甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2899号原告：蒲建井，男，1987年12月26日出生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：荔天宏，甘肃雷诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛键，甘肃雷诺律师事务所律师。原告：张辰，女，1987年7月24日出生，汉族，住甘肃省酒泉市肃州区。委托诉讼代理人：荔天宏，甘肃雷诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛键，甘肃雷诺律师事务所律师。被告:恒大地产集团兰州置业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区高新飞雁街**陇星大厦第**。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王泽华，男，1989年10月8日出生，汉族，住甘肃省民勤县，系该公司员工。原告蒲建井、张辰与被告恒大地产集团兰州置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒲建井及两原告共同委托诉讼荔天宏、毛键，被告恒大地产集团兰州置业有限公司委托诉讼代理王泽华到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。蒲建井、张辰向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《商品房认购书》（编号：1802292）及《商品房买卖合同》（编号：2019预14270）；2、请求判令被告向原告退还已付购房款360039元；3、请求判令被告配合原告到相关政府部门办理备案合同的取消、注销手续；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月12日签订了《商品房认购书》（编号：1802292）及《商品房买卖合同》（编号：2019预1420）（统称上述合同），约定原告以分期付款的方式向被告购买恒大绿洲二期17幢2单元801室房屋，同时约定该房屋总价款为1440157元。上述合同签订前，被告公司的置业经理多次向原告介绍可以同招商银行办理按揭款。原告蒲建井考虑到自身为招商银行员工，为贷款办理方便及享受更多优惠政策，所以与被告签订了一份《商品房认购书》。此后，当原告积极准备办理按揭贷款时，被告公司置业顾问却告知原告无法通过招商银行办理按揭贷款。无奈之下，原告选择以分期付款的方式购房并与被告签订了上述合同。在上述合同履行过程中，原告曾先后多次提出退房及终止合同的要求，但是被告始终安排其无决定权的置业顾问与原告沟通洽谈，故意变相拖延时间，致使双方关于终止上述合同至今未能达成一致意见。原告认为，由于被告工作人员的不实承诺致使原告在无法办理按揭贷款的情况下选择分期付款买房，且原告在无力继续支付后期购房款的情况下及时要求终止上述合同的履行，但被告却故意拖延时间以期从原告处获得更多的违约金。为了能早日彻底解决双方矛盾，切实维护自身合法权益，原告依据相关法律规定诉至法院，望判如所请。恒大地产集团兰州置业有限公司辩称，一、被告与原告签订的《商品房买卖合同》属于缔约双方真实意思表示，合法有效。1、被告与原告之间签订的关于第17幢2单元801号房的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，根据民法通则、合同法等的相关规定，该合同合法有效，合同双方都必须按照合同约定履行合同。2、原告是具有完全民事行为能力人的自然人，依法应对其民事行为承担责任。缔约双方订立《商品房买卖合同》的过程公开透明，合同条款不违反法律强制性规定，原告也充分阅看并了解了合同及其附件的含义，最终在协议上签字并捺手印，属于其真实意思表示。作为完全民事行为能力人，原告在合同订立后又无合理理由解除合同，有悖契约精神和诚信原则；二、原告未按期支付已到期购房款超过180天，被告已根据合同约定行使单方解除权，原告本应在收到解除通知书之日起7日内配合被告到房屋行政主管部门办理注销合同备案等手续，但原告一直未配合被告办理上述相关手续。根据《商品房买卖合同》第六条第2款约定，原告应于2018年7月12日支付首期房款72008元，于2019年1月8日前支付房款288031元；于2019年7月8日前支付房款360039元；于2020年1月8日前支付房款360039元；于2020年7月8日前支付房款360040元。在合同履约过程中，原告拖欠已到期房款未付，被告多次向原告发出催款通知书，要求原告按期偿还已到期的房款及已产生的违约金，经被告多次催要未果。截至目前原告未交房款1080118元（含未逾期金额360040元），且截止到2020年3月5日逾期金额已经达180天以上。被告根据双方签署的商品房买卖合同附件四：合同补充协议第五条2项约定：如买受人分期付款，买受人必须严格按照本合同约定的期限支付每期楼款,逾期180天仍未按约定金额支付房款的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销、合同备案等取消交易的手续。鉴于原告已严重违约，被告当即向原告发出解除《商品房买卖合同》通知书并留存有快递派送签收记录，根据合同约定行使单方解除权，解除双方签署的商品房买卖合同并要求原告于收到本通知书之日起7日内配合被告到房屋行政主管部门办理注销合同备案等的手续，原告一直未配合被告办理上述相关手续。综上，本案中原告逾期付款，被告行使单方解除权，《商品房买卖合同》已解除，原告所述与事实不符，请法院依法全面审查并驳回原告的第2项诉讼请求，本案诉讼费也应由原告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月12日，原告蒲建井、张辰与被告签订《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》（编号为：1802292）。2018年7月，原告蒲建井、张辰与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号为：2019预14270）一份。该合同约定：原告蒲建井、张辰作为买受人向被告购买位于城关区。该商品房用途为住宅，属剪力墙结构，层高为3.0米，建筑层数地上32层，地下，地下**品房合同约定建筑面积130.36平方米，其中套内建筑面积104.07平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积26,29平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为9637.70元，总金额人民币壹佰贰拾伍万陆仟叁佰柒拾壹元。该商品房实际总成交金额为人民币壹佰肆拾肆万零壹佰伍拾柒元整（￥1440157.00元）。2018年7月12日前支付首期房款（精装）人民币柒万贰仟零捌元整（￥72008.00元）；于2019年1月8日前支付房款人民币贰拾捌万捌仟零叁拾壹元整（￥288031.00元）；于2019年7月8日前支付房款人民币叁拾陆万零叁拾玖元整（￥3600.39元）；余款人民币叁拾陆万零肆拾元整（360040.00元），于2020年7月8日前付清。双方并对其他事项做了明确约定。上述合同签订后，两原告分多笔向被告支付了第一期、第二期购房款共计360039元后，未按合同约定履行剩余款项的付款义务。2020年1月5日，被告向原告出具《解除通知书》一份，该通知书载明，因二原告逾期交付房款，根据商品房买卖合同补充协议的约定，被告致函二原告：1、二原告与被告签署的《商品房买卖合同》已解除；2、二原告收到本通知书之日起7日内配合被告到房屋行政主管部门办理注销合同备案等取消交易的手续。2020年1月10日，被告经顺丰速运将通知书寄出。双方对诉请事项发生争议，遂诉至法院。本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，亦未违反法律法规禁止性规定，本院依法确认合同有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，案涉合同约定如买受人未按合同规定时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。两原告如约支付第一期、第二期购房款后，在合同约定的第三期购房款交付截止日期即2019年7月8日之前未交付剩余房款，逾期已超过180日，两原告未按合同约定的付款日期履行按期付款之义务，已属违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”。两原告未按照合同约定按时足额履行向被告支付房款的义务，其违约之行为符合法定的合同解除要件。而对于被告提交的《解除通知书》及快递派送查询单据，因被告所举证据无法显示该通知书已由两原告本人所签收，故对被告出示的该组证据，本院不予采信。所以无论是根据法律规定，还是当事人之间的约定，案涉合同均符合解除情形，且因被告在庭审中表示同意解除合同，故对于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求解除签订的《商品房认购书》（编号：1802292），因原、被告签订认购书的目的在于签订《商品房买卖合同》，随着合同的签订，《商品房认购书》的权利义务已经终止，故对原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。合同解除后，双方应当在相关部门办理注销备案合同的手续，故对两原告的该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，两原告已实际向被告支付360039元购房款，案涉合同解除后，被告应将收取的房款应退还给两原告，对两原告要求被告退还已付房款的诉讼请求，本院予以支持。对于被告要求法院驳回两原告主张退还已付购房款的辩称，因缺乏事实及法律依据，本院不予采信。对于被告主张两原告之违约责任，可另案主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款之规定，判决如下：一、解除原告蒲建井、张辰与被告恒大地产集团兰州置业有限公司签订的编号为2019预14270的《商品房买卖合同》；二、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告蒲建井、张辰办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒲建井、张辰购房款360039元；四、驳回原告蒲建井、张辰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费3350元，由被告恒大地产集团兰州置业有限公司负担（于本判决生效之日起十日内向原告蒲建井、张辰付清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年八月十九日书记员 乔文佳