安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初1602号 原告：中国农业银行股份有限公司当涂县支行，住所地安徽省当涂县姑孰镇提署中路**。 负责人：蔡忠明，该行行长。 委托诉讼代理人：王冰峰，该支行员工，男，1988年9月28日出生，汉族，住安徽省当涂县。 被告：陈正金，男，汉族，1985年11月08日出生，户籍地马鞍山市博望区，现住马鞍山市博望区。 被告：周敏，女，汉族，1989年11月26日出生，户籍地马鞍山市博望区，现住马鞍山市博望区。 原告中国农业银行股份有限公司当涂县支行（以下简称：农行当涂支行）与被告陈正金、周敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行当涂支行委托诉讼代理人王冰峰到庭参加诉讼，被告陈正金、周敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农行当涂支行向本院提出诉讼请求：1.判令其与陈正金、周敏于2013年8月8日签订的编号为34020120130067358《个人购房担保借款合同》提前到期；2.陈正金归还借款本金319716.06元，利息、罚息、复利17648.34元，合计337364.4元（利息计算至2020年4月17日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付清时止）；3.周敏作为共有人及抵押人对陈正金债务承担连带清偿责任；4.折价、拍卖、变卖坐落在马鞍山市博望区房产一栋，并以所得价款优先偿还上述费用。5.本案诉讼费由陈正金、周敏负担。事实和理由：2013年8月8日，其与陈正金、周敏签订一份《个人购房担保借款合同》，约定陈正金向其借款390000元，期限20年，年利率6.55%。借款人陈正金以其购买房产作为抵押，周敏作为共有人在抵押人处签字，同时出具申请人及共有人抵押还款承诺书，并约定了担保的种类、范围等。现其已按借款合同约定发放了借款390000元，陈正金、周敏后期未按借款合同约定按期支付借款本息，经多次催要，均未履行合同约定义务。 陈正金、周敏未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年8月8日，陈正金向农行当涂支行申请贷款390000元，并填写个人信贷业务申请表，之后双方签订合同编号为34020120130067358《个人购房担保借款合同》一份，合同还约定：陈正金向农行当涂支行借款390000元用于购买马鞍山市博望区房产，借款期限240个月，自2013年8月16日至2033年8月15日止，每月16日等额本息还款，执行利率6.55%，逾期利率9.825%；借款人应于还款日17:00前在借款人还款账户内（62×××71）存入足够偿还借款本息以及其他应付的款项，并不可撤销地授权贷款人直接从该账户中划收；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权采取限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等其他措施；陈正金、周敏以位于马鞍山市博望区房产提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并办理抵押登记。周敏另出具同意房产抵押承诺书、申请人及共有人抵押还款承诺书对上述抵押事项予以确认。2013年8月12日，农行当涂支行与陈正金、周敏办理房预2013字第××号预购商品房抵押权预告登记。2013年8月16日，农行当涂支行依据双方合同约定依法将贷款390000元汇入当涂县兴海置业有限公司账户。 之后，陈正金仅归还部分借款本息。截至2020年4月17日，陈正金尚欠本金319716.06元，利息17648.34元。 上述事实，有当事人陈述，农行当涂支行提交的营业执照、负责人身份证明，个人信贷业务申请表、收入证明、面谈笔录、同意房产抵押承诺书、《商品房买卖合同》复印件、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、借款凭证、交易流水打印件，本院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规，当属有效，双方均应恪守合同约定全面履行自己的义务。陈正金所借款项购买的房屋为其与周敏共同所有，周敏亦在上述借款合同上签字，故涉案债务应为陈正金、周敏的共同债务。农行当涂支行按约发放贷款，陈正金、周敏应按约还本付息。逾期未还，农行当涂支行依合同约定有权主张所借款项提前到期，并提前收回，要求陈正金、周敏归还全部借款本息，并按照年利率9.825%支付至实际付清之日止的逾期利息。陈正金、周敏以位于马鞍山市博望区房产提供抵押，并办理抵押登记，抵押权自登记时业已设立，农行当涂支行有权就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。陈正金、周敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司当涂县支行与被告陈正金、周敏于2013年8月8日签订的合同编号为34020120130067358《个人购房担保借款合同》所借款项提前到期； 二、被告陈正金、周敏于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司当涂县支行借款本金319716.06元，利息17648.34元，合计337364.4元，并按照年利率9.825%支付自2020年4月18日起至实际付清之日止的逾期利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司当涂县支行对被告陈正金、周敏所有的位于马鞍山市博望区房产，以拍卖、变卖所得的价款，在上述第二项判决范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3180元，由被告陈正金、周敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  王成玲 二〇二〇年八月二十八日 书记员  端维彬 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。