广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初1165号原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：广东省阳西县*********。法定代表人：赵汝升，该行行长。委托诉讼代理人：邵亨留，该行职员。委托诉讼代理人：姚富尹，该行职员。被告：易天托，男，汉族，1994年4月16日出生，户籍所在地：广东省阳西县*************，经常居住地：广东省阳西县县********，公民身份号码：441************099。被告：易天荣，男，汉族，1992年6月19日出生，户籍所在地：广东省阳西县*************，经常居住地：广东省阳西县县********，公民身份号码：441************019。以上两被告的共同委托诉讼代理人：易同校，男，汉族，1968年3月14日出生，户籍所在地：广东省阳西县***************，经常居住地：广东省阳西县县********，公民身份号码：441************016。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行（以下简称农行阳西支行）与被告易天托、易天荣借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行阳西支行的委托诉讼代理人姚富尹，被告易天托、易天荣的委托诉讼代理人易同校到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阳西支行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告易天托、易天荣所签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********847）；二、判令被告易天托立即偿还借款本金人民币1594716.61元、利息46719.78元及从2020年3月24日起至欠款清偿之日止的利息（此后的利息按借款合同约定计算）；三、判令被告易天荣对上述贷款本息承担连带清偿责任；四、原告在处置抵押物价款中享有优先受偿权；五、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：被告易天托因购买化肥需要，于20**年*月24日向我行借款**万元，期限为*年（期限为自201*年*月24日至20*6年*月23日），年利率6.86%，按月等额本息还款法，并用易天托所拥有的坐落在阳西县县********【房地产权证号：粤（2018）阳西县不动产权第0008067号】和易天荣所拥有的坐落在阳西县县*********产【粤（2018）阳西县不动产权第0008066号】为借款作抵押担保，并在房地产管理部门办理抵押登记手续【粤（201*）阳西县不动产证明第0013370号和粤（2018）阳西县不动产证明第0013369号】。被告易天荣为该笔借款提供保证担保。各方协商一致签订了《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********847）。合同签订后，原告依约借款180万元整给被告易天托。借款后被告易天托累计清偿了14期借款本息，但从201*年5月24日起出现不按合同约定时间还款，累计逾期还款达3次，至20**年4月8日止连续5期没有清偿贷款本息，尚欠贷款本金1594716.61元及利息46719.78元（利息计至20**年3月23日），合计1641436.39元。被告易天托的行为违反了与我行所签订的《农户贷款借款合同》第三条、第四条和第六条的约定。被告易天荣在《农村个人生产经营贷款业务申请表》、《农户贷款借款合同》上签名确认，为借款提供保证担保，应对上述借款本息负连带清偿责任。为维护我行的合法权益，故向贵院提起诉讼，望判如所请。被告易天托、易天荣辩称：对原告起诉的事实无异义，但希望原告给点时间筹钱，尽量在15天内支付尚欠利息，在一个月内偿还本金。本院经审理认定事实如下：2018年8月23日，被告易天托（借款人）、被告易天荣（保证人）与原告农行阳西支行（贷款人）签订《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********847）,合同约定：借款本金1800000元；借款用途为购买化肥及资金周转；借款期限为8年，自2018年8月24日起至2026年8月23日止；借款利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定，即年利率6.86%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率自调整后的一个工作日起调整；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入收款人名称为周理想的账户（62282********414675）内；还款：采用等额本息还款法；借款担保：本合同项下借款保证及抵押担保。被告易天荣作为保证人，自借款期限届满之日起二年，为借款人的债务承担连带保证责任。抵押担保，用易天托所拥有的坐落在阳西县县********【房地产权证号：粤（2018）阳西县不动产权第0008067号】和易天荣所拥有的坐落在阳西县县*********产【粤（2018）阳西县不动产权第0008066号】为借款作抵押担保，并在房地产管理部门办理抵押登记手续【粤（2018）阳西县不动产证明第0013370号和粤（2018）阳西县不动产证明第0013369号】。违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……。2018年8月23日，原、被告共同办理完毕涉案房产的抵押权登记手续并取得不动产登记证明【粤（2018）阳西县不动产证明第0013370号和粤（2018）阳西县不动产证明第0013369号】，其上载明：权利人中国农业银行股份有限公司阳西县支行，义务人易天托、易天荣，坐落阳西县县********、阳西县县********，抵押期限2018年8月23日至2026年8月22日。次日，原告即依约发放贷款180万元至被告易天托指定的账户中。借款后，被告易天托只偿还了部分借款本金和利息。至2020年3月23日止，被告易天托尚欠原告借款本金1594716.61元、利息46719.78元。本院认为,原告农行阳西支行与被告易天托、易天荣签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********847）是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定发放贷款180万元至被告易天托指定的账户，已履行了贷款义务，但被告易天托并未按合同约定履行还本付息义务。因此，被告易天托的行为已构成根本性违约，依法应当承担违约责任。现原告请求解除与被告易天托、易天荣于2018年8月23日签订的《农户贷款借款合同》，并要求被告易天托偿还尚欠的借款本金1594716.61元、利息46719.78元及2020年3月24日后至还清款项之日止的利息（按借款合同约定的利率计算），本院应予支持。被告易天荣为被告易天托的涉案债务提供保证，根据合同约定，保证方式为连带保证，保证期间自借款期满之日起二年止，保证期间尚未届满，故原告请求被告易天荣对本案借款本息承担连带保证责任，依法应予支持。借款时，被告易天托、易天荣自愿以其名下位于阳西县县********、阳西县县********【房地产权证号：粤（2018）阳西县不动产权第0008067号、粤（2018）阳西县不动产权第00080**】的房地产作抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效，故原告有权以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告易天托、易天荣于2018年8月23日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440***********847）；二、限被告易天托在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还尚欠的借款本金1594716.61元、利息46719.78元及2020年3月24日至还清款项之日止的利息（按借款合同约定的利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行；三、被告易天荣对上述第二项债务承担连带保证责任；四、原告中国银行股份有限公司阳江阳西支行享有以阳西县县********【房房地产权证号：粤（2018）阳西县不动产权第00080**、阳西县县********【房地房地产权证号：粤（2018）阳西县不动产权第00080**房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19572元，减半收取计9786元，由被告易天托、易天荣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员  黄       颖二〇二〇年八月六日法官助理  黄应定书记员李小梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。