江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初6989号原告（反诉被告）：夏海发，男，1987年2月14生，汉族，住所地安徽省合肥市庐江县。委托诉讼代理人：葛玲，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：周晓明，男，1986年7月13日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：宋虎，北京德恒（苏州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：俞秋香，女，1986年7月20日生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：宋虎，北京德恒（苏州）律师事务所律师。原告夏海发与被告周晓明、俞秋香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理后，依法适用简易程序审理，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告夏海发及其委托诉讼代理人葛玲，被告周晓明、俞秋香的委托诉讼代理人宋虎，被告俞秋香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏海发向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告将昆山市义和苑XX栋X单元XX楼XXXX室房产及义和苑XX幢XX号自行车库办理过户至原告名下；2、判令被告向原告支付违约金390000元；3、判令被告承担本案的诉讼费、律师费。事实和理由：2017年2月22日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，被告将其所有的位于昆山市义和苑XX栋X单元XX楼XXXX室（附带义和苑XX幢XX号自行车库）的一套动迁安置房出售给原告，房屋总价780000元。合同约定，在原告交清首款450000元时被告须交付房屋给原告，待被告取得房屋产证过户给原告后，原告付清购房尾款330000元。合同签订后，原告按照合同约定支付了450000元购房首款。被告交付房屋后，原告进行了装修并入住该房屋。现被告早已取得该房屋产证，却恶意单方增加房屋尾款，拒绝按照合同约定办理房屋过户。原告为此起诉。被告周晓明、俞秋香答辩称：1、根据原告提供的其与被告俞秋香的微信聊天记录，被告俞秋香于2020年3月31日向原告提出收回房屋并赔付违约金，原告明确表示同意，并要求被告退还首付款及违约金，对于原告的要求，被告也明确表示同意，至此，双方已就房屋买卖合同的解除达成合意，该合同解除的合意合法有效，双方的房屋买卖合同已经在2020年3月31日经双方合意解除，因此，原告诉请要求被告继续履行合同及支付违约金的基础已经丧失，依法不应得到支持；2、退一步讲，即便原告诉请被告继续履行合同，其诉请的违约金也明显过高，该违约损失应按原告所受实际损失计算，而非按照合同约定违约金计算；3、《房屋买卖合同》中违约责任条款并无律师费的明确规定，且原、被告已就合同解除达成合意，因此，原告诉请律师费的主张无事实依据，不应得到支持。反诉原告周晓明、俞秋香向本院提出诉讼请求：1、判令反诉人与被反诉人签订的房屋买卖合同已于2020年3月31日解除；2、依法判令反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2017年2月22日签订了《房屋买卖合同》，2020年1月19日房屋产权证书办出后，反诉人与被反诉人协商支付近三年尾款利息事宜，但被反诉人拒绝支付。2020年3月31日，因协商未果，反诉人向被反诉人提出收回房屋并赔付违约金，被反诉人明确表示同意，要求反诉人向其返还购房款并支付违约金，反诉人亦明确表示同意。综上，《房屋买卖合同》已于2020年3月31日经合意而解除，反诉人为此反诉。反诉被告夏海发答辩称：反诉原告反诉的请求没有事实和法律依据，在2020年2月份，原告一直积极主动联系被告俞秋香要求办理过户手续，反诉原告要求反诉被告增加房款，在反诉被告不同意的情况下，反诉原告要求解除房屋买卖合同，但最终双方并没有达成合同解除的合意，反诉被告坚持要求继续履行合同，并要求反诉原告赔偿违约金，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。经审理查明：2017年2月20日，周晓明、俞秋香（卖方、甲方）与夏海发（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：1.由买方向卖方购买位于昆山市义和苑XX栋X单元XX楼XXXX室，该房屋信息：义和苑XX幢XXXX室，建筑面积：93.22平方米。自行车库：义和苑XX幢XX号，建筑面积7.81平方米；2.房屋成交总价780000元，乙方于2017年2月前支付甲方购房款450000元，若乙方不依约履行合同，则无权要求返还已经支付的购房款。等此房屋房产证下来后过户给乙方，乙方须及时办理银行贷款付清尾款330000元交于甲方；3.甲乙双方约定在乙方交清首款450000元，甲方须交付房屋（昆山市义和苑小区XX栋XX楼XXXX室）给乙方。待甲方取得产证过户给乙方后，待乙方办理银行贷款后一次性付清购房尾款330000元；4.本合同经甲乙双方签字后，甲方（房屋所有权人或授权代理人）或乙方（购买房屋所有人）违约，违约方应按房屋成交总价的50%向对方支付违约金。签约后，买方已于2017年2月23日前累计向卖方支付购房款450000元。此后，周晓明、俞秋香向夏海发交付房屋，夏海发进行了装修并入住该房屋至今。2020年1月19日，周晓明、俞秋香登记取得昆山市玉山镇义和苑XX号楼XXXX室房屋、昆山市玉山镇义和苑XX号楼XX室车库的不动产权。产证办理后，周晓明、俞秋香与夏海发协商要求夏海发支付三年房屋尾款利息事宜，但夏海发并未同意，双方产生争议，由此引起本案纠纷。上述事实，有房屋买卖合同、付款凭证、收据、微信聊天记录以及当事人陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：夏海发与周晓明、俞秋香之间签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按约履行各自的权利和义务。夏海发按约支付了第一笔购房款450000元，周晓明、俞秋香也向夏海发履行了交付房屋的义务。现周晓明、俞秋香主张案涉房屋买卖合同已于2020年3月31日经双方在微信聊天中合意解除，对此，夏海发不予认可，称当时是怼卖方的，现并无其他证据证明双方已经达成合意解除案涉房屋买卖合同的意思表示，本院对周晓明、俞秋香的上述主张不予采信。周晓明、俞秋香已经取得案涉房屋的不动产权登记证书，案涉房屋买卖合同可以继续履行，故对于夏海发要求周晓明、俞秋香协助办理昆山市玉山镇义和苑XX号楼XXXX室房屋、昆山市玉山镇义和苑XX号楼XX室车库的过户手续的诉请，本院予以支持。庭审中，夏海发表示对剩余房款可以按约支付或提存，本院予以确认。关于夏海发主张的违约金，因房屋买卖合同并未约定过户时间，周晓明、俞秋香也按约向夏海发交付了房屋，周晓明、俞秋香不存在合同约定的违约情形，且夏海发也无证据证明其实际损失，考虑到周晓明、俞秋香要求增加利息的行为违反了合约精神，本院酌情认定周晓明、俞秋香支付夏海发违约金20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告夏海发与被告周晓明、俞秋香间签订的《房屋买卖合同》继续履行，被告周晓明、俞秋香于本判决生效之日起十日内协助原告夏海发将昆山市玉山镇义和苑XX号楼XXXX室房屋、昆山市玉山镇义和苑XX号楼XX室车库过户登记至夏海发名下。二、被告周晓明、俞秋香于本判决生效之日起十日内支付原告夏海发违约金20000元。三、驳回反诉原告周晓明、俞秋香的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11600元，减半收取5800元，保全措施申请费4420元，合计10220元，由被告周晓明、俞秋香负担。反诉案件受理费11600元，减半收取5800元，由反诉原告周晓明、俞秋香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 员  沈 蓝二〇二〇年八月十一日法官助理  吴文娟书 记 员  马雪刚