济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5372号 原告：赵红霞，女，1969年3月13日出生，汉族，住济南市历城区。 原告：刘海洋，女，1993年4月12日出生，汉族，住济南市历城区。 两原告共同委托诉讼代理人：王玉萍，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。 被告：赵兴江，男，1964年8月11日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：孙圣美，女，1965年7月23日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：赵光利，男，1986年8月24日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：刘阳，女，1987年9月4日出生，汉族，住济南市历城区。 被告：赵某，男，2013年2月18日出生，汉族，住济南市历城区。 法定代理人：刘阳（系赵某之母），身份信息同上。 被告：赵刘某，男，2017年10月5日出生，汉族，住济南市历城区. 法定代理人：刘阳（系赵刘某之母），身份信息同上。 六被告共同委托诉讼代理人：孙少青，山东泰祥律师事务所律师。 原告赵红霞、刘海洋诉被告赵兴江、孙圣美、赵光利、刘阳、赵某、赵刘某共有纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告赵红霞、刘海洋的共同委托诉讼代理人王玉萍，被告赵兴江、孙圣美、赵光利、刘阳、赵某、赵刘某的共同委托诉讼代理人孙少青、被告赵光利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵红霞、刘海洋向本院提出诉讼请求：1.确认坐落于济南市历城区XXX号房产归两原告居住使用(建筑面积94平方米、价值约计60万元)；2.被告赵兴江、孙圣美、赵光利、刘阳停止侵害、排除妨碍、恢复上述房产入户门原状，清除入户门油漆等乱写乱画，赔偿损失1500元；3.被告赵兴江返还两原告拆迁过渡费14400元(2017年5月-2020年4月)；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：赵兴江系赵红霞的哥哥，孙圣美系赵兴江之妻，赵光利系赵兴江之子，刘阳系赵光利之妻，赵某、赵刘某系赵光利、刘阳之子。2017年4月，原、被告住所地赵家庄拆迁，赵兴江作为户主代表原、被告于2017年4月29日与某庄村城中村改造项目建设指挥部签订了《历城区XX街道某庄村城中村改造住宅拆迁安置补偿协议》（简称《拆迁安置补偿协议》），根据该协议原、被告共分得安置房4套，并进行了分别核算，原告分得7-1-2004室，被告分得3-1-302室、7-2-104室、1-2-1801室。房屋建成交付后，被告以自己系户主为由称原告所分的安置房7-1-2004室也归其所有，并在原告房屋入户门进行涂抹。乱写乱画不让原告居住，经原告多次与被告协商，被告均我行我素，以各种卑劣手段阻止原告入住，被告的行为严重损害了原告合法利益，影响了原告正常生活，故诉至法院。 赵兴江、孙圣美、赵光利、刘阳、赵某、赵刘某共同辩称，1、涉案房屋系某村城中村改造项目过程中济南市历城区XX街道办事处为原、被告一家九口提供的安置房屋，属家庭共有，原告无权要求确认房屋归其单独居住使用。2013年12月9日，历城区人民政府向赵兴江发放历城集用(2013)第0102020291号集体土地使用权证，证载土地使用人赵兴江，使用权面积273.39平方米，赵兴江在土地上翻建一处452.82平方米房屋。2016年，XX街道办事处成立XX街道某庄村城中村改造项目建设指挥部(以下简称指挥部)负责某庄村城中村改造项目工作，赵兴江翻建的房屋在此次征收改造项目范围内。赵红霞系历城铁厂职工，已享有单位职工福利分房，为获取补偿安置，与其丈夫办理假离婚，将其与女儿刘海洋户口迁回被告家庭户。2017年4月29日，赵兴江作为户主(乙方)与指挥部(甲方)签订《拆迁安置补偿协议》六份。协议签订时，包括两原告在内家庭共8口人，选择3套安置房屋(两套94平方米，一套141平方米)，另以3350元/平方米的价格购买47平方米。2017年10月16日赵刘某出生，赵兴江于2019年11月19日在指挥部调整安置房户型，由原3套安置房屋变更为4套安置房屋(一套60平方米，两套94平方米，一套141平方米)。4月28日，被告赵兴江按拆迁协议约定补齐购买平方费用及过渡房租赁费共计201900元，持存单前往指挥部领取房屋钥匙。指挥部工作人员以涉案房屋存在纠纷为由拒绝向被告提供房屋钥匙，后被告了解到原告赵红霞私自领取了涉案房屋钥匙并占有使用。按照《历城区XX街道某庄村城中村改造安置补偿实施意见》文件要求，村民所属房屋拆迁安置以户为单位，赵兴江作为原征收土地使用权人及户主，有权代表全体家庭成员与指挥部签订拆迁安置协议。在未经全体家庭成员商议分配的情况下，涉案四处房屋应为全体家庭成员共有，原告在未经其他家庭成员同意的情况下，私自领取7-1-2004房屋钥匙并占有使用的行为，侵犯了其他家庭成员合法权益。原告无权要求确认涉案房屋由其单独居住使用。2、针对XX街道办事处拒绝向被告提供涉案房屋钥匙并私自将房屋钥匙提供给原告的行为，被告已起诉至济南市历城区人民法院，要求XX街道办事处履行拆迁安置补偿协议向被告提供涉案房屋。本案应以该行政案件审理结果为依据，在行政案件尚未审理结束的情况下，本案应中止审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下： 赵兴江系赵红霞的哥哥，孙圣美系赵兴江之妻，赵光利系赵兴江之子，刘阳系赵光利之妻，赵某、赵刘某系赵光利、刘阳之子。2013年12月9日，济南市历城区人民政府向赵兴江发放历城集用(2013)第XXXX号集体土地使用权证，土地使用面积273.39平方米，赵兴江在该土地上翻建房屋452.82平方米。2016年，XX街道办事处成立XX街道某庄村城中村改造项目建设指挥部(以下简称指挥部)负责某庄村城中村改造项目工作。2017年4月29日，赵兴江作为户主(乙方)与指挥部(甲方)签订《拆迁安置补偿协议》。一、被征收土地村民安置补偿可选择房屋安置或货币安置，房屋安置以建高层安置房为主，人均安置面积47平方米(建筑面积，下同)，安置房超出每人47平方米的部分，由被安置人按安置房建设成本价购买，购买价格3350元/平方米；货币安置按人均安置面积47平方米的标准给予货币补偿，补偿价格按照同地段安置房市场评估价核算确定为11903元/平方米(经第三方评估机构评估)。房屋和货币安置均按原住房面积人均40平方米进行抵扣，原住房面 积不足每人40平方米的，按照每人47平方米安置；原住房面积超出每人40平方米的，超出部分按《济政办发[2015]16号》文件规定的相应补偿标准给予补偿。二、经审核确定乙方家庭安置人口为×人，选择房屋安置的人口为8人，选择的户型为94、94、141共3套，合计329平方米，其中1人（赵红霞）按建设成本价3350元/平方米购买47平方米，购买安置房费用为157450元；选择货币安置人口为1人，货币安置补偿费559441元。依据冻结通告后调查摸底测绘数据，经核实需拆除乙方合法房屋建筑面积452.82平方米，按照乙方家庭安置人口数计算，人均超出40平方米的房屋建筑面积为172.82平方米(按建设成本购买的不抵扣住房面积)，房屋补偿费为132425元，乙方家庭地上物补偿费为4888.8元。四、过渡费、搬家费。过渡费按照600元/月·人的标准执行，单人户按800元/月·人标准执行，搬家费按照400元/人的标准执行，单人户按600元/人标准执行。选择房屋安置的先期发放12个月过渡费，总过渡期为36个月；选择货币安置的发放6个月过渡费，总过渡期为6个月。2017年6月，指挥部将912525元拆迁补偿费（含每人每月600元12个月的房屋安置过渡费）通过银行转账方式支付给赵兴江。 赵刘某于2017年10月16日出生后，赵兴江于2019年11月19日调整了安置房户型，由原3套安置房屋变更为4套安置房屋(一套60平方米，两套94平方米，一套128平方米)。2020年4月28日，赵兴江按拆迁协议约定补齐购买平方费用及过渡房租赁费共计201900元，并领取了3-1-302室、7-2-104室、1-2-1801室房屋钥匙，分别由被告占有使用。指挥部未将涉案房屋钥匙交给赵兴江。2020年5月7日，赵红霞经指挥部核算，7-1-2004号安置房面积94平方米，成本价购买47平方米，每平方3350元，过渡房租赁费12100元，扣除应付过渡费7200元，实际应交162350元。赵红霞通过银行转账方式将162350元交付指挥部后，领取了该安置房钥匙。此后，赵兴江、孙圣美、赵光利、刘阳多次到涉案房屋找赵红霞未果，孙圣美、赵光利将7-1-2004号安置房入户门锁眼堵住，在门上喷涂“纠纷”字迹，并将猫眼损坏。赵红霞为更换猫眼支付494元。 本院认为：赵兴江作为户主代表原被告双方指挥部签订的《拆迁安置补偿协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照约定履行各自义务。按照协议约定，拆迁安置房屋按照每人47平方米计算，并按照每人每月600元支付12个月的房屋安置过渡费，该安置房面积和房屋安置过渡费实际是按份共有。赵兴江作为户主代表在2017年6月收到房屋安置过渡费后，应当及时支付赵红霞、刘海洋应得的房屋安置过渡费14400元，但赵兴江至今未付，故对赵红霞、刘海洋要求赵兴江支付房屋安置过渡费14400元的诉讼请求，本院予以支持。赵兴江在接收拆迁安置房屋前，安置房屋共有人对房屋分配未能达成一致意见。在赵兴江领取三套安置房屋后，由被告分别占有使用，未分配给赵红霞、刘海洋。在此情况下，赵红霞根据《拆迁安置补偿协议》的约定，经指挥部核算后，交纳了相应的费用，接收了7-1-2004号安置房，该房屋面积94平方米，未超出赵红霞、刘海洋按份应得数额。故对赵红霞、刘海洋要求确认该房屋归其居住使用的诉讼请求，本院予以支持。赵红霞、刘海洋在居住使用涉案房屋期间，孙圣美、赵光利堵塞涉案房屋入户门锁眼、喷涂字迹、损坏猫眼。为此，赵红霞、刘海洋对被损坏财物进行了修复，孙圣美、赵光利应停止侵害、并对该损失承担赔偿责任，本院酌情确定赔偿数额为800元。赵红霞、刘海洋无证据证实赵兴江、刘阳实施了上述损害行为，故赵兴江、刘阳不应承担赔偿责任。被告辩称其已要求XX街道办事处履行《拆迁安置补偿协议》向本院提起行政诉讼，应以行政诉讼结果为依据，中止审理本案。本院认为，原被告双方对《拆迁安置补偿协议》的效力均无异议，均认可赵红霞、刘海洋各有47平方米的安置房屋，本案并不需要以行政诉讼的结果作为裁判的依据，故对被告要求中止审理的辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第一、六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认坐落于济南市历城区XXX号房产归赵红霞、刘海洋居住使用； 二、孙圣美、赵光利停止侵害，并于本判决生效之日起十日内赔偿赵红霞、刘海洋损失800元； 三、赵兴江于本判决生效之日起十日内支付赵红霞、刘海洋过渡费14400元； 四、驳回赵红霞、刘海洋的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4980元，由赵兴江、孙圣美、赵光利、刘阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二〇年八月二十日 法官助理 王兴云 书 记 员 王文倩