河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1228号 原告李剑，男，1985年6月18日出生，汉族，住内蒙古赤峰市松山区。 委托诉讼代理人刘社平，女，1984年12月6日出生，汉族，住河南省清丰县，与原告系夫妻关系。 被告李美明，男，1986年4月13日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。 原告李剑与被告李美明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李剑及委托诉讼代理人刘社平，被告李美明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李剑诉称，请求依法判令：1、被告立即偿还原告房屋买卖的补偿款40000元；2、被告立即偿还原告逾期支付补偿款的利息3647.64元（以40000元为基数，自2017年10月2日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2019年8月19日利息为3647.64元）；3、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告于2015年10月7日签订了房屋买卖合同及补充协议，约定原告以850000元的价格将其位于大厂潮白河工业区的一处自有房屋出卖给被告，被告于2015年10月10日前支付425000元首付款，剩余款项425000元在双方共同向房地产交易管理部门办理产权过户登记当日支付，并约定房管登记部门颁发涉案房屋产权证书之后十日内办理房屋过户手续。在收到被告支付的首付款后，原告就将房屋交付给被告使用，但房管登记部门于2017年7月5日才作出涉案房屋的不动产权登记，在长达两年的时间里房屋产权过户手续未能办理，原告因此也未收到剩余房款，而被告仅支付了425000元的首付款就取得了全部房屋使用权，且实际占有使用已达两年。为妥善解决长期无法办理房屋产权过户手续给原告带来的损失同时平衡各方利益，原告与被告协商约定，被告向原告支付40000元补偿款，并约定在2017年10月1日还清，被告为此向原告出具欠条。截止目前，被告仅向原告支付了425000元剩余房款，并未支付40000元补偿款，原告多次与被告协商，均遭被告拒绝，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告李美明辩称，被告交完第一笔首付款425000元后，陆陆续续给原告打了几笔钱，到最后过户的时候就剩下95000元未付，共支付了总房款的约90%。过户的时间不是被告能够控制的，是房本还没有下发。当时买房的时候补充协议上写明在2015年11月10日将房屋交付被告使用，原告也交付被告使用了，都是按照合同来的，被告不欠原告房款，没有补偿款这件事，不能拿个条就说是补偿款，被告不欠原告补偿款。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年10月7日，原告李剑与被告李美明在案外人北京久居房地产经纪有限责任公司大厂分公司居间服务下签订房屋买卖合同及补充协议，约定原告将其名下位于大厂回族自治县房屋出售给被告，房屋总价款850000元，约定付款方式为首付款425000元于2015年10月10日之前付清，余款425000元于过户当日支付。补充协议对房屋交付及过户时间约定为“2、甲方（原告李剑）应于2015年11月10日前把房屋交付给乙方（被告李美明）……4、甲乙双方约定房本下来10日之内办理房屋产权过户手续。”2015年10月8日，被告给付原告涉案房屋首付款425000元。原告按照协议约定于2015年11月10日前将房屋交付被告，被告已实际接收房屋。2016年11月12日，被告给付原告涉案房屋房款200000元；2017年8月2日，被告给付原告涉案房屋房款130000元；2017年8月22日，被告给付原告涉案房屋房款95000元，以上共计850000元。原告李剑于2017年7月5日取得鸿祥苑小区1号楼2单元1603号房屋［不动产权证号：冀（2017）大厂回族自治县不动产权第0003212号］即涉案房屋不动产权证书。原告取得涉案不动产权证书后，原、被告双方经协商一致，由被告李美明给付原告李剑40000元补偿款，同日被告向原告出具欠条一张对该笔款项予以确认，欠条载明：“欠李剑肆万元整2017.10.1日还清李美明2017.8.22”。2017年8月22日，原、被告双方到房屋管理部门就涉案房屋完成过户登记手续。2018年9月2日，原告妻子刘社平与被告李美明进行通话，就补偿款给付时间进行协商未果。该笔款项至今未付。 上述事实，有原告李剑及被告李美明提交的房屋买卖合同及补充协议，原告李剑提交的不动产权证书复印件一份、欠条一张、电话录音一份，被告李美明提交的收条五张及转账凭证五张及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，被告李美明购买原告李剑所有的位于鸿祥苑小区1号楼2单元1603号房屋，双方在案外人北京久居房地产经纪有限责任公司大厂分公司居间服务下签订房屋买卖合同及补充协议，对房屋价款及交付、过户时间进行了约定。原告按照补充协议约定于2015年11月10日前将房屋交付被告使用，2017年7月5日原告取得涉案房屋不动产权证后，双方经过协商，在总房款850000元不变的情况下，由被告支付原告40000元补偿款，此行为应视为对合同中房屋总价款的变更，即将房屋总价款变更为890000元，且被告于2017年8月22日为原告出具欠条一张，约定2017年10月1日前给付40000元，亦是该笔款项的确认，现被告已给付850000元，尚欠40000元未付，故对于原告请求被告立即偿还补偿款40000元并支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告提出没有补偿款这件事的答辩意见，因其认可该欠条系其为原告所出，且对原告出具的电话录音予以认可，欠条和录音相互印证，均说明了被告认可欠付原告款项的事实，被告亦未提交证据证明其答辩意见，故对于其主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、一百零七条、一百零九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下： 被告李美明于本判决生效之日起三日内给付原告李剑剩余房款40000元并支付逾期付款违约金（以40000元为基数，自2017年10月2日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费减半收取400元，由被告李美明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  杨利华 二〇二〇年八月二十五日 书记员  杨雨欣 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。