北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初9730号原告：甄美云，女，1959年10月2日出生，汉族，退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈雷，北京市当代律师事务所律师。被告：谷玉增，男，1952年10月6日出生，汉族，退休工作人员，住北京市海淀区。被告：甄玉平，女，1952年3月8日出生，汉族，退休工作人员，住北京市海淀区。共同委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。原告甄美云诉被告谷玉增、甄玉平合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄美云之委托诉讼代理人陈雷、被告谷玉增、甄玉平及其共同委托诉讼代理人李松到庭参加诉讼，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甄美云向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方之间的借名购房协议；2、判令谷玉增、甄玉平共同向我支付2006年1月至2015年5月的房屋占用费共计337500元；3、诉讼费由谷玉增、甄玉平承担。事实和理由：2005年12月，我因原房屋拆迁获得了拆迁安置房名额，支付房屋全部价款后获得了本案诉讼争的房屋。谷玉增、甄玉平与我系亲属关系，二人一再向我表示想让其孙子在诉争房屋附近就读小学，改善居住条件，我同意与其协商换房。谷玉增、甄玉平同时承诺支付我已经缴纳的购房款，并为我提供一套房屋后，我协助谷玉增、甄玉平将诉争房屋过户至谷玉增、甄玉平名下。我自2006年开始先行将房屋交付给谷玉增、甄玉平居住使用至今。后该法律关系经人民法院认定为“借名购房”法律关系。我认为，无论任何法律关系，均应当按照合同或协议的约定履行义务。支付对价，但谷玉增、甄玉平在长达十数年的过程中没有履行任何合同义务，没有支付任何对价，且其承诺的换房或借名购房的过户条件始终未能兑现，致使我多年未能获得任何收益，双方的合同的根本目的已经无法实现。根据我国法律的相关规定，我有权解除双方的合同关系。由于谷玉增、甄玉平常年占用房屋，其应当向我支付对价以补偿诉争房屋多年的收益损失。综上，为维护自身合法权益，提起诉讼，请求人民法院依法裁断，支持我的全部诉讼请求。被告谷玉增、甄玉平辩称，不同意甄美云的诉讼请求，2005年双方签订借名买房协议，我们向甄美云实际支付了购房款40万元（约定购房款为36万余元），履行了合同义务，也经过法院认定该协议有效。不存在甄美云所说的双方置换房屋的事实，一中院也没有对此予以认定，甄美云的主张没有事实及法律依据，请求法院依法驳回。因我年龄较大，不方便使用银行转账的方式，是分几次给甄美云现金，在我方提交的录音中甄美云也有六次表示房款是我方支付的。我们将房款给了甄美云之后，开发商将发票给了甄美云，甄美云又将购房款发票原件给了我方，现在我方持有该房屋的相关手续，综上能够证明是我方实际支付的购房款。2005年截止到现在，我们最早是在2016年起诉，从2005年到2016年之间甄美云从来没有向我方主张过购房款的事实，说明我方已经支付了购房款。本院经审理认定事实如下：谷玉增与甄玉平系夫妻，甄玉平与甄美云系姑侄关系。2005年12月1日，北京市土地整理储备中心海淀区分中心（拆迁人、甲方）与甄美云（被拆迁人、乙方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，载明拆迁乙方西北旺X号所有的房屋，乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋11间，建筑面积191.81平方米，用地面积195.46平方米；乙方现有在册人口3人，实际居住人口3人，分别是户主甄美云，之夫魏某、户主魏某x；甲方应当在本协议签订之日起将正式及自建房屋全部拆除后20日内，将拆迁补偿款、补助费合计1048245.20元向被拆迁人开具领款凭证，被拆迁人按照有关规定持领款凭证到银行支取补偿款。2005年12月15日，北京德成置地房地产开发有限公司（出卖人、甲方）与甄美云（买受人、乙方）签订《购房协议》，约定乙方自愿购买甲方开发的北京市海淀区x号房屋，建筑面积97.71平方米；签订本购房协议的同时，乙方须将全部房款360862元一次性支付给甲方。202号房屋系甄美云位于西北旺X号宅院拆迁的置换安置房，该宅院共有3个购房指标，实际购买了3套房屋。2005年12月14日，北京德成置地房地产开发有限公司开具房款发票，载明付款单位为甄美云。202号房屋2005年12月交付后，由谷玉增、甄玉平装修并居住至今，谷玉增、甄玉平持有该房屋的房屋所有权证书、契税核定通知书、物业管理资料、装修资料、住宅质量保证书、住宅使用说明书等材料，其中2009年7月13日公共维修基金收据交款人处载明“谷玉增代”。2010年12月22日，上述房屋办理产权登记，登记至甄美云名下，房屋坐落为海淀区x号，共有情况为单独所有，房屋性质为按经济适用住房管理，建筑面积87.71平方米。2015年5月8日，甄美云将上述房屋过户至魏某1名下。2015年5月13日，甄美云与魏某1协议离婚，离婚协议约定双方无共同财产。2016年，谷玉增、甄玉平诉至本院，要求确认与甄美云就202号房屋口头借名买房有效，谷玉增、甄玉平称就该房屋，其向甄美云支付购房款40万元，分别为2005年11月份交付甄美云2万元押金，2005年12月份交付甄美云36万元，2006年1月交付甄美云1万元，2006年12月交付甄美云1万元好处费，以上房款均是现金支付，没有付款凭证。甄美云否认上述付款情况，称系因谷玉增、甄玉平的孙子要借用诉争202号房屋的学区房名额，故将该房屋借给谷玉增、甄玉平居住，故该房屋物业费、暖气费、燃气费、电费交费均系谷玉增、甄玉平交纳，房屋产权凭证由谷玉增、甄玉平保管。为证明付款情况，谷玉增、甄玉平提交2010年3月17日其与甄美云之间的录音作为证据，录音中，甄美云说：“你商量好的，结果是我1套房，然后给您过户”，魏某2（甄美云女儿）说：“您放心，我们家不会干出那种事儿来的”，谷某（谷玉增女儿）说：“我要弄不来怎么办啊”，魏某2说：“反正这个你答应我了啊”，甄玉平说：“我答应你，答应，这不给你号上了吗”；魏某2说：“我就跟我妈说，我说‘您把咱家名额给我姑佬，您跟我商量了吗？’等于说这个面积，就是这个，现在这套房是占着我妈名额了，我妈说了，说‘这是你姑佬，不是外人’”；甄美云说：“你知道怎么着，这个的确，说起了，都想开了，都是好事，为什么呀，您的钱，我的名额，说到最后最后一步，咱谁也不亏，也都是好事”；甄美云说：“对，行了，给我姑就这么写，是我姑掏的钱”；甄美云说：“我姑掏的40万，扒出我姑掏的这40万，还是你的，多卖多少钱，不是还是你的，甭管怎么说，咱们公对公，有补偿的，活着永远是您的”；甄美云说：“姑我给你写，您的这房子就是您的钱，就是您的钱，将来以后，这是您的钱，到最后啊，跟我姑父是不，最后，您，您掏的钱，占的我的名额，咱不能一块都给卖了，到时候，我姑还活着呢，该给谁给谁，我这个，唉，这您也甭亏着，就完了，赶紧解决，您也甭为难，谁也甭为难”；甄美云说：“我姑掏的钱，到什么时候，永远是超兰的，说卖出去了，跟你说什么，就再说，死去以后，咱必须得这样，死去以后，卖出去那钱，您的钱，我的名额，咱赚的钱，还是超兰的”。甄美云认可录音的真实性，但称录音是在双方谈论另一处房屋的情况下录的，当时是其与谷玉增、甄玉平协商，内容为双方互换，谷玉增、甄玉平占用诉争房屋的名额，并提供给甄美云另外一处安置房的名额，如果能达成一致，谷玉增、甄玉平就给甄美云40万元，达成一致是指谷玉增、甄玉平以原安置房购买房价格购买甄美云的安置房，但协商最后没有达成一致。本院经审理认为双方曾协商谷玉增、甄玉平为甄美云提供1套房，然后甄美云协助谷玉增、甄玉平办理x号房屋过户，上述约定系双方在借名买房协议履行过程中就过户条件的约定，不影响借名买房协议的效力，以（2016）京0108民初28473号民事判决书判决双方之间就202号房屋的口头借名买房协议有效。甄美云不服判决提出上诉，北京市第一中级人民法院经审理认为录音证据形成时间为2010年3月17日，而购买x号房屋时间为2005年，现有证据无法证明在当时双方已有换房的意思表示，且达成一致意见，以（2019）京01民终9426号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。本案诉讼中，谷玉增、甄玉平称以现金支付购房款，未进一步提交现金来源等相关证据予以佐证；甄美云明确表示本案只要求解除借名买房协议及要求支付房屋使用费，不要求解决协议解除后续问题。本院认为，生效判决书已经认定双方之间就x号房屋的口头借名买房协议有效，本案双方争议焦点为谷玉增、甄玉平是否向甄美云支付购房款，首先，双方录音证据中提及的40万元与实际购房款360862元不符，且录音证据中也未明确该40万元就是x号房屋购房款，其次，谷玉增、甄玉平称以现金支付购房款，未进一步提交现金来源等相关证据予以佐证，因此，本院不能确定谷玉增、甄玉平向甄美云支付了360862元购房款，应承担举证不能的法律后果，现甄美云主张未得到购房款、不能实现合同目的，而谷玉增、甄玉平坚称购房款已支付，为此甄美云依法享有解除权，故甄美云要求解除双方之间的借名买房协议合理。本院予以支持。关于甄美云要求谷玉增、甄玉平支付房屋使用费之诉请，因双方在借名买房中就房屋使用费没有约定，其该诉请无事实依据，故本院不予支持。至于协议解除后续问题，因甄美云明确表示本案只要求解除借名买房协议及要求支付房屋使用费，不要求解决协议解除后续问题，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除甄美云与谷玉增、甄玉平之间就海淀区202号房屋的口头借名买房协议；二、驳回甄美云其他诉讼请求。案件受理费三千一百八十一元，甄美云已预交，由甄美云负担一千五百九十元五角；由谷玉增、甄玉平负担一千五百九十元五角，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇二〇年八月三日书记员  刘 云