江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1251号原告：苏州连展房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区苏虹东路******。法定代表人：张建伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹武，江苏新高的（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁余恒，江苏新高的（苏州）律师事务所实习律师。被告：利诚服装集团股份有限公司，住所地苏，住所地苏州高新区华山路**v>法定代表人：HOSEPHDELIJANI,该公司总经理。委托诉讼代理人：张广娜，该公司员工。原告苏州连展房地产经纪有限公司（以下简称连展房地产公司）与被告利诚服装集团股份有限公司（以下简称利诚服装公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭审理了本案，原告连展房地产公司的委托诉讼代理人邹武，被告利诚服装公司的委托诉讼代理人张广娜到庭参加诉讼。后又于2020年7月17日公开开庭审理了本案，原告连展房地产公司的委托诉讼代理人邹武、袁余恒，被告利诚服装公司的委托诉讼代理人张广娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告连展房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付佣金78000元；二、判令被告支付利息（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月26日起算至实际支付日）；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告利诚服装公司为承租房屋委托原告连展房地产公司为其提供居间服务，双方于2019年5月13日、14日、15日分别签订《中介服务协议书》。协议约定，被告成功租赁原告居间介绍的房屋后，被告需在与业主签订合同之时，一次性支付相当于租赁房屋一个月租金的佣金。被告现已成功入驻原告为其居间介绍的位于苏州市高新区的厂房，面积约2600平方米，价格为30元/平方米/月，月租金为78000元。原告已多次向被告催讨该笔佣金，但被告均推诿逃避，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉。被告利诚服装公司辩称，一、合同没有公司公章；二、潘瑞玉没有公司授权；三、是否是潘瑞玉本人签字不清楚。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月13日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告利诚服装公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：00002500，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的个月房租金/买卖成交总价的%作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区（面积13000㎡、楼层1F-5F），潘瑞玉作为被告代理人在该协议书上签字，后原被告至该场所进行了查看。2019年5月14日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告利诚服装公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：0001191，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的个月房租金/买卖成交总价的%作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区湘江路533号（面积12000㎡、楼层1F-4F），刘国平作为被告代理人在该协议书上签字，后原被告至该场所进行了查看。2019年5月15日，原告连展房地产公司（居间方、乙方）与被告利诚服装公司（承租方、甲方）签订了《中介服务协议书》（合同编号：0001193，以下简称合同）一份，合同约定：乙方接受甲方的居间委托业务，对于甲方成功租赁或购入所介绍之物业，甲方需向乙方一次性支付租赁的个月房租金/买卖成交总价的%作为佣金。甲方承诺在实地查看下述物业后，不会在直接、间接或通过其他经纪公司或个人与该物业之业主联系，若经乙方带看之物业由甲方不经乙方与业主私下联络签约的，甲方需按本协议书第六条列明之参考价格的标准支付乙方租赁的一个月/买卖总价的3%作为佣金，同时应按前述佣金标准向乙方支付违约金。合同第六条看房记录载明为苏州市高新区湘江路533号（面积12000㎡、楼层1F-4F），潘瑞玉作为被告代理人在该协议书上签字，后原被告至该场所进行了查看。2019年8月，案外人苏州九何兴光学有限公司（出租人、甲方）与被告利诚服装公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在苏州市高新区厂房中第5层楼的场地，该房屋建筑面积约2634.85平方米，房屋用途为工业生产；甲方于合同签订后15日内将租赁物按双方确认的现状交付给乙方；房屋租赁期限自2019年8月15日起至2022年10月14日止；该租赁物月租金单价为28元/平方米/月（含税价，税率为5%），合计人民币73775.69元；乙方每季度支付一次租金，即合同签订5个工作日内乙方一次性向甲方交纳1个月的租金作为押金和3个月的租金；甲乙双方对其他权利义务均作出约定。原告得知上述情况后与被告协商佣金事宜，未果后致本案诉讼。另查明，潘瑞玉曾为被告利诚服装公司员工。又查明，被告向本院提供情况说明一份，该情况说明载明：“利诚服装公司因原厂房面临到期，故联系公司所处街道——枫桥街道招商中心领导，希望街道可以帮助公司介绍联络合适的厂房，公司和街道关于承租新厂房沟通往来情况说明如下：2019年3月6日，公司副总裁厉旗和枫桥街道招商中心冯丽英主任表达公司的寻租意向。冯主任表示会留意街道内企业是否有对外出租的闲置厂房，让我们可以直接找招商中心吴兢勤副主任对接；2019年3月18日起，街道陆续帮忙介绍有出租意向的公司有湘江路888号、朝虹路505号等，并帮助联系房东，安排公司先去现场查看，因这两处并不适合公司，所以公司为承租这两处，并请街道再帮忙给公司介绍其他有意向出租厂房；。2019年5月31日，街道冯主任给公司介绍了木桥街7号有出租的厂房，并帮忙安排我公司厉总和木桥街7号苏州九何兴光学有限公司的员工陈惠娟联系去该地址现场察看了厂房，公司看过这处后觉得可以考虑承租，故将该厂房的情况汇报给了公司总裁叶江先生，也将公司拟承租意向反馈给了街道；2019年6月3日，街道协调联系了木桥街7号厂房的房东，由冯主任亲自陪同，我公司厉总和总裁叶江现场查看了木桥街7号的厂房，并和房东正式确定了确定承租意向，后双方在街道的协调下，经过协商于2019年8月签署租赁合同……。证明人枫桥街道冯丽英主任、苏州九何兴光学有限公司员工陈惠娟、利诚服装公司厉旗在该说明上签字。以上事实由原、被告提供的《中介服务协议书》、《房屋租赁合同》、情况说明、聊天记录、谈判对比表等证据及庭审笔录予以佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告双方签订的《中介服务协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。从合同的内容来看，明确约定了居间佣金的计算标准、房屋的坐落、价格及相应的违约责任，已经具备了房地产居间服务合同的必要条款，因此《中介服务协议书》已经成立并生效。现被告未通知原告并与案外人签订了原告与被告共同查看场所的房屋租赁合同，同时被告辩称是潘瑞玉虽然是该公司员工，但未得到被告公司的授权，但原告有理由相信潘瑞玉代表被告利诚服装公司查看了相应的租赁场地，该未授权情况并不影响本案原、被告居间合同关系的成立；居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，现原告已经向被告提供了订立合同的机会，事后被告签订了相应房屋的租赁合同。现原告已履行了居间合同的义务，依据合同约定被告未向原告支付佣金，系属违约，结合当事人缔约过程的时间跨度、履行情况、交易习惯等因素，另考虑到被告并非直接与出租方联系，而是通过枫桥街道招商中心联系沟通后才与出租方签订合同，原告的佣金损失本院酌情调整为被告与案外人签订的租赁合同月租金的50%，即36887.85元（73775.69元*0.5）。一、被告利诚服装集团股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州连展房地产经纪有限公司支付佣金36887.85元。二、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，减半收取875元，由被告利诚服装集团股份有限公司负担361元，由原告苏州连展房地产经纪有限公司负担514元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62×××61。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员 邹 懿二〇二〇年八月十日书记员 黄天涵