广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初29525号原告:广东南粤银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市********。负责人:关忠，行长。委托诉讼代理人：熊波，男，公司员工。委托诉讼代理人：郭笑媚，女，公司员工。被告：东莞市东城轩源宝贸易有限公司，住所地：广东省东莞市东城区岗贝星河传说****楼，统一社会信用代码：914***********804N。法定代表人：廖某1。被告：东莞市东城房地产开发公司，住所地：广东省东莞市东城街道市******，统一社会信用代码：914************739。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：刘庭光，男，公司员工。被告：北京繁星城市实业有限公司，住所地：北京市海淀区************，统一社会信用代码：911***********522L。法定代表人：纪某1。被告：东莞市高远实业投资有限公司，住所地，住所地：广东省东莞市东城区岗贝星河传说新天地****会信用代码：914************855。法定代表人：廖某2。被告：东莞市联华集团有限公司，住所地：广东省东莞市*************，统一社会信用代码：914***********200X。法定代表人：吴某1。被告：东莞市星河传说商住区有限公司，住所地：广东省东莞市**********************，统一社会信用代码：914***********802G。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：梁庆欢，女，公司员工。被告：廖翊畅，男，1968年6月7日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区建华新邨**，公民身份号码：442************990。被告：袁倩贞，女，1970年8月6日出生，汉族，，住广东省东莞市莞城区南门******公民身份号码：442************023。被告：廖丽芬，女，1963年8月21日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区*******，公民身份号码：442************025。被告：廖某1，女，1942年10月5日出生，汉族，住广东省东莞市*********，公民身份号码：442********0052001。原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行与被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司、东莞市东城房地产开发公司、北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行的委托诉讼代理人熊波、被告东莞市东城房地产开发公司的委托诉讼代理人刘庭光、被告东莞市星河传说商住区有限公司的委托诉讼代理人梁庆欢到庭参加诉讼，被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司、北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行向本院提出诉讼请求:1.被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司立即向原告清偿贷款本金6000万元、利息4722224.86元、罚息1302143元、复利1025465.03元，以上本息合计为67049832.89元（利息、罚息、复利暂计至2019年7月16日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清之日止）；2.原告对被告东莞市东城房地产开发公司名下位于东莞市东城区石井社区横岭地段国有土地使用权[权属证书编号：东府国用（2001）第特484-2号]享有抵押权，对其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.被告北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1对被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告连带承担本案诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）以及原告为实现债权所支出的一切费用。被告东莞市东城房地产开发公司辩称，本案的诉讼案由为金融借款，借款主体为被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司，案涉的抵押地块只是登记在我方名下，实际权利人并非我方，我方应被告东莞市星河传说商住区有限公司的要求配合履行相关贷款抵押债权手续，抵押贷款金额以案涉地块价值为限承担责任。如被告东莞市星河传说商住区有限公司同意或者法院依法判决原告享有案涉地块抵押权需要对案涉地块折价或者拍卖，我方配合办理相关手续。被告东莞市星河传说商住区有限公司辩称，请法院依法判决。被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司、北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1没有答辩。本院经审理查明：2014年6月6日，被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司与原告签订《最高额融资合同》，合同编号：2014年南粤东莞Y9融字第001号，约定在合同有效期限内被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司可向原告申请使用的最高融资额度为6000万元,融资额度使用期限自2014年6月6日起至2017年6月5日止。2013年5月22日，被告东莞市东城房地产开发公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同编号：2013年南粤东莞Y9最高抵字第002号，约定以被告东莞市东城房地产开发公司名下位于东城区石井社区横岭地段国有商住用地[权属证书编号：东府国用（2001）第特484-2号]为被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司在原告处债务提供抵押担保，担保的主债权最高敞口限额为11000万元，担保的主债权发生期间为2013年6月3日至2016年6月3日，如主合同项下还有其他担保，原告有权优先行使本合同项下的抵押权，抵押担保范围为贷款本息、罚息、复利以及原告实现债权的费用等。上述抵押于2013年6月6日在东莞市国土资源局办理了抵押登记[他项权证书：东国土资（抵押）他项（2013）第0098号],原告为第一顺序抵押权人。2013年5月22日，被告东莞市联华集团有限公司与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：2013年南粤东莞Y9最高保字第002-2号，被告东莞市星河传说商住区有限公司与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：2013年南粤东莞Y9最高保字第002-3号，被告廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：2013年南粤东莞Y9最高保字第002-4号，约定为被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司在原告处债务提供连带责任保证担保，担保的主债权最高限额为6000万元，担保的主债权发生期间均为2013年6月8日至2016年6月8日。保证期间为两年（任何一笔债务的履行期限届满日早于或等于被担保主债权的确定日时，保证期间的起算日为被担保主债权的确定日；任何一笔债务的履行期限届满日晚于被担保主债权的确定日时，保证期间的起算日为该笔债务的履行期限届满日）。保证担保的范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用等。无论债权人对于合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任。2014年6月6日，被告廖某1与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：2014年南粤东莞Y9最高保字第002-1号，被告东莞市高远实业投资有限公司与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：2014年南粤东莞Y9最高保字第002-2号，约定为被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司在原告处债务提供连带责任保证担保，担保的主债权最高限额为6000万元，担保的主债权发生期间均为2014年6月6日至2017年6月5日。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，每一笔主合同的保证期间单独计算，主合同项下具体业务展期，保证期间延续至展期期间届满之日后两年。保证担保的范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用等。无论债权人对于合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任。2015年6月5日，被告北京繁星城市实业有限公司与原告签订《最高额保证合同》，合同编号：南粤东莞厚街最高保字2015第005号，约定为被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司在原告处债务提供连带责任保证担保，担保的主债权最高限额为6000万元，担保的主债权发生期间为2015年6月6日至2017年6月5日。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，每一笔主合同的保证期间单独计算，主合同项下具体业务展期，保证期间延续至展期期间届满之日后两年。保证担保的范围包含借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权而发生的费用等。无论债权人对于合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任。2015年6月5日，被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司与原告签订《借款合同》，合同编号：南粤东莞厚街流借字2015第006号，约定原告向被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司发放贷款6000万元用于借新还旧，贷款期限自2015年6月5日至2016年6月5日，贷款利率为固定年利率8.16%，还款方式为分期还本，按月结息。2016年3月31日，被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司与原告签订《借款合同》，合同编号：南粤东莞厚街借字2016第007号，约定原告向被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司发放贷款6000万元用于借新还旧，贷款期限自2016年4月1日至2017年3月31日，贷款利率为固定年利率4.5%，还款方式为利随本清。两份借款合同均约定对逾期贷款按合同约定的利率上浮50%对本金计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息视为发生违约事件，原告有权宣布案涉贷款立即到期，并要求被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司清偿借款本息及相关费用，并实现担保权利。2017年6月22日，原告与被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司签订《补充协议》，约定对合同编号南粤东莞厚街借字2016第007号《借款合同》的贷款期限延长至2019年3月31日，贷款利率变更为固定年利率4.75%，还款方式变更为按季结息，到期付清。被告东莞市东城房地产开发公司表示知悉《借款合同》的补充协议变更，同意继续提供抵押担保，并在抵押人处盖章签字。被告北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬分别在保证人处盖章签字，表示知悉《借款合同》的补充协议变更，同意继续提供担保并承担连带保证责任。被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司仅向原告归还合同编号为南粤东莞厚街流借字2015第006号《借款合同》项下本金6000万元，截至2019年7月16日，尚欠利息1040974.86元、罚息31518元、复利848936.97元；另，被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司尚拖欠原告合同编号为南粤东莞厚街借字2016第007号《借款合同》项下本金6000万元及截至2019年7月16日的利息3681250元、罚息1270625元、复利176528.06元。本院认为，被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司、北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原被告双方签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司未按时足额偿还借款本息，即构成违约，因此，原告诉请被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司偿还借款本息事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于合同编号为南粤东莞厚街流借字2015第006号《借款合同》项下欠款金额，有原告提交的证据予以证实，被告未提供证据予以反驳，故对原告诉请截至2019年7月16日的利息1040974.86元、罚息31518元、复利848936.97元，本院予以确认。关于后续利息、罚息及复利，因合同编号为南粤东莞厚街流借字2015第006号《借款合同》项下贷款已到期且被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司已借旧还新归还全部本金，故不应再产生后续利息及罚息，后续复利应以尚欠利息1040974.86元为基数按年利率8.16%加收50%计收，计至实际清偿之日止。关于合同编号为南粤东莞厚街借字2016第007号《借款合同》项下欠款金额，有原告提交的证据予以证实，被告未提供证据予以反驳，故对原告诉请贷款本金60000万元及截至2019年7月16日的利息3681250元、罚息1270625元、复利176528.06元，本院予以确认。关于后续利息、罚息及复利，因合同编号为南粤东莞厚街借字2016第007号《借款合同》项下贷款已到期，故不应再计算后续利息，后续罚息应按固定年利率4.75%加收50%对逾期本金计收，复利按罚息利率对逾期利息计收，均计至贷款本息清偿之日止。对原告超出以上范围的诉请，本院不予支持。关于抵押的问题。案涉抵押意思表示真实，且已办理抵押登记，原告的抵押权依法设立，原告有权就案涉债权对抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。被告东莞市东城房地产开发公司辩称并非实际权利人，但未予提交证据证明，本院不予采纳。关于保证责任问题。被告北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1自愿为涉案债务提供连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。被告北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1对被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司的案涉债务承担连带清偿责任后，可向被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行清偿合同编号为南粤东莞厚街流借字2015第006号《借款合同》项下截至2019年7月16日的贷款利息1040974.86元、罚息31518元、复利848936.97元，后续复利以尚欠利息1040974.86元为基数按年利率8.16%加收50%计收，计至实际清偿之日止；二、被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行清偿合同编号为南粤东莞厚街借字2016第007号《借款合同》项下贷款本金6000万元及截至2019年7月16日的利息3681250元、罚息1270625元、复利176528.06元；后续罚息以尚欠本金6000万元为基数按年利率4.75%加收50%计收，后续复利按罚息利率对逾期利息计收，均计至贷款本息清偿之日止；三、原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行对被告东莞市东城房地产开发公司名下位于东莞市东城区石井社区横岭地段国有商住用地[权属证书编号：东府国用（2001）第特484-2号]享有抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款就判项一、二的债权享有优先受偿权；四、被告北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1对被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司上述判项一、二的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司追偿；五、驳回原告广东南粤银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费377049.16元、保全费5000元，共计382049.16元（原告已预交），由被告东莞市东城轩源宝贸易有限公司、东莞市东城房地产开发公司、北京繁星城市实业有限公司、东莞市高远实业投资有限公司、东莞市联华集团有限公司、东莞市星河传说商住区有限公司、廖翊畅、袁倩贞、廖丽芬、廖某1共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 李 琼审判员 吴利琴审判员 霍惠媚二〇二〇年八月十七日书记员 潘华丽黄宇驹