广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终5408号上诉人（原审原告）：佛山市陶古里企业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码91440604M*********N3L。法定代表人：欧阳绵绵。委托诉讼代理人：吴东梅，广东连捷律师事务所律师。上诉人（原审被告）：唐秀，女，汉族，住四川省蓬安县************，公民身份号码512************089。委托诉讼代理人：林金爱，广东瀛双律师事务所律师。上诉人佛山市陶古里企业管理有限公司（以下简称陶古里公司）因与上诉人唐秀房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初35655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人陶古里公司不服原审判决，其向本院提起上诉请求：1.撤销一审判决第一、第二、第四及第五项，依法改判双方签订的《房屋租赁合同》《园区服务合同》于2019年12月1日解除；2.唐秀于判决生效之日起向陶古里公司支付2019年9月1日至11月30日的租金25575元及管理服务费14640元；3.唐秀交纳的保证金40215元归陶古里公司所有；4.唐秀承担本案一、二审受理费。事实和理由：（一）一审判决认定涉案租赁物被查封理由错误。1.一审法院未经详细调查，仅凭石湾街道安全生产委员会的《回复函》中认为陶古里公司将不得用于商业经营的物业出租给唐秀使用是涉案租赁物被查封原因之一是错误的。一审法院据此判决唐秀应向支付陶古里公司的租金、管理服务费及保证金大幅减少，也是错误的。《房屋租赁合同》第7.17条约定：“甲方按现状出租厂房给乙方使用。甲方不对租赁物是否符合乙方经营目的进行担保。乙方在签订本合同之前，应事前审查租赁物的现状，并按乙方的经营目的，结合租赁物的现状决定是否签订本合同，否则租赁物不能达到乙方使用目的的，责任由乙方自负，甲方不承担赔偿责任。”涉案合同明确约定租赁物为厂房，未出租给唐秀作为商业经营，唐秀对此清楚知悉，但其依然将该厂房用于商业经营，导致租赁物被查封，相关责任与陶古里公司无关。2.涉案租赁物所在的园区是经过政府批准，集工业机械博物馆、工业设计、文创设计、手工体验、众创空间一体文化生态园。唐秀可以在陶古里公司出租的厂房中进行相关经营，但其擅自变更租赁物用途，导致被查封，应承担全部责任。（二）一审法院认定涉案《房屋租赁合同》及《园区服务合同》的解除时间和理由是错误的。一审法院认定合同解除时间为涉案租赁物为查封之日没有法律依据，且导致合同解除的原因也与陶古里公司无关。涉案《房屋租赁合同》及《园区服务合同》均约定唐秀逾期交缴租金及管理服务费超过30天、擅自变更租赁物用途等，陶古里公司有权解除合同。现唐秀违反合同约定，陶古里公司获取合同解除权并于2019年12月1日行使该权利，合同应在2019年12月1日解除。（三）一审法院对租金、管理服务费、保证金的认定和处理有误。因陶古里公司在涉案租赁物被查封中没有过错，唐秀应支付全部拖欠的租金、管理服务费，陶古里公司也有权没收全部保证金。唐秀答辩称：1.涉案租赁物被查封的根本原因在于陶古里公司恶意欺诈、隐瞒该租赁物的性质，其应承担80%以上的责任。2.唐秀将涉案租赁物用于商业经营，系基于园区的引导和宣传，其一审提交的招商宣传册照片13张、美团APP广告截图及二审补充的园区内挂墙照片5张、鉴定当日的视频6段均可证明陶古里公司虚假宣传，其宣称“打造公园里的衣食住行吃喝玩乐”和已引进包括7-11、九毛九、真功夫等知名商家为虚构事实。3.一审法院认定合同解除时间为2019年10月16日正确，但从该日起至2019年11月30日，唐秀应承担的租赁、管理服务费的责任不应超过20%，即最多为4064.74元。其他答辩意见与唐秀的上诉意见一致。上诉人唐秀亦不服原审判决，其向本院提起上诉请求：1.撤销一审判决第二、四项；2.改判陶古里公司对涉案租赁物被查封承担不低于80%的主要责任，唐秀承担不超过20%的次要责任；3.根据法院重新确定的责任比例判决双方各自承担损失金额；4.本案诉讼费用由陶古里公司负担。事实和理由：（一）一审法院认定事实错误，涉案租赁物被查封的主要责任在陶古里公司，一审法院按各承担50%的责任的方式处理，没有法律依据。根据石湾街道安全生产委员会的《回复函》，涉案租赁物被查封至今的根本原因为该场地不得用于商业经营。唐秀虽然存在违反合同“不得煮食”的行为，但在接到通知后已立即整改并拆除了煮食工具，依据合同将涉案租赁物用于经营咖啡悠闲。在此情况下，相关部门依然以租赁物不得用于商业经营继续查封涉案商铺，可以印证导致合同解除的主要原因在陶古里公司，其应承担不低于80%的责任。因此，一审法院双方各承担50%的责任，判令唐秀支付占有使用费、管理服务费10161.85元是错误的。（二）一审法院判决没收保证金，没有依据。1.涉案合同虽然约定租赁物不得用于煮食，但唐秀在装修前已将装修方案（包括厨房使用明火）向陶古里公司进行报备，在经其同意后，唐秀才进行装修施工。且在装修期间，陶古里公司的负责人及管理人员多次在唐秀的微信下单点餐并在涉案租赁物内用餐，从未对煮食事项提出异议，因此双方已通过事实行为变更了合同关于不得煮食的约定。2.虽然石湾街道安全生产委员会以涉案租赁物在森林公园区域为由，认定从事餐饮经营及存在装修行为不符合消防安全要求，但该问题不是租赁物被查封的主要原因。唐秀在合同履行过程中不存在过错，陶古里公司无权没收保证金。（三）一审法院没有采信唐秀关于陶古里公司存在虚假宣传的主张是错误的。唐秀二审期间提交了照片5张和视频6段，用以证明截至2020年4月10日，涉案园区内依然相关虚假宣传的图片，该园区也不存在陶古里公司所称的多家知名企业进驻的情况。陶古里公司答辩称：其答辩意见与上诉意见一致。补充：1.唐秀擅自改变租赁物用途并用明火经营餐饮，且未经消防验收，系涉案租赁物被查封至今的原因；园区内其他单位仍能正常经营，可从侧面证明陶古里公司对涉案租赁物被查封不存在过错。2.涉案《房屋租赁合同》第十七条约定，装修由唐秀自行进行。唐秀对涉案租赁物进行装修是个人行为，陶古里公司不可能对装修细节加以干涉，没有义务对其行为负责。3.陶古里公司从未书面允许唐秀变更涉案租赁物用途，且合同已明确约定唐秀不得在租赁物内煮食或住宿，陶古里公司对合同解除没有过错。因唐秀履行合同时存在多种违约行为，其应按陶古里公司的诉请支付租金、管理服务费及保证金。陶古里公司向一审法院起诉请求：1.自2019年12月1日起解除双方于2019年3月27日签订的《房屋租赁合同》和《园区服务合同》；2.唐秀向陶古里公司支付2019年9月至2019年11月的租金共25575元、2019年8月至10月的水费265.5元、2019年8月至9月的电费2466.1元、2019年9月至11月管理服务费14640元；3.唐秀向陶古里公司支付的40215元定金归陶古里公司所有；4.本案诉讼费由唐秀承担。一审法院认定事实：涉案物业位于佛山市禅城区***************，佛山市化某设备工程有限公司为权属人。2018年8月3日，佛山市化某设备工程有限公司出具《同意转租证明》，确认陶古里公司承租了其名下位于佛山市禅城区******************厂房，租期至2028年10月31日，同意陶古里公司在租赁期限内对上述场地进行对外转租。2019年3月27日，陶古里公司（甲方，出租方）与唐秀（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.1租赁房屋：甲方同意将位于广东省佛山市禅城区***************自编号1的房屋以现状出租给乙方。1.3租赁用途：乙方承诺租赁该房屋仅作为咖啡休闲文化使用。1.4租赁期限：2019年4月1日至2024年3月31日。期间2019年4月1日至2019年7月31日为免租期，2019年8月1日至2020年3月31日一层租金4820元/月，二层租金3705元/月。租赁期内，第二年4月1日起，月租金在上一年月租金基础上每年递增6%，如此类推。1.6租赁定金25575元，首月租金8525元，定金及首月租金缴付日期为2019年3月27日。1.7物业交付日期：2019年4月1日。2.1租金按月结算，乙方于每月5日前向甲方足额缴纳当月租金。3.1租赁房屋内水电的安装由乙方负责并承担相应费用。5.8租赁期满或乙方单方解除合同或甲方根据本合同约定解除合同后，乙方对租赁房屋进行装修、添附而产生的添附物无偿归甲方所有。乙方的办公设备、空调仍归乙方所有。6.5.2乙方不得在租赁房屋内煮食或住宿。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的使用用途。7.17甲方按现状出租厂房给乙方使用。甲方不对租赁物是否符合乙方经营目的进行担保。乙方在签订本合同之前，应事前审查租赁物的现状，并按乙方的经营目的，结合租赁物的现状决定是否签订本合同，否则租赁物不能达到乙方使用目的的，责任由乙方自负，甲方不承担赔偿责任。10.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并有权按本合同的约定没收定金，并有权要求乙方支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失；10.3.1未经甲方书面同意，乙方改变本合同第1.3条约定租赁房屋的用途的，或者乙方未按照合同约定时间开业的。10.4乙方如逾期交付租金、园区服务费、水电费，每逾期一日应按所欠费用的1‰向甲方支付违约金。乙方如逾期或累计未交付租金、园区服务费或水电费等有关费用超过30天，甲方有权单方解除本合同，并有权要求乙方按本合同定金相同的金额向甲方支付违约金。同日，陶古里公司、唐秀签订《园区服务合同》，约定陶古里公司为唐秀承租的涉案物业提供园区运营服务及物业管理服务：第六条园区服务费用：园区服务期限为2019年4月1日至2024年3月31日。期间2019年4月1日至2019年7月31日为免租期，2019年8月1日至2020年3月31日一层园区服务费2410元/月，二层园区服务费2470元/月。服务期内，第二年4月1日起，月服务费在上一年月服务费基础上每年递增6%，如此类推。6.2服务费定金14640元，首月服务费4880元，服务费定金及首月服务费缴付日期为2019年3月27日。6.3乙方在租赁期内，使用的水、电、电话及工商、税务等费用，由乙方自行承担。第七条水电费缴纳：7.1合同期限内，乙方如延迟交付水电费、空调费及其他相关费用，或根据本合同的约定应向甲方支付违约金而未及时支付，甲方有权从乙方所交付的服务费定金中直接扣除。乙方应自扣款之日起十日内将定金补足。否则，甲方有权采取停水、停电等措施，并有权解除本合同，停止物业服务，并追讨乙方其他违约责任。7.2水费标准：水费月计费根据乙方当月水表实际使用数量×水费单价（4.5元/立方米）计算，执行甲方规定的计费标准。如乙方无专用水表，需另根据乙方租赁物业计租面积按甲方规定的分摊比例计算。如当地水业管理部门调整水费价格，甲方有权相应调整水费标准。7.3电费标准：电费月计费根据乙方当月电表实际使用数量×电费单价（1.3元/度）计算，执行甲方规定的计费标准。如当地电力管理部门调整电费价格，甲方有权相应调整电费标准。7.4乙方应在每月5日前缴纳上月的水电费、空调费。第九条其他约定：9.3乙方逾期缴纳园区服务费、水电费，每逾期一日应按所拖欠费用的1‰向甲方支付违约金。逾期如超过10天，甲方有权采取停水、停电等措施；逾期如超过30天，甲方有权同时根据租赁合同中约定解除租赁合同和本合同，没收定金并追究乙方的违约责任。9.5本合同系租赁合同不可分割之一部分，租赁合同终止或解除，则本合同随之终止或解除。唐秀于签约当日向陶古里公司支付定金40215元（含租赁定金25575元+园区服务费定金14640元）及2019年8月租金及园区服务费13405元。为查明涉案物业被查封的原因，一审法院依职权向佛山市禅城区*****安全生产委员会出具《调查函》，石湾镇街道安全生产委员会于2019年12月25日向一审法院出具《回复函》，载明：2019年10月16日下午，石湾镇街道安委会组织经科、安监、城管执法等部门对化某厂第十九栋（理化室）“潮斗窝”店铺进行联合检查，发现该店存在以下问题：1.该建筑物原用途为工业性质用途，土地规划功能为绿化用地，未经批准用于商业用途。2.在森林公园区域，从事餐饮经营及有装修行为，不符合消防安全要求。出于公众利益考虑，检查组对其存在安全隐患部位采取了查封。另，一审法院于2019年12月3日立案受理唐秀诉陶古里公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0604民初35663号，该案中，唐秀起诉要求撤销双方签订的涉案《房屋租赁合同》及《园区服务合同》，并要求陶古里公司赔偿违约金，返还已付定金、租金、水电费，赔偿装修费用及贷款利息、聘请员工费用等合计662567.32元。该案尚未审结。一审法院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。陶古里公司与唐秀签订的《房屋租赁合同》及《园区服务合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。唐秀抗辩涉案合同因陶古里公司存在欺诈而可撤销，但未举证证明陶古里公司欺诈的事实，一审法院对其抗辩意见不予采纳。关于合同解除。涉案租赁物于2019年10月16日被佛山市禅城区*****安全生产委员会查封，唐秀自此无法正常使用涉案租赁物，导致涉案《房屋租赁合同》客观上无法继续履行，一审法院确定涉案《房屋租赁合同》于涉案租赁物查封之日也即2019年10月16日解除。根据《园区服务合同》第9.5条的约定，《园区服务合同》从属于《房屋租赁合同》，故一审法院确定该《园区服务合同》亦于2019年10月16日解除。需要说明的是，本案中，虽唐秀未按《房屋租赁合同》的约定向陶古里公司缴纳2019年9月份的租金及2019年8月的水电费，但陶古里公司在涉案租赁物被查封前并未对唐秀的欠缴行为进行催缴或行使解除权，且唐秀已经缴纳足额的保证金，其欠缴的费用可以通过从保证金扣减的方式进行支付，对陶古里公司并未造成实质损害，本案中，唐秀逾期支付租金及水电费的行为虽有违合同约定，但并非无法救济，该违约行为并未构成根本违约，尚不足以导致涉案合同解除，陶古里公司在涉案租赁物被查封后根据合同约定行使解除权，缺乏依据，一审法院对其解除合同的理由不予采纳。至于2019年10月份之后的租金、水电费等费用，因相关职能部门已于2019年10月对涉案租赁物进行检查并通知唐秀停止营业，且涉案租赁物亦于2019年10月16日查封，故唐秀未按约定交纳2019年10月及此后的租金、水电费等费用属于行使不安抗辩权，并未构成违约。关于陶古里公司诉请的租金、管理服务费。涉案商铺被查封之前由唐秀正常占有使用，陶古里公司有权主张唐秀全额支付查封之日前的租金及管理服务费。经核算，2019年9月1日至2019年10月15日，唐秀应向陶古里公司支付租金12650元[8525元+（8525元÷31天×15天）]，管理服务费7241.29元[4880元+（4880元÷31天×15天）]。至于涉案商铺查封之后的租金及管理服务费支付，根据石湾镇街道安全生产委员向一审法院出具《回复函》的可知，陶古里公司作为涉案物业的出租方，将不得用于商业经营的物业出租给唐秀使用，是导致涉案物业被查封的原因之一；唐秀作为涉案物业的承租方，在合同明确约定不得在租赁房屋内煮食的情况下将租赁物用于经营餐饮，亦是导致涉案物业被查封的原因之一。综合以上分析，一审法院确定双方当事人对涉案租赁物查封各有过错，根据双方的过错程度，一审法院确定涉案租赁物2019年10月16日至2019年11月的占有使用费及园区服务费由唐秀按照50%的标准支付，经核算，2019年10月16日至2019年11月30日，唐秀应向陶古里公司支付占有使用费及管理服务费10161.85元[（6702.5元÷31天×16天）+6702.5元]。陶古里公司主张超出部分，一审法院不予支持。关于陶古里公司诉请的水电费。根据《房屋租赁合同》及《园区服务合同》的约定，涉案物业的水电费应由唐秀负担。本案中，唐秀对欠缴水电费的期间及金额均未提出异议，一审法院予以确认。陶古里公司主张唐秀支付2019年8月至10月的水费265.50元、2019年8月至9月的电费2466.10元，合法有据，一审法院予以支持。关于陶古里公司诉请的没收保证金。如前文所述，唐秀虽存在逾期支付租金及水电费的违约行为，但涉案《房屋租赁合同》及《园区服务合同》解除双方均有过错，以陶古里公司实际损失为基础，结合涉案合同的履行程度、双方的过错程度等，一审法院酌定由陶古里公司没收一半的保证金也即20107.50元，陶古里公司主张超出部分，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、陶古里公司与唐秀签订的《房屋租赁合同》及《园区服务合同》于2019年10月16日解除；二、唐秀于判决生效之日起十日内，向陶古里公司支付2019年9月1日至2019年10月15日租金、管理服务费19891.29元及2019年10月16日至2019年11月30日占有使用费、管理服务费10161.85元；三、唐秀于判决生效之日起十日内，向陶古里公司支付2019年8月至10月的水费265.50元、2019年8月至9月的电费2466.10元；四、唐秀向陶古里公司支付的保证金中的20107.50元归陶古里公司所有；五、驳回陶古里公司的其他诉讼请求。如唐秀未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费940元，由陶古里公司负担400元，唐秀负担540元。二审诉讼期间，上诉人唐秀向本院提交如下新的证据：照片5张、光盘1张（内含6段视频）、点菜单照片2张，拟证明陶古里公司一直在涉案租赁物所在的区域宣传该场地可打造成“吃喝玩乐衣食住行”的园区，引导唐秀将涉案租赁物用于商业用途，且陶古里公司的员工也在涉案租赁物内点餐，知悉唐秀对租赁物的用途。陶古里公司二审期间没有提交新证据。经质证，陶古里公司对上述5张照片、1张光盘证据的真实性、合法性、关联性不予确认，对证明内容也不确认，认为该图片是2020.4.10拍摄，唐秀系在2019.3承租涉案房屋，即使存在这些宣传资料，也是后期制作的，与本案无关。对于2张点菜单照片，认为该证据陶古里公司在（2019）粤0604民初35663号案中提交了，当时是为了证明涉案物业系因唐秀用于餐饮服务行业而被查封，对该证据真实性、合法性无异议，但是公司的一般人员点餐，不代表公司行为。经审查，唐秀于2019年3月与陶古里公司签订租赁合同，涉案租赁物系2019年10月16日被佛山市禅城区*****安全生产委员会查封，而唐秀提交的视频等材料拍摄于2020年4月10日，无法用于证明其主张；至于唐秀提交的点菜单照片2张，系陶古里公司在（2019）粤0604民初35663号提交的证据，因双方均确认其真实性，本院对其真实性予以确认，至于能否证明唐秀的主张，本院在本院认为部分予以论述。二审诉讼期间，上诉人陶古里公司没有向本院提交新的证据。经审理，本院除对一审法院认定事实予以确认外，本院另查明：本案一审起诉状等材料于2019年12月6日送达给唐秀。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1.涉案合同履行过程中何者构成违约及合同解除时间如何确定；2.唐秀应支付租金、管理服务费数额；3.陶古里公司诉请没收唐秀的保证金能否得到支持。一、关于合同履行过程中谁构成违约及合同解除时间认定问题。本案租赁物于2019年10月16日被佛山市禅城区*****安全生产委员会查封，根据该委员会出具的《回复函》，租赁物被查封的原因有二：一是该建筑物原用途为工业性质用途，土地规划功能为绿化用地，未经批准用于商业用途。二是在森林公园区域，从事餐饮经营及有装修行为，不符合消防安全要求。本案中，陶古里公司与唐秀签订的《房屋租赁合同》约定涉案租赁物作咖啡悠闲文化使用，虽然未明确为商业用途，但结合双方签订合同的目的、园区整体的招商营运以及涉案合同中多处出现“为维护公平交易环境和良好商业营运环境”、乙方需保证“商品质量、食品安全”等字样，可认定陶古里公司出租涉案租赁物用于商业用途。陶古里公司作为出租方在明知涉案租赁物不得用于商业经营的情况下依然将其出租给唐秀作商业使用，系导致涉案合同解除以及该租赁物被查封的原因之一。另一方面，涉案合同明确约定租赁物的用途为作咖啡悠闲文化使用，承租人不得擅自变更租赁物用途且不得使用明火煮食，但唐秀违反合同约定未经陶古里公司同意，擅自经营明火煮食的餐饮企业，其构成违约，该行为亦是佛山市禅城区*****安全生产委员会查封涉案租赁物的原因之一。唐秀上诉认为其已向陶古里公司报备了租赁物的装修方案且陶古里公司的工作人员也曾在涉案店铺内用餐。对此，本院认为，即使陶古里公司工作人员曾在唐秀经营的商铺就餐，但该事实无法推导出作为独立民事主体的陶古里公司已与唐秀就变更涉案租赁物用途达成新的合意，且涉案《房屋租赁合同》已明确载明“甲方（陶古里公司）只负责备案，不负责审查乙方（唐秀）聘请的装修施工资质和装修设计方案的内容”，因此唐秀的该项上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。涉案合同还约定，唐秀应按月支付租金，于每月5日前向陶古里公司缴足当月租金，但已查明事实显示在涉案物业被查封前，唐秀已出现欠缴9月租金的情形，其该行为同样构成违约。纵观全案，双方当事人均存在根本违约行为且对涉案租赁物查封都存在过错，双方均能依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定获取法定解除权。但本案中未有证据显示双方当事人在提起本案诉讼之前曾向对方主张解除合同，故本院确认涉案《房屋租赁合同》应于本案应诉材料送达唐秀之日，即2019年12月6日解除。根据《园区服务合同》第9.5条的约定，《园区服务合同》从属于《房屋租赁合同》，本院亦确定该《园区服务合同》亦于2019年12月6日一并解除。一审法院认定《房屋租赁合同》及《园区服务合同》于涉案租赁物被查封日也即2019年10月16日解除，适用法律有误，本院依法予以纠正。二、关于唐秀应支付租金、管理服务费数额问题。本案租赁物于2019年10月16日被查封，在查封之前唐秀能正常占有使用租赁物，一审法院据此判决唐秀按约定支付拖欠的租金和管理服务费，符合双方约定，本院予以维持。经核算，2019年9月1日至2019年10月15日，唐秀应向陶古里公司支付租金12650元[8525元+（8525元÷31天×15天）]，管理服务费7241.29元[4880元+（4880元÷31天×15天）]。涉案租赁物被查封后，唐秀无法正常使用租赁物，对于自查封之日起至合同解除之日止的租金和管理服务费的负担，则应根据导致房屋被查封的原因进行合理分担。如前文所述，陶古里公司、唐秀在合同履行过程中均存在根本违约行为，且根据佛山市禅城区*****安全生产委员出具的《回复函》显示，其行为均为涉案租赁物被查封因素，双方对此各有过错。一审法院根据公平原则，综合考虑双方的过错程度，酌定双方就租赁物被查封、涉案合同解除各自承担50%的责任，并无不当，本院予以确认。因陶古里公司在本案中仅主张截至2019年11月30日的租金和管理服务费，故自2019年10月16日至2019年11月30日期间，唐秀应支付的租金为6462.5元[8525元×50%+（8525元÷31天×16天）×50%]，管理服务费为3699.35元[4880元×50%+（4880元÷31天×16天）×50%]。以上合计租金19112.5元、管理服务费10940.64元。对于唐秀上诉认为陶古里公司对于合同解除应承担至少80%责任的主张，如前所述，因唐秀在合同履行过程中存在多项违约行为，本院在认定双方责任分担时已予以综合考虑，故其该项上诉主张，理据不足，本院不予支持。三、关于陶古里公司诉请没收唐秀保证金的主张能否得到支持的问题。根据本院已查明事实显示，唐秀已按照《房屋租赁合同》和《园区服务合同》约定向陶古里公司支付了“定金”合计40215元。如前所述，本案中，本院已经认定陶古里公司、唐秀公司在涉案合同履行过程中均构成违约且应各自承担50%的责任，故本院对陶古里公司要求没收唐秀缴纳的“定金”40215元的诉请，不予支持。一审法院在认定双方应各自承担自身违约责任的情况下，判决陶古里公司没收唐秀支付的50%保证金，处理不当，本院依法予以纠正。综上所述，陶古里公司、唐秀的上诉请求部分成立，本院对有理的部分，予以支持；对无理的部分，予以驳回。一审法院认定事实清楚，但适用法律有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初35655号民事判决第三项；二、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初35655号民事判决第四项、第五项；三、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初35655号民事判决第一项为：佛山市陶古里企业管理有限公司与唐秀签订的《房屋租赁合同》及《园区服务合同》于2019年12月6日解除；四、变更广东省佛山市禅城区人民法院（2019）粤0604民初35655号民事判决第二项为：唐秀应于本判决生效之日起十日内向佛山市陶古里企业管理有限公司支付2019年9月1日至2019年11月30日租金19112.5元、管理服务费10940.64元；五、驳回佛山市陶古里企业管理有限公司其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费940元，由佛山市陶古里企业管理有限公司负担569元，由唐秀负担371元；二审案件受理费1911元，由佛山市陶古里企业管理有限公司负担1280元，由唐秀负担631元。本判决为终审判决。审 判 长 吴行政审 判 员 姜欣欣审 判 员 吴媛媛二〇二〇年八月二十六日法官助理 梁启星书 记 员 杨思韫