山西省应县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0622民初699号原告：赛特电梯股份有限公司（以下简称赛特公司）。住所地：应县金城镇长征北路工业园区。法定代表人：李康，职务总经理。委托诉讼代理人：李云，男，汉族，山西省怀仁市人。系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡桂荣，男，山西府东律师事务所律师。被告：岚县鑫大洲房地产开发有限公司（以下简称鑫大洲公司）。住所地：岚县东村镇北村桥头（北村新村委办公大楼一层2、3号门市）。法定代表人：张泽峰，职务总经理。委托诉讼代理人：王艳霞，女，山西省汾阳市人。系该公司员工。被告：王建珍，男，汉族，山西省岚县人。原告赛特电梯股份有限公司与被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司、王建珍买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李云、胡桂荣、被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司委托诉讼代理人王艳霞到庭参加诉讼，被告王建珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告当庭变更诉讼请求为：1.依法解除原、被告之间的买卖合同；2.依法判令被告赔偿原告损失880200元（合同金额的30%），违约金146700元，合计1026900元。事实与理由：原告2016年通过朋友认识被告王建珍，被告王建珍在当时是被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司的法定代表人。2016年10月16日原告与被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司签订了《赛特电梯合同书》，合同约定被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司向原告购买18台电梯，共计人民币2934000元，合同约定被告须在2016年12月1日将合同总金额的20%支付到原告指定的账户，被告在原告交货前20个工作日内再付合同总金额40%到原告账户，原告收到此款项后装箱发货。电梯设备原告每安装调试好一台，被告将调试好的该台电梯总价37%计60310元汇入原告账户，电梯验收后被告需要在三个月内将总合同剩余款项88020元汇入原告账户。按被告要求合同签订后原告付被告保证金293400元，在货到工地后被告将保证金全部退还给原告，双方在合同中并约定违约金为总合同金额的5%即为146700元。合同签订后原告按合同约定于2016年10月21日向被告王建珍个人账户汇入保证金293400元，原告同时将18台电梯生产制造。原告已按合同约定履行了全部义务，而被告至今未按合同约定履行义务，合同签订后原告数次催促被告履行合同义务，直到现在被告仍拒不履行合同属于严重违约导致原告承受巨大损失，因为被告王建珍、岚县鑫大洲房地产开发有限公司违约行为导致原告损失880200元。后经原告多次催促，被告拒不履行。被告逾期已超过三年，已构成根本性违约，原告的合同目的无法实现，被告违约给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，根据合同法规定提起诉讼。被告鑫大洲公司辩称，1.我公司并不存在任何违约行为，按照合同约定，原告在合同签订后给付答辩人保证金，但是10月16日签订合同后，直到21日原告才将293400元汇入答辩人法定代表人个人账户。之后答辩人法定代表人、工作人员代表公司多次与李云及相关人员联系，进一步履行协商合同履行事宜，但均未得到原告的答复，在合同签订后至今，近四年的时间，原告公司也未与答辩人联系，未主动协商过安装电梯事宜。为此，答辩人法定代表人于2019年8月23日将上述款项退还原告。至于其他损失，答辩人更不应该赔偿；2.原告的诉求已超过诉讼时效了；综上，应驳回原告的诉讼请求。被告王建珍书面答辩，1.答辩人不应当成为本案的被告。2016年10月16日，原告与被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司开发的岚县北兴小区安装电梯事宜签订合同书，当时答辩人作为鑫大洲公司法定代表人在合同书上签了字，该行为并非答辩人个人行为，而是代表公司的行为，为此，原告不应当将答辩人列为被告主张权利；2.鑫大洲公司并不存在任何违约行为。按照双方签订的合同约定，原告在合同签订后给付公司保证金，但是10月16日签订合同，直到21日，原告才将保证金293400元汇到答辩人个人账户，之后，答辩人及公司工作人员代表公司多次与李云及相关人员联系进一步合同事宜，但是均未得到原告的答复。在之后的几年时间里，原告公司也未与我公司联系并主动协商过安装电梯事宜，为此，答辩人于2019年8月23日将上述款退还至原告；3.原告的诉求已超过诉讼时效。综上，答辩人认为应当驳回对答辩人的起诉。本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，原告赛特电梯股份有限公司与被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司签订《赛特电梯合同书》，合同约定：被告鑫大洲公司向原告订购赛特电梯18台，每台1630**元，共计2934000元。付款方式为：1.甲方（鑫大洲公司）须在2016年12月1日将合同总金额的20%计人民币586800元汇入乙方（赛特公司）指定的账户作为定金，乙方收到此款项后进行排产。合同履行后定金抵作本合同的货款。2.甲方须在交货前20个工作日将合同总金额的40%计人民币1173600元汇入乙方指定的账户，乙方收到此款项后安排装箱发货。3.电梯设备乙方每安装调试好一台，甲方将调试好的该台电梯总价的37%计人民币60310元汇入乙方指定账户。4.电梯验收后，甲方需在三个月内将总合同的剩余款项3%计人民币88020元汇入乙方指定的账户。5.按甲方要求合同签订后，乙方付甲方保证金为总合同额的10%计人民币293400元，乙方货到甲方工地后，甲方退还乙方保证金293400元，乙方开始进场安装。双方约定违约金为合同总额的5%。2016年10月21日，原告通过案外人赵晋兴转给被告鑫大洲法定代表人王建珍个人账户293400元。2019年8月23日，被告王建珍将保证金293400元退还给原告。本院确认的上述事实，有原、被告当庭陈述、原告所举《赛特电梯合同书》原件、打款凭证、收据、短信聊天记录；被告所举的付款凭证、微信聊天记录证据在案为凭，上述证据材料经开庭质证和本院审查，足以采信。本院认为，第一、原、被告之间的合同是否需要解除。通过庭审调查，合同履行已成为不可能，且原、被告一致认可解除合同，故本院对此予以确认。第二、原、被告在履行合同过程中是否存在违约。合同约定：被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司应于2016年12月1日付原告合同总额的20%计人民币586800元作为首笔货款，之后原告进行排产；原告付被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司保证金293400元，合同签订后，原告依约于2016年10月21日向被告转账保证金293400元，而被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司未能按合同约定向原告支付过货款，据此，被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司已构成违约，应承担违约责任。双方约定的违约金不违反法律规定，本院予以确认。被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司应向原告支付违约金为合同总额的5%，即2934000元×5%＝146700元。第三、本案是否已超过诉讼时效。从原、被告出具的聊天记录表明，至2019年9月23日前原、被告一直在协商保证金的退还问题，因此，原告向本院主张权利未超过法律规定的诉讼时效。对于被告王建珍是否承担民事责任，因王建珍原系被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司法定代表人，其实施的行为是代表公司，所产生的法律后果应由公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赛特电梯股份有限公司与被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司签订的赛特电梯买卖合同；二、被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性向原告赛特电梯股份有限公司支付违约金146700元；三、驳回原告赛特电梯股份有限公司其他诉讼请求。逾期未给付，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16684元，减半收取8342元，由被告岚县鑫大洲房地产开发有限公司负担918元，原告负担7424元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省朔州市中级人民法院。审判员  王宏海二〇二〇年八月二十一日书记员  刘玉敏