广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初586号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇人民路会展中心。社会统一信用代码：91450200566778647M。 法定代表人：张俊春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周文福，男，1969年9月15日出生，苗族，该公司风险管理部职员，户籍地：广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：韦智芳，女，1997年4月7日出生，汉族，该公司风险管理部职员，户籍地：融水苗族自治县。 被告：李仁洲，男，1987年1月15日出生，汉族，农民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：杨媛，女，1990年5月13日出生，汉族，农民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：黄文道，男，1980年4月1日出生，汉族，农民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：梁太仙，女，1980年11月11日出生，汉族，农民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：贾治宁，男，1991年10月15日出生，仫佬族，农民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：韦志雄，男，1984年3月16日出生，壮族，农民，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：杨贤妹，女，1989年7月16日出生，苗族，农民，户籍地：广西三江侗族自治县。现住广西融水苗族自治县。 被告：李健，男，1983年10月15日出生，汉族，居民，户籍地：广西融安县。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银村镇银行）与被告李仁洲、杨媛、黄文道、梁太仙、贾治宁、韦志雄、杨贤妹、李健金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周文福、韦智芳到庭参加诉讼。原告法定代表人张俊春未到庭。被告李仁洲、杨媛、黄文道、梁太仙、贾治宁、韦志雄、杨贤妹、李健经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李仁洲、杨媛归还原告借款本金53308.33元，利息25241.01元（所欠借款利息计算至2020年2月2日止，之后利息计算按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止,下同），以上本息合计78549.34元。2、判令原告对被告李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢1层01号商铺,临房他证临桂镇字第××号（临国用（2014）字第4231号、临房权证临桂镇字第××号），有优先受偿权。3、由被告贾治宁、黄文道、梁太仙、韦志雄、杨贤妹对上述债务承担连带还款责任。4、案件诉讼费用及为实现债权所产生的费用由以上被告共同承担。事实与理由：2014年8月28日，被告李仁洲、杨媛与原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司签订《个人借款／担保合同》和《人民币借款合同》（借款合同编号：2014年融水柳银借字第231号、293号）金额300000元整。同日，被告李仁洲、黄文道、贾治宁、韦志雄与原告签订了《联保贷款额度合同》（合同编号：2014年融水柳银联保字第121号），被告黄文道、贾治宁、杨媛、梁太仙、韦志雄、杨贤妹签订了《保证担保承诺书》和《共同承担保证承诺书》，对此笔贷款承担连带担保责任；同日，被告黄文道、李仁洲、贾治宁、杨媛、梁太仙、韦志雄、杨贤妹与原告签订了《个人不可撤销保证书》（编号：2014年融水柳银保字第121-1号）对此笔贷款提供个人不可撤销连带担保责任；2014年9月24日，被告李健与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2014年融水柳银抵字第083号），承诺以被告李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢1层01号商铺,监房他证临桂镇字第××号（临国用（2014）字第4231号、临房权证临桂镇字第××号），对此笔贷款提供抵押担保。2015年8月20日，被告与原告签订了《延期还款协议书》,展期金额300000元；2016年8月10日，约定的期限届满，截止2020年2月2日，被告李仁洲、杨媛已归还本金246691.67元，尚欠借款本金53308.33元，利息25241.01元，本息合计78549.34元未还。原告认为，被告与原告签订《个人借款／担保合同》、《人民币借款合同》、《联保贷款额度合同》、《个人不可撤销保证书》、《抵押合同》、《延期还款协议书》均依然有效，双方并已实际履行，合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，构成违约。据此，原告具状向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉请判决，维护原告合法权益。 李仁洲、杨媛、黄文道、梁太仙、贾治宁、韦志雄、杨贤妹、李健没有答辩和提交证据，也未出庭参加诉讼。 柳银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李仁洲、杨媛、黄文道、梁太仙、贾治宁、韦志雄、杨贤妹、李健经本院送达开庭传票，未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审核认为，柳银村镇银行提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院对柳银村镇银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月28日，李仁洲向柳银村镇银行申请借款300000元，以黄文道、贾治宁、韦志雄作为担保人为该笔贷款提供担保，承担连带保证责任。2014年8月28日，李仁洲、杨媛与柳银村镇银行签订编号为2014年融水柳银借字第231号《个人借款/担保合同》和编号为2014年融水柳银借字第293号《人民币借款合同》，合同约定李仁洲、杨媛因扩大养殖场需要向柳银村镇银行贷款300000元，贷款期限自2014年8月28日起至2015年8月20日止。贷款利率采取浮动利率，即在中国人民银行基准年利率6.00%基础上按比率上浮0%，实际执行年利率6.00%。同日，黄文道、李仁洲、贾治宁、韦志雄与柳银村镇银行签订了编号为2014年融水柳银联保字第121号《联保贷款额度合同》，李仁洲、贾治宁、杨媛、梁太仙、韦志雄、杨贤妹签订了《保证担保承诺书》和《共同承担保证承诺书》，共同对该笔贷款承担连带担保责任；同日，黄文道、梁太仙、李仁洲、贾治宁、杨媛、韦志雄、杨贤妹与柳银村镇银行签订了编号为2014年融水柳银保字第121-1号《个人不可撤销保证书》，约定保证期间为主合同及其相关附属合同所约定的每一融资业务起始日至该笔债务履行期限届满之日后两年止，如双方达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。 2014年9月24日，李健与柳银村镇银行签订了编号为2014年融水柳银抵字第083号《抵押合同》及《借款抵（质）押承诺书》，并办理了抵押登记手续，主要约定李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢1层01号商铺［临房他证临桂镇字第××号（临国用（2014）字第4231号土地使用权证、临房权证临桂镇字第××号房屋所有权证）］对该笔贷款提供抵押担保，债务人无论何种原因未履行债务的，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。上述合同签订后，柳银村镇银行于2014年8月28日将300000元款项打入李仁洲账号为62×××45的账户中。 贷款期限届满后，因李仁洲不能按时还款，2015年8月20日，柳银村镇银行与李仁洲签订了《延期还款协议书》,展期金额300000元，约定延期到2016年8月10日偿还，延期后各方的权利、义务以及有关事项仍按编号为2014年融水柳银借字第231号主合同和2014年融水柳银联保字第121号的担保合同约定的条款执行，黄文道、梁太仙、贾治宁、李健在《延期还款协议书》及《同意继续担保承诺书》上签字，同意继续承担连带担保责任，同意延期后其他权利、义务以及有关事项仍按2014年融水柳银借字第234号《个人借款/担保合同》、2014年融水柳银联保字第121号《联保贷款额度合同》、2014年融水柳银保字第121-4号《个人不可撤销保证书》约定的条款执行。截止2020年2月2日，李仁洲、杨媛已归还本金246691.67元，尚欠借款本金53308.33元，利息（含应收利息、罚息、复利）25241.01元，本息合计78549.34元未还，柳银村镇银行为此向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签署的金融借款合同及附属文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方当事人应当严格遵守约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同约定的发放贷款义务。还款期限届满后，被告李仁洲、杨媛没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的还本付息等违约责任，经审核，原告主张的利息（含应收利息、罚息、复利）未违反法律规定，对原告要求被告李仁洲、杨媛还本付息的主张，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，李健与柳银村镇银行签订《抵押合同》，双方约定李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢1层01号商铺作为贷款的抵押物抵押给原告，抵押权依法设立。因此，李健应在《抵押合同》抵押担保的范围内承担保证责任，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，予以支持。被告贾治宁、黄文道、梁太仙、韦志雄、杨贤妹作出承诺，对上述借款承担连带清偿责任，但在合同约定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任，故保证人免除保证责任，对原告要求被告贾治宁、黄文道、梁太仙、韦志雄、杨贤妹承担连带担保责任的主张，与法律规定相悖，不予支持。被告李仁洲、杨媛、黄文道、梁太仙、贾治宁、韦志雄、杨贤妹、李健经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法应当予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李仁洲、杨媛自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司偿还借款本金53308.33元及2015年8月20日至2020年2月2日期间的相应利息为25241.01元，从2020年2月2日开始以53308.33元为基数，按合同约定的年利率6.00%计算至上述款项全部实际清偿完毕之日止。 二、被告李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢1层01号商铺为抵押物，原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对该抵押物享有优先受偿权。 三、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1764元，由被告李仁洲、杨媛、李健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李若柳 人民陪审员  龚小军 人民陪审员  潘转成 二〇二〇年八月二十五日 书 记 员  黄粲杰 附证据如下： 广西融水柳银村镇银行股份有限公司提供：1、李仁洲《借款借据》（借据编号：8200620140231）、2014年8月28日广西融水柳银村镇银行《柜面业务交易凭证》、2014年8月28日李仁洲《自主支付用款申请表》、2020年2月2日《客户欠款欠息表》复印件；2、2014年8月27日李仁洲《借款申请书》、2014年8月27日李仁洲《借款申请书》、2014年8月28日《个人借款／担保合同》（27页）（编号：2014年融水柳银借字第231号）、2014年8月27日《人民币借款合同》（17页）（编号：2014年融水柳银借字第293号）、2014年8月28日李仁洲《扣（划）款授权书》复印件；3、2014年8月28日《广西融水柳银村镇银行联保贷款额度合同》（12页）（合同编号：2014年融水柳银联保字第121号）、2014年8月28日《个人不可撤销保证书》（5页）（编号：2014年融水柳银保字第121-1号）、2014年8月28日《保证担保承诺书》（3页）（韦志雄、黄文道、贾治宁）、2014年8月28日梁太仙《共同承担保证承诺书》、2014年8月28日杨媛《共同承担借款债务承诺书》、2014年8月28日杨贤妹《共同承担保证承诺书》复印件；4、2014年9月24日李健《抵押合同》（编号：2014年融水柳银抵字第083号）（12页）、2014年9月24日李健《房地产抵押物清单》、2014年9月24日李健《借款抵（质）押承诺书》、《房他证》（2页）（临房他证临桂镇字第××号）、《房产权证》（9页）（临房权证临桂镇字第××号）复印件；5、2015年8月20日李仁洲《延期还款申请书》、2015年8月20日《延期还款协议书》（编号：2015年融水柳银展字第077号）（3页）、2015年8月20日贾治宁、黄文道、李健《同意继续担保承诺书》复印件；6、借款人身份证、户口簿、结婚证、抵押／担保人身份证；7、2015年7月20日《贷款到期通知书》、2017年3月16日广西融水柳银村镇银行《柜面业务交易凭证》、2019年10月18日《债务逾期催收通知书》复印件。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。