天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初6100号原告：刘燕，女，1987年3月7日出生,汉族,住天津市津**。委托诉讼代理人：王宝宝，天津津阳律师事务所律师。被告：张信敏，女，1981年1月14日出生，汉族，原籍山东省定陶县。现住北京市海淀区。原告刘燕与被告张信敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕的委托诉讼代理人王宝宝、被告张信敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘燕向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的《房产交易合同》。2、判决被告双倍返还原告定金100000元。3、判决被告赔偿原告中介费15000元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告经案外人天津众鑫房地产咨询服务有限公司居间介绍，于2020年4月15日鉴定《房产交易合同》（编号：0001251），合同约定：原告购买被告名下的位于天津市津南区××镇××路××路××房屋一套，房屋总价款1598000元，被告以银行贷款方式支付房款，定金50000元，被告在2020年6月15日前还清房屋贷款并注销抵押权，双方于2020年7月2日前往房管部门签署协议，如有违约，守约方支付的居间费报酬由违约方承担。合同签订后，原告依约支付被告定金50000元并向天津众鑫房地产咨询服务有限公司支付居间费15000元。但被告至今未能完成清贷、并注销抵押权之义务，原告通过中介公司与被告沟通此事，被告以无法筹到资金为由，拒绝履行合同义务。原告要求解除合同，双倍返还定金、赔偿损失，被告同意解除合同，但拒绝返还定金亦拒绝赔偿损失。原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院，请求判如所请。被告张信敏辩称，不同意原告的诉讼请求，因疫情原因及被告的征信问题，贷款清贷迟迟未能顺利进行，但期间被告多次与原告及中介公司联系，让他们帮助被告进行贷款清贷，原告及中介公司也没有给我解决，后来原告也不接听电话。被告认为此次交易没有对原告造成任何损失，而是原告耽误了被告卖房，给被告造成了损失，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的2020年4月15日原被告双方及中介公司天津众鑫房地产咨询服务有限公司签订的房屋交易合同、2020年4月15日定金收据双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本案的焦点问题是，原告主张解除双方签订的房屋交易合同并由被告返还原告双倍定金100000元、赔偿中介费15000元是否得到支持。针对该焦点问题，原告提供的证据及依据的主要事实是，1、2020年4月15日原被告双方及中介公司天津众鑫房地产咨询服务有限公司签订的房屋交易合同，该合同第一条项下1.4条约定，“房产设立抵押的，卖方确定在2020年6月15日前还清贷款并注销抵押权。”原告认为，原告欲购买被告的房屋有贷款，被告应在2020年6月15日前自行清贷，清贷后双方于2020年7月2日前到房管部门签署正式协议，但由于被告自身的原因没有贷款清贷，故正式协议无法签署，原告的购房目的亦无法实现，所以，原告请求解除房屋交易合同。被告质证认为，对合同中的此项约定无异议，起初是因为我的征信记录不良严重，小额贷款公司不能给我贷款，我也清不了贷款。后来，我找到原告帮忙清贷，当时原告答应了，但后原告说清贷是被告自己的事情与原告无关，所以清贷没有成功。被告告知原告是否还要继续购买房屋，原告一直没有给我明确答复。被告针对此情况，提供了2020年5月27日及6月18日与原告未婚夫的聊天记录，证实被告不能清贷的情况已经告知原告，原告没有明确告知被告合同是否还继续履行。原告质证认为，对聊天记录的真实性无异议，该证据只能证实被告不能清贷的原因是被告自身造成的，而且，被告在得知自己不能清贷后还要求与原告继续履行合同，原告未婚夫已经明确回复被告没有答应帮助被告进行清贷，如不能协商解决将启动法律程序。2、定金收据，证实被告已经收到原告交付的定金50000元。被告对此无异议。3、原告交付中介公司15000元中介费收据一张及微信支付交易明细证明，证实原告已经交付中介公司天津众鑫房地产咨询服务有限公司中介费15000元，该费用用微信支付。被告质证认为，对该证据的真实性不予认可，因为该费用没有交给被告。针对本案的焦点问题并结合双方的举证质证，本院对焦点问题的认证意见是，原被告双方的房屋交易合同中明确约定，由被告自行清贷并于2020年6月15日完成，然后，正式签署购房合同，由于被告未能按照约定的时间完成清贷，被告的行为属违约行为，该违约行为致使双方的正式购房合同无法签署，原告的购房目的不能实现，现原告主张解除房屋交易合同，原告的请求有证据证实，符合双方合同的约定及法律规定，本院对原告的该项请求予以支持。被告收取了原告的购房定金50000元，根据合同中第三条第3.7款约定及法律规定被告应当双倍返还原告定金100000元。原告提供的交付中介公司15000元中介费收据一张及微信支付交易明细证明，可以证实原告已经交付中介公司天津众鑫房地产咨询服务有限公司中介费15000元，被告虽然对此不予认可，但被告没有其他证据进行证实，本院对被告的抗辩意见不予支持。根据合同中第四条第4.2款的约定，“如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的居间报酬均不予退还，守约方支付的居间报酬作为损失，由违约方予以赔偿。”由于被告不能清贷，造成合同不能继续履行，被告系违约一方，原告支付的居间报酬应由被告承担。根据原被告双方的举证质证及本院的认证，本院查明的案件事实如下：原告刘燕与被告张信敏经案外人天津众鑫房地产咨询服务有限公司居间介绍，于2020年4月15日鉴定《房产交易合同》（编号：0001251），合同约定：原告购买被告名下的位于天津市津南区××镇××路××路××房屋一套，房屋总价款1598000元，被告以银行贷款方式支付房款，定金50000元，该房屋有贷款未还清，被告应在2020年6月15日前还清房屋贷款并注销抵押权，清贷后双方于2020年7月2日前往房管部门签署协议，如有违约，守约方支付的居间费报酬由违约方承担等合同内容。合同签订后，原告依约支付被告定金50000元并向天津众鑫房地产咨询服务有限公司支付居间费15000元。但被告至今未能完成清贷、并注销房屋抵押权，原告通过中介公司与被告多次沟通此事，被告以无法筹到资金为由，拒绝履行合同义务。原告要求与被告解除合同，双倍返还定金、赔偿损失，被告只同意解除合同，但拒绝返还定金亦拒绝赔偿损失。原告为维护自己的合法权益，诉至人民法院，请求判如所请。本院认为，原、被告之间建立的是房屋买卖合同关系，原告具有购房资格，该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规效力性强制规定，合同合法有效。实际履行中，原告依约交付了购房定金，但被告收到定金后，没有按照合同约定的期间完成涉案房屋的清贷义务，造成双方没能按照约定的时间到房管部门正式签署房产买卖协议，原告的购房目的不能实现，被告的行为属根本违约，应承担违约责任。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。其中，收取定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。现原告诉请，解除与被告订立的房屋交易合同、双倍返还定金100000元、赔偿原告中介费15000元，原告的主张有证据证实且符合合同约定及法律规定，本院对原告的请求予以支持。被告辩称的主张，没有证据证实，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告刘燕与被告张信敏于2020年4月15日签订的房屋交易合同。二、被告张信敏于本判决生效后十日内双倍返还原告刘燕定金100000元。三、被告张信敏于本判决生效后十日内赔偿原告刘燕中介费15000元。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2600元，减半收取，1300元由被告负担（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  薛春斌二〇二〇年八月十八日书记员  孙瑞祥速录员  周明静