湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初866号原告：蒋波涛，男，1994年6月14日出生，汉族，身份证号码，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：刘兴国，湖南宇能律师事务所律师。被告：湖南园艺建筑集团有限公司，住所地：长沙市天心区时代阳光大道**富景园小区综合楼**。法定代表人：周建波，该公司董事长。委托诉讼代理人：奉满霞，上海建伟（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗建军，上海建伟（长沙）律师事务所律师。被告：李莎，女，1965年7月28日出生，汉族，身份证号码，住湖南省安化县。被告：谌先进，男，1973年1月25日出生，汉族，身份证号码，住湖南省安化县。被告：蒋海鹏，男，1971年10月14日出生，汉族，身份证号码，住湖南省娄底市娄星区。被告：黄岳光，男，1978年2月27日出生，汉族，身份证号码，住湖南省双峰县蛇形山。被告：湖南省荣达房地产开发有限责任公司，住所地，住所地：安化县东坪镇迎春路iv>法定代表人：贺振兴。原告蒋波涛与被告湖南园艺建筑集团有限公司（以下简称园艺公司）、李莎、谌先进、蒋海鹏、黄岳光、湖南省荣达房地产开发有限责任公司（以下简称荣达公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋波涛的委托诉讼代理人刘兴国、被告园艺公司的委托诉讼代理人奉满霞、罗建军、被告蒋海鹏、黄岳光到庭参加诉讼、被告李莎、谌先进、被告荣达公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋波涛请求判令：1、六被告按照2019年2月13日所签订的《债权债务处理协议书》的约定偿还原告的债权243.8644万元，并自协议签订之日起按中国人民银行同期贷款利率暂计算至起诉日，以后的利息计算至清偿本金之日止；2、六被告按合同第二条的约定向原告支付违约金，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月12日，原告蒋波涛与被告荣达公司签订了十套以房抵债的《安化县商品房买卖合同》,合计抵债金额2438644元。被告荣达公司财务向原告出具了购房款收据，并为原告办理了网签手续。2017年7月16日，被告荣达公司及原股东熊园球、付雪云将整个公司资产、债权债务以及其持有的股份都一并转让给了被告园艺公司、李莎、谌先进、蒋海鹏、黄岳光，转让前、后的经济、法律责任与利益均由五被告承担，并补偿原股东熊国球、付雪云3**万元。2017年8月，五被告签订了《湖南省荣达房地产开发有限公司债转股五大债权人接管水韵山城项目风险责任共同承担协议》，该协议规定：风险共担、利益共享；二期工程的房产无条件全部由被告统一收回。2019年2月13日，原告蒋波涛与被告荣达公司签订了《债权债务处理协议书》，约定在原告名下的十套住房全部一次性解除网签，交给被告荣达公司；被告荣达公司在申请人已解除网签房屋后的一个月内按销售房屋原网签单价的70%偿还给原告，其余部分原告自愿放弃（包括未偿还的本金及利息等）；超过一个月的，则按原网签单价全额偿还并支付20%的违约金；与前述网签合同有关的房屋全部归被告所有。该协议签订后，被告于2019年2月17日、3月16日、4月22日、5月15日、6月22日、7月30日相继出卖了原告解除网签的6套房屋，销售总额为2623508元，但原告仅领到10万元，原告多次催讨无果，提起诉讼，请求判如所请。被告园艺公司辩称：1、园艺公司与原告不存在合同关系，也不存在债权债务关系，原告要求园艺公司承担还款责任没有依据；2、原告应当承担证明其与荣达公司存在债权债务关系，以及荣达公司应当按照债权债务处理协议书来承担违约责任的举证责任，否则应承担举证不能的后果；3、即使认定荣达公司与原告存在债权债务关系，荣达公司应当承担违约责任，也不得据此要求园艺公司承担责任。请求驳回原告的全部诉讼请求。被告黄岳光辩称,从2018年开始，荣达公司的经营与管理其未参与，一直是由园艺公司与荣达公司的法人代表贺振兴在经营管理，故相关的法律责任应由荣达公司承担，与其无关。被告李莎、谌先进、蒋海鹏、荣达公司未作答辩。查明的事实本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：被告荣达公司系有限责任公司（自然人投资或控股）。2013年2月4日，原告蒋波涛通过其父亲蒋海鹏的账户向时任荣达公司法定代表人熊园球的账户转账243万元。2015年5月12日，蒋波涛与荣达公司签订《安化县商品房买卖合同》，荣达公司将其开发的位于湖南省安化县*****号、1***8号、**8号、**8号和3栋2**号、**号、2**号、2**号、8**8号、2**号房屋给蒋波涛抵债，并办理了网签手续。2017年7月16日，荣达公司、股东熊园球、傅雪云（作为甲方）与贺仲安、蒋海鹏、黄岳光、李莎、谌先进（作为乙方）签订《湖南省荣达房地产开发有限公司股权及项目转让协议》，约定甲方股东熊园球、傅雪云将其湖南省荣达房地产开发有限责任公司的全部股权（按工商注册登记为准）以人民币叁佰万元的价格转让给乙方；转让价款在荣达水韵山城项目楼盘销售重新开盘时在销售房屋款中一次性伟清；股权转让后，乙方仍以荣达公司名义对外经营，由债权委员会核实各债权人的债权数额后，确定公司新的股东、法定代表人，甲方应配合乙方到工商部门办理变更过户登记等手续；股权变更登记后，荣达公司的权利和义务由新的股东享有和承担；荣达水韵山城房地产开发项目由乙方全部接管，该项目的权利和义务均由乙方享有与承担；本协议生效后，甲方将荣达公司水韵山城建设项目的各项资料、财产、债权债务列表移交给乙方。包括（1）荣达公司名称及公司的相关证照、资质、印章等；(2)水韵山城整个开发项目的所有权、开发权（含一、二、三期）；……（10）双方书面告知所有债权人其债权已经依法转移，其经济责任由乙方承担，甲方不再担责。该协议还对其它事项进行了约定。园艺公司的时任法定代表人贺仲安及蒋海鹏、黄岳光、李莎、谌先进均在乙方处签名，熊园球和荣达公司在甲方处签名和盖章，湖南园艺建筑有限公司在甲方和乙方处加盖公章。2017年11月5日，蒋海鹏、黄岳光、园艺公司出具授权委托书，蒋海鹏委托李红旗、黄岳光委托黄恩辽、园艺公司委托贺振兴接受荣达公司的股份，由李红旗、黄恩辽、贺振兴分别作为蒋海鹏、黄岳光、园艺公司在荣达公司的股权代持人。2017年11月15日，荣达公司进行了法定代表人和股东变更登记，法定代表人由熊园球变更为贺振兴，股东由熊园球、傅雪云变更为李莎、贺振兴、李红旗、黄恩辽、谌先进。2018年8月6日，湖南园艺建筑有限公司更名为湖南园艺建筑集团有限公司。2019年2月13日，蒋波涛作为甲方与荣达公司作为乙方签订了《债权债务处理协议书》，该协议书约定：“2015年5月12日，甲乙双方签订编号为2015000***、2015000***、20150**、201***8、2015000**8、20***8、201***8、20150****、20150***、20150****8的《安化县商品房买卖合同》，乙方将****38号、180***号、4***号、30**号和3栋***8号、2**号、24**8号、2**8号、8**号、21**号房屋网签给甲方抵债。单价分别为6栋289075元/套、3栋213724元/套，总金额贰佰肆拾叁元捌仟陆佰肆拾肆元（￥2438644）。乙方于2015年5月26日出具了编号为0***、0**、00**1、****02、000**、0***5、000***、000**、0***、0***收款收据。甲乙双方就前述债权债务的处理，签订协议如下：一、甲乙自愿于本协议签订之日一次性全部解除网签合同；二、以套为单位计算。乙方在销售（以买受人支付首付款为准）甲方已解除网签房屋后的一个月之内按销售房屋原网签单价的70%偿还给甲方，其余部分（包括未偿还的本金及利息等）甲方自愿放弃。超过一个月的，则按原网签单价全额偿还并支付20%的违约金。三、与前述网签合同有关的房屋全部归乙方所有。四、本协议由蒋海鹏作为甲方的代表与乙方签订，甲方如有异议由蒋海鹏承担全部责任，与乙方无关。……”协议上甲方处有蒋波涛、蒋海鹏的签名，乙方处有赵丽代贺振兴签名并加盖了荣达公司公章。协议签订后，原告蒋波涛对协议中所述的十套房屋办理了解除网签手续。之后，荣达公司开始出售该十套房屋，并向蒋波涛支付了10万元后未再付款，原告蒋波涛便诉至本院。上述事实，有原、被告的当庭陈述、转账凭证、《债权债务处理协议书》、《湖南省荣达房地产开发有限公司股权及项目转让协议》、《安化县商品房买卖合同》、授权委托书等在案佐证。判决的事实和理由本院认为:被告荣达公司、李莎、谌先进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。原告蒋波涛与被告荣达公司签订的《债权债务处理协议书》系对双方之间的债权债务的处理协议，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且双方按照此协议履行了相应的权利义务，本院予以确认，当事人均应当按照协议约定全面履行自己的义务。荣达公司签订协议后，未按期足额履行付款义务，其应按照协议约定以房屋原网签价格继续履行支付义务，即243.8644万元，核减其已支付的10万元后，还应支付233.8644万元。该《债权债务处理协议书》约定的违约金过高，本院不予支持，并酌定违约金从原告起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。荣达公司及其原股东与贺仲安、蒋海鹏、黄岳光、李莎、谌先进签订的《湖南省荣达房地产开发有限公司股权及项目转让协议》中约定了荣达水韵山城房地产开发项目由园艺公司、蒋海鹏、黄岳光、李莎、谌先进全部接管，该项目的权利和义务均由园艺公司、蒋海鹏、黄岳光、李莎、谌先进享有与承担，本院结合蒋海鹏、黄岳光、园艺公司出具的授权委托书，委托李红旗、黄恩辽、贺振兴作为蒋海鹏、黄岳光、园艺公司在荣达公司的股权代持人，以及荣达公司于2017年11月15日将法定代表人和股东进行了变更登记等事实，可以得知，《湖南省荣达房地产开发有限公司股权及项目转让协议》中的甲乙双方已实际履行了该协议，且蒋海鹏、黄岳光、李莎、谌先进、园艺公司的时任法定代表人贺仲安在该协议上签名，园艺公司亦在协议上加盖公章，可视为其均对协议内容表示认可，并同意享有荣达水韵山城房地产开发项目的权利以及承担该项目的义务，因此，本院认为，蒋海鹏、黄岳光、园艺公司、李莎、谌先进应对原告的债务承担共同偿还责任。对于原告蒋波涛的第二项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司、湖南园艺建筑集团有限公司、李莎、谌先进、蒋海鹏、黄岳光于本判决生效之日起十日内共同支付原告蒋波涛233.8644万元及违约金（以233.8644万元为基数自2020年1月14日起按中国人民银行同期贷款利率计算至偿清之日止）；二、驳回原告蒋波涛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26309元，由被告湖南省荣达房地产开发有限责任公司、湖南园艺建筑集团有限公司、李莎、谌先进、蒋海鹏、黄岳光负担25509元，由原告蒋波涛负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  周甜甜人民陪审员  曾育梅人民陪审员  邓清贞二〇二〇年八月六日书 记 员  刘 云附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。