福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10758号 原告：厦门市旧城保护开发有限公司，住所地厦门市思明区湖滨西路**“亿力大厦”17A、17B1、17D1室，统一社会信用代码91350200M0000HJ24V。 法定代表人：张光强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈香凝，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：郑伟鸿，男，1991年8月22日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市旧城保护开发有限公司（以下简称保开公司）与被告郑伟鸿合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告保开公司的委托诉讼代理人陈香凝，被告郑伟鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 保开公司向本院提出诉讼请求：郑伟鸿支付保开公司租金189000元及其违约金（以189000元为基数，按月利率2%，自2020年1月1日起计算至租金实际还清之日止）。事实和理由：根据《厦门市人民政府办公厅关于推进直管公房管理体制改革有关工作的通知》《厦门市人民政府关于思明辖区内市直管公房经营管理权移交的公告》，保开公司自2015年9月1日起全面承接了厦门市思明区辖区内包括升平路37号一楼及升平路39号一楼房屋在内的厦门市直管公房的经营管理权。2019年5月20日，保开公司与郑伟鸿就其父亲郑建成拖欠升平路37号一楼及升平路39号一楼房屋租金事宜签订一份《协议书》，约定：郑伟鸿分三期支付自2016年1月1日起至2018年3月1日期间租金共计189000元，其中于2019年12月31日前支付租金40000元、2020年6月30日前支付租金60000元、2020年12月31日前支付租金89000元；如郑伟鸿按时支付租金，则保开公司不再向其主张因拖欠租金产生的违约金；如郑伟鸿未按时支付租金，则保开公司仍有权向其按月息两分主张该部分违约金；如郑伟鸿违反前述任一约定，保开公司有权要求其立即支付所有拖欠租金及违约金。合同签订后，虽经多次催要，但郑伟鸿至今仍未支付第一期拖欠租金。 郑伟鸿辩称，《协议书》签订后，郑伟鸿因为没有经济能力确实没有支付保开公司租金。对保开公司主张的租金无异议，但希望保开公司能够延长付款期限；保开公司主张的违约金过高，应按银行同期贷款利率计算。另外，当时保开公司要求先签订《协议书》，再由郑伟鸿向房屋的次承租人主张最后一个季度的租金21000元；但此后，次承租人却告知其与保开公司协商好，保开公司给予搬迁免租时间，无需再支付租金。因此，该部分租金21000元应从保开公司主张的租金中予以扣除。 本院经审理认定事实如下： 厦门市思明区升平路37号一楼及升平路39号一楼房屋系厦门市直管公房。根据《厦门市人民政府办公厅关于推进直管公房管理体制改革有关工作的通知》《厦门市人民政府关于思明辖区内市直管公房经营管理权移交的公告》，保开公司自2015年9月1日起承接了厦门市思明辖区内包括前述房屋在内的厦门市直管公房的经营管理权。 2019年5月20日，保开公司（作为甲方）与郑伟鸿（作为乙方）签订一份《协议书》，载明“乙方父亲郑建成承租厦门市思明区升平路37号一楼及升平路39号一楼房屋，租赁过程中将两套非住宅公房转租黄秀珠，每月收取租金7000元，后于2016年1月1日拖欠租金。……后甲方已于2018年3月8日收回两套房屋”，约定：甲乙双方经协商，同意乙方按每月7000元标准支付两套公房拖欠的自2016年1月1日起至2018年3月1日期间的租金合计189000元；乙方承诺于2019年12月31日前支付租金40000元，于2020年6月30日前支付租金60000元，于2020年12月31日前支付租金89000元；若乙方按时支付拖欠租金，则甲方不再向乙方主张因拖欠租金产生的违约金，如乙方未按时支付，则甲方仍有权向乙方按月息两分主张该部分违约金；乙方若违反约定，甲方有权要求乙方立即支付所有拖欠租金及违约金。 上述合同签订后，郑伟鸿至今未向保开公司支付过租金。保开公司对郑伟鸿主张的最后一季度租金的意见不予认可。 本院认为，保开公司与郑伟鸿签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。郑伟鸿未依约支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现保开公司要求郑伟鸿支付租金及违约金，具有事实和法律依据，本院酌情予以支持；但保开公司主张的违约金确实过高，本院予以适当减少。郑伟鸿主张应扣除最后一季度租金21000元，未提交证据予以证明，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郑伟鸿于本判决生效之日起十日内支付厦门市旧城保护开发有限公司租金189000元及违约金（以189000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月1日起计算至租金付清之日止）； 三、驳回厦门市旧城保护开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4362元，减半收取计2181元，由厦门市旧城保护开发有限公司负担136元，郑伟鸿负担2045元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年八月五日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。