河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2866号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：张立宁、徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：李宁，男，1977年6月2日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：张淑艳，女，1978年3月2日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市山海关区。 法定代表人：常大力，总经理。 委托诉讼代理人：高华萌，女，1988年2月7日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系公司法务。 委托诉讼代理人：徐航，女，1995年12月29日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系公司法务。 原告中国建设银行股份有限秦皇岛分行与被告李宁、张淑艳、秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司（以下简称飞龙地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立宁、被告飞龙地产的委托诉讼代理人高华萌、徐航到庭参加了诉讼，被告李宁、张淑艳经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1请求依法判令第一被告、第二被告立即清偿借款本息104608.62元（其中本金102809.65元，利息1798.97元（暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2.请求判决第三被告对上述债务承担连带保证责任；3.本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2013年4月25日，原告与第三被告签订1306357492013006号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》,合同约定：第三被告为自2013年4月25日至2018年4月25日期间原告与债务人（因购置住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，保证范围为贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保责任的最高限额为人民币2亿元整，保证方式连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年5月31日，第一被告与第三被告签订《商品房买卖合同》,约定第一被告购买第三被告开发的秦皇岛市海港区房屋，总房款648177元，第一被告支付首付款378177元，剩余房款27万元通过银行贷款付清。2013年6月8日，原告与第一被告、第二被告签订130635749-2012-20130412736号《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：第一被告、第二被告因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款27万元人民币，借款期限为2013年6月8日至2038年6月8日（因以起息日为准，故借款期限实际为2013年7月1日至2038年7月1日，后第一被告、第二被告提前部分还款，借款期限缩减，实际到期日为2026年7月1日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%,借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利水平下，每月归还本息金额为人民币1722.33元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第二十五条、第二十七条对送达地址进行了约定。2013年7月1日，原告依约向第一被告、第二被告足额发放了贷款27万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，第一被告、第二被未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求第一被告、第二被告立即清偿借款本息104608.62元（暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，第三被告对上述债务承担连带保证责任。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告李宁、张淑艳未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 被告飞龙地产辩称，对原告诉请没有异议。 原告提交的证据为：证据一、被告李宁、张淑艳身份证、户口本、结婚证各一份，共5页，证明二被告身份情况，二人系夫妻关系。证据二、被告秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司工商登记档案一份，共2页，证明被告秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司的诉讼主体资格。证据三、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，共8页，证明被告秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司为自2013年4月25日至2018年4月25日期间，因购买龙城华府项目用房而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高限额为人民币2亿元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。证据四、《商品房买卖合同》一份，共16页，证明被告李宁、张淑艳于2013年5月31日在被告秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司处购买海港区房屋的事实。证据五、《个人住房（商业用房）借款合同》一份及中国建设银行个人贷款提前还款申请审批表，共20页，证明被告李宁、张淑艳因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款27万元人民币，借款期限为2013年6月8日至2038年6月8日，后第一被告、第二被告提前部分还款，借款期限缩减，实际到期日为2026年7月1日。合同第十六条约定了违约情形，第十七条约定了违约救济措施。第二十五、二十七条约定了送达地址。证据六、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份，1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况。证据七、《个人贷款支付凭证》一份，1页，证明原告已依约发放了全部贷款27万元。证据八、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合信息查询表各一份，共9页，证明被告李宁、张淑艳拖欠本息的具体金额。 被告飞龙地产的质证意见为，对以上证据均没有异议。 被告李宁、张淑艳未到庭参加诉讼，没有提出质证意见，亦未向本院提交相关证据。 经过原告举证，本院认定的事实如下：2013年5月31日，被告李宁与被告飞龙地产签订《商品房买卖合同》,被告李宁购买被告飞龙地产开发的秦皇岛市海港区房屋，总房款648177元，被告李宁支付首付款378177元，剩余房款27万元通过银行贷款付清。2013年6月8日，原告与被告李宁、被告张淑艳签订130635749-2012-20130412736号《个人住房（商业用房）借款合同》,合同约定：被告李宁、被告张淑艳因购买秦皇岛市海港区房屋，向原告申请借款27万元人民币，借款期限为2013年6月8日至2038年6月8日，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%,借款逾期的罚息利率上浮50%，合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利水平下，每月归还本金额为人民币1722.3元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚和复利。合同约定，借款人不按合同约定足额偿还借款本息，构成违约，借款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还借款及利息，并要求借款人支付罚息和复利。 2013年7月1日，原告依约向被告李宁、被告张淑艳足额发放了贷款人民币27万元，借款期限实际为2013年7月1日至2038年7月1日。 原告放款后，被告李宁、被告张淑艳提前部分还款，借款期限缩减，实际到期日变更为2026年7月1日。2018年10月1日，被告李宁、张淑艳未按时足额偿还借款本息，2019年1月1日开始未按月偿还借款，2019年10月28日后未进行偿还。截止2020年3月21日，拖欠借款本金102809.65元，利息1798.97元。 另，2013年4月25日，原告与被告飞龙地产签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》,被告飞龙地产为自2013年4月25日至2018年4月25日期间原告与因购置坐落于龙城华府项目所属住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供阶段性最高额保证，保证范围为贷款本金，以及由此产生的利息(含复利和罚息）违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付有关手续费、杂费等)、原告为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。担保责任的最高限额为人民币2亿元整，保证方式连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至借款合项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件文本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 上述事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告李宁、张淑艳签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了借款，被告未按期足额偿还借款，依据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并有权要求被告清偿借款本息；被告未按期足额偿还借款的行为构成违约，应按合同约定向原告支付罚息。被告飞龙地产与原告签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，为项目购房人提供连带保证责任，现，被告李宁、张淑艳因购买被告飞龙地产的房屋向原告借款不能按期足额偿还，被告飞龙地产应承担连带保证责任。综上，原告的诉请，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李宁、张淑艳于本判决生效后7日内偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行欠款本金102809.65元及2020年3月21日以前的利息1798.97元，并自2020年3月22日起至实际给付之日止按双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的约定支付利息、罚息； 二、被告秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、在被告秦皇岛市飞龙房地产开发有限公司承担连带保证责任后可向被告李宁、张淑艳进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1196元，由被告李宁、张淑艳负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇二〇年八月十五日 代理书记员  张皓