广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初2229号原告：王同生，男，1956年3月23日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：黄亮，广东一粤律师事务所律师。被告：陈柳坚，女，1983年10月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：黄**旭，男，1982年5月2日出生，汉族，与陈柳坚是夫妻关系。第三人：肖燕，女，1979年4月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。第三人：鲍金丽，女，1980年6月15日出生，汉族，住河南省息县。第三人：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地广东省广州市增城区荔城街增城大道**负********************。负责人：谢文杰，该行行长。原告王同生诉被告陈柳坚、第三人肖燕、鲍金丽、中国建设银行股份有限公司广州增城支行（以下简称建行增城支行）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王同生及其委托诉讼代理人黄亮，被告陈柳坚及其委托诉讼代理人黄**旭，第三人肖燕、鲍金丽到庭参加诉讼，第三人建行增城支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王同生向本院提出诉讼请求，一、判令陈柳坚与建行增城支行协助办理提前还款和涂销抵押登记；二、判令陈柳坚协助将其持有的位于增城区荔城街增城大道69号增城万达广场3栋146号商铺份额变更登记到王同生名下；三、本案诉讼费由陈柳坚承担。事实与理由：2012年11月2日，王同生与陈柳坚约定，王同生以陈柳坚名义与肖燕、鲍金丽共同购买位于增城区××城街××大道××号商铺（以下简称146号商铺）。同日，陈柳坚与肖燕、鲍金丽签订《广州市商品房买卖预售合同》。2013年3月15日，王同生与陈柳坚签署《协议书》，约定王同生以陈柳坚名义与肖燕、鲍金丽共同出资购买146号商铺，陈柳坚同意购房合同等购房文件均由王同生持有并保管，登记在陈柳坚名下，该商铺一切购房款、税费、抵押费等费用由王同生支付，所有交款凭据由王同生保管。146号商铺虽登记在陈柳坚名下，但所有权归王同生。2013年5月6日，王同生以陈柳坚名义与肖燕、鲍金丽三方签订了《合作协议》，约定三方合资购买146号商铺，由三方等额出资共同支付首期房款2147772元，并向建行增城支行贷款214万元，贷款人鲍金丽，每月还款金额25073.90元，由三方平均分担，每月付到鲍金丽账上。2014年9月11日，王同生以陈柳坚名义与肖燕签订《协议书》《房地产买卖合同》，约定王同生以陈柳坚名义向肖燕购买其所持有的146号商铺三分一的产权。2014年9月30日收楼后，146号商铺一由王同生对外出租经营，租金一直由王同生收取，物业管理费及水电费均由王同生所交。王同生作为146号商铺的实际权利人，因要办理产权变更登记，多次要求陈柳坚协助，但陈柳坚均不配合、不理会。王同生只能诉之法院，恳请判如所请。被告陈柳坚辩称，对于王同生的起诉状中陈述多次要求陈柳坚协助办理商铺变更手续但陈柳坚不配合不理会的内容不予认可。王同生由始至终只打过一次电话给陈柳坚，然后陈柳坚就接到法院送达的本案应诉材料。对于王同生诉讼请求中146号商铺属王同生的事实，陈柳坚予以认同，但整个事件中，陈柳坚是配合态度，陈柳坚并没有过错。陈柳坚也认可购买146号商铺份额的款项并非其本人出资，146号商铺不是陈柳坚的。陈柳坚同意王同生的诉讼请求，但至今未办理过户的过错不在陈柳坚，所以不同意承担本案的诉讼费用。第三人肖燕述称，同意王同生的诉讼请求。146号商铺是王同生、肖燕、鲍金丽三人的。王同生与陈柳坚之的纠纷拖了很长时间，肖燕从个人角度出发认为是陈柳坚没有配合。在2020年3月23日当天，王同生的律师以及肖燕、鲍金丽等都在场要出售146号商铺，但陈柳坚夫妻不配合。146号商铺有三分之一的份额登记在陈柳坚名下，该份额应归属于王同生。第三人鲍金丽述称，意见与肖燕的一致，补充以下内容：在2020年春节前，大家已达成成交协议，但一直拖到现在没有成交，主要是因为陈柳坚没有配合，导致交易不能完成，造成资金成本增加。第三人农业银行城南支行未发表意见。经审理查明，2012年11月2日，陈柳坚、鲍金丽、肖燕以买受人身份与广州增城万达广场有限公司签署《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定陈柳坚、鲍金丽、肖燕向广州增城万达广场有限公司购买146号商铺，房价款为4287772元，首期款为2147772元，剩余房款214万元申请银行按揭方式付款，房屋交付时间为2014年9月30日。2012年11月19日，陈柳坚、鲍金丽、肖燕以借款抵押人的身份与建行增城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陈柳坚、鲍金丽、肖燕因购买146号商铺向建行增城支行借款214万元，借款期限120个月，还款账户为鲍金丽名下银行账户，每个月归还本息金额为25073.90元，抵押财产为146号商铺。2013年3月15日，王同生（乙方）与陈柳坚（甲方）签署《协议书》，内容为：“……关于增城市荔城街增城大道69号的增城万达3幢146号商铺的产权、债权、债务与责任等问题，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，经友好协商，达成以下协议，由双方自觉遵守。一、……乙方以甲方名义与肖燕、鲍金丽共同出资购买位于增城市××城街××大道××广场××号商铺（下称‘该商品房’）……购房款总价4287772元。甲方同意，购房合同等购房文件均由乙方持有并保管。二、登记在甲方名下之该商品房（下称‘该物业’）的一切购房款（含购房定金、购房首付款、按揭还款）、税费、抵押费等所有购房相关费用均由乙方支付，所有交款凭据均由乙方保管。乙方以甲方的名义直接支付给开发商或其他收款单位，或以其它方式支付，但无论以何种方式支付，甲方都只是名义上的付款人，真正的付款人为乙方。三、甲乙双方确认：1、该物业虽然登记在甲方陈柳坚名下，但该物业的所有权归乙方王同生所有，乙方享有该物业占有、使用、收益及处分的权利，甲方对该物业无权享有乙方的前述权利，亦不得对该物业进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。……3、甲方陈柳坚只是此项事务的经手人与代办人。并非该物业的所有权人。四、甲方承诺该物业的所有权归乙方所有，不会在任何时间以任何理由向乙方主张该物业为其个人财产或者双方共同所有的财产。……七、乙方有权在可以办理过户手续情况下随时将该物业更名到乙方名下或乙方指定的其他人名下，甲方应当在接到乙方通知之日起十日内予以协助乙方办理相应的过户手续。因办事过户手续而发生的费用由乙方自行承担。八、履行本协议，甲方不需要乙方支付任何费用作为报酬。……十一、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，本协议自双方签字后生效。2013年5月6日，陈柳坚（甲方）与肖燕（乙方）、鲍金丽（丙方）签署《合作协议》，约定以下内容：“……鉴于：甲、乙、丙三方合资购买了增城市××城街××大道××广场××号商铺（下称‘该商品房’）……甲乙丙三方已等额出资共同支付首期房款2147772元，并向中国建设银行按揭贷款2140000元。贷款人为鲍金丽，每月还款金额为25073.9元，由甲乙丙三方平均分担，每人各承担8358元，每月付到鲍金丽帐号……现甲、乙、丙三方就合作经营/租售增城万达广场该商品房相关事宜，达成以下协议：1、该商品房在2016年9月30日之前或是达到800万元时就出售。出售所得收益由甲乙丙三方平均分配。……”2015年8月21日，原增城市国土资源和房屋管理局向陈柳坚、鲍金丽、肖燕核发146号商铺的产权证书，载明三人对146号商铺是共同共有，产权证号分别1220484351、1220484352、1220484353。2020年3月26日，广州市规划和自然资源局出具146号商铺的不动产登记查册表，载明146号商铺存在抵押登记情形，无查封登记或其他限制处分的记录。庭审中，一、王同生、陈柳坚、鲍金丽、肖燕均确认以下事实：1、陈柳坚只是代持146号商铺的房产份额。2、146号房屋目前仍是抵押状态，抵押权人为建行增城支行。二、鲍金丽陈述：146号商铺目前大概有80万元的贷款本金未还清，至今不存在断供或拖欠银行贷款的情况；目前146号商铺按揭贷款是符合提前还贷条件。三、鲍金丽与王同生表明同意向建行增城支行还清146号房屋的按揭贷款，两人有经济能力一次性向建行增城支行还清146号房屋的按揭贷款。王同生表明同意承担办理146号商铺的提前还贷、涂销抵押以及变更产权登记手续所产生的所有费用（含税费）。四、鲍金丽、肖燕均表明同意配合办理146号商铺的提前还贷、涂销抵押、过户等手续。本案审理过程中，陈柳坚同意配合王同生将其名下146号商铺的房产份额过户登记到王同生名下，但不同意承担本案诉讼费用，王同生坚持要求陈柳坚承担一半诉讼费用，双方为此未能达成调解。为此，本院对予各方当事人庭外和解时间，但王同生与柳志坚就后续调解事项未能进一步协商，最终未达成一致和解意见。2020年4月28日，建行增城支行出具《提前还款违约金收取通知书》，载明该行于2020年11月为鲍金丽发放贷款，期限为120月，客户在借款期限内申请全部或部分提前还款时，按提前还款本金和提前还款时执行利率计算一个月利息作为对贷款人补偿，还款本金为682548.09元，年利率2.39%，收取违约金3065.78元。本院认为，根据王同生提供的证据以及各方当事人的庭审陈述可知，146号商铺虽是陈柳坚、鲍金丽、肖燕共同向广州增城万达广场有限公司购买，但王同生与陈柳坚与就146号商铺的产权及债务等问题还签署了《协议书》，明确约定陈柳坚所持146号商铺房产份额的首期款以及每个月的按揭供款均是由王同生实际出资，王同生可以随时要求陈柳坚协助办理146号商铺的过户手续。庭审中，陈柳坚、鲍金丽、肖燕均同意王同生的诉讼请求，表明愿意协助办理提前还贷款、涂销抵押、过户等手续。经查明，146号商铺处于抵押状态，抵押权人为建行增城支行，除此外尚未发现存在不宜办理过户的情况。庭审中，王同生表明可一次性向建行增城支行还清146号商铺的按揭贷款。从建行增城支行于2020年4月28日出具的《提前还款违约金收取通知书》的行为可知，陈柳坚、鲍金丽、肖燕已向该行申请了提前还贷，该行对于陈柳坚、鲍金丽、肖燕的提前还贷申请并无异议，并写明了提前还贷的须收取违约金的情况。因此，在王同生代陈柳坚、鲍金丽、肖燕还清建行增城支行的贷款后，陈柳坚、鲍金丽、肖燕以及建行增城支行应配合办理146号商铺的涂销抵押手续。鉴于陈柳坚、鲍金丽、肖燕均同意王同生的要求过户的诉讼请求，且王同生也同意承担办理146号商铺的提前还贷、涂销抵押以及变更产权登记手续所产生的所有费用（含税费），故在办理好146号商铺的涂销抵押手续之后，陈柳坚、鲍金丽、肖燕作为146号商铺登记的权利人，应协助办理将146号商铺中陈柳坚所持的份额过户登记到王同生名下。综上，王同生要求陈柳坚协助办理146号商铺提前还贷、涂销抵押以及将陈柳坚所持的146号商铺房产份额过户登记到王同生名下的诉讼请求，建行增城支行未提出异议，陈柳坚、鲍金丽、肖燕均表明同意，本院对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：一、原告王同生在本判决发生法律效力之日起三十日内代被告陈柳坚、第三人鲍金丽、第三人肖燕直接向第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行一次性清偿位于增城区荔城街增城大道69号3幢146号房屋的按揭贷款（已付本息应予扣减，利息计至还清款日止）以及相关费用（以第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行出具的还款通知为准）。二、在原告王同生履行完上述第一项义务之日起五日内，被告陈柳坚、第三人鲍金丽、第三人肖燕、第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行协助原告王同生办理位于增城区荔城街增城大道69号3幢146号房屋的抵押登记涂销手续。三、在上述第二项抵押登记涂销手续办妥之日起五日内，被告陈柳坚、第三人鲍金丽、第三人肖燕协助原告王同生办理将被告陈柳坚名下持有的位于增城区荔城街增城大道69号3幢146号房屋的不动产权份额过户登记到原告王同生名下的登记手续。四、驳回原告王同生的其他诉讼请求。案件受理费20551元，由原告王同生负担15551元，被告陈柳坚负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇二〇年八月三日书记员  陈雪冰