北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初22818号原告：边宝亮，男，1951年4月5日出生，汉族，农民，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：边卫国，边宝亮之子，住北京市海淀区。被告：北京中润置家房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：田清华，总经理。委托诉讼代理人：李云省，女，该公司经理，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马龙，男，该公司经理，住北京市海淀区。原告边宝亮诉被告北京中润置家房地产经纪有限公司（以下简称中润置家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告边宝亮之委托诉讼代理人边卫国和被告中润置家公司之委托诉讼代理人李云省、马龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告边宝亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除双方于2018年7月25日签订的出租委托合同；2、请求判令中润置家公司立即向我返还位于北京市海淀区X房屋；3、请求判令中润置家公司向我支付拖欠2020年2月、3月的租金7400元；4、请求判令中润置家公司向我支付合同解除违约金7400元（具体计算方式详见出租委托合同约定）；5、请求判令中润置家公司向我支付第二年剩余代理佣金（四个月）及第三年代理佣金4932元；6、请求判令中润置家公司向我支付自出租委托合同解除之次日起至房屋返还之日止的房屋占用费用；7、本案全部诉讼费用由中润置家公司承担。事实与理由：我系位于北京市海淀区海淀区X房屋的房地产权利人,双方于2018年7月25日签订出租委托合同,我于2018年7月25日将房屋交付给中润置家公司，中润置家公司根据合同约定时间向我支付租金。2020年2月1日为中润置家公司向我依据合同支付租金时间，我未收到相应租金11100元，2月9日我收到中润置家公司工作人员短信通知，中润置家公司以新冠疫情为由要求我给予减免房屋租金,该房屋在2月份始终有人居住，中润置家公司正常收取租金，故我以中润置家公司减免租金既无法律依据也无事实依据为由拒绝减免,后我和中润置家公司工作人员多次沟通敦促中润置家公司及时支付相应租金，但是中润置家公司拒不支付,截止2020年3月16日中润置家公司仍未向我支付相应租金，因此我依据双方签订的出租委托合同第九条第五款之约定解除双方签订的出租委托合同、腾退返还房屋、支付合同存续期间未支付的房屋租金，请求判令中润置家公司向我支付第二年剩余代理佣金及第三年代理佣金4932元，依据出租委托合同第十条第三款之约定中润置家公司赔偿我违约金。综上所述，为维护自身的合法权益，现特提起诉讼，望判如所请。被告中润置家公司辩称，不同意边宝亮的全部诉讼请求。第一，同意解除双方之间出租委托合同，但是不同意支付剩余标的额59200元。第二，现在边宝亮的房屋还由租客刘某占用，我公司作为中介，租户现在直接将租金交付给边宝亮，我公司没有实际占用房屋，不存在返还房屋。涉案房屋不在我公司的管理之下。第三，不同意支付边宝亮要求的租金，我公司认为双方合同的解除时间为2020年3月22日，因此我方只同意支付2月的租金及3月1日到3月22日的租金6413元。第四，不同意支付违约金，是边宝亮主动要求收回房屋，并且受到2020年疫情的影响，我公司没有按时复工，虽然没有按照合同的约定按时向边宝亮支付房租，但不是我公司主观恶意不想履行合同，主观恶意存在违约行为，并且我公司的租户刘某也表示受资金能力的影响，多次向我公司表示不能继续承租该房屋，但是我公司与边宝亮、租户进行沟通后，案外人刘某向边宝亮支付了房屋租金。边宝亮与刘某之间形成了房屋租赁合同关系，因此我公司认为边宝亮并不存在损失，我公司不同意支付相应违约金。第五，双方在原来签订的出租委托合同中，边宝亮同意向我公司支付代理佣金，并且合同也在履行，在合同解除之前，相应的代理佣金边宝亮已经同意给我公司，不同意返还。边宝亮主张的4932元的代理佣金是未发生的损失，不同意支付。第六，我公司同意向边宝亮支付到3月22日的租金，之后我公司并不占有使用该房屋，都是刘某占有使用，并支付了相应的租金，故不同意支付房屋占用使用费。本院经审理认定事实如下：2018年7月25日，边宝亮（甲方）与中润置家公司（乙方）签订北京市房屋出租委托代理合同及补充协议、附件等（以下统称合同），合同第一条约定租赁房屋坐落于北京市海淀区X室，建筑面积84平方米，第三条约定出租代理期限自2018年8月1日至2021年7月31日，第四条约定乙方将各期租金划入甲方账户的日期、金额及支付方式见附件三，合同第九条、第十条约定，乙方迟延划付房屋租金5日的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，出租委托代理期限内，甲乙任何一方单方要求提前终止合同的，应提前30日书面通知对方，并按月租金的200%支付违约金，附件三约定房屋出租委托代理期限与租金、佣金及管理服务费支付方式（半年付），出租委托代理期限自2018年8月1日至2021年7月31日，第一年度合同期限自2018年8月1日至2019年7月31日，第二年度合同期限自2019年8月1日至2020年7月31日，第三年度合同期限自2020年8月1日至2021年7月31日，第一年合同期租金为人民币每月3700元，2018年7月25日支付14800元，2019年2月支付22200元。甲方向乙方支付第一年的代理佣金，以合同租约中自2018年8月1日至2018年10月1日的租金予以抵扣。第二年合同期租金为人民币每月3700元，2019年8月1日支付7400元，2019年11月1日支付11100元，2020年2月1日支付11100元，2020年5月1日支付11100元；甲方向乙方支付第二年的代理佣金，以合同租约中自2019年8月1日至自2019年9月1日的租金予以抵扣。第三年合同期租金为人民币每月3700元，2020年8月1日支付11100元······。合同签订后，边宝亮将房屋交付给中润置家公司代理出租，双方按约定履行，2020年2月1日，中润置家公司未按约定向边宝亮支付租金。之后，经中润置家公司与边宝亮、租户沟通，租户直接向边宝亮支付后续租金。庭审中，双方认可2020年3月22日合同解除；边宝亮放弃第二项诉讼请求（返还房屋）；中润置家公司同意将双方确定的剩余租金6413元支付给边宝亮；边宝亮放弃第六项诉讼请求（房屋占用费用）。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。边宝亮与中润置家公司所签的北京市房屋出租委托代理合同及补充协议、附件等，系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，故该合同系合法有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。中润置家公司未按合同约定向边宝亮支付房屋租金，构成违约，现租户直接向边宝亮支付后续租金，双方合同已实际解除，庭审中，双方认可2020年3月22日合同解除，本院对此不持异议。关于双方存在争议的违约金问题，中润置家公司存在违约，但考虑到疫情影响原因，并结合边宝亮佣金损失，本院酌定违约金5550元。关于双方存在争议的返还佣金问题，因双方合同已经履行，且经中润置家公司与边宝亮、租户沟通，租户直接向边宝亮支付后续租金，边宝亮不存在后续租金损失，加之违约金中对此也予以考虑，故边宝亮该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、边宝亮与北京中润置家房地产经纪有限公司签订的北京市房屋出租委托代理合同于2020年3月22日解除；二、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向边宝亮支付房屋租金六千四百一十三元；三、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向边宝亮支付违约金五千五百五十元；四、驳回边宝亮其他诉讼请求。如果北京中润置家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百四十三元，边宝亮已预交，由北京中润置家房地产经纪有限公司负担，北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付给边宝亮。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇二〇年八月十九日书记员  刘 云