广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初1193号 原告：扶绥深通村镇银行有限责任公司，住所地广西扶绥县新宁镇同正大道1号宏源·大景城商住小区紫百合庄园1号楼首层。统一社会信用代码91451421588635428Q。 法定代表人：黄的春，该行执行董事。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告：李坚，男，1970年6月15日出生，汉族，扶绥县公安局职员，户籍地广西扶绥县，送达地址广西扶绥县。 被告：李勇，男，1972年3月5日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告扶绥深通村镇银行有限责任公司（以下简称深通银行）诉被告李坚、李勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告深通银行的委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加诉讼，被告李坚、李勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 深通银行向本院提出诉讼请求：1．判决李坚偿还尚欠深通银行借款本金人民币250000元及利息8361.31元（利息从2020年1月22日起，暂时计算至2020年5月12日，往后的利息按双方签订的合同约定计算至还清借款之日止）；2．深通银行主张对抵押物即李坚所有的位于扶绥县，享有优先受偿权；3．判决李坚支付深通银行律师费12126元；4．李勇对李坚所欠深通银行以上全部债务承担连带责任；5．本案的诉讼费由李坚、李勇全部承担。补充诉请：诉前保全费3049元也由李坚、李勇共同承担。事实与理由：李坚以化肥加工、购销资金不足为由，向深通银行借款450000元。双方签订了合同编号为2015ＴＯ08365的《贷款合同》。李坚以其所有位于扶绥县提供抵押担保，李勇为李坚向深通银行借款提供保证担保。深通银行已依约向李坚发放了全部贷款450000元。《贷款合同》约定借款期限60个月即从2015年5月30日至2020年4月29日止。现贷款期限已届满，李坚和李勇没有按合同的约定履行归还本息的义务，已构成违约。截止2020年5月12日，李坚欠深通银行本息共计258361.31元。依《贷款合同》第十二条的规定，李坚还需支付深通银行的律师费12126元。依担保法规定，李勇对李坚所欠深通银行以上全部债务承担连带责任，深通银行主张以上抵押物享有优先受偿权。 李坚、李勇未作答辩。 深通银行依法提交以下证据：1．贷款合同，证明深通银行与李坚存在合法的借贷关系，李坚在借款期限届满后与李勇没有依约归还借款本金，截止2020年5月12日共欠本息258361.31元，已构成违约，依《贷款合同》第十二条的约定，李坚还需支付律师费，李勇对李坚欠深通银行全部债务承担连带责任；2．借款借据，证明深通银行按合同约定向李坚发放了全部借款；3．房产证、不动产登记证明，证明李坚以其所有位于扶绥县（现更名为同正大道）1号宏源大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号房产向深通银行借款提供抵押；4．委托代理合同及发票，证明深通银行为实现债权聘请律师所支出的律师费12126元；5．深通银行出示的证明，证明截止2020年5月12日，李坚尚欠深通银行本金人民币250000元，逾期利息 8221元，复利140.31元；6．保全费3049元的发票，证明债权人支出的费用。 李坚、李忠经本院传唤，没有到庭参加诉讼又不提出答辩，视为其已放弃答辩和质证的权利。 深通银行提交的证据来源合法，客观真实，并且与本案有直接的关联性，能够证实本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年4月24日，深通银行与李坚、李勇签订了编号为2015Ｔ008365《贷款合同》，约定：贷款人为深通银行，借款人为李坚，贷款金额为450000元，贷款期限从贷款首次发放日起开始计算，为60个月，贷款用于化肥加工、购销；贷款发放、支付、资金回笼与还款账户的户名为李坚，账号为62×××18，贷款归还方式为按月付息，第12、24、36、48个月各归还本金5万元，余额到期结清，该笔贷款采用固定利率方式计息，月利率为10‰，即年利率为12%；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；李勇作为保证人，为李坚在本贷款合同项下欠款提供连带责任保证；李坚以其所有的位于扶绥县（现更名为同正大道）1号宏源大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号房为上述贷款作抵押担保，抵押期间为2015年5月5日至2020年5月5日；上述各项担保均对合同项下全部欠款独立承担连带担保责任。《贷款合同》还约定，合同项下的全部债务包括贷款本金、利息、罚息等贷款人为实现合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。深通银行、李坚、李勇均在《贷款合同》上盖章签字。2015年4月30日，双方在扶绥县房产管理所就扶绥县（现更名为同正大道）1号宏源大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号房的抵押办理了他项权利登记，证号为“扶房他证扶绥字第××号”。2015年5月5日，深通银行向李坚发放贷款450000元，借款期限为2015年5月5日至2020年5月4日，李坚在《借款借据》上签字确认并按捺手印。李坚在归还200000元借款本金后，尚欠250000元本金及相应的利息逾期未予归还。 另查明，2020年5月18日，深通银行向本院申请诉前财产保全，同日，本院作出（2020）桂1421财保4号民事裁定书，裁定：查封李坚所有位于扶绥县（现更名为同正大道）1号宏源大景城郁金香庄园12号楼1单元801号房屋，查封期限为三年。深通银行为此支付保全申请费3049元。 本院认为，本案各方当事人签订的《贷款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人均应依约履行。深通银行按约向李坚发放了贷款，李坚亦应按合同约定及时足额归还贷款本金及支付利息，但其逾期未还，显属违约，应承担相应的民事责任。故深通银行要求李坚偿还尚欠借款本息，本院予以支持。李勇作为连带责任保证担保人，理应在其担保范围内对李坚的债务承担连带清偿责任。 关于抵押物的优先受偿权问题。本案中，扶绥县新宁镇同正大道1号宏源大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号房已办理抵押登记，形成有效登记形式。根据双方签订的《贷款合同》约定，深通银行在450000元借款本金及相应的利息、罚息、复利、诉讼费等范围内对抵押登记的房产享有优先受偿权。 关于律师费及诉讼保全费问题。涉案《贷款合同》约定，合同项下的全部债务包括贷款本金、利息、罚息等贷款人为实现合同项下债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。李坚、李勇逾期未还款致使深通银行向法院起诉，深通银行为此聘请律师代理案件从而产生律师代理费，且该主张未超过广西律师服务政府指导价；同时为了保证债权的实现申请法院进行诉讼保全从而产生保全费，该两项损失属于合同约定的债务范围，合法合理，本院予以支持。 综上所述，深通银行要求李坚偿还借款本金及支付相应利息、律师代理费、保全费，并对扶绥县新宁镇同正大道1号宏源大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号房享有优先受偿权，以及要求李勇对上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李坚偿还原告扶绥深通村镇银行有限责任公司借款本金250000元； 二、被告李坚支付原告扶绥深通村镇银行有限责任公司借款利息（利息按双方签订的合同约定计算至李坚实际偿清债务之日止）； 三、被告李坚支付原告扶绥深通村镇银行有限责任公司律师代理费12126元； 四、被告李坚支付给原告扶绥深通村镇银行有限责任公司诉前保全费3049元； 五、被告李勇对被告李坚的上述债务承担连带清偿责任； 六、原告扶绥深通村镇银行有限责任公司对被告李坚位于扶绥县新宁镇同正大道（原扶绥大道）1号宏源大景城商住小区郁金香庄园12号楼1单元801号房产（产权证号：扶房权证扶绥县字第××号）享有优先受偿权。 案件受理费2679元，由被告李坚、李勇共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 吴量民 二〇二〇年八月三十一日 法官助理 兰 燕 书 记 员 何慧清 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。