安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0802民初897号 原告：朱会平,男,1986年10月28日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：朱恒，安徽金亚太律师事务所律师。 被告:安徽省中海外投资建设有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道**,统一社会信用代码:91340800764757505D。 法定代表人:李志,该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永平，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冀骥，北京大成（合肥）律师事务所律师。 原告朱会平与被告安徽省中海外投资建设有限公司（以下简称安徽中海外公司）商品房销售合同纠纷（立案案由：车位纠纷）一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告朱会平的委托诉讼代理人朱恒、被告安徽中海外公司的委托诉讼代理人李冀骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱会平向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》，被告安徽省中海外投资建设有限公司立即向原告退还车位款45000元。二、判令安徽中海外公司向原告支付15660元利息损失(利息以45000元为基数,自2014年7月28日起至2020年5月14日按照年利率6%计算,实际主张至退款之日止)；三、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月28日,原告与被告签订《商品房买卖合同》,约定原告向被告购买迎江区皖江大道北侧新河支路西侧宜海格林镇A区地下车库A087室车位。合同签订后原告依约向被告支付车位款,并于2014年8月21日开具不动产统一发票。按照合同约定被告应当在2015年3月30日前向原告交付房产,在交付房产后60天将办理权属登记需要材料，报产权登记机关备案,以便原告办理房产证。此后原告一直找被告协助办理房产证事宜,但被告一直推诿,导致原告至今无法办理房产证,被告该行为属于违约。按照合同约定原告有权要求退房并要求被告向原告支付违约金及利息损失。故根据《民事诉讼法》等相关法律规定特向贵院提起诉讼,望判如所请。 安徽中海外公司辩称，一、原告的诉请已经超过诉讼时效，依法不再享有胜诉权。原、被告于2014年7月28日签订《商品房买卖合同》，合同第八条约定，被告应当确保于2015年3月30日前，将案涉房产经验收合格并交付。合同第十五条约定，被告应于房产交付后60天内将办理权属登记的材料报产权登记机关备案。案涉房产于2014年12月19日通过竣工验收，并于2014年12月26日向包括原告在内的小业主进行交付。按合同约定，被告应于2015年2月25日前向产权登记机关提交相关登记材料。即自2015年2月26日起两年内，为原告向被告主张逾期办证责任的诉讼时效。原告于2020年5月15日才向贵院提起诉讼，已经超出诉讼时效的规定，依法不再享有胜诉权。原告依据合同法第94条，因不能办证，并不能实际导致合同目的不能实现，原告实际已经长期占有使用案涉房产。根据商品房买卖合同司法解释第15条之规定，原告超出解除权期限没有提出解除合同的请求，已经超出解除权期限的规定，丧失解除权。同时根据合同15条约定，被告于房产交付后60天内，将办理权属登记的材料报登记机关备案，则原告的诉讼时效应当自合同约定的期限之日起两年内。 二、原告所购案涉房产非因被告原因无法办理产权登记，被告不应承担违约责任，且被告已积极协调相关部门，目前案涉房产已具备办理产权登记条件。2012年7月20日，被告与安庆国购投资有限公司（现更名为安庆锋业投资有限公司，以下简称“安庆锋业公司”）签订《合作协议书》，约定双方合作开发案涉宜海格林镇项目，由安庆锋业公司负责筹集项目所需的全部建设资金并实际操盘。案涉项目在取得土地时已足额缴纳了土地出让金及相关税费，但在办理地下房产权属登记时，房产及土地部门仍要求被告与安庆锋业公司再次缴纳地下房产部分的土地出让金，否则不予办理。被告认为，其已向房产登记部门提交办理案涉房产产权登记的必要材料，因相应行政主管部门对办证政策理解有误，导致不能办理权属登记，该责任不应归咎于被告。现案涉房产已具备办理产权登记条件，原告主张解除合同没有必要性。 三、案涉房产按期交付原告进行使用，其主张的利息损失没有事实和法律依据。案涉房产于2014年12月26日交付后，一直处于原告控制及使用状态，物业管理公司也正常提供物业管理服务，没有给朱会平造成任何损失，其主张自2014年7月28日起的利息损失没有事实和法律依据。 四、即便认定被告存在违约行为，被告也是按照双方合同约定标准对原告承担违约责任。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在房产交付使用后60日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房的，被告按照已付房价款1%赔偿买受人损失。根据商品房买卖合同司法解释第16条的规定，原告没有举证证明其实际损失，故应当依照合同约定主张损失。 原、被告围绕诉讼请求和答辩主张依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。原告提交的原告身份证复印件、被告企业信息打印件、商品房买卖合同原件、销售不动产统一发票原件，被告对真实性均无异议，本院经审查后予以认定并在卷佐证。被告提交的竣工验收备案表复印件、交房流转单原件、入住验房清单原件、入住物品签收表原件、物业费缴费情况表原件，除竣工验收备案表外，原告对被告其他证据的关联性提出异议。本院经审查认为，原告对被告证据的真实性均无异议，故本院予以认定并在卷佐证，至于与本案有无关联性、能否达到被告的证明目的，本院在事实认定部分再予以阐述。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月28日,被告作为出卖人与作为买受人的原告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议各一份,合同主要约定：原告向被告购买安庆市迎江区皖江大道北侧新河支路西侧宜海格林镇A区地下车库A087室，该房屋仅作地下机动车位使用，总价款45000元；出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付经验收合格的房产,并在房产交付使用后60日内将办理权属登记需要材料报产权登记机关备案,如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。合同签订后原告依约向被告支付地下车库款45000元,被告于2014年8月21日向原告开具不动产统一发票。原告除案涉车位外，同时也在被告处购买了A19栋505室住房一套。上述房屋于同年12月30通过竣工验收备案，12月26日双方办理交房入住手续，原告接收案涉车位并开始使用。据被告提供的安庆市天意物业有限责任公司格林镇管理中心公园物业费缴纳清单显示，原告于2018年4月14日、2020年6月27日还在缴纳物业费，但经本院庭后调查并计算，该物业费针对原告的A19栋505室住房，不包含车位管理费。因被告至今不能给原告办理案涉车位的房产证,以致成诉。 本院认为，“车位纠纷”属于民事案件案由中一级案由“所有权纠纷”后面二级案由“建筑物区分所有权纠纷”项下三级案由，而本案并不涉及所有权纠纷，而是双方因签订的商品房买卖合同产生纠纷，故本案案由应确定为“商品房销售合同纠纷”。原告与被告订立的商品房买卖合同及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。现双方约定“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房”，该关于买受人有权退房的约定实际即为单方解除合同的条件，现该条件已成就。合同中关于“出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付经验收合格的房产,并在房产交付使用后60日内将办理权属登记需要材料报产权登记机关备案”的约定,仅仅是对办证登记需要材料报备时间的约定，而非解除权行使期限的约定。因双方对解除权行使期限没有约定，且法律对此也没有相关规定，故原告的解除权行使期限没有届满，解除权并未消失，只要被告一直没有为原告办理车位的产权证书，原告均有权行使解除权。现原告诉求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，并由被告向原告退还车位款45000元，有事实依据，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。本案不涉及被告迟延交付房屋或者原告迟延支付购房款，故被告关于诉讼时效和解除权均已过的辩解意见，不符合相关法律以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的情形，不予采纳。被告至今不能给原告办理案涉车位的房产证，符合合同约定的违约情形，构成违约，应按合同约定承担违约责任，即按已付房价款1%赔偿原告损失。原告没有提供证据证明车位使用权受到影响，也未举据证明遭受其他损失，故原告诉求自2014年7月28日起至2020年5月14日按照年利率6%计算利息损失没有事实依据，也于法无据，本院不予支持。被告在庭审中陈述：案涉车位已经具备办证条件、也将办理整个车库的产权证的材料提交到了不动产登记部门，但没有提供相应证据证明，故不予采信。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告朱会平与被告安徽省中海外投资建设有限公司于2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告安徽省中海外投资建设有限公司于本判决生效后十日后退还原告朱会平车位款45000元； 三、被告安徽省中海外投资建设有限公司同时赔偿原告朱会平损失450元； 四、驳回原告朱会平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1317元，减半收取658.50元（原告已预缴），由原告朱会平负担158.50元，被告安徽省中海外投资建设有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  王业长 二〇二〇年八月二十六日 书记员  江 庆 附本判决适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。