福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初2330号 原告：黄崇智，男，1950年6月1日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：严祥平，福建博广律师事务所执业律师。 被告：李璇，女，1982年10月20日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 被告：王世志，男，1987年9月20日出生，汉族，住四川省营山县。 原告黄崇智与被告李璇、王世志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。黄崇智的委托诉讼代理人严祥平到庭参加诉讼，李璇、王世志经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 黄崇智向本院提出诉讼请求：1.判令李璇、王世志共同支付黄崇智房价款233000元，并支付截至起诉之日的逾期付款违约金暂计43301元［详见黄崇智提供的《计算清单》］，两项合计276301元；2.判令李璇、王世志共同支付以房价款233000元为基数自起诉之日起至实际付清之日止按年利率24%计算的利息；3.案件受理费、财产保全费等诉讼费用由李璇、王世志承担。事实和理由：黄崇智系址在石狮市××路××幢××号房屋的原所有权人，原不动产权利证书编号为闽（2019）石狮市不动产权第0××5号，该房屋的建筑面积178.34㎡。2019年年初，李璇、王世志向黄崇智购买该房屋，经双方协商，李璇作为乙方与黄崇智作为甲方于2019年4月28日签订《房屋买卖合同》，约定该房产成交价为1150000元，房价款支付方式为于本合同签订时支付购房定金200000元，在房屋权属登记手续办理完毕之日起15日内支付800000元，余款145000元于2019年8月30日前付清。《房屋买卖合同》第七条违约责任约定，乙方未按期支付甲方房价款，每逾期一日，按本合同应支付房价款的0.5%支付违约金。该房屋在该合同签订之前，即于2019年3月28日已交付给李璇、王世志使用。合同签订时，李璇、王世志支付黄崇智购房定金200000元，合同签订当日黄崇智配合李璇、王世志办理房屋过户登记手续，将房屋过户到李璇名下。合同约定：过户后15日内李璇、王世志应支付房价款800000元，但李璇、王世志仅支付了房价款700000元，尚拖欠100000元；合同约定：房价款余款145000元应于2019年8月30日前付清，但到期后李璇、王世志也拖延不付。2019年11月26日，李璇、王世志向黄崇智出具《欠条》一份，载明尚欠黄崇智房款尾款共计245000元。经黄崇智多次催讨，李璇、王世志于2019年11月30日支付5000元，于2020年1月9日支付5000元，于2020年4月11日支付2000元，现尚欠房价款233000元。案涉《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，未损害国家、集体或他人的合法权益，应为真实合法有效。李璇、王世志作为房屋购买方，负有依约支付房价款的义务，应支付尚欠房价款并按合同约定承担违约责任，黄崇智自愿将合同规定的违约金调减为以应付房价款为基数按年利率24%计算。 李璇、王世志均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋原址于石狮市××路××幢××号房屋［原不动产权利证书编号为闽（2019）石狮市不动产权第0××5号］，黄崇智系原所有权人。2019年4月28日，黄崇智作为出卖方（甲方），李璇作为买受人（乙方），签订《房屋买卖合同》。合同主要约定：“甲方现将其拥有石狮市长福片区旧城改建安置房Ｃ区8幢1601号房产出售给乙方；甲方所出售的房产系甲方拆迁安置房；双方同意房屋成交价为1150000元（大写：壹佰壹拾伍万元整），该价格为甲方的实收价款；乙方于本合同签订时向甲方支付购房定金￥200000元（大写：贰拾万元），于房屋权属登记手续办理完毕之日起15日内支付￥800000元（大写民：捌拾万元），余款￥14.5万元（大写：壹拾肆伍仟元）于2019年8月30日前付清；甲方已于2019年3月28日将上述房地产及附属建筑物交付给乙方使用；双方均应按本合同约定履行合同义务，否则应赔偿对方一切损失；乙方未按期支付甲方房价款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，按本合同应支付房价款的0.5%向对方支付违约金。”双方还约定了其他权利义务。合同签订时，李璇、王世志支付黄崇智购房定金200000元。2019年4月30日，案涉房屋经石狮市不动产登记中心登记确权到李璇名下，登记地址为石狮市××路××号××小区××幢××单元××室（产权证号为闽（20**）石狮市不动产权第0XXX4号）。该房屋过户15日内李璇、王世志支付黄崇智房价款700000元。2019年11月26日，李璇、王世志向黄崇智出具《欠条》一份，载明：兹欠黄崇智先生（身份证号码359002195006××××）出售位于龙福小区8幢Ｃ座XXXX房款尾款人民币大写：贰拾肆万伍千元整（￥245000元整）。经多次催讨，李璇、王世志于2019年11月30日支付5000元，2020年1月9日支付5000元，2020年4月11日支付2000元，现尚欠黄崇智房价款233000元。2020年5月20日，黄崇智向本院申请诉讼保全，请求对李璇所有的址于石狮市××路××号××小区××幢××单元××室房屋［产权证号：闽（2019）石狮市不动产权第0XXX4号］予以查封，保全财产的价值以28万元为限。2020年5月20日，本院裁定查封李璇所有的址于石狮市××路××号××小区××幢××单元××室房屋［产权证号：闽（2019）石狮市不动产权第0XXX4号］，查封期限为三年。为此，黄崇智缴交保全申请费1920元。诉讼过程中，黄崇智自认李璇、王世志于2019年3月份看房时有支付黄崇智现金5000元。 本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。黄崇智、李璇于2019年4月28日签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性、效力性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。黄崇智已依约向李璇交付案涉房产，并将案涉房产的产权过户至李璇名下，而李璇未依约按时足额支付全部购房款。2019年11月26日，李璇、王世志向黄崇智出具《欠条》，共同确认尚欠黄崇智龙福小区8幢座1601房款尾款245000元。嗣后，李璇、王世志于2019年11月30日支付黄崇智5000元；于2020年1月9日支付黄崇智5000元；于2020年4月11日支付黄崇智2000元，现尚欠黄崇智房价款233000元。根据上述《房屋买卖合同》第七条第2项：“乙方未按期支付甲方房价款，或......,每逾期一日，按本合同应支付房价款的0.5%向对方支付违约金。”的约定，李璇、王世志还应支付逾期付款违约金，现黄崇智自愿将合同约定的逾期付款违约金调整为以应付房价款为基数按年利率24%计算，系对自己权利的处分，本院予以准许。截至起诉之日按年利率24%计算的逾期付款违约金为47226.29元（详见附表）。现黄崇智主张李璇、王世志共同支付尚欠房价款233000元，并支付截至起诉之日按年利率24%计算的逾期付款违约金43301元及以尚欠房价款233000元为基数自起诉之日起至实际付款之日止按年利率24%计算的利息（应为逾期付款违约金），具有合同依据，本院予以支持。 综上，对于黄崇智的诉讼请求，本院予以支持。李璇、王世志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李璇、王世志应于本判决生效后十日内支付黄崇智截至2020年5月11日的逾期付款违约金43301元； 二、李璇、王世志应于本判决生效后十日内支付黄崇智房价款233000元及以该房价款233000元为基数自2020年5月12日起至实际付清之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5445元，减半收取计2722.5元，保全申请费1920元，由李璇、王世志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邱长途 二〇二〇年八月十日 书记员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。