河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初620号原告：洛阳丰收农业机械装备有限公司，住所地洛阳市宜阳县产业集聚区西庄产业园。法定代表人：刘永军，该公司总经理。委托诉讼代理人：田慧卿，河南新企合律师事务所律师，代理权限为代为放弃，变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：任梓豪，河南新企合律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：陈贺民，男，汉族，1968年7月19日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：崔金峰，河南蓝锐律师事务所律师，代理权限为代为承认诉讼请求，进行调解、和解，反诉提出上诉等特别授权。第三人：宜阳县锦屏镇黄龙庙村民委员会，住所地河南省宜阳县三一九省道与丰收路交叉口向北100米。法定代表人：李跃卫，村委主任。原告洛阳丰收农业机械装备有限公司（以下简称丰收公司）与被告陈贺民恢复原状纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，追加宜阳县锦屏镇黄龙庙村民委员会（以下简称黄龙庙村委）为第三人参加诉讼。2020年5月13日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。丰收公司委托诉讼代理人田慧卿、任梓豪，被告陈贺民及其委托诉讼代理人崔金峰，第三人黄龙庙村委主任李跃卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告停止侵权行为，限期拆除其私自建造在原告厂地上的房屋，并将土地恢复原状；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告丰收公司因企业生产发展需要，向宜阳县人民政府申请建设用地，后经批准并缴纳了相关费用，依法取得了位于宜阳县产业集聚区洛宜快速通道南侧，丰产路北侧56847.51平方米的工业用地使用权，不动产登记证号[豫（2016）宜阳县不动产权第0000006号]，使用期限自2016年11月11日至2066年11月11日。后原告在该宗土地建造厂房经营。2017年7月，原告发现被告在厂区围墙西南角处违法建设房屋一幢，原告立即阻止被告的违建行为，被告不听劝阻，继续建房，原告无奈向宜阳县人民政府、工业园区、宜阳县国土局、锦屏镇人民政府反映此事，要求被告停止侵权行为，但各种途径都无济于事，目前该违法建造房屋已建成并投入使用。被告陈贺民辩称，答辩人对丰收公司不构成任何侵权，没有理由恢复原状，答辩人建房所使用的土地系村里面的集体土地，与丰收公司没有任何关系，答辩人建造房屋之时丰收公司是知情的，更是清楚的，请求贵院查明事实，依法驳回丰收公司对答辩人的诉讼主张。具体理由如下：一、答辩人所建造房屋占用之地原是被答辩人厂区围墙之外的一处废弃多年的污水坑，黄龙庙村两委经过会议研究对部分符合条件的村民划分宅基地，因答辩人两个男孩均已经成家并且同住一处，符合宅基地的审批条件，在此前提下，经过村委同意，答辩人于2015年1月30日向黄龙庙村委缴纳宅基地款10000元，于2016年1月24日缴纳宅基地款40000元以及随后又缴纳了部分款项，村委也给出具了收据。另外，2019年7月2日，黄龙庙村民委员会所出具的“证明”及2019年7月4日贵院法官对我村李喜森所做的询问笔录均可以说明“陈贺民于2016年在我村闲置地面上所盖的宅基地，是黄龙庙村的集体土地，与丰收公司无任何关系”；二、本案不存在相邻关系侵权问题，如果说存在他人对被答辩人土地的侵权占用情况，也与答辩人没有关系，即便存在侵权也应当由黄龙庙村委承担责任，答辩人不应当成为本案的一审被告：1.2016年12月31日，被答辩人才取得不动产权证书，其相关用地的使用年限自2016年11月11日起至2066年11月11日止，而答辩人于2015年1月30日就开始向村委缴纳宅基地款并于2016年1月份取得本案所涉答辩人现房屋所占用的集体用地。2.答辩人取得村委同意在相关区域建设宅基地的时间明显早于被答辩人所取得土地使用权的时间，不存在侵权问题，若存在侵权也是被答辩人侵犯答辩人权利；三、对原告的不动产权证书真实性无异议，该证书显示原告所取得相应地块的时间为2016年11月11日，而被告陈贺民所取得村委允许建造房屋的时间为2015年1月，证书后面所附图记载的时间是2016年11月，该时间均晚于陈贺民所取得村委允许建造房屋的时间和陈贺民缴纳相应款项的时间，由此可以说明陈贺民取得建房时间在先。另外该地块所附的附图是当年的规划图，其厂房南侧这个图上显示是规划路，就说明当年就没路，也就是说取得了地块产权之后厂房也就按照所取得地块的面积以及相关用地要求进行了围墙圈划，围墙以外的地方均系黄龙庙村委；四、在2017年年初春节过后，陈贺民开始在取得村委划拨土地上建造房屋，同时该村村委人员李喜栋、李龙宽2人均找到丰收公司朱新雨及李**2人说明我村村民要建造房屋，2人均表示不要紧邻围墙，相距50公分即可，意思就是不要影响排水或者通风情况，另外在陈贺民对排水管道进行挖断之后，李**找到村委让村委协调要求陈贺民给予解决管道损坏问题。在此前提下，陈贺民找到工人出具费用，并在厂房内铺设管道五十多米，解决此问题。而该时间均在2017年年初，原告方该证据所述的2017年7月之后多次反映劝告，纯属个人单方叙述没有任何事实依据，也就是说陈贺民的建房行为，原告明知也没有提出任何反对意见，因为厂区以外就不是丰收公司的地块。黄龙庙村委辩称，这原来是上一届村干部开的收据，这事我一概不清楚，但是现在既然我是村委的，我不可能不认账。原告说是他的地我不同意，因为我感觉这是俺村集体土地，如果要不是俺村集体的土地，我相信上届干部他不敢卖，如果是他的地为啥不圈到他的地里？如果圈去了肯定不会出这问题。经审理查明，2016年11月11日宜阳县国土资源局与丰收公司签订国有建设用地使用权出让合同，合同约定将坐落于产业集聚区洛宜快速通道南侧，丰产路北侧56847.51平方米出让给丰收公司。2016年12月23日，宜阳县国土资源局为丰收公司颁发豫（2016）宜阳县不动产权第0000006号不动产登记证书，用途为工业工地，面积56847.51平方米。2015年1月30日、2016年1月24日，被告陈贺民分别向黄龙庙村委交纳10000元、40000元，黄龙庙村委为陈贺民出具收据二张，上面载明宅基地款。2018年1月31日被告陈贺民经村委同意将宅基地款10000元以改善办学条件的名义支付给黄龙庙小学。2017年3月，被告陈贺民在案涉土地上建造房屋，2018年被告入住。另查明，1.丰收公司系有限责任公司，成立于2011年6月16日。经营范围为拖拉机及配件的生产、销售及进出口业务、房屋租赁等；2.2019年7月12日丰收公司现状图经河南驰丰测绘地理信息技术有限公司测量，结论为：该地块范围总面积为：56847.5平方米（85.27亩）该范围线与该地块的土地证范围线一致，其中：厂区占该厂区宗地图范围线面积为56339.88平方米（84.51亩），西南角民宅占该厂区宗地图范围线面积为507.62平方米（0.76亩）。同时出具了丰收公司现状图。现状图及测绘报告显示：原告厂区围墙西南角沿西侧围墙向南19.62米处，案涉房屋最东边外墙距围墙0.9米处，两点连线以北属于原告宗地范围，被告陈贺民所建房屋部分位于原告宗地范围内。本院认为，关于陈贺民在案涉土地上建造房屋是否对丰收公司构成侵权的问题，丰收公司持有不动产登记证书，案涉陈贺民所盖房屋的土地是否在丰收公司证载范围内，丰收公司委托河南驰丰测绘地理信息技术有限公司测量，民宅占用厂区宗地面积为0.76亩。河南驰丰测绘地理信息技术有限公司具备相关资质,被告虽然对测量报告有异议,但未提供有效证据予以反驳。且被告不申请鉴定，应承担举证不能的不利后果。同时，被告陈贺民在本案争议土地上建设房屋未依法办理用地审批手续，未取得集体土地建设用地使用证。综上，被告陈贺民的行为对原告构成了侵权，原告请求拆除建造在原告厂地上的房屋，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第五项之规定，判决如下：限被告陈贺民于本判决生效之日起三十日内拆除建造于原告洛阳丰收农业机械装备有限公司厂区围墙西南角沿西侧围墙向南19.62米处与案涉房屋最东边外墙距厂区南围墙0.9米处，两点连线以北范围内的建筑物。案件受理费100元，由被告陈贺民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  杨小红人民陪审员  王晓平人民陪审员  杜崇亚二〇二〇年八月三十一日书 记 员  刘末瑶附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。