江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初3400号原告：中国银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳南路1路。法定代表人：夏冰，该公司行长。委托诉讼代理人：卢滨，江苏中阳律师事务所律师。被告：刘攀登，男，1978年8月30日出生，汉族，住丰县。被告：王春侠，女，1978年1月11日出生，汉族，住丰县。被告：徐州市三杰房地产开发有限公司，住所地丰县经济开发区新城花园。法定代表人：苗新春，该公司总经理。原告中国银行股份有限公司丰县支行（以下简称中国银行丰县支行）与被告刘攀登、王春侠、徐州市三杰房地产开发有限公司（以下简称三杰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行丰县支行的委托代理人卢滨到庭参加诉讼，被告刘攀登、王春侠、三杰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行丰县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘攀登、王春侠偿还原告贷款本金人民币84352.99元及利息、罚息（按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，自2019年8月12日计算至本息付清之日止）；2.判令被告刘攀登、王春侠负担本案律师费12000元；3.判令被告徐州市三杰房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月20日，因购买徐州市三杰房地产开发有限公司开发的位于丰县新城花园2-1-1301室的房屋，被告向中国银行丰县支行申请贷款，并签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：贷款23万元，贷款期限为120个月，实行浮动利率，按月等额本息还款，还款日期为每月的12日，由开发商三杰房地产公司提供阶段性连带责任保证，刘攀登、王春侠提供全程抵押担保。2012年7月20日，刘攀登、王春侠与中国银行股份有限公司丰县支行签订《丰县房地产抵押合同》，以刘攀登所有的位于丰县新城花园2-1-1301室房屋提供抵押担保。2012年8月2日，原告依约向被告发放贷款23万元。自2019年8月12日，被告未依约还款付息，经原告多次催要，被告拒不偿还上述款项。被告刘攀登、王春侠、三杰房地产公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘攀登、王春侠因购买被告三杰房地产公司开发的位于丰县新城花园2-1-1301室房屋一套，向原告中国银行丰县支行申请个人住房贷款。2011年7月11日，原告中国银行丰县支行作为贷款人，被告刘攀登、王春侠作为借款人，被告三杰房地产公司作为保证人签订编号为2012年ZF字Y074号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定：被告刘攀登向原告中国银行丰县支行借款23万元，借款期限为120个月；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4583‰，还款方式为按月等额本息还款。关于罚息的约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；由被告刘攀登提供全程抵押担保，由保证人（开发商），即被告三杰房地产公司提供阶段性连带责任保证，阶段性连带保证期间为：自借款人办妥个人贷款合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。另查明：《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》载明：“本通用条款是《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以下称“本合同”不可分割的组成部分，与本合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间的权利义务关系的法律文件。”该合同的第三条约定：“借款人违约事件及处理1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。”又查明：2012年7月20日，原告中国银行丰县支行与被告刘攀登、王春侠签订丰县房地产抵押合同一份，该抵押合同约定：“第一条为确保2012年ZF字Y074号借款合同的履行，抵押人刘攀登愿意以其位于徐州市丰县的合法房地产抵押给抵押权人中国银行丰县支行。第二条……该房屋价值人民币392690元；第四条主合同签定后，抵押人与抵押权人约定以抵押房地产价值的60%设定抵押，权利价值（人民币）23万元，（大写）贰拾叁万元，约定期限2012年7月20日至2022年7月20日止。在签订上述抵押合同后，涉案房屋未办理抵押权登记。再查明，2012年8月1日，原告中国银行丰县支行按约向被告刘攀登发放贷款23万元，借款月利率为5.4583‰。上述贷款发放后，被告刘攀登、王春侠依约还款。至2020年4月27日，被告刘攀登、王春侠未按借款合同约定还款，已偿还借款本金145647.01元，尚欠借款本金84352.99元，已偿还借款利息67114.47元。还查明，原告中国银行丰县支行为保障其涉案债权的实现，聘请律师并为此支出律师费12000元。本院认为：原被告之间签订的个人一手住房贷款合同和丰县房地产抵押合同，系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告中国银行丰县支行按约发放贷款后，被告刘攀登、王春侠未按合同约定及时足额偿还借款本息，显属违约，原告中国银行丰县支行有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故，原告中国银行丰县支行有权要求被告刘攀登、王春侠偿还借款本金84352.99元及相应的利息、罚息。另外，根据个人一手住房贷款合同的约定，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。原告有权要求被告刘攀登、王春侠承担因其为实现涉案债权而聘请律师所支出的律师费12000元。被告三杰房地产公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，因涉案房屋尚未办理他项权证书，保证期间未经过，被告三杰房地产公司仍应承担保证责任。故原告中国银行丰县支行有权要求三杰房地产公司对被告刘攀登、王春侠上述未清偿的全部借款本息及因被告刘攀登、王春侠违约而产生的律师费承担连带责任。被告三杰房地产公司承担保证责任后，有权向被告刘攀登、王春侠追偿。被告刘攀登、王春侠、三杰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘攀登、王春侠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付借款本金84352.99元及相应的利息、罚息（按照中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同的约定，应扣除已偿还借款本金和利息。本案中的借款本息、罚息等，如有其它已偿还的部分，一并扣除）；二、被告刘攀登、王春侠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司丰县支行支付律师费12000元；三、被告徐州市三杰房地产开发有限公司对被告刘攀登、王春侠的上述债务的清偿承担连带责任，在其承担保证责任后，有权向被告刘攀登、王春侠追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1148元，诉讼保全费1020元，合计2168元（原告已预交），由被告刘攀登、王春侠、徐州市三杰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 卜庆峰二〇二〇年八月二十四日法官助理 王 夏书 记 员 孙爽爽