广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初748号原告：汕头柏亚科技创新产业园有限公司，住所地汕头市*******、三楼。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：方丹丹，广东赛博律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕满儿，广东赛博律师事务所实习律师。被告：王育杉，男，1983年9月18日出生，住汕头市龙湖区**********,公民身份号码440************011。原告汕头柏亚科技创新产业园有限公司与被告王育杉租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方丹丹、吕满儿到庭参加诉讼，被告王育杉经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2019年1月14日签订的编号为PY-LH-2019-01-01及PY-LH-2019-01-02《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金、物业管理费共计25,372.79元(自2019年9月16日计至2020年3月27日止)；3.判令被告向原告支付租赁违约金及物业服务违约金共计11,284.74元(计至2020年2月20日)；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年1月14日分别签订了PY-LH-2019-01-01、PY-LH-2019-01-02房屋租赁合同书,以及编号为PY-LH-WY-2019-01-01及PY-LH-WY-2019-01-02物业管理服务合同。双方约定：1.原告将位于汕头市*****************之一、之二出租给被告作办公用途，租赁面积分别为30㎡、75.96㎡；租赁期限为三年，自2019年1月16日至2022年1月15日止；2.2019年1月16日至2019年3月15日为装修免租期，2019年3月16日至2021年1月15日的租金分别为每月960元及2430.72元；2021年1月16日至2022年1月15日的租金分别为每月1058.40元及2679.87元，于每月10日之前支付；3.被告就所租赁的房屋，按每平方米每月3.5元向原告支付物业管理费，于每月10日之前支付；4.被告不交付租金一个月以上的，原告有权解除合同；逾期缴纳租金及物业管理费的，原告有权按被告欠费总额日千分之三收取违约金。租赁期间，双方都不得无故解除合同，如一方因自身原因确需解除合同，应提前三个月通知另一方，并按合同第一年的租金标准向守约方赔偿三个月的租金。上述合同签订后，原告将涉案房屋交被告使用，被告将房屋进行简单装修。自2019年9月16日开始拖欠房屋租金、物业管理费。上述拖欠租金及物业管理费的行为发生后，原告多次致电向被告催讨，但被告一直置之不理。截至2020年2月20日，被告尚欠房屋租金、物业管理费共计19479.65元；按照双方约定的违约责任，被告还应承担租赁违约金及物业服务违约金共计11284.74元。原告认为，被告未能按照约定支付租金及物业管理费的行为已侵害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证、人口信息查询资料，证明被告的诉讼主体资格；3.房屋租赁合同，证明原、被告双方存在合法有效的房屋租赁合同关系及被告违约的事实；4.物业管理服务合同，证明原告为被告提供物业服务，被告需要支付物业管理费及被告违约的事实；5.不动产权证书，证明涉案房屋的产权为原告所有。被告没有答辩，没有提交证据。本院经审查后认为，原告提交的证据有原件核对，且与本案存在关联性，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据和原告的陈述，本院认定事实如下：2019年1月17日，原、被告分别签订了编号为PY-LH-2019-01-01、PY-LH-2019-01-02房屋租赁合同书和编号为PY-LH-WY-2019-01-01及PY-LH-WY-2019-01-02物业管理服务合同。双方约定：1.原告将位于汕头市*****************之一、之二出租给被告作办公用途，租赁面积分别为30㎡、75.96㎡；租赁期限为三年，自2019年1月16日至2022年1月15日止；2.2019年1月16日至2019年3月15日为装修免租期，2019年3月16日至2021年1月15日的租金分别为每月960元及2430.72元，于每月10日前支付下一期租金；3.被告自2019年7月16日起按每平方米每月3.5元向原告支付物业管理费，分别为105元、265.86元，于每月10日之前支付下一期物业管理费；4.被告不交付租金一个月以上的，原告有权解除合同；被告逾期缴纳租金或物业管理费的，原告有权按被告欠费总额日千分之三收取违约金。5.被告须在合同签订后三日内向原告支付租赁保证金分别为2880元、7292.16元及物业费保证金分别为315元、797.58元。租赁期间，双方都不得无故解除合同，如一方因自身原因确需解除合同，应提前三个月通知另一方，并按合同第一年的租金标准向守约方赔偿三个月的租金。双方还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告支付了上述保证金合计11284.74元。自2019年9月16日后，被告没有缴交租金和物业管理费。2020年3月27日，原告将涉案房屋自行收回。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。原、被告签订的房屋租赁合同和物业管理服务合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告未按合同约定按时足额付还租金和物业管理费，显属违约，应承担继续履行和赔偿损失的义务。因被告未支付租金超过一个月以上，原告有权依照双方的约定解除合同，故原告请求解除双方签订的房屋租赁合同的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告请求被告支付结欠租金、物业管理费及违约金的诉讼请求，依据充分，应予支持。被告结欠租金21700.61元和物业管理费2373.50元（自2019年9月16日起计至2020年3月27日），抵除被告已交付的租赁保证金11284.74元后，被告应付还原告租金和物业管理费合计12789.37元。原告主张按日千分之三的标准计算违约金，明显过高，本院依法予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算违约金。被告王育杉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王育杉应于本判决发生法律效力之日起十日内，付还原告汕头柏亚科技创新产业园有限公司租金和物业管理费12789.37元，同时按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算该款自2020年3月28日起至该款还清之日止的利息；二、驳回原告汕头柏亚科技创新产业园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费716.12元（原告已预交），由原告汕头柏亚科技创新产业园有限公司负担465.48元，由被告王育杉负担250.64元。被告王育杉应于本判决生效之日十日内将负担的受理费250.64元缴纳给本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  吴 斌人民陪审员  李衍忠人民陪审员  林比丽二〇二〇年八月十二日法官 助理  黄斯妍书 记 员  林锦霖附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。