山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初3216号 原告：梁山县杨营镇蔚营村村民委员会，住所地梁山县。 法定代表人：张道平，主任。 委托诉讼代理人（特别授权）：侯宪强，男，1970年12月19日出生，汉族，住梁山县。 被告：王占全，男，1973年8月2日出生，汉族，农民，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：于吉国，梁山华梁法律服务所法律服务工作者。 原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会（以下简称蔚营村委会）与被告王占全土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔚营村委会的法定代表人张道平、委托诉讼代理人侯宪强，被告王占全及其委托诉讼代理人于吉果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔚营村委会向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2017年9月20日签订的土地租赁合同，返还原告土地635.68亩；2.被告给付原告拖欠的土地承包费618459.20元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月20日，原、被告双方签订土地租赁合同，约定租期为四年，自公历2017年10月1日起至2021年9月30日止，租金按每亩每年800斤小麦的价格，采用小麦折现金的方式进行计算；租金按年支付，于麦收前十天按国家小麦保护价格预付租金；另约定乙方不按时交纳土地租金，逾期超过30天以上的，甲方有权收回出租的土地，并由乙方承担因违约所产生的后果。自2017年10月1日至2019年10月1日期间，被告租赁原告土地为992.07亩；2019年10月1日，因煤矿塌陷，土地治理，被告退回土地356.39亩，剩余土地635.68亩，被告按原合同约定条款继续租赁。截至2020年6月15日，被告共拖欠原告2019年的土地承包费438760元，拖欠2020年上半年的土地承包费179699.20元，共计拖欠原告土地承包费618459.20元，被告长期拖欠原告土地承包费，已构成违约。特诉至法院，请求依法判如所诉。 被告王占全辩称，原告所诉数额不实。被告拖欠原告的承包费的原因是被告多次找原告清算，原告置之不理，再加上今年原告设的路障导致被告小麦无法处理。原告所述的数额也不属实，待法庭核对后，欠款部分被告愿意承担。由于原、被告双方的合同未解除，原告私自将土地转让或自己种植，已构成违约，被告将保留对该违约责任的诉权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告蔚营村委会为支持其诉讼请求，向本院提交《蔚营村土地流转合同》原件一份，证明被告租赁原告的土地、土地承包的价格及承包费。 经庭审质证，被告王占全提出以下质证意见：对合同的真实性及对证明的问题无异议。该证据第三条约定，租金的交付时间按国家小麦保护价格预付租金，7月1日后结算时多退少补。该证据能够证实被告没有违约。该合同第七条违约责任，无正当理由单方变更或解除合同违约方应向另一方支付违约金，违约金按照所租土地租金的三倍计算，双方都有过错的应当分别承担相应的法律责任。第七条第一项、二项能够证明原告已违约，被告将保留诉权。 被告王占全为支持其答辩意见，向本院提交下列证据： 1、侯圣营书写的收缴记录原件一份，证明被告于2017年12月为原告垫交村民合作医疗、养老保险250000元及2018年6月5日收王占全租金100000元，并书写了经办人张道平、侯圣营、蔚永杰、侯现镇。垫交的合作医疗、养老保险是折抵的地租费，两项共计350000元。 2、村委主任张道平亲笔书写的今收到2018年地租款条原件3份，证明原告村委2018年6月11日至6月18日收到王占全交付的4次租金，数额为495000元。 3、原告蔚营村委会于2017年11月28日出具的收到条（加盖梁山县杨营镇蔚营村村民委员会公章）原件一份，证明原告收到了王占全的租金100000元。 4、原告蔚营村委会于2017年11月20日出具的收到条（加盖梁山县杨营镇蔚营村村民委员会公章）原件一份，证明原告2017年11月20日收到了王占全租金150000元。 5、侯宪强书写的收到条、证明条原件各一份，证明原告蔚营村委会收到了王占全的两次租金共计200000元。 6、照片一张，证明原告村委多次收到租金并注明了收款地址，共计费用352600元。 7、王占全本人记录的2019年支地租部分明细原件一份，其中部分记录与证据6中原告村书记侯宪强记录的部分相吻合，足以证明原告收到了被告应交付的租金。 8、录像光盘一份，其中原告方找人播种的视频4段，找人拦路的视频1段，证明原告在双方租赁合同没有解除的情况下将土地耕种，属于违约，属于原告单方解处租赁合同，根据双方签订的租赁合同第七条第一项明确约定，无正当理由单方变更或解除合同的，违约方应向另一方支付违约金，违约金按所租土地租金的三倍计算，双方都有过错的应当分别承担相应的责任。第二项甲方干预乙方生产经营，给乙方造成的损失的，甲方赔偿乙方全部损失。该证据足以证实原告违约，被告对以上损失保留诉权。 经庭审质证，原告蔚营村委会提出以下质证意见：证据1不能证明是原告打给王占全的收缴记录条，原告没有收到被告350000元；该条上“张道平”三个字不是张道平本人签字。对证据2、3、4、5无异议。证据6与被告无关。证据7属于原告的个人记录，与本案无关。对证据8，被告违约在先，欠原告去年的地租，今年麦收前十天也未付地租，直到2020年6月22日未播种；如果再不播种，因为农时一过，下半年就没有办法再种地了。 经审查，被告王占全提交的证据1，被告王占全自认该证据系案外人侯圣营书写的收缴记录，收缴记录的内容亦未显示与本案具有关联性，原告蔚营村委会对其关联性不予认可；对该证据本院依法不予采信。被告王占全提交的证据6，被告不能说明照片的出处，其内容亦未显示与本案具有关联性，原告对该证据不予认可；对该证据本院依法不予采信。被告王占全提交的证据7是被告的个人记录，属于被告王占全的单方意见，原告蔚营村委会对其内容亦不予认可；对该证据本院依法不予采信。原告蔚营村委会提交的上述证据、被告王占全提交的其他证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月20日，原告蔚营村委会作为甲方，被告王占全作为乙方，双方签订《蔚营村土地流转合同》一份，约定被告租赁原告位于梁山县亩的土地，租赁期限为2017年10月1日至2021年9月30日；租金按每亩每年800斤小麦的价格，采用小麦折现金的方式进行计算，租金按年支付，于麦收前十天按国家小麦保护价格预付租金，7月1日后另行结算时多退少补；一方违约，使合同无法履行的，合同可以变更或解除；乙方不按时限交纳土地租金，逾期超过30天以上的，甲方有权收回出租的土地，并由乙方承担因违约所产生的后果。原、被告均认可被告第一年租赁原告土地992.07亩、第二年租赁原告土地922亩、第三年租赁原告土地635.68亩；并均认可土地承包费按每斤小麦1.10元折价计算。原、被告均认可2020年6月22日以后，原告已将涉案土地收回。原告蔚营村委会自认其实际收到被告的土地承包费1345801元，其中第一年的土地承包费已经结清。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案原、被告均认可被告王占全第一年租赁原告蔚营村委会992.07亩土地、第二年租赁原告土地922亩、第三年租赁原告土地635.68亩；并均认可土地承包费按每斤小麦1.10元计算。原告蔚营村委会自认2020年6月22日后，原告已将涉案土地收回，则被告应当支付原告第一年的土地承包费为873021.60元（992.07亩×800斤小麦×1.10元），第二年的土地承包费为811360元（922亩×800斤小麦×1.10元），第三年中前半年的土地承包费为279699.20元（635.68亩×800斤小麦×1.10元÷2），以上共计1964080.80元。被告王占全提交的证据2-5，累计数额为945000元；原告自认2020年6月8日另行收取被告100000元；二者共计1045000元。原告自认已经收到被告土地承包费1345801元，则被告王占全尚欠原告蔚营村委会土地承包费618279.80元（1964080.80元-1345801元）没有给付，并非原告蔚营村委会主张的618459.20元。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。原、被告在双方签订的《蔚营村土地流转合同》第六条约定：“（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：……2.一方违约，使合同无法履行的；（二）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回出租的土地，并由乙方承担因违约所产生的后果。……3.不按时限交纳土地租金，逾期超过30天以上的……”。原告蔚营村委会于2020年6月22日以后收回涉案土地时，被告王占全已实际使用原告蔚营村委会的土地二年半，尚欠原告第二年和第三年前半年的土地承包费共计618279.80元没有给付，明显超过了双方约定的逾期30天的期限，符合双方在合同中约定的原告蔚营村委会收回土地的条件；被告王占全长期拖欠原告蔚营村委会的土地承包费不予给付，符合法律规定及双方约定的解除合同的条件；故原告蔚营村委会主张解除原、被告于2017年9月20日签订的土地租赁合同，返还原告土地635.68亩，其诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。原、被告的其他主张未向本院提交相关证据证明，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会与被告王占全于2017年9月20日签订的《蔚营村土地流转合同》。 二、被告王占全于本判决生效之日起十日内返还原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会土地635.68亩。 三、被告王占全于本判决生效之日起十日内给付原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会土地承包费618279.80元。 四、驳回原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4992元、保全申请费3620元，由原告梁山县杨营镇蔚营村村民委员会负担3元，被告王占全负担8609元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  余旭东 二〇二〇年八月二十六日 书记员  张继正