广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初1446号 原告：中国农业银行股份有限公司宾阳县支行，住所地：广西壮族自治区宾阳县宾州镇临浦街**。统一社会信用代码914501268995745466。 代表人：黎明，该行副行长。 委托诉讼代理人：闭玮玮，该行员工。 委托诉讼代理人：伍庆，该行员工。 被告：李善祝，男，1984年10月29日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：谢兰敏，女，1986年9月3日出生，汉族，住广西壮族自治区。 原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行（以下简称农行宾阳支行）与被告李善祝、谢兰敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告农行宾阳支行的委托诉讼代理人伍庆，被告李善祝到庭参加诉讼。被告谢兰敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行宾阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李善祝、谢兰敏签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告李善祝、谢兰敏偿还原告借款本金218488.6元及利息3642.59元（利息计算截止2020年1月14日，此后利息按合同约定另计至本案债务清偿完毕止）；3、为实现上述债权，原告有权以被告李善祝名下位于宾阳县力沃幸福里3号楼Ｂ单元1001号［预购商品房抵押预告登记证号：宾阳房预字第××号］的房屋折价或拍卖、变卖之价款优先受偿。事实与理由：2015年12月15日，被告李善祝以购买住房资金不足为由向原告申请借款。原、被告于2016年1月18日签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额247000元；借款期限20年，自2016年1月18日起至2036年1月17日止（实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准）；借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准率4.9%基础上上浮0%确定，执行年利率4.9%，利率调整以12个月为一个周期；如被告未按合同约定还款，自逾期之日起在合同约定的利率上上浮50%计收罚息，直至清偿为止；还款方式为等额本息分期还款，即以一个月为一个周期还款，还款日为贷款发放日的对应日；借款以被告李善祝名下的宾阳县力沃幸福里3号楼Ｂ单元1001号房屋抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原、被告到宾阳县房地产管理所办理了抵押权人预告抵押登记。原告于2016年1月20日向被告李善祝发放贷款247000元，借款到期日为2036年1月19日，共计240个月，每月20日为还款日。被告李善祝借款后按约定还款至2019年8月，9月开始不再按约定还款，截止2020年1月14日，被告尚欠借款本金218488.6元，被告已拖欠本金2915.08元，利息3642.59元，合计6557.67元。 原告认为，被告李善祝、谢兰敏是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告谢兰敏有共同偿还责任。两被告没有按约定偿还借款本息给原告，已经构成违约，依照法律规定和约定，原告有权解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，提前收回贷款。为维护原告的合法权益，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、被告的身份证，证明被告的主体资格； 2、被告的结婚证，证明两被告是夫妻关系； 3、个人信贷业务申请表，个人购房担保借款合同，借款凭证，证明被告李善祝向原告借款247000元； 4、宾阳县房地产管理所的商品房预告抵押登记证明，证明商品房预告抵押登记合法有效； 5、个人住房贷款查询清单，证明被告的欠款情况。 被告李善祝辩称：被告李善祝对原告的诉讼请求及事实理由没有异议，由于目前经济困难没有能力偿还。 被告谢兰敏未作答辩，也没有向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告李善祝与被告谢兰敏是夫妻关系，双方于2009年12月1日登记结婚。2016年1月18日，被告李善祝作为借款人，被告谢兰敏作为抵押人与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额247000万元；借款期限自2016年1月18日起至2036年1月17日止，共计240个月，实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准率4.9%基础上上浮0%确定，执行年利率4.9%，利率调整以12个月为一个周期；如被告未按合同约定还款，自逾期之日起在合同约定的利率上上浮50%计收罚息，直至清偿为止；还款方式为等额本息分期还款，即以一个月为一个周期还款，还款日为贷款发放日的对应日；借款以被告李善祝名下的宾阳县力沃幸福里3号楼Ｂ单元1001号房屋抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原、被告到宾阳县房地产管理所办理了抵押权人预告抵押登记。原告于2016年1月20日向被告李善祝发放贷款247000元，借款到期日为2036年1月19日，共计240个月，每月20日为还款日。至此，原告按合同约定履行了全部义务。被告李善祝借款后按约定还款至2019年8月，9月开始不再还款，截止2020年1月14日，借款本金余额218488.6元，被告已拖欠本金2915.08元，利息3642.59元，合计6557.67元。 本院认为：两被告是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，被告李善祝、谢兰敏分别作为借款人和抵押人在合同上签名，借款也是用来购买家庭生活需要的住房，所以本院认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务，两被告均有共同偿还责任。 原、被告于2016年1月18日签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。对合法有效的合同，双方当事人都应当严格按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告在合同签订后按约定向被告发放了贷款，履行了贷款人的全部义务。被告借款后没有按合同约定全面履行偿还借款本金和利息的义务,经原告追偿后，至今仍不归还，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行与被告李善祝、谢兰敏于2016年1月18日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李善祝、谢兰敏返还原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行借款本金218488.6元； 三、被告李善祝、谢兰敏支付原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行利息3642.59元（该利息已计算至2020年1月14日，2020年1月15日至实际清偿之日的利息，以218488.6元为基数，按合同约定的利率计付）； 四、原告中国农业银行股份有限公司宾阳县支行有权以折价、拍卖或变卖被告李善祝所有的在宾阳县房地产管理所办理预购商品房抵押预告登记证号为宾阳房预字第××号他项权证书项下抵押物宾阳县力沃幸福里3号楼Ｂ单元1001号房屋所得价款，在上述债权范围内优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4632元，减半收取计2316元，由被告李善祝、谢兰敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈志强 二〇二〇年八月十一日 书记员  王英明