福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初3149号 原告：吴培甘，女，1956年2月28日出生，汉族，家庭主妇，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄翰杰，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被告：厦门中五矿金程贸易公司，住所地福建省厦门市湖滨北路中信广场**29Ｆ。注册号：×××02。 法定代表人：李水程，该公司总经理。 第三人：福建省石狮××房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市湖滨街道福利东路**。统一社会信用代码：91350581158259311Ｒ。 法定代表人：章晓英，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人:福建省石狮××房地产开发有限公司管理人，住，住所地福建省石狮市讯地址福建省福州市台江区。 负责人：施汉杰,组长。 委托诉讼代理人:欧阳灶文,男,1983年2月23日出生,汉族,住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:钟凯，男，1987年1月2日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告吴培甘与被告厦门中五矿金程贸易公司、第三人福建省石狮××房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴培甘及其委托诉讼代理人王志勇、庄翰杰，第三人福建省石狮××房地产开发有限公司管理人的委托诉讼代理人钟凯到庭参加诉讼，被告厦门中五矿金程贸易公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴培甘向本院提出诉讼请求：1.判令确认吴培甘与被告厦门中五矿金程贸易公司于2001年4月4日签订的《售房合同书》（编号：004、006）合法有效；2.判令由厦门中五矿金程贸易公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：福建石狮联邦投资集团公司于1993年1月1日经福建省石狮市工商行政管理局批准注册成立。2012年1月19日，福建石狮联邦投资集团公司名称变更为福建省石狮××房地产开发有限公司。2000年9月7日，福建石狮联邦投资集团公司与厦门中五矿金程贸易公司签订房产交接书一份，双方确认根据厦门市中级法院（1997）厦经执字（263）号民事裁定书，厦门中五矿金程贸易公司在石狮国际商业城拥有14个单元（总建筑面积为810.28平方米）的房产，福建省石狮××房地产开发有限公司确认前述物业属于厦门中五矿金程贸易公司所有并于2000年9月7日将14个单元房产移交给厦门中五矿金程贸易公司。2001年4月4日，厦门中五矿金程贸易公司与吴培甘签订《售房合同书》（编号：004、006）二份，确认了厦门中五矿金程贸易公司将石狮国际商业城7-1-34、7-1-36单元商铺出售给吴培甘，双方并对房屋转让的其他事项作了约定。合同签订后，厦门中五矿金程贸易公司将案涉商铺交付给了吴培甘。案涉商铺由于石狮市人民政府成立石狮市××组，对案涉商铺进行了拆迁安置补偿。2019年6月6日，福建省石狮××房地产开发有限公司收到吴培甘相关改造重建项目书证材料，也核算了吴培甘作为重置权益人就案涉7-1-34、7-1-36单元商铺可以得到置换货币补偿合计268800元的事实，但福建省石狮××房地产开发有限公司却以案涉商铺存在权属纠纷为由，至今拒不将案涉商铺补偿安置款项支付给吴培甘。2019年8月16日，厦门中五矿金程贸易公司出具给福建省石狮××房地产开发有限公司的异议函中也确认了将前述案涉商铺转让给吴培甘的事实，并同意补偿款发放至受让人名下。综上，厦门中五矿金程贸易公司与吴培甘签订《售房合同书》的事实清楚，吴培甘购买诉争商铺的行为没有违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。 厦门中五矿金程贸易公司未作答辩。 福建省石狮××房地产开发有限公司述称，一、福建省石狮××房地产开发有限公司已于2000年9月7日将讼争房屋交付厦门中五矿金程贸易公司。至于厦门中五矿金程贸易公司与吴培甘就讼争房屋是否存在买卖关系，福建省石狮××房地产开发有限公司并不知晓，请法院依法予以审查。福建省石狮××房地产开发有限公司与厦门中五矿金程贸易公司签订的《房产交接书》中确认“石狮国际商业城开发商石狮联邦投资集团公司将已确认无误的上述14个单元房产于2000年9月7日按现状正式移交给业主：厦门中五矿金程贸易有限公司”，前述14个单元房产包含讼争房屋（7-1-34、7-1-36单元）在内。二、讼争房屋存在权属争议，在吴培甘未被确认为讼争房屋权利人前，福建省石狮××房地产开发有限公司无法向吴培甘支付相应补偿安置款项。2019年6月6日，吴培甘持购房合同、民事裁定书等材料向福建省石狮××房地产开发有限公司申请对讼争房屋（7-1-34、7-1-36单元）的房屋重建权益予以登记。但厦门市财政局亦就讼争房屋向福建省石狮××房地产开发有限公司申请房屋重建权益登记。故福建省石狮××房地产开发有限公司向吴培甘告知讼争房屋存在权属争议，在讼争房屋权属未得以确认前，福建省石狮××房地产开发有限公司无法向吴培甘或厦门市财政局支付相应补偿安置款项，只有待吴培甘与厦门市财政局解决讼争房屋权属争议后，福建省石狮××房地产开发有限公司将依据相关裁判文书或有权机关出具的相关证明文件，向讼争房屋权利人支付相应补偿安置款项。福建省石狮××房地产开发有限公司至今未收到有关确认吴培甘为讼争房屋权利人的裁判文书或有权机关出具的相关证明文件。据此福建省石狮××房地产开发有限公司无法向吴培甘支付讼争房屋补偿安置款项。 吴培甘围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。厦门中五矿金程贸易公司既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃举证、质证的权利。对吴培甘提交的证据的证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建石狮联邦投资集团公司于1993年1月1日经福建省石狮市工商行政管理局批准注册成立，经营范围为房地产开发、销售与租赁。2012年1月19日，福建石狮联邦投资集团公司名称变更为福建省石狮××房地产开发有限公司。2019年8月6日，石狮市人民政府作出狮政综（2019）63号《石狮市人民政府关于成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮××房地产开发有限公司破产重整清算组的通知》，决定成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮××房地产开发有限公司清算组。2019年8月21日，本院作出（2019）闽0581破申1号民事裁定书，裁定：一、受理赖茂东对福建省石狮××房地产开发有限公司的重整申请；二、指定福建省石狮××房地产开发有限公司清算组为福建省石狮××房地产开发有限公司管理人。厦门中五矿金程贸易公司于2000年11月1日核准注册成立，系由中国五金矿产厦门开发公司工会委员会设立的集体企业。2003年2月18日，厦门中五矿金程贸易公司因未按规定参加年检被吊销营业执照。 2000年9月7日，原福建石狮联邦投资集团公司与厦门中五矿金程贸易公司签订房产交接书及附表一份，载明：根据厦门市中级法院（1997）厦经执字（263）号民事裁定书，厦门中五矿金程贸易公司在石狮国际商业城拥有14个单元，总建筑面积为810.28平方米的房产，经双方核对，并确认该宗房产中的14个单元房产确属无误。经协商，石狮国际商业城开发商石狮联邦投资集团公司将已确认无误的上述14个单元房产于2000年9月7日按现状正式移交给业主厦门中五矿金程贸易有限公司。附表体现上述14个单元房产中包括7-1-34、7-1-36单元商铺。2001年4月4日，厦门中五矿金程贸易公司与吴培甘签订《售房合同书》（编号：004、006）二份，载明：厦门中五矿金程贸易公司将座落于石狮国际商业城7-1-34、7-1-36号商铺出售给吴培甘，厦门中五矿金程贸易公司保证该商铺的权益无任何异议，并具有完全处置权，吴培甘也对厦门中五矿金程贸易公司所要出售的商铺进行了解并愿意购买；双方认定该商铺的成交价格分别为23500元。双方并对房屋转让的其他事项作了约定。当天，厦门中五矿金程贸易公司收到吴培甘交付的7-1-34、7-1-36号商铺转让款计47000元。合同签订后，厦门中五矿金程贸易公司将案涉商铺交付给了吴培甘。由于石狮市人民政府成立石狮市联邦国际商业城改造建设工作指挥部，对案涉商铺进行了拆迁安置补偿。2019年6月6日，福建省石狮××房地产开发有限公司收到吴培甘提供的相关改造重建项目书证材料，也核算了吴培甘作为重置权益人就案涉7-1-34、7-1-36单元商铺可以得到重置货币补偿合计268800元的事实。2019年8月16日，厦门中五矿金程贸易公司出具给福建省石狮××房地产开发有限公司的异议函中也确认了将前述案涉商铺转让给吴培甘的事实，并同意补偿款发放至受让人名下。2020年6月1日，吴培甘诉至本院。 本院认为，吴培甘与厦门中五矿金程贸易公司签订的《售房合同书》(编号：004、006)，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律的效力性强制性规定，应确认为合法有效。吴培甘请求确认其与厦门中五矿金程贸易公司签订的《售房合同书》合法有效的诉讼请求，于法有据，应予支持。厦门中五矿金程贸易公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，判决如下： 确认吴培甘与厦门中五矿金程贸易公司于2001年4月4日签订的《售房合同书》(编号：004、006)合法有效。 案件受理费975元，减半收取计487.5元，由厦门中五矿金程贸易公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郭清漂 二〇二〇年八月六日 书记员  陈莹莹 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。