北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初13246号原告：陈淑兰，女，1966年1月21日出生，汉族，住北京市昌平区。原告：李颖，女，1992年8月14日出生，回族，住北京市昌平区。共同委托诉讼代理人：杨丽娜，北京广墨律师事务所律师。被告：北京市昌平房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区城区镇东环路**。法定代表人：王波，总经理。委托诉讼代理人：丛晶，女，1978年9月1日出生，汉族，本公司法律顾问。原告陈淑兰、李颖与被告北京市昌平房地产开发有限责任公司（以下简称昌房公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈淑兰、李颖及其共同委托诉讼代理人杨丽娜、被告昌房公司委托诉讼代理人丛晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈淑兰、李颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付困难补助费86001.72元；2、判令被告支付搬迁补助费2500.05元；3、第一项与第二项诉讼请求的20%奖励费17700.35元；4、以上第一项、第二项、第三项合计106202元，按照年利率6%支付逾期付款的利息（自2010年10月4日起至实际支付之日止），暂计算至2019年12月3日为58411元；5、判令被告支付周转费35100元及逾期给付周转费违约金78263元（具体见附表）；6、判令被告支付40平方米回迁房，价值80000元；7、判令被告给付律师代理费20000元；8、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：陈淑兰与李俊华于1994年1月结婚，2004年6月离婚。陈淑兰、李颖户口所在地为昌平区沙河镇某某村某某大街**，一直未迁出。2010年10月3日，某某大街28号宅基地拆迁，该宅基地使用权人登记为李俊华父亲李德山，李德山与昌房公司签订了《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》。2010年8月12日，沙河镇某某村村民委员会及支部委员会就二原告关于审批一处宅基地的上访诉求作出答复，答复称：某某村在沙河镇巩华城及北区土地一级开发项目拆迁范围内，按照规划要求，该项目范围之内不再审批新的宅基地，但二原告可以同本村村民同样享受巩华城及北区土地一级开发项目所规定的拆迁政策。虽李德山与昌房公司签订的补偿协议中包含了二原告的部分拆迁补偿款，但在该协议中被告未按照2010年9月公布的《巩华城区宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南》全面完整的履行给付义务，尚有原告诉讼请求中的各项补助及奖励面积房屋未给予二原告。为此，二原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告昌房公司辩称：首先，针对困难补助，因为原告不符合申请困难补助的条件，根据规定，申请困难补助应该是符合宅基地审批条件但实际未取得宅基地的，原告不符合；第二项搬迁补助费，在拆迁过程中已经全部支付；第一项、第二项不存在，第三项、第四项诉讼请求也就不存在了；第五项周转费，因为在2011年11月27日的时候，被拆迁人李德山在兆丰家园选择了一套回迁安置房，当时并不是集体回迁，而是提前选房，提前选房面积80平方米，应当扣除两个人的周转费，后来我们发的时候就是按照一个人的周转费去发的；第六项诉讼请求没有依据，因为分户补偿是拆迁公司签订的协议，我们是事后审核，审核时候发现给的分户补偿是不符合条件的，分户政策我已经提交法庭了，李颖当时未满18周岁，不具备分户条件，这个问题我们会和领导汇报，我们要另行起诉，要求对方返还这笔钱。律师代理费的合理性很难确定，不应得到法庭的支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：陈淑兰与李颖系母女关系。陈淑兰与李德山之子李俊华于1994年1月结婚，二人均系再婚，再婚时某2岁。2004年，经本院判决李俊华与陈淑兰离婚，李颖由陈淑兰抚养。2010年10月3日，北京市昌平房地产开发总公司（拆迁人、甲方，现名称变更为昌房公司）与李德山（被拆迁人、乙方）就沙河镇某某村某某大街28号宅基地及院落签订编号为西二拆字第301号的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，约定：被拆迁房屋坐落于沙河镇某某村某某大街28号，宅基地面积270.91平方米，其中宅基地面积控制标准267平方米，超出宅基地控制标准的面积3.91平方米。被拆迁房屋的建筑面积为370.02平方米；乙方家庭成员在拆迁范围内有户户口的共3人，别是李德山、李颖（之孙女）、陈淑兰（之前儿媳）；甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计2904487元，其中宅基地区位补偿价461930元、房屋及附属物补偿款488791元、其他各项补助费及奖励费1953766元【其中提前搬家奖20000元、工程配合奖60000元、周转费32400元（从签订本协议之日起应付至办理或应当办理入住手续后三个月止，暂付至2012年3月31日，如因回迁安置房未达到竣工验收标准等原因而导致乙方不能入住，周转费增加至750元/人/月）、搬迁补助费5550元（15元/平方米）、空调1200元、电话235元、有线300元、承诺签约奖200000元、拆迁促进奖800000元、提前签约奖300000元、大病50000元、平房补助484081元】；乙方认购回迁安置房需交纳的购房款320000元。双方在该协议中还约定了其他内容。2010年10月3日，昌房公司（出卖人、甲方）与李德山（买受人、乙方）签订编号为西二房字第3**的《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》，约定：乙方家庭成员在拆迁范围内有户户口的共3人（分别为李德山、淑兰、李颖）；乙方可认购的安置房面积共计160平方米，其中购买单价为2000元/平方米的为160平方米；乙方选择二居室2套（面积约80平方米）；乙方购买安置房需交纳的总金额为320000元。2010年11月22日，昌房公司巩华城项目部出具证明，主要内容为：涉案院落拆迁款中属于陈淑兰及李颖母女的有承诺签约奖100000元、拆迁促进奖400000元、提前签约奖150000元、提前搬家将10000元、工程配合奖30000元、周转费21600元及上述款项20%的奖励费142320元，共计853920元；陈淑兰、李颖各有40平方米的回迁安置面积，购买单价2000元/平方米，回迁房购房款160000元，已从拆迁补偿款中直接扣划，该笔款项已打入李德山账户（已付李德山拆迁补偿款2584487元）。2010年11月30日，北京市昌平区沙河镇某某村村民委员会出具证明，主要内容为：陈淑兰，户户口所在地为北京市昌平区沙河镇某某村某某大街**，村里没有住房，没有生活来源，生活困难。2011年12月27日，李德山（乙方）委托李秀英与昌房公司（甲方）签订《兆丰家园选房确认协议》，确认兆丰家园10号楼1单元804号（建筑面积84.97平方米）产权人为李德山，并约定如乙方家庭成员内部对所选房号及产权人发生争议，由乙方自行承担责任，甲方不负责为乙方调换。2014年10月26日，昌房公司（甲方）与李颖（乙方）签订《巩华家园选房确认协议》，约定乙方共认购安置房二居室一套，位于顺沙路**院****楼****，面积83.85平方米。庭审中，陈淑兰、李颖称委托北京广墨律师事务所代理本案，为此支出律师费20000元。在李德山选房后，昌房公司共计支付周转费35100元，陈淑兰、李颖称此部分周转费仅为一人的周转费，昌房公司称因为李德山选的兆丰家园房屋为现房，面积80平方米，按照公司规定应当扣除两个人的周转费，故只能发放一个人的周转费。另查明：李德山于2012年1月22日去世。陈淑兰现为某某村某某大街28号的户主。陈淑兰因利用邪教组织破坏法律实施罪于2013年8月2日被判处有期徒刑四年。再查明：陈淑兰、李颖曾于2010年7月27日到昌平区社会矛盾调处中心信访，要求审批一处宅基地、享受村民待遇，申请陈淑兰享受低保待遇。中共北京市昌平区沙河镇某某村支部委员会、北京市昌平区沙河镇某某村民委员会答复意见主要内容为：沙河镇巩华城及北区土地一级开发项目已于2009年7月15日启动，某某村也属于此次开发项目拆迁范围之内，按照规划要求，该项目范围内不再审批新的宅基地，您要求重新审批一宗宅基地的诉求，已不能审批，但您和女儿李颖可以同本村村民同样享受巩华城及北区土地以及开发项目所规定的拆迁政策。上述事实，有《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》、巩华城区宅基地房屋拆迁补偿安置政策指南、《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》、中国农业银行存折、交易明细、户口本、证明、信访诉求单及答复意见、死亡医学证明书、录音、《兆丰家园选房确认协议》双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。本院认为：李德山与昌房公司签订的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。在《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书》均有效且已经履行完毕的情形下，陈淑兰、李颖要求昌房公司另行支付困难补助费86100.72元、搬迁补助费2500.05元、上述两项奖励费17700.35元以及上述三项费用利息、40平方米回迁房的诉讼请求，并无法律依据，本院不予支持。昌房公司辩称因李德山选80平方米的现房，应停发两个被安置人周转费的答辩意见，并无任何证据予以证明，本院不予采信，故对于陈淑兰、李颖要求昌房公司支付周转费35100元的诉讼请求，本院予以支持。对于陈淑兰、李颖要求昌房公司支付周转费违约金的诉讼请求，并无相关依据，本院不予支持。对于陈淑兰、李颖要求昌房公司支付律师代理费的诉讼请求，合同并无相关约定，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京市昌平房地产开发有限责任公司于判决生效后七日内给付陈淑兰、李颖周转费35100元；二、驳回陈淑兰、李颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6970元，由陈淑兰、李颖负担6292元，已交纳；由北京市昌平房地产开发有限责任公司负担678元，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  徐连森人民陪审员  张金华人民陪审员  王俊辉二〇二〇年八月三十一日书 记 员  张 华书 记 员  田 媛