陕西省西安市中级人民法院     民事判决书     （2020）陕01民终9896号     上诉人（原审被告）：陕西天荣房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。   法定代表人：谈吉国，该公司总经理。   委托诉讼代理人：孙**，男，汉族，1977年12月27日出生，该公司员工，住该公司。   被上诉人（原审原告）：房二娇，女，汉族，1994年8月30日出生，住西安市。   原审被告：罗斌，男，汉族，1992年9月20日出生，住陕西省咸阳市淳化县。   上诉人陕西天荣房地产开发有限公司（以下简称：天荣公司）因与被上诉人房二娇、原审被告罗斌房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市临潼区人民法院（2020）陕0115民初959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月15日立案后，依照最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》之规定，依法由审判员董凡独任审理了本案，现已审理终结。   天荣公司向本院提出上诉请求：1、撤销（2020）陕0115民初959号民事判决书第二项；2、本案诉讼费由房二娇承担。事实与理由：房二娇欲购买天荣公司开发楼盘房屋一套，后因种种原因要求退款，天荣公司于2019年1月22日依据房二娇持有的天荣公司开具的15万购房收据，通过公账转账方式全额退款给房二娇，房二娇对此事实一审庭审中无异议。房二娇在无证据情况下提出，要求天荣公司承担连带责任继续退还2万元定金，自述2万元交给了罗斌，房二娇庭审中自述“2万元是参加罗斌说的交两万顶三万优惠活动”，交钱时罗斌之前给自己开具过手写收据之后又收回去了，POS机票据也是罗斌给自己的，据此要求天荣公司承担连带责任。天荣公司认为临潼法院一审判决，办案程序错误、事实查明不清，证据认定错误，应依法撤销。   房二娇辩称，罗斌是天荣公司请的销售公司里的员工，公司员工的名字里就有罗斌。天荣公司所述POS机的原件我这里有，如有需要我可以向法庭提交。天荣公司的会计我也没有见过。综上，一审法院判决正确，不同意天荣公司的上诉请求。   房二娇向原审法院提出诉讼请求：1、判令天荣公司、罗斌连带返还其购房款2万元，并从起诉之日起以2万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用费至款项返还之日；2、本案诉讼费由天荣公司、罗斌承担。事实与理由：罗斌系天荣公司楼盘销售人员。2018年12月12日，其在天荣公司位于临潼北环路的销售部看房，接待其的是罗斌。后在罗斌的介绍下，其欲购买天荣公司开发的位于临潼北环路的“天荣骊景苑”3号楼19楼1906号的房屋一套，罗斌就让其扫码先支付1万元的现金，其按罗斌指示进行了扫码支付。后罗斌称有个“交贰万顶三万”的活动让其再支付1万元参与活动，其进行了支付。当日罗斌告知其欲购房屋总价款为52万元，首付为17万元，除已支付的2万元现金外，其还应再交纳15万元。其于当日之后，又陆续支付购房款15万元。但对于已支付的2万元，因参与优惠活动不予开具票据。购房合同签订后，罗斌以涉案房屋需备案为由未将购房合同交付其。后其发现售楼部人去楼空，其购买的房屋早已被人民法院查封，后其联系天荣公司退还购房款，天荣公司于2019年1月22日退还了15万元，对于下欠的2万元一直不予退还。   天荣公司辩称，一、天荣骊景苑在2018年7月份至2019年1月份委托陕西世纪城邦置业有限公司代理销售房屋，销售人员由该公司聘用。收款开票由天荣公司财务人员负责。二、房二娇交付15万元购房款属实，天荣公司已如实退还。但房二娇所述交付罗斌2万元定金的事实无法确定，故天荣公司无法退还其2万元定金。   罗斌一、二审均未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。   原审法院认定事实如下：房二娇欲购买天荣公司开发的位于XX路XX苑XX小区的商品房，2018年12月12日，房二娇去天荣公司售楼部，销售人员罗斌接待房二娇，房二娇选定该小区3号楼19楼1906号的房屋一套，罗斌要求房二娇支付定金10000元，房二娇通过扫罗斌的微信二维码，向罗斌的微信号支付10000元定金。罗斌对该微信付款自书了一张收条。2018年12月15日，房二娇接售楼部人员通知该房优惠价已最终确定为520000元，要求房二娇到天荣公司售楼部办理手续。当日房二娇到天荣公司售楼部，罗斌要求房二娇再支付10000元定金，参加交二万抵三万的活动，并要支付首付款150000元。当即，房二娇将银行卡交给罗斌，由罗斌分别在2个POS机上分别刷卡支付定金10000元、首付房款100000元，另50000元首付房款房二娇通过支付宝向天荣公司会计支付。当日，房二娇、罗斌签订商品房买卖合同，罗斌称合同要向房管部门备案，未将合同交给房二娇。罗斌向房二娇交付了载明定金20000元及首付房款130000元的收据。罗斌将之前的10000元定金自书收条收回，对当日刷卡又支付的10000元定金，也未出单据，仅是将POS小票交与房二娇。后房二娇发现售楼部人去楼空，即去临潼区房管部门查询，得知购买的房屋已被法院查封。经房管部门协调，天荣公司于2019年1月22日将由天荣公司出具收据的定金及首付款150000元通过转账退还房二娇。对房二娇主张的20000元定金，天荣公司以不能确定真实性为由，不予退还。   原审法院认为，本案的争议焦点为房二娇要求天荣公司、罗斌承担连带退还20000元定金并承担利息的请求能否成立。本纠纷中，房二娇订购天荣公司的房屋，因天荣公司未告知该房屋被法院查封的事实，导致房二娇购买房屋的目的不能实现。房二娇要求退付已交纳的定金及房款，符合法律规定，依法应予支持。罗斌作为天荣公司开发楼盘的销售人员，在售楼部从事销售工作中，用个人微信及非天荣公司的账号收取房二娇购房定金20000元，依法应承担退还房二娇的责任。天荣公司认为2018年7月份至2019年1月份其将天荣骊景苑小区的房屋销售委托陕西世纪城邦置业有限公司代理销售，销售人员由受托公司聘用。加之房二娇将20000元转给罗斌个人，天荣公司不应承担退还责任进行抗辩。但天荣公司未提供该委托销售合同，同时依据我国法律规定，即便存在如天荣公司所述的委托销售关系，也只是天荣公司与陕西世纪城邦置业有限公司的委托关系，依法受托人在委托范围内从事委托事务产生权利义务亦应由委托人承担。天荣公司不能证明存在委托销售公司及罗斌为受托销售公司聘用的事实，依法应对罗斌在其售楼部从事销售行为中私自收取房二娇定金行为的退还承担连带责任。因此房二娇要求天荣公司对20000元的退还承担连带责任的请求，符合法律规定，应予支持。房二娇在购房中对支付定金的对象非天荣公司缺乏应有的注意义务，对造成该损失亦应承担相应的责任，因此，对房二娇要求对20000元按同期银行贷款利率承担责任的请求，依法不予支持。罗斌在收到房二娇诉讼材料，知晓房二娇诉请的情况下，不应诉，应承担因此而产生的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条,第一百六十二条,第一百七十六条,第一百七十八条规定，原审法院遂判决：一、罗斌在本判决生效之日起十日内退还房二娇购房定金20000元；二、陕西天荣房地产开发有限公司对20000元的退还承担连带责任；三、驳回房二娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由罗斌负担75元，陕西天荣房地产开发有限公司负担75元。   本院经审理查明，原审法院查明的事实属实。   本院认为，本案涉案房屋的销售场所在天荣公司委托设立的销售部，而罗斌也确为涉案天荣公司开发楼盘的代理销售人员，房二娇有理由相信罗斌有代理天荣公司销售涉案房屋的代理权，该代理行为有效。因此，天荣公司负有隐瞒案涉房屋已被查封却仍放任其委托销售人员销售瑕疵房屋的违约或过错责任，该公司应与罗斌一并承担不当收取案涉2万元钱款所产生的不利法律后果，原审法院判决天荣公司连带负有返还义务并不无不当。综上，原审判决正确，应予维持。天荣公司的上诉请求依法应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   陕西天荣房地产开发有限公司预交的300元二审案件受理费，由陕西天荣房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。       审 判 员  董   凡     二〇二〇年八月二十五日      书 记 员  范 致 远        1