辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初2024号原告：营口龙江房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**。法定代表人：秦培德，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦雪，该公司员工。委托诉讼代理人：孙大为，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。被告：卞永庆，男，1971年10月1日出生，汉族，住营口市站**。委托诉讼代理人：李玉环，辽宁元久律师事务所律师。原告营口龙江房地产开发有限公司与被告卞永庆确认合同效力纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口龙江房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认合同无效，解除被告与原告签订的购房合同，撤销不动产登记的网签备案；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年被告以每平米2000元的价格在沿海家园购买6套住宅，总计100万元，分别是63乙1单元2层1、4，3层5、6，4层7、10。2013年6月24日被告又以105.615万元在沿海家园购买10套住宅，分别是65乙-74、86，63乙-65、66、68、69、77、153、154、156。商品房买卖合同、电汇凭证、专用收款收据均在被告处。根据营口市中级人民法院做出的（2015)营刑二初字第00012号刑事判决书，被告卞永庆己经作为王晓亮吸收公共存款罪的受害人，其与王晓亮、王丽丽签订的商品房买卖合同应为无效合同,合同的目的不是房屋买卖。综上所述，被告卞永庆是刑事案件的被害人，其在2015年的附带民事诉讼中不积极主张权利，而是另行提起民事诉讼属于规避法律行为，应当依法按照46号判决书返还非法集资款。民事行为应当公平、公正，等价有偿，假如按照原审民事判决方式支付欠款利息，显然对其他被害人是明显不公平对待。被告卞永庆辩称，被告与原告签订的商品房买卖合同是真实有效的，签订当日被告按合同约定的价款支付合理对价，同时按照相关规定到房产进行了备案登记，被告与原告签订的合同符合商品房买卖合同的法定要件，因此该合同合法有效。被告所提到的营口市中级人民法院做出的（2015）营刑二初字第0012号刑事判决书是没有生效的法律文书，不能作为证据来使用，生效的法律文书是（2016）辽08刑初0046号刑事判决，该判决中被告并不是被害人，这足以证明原被告签订的合同是合法有效的，被告不同意解除合同，请法庭依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。有异议的证据如下：原告提供的证据：1.营口市中级人民法院做出的（2015）营刑二初字第0012号刑事判决书和（2016）辽08刑初0046号刑事判决书，第一份判决证明被告是刑事案件的被害人，第二份判决被告虽没有作为非法集资的被害人参加诉讼，但认定非法集资的被害人应以公安机关作出的刑事审计报告为准，在审计报告中有被告，故上述证据证明双方是借款。被告认为第一份判决没有生效，第二份判决能够证明被告不是非法集资刑事案件的被害人；2.公安机关对王晓亮的两份询问笔录，证明王晓亮是通过沿海家园房屋抵押行为向被告非法吸收公众存款，原被告不存在房屋买卖的事实。被告认为王晓亮是犯罪嫌疑人，陈述不可信，（2016）辽08刑初0046号刑事判决并没有认定被告为被害人。被告提供的证据：1.网签备案商品房买卖合同16份，专用收款收据16张、两份银行汇款凭证及收据一份，证明原被告之间是房屋买卖合同关系且备案，被告已交付全部购房款。原告认为被告部分款项汇至王晓亮个人账户，并未交付至原告公司，王晓亮这种行为已被认定犯罪行为，房屋交易价格明显低于市场价格，房屋买卖合同和收据是不真实的。上述证据中，营口市中级人民法院做出的（2015）营刑二初字第0012号刑事判决书未生效，不具有证据效力。（2016）辽08刑初0046号刑事判决书已发生法律效力，在该证据中认定被告并非非法集资的被害人，本院予以采信。公安机关对王晓亮的两份询问笔录在（2016）辽08刑初0046号刑事判决书没有采信，且王晓亮当时是原告的股东、法定代表人，与原告有利害关系，原告又不能提供其他证据证明王晓亮的陈述是客观真实的，故本院对该证据不予采信。网签备案16份商品房买卖合同、16张专用收款收据、两份银行汇款凭证及收据有效，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2011年8月11日原告与被告签订《商品房买卖合同》6份并备案，约定被告购买沿海家园小区6套房屋，分别坐落于63乙1单元3层5号面积为96.06平方米、63乙1单元2层4号面积为96.06平方米、63乙1单元2层1号面积为96.06平方米、63乙1单元4层7号面积为96.06平方米、63乙1单元4层10号面积为96.06平方米、63乙1单元3层6号面积为96.06平方米，单价均为每平方米2000元，被告于当日将房款100万元汇至原告股东、实际控制人王晓亮账户中，原告向被告分别开具了6套房屋的收款收据，每份收据收款项目一栏均写明“购楼款”，收款事由一栏均写明了具体房屋的购房款。2013年6月24日原告与被告签订《商品房买卖合同》10份并备案，约定被告分别购买坐落于西市区新和大街63乙-153号面积为96.06平方米、63乙-68号面积为135.04平方米、63乙-154号面积为96.06平方米、63乙-69号面积为135.04平方米、63乙-65号面积为96.06平方米、63乙-156号面积为135.04平方米、63乙-77号面积为96.06平方米、63乙-66号面积为96.06平方米、65乙-74号面积为67.07平方米、65乙-86号面积为67.07平方米，总计10套房屋，单价均为每平方米1000元（65乙-86号面积为67.07平方米房屋除外，单价为每平方米1500元）。被告于次日向原告公司账户汇款95万元，在银行电汇凭证用途处写明“买房”，向原告交现金103915元，原告在收据中写明“收购房现金”。原告向被告分别开具了10套房屋的收款收据，每份收据收款项目一栏均写明“购楼款”，收款事由一栏均写明了具体房屋的购房款。2016年12月20日营口市中级人民法院作出（2016）辽08刑初0046号刑事判决书，判决营口龙江房地产开发有限公司、王晓亮犯非法吸收公众存款罪，现已生效。在该判决中没有认定被告是该刑事案件的被害人。本院认为：本案争议焦点是原被告之间的法律关系性质认定问题。原告主张就案涉买卖合同与被告之间是非法集资关系，对营口龙江房地产开发有限公司、王晓亮犯非法吸收公众存款罪，营口市中级人民法院作出的（2016）辽08刑初0046号刑事判决书，现已生效，具有法律效力，在该判决中没有认定被告是该刑事案件中的受害人，就案涉款项没有认定原告与被告之间是非法集资关系，故原告主张不成立。原被告签订的案涉商品房买卖合同，有双方当事人签字盖章确认，并经备案，被告已向原告交付房款，原告收到款项后向被告出具了收据，并明确写明收的是购房款，上述证据能够证明商品房买卖合同的签订及履行，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法应为有效。房屋买卖价格虽然低于市场价格，但不能以此就推定双方不是买卖合同关系。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告否认双方是买卖合同关系，依法负有举证责任，否则承担不利后果。原告提供王晓亮在公安机关的陈述，证明原告是以房屋抵押进行非法集资，鉴于王晓亮与原告有利害关系，且该证据没有被生效的（2016）辽08刑初0046号刑事判决书采信，在本案诉讼中，原告又不能提供其他证据佐证，证明双方非系房屋买卖合同关系，故原告主张双方房屋买卖合同无效，依法不予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告营口龙江房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告营口龙江房地产开发有限公司承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  罗惠环审判员  高 奇审判员  张俊颖二〇二〇年八月二十五日法官助理王春龙书记员刘姝名