宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初1662号原告：中国建设银行股份有限公司灵武分行，住所地宁夏回族自治区灵武市。负责人：苏生贵，该行行长。委托诉讼代理人：张昊，宁夏合天律师事务所律师。被告：安艳花，女，1972年11月13日出生，汉族，住宁夏灵武市. 被告：陈连柱，男，1970年11月18日出生，汉族，住宁夏灵武市. 原告中国建设银行股份有限公司灵武分行（以下简称建行灵武分行）与被告安艳花、陈连柱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行灵武分行委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼，被告安艳花、陈连柱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行灵武分行向本院提出诉讼请求：1.被告安艳花、陈连柱偿还原告建行灵武分行借款本金27604.35元，支付利息1206.89元、罚息4474.38元（暂计算至2020年4月21日），合计33285.62元，并支付利息、罚息至借款还清之日；2.原告对被告提供的抵押物（灵武市阿尔法街南侧龙辰苑xx室）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年3月5日，原告建行灵武分行与被告安艳花签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告安艳花向原告借款14万元用于购买灵武市阿尔法街南侧龙辰苑9-3-402室房屋，借款期限为120个月，自2009年3月5日至2019年3月5日，贷款利率为4.9%，同时就罚息、复息、抵押及违约等进行了约定。被告安艳花、陈连柱将灵武市阿尔法街南侧龙辰苑xx室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2009年3月5日，原告向宁夏灵隆房地产开发有限责任公司支付购房款14万元，但被告安艳花未按约偿还借款。截止2020年4月21日，被告安艳花欠原告借款本金27604.35元、利息1206.89元、罚息4474.38元，合计33285.62元。安艳花、陈连柱未作答辩。本院经审理认定事实如下：安艳花与陈连柱系夫妻关系。2009年3月5日，安艳花向建行灵武支行借款14万元用于购房，双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额14万元；借款期限120个月，即从2009年3月5日至2019年3月5日；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押，抵押物为位于灵武市阿尔法街南侧龙辰苑xx室房屋（灵武市房权证市区字第xxx号）；安艳花在借款人处签字确认，安艳花与陈连柱在抵押人处签字确认。建行灵武分行向安艳花指定账户发放借款14万元。2011年4月29日，建行灵武分行与安艳花就上述抵押物办理了抵押登记，后安艳花未按合同约定偿还借款。截止2020年4月21日，安艳花欠建行灵武分行借款本金27604.35元、利息1206.89元、罚息4474.38元。本院认为，建行灵武分行与安艳花、陈连柱签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。建行灵武分行向安艳花发放借款14万元的事实，由其提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证予以证实，安艳花向建行灵武分行借款购房的事实发生在其与陈连柱的婚姻关系存续期间，陈连柱在借款合同抵押人处签字确认表明陈连柱知悉借款的事实，故安艳花向建行灵武分行的借款应属夫妻共同债务，应由二人共同偿还。安艳花、陈连柱偿还部分借款本金后，下剩借款本金27604.35元未偿还，故建行灵武分行主张安艳花、陈连柱偿还借款本金27604.35元的诉讼请求，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》对利息、罚息均进行了约定，建行灵武分行主张安艳花、陈连柱支付利息1206.89元、罚息4474.38元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；2020年4月21日后的利息、罚息，本院支持至本判决确定的给付之日。安艳花自愿以其所有的财产作为抵押物为其向建行灵武分行的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，故建行灵武分行主张对安艳花提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。安艳花、陈连柱经传票传唤未到庭参加诉讼，视为二人自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条,《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告安艳花、陈连柱于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司灵武分行偿还借款本金27604.35元，支付利息1206.89元、罚息4474.38元，本息合计33285.62元；以借款27604.35元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率及计算方式，支付2020年4月22日至本判决确定给付之日的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司灵武分行对被告安艳花所有的位于灵武市阿尔法街南侧龙辰苑xxx室房屋（灵武市房权证市区字第xx号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元（已减半收取），由被告安艳花、陈连柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘 伟 二○二○年八月十日（法官助理 王晓婷书记员 王佳轩本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。