贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终4876号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：宋芳，贵州创驰律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：周遵能，男，1977年12月12日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（一审原告）：段丽琼，女，1979年11月5日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：丁坤，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：潘鲜鲜，贵州瀛黔律师事务所实习律师。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司因与被上诉人周遵能、段丽琼商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初166号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人的委托诉讼代理人黄海，被上诉人的委托诉讼代理人丁坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实及理由：1.上诉人所收取的各项开户费有合同约定，并不违反法律、行政法规的强制性规定。上诉人已经将该费用转交到相关部门并投入使用，被上诉人主张返还应受诉讼时效限制。2.根据双方合同约定，被上诉人未在收房时提交办理产权的相关资料、缴纳契税，应免除上诉人逾期交房的责任。且上诉人已于2019年3月26日公告交房，即使支持逾期交房违约金，也应截止该公告时间。被上诉人周遵能、段丽琼二审答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审维持原判。原审原告周遵能、段丽琼一审诉讼请求：1.判令被告退还原告的各项开户费及交易费3285元及利息（利息以3285元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2016年5月19日起计算至上述费用全部返还完毕之日止）；2.判令被告向原告支付逾期交房的违约金暂计5000元（违约金的计算方式以购房款502993元为基数，按日万分之零点五从2017年11月1日计算至2019年7月19日）；3.本案的诉讼费、保全费、评估鉴定费等费用全部由被告承担。一审法院认定事实：2016年5月19日，以原告周遵能、段丽琼为买受人，被告碧阳置业公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市，房屋建筑面积124.83平方米，套内建筑面积101.57平方米。房屋总价款528143元，商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。买受人采用贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款228143元，余款300000元以公积金贷款支付。出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：（1）逾期在60日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付购房款528143元，以及各项开户费3285元。2019年7月19日，被告将涉案房屋交付原告。原告认为，被告逾期交付商品房存在违约，以及应退还开户费，遂提起诉讼。一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已按合同约定支付完涉案商品房的购房款，被告亦应按合同约定交付商品房。对于原告诉请判决被告支付逾期交房违约金的问题。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付涉案商品房，而被告实际向原告交付涉案房屋的时间为2019年7月19日，被告的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当向原告承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人未按约定的期限和条件将涉案商品房交付买受人的，逾期超过60日买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。综上，对原告诉请判决被告支付逾期交房违约金的请求，应以原告已交付购房款528143元为基数，按日万分之0.5的标准从2017年11月1日起计算至2019年7月19日止。对于原告诉请判决被告退还开户费的问题。被告在《商品房买卖合同》履行过程中，以代收代缴名义向原告收取各项开户费3285元，被告收取各项开户费的行为并无法律规定，且被告也未举证证明已代原告缴纳完毕上述费用。故对原告诉请判决被告退还各项开户费3285元的请求，予以支持。对于原告诉请判决被告支付利息的请求，因双方未就此进行约定且无相关法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告周遵能、段丽琼逾期交房违约金（违约金以原告已交付购房款528143元为基数，按日万分之0.5的标准从2017年11月1日起计算至2019年7月19日止）；二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告周遵能、段丽琼各项开户费3285元；三、驳回原告周遵能、段丽琼的其他诉讼请求。案件受理费25元、保全费103元，合计128元，由被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担。本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明，上诉人于2019年3月26日在毕节日报上刊登公告，通知被上诉人在内的E30栋业主收房。被上诉人段丽琼、周遵能主张本案逾期交房违约金计算至2019年4月2日。本院认为,根据合同约定，上诉人应于2017年10月31日前向被上诉人交付涉案商品房，逾期交付，构成违约，应当承担相应的违约责任。上诉人主张被上诉人未于交房时提交办证相关资料、未缴纳契税，应免除其违约责任，无合同约定或法律依据，本院不予采纳。但上诉人已于2019年3月26日，以双方于补充协议中所约定的通知方式在毕节日报上刊登公告，通知被上诉人收房，结合双方在《商品房买卖合同》中关于交房异议期和视为交房情形的约定，和被上诉人二审之主张，本院支持本案逾期交房违约金计算至2019年4月2日。一审认定事实不清，认定本案逾期交房违约金的截止时间不当，本院予以纠正。根据上诉人与被上诉人的合同约定，被上诉人以各项开户费、交易费的名义向上诉人缴纳电入户费、燃气入户费、有线电视开户费等，系被上诉人委托上诉人代其向相关部门缴纳，双方未约定委托期限，上诉人举示证据不能证明已经代被上诉人完成了委托事项，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴款项，系以实际行动表示终止委托事项，上诉人无须再代被上诉人缴纳上述费用，应予退还。综上，上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初166号民事判决第二、三项，即“被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告周遵能、段丽琼各项开户费3285元；驳回原告周遵能、段丽琼的其他诉讼请求”；二、变更贵州省毕节市七星关区人民法院（2020）黔0502民初166号民事判决第一项为：上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人周遵能、段丽琼逾期交房违约金，该违约金以被上诉人周遵能、段丽琼已付购房款528143元为基数，按日万分之0.5的标准从2017年11月1日起计算至2019年4月2日止；三、驳回上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费25元，保全费103元，共计128元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担123元，被上诉人周遵能、段丽琼负担5元；二审案件受理费50元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担40元，被上诉人周遵能、段丽琼负担10元。本判决为终审判决。审判长  杨孝春审判员  吉 雪审判员  郭少华二〇二〇年八月二十六日书记员  邓 千