重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初916号原告：中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**，统一社会信用代码91500106903070720R。负责人：苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：顾頠，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭双，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：吴永平，女，1986年9月11日出生，苗族，职业不详，住重庆市渝中区。被告：重庆大川集团房地产开发有限公司，，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾**统一社会信用代码91500106203068259Y。法定代表人：李建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪茂琴，女，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告吴永平、重庆大川集团房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人谭双，被告重庆大川集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人汪茂琴到庭参加了诉讼。被告吴永平经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴永平偿还原告借款本金348504.82元及支付截止2019年11月17日的利息6320.99元。并支付从2019年11月18日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金348504.82元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计算，复利以未按时支付的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基数加收50%计算）；2、判令被告吴永平承担原告律师费用损失15967元；3、判令被告重庆大川集团房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令确认原告对被告提供的抵押物（重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团*幢**）享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实及理由：原被告于2014年7月23日签订《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，该合同约定，被告吴永平向原告申请贷款388000元用于购房，按月等额本息还款，合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告依约发放了借款。被告吴永平多次未按合同约定履行还款义务，已经构成严重违约。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。同时被告重庆大川集团房地产开发有限公司作为保证人，亦应当对该债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特起诉来院，要求判如所请。被告重庆大川集团房地产开发有限公司辩称，原告所诉属实。对第一项诉讼请求中的本金、利息及复利的金额无异议。现在案涉房屋还未办理产权证，故亦未正式的抵押登记手续。为了保障原告权利，同意在案涉房产办理产权证及正式抵押登记手续之前依法承担连带担保责任，在正式抵押登记手续办理之后，根据合同约定我方就不该承担相应的担保责任。对第二项诉讼请求请法院依法裁判。对其他诉讼请求请依法裁判。被告吴永平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月23日，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告吴永平（借款人、抵押人）、被告重庆大川集团房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款388000元；贷款用于购买坐落于重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团*幢**号的房屋；贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；遇利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮10%确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应。最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人无宽限期；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%的基础上加收50%确定；被告重庆大川集团房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证：对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。涉案房屋抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，担保人的担保责任免除。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；等等。该合同所附抵押清单显示，抵押人：吴永平，抵押物地址：重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团*幢**。同日，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方、贷款方、抵押权人）与被告吴永平（乙方、借款方、抵押人）、被告重庆大川集团房地产开发有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《预购商品房抵押贷款合同》，约定被告吴永平提供位于重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团*幢**房屋作为履约担保。在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。2014年7月28日，重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团*幢**房屋办理预购商品房抵押权登记，证号103渝预告[2014]字第11150号。还查明，该房屋未办理产权证书，亦未办理正式抵押登记手续。上述合同签订后，原告于2014年8月1日向被告吴永平指定账户发放借款388000元，借款到期日为2039年8月1日。被告吴永平贷款后，逾期偿付借款本息，已经构成违约。截止2019年11月17日尚欠本金348504.82元，欠付利息合计6320.99元。上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、自营历史明细列表及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告在合同签订后按约向被告吴永平发放了贷款，被告吴永平理应及时还清借款，其拖欠不还，构成违约。按照合同约定原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告吴永平偿还全部贷款本息及承担相应的违约责任。关于原告主张的律师费，因原告并无充分证据证明其已实际产生律师费，故对原告要求被告承担律师费的诉讼请求不予支持。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，被告重庆大川集团房地产开发有限公司在正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前为被告吴永平的债务承担连带保证责任，现涉案房屋并未办理正式的抵押登记手续，故原告有权要求被告重庆大川集团房地产开发有限公司就被告吴永平的债务承担连带清偿责任。关于原告对被告吴永平购买的位于重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团*幢**房屋的优先受偿权问题，本院认为，根据法律规定，预售商品房抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，并不产生抵押权设立的法律后果，在未变更为正式抵押权登记前，债权人尚未取得该预售商品房的抵押权，故对原告要求对被告吴永平购买的上述房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告吴永平经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴永平于本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行截止2019年11月17日的借款本金348504.82元及利息6320.99元，并支付自2019年11月18日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以尚欠借款本金为基数，复利以未按时支付的利息为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上加收50%计算）。二、被告重庆大川集团房地产开发有限公司对被告吴永平的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6861.95元，公告费970元，合计7831.95元，由被告吴永平、重庆大川集团房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 王 梁人民陪审员 吴 庆人民陪审员 李红波二〇二〇年八月二十日法官 助理 汪铁柱书 记 员 余雨霜