福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1122号 原告：王春燕，女，1988年5月16日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：曾嘉湘，福建华达（晋江）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李巧梅，福建华达（晋江）律师事务所实习律师。 被告:吴金钢，男，1989年8月20日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。 被告:泉州市龙喜房地产中介服务有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇金濠路**，统一社会信用代码91350581MA32UR802L。 法定代表人：林那勇，该公司执行董事兼总经理。 原告王春燕与被告吴金钢、泉州市龙喜房地产中介服务有限公司(下称龙喜房地产中介公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告王春燕的委托诉讼代理人曾嘉湘、被告龙喜房地产中介公司法定代表人林那勇到庭参加诉讼，被告吴金钢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王春燕向本院提出诉讼请求：1.解除王春燕与吴金钢、龙喜房地产中介公司签署的《房屋买卖协议》；2.判令吴金钢立即向王春燕返还双倍定金20万元；3.判令龙喜房地产中介公司就吴金钢在本案中所需承担偿还责任范围内（以10万元为限）承担连带清偿责任；4.由吴金钢、龙喜房地产中介公司承担本案的诉讼费。诉讼中，龙喜房地产中介公司表示愿意将10万元定金返还给王春燕，王春燕变更第二项诉讼请求为判令吴金钢立即向王春燕返还定金10万元，并且撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2019月12月3日，王春燕与吴金钢、龙喜房地产中介公司签署《房屋买卖协议》，该协议约定，王春燕以118万元的价格向吴金钢购买址于石狮市××路××号××幢××梯××室的房屋，建筑面积为141.79平方米，产权证号闽（2018）石狮市不动产权第0000923号。上述协议部分内容如下：“第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证该房屋没有设定担保抵押（甲方如有担保抵押，甲方需在10天内解除担保抵押）保证没有权属纠纷，保证该房屋没有发生火灾，保证该房屋没有发生过人非自然死亡的事件，保证该房屋不受他人合法追索。……”；“第四条乙方应在2019年12月3日前支付人民币元：壹拾万元整（￥100000元）至丙方帐户，待甲乙双方到石狮房地产交易中心，办理产权过户，过户窗口收件后当场由丙方支付给甲方。该定金条款的约定，如有乙方违约，违约方按定金的双倍金额作为违约金赔偿给对方，上述定金款在乙方支付第一期房款时冲抵房款。”；“第七条甲、乙方双方共同约定，在本协议签定之日起40日内到该房产所在地房地产主管部门办理过户手续，办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲乙双方需按管理部门的要求提供所需的一切材料证件。如因其中一方致影响过户登记，因而遭受的损失，由违约方承担赔偿责任。……”；“第八条甲方如不按协议规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额5‰计算违约金给于乙方。逾期超过7天时，乙方有权解除本合同。解约时，如乙方已经支付购房款的（除定金外的购房款）甲方除将已收的房价款与定金全部退还给乙方外，并按该房产房价款总额的百分之二十作为赔偿金给乙方，如乙方未支付购房款只支付购房定金的，甲方支付双倍定金款给乙方。”；“第十三条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。”；“第十五条若一方在中介方书面或手机短信微信通知后，仍不配合办理约定需要办理的手续或提供相关所需的材料，则视为违约。”。上述协议签订后，王春燕按约交付10万元定金。然而，吴金钢未依约办理解除担保抵押手续，经王春燕、龙喜房地产中介公司催促仍拒不履行。而后，王春燕、龙喜房地产中介公司多次以短信或微信的形式通知吴金钢一同前往石狮市房地产主管部门办理过户手续，吴金钢均拒不配合或者拒不履行协议义务。另外，吴金钢已经从龙喜房地产中介公司处取回案涉房产的钥匙，吴金钢的上述种种行为已经明确拒不履行协议义务，并致使案涉协议的根本目的无法实现，已经构成根本性违约。吴金钢的违约行为已经造成了王春燕的巨大损失。 吴金钢未作答辩。 龙喜房地产中介公司辩称，对王春燕的陈述无异议。 王春燕围绕其诉讼请求依法提交下列证据：1.王春燕身份证，拟证明王春燕基本情况及诉讼主体资格；2.吴金钢身份证复印件一份，拟证明吴金钢的基本情况及诉讼主体资格；3.企业基本信息表，拟证明的龙喜房地产中介公司基本情况及诉讼主体资格；4.结婚证，拟证明王春燕与吴某于2013年11月20日登记结婚，系合法夫妻的事实；5.《房屋买卖协议》，拟证明王春燕与吴金钢、龙喜房地产中介公司就案涉房产签订《房屋买卖协议》，并约定房屋状况、房屋总价、定金支付、交易流程、买卖双方的权利义务、违约责任、争议解决的管辖约定等内容；6.不动产权证，拟证明吴金钢为案涉房产的合法所有权人以及案涉房产的基本情况；7.短信、微信记录，拟龙喜房地产中介公司多次催促吴金钢履行相关协议义务，吴金钢均拒不履行的事实；8.照片一份，拟证明王春燕于2020年1月13日按约前往石狮市行政服务中心等待吴金钢办理案涉房产的过户手续，但吴金钢一直未出现；9.汇款凭证、购房定金款收据，拟证明王春燕依约交付定金10万元，龙喜房地产中介公司出具收据确认上述事实；10.视频光盘，拟证明王春燕与吴金钢、龙喜房地产中介公司于2019年12月3日签署案涉协议及吴金钢已经从龙喜房地产中介公司取回案涉房产的钥匙的事实；11.财付通支付科技有限公司协助查询复函，拟证明微信号×××ｂｙ绑定的财付通账户查询的实名认证信息为吴金钢，就是本案的被告吴金钢，也是龙喜房地产中介公司通过微信多次催促履行的微信接受号。12.王春燕申请证人吴某出庭作证，拟证明吴某代表王春燕于2019年12月3日签署案涉《房屋买卖协议》是受托行为，案涉《房屋买卖协议》的权利和义务均由王春燕享有和承担的事实。吴某出庭作证述称，其与王春燕是夫妻关系，王春燕在中介网站上看见售房消息，于是跟龙喜中介一起去看房子，后来王春燕委托其去买这个房子，谈好价格后，先付10万定金给中介，等过户后中介再将10万元给吴金钢，余款之后再补给吴金钢，但付完定金后就没有消息了。吴金钢既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议及提交证据，视为放弃举证、质证的权利。龙喜房地产中介公司王春燕提交的证据均无异议。本院审查认为，王春燕提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王春燕与吴某于2013年11月20日登记结婚。2020年6月11日财付通支付科技有限公司出具的协助查询复函载明微信号×××ｂｙ绑定的财付通账户查询的实名认证信息为姓名吴金钢，身份证号码为350582198908××××。坐落于石狮市××路××号××幢××梯××室的房屋产权证号为闽（2018）石狮市不动产权第00009**，权利人登记为吴金钢。2019月12月3日，吴金钢作为甲方与王春燕作为乙方、龙喜房地产中介公司作为丙方签署一份《房屋买卖协议》，该协议约定“甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）座落于：石狮市××路××号××幢××梯××室，建筑面积为：141.79平方米。产权证号：闽（2018）石狮市不动产权第0000923号。……第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，甲方保证该房屋没有设定担保抵押（甲方如有担保抵押，甲方需在10天内解除担保抵押）保证没有权属纠纷，保证该房屋没有发生火灾，保证该房屋没有发生过人非自然死亡的事件，保证该房屋不受他人合法追索。……第三条该房屋按套计价款，总金额人民币壹佰壹拾捌万（￥1180000）。第四条乙方应在2019年12月3日前支付人民币元：壹拾万元整（￥100000元）至丙方帐户，待甲乙双方到石狮房地产交易中心，办理产权过户，过户窗口收件后当场由丙方支付给甲方。该定金条款的约定，如有乙方违约，违约方按定金的双倍金额作为违约金赔偿给对方，上述定金款在乙方支付第一期房款时冲抵房款。……第七条甲、乙方双方共同约定，在本协议签定之日起40日内到该房产所在地房地产主管部门办理过户手续，办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲乙双方需按管理部门的要求提供所需的一切材料证件。如因其中一方致影响过户登记，因而遭受的损失，由违约方承担赔偿责任。……第八条甲方如不按协议规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额5‰计算违约金给于乙方。逾期超过7天时，乙方有权解除本合同。解约时，如乙方已经支付购房款的（除定金外的购房款）甲方除将已收的房价款与定金全部退还给乙方外，并按该房产房价款总额的百分之二十作为赔偿金给乙方，如乙方未支付购房款只支付购房定金的，甲方支付双倍定金款给乙方。……第十五条若一方在中介方书面或手机短信微信通知后，仍不配合办理约定需要办理的手续或提供相关所需的材料，则视为违约。……”等内容，该协议落款处甲方有吴金钢签名捺印，乙方由王春燕丈夫吴某签署王春燕名字并括号注明吴某代，丙方加盖龙喜房地产中介公司公章。协议签订当日，吴某依约通过银行转账10万元至龙喜房地产中介公司法定代表人林那勇的银行帐户，林那勇出具一份购房定金款收据交由吴某收执。此后，龙喜房地产中介公司自2019年12月7日起通过短信或微信通知吴金钢提供户口本复印件、办理案涉房解押手续、于2020年1月13号下午三点前到达石狮市行政服务中心三楼办理产权过户手续，但吴金钢均未履行上述义务。庭审中，王春燕明确系其委托吴某签订案涉协议，对案涉协议约定的权利义务予以认可。 本院认为，吴某受王春燕委托以王春燕的名义与吴金钢、龙喜房地产中介公司签署《房屋买卖协议》，王春燕对此予以认可，故案涉《房屋买卖协议》约定的权利和义务应由王春燕享有和承担。案涉《房屋买卖协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律的效力性强制性规定，应确认为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，王春燕依约将购房定金10万元支付至协议约定的“丙方账户”即龙喜房地产中介公司的账户，履行了支付购房定金的义务，但吴金钢既未依约办理案涉房产解除抵押的手续，也未依约在协议签订之日起40日内到案涉房产所在地房地产主管部门办理过户手续，已构成违约，应承担相应的违约责任，依据案涉《房屋买卖协议》第四条、第八条的约定，王春燕有权解除案涉协议并要求吴金钢双倍返还定金20万元，因案涉购房定金支付至龙喜房地产中介公司处，龙喜房地产中介公司愿意将收取的定金10万元直接退还给王春燕，故王春燕请求解除案涉《房屋买卖协议》并要求吴金钢返还10万元的诉请，具有法律和合同依据，予以支持。吴金钢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除王春燕与吴金钢、泉州市龙喜房地产中介服务有限公司于2019年12月3日签订的《房屋买卖协议》； 二、吴金钢应于本判决生效后五日内支付给王春燕100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由吴金钢负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吴志生 人民陪审员  颜莉莉 人民陪审员  佘聪结 二〇二〇年八月四日 书 记 员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 当事人依法可以委托代理人订立合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。