安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初3367号 原告:中国工商银行股份有限公司长丰支行,住所地安徽省合肥市水湖镇长丰路,统一社会信用代码91340121149261970B。 负责人:刘红云,支行行长。 委托诉讼代理人：路羽，公司员工。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告:陆刚,男,1992年11月13日出生,汉族，住长丰县。 原告中国工商银行股份有限公司长丰支行（以下简称工商银行长丰支行）诉被告陆刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行长丰支行的委托诉讼代理人路羽、王良椿，被告陆刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 工商银行长丰支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还借款本金987692.84元及利息（利息含罚息、复利,按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止,暂计至2020年1月1日,利息为20418.45元）,本息暂合计1008111.29元;2、被告承担本案律师费2500元;以上合计1010611.29元。3、原告在前述债权范围内对被告抵押的位于长丰县房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2017年8月1日,被告因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》,约定原告为被告提供1020000元的贷款,贷款期限360个月,每月1日为还款日。被告以位于长丰县房产作为抵押物进行抵押担保,并办理了他项权证。双方另约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时 足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后,原告依约发放了全部贷款。原告发放贷款后,被告未能保证按期还款,时常出现逾期。截至到2020年1月,被告已连续5期未按约归还本息。原告为维护自身权益依法具状至贵院,望判如所请。 被告陆刚辩称，贷款是事实，抵押也是事实，原告所述的事实与理由都是事实。希望原告给我半年至一年的宽限期付款，我才有能力按约定还款。 对工商银行长丰支行所举证据证据一至五，被告经质证均无异议，本院经审查认为，均具备证据三性特征，故对上述证据依法予以认定。对证据六，被告虽对此无异议，但原告虽然提供委托律师代理合同，但未提供支付费用的证据，故对证明原告为实现债权而支出的律师费用不予认定。 本院经审理确认案件事实如下：2017年8月1日,被告陆刚因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》,约定原告为被告提供1020000元的贷款，用于购买长丰县房屋（房地产权证号：17××87），贷款期限360个月。被告以购买的该房屋作为抵押物进行贷款抵押担保,并办理了房屋抵押权登记，长丰县国土资源局出具皖（2017）长丰不动产证明第0019226号不动产登记证明。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方另约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定,具体以借款凭证记载为准，实际执行利率为年利率4.9%至今，还款方式为按约等额本息还款法：如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一日还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，即按照约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。原告在贷款人处盖章，被告陆刚在合同借款人（签字）、抵押人（签字）处分别签名。合同签订后,原告依约发放了全部贷款。被告陆刚自2019年8月始，未按时足额偿还贷款本息。截至2020年1月1日，被告尚欠原告借款本金987692.84元及利息20418.45元。因被告逾期未足额偿还借款本息,原告为此诉讼来院。 本院认为：工商银行长丰支行与陆刚之间签订的《个人购房担保∕借款合同》，系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。工商银行长丰支行依约履行了贷款义务，而被告并未按约定时间履行还款付息义务，已构成违约，应当承担还款责任。工商银行长丰支行要求被告偿还借款本金，并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告以位于长丰县房产作为借款抵押并办理了抵押登记，在被告没有还款的情况下，原告要求对被告抵押的房产在应当偿还借款本息范围内折价或拍卖、变卖后价款优先受偿，符合法律规定，依法应予采纳。但原告要求被告支付律师费，因未提供已经支付律师费的依据，故对此项诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陆刚于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司长丰支行贷款本金987692.84元及利息(利息计算方式：截至2020年1月1日的利息为20418.45元，之后的利息以借款本金987692.84元为基数，按照年利率4.9%，加收罚息50%，即年利率7.35%计算至款清之日止)； 二、中国工商银行股份有限公司长丰支行对陆刚提供抵押的位于长丰县房产折价或拍卖、变卖的价款在本判决第一项债权范围内优先受偿; 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长丰支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费13896元，减半收取6948元，由陆刚负担6931元，中国工商银行股份有限公司长丰支行负担17元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张建中 二〇二〇年八月二十六日 书记员  郑义燕 附一、工商银行长丰支行所举证据及其证明目的： 证据一、被告身份证、户口本复印件；证明:被告基本身份信息,主体适格。 证据二、个人住房贷款申请表、个人购房借款/担保合同、送达地址确认书（复印件与原件已核对）；证明:1、被告因购房需要向原告申请贷款;2、被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》,双方约定被告向原告借款1020000元,利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定,期限360个月。双方另对双方对罚息、复利、违约责任、管辖等都做出了明确约定,其中违约责任一栏约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,并要求被告立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。 证据三、借款凭证（复印件与原件已核对）；证明:原告于2017年8月1日向被告发放全部贷款1020000元。 证据四、他项权证（复印件与原件已核对）；证明:被告以位于长丰县房产作为抵押物为借款本息及相应费用进行抵押担保。 证据五、被告还款及欠款明细表（复印件与原件已核对）；证明:被告未按期足额支付借款本息的违约事实,及被告违约后应偿还的本息、罚息等。 证据六、委托律师代理合同（复印件与原件已核对）；证明:原告为实现债权而支出的律师费用。 附二、相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。