四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初1478号 原告：中国建设银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市船山区凯旋中路**。 负责人：朱斌。 委托诉讼代理人：陈重，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泞君，四川真道（遂宁）律师事务所实习律师。 被告：姜国，男，汉族，生于1976年2月10日，住四川省遂宁市船山区。 被告：姜洛杰，男，汉族，生于1996年11月17日，住四川省遂宁市船山区。 被告：遂宁远成置业有限公司，住，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港/div> 法定代表人：黄远成。 诉讼代表人：北京金诚同达（成都）律师事务所，该公司破产管理人。 委托诉讼代理人（特别授权）：任骁，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行（以下简称建行遂宁分行）与被告姜国、姜洛杰、遂宁远成置业有限公司（以下简称远成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行遂宁分行的委托诉讼代理人陈重，被告远成公司的委托诉讼代理人任骁到庭参加诉讼。被告姜国、姜洛杰经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜国和姜洛杰立即共同向原告偿还贷款本金277592.18元，且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令在被告姜国和姜洛杰不清偿上述债务时，原告对被告姜国和姜洛杰所提供的抵押担保财产于拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告远成置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案案件受理费、诉讼费和律师费等费用均由被告承担。庭审中原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告姜国、姜洛杰立即向原告偿还贷款本金269715.6元，利息1211.48元、罚息7.65元，并自2020年8月13日起按借款合同约定方式计算利息、复利、罚息至本金付清之日止。事实和理由：被告姜国、姜洛杰系父子关系。2016年5月17日，原告与被告姜国、姜洛杰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定被告姜国、姜洛杰向原告借款共计309000元，用于购置坐落于四川省遂宁市船山区××栋××单元××楼××号房屋，借款期限为20年，借款利率采用浮动利率方式进行计算。若逾期还款，原告有权在利息利率基础上上浮50%收取罚息；按等额本息方式每月偿还借款本息，若出现未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布所有贷款立即到期，由被告姜国、姜洛杰一次性将借款本息还清。被告姜国、姜洛杰自愿以前述房屋为该笔借款提供抵押担保。同时被告远成公司自愿对该笔借款承担连带保证责任，连带保证和抵押担保的范围包括恩及、利息（包括复利和罚息）和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费。仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、拍卖费等），并就贷款利率、违约责任等事项进行了约定。上述合同签订后，原告按照约定向被告姜国、姜洛杰指定账户提供了309000元的贷款，但被告姜国和姜洛杰并未按合同约定按时足额还款。其行为已严重违反合同约定。为维护原告合法权益，特起诉来院。 被告姜国、姜洛杰未予答辩。 被告远成公司辩称，1.原告第一项诉讼请求不明确，根据民诉法规定，起诉必须有具体的诉讼请求。原告在其诉状中未能明确约定利息、复利、罚息等计算方式；2.原告提供的证据只是载明了远成公司提供保证，但未提交保证合同，原告的诉讼请求没有事实依据；3.远成公司已进入破产程序。根据法律规定，利息、复利、罚息应及时至破产申请受理之日，即2019年12月26日。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月17日，原告与被告姜国、姜洛杰签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告姜国、姜洛杰向原告借款309000元，用于购置坐落于四川省遂宁市船山区××道××栋××单元××层××号房屋。借款期限为240个月，借款利率采用浮动利率方式进行计算，即在基准利率水平上上浮10%。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%。若借款人未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告姜国、姜洛杰自愿以前述房屋为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）和为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、拍卖费等）。协议签订后，双方于2016年5月24日就前述抵押房屋办理了抵押权预告登记。2015年6月4日，被告远成公司与原告签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，合同主要约定被告远成公司就2015年6月4日至2017年6月4日期间，原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供最高额保证，担保最高限额为128000000元；担保方式为连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将该抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明等文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 上述合同签订后，原告按照约定向被告姜国、姜洛杰指定账户发放了309000元的贷款。被告姜国和姜洛杰正常还款至2018年12月25日即开始逾期。之后原告一直从被告远成公司缴纳的保证款中扣除贷款本息至2020年6月30日。截止2020年8月12日，被告姜国、姜洛杰尚欠原告贷款本金269715.6元，利息1211.48元、罚息7.65元。为维护原告合法权益，特起诉来院。 本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告姜国、姜洛杰发放了贷款，但二被告未按照约定还本付息，其行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告姜国、姜洛杰偿还贷款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 虽然原告与被告姜国就涉案房屋进行了抵押权预告登记，但依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告并未就案涉房屋办理抵押物权登记，其对案涉房屋不享有抵押权。故对原告的要求享有优先抵偿权的诉讼请求，本院不予支持。 被告远成公司抗辩称，因其破产申请已被人民法院受理，故其承担的利息、罚息、复利应截止至受理裁定作出之日，即2019年12月26日。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。但该规定是关于破产债权申报的规定，是申报债权时利息的计算方式。但目前本院仅下达了破产受理裁定，最终是否宣告破产尚未确定。该法律规定并不影响本案基础法律关系的判决。因此，对于被告远成公司的该抗辩理由，本院不采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告姜国、姜洛杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行借款本金269715.6元，利息1211.48，罚息7.65元。并以本金人民币269715.6元为基数，按照双方借款合同约定从2020年8月13日起计算利息、复利、罚息至本判决确定的给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、如被告姜国、姜洛杰未履行上述第一项给付义务，被告遂宁远成置业有限公司对原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行未获清偿的部分在最高额128000000元范围内承担连带清偿责任；被告遂宁远成置业有限公司承担保证责任后，有权向被告姜国、姜洛杰追偿； 三、驳回告中国建设银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5462元，由被告姜国、姜洛杰、遂宁远成置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  魏菊华 人民陪审员  薛 琼 人民陪审员  廖地英 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  方苓菲