云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2527民初1899号原告：颜萍，1967年1月16日生，汉族，居民，大专文化，住泸西县。原告：郑琰欣（原告颜萍之女），女，1994年5月30日生，汉族，居民，大学文化，住泸西县。两原告的共同委托诉讼代理人：谢冰，云南铭萃律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。两原告的共同委托诉讼代理人：张倩，云南铭萃律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：王兵，男，1974年1月17日生，回族，居民，初中文化，住泸西县。被告：郑海山，男，1968年4月1日生，汉族，居民，大专文化，户籍地泸西县，现住弥勒市。被告：杨虎，男，1986年9月21日生，汉族，个体工商户，初中文化，户籍地泸西县，现住泸西县。被告：陈林，男，1968年9月20日生，汉族，居民，初中文化，住泸西县。原告颜萍、郑琰欣与被告王兵、杨虎、陈林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，被告王兵于2020年6月1日向本院申请追加郑海山为本案被告，本院依法追加了郑海山为共同被告，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告颜萍、郑琰欣的共同委托诉讼代理人谢冰、张倩，被告王兵、郑海山、杨虎、陈林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颜萍、郑琰欣向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还坐落于泸西县原告所有的房屋一幢；2.判令被告赔偿自2020年1月5日起至返还房屋之日原告的损失（暂计算至起诉时为22666元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落于泸西县（胜利综合市场）的**房屋**，建筑面积552.56平方米，房屋所有权〔土地使用权证号：泸国用（二〇〇五）06775号、房屋所有权证号：201218020〕系两原告共有。2009年12月19日，颜萍与王兵签订《商铺租赁合同》一份，双方约定：整幢房屋出租给王兵，租赁期10年，自2009年12月31日至2019年12月30日止，租金30万元，一次付清。2016—2017年间，王兵将租赁房屋的一楼转租给杨虎使用至今，二至四楼转租给杨林使用至今。因租赁期满，2019年11月，颜萍电话通知王兵将如期收回房屋，并于2020年1月1日向王兵发出书面《商铺租赁到期通知》一份，要求“于2020年1月4日前将所承租商铺退还给出租方”。原告起诉前多次催促王兵交还房屋，王兵以房屋被陈林、杨虎实际占有且他们拒绝交还为由搪塞原告，原告同时也向陈林、杨虎交涉，两被告寻找种种借口不予交还房屋。原告认为，被告没有法律根据和合同依据，非法占有原告的房屋，损害了原告的财产权。根据我国《民法通则》第一百一十七条第一款，《物权法》第三十四条的规定，各被告应当立即返还所占有的房屋并赔偿相应的损失。原告的损失按照3年前王兵转租给陈林、杨虎的租金标准为整栋年租金6.8万元计算，暂计算至2020年4月底被告应支付原告的租金损失为22666元。请求人民法院查清案件事实，正确适用法律，支持原告的全部诉讼请求。王兵辩称，请求判决驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。我与颜萍的前夫郑海山系朋友关系，2009年由我出资，在位于泸西县建盖为原告所有的综合楼一幢（4层），建筑面积为540平方米（使用面积为480平方米），郑海山出资装修房屋。房屋建好后原告给我和郑海山使用十年，十年后房屋赔还原告。我与颜萍于2009年12月19日签订租期为10年的《商品房租赁合同》，自2009年12月31日至2019年12月30日止。合同约定当日，我一次性付清颜萍30万元。该租金30万元实为我出资建房款。合同签订后，该租赁房实际为我和郑海山合伙开足球俱乐部使用。该房刚使用一年，我因涉及刑事案件被限制人身自由，经我妻子与郑海山协商，一楼归我家使用并转租给杨虎，二至四楼归郑海山使用并转租给陈林。据我所知，郑海山与陈林口头约定租期3年，租金10万元。2019年12月30日房屋租赁期届满，杨虎需要续租。我与颜萍、杨虎三方在一起协商续租事宜，后因陈林拒还房屋成诉。综上所述，我认为，合同虽系我出面签订，但因我限制人身自由后，合同已无法再继续履行，后由我妻子与颜萍、郑海山等对租赁房屋做了调整，我对该租赁房已无权继续使用控制，故不具备合格的诉讼主体。据此，请求依法判决支持原告对我的诉请。郑海山辩称，原告及被告王兵所述均是事实，请人民法院依法判决。杨虎辩称，原来的合同我是跟王兵签订的，租金已全部支付，租赁期是2019年12月30日届满。现因原告与王兵等被告未协商一致，我未与任何一方签订新的租赁合同，租金也没有办法支付给谁。若确定后，我愿意继续承租，可与出租方协商新的租赁合同，也愿意支付该期间的租赁费。陈林辩称，房屋是郑海山交给我的，并非颜萍与王兵交付给我的，颜萍起诉我是主体不合。据我所知，在2012年之前郑海山是房屋共有权人的，2012年之后郑海山才不是房屋共有权人的，户就转至两原告名下。2012年9月，我借钱给郑海山，有转账记录、借条等相关证据能证实借贷关系，当时郑海山表示将涉诉的房屋交由我住着，待借款返还之后我再返还房屋，涉诉房屋并没有卖给我。我住着涉诉房屋已经有七八年了，原告现在才来起诉，不知道是什么原因。本院经审理认定事实如下：颜萍与郑海山原系夫妻，于2007年9月26日登记离婚，双方签订《离婚协议》约定“双方结婚以来共创的所有财产归乙方（即颜萍）所有”“以前的债权债务谁签字谁负责”。本案涉诉的位于泸西县房屋，于2005年11月14日登记取得国有土地使用权，土地权证号为泸国用（二〇〇五）第06775号，登记的土地使用权人为颜萍。2009年颜萍在该土地上建盖房屋。2012年12月13日颜萍登记取得房屋所有权证，证号为泸西县房权证中枢镇字第**（共有权人为颜萍、郑琰欣，各占50%，共有权证号为泸西县房中枢镇共字第××号、第××号）。2009年12月19日，王兵与郑海山因合伙开设足球俱乐部，由王兵（乙方）向颜萍（甲方）租用涉诉房屋并于2009年12月19日签订涉诉房屋的《商铺租赁合同》，约定租赁期限10年，自2009年12月31日起至2019年12月30日止。租金：1.合同签订当日乙方一次性付清给甲方300000元，2.付款方式：乙方可采用银行转账、支票、汇票或现金等方式向甲方付款。合同签订后，王兵与郑海山协商，由王兵向颜萍支付了租赁费300000元，郑海山负责房屋装修。随后，王兵向颜萍支付了租赁费，颜萍将涉诉房屋依约交付王兵管理使用。2010年11月，王兵因涉及刑事案件被限制人身自由。2011年3月，郑海山因涉及刑事案件被限制人身自由。后经王兵之妻刘艳与郑海山协商，涉诉房屋一楼归王兵方管理出租，二至四楼归郑海山管理出租。2013年起，杨虎从王兵之妻刘艳处承租了涉诉房屋的一楼，租赁费每年递增，2019年度的租赁费为36000元。2015年10月，郑海山因在2012年9月1日与陈林发生借款，将涉诉房屋的二至四楼交由陈林使用。2020年1月1日《商铺租赁合同》期限届满，颜萍向王兵发出《商铺租赁到期通知》，要求王兵于2020年1月4日前将承租的商铺退还给出租方。杨虎在庭审中表示，愿意向王兵返还涉诉的租赁房屋一楼，并按2019年租赁费36000元支付逾期使用房屋的费用。上述事实，有各方当事人陈述、离婚证及离婚协议书、商铺租赁合同、国有土地使用权证、房屋所有权证、商铺租赁到期通知书等证据在卷佐证，足以认定，本院予以采信。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，颜萍与王兵于2009年12月19日签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方应依约履行。关于租赁房屋的返还问题。本案中，出租人颜萍与承租人王兵签订的《商铺租赁合同》，租赁期限已届满，出租人颜萍曾于2020年1月1日向承租人王兵发出《商铺租赁到期通知》，要求王兵返还租赁物。本案中，王兵系《商铺租赁合同》的承租人，但因王兵与郑海山系合伙租赁房屋经营，且郑海山负责对租赁物进行了装修，故本案郑海山系隐名承租人，涉诉《商铺租赁合同》的实际承租人是王兵和郑海山。根据本案事实，合同租赁期间，经王兵之妻与郑海山经协商，涉诉租赁房屋的一楼（第一层）归王兵管理出租，二至四楼（第二至四层）归郑海山管理出租。后王兵管理的一楼出租给了杨虎使用；郑海山管理的二至四楼交由陈林使用，故杨虎、陈林依法应为次承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律规定若干问题第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。本案中，涉诉房屋的租赁期限已届满，故承租人和次承租人应负有返还租赁房屋的责任。现颜萍、郑琰欣请求返还租赁房屋，该诉求符合法律规定，本院予以支持。本案陈林以涉诉房屋二至四楼系郑海山于2015年10月交由其管理使用，双方未约定租期和租赁费，需郑海山清偿完所欠借款才返还涉诉房屋为由进行抗辩。因郑海山与陈林的借款关系发生于2012年9月，并非发生在郑海山与颜萍婚姻关系存续期间，且该借款发生时，涉诉房屋的所有权已登记在颜萍、郑琰欣名下，而陈林也未提供其他证据证明郑海山对涉诉房屋享有所有权，或者颜萍、郑琰欣对该笔债务负有清偿责任，故陈林的抗辩主张，理由不能成立。关于其与郑海山的借贷纠纷，不属于本案的审理范围，双方可依法另案处理。关于逾期返还房屋的费用请求问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律规定若干问题》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，颜萍、郑琰欣主张一楼逾期返还占用费应按36000元/年标准从2020年1月5日起计算至返还房屋之日止。而租赁物一楼的次承租人杨虎在庭审中明确表示，其愿意按其2019年度36000元的租金标准支付逾期占用租赁房屋期间的使用费，故本院确定租赁房屋一楼的逾期占用费，应由杨虎按36000元/年计算至王兵、杨虎向颜萍、郑琰欣实际返还租赁房屋一楼之日止。本案中，颜萍、郑琰主张二至四楼逾期占用费标准为33000元/年，但陈林在庭审中陈述，其出租给他人使用是5000元/年/层。综合本案实际及本地情况，本院确定二至四楼逾期占用费，应由陈林按20000元/年标准计算至王兵、郑海山、陈林向颜萍、郑琰欣实际返还租赁房屋二至四楼之日止。综上所述，颜萍、郑琰欣的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律规定若干问题》第十五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、由杨虎、王兵于本判决生效之日起十日内返还颜萍、郑琰欣坐落于泸西县的租赁房屋一楼〔土地使用权证号：泸国用（二〇〇五）第06775号；房屋所权证号：泸西县房房权证中枢镇字第**〕并由杨虎向颜萍、郑琰欣支付逾期占用费（按36000元／年自2020年1月5日起计算至租赁房屋一楼实际返还之日止）。二、由陈林、王兵、郑海山于本判决生效之日起十日内返还颜萍、郑琰欣坐落于泸西县的租赁房屋二至四楼〔土地使用权证号：泸国用（二〇〇五）第06775号，房屋所权证号：泸西县房房房权证中枢镇字第**并由陈林向颜萍、郑琰欣支付逾期占用费（按20000元／年自2020年1月5日起计算至租赁房屋二至四楼实际返还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费367元，减半收取计183.5元，由王兵、郑海山、杨虎、陈林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  周江伟二〇二〇年八月十五日书记员  殷月梅