江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初2902号原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省南京市中山南路****。负责人：武自强，行长。委托诉讼代理人：杨敏，女，住江苏省南京市中山南路**。委托诉讼代理人：徐兆平，男，住，住江苏省南京市中山南路**/div>被告：陆皓，男，1993年9月27日生，汉族，住江苏，住江苏省泰州市姜堰区iv>被告：陆军宁，男，1966年11月9日生，汉族，住江苏，住江苏省泰州市姜堰区iv>被告：李艳芳，女，1968年6月9日生，汉族，住江苏，住江苏省泰州市姜堰区iv>委托诉讼代理人：陆军宁，与李艳芳系夫妻。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称紫金农商行城中支行）与被告陆皓、陆军宁、李艳芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金农商行城中支行的委托诉讼代理人杨敏，被告陆军宁同时暨被告李艳芳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陆皓经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.判令陆皓立即归还商业贷款本金2079449.81元及利息（截至2020年3月31日的贷款利息18695.07元，自2020年4月1日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业房）借款合同》的约定计付）；2.判令如陆皓、陆军宁、李艳芳未履行上述还款义务，紫金农商行城中支行对陆皓、陆军宁、李艳芳用于抵押的位于南京市鼓楼区房产以折价或拍卖、变卖该抵押物所得就上述本金、利息及实现抵押权的费用享有优先受偿权；3.判令陆军宁、李艳芳对上述债务承担连带清偿责任；4.判令陆皓、陆军宁、李艳芳承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由:2019年4月9日，紫金农商行城中支行与陆皓、陆军宁、李艳芳签订《个人住房（商业房）借款合同》，合同编号为紫银（城中营业部）个按借字［2019］第073号，合同约定紫金农商行城中支行向陆皓提供贷款2100000元，期限至2019年4月9日至2049年4月7日，实际放款日2019年4月24日，贷款年利率为5.635%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%，对逾期支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。2019年4月8日，陆军宁、李艳芳为涉案贷款签署《共同还款人授权与承诺书》。2019年4月9日，紫金农商行城中支行与陆皓签订《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，约定以陆皓名下位于南京市鼓楼区房产抵押，抵押担保的借款本金金额为2100000元，上述合同签订以后，紫金农商行城中支行依约向陆皓发放贷款2100000元，截至2020年3月31日，陆皓连续三个月未履行还款义务，已形成事实违约，尚有贷款本金余额2079449.81元、利息18695.07元仍未归还。紫金农商行城中支行为维护自身合法权益，诉至法院。被告陆皓未答辩。被告陆军宁、李艳芳辩称，紫金农商行城中支行所述属实，没有什么意见。原告紫金农商行城中支行围绕诉讼请求依法提交证据如下：《个人住房（商业房）借款合同》、借款借据、《南京市房地产抵押合同》、《不动产登记证明》、《共同还款人授权与承诺书》、账户流水明细等。陆皓、陆军宁、李艳芳未提交证据。陆军宁、李艳芳对紫金农商行城中支行提交的证据无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆皓系陆军宁、李艳芳夫妻之子。2019年4月8日，陆军宁出具《共同还款人授权与承诺书》，李艳芳出具《共同还款人配偶授权与承诺书》，承诺愿意为南京市鼓楼区的购房贷款承担共同还款责任。2019年4月9日贷款人紫金农商行城中支行与借款人陆皓签订合同编号为紫银（城中营业部）个按借字［2019］第073号的《个人住房（商业房）借款合同》，约定：陆皓为购买位于南京市鼓楼区住房向紫金农商行城中支行申请购房贷款，贷款人向借款人发放人民币2100000元的借款，借款期限自2019年4月9日起至2049年4月7日止，借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%上浮15%，执行年利率5.635%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率按年调整；按月结息，结息日为贷款发放日的对应日，借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人从借款发放的次月开始采用按月等额法还款，在借款期内每月以相等的金额平均偿还借款本金和利息；借款出现逾期，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人在本合同期内，出现到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项等情形，构成违约，贷款人有权采取宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；向法院提起诉讼，通过法律程序向借款人及担保人追索借款本息、费用及其他损失等措施。2019年4月9日，紫金农商行城中支行与陆皓签订《南京市房地产抵押合同》，约定，主债权合同名称为紫银（城中营业部）个按借字［2019］第073号的《个人住房（商业房）借款合同》，陆皓将南京市鼓楼区抵押给紫金农商行城中支行，作为上述债务人履行债务的担保，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。2019年4月22日，紫金农商行城中支行与陆皓办理了该房屋的抵押登记。2019年4月24日，紫金农商行城中支行向陆皓发放了贷款。借款借据载明：借款金额2100000元，到期日期为2049年4月7日，每1个月23日结息。陆皓、陆军宁、李艳芳自2020年3月起就未再还款。截至2020年8月26日陆皓、陆军宁、李艳芳尚欠紫金农商行城中支行借款本金2079449.81元及利息78732.23元未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。紫金农商行城中支行与陆皓签订的《个人住房（商业房）借款合同》和《南京市房产抵押合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。紫金农商行城中支行按约定向陆皓发放了贷款，陆皓应按约履行还款义务。陆军宁、李艳芳分别出具《共同还款人授权与承诺书》、《共同还款人配偶授权与承诺书》自愿为陆皓的贷款承担共同还款责任，该承诺亦合法有效，陆军宁、李艳芳应当遵守承诺。合同履行期间，陆皓及其共同还款人陆军宁、李艳芳自2020年3月起未再还款，构成违约，应承担相应的违约责任。紫金农商行城中支行按合同约定宣布借款本息提前到期，要求陆皓、陆军宁、李艳芳偿还全部借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2020年8月26日陆皓、陆军宁、李艳芳尚欠借款本金2079449.81元及利息78732.23元未还，陆军宁、李艳芳不持异议，本院予以确认。紫金农商行城中支行与陆皓签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效，紫金农商行城中支行要求对处置位于南京市鼓楼区所获得的价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。陆皓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳紫金农商行城中支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陆皓、陆军宁、李艳芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金2079449.81元及利息、罚息、复利（截至2020年8月26日为78732.23元，自2020年8月27日起至给付之日止，按照合同编号为紫银（城中营业部）个按借字[2019]第073号的《个人住房（商业房）借款合同》约定计算）。二、如被告陆皓、陆军宁、李艳芳未按上述第一项判决主文所确定的债务履行，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行有权依法处置被告陆皓用于抵押的位于南京市鼓楼区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23585元，减半收取为11792.5元，保全费5000元，公告费600元，合计17392.5元，由被告陆皓、陆军宁、李艳芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  余红蔓二〇二〇年八月二十六日见习书记员  戴倩玉