甘肃省徽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1227民初515号 原告：仇某某,女,汉族。 委托诉讼代理人:陈星星，甘肃秦陇律师事务所律师。特别代理。 被告：仇某某2，男，汉族。 被告:赵某某,女，汉族。 共同委托诉讼代理人：李春辉，陇南星河律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：闫海吉，陇南星河律师事务所实习律师。 原告仇某某诉被告仇某某2、赵某某排除妨害纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇某某委托诉讼代理人陈星星，被告仇某某2、赵某某及其委托诉讼代理人李春辉、闫海吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仇某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即停止侵权排除妨害，搬出原告所有的坐落于徽县城关镇先农村上先农社104号的土地和房屋（土地使用权证号：徽集用（2006）第06104号，房屋所有权证号：徽县房权证徽房字第（2009）6830号47-45）；2.判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告系徽县永宁乡人，因与前夫离婚后改嫁于张某某，户口随之迁移到徽县城关镇先农村第一合作社，与张某某离婚后，张某某将自己名下的宅基地送给了原告，经原告申请后，徽县人民政府于2006年6月6日向原告颁发了徽集用（2006）第06104号《集体土地使用权证》。后原告在该宅基地上修建四间瓦房，2008年“512地震”发生之后，原告于2009年拆除四间瓦房，修建了现住的二层楼房，并于2009年12月17日取得徽县房权证徽房字第（2009）6830号47-45《房屋所有权证》。被告仇某某2系原告养子，自原告嫁到先农村后，被告仇某某2一直跟随原告生活,原告作为一个离婚的女人，将全部的精力都投入到对仇某某2的抚养和教育上，在仇某某2长大成人后为其张罗婚姻大事，娶了被告赵某某。被告仇某某2与赵某某婚后生育孩子，原告也尽心尽力的抚养二被告的孩子。时至今日原告年事已高，没有经济来源，但二被告不但不履行对原告的赡养义务，反而将属于原告的房屋占为己有，自行对外进行出租，只给原告留了一间不到十平米的小屋供原告居住生活，原告自己在房屋内支了些简易的灶具，在狭小房屋内自己做饭，每次做饭，原告即使将窗户、门全部打开，油烟依然久久不能散去。原告竭尽一生将被告仇某某2抚养成人，帮忙照顾家庭，为其抚养儿女，自问没有任何对不住二被告之处，但在本该颐养天年的老年生活里，却被二被告如此苛刻对待，二被告不仅不履行对原告的赡养义务，反而霸占原告的房屋土地。综上所述，二被告不履行对原告的赡养义务，非法侵占原告的房屋和土地，原告为了维护自己的合法权益，无奈之下只能诉至贵院，希望贵院维护正义，依法支持原告诉讼请求为盼。 委托诉讼代理人代理意见要点：一、原告系房产证上载明的唯一权利人，涉案房产系原告所有，合法有效，其房屋所有权及宅基地土地使用权应当受到法律的严格保护。二、二被告所出示的证据并不能推翻行政机关所出具的《产权登记证书》，二被告并未完成其举证义务，应当承担举证不能的败诉后果。三、二被告在属于原告享有权利的房屋及土地上长期非法侵占延续至今，侵权事实清楚，证据确实充分。四、如果二被告对房屋产权证书记载的权利人提出异议，应当另行提起行政诉讼。综上所述，结合原被告的举证质证情况，二被告的侵权事实是非常清楚的，证据也是确实充分的，原告的诉讼请求应当得到支持。 被告仇某某2、赵某某共同辩称，原告诉状所称事实与部分事实不符，所有建房审批手续都是由二被告办理，建房及装修所需的资金都是由二被告出资建设，答辩人与被答辩人一直生活在一起，尽心尽力照顾被答辩人，将一楼房屋让被答辩人居住，并出租二楼房屋收取房租供被答辩人使用，答辩人对涉案房屋是拥有所有权的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的以下证据：1.原告提交的身份证复印件、被告仇某某2及赵某某户口簿复印件、证人高亮证人证言、证人张益证人证言，2.被告仇某某2、赵某某提交的身份证复印件。本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下： 原告提交的证据： 1.徽县不动产登记事务中心出具的土地使用权证号徽集用（2006）第06104号《土地登记表》、房屋所有权证号为徽县房权证徽房字第（2009）6830号47-45的《房屋所有权证存根》，证明涉案房屋所有权及土地使用权的权利人均为原告的事实。被告仇某某2、赵某某共同质证称，土地登记表及产权证是真实的，但办理房屋产权过程都是赵某某办理的，虽然登记在原告名下，但他们是一个家庭共同生活了几十年了，修建房屋也是由二被告出资的。本院认为，该组证据证实了本案涉案房屋土地使用权人及房屋所有权人为原告仇某某的事实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 2.证人张某、高某的询问笔录各一份，证明涉案房屋所有权及土地使用权的权利人均为原告及二被告侵占并使用原告房屋的事实。被告仇某某2、赵某某共同质证称，证人证言的询问笔录是证实2009年有盖房事实，不能证实原告出资并享有所有权的事实。本院认为，该组证据证实2009年被告修建涉案房屋并与原告一同居住的事实，本院将结合其他证据综合认定。 3.涉案房屋及土地现场照片8张，证明涉案房屋及土地现状，以及二被告侵占并使用原告房屋，原告居住在不到十平米的小房间，生活全靠自理的状况。被告仇某某2、赵某某共同质证称，照片显示不出来被告侵权的事实，房屋是二被告出资建造的，是共同共有不存在侵权问题。本院认为，该组证据证实涉案房屋的现状，但无法反映被告侵权的事实，本院将结合其他证据予以综合认定。 被告仇某某2、赵某某共同提交的证据： 1.李某某与仇某某2签订的建房《协议》复印件一份、李某某视频资料一份、二被告建房时日常付款记录4份、明智陶瓷销售出库单6份、张晓伟出具的《证明》复印件1份、甘肃省农村信用合作联社借款借据复印件1份、甘肃省农村信用社贷款本金利息收回凭证复印件11份，证明本案诉讼中的房屋（房屋所有权证号：徽县房权证徽房字第（2009）6830号47-45）系被告仇某某2与李某某签订建房《协议》，该《协议》建造的房屋建造承包款由二被告向李某某支付，建造该房屋时所需的各种辅助材料及日常生活开销均由二被告支付，被告赵某某为建造该房屋向农村信用社贷款3万元，于2014年1月10日还清该贷款。原告质证称，《协议》是手写的，没有表明甲乙方是谁，真实性、合法性不认可，如果证明承包关系应由乙方出庭证明，也不能证明房屋是由被告出资的；陶瓷出库单6份仅是出库单，合法性不认可，没有正规发票，证据内容不能证明这笔钱是由被告出资的，应当提供相应流水账；张晓伟出具的证明合法性不认可，出具证明的应当是水泥厂法人，张晓伟的身份没有相应证据认证，证据内容不能证明是由被告出资的，没有相应流水印证；购买钢材的证明内容不能证明被告实际付款及付清，达不到被告的证明目的，且证据是事后出具的，真实性不认可；借款借据真实性、合法性没有意见，证明目的有异议，借款是否用到修建房屋没有相应证据印证；被告手写的流水账三性不认可，被告自己记载的东西没有其他证据相互印证，达不到被告要证明的目的；证人证言中“老人还是老仇”没有明确指向性，总价8万分三期付款，没有说谁出资付款，达不到被告证明目的。本院认为，《协议》与视频资料证明2009年为修建涉案房屋，仇某某2为甲方、李某某为乙方，就房屋建造及费用问题签订协议，由李某某负责施工,仇某某2支付建房包工费共计83800元的事实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，建房时日常付款记录4份系被告自行手写花费明细，明智陶瓷销售出库单6份证明2009年4至7月份在明智陶瓷所购买物品及付款情况，张晓伟出具的《证明》复印件证明2009年至2010年间，被告仇某某2为修建房屋在原先农煤厂大场水泥供销处购买水泥54吨花费25820元并已付清的事实，甘肃省农村信用合作联社借款借据复印件1份及甘肃省农村信用社贷款本金利息收回凭证复印件11份证明赵某某于2009年4月7日向甘肃省农村信用社贷款3万元并于2014年1月10日还清本息的事实，上述证据虽证明被告购买材料支出情况，但是否为本案涉案房屋建设支出，本院将结合其他证据综合认定。 2.明智家装建材商场销售出库清单复印件1份，收款收据复印件5份，仇某视频资料一份，证明卫生间装修材料及房屋家具家电均由二被告出资购买，原告现居住用的衣柜、鞋柜、床均由二被告出资购买，对原告尽孝心、尽赡养义务。原告质证称，对出库单复印件合法性不认可，不能证明东西的用途，不是正规结算发票，和本案没有关联性，代理人没有在原告家中看到这些家电，家庭生活需要购置衣柜等，但究竟是否供老人使用证据不充分，清单购买的物品和本案没有关联性，不予认可，视频资料合法性不认可，没有书面东西也没有出庭作证，证人身份是什么不清楚，不符合证人证言法律规定的形式要件，不予认可，盖卫生间的花费由谁支付没有证据证明。本院认为，该证据与本案无关联性，故不予采信。 3.《装修合同》复印件一份，家具灯饰销售单复印件一份，收款收据1份，证明二被告出资让周永明对一楼房屋进行装修，并出资购买灯饰及家具。原告质证称，装修合同中装修的是否是涉案房屋不明确，三性不认可；灯饰销售单仅是销售单，2010年已经修建完，时隔8年购买这些是否用于涉案房屋不明确；沙发茶几和本案没有关联性，是否用到房屋中也存疑。本院认为，装修合同无法证明为涉案房屋进行装修，家具灯饰销售单及收款收据与本案无关联性，故不予采信。 4.照片3张，老衣清单一份，证明二被告2017年10月4日带原告先后到汉中、武都、康县、成县旅游，对原告尽孝心、尽赡养义务及原告已7旬老人，二被告于2016年给原告置办老衣，对原告尽孝心、尽赡养义务。原告质证称，3张照片真实性认可，本案是由赡养老人问题引起的诉讼，但从本案审理上来说和本案物权争议没有关联性,做老衣是手记清单，三性不认可，给“妈”扯老衣，“妈”指谁不明确，和本案也没有关联性。本院认为,该组证据与本案无关联性，故不予采信。 5.马新明证人证言，证明拆除原告宅基地上四间旧房、移土、打地基是由马新明承包承建，由二被告支付费用。原告质证称，证人证言内容可以证明修房过程，有被告付款行为但资金来源没有说清不能达到证明目的。本院认为，该份证据证明涉案房屋拆旧建新过程中，由马新明承包运料，二被告支付费用的事实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合以上对证据的分析和认定，本院经审理查明的案件事实如下： 原告系徽县永宁乡人，与前夫离婚后改嫁于张某某，户口随之迁移到徽县城关镇先农村第一合作社，后与张某某离婚后，张某某将自己名下的宅基地送给了原告。经原告申请，徽县人民政府于2006年6月6日向原告颁发了徽集用（2006）第06104号《集体土地使用权证》，后原告在该宅基地上修建四间瓦房。2008年“5·12”地震发生后，二被告在原告宅基地上拆旧建新，出资修建了现住的二层混合结构楼房，并于2009年12月17日，由被告赵某某代理办理了房产所有权登记申请，同日，取得徽县房权证徽房字第（2009）6830号47-45《房屋所有权证》，房屋所有权人登记为仇某某。现该房屋一楼套间由被告居住，单间由原告居住，二楼单间用来出租。 另查明，被告仇某某2系原告养子，原告嫁到先农村后，被告仇某某2一直跟随原告生活,仇某某2长大成人后与赵某某结婚、生子，期间原告与被告一直一起生活。原被告双方之前相处融洽，后因生活、饮食习惯等差异，原告独自居住在一楼单间并自己生活，二被告居住在一楼套间，原告认为二被告不履行对原告的赡养义务且霸占原告的房屋土地，要求被告停止侵权，搬离其所有的房屋，双方协商未果故而成诉。 本院认为，本案原、被告双方争议的焦点为：本案涉案房屋为共同共有还是侵权？本院评述如下： 《物权法》第九十五条的规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。本案涉案房屋虽登记在原告仇某某名下，但被告仇某某2、赵某某出资修建，在对房屋进行装修后，一楼自己居住，对二楼单间房屋进行出租管理，对涉案房屋的经营活动进行了直接参与、直接投资，此种投资为家庭经营模式。因此，该房屋登记属于代表登记，原告仇某某作为部分共有人，以个人名义领取房产证，不改变涉案房屋的共有属性，产权登记不能排斥其他共有人的权利，故本案涉案房屋属于家庭共同共有，本案被告不存在侵权行为。另，本案原告仇某某主张涉案房屋为其投资建设，但未能提供相关证据予以证明，应承担举证不能的责任。故对本案原告的诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《物权法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告仇某某的诉讼请求。 案件受理费200元,减半收取100元,由原告仇某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 徐文化 二〇二〇年八月十九日 法官助理 田亚亚 书 记 员 高 雯