四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初104号 原告：丰晓，女，汉族，1981年2月28日出生，户籍地址：拉萨市城关区，现住泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：万勇，四川正当律师事务所律师。 被告：聂业，女，汉族，1973年5月16日出生，住泸州市江阳区。 被告：张焱军，男，汉族，1960年5月20日出生，住四川省泸县。 原告丰晓与被告聂业、张焱军案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丰晓及其委托诉讼代理人万勇到庭参加了诉讼。因被告张焱军下落不明，本院依法向其公告送达了相关诉讼资料，被告张焱军未到庭参加诉讼。同时本院在公告确定的开庭日前向被告聂业送达了民事诉状、开庭传票等相关诉讼资料，被告聂业签收了前述相关资料并通过微信表示开庭日需要上班未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告丰晓向本院提出诉讼请求：一、判令停止对位于泸州市龙马潭区住房的执行（权证号：泸市房权证龙马潭区字第0××5号，建筑面积：136.41平方）；二、请求确认位于泸州市龙马潭区住房为原告丰晓单独所有；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告丰晓在婚前以按揭方式个人出资购买了泸州市龙马潭区××路××号××幢××层××号住房。2011年2月24日，原告交纳购房定金5万元；2011年2月28日，原告交纳166988元购房款，以上合计首付购房款216988元。当日，原告交纳物业维修费8184元。之后，原告交纳登记费及按揭贷款等相关费用。原告购买该房产后，个人出钱装修并一直在该房产居住。2011年3月2日，原告与被告张焱军登记结婚。婚后未生育、收养任何子女。2012年5月30日，原告与被告张焱军离婚，离婚协议经泸州市诚达公证处公证。协议约定该涉案房产为原告丰晓以按揭方式个人出资购买，剩余按揭款由原告负债偿还，该房屋的产权归原告单独所有，被告张焱军无条件及时配合原告办理房屋产权过户手续。2012年6月5日，双方在泸县民政局婚姻登记处登记离婚。2016年7月26日，被告聂业诉被告张焱军民间借贷纠纷一案在龙马潭区人民法院立案。在审理该案中，聂业申请财产保全，法院于2016年7月27日作出（2016）川0504民初2317号民事裁定书，并于2016年7月29日以（2016）川0504执保359号协助执行通知书查封了该房产。2016年9月29日，聂业与张焱军达成调解协议，法院作出了（2016）川0504民初2317号民事调解书，确认张焱军欠聂业借款本金20万元及利息11.8万元并约定还款时间。该调解书确认的权利义务与原告无关，未确认原告任何法律义务。随后，聂业分别于2016年10月10日、2017年1月4日向龙马潭区人民法院申请强制执行，要求张焱军履行偿还本金及利息义务。2019年8月29日，案外人丰晓对执行标的物提出书面异议。泸州市龙马潭区人民法院于2019年9月10日作出（2019）川0504执异48号执行异议裁定书，裁定驳回案外人丰晓的异议。为维护自身合法权益，原告诉至法院提出上列诉讼请求。 被告聂业未到庭参加诉讼，但通过微信表明其答辩意见：对于原告丰晓提出的请求予以拒绝，坚持按照聂业诉张焱军案中龙马潭区法院判决书执行。 被告张焱军未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年2月24日，原告丰晓因购买房屋需要通过其名下所有的中国农业银行6228××××0217账户向泸州市英豪房地产开发有限责任公司转款5万元。 2011年2月28日，原告丰晓因购买房屋需要通过其名下所有的中国工商银行6222××××0462账户向泸州市英豪房地产开发有限责任公司转款166988元。 2011年2月28日，泸州市英豪房地产开发有限责任公司向原告丰晓出具《收据》（编码为：No2004811），载明收到丰晓8-12-1205,136.4㎡，物业维修费8184元。该《收据》加盖有公司发票专用章。 2011年3月2日，原告丰晓与被告张焱军于婚姻登记机关办理了结婚登记手续，婚后未生育、收养任何子女。 2011年3月3日，原告丰晓、被告张焱军作为买受人与泸州市英豪房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为：ＹＳ060521号），合同中载明：一、买受人所购商品房为泸州市龙马潭区，预测建筑面积共136.4平方米，其中套内面积115.64平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积20.75平方米；二、计价方式与价款为：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4090元，总价款557876元；三、付款方式及期限为：买受人采取按揭贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的40%，其余价款可以向银行或住房公积金机构借款支付；四、交付条件为：出卖人应当在2012年5月31日前向买受人交付该商品房。合同签约地点为龙城丽都售房部。 2011年3月3日，泸州市英豪房地产开发有限责任公司向原告出具收据两张，编码为No2004492号《收据》载明：收到丰晓8-12-1205,136.4㎡，4090元/㎡，227876元；编码为No2004493号《收据》载明丰晓8-12-1205,136.4㎡，登记费320元、手续费528元，合计金额848元。该两份《收据》均由泸州市英豪房地产开发有限责任公司加盖发票专用章。 2011年7月12日，被告张焱军作为借款人、中国农业银行股份有限公司泸州龙马潭支行作为贷款人（抵押权人）、泸州市英豪房地产开发有限责任公司作为保证人、原告丰晓与被告张焱军同时作为抵押人签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：51020520110066767），载明：一、借款金额为33万元；二、借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于龙马潭区××路××号××幢××层××号，建筑面积136.4平方米，借款人的购房合同编号为ＹＳ060521;三、借款期限自2011年7月12日起至2031年7月11日止，共计240个月；四、借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名为泸州市英豪房地产开发有限责任公司，开户行为农行江阳支行，帐号为22-1××××0347；五、本合同还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户为6228××××5319；六、本合同采用的担保方式为抵押，抵押物清单载明：房屋地址为龙马潭区××路××号××幢××层××号。后该房屋于相关房地产管理部门办理了抵押登记。 2012年5月30日，被告张焱军（男方）与原告丰晓（女方）达成《离婚协议》并于四川省泸州市诚达公证处办理公证，《离婚协议》载明：一、男、女双方自愿解除夫妻关系；二、男、女双方在婚姻关系存续期间以按揭的方式女方个人出资购买泸州市英豪房地产开发有限责任公司开发的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××层××号的住房一套（该房屋现在在中国农业银行股份有限公司泸州龙马潭支行按揭贷款，贷款金额33万元，贷款年限20年），该房屋剩余的按揭贷款由女方按期前往中国农业银行股份有限公司泸州龙马潭支行负责偿还。该房屋的产权归女方单独所有，男方应无条件及时配合女方前往相关房地产管理部门办理该房屋的产权过户手续，办理产权过户手续所产生的费用由女方负担；三、男、女双方无其他夫妻共有财产，无其他夫妻共同债权债务；四、男、女双方各自名下的债务由各自负责偿还，与对方无关。四川省泸州市诚达公证处出具了（2012）泸诚证字第0582号《公证书》。 2012年6月5日，被告张焱军（男方）与原告丰晓（女方）于四川省泸县民政局婚姻登记处办理了离婚登记手续。 2012年9月15日，原告丰晓作为甲方（委托方）与泸州市嘉琅装饰工程公司作为乙方（受委托方）签订《合同书》，合同中载明：一、工程概况：1、装修地址为龙城丽都8-1205，装修总面积为136平方米，委托方式为半包，工期为75天自2012年9月16日至2012年12月1日止；工程总造价为5.2万元；二、付款方式：甲方分三期向乙方付款，第一期为签订合同之日预付工程总造价的60%，计31200元，用作备料款和人工费；第二期为在客厅及卧室地面层开始铺装之前或木工完工做油漆之前，支付工程总造价的35%，计18200元；第三期为竣工验收后，甲方三日之内付清所余工程款并办理工程保修单，计2600元。 原告丰晓提供的其中国农业银行6228××××0217账户交易明细清单显示：其先后于2015年11月5日、2015年12月2日、2016年4月21日、2016年6月2日、2016年6月27日向《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中预留登记的被告张焱军6228××××5319账户转款2500元、2300元、2500元、2500元、2500元。 原告丰晓提交的于2019年11月8日打印的其中国农业银行6228××××0217账户交易明细清单显示：2016年9月2日，该账户偿还了案涉抵押房屋的银行贷款2238.37元，摘要／附言为超期还款；自2016年9月起至2019年10月间，该账户每月9日按时偿还了案涉抵押房屋的银行贷款2227.46元。 庭审中，针对本院询问的其与被告张焱军的关系、案涉房屋款项支付情况、房屋现居住情况向本院陈述：原告丰晓原系泸州市江阳区况场镇户籍，之前与被告张焱军认识，原告四川大学毕业后至西藏工作并将户籍由泸州市迁往西藏拉萨市且所有的社保缴纳均在西藏，其与前配偶何雍（职业为西藏拉萨市某部队军人，现仍服役于西藏，婚姻存续期间于2006年4月28日生育一女何怡然）名下有位于泸州市龙马潭区××村处房屋（与本案涉争房屋距离不远），原告丰晓与何雍离婚后其出售了原登记于双方名下位于泸州市龙马潭区××村处房屋后支付了本案涉争房屋的首付款项。因原告户籍尚位于西藏拉萨市，为了顺利办理本案涉争房屋的购房按揭贷款手续，遂与被告张焱军登记结婚，双方之间未一起共同居住生活，因双方本无实质性婚姻关系故于2012年6月办理了离婚登记手续。对于贷款还款方式，丰晓陈述因贷款合同中约定的还款账户为张焱军的个人账户，故前期的贷款还款方式为丰晓先将款项支付张焱军账户后由银行直接扣取，后因张焱军个人涉及多个案件约定的还款账户被法院冻结故丰晓到农业银行变更了还款账户由银行直接自丰晓账户按月定额扣收。该房屋一直由原告本人与其小孩居住，原告丰晓提交了2019年9月缴纳燃气费的票据。 同时，结合本院（2016）川0504民初2317号等案件就丰晓、聂业、张焱均之间的债权债务关系查明如下： 2016年7月26日，聂业向本院提起民事诉讼及财产保全本院于同日受理，其诉状中载明：张焱军与丰晓系夫妻关系，因从事经营需要资金，于2014年3月12日向聂业借款20万元，口头约定月利率3%，聂业将20万元现金交付，后却只收回了2个月的利息，聂业遂向法院起诉判令张焱军、丰晓偿还借款本金20万元及自2014年5月12日起按月利率2%计算至款清之日止的利息。 2016年7月27日，本院作出（2016）川0504民初2317号民事裁定书，裁定：查封（扣押、冻结）张焱军、丰晓价值30万元的财产。 2016年7月29日，本院作出（2016）川0504执保359号协助执行通知书，并于同日对登记于张焱军、丰晓名下的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××层××号的房屋采取了查封措施。 2016年9月1日，本院作出（2016）川0504民初2317-1号民事裁定书，显示聂业撤回了对丰晓的起诉并且自愿申请解除对丰晓财产的查封、冻结，裁定内容为：一、对丰晓的银行存款30万元予以解除冻结；二、对丰晓所有的川ＥＣ××××号车辆予以解除查封。 2016年9月29日，聂业、张焱军到庭参加诉讼，张焱军辩称借款及利息属实但欠缺偿还能力，后双方当庭达成调解协议。同日，本院作出（2016）川0504民初2317号民事调解书，调解协议内容为：一、张焱军欠聂业借款本金20万元及利息11.8万元（利息从2014年5月12日起按照月息2%计算至2016年10月30日止），张焱军于2016年9月29日偿还聂业借款本金10万元，2016年10月30日偿还聂业借款本金10万元及利息11.8万元。上述款项可由人民法院从被告张焱军的账户直接扣划；二、案件受理费4300元，减半收取2150元，诉讼保全费1520元，合计3670元，由张焱军负担。因张焱军未按照前述调解协议履行第一期还款义务，聂业于2016年10月10日向本院申请强制执行，要求张焱军先行偿还借款本金10万元及诉讼费用3670元，执行案号为（2016）川0504执914号，后该次执行以执行完毕方式结案。后因张焱军未按照前述调解协议履行第二期还款义务，聂业于2017年1月4日再次向本院申请强制执行，要求张焱军偿还借款本金10万元及借款利息11.8万元并支付迟延履行的债务利息，执行案号为（2017）川0504执16号，本案在执行到位26500元后因张焱军无财产可供执行以终结本次执行程序结案。 2019年9月，丰晓作为案外人向本院提出执行异议请求：1、中止执行（2016）川0504执保359号执行裁定书；2、解除案外人丰晓所有的位于泸州市龙马潭区房屋的查封措施。本院经审查认为诉争房屋登记的权利人为张焱军与丰晓，虽然（2016）川0504民初2317号民事调解书未确认丰晓的法律义务，但张焱军系该调解书确定的还款义务主体且未履行完毕还款义务，本院依法查封其与丰晓名下共有房屋并无不当，丰晓以其与张焱军离婚时约定该房屋归属丰晓单独所有的理由不能排除本案对该房屋的执行，后于2019年9月10日作出（2019）川0504执异48号执行裁定书，裁定：驳回案外人丰晓的异议。丰晓对此执行异议裁定书不服，遂向本院提起执行异议之诉。 此外，就本案诉争的泸州市龙马潭区房屋情况查明如下： 该房屋首次登记房屋所有权人为泸州市英豪房地产开发有限责任公司单独所有，后转移登记为张焱军、丰晓共同共有，并于中国农业股份有限公司泸州龙马潭支行处设立有抵押贷款33万元。该房屋由本院依据（2016）川0504执保359号执行裁定书于2016年7月29日首次查封。 2016年12月1日，四川省泸县人民法院在依据该院（2015）泸泸民初字第3096号民事判决书办理许椿申请执行张焱军民间借贷纠纷一案中，作出（2016）川0521执1097号执行裁定书，裁定：查封张焱军、丰晓共有的位于四川省泸州市龙马潭区××路××号××幢××层××号房屋，查封期限为三年，从2016年12月1日起至2019年11月30日止。后丰晓对该裁定书不服提出执行异议，四川省泸县人民法院于2019年9月9日作出（2019）川0521执异32号执行裁定书，裁定：中止对泸州市龙马潭区房屋的执行。 2017年2月14日，四川省泸州市江阳区人民法院在审理泸州市江阳区泸商小额贷款有限公司与张焱军、丰晓、胡杰民间借贷纠纷一案中，作出（2017）川0502民初82号民事裁定书，裁定：在87万元范围内查封张焱军、丰晓所有的川ＥＢ××××号汽车及龙马潭区××路××号××幢××层××号房屋，并于2017年2月22日向泸州市不动产登记中心发出（2017）川0502执保50号协助执行通知书查封了该房屋。后丰晓对此不服提出执行异议，泸州市江阳区人民法院于2019年9月11日作出（2019）川0502执异101号执行裁定书，裁定：中止对张焱军、丰晓名下位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××号房屋的执行。 上述事实有原、被告双方身份信息，原告丰晓提供的支付房屋首付款及后续偿还抵押贷款的银行交易明细清单，《商品房买卖合同》、收据及《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，《离婚协议》、四川省泸州市诚达公证处（2012）泸诚证字第0582号《公证书》及离婚登记审查处理表，装修《合同书》，不动产权利及其他事项登记信息，四川省泸县人民法院（2016）川0521执1097号执行裁定书及（2019）川0521执异32号执行裁定书，泸州市江阳区人民法院（2019）川0502执异101号执行裁定书，本院（2016）川0504民初2317号民事裁定书及（2016）川0504执保359号协助执行通知书、（2016）川0504民初2317-1号民事裁定书、（2016）川0504民初2317号民事调解书、（2016）川0504执914号及（2017）川0504执16号执行裁定书，（2019）川0504执异48号民事裁定书，原告丰晓的当庭陈述等证据予以佐证。被告聂业、张焱军未到庭参加诉讼，自行承担举证、质证不能的法律后果。 本院认为，本案诉争的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××号房屋登记在丰晓、张焱军名下，因张焱军涉及民间借贷纠纷案件，故本院依据债权人聂业的财产保全申请对该房屋采取查封措施并无不当，本案的诉争焦点为该房屋的所有权应当由谁享有，即原告丰晓诉请确认该房屋由其单独所有的请求能否成立？对此，本院作如下简评：一、在本案诉讼中，原告丰晓提供了其个人银行账户转账支付的诉争房屋首付款20余万元的转款凭证，该款项支付发生于2011年2月底且房地产开发公司收款后向其个人出具了相应收据，亦发生于其与张焱军登记结婚之前，且原告丰晓就20余万元首付款的款项能够说明资金来源，能够证明房屋的首付款与张焱军无关；二、原告丰晓与张焱军于2011年3月2日办理结婚登记手续，于2011年3月3日与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，于2011年7月与银行签订《个人购房担保借款合同》，于2012年5月达成《离婚协议》并经公证机关公证，且于公证书中明确载明“男、女双方在婚姻关系存续期间以按揭的方式女方个人出资购买泸州市英豪房地产开发有限责任公司开发的位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××层××号的住房一套（该房屋现在在中国农业银行股份有限公司泸州龙马潭支行按揭贷款，贷款金额33万元，贷款年限20年），该房屋剩余的按揭贷款由女方按期前往中国农业银行股份有限公司泸州龙马潭支行负责偿还。该房屋的产权归女方单独所有，男方应无条件及时配合女方前往相关房地产管理部门办理该房屋的产权过户手续，办理产权过户手续所产生的费用由女方负担”，于2012年6月5日办理离婚登记手续。从时间点来看双方办理结婚登记后于次日即签订了商品房买卖合同，不久后办理了房屋抵押贷款，双方的婚姻关系存续期间仅一年3个月，同时结合双方年龄差距20岁有余、离婚时公证协议载明“诉争房屋由女方个人出资购买，剩余按揭由女方负责偿还，产权归女方单独所有”、原告丰晓身份证户籍登记为西藏自治区拉萨市等情况，原告丰晓对此作出陈述主要是自己的外地户籍原因故当时与张焱军结婚登记仅仅为方便购买诉争房屋办理抵押贷款手续，该解释具有一定的可信度；三、关于该房屋的贷款偿还：因担保借款合同登记的扣款账户为张焱军账户，原告丰晓提供了其与张焱军离婚后仍然数次向张焱军预留扣款账户转款的银行流水明细，同时每次转款金额与诉争房屋每月应还贷款金额相当；此外，原告丰晓还提供了其个人账户于2016年9月至2019年10月每月按期定额偿还诉争房屋贷款2227.46元的银行流水明细，由此可以证明诉争房屋的按揭贷款主要由原告丰晓负责偿还，现无相反证据证明诉争房屋的按揭贷款有被告张焱军自有款项或自他人拆借款项予以偿还；四、从该房屋的装修和居住情况来看，原告丰晓提供了其与装修公司签订的《合同》及其缴纳燃气费的票据，因无相反证据予以推翻，本院对此事实予以采信。 综上，可见诉争房屋由原告丰晓婚前个人支付首付款项，原告丰晓与被告张焱军登记结婚后次日即与房地产开发公司签订《房屋买卖合同》，时隔1年3月后双方办理离婚登记手续并办理了公证，后原告丰晓单独对该房屋进行装修并入住，同时在其与张焱军离婚后仍然多次向被告张焱军贷款合约账户转款以偿还房贷，后在办理贷款扣款账户变更后又单独依约按期偿还诉争房屋的抵押贷款至今3年有余，原告丰晓所提供的证据能够形成较为完整的证据链，原告丰晓对于虽然诉争房屋房产登记为其与被告张焱军共同共有但实质上应为原告丰晓单独所有的原因能够做出较为可信的解释，故本院对于原告丰晓诉请确认位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××层××号的住房属于其单独所有，本院予以支持。其次，依据原告丰晓支付首付款的时间节点、后续偿还贷款的情况，对比被告聂业与被告张焱军的债权债务形成时间，该债务不属于原告丰晓与被告张焱军夫妻关系存续期间的共同债务亦无任何证据表明被告聂业所出借的款项用于了支付诉争房屋购房款的支付，故被告聂业尚未执行到位的债权应由被告张焱军个人继续依据相应生效法律文书负责履行。此外，关于诉讼费用，本案起因系原告购房时为个人目的利用其与被告张焱军婚姻关系从而造成房产登记为共同共有而造成，应由原告自行承担相应的诉讼费用，被告聂业作为对张焱军享有合法债权的债权人于诉讼前申请查封该房屋并无不当。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于泸州市龙马潭区房屋（不动产权证书号：泸市房权证龙马潭区字第0××5）的所有权归原告丰晓所有； 二、中止对上述原告丰晓所有的位于泸州市龙马潭区房屋的执行。 案件受理费100元，由原告丰晓自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长  杨明康 审判员  何丽丽 审判员  熊 兵 二〇二〇年八月二十四日 书记员  姚 丽