江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初6831号 原告：沭阳县中小企业融资担保有限公司,统一社会信用代码913213227140035960，住所地沭阳县苏州西路**(姑苏花苑**楼)。 法定代表人：黄剑，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪聪，系该公司员工。 委托诉讼代理人：肖建，系该公司员工。 被告：江苏亮剑包装有限公司，住，住所地沭阳县刘集镇工业园区常熟路一社会信用代码91321322696760808A。 法定代表人：韩立之，系该公司总经理。 被告：韩越，男，1981年9月3日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：冷艳，女，1982年7月10日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：韩华宝，男，1975年9月12日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：李健，女，1978年10月9日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：刘雷，男，1983年2月8日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 被告：季小加，女，1986年11月23日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 原告沭阳县中小企业融资担保有限公司（以下简称“中小企业担保公司”）与被告江苏亮剑包装有限公司（以下简称“江苏亮剑公司”）、韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加追偿权纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人缪聪到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏亮剑公司支付原告代偿款633726.55元及违约金（以70万元为基数从2017年12月29日起按年利率24%计算至2019年1月23日；以67万元为基数从2019年1月24日起按年利率24%计算至2019年3月31日；以66万元为基数从2019年4月1日起按年利率24%计算至2019年12月30日；以61万元为基数从2019年12月31日起按年率24%计算至还清日止）；2.判决原告对上述款项在沭阳县房乡、镇他字第3734号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》项下抵押财产、苏N4-22-2016-0002《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖所得价款均在70万元范围内享有优先受偿权；3.判决被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加对被告江苏亮剑公司上述债务承担连带责任。事实与理由：2016年12月9日，被告江苏亮剑公司为在江苏银行沭阳支行（以下简称贷款人）借款，与原告签订《贷款担保合同》，约定原告为被告江苏亮剑公司向贷款人借款70万元提供担保，贷款期限自2016年12月9日至2017年12月8日止。为此，被告江苏亮剑公司与原告签订《最高额抵押反担保合同》两份，提供其位于沭阳县1-6幢3407.5平方米的厂房及瓦愣纸板订箱机、打包机等机器设备作为抵押反担保，并分别在沭阳县住房和城乡建设局和沭阳县市场监督管理局办理了抵押物登记，登记证书为沭阳县房乡、镇他字第3734号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、动产抵押登记《苏N4-22-2016-0002》。同时，被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加分别与原告签订《最高额反担保合同》，自愿作为反担保保证人为被告江苏亮剑公司的还款承担连带保证责任，并约定如主合同项下除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。据上，贷款人与原告签订《保证担保合同》，贷款人与被告江苏亮剑公司签订《流动资金借款合同》，贷款人于2016年12月9日向被告江苏亮剑公司发放贷款70万元，到期日为2017年12月8日。贷款到期后，贷款人从原告帐户上扣划723726.55元用于偿还被告江苏亮剑公司所欠的借款本息。被告江苏亮剑公司于2019年1月23日、3月31日、12月30日分别偿还原告10000元、30000元、50000元，尚欠原告633726.55元。因约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。 被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加未作答辩。 本院经审查认定事实如下： 2016年3月11日，被告江苏亮剑公司与原告签订《最高额抵押反担保合同》二份，约定被告江苏亮剑公司自愿为原告对被告江苏亮剑公司向贷款人的借款担保提供最高额反担保（期限为2016年3月11日至2018年3月11日，最高余额为70万元），被告江苏亮剑公司提供其位于沭阳县厂区内的建筑物等不动产(祥见抵押物清单)及位于沭阳县厂区内的动产（详见抵押物清单）作为抵押反担保，并分别在沭阳县不动产登记管理局、沭阳县市场监督管理局办理了抵押登记。登记证书为沭阳县房乡、镇他字第3734号《乡、镇企业厂房抵押登记证明》及苏N4-22-2016-0002《动产抵押登记书》。上述乡、镇企业厂房抵押登记证明中抵押登记权利人为原告，义务人为江苏亮剑公司，坐落沭阳县，房屋所有权证号为沭阳县刘集镇政府证明，抵押权利价值为70万元，设定期限为2016年3月11日起至2018年3月11日，抵押房屋为1-6号建筑面积3407.5平方米；上述动产抵押登记书中抵押权利人为原告，被担保债权数额为70万元，登记的抵押物为变压器250kva一套、瓦楞纸板订箱机DX-1200二台、打包机TC-100自动一台、水墨纸板印刷机2400一台、平行模切机MQJ-1600一台、瓦楞纸板订箱机DX-1600一台、高速全自动印刷机2800*1500一台、四联切角开槽机2000/15KW二台、空压机及储气罐2000/1.5KW一台、空压机及储气罐W-09/0.8mpa一台、平台切模机MQJ-1600二台、水墨纸板印刷机4KW一台、半自动粘箱机2600型一台、纸板分切机2米一台、纸板分切机1.5米一台。抵押反担保的保证范围均为原告代被告江苏亮剑公司偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），贷款担保合同中约定被告江苏亮剑公司应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。 2016年3月11日，被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加分别与原告签订《最高额反担保合同》，自愿作为反担保保证人为被告江苏亮剑公司自2016年3月11日至2018年3月11日向贷款人在最高余额70万元以内的借款承担连带保证责任，并约定如主合同项除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。担保范围为：原告为被告江苏亮剑公司向贷款人偿还的全部款项包括但不限于贷款本金、利息、违约金及其他费用和损失，被告江苏亮剑公司应向原告支付的担保手续费、违约金以及原告为实现债权所发生的费用等。 2016年12月9日，原告中小企业担保公司与被告江苏亮剑公司签订《贷款担保合同》，合同约定原告为被告江苏亮剑公司自2016年12月9日至2017年12月8日止，在贷款人70万元的贷款提供连带责任担保；还约定由被告江苏亮剑公司提供反担保（反担保合同另定）；不能按保证合同约定期限归还贷款，按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算至被告江苏亮剑公司还清代偿款之日止；被告江苏亮剑公司应偿还原告代偿款，并承担律师费、诉讼费等为实现债权的费用。 2016年12月9日，贷款人与原告签订《保证担保合同》，贷款人与被告江苏亮剑公司签订《流动资金循环借款合同》，约定由原告为被告江苏亮剑公司自2016年12月9日至2017年12月8日止，在贷款人处形成的70万元的借款提供连带责任担保。 2016年12月9日，贷款人向被告江苏亮剑公司发放借款70万元，到期日为2017年12月8日。贷款期间和到期后，因被告江苏亮剑公司未能按约偿还贷款，贷款人从原告处扣划共计723726.55元用于偿还被告江苏亮剑公司所欠的借款本息，具体时间和数额为2017年7月31日3561.5元、8月25日3674.64元、9月26日3675.57元、10月30日3560.6元、11月29日3678.36元、12月28日705575.88元。被告江苏亮剑公司于2019年1月23日、3月31日、12月30日分别偿还原告10000元、30000元、50000元。 被告江苏亮剑公司、被告季小加、被告刘雷在原告处提供的送达地址确认书载明了送达地址，本院按确认的地址以EMS快递方式向该三被告送达民事起诉状、传票等法律文书，被退回。 上述事实，由原告陈述、《贷款担保合同》、《最高额反担保合同》、《动产抵押登记书》、《乡、镇企业厂房抵押登记证明》、《最高额反担保合同》、《保证担保合同》、《流动资金循环借款合同》、借款借据、银行特种转账凭证、送达地址确认书等证据予以证实，足以认定。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告江苏亮剑公司经原告担保向贷款人借款70万元，后被告江苏亮剑公司未履行还款义务，原告作为担保人向贷款人偿还借款本息共计723726.55元，被告江苏亮剑公司归还原告9万元，尚欠原告633726.55元。原告承担保证责任后，依法取得了向被告江苏亮剑公司追偿的权利，故原告要求被告江苏亮剑公司偿还633726.55元及违约金，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加系原告担保贷款的反担保人，故原告要求被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加根据反担保保证合同的约定对被告上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 对于被告江苏亮剑公司提供的不动产抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，涉案房屋的建设没有取得建设工程规划许可证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，故抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告江苏亮剑公司以其所有的动产向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记，原告有权要求对被告江苏亮剑公司提供抵押的动产在登记范围内享有优先受偿权。 被告江苏亮剑公司、被告季小加、被告刘雷向原告确认了法律文书送达地址，本院按此地址向其邮寄诉讼文书被退回，应依法视为送达。综上，依照《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏亮剑包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沭阳县中小企业信用担保有限责任公司代偿款633726.55元及违约金（以70万元为基数从2017年12月29日起按年利率24%计算至2019年1月23日；以67万元为基数从2019年1月24日起按年利率24%计算至2019年3月31日；以66万元为基数从2019年4月1日起按年利率24%计算至2019年12月30日；以61万元为基数从2019年12月31日起按年率24%计算至实际还清之日止）； 二、原告沭阳县中小企业融资担保有限公司对上述第一项债权有权就苏N4-22-2016-0002《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖及折价所得价款在70万元范围内享有优先受偿权； 三、被告韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加对被告江苏亮剑包装有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告沭阳县中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14026元，减半收取7013元，由被告江苏亮剑包装有限公司、韩越、冷艳、韩华宝、李健、刘雷、季小加负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费14026元。 审判员  王俊伟 二〇二〇年八月二十一日 书记员  吕梦月 附录法律条文 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。