福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初3426号 原告：陈华业，男，1976年4月4日出生，汉族，住福建省德化县。 委托诉讼代理人：周瑞珍，福建岱仙律师事务所律师。 被告：王门志，男，1981年5月26日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。 第三人：王金聪，男，1954年2月20日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。 第三人：陈天义，男，1963年2月25日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。 第三人：郑秀花，女，1947年6月4日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。 第三人：王裕金，男，1980年12月13日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。 第三人：王如贵，男，1977年８月20日出生，汉族，住福建省德化县，现住德化县。 原告陈华业与被告王门志、第三人王金聪、陈天义、郑秀花、王裕金、王如贵债权人代位析产纠纷一案，本院于2018年12月29日作出（2018）闽0526民初3425号民事裁定，驳回陈华业的起诉。陈华业不服提起上诉，泉州市中级人民法院于2019年3月12日裁定：一、撤销福建省德化县人民法院（2018）闽0526民初3425号民事裁定；二、本案指定福建省德化县人民法院审理。本院于2019年9月29日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈华业的委托诉讼代理人周瑞珍，第三人王金聪、第三人陈天义到庭参加诉讼，被告王门志、第三人郑秀花、王裕金、王如贵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华业向本院提出诉讼请求：请求对坐落于德化县安置地Ａ区3幢4号楼（土地使用权证号：德国用2015第××号）的土地及房屋进行析产，确认王门志享有四分之一的产权份额（其中4号楼的第2、4、6层套王门志享有二分之一份额；第一层店面王门志享有四分之一份额、地下室王门志享有四分之一的份额）。事实与理由：坐落于德化县项目安置地******的房地产（土地使用权证号：德国用（2015）第××号），系王门志及陈天义、王金聪、郑秀花、王如贵、王裕金共同共有。根据陈天义提供的内部分房协议，Ａ区3号楼第3-4开间，共有财产房屋分配为：楼梯右边（3幢3号楼）1-7层及本幢地下室以及第八层（斜板）归郑秀花、王如贵、王裕金所有；楼梯左边（3幢4号楼）第2、4、6层归王金聪、王门志共有，第一层店面及地下室王金聪与王门志共有二分之一份额；第3、5、7层及第8层斜板归陈天义所有，第一层店面及地下室陈天义分得二分之一份额。 2016年8年22日，德化县人民法院作出（2016）闽0526民初978号民事判决，内容为王门志应在本判决生效后十五日内偿还给原告陈华业借款750000元及利息（自2015年9月29日起至2016年4月1日止按年利率24%计算，已经支付12000元予以抵扣）。上述判决生效后，王门志未按期履行支付义务，陈华业遂向法院申请强制执行。经法院查明，德化县安置地Ａ区3幢4号、5-6号的土地使用权系王门志与他人共同共有，土地使用权证号为德国用（2015）第68382号、第68773号。法院裁定查封被执行人王门志与他人共同共有上述房产。根据“房随地走，地随房走”的房地一体原则，可以确认德国用（2015）第××号项下土地所建房屋及附属设施的所有权人为陈天义、王金聪、郑秀花、王如贵、王裕金。按照共有人的内部分房协议及土地使用权证附图可知，涉讼房产及附属设施的所有权人为陈天义、王金聪、王门志。陈天义占其中的二分之一份额，王金聪、王门志共有占其中的二分之一份额，即王门志占其中四分之一份额。以上土地虽已被法院查封，但王门志所有的财产系与他人共同共有，在经析产确定其所占份额之前，不具备强制执行的条件。为此，提起诉讼。 王金聪辩称，陈华业的诉求无事实和法律依据，依法应驳回。理由如下，本案涉讼的土地使用权证所涉及的房产尚未规划验收，尚不具备办理不动产产权登记的条件，若支持陈华业的诉讼请求，则确认了其他共有权人的产权份额，会跟不动产登记部门发生冲突。涉讼的土地使用权证的权益是答辩人拆除自己两座房屋安置形成的房屋，产权应归王金聪一人所有，王门志不享有产权。虽然土地使用权证上有王门志的名字，但王门志对诉争的部分并不具有产权。涉讼产权归不能认定归王金聪、王门志共同共有，而是属于按份共有的关系。诉争的土地使用权证属于王门志、王金聪的房产，已经转让给苏文鑫、黄文源、王碧玉等人，目前只剩下一间店面，名义上是王金聪、王门志所有。 陈天义辩称，同意陈华业的诉讼请求。 王门志、郑秀花、王裕金、王如贵未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 陈华业另提供以下证据：《分房协议》一份，欲证明涉讼房屋楼梯右边（3幢3号楼）1-7层及本幢地下室以及第八层（斜板）归郑秀花、王如贵、王裕金所有；楼梯左边（3幢4号楼）第2、4、6层归王金聪、王门志共有，第一层店面及地下室王金聪与王门志共有二分之一份额；第3、5、7层及第8层斜板归陈天义所有，第一层店面及地下室陈天义分得二分之一份额。 王金聪质证认为，王金聪及王门志并未签名，但上述房产确是根据该分房协议分配房屋的。 陈天义对该证据三性无异议，认为上述房产确是根据该分房协议分配房屋的。 王金聪提供以下证据：1.《国有土地使用权划拨合同》、《拆迁补偿协议书》、《土地使用权及建筑物分割协议书》、《城东二期房屋拆迁补偿协议书》、《土地使用权登记卡》、《德化县浔中镇乐陶村委会证明》。证明涉讼的土地使用权证是政府拆迁王金聪的两座房屋安置而形成的，被拆迁的房屋系王金聪所有，王门志没有所有权，虽然土地使用权证上有王门志的名字，但产权应当归王金聪所有。 2.《房屋买卖合同》两份、《房屋赠与合同》一份。证明涉讼土地上建成的房屋，其中三套套房已经分别出售、赠与给他人，包括房屋及地下室。 陈华业质证认为，证据1.《国有土地使用权划拨合同》与本案不具有关联性；其余证据也与本案无关。《德化县浔中镇乐陶村委会证明》的真实性无异议，但证明的内容是否真实不清楚。不动产物权是以国家登记为准，即便是王金聪拆迁安置而来，王金聪已经把房产析分给王门志，也有王门志的份额。 证据2.《房屋赠与合同》、《房屋买卖合同》三性均有异议，合同上的签字真实性无法确认；涉案房产都是登记在王门志、王金聪名下，出售或赠与是他们之间的内部法律关系，王门志、王金聪另行处理，从法律角度上不动产权应以不动产登记为准，涉案房产还是属于王门志、王金聪所有。 陈天义对上述证据三性无异议。 本院经审理认定事实如下： 一、2016年8月22日，本院对陈华业诉王门志民间借贷纠纷一案作出（2016）闽0526民初978号民事判决，判决被告王门志应在本判决生效后十五日内偿还给原告陈华业借款750000元及利息（自2015年9月29日起至2016年4月1日止按年利率24%计算，已经支付的12000元予以抵扣）。 二、（2016）闽0526民初978号民事判决生效后，因王门志未履行还款义务，陈华业据此于2016年10月8日向本院申请强制执行，本院予以受理。执行中，经本院查证，德化县安置地Ａ区3幢4号、5-6号的土地使用权系王门志与他人共同共有，土地使用权证号为德国用（2015）第68382号、68773号。2016年12月21日，本院作出执行裁定查封了上述房产。 三、德国用（2015）第××号土地使用权证名下产权人为陈天义、王金聪、郑秀花、王如贵、王裕金、王门志，使用面积235.56平方米，房屋目前尚未办理产权登记。 四、王金聪提供三份合同及协议，协议上显示：①A区3号楼B梯东边六楼赠与王碧云；②A区3幢4号开间第四层套房及车库卖给苏文鑫；③城东二期开发区，地号hj-A-03-04，二层套房及车库卖给黄秀园。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》王门志未履行生效法律文书所确定的义务，陈华业作为申请执行人已向本院申请强制执行，现王门志除涉案房产外并无其他可供执行的财产，陈华业可代位提起析产诉讼。本案的实质是申请执行人代被执行人向其他财产共有人提起的确认共有权的诉讼。本案中，王门志涉及的共有财产为址在德化县安置地Ａ区3幢4号楼［土地使用权证号：德国用（2015）第××号］的房产，该土地使用权人登记为陈天义、王金聪、郑秀花、王如贵、王裕金、王门志。本院认为，虽然庭审中王金聪、陈天义认可涉案房产确是根据陈华业提供的《分房协议》分配房屋，但王门志、郑秀花、王裕金、王如贵均未到庭质证，《分房协议》上王裕金、郑秀花、王如贵的签字无法求证，且王门志未在该份协议上签字确认，对《分房协议》的真实性，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，因案涉房产的产权目前尚未明晰，尚未办理不动产产权登记，故陈华业要求确认王门志产权份额的请求，条件尚不具备，对该请求，本院不予支持。王门志、郑秀花、王裕金、王如贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 驳回陈华业的诉讼请求。 案件受理费100元，由陈华业负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长 曾 凯 旋 人民陪审员 欧阳金枪 人民陪审员 徐 志 刚 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员 曾 宪 群 附：相关法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 第十四条第三款共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。