北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初6186号原告：于晓雯，女，1992年6月1日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：方晓东，北京通平律师事务所律师。被告：北京菊馨源种养殖专业合作社，住所地北京市通州区潞城镇。法定代表人：穆玉宝，经理。委托诉讼代理人：朱刚山，北京中晏律师事务所律师。原告于晓雯与被告北京菊馨源种养殖专业合作社（以下简称菊馨源合作社）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于晓雯的委托诉讼代理人方晓东，被告菊馨源合作社的委托诉讼代理人朱刚山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于晓雯向本院提出诉讼请求：1.依法确认于晓雯与菊馨源合作社于2013年6月30日签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》无效；2.菊馨源合作社返还于晓雯租赁费12.5万元及利息（以12.5万元为基数，自2018年6月18日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；3.案件受理费由菊馨源合作社负担。事实和理由：2013年6月30日，于晓雯与菊馨源合作社签订《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》，约定于晓雯租赁菊馨源合作社经营的位于武兴路南侧C排3号的温室大棚，面积为480平方米。承包期限为30年，租金为15万元。合同签订后，于晓雯向菊馨源合作社支付了15万元租金。2018年6月20日，于晓雯承包的大棚被政府以违法使用土地为由全部拆除，但菊馨源合作社对缴纳的承包费不予退还。为维护自身合法权益，于晓雯起诉至法院要求解决。菊馨源合作社答辩称：一、菊馨源合作社与于晓雯签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》是合法有效的。理由如下：1、菊馨源合作社于2012年1月1日与北京市通州区潞城镇凌家庙村村民委员会就本案温室大棚占用的农业用地签订了《土地有偿合同》，进而菊馨源合作社取得了本案温室大棚所占用土地的合法使用权。2、菊馨源合作社在从北京市通州区潞城镇凌家庙村村民委员会租用的土地上建设温室大棚是经过北京市通州区农村工作委员会和北京市通州区潞城镇人民政府批准的，并在两级政府进行了备案登记，两级政府也向菊馨源合作社发放了补贴和温室大棚改造配套资金。3、菊馨源合作社与于晓雯签订了《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》，合同签订后，菊馨源合作社如约将建好的温室大棚交付给了于晓雯，菊馨源合作社将建好的温室大棚交付给于晓雯时是符合土地规划用途的。4、于晓雯是在自愿、公平的情况下与菊馨源合作社签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》，且该合同内容不违反任何法律、法规的强制性规定，故该《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》合法有效。二、于晓雯无权要求菊馨源合作社退还租赁费及利息。理由如下：如前所述，菊馨源合作社在自己从北京市通州区潞城镇凌家庙村村民委员会租用的农用地上建设温室大棚是经过北京市通州区农村工作委员会和北京市通州区潞城镇人民政府的批准的，且也备案登记了。于晓雯收到菊馨源合作社交付的温室大棚后私自实施土地地面硬化和在温室大棚棚顶铺设石棉瓦，私自改变温室大棚的用途。菊馨源合作社在2016年向于晓雯等种植业主发出禁止私搭烂建的整改通知，于晓雯等种植业主拒不整改，而于2018年6月份被北京市通州区潞城镇人民政府以温室大棚区域已经改变用途为由予以拆除。被政府拆除的责任应由于晓雯自己承担，菊馨源合作社无过错。依据于晓雯与菊馨源合作社签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》第五条第四款（于晓雯不得违反国家法律、法规和本合同的约定，不得改变温室大棚使用性质）的约定，由于于晓雯私自改变温室大棚用途而引起的责任应由于晓雯自己承担。依据于晓雯与菊馨源合作社签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》第五条第七款（承包期在10年以上的租户，在本合同期内如遇拆迁，补偿按拆迁部门标准补偿给于晓雯）的约定，于晓雯应当直接向政府部门主张拆迁补偿款，而不是向菊馨源合作社主张退还租赁费。于晓雯向菊馨源合作社主张退还租赁费的利息，既没有法律规定也没有合同约定，故法院应驳回于晓雯的诉讼请求。三、即使合同无效，菊馨源合作社应退还的租金应扣除使用期间的费用，但不同意支付利息。大棚的交付时间为2013年6月30日，故总承包期间为2013年6月30日至2042年1月1日，故应退还的租金金额为123684.21元。本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，北京市通州区潞城镇凌家庙村村民委员会（甲方）与菊馨源合作社（乙方）签订《土地有偿使用合同》。2013年6月30日，菊馨源合作社（出租方，甲方）与于晓雯（承包方，乙方）签订《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》（以下简称《承包合同》），约定：一、位置及面积：甲方承包给乙方的温室大棚位于武兴路南侧，菊馨源合作社C排3号，占地面积480㎡，由甲乙双方签字确认。二、交工日期为2013年10月1日。四、租金及支付方式：4.1经甲乙双方协商，乙方自愿要求承包期限为30年，即：从签订合同日起至2042年1月1日，租金共计??150000元，壹拾伍万元整。五、甲乙双方共同履行权利义务4、乙方不得违反国家法律、法规和本合同的约定，不得改变温室大棚使用性质。交付标准：1、温室大棚主体结构完成；2、温室大棚棚顶彩钢安装完成；3、耳房彩钢板安装完成；4、水、电接入温室大棚及正常使用，每棚独立水、电表；5、每温室大棚耳房窗户安装好；6、场区道路铺装完成；7、路灯安装完成；8、场区绿化完成；9、场区排水系统铺装好；10、有线、宽带入户。11、承租期间，乙方生产、经营用水由甲方免费提供。合同还对其他内容进行了约定。2013年7月4日，菊馨源合作社向于晓雯出具《收据》，写明：兹收到，于晓雯交来C-3人民币壹拾伍万元??:150000元。并加盖菊馨源合作社财务专用章。2016年12月31日，菊馨源合作社发布《公告》，写明：D排9号业主按照国家法律法规及签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社》承包合同等文件，为保证各位业主的权利及义务，本公司通知您不要私自改变温室大棚的使用性质（违法改建），如您违反国家法律法规，与我单位无关，后果自负。2018年6月17日，北京市通州区潞城镇人民政府发布《通知》，称：菊馨源种养殖合作社：经查，你公司系位于北京市通州区潞城镇凌家庙村温室大棚的建设单位，此大棚区域已经改变用途。因该大棚区域建筑未能出示乡村建设规划许可证，违反相关法律规定。请于收到本通知之日起1日内自行清除土地上全部房屋及附属物品、腾退土地。逾期未予腾退的，本机关将依法清退，由此引起的一切经济损失和法律责任由你公司自行承担。2018年6月21日，北京市通州区潞城镇人民政府发布《通知》，称：菊馨源种养殖合作社：因你单位在限期内未将北京市通州区潞城镇凌家庙村温室大棚区域内房屋自行拆除，故本机关依法对上述建筑予以拆除。现拆除残值及屋内物品、设备等（具体详见物品清单）已暂时存放于拆除现场，请于收到本通知之日起3日内清理或取回。逾期未予清理或取回的，视为放弃相应权属，本机关将依法处理，由此引起的一切经济损失和法律责任由你单位自行承担。审理过程中，于晓雯称其通过朋友介绍知晓涉案大棚项目，当时有销售人员向于晓雯介绍，于晓雯承包大棚系为了让其母亲有地方养老休闲，菊馨源合作社按承包合同约定的标准于2013年10月1日交付大棚，后大棚因系违法建设于2018年6月20日被拆除。菊馨源合作社认可大棚拆除时间为2018年6月20日，但其表示大棚交付时间为2013年6月30日。经询问，双方均认可涉案土地为农用地。上述事实有《土地有偿使用合同》、《承包合同》、《收据》、《通知》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，我国实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地用途使用土地。涉案土地为农业用地，依照法律规定，不得用于建造、出租、出售房屋。根据双方签订《承包合同》中约定的交付标准以及北京市通州区潞城镇人民政府发布《通知》中认定的涉案大棚区域已经改变用途，并对涉案大棚区域进行整体拆除，故本院认定涉案大棚实际已改变原有农业用途，违反了法律的强制性规定，应属无效。故于晓雯要求确认其与菊馨源合作社于2013年6月30日签订的《承包合同》无效的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。对于菊馨源合作社有关《承包合同》有效的抗辩意见，因无事实及法律依据，本院不予采纳。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故菊馨源合作社应将已收取的承包费用退还于晓雯，但应扣除自涉案大棚交付之日起至被拆除之日止的占有使用费，具体数额以《承包合同》约定的租金费用及承包期限进行折算。关于大棚的承包期间，庭审中，于晓雯主张承包期限按30年计算，而菊馨源合作社明确表示应以合同中明确约定的承包期限为准，鉴于双方签订的《承包合同》明确约定承包期限自2013年6月30日起至2042年1月1日止，故应以该约定确定承包总期限。关于交付时间和拆除时间，因《承包合同》约定的交工日期为2013年10月1日，现菊馨源合作社未提供证据证明其于2013年6月30日将涉案大棚交付于晓雯，故本院认定交付时间为2013年10月1日.现双方均认可大棚拆除时间为2018年6月20日，故未使用期间所对应的租金费用应予退还。现关于于晓雯要求菊馨源合作社退还租金费用125000元的诉讼请求，本院予以支持。关于于晓雯要求菊馨源合作社给付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告于晓雯与被告北京菊馨源种养殖专业合作社于2013年6月30日签订的《北京菊馨源种养殖专业合作社承包合同》无效；二、被告北京菊馨源种养殖专业合作社于本判决生效之日起七日内返还原告于晓雯租金125000元；三、驳回原告于晓雯的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1400元，由被告北京菊馨源种养殖专业合作社负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 博二〇二〇年八月二十一日书记员 孙桂祖