福建省宁化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0424民初279号 原告：宁化华侨经济开发区投资有限责任公司，住所地福建省宁化县城南工业园第**地，统一社会信用代码91350424676538011K。 法定代表人：罗忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘赟，住福建省宁化县。 被告：福建省三明市客家源食品有限公司,,住所地福建省宁化县城南工业园第**地办公楼统一社会信用代码913504247729160869。 法定代表人陈宁东，总经理。 原告宁化华侨经济开发区投资有限公司（以下简称投资公司）与被告福建省三明市客家源食品有限公司（以下简称客家源公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月2日立案受理，适用简易程序，于2020年3月20日第一次公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼。被告客家源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。同年5月27日，本院裁定：本案转为普通程序。同年6月17日，第二次公开开庭进行了审理。原告投资公司的委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼。被告客家源公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令客家源公司腾空坐落于宁化县××镇××开发区××号××号××房××房××楼××室，并将厂房、办公室交还投资公司；2.判令客家源公司支付投资公司自2013年3月1日起至腾空之日止的租金及场地占用费（暂计至2019年9月30日止为32813.63元）；3.判令客家源公司承担本案诉讼费用。在本案审理过程中，变更诉讼请求为：1.解除投资公司与客家源公司于2006年5月23日签订的《工业厂房租赁协议》《办公室租赁协议》和2006年12月31日签订的《员工宿舍、办公室租赁协议》；2.判令客家源公司腾空坐落于宁化县××镇××开发区××号××号××房××房××楼××室，并将厂房、办公室交还投资公司；3.判令客家源公司支付投资公司自2013年3月1日起至腾空之日止的租金及场地占用费，暂计算至2019年9月30日止为378134.63元；4.判令客家源公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年12月31日，投资公司与客家源公司签订《员工宿舍、办公室租赁协议》，约定：1.客家源公司承租投资公司所有的坐落于宁化县华侨经济开发区××号××宿舍楼××层××平方米，办公楼第三层181平方米；2.租赁期限：2007年1月1日至2011年12月31日；3.租金:前三年按3元／平方米计算，第四年起月租金每平方米每年递增10%，房租按季度缴纳，每季度第一个月的10日前交清本季度租金;4.如未按期交清房租，投资公司有权每日向客家源公司按欠款金额的5%收取滞纳金，欠交六个月租金，有权收回房屋使用权并保留追偿所欠款项（含滞纳金）及其他经济损失的权利等。签订合同后，客家源公司开始使用上述租赁房屋至合同期满。2011年12月,客家源公司提出要求继续承租上述员工宿舍和办公楼，并按原合同约定数额继续支付投资公司租金，但双方未再签订书面租赁协议。客家源公司支付投资公司员工宿舍、办公楼、厂房租金至2013年6月，后未再支付租金。2013年7月,客家源公司因生产规模不断缩小,陆续归还投资公司部分厂房、员工宿舍、办公楼。同年12月，客家源公司向投资公司提出继续承租上述厂房，双方未再签订书面租赁协议。2016年7月，客家源公司停产。后投资公司多次抽客家源公司催讨未果。截止至2019年9月30日，客家源公司欠缴自2013年3月1日起至2019年9月30日的租金328134.63元。 客家源公司未答辩。 围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。现对投资公司提供的证据分析、认证如下： 1.投资公司的营业执照证复印件1份，拟证明其身份情况及诉讼主体资格。经核对，该复印件与原件核对无异，故予以采信； 2.《工业厂房租赁协议》、《员工宿舍、办公室租赁协议》、《办公室租赁协议》复印件各1份，拟证明投资公司将其所有的坐落于宁化县华侨经济开发区内11号地内员工宿舍楼一层共408.10平方米，办公楼第三层共181平方米出租给客家源公司的事实；经核对，上述证据的复印件与原件核对无异，且三份协议均记载了客家源公司向投资公司承租厂房、办公室、宿舍的事实，故予以采信； 3.《关于追缴租金过程情况说明》，拟证明客家源公司拖欠租金，投资公司向其催讨的事实。该说明是投资公司制作的，系投资公司的陈述，本院将结合命案证据分析认证后，再予以认定； 4.收条复印件1份，拟证明投资公司已将票面金额为32,928元的租金的税务发票交给客家源公司，但客家源公司未向投资公司交房租的事实。经核对，该收条复印件与原件核对无异，故予以采信； 5.房租费用催缴通知、文件签收单、催款函、催款回执、承诺书复印件各1份，拟证明投资公司向客家源公司催讨租金的事实。经核对，上述证据的复印件与原件核对无异，故予以采信。 根据投资公司的陈述、举证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年5月23日，投资公司作为甲方，客家源公司作为乙方签订《工业厂房租赁协议》1份，协议约定：1.甲方同意将坐落于城南工业园内11号地内的3号、5号厂房共计3240平方米出租给乙方；2.租赁期限为3年；3.租赁价格：前三年每月每平方米2元，三年后另议；4.付款方式：房租按季度交纳，每季度房租在本季度第一个月的10日前交清等。同日，投资公司作为甲方，客家源公司作为乙方签订《办公室租赁协议》1份，协议约定：1.甲方同意将坐落于城南工业园内11号地内办公楼三层办公室（187平方米）出租给乙方，租赁期限为三年；2.租赁价格前三年每月每平方米2元，三年后另议；3.付款方式：房租按季度交纳，每季度房租在本季度第一个月的10日前交清等。协议签订后，投资公司将上述厂房、办公室交由客家源公司使用。同年12月31日，投资公司作为甲方，客家源公司作为乙方签订《员工宿舍、办公室租赁协议》1份，协议约定：1.甲方将坐落于城南工业园内11号地内员工宿舍一层14轴至27轴共408.10平方米、办公室第三层181平方米出租给乙方使用；2.租赁价格：租赁期为5年，前三年租金每月每平方米为3元，第四年起月租金每平方米每年递增原租金的10%；3.付款方式：自2007年1月1日起，每季度房租在本季度第一个月的10日前交清等。同日，投资公司将上述员工宿舍交由客家源公司使用。2013年6月23日,客家源公司退租厂房1000平方米。同年9月25日，宿舍2间（86.4平方米）。2013年12月，客家源公司提出继续承租上述厂房,双方未再签订书面租赁协议。2013年12月5日,客家源公司向客家源公司出具《承诺书》，承诺：在2014年2月28日前交清其拖欠投资公司2013年第三、四季度的租金。2014年4月1日，客家源公司退租宿舍2间（86.4平方米）。同年8月23日，客家源公司退租宿舍2间（86.4平方米）、退租退租厂房1296平方米。2015年9月6日，投资公司向客家源公司发出《催款函》，要求客家源公司履行合同义务，及时交清所欠租金。2015年10月1日，客家源公司退租厂房620平方米、退租宿舍2间（86.4平方米）。2016年7月1日，客家源公司退租办公室大厅及2间办公室。同年7月起，客家源公司停厂，未将其承租的案涉厂房、办公室、宿舍腾空、返还投资公司，经投资公司多次催讨租金未果。 另查明，自2019年10月起，客家源公司每月应支付投资公司租金3,535.57元。 本院认为，投资公司与客家源公司于2006年5月23日签订的《工业厂房租赁协议》《办公室租赁协议》和2006年12月31日签订的《员工宿舍、办公室租赁协议》在合同约定的租赁期满后，客家源公司要求继续承租上述租赁物，投资公司表示同意，双方未再签订租赁合同，应视上述租赁协议系不定期租赁，且上述三租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。上述双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“……承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”客家源公司作为承租方逾期不支付租金，投资公司可以解除租赁合同。故投资公司主张要求解除其与客家源公司于2006年5月23日签订的《工业厂房租赁协议》《办公室租赁协议》和2006年12月31日签订的《员工宿舍、办公室租赁协议》有事实和法律依据,予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”合同解除后，客家源公司应当返还投资公司租赁物，并腾空租赁物的财物，故投资公司主张要求客家源公司腾空坐落于宁化县××镇××开发区××号××号××房××房××室，并将厂房、办公室交还投资公司的诉讼请求于法有据，予以支持。客家源公司作为承租方，应按约定向投资公司支付租赁期内的租金，客家源公司未按约支付租金构成违约，故投资公司主张要求客家源公司支付截止至2019年9月30日的租金378134.63元，及自2019年10月1日起至腾空之日止的租金及场地占用费（按3535.57元／月计算），有事实和法律依据，予以支持。客家源公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条、第九十四条第二项、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除宁化华侨经济开发区投资有限责任公司与福建省三明市客家源食品有限公司于2006年5月23日签订的《工业厂房租赁协议》《办公室租赁协议》和2006年12月31日签订的《员工宿舍、办公室租赁协议》； 二、福建省三明市客家源食品有限公司应在本判决生效后10日内腾空其向宁化华侨经济开发区投资有限责任公司承租的坐落于宁化县××镇××开发区××号××号××房××房××室，并将上述租赁物返还宁化华侨经济开发区投资有限责任公司； 三、福建省三明市客家源食品有限公司应于本判决生效之日起10日内支付宁化华侨经济开发区投资有限公司截至2019年9月30日止的租金378,134.63元，及支付自2019年10月1日起至腾空之日止的租金及场地占用费（按3,535.57元／月计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,972元，由福建省三明市客家源食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  邱海清 人民陪审员  朱金华 人民陪审员  刘良心 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  叶佳佳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。