广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初571号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇人民路会展中心。社会统一信用代码：91450200566778647M。 法定代表人：张俊春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周文福，男，1972年9月11日出生，苗族，该公司风险部员工，户籍地：广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：贾新生，男，1969年9月15日出生，苗族，该公司风险部经理，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：融水县永乐乡林宇水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县永乐乡兴隆村，注册号：450225600207910。 法定代表人：王宇，该场负责人。 被告：叶成林，男，1983年5月28日出生，汉族，居民，户籍地：广西融安县。 被告：王宇，男，1984年11月9日出生，汉族，自谋职业，户籍地：广西柳州市柳**。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银村镇银行）与被告融水县永乐乡林宇水果种植场、叶成林、王宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周文福、贾新生到庭参加诉讼。原告法定代表人张俊春未到庭。被告融水县永乐乡林宇水果种植场、叶成林、王宇经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告融水县永乐乡林宇水果种植场归还原告借款本金3800000元整，利息724590.08元,（以上被告所欠借款利息均计算至2019年10月21日止，之后利息计算按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止），本息合计4524590.08元。2、判令原告对被告叶成林位于柳城县（金时代.购物公园）17栋106、109号，18栋401、407、204、212、307、412、414号，19栋102、2××号的房产（房屋权证编号：柳房权证柳城字第××、Ｃ2××02、Ｃ2××04、Ｃ2××05、Ｃ2××06、Ｃ2××07、Ｃ2××09、Ｃ2××11、Ｃ2××12、Ｃ2××13、Ｃ2××14号房产），柳房他证柳房他字第××号，有优先受偿权。3、判令被告叶成林、王宇承担连带偿还责任。4、判令案件诉讼费及实现债权所产生的费用由上述被告共同承担。事实和理由：原告诉上述被告金融借款合同纠纷一案融水县人民法院于2019年11月11日立案受理，因其他原因原告于2019年12月12日提出撤诉申请，法院作出了（2019）桂0225民初2705号裁定书予以准许，为维护合法权益，原告重新提出诉讼。2015年11月24日，被告融水县永乐乡林宇水果种植场与原告柳银村镇银行签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2015年融水柳银借字第351号）借款金额3800000元。2015年11月24日，被告叶成林与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2015年融水柳银抵字第123号），承诺以被告叶成林位于柳城县（金时代.购物公园）17栋106、109号，18栋401、407、204、212、307、412、414号，19栋102、2××号的房产（房屋权证编号：柳房权证柳城字第××、Ｃ2××02、Ｃ2××04、Ｃ2××05、Ｃ2××06、Ｃ2××07、Ｃ2××09、Ｃ2××11、Ｃ2××12、Ｃ2××13、Ｃ2××14号房产），柳房他证柳房他字第××号，对此笔贷款提供抵押担保。被告王宇签订《担保承诺书》，承诺对此笔贷款提供个人连带还款责任。原告于2015年12月1日按约定分别向被告放款3800000元。2016年11月23日被告与原告签订了《延期还款协议书》（编号为：2016年融水柳银展字第067号）和《同意继续抵押担保承诺书》。截止2019年10月21日，被告尚欠借款本金3800000元整，利息724590.08元，本息合计4524590.08元未还。原告认为，上述被告与原告签订《人民币借款合同》《抵押合同》《延期还款协议书》《保证担保承诺书》均依然有效，双方并已实际履行。合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，构成违约。据此，原告具状向人民法院提起诉讼，请依法支持原告诉请，维护原告合法权益。 融水县永乐乡林宇水果种植场、叶成林、王宇没有答辩和提交证据，也未出庭参加诉讼。 柳银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告融水县永乐乡林宇水果种植场、叶成林、王宇经本院送达开庭传票，未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院经审核认为，柳银村镇银行提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院对柳银村镇银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，融水县永乐乡林宇水果种植场与柳银村镇银行签订编号为2015年融水柳银借字第351号《个人借款／担保合同》，合同主要约定融水县永乐乡林宇水果种植场因业务经营需要向柳银村镇银行贷款3800000元，贷款期限自2015年11月24日起至2016年11月23日止。贷款利率采取浮动利率，即在中国人民银行基准年利率4.35%基础上按比率上浮30%，实际执行年利率5.655%。同日，叶成林与柳银村镇银行签订了编号为2015年融水柳银联抵字第123号《抵押合同》，并办理了抵押登记手续，主要约定叶成林位于柳城县（金时代.购物公园）17栋106、109号，18栋401、407、204、212、307、412、414号，19栋102、2××号的房产［柳房他证柳房他字第××号：（房屋权证编号：柳房权证柳城字第××、Ｃ2××02、Ｃ2××04、Ｃ2××05、Ｃ2××06、Ｃ2××07、Ｃ2××09、Ｃ2××11、Ｃ2××12、Ｃ2××13、Ｃ2××14号房产）］，对此笔贷款提供抵押担保，债务人无论何种原因未履行债务的，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。王宇签订了《担保承诺书》承诺对此笔贷款承担个人连带还款责任。上述合同签订后，柳银村镇银行于2015年12月1日将3800000元款项打入融水县永乐乡林宇水果种植场账号为82×××88的账户中。贷款期限届满后，融水县永乐乡林宇水果种植场不能按时还款。2016年11月22日，融水县永乐乡林宇水果种植场、叶成林与柳银村镇银行签订了编号为2016年融水柳银展字第067号《延期还款协议书》，主要约定上述借款合同的还款期限延期到2017年11月15日偿还，贷款利率采取浮动利率，即在中国人民银行基准年利率基础上按比率上浮30%，实际执行年利率6.175%，延期后各方的权利、义务及有关事项仍按上述原合同约定的条款执行。叶成林在《同意继续抵押担保承诺书》签字，同意继续为上述贷款提供连带责任担保，直至该笔贷款本息还清为止。截止2019年10月21日，融水县永乐乡林宇水果种植场尚欠借款本金3800000元，利息724590.08元，本息合计4524590.08元未还。柳银村镇银行为此向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签署的金融借款合同及附属文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，合同各方当事人应当严格遵守约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同约定的发放贷款义务，还款期限届满后，被告融水县永乐乡林宇水果种植场没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的还本付息等违约责任，对原告要求被告融水县永乐乡林宇水果种植场归还本息的主张，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，叶成林与柳银村镇银行签订《抵押合同》，双方约定叶成林位于柳城县（金时代.购物公园）17栋106、109号，18栋401、407、204、212、307、412、414号，19栋102、2××号的房产作为贷款的抵押物抵押给原告，抵押权依法设立。因此，叶成林应在《抵押合同》抵押担保的范围内承担保证责任，原告柳银村镇银行请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，予以支持。被告叶成林作出承诺，对上述借款承担连带清偿责任，尚在约定的保证期间内，原告柳银村镇银行主张叶成林对被告融水县永乐乡林宇水果种植场贷款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。被告融水县永乐乡林宇水果种植场是个人独资企业，其投资人王宇应当与该企业共同承担清偿责任。被告融水县永乐乡林龙水果种植场、王宇、叶成林经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法应当予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告融水县永乐乡林宇水果种植场、王宇自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司偿还借款本金3800000元及截止2019年10月21日的相应利息（含应收利息、罚息、复利）724590.08元，共计4524590.08元；之后的利息以尚欠借款本金3800000元为基数，按国家规定及合同约定的利率计算至实际清偿完毕借款之日止。 二、被告叶成林位于柳城县（金时代.购物公园）17栋106、109号，18栋401、407、204、212、307、412、414号，19栋102、2××号的房产为抵押物，原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对该抵押物享有优先受偿权。 三、被告叶成林对被告融水县永乐乡林宇水果种植场上述贷款承担连带责任。 四、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42990元，由被告被告融水县永乐乡林宇水果种植场、王宇、叶成林共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  李若柳 人民陪审员  石引燕 人民陪审员  蒋 耀 二〇二〇年八月十二日 书 记 员  黄粲杰 附证据如下： 广西融水柳银村镇银行股份有限公司提供：1、融水县永乐乡林宇水果种植场《借款借据》（借据编号：8200120150351）、2015年12月1日广西融水柳银村镇银行《放款柜面业务交易凭证》（3800000元）、2019年10月21日《客户欠款欠息表》、2015年12月1日《贷款还款业务凭证》（2页）、2015年12月2日广西融水柳银村镇银行《银行业务机打通用凭证》、2016年1月8日广西融水柳银村镇银行《银行业务机打通用凭证》、《货期账户交易明细单》复印件；2、2015年11月24日《人民币借款合同》（15页）、2015年11月24日融水县永乐乡林宇水果种植场《借款申请书》、2015年11月24日融水县永乐乡林宇水果种植场《借款申请书》、2015年11月24日融水县永乐乡林宇水果种植场《扣（划）款授权书》复印件；3、2015年11月24日《抵押合同》（编号：2015年融水柳银抵字第125号）（11页）、2015年11月24日叶成林《房地产抵押物清单》、2015年11月24日叶成林《借款抵（质）押承诺书》、叶成林《不动产登记证明》（柳房他证柳房他字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、叶成林《不动产登记证明》（柳房权证柳城字第××号）、2015年11月24日王宇《保证担保承诺书》复印件；4、2016年11月22日《延期还款协议书》（编号：2016年融水柳银展字第067号）、2016年11月22日广西融水柳银村镇银行《柜面业务交易凭证》、2016年11月16日王宇《延期还款申请书》、2016年11月22日王宇《延期还款申请书》、2016年11月22日《同意继续抵（质）押担保承诺书》、2016年11月22日《同意继续担保承诺书》复印件；5、借款人营业执照、组织机构代码证、身份证、抵押／担保人身份证复印件。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。