重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初10143号原告：重庆市港城工业园区建设有限公司，住所地重庆市江**港城南路**，统一社会信用代码91500105745303030R。法定代表人：徐瑶，职务董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈瑶，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆市光利医疗科技有限公司，，住所地重庆市江**港城西路********统一社会信用代码91500105MA5U6N906D。法定代表人：甘秉炼，职务不详。原告重庆市港城工业园区建设有限公司与被告重庆市光利医疗科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市港城工业园区建设有限公司的委托诉讼代理人陈瑶到庭参加诉讼。被告重庆市光利医疗科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市港城工业园区建设有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告2017年11月5日至2018年4月30日期间租金142658.25元及逾期支付租金的滞纳金（以142658.25元为基数，自2018年7月10日起至付清之日止，按年利率24%的标准计算）。二、判决被告支付原告房屋占用费，其中2018年5月1日至2018年11月30日期间为262822元（37546元/月×7个月，37546元/月是按照X-X号房屋面积747.09㎡和X-X号房屋754.75㎡总和乘以25元/㎡/月计算），2018年12月1日至房屋归还之日止（以18868.75元/月为基数计算，18868.75元/月是按照X-X号房屋754.75㎡乘以25元/㎡/月计算）。三、判决被告腾空、搬离位于重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋，并归还房屋给原告。事实和理由为：2016年11月4日，原告与案外人深圳大石资本管理有限公司、被告三方签订《江北高层次人才创业园之项目入驻暨场地租赁协议》，约定被告租赁原告位于重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X号的房屋；租赁期限为2016年11月5日至2020年12月31日；租金标准为25元/㎡/月；被告逾期支付租金的，按照逾期费用总额每日3‰累计计付滞纳金。2018年7月9日，原告与案外人深圳大石资本管理有限公司、被告三方签订《合同终止协议》，约定：1.三方同意于2018年4月30日终止三方签订的租赁协议。2.被告将重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X号交还原告。3.被告应缴清截止2018年4月30日的房租142658.25元。嗣后，被告依约定退还了重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X号房屋，但继续占有重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X号房屋。2018年11月30日，被告退还了重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋；按照终止协议约定的退还保证金条件就是被告使用X-X、X-X房屋的过渡期间，即从2018年7月9日起计算两个月，但被告一直未退还重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋（建筑面积754.75㎡）。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告重庆市光利医疗科技有限公司未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：位于重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X号的所有权人为原告，其中X-X号房屋的建筑面积为613.44㎡，X-X号房屋的建筑面积为644.58㎡。2016年11月4日，原告（甲方）、案外人深圳大石资本管理有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《江北高层次人才创业园之项目入驻暨场地租赁协议》，约定被告租赁原告位于重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X号的房屋；租赁期限为2016年11月5日至2020年12月31日；租金标准为25元/㎡/月；第一合约年度租金全额减免，第二、三合约年度租金减免60%，第四、五合约年度租金减半40%；租金按自然季度周期收取，并且须提前20日以前完成收付；被告逾期支付租金的，按照逾期费用总额每日3‰累计计付滞纳金。2018年7月9日，原告与案外人深圳大石资本管理有限公司、被告三方签订《合同终止协议》，约定，1.三方同意于2018年4月30日终止三方签订的租赁协议，同时被告将重庆市江北区港城东路X号X幢X-X、X-X、X-X、X-X号交还原告。2.截止2018年4月30日，被告应缴纳的房租为142658.25元。3.被告使用的X-X、X-X号房屋需迁移过渡，承诺产生的物业清洁、水电等费用以实际退场时间计算为准（实际退场时间以被告将承租房屋及附属设施、设备恢复原状，原告验收合格签字为准）。4.被告须将承租房屋及附属设施、设备恢复原状且终止协议签订之日起两个月内将工商地址迁走，并结清入住本园区所产生的房租、物业清洁、水电等费用后，再退还被告房屋保证金。2018年12月1日，原告与案外人重庆星创元企业孵化器有限公司签订租赁协议，约定案外人租赁原告所有的重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号的办公场地（建筑面积747.09㎡）。庭审中，原告还举示照片，拟证明被告未按照终止协议搬离，至今占用重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋。以上事实，有不动产权证、《江北高层次人才创业园之项目入驻暨场地租赁协议》、《合同终止协议》、租赁协议等书面证据以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，原被告之间签订的《江北高层次人才创业园之项目入驻暨场地租赁协议》是双方当事人真实意思表示，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同终止协议》系双方协商一致解除的真实意思表示，可以认定双方之间的《江北高层次人才创业园之项目入驻暨场地租赁协议》已于2018年4月30日解除。双方在终止协议中对被告欠付租金进行明确，根据双方租赁合同协议约定早已达到支付条件，同时，被告未能举证证明其在终止协议之后已清偿欠付租金，因此，被告应当在双方租赁合同终止之后支付欠付租金即142658.25元。对于滞纳金问题。双方在终止协议中并未约定滞纳金及滞纳金计算标准，原告在庭审中也未能举示相应证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，因此，对原告主张的以142658.25元为基数计算的滞纳金，本院不予支持。关于腾空、搬离房屋并归还房屋的问题。首先，双方租赁合同已经终止，被告应按照双方终止协议约定将案涉房屋交还原告。其次，双方在终止协议中约定被告将案涉X-X、X-X号房屋作迁移过渡使用。虽未见约定具体时限，但根据终止协议中关于退还保证金条件约定，同时结合合同约定房屋租赁用途，本院酌情按照从双方终止协议签订之日起2个月作为被告过渡使用期限。由此，被告应当于2018年9月9日腾空、搬离其迁移过渡使用的案涉X-X、X-X号房屋。根据原告举示照片可以证明被告尚未完成腾空、搬离及交还房屋的义务，因此，对原告要求被告腾空、搬离并归还案涉X-X号房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占有使用费问题。首先，根据原告提供的与案外人签订的租赁协议，案涉X-X号房屋于2018年12月1日已经重新对外出租使用。交还房屋的具体时间应当由被告举证证明，被告未举示证据，本院采纳原告陈述，认定被告交还案涉X-X号房屋的时间为2018年11月30日。其次，根据前文认定，被告至今尚未归还案涉X-X号房屋。第三，双方终止协议中未约定过渡期间以及过渡期之后占有使用房屋费用标准，本院参照双方租赁合同约定的合约年度租金标准，结合不动产权证上案涉房屋的建筑面积，计算房屋占有使用费。第四，结合前述认定，被告应当支付原告房屋占有使用费：2018年5月1日至2018年11月30日期间，案涉X-X号、X-X号房屋占有使用费88061.40元，具体计算标准为（613.44㎡+644.58㎡）×25元/㎡/月×7个月×40%；2018年12月1日至2019年11月3日期间，案涉X-X号房屋占有使用费71548.38元，具体计算标准为（644.58㎡×25元/㎡/月×11个月×40%+644.58㎡×25元/㎡/月÷30天×3天×40%）；2019年11月4日至被告实际归还案涉X-X号房屋之日止期间，房屋占有使用费按照644.58㎡×25元/㎡/月÷30天×60%的标准计算。对原告符合法律规定的诉讼请求部分，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、被告重庆市光利医疗科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆市港城工业园区建设有限公司2017年11月5日至2018年4月30日期间租金142658.25元。二、被告重庆市光利医疗科技有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告重庆市港城工业园区建设有限公司2018年5月1日至2018年11月30日期间，重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号、X-X号房屋占有使用费88061.40元；2018年12月1日至2019年11月3日期间，重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋占有使用费71548.38元；2019年11月4日至被告重庆市光利医疗科技有限公司实际归还重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋之日止期间的房屋占有使用费（计算标准为644.58㎡×25元/㎡/月÷30天×60%）。三、被告重庆市光利医疗科技有限公司于本判决生效之日起三日内腾空、搬离位于重庆市江北区港城东路X号X幢X-X号房屋，并归还房屋给原告重庆市港城工业园区建设有限公司。四、驳回原告重庆市港城工业园区建设有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11698.58元，减半收取5849.29元，由被告重庆市光利医疗科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  赵树龙二〇二〇年八月十一日书记员  王丽涵