北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0117民初3446号原告:陈秀明,男,1961年4月17日出生。委托诉讼代理人:郭啸晨,北京蔚来律师事务所律师。被告:刘化东,男,1958年11月27日出生。被告:杨金华,女,1969年2月9日出生,。原告陈秀明与被告刘化东、杨金华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀明的委托诉讼代理人郭啸晨、被告刘化东、杨金华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈秀明向本院提出诉讼请求：1.要求确认陈秀明与刘化东、杨金华于2019年2月28日签订的《房屋租赁协议》于2020年2月28日解除;2.要求刘化东返还×市×区×号房屋、山林果树及房门钥匙;3.要求刘化东按每日274元标准支付自2020年2月29日至实际腾退房屋之日止的占用费;4.要求刘化东、杨金华支付违约金8333元;5.要求刘化东、杨金华支付山林果树荒废的费用；6.要求刘化东、杨金华支付对房屋、房屋内设施造成损毁的赔偿费用；7.诉讼费用由刘化东、杨金华承担。诉讼过程中，陈秀明放弃第5项、第6项诉讼请求。事实与理由:2019年2月28日,陈秀明与刘化东、杨金华签署《房屋租赁协议》,约定刘化东、杨金华承租×市×区×号（以下简称涉案房屋）×民俗院房屋及山林果树，租金每年10万元,每年提前一个月一次性付清下一年的租金,如违约,合同自动失效。后,杨金华未经陈秀明同意离开,刘化东仍租赁房屋。刘化东、杨金华应于2020年1月28日之前支付下年度租金。2020年1月28日后,陈秀明要求刘化东支付下一年度租金,但刘化东以各种理由推脱。陈秀明通知刘化东2020年2月28日前不支付租金,合同应当解除,刘化东明确拒绝支付,也不同意解除合同,仍占有涉案房屋房屋。综上,根据协议约定,陈秀明有权要求解除上述协议。刘化东、杨金华未能依约支付租金，同时刘化东、杨金华荒废房屋，现涉案房屋内部分设备无法使用，遥控器丢失，卫生环境差，因此陈秀明要求刘化东、杨金华支付违约金。为此，诉至法院。被告刘化东辩称，同意解除合同。陈秀明没有将涉案房屋大门钥匙交给刘化东,钥匙都在房间里。杨金华于2019年9月被陈秀明逼走。2020年1月,陈秀明就提出解除合同,当时刘化东并未同意，要求疫情期间缓两个月交纳,但陈秀明不同意。2020年5月，刘化东就没有占用涉案房屋，仅将自己的物品放在涉案房屋。刘化东于2019年交纳房租后,陈秀明一直捣乱,导致刘化东无法经营。因此，刘化东不同意陈秀明第3项诉讼请求。刘化东确实未交纳2020年2月28日以后的租金，但陈秀明应该赔偿刘化东损失。因双方在合同中并未约定违约金，因此不同意陈秀明第4项诉讼请求。被告杨金华辩称，同意陈秀明第1项诉讼请求，不同意第4项诉讼请求。双方签订《房屋租赁协议》时，杨金华与刘化东为恋爱关系，后其与刘化东分手。杨金华要离开涉案房屋，让陈秀明去看看房屋情况，要求陈秀明签字。但陈秀明拒绝签字，不让杨金华离开，并将杨金华物品扣留。为此，杨金华报警，当时的见证人沈某（刘化东雇佣的人）在相关材料上签了字，杨金华于2019年9月16日离开涉案房屋，回到老家，未再返回。杨金华离开时，涉案房屋的钥匙都在刘化东手上。杨金华不清楚现在谁在占有涉案房屋、山林及果树。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月28日,陈秀明（甲方，出租方）与刘化东、杨金华(乙方，承租方）签订《房屋租赁协议》,主要内容：陈秀明将×市×区×号×民俗院房屋及山林果树租给刘化东、杨金华，租赁期限拟定20年（首年为适应期1年，根据经营情况及业务发展而定续签租赁期满，乙方有优先续租权），即从2019年2月28日至2039年2月27日止。年租金10万元,从甲乙双方签字之日起以现金方式一次性付清当年的租金(注:以后每年提前1个月一次付清下一年的租金,如违约,合同自动失效)。甲方农家院所有设备和空调、电器物件乙方更新时在终止合同或合同期满一律禁止乙方拆除或拿走,全部归甲方所有。由于不可抗拒的因素所造成的财产损失,甲乙双方互不承担赔偿责任。甲方必需按乙方合理要求对设施负责整修。甲方协助乙方管理安全和其他事务。乙方在房屋租赁的使用过程中,不得将房屋随意拆改,若需如经营必须改动应征得甲方同意,合同终止后,保持改建后的原状。乙方在租期内若出现法律责任,民事纠纷及人身安全事故,甲方不承担任何责任,乙方造成房屋损坏等各种损失的,乙方负全部赔偿责任。甲乙双方在合间履行过程中,出现违约责任时,按照实际情况,违约方向守约方给予赔偿。甲、乙双方在合同履行过程中若出现争议可协商解决,协商不成双方均可向平谷区人民法院提起诉讼,由人民法院裁决。该合同签订后，刘化东、杨金华给付陈秀明租金10万元，并经营涉案房屋、山林及果树。2019年9月16日，杨金华离开涉案房屋。2020年2月25日，陈秀明通过短信要求刘化东于2020年2月28日前交纳租金；否则陈秀明行使解除权，解除双方签订的《房屋租赁协议》，刘化东应立即腾退房屋；刘化东不立即搬离则应参照租金标准支付陈秀明自2020年2月28日至腾退之日止的房屋占用费。诉讼过程中，刘化东、杨金华均同意其二人与陈秀明签订的《房租租赁协议》于2020年2月28日解除。经本院现场勘查，涉案房屋钥匙现在涉案房屋内。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。陈秀明与刘化东、杨金华于2019年2月28日签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。陈秀明已将租赁物交付给刘化东、杨金华，刘化东、杨金华应依约支付租金。陈秀明因刘化东未能依约支付租金，要求解除《房屋租赁协议》，现陈秀明要求确认其与刘化东、杨金华签订的《房租租赁协议》于2020年2月28日解除，刘化东、杨金华在诉讼过程均表示同意，本院不持异议。双方《房租租赁协议》已解除，陈秀明要求刘化东返还×市×区×号房屋、山林果树及房门钥匙，于法有据，本院予以支持。合同终止后，刘化东继续占用房屋，应当支付房屋占用费，陈秀明要求刘化东支付房屋占用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，本院参照《房屋租赁协议》约定的租金标准以及同地段市场价格等酌情确定。对于陈秀明要求刘化东支付违约金的诉讼请求，因刘化东承租涉案房屋用于经营，疫情或疫情防控措施必将导致其资金周转困难或营业收入明显减少，另本案中，陈秀明未能提供涉案房屋等交接时的现状，本院无法确定双方交接时的房屋等状况，亦无法确定陈秀明涉案房屋等的损坏与刘化东、杨金华行为之间是否存在因果关系，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条之规定，判决如下：一、确认原告陈秀明与被告刘化东、杨金华于2019年2月28日签订的《房屋租赁协议》于2020年2月28日解除;二、被告刘化东于本判决生效后七日内将×市×区×号房屋、山林果树及房门钥匙返还原告陈秀明;三、被告刘化东于本判决生效后七日内按每日247元标准支付原告陈秀明自2020年2月29日至实际返还×市×区×号房屋、山林果树之日止的占用费；四、驳回原告陈秀明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元，由原告陈秀明负担25元（已交纳），由被告刘化东负担359元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  毛 蕾二〇二〇年八月二十四日法官助理  张 慧书 记 员  王婷婷