辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1002民初1496号原告：徐翰倪，女，户籍地辽宁省营口市老边区，现住营口市。委托代理人：张春玲，辽宁卓臻律师事务所律师。被告：辽宁太子河村镇银行股份有限公司，住所地辽阳市白塔区南新华路**。法定代表人：王英荟，该公司董事长。委托代理人：张绍林，辽宁德泰律师事务所律师。第三人：张振鹤，男，住辽阳市白塔区。委托代理人：潘杨，辽宁律安律师事务所律师。原告徐翰倪为与被告辽宁太子河村镇银行股份有限公司、第三人张振鹤案外人执行异议之诉一案，于2020年5月25日向本院提起诉讼，本院受理后依法组成合议庭，于2020年7月22日公开开庭审理了本案。原告徐翰倪及其委托代理人张春玲，被告辽宁太子河村镇银行股份有限公司的委托代理人张绍林，第三人张振鹤的委托代理人潘杨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告徐翰倪诉称：被告辽宁太子河村镇银行股份公司与第三人张振鹤借款合同纠纷一案，辽阳市白塔区人民法院以（2017）辽1002民初1862-1号《民事裁定书》裁定查封了原为张振鹤购买的营口市渤海东大街XX号房屋，查封时间为2018年1月12日。2020年1月8日，辽阳市白塔区人民法院作出（2018）辽1002执298号《执行裁定书》；裁决继续查封张振鹤购买的辽宁辰威集团有限公司坐落于营口市老边区，面积XX平方米房产。因案涉房屋已于2017年3月13日由第三人出售给原告，原告在法院查封之前已与第三人签订了书面房屋买卖合同，向第三人交付了全部购房款且已实际占有了案涉房屋，因案涉房屋开发商辽宁辰威集团有限公司原因未能在查封前办结产权登记及过户登记手续，基于以上事实，原告对上述执行标的提出书面异议，辽阳市白塔区人民法院于2020年4月10日作出（2020）辽1002执异46号《执行裁定书》：驳回异议人（原告）的异议请求。原告认为，本案情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，足以排除法院执行。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法查清事实，判令支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求解除对位于营口市渤海东大街XX号面积为XX平方米的房产的查封并不得执行该房产；请求确认原告对位于营口市渤海东大街XX号房产享有房屋所有权；诉讼费由被告承担。被告辽宁太子河村镇银行股份有限公司辩称：一、原告所举出的证据来证明其已经在法院查封案涉房屋前，已经实际入住该房屋，因此不符合最高院关于办理执行异议案件的第二十八条第（二项）“在人民法院查封前已合法占有该不动产”之规定。原告没有举出其在法院查封该楼房前入住该楼房，并交纳了物业费、电费、水费、有线电视费等有效的凭证。二、原告没有举出证据来证明非因其自身原因未办理过户登记，因此不符合最高院关于办理执行异议案件的第二十八条第（四项）“非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定。原告没有举出其在购买该楼后，法院查封该楼后，向房屋产权登记机关申请办理产权过户登记的证明：没有举出向税务机关申请开具不动产交易发票的证明；也没有举出其要求开发商为其办理产权交易的证明。综上两点，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人张振鹤述称：答辩人于2017年3月13日将房屋出售给原告，并签订书面的房屋买卖合同，答辩人将房屋交付原告实际使用，原告也将全部房款给付答辩人。双方办理更名过户手续是由于开发公司的原因造成的，所以对于原告的诉请，答辩人无异议。本院经审理查明：2012年6月26日，第三人张振鹤购买辽宁辰威集团有限公司出售的渤海东大街xx号，建筑面积xx平方米房屋一处，2017年3月13日，原告徐翰倪与第三人张振鹤签订《房屋买卖合同》约定原告徐翰倪购买第三人张振鹤从辽宁辰威集团有限公司的顶账房屋，价格为222600.00元，原告徐翰倪当日向第三人张振鹤支付全部购房款。2017年6月28日，原告徐翰倪对案涉房屋进行装修并于2017年11月入住该房屋。2020年4月7日，辽宁辰威集团有限公司出具情况说明一份，内容：营口市渤海东大街xx号房屋为辽宁辰威集团有限公司开发的辰威.金域尚景小区商品房，2018年8月7日辽宁辰威集团有限公司办理完毕此楼盘的初始登记，营口市渤海东大街13号2单元75号房屋的购房者自2018年12月起可以办理房屋产权证书。被告辽宁太子河村镇银行股份有限公司与第三人张振鹤及案外人何智超、段晓天、汪丽颖借款合同纠纷一案在审理过程中，被告辽宁太子河村镇银行股份有限公司于2017年9月28日向本院提出财产保全申请，本院于2017年9月29日作出（2017）辽1002民初1862-1号民事裁定书，对第三人张振鹤及案外人何智超、段晓天、汪丽颖所有的价值213.91万元的土地、房屋或同等价值的其他财产，予以查封。本院于2018年1月12日向营口老边区不动产登记中心作出协助执行通知书，对第三人张振鹤购买的辽宁辰威集团有限公司坐落于营口市老边区，建筑面积xx平方米房屋予以查封二年。该判决生效后，辽宁太子河村镇银行向本院申请强制执行。本院于2020年1月8日作出（2018）辽1002执298号执行裁定，裁定：续查封第三人张振鹤购买的辽宁辰威集团有限公司坐落于营口市老边区，面积xx平方米房产。本院确认的上述事实有原告徐翰倪出具的不动产统一发票、专项收款收据、个人贷款结清证明、商品房屋结算单、房屋地址证明、补贴审批表、房屋买卖合同、客户交易明细清单、收条、燃气供用气协议书、通气点火工作单、家用燃气保险投保单、专用收款收据、交费收据、自来水公司用户明细查询单、平安家庭财产保险、数字电视业务服务协议、发票联、装修合同书、转账记录、销售合同、销售单、发票联、情况说明、执行裁定书及原、被告、第三人陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告徐翰倪于2017年3月13日从第三人张振鹤处购买辽宁辰威集团有限公司开发的坐落于营口市老边区，面积xx平方米房产一处且向第三人张振鹤交付了全部购房款并已装修实际居住，但该房屋已于2018年1月12日被本院查封，现已进入执行程序。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案涉房屋系辽宁辰威集团有限公司抵顶所欠第三人张振鹤的工程款，该房屋现仍登记在房屋开发企业名下，原告徐翰倪提供的证据符合法律规定且其权利足以排除执行，故对原告徐翰倪的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第二百二十七之规定，判决如下：一、不得执行坐落于营口市xx平方米房屋一处；二、坐落于营口市xx平方米房屋一处由原告徐翰倪所有。案件受理费6069.00元，由被告辽宁太子河村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  曾 玥审 判 员  王 楠人民陪审员  李春妮二〇二〇年八月三日书 记 员  肖 君附录：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。