山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1311民初2515号 原告：临沂冠华房地产开发有限公司，住所地临沂市罗庄区美华园**楼。 法定代表人：赵凤英，经理。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东隆泰律师事务所律师。 被告：李加柱，男，1972年6月12日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 原告临沂冠华房地产开发有限公司与被告李加柱追偿权纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临沂冠华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尹鹏到庭参加诉讼，被告李加柱经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沂冠华房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付房款24690.94元和实现债权的费用3000元，共计27690.94元及违约金（自2019年4月30日至付清之日止，按每日万分之三即8.31元计算）;2.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月27日原告与被告签订山东省新建商品房买卖合同（预售）和商品房买卖合同补充协议，预售合同规定：被告购买原告所有的罗庄区××花园××室住房一套；价款457500元；付款方式为按揭贷款，首付款91500元，贷款额366000元和约定了争议管辖地为房屋所在地人民法院等内容。补充协议规定：被告采用按揭贷款支付房价的，原告为被告按时归还银行贷款提供阶段性担保；被告还应当承担原告追偿时由此支出的诉讼费、律师费等损失，并每日按原告替其支付的费用及追偿费用的万分之三支付违约金等内容。合同签订后，被告、原告与中国银行股份有限公司临沂分行，签订三方的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向银行贷款366000元购买上述房产，贷款期限为240个月，并由原告提供连带责任保证内容。之后，被告未按时偿还银行贷款，2019年4月30日银行依据《个人贷款保证金质押合同》的规定扣划了原告的保证金24690.94元，原告承担担保责任后，委托律师支付3000元代理费，进行追索。综上所述，被告按揭贷款购买原告房屋，原告为其提供担保，被告不按期偿还贷款，原告为被告偿还了贷款，被告不按期还款的违约行为，给原告造成重大的经济损失，特诉至法院。 李加柱未作答辩。 临沂冠华房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了证据，李加柱经公告送达开庭传票，未到庭质证视为放弃质证权利，对于临沂冠华房地产开发有限公司提供的证据，经本院审核予以认定并在卷佐证。 根据当事人提交的证据和庭审中的陈述，本院经审理认定事实如下：2017年3月27日，临沂冠华房地产开发有限公司与李加柱签订《山东省新建商品房买卖合同(预售)》，约定：李加柱购买临沂冠华房地产开发有限公司开发的锦城花园13号楼3单元402号-128房屋，付款方式为首付款91500元，余款366000元向中国银行股份有限公司临沂分行申请贷款支付。双方同时签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人采用按揭贷款支付房价的，出卖人已为买受人按时归还银行贷款提供了阶段性担保，买受人承诺按照借款合同的约定按期足额履行还款义务；由于买受人未能按期归还银行贷款导致出卖人承担连带清偿责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，买受人应当将出卖人替其支付的本息、罚息、律师代理费等费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支出的诉讼费、律师费等损失，并按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应当将出卖人替其支付的本息、罚息、律师代理费等费用偿还出卖人，买受人还应当承担出卖人向买受人追偿时由此支出的诉讼费、律师费等损失，并每日按出卖人替其支付的费用及追偿费用的万分之三支付违约金。 2017年5月9日，李加柱作为借款人、临沂冠华房地产开发有限公司作为保证人与贷款人中国银行股份有限公司临沂分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定李加柱向中国银行股份有限公司临沂分行贷款366000元，用于购买锦城花园13-3-402，-128房产；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款。保证人提供阶段性担保，承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。 上述合同在履行过程中，因李加柱未按合同实际履行还款义务，2019年4月30日，临沂冠华房地产开发有限公司为李加柱代偿借款本金及利息共计24690.94元。 另查明，临沂冠华房地产开发有限公司委托山东隆泰律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方于2020年4月7日签订委托代理合同，山东隆泰律师事务所向临沂冠华房地产开发有限公司出具发票，向临沂冠华房地产开发有限公司收取代理费3000元。该收费标准符合《山东省物价局、山东省司法厅》的规定。 本院认为，临沂冠华房地产开发有限公司提供的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》、《商品房买卖合同补充协议》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》等证据，足以证实临沂冠华房地产开发有限公司为李加柱向中国银行股份有限公司临沂分行贷款提供保证担保，及临沂冠华房地产开发有限公司履行保证担保责任，代李加柱向中国银行股份有限公司临沂分行偿还借款本息共计24690.94元的事实，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”，现临沂冠华房地产开发有限公司要求李加柱返还垫付款24690.94元，理由正当，本院予以支持。临沂冠华房地产开发有限公司主张李加柱按日万分之三计算支付自2019年4月30日之日起至付清之日止的违约金，高于临沂冠华房地产开发有限公司的实际损失，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的规定，本院酌情调整至自2019年5月1日之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率/同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。关于临沂冠华房地产开发有限公司要求李加柱支付律师费3000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李加柱经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李加柱于本判决生效后十日内返还原告临沂冠华房地产开发有限公司垫付款24690.94元及违约金(以24690.94元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率的1.95倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算)； 二、被告李加柱于本判决生效后十日内支付原告临沂冠华房地产开发有限公司律师代理费3000元； 三、驳回原告临沂冠华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费492元，由李加柱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  陈 冰 人民陪审员  周钦滨 人民陪审员  王 浩 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  苏晓婉