广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2962号原告:杨训勇，男，1983年5月20日出生，汉族，住址：吉林省长春市绿园区翔运街金鑫小区********，身份证号码：220************411。被告：惠州市润泓昌实业有限公司，住所地：惠州市惠阳区********************。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：谭永思。被告：谭永思，男，汉族，1976年11月7日出生，住址：深圳市南山区**************，身份证号码：441************018。原告杨训勇与被告惠州市润泓昌实业有限公司（以下简称润泓昌公司）、谭永思房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，本院依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告杨训勇、被告润泓昌公司委托诉讼代理人谭永思及被告谭永思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨训勇向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠原告租金16900元及拖欠物业费800元（暂计至2020年5月，共计5个月）。2、本案所有诉讼费由被告承担。后原告增加如下诉讼请求：1、解除原被告双方于2019年7月1日签订的房屋租赁合同；2、判令被告在解除合同之日时搬出原告房屋并注销与该房屋的一切注册信息。3、请判令被告支付自2020年6月1日至实际交付房屋之日止的房屋租金及相关物业管理费，水电费，卫生费（房屋租金按每月3380元计算）；4、判令被告赔偿原告经济损失2个月租金6760元。事实与理由：2019年7月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2019年7月1日至2020年7月31日止，月租金3380元，每月1日前交付当月的租金。被告向原告支付两个月租金6760元作为保证金，若被告拖延交租且租期未满12个月，原告有权解除合同并没收保证金。由于突发疫情，原告体谅被告的困难，曾多次主动与被告协调减租事宜以帮助被告度过困难时期，被告拒绝减租表示可以承担房祖，但被告从2020年1月1日开始拖欠原告租金共计16900元，原告在长达5个月中多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于2020年4月30日向被告发出微信催交告知函，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给被告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。原告杨训勇向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、微信聊天记录。被告润泓昌公司和被告谭永思辩称，同意支付所欠原告2020年1-7月租金，且搬走后有关房屋的信息注销是一定的。我们搬走后有关再出租的损失与我们无关。我方于2020年7月1日收到原告的信息，原告已将我们公司所有财物清走。被告润泓昌公司和谭永思无证据向本院提交。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，原告与被告润泓昌公司（合同乙方为润泓昌公司）签订了房屋租赁合同，约定，原告将位于惠州市惠阳区********************出租给被告润泓昌公司；租赁期限1年即从2019年7月1日至2020年7月31日止，月租金3380元，每个月支付一次租金，逾期不付超过30天，原告有权解除合同；被告向原告支付保证金6760元，等租赁期满，双方结清所有费用后，多余押金退回给乙方被告润泓昌公司；若租期未满12个月，原告不予退还押金等等。原告杨训勇和被告润泓昌公司均在合同上签名或盖章，被告谭永思亦在合同“乙方”处签名。合同签订当天，原告已按约定将租赁房屋交付给被告润泓昌公司使用，被告润泓昌公司也依约向原告支付押金6760元及第一个月租金3380元，租金已支付至2019年12月。被告润泓昌公司自2020年1月1日起未向原告支付租金，经原告多次微信催收未果。又查明，被告谭永思是被告润泓昌公司的股东之一。再查，2020年1月，新冠肺炎疫情发生，1月24日广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应；2月24日广东省将一级响应调整为二级响应，5月9日广东省将二级响应调整为三级响应。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。与原告杨训勇签订《房屋租赁合同》的另一方是被告润泓昌公司，租赁合同约定“乙方”是被告润泓昌公司，被告润泓昌公司在《房屋租赁合同》上加盖公章，表明合同承租方是被告润泓昌公司；而被告谭永思作为被告润泓昌公司的股东之一与原告签订合同，因此合同的主体是原告杨训勇和被告润泓昌公司，被告谭永思仅仅是合同签订的经手人，不是本案适格被告，应驳回原告对被告谭永思的起诉。原告杨训勇与被告润泓昌公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。被告润泓昌公司未向原告杨训勇支付2020年1月以来的租金。但由于新冠肺炎疫情影响，广东省自2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条的规定，新冠肺炎疫情对本案有一定影响，但未直接本案影响本案的履行，故应认定被告谭永思至2020年5月9日迟延履行支付租金的行为不构成违约，但自2020年5月10日后仍未向原告支付租金，应认定构成违约，承担违约责任。原告请求解除合同，被告润泓昌公司同意合同到期终止，原告当庭表示同意到期终止，故案涉租赁合同于2020年7月31日到期终止，被告润泓昌公司腾退房屋给原告。原告诉请被告润泓昌公司支付2020年1月1日至2020年7月31日拖欠的租金23660元（3380元/月×7月），事实依据和法律依据充足，本院应予支持。原告诉请被告润泓昌公司注销与涉案房屋有关的注册信息，该请求不属于人民法院审理民事案件范围，本院不予处理，各方可另循法律途径解决。原告诉请被告赔偿2个月租金损失，合同未约定未及时交纳租金的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，一方违约造成对方损失，可要求对方赔偿，故本院支持原告租金利息损失的赔偿，具体计算方式：分别以所欠租金16900元、3380元、3380元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别从2020年5月10日、2020年6月1日、2020年7月1日计算至款项付清之日止（以不超出6760元为限），原告请求超出部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第二条、第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告杨训勇与被告惠州市润泓昌实业有限公司于2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月31日终止，被告惠州市润泓昌实业有限公司当日腾退房屋给原告杨训勇；二、被告惠州市润泓昌实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨训勇支付至2020年7月的租金23660元及利息损失（租金利息计算：分别以所欠租金16900元、3380元、3380元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分别从2020年5月10日、2020年6月1日、2020年7月1日计算至款项付清之日止，以不超出6760元为限）；三、驳回原告杨训勇的其余诉讼请求。案件受理费121元（已减半），由被告惠州市润泓昌实业有限公司负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  詹俐儒二〇二〇年七月二十八日书记员  郭晓燕