广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初153号 原告：东兴鑫鑫电脑有限公司，住所地：东兴市东盟大道**，统一社会信用代码：914506816976269501。 法定代表人：陈乾生，该公司经理。 委托诉讼代理人：谢殿宝，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张俊超，广西政大律师事务所律师。 被告：赵志萍，女，1967年10月23日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：林耀威，男，1991年5月17日出生，汉族，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：方兴周，广西钰锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖江，广西钰锦律师事务所律师（实习）。 原告东兴鑫鑫电脑有限公司（以下简称鑫鑫公司）诉被告赵志萍、林耀威房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢殿宝、被告赵志萍及两位委托诉讼代理人方兴周、肖江到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告和两被告于2105年3月9日签订的《商铺租赁合同》,并将商铺返还原告；2、被告赵志萍、林耀威共同支付2019年7月1日起至2019年12月31日期间的商铺租金381706元及违约金114511元给原告（租赁合同约定违约金每逾期一日，按拖欠租金总额的5%计算，原告自愿降低违约金总额为拖欠租金总额的30%,即381706×30%=114511.8元）；3、被告赵志萍、林耀威共同支付2019年1月1日起至2019年6月30日期间逾期支付商铺租金的违约金114511元给原告（租赁合同约定违约金每逾期一日，按拖欠租金总额的5%计算，原告自愿降低违约金总额为拖欠租金总额的30%,即381706×30%=114511.8元）；4、被告赵志萍、林耀威共同支付2019年3月1日起至2019年12月31日期间的物业管理费20000元给原告；5、本案诉讼费用由被告赵志萍、林耀威共同承担。事实和理由：2015年3月9日原被告签订《商铺租赁合同》，由原告出租商铺给被告用于经营红木；合同约定租赁期限为7年，从2015年1月1日起至2021年12月30日，第一年租金为381679元，第二、三年租金均为654308元，从第四年开始租金每年递增8%，采取先支付租金后使用方式，从第二年起租金每半年支付一次，另付押金10万元。签订当日被告向原告支付租金、押金合计481679元；租金每逾期一日按拖欠租金总额的5%向原告支付违约金；被告赵志萍、林耀威已支付2015年1月1日至2019年6月30日的租金，2019年7月1日后的租金已逾期支付构成违约，应支付违约金。另外涉案商铺的物业管理费在租赁期间由被告赵志萍、林耀威支付，但被告仅支付商铺的物业费到2019年2月，从2019年3月1日起至2019年12月31日期间产生20000元的物业管理费未向原告鑫鑫公司支付。 被告辩称：2019年1月28日被告已实际搬离涉案商铺，并已将钥匙交还，表明不再履行租赁合同，由于合同目的已无法实现，双方的租赁关系已解除；被告已多次向原告传递提前解除租赁关系的意思表示，并将钥匙交还，而原告作为守约方在知晓后，应负有减少损失扩大的义务，但在明知后出尔反尔，现又拒绝承认以仍有10万元押金在其处为由，拒绝接受商铺，依据合同法119条的规定，因被告提前解除租赁，所造成的损失扩大，应由原告自行承担；原告并无物业管理资质，双方也无物业管理的书面合同约定，且被告自实际搬离涉案商铺后已向物业中心结清所有的物业管理费，原告的主张无事实和法律依据；2019年1月28日，被告已实际搬离涉案商铺，并已实际支付至2019年6月的租金，原告已无2019年1月至6月期间租金的实际损失，主张按租金总额30%标准计算违约金无事实和法律依据。被告认为对原告不实的主张，法院应依法驳回，因此产生的诉讼费用应由原告自行承担。 本院经审理认定事实如下:2015年3月9日，原告鑫鑫公司与被告赵志萍、林耀威签订《商铺租赁合同》，原告将其名下位于东兴市东盟大道1661号自有房产的一、二层商铺出租给被告做红木及其配套产品的经营，合同约定：租赁期限7年，从2015年1月1日起至2020年12月30日，第一年租金扣除五个月免租期为3816790元，第二、三年均为6543081元。从第四年开始，租金每年递增8%，采取支付租金后使用方式，第一年租金一次性支付，从第二年起租金每半年支付一次，另付押金10万元，合同终止，经验收无误后，将押金退还被告，合同签订之日。被告向原告支付租金、押金合计481679元，被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按拖欠租金总额的5%向被告加收滞纳金，双方还对合同的其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告已按约交付从2015年1月1日起至2018年6月30日的租金及押金,2018年7月1日后的到期租金，被告未能按约交付。 2019年1月17日原告向本院起诉要求被告支付2018年7月1日至同年12月31日期间的的租金及违约金，2019年1月1日至2019年6月30日期间的租金，经本院缺席审理，依法判决被告支付上述租金和违约金。 被告不服，上诉于防城港市中级人民法院称：《商铺租赁合同》因被告归还商铺给原告的法定代表人而解除。被告于2019年1月27日除留下本院2019年1月8日查封被告的四套红木家具外，其余均搬离涉案商铺，同年1月28日，被告与原告法定代表人陈乾生的朋友陈卓夫联系，陈卓夫交代把房屋钥匙交到青尚年华小区物业服务中心保安处，并将此事转告陈乾生，陈乾生说知道了，并叫陈卓夫不要管这件事。防城港市中级人民法院二审判决生效后，原告向本院申请强制执行，本院依法采取强制措施后，被告支付了原告的租金和违约金。2019年9月20日本院执行庭通知被告到涉案商铺，办理了退还被告本院查封的其四套红木家具的手续，同时被告去青尚年华小区物业服务中心交付物业管理费至2019年2月。 以上事实有《商铺租赁合同》、房屋所有权证、银行流水记录、商铺物业管理费收费情况说明、赵志萍与陈乾生、陈卓夫的通话记录、陈氏搬家公司《证明》、《营业执照》、证人证言、（2019）桂0681民终451号判决书、通话清单、电话短信、就医报告单、证明、手机拍照截图、微信聊天记录、物业费收据及转账凭证、查封扣押物品退还清单等证据证明。 本院认为,原告鑫鑫公司与被告赵志萍、林耀威签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。 合同成立后，原告依约将租赁物交付被告使用，履行了合同义务，并无违约行为，而被告在合同未到期情况下，即被告在合同履行期限内单方搬离租赁房屋并交付钥匙，通知原告收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，但在双方之前的租赁合同纠纷诉讼中，被告已明确表示解除合同并实际搬离房屋，鉴于被告不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同的目的已无法实现，且本案租期七年属长期租赁合同，不存在解除合同对双方都不利的情形，本院依法准予被告解除合同，根据案件的具体情况，确定合同解除的时间为2019年6月30日，被告解除合同给原告造成损失，应承担赔偿责任，原告作为守约方也负有减少损失扩大的义务。根据合同的剩余租期，租赁房屋是否易于再行租赁、原告另行出租的差价、被告的过错等因素确定损失为3个月的租金381706÷2=190853元。因原告未主张被告赔偿损失，本院为减少当事人的累诉，尽可能一次性解决纠纷，确定被告以支付违约金的方式赔偿原告的损失，原告请求被告支付违约金，本院按三个月的租金损失予以部分支持。 根据此前被告已搬离涉案房屋，合同于2019年6月30日解除的认定事实，原告诉请被告支付此后的租金及返还商铺的诉讼请求，本院不予支持； 因本院在原告之前起诉被告房屋租赁合同纠纷案件中，已判决被告支付逾期交租违约金105998元，该违约金足以弥补原告因被告逾期交租所受到的损失，现原告再次要求被告分两段支付逾期交租违约金共计229022元，本院不再支持。 原告要求被告支付2019年3月1日至2019年12月31日期间的物业管理费20000元，双方对此有约定，本院依法仅支持从2019年3月1日至2019年6月30日期间的物业管理费8000元。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十条第二款、第一百一十三条、第一百一十九条的规定，判决如下： 1、被告赵志萍、林耀威于本判决生效之日起十日内支付原告东兴鑫鑫电脑有限公司违约金190853元； 2、被告赵志萍、林耀威于本判决生效之日起十日内支付原告东兴鑫鑫电脑有限公司物业管理费8000元； 3、驳回原告东兴鑫鑫电脑有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10108元（原告已预交5054元），由原告东兴鑫鑫电脑有限公司负担6922元，被告赵志萍、林耀威负担3186元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费10108元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾宪林 审 判 员  张畹婕 人民陪审员  陆彦宗 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  韦 易