福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1093号 原告：福建泉泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505591748001X，住所地福建省泉州市泉港区驿峰路东段北侧兴通**商住楼**。 法定代表人：陈子华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘建良，泉港区东港法律服务所法律工作者。 被告：连俊武，男，1982年3月9日出生，汉族，住福建省仙游县。 原告福建泉泰房地产开发有限公司（以下简称“泉泰公司”）与被告连俊武追偿权纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉泰公司的委托诉讼代理人刘建良到庭参加诉讼。被告连俊武经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告连俊武支付原告代为偿还2016年9月20日起，截止2020年3月31日中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行按揭贷款82399.34元；2.原告对被告连俊武提供的抵押物位于泉港区驿峰东路南侧山海国聚1＃楼403号房产享有优先受偿权。本案审理过程中，原告将诉讼请求减少为：判令被告支付原告代为向中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行偿还的自2016年9月28日起至2018年10月29日止的按揭贷款49399.02元。事实和理由：根据2016年1月6日原告与被告签订合同编号为201601060053的《商品房买卖合同》和2016年1月25日签订《个人住房借款合同》，被告向原告购买位于泉州市泉港区南侧山海国聚1＃楼403号房产，该房产总价418002元。被告因资金周转困难向原告借款123002元（并出具借条）作为支付首付款，按约定每期每三个月还款30751元直至还完止（从银行放款后一年内分四期还完）至今未还，余款29万元向中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）借款进行按揭。2016年9月20日，被告开始未能及时履行按月支付借款本息义务，原告作为该笔借款承担连带责任保证担保方，截止2020年3月31日，代偿逾期43期贷款本息合计82399.34元，被告结欠农行泉港支行借款本金余额为251370.36元，原告多次向被告催促偿还每月银行按揭款项，但被告至今未能向原告进行回复。2019年2月22日，农行泉港支行向法院提起诉讼并要求原告承担连带保证责任，泉港区人民法院于2019年4月9日作出（2019）闽0505民初660号民事判决。被告位于泉州市泉港区南侧山海国聚1＃楼403号房产已被法院查封。因被告未能按双方签订履行《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》义务导致原告合法权益受损，现原告只能向贵院提起诉讼，以讨回应得权益。 被告连俊武未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，原告泉泰公司作为保证人与被告连俊武作为借款人、农行泉港支行作为贷款人共同签订了1份《个人购房担保借款合同》（以下简称“借款合同”），其中，该合同第一部分通用条款约定的主要内容为：“保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年；发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任，保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用：债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；等等。”该合同第二部分特别条款约定的主要内容为：“借款金额29万元；借款用途为归还购买房产的借款；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号为62×××76；借款采用阶段性保证加抵押的担保方式，由阶段性保证人泉泰公司提供担保；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；等等。”2016年2月1日，农行泉港支行依约向被告发放贷款29万元。自2016年9月28日起至2020年3月29日止，原告已替被告向农行泉港支行偿还的到期按揭贷款本息共计82399.34元；其中，自2016年9月28日起至2018年10月29日止，原告替被告偿还的到期按揭贷款本息数额为49399.02元。2019年4月9日，本院依法作出（2019）闽0505民初660号民事判决，判决：“一、解除农行泉港支行与连俊武、泉泰公司于2016年1月25日签订的《个人购房担保借款合同》；二、连俊武应于本判决生效之日起十日内偿付农行泉港支行借款本金265654.54元及利息、罚息、复利（自2018年10月21日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；三、泉泰公司对上述债务承担连带保证责任；四、泉泰公司在承担保证责任后，有权向连俊武追偿。”该判决现已发生法律效力。2020年4月13日，原告诉诸本院。庭审时，原告称：被告自2016年8月21日起至今，未再偿还农行泉港支行贷款本息分文，也未偿还原告代偿款分文。 上述事实，有原告泉泰公司的陈述及其提供的常住人口登记卡、情况说明、业务凭证、（2019）闽0505民初660号民事判决书予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告连俊武在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告连俊武在原告泉泰公司的担保下向农行泉港支行借款29万元，借款后，因被告未能依约还款，导致原告自2016年9月28日起至2018年10月29日止履行保证责任代被告向农行泉港支行偿还按揭贷款共计49399.02元，故原告主张被告偿付代偿款49399.02元，符合法律规定。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，本院认为，原告泉泰公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告连俊武应于本判决生效之日起十日内偿付原告福建泉泰房地产开发有限公司代偿款49399.02元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1035元，由被告连俊武负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告福建泉泰房地产开发有限公司预交的1860元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  钟伟科 人民陪审员  郭海腾 人民陪审员  钟胜忠 二〇二〇年八月四日 书 记 员  林颂勤 速 录 员  施斌昭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。