中华人民共和国 福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初5534号 原告：王秀丽（ＢＡＲＩＴＵＡＬＵＣＩＡＯＮＧ），女，1943年5月31日出生，共和国籍，住。 委托诉讼代理人：杨秋琴，福建首嘉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：楼欣杰，福建首嘉律师事务所实习律师。 被告：童锦雄，男，1965年6月28日出生，汉族，住厦门市思明区第四市场**。 被告：厦门市思明区廖香小吃店，住所地厦门市思明区第四市场**，注册号×××26。 经营者：徐博儒。 原告王秀丽与被告童锦雄、厦门市思明区廖香小吃店物权保护纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王秀丽的委托诉讼代理人杨秋琴、楼欣杰，童锦雄、厦门市思明区廖香小吃店均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王秀丽向本院提出诉讼请求：1.二被告立即将厦门市思明区××房屋腾空并返还原告；2.二被告立即向原告支付占有使用费（自2019年9月2日起按每月4300元的标准计至实际腾空返还之日止）。事实与理由：案外人王邵年（于1943年12月20日身故）系厦门市思明区××房屋的业主。原告系讼争房屋唯一合法继承人。讼争房屋曾被厦门市国土资源与房产管理局代管。2019年8月26日，厦门市国土资源与房产管理局向原告送达了《厦门市住房保障和房屋管理局关于取消思明区××市场××号××号房屋代管的决定》（《厦房证［2019］2号文》），将讼争房产取消代管退还原告。该决定明确载明，原租户与厦门市房屋事务中心的租赁关系终止。根据《物权法》第三十四条明确规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。厦门市住房保障和房屋管理局退还讼争房产后，王秀丽已经依法取得讼争房屋所有权，有权请求无权占有人返还该房屋，但二被告一直占用房屋拒不退还，也未向原告支付占有费，原告特提起诉讼。 童锦雄辩称，其于2019年9月16日接到旧城保护公司的退房通知，10月8日，到房屋事务中心办理退房手续，领取安置表。在此期间，并没有得到任何业主的信息。2019年10月底，其接到业主电话，要求归还房屋。12月中旬，其在讼争房屋与业主见面，表示其已经按照政府安置的申请流程申请安置房，但尚未进入公告阶段，希望能等到其获得政府安置后再腾房，业主当时表示不同意。现在其同意腾房还给业主。 厦门市思明区××小吃店辩称，其对原告的诉求不知情，2018年3月中下旬其与童锦雄签订房屋租赁合同，租期至2022年3月18日。承租后，其对讼争房屋进行装修后开始经营。其只希望能承租使用讼争房屋到租期届满，至于童锦雄与原告之间的纠纷，与其无关。 双方当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月24日，福建省厦门市鹭江公证处作出（2018）厦鹭证内字第××号公证书，载明王邵年名下坐落于厦门市××房屋由其孙女王秀丽一人继承。 2019年8月26日，厦门市住房保障和房屋管理局作出厦房房政〔2019〕2号《厦门市住房保障和房屋管理局关于取消思明区××市场××号××号房屋代管的决定》，向业主王邵年作出以下决定：“一、自2019年9月1日起，退还××号、××号房屋的使用权、管理权，由业主自行管理。鉴于该两处房屋在公管期间已由房管所翻改建，同意采用等面积补偿方式，将××号第一层（建筑面积168.197ｍ2）、第二层（建筑面积256.886ｍ2）、第三层的304室（建筑面积44.252ｍ2）、305室（建筑面积50.975ｍ2），合计建筑面积为520.31ｍ2退还补偿给业主自行管业。以上房屋在我局经管期间租金收入与维修费等支出互不结算、两相抵消。二、以上退还补偿给业主自行管业的房屋所有的通道、楼梯面积均已公摊，属于共有，公私双方均不得提出任何理由妨碍他人通行。三、请你们持本决定书到厦门市房屋事务中心办理房屋退管交接手续。四、原租户与厦门市房屋事务中心的租赁关系即告终止。” 另查明，厦门市××房屋即讼争房屋实际由童锦雄向厦门市旧城保护开发有限公司承租。童锦雄将讼争房屋出租给厦门市思明区廖香小吃店经营者徐博儒。讼争房屋现由厦门市思明区廖香小吃店经营使用。 本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。讼争房屋已取消代管并退还业主自行管业，王秀丽亦依法取得讼争房屋所有权，其有权请求无权占有人返还该房屋。童锦雄在讼争房屋取消代管前系基于代管房屋租赁合同占有使用该房屋，其对讼争房屋所享有的权利以该租赁合同约定为限。因讼争房屋已因落实政策需归还业主，其租赁合同应终止，因此童锦雄自2019年9月1日起属无权占用讼争房屋，王秀丽请求其腾退讼争房屋符合法律规定，应予支持。厦门市思明区××小吃店陈述其于2018年中下旬与童锦雄签订房屋租赁合同，承租讼争房屋用于经营使用，因此童锦雄及厦门市思明区××小吃店应向王秀丽支付讼争房屋自2019年9月2日起至实际腾空返还之日止的房屋占用费。讼争房屋原系作为店宅房屋提供给童锦雄使用，仍具有一定的社会保障功能，本院酌定讼争房屋的占用费按3500元/月计算。王秀丽主张的超过部分，本院不予支持。童锦雄以疫情影响店面经营为由，主张减免房屋占用费没有法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、童锦雄、厦门市思明区廖香小吃店于本判决生效之日起三十日内将其占用的厦门市思明区××号房屋腾空返还给王秀丽； 二、童锦雄、厦门市思明区廖香小吃店于本判决生效之日起三十日内向王秀丽支付厦门市思明区××号房屋的占用费（按3500元/月的标准，自2019年9月2日起计算至该房屋实际腾空返还给王秀丽之日止）； 三、驳回王秀丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费553元，由原告王秀丽负担69元，被告童锦雄、厦门市思明区廖香小吃店负担484元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，王秀丽可在判决书送达之日起三十日内，童锦雄、厦门市思明区廖香小吃店可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  赵国军 人民陪审员  柯丽英 人民陪审员  何慧雅 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。