湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初3881号原告益阳博升贸易有限责任公司，住所地益阳火车站维克仓储公司内。法定代表人宋应飞，系该公司总经理。委托代理人徐浩朋，湖南义剑（安化）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告益阳市银湘国有资产经营有限公司，住所地益阳市赫山区大桃北路**。法定代表人王凯球，系该公司董事长。委托代理人魏军。代理权限为特别授权。委托代理人郭卫星，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告益阳市银城建筑工程有限公司，住，住所地益阳市资阳区五福路五福苑小区****/div>法定代表人莫文斌，系该公司董事长。委托代理人赵建军，代理权限为特别授权。原告益阳博升贸易有限责任公司(以下简称原告博升贸易公司)与被告益阳市银湘国有资产经营有限公司(以下简称被告银湘公司)租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日作出（2018）湘0903民初975号民事判决。因原告博升贸易公司不服该判决，向益阳市中级人民法院提起上诉。益阳市中级人民法院于2019年8月2日作出（2019）湘09民终884号民事裁定，撤销本院（2018）湘0903民初975号民事判决，发回本院重新审理。本院于2019年8月15日再次立案受理，在审理过程中本院依职权追加了益阳市银城建筑工程有限公司（以下简称被告银城建筑公司）为本案被告，并适用普通程序另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告博升贸易公司法定代表人宋应飞及其委托代理人徐浩朋，被告银湘公司委托代理人魏军、郭卫星，被告银城建筑公司委托代理人赵建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博升贸易公司在重审过程中向本院变更诉讼请求为：判令被告赔偿原告资产损失200万元（以评估的数据为准）；判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告博升贸易公司租赁被告银湘公司原益阳电机厂车间为生产经营场所，然而被告银湘公司在未与原告博升贸易公司沟通、协商一致的情况下，违法对租赁经营场所进行强拆，使其财产失去保护措施而导致被盗，同时被告方员工和聘用人员参与盗窃。被告方的行为致使原告博升贸易公司资产被盗，设备不全，企业瘫痪，使原告博升贸易公司共造成了大约200万元的财产损失，具体以法院评估为准。为了维护原告博升贸易公司的合法利益，诉至人民法院，判决支持其诉讼请求被告银湘公司辩称，根据原告博升贸易公司与被告银湘公司签订的租赁合同，合同期满的时间是2013年3月31日，合同期满后，被告银湘公司多次通知原告博升贸易公司要求腾空租赁的车间，原告博升贸易公司以种种理由不予交付，同时根据租赁合同第五条第三项的约定，对于合同期满承租方不及时腾空交付租赁的标的物，在通知后出租方可任意处置。本案不是侵权关系，而是合同关系，对于遗留在租赁物内的物品是不能主张损害赔偿的。本案涉及盗窃的刑事违法行为，对于本案是否有盗窃违法行为的发生，应由公安机关侦查以后方可确定责任人，本案应该先刑后民。原告博升贸易公司的起诉没有事实和法律依据应当驳回。被告银城建筑公司辩称，被告银城建筑公司于2017年12月与被告银湘公司签订拆迁合同，对厂区内的部分地段先行予以拆迁。被告银城建筑公司对该区内的租赁户进行了告知，贴了告示，是按照合同拆迁的。拆迁没有损害原告博升贸易公司任何东西，原告博升贸易公司法定代表人宋应飞的儿子宋某在现场，每次拆迁时原告博升贸易公司都有人在场，请求法庭驳回原告博升贸易公司的诉讼请求。原告博升贸易公司为支持其主张向法庭提供了下列证据：证据1、强拆照片2张，拟证明当时被告方强拆的现场情况。证据2、被盗照片12张，拟证明被告方把大门强拆以后，车间里面的东西被陆续盗空。证据3、财务室被盗照片1张，拟证明原告博升贸易公司财务室里的账册和纸全部被盗出去作为废品卖掉了。证据4、原告博升贸易公司的营业执照，拟证明原告博升贸易公司的主体资格。证据5、宋应飞身份证，拟证明宋应飞的个人身份及宋应飞系原告博升贸易公司的法定代表人。证据6、被告银湘公司工商登记，拟证明被告银湘公司的主体资格。证据7、《租赁合同》，拟证明原告博升贸易公司与被告银湘公司系租赁合同关系，合同虽到期，但没有对原告博升贸易公司进行安置，原告博升贸易公司还在进行经营，合同没有解除。证据8、报警记录2张，拟证明原告博升贸易公司报警后，派出所没有进行相应的侦查立案，故诉至法院，从强拆那天开始，累计报警有十几次，仅提供了二次报警记录。证据9、原告博升贸易公司资产表、销售合同、统一收款收据，拟证明原告博升贸易公司在未被强拆之前的资产情况。证据10、2018年3月23日录音（附文字）。证据11、2018年4月8日录音（附文字）。证据12、2018年4月11日录音（附文字）。证据10、11、12拟证明原告博升贸易公司的财物是被告方指使强拆的。证据13、宋爱国证明，拟证明被盗的钢材价值91800元，宋爱国是益阳盛强工贸有限责任公司的保管员。证据14、照片2张，拟证明被告银湘公司的魏军在2017年12月30日参与了强拆。证据15、宋某的证人证言，拟证明被告方拆除租赁车间门窗以及报警的有关情况。证据16、证明函1份，拟证明原告博升贸易公司于2010年在益阳市赫山区立隆建材商行购买设备配电系统及其附件，总价值10.8万元。证据17、证明函1份，拟证明原告博升贸易公司于2011年在益阳市朝阳豫中起重设备经营部购买两台电动单梁桥式起重机及其附属配件，总价值15.28万元。证据18、长沙双六机电贸易有限公司销售单据，拟证明原告博升贸易公司2014年5月11日在长沙双六机电贸易有限公司购买了一台柴油发电机，价值37403元。证据19、购销合同书，拟证明原告博升贸易公司在益阳市赫山区平安活动板房产购买了活动板房，价值23849元。证据20、债务逾期催收通知书，拟证明原告博升贸易公司的债务有欠中国农业银行股份有限公司益阳康富路支行贷款本金799万元和利息5238831.17元。证据21、国家税务总局益阳高新技术产业开发区税务局的证明，拟证明2014年至2016年度原告博升贸易公司的纳税申报信息情况，其中2014年度申报计税销售额共计29744007.13元，2015年度申报计税销售额共计10713028.04元,2016年度申报计税销售额共计720608.63元。被告银湘公司对原告博升贸易公司提交的证据质证意见如下：对证据1有异议，不能达到原告博升贸易公司的证明目的，相反能证明相关的盗窃或侵权行为有线索可查，但与被告银湘公司无关；对证据2、3同证据1的质证意见一致，且照片中显示有两台拉丝机还在现场；对证据4、5、6没有异议；对证据7的三性没有异议，但对证明目的有异议，合同期满后与原告博升贸易公司是不定期的租赁关系，在通知以后原告博升贸易公司拒不腾空交付租赁场地，根据租赁合同约定，原告博升贸易公司不得就现场的遗留物主张权利；对证据8的证明目的有异议，不能证明原告博升贸易公司报警了十几次，公安机关对于本案中所涉及的违法行为已经予以受理，公安机关应予以查实确定责任人，同时这两份报警记录更进一步证实涉及的违法行为与被告银湘公司没有关联；对证据9的三性均有异议，也不能达到原告博升贸易公司的证明目的；对证据10、11、12三份录音的三性均有异议，被告银湘公司没有参与强拆，不能达到原告博升贸易公司的证明目的；对证据13的真实性有异议；对证据14不能证明被告银湘公司拆大门、窗户，不能达到原告博升贸易公司的证明目的；对证据15证人宋某陈述拆门时间与事实不符，应以被告银湘公司的照片为准，原告博升贸易公司有工作人员在场，应自行承担安保责任，财产损失没有依据；对证据16、17、18三性均有异议，与本案无关联性，不能达到原告博升贸易公司的证明目的；对证据19三性均有异议，且板房仍在车间，不存在被拆；对证据20、21与本案无关，不能达到原告博升贸易公司的证明目的。被告银城建筑公司对原告博升贸易公司提供的证据质证意见如下：对证据1有异议，拆迁时间应该是2018年3月28日；对证据2被告银城建筑公司已发出了告知要原告博升贸易公司搬走，后来门窗拆下来后，被告银城建筑公司不知照片中的财产是如何处置的；对证据3，被告银城建筑公司只拆了门窗，其他的事不清楚；对证据4、5、6、7无异议；对证据8中2018年3月12日被告银城建筑公司没有进入原告博升贸易公司租赁的场地拆迁，对2018年4月7日的报警案件登记表无异议；对证据9，对原告博升贸易公司的资产情况被告银城建筑公司不清楚、不认可；对证据10、11、12、13被告银城建筑公司不认可；对证据14有异议，只是前期拆迁的协调工作。对证据15证人宋某陈述拆门时间与事实不符；证据16、17、18三性均有异议，与本案无关联性，不能达到原告博升贸易公司的证明目的；对证据19三性均有异议，且板房仍在车间，不存在被拆；对证据20、21与本案无关，不能达到原告博升贸易公司的证明目的。被告银湘公司为支持其主张向法庭提供下列证据：证据1、2015年8月12日被告银湘公司益银经字（2015）17号通知及签收单。证据2、2017年7月24日通知。以上两份证据拟证明合同期满后，被告银湘公司已尽解除合同的通知义务，被告银湘公司要求原告博升贸易公司腾空交付租赁的标的物。证据3、益阳电机厂生产区土地腾空拆迁清包工程施工合同，拟证明被告银湘公司与被告银城建筑公司签订了拆迁合同，按照合同约定进行了拆迁。原告博升贸易公司对被告银湘公司提交的证据质证意见如下：对证据1、2其真实性没有异议，但不能达到其证明目的，在租赁期满后双方为不定期租赁关系，被告银湘公司没有进行安置，租赁与侵权是两个不同的法律关系，被告方应当对侵权行为承担责任；对证据3，被告银湘公司与被告银城建筑公司只是一种劳务关系。被告银城建筑公司对被告银湘公司提交的证据质证意见如下：对证据1、2、3均无异议。被告银城建筑公司为支持其主张向法庭提供下列证据：证据1、2018年3月15日的公告，拟证明被告银湘公司张贴了公告。证据2、2018年3月28日的照片，拟证明拆迁过程中都拍了照片，在拆迁的过程中看到过原告博升贸易公司法定代表人的儿子宋某，但没有看到原告博升贸易公司的法定代表人，从照片可以看出，东西都已经搬空了。原告博升贸易公司对被告银城建筑公司提交的证据质证意见如下：对证据1，没有看到公告，即使被告银湘公司贴了公告，也是被告银城建筑公司代理了被告银湘公司的权利；对证据2，证明了被告银城建筑公司行使了被告银湘公司的权利，原告博升贸易公司的所有设备被洗劫一空。被告银湘公司对被告银城建筑公司提交的证据质证意见如下：对证据1的三性均没有异议；对证据2，虽然被告银湘公司未参与拆门窗的行为，这些照片能证明2018年3月28日原告博升贸易公司租赁的厂房内部情况，原告博升贸易公司法定代表人的儿子和管理人员一直在现场，并非原告博升贸易公司所称有200万元的东西，原告博升贸易公司所称的财务室被盗不属实，该组证据能够有利的证明租赁的场地内没有财产，原告博升贸易公司的诉求没有事实依据。综合双方当事人的质证意见，对原、被告各方提交的证据认定如下：对原告博升贸易公司提交的证据1照片两张，虽然被告方对拆门窗的时间有异议，但结合证据15宋某的证言能认定被告银城建筑公司拆除租赁车间门窗的时间是2017年12月30日。证据2照片12张、证据3照片1张，不能达到原告博升贸易公司的财产被被告方盗走的证明目的，本院不予认定。证据4、5、6，被告方无异议，本院予以认定。证据7，结合被告银湘公司提交的证据1、2，被告银湘公司已于2015年8月12日、2017年7月24日通知原告博升贸易公司解除租赁关系，故对原告博升贸易公司提交的证据7、被告银湘公司提交的证据1、2的三性予以认定，但不能达到原告博升贸易公司合同没有解除的目的。证据8两次报警记录的真实性予以认定，其中2018年3月15日的报警公安机关未予立案，对2018年4月7日的报警公安机关予以了立案。证据9，资产表系原告博升贸易公司单方面予以制作，本院不予认定，对销售合同和收据的真实性予以认可。证据13，证人未出庭作证，且没有其他的证据佐证，本院不予认可。证据10、11、12、14，无法达到原告博升贸易公司主张被告方强拆的证明目的，是被告银城建筑公司根据拆除合同实施的行为，本院不予认可。证据16、17，三性予以确认。证据18，三性予以认可，但是公安机关已立案侦查，在本案中不予处理。证据19，板房并未出拆除，不能达到原告博升贸易公司的证明目的，本院不予确认。证据20，真实性予以认可；对被告银湘公司提交的证据3的三性予以认定；对被告银城建筑公司提交的证据1，与本案无关联，不予认定。对被告银城建筑公司提交的证据2，照片显示是2018年3月28日时厂房内容的财产已被搬空，能够达到被告银城建筑公司的证明目的，本院予以认定。在庭审过程中，依原告博升贸易公司的申请，本院委托湖南财苑资产评估有限公司对因被告银湘公司、被告银城建筑公司强制拆迁并强行撬开原告博升贸易公司车间大门导致设备被盗给其造成的财产损失进行评估。2020年7月17日湖南财苑资产评估有限公司作出湘财苑评字（2020）第043号资产评估报告。原告博升贸易公司认为该资产评估报告遗漏了数据，银行贷款利息损失、资产损失的利息未纳入，资产的折旧率不清楚。被告银湘公司认为该资产评估报告与本案被告没有关联，原告博升贸易公司财产损失与盗窃有关联，被告银湘公司作为租赁合同的出租方没有责任。被告银城建筑公司认为该资产评估报告与被告银城建筑公司无关。本院认为该资产评估报告中关于原告博升贸易公司财产损失的结论具备合法性、科学性和权威性，本院应予采信。综合采信的证据及庭审查明的事实，本院确认如下案件事实：原告博升贸易公司作为乙方于2012年3月29日与被告银湘公司作为甲方（原益阳市国有资产经营投资开发有限公司）签订《租赁合同》，原告博升贸易公司租赁了被告银湘公司所有的原益阳电机厂6#车间。合同第二条约定，租赁期限自2012年4月1日至2013年3月31日，租期为壹年，到期后，租赁合同如可以续签，乙方有优先租赁权，续签合同的条款由双方商定，但乙方应在本合同期满前三个月向甲方书面提出，否则视为乙方放弃优先租赁权。合同第四条约定，租赁期满时，属于甲方原有的厂房、设备、设施、厂房内外的水、电等设施及其固定建筑经双方点验核对后归还甲方，乙方用于生产所需自购设备设施及可拆迁装修物品归乙方所有、处理,但不得损害甲方资产的原有使用功能。合同第五条约定，本合同履行期满或提前解除的，乙方应依本合同第三条的规定办理移交手续。否则，乙方遗留在本合同标的物内的物品视为乙方的废弃物，甲方可任意处置。2013年3月31日《租赁合同》到期后，原告博升贸易公司继续使用租赁房屋，被告银湘公司亦未提出异议。2015年8月12日，被告银湘公司向原益阳电机厂各租赁经营户发放《益银经字（2015）17号通知》，通知内容如下：自本通知之日起，解除双方租赁关系，原租赁合同不再履行；请各租赁经营户在接到本通知后至11月12日前，终止所有生产作业，撤离所有人员、车辆、搬离所有设备、设施，向被告银湘公司交还租赁标的物，办妥所有善后事宜。2015年8月13日原告博升贸易公司员工盛小年代签该通知。此后被告银湘公司未向原告博升贸易公司收取租金。2017年7月24日，被告银湘公司又向原益阳电机厂各租赁经营户下发《通知》，通知事项如下：各租赁的门面、车间解除租赁，各租赁经营房欠交的租金必须到被告银湘公司结清；各租赁经营户接到本通知后须向被告银湘公司交还租赁标的物，办理移交或作价手续；各租赁的门面、车间须在2017年8月31日前搬离腾空，各经营户自行另找租赁场地，被告银湘公司将于2017年8月31日对生产区采取断电、断水等拆迁措施；逾期未退租搬离腾空的，被告银湘公司采取对生产区隔离、阻断等措施，并保留依法诉讼、强制搬迁的权利，由此所造成的不良后果由租赁经营户自行负责。2017年7月25日，在原告博升贸易公司车间门前盛小平代收了拆迁通知单，并留下原告博升贸易公司法定代表人宋应飞的电话号码。事后其他各租赁户均已陆续搬离，原告博升贸易公司一直未予搬离。2017年12月18日，被告银湘公司作为甲方与被告银城建筑公司作为乙方签订《益阳电机厂生产区土地腾空拆迁清包工程施工合同》，由被告银城建筑公司承包益阳电机厂生产区土地腾空拆迁工程。合同约定，进场日期为2017年12月20日，主体拆除工程完工日期为2018年1月31日，总工期为43天。本项目生产区合约合同价按乙方中标价为518000元，不予调整，合同价款包含税金，除拆除的机器设备外残值归乙方。除机器设备外的厂房等建、构筑物拆除的残值处置权和处置后的收益归乙方所有。2017年12月30日原告博升贸易公司租赁的车间大门被撬开，原告博升贸易公司于2018年3月29日以被告方撬开其大门导致物品被盗为由诉至本院，双方酿成纠纷。之后，原告博升贸易公司于2018年4月7日向益阳市公安局朝阳分局报警称发电机被盗，益阳市公安局朝阳分局于2018年4月10日对电机厂柴油发电机被盗案立案侦查。在庭审过程中，依原告博升贸易公司的申请，本院委托湖南财苑资产评估有限公司对因被告银湘公司、被告银城建筑公司强制拆迁并强行撬开原告博升贸易公司车间大门导致设备被盗给原告博升贸易公司造成的财产损失进行评估。2020年7月17日湖南财苑资产评估有限公司作出湘财苑评字（2020）第043号资产评估报告（本次鉴定费为20000元），评估结论为：经实施评估程序后，于评估基准日2018年3月28日，因被告银湘公司、被告银城建筑公司强制拆迁并强行撬开原告博升贸易公司车间大门导致设备被盗，给原告博升贸易公司造成的财产损失评估价值为406745元。具体损失金额明细如下：调直机HYGT6-14为73331.5元，延伸机HYSS6-14为45600元，三级钢调直机TXKY/12为31513.5元，冷轧带肋钢筋生产线170400元，设备配电系统为28700元，电动单梁桥式起重机57200元。质证未通过固定资产损失为101680元，其中柴油发电机为23680元，钢筋78000元。原告博升贸易公司在庭审中陈述诉求200万元财产损失由以下几个部分组成：1、车间的资产损失914000元和钢筋损失91800元，以上合计1005800元，以及以1005800元为基数按月息1分从2017年12月31日起的资产损失利息。2、在银行800万元贷款按年利率4.75%计算的利息损失。本院认为，本案为原告博升贸易公司与被告银湘公司因租赁合同引起的纠纷，案由应定为租赁合同纠纷。原告博升贸易公司与被告银湘公司所签订的租赁合同到期后，原告博升贸易公司继续使用租赁物，被告银湘公司没有提出异议，原租赁合同有效，租赁期限为不定期。对于不定期的租赁，被告银湘公司可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知原告博升贸易公司。本案中，被告银湘公司于2015年8月12日向各租赁户发出解除租赁关系通知，2017年7月24日再次向各租赁户发出通知，且原告博升贸易公司员工接收了通知，至2017年12月30日拆除门窗之日，此期间已属于法律意义上的“合理期限”，双方的租赁关系已解除。本案中，被告银湘公司在未与原告博升贸易公司协商一致的情况下，原告博升贸易公司在拒不履行腾空义务时，被告银湘公司应当通过法律手段维护自身的权利，而非通过委托被告银城建筑公司对原告博升贸易公司租赁车间强行拆迁。被告银湘公司将腾空拆迁清包工程发包给被告银城建筑公司，被告银城建筑公司强行撬开原告博升贸易公司租赁车间的大门及门窗，致使原告博升贸易公司的财产遭受损失，应当在本案中承担主要责任。但考虑到被告银湘公司已经在合理期限内通知原告博升贸易公司其租用的车间另有他用，要求原告博升贸易公司交还租赁标的物并腾空车间，原告博升贸易公司对此有配合的义务，现原告博升贸易公司怠于履行义务而致使损失扩大，存在过错，在本案中应当承担次要责任。被告银城建筑公司基于与被告银湘公司签订的《益阳电机厂生产区土地腾空拆迁清包工程施工合同》，对益阳电机厂生产区土地实施腾空拆迁行为，在本案中不承担民事责任。经原告博升贸易公司申请本院委托评估公司进行评估，确定财产损失额为406745元，本院予以确认。关于原告博升贸易公司主张柴油发电机的损失，该柴油发电机被盗已被公安局立案侦查，在本案中不予处理。关于原告博升贸易公司主张钢筋损失91800元，原告博升贸易公司提供的证据不能证明有钢筋损失，本院不予支持。原告博升贸易公司主张按月息1分从2017年12月31日起计算资产损失利息，无事实和法律依据，本院不予支持。原告博升贸易公司主张按年利率4.75计算的贷款利息损失与本案无关，本院不予支持。故财产损失额共计为406745元，本院认定被告银湘公司承担60%的主要责任，即406745元×60%=244047元，剩余40%的责任由原告博升贸易公司自行承担。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告益阳市银湘国有资产经营有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告益阳博升贸易有限责任公司损失244047元。二、驳回原告益阳博升贸易有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22800元，由原告益阳博升贸易有限责任公司负担17840元、被告益阳市银湘国有资产经营有限公司负担4960元；鉴定费20000元，由原告益阳博升贸易有限责任公司负担16000元，被告益阳市银湘国有资产经营有限公司负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  陈晓军人民陪审员  李 琳人民陪审员  皮旭明二〇二〇年八月十四日书 记 员  夏庆军附：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。