辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1660号原告：浙商银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街**。负责人：王春晖，该行行长。委托诉讼代理人：王继辰，该公司员工。委托诉讼代理人：张岩涛，该公司员工。被告：黄奉哲，男，1965年9月2日出生，朝鲜族，住沈阳市和平区光荣街**。身份证号：2101031965********。原告浙商银行股份有限公司沈阳分行诉被告黄奉哲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人王继辰到庭参加诉讼，被告黄奉哲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙商银行股份有限公司沈阳分行向法院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告黄奉哲立即偿还原告贷款本金830,000元，以及至实际还清贷款本息之日止所产生的全部利息、罚息及复利，截至2019年8月21日欠息合计56,374.75元，本息合计886,374.75元（至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算）；二、请求法院判决原告对被告黄奉哲抵押给原告的位于和平区图们路2号（2-6-2），建筑面积54.27平方米房产；位于铁**，建筑面积49.12平方米房产；位于和平区延边街**（7-7-3），建筑面积61.32平方米房产享有抵押的优先受偿权；三、请求法院判决被告承担本案的诉讼费用，以及原告为收回债权所实际支付的其他费用。事实与理由：原告与被告黄奉哲于2018年3月13日签署编号（221007）浙商银小综授字（2018）第00067号《综合授信协议》，依据该协议，原告与被告黄奉哲于2018年3月16日签署编号（20980000）浙商银小合网字（2018）第00749号《借款合同》，依据上述合同，原告向被告黄奉哲发放贷款83万元整，贷款起止日为自2018年3月16日起至2021年3月15日止，贷款年利率为7.395%，还本付息方式为按月付息，到期还本，结息日为每月20日，借款合同第十条第（四）款约定“当借款人发生逾期、欠息等违约行为，贷款人有权提前收回全部借款本息”。此外，借款合同还对其他权利义务进行了约定。上述贷款对应的担保为：房产抵押。依据编号（221007）浙商银高抵字（2018）第00067号《最高额抵押合同》，被告黄奉哲以位于和平区图们路2号（2-6-2），建筑面积54.27平方米房产；位；位于铁**筑面积49.12平方米房产；位；位于和平区延边街**（7-7-3）筑面积61.32平方米房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月21日起，被告黄奉哲未按合同约定向原告支付贷款利息，构成违约，现原告依据合同约定，要求提前收回全部贷款本息，并要求享有抵押物的优先受偿权，本案相关诉讼费用由被告承担，特此向人民法院提起诉讼进行追索，请求法院依法保护原告合法权益。被告黄奉哲未到庭参加诉讼，未作书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，视为其放弃了质证的权利，本院对原告提供的证据予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，原告浙商银行股份有限公司沈阳分行作为授信人（甲方），被告黄奉哲作为受信人（乙方），签订（221007）浙商银小综授字（2018）第00067号《综合授信协议》（小企业版），约定该协议项下甲方向乙方提供的最高授信额度为人民币108万元，授信额度的有效使用期限为自2018年3月13日起至2028年3月12日止。同日，原告浙商银行股份有限公司沈阳分行作为抵押权人，被告黄奉哲作为抵押人，双方签订（221007）浙商银高抵字（2018）第00067号《最高额抵押合同》，约定被告黄奉哲以其单独所有的位于沈阳市和平区图们路2号（2-6-2）、建筑面积54.27平方米房产、位于沈、位于沈阳市铁**积49.12平方米房产、位于沈、位于沈阳市和平区延边街**（7-7-3）积61.32平方米的上述三处房产为其上述债务向原告提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用和所有其他应付费用。2018年3月14日，双方办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明，登记证号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第007568号。2018年3月16日，被告黄奉哲作为借款人，原告作为贷款人，双方签订（20980000）浙商银小合网字（2018）第00749号《借款合同》（网签版），约定本合同项下借款金额为人民币83万元，合同种类为可循环借款合同，用途为经营周转，借款期限自2018年3月16日起至2021年3月15日止，借款利率以每笔借款凭证记载为准（年利率7.395%），按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同时约定，借款人按合同约定的方式支用借款资金。归还借款本金及利息，借款人未按约定用途使用借款、未按约定方式支用借款资金以及未履行本合同项下其他义务的，贷款人有权提前收回已发放借款，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定连同罚息一并计收复利。2018年3月19日，原告将上述借款人民币83万元转入被告黄奉哲账户，因被告黄奉哲未依约还款，截至2019年8月21日，尚欠原告贷款本金830,000元，利息、罚息、复利共计56,374.75元，现原告以要求被告偿还欠款为由，起诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《综合授信协议》（小企业版）、《最高额抵押合同》、《借款合同》（网签版）均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，原告已实际向被告发放贷款，被告黄奉哲应按照合同约定履行按期偿还借款本息的义务，现被告黄奉哲不能按约偿还借款本息，应承担违约责任，故原告请求判令被告偿还全部借款本息的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时按合同约定被告黄奉哲以其名下的三处房产作为该贷款的担保，且已办理抵押权设立登记，故对原告要求对被告黄奉哲提供抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄奉哲于本判决生效之日起三十日内偿还原告浙商银行股份有限公司沈阳分行借款本金830,000元；二、被告黄奉哲于本判决生效之日起三十日内给付原告浙商银行股份有限公司沈阳分行借款利息、罚息、复利共计56,374.75元（截至2019年8月21日，自2019年8月22日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按借款合同约定计算）；三、原告浙商银行股份有限公司沈阳分行对被告黄奉哲抵押的房产（位于沈阳市（位于沈阳市和平区图们路**2-6-24.27平方米、位于沈阳市、位于沈阳市铁**爱工北街**1-21-69.12平方米、位于沈阳市、位于沈阳市和平区延边街**7-7-31.32平方米）享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,664元，公告费800元，由被告黄奉哲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  解 刚人民陪审员  陈 英二〇二〇年八月二十六日书 记 员  吴靖雯本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。