安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1203民初3027号原告:伊开源,女,1998年9月3日,汉族，住安徽省利辛县。被告:安徽继华置业有限公司,住所地安徽省阜阳市颍泉区泉北办阜太路泉龙宾馆有限公司,统一社会信用代码91341200750974250K。法定代表人:张继华,该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王健,男,1964年12月16日出生,汉族,该公司员工，住安徽省阜阳市颍州区。被告:张玉芳,女,1961年3月15日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：王炜（张玉芳之女）,女,1985年11月5日,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。被告:王炜,女,1985年11月5日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：王健（王炜之父）,基本情况同前。原告伊开源与被告安徽继华置业有限公司（以下简称继华公司）、张玉芳、王炜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法进行了审理。伊开源向本院提出诉讼请求：1.判令解除《房地产买卖合同》；2.判令被告双倍退返还购房款431400元整；3.判令被告赔偿装修损失72215元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月17日，伊开源购买张玉芳位于阜阳市颍东区向阳办事处向阳北路188号华兴商务大厦二期6幢二单元603室房屋，该房屋又称“阁楼3室”。伊开源支付购房款后，就装修并入住涉案房屋。2019年9月中旬，颍州区人民法院告知伊开源涉案房屋于2017年5月被法院查封，并强制伊开源搬出涉案房屋，导致伊开源露宿街头。伊开源为维护自身合法权益,依法向法院提起诉讼。继华公司辩称，依法驳回伊开源的诉讼请求。伊开源应按房地产买卖合同履行义务，按合同约定向继华公司承担违约责任。双方签订合同是自愿的，根据合同法第八条规定，不能因伊开源的意愿进行解除合同。伊开源所述与事实不符，伊开源仅付首付款，其余银行按揭贷款因个人信息保密，被告无法组织按揭贷款，因伊开源违反合同约定，被告可以保留对伊开源的诉权。伊开源应当补足购房款。伊开源诉称在2019年3月份涉案房屋进行拍卖，与伊开源签订合同的时间相差近两年，拍卖的时间早已超过补充协议第四条约定的20日。伊开源没有证据证明是被告的原因导致银行贷款不能按时办理及合同内容无法完成。伊开源与被告已经协商并到涉案拍卖的单位商定伊开源补足59万元房款，按法定程序将涉案房屋办至伊开源名下。因此，伊开源的诉讼请求不应得到法院支持。因为合同具有相对性，本案不应起诉王炜、张玉芳。张玉芳于2013年6月16日与继华公司签订了委托销售房屋协议书，有关责任划分在协议书中有约定。2014年6月13日，继华公司委托王炜作为代理人对涉案房屋以继华公司二期专用章签订商品房买卖合同，张玉芳、王炜没有过错，不应承担有关责任。本案的案由是房屋买卖合同纠纷，应该以本案的事实情况依法审理。张玉芳辩称，伊开源应履行《房地产买卖合同》，依法按合同约定承担责任，其起诉状陈述与事实不符，应依法驳回其全部诉讼请求。张玉芳委托继华公司销售涉案房屋，并签有《委托销售房屋协议书》，双方不违反法律规定。继华公司同意接受张玉芳委托，是经营范围允许的业务，并同意以继华公司二期合同专用章和王炜与购房人伊开源签订涉案的房屋买卖合同，协议书和买卖合同均有效，双方应依法履行各自的义务。伊开源未付足房款入住涉案房屋是对其信任，按合同履行支付房款是伊开源应尽的义务，其装修房屋的行为与张玉芳无关，张玉芳不应承担责任。有关涉案房屋的查封等均为错误，张玉芳也不知情，不知情就没有过错。查封涉案的法院没有依法定程序通知到张玉芳，对于颍州区法院执行伊开源入住的房屋，伊开源已经提出执行异议，颍州区法院依法应对其执行异议给予书面答复。伊开源善意买卖涉案房屋，应保护其合法权益。继华公司与伊开源自愿签订合同，依据合同法规定，各自应按合同承担责任义务。自然人张玉芳与本案房屋买卖合同纠纷不是同一个法律关系，依法不应诉讼张玉芳。综上所述，按合同法规定和本案的事实及合同约定，张玉芳无过错，伊开源应按合同承担责任，对颍州区法院执行异议应追究结果，依法维权，才能解决本案的房屋买卖纠纷。王玮辩称，伊开源所述与事实不符。王炜是签订合同的代理人，无过错，不应当承担责任。伊开源不应起诉王炜。经审理查明：2017年8月17日，张玉芳和王炜以继华公司的名义，就已属于张玉芳所有的继华公司开发建设位于阜阳市颍东区向阳办事处向阳北路188号阜阳华兴商务大厦二期6幢楼二单元603室的房产，与伊开源签订了《房地产买卖合同》，该合同载明“甲方（卖方）：安徽继华置业有限公司，委托代理人姓名：张玉芳、王炜；乙方（买方）：伊开源。房地产坐落在颍东区向阳办事处向阳北路188号阜阳华兴商务大厦二期6幢楼二单元603室，建筑面积为94.78平方米，套内建筑面积为85.09平方米；甲方以出让方式取得宗地号为21010401010017-4的地块土地使用权，土地使用人安徽继华置业有限公司；甲乙双方议定上述房地产成交价格为565700元；甲乙双方按分期付款方式付款：此房屋首付款为贰拾壹万伍仟柒佰元整，剩余应付房屋款为叁拾伍万元整，剩余的应付房屋款叁拾伍万元整均在银行做银行按揭借款；甲乙双方同意在购房款付足时，由甲方将上述房地产正式交付给乙方，甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的房地产纠纷或债权债务，有甲方负责清理，并承担民事诉讼责任；甲乙双方应当在本合同签订后30日内，将办理权属登记需要提供的资料，由甲乙双方配合提供，报产权登记机关。甲方（签章）安徽继华置业有限公司二期合同专用章，代表人张玉芳、王炜；乙方（签章）伊开源。”签订合同后，伊开源向继华公司缴纳了首付款215700元，继华公司出具了盖有安徽继华置业有限公司阜阳华兴大厦二期财务章的收据。因涉案上述房屋存在抵押，张玉芳没有清偿债务，房屋被法院查封予以执行。同时查明：王健系继华公司员工。王炜系继华公司临时工，并且系王健和张玉芳的女儿。另查明：胡阿南、郭大容于2020年5月12日向本院提起了对继华公司、王炜、王健房屋买卖合同纠纷一案的诉讼，本院于2020年6月22日作出了（2020）皖1203民初1822号民事裁定，以可能涉嫌存在合同诈骗等刑事犯罪为由驳回了胡阿南、郭大容的起诉。上述案件与本案为同一类型，案件事实基本相同，该案民事裁定书已经发生法律效力。本院经审查认为，本案与本院（2020）皖1203民初1822号案件事实基本相同，为同一类案件，该案以可能涉嫌存在合同诈骗等刑事犯罪为由驳回了胡阿南、郭大容的起诉。本案中，张玉芳、王炜以继华公司的名义将已经属于张玉芳名下的涉案房屋与伊开源签订《房地产买卖合同》，隐瞒涉案房屋的有关情况，收取巨额财产，并且在伊开源提起诉讼后，不愿意承担责任。涉案房屋已被法院执行抵付债务，涉案相关人员涉嫌经济犯罪的嫌疑，本院作出的（2020）皖1203民初1822号民事裁定也已经发生法律效力。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定的“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。”本案可能涉嫌存在经济犯罪，需移送公安机关进行侦查，应当裁定驳回起诉。如果公安机关在接到本院移送的涉案材料后不予立案侦查，或者立案侦查后又撤销案件，或者检察机关决定不起诉，或者刑事案件起诉后法院审理认为不构成犯罪而宣告无罪，伊开源可以再行向本院提起民事诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回伊开源的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  来振乾二〇二〇年八月十三日书记员  李泓霄附.相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者中止执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前述第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。