宁波市江北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0205执异35号 案外人：单嵊芬，女，1966年1月16日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 申请执行人：中国银行股份有限公司宁波市科技支行（统一社会信用代码：91330201711164378K）。住所地：宁波市高新区广贤路**。 负责人：王哲明，该支行行长。 被执行人：宁波开宁电力燃料有限公司（统一社会信用代码：91330211551129054A）。。住所地：宁波市镇海区招宝山街道后海塘大通路** 法定代表人：郑球红。 被执行人：浙江正大弹簧有限公司（统一社会信用代码：913302117394815433）。住所。住所地：宁波市镇海区蛟川街道中一村div> 法定代表人：郑震球。 被执行人：宁波开圣担保有限公司（统一社会信用代码：91330211665599150A）。住所。住所地：宁波市镇海区庄市街道中官西路**创e惠谷**楼**div> 法定代表人：周玲燕。 被执行人：郑球红，女，1970年4月17日出生，汉族，住宁波市江**。 被执行人：张纪光，男，1966年4月22日出生，汉族，住宁波市江**。 被执行人：郑震球，男，1971年7月10日出生，汉族，住宁波市江**。 被执行人：徐淑婉，女，1976年11月28日出生，汉族，住宁波市江**。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司宁波市科技支行与被执行人宁波开宁电力燃料有限公司、浙江正大弹簧有限公司、宁波开圣担保有限公司、郑球红、张纪光、郑震球、徐淑婉金融借款合同纠纷一案中，案外人单嵊芬对本院处置浙江正大弹簧有限公司名下位于宁波市北仑区××村××号××幢××，2幢（1）、（2）、（3），3幢（1）的不动产提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人单嵊芬称：2010年12月，单嵊芬承租了浙江正大弹簧有限公司名下上述案涉不动产，租金50万元/年，因单嵊芬与浙江正大弹簧有限公司法定代表人有亲属关系，当时未签订租赁合同，但案涉不动产一直由单嵊芬使用。单嵊芬自2011年8月份起至2015年4月已经支付了案涉不动产的租金达680万元。2012年7月单嵊芬入住并接管案涉不动产至今，案涉不动产的水电费、通讯费、卫生费等各项费用均系单嵊芬办理。后因租期较长，在2015年底单嵊芬与浙江正大弹簧有限公司补签了《厂房租赁合同》，约定：租期自2010年12月15日起至2025年12月31日止，自合同签订之日起五年内支付完所有租金750万元。中国银行股份有限公司宁波市科技支行于2016年11月注销了案涉不动产的抵押登记。2017年中国银行股份有限公司宁波市科技支行工作人员找到单嵊芬，请求单嵊芬签下一些空白文件。后单嵊芬要求追回签名的文件，中国银行股份有限公司宁波市科技支行工作人员将文件上的“单嵊芬”划去并拍照回复给单嵊芬，以证明相应文件作废。现宁波市江北区人民法院以（2018）浙0205执2746号执行案件拟执行案涉不动产，因单嵊芬租赁在先，且租期未至，请求中止对案涉不动产的执行并保障单嵊芬的优先购买权。 案外人单嵊芬为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、单嵊芬与浙江正大弹簧有限公司签订的《厂房租赁合同》一份（无签订日期），约定租期自2010年12月15日起至2025年12月31日止，自合同签订之日起五年内支付完所有租金750万元等内容，拟证明双方签订了租赁合同的事实； 2、银行交易明细一组，拟证明单嵊芬于2011年8月份起开始支付租金的事实； 3、2019年6月4日宁波市北仑区不动产登记服务中心出具的材料一份，拟证明案涉不动产于2016年注销抵押登记的事实； 4、单嵊芬与中国银行股份有限公司宁波市科技支行工作人员的微信聊天记录一份，拟证明单嵊芬在银行文件上的签名已划去的事实。 申请执行人中国银行股份有限公司宁波市科技支行陈述称，2017年5月，案涉不动产所有权人浙江正大弹簧有限公司及其法定代表人郑震球出具承诺函，承诺浙江正大弹簧有限公司与单嵊芬于2016年3月4日签订的《厂房租赁合同》，在银行需依法处置抵押物时，浙江正大弹簧有限公司将协调承租人尽力配合，协助银行行使抵押权；同时单嵊芬也向银行出具承诺函，承诺在银行依法处置案涉不动产时，放弃对上述不动产的租赁权。因此，在案外人单嵊芬已承诺放弃租赁权的情形下，其要求中止案涉不动产的执行于法无据，请求驳回单嵊芬的异议请求。 申请执行人中国银行股份有限公司宁波市科技支行为证明其主张，向本院提交了以下证据： 1、2017年5月11日，浙江正大弹簧有限公司及其法定代表人郑震球出具的承诺函一份，拟证明浙江正大弹簧有限公司与单嵊芬于2016年3月4日签订了《厂房租赁合同》，租赁期限12年，并承诺在银行需依法处置抵押物时，浙江正大弹簧有限公司将协调承租人尽力配合，协助银行行使抵押权的事实； 2、2017年5月11日，单嵊芬出具的承诺函一份，载明其知悉浙江正大弹簧有限公司与银行在2017年5月5日签订了《最高额抵押合同》，银行对案涉不动产享有抵押权，并承诺在银行依法处置案涉不动产时，放弃对上述不动产租赁权的事实。 本院查明：2018年7月10日，申请执行人中国银行股份有限公司宁波市科技支行与被执行人宁波开宁电力燃料有限公司、浙江正大弹簧有限公司、宁波开圣担保有限公司、郑球红、张纪光、郑震球、徐淑婉金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。2018年8月7日，本院作出（2018）浙0205民初3076号民事判决书，判决：一、宁波开宁电力燃料有限公司于本判决生效后十日内归还中国银行股份有限公司宁波市科技支行借款本金2310000元，并支付利息31931元、罚息7620.11元、复利320.88元（暂计算至2018年5月2日，之后的罚息、复利按双方合同约定继续计算至实际履行之日止）；二、如宁波开宁电力燃料有限公司未按期履行上述第一项付款义务，中国银行股份有限公司宁波市科技支行有权以浙江正大弹簧有限公司名下的位于宁波市北仑区××村××号××幢××，2幢（1）、（2）、（3），3幢（1）的房地产［房屋所有权证号分别为：甬房权证仑（开）字第2××7号、甬房权证仑（开）字第2××8号、甬房权证仑（开）字第2××9号；不动产登记证号分别为：浙（2017）北仑区不动产证明第0××3号、浙（2017）北仑区不动产证明第0××0号、浙（2017）北仑区不动产证明第0××1号］折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、浙江正大弹簧有限公司、宁波开圣担保有限公司、郑球红、张纪光、郑震球、徐淑婉对宁波开宁电力燃料有限公司的上述第一项债务承担连带保证责任。浙江正大弹簧有限公司、宁波开圣担保有限公司、郑球红、张纪光、郑震球、徐淑婉承担保证责任后，有权向宁波开宁电力燃料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，上述被执行人未按判决确定的履行期限履行义务，中国银行股份有限公司宁波市科技支行向本院申请强制执行，执行案号为（2018）浙0205执2746号。 执行过程中，本院拟对浙江正大弹簧有限公司名下位于宁波市北仑区××村××号××幢××，2幢（1）、（2）、（3），3幢（1）的房地产进行评估、拍卖，并于2019年5月28日制作并张贴了执行公告。案外人单嵊芬以其享有租赁权且租赁期限未满为由向本院提出书面执行异议，请求法院中止对涉案不动产的执行并保障其优先购买权。 本院认为：案外人单嵊芬在知悉浙江正大弹簧有限公司与银行已经签订了《最高额抵押合同》，银行对案涉不动产享有抵押权，并承诺在银行依法处置案涉不动产时，放弃对上述不动产租赁权的情形下，仍以其享有租赁权且租赁期限未满为由，向法院提出应当中止涉案房地产处置并保障其优先购买权的执行异议，该执行异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人单嵊芬的执行异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内人民法院提起诉讼。 审 判 长 董继安 审 判 员 汪志平 审 判 员 赵人杰 二〇二〇年八月二十四日 代书记员 金宇娇