贵州省凯里市人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔2601执异221号异议人（被执行人）:罗珺丹，女，1970年2月5日出生，侗族，身份证住址贵州省凯里市。申请执行人：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省凯里市广场西路**。法定代表人：唐永强，董事长。被执行人：罗玖秀，女，1973年5月10日出生，侗族，住湖南省芷江县。被执行人：罗清秀，女，1970年2月5日出生，布依族，住湖南省芷江县。被执行人：谭绍华，男，1973年4月3日出生，汉族，住贵州省凯里市。被执行人：罗花秀，女，1966年10月21日出生，侗族，住贵州省凯里市。本院在执行申请执行人贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称凯里农商行）申请执行被执行人罗玖秀、罗清秀、谭绍华、罗花秀、罗珺丹借款合同纠纷一案，被执行人罗珺丹于2020年8月4日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）罗珺丹向本院提出异议请求：不予执行异议人名下用于抵押的凯里市清平南路金河大楼1单元2层6号房屋、凯里市清平南路金河大楼1单元8层10号房屋、凯里市房屋、凯里市北京西路73号5栋3单元附6号房产，并对上述房产予以解封。事实与理由：法院于2020年4月17日作出（2020）黔2601执1048号执行裁定书，对被执行人抵押的房产和车辆进行查封予以执行。该债务系共同债务，异议人已向申请执行人偿还本息759800元，已履行完应当承担的还款责任，且已无能力再继续履行还款义务。另外，罗华秀也明确向申请执行人承诺过剩余欠款本息由其来偿还，罗花秀还想申请执行人提出独立承担偿还贷款的盛情，申请执行人也表示同意。现因罗花秀不积极履行还款义务，损害了异议人与申请执行人的合法利益，请求法院优先执行罗花秀用于抵押的房产及车辆用以偿还申请执行人的借款本息。2008年至2015年期间，罗珺丹与罗花秀因共同经营凯里市新贵族窗帘总汇门店，需资金周转，以罗珺丹名义向凯里农商行借款1800000元，两人散伙后明确约定“尚欠凯里市农村信用合作社的1700000元贷款本息，由二人各承担一半。”在此过程，双方经常核账，明确双方还款责任和利息等事项。再次临近还款期限后，异议人与罗花秀无力偿还凯里农村信用合作社的170000元贷款本息，异议人和罗花秀便共同向好友刘娟借款1400000元，以及共同向罗花秀的亲家陈守金借款300000元，共同借款1700000元用于偿还到期贷款。偿还该笔贷款后，异议人与罗花秀于2015年11月30日又以异议人的名义再次向申请执行人借款1800000元，并以八处房产设立抵押登记，用于偿还刘娟与陈守金借款1700000元。实际上，该次贷款是借款偿还异议人与罗花秀于2012年向申请执行人的借款。本质上还是共同借款。2017年11月9日，经商量决定，由罗珺丹以借新还旧的方式向凯里农商行申请1500000元贷款用于偿还2015年11月30日的借款，还款期限为1年。借款期限届满后，罗花秀于2018年11月6日向凯里农商行提出申请，明确表示：“本人（罗花秀）与罗珺丹以罗珺丹名义……向贵行（凯里农商行）贷款1500000元。为划清债务偿还责任，利于债务偿还，按照贷款人、债务人明确的原则，现本人（罗花秀）愿……归还661000万元贷款本金……”。据此，完全可以明确2015年11月30日的债务实际上是罗珺丹与罗花秀的共同债务，罗花秀作为实际的共同借款人，应承担借款人的还款责任，罗花秀的申请书也充分反映了其自愿承担偿还部分债务的意思表示，但罗花秀并未履行承诺和协议，至今未偿还应承担的贷款本息，致使该笔贷款不能按期足额归还，罗珺丹穷尽全力筹得760000元偿还借款，现已无力偿还剩余贷款本息。综上，为避免损失的进一步矿大，维护罗珺丹的合法权益，请求不予执行罗珺丹用于抵押的房产，依法优先执行罗花秀用于抵押的房产及贵Ｈ×××**号牌车辆，以偿还申请执行人的贷款本息。本院经审理查明：凯里农商行因与罗珺丹、罗玖秀、罗清秀、谭绍华、罗花秀借款合同纠纷一案向本院起诉，本院于2019年11月20日作出（2019）黔2601民初6754号民事判决书，判决：一、罗珺丹于本判决生效之日起十日内偿还贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金793704.34元及利息（含罚息、复息）85101.01元，并以793704.34元为基数按年利率13.7%，支付2019年9月11日至借款还清之日止的逾期利息。二、贵州凯里农村商业银行股份有限公司对罗珺丹、罗花秀、罗清秀用以抵押贷款的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权（抵押房产为：1、凯里市清平南路金河大楼1单元2层6号房屋，房产证：凯房权证凯里市字第**；2、凯里市清平南路金河大楼1单元8层10号房屋，房产证：凯房房权证凯里市字第**；、凯里市文化北路38号7层701号房屋，房产证：凯房权房权证凯里市字第**；凯里市北京西路73号5幢3单元附6号房屋，房产证：凯房权证房权证凯里市字第**、；5、凯里市清平南路金河大楼1单元2层6号房屋，房产证：房产证：凯房权证私字第**；市凯运大道1号安置楼1栋3单元7层右边房屋，房产证：凯房产证：凯房权证私字**；清平南路110号中兴名仕园1单元502号房屋，产证号：凯房权证州房商房权证州房商字第**）、罗花秀、罗玖秀对前款罗珺丹所欠的上述款项，在抵押房产担保外的债权向贵州凯里农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任。该判决生效后，被告未能履行义务，凯里农商行向本院申请强制执行，本院于2020年4月17日作出（2020）黔2601执1048号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人罗花秀所有的贵Ｈ×××**号牌车辆,查封期限为两年。二、查封登记在被执行人罗珺丹,罗清秀名下位于贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市房屋，查期限为三年。三、查封登记在被执行人罗珺丹名下位于贵州省黔东南苗族伺族自治州凯里市房屋。贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市清平南路金河大楼1单元8层10号房屋、贵州省东南苗族侗族自治州凯里市北京西路大地明珠商住楼1栋3单元15层3-15-2号房屋,查封期限为三年。四、查封登记在被执行人罗花秀名下位于名下有位于贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市房屋,贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市永丰东路3号现代花园3栋16层16-2号房屋、贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市清平南路金河大楼1单元2层6号房屋、贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市凯运大道1号安置楼1栋3单元7层右边房屋，查封期限为三年。五、查封登记在被执行人罗玖秀名下位于贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市房屋，查封期限为三年。在查封期限内被执行人负责保管被查封的财产,被执行人不得转移被查封的财产，不得对查封的财产设定权利负担不得有妨碍执行的其他行为。需要继续查封的，申请人应当在查封期限届满前十五日内向本院提出续行查封的书面申请,履行义务后可以申请解除查封。本裁定立即执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。首先，异议人罗珺丹系（2019）黔2601民初6754号民事判决书的债务人，其因借款自愿将其房产办理抵押登记，本院依法裁定查封其已经办理抵押登记的房产，符合法律规定。其次，异议人罗珺丹主张其已经履行760000元债务，无力偿还剩余贷款本息。根据本院作出（2020）黔2601执1048号执行裁定书来看，对于生育未归还的贷款本息，本院可通过查封拍卖其用于抵押的房产来实现债权人的债权。再者，罗花秀虽向债权人凯里农商行提交自愿归还借款的申请，但罗珺丹并未提交证据证明作为债权人的凯里农商行同意了该申请，且该申请并不能排除罗珺丹应向申请执行人履行的付款义务；最后，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。结合本案，罗珺丹作为案涉债务的债务人，其未提交证据证明有实现担保物权的约定。在没有约定的情况，罗珺丹也提供了物的担保，凯里农商行应当就其提供的抵押担保先实现债权，而不是优先执行罗花秀用于抵押的财产。至于，罗珺丹提出罗花秀系共同债务人的意见，根据已生效的（2019）黔2601民初6754号民事判决书可知，罗花秀系涉案债务的担保人，亦系本案的被执行人，在本案的执行范围内。据此，异议人罗珺丹所提证据不足以排除执行，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回异议人罗珺丹的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院申请复议。审判长 刘 江审判员 赵婧霖审判员 黄原慧二〇二〇年八月十四日法官助理覃庆伟书记员温佳俊