北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初25014号原告：陈颖，女，1973年3月28日出生，满族，北京市电力公司职员，住北京市西城区。委托诉讼代理人：肖海燕，北京桐树律师事务所律师。委托诉讼代理人：索探，北京桐树律师事务所实习律师。被告：北京兴安金泰物业管理有限公司，住所地北京市延庆区经济技术开发区**。法定代表人：王志勇。委托诉讼代理人：鲍凯宇，男，1994年9月26日出生，汉族，北京兴安金泰物业管理有限公司员工，住北京市通州区。委托诉讼代理人：杨林林，男，1986年6月26日出生，汉族，北京兴安金泰物业管理有限公司员工，住山东省寿光市。原告陈颖（以下简称原告）与被告北京兴安金泰物业管理有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人肖海燕、被告之委托诉讼代理人鲍凯宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告支付违约金592456元、逾期支付违约金所产生的利息损失（以592456元为基数，按照中国人民银行同期存款利率标准，从2014年1月21日计算至实际付款之日止）。事实和理由：原告与被告于2007年11月4日签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同第十七条约定，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内向买受人支付。根据该约定，被告有责任保障原告于商品房交付之日起720日内(2009年11月13日前)取得房屋所有权证书，否则将承担相应的违约责任。2007年11月23日至今，原告己支付各类款项共计432.7万元，2007年11月24日，被告向原告交付标的房屋，2013年10月22日，原告实际取得房屋所有权证书。据此，被告应当支付原告自2009年11月14日至2013年10月22日，全部己付款432.7万元的万分之一日利率的违约金与逾期支付违约金所产生的利息损失。因经原告多次催缴未果，故原告诉至法院。被告辩称：被告于2013年10月22日才为原告办理房屋所有权证书，存在办理房屋所有权证逾期的行为，据此，原告应在2013年10月23日至2015年10月22日此期间内向被告主张上述违约责任。但原告自2013年10月23日起至2018年11月12日止，自始至终未向被告主张上述违约责任，故原告的诉讼主张已过诉讼时效，不应得到支持。原告在明知自己可于2013年10月23日向被告主张违约赔偿责任，但原告迟迟未主张，直至2018年11月12日才向被告主张，不仅己过诉讼时效，还放任损失的扩大，理应自行承担损失扩大的责任。原告要求被告支付逾期支付违约金所产生的利息，无任何法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》。约定：出卖人向买受人出售北京市朝阳区建外大街建华南路l7号B座11层11F3房屋，房屋建筑面积142.96平方米，房价款412万元，买受人采取一次性付款方式；出卖人应当在2007年11月13日前向买受人交付该商品房；买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出卖人的责任，买受人有权退房;买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内向买受人支付。合同签订后，原告向被告支付购房款412万元，被告于2007年11月24日向原告交付涉案房屋。2013年10月22日，原告取得涉案房屋的所有权证书，房屋所有权人登记在原告名下。审理中，原告主张由于被告原因，导致其延期取得房屋所有权证；被告委托北京美华投资有限公司（以下简称美华投资公司）与原告对接办理房产证，由员工山剑锋负责办理，产权证取得后，原告于2013年至2018年期间通过山剑锋向被告主张逾期办理产权证的违约金，山剑锋同意以违约金折抵涉案房屋的物业费，故原告一直没有缴纳物业费，后原告于2018年11月5日向被告及山剑锋发出催缴违约金的律师函。原告就其主张向本院提交如下证据：1、被告向原告发出的产权证办理通知，该通知载明办理地址为北京市朝阳区建华南路17号丽舍公寓2层美华投资公司客服中心。2、挂号信封，证明被告向原告发出通知的信封上列明的地址为北京市建外建华南路15号美华世纪大厦一层销售部，该地址即北京美华时代房地产顾问有限公司朝阳分公司的注册地址。3、企业信用报告，证明被告与美华投资公司、北京美华时代房地产顾问有限公司、北京美华时代房地产顾问有限公司朝阳分公司属于关联公司。4、案外人山剑锋的名片，名片上信息包括山剑锋的单位为美华投资公司、工作地址为北京市朝阳区建外大街建华南路l7号。5、2017年11月作出的民事裁定书，证明山剑锋曾作为美华投资公司的委托诉讼代理人参加诉讼，在诉讼中山剑锋登记的工作单位为美华投资公司。6、原告爱人陈宏与山剑锋于2018年10月的录音。录音内容包括：陈宏：没着落？山剑锋：没有，现在我们一直在给你申请着呢。陈宏：你这都申请都几年了还申请呢，现在，你现在还在这公司吗？山剑锋：申请几年了，那公司就这样能怎么办呀，工资都发不出来。陈宏：哎呀，我因为正好这段时间我想把我那房子可能就想处理处理，所以我想这个，你这块还没，那你现在有什么情况啊什么进展呢？山剑锋：进展？现在公司就说有钱就给啊，现在公司没钱啊。陈宏：哎呀，这么多年了，这有问题了吧，这么长时间，而且我们这边该做的手续都做了。山剑锋：对啊……陈宏：那你也不能说这个，按照合同咱们应该是付的，该付的也还得付啊。山剑锋：我觉得您要不先就两边走，您那边先多跟我们催着点，写点文字上的东西，我们现在能给你做的也就是这样。陈宏：你说要我们多写点文字上的东西，就是投诉他还是怎么着，还是起诉？山剑锋：不投诉的话，反正写上点那个像催讨催缴这笔钱，是不是……陈宏：对啊，比如说就先起诉，起诉完了之后下面立案，这条路也不好说，还有没有更好的路。山剑锋：什么路，你不现在也拿着那个抵着物业费了吗……陈宏：当时我记得你也给我，咱们签了一个抵物业费的这么一个东西。山剑锋：没有吧，没签过。陈宏：没签过哈，那就是说相当于。山剑锋：要不然你申请我们给你起草，也可以。陈宏：我申请，申请是从物业那边申请还是从你这申请啊？山剑锋：物业也行，物业不是也有你那底吗，他申请完不也得上我这来盖章嘛……7、证人刘某的证言，证实刘某于2013年11月至12月间陪同原告到美华客服中心协商房屋买卖合同纠纷事宜。被告认可因其自身原因未能按约定时间为原告办理房产证，主张美华投资公司系其股东单位，对被告有无委托美华投资公司为业主办理房产证核实不清，否认山剑锋系被告或美华投资公司的员工，对上述证据中山剑锋录音的真实性表示不能确认。本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告原因导致原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，故被告应承担违约责任。被告主张原告的请求已超过诉讼时效一节，根据双方约定，被告应于原告实际取得房屋所有权证书之日即2013年10月22日起90日内向原告支付违约金，故诉讼时效期间从该履行期限届满之日起计算。原告主张被告委托关联公司美华投资公司为其办理房产证，其通过对方负责人员山剑锋向被告持续主张权利，并向本院提供证据材料，被告虽予以否认，但原告提供的证据已形成证据链可以证实其主张，故对原告的主张，本院予以采信。因诉讼时效存在中断情形，故对被告主张诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。原告要求被告支付违约金592456元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告赔偿利息损失，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京兴安金泰物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告陈颖逾期办理房产证的违约金五十九万二千四百五十六元。二、被告北京兴安金泰物业管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告陈颖逾期支付违约金的利息损失（以五十九万二千四百五十六元为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款利率标准，从二Ｏ一四年一月二十一日起计算至五十九万二千四百五十六元实际支付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10586元，由被告北京兴安金泰物业管理有限公司负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审判长  童雪霏审判员  高 祺审判员  高 磊二〇二〇年八月十七日书记员  毛珂歆