河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5154号 原告：苏丽，女，1972年8月15日出生，汉族，无业，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：王会军，河北新业律师事务所律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**。 法定代表人：王同欣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈波，男，1984年2月19日出生，汉族，该公司员工，住石家庄市裕华区。 原告苏丽与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏丽委托诉讼代理人王会军,被告恒润公司委托诉讼代理人陈波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏丽向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告2018年2月28日签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001447）；二、判令被告返还原告定金及购房款693232元并支付利息（利息分为三部分，其中利息以196586元为基数，自2018年2月28日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以196646元为基数，自2018年8月31日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以300000元为基数，自2018年12月28日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；三、判令被告承担违约责任，另外返还原告定金20000元；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年2月28日，原告与被告签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001447），原告认购了被告开发的石家庄恒大中央广场恒润时代广场（1）幢3-501单元商品房，建筑面积88.65平方米，单价22175.61元/㎡，总房款共计1965868元。认购书约定原告须于签订认购书时交纳定金20000元，于2018年3月2日前交纳首期房款78293元，并签订《商品房买卖合同》。原告按照约定支付了定金及首期房款，但被告并未按照约定的时间与被告签订《商品房买卖合同》。原告多次向被告提出签订《商品房买卖合同》，被告一直推脱，只是一味的要求被告交纳购房款，截止到2018年12月28日，原告共交纳了定金及购房款693232元。无奈之下，原告提出被告应该首先与原告签订《商品房买卖合同》，原告才能支付剩余购房款，被告仍不同意。2019年6月，被告告知原告已经将上述商品房另行销售，原告所付款项不予退还。被告迟延与原告签订《商品房买卖合同》并将商品房另行销售的行为均构成违约，被告的违约行为导致原告的合同目的无法实现，给原告造成了重大损失。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。庭审中原告申请变更金额693232元为693173元。 被告恒润公司辩称，1、被告无任何违约行为，是原告违约不交房款，不签《商品房买卖合同》。原告所认购的公寓房，一直可以签订《商品房买卖合同》，是原告自己资金不足，又想办商业按揭贷款，不愿签订《商品房买卖合同》。原告在认购案涉房产时，先后与被告签订3份认购书，但均因原告违约不付房款而无法继续履行。2018年1月1日，原被告双方签订第一份0000023号《认购书》，约定付款方式为商业按揭贷款，原告应在2018年1月3日前付清首期房款，也就是总房款的50%，并与被告签署《商品房买卖合同》，剩余房款97万元应在2018年1月5日前办理完毕贷款申请手续。原告直到2018年1月14日才向被告支付15万元首期房款，并申请延期至2018年1月30日付清剩余首期房款，但延期后原告仍未能足额支付首期房款，被告因此与原告解除了第一份认购书。经原告申请，被告同意原告恢复认购，双方在2018年2月28日签订第二份0003386号《认购书》，约定付款方式仍为商业按揭贷款，原告应在2018年2月28日前付清首期房款，也就是总房款的50%，并与被告签署《商品房买卖合同》，剩余房款97万元应在2018年2月28日前办理完毕贷款申请手续。但原告在2018年2月28日只支付房款26586元，根本无力付清剩余首期房款，被告只能为其变更付款方式，以便原告有能力购买案涉房产，于是双方签订第三份《认购书》。2018年2月28日，原被告双方签订第三份0001447号《认购书》，约定付款方式为分期付款，以此减轻原告付款压力。依照约定，原告应在2018年3月2日前付清首期房款78293元（不含定金），2018年5月28日前付清98293元，实际上该两笔房款在2018年2月28日就已经付清，原告在支付第三期房款前无需支付任何款项，给原告留足了筹款时间。原告应在2018年8月28日前付清第三期房款196587元，原告实际付款日为8月31日，并向被告支付违约金59元。原告应在2018年11月28日前付清第四期房款589760元，但原告仅在2018年12月31日支付30万元，并向被告支付违约金900元，此后一直违约至今再没有支付任何房款。上述履约过程和原告向被告支付违约金，可以充分证明原告想办商业按揭贷款，不愿签《商品房买卖合同》并逾期付款的违约事实。因此是原告违约，被告无任何违约行为，原告无权追究被告违约责任。2、因原告违约不交房款，被告已经与原告解除了《商品房认购书》，并且原告无权要求退还包括定金在内的任何款项。因原告逾期付款违约行为，被告多次通过短信、函件催促原告最晚于2018年12月28日前付清第四期房款，但原告仍没有付清。2019年3月28日，被告通知原告解除《商品房认购书》，原告当月30日收到该通知。但原告对解除通知没有提出任何异议，也没有在收到解除通知后的3个月内起诉继续履行《商品房认购书》。因此双方签订的《商品房认购书》已经在原告收到解除通知之日正式解除，并且依据《商品房认购书》第五条约定，被告可不退还包含定金在内的任何款项。原告起诉时，隐瞒了认购书已经解除的事实，并故意隐瞒了自己逾期付款不愿签订《商品房买卖合同》的事实，企图将违约责任推给被告，明显违背了基本的诚实信用原则。3、原告同时主张被告双倍返还定金、支付利息，没有事实和法律依据。且不应同时主张适用定金罚则，在支付利息的违约责任和定金罚则之间，原告应选择其中之一进行主张。更主要的是，因原告不支付房款的根本违约行为，被告与其解除了《商品房认购书》，原告无权要求被告返还定金或要求被告承担任何违约责任，并且依据认购书的约定被告不退房款。综上，请法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，原告为认购被告石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（1）幢3-501房屋，分别于2018年1月1日、2018年2月28日与被告签订了编号0001447、0000023和编号0003386《石家庄恒大中央广场商品房认购书》共三份，其中0001447、0000023号认购书因原告资金问题，双方同意由约定的按揭付款方式变更为分期付款方式支付。该两份认购书双方不再履行，原件由被告收回。 2018年2月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订编号为0001447《石家庄恒大中央广场商品房认购书》约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（1）幢3-501，建筑面积88.65平方米，单价为22175.6元∕㎡，总金额为1965868元。乙方同意签署认购书时支付人民币2万元定金。乙方选择分期付款方式付款。约定乙方须于2018年3月2日前支付首期房款78293元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年5月28日前付清98293元；于2018年8月28日前付清196587元；于2018年11月28日前付清589760元；于2019年2月28日前付清982935元。其中认购书第五条约定“乙方必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大中央广场支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”、第六条约定“如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。”。上述认购书签订后，原告向被告支付定金2万元，并分别于2018年1月14日以银行转账方式向被告支付购房款15万元，于2018年2月28日支付购房款26586元，于2018年8月31日支付购房款196587元、于2018年12月28日支付购房款30万元，共计693173元（含定金2万元）。双方未签订《商品房买卖合同》。 另查，2018年8月31日，原告向被告支付违约金59元；被告向原告出具收据一张。2018年12月4日，被告向原告邮寄交款告知函，要求原告于2018年12月28日缴纳房款589760元，原告于2018年12月28日向被告支付购房款30万元并支付违约金900元；2019年3月28日被告再次向原告发出通知催缴房款，原告未再支付。原告认可收到该通知，同意解除上述编号0001447《石家庄恒大中央广场商品房认购书》。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提交的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0001447）、收款收据、银行转账凭证；被告提交的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0000023）、《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0003386）、收据、POS机小票、手机短信、交款告知函、邮寄单、快递查询单，在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点为1、被告是否应当返还原告购房款并支付利息；2、被告是否应当向原告支付定金20000元。关于原告要求被告支付购房款及利息，根据原、被告签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》第五条“乙方（原告）必须在约定的付款方式和期限内到石家庄恒大中央广场支付首期款及签署《商品房买卖合同》……”，原告已按认购书的约定履行了支付首期款的义务，被告未在约定期限内与原告签署商品房买卖合同，被告抗辩称未签订商品房买卖合同的原因系因原告欲办理按揭贷款方式支付购房款，未提交证据证实，且认购书中约定的支付方式为分期付款支付，故被告的抗辩理由本院不予采信。因原告未于2018年12月28日前足额缴纳房款589760元，被告提出解除双方签订的认购书，原告对收到被告解除的通知亦不持异议，双方签订的0001447号商品房认购书已实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，故被告应当返还原告已支付的购房款共计693173元（含定金2万元）。被告主张原告已付购房款不予退回不符合双方的约定。除返还上述购房款外，被告应当支付资金占用期间的利息，其中以196586元为基数，自2018年2月28日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以196587元为基数，自2018年8月31日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以300000元为基数，自2018年12月28日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求被告支付定金20000元，认购书中未约定未签订商品房买卖合同的违约责任，故原告要求被告承担双倍返还定金的违约责任，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏丽购房款共计693173元（含定金2万元）并支付利息（以196586元为基数，自2018年2月28日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；以196587元为基数，自2018年8月31日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息；以300000元为基数，自2018年12月28日至2019年8月19日止以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息，以及均自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告苏丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5466元，减半收取2733元，由原告苏丽负担77元，由被告河北恒润房地产开发有限公司负担2656元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年八月三十一日 书记员 丁云鹏