湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4978号原告：中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行，住所地长沙市岳麓区高新开发区火炬城M7-1-2。负责人：谢衡湘，该行行长。委托诉讼代理人：李陈赞，男，1963年12月4日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：卢健秋，湖南恒昌律师事务所律师。被告：谭艳春，女，1965年8月25日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行（以下简称工商银行岳麓山支行）与被告谭艳春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行岳麓山支行的委托诉讼代理人卢健秋到庭参加诉讼，被告谭艳春经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行向本院提出诉讼请求：ｌ、被告谭艳春与原告签订的编号Ａ：湘字工行岳麓山支行2013年424号《个人购房借款／担保合同》项下的贷款立即到期；2、被告谭艳春偿还贷款本金50830.64元，借款利息2460.75元，本息合计53291.39元（利息暂计至2020年3月25日，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、被告谭艳春承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额5%计提的律师代理费2665元；4、原告对被告谭艳春向原告提供抵押的位于湖南省宁乡县××开发区××道××路××（蓝色港湾-8）903室房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实及理由：原告与被告谭艳春于2013年5月30日签订的编号Ａ：湘字工行岳麓山支行2013年424号《个人购房借款／担保合同》。双方约定：原告向被告谭艳春发放贷款105000元，借款期限10年（即自2013年6月25日至2023年6月25日止）。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但被告谭艳春未依约履行还款义务，截止2020年3月25日止，被告已连续拖欠12期，累计拖欠25期，拖欠本金10311.56元，利息2460.75元。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除借款合同；要求借款人限期纠正违约行为；宣布借款合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另合同第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿。为确保上述合同的履行，合同约定被告谭艳春以其位于湖南省宁乡县××开发区××道××路××（蓝色港湾-8）903室房产设定抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告谭艳春经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2013年5月30日，被告谭艳春填写《中国工商银行个人贷款申请表》向原告工商银行岳麓山支行申请贷款105000元，贷款期限120个月。2013年5月30日，原告工商银行岳麓山支行（贷款人）与被告谭艳春（借款人、抵押人）签订编号Ａ：湘字工行岳麓山支行2013年424号《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款105000元，用于购买坐落于湖南省宁乡县××道××路××栋××室房产，贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同同时约定，抵押人谭艳春自愿提供位于湖南省宁乡县××开发区××道××路××（蓝色港湾-8）903室房产【湘（2017）宁乡县不动产权第0012012号】向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年6月25日，原告工商银行岳麓山支行向被告谭艳春发放贷款105000元，确定基准利率为4.9%，借款期限120个月，借款到期日为2023年6月25日。2017年9月19日，被告谭艳春就位于湖南省宁乡县××开发区××道××路××（蓝色港湾-8）903室房产为原告工商银行岳麓山支行办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2017）宁乡县不动产证明第0××7号。后被告谭艳春未按时履行还款义务，截至2020年3月25日，已连续逾期12期，尚欠原告贷款本金50830.64元，利息2460.75元。原告催要未果，遂成本案。另查明，原告为本案支出律师费2665元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《中国工商银行个人住房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、借款借据、房屋产权证、不动产登记证明、对账单、委托代理协议及发票等证据予以证实，本院予以确认。被告谭艳春经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告工商银行岳麓山支行与被告谭艳春签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告谭艳春发放了贷款，而被告未及时足额还本付息，应承担违约责任。截至2020年3月25日，被告已连续逾期12期，现原告主张宣布合同项下贷款提前到期，符合双方合同约定，予以支持。截至2020年3月25日，被告尚欠贷款本金为50830.64元，利息2460.75元，此后逾期利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至贷款实际清偿日止。原告诉请被告支付为实现债权所支出的律师费2665元，该费用系合同约定之债，未超过相关标准且已实际发生，故对该项诉请予以支持。被告提供其名下位于湖南省宁乡县××开发区××道××路××（蓝色港湾-8）903室房产【湘（2017）宁乡县不动产权第0012012号】为涉案债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已设立，原告有权在涉案债权范围内优先受偿。原告诉请的除诉讼费用之外的其他费用，无证据证明该费用已实际发生，不予支持。被告谭艳春经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告谭艳春自本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行偿还借款本金50830.64元及利息2460.75元（利息暂计至2020年3月25日，此后逾期利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至贷款实际清偿日止）、律师费2665元；二、原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行对被告谭艳春名下位于湖南省宁乡县××开发区××道××路××（蓝色港湾-8）903室房产【湘（2017）宁乡县不动产权第0012012号】在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙岳麓山支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取1198元，公告费560元，共计1758元，由被告谭艳春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 玮人民陪审员  李曼玲人民陪审员  曹 斌二〇二〇年八月十七日法官助理宋晓玲书记员舒伟