江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0602民初721号原告：南通恒義信息科技有限公司，住所地南通市崇川区雅学院**。法定代表人：丁华江，该公司经理。委托诉讼代理人：胡杰，江苏山水律师事务所律师。委托诉讼代理人：博龙，江苏山水律师事务所实习律师。被告：上海雨若房地产营销策划有限公司，住，住所地上海市崇明区陈家镇前裕公路******/div>法定代表人：周珺，该公司执行董事。被告：周珺，男，1981年5月1日生，汉族，住上海市。原告南通恒義信息科技有限公司（以下简称恒義公司）与被告上海雨若房地产营销策划有限公司（以下简称雨若公司）、周珺合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒義公司的委托诉讼代理人胡杰、博龙到庭参加诉讼；被告雨若公司、周珺经本院公告送达开庭传票未到庭。本案现已审理终结。原告恒義公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告雨若公司立即支付代理销售房产佣金5万元及逾期付款利息（以5万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率4.35%的150%的标准计算，自2019年4月18日开始计算至被告实际支付之日止。）；2.判令被告周珺对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月15日，原告恒義公司与被告雨若公司签订《雨若营销策划项目分销代理合同》，后又在同年8月16日对该合同中佣金约定作了调整。合同签订后，原告于2018年8月12日带客户看房，促成了客户与雨若公司签订御景湾认购书并支付了房款。原告与雨若公司确认佣金为50000元后，原告开具了相应增值税发票，并于同年4月10日将发票和请佣材料寄给雨若公司，但雨若公司未能按约给付佣金。周珺作为雨若公司的独资股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。原告故起诉至法院，提出前述诉讼请求。被告雨若公司及周珺未应诉答辩。原告恒義公司向本院提交了分销代理合同、看房确认单、认购书、佣金申请书、请佣承诺书、增值税专用发票、微信聊天记录等证据，被告未到庭参加诉讼，对上述证据未发表质证意见。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年8月16日，被告雨若公司作为委托人（甲方）与原告恒義公司作为受托方（乙方）签订《雨若营销策划项目分销代理合同》一份，约定甲方委托乙方分销代理天空之城、御景湾及第九园项目，合同期限自2018年7月30日起至2018年9月30日止；凡乙方客户与开发商签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功，甲方按照相应比例向乙方支付佣金，佣金计算方法如下：御景湾，成功销售住宅按照80000元/套计算，成功销售别墅按照200000元/套计算；第九园，成功销售住宅、别墅按照网签备案合同价的2%/套计算；天空之城，成功销售loft公寓按照网签备案合同价的15%/套计算；乙方及其下属公司所介绍的客户与开发商签订预售/销售合同并支付首付款，贷款资料审核通过，甲方核对确认无误后7个工作日内结佣，并由乙方负责人提供相应金额发票；甲方付款时，乙方需提供加盖财务章的结佣申请单，满足结佣条件的相关证明及合法有效的增值税专用发票，发票须为6%税率的增值税专用发票。2018年8月12日，原告公司业务员带客户陈秋艳前往御景湾看房，次日该客户与雨若公司签订《御景湾认购书》，约定以1496486元的总价向雨若公司购买御景湾5幢2401室房屋，合同订立当日支付定金10万元，2018年9月5日前支付首付款556486元，余款84万元通过按揭贷款方式给付。2019年4月，原告就其介绍客户陈艳秋与雨若公司达成认购协议一事向雨若公司申请佣金5万元，并将相应的佣金申请书、请佣承诺书以及增值税发票寄送给雨若公司工作人员金鑫。根据双方微信聊天记录显示，金鑫于2019年4月16日确认收到上述请佣材料，4月24日，其表示“这个礼拜五到我们公司，确认过了，然后就给你们出佣金”，至4月30日，金鑫再次表示“开发商钱我们收到了！过完节后就给你们走流程出佣金”。之后，所涉款项未能给付到位，原告多次催促，金鑫一直承诺付款“钱一分不会少！”“我给你保证肯定不会少”…，但至今未履行。另查明，雨若公司于2017年9月13日成立，2019年3月20日，股东程杰、金鑫退出公司，周珺成为公司独资股东，作为公司法定代表人，担任执行董事职务。本院认为，原告恒義公司与被告雨若公司签订的《雨若营销策划项目分销代理合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，对双方均有约束力。合同履行期间，原告带客户看房并促成了客户与雨若公司订立认购协议，按照双方分销代理合同的约定，原告代理成功，雨若公司应当按约向原告支付佣金。双方合同中关于佣金支付条件及时间约定为“客户与开发商签订预售/销售合同并支付首付款，贷款资料审核通过，甲方核对无误后7个工作日内结佣”。现所涉房款购房人已支付完毕，相关请佣材料原告也向雨若公司提交，佣金金额双方亦予确认，雨若公司无故拖延不付款的行为有违诚信原则，已构成违约，原告有权要求雨若公司立即给付佣金5万元并承担逾期付款利息。关于利息起算时间，庭审中查明，案涉请佣材料雨若公司已于2019年4月16日收到，至同年4月24日，雨若公司明确表示“这个礼拜五到我们公司，确认过了，然后就给你们出佣金”，该意思表示可以视作原告的请佣申请已由雨若公司审核通过，之后雨若公司未在7日内付款，应承担相应的违约责任，即自付款期限届满之次日（2019年5月2日）起承担逾期付款利息；关于利息计算标准，因双方合同中未作约定，原告主张参照买卖合同司法解释中规定的逾期罚息利息计算，未超过法定上限，本院予以支持。被告周珺作为雨若公司的独资股东，未举证证明其个人财产独立于公司财产，根据公司法的相关规定，应对雨若公司的上述债务承担连带给付责任。被告雨若公司、周珺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃，本院可就查明的事实依法予以判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海雨若房地产营销策划有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告南通恒義信息科技有限公司佣金50000元，并承担该款自2019年5月2日起至实际给付之日止的逾期付款利息（其中2019年5月2日至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期贷款利率的1.5倍计算，2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告周珺对被告上海雨若房地产营销策划有限公司的上述债务承担连带给付责任；三、驳回原告南通恒義信息科技有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1107元，由被告上海雨若房地产营销策划有限公司、周珺共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费1107元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。审 判 长  巫劲松审 判 员  叶 菁人民陪审员  翟天一法官 助理  黄 晴二〇二〇年八月二十四日书 记 员  吴 烨