重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初380号原告：重庆万润物业服务有限公司，住所地重庆市涪陵区崇义街道办事处红光居委**渝东国际商贸城办公楼，统一社会信用代码91500102MA5U305T99。法定代表人：金日海，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈俊中，重庆天亿律师事务所律师。被告：重庆市众学教育科技有限公司，住所地重庆市涪陵区百花路**涪陵宝龙广场**第**铺位号S-F2-001/002/003/004/005/020/033，统一社会信用代码91500102MA5YPW1FX2。法定代表人：于雪范，该公司总经理。被告：山东众学教育科技有限公司，住，住所地山东省烟台市芝罘区南大街**一社会信用代码91370602MA3C9D3B7T。法定代表人：王玮，该公司总经理。原告重庆万润物业服务有限公司诉被告重庆市众学教育科技有限公司(以下简称“重庆众学公司”)、山东众学教育科技有限公司(以下简称“山东众学公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了缺席审理，原告重庆万润物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈俊中到庭参加了诉讼，被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆万润物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《主力店租赁合同》于2020年1月1日解除；2、二被告立即向原告返还位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区（期）2号楼第二层的编号为M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺，并自2020年1月1日起至全部搬离时止按每日1668.29元的标准共同向原告支付占用费（占用费计算依据：304462.8/365）*2）；3、二被告共同向原告支付2019年11月1日起至2019年12月31日的租金41904.56元，以及以该款为基数自2019年10月21日起至付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年11月25日，被告山东众学教育科技有限公司与重庆万润物业服务有限公司签订有《主力店租赁合同》，由被告山东众学公司承租原告提供的位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区(期)2号楼第二层的M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺(以下简称“租赁场所”)用于以童学天下品牌经营教育综合体的用途，租赁面积1691.46平方米，租赁期限为5个租赁年度，第一、二租赁年度的租金为每月20297.52元，自第三租赁年度起逐年递增。同日，原告与被告山东众学公司签订《租赁场所交付确认书》，原告正式将租赁场所移交被告山东众学公司2018年5月3日，原告与被告山东众学公司、被告重庆市众学教育科技有限公司(下称“重庆众学公司”)签订《租赁合同主体变更协议》，约定被告山东众学公司将前述租赁合同项下权利、义务概括转让至被告重庆众学公司，同时被告山东众学公司确认并同意就被告重庆众学公司履行合同义务承担连带责任。上述合同签订后，因被告重庆众学公司、山东众学公司未在2019年10月20日前向原告缴纳2019年11月、12月租金，且未经原告书面同意擅自将租赁场所转租第三人或与第三人共享，已严重违约，符合解除合同的约定情形。综上，原告为维护自身权益，现依法提起诉讼，望判如所请。被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司未到庭未答辩。原告围绕诉讼请求在庭审调查中提交了不动产权证书、商品房预售许可证、授权书、主力店租赁合同、租赁合同主体变更协议、催收函及快递回执、律师函及快递回执、解约函及快递回执、现场张贴照片、强制清场通知及快递回执、现场张贴照片证据材料，这些证据经开庭审理质证和本院审查，可以采信。综合这些证据，本院确认如下事实：2017年11月25日，被告山东众学教育科技有限公司与重庆万润物业服务有限公司签订《主力店租赁合同》，合同约定，由被告山东众学教育科技有限公司承租原告提供的位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区(期)2号楼第二层的M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺，用于以童学天下品牌经营教育综合体的用途，租赁面积1691.46平方米，租赁期限为5个租赁年度，第一、二租赁年度的租金为每月20297.52元，自第三租赁年度起逐年递增。同日，原告与被告山东众学公司签订《租赁场所交付确认书》。2018年5月3日，重庆万润物业服务有限公司与被告山东众学教育科技有限公司、被告重庆市众学教育科技有限公司签订《租赁合同主体变更协议》，协议约定，被告山东众学教育科技有限公司将前述租赁合同项下权利、义务(含综合物业服务费)概括转让至被告重庆市众学教育科技有限公司，同时被山东众学教育科技有限公司确认并同意就被告重庆市众学教育科技有限公司履行合同义务承担连带责任。因被告重庆众学公司、山东众学公司未在2019年10月25日前向原告缴纳2019年11月、12月的租金41904.56元，经原告多次书面催收后仍未支付，原告向被告催收无果，遂于2020年1月14日诉至本院。另查明，在庭审中，原告自愿放弃原、被告签订的《主力店租赁合同》于2020年1月1日解除；二被告立即向原告返还位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区（期）2号楼第二层的编号为M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺，并自2020年1月1日起至全部搬离时止按每日1668.29元的标准共同向原告支付占用费（占用费计算依据：304462.8/365）*2）的诉讼请求。再查明，2019年12月20日，原告以二被告未缴租金为由向二被告寄发了解约函，并于2020年1月1日解除合同。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与二被告签订的《主力店租赁合同》、《租赁合同主体变更协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议的约定享有权利、承担义务。原告按照该合同的约定为被告重庆市众学教育科技有限公司提供了房屋，被告重庆市众学教育科技有限公司没有按照合同的约定向原告缴纳房屋租金，已违约，应当承担给付租金及违约损失的民事责任。被告山东众学教育科技有限公司确认并同意就被告重庆市众学教育科技有限公司履行合同义务承担连带责任，故对重庆市众学教育科技有限公司所欠原告的租金及违约损失承担连带清偿责任。因合同约定的违约损失过高，原告主动降低，要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的按中国人民银行同期同类贷款利率计算的资金占用损失，根据法律规定，应当表述为按全国银行间同业拆借中心公布的市报价利率计算资金占用损失。对于资金占用损失的时间起点，应当从解除合同第二日起（2020年1月1日）计算为宜。在庭审中原告自愿放弃原、被告签订的《主力店租赁合同》于2020年1月1日解除；二被告立即向原告返还位于重庆市涪陵区百花路88号涪陵宝龙广场一区（期）2号楼第二层的编号为M-F2-006/S-F2-001/002/003/004/005/020/033的商铺，并自2020年1月1日起至全部搬离时止按每日1668.29元的标准共同向原告支付占用费（占用费计算依据：304462.8/365）*2）的诉讼请求的诉讼请求，符合法律规定，本院应予准许。二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见、质证意见及提交证据材料，视为放弃抗辩和举证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司在本判决生效后10日内给付原告重庆万润物业服务有限公司房屋租金41904.56元并以该款为基数从2020年1月1日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的市报价利率计算资金占用损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，公告费600元，共计11400元，由被告重庆市众学教育科技有限公司、山东众学教育科技有限公司负担。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  袁 锐人民陪审员  刘顺科人民陪审员  周德果二〇二〇年八月三十日书 记 员  刘 欣