上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7853号原告：上海杨浦商贸集团资产管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：庄欣强，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：上海路德浴室，住所地上海市杨浦区。投资人：沈美飞，总经理。委托诉讼代理人：孙其栋，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄冬，上海市金茂律师事务所律师。原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司(以下简称杨浦商贸公司)诉被告上海路德浴室(以下简称路德浴室)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告杨浦商贸公司的委托诉讼代理人葛俊杰，被告路德浴室的投资人沈美飞、委托诉讼代理人黄冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨浦商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空上海市杨浦区内江路XXX号(1号楼底楼及2号楼底楼)房屋(以下简称系争房屋)并返还原告；2、判令被告支付原告自2020年1月1日起至实际返还系争房屋之日止的房屋使用费，按每月31,756元计算。事实和理由：2019年1月22日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《房屋租赁合同》，由原告将本市杨浦区内江路XXX号(1号楼底楼及2号楼底楼)房屋，建筑面积522平方米出租给被告用作浴室经营。租期自2019年1月1日至2019年12月31日止，年租金190,536元，租金每3个月一期支付，先付后用。合同第13-4条约定，合同期满或解除或终止，乙方应按时返还所租房屋，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。合同期满后，原告多次要求被告腾退房屋，但被告拒不返还，至今仍占用房屋。被告路德浴室辩称，不同意原告诉请。根据被告与系争房屋原权利人上海钢家具厂的合同约定，征得房屋权利人同意后，被告对房屋进行了改建和扩建，并在经营期内对房屋有长期使用权，而原告在未与被告协商的情况下要求被告搬离，违反了原合同约定和本意，故被告认为原告应继续保障被告对房屋的使用权利，继续与被告签订合同。被告没有搬离系争房屋是基于与上海钢家具厂的合同，不应当双倍支付房屋使用费。原告不与被告续签合同是因为系争房屋即将面临征收，关于设备重置、停产停业、搬迁等奖励费用原告不想支付。经房屋权利人同意，被告对系争房屋进行了扩建，被告有权向原告主张相关费用补偿，但在本案中不予主张，保留另行起诉的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及陈述的事实，本院认定如下：上海市杨浦区内江路XXX号1-13幢房屋所有权人为上海钢家具厂。2014年5月22日，杨浦区国有资产监督管理委员会出具杨国资委〔2014〕38号关于同意上海家用定时器厂对商贸集团下属27户企业进行吸收合并的批复，同意区商贸集团提出的由上海家用定时器厂对集团下属27户企业进行吸收合并并承担被吸收企业所有的债权债务，同意27户企业在被吸收合并后办理工商注销时，由上海家用定时器厂承担对该27户企业的注销保结工作。27户企业名单中包括上海钢家具厂。上海钢家具厂于2014年6月4日注销登记。上海家用定时器厂于2020年3月10日出具情况说明，自2014年6月5日起，该单位委托上海杨浦商贸集团资产管理有限公司经营管理上海市杨浦区内江路XXX号(建筑面积7641平方米)物业。上海杨浦商贸集团资产管理有限公司有权对外签订合同，并承受由此产生的权利和义务。2010年，出租方(甲方)上海钢家具厂与承租方(乙方)路德浴室签订《租赁合同》，约定甲方将内江路XXX号厂房共计343平方米借与乙方作浴室使用，租借期为伍年，从2011年1月1日起至2015年12月31日止，期间双方要终止本合同必须提前一月提出书面通知告知对方，经双方同意后办理手续。全年房租2011年1月1日至2012年12月31日每年租金为8.7万元，2013年1月1日至2015年12月31日租金为9.5万元，以每年四次付清。合同另对双方权利义务等事项作了约定。2012年8月28日，出租方(甲方)上海钢家具厂与承租方(乙方)路德浴室签订《合同》，约定甲方在原租赁给乙方厂房的基础上再增加143平方米厂房租赁给乙方，供乙方作为改建浴室新建泳池之用，共计面积522平方米。租赁日期2013年1月1日至2015年12月31日止。全年租金：第一年为134,940元，第二年开始租金为140,940元。合同到期如无政府行为，本单位上级公司行为，可以续签。乙方因拆除甲方厂房后改建了浴室、泳池，改建后的所有权归甲方，乙方只有使用权。乙方在使用经营期间不得经营营业执照外的项目，不得转让、转租给他人使用。如有空余地方，交还给甲方。后路德浴室与上海钢家具厂签订《游泳池工程改建安全消防协议》，被告路德浴室对租赁房屋进行了拆除改建，并通过了房屋质量检测。2013年5月15日，上海钢家具厂、上海杨浦商业管理有限公司、上海路德浴室签订《三方协议》，约定从2013年7月1日起，上海钢家具厂与路德浴室于2013年1月1日关于杨浦区内江路XXX号商业网点的房屋租赁合同甲方主体由原上海钢家具厂变更为上海杨浦商业管理有限公司，甲方与乙方已经签订的主合同约定的权利与义务全由变更后的甲方享有与承担，甲方与乙方已经签订的主合同约定的其他条款不变。2014年5月28日，上海杨浦商业管理有限公司企业名称经核准变更为上海杨浦商贸集团资产管理有限公司。2015年11月25日，出租方(甲方)上海杨浦商贸集团资产管理有限公司与租赁方(乙方)上海路德浴室签订《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方位于上海市杨浦区内江路XXX号1号楼底楼及2号楼底楼房屋(土地)，建筑面积约522平方米，用作浴室类经营，并合法安全使用该房屋。租期一年，自2016年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意批准后，才能重新签订租赁合同，若甲方不同意，则无条件收回全部“所租房屋”，租赁期满，乙方滞留在“所租房屋”的物品、设备、装潢等均视为遗弃。违反本条款除支付违约金外，逾期归还“所租房屋”，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。年租金为15.3万元。合同第8-5条约定本合同终止或解除后，乙方在所租房屋的装修全部无偿移交甲方。第十三条(违约责任)中约定合同期满或解除或终止，乙方应按时返还“所租房屋”，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。合同期满或乙方违约导致合同终止或解除，则乙方实施的包括但不限于装修、增设水电及其他设施或建造房屋等固定建筑物，其处置权归甲方，甲方无需给予补偿，甲方需要恢复原状的，乙方应恢复原状并清除垃圾。合同另对双方权利义务等事项作了相应约定。后原、被告双方每年续签《房屋租赁合同》，被告继续承租系争房屋，至2019年1月22日，原、被告最后一次签订《房屋租赁合同》，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，年租金为19.0536万元，其余条款未作变更。该合同到期后，双方未再续签租赁合同。2020年3月，原告杨浦商贸公司具状来院，作如上诉请。审理中，原告确认收取押金31,800元，同意返还被告，在本案中一并处理。关于房屋使用费，原告同意按照合同约定租金标准计算。本院认为，原告杨浦商贸公司与被告路德浴室于2019年1月22日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方对租赁期限已作明确约定，现租赁期间已届满，之后双方未续签租赁合同，该合同已到期终止。系争房屋为产权房，被告占用该房屋已无法律依据，原告要求被告腾空迁出，于法有据，本院予以支持。审理中，被告以曾进行改建扩建为由要求原告进行补偿，但未提出相关诉请，本院在本案中不作处理，被告据此继续占用系争房屋，无法律依据，本院无法采信。因被告继续占用系争房屋，理应支付相应的房屋使用费，原告要求被告按照原合同租金标准支付使用费，并无不当，本院予以准许。原告同意返还被告押金，本院一并予以处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上海路德浴室应于本判决生效之日起三十日内迁出上海市杨浦区内江路XXX号(1号楼底楼及2号楼底楼)房屋，并将该房屋返还原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司；二、被告上海路德浴室应于本判决生效之日起三十日内按每月15,878元标准向原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司支付自2020年1月1日起至实际迁出上述房屋之日止的房屋使用费；三、原告上海杨浦商贸集团资产管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内返还被告上海路德浴室押金31,800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,388元，减半收取计694元，由被告上海路德浴室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陆    青二〇二〇年八月六日书记员 蒋杨锋肖蔚瑾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。