石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初3533号 原告：李世玉，男，汉族，1972年5月2日出生，住河北省石家庄市元氏县。 委托诉讼代理人：杨献东、李燕，河北时代经典律师事务所律师。 被告：马肖强，男，1985年11月2日出生，汉族，住河北省邢台市巨鹿县。 被告：田小立，女，1987年9月11日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 原告李世玉与被告马肖强、田小立金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李世玉的委托诉讼代理人杨献东、李燕到庭参加诉讼。被告马肖强、田小立经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李世玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金188.611112万元，截止至2020年2月28日利息13.6860万元，以上共计202.297112万元，并自2020年2月29日始依据《借款合同》约定的利率支付利息、罚息至还清本金之日止；2、请求法院依法拍卖、变卖被告田小立位于桥西区裕华西路166号联邦名都1-1-202（石房权证西字第××号）的房产，并判令原告对上述房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、请求法院判令本案诉讼费、保全费、评估费、保全保险费等实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2017年9月22日，被告与中国民生银行股份有限公司石家庄分行（以下简称民生银行）签订《借款合同》，向民生银行借款200万元，借款期限自2017年9月29日至2032年9月29日，年利率6.86%，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，贷款本息的偿还方式为按月等额本息还款法，每月14日以相等金额偿还借款本息，被告有任何一笔借款本息发生逾期，民生银行有权宣布借款提前到期，有权要求被告赔偿为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。签订《借款合同》的同时，被告田小立与民生银行签订《担保合同》，将其名下的位于桥西区裕华西路166号联邦名都1-1-202号房屋抵押给民生银行，债权担保数额200万元，并办理抵押登记。2017年9月29日，银行向被告发放了该笔借款。2020年3月30日，民生银行与原告签订《资产转让协议》，将截至基准日民生银行拥有的《标的资产清单》所列示的债权人的主债权、从权利和其他在债权文件项下享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利），以及由该等权利转化而成的抵押资产和其他相关权益一并转让给原告。《标的资产清单》显示，截至2020年2月28日，被告未偿还贷款本金188.611112万元，利息13.6860万元，本息合计202.297112万元。2010年4月9日，民生银行在河北工人报发布公告，将债权转让情况告知被告。 被告马肖强、田小立未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据,原告提交的：1、2017年9月22日，民生银行与被告马肖强、田小立签订的《借款合同》，合同约定最高授信额度为200万元，授信期限自2017年9月29日至2032年9月29日止，逾期利息、罚息率按照约定年利率上浮50%；合同约定甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期。2、借款凭证、借款支用申请书，证明被告马肖强向民生银行申请支用200万元，民生银行于2017年9月22日发放给被告，年利率6.86%。3、原告与民生银行签订的《资产转让协议》，证明民生银行将其债权及从权利依法转让给原告，所有其他权利及由该权利转化而成的抵押资产及相关权利一并转让给原告，该协议附件《标的资产清单》显示，截止2020年2月28日，被告未偿还借款本金188.611112万元，利息13.6860万元，本息合计202.297112万元。4、民生银行在河北工人报发布的公告，证明民生银行已在河北工人报发布公告告知被告债权转让事宜。5、2017年9月22日，民生银行与被告田小立签订的《担保合同》，约定田小立以其名下位于桥西区裕华西路166号联邦名都1-1-202（房产证号为：石房权证西字第××号）的房产为《借款合同》提供抵押担保。不动产登记证明，证明该抵押房产已办理抵押登记。被告马肖强、田小立未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利。经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 对证据和事实，本院认定如下：2017年9月22日，民生银行与被告马肖强、田小立签订《借款合同》，合同约定最高授信额度为200万元，授信期限自2017年9月29日至2032年9月29日止，逾期利息、罚息率按照约定年利率上浮50%。合同还约定甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期。2017年9月22日，民生银行与被告田小立签订《担保合同》，约定田小立以其名下位于桥西区裕华西路166号联邦名都1-1-202（房产证号为：石房权证西字第××号）的房产为《借款合同》提供抵押担保，并办理抵押登记。 2017年9月29日，民生银行向被告发放借款200万元，年利率6.86%。合同履行过程中，被告未按约定偿还利息。截止2019年8月29日，被告欠民生银行借款本金1886309.48元、利息63171.08元、逾期罚息2483.73元。 民生银行起诉后，2020年3月30日，原告与民生银行签订《资产转让协议》，约定民生银行将其对被告的债权及从权利依法转让给原告，所有其他权利及由该权利转化而成的抵押资产及相关权利一并转让给原告；截至基准日，标的资产的账面金额为本金1886111.12元、利息136860元。协议附件《标的资产清单》显示，截止2020年2月28日，被告未偿还借款本金1886111.12元、利息136860元。2020年4月9日，民生银行在《河北工人报》刊登公告，将债权转让事宜发布公告通知。 2020年7月原告向本院提交书面申请，请求将原告变更为李世玉，本院于2020年7月2日依法作出民事裁定，将本案原告变更为李世玉。 本院认为，民生银行与被告签订的《借款合同》、《担保合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，民生银行与被告之间成立金融借款及担保合同关系。根据《借款支用申请书》、《借款凭证》，民生银行依约履行了出借义务。根据逾期明细表，截止到民生银行起诉时，被告欠民生银行借款本金1886309.48元、利息63171.08元、逾期罚息2483.73元。合同对逾期罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，被告在支取借款后未按约定偿还借款本金，其行为已构成违约，原告主张按合同约定计收上述逾期罚息，符合法律规定和合同约定，应予支持。被告田小立作为共同授信人，应承担共同还款责任。根据合同约定，甲方（被告）违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期。原告据此要求终止合同，被告提前偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据《担保合同》、不动产登记证明，田小立以其名下位于桥西区裕华西路166号联邦名都1-1-202（房产证号为：石房权证西字第××号）的房产为《借款合同》提供抵押担保，并已办理抵押登记。该抵押担保合法有效，被告田小立应以其抵押财产承担抵押担保责任。 根据《资产转让协议》，民生银行将其债权及从权利依法转让给原告，所有其他权利及由该权利转化而成的抵押资产及相关权利一并转让给原告。并在河北工人报发布不良资产转让公告，以报纸公告的方式履行了通知义务。故该债权转让符合合同法关于债权转让的规定，该转让行为合法有效，对债务人发生转让之法律效力。李世玉受让债权后作为原告主张权利，主体适格，被告应向原告履行还款义务并承担抵押担保责任。根据《资产转让协议》和《标的资产清单》，显示截止2020年2月28日，被告未偿还借款本金1886111.12元、利息136860元。本院予以确认，被告应按此数额向原告履行还款义务。 综上所述，原告要求被告马肖强、田小立偿还拖欠的贷款本息（含逾期罚息），以及要求被告田小立名下房产承担抵押担保责任事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 1、终止中国民生银行股份有限公司石家庄分行与被告马肖强、田小立于2017年9月22日签订的编号为110232017305628的《借款合同》。 2、被告马肖强、田小立于本判决生效之日起十日内共同偿还原告李世玉截止到2020年2月28日的贷款本金1886111.12元、利息136860元，以及自2020年2月29日起至还清之日止的利息、逾期罚息（按中国民生银行股份有限公司石家庄分行与被告马肖强、田小立签订的《借款合同》约定计算）。 三、被告田小立以其名下位于桥西区裕华西路166号联邦名都1-1-202（房产证号为：石房权证西字第××号）的抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费22984元，保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  夏琳琳 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  茹翠哲 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  王静静