广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执复115号 复议申请人（被执行人）：中山市联创房地产有限公司，住所地广东省中山市**三溪村“老杨山”工业路13号之十，统一社会信用代码91442000763803004W。 法定代表人:文策生，该公司经理。 委托诉讼代理人:朱文萍,广东邦仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人:金圣,广东邦仁律师事务所实习律师。 申请执行人:黄芳芳,女,1974年9月4日出生,汉族,住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人:李娥娇,广东洋三律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张宇航,广东洋三律师事务所实习律师。 复议申请人中山市联创房地产有限公司(以下简称联创公司)不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）作出的（2019）粤2071执异513号执行裁定，向本院提出复议。本院受理后，依法组成合议庭审查。现已审查终结。 执行法院在执行申请执行人黄芳芳与被执行人联创公司商品房预售合同纠纷一案，联创公司对执行法院向其发出的（2019）粤2071执10764号执行情况告知书不服,提出书面异议,请求撤销（2019）粤2071执10764号执行情况告知书，重新作出执行情况告知书。执行法院经审查后作出（2019）粤2071执异513号执行裁定，裁定驳回联创公司的异议请求。 执行法院查明，关于黄芳芳与联创公司商品房预售合同纠纷案,执行法院经审理作出(2018)粤2071民初14024号民事判决,判决:“联创公司于判决发生法律效力之日起七日内向黄芳芳支付逾期办证违约金(逾期办证违约金的计算方式:以购房总款1450000元为基数,按年利率6%,从2017年5月1日起计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止)……;如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5542元,减半收取为2771元,由黄芳芳承担771元,由联创公司负担2000元(该款联创公司于判决发生法律效力之日起七日内迳付黄芳芳)。”黄芳芳、联创公司均不服提起上诉,本院经审理作出(2018)粤20民终7162号民事判决,判决驳回上诉,维持原判。判决于2019年1月15日生效后,黄芳芳于2019年7月17日向执行法院申请执行自2019年1月29日起的违约金及加倍支付迟延履行利息，案号为(2019)粤2071执10764号。 执行过程中，执行法院于2019年9月29日向当事人发出(2019)粤2071执10764号执行情况告知书。告知书载明:关于本案的执行标的金额共应为56219.27元[应付款55682.27+执行费537元。明细如下:一、本案的违约金53401.6元[从申请执行日期2019年1月29日计算至备案之日止即2019年9月10日止，共224天，每天238.4元(1450000×6%/365)]。二、加倍支付迟延履行期间利息2094.4元(从2019年1月29日至2019年9月10日止，共224天，以53401.6元为基数，按日利率万分之一点七五计算，则每天9.35元)。三、加倍支付迟延履行期间利息186.27元[从2019年1月22日(生效日期2019年1月15日后的第八天)至2019年1月28日止，共7天，以152071.23元为基数(152071.23元为2017年5月1日至2019年1月28日期间的违约金，执行法院(2019)粤2071执2071号案已执行到位，按日利率万分之一点七五计算，则每天26.61元]。四、本案的执行费537元…。联创公司遂向执行法院提出上述执行异议。 执行法院另查明，黄芳芳在(2018)粤20民终7162号民事判决生效后于2019年1月28日向执行法院申请执行，案号为(2019)粤2071执2071号。该案执行中向黄芳芳共支付154071.23元(其中152071.23元为2017年5月1日至2019年1月28日的逾期办证违约金，2000元为案件受理费)，该案以全执执行完毕。 执行法院又查明，2019年9月10日，产权机关受理领证人黄芳芳、义务人联创公司房屋所有权转移登记及抵押登记申请。 执行法院认为，本案的焦点系执行法院（2019）粤2071执10764号执行情况告知书的计算是否妥当问题。首先,关于执行法院计算逾期办证违约金的起算日期问题。(2019)粤2071执2071号案黄芳芳第一次申请执行逾期办证违约金,该案执行逾期办证违约金实际计算至2019年1月28日止。在联创公司未能履行完其办理权属登记义务的情况下,现黄芳芳继续申请执行逾期办证违约金符合法律及相关生效文书内容。故本次执行起算以2019年1月29日计算,并无不当。其次,关于执行法院计算逾期办证违约金的截止日期问题。执行依据已明确逾期办证违约金计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止,根据上述查明情况,2019年9月10日产权机关受理联创公司的备案登记申请,本案在2019年9月29日制作执行情况告知书时以此为截止日期计算违约金符合执行内容,并无不当。联创公司主张以其向黄芳芳送达的办证通知书所规定时间作为逾期办证违约金截止日期,该异议实际系对生效法律文书的异议,非执行异议审查的范围,其可通过其他法律途径解决。因此,执行法院(2019)粤2071执10764号执行情况告知书的计算,符合法律及生效法律文书所确定内容,并无不当。联创公司的异议请求,理据不足,执行法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定，裁定：驳回联创公司的异议请求。 联创公司不服，向本院复议称，请求撤销（2019）粤2071执异513号执行裁定，撤销执行法院（2019）粤2071执10764号执行情况告知书，并对本案的执行标的金额依法作出裁定。事实与理由：本案违约金计算截止日期不应为备案之日（2019年9月10日），而应为2019年6月15日。本案的房屋产权登记手续不属于单方面申请的事项，不应由联创公司单方承担房屋所有权登记的义务，应由交易双方共同申请。联创公司的办证义务是办理国有建设用地使用权/房屋所有权首次登记，首次登记办妥后，买受人和出卖人协调配合，共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记，而非由出卖人负责完成办理涉案商品房权属登记的全部手续。如黄芳芳不配合，联创公司单方持办理权属登记相关资料到产权登记机关，无法满足所有权转移登记的要求。联创公司在具备办理涉案商品房不动产产权登记的条件后，于2019年6月5日制作了《办证通知书》，并通知了黄芳芳在2019年6月14日至2019年6月15日前往龙山御景花园客户服务中心办理产权登记相关手续及缴交相关办证费用。黄芳芳于2019年年6月7日签收了上述通知。据此，联创公司已经履行了办证的通知义务，但黄芳芳未予理会，迟迟未将办证所需资料交给联创公司，故不应计算2019年6月15日之后的违约金。因此，本案的违约金应为33108.79元[计算方式:从申请执行日2019年1月29日起计至2019年6月15日止，共137天，每天241.67元(14500006%×360)]。迟延履行期间的利息应为399.79元(计算方式:从2019年年1月29日至2019年年6月15日止，共137天，以违约金241.67元/天按倍递增为基数，按日利率万分之一点七五计算，违约金为399.79元)。执行费金额应为396.63元(以违约金33108.79为计算标的)。故本案执行标的金额共应为34091.48元（违约金33108.79元+执行费399.79元+迟延利息186.27元+执行费396.63元）。 黄芳芳未陈述答辩意见。 本院经审查，对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于违约金计算的截止日期。联创公司主张应以其发出的办证通知书给予的办证期限2019年6月15日作为计算截止日期。但生效民事判决已明确逾期办证违约金的截止日期计算至联创公司将办理权属登记需要其提供的全部资料报产权机关备案之日止，故执行法院以产权机关受理联创公司备案登记申请之日（2019年9月10日）作为计算违约金截止日期，符合生效民事判决确定的内容，本院予以维持。 综上，联创公司的复议请求，理据不足，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回中山市联创房地产有限公司的复议请求。维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异513号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 赵 娟 审判员 钟国平 审判员 尹四娇 二〇二〇年八月二十八日 书记员 邱雯娟