福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0724民初348号 原告：郑俭和，男，1968年9月2日出生，汉族，农民，住松溪县。 被告：陈素玲，女，1967年6月24日出生，汉族，无业，住福州市。 原告郑俭和与被告陈素玲买卖合同纠纷一案，本案于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑俭和到庭参加诉讼，被告陈素玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑俭和向本院提出诉讼请求：1．判决陈素玲返还购房款120000元；2．判决陈素玲支付从2017年7月9日起至款项还清之日止的资金占用费（以120000元为基数，按银行同期同类贷款利率计算）。事实和理由：2017年7月，陈素玲以需要出售松源街道水南工业路3号车队2栋204室为由，通过中间人介绍，找到郑俭和。2017年7月9日，郑俭和与陈素玲在樊红梅、尚小云的见证下，签订房屋买卖协议，郑俭和当场支付给陈素玲购房款120000元，陈素玲当场将该房屋的原产权人严文勤的房屋产权证书交付给郑俭和，并写下收条。此后，郑俭和因自己无房居住，一直租房居住，需要搬入案涉房屋，但被黄兆华、苏金花夫妻阻挠，二人认为该房屋系黄海阳与陈素玲共同所有。2019年3月25日，黄海阳向松溪县人民法院提起诉讼，请求判决案涉房屋买卖合同无效。松溪县人民法院于2019年5月23日作出（2019）闽0724民初287号民事判决，判决郑俭和与陈素玲于2017年7月9日签订的房屋买卖协议无效，该判决已发生法律效力。郑俭和及其妻子均为残疾人，还要抚养两个孩子，生活万分艰难。综上，郑俭和生活困难，当时买案涉房屋出于善意，既然法院的判决已发生效力，陈素玲应返还郑俭和120000元购房款。为维护郑俭和的合法权益，请求判如所诉。 陈素玲未作答辩。 郑俭和向本院提交以下证据支持其主张：证据一、协议、收条、房屋所有权证一份。拟证明2017年7月9日，郑俭和与陈素玲签订房屋买卖协议，并支付了120000元购房款；证据二、（2019）闽0724民初287号民事判决书。拟证明2017年7月9日郑俭和与陈素玲签订房屋买卖协议已被法院生效判决确认无效。 本院认为，郑俭和提交的证据符合证据的客观性、合法性、关联性要求，对上述证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：黄海阳与陈素玲于1994年1月8日在松溪县民政局婚姻登记机构登记结婚。2001年5月，黄海阳、陈素玲以20000元的价格，向松溪车队职工严文勤购买松溪县，该房屋产权登记为：房屋所有权证字第××号，所有权人严文勤。黄海阳、陈素玲购买该房屋后，未办理产权过户登记手续，现房屋登记的产权人仍为严文勤。黄海阳因犯交通肇事罪于2016年12月12日至2018年10月11日被羁押。2017年7月9日，陈素玲（卖方）与郑俭和（买方）签订房屋买卖协议，同日，陈素玲收取郑俭和购房款120000元。郑俭和购买该房后亦未办理产权过户登记手续。2019年1月，陈素玲起诉至本院，要求与黄海阳离婚。黄海阳同意离婚，但要求分割涉案的卖房款，陈素玲以该房系其向姐姐借款独自购买为由拒绝。本院于2019年3月20日作出（2019）闽0724民初27号民事判决，判决准予陈素玲与黄海阳离婚。该判决书认为：陈素玲与黄海阳在婚姻关系存续期间所购买的松溪县工业路3号水南车队2栋204号宿舍，因产权存在争议，相关权利人对该房屋所产生的纠纷应另案解决。黄海阳于2019年3月25日向本院起诉，要求确认陈素玲、郑俭和签订的房屋买卖合同无效，本院于2019年5月23日作出（2019）闽0724民初287号民事判决，判决确认陈素玲、郑俭和于2017年7月9日签订的房屋买卖协议无效。郑俭和要求陈素玲返还购房款120000元无果，诉至本院。 本院认为，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，根据已生效的裁判文书，案涉房产系陈素玲与黄海阳在婚姻关系存续期间共同购买的夫妻共同财产，陈素玲在未取得黄海阳同意的情况下，擅自将夫妻共同财产出卖给郑俭和，侵犯了郑俭和的合法权益，故陈素玲与郑俭和签订的房屋买卖协议无效。合同无效后，陈素玲应返还郑俭和的购房出资，故郑俭和要求陈素玲返还购房出资120000元的诉讼请求，本院予以支持。关于郑俭和要求陈素玲支付资金占用费的诉讼请求，本院认为，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈素玲明知该房屋系其与黄海阳的共同财产，仍在黄海阳不知情的情况下，与郑俭和签订房屋买卖合同，收取郑俭和购房款后拒不返还，陈素玲未及时退还购房款客观上造成了郑俭和的此笔款项的实际利息损失。郑俭和要求陈素玲以中国人民银行同期同类贷款利率支付资金占用费，因2019年8月20日后，中国人民银行同期同类贷款利率的标准已被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准所取代，故2019年8月20日后至款项还清之日止的资金占用费，应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故对于郑俭和要求陈素玲支付资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。陈素玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈素玲于本判决生效后十日内返还原告郑俭和购房款120000元； 二、被告陈素玲于本判决生效后十日内支付原告郑俭和120000元的资金占用费（以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，从2017年7月9日起计至2019年8月19日，2019年8月20日后的资金占用费，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由被告陈素玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林丽思 人民陪审员  蒋小英 人民陪审员  张惠海 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  袁婷婷 书 记 员  葛 宁 本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。