文书内容济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初2980号原告：济南高新控股集团有限公司，住所地济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3301室，统一社会信用代码91370100729261870L。法定代表人：李昊，董事长。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。被告：曹军岭，男，汉族，1972年11月12日出生。原告济南高新控股集团有限公司（以下简称：济南高新控股公司）与被告曹军岭房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南高新控股公司的委托诉讼代理人马明芹、李荣荣到庭参加了诉讼，被告曹军岭经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南高新控股公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告于2017年11月15日签订的编号为[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025的《汉峪金谷商业中心租赁合同》及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》。2.请求依法判令被告向原告支付商铺租金119610.5元及基本管理费79741元(租金、运营管理费：自2019年1月17日起暂计算至2020年2月16日，并持续计算至生效文书确定的合同解除日)。3.请求法院判令被告向原告支付逾期付款违约金153082.88元(暂计算至2019年12月16日，并按照每日千分之三标准持续计算至生效文书确定的合同解除日)。4.请求法院判令被告向原告支付解除合同违约金61224元。5.请求法院判令被告将汉峪金融商务中心A4-B1-27+28+29商铺腾空并返还原告，逾期未返还的，被告按1.87元/日/平方米标准向原告支付商铺占有使用费。6、请求依法判令本案诉讼费、律师费20683元由被告承担。事实和理由2017年11月15日，原告与被告签订了编号为[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025的《汉峪金谷商业中心租赁合同》(以下简称：租赁合同)及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》(以下简称：运营合同)，约定被告承租原告位于济南市高新区经十东路7000号汉峪金融商务中心A4-B1-27+28+29商铺，以花千代名称(类别：餐饮)经营之用，租赁套内建筑面积为251.59平方米，建筑面积为405.81平方米。租期自2018年5月17日至2023年5月16日止。第一个租赁年度：租金为110202元，第二个租赁年度：租金为110502元。第一个租赁年度基本管理费73470元，第二个租赁年度基本管理费73668元。租赁合同通用条款第4.3约定，租金的支付方式为预付费，被告每次预付3个月的房租，被告应于每个支付期限开始前15日或之前支付下个支付期租金，支付期租金=月基本租金*3个月。第15.1条约定，在租赁期限内，被告逾期支付或者补缴租金、运营管理费、物业管理费等本租赁合同约定被告应缴费用的，每逾期一日，被告应自逾期之日按逾期交纳金额的千分之三向原告支付滞纳金。第15.5条约定，被告有第15.5.6条、第15.5.10条违约行为的，原告有权终止合同，收回商铺等。第15.5.6条约定，被告拖延支付租金等费用连续超过15日或者累计超过30日的。第15.5.10条约定，未经原告书面同意，被告在一个租赁年度内中断、停止其业主累计超过3日的。第15.6条约定，原告依据租赁合同约定单方面终止合同的，被告应按本合同相关约定交还租赁商铺。租赁与运营保证金作为违约金赔偿给原告。第12.4.3条约定，被告逾期归还租赁商铺，每逾期一日应按照最后一个月的日租金的1.5倍向原告支付违约金。自合同签订后，被告未按合同约定缴纳商铺租金，且在未与原告办理交接手续的情况下，擅自闭店。综上，被告拖欠商铺租金的行为已经严重违反合同约定，达到约定的解除条件，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。曹军岭未到庭亦未提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。2017年11月15日，济南高新控股公司（出租方，甲方）与曹军岭（承租方，乙方）签订《汉峪金谷商业中心租赁合同》（编号[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025），该合同第一部分第一条约定：甲方将坐落于济南市高新区经十东路7000号汉峪金融商务中心四区商业项目商铺，具体商铺信息及编号为A4-B1-27+28+29铺，出租给乙方使用；甲乙双方经协商该商铺租赁面积以套内建筑面积251.59平方米收取，该商铺建筑面积为405.81平方米。第二条约定：甲乙双方约定该商铺乙方以花千代名称经营品牌（类别：餐饮），经营范围包括：（餐饮-烤鱼），经确定的名称、品牌、类别、经营范围，未经甲方同意，不可以做任何变更；乙方向甲方承诺，在租赁期间始终保持该房屋的经营状态，乙方如需增减或变更经营业态，必须事先经过甲方的书面同意；乙方保证，在租赁期间内未征得甲方书面同意以及按规定需经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途，否则视为乙方违约。第三条约定：租赁期限为5个租赁年度，自2018年5月17日至2023年5月16日止。第一个租赁年度：租金为110202元，第二个租赁年度：租金为110502元，第三个租赁年度：日租金为2.76元/日/平方米，第四个租赁年度：日租金为2.76元/日/平方米，第五个租赁年度：日租金为3.17元/日/平方米；统一开业暂定为2018年5月17日，若更改以甲方书面通知为准。第四条约定：乙方租赁保证金数额相当于首年2个月的基本租金，共计36734元，自签署本协议书之日起5个工作日内由乙方向甲方交纳；租期届满后，如乙方无任何违约行为，且在下列条件任何一条实现情况下，甲方应在接到乙方不再续订本合同的书面通知后30日内，将全部保证金(不带利息)返还给乙方。A、乙方已完全地履行本合同；B、房屋已退还给甲方，且退还时甲方无异议；如乙方违反本合同约定义务，则无权请求甲方返还保证金；乙方已结清该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、物业费等；并注销经营期间所办理的所有经营牌照。对于有储值业务的商铺退铺前15天需登报声明及店内公示(声日及公示内容需甲方审核且备案)。如因乙方原因导致甲方支出费用或对外承担责任，甲方有权无需征求乙方同意而自行自保证金中扣除。扣除后，乙方应在接到甲方的书面通知3日内补足保证金。如保证金不足以弥补甲方损失，甲方有权问乙方进一步追索，并有权解除本合同。合同第五条约定：5.1该商铺的交付日期约定为20l8年1月1日。如约定交付日有变化，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。约定交付日与实际交付日不一致的，以实际交付日为准。第二部分第一条约定：“月基本租金”为日租金乘以365天乘以该房屋租赁面积所得除以12所得之平均值为准(日租金×租赁面积×365/12，取值标准：取整，逢位必进)。第四条约定：租金应按3个月支付，乙方应于每个支付期限开始前15日或之前支付下个支付期租金，支付期租金=月基本租金×3个月。乙方租赁保证金数额相当于第一个租赁年度2个月的基本租金，计36734元。本条款的租赁保证金=月基本租金×2。第十五条约定：在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、运营管理费、物业管理费等按本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰(千分之三)支付滞纳金。在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰(千分之二)或国家有关规定交付滞纳金。乙方逾期支付上述款项超过10日或其他违约行为超过3日，则甲方有权书面通知(以在该商铺粘贴通知或以合同约定的送达方式)乙方在一定时限内补齐相关费用及滞纳金或作出相应整改，乙方在上述时限仍未能补齐相关费用及滞纳金的或作出相应整改，甲方有权采取相应措施禁止乙方商铺的经营且禁止乙方将商铺内任何物品搬离商铺。在甲方采取措施禁止乙方商铺经营期间，乙方仍须按照租赁合同的规定缴纳租金和各项费用；同时，甲方有权直接从应向乙方划转的乙方租赁的该商铺或其他商铺的POS专用收银系统收取的银行(联)卡和/或大宗贵宾卡等销售所得中扣减上述乙方逾期支付的租金和费用。本合同签订后，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，应提前三个月【如租赁期限超过3年(含3年)，则为6个月】书面通知甲方，乙方除需依照合同约定将该商铺交还甲方外，乙方交纳的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分。乙方提出解除租赁合同的书面要求后，则甲方有权协同该商铺未来的任何租户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前3个月内【如租赁期限超过3年(含3年)，则为6个月内】的所有合理时间内，预先通知乙方后视察该商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。如乙方提出解除租赁合同的书面要求后又要求继续履行租赁合同的，甲方有权自行决定是否同意继续履行租赁合同。本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营，直至乙方根据合同履行义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方做出任何赔偿，而由此造成甲方损失的乙方应予赔偿。甲方有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已交纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分。拖延支付租金、租赁保证金、运营管理费、物业管理费或其他费用连续超过15日或累计超过三十日（无论是否正式追索）的；乙方未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日的。第二十条约定：甲、乙双方同意在不影响甲方依据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间不予返还乙方的租赁保证金及商场综合管理费保证金、并要求乙方补交扶持期所免除的租金等费用、提前终止本合同并合法的提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应另行按月租金的2倍金额补偿甲方。2017年11月15日，济南高新控股公司（出租方，甲方）与曹军岭（承租方，乙方）签订《汉峪金谷商业中心运营管理合同》（编号[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025），该合同约定：甲方将坐落于济南市高新区经十东路7000号汉峪金融商务中心四区商业项目商铺，具体商铺信息及编号为A4-B1-27+28+29铺，出租给乙方使用；甲乙双方经协商该商铺租赁面积以套内建筑面积251.59平方米收取。第二条约定：甲乙双方约定该商铺乙方以花千代名称经营品牌（类别：餐饮），经营范围包括：（餐饮-烤鱼），经确定的名称、品牌、类别、经营范围，未经甲方同意，不可以做任何变更；乙方向甲方承诺，在租赁期间始终保持该房屋的经营状态，乙方如需增减或变更经营业态，必须事先经过甲方的书面同意。合同第三条约定：该商铺的交付日期约定为20l8年1月1日。如约定交付日有变化，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。约定交付日与实际交付日不一致的，以实际交付日为准。第十条约定：基本管理费，第一年：年基本管理费73470元，第二年：年基本管理费73668元，第三年：年基本管理费：14081元，第四年：年基本管理费：14081元，第五年：年基本管理费：16224元。第十一条约定：于签订本合同时，乙方须向甲方缴纳二个月基本营理费作为保证金，计人民币24490元。在整个合同期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。甲方有权在乙方违反本合同约定时(不影响甲方对该等违反可行使的任何其它权利或补救方法)没收保证金。除本合同另有约定外，甲方在租赁期间届满，或双方同意本合同终止后，在满足条件：内发生下列情况，在同时满足以下条件下将租赁保证金无息退还乙方，保证金退还不计利息。乙方按照本合同相关约定将该商铺完整交还甲方；并结清合同约定全部应交款；乙方圆满解决及履行其违反、不遵守或不履行本合同规定、条款及条件等赔偿；乙方的电话、网络、水、电及燃气账户已与相关部门及单位结清。第十二条约定：乙方须于每月支付期限开始前15日或之前支付下个支付期管理费，支付其管理费=月基本管理费*3个月。第十七条约定：在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、运营管理费等按照本合同约定乙方应缴费用的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期支付金额的3‰支付滞纳金；在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2‰或国家有关规定支付滞纳金。本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营，直至乙方根据合同约定义务更正违约行为，甲方收回该商铺，且无需对乙方做出任何赔偿，而由此造成甲方损失的乙方应予赔偿。甲方有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已交纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分。拖延支付租金、租赁保证金、运营管理费、物业管理费或其他费用连续超过15日或累计超过三十日（无论是否正式追索）的；乙方未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日的。合同第二十三条：解除本合同的条件：甲、乙双方同意在不影响甲方依据法律、法规基本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间不予返还乙方的租赁保证金及商场综合管理费保证金、并要求乙方补交扶持期所免除的租金等费用、提前终止本合同并合法的提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应另行按月租金的2倍金额补偿甲方。乙方累计擅自停业超过3天，或租赁期内迟开早收累计超过10次的。2018年3月14日，商管公司李洋、物业公司王皓明与曹军岭签署商铺交接确认表。2019年1月16日，济南高新控股公司委托济南汉峪金谷·峪悦里商业运营管理中心向曹军岭送达《汉峪金谷·峪悦里催租-友情告知函》，该告知函由花千代店长校赟飞签收，并确认欠付2019年2月17日至2019年5月16日租金91836元，2019年9月10日济南高新控股公司委托北京青石近道投资顾问有限公司向曹军岭送达《汉峪金谷·峪悦里租金对账单》，该告知函由曹军岭儿子曹玉波签收，并确认欠付2019年11月17日至2020年5月16日租金61390元，截止2019年9月30日，欠付物业费106361.49元；2019年9月23日《汉峪金谷·峪悦里催款函》，该告知函由曹军岭儿子曹玉波签收，并确认欠付2019年11月17日至2020年5月16日租金61390元。2020年7月14日，济南高新控股公司发现曹军岭经营的“花千代”已停业。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，济南高新控股公司与曹军岭之间签订的《汉峪金谷商业中心租赁合同》（编号[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025）、《汉峪金谷商业中心运营管理合同》（编号[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025）系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。济南高新控股公司主张解除与曹军岭签订《汉峪金谷商业中心租赁合同》、《汉峪金谷商业中心运营管理合同》，其理由为曹军岭逾期支付房租超过30日、擅自闭店超过3日，符合《汉峪金谷商业中心租赁合同》第十五条及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》第十七条约定，且曹军岭已经于2020年7月14日实际搬离涉案房屋。故，济南高新控股公司主张解除其与曹军岭签订的《汉峪金谷商业中心租赁合同》（编号[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025）及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》（编号[2017]-ZHG-JYL-041-A1A4-025），符合合同约定，本院予以支持。曹军岭于2020年7月14日前搬出构成违约，其已实际与济南高新控股公司解除《汉峪金谷商业中心租赁合同》及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》，涉案《汉峪金谷商业中心租赁合同》及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》应于2020年7月14日解除。济南高新控股公司主张曹军岭支付其商铺租金119610.5元、逾期支付租金产生的违约金91849.26元及基本管理费79741元及逾期支付基本管理费产生的61233.62元。具体如下：租金：自2019年1月17日暂计算至2020年2月16日，欠租数额具体为：（1）自2019年1月17日至2019年2月16日，应付租金9183.5元，违约金按照日千分之三的比例，自2019年1月2日暂计算至2020年2月16日，共计410天，违约金数额为11295.71元；（2）自2019年2月17日至2019年5月16日，应付租金27550.5元，违约金按照日千分之三的比例，自2019年2月2日暂计算至2020年2月16日，共计379天，违约金数额为31324.92元；（3）自2019年5月17日至2019年8月16日，应付租金27625.5元，违约金按照日千分之三的比例，自2019年5月2日暂计算至2020年2月16日，共计290天，违约金数额为24034.19元。（4）自2019年8月17日至2019年11月16日，应付租金27625.5元；违约金按照日千分之三的比例，自2019年8月2日暂计算至2020年2月16日，共计198天，违约金数额为16409.55元。（5）自2019年11月17日至2020年2月16日，应付租金27625.5元；违约金按照日千分之三的比例，自2019年11月2日暂计算至2020年2月16日，共计106天，违约金数额为8784.91元。以上欠租金暂计为119610.5元，欠租违约金为91849.26元。具体以法院确定的《汉峪金谷商业中心租赁合同》及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》解除之日止。经核算：欠付租金时间分别为自2019年1月17日至2019年2月16日止，共计30天，欠付租金为110202元÷365日×30日=9057.70元。自2019年2月17日至2019年5月16日，共计88日，欠付租金为110202元÷365日×88日=26569.25元；自2019年5月17日至2019年8月16日，共计91日，欠付租金110502元÷365日×91日=27549.81元；自2019年8月17日至2019年11月16日，共计91日，欠付租金110502元÷365日×91日=27549.81元；自2019年11月17日至2020年2月16日，共计91日，欠付租金110502元÷365日×91日=27549.81元；自2020年2月17日至2020年5月16日，共计91日，欠付租金110502元÷365日×89日=26944.32元；自2020年5月17日至2020年7月14日止，共计58日，欠付租金2.76元/日/平方米×58日×251.59平方米=40274.5元。曹军岭共计应向济南高新控股公司支付租金185495.2元。违约金：济南高新控股公司与曹军岭约定违约金按照日千分之三的比例计收，该违约金的约定明显过高，本院酌情调减为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍分段计算。管理费：（1）自2019年1月17至2019年2月16日，应付管理费6122.5元；（2）自2019年2月17日至2019年5月16日，应付管理费18367.5元；（3）自2019年5月17日至2019年8月16日，应付管理费18417元；（4）自2019年8月17日至2019年11月16日，应付管理费18417元；（5）自2019年11月17日至2020年2月16日，应付管理费18417元。具体以法院确定的《汉峪金谷商业中心租赁合同》及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》解除之日止。经核算：欠付管理费时间分别为：自2019年1月17日至2019年2月16日止，共计30天，欠付管理费为73470元÷365日×30日=6038.63元。自2019年2月17日至2019年5月16日，共计88日，欠付管理费为73470元÷365日×88日=17713.31元；自2019年5月17日至2019年8月16日，共计91日，欠付管理费73668元÷365日×91日=18366.54元；自2019年8月17日至2019年11月16日，共计91日，欠付管理费73668元÷365日×91日=18366.54元；自2019年11月17日至2020年2月16日，共计91日，欠付管理费73668元÷365日×91日=18366.54元；自2020年2月17日至2020年5月16日，共计89日，欠付管理费73668元÷365日×91日=17962.88元；自2020年5月17日至2020年7月14日止，共计58天，欠付管理费1.84元/日/平方米×58日×251.59平方米=26849.68元。曹军岭共计应向济南高新控股公司支付管理费123664.12元。违约金：济南高新控股公司与曹军岭约定违约金按照日千分之三的比例计收，该违约金的约定明显过高，本院酌情调减为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍分段计算。根据《汉峪金谷商业中心租赁合同》第二十条及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》第二十三条约定，乙方违约需向甲方支付2个月的租金作为违约金进行补偿。本院酌情以第一年度中2个月的租金作为违约金进行补偿，该违约金为110202元÷12个月×2个月=18367元；以第一年度中2个月的管理费作为违约金进行补偿，该违约金为73470元÷12个月×2个月=12245元，共计30612元。济南高新控股公司主张曹军岭向其支付因解除合同应支付的违约金61224元，超过双方合同约定，对超过的部分本院不予支持。济南高新控股公司主张曹军岭向其支付商铺占有使用费，计算标准为(110502元+73668元）÷365日÷405.81平方米×1.5倍=1.87元/日/平方米。其主张的1.87元/日/平方米未超过合同约定，但其计算面积应当为租赁面积251.59平方米，因此，商铺占用使用费计算标准应以251.59平方米为基数，自2020年7月14日至实际腾房之日止，按照1.87元/日/平方米计算。本案律师费未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、济南高新控股集团有限公司与曹军岭签订的《汉峪金谷商业中心租赁合同》及《汉峪金谷商业中心运营管理合同》于2020年7月14日解除；二、被告曹军岭于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司租金185495.2元三、被告曹军岭于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司违约金（以9057.70元为基数，自2019年1月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以26569.25元为基数，自2019年2月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以27549.81元为基数，自2019年5月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以27549.81元为基数，自2019年8月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以27549.81元为基数，自2019年11月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以26944.32元为基数，自2020年2月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以40274.5元为基数，自2020年5月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；四、被告曹军岭于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司管理费123664.12元；五、被告曹军岭于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司违约金（以6038.63元为基数，自2019年1月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以17713.31元为基数，自2019年2月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以18366.54元为基数，自2019年5月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以17962.884元为基数，自2019年8月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以18366.54元为基数，自2019年11月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以18366.54元为基数，自2020年2月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算；以26849.68元为基数，自2020年5月2日至2020年7月14日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算）；六、被告曹军岭于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司解除合同违约金30612元；七、被告曹军岭于本判决生效之日起十日内将汉峪金融商务中心A4-B1-27+28+29商铺腾空并返还济南高新控股集团有限公司，逾期未返还的，被告曹军岭支付济南高新控股集团有限公司商铺占用费（以251.59平方米为基数，自2020年7月14日至实际腾房之日止，按照1.87元/日/平方米计算）；八、驳回原告济南高新控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7782元，减半收取3891元，由被告曹军岭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年八月三十一日法官助理 刘卫冬书 记 员 邓成皓