包头市青山区人民法院执 行 裁 定 书(2020)内0204执异41号案外人:庞某，住内蒙古自治区包头市。被申请人（申请执行人）：李某，住内蒙古自治区包头市。被申请人（被执行人）：马某，现羁押于包头市看守所。被申请人（被执行人）：马二某，住内蒙古自治区包头市。本院在执行李某与马某、马二某民间借贷纠纷一案中，案外人庞某对包头市青山区人民法院查封登记在马某名下的位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋不服，向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人庞某向本院提出异议请求：请求依法终止执行（2002）内0204执122号之二执行裁定书，解除对位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋的查封。事实与理由：一、本案涉案房屋系申请人庞某个人财产，贵院查封无事实依据。申请人庞某与被申请人马某于2017年3月1日在包头市昆都仑区民政局办理了离婚登记，并对财产作出分割。离婚协议中明确约定，昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001房屋归女方所有，因此关于本案被查封的房屋已经归申请人所有，并由申请人一直居住至今，之所以未办理过户手续并不是申请人导致的，而是因该房屋系按揭贷款购买，目前无法过户。本案中夫妻之间基于《离婚协议》关于财产分割约定形成的债权不能对抗善意第三人应享有的物权，但能够对抗普通债权人的债权；申请人（原配偶一方）基于执行债权形成前与被执行人马某签订的《离婚协议》对案涉房产所享有的权利，能够阻却对案涉房产的执行。主要理由如下：首先从《离婚协议》的内容上看，申请人庞某对该案涉房屋享有债权请求权，其可以要求被申请人马某办理过户手续，而被申请人李某对马某的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，诉争房屋只是作为被申请人马某的责任财产成为被申请人李某的债权的一般担保。在申请人庞某占有诉争房屋的前提下，参考最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将讼争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优先于被申请人的金钱债权。其次从性质上看，被申请人李某与被申请人马某之间的金钱债权与申请人没有直接的关系，属于马某的个人债务。第三，从发生的根源上看，诉争房产系马某与庞某婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产，在二人婚姻关系解除之时约定讼争房产归庞某所有，从功能上看，该房产具有为庞某及其所生子女提供生活保障的功能，与李某的金钱债权相比，庞某享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。综上所述，基于庞某与李某各自债权产生的内容、性质以及根源等方面来看，庞某对诉争房产所享有的权利，应当能够阻却对本案诉争房产的执行，庞某提起执行异议请求，阻却对本案诉争房产执行的理由应当成立。二、被申请人李某与被申请人马某之间的债权债务关系与申请人无关。本案中被申请人李某与被申请人马某的民间借贷的债权债务关系申请人庞某并不知情，申请人亦未参加诉讼，更不属于夫妻共同债务。因此贵院查封申请人的个人财产没有事实依据。本案中申请人庞某与马某就本案诉争房屋已经于2017年3月1日作出分割，该房屋已经归属于申请人，贵院查封该房屋无事实依据。被申请人（申请执行人）李某辩称，不同意解除查封措施，马某借钱是2014年8月，此时马某与庞某还没有离婚。马某说工程上要用钱，我认识马二某，是马二某担保我才给马某借的钱。现涉案房屋登记在马某名下，应该继续执行。本院查明，李某与马某、马二某民间借贷纠纷一案，执行案号为（2018）内0204执119号，执行依据为（2018）内0204民初3134号民事判决书。2020年3月30日，本院依法查封了登记在马某名下的位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋一套。案外人庞某对包头市青山区人民法院查封登记在马某名下的位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋不服，向本院提出书面异议申请，要求终止执行（2002）内0204执122号之二执行裁定书，解除对位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋的查封。另查明，2019年10月24日，本院作出（2018）内0204民初3134号民事判决书，该判决书载明：“一、被告马某于本判决生效之日起十五日内偿还原告李某借款本金27万元，并按照月利率2%支付原告李某从2017年7月22日起至借款还清之日止的利息，利随本清；二、被告马二某对被告马某上述判决第一项应付款项按照连带责任承担保证责任。再查明，2017年3月1日，马某与庞某经包头市昆都仑区民政局协议离婚，双方签订的《离婚协议书》第2项载明：婚后有住房，地址：昆区黄河大街**保利拉菲公馆**房屋归女方所有。案外人庞某为证明其异议主张向本院提交如下证据：《包头市商品房买卖合同》复印件一份（合同编号2011-0012643），付款方为马某的销售不动产统一发票复印件2份，纳税人为马某的税收缴款书复印件一份，中国邮政储蓄银行业务凭单复印件2份及中国农业银行业务凭单复印件一份，用以证明涉案房屋购房事实及该房贷款由庞某偿还。本院认为，内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初3134号民事判决书已经发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。马某为被执行人，案涉房产登记在马某名下，本院查封登记在马某名下的位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋一套符合法律规定。另《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”故案外人庞某要求法院终止执行（2002）内0204执122号之二执行裁定书，解除对位于包头市昆区黄河大街95号保利拉菲公馆25-1001号房屋的查封的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回庞某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈 磊审判员 袁丽云审判员 朱永利二〇二〇年八月十二日书记员 谭诗琪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。