广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂0102民初3370号 原告：杨霏扬，男，1983年1月4日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：韦凤巧，广西铭荟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘英想，广西铭荟律师事务所律师。 被告：广西南宁隆高农业科技有限公司，住所地：南宁市青秀区桃村路**都市绿洲******房，统一社会信用代码：91450103090731172R。 法定代表人：黄有南，该公司总经理。 原告杨霏扬与被告广西南宁隆高农业科技有限公司（以下简称“隆高公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告杨霏扬的委托诉讼代理人韦凤巧、刘英想到庭参加诉讼。被告隆高公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨霏扬向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年7月30日签订的《存量房（车位）买卖合同》自2019年9月15日起解除；2、判令被告向原告返还车位款120000元，定金10000元，支付利息6444元（利息计算方式：以120000元为基数，按中国人民银行公布的同期一至五年贷款基准利率，从2018年7月30日起计算至付清时止）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：为方便停放汽车，2018年7月30日，原告与被告签订《存量房（车位）买卖合同》，约定：原告购买被告名下位于南宁市地下车位（编号：Ａ002），车位总建筑面积33.50平方米，成交价格为120000元，签订合同后7天内一次性付清车位款，被告于2019年8月1日前将车位产权转移给原告。原告先于2018年7月24日通过网银向被告支付10000元定金，后于2018年7月30日通过银行主张向被告支付余款110000元，但因涉案车位被被告抵押给他人，截至2019年9月11日仍未解除抵押而无法办理产权过户至原告名下，原告多次催促被告办理过户手续无果，合同目的无法实现，2019年9月12日，原告致函被告要求自2019年9月15日起解除《存量房（车位）买卖合同》，被告于2019年9月18日前返还原告购车位款并赔偿损失，被告收到该函件后毫无回复。 被告隆高公司未进行答辩，也未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告隆高公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月30日，原告和被告签订《存量房（车位）买卖合同》，约定被告将坐落于南宁市下地停车位（编号：Ａ002）出售给原告，车辆总建筑面积为33.50平方米，成交价为120000元，付款方式为一次性付款，原告应于签订合同后7天内缴清车位全款，被告应在收到原告全部车位款30日内将车位交给原告，于2019年8月1日前将相应的车位产权一并转移给原告。 原告按照约定于2018年7月24日、2018年7月30日分别向被告支付了车位定金10000元及余款110000元，共计120000元。 2019年9月11日，原告向被告寄送《解除通知函》，要求从2019年9月15日起解除双方签订的《存量房（车位）买卖合同》，并请被告于2019年9月18日前返还原告购车位款120000元，并赔偿损失40000元。 原告于2019年10月8日对涉案车位产权进行了查询，南宁市不动产登记中心出具的《查询告知单》载明该车位产权人为被告，于2016年1月26日起抵押给南宁市邕宁区农村信用合作联社金湖信用社，抵押至今未解除。 本院认为：对于原、被告双方签订的《存量房（车位）买卖合同》的效力问题，该合同由各方当事人共同签字确认，是双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规的规定，该合同及协议书应为合法有效。 对于《存量房（车位）买卖合同》是否解除的问题。《存量房（车位）买卖合同》中约定了被告应于收到原告支付的全部购房款后30日内向原告交付车位，并于2019年8月1日前将车位产权一并转移给原告。原告已按照约定于2018年7月30日向被告支付完全部购房款，但是被告至今未将车位产权转移至原告名下。合同中未明确约定被告逾期办理车位产权过户手续时原告具有单方解除权，因此原告向被告寄送《解除通知函》要求单方解除合同，并据此主张通知函寄送日为合同解除日，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，被告未按约定办理车位产权过户手续，未能履行合同的主要义务，原告主张解除双方签订的《存量房（车位）买卖合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，被告应向原告退回已经收取的购房款120000元。 对于原告主张的双倍返还定金及利息损失。双方在签订根据《存量房（车位）买卖合同》前，原告向被告支付了购房定金10000元，该款项在《收据》上明确载明为定金，被告未提出异议，本院对该款项的性质予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告未能按照合同约定履行义务，原告选择适用定金罚则，主张被告双倍退回定金，即除退回购房款120000元外，另退回定金10000元，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律的解释》第二十八条，原告主张利息损失，但是原告未能提交证据中合同约定的定金不足以弥补其因被告违约造成的利息损失或其他经济损失，因此原告主张的损失缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律的解释》第二十八条之规定，判决如下： 解除原告杨霏扬与被告广西南宁隆高农业科技有限公司于2018年7月30日签订的《存量房（车位）买卖合同》； 被告广西南宁隆高农业科技有限公司向原告杨霏扬返还车位款120000元，双倍返还定金10000元； 驳回原告杨霏扬的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1514元，由被告广西南宁隆高农业科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  庞梦 二〇二〇年八月二十八日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件使用法律的解释》 第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。