广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1704民初1284号原告：阳江熙元房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市阳**。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：黄军，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：温先洪，广东广信君达律师事务所律师。被告：康兵，女，1965年8月12日出生，汉族，住广东省阳江市阳东区****************。原告阳江熙元房地产开发有限公司（以下简称熙元公司）与被告康兵追偿权纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告熙元公司的委托诉讼代理人黄军到庭参加诉讼，被告康兵经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熙元公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告康兵向原告熙元公司返还代偿款项43476.24元及支付违约金1146.01元（1、以原告熙元公司2018年3月30日代偿的3646.9元为本金，按照每日0.01%的标准从2018年3月30日暂计至2020年5月25日为287.38元；2、以原告熙元公司2019年3月29日代偿的10923.8元为本金，按照每日0.01%的标准从2019年3月29日暂计至2020年5月25日为463.17元；3、以原告熙元公司2019年9月26日代偿的6825.01元为本金，按照每日0.01%的标准从2019年9月26日暂计至2020年5月25日为165.85元；4、以原告熙元公司2019年12月27日代偿的11036.83元为本金，按照每日0.01%的标准从2019年12月27日暂计至2020年5月25日为166.66元；5、以原告熙元公司2020年3月30日代偿的11043.7元为本金，按照每日0.01%的标准从2020年3月30日暂计至2020年5月25日为62.95元。上述违约金均计至被告康兵实际付清代偿款项之日止）；二、本案诉讼费由被告康兵负担。事实和理由：2017年2月8日，康兵与熙元公司签订《商品房买卖合同》，约定康兵购买熙元公司开发建造的位于阳东区广雅中学南（东城镇丹载村委会英村村委会北救山地段9号地、11号地）中惠龙熙山二期G区G8幢33层3305号商品房，总房价款为462028元，其中首期房价款116028元应在签订合同当日付清，余款346000元由康兵通过向银行商业按揭贷款方式付清。同时，《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款付款方式及期限的具体约定》第3条还约定，“贷款发放后，买受人因逾期还款导致出卖人承担担保责任，自出卖人代其还款之日起，买受人应按日向出卖人支付代偿款万分之一的违约金。”上述合同签订后，康兵依约向熙元公司支付首期购房款116028元，且双方还与中国建设银行股份有限公司阳江市分行共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、中国建设银行股份有限公司阳江市分行贷款346000元给康兵用于购买中惠龙熙山二期G区G8幢33层3305号商品房，贷款将直接发放到熙元公司的银行账户，康兵以上述商品房作抵押担保；2、熙元公司为康兵该笔借款作连带责任保证。随后，中国建设银行股份有限公司阳江市分行依约发放康兵的按揭贷款至熙元公司的银行账户，但康兵此后在2018年3月、2019年3月、2019年9月、2019年12月、2020年3月均未能及时偿还贷款，导致中国建设银行股份有限公司阳江市分行根据上述借款合同关于保证担保条款的约定，直接从熙元公司的银行账户划扣款项合计43476.24元，且康兵至今未向熙元公司偿还上述代偿款。熙元公司为维护自身合法权益，特向阳江市阳东区人民法院起诉，望判如所请。被告康兵未作答辩和举证。经审理查明：熙元公司与康兵于2017年2月8日签订一份合同编号为2017021354《商品房买卖合同》，合同约定：熙元公司将其开发建设的位于阳江市阳东区广雅中学南（东城镇丹载村委会英村村委会北救山地段9号地、11号地）中惠龙熙山二期G区G8幢33层3305号商品房出卖给康兵；该商品房建筑面积共117.26平方米，套内面积96.93平方米，公摊共有建筑面积20.33平方米；该商品房属于预售商品房，按套内建筑面积计算，单价为每平方米4766.62元，总房价款为462028元；买受人康兵应当于2017年2月8日前支付首期房价款116028元，余款346000元申请贷款支付等内容。同时，上述《商品房买卖合同》附件四还约定，贷款发放后，康兵因逾期偿还银行贷款导致熙元公司承担担保责任，自熙元公司代其还款之日起，康兵应按日向熙元公司支付代偿款万分之一的违约金。上述合同签订后，康兵即依约向熙元公司支付首期购房款116028元。为了支付余下购房款346000元给熙元公司，康兵作为借款人，熙元公司作为保证人，与贷款人中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建设银行阳江分行）于2017年3月21日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：康兵向建设银行阳江分行贷款346000元用于购买中惠龙熙山二期G区G8幢33层3305号商品房；建设银行阳江分行将贷款一次性划入熙元公司在建设银行阳江分行的账户（440********059000032）；贷款期限为10年（即2017年3月21日起至2027年3月21日止），康兵按按月等额本息还款法还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为3652.97元；熙元公司为本次贷款作阶段性连带责任保证人；康兵提供位于阳江市阳东区广雅中学南（东城镇丹载村委会英村村委会北救山地段9号地、11号地）中惠龙熙山二期G区G8幢33层3305号房地产作抵押担保。上述《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建设银行阳江分行依约向康兵发放了贷款346000元，但康兵此后未能按照约定偿还贷款本息，导致建设银行阳江分行分别于2018年3月30日、2019年3月29日、2019年9月26日、2019年12月27日和2020年3月30日从保证人熙元公司的银行账户扣划了3646.9元、10923.8元、6825.01元、11036.83元和11043.7元，合计43476.24元，用于偿还康兵所欠的上述借款本息。以上事实，有熙元公司提供的营业执照（副本）、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、记账凭证、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行网上银行电子回单、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书，以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，熙元公司主张其作为保证人，分别于2018年3月30日、2019年3月29日、2019年9月26日、2019年12月27日和2020年3月30日代债务人康兵向债权人建设银行阳江分行偿还了借款本息3646.9元、10923.8元、6825.01元、11036.83元和11043.7元，合计43476.24元，提供了《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、记账凭证、中国建设银行单位客户专用回单、中国建设银行网上银行电子回单、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款扣划款项通知书等证据为证，对此事实本院予以确认。现熙元公司诉请康兵偿还其代偿款43476.24元，合法有据，本院应予支持。同时，根据案涉《商品房买卖合同》的约定，康兵因逾期偿还银行贷款导致熙元公司承担担保责任，自熙元公司代其还款之日起，康兵应按日向熙元公司支付代偿款万分之一的违约金，故康兵还应支付违约金（违约金的计算方法：1、以3646.9元为基数，从2018年3月30日起按日利率0.01%计算；2、以10923.8元为基数，从2019年3月29日起按日利率0.01%计算；3、以6825.01元为基数，从2019年9月26日起按日利率0.01%计算；4、以11036.83元为基数，从2019年12月27日起按日利率0.01%计算；5、以11043.7元为基数，从2020年3月30日起按日利率0.01%计算）给熙元公司。被告康兵经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告康兵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还代偿款43476.24元以及支付违约金（违约金的计算方法：1、以3646.9元为基数，从2018年3月30日起计算；2、以10923.8元为基数，从2019年3月29日起计算；3、以6825.01元为基数，从2019年9月26日起计算；4、以11036.83元为基数，从2019年12月27日起计算；5、以11043.7元为基数，从2020年3月30日起计算。上述违约金均按照日利率0.01%计至付清款时止）给原告阳江熙元房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费916元，减半收取计458元，由被告康兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 许伟强二〇二〇年八月十七日法官助理 林长青书 记 员 彭麒霖附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。