北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初27645号原告：北京四个爪爪科技有限公司，住所地北京市海淀区海淀大街********(集群注册,住所使用期限到2022年03月17日)。法定代表人：夏丹，执行董事。委托诉讼代理人：安山，北京六明律师事务所律师。被告：汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司，住所地北京市朝，住所地北京市朝阳区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郭广鹤。原告北京四个爪爪科技有限公司（以下简称原告）与被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人安山到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年1月27日签订的《办公室租赁合同》；2、判令被告退还原告保证金60810.84元并向原告支付以60810.84元为基数，按照年利率百分之六的标准计算的自2020年1月16日起至实际付清之日止的逾期支付利息；3、判令被告支付原告违约金60810.84元。事实和理由：原告和被告于2018年1月27日签署《办公室租赁合同》，约定被告将其持有的位于北京市朝阳区望京利泽东园308号博泰嘉华大厦东配楼207房间出租给原告用于办公。租赁期限自2018年2月1日起至2020年3月31日止，共计26个月。《办公室租赁合同》签订后，原告一直按照合同约定按期支付房租，遵守合同约定。但2019年12月19日，原告突然收到房屋业主北京博泰隆石油设备技术服务有限公司发出的《解除合同通知书》，要求原告迁出承租房屋。原告向被告相关工作人员询问得知原对接人员均已离职，现无人处理此事。根据《办公室租赁合同》第9.2条约定，如租赁房屋被处置导致合同不能继续履行的，我方有权单独解除合同，且被告应当退还保证金及未使用租期内的租金。因此原告根据该约定向被告提出解约通知，但被告拒收。综上，被告的行为严重违约，给原告造成经济损失，侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，望支持原告诉请。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年1月27日，原告作为乙方（承租方），被告作为甲方（出租方），双方签订《办公室租赁合同》（以下简称租赁合同），约定被告将位于北京市朝阳区利泽东园308号院博泰嘉华大厦东配楼207室房屋（以下简称涉案房屋）向原告出租用于办公，租赁期限26个月，从2018年2月1日起至2020年3月31日，租金单价5.8元/建筑平米/天，月租金20270.28元，付款方式为押三付三，保证金60810.84元，首期总支付金额121621.68元。租赁合同第4条约定，签订合同后2个工作日内，乙方须向甲方支付相当于三个月租金的保证金及首期房屋租金，合同期满且在乙方向甲方提交保证金交付凭证、根据复检对租赁房间及其家具和设备进行清点确认无丢失或损坏、乙方结清应付款项及赔偿款项、完成注册地址变更相关手续并提供甲方有效的书面证明的情况下，甲方于十五个工作日内无息全额退还乙方保证金。租赁合同第7.5条约定，除不可抗力因素外，租赁期间非因法定或约定事由，甲方擅自解除本合同，提前收回该承租房屋的或因该承租房屋被处置/查封/转让等导致本合同不能继续履行的，则甲方须以书面形式告知乙方，且全额无息退还乙方保证金；向乙方支付相当于三个月房屋租金的金额作为违约金；退还乙方已经支付但尚未使用的房屋租金。租赁合同第9.2条约定，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除合同，甲方须退还乙方保证金及未使用租期内的租金且甲方需赔偿因此给乙方带来的经济损失：1.房屋存在权属瑕疵导致本合同无法履行的；2.非法出租从而导致本合同无法履行的；……5.甲方擅自提前收回该租赁房间，或因该租赁房间因甲方原因被查封、处置、转让等导致本合同不能继续履行的。该租赁合同签订时，被告向原告出示了涉案房屋所有权人北京博泰隆石油设备技术服务有限公司（以下简称博泰隆公司）2014年4月1日出具的“授权书”，内容为该公司作为业主，同意并授权汉美财富世纪（北京）投资管理有限公司（被告曾用名）将位于北京市朝阳区利泽东园308号楼1单元1层至3层的房屋对外出租及日常管理，房屋用途为办公，授权期限为2014年4月1日至2029年3月31日。上述租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了2020年2月29日之前的房屋租金及2019年10月20日之前的能源费，并按照合同约定交付了保证金60810.84元。2019年11月7日，博泰隆公司向被告发出“解除合同通知书”，载明因被告在双方签订的关于北京市朝阳区望京利泽东园308号有关房屋租赁合同履行过程中存在重大违约行为，经多次敦促均未予整改、解决，并且将违约情形持续扩大，故通知被告即日解除双方签订的房屋租赁合同及有关补充协议，即日起收回合同约定的租赁场地；被告应立即办理交接腾退清场事宜，并支付相关费用。2020年1月6日，原告向被告发出《办公室租赁合同》解除通知函，内容为原告在2019年12月19日收到房屋业主博泰隆公司发出的“解除合同通知书”，并要求原告迁出涉案房屋，根据双方《办公室租赁合同》第9.2条的约定，原告有权单方解除合同，被告须退还原告保证金及未使用租期内的租金，并赔偿因此带来的经济损失，因此原告通知被告：一、即日起解除双方于2018年1月27日签署的《办公室租赁合同》；二、被告在收到本函之后三个工作日内退还原告已交纳的保证金60810.84元，以及未使用租期内的租金（根据具体搬离时间另行计算），并赔偿原告损失。原告将上述“解除通知函”分别向被告的工商登记住所地址和工商登记时预留的企业通信地址进行了邮寄送达，均于2020年1月13日被退回。原告称其在收到博泰隆公司发出的“解除合同通知书”后，经与博泰隆公司协商，博泰隆公司同意原告继续使用涉案房屋至2020年2月29日，并向博泰隆公司支付了2019年10月20日至2020年2月20日期间的电费。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩、举证和对对方提交的证据进行质证的权利。本案中，被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和举证、质证等诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的租赁合同第9.2条明确约定租赁房间因被告原因被查封、处置、转让等导致合同不能继续履行的，原告有权单方解除合同。根据原告举证，在双方租赁合同尚未到期的情况下，涉案房屋所有权人对涉案房屋提出权利主张，致使原告与被告之间的租赁合同在客观上处于无法继续履行的状态，原告有权据此主张解除双方之间的租赁合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，被告应将保证金退还原告。关于原告主张的违约金一节，因被告存在违约行为，双方合同明确约定了违约金条款，原告据此主张违约金有相应的事实和合同依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京四个爪爪科技有限公司与被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于二〇一八年一月二十七日签订的《办公室租赁合同》；二、被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京四个爪爪科技有限公司保证金六万零八百一十元八角四分；三、被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京四个爪爪科技有限公司违约金六万零八百一十元八角四分。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千七百三十二元，由被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司负担（原告北京四个爪爪科技有限公司已预交，于本判决生效之日起七日内给付原告北京四个爪爪科技有限公司）。公告费五百六十元，由被告汉美共创世纪（北京）商务服务有限公司负担（原告北京四个爪爪科技有限公司已预交，于本判决生效之日起七日内给付原告北京四个爪爪科技有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张帅宾二〇二〇年八月二十七日书记员  李 灏