广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11724号原告：刘金凤，女，1980年10月17日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区******，公民身份号码430************066。委托诉讼代理人：万达龙，广东珠明律师事务所律师。被告：中山市钜成实业有限公司，住所地广东省中山市**********，统一社会信用代码914***********443X。法定代表人：吴章锦，董事长。委托诉讼代理人：周穗潜，男，该司工作人员。委托诉讼代理人：赖美其，女，该司工作人员。被告：中山市兴佑房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市*********景湖居20卡A区，统一社会信用代码91442000MA52GNU17R。法定代表人：彭某1。原告刘金凤与被告中山市钜成实业有限公司（以下简称钜成公司）、中山市兴佑房地产经纪有限公司（以下简称兴佑公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘金凤及其诉讼代理人万达龙，被告钜成公司委托诉讼代理人周穗潜、赖美其到庭参加诉讼，被告兴佑公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘金凤向本院提出诉讼请求：1.被告钜成公司退还房屋买卖认购款150000元整；2.被告兴佑公司对钜成公司的上述退还认购款的义务承担连带责任。事实和理由：2019年8月17日，原告通过被告兴佑公司的工作人员马良虎介绍（被告兴佑公司未与原告签订书面中介协议）与被告钜成公司签订了蔚蓝四季认购书，约定原告购买钜成公司开发的位于中山市*********************屋，该认购书明确约定：“该房屋建筑面积约92.64平方米，总价为1083888元，付款办法为银行按揭方式：定金50000元于签署认购书时或之前支付；首期楼价款325888元于2019年9月17日或之前付清（含定金）；按揭楼款758000元于2019年9月17日或之前付清或完成办理银行按揭所需手续。”被告钜成公司的工作人员当着被告兴佑公司工作人员马良虎及原告的面亲口承诺按揭手续由他们负责办理，并催促原告支付定金50000元，被告钜成公司的工作人员及被告兴佑公司的工作人员马良虎要求原告将定金50000元支付给被告兴佑公司，钜成公司工作人员与被告兴佑公司的工作人员马良虎称会和钜成公司结算，原告遂通过支付宝将定金支付给马良虎，被告钜成公司向原告出具了收据并给予付款小票。而后，原告多次催促两被告要求他们尽快为原告办理银行按揭相关手续，两被告均无故拖延拒不办理，直至2019年9月17日，被告钜成公司工作人员以及被告兴佑公司的工作人员马良虎电话通知原告称由于原告没有在约定的时间内办理好银行按揭手续并支付相关约定购房款项，视为原告违约，取消本次认购，没收定金50000元不予退还。原告多次找到被告钜成公司的工作人员及兴佑公司工作人员马良虎要求明确原告没有违约，是两被告没有为原告在约定的时间内申请办理按揭，导致原告在约定的时间内无法达成本认购书上的付款约定，但被告钜成公司置之不理，既不退还定金，也不为原告办理按揭等相关手续，被告钜成公司反而提出增加房屋销售价格方才同意继续履行本认购书。原告不同意加价，经多次沟通均遭被告钜成公司拒绝，而被告兴佑公司则要求原告找钜成公司处理，完完全全把自己置身事外。同时原告经看房发现“货不对版”，原告所认购的房屋与被告钜成公司之前确定的位置不一样，根据不是钜成公司所说的“大三房”，而是“小三房”。原告认为，两被告是故意不为原告办理银行按揭手续，拖到了约定期限则可以利用合同的约定没收原告交纳的定金，从而达到非法获利的目的，这从被告钜成公司提出加价销售方案及被告兴佑公司工作人员马良虎处理此事的态度完全可以看出。实质上，原告没有违约，是两被告违约，是因为两被告没有在约定期间内为原告办理银行按揭手续导致未按时支付购房款。被告钜成公司存在欺诈行为，将原告确定的认购的“大三房”随意变更为“小三房”。原告作为购房者缴纳了定金，但因为两被告的原因导致该房屋购买合同不能履行，两被告存在重大过错，理应承担返还定金和赔偿损失的责任。原告多次提出该请求但两被告依然置之不理，现为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院判如所请。被告钜成公司辩称，1.蔚蓝四季认购书合法有效，双方均应予以遵守。2019年8月17日，原告到钜成公司售楼部购房，通过微信向代理公司员工马良虎支付定金50000元购买蔚蓝四季3幢503房，并签署蔚蓝四季认购书，约定支付首期楼款时间为2019年8月24日。该认购书不违反法律、法规，且是双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，且已具备商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。2.钜成公司有权没收定金50000元。钜成公司于2019年10月9日按照认购书提供的地址以挂号信的形式敦促原告于2019年10月22日前到蔚蓝四季售楼部支付应付未付清的购房款1033888元（其中758000元可办理银行按揭），并提供购房资格文件。原告均未履行。根据该认购书约定，钜成公司有权没收定金50000元。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院查明事实后全部予以驳回。被告兴佑公司未提交答辩状，亦未到庭应诉、举证、质证及辩论。本院经审理认定事实如下：2019年8月17日，刘金凤（认购方）与钜成公司（出售方）签订蔚蓝四季认购书，认购位于中山市********************（建筑面积约为92.64平方米），并约定：认购楼价为1083888元；定金50000元须于签署认购书时或之前付清，首期楼价款325888元须于2019年9月17日或之前付清（含定金），按揭楼价款758000元须于2019年9月17日或之前付清或完成办理银行按揭所需手续；发生下列情况之一，视为认购方违约，出售方有权没收认购方已付定金，将该物业收回另行出售。若定金不足以赔偿出售方因此而造成的经济损失，认购方还应予以赔偿，对此认购方并无异议，若出售方同意继续履行合同的，出售方有权向认购方收取逾期付款每天万分之二的违约金：（1）于上述指定日期未支付楼价款；（2）于指定的日期未签署中山市商品房买卖合同；（3）于上述指定日期未办理银行按揭手续，又未付款的……认购书还约定了其他内容。认购书签订当日，刘金凤向钜成公司支付定金50000元，钜成公司出具收据予以确认。2019年10月9日，钜成公司向刘金凤在认购书中载明地址邮寄解约通知书，要求刘金凤于2019年10月22日或之前支付购房款1033888元（其中房价款758000元可办理银行按揭贷款申请手续），并提供购房资格文件。否则，双方商品房认购关系于2019年10月23日即告解除，定金由发展商没收。庭审中，刘金凤称并未签收该解约通知书。庭审中，双方均同意解除认购书。刘金凤述称，其之所以未支付首期楼款，是因为其当时出售自有房屋后未收到尾款，将该情况告知了中介，中介回复称逾期付款支付违约金即可，后来钜成公司拒收原告首期款，且被告拒绝协助办理按揭贷款手续。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。刘金凤与钜成公司签订的蔚蓝四季认购书是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。认购书约定，若刘金凤违约，解决途径一是由钜成公司没收刘金凤已付定金，将涉案房屋收回后另行出售，即涉案认购书解除；二是双方继续履行合同，钜成公司向刘金凤收取逾期付款每天万分之二的违约金。本案中，刘金凤未按认购书约定在2019年9月17日或之前支付首期楼款及办理银行按揭所需要手续，已构成违约。刘金凤称其已与中介达成合意同意支付违约金以继续履行合同，但其未提供相关证据予以证明；退一步讲，即使刘金凤确实与中介达成上述协议，但中介并非涉案认购书的相对方，刘金凤与中介方达成的协议在未经钜成公司授权或未取得钜成公司同意的前提下，对钜成公司并无约束力；且庭审中，刘金凤与钜成公司双方均同意解除该认购书，故本院对于刘金凤所作上述陈述不予采信。刘金凤未依约履行涉案认购书，钜成公司没收刘金凤已付之定金50000元，合法有据。刘金凤作为违约方无权要求钜成公司三倍退还定金150000元，故对于其该项主张，本院不予支持。被告兴佑公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告刘金凤的诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取计1650元（原告已预交），由原告刘金凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年八月四日书记员  陈嘉婷袁丽珣