湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初3023号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路**。法定代表人：田万顷，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈顺民，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：郑忠文，男，1977年9月30日出生，汉族，户籍地永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：蒋浩群，湖南金州（永州）律师事务所律师，代理权限为一般授权。第三人：唐祥玖，男，1977年4月9日出生，汉族，户籍地湖南省祁阳县。委托诉讼代理人：黄勇，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。第三人：刘湘，女，1975年12月25日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区。第三人：昌瑞兰，女，1933年7月5日出生，汉族，户籍地永州市零陵区。原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告郑忠文、第三人唐祥玖、刘湘、昌瑞兰申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永州农商银行的委托诉讼代理人陈顺民、被告郑忠文及其委托诉讼代理人蒋浩群、第三人唐祥玖的委托诉讼代理人黄勇到庭参加诉讼，第三人刘湘、昌瑞兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区房屋［房产证号：永房权证冷字第**、土地使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］中的17Ｂ02、17Ｂ03号房屋享有抵押权；2．请求立即恢复对登记在张成龙名下位于永州市冷水滩区房屋［房房产证号：永房权证冷字第**、地、地使用权证（冷）国用（2008）第506号］中的17Ｂ02、17Ｂ03号房屋的执行；3．请求判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年7月10日，原告（原永州市冷水滩区农村信用合作社菱角山信用社）与第三人唐祥玖签订借款合同，约定原告借款8000000元给唐祥玖。同日，原告与张成龙签订《最高额抵押合同》，约定张成龙以位于永州市冷水滩区房屋［房产房产证号：永房权证冷字第**、使用权证：永（冷）国用（2008）第506号］提供抵押担保。2017年9月13日，贵院作出（2017）湘1103民初1795号民事判决，判决原告对抵押物享有优先受偿权。本案诉争的房产17Ｂ02、17Ｂ03号房屋包含在永房权证房权证冷字第**权在（2017）湘1103民初1795号民事判决执行过程中，被告提出执行异议，贵院中止本案的执行程序，原告因而起诉。原告认为其与张成龙存在合法的抵押合同关系，并办理了抵押权登记，属于法定的优先权利，即使被告与张成龙存在买卖合同关系，也仅是合同债权，况且原告与张成龙签订抵押合同时，并不知道被告与张成龙的买卖合同关系，被告可以依据房屋买卖合同向张成龙主张双倍返还购房款，但不能对抗原告享有的法定物权。原告特诉诸贵院，请求依法判决。被告郑忠文辩称，原告与张成龙签订的《最高额抵押合同》应予无效，原告不能取得涉案房产的抵押权。答辩人是涉案房屋的真正权利人，完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。涉案房产未办理产权过户的原因在于张成龙擅自进行抵押，又因抵押未注销进而无法办理产权过户。因此涉案房屋未办理过户登记，并非答辩人的原因。综上，贵院裁定中止对涉案房屋的执行，合理合法，请贵院依法驳回原告的诉请。第三人唐祥玖述称，涉案的房屋、土地虽登记在张成龙名下，但该房屋及土地的实际所有人是答辩人唐祥玖。被告郑忠文与答辩人签订的房屋买卖合同在2014年7月10日之前即2009年12月28日，此时该房屋并没有设立抵押，故请法院依法查明事实作出公正判决。对于答辩人在将涉案整栋房屋抵押给被答辩人永州农商银行之后发生的买卖行为，请法院依法核实买卖行为发生的时间、购房款付款时间，再依法作出判决，如买方人的要求不能得到支持，请另行向法院主张权利。综上所述，答辩人作为本案第三人对于被答辩人是否享有抵押优先权，是否有权执行涉案房屋不发表肯定或否定意见，请法院综合本案全部证据、查明的事实，依法作出公正判决。第三人刘湘、昌瑞兰未作陈述，亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月1日，张成龙取得位于永州市冷水滩区平方米的土地的使用权［土地使用权证号：永（冷）国用（2008）第506号］，并在该土地上修建商品房。2009年12月25日，被告郑忠文向张成龙的代理人即第三人唐祥玖交纳购房定金10000元，并于2009年12月28日与第三人唐祥玖签订《售房合同》，约定郑忠文购买上述张成龙所建房屋中的第14层3套房屋，其中2套换至18层（即为本案所涉17Ｂ02号、17Ｂ03号房屋），建筑面积约为350平方米，购房总金额为472500元，房产证过户费用、土地使用证分割费用由郑忠文负责，该合同还约定了其他的权利、义务。此后，被告郑忠文按约陆续向第三人唐祥玖交纳了下余的购房定金、购房款及办证费用。2010年12月29日，张成龙对上述修建的整栋房屋予以了产权登记（房产证房产证号：永房权证冷字第**）Ｂ02号、17Ｂ03号房屋分别登记为1802号、1803号，该产权证共计包含了57套商品房。后张成龙将被告郑忠文所购房屋交付给其使用。2014年7月10日，第三人唐祥玖与原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社菱角山信用社）签订《个人贷款合同》，约定唐祥玖向永州农商银行借款8000000元，借款期限为36个月。同日，原告永州农商银行（原永州市冷水滩区农村信用合作联社菱角山信用社）与张成龙（于2017年3月15日因病逝世）、第三人昌瑞兰（与张成龙系夫妻关系）签订《最高额抵押合同》，约定以张成龙名下位于永州市冷水滩区房屋［房产证号房产证号：永房权证冷字第**、权证号：永（冷）国用（2008）第506号］中的1002、1003、101、1101、1201、1503、1601、1703、1801、1802（即本案所涉的17Ｂ02）、1902、601、602、603、702、801、903号房屋为唐祥玖的借款提供抵押担保，双方并于当天办理了抵押登记，他项权证号为永房他证冷水滩字第××号。后由于唐祥玖没有按约定偿还借款，永州农商银行于2017年5月23日向本院提起诉讼，本院于2017年9月13日作出（2017）湘1103民初1795号民事判决书，判决永州农商银行对上述抵押物享有优先受偿权。2018年6月14日，本院作出（2017）湘1103执2533号之一执行裁定书，裁定查封拍卖张成龙所有的位于冷水滩区东侧整栋（房产证号：房产证号：永房权证冷字第**，证号为：永（冷）国用（2008）第506号）房产。2020年6月15日，郑忠文以其对17Ｂ02号、17Ｂ03号房屋享有所有权为由，向本院提出排除执行异议。2020年6月23日，本院作出（2020）湘1103执异133号执行裁定书，裁定中止对登记在张成龙名下位于冷水滩区东侧整栋房产［产权证号：永房权证冷字第房权证冷字第**、号：永（冷）国用（2008）第506号］中的17Ｂ02号、17Ｂ03号房屋的执行。永州农商银行对该裁定不服，遂向本院提起诉讼。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。被告郑忠文购买本案所涉的17Ｂ02号、17Ｂ03号房屋签订了合法有效的书面买卖合同，亦交纳了购房款并已实际占有，不能办理不动产权登记的原因亦不能归责于被告郑忠文。张成龙虽将涉案房屋17Ｂ02号（即1802号）抵押给了原告永州农商银行并办理了抵押登记，但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”和第二条：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定可知，对已经支付全部或者大部分购房款的消费者的权利与银行抵押权发生冲突时，应当优先保护消费者的权利。因此，原告永州农商银行对本案所涉的17Ｂ02号房屋不享有抵押权，原告永州农商银行以对抵押物享有优先受偿权为由，请求立即恢复对房产证号为永房房产证号为永房权证冷字第**、为永（冷）国用（2008）第506号中的17Ｂ02号房屋的执行的理由不成立。另张成龙虽将其名下位于永州市冷水滩区东侧［房产证号：永房权房产证号：永房权证冷字第**、永（冷）国用（2008）第506号］的部分房屋抵押给了原告永州农商银行，并办理了抵押登记，但在抵押的房屋中不包括本案所涉的17Ｂ03号（即1803号）房屋。因此，原告永州农商银行对本案所涉的17Ｂ03号房屋不享有抵押权，原告永州农商银行以对抵押物享有优先受偿权为由，请求立即恢复对房产证号为永房权证房产证号为永房权证冷字第**、（冷）国用（2008）第506号中的17Ｂ03号房屋的执行的理由不成立。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项之规定，判决如下：驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费300元，由原告永州农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  周湘荣人民陪审员  屈建林人民陪审员  蒋 毅二〇二〇年八月十日法官助理龙金豆代理书记员  李 珍