鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异352号 异议人（案外人）：刘榕，男，汉族，1978年4月20日出生，现住广东省深圳市福田区。 申请执行人：高强，男，汉族，1980年2月12日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区。 被执行人：周笑如，女，汉族，1982年6月7日岀生，现住北京市朝阳区。 本院在执行申请执行人高强与被执行人周笑如民间借贷纠纷一案中，异议人刘榕提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人刘榕称，申请执行人高强因民间借贷纠纷申请被执行人周笑如强制执行（案号：2020内0602执971号）一案，经鄂尔多斯东胜区人民法院审理，作出2020内0602执971号执行裁定书，裁定査封、拍卖被执行人周笑如所有的位于深圳市福田区一处（产权证号：深房地字第××号）。该房产为深圳市福田公安分局己进行立案侦查并釆取强制措施的犯罪嫌疑人张建华涉嫌诈骗和伪造公司、企业印章罪一案的涉案房产。该涉案房产的所有权与使用权归属关系为张建华涉嫌诈骗罪一案的争议焦点。若该房产在刑事案件未审理结案的情况下被强制执行，将会严重侵害异议人的合法权益，特提出异议。一、该房产涉及刑事案件责任确定且属刑案件的争议焦点。犯罪嫌疑人张建华利用异议人刘榕急需子女上学学位的心理，谎称其实际持有本案涉案房产，该房产系其实际出资购买并登记在前女友周笑如名下，张建华虽不是房产登记持有人，但有权处置该房产；并向异议人出示房产证复印件和（2015）深证字第94**公证书原件（载明：周笑如委托张建华全权办理房屋出租、管理、转让、收取房屋转让款等事宜，代理期限为2015年6月10日至2016年6月9日），还向异议人出具伪造的《全权委托公证书》，遂签订《二手房买卖合同》，约定购房款为1000万元。此后异议人向张建华转一笔款，双方即签订了新的房屋买卖合同，销毁旧的合同。合同签订后，异议人陆续向张建华的账户或其指定的账户支付购房款。双方于2016年3月2日签订《房屋租赁合同》，张建华将房屋交付给异议人，但始终拖延办理房产过户手续。直至2017年6月份，张建华向异议人出示（2017）深证字第10165号公证书，并以房价上涨为由要求提高房屋价格。因此，双方于2017年6月20日重新签订《二手房买卖合同》，约定房价为1250万元。后异议人多次向张建华的账户或其指定的账户转款，诈骗金额高达1079万元。异议人已就张建华涉嫌诈骗罪向深圳市福田公安分局报案。福田公安分局己就张建华涉嫌伪造公司、企业印章罪一案进行立案侦查，并对犯罪嫌疑人张建华采取逮捕的强制措施。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条规定，“人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检察机关查处，经济纠纷案件继续审理。”该经济纠纷案件与张建华涉嫌诈骗罪伪造公司、企业印章罪有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，建议审理法院以及执行法院将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检察机关査处。根据《民事诉讼法》第一百五十条第（五）款规定：“本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应当中止诉讼。”在处理法律事实不同的刑民交叉案件时，考虑到事实认定中刑事诉讼釆用更高的证明标准等因素，司法解释确立了“分别审理”的原则，“先刑后民”仍是司法机关常用的审理顺序。被害人认为，刑事审理过程中对涉案房产是否属于赃款赃物应予认定而未认定，东胜区人民法院（2020）内0602执971号执行案需以另一刑事案件审理结果为依据，而另一案未审结；类比《民事诉讼法》的中止诉讼规定，民事执行也应遵循“先刑后民”审理顺序，特向执行法院提岀书面异议。二、案涉房产所有权与使用权权属关系未确定。依据案件的证据，涉案房产业主周笑如承诺将该房产还给张建华，若证据充分，张建华在可预期得到该房产的情况下将该房产进行出卖，异议人将有权取得该案涉房产的所有权以及使用权，可依据《房屋买卖合同》约定要求周笑如或张建华将房产过户给异议人。现该房产仍处于异议人刘榕的租赁期间，异议人自2016年6月入住该物业至今未搬出，现该案涉房产的使用权和所有权权属关系不明，待侦查机关进一步查清。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》笫十三条规定：被执行人在执行中同时承担刑事责任、民事责任，其财产不足以支付的，按照下列顺序执行：（一）人身损害赔偿中的医疗费用；（二）退赔被害人的损失；（三）其他民事债务；（四）罚金；（五）没收财产。债权人对执行标的依法享有优先受偿权，其主张优先受偿的，人民法院应当在前款第（一）项规定的医疗费用受偿后，予以支持。《刑法》第六十条及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条明确规定了就刑事责任而言，对于民事赔偿应先行赔付，但进行赔偿的前提是涉案财产已合法没收，而且民事责任、刑事责任已经确定，然后按照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十三条规定的顺序进行执行。就该案件，应当首先退赔被害人的损失，最后支付其他民事债务、罚金、没收财产等。根据上述规定，民事申请执行人高强要想获得实际赔偿必须等到民事责任及刑事责任确定之后按照法定顺序获偿。案涉房产刑事责任尚未明确，建议执行法院先行向公安机关调取案涉房产相关证据，不能就民事责任将案涉房产擅自予以拍卖。在民事执行过程中遇到被执行人涉嫌刑事犯罪，其财产需要被刑事案件查封的，为防止刑事案件认定被执行人构成犯罪后，被害人的损失不能追回的风险，应中止民事执行程序，被查封标的物的均应暂缓处置，待刑事案件解决完后再恢复执行。综上所述，异议人对该涉案房产的使用权及所有权提出执行异议，建议执行法院先行向公安机关调取案涉房产相关证据，暂缓处置被查封案涉房产，停止拍卖该房产，以保护异议人的合法权益不受侵害。故请求：一、暂缓处置位于深圳市福田区一处（产权证号：深房地字第××号）；二、停止对涉案房产的拍卖，中止民事执行程序。 本院查明，本院审查申请人髙强与周笑如关于司法确认调解协议的申请一案中，于2020年5月6日作出（2020）内0602民特136号民事裁定书，裁定确认了申请人髙强与周笑如于2020年4月24日经鄂尔多斯市东胜区公园街道人民调解委员会主持调解达成的调解协议，调解协议的内容为：“一、申清人周笑如于2020年5月7日前绐付申请人高强借款本金2282052元及利息942683元（2019年12月15日前利息747948元及以2282052元为基数，从2019年12月16日至2020年4月23日，月利率2%所计算产生的利息194735元）；二、申请人周笑如到期不履行以上本金及利息，周笑如还需另外支付髙强利息（以2282052元本金为基数，从2020年4月24日起至实际给付之日止，月息按2%计算）。”因周笑如未能履行上述裁定书确定的协议内容，本案进入了执行程序。在执行中，本院于2020年7月13日作出（2020）内0602执971号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人周笑如所有的位于深圳市福田区一处（产权证号：深房地字第××号）”。 本院认为，依照异议人的异议内容，其主张本院停止对标的物的执行，不是基于实体权利对执行标的提出排除执行，而是作为相关的利害关系人提出的执行异议，故应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。依照异议人的主张内容，本案争议财产未确认为涉案的赃物,公安部门也未向本院送达和告知相关的依据，故异议人的主张不能够成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人刘榕的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。 审 判 长 云 莉 莉 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 斯琴 巴拉 二〇二〇年八月七日 书 记 员 刘   源