英德市人民法院发文稿纸广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2537号原告：李春燕，女，汉族，19xx年x月xx日出生，广东省英德市人，住英德市******委会下吴组，公民身份号码：441************743。被告：冯某1，男，汉族，19xx年x月xx日出生，住江门市新会区*************，公民身份号码：440************334。被告：英德市农门盛世市*管理服务有限公司，所在地：英德市********金丰名苑首层商铺102房，统一社会信用代码：914********625409H。法定代表人：冯某1。被告：英德市锦嘉房地产开发有限公司，住址地：英德市********金丰名苑，统一社会信用代码：914************259.法定代表人：何某1。委托代理人：吴丽琴，公司员工。原告李春燕诉被告冯某1、英德市农门盛世市*管理服务有限公司、英德市锦嘉房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春燕在审理过程中要求追加英德市锦嘉房地产开发有限公司为被告，本院依法予以追加为被告。原告李春燕、被告英德市锦嘉房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告冯某1、英德市农门盛世市*管理服务有限公司经本院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李春燕向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即赔偿合同2016年1月至2020年5月租金合共272908元，其中2018年第四个季度租金4224元违约时间480天，违约金4224*480*0.0003=608元，2019共四个季度21724元，违约时间420天，违约金21724*420*0.0003=2737元共计25069元，并退回商铺全款241385元。原告的事实和理由：自合同生效以来每到季度交付租金总有拖延，2018年第四个季度租金4224元违约时间480天，违约金4224*480*0.0003=608元，2019共四个季度21724元，违约时间420天，违约金21724*420*0.0003=2737元共计25069元。2016年英德市农门盛世市*管理服务有限公司在没有通知业主的情况下私自拆除档口，严重损害业主的利益，如不能复原就应赔偿我们的损失。并约定2020年12月28日前赔偿以上损失，否则退回商铺全款241385元。被告英德市锦嘉房地产开发有限公司答辩：我们公司卖房给原告，已经帮原告办了房产证，原告的诉讼请求与我公司无关，原告说我公司与被告农门盛世公司是合股公司，但并非事实，我们公司完全不参与农门盛世公司的任何事情，现在原告提交的证据完全无法证实我方公司与本案有什么关联。被告冯某1、英德市农门盛世市*管理服务有限公司未到庭应诉亦未提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年11月25日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订了《商铺委托租赁合同》，合同约定：甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方购买的位于峰光路68号农门盛世新街市第二层2-146号商铺委托乙方经营管理，……乙方拥有对该商铺的经营权限包括但不限于统一规划、统一招商推广、统一定价出租等权利；委托期限自2015年11月25日起至2018年11月25日止，共计36个月；乙方向甲方返租3年，租金每年分别是购楼款的（第一年）5%、（第二年）6%、（第三年）7%，当年租金按季度支付，该季度首月的5号前支付给甲方；(购楼款)购买原价为241385元，第一年（5%）12069元，每个季度3017元；第二年（6%）14483元，每个季度3620元；第三年（7%）16897元，每个季度4224元；……委托期限届满后，若甲方决定不再续签本合同，乙方须按商铺原有的墙体结构状态返还甲方；违约责任乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除本合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方应按应付而未付租金额的万分之三向甲方支付违约金。涉案合同签订后，被告断断续续支付了2018年前三个季度之前的租金，从2018年第四季度开始，被告未再支付租期内其它租金。另，在租期内，被告拆除了涉案租赁物，在租期届满后至今未返还租赁物给原告。上述事实双方到庭当事人均没有异议，有原告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的是《商铺委托租赁合同》，现原告请求被告支付未付的租金及因被告违约造成的其它损失，因此本案案由应为租赁合同纠纷。本案中，原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容并未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人具有约束力，原、被告应依约履行合同的权利和义务。根据涉案合同约定，被告应于每个季度的首月支付当季度的租金，从2018年第四季度违约支付租金，原告诉求2018年第四季度的租金4224元，并计算至诉讼时止违约天数为480天的违约金608元，符合法律规定，应予支持；对于原告请求的合同租赁期限届满后被告占用商铺的租金损失：涉案合同已于2018年11月25日到期，被告在合同租期内拆除了涉案租赁物，至今未归还租赁物给原告，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述规定，租赁期间届满后，被告应当向原告返还租赁物，被告未予返还租赁物，其应当承担占有使用期间的租金。因此，原告请求被告支付合同租赁期限届满后被告占用商铺的租金损失本院予以支持，但租金标准应按涉案租赁合同约定的第三年租金标准，即每季度4224元,此款计至被告返还租赁物之日止，暂计至起诉之日2020年5月13日止为25344元。对于原告请求被告退回商铺全款241385元,本院已确定被告在返还租赁物前支付给原告占有租赁物的租金损失，对于退回商铺全款的请求并无事实依据和法律依据，本院不予支持。本案是原告向英德市锦嘉房地产开发有限公司购买涉案商铺后，与被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司签订《商铺委托租赁合同》，将其购买的商铺租赁给被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司，冯某1是该公司的法定代表人，被告英德市锦嘉房地产开发有限公司是开发商，两人均不是《商铺委托租赁合同》的当事人，不是本案适格主体，应当驳回原告要求两被告承担责任的请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李春燕《商铺委托租赁合同》租赁期限内未付租金及未付租金违约金（计至2020年5月13日止）共4832元。二、限被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司于本判决生效之日起十日内按每季度4224元的标准支付原告李春燕《商铺委托租赁合同》租赁期限届满后至返还租赁物之日止占用租赁物的租金损失；暂计至起诉之日2020年5月13日止为25344元。三、驳回原告李春燕的其他诉讼请求。本案受理费2696.81元，由原告李春燕负担2196.81元，由被告英德市农门盛世市*管理服务有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈丽珍二〇二〇年八月十一日书记员  刘颖杰附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。