湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0102民初4778号 原告中国铁路广州局集团有限公司长沙高铁工务段〔曾用名：广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段、广州铁路（集团）长沙高铁工务段〕，住所地长沙市芙蓉区解放东路**工务段机关办公楼。 法定代表人谢光志，段长。 委托代理人彭某某，男，汉族，1990年9月2日出生，系该公司员工。 被告长沙市华都酒店（普通合伙），住，住所地长沙市芙蓉区解放东路**/div> 执行事务合伙人莫某某，总经理。 被告莫某某，男，汉族，1952年1月18日出生。 共同委托代理人欧阳文财，湖南骏熙律师事务所律师。 第三人李某某，女，汉族，1969年2月11日出生。 原告中国铁路广州局集团有限公司长沙高铁工务段（以下简称广铁集团长沙高铁工务段）诉被告长沙市华都酒店（普通合伙）（以下简称华都酒店）、被告莫某某、第三人李某某房屋租赁合同纠纷一案，于2020年5月19日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，因李某某与本案有法律上的利害关系，本院依法通知其作为本案第三人参加诉讼，并于2020年7月28日公开开庭进行了审理，原告广铁集团长沙高铁工务段的委托代理人彭某某，被告莫某某及华都酒店的共同委托代理人欧阳文财，第三人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广铁集团长沙高铁工务段诉称，2017年4月15日，广铁集团长沙高铁工务段与华都酒店签订《房屋租赁合同》，约定华都酒店将位于解放东路162号(6楼、7楼)的房屋出租给广铁集团长沙高铁工务段使用，租赁期限为半年，从2017年4月15日至2017年10月14日止，月租金33800元，按季度支付租金。合同签订后，广铁集团长沙高铁工务段依约向华都酒店交纳了50000元租赁保证金，并按期支付租金给华都酒店。现该合同期满，华都酒店并没有按合同约定退还广铁集团长沙高铁工务段租赁保证金50000元。经广铁集团长沙高铁工务段多次催告退还租赁保证金，但华都酒店均无故拖延拒绝退还。另外，华都酒店是普通合伙企业，莫某某是普通合伙人，应当对合伙企业的债务承担无限连带责任。请求：1、判令被告长沙市华都酒店退还原告中国铁路广州局集团有限公司长沙高铁工务段租赁保证金50000元，并支付资金占用期间利息（具体以50000元为基数，从2017年10月14日起按年利率6%计算至实际清偿之日止），暂计利息3000元（到起诉之日）；2、判令被告莫某某对前述债务承担无限连带责任;3、判令被告长沙市华都酒店、莫某某承担本案全部诉讼费用。广铁集团长沙高铁工务段在庭审中增加诉讼请求为：第三人李某某承担第1至3项诉讼请求的连带责任； 被告华都酒店辩称，房屋租赁合同中所涉押金50000元并不是由华都酒店收取，且与本案所涉租赁合同项下的租金支付的途径不一致，不符合广铁集团长沙高铁工务段与华都酒店履行租赁合同的交易习惯，房屋租金及押金均是由李某某与广铁集团长沙高铁工务段形成的租赁合同关系，房屋租金的收取虽然是华都酒店负责人莫某某的银行账号，但实际上该账号是由李某某持有使用，同时所涉押金是直接由广铁集团长沙高铁工务段支付给李某某，且李某某与广铁集团长沙高铁工务段进行了结算，无论是华都酒店还是李某某都不应当对本案所涉50000元的押金向广铁集团长沙高铁工务段承担返还的责任。 被告莫某某辩称，莫某某不应当作为本案被告，其主体不适格，因莫某某是华都酒店的法定代表人，根据《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》第45条的规定，莫某某只能做为华都酒店的诉讼代表人参加诉讼，而不应当因其合伙人身份担任被告。 第三人李某某述称，50000元押金已经不在其名下，在广铁集团长沙高铁工务段、李某某以及刘行宙都在场的情况下已经将该押金转到刘行宙名下，广铁集团长沙高铁工务段也向李某某出具了证明，李某某以前出具给广铁集团长沙高铁工务段的押金条已经作废。 经审理查明，2015年12月29日，华都酒店与李某某签订《酒店客房租赁合同》，双方约定：华都酒店将位于长沙市解放东路162号华都酒店客房三楼至七楼共53间1间办公室，4间工作室，一楼大厅，楼顶员工宿舍，食堂，面积1400平方米（不含顶楼）出租给李某某使用；承租期限自2015年12月31日至2016年3月15日为装修期不计租金，自2016年3月16日至2022年12月30日止，每月租金39200元，第二年递增3％；李某某向华都酒店交纳押金5万元，承租期满后退还押金；李某某如须转让，应提前通知华都酒店，华都酒店不收取任何费用然后由新的承租方与华都酒店签定合同。合同还对双方其他权利义务进行了约定。该合同上有华都酒店的执行事务合伙人莫某某和李某某签字确认。 2017年4月15日，华都酒店与广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段签订《房屋租赁合同》，双方约定：华都酒店将位于长沙市解放东路162号（6楼、7楼）房屋（以下简称涉案房屋）出租给广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段作居住用途使用；房屋租赁期限为半年即从2017年4月15日至2017年10月14日止；租金每月为33800元，房屋租金按季结算，广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段须提前15天支付下季度租金；广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段在签订合同之日向华都酒店交纳50000元租赁保证金，合同期满后广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段无违约和无赔偿的前提下，华都酒店全额退还广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段租赁保证金，华都酒店收取租赁保证金、租金及管理费的账户名称为莫某某，开户银行为招商银行，银行账号为62148373********；合同还对双方其他权利义务进行了约定。同日，李某某与株洲高铁工务段签订《房屋租赁合同》，双方约定：李某某将位于长沙市解放东路162号（6楼、7楼）房屋出租给株洲高铁工务段使用；房屋租赁期限为半年即从2017年4月15日至2017年10月14日止；租金每月为32000元，房屋租金按季结算，株洲高铁工务段须提前15天支付下季度租金；株洲高铁工务段在签订合同之日向李某某交纳50000元租赁保证金，合同期满后株洲高铁工务段无违约和无赔偿的前提下，李某某全额退还株洲高铁工务段租赁保证金，李某某收取租赁保证金、租金及管理费的账户名称为李某某，开户银行为中国银行，银行账号为62178875000********；合同还对双方其他权利义务进行了约定。该合同上有“株洲高铁工务段行政办公室”的盖章和李某某的签字确认。 合同签订当日，李某某代莫某某向广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段出具收条载明：今收到株洲高铁工务段租房押金50000元整属实（以转账凭证为准）。2017年4月26日，广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段通过中国建设银行向彭某某的账号转账50000元。2017年4月27日，彭某某通过中国建设银行向李某某的账户转账50000元。广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段分别于2017年6月6日、2017年7月27日向莫某某的招商银行账户分别转账租房款101400元、108850元。 合同签订后，李某某将涉案房屋交付给广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段使用，双方办理了涉案房屋的交接手续。 李某某在庭审中称，2015年12月29日，其与华都酒店签订租赁合同后，莫某某将华都酒店的公章交给其保管和使用，华都酒店与广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段签订的租赁合同上盖有华都酒店的公章及莫某某的签字系李某某代盖章和签字，因广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段要求李某某提供对公账户才能转账，莫某某将其招商银行卡交给李某某使用，李某某收取的广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段的租金归自己使用，没有给莫某某。华都酒店、莫某某代理人在庭审中称，华都酒店与李某某进行租金结算是按照双方签订的租赁合同结算。广铁集团长沙高铁工务段代理人彭某某在庭审中称，彭某某系该公司办公室职员，其代表该公司与华都酒店签订合同，并负责办理交纳租金等事务，其与华都酒店签订租赁合同时是李某某在负责，合同是李某某盖好章后再给广铁集团长沙高铁工务段，后在房屋租赁期限内，因李某某转让华都酒店，刘行宙是下一任华都酒店负责人，具体与刘行宙对接，开票是刘行宙开的，从2017年7月3日开始刘行宙在酒店负责。租赁期满，因未退广铁集团长沙高铁工务段押金酿成纠纷。 另查明，2017年8月14日，广州铁路（集团）公司株洲高铁工务段变更为广州铁路（集团）长沙高铁工务段，2017年12月6日，广州铁路（集团）公司变更为中国铁路广州局集团有限公司。 2017年7月3日，彭某某向李某某出具证明载明：“李某某收取株洲工务段交来租房押金，因酒店转让，押金5万元整已转到转让人刘行宙名下，以前5万元押金作废”。该证明上有彭某某签字确认并加盖了“株洲高铁工务段行政办公室”的公章。 广铁集团长沙高铁工务段代理人彭某某在庭审中称“株洲高铁工务段行政办公室”是广铁集团长沙高铁工务段所使用的公章。莫某某在庭审中称长沙市芙蓉区解放东路162号房屋产权人是中铁二十五局集团南方实业开发有限公司长沙分公司，是其以个人名义承租。 2017年6月30日，李某某将华都酒店转让给刘细云经营，2017年7月4日，李某某与刘细云签订协议约定：截止2017年6月30日止，华都酒店以前的债权债务归李某某负责，与刘细云无关，2017年6月30日以后的债权债务归刘细云本人负责，与李某某无关。 以上事实，有《房屋租赁合同》、收条、工作证、转账凭证、证明以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点有两个：第一，广铁集团长沙高铁工务段与华都酒店签订的《房屋租赁合同》合同权利义务由谁承担；第二，租赁保证金应由谁退还。 广铁集团长沙高铁工务段与华都酒店签订的《房屋租赁合同》合同权利义务由谁承担。本案中，2017年4月15日，广铁集团长沙高铁工务段与华都酒店签订《房屋租赁合同》、李某某与广铁集团长沙高铁工务段签订《房屋租赁合同》，两份合同约定的租赁房屋、租期等合同内容基本一致，经办人员均为彭某某、李某某；从双方的意思表示来看，在李某某与华都酒店签订的《酒店客房租赁合同》履行期内，广铁集团长沙高铁工务段承租李某某所承租的华都酒店6楼、7楼，即该酒店部分房屋，即李某某将所承租的华都酒店房屋部分转租给广铁集团长沙高铁工务段；李某某承认与广铁集团长沙高铁工务段所签订合同上华都酒店公章及莫某某签字系其代盖、代签，同一期间华都酒店不可能将涉案房屋同时租赁给李某某、广铁集团长沙高铁工务段，实际应为广铁集团长沙高铁工务段与李某某形成转租关系；华都酒店答辩称房屋租金的收取虽然是华都酒店负责人莫某某的银行账号，但实际上该账号是由李某某持有使用，同时所涉押金是直接由广铁集团长沙高铁工务段支付给李某某，李某某在庭审中承认使用莫某某银行卡，由其实际收取、支配广铁集团长沙高铁工务段所交租金。综上，广铁集团长沙高铁工务段与华都酒店签订的《房屋租赁合同》，实际应为李某某将所承租的华都酒店房屋部分转租给广铁集团长沙高铁工务段，双方形成转租关系，其合同权利义务应由李某某、广铁集团长沙高铁工务段承担。 租赁保证金应由谁退还。《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案中，房屋保证金50000元由李某某收取，李某某于2017年6月30日转租华都酒店，广铁集团长沙高铁工务段在庭审中表示知晓转租情况，广铁集团长沙高铁工务段同意并继续租赁涉案房屋后，广铁集团长沙高铁工务段并于2017年7月3日向李某某出具证明，押金5万元已经转让到转让人刘行宙名下，以前5万元押金作废，该证明表明广铁集团长沙高铁工务段作为债权人同意李某某将押金5万元的债务转让到刘行宙名下，该债务转让已依法成立。 综上所述，广铁集团长沙高铁工务段要求华都酒店退还租赁保证金5万元并支付资金占用利息于法无据，本院不予支持；广铁集团长沙高铁工务段要求莫某某、李某某承担连带责任亦于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八十四条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告中国铁路广州局集团有限公司长沙高铁工务段的全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币1126元减半收取人民币563元，由原告中国铁路广州局集团有限公司长沙高铁工务段负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员 李革文 二〇二〇年八月十二日 法官助理 廖 燕 书 记 员 黄 彬 附本判决引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。