苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初731号 原告：陈**祥，男，1956年4月21日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 委托诉讼代理人：张慧媛，上海申浩（苏州）律师事务所律师。 被告：苏州市钱万**桥小商品市场有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区虎池路**。 法定代表人：张从俊，董事长。 委托诉讼代理人：鲁春雨，江苏九典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟翔，江苏九典律师事务所律师。 原告陈**祥与被告苏州市钱万**桥小商品市场有限公司（以下简称钱万**桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告陈**祥的委托诉讼代理人张慧媛，被告钱万**桥公司的委托诉讼代理人钟翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈**祥向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告之间就涉案营业房分别于2010年11月25日签订的协议书和2015年9月1日签订的补充协议；2．被告向原告返还预收租金307876元及中止租赁期间的相应利息(利息以307836为基数，起止日期自2010年11月25日至2019年8月20日，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20号至实际返还租金之日，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算)；3．被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年11月25日，原、被告签订了协议书，约定被告将其位于苏州市钱万**桥小商品市场四区三楼X号营业房租赁给原告进行鞋类用品经营，租赁期间为2011年3月1日至2031年2月28日，共计20年。原告需向被告一次性预付租金，具体金额以被告向原告开具的收据为准。2013年3月1日，原、被告签订商铺委托租赁及管理合同，约定原告将涉案房屋委托给被告免费管理并转租，转租期限为2013年3月1日至2016年2月28日。被告为了不向原告支付管理期内的年收益，分别于2014年4月2日和2015年9月1日，利用其营业房产权人、出租人及管理人、转租人、收益人等多重身份，与原告签订补充协议，约定2013年3月1日至2020年8月31日期间，共计7.5年内，原告将营业房委托给被告管理转租，转租收益全部归被告所有，同时将原告的租赁期限自2031年2月28日顺延7.5年至2038年3月31日。原告事实上已无法实现租赁涉案营业房的目的，故无法继续履行就租赁涉案营业房签订的协议书和补充协议，故提出如上诉讼请求。 被告钱万**桥公司辩称，本案不存在因我方违约而致使陈**祥无法实现租赁涉案营业房的事项发生，陈**祥的租赁目的可以自行履行，并无任何证据显示其履行不能。我方与陈**祥在建立房屋租赁合同关系的同时也建立了委托合同关系，我方既作为涉案营业房的出租方又作为代理管理营业房的委托人为其提供服务，且双方多次建立委托关系，故双方因身份关系重叠，就营业房的租赁权益已通过原告认可的占有改定方式，由我方向原告进行交付，目前我方仍在代原告持有并管理涉案营业房，我方并未剥夺原告的权利。陈**祥可在协议到期后按约来市场自主经营，故请求法院驳回陈**祥的诉讼请求。 经审理查明：2010年11月25日，钱万**桥公司（甲方）与陈**祥（乙方）签订协议书一份，约定：一、甲方向乙方提供市场三楼Y区X号营业房使用权（实际使用面积约18平方米），乙方向甲方预缴营业房20年租金（具体金额以收据为准）。乙方缴后即享有该营业房20年使用权（自2011年3月1日起至2031年2月28日止）。二、乙方取得市场营业房使用权后，前两年（即自2011年3月1日起至2013年2月28日止）乙方委托甲方管理，免收前两年的设施物业管理费，从第三年开始（即自2013年3月1日起至2031年2月28日止）乙方自主经营，每年另缴纳设施物业管理费为14400元，先缴后用。其中第四点明确了乙方对拥有的营业房使用权有权转让和转租；第七点明确乙方领取相关证照后按照“划行归市”原则经营鞋类商品。同日，陈**祥向钱万**桥公司支付2011年3月1日至2031年2月底共计20年租金合计307876元。 2013年3月1日，钱万**桥公司（甲方、受托方）与陈**祥（乙方、委托方）签订商铺委托租赁及管理合同，约定：乙方同意将涉案商铺的使用权年限自2013年3月1日起至2016年2月28日止委托给甲方全权招商及经营管理。甲方在委托期限内有权将标的商铺出租给第三方做经营使用，乙方同意甲方与第三方签署标的商铺的租赁合同。其中第二条委托租赁及经营收益与支付第2点明确了每一年甲方支付给乙方的收益分配；此外还明确了租金支付时间为每半年支付一次；乙方签订本合同后，无需支付委托期内标的商铺产生的物业管理费、水电费等一切运营相关费用；甲、乙双方同意第二条的条款需在甲方将乙方标的商铺出租以后生效，即收益分配有效；租赁到期后，本协议自行终止。该合同明确本合同除双方协商一致或遇法律及本合同规定的情形可解除外，任何一方不得擅自解除本合同。 2014年4月2日，钱万**桥公司（甲方）与陈**祥（乙方）签订补充协议，约定因双方的委托管理期限已经届满，而双方均有意愿延长委托管理期，故签订补充条款将委托管理期延长至2015年8月31日止，延长期间甲方继续免收乙方设施物业管理费，甲方有权以乙方名义转租营业房，转租收益归甲方所有。（原委托管理期内甲方实施营业房委托管理应付乙方收益已在乙方交付租金时扣除，甲方不得要求乙方返还）。委托管理期满，由乙方自主经营营业房，甲方也可将转租经营户信息告知乙方，由乙方自行与其达成转租关系。甲方同意在原《协议书》租赁期满后延长2年半的经营使用期，即延长至2033年8月31日。甲、乙双方经协商确认，自本协议签订之日起原《商铺委托租赁及管理合同》废止，其各项条款均不在对双方具有法律效力，其他事项均按原《协议书》实施。 2015年9月1日，钱万**桥公司（甲方）与陈**祥（乙方）再次签订补充协议，内容基本同2014年4月2日签订的补充协议，约定双方委托管理期延长至2020年8月31日止，原《协议书》租赁期满后延长经营使用期至2038年8月31日。 庭审中陈**祥陈述，自签订协议后，我从未拿到过营业用房的钥匙，除前两年抵扣租金外，我未收到过任何租金，也未支付过物业管理费。前述协议书、商铺委托租赁及管理合同、补充协议均由我本人签字。我认为我租赁营业用房的合同目的已经无法实现，继续履行合同对我而言显失公平，故租赁合同应依据法定事由解除。 钱万**桥公司陈述，涉案营业用房一直未出租出去，故我方未支付过租金给陈**祥。双方后续达成的补充协议，确定了在此期间经营风险由我方承担，且陈**祥无需支付物业费，并对陈**祥的租赁期限对应予以延长，是对陈**祥财产权益的保护。 以上事实，有协议书、收据、商铺委托租赁及管理合同、补充协议及当事人的陈述在案证实。 本院认为，陈**祥与钱万**桥公司在2010年11月25日签订的协议书系双方当事人的真实意思表示，合法成立并已生效，双方均应依约履行。虽然涉案营业房的钥匙一直存放在钱万**桥公司处，但钱万**桥公司掌握钥匙的原因系基于双方自2011年3月1日起建立的委托合同关系，故钱万**桥公司已经完成了交付房屋的主要义务。同时，陈**祥亦已完成支付租金的义务。现陈**祥以钱万**桥公司根本违约导致协议书之合同目的无法实现为由要求解除合同，然其举证的商铺委托租赁及管理合同、两份补充协议均由其本人签字确认，且在时间上具有连续性，能够表明其同意交由被告进行招租并知晓涉案商铺未成功招租的事实，况且原告对涉案营业用房的使用权期限也已相应进行延长，并不能据此证明被告根本违反房屋租赁合同关系下的合同义务。且双方协议书第七条约定原告承租之目的系经营鞋类商品，并未明确约定其承租涉案营业房的目的系对外转租，故原告诉请要求解除双方2010年11月25日签订的协议书和2015年9月1日签订的补充协议的诉讼请求，无约定或法定之依据，本院难以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告陈**祥的诉讼请求。 案件受理费5918元，减半收取2959元，由原告陈**祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员 翁迎晓 二〇二〇年八月十八日 法官助理 任 彦 书 记 员 闫高阳