广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0203民初1662号 原告：谭妮娜，女，1987年12月29日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 被告：汤瑞广，男，1951年4月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：蓝杏云，女，1961年2月3日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区，系被告汤瑞广妻子。 被告：柳州市乐居房地产经纪有限公司，住所：柳州市柳邕路**兆兴园****，统一社会信用代码：9145020009880628XY。 法定代表人：何基等，该公司执行董事。 原告谭妮娜与被告汤瑞广、第三人柳州市乐居房地产经纪有限公司（以下简称乐居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日第一次公开开庭进行审理。原告谭妮娜的委托诉讼代理人梁世辉，被告汤瑞广到庭参加诉讼。第三人乐居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。第一次庭审后，因原告提出申请，本院依法变更第三人乐居公司为被告，于2020年7月9日第二次公开开庭进行了审理。原告谭妮娜的委托诉讼代理人梁世辉，被告汤瑞广的委托诉讼代理人蓝杏云到庭参加诉讼。被告乐居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭妮娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告汤瑞广向原告支付违约金190000元，被告乐居公司承担连带赔偿责任；2、请求判令由二被告承担原告的律师代理费3000元；3、请求判令由二被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告汤瑞广向原告支付违约金30000元，被告乐居公司承担连带赔偿责任；2、请求判令由二被告承担原告的律师代理费3000元；3、请求判令由二被告承担本案的一切诉讼费用。 事实和理由：原告与被告汤瑞广经被告乐居公司居间撮合，于2019年7月16日签订《房屋买卖（中介委托）合同》，约定：被告汤瑞广将名下位于文昌路××单元××房屋出售给原告，该房屋成交价为1100000元，原告应先行向被告汤瑞广支付定金30000元，被告汤瑞广不得借故不卖和擅自提高或改动价格；被告汤瑞广保证该房屋享有完全所有权且该房不存在任何产权纠纷或被查封的情况，绝无其他权力设定；原告与被告汤瑞广同意在2019年8月20日前去房产局办理过户手续；任一方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向中介方支付的买卖代理服务费。合同签订后，原告先行支付给被告汤瑞广10000元定金，余下20000元定金于2019年7月18日到不动产登记主管部门查档的当日支付给被告汤瑞广，共计向被告汤瑞广支付了30000元定金。但是就在原告准备向银行申请按揭贷款手续时，却被第三方告知涉案房屋在2019年7月26日被柳州市柳北区人民法院查封了，已经无法办理过户。原、被告与第三方多次进行沟通，要求被告汤瑞广想办法解除查封并履行合同，但被告汤瑞广表示无法解决查封问题，并且合同已经无法再履行，也不愿意按照合同的约定承担违约责任。2020年1月，被告汤瑞广通过被告乐居公司向原告退回了30000元，此后就拒绝与原告继续进行沟通了。原告故诉至法院，请求判如所请。 被告汤瑞广答辩称，不同意原告的诉讼请求，其已向原告赔偿了双倍定金60000元，此款被告汤瑞广已支付给被告乐居公司，由该公司转交给原告。被告汤瑞广和原告之间的纠纷已解决，被告乐居公司没有转款给原告，是原告与第三人之间的纠纷，与被告汤瑞广无关。本案中原告的损失应当由被告乐居公司进行赔偿。 被告乐居公司法定代表人何基等在2020年5月26日本院对其做的《谈话笔录》中称，乐居公司法人何基等确认收到了被告汤瑞广因无法履行合同后，支付给原告谭妮娜的购房定金和违约金合计60000元。何基等将该款项中的30000元转账支付给了原告谭妮娜，剩余的30000元挪用于公司经营，并未支付给原告谭妮娜。何基等同意向原告谭妮娜支付30000元，但因经营困难，现暂时无力支付。 被告乐居公司未向法庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1、《房屋买卖（中介委托）合同》，证据2、柳房权证字第××号房屋所有权证，证据3、《柳州市不动产查档结果证明书》，证据4、2019年7月16日《收款凭条》、2019年7月19日《收款凭条》，被告汤瑞广对以上证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、对于原告提交的证据5、《委托代理合同》，被告汤瑞广对真实性无异议，但认为证据5与被告汤瑞广无关，其已履行了赔偿双倍定金的义务，同时本案的律师费用也不应当由其承担。因被告汤瑞广对该证据真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认； 2、对于被告汤瑞广提交的证据1、2020年1月11日《收条》，2020年1月15日《收款收据》，原告陈述仅收到了被告汤瑞广支付的30000元，对该两笔款项不知情，该证据的真实性由法院核实。根据2020年5月26日本院对被告乐居公司法定代表人何基等做的《谈话笔录》中何基等的陈述，其确认已收到被告汤瑞广因无法履行合同后支付给原告的购房定金和违约金合计60000元，并将该款项中的30000元转账支付给了原告，剩余的30000元挪用于公司经营，并未支付给原告，故本院对该证据的真实性予以确认； 3、对于被告汤瑞广提交的证据2、2019年7月23日《收款收据》，原告认为该证据与本案无关。本院认为，被告汤瑞广提交了该证据的原件予以核对，故本院对该证据的真实性予以确认。 对于当事人所举证的证据能否支持其主张的证明目的，本院结合全案事实予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告汤瑞广为文昌路3号南亚·名邸31栋1单元2-2号房屋的产权登记人。2019年7月16日，被告汤瑞广（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）、被告乐居公司（中介方）签订《房屋买卖（中介委托）合同》一份，其中约定：第一条，买卖双方经协商以下条款委托中介方出售及购入位于文昌路××单元××房，卖方持有《房屋所有权证书》所有权证号为Ｄ0177502号，产权人：汤瑞广，该房建筑面积为116.96平方米，（以房屋所有权证为准）；第二条，该房屋成交价为人民币（大写）壹佰壹拾万元整（￥110000.00元整）；第三条，该房屋付款方式：（一）第一部分房款为定金：人民币（大写）叁万元整（￥30000.00元整），买方在签署本合同时支付给卖方，买方交纳定金后，不得借故不买。卖方不得借故不卖和擅自提高或改动价格。第七条，买卖双方的权利和义务：（二）卖方保证该房屋享有完全所有权且该房不存在任何产权纠纷或被查封的情况，绝无其他权利设定。（六）买卖双方应当在接到中介方通知之日起3日内到场配合中介方办理交易的相关手续，不配合造成延误的一方视为违约。第九条，违约责任的承担：（二）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向中介方支付买卖代理服务金。该合同亦约定了双方的其他权利义务。原告与被告汤瑞广均在该合同落款处签名及捺印，被告乐居公司的法定代表人何基等在落款处签名并加盖了公章。原告分别于2019年7月16日、2019年7月19日，以现金支付方式向被告汤瑞广先后支付定金10000元、20000元，被告汤瑞广分别向原告出具确认于以上时间收到以上定金金额的《收款凭条》二份。后原告向银行申请办理按揭贷款手续时，被告知文昌路3号南亚·名邸31栋1单元2-2号房屋已于2019年7月26日被柳州市柳北区人民法院查封，无法办理过户登记手续。原告与二被告多次沟通，均无法解除前述房屋的查封问题，原告故要求解除《房屋买卖（中介委托）合同》并要求被告汤瑞广支付违约金。因合同无法再继续履行，被告汤瑞广同意解除双方之间签订的《房屋买卖（中介委托）合同》。2020年1月11日因没有原告的联系方式，被告汤瑞广将退还的定金30000元、违约金20000元，共计50000元款项支付给被告乐居公司，2020年1月15日被告汤瑞广又向被告乐居公司支付了10000元违约金，要求被告乐居公司将合计60000元款项转付给原告，被告乐居公司法定代表人何基等分别向被告汤瑞广出具了确认于以上时间收到以上金额款项的《收条》、《收款收据》。后被告乐居公司法定代表人何基等仅于2020年1月向原告支付了30000元，剩余的30000元未再支付给原告。原告与二被告因违约金的数额及支付问题产生纠纷，遂向本院起诉，提出前述请求。 在本院于2020年5月26日所制作的谈话笔录中，被告乐居公司法定代表人何基等确认其于2020年1月11日收到被告汤瑞广支付的50000元、于2020年1月15日收到被告汤瑞广支付的10000元，并认可前述两笔款项为被告汤瑞广在无法履行合同后，支付给原告的购房定金和违约金合计60000元。何基等自述将该60000元款项中的30000元转账支付给了原告，剩余的30000元挪用于公司经营，并未支付给原告，其同意向原告支付剩余的30000元款项，但因公司经营困难，现暂时无力支付。 本院认为，综合原、被告双方的分歧意见，本案的争议焦点是：1、二被告是否应当支付违约金30000元？；2、二被告是否应当承担原告的律师代理费3000元？ 针对争议焦点1，原告与被告汤瑞广、乐居公司于2019年7月16日签订的《房屋买卖（中介委托）合同》系双方当事人在平等、协商的基础上自愿签订的，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。基于本案查明的法律事实，原告与被告汤瑞广、乐居公司均认可三方签订的《房屋买卖（中介委托）合同》已解除。关于原告主张的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《房屋买卖（中介委托）合同》第九条，违约责任的承担：（二）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的20%支付违约金，且违约方须承担守约方应向中介方支付买卖代理服务金。被告汤瑞广在庭审中认可其存在违约行为亦同意支付30000元违约金，并已举证证明该款项已经支付给被告乐居公司。被告乐居公司法定代表人在本院对其所做的笔录中，亦确认实际收到了被告汤瑞广支付的应转付给原告的违约金30000元，但其并未转付给原告。原告亦认可原告与被告汤瑞广之间没有联系方式，均是通过被告乐居公司进行沟通。故对于原告主张的违约金30000元，应当由被告乐居公司向原告支付。 针对争议焦点2，《房屋买卖（中介委托）合同》中并未约定关于律师代理费的承担问题，且原告并未提交关于律师代理费产生的相关证据，故原告主张的律师代理费3000元，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告柳州市乐居房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谭妮娜支付违约金30000元； 驳回原告谭妮娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费625元，保全费1470元，合计2095元（原告谭妮娜已向本院预交5630元），由原告谭妮娜负担56.8元，由被告柳州市乐居房地产经纪有限公司负担2038.2元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  罗 华 人民陪审员  曹业林 人民陪审员  欧 羽 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  梁 琳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。