湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2067号原告：吉首大庭矿业有限责任公司，住所地：吉首市乾州吉庄工业园，统一社会信用代码：91433101760739916G。法定代表人：梁洪钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨涛，湖南四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜仁科，男，1955年8月15日出生，汉族，住湖南省保靖县，该公司职工。被告：湘西靖峰混凝土有限责任公司，住所地：湖南省吉首市乾州街道办事处大庭村（吉首大庭矿业有限责任公司院内），统一社会信用代码：91433100092935187A。法定代表人：向晓梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田顺生，湖南生元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨焱，湖南生元律师事务所律师。原告吉首大庭矿业有限责任公司（以下简称“大庭公司”）与被告湘西靖峰混凝土有限责任公司（以下简称“靖峰公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大庭公司的委托诉讼代理人杨涛、姜仁科，被告靖峰公司的委托诉讼代理人田顺生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庭公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告2015年9月8日至2016年12月19日的租金19万元及按月利率2%的标准从2018年11月起至原告收回吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司（以下简称“华泰公司”）给付资产处置款300万元付清之日止计息（月付6万元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月8日原告大庭公司与被告靖峰公司共同签订了《租赁合同》，合同约定租赁时间从2013年9月8日至2018年9月7日止；租金费第一年12万元，以后每年15万元。合同签订后，原告依约将租赁地交付被告使用，2015年9月8日付10万元，但2015年9月8日至2016年12月19日被告没有按照合同约定支付租金，需支付15个月零11天的租金计19万多元。2017年1月12日，原、被告双方签订补充协议，协议约定被告按月向原告支付资金利息（租金）6万元/月，2018年11月至今（20个月）被告应向原告支付资金利息（租金）计120万元。截止目前，被告共欠付原告租金及资金利息共计139万元，至今尚未支付，原告多次与被告交涉均无果。现提起诉讼，请求法院公正判决。被告靖峰公司辩称，1、答辩人（即被告）于2015年9月8日至2016年12月19日期间应交租金19万元属实，但仅欠付9万元；2、2017年起，被答辩人（即原告）无权再收取租金；3、余款40万元没有收回是被答辩人自身原因。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据1、租赁合同、协议书、结算单，拟证明2015年5月24日前被告尚欠往来及租金14.6544万元，2015年9月8日到2016年12月19日被告尚欠租金19万元。被告质证，对真实性无异议。证据2、土地使用权及地面附着物转让合同、补充协议、吉首市人民政府办公室呈批公文专用单，拟证明被告应当按6万元每月标准向原告支付资金利息（含租金）直到华泰公司将300万元资金全部付给原告之日止。原告与吉首市财政局已达成转让协议，由于被告不能清场的原因导致原告的资产处置款300万元被扣押，给原告造成的经济损失应由被告承担。原、被告双方达成协议，被告应按协议向原告支付资金利息6万元每月。被告仍在使用租赁地，应向原告支付租金。被告质证，真实性无异议，证明目的有异议。应按实欠尾款以月息2%计息补偿租金，不能按300万元基数以月息2%固定计算。被告为支持其抗辩向本院当庭提交如下证据：证据1、《个人活期明细表》，拟证明2015年10月10日，靖峰公司法定代表人向晓梅向大庭公司股东李木文支付租金10万元，共计欠付大庭公司租金9万元的事实。原告起诉19万元，实际只欠9万元。原告质证，付款真实性无异议，证明目的有异议。从我提交的证据可以看出该10万元是付2015年5月24日所签结算单的10万元，不是2015年9月8日之后的租金。证据2、《补充协议》，拟证明因靖峰公司未拆除机械设备，导致大庭公司300万元处置款被华泰公司扣押，双方就大庭公司的经济损失协商，2017年春节前收回300万元，若超期收回则从2016年12月20日起按月息2%支付300万元的资金利息。原告质证，真实性、合法性无异议，证明目的有异议。该证据恰恰证明被告应当以300万元为基数，按2%支付资金利息，收取资金利息截止时间是300万元全部收回止。按300万元为基数按月利率2%计算，实际上是包含了租赁费用，不再另收租金。证据3、《吉首市人民政府办公室呈批公文专用单》、《关于同意湘西靖峰混凝土有限公司购买工业用地与迁址生产的请示》、2018年11月15日《通知》、拟证明：①吉首市人民政府同意靖峰公司在原地址正常生产经营的事实；②靖峰公司向大庭公司送达了通知，从2018年11月1日起不再向大庭公司支付利息的事实。即通知解除了2017年1月12日的《补充协议》。原告质证，真实性、合法性无异议，证明目的有异议。对通知要求解除补充协议我方不予认可，因为是单方解除，我公司没有同意；补充协议所约定的条款被告方单独解除导致被告应承担的义务不能履行，是单方不履行义务的通知。证据4、2017年11月23日收据、2018年2月7日收据、2019年1月30日收款收据、2020年1月19日收款收据、2020年8月4日证明，拟证明华泰公司共计支付大庭公司款项260万元，因大庭公司水电未过户，2020年1月20日华泰公司未支付尾款40万元的事实。被告不应该再承担所谓利息的补偿。原告质证，真实性无异议，合法性、证明目的有异议。华泰公司支付大庭公司260万元是事实。华泰公司2020年1月20日支付40万元款项属实，从2020年1月20日华泰公司尚欠大庭公司40万元。华泰公司未支付40万元与水电未过户没有合同约定也并不是华泰公司未付40万元的理由。证据5、《场地租金利息清单》、《场地租金（利息）明细表》，拟证明靖峰公司应付大庭公司资金占用损失1188743元，实付1340000元，多支付151257元的事实。原告质证，对被告单方计算的表格不能作为本案的证据。真实性、合法性、关联性有异议。但我公司认可收到被告支付租金的款项2017年1月12日至2018年10月31日的134万元。对原告提交的证据1，经被告质证对真实性无异议，本院予以确认；对原告提交的证据2，经被告质证对真实性无异议，对证明目的有异议，认为应按实欠尾款按月利率2%计息补偿租金，不能按300万元为基数计算固定租金。对该证据因被告对真实性无异议，本院予以采信。对被告提交的证据1，经原告质证对真实性无异议，对证明目的有异议，认为该证据只能证实原告给付的是结算单上所欠10万元，不是2015年9月8日之后的租金；对被告提交的证据2，经原告质证，对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为该证据证明被告应当以300万元为基数按月利率2%计息（租金），收取利息（租金）截止时间是300万元全部收回止；对被告提交的证据3，经原告质证，对真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为通知是被告单方解除通知，没有原告的同意；对被告提交的证据4，经原告质证对真实性无异议，对合法性、证明目的有异议，原告认可华泰公司支付原告260万元，尚有未支付40万元的事实，华泰公司未支付40万元以水电没有过户不是华泰公司未给付40万元的约定理由；对被告提交的证据5，经原告质证该证据属被告单方制作，对真实性、合法性、关联性均有异议。对被告提交的证据综合原告的质证意见结合庭审调查，本院对被告提交的证据1、2、3、4的真实性予以确认，对证据1、2、3、4的原告质证理由成立；对被告提交的证据5，原告的质证理由成立，本院不予确认。根据当事人的陈述和庭审确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月8日，原告吉首大庭矿业有限责任公司与被告湘西靖峰混凝土有限责任公司签订了《租赁合同》。租赁时间从2013年9月8日至2018年9月7日止；租赁费：第一年12万元，以后每年15万元。2015年5月24日，原、被告共同确认的《结算单》载明被告欠原告包括租金在内的往来欠款为14.6544万元。2017年1月12日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订了《补充协议》，协议中“一：乙方尽快协调吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司用地事宜，确保甲方300万元押金在2017年春节前收回，如果超期收回则由乙方从2016年12月20日起向甲方按20%（月息）支付300万元的资金利息。按月支付直至甲方300万元押金全部收回止。二：乙方原向甲方交纳租金至2017年春节止（300万元收回之日），春节后甲方不再向乙方收取场地租金”（20%实为2%）。被告公司法定代表人向晓梅作为保证人手写笔记备注“双方达成协议，每月支付6万元利息，2017.5月之前总付26万元整。现以如下方式支付2017.5.31之前付16万元整，2017.6.30之前付16万元整，2017.7.31之前付12万元整，2017.8份之后.每个月底付6万元利息.保证人：向晓梅2017.5”。2018年11月15日，被告单方通知原告不予支付利息。另查，至今原告收到华泰公司260万元。2015年9月8日至2016年12月19日被告尚欠原告租金19万元。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案争议的焦点为：一、被告靖峰公司于2015年10月10日向原告大庭公司支付的10万元是不是属于被告按《补充协议》应给付的租金；二、按《补充协议》被告给付原告的租金终止时间如何界定。关于焦点一，按照原、被告共同确认的《结算单》，被告于2015年5月24日尚欠原告债务14.6544万元，自结算单签订之日起至2015年10月10日止，被告只有于2015年10月10日给付原告10万元的一次往来，被告抗辩这10万元是其缴纳《补充协议》签订之后的租金，但未能提供结算单自签订之日其至2015年10月10日止，原、被告之间有其他消完结算单上债务的证据。故本院认定2015年10月10日被告给付原告的10万元是其对《结算单》债务的清偿。关于焦点二，《补充协议》中“一：乙方尽快协调吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司用地事宜，确保甲方300万元押金在2017年春节前收回，如果超期收回则由乙方从2016年12月20日起向甲方按20%（月息）支付300万元的资金利息。按月支付直至甲方300万元押金全部收回止。二：乙方原向甲方交纳租金至2017年春节止（300万元收回之日），春节后甲方不再向乙方收取场地租金”（20%实为2%）。该条款附条件为被告确保原告300万元于2017年春节前收回。如果超期被告应从2016年12月20日起按2%月利率支付300万元的租金利息。这协议将利率标准界定为月利率2%，将利息计算的基数界定为300万元。按月支付直至甲方（原告）300万元押金全部收回止，这是双方对利息（租金）计算时间的界定，意指300万元没有如额收回，被告尚需付利息（租金）。同时，从保证人向晓梅手写笔记备注来看，没有对利息计算基数的明确约定，利息是按每月6万元固定给付。故本院认定，被告给付原告利息（租金）是按每月6万元标准计付，给付时间界定为300万元全部收回时止。被告以单方通知原告不予支付租金为由，视为与原告解除《补充协议》的理由不能成立。综上所述，对原告吉首大庭矿业有限责任公司的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告湘西靖峰混凝土有限责任公司于本判决发生法律效力后三日内给付原告吉首大庭矿业有限责任公司2015年9月8日至2016年12月19日期间的租金19万元；二、被告湘西靖峰混凝土有限责任公司于本判决发生法律效力后三日内按月利率2%的标准以300万元为基数从2018年11月起至原告全部收回吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司给付资产处置款300万元付清之日止给付原告吉首大庭矿业有限责任公司利息（租金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17310元，减半收取8655元，由被告湘西靖峰混凝土有限责任公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  李本金二〇二〇年八月三十一日代理书记员  刘 庆