安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初1442号 原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇木镇路**，统一社会信用代码91341700667925909E。 法定代表人:黄兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城镇法律服务所法律工作者。 被告：池州天宇塑业有限公司，，住所地安徽省池州市青阳县新河工业园统一社会信用代码91341723664232410Y。 法定代表人：郜贻平，该公司执行董事兼总经理。 被告：郜贻平，男，1962年5月5日出生，汉族，户籍地安徽省铜陵市铜官山区，经常居住地安徽省铜陵市铜官山区。 被告：周玉珍，女，1961年8月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告池州天宇塑业有限公司（简称天宇公司）、郜贻平、周玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托诉讼代理人杨长根、被告天宇公司的法定代表人及被告郜贻平到庭参加诉讼，被告周玉珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令天宇公司、郜贻平、周玉珍连带偿还青阳农商行借款合同编号为7033091220180054项下借款本金1020万元及其利息1258734.26元(利息计算至2020年7月6日止，后续利息继续以1020万元为基数，按年利率9.217%计算至借款本息实际还清之日止)，并判令青阳农商行就该笔借款本息对安徽省铜陵市淮河大道中段1045号二层1号{不动产登记证明号为皖（2018）铜陵市不动产证明第0028590号}房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、请求判令天宇公司、郜贻平、周玉珍连带偿还青阳农商行借款合同编号为7033091220190013项下借款本金1100万元及其利息1075179.25元(利息计算至2020年7月6日止，后续利息继续以1100万元为基数，按年利率9.217%计算至借款本息实际还清之日止)，并判令青阳农商行就该笔借款本息对安徽省铜陵市淮河大道中段1045号二层2号{不动产登记证明号为皖（2019）铜陵市不动产证明第0007449号}房屋进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费用由天宇公司、郜贻平、周玉珍承担。 事实与理由：2018年12月7日和2019年3月27日，青阳农商行与天宇公司订立两份《流动资金借款合同》，约定：天宇公司两次向青阳农商行借款共计2120万元，借款期限均为12个月，其中1020万元借款期限自2018年12月7日起至2019年12月7日止，1100万元借款期限自2019年3月27日起至2020年3月27日止，借款利率均为月利率7.09%，逾期罚息为借款利率上浮30%。两份借款合同签订当日，青阳农商行还与郜贻平、周玉珍订立了两份《抵押合同》，郜贻平、周玉珍以其共有淮河大道中段1045号二层1号房屋和淮河大道中段1045号二层2号房屋作借款抵押并办理了抵押登记手续。同时，郜贻平、周玉珍还向青阳农商行出具了承诺书，承诺以郜贻平、周玉珍个人及家庭全部资产对天宇公司上述债务承担连带保证责任。《流动资金借款合同》和《抵押合同》签订后，青阳农商行依约借给天宇公司2120万元，但天宇公司未按期偿还借款本息，郜贻平、周玉珍亦未履行保证责任。截止到2020年7月6日止，天宇公司尚欠青阳农商行借款本金2120万元，利息2333913.51元，合计23533913.51元。为保护企业合法权益不受侵犯，依《民事诉讼法》规定，诉至法院，请求依法支持青阳农商行的诉讼请求。 天宇公司、郜贻平共同辩称：向青阳农商行贷款是事实，贷款金额不是这么多，一笔是950万元，一笔是1000万元，这是2017年贷款的金额，但是到2018年、2019年转贷的时候因为没有偿还利息，就将利息加到本金里面，重新向银行贷款，贷款的金额就变成了1020万元和1100万元。本来我公司贷款没有还清，银行不应该再把贷款给我公司，当时我公司已经将厂房租赁出去了，没有资金来源。郜贻平与其老婆周玉珍，自愿提供了夫妻的两套房产抵给银行，当时二人向银行写了承诺书，写承诺书的时候银行的工作人员说不需要周玉珍承担连带责任，只需要以抵押的房产承担责任。另外，关于承诺书上的家庭财产也只有这两套抵押的房产没有其他的家庭财产了。请求法院驳回对周玉珍的诉讼请求，郜贻平是公司的法定代表人需要承担责任。 周玉珍未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对青阳农商行提供的三组证据[一、《流动资金借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、不动产抵押清单复印件、不动产登记证明复印件、抵押承诺书复印件、房地产权证复印件、国有土地使用权证复印件各2份，结婚证复印件各1份；二、借款借据复印件2份；三、利息计算清单2份]，认证如下：对证据一中的《抵押承诺书》，天宇公司、郜贻平对其真实性没有异议，并承认系郜贻平及其郜贻平妻子周玉珍本人签署，故本院予以确认并在卷佐证；关于郜贻平质证称“当时我们向银行写了承诺书，写承诺书的时候银行的工作人员说不需要周玉珍承担连带责任”，因与周玉珍、郜贻平作为“承诺人”出具的《抵押承诺书》载有的“同时提供个人及家庭全部资产承担连带保证责任”相矛盾，且无证据证实，故本院不予采信。对证据一中的其他证据及证据二、三，因天宇公司、郜贻平均没有异议，故本院予以确认并在卷佐证。对天宇公司、郜贻平提供的二组证据[一、天宇公司企业信用信息公示报告；二、青阳农商行工作人员周军与郜贻平微信聊天记录截图]，认证如下：对证据一，因青阳农商行没有异议，故本院予以确认并在卷佐证；对证据二，青阳农商行对其关联性及证明目的有异议，经审查，该份微信截图内容形成于2020年8月15日即本案开庭审理前三天，双方聊天的内容（发送的图片及文字“承诺书是股东个人承担连带责任”）与本案亦无关联性，达不到天宇公司、郜贻平的证明目的，故本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，青阳农商行作为贷款人（甲方）与借款人（乙方）天宇公司签订一份编号为7033091220180054的《流动资金借款合同》，约定青阳农商行向天宇公司提供借款额度为1020万元的借款，借款期限为12个月，即自2018年12月7日至2019年12月7日；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为固定利率，年利率7.09%；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；借款借据记载的利率与借款合同不一致的，以借款借据记载为准；按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日；本合同项下借款的担保方式为抵押担保；第十三条违约情形（二）乙方违约情形“发生下列情形之一的，构成乙方违约：1、……；2、乙方未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用；……”；第十四条可能危及甲方债权的情形下及救济措施第（二）款甲方救济措施“乙方出现本合同第十三条第（二）款或本条第（一）款约定的任一情形，甲方有权行使下述一项或几项权利，并书面通知乙方：……5、对乙方未按时还清的借款本金和利息（包括被甲方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利”；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均为乙方承担……；等等。同日，为确保上述编号为7033091220180054的《流动资金借款合同》切实履行，天宇公司法定代表人郜贻平及其妻子周玉珍作为抵押人（乙方）与抵押权人（甲方）青阳农商行签订一份编号为341680700120180000554号的《抵押合同》，郜贻平、周玉珍提供坐落在铜陵市淮河大道中段1045号二层1号房地产［房地产权证号：房地权铜房2008字第**房地权铜房2008字第**，国有土地使用证号：铜国用（2008）第34264号］，为天宇公司上述借款合同的借款提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金1020万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。《抵押合同》第十条抵押权实现约定，“（一）债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，甲方可以与乙方协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；甲方与乙方未达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，甲方就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。……（六）无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、甲方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均可直接要求乙方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，乙方将不提出任何异议。……”抵押合同还对其他事项进行了约定。为此，郜贻平、周玉珍还共同向青阳农商行出具《抵押承诺书》，承诺“……对上述借款，本人自愿提供……房地产（房产证编号：房地权铜房2008字第000674号；土地证号：铜国用2008第34264号&hell**;…）提供抵押，并同时提供个人及家庭全部资产承担连带保证责任。”《抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记手续，青阳农商行领取了编号为皖(2018)铜陵市不动产证明第0028590号《不动产登记证明》。2018月12月21日，青阳农商行依约向天宇公司发放贷款1020万元，天宇公司及其法定代表人郜贻平在青阳农商行出具的借款借据上盖章并签字确认。借款借据载明：借款金额为1020万元；借款日期为2018年12月21日，借款到期日为2019年12月7日；利率种类：年利率，贷款利率：7.09%；按年结息（12月）、到期一次性还本法。贷款发放后，天宇公司未偿还任何借款本金及利息，截止至2020年7月6日，天宇公司尚欠青阳农商行该笔贷款借款本金1020万元、利息（含罚息）1258734.26元。2019年3月27日，青阳农商行作为贷款人（甲方）与借款人（乙方）天宇公司再次签订一份编号为7033091220190013的《流动资金借款合同》，约定青阳农商行向天宇公司提供借款额度为1100万元的借款，借款期限为12个月，即自2019年3月27日至2020年3月27日；借款利率、逾期罚息利率、还款方式、违约情形及甲方救济措施等其他内容均同上述合同编号为7033091220180054的《流动资金借款合同》内容一致。同时，为确保编号为7033091220190013的《流动资金借款合同》切实履行，2019年3月27日天宇公司法定代表人郜贻平及其妻子周玉珍作为抵押人（乙方）又与抵押权人青阳农商行签订一份编号为341680700120190000513号的《抵押合同》，郜贻平、周玉珍提供坐落在铜陵市淮河大道中段1045号二层2号房地产［房地产权证号：房地权铜房200：房地权铜房2008字第**房地权铜房2008字第**：铜国用（2008）第34263号］，为天宇公司该份借款合同的借款提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下本金1100万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；抵押权实现等其他条款均与编号为341680700120180000554号的《抵押合同》一致。为此，郜贻平、周玉珍又共同向青阳农商行出具一份《抵押承诺书》，承诺“……对上述借款，本人自愿提供……房地产（房产证编号：铜房2008字第000673号、铜房2008字第000517号；土地证号：铜国用2008第34263号&hell**;…）提供抵押，并同时提供个人及家庭全部资产承担连带保证责任。”《抵押合同》签订后，双方亦办理了抵押登记手续，青阳农商行领取了编号为皖(2019)铜陵市不动产证明第0007449号《不动产登记证明》。2019月3月28日，青阳农商行依约向天宇公司发放贷款1100万元，天宇公司及其法定代表人郜贻平在青阳农商行出具的借款借据上盖章并签字确认。借款借据载明：借款金额为1100万元；借款日期为2019年3月28日，借款到期日为2020年3月27日；利率种类：年利率，贷款利率：7.09%；按年结息（12月）、到期一次性还本法。该笔贷款发放后，天宇公司未偿还任何借款本金及利息，截止至2020年7月6日，天宇公司尚欠青阳农商行借该笔贷款借款本金1100万元、利息（含罚息）1075179.25元。2020年7月20日，青阳农商行以天宇公司尚欠其借款本金2120万元及相应利息未偿还为由，诉至本院。 本院认为：天宇公司与青阳农商行签订的两份《流动资金借款合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。青阳农商行已依约向天宇公司发放了贷款，天宇公司也应依约还本付息。天宇公司未依约还本付息的行为，已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。青阳农商行要求天宇公司偿还借款本金共计2120万元及相应利息的诉讼请求，因有证据证实，且符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郜贻平、周玉珍与青阳农商行签订《抵押合同》，其二人提供两处房地产分别为上述两份借款合同提供抵押担保的行为，是其二人真实意思表示，合法有效，对其二人具有法律约束力。现天宇公司未能依约偿还借款，青阳农商行要求对郜贻平、周玉珍提供抵押的两处房地产折价或者进行拍卖、变卖后所得价款对两笔借款分别优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郜贻平、周玉珍向青阳农商行出具《抵押承诺书》中承诺“同时提供个人及家庭全部资产承担连带保证责任”的行为，亦是其二人的真实意思表示，合法有效，对郜贻平、周玉珍具有法律约束力。现天宇公司未能依约偿还借款，青阳农商行要求郜贻平、周玉珍承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。故，对郜贻平关于出具《抵押承诺书》仅是提供房地产作为借款的抵押担保，“承诺书上的家庭财产也只有这两套抵押的房产，没有其他的家庭财产”，“郜贻平与周玉珍不承担连带还款责任”等辩解，本院不予采纳。由于本案被担保的债权既有郜贻平、周玉珍提供物的担保的，又有郜贻平、周玉珍为债权提供人的担保，虽然《抵押合同》对抵押权的实现进行了约定，但《抵押承诺书》未对实现担保权的顺序及份额进行约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，青阳农商行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故，对青阳农商行要求郜贻平、周玉珍与天宇公司承担连带偿还义务的诉讼请求，本院亦予以支持。周玉珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告池州天宇塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司编号为7033091220180054《流动资金借款合同》项下借款本金1020万元及利息（含罚息）1258734.26元[利息（含罚息）计算至2020年7月6日，之后的利息（含罚息）自2020年7月7日起按年利率9.217%计算至借款实际还清之日止]； 二、若被告池州天宇塑业有限公司不履行上述第一项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告郜贻平、周玉珍提供抵押的皖(2018)铜陵市不动产证明第0028590号载明的坐落在铜陵市淮河大道中段1045号二层1号房地产［房地产权证号：房地权铜房2008字第000674：房地权铜房2008字第**房地权铜房2008字第**34264号］折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿［受偿范围为借款本金1020万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）］； 三、被告池州天宇塑业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司编号为7033091220190013《流动资金借款合同》项下借款本金1100万元及利息（含罚息）1075179.25元[利息（含罚息）计算至2020年7月6日，之后的利息（含罚息）自2020年7月7日起按年利率9.217%计算至借款实际还清之日止]； 四、若被告池州天宇塑业有限公司不履行上述第三项给付义务，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权对被告郜贻平、周玉珍提供抵押的皖(2019)铜陵市不动产证明第0007449号《不动产登记证明》载明的坐落在铜陵市淮河大道中段1045号二层2号房地产［房地产权证号：房地权铜房2008字第000673号房地权铜房20：房地权铜房2008字第**房地权铜房2008字第**或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿［受偿范围为借款本金1100万元及利息（包括复利和罚息）、逾期罚息、违约金、赔偿金、债务人应向原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安徽青阳农村商业银行股份有限公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）］； 五、被告郜贻平、周玉珍对被告池州天宇塑业有限公司上述第一、三项给付义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费159470元，减半收取79735元，财产保全费5000元，合计84735元，由池州天宇塑业有限公司、郜贻平、周玉珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  马新翠 二〇二〇年八月二十八日 书记员  章 振 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。