四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初637号 原告:四川顺创物流有限公司，住所地四川省广汉市金轮镇塔园村一社，统一社会信用代码：91510681669577338D。 法定代表人：王成华，总经理。 委托代理人:宋帮强，四川德奥律师事务所律师，特别授权。 被告:德阳市鑫美达机电设备有限责任公司，住所地四川省德阳市恒大国际装饰建材城****，统一社会信用代码：915106006969901447。 法定代表人：张胜玉。 第三人:广汉市鑫美达化工有限责任公司，住所地，住所地四川省德阳市广汉市金轮亭江路**，代码：91510681399523486J。 法定代表人：张胜玉。 共同委托代理人：王邦华，四川环峰律师事务所律师，一般授权。 原告四川顺创物流有限公司（以下简称顺创公司）与被告德阳市鑫美达机电设备有限责任公司（以下简称德阳鑫美达公司）、第三人广汉市鑫美达化工有限责任公司（以下简称广汉鑫美达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告顺创公司及其委托诉讼代理人宋帮强，被告德阳鑫美达公司和第三人广汉鑫美达公司的共同委托诉讼代理人王邦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顺创公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告于2012年签订的《房屋租赁合同》及2014年签订的《房屋租赁补充协议》。2、请求人民法院判令被告支付原告租金7万元及资金占用利息16800元（利息计算方式：以未付租金为基数，逐年累计递增，按照年利率6%计算）；3、请求人民法院判令本案诉讼费由被告承担；4、请求判令被告及第三人立即拆除、清退建（构）物、设备及物品，恢复租赁物原状并返还租赁房屋、土地。 事实及理由：原告与被告于2012年签订《房屋租赁协议》,约定原告将位于广汉市××镇××路××号的库房出租与被告,并约定了租金及租赁期限等内容。2014年2月14日,原告与被告签订了《房屋租赁补充协议》,原告同意被告将所租房屋转租于第三人（即次承租人）。 合同签订后,原告依约履行全部合同义务,但被告严重违反合同约定,至今未按合同约定向原告支付任何租全。且经原告多次催告后,被告仍拒不支付。原告认为,支付租金是租赁合同中的主要合同义务,被告拒不支付租金的行为属于严重违约,导致合同目的不能实现。原告根据《合同法》第九十四条第三款、第四款的规定有权解除合同。 综上,涉案合同因违反法律强制性规定并损害社会公共利益,属于合同无效的法定情形,即使合同有效,因被告拒不履行支付租金等租赁合同的主要合同义务,导致合同目的不能实现,原告有权解除合同.为保护原告合法权益,依法诉至贵院,请依法判决。 被告德阳鑫美达公司辩称，原被告协议由被告租用原告闲置库房一栋，但合同签订后，原告以自己需要使用库房，一直未将约定的库房交与被告使用。正因为原告未交付租赁库房，故原告在长达七年的时间里，未向被告主张合同约定的租赁费。之后，双方重新达成口头协议，约定由原告找建筑单位，由被告出资，在原告处的一处空地上修建一个车间房，建好后由被告使用，待该车间房修好后双方再签订合同。由于原告找的建筑商没有资质，所以车间建好后我方也不能正常投入生产。现原告要收回土地，应当补偿我方为修建车间投入的资金损失56万余元。至于被告使用原告的五间房屋，是原告以前的员工临时休息地方。在我们修建车间时，这五间房屋由原告借给我们使用，但不是合同约定的标的物。由于原告一直未交付约定库房，合同实际未履行，也没有必要履行。 第三人广汉鑫美达公司辩称与被告德阳鑫美达公司的答辩内容一致。 针对被告答辩原告又称：原告将五间平房交与被告使用即是履行了租赁物的交付，被告使用后未对此提起异议，应视为其默认了原告的交付。另原告未与被告达成过其他口头协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了被告及第三人身份证明、房屋租赁协议、房屋租赁补充协议、国有土地证复印件、工作备忘录、房屋租赁照片等证据，被告向本院提交了房屋租赁库房的照片三张及一张厂房的照片、责令限期退场通知、电费清单、增值税发票清单及收据。第三人广汉鑫美达公司未提交证据。上述证据，原被告双方无异议的，本院予以认可，作为定案依据,并在卷佐证。对原被告双方有异议的证据，将在下文综合评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2012年8月9日签订《房屋租赁协议》, 合同内容为：甲方（顺创公司）现有闲置库房一栋，根据乙方德阳鑫美达公司需求将库房出租与乙方,合同第一条：甲方现将库房租赁给乙方使用，租赁期十年；第四条：租金10000元/年，每年元月5日前交甲方财务。2014年2月14日,原告与被告签订了《房屋租赁补充协议》合同内容为：一、甲方同意乙方将所租赁的闲置库房转租，但仅限于乙方所属拟将新设立的广汉鑫美达公司租赁；二、甲方所属库房备用电源的启动、管理、操作、维护等由甲方负责；四、本补充协议与2012年8月9日自愿达成的《房屋租赁协议》具有同等法律效力。 2012年10月，原告在其公司内向被告提供土地一块，由被告出资修建车间，该车间于2012年底修建完成。 在合同签订后，被告使用了原告所有的平房五间，双方签订《房屋租赁补充协议》后，该房由第三人广汉鑫美达公司使用，广汉鑫美达公司将公司标牌悬挂在该房屋处。被告自合同签订后至今未按约定支付过租赁费用。 2019年2月27日，原告以被告、第三人经营性质是危险化学品为由，向被告、第三人发出《责令限期退场通知》，要求被告在2019年3月14日退场，被告遂停止经营至今。2020年3月20日，广汉市鑫美达化工有限责任公司向四川省佳磊电力工程安装有限公司支付了6000元维修变压器的费用。 庭审中，原告放弃利息损失的诉讼请求。 本案的争议焦点：双方签订《房屋租赁协议》是否实际履行。 本院认为，原被告在平等自愿基础上达成的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》，不违反法律禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原被告在2012年8月9日签订《房屋租赁协议》中约定租赁物为库房。合同签订后，被告实际使用了原告提供的平房五间。被告对原告交付的平房五间未提异议，应视为被告认可双方约定的“库房”即是被告使用的五间平房。在原被告于2014年2月14日签订《房屋租赁补充协议》中约定，原告同意被告将所租赁的闲置库房转租，但仅限于被告所属拟将新设立的广汉鑫美达公司租赁（第三人）。其后，广汉鑫美达公司将公司标牌悬挂于该五间房屋处。由此可见，被告对原告交付的五间平房视为合同约定的库房并无异议。故被告称该五间房屋是原告借与其使用的，不是合同约定的租赁物，合同未履行的辩解理由不成立。合同法第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。被告使用了原告提供的租赁物后，在长达七年的时间里未按合同约定支付租金，致原告的合同目的不能实现，应属违约，故本院对原告请求解除双方的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》的诉请予以支持。 根据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。故合同解除后，被告应将租赁物平房五间退还原告。 根据合同法第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”。被告承租原告的房屋后，未按约支付租金。根据双方签订的《房屋租赁协议》第四条：租金10000元（大写：壹万元整/年，每年元月5日前交甲方财务）。原告在2019年2月即要求被告搬离原告厂区，但被告至今未予腾退房屋。故原告请求从2013年1月5日至2019年1月5日按7年计算租金，符合合同约定，本院予以支持。即被告应向原告支付7年租金计70000元。 被告主张抵扣产生的门卫费25800元及水电费13353.6元的辩解意见，根据水电费发票清单不足于证明该费用系原告产生由被告垫付，不能排除该费用是被告实际生产过程中产生的费用，故本院不予采纳。而门卫是由原告公司雇请，已由原告支付了相关费用，被告另行向门卫支付费用系另一法律关系，不属本案处理范围。原告对修理变压器由被告代付6000元修理费的事实予以认可，并同意抵扣，故扣除该费用，被告应支付原告租赁费共计64000元。 关于双方争议的由被告出资修建的车间，不属本案《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》项下内容，双方可自行协商或通过诉讼途径解决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条四项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下: 一、原被告于2012年8月9日签订的《房屋租赁协议》及2014年2月14日签订的《房屋租赁补充协议》于本判决生效之日解除； 二、被告德阳市鑫美达机电设备有限责任公司于本判决生效后二十日内支付原告租金64000元； 三、被告德阳市鑫美达机电设备有限责任公司于本判决生效后二十日内对其租赁原告四川顺创物流有限公司所有的平房五间予以腾退； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉收取案件受理费985元，由被告德阳市鑫美达机电设备有限责任公司承担，于本判决生效后七日内向本院交清。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  袁晓斌 二〇二〇年八月七日 书记员  曹 鑫