广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18186号原告：黄雪华，女，汉族，1972年8月23日出生。委托诉讼代理人：邓倩荷，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：梁锦初，男，汉族，1972年3月20日出生。被告：伍银娟，女，汉族，1971年9月8日出生。被告：佛山市顺德区乐从镇梁锦初家具销售店，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会新乐从家具城****首层商铺14A，统一社会信用代码92440606L66147251X。经营者：梁锦初。原告黄雪华诉被告梁锦初、伍银娟、佛山市顺德区乐从镇梁锦初家具销售店民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告黄雪华及其委托诉讼代理人邓倩荷到庭参加诉讼。被告梁锦初、伍银娟、佛山市顺德区乐从镇梁锦初家具销售店（以下简称家具店）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告梁锦初向原告归还借款本金450000元及利息（利息以450000元为基数自2020年2月14日起按年利率24%计算至清偿之日止）；2.被告梁锦初向原告支付律师费15000元；3.原告对被告伍银娟名下位于佛山市禅城区祖庙路X号X号的拍卖、变卖或折价所得价款在被告梁锦初上述债务范围内享有优先受偿权；4.被告伍银娟、家具店对被告梁锦初的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：被告梁锦初因资金周转需要向原告提出借款450000元。2019年8月12日原告与被告梁锦初签订借款合同，约定被告梁锦初向原告借款450000元，借款期限自2019年8月14日至2020年8月13日止，利息按月利率1.35%计算，每月付息，到期还本。原告与被告伍银娟于同日签订最高额抵押合同，约定被告伍银娟以其名下房产为被告梁锦初的借款提供最高额抵押担保，并于次日办理了抵押登记手续。同日，被告伍银娟、家具店分别与原告签订最高额保证合同，为被告梁锦初的上述借款提供连带责任保证担保。被告梁锦初在2020年2月14日起未按借款合同约定向原告支付利息，经原告多次催告仅于2020年5月25日归还6075元，截至2020年6月14日累计拖欠利息29950元未还。鉴于被告梁锦初的拖欠行为，原告依照合同约定向被告发出贷款提前到期通知书，宣布涉案借款自2020年6月11日起全部立即到期。截至具状之日，被告梁锦初尚未向原告结清借款本息，依照合同约定，被告梁锦初应自逾期之日起按年利率24%的标准计付逾期利息，此外还需承担原告为此支付的律师费、诉讼费、保全费等费用。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告梁锦初、伍银娟、家具店未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。案经审理，本院认定事实如下：2019年8月12日，被告梁锦初向原告出具借款申请书，以资金周转需求为由向原告申请借款450000元，期限一年，借款将采取由被告伍银娟、家具店提供连带责任保证担保以及由被告伍银娟以其拥有合法处分的财产提供抵押担保。当日，原告与被告梁锦初签订借款合同，主要约定：被告梁锦初向原告借款450000元用于经营周转，借款期限自2019年8月14日至2020年8月13日止，借款利率为月利率1.35%，按月结息，到期一次性还本，原告应将借款划入被告梁锦初的指定账户，被告梁锦初在借款期限内不能按期支付本金、利息及其他应付款项的，原告有权宣布全部借款立即到期，提前收回借款本息，并自逾期之日起按年利率24%的标准计收利息，被告梁锦初还应承担原告为此支付的律师费、诉讼费、保全费等任何费用。借款合同还约定，借款采取以下担保方式：保证人伍银娟与原告签订编号为20190806a的最高额保证合同；保证人家具店与原告签订编号为20190806b的最高额保证合同；抵押人伍银娟与原告签订编号为20190806d的最高额抵押合同，担保人按担保合同约定对借款合同项下的债务承担连带担保责任。同日，被告伍银娟、家具店分别与原告签订最高额保证合同，主要约定：被告伍银娟、家具店分别为被告梁锦初的上述450000元借款提供连带责任保证担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等所有费用，保证期间为三年。该两份最高额保证合同落款人均为伍银娟。与此同时，被告伍银娟还与原告签订最高额抵押合同，主要约定：被告伍银娟以其名下位于佛山市禅城区祖庙路X号X号房产为被告梁锦初的上述借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费、保全费等所有费用。次日，双方就前述抵押担保办理了抵押登记，原告取得粤（2019）佛禅不动产证明第0037141号不动产登记证明。2019年8月14日，原告依约向被告梁锦初转账450000元，被告梁锦初出具收款确认书，确认收到上述款项。借款后，被告梁锦初分别于2019年8月14日、2019年9月30日、2019年10月17日、2019年11月20日、2019年12月14日、2020年1月14日、2020年5月25日支付利息6075元。后因被告梁锦初未按期支付利息，原告于2020年6月11日分别向三被告指定的送达地址邮寄贷款提前到期通知书，宣布借款全部立即到期，被告梁锦初应立即偿还全部本金及拖欠的利息。但三被告仍未偿还本息，原告为此委托北京市盈科（佛山）律师事务所提起诉讼，并支付律师费15000元。另查明，被告家具店系被告梁锦初经营的个体工商户。以上事实，有借款申请书、借款合同、转账凭证、收款确认书、最高额抵押合同、房地产权证、国有土地使用证、不动产登记证明、最高额保证合同、贷款提前到期通知书、EMS寄送照片、送达凭证、民事委托代理合同、律师费发票及庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证的权利。原、被告签订的借款合同以及最高额抵押合同、两份最高额保证合同均是双方真实意思表示，原告依照借款合同的约定向被告梁锦初划出了款项，被告梁锦初未提出抗辩，故双方已形成民间借贷及担保关系，该借贷及担保关系没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告梁锦初收到、使用借款后，未按时支付利息，违反了借款合同的约定，应承担违约责任，原告据此依照借款合同的约定宣布借款提前到期，诉请被告偿还借款本金并支付相应利息，本院予以支持。关于借款本金，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告梁锦初在收到原告出借款项当日即归还利息6075元，该还款应在借款本金中扣减，实际借款本金依法应认定为443925元。关于利息，被告梁锦初支付每月利息6075元至2020年1月14日，之后逾期未付，尔后又于2020年5月25日支付利息6075元，其后未再支付。由于借款本金已作扣减，故按照借款合同约定的月利率1.35%，被告已支付的每期利息还款均已超过应付利息，超出部分应冲抵本金还款。经核算，截至2020年5月25日，被告梁锦初仍欠原告借款本金443503.72元及利息17874.2元。依照借款合同的约定，被告梁锦初未按时还本付息的，应承担原告为此支付的律师费。原告为实现本案债权已支出律师费15000元，其诉请被告归还该费用，符合双方约定，本院予以支持。本案中，被告伍银娟作为抵押人与原告签订抵押合同，自愿以其名下房产为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押担保关系自办理抵押登记之日成立。因被告梁锦初违反借款合同约定，原告主张其本案债权及为实现债权所生费用应在被告伍银娟抵押房产的拍卖、变卖所得价款中优先受偿，符合法律规定，本院亦予支持。此外，被告伍银娟、家具店还分别与原告签订保证合同，自愿为梁锦初的上述债务提供连带责任保证担保。由于被告梁锦初违反借款合同约定，被告伍银娟、家具店应按照保证合同的约定，对原告本案债权及为实现债权所生费用向原告承担连带保证责任。需要明确的是，虽然被告家具店与原告的担保合同系由被告伍银娟签名，但家具店经营者梁锦初是实际借款人，且其已在借款申请书及借款合同中明确被告家具店对借款承担连带责任保证担保，故被告家具店的担保责任，应予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告梁锦初于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄雪华归还借款本金443503.72元及支付利息（截至2020年5月25日利息为17874.2元，之后至清偿之日止以本金443503.72元按月利率2%计算）；二、被告梁锦初于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄雪华支付律师费15000元；三、原告黄雪华在上述第一、二项判决所确定的债务范围内对被告伍银娟名下位于佛山市禅城区祖庙路X号X号的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告伍银娟、佛山市顺德区乐从镇梁锦初家具销售店对被告梁锦初的上述第一、二项判决所确定的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告黄雪华的其他诉讼请求。如被告梁锦初、伍银娟、佛山市顺德区乐从镇梁锦初家具销售店未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取4362元，财产保全费2995元，合共7357元，由被告梁锦初、伍银娟、佛山市顺德区乐从镇梁锦初家具销售店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  侯文彪二〇二〇年八月十四日书记员  汪凯宁附表：本金（元）应付利息（元）已付利息（元）扣减本金（元）尚欠本金（元）4439255992.99607582.01443842.99443842.995991.88607583.12443759.87443759.875990.76607584.24443675.63443675.635989.62607585.38443590.25443590.255988.47607586.53443503.72443503.725987.3000.00443503.72443503.725987.3000.00443503.72443503.725987.3000.00443503.72443503.725987.3060750.00443503.72小计17874.20443503.72