云南省芒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3103民初1438号原告：云南芒市农村商业银行股份有限公司，住所地：芒市广腊亮街**，统一社会信用代码：9153310321910002J。法定代表人：赵丽艳，系该公司董事长。委托诉讼代理人：金月相算，女，傣族，1987年9月16日出生，住云南省德宏州芒市，代理权限为特别授权。被告：杨立新，男，汉族，1968年2月1日生，大专文化，经商，现住云南省德宏州芒市。被告：张晓蒿，女，壮族，1967年2月24日生，初中文化，务农，现住云南省德宏州芒市。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司与被告杨立新、张晓蒿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理，原告云南芒市农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人金月相算、被告杨立新、张晓蒿到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨立新、张晓蒿共同偿还原告借款本金924317元及利息41468.50元（利息暂算至2020年5月20日）后续利息要求以未偿还借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利率从2020年5月21日起计算至实际清偿之日止；2.确认《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告杨立新、张晓蒿提供抵押的位于芒市（法帕教师小区）房地产【房权证潞房字第**、潞国用（2016）0001276号】的拍卖变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2015年8月27日，被告杨立新、张晓蒿因购买电力材料向原告办理个人经营性贷款100万元，到期日为2018年8月27日，但因前期施工投入款未能及时收回的原因，贷款到期后被告无法按时归还，特于2018年12月10日向原告申请归还部分贷款后办理借新还旧贷款93万元，原告审核同意后，双方签订了《个人借款合同》，约定贷款金额93万元，期限11个月，自2018年12月28日起至2019年11月28日止，借款年利率为6.96%，贷款用途为用于归还1101011616150827100000011合同项下的贷款本金。合同同时约定借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收50%。同时，为确保上述借款合同的履行，被告杨立新、张晓蒿与原告签订了《最高额抵押合同》，将名下位于芒市（法帕教师小区）的房地产【房房权证潞房字第**、国用（2016）0001276号】抵押给原告，原告办妥了抵押登记手续，取得了不动产登记证明：云（2018）芒市不动产证明第××号；合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、原告为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、拍卖费、律师代理费等）以及其他应付的费用。办妥相关手续后，原告于2018年12月29日将93万元贷款发放给被告，到期日为2019年11月28日，但贷款到期后被告未能还款，截止2020年6月15日，被告仅偿还了5683元借款本金，尚欠借款本金924317元，利息41468.50元（利息暂算至2020年5月20日），本息合计965785.50元，被告未按约偿还贷款本息的行为已构成违约，原告按借款合同约定有权要求被告承担清偿贷款本息、支付原告为实现债权发生的相关费用的违约责任；同时，原告与被告签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对提供抵押的房地产享有抵押权和优先受偿权。综上所述，为维护自己的合法权益，原告特提起以上诉讼请求，请人民法院依法予以支持！被告杨立新辩称：钱肯定是要归还的，现在被告比较困难，暂时没有能力归还，希望银行能延期给被告半年至一年的时间,双方应找一个好的办法共同协商解决这个件事情，别人也是欠被告的钱，被告欠银行的钱被告也着急。被告张晓蒿辩称：要求还款期限延期至2021年。综合原、被告的诉讼主张，本案的争议焦点如下：一、被告杨立新、张晓蒿是否应当偿还原告借款本金924317元及利息41468.50元（利息暂算至2020年5月20日），并支付自2020年5月21日起计算至借款本息实际清偿之日止的利息（利率按照《个人借款合同》约定计算）；二、原、被告双方签订《最高额抵押合同》是否合法、有效，原告对抵押物（位于芒市地产）拍卖、变卖的价款是否享有优先受偿权。原告云南芒市农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提供证据如下：一、营业执照、芒农商（2018）226号，欲证明原告主体资格适格；二、杨立新、张晓蒿身份证、结婚证复印件，欲证明被告主体资格适格；三、借款申请书、《个人借款合同》、借款借据,欲证明2018年12月10日，被告杨立新、张晓蒿因资金周转不足，无法按期归还于2015年8月27日向原告办理的个人经营性借款100万元，特向原告申请办理借新还旧贷款93万元，原告审核后双方签订了《个人借款合同》，约定了双方的具体权利义务，原告按约向被告交付了93万元借款；四、《最高额抵押合同》、产权证、不动产登记证明书，欲证明被告用名下位于芒市（法帕教师小区）的房地产为该笔借款提供最高额抵押担保，双方签订了具体的抵押合同，并办理了抵押登记手续，原告对抵押的房地产享有抵押权和优先受偿权；五、提示归还到期贷款通知书、个人逾期催收通知书、贷款账，欲证明2019年11月28日贷款到期被告未还款，截止2020年6月15日，被告欠借款本金924317元，利息41468.50元（利息暂计算至2020年5月20日），本息合计：965785.50元。经质证，被告杨立新、张晓蒿对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容客观、真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案以下法律事实：2015年8月27日，被告杨立新、张晓蒿因购买电力材料向原告办理个人经营性贷款100万元，到期日为2018年8月27日，到期后被告未按时归还借款，故被告于2018年12月10日向原告申请办理借新还旧贷款93万元，双方签订了《个人借款合同》，约定贷款金额93万元，期限11个月，自2018年12月28日起至2019年11月28日止，借款年利率为6.96%，贷款用途为用于归还1101011616150827100000011合同项下的贷款本金。同时被告杨立新、张晓蒿与原告签订了《最高额抵押合同》，被告将名下位于芒市（法帕教师小区）的房地产【房权房权证：潞房字第**、证：潞国用（2016）0001276号】抵押给原告，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明：云（2018）芒市不动产证明第××号）。原告于2018年12月29日将93万元贷款发放给被告，到期日为2019年11月28日，但贷款到期后被告未能还款，截止2020年6月15日，被告仅偿还了5683元借款本金，尚欠借款本金924317元，利息41468.50元（利息暂算至2020年5月20日），本息合计965785.50元。现原告以被告未按约定归还借款本息为由，向本院提起诉讼，请求：1.判令被告杨立新、张晓蒿共同偿还原告借款本金924317元及利息41468.50元（利息暂算至2020年5月20日）后续利息要求以未偿还借款本金为基数，按照《个人借款合同》约定的利率从2020年5月21日起计算至实际清偿之日止；2.确认《最高额抵押合同》合法有效，原告对被告杨立新、张晓蒿提供抵押的位于芒市（法帕教师小区）房地产【房权证房权证号：潞房字第**、号：潞国用（2006）0001276号】的拍卖变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的《个人借款合同》合法、有效。原告按约向被告发放了930000元贷款，被告未按约定偿还借款本息，系违约，故原告要求被告偿还借款本金924317元及截至2020年5月20日的利息41468.50元，并支付自2020年5月21日起至实际清偿借款之日止利息的主张，本院予以支持。原、被告双方签订的《最高额抵押合同》合法、有效，双方并办理了抵押登记手续，故原告要求对抵押物位于芒市的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，判决如下：一、被告杨立新、张晓蒿于本判决生效之日起十日内偿还原告云南芒市农村商业银行股份有限公司借款本金924317元及截至2020年5月20日的利息41468.50元，合计：965785.50元，并支付自2020年5月21日起至实际清偿借款之日止的利息（利率按照《个人借款合同》约定计算）；二、若被告杨立新、张晓蒿到期未履行本判决第一项所涉债务，原告云南芒市农村商业银行股份有限公司有权对被告杨立新、张晓蒿抵押的位于芒市的房地产【房权证号房权证号：潞房字第**、：潞国用（2006）0001276号】折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本金930000元及利息范围内优先受偿。案件受理费6729元，由被告杨立新、张晓蒿负担（未付），限于本判决生效之日一次性交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。审判员  廖昌富二〇二〇年八月十二日书记员  杨耀开