贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初66号原告辜爱华，男，汉族，1955年12月22日出生，住成都市青羊区。被告成都宜人易居文化传播有限公司。住址：成都市成华区双建路****。法定代表人：黄星琪。委托代理人：丁洁，贵州驰辰律师事务所律师。被告贵阳恒祥房地产开发有限公司，住址：贵阳市云岩区三桥新街花园小区******。法定代表人：刘隽。委托代理人：邓娇，女，穿青人，1995年11月21日生，住贵，住贵州省水城县div>原告辜爱华诉被告成都宜人易居文化传播有限公司（以下简称“宜人易居公司”）及被告贵阳恒祥房地产开发有限公司（以下简称“恒祥房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辜爱华，被告宜人易居公司之委托代理人丁洁，被告恒祥房开之委托代理人邓娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决被告一和被告二共同退还原告商铺差价225000元。2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2019年12月17日购买了被告二恒祥房开开发的位于贵阳市云岩区，购买总价为2297995元。原告和被告一当天在美的·云熙府项目签定认购单，原告通过刷卡2笔支付购房款。原告的第一笔刷卡支付费用为10万元：第二笔刷卡支付费用为125000元，两笔总共225000元。原告付款后由被告一向原告出具了收款收据，收据上的收款名目显示为商铺出让费和服务费。原告于2019年12月24日来到位于观山湖区的《商品房买卖合同》，该合同为分期付款合同。原告仍然通过刷卡方式向被告二支付购房款20万，并收到开发商出具的20万元收款收据。商品房买卖合同上显示的总价为2072995元，并不是认购单上所写的2297995元，即其中2072995元由开发商即被告二收取，因此原告认为房屋的实际成交价就应当是2072995元，而不是2297995元。被告一即宜人易居公司收取的225000元应当退还给原告。原告找被告一理论，被告一解释说收取的225000元实际上是商铺销售的佣金。原告认为，该佣金应当由被告二支付，被告一从原告之处收取的佣金没有事实和法律依据，依法应当退还给原告。原告为了维护自己的合法权益，特提出如前诉请。被告宜人易居公司辩称：我公司2018年向恒祥房开整体购买了美的云熙府负5层39套铺面，总面积2817.76平方米，总价62073626元。我方支付了部分购房款，履行了相关合同义务，因当时我方向恒祥房开购买的商铺数量大，价格相当于团购价，远比零售价格低，个人无法取得这样的购买价格。在2019年12月17日原告向我公司购买标的房屋时，在与原告签订的认购书时约定收取定金10万元，价格是2897108元。优惠后总计2297995元，因为当时商铺抢购人数太多，房源紧张，在认购书签订时，我公司与原告口头商议要求增加商铺转让费为225000元，双方通过协商达成一致意见，原告也认可并且同意增加商铺转让费，并向我公司缴纳了该费用。故不存在重大误解和欺诈的情况下，我公司认为口头约定真实有效，故原告应该履行口头约定的合同条款，至于其与房开签订的房屋买卖合同与我公司无关，只能约束合同双方。被告恒祥房开辩称：本案系原告与宜人易居公司之间的房屋买卖合同纠纷，我公司只是按照2018年与宜人易居公司签订的协议，无条件配合原告与宜人易居公司完成更名程序。我公司并非适格被告，请驳回原告诉请。经审理查明：2019年12月17日，被告宜人易居公司（出卖人、甲方）与原告辜爱华（买受人、乙方）签定《美的云熙府认购书》，约定：“……第二条：认购物业的基本情况：乙方向甲方认购座落于贵州省贵阳市云岩区。预售建筑面积91.53平方米。交楼日期：2019年9月。第三条：认购物业的认购价：总价：乙方所认购之商品房原总价为人民币贰佰捌拾玖万柒仟壹佰零捌元整（2897108元）。按建筑面积计算，原单价为31652元／㎡。优惠后总价人民币贰佰贰拾玖万柒仟玖佰玖拾伍元整（2297995元）。按建筑面积计算，优惠后单价为25106.47元／㎡。第四条：乙方选择的付款方式为：一次性付款／按揭付款。第五条乙方的付款时间为：定金：10万元，乙方同意签署本认购书时，向甲方支付认购上述商品房定金（此定金乙方与美的置业签署《商品房买卖合同》）及其《补充协议书》及一系列附件、附录等合同文件时转作第一期楼款的一部分）；第一期楼款尾款于2019年12月19日前付清首期（含定金），与美的置业签署《商品房买卖合同》；如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续。第六条其他约定……5、该商品房面积、总价以签署的《商品房买卖合同》约定为准，购房总价按本认购书优惠后套内建筑面积单价重新计算。……”当日，辜爱华向宜人易居公司分别刷卡缴纳10万元、12.5万元。宜人易居公司向辜爱华出具《收据》，载明：“收到辜爱华商铺出让费、服务费，金额贰拾贰万伍仟元。”2019年12月24日，原告与恒祥房开签订《商品房买卖合同》，约定由原告辜爱华购买被告恒祥房开开发建设的美的?云熙府第1楼商铺负5层32号房，建筑面积为91.19平方米，房屋总价款为2072995元。买受人采取分期方式付款：（1）定金付款金额：20万元，支付时间：2019年12月24日；……。同日，原告辜爱华向被告恒祥房开交纳楼款20万元，恒祥房开出具《收条》。庭审中，被告宜人易居公司向本院提交了其作为买受人与作为出让人的恒祥房开签订的《商业物业销售协议》，约定出让人向买受人整体转让贵阳市云岩区“美的熙府”负5层39套商业物业，面积共约2871.76平方米，总价款62073626元。同时约定出让人同意买受人支付首付购房款后【2019】年【12】月【31】日前，买受人应当向出让人提供所有实际购房人人员名单，并与实际购房人共同向出让人提出更名申请。出让人无条件配合完成买受人和买受人指定实际购房人完成更名程序。被告宜人易居公司同时提交银行回单，拟证明其向恒祥房开已经支付了部分款项。在本案审理中原告当庭表示在签订合同时其知道是从宜人易居公司转让商铺，只是认为22.5万元实际系佣金，不应由原告承担。上述事实，有原、被告的陈述及原被告提交的《房屋买卖合同》、收据、认购书、商业物业销售协议等证据在案为凭，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为：民事活动应当遵循诚实信用，等价有偿的原则。本案中，被告宜人宜居公司基于与被告恒祥房开签订的《商业物业销售协议》，购买包含本案诉争商铺在内的39套商铺，此后与原告签订《美的云熙府认购书》，将诉争商铺转让给原告，根据约定，在签署认购书时，原告向被告宜人宜居公司支付的10万元定金将在与美的置业签署《商品房买卖合同》及附件、附录等合同文件时转作第一期楼款的一部分，即是将该部分款项转为购房款，同时约定该商品房面积、总价以签署的《商品房买卖合同》约定为准，购房总价按认购书优惠后套内建筑面积单价重新计算。但此后，原告在与被告恒祥房开签订《商品房买卖合同》时未按认购书约定的价格签署，其责任并不在于原告，而被告宜人易居公司在本案审理中主张与原告口头商议同意增加商铺转让费225000元，其并未提交证据，本院不予采信，同时宜人易居公司收取的转让费和服务费在认购书上均无约定，因此，对于原告要求宜人易居返还该二笔费用的主张，本院予以支持，至于其要求被告恒祥房开承担共同返还责任的主张，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有约束力。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告成都宜人易居文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告辜爱华购房差价款225000元；二、驳回原告辜爱华的其余诉讼请求。案件受理费4675元，减半收取2338元（原告已预交），由被告成都宜人易居文化传播有限公司承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决则发生法律效力。当事人可在二年内向本院申请强制执行。（此页无正文）审判员  章放忠二〇二〇年八月十日书记员  乔维姗