广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初1557号原告：赖巧，男，1965年6月15日出生，汉族，住罗定市*************，身份证号码：442**************。委托诉讼代理人：赖明智，男，1993年11月2日出生，汉族，身份证住址：罗定市*************，现住罗定市**************，身份证号码：445**************。系原告赖巧儿子。被告：广州市都市华宇物业管理有限公司罗定分公司，住所地：罗定市***********203，统一社会信用代码：9**********C。负责人：李嫦姬，副总经理。委托诉讼代理人：陈更新，男，公司物业经理。原告赖巧与被告广州市都市华宇物业管理有限公司罗定分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，并于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告赖巧的委托诉讼代理人赖明智及被告广州市都市华宇物业管理有限公司罗定分公司的委托诉讼代理人陈更新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖巧向本院提出诉讼请求：1.判令被告即日起停止侵权，排除妨碍，解除原告对车位使用权的限制，不得以任何形式及措施限制原告的汽车、摩托车驶入车位。2.判令被告就对原告的侵权行为在小区公告栏内进行公开道歉。3.本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：判令被告即日起停止侵权，排除妨碍，解除原告对A097号小车位使用权的限制，不得以任何形式及措施限制原告的汽车、摩托车驶入A097号小车位，允许原告同时停放小车及摩托车在A097号小车位。事实和理由：2017年10月21日，原告购买了罗定市**********负一层小车位097，该车位建筑面积共22.51平方米，其中套内面积13.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.26平方米，并与开发商签订《前期物业管理服务协议》，由开发商指定被告进行前期物业管理。2020年4月7日，被告出示通知，对车位门禁系统进行升级改造，原告向被告询问，得知改造后，被告禁止原告将小汽车开出车位后再将摩托车停入车位，原告表示，原告所购买的小车车位能同时将一辆小汽车及一辆摩托车停进车位的套内面积内，没有损害其他业主的利益，没有侵占公共空间，也没有妨碍到消防通道。但被告表示，禁止同时将一辆小汽车及一辆摩托车停进车位，并且原告的车位只能停小汽车，如果要停摩托车，可以办理摩托车进出权限，但办理后小汽车不能再停入车位。经原告与被告多次沟通后，被告均拒绝停止侵权行为。原告认为，被告的行为限制了自己所属停车位的使用，导致原告的小汽车及摩托车不能正常出入原告所属车位，故被告应按照《中华人民共和国物权法》第七十一条：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”的规定，解除原告对车位使用形式的限制，不得变相限制原告对停车位的使用。故为维护原告的合法权益，现向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告广州市都市华宇物业管理有限公司罗定分公司辩称：请求驳回原告全部诉讼请求，本案诉讼费用由原告承担。一、原告的行为侵犯了相邻车位使用权人的相邻权。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。原告所购买的小车位本身位置只能停放一辆小汽车，其不听劝阻，非要在小车位上停放一辆小汽车的同时在车位尾部另外停放一辆摩托车。原告在该车位停放摩托车后直接导致与其相邻的****负一楼A096号子母车位上停放的车辆无法打开车门，甚至可能划蹭相邻车位上停放的车辆。后****负一楼A096号子母车位使用权人多次口头和书面投诉原告乱停放摩托车的行为给其停车带来极大不便，其经常要从另外的车门爬进爬出进行开车和停车。二、被告有权制定本物业的管理制度，对公共秩序和车辆停放进行管理。根据《****前期物业管理服务协议》第一条被告的权利和义务第一款规定，被告有权对本小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；可自行委托其他专业单位承担专项管理与服务业务、根据物业服务协议第一条第四款规定，被告有权制止违反本小区的物业管理制度和业主公约的行为。根据物业服务协议第二条乙方的权利和义务第三款约定，原告应当遵守本物业的物业管理制度和业主公约。根据物业服务协议第三条物业管理服务内容第五款规定，被告有权对公共秩序进行管理：包括协助公安部门维护本物业区域内的治安工作、成立义务消防队、交通秩序与车辆停放等；但不包括保管车辆之责任。物业服务协议第一条第二款规定，被告有权利根据有关法规、政策和《****业主临时公约》，结合实际情况制定《****装修装饰管理规定》和本物业的管理制度并书面告知乙方；本小区主出入口旁设置的公告栏为双方约定有效的告知途径。根据上述约定，被告有权根据实际情况制定本物业的管理制度，并对本物业公共秩序和车辆停放进行管理。被告对车辆秩序进行规范管理并予以公告通知。实际上本物业业主除原告外，其他业主均遵守小车位只停放小车，摩托车均停放于摩托车位的管理秩序。综上所述，被告认为，原告的行为侵害了相邻车位使用权人的相邻权，应当停止侵权行为；根据物业服务协议约定，被告有权制定本物业的管理制度，有权对公共秩序和车辆停放进行管理。所以被告请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，证据经庭审出示质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有异议的证据，本院将综合本案案情及其他证据佐证情况进行认定。本院经审理认定事实如下：2014年1月11日，原告赖巧和案外人黄某1作为乙方，广州市都市华宇物业管理有限公司作为甲方，双方签订了****《前期物业管理服务协议》，约定由广州市都市华宇物业管理有限公司对****小区进行前期物业管理。协议第一条约定甲方的权利和义务，其中第一点为对本小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；第2点为根据有关法规政策和《****业主临时公约》，结合实际情况制定《****物业装修装饰管理规定》和本物业的管理制度并书面告知乙方，本小区主出入口旁设置的公告栏为双方约定有效的告知途径；第4点为制止违反本小区的物业管理制度和业主公约的行为。协议第二条约定乙方的权利义务，其中第3点为遵守物业管理制度和业主公约。协议第三条约定物业管理服务内容，其中第5点为公共秩序管理：包括协助公安部门维护本物业区域内的治安工作、成立义务消防队、交通秩序与车辆停放等。2017年10月21日，原告赖巧作为买受人，罗定天恒贸易有限公司作为出卖人，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，约定原告向罗定天恒贸易有限公司购买罗定市**********负一层小车位097号，建筑面积共22.51平方米，其中套内建筑面积13.25平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.26平方米，仅作车位使用。2020年4月7日，被告在****小区公告栏张贴通知，通知业主物业服务中心近期将对刷卡系统进行升级改造，安装并启用车牌自动识别系统。原刷卡系统定于4月30日停止使用，5月1日正式启用车位识别，通知业主于4月30日前到物业服务中心办理车牌录入授权手续。2020年5月1日，******号房业主黄某2创作为乙方（承租方），罗定天恒贸易有限公司作为甲方（出租方），双方签订了《车位租赁合同》，约定乙方租用****负一楼A096号子母车位，租赁期限自2020年5月1日至2021年4月31日。2020年6月16日，被告在****小区公告栏张贴通知，通知业主小车已启用车牌识别系统进出，对小车位管理进行一位两号（两号只允许小车）管理。摩托车继续用原来的刷卡系统刷卡进出，小车位只能停放小车，摩托车停回摩托车位。另查明：****负一层A096号车位与原告购买的****负一层A097号车位垂直相邻，A097号车位尾部与A096号车位侧边相接，两车位之间以一条黄色实线相隔开，中间无通道、无墙体或柱体。原告认为被告对刷卡系统进行升级改造后，导致其无法将小车和摩托车同时停放在其购买的****负一层A097号车位内，侵犯了其对车位的使用权，遂诉至本院要求处理。本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告与被告签订的****《前期物业管理服务协议》系有效合同，双方均应自觉履行各自义务，正确行使各自的权利。因****负一层A096号车位与原告购买的****负一层A097号车位垂直相邻，A097号车位尾部与A096号车位侧边相接，两车位之间仅以一条黄色实线相隔开，中间亦没有通道，原告在A097号车位停放一辆小汽车后，再在车位尾部停放一辆摩托车，势必会对相邻的A096号车位使用权人的通行造成影响，导致A096号车位使用权人停放好车辆后，在与A097号车位相邻的这一边无法正常开关车门上落车。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”及第八十七条“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”的规定，原告对其购买的A097号车位享有占有、使用、收益和处分的权利，但其行使权利不得损害其他业主的合法权益。原告在A097号车位同时停放一辆小汽车及一辆摩托车，明显妨碍了相邻A096号车位使用权人的正常通行。被告为方便管理，避免业主间的纷争，不让原告在A097号车位同时停放小汽车和摩托车，属于正常履行管理职责，原告应自觉遵守被告的管理制度。同时，被告并没有妨碍原告的小汽车在A097号车位的正常通行及停放。因此，原告要求被告解除停止侵权，排除妨碍，解除原告对A097号小车位使用权的限制，不得以任何形式及措施限制原告的汽车、摩托车驶入A097号小车位，允许原告同时停放小车及摩托车在A097号小车位，并要求被告在小区公告栏内对其进行公开道歉的诉讼请求，理据不足，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十七条的规定，判决如下：驳回原告赖巧的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由原告赖巧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二〇年八月五日书记员  陈芷黎附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。