安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1911号 原告:方玉贵,男,1953年7月23日出生,汉族,居民,住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴燕，安徽枞杨律师事务所律师。 被告:安徽天城房地产开发有限公司,住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇银塘东路。统一社会信用代码9134082339573135X0。 法定代表人:田超,该公司董事长。 委托诉讼代理人：李勇，安徽枞城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 原告方玉贵与被告安徽天城房地产开发有限公司（以下简称“天城房地产公司”）相邻关系纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方玉贵及其委托诉讼代理人方可，被告天城房地产公司的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方玉贵向本院提出诉讼请求：1.判决天城房地产公司赔偿方玉贵损失89934元，并自起诉之日起按年利率6%支付利息；2.天城房地产公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：枞阳县天城莲花广场房地产项目由天城房地产公司投资建设，项目主体高层建筑位于方玉贵住宅南（偏南）方向，直接遮挡阳光照射，严重影响方玉贵住宅采光。经安庆市城乡规划设计院检测，莲花广场影响方玉贵住宅采光时间45分钟至1小时17分钟。经县政府等相关部门协调，湖滨社区代表方玉贵等居民与天城房地产公司商定影响日照的具体赔偿标准为：第一排900元/㎡、影响半小时以上的600元/㎡、影响半小时以下的400元/㎡，天城房地产公司按此标准应赔偿方玉贵影响日照损失89934元。 天城房地产公司辩称，1.天城房地产公司的房地产项目依法实施的，规划方案经过枞阳县人民政府批准，不存在违法行为；2.方玉贵诉称天城房地产公司侵权事实依法不能成立；3.方玉贵主张的赔偿标准没有事实和法律依据。综上，请求驳回方玉贵的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：枞阳县天城莲花广场房地产项目位于枞阳县人民政府原办公楼地块，由天城房地产公司投资建设，该公司先委托北方工程设计研究院有限公司编制了枞阳县天城莲花广场规划设计方案，后又委托安徽中汇规划勘测设计研究院有限公司出具了日照复核报告。天城房地产公司对前期有日照影响住户给付补偿，并签订了协议。具体补偿标准为：第一排900元/平方米、影响半小时以上的600元/平方米、影响半小时以下的400元/平方米。 2016年9月1日，枞阳县人民政府就天城莲花广场项目有关问题组织相关部门会议作出决定，1.天城莲花广场作为县重点项目，加快建设进度；2.根据公司提供的日照分析报告，该项目对周边民宅日照有影响的，天城房地产公司给付适当补偿，与受影响住户达成谅解。具体工作由枞阳镇负责，于当年9月9日前落实到位；3.鉴于该项目部分居民对前期日照分析有异议，同意枞阳镇另委托一家有资质的专业公司对该项目再做一次日照分析，如影响户确有增加，比照执行，补偿标准前后一致。后天城房地产公司对该项目前期受影响日照住户（方玉贵住户不在其内）已通过协议方式予以解决，并支付了相关的补偿费用。该项目尚有部分居民（方玉贵住户系其中之一）对安徽中汇规划勘测设计研究院有限公司出具了日照复核报告有异议。2018年12月4日，枞阳县湖滨居民委员会委托安庆市城乡规划设计院对该项目再一次日照分析。 2018年4月，枞阳县规划部门对该项目给予规划许可。2018年3月23日，枞阳县人民政府批准了枞阳县天城莲花广场规划设计方案。 对上述事实双方没有争议，本院予以确认。 双方当事人对争议的事实部分，本院分析认定如下： 关于天城房地产公司的项目工程是否影响方玉贵住宅日照问题。2018年12月4日，安庆市城乡规划设计院对枞阳县莲花广场项目作出了日照分析报告，分析依据为《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）（2016年版）、《住宅设计规范》（GB50096－2011）、《建筑日照计算参数标准》（GB/T50947－2014）及《安庆市城市规划管理技术规定（2011版）》，通过“SUN日照分析软件（SUN10.0版本）”分析，对莲花广场建设前后住宅采用建筑沿线比较分析法，共有12栋共19户现状住宅建筑在莲花广场建设后日照累计时间发生减少，同时未达到《安庆市城市规划管理技术规定（2011版）》相关规定的标准，其中28#方玉贵住宅系不满足规范要求，确定方玉贵住宅日照影响时间为45分钟至1小时17分钟。 关于天城房地产公司的项目工程影响方玉贵住宅日照如何确定补偿标准问题。枞阳县人民政府专题会议纪要就天城莲花广场项目有关问题第三项规定，部分居民对前期日照分析有异议，枞阳镇另委托一家有资质的专业公司对该项目再做一次日照分析，也就是上述安庆市城乡规划设计院作出了日照分析报告。根据分析报告载明，该项目确有对方玉贵住户影响日照，其补偿标准与前期一致。方玉贵住宅日照影响时间为45分钟至1小时17分钟，补偿标准为600元/平方米，住宅面积经枞阳县房地产测绘队确认为149.89平方米。因此，对方玉贵补偿费标准认定为89934元（600元/平方米×149.89平方米）。 本院认为，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。本案中，安庆市城乡规划设计院对枞阳县莲花广场项目作出了日照分析报告，天城房地产公司的项目工程对方玉贵住宅日照时间减少、且低于国家有关工程建设标准，具有直接因果关系。天城房地产公司系天城莲花广场项目建设单位，就天城莲花广场项目给相邻权利人方玉贵造成妨碍的，应当给予方玉贵予以补偿。方玉贵请求天城房地产公司补偿方玉贵款89934元，本院予以支持。天城房地产公司抗辩没有侵权事实的理由，本院认为不能成立。虽天城莲花广场项目取得了工程规划许可，但并不影响方玉贵向其主张侵权行为。天城房地产公司认为其房地产项目依法实施的，规划方案经过县政府批准，不存在违法行为的抗辩理由，本院不予支持。天城房地产公司对前期有日照影响住户既定标准给予了补偿。县政府专题会议纪要载明，对后期补偿标准与前期一致。同时，按照交易习惯对方玉贵补偿款标准确定为与前期相同，符合相关法律规定。天城房地产公司抗辩方玉贵诉求补偿标准无事实和法律依据的理由，本院亦不予支持。方玉贵要求天城房地公司自起诉之日起按年利率6%支付利息，无事实和法律依据，本院再不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽天城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内补偿原告方玉贵款89934元； 二、驳回原告方玉贵要求被告安徽天城房地产开发有限公司自起诉之日起按年利率6%支付利息的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2084元，减半收取1042元，由安徽天城房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 汪 霖 二〇二〇年八月二十日 书记员 朱禹臻 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截火、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。