重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初8610号原告：重庆市南岸区科技创业发展有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世纪大道**，统一社会信用代码91500108739809924J。法定代表人陈晓琰，总经理。委托代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师。委托搭理人：孟令，重庆中力律师事务所律师。被告：重庆信慕半导体有限公司，，住所地重庆市南岸区南滨路******A19统一社会信用代码91500108MA5YU6RA02。法定代表人安成仁，总经理。被告：安成仁，男，汉族，1984年6月5日出生，住黑龙江省尚志市。原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司诉被告重庆信慕半导体有限公司、安成仁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员郑亚军独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司的委托代理人陈渝、孟令到庭参加了诉讼。被告重庆信慕半导体有限公司和被告安成仁经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司诉称，2018年7月18日，原告将涉案房屋出租给被告，对租金、水电气费作出相应的约定，并将涉案房屋交付给被告。涉案房屋出租后，被告一直未缴纳租金。原告于2019年7月18日邮寄解除函，要求被告支付租金，违约金并交还涉案房屋。但被告拒不交还房屋。故原告起诉来院，请求法院判令：一、确认告重庆市南岸区科技创业发展有限公司和被告重庆信慕半导体有限公司之间签订的《房屋租赁合同》已于2019年7月31日解除；二、被告重庆信慕半导体有限公司立即腾空并按照交付时的原状归还原告位于重庆市茶园工业园机电路x支路x号盟迅工业园第x期厂房x#厂房x楼房屋；三、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告拖欠的房屋租金1332874.4元（2018年8月1日至2019年7月31日）；四、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告房屋占用使用费（该房屋占用使用费以222146.4元/月，从2019年8月1日计算至房屋实际返还之日）；五、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告因欠付租金所产生的违约金（以欠付租金1332874.4元为基数，按照日万分之五的标准自2019年8月1日计算至租金付清之日）；六、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告逾期占用房屋的违约金（以111073.20元为基数，按照日万分之八的标准自2019年8月1日计算至租金付清之日）；七、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告律师费40000元；八、被告安成仁对前述第三、四、五、六、七项诉讼请求承担连带清偿责任；九、本案案件受理费由被告承担。被告重庆信慕半导体有限公司和被告安成仁既未出庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年7月18日，重庆市南岸区科技创业发展有限公司作为甲方出租方与被告重庆信慕半导体有限公司作为乙方承租方，被告安成仁作为丙方保证人，三方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于重庆市茶园工业园机电路x支路x号盟迅工业园第x期厂房x#厂房x楼房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年8月1日至2020年7月31日止，租赁期限二年；租赁建筑面积为5553.66平方米，涉案房屋的月租金为建筑面积20元/平方米，计111073.20元，租金每季度支付一次，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付首期租金333219.60元，以后应于每期租金到期前10日支付下一期租金，以此类推，先付租金后使用房屋。乙方逾期缴纳租金或者其他费用，每逾期一天，则应按欠付租金或其他费用金额的万分之五向甲方承担违约金，乙方所欠租金或者其他费用仍应继续缴纳。乙方逾期交换租赁房屋的，每逾期一天，应按月租金金额的万分之五向甲方承担租金。丙方自愿为乙方在本合同中的所有义务提供不可撤销的无限连带责任保证担保，乙方若未能按照合同约定支付租金、物管费等费用及甲方因实现债权的全部费用（包括但不限于律师费、案件受理费等费用），丙方承诺自愿代乙方偿还，丙方承诺担保期限为本合同约定该房屋使用期限届满后三年。如乙方逾期支付租金在30日内（含）以上的，甲方可提前10天单方书面通知乙方解除本合同并要求乙方承担违约责任，本合同自甲方书面通知送达乙方时解除。乙方的通讯地址为“重庆市南岸区南滨路x号x幢x层x，收件人为安成仁，联系电话xxxxx****x”，乙方一直确认上述通讯地址及联系方式为各方履行合同义务，解决合同争议时，接收其他方文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书的唯一送达及联系方式。2018年7月19日，被告重庆信慕半导体有限公司领取涉案房屋的钥匙并办理入住手续。2019年7月24日，原告向被告重庆信慕半导体有限公司邮寄《关于支付租赁款的律师函》，该函件主要内容如下：重庆信慕半导体有限公司自承租涉案房屋以来，一直未缴纳租金。现拖欠原告租金1332874.4元（2018年8月1日至2019年7月31日），原告多次要求被告支付租金，但被告重庆信慕半导体有限公司迟迟不履行支付义务。现要求被告重庆信慕半导体有限公司在收到本函件后三日内立即向原告支付拖欠的租金1332874.4元及违约金；被告重庆信慕半导体有限公司收到本函件后，原告与被告重庆信慕半导体有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年7月31日解除，被告重庆信慕半导体有限公司应当于2019年8月1日前立即搬离租赁房屋，恢复至房屋租赁初始时状态。2019年7月31日，该函件已揽件并作转退营业（退）处理。2019年10月23日，原告在被告大门上张贴《腾空房屋告知》，主要内容如下：被告应当在本告知张贴之日起10日内，将拖欠的租金166万元、房屋占用费66万元支付于原告，并将房屋腾空交付于原告。2019年11月29日，原告与重庆中力律师事务所就本案诉讼事宜签订《法律事务委托合同》，合同约定该案的律师费为40000元。2019年12月23日，原告将涉案律师费40000元支付给重庆中力律师事务所，重庆中力律师事务所开具相应的发票。本院另查明，根据重庆市南岸区人民政府、重庆市经济技术开发区管委会与重庆盟讯电子科技有限公司签订的协议，原告获得授权，负责涉案房屋租赁合同的签署、涉案房屋租金与保证金的收取工作。在审理中，原告陈述以下内容：自租赁合同签订后至原告起诉前，被告重庆信慕半导体有限公司未向原告支付任何租金。经本院向原告询问，原告陈述其第二项诉讼请求中“房屋交付时的原状”是指原告将涉案房屋进行了简单装修，铺设了地砖，水电也安转完毕，墙壁已被粉刷。上述事实，有《房屋租赁合同》、律师函等证据，以及原、被告的当庭陈述在卷为凭，并经法庭质证，足以认定。本院认为，被告重庆信慕半导体有限公司经依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，放弃了举证质证的权利，其不利的法律后果由被告承担。对被告重庆信慕半导体有限公司拖欠原告租金等事实，本院依法予以采信。原告与被告重庆信慕半导体有限公司签订的《房屋租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，是合法有效。各方当事人应当按照上述合同的内容严格履行合同义务。截止原告起诉时，被告重庆信慕半导体有限公司未向原告支付任何租金，现原告要求被告重庆信慕半导体有限公司支付2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金1332874.4元，符合法律规定，本院依法予以支持。因被告重庆信慕半导体有限公司拖欠原告租金，原告要求被告重庆信慕半导体有限公司按照合同约定，从2018年8月1日起，以欠付租金1332874.4元为基数，按照日万分之五的标准计算至付清为止，符合法律规定，本院依法予以支持。根据合同的约定，被告重庆信慕半导体有限公司拖欠租金在30日以上，原告单方书面通知重庆信慕半导体有限公司解除租赁合同，自书面通知到达被告重庆信慕半导体有限公司时解除。因被告重庆信慕半导体有限公司长期拖欠租金，2019年7月24日，原告向被告重庆信慕半导体有限公司发出《关于支付租赁款的律师函》，提出解除租赁合同，该函件于2019年7月31日到达被告重庆信慕半导体有限公司。解除权属于形成权，意思表示到达被告时即生效。故原告和被告重庆信慕半导体有限公司租赁合同于2019年7月31日解除。故本院确认原告和被告重庆信慕半导体有限公司之间签订的《房屋租赁合同》于2019年7月31日解除。涉案房屋的租赁合同于2019年7月31日解除，被告重庆信慕半导体有限公司继续占有使用涉案房屋，并未按照原告的要求办理涉案房屋，现原告要求被告重庆信慕半导体有限公司立即腾空并按照交付时的原状归还原告位于重庆市茶园工业园机电路x支路x号盟迅工业园第x期厂房x#厂房x楼房屋，符合法律规定，本院依法予以支持。从2019年8月1日至被告重庆信慕半导体有限公司搬离并实际返还涉案房屋期间的房屋占用使用费，原告以租赁合同期间的租金标准要求被告重庆信慕半导体有限公司支付该笔费用，符合法律规定，本院依法予以支持。对逾期占用房屋的违约金，原告和被告重庆信慕半导体有限公司在合同中约定逾期返还涉案房屋，每逾期一天，按月租金总额的万分之五向原告支付违约金，符合法律规定，本院依法予以支持。在本案中，原告和被告重庆信慕半导体有限公司在合同约定如被告重庆信慕半导体有限公司依法依法履行合同的全部义务，原告实现债权的费用（包括但不限于律师费），由被告重庆信慕半导体有限公司承担。原告就本案本案诉讼事宜支付律师费40000元，现原告要求被告重庆信慕半导体有限公司承担该笔费用，符合法律规定，本院依法予以支持。在本案中，原告、被告重庆信慕半导体有限公司和被告安成仁在合同中约定被告安成仁对被告重庆信慕半导体有限公司承担的租金、律师费等相关费用承担无限连带责任保证担保，现被告重庆信慕半导体有限公司未履行合同义务，需支付房屋租金、房屋占用使用费、欠付租金产生的违约金、逾期占用房屋的违约金和律师费，被告安成仁需对上述五项费用承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司与被告重庆信慕半导体有限公司的房屋租赁合同已于2019年7月31日解除；二、被告重庆信慕半导体有限公司立即腾空并按照交付时的原状归还原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司位于重庆市茶园工业园机电路x支路x号盟迅工业园第x期厂房x#厂房x楼房屋；三、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司拖欠的房屋租金1332874.4元（2018年8月1日至2019年7月31日）；四、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司房屋占用使用费（该房屋占用使用费以222146.4元/月，从2019年8月1日计算至房屋实际返还之日）；五、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司因欠付租金所产生的违约金（以欠付租金1332874.4元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年8月1日计算至租金付清之日）；六、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司逾期占用房屋的违约金（以111073.20元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年8月1日计算至租金付清之日）；七、被告重庆信慕半导体有限公司支付原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司律师费40000元；八、被告安成仁对前述第三、四、五、六、七项诉讼请求承担连带清偿责任；九、驳回原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16534元，由被告重庆信慕半导体有限公司负担（此款原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司已垫付，现被告重庆信慕半导体有限公司于本判决生效之日起十日内将该款支付给原告重庆市南岸区科技创业发展有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。(以上无正文)审判员  郑亚军二〇二〇年八月四日书记员  徐燚鸣