安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3521号 原告：马可可,女,1982年5月22日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：胡翔龙，安徽世邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡世友，安徽世邦律师事务所律师。 被告：燕珂,男,1972年1月1日出生,汉族,住安徽省涡阳县。 被告：史素芳,女,1972年1月1日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告马可可与被告燕珂、史素芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依照《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》规定，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告马可可及其委托诉讼代理人胡翔龙到庭参加诉讼。被告燕珂、史素芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马可可向本院提出诉讼请求：1.判决确认原被告双方的《房屋租赁合同》于2019年8月16日解除；2.判决被告立即支付2019年6月10日至2019年8月16日房屋租金25596.78元,并承担逾期付款的违约金（滞纳金）（自2019年6月1日起按月2%计算至款清之日止,截至2020年4月30日为5631.3元）；3.判决被告赔偿2019年8月17日至2019年10月18日占用房屋期间的租金损失24483.82元（自2019年8月17日起按每月11500元计算至2019年9月9日为8903.22元;自2019年9月10日起按每月12075元计算至2019年10月18日为15580.6元）；4.判决被告给付物业费1579.9元（2019年1月1日起至2019年8月16日为1239.4元，2019年8月17日至2019年10月18日为340.5元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年8月4日签订《房屋租赁合同》，被告向原告租赁合肥市政务区上房屋,租赁期自2016年8月10日起至2021年8月9日,合同对租金标准、支付时间、违约责任等均作了约定。被告在2019年5月31日前应当支付2019年6月10日至2019年9月9日的房租,但原告多次向被告催要,被告始终以种种理由拖延拒付。2019年8月16日，原告依据合同约定向被告发送《解除合同通知书》,告知被告双方的房屋租赁合同已经解除。但被告不仅没有支付拖欠的租金、物业费,也没有将房屋返还给原告。被告的行为已构成违约,严重损害了原告的合法权益。 被告燕珂未作答辩。 被告史素芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的身份证复印件、户籍证明、房产证、房屋租赁合同、物业费发票、微信支付记录、商铺租赁合同、交易详情、发票、照片，符合证据的三性，予以确认。原告举证的婚姻信息查询打印件、解除合同通知书复印件、照片，因无法确认其三性，故不予以确认；原告举证的微信聊天记录，因无法确认其身份，故不予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系坐落于合肥市政务区上的房地产权利人。 2016年8月4日，出租方（甲方）原告、承租方（乙方）燕珂、见证方（丙方）安徽义民房地产有限公司签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将其拥有的位于合肥市政务区上的房屋出租给乙方使用，建筑面积164.85平方米，用途为商业；房屋租赁期自2016年8月10日至2021年8月9日；月租金为11500元，免租期30天，房租从2016年9月10日开始计租，乙方按季度支付给甲方，乙方需提前10日支付下一期租金34500元。租金前两年不变，从第三年开始租金逐年递增5%。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金给甲方，拖欠租金超过半个月，甲方有权单方解除合同并收回该房屋，乙方须按实际居住天数缴纳租金并承担违约责任；租赁期间内，乙方承担物业管理费。 原告向安徽绿城物业管理有限公司交纳了案涉房屋物业管理费，其金额为2019年1月1日至2019年8月31日1319.20元、2019年9月1日至2019年12月31日659.60元。 2019年的10月19日，原告将案涉房屋另行租赁于合肥美凯龙爱家互联网科技有限公司。 庭审中，原告自认于2019年8月23日上午将出租房屋门上的锁锯掉后重新锁了把链条锁。 本院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。 对于租金之支付，系承租人应履行之义务。按照合同约定，燕珂应于2019年5月31日前向原告支付2019年6月10日至2019年9月9日的租金。对此，被告未能举证证明已给付。因此，应认定燕珂违约，原告有权按照合同约定解除合同并收回该房屋。因原告未能举出合法有效的证据证明史素芳与燕珂之间的关系，及向燕珂有效送达了《解除合同通知书》，故不能认定《房屋租赁合同》已于2019年8月16日解除，但应准予原告解除合同。因原告已于2019年8月23日对房屋加锁，导致燕珂对承租房屋无法正常使用，故对原告主张的其后租金损失不予以支持。由此，燕珂应向原告支付2019年6月10日至2019年8月22日的租金。对此，原告诉请主张该期间的租金按月租金11500元计算，不违反合同约定，应予以采信，据此该期间的租金应为27822.58元（11500元×2个月＋11500元÷31天×13天）。同理，燕珂应向原告支付2019年1月1日至2019年8月22日的物业费1271.33元（1319.20元-1319.20元÷8个月÷31天×9天）。依据合同关于逾期给付租金应承担违约金的约定，原告主张自2019年6月1日起按欠付租金数额的月利率2%计付滞纳金，未超出合同约定的标准，且符合法律规定，故应予以采信。对于原告主张超过上述认定数额的部分，不予以支持。因合同具有相对性，史素芳不是《房屋租赁合同》的相对人，故应驳回原告对史素芳的诉讼请求。 综上，原告的诉讼请求，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 一、解除《房屋租赁合同》； 二、燕珂于本判决生效之日起十日内向马可可支付租金27822.58元； 三、燕珂于本判决生效之日起十日内向马可可支付逾期给付租金的滞纳金（按月利率2%标准，自2019年6月1日计算至27822.58元款清之日止）； 四、燕珂于本判决生效之日起十日内向马可可支付物业费1271.33元 五、驳回马可可对燕珂的其他诉讼请求； 六、驳回马可可对史素芳的诉讼请求。 中华人民共和国民事诉讼法如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 中华人民共和国民事诉讼法案件受理费1239元，减半收取计619.50元，由马可可负担258.50元，燕珂负担361元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  戴刚 二〇二〇年八月十日 书记员  姚元