山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3712号原告：青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司，住所地即墨区通济街道办事处墨城路**墨河大厦**，统一社会信用代码91370282661295731B。法定代表人：姜修亭，董事长。委托诉讼代理人：孙振华，山东文鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜一林，山东文鼎律师事务所律师。被告：江顺顺，男，1989年1月4日出生，汉族，住即墨区。原告青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司（以下简称即墨旅投公司）与被告江顺顺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告即墨旅投公司的委托诉讼代理人孙振华、姜一林，被告江顺顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告即墨旅投公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即搬离涉案房屋并腾空涉案房屋交还原告，2、被告支付原告2020年1月1日至3月31日的房屋占有使用费35869.25元（按每日393.09元计算），并支付自2020年4月1日至被告腾空房屋交给原告之日止按每日393.09元计算的房屋占有使用费。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月17日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落在和平三区13号563#房屋出租给乙方使用，租赁期限为壹年，自2019年1月1日起至2019年12月31日止。并约定租赁期满，被告应将房屋交还给原告；如需继续承租，被告应提前二个月与原告协商，另行办理租赁手续，双方协商确定租金数额。逾期未办理续租的，视为被告不再承租该房屋，原告有权随时开启房门收回房屋自用或对外出租，造成房屋内外财产损失均由被告负担，被告应赔偿由此给原告造成的经济损失。现租赁期限已过，被告仍继续占用租赁房屋，给原告造成巨大经济损失。为维护原告的合法权益，特具状起诉，望人民法院查明事实，判如所请。被告江顺顺辩称，因为疫情我没有钱交房租，不是故意不交。被告对原告租金数额不认可，要求原告出示有关部门关于租金定价依据。对原告要求我支付从2020年1月1日起的房屋占有使用费我也不认可。本案经开庭审理查明，涉案房屋位于即墨区和平三区13号楼，房屋产权证登记的所有权人为原告即墨旅投公司。2018年12月17日，原告即墨旅投公司（甲方）与被告江顺顺（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1、甲方将座落在和平三区13号563#房屋出租给乙方使用（对应房产证所附图纸上的513号房屋），房屋建筑面积为268.12平方米，被告江顺顺保证承租上述房屋作为托管班使用。2、租赁期限共1年，自2019年1月1日至2019年12月31日，年租金57914元。3、合同期满后，乙方应立即给甲方腾出所承租的房屋。如乙方想继续承租该房屋，需与甲方协商重新签定《房屋租赁合同》。2019年12月31日前的租赁费被告江顺顺已经付清。涉案房屋现由被告江顺顺占有使用。原告即墨旅投公司提交的2019年12月24日原告方于经理与被告江顺顺的通话录音中，原告方提出按14万的标准让被告江顺顺抓紧时间签订合同，被告江顺顺对数额未予同意。在庭审中，原告双方对续签房屋租赁合同的租赁费数额未协商达成一致。被告江顺顺经释明不同意交接房屋。原告即墨旅投公司称今年政策第一季度是免租的，第二季度是减半租金，下半年也是减半租金。但因被告没有与原告签订合同，因此不享受该政策。另，本院于2020年5月14日向被告江顺顺送达了民事诉状。上述事实有原告、被告的陈述，原告提交的《房屋租赁合同》、所有权证、录音等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，根据查明的事实，原告即墨旅投公司与被告江顺顺于2018年12月17日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日合同期满。从原告即墨旅投公司提交的录音看，原告即墨旅投公司要求按14万的标准让被告江顺顺抓紧时间签订合同。被告江顺顺认为原告即墨旅投公司提出的租金相比上一年度涨的过高，未予同意。双方对续签合同的租赁费没有达成一致，原告即墨旅投公司主张被告江顺顺立即搬离并腾空涉案房屋交还原告，现被告江顺顺对涉案房屋的占有使用已经没有合同约定或法定的事由，被告江顺顺应腾空涉案房屋交付给原告即墨旅投公司。关于原告即墨旅投公司主张被告江顺顺支付2020年1月1日至3月31日的房屋占有使用费35869.25元（按每日393.09元计算），并支付自2020年4月1日至被告腾空房屋交给原告之日止按每日393.09元计算的房屋占有使用费的诉讼请求。1、被告江顺顺收到诉状前的房屋占有使用费。合同期满，被告被告江顺顺继续占有使用房屋，原告即墨旅投公司未能提交证据证明庭前明确通知被告江顺顺腾出房屋，双方形成不定期租赁，处于续签合同协商阶段。考虑到原告即墨旅投公司主张的日393.09元即年143477.85元并没有依据、双方合同期满时间不长以及疫情影响这些因素，这段期间的房屋占有使用费参照双方所签订的《房屋租赁合同》以及原告即墨旅投公司所认可的政策予以支付为宜。原告即墨旅投公司称今年政策第一季度是免租的，第二季度是减半租金，故被告江顺顺应支付原告即墨旅投公司自2020年1月1日至被告江顺顺收到诉状之日即2020年5月14日止的房屋占有使用费3491元（57914元÷365天×44天÷2）。2、被告江顺顺收到诉状后的房屋占有使用费。在双方没有协商一致续签合同的情况下，原告即墨旅投公司要求腾出房屋的意思表示送达到被告江顺顺之日起，被告江顺顺对涉案房屋的占有使用就不具备合法性，不应享受原告即墨旅投公司所称的政策优惠。同样考虑到合同期满时间不长以及被告接收到诉状的时间，这段期间的房屋占有使用费参照双方所签订的《房屋租赁合同》为宜，被告江顺顺应支付原告即墨旅投公司自2020年5月15日起至实际腾出房屋交付原告之日止按年租金57914元计算的房屋占有使用费。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江顺顺于本判决生效后十五日内腾出位于即墨区和平三区13号楼563号房屋（对应房产证所附图纸上的513号房屋）交付给原告青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司；二、被告江顺顺于本判决生效后十日内支付原告青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司自2020年1月1日至2020年5月14日止的房屋占有使用费3491元；三、被告江顺顺于本判决生效后十日内支付原告青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司自2020年5月15日起至实际腾出房屋交付原告之日止按年租金57914元计算的房屋占有使用费四、驳回原告青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费697元（原告预缴），减半收取348.5元，由原告青岛市即墨区城市旅游开发投资有限公司负担323.5元，由被告江顺顺负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李林娟二〇二〇年八月七日书记员  王 迪附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”3、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”4《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”