广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5134号原告：刘焯辉，男，1963年4月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区******，公民身份号码441************033。委托诉讼代理人：刘智达，男，1993年8月10日出生，汉族，住广东省清远市清城区***********8*，公民身份号码441************914，系刘焯辉儿子。被告：温杏仪，女，1974年8月17日出生，汉族，住广东省清远市清城区**********，公民身份号码441********8174328。被告：陈景深，男，1973年8月27日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************之203，公民身份号码441************330。原告刘焯辉与被告陈景深、温杏仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘焯辉的委托诉讼代理人刘智达到庭参加诉讼。被告陈景森、温杏仪经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘焯辉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金18627元及利息1500元暂计至2019年10月，共12个月；2、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定由原告将清远市清城区风城清郊管理区后岗四路8夸首层出租于被告，租赁期限从2015年2月1日至2020年2月1日，月租金2000元，每月1日前交付当月的租金。被告向原告支付一个月租金2000元作为保证金，若被告拖延交租超过10天，原告有权解除合同并没收保证金。因被告店铺经营不善，其从2018年4月至2018年12月期间共拖欠原告租金、水电费共计18627元。2018年9月20日，被告签下一份欠条欠款金额为人民币15000元，并向原告承诺于2019年3月前将所有房租结清。而后，原告多次以电话和上门方式向被告催交租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金。被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。被告陈景森没有答辩，也没有提供证据。被告温杏仪没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年2月1日，被告陈景森作为乙方与刘焯辉作为甲方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方提供的租赁房屋位于清远市清城区**********，租赁期限五年，从2015年2月1日起至2020年2月1日止，乙方应每月交租一次，先租后用；乙方应于签约同时向甲方支付押金2000元，到期后经甲方验收无误后，将押金退还给乙方，不计利息；水、电费等所有费用由乙方支付，乙方应将每月水电费在交付房租时向甲方支付；合同一经签订，双方不得随意解除，如乙方在租约期间解除合同的，则按金不退；如甲方无故解除租约，应双方返还按金……。签订合同后，被告陈景森因拖欠租金的事宜，于2018年9月20日向原告出具一份《欠条》，内容为：“今欠刘焯辉人民币壹万伍仟元（15000元），此据”被告温杏仪以欠款人名义在该《欠条》上签名捺印。之后，被告陈景森、温杏仪没有支付租金，酿成涉案纠纷。诉讼中，原告当庭指出，上述《欠条》拖欠的租金期限为2018年4月至2018年12月的租金，但每月租金为2000元，故被告拖欠租金应合计16000元；另外，被告还拖欠2672元的水、电费。对此，原告提供了若干份《收据》。《收据》显示的时间从2018年4月1日至2018年11月1日，内容记载了“今收到陈景森交来屋租水电费……”，此外，《收据》还记载了水费、电费等金额，经手人“何”。其中2018年12月1日的《收据》，内容为：“今收到陈景森交来屋租1900元”。原告陈述，《收据》的内容是预先填写的，准备在被告支付租金、水电费的时候交付给被告；因被告没有支付租金以及水电费，故《收据》顾客联是没有交给被告的，原告持有上述《收据》的存根联以及顾客联；由于被告拖欠租金，涉案合同已于2018年12月底终止履行。原告当庭指认，《收据》中经手人“何”，系其母亲，涉案房屋租赁的事宜均由其母亲处理。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告将涉案房屋交付给被告陈景森使用，被告陈景森应当依照约定交租给原告。经双方一致确认，被告陈景森、温杏仪拖欠原告刘焯辉15000元。原告当庭承认，该欠款是被告陈景森拖欠从2018年4月1日起至2018年12月31日止的租金。被告陈景森、温杏仪没有举证证明已清偿尚欠租金，根据债务应当清偿的原则，被告陈景森、温杏仪应支付从2018年4月1日起至2018年12月31日止的租金共计15000元。利息可从结算之次日即2018年9月21日起计算，2019年8月19日前的利息计付标准按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止。本院对该项主张，予以部分支持。至于原告主张的水电费用。双方约定，每月交租一次，先交租后使用；每月交租时应交付水电费。被告陈景森在每月支付租金时均应缴清水电费，被告陈景森没有支付租金，且原告同时持有存根联、顾客联的《收据》，被告陈景森没有提供缴清水电费的有关凭证，故本院推定被告陈景存在森拖欠水电费的事实，水电费的金额应以《收据》记载数据为准。经核算，2018年4月1日至2018年12月31日止的水电费共计1428元。根据债务应当清偿的原则，被告陈景森应支付2018年4月1日起至2018年12月31日止的水电费共计1428元给原告。至于利息。由于双方在2018年12月底终止了涉案合同的履行，被告陈景森应当清偿拖欠租赁房屋产生的相关费用，故利息可从2019年1月1日起计算，2019年8月19日前的利息计付标准按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告陈景森、温杏仪于本判决生效之日起五日内向原告刘焯辉支付从2018年4月1日起至2018年12月31日止的租金共计15000元以及利息（2018年9月21日起计算，2019年8月19日前的利息计付标准按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止）；二、被告陈景森于本判决生效之日起五日内向原告刘焯辉支付从2018年4月1日起至2018年12月31日止的水电费共计1428元以及利息（从2019年1月1日起计算，2019年8月19日前的利息计付标准按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，分段计算至付清之日止）；三、驳回原告刘焯辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费152元，由被告陈景森、温杏仪负担。本判决为终审判决。审判员  汤思达二〇二〇年八月十二日书记员  邓晓欣附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。