山东省日照市东港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）鲁1102民特28号 申请人：日照银行股份有限公司。住所地：日照市。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：辛崇安，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张永刚，男，该公司员工。 被申请人：王超，男，1964年4月25日出生，汉族，居民。 申请人日照银行股份有限公司与被申请人王超申请实现担保物权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人日照银行股份有限公司称，申请人的分支机构营业部于2019年4月11日与日照那片海海洋开发有限公司签订编号为2019年日银营业部流借字第0411003号流动资金借款合同，约定为其办理贷款人民币230万元，到期日2020年4月11日，利率为年息7.1775%；于2019年3月27日与被申请人签订编号为2019年日银营业部高抵字第0327006号本金最高额抵押合同，用其名下房地产为日照那片海海洋开发有限公司向申请人借款提供抵押担保【不动产登记证明：鲁(2019)日照市不动产证明第0015270号】，并依法到日照市自然资源和规划局办理抵押登记。借款到期后，借款人日照那片海海洋开发有限公司以无款为由拒绝还款，被申请人王超未履行抵押担保义务，欠款本金230万元，至2020年7月21日尚欠利息10.885727万元。现诉至贵院，请求贵院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的土地使用权，拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保主债权分别在人民币391.01万元范围内，申请人优先受偿。 被申请人王超述称，借款及担保属实，对申请人申请无异议。 本院查明，2019年3月27日，申请人的分支机构日照银行股份有限公司营业部（甲方）与日照那片海海洋开发有限公司（乙方）签订编号为2019年日银营业部流借字第0411003号流动资金借款合同。合同约定：日照那片海海洋开发有限公司向日照银行股份有限公司营业部借款230万元，借款期限自2019年4月11日起至2020年4月11日止。借款利率为7.1775%。合同项下借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款利息自借款之日起计算。本合同项下的借款按日计息，利息计算方式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数按1年为360天计算，换算公式：日利率=月利率/30=年利率/360。本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师代理费、拍卖费等）等。 合同签订后，日照银行股份有限公司营业部向日照那片海海洋开发有限公司发放贷款230万元。自2020年1月21日起诉争借款开始出现欠息，借款到期后，借款人未归还过本金。至申请之日尚欠借款本金230万元及利息。 2019年3月27日，申请人（甲方、抵押权人）与被申请人（乙方、抵押人）签订编号为2019年日银营业部高抵字第0327006号《本金最高额抵押合同》约定被申请人王超以其名下位于日照市济南路南、烟台路东（大象国际办公楼）001号楼01单元（01）-101号房产【鲁（2017）日照市不动产权第0005115号】、被申请人王超以其名下位于日照市济南路南、烟台路东（大象国际办公楼）001号楼01单元（01）-102号房产【鲁（2017）日照市不动产权第0005118号】为申请人与借款人日照那片海海洋开发有限公司之间自2019年3月27日至2022年3月27日期间（包括该期间的起始日和届满日）内形成的一系列债务（包括但不限于基于与申请人签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、信用证押汇合同、开立担保协议等合同以及相关的债权文书）向申请人提供最高额抵押担保。担保范围为：一、主合同项下不超过人民币3900100元的本金最高余额。二、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项、申请人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：……二、新的债权不可能再发生；三、抵押财产被查封、扣押……。发生下列情形，甲方有权实现担保物权：（一）主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿完毕的，或按主合同约定，债务人应当履行义务而未履行的……。申请人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由债务人以外的人提供，申请人有权自行决定实现担保的顺序，被申请人承诺不因此而提出抗辩。 2019年3月29日，上述抵押房产在日照市自然资源和规划局办理抵押登记【他项权利证号：鲁（2019）日照市不动产证明第0015270号】。登记的最高债权数额为390.01万元，债权确定期间2019年3月27日至2022年3月27日。现，抵押财产之上不存在其他在先权利人，但在抵押之后存在查封。 另查明，申请人自认其与被申请人之间除诉争借款外，在最高额抵押担保的债权确定期间内，还存在三笔借款，本金分别为220万元（本金已归还930元）、350万元、150万元。另，诉争借款项下担保除本案抵押外，同时由日照那片海海洋开发有限公司以其房产和海域使用权提供抵押担保，并由案外人贺翠萍、王善玉以及被申请人王超作为保证人提供连带责任保证担保。 本院经审查认为，申请人分支机构日照银行股份有限公司营业部与日照那片海海洋开发有限公司签订的《流动资金借款合同》以及申请人与被申请人王超签订的《本金最高额抵押合同》，均系双方当事人意思表示真实，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同双方均应按约全面适当履行合同义务。申请人分支机构日照银行股份有限公司营业部已按约向借款人发放贷款，借款人亦应按约归还申请人贷款本金并支付利息。然其未按约履行上述付款义务，显属违约。按照借款合同约定，申请人的有权要求借款人归还到期借款。被申请人王超作为诉争借款合同的抵押担保人，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。上述本金最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物均已办理抵押登记，申请人对上述抵押财产均享有抵押权。现主债权到期而申请人的分支机构日照银行股份有限公司营业部未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就。现诉争抵押物之上不存在其他在先权利人，即抵押权不存在瑕疵的情况下，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。至于申请人得优先受偿的范围，因诉争借款逾期，申请人与借款人之间不再发生新的债权，且抵押财产存在被查封的情形，按最高额抵押合同约定，最高额抵押担保的债权确定。决算期届至，最高额抵押担保的债权本金余额未超出被申请人抵押担保的最高限额，故申请人申请对诉争抵押房产在390.01万元限额内行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人王超名下位于日照市济南路南、烟台路东（大象国际办公楼）001号楼01单元（01）-101号房产【鲁（2017）日照市不动产权第0005115号】、被申请人王超名下位于日照市济南路南、烟台路东（大象国际办公楼）001号楼01单元（01）-102号房产【鲁（2017）日照市不动产权第0005118号】，申请人日照银行股份有限公司对抵押物变价款，在390.01万元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。 申请费100元，由被申请人王超负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。 审判员  李娜 二〇二〇年八月十三日 法官助理惠丽娟 书记员何萍萍