湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0104民初543号原告：关某1，女，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：冯勋胜，湖北法正联合律师事务所律师（一般授权）。原告：关某2，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：关某1，女，与原告关某2系姐弟关系（特别授权）。被告：关某3，男，汉族，住武汉市硚口区。被告：祖某某，女，汉族，户籍所在地湖北省十堰市张湾区，现住武汉市硚口区。上述两被告委托诉讼代理人：胡钦勇，湖北法辉律师事务所律师（特别授权）。原告关某1、关某2与被告关某3、祖某某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，由审判员王林担任审判长，人民陪审员高军、张伟组成合议庭适用普通程序公开开庭审理，原告关某1及其委托代理人冯勋胜，被告关某3、祖某某的委托代理人胡钦勇到庭参加诉讼。调解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告关某1、关某2向本院提出诉讼请求：1、依法确认2018年3月被告关某3将案涉房产（硚口区航空路××号××号房）赠与被告祖某某的行为无效；2、判令两被告将案涉房屋不动产权属变更恢复到被告关某3名下3、二被告承担诉讼费及相关费用。事实和理由：二原告系姐弟，被告关某3是二原告的父亲。1991年，二原告的父亲被告关某3和母亲余容画(已于2004年去世)分配得到同济医学院内福利房一套(即本案诉争房产)，该房登记在关某3名下,关某3、余容画夫妻于1992年10月交购房款1078元、1994年4月7日交8798元购买标准价房款、1999年12月30日补交3052元成本价购房款，获得了房屋产权。余容画于2004年11月24日去世，生前未留下遗嘱,包括上述房产份额在内属于二原告母亲余容画的遗产部分一直未进行分割处理。后被告祖某某与关某3结婚并二次离婚。不久前原告发现，诉争房产于2018年3月被二被告以“配偶之间变更登记权利人”的方式从关某3名下过户登记到了祖某某名下，成为祖某某单独所有,实质即是关某3赠与给了祖某某。二原告认为诉争房产系父亲关某3和母亲余容画的家庭福利性分房经过房改之后获得产权的房屋,系父母的夫妻家庭共同财产，母亲余容画去世后法定继承形成,自己作为子女对上述房产享有继承权。被告关某3未经二原告同意,擅自将上述房产赠与给被告祖某某，侵害了二原告的法定继承权。为了维护自身合法权益,故起诉至本院。被告关某3、祖某某共同辩称：1、被答辩人关某2在起诉状授权委托书上的签名不是其亲自签名，对其诉讼主体有异议2、案涉房屋属于答辩人关某3个人财产，其有权自行将案涉房屋产权转移到被答辩人祖某某名下：1、被答辩人关某1曾在2019年4月向硚口法院提起行政诉讼，其请求撤销武汉市自然资源和规划局2018年3月19日颁发的武汉市硚口区不动产权XXX号不动产权证明，硚口法院裁定驳回起诉，现已生效。后原告在2019年6月28日向硚口法院提出民事诉讼，现又再次提起民事诉讼，原告多次以相同当事人相同标的相同事实和理由提出诉讼，根据有关规定应驳回原告起诉。2、答辩人关某3原配偶余容画于2004年11月24日去世，双方之间的夫妻关系也随之消灭。3、被答辩人关某1和关某2对案涉房屋在2008年时第一次登记在关某3名下不持异议，从中可以说明关某1关某2也认可案涉房屋属于关某3的个人财产。经本院审理查明：原告关某1、关某2系被告关某3与余容画（已于2004年去世）的子女，关某3系原同济医科大学校办离休干部，余容画系同济医院职工。位于武汉市硚口区航空路××号××号的房屋于1991年由关某3单位福利分配而来。1993年12月，被告关某3向房屋产权单位原同济医科大学提出申请购房，经折算，关某3应缴纳购房款人民币11456.26元。2004年11月24日余容画去世。2005年3月7日，被告关某3与被告祖某某登记结婚。2005年6月20日，关某3（乙方）与华中科技大学（甲方）签订《湖北省公有住房买卖合同》，合同约定甲方将坐落于硚口区航空路XXX号房屋按房改成本价出售给乙方，建筑面积103.7724平方米，原购房标准价房已付房款为人民币8798元，本次标准价住房向成本价过渡实际补款为人民币6179元，核定成本售价为人民币18721元。第二条结算方式约定：“乙方原购房标准价房，甲方已按规定给予了20%的一次性付款折扣，乙方应一次付清本次过渡补款，补款付清后，乙方总实际交购房款为人民币14977元。住房共用部位维修基金按总实交购房款的2%收取，计人民币299元，与购房款一并付清。”关于房款付款时间，华中科技大学同济校区总务办公室房改办出具的情况说明载明：1992年10月交了1078元，1994年4月7日交8798元购买标准价，1999年12月30日交3052元成本价过渡款。其余购房款项由关某3在签订上述买卖合同后支付完毕。被告关某3于2008年将案涉房屋办理产权证明，登记在其个人名下。2009年11月2日，被告关某3与被告祖某某办理离婚登记手续。2010年1月7日，二被告再次办理结婚登记手续，2015年10月19日，二被告办理离婚登记手续。2016年3月11日，二被告再次办理结婚登记，在此次婚姻关系存续期间，二被告于2018年3月6日前往武汉市不动产登记局申请办理配偶之间变更登记权利人申请，同年3月19日，位于硚口区航空路××号××号的房屋变更登记至被告祖某某单独所有，产权证号：鄂（2018）武汉市硚口不动产权第XXX号。2019年4月，原告关某1向本院提起行政诉讼要求撤销不动产登记部门颁发的鄂（2018）武汉市硚口不动产权第XXX号不动产登记证明，本院作出（2019）鄂0104行初54号行政裁定书，驳回原告关某1的起诉。另查明，本院依职权前往华中科技大学同济校区总务办公室房改办就案涉房屋情况进行了解，该办公室答复案涉房屋系福利分房，在分配案涉福利房屋及房改时均折算了余容画的校龄及工龄。上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的不动产权登记信息查询单、不动产登记申请表、配偶间变更登记权利人申请、询问记录、情况说明、干部履历表、湖北省公有住房标准价售房评估定价表、湖北省职工标准价住房向成本价过渡登记表、证明；被告提交的武汉市硚口区人民法院行政裁定书、民事起诉状2份、湖北省公有住房买卖合同、华中科技大学同济医学院住房出售收入专用票据，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为：被告关某3通过房改取得位于武汉市硚口区航空路××号××号房屋的所有权，但该房屋系通过评定房改成本价、折算其与余容画的工龄确定价格，且部分房款已经在余容画去世前支付完毕，该房屋应属关某3与余容画的夫妻共同财产。在余容画去世后，原告关某1与关某2作为关某3与余容画的子女享有继承该房屋份额的权利，被告关某3与被告祖某某再婚后，将武汉市硚口区航空路××号××号房屋属于自己部分的房产份额赠与被告祖某某，其赠与行为合法有效，但被告关某3将涉案房屋应属于余容画房屋部分的遗产在未经其他继承人同意的情况下，擅自赠与祖某某，该部分的赠与行为无效。故关某3将房产赠与祖某某的行为部分有效部分无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产,应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失,双方都有过错的应当各自承担相应的责任。”两原告主张将房屋恢复至关某3名下的请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告关某3将位于武汉市硚口区航空路XXX号房屋中属于余容画遗产的份额赠与被告祖某某的行为无效；二、被告关某3、祖某某于本判决生效之日起十日内，将位于武汉市硚口区航空路XXX6号房屋恢复登记至被告关某3名下。本案案件受理费19200元，由原告关某1、关某2承担9600元，被告关某3、祖某某承担9600元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王林人民陪审员  高军人民陪审员  张伟二〇二〇年八月二十日书 记 员  罗丹