民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初1141号 原告：胡培英，女，1955年5月7日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：唐子辉，男，住柳州市柳**，柳州市白领公寓宾馆有限责任公司推荐。 被告：罗革松，男，1972年2月24日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告胡培英与被告罗革松民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告胡培英之委托诉讼代理人唐子辉到庭参加诉讼，被告罗革松经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告胡培英向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗革松向原告偿还人民币300000元并支付利息43050元（利息从2019年6月9日暂计至2020年2月26日，之后利息按约定继续计算至本金还清之日）共计343050元；2、判令原告对拍卖变卖被告担保抵押物的所得款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费。 庭审中，原告增加诉讼请求，要求确认双方签订的《房地产抵押借款合同》于起诉之日终止。 事实与理由：2018年11月8日，被告因资金周转困难，与原告签订一份《房地产抵押借款合同》。该合同约定，被告向原告借款30万元，借期3年，月息1.5%，若被告未能按约支付利息及偿还本金，原告有权终止合同并主张合同相关权利；且被告以权属自己的房屋即柳州市柳北区胜利路4号17栋1单元1-2号房屋作担保。合同签订后，被告未按时支付利息，经原告多次追索未果，故诉至法院，望判如所请。 被告罗革松经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 原告胡培英围绕诉讼请求提交了房地产抵押借款合同、借据、客户回单、进账单、交易明细、不动产抵押登记证明各一份。经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月5日，被告罗革松将柳州市房屋抵押给原告胡培英，双方办理了抵押登记手续。抵押方式为一般抵押，担保债权数额300000元。2018年11月8日，双方签订《房地产抵押借款合同》。合同约定，被告用上述房屋作抵押，向原告借款300000元；借款期限为36个月（从2018年11月至2021年11月），月利率为1.5%；如被告不按协议约定日支付利息，即属违约，原告有权终止合同。合同签订后，原告于2018年11月8日通过柳州银行向被告转账270000元；于2018年11月23日通过建设银行向被告转账10000元；于2018年11月30日通过建设银行向被告转账20000元。三次转账共300000元，被告均分别出具了借据交原告收执；并约定具体事项按2018年11月8日签订的《房地产抵押借款合同》内容执行。之后，被告按约定支付利息至2019年5月。因被告未按时支付利息，原告经多次追索未果，故诉至法院。审理过程中，原告明确其第四项诉讼请求为：请求依法确认双方签订的《房地产抵押借款合同》于起诉之日解除。 本院认为，债务应当清偿。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告主张被告罗革松向其借款300000元，有双方签订的《房地产抵押借款合同》、借据、银行转款凭证予以证实，双方债权债务关系明确，本院予以认定。被告罗革松经本院公告传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。双方在《房地产抵押借款合同》中约定，如被告不按协议约定日支付利息给原告，被告即属违约，如超过期限时间15天以上，原告有权终止合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十一条“合同解除，合同权利义务终止”之规定，双方签订的《房地产抵押借款合同》因被告未按约定支付利息，符合原告要求解除合同的条件。原告关于要求依法确认双方签订的《房地产抵押借款合同》于起诉之日起解除，于法有据，本院予以支持。被告罗革松逾期未能偿还借款，原告为此提出主张请求被告偿还借款300000元，本院予以支持。关于利息，双方约定月利率为1.5%，未超出法律规定的范围，本院予以支持。被告罗革松利息付至2019年5月，原告主张利息从2019年6月9日起，以本金300000元为基数，按月利率1.5%计算至被告还清款时止，符合法律规定，本院予以支持。 关于优先受偿权，原、被告在《房地产抵押借款合同》中明确约定被告自愿将其位于柳州市房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押权登记手续，故原告对抵押在被告名下的位于柳州市房屋在抵押范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、原告胡培英与被告罗革松于2018年11月8日签订的《房地产抵押借款合同》于2020年2月26日解除。 二、被告罗革松偿还原告胡培英借款人民币300000元及支付利息（利息计算，从2019年6月9日起以本金300000元为基数，按月利率1.5%计算至被告罗革松还清款时止）。 三、若被告罗革松不能履行前述判项第二项中的义务，原告胡培英对被告罗革松所有的位于柳州市房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6446元，公告费560元，合计7006元（原告已预交），由被告罗革松负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  俞 微 人民陪审员  吴星亮 人民陪审员  邓秋林 二〇二〇年八月五日 书 记 员  江 江 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007