江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初443号 原告：陈红叶，女，1981年10月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：丁律高，江苏群汇知缘律师事务所律师。 被告：钱彩霞，女，1989年4月29日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：吴文贵，江苏拓力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍剑童，江苏拓力律师事务所律师。 第三人：葛树勇（系原告陈红叶丈夫），男，1982年5月28日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原告陈红叶与被告钱彩霞及第三人葛树勇返还财产纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日、2020年7月28日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告陈红叶及其委托诉讼代理人丁律高、被告钱彩霞的委托诉讼代理人吴文贵、第三人葛树勇到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告陈红叶及其委托诉讼代理人丁律高、被告钱彩霞及其委托诉讼代理人鲍剑童到庭参加了诉讼；第三人葛树勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈红叶向本院提出诉讼请求：1．判决被告返还原告夫妻共有财产合计429646元；2．判决被告返还原告家电家具等物品：组合沙发一套、木床二张（木床1.8米、木床1.5米）、茶几一个（木制）、电视柜一个（木制1.8米）、奥克斯牌2P空调柜机一台、奥克斯牌1.5P空调挂机一台、美的牌抽油烟机一台、小天鹅牌10KG全自动滚筒洗衣机一台、美的牌三开门冰箱一台、TCL牌电视机一台；3．案件受理费、保全费及鉴定费，由被告负担。事实和理由：原告和第三人葛树勇系夫妻关系。第三人葛树勇曾对原告讲借用被告钱彩霞的名义购买了位于淮安市淮安区房屋。2019年年初，原告要求被告钱彩霞将上述房产过户到原告名下时，遭到被告钱彩霞的拒绝，原告为此诉至法院。被告钱彩霞称她与第三人葛树勇是情人关系，第三人葛树勇支付的购买该房屋首付款项121334元、契税、房屋维修基金、以及后续装修房屋支付的款项、偿还购房的按揭贷款等都是对她的赠与。原告认为被告钱彩霞基于和第三人葛树勇之间情人的不正当关系而获得其给付的款项，因违背公序良俗而无效，应当将获得的款项予以返还。为维护原告自身合法权益提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告钱彩霞辩称，原告要求被告返还购房款项已超过了行使撤销权一年的除斥期间，且被告已经返还给第三人代为支付的购房首付款。被告认可第三人代为支付的部分银行按揭贷款，被告认为第三人葛树勇赠与给被告的购房按揭贷款应为134862元（3549元/月×38个月，自2016年2月至2019年3月，共38个月）。此外，被告请求法院在判决返还财产范围内扣除原告及第三人居住该房屋期间的租金72000元，请求法院依法判决。 第三人葛树勇述称，对原告诉称的事实及诉讼请求无异议，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告陈红叶提交的证据有：1．商品房买卖合同、玖珑湾住宅装饰装修管理服务协议、房屋交接记录表、淮安市商品房买卖合同备案证明、商品房住宅销售明码标价；证明2015年12月6日以被告的名义购买了建华玖珑湾16幢16-B室房屋一套，房屋总价款为461334元，其中：首付款121334元，按揭贷款340000元。按揭贷款3576元/月，原告共偿还了按揭贷款41个月计146411元（从2016年2月份至2019年7月份，共计41个月）。交纳了契税4613元、维修基金8644元、物业费5758元、装修押金1000元；支出装潢费用148644元，合计437404元。2．银行明细表、借条；证明首付款74900元通过转账的方式由第三人支付，首付款剩余的款项46434元是第三人向王红梅借现金支付，借条时间和房屋首付款时间是可以相互印证的。3．购房发票、契税发票、维修基金的收据，证明当时房屋总价为461334元，契税4613.34元、维修基金8644元，这些款项都是由第三人交纳。4．2015年12月6日的收款收据，证明当时装修交纳的押金1000元。5．收款收据，证明第三人支付物业费5758元。6．装修费用的清单收据，证明第三人支付装修费用148644元。7．转账记录，证明第三人一共支付贷款146411元（从2016年2月份至2019年7月份，共计41个月）。8．淮安市淮安区人民法院（2018）苏0803民初6635号《民事判决书》、淮安市中级人民法院（2019）苏08民终3445号《民事判决书》，证明在诉讼过程中，被告自认与第三人存在情人关系，被告自认购买房屋的首付款74900元是第三人支付，维修基金、契税、物业费、按揭贷款偿还直至2019年7月份之前的都是第三人偿还的。9．结婚证，证明原告及第三人是夫妻关系。被告钱彩霞的质证意见：1．对《装修管理协议书》真实性无法核实，对第一组证据中的其他证据真实性无异议，但是不认可原告主张的借名买房事实。物业费、维修基金、装潢押金、装潢费，因涉案房屋一直由原告及第三人在居住，该笔费用本应由原告及第三人自行承担，对装潢费用以司法鉴定为准。2．对银行明细表予以认可，对借条的三性均不予认可，被告承认购房首付款中74900元确实由第三人支付，但剩余款项46434元系被告以现金方式支付，第三人代为支付首付款74900元之后，被告已经实际偿还了第三人该款项。3．对购房发票、契税发票、维修基金的收据没有异议，对原告的证明目的也认可。4．对装修押金收据、物业费收据的真实性予以认可，但鉴于涉案房屋为原告及第三人居住，该笔费用理应由其承担。5．对装修费用的清单收据不认可，以司法鉴定为准。6．对转账记录的真实性予以认可，但是对第三人实际支付的金额有异议，请求法院核实具体金额。7．对《民事判决书》和结婚证的真实性没有异议，对原告的证明目的有异议，但不能证明41个月的按揭贷款全是第三人支付，具体支付金额以转账记录为准。第三人葛树勇的质证意见：对原告提供证据的真实性予以认可，对原告的证明目的予以认可。被告钱彩霞就抗辩提供的证据有：支付宝转账记录，证明被告于2016年5月19日通过支付宝方式偿还第三人10200元（10000元+200元），其他是以现金支付给第三人的。原告陈红叶的质证意见：对被告举证的事实和证据不清楚。第三人葛树勇的质证意见：被告支付宝给我10200元属实，但与购房款无关，该笔钱后来已经还给被告了。在本案审理过程中，经原告申请，本院委托淮安市正中工程建设监理有限公司对涉案房屋的室内装饰费用进行评估，后淮安市正中工程建设监理有限公司作出正中鉴[2020]014-2号《工程造价鉴定意见书》。原告陈红叶的质证意见：对该工程造价鉴定报告没有异议。被告钱彩霞的质证意见：对该工程造价鉴定报告的真实性存有异议，其计算标准明显超过现在市场行情装修的相关标准；该部分费用中不存在企业管理费、利润、社会保险费等三项费用；对于木地板的价格，鉴定意见为4107.3元，而原告主张的费用为2610元，其明显不符合实际情况。第三人葛树勇没有对该证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的事实和证据，本院认定如下： 1．对原、被告及第三人争议的涉案房屋来源、按揭贷款的偿还及房屋装修居住等相关事实的认定 原告陈红叶与第三人葛树勇系夫妻关系。2015年12月6日，被告钱彩霞与淮安建华汤始房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，钱彩霞购买淮安建华汤始房地产开发有限公司（以下简称房地产公司）开发的位于淮安市淮安区（建筑面积86.44平方米），即本案涉案房屋，房屋总价款461334元，首付款121334元，余款340000元以银行按揭贷款形式于2016年1月5日支付房款。同日，淮安建华汤始房地产开发有限公司收到了购房首付款121334元。原告及第三人向淮安市淮安区住房和城乡建设局交纳住宅维修资金8644元。2015年12月18日，第三人葛树勇交纳房屋买卖契税4613.34元。涉案房屋所有权登记在被告钱彩霞名下。2016年1月17日，被告办理了房屋交接手续。从2016年2月起，第三人葛树勇通过被告银行账户按月偿还银行按揭贷款。涉案房屋交付后，原告及第三人对涉案房屋进行了装修，并购买了家具家电，交纳了物业管理等费用，并在涉案房屋内居住生活。后原、被告及第三人为涉案房屋权属发生纠纷。 2．对原、被告及第三人就涉案房屋引发诉讼的相关事实认定 2018年11月19日，原告陈红叶、葛树勇（本案第三人）与被告钱彩霞为涉案房屋所有权确认纠纷诉至本院。2019年8月9日，本院作出（2018）苏0803民初6635号《民事判决书》，判决：驳回原告陈红叶、葛树勇的诉讼请求。原告陈红叶、葛树勇不服该判决向淮安市中级人民法院提起上诉。2019年12月23日，淮安市中级人民法院经审理作出（2019）苏08民终3445号《民事判决书》，判决：驳回上诉，维持原判。2019年12月30日，原告陈红叶申请对涉案房屋进行诉前保全。2019年12月31日，本院作出（2019）苏0803财保132号《民事裁定书》，裁定：查封被申请人钱彩霞位于淮安市淮安区房屋（保全金额42万元）。不动产查封期限三年。原告陈红叶支出财产保全费2620元。2020年1月1日，因被告钱彩霞更换了涉案房屋的门锁，原告及第三人搬出涉案房屋。原告及第三人购买的组合沙发一套、木床二张（木床1.8米、木床1.5米）、茶几一个（木制）、电视柜一个（木制1.8米）、奥克斯牌2P空调柜机一台、奥克斯牌1.5P空调挂机一台、美的牌抽油烟机一台、小天鹅牌10KG全自动滚筒洗衣机一台、美的牌三开门冰箱一台、TCL牌电视机一台存放在涉案房屋内。 3．对原、被告及第三人争议的涉案房屋装饰费用的认定 在本案审理过程中，原告申请对涉案房屋即位于淮安市淮安区（建筑面积86.44平方米）装饰费用进行司法鉴定。2020年5月6日，本院依法委托淮安市正中工程建设监理有限公司进行司法鉴定。2020年7月3日，淮安市正中工程建设监理有限公司作出正中鉴【2020】014-2号《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论：玖珑湾小区16幢16-B室装修造价鉴定结果如下：104620.6元，备注：本造价不包含以下家具家电费用：沙发、床、茶几、电视柜、空调一、空调二、油烟机、洗脸盆、洗衣机、冰箱、微波炉、电饭煲、电视机、电磁炉。原告支出鉴定费5000元。 本院认为，本案原、被告及第三人争议的焦点是被告是否应当返还原告及第三人对涉案房屋的投入及返还数额问题。 法律规定，民事主体的财产权利受法律平等保护。本案原、被告及第三人争议涉案房屋，本院作出的（2018）苏0803民初6635号《民事判决书》、以及淮安市中级人民法院作出的（2019）苏08民终3445号《民事判决书》均已经确认原告及第三人提供的证据不足以证明原告、第三人与被告之间存在借名买房的约定，仅可以证明原告及第三人对涉案房屋存在出资关系。因涉案房屋现登记在被告的名下，原告与第三人已经从涉案房屋中搬出，房屋的所有权应属于被告所有，故原告及第三人为涉案房屋所支付的首付款、偿还的按揭贷款、契税、维修基金、装饰装修费用及存放在涉案房屋内家具家电，被告应当予以返还。关于被告以涉案房屋的按揭贷款系第三人赠与给被告的，已超过行使撤销权一年的除斥期间的抗辩，因第三人葛树勇不承认系对被告的赠与，本案不适用撤销权及除斥期间的有关规定，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳。关于购买涉案房屋支付首付款121334元争议的问题，原告及第三人主张系第三人支付的购买涉案房屋首付款121334元，其中74900元为银行卡转账，剩余的46434元系向案外人王红梅借款60000元支付的，结合原告提供的银行卡交易明细及借条等证据，本院予以认定。被告认可购房涉案首付款中74900元确实由第三人支付，但抗辩该部分首付款被告已经实际偿还给第三人，涉案房屋剩余的首付款46434元系被告以现金方式支付的，对此，被告虽提供其向第三人转账10200元的证据，但结合被告自认其与第三人存在情人关系，双方存在多笔资金往来，被告无法证明该笔款项是用于偿还第三人支付的首付款，被告也未提供其支付剩余的首付款的证据，据此，对被告的该抗辩，本院不予采纳。关于按揭贷款偿还争议的数额问题，被告在答辩状中承认第三人葛树勇支付的购房按揭贷款为134862元，即从2016年2月至2019年3月，共38个月，每月还贷款3549元；经与原告核实，原告对该事实也表示予以认可，故本院对该数额予以确认。关于涉案房屋装饰装修费用104620.6元的问题，被告认为应当扣除管理费、利润、社会保险费的抗辩，经审查，无事实和法律依据，本院不予采纳。对于被告要求扣除原告及第三人居住期间的房屋租金72000元的抗辩主张，因被告已另案提起诉讼，故本案不予理涉。关于购买涉案房屋支出的契税和房屋维修基金问题，属于原告及第三人购买涉案房屋时必须交纳的费用，现涉案房屋所有权已明确属于被告所有，故原告及第三人支出的该费用，被告亦应当返还给原告及第三人。综上所述，被告应当返还原告及第三人首付款121334元、偿还的按揭贷款134862元、契税4613元、房屋维修基金8644元、装饰装修费用104620.6元，合计374073.6元，以及原告及第三人存放在涉案房屋内的物品（详见上述物品）。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条、第一百七十九条第一款第四项、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十三条规定，判决如下： 一、被告钱彩霞于本判决生效后十日内返还原告陈红叶、第三人葛树勇对位于淮安市淮安区建华玖珑湾16幢16-B室的涉案房屋投入款项计374073.6元； 二、被告钱彩霞于本判决生效后十日内返还原告陈红叶、第三人葛树勇存放在淮安市淮安区建华玖珑湾16幢16-B室房屋内涉案物品：组合沙发一套、木床二张（木床1.8米、木床1.5米）、茶几一个（木制）、电视柜一个（木制1.8米）、奥克斯牌2P空调柜机一台、奥克斯牌1.5P空调挂机一台、美的牌抽油烟机一台、小天鹅牌10KG全自动滚筒洗衣机一台、美的牌三开门冰箱一台、TCL牌电视机一台； 三、驳回原告陈红叶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7600元（原告已预交7600元）、财产保全费2620元、鉴定费5000元，合计15220元，由原告陈红叶负担689元，被告钱彩霞负担9531元，第三人葛树勇负担5000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；账号：62×××68）。 审 判 长  杨才国 人民陪审员  葛景丘 人民陪审员  黄洪祥 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  翟 琪 书 记 员  朱俊宇