安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初2100号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市琅琊路**，统一社会信用代码91341100675850927H。 负责人：杨志强，该分行行长。 委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。 被告：陶再忠，男，1962年4月25日出生，汉族，户籍地安徽省明光市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称为“邮储银行滁州市分行”）与被告陶再忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告邮储银行滁州市分行的委托诉讼代理人王金梅、被告陶再忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行滁州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令陶再忠偿还借款本金94508.95元及利息（截至2020年5月13日逾期利息为14508.95元,此后利息按照年利率10.179%计算至贷款还清之日为止）；2、判令以安徽省滁州市来安路211号(宏欣园)5幢3单元602室(房产证号滁2010004557号)房地产拍卖、变卖价款优先偿还邮储银行滁州市分行的贷款;3、本案诉讼费用由陶再忠承担。事实和理由：2016年10月24日，邮储银行滁州市分行与陶再忠签订一份《个人额度借款合同》，邮储银行滁州市分行为陶再忠提供授信借款额度为400000元,额度存续期为12年，自2016年10月24日至2028年10月24日。当日,双方签订了《个人最高额抵押合同》,约定陶再忠以自有的位于安徽省滁州市来安路211号(宏欣园)5幢3单元602室房地产为已在授信期限及授信额度内向邮储银行滁州市分行的借款提供抵押担保,并办理了房产抵押登记手续。2018年2月26日,陶再忠向邮储银行滁州市分行申请开办个人商务E捷贷自主支用该贷款。2018年3月9日,陶再忠因进货向邮储银行滁州市分行借款80000元，期限12个月，自2018年3月9日至2019年3月9日，借款年利率6.786%，按周期结息，到期还本还款。2018年3月9日，陶再忠通过线上直接支取了借款80000元，邮储银行滁州市分行依约向陶再忠发放了贷款。 陶再忠辩称：借款情况属实，但其信用额度为300000，不是邮储银行滁州市分行所述400000。 邮储银行滁州市分行为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、《个人额度借款合同》复印件一份。证明双方签订了《个人额度借款合同》,合同约定了借款额度存续期限、利息、罚息和违约责任等内容； 证据二、《个人最高额抵押合同》、《不动产登记证明》复印件各一份。证明双方签订了《个人最高额抵押合同》,以陶再忠所有的位于安徽省滁州市来安路211号(宏欣园)5幢3单元602室房地产为其与邮储银行滁州市分行签订的借款合同提供抵押担保,并且该抵押担保办理了不动产抵押登记； 证据三、借据复印件一份、个人商务E捷贷开办申请单复印件一份、贷款资料查询系统截图打印件一份。证明贷款金额、利率、期限、罚息等,邮储银行滁州市分行按约履行了放款义务； 证据四、利息计算截图打印件一份。证明截至2020年5月13日,陶再忠欠贷款本金80000元、逾期利息14508.95元,合计本息为94508.95元； 证据五、诉前送达地址确认书复印件一份。证明陶再忠承诺若双方发生纠纷，其在邮储银行滁州市分行处签字确认的送达地址为法院送达诉讼文书地址。 上述五组证据经陶再忠质证，对证据一至证据三及证据五无异议，对证据四认为其不记得具体计算方式了。 本院认为：邮储银行滁州市分行举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 根据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实： 2016年10月24日，邮储银行滁州市分行（贷款人）与陶再忠（借款人）签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号34012268216105313077），约定本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款，担保系指借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称：《个人最高额抵押合同》，编号34012268316105369692，贷款人向借款人可以提供循环使用的借款额度人民币400000元，借款用途为生产经营，借款额度存续期为12年，自2016年10月24日至2028年10月24日。贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。罚息利率按本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，邮储银行滁州市分行（担保权人）与陶再忠（担保人）签订一份《个人最高额抵押合同》，合同编号34012268316105369692，约定：抵押人自愿为陶再忠与担保人签订的编号34012268216105313077的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保限额：担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币400000元，债权确定期间：担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年10月24日至2028年10月24日，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。陶再忠以其所有的安徽省滁州市来安路211号(宏欣园)5幢3单元602室房地产为上述借款本息设定抵押，权利人为邮储银行滁州市分行，并办理了抵押登记。 2018年2月26日，陶再忠填写中国邮政储蓄银行个人商务E捷贷开办申请单，载明自主支用最高金额400000元，还款方式按月付息、到期一次性还本法，借款最长期限12月，贷款投向行业批发零售业。2018年3月9日，邮储银行滁州市分行按照约定向陶再忠提供了借款80000元；年利率6.786%；借款期限12月，自2018年3月9日至2019年3月9日；借款用途进货；还款方式按周期结息，到期还本；首次还本月数12。陶再忠未能按照约定履行付息还本义务。截至2020年5月13日，陶再忠尚欠借款本金80000元、利息14508.95元。 本院认为：依法成立的合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。陶再忠与邮储银行滁州市分行签订的《个人额度借款合同》系真实意思表示，陶再忠应按合同约定履行。陶再忠未能按照约定履行付息还本义务，构成违约，截至2020年5月13日，陶再忠尚欠借款本金80000元、利息14508.95元，故陶再忠应偿还邮储银行滁州市分行借款本金80000元及利息（截至2020年5月13日利息为14508.95元，自2020年5月14日起至判决生效之日止的利息按年利率6.786%计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率10.179%计算），对邮储银行滁州市分行超出部分的诉讼请求，本院不予以支持。陶再忠以其位于安徽省滁州市来安路211号(宏欣园)5幢3单元602室的房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州市分行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告陶再忠于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金80000元及利息（截至2020年5月13日利息为14508.95元，自2020年5月14日起至判决生效之日止的利息按年利率6.786%计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率10.179%计算）； 二、若被告陶再忠未按期履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行以其抵押的位于安徽省滁州市来安路211号(宏欣园)5幢3单元602室房产拍卖、变卖所得价款优先偿还； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费2160元，减半收取1080元，由被告陶再忠负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（开户行及账号见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王苏 二〇二〇年八月二十八日 法官助理桂吾琼 书记员丁逸杰 附件一 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 附件二 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：1313282************ 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。