河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初2897号原告（执行案外人）：刘红梅，女，1970年7月21日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：蔺长明，河南法魂律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘战国，男，1968年10月6日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉讼代理人：常战峰，河南伊洛律师事务所律师。被告（被执行人）：李洪波，男，1968年11月9日生，汉族，住河南省偃师市。原告刘红梅与被告刘战国、李洪波案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘红梅及其委托诉讼代理人蔺长明、被告刘战国的委托诉讼代理人常战峰、被告李洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘红梅向本院提出诉讼请求：1、依法不得执行属于原告所有的位于偃师市城关镇商都路2号（偃师市人民医院家属院）2幢3层西门东户的房产［房产证号：偃市房权证（2000）字第000017**］一套，不得执行位于偃师市××公寓南院的住宅（地号1-70-26）［土地使用证号：偃国用（2005）第052402号国有土地使用证］的土地使用权；2、依法撤销偃师市人民法院（2020）豫0381执异25号执行裁定书：依法解除对偃师市城关镇商都路2号（偃师市人民医院家属院）2幢3层西门东户的房产［房房产证号：偃市房权证（2000）字第00001747号］和位于偃师市××公寓南院的住宅（地号1-70-**）［土地使用证号：偃国用（2005）第0524**有土地使用证］土地使用权的查封，确认前述房产的所有权及土地使用权归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。被告刘战国辩称，1、刘战国诉李洪波民间借贷纠纷一案，经偃师市人民法院审理并作出判决，系生效的法律文书，刘战国申请强制执行有事实和法律依据；2、（2020）豫0381执异25号执行裁定书是执行行为的合法体现，不存在执行错误、适用法律错误等情形；3、偃师市法院于2020年3月12日裁定查封了李洪波名下（刘红梅共有）偃师市商都路2号2栋3层4门东户房产，同月18日查封了李洪波名下位于偃师市××公寓南院偃国用（2005）第052402号国有土地。该房产和土地系登记在李洪波名下的房产（与刘红梅共有）和土地，按照物权公示原则，应以不动产登记簿和土地使用证判断不动产权属，应以权利外观作为判断的依据；案涉房产记载的权利人为李洪波与刘红梅共有，李洪波也是该房产的权利人之一；案涉土地使用证记载的权利人为李洪波，按照不动产记载的内容，足以认定案涉房产和土地使用证的归属分别为李洪波与刘红梅共有或李洪波所有，故涉案房产和土地应作为李洪波的财产进行清偿涉案债务；4、刘红梅和李洪波2018年1月3日登记离婚，虽然双方在离婚协议书中约定：二人共同共有的（包括位于偃师市人民医院家属院的4号楼4门栋301室和位于偃师市××公寓南院的地号1-70-26以及两套房子附属煤球房、车库等）统归刘红梅所有，李洪波无条件协助办理过户手续并承担相关费……但刘红梅在不存在有碍过户的情况下，也未及时办理变更登记，李洪波仍是案涉房产和土地登记的权利人，而刘红梅与李洪波签证的离婚协议关于财产处理的约定系双方内部约定，不能对抗外部债权人（刘战国），该处分行为并不直接发生刘红梅对案涉房产和土地享有物权的法律效力，也不具有对抗第三人的法律效力，更不产生不动产作为不动产物权转让的法律效力，至于2020年3月24日，偃师市法院受理刘红梅诉李洪波确认合同效力纠纷一案，2020年4月15日，偃师市人民法院作出（2020）豫0381民初628号民事判决书，判决：刘红梅、李洪波于2018年1月1日签订的离婚协议第2、3、4、5、6条为有效协议。该判决仅具有债权性质的效力，并未直接确定案涉房产和土地的归属，不能直接产生确认物权的法律效力。况且刘战国查封在前、刘红梅起诉、法院判决均在后，故该份判决亦不足以排除强制执行。综上，贵院依据（2020）豫0381执异25号执行裁定书对李洪波名下的房产和土地采取查封、拍卖执行措施事实清楚，适用法律正确，刘红梅提起的执行异议之诉不足以排除强制执行的民事权益，刘红梅关于解除涉案房产和土地的查封措施，并确认诉争房产和土地使用权归原告所有，以及停止执行涉案房产和土地使用权的诉讼请求均不能成立。恳请依法驳回其提起的执行异议之诉。被告李洪波辩称，刘红梅说2018年1月3日离婚是事实，离婚签的协议所有房产归女方所有。本院经审理认定事实如下：本院在审理刘战国与李洪波民间借贷纠纷一案中，根据刘战国的财产保全申请，于2020年2月10日依法作出（2020）豫0381民初397号民事裁定书，冻结李洪波银行存款340000元，期限为一年，或查封李洪波价值340000元的其他等值财产，期限为动产二年、不动产三年。2020年3月12日，本院向偃师市住房和城乡建设局发出协助执行通知书：查封李洪波名下（刘红梅共有）偃师市商都路2号2栋3层东4门东户的房产，查封三年；2020年3月18日，本院向偃师市不动产登记中心发出协助执行通知书：查封李洪波名下位于偃师市××公寓南院偃国用（2005）第052402号土地，查封三年。2020年3月20日，本院以（2020）豫0381民初397号民事判决书查明：2019年12月20日，李洪波向刘战国出具借条，载明从刘战国处借现金34万元整，2019年12月24日，刘战国分两笔各15万元向李洪波的农行卡转存30万元。判决：李洪波于判决生效后十日内清偿刘战国借款30万元并支付利息（按照年利率12%自2019年12月24日算至实际付款之日）。受理费减半收取3200元，财产保全申请费2220元，共计5420元，由李洪波承担。判决生效后，由于李洪波没有履行生效判决确定的义务，刘战国向本院申请强制执行，本院于2020年5月8日立案执行，执行过程中，刘红梅提出执行异议，请求解除对偃师市城关镇商都路2号（偃师市人民医院家属院）2幢3层西门东户的房产［房产房产证号：偃市房权证（2000）字第00001747号］和位于偃师市××公寓南院的住宅（地号1-70-**）［土地使用证号：偃国用（2005）第0524**土地使用证］的土地使用权的查封和执行，本院于2020年6月28日作出（2020）豫0381执异25号执行裁定书，驳回刘红梅的异议请求。刘红梅不服，提起诉讼。刘红梅与刘战国原系夫妻关系，于2018年1月3日在偃师市民政局办理离婚登记手续，2018年1月1日双方签订的离婚协议书载明：1、刘红梅要求离婚，李洪波表示同意。2、儿子李成真已经成年，其今后生活所需由刘红梅补贴、照顾。女儿李成玉正上高中，由刘红梅抚养并补贴照顾其今后生活。3、李洪波、刘红梅共同所有的房屋（包括位于偃师市人民医院家属院的4号楼4门栋301室和位于偃师市××公寓南院的地号1-70-26以及两套房子附属煤球房、车库等）统归刘红梅所有，李洪波无条件协助办理过户手续并承担相关费用。4、李洪波保证上述房产没有私自担保、抵押给他人或存在其他影响刘红梅行使房屋所有权的情况，如影响刘红梅行使房屋所有权，李洪波自2018年1月起每月补偿刘红梅2000元，直至上述影响消除。5、李洪波、刘红梅以自己名义在外的借款或借款担保形成的债务，各自负责偿还。6、本协议双方签字生效。未尽事宜，另行协商。2020年3月24日，刘红梅以李洪波为被告向本院提起诉讼，要求确认上述2018年1月1日签订的离婚协议有效，2020年4月15日，本院以（2020）豫0381民初628号民事判决书作出判决：原告刘红梅、被告李洪波于2018年1月1日签订的离婚协议第2、3、4、5、6条为有效协议。偃市房权证房权证（2000）字第000017**有权证上登记的房屋所有权人为刘红梅；偃国用（2005）第052402号国有土地使用证上登记的土地使用权人为李洪波，该房产没有办理房屋所有权证或不动产权证书。审理中，刘红梅称偃市房权证（房权证（2000）字第000017**权证所涉房产，因仅有房屋所有权证，没有土地使用证，不会办理房产变更登记手续；偃国用（2005）第052402号国有土地使用证没有办理房屋所有权证，也不会办理房产登记。本院认为，偃市房权证（2房权证（2000）字第000017**证登记在刘红梅名下，偃国用（2005）第052402号国有土地使用证上登记的土地使用权人虽然为李洪波，但李洪波与刘红梅在2018年1月3日登记离婚时已对两处房产进行了处分，该处分是对夫妻共同财产进行的分割，虽然因该房没有房屋所有权证等而没有进行变更登记，但由于刘战国与李洪波的债权债务关系发生在刘红梅与李洪波离婚之后，不存在二人办理假离婚恶意串通逃避债务的情况，同时本院（2020）豫0381民初628号民事判决书已确认刘红梅与李洪波关于房产分割的协议为有效协议，故应认定该两份房产的实际所有人为刘红梅，刘红梅不得执行该两份房产的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行偃师市城关镇商都路2号2幢3层西门东户的房产［房产证号：偃房产证号：偃市房权证（2000）字第000017**宾公寓南院住宅（地号1-70-26）［国有土地使用证号：偃国用（2005）第052402号］的土地使用权；二、确认偃师市城关镇商都路2号2幢3层西门东户的房产［房产证号：偃市房产证号：偃市房权证（2000）字第000017**公寓南院住宅（地号1-70-26）［国有土地使用证号：偃国用（2005）第052402号］的土地使用权由原告刘红梅所有；三、驳回原告刘红梅其他诉讼请求。本案受理费5800元，由被告刘战国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  李玉辉人民陪审员  田宇飞人民陪审员  寇璐瑶二〇二〇年八月十日书 记 员  高 茜