文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初8556号            原告              原告：孙明君，女,1957年7月20日出生，汉族，住青岛市西海岸新区峨眉山路**峨眉花园**楼**602 ，确认送达地址为青岛市西海岸新区峨眉山路386号峨眉花园2号楼2单元602，公民身份号码3723311957********。      委托诉讼代理人：张璇，女，1981年5月21日出生，汉族，住青，住青岛市李沧区巨峰路**山东外贸职业学院人才公寓身份号码3703221981********。系孙明君的女儿。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地即墨市温泉街道办事处温泉二路****，确认送达地址为即墨区温泉街道办事处国际博览中心，统一社会信用代码91370282564738561E。      法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，1982年2月22日出生，汉族，住即墨区龙泉镇河北杨头村**，居民身份证号码3702821982********。系公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷                   适用      程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1.判令被告向原告支付自2017年7月1日至2020年7月26日的违约金40540.27元（55000元×24%÷365天×1121天）；2.诉讼费由被告承担。                  事实和理由              原告2016年12月17日与被告签订车位购买协议，约定购买被告开发的位于即墨市岭海中路88号逸景湾小区N-065车位一个，总价为5.5万元，原告按照合同约定履行了付款义务，并于2018年9月13日收房。合同第四条约定，甲方于双方办理完房屋交接手续后6个月内将停车位交付乙方使用。但是乙方至今未向甲方交付车位，因被告未交付车位，给原告造成了损失，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判如所请。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  被告      答辩意见              按照合同约定，原告应当自接收房屋之日起（2018年8月22日接收房屋）6个月后开始计算违约金。当庭通知原告庭后10日内到被告处接收车位。                  认      定      的      事      实                    原告孙明君（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订青岛市商品房预售合同，原告购买被告开发的位于即墨区嶺海中路88号逸景湾小区的房屋一处，随后，原告（乙方）又与被告（甲方）签订《逸景湾地下车位使用许可协议》，双方约定被告许可原告使用的车位位于即墨市温泉镇逸景湾项目N-065车位一个，使用期限共15年，自2016年12月17日起至2031年12月16日止，该车位使用费总价款为55000元。双方约定，被告于双方办理完房屋交房手续后六个月内将该停车位交付乙方使用，双方签署《逸景湾项目地下停车位交接单》。本协议约定的协议使用期限和甲方承诺免费提供乙方使用的期限内，在乙方付清全额车位使用费前提下，甲方不得无故拒绝乙方使用该车位，甲方未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金；逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同，甲方应当全额退还乙方所交付的使用费（不计利息）。      原告孙明君已经全额支付车位费55000元。      原被告当庭确认交房的时间为2018年8月22日。                  裁      判      理      由                    本院认为，车位是购房者出于居住生活需要购置的附属建筑（使用权）。原告与被告签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》，是双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。《逸景湾地下车位使用许可协议》约定：甲方于双方办理完房屋交接手续后六个月内将该停车位交付乙方使用，甲方未能按照本协议约定交付停车位的，每逾期一日，按使用费总额的万分之一向乙方支付违约金。青岛海高置业有限公司未按约定交付停车位，应当向孙明君支付自2019年2月22日起至2020年7月26日止的逾期交付车位违约金2865.5元（55000元×0.0001×521天）。      关于原告主张应当自《商品房预售合同》约定的应当交房日开始计算违约金。双方签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》约定自双方办理完房屋交接手续后六个月内交付车位，应当以房屋实际交接的时间为准，即自2018年8月22日起之后的六个月内为车位交付时间，原告的该主张不成立，本院不予支持。      关于原告主张《逸景湾地下车位使用许可协议》约定的逾期交付车位违约金标准过低，不足以弥补其损失，应当以民间借贷24% 的比例调整违约金。双方当事人签订的《逸景湾地下车位使用许可协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对各方均具有约束力，原告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。                  裁判      依据                  《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条。                  裁判      主文              一、被告青岛海高置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告逾期交付车位违约金2865.5元；      二、驳回原告孙明君的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              已收受理费713元，因孙明君自愿降低诉讼请求，应收案件受理费407元，由被告负担50元，由原告负担357元。多收部分受理费306元，退还原告孙明君。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审  判  员  王  彬  彬                  二〇二〇年八月二十七日                  书  记  员  王       卓