广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初12415号 原告：崔周**，男，1975年3月6日出生，汉族，住广东省电白县*********，公民身份号码440************410。 被告：江文强，男，1987年7月12日出生，汉族，住广西壮族自治区防城港市防城区************，公民身份号码450************552。 原告崔周**与被告江文强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔周**、被告江文强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔周**向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年8月19日签订的房屋租赁合同；2.判令江文强支付2020年2月至2020年8月份租金9600元；3.判令江文强支付2020年2月、3月份管理费、水电费合计369元；4.判令江文强向崔周**返还租赁物；5.判令江文强赔偿崔周**因本案纠纷造成的经济损失8500元；6.判令江文强已支付的押金3200元归崔周**所有；7.判令江文强赔偿崔周**经济损失15000元。事实和理由：2018年8月19日，双方签订《房产租赁合同》约定崔周**将中山市沙溪镇阳光半岛09号3栋1211房出租给江文强使用，租期为两年，从2018年8月18日至2020年8月17日止，租金为每月1600元，江文强应在每月20号前支付当月租金，但江文强在租赁期间没有按照合同约定履行合同义务，除了以各种理由拖欠租金外，还在未经崔周**同意的情况下违规加建阳台护栏，崔周**发现后，对江文强进行阻止，告知其不得加建护栏，并要求其支付所欠的租金，江文强不但不交租金，还将租赁物的房门、床、床垫损坏，同时拒绝与崔周**见面协商，又不归还房间钥匙、小区门禁卡给崔周**，在电话里口出狂言对崔周**恶意诋毁，造成崔周**身心受到严重损害，精神崩溃，崔周**为处理此事，放弃在茂名老家工作，专程赶过来，但至今未能妥善解决。崔周**认为江文强未按合同约定履行义务，构成违约，为维护自身权益，特向法院起诉。 崔周**围绕其诉求，向本院提交以下证据：1.《房产租赁合同》1份；2.《标的物业交楼时所附家私电器清单》1张；3.照片9张；4.粤（2017）中山市不动产权第0059526号不动产权证。 江文强辩称，1.同意解除租赁合同；2.涉案租赁物承租至2020年3月份，因此不同意缴纳3月份之后的房租；3.同意支付2020年2月、3月份管理费、水电费合计369元；4.同意返还租赁物；5.不同意赔偿崔周**经济损失8500元；6.不同意押金归崔周**所有；7.不同意赔偿崔周**经济损失15000元。理由如下：江文强未缴纳2020年2月份房租，2020年3月初崔周**通知江文强将物品搬出涉案租赁物，江文强应崔周**要求于2020年3月初已经搬离租赁物，同时确认钥匙及1张门禁卡未交还崔周**，因崔周**要求江文强拆除阳台护栏，江文强曾到涉案租赁物查看，但发现崔周**于2020年3月中旬左右已更换门锁，所以无法进入查看，而且江文强于2020年3月中旬崔周**更换门锁前已经购置了新床垫放至涉案租赁物内，至于加建护栏的问题，江文强同意拆除加建的护栏并恢复原状，并为崔周**更换损坏的房门。最后，江文强要求崔周**出具房屋出租的相关资质。 江文强未向本院提交证据。 本院依法组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 中山市********阳光半岛商业群楼09号3幢1211房的产权人是崔周**。 2018年8月19日，崔周**（出租方、甲方）经Q房网介绍将其所有的前述房产出租给江文强（承租方，乙方），双方签订《房产租赁合同》（合同编号：No1702939）1份，主要约定：甲乙双方通过经纪方出租及租入中山市沙溪镇阳光半岛09号3幢1211房，租赁期为贰年，从2018年8月18日起至2020年8月11日止；租金每月为1600元，支付方式及时间为按月支付，即于每月20日之前支付当月租金；乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金3200元和一个月租金1600元，合计4800元；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由乙方支付；合同期满，如不续租，则甲方在乙方结清本条第（3）款所述杂费之日起三日内，将押金退还乙方（不计利息）；乙方应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，甲方有权加收拖欠部分1‰的违约金，如拖欠租金超过10天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过800元，甲方有权立即单方解除合同，乙方已交的押金作为违约金，全部由甲方没收，同时，甲方有权就乙方拖欠的租金和费用进行追偿；未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或租、转让、分租，或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途；乙方应妥善使用该物业即有关设备，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向甲方赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损坏，则甲方应在接到乙方通知后及时组织维修，所需费用由甲方承担；不得在承租的房屋内安装或使用超过水电费容量的任何水电设备及储存有危险、易爆等违禁物品，或在该物业内进行非法行为，否则甲方有权解除合同，乙方所交押金作为违约金，全部不予退回，并按本合同第六条处理；租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方；租赁期内，非甲方的原因而乙方单方要求提前解除合同的，则乙方已交押金由甲方没收并归甲方所有；如因乙方违约而导致甲方单方解除合同，或合同租赁期届满而又不续租，乙方应在接到甲方解除合同通知之日或合同期限届满之日起三日内无条件搬出该物业，同时结清费用，乙方拒不交回物业钥匙或拒不搬离物品的，视为乙方放弃物业内物品的所有权，甲方有权自行处理物业内物品，用于抵偿拖欠的租金和杂费，不足部分，仍由乙方偿还；该合同还约定了其他事项。 合同签订后，崔周**按约于2018年8月19日交付涉案租赁物，同日江文强按约向崔周**支付押金3200元和第一个月租金1600元，此后亦按约向崔周**交付租金及相关费用至2020年1月，自2020年2月起未再支付租金及水电费，后双方于2020年3月7日协商一致同意江文强2020年3月8日搬离涉案租赁物并支付2020年2月至3月租金。但江文强2020年3月8日搬离涉案租赁物后未交还钥匙及门禁卡，亦未按约定支付2020年2月至3月的租金及水电费、管理费，崔周**未向江文强退还押金，双方就租赁相关事宜无法协商一致，崔周**遂于2020年5月9日诉至本院，提出前述诉求。 诉讼中，崔周**主张江文强在租赁期间未经崔周**同意加建阳台护栏，并在承租期间造成涉案租赁物的房门、门锁、床、床垫的损坏，且因江文强未按约定归还钥匙及门禁卡，于是崔周**更换了涉案租赁物门锁。江文强确认未经崔周**同意加建了阳台护栏，以及在租赁过程中造成房门、门锁及床垫的损坏，并称已在搬离前购置了新床垫放置涉案租赁物内，但未提交证据予以证明。江文强庭审中同意支付2020年2-3月管理费、水电费合计369元，同意返还租赁物，同意拆除加建的护栏并更换损坏的房门，但不同意已支付的押金归崔周**所有，不同意支付2020年3月之后的租金，并称因崔周**已于2020年3月中旬更换涉案租赁物房门门锁导致其已无法进入涉案租赁物所以无法按崔周**要求拆除阳台护栏。崔周**并未否认其于2020年3月中旬更换了涉案租赁物房门门锁，并在本案中坚持由江文强就加建阳台护栏及物品损坏进行赔偿而无需江文强恢复原状。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。崔周**与江文强于2018年8月19日签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。涉案合同明确约定了每月租金数额、租金支付时间、水电费及管理费由谁负担以及违约条款等。江文强自2020年2月起未再按约定支付租金及管理费、水电费，构成违约，崔周**依据合同向江文强主张租金及管理费、水电费，有事实和法律依据，应予支持。双方均确认江文强已于2020年3月8日搬离涉案租赁物，崔周**于2020年3月中旬更换了涉案租赁物门锁，结合合同中“每月20日之前支付当月租金”的约定及双方确认的江文强于2018年8月19日接收涉案租赁物并于同日支付第一个月租金的事实，可见双方约定的2020年2月20日前支付的2月份租金是2020年2月19日至2020年3月18日期间的租金，故崔周**主张江文强支付2020年2月份租金1600元的请求，本院予以支持。崔周**主张的租金超出前述部分，无事实和法律依据，本院予以驳回。另，崔周**主张江文强支付拖欠的2020年2月份、3月份管理费、水电费合计369元，江文强予以确认并同意支付，本院亦予以认可。综上，根据已查明的事实，江文强拖欠2020年2月份租金1600元及2020年2月、3月份管理费、水电费合计369元至今，已构成违约，而涉案合同明确约定了江文强逾期支付租金及其他费用超过10天或拖欠租金、管理费、水电等费用累计超过800元，崔周**有权没收押金，故崔周**主张江文强已支付的押金3200元归崔周**所有，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。最后，双方已于2020年3月7日达成解除合同的合意，江文强亦已于2020年3月8日按双方约定搬离涉案租赁物，虽然江文强未按约定归还钥匙及门卡，但崔周**亦已更换涉案租赁物门锁，即崔周**已实际收回涉案租赁物，现崔周**请求解除双方签订的房产租赁合同并要求江文强返还租赁物已无必要，故本院对该两项诉求均予以驳回。 崔周**主张江文强在租赁期间未经崔周**同意加建阳台护栏并在承租期间造成涉案租赁物的房门、门锁、床、床垫的损坏，诉请江文强赔偿经济损失15000元，并提交了9张照片作为证据。虽然崔周**提交的照片未显示拍摄时间、拍摄地点等基本信息，亦未能体现其主张的财物损失的价值，但江文强确认未经崔周**同意加建了阳台护栏，以及在租赁过程中造成房门、门锁及床垫的损坏，并同意恢复原状，但因崔周**已在本案中明确无需江文强恢复原状而要求其赔偿损失，且经本院调解双方未能对损失价值达成一致意见，为避免诉累，本院结合已查明的事实，酌定江文强赔偿崔周**经济损失1500元。对崔周**的主张超出前述部分，本院予以驳回。至于江文强所称其已在搬离前购置了新床垫放置涉案租赁物内，因其未提交证据予以证明，本院对其辩解不予采信。 至于崔周**主张江文强赔偿其因本案纠纷造成的经济损失8500元，崔周**在庭审中已明确其没有证据证明有该项损失产生，亦无证据证明双方曾就该笔损失由谁负担进行过约定，故崔周**该主张，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十八条、第二百二十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告江文强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告崔周**支付租金1600元和水电费、管理费369元； 二、被告江文强已支付的押金3200元归原告崔周**所有； 三、被告江文强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告崔周**赔偿经济损失1500元； 四、驳回原告崔周**其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费748元，减半收取为374元（原告崔周**已预交），由原告崔周**负担306元，被告江文强负担68元（被告江文强于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告崔周**）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员  谭俏芬 二〇二〇年八月八日 书记员  罗丹薇 陈奇