盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初904号原告：姚绍文，男，汉族，1969年10月3日生，住盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人:孙乃红，系姚绍文之妻。委托诉讼代理人:卢红，江苏大直律师事务所律师。被告：王露露，女，汉族，1987年9月29日生，住盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人:蔡万宏，盐城城南新区新河法律服务所法律工作者。原告姚绍文与被告王露露房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日受理后，依法由审判员李呈蕴适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告姚绍文的委托诉讼代理人孙乃红、卢红，被告王露露及其委托诉讼代理人蔡万宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚绍文向本院提起诉讼请求：1.被告双倍返还购房定金20万，并判令被告支付原告律师费、申请财产保全保险费。2.请判决本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月28日，原告夫妇与被告签订了中海凯旋门27号801室买卖合同，并交给被告定金10万元。合同文本由一帆中介提供，当时先由王露露委托的其他公司中介刘晨谈定房价，后由刘晨通知王露露来签合同收定金。考虑到房子是半成品已装修了水电和地砖部分，原告在签订购房合同前曾多次说要了解水电等隐蔽工程以及房子其他相关情况，一帆周店长也强调了这些要求，王露露一直表示房子不存在任何问题。合同签订3天后，原告从该房楼下701业主处得知，701卫生间的天花板即801的地板有过裂缝渗水问题，说装修当时蓄水没见问题，水是后来渗下去的。因801房主不承认责任，是物业工程进行了临时注胶处理。701房主说至于以后楼上开始长期居住后用水会出现什么情况不好说，而且他家衣帽间顶现在不好拆不知道有没有受影响。将来有问题如果物业不管或没有能力管了，肯定还是要找楼上801的。原告立即要求在4月1日下午约见被告王露露，一帆周店长与原告一起问她为什么隐瞒此事，被告王露露先说她忘掉了，又说楼下问题不是她家责任，是主体结构原因造成的。原告说案涉房屋已将卫生间两面墙体拆建移位，房产原防水已被破坏，不管是防水没做好造成楼下渗水，还是别的原因，以后新房主都会很被动。房主有责任告知买方质量维修情况，买方在签合同前一再强调水电问题，而房主仍选择隐瞒不说。鉴于卖方的不诚信，导致买方在不知情的情况下签的合同，违反了购房契约第五条之规定，买方有权要求卖方退还全部定金，撤销合同。当天一帆中介也在其中帮助协调，被告王露露已有退定金意愿。后来得知因其被赚的差价无法追回而反悔，双方一直协调未果，原告遂诉至法院。被告王露露辩称:1.原被告所签订的《房地产经纪合同》是真实有效的，不违背法律规定，完全是当事人真实意思表示。2.依据合同约定，原告向被告支付了定金10万元。双方先约定于2020年4月3日偿还剩余的房贷，于2020年4月15日前把所有的过户手续办完后，再全额给付房款（包含定金10万元）。3.至于原告诉称被告所出让的房屋渗水情况，是不符合客观事实的。首先，原告在签订合同前已经亲自对房屋查看验证了，双方在没有任何异议情形下签订的房屋买卖合同，更不存在被告隐瞒房屋存在瑕疵的客观事实。原告以此作为拒绝继续履行合同是违背双方约定的，属于违反在先行为。4.所谓定金是指双方当事人为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。5.原告主张退回定金是不符合法律规定的，故恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院依法予以认定，并在卷佐证。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下事实：2020年3月28日，王露露（委托人、卖方）、姚绍文（委托人、买方）与盐城市一帆房产经纪有限公司（以下简称一帆公司、受托人、经纪方）签订《房地产经纪合同（转让）》一份，约定王露露委托一帆公司以售价1405000元将坐落于盐城市盐南高新区开放大道南路1号中海凯旋花园27幢801室的房屋转让给姚绍文。同日，王露露（卖方、甲方）与姚绍文（买方、乙方）就案涉房屋签订《房地产买卖契约》一份，约定房款支付方式为：经双方约定于2020年3月28日乙方付甲方定金壹拾万元整，在2020年4月10日前甲方将房屋贷款还清，并注销他项权证，由乙方首付款协助甲方还贷款、抵充房款，在2020年4月15日前双方到房产局办理缴税、过户等相关手续，同时，乙方将房款在过户当日交付给乙方，留贰万元尾款交房当日结清。甲方的陈述与保证约定为：甲方保证对如下事项做真实陈述，未作任何隐瞒。1.房屋不存在因人为拆改等人为因素所产生的质量问题；2.已如实向乙方及中介介绍此房屋基本情况，不存在隐瞒房屋质量问题及自杀、凶杀等非自然死亡情形；……4.保证在交房前对固定设施和应留设施没有做出任何人为的破坏和调换。违约责任约定为：1.本契约及《房地产经纪合同》生效后，任何一方不得擅自变更或解除，若乙方悔约，不得向甲方和中介方索还所交定金；若甲方悔约，应在悔约之日起三日内将乙方所交定金壹拾万元双倍退赔乙方；但甲乙双方如共同约定解除时，则中介方所收定金视为已收佣金不予退回。同日，王露露向姚绍文出具《收条》一份，载明：今收到姚绍文购买中海凯旋门花园27幢801室房屋定金壹拾万元整。2020年5月11日，本院组织双方诉前调解，双方未达成一致协议。同年5月21日，王露露与案外人孙莉、沈某签订《盐城市存量房买卖合同》，将案涉房屋售予孙莉、沈某。本院认为,王露露、姚绍文签订的《房地产经纪合同（转让）》、《房地产买卖契约》是双方当事人各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合同有效，当事人应按照合同约定履行相应的合同义务。本案中，姚绍文认为王露露隐瞒案涉房屋漏水曾进行维修等有关房屋质量的重要事实，不愿意继续履行合同，要求解除合同并主张被告双倍返还定金。对此，本院认为，本案审理过程中，王露露将案涉房屋出售给案外人，案涉房屋买卖合同已客观上无法履行，经本院释明，双方当事人一致同意解除合同，本院依法予以确认。关于解除合同后的责任分担问题。因王露露将案涉房屋出售他人，该行为致使姚绍文合同根本目的无法实现，故王露露应将其收取的10万元款项返还给姚绍文。至于合同解除后，姚绍文要求双倍返还定金的诉求，因案涉房屋是否存在质量问题的事实未经鉴定无法确定，且姚绍文在本院调解时也明确表明不再购买案涉房屋，其主张适用定金罚则的依据不充分，本院难以支持。但王露露作为卖方，未能按照合同约定，保证如实介绍房屋基本情况，隐瞒有关房屋质量的重要事实，应承担相应的责任。姚绍文作为购房者，未尽到谨慎注意事项，未在购房前仔细查看、调查案涉房屋质量的相关事项，其对合同解除亦存在一定过错。故本院结合案情，酌定被告王露露按照定金的一半即5万元向原告赔偿合同解除的相关损失。原告还主张被告支付律师费、申请财产保全保险费，因双方未就债权实现的相关费用作出约定，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王露露应于本判决生效十日内向原告姚绍文返还10万元并赔偿相应损失5万元，合计15万元。二、驳回原告姚绍文其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，依法减半收取2150元，保全费1020元，合计3170元，由原告姚绍文承担800元，由被告王露露承担2370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 李呈蕴二〇二〇年八月四日法官助理 李静静书 记 员 张 聃附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。