广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13141号原告：何若霞，女，1998年1月26日出生，汉族，住广东省电白县*********，公民身份号码440************18X。委托诉讼代理人:陈媚，广东德疆律师事务所律师。委托诉讼代理人:陈敏洪，广东德疆律师事务所律师。被告：中山市东富房地产开发有限公司，住所地广东省中山市西区**************7卡铺位，统一社会信用代码914********45054XM。法定代表人：周某1。被告：中山市汇星物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区******汇星豪庭1-3幢地下9卡A商铺，统一社会信用代码914***********327L。法定代表人：梁某1。原告何若霞与被告中山市东富房地产开发有限公司（以下简称东富公司）、中山市汇星物业管理有限公司（以下简称汇星公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何若霞委托诉讼代理人陈敏洪到庭参加诉讼，被告东富公司、汇星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何若霞向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告东富公司于2017年9月27日签订的万汇美居认购书；2.被告东富公司双倍返还定金29868元、返还购房款918906.72元及支付逾期付款利息（利息以948774.72元为基数，自2017年12月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至还清之日止，暂计至2020年4月24日为110683元）；3.被告汇星公司对被告东富公司上述付款义务在300000元的范围内承担连带清偿责任。事实和理由：2015年5月10日，原告的父亲何全与信宜市广厦建筑工程有限公司（欧雅豪庭）项目部（以下简称广厦公司欧雅豪庭项目部）签订防水施工合同（以下简称施工合同），约定将欧雅豪庭工程（综合商业楼、1-3幢商住楼、4幢商铺、地下室两层）的防水工程分包给何全施工。施工完成后经双方结算，广厦公司欧雅豪庭项目部共计拖欠何全618906.72元，广厦公司欧雅豪庭项目部财务人员刘莹以及负责人周华东向何全出具结算明细表予以确认。工程款结算后，广厦公司欧雅豪庭项目部称资金困难，无法向何全支付工程款，但可以通过由何全或何全指定的第三方购买被告东富公司开发的万汇美居小区的商品房，并从购楼价款中抵扣工程款。何全为了给原告购买商品房，经协商后同意由原告与被告东富公司签订万汇美居认购书，约定由原告认购中山市西区***********，认购楼价为1183840元，双方在协议付款方式条款中明确备注确认“抵扣工程款618906.72元，余款564934元（何全工程款）”，对余款564934元约定于2017年9月25日前付清定金14934元，于2017年12月2日付150000元，于2017年12月15日前付150000元，于2017年12月30日前付250000元。协议签订后何全依约代原告向被告东富公司支付了定金14934元及购房款300000元。然而在原告支付了上述款项后发现，约定由原告购买的涉案商品房早已由被告东富公司另行出售给其他第三方，被告东富公司以一房二卖的形式已明确表明不履行合同，遂原告停止支付最后一期购房款，其后双方一直协商解决购房事宜却至今仍未得到被告东富公司的解决。原告认为，被告东富公司已构成根本违约，依法应承担双倍返还定金，退还购房款等违约责任。被告汇星公司为被告东富公司的物业管理公司且系原告支付款项的实际收款人，根据《民法通则》第六十五条第三款“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。”规定，被告汇星公司依法应在实际收款的范围内承担连带责任。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告何若霞变更诉求2为：被告东富公司向原告返还定金14934元、购房款918906.72元及支付逾期付款利息（计算方法：按933840.72元为基数从2017年12月20日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）。被告东富公司、汇星公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2017年9月27日，何若霞（认购方）与东富公司（出售方）签订认购书,约定：认购方认购出售方开发的位于中山市西区******1701*，认购楼价为1183840元；定金14934元须于2017年9月25日前付清；首期楼款550000元须于2017年10月31日前付清（扣除定金），同时手写“于2017年12月2日前付150000元，于2017年12月15日前付150000元，于2017年12月30日前付250000元”；备注手写“抵扣工程款618906.72元，余款564934元（何全工程款）”。认购书还约定了其他事项，并由何若霞签字、东富公司盖章予以确认。2.何若霞分别于2017年9月25日、12月2日、12月19日通过刷卡方式向汇星公司支付了定金14934元、首期房款150000元、首期房款150000元。东富公司就前述三笔款项均出具了收据确认前述收款事实，并在收据中注明是案外人何全房款。3.何若霞提交的施工合同反映以下内容：2015年5月10日，何全与广厦公司欧雅豪庭项目部签订施工合同，约定广厦公司欧雅豪庭项目部将欧雅豪庭工程（综合商业楼、1-3幢商住楼、4幢商铺、地下室两层）的防水工程分包给何全防水班组施工。合同加盖了广厦公司欧雅豪庭项目部的公章并有何全的签字。同时，何若霞提交的何全—结算明细表（以下简称结算表）反映以下内容：欧雅地下室顶板、3栋商铺顶、1-4栋商铺顶及防水班计算总价为2408906.72元，已付款1790000元，差额618906.72元；案外人刘莹于2017年9月27日在结算表上签字，周华东于2017年11月11日签字并手写“同意结算”；另结算书中手写：“交现金14934元”。4.庭审中，何若霞称，何全是其父亲，前述施工合同涉及的工程结算时，周华东确认尚欠何全工程款618906.72元。因周华东是东富公司的实际控制人，经双方协商一致，前述欠款直接抵扣涉案商品房的部分楼款，及后其与东富公司签订前述认购书，约定抵扣工程款后尚欠购房款550000元，双方同时在认购书中约定剩余房款的支付方式；其根据周华东的要求向万汇公司支付了定金14934元、首期房款300000元（首期房款150000元+首期房款150000元）；当其计划支付剩余购房款250000元并与东富公司签订商品房买卖合同时，周华东告知需等候一段时间，但之后一直未通知其支付余款及签约时间；因何全于2019年年底已无法联系周华东且看房时汇星公司告知涉案商品房已有他人居住并在装修中，故其遂诉至本院，主张前述实体权利。5.截止2020年8月20日的中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市西区*****************[备案合同号：HTN2016141294]的房地产即涉案商品房，权利人为万茜，备案登记时间为2016年12月22日，产价为665200元；本院根据万茜的申请就（2020）粤2071执2349号一案于2020年*月15日查封了涉案商品房。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷。何若霞与东富公司签订的认购书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，认购书合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据已查明的事实可知，涉案商品房早在认购书签订前已于2016年12月22日备案登记在案外人万茜名下，但东富公司仍将涉案商品房出售给何若霞，且在认购书签订后未采取积极措施消除交易障碍，实际上已以自己的行为表明不履行认购书约定的合同义务，东富公司前述明显有违诚实信用原则的行为已构成根本违约，现何若霞据此提出解除其与东富公司签订的认购书，事实清楚，理由充分，本院予以支持。本案因东富公司违约致使认购书解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，何若霞要求东富公司返还定金14934元、抵扣工程款的房款618906.72元以及另行支付的首期房款300000元，合共933840.72元，符合前述法律规定，本院亦予以支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，东富公司未及时返还购房款，造成何若霞资金被占用的利息损失，故本院对于何若霞主张从最后一笔款项支付次日即2017年12月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至清偿之日止的诉求亦予以支持。同时因中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院依法认定利息的计算方法为：以933840.72元为基数，从2017年12月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于汇星公司责任问题。涉案商品房预约合同关系的合同相对方为何若霞与东富公司，根据东富公司出具的收据内容可知，汇星公司只是代其收取了定金14934元及首期房款300000元，何若霞据此要求汇星公司对东富公司于本案中的债务在300000元范围内承担连带清偿责任没有事实和法律依据，本院对其该项诉求不予支持。东富公司、汇星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上所述，何若霞诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告何若霞与被告中山市东富房地产开发有限公司于2017年9月27日签订的万汇美居认购书；二、被告中山市东富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何若霞返还购房款933840.72元及支付利息（计算方法：以933840.72元为基数，从2017年12月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告何若霞的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14201元，减半收取为7101元（原告何若霞已预交7168元），由被告中山市东富房地产开发有限公司负担（被告中山市东富房地产开发有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年八月三十一日书记员  郭小琪黄怡凤