山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初3564号原告：王欣欣，女，1985年10月13日生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：王艳玲，山东双麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：周世艳，山东双麟律师事务所律师。被告：栾丽丽，女，1976年12月20日生，汉族，住青岛市城阳区。第三人：青岛天润不动产经纪有限公司，住所地青岛市城阳区明阳路盈园广场****楼，统一社会信用代码：91370214766714496J。法定代表人:李志勇，该公司经理。委托诉讼代理人：黄鑫，男，系该公司员工。原告王欣欣与被告栾丽丽、第三人青岛天润不动产经纪有限公司（以下简称天润经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告王欣欣及其委托诉讼代理人王艳玲、周世艳，第三人天润经纪公司委托诉讼代理人黄鑫到庭参加了诉讼。被告栾丽丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王欣欣向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告及第三人2019年12月8日签订的《房产买卖合同》已于2020年4月9日解除；2.判令被告双倍返还原告定金40000元并按照房屋总价款的20%赔偿原告损失即202000元；3.判令被告返还原告已付居间服务费20200元、律师代理费3万元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月8日，原、被告及第三人就位于青岛市城阳区正阳路80号华鹏馨苑西区2号楼1单元1403户房屋买卖事宜签订《21世纪不动产?青岛区域房产买卖合同》，约定“甲乙双方承诺2020年3月1日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续；……甲、乙任何一方逾期叁拾日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解除本合同，并要求违约方应按照本合同第六条规定承担违约责任”，在合同履行过程中，被告逾期不配合办理房产所有权转移手续，已构成严重违约。经原告及第三人多次催促，均未果。2020年4月9日，原告向被告及第三人发出《解除合同通知书》解除涉案合同要求被告承担双倍返还定金及赔偿损失等违约责任，但被告拒不主动承担违约责任。请求判如所请。被告栾丽丽未答辩，也未向本院提交证据。第三人天润经纪公司辩称，同意解除原、被告及第三人签订的《房产买卖合同》。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织第三人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《房产买卖合同》1份，证明原、被告及第三人就购房事宜签订合同，约定双方承诺2020年3月1日前到房产部门办理房产所有权转移手续，任何一方逾期30日以上，另一方有权解约本合同并按照房屋总价款的20%赔偿损失；被告直到2020年4月9日仍未能配合原告办理房屋所有权转移手续，原告依约有权解除本合同。第三人质证：对该证据无异议。本院认证：被告经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，放弃质证权利，应承担不利后果。该证据符合证据的法定形式要件，本院予以采信，对其证明效力应当结合其他证据及本案事实加以确定。2.照片1张、EMS邮寄单及回执打印件5份、《解除合同通知书》1份，证明原告以上门张贴及EMS邮寄的方式向被告、第三人送达《解除合同通知书》，案涉合同已于2020年4月9日解除。第三人质证：对该证据无异议。本院认证：同对1号证据的认证。3.收条1份，证明原告交付被告购房定金2万元，因被告违约，应双倍返还原告定金4万元。第三人质证：对该证据无异议。本院认证：同对1号证据的认证。4.收款收据、民事案件委托代理合同、发票各1份，证明原告因购房已交纳第三方中介费20200元；因被告违约委托律师代理诉讼，产生代理费损失3万元；根据案涉合同约定，以上费用应由被告承担。第三人质证：对该证据无异议。本院认证：同对1号证据的认证。5.《房产买卖合同》复印件1份、安居客网页打印件1份、原告与21世纪不动产销售中介聊天记录截图3份、安居客网页打印件1份、原告与科威不动产销售员张玉龙聊天记录截图、安居客网页打印件4份，证明在原、被告签订案涉合同履行期间，与案涉房屋同小区的3号楼1单元1303户房屋以925000元成交，单价为11095元/平米，到2020年4月份时，同小区的房屋均价已涨至12626元/平米；原告若购买同面积的房屋要多支付近13万元；在案涉合同履行期间，同小区100平米左右房屋房价120万就可成交，截止到现在同小区同面积的房源报价130万，相比上涨了10万元；2020年3月上旬，都霖美景小区119平房源报价130万，截至2020年5月该小区同户型房源160万左右，相比上涨了30万元；原告因被告违约后拒不协商违约和解除合同事宜，导致原告受案涉合同约束不能及时购买到合适房源，给原告造成原告房价上涨的经济损失，被告应按合同约定赔偿原告损失。第三人质证：对该证据无异议。本院认证：该组证据不符合证据的法定形式要件，本院不予采信。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月8日，原告王欣欣作为乙方、被告栾丽丽作为甲方、天润经纪公司作为丙方签订《房产买卖合同》，主要约定甲方同意将所拥有的青岛市城阳区正阳路80号华鹏馨苑2号楼1单元1402户房产（以下简称案涉房屋）出售给乙方，建筑面积83.46平方米；此房产有抵押，抵押金额为60万元，甲方承诺于过户之前办理完毕解除此房所有抵押登记手续；乙方已对甲方以上房产状况作了充分了解，甲、乙双方商定房产交易成交价101万元，付款方式为签订合同当日，乙方支付甲方购房定金2万元，贷款审批通过后，乙方支付甲方购房首付款15万元，剩余购房首付款84万元乙方以银行贷款方式支付甲方。交易过程中，甲方需交纳的卖方所有税费及增值税、个税由甲方承担，乙方需交纳买方所有税费及契税、过户费用由乙方承担，此房产应交纳房屋维修资金，交纳金额约11101元由甲方承担。合同签订后，甲、乙任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约，本协议中涉及到的各种违约，守约方有权选择解除合同，适用定金罚则并赔偿损失：若甲方违约，返还乙方购房定金，并按照房屋总价款的20%赔偿乙方损失；若乙方违约，甲方有权没收乙方购房定金，并要求乙方按照房屋总价款的20%赔偿甲方损失。甲乙双方承诺2020年3月1日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，交房条件甲方收到全部尾款。办理所有权转移手续和房产交付方面，任何一方延迟，每天按照100元赔偿给对方作为补偿金，任何一方逾期叁拾日以上未履约到房产交易部门办理房产所有权转移手续的，另一方有权选择以对方违约为由解约本合同，并要求违约方按照合同第六条规定承担违约责任。丙方受甲方委托，收取甲方5000元作为交房保证金。违约方应承担诉讼费、律师代理费等相关费用。一切钱款均以收条为准。鉴于丙方已为甲、乙双方提供居间服务费（寻找房源信息，提供政策和行情资讯，协助乙方看房，代为拟订合同，协助双方签订买卖合同等）并促成双方签订本合同，甲、乙双方同意向丙方支付居间服务费20200元，与本合同签订当日由乙方支付丙方。付款方向丙方支付居间服务费后，如出现违约，付款方有权向违约方追偿。2019年12月8日，王欣欣向栾丽丽支付购房定金2万元，栾丽丽向其出具收条一份，载明：今收到王欣欣购房定金2万元整，此房屋位于城阳区华鹏馨苑西小区2号楼1单元1403户。同日，王欣欣还向天润经纪公司支付购房服务费20200元。因栾丽丽未按合同约定于2020年3月1日前到房产部门办理案涉房屋所有权转移手续，王欣欣于2020年4月9日向栾丽丽、天润经纪公司分别邮寄发出解除合同通知书，载明“……在合同履行过程中，栾丽丽未按照合同约定的时间办理房产所有权转移手续，已逾期近四十日，给我造成了严重损失，现我郑重通知如下：1.2020年4月9日正式解除三方于2019年12月8日签订的《21世纪不动产?青岛区域房产买卖合同》；2.限栾丽丽收到本通知书之日起三日内返还我已交定金20000元、居间服务费20200元并按照房屋总价款的20%赔偿我的损失。若栾丽丽逾期支付上述款项，我将委托律师起诉维权，由此产生的不利后果由栾丽丽承担。”，另外，王欣欣还将该解除合同通知书张贴在案涉房屋门上。2020年4月14日，王欣欣与山东双麟律师事务所签订委托代理合同，委托代律师事务所律师王艳玲、周世艳代理本案诉讼，王欣欣支付律师代理费3万元。本院认为，原告王欣欣、被告栾丽丽及第三人天润经纪公司签订的《房产买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，三方均应全面履行各自的义务。关于案涉合同是否已解除，王欣欣已向栾丽丽邮寄发出解除合同通知书，该邮件由他人代收，且王欣欣也在案涉房屋张贴了解除合同通知书，故王欣欣要求确认案涉合同已解除，本院予以支持，但栾丽丽系2020年4月10日签收邮件，故合同解除时间为2020年4月10日。关于是否应双倍返还定金4万元及按房屋总价款的20%赔偿王欣欣损失，案涉合同约定“甲乙双方承诺2020年3月1日前到相应房产部门办理房产所有权转移手续，交房条件甲方收到全部尾款”，栾丽丽经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当承担不利的法律后果。结合天润经纪公司的陈述，本院对王欣欣主张“栾丽丽逾期不配合办理房产所有权转移手续，已构成违约”予以采信。合同约定“合同签订后，甲、乙任何一方不得反悔或中途毁约，否则属于违约，本协议中涉及到的各种违约，守约方有权选择解除合同，适用定金罚则并赔偿损失：若甲方违约，返还乙方购房定金，并按照房屋总价款的20%赔偿乙方损失；若乙方违约，甲方有权没收乙方购房定金，并要求乙方按照房屋总价款的20%赔偿甲方损失”，栾丽丽构成违约，故王欣欣要求其双倍返还定金4万元，本院予以支持。对于王欣欣主张赔偿20.2万元损失，本院认为，在案涉房产交易成交价101万元的情况下，“王欣欣支付定金加首付款合计17万元，剩余购房款84万元以银行贷款方式支付”的约定，明显不符合二手房交易贷款政策，也无法履行，天润经纪公司作为专业的房产中介，对此亦应明知，却和王欣欣、栾丽丽签订案涉买卖合同进行如此约定，不符合常理，且王欣欣未提交证据证明已通过贷款审批。故王欣欣要求栾丽丽按照房屋总价款的20%赔偿损失20.2万元，本院不予支持。关于是否应返还居间服务费20200元并承担律师代理费3万元，根据王欣欣提交的天润经纪公司出具的收据、山东双麟律师事务所出具的发票及合同约定，王欣欣已支付居间服务费20200元、律师代理费3万元，合同约定“违约方应承担诉讼费、律师代理费等相关费用”、“鉴于丙方已为甲、乙双方提供居间服务费并促成双方签订本合同，甲、乙双方同意向丙方支付居间服务费20200元，与本合同签订当日由乙方支付丙方。付款方向丙方支付居间服务费后，如出现违约，付款方有权向违约方追偿”，现栾丽丽违约，王欣欣要求其承担居间服务费、律师服务费损失，于约有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王欣欣与被告栾丽丽、第三人青岛天润不动产经纪有限公司签订的《21世纪不动产?青岛区域房产买卖合同》已于2020年4月10日解除；二、被告栾丽丽于本判决生效后10日内双倍返还原告王欣欣定金合计4万元；三、被告栾丽丽于本判决生效后10日内赔偿原告王欣欣居间服务费损失20200元、律师代理费损失30000元；四、驳回原告王欣欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5683元，减半收取2841.50元，由原告王欣欣承担1941.50元，被告栾丽丽承担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵丕杰二〇二〇年八月十三日书记员  张玉全