江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初21号原告：方芳，女，1991年10月29日出生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：李鲲鹏、王彦彦，江苏彦圣律师事务所律师。被告：中安盱眙置业有限公司，统一社会信用代码91320830331093731F，住所地江苏省盱眙县金鹏大道与奥体路交汇处。法定代表人：蒋燕渝，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。被告：盱眙凯德商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91320830MA1WH2L69Y，住所地江苏省盱眙县都梁中路与金鹏大道交叉口中安欢乐城**。法定代表人：谈惠荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李明军，江苏衡胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喜芝，男，1974年10月11日出生，公司总经理，住盱眙县。原告方芳与被告中安盱眙置业有限公司（以下简称中安公司）、盱眙凯德商业运营管理有限公司（以下简称凯德公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告方芳及其委托诉讼代理人李鲲鹏、王彦彦，被告中安公司、凯德公司的委托诉讼代理人李明军，被告凯德公司的委托诉讼代理人王喜芝到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法裁定适用普通程序，组成合议庭于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告方芳及其委托诉讼代理人李鲲鹏、王彦彦，被告中安公司法定代表人蒋燕渝及其委托诉讼代理人李明军，被告凯德公司的委托诉讼代理人王喜芝、李明军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方芳向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与中安公司、凯德公司于2018年9月7日签订的盱眙中安欢乐城租赁合同；2、判令两被告三倍退还原告已支付的运营管理服务费、水电费、物业费、经营保证金等费用共计200055元；3、判令两被告三倍赔偿原告装修费、员工工资等损失489588元；4、判令两被告赔偿原告退货运费2120元；5、依法判令两被告赔偿原告经营损失44484元；6、判令两被告支付原告律师代理费2万元、差旅费暂计1000元；7、本案诉讼费用、保全费、诉讼保全担保服务费由被告承担。事实与理由：中安公司是开发商，凯德公司是中安公司授权管理经营公司。2018年9月7日，原告与凯德公司签订租赁合同，承租中安欢乐城1-A2013-1、1-A2017、1-A2032、1—2035号，面积162.50平方米，租期三年，即从2018年12月25日至2021年12月24日，商铺使用期限以凯德公司书面通知为准。约定租金为每月每平方米90元，免租18个月，每半年租金44485元。合同签订当日交纳8485元、50000元，包含半年租金44485元和经营保证金14000元，合计58485元。凯德公司实际通知开业时间为2019年1月19日，半年费用至2019年7月19日。原告按期交纳电费3200元、装修保证金3000元、物业管理费2000元。2018年9月18日，原告注册盱眙曼斯服装工作室，准备经营服装销售，原告组织装修，同年2018年10月18日11月18日完工，支付装修费72056元，购买灯具、货架、家具等材料支付47146元。2018年12月至2019年9月，营业期间支付聘请员工工资44000元。约定开业时间为2018年12月25日，但当时基本设施都未完善，2019年1月12日原告承租房屋顶部漏水，找凯德公司商谈闭店，实际开业时间为2019年1月19日。2019年1月21日，双方补充协议，凯德公司保证三个月内消防验收合格，保证半年内宣传册海报名牌全部入驻商场，不再进行虚假欺骗；保证商场满铺经营，不得有闲置空铺，并且保证商场氛围良好，空调等设施正常使用，若不能履行上述义务承担的违约责任，三倍赔偿、退还的各项费用以及承担差旅费、律师费等。2019年9月25日，被告没有任何改善措施，导致原告损失惨重，我与王喜芝经理进行沟通签订了协商证明，保证商场于2019年10月20日前完成一楼门面在内的所有清理工作，2019年12月25日前一楼重新满铺营业，保证2020年3月1-4楼所有店铺满铺营业。约定2019年上半年物业管理费及下半年房租费、物业费在原合同优惠的基础上再减50%，扣除装修保证金、经营保证金后，费用可分期，12月份前全部交纳。前提是凯德公司先履行约定内容，如有再次推辞，原告可以要求完全按照补充协议要求赔偿。再此期间，原告可以选择自行开闭店，凯德公司2019年10月18日未履行相应承诺，为了减少损失原告将衣物退还给厂家，目前店铺尚有部分货架等货品。请求原告支持原告诉求。被告中安公司辩称，我公司是开发商，没有与原告签订租赁合同，原告要求我公司承担所谓责任，都是依据租赁合同，没有事实根据和法律依据，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告凯德公司辩称，我公司与原告签订商铺租赁合同事实，在合同履行过程中原告严重违反合同约定，不按期交纳合同所约定的运营管理费、物业管理费等相关费用，因此我公司于2019年11月7日向原告发出解除合同的通知，通知发出以后，原告也没有在法定的期限内就解除合同的问题提出异议，因此，双方的合同事实上已经解除。其次，原告在我公司发出解除合同之前已事实上撤场，双方事实上自行终止履行合同，因此违约责任是原告而不是我公司。原告要求我公司承担赔偿费用没有事实和法律依据，更谈不上三倍赔偿问题。原告在诉状中诉称要求我公司对装修费进行赔偿，实际上依据租赁合同第七条第三项的约定，因原告自行终止合同的情况下，相应的装修费用由自己承担。至于原告所要求的人员工资、退货费用、经营损失等，是原告经营风险，与我公司无关。原告要求赔偿其支付律师费、差旅费更没有依据，请求驳回原告诉讼请求。庭审过程中，原告提交：1、商品房预售许可证、案涉商铺的规划图、案涉地块的建设用地规划许可证、国有土地使用权证、盱眙县住房和城乡建设局以及中安公司盖章的证明，证据来源原告办理营业执照时中安公司提供，原件在盱眙县市场监督管理局，证明出租商铺是中安公司所有，为实际出租人；2、中安公司2018年7月17日的证明，内容：我司全权委托盱眙凯德商业运营管理有限公司与商户签订位于盱眙金鹏大道与奥体路中安欢乐城商铺的租赁合同、经营和管理；中安公司、凯德公司的委托代理协议，原告只有照片，证明中安公司全权委托凯德公司负责出租商铺管理，凯德公司与原告签订租赁合同，我方认为中安公司、凯德公司是委托关系；3、中安欢乐城商铺租赁合同、开业通知函，证明凯德公司于2018年9月7日与原告签订租赁合同，根据合同第二条：商铺使用期限以中安公司书面通知为准，原告收到书面开业时间为2019年1月19日；4、中安公司与原告于2019年1月20日签订补充协议复印件及协商证明、商场现场照片一组，补充协议没有原件，中安公司在该协议中承诺：（1）、自本补充协议签订之日起半年内，保证宣传册、海报上的品牌（包括但不限于太平鸟、GAP、ZARA、H＆M、德克士等）全部悉数入驻商场，不得再次进行虚假欺骗；（2）、商场开业之日起一年内，保证商场满铺经营，不得有闲置空铺。以避免破坏商业生态，而导致人流缺乏，影响店铺经营；（3）、重新规划商场业态，明确顾客动线，保证商场氛围良好…。如中安公司不履行或不及时、充分地履行本补充协议项下其应承担的义务视为违约，应承担如下违约责任：（1）、《盱眙中安欢乐城商场租赁合同》自动作废、失效；（2）、叁倍退还乙方已支付的运营管理服务费、物业服务费、水电费及经营保证金等所有已缴纳的费用；（3）、叁倍赔偿乙方入场后产生的装修（包括硬装、软装及货架、货柜等家具）、人员工资、及其他用于店铺经营的相关硬件、设备、包装等经济损失；（4）、赔偿乙方店铺因开业推迟所导致的货物积压及货品过期的经济损失…。三、任何一方违反本补充协议的任何条款或不承担或不及时、充分地承担本补充协议项下其应承担的义务的，违约方须另外向守约方支付违约金10万元。任何一方违约，应向守约方承担违约责任，除租赁合同或补充协议特别约定外，守约方向违约方追究违约责任而支付的诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等费用。四、保密约定：本补充协议不得向其他商户及任何人员（包括商场工作人员）透露。乙方负有保密职责，如有违反此协议作废。协商证明有原件，原告陈述自己于2018年9月7日与凯德公司业务员刘开强商谈并签订租赁合同，中安欢乐城原定于2018年12月25日开业，因为凯德公司原因没有开业，商户着急找中安公司董事长强雪忠反映情况，强雪忠说开业时间会书面通知的。2019年1月12日原告承租店铺漏水，商场没有人过问，向强雪忠反映，强雪忠说拟定补充协议，该协议于2019年1月20日（或21日）由当时总经理李辉提交双方签字，我拍摄照片留底，但没有补充协议原件。补充协议约定的内容基本没有履行，我又联系强雪忠，强雪忠说授权王喜芝总经理与我协商证明，2019年9月25日协商证明的内容是王喜芝起草的，具体内容：双方本着互惠互利，合作共赢的原则，友好协商，特此证明。（1）、甲方商场于2019年10月20日前完毕一楼在内所有商铺工作，重新调整规划，安排相关品牌入场装修，保证2019年12月25日前一楼重新满铺营业。保证2020年3月份一到四楼所有店铺满铺营业。（2）、乙方2019年上半年物业费及下半年房租、物业费在原合同优惠基础上，再减50%。扣除装修保证金及经营保证金后，费用可分期，12月份前完成全部缴纳（前提甲方先履行约定内容及义务）。此协商证明同补充协议一致，不得向任何人透露（含商户及商场内部的其他工作人员），否则作废。另附：（1）、乙方交款保证仅用于应付其他商户，实际优惠以此证明为准；（2）、甲方已找到合作项目，将自觉遵守以上约定的相关义务及时间。如有再次推迟，乙方可要求完全按照《盱眙中安欢乐城商场租赁合同补充协议》赔偿细则进行相关赔偿；（3）、乙方对甲方调整方案具有知情权，应告知相关内容，涉及乙方店铺位置，应提前两个月进行书面通知，乙方需全力配合；（4）、商场调整前可继续留用原店铺。甲方不得停电、停水，做好正常物业服务。乙方可自行选择开闭店，甲方不予任何补助。证明截止2020年4月16日商场经营惨淡，管理混乱，中安公司、凯德公司至今也未履行其承诺1-4楼满铺经营，相关品牌入场，基于被告的违约行为，原告有权要求被告按照补充协议的约定进行赔偿。5、提交与中安公司股东强雪忠妻子钱叙英2019年1月17日微信记录6页，原告不清楚钱叙英在公司任什么职务，与钱叙英工作关系，其中第4页中原告提到2019年1月14日原告与强学忠签订补充协议“您跟强总的承诺在那里，我不怕了！”，“其实我从来没有想过你们骗我，或者赔我两倍钱三倍钱”，该承诺指的是2019年1月14日手写稿补充协议，这“三倍钱”和补充协议上的钱是相互印证，证明2019年1月14日强雪忠与原告、杨德权签订手写稿补充合同，内容是原告与强雪忠协商内容，商户杨德全在场，原告手写，有强雪忠在补充合同上签字，原告对补充合同进行了拍照。有中安公司盖章的电子稿补充协议后，原手写的补充合同手稿撕毁，但原告对电子稿补充协议进行拍照，没有原件。6、营业执照，证明原告是合法的经营主体；7、相关票据，证明原告支付租金44485元，经营保证金14000元，电费3200元，装修保证金3000元，物业管理费2000元；8、装修合同一份、收据6张、支付凭证5份、网络购货清单一组，证明原告因装修承租商铺支付费用119196元；9、聘用合同、收入证明、张云的身份证复印件，证明原告支付雇员工资44000元；10、退货运费发票及支付凭证，证明因退货支付运费2120元；11、律师费发票、担保服务费发票，证明原告支付律师费2万元、担保服务费1600元；12、盱眙县信访局接待记录、中安欢乐城商户联名信复印件，证明原告等商户因为凯德公司的违约行为遭受了重大经济损失，向信访局等部门反映情况。中安公司质证意见：签订租赁合同是事实，但原告是否聘请员工我公司不清楚，原告交纳的一系列的费用以其举证为准。装修费用也以其举证为准。原告所提出的相关一系列从网上购货费用以及退货的费用我方也无法核实，真实性不予认可，理由是原告经营行为，与我公司无关。至于原告提出的我公司所谓的欺诈与事实不符。强雪忠是我公司股东，钱叙英是强雪忠妻子，我公司不知也没有授权强雪忠或钱叙英或凯德公司与原告、杨德权签订补充协议、协商证明，对原告陈述签订补充协议、协商证明过程不清楚，也不予认可；对原告以此为由要求我公司给予三倍赔偿等诉求不予认可，也没有事实的根据和法律依据。至于房屋漏水的情况，要求提供证据为准。在2019年11月7日之前原告已经将货物清理，具体原告是在哪天清理我公司不清楚。清理以后未将钥匙交还，原告的自行撤场和不按期交纳相应的运费管理费、物业管理费有关，我公司向原告发送了解除通知函。原告交纳了2018年12月至2019年5月25日租金。正式开业时间为2019年1月19日，后期原告没有交纳费用。对原告陈述的补充协议、凯德公司经理王喜芝协商签订的协商证明不是事实，没有人和原告进行任何协商。对盱眙县信访局接待记录和商户联名信与本案没有关联性，凯德公司在商业运营过程中已尽到了最大的努力，商城目前经营不尽人意，但在商城起初当初运营状况良好，该记录且不谈真实性，即使是真实的，也是一些商户所做与事实不符的所谓的举报，实际上也不能确认任何问题。凯德公司质证意见：1、对商品房预售许可证、案涉商铺的规划图、案涉地块的建设用地规划许可证、国有土地使用权证，上述材料真实性无异议。对盱眙县住房和城乡建设局以及中安公司盖章的证明的真实性不予认可，因为中安公司是中安家天下的房产开发商，在没有销售之前，房屋属于中安公司所有，但中安公司将相应的商铺销售后，房屋产权归业主所有，业主将涉案商铺委托我公司对外出租，双方按分成比例分成，所以原告认为中安公司是涉案商铺所有权人与事实不符，这证明是中安家天下房产开发初期的情况，之后已经发生了变化。2、对2018年7月17日盖有中安公司红章的证明内容表述为“我司全权委托盱眙凯德商业运营管理有限公司与商户签订位于盱眙金鹏大道与奥体路中安欢乐城商铺的租赁合同、经营和管理”的证明、中安公司与凯德公司同时盖章的委托代理协议有异议，既使其盖有红章的证明所表示的内容有原件，也只能说明中安公司开发的房产的当时处于中安公司的名下，但后来商铺所有权主体已经发生了变化，应当以目前的客观情况为准。3、对中安欢乐城商铺租赁合同、开业通知函的真实性无异议，但是原告并没有按照租赁合同履行其自身的义务，违约在先的是原告，而不是我公司。4、对补充协议的真实性不予认可，因为原告陈述只能提供复印件，没有原件，因为复印件有可能造假，我方不予质证。对协商证明的真实性不予认可，原告陈述协商证明是我公司经理王喜芝协商以后所签订而形成，王喜芝没有和原告进行所谓的协商，更谈不上和原告等签订协商证明，即使凯德公司公章是真实的，原告通过什么手段和方法加盖，凯德公司将根据案件情况向公安机关报案，追究相关人员的刑事责任。商铺的照片是原告前几天在凯德公司拍摄，事实上原告已于2019年11月7日之前就自行撤离商场，原告的行为表明其不履行合同的义务。凯德公司也向其发出了解除合同的通知，事实上双方的合同已经解除。在双方合同解除的情况下，凯德公司经营情况如何，不是原告所评价的。5、对原告提交与强雪忠妻子钱叙英微信记录证明目的有异议，强雪忠是公司大股东，钱叙英是强雪忠妻子，钱叙英在公司没有职务。钱叙英不能代表强雪忠对公司事务进行承诺，微信是原告提出所谓的两倍、三倍赔偿，钱叙英未作回应。对手写稿补充合同，原告没有原件，其自己陈述手写稿被撕毁，只是拍摄照片，无法核实真伪。经核实，强雪忠说他没有与原告、杨德权进行过补充合同协商并签名，李辉也说没有和原告商谈过补充协议或在补充协议签字加盖公司公章。6、对原告店铺的营业执照真实性无异议，只是其依法经营所必须办理的相应手续。7、对租金44485元没有异议、经营保证金14000元的真实性没有异议、电费2200元、装修保证金3000元、物业费收据2000元没有异议，不认可3200元费用，说明原告在经营期间按合同约定履行了相关义务，其无权要求退还，至于要求三倍的退还，没有事实根据和法律依据。8、对装修合同真实性无异议，对四张收据（1000元+45500元+9500元+15000元）无异议，对收据（650元+400元）没有盖章不认可，支付凭证和收据是相互应证。对网购清单不予认可，因为该清单是否用于租赁经营无法认定。9、对聘用合同真实性不认可，因为张云未到庭，盱眙曼斯工作室是原告的租赁的店铺名称，原告与张云签订合同，我方无法确认真实性。10、对退货运费发票及支付凭证真实性不予认可，是原告经营行为，与我方无关。11、对律师费发票、担保服务费发票真实性无异议，担保服务费的承担由法院裁决。12、对盱眙县信访局接待记录和商户联名信与本案没有关联性，凯德公司在商业运营过程中已尽到了最大的努力，商城目前经营不尽人意，但在商城起初当初运营状况良好，该记录且不谈其真实性，即使是真实的，也是一些商户所做与事实不符的所谓的举报。庭审过程中，中安公司提交：1、中安家天下商铺委托合同两份、建设工程消防意见书一份，证明商铺已出售业主，业主委托凯德公司对外出租，凯德公司已取得公安机关消防验收证明，因此原告诉称的案涉商铺所有权人是中安公司不是事实。2、解除合同通知书、照片三张，证明2019年11月7日凯德公司向原告发出解除合同的通知，当时原告已撤离商场，商铺里只剩下零星货架，原告以自己行为表明自行终止合同，不再履行，该通知贴在商场的大门口。原告质证意见：解除合同通知书、照片三张我没有收到。对中安家天下生活广场委托合同两份真实性无法确认，对该证据的三性均不予认可，也不予认可其证明目的。对建设工程消防意见书的复印件不予认可，即使该证据真实，应当结合原告与中安公司于2019年1月20日签订的补充协议第二条第二款第五项，从而可以佐证补充协议的真实性。补充协议签订时被告提供的商铺因没有消防证明，不符合使用规定。凯德公司质证意见同中安公司举证意见。经审理查明，中安公司是开发商，凯德公司是中安公司授权管理经营公司。2018年9月7日，原告与凯德公司签订租赁合同，约定原告承租中安欢乐城1-A2013-1、1-A2017、1-A2032、1—2035号，面积162.50平方米，租期三年，即从2018年12月25日至2021年12月24日，商铺使用期限以凯德公司书面通知为准。约定租金为每月每平方米90元，每半年租金44485元。合同（原告为乙方，凯德公司为甲方）第三条约定：乙方须按约定足额向甲方缴纳运营管理服务费、物业服务费、水电费、空调费等各项费用，所有费用均实行“先付费用后使用”的原则…。第四条约定：乙方应在进场装修前向甲方缴纳经营保证金14000元，并约定经营保证金和质量保证金的使用范围及续补及退还的条件。第五条经营管理原则及规定：1、合法经营原则；2、统一管理原则；3、明码标价，差价双倍返还原则；4、先行赔付原则；5、统一形象原则；6、统一促销原则；7、统一营业原则。第六条约定双方的权利与义务。第七条约定进驻、撤场约定。其中7.2条“全合同期满、中途终止或解除时，乙方无其他相对甲方债务时，应在期满之日起三天内或甲方规定期限内搬走全部货品。逾期未搬，乙方须向甲方缴纳相当于本合同约定的各项费用的日金额的150％…”；“本合同期满、中途终止或解除时，乙方仍拖欠甲方款项及违约金，甲方有权采取版图救济措施，留置乙方商铺内所有货品，制作留置货品清单…”；“合同期满、中途终止或解除时，乙方撤场时须保证商铺原状不变，不得损坏或拆除商铺内所有装修设施，若出现损坏现象，甲方有权要求乙方恢复原状…”；“乙方退出使用商铺后，应保证继续承担其销售商品的包修、包换、包退或其他责任，不得故意拖延或者拒绝”。第八条合同的变更、解除：“在合同有效期间，若遇特殊情况，甲方或乙方确需要变更本合同条款，亦应事先征得对方同意并达成书面合同后，方可确认对本合同条款的变更”；“如有特殊情况，一方要求提前终止合同，则必须提前一个月书面通知对方，甲乙双方就本合同的变更或解除事项达成书面合同后，方可确认对本合同的变更或解除…”。第九条违约责任“甲乙双方须严格遵守履行本合同，一方违约须向另一方支付违约金；给他方造成损失的还应赔偿他方损失”…；“如发生乙方提前、擅自终止合同或因乙方原因造成甲方解除合同等情况时，则乙方均不享受甲方给予的各种优惠政策，乙方须按实际应缴费用标准结算各项费用，并承担违约赔偿”。合同还对免责条款、争议解决方式和保密等进行了约定。合同签订后原告当日向凯德公司半年租金44485元、经营保证金14000元交纳，计58485元。2018年9月18日，原告注册盱眙曼斯服装工作室，准备经营服装销售，原告组织装修，同年2018年10月18日11月18日完工，原告支付相应装修费和购买灯具、货架、家具等材料。中安欢乐城经营商场共有四层，开业时间为2019年1月19日，开业入驻商户有数十家。半年期限至2019年7月19日，原告在经营期间交纳过水电费3200元、装修保证金3000元、物业管理费2000元，从2018年12月营业至2019年9月。期间凯德公司要求原告缴纳下半年租金，但由于中安欢乐城初经营，加上附近商场、超市较多，整个商场的经营效益不高，不少入驻商户因亏损歇业撤离，原告2019年10月18日为止损将衣物退还给厂家后撤离，但没有告知凯德公司。凯德公司发现原告已撤离商场，于2019年11月7日在原告承租房屋张贴解除合同通知，当时商铺里只剩下零星货架。后期原告与凯德公司商谈违约责任未果，提起本案诉讼。庭审过程中，原告陈述和商户杨德权于2019年1月20日与中安公司商谈并补充协议、2019年9月25日与凯德公司商谈协商证明，但未就其陈述与中安公司、凯德公司何人、何地商谈补充协议、协商证明内容并签名加盖印事实进行举证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。原告于2018年9月7日与中安公司授权的凯德公司签订中安欢乐城1-A2013-1、1-A2017、1-A2032、1—2035号房屋租赁合同合法有效，合同对权利义务进行了约定，双方均应当遵守。合同签订后，原告按合同约定向凯德公司交付半年租金44485元、经营保证金14000元，组织装修，注册盱眙曼斯服装工作室经营服装销售，商场实际开业时间为2019年1月19日，半年期限至2019年7月19日。因中安欢乐城试营业且附近存在较多经营商家等因素，中安欢乐城商户经营效益不佳，加上凯德公司催要下半年租金，部分商户存在亏损歇业撤离。原告实际经营至2019年9月，因经营效益不佳将经销服装退还厂家后于2019年10月18日未告知出租方撤离承租商铺，凯德公司发现原告不辞而别于2019年11月7日在原告承租房屋张贴解除合同通知，因此原告与凯德公司均以行动表明解除租赁合同意愿，故双方租赁合同无需诉讼确认。凯德公司在原告入驻中安欢乐城时收取经营保证金14000元，因双方自行解除合同且双方未就合同违约责任进行结算，凯德公司应退还上述费用；中安公司作为凯德公司授权运营公司应承担连带给付责任。原告庭审中提交2019年1月21日、2019年9月25日和商户杨德权与中安公司商谈并补充协议、与凯德公司协商证明等证据，证明中安公司、凯德公司向自己承诺违约承担3倍退还已支付的运营管理服务费、物业服务费、水电费及经营保证金；3倍赔偿入场装修、人员工资等经济损失；赔偿因推迟开业所导致的货物积压及货品过期的经济损失；支付的诉讼费、律师费、鉴定费、差旅费等费用，合计801732元，中安公司、凯德公司有异议，不认可与原告签订补充协议、协商证明。首先，从补充协议、协商证明签订时间及内容看，补充协议签订时间是2019年1月20日或21日，而此时中安欢乐城商场实际开业第二天，商场刚开业经营原告就知道经济效益状况，此时原告已交纳了半年租金及相应物业费用并入驻营业，中安公司为什么要区别其他商户与原告等签订补充协议。从补充协议约定内容看，该约定内容超出租赁合同一般权利义务范畴，且原告无论是否经营也可获得中安公司3倍赔偿…，该权利义务设定权利义务不平等。协商证明签订时间为2019年9月25日，此时商场因经营效益不佳，不少入驻的商户撤离，此时原告已基本停止经营服装销售，联系厂家退货…。原告庭审中未就其与凯德公司何人、何地商谈补充协议、协商证明内容并签名加盖印进行举证。强雪忠是中安公司股东，钱叙英是强雪忠妻子，强雪忠、钱叙英在中安公司没有具体职务，股东可通过公司章程对公司进行管理，原告庭审中提交与强雪忠商谈的协议拍摄照片、或与钱叙英微信信息不能证明自己与中安公司存在补充协议或其他合法权利义务约定。从原告向中安公司、凯德公司主张退还已支付的运营管理服务费、物业服务费、水电费、经营保证金、装修、人员工资等内容看，上述内容均是商户入驻商场经营必要支付，与租赁合同约定出租方没有关系。其次，从补充协议、协商证明设定保密约定内容看，该约定是双方秘密履行协议，以此理解双方对协议内容保密，协议内容不得向其他商户及任何人员，包括商场工作人员。强调原告负有保密职责，如有违反此协议作废。原告目前诉讼主张秘密协议中权利，商场所有商户和商场工作人员均知道了这个秘密，违反了协议约定保密职责，因此该补充协议、协商证明作废，不应该生效。协商证明附4约定，原告可自行选择开闭店，凯德公司不予任何补助。原告因经营效益不好于2019年10月18日自行选择将经销的服装退还厂家闭店撤离，根据此约定凯德公司不予任何补助。原告未就其陈述与中安公司、凯德公司何人、何地商谈补充协议、协商证明内容并签名加盖印进行举证，应承担举证不能法律后果。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告未就其陈述与中安公司或凯德公司何人、何地商谈补充协议、协商证明内容并签名加盖印章事实进行举证，应承担举证不能法律后果，故原告本案上述诉讼请求，没有事实根据和法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告盱眙凯德商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告方芳经营保证金14000元；被告中安盱眙置业有限公司承担连带退还责任；二、驳回原告方芳其他诉讼请求。案件受理费11817元；财产保全费3050元，计14867元，由原告方芳负担9000元，被告盱眙凯德商业运营管理有限公司于、中安盱眙置业有限公司承担2817元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审 判 长  余中文人民陪审员  王宜国人民陪审员  向 永二〇二〇年八月一日书 记 员  徐芳芳开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000280713附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。