河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初5110号原告毛林峰，女，1980年12月18日，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人魏兰兰，河南京洛律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人赵静，河南京洛律师事务所实习律师。一般代理。被告洛阳乾坤置业有限公司。住所地：洛阳市经济开发区开元大道北侧乾坤御苑元亨国际**。统一社会信用代码：914103006741000404。法定代表人范明欣，总经理。委托代理人李丹阳，河南大鑫律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人吕向瑜，男，1988年8月3日生，汉族，住河南省洛阳市西工区。系该公司员工。特别授权代理。原告毛林峰诉被告洛阳乾坤置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告毛林峰及其委托代理人、被告洛阳乾坤置业有限公司委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告毛林峰诉称：2017年6月18日，原告与丈夫郭志强一同来到被告洛阳乾坤置业有限公司乾坤御苑购买房屋，恰逢有购房优惠“交三万抵五万，购房送家电”，于是原告便立即决定购买被告所售房屋，当场在被告售楼部一楼大厅用公司POS机刷卡3万元交与被告，订购被告位于经济开发区开元大道北侧乾坤御苑第1幢综合商务楼1栋1619号房屋，并约定一周后再到售楼部签订正式的购房合同。2017年6月25日，原告依约再次来到被告售楼部，向被告以现金的方式支付了购房款94000元，但由于被告将整个16楼房屋卖与他人经营宾馆，加之与原告未签订正式的合同，无奈之下原告与被告沟通后，只好将房屋确定为经济开发区开元大道北侧乾坤御苑第1幢综合商务楼1栋1919号房屋，并签订《商品房预售合同》，并约定，被告应于2018年3月30日前向毛林峰交付房屋，合同自双方签订之日生效，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由被告向洛阳市房地产市场管理局申请登记备案。时至今日，被告一直未依约向原告履行合同义务。原告到市民之家房管局窗口查询后，竟发现被告已将房屋卖与他人。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，由于被告原因致使合同目的无法实现，原告无法取得该房屋，原告遂诉至人民法院，要求判决解除与被告的商品房预售合同，判决被告双倍返还原告购房款248000元及利息（以124000元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算利率），判决被告支付违约金共计4280元，并由被告承担本案的全部诉讼费用，以维护原告的合法权益。被告洛阳乾坤置业有限公司辩称：原告所诉与事实不符，原告在与我公司签订合同后，向我公司支付94000元，按照合同约定原告购房款为304000元，原告未按照合同约定向我公司支付剩余房款，其存在严重违约行为，我公司有权按照合同约定解除合同，我公司不存在违约行为，也不存在其所述的一房两卖的行为。审理查明：2017年6月25日，原告毛林峰与被告洛阳乾坤置业有限公司签订《商品房预售合同》一份，该合同显示：“被告向原告出售坐位于经济开发区开元大道北侧乾坤御苑第1幢综合商务楼1栋1919号房屋一套，建筑面积42.93平方米，总价为304000元。买受人在2017年6月25日付清全部房款的30%，计94000元，在2018年3月30日付清剩余房款的20%，58000元。出卖人应当在2018年3月30日前，将房屋交付买受人使用，逾期超90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。”，该合同还对房屋基本情况、规划、设计变更、保修责任等进行了约定。庭审中，原告提交刷卡凭证、收据予以证明向被告支付房款共计124000元。其中，2017年6月18日的收据显示：“今收到郭志强购房优惠3万元，收款人陈。”，郭志强系原告毛林峰之夫。2017年6月25日的收据显示：“今收到毛林峰房款94000元。”。被告认可收到原告94000元房款，但以该3万元的收据上未显示其公司名称，未加盖公章为由，对该3万元房款收据不予认可。庭审中，原告称该3万元系在被告的售楼部以刷卡方式支付，收款人为被告公司员工陈雪，并提供了其与陈雪的通话录音，以此证明原告实际支付了该3万元购房款。录音中显示：“……毛林峰说第一次俺们去交那三万元你都见俺们了，因为三万是你签的，是你签的名。陈雪答，是我签的，我跟你说名字是我签的，但是那个钱是谁拿办公室去交的吧。毛林峰说第一次是刷POS机，所以不是去办公室，是你们拿的一个POS机过来签的，刷的卡，那3万元是刷卡，第二次去的时候9.4万元，是你、我、那个女孩还有我老公开车我们去取得。陈雪答：对，最后一次是签合同交房款一块去取的钱……”。庭审中，被告称其委托杭州慧华房产代理有限公司代理销售被告开发的房产，陈雪系杭州慧华房产代理有限公司的员工，但因陈雪未出庭，无法核实原告提交的陈雪的录音及微信聊天记录系陈雪本人行为。原告提交的由洛阳市房地产市场管理处出具的《期房网上签约》查档单上显示案涉房产买受人为吕向瑜，签约日期为2019年11月6日，以此证明被告存在一房二卖行为，将预售给原告的乾坤御苑第1幢综合商务楼1栋1919号房屋又出售给了案外人吕向瑜。被告对此不予认可，并辩称该《期房网上签约》不是备案登记，更不是房屋所有权证明，不能证明被告一房二卖，只是被告因经营所需而将案涉房屋签约给了公司员工吕向瑜，也未实际将房屋交付给吕向瑜。原、被告双方就该纠纷无法协商一致，原告遂诉至本院。诉讼中，原告变更诉讼请求，将4280元违约金减少到3164元。本案在审理过程中，因原、被告分歧较大，致本案无法达成调解。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原、被告之间签订的《商品房预售合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，当为有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告按照约定履行了自己支付房款的义务，被告理应按照合同约定，将其开发的位于经济开发区开元大道北侧乾坤御苑第1幢综合商务楼1栋1919号房屋出售给原告，但根据原告提供的洛阳市房地产市场管理处出具的《期房网上签约》查档单显示，现该房屋登记买受方权利人为吕向瑜，致使原、被告双方签订的合同目的无法实现，原告可以解除双方签订的合同，且庭审中，被告同意解除与原告签订的预售合同，因此对原告要求解除原、被告之间签订的《商品房预售合同》的诉讼请求，本院予以支持。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋出卖给第三人。本案中，被告与原告签订商品房预售合同后，又将该房屋出卖给了案外人吕向瑜，原告可以要求被告返还已付房款及利息，并要求已付房款一倍的赔偿。庭审中，被告仅认可原告支付房款94000元，对另3万元的已付房款不予认可，根据原告提交的收据、录音资料及双方的陈述可以证实原告提交的3万元收据上收款人处的“陈”即为陈雪，且庭审中被告认可陈雪系代理销售被告房屋的公司的员工，因此对被告辩称未收到原告支付的3万元购房款的意见，本院不予采信。本院认定原告已付购房款共计124000元，因此对原告要求被告双倍返还购房款248000元及以124000元为基数自2018年4月1日至实际清偿之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告支付逾期交房及延迟备案违约金共计3164元的诉讼请求，因缺乏法律依据及事实理由，本院不予支持。对原告的其他诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：被告洛阳乾坤置业有限公司于本判决书生效之日起十日内双倍返还原告毛林峰购房款248000元及利息（利息以248000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年4月1日起至实际清偿之日）；驳回原告毛林峰的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2534元(适用简易程序，已减半)，保全费1770元，共计4304元，由被告洛阳乾坤置业有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董曾曾二〇二〇年八月十一日书记员  张晓圆