辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初11269号原告：宋某，女，1979年4月4日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李楠，辽宁华昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王硕，辽宁华昊律师事务所律师。被告：梁某1，男，1979年7月23日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁满诚律师事务所律师。被告：梁某2，男，1976年5月21日出生，满族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁满诚律师事务所律师。被告：相某，女，1983年11月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。委托诉讼代理人：刘伟，辽宁满诚律师事务所律师。原告宋某与被告梁某1、梁某2、相某婚姻家庭纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告宋某及其委托诉讼代理人边琦，被告梁某1，被告梁某1、梁某2、相某的共同委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。后原告宋某的委托诉讼代理人由边琦、温忠孝变更为李楠、王硕。本案现已审理终结。原告诉称，2018年12月20日，经沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初9475号民事判决书，判定原告和被告梁某1离婚。关于原、被告的共同财产沈阳市和平区商业用房分割问题，人民法院准许另案诉讼。请人民法院判定原告和被告梁某1婚姻关系存续期间的共同财产沈阳市和平区商业用房所占的份额归原告所有。因为被告梁某1在和原告婚姻关系存续期间多次实施家庭暴力，给原告和孩子梁文喆身心造成了极大的伤害，所以，原告和被告梁某1离婚的过错方是被告梁某1，请人民法院依法支持原告的诉求。法律是社会公平的最后一道防线，被告梁某1在婚姻关系存续期间多次实施家庭暴力，给原告和孩子梁文喆身心造成了极大的伤害，请求人民法院维护原告合法权益。诉讼请求：1、请求人民法院分割原、被告婚姻关系存续期间占有本案诉争房产份额及租金收益；2、案件诉讼及其他相关费用被告承担。本案审理过程中，原告变更其诉讼请求为：1、请求确认原告对案涉房产的商品房买卖合同享有25%的权利和义务；2、请求法院判令被告支付原告自2013年11月1日起至2019年5月31日止的租金111.67万元（每月1.67万元×67个月）3、请求判令三被告配合原告变更预告登记中原告的份额为25%。三被告共同辩称，案涉房屋的出资系梁某2个人出资，按照梁某2与梁某1的约定，梁某1没有在规定时间内将房屋的首付款给付梁某2，梁某2对案涉房屋独自所有。案涉房屋在银行有贷款，也就是存在抵押权，根据法律规定，抵押权没有消除，权利人是没有权利对案涉房屋进行分割。案涉房屋与梁某2、相某有权属上的混同，根据法律规定，原告与梁某1无权对权属混同的房屋进行分割，请人民法院查明事实后，驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告宋某与被告梁某1原系夫妻关系，本院于2018年12月20日作出（2017）辽0102民初9475号民事判决，判决双方离婚，该判决现已生效。2014年9月9日，原、被告与沈阳坤和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份（合同编号：XXX），合同约定，原、被告购买该公司位于沈阳市和平区房产一处，总价款为6,815,750元；交付期限为2013年10月31日前；原、被告按份共有，原告份额为1%，被告梁某1份额为49%，被告梁某2份额为49%，被告相某份额为1%。付款方式为2014年9月9日前支付首付款3,815,750元，余款3,000,000元采用银行按揭贷款方式支付，并在本合同签订之日起30日内付清。预购商品房买卖合同上原告的签名为被告梁某1代签。商品房预告登记日期为2014年11月19日，登记证明号为0114151157。2014年11月13日，原、被告与中国光大银行股份有限公司沈阳新世纪支行签订个人贷款合同一份（合同编号：XXX），原、被告以案涉房产为抵押，按揭贷款3,000,000元用于购买案涉房产，贷款期限自2014年11月13日起至2024年11月13日止。个人贷款合同上的签名“宋某”系原告自己签署。商品房抵押权预告登记日期为2014年11月19日，登记证明号为XXX。本案审理过程中，原告申请对案涉房产价值进行评估，本院通过辽宁省沈阳市中级人民法院摇号委托辽宁中嘉德房地产土地资产评估有限公司进行评估，该公司于2019年12月6日出具中嘉德房估报字（2019）第105号房地产估价报告，评估总价7,374,390元。原告未提交评估费票据。原、被告对房地产估价报告进行质证后，原告变更原诉讼请求为：1、请求确认原告对案涉房产的商品房买卖合同享有25%的权利和义务；2、请求法院判令被告支付原告自2013年11月1日起至2019年5月31日止的租金111.67万元（每月1.67万元×67个月）3、请求判令三被告配合原告变更预告登记中原告的份额为25%。本案审理过程中，原告申请对案涉房产租金进行评估，后撤回申请。原告自述“看房的时候感情还可以，是我提出要买案涉房产的，但是签合同的时候我没去，我不清楚49%和1%的事，我一直都认为房屋是两家共同购买的，共同拥有的，不存在比例的问题。”“房子是现房，2014年11月13日签订合同，当场交付房产，2014年12月就出租了，原告要求三被告给付原告2014年12月至今的租金总额的四分之一。”“2013年就拿到钥匙了，就可以装修了，按照因为换过开发商，所以说刚才说的交付日期是重新签订的入住手续，实际上是2013年就拿到钥匙了”“2013年8月开始向外出租到现在一直没有断过，租金第一年80万元，一下签订三年合同，合同上约定后面每年递增3%，现在仍然在往外出租，后面租金多少钱我不清楚。”被告自述“2014年末入住，都是被告梁某2往外租具体怎么租的不清楚，租金也不清楚，什么时间开始出租的不清楚，有没有中断不清楚，但是租房协议是真实的，出租期间是2017年8月15日至2020年8月15日，每年租金是46万元。”上述事实，有当事人陈述笔录、（2017）辽0102民初9475号民事判决书、商品房买卖合同、个人贷款合同等在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为原告享有、承担案涉房产商品房买卖合同项下权利、义务的份额。商品房买卖合同载明，原告份额为1%，第一，商品房买卖合同上的签名“宋某”系被告梁某1代签，该时间节点发生在双方夫妻关系存续期间，且原告自述“看房的时候感情还可以，是我提出要买案涉房产的，但是签合同的时候我没去，我不清楚49%和1%的事，我一直都认为房屋是两家共同购买的，共同拥有的，不存在比例的问题。”第二，原、被告购买房产办理按揭贷款，需向银行提交商品房买卖合同并同银行签订个人贷款合同，个人贷款合同上的签名“宋某”系原告自己签署，现个人贷款合同已经生效，贷款已经发放。由此可知，原告对被告梁某1代签商品房买卖合同的行为是明知的，对提供给银行的商品房买卖合同及后续签订的个人贷款合同是明知的。综上，商品房买卖合同中对于原告份额的约定是有效的，故对原告第一、三项诉讼请求不予支持。关于租金一节，原告申请对租金进行评估后又撤回申请，原、被告对出租时间陈述不一，对租金标准陈述不一，此种情形下，对原告的第二项诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宋某的诉讼请求。案件受理费41,506元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王蒙人民陪审员  张颖人民陪审员  金鑫二〇二〇年八月三日法官助理刘美琪书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。