云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初2924号原告：景洪民生村镇银行股份有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市勐海路**（泼水广场**）。统一社会信用代码：91532800592042924A。法定代表人：雷明，男，1980年8月10日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：胡波，云南博仲律师事务所律师。特别授权代理。被告：王志华，女，1960年5月27日出生，汉族，身份证住址江苏省泰兴市。被告：朱子元，男，1956年12月16日出生，汉族，身份证住址江苏省泰兴市。被告：景洪浩宇房地产开发有限公司，住所地景洪市勐海路西双十贰城（新大桥头西南侧）。统一社会信用代码：91532801668271038J。法定代表人：李昆营。原告景洪民生村镇银行股份有限公司（以下简称“民生银行”）与被告王志华、朱子元、景洪浩宇房地产开发有限公司（以下简称“浩宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼理人胡波到庭参加诉讼，被告王志华、朱子元、浩宇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王志华、朱子元共同偿还原告借款本金600000元及截止至2020年5月19日止的利息、罚息计28342.12元，2020年5月19日后的利息、罚息、复利等按编号为ＨＴＧ401201700613252-1号《借款合同》的约定计算至还清全部借款本息之日止；2.判令二被告赔偿原告为实现债权支付的律师费5000元；3.判令原告对被告浩宇公司提供的位于景洪市勐海路茶博园酒店Ａ区房产拍卖、变卖后所得的价款在被告王志华、朱子元上述债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王志华、朱子元因公司经营周转资金不足，需向原告借款。2017年1月20日，原告与被告王志华、朱子元签订《综合授信合同》，约定被告可在2017年1月20日至2020年1月20日期间向原告申请授信额度800000元的最高额贷款，同时被告浩宇公司与原告签订《最高额担保合同》，用位于景洪市勐海路茶博园酒店Ａ区房产【房屋所有权证号：00132155，不动产权登记证明：云（2017）景洪市不动产证明第0000109（17）号】为被告王志华、朱子元的贷款本息提供抵押担保。2019年3月26日，被告向原告借款600000元，借款期限10个月，并约定了贷款利率、罚息利率和计息、结息等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告未依约还款，经原告多次催讨未果，故原告起诉至人民法院。被告王志华、朱子元、浩宇公司未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。原告民生银行围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，被告王志华、朱子元、浩宇公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1身份证、结婚证复印件；证据2《综合授信合同》、《借款合同》、借款凭证；证据3贷款账明细报表；证据4《最高额担保合同》、《不动产权登记证明》；证据5确认函；证据6律师代理费协议、发票均来源真实、印鉴齐全，可以形成证据链证明原告主张的内容，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：2017年1月20日，被告王志华、朱子元作为甲方（受信人/借款人）与作为乙方的民生银行（授信人/贷款人）签订《综合授信合同》，约定在本合同约定的授信有效期内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币800000元整，最高授信额度的有效使用期限为36个月，自2017年1月20日至2020年1月20日（即额度期限），上述额度内提用的授信到期日不得超过综合授信合同到期后六个月，该《综合授信合同》还约定了其他内容。2017年1月20日，被告浩宇公司作为抵押人（丙方）与原告民生银行（丁方）签订《最高额担保合同》（编号：6400-2017年最高担抵字第007号），约定被告浩宇公司作为丙方为了确保王志华与民生银行的履行，愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押物为浩宇公司名下坐落于景洪市勐海路茶博园酒店Ａ区房产（房屋所有权证号00132155），抵押权证号【云（2017）景洪市不动产证明第0000109（17）号】，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用。此外，该合同还约定了其它内容。2019年3月26日，被告王志华、朱子元作为借款人（甲方）与原告民生银行（乙方）签署《借款合同》（编号：HTG401201700613252-1），约定被告向原告借款600000元用于公司经营周转，借款期限为十个月，自2019年3月26日起至2020年1月20日止，贷款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率4.35%增加3.915%确定为年利率8.265%，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，还款日为每月21日，若违约，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金自逾期之日起按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。此外，该合同还约定了其它内容。原告依约向被告王志华、朱子元发放了贷款600000元。被告王志华、朱子元未依约按时偿还贷款本息，截止至2020年5月19日，被告尚欠贷款本金600000元、利息3038.74元、罚息25303.38元，故原告起诉至本院。另，原告景洪民生村镇银行因此次诉讼委托云南博仲律师事务所代理本案并支付律师费5000元（发票号码：NO.20890050）。本院认为，本案当事人之间签订的《综合授信合同》、《借款合同》及《最高额担保合同》系当事人真实意思表示且内容不违反法律强制性规定，均为有效合同，当事人均应按照合同约定履行合同。原告按照约定向被告发放了贷款，被告王志华、朱子元在履行合同期间未按照约定按时偿还贷款本息，构成违约，原告要求被告王志华、朱子元共同偿还借款本金600000元并支付截止至2020年5月19日的利息、罚息合计28342.12元,2020年5月19日之后的利息、罚息、复利按照《借款合同》（合同编号：HTG401201700613252-1）的相关约定计算至全部借款清偿之日止的诉讼主张于法有据，本院予以支持。根据借款合同的约定，原告为实现债权和相关从权利而发生的费用由被告承担。本案中，原告向本院举证证明为此次纠纷委托云南博仲律师事务所代理本案，并向其支付了5000元的律师费。据此，原告要求被告王志华、朱子元共同支付5000元律师费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，本案中，原告与被告浩宇公司签署《最高额担保合同》，约定被告浩宇公司自愿用其名下房产为被告王志华的贷款承担抵押担保责任，且已经办理了抵押登记，原告主张对该抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志华、朱子元于本判决生效之日起三十日内向原告景洪民生村镇银行股份有限公司偿还借款本金600000元并支付截止至2020年5月19日止的利息3038.74元、罚息25303.38元，对于2020年5月20日起的利息、罚息和复利按编号：HTG401201700613252-1《借款合同》的相关约定计算至借款本息清偿之日止；二、被告王志华、朱子元于本判决生效之日起三十日内向原告景洪民生村镇银行股份有限公司支付律师代理费5000元；三、原告景洪民生村镇银行股份有限公司对被告景洪浩宇房地产开发有限公司提供的位于景洪市勐海路茶博园酒店Ａ区房产［《不动产权登记证明》证号：云（2017）景洪市不动产证明第0000109（17）号］拍卖、变卖后所得的价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费5067元（实收），由被告王志华、朱子元、景洪浩宇房地产开发有限公司负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年八月十九日法官助理杨秀芳书记员刀启娜