内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院   民事判决书   （2020）内0302民初641号   原告：中国农业银行股份有限公司乌海分行。   负责人：赵巨成，行长。   委托诉讼代理人：党金贵，内蒙古锐信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯丽，内蒙古锐信律师事务所律师。   被告：乌海市亨龙房地产有限公司。   法定代表人：张曾昱，执行董事。   原告中国农业银行股份有限公司乌海分行诉被告乌海市亨龙房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乌海分行的委托诉讼代理人党金贵、冯丽到庭参加了诉讼，被告乌海市亨龙房地产有限公司经本院公告送达开庭传票拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。   原告中国农业银行股份有限公司乌海分行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于乌海市××区（以去房管局查询后的结果为准）房屋的所有权证书，将该房屋产权人登记至原告名下；2、判令被告支付原告逾期办理房屋所有权证的违约金503136元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实理由：2007年6月4日原告与被告签订一份《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于乌海市××区房屋。房屋售价为人民币144万元，原告早已经履行付款义务，但被告一直拖延办理产权证，为维护合法权益，原告现诉至贵院，望依法判如所请。   被告乌海市亨龙房地产有限公司未答辩。   原告为使其诉争事实得到本院的支持，在本院确定的举证期限内提交以下证据：第一组证据：证据1：2007年6月4日原、被告签订的《房屋买卖合同》一份；证据2：2007年11月15日原告与乌海市旭龙装饰有限公司签订的《内蒙古自治区室内装饰工程施工合同》一份；证据3：原告企业机读档案登记资料一份；第一组证据证明目的：1、证明原告向被告购买的位于乌海市××区房屋，原、被告签订的书面房屋买卖合同依法成立并生效。合同第七条第四款约定：如因被告的责任原告未能在房屋接受之日起360日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，应向原告支付房价款万分之一的违约金。原告于2007年11月15日开始接收案涉房屋并进行装修，但是涉案房屋至今仍然登记在被告名下，未过户给原告，未给原告办理产权证，被告未按合同约定履行过户义务已经构成违约，应当承担逾期办证的违约金503136元。2、证明原告名称由中国农业银行乌海市分行变更为中国农业银行股份有限公司乌海分行，原告主体适格；第二组证据：证据1：自治区乌海市房地产开发销售预收款凭据发票联三张；证据2：付款凭证5张张；乌海市中级人民法院履行到期债务通知书（案号2013乌中执备字第66号）1份；第二组证明目的：证明原告已经向被告支付了全部购房款，被告也已经向原告开具了全额发票。被告应当按照合同约定将案涉房屋变更登记在原告名下，并承担逾期办理不动产权证的违约金。   被告乌海市亨龙房地产有限公司未对原告的证据进行审验质证。   被告乌海市亨龙房地产有限公司未向本院举证。   本院经审理查明，内蒙古自治区乌海市国家税务局与乌海市亨龙房地产有限公司，乌海市亨龙建筑装饰工程有限公司建设施工合同纠纷一案，本院作出（2014）内乌勃民一初字第02987号民事判决书，判决生效后，内蒙古自治区乌海市国家税务局向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年7月6日作出（2018）内0302执585号执行裁定书，查封被执行人乌海市亨龙房地产有限公司位于××区面积960.05平方米房屋。该案件执行中当时的案外人中国农业银行股份有限公司乌海分行向本院提出执行异议，经审查本院于2019年2月27日作出（2019）内0302执异10号执行裁定书，驳回案外人中国农业银行股份有限公司乌海分行异议，案外人不服，向本院提起执行异议之诉。执行异议之诉案件经审理查明2007年6月4日，中国农业银行股份有限公司乌海分行（乙方）与被告乌海市亨龙房地产有限公司（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方向乙方出售坐落于乌海市××区房屋，房屋售价为1440000元，乙方在签订合同时支付甲方购房定金，交付房屋时支付全部购房款后（留10万元在办390000元理房屋所有权证时支付）；甲、乙双方应相互配合向房地产交易部门申请办理房屋买卖权属过户相关手续，并按照有关规定申请领取房屋所有权证。合同签订后，原告接收了房屋经装修后作为农行鸟海北街分理处的营业场所，使用至今。2007年6月8日原告向被告乌海市亨龙房地产公司转账430000元，2007年11月12日原告交付被告乌海市亨龙房地产公司转账支票100000元，2008年2月19日原告交付被告乌海市亨龙房地产有限公司现金支票43200元，2008年2月20日原告向被告乌海市亨龙房地产有限公司转账850000元，2013年12月19日乌海市中级人民法院在执行内蒙古锐信建筑安装工程有限公司申请执行乌海市亨龙房地产有限公司施工合同纠纷一案中，向原告中国农业银行股份有限公司乌海分行执行到期债权56800元综上，原告中国农业银行股份有限公司乌海分行共支付被告乌海市亨龙房地产开发有限公司1480000元。2008年9月11日被告乌海市亨龙房地产有限公司为原告中国农业银行股份有限公司乌海分行出具发票三张，总金额为1440000元。被告乌海市亨龙房地产有限公司于2007年9月5日办理了坐落于乌海市××区房屋的产权证书，包括4层33间房屋，其中有原告诉讼的房屋；该房屋在产权证中载明是14号房，面积为304.72平方米。   2019年12月23日本院对原告提出的执行异议之诉进行审理后判决，不得执行位于乌海市××区房屋。该房屋所有权确定给本案原告中国农业银行股份有限公司乌海分行所有。经查该房屋权属号或合同编号为蒙111031702161。   以上事实有当事人当庭陈述及当事人提交证据以及我院（2018）内0302民初1871号卷宗、（2019）内0302民初1083号判决书、乌海市中级人民法院（2019）内03民终602号民事裁定书为佐证在卷。   本院认为，2019年12月23日本院对原告提出的执行异议之诉进行审理后作出（2019）内0302民初1083号判决书。判决不得执行位于乌海市××区房屋。该房屋所有权确定给本案原告中国农业银行股份有限公司乌海分行所有。被告在该判决书生效后应当配合原告办理房屋过户手续。但被告未按照双方约定办理房屋过户手续，被告属于违约行为，应承担本案全部责任。被告与原告合同约定违约金计算办法，经本院审查，按照《内蒙古自治区室内装修工程施工合同》中的开工日期“2007年11月18日”为准，360天后到了“2008年11月12日”故违约金起始日期为“2008年11月13日”，截止日期“2018年6月8日原告起诉之日”共计3494天，以本金1440000元计算，每日万分之一，合计503136元，该违约金属于双方约定范围之内的违约金，本院予以支持。本案被告如不协助原告办理房屋产权登记手续，原告可在判决生效后，申请法院强制执行。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：   一、被告乌海市亨龙房地产有限公司于本判决生效后五日内协助原告中国农业银行股份有限公司乌海分行办理位于乌海市××区（房屋权属号或合同编号为蒙111031702161）的房屋产权登记手续；即将位于乌海市××区（房屋权属号或合同编号为蒙111031702161）产权登记在原告名下；   二、被告乌海市亨龙房地产有限公司于本判决生效后五日给付原告中国农业银行股份有限公司乌海分行违约金503136元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4415.68元（原告已预交），由被告乌海市亨龙房地产有限公司承担，被告于上述付款期限一并给付原告。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。   本判决书发生法律效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内向本院申请执行（申请执行的期限为两年）在法定期限内未申请的，视为放弃申请执行的权利。   审判长 赵建平   人民陪审员 李 芳   人民陪审员 杨俊芳     二〇二〇年八月三十日   书记员 候佳宇