河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2961号 上诉人（原审被告）：杨项，男，1989年6月3日出生，汉族，住河北省晋州市。 上诉人（原审被告）：肖庆友，男，1985年3月4日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。 上诉人（原审被告）：王雨佳，男，1988年4月28日出生，汉族，住吉林省榆树市。 三上诉人委托诉讼代理人：杨阔，男，1988年9月12日出生，汉族，住晋州市。 被上诉人（原审原告）：苑自樯，男，1981年2月26日出生，汉族，住天津市西青区。 委托诉讼代理人：张贺，河北泰科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：霸州市林东房地产开发有限公司，住所地霸州市堂二里镇丰林村，统一社会信用代码：91131081MA07XKFH29。 法定代表人：巩松贺，该公司总经理。 上诉人杨项、肖庆友、王雨佳因与被上诉人苑自樯、霸州市林东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市霸州市人民法院（2019）冀1081民初4900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨项、肖庆友、王雨佳上诉请求：1、撤销河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初4900号民事判决，依法改判或发回重审；2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人苑自樯购买霸州市房屋。案涉的87800元并没有交付给上诉人，苑自樯实际上将所有房款交付给霸州市林东房地产开发有限公司。在双方签订的合同无效时，霸州市林东房地产开发有限公司应当退还上述费用，与上诉人无关。上诉人在对外销售房屋过程中，履行职责，没有收到苑自樯交付的房款，不应当承担退还苑自樯房款的义务。 苑自樯辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，请驳回上诉人的上诉请求。 霸州市林东房地产开发有限公司未提交答辩意见。 苑自樯向一审法院起诉请求：1、确认原被告于2017年9月2日签订的观成兰苑买卖合同无效；2、判令被告霸州市林东房地产开发有限公司返还原告购房款197400元并支付原告自2017年10月23日至付清之日的利息（按照同期人民银行同期贷款年利率计算），被告杨项、肖庆友、王雨佳对137400元购房款承担连带返还责任；3、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告杨项、肖庆友、王雨佳作为发起人于2016年1月7日成立廊坊市百手房地产经纪有限公司，注册资本100万元，杨项认缴出资33.4万元，占33.4%；肖庆友认缴出资33.3万元，占33.3%；王雨佳认缴出资33.3万元，占33.3%。廊坊市广阳区工商行政管理局登记信息显示，被告杨项于2016年4月18日实际出资0.07万元，其他认缴出资三被告杨项、王雨佳、肖庆友均未实际缴纳。后2017年10月30日廊坊市百手房地产经纪有限公司召开注销清算股东会决议“廊坊市百手房地产经纪有限公司已于2017年10月30日出具清算报告，全体股东同意确认清算报告内容，公司债权债务清理完毕，日后如有遗漏的债权债务由公司股东按出资比例享有和承担。”2017年9月2日原告苑自樯与被告霸州市林东房地产开发有限公司签订观成兰苑买卖合同，原告购买被告霸州市林东房地产开发有限公司开发的观成兰苑8-8-501室房屋，房屋总价款219600元，分期付款方式购买，首期款为房屋总价款的20%即49600元，二期款为总房款的30%，交房前共计交纳总房款的50%。原告于2017年8月26日通过自己中国银行账户以pos机刷卡形式向廊坊市百手房地产经纪有限公司账户转款2万元，于2017年9月2日原告通过自己中国建设银行账户以pos机刷卡形式向廊坊市百手房地产经纪有限公司账户转款49600元，被告霸州市林东房地产开发有限公司于2017年9月2日向原告出具收据一张，内容为“2017年9月2日，今收到苑自樯（8幢8单元501号），交来观城兰苑购房一期款，人民币大写肆万玖仟陆佰元整，收款人尹秀颖、收款单位霸州市林东房地产开发有限公司财务专用章，交款人苑自樯。”原告于2017年9月2日通过自己中国建设银行账户以pos机刷卡形式向廊坊市百手房地产经纪有限公司账户转款67800元，2017年10月22日原告通过自己中国建设银行账户以pos机刷卡形式向霸州市林东房地产开发有限公司账户转款6万元，被告霸州市林东房地产开发有限公司于2017年10月22日向原告出具收据一张，内容为“2017年10月22日，今收到苑自樯（8幢8单元501号），交来观城兰苑购房二期款，人民币大写陆万元整，收款人尹秀颖、收款单位霸州市林东房地产开发有限公司财务专用章，交款人苑自樯。”后原告了解到被告开发销售的观城兰苑未履行相关行政审批手续，要求被告退还相关款项，故诉至法院。 一审法院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，被告霸州市林东房地产开发有限公司开发的观成兰苑楼盘，未履行相关行政审批手续，故原告与被告霸州市林东房地产开发有限公司买卖合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告霸州市林东房地产开发有限公司收取原告购房款109600元，应当予以返还。另原告通过pos机消费形式转入被告廊坊市百手房地产经纪有限公司账户的87800元，被告杨项予以否认，未向本院说明收取该款项的原因且2017年9月2日被告霸州市林东房地产开发有限公司收取涉案房屋的一期款49600元，也是转入廊坊市百手房地产经纪有限公司账户中，故廊坊市百手房地产经纪有限公司收取的87800元，应认定为购房款。廊坊市百手房地产经纪有限公司为被告霸州市林东房地产开发有限公司提供银行账户，被告林东房地产开发有限公司、廊坊百手房地产经纪有限公司应共同返还原告购房款87800元。廊坊百手房地产经纪有限公司于2017年10月30日注销，因三被告杨项、王雨佳、肖庆友均未实际缴纳，故三被告应对廊坊市百手房地产经纪有限公司应返还原告购房款87800元，在未缴出资范围内承担连带清偿责任。因被告霸州市林东房地产开发有限公司、杨项、肖庆友、王雨佳未返还原告相应购房款，应支付该资金占用期间的利息。被告霸州市林东房地产开发有限公司、肖庆友、王雨佳无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苑自樯与被告霸州市林东房地产开发有限公司于2017年9月2日签订的买卖合同无效。二、被告霸州市林东房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款109600元，利息以109600元为基数自2017年10月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。三、被告霸州市林东房地产开发有限公司、被告杨项、肖庆友、王雨佳于本判决生效后十日内共同返还原告购房款87800元，利息以87800元为基数自2017年10月23日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至付清之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 本院二审期间，各当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人杨项、肖庆友、王雨佳提出其系履行职责，没有收到苑自樯交付的房款，不应当承担退还义务的上诉主张，案涉的87800元系苑自樯通过pos机消费形式转入廊坊市百手房地产经纪有限公司账户，上诉人不能证明该款项已交付霸州市林东房地产开发有限公司，故廊坊市百手房地产经纪有限公司、霸州市林东房地产开发有限公司应共同返还该购房款。廊坊市百手房地产经纪有限公司于2017年10月30日注销，上诉人杨项、肖庆友、王雨佳作为发起人均未实际缴纳认缴出资额，故三上诉人应对廊坊市百手房地产经纪有限公司应返还苑自樯购房款87800元，在未缴出资范围内承担连带清偿责任。 综上所述，杨项、肖庆友、王雨佳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1995元，由杨项、肖庆友、王雨佳负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年八月四日 书记员 周 雪