广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1553号原告:东莞银行股份有限公司惠州分行，住所地广东省惠州市********德威大厦一层07、08、09、10号商铺和九楼整层，统一社会信用代码91441********1149X。负责人：袁达胜，行长。诉讼代理人：练可英，广东铸铭律师事务所律师。被告：沈鹏鹏，男，汉族，1992年8月4日出生，户籍住址湖北省广水市******沈家田，公民身份号码421************838。原告东莞银行股份有限公司惠州分行诉被告沈鹏鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人练可英到庭参加诉讼，被告经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告偿还原告贷款剩余本金320360.13元及拖欠利息3756.8元、罚息16.8元、复利42.76元【上述利息、罚息、复利均暂计至2020年3月8日，此后的利息以320360.13元为本金按合同约定贷款利率（即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率）计算至清偿之日止、罚息以320360.13元为本金按前述合同约定贷款利率的50%计算至清偿之日止、复利以每月逾期利息为本金自逾期之日起按前述合同约定贷款利率（即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率）计算至清偿之日止】；2.判令被告赔偿原告律师费损失16483元；3.确认对被告位于惠州市惠阳区********************【权属证号：粤（2016）惠州市不动产权第3007999号】的处置所得价款在第1、2诉讼请求及本案全部诉讼费用范围内由原告优先受偿。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月7日,被告因购买位于惠州市惠阳区********************，特向原告申请贷款，并签订了合同编号为902**********251的《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同主要约定：原告向被告提供342000元的购房按揭贷款，贷款期限为2015年12月10日至2045年12月10日；利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上浮动；若被告未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起开始计收复利；若采用等额本息还款法或等额本金还款法，乙方应从贷款发放当月起逐月还款，供款总期数为360期，每月还款日为15日；若被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担。为担保债务的履行，被告提供位于惠州市惠阳区********************为上述贷款作抵押担保，并向相关部门办理了抵押登记（他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3000010号）。《楼宇按揭抵押贷款合同》签订后，原告依约于2015年12月16日放款，但被告并未依约偿还贷款本息。截止2020年3月8日，该笔贷款已连续三期未能按本合同约定还本付息。被告的上述行为，已构成违约，原告以合同约定宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还贷款本息。截止2020年3月10日，原告贷款剩余本金320360.13元及拖欠利息3756.8元、罚息18.8元、复利42.76元。综上，被告的行为已严重违约，并已严重损害了原告的合法权益。虽经原告多次催讨，但被告均未向原告偿还过贷款。因此，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求依法判如所请。原告对其诉称提供如下证据：1.原告营业执照；2.被告身份证；3.楼宇按揭抵押贷款合同；4.个人贷款业务放款通知书、个人贷款借据；5.不动产权证、他项权证；6.个人贷款管理系统客户信息；7.逾期催收通知书、顺丰速运；8.民事委托代理合同、发票。被告未作答辩，亦未提交证据。经开庭质证，对上述无异议的证据，本院予以采信。对有异议的证据，本院将根据上述已确认的证据，结合原被告的质证意见、庭审笔录等进行综合予以认定，并将采信的证据作为本案认定事实的依据。2015年12月7日,被告因购买位于惠州市惠阳区********************，特向原告申请贷款，并签订了合同编号为902**********251的《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同主要约定：原告向被告提供342000元的购房按揭贷款，贷款期限为2015年12月10日至2045年12月10日；利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上浮动；若被告未按期归还贷款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用贷款利率水平加收50%的罚息；如被告不能按期付息，则自次日起开始计收复利；若采用等额本息还款法或等额本金还款法，乙方应从贷款发放当月起逐月还款，供款总期数为360期，每月还款日为15日；若被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿贷款本息及相关费用；原告因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由被告承担。被告提供名下位于惠州市惠阳区********************【权属证号：粤（2016）惠州市不动产权第3007999号】为上述贷款作抵押担保。《楼宇按揭抵押贷款合同》签订后，原告依约于2015年12月16日向被告发放了贷款，并于2017年1月4日取得了抵押权的《不动产登记证明》【证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3000010号】。被告自2019年12月15日起存在逾期还贷款行为。截止至2020年3月10日，被告拖欠贷款本金320360.13元及利息3756.8元、罚息18.8元、复利42.76元。原告于2020年1月向被告邮寄《逾期催收通知书》，被告予以签收。诉讼过程中，原告申请对涉案房产进行保全,并预交保全费2270元，本院于2020年3月17日作出（2020）粤1303民初1553号《民事裁定书》，并依法查封了涉讼房产。另查明，原告为实现本案债权，于2020年3月10日与广东铸铭律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由广东铸铭律师事务所律师代其进行诉讼。2020年3月19日，广东铸铭律师事务所向原告开具了16483元的律师费发票。本院认为，原告与被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同约定向被告提供342000元贷款，履行了合同约定义务，被告收到原告贷款后，未依约履行还款付息义务，截止至2020年3月8日，被告已连续拖欠原告贷款本息3期未还，且在原告催收后仍不履行还款义务，被告的行为显已构成违约，现原告依据《楼宇按揭抵押贷款合同》第十三条、第二十五条的约定，要求被告偿还剩余贷款本金320360.13元及利息（利息、罚息、复利应按《楼宇按揭抵押贷款合同》第四条约定的方式予以计算），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费的问题，涉案《楼宇按揭抵押贷款合同》中明确约定了原告为实现债权所涉及的律师费由被告承担、担保条款中约定的担保范围包括律师费，原告也提交了委托代理合同、律师费发票予以证明，故本院对原告要求被告承担本案律师代理费16483元的诉请予以支持。关于抵押物优先受偿权的问题，由于涉讼合同明确约定被告将涉讼房产作为该笔借款的抵押，且原告已取得抵押权的他项权证书，故原告作为抵押权人依法享有抵押权。现被告未履行付款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本院对原告提出的有关该抵押物处置所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈鹏鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告东莞银行股份有限公司惠州分行借款本金320360.13元并支付相应的利息及罚息【计算方式：1.截止至2020年3月8日止，利息3756.8元、罚息16.8元、复利42.76元。2.自2020年3月9日起，利息以320360.13元为本金按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定贷款利率计算至清偿之日止；罚息以320360.13元为本金按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定贷款利率的50%计算至清偿之日止；复利以每月逾期利息为本金自逾期之日起按《楼宇按揭抵押贷款合同》约定贷款利率计算至清偿之日止】。二、被告沈鹏鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告东莞银行股份有限公司惠州分行律师费损失16483元。三、确认原告东莞银行股份有限公司惠州分行对被告沈鹏鹏名下的位于惠州市惠阳区********************【权属证号：粤（2016）惠州市不动产权第3007999号、他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明3000010号】的处置价款在第一、二项及本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6410元，保全费2270元，公告费560元，合计9240元，由被告沈鹏鹏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邹思友人民陪审员  刘春秀人民陪审员  李 敏二〇二〇年八月十四日法官 助理  文梦婷书 记 员  刘宇文