安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖11民终2053号 上诉人（原审原告）:张寿文，男，1967年11月5日生，汉族，户籍地安徽省滁州市南谯区，现住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：滁州市南谯区商贸服务信息中心，住所地滁州市南谯区政府商务局。 法定代表人：储雅丽，该中心主任。 委托诉讼代理人：何正桥，该中心工作人员。 原审第三人:张如文，男，1967年8月15日生，汉族，住安徽省来安县。 上诉人张寿文与被上诉人滁州市南谯区商贸服务信息中心（以下简称南谯商贸中心）、原审第三人张如文房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103民初3467号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 张寿文上诉请求:一、撤销原审判决,依法改判南谯商贸中心支付租赁物装修及翻盖、新建、扩建的投资款247064.44元;二、由南谯商贸中心承担本案一、二审诉讼费用。上诉理由:一、原审法院认定事实和适用法律错误。在判决书中“本院认为:…若协商不成,原告应原样返还租赁物.……”,原审法院作出此认为的法律依据是《合同法》的第二百二十三条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。但事实上,从《桃园市场大鹏承租协议书》的第二条来看,南谯商贸中心是同意张寿文对租赁物进行改善或增设他物的,原审法院认为张寿文应原样返还租赁物没有事实和法律依据。二、原审法院判决明显违背了公平原则。本案中,双方租赁合同已经解除,房屋租赁关系不复存在。原租赁物为两个大棚,无围墙无柜台,张寿文将原租赁物进行了拆除翻盖重修,从事实上来说原租赁物灭失,南谯商贸中心要求的返还原租赁物根本无法履行,且张寿文花费租赁物装修及翻盖、新建、扩建的投资款247064.44元,现租赁物的价值远远大于原租赁物的价值。在返还原物履行不能的情况下,法院机械的认为张寿文应返还原物,判决驳回张寿文的诉讼请求,明显违背了公平原则,损害了张寿文权益。综上,一审法院原审法院认定事实和适用法律错误,判决明显违背了公平原则,恳请二审法院依法改判,维护张寿文的权益。补充：（2016）皖1103民初1295号民事判决生效后张寿文陆续将房屋腾空，2018年11月张寿文与南谯商贸中心负责人就涉案大棚造价如何评估进行协商，在此期间，南谯商贸中心对大棚进行断电，接收并使用了大棚。通过双方行为，已经变更原承租协议书第二条，从公平原则角度，南谯商贸中心应将大棚建设费用支付张寿文。 南谯商贸中心辩称，一审判决正确，维持原判，不接受调解。 张如文陈述，希望南谯商贸中心能够调解，如果不能调解，希望南谯商贸中心能够给张如文一定补偿。 张寿文向一审法院起诉请求：判令南谯商贸中心支付租赁物装修及翻盖、新建、扩建的投资款30万元，具体数额以评估为准。 一审法院查明：2003年9月，南谯市场服务中心乌衣服务部（甲方）作为出租方与作为承租方的张寿文、张如文（乙方）签订了一份《桃园市场大棚承租协议书》，甲方将乌衣镇桃园市场内的两个大棚（约500平方米）出租给乙方开发经营。约定：1、租期5年，自2003年至2008年，乙方交给甲方租金2000元，伍年10000元于合同生效之日一次性付清；2、因两座大棚四周无围墙，内无柜台，乙方承租后，自行投资建围墙和柜台铺设地板（约80000元），合同期满后，如他人承租，由承租人按价支付乙方基础设施投资款，如一年内没有他人承租，乙方前期基础建设投资款自行解决。……。2007年2月2日，双方又签订一份《续租合同》，载明：“根据乌衣服务部与承租人2003年9月签订的桃园市场大棚承租协议书，考虑到乙方前期投资过大，再加上遇到水灾、非典等特殊情况，近来经营亏损。双方本着互赢的原则，决定在原合同基础上续签五年，时间自2008年10月1日至2013年10月1日，每年租金3500元，5年租金共17500元于合同生效之日一次性付清。合同续签期除合同第四条外，其余权利义务关系按原合同执行”。张寿文、张如文承租后，先后对大棚进行了改造和修缮，增设他物，2013年10月合同到期后，张寿文、张如文仍继续占用租赁物。2016年1月5日，滁州市市场服务中心通知张寿文于1月15日前清空大棚并返还，张寿文未交还。2016年4月25日滁州市市场服务中心起诉张寿文、张如文，请求判令：1、解除双方的租赁合同；2、两被告返还租赁物；3、两被告连带支付截止至2016年4月30日拖欠的租金5000元；4、两被告支付从2016年5月1日至实际交还房屋期间的租金（每月为1250元）。本院（2016）皖1103民初1295号判决书判决：1、解除双方的租赁合同；2、张寿文、张如文连带支付截止至2016年4月30日的租金5000元，此后租金按每月1250元自2016年5月1日至大棚交还之日止，该判决现已生效。现大棚仍有张寿文占用没有交还给南谯商贸中心。审理期间，南谯商贸中心明确要求张寿文、张如文原样返还大棚，拒收对大棚增设的他物。2020年4月22日，安徽众望工程技术咨询有限责任公司受本院委托鉴定桃园市场大棚装修及翻盖、新建、扩建项目造价为2470644.44元。另查明：滁州市市场服务中心于2018年6月变为南谯商贸中心。 一审法院认为：张寿文、南谯商贸中心签订的《桃园市场大棚承租协议书》内容不违法，合法有效。张寿文在承租期间进行投入，对大棚进行装修改造，增设他物，虽经鉴定为231429.1元，但双方对装修改造租赁物而增设他物的归属未作约定，现双方的租赁关系经本院判决早已解除，对承租期间张寿文增设物的归属双方应协商解决，若协商不成，张寿文应原样返还租赁物，张寿文现拒不返还租赁物，要求南谯商贸中心接受租赁物的增设物并支付其投入，无依据，本院不支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回张寿文的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由张寿文负担。 本院二审期间，张寿文提交证据一组：证据一组，现场勘验记录（复印件）、照片10张（2018年年底拍摄）、光盘一张（光盘内容文字版6张）。勘验记录证明2019年4月2日张寿文与南谯商贸中心就大棚造价费用由安徽中信工程咨询有限公司进行现场勘验、丈量，由张寿文、南谯商贸中心共同确认，南谯商贸中心就涉案大棚的造价及对应补偿是共同商议下，通过第三方进行确认，印证了南谯商贸中心应当给付张寿文大棚造价费的事实。照片、光盘能够印证南谯商贸中心已经接收、使用张寿文建设的大棚，理应支付建设费用。南谯商贸中心质证认为，南谯商贸中心至今没有接收张寿文的大棚，钥匙还在张寿文手里。现场勘验时南谯商贸中心明确表示与南谯商贸中心无关，没有现场确认，合同没有约定张寿文的任何投资南谯商贸中心需要补偿。张如文质证认为，与张如文无关。本院对张寿文二审提交证据的认证意见为：现场勘验记录为复印件，对其真实性不予认定。照片及光盘（光盘内容文字版6张）未能显示其发生时间，且无法达到其证明目的，本院不予认定。 二审查明，案涉租赁物的钥匙在张寿文处，双方未办理交接手续。双方合同解除后，张寿文按照（2016）皖1103民初1295号生效判决将其欠付的租金交给了法院。 二审查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院对一审查明的事实予以确认。 经双方当事人确认，本案二审的争议焦点为：张寿文要求南谯商贸中心支付租赁物装修及翻盖、新建、扩建的投资款247064.44元的上诉请求能否成立。 本院认为，（2016）皖1103民初1295号生效判决认定承租人存在欠付租金的违约行为，并判决解除了双方签订的租赁合同，解除后双方未就案涉租赁物签订其他租赁合同，双方不再有租赁关系。张寿文上诉称南谯商贸中心接收并使用了案涉租赁物与张寿文一审时陈述案涉租赁物闲置、钥匙张寿文处不一致，且没有证据证明双方办理过房屋返还的交接手续。张寿文在双方合同解除后将租金交给法院的行为是对（2016）皖1103民初1295号生效判决的执行。按双方合同的约定，围墙和柜台铺设地板的投资款支付主体并非南谯商贸中心。围墙和柜台铺设地板外的装饰装修或者扩建的处理双方没有约定，也无证据证明南谯商贸中心同意张寿文对围墙和柜台铺设地板之外进行装饰装修或者扩建，且南谯商贸中心不同意利用张寿文的装饰装修或者扩建并要求恢复原状，故张寿文要求南谯商贸中心支付投资款的请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，上诉人张寿文的上诉请求不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5006元，由上诉人张寿文负担。 本判决为终审判决。 审判长 高 奎 审判员 桑泽祥 审判员 王 敏 二〇二〇年八月十四日 法官助理魏雅 书记员岳陈陈 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。