重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0110民初8424号原告：重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司，住所地重庆市万盛区红枫路**第**，统一社会信用代码91500110MA5U3CFN6X。法定代表人：彭章勇，总经理。委托诉讼代理人：康宁，重庆智敏律师事务所律师。被告：肖会元，男，汉族，1969年10月17日出生，户籍地重庆市綦江区(原万盛区)，住重庆市綦江区（原万盛区）。委托诉讼代理人：姚军，重庆市万盛经开区东林法律服务所法律工作者。原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司(以下简称：鑫国能公司)诉被告肖会元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，依法由审判员黄剑独任审判，公开开庭进行了审理。原告鑫国能公司委托诉讼代理人康宁、被告肖会元及其委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫国能公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方于2017年12月1日签订的《租赁合同》；二、被告方于判决生效之日起立即搬离本案涉案商铺(“国能家居建材城”负一楼57号展厅)；三、被告支付原告2019年1月1日到2019年2月21日期间的租金7421.01元，2019年2月22日起按照145.51元/日计算租金至其全部付清时止；四、被告支付原告损失28096元[违约金(质量保证金)10000元+免租期租金损失13096元+律师费5000元]；(诉讼标的共计35517.01元)；五、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年12月1日签订《租赁合同》，该合同约定被告租货位于“国能家居建材城”负一楼57号展厅145.51平方米用于经营“泥人部落”墙材，租期为2017年12月1日到2020年12月31日止。双方还约定先付租金后使用，租金每季度13096元，被告方应于缴纳租金季度前30天内以现金或转账方式缴纳。延迟缴纳租金的，按照千分之五每日收取滞纳金。延迟缴纳租金达40天的，视为根本违约，原告方可以单方面解除合同。合同第十一条还约定了被告方违约的后果。合同开始履行后，原告方多次催告其缴纳房租未果。综上，原告认为双方签订的合同合法有效，双方应当诚实履行该合同，被告方拒不按照合同约定期限支付款项的行为侵犯原告合法权益，故依法提起诉讼，要求判如所诉。被告肖会元辩称，同意原告的第一、二项诉讼请求，不同意原告的其他诉讼请求。被告于2018年12月25日起就向原告提出解除租赁合同，并要求原告退还保证金10000元，赔偿因漏水给被告造成的损失3200元以及停电两个月给被告造成的损失，原告一直没给解决，所以被告至今没有交还门面。被告未缴纳2019年第一季度的租金属实，因为在2018年7月至10月期间，原告无故连续停电，致使被告无法正常经营，原告以被告未缴纳2019年的租金为由认为被告违约提出本案诉求明显不属实，合同不能履行的原因在于原告。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月1日签订《租赁合同》一份，合同约定：原告将位于负一楼展厅57号，计145.51㎡的展位租赁给被告用于经营品牌为“泥人部落”的墙材类产品经营展示。合同期限自2017年12月1日起至2020年12月31日止；计租期限自2018年1月1日起至2020年12月31日止(起始日期以开业为主，合同有效期为两年)。展位租金采用“先付租金后使用”的原则，被告应按季度向原告支付租金。原告按被告所租用的展位面积每平米30元/月向被告计收租金，每季度租金共计13096元。若实际租赁天数不足一整季(半年、一年)的，则按实际租赁天数计算租金。租金按季度缴纳，被告应于缴纳租金季度前30天以现金或转帐方式缴纳。如延期缴纳，被告同意原告按欠费金额每天千分之五向被告收取滞纳金。被告延迟缴纳租金达40天的，视为被告根本性违约，原告可以单方面解除合同，并按照本协议的相关违约条款向被告主张违约责任(经双方协商一致延期缴纳的除外)。被告在签订本合同时，原告向被告收取商品质量保证金10000元整。如经营多个品牌，质量保证金为两万元整。在租赁期内，被告未按本合同或解除附件规定期限付款等情况，原告有权解除合同，同时要求被告支付与商品质量保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等)。合同期内，被告享受两年免租六个月的优惠，即被告在支付每合同年度前九个月租金，后三个月免缴租金等等。合同签订当日，被告给付原告商品质量保证金10000元整，原告亦将位于合同约定的展位即万盛区XX路30号负1-57号计145.51㎡的展位交付给被告。被告接手后，用一月余的时间进行了装修，遂开始进行经营。2018年10-11月期间，因被告未按时给付2018年第三季度即7-9月期间的租金，原告通过拉开电闸断电的方式，停止了被告的经营用电。之后，被告补交了2018年第三季度即7-9月期间的租金，原告亦恢复了被告的经营用电。2018年第四季度即10-12月期间系免租期，但从2019年1月1日起，被告未再给付原告租金。现原告以5000元代理费委托重庆智敏律师事务所律师起诉来院，要求判如所诉。审理中，被告于2020年6月1日搬离了位于万盛区盛兴路30号负1-57号展位，并将其交还原告，原告亦已收回该展位。为此，原告变更诉讼请求，要求：一、被告支付原告2019年1月1日到2020年6月1日期间的租金78576元(13096元/季度×6个季度)；二、被告承担原告损失28096元[违约金(质量保证金)10000元+免租期租金损失13096元+律师费5000元](诉讼标的共计106672元)；三、本案诉讼费及相关费用由被告承担。上述事实，有《租赁合同》、法律事务委托合同、律师代理费收费发票、租赁房屋转租申请书、房屋转租书面同意书、申请书、催缴费通知、韵达快递单、微信截图以及当事人陈述笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证和本院审查属实，予以采信。本院认为，当事人的合法民事权益受法律保护。当事人依法享有自愿订立合同的权利。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面、诚信履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案原、被告自愿签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应基于诚实信用原则全面、诚信履行合同义务。本案中，被告未按照合同约定缴纳租金，应当承担违约责任，对原告主张支付租金、承担违约责任的请求，理由成立，本院予以支持。被告同意给付所欠租金，但以未获得租赁房屋因漏水所造成损失的赔偿进行抗辩并拒绝给付违约金无约定和法定依据，本院不予采纳。根据合同约定，被告未按合同规定期限付款，原告有权解除合同，同时要求被告支付与商品质量保证金相等的违约金，此项请求，足以弥补因被告违约而给原告所造成的实际损失，且不违反法律规定，兼顾合同的履行情况，原告要求被告承担违约金(质量保证金)10000元的请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费的问题，根据双方合同约定，被告在租赁期内未按合同约定期限给付租金，原告有权解除本合同，同时要求被告赔偿律师费等。本案原告委托了律师进行诉讼，并已支付律师费5000元。诉讼中，被告已搬离所租赁展位并将其交还原告，双方签订的《租赁合同》实际已经解除。为此，原告主张由被告承担律师费的请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付免租期租金损失13096元的问题，根据双方合同约定，被告在租赁期内，应享受两年免租六个月的优惠，原告主张六个月免租期租金损失13096元的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国合同法解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告肖会元于本判决生效后10日内给付原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司2019年1月1日到2020年6月1日期间的租金78576元及违约金10000元，共计88576元；二、被告肖会元于本判决生效后10日内给付原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司律师费5000元；三、驳回原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费2433元，由原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司负担300元，被告肖会元负担2133元(此款原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司已预交，限被告肖会元于本判决生效后10日内直接给付原告重庆鑫国能家居建材装饰有限责任公司2133元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 黄 剑二〇二〇年八月三十一日书记员 钟瑞雪