福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初750号 原告：泉州居然之家购物中心有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路五金机电商场内。 法定代表人：时仲昶，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王明知，男。 委托诉讼代理人：王萍煌，福建闽荣律师事务所律师。 被告：王江熠，男，1991年7月27日出生，汉族，住所地福建省泉州市鲤城区。 原告泉州居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家购物公司）诉被告王江熠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告居然之家购物公司委托诉讼代理人王明知、王萍煌到庭参加诉讼，被告王江熠经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然之家购物公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方签订的《居然之家招商合同》于起诉之日起终止；2.请求判令王江熠立即支付拖欠的租金87206.96元、物业管理费41996.67元、市场管理费8036元，共计137239.63元，及该款项自2019年9月16日起至付清之日止的滞纳金(暂计至起诉之日约为：17800元)；3.判令王江熠立即支付违约金34423.8元、2019年9月至10月的租金优惠34423.8元、天猫超级品牌日促销费60元，共计68907.6元，以上暂合计223947.23元；4.本案的诉讼费由王江熠承担。事实与理由：2019年7月20日，居然之家购物公司与王江熠就位于泉州市洛江区安吉路五金机电商场内居然之家店一号楼一层面积为166.3平方米(公摊系数1.38)，摊位号为DS053-1-1-031A的经营场地签订《居然之家招商合同》，合同第三条约定租赁期自2019年8月1日至2020年3月31日，共计244天；合同第四条约定租金为每平方米日租金2.5元；合同第五条约定物业管理费为每平方米每日1元；合同第六条约定月保底销售为229490元，市场管理费按照上月销售额的0.5%缴纳；合同约定租金和物业管理费的付款周期为上月15日之前；合同第十二条约定王江熠未按约定支付租金等费用，超过七天的，视为违约，居然之家购物公司有权随时终止合同。合同签订后，居然之家购物公司将经营场地提供给王江熠使用，王江熠未依约履行合同约定的付款义务，鉴于王江熠的严重违约行为，居然之家购物公司决定提前终止双方签订的《居然之家招商合同》。截至起诉之日，王江熠累计拖欠租金、物业管理费、市场管理费、违约金、租金优惠等费用共计223947.23元。故起诉，请求依法判如所请。 庭审中，居然之家购物公司明确第1项诉讼请求中“终止”即为“解除”，同时第2项诉讼请求中滞纳金的计算标准为按日千分之一计算。 王江熠未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。居然之家购物公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.泉州居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家家居公司）营业执照一份，证明居然之家家居公司的基本信息； 2.居民身份证复印件一份，证明王江熠的基本情况； 3.《居然之家招商合同》一份，证明王江熠向居然之家购物公司租赁经营场地，双方对场地租金、物业管理费、市场管理费、违约责任等的约定及王江熠拖欠款项等的事实； 4.居然之家购物公司营业执照、内资企业登记基本情况表各一份，证明居然之家家居公司于2020年4月20日变更名称为居然之家购物公司； 5.建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、租赁合同各一份，证明居然之家购物公司有出租的权利。 王江熠未向本院提供证据。 对上述证据，本院认证如下：王江熠未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；居然之家购物公司提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月20日，居然之家家居公司与王江熠签订《居然之家招商合同》一份，约定：1.甲方（居然之家家居公司）将位于泉州市××号楼××层××平方米（公摊系数1.38），摊位号为ＤＳ053-1-1-031Ａ的场地租给乙方（王江熠），用于商业经营，经营类别为地板，经营品牌为德尔；2.租赁期限为2019年8月1日起至2020年3月31日，共计244天；3.免租期为2020年2月1日起至2020年2月29日止，共计29天，合同期内免租额共计16638.17元；4.计租期为2019年8月1日起至2020年1月31日止及2020年3月1日起至2020年3月31日止，合同期内的计租期共计215天，每平方米日租金2.5元，应付租金123351.95元；5.物业管理费为每平方米每日1元，合同期内共计55995.56元（166.3平方米×1.38×1元／平方米／天×244天）；6.租金、物业管理费为每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月15日之前；7.乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额0.5%缴纳市场管理费，保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米1000元，合计共229490元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；8.乙方未按约定支付租金等费用，乙方应每日按未付金额的1‰向甲方支付滞纳金，超过七天的，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；9.除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金、费用及退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。同日，双方又签订《补充协议》一份，约定：自2019年8月1日起至2020年3月31日止，共计244天，此期间的租金、物业管理费和市场管理费标准实行同期同区域同品类商户租金、物业管理费和市场管理费标准。合同签订后，居然之家家居公司依约向王江熠交付场地，并提供了相应的服务。但王江熠仅支付2019年8月份的租金，物业管理费、市场管理费也仅分别支付至2019年9月30日、2019年8月31日。庭审中，居然之家购物公司自认除合同约定的2020年2月份免租期外，双方口头约定另给予2019年9、10月份两个月免租期，且2019年10月份的物业管理费支付时间为2019年9月15日。另外，居然之家家居公司已于2020年3月31日收回案涉场地。2020年4月20日，居然之家家居公司变更名称为居然之家购物公司，并办理了变更登记。 另查明，王江熠租赁涉案场地的期限为2019年8月1日起至2020年3月31日止，共计244天。王江熠拖欠合同期内计租期租金为166.3平方米×1.38公摊系数×2.5元/平方米/天×（215天-92天）=70568.79元；三个月免租期（2019年9、10月、2020年2月）租金为166.3平方米×1.38公摊系数×2.5元/平方米/天×61天+16638.17元=51635.7元；尚欠物业管理费为1元/平方米/天×166.3平方米×1.38公摊系数×183天（244天-61天）=41996.67元；尚欠市场管理费为229490元/月×0.5%×7个月=8032.15元。两个月租金为166.3平方米×1.38公摊系数×2.5元/平方米/天×30天/月×2个月=34423.8元。 还查明，2019年11月份-2020年1月份租金52783.16元的逾期支付时间为2019年10月16日；2020年3月份租金17785.63元的逾期支付时间为2020年1月16日；2019年10月份的物业管理费7114.19元的逾期支付时间为2019年9月16日；2019年11月份-2020年1月份物业管理费21113.08元的逾期支付时间为2019年10月16日；2020年2、3月份物业管理费13769.4元的逾期支付时间为2020年1月16日；2019年9月起至2020年3月止的每月市场管理费1147.45元（229490元/月×0.5%）的逾期支付时间分别对应为自2019年10月起至2020年4月止每月的16日。 本院认为，居然之家家居公司与王江熠之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应依法确认合法有效。各方当事人均应严格履行合同义务。居然之家家居公司虽更名为居然之家购物公司，但其民事主体资格并未终止，居然之家家居公司的权利义务依法应由居然之家购物公司承受。居然之家购物公司依约将涉案场地交付王江熠经营、使用，并依约提供了相应服务，王江熠亦应依约向居然之家购物公司支付租金、物业管理费、市场管理费等费用。王江熠虽未能依约支付上述费用，存在违约行为，居然之家购物公司解除合同的条件已成就，但居然之家购物公司未能举证证明在提起本案诉讼前已向王江熠发出要求解除合同的通知，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，案涉合同应以起诉状等诉讼材料送达王江熠时解除。因居然之家购物公司于2020年3月24日向本院提出起诉，本院通过公告方式送达起诉状等诉讼材料，送达时间迟于案涉合同的终止时间，故在居然之家购物公司要求解除合同的通知达到王江熠时，案涉合同的履行期限已届至，合同已履行完毕，不存解除问题。因此，居然之家购物公司要求解除案涉合同的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。王江熠在使用案涉场地期间内拖欠居然之家购物公司租金70568.79元、物业管理费41996.67元、市场管理费8032.15元，依法应予偿还，故居然之家购物公司的该项诉求，合理部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。王江熠未能依约支付上述费用已构成违约，依约应按未付款项的1‰向居然之家购物公司支付滞纳金，因居然之家购物公司未能举证证明其除了利息损失外还存在其他实际损失，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于月利率不得超过2%的约定，将本案滞纳金标准调整为按月利率2%计算，并自合同约定的租金、物业管理费、市场管理费逾期之日起算，故居然之家购物公司要求支付滞纳金的诉求，合理部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。涉案合同虽约定因王江熠违约导致合同提前终止，应向居然之家购物公司退还减免的租金并赔付相当于60天租金的违约金，但本案合同并未提前解除，居然之家购物公司所主张的租金、物业管理费、市场管理费亦计算至合同约定的履行期限届满之日，且案涉场地也已于合同期满之日返还居然之家购物公司，故居然之家购物公司要求王江熠支付租金优惠（免租期89天的租金）及支付60天租金的违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。居然之家购物公司要求王江熠支付超级品牌日促销费60元，但未能提供相关证据加以佐证，依法应承担举证不能的法律后果。对居然之家购物公司的该项诉求，本院亦不予支持。王江熠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王江熠应在本判决生效之日起十日内支付给泉州居然之家购物中心有限公司租金70568.79元、物业管理费41996.67元、市场管理费8032.15元，合计120597.61元，并分别以每期应付租金、物业管理费、市场管理费为基数，按月利率2%计付自各逾期之日起至实际付清之日止的滞纳金； 二、驳回泉州居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4659元，由泉州居然之家购物中心有限公司负担1510元、王江熠负担3149元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  颜智斌 人民陪审员  黄小霞 人民陪审员  陈丽碧 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。