陕西省礼泉县人民法院民事判决书 （2020）陕0425民初797号  原告：礼泉县农村信用合作联社，住所地陕西省咸阳市礼泉县。统一社会信用代码9161042522195000XL。法定代表人：冉军，任理事长。委托诉讼代理人：杨娜，陕西丰瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：张承莹，陕西丰瑞律师事务所实习律师。被告：刘某，女，1966年2月10日出生，汉族，住礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：苟某，男，1968年6月10日出生，汉族，住礼泉县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX原告礼泉县农村信用合作联社与被告刘某、苟某借款合同一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告礼泉县农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨娜到庭参加了诉讼，被告刘某、苟某经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。礼泉县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求判令刘某、苟某共同偿还本金300000元，支付利息共计65193.3元（利息按月利率9.15‰，自2018年1月8日至2019年5月10日；逾期利息按月利率11.895‰，自2019年5月11日暂算至2019年10月31日，直至实际全部还清之日止）；2.本案律师费4000元由二名被告共同承担；3.请求对礼房权证发字第00029678号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、公告费（若有）、保全费（若有）由二名被告共同承担。事实和理由：2017年4月26日，被告刘某、苟某在原告处贷款人民币300000元，双方签署了《个人借款合同》，合同约定借款月利率为9.15‰，逾期罚息在合同利率基础上上浮30%。为保证还款，原、被告双方于2017年4月26日签订了《抵押担保合同》，以礼房权证发字第00029678号房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。原告依约向被告刘某发放了贷款，贷款发放日自2017年5月10日至2019年5月10日，被告于2018年11月29日已还利息22299元。截止2019年10月31日，仍欠本金300000元、利息及罚息共计65193.3元。刘某、苟某缺席未答辩。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人，进行了证据举证、质证。被告刘某、苟某均未提交证据，亦未到庭质证。现对本案的证据认定如下：原告提交的证据：1、《借款申请》、《借款申请书》、《个人借款合同》各一份及《承诺书》两份，证明原告与被告刘某、苟某之间的借款合同真实合法有效，被告应当依照合同约定履行还款付息义务；2、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《抵押物未出租声明书》、《不动产登记证明》、《房屋所有权证》各一份，证明被告若未能按时归还本息，原告有权对房权证礼泉字第00029678号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、《客户谈话备忘录》一份、照片三张，证明二被告意思表示真实，所签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》真实合法有效，应当承担合同约定的法律责任；4、《个人客户提款申请书》、《放贷通知书》、《礼泉县农村信用合作联社贷款借据》、《借款借据》、《交易明细查询列表》、《还款计划》、《贷款台账》、《放款账号信息列表》各一份，证明原告遵守合同约定履行了合同义务，不存在任何违约行为，结合证据1、2，被告应当承担还款责任；5、《委托代理合同》一份、陕西省增值税普通发票及代理费明细各一张，结合证据1、2证明被告应承担原告因主张债权支出的律师费3000元。经本院审查认为，原告提交的证据均来源合法，内容客观真实，证据之间相互关联且能相互印证，可以证明其证明目的，本院依法予以采信。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2017年4月26日，被告刘某、苟某与原告礼泉县农村信用合作联社签订了合同编号为陕农信礼借字［2017］第02号《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告刘某、苟某发放借款300000元；借款期限自2017年5月10日至2019年5月10日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款用途为建厂房；月利率为9.15‰；结息方式为按月结息；借款人违反本合同约定构成违约的，除偿还本合同项下的借款本金、利息、罚息之外，还应当承担贷款人为实现合同债权所支付的其他费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费）。同日，原告与二被告签订了合同编号为陕农信礼裴抵字［2017］第02号《抵押担保合同》，合同主要约定：合同主要约定：抵押人愿意以其所有的财产为借款提供抵押担保；抵押人提供的抵押财产是房权证；抵押财产的详情以本合同所附“抵押物清单”为准；抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2017年4月26日，原告与二被告就房屋所有权人为刘某、苟某的位于礼泉县西兰大街西段南侧地税局家属院北起第二排东起第六户的房屋办理了抵押登记（他项权证号为：（2017）礼泉县不动产证明第D0001707号），抵押物的房屋产权证号为：房权证礼泉字第00029678号。2017年5月10日，原告将借款300000元发放至被告刘某账户XXXXXXXXXXXXXXX1918内。为本次诉讼,原告向陕西丰瑞律师事务所支付律师费4000元。另查明，被告郑国政清偿利息的时间与金额分别为：2017年8月31日4666.5元，2018年1月8日5673元，2018年11月29日11895元、64.5元，共计22299元。本院认为，原告礼泉县农村信用合作联社分别与被告刘某、苟某签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告在履行了向二被告支付借款的义务后，二被告应依约履行清偿借款的义务。故对原告要求被告刘某、苟某共同清偿借款本金300000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告刘某、苟某清偿借款利息、罚息的诉讼请求，本院认为，对于300000元借款本金借款期限内的利息，应从借款实际发放之日即从2017年5月10日起按月利率9.15‰计算至2019年5月10日止，已经支付的利息22299元应相应予以扣减；对于逾期利息，因二被告未按期还款，其行为已构成违约，故应从2019年5月11日起以合同约定的“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%”的标准予以计算至实际履行之日止，即从2019年5月11日起支付借款本金300000元逾期利息至实际给付之日止。由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律的强制性规定，故对于原告要求由二被告共同承担律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持；二被告用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，符合法律规定，故原告对抵押房权证礼泉字第00029678号房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告刘某、苟某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权，应承担对其不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告刘某、苟某于判决书生效后三十日内共同清偿原告礼泉县农村信用合作联社借款本金300000元及利息，利息自2017年5月10日至2019年5月10日按月利率9.15‰计付，自2019年5月11日起至实际给付之日止按月利率11.895‰计付，但二被告应给付的利息自2018年1月8日至2019年10月31日止以65193.3元为限（被告刘某已经支付的利息22299元在执行中予以扣减）；二、由被告刘某、苟某于判决生效后十五日内支付原告礼泉县农村信用合作联社律师费4000元；三、如被告刘某、苟某逾期不履行上述付款义务，原告礼泉县农村信用合作联社有权以被告刘某、苟某提供的抵押物：即房屋产权证号为房权证礼泉字第00029678号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘某、苟某所有，不足部分由被告刘某、苟某继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6838元，公告费800元，共计7638元，由被告刘某、苟某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审  判  长   张党库审  判  员   都  丽人民陪审员   符同儒  二〇二〇年八月二十日  书  记  员   杨  刚 附判决所引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条  当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条  借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条  订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条  借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条  借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条  借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条  抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。  抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 202004257979161042522195000196621061042519660210092319686106104251968061009171300000651933915201818201951011895201951120191031240003000296784201742630000020170291530201742620170200029678201751020195102018112922299201910313000006519331200029678341251230002017426201702300000201751020195109152017022017426201700017070002967820175103000006230270400012231918400020178314666520181856732018112911895645222993000003000002017510915201951022299201951130201951130000040000002967830000020175102019510915201951111895201818201910316519332229940000002967868388007638   1