江苏省无锡市梁溪区人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0213执异94号案外人：汪慧生，女，1937年1月17日生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：张晶晶，江苏亚钟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宇欣，江苏亚钟律师事务所实习律师。申请执行人：无锡安然企业管理合伙企业（有限合伙），住所地无锡市滨湖区建筑西路**工业设计大厦****。负责人：潘秀伟，该企业执行事务合伙人。委托诉讼代理人：陆鸿亮，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，江苏法舟律师事务所实习律师。被执行人：无锡市松日工程机械有限公司，住所，住所地江阴市璜土镇澄常工业园澄常路南路西）。法定代表人：解美芬。本院在执行无锡安然企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称安然企业）申请执行江苏常通高科重工股份有限公司（以下简称常通公司）、无锡市松日工程机械有限公司（以下简称松日公司）、蒋莳芳、解美芬金融借款合同纠纷一案中，案外人汪慧生向本院提出书面异议。本院于2020年8月21日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，2014年9月26日，江苏省常州市中级人民法院（以下简称常州中院）对中国农业银行股份有限公司常州城区支行（以下简称农业银行）诉常通公司、松日公司、蒋莳芳、解美芬金融借款合同纠纷一案作出（2014）常商初字第275号民事调解书：一、常通公司于2014年11月30日前向农业银行偿还借款本金6000万元、利息（暂算至2014年6月20日为363455.26元，自2014年6月21日起至本息还清之日止按合同约定的利率计算）；二、如常通公司不履行上述第一项债务，农业银行有权以松日公司提供的座落于镇澄路3565号他项权证号分别为澄房他证江阴字第ｆ××号、澄房他证江阴字第ｆ××号的房屋及座落于江阴市璜土镇蓝星房地产东侧、澄常公路南侧他项权证号为澄土他项（2012）第647号的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款受偿，优先受偿范围以11000万元为限；三、蒋莳芳和解美芬对常通公司的上述第一项债务在7400万元的范围内承担连带清偿责任。蒋莳芳和解美芬承担保证责任后，有权向常通公司追偿；四、案件受理费343618元，按规定减半收取171809元，保全费5000元，合计176809元，由常通公司、松日公司、蒋莳芳、解美芬共同负担。农业银行同意其预交的诉讼费法院不再退还，由常通公司、松日公司、蒋莳芳、解美芬于2014年11月30日前将该款直接支付给农业银行。五、上述调解协议一经各方当事人签字，即发生法律效力。根据农业银行的申请，常州中院于2014年12月15日立案强制执行，案号为（2014）常执字第00561号。在执行过程中，常州中院于2015年9月21日作出（2014）常执字第00561号执行裁定：变更江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）为本案申请执行人。2015年11月2日，常州中院作出（2014）常执字第00561-1号执行裁定，终结本次执行程序。2017年4月28日，常州中院函告本院：同意将资产公司享有抵押权的位于江阴市房产及土地（以下简称涉案房产）的评估、拍卖事项由本院一并处置，所得款项返还至（2014）常执字第00561号案件。2019年1月23日，申请人安然企业向常州中院提出恢复本案执行及变更为本案申请执行人，并提供了相关证据。2019年1月25日，常州中院立案恢复执行，案号为（2019）苏04执恢3号。2019年1月28日，常州中院作出（2019）苏04执恢3号执行裁定：变更安然企业为本案的申请执行人。本院在处置涉案房产时，因无人竞价而二次流拍，经征求安然企业的意见，其愿意以变卖保留价6489万元接受抵偿。2019年1月29日，本院作出（2017）苏0213执恢32号执行裁定：一、解除对涉案房产的查封。二、强制注销涉案房产的抵押权登记。三、涉案房产的房屋所有权、土地使用权归安然企业所有。财产权自本裁定送达安然企业时起转移。四、安然企业可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续，过户中所产生的费用由安然企业先行支付后按相关法律规定处理。2019年3月28日，本院作出（2017）苏0213执恢32号协助执行通知书并送达江阴市不动产登记中心，解除对涉案房产的查封，强制注销涉案房产的抵押权登记，涉案房产的房屋所有权、土地使用权归安然企业所有。2019年4月8日，申请执行人安然企业以向常州中院书面申请撤销执行。2019年5月31日，常州中院作出（2019）苏04执恢3号之一执行裁定：终结（2014）常商初字第275号民事调解书的执行。案外人汪慧生提出异议称，其于2003年向松日公司购买涉案房产中的28幢1、2号房屋2间，支付了全部房款并占有、使用至今。本院于2019年8月9日对涉案房产要求其腾空房屋的执行行为存在错误，理由如下：1.本院在拍卖、变卖公告中明确“法院不负责清场部分，房屋在抵押前已经买卖成交，故拍卖竞买人需要承诺维持现状并在可以办理相关权证后，协助上述买受人办理权证”，本院进行清场违反了拍卖、变卖公告。2.其已按照执行法官的要求向安然企业说明购房情况并提供相关凭证，安然企业至今未明确答复，也未说明原因，本院将审查权交给安然企业行使违反法律规定。3.其在涉案房产被抵押前及被本院查封前已支付全部房款并合法占有房屋，有权排除本院的执行行为。请求：停止对涉案房产中28幢1、2号房屋的腾空执行行为。申请执行人安然企业辩称，法院的执行行为合法有效，汪慧生对涉案房产不享有排除执行的权利。请求驳回汪慧生的异议请求。被执行人松日公司未发表意见。另查明，汪慧生向本院提交书面执行异议书的日期为2019年8月12日。汪慧生为证明本院腾空涉案房屋的执行行为存在错误，提供了以下证据：1.公告照片2份，证明本院于2019年2月2日发布公告，责令涉案房产的实际使用人（持有已在江阴市备案的买卖合同的实际使用人除外）于同年2月28日前自行将该房屋腾空，交由法院处置，到期仍不履行的，本院将依法强制执行；同年3月22日，本院再次发布公告，责令涉案房产的实际使用人（持有已在江阴市备案的买卖合同的实际使用人除外）于同年3月31日前自行将该房屋腾空，交由法院处置，到期仍不履行的，本院将依法强制执行。2.封条照片1份，证明本院于2019年4月25日对涉案房屋进行查封。3.通知1份，载明：“请各位群租人员配合无锡市梁溪区人民法院执行局的清场工作，于2019年5月5日前自行搬离占用房屋”。4.通知暨停水停电通知照片1份，证明安然企业、江阴农机市场业委会分别于2019年7月19日、9月24日发布通知，停止对涉案房屋的水电供应。5.通知照片1份，载明：“此房屋已被梁溪法院执行局处置，并已更换门锁、张贴封条，责令占用人即时清空搬离，如需搬离屋内物品，请到安然公司办公地点（29幢15号）联系安保人员开门搬取；落款日期为2019年8月8日。6.录像光盘1张，包含录像2段，证明本院于2019年8月9日对涉案房屋进行腾房。本院认证认为，上述证据1、2、3的形成时间均早于2019年5月31日，不能证明本院在案件执行终结后对涉案房屋实施了腾房的执行行为；证据4、5不是本院制作和发布，不具有证明力；证据6未显示录制时间，录像内容亦未能体现本院进行腾房，不具有证明力。综上，本院对证据1-6的证明力不予确认。本院认为，案外人对执行标的提出异议的，应当在争议的执行标的执行终结前提出；执行标的由执行案件当事人受让的，应在执行程序终结前提出。安然企业同意以涉案房产接受抵偿，本院已于2019年3月28日将协助办理涉案房产过户登记的通知书送达江阴市不动产登记中心，常州中院已于2019年5月31日裁定终结执行，至此执行程序终结。汪慧生于执行程序终结后向本院提出执行异议，亦无证据证明本院在执行终结后进行了腾房的执行行为，本院依法驳回其异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款之规定，裁定如下：驳回汪慧生的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院提交申请复议书正本及副本二份，向江苏省无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  罗 扬人民陪审员  顾娟娟人民陪审员  陈伯生二〇二〇年八月三十日法官 助理  李绥栋书 记 员  吴晓清本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》：第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。