西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初11321号原告：杨晨，男，汉族，1979年10月12日出生，住陕西省神木市，公民身份证号码：612XXXXXXX********。委托代理人：梁楠，陕西丰瑞律师事务所律师。委托代理人：李轩君，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：西安邻邦商贸有限公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：姚树梅。被告：梁树燕，女，汉族，1967年11月24日出生，住西安市莲湖区，公民身份证号码：610XXXXXXX********。原告杨晨与被告西安邻邦商贸有限公司（以下简称：邻邦公司）、被告梁树燕民间借贷纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加了诉讼，被告西安凌邦商贸有限公司、被告梁树燕经合法传唤未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晨向本院提出诉讼请求：一、判令被告一和被告二向原告支付欠款309600元；二、判令被告一和被告二以欠款309600元为基数，按照年利率6%的标准向原告支付2018年6月1日起至实际清偿之日的欠款利息；三、本案诉讼费由被告一和被告二承担。事实与理由：原告于2012年9月7日与西安曲江楼观旅游农业开发有限公司（以下简称：农业公司）签订了《荣禾·曲池坊商铺租赁合同》，出租其位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX室XX室商铺共计2430.53平方米租赁给农业公司或者由农业公司转租给其他第三人商业经营。上述合同签订后，农业公司分割转租商铺给次承租人西安世纪金花宜品生活有限公司和被告邻邦公司，并于2012年12月9日与被告邻邦公司签订《房屋租赁合同》，转租商铺面积412.65平方米。此后，被告梁树燕作为被告邻邦公司的控股股东和被告邻邦公司又将商铺分割后转租给苏某某216.65平方米用于餐饮经营（2016年12月11日苏某某将店铺经营权转让给郭某某）、转租给陕西众信医药超市有限公司96平方米用于医药零售经营，转租给谭某某100平方米用于房屋中介服务，以下简称转租三合同。2017年，由于农业公司的次承租人西安世纪金花宜品生活用品有限公司对《房屋租赁合同》租金标准发生争议，与农业公司陷入合同履行僵局。为了避免损失进一步扩大，农业公司于2017年5月8日与被告邻邦公司签订《房屋租赁合同解除协议》，又于同年5月9日与原告签订《荣禾·曲池坊商铺租赁合同解除协议》。以上解除协议签订后，原告、被告邻邦公司、被告梁树燕与转租三合同的承租人分别就合同权利义务转让事宜达成一致意见，并于2017年5月22日在转租三合同上签字确认，确定自2017年5月1日由原告承继转租三合同的权利义务，被告邻邦公司和梁树燕退出转租三合同，并将已经收取的2017年5月1日以后的租金以及保证金转交给原告。经与被告邻邦公司和梁树燕对账后，承租人郭某某的租金已收取至2017年6月12日，应转交给原告1个月12天的租金45647.80元，保证金30000元；承租人陕西众信医药超市有限公司的租金已收取至2017年12月24日，应转交给原告8个月24天的租金90240元；承租人谭某某的租金已收取至2018年3月31日，应转给原告11个月的租金187000元以及保证金17000元，被告梁树燕告知原告，承租人谭某某使用的商铺装修及其费用是由其承担的，希望原告给予一定优惠，最终，原告同意应转交给承租人谭某某的租金中扣除60000元作为装修补偿费。以上转交给原告的租金、扣除装修补偿费60000元并去零整取后共计262600元，应转交给原告的保证金47000元，两项合计309600元。此后，原告多次要求被告邻邦公司和梁树燕支付两项款项，均没有结果。2017年12月26日，被告梁树燕作为被告邻邦公司的控股股东就两项款项309600元向原告出具《借条》，并承诺2018年6月1日前付清，但截至目前分文未付，已经严重侵害原告的合法权益。据此，原告认为，被告邻邦公司和梁树燕应向原告支付两项款项309600元，并参照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，按照年利率6%的标准向原告支付2018年6月1日起至实际清偿之日的欠款利息。现原告提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。被告西安邻邦商贸有限公司经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见以及证据材料。被告梁树燕经本院合法传唤未出庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见以及证据材料。经审理查明，案涉争议的租赁标的物有紧邻两处房产，第一处位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积1936.35平方米，第二处位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积594.18平方米，两处合计建筑面积2430.53平方米，产权人为杨晨。2012年9月7日，原告与西安曲江楼观旅游农业开发有限公司（以下简称：农业公司）签订了《荣禾·曲池坊商铺租赁合同》，合同约定，原告将其所有的位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX单元XX室XX室商铺共计2430.53平方米租赁给农业公司，农业公司有权转租。上述合同签订后，农业公司将其承租的商铺分别转租给本案被告邻邦公司以及案外人西安世纪金花宜品生活用品有限公司。其中，农业公司在商铺转租给被告邻邦公司后，被告邻邦公司将其从农业公司承租的商铺分割后分别实施如下转租行为，第一，被告邻邦公司与苏某某签订《房屋租赁合同》，由苏某某承租商铺面积216.65平方米用于餐饮经营，苏某某又将其承租的商铺及经营设备等转租给郭某某，被告邻邦公司与陕西众信医药超市有限公司签订《房屋租赁合同》，由陕西众信医药超市有限公司承租商铺面积96平方米用于医药零售经营，被告梁树燕与谭某某签订《房屋租赁合同》，由谭某某承租的商铺面积100平方米用于房屋中介服务。以上三份转租合同简称苏某某合同，众信合同，谭某某合同。本案在审理中查明，2017年5月8日，农业公司与被告邻邦公司签订《房屋租赁合同解除协议》，2017年5月9日，农业公司与原告签订《荣禾·曲池坊商铺租赁合同解除协议》。上述解除协议签订后，原告、邻邦公司、梁树燕与苏某某合同，众信合同，谭某某合同的承租人达成协商意见，协商将苏某某合同，众信合同，谭某某合同主体变更为原告杨晨，邻邦公司和梁树燕退出苏某某合同，众信合同，谭某某合同，并依据苏某某合同，众信合同，谭某某合同已收取的2017年5月1日以后的租金以及保证金转交给原告。经法庭核实，根据原告提交的租赁费结算单以及梁树燕出具的欠条，可以证明如下事实：原苏某某合同，众信合同，谭某某合同涉及的租金问题，经杨晨与梁树燕核对后，由梁树燕转交上述三份转租合同中杨晨应得租赁费309600元，随后，该租赁费转为借款，由梁树燕向原告出具借条，借条载明梁树燕借原告杨晨309600元，还款时间：2018年6月1日。上述借款形成后，被告梁树燕并未实际归还该借款，现原告为此诉至本院。上述事实，有房屋所有权证、租赁合同、解除协议、转租合同、欠费结算单、借条以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，本案争议的基础法律关系为房屋租赁合同，基于租赁合同结算后继而建立民间借贷法律关系，那么，两个法律关系在转化过程中，是否将原租赁合同债务主体变更，应作为本案审理的焦点。综合全案事实，具体分析如下：第一、本案争议标的额系租赁合同关系最终清算确定，债务人为被告邻邦公司、梁树燕，但基于原告对梁树燕借据的认可，且梁树燕向原告出具借据，则原租赁合同债务转化并交付给被告梁树燕，原告与被告梁树燕之间建立民间借贷法律关系，故本案应按照民间借贷法律关系审理；第二、至于梁树燕出具借据，不能认定为对租赁合同债务的加入，即梁树燕以个人意思表示出具借据，并非租赁欠租欠条，故梁树燕的借据最终变更了案涉租赁合同债务的承担主体，不属于债务加入，即债务转移经债权人同意，合法转换为被告梁树燕的个人债务；第三、被告邻邦公司原所负债务转化为被告梁树燕的个人借款，此时，被告邻邦公司显然已不再承担欠租支付义务，根据前述梁树燕的借款不属于债务加入，故邻邦公司不再对案涉债务承担法律责任。综上所述，原告与被告梁树燕之间的民间借贷法律关系，系双方真实意思表示，该借款从其他合法的合同关系债务转化而来，经审查，亦不违反法律、行政法规的强制规定，不侵犯国家、集体以及其他个人的合法权益，故对该民间借贷法律关系，本院依法予以保护。关于原告的利息主张，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项规定，被告梁树燕出具借据，承诺于2018年6月1日归还，逾期归还按照上述司法解释规定，应承担逾期利息。原告按照上述司法解释规定主张借款金额年化6%的利息请求，符合上述司法解释的规定，本院予以支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十九条第二款第一项之规定，判决如下：一、被告梁树燕应于本判决生效之日起十日内归还原告杨晨借款309600元，并自2018年6月1日起，以309600元为基数，按照年利率6%的标准向原告杨晨支付利息至实际归还之日止。二、驳回原告杨晨对被告西安邻邦商贸有限公司的诉讼请求。三、驳回原告杨晨其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6176元，由被告梁树燕承担。因原告已预交，故被告梁树燕在履行上述判决金钱义务的同时将其承担的受理费直接给付原告杨晨。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  陈红联审判员  杨 阳审判员  李晓婷二〇二〇年七月二十八日书记员  李大正打印：陈红联校对：李大正2020年月日送达1