江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初1969号原告：宜兴市金凤凰色织台布厂，住所地宜兴市屺亭镇姚家塘**，统一社会信用代码91320282628408386W。投资人：朱剑伟。委托诉讼代理人：陈琦，江苏环科园律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹佳云，江苏环科园律师事务所实习人员。被告：施志伟，男，1965年12月17日生，汉族，住无锡市崇安区。原告宜兴市金凤凰色织台布厂（以下简称金凤凰厂）与被告施志伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理，由审判员王艳适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行审理，原告金凤凰厂及其委托诉讼代理人陈琦、曹佳云，被告施志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金凤凰厂向本院提出诉讼请求，1、判令解除原被告之间签订的《场地租赁合同》。2、判令被告支付2019年9月30日前拖欠的电费13615.21元，并承担变压器安装的相关费用41336元。3、判令被告返还租赁场地及地面建筑，退场并清理被告遗存的工业垃圾，依约恢复厂房场地原样。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年7月12日，原告金凤凰厂与被告施志伟签订了《场地租赁合同》，租期五年，租金每年20万元、半年一交。被告在9月30日前早已停止了运营，遣散工人，且未按约于2019年9月30日继续支付租金，经催要也曾向原告表示明确不再继续租赁。而被告承租场地用于生产的企业也注销、相应设施也因他人债务被多家法院查封强制执行并列入失信名单，又被相应的环保部门严厉处罚。故诉至法院要求解除合同。另外原告为被告垫付了13615.21元水电费，经多次催要也未能支付。被告依约还应承担安装变压器的相关费用41336元，且应退还承租场地并恢复原样。被告施志伟辩称，我与原告租赁期间是五年，到2019年9月30日是四年，四年期间我们都是按照合同正常支付租金，原告在2019年9月1日左右对我的工厂进出的大门锁上，对我造成了很大的影响，至9月30日后因为房租问题，我不在厂里了，曾口头说过把事情解决了再续租，现不同意解除合同，而拖欠水电费和安装变压器的费用是由原告违约造成，不同意承担，如果解除合同原告应赔偿我方的损失。经审理查明，座落于宜兴市工业集中区土地使用权者为金凤凰厂，使用权面积6005.8平方米，权证号为宜国用（2005）字第000540号。2015年7月12日，甲方金凤凰厂与乙方施志伟签订《场地租赁合同》，约定“甲方将其合法拥有国有出让土地（宜国用2005字第××号）西面（南北66米、东西39.5米）租给乙方使用。一、甲方同意将厂内地块2600平方米租给乙方使用，其地面建筑同时供乙方无偿使用，般若为五年，2015年10月1日到2020年9月30日，以实际通电到车间日算起，租金每年20万元整（不含税），五年内不涨租金，租金每半年一交，先交后用。……五、乙方所用水电费有乙方承担，并直接到相关部门交纳，乙方所置设施退场时必须拆除，并不可抵交所欠租金。必须恢复厂房场地原样。……七、甲方投资500ＫＶ变压器一台，产权归甲方所有，乙方必须租满五年，如乙方违约，应按比例承担所装变压器相应费用，如装机费用为20万，就是每租一年减四万，如少于五年，则每少一年要承担20万的20%，以此类推（车间外接电所产生的费用全部有甲方承担）。八、本协议经双方签字生效，双方必须严格按协议执行。在乙方不违约的情况下甲方不得擅自解除合同，如有需赔偿乙方所有经济损失，乙方如解除合同需提前3个月通知田方，无需赔偿甲方任何经济损失，但需保证第七条款的执行。”合同签订后，场地交付由被告施志伟使用，并按约安装了500ＫＶ的变压设施，花费设计费、施工费、接入系统工程费、终端安置费共计206680元。施志伟承租后支付租金至2019年9月30日，之后即再未按约支付租金。2019年10月27日，金凤凰厂以顺丰邮寄方式向施志伟发出通知一份，写明“宜兴市绿洋人造草坪厂（施志伟）：你厂租用我厂的三楼300平方（年租金20000元），二楼宿舍40平方（年租金5000元）一楼食堂15平方（年租金3000元）一楼库房50平方（年租金8000元）共计租金36000元，已于2019年9月30日使用结束。合同期到2020年9月30日，租金每半年一交，到2019年9月30日必须再交18000元，方可继续使用，现已逾期近一个月，请你厂按合同履行付款约定。如在2019年10月31日前不按合同约定，交足18000元租金则视为默认终止本合同。我厂按实际情况对我厂厂房另作安排，你方将放弃一切对本合同的制约权利。”同年11月4日，金凤凰厂出具《再次催要租金函》。同年11日、12日，金凤凰厂出具《合同终止告知函》《合同终止函》，写明“……2019年10月28日函告你方，限时在2019年10月31日前按合同约定交足18000元租金，现在已经是2019年11月11日，未收到你所付租金，即为默认终止本合同”等。另外，原告金凤凰厂已垫付被告施志伟租期内的水电费共计13615.21元。现被告施志伟仍有货物及设备等堆放在原告金凤凰厂内。审理中，被告施志伟抗辩不支付租金的原因是原告在9月1日将厂的大门锁上影响其出入也曾报过警，并提供员工李辰凯转发给其的视频一份。对此原告金凤凰厂表示的确有锁过门，但这是正常的管理，可以和门卫拿钥匙开门，9月22报警是因为被告的环保不达标，环保局要求被告周一来处理工业垃圾，只要有厂内车辆需要进出门卫都会开门，并未阻止被告出入，另外被告自8月份已经开始遣散员工，不正常生产，从8月份起陆续有多家法院到厂内查封被告的财产。为证实该主张，原告金凤凰厂向本院提供了租赁场地内的现场照片、北厂门照片等以证实北厂门是可以正常出入的，同时被告的设备已被法院查封的相关情况。对上述证据，被告质证表示原告提供的证据不能证明其公司的车辆能正常出入的事实。上述事实，由场地租赁合同、现场照片、电力安装工程施工承包合同、发票和现金存款凭条、电费收据、水电费对账单及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告金凤凰厂与被告施志伟签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告施志伟承租后即应按约到期支付租金，然其未能按约支付，经原告多次催要后仍未支付，应属违约。被告施志伟虽辩称原告锁门违约在先，但未提供充分证据予以证明，本院不予采纳。根据合同法的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。据此，原告金凤凰厂依法行使解除权，双方合同于通知到达施志伟时即2019年11月12日时解除。被告施志伟应返还租赁场地，恢复厂房场地原样。原告金凤凰厂诉请要求被告支付垫付的水电费以及变压器安装费用损失的诉请，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认金凤凰厂与施志伟于2015年7月12日签订的《场地租赁合同》于2019年11月12日解除。二、被告施志伟于本判决发生法律效力之日起二十日返还租赁场地及地上建筑、附属物，清理并恢复原样。三、被告施志伟于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告金凤凰厂水电费13615.21元及安装变压器的费用41336元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费587元（已减半收取），由被告施志伟负担。被告应负担的诉讼费已由原告垫付，被告在本判决生效之日起十日内直接将该款支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇二〇年八月二十四日书记员  王静