文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初3420号原告：重庆大都会东方广场有限公司，住所地重庆市渝中区邹容路**大都会商厦**，统一社会信用代码91500000621909356L。法定代表人：李智健，董事长。委托诉讼代理人：张林长，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢莹，重庆百君律师事务所律师。被告：北京盈科亚新信息服务有限公司，住，住所地北京市朝阳区朝新嘉园东里****楼（成了未来孵化器**）一社会信用代码91110105MA00DYA55R。法定代表人：邓雨。原告重庆大都会东方广场有限公司（以下简称大都会公司）与被告北京盈科亚新信息服务有限公司（以下简称北京盈科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大都会公司的委托诉讼代理人张林长、谢莹到庭参加诉讼。被告北京盈科公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大都会公司向本院提出诉讼请求：1、确定原告与被告签订的《办公楼租赁合同》于2018年10月26日解除；2、被告支付欠付原告承租费91741.56元及对应的增值税费4587.09元、商业服务费28398.77元及对应的增值税费1703.93元、电费1081.71元及对应的增值税费173.08元，共计127686.14元，并支付以前述金额为基数至付清时止，按每日0.05％计算的滞纳金以及该滞纳金对应的增值税费；3、被告除已缴纳给原告履约保证金135150.75元被充作违约金外，还应向原告支付违约金154769.41元；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及其理由：2017年9月27日，原告与被告签订《办公楼租赁合同》，约定原告将位于大都会约为429.05平方米办公楼单元及设施租赁给被告使用，租期自2017年10月10日至2019年10月9日止。被告应依约支付承租费、商业服务费及对应的增值税。其中2017年10月10日至2018年2月9日期间每月承租费16344.76元，对应的增值税817.24元。2018年2月10日至2019年10月9日每月承租费32689.52元及对应的增值税1634.48元。承租期间每月商业服务费10119.10元，对应的增值税607.15元。又约定，被告逾期10天未支付承租费、商业服务费以及其他费用，原告有权解除合同，且按所欠金额向原告支付每日0.05%的滞纳金。若被告违约导致原告解除合同，被告应向原告支付违约金，违约金的数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的承租费、商业服务费以及对应的增值税费总额的30%。从2018年8月1日起，被告未按约定支付承租费以及其他费用，原告按约定于2018年10月25日向被告寄送《解除租赁合同通知》，通知被告租赁合同于2018年10月26日解除。原告认为，按照约定被告逾期未支付承租费以及其他费用，构成违约，原告有权按约定解除合同，并要求被告依约承担违约责任。被告北京盈科公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：重庆市渝中区建筑面积54617.37平方米房屋系大都会公司所有。2017年9月27日，大都会公司（甲方）与北京盈科公司（乙方）签订《办公楼租赁合同》约定，一、甲方将位于渝中区大都会办公楼单元约为429.05平方米出租给乙方，租期自2017年10月10日至2019年10月9日止。二、乙方须向甲方支付承租费、商业服务费及其对应的增值税。其中2017年10月10日至2018年2月9日期间每月承租费16344.76元，对应的增值税817.24元。月商业服务费10119.10元，对应的增值税为607.15元；2018年2月10日至2019年10月9日每月承租费32689.52元，对应的增值税1634.48元，月商业服务费为10119.10元，对应的增值税607.15元。三、乙方须于每月首日向甲方支付承租费、商业服务费及对应的增值税。四、被告应于2017年9月30日前向甲方交纳履约保证金135150.75元。五、若乙方未按时支付承租费、商业服务费及对应的增值税以及水电气费等，乙方应按所欠交金额向甲方支付每日0.05%的滞纳金。若乙方逾期10天仍未支付上述费用，甲方有权书面通知乙方解除合同。六，若乙方违约解除合同，乙方需向甲方支付违约金，该违约金数额应等于履约保证金的数额加未履行承租期的最低承租费、商业服务费及对应的增值税费总额的30%。七、甲乙双方因履行本合同所发出的通知或其他函件均需采用书面形式，并按甲乙双方在本合同中列明的通讯联系地址进行邮寄、传真或电子送达。自通知发出后第三日无条件视为送达。上述合同签订后，北京盈科公司依约缴纳了履约保证金135150.75元。2017年10月11日，大都会公司将约定商铺交给北京盈科公司。2018年8月起，北京盈科公司未再支付承租费、商业服务费。庭审中，原告大都会公司又举示了2018年10月25日向北京盈科公司发出的《解除租赁合同通知》及EMS邮寄单、签收详情单。其中通知载明，2018年8月1日起至今贵公司未依照租赁合同约定向我公司支付承租费、商业服务费及其他费用，我公司现根据租赁合同的约定通知你：我公司于2018年10月25日24:00解除租赁合同，对贵公司应当承担的违约责任我公司保留采取法律行动予追讨。原告称，由于被告违约原告按合同约定地址向被告发出解约通知，该通知被告于2018年10月26日签收，据此原被告双方签订的租赁合同此时解除。庭审中，原告又举示了租户手册、电费抄表等证据，拟证明被告尚欠2018年5月28日至7月29日期间电费的事实。上述事实,有房屋所有权证、《商铺租赁合同》、交铺表、《解除租赁合同通知》、EMS国内标准快递及其回执、付款通知书等以及原告的陈述载卷，予以确认。本院认为，原被告签订的《办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，应为有效。合同双方均应依约履行。在合同履行中，被告从2018年８月起未依约支付承租费、商业服务费及对应增值税费，构成违约。由于被告未支付相应费用已超过10天，原告据此向其发出《解除租赁合同通知》要求解除双方签订的合同，符合约定。同时经查，被告于2018年10月26日收到上述通知，故双方签订的租赁合同于此时解除。原告据此请求确认双方签订的《办公楼租赁合同》于2018年10月26日解除，应予支持。原告请求被告支付尚欠承租费、商业服务费及相对应的增值税费，同时承担逾期支付上述款项的滞纳金。本院认为，缴纳上述费用为被告的义务，由于被告未缴纳，原告的请求，应予支持。原告又请求被告支付滞纳金所对应的增值税费。由于双方所签订的合同中无此约定，该请求，不予支持。原告要求被告支付违约金。合同的解除系被告违约所致，原告收取的履约保证金不应退还。同时被告还应承担合同约定的违约金。原告该请求，应予支持。由于被告北京盈科公司下落不明，经本院公告传唤未到庭应诉，本院可缺席审理并裁决。综上，原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆大都会东方广场有限公司与被告北京盈科亚新信息服务有限公司签订的《办公楼租赁合同》于2018年10月26日解除；二、被告北京盈科亚新信息服务有限公司尚欠原告重庆大都会东方广场有限公司房屋承租费91741.56元及对应的增值税费4587.09元、商业服务费28398.77及对应的增值税费1703.93元、电费1081.71元及对应的增值税费173.08元。此款，被告北京盈科亚新信息服务有限公司在本判决生效后10日内付清，并从逾期支付上述各项费用之日起按每日0.05%的标准支付滞纳金；三、被告北京盈科亚新信息服务有限公司在本判决生效后10日内支付原告重庆大都会东方广场有限公司违约金154769.41元；四、驳回原告重庆大都会东方广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费7640元，由原告重庆大都会东方广场有限公司负担1000元，被告北京盈科亚新信息服务有限公司负担6640元。公告费260元，由被告北京盈科亚新信息服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  谢明光人民陪审员  戴小华人民陪审员  蒲兴华二〇二〇年八月五日书 记 员  罗 艺