福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初11215号 原告（执行案外人）：肖健平，男，1988年7月2日出生，汉族，住福建省福鼎市。 委托诉讼代理人：刘敏敏，福建知信衡律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市五一中路**元洪大厦。 负责人：苏军良，行长。 委托诉讼代理人：任丹，女，该银行员工。 委托诉讼代理人：陈海阳，男，该银行员工。 被告（被执行人）：福建中榕新材料科技有限公司，，住所地福建省罗源县罗源湾开发区松山工业园区 法定代表人：肖小平。 原告肖健平与被告兴业银行股份有限公司福州分行（以下简称“兴业银行”）、福建中榕新材料科技有限公司（以下简称“中榕公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖健平的委托诉讼代理人刘敏敏、被告兴业银行的委托诉讼代理人任丹到庭参加诉讼。被告中榕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖健平向本院提出诉讼请求：1.确认肖健平与中榕公司于2015年10月20日签订的《房屋租赁合同》合法有效；2.判令中榕公司继续履行其与肖健平于2015年10月20日签订的《房屋租赁合同》；3.终止对肖健平承租的位于福建省罗源湾开发区××工业区××＃楼××房××楼××开发区××工业区××＃楼××房××开发区××工业区××＃楼××房××房的强制执行措施或裁定带租拍卖肖健平的租赁；4.判决诉讼费用由兴业银行、中榕公司负担。 事实和理由：肖健平与中榕公司于2015年10月20日签订《房屋租赁合同》，约定：“福建中榕新材料科技有限公司将其所有的福州市罗源湾开发区松山工业园区房屋面积7500平方米、土地面积15065平方米租赁我方使用。租赁期间为2015年10月20日至2026年10月19日止，免租期为2015年10月20日至2016年1月20日，保证金10万元，每年租金8万元，承租方应当在合同签订后的三个月内交付十年总计捌拾万元的租金。”之后，肖健平依约向中榕公司指定的账户支付了十年租金80万元，中榕公司亦依约交付了租赁物，租赁合同合法生效且正在正常履约中。根据法律规定，承租人的合法承租权受法律保护，即使兴业银行作为贷款发放银行或者负责执行的法院要拍卖上述出租房产，也不能因此破除该房屋的租赁关系。2019年4月15日，作为承租人的肖健平在合法使用承租物的过程中，收到法院依法作出的（2019）闽0102执2224号裁定书，内容为查封并拟拍卖福建省罗源湾开发区××工业区××＃楼××房××楼××开发区××工业区××＃楼××房××开发区××工业区××＃楼厂房，并在租赁物上粘贴了查封公告及限期履行通知书，要求中榕公司在2019年4月25日前自动履行完毕，否则对因该财产进行拍卖。该文件的粘贴直接影响肖健平的租赁权，导致肖健平的合法权益受到损害。为了维护自身权益，肖健平已依法提出执行异议，法院作出（2019）闽0102执异186号执行裁定，驳回肖健平的异议请求。因对此不服，肖健平提出异议之诉，恳请法院依法查明事实，保护承租人的合法权益，裁定终止本案腾房强制措施或带租拍卖租赁物。 兴业银行辩称，中榕公司在兴业银行办理借款时已于2014年9月25日办理抵押登记，该时间点在肖健平租赁之前。根据法律规定，兴业银行的抵押权登记合法有效，肖健平不能依据租赁关系要求兴业银行停止对抵押物的执行。同时，在办理贷款时，抵押人中榕公司向兴业银行出具《抵押人承诺函》，证明抵押物中1号、6号厂房已出租，剩余抵押物未出租，同时承租人郭庆杨、张星健向兴业银行出具《承租人承诺函》，证明其已知晓抵押事项，上述材料均证明承租人并非肖健平。 中榕公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据：A1.（2019）闽0102执异186号执行裁定书，本院予以确认并在卷佐证。 对双方有异议的证据：A2.《房屋租赁合同》、A3.指定收款账户函、A4.银行流水，因该租赁关系系抵押权设立后成立的，不得对抗已登记的抵押权，故不予确认；B1.凤房他证LY字第140029**、B2.《抵押人承诺函》、B3.《承租人承诺函》，真实有效，予以确认。 根据上述已认定的有效证据及各方当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 兴业银行与中榕公司、肖小平、肖传概、李丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月6日作出（2017）闽0102民初2772号民事判决，判决内容如下：“一、被告福建中榕新材料科技有限公司应于本判决生效起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州分行偿还流ＨＱ2015147号《流动资金借款合同》项下贷款本金人民币4965926.9元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年3月5日为291347.94元人民币，实际按《流动资金借款合同》从2017年3月5日起计算至实际还款之日止）；二、被告福建中榕新材料科技有限公司应于本判决生效起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州分行偿还流ＨＱ2015154号《流动资金借款合同》项下贷款本金人民币500万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年3月5日为315329.08元人民币，实际按《流动资金借款合同》从2017年3月5日起计算至实际还款之日止）；三、被告福建中榕新材料科技有限公司应于本判决生效起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州分行偿还流ＨＱ2015155号《流动资金借款合同》项下贷款本金人民币200万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年3月5日为118169.19元人民币，实际按《流动资金借款合同》从2017年3月5日起计算至实际还款之日止）；四、被告福建中榕新材料科技有限公司应于本判决生效起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州分行偿还流ＨＱ2015148号《流动资金借款合同》项下贷款本金人民币500万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2017年3月5日为295422.94元人民币，实际按《流动资金借款合同》从2017年3月5日起计算至实际还款之日止）；五、原告兴业银行股份有限公司福州分行有权以被告福建中榕新材料科技有限公司所有的坐落于罗源湾开发区××工业区××＃楼××房××楼××开发区××工业区××＃楼××房××开发区××工业区××＃楼厂房（房屋所有权证号：凤房权证ＦＲ字第1××5号、凤房权证ＦＨ字第2××9号、凤房权证ＬＹ字第1××0号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额2000万元及该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等）优先受偿上述债务；六、被告肖小平、李丽平、肖传概对本判决第一项、第二项、第三项、第四项确定的被告福建中榕新材料科技有限公司的债务承担连带清偿责任。”该判决于2018年12月24日生效。 本院依据（2019）闽0102执2224号执行裁定书于2019年3月29日查封了中榕公司所有的位于罗源湾开发区××工业区××＃楼××房××楼××开发区××工业区××＃楼××房××开发区××工业区××＃楼厂房（房屋所有权证号：凤房权证ＦＲ字第1××5号、凤房权证ＦＨ字第2××9号、凤房权证ＬＹ字第1××0号），查封期限三年，自2019年3月29日至2021年3月28日止。 另查，上述诉争房产的所有权人为中榕公司，房屋他项权利人（抵押权）为兴业银行，于2014年9月25日办理最高额抵押登记（抵押登记合同号：LY2014A002966）。 本院在执行（2019）闽0102执2224号申请执行人兴业银行与被执行人中榕公司、肖小平、肖传概、李丽平金融借款合同纠纷一案[执行依据为（2017）闽0102民初2772号《民事判决书》]中，案外人肖健平向本院提出执行异议。经审查，本院于2019年6月3日作出（2019）闽0102执异186号执行裁定，裁定驳回异议人肖健平的执行异议。 本院认为，肖健平不服本院作出的（2019）闽0102执异186号执行裁定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提起本案诉讼，在性质上属于案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的目的在于阻却对执行标的物的执行。 本案中，抵押权设立于2014年9月25日，而肖健平提交的证据载明的《房屋租赁合同》签订时间为2015年10月20日。肖健平据此主张的租赁关系发生于抵押权设立之后，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”规定，该租赁关系不得对抗兴业银行已登记的抵押权。因此，肖健平不享有足以排除执行的民事权益，其主张的租赁关系不足以阻却对执行标的物的执行。鉴于肖健平主张的租赁关系成立于抵押权设立之后，本院对上述租赁关系不予确认，对肖健平提出的继续履行《房屋租赁合同》的主张亦不予支持。综上，肖健平的诉请，依据不足，应予驳回。中榕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下: 驳回肖健平的诉讼请求。 案件受理费11800元、公告费560元，由肖健平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  林义挺 审判员  罗登煌 审判员  黄人堃 二〇二〇年八月二十五日 书记员  周 龙 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。