广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5746号原告：肖广华，男，1978年6月2日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：金东，广东盈进律师事务所律师。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道景华****正点商务**。法定代表人：黄国伟。被告：杨少辉，男，1970年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告肖广华诉被告斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称斜阳里公司）、杨少辉房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖广华及其委托诉讼代理人金东到庭参加诉讼。被告斜阳里公司、杨少辉经本院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖广华向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告斜阳里公司就广州市荔湾区文昌南路88号E123商铺签订的《不动产买卖合同》（合同编号：YZ0123）；2、判决被告斜阳里公司向原告返还购房款250693元及利息（以250693元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准从2017年7月31日计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按LPR利率上浮30%标准计算至款项付清之日止）；3、判决被告斜阳里公司向原告返还收取的税费8169元及利息（以8169元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准从2017年7月31日计算至2019年8月19日，2019年8月20日起按LPR利率上浮30%标准计算至款项付清之日止）；4、判决被告斜阳里公司赔偿团购费100000元给原告；5、判决被告杨少辉对被告斜阳里公司的上述债务承担连带责任；6、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月13日，原告就位于广州市荔湾区文昌南路88号E123商铺的买卖事宜与被告斜阳里公司签订《不动产认购书》，并在被告斜阳里公司的指引下与居间服务方广州大牌信息技术咨询服务有限公司（下称“大牌公司”）签订《“星阁”成交确认书》。原告当日向大牌公司支付团购费十万元。2017年5月19日，原告与被告斜阳里公司正式签订《不动产买卖合同》(编号：YZ0123)，并支付定金50000元、首付款80693元及税费8169元。2017年7月31日，原告向被告斜阳里公司支付涉案商铺的尾款120000元。2017年8月，原告再次到被告斜阳里公司销售地点，发现被告斜阳里公司销售地点己经人走楼空，涉案商铺至今仍未交付。后原告到房管局查询，得知案涉尚商铺处于抵押状态，亦无法办理过户手续。原告认为，原告与被告斜阳里公司签订的涉案合同合法有效，被告斜阳里公司应当严格履行义务。现被告斜阳里公司因自身原因至今仍未向原告交付，且无法为原告办理涉案商铺的产权事宜，原告的合同目的己经无法实现，原告有权要求解除涉案合同，并要求被告斜阳里公司承担相应的损失。被告杨少辉作为被告斜阳里公司的投资人，且于2019年12月5日出具《债务偿还协议书》，理应对被告斜阳里公司的债务承担连带责任。故原告为维护自身合法权益，现特诉至贵院，恳请贵院判如所请。被告斜阳里公司、杨少辉没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：2017年5月13日，案外人广州大牌信息技术咨询服务有限公司出具《收款收据》，载明：收到肖广华交来斜阳里星阁E123团购服务费10万元。2017年5月19日，肖广华（乙方，买受人）与斜阳里公司（甲方，出卖人）签订《不动产买卖合同》（合同编号：YZ0123)，约定甲方出卖的不动产为：广州市荔湾区文昌南路88号E123铺。该不动产用途为商业，建筑面积12.84平方米，套内建筑面积6.58平方米。该不动产按“套”计价，乙方按交易总价250693元购买。（第三条付款方式及期限）1、乙方于2017年5月13日交付定金50000元给甲方；2、乙方于2017年5月19日前交付首期楼款80693元给甲方；3、乙方于2017年6月30日前交付尾期楼款120000元给甲方；4、乙方需在2017年5月19日交付预收代缴税费、手续费等8169元给甲方。(第四条交付期限）甲方应当在2018年1月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后3个工作日内（两者以时间居后者为准）书面通知乙方办理交付手续，并签署该不动产交接单，将该不动产交付给乙方。甲方延期交付的，本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直到交付为止。（第六条关于产权登记的约定）甲方应当在2018年1月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后20个工作日内（两者以时间居后者为准；若乙方选择商业按揭付款的，则以本合同第三条第三项的约定为准），完成办理该不动产交易过户手续。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，双方同意按下列方式处理：本合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止。（第七条）甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。同日，肖广华向斜阳里公司支付购买广州市荔湾区文昌南路88号E123铺楼款130693元（含定金5万元、首期80693元）及税费8169元。2017年7月31日，肖广华支付二期购楼款12万元。斜阳里公司至今没有为原告办理涉案商铺的产权过户及交付涉案商铺手续。庭审中，肖广华提交一份2019年12月5日案外人高健与杨少辉签订的《债务偿还协议书》，上载：杨少辉确认不能履行买卖合同，因楼款退款无法偿还以下买家债务：包含E123肖广华的37万元。杨少辉同意将本人名下所有财产和债权所有权用以偿还所有债权人的债务。肖广华另提交《“星阁”成交确认书》（复印件）和《购房优惠确认书》（复印件），《“星阁”成交确认书》签订于2017年5月13日，载明肖广华于2017年5月13日认购“星阁”E123单位，建筑面积12.84平方米，套内建筑面积6.58平方米。肖广华确认参与此次广州大牌信息技术咨询服务有限公司所举办的团购优惠活动，所缴纳的10万元团购信息服务费用于购房优惠，签署本确认书后，团购信息服务费广州大牌信息技术咨询服务有限公司不予退还；等等。《购房优惠确认书》载明肖广华与广州大牌信息技术咨询服务有限公司确认广州大牌信息技术咨询服务有限公司为肖广华争取的购房优惠将在肖广华与开发商签订《不动产认购书》前兑现；等等。肖广华在庭审时解释这两份确认书的原件被斜阳里公司拿去盖章了，故只有复印件。经查，斜阳里公司原为杨少辉投资成立的一人有限责任公司，2018年2月5日办理了股东变更登记，股东由杨少辉变更为黄国伟、张继发。另查，本案起诉状副本、证据及开庭传票于2019年7月29日经公告送达斜阳里公司、杨少辉。本院认为：原告肖广华与被告斜阳里公司就涉案房屋签订的《不动产买卖合同》是双方真实意思表示，原告肖广华已依约向被告斜阳里公司支付了购房款和税费，但被告斜阳里公司至今未能依约将涉案商铺交付及过户给原告，导致原告至今未收楼并取得涉案商铺产权证；原告肖广华与被告斜阳里公司签订的上述合同目的不能实现。故原告肖广华要求解除与被告斜阳里公司签订的上述合同及退还已付购房款250693元、税费8169元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。本院于2020年7月29日向被告斜阳里公司公告送达诉状，故本院认定《不动产买卖合同》于该日解除。至于利息的计算标准问题。原告要求自2017年7月31日起计算已付购房款和税费的利息，合法合理，本院依法予以准许。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故自2019年8月20日起至返还款项之日止，原告主张的购房款及税费利息应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算；2017年7月31日始至2019年8月19日止的利息仍按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。对于原告肖广华要求被告斜阳里公司赔偿其团购费损失10万元的问题。团购费系原告肖广华为购买案涉房屋所支出的费用，如前所述，被告斜阳里公司至今未能交付房屋及办理过户手续，导致原告无法实现合同目的，斜阳里公司为合同解除的过错方；依法应对肖广华的损失予以赔偿。故原告要求被告斜阳里公司赔偿10万元团购费损失的诉请，本院依法予以支持。关于杨少辉承责问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。涉案《不动产买卖合同》的债权债务发生在杨少辉转让一人公司股权之前，杨少辉不能证明经营期间公司财产与其个人财产相互独立，且杨少辉亦确认拖欠原告37万元债务，故杨少辉应对斜阳里公司的债务承担连带责任。被告斜阳里公司、杨少辉经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告肖广华与被告斜阳里养老产业投资有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号E123铺签订的《不动产买卖合同》自2020年7月29日起解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告肖广华返还购房款250693元及支付利息（利息以250693元为本金，自2017年7月31日起计至付清本金之日止；利息计算标准分段执行，其中2017年7月31日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告肖广华返还税费8169元及支付利息（利息以8169元为本金，自2017年7月31日起计至付清本金之日止；利息计算标准分段执行，其中2017年7月31日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告肖广华赔偿团购服务费损失100000元。五、被告杨少辉对上述第二、三、四项判项承担连带清偿责任。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3672元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司、杨少辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邱思陵二〇二〇年八月二十七日书记员  李 婷胡晓琴