江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初2185号 原告：向伟，男，1983年10月14日生，土家族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：李欣，江苏永伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵萱，江苏永伦律师事务所律师。 被告：王鹏，男，1983年6月3日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：仲丛乐，江苏鼎途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑞星，男，1958年11月8日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告向伟与被告王鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法由审判员胡根平独任审判，于2020年6月30日、2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告向伟及其委托代理人李欣、赵萱、被告王鹏的委托代理人仲丛乐、王瑞星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判决王鹏与向伟房屋一案位于徐州市云龙区，经过法院办理过户到向伟名下，办理过户时再支付被告尾款伍拾捌万元整（580000.00元）。 事实与理由：一、据原（2017）苏0303民初2510号判决书，原、被告继续履行双方于2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》；因判决书生效时涉案房屋因徐州市对新房规定不满三年不能交易，故无法办理，现该房屋已经可以交易了，因当时原告已申请对涉案房屋进行查封，按原判决书办理房屋贷款必须要对涉案查封的房屋进行解封才能交易，但解封后存在风险，在解封期间被告可能转移该房产，过户到别人名下。于2020年5月15日原告跟被告通话已经明确向被告说明现在筹备购房全款进行交易，原告并承诺筹备全款比走贷款时间还快的情况下，被告坚决不同意并坚持要走解封贷款流程，这不得不让原告认为被告坚持解封走贷款程序，是想在交易过程中不配合原告办理过户想借此转移涉案房屋。二、现原告已经备齐该房屋购房所需全款，随时可将购房全款放入指定监管账户。原告于2020年5月19日分三个时间段打电话通知被告代理人父亲王瑞星，被告代理人拒不接电话，原告又分别通过短信和微信发送信息通知被告代理人父亲王瑞星无任何回应，被告拒不配合办理涉案房屋过户，因此向法院提起诉讼，诉求法院强制被告对涉案房屋进行过户。 被告辩称：原被告双方因买卖合同纠纷于2017年经贵院诉讼，判决内容为继续履行双方的合同，同时由被告协助原告办理贷款手续，该案生效以后原告在贵院申请强制执行，双方又在执行过程中达成执行和解协议，和解协议内容于判决基本一致。2020年3月16日在该判决案涉房屋具备办理过户手续条件下被告及时通知原告履行判决书内容或和解协议内容，原告于4月21日在房地产登记管理局系统中预约了5月15日登记信息，但是却在5月14、15日连续再与被告方电话沟通过程中毁约，明确表示不再于约定的日期办理相关手续，因此导致原判决书内容及和解协议的内容无法按期履行，同时经被告方了解5月14日原告也已经向贵院执行局撤回了强制执行的申请。上述行为就买卖协议的履行本身而言是原告单方违约。因此，被告方于5月19日向原告方发出了律师函，要求解除双方的买卖协议，该律师函已经有效送达给原告，故原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法判决驳回其诉请。 经审理查明：2016年9月3日，被告王鹏（甲方出卖方）与原告向伟（乙方买受方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（丙方居间方）签订《徐州市存量房买卖协议》一份，约定：“甲方自愿将自有的合法房屋所有权及该房屋占用的土地使用权出售给乙方，房屋坐落于东城丽景B2-2-802，建筑面积为85.12平方米；第四条该房屋的成交总价为人民币陆拾叁万元整；第五条，甲乙双方一致同意乙方采取贷款方式支付房款，乙方于2016年11月30日前支付首付款人民币壹拾玖万完整，于2016年12月20日前办理完毕相关贷款批准手续；房屋价款应当在申请房屋转移登记前缴入指定的房产交易资金监管账户，房屋权属核准转移登记后，甲方按照房产交易资金监管有关规定领取房价款。第七条、本协议佣金人民币柒千伍佰元，由乙方承担，在签订本协议时一次性支付给丙方。第八条、在签订本协议之日，乙方交付甲方购房定金人民币伍万元整，甲乙双方同意由甲方代保管。第九条、甲乙双方同意在2016年11月30日前办理上述房地产存量房网上备案及签订资金监管协议手续。第十一条、违约责任，2、若甲方不能按照协议规定期限交付房产或乙方不能按协议规定期限交付房款，每逾期一日则由违约一方按日向对方支付千分之五的违约金，逾期超过15日则视同违约，由违约方向对方支付违约金人民币100000元整，本协议终止。3、甲乙双方签订本协议后，若乙方悔约，应书面告知甲方，甲方应在5日内，将乙方的已付购房款（不计利息）返还给乙方，但乙方应同时支付违约金100000元整给甲方；若甲方悔约，应书面告知乙方，并在5日内，将已付购房款返还给乙方，甲方同时应支付违约金100000元给乙方。第十六条、其他事项约定，6、经甲乙双方协商，乙方付清定金伍万元整当天，甲方将上述房产的钥匙交给乙方使用和装修，甲方协助乙方去开发公司办理装修手续；7、经甲乙双方协商，在上述房产未办理过户手续之前，乙方若是违约，将房屋恢复原状交付甲方，乙方所有装修费用由乙方自理；8、若因开发公司的原因推迟办理上述房产的产权证，则过户时间一并顺延，乙方继续对房屋拥有使用权；9、经甲乙双方协商，在上述房产过户之前，乙方对房屋进行装修之后，若甲方违约，则甲方需赔偿乙方装修违约金壹拾万元整”。被告王鹏的父亲作为代理人在甲方一栏签名捺印。被告王鹏出具《说明》一份，该《说明》载明，我叫王鹏，我全权委托我父亲王瑞星出售云龙区东城丽景B2-2-802室的房屋，由此产生的一切法律责任和后果由我承担。中介公司的业务员和经办人员对于王瑞星的代理人身份也是知晓的。 2016年9月26日，王鹏（甲方）、向伟（乙方）、徐州美房第壹房屋置换经纪有限公司（居间方）签订《补充协议》，就东城丽景B2-2-802室房屋经买卖双方协商如下：1、乙方于2016年9月28日前将购房定金人民币伍万元整支付给甲方。2、因乙方现在购房首付款不到位，过户日期延长到2016年12月31日。3、若上述房产在2017年1月1日-2017年3月20日之间过户，则乙方补偿甲方人民币捌仟元整。4、若乙方于2017年3月30日之前不能正常办理过户手续，则甲方有权收回该房屋，乙方装修也归甲方所有同时赔偿甲方违约金人民币壹拾万元整。 2016年9月28日，原告向伟将购房定金交付给被告王鹏，被告王鹏出具“收到条”一张，载明：“今收到向伟购东城丽景小区B2-2-802室房屋定金款人民币伍万元整。”同时被告王鹏将本案诉争房屋钥匙交付给原告向伟。 2017年3月16日，被告王鹏取得本案诉争房屋的不动产权证书。同日，原告向伟向本案诉争房产的物业公司浙江开元物业管理股份有限公司缴纳物业服务费、文明施工保证金、公共能耗费，占有并对房屋进行装修。 2017年4月20日，被告王鹏通知原告向伟解除《徐州市存量房买卖协议》，称：“因你未按照2016年9月3日签订的《徐州市存量房监管买卖协议》中约定的时间支付首付款及余款（包括办理存量房网上备案及签订资金监管协议和房屋贷款手续），也未用现金支付剩余房款，至今已逾期35天，违反了《徐州市存量房监管买卖协议》约定的付款时间，已构成严重违约，我现依据协议约定及法律规定，解除你与我于2016年9月3日签订的《徐州市存量房监管买卖协议》，你还应按照协议的约定承担违约责任”。 2017年5月2日，被告王鹏未经原告向伟同意收回房屋。 2017年5月31日，徐州市人民政府下发徐政发【2017】33号《市政府关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》中规定：设置已购商品房住房限制交易年限。在市区范围内户籍居民家庭拥有2套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上，家庭所拥有商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。 2017年11月7日，本院作出（2017）苏0303民初2510号民事判决，判决原、被告继续履行双方于2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》；判决生效之日起十五日内，被告王鹏配合原告向伟办理本案诉争房屋的银行贷款手续。原告向伟以被告王鹏未按生效法律文书履行义务为由，于2018年1月8日向本院申请强制执行。本院于2018年5月3日作出(2018)苏0303执135号执行裁定，查封了被告王鹏名下坐落于东城丽景B2-2-802房屋一套。2018年7月6日，原告向伟与被告王鹏达成《执行和解协议》：一、双方继续履行2016年9月3日签订的《徐州市存量房买卖协议》；二、关于房屋过户，根据本市房产交易政策，自涉案房屋具备过户条件之日起十五日内，王鹏配合向伟办理本案涉案房屋的银行贷款手续。三、涉案房屋双方同意继续查封。同日，原告向伟以与被告王鹏达成和解为由向本院撤回执行申请。 2020年3月15日，涉案房屋满足2017年5月31日徐州市人民政府下发的不动产交易政策三年禁售期的规定，于2020年3月16日起可以正常交易，办理过户。 2020年4月21日，原告向伟通过徐州市房地产信息网二手版板块提出线下受理存量房网签预约申请，办理时间为2020年5月15日下午（14:30-15:30）。 2020年5月14日，原告向伟到本院执行局申请被告王鹏配合办理涉案房屋的银行贷款手续，但涉案房屋已被原告向伟申请查封，现在无法办理银行贷款，原告向伟明确表示不同意解除涉案房屋的查封，故其申请的事项因不具备执行条件将无法继续执行，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（一）项的规定，终结（2017）苏0303民初2510号民事判决书的执行。 2020年5月19日，被告王鹏向原告向伟发出律师函，声明解除案涉存量房买卖协议。 本院认为,原、被告之间签订的《徐州市存量房买卖协议》及《补充协议》均是双方当事人真实意思表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，双方均应按照诚实信用原则及约定全面履行各自义务。在涉案房屋具备办理过户手续条件后，原告向伟预约了线下办理存量房网签预约申请，因涉案房屋已被原告申请查封而无法办理银行贷款手续，原告向伟认为解除对涉案房屋的查封存在风险故不同意解除查封。为保障房屋交易安全，原告向伟同意一次性支付购房尾款58万元以代替银行贷款的方式付款，且原告已将购房尾款58万元准备齐全，故被告王鹏以原告向伟违约不履行合同付款义务为由要求解除协议的理由不能成立。本着诚信履约和简化当事人诉累的原则，双方应当继续按照约定履行各自义务为宜，故原告向伟要求被告王鹏继续履行合同并立即配合原告向伟办理房屋贷款手续的诉讼请求，因符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持，但原告向伟亦应履行支付购房款等义务。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告王鹏于本判决生效之日起十五日内配合原告向伟办理本案诉争房屋即坐落于徐州市的过户手续；原告向伟于本自判决生效之日起十五日内向被告王鹏支付本案诉争房屋即坐落于徐州市万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取为40元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  胡根平 二0二0年八月二十四 书记员  盖盛楠