江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4538号上诉人（原审原告）：昆山千灯盛世家园置业有限公司，统一社会信用代码91320583550271606B，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路东北侧、文笔路东南侧。法定代表人：周桂如，该公司董事。委托诉讼代理人：韩玲，该公司员工。被上诉人（原审被告）：刘闯，男，1996年11月25日出生，汉族，住吉林省长岭县。上诉人昆山千灯盛世家园置业有限公司因与被上诉人刘闯租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初15407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月18日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。昆山千灯盛世家园置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审案件受理费由刘闯承担。事实和理由：1.一审认定事实错误。刘闯在租赁合同到期前无故拒付租金，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权依据租赁合同第十七条解除合同，昆山千灯盛世家园置业有限公司以向法院提起诉讼的方式要求解除合同，合同解除的日期为刘闯收到起诉状副本之日。刘闯应支付2019年4月13日起至合同解除之日期间的租金、物业管理费及滞纳金。2.租赁合同第十八条约定，租赁合同提前终止的，刘闯应将涉案房屋恢复原状。未获得昆山千灯盛世家园置业有限公司同意继续占用（包括以物品占用）房屋的，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权按日向刘闯收取两倍的租金及物业管理费作为占用费。现租赁合同已解除，但涉案房屋内仍有刘闯的物品。自合同解除之日起，刘闯应按两倍租金及物业管理费的标准支付占用费直至恢复原状之日。一审基于错误的事实认定，既没有支持昆山千灯盛世家园置业有限公司要求的占用费，也没有支持恢复原状。3.刘闯应支付空置费及实际损失（按照六个月租金计算）。因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。刘闯违约导致合同解除，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权要求刘闯支付不超过六个月租金的空置费损失。4.租赁合同补充协议约定：如因刘闯违约导致合同提前终止，刘闯应按照每日1.4元/平方米建筑面积租金标准补交免租期的租金，故刘闯应补交免租期租金。刘闯辩称，服从一审判决。租金期间刘闯交了物业费，昆山千灯盛世家园置业有限公司以各种理由不打扫卫生，房屋漏水多次催促不予维修，导致会员没法训练。由于昆山千灯盛世家园置业有限公司的原因导致刘闯损失几十万，刘闯要求昆山千灯盛世家园置业有限公司赔偿装修费十五万，精神损失费两万，经营损失费三十二万，总计四十九万。昆山千灯盛世家园置业有限公司向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的编号为KBR007ZS8920号千灯裕花园商业租赁合同；2.判令刘闯支付自2019年4月13日起至租赁合同解除之日止的租金（7774元/月）及滞纳金（231.42元/日）；3.判令刘闯支付2019年4月13日起至租赁合同解除之日期间的物业费（1811.4元/月）及物业费滞纳金（54.342元/日）；4.判令刘闯支付2019年2月20日至2019年3月18日期间的水电费9元及滞纳金0.27元/日，自2019年2月20日至实际给付之日止；5.判令刘闯支付2019年4月7日至实际给付之日止的复原保证金23142元及滞纳金694.26元/日；6.判令昆山千灯盛世家园置业有限公司没收租金及物业管理费保证金28576.2元；7.判令刘闯支付2018年10月8日至2018年11月7日期间的免租期租金7714元；8.判令刘闯将租赁房屋恢复原状，并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日期间的房屋占用费（按照2倍（租金+物业费）计算）；9.判令刘闯支付租赁房屋空置费及实际损失按照6个月租金计算；10.判令本案诉讼费由刘闯承担。一审法院认定事实：双方于2018年签订合同编号为KBR007ZS8920的《千灯裕花园商业租赁合同》，约定昆山千灯盛世家园置业有限公司出租给刘闯的房屋坐落在千灯镇千灯裕花园一期19#301-303号商铺，房屋租赁面积共计181.14平方米，刘闯租赁该商业房屋作为泰拳格斗俱乐部使用租赁期限自2018年10月8日起至2020年10月7日为止，包含免租期，昆山千灯盛世家园置业有限公司于2018年10月8日向刘闯交付该房屋，如因刘闯违约导致合同提前终止，刘闯须补交装修免租期的租金,刘闯应于签订合同3日内，付清租赁保证金、首个计租期租金和物业管理费。装修免租期内除租金外，刘闯须支付其按合同就使用该房屋所应付的一切费用(包括但不限于物业管理费，物业管理费按照10元/月/平方米计算，如刘闯提前完成装修后开始营业，则从营业之日起物业费按照10元/月/平方米计算；装修押金、水、电、煤气、其它设备等费用)。该房屋2018年10月8日至2018年12月7日的日租金为(租赁面积)人民币0.7元，月租金总计为人民币3857元，2018年12月8日至2020年10月7日的日租金为(租赁面积)人民币1.4元，月租金总计为人民币7714元，上述租金不包括刘闯使用该房屋而发生的物业管理费、水费、电费、通讯、燃气等一切其他费用。该房屋的租金每陆个月预付一次，先付后用。刘闯应在签订本合同后3日内向昆山千灯盛世家园置业有限公司支付第一个计租期的租金，即2018年10月8日至2019年4月7日期间的租金人民币38570元（大写：人民币叁万捌仟伍佰柒拾元整）。其后，刘闯应于每期租金到期前十日向昆山千灯盛世家园置业有限公司预先支付下一期的租金。昆山千灯盛世家园置业有限公司在刘闯支付的款项到帐后的10个工作日内，分别开具等额的税务发票给刘闯。刘闯应在签订本合同3日内，向昆山千灯盛世家园置业有限公司支付人民币28576.2元相当于该房屋3个月的租金及物业管理费，作为该房屋的租赁保证金，以保证刘闯履行本合同的所有条款。刘闯应于第二次缴纳租金和物业费时（即2019年4月7日）向昆山千灯盛世家园置业有限公司支付恢复原状保证金人民币23142元。如刘闯返还的房屋不符合正常使用状态，对昆山千灯盛世家园置业有限公司造成损失，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权在保证金中扣除。该房屋的月物业管理费为人民币10元/平方米（租赁面积），月物业管理费总计为人民币1811.4元（大写：人民币壹仟捌佰壹拾壹元肆角），由刘闯承担。租赁期限内，非本合同规定的情况，刘闯中途擅自退租的，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权没收刘闯所付的各种保证金和刘闯已支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费），刘闯另应全额赔偿昆山千灯盛世家园置业有限公司为签订本合同而支付的中介费损失和补交装修免租期、经营免租期租金。本合同的租赁期限届满或提前终止的，则：刘闯应在租期届满时或收到昆山千灯盛世家园置业有限公司关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满时，提前撤空并返还该房屋（应处于可正常使用的状态），将该房屋所有的钥匙交还昆山千灯盛世家园置业有限公司。双方还签订了补充协议，约定：自2018年10月8日起至2018年11月7日止期间（下称“免租期”），刘闯免交该房屋的租金，该期间内收取的租金为免租期结束后第一个月租金平摊至免租期内的费用，刘闯2018年10月8日起至2018年12月7日止期间实际支付的日租金为（租赁面积）人民币0.7元，月租金总计为人民币3857元，如因刘闯违约导致合同提前终止，刘闯须按照每日每平方米建筑面积租金1.4元补交免租期的租金。刘闯于2019年4月18日前向昆山千灯盛世家园置业有限公司的员工常琳提出要求解除涉案租赁合同，并且提出租赁保证金均由昆山千灯盛世家园置业有限公司收取，后因双方未就费用问题达成一致意见，昆山千灯盛世家园置业有限公司未同意解除与刘闯之间的房屋租赁合同。2019年4月18日，刘闯想搬离涉案房屋，遭到千灯裕花园小区物业公司保安的阻拦。2019年4月20日，刘闯再次想搬离涉案房屋，再次遭到阻拦，昆山千灯盛世家园置业有限公司称要求保安阻拦刘闯系因为刘闯在合同期内无故拒付租金，未与昆山千灯盛世家园置业有限公司办理房屋交接手续、未证明该物品属于刘闯所有的情况下即擅自搬离房屋内的物品，并且房屋内的属于刘闯的设备应按照合同做为质押物，交给昆山千灯盛世家园置业有限公司作为付款担保，所以才禁止刘闯将设备搬离，如果刘闯按照合同约定将各项款项支付后可拿走。昆山千灯盛世家园置业有限公司在禁止刘闯搬离后，在涉案房屋门上张贴《商铺租金及物业费催缴通知》，向刘闯催讨2019年4月13日至2019年10月12日的租金42978元与物业费10868元。水电费刘闯尚结欠9元。以上事实，由《千灯裕花园商业租赁合同》、补充协议、《商铺租金及物业费催缴通知》、视频录像、接处警登记表以及当事人的庭审陈述为证，一审法院予以认定。一审法院认为：双方之间订立的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。双方当事人均应当依照合同约定履行义务。刘闯在租赁合同未到期前意图解除房屋租赁合同，并且要求搬离涉案房屋，系以自己的行为表明不履行主要债务，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权解除涉案房屋租赁合同，因此对于昆山千灯盛世家园置业有限公司主张解除双方签订的编号为KBR007ZS8920号千灯裕花园商业租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司要求刘闯支付自2019年4月13日起至租赁合同解除之日止按照7774元/月计算的租金及按照231.42元/日计算的滞纳金，因自2019年4月18日起，系昆山千灯盛世家园置业有限公司将刘闯的设备强制留下作为质押物，并非刘闯占有使用昆山千灯盛世家园置业有限公司房屋拒绝搬出，因此对于昆山千灯盛世家园置业有限公司主张的租金，一审法院仅支持自2019年4月13日至2019年4月18日期间的租金1521.58元（1.4元/天/平方米×181.14平方米×6天）。因系双方之间就解约金额未能达成一致意见导致刘闯未及时付款，并非刘闯恶意拒付，因此对于昆山千灯盛世家园置业有限公司主张的按231.42元/日计算的租金滞纳金，一审法院不予支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张的2019年4月13日起至租赁合同解除之日期间的按照1811.4元/月计算的物业费及按照54.342元/日计算的物业费滞纳金，理由同上，一审法院支持2019年4月13日至2019年4月18日期间的物业费362.28元（1811.4元/月÷30×6天），物业费滞纳金一审法院不予支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张刘闯支付2019年2月20日至2019年3月18日期间的水电费9元及滞纳金0.27元/日。该水电费9元应当由刘闯支付，但昆山千灯盛世家园置业有限公司并未代替刘闯支付滞纳金，且滞纳金的标准过高，昆山千灯盛世家园置业有限公司主张滞纳金亦属于违约金的一部分，属于重复主张，一审法院不予支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张的复原保证金23142元及滞纳金694.26元/日，因昆山千灯盛世家园置业有限公司交付刘闯的系毛坯房，涉案房屋在刘闯试图搬离时处于可正常使用的状态，且复原保证金系双方合同继续履行时的保证费用，仅系用于保证合同继续履行中可能产生的债务的履行，而非解除合同时应当履行的支付义务，因此对于昆山千灯盛世家园置业有限公司的复原保证金和滞纳金的主张，一审法院不予支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张没收租金及物业管理费保证金28576.2元，该款项系刘闯提前支付用于保证合同的正常履行，且刘闯在提出解除合同时亦是愿意以此款来作为违约金支付昆山千灯盛世家园置业有限公司，现确因刘闯的违约行为导致合同的解除，因此对于昆山千灯盛世家园置业有限公司的此项诉讼请求，一审法院予以支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张刘闯支付2018年10月8日至2018年11月7日期间的免租期租金7714元，该损失系因刘闯违约导致昆山千灯盛世家园置业有限公司产生的损失，刘闯已经支付的保证金作为违约金，该损失并未超过保证金的金额，昆山千灯盛世家园置业有限公司此项主张属于重复主张违约金与损失部分，因此对于昆山千灯盛世家园置业有限公司的此项诉讼请求，一审法院不予支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张刘闯将租赁房屋恢复原状，并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日期间的房屋占用费，因昆山千灯盛世家园置业有限公司交付刘闯的系毛坯房，涉案房屋在刘闯试图搬离时处于可正常使用的状态，故对于昆山千灯盛世家园置业有限公司的此项诉讼请求，一审法院不予支持。昆山千灯盛世家园置业有限公司主张刘闯支付租赁房屋空置费及按照6个月租金计算的实际损失，刘闯已经支付保证金作为违约金，违约金和实际损失不能同时主张，空置时间系昆山千灯盛世家园置业有限公司禁止刘闯将设备搬出导致的损失，亦不应当由刘闯承担，因此，对于此项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决：一、解除昆山千灯盛世家园置业有限公司与刘闯签订的编号为KBR007ZS8920号千灯裕花园商业租赁合同。二、刘闯于判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2019年4月13日至2019年4月18日期间的租金1521.58元。三、刘闯于判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2019年4月13日至2019年4月18日期间的物业费362.28元。四、刘闯于判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2019年2月20日至2019年3月18日期间的水电费9元。五、刘闯已支付昆山千灯盛世家园置业有限公司的租金及物业管理费保证金28576.2元由昆山千灯盛世家园置业有限公司所有。六、驳回千灯盛世家园置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费元4402元，由昆山千灯盛世家园置业有限公司负担3753元，刘闯负担649元。案件受理费昆山千灯盛世家园置业有限公司已经预交，一审法院退还昆山千灯盛世家园置业有限公司649元，刘闯于判决生效之日起十日内将其应负担的649元缴纳至一审法院账户（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；帐号：32250198643600000811124321；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，一审法院将依法强制执行。二审中，昆山千灯盛世家园置业有限公司提交以下证据：1.（2019）沪0105民初22325号判决书复印件一份，该份判决书所涉原告与昆山千灯盛世家园置业有限公司均是建滔集团旗下的项目开发公司。该份判决与本案原告诉请相同、被告违约行为相同，但该份判决与本案一审判决不同。本案一审未充分考虑昆山千灯盛世家园置业有限公司和刘闯之间租赁合同约定的违约责任的承担问题，未充分考虑昆山千灯盛世家园置业有限公司的损失。2.2020年7月28日拍摄的涉案房屋照片4张，证明涉案房屋内目前仍留有刘闯的物品，具体包括可移动的男更衣室和女更衣室的柜子，以及其他不可移动的刘闯对涉案房屋的装修物品。刘闯质证表示：1.对判决书的真实性认可，但与本案无关。2.不认可照片的真实性，现状并非如此，物业未经刘闯同意把物业的东西搬进了涉案房屋。二审中，双方一致确认，昆山千灯盛世家园置业有限公司将处于毛坯状态的涉案房屋出租给刘闯，涉案房屋于2020年7月13日已交接完毕，由昆山千灯盛世家园置业有限公司实际控制。刘闯在二审中表示放弃男更衣室和女更衣室的柜子的所有权，不同意恢复原状，刘闯对涉案房屋的装修添附同意由昆山千灯盛世家园置业有限公司自行处置。二审另查明，刘闯于2019年8月14日收到一审法院邮寄的应诉材料。本院查明的其他事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。涉案租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。刘闯在租赁合同到期前多次要求解除涉案租赁合同、搬离涉案房屋，即以自己的行为表明不履行合同主要义务，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权解除涉案租赁合同。昆山千灯盛世家园置业有限公司虽就解除合同和搬离事宜与刘闯有过沟通，但昆山千灯盛世家园置业有限公司在向一审法院提起诉讼前未明确表示其要求解除涉案租赁合同。昆山千灯盛世家园置业有限公司于2019年8月13日向一审法院起诉要求解除涉案租赁合同，刘闯于2019年8月14日收到诉状副本等应诉材料，故本院认定涉案租赁合同于2019年8月14日解除。刘闯在提出解除合同时同意以租金及物业管理费保证金作为违约金支付昆山千灯盛世家园置业有限公司，并在一审中对昆山千灯盛世家园置业有限公司主张的水电费9元无异议，本院予以确认。因刘闯租赁涉案房屋用于开办格斗俱乐部，租赁合同解除后，刘闯搬离涉案房屋需要一定时间，本院认定双方在涉案租赁合同解除后的合理交接期限为一个月。刘闯已多次向昆山千灯盛世家园置业有限公司表示不继续租赁，并要求搬离，昆山千灯盛世家园置业有限公司应采取适当措施防止损失扩大，及时将涉案房屋收回另行使用，以防止损失的进一步扩大。但昆山千灯盛世家园置业有限公司以刘闯未按约支付各项款项为由不同意刘闯搬离，其对涉案房屋扩大损失负有相应责任。双方一致确认刘闯向昆山千灯盛世家园置业有限公司交纳至2019年4月12日的租金和服务费，故本院认定2019年4月13日至合理交接期届满日即2019年9月14日期间的租金（占有使用费）和2019年4月13日至合理交接期届满日即2019年9月14日期间的物业费由刘闯承担，2019年9月15日以后的租金（占有使用费）和物业费由昆山千灯盛世家园置业有限公司自行承担。经计算，2019年4月13日至2019年9月14日期间的租金（占有使用费）为39307.38元（1.4元/天/平方米×181.14平方米×155天），2019年4月13日至2019年9月14日期间的物业费为9358.9元（1811.4元/月÷30×155天）。涉案租赁合同约定，刘闯应于每期租金、物业管理费到期前十日向昆山千灯盛世家园置业有限公司预先支付下一期的租金和物业管理费，刘闯未按合同约定之日支付租金、物业管理费，每逾期一日按日应付费用的3%交纳违约金。第二期租金和物业管理费的起算时间为2019年4月8日，刘闯应于2019年3月28日前支付第二期即2019年4月8日至2019年10月7日的租金和物业管理费。昆山千灯盛世家园置业有限公司在一审中明确其要求刘闯支付租金和物业管理费的违约金的起算时间为2019年4月3日，系其对自身权利的处分，本院遵其自愿。刘闯不予认可昆山千灯盛世家园置业有限公司要求其支付违约金的诉讼请求包含了双方约定的违约金过高的抗辩，本院酌情认定由刘闯向昆山千灯盛世家园置业有限公司支付以租金39307.38元为基数自2019年4月3日至2019年8月19日以年利率11.7%为标准计算的违约金1751.37元及以39307.38元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2019年8月20日起计算至实际履行之日止的违约金，并认定由刘闯向昆山千灯盛世家园置业有限公司支付以物业费9358.9元为基数自2019年4月3日至2019年8月19日以年利率11.7%为标准计算的违约金417元及以9358.9元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2019年8月20日起计算至实际履行之日止的违约金。对于昆山千灯盛世家园置业有限公司关于刘闯应恢复原状、按日支付两倍的租金及物业费作为占有使用费的上诉主张，本院认为，涉案租赁合同第18.1条第一款规定，刘闯应在租期届满时或收到昆山千灯盛世家园置业有限公司关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满时，提前撤空并返还该房屋（应处于可正常使用的状态），将该房屋所有的钥匙交还昆山千灯盛世家园置业有限公司。涉案租赁合同18.1条第二款规定，刘闯应将该房屋恢复原状，或以昆山千灯盛世家园置业有限公司认可之现状返还。诉争租赁合同对房屋交还的要求约定不明确。因昆山千灯盛世家园置业有限公司交付刘闯的系毛坯房，涉案房屋在刘闯要求搬离时处于可正常使用的状态，在合同约定不明的情况下，从经济效益角度考虑，本院对于昆山千灯盛世家园置业有限公司的上述主张不予支持。对于昆山千灯盛世家园置业有限公司关于空置费的上诉主张，本院认为，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。刘闯在租赁合同到期前以自己的行为表明不继续履行合同，构成根本违约，昆山千灯盛世家园置业有限公司有权要求刘闯赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失。本院综合刘闯的违约行为、昆山千灯盛世家园置业有限公司的实际损失等因素，结合昆山千灯盛世家园置业有限公司已没收租金和物业管理费保证金的事实，本院酌定由刘闯支付昆山千灯盛世家园置业有限公司三个月的租金作为赔偿昆山千灯盛世家园置业有限公司相应的空置损失。经计算，该部分费用为7714*3=23142元。涉案租赁合同补充协议约定，如因刘闯违约导致合同提前终止，刘闯须按照每日/平方米建筑面积租金1.4元补交免租期的租金。现因刘闯的单方违约行为导致双方的租赁合同解除，故刘闯应按约向昆山千灯盛世家园置业有限公司支付免租期的租金7714元。综上所述，昆山千灯盛世家园置业有限公司的上诉请求部分成立，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初15407号民事判决；二、昆山千灯盛世家园置业有限公司与刘闯签订的编号为KBR007ZS8920号千灯裕花园商业租赁合同于2019年8月14日解除。三、刘闯于本判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2019年4月13日至2019年9月14日期间的租金（占有使用费）39307.38元及滞纳金（以租金39307.38元为基数，自2019年4月3日至2019年8月19日以年利率11.7%为标准计算为1751.37元；以39307.38元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2019年8月20日起计算至实际履行之日止的滞纳金）。四、刘闯于本判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2019年4月13日至2019年9月14日期间的物业费9358.9元及滞纳金（以物业费9358.9元为基数，自2019年4月3日至2019年8月19日以年利率11.7%为标准计算为417元；以9358.9元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2019年8月20日起计算至实际履行之日止的滞纳金）。五、刘闯于本判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2019年2月20日至2019年3月18日期间的水电费9元。六、刘闯已支付昆山千灯盛世家园置业有限公司的租金及物业管理费保证金28576.2元归昆山千灯盛世家园置业有限公司所有。七、刘闯于本判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司2018年10月8日至2018年11月7日期间的免租期租金7714元。八、刘闯于本判决生效之日起十日内支付昆山千灯盛世家园置业有限公司租赁房屋空置费损失23142元。九、驳回昆山千灯盛世家园置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4402元，由昆山千灯盛世家园置业有限公司负担3050.88元，由刘闯负担1351.12元。二审案件受理费4402元，由昆山千灯盛世家园置业有限公司负担3050.88元，由刘闯负担1351.12元。本判决为终审判决。审 判 长 沈军芳审 判 员 郭 锐审 判 员 孙楚楚二〇二〇年八月三日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。