湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初1414号原告：中国银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市东岳路办事处东风路**。负责人：刘伟明，行长。委托诉讼代理人：刘嘉，湖北易圣律师事务所律师。被告：刘寻，男，1989年7月9日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：曹晓萌，女，1991年7月27日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：大冶碧桂园房地产有限公司，，住所地：大冶市金湖街道办熊家洲路**碧桂园城市花园综合楼**法定代表人：吴迪，公司董事长。委托诉讼代理人：张智伟，公司员工。原告中国银行股份有限公司大冶支行（以下简称“中行大冶支行”）与被告刘寻、曹晓萌、大冶碧桂园房地产有限公司（以下简称“碧桂园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行大冶支行委托诉讼代理人刘嘉、被告碧桂园公司委托诉讼代理人张智伟到庭参加了诉讼，被告刘寻、曹晓萌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行大冶支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘寻、曹晓萌偿还原告借款本金205372.5元、利息2748.92元、罚息93.99元，合计208215.41元（截至2019年12月10日），2019年12月11日至借款本息全部清偿之日的利息按合同约定继续计算；2、判令被告刘寻、曹晓萌支付原告律师代理费11800元；3、判令被告碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案诉讼费用。案件审理过程中，原告增加诉讼请求：要求确认原告对被告刘寻、曹晓萌位于大冶市××办事处××·城市花园小区（××）预购商品房（大冶市房05他字第××号，建筑面积134.24平方米）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：被告刘寻、曹晓萌系夫妻关系。2015年12月1日，二人因购房向原告申请按揭贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定：二人向原告借款30万元；借款期限10年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为等额本息，按月付息；借款人未按约定期限归还借款本金，应加收50%的罚息；双方还对其他事项进行了约定。被告刘寻、曹晓萌将按揭购买的位于大冶市××办事处××·城市花园小区（××）预购商品房（大冶市房05他字第××号，建筑面积134.24平方米）为上述借款提供抵押担保，并于2015年12月9日办理了预告登记；被告碧桂园公司在贷款合同保证人处盖章。合同签订后，原告于2015年12月2日将30万元借款打入被告刘寻、曹晓萌指定账户。因被告刘寻、曹晓萌自2019年10月后连续多期未按约偿还贷款本息，原告宣布合同项下贷款提前到期，要求被告偿还剩余的全部借款本息，被告未履行。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告刘寻、曹晓萌未答辩，未提供证据。被告碧桂园公司辩称，我公司为被告刘寻、曹晓萌向原告借款提供的是阶段性担保，保证责任至所购房屋办妥抵押登记之日和他项权证交付原告之日。所购房屋抵押登记在2015年12月9日已经办理登记并交付原告，保证期间早已届满，我公司的保证责任已经终止。另外，原告对被告刘寻、曹晓萌所购房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权，原告的债权可以得到受偿。本院经审理认定事实如下：被告刘寻、曹晓萌系夫妻关系。2015年12月1日，二人因购房向原告申请按揭贷款，双方签订《个人一手住房贷款合同》，约定：被告刘寻、曹晓萌向原告借款30万元；借款期限10年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年；还款方式为等额本息，按月付息；借款人未按约定期限归还借款本金，应加收50%的罚息；双方还对其他事项进行了约定。被告刘寻、曹晓萌将按揭购买的位于大冶市××办事处××·城市花园小区（××）预购商品房（大冶市房05他字第××号，建筑面积134.24平方米）为上述借款提供抵押，并于2015年12月9日办理了预告登记。被告碧桂园公司于2015年11月25日向原告出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺对被告刘寻、曹晓萌的上述借款，自借款合同生效之日至所购房屋办理抵押登记并将他项权证正本交付原告之日止提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年12月2日将30万元借款打入被告刘寻、曹晓萌指定账户。被告刘寻、曹晓萌自2019年10月后连续多期未按约偿还贷款本息。原告于2020年3月19日向被告刘寻、曹晓萌邮寄送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款提前到期，要求被告刘寻、曹晓萌偿还剩余的全部借款本息，二被告未履行。截至2019年12月10日，被告刘寻、曹晓萌应偿还原告借款本金205372.5元、利息2748.92元、罚息93.99元，合计208215.41元。另查明，原告为主张本案债权，于2020年3月19日与湖北易圣律师事务所签订《代理协议》，委托该所办理本案的诉讼事宜，约定支付代理费11800元。本院认为，原告中行大冶支行与被告刘寻、曹晓萌签订《个人一手住房贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容符合规定，为有效合同。原告依合同约定向被告刘寻、曹晓萌发放了30万元借款，履行了出借义务，被告刘寻、曹晓萌未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告刘寻、曹晓萌偿还借款本金、利息、罚息的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告刘寻、曹晓萌以其购买的房产为上述债务提供抵押担保，原告要求确认对刘寻、曹晓萌位于大冶市××办事处××·城市花园小区（××）预购商品房（大冶市房05他字第××号，建筑面积134.24平方米）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的请求，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，被告刘寻、曹晓萌如违约，则应承担原告为实现债权而支付的相关费用。现原告为实现债权与代理案件的律师事务所约定支付律师费11800元，该费用尽管未支付，但属于原告预期应承担的损失，该收费标准未违反相关规定，原告要求被告刘寻、曹晓萌承担11800元律师费的请求，符合双方约定，应予支持。被告碧桂园公司向原告出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺对被告刘寻、曹晓萌的上述借款，自借款合同生效之日至所购房屋办理抵押登记并将他项权证正本交付原告之日止提供连带责任保证。现按揭房屋于2015年12月9日已经办理了抵押登记手续，原告也早已收到该房的他项权证。被告碧桂园公司承诺保证的期间已经届满。在保证期间内，被告刘寻、曹晓萌已经履行了合同约定的还款义务。因此，原告要求被告碧桂园公司对被告刘寻、曹晓萌的上述债务承担连带清偿责任的请求，没有事实和法律依据，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘寻、曹晓萌于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行借款本金205372.5元、利息2748.92元、罚息93.99元，合计208215.41元（截至2019年12月10日）。2019年12月11日至借款全部清偿之日的利息，以205372.5元为基数，按中国人民银行颁布的相应期限贷款基准利率上浮50%计算支付；二、被告刘寻、曹晓萌于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司大冶支行案件代理费11800元；三、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告刘寻、曹晓萌位于大冶市金湖办事处熊家洲路2号碧桂园·城市花园小区（观澜2）预购商品房（大冶市房05他字第××号，建筑面积134.24平方米）拍卖、变卖所得价款，在本判决确定的上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4602元，减半收取2301元，原告中国银行股份有限公司大冶支行负担580元，被告刘寻、曹晓萌负担1721元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  柯彬二〇二〇年八月五日书记员  陈征