广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3186号 原告：赵黎明，男，汉族，1951年12月9日出生，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：石丽，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：霍俊柏，男，壮族，1975年2月9日出生，住南宁市江**。 原告赵黎明与被告霍俊柏民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告赵黎明的委托诉讼代理人石丽到庭参加诉讼。被告霍俊柏经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺庭审理。本案现已审理终结。 原告赵黎明向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金人民币300000元；二、判令被告支付原告利息24000元。（利息计算方式:以300000元为基数,按2%月利率,从2019年6月21日起暂计至2019年10月20日,共4个月,利息为24000元,此后的利息按此方式计至实际清偿之日止。）；三、判令原告对权属被告的位于南宁市的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、判令被告向原告赔偿为实现债权而支出的律师费用12000元；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年3月21日签订《借款／担保协议》及《借条》,协议约定霍俊柏原告赵黎明借款人民币叁拾万元整（300000元）,用于生意资金周转,借款月利率为2%,借款期限从2019年3月21日起至2019年9月20日止,为期6个月,期限届满之日清偿;被告应按月付息,付息日为当月的第21日;如被告未按时还本付息,逾期未还的本息除按协议约定的利率计付利息外,被告须另按日利率千分之二计付违约金给原告;借款期满,如被告未能清偿本息的,原告除有权要求被告偿还所欠本息和按协议支付利息和违约金外,被告还需承担原告因追讨债务所产生的误工费、交通住宿费以及律师费等费用,同时原告有权依法处置抵押物清偿债务。此外,被告霍俊柏以位于南宁市的房产作抵押,向原告提供担保,双方于2019年3月21日办理了房屋抵押登记，不动产登记证明号为:桂（2019）南宁市不动产证明第0091345号。协议签订后,原告于签订协议、《借条》的当日即通过银行转账方式向被告交付了借款30万元,被告自2019年6月21日起至今未向原告支付任何利息及违约金,亦未偿还借款本金,原告通过电话、短信、邮件、上门等多种方式向被告催讨借款未果。为维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告未到庭，也未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月21日，被告向原告出具《借款／担保协议》、《借条》，载明：霍俊柏原告赵黎明借款人民币叁拾万元整（300000元）,用于生意资金周转,借款月利率为2%,借款期限从2019年3月21日起至2019年9月20日止,为期6个月,期限届满之日清偿;被告应按月付息,付息日为当月的第21日;如被告未按时还本付息,逾期未还的本息除按协议约定的利率计付利息外,被告须另按日利率千分之二计付违约金给原告;借款期满,如被告未能清偿本息的,原告除有权要求被告偿还所欠本息和按协议支付利息和违约金外,被告还需承担原告因追讨债务所产生的误工费、交通住宿费以及律师费等费用,同时原告有权依法处置抵押物清偿债务。同日，原告赵黎明通过其名下广西北部湾银行账户向被告中国农业银行账户转账支付30万元，被告向原告出具《收条》，确认收到借款30万元。此外,被告霍俊柏以位于南宁市作为抵押,向原告提供担保,双方于2019年3月21日办理了房屋抵押登记，不动产登记证明号为:桂（2019）南宁市不动产证明第0091345号，担保的债权数额为50万元。 另查明，经查询涉案房屋的不动产档案显示：位于南宁市于2019年3月21日办理抵押登记，抵押权人为赵黎明。 原告为进行本案诉讼与广西天狮灵动律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为12000元，原告已支付该律师代理费。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 一、关于本案的借贷关系。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张负有举证责任。原告主张其与被告之间存在借款关系并提交了被告出具的《借款/担保协议》、《借条》、《收条》原件，清晰记载了借款金额、还款期限、利息约定等内容，可证实原告与被告双方达成了借款的合意，银行转账凭证显示原告向被告转账30万元，上述证据可形成证据链，证实原告依约向被告交付借款的事实，故原告与被告之间存在合法有效的借贷关系。 二、关于借款本金和违约金。 原告已实际交付借款30万元，双方在《借款/担保协议》、《借条》中已对利息及违约金进行了约定，《借款/担保协议》中约定违约金标准为月利率千分之二，《借条》中约定违约金为日利率1%。原告主张按月利率2%计付，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，本院对此予以确认。 借款期限已届满，如前所述，由于被告无法对其还款行为予以举证，现原告主张被告偿还未付本金30万元，本院予以支持。原告主张被告在借款期内仅向其支付利息至2019年6月20日，被告未答辩举证，本院予以确认。按照双方签订的《借条》约定，被告应自逾期之日起向原告支付逾期利息，如上所述，逾期利息按照月利率2%计算，故被告应付的逾期利息计算为：以30万元为基数，自逾期之日即2019年6月21日起计至实际偿清之日止，按月利率2%计算。 %1、关于律师代理费。 根据《借条》的约定，相关的诉讼费、律师代理费等因追索权利而发生的合理费用由借款人承担，由于被告逾期还款构成违约，原告提交了律师费发票证实该费用已实际支出，该费用亦未超出律师费收费的合理范围，故本院对原告主张的律师代理费12000元予以支持。 四、关于抵押物的优先受偿问题。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本案中，原、被告就本案债务为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，如被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对位于南宁市变卖等所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 1、被告霍俊柏偿还原告赵黎明借款本金30万元； 2、被告霍俊柏向原告赵黎明支付利息（计算方式为：以30万元为基数，自2019年6月21日起计至实际偿清之日止，按月利率2%计算。）； 3、被告霍俊柏支付原告赵黎明律师代理费12000元； 4、如被告霍俊柏不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告对位于南宁市变卖等所得价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3170元，由被告霍俊柏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 杨 超 二〇二〇年八月二十六日 书记员 封佳宝 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。