浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初1357号 原告：曹水林，男，1962年12月18日出生，汉族，住平湖市。 被告：平湖市万城房地产有限公司，住所地:平湖市当湖街道东湖大道**，统一社会信用代码91330482566959448E。 法定代表人：陈小剑。 委托诉讼代理人：卜一奇,浙江红船律师事务所律师。 原告曹水林与被告平湖市万城房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日、2020年8月3日、2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告曹水林、被告平湖市万城房地产有限公司的委托诉讼代理人卜一奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹水林向本院提出诉讼请求：1.被告支付延期交房违约金6667元；2.退还已收地下车位维修资金2486元；3.赔偿三个月的物业费568元、车位物业管理费75元，以上三项合计9796元；4.被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年6月4日按被告要求签订《购房意向协议书》、《商品房买卖合同》（草签合同），原告交款50万元取得购被告御珑湾项目三期房屋的抽签资格。经微信摇号选房，2018年6月17日选择41幢2单元301号房，并交清全部房款1294666元。2018年11月28日签订《商品房买卖合同》。第一，被告应承担逾期交房的违约责任，《商品房买卖合同》约定2019年12月30日前交房。合同第十二条规定，被告应当以书面形式通知，至今原告未收到书面通知，也未接到过被告的电话通知；后得知，被告已在2020年1月5日进行了交房，原告获悉被告已经开始交房后，多次去被告处说明未收到通知情况，索要通知并要求办理交房，被告总以各种借口拖延，到2020年4月13日才办理交房；根据合同第十条规定，应承担至4月13日103天逾期交房的违约责任,按日向买受人支付已付房价款万分之零点五的违约金，同时要求赔偿三个月的物业管理费、车位物业管理费。第二，地下，地下车位专项维修资金应当由建设单位交纳，地下车位产权所有人属于被告建设单位的地下车位是被告配送的，原告拥有的是使用权，不计销售面积。根据《住宅专项维修资金管理办法》第七条、《浙江省物业专项维修资金管理办法》第六条、第八条规定，专项维修资金应该由房屋所有权（产权）人交纳；被告代收专项维修资金应当开具“浙江省住宅专项维修资金专用收据”，而被告向原告代收的地下车位维修资金只是一张白头“收据”，说明应当是被告交纳，“浙江省住宅专项维修资金专用收据”发票是开给被告的，不能转嫁给业主，向原告收取。原告2018年6月4日与被告签订《购房意向协议书》、《商品房买卖合同》（草签合同）中均没有向原告及其他业主收取地下车位维修资金的规定，被告利用其提供《商品房买卖合同》的优势，在2018年11月28日签订的《商品房买卖合同》中，擅自增加了附件八补充协议内容第19条向每户业主收取3000元地下车位维修资金的规定。根据《合同法》第四十条、《中华人民共和国消费者权益保护法》第十条、第二十六条的规定，属于利用地位优势提供格式条款“免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”的情形，是霸王条款,应认定为无效。地下。地下车位包含了人防工程，人（民）防工程的车位不能出售，维修资金由建设单位交纳；其他的地下车位可出售、附赠或者出租，只要没有转移所有权，所有权人都是建设单位，维修资金都应当由所有权人交纳。 被告平湖市万城房地产有限公司答辩称：被告已按约履行交房义务，不存在原告所谓的逾期交房，关于原告逾期违约金没有依据，车位维修资金的交付是根据双方合同约定，是双方真实意思表示，且合法有效，实际已履行完毕，原告对该诉讼没有依据，综上，被告认为原告的诉求均不能成立。 原告围绕自己的诉讼请求，依法提交了如下证据： 1.万城御龙湾三期购房意向协议书，证明签订过《商品房买卖合同》（草签合同）； 2.《商品房买卖合同》，证明交房违约及地下车位是配送的； 3.费用结算清单，证明原告根据被告的要求交纳各项费用，包括住宅的维修资金，车位维修资金，物业管理费，车辆管理费； 4.收据1份，暂收车位维修资金的收款单位是被告，证明该收据不是地下车位专项维修资金合法的收款凭证，原告已交地下车位专项维修基金。 5.浙江省住宅专项维修资金专用收据，证明原告已交住宅专项维修资金，是由被告暂收的，收款人是平湖市物业专项维修资金专户财务专用章，从而证明第四份证明不合法。 6.增值税电子普通发票，证明已交物业费及车位管理费。 7.万城御龙湾三期入伙手续流转单，证明交房时间。 被告质证意见：证据1跟本案没有关联，证据2没有异议，合同的附件第19项关于车位维修资金，双方约定车位维修3000元每个，实际缴纳的按政府规定平摊至每个车位；证据3看不出费用是怎么形成的，车位维修资金2486元；证据4没有异议，双方已履行完毕；证据5住宅与本案无关，车位双方已履行完毕；证据6，与本案无关；证据7反映房屋交接情况，不认可原告说的交付时间，2019年12月30日前向原告发送了交房通知。 针对自己的抗辩，被告提供了如下证据： 1.《商品房销售合同》，证明合同约定交房时间2019年12月30日，第19条对车位双方是有明确约定的。 2.交房通知书快递凭证，证明被告于2019年12月29日向原告交付了交房通知书等材料，快递已妥投。 3.竣工验收备案表，证明案涉的商品房在合同约定的交付前已经经相关部门验收备案，符合交付条件。 4.邮政的情况说明，被告向原告邮寄的交房材料在2019年12月29日。 5.地名办公室批复、情况说明，规划蓝图、地名、地名办变更的缩小版因地名变更，导致涉案竣工验收备案表提供的幢号与实际的幢号不一致。 原告质证意见：证据1没有异议；证据2，真实性没有异议，但原告没有收到邮件，小区没有收发室，根据邮政法84条规定，必须收件人签收，该邮件没有收件人签收，也没有代收人，原告也没有收到电话和短信。对证据3真实性没有异议，最后一页验收的是1-27号楼，原告起诉的是41号，与本案没有关系，竣工材料与本案无关；证据4，三性均不予承认，原告小区没有收发室也没有工作人员；证据5，地名，地名办批复真实性没有异议说明真实性不予认可，地名，地名办批复上有**，竣工验收是**幢号对不上，还有一幢没有竣工验收，地名办批，地名办批复时间2017年7月5日工验收之后，但被告在2018年6月和11月两次签订合同时都是用了41幢，竣工验收报告是无效的；规划蓝图、地名办盖、地名办盖章的图纸变更的缩小版不能证明被告所要证明的内容v> 经审理查明，本院认定事实如下：2018年6月4日，原、被告签订《购房意向协议书》。2018年11月28日双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告向被告购买平湖市××街道××幢××单元××号房，建筑面积101.87平方米，总价款1294666元，被告应于2019年12月30日前交房，合同附件八中约定，买受人对出卖人配送的车位（地面、地（地面、地下独立的占有、使用、收益和处分权，但无权属证书，车位的使用权期限与占用的土地使用权期限一致，但政府有规定的按政府规定执行，该车位不计销售面积；买受人配送2180号车位，车位维修资金3000元／个，由原告于交房时一并支付（实际缴纳标准以政府实收三期地下室专项维修资金金额平摊至每个地下车位收取）。案涉房屋于2019年12月28日竣工验收备案。被告通过邮政快递于2019年12月29日向原告送达交房通知。被告于2020年4月13日办理房屋交接手续，向被告交纳车位维修资金2486元及支付物业费2573.76元。 本院认为，本案的争议焦点有如下：一、被告是否逾期交付房屋；二、车位维修资金是否应由原告缴纳。关于第一个问题，根据庭审查明的事实，案涉房屋已于合同约定的交付日期前竣工验收，原告提出房屋幢号不符，相关部门已对房屋幢号变更作出说明，原告认为竣工验收无效的抗辩理由不成立；房屋竣工验收后，被告通过邮政快递于2019年12月29日向原告发出交房通知，快递虽未经原告或其他代收人签字，但邮政部门对已送达至原告住所地且通知原告的事实作出确认，应当认定邮件已送达的事实；被告已按合同约定载明的地址向原告邮寄送达交房通知，其已尽到通知义务，况且，被告作为商品房出售企业，在房屋已具备交付条件的情况下，主观上是不愿意延期交付而承担违约风险的，而原告作为买受人，对所购商品房已近或到达交付时间也有充分注意的义务，故原告主张未接到书面通知，本院不予采信。关于第二个问题，双方就车位所签订的条款内容在商品房买卖合同的附件八中，该附件八为协议补充内容，由原、被告双方又分别签字确认，并非包含在主合同的签字确认中；该条款约定，车位由被告配送给原告，虽无权属证书，但原告可独立占有、使用、收益和处分，原告支付相应的维修资金，该条款为双务合同，即原告无偿获得车位的物权(除所有权之外)，由原告负担相应的维修资金，原告获得了较大利益，但仅承担了2486元的维修资金的支付的义务，虽然原告主张该条款为格式条款，本院认为该条款内容不符合“免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利”的情形，该条款也不符合合同法第五十二条、第五十三条规定的无效情形，《浙江省物业专项维修资金管理办法》第八条并非法律或行政法规的强制性规定，故原告的主张不成立。原、被告对双方的合同约定应当严格履行，原告的诉讼请求于法无据，予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告曹水林的诉讼请求； 案件受理费50元，减半收取25元，由原告曹水林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员 张 娜 二〇二〇年八月二十日 书记员 沈叶燕