淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0813民初624号原告：江苏万通置业有限公司,住所地江苏省淮安市洪泽区万通国际商城****。法定代表人：林在如，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐士友，江苏泗洲律师事务所律师。被告：洪泽瑞金医院有限公司,住所地江,住所地江苏省淮安市洪泽区东九道南侧东。法定代表人：丁正兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎成龙，江苏泽之源律师事务所律师。原告江苏万通置业有限公司（以下简称万通公司）与被告洪泽瑞金医院有限公司（以下简称瑞金医院）合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万通公司的法定代表人林在如、委托诉讼代理人徐士友，被告瑞金医院的法定代表人丁正兵、委托诉讼代理人黎成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万通公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方解除合同；2、被告协助原告将洪（朱）国用（2014）第082号、083号国有土地证书过户到原告名下；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年12月，被告的法定代表人丁正兵与原告洽谈磋商合办医院事宜，后口头达成一致意见，原告以案涉土地出资入股被告公司，被告在该土地上开工建设医院用房。至于土地估算出资额是多少、占原告股权比例是多少，双方同意进一步洽谈磋商。2014年1月14日，原告将案涉的两本土地证书交付给被告，2014年5月21日，原、被告签订两份国有土地使用权转让合同，将案涉的两块土地证书过户到被告名下，以便被告建设医院用房。原告将案涉土地过户给被告后，被告迟迟不开工建设医院。在原告的一再催促下，被告承诺在2015年11月底前开工，如未开工，放弃医院建设，配合土地转回。至今，被告仍未开工建设医院。原告系房地产开发企业，原告之所以与被告洽谈磋商合办医院，主要是想利用医院积聚人气，带动周围房产租售。但原告履行出资义务后，被告迟迟不予开工，致使原告目的落空。原告多次要求被告按10月22日的承诺将案涉土地转回给原告，但原告以各种理由搪塞，为维护原告合法权益，现向法院起诉，请依法支持原告诉求。被告辩称：1、2014年5月21日原、被告双方签订的是土地使用权转让合同，而非原告诉称以土地使用权入股被告公司，被告已支付部分土地转让款360000元，且涉案的两宗土地使用权已变更登记至被告名下，故原告要求解除合同的法律依据不足；2、被告一直在推进瑞金医院的建设工作，为履行合同已经进行了大量的工作，没有放弃医院的建设，原告第二项诉求要求被告将涉案的两宗土地使用权过户至原告名下，约定的条件不成就，应驳回原告诉求。经审理查明，2012年和2013年，原告万通公司分别取得位于原洪泽县东九道南侧、一级公路西侧的两宗土地，面积分别为34690平方米和2478平方米，产权证号分别洪（朱）国用（2012）第3号和洪（朱）国用（2013）第49号。2013年12月5日，被告瑞金公司成立，法定代表人为丁正兵，股东为丁正兵和张咏梅。2013年12月，被告的法定代表人丁正兵与原告的法定代表人林在如洽谈瑞金医院建设问题。原告系房地产开发企业，其考虑到瑞金医院建成后，可以利用医院人气带动原告开发的周围房地产销售，便将万通公司名下部分土地无偿转让给被告用于建设医院。2014年1月14日，丁正兵出具说明一份，载明“瑞金医院与万通公司签订的关于以土地入股协议只作用办理土地转让手续使用，其他无任何法律效果”，同日，丁正兵还出具了收到洪（朱）国用（2012）第3号和洪（朱）国用（2013）第49号土地使用证两本的收条。2014年3月20日，被告以原告万通公司名义委托评估机构对拟转让的两宗地块进行评估，评估价为402500元，被告支付了评估费。2014年5月21日，原、被告签订《国有土地使用权转让合同》，约定：原告将洪（朱）国用（2012）第3号土地使用证上登记的面积为1059.8平方米和洪（朱）国用（2013）第49号土地使用证上登记的面积为690.2平方米的两块土地转让给被告，被告应在换领土地使用证之日，将合同要求支付的费用汇入原告开户银行账号；如果一方未能履行合同项下的义务，并在一定期限内没有纠正该违约行为的，非违约方有权解除合同等内容，但该合同没有约定转让价款和具体违约行为。后被告缴纳了相关税费，2014年5月，涉案的两宗地块过户至被告名下，不动产权证号分别为洪（朱）国用2014第082号、洪（朱）国用2014第083号。2014年7、8份左右，被告举行了开工仪式，但没有进行开工建设。因被告未能按约定及时建成医院，原告一直催促被告开工建设，2015年10月22日，丁正兵书面承诺瑞金医院在2015年11月底前开工，如未开工，放弃医院建设，配合土地转回。后因被告未能在承诺的时间内开工建设，原告将该地块建设成了停车场。2016年5月27日，被告瑞金医院取得建设工程规划许可证，2020年4月30日被告向淮安市城市建设设计研究院有限公司缴纳设计服务费40000元，2020年5月11日，淮安市洪泽区行政审批局对瑞金医院综合大楼项目予以核准，2020年4月29日，瑞金医院与江苏鑫城建工有限公司签订《建设工程施工合同》，但施工许可证一直未能办理。另查明，原告的法定代表人林在如认可，2015年7月31日丁正兵通过中国工商银行账户转给林在如60000元系其向丁正兵的借款。被告对2015年8月1日林在如书写的收到300000元土地预付款没有提供收条原件，林在如解释该收条系其向丁正兵个人借款时，为防止丁正兵妻子不同意借款，其将收条写成系土地转让款，并由丁正兵通过微信将该收条转发给妻子看后，即当场撕毁，其并没有实际收到该笔钱。上述事实，有原、被告当庭陈述，2014年1月14日丁正兵出具的说明和收条，国有土地使用权转让合同，不动产登记查询信息表，2015年10月22日丁正兵书面承诺，土地估价报告，中国工商银行汇款记录，淮安市非税收入一般缴款书、税收缴款书、发票联，土地使用权证书，淮安市洪泽区行政审批局文件，建设工程施工合同书等证据证明，并经庭审举证质证，足以认定。本院认为，民事法律行为可以附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案原告将案涉土地无偿转让给被告，希望被告尽快建成医院后可以带动其开发的房地产销售，但被告未能按时建成医院，后在原告的催促下，被告作出书面承诺:瑞金医院在2015年11月底前开工，如未开工，放弃医院建设，配合土地转回。由此可见，双方当事人就2015年11月底前能否进行开工建设医院达成协议，该协议为附生效条件的合同。本案被告在2015年11月底前确未开工建设，所附生效条件成就，因此，原告要求被告配合将土地转回的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。但对原告主张其以土地使用权入股被告的主张，因无相关证据证明，本院不予采纳。对于原告依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，提出国有土地使用权转让合同和书面承诺属于附解除条件的合同的意见，因该书面承诺并未对解除土地转让合同进行约定，而只是要求被告配合将土地转回，且原、被告在国有土地使用权转让合同中也未约定转让价款、具体违约行为等内容，因此，原告主张解除合同的主张，无事实和法律依据，该书面承诺系原被告双方重新达成的附生效条件的合同，故对原告要求解除合同的诉求，本院不予支持。对被告主张已向原告支付360000元的土地转让款，因原告不予认可，且该60000元系丁正兵转入林在如的个人账户，没有证据证明该60000元系土地转让款，故被告可另行主张；该300000元，被告没有提供收条原件，且原告不认可收到该笔款项，证据不足；故对被告主张该360000元系土地转让款的意见，本院不予采纳。对于被告辩解其没有放弃瑞金医院建设，并为履行合同进行了大量的工作，原告要求将涉案的两宗土地使用权过户至原告名下，约定的条件不成就，应驳回原告诉求的意见，本院认为，被告作出若在2015年11月底前未开工，就放弃医院建设，配合土地转回的书面承诺，属于附生效条件的合同，其确实在该时间内未进行开工建设，所附生效条件已成就，应将土地使用权过户给原告。被告为自己的利益，虽然在约定的期限届满后进行了规划、审批、设计、签订施工合同等进行医院建设的行为，但这些行为均属于不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第九十三条之规定，判决如下：一、被告洪泽瑞金医院有限公司应于本判决生效后十日内将其名下位于原洪泽县东九道南侧、一级公路西侧不动产权证号分别为洪（朱）国用2014第082号、洪（朱）国用2014第083号的土地使用权过户至原告江苏万通置业有限公司名下；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费40元，减半收取20元，由被告洪泽瑞金医院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××74）预交上诉案件受理费。审 判 员 陈书敬二〇二〇年八月四日法官助理 濮雪妍书 记 员 于 露附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。