河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初1248号 原告：赵国成，男，汉族，农民，住河北省承德市鹰手营子矿区。 委托代理人:赵凤莹，男，汉族，农民，住承德市鹰手营子矿区。 委托代理人：温慧，河北张占群律师事务所律师。 被告：王田柱，男，汉族，农民，住承德市兴隆县。 委托代理人：王奇，男，汉族，农民，住承德市兴隆县。 第三人：北京万鑫奥房地产开发有限公司，统一社会信用代码：911102286742714995，住所地：北京市密云区新南路**院内**平房。 法定代表人：吕会清，经理。 委托代理人：李兆莹，女，1972年5月24日出生，满族，公司员工，住承德市双桥区。 原告赵国成与被告王田柱、第三人北京万鑫奥房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告赵国成的委托代理人赵凤莹、温慧，被告王田柱的委托代理人王奇，第三人北京万鑫奥房地产开发有限公司的委托代理人李兆莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵国成向本院提出诉讼请求：1、要求确认已查封的位于承德市鹰手营子矿区归原告所有。2、对位于承德市鹰手营子矿区不得依据河北省兴隆县人民法院（2020）冀0822执异12号执行裁定予以执行。3、诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告于2013年4月10日购买第三人开发的承德市鹰手营子矿区房屋，原告将房屋全款150000.00元直接交付给第三人财务处。由第三人公司孙德林为原告出具房屋凭证，后原告又在第三人处交付附属设施费用4110.00元，由第三人为原告出具收据一张。第三人于2013年4月10日将房屋交付给原告，原告一直实际使用房屋至今。原告认为，原告为本案争议房屋的合法所有权人，足以排除被告要求执行的权利。因此（2020）冀0822执异12号执行裁定书认定事实错误，为维护原告的合法权益特提起诉讼。 被告王田柱辩称，兴隆县人民法院查封的位于承德市鹰手营子矿区房屋是第三人开工建设的，该房屋登记在第三人名下，第三人是该房屋的所有权人。原告不是该房屋的所有权人，原告主张该房屋归其所有不能成立。第三人拖欠我方工程款7401830.00元,我方提起民事诉讼后，双方达成协议，经兴隆县人民法院出具（2019）冀0822民初3486号民事调解书，第三人未履行调解书确定的调解义务，我方申请法院强制执行，兴隆县人民法院依法作出（2019）冀0822执1846号执行裁定书查封登记在第三人名下的涉案房屋，原告对该房屋不享有足以排除强制执行的权益。 第三人北京万鑫奥房地产开发有限公司述称，我公司没有收到150,000.00元房款，孔德林是我公司干活的人，无权代表我公司为原告出具房屋凭证。我公司没有收到原告给付的4,110.00元附属设施费。我公司没有交付给原告涉案房屋钥匙，原告是擅自入住房屋。兴隆县人民法院查封的涉案房屋不属于原告所有，原告不是房屋的权利人。原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合证据规定予以确认其证据效力。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月10日，张红卫出具收条一张，其上写明：“今收到赵国成6号楼4单元714房，房款壹拾伍万元”。同日，赵国成与孙德林签订房屋凭证，其主要内容为：产权人赵国成。房屋坐落：梧桐花园6号楼4单元714室，面积72.66平方米的一套房屋。房屋已付款140,000.00元。本凭证为办理正式商品房买卖合同的证明。本凭证一式两份，开发商及产权人各一份。开发商（签字盖章）处写有孙德林名字（但未盖有开发商印章）。孙德林系第三人公司的工作人员。同日，原告赵国成向第三人交纳房屋设施费4,110.00元。 2013年5月3日，原告赵国成与物业公司代表王洪玲签订梧桐花园6号楼4单元714室住宅验收单，接受了该房屋。后进行了装修入住。入住期间向物业服务部门承德德诚永信物业服务有限公司交纳了相关费用，具体时间交纳时间为：2015年6月11日交纳了生活垃圾处置费36.00元、电梯费872.00元。2015年9月23日交纳了取暖费1,781.00元，公用电费20.00元。2016年10月17日交纳了取暖费1,762.00元。2017年11月26日交纳了供暖费1,817.00元。2018年10月31日交纳采暖费1,817.00元。2019年10月25日交纳采暖费1,817.00元。原告赵国成至今仍在涉案房屋居住，始终没有与第三人或他人签订书面买卖合同，没有办理不动产产权登记手续。 另查明，因第三人北京万鑫奥房地产开发有限公司拖欠王田柱工程款7,401,830.00元,王田柱提起民事诉讼后，双方达成协议，经兴隆县人民法院出具（2019）冀0822民初3486号民事调解书，第三人未履行调解书确定的调解义务，王田柱申请法院强制执行，兴隆县人民法院依法作出（2019）冀0822执1846号执行裁定书查封了登记在第三人北京万鑫奥房地产开发有限公司名下的涉案房屋。赵国成对查封涉案房产提出执行异议，认为其对涉案房屋具有合法的所有权，本院于2020年6月15日作出（2020）冀0822执异12号执行裁定书，驳回了案外人赵国成的异议。原告提起执行异议之诉。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告主张的房屋至今未办理产权登记手续，并未发生物权变动的效力，该房屋的所有权人仍是第三人北京万鑫奥房地产开发有限公司。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中,原告没有与第三人订立书面买卖合同,未办理产权登记。综上，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告赵国成的诉讼请求。 案件受理费3,300.00元，由原告赵国成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  管长民 人民陪审员  高玉荣 人民陪审员  许鸿娟 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  揣力更 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 ——