河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初3231号原告：杨亚克，男，1983年7月15日出生，汉族，住平顶山市湛河区。被告：韩树忠，男，1973年2月21日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告杨亚克与被告韩树忠房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨亚克到庭参加了诉讼。被告韩树忠经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨亚克向本院提出诉讼请求：1、依法解除杨亚克、韩树忠双方签订的《房屋买卖协议》，判令韩树忠返还杨亚克购房款20万元；2、诉讼费用由韩树忠承担。事实与理由：2015年2月11日，杨亚克、韩树忠双方签订《房屋买卖协议》一份，协议约定韩树忠将自己名下位于平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2户型住房一套以20万元的价格卖给杨亚克，后杨亚克将20万元购房款交给韩树忠，但是韩树忠一直不履行交付钥匙，也不履行协议，为维护杨亚克的合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告韩树忠未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，杨亚克提供了房屋买卖协议、房款收条、(2017)豫0402民初1208号民事判决书、（2018）豫0402执1299号执行裁定书及三矿福安居小区房屋分配示意图、(2019)豫0402民初256号民事裁定书、（2019）豫0402民监8号民事裁定书、（2020）豫0402民再1号民事裁定书。杨亚克未提交证据。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，韩树忠(作为卖方、甲方)与杨亚克(作为买方、乙方)签订《房屋买卖协议》一份，内容为:“根据我国《合同法》的规定，双方在公平自愿的原则下经友好协商，甲方自愿将自己所有的位于平顶山市三环佳苑福安居小区16层2号住宅一套，转让给乙方，双方订立如下协议，以兹共同遵守。一、房屋面积91.50平方米，将来以房产证记载面积为准，双方不再多退少补。房屋目前无产权证，双方签订协议为依据。二、房屋价格:人民币(200000）二十万元，自本协议签订三日乙方支付，甲方应出具收条。三、根据此房目前产权证的状况，甲方保证此房权利完整，条件合适时配合乙方办理此房的产权证，办证费用由乙方承担。如果今后此房因产权纠纷或未缴纳全部购房款，由甲方负责解决。四、甲方保证所转让的房屋权利完整，未设定抵押或被第三人追及。本协议达成之日，甲方将房屋钥匙及证明材料交予乙方。五、甲方提供的村料有:1、由售房单位出具之预交房款收据之售房单位证明，住房手续。2、银行交款收据。3、安装天然气存款凭证。4、房屋钥匙。如果甲方违约，或未尽到诚实信用义务，应向乙方承担约金(10000)元。六、本协议自双方签字时生效。”杨亚克、韩树忠在协议尾部签署名字及联系电话并按指印。2015年2月12日，杨亚克向韩树忠转账36000元，交付现金164000元。当日，韩树忠出具《收条》一份，证实收到杨亚克房款200000元。韩树忠并向杨亚克交付了平煤股份三矿行政科出具的《住房通知》、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司物业事业部、平煤股份三矿行政科出具的《证明》及购房交款手续，后因韩树忠一直未向杨亚克交付平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2户型房屋的钥匙，杨亚克一直未占有该房屋，杨亚克诉至法院，要求判令韩树忠交付该房屋并为其办理房产证，本院审理后做出(2017)豫0402民初1208号民事判决书，确认双方形成房屋买卖合同关系，判令韩树忠将平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2户型房屋交付给杨亚克使用。该判决生效后，因韩树忠未履行判决所确定的法律义务，杨亚克向法院申请执行。在执行中，经向分房单位平顶山天安煤业三矿有限责任公司房管部门调查发现：平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2号房屋分配对象登记为马秀兰，韩树忠所分得的房屋位于该楼16层3号。经杨亚克申请，本院2018年12月28日做出（2018）豫0402执1299号执行裁定书，终结(2017)豫0402民初1208号民事判决书的执行。后，杨亚克又诉至本院，要求解除与韩树忠签订的《房屋买卖协议》并返还购房款，2019年8月26日，本院审查后做出（2019）豫0402民初256号民事裁定书，以杨亚克在此之前已经就本案争议的房屋向法院起诉，并经法院作出（2017）豫0402民初1208号民事判决书为由，根据同一案件“一事不再理”原则，裁定驳回杨亚克的起诉。2019年9月4日，杨亚克以其与韩树忠于2015年2月份签订的买卖协议中所出售的平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2户型房屋的所有人不是韩树忠，杨亚克依据(2017)豫0402民初1208号民事判决书无法实现诉讼目的，属于执行不能为由，申请撤销本院（2017）豫0402民初1208号民事判决书。2019年12月19日，本院做出（2019）豫0402民监8号民事裁定书，裁定本案由本院再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行审理，审理过程中，杨亚克于2020年1月10日向本院申请撤回原审对韩树忠的起诉。本院审查后，做出（2020）豫0402民再1号民事裁定书，准许杨亚克撤回起诉，并撤销本院（2017）豫0402民初1208号民事判决书。杨亚克现再次起诉，要求解除原房屋买卖合同，返还购房款。本院认为，民事主体依照法律规定和约定承担民事责任。杨亚克与韩树忠双方签订《房屋买卖协议》，由杨亚克购买韩树忠的房屋，系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行义务。杨亚克已按照约定将购房款200000元交付给韩树忠，杨亚克的合同目的即是要取得平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2户型房屋的合法所有权，韩树忠则应保证其对该房屋具有所有及处分的权利并负有按约定向杨亚克交付房屋的义务。现本院在执行中发现，平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2号房屋分配对象并非为韩树忠，且杨亚克据以合法占有平顶山市新华区三环佳苑小区福安居高层16层2号房屋的法律文书已被撤销，韩树忠也不可能向杨亚克交付约定的房屋，杨亚克已不具备实现其合同目的的现实可能性，故对其要求解除杨亚克、韩树忠于2015年2月11日签订的《房屋买卖协议》的诉讼请求应予支持。合同解除后，双方权利义务终止，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，故杨亚克要求韩树忠返还已交购房款200000元的诉讼请求应予支持。韩树忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其相关诉讼权利义务的放弃，即应承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除杨亚克、韩树忠于2015年2月11日签订的《房屋买卖协议》，韩树忠于本判决生效之日起十日内向杨亚克返还购房款200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由韩树忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长 王 芳审判员 孙正宇审判员 李晓东二〇二〇年八月十六日书记员 张 珂附本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。