广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18726号原告：中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司，住所地广东省中山市石岐区*****利和豪庭裙楼商铺二层，统一社会信用代码91442000MA4UMNJ48X。负责人：陈剑辉，总经理。委托诉讼代理人：许艾玲，广东任允律师事务所律师。被告：刘统华，男，1991年11月18日出生，汉族，住广东省徐闻县*********，公民身份号码440************478。原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司（以下简称利和公司利和豪庭分公司）与被告刘统华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告利和公司利和豪庭分公司委托诉讼代理人许艾玲到庭参加诉讼。被告刘统华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利和公司利和豪庭分公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告支付拖欠的物业管理费及违约金（物业管理费按每月315.49元自2018年12月16日开始计算，暂计至2020年5月15日共5363.33元；滞纳金以当月欠款金额为基数，按每日3‰自每月6日前计算至实际支付之日止）；2.被告支付原告为实现债权而支出的律师费800元；3.本案诉讼费用全部由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉求的物业管理费为5363.33元（自2018年12月16日起计算至2020年5月15日止）。事实与理由：被告是中山市石岐区悦凯路6号利和豪庭二区******的权属人。2018年6月24日，原告与被告签订《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》，约定：由原告对被告位于中山利和豪庭的物业提供物业服务，房产建筑面积108.79平方米，交楼时间2018年6月24日，物业费计收标准为2.9元/月/平方米，即房屋每月物业费为315.49元，从办理收楼手续后的次日开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月5号，逾期交纳的，从逾期之日起按应交金额的3‰交纳违约金。被告拖欠2018年12月16日至今的物业管理费，截至2020年5月15日共欠5363.33元。原告已向被告邮寄律师函进行催收。被告刘统华在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月24日，原告利和公司利和豪庭分公司与被告刘统华签订《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》，主要约定：物业名称为富元利和豪庭，刘统华所购房屋为商住类型，座落于中山市石岐悦来南白石桥侧利和豪庭**区******，利和公司利和豪庭分公司在物业竣工验收交付使用后对物业实施前期物业管理，向业主提供以下服务内容及达到相应的服务质量标准：（一）日常服务，1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位、户外墙、楼梯间、走廊通道，2.共用设施设备和相关场地的急修、小修、养护、运行和管理……（三）物业管理服务标准参照《物业管理条例》及有关规定；住宅按2.9元/平方米/月的标准向业主或业主使用人收取物业服务费；业主从按收楼通知书约定的收楼日期办理收楼手续后的次日或按《商品房买卖合同》的约定开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为每月的5日，在首次收取物业服务费时，业主同意预支付三个月物业服务费（抵扣收楼后的前三个月管理费用，交费日期依次顺延）；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，按应缴额的3‰支付违约金；业主连续三个月不交物业服务费，经催告仍未按要求交纳的，利和公司利和豪庭分公司有权在小区公共宣传栏或公告栏进行公布，连续六个月不交物服务费的，利和公司利和豪庭分公司有权向当地人民法院起诉。有超过20%的业主连续三个月拒交物业服务费的，利和公司利和豪庭分公司在书面公示告知业主之日起30天后有权单方中止本协议，同时业主还应支付利和公司为追讨上述款项而支出的诉讼费、律师费等所有费用；服务期限从本物业交付使用之日起至本合同约定区域业主委员会与物业管理企业签订《前期物业服务协议》时止。刘统华系中山市石岐区***********的业主，物业建筑面积108.79平方米，按前期物业服务协议约定，刘统华每月应交物业服务费为315.49元（2.9元/月/平方米×108.79平方米）。2018年6月24日，刘统华签订收楼确认书，办理了收楼手续。利和公司利和豪庭分公司称刘统华未支付2018年12月16日至2020年5月15日期间共17个月的物业服务费，其经催讨无果遂诉至本院，主张前述实体权利。并称案涉小区已成立业主委员会，但没有签订新的物业服务合同。利和公司利和豪庭分公司因本案纠纷委托广东任允律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费800元。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告利和公司利和豪庭分公司与被告刘统华签订的《中山市富元利和豪庭前期物业服务协议（二期）》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。利和公司利和豪庭分公司为案涉物业提供物业管理服务，刘统华未按时交纳物业服务费已构成违约，应按《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条的规定及前期物业服务协议约定，承担向利和公司利和豪庭分公司支付物业服务费的民事责任。经核算，刘统华每月应向利和公司利和豪庭分公司交物业服务费315.49元，应支付2018年12月16日至2020年5月15日期间的物业服务费计为5363.33元（315.49元/月×17个月）。关于滞纳金。刘统华未按合同约定于每月5日前交纳物业服务费，构成违约，应承担违约责任。但2018年12月16日至2019年1月15日期间的物业管理费不应在2018年12月5日交付，从公平合理角度出发，应理解为在2019年1月5日交付，以后各月依此类推。故，滞纳金应以每月拖欠的物业服务费315.49元为基数，分别从2018年12月至2020年5月之次月的6日起计付。合同约定的滞纳金过高，考虑因刘统华违约给利和公司利和豪庭分公司造成的资金占用期间利息损失，本院依法调整滞纳金为按年利率6%计算。关于律师费。前期物业服务协议系利和公司利和豪庭分公司提供的格式合同，利和公司利和豪庭分公司未举证证明在签署协议时有采取合理方式提示刘统华注意律师费负担条款。且目前没有证据证明案涉小区“有超过20%的业主连续三个月拒交物业服务费”导致利和公司利和豪庭分公司为实现债权产生律师费。故利和公司利和豪庭分公司诉请刘统华向其支付律师费，理据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘统华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司支付2018年12月16日至2020年5月15日期间的物业服务费5363.33元，并支付滞纳金（以每月应交物业服务费315.49元为基数，按年利率6%分别从2018年12月至2020年5月之次月的6日起计算至清偿之日止）；二、驳回原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64元，减半收取计32元（原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司已预交），由原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司负担7元，被告刘统华负担25元（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市利和物业管理有限公司利和豪庭分公司）。本判决为终审判决。审判员  巫洁涛二〇二〇年八月三十一日书记员  雷绮婷冯冰冰