太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2415号   原告：刘俊香，女，1960年2月17日出生，汉族，住山西省汾西县。   原告：杨亚丽，女，1981年5月16日出生，汉族，住山西省汾西县。   上述原告共同委托诉讼代理人：任国奇，北京大成（太原）律师事务所律师。   被告：张鑫，男，1985年9月9日出生，汉族，住太原市。   被告：张小红，女，1979年9月10日出生，汉族，住河北省石家庄市。   原告刘俊香、杨亚丽与被告张鑫、张小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘俊香的委托诉讼代理人任国奇、原告杨亚丽及其委托诉讼代理人任国奇到庭参加诉讼，被告张鑫、张小红经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘俊香、杨亚丽向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告支付房屋租金30000元及物业费、供暖费、水费等费用3970.89元，合计人民币33970.89元。2、判令二被告支付原告违约金人民币1372.5元（注:违约金从2019年12月1日开始计算,计算至债务全部清偿日止，按月租金0.3%计息，暂计算至2020年5月31日）。3、判令二被告根据合同约定承担房屋装饰财产损失2000元。4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由:被告签署《租房协议》(下称“协议”)，租赁房屋为杏花岭区胜利东街7号富力城盈栖谷G3-1-1001号房屋，租期为2019年5月7日至2020年5月6日，年租金为30000元。协议履行过程中,原告按期向被告交付房屋,但二被告未按照协议约定支付房屋租金30000元及物业费、供暖费、水费等费用3970.89元合计人民币33970.89元，造成房屋装饰财产损失2000元，并于2020年4月27日私自搬离该房屋。同时，根据协议约定，被告还应向原告承担违约金人民币1372.5元（注:违约金从2019年12月1日开始计算，计算至债务全部清偿日止，按月租金0.3%计息,暂计算至2020年5月31日）。综上,原告认为，二被告未按照约定支付房屋租金及物业费、供暖费、水费等费用的行为不仅违背诚信、构成违约，而且还造成了原告房屋的财产损失，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望贵院判如所请。   张鑫、张小红未作答辩。   原告提供以下证据：   证据一、租赁协议，证明原、被告之间存在房屋租赁合同。对租赁期限、租金、取暖费、水费、电费都有约定。   证据二、2020年1月10日原告杨亚丽与被告张鑫的电话录音，证明被告张鑫、张小红未按照合同约定向原告支付租金。   证据三、物业催费通知书，证明被告在租房期间未按照合同约定支付供暖费、水费等费用。   证据四、被告私自搬离时电梯间照片，证明二被告私自搬离该房屋。   证据五、房屋墙壁、装饰受损照片，证明房屋租赁期间房屋财产受到损失。   证据六、租赁合同，证明原、被告已签订2017年5月8日至2019年5月7日的两年期限的租赁合同，原合同租金已经付清，本案是续签合同，因此未预付一年租金。   根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年，原告与被告张小红签订位于杏花岭区胜利东街7号富力城盈栖谷G3-1-1001号《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限自2017年5月8日至2019年5月7日，月租金2500元，两年租金共计6万元，被告每逾期一天支付租金，则需按月租金的0.3%支付滞纳金，在租赁期间内实际使用的水、电、煤气（天然气）、暖气、有线、宽带和电话费及其他相关发生的费用由被告负担。该合同期间的租金已付清。被告张小红支付原告房屋内配套设施保证金2500元。   2019年5月1日，原、被告续签该房屋的《租赁协议》，协议约定租赁期限为2019年5月7日至2020年5月6日，年租金3万元，被告应于2019年11月30日之前结清租金，每逾期一天，则需按月租金的0.3%支付滞纳金。被告张鑫、张小红未按约向原告支付租金。   2020年5月5日，富力G区服务中心向涉案房屋G3栋1单元1001号房屋业主催缴：2019年7月1日至2020年5月6日的物业管理费2158.32元、2019年11月1日至2020年3月30日的供暖费1656元、2019年2月至2020年1月的水费156.57元，合计3970.89元。   上述事实有《房屋租赁合同》、《租房协议》、物业催费通知单及原告当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《租房协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同条款对签约双方均具有约束力,原告按约向被告交付房屋,被告未按约支付租金，现原告要求被告支付租金、物业管理费、供暖费、水费及违约金的诉求，符合双方约定，本院予以支持。关于违约金的问题，原告从逾期之日以每日按月租金2500元的0.3%标准主张，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于被告支付给原告的保证金2500元，应予以折抵。原告主张房屋装饰财产损失2000元，无事实依据，本院不予支持。原告并未向法院申请财产保全，对其主张保全费的诉求，本院不予支持。被告张鑫、张小红经本院合法传唤,未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告张鑫、张小红支付原告刘俊香、杨亚丽房屋租金30000元、物业管理费2158.32元、供暖费1656元、水费156.57元，扣减被告张鑫、张小红已支付的保证金2500元后，被告张鑫、张小红应支付原告刘俊香、杨亚丽31470.89元，于本判决生效之日起三十日内支付原告刘俊香、杨亚丽。   二、被告张鑫、张小红于本判决生效之日起三十日内支付原告刘俊香、杨亚丽违约金1372.5元（截止2020年5月31日）及自2020年6月1日起至租金实际清偿之日止的违约金（每日按月租金2500元的0.3%计算）。   三、驳回原告刘俊香、杨亚丽的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取367元（原告已预交），由原告刘俊香、杨亚丽负担20元，被告张鑫、张小红共同负担347元(与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 陈 娟     二Ο二Ο年八月十七日   法官助理 韩彦梅   书 记 员 耿珮华   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   ……   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   ……   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。