河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初5375号 原告：封某某，女，汉族，1981年6月17日生，住址：石家庄市长安区。 原告：王某某，女，汉族，1985年10月11日生，住址：石家庄市长安区。 被告：王某某，男，汉族，1987年12月20日出生，住址：河北省辛集市。 委托诉讼代理人：王宝宽，河北圣佑律师事务所律师。 原告封某某、王某某诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告封某某、王某某，被告王某某委托诉讼代理人王宝宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告封某某、王某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告装修损失费用26400元；2、依法判令被告赔偿原告灯具、门头、卫浴用品等费用共计3094.9元；3、依法判令被告赔偿原告消防改造费用3000元；4、依法判令被告赔偿原告中介费用1200元；5、依法判令被告赔偿原告搬家误工损失10000元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由，原告封某某与王某某在石家庄合伙经营美容店，原承租房屋租赁期限届满后，原告预寻求新的租赁场所。原告通过58同城与被告取得了联系，被告声称，其承租了长安区石纺路保利花园E区南门底商S2-101一、二楼商铺，租赁期限为三年，期间可以进行转租。基于以上情况，原、被告于2019年5月27日签订了《租赁合同》，合同约定，原告承租石家庄市长安区石纺路保利花园E区南门底商S2-101二楼商铺，双方对租赁期限（三年）、租金等进行了约定，同时双方还约定，如果原告转让或转租均不涉及二楼。合同签订后，原告委托张硕施工队进行装修，施工队进场后，完成了水电改造、卫生间防水、改造、消毒间改造等工作，装修费用总计26400元。装修完成后，原告开始营业。三个月后，被告在未征求原告意见的情况下擅自将已经承租给原告的二楼转租给德佑地产中介公司（转租的包含一楼、二楼）。后，德佑公司地产及被告多次要求原告离场。迫于无奈，原告通过中介机构重新租赁了新的经营场所，并将部分可以移动的家具搬离该处，但大量的装修附着物均遗留到了房屋内。被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，原告多次要求被告提出解决方案，但被告拒绝交流更拒绝赔偿损失。为此，原告特向贵院提起诉讼，希望贵院支持原告诉讼请求。 被告王某某辩称：第一，原告在诉状中所陈述的事实不完整，在2019年5月27日，原被告签订租赁合同后，于2019年10月初，被告因经营不善已通知原告和第三人韩金龙三方共同协商，被告将本案所涉及的商铺转让给韩金龙，韩金龙同意将二楼继续承租给原告，原告也予以认可。在2019年10月22日，被告将原告多支付的相关租赁费，扣除水费、电费、物业费后，已全额返还给原告，原告予以接收。自2019年10月22日起，原被告之间原租赁合同解除。原告本次诉讼所称的损失与被告无关，应向韩金龙追究违约责任。二，原告所称的相应损失与被告不具有直接关联性，且相应的损失证据严重不足，被告不予认可。综上，对于原告的诉请，被告均不予认可，责任不在被告，完毕。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2019年4月12日，被告以乙方承租人的身份与案外人范海彬签订《商铺租赁合同》，租赁保利花园E区南门S2-101商铺。租期3年：2019年5月1日至2022年5月1日，乙方在租赁期内有权转让本商铺及出租。原告为承租石家庄长安区石纺路保利花园E区南门底商审美造型（下称S2-101商铺）二楼，与被告签订《租赁合同》并约定，租赁期自2019年5月27日起至2022年5月1日止，租赁3年。合同签订之日，原告向被告交纳押金3500元，月租金3500元，每个季度的第一个月前5日向被告交纳下一季度的租金，租赁期满，第三年每月房租增加二百元，合同到期之后押金返还原告。被告如经营不善需转让或转租与二楼无关，二楼租金按原合同执行。原告为使用S2-101商铺二楼，自2019年5月3日开始，联系张硕进行装修施工，工期45天。内容包括水电改造、卫生间防水改造、消毒间改造装修、购买真丝画等，总计26400元。2019年5月11日联系韩雪楠进行消防改造，花费3000元。2019年5月28日购买一台美的24J灯具花费460元，一套9120花洒、一个6115马桶花费800元。2019年6月9日花费864元定做门头发光字“美容美体养生”六个字，尺寸60cm*60cm，6月13日交货。2019年10月10日，被告与成都久伴房屋租赁有限公司签订《转让费双方付款协议》。协议内容显示被告与张永涛、范海彬解除了《商铺租赁合同》，张永涛、范海彬授权成都久伴房屋租赁有限公司对案涉S2-101商铺进行运营管理。成都久伴房屋租赁有限公司向被告支付转让费65000元，案涉商铺的装修、装饰及其他所有设备全部归成都久伴房屋租赁有限公司所有。2019年10月22日，被告对押金、11月份27天租金、空调水电物业费等费用结算后剩余的4767.56元按4768元退还给原告。2020年4月22日，原告从案涉商铺搬离，搬家费300元。 以上事实有双方提交的证据以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按合同约定诚信履行己方义务。被告从案外人范海彬处承租案涉S2-101商铺后将商铺二楼转租给原告，租期自2019年5月27日起至2022年5月1日止共计1070天。但被告在与原告的租赁期限届满前解除了与范海彬签订的租赁合同，并于2019年10月10日与成都久伴房屋租赁有限公司签订《转让费双方付款协议》并收取了转让费，致使原告对案涉商铺二楼丧失了占有、使用、收益的权利基础，租赁合同因无法继续履行而终止，被告构成违约。自2019年5月27日至2019年10月10日，原告共使用136天，占原期限1070天的比例为12.7%。对于原告主张要求被告赔偿装修损失费用26400元，该费用中包含真丝画整张450元。真丝画作为可移动的动产，所有权仍属于原告，从26400元中扣除后剩余25950元，该费用中因原告也有使用受益，被告应折价赔偿，25950元*87.3%为22654.35元；对于原告主张的被告赔偿原告灯具、门头、卫浴用品等费用共计3094.9元，门头是根据案涉商铺定做，脱离现有商铺后存在无法使用的可能，该864元费用，被告应折价赔偿，864元*87.3%为754.272元。因灯具、卫浴用品未发生添附，且移动拆卸不影响使用，该部分费用本院不予支持；对于原告主张被告赔偿原告消防改造费用3000元，因原告也有使用受益，被告应折价赔偿，3000元*87.3%为2619元；对于原告主张的要求被告赔偿中介费用1200元，该费用的产生与被告违约行为缺乏关联性且非必要费用，本院不予支持；对于原告主张的要求被告赔偿原告搬家误工损失10000元，原告未能提交充分证据证明搬家误工的时间期限及损失数额计算依据，故对该部分主张，除搬家费300元外，其余部分本院不予支持； 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告王某某于判决生效后十日内赔偿原告封某某、王某某装修损失费用22654.35元，门头费用754.272元，消防改造费用2619元，搬家费300元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告王某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费892元，由被告王某某负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号:62×××47,开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也未提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审判员 周 健 二〇二〇年八月十三日 书记员 李晓美 ——