴纳,且原告也未拿出相关的代缴费票据。因此,原告请求被告支付水费、电费、物业管理费、卫生费没有事实和法律依据。3、房屋并未产生相关的损害,被告不应承担相应的诉请，被告承担评估鉴定费没有事实依据,有滥用诉权的嫌疑。综上，请求驳回原告的诉请，维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：原告蔡凤芝、贺谊系夫妻关系，凯里市房屋系原告二人共同所有，2012年9月26日办理产权证，产权证号为：凯房权证凯里市字第**。从2015年开始，原告将案涉房屋对外出租。2017年7月25日至2018年7月25日起，原告将上述房屋租赁给安光跃和被告邓和姣。之后，安光跃不再租赁，由邓和姣继续租赁，原告与邓和姣对案涉房屋进行一年一签合同，双方于2019年7月25日签订新的《房屋租赁协议》，协议主要内容为，1、原告将案涉房屋租赁给被告，租期从2019年7月25日至2020年7月25日止。2、租金每月1800元，按季支付，押金2000元，退租时手续办全后如数退还，合同租期满的，不予退还押金。该协议内容手写补充有：退租打扫卫生，若不打扫扣300元卫生费。嗣后，邓和姣陆续将租金交至2020年1月，交付押金2000元。原告认可2019年签订租赁合同时其到过租赁房屋，看到有三四台麻将机。2019年12月9日，邓和姣因在案涉租赁房屋开设赌场被凯里市公安局刑事拘留。2020年1月15日被执行逮捕。2020年初，原告获知邓和姣因开设赌场被立案侦查。嗣后，邓和姣的家属将案涉房屋的钥匙归还给原告，并要求解除租赁合同。另查明：本院于2020年7月13日作出的（2020）黔2601刑初261号生效刑事判决书，载明：“经审理查明，2019年4月，被告人邓和姣、王仁丽共同出资承租凯里市北京东路金龙房产1号3单元302室房屋共同开设赌场，并购置2台麻将机，加上邓和姣原来所有的2台麻将机，共4台麻将机提供给参赌人员使用……。”上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录、本院生效法律文书等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉原、被告签订租赁合同后，双方均应按照合同行使权利，履行义务。双方在履行合同过程中，因被告自身原因，不能继续履行合同，被告胞妹代表被告向原告提出解除合同，合同解除时间涉及到租金支付问题，但双方对于解除合同的时间有异议，本院具体分析如下：首先，原告认可被告系2020年4月份将案涉房屋的钥匙交付给原告，交付钥匙的前提系双方对合同的解除达成一致；其次，被告自认2020年3月电话告知原告不再租赁，由于××的原因直至2020年4月原告将租赁房屋的钥匙收回；再者，考虑到被告确系于2019年12月9日，因在案涉租赁房屋开设赌场被凯里市公安局刑事拘留。2020年1月份，全国爆发××疫情，被告无法将租赁物返还原告。为此，在双方均无证据证明合同解除的具体时间的情况下，本院酌情确认租期截止至2020年3月25日。因被告将租金交至2020年1月25日，尚欠2、3月份的租金，即被告应支付原告租金为1800元／月×2月＝3600元，超过部分，本院不予支持。庭审中，被告对于原告诉请的电费593元、水费93元、卫生费300元无异议，本院予以确认。原告虽然诉请物业费，但根据其诉请的4个月租金、水电费、物业费、卫生费等费用合计8184元中，仅计算4个月租金、水电费、卫生费等费用就已超过8184元，且物业费的诉请，双方无合同约定，为此，对其主张的物业费，本院不予支持。关于原告诉请被告赔偿财产损失20000元的问题。1、涉案房屋从2015年起对外出租，原告并未能够举证证明其租赁案涉房屋给被告前房屋的具体情况及原貌。2、原告对于被告在涉案房屋中放置4台麻将机系知情，从原告提供案涉房屋图片可知，麻将机是分房摆放，并未堆放在一起，即原告对于被告未合法使用租赁物系知情，但并未制止，其本身亦存在一定的过错。3、原告认为赔偿的20000元系两个卧室木地板的损失。原告购买案涉房屋已逾八年，对外出租五年左右，室内装修有磨损亦为正常；原告诉请由评估鉴定决定赔偿的价值，但原告并未能提供租赁给被告房屋当时房屋的原貌及状况，亦不能够举证证明两个卧室木地板的损失全系被告造成，评估鉴定的结果亦不能达到其诉讼目的。4、根据原告提供的图片可知，木地板确有密集的烟头毁损情况及结合被告使用原告租赁物的用途。综上，本院酌情支持财产损失为1000元，超过部分，不予支持。关于押金的问题。原告称合同约定租期未满不退还押金2000元，但案涉合同并无该项约定，且其诉请欠付的租金、水电费等本院已作出认定，并未在欠付的租金中扣抵押金。据此，押金应抵扣被告应支付的租金，被告实际尚欠原告租金为1600元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邓和姣于本判决生效之日起十日内一次性支付原告蔡凤芝、贺谊租金1600元。二、被告邓和姣于本判决生效之日起十日内一次性支付原告蔡凤芝、贺谊电费593元、水费93元、卫生费300元，合计986元。三、被告邓和姣于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告蔡凤芝、贺谊1000元。四、驳回原告蔡凤芝、贺谊的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取252元，由原告蔡凤芝、贺谊负担25元，由被告邓和姣负担227元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年八月二十五日法官助理覃庆伟书记员温佳俊