广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初2555号原告：张晋芳，女，1983年2月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：吴耿锋、李慧，均系广东经纶律师事务所律师。被告：万住（深圳）建筑装饰工程有限公司[原土巴兔（深圳）装饰设计工程有限公司]，住所地广东省深圳市南山区西丽街道西丽社区兴科路万科云城设计公社**-B206，统一社会信用代码9144030035929800X1。法定代表人：邱文武。委托诉讼代理人：翟明圆，系该司员工。原告张晋芳与被告万住（深圳）建筑装饰工程有限公司（以下简称万住公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序。被告万住公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院经审查后于2019年4月12日裁定驳回被告万住公司对本案管辖权提出的异议。被告万住公司不服上述裁定，向广州市中级人民法院提出上诉。广州市中级人民法院经审查后于2019年5月24日作出（2019）粤01民辖终923号民事裁定书，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年9月10日公开开庭审理本案。原告张晋芳及其委托诉讼代理人吴耿锋、被告万住公司的委托诉讼代理人翟明圆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晋芳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿因延误工期造成的经济损失34251元[即49元/平方米·月×116.5平方米×6个月（即2018年1月12日至7月11日）。原告称广州市天河区天源路庆龙街6号104房（以下简称案涉房屋）是位于与广州市天河区龙洞街宝翠园楼盘相毗邻的育龙居楼盘的住宅（电梯楼），因此，其主张参照宝翠园楼盘的住宅（电梯楼）2018年的租金参考价计算经济损失]；2.被告交付已付装修工程款142907元的税务发票；3.被告承担本案诉讼费用。庭审中，被告向原告交付两张装修工程款发票原件（金额分别为100000元、42907元），原告遂撤回上述第2项诉讼请求。事实和理由：2017年10月29日，原告向被告预付装修工程款35000元。2017年11月14日，原、被告正式签订《家庭装饰装修工程施工合同》（以下简称《合同》），约定：被告向原告承包案涉房屋的家庭装饰装修工程（以下简称案涉工程）；总价款为142907元；原告于合同签订之日支付首付款114325.6元（含预付款35000元），于中期验收合格后再付清尾款28581.4元；以上费用由被告在工程竣工并结算后开具发票；工程承包方式为被告包工、部分包料；项目施工期限为40个工作日；被告保证严格按国家《住宅装饰装修工程施工规范》施工，保证工程质量，按期完工；因被告施工等原因不能按期完工的，工期不顺延，被告承担工期延误责任；因被告原因造成工程质量存在问题的，返工费用由被告承担，工期不顺延，被告承担工期延误责任；由于被告原因致使工期延误的，每延误一日，由被告向原告支付50元/天的延期违约金，违约金总额不超过合同总价的5%等条款。合同签订后，原告按约定及时支付了装修工程款，被告于2017年11月16日开工。施工期间，被告施工的工程存在多处质量不合格问题，经原告及家人多次催促，被告一直拖延不予维修。依约项目施工期限为40个工作日，被告应于2018年1月11日竣工，但被告直至2018年7月11日才完工，延误工期长达6个月，导致原告无法及时入住案涉房屋。被告未按合同约定的工期及时完工已构成重大违约，严重损害原告的合法权益。虽然合同约定工期延误的违约金不超过合同总价的5%，但被告的重大违约行为给原告造成的经济损失已远远超过该违约金标准，被告应当赔偿原告的经济损失。被告万住公司辩称：1.《合同》是原、被告的真实意思表示，合法有效。案涉工程的工程量应以《合同》及装修预算书为准，完成合同及附件约定的工程量即视为竣工。被告已按合同及附件的要求完成案涉工程，于2018年1月31日竣工并经验收，不存在延期的情况，被告无须承担延期完工的责任。2.原告在竣工后34天即2018年3月6日提出的整改要求是双方合同约定之外的要求及后期维保问题，被告虽然配合提供服务，但不影响案涉工程已竣工的事实，更不会造成案涉工程的工期延长。原告混淆了竣工时间与保修期时间，两者是相互独立的，原告以售后保修卡时间为依据认定竣工时间错误，售后保修卡记载的起始时间是原告强行要求被告更改的，并非被告的主观意愿。3.退一步讲，被告即便存在延误工期的行为，也应按照合同约定扣除打拆时间，每延期一天按50元的标准计付违约金，且违约金总额不超过合同总价款的5%即7145.35元。请法院依法驳回原告的诉讼请求。4.原告不使用案涉房屋并非因案涉工程存在质量问题而是为了散味，所以，相关损失应由原告自行承担；案涉房屋并非用于出租，不同小区会因为物业管理、小区的规划、房屋的新旧程度等因素导致租金标准存在很大差距，不能仅凭相邻楼盘的标准认定租金标准；原告计算案涉房屋的面积有误，即便要被告赔偿，也应按房地产权属证书记载的面积计算。经审理查明：房地产管理部门于2017年8月25日核发的案涉房屋的《不动产权证书》载明：权利人为张晋芳，共有情况为单独所有，用途为住宅，建筑面积为104.83平方米等内容。2017年10月29日，张晋芳向万住公司支付35000元。2017年11月14日，作为发包方/甲方的张晋芳与作为承包方/乙方的万住公司签订《合同》，约定：第一条工程概况：1.1项目地址：天河区育龙居6号104房（即案涉房屋）；装修房屋计价面积为116.5平方米（新房：以实际测量的套内面积/0.75计算；二手房：本合同中暂以测量的套内面积/0.75进行估算，实际以完成拆改后复核测量的套内面积/0.75计算出的计价面积为准，多退少补）；1.2施工内容：以经甲方、乙方双方签字（盖章）确认的《土巴兔装修预算书》《工程施工图》《主材选品单》《项目管理手册》等相关文件为标准；1.3合同价142907元；工程造价明细详见《土巴兔装修预算书》；1.4工程承包方式为：乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料，详见《土巴兔装修预算书》《主材选品单》；1.5项目施工期限40个工作日，实际开工日期以《项目管理手册》中开工确认单上填写并签字的日期为准；第二条施工图纸和合同附件：2.1双方商定施工图纸采取甲方自行设计并提供施工图纸方式提供；……2.3合同附件：（1）甲乙双方签字（盖章）的《土巴兔装修预算书》《工程施工图》《主材选品单》……第三条甲方义务：……3.7全程参与对工程质量、施工进度的监督及对材料进场、工程竣工的验收；……3.10甲方应积极配合乙方对各施工工序的验收及工程款项的支付，不得无故刁难或恶意不签收已完工工序的验收，不得无正当理由故意拖延工程款项的支付；……第四条乙方义务：4.1严格按国家《住宅装饰装修工程施工规范》施工，保证工程质量，按期完工；……4.8合同签订后，乙方执行工程施工的代表人为乙方派出的项目经理；甲方关于工程的相关事宜均与乙方项目经理联系……4.9按施工规范接受甲方的分项验收工作；如有不符合规范之处，乙方施工人员应积极按规范整改直至符合验收标准；4.10在装饰施工范围内承担甲乙双方签字确认合同约定的保修责任；……第七条工期延误：7.1对以下原因造成的竣工日期延误，工程工期相应顺延：（1）因工程量变化或设计变更，而必须增加的工期；（2）国家法定节假日，工期正常顺延；（3）因工人市场用工行情，春工期（跨年工程）统一顺延45个工作日；……7.2因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不顺延，乙方承担工期延误责任；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延，乙方承担工期延误责任；……第八条质量标准：8.1双方约定本工程施工质量按《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》标准执行；……第九条工程验收：9.1双方在施工过程中分以下阶段对工程质量进行验收，甲方需到场配合验收工作，否则导致下一阶段施工无法进行，由甲方自行承担所产生的责任：（1）报建及开工交底；（2）隐蔽工程验收；（3）中期验收（水、电管线铺设完成，厨房、卫生间墙砖铺设完成，现场木工吊顶完成）；（4）竣工验收；9.2乙方提前一个工作日通知甲方参加各阶段验收，各阶段验收将通过APP手机端或微信发起；如甲方因故不能按时参与验收的，应提前与乙方协商，因甲方逾期验收导致工程无法正常施工而产生的延期责任由甲方承担，甲方无正当理由逾期验收超过三个自然日的，则视为验收合格，且由此导致的工期延误责任由甲方承担；如甲方验收时指出工程质量问题且乙方认可，乙方应负责整改直至工程符合本合同约定的质量标准，且由此导致的工期延误责任由乙方承担；如甲方验收时指出的工程质量问题乙方不予认可，则甲、乙双方应协商并指定双方认可的第三方鉴定机构对已完工部分工程质量进行鉴定，鉴定费用由甲方先行垫付；如鉴定结果为合格，则由此导致的工期延误责任及鉴定费用由甲方承担；如鉴定结果为不合格，则由此导致的工期延误责任及鉴定费用由乙方承担；如任何一方不同意或不配合委托，不配合鉴定，则由此产生的一切损失皆由该方承担；9.3工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后三日内组织验收；如甲方无故未按时进行验收，则乙方应以特快专递、短信、微信等方式通知甲方进行验收，且由此导致的工期延误责任由甲方承担；如甲方验收时指出工程质量问题且乙方认可的，乙方应负责整改直至工程符合本合同约定的质量标准，且由此导致的工期延误责任由乙方承担；如甲方验收时指出的工程质量问题乙方不予认可，则甲、乙双方协商并指定双方认可的第三方鉴定机构对已完工部分工程质量进行鉴定，鉴定费用由甲方先行垫付；如鉴定结果为合格，则由此导致的工期延误责任及鉴定费用由甲方承担；如鉴定结果为不合格，则由此导致的工期延误责任及鉴定费用由乙方承担；如任何一方不同意或不配合委托或鉴定的，则由此产生的一切损失皆由该方承担；未经双方竣工验收签字或未结清工程款项，但甲方擅自动用成品（如入住等）的，视甲方已验收合格，乙方不再承担验收不合格责任，且甲方应无条件向乙方支付工程款项；9.4甲方如不能在乙方指定时间内前来验收，应及时通知乙方，另定日期；但甲方应认可相应工程节点或项目的竣工日期；9.5甲方在工程竣工签收且已结清全部工程余款的情况下，乙方为甲方填写《工程保修卡》；……第十条工程款支付方式：10.1双方约定付款方式为……第一次（首付款）于合同签订之日向乙方支付工程款的80%即114325.6元，第二次（尾款）于中期验收合格（三天内）向乙方支付工程款的20%即28581.4元；……第十一条违约责任：……11.2由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延；……11.3由于甲方或乙方原因致使工期延误的，每延误一日，由责任方向对方支付50元/天的延期违约金，违约金总额不超过合同总价的5%；违约金已包含因工期延误违约造成的所有责任；除本条款约定的违约责任外，双方不得再因工期延误而提出其他索赔请求；……11.4（注：实际应为11.5）工程竣工后，甲方拒不验收签字且不能提供具有合法的装饰装修检测资质的第三方检测机构出具的装饰装修工程检测不合格证明的，视为甲方已认可工程竣工，竣工时间以乙方通知甲方竣工验收的时间为准；……第十三条售后质保：13.1甲方在工程竣工签收并结清工程余款后，乙方向甲方办理移交手续，甲方凭合同编号享受售后质保服务；质保承诺：甲方按合同约定结清全部工程款项后即享受自竣工之日起除水电隐蔽工程保修五年外其他施工工程保修两年、主材产品质保一年的售后质保服务；以上均以实际的竣工时间计算保修或质保期限；……第十四条特别约定：14.1施工期间，甲方将外屋门钥匙1把，交给乙方施工负责人负责保管，该钥匙在工程全部项目验收合格完成后退还甲方；14.2以上费用由乙方统一收取并开具收款收据，在工程竣工工程款结算后，按本合同计税方式缴税后与工程款一起开具发票等条款。《合同》尾部甲乙双方签章处下方空白处还显示“注：最终打拆费用为：10310.25元……”等手写内容。万住公司提供的《合同》包含附件《设计图纸变更单》（未填写内容）及《工程保修卡》（显示由张晋芳作为甲方代表在甲方签章处签字、黎清华作为乙方代表在乙方签章处签字。该保修卡未填写内容；但载明“备注：1.从竣工验收之日计算，除水电隐蔽工程之外的施工工程保修期为贰年，水电工程保修期为伍年……5.本保修单在工程竣工并结付完所有工程款项后，经甲方签字、乙方签章生效”等打印内容）。双方当事人还签署《至享家整体家装产品销售预算书》，其中包括：资料一：作为甲方（客户）的张晋芳与作为乙方的万住公司签署的《产品说明》，其中包括：……二、产品计价方式：……2.计价面积（保留2位小数）=实测套内面积/0.75（注：实测套内面积包含飘窗、门槛、室内阳台，不含建筑露台面积）；……三、工期说明：1.本产品标准施工期为40个工作日；2.若甲方（客户）房屋需定制个性化装修项目，工期增加7个工作日；注：甲方（客户）房屋需拆除修复以及产品外赠送项目，不计入标准工期内；……五、温馨提示：……8.甲方（客户）外购产品，乙方不提供安装服务；9.为了维护甲方（客户）的利益，双方任何的口头承诺必须出具文本，并签字盖章生效，口头承诺无效等内容。上述均为打印内容，张晋芳在首部甲方（客户）处签名确认。资料二：《至享家整体家装产品汇总表》，显示：一、标配产品项目合计金额为103452元……[备注：……3.标配产品所含项目详见《至享家整体家装产品标配主材项目清单》（以下简称《标配主材项目清单》）、《至享家整体家装产品标配施工项目清单》（以下简称《标配施工项目清单》）以及《至享家整体家装产品水电点位标准配置清单》（以下简称《水电点位清单》）]；二、拆改修复项目合计金额为1226元[备注：详见附件1《至享家整体家装产品拆改修复项目清单》（以下简称《拆改修复项目清单》）]；三、个性化施工项目合计金额为4956元[备注：详见附件2《至享家整体家装产品个性化施工项目清单》（以下简称《个性化施工项目清单》）]；四、个性化主材项目合计金额为0元（备注：详见附件3《至享家整体家装产品个性化主材项目清单》）；……九、总价合计金额为148907元等内容。尾部“甲方（客户）签名”处显示“张晋芳”的手写签名和“2017年11月14日”的签署日期，“设计师签字”处显示“黎清华”的手写签名和“2017年11月14日”的签署日期，“设计主管签字”处显示陈某某的手写签名和“2017年11月28日”的签署日期；上述签章处下方空白处显示“最终合同为142907……”的手写内容。资料三：附件1《拆改修复项目清单》，显示：项目名称包括：全屋拆除修复包（合价0元），墙体拆除（合价216元），拆除入户门（合价100元），砖砌橱柜、墙柜拆除（合价210元），开平开门洞（合价500元），封补门洞（合价200元），包水管（单管）（合价0元），窗边修复（合价0元）；合计1226元等内容。尾部签章情况与资料二的签章情况一致。附件2《个性化施工项目清单》，尾部签章情况与资料二的签章情况一致。资料四：《标配主材项目清单》（其中厨房的木作项目中的烟机灶具配置项目的“产品配置说明”栏包括“1.每户标配1套方太烟机和灶具；……”的内容）、《标配施工项目清单》《水电点位清单》，该三份资料均未显示双方的签章。资料五：《至享家全屋拆除修复包明细及说明》（以下简称《拆除修复包明细及说明》），其中包括：全屋拆除修复包不计入至享家标准工期内等内容。尾部签章情况与资料二的签章情况一致。张晋芳称案涉房屋是二手房，需要拆除旧装修后再重新装修，上述证据没有写明内外墙修补、燃气灶台打孔、阳台水管漏水、客厅空调打孔不属于案涉工程的范围。万住公司则称外墙修补属于墙面工程部分，但施工项目清单不包括该内容；燃气打孔属于厨房工程部分，但施工项目清单并未包括该内容；空调打孔属于张晋芳外购主材产品范围，不属于其施工范围；洗衣台属于增加项目，刘海二（注：张晋芳和万住公司均称刘海二是张晋芳的丈夫）已在微信群聊中表示愿意额外向项目经理支付费用。2017年11月14日，张晋芳向万住公司分别支付49325.6元、30000元。2017年11月14日，作为甲方的张晋芳与作为乙方的黎清华签署《甲方外购主材产品提示确认单》（以下简称《甲方外购确认单》），显示：主材产品名称包括入户门、外窗……空调移机、开空调孔……燃气改造、燃气或电热水器共14项；说明：1.以上主材产品需要甲方自行采购……为不影响装修施工的正常进行，甲方应提前做好采购准备；……3.乙方提供的是标准化装修，为保证装修合同工期的按期完成，甲方需要按照上述“开工后安装时间”安排自采的主材产品进场及安装；否则，因此造成的合同工期延误与乙方无关，工期顺延等内容。《至享家主材选品单（T1）》显示：业主为张晋芳；设计师为黎清华；品类包括瓷砖、、地板卫浴洁具、吊顶、门、橱柜、烟机、灶具、水槽龙头等内容。万住公司称上述证据证明打孔、洗手台、外墙维修等均不属于其应承担的工程量。张晋芳则称《甲方外购确认单》包括开空调孔的内容。2018年1月7日，刘海二向万住公司支付28581.4元。张晋芳与万住公司的相关员工还于2017年10月18日建立群聊名称为“VIP：天河育龙居张小姐服务群”的微信群，群成员包括：“小皮猴”（注：双方当事人均称该人员是张晋芳）、“香玉-鸠摩罗…”（注：双方当事人均称该人员是张晋芳的丈夫刘海二）及万住公司的员工“客户经理-符选科……”“项目经理任华月”（注：双方当事人均称该人员是万住公司的员工任华月）、“TBTGZ管家沈鹏才”“Gnim”等人。微信群包括（但不限于）以下聊天记录：2017年11月6日，“LIQINGHUA”发送名称为“广州市天河区育龙居住宅公寓装修”的文件和内容为“张小姐……这是您家的效果图”的微信；2017年11月14日，张晋芳发送内容为“什么时候签正式合同及开工？”的微信，万住公司的员工（以下简称员工1）回复内容为“张小姐……我这边资料都准备好了，看您什么时候方便到公司这边转一下合同”的微信，张晋芳回复内容为“合同转完就马上开工？”的微信，员工1回复内容为“转合同后一到两天”的微信；2017年11月15日，任华月发送内容为“尊敬的张小姐您好！……我是您雅居的装修项目经理任华月……我的职责是负责您雅居的基础交付施工、后续产品安装配合、施工人员统筹分配、把控交付质量及施工进度节点验收等。在施工过程中我将在第一时间协调办理各项事宜，直至竣工交付。我将每日在本群播报工地施工情况……”的微信，张晋芳回复了一条表情微信……“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“张小姐，您好！我是土巴兔的项目管家沈工……我将负责您雅居的装修质量、节点验收，届时会把验收结果在本群播报……”的微信；2017年11月16日，张晋芳回复了一条表情微信……员工1发送多条照片微信（照片显示：房屋中悬挂内容为“土巴兔恭祝您开工大吉”的横幅，张晋芳处于怀孕状态等），万住公司的各位员工均发送内容为“祝张姐开工大吉……”的微信；2017年11月20日，张晋芳向任华月发送内容为“任经理：您好，绿色玻璃的门窗都拆；还有一个防盗网也需要拆除（跟客厅相邻的那间次卧，防盗网可以打开的那个也要拆掉）。卫生间的那个干湿分离的玻璃门罩安全的拆下后，可以通过这间次卧的窗户先放在平台上”的微信，任华月回复内容为“好的”的微信……任华月发送内容为“张小姐您好！……咱们家合同开工日期是2017年11月20日。总工期：40个工作日（打拆，节假日不计入工期）。今天咱家的工地进展及完成情况是：打拆。明日：打拆。现场照片如下……”的微信及多条照片微信，张晋芳回复内容为“谢谢任经理，辛苦了”的微信；2017年12月13日，……张晋芳发送内容为“那今天至少要算第9个工作日了”的微信，任华月回复内容为“对的，我复制下习惯了加一天”“张小姐您好！……咱们家合同开工日期是2017年11月16日。实际开工日期为2017年11月28日。总工期：40个工作日（节假日，打拆不计入工期）。今天是咱家开工第9个工作日。今天您家的工地进展及完成情况是：贴砖。明日：贴砖，做防水。现场照片如下……”的微信……张晋芳回复内容为“任经理：以前好像也有个别时候虽开工，但并未算工期。也不大好意思提醒您。……”的微信，任华月回复内容为“我以后注意，尽量避免”的微信，张晋芳回复内容为“以后还是您继续负责数数哈，数准点儿”的微信，任华月回复内容为“我们天天施工，工期您这边不用担心，我们每天发这个主要体现照片的”的微信，张晋芳回复内容为“那您也得严谨点儿”的微信；2017年12月14、15、18、19、27、29日和2018年1月2、3、4日，任华月分别播报开工第10、11、12、13、19、21、22、23、24个工作日的工地进展及完成情况；2018年1月5日，“TBTGZ管家沈鹏才”向张晋芳、任华月发送内容为“亲！我是土巴兔管家沈工，明天您家泥木验收。我将在上午10:30左右到达，现场的验收情况将以图文格式进行实时播报。……”的微信，任华月回复内容为“收到”的微信，“LIQINGHUA”向张晋芳发送内容为“张姐，明天泥木验收，有时间的话到现场和管家一起验收”的微信；2018年1月8、10、11、16、17、18、19日，任华月播报开工第25、27、28、31、32、33、34个工作日的工地进展及完成情况；2018年1月22日，张晋芳发送两条照片微信及内容为“有些瓷砖（（地砖＋墙砖铺的并不平”等微信及向任华月发送内容为“下午有师傅在工地吗？装玻璃的要去修补”的微信，任华月回复内容为“下午我这边没有在”的微信；2018年1月23日，刘海二向任华月发送内容为“任大佬，长辈房铺的地砖不平，高高低低的。其他房间目前还不知道是否存在同样的问题，保护膜还盖住地板”的微信，任华月回复内容为“收到”的微信；2018年1月24日，任华月发送内容为“张小姐您好！目前房间安装主材，留下的包装显得房间，有些乱，我这边等我们台面安装好后，会一次性清理的”的微信；2018年1月25日，张晋芳向任华月发送内容为“昨天和今天上午工地上有人吗？我想知道装门窗的是什么时候进去把玻璃换了”的微信，任华月回复内容为“今天上午有人”的微信……张晋芳发送内容为“你不是丢了入户门的钥匙和门禁卡吗？换门窗的人刚好在你丢钥匙前一两天问过我工程钥匙放在哪里了，我说不知道”“就是看他怎么进去的屋里”等微信……任华月回复内容为“那个钥匙头天晚上我过去放的，第二天早上就没有了”的微信，任华月向“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“明天下午4点半可以进行验收，我这边也好知道如何进行修补”的微信，“TBTGZ管家沈鹏才”回复内容为“我没问题，张老师这边有时间么？”的微信，张晋芳回复内容为“本周六、周日下午可以”“明天不在小区”的微信，任华月回复内容为“那就周六吧”的微信，“TBTGZ管家沈鹏才”回复内容为“好的”的微信；2018年1月26日，“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“明天下午4点验收，各位时间方便么？”的微信，任华月发送内容为“可以”的微信；2018年1月29日，张晋芳发送一条照片微信及向“TBTGZ管家沈鹏才”、任华月发送内容为“这里漏水了吗？昨天地板的水才扫净，今早起来又好多水积在这。龙头是关好的，但底下的两面砖全是湿的”的微信，“TBTGZ管家沈鹏才”回复内容为“是不是龙头还是窗没关好，飘水了”的微信，张晋芳回复内容为“检查过了，龙头是关着的。一早过去也没下雨呀”的微信，任华月回复内容为“这个应该是坡度问题，师傅年后来了，一并处理”的微信，张晋芳回复了一条表情微信；2018年3月6日，刘海二向任华月、“LIQINGHUA”“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“各位老板，装修一些收尾工程请跟进一下：1.内外墙面要补一下；2.燃气灶台要打洞，否则无法安装；3.阳台水管漏水；4.部分地砖不平；5.部分防撞条变形，部分防撞条棱角太锋利；6.客厅空调处需要重新打两个孔；7.厨房水槽漏水；8.阳台处需做一个洗衣台（这是套餐外的，你们按市场价收费即可）；9.屋内部分缝隙需要填好；10.阳台处的插座能直接看到里面的电线。11.其他当时现场发现的问题”的微信（对此，万住公司称刘海二在案涉工程竣工后第34天即2018年3月6日才提出上述问题，刘海二提出的第1、2、3、6、8项要求如外墙修补、空调打孔等均不属于合同约定的施工范围而属于增加工程，万住公司有权拒绝；第4、5、7、9、10项要求如地面不平、水槽漏水、屋内部分缝隙等均属于案涉工程完工后的保修范围，万住公司已配合张晋芳完成相应的维修义务；但万住公司即便配合提供服务也不应认定案涉工程未竣工，更不应认定延长工期，案涉工程已竣工，万住公司迫于张晋芳多次在市民热线进行投诉才额外配合张晋芳完成增加工程，并按期完成后续维修事宜），“TBTGZ管家沈鹏才”回复内容为“收到，已经跟任工联系过了，师傅还未到广州，一到位马上安排处理”的微信；2018年3月10日，刘海二向任华月发送内容为“任老板，您今天下午什么时候到？”的微信……任华月回复内容为“现在就过去”等微信；2018年3月30日，张晋芳发送内容为“各位：橱柜切割面粘的银色胶部分已翘起。麻烦处理一下好吗？”的微信……“Gnim”回复内容为“麻烦提供一下照片”的微信，张晋芳回复内容为“明天过去再给您拍吧”的微信，“Gnim”回复内容为“好的，麻烦了”的微信；2018年3月31日，张晋芳向“Gnim”发送一条照片微信，“Gnim”回复内容为“这个是锡箔纸来的”“有没有整体的照片”的微信，张晋芳回复内容为“我知道，边上开了”的微信，“Gnim”回复内容为“这个是哪个位置的”“灶具下方？”的微信，张晋芳回复内容为“是”的微信，“Gnim”回复内容为“灶具还没安装吗？”的微信，张晋芳回复内容为“旁边是拉篮嘛”“年前面上没打孔，所以拖到现在”“你们木制橱柜封边用锡纸？”的微信及一条照片微信和向任华月发送内容为“墙皮起来了”的微信，任华月回复内容为“嗯，油漆师傅……节后回来，让他搞定，我们砖已经申请同意补货，我收到后，带师傅过去换”的微信，“Gnim”回复内容为“因为家里边的厨房设计没办法把炉灶放中间，所以做了跨柜，要切才能放下灶具，切口位置不碰水都用锡箔纸封边的”“只有这种情况是用锡箔纸封边的”等微信……张晋芳发送内容为“麻烦各位大神：返工的返工，没弄好的再弄一下。好吗？整个三月份就换了3块地砖[依旧明显不平]，灶台上补了一个洞[打歪了]。……让我这个刚出月子的女人省省心好吧！行动起来！……拜托拜托！”的微信，任华月回复内容为“好的”的微信，张晋芳向任华月、“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“月初我家先生在群里列了一个清单，加上我强调过的，请对照逐项做好”的微信，任华月回复内容为“嗯，已经在逐步落实”的微信……任华月发送一条照片微信及内容为“我先把沙送过去”的微信；2018年4月2日，张晋芳向任华月发送内容为“任总：您若到现场了跟我说一声哈”的微信，任华月回复内容为“嗯”的微信；2018年4月8日，张晋芳向任华月、“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“我们家装修遗留那么多问题到底什么时候解决完？？！”的微信，任华月回复内容为“这边材料到位，等那个师傅来”的微信，张晋芳回复内容为“您说清明节后师傅来重整地板，今天一整天没动静。给个确定的时间，不要总拖。马上就中旬了”“除了地板的问题，还有其它一些问题，都是在等那一个师傅解决？”的微信，任华月回复内容为“我压了他2000块钱，他一直不来，我也天天催他”的微信，张晋芳回复内容为“他若一直不来，您就等下去？我也这么等下去？”的微信，任华月回复内容为“不会，我直接动用压的质保”的微信，张晋芳回复内容为“我不管这些，我只看结果！！什么时候把余下的那些问题解决完？给个时间好吗？”的微信，任华月回复内容为“我现在追问师傅”“他不给我时间，我直接换师傅”等微信，张晋芳回复内容为“我家那些问题三月份就应该全部解决完的，现在转眼就4月中旬了。任总：给个时间！什么时候能弄好？”的微信，任华月回复内容为“好”的微信；2018年4月11日，张晋芳向任华月、“LIQINGHUA”“TBTGZ管家沈鹏才”发送内容为“到底什么时候开始给我家返工？？？？？”的微信，任华月回复内容为“明天”的微信；2018年4月12日，刘海二发送内容为“我们是和你们土巴兔公司签的约，不是和游击队签的约，你们土巴兔公司要起到相应的监督和管理作用。你们一次次拖延，工程质量问题多多，修补时也不对房屋的其他地方采取防护措施。如果你们再这样，我们必将对你们采取措施”“现在已经到了我能忍受的极限了”等微信，任华月回复内容为“师傅现在在现场更换，切砖的时候也是用纸皮挡住，防止直接灰接触墙面”的微信；2018年4月19日，张晋芳向任华月发送内容为“返工现在进展到哪一步了？”的微信，任华月回复内容为“换了砖了”的微信，张晋芳回复内容为“其它该补的该整的什么时候弄？？？？”“3月25日见面时你说27日开始返工，两天就全弄好了，很快。后来又说等师傅清明回来就弄。反复拖延下终于开工了。现在又等什么？你回个话，到底弄不弄？？？什么时候开始弄？？？什么时候弄完？？？？？？？？让我等到什么时候？？？？？？？？？？”的微信，任华月回复内容为“砖换好了，我安排下清理卫生，然后油漆修补”等微信，张晋芳回复内容为“给个时间！什么时候开始余下的工作！什么时候弄完？！！”的微信，任华月回复内容为“这几天吧”的微信，张晋芳回复内容为“这几天开工，还是这几天弄完？”的微信，任华月回复内容为“能完”的微信，张晋芳回复内容为“具体几天？”的微信，任华月回复内容为“就这几天5.1前吧”的微信，张晋芳向任华月、“TBTGZ管家沈鹏才”“LIQINGHUA”发送内容为“劳动节放假时间是4月29日、4月30日、5月1日。请在4月26日前完成全部剩余工作！我最迟27日验收。若没完成，或没完成好，28日之后就不是我跟您联系了。所以在通知我去现场验收前，请先自查问题！（附：我家先生3月6日所列返工及补修清单，助君恢复记忆。第8点除外）”的微信及一条照片微信和内容为“3月25日我在现场还强调卫生间洗手池台面与墙面间的接缝处要弄平（属于清单第9点）”等微信，任华月回复内容为“嗯”的微信；2018年5月9日，任华月于13时30分发送内容为“我今天安排了换砖，您看，3点多的时候来下，看有什么需要我这边泥水配合的，让他们一起搞了”的微信，张晋芳于22时34分回复内容为“……才看到留言。以后这事情可以提前说，我不是总在小区的”“也不总看微信，这种突然通知的事情可以电话我，好吧？！”的微信；2018年5月20日，张晋芳向“在~路~上”发送内容为“除了锡纸，抽油烟机上的罩子用什么贴呢？”的微信，任华月回复一条语音微信，张晋芳回复内容为“那一并买来吧”的微信。任华月回复内容为“好的”的微信；2018年5月23日，张晋芳向“在~路~上”发送内容为“卫生间洗手池下水太慢了！一点点水半天下不去。……下次来看一下吧！”的微信，任华月回复内容为“收到”的微信；2018年5月25日，张晋芳向“在~路~上”发送内容为“橱柜上的灯管不亮，今天来的师傅说叫你找电工，或你自己下次来时弄”的微信及两条照片微信，任华月回复内容为“他有没有说为什么不亮啊”的微信，张晋芳回复内容为“天花上有个插头没插起吧”的微信；2018年7月11日，张晋芳向任华月发送内容为“您几点过来？我在现场候您！”的微信，任华月回复一条语音微信（注：无法播放语音内容），张晋芳回复内容为“我已经在现场了”的微信，任华月回复一条照片微信（注：照片无法打开），张晋芳向任华月发送内容为“记得复检的事哈！”的微信；2018年7月14日，张晋芳向任华月发送内容为“售后卡什么时候给我？”的微信。万住公司的员工刘喜儿于2018年7月16日通过张晋芳的朋友验证请求，其二人存在以下（包括但不限于）微信聊天记录：2018年7月16日，刘喜儿发送内容为“您好，管家稍后会给您寄的”的微信，张晋芳回复内容为“给我说一个确切的时间好吗？要确保寄到时有人在家”的微信，刘喜儿回复内容为“明天给您寄”的微信，张晋芳回复内容为“好的，谢谢”的微信；2018年7月18日，张晋芳发送内容为“保修卡刚收到，请问这个时间是怎么来的？”的微信及一条照片微信（注：照片无法打开），刘喜儿回复内容为“时间是我们按照后台提交竣工算出来的，相对应增加”的微信，张晋芳回复内容为“1.竣工时间有误；2.按照保修卡‘注1’，此卡无效”的微信，刘喜儿回复内容为“我明天跟管家对接后回复您”的微信；2018年7月19日，刘喜儿发送内容为“张小姐，您的意思是按哪天算竣工时间？”“寄过去的保修卡，您签字后就可生效了”“公司这边有盖章”的微信，张晋芳回复内容为“竣工时间不对”的微信，刘喜儿回复内容为“您的意思是按哪天算竣工时间？”等微信……张晋芳回复内容为“真正竣工那天”的微信，刘喜儿回复内容为“这样，日期算7.15您看可以吗”的微信，张晋芳回复内容为“7月11日完成的（群里可查），就按实际写就可以了”的微信，刘喜儿回复内容为“好的，明天给您寄，收到后您签字即可生效”的微信，张晋芳回复内容为“你们土巴兔代表最好也签一个字”的微信，刘喜儿回复内容为“我们这边盖章就已生效了，都是这样的”的微信，张晋芳回复一条表情微信。张晋芳与“土巴兔投诉后派邱工”存在以下（包括但不限于）短信记录：2018年5月17日，对方发送内容为“张女士，我跟任工两点左右到您那”的短信，张晋芳回复内容为“收到……”“邱工：我已到”等短信，对方回复内容为“我刚到地铁站，就走过去”的短信；2018年5月30日，张晋芳发送内容为“邱工：打扰了。能否请您再催一下任华月。厨房有两处需要粘，橱柜上的感应灯不亮，屋内墙壁个别地方还需上色。以上这些上周就在群里给他说了，他也问了细节并说知道。……”的短信；2018年6月4日，对方回复内容为“张老师不好意思这么晚打扰您，我现在已经不在广州了，您直接联系任工就可以了”的短信。张晋芳还提供短信截图[已出示存储设备。显示：“广州政务”于2018年6月27日发送内容为“您好！您反映的事项已收到（受理编号：……），我们会尽快转相关部门处理。……”的内容]，用于证明万住公司对案涉工程存在的质量问题一直不积极维修和解决，导致延误工期，后经张晋芳向相关政府部门投诉后，万住公司才在2018年7月完工。万住公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，无法显示与案涉工程有关。万住公司还提供《工长结算单明细》[共2页；均已出示原件。第1、2页均包括：业主姓名为张晋芳，工长姓名为任华月，项目地址为案涉房屋所在地址等内容。第1页还包括收入（中期结算金额）13514元等内容；“工长签字”处显示“任华月”的手写签名，空白处还显示一个无法辨认内容的手写签名和“2018.1.9”的手写内容。第2页还包括工长利润合计23831.92元等内容；“工长签字”处显示“任华月”的手写签名，空白处还显示“盛凯”的手写签名和“2018.2.2”的手写内容]，用于证明案涉工程已竣工并经验收，万住公司后台记录的时间是2018年1月31日。张晋芳发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，万住公司与其员工的内部费用结算与本案无关；万住公司仅凭自己系统上所显示的2018年1月31日作为工程竣工时间，是万住公司的单方意见，验收未经张晋芳确认。另，万住公司开具《售后服务保修卡》（以下简称《保修卡1》），其中包括：客户姓名为张晋芳，工程地址为案涉房屋所在地址；保修期限为2018年3月29日至2023年3月29日（防水工程伍年）、2018年3月29日至2020年3月29日（基础工程贰年）、2018年3月29日至2019年3月29日（主材产品壹年）等内容。“客户（签字、盖章）”一栏没有签章。《保修卡1》没有显示开具时间。张晋芳认为《保修卡1》的保修起始时间不正确，保修的起始时间应以案涉工程的实际竣工时间为准，经其与万住公司沟通后双方共同确认案涉工程的竣工时间为2018年7月11日。万住公司称《保修卡1》填写的保修起始时间为2018年3月29日，间接证明案涉工程于2018年3月29日前已完工并经验收的事实，张晋芳在庭审中已承认案涉工程于2018年1月27日竣工验收，张晋芳在竣工验收后一个多月的时间内均未对工程竣工提出任何异议，可视为双方对竣工无异议；万住公司于完成地板砖不平、水槽漏水、水管漏水、防撞条整理、细小缝隙后期处理等维保义务之日即2018年5月9日向张晋芳邮寄《保修卡1》，但张晋芳因不满意保修起始时间而拒收。2018年7月21日，张晋芳和万住公司签署《售后服务保修卡》（以下简称《保修卡2》），其中包括：客户姓名为张晋芳，工程地址为案涉房屋所在地址，保修期限为2018年7月11日至2023年7月11日（防水工程伍年）、2018年7月11日至2020年7月11日（基础工程贰年）、2018年7月11日至2019年7月11日（主材产品壹年）等内容。张晋芳称案涉工程直到2018年7月11日才竣工，万住公司于2018年7月21日向张晋芳开具《保修卡2》，保修期应从案涉工程竣工之日即2018年7月11日起算。万住公司则称售后保修起始时间与工程竣工时间相互独立，《保修卡2》中的保修起始时间是在张晋芳强烈要求的情况下，万住公司迫于无奈更改的，并非万住公司的主观意愿，不能以此为依据认定案涉工程的竣工时间为2018年7月11日；张晋芳对《保修卡1》的保修起始时间不满意，要求万住公司按其所指示的时间即2018年7月11日填写保修起始时间，并以此时间认定竣工时间，主观上具有恶意。张晋芳则称其没有强行要求万住公司按其意愿填写竣工时间，而是要求万住公司按案涉工程实际完工时间即2018年7月11日填写即可，万住公司的员工核实后予以确认，不存在强迫情形。万住公司于庭审中向张晋芳交付其开具的开票日期均为2018年6月30日的收到张晋芳分别支付案涉房屋“*建筑服务*装修工程款”100000元、42907元的发票原件（共2张）。张晋芳和万住公司还陈述如下意见：1.双方当事人均确认工期应扣除周末、法定节假日及万住公司撤场时没有办理案涉房屋的书面交接手续。万住公司称工期还应扣除打拆时间，案涉工程实际于2017年11月28日开始计算工期，扣除周末及元旦假期之后施工期限于2018年1月31日届满；案涉工程于2018年1月25日竣工且其于竣工当日通知张晋芳于次日验收，但因张晋芳自身原因，双方约定于2018年1月27日验收并于该日完成现场验收，张晋芳在验收后未提出关于整改或存在质量问题的意见；万住公司于2018年1月27日完全撤场。张晋芳则称案涉工程于2017年11月16日举行开工仪式并于当日正式开工，故万住公司依约应于2018年1月11日前竣工；万住公司主张案涉工程于2018年1月25日完工但未举证证明；张晋芳已于2018年1月22、23日提出地砖不平、水管漏水等多个质量问题，万住公司主张案涉工程于2018年1月25日完工不成立，张晋芳在2018年1月27日双方进行验收时已提出存在地面不平、多处漏水等严重质量问题，并在合格确认单上填写不合格及反映质量问题，但万住公司的员工直接将确认单撕毁；双方没有共同签署验收合格确认单，不能仅凭万住公司发出验收通知作为认定案涉工程竣工的依据；张晋芳于2018年1月29日发送微信告知万住公司的员工称案涉房屋还存在漏水情况需要进行维修，所以不存在万住公司所述的2018年1月25日进行验收；万住公司称2018年1月25日之后的维修属于竣工后的保修与事实不符，案涉工程存在多处质量不合格的问题，不能视为已经竣工验收合格；案涉工程实际上于2018年7月11日竣工。2.张晋芳称由于装修后需要散味，因此，其于2018年10月才入住案涉房屋。万住公司则称其项目经理无法判断案涉房屋在2018年1月27日至7月11日期间是否有人居住；张晋芳未入住案涉房屋的主要原因是其刚生小孩、案涉房屋需要散味。3.张晋芳称《合同》约定的50元/天且总额不超过合同总价的5%的违约金计付标准过低，不足以弥补其经济损失，因此，其主张万住公司按照案涉房屋的同地段同类房屋租金参考价支付违约金；案涉房屋不属于广州市天河区龙洞街宝翠园楼盘，但由于案涉房屋所在育龙居楼盘与宝翠园楼盘相毗邻、属于同地段，故案涉房屋的租金参考价应参照宝翠园楼盘的标准计付；如果法院认为案涉房屋的租金损失不宜参照宝翠园楼盘的租金参考价计付，则由于其向中介机构了解知悉案涉房屋的租金市场价为每月五六千元，从公平原则出发应在广州市天河区龙洞街的“其他区域”路段的居住用房（电梯楼）的租金参考价（即建筑面积29元/平方米·月）的基础上适当上调租金计付标准。万住公司则称《合同》关于迟延完工的违约金计付标准已包含迟延完工应承担的所有责任的约定，是双方的真实意思表示，双方应受上述约定的约束。本院认为：张晋芳在本案庭审中撤回部分诉讼请求，属于其对自身诉讼权利的合法处分，本院予以准许。本案争议焦点如下：1.《合同》约定的40个工作日的施工期限于何时届满；2.万住公司是否存在迟延完工的违约行为，如存在，万住公司应承担何种违约责任。本院具体分析如下：张晋芳与万住公司签订的《合同》的主要内容合法有效。关于《合同》约定的40个工作日的施工期限于何时届满的问题。张晋芳称案涉工程于2017年11月16日正式开工，万住公司则称案涉工程的实际开工日期为2017年11月28日，双方对于案涉房屋就装修的打拆时间是否应计入40个工作日的施工期限亦存在分歧。由于《产品说明》中包括“三、……注：甲方（客户）房屋需拆除修复以及产品外赠送项目，不计入标准工期内；……”的内容，《拆除修复包明细及说明》中包括“全屋拆除修复包不计入至享家标准工期内”的内容，本院据此认定《合同》约定的40个工作日的施工期限不包括打拆时间在内。任华月在上述微信群聊中时常播报案涉房屋的工地进展及完成情况，张晋芳亦已于2017年12月13日确认当天是开工第9个工作日，因此，从2017年12月13日继续计算工期可知，40个工作日的施工期限于2018年1月26日届满。关于万住公司是否存在迟延完工的违约行为问题。《合同》约定：“9.2乙方提前一个工作日通知甲方参加各阶段验收……如甲方验收时指出工程质量问题且乙方认可，乙方应负责整改直至工程符合本合同约定的质量标准，且由此导致的工期延误责任由乙方承担；……”，从公平原则出发，本院认为，张晋芳在验收之日及之后的合理期限内（结合本案案情，本院认定以十个工作日为宜）指出的工程质量问题且万住公司认可的，万住公司均应负责整改至符合《合同》约定的质量标准，且是以整改完毕之日为依据认定案涉工程的竣工之日。万住公司的员工任华月于2018年1月25日在微信群中发送内容为“……明天下午4点半可以进行验收，我这边也好知道如何进行修补”的微信，张晋芳于当天表示其2018年1月26日因故无法参加验收，双方协商后约定于2018年1月27日进行验收，并无不妥，但案涉工程未能于2018年1月26日验收的责任是张晋芳自身原因所致。万住公司称张晋芳于2018年1月27日验收时没有提出案涉工程存在施工质量问题，张晋芳虽称其于2018年1月27日验收时已当场提出案涉工程存在质量问题但未能举证证明。从上述微信群的聊天记录可知，张晋芳和刘海二分别于2018年1月22、23日在微信群中告知万住公司的员工称案涉房屋部分瓷砖铺设不平问题，但现有证据并未显示万住公司在约定的验收日期之前已对此进行整改；张晋芳于2018年1月29日在微信群中发送照片并提出案涉房屋可能存在漏水的问题，任华月回复称“这个应该是坡度问题，师傅年后来了，一并处理”；上述问题均属于施工质量问题，而不属于竣工后的保修范围，万住公司抗辩称案涉工程已于2018年1月25日竣工并于2018年1月27日验收合格的依据不足，本院不予采纳。至于刘海二于2018年3月6日在微信群中提出的除了第11项问题之外的其他问题，其中，，地砖不平问题和漏水问题此前已提出但未整改从《产品说明》中包括“五、……8.甲方（客户）外购产品，乙方不提供安装服务”及《甲方外购确认单》中的“主材产品名称”包括“开空调孔”的内容和“说明：……3.……甲方需要按照上述‘开工后安装时间’安排自采的主材产品进场及安装；否则，因此造成的合同工期延误与乙方无关，工期顺延”的内容可知，“客厅空调处需要重新打两个孔”的要求属于额外增加的工程量；“阳台处需做一个洗衣台”问题亦属于额外增加的工程量；至于其他问题的提出已超出张晋芳应指出工程质量问题的合理期限，上述问题即使存在亦应纳入保修范围。至于在2018年3月6日之后提出的其他工程质量问题，亦应纳入保修范围。综上，本院认为，万住公司存在迟延完工的违约行为。关于万住公司应承担的违约责任问题。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款关于“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，张晋芳在万住公司存在迟延完工的违约行为且经多次催促后没有在合理期限内进行整改的情况下，理应委托其他有资质的机构对工程质量问题进行整改，但从张晋芳在案涉房屋开工之时已处于怀孕状态和于2018年3月31日在微信群中发送内容为“……让我这个刚出月子的女人省省心好吧！……”的微信以及在庭审中关于“由于装修后需要散味，因此，其于2018年10月才入住案涉房屋”的陈述可知，张晋芳由于怀孕和生产、出于身体健康方面等原因的考虑，并不急于马上入住案涉房屋，因此，其除了催促之外并没有采取防止损失扩大的适当措施，理应自行承担扩大的损失。考虑到2018年1月27日距离春节仅半个多月、装修工人此时一般均已返乡过年且直至元宵节过后才返回工作地的习俗和张晋芳如委托其他有资质的机构对上述其已在合理期限内提出的工程质量问题进行整改所需的合理时间等因素，并结合双方在微信群中的聊天记录情况，本院酌情认定万住公司应承担迟延完工的违约责任至2018年4月30日，之后损失扩大的责任应由张晋芳自行承担。《合同》约定：“11.3由于甲方或乙方原因致使工期延误的，每延误一日，由责任方向对方支付50元/天的延期违约金，违约金总额不超过合同总价的5%；违约金已包含因工期延误违约造成的所有责任；除本条款约定的违约责任外，双方不得再因工期延误而提出其他索赔请求”，即迟延完工的违约金总额不得超过7145.35元（即142907元×5%）。张晋芳则以上述违约金计付标准过低、不足以弥补其实际损失为由，请求按照案涉房屋同期同地段同类房屋的租金参考价计付损失。案涉房屋不属于宝翠园楼盘的范围，张晋芳主张按照宝翠园楼盘的租金参考价计付损失，没有依据；张晋芳主张在广州市天河区龙洞街“其他区域”路段的居住用房（电梯楼）的租金参考价即建筑面积29元/平方米·月的基础上上调租金损失计付标准，依据亦不足；本院均不予支持。《合同》和《产品说明》均已约定案涉房屋装修款计价面积的计算方式，但案涉房屋的租金损失与上述计价面积无关，张晋芳主张按照《合同》约定的面积即116.5平方米计付租金损失，没有依据，本院不予支持。按照房地产管理部门公布的2018年广州市天河区龙洞街“其他区域”路段的居住用房（电梯楼）的租金参考价即建筑面积29元/平方米·月计付，案涉房屋每月的租金参考价为3040.07元（即104.83平方米×29元/平方米·月），但按照《合同》约定的迟延完工违约金计付标准计付，每月违约金总额为1500元（即50元/天×30天）左右，即每月违约金明显低于迟延完工造成的实际损失，因此，本院采纳张晋芳关于要求调高违约金计付标准的请求，并据此认定应按照案涉房屋的每月租金计付张晋芳的实际损失。张晋芳在2018年1月28日至4月30日期间的租金损失合计为9512.48元（3040.07元/月÷31天×4天+3040.07元/月×3个月），因此，本院认定万住公司应向张晋芳支付迟延完工违约金合计9512.48元。对于张晋芳主张的超过上述金额部分，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告万住（深圳）建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告张晋芳支付延误工期违约金9512.48元。二、驳回原告张晋芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费590元，由原告张晋芳负担540元，被告万住（深圳）建筑装饰工程有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  何曙明人民陪审员  肖添章二〇二〇年八月三十一日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠