天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4627号原告：天津隆侨建材市场管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与东马路交口西北侧铜锣湾广场****。法定代表人：张荣，董事长。委托诉讼代理人：伍贵春，女，该公司员工。被告：赵俊峰，男，1985年10月8日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津隆侨建材市场管理有限公司（以下简称隆侨公司）与被告赵俊峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆侨公司的委托诉讼代理人伍贵春，被告赵俊峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆侨公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即给付原告2020年1月1日至2020年4月30日租赁期间的租金20000元；2．判令被告支付以20000元为基数，自2019年12月27日起至实际支付之日止每日万分之三的违约金；3．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：原、被告系租赁关系，被告承租天津市南开区南马路18号九策城市广场内编号为A4-13的铺位，用于经营其专营品牌艾米尼奥。原告和被告之间多次签订租赁协议，最近一次租赁协议于2019年10月15日签订，租赁期自2019年10月1日起至2019年12月31日止，每月租金5000元，支付方式为每三个月一付，支付时间为租期第一个月的前5日前支付当期租金15000元。2019年12月31日原租赁合同届满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，根据《合同法》相关规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，根据合同约定，被告应向原告支付租金等费用。截至2020年5月7日，被告拖欠原告2020年1月1日至2020年4月30日期间的租金20000元。租赁合同第7条约定，被告未按时支付租金，应按未按时支付租金的万分之三向原告支付违约金。原告和被告之间的原租赁合同有效，被告应积极向原告履行支付租金等义务，被告占有、使用租赁场地却拒绝支付租金的行为，严重损害了原告的合法权益。故成讼。赵俊峰辩称，针对2020年1到4月份租金，根据租赁协议第4条的约定，被告需向原告申请续租，但被告并没有提出续租申请，只是停止支付租金；根据租赁协议第7条的约定，原告应要求被告撤场，但其并没有要求被告撤场。在疫情期间，被告无法联系到原告。根据惯例，原告每季度之前都会与被告确认是否续租，但这个季度并没有人找被告协商续租事宜也未给被告提供联系方式。受疫情影响，响应国家规定没有去过店铺，也没有营业。2020年4月23日原告通知可以营业，在没有开放营业也没有谈过续租的情况下，要求被告把疫情期间四个月租金补齐，否则就断电不让营业。原告对整个商场有疫情免租期，对被告不应区别对待要求补齐四个月租金。本院经审理认定事实如下：原、被告系租赁关系。于2019年10月15日签订的《租赁协议》，原告为甲方，被告为乙方，约定：乙方承租甲方位于天津市南开区南马路18号九策城市广场家居建材馆肆楼内编号为A4-13号商铺，承租面积358.23m2；合同租赁期为2019年10月1日至2019年12月31日，租金为5000元/月，3个月租金共计15000元，支付方式为每三个月一付，支付时间为租金第一个月前的前五日前支付当期租金15000元；乙方若想继续租赁该铺位，租赁到期前5天向甲方提出申请，经甲方同意，双方另行签订书面租赁合同；乙方如违反本协议约定，未按时支付租金，每天按未按时支付租金的万分之三向甲方支付违约金，超过10天仍未支付的，甲方有权随时终止合同并要求乙方立即撤场，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方所遭受的一切经济损失……原告在甲方处加盖公章，被告在乙方处签字并摁手印。上述合同为续签合同，该合同签订后，被告一直在案涉铺位进行经营并按约定支付了合同期内的租金。《租赁协议》到期后，原、被告未续签合同，被告亦未支付租金。2020年5月4日，原告向被告所在商铺下发清场通知单，载明因被告欠原告2020年1月1日至2020年4月30日的租金，要求被告于5月7日前结清拖欠费用20000元并搬离涉诉商铺。后被告于2020年5月7日搬离案涉铺位。庭审中，被告称原告工作人员于2020年4月23日联系被告，要求支付4个月的租金。但因被告无原告联系方式，只能等原告联系被告，故认为是原告变相拖延了租期。另查，受新冠疫情管控措施的影响，案涉铺位所在商场于2020年2月3日至2020年3月25日期间未开放营业。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告于2019年10月15日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按照合同约定履行了各自义务。上述合同到期后，双方未续签合同，亦未协商解除合同事宜，涉诉铺位由被告继续经营使用，故原、被告自2020年1月1日起就本案涉诉铺位转为不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。原告于2020年5月4日通知被告要求搬离并支付租金，已经履行了解除合同前在合理期限内的通知义务，被告于2020年5月7日搬离涉诉铺位，以其行为表示同意解除合同，故原、被告之间的不定期租赁关系已于2020年5月4日解除。关于原告要求被告支付2020年1月1日至2020年4月30日的租金20000元及以20000元为基数，自2019年12月27日起至实际支付之日止每日万分之三的违约金一节，根据《租赁协议》的约定，月租金为5000元，故上述期间的涉诉铺位租金为20000元。被告抗辩受新冠疫情的影响，期间没有营业，原告亦对商场2020年2月3日至2020年3月25日期间停止营业没有异议。综合考虑新冠疫情及防控措施对公共场所开放时间及当事人营业收入的影响，本着双方当事人对因疫情产生的损失风险共担的原则，根据公平原则平衡双方利益后本院酌定减免被告一个月的租金5000元，原告对此亦无异议，故被告应支付原告2020年1月1日至2020年4月30日的租金15000元。关于原告主张的违约金，如前所述本院不予支持。综上所述，被告应支付原告案涉铺位自2020年1月1日至2020年4月30日的租金15000元，原告其他主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告赵俊峰给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司位于天津市南开区南马路18号九策城市广场家居建材馆四楼内编号为A4-13号商铺自2020年1月1日至2020年4月30日的租金15000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半收取），由被告赵俊峰负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二〇年八月十九日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。