文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1282民初4813号原告：刘盼盼，男，汉族，1987年7月15日生，住灵宝市。确认送达地址同住址。委托诉讼代理人：冯宗民，河南函谷律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：灵宝恒晟酒店有限公司。统一社会信用代码：91411282MA3X8NTW5F。住所地：灵宝市亚武****楼****。确认送达地址为灵宝市恒隆广场华美达安可酒店办公室。法定代表人：张心远，董事长。委托诉讼代理人：杨永欣，河南天地律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告刘盼盼与被告灵宝恒晟酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告刘盼盼及其委托诉讼代理人冯宗民，被告灵宝恒晟酒店有限公司的委托诉讼代理人杨永欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘盼盼向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋租赁协议;2、判令被告返还原告已付租金100,000元，赔偿原告经济损失1,036,810元。事实和理由：2018年8月19日，原告与被告就被告所有的恒隆广场1号楼5楼1664啤酒吧场所租赁经营事宜协商一致，签订书面租赁协议（详见协议书）。原告依约交付租金100,000元后，进入场所进行设计、采购、装饰装修以及招聘经营管理人员。装修期间，被告工作人员履行监管指导义务，且在天然气、消防及用水安装方面居间施工单位。截止装修装饰工程基本竣工，原告在设计，钢结构、空调、厨房、水电、天然气、消防等安装，场所装饰装修，聘用经营高管，对外宣传，酒水采购，累计支出人民币985,100元。同时，原告采购灯光音响、LED屏幕、家具、灯具、杯具、餐具、厨具、绿植、吧台系统、甜品用具，累计支出人民币829,101元。2019年7月12日，灵宝市城市管理行政执法局确认被告“在恒隆广场1号楼西侧平台搭建彩钢房”系违反城乡规划法行为，责令被告“限15日内自行拆除恢复原貌”。另查：被告1号楼主体工程至今尚未竣工验收和消防验收合格。原告认为：工程竣工验收与消防验收合格是被告将场所交付原告租赁经营的法定前提条件。拆除彩钢瓦，将导致原告经营场所重大缩减，违背原被告签订场所租赁协议初衷，致使原告签订租赁协议的目的不能实现，依据合同法规定，原告诉请解除租赁协议；原告构建彩钢房系在被告监管指导下进行，被告具有重大过错，应当承担解除协议造成原告损失的主要责任。请求判如所请。被告灵宝恒晟酒店有限公司辩称，原告诉请按法定解除事由解除租赁合同没有法律依据，合同应当继续履行；被告在履行合同过程中没有违反合同约定，不存在违约行为。请求依法作出公正判决。原告刘盼盼向本院提交的证据材料有：第一组：租赁协议书，证明原告承租被告恒隆广场1号楼5楼1664啤酒吧区域；第二组：1664啤酒吧面积测绘图1份、1号楼5楼平台改建的规划外钢结构建筑物照片3张、1号楼5楼平台整装利用前原貌照片一张，证人毋某、李某证言，被告给原告出具的5楼平面图。证明原告与被告建立租赁合同关系，且租赁范围包括在5楼平台搭建建筑物，被告对原告装修进行了指导；第三组：原告与三门峡鼎建装饰工程有限公司装修合同书、付款收据、企业信息1套，原告与赵琼的设计图纸、收据1套，原告与灵宝市永诚门业有限公司的钢结构工程合同、收据、企业信息1套，原告与灵宝市智胜采暖热力基数有限公司中央空调工程预算书、收据、企业信息1套，原告与郑州顶顶酒店管理有限公司的人才服务合同、收据、企业信息1套，原告支付高管尚普工资证明，原告与北京今日头条科技有限公司服务协议、收据、企业信息1套，原告与灵宝市厨友酒店用品有限公司的送（销）货单、企业信息1套，原告与灵宝市博轩商贸有限公司送（销）货单、收据、企业信息1套，人员工资证明，原告与灵宝市恒睿影城有限公司广告合同，原告与郑州管城区东汇电器行采购单、收据、企业信息1套，原告与郑州市管城区康田加剧经销处加剧购销合同、收据、企业信息1套，原告与灵宝市煌佳美灯饰店的采购单、收据、企业信息1套，原告与郑州管城区诚信瓷业经营部陶瓷餐具采购单、企业信息1套，原告与郑州花伴花卉有限公司绿植采购单、收据、企业信息1套，原告与灵宝市军志酒店用品销售部冰柜收据、企业信息1套，原告采购郑州市金水区诚意食品商行酒水采购单、企业信息1套，原告采购郑州市管城区博鑫酒店用品经营博采购单、收据、企业信息1套，原告采购主张顺发酒店用品有限公司杯具采购单、收据、企业信息1套，原告互联网采购清单，原告与河南省永乐广告有限公司的LED显示屏合同、收据、企业信息1套，原告支付租金转账记录，原告支付天然气安装费转账记录，原告支付消防安装费转账记录，原告钢结构安装现场照片3张。证明原告支付租金100,000元，及装修效果和所有花费；第四组：灵宝市城市管理行政执法局的责令限期改正通知书，证明装修工程违反城乡规范法，租赁经营酒吧目的不能实现。被告灵宝恒晟酒店有限公司向本院提交的证据材料有：灵宝恒拓置业有限公司恒隆广场消防系统安装施工合同、建筑工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见书，证明涉案工程都是经过消防设计施工的。本院根据原告的申请委托河南鑫盈资产评估事务所作出的追溯性资产评估报告：豫鑫盈评报字（2020）第044号。经庭审质证，被告对原告提交的第一组证据、第四组证据、第二三组证据中原告支付租金100,000元转账记录和证人关于租赁方式的陈述无异议，对其他证据均有异议。原告对被告提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议。原被告对本院依职权调取的证据均无异议。本院确认原告提交的第一组证据、第四组证据、第二三组证据中原告支付租金100,000元转账记录和证人关于租赁方式的陈述，被告提交的证据和本院依职权调取的证据，客观真实，与案件事实有关联，可以作为本案的定案依据。原告提交的其他证据，本院结合追溯性资产评估报告：豫鑫盈评报字（2020）第044号进行分析认定。本院根据上述有效证据和双方当事人的陈述，认定案件事实如下：原告刘盼盼与被告灵宝恒晟酒店有限公司的经理任宏伟经朋友毋某、李某介绍相识。2018年8月19日，原告刘盼盼（乙方）与被告灵宝恒晟酒店有限公司（甲方）签订租赁协议书，任宏伟作为甲方授权或委托代理人签名。协议约定：甲方将其坐落在灵宝市函谷路与新华路交汇处恒隆广场1号楼5楼约220平方米的区域提供给乙方经营：期限36个月（自2018年11月1日起至2021年10月31日），租金100,000元/每年，承租期间提前1个月缴纳租金；乙方自装或改装时，应事先通知酒店并提供相符的图纸或改装作业，规范办理；……。2018年8月20日，原告缴纳第一年租金100,000元后即开始设计图纸，组织施工装修，期间，原被告协作良好。2019年7月22日，原告准备开业期间，灵宝市城市管理行政执法局向被告送达灵城执法【2019】09044号责令（限期）整改通知书，确认被告在“恒隆广场1号楼西侧平台搭建彩钢房”系违反城乡规划法行为，责令被告15日内自行拆除，恢复原貌。原被告协商同意解除租赁合同，原告要求被告赔偿其损失60余万元，被告则仅同意退还原告租金100,000元。双方沟通无果，原告起诉来院。审理中另查明，被告原来经营的1664啤酒吧，在恒隆广场1号楼5楼西侧平台修建阳光房面积约40余平方米，搭建厨房30余平方米，在平台其余露天地方摆放有桌椅和太阳伞，偶有使用。原被告签订租赁协议，约定被告将该酒吧除内包间面积外及整个露天平台租赁给原告经营酒吧，允许并协助原告在露天平台搭建钢结构彩钢房装修。原告施工完成的不能拆卸的消防管道、下水管道、天然气管道、电料、配电箱、排烟管道、中央空调、钢结构、工程设计费、装饰装修费，河南鑫盈资产评估事务所作出的追溯性资产评估报告：豫鑫盈评报字（2020）第044号确定总价值为808,748元。原告支付评估费10,000元。审理过程中，原告将其购置的能够移动的物品和设施已经搬走。由于被告灵宝恒晟酒店有限公司对其委托诉讼代理人的授权为一般代理，本案调解未能进行。本院认为，原被告签订的租赁协议书是双方的真实意思表示：被告将其原先经营的1664啤酒吧，除内包间面积外及整个露天平台约220平方米区域租赁给原告，允许并协助原告在露天平台搭建钢结构彩钢房装修用于酒吧经营。后因原告在“恒隆广场1号楼西侧平台搭建彩钢房”系违反城乡规划法行为，原告签订租赁协议的目的无法实现，原被告协商同意解除租赁协议，本院予以认可。由于原被告签订租赁协议时对双方约定的“在恒隆广场1号楼西侧平台搭建彩钢房”系违法行为缺乏认识，造成原告签订租赁协议的目的无法实现，造成双方协议解除租赁协议的后果，原被告负有同等责任。因此，关于被告实施的装饰装修工程（不可拆卸）造成的经济损失，被告应当承担相应的赔偿责任。租期内原告未正常租赁经营期间（2019年7月22日至2019年10月31日）的租金应退还原告。故原告要求解除合同、返还租金并赔偿其经济损失的诉讼请求，于法有据，其合理部分请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，判决如下：一、解除原告刘盼盼与被告灵宝恒晟酒店有限公司于2018年8月19日签订的租赁协议；二、被告灵宝恒晟酒店有限公司退还原告刘盼盼租金27,671元；三、被告灵宝恒晟酒店有限公司赔偿原告刘盼盼经济损失409,374元。上述二三两项合计437,045元，限被告灵宝恒晟酒店有限公司于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,031元（原告已垫付），由被告灵宝恒晟酒店有限公司负担7780元，原告刘盼盼负担7251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审 判 长  杜秋平人民陪审员  陈晓欢人民陪审员  强林霞二〇二〇年八月十三日书 记 员  邓帅尉履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                                开户行全称                                                    开户名              刘盼盼                   的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。