湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初3688号原告：欧文，男，1979年6月19日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：胡放明，株洲市南天法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权：代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求和解等。被告株洲汇美实业控股有限公司，住所地：株洲市芦淞区太子路**汇美国际展贸中心首层**商铺。法定代表人：莫浩然，董事长。委托诉讼代理人：顾珣。代理权限：一般代理。原告欧文诉被告株洲汇美实业控股有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员张凌独担任审理，于2020年8月14日、8月26日公开开庭进行了审理。原告欧文的委托诉讼代理人胡放明、被告株洲汇美实业控股有限公司的委托诉讼代理人顾珣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的株汇定字第20140415001号和株汇定字第20140415002号《汇美国际进驻合作协议书》；2.判令被告向原告退还进驻合作订金人民币20万元，并按年息6%的标准支付自2015年5月1日以来的占用资金期间的利息（又称违约金）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月，原、被告双方分别签订了株汇定字第20140415001号和株汇定字第20140415002号《汇美国际进驻合作协议书》格式合同。协议书约定：乙方（注：本案原告）带品牌进驻甲方（注：本案被告）开发的“汇美国际服饰展贸中心”：项目预计于2015年5月份前投入运营：乙方进驻的单元为“汇美国际服饰展贸中心”综合楼6座701单元和702单元：乙方在签订本协议当天，向甲方缴纳进驻合作订金人民币10万元/单元。协议签订后，原告先后于2014年4月15日和4月19日向被告交纳进驻合作订金10万元/单元，共计20万元。但，被告至今未向原告交付项目单元，其开发的“汇美国际服饰展贸中心”项目也至今未投入正式运营，致使原告签订《汇美国际进驻合作协议书》的合同目的无法实现。为此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”可以解除合同、第九十七条“合同解除后，…，有权要求赔偿损失”等相关法律规定，特请求依法解除双方之间签订的株汇定字第20M0415001号和株汇定字第20140415002号《汇美国际进驻合作协议书》，退还原告向被告缴纳的进驻合作订金20万元，并由被告向原告支付未在2015年5月份前如期投入运营的违约责任（占用资金利息）。被告株洲汇美实业控股有限公司辩称，一、涉案《进驻合作协议》签订于2014年4月份，协议第四条第（3）款约定“甲方取得该项目的预售证后十五天内，应告知乙方前来签订该单元的《商品房买卖合同》，乙方应在接到通知的十个工作日内，与甲方签订该合同”。2014年10月21日，被告取得该项目的预售证。2014年10月27日，被告向原告寄达了《签约通知》，但原告并未按时来办理签约手续，至今也未前来办理。根据协议第四条第（5）款的相关约定，原告的行为已视为其放弃购买涉案物业，且甲方有权另行处置该物业，并没收其已缴纳的订金。因此，《进驻合作协议》系因原告自身原因导致终止，被告有权没收其已缴纳的订金。二、原告放弃购买涉案物业，即已构成违约，原告无权以其后的是否正常运营主张免责。根据合同法第68、69条，原告不安抗辩权不能成立。而且事实上，《进驻合作协议》约定原告进驻的汇美国际综合楼B座，已于2015年7月交付使用并一直正常运营至今，不存在起诉书所述的“至今未投入正常运营”的事实。三、原告收到《签约通知》之后，未办理签约手续，也未向被告主张退还合作订金，根据民事诉讼法的相关规定，其提起本案诉讼请求的时间已经超过法定的诉讼时效，其诉讼请求依法不应得到支持。综上，原告主张被告退回订金和支付占用利息，缺乏事实和法律依据，请贵院驳回其全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：原告提交了原告的身份信息和被告的工商登记信息；株汇定字第20140415001号、株汇定字第20140415002号《汇美国际进驻合作协议书》；订金收据；被告发布的招商广告等证据，被告提交了汇美国际展贸中心项目预售证以及汇美国际展贸中心B座701、702单元《签约通知》及《签约通知》的国内挂号信函收据（邮件编号XA10799017443）、送达状态查询单等证据。经庭审质证，对双方当事人无异议的证据本院予以认定，对有争议的证据认定如下：对原告提交的被告发布的招商广告，被告对“三性”均提出了异议，经审查该份证据，无法核实该证据的来源，对该份证据本院不予采信。对被告提交的汇美国际展贸中心项目预售证，原告对其真实性无异议，经审查该证据能够证明本案的部分事实，本院对其真实性予以采信；对被告提交的汇美国际展贸中心B座701、702单元《签约通知》及《签约通知》的国内挂号信函收据（邮件编号XA10799017443）、送达状态查询单等证据，原告对其“三性”均提出异议，经审查，原告的异议不能成立，对该组证据本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月，原告欧文（乙方）与被告株洲汇美实业控股有限公司（甲方）（曾用名株洲市汇美房地产开发有限公司）双方分别签订了株汇定字第20140415001号和株汇定字第20140415002号《汇美国际进驻合作协议书》两份协议书。两份协议书中除房号不同外（株汇定字第20140415001号为B座701单元，株汇定字第20140415002号为B座702单元），其他内容完全一致。同时，在协议约上注有双方的地址和联系电话。协议书约定的主要内容如下：乙方在签订本协议之前，已充分了解甲方提供的信息，现甲、乙双方遵循自愿、公平和互惠的原则，经协商一致，就乙方带品牌进驻甲方“汇美国际”的相关事宜，达成如下协议：一、甲方开发的“汇美国际服饰展贸中心”项目预计于2014年5月取得预售证，预计于2015年5月份前投入运营。二、乙方从事服饰行业，并注有自有品牌“波艺堂”。三、乙方进驻的单元为“汇美国际服饰展贸中心”综合楼6座701单元和702单元，物业性质为商业，建筑面积各约为500平方米。四、乙方在签订本协议当天，向甲方缴纳进驻合作订金人民币10万元/单元后，本协议即告成立，乙方享有如下权利和义务：（1）乙方享有以6500元/平方米的价格优先购买本协议所指单元的权利。（2）付款方式…（3）甲方取得该项目的预售证后十五天内，应告知乙方前来签订该单元的《商品房买卖合同》，乙方应在接到通知的十个工作日内，与甲方签订该合同。（4）乙方购买该物业的权利和义务，以双方签订的《商品房买卖合同》为准，合同签订后，本进驻合作协议书自动失效。（5）如乙方在甲方行使签定《商品房买卖合同》告知义务后的十个工作日内，没有和甲方签署该合同，则视为乙方已放弃优先以本协议第四条第（1）款约定的价格购买该物业的权利，甲方可立即处置该物业，乙方缴纳的进驻合作订金不予退回。（6）甲方告知乙方签订《商品房买卖合同》的方式，应以本人书面签收或挂号信寄发或EMS邮政快递寄发。乙方法定联系地址和电话以本协议中乙方资料为准，有变更的应及时以书面形式通知甲方确认……。原、被告双方在该协议上盖章、签名。协议签订后，原告先后于2014年4月15日和4月19日向被告交纳进驻合作订金10万元/单元，共计20万元。2014年10月21日，被告取得汇美国际项目的商品房预售许可证。2014年10月27日，被告按原告约定的地址向原告寄达了《签约通知》。2014年10月28日原告收到《签约通知》。后原告未按约定去被告处办理签约手续也未向被告主张权利。现原告认为被告至今未向原告交付项目单元且被告开发的项目未投入正式运营为由请求解除两份合作协议书并退还合作订金。被告认定原告主张退回订金和支付占用利息，缺乏事实和法律依据。由此酿成本案纠纷。本院认为，本案系合同纠纷。本案的争议焦点为：1.原告的诉讼请求是否已经超过法定的诉讼时效。2.原、被告双方签订的两份汇美国际进驻合作协议书是否需要解除；3.被告是否需要向原告退还进驻合作订金20万元并支付资金占用期间的利息。现分析如下：《中华人民共和国民法总法》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。本案中，原、被告于2014年4月签订的两份《汇美国际进驻合作协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告按约向被告支付了20万元进驻合作订金，被告也按合同约定在取得该项目的预售证后即2014年10月27日按原告合作协议书约定的地址向原告寄达了《签约通知》。2014年10月28日原告收到《签约通知》。2020年7月13日原告向法院提起诉讼。被告辩称原告的诉讼请求已过法定起诉期限。经查，原告在接到通知后十日内未到被告处进行签约，也未向法庭提交证据证实其在2020年7月13日前向被告主张过相关权利，故被告的抗辩理由成立，原告提起本案诉讼请求的时间己经超过法定的诉讼时效，其诉讼请求依法不应得到支持。同时，原、被告双方的合作协议书也作出了明确的约定，如原告在被告行使签定《商品房买卖合同》告知义务后的十个工作日内，没有和被告签署该合同，则视为原告已放弃优先购买物业的权利，被告可立即处置该物业，原告缴纳的进驻合作订金不予退回。该约定并不违反法律的强制性规定，即使未超过诉讼时效，原告的诉讼请求也不能得到支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：驳回原告欧文的全部诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告欧文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  张凌二〇二〇年八月二十六日法官助理张青书记员杨名附判决书引用法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。