山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1526民初1396号原告：高唐县洧立物业管理有限公司，住所地山东省高唐县汇鑫街道邹阁村**。法定代表人：囤金卫，该公司经理。委托诉讼代理人：张宗青，该公司员工，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：彭桂江，山东清照律师事务所律师。被告：高唐凌峰物业有限公司，住，住所地山东省高唐县金城路天齐庙****东/div>法定代表人：王磊，该公司经理。委托诉讼代理人：童军，山东普新（高唐）律师事务所律师。原告高唐县洧立物业管理有限公司（简称洧立物业）与被告高唐凌峰物业有限公司（简称凌峰物业）合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告高唐县洧立物业管理有限公司委托诉讼代理人张宗青、彭桂江，被告高唐凌峰物业有限公司委托诉讼代理人童军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洧立物业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告之间的债权转让合同，被告返还原告人民币124678元。2、判令被告承担本案的案件受理费、保全费、保全担保费。事实和理由：原告在被告处接手高唐县湖滨花园物业时，原告根据双方达成的口头合同，被告向原告交付业主物业费单据，原告向被告垫付对应的款项后取得该债权，由原告向对应业主主张。原告安排原告工作人员于2020年牛月13日向被告单位工作人员王艳名下农业银行(账号62×××19)支付电梯维保费用及办公用品费用及业主物业欠费后(其中物业欠费数额为124678元)，被告拒不履行单据交付义务。事后原告找被告协商无果。原告认为，原被告之间的交接物业时，原告垫付了被告经营物业期间的业主欠费124678元，被告拒不履行单据交付义务，且未履行向欠费业主通知债权事宜，导致原告无法取得债权向业主主张对应权利。双方交接后根据被告要求已向业主公开物业公司交接信息，致使原告无法实现合同目的，且截止起诉之日湖滨花园小区业主已正常缴纳3、4月份物业费，被告已构成根本违约，依法应将接收的所涉业主物业欠费款项返还原告。为维护原告的合法利益，依据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告凌峰物业辩称，答辩人公司自2018年6月1日开始为湖滨花园为小区的服务单位，2020年4月13日在有关部门协调下，原被告双方同意将湖滨花园小区的服务移交给原告，原告接管被告服务的湖滨花园物业服务工作后，就应当涉案物业的各项物业事务包括遗留的收费单据一并接收。对这一事实双方达成合意，答辩人公司正在抓紧时间归纳整理各项单据，争取早日交付给原告，答辩人公司从未拒绝各项移交事宜，并且答辩人公司代理人也与原告的法人代表电话联系，交接单据事宜。本案原被告双方的法律关系不是原告诉称的债权转让合同纠纷，而是物业交接合同纠纷，并且双方并没有明确约定或者限定交接的期限。交接的不仅仅是水电费单据，还有其他涉及物业附随权利义务。作为物业管理公司答辩人公司每月将水电费先行垫付交付给电业部门和水利公司，然后再向业主收取。因此答辩人在及时整理完毕各项单据后现在能够全部交付给原告，答辩公司不存在违约行为。原告诉求解除双方之间的移交合同，没有事实与法律依据，不应得到支持。当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交企业信息查询情况、微信截图、银行汇款凭单以及证人林某出庭作证的证言，被告质证后对其真实性无异议，但对原告的证明目的有异议；被告提交了证明一份、交接情况说明一份、电脑照片一份，原告质证后对真实性无异议，对被告的证明目的有异议。本院认为，原被告提交的证据具备真实性、客观性、关联性等特征，为有效证据。经审理，本院认定事实如下：被告凌峰物业于2018年6月开始接管湖滨花园小区的物业服务工作，服务合同到期后小区业主委员会要求被告退出小区物业服务。2020年4月10日，鱼邱湖社区居委会组织高唐县房地产服务中心、湖滨花园业主委员会及原被告两家公司召开了湖滨花园物业交接会，洧立公司、凌峰公司通过协商达成口头协议，2020年4月13日两家公司及三家单位在“证明”上签章（签字），证明原被告两公司完成交接。证人林某居住在该小区，并且是小区业主委员会的负责人，当时他参与了两家公司交接的协调事宜。林某证实，“当时意见是老物业答应退出，前提是3月份以前的业主欠费让新物业垫上，包括电梯维护保养费，（老物业）遗留物品让新物业出钱买了。经过房管局、社区、业委会商谈达成了协议，让新物业商量好的钱支付，老物业就退出。老物业把业主的欠费凭据给新物业，在小区内以张贴的形式通知，所欠费用由新物业代收”。原告于2020年4月13日，原告通过张宗青账户向被告工作人员王艳账户转款163582.6元，其中包括其中业主欠费124678元，电梯维护保养费27120元，办公用品费18425元，4月份应付物业费20366元，扣除了其已收取的3月15日-4月13日水电费27006.4元。在业主欠费124678元中，包括业主所拖欠的水费、电费及物业费等。当日，原被告之间没有交接业主欠费凭据，此后双方又因被告三台电脑损坏发生争议，直至原告以前述诉讼请求提起诉讼。2020年6月12日，被告向高唐县房地产服务中心递交了一份《关于湖滨花园小区物业收费单据交接一事情况说明》，其中被告陈述：其三台电脑被破坏，经多次协商未果，本着一事一议的态度，希望向原告交接物业费单据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告公司之间因对湖滨小区物业服务工作进行交接达成口头协议，该协议是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，且有高唐县房地产服务中心、鱼邱湖社区居委会、该小区业主委员会等协调见证，该协议对双方当事人均具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行并赔偿损失的违约责任。原告向被告垫付3月份以前的业主欠费、被告向原告交付收费单据并由原告向业主收取欠费，是双方所达成协议的内容之一。这一约定并非独立于双方协议之外，而是被告退出小区物业服务、原告接管小区物业服务这一主要内容的附属内容，且证人林某证实这是“老物业”即被告公司退出的“前提”。因此，原告在履行了协议中的垫付义务后，以被告没有交付物业费单据为由，要求解除因履行协议与被告所形成的债权转移关系，既不符合双方约定也不符合合同解除的法定条件。而若解除整个协议，既会影响双方当事人利益，也会影响小区全体业主生活，也不符合参与协调的高唐县房地产服务中心、鱼邱湖社区居委会、该小区业主委员会等组织的意愿。从协议的履行情况看，被告已经退出了湖滨小区的物业服务，原告已经接管了小区的物业服务，双方的主要义务已经履行，协议目的已经实现。但协议内容还没有履行完毕，双方应当继续履行，被告应当交出物业费单据、原告应当接受单据并向欠费业主催收。如果被告没有及时向原告交接物业费单据或因迟延交接给原告造成损失，若责任在被告，则被告应承担违约责任，原告并不能因此而获得解除权。综上，双方应当继续履行所达成的协议，原告的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告高唐县洧立物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计1397元，由原告高唐县洧立物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋绍忠二〇二〇年八月二十七日书记员  薛 霄