广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初11885号原告：泰邦科技（深圳）有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxxxx,统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：傅景平,董事长。委托诉讼代理人：刘亚琴，广东朗道律师事务所律师。委托诉讼代理人：史楠，广东朗道律师事务所实习律师。被告：深圳市前海华宏盛投资有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxx。法定代表人：詹春兰。原告泰邦科技（深圳）有限公司诉被告深圳市前海华宏盛投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘亚琴到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付租金和房屋设施配套费用7007660.1元；2、被告向原告支付逾期付款的违约金2668736.86元（暂计算至2019年4月10日，直至被告付清为止，具体计算方式详见附表）；3、由被告承担本案全部的诉讼费、保全费、担保费等。庭审中，原告明确要求其因本案支出的公告费550元由被告承担。事实和理由：原告与被告分别于2014年9月10日、2014年9月12日签署了《房地产租赁合同》以及《房地产租赁合同补充协议书》。协议约定：原告将位于深圳市xxxxxxxxxxxx的房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年9月16日起至2022年9月15日止，从起租日起前三周年内，租金和房屋设施配套费用合计为252756元，从第四周年年初开始，租金及房屋设施配套费每三年递增5%。协议同时约定，被告应当在每月5日前缴纳租金及房屋设施配套费，逾期应当向原告支付违约金，违约金按拖欠日历天数×月租金和房屋设施配套费的总和金额×5%计算。因涉及其他纠纷，深圳市中级人民法院于2016年7月向被告发出通知，要求其将承租泰邦科技大厦应缴交的租金直接支付至法院。自此，被告不再向原告直接支付租金及房屋设施配套费。后因法院裁定受理对原告进行破产清算，破产管理人向被告发出通知，要求其提供缴纳租金及房屋设施配套费及其他费用的凭证，并要求其将应缴交的租金及其他费用支付至破产管理人指定账户。被告声称其已经按照法院以及破产管理人之要求，将相应的款项支付至指定账户。2018年11月8日，广东省高级人民法院裁定驳回对原告的破产清算申请。经核实，被告并未按照法院或破产管理人之要求，将应缴交的租金及房屋设施配套费支付至指定账户。经原告多次协商沟通，被告仍拒绝补交相应的租金和房屋设施配套费。被告长期拖延支付租金及房屋设施配套费的行为，已经严重违反了《房地产租赁合同》以及《房地产租赁合同补充协议书》的相关约定，严重损害了原告的合法权利。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求判如所请。被告未到庭应诉,亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁合同》，合同约定：甲方将位于深圳市xxxxx（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁房地产用途为办公；租金单价为每平方米每月40元，月租金总额为67156.8元；乙方应于2014年9月15日前交付首月租金，以后每月5日前向甲方交付租金；租赁期限自2014年9月16日起至2022年9月15日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取租赁保证金134313.6元；及其他内容。2014年9月12日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房地产租赁合同补充协议书》，协议约定：涉案房屋租赁总建筑面积为2006平方米;租赁期限自2014年9月16日起至2022年9月15日止，为方便承租方进行装修，出租方同意给予承租方三个月的房屋租金和房屋设施配套费免除期，免租期以双方签署附件二《装修施工条件移交单》之日起计算三个日历月；双方同意以附件三《入驻条件确认书》最后一方签署日和免租期截止日中晚达者为“起租日”；物业租金从起租日起前三年内，租金按照每平方米每月40元计租，从第四年年初至第六年年末，租金以前述单价为基础上调5%，即单价从每平方米每月40元上调至每平方米每月42元，从第七年年初至第八年租赁期限届满，租金以第2点单价为基础上调5%，即单价从每平方米每月42元上调至每平方米每月44.1元；房屋设施配套费，从起租日起前三年内，房屋设施配套费按照每平方米每月86元计租，从第四年年初至第六年年末，以86元为基础上调5%，即按照每平方米每月90.3元收取，从第七年年初至第八年租赁期限届满，以90.3元为基础上调5%，即按照每平方米每月94.82元收取；从起租日起前三周年内，承租方每月应支付上述租金和房屋设施配套费用合计为252756元，从第四周年年初开始，物业租金及房屋设施配套费每三年递增5%；本补充协议上述所有价格均为含税价；以上租金及各项费用的收取以自然月为基准，从起租日起当月租金及各项费用按实际使用日历天数计数；承租方须在每月5日前按出租方出具的缴费通知单向出租方缴纳当月租金和房屋设施配套费及物业管理费、水费、电费及空调费等费用，缴纳费用后承租方出具相应发票，承租方逾期应向出租方支付滞纳金，滞纳金额按拖欠日历天数×月租金和房屋设施配套费的总和金额×5%；及其他内容。2018年7月11日,广东省深圳市中级人民法院向江苏银行股份有限公司深圳分行、深圳市创想元素发展有限公司、深圳市和泰利达电子有限公司等共计11家公司发出（2015）深中法执字第464号之三《通知书》，内容写明:申请执行人林晓雪与被执行人深圳泰邦集团有限公司、林代锐、泰邦科技（深圳）有限公司等借款合同纠纷一案，本院在执行过程中已经责令上述公司协助将承租泰邦科技大厦房产自本通知送达之日起将应当向被执行人泰邦科技（深圳）有限公司缴交的租金收入直接支付至本院，由于本院于2018年4月23日作出（2018）粤03破申111号民事裁定，裁定受理申请人提出的对泰邦科技（深圳）有限公司进行破产清算的申请，依据相关规定，本院决定解除提取租金收入的执行措施，现本院通知你们自本通知送达之日起停止向本院支付相关租金收入。2018年9月7日，泰邦科技（深圳）有限公司管理人向被告发出泰邦管发字[2018]第004-2号《关于泰邦科技大厦租赁及占有使用相关事宜的通知》，内容写明：广东省高级人民法院于2018年7月27日作出裁定，裁定泰邦科技（深圳）有限公司破产清算一案由广东省高级人民法院审理，并于2018年9月4日指定破产管理人，其现通知，被告立即向管理人提交租赁、使用泰邦科技大厦物业的租赁合同或其他依据材料以及已支付租金或相关款项的付款资料、明细等有关文件；将截至2018年4月23日应当向泰邦科技（深圳）有限公司支付而尚未支付的租金、占有使用费及其他有关款项，以及自2018年4月23日起应付的租金、占有使用费及其他有关款项支付至泰邦科技（深圳）有限公司管理人账户等。2018年11月27日，广东省高级人民法院发出（2018）粤破1-2号《公告》，写明，其于2018年11月8日作出（2018）粤破1号《民事裁定书》，裁定驳回对泰邦科技（深圳）有限公司的破产清算申请，该裁定已于2018年11月22日生效。原告于2018年7月31日向被告发出《关于配合提供缴租凭证的通知》，内容写明：其要求被告在2018年8月8日向原告提供从2016年1月1日至2018年6月30日期间的租金和房屋设施配套缴费凭证，对无法提供缴费凭证的租户，其将视为“拖欠租金和房屋配套设施费一个月以上”，届时将依据约定解除租赁合同并收回承租房产，并追讨所欠的各项费用。原告于2018年8月23日向被告发出《关于再次通知协助提供缴费凭证的通知》，内容写明：被告未按原告前述通知配合原告的工作，其要求被告在2018年8月27日向原告提供从2016年1月1日至2018年6月30日期间的租金和房屋设施配套缴费凭证，如还是无法提供，其将依据约定解除租赁合同并收回承租房产，并追讨所欠的各项费用。庭审中,原告表示上述2份通知其系通过微信及现场送达的方式向被告公司人员送达。原告主张，其要求被告支付的为2016年8月至2018年11月期间的租金，被告于2018年7月向原告支付了25万元的租金，原告对此已经予以扣除,原告要求的违约金自行调整为按照每月2%的利率计算；因（2015）深中法执字第464号案件，深圳市中级人民法院于2016年7月向被告发出通知，要求被告将租金支付至法院指定账户，后于2018年7月解除了要求被告支付租金的执行措施，另广东省高级人民法院指定的破产管理人于2018年9月向被告发出通知，要求被告缴纳2018年4月之前的租金，但被告并未向深圳市中级人民法院及破产管理人指定的账户支付原告主张期间的租金；被告承租涉案房屋后进行了转租，实际承租人在2018年10月-12月期间陆续搬离，故原告认为原告与被告的租赁合同已经实际解除，实际承租人也并未向原告支付原告主张期间的租金，被告转租的实际承租人的搬离时间如下：深圳市浩杨电子科技有限公司搬离时间为2018年12月5日、深圳睿云智合科技有限公司搬离时间为2018年11月16日、深圳市爱思软件技术有限公司搬离时间为2018年11月30日、深圳华征大数据有限公司搬离时间为2018年10月28日、深圳市优点创想传媒有限公司搬离时间为2018年11月2日。原告表示，泰邦科技大厦尚未办理产权证;原告补充提交了《深圳市建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程消防验收意见书》等用于证明泰邦科技大厦系经合法建设规划许可建设以及《迁出申请/验收表》及《放行条》用于证明各实际承租人的搬离时间。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同补充协议书》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告主张被告自2016年8月1日起未按照合同约定向其支付租金和房屋设施配套费用等,被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担，本院对原告的上述主张予以采纳。依据原告提交的《关于违约金计算表》，被告于2018年7月支付的租金金额为252756元，原告未提交证据被告该月支付款项对应租金的月份，故对于被告2018年7月支付的252756元，本院视为被告缴纳的为2016年8月租金，据此，被告应向原告支付2016年9月至2018年11月期间的租金和房屋设施配套费用合计7007660.1元（252756×12+259074.9+265393.8×14）。如被告有充分证据证明其在（2015）深中法执字第464号案件中向深圳市中级人民法院指定的账户或在（2018）粤破1号案件中向破产管理人指定的账户已支付原告主张期间的租金和房屋设施配套费用，被告对此可另循法律途径要求原告退还。关于原告主张的违约金。被告未按合同约定支付相应租金和房屋设施配套费用，应向原告支付逾期付款违约金，双方合同约定的标准过高，本院酌情调整为以每月拖欠金额为基数，按照日万分之五的标准从拖欠当月6日起依次计算，其中，2016年9月至2017年8月期间每月以252756元为基数计算，2017年9月以259074.9元为基数计算，2017年10月至2018年11月期间每月以265393.8元为基数计算，均计算至被告实际付款之日止。原告要求被告承担担保费，依据不足，本院对此不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市前海华宏盛投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泰邦科技（深圳）有限公司支付2016年9月至2018年11月期间的租金和房屋设施配套费用合计7007660.1元及逾期付款违约金（按照日万分之五的标准从拖欠当月6日起依次计算，其中，2016年9月至2017年8月期间每月以252756元为基数计算，2017年9月以259074.9元为基数计算，2017年10月至2018年11月期间每月以265393.8元为基数计算，均计算至被告实际付款之日止）；二、驳回原告泰邦科技（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79534.77元，由原告负担986.34元，由被告负担78548.43元；保全费5000元，由原告负担62元，由被告负担4938元；公告费550元，由原告负担7元，由被告负担543元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 张 黎审判员 庞海婷审判员 林陈纯二〇二〇年八月三日书记员 陈一渔附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。