陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0902民初17号   原告：中国工商银行股份有限公司安康江北支行，住所地：陕西省安康市汉滨区。   法定代表人：周吉安。   委托代理人：陈磊，陕西政源律师事务所律师。   被告：崔殿元，男，汉族，生于1976年8月27日，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：徐旭红，女，汉族，生于1972年8月30日，住陕西省安康市汉滨区，，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告中国工商银行股份有限公司安康江北支行（以下简称“工行江北支行”）与被告崔殿元、徐旭红金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江北支行的委托代理人陈磊到庭参加了诉讼，被告崔殿元、徐旭红经传票传唤未到庭参加诉讼，本院按照缺席程序进行了审理，本案现已审理终结。   原告工行江北支行诉称，被告崔殿元以购房为由向原告提出房屋担保贷款28万元，经过协商后，双方于2014年3月21日签订《个人借款/担保合同》，合同约定借款期限为180个月，借款年利率4.9%，预期还款年利率为7.35%，还款方式为按月等额还款付息方式。为保证该笔贷款能够及时收回，被告崔殿元将其所购买的xxxx房屋作为抵押，在安康房地产业管理局办理预抵押登记并与原告签订《担保合同》。借款合同签订后，原告按照约定将被告所借贷的款转至被告指定的银行账户。被告崔殿元在前期也按照合同的约定按月偿还借款及利息，但其后却一再违约不再偿还所借银行借款，累计46个月，连续5个月未能归还借款，原告也多次以打电话、短信、律师函等方式进行催收，但被告却还是不予还款。无奈原告只得诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。请依法判令：1.被告偿还剩余借款本金206198.37元，按照7.35％年息支付自逾期还款日起至履行还款之日止的利息、滞纳金、逾期利息（截止2019年11月26日为3988.05元）及延期履约应支付的利息；2.诉讼费由被告承担。   原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：   1.营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件。用以证明原告是本案的适格主体。   2.贷款申请表（仅出示未提交）、《个人借款担保合同》、个人借款凭证。用以证明：（1）、被告向原告提出购房按揭借款申请的事实；（2）、原告与被告签订借款担保合同的事实；（3）、本次借款本金为28万元借期180个月的事实。   3.抵押预登记表、预抵押登记申请书、同意抵押声明、结婚证复印件。用以证明被告本次借款是以房屋抵押借款的形式进行的，并且将兴汉华庭2幢1603号房屋作为抵押于2014年3月21日办理抵押登记。   4、三份催收通知书、报纸公告。用以证明：（1）、被告严重违约，未按期归还借款的事实。（2）、原告多次向被告催收借款，被告多次承诺，却不还款的事实。（3）、被告未按合同约定，已构成合同违约的事实。（4）、报纸公告证明逾期三个月未还款，公开进行催收。   被告崔殿元、徐旭红未答辩、未提交证据。   经审理查明，被告崔殿元、徐旭红系夫妻关系。2014年3月21日，原告与被告崔殿元、徐旭红及陕西省安康市xxxxx房地产开发有限公司签订《个人借款/担保合同》，约定，二被告向原告借款28万元用于购买汉滨区xxxx房屋，贷款期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，每次基准利率调整之日起次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第4.1条约定利率浮动比例确定并执行新的利率。按月等额本息还款法还款。担保方式为抵押、保证，本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权证的房屋做抵押的，已经办妥预售登记备案和预告登记手续，且房地产开发商已提供有效连带保证担保或借款人已提供贷款人认可的其他阶段担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形。借款人授权贷款人一次性发放贷款至陕西省xxxx房地产开发有限公司。第14.1L条为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。14.2条约定借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权解除本合同。原告在该合同上盖章，二被告在借款人栏签字按印，陕西省xxxx房地产开发有限公司在保证人栏盖章并加盖刘自田印。   2014年3月21日原告发放该借款至陕西省xxx房地产开发有限公司账户，借据载明当期执行利率6.55%，贷款到期日2029年3月21日，扣款方式按还款计划表扣款。2014年3月21日，原、被告在原安康市房地产业管理局办理了房地产抵押预登记。因二被告未按约定还款，原告多次向其催收。   本案审理中，经释明原告于2020年4月9日申请变更诉讼请求，但至2020年7月6日本案法庭辩论终结原告并未实际变更诉讼请求。截止2020年6月21日，被告崔殿元、徐旭红共欠原告本金4306.94元、利息2394.95元。   以上事实有营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、贷款申请表（仅出示未提交）、《个人借款担保合同》、个人借款凭证、抵押预登记表、预抵押登记申请书、同意抵押声明、结婚证复印件、三份催收通知书、报纸公告及原告的委托代理人当庭陈述所证实。   本院认为，原告工行江北支行与被告崔殿元、徐旭红及陕西省安康市兴安地产集团兴汉房地产开发有限公司签订的《个人借款/担保合同》，意思表示真实，内容不违反法律规定，应为有效合同。原告要求二被告偿还剩余借款本金206198.37元并支付至履行还款之日的利息、滞纳金、逾期利息等，但原告并未向本院申请解除《个人借款/担保合同》，且在案件审理中原告也未行使解除权通知解除《个人借款/担保合同》，故对原告要求二被告偿还所有剩余借款本金的诉讼请求不能予以支持。但截至2020年6月21日，被告崔殿元、徐旭红共欠原告本金4306.94元、利息2394.95元应予偿还。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条之规定，判决如下：   一、由被告崔殿元、徐旭红共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安康江北支行借款本金4306.94元、利息2394.95元。限本判决生效之日起十日内履行完毕。   二、驳回原告中国工商银行股份有限公司安康江北支行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4483元，由原告工行江北支行承担4000元，被告崔殿元、徐旭红承担483元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。       审判 长  杨娟   人民陪审员  郑选华   人民陪审员  刘金花     二〇二〇年八月二十六日     书记员 赵立志               附：相关法条   《中华人民共和国合同法》   第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。     依法成立的合同，受法律保护。   第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。     当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条 【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。      第一百九十七条 【合同形式及主要条款】借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。     借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。   第一百九十八条 【合同的担保】订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。    第二百零六条 【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。       20200902165591610902719784133197246241350361240119720406004419721024121101612401197210240156322014310312497356170245130245952492019419344238721212326070602292000771513243231236170230590001617022014310100002638741201542562020730301865555626743200020142243261702312114114114214120143106552040310201431061702202041202062130186555562674320207213018655556267433018655556267436353            1