河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3741号 原告：石家庄大磐房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市桥**红旗大街**翰林观天下**楼****。 法定代表人：林佳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张丽铭，男，该公司员工。 被告：莫海苹，女，1986年9月14日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：路旭浩，河北谦实律师事务所律师。 原告石家庄大磐房地产经纪有限公司与被告莫海苹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄大磐房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人张丽铭，被告莫海苹之委托诉讼代理人路旭浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 案件事实 涉案房屋位于石家庄市桥西区。该房屋所有权人为阎XX。2017年12月24日，阎XX（甲方）与原告石家庄大磐房地产经纪有限公司（乙方）签订《房屋托管合同》及《房屋租赁委托书》，双方约定：甲方将位于石家庄市桥西区房屋交付于乙方托管，在托管期间乙方对房屋有使用权及管理权，包括出租房屋、签订租赁合同并收取房屋租金等。 2018年4月6日，原告石家庄大磐房地产经纪有限公司（甲方）与被告莫海苹（乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于石家庄市桥西区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2018年4月10日至2019年4月9日，房屋月租金为2100元，按首次付一以后付三结算；乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担；乙方同意预交2100元作为保证金，合同终止时且物品完好，保证金退还乙方。同日，原告将涉案房屋交付给被告使用，并收到保证金2100元。 合同期限届满后，原被告并未重新签订合同，双方均认可转为不定期租赁合同。2019年12月21日，因被告未及时缴纳费用，原告工作人员张丽铭通过微信告知被告莫海苹丈夫“你通知一下你媳妇，我一会过去换锁，让她把必要的东西带上”，被告莫海苹的丈夫回复称“哪截止到今天就不住了你该租你就租你把房租给个明细我回去了凑凑给你算清把东西拉走”。原告称，我只是警告被告，并未换锁，直至2019年12月25日涉案房屋中仍有人员居住及办公家具、商品；被告否认，称2019年12月21日已经搬走，不再使用涉案房屋，但是尚有两个桌子、一个保险柜、一个电脑没有搬走，因为未付清租金。 关于租金、物业费，原告称，直至2019年7月9日被告尚欠原告租金100元、物业费267元；自2019年7月10日起，针对租金2100元/月、物业费189元/月，被告均未向原告支付。关于热损费，原告称，2019年8月14日，原告的工作人员李召乐通过微信告知被告莫海苹的丈夫“581，欠费热损，转给我我交了，我把卡领了”，被告尚欠原告2018年、2019年热损费1162元。关于垃圾清运费，根据原告提交的《玉龙小区收款收据》显示：玉龙小区2-1-801室，2018年1月1日至2018年12月31日期间的垃圾清运费为36元。被告称，针对租金支付数额及欠付情况、热损费、2019年下半年物业费的证据均无异议，2020年上半年度的物业费与本案无关，关于垃圾费租赁合同中没有进行约定不应当支付。 现原告诉至本院，诉讼请求：1、请求法院依法解除原告与莫海苹签订的关于玉龙小区2-1-801的《房屋租赁合同》；2、请求法院依法判令被告在2020年4月9日交还玉龙小区2-1-801的房屋给原告；3、请求判令被告支付原告拖欠的物业费267元及自2019年7月10日起至腾清之日止的房租及物业费（月租金2100元，物业费每月189元）；4、被告支付原告2018年、2019年热损为1162元（581元/年*2年）；5、被告支付原告2018年4月10日至腾清之日止垃圾费（每月3元）；6、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、原被告双方的不定期租赁合同已经在2019年12月21日下午原告通知我们搬走并换锁时已经解除，并于当日将大部分物品腾清，现在涉案房屋尚有两个桌子、一个保险柜、一台电脑没有搬走；2、对于2019年12月22日以后的租金我方不认可。 原告为了证实其主张，提交了房屋托管合同、房屋租赁委托书、房屋租赁合同、微信聊天记录、玉龙小区收款收据、转账记录；被告为了证实其抗辩意见，提交了微信聊天记录。 裁判理由和依据 本院认为：当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告所签《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效。原被告之间签订的《房屋租赁合同》于2019年4月9日届满，虽然原被告之间未重新签订《房屋租赁合同》，但被告继续占有使用，原告继续收取租金，视为双方形成不定期租赁关系。从2019年12月21日原告工作人员张丽铭与被告莫海苹的丈夫微信聊天记录能够看出原被告于2019年12月21日均有不再继续租赁合同的意思表示，视为原被告之间的租赁合同于2019年12月21日经双方协商一致解除。合同解除前，被告应按约定及时向原告支付租金，故被告应向原告支付截至2019年12月21日前欠付的租金11440元，扣除押金2100元，尚欠原告租金9340元。合同解除后，被告应依法将房屋腾清并交还原告，同时向原告支付自2019年12月22日起至腾清之日止的占有使用费，按2100元/月计算。 关于物业费，原被告均认可截止2019年7月9日被告尚欠物业费267元的事实，因合同约定物业费189元/月由被告承担，故被告应向原告支付物业费（截止2019年7月9日为267元；自2019年7月10日起至腾清之日止，按189元/计算）。 关于热损费，因《房屋租赁合同》中约定取暖费由被告承担，现原告主张被告支付2018年度、2019年度的热损费1162元，本院予以支持。 关于垃圾处理费，被告辩称租赁合同中没有进行约定不应当支付，但《房屋租赁合同》中约定“乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担”，垃圾处理费系因被告居住而产生的费用，故被告应向原告支付自2018年4月10日起至腾清之日止的垃圾处理费，按36元/年计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 原告石家庄大磐房地产经纪有限公司与被告莫海苹之间签订的《房屋租赁合同》于2019年12月21日解除； 被告莫海苹于本判决生效之日起十日内向原告石家庄大磐房地产经纪有限公司支付租金9340元； 被告莫海苹于本判决生效之日起十日内向原告石家庄大磐房地产经纪有限公司支付自2019年12月22日起至腾清之日止的占有使用费（按2100元/月标准计算）； 被告莫海苹于本判决生效之日起十日内向原告石家庄大磐房地产经纪有限公司支付物业费（截止2019年7月9日为267元；自2019年7月10日起至腾清之日止，按189元/月计算）； 被告莫海苹于本判决生效之日起十日内向原告石家庄大磐房地产经纪有限公司支付热损费1162元； 被告莫海苹于本判决生效之日起十日内向原告石家庄大磐房地产经纪有限公司支付自2018年4月10日起至腾清之日止的垃圾处理费（按36元/年计算）。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费381元，减半收取190.5元，由被告莫海苹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王素青 二〇二〇年八月六日 书记员  王天文