广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初3684号 原告：肖玲，女，1978年11月22日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：谭专，广西桂来律师事务所律师。 被告：蓝莹莹，女，1981年11月20日出生，瑶族，住址广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：赵小丽，广西华震律师事务所律师。 原告肖玲诉被告蓝莹莹房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告肖玲委托诉讼代理人谭专、被告蓝莹莹及其委托诉讼代理人赵小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖玲向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2020年4月1日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告退还给原告200000元的首付购房款和57500元的损失（中介费5000元、评估费2500元、违约赔偿50000元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过中介机构来宾市冠丰房地产有限公司意向购买被告位于来宾市滨江北路西68号滨江园高层公寓X号房屋壹套用于居住，该房建筑面积104.64平方米，产权证编号：桂20**来宾市不动产权第0012671号；产权归蓝莹莹。购房总价款：50万元，首付购房款：20万元（含定金1万元），原告于2020年3月23日向被告支付了1万元的购房定金，原、被告在2020年4月1日签订了《房屋买卖合同》，并且原告于2020年4月1日通过银行向被告转账19万元。合同第一条第2款约定：“保证房屋交付乙方时的实际装修状况与乙方实地看房时的状况保持一致……”。合同第六条第1款、第3款约定：“甲方应于2020年4月14日前腾空房屋。移交该房及房屋附属物，并保证房屋结构及水电、燃气、房屋卫生等配套设施完整……甲方移交该房屋时必须保持乙方购房时原房屋的装修状况，不得恶意损坏该房屋固定装修和配套”。但是，在原告验收房子时发现厨房吊柜、镶嵌在橱柜的消毒柜、洗漱台、卫生间的卫浴、窗帘架、大厅餐厅的灯等固定配套被破坏或搬走。原告多次与被告协商请求解决，也多次通过中介机构工作人员与被告协商、沟通均无果。甚至，原告发现房子里贴满了“佛贴”，原本购买新房是件喜事但却给原告带来心理上很大的困扰和不安。被告的行为不仅违反了诚信原则，而且违反了社会公序良俗。被告的严重违约行为导致了合同目的不能实现，构成根本违约。同时，给原告造成心理和经济上的损害。为维护原告合法权益，请求法院支持原告诉请。 被告蓝莹莹口头辩称，1.原告在诉状中明确了购买房屋用于居住，就算诉称被告搬走一些活动的物品属实，但房屋当中的水电、燃气、卫生排水等基础设施是完好的，地板墙面也没有损坏，所以并没有影响原告买房居住的合同目的；2.合同中对于装修状况的范围并没有进行明确约定也没有罗列清单，买卖时双方进行评估的仅仅是房屋没有包括附属的物品。因此，附属的物品没在买卖的范围。这一些物品在买卖当中属于被告的承诺赠予，按赠予的法律特征以实际交付为准，被告在房屋内居住了多年，有一些物品有一定的损坏被告将其拆除或搬走是消除一定的安全隐患。本合同原告的主要义务是缴纳购房款，被告的主要合同义务是交付房屋，被告已经履行了交房的义务，没存在根本违约；3.合同当中双方约定的解除合同的情形是因甲乙双方任何一方的原因导致合同不能履行，就目前合同是完全具备可以履行的条件，只是原告方不愿继续履行所以违约的是原告而不是被告，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2020年3月23日，原告肖玲与案外人来宾市冠丰房地产有限公司（简称冠丰公司）签订《居间服务委托购房协议》，约定原告通过冠丰公司介绍以500000元的价格购买位于来宾市滨江北路西68号滨江园高层公寓X号的房屋壹套，购房定金10000元，中介服务费5000元。当日，冠丰公司将原告交来的10000元定金转交给被告蓝莹莹并三方签订了《定金收条协议》。 2020年4月1日，原、被告及冠丰公司三方签订《房屋买卖合同》，约定被告自愿将其所有的位于来宾市滨江北路西68号滨江园高层公寓3号楼1802号的房屋［不动产权证号为：桂（2018）来宾市不动产权第××号，建筑面积104.64平方米］转让给原告并保证房屋交付时的实际装修状况与实地看房时的状况保持一致，房屋总价款500000元，购房首付款200000元（含定金10000元），同时双方还就违约责任进行了明确约定。当日，原告通过微信转账的方式支付购房首付款190000元给被告，被告向原告出具《收条》一份，确认已收到购房首付款200000元（含定金10000元）。另外，原告于当日向冠丰公司支付了中介服务费5000元并于当月10日通过微信转账2500元给冠丰公司工作人员代交纳评估费。此后，被告搬离了该房屋，原告与冠丰公司工作人员验收房屋时发现被告已将厨房吊柜、洗漱台、马桶等物品一并拆除带走或更换成简易设施，同时，在屋内及大门上方等多处发现贴有“佛帖”。原告、经追索未果，遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告肖玲与被告蓝莹莹在第三方中介居间服务下自愿达成《房屋买卖合同》，并接收定金，双方均应按照合同约定履行相关义务。依据合同约定，被告应当保证房屋交付原告时的实际装修状况与原告实地看房时的状况一致，可知被告出卖的系已装修的存量房屋，合同标的应包括其附属设施设备及其装饰装修。根据常识，涉案房屋的装修应当包括硬装及软装，对于双方争议的厨房吊柜、洗漱台、窗帘杆等物品，其宽度、长度大部分均系专为该房屋定制的固定物品，虽双方未明确约定归属，但签订涉案房屋买卖合同时均已实际添附于不动产房屋上，已成为不动产的组成部分，被告在交房前擅自拆除或更换该部分物品且拒绝恢复原状，已属违约。同时，涉案房屋大门上方及屋内等多处张贴有“佛帖”，原告对此心存芥蒂，被告则辩解系其进新房时为保平安而张贴，本院认为，房屋买卖属于生活中重大事项的交易，就涉案房屋当前状况而言，“佛帖”确实存在，对于原告，该状况是关系其房屋买卖合同目的能否实现的重大事项，购房者购买张贴有“佛帖”的房屋产生心理不适的感受是人之常情，原告以此作为解除合同的理由之一，本院予以采纳，对于被告的辩解，系其个人主观感受，本院不作评判。综上所述，原告主张解除合同，理据充分，应予以支持。合同解除后，被告应向原告退还购房首付款200000元。对于原告主张的违约金及其他各项损失，因双方在合同中已有明确约定，被告作为违约一方，应赔偿原告违约金50000元以及原告为履行该合同而导致的损失即中介服务费5000元、评估费2500元。因此，原告主张退还购房款、支付违约金和赔偿损失，理由成立，应予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告肖玲与被告蓝莹莹于2020年4月1日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告蓝莹莹返还原告肖玲购房首付款200000元； 三、被告蓝莹莹支付原告肖玲违约金50000元； 四、被告蓝莹莹赔偿原告肖玲中介服务费5000元、评估费2500元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5163元，由被告蓝莹莹负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  谭敬东 人民陪审员  杨振荣 人民陪审员  黄俏康 二〇二〇年八月二十六日 法官 助理  莫 珂 书 记 员  韦丽容 附：本判决引用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。