广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初281号原告（反诉被告）：钟嘉诚，男，1992年6月27日出生，汉族，住广州市花都区,原告（反诉被告）：徐静芸，女，1992年3月18日出生，汉族，住广州市花都区,原告（反诉被告）：汤翠英，女，1967年1月17日出生，汉族，住广州市花都区,三原告共同委托诉讼代理人：邢萍,广东誉理律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：徐震烁,广东誉理律师事务所律师。被告（反诉原告）：夏岳承，男，1985年7月19日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：陈琨，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚雪莹，广东合誉律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英诉被告（反诉原告，以下简称被告）夏岳承民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，在诉讼过程中，夏岳承提出反诉，本院依法由审判员毕杰颖适用简易程序于2020年6月17日对本诉与反诉公开合并开庭进行审理。原告钟嘉诚、徐静芸、汤翠英的共同委托诉讼代理人邢萍，被告夏岳承的委托诉讼代理人陈琨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟嘉诚、徐静芸、汤翠英向本院提出诉讼请求：1.确认原告依据《抵押借款协议》所欠被告的债务已履行完毕；2.确认位于**市*区*街*号*房屋设定的抵押权消灭；3.被告立即协助原告办理对**市*区*街*号*房屋涂消抵押登记手续；4.诉讼费用由被告承担。庭审中，钟嘉诚、徐静芸、汤翠英增加1项诉讼请求：5.请求法院按照法律规定计算借款及利息。事实和理由：原告与被告于2018年10月31日签订《抵押借款协议》1份，约定原告向被告借款人民币伍佰万元整（￥5000000元）月利率2.5%，借款期限4个月，即2018年10月31日至2019年2月28日。协议签订后原告将位于**市*区*街*号*房屋【面积：土地自用面积362.3平方米／房屋299.18平方米，产权证号：粤（**）**市不动产权第**号】抵押给被告，并于当日办理了抵押权登记。被告于2018年11月1日从平安银行转账肆佰伍拾万元正（￥4，500，000元）到原告账户，没有按协议约定转账伍佰万借款。之后原告于2019年3月4日、5月30日、8月9日、10月16日还款壹拾贰万伍仟元正（125000元），累计共还款伍拾万元正（500000元）。原告于2019年11月29日通过银行转账还款4500000元本金给被告，并再次要求就利息进行协商，但被告一直不予回复。原告认为，原、被告之间为民间借贷关系，被告未按合同约定支付足额借款，双方借贷金额应以实际借贷金额为准。依据涉案的借款协议，约定的借款利息和逾期利息已明显超过民间借贷年利率不得超过24%的约定，应予以调整。现原告已将本金全部归还，并另支付50万元利息，原告的债务已经履行完毕，为维护原告合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。为证明其主张的事实，三原告向本院提交以下证据：1.《抵押借款协议》，证明原告与被告的借贷关系，原告方约定向被告借款500万元，但实际出借只有450万元，并证明被告所约定的利息为超出法律规定的高利息。另外，原告与被告约定将位于**市*区*街*号*房屋设抵押权登记；2.网上银行交易明细详情，证明被告仅向原告支付了450万元；3.工商银行境内汇款电子回单，证明原告分四次向被告还款50万元的事实；4.广州农村商业银行业务回执，证明原告向被告还款本金450万元的事实；5.微信截图2份，证明原告按照抵押借款协议还款本金450万元且告知被告，要求被告收取本金和利息以减少原告的损失。被告夏岳承提出反诉：1.三原告立即偿还拖欠的借款本金1360000元并承担连带清偿责任。2.三原告向反诉原告支付利息，以1360000元为基数，按逾期月利率3%计算，自2019年11月29日起计至全部应付款项付清之日止。计至2020年6月17日，利息暂计273360元；3.三原告人承担本案律师费6万元、反诉的诉讼费用。答辩及反诉理由：三原告向被告借款500万元，双方于2018年10月31日签订《抵押借款协议》，约定月息125000元，借款期限自2018年10月31日至2019年2月28日。原告收款后出具了500万元的收据。按约定，原告应在2019年3月1日前返还本息，若逾期偿付，则按月利率3%计付利息（月息150000元）。协议第六条约定在三原告未还清应付费用前，被告可不解除抵押。期满后，原告未按约清偿。原告方在2019年3月4日、2019年5月30日、2019年8月9日、2019年10月16日分别还款125000元，在2019年11月29日还款450万，合共还款500万。原告所付款项，抵扣此前欠付费用后，尚余本金1360000元未偿还。故在2019年11月29日后应当继续计算逾期利息，计至全部应付款项付清之日止。被告多次催促，但三原告仍拒绝清偿欠付本息。故向法院起诉，请求法院支持被告的反诉请求。为证明其主张的事实，夏岳承向本院提交以下证据：1.《收据》，证明被告承认收到原告借款；2.律师费发票、律师费转账凭证，证明被告因为维权而支付的费用。根据原、被告的诉辩意见，本院认定如下事实：2018年10月31日，被告夏岳承（甲方）与原告钟嘉诚、徐静芸、汤翠英（均为乙方）签订《抵押借款协议》约定：“一、乙方向甲方借款人民币伍佰万元整小写5000000.00元，月利率2.5%，借款期限为4个月（2018年10月31日至2019年2月28日），具体日期以甲乙双方至房管局办妥抵押物登记手续后付款日期为准。二、乙方在约定期限内还清本息，逾期归还，逾期日起（即2019年3月01日起）乙方按月利率3%计算支付甲方利息，利息每月01号前支付，付至还清日止；三、乙方同意将位于**市*区*街*号*房屋【面积：土地自用面积362.3平方米／房屋299.18平方米，产权证号：粤（**）**市不动产权第**号】抵押给甲方作为借款抵押担保。担保期限为自房屋在房管部门办理抵押登记起到上述借款以及本协议约定的相关费用全部还清之日止。抵押范围包括本金、利息、违约金，以及甲方实现债权的全部费用。包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等。四、上述借款产生的费用由乙方承担。包括抵押物登记相关费用、甲方实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。五、乙方确认上述借款为共同债务，共同承担清偿责任。六、乙方付清借款本金、利息、违约金以及本协议约定的其他费用后，甲方配合乙方到房管部门办理解除抵押物登记手续。”上述《抵押借款协议》签订后，钟嘉诚名下的案涉抵押房产于当日办理了以夏岳承为抵押权人的抵押登记手续。2018年11月1日，夏岳承将450万元借款支付到三原告指定的账户。上述借款到期后，三原告分别于2019年3月4日、2019年5月30日、2019年8月9日及2019年10月16日向夏岳承还款125000元，共计50万元。2019年11月29日，钟嘉诚再次向夏岳承还款450万元，并向夏岳承发送微信，内容如下：“钟嘉诚、徐静芸、汤翠英于2019年11月29日转账还款4500000元本金给夏岳承（2018年10月31日双方办理的以**区**号作抵押借款），剩下利息计算望能双方协商，双方协商不成，递请法院解决争议！”。现三原告认为其已清偿本案借款本息，故诉诸本院成讼。夏岳承则认为三原告未清偿本案借款本息，要求三原告继续履行还本付息义务，并提出反诉。本院认为：夏岳承与钟嘉诚、徐静芸、汤翠英签订的《抵押借款协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”2018年11月1日，夏岳承向三原告实际转账支付450万元，依上述规定，本院确认实际出借本金为450万元。夏岳承认为其向三原告出借500万元的意见，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。《抵押借款协议》约定借款月利率2.5%，根据三原告向夏岳承还款数额（分4笔归还，每笔125000元）及上述约定借款利率（根据约定每月应还利息：500万本金×2.5%／月=125000元），本院认定其中50万元为三原告自愿向夏岳承归还的借款利息。据此确定以450万元为借款本金计算，该50万元还款抵充利息至2019年3月13日（50万元÷112500元／月）。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”2019年11月29日，三原告向夏岳承还款450万元，根据三原告对还款性质的意思表示（即上述还款系归还借款本金）及依据上述规定，本院确定上述还款先按年利率24%计算利息并予抵扣，故三原告向被告还款450万元先抵扣2019年3月14日至2019年11月29日期间的利息765000元（450万元×2%／月×8.5月），剩余款项3735000元（450万元-765000元）为归还本案的借款本金。故截至上述日期三原告尚欠夏岳承借款本金765000元（450万元-3735000元），此后的利息以此为借款本金为计算基数，按年利率24%计算至还清款日止。三原告请求确认《抵押借款协议》所欠夏岳承的债务已履行完毕与本院核算不符；其要求确认案涉抵押权消灭并要求涂消抵押登记没有依据，本院均予以驳回。夏岳承要求归还的借款本金数额及利息的计算方式超过本院确定部分，本院亦不予支持。《抵押借款协议》第四条约定：“上述借款所产生的费用由乙方承担，包括抵押物登记相关费用、甲方实现债权的其他费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）。”现三原告未按约定归还借款本息，夏岳承为实现本案债权聘请律师参加诉讼，并支付律师费6万元，故夏岳承要求三原告支付律师费本院予以支持。因按本院支持的借款本息计算，夏岳承支付的上述律师费已超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的最高标准，本院调整三原告应承担的律师费为56261元。夏岳承要求超过本院核算部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）夏岳承剩余借款本金765000元；二、原告（反诉被告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）夏岳承上述第一项借款本金逾期还款利息（逾期还款利息的计算方式：从2019年11月30日起，以上述第一项未还借款本金为计算基数，按年利率24%计算至还清全部款项之日止）；三、原告（反诉被告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）夏岳承律师费56261元；四、驳回原告（反诉被告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英全部诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）夏岳承的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取23400元，由原告（反诉被告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英负担；反诉费9750.12元，由被告（反诉原告）夏岳承负担3862.33元，由原告（反诉被告）钟嘉诚、徐静芸、汤翠英负担5887.79元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  毕杰颖二〇二〇年八月十四日书记员  任静欣陈玮欣附本判决所适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。