贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0425民初997号原告：代如行，男，1971年4月20日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。委托诉讼代理人：余福禄。代理权限：一般授权代理。原告：朱小琼，女，1973年5月11日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，系原告代如行妻子。被告：何兰庭，男，1965年8月23日生，汉族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。委托诉讼代理人：伍天鹏，系贵州袭明律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：罗丹，系贵州袭明律师事务所实习律师。代理权限：一般授权代理。被告：韦昌英，女，1973年3月22日生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县，系何兰庭之妻。原告代如行、朱小琼诉被告何兰庭、韦昌英农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法由审判员田中志适用简易程序独任审判,于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原、被告及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代如行、朱小琼向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告支付原告建房款65870元,并按银行利息的2倍支付资金占用费至付清之日;2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月13日,原告代如行(以下简称我)与被告何兰庭、韦昌英夫妇签订建房施工合同,他们将所购买的紫云县新城区三岔地M-39号安置房承包给我修建,双方签订了《建房合同》,合同约定承包方式为包工不包料,每平方按168元计算工价,工程内容为:基础、主体及室内格局,合同同时对施工的监督、工程质量、安全责任进行约定,合同约定的付款方式为:1基础完成后支付5000元;2每层封顶各支付15000元,工程完工后一个月内验收,验收合格后10天内结算付清余款,并扣除保修金5000元(该保修金在竣工验收合格年满一年支付),合同对施工的工期约定为180天。合同签订后,被告夫妇先支付了800元的订金,我组织工人在被告已经挖好的基础上进行施工,在他们的监督并安排下保质保量在期限内完成了施工任务。但是,被告夫妇不讲诚信,他家先后只支付了52400元,尚欠65870元未支付,我们收方那天在他家吃中午饭,当日何兰庭说只有10000元现金,等他第二天取20000元一并支付给我,先付3万元,其余款项口头要求我延长到2019年春节前付清,当时我就答应了他的这一要求,可是第二天他家也未主动将30000元支付给我,四天后我先给他打电话,他说我做的已经超面积了,于是我就到他家要求重新收方,但他们夫妇东拉西扯,就是不付钱，双方当时不欢而散,大约15天左右我在路上遇到被告韦昌英,我就向她讲钱的事,她先对我辱骂,还准备行凶打我,并明确表态不付钱,我不想与她争吵就走开了。综上所述,原告夫妇辛辛苦苦为被告修好四层半楼被告夫妇不支付建房款,被告拒付劳动报酬的无理行为已经严重侵害了原告的合法权益,为了公平正义,彰显法律公正,诉至法院,提出如前诉请。被告何兰庭、韦昌英辩称：1、双方签订的建房合同无效，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……”之规定，二原告系自然人，不具有建筑工程作业的法定资质，故双方签订的《建房合同》系无效合同；2、房屋存在质量问题，双方约定原告应按照邻居户型及大小进行建造，但原告所建房屋与双方约定不符，其不仅将外墙建得向外倾斜扩张，导致侵占到邻居宅基地的空间面积，妨碍邻居建房，并且将楼梯间让出采光的面积建得过大，导致卫生间面积过小，使用不方便。此外，原告修建的房屋横梁存在鼓包现象，多次要求原告修改，原告均拒绝整改，被告无奈自行将房屋横梁修复平整；3、未完成约定的工程量，房屋主体建成后，第一层楼的地板未浇筑硬化，用来固定浇筑水池、化粪池墙面的木盒子也未拆除，多次通知原告完成剩余的工程量，原告以各种理由搪塞，不予完成，被告另行请人完成剩余工程量；4、工程未验收结算，因房屋存在质量问题，且原告未完成约定的工程量，被告要求原告一起找被侵占到宅基地上空面积的邻居来协商解决，并对房屋实际面积进行测量和结算，但遭到原告拒绝。综上所述，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，原告请求无事实和法律依据，请求判决驳回原告诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据：原告提交的身份证、户口簿、结婚证、房屋图片三张、建房资金支付情况、建房施工合同，被告提交的二被告身份证、建房合同、不动产权证书、国有土地使用权转让合同，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的房屋验收收方数据，证明房屋已经验收结算，每平方168元计算，总共704平方米，共计118270元。被告质证称，是原告单方制作，对真实性和关联性均不认可，名字也不对，我丈夫叫何兰庭，小民何乔友，上面是乔发。本院经审查认为，关于房屋收方数据，被告庭后提交了自行测量的数据，原告表示认可，同意按照被告测量的数据计算，故认定修建房屋的总平方为644.766平方米。2、被告提交的三岔地安置小区户型图、房屋照片，证明①根据住建部门规定，涉案房屋建房宽为7.8米；②涉案房屋第一层楼外墙宽为8.1米，已经超出宅基地的宽度，违反住建部门规定的标准，每一层楼均向外扩张，至第五层时已经达到8.18米，已侵占邻居宅基地上空面积，妨碍邻居建房，楼梯间让出采光面积过大，导致卫生间面积过小，使用不方便；③房屋横梁存在鼓包现象，通知原告但拒不整改，被告无奈自行平整，房屋质量不合格。原告质证称，达不到其证明目的，被告所请的四川省新发规划建筑设计有限公司对该建筑的说明，该公司是否具有资质无材料证明。本院审查认为，三岔地安置小区户型图在双方签订合同及原告建房被告未提交，系房屋建成后被告到相关部门提取，涉案房屋是否存在质量问题被告未提起反诉，另案处理。横梁存在鼓包现象处理按照行业习惯应由原告完成。3、被告申请证人周某出庭的证言，证实其转让给被告的地基是8米，修建房屋后测量第一层是8.1米，第四层是8.18米，超出其转让面积，其测量时被告已搬到房屋居住。原告质证称，证人没有相关资质不认可。本院审查认为，证人无相关资质，且测量时原告未在场，故其证明目的不予采纳。根据当事人陈述结合经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月12日，被告何兰庭、韦昌英向案外人周某转让位于紫云县地块，国有土地使用权面积为136.68平方米的宅基地。2018年12月13日，二原告与二被告签订《建房合同》，约定：二被告（甲方）将位于紫云县岔地安置户房屋建设承包给二原告（乙方），建房工程以包工不包料的方式承包给乙方修建，按实际施工建筑面积以每平方米168元计价。工程内容：工程施工内容为基础、主体及室内格局。在基础开挖完成和每层梁、板布筋均由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，如因乙方原因造成返工，材料由乙方负责。付款方式：1、基础施工完成后支付5000元；2、每层封顶后各支付15000元；工程完工后一个月内验收，验收合格后10天内结算付清余款，并扣除5000元保修金，保修金在竣工验收合格起满一年内付清。合同还约定了其他权利义务。合同签订后二原告组织施工，2019年5月19日完成施工，二被告已经搬入该房屋居住。建房至今二被告共支付二原告工程款58000元。另查明，涉案房屋经双方确认原告完成建房面积为644.766平方米。原告在施工过程中卫生间、化粪池的盒子支架未撤除，原告请他人撤除花费500元。本案争议焦点：1、工程的欠款；2、双方签订的合同是否具备效力；3、工程的欠款被告是否承担支付责任。本院认为，二原告与二被告签订的《建房合同》虽是双方真实意思表示,但涉案合同标的物是两层以上住宅,超出了“农村自建底层住宅（二层以下）”的范畴,根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条:“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程”的规定,承担建设施工任务的主体必须是经工商行政管理机关核准登记的施工企业,且具有依法取得的建筑施工资质等级证书或资质审查证书,并在资质等级许可范围内承揽工程。承包人应是取得建筑施工企业资质的建筑施工企业,二原告不具有国家规定的建筑施工资质,其与二被告签订的建房施工合同,违反了法律强制性规定,且涉案房屋没有合法建房审批手续,双方之间的建房施工合同无效。案涉施工合同虽无效,但二原告付出的劳务等已经物化在建筑中,二被告应当支付剩余工程款。二被告辩称房屋存在质量问题，房屋地基8米，修建房屋8.18米，房屋修建时双方未对地基进行实际丈量，且房屋修建超宽是否会导致房屋安全质量问题，被告未提供证据证实，且未提起反诉，另案处理，故对其辩称不予采纳。至于二被告辩称一楼的地面未浇灌,双方未做约定,被告辩称缺乏依据,本院不予支持。二被告提出化粪池和卫生间的盒子未拆除请人撤除花费500元的主张,应在原告的工程款中扣除。关于工程款，根据双方认可的修建房屋总平方数为644.766平方米×168元/平方米=108320.69元，减去已经支付的58000元及化粪池和卫生间的盒子拆除的费用500元，未付工程款为49820.69元。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”本案中双方未约定欠付工程款的利息,双方一直未对工程款进行最终结算,故二原告主张资金占用费至付清之日,本院不予支持。综上所述,依照中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,判决如下:一、由被告何兰庭、韦昌英于判决生效后十日内支付原告代如行、朱小琼工程款49820.69元。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。二、驳回原告代如行、朱小琼的其他诉讼请求。案件受理费减半收取723元,由原告代如行、朱小琼负担177元,由被告何兰庭、韦昌英负担546元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  田中志二〇二〇年八月十日法官助理高龚娴书记员邵云附：诚信风险提示书当事人被纳入失信被执行人名单，其信息将被录入最高人民法院失信被执行人名单库，通过该名单库统一向社会公布，并将承担以下法律后果：（一）承担加倍罚息或延迟履行金。（二）被强制进行审计。（三）被限制出境。（四）被限制高消费。限制失信被执行人乘坐飞机、列车软卧等其他非生活和工作必需的消费行为；限制失信被执行人住宿较高星级宾馆、酒店；限制在夜总会、高尔夫球场消费；限制失信被执行人购买不动产及国有产权交易；限制失信被执行人在一定范围旅游、度假；限制失信被执行人子女就读高收费私立学校。（五）被限制在金融机构贷款或办理信用卡。（六）被限制担任企业法定代表人、董事、监事、高级管理人员。（七）被依法适用强制措施。被执行人具有拒绝报告或虚假报告财产及恶意转移财产、阻挠法院审计、利用虚假诉讼或仲裁规避执行等行为，人民法院可以对被执行人或其法定代表人、主要负责人或直接责任人处以罚款、拘留。（八）被依法追究刑事责任。对规避执行情节严重的行为人，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、第三百一十四条及第二百七十七条、《全国人民代表大会常务委员会关于第三百一十三条的解释》的规定，以拒不执行判决、裁定罪、非法处置查封、扣押、冻结财产罪和妨害公务罪，追究刑事责任。