云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初346号 原告：李吉英，女，1957年9月10日生，汉族，云南省祥云县人，文盲，农民，住祥云县。 委托诉讼代理人杨七丽，云南正圣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：张建祥，男，1960年4月30日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，居民，原住大理市，现住祥云县。 被告：张建华，男，1962年1月7日生，汉族，云南省祥云县人，高中文化，农行职员，住祥云县。 被告：张雪梅，女，1970年1月25日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，居民，住祥云县。 被告：张雅鑫，女，1991年3月28日生，汉族，云南省祥云县人，大专文化，居民，原住祥云县祥城镇北中街**，现住祥云县。 四被告共同委托诉讼代理人罗珍国，云南匡州盛欣律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告李吉英诉被告张建祥、张建华、张雪梅、张雅鑫继承及共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月19日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告李吉英及其委托代理人杨七丽，被告张建祥、张建华、张雪梅、张雅鑫及共同委托代理人罗珍国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李吉英诉称，1986年，张某2与前妻吴某3拆旧建盖了坐落在祥云县砖混结构房屋。吴某3于1993年去世，1994年6月份张某2与李吉英登记结婚。后张某2和原告加盖了房屋的第三层及第四层。2005年6月5日，张某2与张建祥经协商达成《住房协议》，约定因张建祥工作流动，要求回家居住，今张建祥住三楼，拿出2.5万元代张某2偿还债务后方可居住；张建祥代为偿还此债务后，对三楼有使用权（管理权），无所有权；祥城镇北街X2号本宅所有权属张某2所有。张建祥居住在诉争房屋第三层至2015年，在居住期间，张建祥在第三层上安装了一道铁门。张某2于2015年向祥云县人民法院起诉，要求法院判令张建祥搬离诉争房屋。该案经祥云县人民法院审理后作出（2015）祥民初字第721号民事判决，判决驳回张某2的诉讼请求。张某2上诉后，二审法院审理后作出（2015）大民终字第363号民事判决，认定：本案位于祥云县的方式获得，在张某2、吴某3拆旧重建的第二层房屋基础改建加层第三层、第四层房屋，属于具有家庭关系的共有财产，共有人对共有财产享有权利、承担义务。认定张某2与张建祥达成的《住房协议》有效。张某2未主张分家析产，判决驳回上诉，维持原判。张某2于2018年9月21日亲笔写下遗嘱，表示将其个人的所有财产留给原告继承。后张某2于2019年3月25日与世长辞。原告认为，本案诉争的房产一层、二层系张某2、吴某3的夫妻共同财产，第三层、第四层系张某2与原告李吉英的夫妻共同财产。吴某3去世后，诉争房屋一层、二层的二分之一归张某2所有，剩余二分之一系吴某3遗产，由配偶张某2、长子张建祥、次子张建华、三子在、张建伟及女儿张雪梅五人按法定继承的规定等额继承，张建伟先于张某2去世，其继承份额由其女儿张雅鑫代位继承。张某2去世后，其已留下合法有效的遗嘱，明确由原告李吉英享有其遗产，故诉争房屋第三层、第四层的所有权应归原告；第一层、第二层中张某2享有的一半及其继承自吴某3的五分之一也系张某2的遗产，原告根据遗嘱继承取得所有权。要求依法判决分割坐落在祥云县的不动产，确认该不动产第三层、第四层的所有权归原告李吉英单独所有；确认该不动产第一层、第二层的五分之三归原告李吉英单独所有；确认该不动产第一层、第二层的十分之一归被告张建祥所有，确认该不动产第一层、第二层的十分之一归被告张建祥所有，十分之一归被告张建华所有，十分之一归被告张雪梅所有，十分之一归被告张雅鑫所有。 被告张建祥、张建华、张雪梅、张雅鑫辩称，一、原告李吉英所诉部分内容不符合事实：1、原告李吉英诉称“1986年，张某2与前妻吴某3拆旧建新建盖了坐落在祥云县砖混结构房屋”，与事实并不相符。张某2、吴某3婚后共生育三子一女，长子张建祥于1979年10月入职水电十四局大理管理处，次子张建华于1979年10月入职中国农业银行祥云县支行，三子张建伟于1984年10月入职红塔集团大理卷烟厂，女儿张雪梅于1987年12月入职祥云县八一农机厂。1985年春节，因张某2、吴某3婚后没有住房，吴某3向母亲陈芝兰提出在吴天佑、陈芝兰老宅原厨房和园子地上建房的要求，陈芝兰同意在保留土地使用权不流转的前提下建盖房屋，并要求其子女每月拿出10-20元参与建房。由此，张某2、吴某3夫妇在四个子女的参与下建盖了二层砖混结构房屋。2、原告李吉英诉称“后张某2和原告加盖了房屋第三层及第四层”，与事实并不相符。1998年张某2为解决住房问题，要求张建祥、张十分之一归被告张雪梅所有建华、张建伟妻子出资加盖第三层，张十分之一归被告张雪梅所有建祥出资4600元，张建华出十分之一归被告张雪梅所有资8000元，张建伟妻子出资2000元加盖十分之一归被告张雪梅所有了房屋第三层。2005年6月，张某2与张建祥签订《住房协议》，让张建祥拿出现金25000元代为偿还张某2所欠债务后搬到三层居住。2008年市政改造时张建祥、十分之一归被告张雪梅所有张建华出资加盖了第四层，房屋建成后张建祥还为张某2偿还了10000元借款。3、原告李吉英诉称的《住房协议》及（2015）祥民初字第721号民事判决、（2015）大中民终字第363号民事判决的有关问题，因只涉及到张某2和张建祥参与，而未有其余答辩人的参与，不能作为本案定案依据而当然采纳。4、原告李吉英诉称的与张建祥及其妻子师红莲之间的矛盾，与本案无关联性。5、原告李吉英诉称张某2于2018年9月21日写下的遗嘱，因当时张某2年事已高，加之身体状况不佳，头脑并不清醒，遗嘱内容显然并不具备客观真实性，不能作为本案定案依据采纳。二、原告李吉英认为“本案诉争的房产一层、二层系张某2、吴某3的夫妻共同财产，第三层、第四层系张某2、李吉英的夫妻共同财产”，加之遗产法定继承的规定，而得出“第三层、第四层的所有权归李吉英所有，第一层、第二层的五分之一归原告李吉英单独所有”的诉请，完全没有事实及法律依据。如前所述，诉争房屋的原土地使用权属于吴天佑户，至今都不属于本案的诉讼参与人，因而本案只能就建盖的房屋进行分割，对房屋占用的土地不能进行分割。建盖房屋第一层的一半属于吴金良，另一半及第二层系张某2、吴某3及其子女建盖，第三层系家庭共同建盖，第四层系张建祥、张建华建盖。因原土地使用权人只愿意将土地提供给答辩人使用，本案只能由答辩人方取得房屋所有权。答辩人认可原告李吉英享有房屋不高于十分之一的份额并对原告李吉英进行折价补偿。 为支持自己的诉讼主张，原告向法庭提交了以下证据材料：Ａ1、原告身份证复印件1份，欲证实原告身份情况及主体资格；Ａ2、结婚证复印件1份，欲证实原告李吉英与张某2系合法夫妻关系；Ａ3、（2015）祥民初字第721号民事判决书、（2015）大中民终字第363号民事判决书复印件各1份，欲证实生效民事判决认定本案位于祥云县的方式获得，在张某2、吴某3夫妻拆旧重建的第二层基础加层第三层、第四层房屋，属于具有家庭关系的共有财产的情况；Ａ4、祥云县祥城镇城西社区居民委员会证明复印件1份，欲证实祥云县祥城镇城西社区居民委员会证明张某2与李吉英于1998年夫妻二人在鼓楼北街XX号二层房屋加盖了第三层，后市政改造时又加盖了第四层的情况：Ａ5、乡镇土地使用权自用许可证复印件1份，欲证实祥云县土地管理局于1999年11月11日向原告李吉英颁发了关于鼓楼北街30号的乡镇土地使用权自用许可证，面积为10.2平方米的情况；Ａ6、、住房协议复印件1份欲证实张某2与张建华于2005年6月5日达成住房协议，约定了双方关于北横街X2号本宅（即鼓楼北街XX号））居住情况的协议约定了相关事项；Ａ7、声明复印件1份，欲证实张雪梅于2015年4月18日出具声明，声明祥城镇北街X2号（即鼓楼北街XX号）本宅所有权属父亲张某2所有；Ａ8、自书遗嘱复印件1份，欲证实张某2于2018年9月21日亲笔写下遗嘱，将其个人所有的房屋、土地使用权完全归李吉英继承处分。被告张建祥、张建华、张雪梅、张雅鑫向法庭提交了以下证据：Ｂ1、居民身份证复印件4份，欲证实四被告的身份情况；Ｂ2、土地房产所有证复印件1份，欲证实诉争房屋部分土地使用权登记情况；Ｂ3、证明原件3份、合同制工人录取通知复印件1份，欲证实张建祥、张建华、张建伟、张雪梅参加工作情况；Ｂ4、城西社区居委会情况说明原件1份，欲证实城西社区居委会于2016年2月18日给张某2证明加盖印章情况；Ｂ5、吴某1情况说明原件、吴某2声明原件、吴玉芬证明原件、年玉金证明原件、张某证明原件、任发连证明原件、段文花证明原件、张家武证明原件、收条原件、张体东证明原件各1份，欲证实诉争土地来源、建盖及部分雇请人员施工等情况；Ｂ6、现场照片原件5张，欲证实原告现有农宅状况，Ｂ7、证人年玉金、吴某1、张某、吴某2证言，证实内容与他们书面证明一致。 上述证据经法庭质证，四被告对原告所举的A1、A2组证据无异议；对A3-A8组证据有异议。原告李吉英对四被告所举的B1、B6组证据无异议；对B2-B5、B7组证据有异议。本院审查认为，原告方所举的A1、A2、A3、A5、A5、A6、A7、A8组证据及四被告所举的B1、B2、B6组证据，其内容客观真实，来源合法，与本案相关联，能相互印证，本院予以确认。原告李吉英所举的A4组证据，证据形式不合法；四被告所举的B3组证据缺乏证据的关联性，B4组证据，证据形式不合法，B5、B7组证据，到庭作证的四证人与被告有利害关系，其余证人未到庭作证，其证言缺乏证据的客观性，因而本院均不予确认。 根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院确认以下案件事实：张某2与前妻吴某3婚后共同生育子女张建祥、张建华、张建伟（于1998年去世，张雅鑫系张建伟女儿）、张雪梅。本案诉争房屋位于祥城镇××（××），原系张建祥外婆陈之兰的遗产。1986年张某2与其前妻吴某3拆旧建盖了二层砖混结构的房屋，未办理房产证。1993年吴某3去世。1994年6月张某2与李吉英登记结婚，张某2与李吉英共同加盖房屋第三层。2005年6月5日，张某2、张建祥经协商达成《住房协议》，约定因张建祥工作流动，要求回家居住，今协商张建祥住三楼，拿出25000元代张某2偿还债务后方可居住；此债务因母亲去世过早，加之建房、办厂累计欠债25000元；张建祥代为偿还此债务后，对三楼有使用权（管理权），无所有权；祥城镇北街12号本宅所有权属张某2所有。2008年张某2、李吉英等人共同建盖了房屋第四层。2015年张某2与张建祥因房屋居住发生纠纷，经一、二审法院判决驳回张某2的诉讼请求。2018年9月21日张某2自书遗嘱：我自拥有房屋财产为：1986年我和原妻吴某3在祥城镇××;住房建房后于1993年5月吴某3病故。之后，于1994年6月我又与李吉英正式登记结婚，在夫妻存续期间于1998年李吉英与我在二层水泥房上加盖了第三层。后市政改造时又重新翻盖了第四层，以上全部房屋和土地财产所有权系张某2所有。现我已进入高龄时期，在我身体还健康，头脑清醒之时，我亲笔立下遗嘱：在我有生之年渡晚年之时，由于有配偶李吉英多年陪伴、细心照料，使我健康、愉快地渡过了后半生，为此在我离世后，将我所有的房屋、土地使用权、所有权完全归配偶李吉英继承和享有处分权。后张某2于2019年3月25日去世。现诉争房屋第一、二层李吉英使用着；第三层张建祥使用着，第四层闲置。现原告要求依法判决分割坐落在祥云县的不动产，确认该不动产第三层、第四层的所有权归原告李吉英单独所有；确认该不动产第一层、第二层的五分之三归原告李吉英单独所有；确认该不动产第一层、第二层的十分之一归被告张建祥所有，确认该不动产第一层、第二层的十分之一归被告张建祥所有，十分之一归被告张建华所有，十分之一归被告张雪梅所有，十分之一归被告张雅鑫所有。 本院认为：本案诉争的位于祥云县，系1986年张某2、吴某3在拆旧建新的基础上建盖形成，未办理房产证，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，未进行不动产登记的，对外不发生效力。但张某2、吴某3通过自身建设，取得的财产，依法享有财产所有权，属张某2、吴某3所有。吴某31993年去世，继承开始，因其生前未立有遗嘱，根据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，被继承人吴某3的遗产为鼓楼北街XX号（原北街X2号）第一、二层的一半，依法由其继承人张某2、张建祥、张建华、张建伟、张雪梅均等继承，即各继承人均等享有第一、二层房屋的十分之一，张建伟继承的十分之一房产，在其去世后由其继承人张雅鑫等人继承。张某2加上自己的一半，共享有五分之三的份额。位于祥云县，系张某2、李吉英1998年加盖形成，归张某2、李吉英所有。2008年市政改造时，张某2、李吉英等人共同建盖了房屋第四层，在案证据无法区分各共有人的出资份额，应认定各共有人均等享有财产所有权，即张某2、李吉英、张建祥、张建华、张雪梅、张雅鑫六人共有，各享有六分之一的份额。张某2于2019年3月25日去世，继承开始，其生前立下自书遗嘱，符合《中华人民共和国继承法》第十七条的规定，是其真实意思表示，其自书遗嘱合法有效，应依法按照遗嘱办理，其遗产全部由李吉英继承，即李吉英遗嘱继承张某2第一、二层房屋的五分之三；第三层房屋的一半，继承第四层房屋的六分之一。综上，原告李吉英的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零三条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第十六条、第十七条第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下： 一、原告李吉英继承位于祥云县房屋的五分之三份额； 二、原告李吉英继承位于祥云县房屋的一半份额，加上其享有的一半份额，享有该房屋第三层； 三、原告李吉英继承位于祥云县份额，加上其享有的六分之一份额，享有该房屋第四层的三分之一份额； 四、驳回原告李吉英的其他诉讼请求。 案件受理费人民币4300元，由原告李吉英承担700元；由四被告各承担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  沈光辉 人民陪审员  曹云芝 人民陪审员  周燕平 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  苏语涵