湖北省宜昌市点军区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0504民初287号原告：肖杰，男，1973年7月28日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。原告：汪琼，女，1972年10月27日出生，汉族，住宜昌市西陵区。二原告共同委托诉讼代理人：毛华，北京市立方（武汉）律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：邹佳，北京市立方（武汉）律师事务所律师。被告：宜昌江南碧桂园房地产开发有限公司，住所地宜昌市点军区桥边镇石堰村**，统一社会信用代码91420500352383658L。法定代表人：吴迪，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯树立，湖北普济律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾涛，湖北普济律师事务所律师。原告肖杰、原告汪琼与被告宜昌江南碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖杰及委托诉讼代理人毛华、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人曾涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。肖杰、汪琼向本院提出诉讼请求：1、判令碧桂园公司向肖杰、汪琼退还购房款21271.8元；2、判令碧桂园公司按照税前1063590.09元标准向肖杰、汪琼重新出具购房发票；3、判令碧桂园公司支付肖杰、汪琼为主张上述债权而产生的律师费3191元；4、判令碧桂园公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月19日，肖杰、汪琼与碧桂园公司签订《宜昌市商品房买卖合同》。该合同约定：碧桂园公司将宜昌碧桂园御园二期25号楼1单元4层010401号房屋以“不含增值税房价为人民币1066227.93元，增值税为人民币117285.07元（税率为：11%），故买方应向卖方支付总房价人民币1183513元”的价格出卖给肖杰、汪琼。肖杰、汪琼按照其购买房屋的实测面积向碧桂园公司支付了购房款1180585元。碧桂园公司于2019年11月20日向肖杰、汪琼出具了该房屋的《湖北增值税普通发票》，但在购房发票中记载不含增值税的房价为1083105.5元，增值税为97479.5元（税率为：9%），总价款为1180585元。肖杰、汪琼与碧桂园公司签订合同后，国家将不动产增值税税率从11%下降到9%。但碧桂园公司为达到在税率为11%与税率9%时所出售房屋总价款保持不变的目的，擅自提高不含增值税时的房价，从而造成碧桂园公司多收取肖杰、汪琼212**.8元的购房款。肖杰、汪琼为维护其合法权益，特诉至法院。碧桂园公司辩称：1、案涉商品房买卖合同约定商品房价款按建筑面积及单价计算，与增值税税率无关；2、补充协议中不含增值税房价和增值税款的约定仅具有告知作用，不具有降税即降房价的意思表示；3、增值税的纳税主体是作为出卖人的碧桂园公司，碧桂园公司的纳税情况与肖杰、汪琼无关，相反，如果增值税税率提高，肖杰、汪琼也无须另行支付相关价款，国家降低增值税税率的目的是为了企业减负，降税政策的受益者应当是碧桂园公司而非肖杰、汪琼。综上，请求驳回肖杰、汪琼的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即《宜昌市商品房买卖合同》及附件、《湖北增值税普通发票》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据：1、肖杰、汪琼提交的北京市立方（武汉）律师事务所委托代理合同、代理费支付凭证及明细，该组证据仅证明肖杰、汪琼为本次诉讼委托律师、支出律师代理费的事实；2、碧桂园公司提交的七份河北、河南、浙江、江苏等地法院的类案裁判文书，不涉及本案事实的认定，与本案待证事实不具有关联性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月19日，肖杰、汪琼与碧桂园公司签订《宜昌市商品房买卖合同》及附件，约定肖杰、汪琼购买碧桂园公司开发的宜昌碧桂园御园二期25号楼1单元4层010401号商品房一套。该合同第六条约定：“商品房价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8611.13元，总价款为1183513元”。合同附件十一之《补充协议书》第五条第1项约定，“该商品房的产权登记面积与合同约定面积发生差异的，面积误差比绝对值在3%以内（含本数），双方按照合同约定的单价据实结算房价款”；第十二条第1项约定：“买卖双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价为人民币1066227.93元，增值税为人民币117285.07元（税率为：11%），故买受人应向出卖人支付的总房价为人民币1183513元”。合同签订后，肖杰、汪琼按照合同约定向碧桂园公司支付购房款1183513元。2019年11月20日，碧桂园公司向肖杰、汪琼开具《湖北增值税普通发票》一张，发票载明，该商品房不含增值税房价为1083105.5元，增值税率为9%，含税总房价为1180585元。庭审中，双方当事人一致确认：本案所涉商品房已交付，该商品房的合同约定面积与实测面积不一致，增值税发票上的含税总房价系实测面积乘以合同约定单价所得，碧桂园公司已将合同约定的总房价与增值税发票上记载的总房价的差额部分退还给肖杰、汪琼。另查明，2016年3月，财政部、国家税务总局印发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，自2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等行业的全部营业税纳税人纳入试点，由缴纳营业税改为缴纳增值税，其中销售不动产增值税税率为11%。2018年5月，财政部、国家税务总局印发《关于调整增值税税率的通知》，将销售不动产增值税税率从11%下调到10%。2019年4月，财政部、国家税务总局、海关总署印发《关于深化增值税改革有关政策的公告》将销售不动产增值税税率再次下调到9%。本院认为：一、本案当事人对交易商品房的计价方式及总房价的约定是明确的，不存在争议。肖杰、汪琼与碧桂园公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》第六条约定，交易商品房的计价方式为房屋建筑面积乘以单价，总房价为1183513元。合同附件十一之《补充协议书》第五条第1项进一步约定，双方根据房屋实测面积并按照合同约定的单价据实结算房价款。《补充协议书》第十二条第1项还是约定，买受人应向出卖人支付的总房价仍为1183513元。由此可见，当事人双方对本案交易商品房的计价方式及总价款的约定是明确的房价的变量因素只有房屋建筑面积。同时，在合同签订后，肖杰、汪琼也是按照上述关于商品房的计价方式及总房价的约定，向碧桂园公司支付的购房款。二、补充协议列明不含增值税房价与增值税税额并未对主合同约定的计价方式及总房价作出变更。《财政部、国家税务总局关于“营改增”后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》规定，营业税改征增值税后，税务机关在计征契税、房产税等税种时，计税价格或收入不含增值税。在含税总房价固定的前提下，碧桂园公司按11%的税率折算出来不含税房价及增值税税额并在补充协议中列明，是执行国家“营改增”税制改革政策的需要，明确后续计征契税、房产税等税种的计税依据，并不具有变更交易商品房计价方式及总房价的意思表示。三、增值税税率调整不影响本案交易商品房的价格。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定，销售货物的单位和个人，为增值税的纳税人。本案中，碧桂园公司系增值税纳税义务人，其因销售商品房而产生的增值税系其经营成本之一，与购房人肖杰、汪琼无关。肖杰、汪琼仅需按照合同约定支付商品房总价款，对于因税率调整而产生的多缴或少缴增值税税额，除非双方另作约定，理应由纳税义务人碧桂园公司承受，双方也均不能以税率调整为由而要求提高或降低商品房价格。综上所述，肖杰、汪琼以补充协议中约定的增值税税率与实际征收的税率不一致即代表总房价发生变更为由，主张碧桂园公司退还多收的房款、重新出具增值税发票并承担本案所涉律师费用，没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告肖杰、原告汪琼的诉讼请求。案件受理费412元，由原告肖杰、原告汪琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判长  代小连审判员  王 红审判员  周乾坤二〇二〇年八月二十八日书记员  宋 蔚