陕西省白河县人民法院   民事判决书   （2020）陕0929民初866号     原告：谢志明，（反诉被告），男，汉族，1960年10月19日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。   委托诉讼代理人：刘礼琴，白河县“148”法律服务所法律工作者。   被告：李秀英，（反诉原告），女，汉族，1987年9月1日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，现住陕西省白河县。   委托诉讼代理人：汪俊，陕西宁康律师事务所律师。   被告：张显芳，男，汉族，1981年1月26日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地：陕西省白河县，现住白河县。   委托诉讼代理人：张克山，男，汉族，1953年12月25日出生，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地：陕西省白河县，现住白河县，系被告张显芳之父。   原告谢志明与被告李秀英建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，同年6月26日被告李秀英申请追加张显芳为本案共同被告，本院经审查后依法予以准许。同年7月13日、7月30日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。上列当事人除被告张显芳外均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告谢志明（反诉被告）诉称，2016年5月16日被告在白河县XX镇XX村XX层房屋，被告将该建房工程发包由原告施工，2017年4月竣工，2018年12月23日被告与原告就该建房工程款进行了结算，被告尚欠原告工程款223400元，被告向原告出具欠条一张，载明一年内付清超出时间按照银行利息计算，现履行期间届满，为维护自身合法权益，特提请诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告立即向原告支付建房工程款223400元，并自2018年12月23日起至本案判决书生效之日止按照信用社贷款利息计算；2、由本案的被告承担本案的诉讼费用。   被告李秀英（反诉原告）辩称，原告修建的房屋存在严重的质量问题，房屋交付后出现多处墙体裂缝和大面积的屋面、墙体渗漏，同时被答辩人要求按照信用社同期贷款利率自2018年12月23日起支付逾期利息没有事实依据，应当自2019年12月23日起按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付。同时因为原告建设的房屋存在质量问题，特依法提起反诉，请求人民法院依法判令：1、判令被反诉人立即对案涉房屋漏水和裂缝问题履行修理、返工或重建义务，并赔偿因房屋漏水造成装修及家具损毁的损失；2、判令被告承担本案的诉讼费用。   被告张显芳辩称，1、原告没有按照图纸施工，导致现在的房屋出现上面宽、下面窄的情况，并出现了房屋靠在邻居房屋的现象；2、政府只要求所建房屋离公路20公分，现在有30公分，浪费了土地；3、所在房屋出现了严重的质量问题，已经卖出的住户都要求退房，原告应当赔偿被告的损失。   经审理查明，2016年5月16日，被告张显芳与原告谢志明签订建房工程承包合同，约定将现有住房进行拆旧建新期间所涉的旧房拆除、后岩清理、新房建造均由原告谢志明负责施工，同时合同约定工期为240天，质保金为总造价的5%，期限为两年。工程完工后，原、被告于2018年12月23日就房屋的总造价进行了结算，工程总价款为946200元，扣除已支付的款项，被告仍应支付原告的工程款为223400元，当日被告李秀英向原告谢志明出具欠条一张，载明：今欠到谢志明房屋工程款223400元（贰拾贰万叁仟肆佰元整）注：一年内付清本金，超出时间按银行利息，李秀英在欠条上签字并捺印。   另查明，2018年2月9日，本案所涉房屋通过了竣工验收合格并登记备案。涉案房屋建设期间，被告张显芳与被告李秀英系夫妻关系。2020年3月12日，被告李秀英与被告张显芳协议离婚，并就婚姻关系存续期间的共同债务做出了约定，约定欠原告谢志明的223400元由被告张显芳负责偿还。   还查明，现涉案房屋存在四楼（总层数为七层）及以下外墙部分墙体存在渗水情况。涉案房屋在建设过程中聘请有监理公司。被告李秀英在首次开庭时申请对房屋质量进行鉴定，但在限定期限内未提交申请，视为放弃鉴定。涉案房屋的开发方挂靠在白河县勤得利房地产开发有限公司名下。   上述事实有原、被告当庭陈述及庭审举证、质证的下列证据予以证实：   1、原、被告身份证复印件。证实原、被告身份信息。   2、原告提交的建房工程承包合同复印件。证实2016年5月16日，被告张显芳与原告谢志明签订建房工程承包合同，约定将现有住房进行拆旧建新期间所涉的旧房拆除、后岩清理、新房建造均由原告谢志明负责施工，同时合同约定质保金为总造价的5%，期限为两年。   3、原告提交的欠条。证实2018年12月23日被告李秀英向原告谢志明出具欠条一张，载明：今欠到谢志明房屋工程款223400元（贰拾贰万叁仟肆佰元整）注：一年内付清本金，超出时间按银行利息，李秀英在欠条上签字并捺印。   4、被告李秀英提交的结算清单复印件和收条。证实涉案房屋的总工程款为946200元，被告李秀英支付现金230000元，政府拨款450000元。   5、被告李秀英提交的照片。证实现涉案房屋存在房屋墙体渗水，房屋屋顶裂缝等情况。   6、被告李秀英提交的离婚协议书复印件。证实2020年3月12日，被告李秀英与被告张显芳协议离婚，并就婚姻关系存续期间的共同债务做出了约定，约定欠原告谢志明的223400元由被告张显芳负责偿还。   7、被告李秀英提交的房屋建筑和市政基础建设工程竣工验收备案表。证实2018年2月9日，本案所涉房屋通过了竣工验收合格并登记备案。   上述证据来源合法，内容客观、真实，与本案有关联性，均予以确认。   对李秀英提交的白河县村镇建自住房选址意见书，该证据的真实性本院予以确认。但该份证据仅能证实村、镇批准的房屋四界，加上涉案房屋在建设过程中聘请有监理公司，原告是否私自挪移建房位置应有其他证据予以佐证，故对该份证据的证明目的本院不予确认。   本案因原、被告意见分歧较大，故调解未果。   本院认为，关于本诉部分，原告谢志明未取得建筑施工企业资质与被告张显芳签订的《建房工程承包合同》属无效合同，现涉案房屋经竣工验收合格，原告谢志明作为实际施工人有权参照合同约定请求支付工程价款，涉案房屋的总价款经原、被告结算，尚欠原告223400元，被告应予以支付。本案涉案房屋建设期间，被告李秀英、张显芳属合法夫妻，该房屋的建设亦属夫妻的共同行为，现虽双方解除了婚姻关系并约定由张显芳对上述债务承担偿还责任，但该约定并不能对抗第三人，被告李秀英、张显芳应对上述债务承担共同偿还责任。按照欠条约定，上述欠款应当在一年内付清，超出时间按银行利息计算，二被告未依约偿还的，应当支付逾期利息；欠条约定的还款时间为一年，故逾期利息的起算时间为2019年12月24日；原告要求逾期利息的止付时间为本判决生效之日，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于利息标准，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，不再公布中国人民银行贷款基准利率，借条中的银行利息应当参照贷款市场报价利率确定。   关于反诉部分，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，李秀英提出反诉，认为谢志明所建房屋存在渗水、裂缝等质量问题，但涉案的房屋已竣工验收合格并登记备案，且李秀英主动放弃鉴定申请，加之通过现有证据无法查明渗水、裂缝是否是房屋质量原因引起的，亦无法确定因此所造成的损失具体数额，李秀英应当承担举证不能的责任，对其反诉诉讼请求本院不予支持。   据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条（一）项、第二条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、被告李秀英、张显芳共同偿还原告谢志明工程款223400元，并自2019年12月24日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率支付逾期利息。   二、驳回原告谢志明的其他诉讼请求。   三、驳回反诉原告李秀英的诉讼请求。   案件受理费4650元，因适用简易程序减半收取2325元，由被告李秀英、张显芳承担；反诉案件受理费减半收取50元，由被告李秀英承担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院提出上诉，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审 判 员 吴治衡     二〇二〇年八月二十四日                        书 记 员 赵莉      1