江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初1906号原告：中国电信股份有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市宜城街道东庙巷**，统一社会信用代码91320282749444957N。负责人：张健，该公司总经理。委托诉讼代理人：许一一，江苏阳羡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晨音，江苏阳羡律师事务所律师。被告：江苏知行文化传媒有限公司，住所地宜兴市宜城街道万达广场**，统一社会信用代码91320282302162355N。法定代表人：潘听兰。第三人：宜兴万达广场有限公司，住所地宜兴市宜城街道万达市场**，统一社会信用代码913202825703451311。法定代表人：于修阳。委托诉讼代理人:崔雯，该公司人事部经理。原告中国电信股份有限公司宜兴分公司（以下简称电信宜兴分公司）与被告江苏知行文化传媒有限公司（以下简称知行公司）、第三人宜兴万达广场有限公司（以下简称万达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理，由审判员王艳适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行审理，后依职权追加万达公司为第三人参加诉讼，并于7月24日公开开庭进行了审理，原告电信宜兴分公司的委托诉讼代理人张晨音，第三人万达公司的委托诉讼代理人崔雯到庭参加诉讼，被告知行公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告电信宜兴分公司向本院提出诉讼请求，1、被告退还3个月房租62175元、承担违约金24879元。2、被告承担房屋装修费33600元。3、被告承担以上款项120654元自起诉之日起至判决给付以上款项之日止的按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。4、被告承担本案诉讼费用。后变更违约金计算为24870元及以剩余租期比例计算装修费损失37500元，同时以12.4554万元为基数计算利息损失。事实与理由:2018年12月25日，知行公司与万达公司签订商铺租赁合同，承租位于万达广场室内步行街B1层超1010号商铺经营，租赁期限自2019年1月25日至2022年1月4日。2019年1月25日，电信宜兴分公司与被告签订《房屋租赁合同》，由电信宜兴分公司承租上述商铺，租期自2019年1月25日至2020年1月24日，年租金248700元，一次性支付。合同签订后电信宜兴分公司按期支付了全年房租，并在该承租商铺内经营电信业务。但2019年9月2日，万达公司向其发出缴费通知，要求其支付房租、物业费等。因该部分费用已全部支付被告知行公司，知行公司怠于支付给第三人，万达公司于同年10月初通知要求原告撤离。原告于10月底便搬离不再继续经营。根据双方合同约定，知行公司违约故诉至法院。被告知行公司未作答辩。第三人万达公司述称，其公司与知行公司的租赁协议是事实，对于知行公司转租不知情，知行公司承租商铺的租金及物业费仅缴纳至2019年10月，后续并未再支付，原告具体何时搬出并不清楚。经审理查明，坐落于宜兴市（宜房权证宜城字第**）登记所有权人为第三人万达公司。2018年12月25日，被告知行公司（乙方）与第三人万达公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定由乙方承租位于万达广场室内步行街Ｂ1层超1010号商铺，租赁期限自2019年1月25日至2022年1月4日，乙方在该房屋内经营品牌为中国电信，经营项目为体验业态等内容。2019年4月4日，被告知行公司（甲方）与原告电信宜兴分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由电信宜兴分公司承租坐落于宜兴市东虹东路550号万达公司室内步行街Ｂ1层超Ｂ1010号商铺，建筑面积169.6平方米，租期自2019年1月25日起至2020年1月24日止，租金248700元，同时还约定“7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权或转租权。如租赁期内出现第三方主张权利或提出异议，影响乙方使用的，乙方应及时通知甲方，甲方负责排除该妨碍，否则乙方有权解除本合同，且甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修和搬迁费用，并退还乙方已付的未到期部分的相应租金；如乙方仍旧租用的，应当酌情减免租金。……11.1甲方无法定或约定的理由单方解除本合同的，乙方有权按租赁期内租金总额的10%收取违约金，并且甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修和搬迁费用等。11.2甲方有下列情况之一的，构成违约：……（2）房屋不符合本合同规定的条件……”合同签订后，电信宜兴分公司分别于2019年5月8日、7月10日、9月24日支付租金合计248700元，知行公司亦开具租金发票。另查明，电信宜兴分公司与宜兴市国脉通讯有限公司（以下简称国脉公司）签订有《电信业务代理合同》，电信宜兴分公司将所承租的上述商铺委托国脉公司进行电信业务代理，同时在总装修费用最高不超过800元/平方米范围内支付装修补贴的形式，约定装修金额由电信宜兴分公司承担，装修产权归由电信宜兴分公司等内容。国脉公司与知行公司另签订《住宅装修施工合同》，由知行公司对上述商铺进行装修，总价款150000元。截止2019年3月13日，电信宜兴分公司通过国脉公司支付了装修费用150000元。2019年9月2日，宜兴万达广场商业管理有限公司（以下简称万达管理公司）作为万达公司的代理人向中国电信发出缴费通知，要求支付2019年10月至12月31日的租金及物业费、后付电费等。同年10月初，万达管理公司要求原告撤场，10月底原告安排其代理人国脉公司完成搬离上述商铺的工作。2020年5月25日，万达管理公司发出《确认函》，写明知行公司于2019年1月25日起租赁的宜兴万达负一楼超B1010铺，用于经营品牌“中国电信”营业厅，租期3年。自2019年7月19日缴纳2019年8月至2019年10月租金物业费后，未及时履行双方合同约定，按时交纳租金及物业费，导致“中国电信”营业厅因贵司违约而于10月31日闭店。并于2019年10月29日进行撤场且未按合同要求进行铺位拆除工作。我司保留追究贵司各项违约责任。审理中，原告电信宜兴分公司主张第三人是同意转租的，并提供由万达管理公司出具的告知书复印件一份，上载明万达公司同意知行公司转租地下室一层B1010号169.84平及三楼部分店铺搞合作经营等内容。第三人万达公司对该告知书复印件不予认可，且该复印件上的盖章已在告知书出具前被注销了。上述事实，由租赁租赁合同、银行汇款凭证、发票、房产证复印件、装修合同、代理合同、缴费通知、确认函、说明等证据在卷佐证。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。本案纠纷的主要起因是被告知行公司未能及时到期向第三人万达公司支付租金及物业费，从而导致电信宜兴分公司被通知提前撤场，对原告造成损失，被告知行公司的行为属违约行为，应承担违约责任。根据双方合同约定，被告知行公司应退还剩余租金62175元，承担以租金总额的10%计算的违约金，以及赔偿造成的装修费用损失。故原告电信宜兴分公司的诉请，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。但原告要求对违约金及装修损失费计算利息损失，于法无据，本院不予支持。被告知行公司未向本院提供任何证据足以反驳，故举证不能的责任只能由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：一、被告知行公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告电信宜兴分公司租金62175元以及该款自2020年3月24日起至判决给付时止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算的利息损失。二、被告知行公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告电信宜兴分公司装修费损失37500元及违约金24870元。三、驳回原告电信宜兴分公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1535元（已减半收取），由被告知行公司负担。被告应负担的诉讼费已由原告垫付，被告在本判决生效之日起十日内直接将该款支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判长  王艳二〇二〇年八月二十一日书记员  王静