安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初8874号 原告：郑家荣,男,1976年10月19日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告：施月芹,女,1980年7月10日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 共同委托诉讼代理人：朱妮妮，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：贾梦林，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司,住所地安徽省合肥市龙岗开发区美菱经济开发区,社会统一信用证代码91340100395085028X。 法定代表人:周文胜,该公司总经理。 委托诉讼代理人：汤淼，该公司员工。 原告郑家荣、施月芹诉被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称“文一瑶海置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑家荣、施月芹的委托诉讼代理人朱妮妮、贾梦林及被告文一瑶海置业公司的委托诉讼代理人汤淼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑家荣、施月芹向本院提出诉讼请求：1、立即为原告办理房地产权属证书；2、向原告承担逾期办理房地产权属证书的违约责任,支付违约金14774.58元；3、承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2016年10月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同签订后,原告按约履行了付款的义务，但被告却没有按约给原告办理房地产权证，经原告多次催告，被告至今未履行,严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益,特诉至法院,恳请判如诉请。 被告文一瑶海置业公司辩称：办理产权证不是被告的义务，合同第十五条约定的60天也不是为原告办理房地产权证的时间。根据补充协议第18条，原告应该将办理产权证的税费及资料交给被告，被告才负有协助办证的义务，在原告未交清资料的情况下，被告也没有协助办证的义务。综上，被告没有办证及协助办证的义务。房地产权证未及时办理的原因，或因国家政策及主管部门原因，非因被告的原因，被告不应承担违约责任。 本院经审查认定事实如下：2016年10月19日，原告郑家荣、施月芹与被告文一瑶海置业公司分别签订了《商品房买卖合同》（合同编号:20160801800845ＭＣ20160054）、（合同编号：20160801800845ＭＣ20160052）两份，合同约定：文一瑶海置业公司将其开发的位于瑶海区房屋出卖给郑家荣、施月芹,建筑面积分别为53.40平方米、47.16平方米,总价款分别为579227元、898231元。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书，双方同意：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同时，合同还对价款的支付方式、逾期交房及逾期付款的违约责任等作出约定。合同签订后，郑家荣、施月芹按约支付了购房款。 2018年7月，双方办理了房屋交接手续，2018年7月18日郑家荣、施月芹向文一瑶海置业公司交纳了办理产权证的相关税费。至本案庭审之日即2020年8月26日，原告郑家荣、施月芹仍未取得案涉商品房的不动产产权证。郑家荣、施月芹认为文一瑶海置业公司没有按约履行合同义务损害了其合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 以上事实，有原告身份证复印件、企业基本信息查询单打印件、《商品房买卖合同》两份、合肥市商品房网上认购备案确认单两份、安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司发票及产权证换领单两份、收据两张、支付凭证两张及双方当事人当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为：郑家荣、施月芹与文一瑶海置业公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，郑家荣、施月芹已按合同约定支付了房屋的全部价款及办证费用，文一瑶海置业公司也应按照合同约定的时间为原告办理房地产权属证书。本案中，郑家荣、施月芹在房屋交付并交纳相关办证税费之后，至庭审之日已近二十六个月的时间仍未取得房屋权属证书。文一瑶海置业公司辩称办理产权证并不是其义务，合同第十五条约定的60天并不是其为原告办理房地产权证的时间。对此，本院认为，本案合同第十五条明确规定了文一瑶海置业公司在办理产权证书过程中应当履行的义务，本案合同系购房者与文一瑶海置业公司之间相关权利义务的约定，双方合同中虽未约定文一瑶海置业公司必须限期为郑家荣、施月芹办理房屋权属转移登记，但合同明确约定了文一瑶海置业公司应在房屋交付郑家荣、施月芹使用之后60内，将办理权属登记需有文一瑶海置业公司提供的资料报产权登记机关备案，故文一瑶海置业公司应对合同约定需由其提供的资料的具体名称、种类及其是否已按合同约定将有关资料进行备案承担举证责任，现文一瑶海置业公司并未举证证明涉案合同第十五条约定的资料的具体内容及其已经履行备案义务的事实，应当承担举证不能的法律后果。文一瑶海置业公司辩称系因国家政策及主管部门原因导致房地产权证未及时办理，但其并未提交任何证据予以证明，故对该抗辩主张本院亦不予采纳。综上，文一瑶海置业公司未按合同约定时间将办理权属登记需有出卖人提交的资料报产权登记机关备案，已构成违约。根据合同约定，在郑家荣、施月芹不退房的情况下，文一瑶海置业公司应当按照已付房价款的1%向郑家荣、施月芹支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经核算，文一瑶海置业公司应向郑家荣、施月芹支付违约金14774.58元【（898231元+579227元）×1%】，本院予以支持。关于郑家荣、施月芹主张文一瑶海置业公司立即为其办理房屋权属证书，因双方在《商品房买卖合同》中并未约定文一瑶海置业公司有办理房屋产权证书的义务，故郑家荣、施月芹要求文一瑶海置业公司办理房产证的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑家荣、施月芹支付违约金14774.58元； 二、驳回原告燕福梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169元，减半收取85元，由被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱加强 二〇二〇年八月三十一日 书记员  马荣荣 附本判决的适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。