广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初7655号原告：王浩，男，汉族，1958年12月6日出生，公民身份号码：429************693。住址：湖北省潜江市**********。委托代理人：郑站场，广东凡恩律师事务所律师。第一被告：刘仕德，男，汉族，1969年1月13日出生，公民身份号码：442************535，住址：广东省惠州市惠城区************。第二被告：黄亦强，男，汉族，1973年10月14日出生，公民身份号码：441************017，住址：广东省惠州市惠城区************之1。原告王浩诉第一被告刘仕德、第二被告黄亦强租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告王浩及其委托代理人郑站场到庭参加诉讼，第一被告刘仕德、第二被告黄亦强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告王浩诉称，自2015年3月1日起，被告租用原告位于惠城区汝湖镇围仔村大塘口的鱼塘其中的1、2、4号塘养鱼，双方于2017年11月20日签订《鱼塘出租合同》，合同约定租赁期限至2035年4月30日止，约定从2015年3月1日起至2025年2月28日止每年租金13万元，并约定被告每年3月31日前一次性向原告支付清当年的鱼塘租金。合同签订后，原告如约将鱼塘交付给被告使用。自2018年起原告体谅被告的经营困难，被告未按约定在当年的3月31日前将全年租金交清但拖至2019年被告仍未按约缴纳租金，经原告向被告多次催交租金被告刘仕德在2020年4月16日向原告出具《欠付租金确认书》承诺欠付的租金295000元会尽快安排支付。但是，被告黄亦强至今对拖欠租金事宜不予回应。综上所述，原告认为，原告与被告之间的《鱼塘出租合同》是合法有效的，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重违背了诚实信用原则损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院判如所请。诉讼请求：一、依法判决两被告支付原告拖欠的租金295000元及利息5383.13元(自2018年4月1日起按银行同期贷款基准利率暂计至2020年3月31日止；利息请求支付至租金全部付清之日止)。二、本案所有诉讼费由两被告承担。第一被告刘仕德、第二被告黄亦强均未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：原告王浩提交了一份与案外人汝湖镇围仔村经济联合社于2004年9月3日签订的《围仔大塘口鱼塘承包合同》拟证明原告对涉案鱼塘享有出租收益权，该合同盖有案外人汝湖镇围仔村经济联合社的公章及法人签名确认，有乙方法人王浩签名确认。原告提交了一份与案外人惠州市惠城区*******民委员会于2005年7月23日签订的《补充合同书》拟证明原告对涉案鱼塘享有出租收益权，该合同盖有案外人惠城区汝湖镇围仔村民委员会的盖章及其代表刘日顺签名确认，有原告王浩的签名确认。2017年11月20日，原告王浩和案外人惠州市浩华畜牧有限公司共同与第一被告刘仕强、第二被告黄亦强签订了《鱼塘出租合同》，该合同的主要内容有：“甲方：惠州市浩华畜牧有限公司，王浩；乙方：刘仕德，黄亦强……甲方将惠城区汝湖镇围仔村村民委员会发包给甲方经营的，位于围仔村大塘口的鱼塘其中的1、2、4号塘共计三口塘（面积130亩）出租给乙方养鱼。一、出租期从2015年3月1日起至2035年4月30日止，共计20年2个月。三、鱼塘租金按如下计付：1、租期从2015年3月1日起至2025年2月28日止，每年租金13万元，（按每亩1000计算）。2、租期从2025年3月1日起，至2035年2月28日止，每年租金162500.00元（按每亩1250元计）。……4、乙方须每年3月31日前，一次性向甲方支付清当年的鱼塘租金，支付方式为转账支票或现金支付。如乙方逾期一个月支付租金，甲方可视乙方单方终止合同处理，合同签订后，甲方以乙方租金到达甲方指定账户后生效。……”该合同有原告王浩的签名捺印确认，有第二被告黄亦强的签名捺印确认，有第一被告刘仕德的签名确认。2020年4月16日，第一被告向原告出具了一份欠付租金确认书，该确认书中载明：“本人刘仕德与黄亦强在2017年11月20日租赁王浩位于汝湖镇围仔村大塘口水库三口鱼塘（一号塘、二号塘、四号塘）养鱼计130亩。由于经营不善、一再拖欠王浩先生塘租，具体拖欠塘租如下：2018年欠塘租叁万伍仟元，2019年欠壹拾叁万元正，2020年3月份到期未交塘租壹拾叁万元正，共计贰拾玖万伍仟元正。本人承诺会尽快还清。欠租确认人：刘仕德。2020年4月16日。”该确认书有第一被告刘仕德的签名捺印确认。在庭审中，审询问：“为何该《欠付租金确认书》，没有第二被告的签名？”原告回答：“他们两个人是合作经营，由第一被告实际管理经营的，这是他们说的。”在庭审中，原告称：“被告在开庭前半个月支付3万元给原告。”审询问：“两被告现在仍然拖欠你多少租金？”原告回答：“仍然拖欠26.5万元。已经扣减了开庭前偿还的3万元。”另查，案外人惠州市浩华畜牧有限公司的法定代表人为王浩。原告王浩占股60%，案外人王少华占股40%。又查，案外人惠州市浩华畜牧有限公司提交了证明一份，证明中载明：“本公司惠州市浩华畜牧有限公司冠名与刘仕德、黄亦强在2017年11月20日签订的《鱼塘出租合同》将位于惠城区汝湖镇围仔村大塘口的鱼塘其中1、2、4号塘出租给刘仕德、黄亦强养鱼使用，现本公司特此说明：本公司对该鱼塘没有出租、转让等任何处分和收益权；该《鱼塘出租合同》的签订本公司没有参入且没有盖章确认,本合同的签订是王浩本人的个人行为，对本公司没有任何约束力；本公司承诺不会以该《鱼塘出租合同》的约定向任何人主张违约、受损、侵害等任何经济、行政、刑事等权利。就该《鱼塘出租合同》的签订发生的任何权利、义务、责任均与本公司无关。以上特此证明。”该证明有案外人惠州市浩华畜牧有限公司盖章确认，有公司股东王浩、王少华签名捺印确认。裁判理由和结果本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告王浩和案外人惠州市浩华畜牧有限公司与第一被告刘仕德、第二被告黄亦强签订了《鱼塘出租合同》，上述合同签订虽有案外人惠州市浩华畜牧有限公司的名称，但案外人惠州市浩华畜牧有限公司向本院提交了一份证明，用以说明涉案的鱼塘出租合同与其无关，且该合同落款也无案外人惠州市浩华畜牧有限公司的盖章确认，因此原告作为涉案合同的出租方起诉两被告，其主体资格适格。上述合同签订后，原告依约将涉案鱼塘交付给两被告使用，两被告理应向原告支付租金。现根据第一被告出具的《欠付租金确认书》中显示两被告拖欠原告租金295000元，且原告在庭审中表示两被告已偿还30000元，又因第一被告、第二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃其抗辩权，故本院对原告在庭审中称两被告仍欠原告租金人民币265000元的说法，予以采信。至于利息问题，据第一被告出具的《欠付租金确认书》的落款日期为2020年4月16日，因此，本院对利息部分调整为：利息以租金265000元为本金，自2020年4月16日起计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，第一被告、第二被告应向原告支付拖欠的租金265000元及利息，利息以租金265000元为本金，自2020年4月16日起计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。第一被告刘仕德、第二被告黄亦强经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，缺席判决如下：一、第一被告刘仕德、第二被告黄亦强应在本判决生效之日起七日内共同向原告王浩支付租金人民币265000元及利息（以租金265000元为本金，自2020年4月16日起计至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告王浩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5805.75元，由原告王浩负担1279.44元，由第一被告刘仕德、第二被告黄亦强共同负担4526.31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 员 段小林二〇二〇年八月二十七日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。