天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2033号原告：天津海顺置业发展有限公司，住所地天津市南开区南京路**604。法定代表人：尚长源，董事长。委托诉讼代理人：李一凡，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津市五彩鹰翔教育信息咨询有限公司，住，住所地天津市南开区南京路**环球置地广场301内302/div>法定代表人：王雷。原告天津海顺置业发展有限公司与被告天津市五彩鹰翔教育信息咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津海顺置业发展有限公司的委托诉讼代理人李一凡到庭参加诉讼。被告天津市五彩鹰翔教育信息咨询有限公司经本院合法传唤，到期后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告天津海顺置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2014年4月11日至2014年9月10日期间欠付租金103687.88元；2.诉讼费用、公告费由被告负担。事实和理由：2012年4月28日，原被告双方签订《南京路309号（环球置地广场）租赁协议》，约定被告承租原告位于天津市南开区南京路309号环球置地广场第三层02场地，租赁期限自2012年6月11日至2017年6月10日。2013年6月11日至2014年6月10日租金为51843.94元／月，2014年6月11日至2015年6月10日租金为54974.30元／元。租赁协议签订后，被告向原告交纳押金155531.82元。后双方达成补充协议，约定2014年6月11日至2015年6月10日租金为51843.94元／月。2014年8月25日，原告针对被告欠付2014年4月11日至9月10日期间的租金及物业费事宜向被告发出《催缴通知》，被告未按照通知交纳租金及物业费，并擅自撤出场地。原告于2014年9月11日向被告发出《租赁协议终止通知》，确认双方该租赁协议自2014年9月11日终止被告至今欠付2014年4月11日至9月10日期间租金，扣除被告交纳的押金155531.82元，被告还应当向原告支付103687.88元。故原告成诉。被告天津市五彩鹰翔教育信息咨询有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证并据此认定事如下：原告、被告及案外人深圳市深华物业管理有限公司天津分公司于2012年4月28日签订《南京路309号（环球置地广场）租赁协议》，约定：原告将天津市南开区南京路309号环球置地广场第3层02场地出租与被告，面积514.58平方米出租与被告，租赁期限自2012年6月11日至2017年6月10日；2013年6月11日至2014年6月10日期间租金为51843.94元/月，2014年6月11日至2015年6月10日期间租金为54974.30元/月；押金155531.82元，如被告不履行协议义务，原告有权扣除全部或部分押金来赔偿原告的损失及冲抵合同项下的违约金。后原告、被告及案外人就上述协议签订《补充协议》，约定2014年6月11日至2015年6月10日期间月租金调整为51843.94元。后因被告拖欠租金，原告于2014年8月25日向被告发出“催缴通知”，要求被告于2014年8月31日前支付拖欠的2014年4月11日至2014年9月10日期间租金259219.7元。2014年9月11日，原告及案外人向被告发出“《租赁协议》终止通知”，该通知载明：被告因拖欠租金、物业费、电费，经多次催缴未予支付，自通知送达之日起《租赁协议》即行终止，并要求被告于2014年9月20日前将租赁场地恢复原状并交还原告，被告所欠租金、物业费、电费等损失从押金中扣除，不足部分原告及案外人将进一步追偿。被告未对该通知提出异议，并于2014年9月11日已经撤离场地。本院认为，原告与被告及案外人签订的《南京路309号（环球置地广场）租赁协议》及《补充协议》，是各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应依照合同约定行使权利、履行义务。被告违反合同约定未按期向原告支付2014年4月11日至2014年9月10日期间租金，原告向被告发出“催缴通知”及“《租赁协议》终止通知”，双方租赁协议已经于2014年9月11日终止，被告应将拖欠的上述期间租金259219.7（51843.94元/月*5月）给付原告，扣除被告已交付的押金155531.82元，被告实际应向原告支付103687.88元。被告经本院合法传唤，到期后无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津市五彩鹰翔教育信息咨询有限公司给付原告天津海顺置业发展有限公司2014年4月11日至2014年9月10日期间拖欠的租金103687.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2374元及公告费，由被告天津市五彩鹰翔教育信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  薛瑞虹人民陪审员  李 蓓人民陪审员  陶永利二〇二〇年八月二十六日书 记 员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。