包头市昆都仑区人民法院   民事判决书   （2020）内0203民初3694号   原告：包头市居然之家家居建材市场有限公司。   法定代表人：熊守丰。   委托诉讼代理人：张建国。   委托诉讼代理人：梁瑞芬，内蒙古祥鹿律师事务所律师。   被告：郭飞，男，1991年8月1日出生，居然之家店北疆硅藻泥店经营者，住包头市。   第三人：袁金虎，男，1983年12月30日出生，居然之家立壕软装专卖店经营者，住包头市。   原告包头市居然之家家居建材市场有限公司（以下简称居然公司）与被告郭飞、第三人袁金虎租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告居然公司的委托诉讼代理人张建国、梁瑞芬，被告郭飞、第三人袁金虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   居然公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告摊位租金85534.23元、违约金36590.24元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月6日，被告借用第三人名义与原告签订《居然之家招商合同》，租用原告位于包头市××区场地用于经营销售北疆硅藻泥。租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，被告支付了原告2018年8月1日至2019年2月28日的租金，尚欠原告2019年3月至7月租金共计85534.23元，产生违约金36590.24元。经原告多次催要被告拒不支付租金，故原告诉至法院，请求判如所请。   郭飞辩称，租赁事实存在。2019年5月1日至19日，原告将被告的电源断电，当时正值商场及店铺搞活动的时候，因为断电被告无法经营。在此之前因被告未交纳租金，原告还曾断断续续给被告断电，2019年5月是最长的一次。2019年6月原告强制被告关门，从这之后被告再没营业。2019年6月1日之后，原告就将涉案房屋出租给别人了。被告欠付原告租金的事实存在，但对原告起诉的数额不认可，原告起诉之前双方在协商时，原告的经理层同意减免25000元租金，保证金20000元抵顶房租后，被告再交纳40000元左右租金即可。当时原告要求被告在月底前交纳上述租金，因被告没有能力支付，最终没能交付租金。被告同意再向原告交纳40000元租金。   袁金虎述称，原、被告签订的合同中，“袁金虎”的名字不是本人所写。因原告内部政策问题，被告和第三人共同使用一个主体向原告租赁场地，保证金共计40000元，被告和第三人各20000元，实际上被告和第三人经营地点不同、经营项目不同，双方独立经营。第三人现在仍在原告处经营。   本院经审理认定事实如下：2018年8月6日，被告郭飞以第三人袁金虎名义，与原告居然公司签订《居然之家招商合同》（合同号：DS24-5283480003）一份，被告以第三人名义向原告租赁位于包头市××区交叉口北200米居然之家包头店一号楼DS24-1-1-056的场地用于经营北疆硅藻泥。双方约定租期自2018年8月1日至2019年7月31日，年租金为197816.8元，合同保证金为40000元，保证金用途是督促承租人保证商品质量、提高合同履约能力。如被告违约导致合同提前终止的，被告除补齐所欠租金及费用，退还原告在合同期内给予被告的各项补贴外，还需赔付原告相当于两个月租金的违约金。原、被告及第三人均认可，涉案场地的实际承租人为被告郭飞，郭飞向原告支付保证金20000元。2019年8月3日，原告向被告出具《欠费催缴通知书》一份，写明：自2019年2月以来，涉案展位相关费用一直未按时缴清，原告于2019年6月4日给被告下发过欠费催缴通知书，当时被告申请并承诺费用能够按时清缴，现合同期已到，请被告于2019年8月6日下午16:30前，向原告商场缴清租金、市场管理费等费用，共计89068.82元。如被告未按时交纳上述费用，原告将采取以下措施：1.根据合同约定收回合同期内所有优惠；2.对涉案展位进行断电封门并收回摊位另行招商；3.通过法律途径继续追缴。被告在该通知书商户签收处签字。   庭审中，被告对于欠付原告租金的事实认可，但认为在租赁期间因被告欠付租金，原告曾给被告展位断电，导致被告无法正常使用涉案展位，所以认为租金不应计算至2019年7月31日。原告认可曾存在断电行为，但店铺是在2019年8月份收回的。经原、被告当庭核对，2018年12月31日之前的租金已付清，2019年被告分别于2019年3月31日、4月23日、5月25日、5月28日、5月29日和8月15日向原告交纳租金5000元、5000元、500元、5000元、9000元和4500元，原告在本案的委托诉讼代理人张建国替被告垫付783元。   本院认为，被告以第三人名义与原告签订《居然之家招商合同》（合同号：DS24-5283480003），原、被告及第三人对于实际承租人系被告郭飞的事实不持异议，该合同中“袁金虎”的权利、义务应当由被告郭飞享有和承担。根据原、被告当庭核对，2018年12月31日之前的租金被告已付清，2019年被告共交付原告租金29783元（5000元+5000元+500元+5000元+9000元+4500元+783元）。故被告尚欠原告2019年1月1日至2019年7月31日期间租金85610元（197816.8元÷12个月×7个月-29783元），原告主张其中85534.23元，符合法律规定，本院予以支持。被告已支付原告保证金20000元，其合同约定的六个月返还期限已经届满，原告应当退还被告，鉴于被告在庭审过程中主张以保证金折抵部分租金，故折抵后被告还应向原告支付租金65534.23元（85534.23元-20000元）。原告主张被告向其支付违约金，其依据的合同条款约定的是因被告违约而导致合同提前解除的违约责任。庭审过程中，原、被告均认可，原告系于合同履行期限届满之后收回展位，故合同并未提前解除，原告依据该条约定向被告主张违约金，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。被告抗辩称原告曾为催缴租金而给其展位断电，系原告行使同时履行抗辩权的行为，且在此之后原告又恢复了涉案展位的供电，而被告拖欠原告租金的行为亦给原告造成一定损失，故被告以此主张租金减免的意见，于法无据，本院不予采信。   综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十七条规定，判决如下：   一、被告郭飞于本判决生效后三十日内向原告包头市居然之家家居建材市场有限公司支付欠付租金65534.23元；   二、驳回原告包头市居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2742元，减半收取计1371元（原告已预交），由原告包头市居然之家家居建材市场有限公司负担652元，由被告郭飞负担719元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。   审判员 田丽珍     二〇二〇年八月二十四日   书记员 马祺深   附：本判决适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。