广西壮族自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂民终777号 上诉人（一审原告）：广西梧州昊海明鑫汽车有限公司。住所地：广西壮族自治区梧州市三龙大道**。 法定代表人：简志豪，该公司总经理。 被上诉人（一审被告）：玉林东港汽车市场投资管理有限公司。。住所地：广西壮族自治区玉林市岭塘工业园区金港路东侧二环东路南侧（岭塘村委办公楼**）。 诉讼代表人：广西广合律师事务所，玉林东港汽车市场投资管理有限公司管理人。 委托诉讼代理人：陆辉，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思懿，广西广合律师事务所实习律师。 上诉人广西梧州昊海明鑫汽车有限公司（以下简称昊海公司）与被上诉人玉林东港汽车市场投资管理有限公司（以下简称东港公司）破产债权确认纠纷一案，不服玉林市中级人民法院于2019年12月31日作出的（2019）桂09民初82号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 昊海公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判昊海公司对东港公司享有人民币10万元的破产债权；2.本案一审、二审诉讼费用由东港公司承担。事实与理由：一审判决认定没有事实和法律依据。1.昊海公司与东港公司签订《土地租赁意向书》后，因东港公司未能兑现在约定的2016年8月30日前案涉的项目内有其他品牌 4S店进驻动工的承诺，此时昊海公司已有权解除上述意向书。双方后续通过签订《补充协议》方式延续意向书的有效期限，该期限应理解为仅指签订正式租赁合同的期限延长，而非延迟东港公司所承诺的2016年8月30日前案涉的项目内有其他品牌4S店进驻动工，该期限始终没有变更，因为只有签订正式租赁合同才会导致意向书失效，而有或无其他品牌4S店进驻不必然会导致意向书失效，昊海公司自2016年8月31日起就有权随时解除意向书，且该解除权并未因双方签订《补充协议》而消灭。2.昊海公司不予确认东港公司称2017年3月23日广汇汽车集团进驻玉林国际汽车城并举行了动工奠基仪式的事实，退一步，即使该事实存在，东港公司也应履行通知昊海公司的义务，书面告知或催促昊海公司与其签订正式的租赁合同，否则昊海公司无法得知该情况。昊海公司于2017年4月8日向东港公司发《函》陈述东港公司一直未能办妥汽车城合法审批手续，导致昊海公司无法取得汽车厂家的销售授权，东港公司也一直未能如期启动汽车城项目，东港公司表示同意退回10万元意向金。东港公司未对函件提出异议或回复，对签订正式租赁合同采取消极态度有过错，昊海公司不再与东港公司签订正式租赁合同并要求退还10万元意向金合法有据。 昊海公司向一审法院起诉请求：1.请求确认昊海公司基于《土地租赁意向书》对东港公司享有10万元的破产债权。2.本案诉讼费用由东港公司承担。 一审法院认定事实：2016年6月24日，东港公司与昊海公司签订《土地租赁意向书》，其中约定：昊海公司意向向东港公司拟租赁位于广西玉林市侧地块玉林国际汽车城方位4Ｓ店-2＃地块，，地块面积约6554平方米具体以最终签订合同确定为准，东港公司同意在签订本意向书后予以保留该地块。昊海公司同意签订本意向书时，应向甲方支付意向金10万元，作为双方履约担保，此项意向金在双方正式签订《土地租赁合同》时折抵为履约保证金，正式合同履约保证金为20万元。意向书生效日起90日内，东港公司为昊海公司预留意向租赁的地块，逾期未签订正式《土地租赁合同》的，东港公司将收回意向租赁的地块使用权，并不退还本协议约定的履约意向金。东 港公司在预留期内不得出租或借用给第三方。昊海公司需要在本意向书约定期限前携带本意向书与东港公司签署《土地租赁合同》及有关文件，如在约定时间内未完成合同签订，东港公司不予退还履约意向金。双方自签订之日起，90天内如昊海公司无法取得厂家销售授权，东港公司需无息全额返还保证金，同时终止本意向书。2016年8月30日前，如东港公司玉林国际汽车项目内如无其他品牌4S店进驻动工，昊海公司有权终止本意向书，东港公司需无息全额返还保证金。 2016年6月27日，昊海公司通过银行转账方式向东港公司支付了10万元履约意向金。 2016年10月8日，东港公司与昊海公司签订《土地租赁意向书补充协议》，其中约定：因东港公司玉林国际汽车项目内如无其他品牌4S店目前没有建设，为保障昊海公司品牌4S建设、经营的顺利进行，双方友好协商达成共识将《土地租赁意向书》有效期限延续至2016年12月31日止，其他条款不变。 2016年12月30日，东港公司与昊海公司签订《土地租赁意向书补充协议（二）》，其中约定：为保障昊海公司品牌4S建设、经营的顺利进行，应昊海公司12月29日来函要求，现双方友好协商达成共识将《土地租赁意向书》有效期限延续至2017年3月31日止，其他条款不变。 2017年3月23日，广汇汽车集团进驻玉林国际汽车城，并举行了动工的奠基仪式。 2017年4月8日，昊海公司以邮寄方式向东港公司发《函》，在函中称，由于东港公司一直未能办妥汽车城合法审批手续，导致昊海公司至今无法取得汽车厂家的销售授权，导致无法如期经营，经与东港公司领导多次微信联系，东港公司表示汽车城将如期启动，否则愿意退还意向金10万元。由于东港公司未能启动项目，昊海公司简总与东港公司领导微信联系，要求退回10万元意向金，东港公司表示同意，但未有任何行动，因此再致函，请东港公司立即退回意向金10万元。 另查明，昊海公司为2015年12月29日成立的有限责任公司。东港公司为2010年12月21日依法成立的有限责任公司，持有玉林市二环东路南侧、金港路 东侧地号为450902002022GB01027的土地证，并取得项目名称为玉林国际汽车城的建设用地规划许可证以及基本建设项目登记备案证。 2018年11月27日，东港公司以资不抵债为由向一审法院申请破产重整。一审法院于2018年12月6日作出（2018）桂09破申8号民事裁定书，裁定受理东港公司的重整申请，并于2019年2月1日指定广西广合律师事务所担任东港公司管理人。 在破产债权申报期间，昊海公司向东港公司管理人申报了10万元债权。2019年7月25日，东港公司管理人作出《债权审核告知书》，确认昊海公司债权总额为0元，即对昊海公司申报的债权未予确认。2019年7月27日，昊海公司收到该《债权审核告知书》。 一审法院认为，案涉《土地租赁意向书》及两份补充协议系昊海公司与东港公司的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强行规定，合法有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，在合同书的有效期限内，如东港公司玉林国际汽车项目内如无其他品牌4S店进驻动工，昊海公司有权终止本意向书，东港公司需无息全额返还保证金。昊海公司需要在本意向书约定期限前携带本意向书与东港公司签署《土地租赁合同》及有关文件，如在约定时间内未完成合同签订，东港公司不予退还履约意向金。根据《土地租赁意向书补充协议（二）》的约定，双方已将合同有效期延长至2017年3月31日。根据东港公司提供的证据，在2017年3月23日前已有其他品牌4S店进驻动工，因此，昊海公司在合同有效期内已无权中止意向书。因昊海公司未在合同有效期内与东港公司签订《土地租赁合同》，东港公司有权不予退还履约意向金。 昊海公司举证法定代表人简志豪与东港公司工作人员江海峰微信聊天记录作为证据，拟证明东港公司同意解除意向书并退还10万元意向金，但是未能提供江海峰行为系有权代理的相关材料，东港公司对此也不予认可，故对昊海公司关于东港公司同意解除并返10万元意向金的主张依法不予采纳。在东港公司有权不予退还10万元履约意向金且未承诺将退还10万元履约意向金的前提下，昊海公司无权请求东 港公司退还10万元履约意向金。 综上所述，昊海公司的诉请没有事实和法律依据依法不予支持，遂判决驳回昊海公司的诉讼请求。案件受理费2300元由昊海公司负担。 本院二审期间，双方当事人未提交新的证据，对一审法院查明的事实本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为1.昊海公司与东港公司间关于《土地租赁意向书》两份补充协议中有效期限延续的指向范围是什么；2.东港公司对其他品牌4S店进驻动工的告知是否为双方当事人签订正式《土地租赁合同》的所附条件。 根据查明的事实和证据，本案中，1.昊海公司与东港公司分别于2016年6月24日签订《土地租赁意向书》“第七条其他约定5.2016年8月30日前甲方玉林国际汽车城项目内如无其他品牌4S店进驻动工，乙方有权终止本意向书，甲方需无息全额返还保证金”。于2016年10月8日双方签订《土地租赁意向书补充协议》约定“……双方友好协商达成共识将《土地租赁意向书》有效期限延续至2016年12月31日止。其他条款不变。”，并于2016年12月30日双方签订《土地租赁意向书补充协议（二）》约定“……双方友好协商达成共识将《土地租赁意向书》有效期限延续至2017年3月31日止。其他条款不变。”2.从上述两份《土地租赁意向书》的补充协议名称及内容看，昊海公司与东港公司所约定的有效期限的延续对象均指明为《土地租赁意向书》而非《土地租赁意向书》中某个具体条款的有效延续，也即是《土地租赁意向书》的整体内容中涉及有时间期限的约定均应适用双方约定两次延续的有效期限。昊海公司主张双方后续通过签订《补充协议》方式延续意向书的有效期限，该期限应理解为仅指签订正式租赁合同的期限延长，而非延迟东港公司所承诺的2016年8月30日前案涉的项目内有其他品牌4S店进驻动工，该期限始终没有变更。昊海公司不能提供证据证实双方当事人间曾就该公司该主张的事项达成补充协议，进一步明确其所称的有效期限延续仅指签订正式《土地租赁合同》的期限，因此，对昊海公司的该主张不予支持。2.《土地租赁意向书》为2016年6月24日签订，在双方当事人约定的 意向书生效日起90日内签订正式《土地租赁合同》期限内，东港公司的玉林国际汽车城项目在2016年8月30日前并无其他品牌4S店进驻动工，昊海公司实际上已于2016年8月31日有权终止该意向书，要求东港公司无息全额返还已交付的10万元意向金，但昊海公司并未行使解除权，而是继续和东港公司于2016年10月8日及2016年12月30日签订《土地租赁意向书》有效期限的延续补充协议。在昊海公司怠于行使解除权情况下，在意向书有效期限延续期间截止日前即2017年3月23日，案涉的项目内已有其他品牌的4S店进驻动工，该事实发生阻却了昊海公司解除权的行使，昊海公司应自行承担怠于行使解除权所产生的不利后果。昊海公司关于自2016年8月31日起就有权随时解除意向书，且解除权不因双方签订《补充协议》而消灭及有或无其他品牌4S店进驻不必然会导致意向书失效的主张，不仅为不诚信的表现，也不能公平保护东港公司的合法权利，对该主张依法不予支持。3.根据双方当事人《土地租赁意向书》“第六条正式签订合同1.乙方须于本意向书约定期限前携带本意向书与甲方签署《土地租赁合同》及有关文件。如在约定时间内未完成合同签订，甲方不予退还履约意向金。”及两份补充协议约定内容，双方并未将东港公司对玉林国际汽车城项目内有其他品牌进驻动工的告知义务作为签订正式《土地租赁合同》的条件，且双方对昊海公司可以行使解除权的情形进行了约定，昊海公司因其他品牌进驻导致丧失解除权，且未在约定时间内完成合同签订，昊海公司提交的证据亦不能证实东港公司已同意退还该公司10万元意向金，因此，一审法院认定东港公司有权不予退还10万元意向金正确。 综上，昊海公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元（已由陈楚代为预交），由广西梧州昊海明鑫汽车有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  蒋太仁 审判员  李 娜 审判员  黄朵成 二〇二〇年八月二十一日 书记员  韦秋梦