江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0703民初3548号原告：张忠平，男，1990年4月9日生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：方金明，江西金蓉律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雷，江西金蓉律师事务所律师，特别授权代理。被告：蓝红梅，女，1989年10月29日生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。原告张忠平与被告蓝红梅合伙纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张忠平及其委托诉讼代理人张雷、被告蓝红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张忠平向本院提出诉讼请求：依法判令被告偿还原告借款本金390000元，并自起诉之日起按月利率0.6%计付利息至付款之日止。事实和理由：2018年9月6日，原、被告及案外人刘某合伙购买位于赣州市章贡区房屋一套，并以原告名义与房主签订二手房买卖合同，先期三人各出资33333元，每人各占三分之一股份。2018年11月初，三人再次合伙购买章贡区圣地亚哥小区房屋一套，再次以原告名义与房主签订二手房买卖合同，先期三人各出资133333元，每人各占三分之一股份。2018年11月底，因圣地亚哥小区房屋需支付尾款，被告代原告支付14余万元。同年12月7日，世纪嘉园小区2802号房屋需支付尾款，原告代被告支付100000元。2019年5月14日，因2802号房屋并未实际购买成功，经股东三人协商，由房主退款给原告。后经股东三人协商，将圣地亚哥小区房屋卖给刘某，并登记于其弟弟名下。三方进行结算，约定2402号房屋由原告认领，2802号房屋由被告认领。后经原、被告协商，2402号房屋归被告，并过户至其名下，同时口头约定由被告退还原告投资款390000元。被告未退还该款。被告蓝红梅辩称，本案系合伙纠纷，原、被告及案外人刘某共同投资买房，三套房屋分别为圣地亚哥小区房屋、世纪嘉园小区10栋2802号房屋及该小区10栋2402号房屋。经三方结算，刘某退出合伙，并认领圣地亚哥小区房屋，2402号房屋由原告认领，2802号房屋由被告认领。由于2402号房屋无法过户至原告名下，为不向房东支付违约金才将该房屋过户至被告名下，但双方之间账目并未结算清楚，被告也提出将房屋挂牌出售，或过户至原告名下，原告均不予配合。原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、《二手房居间买卖合同》（2018.9.6），证明原、被告及刘某共同合伙购买世纪嘉园小区2802号房屋的事实；3、《二手房居间买卖合同》两份（2018.11.19），证明原、被告及刘某共同合伙购买世纪嘉园小区2402号房屋的事实；4、《赣州市商品房买卖合同》，证明2402号房屋原买受人为黄麟涵；5、银行转账流水，证明原告支付被告998334元，其中385000元为2802号房屋退款；6、证人刘某的证言，证明三人共同合伙买房的事实；7、光盘、录音文字版，证明被告同意并认可退款的事实；8、情况说明，证明原、被告及刘某购买房屋及支付房款的过程。被告蓝红梅为抗辩原告诉请，向法庭提交以下证据：1、账目支入出明细，证明被告初始的投资金额及获得的利润；2、世纪嘉园10栋2402号房屋居间买卖合同，证明房屋买卖的事实；3、《解约协议》，证明2802号房屋已与房东协商一致退掉；4、聊天记录，证明与原告系合伙关系，房子只是挂在被告名下，该房一直挂在中介出售；5、证人张某的证言，证明三人合伙投资购房的事实；6、月供明细、贷款凭证、贷款合同，证明案涉房屋的月供一直由被告偿还的事实。被告对原告提交的证据1、2、3、5、6、7无异议，对证据4没有见过，对证据8不认可，算法有误。原告对被告提交的证据1有异议，被告总共在三套房屋中支付了486666元，对证据2、4真实性合法性无异议，关联性有异议，对证据3、6无异议，对证据4无异议，但该聊天记录中2019年8月17日有多处地方证明被告认可其自愿认领了该套房屋，对证据5关联性有异议。经庭审质证，本院对原告提交的证据及被告提交的证据1、2、3、4、5、6及被告提交的证据1、2、3、4、6予以采信。原告提交的证据7无法达到其证明目的，故本院不予采信。原告提交的证据8系其个人制作，且被告不予认可，故本院不予采信。因证人张某并非合伙人，其所述的本案投资事实均系传来证据，其证言无法达到证明目的，故本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：原、被告及案外人刘某合伙投资房产。2019年9月，三人共同出资购买经开区圣地亚哥小区房屋一套，并登记于刘某弟弟名下。同年9月6日，三合伙人共同出资购买章贡区世纪嘉园10栋2802号房屋，并于当日以原告张忠平名义与原房屋所有人张琦签订《二手房居间买卖合同》。同年11月19日，三合伙人再次共同出资购买章贡区世纪嘉园10栋2402号房屋，并于当日以原告张忠平名义与原房屋所有人黄麟涵签订《二手房居间买卖合同》。2019年5月13日，世纪嘉园10栋2802号房屋所有权人张琦与原告张忠平签订《解约协议》，约定双方同意解除于2018年9月6日签订的《房地产买卖居间合同》，并由张琦返还定金及房屋首付款400000元，原告返还房屋产权证、契税票据等证件。上述退款核减中介费15000元，剩余385000元，退至被告账户，该款尚未分配。后三合伙人按出资比例分摊结算，约定三套共同投资的房屋一人一套，经开区圣地亚哥小区房屋由刘某认领，世纪嘉园10栋2802号房屋由被告认领，世纪嘉园10栋2402号房屋由原告认领，房屋后续贷款各自承担。因原告无法办理按揭贷款，双方协商将世纪嘉园10栋2402号房屋登记在被告名下，并由被告承担房贷月供。期间原、被告多次协商2402号房屋的处理问题，并挂牌出售，但至今未果。现原告以双方协商将2802号房屋置换2402号房屋，并以2402号房屋已实际过户至被告名下为由要求被告返还其出资款390000元。本院认为，本案争议焦点为原、被告是否协商将原本由各自认领的房屋进行置换。原、被告及案外人刘某合伙投资房地产，三人的合伙关系合法有效，三人约定合伙投资的房屋一人一套，经开区圣地亚哥小区房屋由刘某认领，世纪嘉园10栋2802号房屋由被告认领，世纪嘉园10栋2402号房屋由原告认领，房屋后续贷款各自承担，系三人对于合伙财产的分配及清算。刘某认领圣地亚哥小区房屋后退出合伙，本院予以确认。原告未提供充分证据证明双方已协商将剩余两套房屋进行置换，被告亦不予认可，现2802号房屋已退款至被告账户，被告及刘某已分别对于分配的财产进行处分，也可进一步证实合伙人已按最初的分配方案实际履行。2402号房屋由于无法登记于原告名下才协商过户至被告，系原、被告对于个人所得合伙财产的再次分配。结合双方聊天记录，被告承认原告仍对2402号房屋享有相关股份，且现2802号房屋已退款，2402号房屋剩余贷款仍由被告承担，两套房屋应再次视为一个整体，双方应在房屋出售后对两套房屋的支出及收益再次进行结算，故不能将2402号房屋过户至被告的行为简单视为双方对于最初分配方案中两套房屋的置换。因双方并未进行最终结算，故原告主张被告返还出资款并支付利息，本院不予支持，对于被告的辩解，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张忠平的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由原告张忠平负担。如不服本判决，可以在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈 婷人民陪审员  谢宝兰人民陪审员  叶美浩二〇二〇年八月二十六日法官助理张修文代理书记员  肖建峰