安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初3659号 原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司双墩支行，住所地安徽省合肥市长丰县双墩镇政府东侧，统一社会信用代码91340121149262156M（1-1）。 法定代表人:史先明，该支行行长。 委托诉讼代理人：周世明，该公司员工。 被告：张媛媛，女，1979年10月5日生，汉族，住所地安徽省淮南市田家庵区。 原告（以下简称双墩支行）诉被告张媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。双墩支行特别授权的委托诉讼代理人周世明到庭参加了诉讼；张媛媛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 双墩支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令张媛媛偿还双墩支行贷款本金872051.05元，利息41770.39元（利息计至2020年7月21日，实际欠款金额以全部结清当日收贷凭证为准），后期按规定的利率直至本清息止；2.判令双墩支行对张媛媛提供抵押的财产在上述债权范围内享有优先受偿权；3.判令张媛媛承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月14日，双墩支行与张媛媛签订编号为0475411120170088号《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》，借款合同约定双墩支行向张媛媛发放住房按揭贷款1020000元，贷款期限27年，自2017年5月27日起至2044年5月27日止，张媛媛以其所购买的位于长丰县为该笔按揭款贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，实际贷款期限以借款借据的记载为准；如果张媛媛出现合同约定的违约情形，双墩支行有权单方宣布贷款立即到期。2017年6月14日，双墩支行向张媛媛发放个人购房贷款，借款后张媛媛多次未按合同约定按时支付贷款本息，截至2020年7月21日，被告共拖欠贷款本息12期。依照《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》第七条第二款、第十八条第一款第三项、第二款第五项的约定，双墩支行有权要求张媛媛提前偿还剩余贷款本金872051.05元，利息41770.39元（利息计算至2020年7月21日，实际欠款金额以全部结清当日收贷凭证为准），后期按规定的利率结清直至本清息止。为维护双墩支行的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请依法裁判。 张媛媛未提供答辩。 双墩支行围绕自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：一、存量房买卖合同复印件，证明双墩支行、张媛媛发生债权债务关系的真实原因。二、0475411120170088号住房（商业用房）按揭借款/抵押合同复印件、皖（2017）长丰不动产证明第0013934号不动产权证复印件、借款凭证复印件、还款证明复印件，证明双墩支行、张媛媛双方存在债权债务关系，且张媛媛以其所有的房屋为该债务提供抵押担保。 本院依法组织当事人进行了交换。张媛媛虽未对双墩支行所举证据发表质证意见，但本院经审查认为，双墩支行所举证据均具备证据三性特征，故对双墩支行所举证据一、二予以认定，并依法确认其相关证明内容。 本院经审理查明案件事实如下：2017年6月14日，双墩支行与张媛媛签订编号为0475411120170088号《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》，该合同约定：双墩支行向张媛媛发放住房按揭贷款1020000元，贷款期限27年（自2017年5月27日起至2044年5月27日止），实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。本合同项下还款以每月为一期，首期自放款日起计算。张媛媛应当按照本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。张媛媛违反本合同未按约定期限还款，视为本合同的“提前到期时间”情形之一。双墩支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求张媛媛立即偿还所有到期贷款本金及结清利息。双墩支行与张媛媛还就涉案贷款利率（基准利率）及逾期贷款的罚息（本合同约定利率上浮30%）等事项进行了约定。张媛媛以其所购买的位于长丰县为该笔按揭款贷款本金、利息（包括罚息）、违约金、实现债权及担保债权的费用等提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。双墩支行按约向张媛媛发放个人购房贷款1020000元。张媛媛自2019年8月起至今一直未按合同约定期限支付所欠贷款本息，且所欠款经双墩支行多次催要未果。为此双墩支行诉讼来院。 本院认为：双墩支行与张媛媛之间签订的《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双墩支行依约向张媛媛发放了借款1020000元，但张媛媛未能按时清偿相应的借款本、息，且连续时间已达十三个月以上。因此，张媛媛已构成违约，双墩支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求张媛媛立即偿还所有到期贷款本、息。故对双墩支行要求张媛媛偿还所欠贷款本金872051.05元及利息（其中含罚息，截止2020年7月21日利息为41770.39元，之后的利息按约定计取直至本清息止）的请求，予以支持。张媛媛以其购买的位于长丰县为该笔贷款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故对双墩支行要求对张媛媛提供的抵押物在上述借款本金、利息、逾期利息等范围内享有优先受偿权的请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、张媛媛于本判决生效之日起十日内一次性清偿所欠安徽长丰农村商业银行股份有限公司双墩支行借款本金872051.05元及利息（其中含罚息，截至2020年7月21日利息为41770.39元，之后的利息按约定计取直至本清息止）； 二、安徽长丰农村商业银行股份有限公司双墩支行对张媛媛提供抵押的位于长丰县在张媛媛所欠上述借款本金、利息、逾期利息等范围内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12938元，减半收取计6469元，由张媛媛负担。 如不服本判决，可以本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，被告拒不履行还款义务，原告可自本判决书确定的还款期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。 审判员  陈庆权 二〇二〇年八月三十一日 书记员  孔祥宏 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有、将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。