北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初24862号原告：赵青春，男，1976年9月15日出生，汉族，北京市飞荣航空服务有限公司总经理，住四川省成都市锦江区。被告：郭良利，男，1963年2月1日出生，汉族，北京福泰龙服装有限公司董事长，住湖北省天门市。原告赵青春与被告郭良利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵青春、被告郭良利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵青春向本院提出诉讼请求：1.郭良利退还赵青春房租66000元；2.郭良利承担诉讼费用。事实与理由：2018年4月25日，赵青春与郭良利签订《北京市房屋租赁合同》，赵青春承租郭良利位于北京市大兴区月桂庄园19号楼401室的住房，租期为2018年5月1日至2019年5月1日。合同约定房租为每月18000元，房屋押金2个月36000元，支付方式为押二付六，赵青春实际向郭良利支付了144000元（18000*2+18000*6=144000）。合同中关于提前退租的违约责任是按月租金的200%支付违约金。合同执行期间，赵青春于2018年6月初告知郭良利，将于2018年7月初提前退租，最终于2019年7月10日将房屋完好无损退还给郭良利。退租后，按合同约定，赵青春须支付违约金36000元，实际发生房租费用为42000元（实租2个月10天），郭良利应退还房租66000元。此后，赵青春屡次向郭良利催要退款，郭良利均以各种理由拖延，现特向法院起诉。郭良利辩称，不认可赵青春的诉讼请求。郭良利认可收了赵青春半年的房租及押金，但认为赵青春入住的时间已经达到半年了，从来没有交过物业费、水电费、燃气费、停车费、办公家具及程控交换机占用费、供暖费及家具损坏费用等各项费用。郭良利不认可赵青春2018年7月10日退还房屋，并未收到赵青春退还的钥匙。郭良利问过中介，也没收到赵青春退还的钥匙。郭良利于2018年10月将锁更换，才把房子租给别人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，郭良利（甲方）与赵青春（乙方）通过北京华硕房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定，赵青春承租郭良利位于北京市大兴区月桂庄园19号楼401室的住房，租期为2018年5月1日至2019年5月1日；租金标准为每月18000元，支付方式为押二付六，押金36000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。合同同时约定，租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方应退还相应的租金。之后，赵青春分次向郭良利支付了六个月租金108000元及押金36000元，共计144000元。赵青春主张其于2018年6月初告知郭良利将于2018年7月初提前退租，并于2019年7月10日将房屋退还，郭良利说人在外地，让其将钥匙及电卡交给对门邻居，双方未办理退租交接手续。郭良利对此不予认可，表示未收到赵青春退还的钥匙，赵青春尚拖欠燃气费453.9个字共1656.7元、水费40元、物业费2750元/年、电费410元、供暖费5596元、停车费2700元/年、餐椅、刀具损失7500元、三楼放桌椅和电话交换机占用费（每月不少于2000元计算）。关于拖欠的各项费用，赵青春表示：物业费确实有两个月没有交，认可郭良利陈述的物业费为2750元/年，但是其只承担租房期间的物业费；搬走时还未到交供暖费的时间，也没有享受供暖的服务；水费确实有两个月没有交，没有具体的数字，以郭良利陈述的为准；燃气费确实也没交，没有具体的数字，但不认可郭良利陈述的燃气费453.9个字共1656.7元，不可能用这么多；电费是先充卡后使用，不存在拖欠情况；其停车都是通过临停的方式，出去时就和物业结清费用，不存在拖欠停车费的问题；搬走前和郭良利约定，郭良利让其把办公桌及椅子留在三楼，表示后面的租客还可能用得上；电话交换机仅比普通电话座机略大，可能搬的时候忘了拿走。上述三层空间并未在房产证房地平面图予以体现。郭良利表示房屋已于2018年10月重新出租给其他人。另赵青春就退还房租事宜通过电话及微信多次与郭良利联系沟通，双方未能协商解决。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。赵青春在与郭良利2019年1月13日微信沟通时提到“7月份退的房，已退半年了”，2019年1月19日电话沟通时提到退房已半年，2019年4月24日微信沟通时提到“退房已快1年了”，郭良利并未就此提出异议，结合郭良利此后再将房屋重新出租的事实，本院采信赵青春的主张，认定其2018年7月10日将承租房屋返还郭良利。依据合同约定，租金支付方式为押二付六，赵青春需提前退租的，应按月租金的200%即36000元支付违约金，郭良利应退还相应的租金。据此，对赵青春要求郭良利扣除实际发生的房租费用及违约金后，返还剩余租金（包含押金）的诉讼请求，本院予以支持。同时，返还时应扣除应由赵青春承担的相关费用。关于拖欠的各项费用，赵青春认可未交物业费，亦认可郭良利陈述的物业费为2750元/年，故应扣除其租房期间的物业费536.72元；赵青春退租时，尚未到供暖时间，未享受供暖服务，且在2018年供暖季开始时，郭良利已将房屋另租他人，故对郭良利要求扣除供暖费的主张，本院不予采信；赵青春认可水费确实有两个月没有交，并认可郭良利主张的水费金额为450元，故应扣除其租房期间的水费450元；赵青春认可燃气费确实也没交，但不能明确其具体数额，本院按郭良利陈述的1656.70元予以认定扣除；双方均认可有电卡，其使用方式一般为先充卡后使用，赵青春不认可存在拖欠电费情形，郭良利亦未就此举证证明，对郭良利要求扣除电费410元的主张，本院不予采信；赵青春主张其停车都是通过临停方式，即时结清费用，不存在拖欠停车费情形，郭良利亦未就赵青春租房期间存在拖欠停车费的情形举证证明，对郭良利要求扣除停车费2700元/年的主张，本院不予采信；郭良利主张餐椅、刀具发生损坏，并提交照片予以证明，考虑双方并未进行退租交接手续予以确认，郭良利亦未就上述物品的价值举证证明，考虑使用期间的合理损耗，本院酌定扣除上述费用1000元；赵青春表示搬走前和郭良利约定，郭良利让其把办公桌及椅子留在三楼，表示后面的租客还可能用得上，表明赵青春已将上述物品交由郭良利处置，考虑双方陈述的三层空间并未在房产证房地平面图予以体现及存放处置可能发生的相关费用，本院酌定扣除该部分费用2000元；根据电话交换机的体积大小，对郭良利主张电话交换机的占用费，本院在此不予考虑。赵青春采用押二付六方式已支付郭良利144000元，经核算，扣除已发生的租金42000元、违约金36000元及上述相关费用，郭良利尚应退还赵青春剩余房租（包含押金）为60356.58元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、郭良利于本判决生效之日起十日内返还赵青春剩余租金60356.58元；二、驳回赵青春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由赵青春负担130元（已交纳），由郭良利负担1320元（于本判决生效后七日内交纳）；公告费260元，由赵青春负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二〇年八月二十八日书记员  寇晓蒙