青海省同仁县人民法院民事判决书（2020）青2321民初513号原告:黄南世纪华联商贸有限公司，住所地同仁县隆务镇德合隆北路金色谷地铺面**。法定代表人:娄龙威，该公司经理。委托诉讼代理人:吴先文，男，汉族，1972年12月9日出生，系黄南世纪华联有限公司会计。被告:李镜源，男，汉族，1987年1月8日出生，无固定职业，现羁押于黄南州河南县看守所。原告黄南世纪华联商贸有限公司与被告李镜源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄南世纪华联商贸有限公司委托诉讼代理人吴先文、被告李镜源到庭参加诉讼，本案现已审理终结。黄南世纪华联商贸有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，合同期限为2017年9月20日至2019年9月20日止；2、请求判令被告支付逾期15个月的房屋租金463750元及滞纳金20000元，共计483750元(20l9年3月20日-2020年6月20日)；3、请求判令被告及时清理所租房屋内的所有被告物品及其他，并将所租赁的房屋场地归还给原告方；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年9月20日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于黄南世纪华联商贸有限公司金色谷地一楼商场面积480平方米的房屋，租赁期为2017年9月20日至2019年9月20日止，年租金为37l000元。租赁合同期满后，被告仍未能将房屋及时归还出租方，导致讼争。原告认为，被告的上述行为违反了合同约定，依据双方房屋租赁合同第十条，第十二条第二款的规定，诉至贵院，恳请法院支持原告的诉请。李镜源辩称，是我帮杨林租的房子，我只是交了房屋押金。后续这个押金转成了房租，后期的事我没有参与，所以不清楚。原告黄南世纪华联商贸有限公司为证明其主张的事实，向本庭出示如下证据:1.2015年5月27日青海金色谷地置业投资开发有限公司与娄龙威签订的房屋《租赁合同》一份，拟证明青海金色谷地置业投资开发有限公司将位于青海省××路面积为9740平方米的房屋，自2015年5月27日至2025年5月27日租赁给娄龙威;2.2017年9月20日黄南世纪华联商贸有限公司合作合同与被告李镜源的租赁合同一份，拟证明被告李镜源租赁黄南世纪华联商贸有限公司同仁店一层480平方米的店面，用于经营游艺;3.原告黄南世纪华联商贸有限公司出具的2017年7月20日、2017年10月25日、2018年5月2日、2018年6月12日2018年7月13日、2018年9月1日、2018年9月28日收款收据七份，拟证明被告已缴纳部分租金。被告李镜源对原告出示的第一份证据的三性没有异议，对第二份合同上的签字没有异议，但该合同前两张有印章，第三张和第四张没有印章，我怀疑合同有问题，真实性有异议，对第三份证据中2017年7月20日押金予以认可，其他均不予以认可。对于原告出具的第二、三份证据原告出示了证据原件，其内容与陈述之间能够相互印证，待证事实与本案具有关联性取证与举证程序合法，故本院予以认定。经审理查明:2015年5月27日青海金色谷地置业投资开发有限公司与娄龙威签订的房屋《租赁合同》一份，其租赁青海金色谷地置业投资开发有限公司将位于青海省××路面积为9740平方米的房屋，租赁期限自2015年5月27日至2025年5月27日止，2016年9月26日娄龙威注册成立了黄南世纪华联商贸有限公司，并办理了营业执照、其为法定代表人。再查明，2017年9月20日黄南世纪华联商贸有限公司与被告李镜源签订了租赁合同，被告李镜源承租了黄南世纪华联商贸有限公司同仁店一层房屋用于经营游艺，合同约定不得超范围经营，出租房屋面积为480平方米、每平方米65元/每月(含公摊面积)年租金为371000元、租金缴纳方式合同签订时乙方一次缴纳185500元、租赁期限自2017年9月20日起至2019年9月20日止，该合同第九条约定了合同的变更、解除与终止其中的第三款第一项、第四款分别约定未按约定时间缴纳租金且超过约定时间20天、因乙方违法经营遭遇国家行政机关查封超过30天仍不能营业的甲方有权可以单方解除合同，第十条违约责任中的第二欺第一项约定了如逾期缴纳租金乙方应承担滞纳金。另据查明，位于青海省××路金色谷地黄南世纪华联商贸有限公司**，开设的"欢乐大赢家动漫城游戏城"与被告李镜源租赁黄南世纪华联商贸有限公司同仁店一层480平方米的用于经营游艺，系同一租赁场地。后"欢乐大赢家动漫城游戏城"因涉嫌刑事案件而被关闭。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同不违反法律法规的强制性规定，且双方主体适格意思表示真实，双方之间存在房屋租赁合同关系合法有效，应受到法律保护。不动产所有权人对不动产享有占有、使用、处分、收益的权利。关于租赁合同转租的问题，被告李镜源称其已将该租赁房屋转租给第三人杨林，但末出示相关证据予以证明，同时庭审中被告李镜源自认其将房屋转租给杨林未征得原告(出租人)的同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定被告未经出租人同意转租，系非法转租行为。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，房屋合法转租中，若承租人不付到期租金(特别是经催告后经过合理期限仍不支付)，次承租人享有代位清偿请求权，有权提出替承租人代为支付到期租金，以阻止出租人行使法定解除权。本案中被告李镜源转租系非法转租，只有合法转租次承租人享有代位清偿请求权，同时合同具有相对性，合同仅在合同当事人之间发生拘束力，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决"故被告主张到期未支付的租金应当由杨林承担的抗辩理由不能成立。关于解除合同的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除的合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的出租人可以解除合同。本案中被告李镜源自2019年3月20日起未支付房屋租金，逾期且"欢乐大赢家动漫城游戏城"因涉嫌刑事案件而被关闭，被告李镜源构成违约，根据双方租赁合同之约定原告黄南世纪华联商贸有限公司可以单方解除合同，同时租赁合同履行期限已到期，故原告请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉求，本院予以支持。关于租金及违约金，被告已支付自2017年9月20日的租金(押金转租金)原告自认2019年3月20日上的租金已支付，自2019年3月20日起至2020年6月20日末支付，逾期I5个月房屋租金及房屋使用费为463750元，根据租赁合同中关于被告李镜源(乙方)的违约责任约定，租赁期内，乙方逾期缴纳租金等，每逾期一日，则应按应缴纳的3%支付甲方滞纳金，其主张滞纳金20000元本院予以支持。关于租赁场地的交还问题，双方签订的《房屋租赁合同》第十二条进行了约定，租赁期满或终止、解除合同后，乙方应如期将该房屋及附属设备财产交还甲方。乙方逾期归还，甲方可以自行将该场地内所有物品通过公证机关予以留置、提存评估处理，可以拆除原有装修等，留置、提存、评估、拆除等产生的费用由乙方负责，已合同约定为准，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、一百零七条、一百二十一条、二百二十四条、二百二十七条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条之规定判决如下:一、被告李镜源应于本判决生效之日起十五日内给付拖欠原告黄南世纪华联商贸有限公司位于××县金色谷地黄南世纪华联商贸有限公司一楼"欢乐大赢家动漫城游戏城"房屋租金463750元及滞纳金20000元，共计483750元(20l9年3月20日-2020年6月20日);二、现该房屋租赁期满被告李镜源逾期归还房屋，原告黄南世纪华联商贸有限公司可以自行将该场地内所有物品通过公证机关予以留置、提存评估处理，可以拆除原有装修等，留置、提存、评估、拆除等产生的费用由被告李镜源负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8556元，减半收取4278元，由被告李镜源负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省黄南藏族自治州中级人民法院。审判员 郭世辉 二〇二〇年八月二十六日法官助理 马晓倩书记员 容文甜