江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初2732号原告：吉安市吉州区立新建筑器材租赁站，住所地江西省吉安市吉州区工业园华彩装饰材料厂院内，统一社会信用代码92360802MA35RW7L87。经营者：彭广涛，男，1974年4月15日出生，汉族，住河北省沧州市献县，现住吉州区工业园华彩装饰材料厂院内，联系。委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨长城，江西公仁律师事务所实习律师。被告：中建二局第二建筑工程有限公司，住所地广东省深圳市南山区南山街道前海路**，统一社会信用代码914100001710718666，联系电话0755-260×****。法定代表人：魏庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：高鑫，男，公司员工。被告：付万华，男，1969年10月19日出生，汉族，住重庆市秀山县，现住吉州区，联系。原告吉安市吉州区立新建筑器材租赁站（以下除判决主文外均简称“立新租赁站”）与被告中建二局第二建筑工程有限公司（以下除判决主文外均简称“中建第二建筑公司”）、被告付万华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告立新租赁站的委托诉讼代理人夏沅大、被告中建第二建筑公司的委托诉讼代理人高鑫、被告付万华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立新租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告连带支付拖欠租金2,773,862.53元（截止至2020年6月30日）和逾期违约金426,557.18元（按每月2%计算，暂自2018年8月16日起计算至2020年6月30日，后续违约金按每月2%计算至付清租金之日）；2.请求判令二被告连带支付拖欠的清理费33,501.50元和原告维权产生的律师费180,000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年7月14日，被告中建二局第二建筑工程有限公司因承建吉安碧桂园正荣庐陵府二标段工程项目，需要租赁原告的钢管、扣件等建筑器材用于搭设脚手架，二被告遂与原告签订《租赁合同》，合同对租赁物品种、租金单价、租赁期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准、清理费、律师费等事项进行了明确约定。合同签订后，原告按约向被告提供了钢管、扣件、顶托等建筑器材，截止至2020年6月30日累计产生租金4,164,800.53元，但被告累计仅支付租金1,390,938元，尚欠租金2,773,862.53元、清理费33,501.50元；还有钢管217084.4米、扣件160080套、顶托1603根、工字钢2569.5米、套筒245个未归还在被告处继续租赁。另外，根据合同约定，被告应当在每月15日前付清上月租金，但被告却长期拖延支付，据此应按约加收每日千分之一（每月3%）的逾期违约金，现原告自愿按每月2%计算逾期违约金，自2018年8月16日起计算至2020年6月30日止，累计产生违约金426,557.18元，后续违约金按每月2%计算至租金付清之日；并且合同还约定，因对方违约行为致使另一方诉讼维权的，违约方还应承担另一方因此发生的律师费用、诉讼费用。原告认为，原告与被告签订的租赁合同合法有效，被告应当按合同约定和《合同法》第六十条、第二百二十六条等规定及时支付租金。现被告逾期支付租金的行为严重损害了原告利益，属于严重违约，依法还应承担违约责任，但被告经多次催要拒不履行合同义务，特诉请依法公正裁决。被告中建第二建筑公司辩称，对原告诉请，我司不予认可，因租赁合同并非我司与原告签订，而是项目外架分包单位与原告签订，合同上所盖也并非我司项目部印章，承租方签字人员也并非我司人员，因此对原告的诉请我司不应承担相应责任。被告付万华辩称，我与中建二局签订的是外脚手架搭建安装及租赁协议，因为中建二局去年至今未付我们材料款，导致我方无力支付原告钢管租金。对原告诉请的事实无异议，予以认可。本院经审理认定事实如下：2018年7月14日，被告（乙方）中建第二建筑公司因承建碧桂园正荣庐陵府二期二标段工程项目需要，与原告（甲方）立新租赁站签订租赁合同一份，合同约定乙方租赁甲方提供的钢管、扣件等建筑器材；第二条约定钢管按0.012元／天·米，扣件0.01元／天·米，顶托0.05元／天·根，工字钢0.08元／天·米，套筒0.01元／天·个。第三条约定租赁期限自2018年7月14日起至2019年8月31日止，期满后乙方如需继续租赁的，应在期满前办理续租手续，否则甲方有权随时解除合同，并主张乙方归还剩余租赁物；租赁期满乙方未办理续租手续且未归还的租赁物，视为乙方继续租用，直到归还或赔偿止；第五条约定乙方指定的代表应每月5日前核对上月租赁数量和租金金额，并由双方共同签署结算单。乙方应在每月15日前付清上月租金，逾期支付每天按拖欠租金金额的千分之一加收违约金，同时甲方有权拒绝发货，拖欠租金超一个月的甲方还有权单方面解除合同，提前收回租赁物。第六条约定归还租赁物时，应计算0.2元／只扣减清理上油费，0.5元／只顶托清理费；第八条约定，乙方授权付万华（身份证号5135221969********）为本合同乙方全权代表，有权代为办理提货、退货、结算、付款等全部事项。第九条约定因对方违约行为导致一方通过诉讼主张权益的，违约方应承担因此发生诉讼费用、律师费用、律师费用标准按法院判决胜诉金额的百分之十五计算。合同出租方处原告盖章及经营者彭广涛签字，承租方处盖有“中建二局第二建筑工程有限公司碧桂园正荣庐陵府项目部”公章且加上被告付万华签字捺印，尾部有“史帅”签名，并注明“此项目章为庐陵府项目部所盖”。合同签订后，原告按约提供了相应的租赁物交付给被告。后经原告与被告付万华结算，确认截至2020年6月30日，累计欠付租金2,773,862.53元，月租金结算单末尾处皆有承租方负责人付万华签字。自2018年8月16日起至2020年6月30日止，现按原告主张的每月2%（低于合同约定的每日千分之一的标准）逾期利息标准计算，被告因逾期支付租金产生违约金426,557.18元，因归还部分租赁物产生清理费33,501.50元。经核算，被告尚余钢管217084.4米、扣件160080套、顶托1603根、工字钢2569.5米、套筒245个续租。原告向被告催付欠款未果，遂诉至本院。另查明，中建第二建筑公司系碧桂园正荣庐陵府二期二标段施工单位，项目负责人刘祥云、技术负责人史帅。中建第二建筑公司（甲方）与上海迅启建筑工程有限公司抚州分公司（乙方）签订有外架搭设工程专业分包合同一份，约定：第一部分合同协议书2.3施工范围：本合同作业内容及单价包含的各部分施工内容；2.4承包方式：乙方包工、包机械、包工期、包质量、包文明施工、包工完清场、包各项费用及税金，即为综合单价包干。第三部分专用条款4、甲方项目经理姓名史帅，授权范围：在合同履行过程中，在发包人项目经理权限范围内所有联系函、会议纪要、现场单据、签证索赔等文件资料、经其签字后方具备法律效力，其他任何人员的签字均无效；乙方项目经理，姓名付万华，授权范围：有权以承包人的名义全权处理分包合同履行过程中的洽商、合同签订、履行、变更、结算、争议处理等一切事务。合同发包人处盖有中建二局第二建筑工程有限公司合同专用章，史帅签字，承包人处盖有上海迅启建筑工程有限公司抚州分公司章，承包人即被告付万华签字。庭审过程中，被告中建第二建筑公司向本院提交了中建二局碧桂园庐陵府二标段总承包工程项目部印章章样，以证明原告提交的本案租赁合同上所加盖其公司项目部的公章并非其项目部公章。经本庭询问，其公司只是对该公章的真实性提出异议，但不提出相关的鉴定申请。以上事实，有原告立新租赁站提交的原告营业执照、身份证、被告企业信息、租赁合同、租金结算清单、施工项目经理部及管理人员名单、委托代理合同、外架搭设工程专业分包合同、双方当事人、委托诉讼代理人陈述及本院开庭审理笔录在卷佐证，经庭审质证，可以认定。本院认为，原、被告就租赁建筑设备签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告诉请被告按合同约定支付租金、清理费并承担违约金的赔偿责任有事实和法律依据，应予支持。但其请求被告承担律师代理费180,000元缺乏事实依据，不予支持。被告中建第二建筑公司作为签订租赁合同的承租方，应对所欠上述债务承担清偿责任，其辩称其并非承租方且对相关债务不予认可。因其已在租赁合同上加盖公章且由相关负责人史帅和授权人即被告付万华签字确认，同时由授权人付万华在授权范围内与原告就相关账目进行了核算，故该项抗辩意见与事实不符，不能成立。被告付万华为本案相关外架搭设工程的实际承包人，同时作为承租方与出租方签订了租赁合同，亦应承担上述债务的清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告中建二局第二建筑工程有限公司、被告付万华共同支付原告吉安市吉州区立新建筑器材租赁站租金2,773,862.53元（截至2020年6月30日）及清理费33,501.50元，并共同承担逾期付款违约金426,557.18元（按每月2%计算，自2018年8月16日起至2020年6月30日止，后续违约金按每月2%计算至付清租金之日止），限本判决生效之日起15日内履行完毕；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,112元，保全费5,000元，合计39,112元（原告吉安市吉州区立新建筑器材租赁站已预交），由原告吉安市吉州区立新建筑器材租赁站负担2,100元，被告中建二局第二建筑工程有限公司、付万华共同负担37,012元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  孙晓斌人民陪审员  李 佳人民陪审员  邓佳玮二〇二〇年八月二十八日书 记 员  凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。