济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0105民初3588号 原告：济南市齐汇小额贷款有限公司，住所地济南市。 法定代表人：万春玲，董事长。 委托诉讼代理人:代光娜，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高成成，该单位职工。 被告：马永春，男，1974年3月1日出生，汉族，住济南市。 被告：卢鑫，女，1980年12月25日出生，汉族，住济南市。 原告济南市齐汇小额贷款有限公司诉被告马永春、卢鑫小额借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人代光娜、高成成，被告马永春到庭参加诉讼，被告卢鑫经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金35万元，并按合同约定支付利息41933元、逾期利息和违约金（逾期利息和违约金以借款本金35万元为基数，按年利率24%，自2018年11月14日计算至借款实际清偿之日，暂计算至2020年5月18日为131133.33元），共计523066.33元；2、判令原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令原告支付律师代理费20000元、案件受理费、保全费、保全保险费500元及所有为实现债权而发生的费用由被告承担。事实和理由：2016年9月18日，原告与两被告签订2016年齐授信个字***号《授信协议》，协议约定：原告向被告提供50万元循环授信额度，授信期36个月，自2016年9月18日至2019年9月17日，约定以被告历城区******房屋为担保，双方签订《最高额抵押合同》，并于2016年9月22日办理最高额抵押登记。基于上述《授信协议》，原告与两被告于2017年11月2日签订2017年齐贷个字1**号借款合同，约定，原告出借给两被告35万元，利率为月息12.5%，期限12个月。2017年11月14日，原告依约发放贷款。两被告仅支付部分利息，本金和剩余利息均未按约支付。 马永春辩称：对借款本金无异议，希望原告能适当减少利息和违约金，希望调解解决。 卢鑫未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告均未提交证据。本院经审理认定事实如下： 2016年9月18日，原告（甲方）与马永春、卢鑫（乙方）分别签订2016年齐授信个字***号《授信协议》1份、2016年齐贷抵押字0**号《最高额抵押合同》1份，《授信协议》约定：原告向马永春提供授信额度，供马永春使用，循环授信额度为50万元，授信期间为三年，自2016年9月18日起至2019年9月17日止，合同对双方的其他权利义务进行了约定，马永春在乙方处签字，卢鑫在乙方配偶（或共同还款人、财产共有人）处签字。为担保授信申请人在《授信协议》项下所欠原告的所有债务能得到及时足额偿还，原告与马永春、卢鑫签订《最高额抵押合同》，马永春、卢鑫以其名下坐落于济南市历城区****(济房权证历城字第1*****号)的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证证号鲁（2016）济南市不动产证明第0******号。本合同抵押担保的范围为原告根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人和/或授信申请人承担连带保证责任的第三方提供的贷款本金余额之和（最高限额为50万元），以及利息（含逾期利息）、复利、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用，合同对双方的其他权利义务进行了约定。 2017年11月2日，原告（甲方）与被告马永春、卢鑫（乙方）签订2017年齐贷个字***号《借款合同》1份，本合同为编号2016年齐授信个字0**号的《授信协议》项下具体合同。合同约定：原告出借给被告马永春35万元整，借款利率为月息12.5‰，借款期限12个月，期限自2017年11月2日起至2018年11月1日止，以借款实际发放日为准，借款利率采用固定利率，贷款利息从贷款实际发放之日起计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方未按期偿还贷款的，甲方有权对其未偿还部分从逾期之日起按借款利率上浮50%的利率，收取逾期利息。乙方未按期偿还贷款的，甲方有权对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%，收取违约金。甲方根据乙方提供的《借款支用申请和划款委托书》将贷款资金划转至乙方指定账户。乙方违反本合同约定，给甲方造成经济损失的，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于诉讼费、律师代理费及所有为实现债权而发生的费用。合同还约定了双方其他的权利义务。 2017年11月14日，原告依约发放了贷款。现原告主张，马永春只归还了部分利息，本金35万元及利息41933元未支付。原告主张该笔借款业务已经逾期，依《借款合同》马永春、卢鑫应承担共同还款责任。关于逾期利息和违约金，原告主张以借款本金35万元为基数，按年利率24%，自2018年11月14日（逾期日）计算至借款实际清偿之日止。原告为本案诉讼支付保全保险费500元、律师代理费2万元，提交诉讼财产保全保险单、打款回单及发票，委托代理合同及发票。经质证，马永春对借款本金无异议，希望原告能够考虑被告实际情况减免利息和违约金。 本院认为，原告与马永春、卢鑫之间的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》，系当事人的真实意思表示，双方应予恪守。原告主张马永春、卢鑫偿还借款本金35万元及利息41933元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张逾期利息和违约金，按照年利率24%计算，无法律依据，本院调整为根据合同约定，按年利率22.5%计算（12.5‰×12×1.5），以35万元为基数，自2018年11月14日始至实际给付之日止。保全保险费500元，系原告因诉讼产生的必要合理损失，原告要求被告承担，符合合同约定，本院予以支持。在原告已主张了数额较高的逾期利息和违约金的情况下，再行要求被告承担律师代理费损失2万元，加重了被告的损失，本院依法不予支持。原告主张对马永春、卢鑫名下的坐落于济南市历城区*****(济房权证历城字第1*****号)的房产享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马永春、被告卢鑫于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南市齐汇小额贷款有限公司借款本金35万元； 二、被告马永春、被告卢鑫于本判决生效之日起10日内，偿还原告济南市齐汇小额贷款有限公司利息41933元； 三、被告马永春、被告卢鑫于本判决生效之日起10日内支付原告济南市齐汇小额贷款有限公司逾期利息及违约金，以35万元为基数，自2018年11月14日起至实际给付之日止，按照年利率22.5%计算； 四、被告马永春、被告卢鑫于本判决生效之日起10日内，赔偿原告济南市齐汇小额贷款有限公司保全保险费损失500元； 五、原告济南市齐汇小额贷款有限公司有权就被告马永春、卢鑫名下的位于济南市历城区*****房屋(济房权证历城字第1*****号)申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三、四判项范围内优先受偿； 六、驳回原告济南市齐汇小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4615元，诉讼保全费3270元，共计7885元，原告负担1000元，两被告负担6885元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  崔海珍 二〇二〇年八月十四日 书记员  朱 瑶