福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽01民初1946号 原告：中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**国贸广场**，统一社会信用代码91350000726452938K。 负责人：丁宁。 委托诉讼代理人：温长煌、苏威伟，福建知信衡律师事务所律师。 被告：福州宝界贸易有限公司，住，住所地福建省福州市保税区管委会综合大楼****间贸试验区内），统一社会信用代码91350105666876076F。 法定代表人：高秀丽。 被告：上海志昶实业有限公司，住所地上，住所地上海市嘉定区安亭镇和静路****信用代码91310114676285683W。 法定代表人：许万香。 被告：上海市嘉定区商建发展有限公司，住所地上海市嘉定区，住所地上海市嘉定区嘉定工业区永盛路******131011463945092XL。 法定代表人：阮孝慈。 委托诉讼代理人：林汉儒、曾霄丽。福建君立律师事务所律师。 被告：叶康清，男，1975年2月15日出生，汉族，住福建省周宁县。 被告：肖爱玲，女，1973年11月16日出生，汉族，住福建省周宁县。 原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“东方资产福建分公司”）与被告福州宝界贸易有限公司（以下简称“宝界公司”）、上海志昶实业有限公司（以下简称“志昶公司”）、上海市嘉定区商建发展有限公司（以下简称“商建公司”）、叶康清、肖爱玲金融不良债权追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方资产福建分公司委托诉讼代理人苏威伟，被告商建公司委托诉讼代理人林汉儒到庭参加诉讼。被告宝界公司、志昶公司、叶康清、肖爱玲经本院合法传唤均未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告东方资产福建分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告宝界公司偿还原告借款本金2000万元（人民币，下同）及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为3063511.4元，之后的利息按编号为43012016280553号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；二、判令被告宝界公司偿还原告贷款本金500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为765877.86元，之后的利息按编号为43012016280630号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；三、判令被告宝界公司偿还原告贷款本金500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为765877.86元，之后的利息按编号为43012016280657号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；四、判令被告宝界公司偿还原告贷款本金500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280735号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；五、判令被告宝界公司偿还原告贷款本金500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280793号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；六、判令被告宝界公司偿还原告贷款本金500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280799号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；七、判令被告宝界公司偿还原告贷款本金500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280822号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）；以上本金5000万元，利息7357328.4元，合计57357328.4元；八、判令原告有权以志昶公司、商建公司提供的抵押物即位于上海市嘉定区产（产权证号：沪房地嘉字【2013】第××号、沪房地嘉字【2013】第××号、沪房地嘉字【2013】第××号，建筑面积4098.32平方米）及位于上海市嘉定区全幢商业房地产（产权证号：沪房地嘉字【2016】第**，建筑面积是4853.39平方米）折价或拍卖、变卖所得款优先清偿上述借款本金、利息、罚息及一切诉讼费用；九、判令被告叶康清、肖爱玲对上述第一、二、三、四、五、六、七项贷款本金、利息、罚息及一切诉讼费用承担连带清偿责任；十、判令上述各被告共同承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）等实现债权的费用。 事实和理由：2016年7月1日，宝界公司与上海浦东发展银行有限公司福州分行（以下简称“浦发银行福州分行”）签订《融资额度协议》BC2016070100000856，约定：宝界公司融资额度金额5千万元人民币，额度使用期限自2016年7月1日至2017年6月22日止。担保人为志昶公司、商建公司、叶康清、肖爱玲。 为保证浦发福州分行债权得到清偿，2016年7月1日，被告志昶公司与浦发银行福州分行签订编号为ＺＤ4301201600000026号的《最高额抵押合同》，约定抵押人志昶公司提供位于上海市嘉定区产（产权证号：沪房地嘉字【2013】第××号、沪房地嘉字【2013】第××号、沪房地嘉字【2013】第××号，建筑面积4098.32平方米），为浦发银行福州分行自2016年7月1日至2017年6月22日止的期间内与宝界公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供抵押担保，前述债权余额在债权确定期间以最高不超过等值5000万元整为限。 同日，被告商建公司与浦发银行福州分行签订编号为ＺＤ4301201600000031号的《最高额抵押合同》，约定抵押人商建公司提供位于上海市嘉定区全幢商业房地产（产权证号：沪房地嘉：沪房地嘉字【2016】第**是4853.39平方米）为浦发银行福州分行自2016年7月1日至2017年6月22日止的期间内与宝界公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供抵押担保，前述债权余额在债权确定期间以最高不超过等值5000万元整为限。 同日，被告叶康清、肖爱玲分别与浦发银行福州分行签订编号为ZB4301201600000166号、ZB4301201600000167号的《最高额保证合同》，约定叶康清、肖爱玲对浦发银行福州分行自2016年7月1日至2017年6月22日止期间内与宝界公司办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），在主债权余额最高不超过5000万元内提供连带责任保证担保；保证期间为按浦发银行福州分行对宝界公司每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期间届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后2年止；保证范围为除了借款余额，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及浦发银行福州分行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经浦发银行福州分行要求宝界公司需补足的保证金。 2016年7月25日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280553的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司向浦发银行福州分行借款人民币2000万元；借款期限为自首次提款之日起12个月；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。2016年9月20日，宝界公司与浦发银行福州分行签订了编号为43012016280553-1《贷款合同之补充协议》，约定将编号为43012016280553流动资金借款合同中的结息方式变更为贷款利率按半年结息，结息日为每年6月20日和12月20日。 2016年8月23日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280630的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司向浦发银行福州分行借款人民币500万元；借款期限为自首次提款之日起12个月；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。2016年9月20日，宝界公司与浦发银行福州分行签订了编号为43012016280630-1《贷款合同之补充协议》，约定将编号为43012016280630流动资金借款合同中的结息方式变更为贷款利率按半年结息，结息日为每年6月20日和12月20日。 2016年9月8日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280657的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司向浦发银行福州分行借款人民币500万元；借款期限为自首次提款之日起12个月；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。2016年9月20日，宝界公司与浦发银行福州分行签订了编号为43012016280657-1《贷款合同之补充协议》，约定将编号为43012016280657流动资金借款合同中的结息方式变更为贷款利率按半年结息，结息日为每年6月20日和12月20日。 2016年10月20日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280735的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司向浦发银行福州分行借款人民币500万元；借款期限为自首次提款之日起12个月；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。 2016年11月3日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280793的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司向浦发银行福州分行借款人民币500万元；借款期限为自首次提款之日起12个月；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。 2016年11月11日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280799的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司向浦发银行福州分行借款人民币500万元；借款期限为自首次提款之日起12个月；贷款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。 2016年11月17日，浦发银行福州分行与宝界公司签订编号为43012016280822的《流动资金借款合同》，合同约定宝界公司同浦发银行福州分行借款人民币500万元：借款期限为自首次提款之日起12个月；货款利率为每笔贷款发放时按发放日浦发银行福州分行公布的12个月的浦发银行贷款基础利率加90BPS计算。贷款利率为固定利率，贷款利率按季结息，结息日为每季末月的二十日。 上述贷款合同均约定，若被告宝界公司未按期偿还贷款，按计收罚息日适用的贷款利率加收50%作为罚息利息，计收逾期利息；若被告宝界公司不能按时支付利息（包括正常利息、逾期利息、挪用利息），按合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。并且宝界公司违约的，需向浦发银行福州分行支付借款本金金额0.1%的违约金，还应当承担浦发银行福州分行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用。 合同签订后，浦发银行福州分行依约分别向被告宝界公司指定的账户发放贷款人民币2000万元、500万元、500万元、500万元、500万元、500万元、500万元（合计人民币5000万元）。 2017年7月7日，宝界公司向浦发银行福州分行送达《贷款展期申请函》，宝界公司称，因其下游客户贷款未及时回笼，暂无法及时向浦发银行福州分行偿还贷款，申请编号为43012016280553的《流动资金借款合同》、编号为43012016280630的《流动资金借款合同》、编号为43012016280657的《流动资金借款合同》、编号为43012016280735的《流动资金借款合同》、编号为43012016280793的《流动资金借款合同》、编号为43012016280799的《流动资金借款合同》、编号为43012016280822的《流动资金借款合同》的贷款展期一年。 同日，宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280467《贷款展期协议书》，约定：原编号为43012016280553流动资金借款合同展期到期日为2018年7月25日；宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280471《贷款展期协议书》、约定：原编号为43012016280630流动资金借款合同展期到期日为2018年8月23日；宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280469《贷款展期协议书》，约定：原编号为43012016280657流动资金借款合同展期到期日为2018年9月8日；宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280465《贷款展期协议书》约定：原编号为43012016280735流动资金借款合同展期到期日为2018年10月20日；宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280468《贷款展期协议书》，约定：原编号为43012016280793流动资金借款合同展期到期日为2018年11月3日；宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280466《贷款展期协议书》，约定：原编号43012016280799流动资金借款合同展期到期日为2018年11月11日；宝界公司与浦发银行福州分行签订编号为43012017280470《贷款展期协议书》，约定：原编号为43012016280822流动资金借款合同展期到期日为2018年11月17日。 上述《贷款展期协议书》均确认上述七份《流动资金借款合同》还款计划为2018年1月25日还款1万元，其余在到期日一次性付清。并且约定展期期间利率：年利率5.22%.担保人叶康清、肖爱玲、志昶公司、商建公司按原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任，原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日。 上述借款到期后，被告宝界公司未按合同约定按期偿还贷款利息、本金，被告叶康清、肖爱玲作为保证人也未承担保证责任，其行为已构成违约。 2018年4月17日，东方资产福建分公司与浦发银行福州分行签订《单户债权转让协议》，约定：浦发银行福州分行对借款人宝界公司的【43012016280553、43012016280630、43012016280657、43012016280735、43012016280793、43012016280799、43012016280822】合同项下的7笔债权及相关权利、权益、利益、收益转让给东方资产福建分公司；转让债权的收益和风险转移时点为2018年3月13日，自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）以及一切附属权益也同时由浦发银行福州分行转移至东方资产福建分公司。 2018年8月1日，东方资产福建分公司与浦发银行福州分行在《福建日报》上刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告，将债权转让的事实依法通知债权人，并向债务人、担保人催收。但各被告均未履行。 被告商建公司辩称：一、东方资产福建分公司是否为本案适格当事人请求法庭依法予以确认。商建公司于2016年7月1日与浦发银行福州分行签订《最高额抵押合同》，以名下房产为本案债务向浦发银行福州分行提供抵押担保，对该基本事实商建公司没有异议。本案债权人原为浦东银行福州分行，现东方资产福建分公司主张其为本案债权人，东方资产福建分公司是否为本案债权受让人、是否系本案适格原告请求法庭依法予以查明。二、浦发银行福州分行是否依约向宝界公司放款、宝界公司是否有向浦发银行福州分行归还借款本金或利息、宝界公司尚欠浦发银行借款本金及利息金额请求法庭依法予以查明。三、东方资产福建分公司本案提交的关于涉案抵押房产的《上海市房地产登记证明》附记载明“最高债权限额为5000万元，债权发生期间从2016年7月1日至2017年6月22日”，根据附记载明的内容，即便东方资产福建分公司有权就涉案房产主张优先权，优先权的范围应仅限于5000万元。东方资产福建分公司本案中就涉案房产主张本、息共计57357328.4元的优先权，超过部分应当予以驳回。四、商建公司经自查，未发现2017年7月7日有用章记录，商建公司认为东方资产福建分公司本案提交的2017年7月7日七份《贷款展期协议书》中的商建公司盖章并非商建公司真实公章所盖，请求法庭对此依法予以查明。商建公司亦向法庭申请该七份《贷款展期协议书》中的商建公司盖章进行真实性鉴定，商建公司愿积极配合鉴定程序。五、商建公司为本案债务提供抵押担保已遭受重大损失，现分宝界公司不知所踪，所有的责任都必需由商建公司来承担。如果将涉案抵押房产进行拍卖，可能所拍钱款不到市价的70%，且因抵押物系商业房产，还需另行缴巨额税费，这将令商建公司现在已不乐观的财务状况雪上加霜。而且如果真就将涉案房产进行司法拍卖，减值后的房产价值不一定能完全覆盖商建公司需向浦发银行福州分行承担的民事责任，这对本案债权人亦是损失。现本案抵押物市值足够覆盖商建公司需向浦发银行福州分行承担的民事责任，商建公司亦有意积极与本案债权人协商，请求法庭能够给予必要时间让商建公司有自救的机会。 被告宝界公司、志昶公司、叶康清、肖爱玲均未作答辩。 原告东方资产福建分公司围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据材料：证据1、《股东会决议》《融资额度协议》（BC2016070100000856）、《最高额抵押合同》（ZD4301201600000026、ZD4301201600000031）、他项权证（嘉201613038965、嘉201613040922）、《最高额保证合同》（ZB4301201600000166、ZB4301201600000167）；证据2、《流动资金贷款合同》（43012016280553、43012016280630、43012016280657、43012016280735、43012016280793、43012016280799、43012016280822）、《贷款合同之补充协议》（43012016280553-1、43012016280630-1、43012016280657-1）、借款凭证；证据3、《贷款展期协议书》（43012017280465、43012017280466、43012017280467、43012017280468、43012017280469、43012017280470、43012017280471）、《股东会决议书》；证据4、《单户债权转让协议》《福建日报》（2018年8月1日）；证据5、贷款明细查询清单。证据6、财产保全费。 被告商建公司质证认为：对证据1中他项权证的真实性无异议，认为根据他项权证，原告即便有权主张优先权，限额也应当是5000万元，超出的部分不具有优先权；对证据3中的《贷款展期协议书》的真实性有异议，认为该协议书上商建公司的公章不是真实的；对证据5，认为商建公司仅是保证人，对于主债务人是否有向浦发银行福州分行归还过借款的本金或者利息，不能确定。对于原告提交的其他证据，由法院依法认定。 被告宝界公司、志昶公司、叶康清、肖爱玲未提交证据材料，亦未提交书面的质证意见，视为自动放弃相应的质证权利。 经审查，原告提交的证明资料未见明显瑕疵，具备证据客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告东方资产福建分公司所述属实。 本院认为：案涉《融资额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金贷款合同》、《贷款合同之补充协议》、《贷款展期协议书》、《单户债权转让协议》等本案相关合同，主体适格、各方当事人意思表示真实且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案外人浦发银行福州分行已依约向被告宝界公司发放贷款，但被告宝界公司未按合同约定还本付息，且借款到期后其仍未还清本息，已构成违约。案外人浦发银行福州分行及原告东方资产福建分公司履行了债权转让公告程序，债权转让合法有效，原告东方资产福建分公司依法取得案涉融资额度协议、借款合同、保证合同、抵押合同项下债权人所享有的权利。故原告东方资产福建分公司诉请被告宝界公司偿还尚欠的借款本金并支付相应的利息、罚息及复利，于法有据，本院予以支持。 根据案涉编号为ＺＤ4301201600000026的《最高额抵押合同》，被告志昶公司自愿以其名下位于上海市嘉定区产为被告宝界公司的案涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。故原告东方资产福建分公司有权在该合同约定的最高债权额范围内,对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。 根据案涉编号为ＺＤ4301201600000031的《最高额抵押合同》，被告商建公司自愿以其名下位于上海市嘉定区产为被告宝界公司的案涉债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。故原告东方资产福建分公司有权在该合同约定的最高债权额范围内,对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告商建公司辩称案涉《贷款展期协议书》上所加盖的公章并非该公司真实的公章，并向本院申请进行公章鉴定。对此，本院认为，即使该公章并非被告商建公司加盖，原告东方资产福建分公司仍对上海市嘉定区产享有抵押权，理由如下：其一、商建公司对其签订案涉《最高额抵押合同》及相应抵押登记办理事实并无异议；其二、本案中,贷款展期相较于原贷款合同仅在借款履行期限上进行了延长,并约定了展期期间利率,而未变更合同利率、违约处理等其他合同条款,故原借贷关系没有发生变化,原担保责任仍然存在；其三、抵押人是以自己提供的抵押物对债务人履行债务承担担保责任,在贷款展期的情况下,抵押人承担的抵押担保的大小及范围并没有发生任何变化。同时,在展期期限内,贷款的执行利率低于逾期罚息利率,即在相同的时间段里,展期相较于不展期产生的利息更少,展期并未加重担保责任。其四、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条第二款关于“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。”的规定，仅依案涉各份《流动资金贷款合同》约定的借款期限，亦可确定原告东方资产福建分公司有权向被告商建公司提出相应的权利主张。综上，为减少当事人诉累，本院对商建公司的鉴定申请不予准许。原告东方资产福建分公司在主债权诉讼时效内向被告商建公司主张权利,于法有据，本院予以支持。 根据案涉编号为ZB4301201600000166、ZB4301201600000167的《最高额保证合同》，被告叶康清、肖爱玲自愿为案涉债务提供连带责任保证，且均未超过保证期间。故被告叶康清、肖爱玲应在各保证合同约定的最高债权额范围内对本案债务承担连带清偿责任。前述各被告在实际承担担保责任后，有权向被告宝界公司追偿。 被告宝界公司、志昶公司、叶康清、肖爱玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币2000万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为3063511.4元，之后的利息按编号为43012016280553号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 二、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为765877.86元，之后的利息按编号为43012016280630号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 三、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为765877.86元，之后的利息按编号为43012016280657号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 四、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280735号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 五、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280793号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 六、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280799号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 七、被告福州宝界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金人民币500万元及利息（含罚息、复利、违约金，暂计至2019年7月31日为690515.31元，之后的利息按编号为43012016280822号的《流动资金借款合同》约定标准计算至实际还款之日）； 八、原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被告上海志昶实业有限公司名下位于上海市嘉定区产（产权证号：沪房地嘉字【2013】第××号、沪房地嘉字【2013】第××号、沪房地嘉字【2013】第××号），在编号为ＺＤ4301201600000026的《最高额抵押合同》约定的最高债权额内，对本判决第一项至第七项确定的债权优先受偿，被告上海志昶实业有限公司在实际承担抵押担保责任后，有权向被告福州宝界贸易有限公司追偿； 九、原告中国东方资产管理股份有限公司福建省分公司有权以被告上海市嘉定区商建发展有限公司名下位于上海市嘉定区房产（产权证号：沪房地嘉字【201：沪房地嘉字【2016】第**，在编号为ＺＤ4301201600000031的《最高额抵押合同》约定的最高债权额内，对本判决第一项至第七项确定的债权优先受偿，被告上海市嘉定区商建发展有限公司在实际承担抵押担保责任后，有权向被告福州宝界贸易有限公司追偿； 十、被告叶康清应在编号为ZB4301201600000166的《最高额保证合同》约定的最高债权额内，对本判决第一项至第七项确定的债务承担连带清偿责任，被告叶康清在实际承担担保责任后，有权向被告福州宝界贸易有限公司追偿； 十一、被告肖爱玲应在编号为ZB4301201600000167的《最高额保证合同》约定的最高债权额内，对本判决第一项至第七项确定的债务承担连带清偿责任，被告肖爱玲在实际承担担保责任后，有权向被告福州宝界贸易有限公司追偿。 如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费328587元、财产保全费5000元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  魏 昀 审 判 员  陈 青 人民陪审员  徐苏琳 二〇二〇年八月十一日 书 记 员  陈 林