庭  审   笔   录西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初 10924号 原告：王蕊，女，汉族，1989年XX月XX日出生，住西安市灞桥区XX村XX号，公民身份号码 XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨丹，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵丹阳，陕西伟天律师事务所律师。被告：西安希尔曼智能酒店有限公司。住所地：西安市未央区XX路XX号XX广场XX幢XX单元XX层XX号。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：黄平得，总经理。被告：黄平得，男，汉族，1985年XX月XX日出生，住陕西省山阳县XX镇XX村XX组，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX.二被告共同委托诉讼代理人：贾新云，系陕西学进律师事务所律师。原告王蕊与被告西安希尔曼智能酒店有限公司（以下简称希尔曼智能酒店）、黄平得房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王蕊及其委托诉讼代理人杨丹，被告希尔曼智能酒店及黄平得共同委托诉讼代理人贾新云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王蕊向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年8月17日至2020年6月17日期间房屋租金2.5万元；2、判令被告返还原告支付的2.7万元装修费及500元意向金； 3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月17日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的位于西安市未央区XX路XX广场XX号房屋租赁给被告经营酒店使用，租赁期间自2019年8月17日至2025年11月17日止，房屋租金每月2500元，付款方式为每三个月支付一次。为表示合作的诚意，签订合同当天，原告向被告支付了 500元意向金，鉴于被告承诺长期租赁，原告在此基础上同意给予被告三个月装修期，双方事先约定装修标准为4.5万元，装修费用原告承担，装修工作由被告根据其租赁需要具体实施。合同特别约定，被告须提供确认装修价格达到4.5万元标准的装修硬装明细。签订合同当天，被告通过预先抵扣装修费方式抵扣2018年8月17日至2019年5月17日期间第一阶段租金（含三个月免租期及一个月押金）17500元，原告另向被告转账27000 (45000-17500-500=27000)元预先支付剩余装修款。2019年10月中旬，被告装修完毕开始营业，原告多次向被告要求提供合同约定的装修硬装明细，但被告先是提供不符合要求的预算单，后更是直接拒绝，其行为严重违约。2020年4月30日，原告数次催促被告支付第二阶段房屋租金，被告明确以其违约为由拒绝支付。故原告提起诉讼，以维护其合法权益。被告西安希尔曼智能酒店有限公司答辩其并未拖欠原告房租。案涉房屋租赁合同约定租赁期间为2019年8月17日至2025年11月17日，每月租金2500元,装修期为三个月，即2019年8月17日至2019年11月17日，装修期为免租期。同时约定房屋装修费用4.5万元由原告承担，且其中1.5万元装修款用房租抵扣（即2019年11月17日至2020年5月17日期间的房租），因此截止2020年5月17日以前的房屋租金被告并未拖欠。被告实际己对涉案房屋进行装修，因此无需向原告支付2.7万元装修费及500元意向金。且被告对涉案房屋进行装修已花费49887元，但原告仅向被告支付房屋装修费4.2万元，同时被告实际装修标准远高于双方合同约定的4.5万元标准。被告租赁房屋系从事酒店经营，房屋刚装修完不久，全国由于受疫情的影响，根本就没有前来入住的人员，对其正常经营产生了重大影响，被告多次与原告沟通希望原告考虑到疫情原因，适当减免被告部分租金，或者给一定的宽限期，但原告拒绝减免房租，但同意解除合同，收回房屋，并要求被告尽快结清物业费。解除合同的合意达成后，被告通过微信通知原告尽快收房，原告微信回复可以，并于当天下午将涉案房屋在中介公司挂牌重新出租。被告亦于2020年6月16日向原告发送书面通知书告知原告解除合同事宜。因此双方的租赁合同己经解除。被告黄平得答辩，案涉房屋租赁合同系原告与希尔曼智能酒店签订，该公司是独立企业法人，对外以自己名义承担法律责任，因此黄平得不是本案适格被告。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定如下事实：2019年8月17日原告（甲方）与被告希尔曼酒店（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将其位于陕西省西安市未央区XX路XX广场XX房出租给乙方为经营酒店使用，租赁期限2019年8月17日至2025年11月17日，租期6年，甲方于2019年8月17日交房，租金每月2500元，每三个月付一次，提前15天以上付款，双方约定房屋装修费4.5万元，由甲方承担，因乙方无法提供合同内装修的硬装单明细，装修达不到4.5万元标准，甲方有权解约，造成的损失由乙方承担。案涉房屋租赁合同约定，乙方逾期交纳本合同约定的房租租金，逾期15日外，每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约，甲方有权收回房屋终止合同。租赁期内，如有不可抗拒的自然灾害造成损失时，双方均不承担赔偿责任。在上述房屋租赁合同签订前，原告于2019年8月10日向被告转账支付500元用于签订案涉房屋租赁合同意向金。案涉房屋租赁合同签订当日，原告向被告支付装修款2.7万元。案涉房屋租赁合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告对该房屋进行了装修并经营。2020年4月30日原告向被告催要2020年5月17日之后房租。本案中，原告称其向被告催缴2020年5月17日之后房租时，被告提出要求减免疫情期间两个月房租且要求就后续房租进行减少，其同意给与被告减免疫情期间两个月房租，且后续房租同意减少200元，但被告对其意见不同意。被告辩称其向原告提出减免疫情期间两个月的房租，其并未向原告提出减免后续房租的要求。因原告不同意减免疫情期间两个月的房租，遂其提出原告收回房屋，原告同意收回。2020年5月8日原告向被告催要案涉房屋装修照片及装修明细。被告向原告提供的公寓单间装修费用预算清单显示装修总价为49864元，原告对被告提供的该装修明细清单不认可。2020年5月11日，被告提出原告可以收回房屋。后双方就租金、押金、装修款等发生争议，原告诉至本院。本案中，原、被告均认可2019年8月17日至2019年11月16日为免租期，及2019年11月17日至2020年5月16日期间房租1.5万元及押金2500元与原告应支付被告的装修款17500元相互抵扣。从双方的计算方式看，原告应付被告装修款4.5万元，已付2.7万元，剩余1.75万元与被告应付六个月租金1.5万元及押金2500元相抵，剩余未付装修款500元与原告已付的500元意向金相抵。另查，案涉房屋面积为31.01平方米。被告系自然人独资有限责任公司，黄平得为该公司全资股东。     本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的案涉房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法，未违反法律强制性规定，依法有效，对双方均有约束力，原、被告均应按照案涉房屋租赁合同约定履行自己的义务。结合本案审理情况，原、被告对案涉房屋租赁合同解除均无异议，且2020年7月26日双方就案涉房屋已经完成交接手续，案涉房屋租赁合同已经实际解除。本案原告以被告提供的装修清单不符合要求主张被告构成违约，并在本案中主张案涉房屋装修价值为2万元。本案认为，原、被告对装修明细具体标准并未明确约定，原告对被告提供的装修明细不认可，主张案涉房屋装修价值为2万元，原告应对其不认可的装修部分提供初步证据加以证明，以引起本案对被告装修价值的合理怀疑，被告在原告对其提供的装修清单不认可时，亦应对其提供的装修明细单提供其他证据予以辅证。鉴于本案中原、被告对案涉房屋的装修价值均不予鉴定，本案参照案涉房屋的照片、案涉酒店的收费价格、酒店装修的市场行情，酌定案涉房屋装修价值为3万元。据此，参照原、被告对于装修费与房租抵扣的计算方式，原告应支付被告装修费3万元，已支付2.75万元，下剩2500元未付。被告作为案涉房屋租赁合同的承租人，其主要义务系向原告支付租金。按照案涉租赁合同约定并结合双方关于租金与装修款抵扣约定，被告应最迟于2020年5月17日前15天向原告支付下一季度租金，但根据本案的查明情况，被告并未支付。本案中，被告辩称因原告未同意给予疫情期间两个月租金减免，遂其提出由原告收回房屋，并向原告发出了解除通知，其不拖欠原告租金。本案认为，如双方就疫情期间租金减免有争议可通过相关途径予以解决，不影响被告履行后续租金义务。被告以原告不同意减免疫情期间租金为由提出由原告收回房屋并未履行后续交租义务，构成违约。被告作为违约方，无权单方向原告发出解除合同通知。原告要求被告支付2019年8月17日至2020年6月17日租金2.5万元，本案结合租赁合同约定，2019年8月17日至2019年11月16日为免租期，被告不应支付租金，结合2020年7月26日交接房屋这一事实，本案支持原告要求被告支付2019年11月17日至2020年6月17日期间租金17500元。综上，扣减掉原告未付的2500元装修款，被告应支付原告1.5万元。原告要求被告返还已支付的2.7万元装修款，本案认为，被告已经对案涉房屋进行了装修并投入经营使用，被告已经完成原告委托其装修案涉房屋的主要义务，本案酌定装修价值为3万元，高于原告已支付2.7万元，原告不能以被告提供的装修明细不符合其要求及装修价值与其主张的不符来否定被告对案涉房屋已经实施装修的价值，故本案对原告要求被告返还已支付的装修款2.7万元的诉讼请求不予支持。原告要求被告返还意向金500元，该意向金已冲抵应付装修费，不应予以返还。被告希尔曼智能酒店系自然人独资有限责任公司，被告黄平得为该公司全资股东，本案中黄平得未向本院提交其该公司财产独立于其个人财产的相关证据，被告黄平得依法应对该公司的相关债务承担连带偿还责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第五十九条、第六十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，判决如下：一、被告西安希尔曼智能酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告王蕊支付租金1.5万元；二、被告黄平得对被告西安希尔曼智能酒店有限公司上述债务承担连带偿还责任。三、驳回原告王蕊其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1112元（原告已预交），由原告承担805元；由被告承担307元，于履行上款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  员    吕  艳                          二〇二〇年八月十一日                         书  记  员    王  雪  1