广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初1769号 原告：李善恰，男，1985年7月4日出生，汉族，住横县。 委托诉讼代理人：李静，广西双贺律师事务所律师。 被告：横县信诚农贸市场管理有限公司，住所横县横州镇龙腾街北一巷****，经营场所横县横州镇柳明路**，统一社会信用代码:91450127MA5P6NX20X。 法定代表人:李庆运，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谢忠全，广西辉博律师事务所律师。 原告李善恰与被告横县信诚农贸市场管理有限公司（以下简称信诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李静，被告的委托诉讼代理人谢忠全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李善恰向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2020年5月1日签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》；2.判令被告返还原告缴纳的租金5600元、物业费800元、履约保证金10000元;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年5月1日签订《横县柳明生活市场铺面租赁合同》约定:1、原告承租的铺面坐落在横县横州镇柳明路294号，横县柳明生活市场内铺2号，经营熟食项目。2、租赁期限从2020年5月1日起至2025年4月30日止。合同还约定了其他内容，其中第四条约定:为做好市场归行划市，符合食品卫生要求，租赁外铺的租户不得经营市场内部的生、鲜、熟食项目，内、中铺的租户也按原来约定的项目合法经营。合同签订后，原告已经缴纳了2020年5月1日至2020年12月31日的租金5600元、物业费800元及履约保证金10000元。原告投入大概6000元购置相关设备及装修，开展熟食营业活动，但因甲方的生活市场设计规划得不合理，而且甲方违反合同第四条的约定，允许其他承租户在外铺经营熟食项目，导致原告租赁内铺经营的熟食项目根本没有生意可做，经营不能继续下去，原告签订的合同目的不能实现。根据《合同法》第九十四条第(四)项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告可以要求解除合同。经协商未果，原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告信诚公司辩称，一、双方签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》合法有效，原告提出解除合同，既无约定解除事由也无法定解除事由，其主张不能成立。1、无约定解除事由。《合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中原告单方行使解除合同权利必须符合涉案合同第十一条之约定“租赁期满或由原告提出书面申请经被告同意后承租人可以解除合同”显然本案并不符合该约定。2、无法定解除事由。原告以被告违反《合同法》第九十四条规定为由提出解除合同，无事实和法律依据。涉案合同第四条是甲方对乙方经营范围的限制性约定，原告按合同约定在租赁的摊铺经营熟食项目，不允许违反合同约定营其它项目。在市场外铺经营的实际是饮食店，并非如原告所说的是熟食摊。2020年5月1日起，被告已将横县柳明生活市场内铺2号摊位租给原告使用，原告已实现了其租赁市场摊位经营熟食生意的目的。原告以经营熟食没有生意，经营不能继续下去理解为不能实现合同目的是对法律的误解。为提升市场品牌和知名度，吸引更多顾客来市场，被告多次联合市场内各铺面租户搞优惠活动。 二、被告不存在返还租金、物业费、保证金的情形。被告按合同向原告提供市场铺位和物业服务，原告向被告支付租金和服务费是合同约定的基本义务。保证金根据合同约定在合同期满，被告对租赁的铺面验收合格无违约后才退回，现合同期未满，保证金不应退回。且原告已欠被告两个月的水电费，被告多次催收，原告以种种理由拒缴，原告已违约。 综上，原告诉请解除合同无事实和法律依据，为维护被告的合法权益以及合同履行，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2020年5月1日，被告作为出租方、甲方，与原告作为承租方、乙方签订《横县柳明生活市场铺面租赁合同》一份，约定：原告承租横县柳明生活市场内铺2号，经营熟食项目。租赁期限从2020年5月1日起至2025年4月30日止。租赁以先付租金后使用的方式进行，按年度缴纳租金。第一期2020年5月1日至2020年12月31日止，免前3个月租金，即本年度租金为5600元，本合同签订之日一次性交清。乙方在签订本合同之时需向甲方交纳履约保证金，保证金在合同期满时，甲方对租赁铺面验收合格无违约后退回（不计利息）。为做好市场规行划市，符合食品卫生要求，租赁外铺的租户不得经营市场内部的生、鲜、熟食项目，内、中铺的租户也按原来约定的项目进行合法经营。双方还就其他事项进行了约定。同日，双方还签订《市场物业服务合同》一份，约定服务期限从2020年5月1日至2020年12月31日止，本年度物业费800元。签订上述合同当天，原告向被告缴纳了履约保证金10000元、租金5600元、物业费800元。 2020年5月6日，柳明生活市场开业，原告即进驻市场内铺2号经营烧鸭、白切鸡等熟食。同年5月19日，横县百信饮食店取得营业执照，在柳明生活市场外铺20、21、22号经营餐饮服务。同年6月8日，横县汗弟饮食店取得营业执照，在柳明生活市场外铺4号经营餐饮服务，这两家店铺亦同时经营熟食外卖。同年5月28日，原告歇业至今。同年6月29日，原告向本院提起诉讼，7月5日，本院向被告送达起诉状副本。本案审理过程中，原告表示可以不主张合同解除前的租金及物业费。 本院认为，原、被告签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。被告作为柳明生活市场经营者及管理者，掌握着市场铺面的经营规划布局，原告作为铺面承租人只能服从被告的安排管理，被告不能利用其强势地位损害承租人的利益。涉案租赁合同既已约定租赁外铺的租户不得经营市场内部的生、鲜、熟食项目，内、中铺的租户也按原来约定的项目进行合法经营，双方就均应遵守，但被告却允许外铺承租人经营熟食外卖，其行为违反了合同约定，对原告订立合同所追求的经营熟食维持生计的基本利益造成重大影响，且难以修补，构成根本违约，原告诉请解除合同，本院予以支持，合同解除时间为起诉状副本送达被告之日。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，合同履行期间，原告使用了铺面，应承担相应的租金及物业费，按照租金每月1120元，物业费每月100元的计算标准，原告应承担租金2427元，物业费217元。合同解除后，原告已付的剩余租金、物业费以及履约保证金，被告应当返还原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告李善恰与被告横县信诚农贸市场管理有限公司签订的《横县柳明生活市场铺面租赁合同》于2020年7月5日解除； 二、被告横县信诚农贸市场管理有限公司返还原告李善恰租金3173元、物业费583元、履约保证金10000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1666元，减半收取计833元（原告已预交），由原告李善恰负担135元，由被告横县信诚农贸市场管理有限公司负担698元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈伟强 二〇二〇年八月十八日 书记员  雷金萍