山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民终2344号 上诉人（原审被告）：周继花，女，1965年6月8日出生，汉族，居民，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：李红军，山东雷泽律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司，住所地：住菏泽市定陶区中央新城**楼****。统一社会信用代码：91371727060438637U。 法定代表人：吴海龙，经理。 上诉人（原审被告）：菏泽东钰物业服务有限公司，住，住所地：菏泽市西安路**一社会信用：91371702679231824U。 法定代表人：宋秀霞，总经理。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：郭应超，山东邦治律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董立果，男，1976年10月26日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：陈金花，女，1979年11月15日出生，住山东省定陶县。系被上诉人之妻。 原审被告：定陶鑫源房地产开发有限公司，住所地：，住所地：菏泽市定陶区中央新城丽锦苑**楼****v> 上诉人周继花、菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司（以下简称东钰分公司）、菏泽东钰物业服务有限公司（以下简称东钰公司）因与被上诉人董立果、原审被告定陶鑫源房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省菏泽市定陶区人民法院（2019）鲁1703民初1986号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人周继花上诉请求：1、依法撤销原判第一项之判决内容，予以改判驳回被诉人对上诉人的原审诉请；2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审认定上诉人的太阳能存在漏水及周继花已将太阳能修理完毕错误，上诉人的太阳能系买房时开发商捆绑安装的，无质量问题，不漏水，上诉人也不存在维修太阳能的行为。2、一审认定上诉人承担被上诉人的部分损失错误，上诉人不应承担任何责任，按照常识可知，楼房的顶层要常年经受风吹雨打，即使太阳能有漏水，屋顶也不应该渗水，被上诉人的损失与上诉人无关。3、一审法院适用法律不当。一审错误认定事实，判决上诉人承担部分责任，适用法律错误。 针对上诉人周继花的上诉，东钰分公司、东钰公司没有意见。 被上诉人董立国辩称：1、一审认定上诉人的太阳能存在漏水正确，有被上诉人提供的漏水视频、房屋损坏照片、被上诉人向物业报修记录、法院现场勘查等证据为证。2、一审法院现场勘查时不漏水，并不代表以前不漏水，也不代表太阳能没有问题。3、上诉人的太阳能漏水是导致被上诉人财产损失的主要原因，上诉人应当承担赔偿责任。上诉人上诉内容不符合客观事实，一审法院判决正确，请求维持原判。 原审被告定陶鑫源房地产开发有限公司未陈述意见。 上诉人东钰分公司、东钰公司上诉请求：1、撤销原审判决第二、三项，改判驳回被上诉人对上诉人的一审诉求或发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、本案系相邻关系引起的损害赔偿，上诉人并非相邻权的相邻方，且没有排除妨害的义务，上诉人不是案件适格主体。被诉人在明确具体侵权人的情况下，应由具体侵权人承担责任，且被上诉人在损害发生后也应当依法及时采取积极措施，防止损失进一步扩大，对未能及时止损造成的扩大损害部分，应由被上诉人自行承担。2、一审法院认为被上诉人擅自对露天平台铺设了地板砖，对露天平台地面进行了改变，被上诉人未提供充分证据足以排除露天平台漏水与其改建行为之间的因果关系。上诉人已尽到约定和法定义务，不存在过错。 针对二上诉人的上诉，周继花称与其无关，没有意见。 被上诉人董立国答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。从被上诉人的财产开始受到损害，物业就没有给解决问题，更没有对周继花太阳能漏水提出任何处理意见。在财产损害期间，被上诉人家属找到物业公司要求启动房屋维修基金止损，上诉人均不予理睬，对未能及时止损造成的损失，应当由上诉人来承担。被上诉人铺设地板砖与财产损害并没有直接关系，无需提供证据证明。 原审被告定陶鑫源房地产开发有限公司未陈述意见。 董立果向一审法院起诉请求：1、判令被告对自家的太阳能漏水进行维修，停止对原告生活造成的妨碍；2、判令被告赔偿原告的损失20000元；3、评估费、诉讼费等均由被告承担。 一审法院认定事实：原告系定陶区中央新城北区23号楼2单元501室的业主，被告周继花系定陶区中央新城北区23号楼1单元202室的业主，东钰物业定陶分公司系中央新城小区的物业管理公司，鑫源房地产开发公司系中央新城小区的开发建设公司。被告周继花的太阳能及另外两台太阳能在原告所购买的阁楼房顶处安放，被告周继花的太阳能存在漏水现象，该太阳能漏出来的水通过落水管流向与原告董立果阁楼相连的露天平台，该露天平台与雨水管道相连。原告董立果将该露天平台的地面铺设地板砖，该露天平台系501室房屋卧室的房顶。现原告因房顶漏水造成其房屋装修损坏，起诉四被告要求其赔偿损失。另查明，原告的房屋装饰装修损失经菏泽国瑞资产评估事务所评估损失价值为9225元。 一审法院认为，公民的合法民事权益受法律保护,原告对因屋顶漏水造成的财产损失,有权要求侵权人承担赔偿责任。关于赔偿主体，就原告董立果而言，其擅自对露天平台铺设了地板砖，对露天平台地面进行了改变，现露天平台漏水，原告未提供充分证据足以排除露天平台漏水与其改建行为之间的因果关系，故原告对其自身的损失应承担相应责任；就周继花而言，其太阳能漏水没有积极维修，对原告的损失扩大，存在一定责任，故应承担相应的赔偿责任；被告东钰物业定陶分公司系中央新城的物业服务企业，对小区的公共部位负有管理、维护的义务，原告所有的501室房屋及阁楼位于该座楼房的顶层，因楼顶防水存在问题，导致原告所有的501室及阁楼的装修因被告周继花的太阳能漏水造成损失，故被告东钰物业定陶分公司怠于履行其维护义务,存在重大过失,导致案涉房屋漏水,造成了原告的损失,被告东钰物业定陶分公司对原告的损失负有责任,应该赔偿原告相应的损失。东钰物业定陶分公司以自己的名义从事民事活动,产生的民事责任应由其法人即东钰物业公司承担,但也可以先以东钰物业定陶分公司管理的财产承担,不足以承担的,由东钰物业公司承担。原告要求被告鑫源房地产开发公司，未提供相应证据，故一审法院不予支持。综上所述，综合原告董立果、被告周继花、东钰物业定陶分公司致损原因力的大小,一审法院酌定对本案所致损害由原告自己承担20%，被告周继花承担20%，被告东钰物业定陶分公司承担60%。原告装修损失价值评估中的楼顶平台防水费用759.2元及阁楼阳台防水费用528元不属于原告财产损失范围，故一审法院不予支持。对原告的财产损失经评估机构予以评定为9225元,扣除楼顶平台防水及阁楼平台防水的费用，应为7937.8元。经审理查明,一审法院2020年5月11日现场勘验时，被告周继花已将太阳能修理完毕,不再漏水，故原告第一项诉请已成就。鑫源房地产开发公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的质证权利。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告周继花于本判决生效之日起十日内赔偿原告董立果损失1587.56元；二、被告菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告董立果损失4762.68元；三、被告菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司不足以承担的部分，由被告菏泽东钰物业服务有限公司承担；四、驳回原告董立果其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告董立果负担200元，被告周继花负担50元，被告菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司、菏泽东钰物业服务有限公司负担50元；评估费1000元（原告董立果已支付），由原告董立果负担200元，被告周继花负担200元，被告菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司、菏泽东钰物业服务有限公司负担600元。 二审期间，双方当事人均未提交新证据。 本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，根据被上诉人董立果提交的视频、现场损坏照片、物业出具的证明、商品房买卖合同、不动产权证书，上诉人东钰分公司、东钰公司提交的报修记录，结合一审法院现场勘验视频及财产损失评估报告，足以认定上诉人周继花家的太阳能安放在被上诉人购买的阁楼房顶处并存在漏水现象，所漏水通过落水管流向与阁楼相连的露天平台，该露天平台系被上诉人501室房屋的房顶并与雨水管道相连，因房顶漏水造成被上诉人家房屋装饰装修受损的事实。就被上诉人所受损失，上诉人周继花作为太阳能的所有权人，在太阳能存在漏水的情况下，未能积极维修避免损失的扩大，存在一定过错，应承担相应赔偿责任；上诉人东钰分公司对小区的公共部位负有管理、维护义务，在被上诉人因房屋漏水向东钰分公司报修后，该分公司怠于履行维护义务，存在一定过错，依法应承担赔偿责任；同时，被上诉人擅自在露天平台铺设地板砖，不排除其行为与露天平台漏水存在一定的因果关系，也应承担一定责任。综合本案实际情况及各方当事人过错程度，一审法院确定由东钰分公司承担60%的赔偿责任，上诉人周继花、被上诉人各承担20%的责任并无不当。 综上所述，上诉人周继花、东钰分公司、东钰公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人周继花负担50元，由上诉人菏泽东钰物业服务有限公司定陶分公司、菏泽东钰物业服务有限公司负担50元。 审判长  李学军 审判员  陈尔森 审判员  张秀云 二〇二〇年八月二十日 书记员  赵 晗