广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3053号原告：珠海华润银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区珠江新城金穗路**邦华环球广场第****；第二层01、02、03之一单元；第三十五层01-07单元全层。负责人：覃建祎，行长。委托诉讼代理人：张秋桂、赵霞，广东南国德赛律师事务所律师、实习人员。被告：广州万树建筑装饰工程有限公司，住所地广，住所地广东省广州市南沙区进港大道****v>法定代表人：岑万崇。被告：岑万崇，男，1975年12月15日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。被告：伍荣翠，女，1975年10月1日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。原告珠海华润银行股份有限公司广州分行与被告广州万树建筑装饰工程有限公司（以下简称“万树公司”）、岑万崇、伍荣翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员赵艳华独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秋桂到庭参加了诉讼。被告万树公司、岑万崇、伍荣翠经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海华润银行股份有限公司广州分行向本院提出诉讼请求判令：一、被告万树公司立即向原告清偿借款本金人民币7771241.85元及利息、罚息、复利（截至2020年7月8日尚欠利息402396.29元、罚息15067.49元、复利16570.28元；从2020年7月9日至实际清偿之日止的利息按固定年利率8%计收，罚息和复利均按固定年利率8%上浮50%计收）；二、被告万树公司承担本案律师费3000元；三、原告有权以被告岑万崇所有的位于广州市南沙区鹿××路××街××号的房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；四、原告有权以被告岑万崇所有的位于广州市海珠区南泰路651号304房的房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；五、被告岑万崇、伍荣翠对被告万树公司的上述债务承担连带保证责任；六、三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月30日，原告与被告万树公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告万树公司800万元授信额度。同日，原告与被告岑万崇、伍荣翠签订《最高额抵押合同》，约定被告岑万崇以其名下房屋为前述授信合同项下借款提供最高额抵押担保。同日，原告与被告岑万崇、伍荣翠签订《最高额保证合同》，约定被告岑万崇伍荣翠为前述授信合同项下借款提供最高额保证担保。后，原告向被告万树公司发放800万元贷款。被告万树公司借款后未依约还款，严重损害原告的合法权益，原告多次催讨未果，现诉至法院。被告广州万树建筑装饰工程有限公司、岑万崇、伍荣翠未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2019年4月30日，原告（授信人）与被告万树公司（被授信人）签订《综合授信合同》，约定授信额度800万元、期限自2019年4月30日至2020年4月30日止，合同项下授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体业务合同的约定执行；被授信人在合同授信额度项下任何一笔贷款的任何一期贷款本息发生逾期，授信人有权宣布授信额度提前到期，要求被授信人提前归还全部授信额度项下贷款本息；授信人为催收应还款项所需的合理费用包括律师费等由被授信人负担。同日，原告（抵押权人）与被告岑万崇（抵押人）、伍荣翠（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为抵押权人在2019年4月30日至2020年4月30日期间内与债务人签订合同而办理的各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权，主债权本金余额在主合同签订期间内以最高不超过等值800万元，主债权包括但不限于前述《综合授信合同》项下债权人与债务人签订的全部授信业务合同而连续发生的全部债权。抵押财产位于海珠区××房、××区鹿××路××街××号，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、抵押权人为实现债权与担保权利而产生的律师费、诉讼费等。当天，原告（债权人）与被告岑万崇（保证人）、伍荣翠（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为债权人在2019年4月30日至2020年4月30日期间内与债务人签订合同而办理的各类授信业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权，主债权本金余额在主合同签订期间内以最高不超过等值800万元，主债权包括但不限于前述《综合授信合同》项下债权人与债务人签订的全部授信业务合同而连续发生的全部债权。保证期间自每笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在主合同项下的债务履行期限届满日后二年止。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、抵押权人为实现债权与担保权利而产生的律师费、诉讼费等。当天，原告与被告万树公司签订《流动资金贷款合同》，约定：贷款金额800万元；贷款期限自2019年5月17日起至2022年4月30日止，贷款的起始日与前述期限不一致的，以借款借据所载的实际放款日为合同贷款期限起始日；固定利率，执行起息日中国人民银行同期基准利率4.75浮68.42至8%；分期还本，按15年月供每月等额本金还款，到期一次性归还贷款本息；按月结息，结息日为每月的20日；被告万树公司未按照约定还款的，原告有权自逾期之日起至实际结清之日止的按实际逾期天数计收罚息，罚息利率为贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告万树公司未按时足额清偿贷款本息，构成违约，原告有权提前收回已发放贷款，要求被告万树公司立即清偿合同项下所有到期及未到期本金、利息和费用，行使担保权利等。原告为实现债权而支付的律师费等由被告万树公司负担。2019年5月6日，原告与被告就前述抵押房产办理《不动产登记证明》，该登记证明载明：证明权利或事项为抵押权、权利人为原告、义务人为被告岑万崇，坐落海珠区南泰路651号304房。2019年5月8日，原告与被告就前述抵押房产办理《不动产登记证明》，该登记证明载明：证明权利或事项为抵押权、权利人为原告、义务人为被告岑万崇，坐落南沙区鹿××路××街××号。2019年5月17日，原告向被告万树公司发放了贷款800万元。被告万树公司盖章确认的《借款借据》载明起贷日2019年5月17日至2022年4月30日，贷款发放利率为年利率8%。庭审中，原告称被告万树公司自2019年11月21日开始逾期，根据原告提交的《账户交易明细查询》、《华润银行对公信贷系统截图》显示，截至2020年7月8日，被告万树公司拖欠原告借款本金7771241.85元、利息402396.29元、罚息15067.49元、复利16570.28元。为实现本案债权，原告委托广东南国德赛律师事务所进行本案诉讼，并实际支付律师费3000元。本院认为：原告与被告万树公司、岑万崇、伍荣翠签订的前述合同均是各方的真实意思表示，各合同均成立、有效，各方均应依约履行。被告万树公司借款后未按期还本付息已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告万树公司清偿拖欠的借款本金及截至2020年7月8日的利息、罚息和复利合理，本院予以支持。被告并应当自次日起，分别以借款7771241.85元、利息402396.29元为基数，均按年利率8%上浮50％标准向原告计付罚息与复利。本案因被告违约所致，原告要求被告承担已支出的律师费3000元有事实依据，本院予以支持。案涉抵押房产已经办理抵押登记，抵押权人为原告，原告现主张对处分该抵押房产所得价款优先受偿有理，本院予以支持。被告岑万崇、伍荣翠自愿作为保证人，现原告主张其对被告万树公司的前述债务承担连带清偿责任有事实依据，本院予以支持。被告万树公司、岑万崇、伍荣翠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州万树建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告珠海华润银行股份有限公司广州分行借款本金7771241.85元、利息402396.29元及罚息、复利（截至2020年7月8日罚息15067.49元、复利16570.28元；自2020年7月9日起至清偿之日止，罚息以7771241.85元为基数，复利以402396.29元为基数，均按年利率8%上浮50%计算）；二、被告广州万树建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海华润银行股份有限公司广州分行律师费3000元；三、被告岑万崇、伍荣翠对本判决主文第一、二项确定债务向原告珠海华润银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任。其承责后，有权向被告广州万树建筑装饰工程有限公司追偿；四、原告珠海华润银行股份有限公司广州分行对被告岑万崇名下位于海珠区南泰路651号304房、南沙区鹿颈路7号之一延丰雅园一街33号房产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67308元、财产保全费5000元，均由被告广州万树建筑装饰工程有限公司、岑万崇、伍荣翠共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  赵艳华二〇二〇年八月三日书记员  谢宜静尹丽