河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初2211号 原告（反诉被告）：杜铁钢，男，1983年3月16日出生，汉族，现住河北省衡水市景县。 委托代理人：李宪振，河北刘爱国律师事务所律师。 委托代理人：王涛，河北刘爱国律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：衡水周氏医疗器械有限公司，统一社会信用代码：91131102MA07QRTDXK，住所地：衡水市高新区橡塑路与工业大街交叉路口。 法定代表人：周双彬，公司经理。 原告（反诉被告）杜铁钢与被告（反诉原告）衡水周氏医疗器械有限公司（以下简称：周氏医疗器械公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杜铁钢及其委托代理人李宪振、王涛、被告（反诉原告）周氏医疗器械公司法定代表人周双彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杜铁钢向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即返还原告交纳的剩余租金10000元。二、判令案件受理费由被告承担。事实与理由：原告欲租赁被告位于衡水市高新区，约定120元／平方米，原告向被告交纳租金15000元（有转账记录为证），租金交纳后，被告承诺交纳租金后可搬迁入驻，但原告一直未接到通知，经协商被告退还原告租金，后被告分两次只退还原告租金5000元，剩余10000元被告以种种理由未给付，后原告数次找被告催要此拖欠款项，至今未果，原告无奈特依据法律规定诉至贵院，恳请贵院依法公断，支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告周氏医疗器械公司辩称，原告以合伙的形式找到的我，涉案的车间总共有2500平方米，我是2017年8月份租的。原告要求用其中的一小块150平方米，每平方米120元。一开始说的办环评的费用按比例均摊，因为办环评的时间为6-7个月时间。原告当时给我交了15000元的定金，应该交纳18000元。我通知原告交剩余的房租、环评均摊的费用以及环保设备均摊的费用，让原告进入车间后拿这个费用，原告拒绝不拿。后原告让我返还租金，当时说的是任何人退出车间费用不给退。根据多年的关系退了原告一部分租金。2007年11月份，原告把以前的旧设备2台注塑机以及原材料放置在我以前租赁的北门口新村车间内，大概占了200多平，占用4-5个月。进入以后就等往新厂房搬入，后期通知原告以后，原告未进入车间，不是我没有通知原告。现在150平方米还在闲置中，因原告没有搬入机器，使我损失2年半的租赁费。我要求原告给我补上2年半的房租。原告以前办环评期间，新车间7个月的房费，也是到现在没有交付。 反诉原告周氏医疗器械公司向本院提出反诉请求：一、判令被反诉人支付厂房租金40000元；二、反诉诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月份，双方口头约定，被反诉人租赁反诉人的厂房车间150平方米，每平方米120元每年，用于塑料件的生产加工，至今已经两年多，支付了部分租金，尚欠40000元。 反诉被告杜铁钢辩称，2017年9月，反诉原告周氏医疗器械公司与反诉被告杜铁钢达成口头租赁协议，约定杜铁钢分别于2017年9月28日、10月14日给周双彬转款5000元、10000元。周双彬承诺在半个月之内反诉被告就可以进驻车间。直到2018年1月21日，反诉被告没有接到反诉原告公司负责人的入驻通知。反诉被告杜铁钢与周双彬协商，口头解除了该协议。周双彬也承诺将已缴纳的15000元如数归还。在2018年7月31日，周双彬退租金3000元，2019年10月29日，退租金2000元。剩余10000元拖延至今，纠纷成诉。我方认为双方已经口头解除了该租赁关系，反诉原告公司法定代表人周双彬退款5000元的行为，就是双方解除租赁关系最好的证明。故反诉原告诉讼请求不能成立，请求依法驳回该案反诉。 本院经审理认定事实如下：2017年周氏医疗器械公司自案外人处租赁厂房2500平方米，位于开发区橡塑路与工业大街交叉口信合矿业公司院内。2017年9月份，杜铁钢与周氏医疗器械公司法定代表人周双彬口头协商：杜铁钢自周氏医疗器械公司处租赁厂房150平方米，每年每平方米租赁费120元。2017年9月28日杜铁钢向周双彬转款交纳租赁费5000元，2017年10月14日向周双彬转款交纳租赁费9990元。双方就杜铁钢可以入场的时间未协商一致，在杜铁钢等待入场的期间，周双彬要求杜铁钢交纳因车间需要办理环评、环保设备按租赁比例分摊的费用，杜铁钢认为周双彬要求交纳这些费用不合理，杜铁钢拒绝交纳，双方协商未果。后杜铁钢一直未进入租赁场地，亦多次催促周氏医疗器械公司退还租赁费。2018年7月31日，周双彬向杜铁钢通过微信转款3000元，2019年10月29日，周双彬向杜铁钢通过微信转款2000元。以上事实，有原告（反诉被告）提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案当事人杜铁钢欲从周氏医疗器械公司租赁厂房，双方未签订书面租赁合同，依据本案查明事实，双方经口头协商仅达成合意的内容：租赁面积150平方米，每平方米的租赁费120元每年，但双方未就150平方米的具体位置、租赁起始、终止的时间达成合意，尤其是在周氏医疗器械公司后期要求杜铁钢缴纳办理环评分摊的费用时，杜铁钢不同意缴纳该笔费用。综上，双方当事人就租赁合同的主要条款未达成合意致使租赁合同并未缔结成立。周氏医疗器械公司未提交证据证明在合同缔结过程中杜铁钢存在缔约过失，杜铁钢要求周氏医疗器械公司返还剩余的租赁费，理据充分，应予支持。杜铁钢第二次实际向周双彬转款9990元，周氏医疗器械公司的法定代表人收取周双彬了该款项，周氏医疗器械公司作为法人，应当退还原告租赁费9990元。周氏医疗器械公司辩称，其向杜铁钢转款两笔5000元，系退还的杜铁钢占用其旧厂房的使用费。杜铁钢对此不认可，称只是为了进入涉案租赁场地前的临时应急使用，并没有约定租赁，况且在2017年10月底开始存放至2018年1月20日，是后来与周双彬谈完退租赁费的事后立马腾清了。周氏医疗器械公司未举证证明其所主张的事实，即其转款的5000元系退还的旧厂房的使用费，应由周氏医疗器械公司承担举证不能的法律后果。该5000元应认定为退还的案涉租赁费5000元。关于周氏医疗器械公司反诉要求杜铁钢支付租金40000元的问题。周氏医疗器械公司的该反诉请求是基于双方租赁合同成立并生效才能主张的请求权。而本案租赁合同并未成立，故周氏医疗器械公司的反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）衡水周氏医疗器械有限公司于本判决生效后5日内日退还原告（反诉被告）杜铁钢租赁费9990元； 二、驳回反诉原告衡水周氏医疗器械有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告（反诉原告）衡水周氏医疗器械有限公司负担。反诉费400元，由被告（反诉原告）衡水周氏医疗器械有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张联合 二〇二〇年八月十四日 法官助理 高 锐 书 记 员 耿大维