重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初27995号原告：中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道**，统一社会信用代码91500108903192998J。负责人：赵进，行长。委托诉讼代理人：秦朗、麻文静，重庆辉腾律师事务所律师。被告：重庆市聚丰酒店有限公司，，住所地重庆市南岸区江南大道****统一社会代码91500108203393238H。法定代表人：叶洪彬，总经理。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所，住所地重庆市南岸区江南大道**社会信用代码915001082031689974。法定代表人：戴顺华，总经理。被告：重庆聚泽实业有限公司，住所地，住所地重庆市南岸区南坪江南大道****会信用代码915001082031756019。法定代表人：叶洪明，总经理。以上三被告委托诉讼代理人：郑维山（特别授权），男，汉族，1974年4月19日出生，住重庆市南岸区江南大道****3-5，公民身份号码5102211974********，系被告公司职工。被告：叶洪彬，男，汉族，1969年4月5日出生，，住重庆市南岸区公民身份号码。被告：叶洪炳，男，汉族，1971年1月1日出生，，住重庆市渝中区公民身份号码。被告：叶兴全，男，汉族，1957年6月21日出生，，住重庆市南岸区公民身份号码。原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称农行重庆南岸支行）诉被告重庆市聚丰酒店有限公司（以下简称聚丰酒店）、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰房地产公司）、重庆聚泽实业有限公司（以下简称聚泽实业公司）、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行重庆南岸支行的委托诉讼代理人秦朗，被告聚丰酒店、聚丰房地产公司、聚泽实业公司的委托诉讼代理人郑维山到庭参加了诉讼。被告叶洪彬、叶洪炳、叶兴全经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行重庆南岸支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告聚丰酒店偿还原告截至2019年11月22日的贷款本金5144689.87元、利息32474.95元、复利6.27元，并自贷款逾期之日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息的计算标准以贷款本金5144689.87元为基数，按照执行年利率7.1775%上浮50%计算，复利的计算标准以未付利息32474.95元为基数，按照执行年利率7.1775%上浮50%计算）；2.判令被告聚丰酒店支付原告律师费5万元；3.判令被告聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全对前述1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4.判令原告对被告聚丰房地产公司所有的坐落于重庆市经开区环湖路14号聚丰花园1、2栋负一层1至6号、11至112号车位（111房地证2006字第10765号）、重庆市经开区环湖路14幢聚丰花园附34号房产（111房地证2009字第07933号）、重庆市经开区环湖路14号2幢3层3号住宅（111房地证2009字第16773号）、重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园2幢2层3号住宅（111房地证2009字第08940号）、重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢2-6号住宅（111房地证2009字第08938号）、重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢3-6号住宅（111房地证2009字第08939号）享有抵押权和优先受偿权；5.判令原告对被告聚丰酒店用于质押的聚丰酒店客房部七至十一楼共五层及酒店大厅应收承包费收益享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费由六被告共同承担。事实和理由：2018年9月29日，原告与被告聚丰酒店签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号为55010120180001896），约定原告向被告提供贷款700万元，用于购买酒店用品等，贷款期限为1年，贷款执行利率为浮动利率。后原、被告于2019年9月23日签订《借款展期协议》（编号为55010220190000510），对《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下部分条款作出调整，将借款合同项下的516万元的借款展期到2020年8月23日，展期期间的借款利率为年利率7.1775%，保证期间为借款展期到期日起二年，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2016年9月23日，被告聚丰房地产公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号为55100620160002323），以其所有的坐落于重庆市经开区环湖路14号聚丰花园1、2栋负一层1至6号、11至112号车位（111房地证2006字第10765号）、重庆市经开区环湖路14幢聚丰花园附34号房产（111房地证2009字第07933号）、重庆市经开区环湖路14号2幢3层3号住宅（111房地证2009字第16773号）、重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园2幢2层3号住宅（111房地证2009字第08940号）、重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢2-6号住宅（111房地证2009字第08938号）、重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢3-6号住宅（111房地证2009字第08939号）为被告聚丰酒店在2016年9月27日至2021年9月27日期间业务所形成的债权提供抵押担保并办理了抵押登记。同时被告聚丰房地产公司的全体股东协商一致达成股东会决议，同意以约定的房产为被告聚丰酒店提供抵押担保，并办理相关手续。抵押担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2018年9月29日，被告聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全与原告签订《最高额保证合同》（编号为55100520180001518），约定各保证人共同对原告自2018年9月29日至2021年9月28日与被告聚丰酒店办理的各类业务形成的债权承担连带责任，担保债权的最高余额为945万元，前述期间为最高额保证债权的确定时间，保证期间为主合同约定债务履行期限届满之日起二年，保证担保的范围为合同项下的全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2018年11月1日，被告聚丰酒店与原告签订《最高额权利质押合同》（合同编号为1896）、《关于〈最高额权利质押合同〉的补充协议》，约定被告聚丰酒店以其承包给重庆君翔酒店管理有限公司的客房部七至十一楼及酒店大厅的应收承包费收益权出质，作为对原告自2018年11月1日至2019年10月31日至与被告聚丰酒店办理约定的各类业务所形成的债权质押担保，担保债权的最高金额为945万元，其中协议约定该承包资金只能用于归还借款、利息、罚息。上述合同签订后，原告如约向被告发放贷款，但在合同履行过程中，被告聚丰酒店的还款能力可能发生重大不利变化，且未能按照合同约定及时足额偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，提出如上请求。被告聚丰酒店、聚丰房地产公司、聚泽实业公司辩称：请求法院依法裁定部分或全部驳回原告的诉讼请求。一、被告聚丰酒店与原告之间的金融合同依法有效，受法律保护，被告聚丰酒店在履行合同中至本案纠纷发生之时无违约行为，无贷款利息逾期支付行为，未违反合同中的约定事项，原告单方终止对被告的贷款，原告违约，也违反了相关的法律法规及中央、重庆市有关金融政策。原告提前收回贷款的意愿被告予以理解，但并不足以说明被告存在违约行为，故本案纠纷发生之日后的逾期未支付利息请法院依法裁决，原告主张的复利、罚息缺乏事实基础，请求法院依法驳回。二、鉴于被告并无违约行为，请求法院依法驳回关于律师费的诉讼请求。三、鉴于被告有房屋作为抵押担保，且能足值承担案件纠纷的标的，根据程序法的规定，请求驳回被告聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全的连带担保责任。四、在纠纷之前，因原告授权被告聚泽房地产公司对案涉房屋进行销售，即案涉房屋涉及第三方利益，且以部分房产已完成第三方交割使用，请求法院驳回原告的优先受偿权。五、被告聚丰酒店的酒店客房部7-11楼共5层及酒店的大厅收入系经营收入，该经营收入中包含由酒店的正常经营费用，为保证租赁经营者的权利及维护被告聚丰酒店、聚丰房地产公司的员工工资等合法权益，请求法院驳回原告的优先受偿权。六、鉴于被告聚丰酒店在实际履行与原告的金融合同中无违约事项，其他被告也无违约事项，本案纠纷仅是原告中途断贷，责任在原告，本案诉讼费应由原告承担。被告叶洪彬、叶洪炳、叶兴全未作答辩。经审理查明：2016年9月23日，聚丰房地产公司与农行重庆南岸支行签订《最高额抵押合同》（编号55100620160002323）。合同约定的主要内容：聚丰房地产公司同意以其所有的车位及房屋，具体如下：1.坐落于重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1、2栋负一层1至6号、11至112号车位（108个）（111房地证2006字第10765号）；2.重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园附34号（111房地证2006字第07933号）；3.重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园2幢3层3号（111房地证2006字第16773号）；4.重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园2幢2层3号（111房地证2006字第08940号）；5.重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢2-6号（111房地证2006字第08938号）；6.重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢3-6号（111房地证2006字第08939号）。共计房产建筑面积4408.32平方米，为农行重庆南岸支行（债权人）与聚丰酒店（债务人）在2016年9月27日起至2021年9月27日期间形成的债权提供最高额抵押担保。担保的债权最高余额为11475000元。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，债权人有权实现抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。聚丰房地产公司出具《重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司股东会决议》，该决议载明的主要内容：经全体股东协商一致，同意以聚丰房地产公司位于重庆市南岸区花园路街道环湖路14号负1层1至6号、11至112号车位，建筑面积合计4083.37平方米（111房地证2006字第10765号）；位于重庆经开区环湖路**聚丰花园附**，建筑面积26.55平方米商业用房（111房地证2009字第07933号）；位；位于重庆市南岸区花园路街道环湖路****2-6-6住宅，建筑面积149.2平方米（111房地证2009字第08938号、111房地证2009字第08939号）；位于；位于重庆市南岸区花园路街道环湖路****2-33住宅，建筑面积149.2平方米（111房地证2009字第08940号、111房地证2009字第16773号）作为聚丰酒店在农行重庆南岸支行流动资金700万元的抵押担保，并办理相关手续。2018年8月20日，聚丰酒店向农行重庆南岸支行提交《重庆市聚丰酒店有限公司借款申请》，申请借款700万元，期限1年，用于流动资金。双方签订了《流动资金借款申请书》。聚丰酒店向农行重庆南岸支行提交了《重庆市聚丰酒店有限公司股东会决议》，该决议载明的主要内容：聚丰房地产公司以其所有的车位和商业用房，具体如下：坐落于：坐落于重庆市南岸区花园路街道环湖路**负****112号车位（111房地证2006字第10765号）、重庆经开区环湖路14幢聚丰花园附34号商业用房（111房地证2009字第07933号）、重庆市南岸区花园路街道环湖路14号1幢2-6、3-6住宅（111房地证2009字第08938号、111房地证2009字第08939号）、重庆市南岸区花园路街道环湖路14号2幢2-3、3-3号住宅（111房地证2009字第08940号、111房地证2009字第16773号），为该笔贷款提供抵押担保，同意聚丰酒店股东对此笔贷款提供连带责任保证担保。2018年9月29日，聚丰酒店与农行重庆南岸支行签订《流动资金借款合同》（编号为55010120180001896），合同约定的主要内容为：农行重庆南岸支行向聚丰酒店提供贷款700万元，贷款期限为1年，贷款执行利率为浮动利率，根据每一周期约定的LPR加或减一定点差决定，并按周期浮动，本合同项下，利率调整以三个月为一个周期，点差为加286.75bp，点差在借款期限内保持不变。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款人借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。合同签订当日，农行重庆南岸支行向聚丰酒店贷款放款700万元。同日，保证人叶洪彬、叶兴全、叶洪炳、聚丰房地产公司、聚泽实业公司与农行重庆南岸支行签订《最高额保证合同》（编号55100520180001518）。合同约定的主要内容：保证人自愿为农行重庆南岸支行（债权人）自2018年9月29日起至2021年9月28日止与聚丰酒店（债务人）办理的各类业务形成的债权提供担保，并承担连带保证责任，担保债权的最高余额为945万，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证担保范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接划收相关款项。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任。保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债权提前到期之日起二年。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2018年11月1日，出质人聚丰酒店与农行重庆南岸支行签订《最高额权利质押合同》（编号为1896）。合同约定的主要内容：出质人自愿为农行重庆南岸支行（债权人）自2018年11月1日起至2019年10月31日止与聚丰酒店（债务人）办理的各类业务形成的债权提供担保，担保债权的最高余额为945万。出质人同意以聚丰酒店客房部七至十一楼共五层及酒店大厅承包收费出质。质押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。债务人违反主合同约定义务或者出质人违反本合同约定义务的，质权人有权宣布债权确定期间提前届满。任一主合同项下债务履行期限届满，质权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及质权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，质权人有权实现质权，质权人可以直接将出质权利兑现或变现，或者与出质人协议以出质的权利折价，或者以拍卖、变卖出质权利的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，质权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，质权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，聚丰酒店与农行重庆南岸支行签订《关于〈最高额权利质押合同〉的补充协议》。协议的主要内容为：聚丰酒店将承包给重庆君翔酒店管理有限公司的客房部七至十一楼共五层楼及酒店大厅（位于重庆市南（位于重庆市南岸区江南大道**益权（包括出质人在本合同生效时享有的承包费收益权和质权实现前可以享有的承包费收益权）出质给农行重庆南岸支行，作为聚丰酒店向农行重庆南岸支行借款的追加担保。聚丰酒店承诺于酒店承包人约定，在农行重庆南岸支行享有承包费质押收益权期间，要求承包人按原承包合同中约定的付款周期将承包金转入农行重庆南岸支行在聚丰酒店开立的账户。2018年12月10日，聚丰酒店向农行重庆南岸支行提前还款120万元。2019年8月22日，聚丰酒店向农行重庆南岸支行提前还款64万元。2019年9月1日，聚丰酒店申请对到期借款金额516万元申请展期。聚丰酒店向农行重庆南岸支行提交了《重庆市聚丰酒店有限公司股东会决议》，该决议载明的主要内容：聚丰房地产公司以其所有的车位和商业用房，具体如下：坐落于重庆市南：坐落于重庆市南岸区花园路街道环湖路**负****车位（111房地证2006字第10765号）、重庆经开区环湖路14幢聚丰花园附34号商业用房（111房地证2009字第07933号）、重庆市南岸区花园路街道环湖路14号1幢2-6、3-6住宅（111房地证2009字第08938号、111房地证2009字第08939号）、重庆市南岸区花园路街道环湖路14号2幢2-3、3-3号住宅（111房地证2009字第08940号、111房地证2009字第16773号），为该笔贷款提供抵押担保，同意聚丰酒店股东对此笔贷款提供连带责任保证担保。2019年9月18日，聚泽实业公司向农行重庆南岸支行提交股东会决议一份，主要内容为：同意本公司为聚丰酒店在农行重庆南岸支行流动资金贷款516万元展期提供连带责任保证担保。2019年9月23日，聚丰酒店与农行重庆南岸支行、聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全签订《借款展期协议》（编号为55010220190000510），协议约定的主要内容：鉴于聚丰酒店不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为55010120180001896的《流动资金借款合同》项下的借款，借款人申请第二次展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其提供担保。展期金额为516万元，展期后到期日为2020年8月23日。展期期间借款利率为固定利率，在利率基准上上浮65%，执行年利率7.1775%直至借款到期日。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年，若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。本协议时对编号为55010120180001896的借款合同及编号为55100520180001518、55100620160002323的担保合同部分条款的调整和补充，处涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。庭审中，农行重庆南岸支行陈述称其通过全国法院信息综合查询平台查询到聚丰酒店为本院（2019）渝0108执8949号、（2019）渝0108执644号案件的被执行人，执行标的分别为19425149元、14659237元。农行重庆南岸支行随后宣布贷款提前到期，并于2019年10月21日向聚丰酒店出具《贷款提前到期通知书》一份。该通知书载明的主要内容：聚丰酒店违反《流动资金借款合同》、《借款展期协议》约定，现宣布合同项下贷款提前到期，聚丰酒店归还该合同下全部本金516万元、利息0元。农行重庆南岸支行于2019年10月21日向聚丰酒店出具《债务逾期催收通知书》一份。该通知书载明的主要内容：您（单位）截止2019年10月21日欠我行516万元，利息0元，上述债务均已逾期，您（单位）已构成违约，请立即履行还款义务。农行重庆南岸支行于2019年10月21日分别向聚丰酒店、聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全出具《担保人履行责任通知书》，该通知书载明的主要内容：担保人为聚丰酒店担保的债务已到期，请接到本通知书后立即履行担保责任，应承担的担保责任已实际履行时根据主合同及担保合同约定计算的数额为准。随后，农行重庆南岸支行扣划了债务人和保证人账户金额共计15310.13元，用于抵扣借款本金。债务人及保证人收到通知书后未按照规定履行还款义务，故农行南岸支行向本院提起本案诉讼。2019年11月15日，农行重庆南岸支行与重庆辉腾律师事务所签订《委托代理协议》，农行重庆南岸支行委托重庆辉腾律师事务所代理本案诉讼事宜。2020年1月19日，农行重庆南岸支行向重庆辉腾律师事务所律师转账支付5万元律师费。诉讼中，经原告申请，本院对被告的财产进行保全，原告向本院交纳保全费5000元。2020年7月30日，重庆市第五中级人民法院裁定受理聚丰房地产公司的破产申请。上述事实，有原告提交的《重庆市聚丰酒店有限公司代还申请》、《流动资金借款申请书》、《重庆市聚丰酒店有限公司股东会决议》、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《借款凭证》、《委托支付通知单》、《借款展期申请书》、《展期借款申请》、《借款展期股东会决议》、《借款展期协议》、《业务凭证》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《重庆聚丰房地产公司股东会决议2019年》、不动产权证书、《最高额保证合同》、《重庆聚泽实业有限公司股东会决议》、《最高额权利质押合同》、《关于〈最高额权利质押合同〉的补充协议》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记表》、《贷款还款试算表》、还款流水、《委托代理协议》、律师费发票、打款回单、送达地址确认书、贷款利息试算表，被告提交的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、银行业务凭证、借款凭证、利息支付凭证、银行业务凭证、《借款展期协议》、《贷款提前到期同通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、银行流水，以及双方当事人的陈述为证，足以认定。本院认为，农行重庆南岸支行与聚丰酒店签订的《流动资金借款合同》意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行重庆南岸支行向聚丰酒店发放了贷款，聚丰酒店需按照上述合同约定向农行重庆南岸支行还本付息。聚丰酒店若未按照《流动资金借款合同》约定支付利息，或出现合同约定借款提前到期的情形，农行重庆南岸支行有权主张贷款提前到期。农行重庆南岸支行该主张即是要求在合同约定的还款期限届满前要求借款人提前履行部分或全部还款义务的意思表示，应当是书面清晰明确的意思表示。本案中，农行重庆南岸支行、聚丰酒店均未举证证明聚丰酒店收到提前到期通知的时间，但聚丰酒店确已收到提前到期通知且对农行重庆南岸支行提交的贷款利息试算表无异议，本院结合合理的送达期间，确定试算截止日期即2019年11月22日为贷款到期日。借款人未在确定的收回贷款日履行义务的，全部未还贷款即为逾期贷款，之后按逾期罚息利率计收利息。聚丰酒店截至2019年11月22日欠付的本金5144689.87元、利息32827.72元、复利6.27元。聚丰酒店应支付期外利息即罚息从2019年11月23日至付清为止，以借款本金5144689.87元为基数，按年利率7.1775%上浮50%计算。聚丰酒店应支付的复利从2019年11月23日至付清为止，以未付利息32827.72元为基数，按照年利率7.1775%上浮50%计算。农行重庆南岸支行为实现本案债权已实际支出律师费5万元，农行重庆南岸支行主张该笔费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对聚丰酒店、聚丰房地产公司、聚泽实业公司主张不支付罚息、复利、律师费的请求本院不予采纳。保证人聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全与农行重庆南岸支行签订的《最高额保证合同》、《借款展期协议》，各方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全为聚丰酒店的借款提供连带责任保证担保，担保债权的最高余额为945万元，保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中直接扣划相应款项。现主债务已到期，保证债务到期，保证人聚丰房地产公司、聚泽实业公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全应对聚丰酒店的债务在担保债权的最高额945万元内承担连带清偿责任。农行重庆南岸支行在债务人未遵守承诺，扣划了保证人账户的部分费用，并将该部分费用抵扣本金，并无不当。债权人与聚丰房地产公司签订《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了抵押登记，抵押担保合法有效。担保的债权最高余额为11475000元。故农行重庆南岸支行可以依法主张其权利，有权行使抵押权，可以就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在11475000元内优先受偿。聚丰房地产公司关于农行重庆南岸支行对部分房屋不享有优先受偿权的意见，因未举示证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对该意见不予采纳。农行重庆南岸支行与聚丰酒店签订《最高额权利质押合同》，双方意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方办理了质押登记，权利质押担保合法有效。担保的债权最高余额为945万元，故农行重庆南岸支行有权行使质押权，可以以出质的权利折价，或者拍卖、变卖出质权利的价款优先受偿。关于被告辩称本案纠纷是因农行重庆南岸支行单方断贷引起，应驳回原告诉讼请求的意见，本院认为，聚丰酒店自2019年11月起不再向农行重庆南岸支行支付利息，且其还款能力可能发生重大不利变化，农行重庆南岸支行根据合同约定提前收回贷款的行为并无不当，故对被告的该辩称意见本院不予采纳。综上所述，农行重庆南岸支行的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告叶洪彬、叶洪炳、叶兴全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市聚丰酒店有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行截至2019年11月22日借款本金5144689.87元、利息32827.72元、复利6.27元；二、被告重庆市聚丰酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行罚息（以5144689.87元为基数，从2019年11月23日起至本金付清为止，按照年利率7.1775%上浮50%计算）及复利（以利息32827.72元为基数，从2019年11月23日起至本金付清为止，按照年利率7.1775%上浮50%计算）；三、被告重庆市聚丰酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行律师费5万元；四、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对被告重庆市聚丰酒店有限公司所有的客房部七至十一楼共五层及酒店大厅承包费享有质权，有权以该质押权利折价或者拍卖、变卖的价款在前述第一、二、三项及945万元范围内优先受偿；五、原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行对被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司所有的抵押物，具体如下：1.坐落于重庆经开区环湖路14号聚丰花园1、2栋负一层1至6号、11至112号车位（111房地证2006字第10765号）；2.坐落于重庆经开区环湖路14幢聚丰花园附34号非住宅（111房地证2009字第07933号）；3.坐落于重庆市经开区环湖路14号2幢3层3号住宅（111房地证2009字第16773号）；4.坐落于重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园2幢2层3号住宅（111房地证2009字第08940号）；5.坐落于重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢2-6号住宅（111房地证2009字第08938号）；6.坐落于重庆市南岸区南坪环湖路14号聚丰花园1幢3-6号住宅（111房地证2009字第08939号）房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在前述第一、二、三项及11475000元范围内优先受偿；六、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、重庆聚泽实业有限公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全对被告重庆市聚丰酒店有限公司的上述第一项、第二项、第三项债务在945万元范围内向原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48390元，减半收取24195元、保全费5000元，共计29195元，由被告重庆市聚丰酒店有限公司、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、重庆聚泽实业有限公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全负担（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行已垫付，被告重庆市聚丰酒店有限公司、重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、重庆聚泽实业有限公司、叶洪彬、叶洪炳、叶兴全随欠款一并支付给原告中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 李明刚二〇二〇年八月二十五日法官助理 朱明丹书 记 员 晏仕敏