西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初378号 原告：西安市未央区创业建筑物资租赁站。住所地：西安市未央区六村堡街办中关停工业园6号，统一社会信用代码92610112MA6U2N8R02。    经营者：蒋亚素，女，1972年9月10日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区山亭乡蒋山村后山10-1号，公民身份号码350305197209106309。    委托诉讼代理人：张超，陕西哲勤律师事务所律师。    委托诉讼代理人：王金阳，陕西哲勤律师事务所实习律师。被告:林拉喜，男，1963年1月24日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区新集街33号1户，公民身份号码142401196301240912。    被告：田锦仰，男，1968年6月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区山亭镇西埔村东埔68号，公民身份号码350321196806036535。原告西安市未央区创业建筑物资租赁站（以下简称创业租赁站）与被告林拉喜、田锦仰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告创业租赁站之委托诉讼代理人张超、王金阳，被告林拉喜均到庭参加诉讼。被告田锦仰经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创业租赁站向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1、解除原被告于2016年4月签订的《租赁合同》；2、被告支付原告截止2019年10月31日止的欠付租金495554.5元；3、被告向原告立即返还剩余租赁物，如不能归还则按照合同约定支付赔偿费共计109455.6元；4、被告支付原告违约金45161元； 5、被告承担本案诉讼费、保函费、保全费用。事实与理由：2016年4月，其与二被告签订《租赁合同》，约定由其向二被告出租钢管、扣件等租赁物，用于二被告承包的西安市长安区东大镇街道北侧的工地施工使用等。原告与被告田锦仰分别于2017 年1月5日、2017年7月31日、2018年2月7日结算。后经原告计算，截止2019年10月31日二被告共欠原告共计495554.5元未支付，钢管5194.6米、扣件2808个、顶丝269根、套筒477根未归还。被告在2017年9月13日微信转账给原告15000元后，再未支付任何欠付费用。为维护其合法利益，故其诉至本院。被告林拉喜辩称，对签订《租赁合同》及供货退货，欠款等事实均无异议。同意解除其与原告于2016年4月签订的《租赁合同》。双方约定春节期间应当减去一个月租金；2016年12月15日至2017年3月15日，因雾霾停工三个月，应当免除租金。合同约定的钢管单价为0.0055元，但结算单显示2017年12月31日后的钢管单价为0.006元，其不认可；《租赁合同》指定有专门签收人，但结算单上并不是指定签收人签收，故对该部分费用其不认可；对没有返还的租赁物数额及单价不认可；违约金不认可；欠付租赁费数额不认可。被告田锦仰未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年4月，原告的委托代理人郭德荣与二被告签订《租赁合同》，载明由原告向被告出租租赁物，分别为：插扣式脚手架，不同的规格型号，计算吨位数量，遵照合同附件标准执行；顶托（丝杆），0.01元/个/天；工字钢；钢管，0.0055元/个/天；扣件，0.0035元/个/天；山形卡；租赁期限暂时定为2016年4月16日至-年-月-日；地址为西安市长安区东大镇街道北侧；租赁物以三个月起租，不足三个月按三个月算，之后按实际天数计算，由被告方指定签收人现场签收；被告必须在每月的月底前付清当月租金。不得以任何理由拖欠，否则原告有权终止合同，并收回租金物追讨租金；租赁物维修价格为立杆碗件损坏、套筒损坏8元/个：横杆插件损坏6元/个：丝杆的底座或耳朵损坏6元/个。如有丢失或严重损坏的应照价赔偿，赔偿价为插扣式脚手架（不分立杆、横杆、底座）7000元/吨：丝杆28元/根：工字钢105元/米：钢管16元/米：扣件5元/套等。2016年4月15日，原被告再次签订《协议书》，约定东大温泉1号项目工程施工租赁钢管、扣件进场后所有权属原告等。2016年5月5日至2016年8月31日，原告向被告出具送货单共28张，共计送货钢管95496.7米、扣件64630套、顶丝8305根、套筒502个，被告均签字确认；2016年至2018年8月19日，原告向被告出具退货单共33张，共计退货钢管90302.1米、扣件61822套、顶丝8036根、套筒55个，其中2017年12月31日之前退还钢管19154.6米、扣件17727套、顶丝1152根、套筒53个。被告亦均签字确认。2017年1月5日，原告的委托代理人郭德荣向被告出具租金费用结算表，载明截止2016年12月31日，尚欠租金135877.73元等，当日，被告田锦仰签字确认；2017年7月31日，原告的委托代理人郭德荣向被告出具租金费用结算表，载明截止2017年6月30日，加上次结算租金135877.73元壹拾叁万伍仟捌佰柒拾柒元柒角，加上郭宗杰工资未付10000元壹万元，加上原退货运费3150元叁仟壹佰伍拾元，结至2017年6月30号共计下欠265663.95元，当日，被告田锦仰签字确认；2018年2月7日，原告的委托代理人郭德荣向被告出具租金费用结算表，载明截止2017年12月31日，本次结算租金132789.96元，加上原265663.95元，减去2017年9月13号微信支付15000元整余欠等；结至2017年12月31号累计原租金250663.95元加本次租金132789.96元，累计共下欠：383453.91元，当日，被告田锦仰签字确认。关于钢管，2018年2月8日被告归还4464.9米，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月8日，租赁时间为38天；2018年2月9日被告归还4355.5米，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月9日，租赁时间为39天；2018年2月11日被告归还15599.5米，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月11日，租赁时间为41天；2018年3月22日被告归还5415.4米，租赁期限为2018年1月1日至2018年3月22日，租赁时间为80天；2018年3月25日被告归还2017.3米，租赁期限为2018年1月1日至2018年3月25日，租赁时间为83天；2018年4月15日被告归还2310.3米，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月15日，租赁时间为104天；2018年4月18日被告归还2804.9米，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月18日，租赁时间为107天；2018年4月23日被告归还2916.5米，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月23日，租赁时间为112天；2018年5月2日被告归还3077.6米，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月2日，租赁时间为121天；2018年5月13日被告归还2546.2米，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月13日，租赁时间为132天； 2018年5月16日被告归还2809.7米，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月16日，租赁时间为135天；2018年6月2日被告归还4146.5米，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月2日，租赁时间为152天；2018年6月4日被告归还3127.3米，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月4日，租赁时间为154天；2018年6月6日被告归还5411.7米，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月6日，租赁时间为156天；2018年7月13日被告归还5397.7米，租赁期限为2018年1月1日至2018年7月13日，租赁时间为193天；2018年8月19日被告归还1630.5米，租赁期限为2018年1月1日至2018年8月19日，租赁时间为230天；2019年2月21日被告归还1215.2米，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月21日，租赁时间为416天；2019年2月24日被告归还1900.8米，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月24日，租赁时间为418天。尚余5194.1米未归还，自2018年1月1日至2019年10月31日，租赁时间为668天。关于扣件，2018年2月9日被告归还7套，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月9日，租赁时间为39天；2018年2月11日被告归还24530套，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月11日，租赁时间为41天；2018年3月25日被告归还1912套，租赁期限为2018年1月1日至2018年3月25日，租赁时间为83天；2018年4月15日被告归还2880套，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月15日，租赁时间为104天；2018年4月18日被告归还20套，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月18日，租赁时间为107天；2018年4月23日被告归还47套，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月23日，租赁时间为112天；2018年5月2日被告归还61套，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月2日，租赁时间为121天；2018年5月13日被告归还1498套，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月13日，租赁时间为132天；2018年5月16日被告归还496套，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月16日，租赁时间为135天；2018年6月2日被告归还6620套，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月2日，租赁时间为152天；2018年6月4日被告归还200套，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月4日，租赁时间为154天；2018年6月6日被告归还2057套，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月6日，租赁时间为156天；2018年7月13日被告归还1082套，租赁期限为2018年1月1日至2018年7月13日，租赁时间为193天；2018年8月19日被告归还232套，租赁期限为2018年1月1日至2018年8月19日，租赁时间为230天；2019年2月21日被告归还1437套，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月21日，租赁时间为416天；2019年2月24日被告归还1016套，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月24日，租赁时间为418天；尚余2808套未归还，自2018年1月1日至2019年10月31日，租赁时间为668天。关于顶丝，2018年2月11日被告归还4261根，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月11日，租赁时间为41天；2018年4月15日被告归还844根，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月15日，租赁时间为104天；2018年4月18日被告归还26根，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月18日，租赁时间为107天；2018年4月23日被告归还3根，租赁期限为2018年1月1日至2018年4月23日，租赁时间为112天； 2018年5月13日被告归还397根，租赁期限为2018年1月1日至2018年5月13日，租赁时间为132天；2018年6月2日被告归还666根，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月2日，租赁时间为152天；2018年6月6日被告归还312根，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月6日，租赁时间为156天； 2018年7月13日被告归还59根，租赁期限为2018年1月1日至2018年7月13日，租赁时间为193天；2018年8月19日被告归还30根，租赁期限为2018年1月1日至2018年8月19日，租赁时间为230天；2019年2月21日被告归还85根，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月21日，租赁时间为416天； 2019年2月24日被告归还201根，租赁期限为2018年1月1日至2018年2月24日，租赁时间为418天；尚余269根未归还，自2018年1月1日至2019年10月31日，租赁时间为668天。关于套筒，2018年6月2日被告归还1根，租赁期限为2018年1月1日至2018年6月2日，租赁时间为152天；2018年8月19日被告归还1根，租赁期限为2018年1月1日至2018年8月19日，租赁时间为230天；尚余447个未归还，自2018年1月1日至2019年10月31日，租赁时间为668天。2017年9月13日，被告田锦仰通过微信向原告转账15000元。审理中，原告自述诉请的顶丝即《租赁合同》约定的丝杆,及套筒按8元/根计算，被告均已确认。以上事实由原告提供的《租赁合同》，《协议书》，2018年2月7日之前的租金费用结算单，送货单28张，退货单33张，微信转账记录3张及庭审调查查明，原告提供的2018年2月7日之后的租金费用结算单不能证明其目的，本院不予确认；被告提供的索赔单不能证明其真实性，本院亦不予确认。本院认为，原被告之间所签订的《租赁合同》系双方自愿签订，为其真实意愿表示，且不违反法律规定，故合法有效，依法应受法律保护。原告已履行向被告交付承租设备之合同义务，被告未按期向原告交付租赁费用，其行为已构成违约，应承担继续支付租金之违约责任，故原告要求被告支付欠付租金合理合法，本院予以支持；依照合同约定，原告有权解除合同，且被告林拉喜亦同意解除合同，故关于原告创业租赁站要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告要求被告返还租赁物及赔偿违约金之请求合理合法，本院予以支持。关于租金，双方已确认截止2017年12月31日，共欠租金383453.91元。被告2017年12月31日之前退还钢管19154.6米，扣件17727套，顶丝1152根，套筒53个。截止2017年12月31日，被告尚租赁钢管76342.1米（95496.7米-19154.6米）、扣件46903套（64630套-17727套）、顶丝7153根（8305根-1152根）、套筒449个（502个-53个）。因被告田锦仰已在原告提供的2017年12月31日的结算单签字，应视为被告方已对钢管、扣件价格变化一事认可，故钢管价格自2017年7月1日起变更为0.006元/米/天、扣件价格自2017年7月1日起变更为0.004元/套/天；原被告在《租赁合同》中对于套筒单价未做约定，但双方确认的结算单显示套筒单价为0.01/个/天。经计算，被告应支付租金明细本院认定如下：关于钢管，2018年2月8日被告归还4464.9米，租赁时间为38天，租金为1018元（4464.9米×38天×0.006元）；2018年2月9日被告归还4355.5米，租赁时间为39天，租金为1019.19元（4355.5米×39天×0.006元）；2018年2月11日被告归还15599.5米，租赁时间为41天，租金为3837.48元（15599.5米×41天×0.006元）；2018年3月22日被告归还5415.4米，租赁时间为80天，租金为2599.39元（5415.4米×80天×0.006元）；2018年3月25日被告归还2017.3米，租赁时间为83天，租金为1004.62元（2017.3米×83天×0.006元）；2018年4月15日被告归还2310.3米，租赁时间为104天，租金为1441.63元（2310.3米×104天×0.006元）；2018年4月18日被告归还2804.9米，租赁时间为107天，租金为1800.75元（2804.9米×107天×0.006元）；2018年4月23日被告归还2916.5米，租赁时间为112天，租金为1959.89元（2916.5米×112天×0.006元）； 2018年5月2日被告归还3077.6米，租赁时间为121天，租金为2234.34元（3077.6米×121天×0.006元）；2018年5月13日被告归还2546.2米，租赁时间为132天，租金为2016.59元（2546.2米×132天×0.006元）；2018年5月16日被告归还2809.7米，租赁时间为135天，租金为2275.86元（2809.7米×135天×0.006元）；2018年6月2日被告归还4146.5米，租赁时间为152天，租金为3781.61元（4146.5米×152天×0.006元）；2018年6月4日被告归还3127.3米，租赁时间为154天，租金为2889.63元（3127.3米×154天×0.006元）；2018年6月6日被告归还5411.7米，租赁时间为156天，租金为5065.35元（5411.7米×156天×0.006元）；2018年7月13日被告归还5397.7米，租赁时间为193天，租金为6250.54元（5397.7米×193天×0.006元）； 2018年8月19日被告归还1630.5米，租赁时间为230天，租金为2250.09元（1630.5米×230天×0.006元）；2019年2月21日被告归还1215.2米，租赁时间为416天，租金为3033.14元（1215.2米×416天×0.006元）；2019年2月24日被告归还1900.8米，租赁时间为418天，租金为4767.21元（1900.8米×418天×0.006元）；尚余5194.1米未归还，租赁时间为668天，租金为20817.95元（5194.1米×668天×0.006元）。共计为70063.26元（1018元+1019.19元+3837.48元+2599.39元+1004.62元+1441.63元+1800.75元+1959.89元+2234.34元+2016.59元+2275.86元+3781.61元+2889.63元+5065.35元+6250.54元+2250.09元+3033.14元+4767.21元+20817.95元）。关于扣件，2018年2月9日被告归还7套，租赁时间为39天，租金为1.09元（7套×39天×0.004元）；2018年2月11日被告归还24530套，租赁时间为41天，租金为4022.92元（24530套×41天×0.004元）；2018年3月25日被告归还1912套，租赁时间为83天，租金为634.78元（1912套×83天×0.004元）；2018年4月15日被告归还2880套，租赁时间为104天，租金为1198.08元（2880套×104天×0.004元）；2018年4月18日被告归还20套，租赁时间为107天，租金为8.56元（20套×107天×0.004元）；2018年4月23日被告归还47套，租赁时间为112天，租金为21.06元（47套×112天×0.004元）；2018年5月2日被告归还61套，租赁时间为121天，租金为29.52元（61套×121天×0.004元）；2018年5月13日被告归还1498套，租赁时间为132天，租金为790.94元（1498套×132天×0.004元）；2018年5月16日被告归还496套，租赁时间为135天，租金为267.84元（496套×135天×0.004元）；2018年6月2日被告归还6620套，租赁时间为152天，租金为4024.96元（6620套×152天×0.004元）；2018年6月4日被告归还200套，租赁时间为154天，租金为123.2元（200套×154天×0.004元）；2018年6月6日被告归还2057套，租赁时间为156天，租金为1283.57元（2057套×156天×0.004元）；2018年7月13日被告归还1082套，租赁时间为193天，租金为835.3元（1082套×193天×0.004元）；2018年8月19日被告归还232套，租赁时间为230天，租金为213.44元（232套×230天×0.004元）； 2019年2月21日被告归还1437套，租赁时间为416天，租金为2391.17元（1437套×416天×0.004元）； 2019年2月24日被告归还1016套，租赁时间为418天，租金为2485.28元（1016套×418天×0.004元）；尚余2808套未归还，租赁时间为668天，租金为7502.98元（2808套×668天×0.004元）；共计为25834.69元（1.09元+4022.92元+634.78元+1198.08元+8.56元+21.06元+29.52元+790.94元+267.84元+4024.96元+123.2元+1283.57元+835.3元+213.44元+2391.17元+2485.28元+7502.98元）。关于顶丝，2018年2月11日被告归还4261根，租赁时间为41天，租金为1747.01元（4261根×41天×0.01元）；2018年4月15日被告归还844根，租赁时间为104天，租金为877.76元（844根×104天×0.01元）；2018年4月18日被告归还26根，租赁时间为107天，租金为27.82元（26根×107天×0.01元）；2018年4月23日被告归还3根，租赁时间为112天，租金为3.36元（3根×112天×0.01元）；2018年5月13日被告归还397根，租赁时间为132天，租金为524.04元（397根×132天×0.01元）；2018年6月2日被告归还666根，租赁时间为152天，租金为1012.32元（666根×152天×0.01元）；2018年6月6日被告归还312根，租赁时间为156天，租金为486.72元（312根×156天×0.01元）；2018年7月13日被告归还59根，租赁时间为193天，租金为113.87元（59根×193天×0.01元）；2018年8月19日被告归还30根，租赁时间为230天，租金为69元（30根×230天×0.01元）；2019年2月21日被告归还85根，租赁时间为416天，租金为353.6元（85根×416天×0.01元）；2019年2月24日被告归还201根，租赁时间为418天，租金为840.18元（201根×418天×0.01元）；尚余269根未归还，租赁时间为668天，租金为1796.92元（269根×668天×0.01元）；共计为7852.6元（1747.01元+877.76元+27.82元+3.36元+524.04元+1012.32元+486.72元+113.87元+69元+353.6元+840.18元+1796.92元）。关于套筒，2018年6月2日被告归还1根，租赁时间为152天，租金为1.52元（1根×152天×0.01元）；2018年8月19日被告归还1根，租赁时间为230天，租金为2.3元（1根×230天×0.01元）；尚余447个未归还，租赁时间为668天，租金为2985.96元（447根×668天×0.01元）；共计为2989.78元（1.52元+2.3元+2985.96元）。综上，租金共计为490194.24元（2017年12月31日结算租金383453.91元+钢管租金70063.26元+扣件租金25834.69元+顶丝租金7852.6元+套筒租金2989.78元）。被告尚未退还的租赁物为钢管5194.1米，扣件2808套，顶丝269根，套筒447个。合同解除后，被告应予退还剩余租赁物，若被告不能归还该部分租赁物，应予支付相应赔偿金，依据合同约定，赔偿价格为：钢管16元/米，扣件5元/套，顶丝28元/根，套筒赔偿价格双方未做约定，本院参照维修价格确定为8元/个。关于违约金，现原告要求违约金计算方式分别为：自2017年1月5日起以135877.73元为本金，按照同期银行贷款利率计算至2017年7月31日、自2017年8月1日起以265663.95元为本金，按照同期银行贷款利率计算至2018年2月7日、自2018年2月7日起以383453.91元为本金，按照同期银行贷款利率计算至2020年2月8日，不损害被告利益，本院予以确认。故第一笔违约金计算为2955元（135877.73元×4.35%×0.5）；第二笔违约金计算为5778元（265663.95元×4.35%×0.5）；第三笔违约金计算为36428元（383453.91元×4.75%×2）。共计为45161元（2955元+5778元+36428元）。综上所述，依照《中华人民共合同合同法》第八条，第十二条，第六十条，第六十一条，第六十二条，第九十三条，第九十四条、第九十七条，第一百零七条，第一百一十三条，第一百一十四条，第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告西安市未央区创业建筑物资租赁站与被告林拉喜、田锦仰于2016年4月签订的《租赁合同》。二、被告林拉喜、田锦仰于本判决生效之日起十日内向原告西安市未央区创业建筑物资租赁站支付欠付租金490194.24元（至2019年10月31日）。三、被告林拉喜、田锦仰于本判决生效之日起十日内向原告西安市未央区创业建筑物资租赁站返还钢管5194.1米，扣件2808套，顶丝269根，套筒447个。四、若不能返还，则被告林拉喜、田锦仰需向原告西安市未央区创业建筑物资租赁站赔偿损失, 其中钢管按照16元/米，扣件按照5元/套，顶丝按照28元/根，套筒按照8元/个计算。五、被告林拉喜、田锦仰于本判决生效之日起十日内向原告西安市未央区创业建筑物资租赁站支付欠付违约金45161元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10301元(原告西安市未央区创业建筑物资租赁站已预交)，由被告林拉喜、田锦仰承担，于支付上述款项时一并支付给原告西安市未央区创业建筑物资租赁站。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     （此页无正文）    审  判  长    许晓娟人民陪审员    党  华人民陪审员    夏艳妮  二〇二〇年八月十八日                           法官助理    苏  晨  书  记  员    高  雅      打印人：周惠荣  校对人：高雅  送达时间：2020年  月  日 1