湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初1516号原告：蒋映华，女，1982年3月19日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：艾礼平，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：唐伟，男，1968年12月20日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：唐尧顺，男，1958年7月28日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：熊运海，男，1958年8月14日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：黄先忠，男，1969年8月15日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：刘晓珊，男，1956年11月21日出生，汉族，住永州市冷水滩区。被告：何璨，女，1973年3月18日出生，汉族，住永州市冷水滩区。原告蒋映华诉被告唐伟、唐尧顺、熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告蒋映华的委托诉讼代理人艾礼平，被告唐伟到庭参与诉讼，被告唐尧顺、熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案现已审理完毕。原告蒋映华向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告为原告办理不动产权证书；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年5月23日，原告与被告股东唐伟、唐尧顺签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发坐落在冷水滩梧桐路与紫金路交叉口东北角801号房，并由被告负责办理房产证和土地使用权证。合同签订后，原告立即向被告支付了全部的购房款，被告也将房产交付给原告占有、使用。房屋交付后，被告在2008年6月18日为原告办理801号房的房屋所有权证，但对其土地使用权证一直不予办理。尔后原告多次催促被告办理土地过户手续，被告一直拖延不予办理，被告没有完全履行合同约定的义务构成了违约，为维护自己的合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告的诉请。被告唐伟辩称，合同是原来的股东唐尧顺签的，事实是这个事实，合同约定我只是协助办理土地使用证，合同第五条第二款明确约定费用由原告负担，卖方协助办理，我是承建商，不是开发商。被告唐尧顺、熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告没有答辩，没有提交相关证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告蒋映华为支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同，证实2007年5月23日，原告与被告股东唐尧顺、唐伟签订了《商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告开发坐落在冷水滩梧桐路与紫金路交叉口东北角801号房，合同签订后，原告立即向被告支付了全部购房款；证据二、房屋所有权证书，证实被告在2008年6月18日为原告办理801号房的房屋所有权证，但对其土地使用权证一直不予办理；证据三、土地使用权证，证实原告购买的房产，其土地使用权证登记在何璨、黄先忠、熊运海、刘晓珊等人的名下，被告有负责办理其土地使用权证的义务。对原告蒋映华提交的证据一、二、三的真实性，经原告当庭提交原件审查核后认为以上证据形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋的土地使用权人为被告何璨、黄先忠、熊运海、刘晓珊，土地使用权证号为永（冷）国用（2007）第819号-13，土地坐落在永州市冷水滩区××路××路东北角，所有权面积1843.77平方米，所有权类型为国有出让。被告唐伟、唐尧顺作为承建商，被告熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨作为开发商，双方口头达成合伙开发房地产协议。主要内容为：由开发商出地，承建商包建筑材料及施工,工程完工后双方按约定分配房屋，并约定对承建商分得（所有）的房屋，开发商负有办证义务。工程完工后，被告唐伟、唐尧顺将分得（所有）的部分房屋出售。2007年5月23日，被告唐尧顺、唐伟为卖方与原告蒋映华之胞弟蒋勇为买方签订了一份《商品房买卖合同》。合同的主要内容为：蒋勇购买被告开发坐落在冷水滩梧桐路（原白竹路）与紫金路（原车站路）交叉口东北角君临国际新城801号房屋，该商品房（合同约定）建筑面积126.96平方米，该商品房为地面第八层，住房第**。价款按建筑面积计算，单价每平方米740元，总金额为人民币91471元。付款方式：合同签订之日支付商品房总房款的95%作为首期款，计人民币86897元，余款5%在卖方办理好房产证后由卖方通知买方在三天之内一次性付清，计人民币4574元。卖方应当在2007年10月28日前将符合本合同约定的商品房交付给买方使用。买方所购房产，卖方代为买方办理产权登记手续，契税由买卖双方各承担50%。如买方要求办理国有土地所有权证，由卖方协助买方办理，所有税费有买方负担。合同对违约责任、争议的处理等其他问题做了约定。合同由卖方唐尧顺、唐伟，买方蒋勇分别签名。因买方蒋勇是原告蒋映华胞弟，双方同意将《商品房买卖合同》的买方变更为蒋映华，被告唐尧顺、唐伟也表示同意。《商品房买卖合同》签订后，原告蒋映华按合同约定付清了购房款及相关税费，被告唐尧顺、唐伟将房屋交付给了原告蒋映华使用。为了办理房屋所有权证，2008年1月8日，被告熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨为甲方（卖方），原告蒋映华为乙方（买方）签订了一份《房地产买卖契约》，原告蒋映华、被告熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨分别签名。并于2008年6月18日为原告蒋映华办理了房屋所有权证，证号为永房权证冷水滩字第0×**号，房屋所有权人为蒋映华，住宅房号801，建筑面积125.5平方米，房屋坐落永州市冷水滩区××路××路东北角。因原告购买的房屋办理了房屋所有权证，没有办理国有土地使用权证。又因为我国现在实行房屋所有权证与国有土地使用权证二证合一的不动产权证登记方法，原告要求被告办理所购买商品房的不动产权证，经协商未果，原告特向法院提起诉讼。本院认为，原告蒋映华(蒋勇)与被告唐尧顺、唐伟签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，应按合同约定履行自己的义务。原告按合同约定交付了购房款，被告唐尧顺、唐伟交付了房屋，并为原告办理了房屋所有权证，但没有办理国有土地使用证。双方签订的《商品房买卖合同》中已明确约定：“如买方要求办理国有土地所有权证，由卖方协助买方办理，所有税费由买方负担”。又因为我国现在实行房屋所有权证与国有土地使用权证二证合一的不动产权证登记方法，原告要求被告办理所购买商品房的不动产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。根据合同约定办证的所有税费由原告负担。被告熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨与原告蒋映华签订的《房地产买卖契约》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，应按合同约定履行自己的义务。因被告唐伟、唐尧顺与被告熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨是合伙开发房地产的关系，且涉案房屋的土地使用权人为被告何璨、黄先忠、熊运海、刘晓珊，根据土地上的房屋所有权应与土地使用权一并转让的法律规定，被告唐伟、唐尧顺与被告熊运海、黄先忠、刘晓珊、何璨均负有为原告办理所购房屋不动产权证的义务。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告唐尧顺、唐伟、何璨、黄先忠、熊运海、刘晓珊在本判决生效之日起十日内日为原告蒋映华办理位于永州市冷水滩区××路××路××号房屋（房屋所有权证号为永房权证冷水滩字第0×**号）的不动产权证,办证的所有税费由原告蒋映华负担。本案受理费300元，公告费560元，共计860元，由原告蒋映华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  黄登飞人民陪审员  周宁海人民陪审员  熊智武二〇二〇年八月十八日法官助理瞿达书记员谢佳霖