贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8390号原告：石仁武，男，1966年4月5日出生，苗族，住贵州省施秉县。原告：张德莲，女，1967年10月13日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：陆淼、龙继坤，贵州贵信（施秉）律师事务所执业律师。被告：黔东南州恒丰房地产有限责任公司，住所地凯里市金山大道金泉国际新城售楼中心，统一社会信用代码：915226007705567349。法定代表人：方加民，系该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：杨晓燕，女，1982年8月27日出生，苗族，住贵州省凯里市，系公司员工。委托诉讼代理人（特别授权）：冯昌萍，女，1997年11月11日出生，汉族，住贵州省凯里市。原告石仁武、张德莲诉被告黔东南州恒丰房地产有限责任公司（以下简称：恒丰房产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石仁武、张德莲的共同委托诉讼代理人陆淼，被告恒丰房产公司的委托诉讼代理人杨晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石仁武、张德莲向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金94605元（以购房款605664元为基数，按日万分之1，从2016年1月1日暂计算至2020年4月10日，应计算至实际交房之日）；2、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2013年9月14日共同签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013003585，下称《合同》），原告向被告购买凯里市，实际购房款605664元已付清。《合同》第十一条约定：“（一）出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十三条约定了买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。但被告至今未向原告交付该商品房已构成违约，其应当支付原告逾期交房的违约责任。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告恒丰房产公司辩称：一、原告提起本案诉讼时，诉讼时效已经届满，且并无中止、中断、延长事由，原告已依法丧失了本案胜诉权，其诉讼请求应依法予以驳回。我公司与原告约定的交房时间为2015年12月31日，此时原告的权利已被侵害，应从该日计算，适用民法总则的规定，截止至2018年12月31日，本案诉讼时效届满，本案超过了诉讼时效。而原告提起本案的诉讼时效是在2020年5月，显然已远远超过上述关于诉讼时效的法律规定，同时，从原告向法庭提交的证据来看，原告未曾向人民法院主张权利也并无证据证明本案存在诉讼时效中止、中断、延长的事由。所以其诉讼请求依法应予驳回。二、原告所购房屋早已可以办理交房入住手续，原告至今未办理交房是其自身懈怠行为造成，不能归责于我公司。原告所购房屋的实际交房时间为2016年3月30日，由我公司委托的凯里市恒丰物业服务有限公司负责办理交房相关事宜，由销售顾问负责通知其自己的客户，但因该批销售顾问在销售完住宅后就已撤场，所有当时通知业主交房的相关证据并没有留存，但截止至2019年8月，原告所购房屋的楼栋共计68户业主，已办理交房入住的有56户，入住率达80%,同时与原告所在同一层的另外三户住宅也都先后于2016年交房入住，那么原告是理应知道是可以交房了的，并且在今年5月，我公司针对至今还未办理交房入住的业主（含原告）再次进行了通知，但目前四年之久，原告仍然未前来办理交房相关手续，由此可见原告对于该套住宅是否可以交房并不关心，是其自身行为造成，不能归责于我公司。三、因商品房买卖合同中关于逾期交付商品房的违约金约定过高，根据公平原则，我公司请求依法减少违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：2013年9月14日，以原告石仁武、张德莲为买受人、被告恒丰公司为出卖人就商品房买卖事宜签订《商品房买卖合同》。合同主要约定：原告购买被告开发位于凯里市，房屋建筑面积140.95平方米，总价款610296元。被告承诺在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于本条1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告恒丰房产公司支付了购房款605664元，恒丰房产公司亦出具了发票。被告于2020年5月8日以短信方式通知原告办理交房入住手续。庭审中，因被告不同意调解，本院未主持双方当事人进行调解。还查明，截至庭审结束，被告尚未取得涉案房屋的建筑工程竣工合格证明文件。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告未按约定交付商品房，应依约承担违约责任。被告要求减少违约金，本案原告与被告双方在《商品房买卖合同》中对违约金的约定即“被告承诺在2015年12月31日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于本条1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”并未违反相关规定，故对被告恒丰房产公司上述两项抗辩意见，本院不予采纳。关于是否已经超过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定。”之规定，本案原告于2020年6月8日向法院提起诉讼，其向人民法院请求保护的时间为2020年6月8日。因逾期交房每天的违约事实及数额都是独立的，房开公司一直违约不交房，违约事实一直存在，每天都产生一个新的诉权，每一个诉权都适用诉讼时效，诉讼时效的起算点每天不一样。对已超过三年诉讼时效的部分，因权力人即原告不行使权利，该诉讼时效期间届满后，被告已经确定取得了不履行义务的诉讼时效抗辩权，被告虽于2020年5月8日通过短信方式通知原告接房，但该房屋至今未取得竣工合格证明文件，因不符合交房条件，故本院支持的逾期交房违约金应为2017年6月8日起至该案涉房屋所在楼栋取得竣工合格证明文件止,此期间如原告认可接房，则逾期交房违约金计算至其接房之日止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告黔东南州恒丰房地产有限责任公司于本判决生效之日起六十日内支付原告石仁武、张德莲2017年6月8日至2020年4月10日止的逾期交房违约金62807.36元（剩余违约金以605664元为基数按照日利率0.0001从2020年4月11日计算至被告实际取得该楼栋竣工合格证明文件止，此期间如原告认可接房，则逾期交房违约金计算至其接房之日止）。二、驳回原告石仁武、张德莲的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1083元，由原告石仁武、张德莲负担364元，被告黔东南州恒丰房地产有限责任公司负担719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  王莹二〇二〇年八月二十八日书记员  袁瑛