陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0802民初5171号 原告：寇某。 委托诉讼代理人：张林（系原告之夫），男，1965年11月4日出生，汉族，现住榆林市榆阳区，职工； 被告：榆林市森煜房地产开发有限公司，住所地：榆林市榆阳区新建南路贾盘石下巷**，统一社会信用代码:91610800797929545E。 法定代表人：邢鹏飞。 被告：邢鹏飞。 二被告共同委托诉讼代理人：张强，男，1988年2月7日出生，汉族，现住榆林市榆阳区，系该公司员工； 被告：高某。 原告寇某与被告榆林市森煜房地产开发有限公司（以下简称榆林森煜房地产公司）、邢鹏飞、高某所有权确认纠纷一案,本院于2020年7月13日立案，依法适用简易程序于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告寇某的委托诉讼代理人张林、被告榆林森煜房地产公司、邢鹏飞共同的委托诉讼代理人张强、被告高某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告寇某向本院提出诉讼请求：1.确认《承诺书》合法有效；2.确认原告寇某对榆林市榆阳区新建××号（房证号榆房权证榆林市字第××号）房屋中的289.074平米房屋享有所有权并要求被告配合原告将上述房产产权过户在原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年10月21日，原告与邢鹏飞、高某共同购得榆林市榆阳区常官中巷13号院的产权，三方约定，各占产权的三分之一。2007年4月6日，原告寇某、邢鹏飞、高某与案外人杨海军、乔建军签订《房地产联合开发合同》，共同修建了“森煜大厦”。修建后，“森煜大厦”一楼1168.92平方米登记在被告榆林森煜房地产公司名下。经原告与邢鹏飞、高某商议，去除康玉荣、方尚云、邢鹏飞、高某所有的，下余867.22平方米和无产权证的40平方米归被告邢鹏飞、高某与原告寇某按份共有。2018年2月13日，被告森煜房地产公司出具承诺书，确认“森煜大厦”一楼有寇某289.074平方米的产权。2019年7月22日，榆林市森煜房地产开发有限公司、邢鹏飞、高某、康玉荣、方尚云在向原告出具的授权委托书中再次确认了原告的权利。为此，原告认为原告对森煜大厦一楼的289.074平方米房屋享有所有权，原告的权利有事实和法律依据，为此涉诉至院，提出前述诉讼请求。 被告榆林森煜房地产公司辩称，对原告起诉的诉请以及事实和理由均无异议。 被告邢鹏飞辩称，对原告起诉的诉请以及事实和理由均无异议。 被告高某辩称，对原告陈述的合伙事实均无异议，被告也是受害者，同意履行承诺书，要求被告配合办理产权手续。 本院经审理认定事实如下:原告寇某与被告邢鹏飞、高某共同购买了榆林市榆阳区常官中巷13号院的产权，并于2016年10月21日签订了《合伙协议》，协议约定：“合伙人：邢鹏飞、高某、寇某。一，合伙宗旨：榆阳镇股份企业联合董事会现有偿转让常官中巷13号院产权，因转让费用高，三合伙人协商共同出资参与竞买。二，合伙方式：邢鹏飞在榆阳镇股份企业联合董事会报名竞买已流拍，现三合伙人推选邢鹏飞参与竞买，由三合伙人共同出资，中标后转让权归三合伙人共同所有。三，出资方式：三合伙人各出资转让费三分之一，中标后三合伙人各占产权的三分之一。四，本协议三合伙人签字后生效，合伙人要信守合同。五，本协议一式三份，三合伙人各持一份。合伙人：邢鹏飞、高某、寇某二〇〇六年十月二十一日。”原告寇某按照协议约定于2007年3月14日出资1万元、于2007年4月27日出资20万元、于2007年4月29日出资330万元，共计出资351万元。2007年3月8日，榆林市森煜房地产开发有限公司成立，法定代表人为被告邢鹏飞，营业期限为2007年3月8日至2027年3月7日。2007年4月6日，原告寇某、被告邢鹏飞、高某与案外人杨海军、乔建军签订了《房地产联合开发合同》，共同修建了“森煜大厦”，合同约定（摘要）：“榆林市新建南路**即原工商银行榆阳区支行新建南路分理处土地所有人（下称“甲方”）与榆林市常官中巷13号即原榆阳镇办公旧址土地所有人（下称“乙方”）为共同开发新建南路107号即常官中巷13号两块土地，根据《合同法》及其他法律、法规的规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。一、项目内容……”。合同还对项目内容、项目开发条件、管理及合用方式、项目投资及利润分配、项目审批、违约责任违约担保、争议解决等内容进行了规定。“森煜大厦”修建好后，被告榆林森煜房地产公司为“森煜大厦”一楼办理了产权登记手续，其中525.25平方米于2012年11月8日进行了产权登记，房产证号为榆房权证榆林市字第××号，房屋所有人为被告榆林市森煜房地产开发有限公司，共有情况为单独所有，房屋坐落于新建××号，建筑面积为525.25平方米。2018年2月13日，被告榆林森煜房地产公司出具《承诺书》一份，载明：“承诺书承诺方：榆林市森煜房地产开发有限公司（简称森煜公司），法定代表人：邢鹏飞。榆林市新建南‘森煜大厦’一楼1168.92m2是由自然人邢鹏飞、高某、寇某共同出资及原房产所有人康玉容等共同所有，其中寇某名下占289.074m2。因房屋产权证在森煜公司名下，而森煜公司又将土地证和部分房产证在榆林农行贷款抵押使用，其他所有权人无法办理产权分割手续，为防止意外事件发生，承诺方向其他产权所有人承诺如下：一、积极配合其他产权所有人办理产权分割手续。二、在产权证未办理分割之前，因承诺方的原因，给其他所有权人造成经济损失的，由承诺方森煜公司和邢鹏飞共同负责赔偿。三、‘森煜大厦’一楼现出租给榆林大药房使用，2017年因森煜公司与杨海军等人的纠纷对大药房的经营造成损失，后经协商解决，如果今后再发生类似情况，对经营者造成损失需要赔偿的由引起纠纷的一方全部赔偿，其他房产所有人不承担经济赔偿责任。榆林市森煜房地产开发有限公司承诺人：邢鹏飞。2018年2月13日”。2019年7月22日，被告榆林森煜房地产公司、邢鹏飞、高某、与案外人康玉容、方尚云共同委托原告寇某处理因房屋出租事宜，并签有《授权委托书》，载明：“授权委托书委托人：榆林市森煜房地产开发有限公司，法定代表人：邢鹏飞，委托人：邢鹏飞，委托人：高某；委托人：康玉容；委托人：方尚云；受托人：寇某。榆阳区新建南路‘森煜大厦’一楼（产权证号008356,008358）1168.92平方米及靠东墙边无产权证约40平方米房间，系邢鹏飞、高某、寇某、康玉容、方尚云共同所有，其中康玉容所有产权162平方米，方尚云所有产权70平方米，邢鹏飞所有产权69.7平方米，下余已办理产权证的867.22平方米和无产权证约40平方米房屋产权属邢鹏飞、高某、寇某三人共同所有，各占三分之一所有权。……”授权委托书还对其他事项进行了约定。 以上事实有原、被告的陈述及原告提供的《合伙协议》、收据复印件四支、房地产联合开发合同、《承诺书》、《授权委托书》、房屋所有权证复印件在卷佐证。 本院认为，原告寇某提供的《合伙协议》、《房地产联合开发合同》是各方当事人真实的意思表示，协议主体、形式合法，协议内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效协议。同时，被告榆林森煜房地产开发有限公司单方作出的《承诺书》系其真实意思表示，主体形式合法，内容不违法法律、行政法规的效力性强制性规定，涉及产权办理的内容本院依法予以确认，第三条内容不能因单方承诺排除今后可能发生的纠纷，故不发生法律效力。被告榆林市森煜房地产开发有限公司应当按照《承诺书》中的产权办理的内容履行相关义务。综合本案原告《合伙协议》、《房地产联合开发合同》、收款收据《承诺书》、《授权委托书》和当事人的陈述，可以认定原告寇某享有榆林市新建南路“森煜大厦”一楼1168.92m2中289.074m2的所有权，现产权登记在被告榆林森煜房地产公司名下，被告榆林市森煜房地产公司对原告寇某的诉请亦不持异议，同意办理产权变更手续，故被告榆林市森煜房地产公司应当按照《承诺书》的内容，配合原告寇某办理产权登记手续。原告寇某的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告榆林市森煜房地产开发有限公司于2018年2月13日作出的《承诺书》中第一条、第二条合法有效。 二、确认榆林市榆阳区新建南路107号1层01号（房产证号榆房权证榆林市字第××号）房屋中的289.074m2为原告寇某所有。 三、被告榆林市森煜房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告寇某办理上述房屋产权的变更登记手续，产权变更登记在原告寇某名下。 案件受理费100元，由被告榆林市森煜房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审判员  韩伊宁 二〇二〇年八月二十一日 书记员  郑 瑞