四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初4459号 原告：成都市兴锦城市建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区天仙桥南路**。实际经营地：成都市锦江区科创路118号6楼。 法定代表人：夏勇，公司董事长。 委托诉讼代理人：伍应涛，四川海德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂岁丰，四川海德律师事务所律师。 被告：成都市缪斯欧克休闲娱乐中心。经营场所：成都市锦江区水津街****。 投资人：屈勇，男，1994年5月3日出生，汉族，住四川省青川县。 被告：成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司。住所地：成都市金牛区人民北路二段******。 法定代表人：李晓明，执行董事。 委托诉讼代理人：刘丹，女，住新疆库尔勒市，成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司员工。 被告：屈勇，男，1994年5月3日出生，汉族，住四川省青川县。 原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司（以下简称兴锦建设公司）与被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心（以下简称缪斯娱乐中心）、成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司（以下简称苏格娱乐公司）、屈勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，由审判员徐俊杰依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行审理。原告兴锦建设公司的委托诉讼代理人聂岁丰，被告苏格娱乐公司的委托诉讼代理人刘丹到庭参加诉讼。被告缪斯娱乐中心、屈勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 兴锦建设公司向本院提出诉讼请求：1、判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即向兴锦建设公司支付2019年5月1日至2019年11月22日期间欠缴的推广服务费共计人民币352,107.21元；2、判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即向兴锦建设公司支付至实际付清欠缴推广费之日止的滞纳金（以52,293.15元为基数，每日按0.1%,自2019年5月1日起计算至实际付清之日止；以52,293.15元为基数，每日按0.1%,自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；以52,293.15元为基数，每日按0.1%,自2019年7月1日起计算至实际付清之日止；以52,293.15元为基数，每日按0.1%,自2019年8月1日起计算至实际付清之日止；以52,293.15元为基数，每日按0.1%,自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；以52,293.15元为基数，每日按0.1%,自2019年10月1日起计算至实际付清之日止；以38,348.31元为基数，每日按0.1%,自2019年11月1日起计算至被告实际付清之日止）；3、判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即向兴锦建设公司支付2019年5月1日至2019年11月22日期间欠缴的物业管理费共计1,103,269.26元；4、判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即向兴锦建设公司支付欠付物业管理费滞纳金至实际付清欠缴物业管理费之日止（以163,851.87元为基数，每日按0.1%,自2019年5月1日起计算至实际付清之日止；以163,851.87元为基数，每日按0.1%,自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；以163,851.87元为基数，每日按0.1%,自2019年7月1日起计算至实际付清之日止；以163,851.87元为基数，每日按0.1%,自2019年8月1日起计算至实际付清之日止；以163,851.87元为基数，每日按0.1%,自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；以163,851.87元为基数，每日按0.1%,自2019年10月1日起计算至实际付清之日止；以120,158.04元为基数，每日按0.1%,自2019年11月1日起计算至实际付清之日止）；5、判令缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司立即支付兴锦建设公司逾期缴纳推广费、物业管理费的违约金1,296,870.12元（庭审中，兴锦建设公司明确违约金计算方式：62元/平方米/月×6个月×3486.21平方米）；6、本案兴锦建设公司产生的律师费由缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司承担（庭审中，兴锦建设公司明确律师费为100,000元）；7、本案案件受理费、保全费由缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司承担；8、判令屈勇在缪斯娱乐中心不足以清偿债务范围内承担补充清偿责任。 事实和理由：2014年8月31日，兰桂坊（成都）物业管理有限公司（以下简称兰桂坊物业公司）与苏格娱乐公司签订《成都兰桂坊项目管理合同》一份，约定苏格娱乐公司将其租赁的位于成都市锦江区，1号1栋2层101.102号，1号1栋2层201号，1号1栋2层301号，1号1栋3层101.102号，1号1栋3层201号，1号1栋3层301号，1号1栋4层101102号，1号1栋5层101102号（自编号：1栋1层101Ｂ,2层201,2栋2层202,3栋2层203,1栋3层301号，2栋3层302号，3栋3层303号，1栋4层401号，1栋5层501号）房屋委托兰桂坊物业公司整体管理并由兰桂坊物业公司收取相应推广费用及管理费用。 2016年7月29日，兰桂坊物业公司与缪斯娱乐中心、苏格娱乐公司签订《及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2016年8月1日起，由缪斯娱乐中心概括承受被告苏格娱乐公司在管理合同中所有权利、义务。同时约定，兴锦建设公司对缪斯娱乐中心履行管理合同之义务承担连带保证责任。 2019年2月1日，兴锦建设公司委托成都兰桂坊兴锦商业运营管理有限公司(以下简称兰桂坊兴锦公司)与兰桂坊物业公司、缪斯娱乐中心签订《及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊物业公司在管理合同中所有权利、义务。 截止2019年11月22日，缪斯娱乐中心仍欠缴原告推广服务费352,107.21元、物业管理费1,103,269.26元。经兴锦建设公司多次催收，缪斯娱乐中心至今仍未向兴锦建设公司支付，缪斯娱乐中心的该行为已严重违反合同约定。缪斯娱乐中心系个人独资企业，屈勇系缪斯娱乐中心的投资人，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条的规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿，屈勇应当就缪斯娱乐中心财产不足以清偿债务时承担补充清偿责任。 综上，为了维护兴锦建设公司的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院起诉，请法院支持兴锦建设公司的全部诉讼请求。 苏格娱乐公司辩称，苏格娱乐公司不应当承担担保责任。根据个人独资企业法的相关规定，个人独资企业投资人对企业财产享有所有权，独资企业是个人出资经营，归个人所有和控制，由个人承担经营风险和享有全部经营收益，企业成立时的出资和经营过程中积累的财产都归投资人所有。当时苏格娱乐公司签订转让协议并承诺担保责任是基于对缪斯娱乐中心投资人周东的信任，才愿意承担连带担保责任。但后续周东转让了出资，缪斯娱乐中心的投资人发生了变更，后续的出资人也进行了多次的转让，苏格娱乐公司对此均不知晓，也不认识后续的受让人。在此情况下，根据担保法第二十三条的规定，保证人对未经其同意转让的债务不再承担保证责任，所以债务人在未经过苏格娱乐公司知晓且同意的情况下发生了变更，苏格娱乐公司就不应当承担担保责任。当时苏格娱乐公司签订相关的协议，是想自行经营，但因后续经营管理的问题，在缪斯娱乐中心投资人发生变更后，苏格娱乐公司与兰桂坊（成都）物业管理有限公司（以下简称兰桂坊物业公司）再无联系，也没有就相关事项和费用进行过沟通，当时兴锦建设公司和兰桂坊物业公司均知道这个事情，现在又要求苏格娱乐公司承担责任，违反了诚实信用原则。 即使法院认为苏格娱乐公司应当承担担保责任，对兴锦建设公司主张的金额也完全不认可，苏格娱乐公司对应当承担担保责任的范围也不予认可，根据担保法的规定及兴锦建设公司起诉状内容来看，兴锦建设公司主张的从2019年5月1日至8月1日与管理费有关的费用已经过了担保时效。兴锦建设公司主张的推广费与推广费相关的滞纳金和违约金，均没有依据。苏格娱乐公司与兰桂坊物业公司签订的管理合同仅约定了管理费和违约金，并未约定推广费，对于兴锦建设公司主张的上述费用不予认可。 兴锦建设公司主张的管理费金额过高，苏格娱乐公司不予认可，管理合同约定的管理费每月为146420.82元，据此计算出的金额为977712元，而根据兴锦建设公司提供的租户欠费结算单，兴锦建设公司主张的物管费金额是每月163851.87元。兴锦建设公司主张的所有滞纳金苏格娱乐公司均不认可。管理合同第9.2条仅约定了违约金为未付金额，每日1‰，并未约定滞纳金，以及根据相关法律规定，滞纳金是行政法律关系中产生的费用，并不是民事法律关系产生的费用，因此兴锦建设公司主张的滞纳金没有依据。兴锦建设公司主张的违约金没有计算依据及明细，不予认可。兴锦建设公司提供的结算单中并未载明计算违约金的方式，也没有在起诉状中明确违约金的计算依据，因此对于兴锦建设公司主张的违约金金额也不予认可。 缪斯娱乐中心、屈勇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年8月31日，苏格娱乐公司与兰桂坊物业公司签订《成都兰桂坊项目管理合同》，约定苏格娱乐公司为位于成都市锦江区，1号1栋2层101.102号，1号1栋2层201号，1号1栋2层301号，1号1栋3层101.102号，1号1栋3层201号，1号1栋3层301号，1号1栋4层101102号，1号1栋5层101102号，分别称为“成都兰桂坊”项目（1栋1层101Ｂ,2层201,2栋2层202,3栋2层203,1栋3层301号，2栋3层302号，3栋3层303号，1栋4层401号，1栋5层501号）房屋的承租人。兰桂坊物业公司为“成都兰桂坊项目”的整体管理方，负责本项目的整体管理，苏格娱乐公司应向兰桂坊物业公司缴纳管理费。合同约定管理费计费面积为建筑面积3486.21平方米。1栋1层101Ｂ的面积以现场测量后计算的建筑面积为准，管理费及相关费用也按照测量结果据实调整。整体管理期限从2014年9月1日起至2022年8月31日止。从2014年9月1日起至2022年8月31日止，每月每平方米人民币42元，合计每月146420.82元。苏格娱乐公司应予每日历月最后一个工作日前支付承租场所下一历月的管理费。管理费保证金为439262.46元，预付款为一个月管理费，即146420.82元。若管理费或其他应支付费用未按约定的方式及时间支付，则苏格娱乐公司应按到期未付费用总额的0.1%按日支付违约金。苏格娱乐公司发生重大违约的，兰桂坊物业公司有权即时解除本合同，保证金及其他已付费用不予退还，同时，苏格娱乐公司还须支付兰桂坊物业公司相当于当年六个月管理费作为违约金。 2016年7月29日，兰桂坊物业公司与苏格娱乐公司、缪斯娱乐中心签订《＜成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2016年8月1日起，由缪斯娱乐中心概括承受苏格娱乐公司在原租赁合同中所有权利、义务。苏格娱乐公司对缪斯娱乐中心履行合同之义务承担连带保证责任；苏格娱乐公司尚欠兰桂坊物业公司相关费用，变更后由缪斯娱乐中心承担清偿责任，但苏格娱乐公司仍就缪斯娱乐中心的欠款清偿责任承担连带保证责任；本补充协议未作调整、修改、说明的内容仍按照原合同的约定履行。 2018年12月5日，仲量联行成都兰桂坊物业管理中心向兰桂坊商户发出通知，告知兰桂坊项目物业费从2019年1月1日开始上调至47元/平方米/月。 2019年1月31日，兴锦建设公司与兰桂坊兴锦公司签订《授权委托书》，约定兴锦建设公司委托兰桂坊兴锦公司以兴锦建设公司名义签订各类协议、收取各项收入。 2019年2月1日，兴锦建设公司委托兰桂坊兴锦公司以兴锦建设公司名义与兰桂坊物业公司、缪斯娱乐中心签订《〈成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同〉及相关合同之主体变更补充协议》，约定自2019年2月1日起，由兴锦建设公司概括承受兰桂坊物业公司在商铺租赁合同中所有权利、义务。 2020年2月28日，兴锦建设公司与四川海德律师事务所签订《委托代理合同》，约定兴锦建设公司委托该所指派律师代理本案诉讼，约定律师代理费为100000元。 另查明，缪斯娱乐中心于2017年6月16日由覃伟投资设立，系个人独资企业，2019年5月19日，投资人变更为朱彪。2019年10月11日，投资人又变更为屈勇。缪斯娱乐中心在2019年2月、3月、4日向兴锦建设公司支付的名目为“现代服务*推广服务费”均是按每月52293.15元的标准支付；支付的名目为“企业管理服务*物业管理服务费”均是按每月163851.87元的标准支付。 庭审中，兴锦建设公司陈述其管理的租赁物现招了新的租户。2019年5月21日之前的推广费、物业费，缪斯娱乐中心已付清。 以上事实的认定，有兴锦建设公司提交的《成都兰桂坊项目管理合同》、《＜成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》2份、授权委托书、通知、增值税发票，苏格娱乐公司提交的缪斯娱乐中心的企业信息查询以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，兰桂坊物业公司与苏格娱乐公司签订《成都兰桂坊项目管理合同》，双方之间存在物业服务合同法律关系，后双方又签订《＜成都兰桂坊［101B、201、202、203、301、302、303、401、501］商铺租赁合同＞及相关合同之主体变更补充协议》两份，约定由兴锦建设公司与缪斯娱乐中心分别概括承受上述两家公司的权利义务，上述合同均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴锦建设公司与缪斯娱乐中心均应按约履行各自的合同义务。在合同履行过程中，缪斯娱乐中心未按约定支付租金，现兴锦建设公司要求缪斯娱乐中心支付自2019年5月1日至2019年11月22日的期间的物业管理费1103269.26元（163851.87元/月×6个月+163851.87元/月÷30天×22天），该费用符合双方合同约定的标准，金额能够与缪斯娱乐中心在2019年2月、3月、4日向兴锦建设公司月费用标准相印证。缪斯娱乐中心经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对兴锦建设公司诉讼主张的抗辩。故本院对兴锦建设公司的该项诉讼请求予以支持。 关于兴锦建设公司主张的滞纳金。兴锦建设公司主张滞纳金自尚欠租金分段计算滞纳金，2019年5月1日起，按每天0.1%元计算，本院认为滞纳金属于违约金的性质，双方约定虽符合合同约定，但我国违约金赔偿以弥补守约方实际损失为主要目的。本案中，因缪斯娱乐中心违约致使双方签订的《成都兰桂坊项目管理合同》意欲持续服务的目的不能实现。本院综合考虑管理的物业已由他人继续承租，原合同履行期间，以及缪斯娱乐中心拖欠物业管理费的金额和时间长短，兼顾公平原则，酌情确定缪斯娱乐中心向兴锦建设公司支付滞纳金标准：以缪斯娱乐中心尚欠物业管理费为基数，从2019年11月23日起计算至付清之日止，按每日万分之五的标准计算，对兴锦建设公司多主张的部分，本院不予支持。 关于苏格娱乐公司的责任承担。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，双方未约定保证期间，本案保证期间应为6个月。因缪斯娱乐中心未按照合同约定按时足额支付物业管理费，该费用是持续性产生的费用，故保证期间应从2019年11月23日起算。兴锦建设公司于2020年5月11日向本院提起诉讼，以诉讼的方式向苏格娱乐公司主张权利，要求其承担保证责任，未超过法定保证期间。苏格娱乐公司辩称缪斯娱乐中心投资人变更未通知苏格娱乐公司，且未得到苏格娱乐公司书面同意，故不应承担保证责任。本案中，缪斯娱乐中心投资人的变更未改变其作为物业服务受益人的身份，故本院对其抗辩意见，不予采纳。 双方未约定担保范围，按法律规定上述债务担保范围应包括本案全部债务，故兴锦建设公司要求苏格娱乐公司对缪斯娱乐中心的上述债务以及案涉诉讼费承担连带清偿责任，本院予以支持。苏格娱乐公司就上述债务承担连带清偿责任后，有权向缪斯娱乐中心追偿。因2018年12月5日，兴锦建设公司上调物业管理费为47元，明显增加了担保人苏格娱乐公司的保证责任，根据法律规定，苏格娱乐公司只应在原《成都兰桂坊项目管理合同》约定的每月每平方米42元的范围内承担担保责任，即自2019年5月1日至2019年11月22日的期间的物业管理费985900.19元（146420.82元/月×6个月+146420.82元/月÷30天×22天），并以此为基数，按每日万分之五的标准，从2019年11月23日起计算至付清之日止计算滞纳金。对兴锦建设公司要求苏格娱乐公司多承担保证责任部分，本院不予支持。 关于屈勇的责任承担。屈勇作为缪斯娱乐中心投资人，依照《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，个人独资企业的投资人以其个人财产对企业债务承担无限连带责任，故屈勇对缪斯娱乐中心的上述债务承担无限连带责任。现兴锦建设公司要求屈勇在缪斯娱乐中心不足以清偿债务范围内承担补充清偿责任，系其权利的自由处分，且不违反法律法规，本院予以支持。 关于兴锦建设公司主张的推广费及滞纳金。因《成都兰桂坊项目管理合同》中未约定推广费金额及服务范围，缪斯娱乐中心支付费用名目包括推广费，但不能据此认定推广费系持续发生的费用，且兴锦建设公司也未举证证明其完成了推广服务，故对兴锦建设公司主张推广费及滞纳金的请求，无事实依据，本院不予支持。 关于律师费。兴锦建设公司主张因本案诉讼产生律师代理费100000元，但未提交相应票据或转款凭证，无法证明律师代理费已实际发生，且双方在《成都兰桂坊项目管理合同》未作约定，其该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付物业管理费1103269.26元； 二、被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司支付滞纳金，滞纳金计算方式：以1103269.26元为基数，自2019年11月23日起计算至实际付清物业管理费之日止，按每日万分之五计算； 三、被告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司就被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心上述第一项、第二项债务在限额内（限额包括：本金985900.19元以及以985900.19元为基数，按每日万分之五的标准，从2019年11月23日起计算至付清之日止）向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担连带清偿责任，被告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司承担连带责任保证后，有权向被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心追偿； 四、被告屈勇就被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心上述第一项、第二项债务向原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司承担补充清偿责任； 五、驳回原告成都市兴锦城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15094元，由被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心、成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司负担，被告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司负担后，有权向被告成都市缪斯欧克休闲娱乐中心追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐俊杰 二〇二〇年八月二十四日 书记员  覃雪梅