宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初1725号原告：徐某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告：刘某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××二原告共同委托诉讼代理人：杨某1，宁夏颐升律师事务所律师。被告：宁夏骏宁房地产开发有限公司。法定代表人：于某。委托诉讼代理人：杨某2、丁某，宁夏辅德律师事务所律师。原告徐某、刘某与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称：骏宁房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某、刘某的委托诉讼代理人杨某1，被告骏宁房地产公司的委托诉讼代理人杨某2到庭参加了诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。原告徐某、刘某向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理银川市金凤区天嘉人和里房屋的不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金53081.3元，以房屋总价款649710元为基数，自2017年12月30日起按照每日万分之一暂计算至2020年3月26日止，2020年3月27日之后的逾期交房违约金计算至房屋实际符合交付条件之日止；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年10月11日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》（预售）,约定原告购买被告开发的位于银川市××区房屋一套，合同签订的建筑面积为143.72㎡，房屋合同签订的总价款为646740元。经测绘该房屋实测建筑面积为144.38㎡，误差面积为0.66平米，原告向被告补交房款2970元，该房屋实际购买价格为649710元。合同约定出卖人应在2017年12月30日前向买受人交付房屋，逾期交付的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款，但被告却未按合同约定期限向原告交付合格房屋。2019年4月才接通天然气，且被告至今未取得《银川市新建住宅配套设施交付使用证》等证件，不符合办理房屋产权登记的条件，原告多次要求被告承担违约责任，被告均不予理会。综上为维护原告的合法权利，故依据相关法律规定诉至贵院，请求依法判如所请。被告骏宁房地产公司辩称，被告已于2018年12月28日向原告履行了交付义务，原告收房后在交房明细登记册上签字确认，故逾期交房违约金应自合同约定交房日期计算至该房实际交房之日即2018年12月28日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1.原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、个人房屋抵押借款合同、收据、华夏银行发放借款凭证、商品房实测面积补充协议，被告对上述证据的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；2.被告提交的交房登记明细册有原告签字，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月11日，原告徐某、刘某与被告骏宁房地产公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市××区房屋；预测建筑面积143.72㎡，单价4500元/㎡，总价款646740元；付款方式，商业贷款方式，原告于2017年10月11日前支付首期房价款326740元，余款320000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2017年12月30日前向原告交付该商品房；逾期交房责任，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金。原告于2017年10月10日向被告支付购房首付款326740元，于2017年10月17日向华夏银行股份有限公司银川分行办理贷款320000元，2017年10月19日，贷款银行将320000元贷款汇入被告银行账户内。2018年12月28日，经测绘该房屋实测建筑面积为144.38㎡，误差面积为0.66平方米，原告向被告补交房款2970元，该房屋实际购买价格为649710元。另查明，上述涉案房屋未进行竣工验收备案，原告于2018年12月28日接收房屋。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，被告已逾期交房。原告虽于2018年12月28日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。同时结合双方关于逾期交房违约金的约定：逾期交房在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。本案中，原告并未要求解除合同，故被告应当以全部房价款的万分之一支付原告自2017年12月30日至2020年3月26日期间的违约金，本院计算为：53146.28元（649710元×0.1‰/日×818天），故对原告主张的违约金53081.3元，符合法律规定，本院予以支持。2020年3月27日以后的违约金，以649710元为基数，利率为每日万分之一（0.1‰/日）计算至本判决确定的给付之日。原告要求被告协助原告办理涉案房屋的不动产权证书，因涉案房屋未经竣工验收备案，办理不动产权证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告徐某、刘某自2017年12月30日至2020年3月26日期间的逾期交房违约金53081.3元；2020年3月27日以后的违约金，以649710元为基数，利率为0.1‰/日计算至本判决确定的给付之日；二、驳回原告徐某、刘某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费564元（已减半收取），由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮 二〇二〇年八月十八日书记员 秦娜娜附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。