上海市长宁区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0105执异114号异议人：陈洪亮，男，1972年9月15日出生，汉族，住上海市徐汇区罗秀路******。申请执行人：林炜，男，1993年4月27日出生，汉族，住福建省。被执行人：蔡夑冰，男，1950年3月26日出生，汉族，住上海市闵，住上海市闵行区>被执行人：刘臣云，女，1955年7月1日出生，汉族，住上海市闵，住上海市闵行区>本院在执行申请执行人林炜与被执行人蔡夑冰、刘臣云公证债权文书纠纷一案中，异议人陈洪亮提出书面执行异议，请求归还没收异议人的20万元竞拍房款。本院于2019年10月29日作出(2019)沪0105执异190号执行裁定：驳回异议人陈洪亮的异议申请。异议人不服该裁定，在法定期间内提出复议，上海市第一中级人民法院以原审裁定适用的法律程序不当为由，于2020年4月20日作出(2020)沪01执复52号执行裁定：撤销(2019)沪0105执异190号执行裁定；本案发回重新审查。本院于2020年8月27日重新受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人陈洪亮称，异议人陈洪亮于2018年9月28日参加了长宁法院拍卖上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋的竞拍，在竞拍过程中支付了105万保证金，并在竞拍成功后在无法按时支付房款的情况下，按照法院及上海市壹信拍卖公司的要求支付了20万房款，并给与异议人宽限10天时间。告知异议人十天后不能支付房款，将把105万保证金没收，20万房款将在后续拍卖后再返还给异议人，并经异议人笔录签字确认。异议人最终未按时支付拍卖款。2018年11月8日，上海市壹信拍卖有限公司书面告知异议人：拍卖成交后所支付的部分房款(20万元)会择期退还到付款账户。近日得知(2019)沪0105执恢952号执行分配中已经将异议人的20万房款没收。故异议人提出执行异议，请求退还20万元购房款。异议人提供了网上拍卖公告、保证金缴纳凭证、关于支付拍卖成交款的通知、关于悔拍处理告知书、执行分配方案等证据证明其主张。本院查明，上海市黄浦区公证处于2015年8月26日就贷款人(抵押权人)林炜、借款人(共同借款人)刘臣云、蔡夑冰签订的《借款抵押合同》作出(2015)沪黄证经字第13473号具有强制执行效力公证债权文书，林炜向蔡夑冰、刘臣云发放贷款450万元整，贷款期限自2015年8月14日起至2015年11月13日止(以实际贷款金额和日期为准)，蔡夑冰自愿以名下坐落于上海市华山路XXX弄XXX号XXX室房产为上述贷款提供抵押担保。申请执行人林炜于2017年7月4日就上述《具有强制执行效力的债权文书公证书》、《执行证书》向本院申请执行，执行案号为(2017)沪0105执2591号。2017年8月2日，上海市闵行区人民法院将上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋处置权移交本院。本院于2017年9月26日至现场张贴拍卖公告，拍卖上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋。本院于2017年11月29日作出执行裁定，终结本次执行程序。本院于2017年12月5日查封蔡夑冰名下上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋。本院于2017年12月12日作出执行裁定，评估、拍卖蔡夑冰名下上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋。本院委托上海壹信拍卖有限公司对上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋及房屋内所有财产进行拍卖。本院于2018年8月13日作出公告，将于2018年9月25日10时至2018年9月28日10时在“淘宝网”上公开进行上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋网络司法拍卖活动。异议人陈洪亮于2019年9月28日在淘宝网上以人民币1,412万元竞得了上述房产及房屋内所有财产。异议人于2018年9月29日缴纳拍卖保证金105万元。本院执行法官于2018年10月22日笔录告知陈洪亮成交余款须于2018年10月17日下午16：00时缴入法院账户，现在按照法律规定就可以视为陈洪亮悔拍，询问陈洪亮如希望法院给与延期付款，是否能够提供担保。异议人陈述在2018年10月24日可以进账10万元，剩余款项会在2018年10月31日一次性缴足。随后，执行法官告知如逾期未付款，按悔拍处理，已缴纳的保证金将全部作为执行款，不予退还。异议人表示知晓法律后果，希望法院延期至2018年10月31日，其会将拍卖余款一次性汇入法院，如在2018年10月31日前仍未付款，对于法院按照法律规定处理异议人缴纳的钱款，异议人没有意见。陈洪亮于2018年10月17日支付10万至法院，于2018年10月24日支付至法院两笔各计5万元，共计20万元。后续没有支付余款。上海市长宁区华山路XXX弄XXX号XXX室房屋及房屋内所有财产于2018年12月28日拍卖成交，成交价1,117万元(其中房产1,110.6195万元，屋内所有财产为6.3805万元)。买受人为颜侠倩。本院于2019年9月10日恢复执行，案号为(2019)沪0105执恢952号。本院于2019年10月23日作出(2019)沪0105执恢952号执行分配方案，拍卖成交价11,170,000元，第一次拍卖中买受人悔拍，缴纳保证金1,050,000元及拍卖款200,000元予以没收冲抵执行款，所得拍卖款共计12,420,000元。扣除拍卖辅助费、评估费、执行费，剩余可分配执行款12,110,911元。上海壹信拍卖有限公司于2018年11月8日向异议人陈洪亮发送关于悔拍处理告知书，告知法院将不予退还拍卖保证金105万元，拍卖成交后支付的部分房款20万元会择期退还到付款账户。本院认为，异议人后续交纳的20万亦具有保证延期后付款的性质。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定，拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。根据本院查明的事实，两次拍卖的差价远高于20万元。综上，本院没收异议人后续支付的20万元冲抵执行款并无不妥。异议人的异议请求无相应的事实依据与法律依据，本院难以支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条裁定如下：驳回异议人陈洪亮的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  沈 崎审 判 员  赵芳芳人民陪审员  陈德根二〇二〇年八月三十一日书 记 员  王秉磊附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、厉害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。……。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。