内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院民事判决书（2020）内0722民初1159号原告：敖崇晓，女，公务员，住内蒙古自治区。被告：马野，男，个体工商户，住内蒙古自治区。原告敖崇晓诉被告马野房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敖崇晓到庭参加诉讼。被告马野经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敖崇晓向本院提出诉讼请求：1、要求被告马野给付所欠原告房屋欠款8540.8元；2、要求被告马野赔偿损失费用4650元：地砖地面修复2000元、墙面刮大白2000元、卷帘门叶修复150元、吊顶150元、卫生间脸池150元、门口斜坡200元；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月10日被告向原告租赁位于××旗市，租赁期为三年，租金为每年40 000元，双方签订房屋租赁合同。双方约定在租赁期内，水电费、物业费、卫生费、取暖费（取暖费每年10月1日之前必须交清，如不交所产生的滞纳金由被告承担）及其他费用均由被告自理；约定日常小维修由被告负责；在租赁期间被告需要装修或对房屋进行改造，需经原告同意，费用由被告承担，承租期满后恢复原样交还给原告。2020年4月27日被告搬走，搬走时将房屋原钥匙交还给原告，但之后门市的门被打开，原告才知道被告私自配已退租的门市钥匙。门市内部地砖、墙面、棚顶均有严重损坏并且对房屋大厅做了改造，对房屋进行改造也没有通知原告，被告搬走时拖欠该门市取暖费3000元、物业费3328.3元、取暖费滞纳金2212.5元，水费448.26元。之后原告曾多次找被告索要该款，但被告一直以没有钱作为借口，至今未还。被告马野未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年5月10日原告敖崇晓作为甲方与乙方被告马野签订了一份房屋租赁合同。双方在合同中约定，将原告敖崇晓所有的的坐落××旗市租赁给马野。双方约定租期为三年（2019年5月10日至2022年5月9日），租金前两年分别为40 000元。被告马野在签订合同时已交纳第一期租金。同时，双方在合同第四项第二条约定“在租赁期内，乙方所需的水电费、物业费、卫生费、取暖费（取暖费每年10月1日之前必须交清，如不交所产生的滞纳金由被告承担）及其他费用均由乙方自理”。第六项约定“在租赁期间，如乙方需要装修或对房屋进行改造，需经甲方同意，费用由乙方承担，承租期满后恢复原样交还甲方”。此后，在履行第一年租赁合同关系后，被告马野因尚欠第一年取暖费和物业费没有给付，并由原告敖崇晓垫付取暖费和滞纳金，而且第二年租期的租金也无法保证履行的情况下，双方解除了房屋租赁合同。被告马野于2020年4月27日搬走。对于第一年租期的相关费用被告马野分两次给付共计13 000元。对于租赁期间内案涉房屋的损坏情况和修复事宜原、被告未达成一致意见，经向双方询问被告马野认可3000元左右修复费用，原告敖崇晓主张3500元-4000元的修复价格区间，并明确不做修复损失的鉴定。以上事实有当事人的陈述予以证明，并由原告敖崇晓出示以下证据：1、房屋所有权证书和房屋租赁合同以证明案涉房屋由原告敖崇晓所有，其将该房屋租赁给被告马野，并约定双方权利义务内容；2、取暖费票据两张、手机录像三段和电话录音两段，以证明被告马野租赁期间未交纳取暖费，由原告敖崇晓代为交纳取暖费和滞纳金，并将被告马野分次交付的13 000元在该费用中扣除后，被告马野认可尚欠原告敖崇晓取暖费、滞纳金和物业费8000余元；3、照片和录音视频，以证明案涉房屋租赁给被告马野前的状态，租赁解除后房屋的损坏情况。4、水费票据，以证明在被告马野租赁期间，尚欠水费未交纳。被告马野未到庭，视为放弃举证和质证权利。本院经认证，根据证据形式和内容对上述证据的真实性，以及与本案的关联性予以认定采纳； 本院认为，原告敖崇晓与被告马野签订了房屋租赁合同，被告马野承租后在该房屋经营汽车修理，并交纳一年期的租金，双方之间的房屋租赁合同关系成立，应按照合同的约定履行各自的权利义务。但是，被告马野在第一年租期内未按照约定时间交纳物业费、取暖费和水费。对于第二年的租金也无法全额交纳。因此，原告敖崇晓在租金无法保障的情况下与被告马野解除房屋租赁合同。被告马野从案涉房屋搬走。因此，现被告马野应按照房屋租赁合同的约定给付第一年租期范围内的物业费、水费和扣除已经给付的13 000元后剩余的取暖费和滞纳金共计85 69.76元【（8609.7元+9183.5元）+3328.3元+448.26元-13 000元】。但是，原告敖崇晓在诉求中仅主张8540.8元。本院根据当事人自愿原则，对8540.8元予以认定支持。同时，对于该项费用被告马野在与原告敖崇晓的视频中予以认可，本院予以认定采纳。对于原告敖崇晓主张的房屋损坏产生的经济损失部分共计4650元，本院认为其主张的地砖地面、墙面、卷帘门和吊顶具有损坏的事实，与租赁前相对比损坏情况也具有需要修复的必要性，则必然产生相应的经济损失。该部分损失系案涉房屋的内部，与被告马野租赁期间从事的汽车修理活动具有关联性。同时，根据房屋租赁合同约定的“恢复原样”交还的内容，因被告马野已经搬走，经双方协商未果的情况下，本院认为被告马野以赔偿损失的方式予以承担为宜。但是，对于每项费用系原告敖崇晓估算费用，不能作为实际损失予以计算。同时，卫生间脸池没有先后对比，没有证据证明原来的状态，对此150元不予采纳。门口斜坡部分处在房屋外，其损坏结果具有多种可能因素。原告敖崇晓对此未提交证据证明损坏后果与被告马野之间的直接关联性，因此本院对该200元亦不予采纳。综合考虑以上认定情况，再结合被告马野自认的3000元左右的损失费用，原告敖崇晓对此亦予以认可，并不主张鉴定的意见。本院认为，原、被告双方对损失数额分歧不大，扣除原告敖崇晓未得到支持的部分损失项目，本着节省诉讼资源和当事人诉累的原则，酌情认定被告马野赔偿原告敖崇晓房屋修复的损失费用为3000元。综上所述，本院对原告敖崇晓主张的部分诉求予以认定支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告马野于本判决生效之日起十日内一次性给付原告敖崇晓取暖费、物业费和水费共计8540.8元；二、被告马野于本判决生效之日起十日内一次性给付原告敖崇晓修复损失费用共计3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告马野负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 员 孟 瑶二〇二〇年八月二十六日书 记 员 萨 聪附：本案裁判所依据的法律规范《中华人民共和国民法总则》第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决内容包括：（一） 案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二） 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三） 判决结果和诉讼费用的负担；（四） 上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。