苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0506民初1770号原告：陆晓江，男，1988年5月27日生，汉族，住苏州市虎丘区。原告：余丹华，女，1989年5月8日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：姜国光、侯兵兵，江苏米来律师事务所律师。被告：夏太林，男，1971年10月4日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：葛国芳，女，1975年4月7日生，汉族，住盐城市盐都区。原告陆晓江、余丹华诉被告夏太林、葛国芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理，由审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理。原告陆晓江、余丹华的委托诉讼代理人姜国光、侯兵兵，被告夏太林、葛国芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆晓江、余丹华向本院提出诉讼请求为：1、判令解除两原告与两被告之间《房屋买卖(居间)合同》；2、判令两被告向两原告支付违约金暂计886000元[违约金含迟延履行违约金86000元（自2020年1月10日起，以400万元为基数，按照万分之五每日计算至2020年2月18日）与违约金800000元]。3、判令两被告向两原告支付本案律师费损失1万元。4、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告又变更诉讼请求为：1、判令两被告办理领取苏州市吴中区太湖国家旅游度假区香山街道太湖上景花园3区c房屋不动产权证书手续；2、判令两被告协助两原告办理托管资金领款手续；3、判令两被告向两原告支付违约金（违约金以400万元为基数、按照房屋买卖居间合同约定的每日万分之五、自2020年1月10日起计算至被告实际领证之日止）；4、诉讼费由被告承担。之后，原告又变更诉讼请求为：判令两被告向原告支付违约金392000元（以400万元为基数，自2020年1月10日起按每日万分之五计算至款项实际交付之日止）并支付原告律师费损失1万元。事实和理由：2019年1月12日，两原告与两被告签订《房屋买卖(居间)合同》一份，被告向原告购买位于苏州市吴中区苏州太湖国家旅游度假区香山街道太湖上景花园三区xx幢xx室房屋（以下简称太湖上景花园三区xx幢xx室房屋）。合同价款约定为400万元。根据《房屋买卖(居间)合同》第四条第二项约定，双方应在新产证下发之日起三日内配合至不动产登记中心办理领证及领款手续，若有任何一方迟延办理的，每迟延一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金。根据合同第六条第2项规定，未按合同约定办理各项手续的(包括资金托管、过户等)视为违约，逾期15日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。经原告多次联系被告办理领款领证手续，但被告恶意拖延时间，一直未能履行合同义务，属于明显违约行为，给原告造成重大经济损失。两被告共同辩称，涉案房屋于2020年1月3日已经过户至其名下，其确未至房管部门拿证。涉案房屋现水、电、煤气均未开通，其未违约。现在双方还在争议之中，故其亦未去领证，如果原告撤诉，其才同意办理领证手续，并配合原告办理领款手续。此外，涉案房屋其本打算买给女儿的，故与原告商量让其女儿与原告签订网签合同，原告坚决不同意。其当时名下已有一套房，故只有将那套房屋出卖，再与原告办理资金托管手续，中间有时间差，原告因此让其在房价400万元之外又补偿了10万元，否则视其违约。但其一直认为该10万元是不应该给的。经本院审理认定事实如下：2019年1月12日，两原告（甲方）与被告夏太林（乙方）在苏州富邦房地产经纪有限公司（丙方）的居间下签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定由乙方购买甲方位于太湖上景花园三区xx幢xx室的房屋，房屋建筑面积176.24平方米，包含车库约54.99平方米。房屋成交价款为400万元，双方约定乙方于2019年1月12日前支付定金2万元，于2019年2月1日前再支付定金8万元。甲乙双方须在2019年6月15日前向丙方提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管。甲方双方同意在过户完毕后的新证下发之日起三日内相互配合共同至不动产登记中心办理领证及领款手续等相关手续，若有任何一方迟延办理的，每迟延一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的万分之五作为迟延履行违约金。甲方承诺于领到房款后当天腾空该房屋并交给乙方，交房当天三方签订《房屋交房确认书》后最终确认交房完毕。该合同第六条违约责任第二款约定，甲方双方应按本合同约定积极配合办理网签、资金托管、贷款、过户、交税、房屋交付、户口迁移等相关手续。未按本合同约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的万分之五作为迟延履行违约金。逾期15日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。原、被告双方还约定了其他事项。2019年6月9日，两原告（甲方）与被告夏太林（乙方）签订《补充协议》一份，其中约定以下内容：1、因乙方原因导致原合同无法在原约定时间内办理交易手续，现甲乙双方共同约定，乙方向甲方承担10万元补偿金。2、甲乙双方共同约定同意交易资金托管时间延期至2019年8月15日之前。3、若在2019年8月15日之前乙方还无法开始办理资金托管手续，则延期一日承担延期履约违约金2000元，最长延期不超过一个月，否则甲方有权单方面解除合同，根据原合同追究违约责任。后，2019年8月14日，原告陆晓江、余丹华（甲方）与被告夏太林、葛国芳（乙方）签订《存量房交易资金托管协议》，约定乙方将购房款390万元存入托管账户，乙方在领取《不动产权证书》后，甲方结算账户户主本人凭《苏州市区存量房交易资金托管协议》、身份证、银行卡办理托管资金领款手续。由苏州太湖国家旅游度假区房产管理中心审核后出具《苏州市存量房交易资金托管支取通知书》，甲方到托管银行办理托管资金转账手续。2020年1月3日，两原告与两被告签订《苏州市存量房买卖合同》（编号为：苏房存吴中合同201912050224、苏房存吴中合同202001030567），约定两原告向两被告出售太湖上景花园三区xx幢xx室房屋及附属79幢3号车库，双方约定房屋价款为390万元。房屋价款采取贷款方式支付，买卖双方约定于2019年9月30日前，共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管账户。买受方应当于申请办理资金托管手续之日起3日内办理银行贷款事宜，不足部分现金补足。买受人未能按本合同约定支付相应房屋价款的，逾期在15日之内，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过15日，出卖方有权解除合同。出卖人不同意解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至实际缴入规定交易资金托管账户之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。原告在不动产转移登记完毕之日起7日内将房屋及车库交付给被告。双方还对其他事项进行了约定。另查明，为主张本案债权，原告与江苏米来律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告应给付律师费1万元，该所向原告开具了1万元律师费发票。庭审中，原、被告双方一致确认，涉案房屋买卖交易的所有手续均已办理，被告已交清所有税费，就剩被告领证、原告领款的程序。审理中，经本院调查涉案房屋资金托管账户于2019年9月2日进账195万元，于2019年12月4日又进账195万元，以上共计390万元。涉案房屋已于2020年1月6日办理登记在被告葛国芳、夏太林名下，于2020年1月7日办理不动产权证。以上事实，由当事人提供的房屋买卖（居间）合同、补充协议、资金托管协议、《苏州市存量房买卖合同》、庭审笔录及本院调取的苏州市存量房交易资金监管存款凭证、不动产登记簿查询记录等证据予以证明。庭审中，原告为证明系被告违约且已对其造成损失，还提供了如下证据：1、其与案外人许颖、李宇梁签订的房屋买卖（居间）合同，约定由原告向许颖购买狮山路199号2幢2205室房屋，房屋价款为330万元，原告应于2019年8月30日前支付定金15万元，双方应于2019年12月15日前办理网签和托管手续。其与许颖于2020年2月13日签订的补充协议，主要内容为双方约定于2019年12月15日办理网签手续，因乙方在出卖太湖上景花园三期房产过程中遇到相对方拖延，致使无法领取房款给许颖。双方一致约定原合同网签手续节点日期延期至原告买房资金全部到位后办理，期间每月补偿许颖9000元，直至网签结束。2、原告余丹华账户交易历史，其中显示原告于2020年2月13日、2020年4月19日、2020年6月21日分别向许颖各转账18000元。3、原告提供的中介人员于2020年1月14日与被告夏太林的通话录音，其中中介人员催促夏太林去领取产证，夏太林表示没时间，并表示要原告将10万元退给其。4、原告委托律师于2020年1月15日向被告夏太林的户籍地寄送的函件，证明原告多次联系被告办理领款领证手续。函件内容为，原告表示被告一直未能履行合同义务，属明显违约行为。限被告于2020年1月24日前配合办理完毕领证、领款手续并向委托人支付相应迟延履行违约金。经质证，被告称，对证据一、二不清楚，对证据三的真实性无异议，但未收到该函件。同时提出，根据相应规定，其有60天的时间去领取产证。审理中，被告于第二次开庭时即2020年7月3日仍称，若原告撤诉，其即去领证并配合原告办理领款手续，并未向本院或原告告知其已领取涉案房屋不动产权证，本院向2020年7月23日苏州太湖国家旅游度假区房产管理中心工作人员了解，涉案房屋托管资金到账后必须先由买房人领证后卖房人才能领款，领证是领款的前置手续，并告知涉案房屋不动产权证已由房屋购买人夏太林、葛国芳于2020年5月27日过来领取，本院遂通知原告至不动产登记中心去领取购房款，两原告即于2020年7月24日至该中心领取了剩余房款390万元。本院认为，两原告与被告夏太林签订的房屋买卖（居间）合同及两原告与两被告签订的苏州市存量房买卖合同，均系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，对原告及两被告有约束力，双方理应按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方一致确认，涉案房屋交易手续已全部办理完毕，就剩被告领证、原告领款的手续需要办理。涉案房屋的不动产权权属已于2020年1月6日办理登记在两被告的名下，而买方领取不动产权证又是卖方领取房款的前置条件，被告应按照房屋买卖（居间）合同的约定及时配合两原告至不动产登记中心办理领证及领款手续。原告已让中介人员催促被告夏太林领取不动产证，被告夏太林以没时间、原告退付10万元等理由不去领取产证，于法无据，理应按照合同约定向原告承担相应违约金。被告虽在审理中领取了不动产证，但并未告知原告，属恶意违约，造成了原告损失的进一步扩大，故被告应承担相应违约金直至原告实际领取房款之日。因双方合同约定违约金万分之五较高，本院酌定被告夏太林理应向两原告支付以400万元为基数，自2020年1月11日起按年利率11.7%计算至2020年7月24日止的违约金共计251309.6元。另，原告要求被告夏太林承担律师费1万元，符合合同约定及相应标准，本院予以支持。买卖双方约定上述违约金条款的房屋买卖（居间）合同的买方仅有夏太林签字，原告要求被告葛国芳承担上述违约金及律师费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告夏太林于本判决生效之日起十日内向原告陆晓江、余丹华支付违约金人民币251309.6元（以4000000元为基数，自2020年1月11日起按年利率11.7%计算至2020年7月24日止）。二、被告夏太林于本判决生效之日起十日内向原告陆晓江、余丹华支付律师费人民币10000元。三、驳回原告陆晓江、余丹华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币3665元、财产保全费5000元，合计人民币8665元，由被告夏太林负担（被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员 吴宁剑二〇二〇年八月十三日法官助理 姚 伊书 记 员 李 萍