河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初2808号原告：刘秋生，男,1986年10月4日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：韩加加，河南锦策律师事务所律师，特别授权。被告：郑州乐然实业有限公司，住所：新密市曲梁产业集聚区工信大道与花园街交叉口西北角，统一社会信用代码：91410104553177367F。法定代表人：杨欣，系公司总经理。委托诉讼代理人：张炎华、徐碧青，河南京原律师事务所律师。被告：河南汇房网房地产营销策划有限公司，住所:郑州市**嵩山南路****楼**，统一社会信用代码：91410103MA44EJUU23。法定代表人：陈震京。委托诉讼代理人：赵西林，男，1990年11月9日出生，住河南省，住河南省民权县工。委托诉讼代理人：范鹏飞，男，1986年3月19日出生，汉族，住河南省，住河南省封丘县工。原告刘秋生诉被告郑州乐然实业有限公司（简称乐然公司）、河南汇房网房地产营销策划有限公司（汇房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘秋生及其委托诉讼代理人韩加加，被告乐然公司的委托诉讼代理人张炎华，被告汇房网公司的委托代理人赵西林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘秋生提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告乐然公司签订的房源定制协议无效；2.被告乐然公司退还购房款及定金138717元；3.请求法院判决被告汇房网公司返还原告服务费25000元；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年，被告汇房网公司工作人员向原告推销被告乐然公司开发的位于“郑州市大学南路与花园街交汇处向东500米路北安格制造局的房屋”，并声称该小区证件齐全，价格便宜，很适合购买。原告考虑确实经常在附近工作，资金困难，先买的小房子过渡一下。后答应前往考察，后再二被告工作人员的极力推销下，加上自己缺乏购房经验，想着房子主体就盖好了，应该不会有问题。2018年9月11日，原告与被告郑州乐然公司签署《房源定制协议》，约定由原告购买“安格制造局”2-232的房屋。协议签署后，原告向被告郑州乐然实业有限公司缴纳了2万元定金及118111元的购房款，共计138111元，并向被告汇房网公司缴纳了服务费25000元。后经原告了解，安格制造局项目根本没有取得预售许可证，相关土地证件也是不齐全的，原告与二被告多次协商退款未果，为维护合法权益，原告提起诉讼。被告郑州乐然实业有限公司辩称，一、原告主张双倍返还定金没有依据。涉案订单、定制协议均是无效的，因此，不能适用定金罚则。二、原告购买涉案房屋时不是善意购买人，存在过错，其要求双倍返还定金、支付转手费、利息均没有依据。三、本案是安格公司总经理刘杰、刘岩、王茂旭、史显领等人涉嫌诈骗、伪造印章等犯罪而产生的，本案应当连同在新密市人民法院的其他诉乐然公司的案件一并移送至新密市公安局，通过刑事手段，查清案件事实。答辩人是受害人，不应承担责任，不是本案适格的被告主体。通过代建运营协议的内容能够看出系由安格公司进行开发代建及运营管理，达到一定的劳动成果，安格公司从中收取一定比例的管理费，该约定应定性为承揽关系。被告汇房网公司辩称，原告交的25000元是中介费，收据时间为2018年9月11日房源定制协议签订当日，晚于原告交付的定金时间，房源定制协议第7条约定原告是知情涉案房产不具备法定出售条件，并非被告公司未尽职尽责，被告公司的服务已经完成。根据当事人的陈述、举证，本院认定事实如下：1.原告分别与被告签订房源定制协议，约定原告购买被告开发的商品房，原告均已向被告履行支付房款义务，被告向原告出具收据。庭审中，被告自认以下事实：（1）涉案楼盘至今未取得商品房预售许可证；（2）收据出纳“余静”系被告公司员工。因原告要求被告退款未果，双方形成诉讼。2.被告乐然公司前身为郑州酷派电子设备有限公司，2018年4月25日，郑州酷派电子设备有限公司（甲方）与河南安格智能科技有限公司（乙方）签订《委托开发代建及运营管理协议》，约定甲方将位于新密市产业集聚区康宁路东侧、劳动街南侧、工信大道西侧、花园街北土地（土地证号：新密国用（2014）国用第0**）及土地上房产委托给乙方开发代建及运营，并约定了权利义务。3.2018年9月11日，被告汇房网公司向原告出具收据一张，载明“兹收到2-2323刘秋生，交来25000元（服务费）人民币贰万伍仟元”。本院认为，（一）关于原告要求被告乐然公司退还购房款的问题。原告与被告签订的房源定制协议、房源定单具备商品房买卖合同的主要内容，且被告已经按照双方约定收受了购房款，故原、被告签订的房源定制协议或房源定单系商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告开发并出售的涉案房屋，至开庭审理前仍未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的房源定制协议、房源定单应为无效合同。被告因该合同取得的财产，应当返还给原告。现原告请求被告返还购房款及定金，并按照同期银行贷款利率计算利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。（二）关于被告乐然公司辩称涉案公章涉嫌造假应当移送公安处理的问题。原告作为购房者，其在涉案楼盘售楼部办公室与乐然公司签订合同及支付款项时，对乐然公司印章的审查应仅限于形式审查，鉴于房源定制协议、房源定单及收据中的签章均显示为乐然公司印章，原告已尽到该审查义务。收据上有乐然公司出纳余静的签字，房源定制协议、房源订单已产生约束乐然公司的法律后果，印章的鉴定结论均不影响本案中关于合同及收据真实、有效的认定，且被告乐然公司的鉴定申请系在举证期限届满之后提出。故本院对乐然公司提出的鉴定申请，不予准许。关于本案应否移送公安机关处理的问题。被告辩称河南安格智能科技有限公司工作人员伪造公章与原告签订虚假销售合同，掌控、侵吞乐然公司银行账户及资金涉嫌诈骗犯罪，并不影响乐然公司对外签订的案涉合同的民事法律效力，除非有证据表明原告与安格智能科技有限公司工作人员共谋签订虚假合同或骗取乐然公司财产，但乐然公司没有提供与此相关的任何证据，且庭审中乐然公司自认已经报警，但公安机关未予以立案，被告乐然公司与安格公司之间签订委托开发代建及运营管理协议系另一法律关系，故本案无须移送公安机关。（三）关于原告要求被告汇房网公司返还服务费的问题。根据原告与被告汇房网公司陈述，汇房网公司在原告与被告乐然公司交易过程中提供中介服务，性质上属于居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款的规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”被告汇房网公司作为专门从事房地产交易、居间、代理业务的企业，必然熟知商品房预售的相关法律、法规、政策及代理销售的房地产项目的真实情况，其明知涉案项目未取得商品房预售许可证，亦未举证证明其如实告知买受人涉案房地产项目所占土地的真实用途和使用年限，故原告要求被告汇房网公司返还中介服务费25000元的诉讼请求，理据充分，本院予以维持。综上，依照《《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条及相关法律之规定，判决如下：一、确认原告刘秋生与被告郑州乐然实业有限公司于2018年9月11日签订的《房源定制协议》无效；二、被告郑州乐然实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘秋生返还购房款138717元；三、被告河南汇房网房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘秋生返还服务费25000元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告刘秋生案件受理费减半收取为1988元，由被告郑州乐然实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  于猛二〇二〇年八月二十七日法官助理李建浩书记员陈浩田