重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0104民初947号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道天辰华府**1—3、1—4—1—1；1、11栋1—4—1—2，1—4—2—2号，统一社会信用代码91500104676136063G。 负责人：李昱婷，该行行长。 委托诉讼代理人：廖小义，该行职工。 委托诉讼代理人：徐荣超，该行职工。 被告：龙进，男，1992年5月25日生，汉族，住重庆市忠县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行(以下简称农行大渡口支行)与被告龙进金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行的委托诉讼代理人廖小义到庭参加诉讼，被告龙进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1.被告龙进立即偿还原告借款本金656209.80元、罚息及复利，罚息从2020年7月9日起至付清时止以借款本金656209.80元为基数按贷款市场报价利率上浮20%再加收50%计算，复利从2020年7月9日起至罚息付清时止以实欠利息为基数按贷款市场报价利率上浮20%再加收50%计算；2.原告农行大渡口支行对被告龙进名下位于重庆市大渡口区五厂路188号4幢某号房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3.诉讼费等原告实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2018年11月15日，被告龙进向原告申请按揭贷款，并签订了《个人房屋按揭贷款合同》，约定向龙进发放贷款669，000元，期限360个月，贷款用途为购房，采用等额本息还款法归还贷款，贷款利率为基准利率上浮20%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。对逾期贷款，从逾期之日起对按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止;对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同还约定，乙方未按合同约定归还任一期贷款本息的，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息。同时，被告以其贷款所购房屋为其履行《个人房屋按揭贷款合同》项下所有义务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依据合同约定将贷款669，000元划入被告龙进指定的账户内已经履行了出借义务。从2019年9月8日开始，被告就未按合同约定按月足额归还贷款本息。被告未按合同约定按期履行还款义务的行为，严重违反了合同约定，故诉至法院。 被告龙进未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2018年11月15日，被告龙进因购买位于重庆市大渡口区五厂路188号4幢某号房屋，向原告农行大渡口支行提交个人贷款申请表，申请贷款669000元。2018年12月5日，原告农行大渡口支行作为贷款人(甲方)与被告龙进作为借款人、抵押人（乙方、丙方）签订《个人房屋按揭贷款合同》，主要约定：1.贷款金额669000元，贷款期限为360个月，即自2018年12月5日起至2048年12月4日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；2.本笔贷款乙方用于购置重庆市大渡口区五厂路188号4幢某号房屋，抵押人同意用该房产为本合同贷款提供抵押担保；3.本合同项下贷款利率在基准利率水平上浮20%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；4.本合同项下贷款还款方式为等额本息还款法；5.对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；6.乙方应按本合同的约定按期足额归还贷款本息，乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息时，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用，并收取逾期贷款罚息，对应付未付利息收取复利。被告龙进在该合同借款人和抵押人处均签字捺印。2018年12月11日，原、被告就上述贷款设定的抵押担保在登记部门办理了抵押登记手续。2019年1月8日，原告农行大渡口支行向被告龙进发放贷款669000元，借款借据载明的贷款日期为2019年1月8日至2049年1月7日。 自2019年9月起，被告龙进存在多次拖欠当期贷款本息未归还的情形，原告农行大渡口支行遂于2020年4月7日诉至本院，宣布贷款立即全部到期。 审理过程中，被告龙进结清截止2020年7月8日前的每月应还贷款本金和已产生利息，现尚欠贷款本金656209.80元未归还。 上述事实，有原告陈述、重庆农村商业银行个人贷款申请及资料提供表、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、按揭贷款还款明细等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行义务。原告按约发放贷款后，被告未按约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告根据合同约定有权宣布贷款立即到期，故对原告要求被告归还贷款本金656209.80元的请求，本院依法予以支持。被告在原告宣布贷款立即到期要求归还后，逾期未归还贷款本金，按约应自逾期之日支付罚息及复利，故对原告要求被告支付罚息及复利，罚息从2020年7月9日起至付清时止以借款本金656209.80元为基数按贷款市场报价利率上浮20%后再加收50%计算，复利从2020年7月9日起至罚息付清时止以实欠罚息为基数按贷款市场报价利率上浮20%后再加收50%计算的请求，本院依法予以支持。 为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。被告龙进以其名下的坐落于重庆市大渡口区五厂路188号4幢某号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故对原告主张优先受偿权的请求，本院依法予以支持。被告龙进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龙进于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行借款本金656209.80元； 二、被告龙进于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行罚息、复利(罚息从2020年7月9日起至本金付清时止以656209.80元为基数，按贷款市场报价利率上浮20%后再加收50%计算；复利从2020年7月9日起至罚息付清时止以实欠罚息为基数按贷款市场报价利率上浮20%后再加收50%计算)； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行对被告龙进所有的位于重庆市大渡口区五厂路188号4幢某号房屋拍卖、变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费10362元、公告费560元，由龙进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。 审 判 长  吉红霞 人民陪审员  杨志芳 人民陪审员  代国强 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  袁 琨 书 记 员  曾钰洁