内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初964号   原告：内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司。   法定代表人：韩宝军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘新平，该公司员工。   被告：包金星，男，1963年4月14日出生，蒙古族，阿拉善盟铠晟保安有限责任公司员工，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人:柴茂乾,内蒙古安民律师事务所律师。   原告内蒙古瀚隆房地产开发集团有限公司（以下简称瀚隆公司）诉被告包金星房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告瀚隆公司委托诉讼代理人刘新平,被告包金星委托诉讼代理人柴茂乾均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付多置换房屋面积93.83平米的房款319022元及利息146431元（自2013年7月8日至2020年4月8日，按银行同期贷款利率6.8%计算），两项合计465453元，之后的利息追偿至房款付清为止；2、判令被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：被告包金星是我公司被拆迁安置户，原、被告双方于2012年1月8日签订了一份《房屋拆迁安置补偿协议书》，此协议书中约定由原告拆迁被告房屋，协议书中特别记载被告用113.75平米砖木平房置换由原告开发的楼房三套，分别为106、94、77平方米，合计277平方米（包含：超出置换面积42平米，砖混楼层五层折扣多置换26.09平方米，共欠瀚隆公司68.09平方米）。但后来在实际置换过程中，被告共置换房屋三套（合计302.74平方米），分别为**号楼*单元***、面积127.54平方米，**号楼*单元***室、面积88.05平方米，**号楼*单元***室、面积87.15平方米，因此多置换房屋面积93.83平方米（302.74-277+68.08=93.8   3平方米）。按照协议约定：超出置换的面积，框剪楼按每平米3400元补差价。现多置换93.83平方米房款为319022元。但被告包金星在置换我公司房屋后一直不向我公司支付多置换的房屋款项，经多次催要无果。原告遂诉至本院。   被告辩称，原告的诉请缺少事实和法律依据。原、被告双方于2012年1月8日所签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中明确约定面积发生差异时，双方以安置补偿方案价据实结算，多退少补，原、被告之间依据合同约定实际超出拆迁补偿面积仅仅多置换了25.71平米。依据双方合同约定应按2000元每平米对超出置换面积进行补偿差价，同时依据合同约定，原告至今未交付房屋，原告违约在先，同时原告要求被告承担同期贷款利率，依据合同约定，至今原告没有向被告交付房屋，所以该利息不应该得到支持。   本院经审理认定事实如下：2012年1月8日，原告瀚隆公司（拆迁方）（甲方）与被告包金星（被拆迁人）（乙方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定原告瀚隆公司拆迁被告包金星所有的内蒙古自治区××区房屋一套（房屋产权证号为：房XXXX号：巴字第7613，国有土地使用权证号为：阿左国用（2001）字第152921012009号），双方约定拆迁补偿的方式为产权调换，瀚隆公司置换给包金星的三套房屋分别为：⑴瀚隆国际·美林湾住××区，建筑面积106平方米；⑵**号楼*单元***号，建筑面积94平方米；（3）A-**号楼*单元***号，建筑面积77平方米。甲、乙双方在协议中签订的每套房屋建筑面积以工程竣工验收及产权登记部门最终测量核准面积为准，面积发生差异时，双方以安置补偿方案价据实结算，多退少补。同时合同末尾处手写内容：“1、办理房产证由甲方提供证明，协助办理。2、乙方购买42㎡x2000元，合计：84000元，交平房时付给甲30000元（叁万元），剩余款楼房交付时一次性付清给甲方”。被告未按约定向原告付款。2017年4月10日，原告向被告出具《回迁安置房结算单》，将房屋拆迁补偿安置协议书约定置换的房屋调换为瀚隆国际·美林湾住××区（127.54m2）、**号楼*单元***号（88.05m2）、**号楼*单元***号（87.12m2），被告对上述房屋置换行为亦认可。双方于2017年5月4日签订《内蒙古商品房买卖合同》，就美林湾小区**号楼*单元***室房屋网签行为进行确认，合同第九条第6款载明“超出置换的面积，砖混楼按每平方米3000元补差价，框剪楼按每平方米3400元补差价”。被告包金星在上述合同上签字捺印予以确认。协议签订后，原告交付了美林湾小区**号楼*单元***室房屋。2019年9月17日因瀚隆公司未按时交房，包金星将瀚隆公司诉至本院，本院作出（2019）内2921民3334号民事判决书，判决瀚隆公司于判决生效后三十日内将剩余**号楼*单元***号（88.05m2）、**号楼*单元***号（87.12m2）两套房屋交付包金星，并向包金星支付房屋安置费。该案现正在执行。原告认为原告向被告实际交付的面积超过约定应交付面积93.83平方米，被告应向原告支付多置换房屋面积房款及利息，故诉至本院。   另查明，瀚隆公司已于2017年5月17日将案涉美林湾小区**号楼*单元***室房屋网签至包金星名下，但未签订书面的房屋买卖合同。而案涉美林湾小区**号楼*单元***室房屋现暂登记在阿拉善左旗国有土地上房屋征收管理办公室名下。   再查明，原告瀚隆公司在阿拉善盟住房和城乡规划建设局备案的《巴彦浩特镇锡林南路东侧八校以西宗地内房屋拆迁安置方案》中第五条3项载明：产权置换的超出置换楼房面积的，按均价3500元/㎡补交，并按楼房价格计算楼层差价。   本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案争议焦点为：1、原告主张要求被告支付的房款数额是否合理；2、被告应否向原告支付利息。   首先，关于原告主张要求被告支付的房款数额是否合理问题。本案中，原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》是拆迁人与被拆迁人作为平等的民事主体，就房屋拆迁安置补偿等问题达成的民事合同，不违反法律强制性或禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照协议内容履行义务。现经本院审理后已判决原告履行交房义务，被告亦应按照约定补足差价。本案中，根据协议内容以及双方庭审陈述可以证实，原告本应置换给被告的面积为235平方米，协议约定置换的面积为277平方米，并就多置换的面积42平米价格双方在协议进行了约定，即“乙方（包金星）购买42㎡×2000，合计84000元，交平房时付给甲方（瀚隆公司）30000元，剩余款楼房交付时一次性付清给甲方。”故在277平方米的范围内对多置换的42平方米按照每平米2000元计算，被告应当向原告支付差价84000元。现原告实际给被告置换的面积为302.71平方米（127.54平方米+88.05平方米+87.12平方米）,超出约定的277平方米的25.71平方米，根据协议约定“房屋面积发生差异时，双方以安置补偿方案价据实结算，多退少补”，安置方案第五条3项载明“产权置换的超出置换楼房面积的，按均价3500元/㎡补交，并按楼房价格计算楼层差价。”同时根据原、被告于2017年5月4日签订《内蒙古商品房买卖合同》中第九条第6款载明“超出置换的面积，砖混楼按每平方米3000元补差价，框剪楼按每平方米3400元补差价”。现原告主张按照每平方米3400元计算合理，本院予以确认，3400元/平方米×25.71平方米=87414平方米，被告应向原告支付的多置换房屋面积差价为171414元。对于混砖五层置换折扣要求被告补差价的问题，关于折扣也是双方进行的约定，系双方真实意思表示，且原告自愿交付框剪楼，原告再次要求补差价无依据，本院不予支持。   其次，关于原告要求被告支付利息的主张是否合理问题。   双方虽然就84000元房屋差价约定了交付期限，被告在履行中存在违约行为，但根据本院查明，原告在履行双方签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》中，其逾期交房数年，即便本院已经判决其向被告履行交房义务，但截至目前其仍未履行交房手续，其本身就存在违约行为，故对原告要求被告因违约支付逾期利息的诉求本院不予支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、由被告包金星于本判决发生法律效力之日起十日内向原告内蒙古瀚隆房地产开发有限公司支付房款171414元；   二、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4141元，由被告包金负担1525元，由原告负担2616元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 冯瑞平   二〇二〇年八月六日   书记员 汪 静