广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1973执异204号 异议人（利害关系人）马全平，男，汉族，1970年9月10日出生，住河南省平顶山市2卫**。 申请执行人汤文莲，女，汉族，1981年8月18日出生，住广东省东莞市万江区。 被执行人余娜，女，汉族，1977年2月10日，住广东省深圳市福田区。 本院在执行申请执行人汤文莲与被执行人余娜其他执行纠纷一案【案号为（2020）粤1973执554号】过程中，查封了被执行人余娜名下一处房产，异议人马全平于2020年6月17日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 异议人马全平向本院提出异议请求：终止对被执行人余娜名下位于东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏泰苑D座201号房产（权属证明号码为2400055849）。事实和理由:1.案涉房屋周边房价可卖到3万多一平方，而拍卖价两百多万，异议人估计要亏损两百多万，如卖房也要求自行卖房。2.异议人与余娜为合法夫妻，案涉房屋是其夫妻的唯一住房，异议人需要赡养老人，异议人的母亲今年86岁，跟异议人夫妻一起生活，患有高血压、心脏病，需要异议人夫妻赡养和护理；3.异议人没有正式的工作和稳定的收入。4.在2017年6月，在异议人不知情的情况下，异议人的妻子余娜与泛华公司业务张经理，将案涉房屋抵押给他们公司借款170万元，到手才140多万。异议人清楚其妻子已还款50多万，剩下120多万没还清。现法院拍卖案涉房屋，侵害了异议人的民事权利，同时剥夺了其居住的合法权益。 异议人为证明其主张，提交了结婚证、不动产登记情况查询结果列表、照片等证据予以佐证。 经审查查明，案涉房屋位于东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏泰苑D座201号，产权证号为24××49号，登记权利人为余娜，房屋建筑面积为167.65平方米，共有情况为单独所有，登记抵押权人中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称“对外经济公司”），登记证明号为粤（2017）东莞不动产证明第0059040号。 再查明，异议人提交的主要证据内容如下：异议人马全平与被执行人余娜于2017年9月11日登记结婚。东莞市自然资源局与惠州市惠阳区不动产登记显示，其在辖区范围内无房产登记信息。异议人主张案涉房屋的居住人为异议人、余娜、异议人母亲孙玉仙、异议人徒弟及异议人女儿马志鑫。 另查明，原申请人对外经济公司于2018年8月14日向中国广州仲裁委员会申请财产保全，该仲裁委员会将保全申请书等材料提交本院，本院依法作出（2018）粤1973财保977号民事裁定书，裁定查封、冻结或扣押被申请人余娜相应价值1754922.69元的财产。2018年8月28日，本院依据前述裁定书轮候查封了案涉房屋，首封案号为广东省深圳市罗湖区人民法院（2018）粤0303执保1509号。 中国广州仲裁委员会于2018年12月14日作出（2018）穗仲案字第25782号裁决书，裁决余娜应向对外经济公司偿还借款本金1644156.43元及支付逾期违约金，补偿对外经济公司律师费45000元、保全费5000元及担保费7019.69元，并负担仲裁费30325元，对外经济公司对余娜提供的抵押房产（东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏泰苑D座201号房产，房产证号为24××49号）在案件债权范围内享有第一顺序优先受偿权。 因被执行人未履行上述生效裁决书，原申请执行人对外经济公司依据中国广州仲裁委员会（2018）穗仲案字第25782号裁决书向广东省东莞市中级人民法院申请执行,该院以（2019）粤19执65号立案执行。在案件执行过程中，广东省东莞市中级人民法院向广东省深圳市罗湖区人民法院发送商请移送执行函，广东省深圳市罗湖区人民法院作出（2019）粤0303执9081号移送执行函，主要内容为同意将案涉房屋移送广东省东莞市中级人民法院执行。2019年12月5日，广东省东莞市中级人民法院作出（2019）粤19执65号之一执行裁定书，裁定将该案移送本院执行，本院以（2020）粤1973执554号立案执行。该案正在执行中。 2020年5月22日，申请人汤文莲以其已受让案涉债权为由向本院申请变更其为（2020）粤1973执554号案的申请执行人，本院审查后依法作出（2020）粤1973执异155号执行裁定书，裁定变更汤文莲为（2020）粤1973执554号案的申请执行人。 以上事实，有结婚证、不动产登记情况查询结果列表、民事裁定书、裁决书、查封（扣押）财产清单、执行裁定书、执行笔录等证据附卷佐证。 本院认为，异议人以案涉房屋为其夫妻的唯一住房为由请求终止执行，其实质系作为利害关系人对本院的执行行为提出异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条的规定，应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。针对异议人的异议请求，本院分析如下： 第一，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条的规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。本案中，（2018）穗仲案字第25782号裁决书已生效并明确申请执行人对余娜提供的案涉抵押房产在案件债权范围内享有第一顺序优先受偿权。因此，本院依申请执行人的执行申请处置案涉抵押房屋符合规定，并无不当。 第二，异议人主张其需赡养老人及无正式工作和稳定收入。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中，案涉房屋建筑面积为167.65平方米，按照异议人所主张除其必须扶养的母亲及抚养的女儿外，也明显超出生活所必需的房屋面积。况且，按照异议人所主张案涉的周边房价已升至三万多一平方，拍卖所得价款在扣除必要的款项后，剩余的款项应退还给被执行人余娜，仍可保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题。其次，如经查明涉案抵押房产确属被执行人及其所扶养家属维持生活必须的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题，本院亦可继续执行案涉房屋。 综上所述，异议人的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条、第二十条的规定，裁定如下： 驳回异议人马全平的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省东莞市中级人民法院申请复议。 审判长  李能耀 审判员  朱红奎 审判员  莫芷维 二〇二〇年八月十七日 法官助理张君秋 书记员刘嘉泰 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。