山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0883民初5026号原告：山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司。法定代表人：宋瑞伟，总经理。委托诉讼代理人：王换文（特别授权），该公司员工。委托诉讼代理人：孔令敏（特别授权），山东匡衡律师事务所律师。被告：李传兵。原告山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司(以下简称鑫琦公司)与李传兵追偿纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告鑫琦公司的委托诉讼代理人王换文、孔令敏到庭参加诉讼，被告李传兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫琦公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告代扣款本息（截止2020年7月28日）合计58746元，并计息至实际履行还款义务之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的鑫琦福邸小区x-x-xxxx室，房屋建筑面积共计130.420㎡，总价款为493143元。合同第六条付款方式及期限约定“自合同签订当日起，由被告交清首付款148143元，剩余房款345000元整，办理银行按揭”。根据原告与中国建设银行邹城支行签订的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同约定，原告为鑫琦福邸小区发生的借贷关系(被告与建行邹城支行）承担连带保证责任。自2017年6月30日起至今，原告代为偿还款项本息共计58746元。期间原告多次督促被告进行还款，但被告至今仍未履行还款义务。关于利息的具体请求为：自2017年6月30日起，被告没有按期偿还按揭贷款，我们总为被告偿付10期贷款，第一期偿付1818.35元，利息起算以1818.35元为基数，自2017年6月30日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第二期2017年7月31日，代被告偿付款1862.05元，利息起算以1862.05元，为基数，自2017年7月31日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第三期2017年8月31日，代被告偿付款1862.63元，利息起算以1862.63元为基数，自2017年8月31日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第四期2017年9月28日，代被告偿付款1862.62元，利息起算以1862.62元为基数，自2017年9月28日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第五期2017年12月19日，代被告偿付款7493.2元，利息起算以7493.2元为基数，自2017年12月19日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第六期2018年3月30日，代被告偿付款3693.37元，利息起算以3693.37元为基数，自2018年3月30日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第七期2018年4月28日，代被告偿付款1870.47元，利息起算以1870.47元为基数，自2018年4月28日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第八期2018年5月29日，代被告偿付款1860.32元，利息起算以1860.32元为基数，自2018年5月29日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第九期2018年6月29日，代被告偿付款1861.86元，利息起算以1861.86元为基数，自2018年6月29日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。第十期2018年9月30日，代被告偿付款5604.99元，利息起算以5604.99元为基数，自2018年9月30日代被告偿付之日起，按照当时银行公布的贷款基准利息，即日利率0.00109589计算。被告李传兵未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：证据一、商品房买卖合同一份，来源于原被告双方共同签订。证明目的：1、原被告双方存在商品房买卖合同关系。2、按照合同约定被告购买原告开发建设的鑫琦福邸小区南区x-x-xxxx室，总房款为493143元，其中被告交清首付款148143元，剩余345000元在中国建设银行办理银行按揭方式付款。证据二、中国建设银行邹城支行个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，是由原告与被告的按揭银行中国建设银行共同签订。证明目的：原告为被告在中国建设银行按揭贷款的还款义务承担保证责任。证据三、中国建设银行邹城支行出具的个人贷款还款凭证4页10份，由中国建设银行邹城支行出具。按照该个人还款凭证记载，是由原告账户支付的被告名下贷款本息。原告转款账户37×××23，共计转款两次，发生于2017年6月30日及2017年8月31日，该账户是我们与建设银行中保证责任记载的账户，原告37001686508050155164账户，2017年7月31日为被告名下贷款偿还一次。原告370xxx163账户，于2017年9月28日，2017年12月19日，2018年3月30日，2018年4月28日，2018年5月29日，2018年6月29日，2018年9月30日，代被告偿还按揭贷款7次。证明目的：因被告未履行银行按揭还款义务（2017年6月30日至2018年9月30日），原告代为还款本金29790元，利息28956元，本息合计58746元。原告提交的证据具与真实性且与本案有关联性，本院对原告提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月21日，原告鑫琦公司（出卖人）与被告李传兵（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发建设的鑫琦福邸小区x-x-xxxx室，房屋建筑面积共计130.420㎡，总价款为493143元。合同第六条付款方式及期限约定“自合同签订当日起，由被告交清首付款148143元，剩余房款345000元整，办理银行按揭”。上述合同订立后，被告与案外人中国建设银行邹城支行订立了借款抵押合同。但被告自2017年6月30日起，未按约定向中国建设银行邹城支行履行还款义务，中国建设银行邹支行开始从原告的账户扣除被告每个月的应还款数额，截至2020年7月28日，原告共代被告偿还10期借款本息总计金额为58746元。另查明，2012年1月4日，原告与案外人中国建设银行邹城支行签订了最高限额为9000万元的个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定原告为购买购置鑫琦福邸小区的房产而与中国建设银行邹城支行发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。本院认为，被告李传兵经传票传唤无正当理由拒不到庭加诉讼，视为放弃答辩、质证、举证权利。被告为购买原告开发的房屋从中国建设银行邹城支行办理了借款抵押合同，因被告的逾期还贷行为导致原告作为连带保证人被中国建设银行邹城支行直接扣划未偿还的本息58746元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告请求被告返还代偿款本息58746元及支付利息的请求本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告李传兵于判决生效后十日内向山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司偿还被扣划的代偿款本息58746元。二、被告李传兵于判决生效后十日内向原告山东鑫琦实业集团房地产开发有限公司支付代偿款利息，具体支付标准如下：第一期以代偿款1818.35元为基数，自2017年6月30日代偿之日起算；第二期以代偿款1862.05元为基数，自2017年7月31日代偿之日起算；第三期以代偿款1862.63元为基数，自2017年8月31日代偿之日起算；第四期以代偿款1862.62元为基数，自2017年9月28日代偿之日起算；第五期以代偿款7493.2元为基数，自2017年12月19日代偿之日起算；第六期以代偿款3693.37元为基数，自2018年3月30日代偿之日起算；第七期以代偿款1870.47元为基数，自2018年4月28日代偿之日起算。第八期以代偿款1860.32元为基数，自2018年5月29日代偿之日起算；第九期以代偿款1861.86元为基数，自2018年6月29日代偿之日起算；第十期以代偿款5604.99元为基数，自2018年9月30日代偿之日起算。上述十期代偿款的利息计算时间均从每期的代偿之日起计算至欠款付清之日止，计算标准2019年8月19日前均参照中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至欠款付清之日止均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取634元，由被告李传兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 吕 洁二〇二〇年八月二十八日书记员 孟淑鑫