河北省张家口市桥东区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0702执异42号异议人（被执行人）：李文霞，女，汉族，1968年8月24日出生，现住址：张家口市。申请执行人：李超，女，汉族，1977年2月3日出生，现住址：张家口市桥**。在本院执行李超与李文霞房屋买卖合同纠纷一案中，异议人李文霞对本院拍卖其名下位于张家口市房屋的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月7日公开举行了听证。异议人李文霞、申请执行人李超、利害关系人韩丽晓参加了听证，并提交了书面意见，现已审查终结。异议人称：1、异议人已偿还原告李超部分款项且并无恶意不归还剩余款项之本意。2、房屋拍卖之前异议人从未收到评估报告，在2020年1月3日才下达了对评估报告有异议可以提出复议的通知，可房子在2019年10月15日已经拍出既成事实，提出复议都为时已晚。3、从未收到过桥东区人民法院2019年7月16日下达的拍卖此房屋的执行裁定书。4、从未收到拍卖此房屋的任何相关信息。5、一拍在没有公示的情况下直接降价房屋评估价的百分之十进行拍卖。6、一次流拍后未通知异议人又丧失了补救机会。7、本人在2018年至今卷烟厂工资卡一直冻结且无任何收入来源，执行后全家三代面临流离失所露宿街头的境况。8、现在其手中的执行裁定书、判决书、评估报告、网拍资料等相关的文件都是在2020年1月份再三请求李桂滨法官才拿到复印件，至今也没有见到原件。9、因李法官将其房产未按符合的相关程序匆匆超低价拍出，导致拍卖人韩丽晓的丈夫王世超经常打电话骚扰恐吓本人，让限期搬出，更有甚者在2020年7月27号上午十点左右打电话恐吓再不腾房就全家灭门等着收尸，迫于无奈本人选择了报警，此种极端行为给其本人和家人造成了极大的恐慌。综上所述桥东区人民法院在知晓异议人工作单位，所住地址，电话号码的情况下，没有以任何形式通知其拍卖上述房屋的信息，强行将其名下唯一一套老少三代的居所在其毫不知情的情况下进行拍卖并限时搬离，严重剥夺了其知情权侵害了其正当合法权益，故请求依法中止桥东区人民法院作出的（2019）冀0702执恢45号案件的执行。申请执行人称：桥东区人民法院在拍卖李文霞名下位于张家口市房屋时，到李文霞家中现场勘查，李文霞全场陪同，而且选评估机构也是李文霞本人来法院选的，李文霞称法院拍卖其名下房屋其毫不知情，对此我是我不认可的，而且评估报告中明确说明，如果对房屋评估价格有异议，可在收到评估报告后提出书面异议，李文霞在收到评估报告后未以任何形式提出异议，现在房屋已经拍卖出去了，李文霞才提异议，我觉得有规避和妨碍执行的嫌疑，而且法院处置其房屋正是最大限度的为申请人挽回损失，如果仅因为李文霞提异议就导致执行案件中止，更不利于生效判决书确定债权的实现。本院查明，李超申请执行李文霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日作出（2018）冀0702民初1号民事调解书，该民事调解书确定被告李文霞返还原告购房款1290000元，赔偿损失410000元，共计1700000元。于2018年5月31日前付500000元，余款1200000元于2018年8月10日全部付清。如被告李文霞于5月31日前未付清500000元，则原告李超对后期1200000元的给付款一并申请法院强制执行。因异议人李文霞未按民事调解书确定的期限履行还款义务，故申请执行人于2018年7月10日向本院申请执行，本院于同日依法立案执行，执行案号为（2018）冀0702执593号，执行过程中因异议人故意不接电话，本院无法直接送达，故调取了审理阶段关于异议人的当事人送达地址确认书，按照异议人提供的送达地址于2018年7月18日向其邮寄送达了执行裁定书、执行通知书等相关执行法律文书。本院于2018年8月3日到张家口卷烟厂有限责任公司冻结了异议人的工资及办理退休时发放的企业年金。本院于2018年12月11日到张家口市住建局预查封了异议人名下位于张家口市房屋，因该房屋尚未办理网签，故本院次日到张家口市售楼部查封了异议人的房屋买卖合同；本院于2019年1月16日分别在张家口市院内公告栏及Ｃ区5号楼1单元3101室的防盗门上张贴了查封公告。异议人与申请人于2018年11月24日在本院主持下自愿达成和解协议，该协议属于和解长期履行，故本院以终结方式结案，暂未处置异议人名下位于张家口市房屋。因异议人未按和解协议确定的期限履行还款义务，申请执行人于2019年3月7日申请恢复执行，本院于同日依法立案恢复执行，执行案号为（2019）冀0702执恢45号，执行过程中申请执行人于2019年4月17日向本院提交书面申请，申请评估、拍卖异议人名下位于张家口市房屋，本院依法启动评估、拍卖程序，张家口普业房地产价格评估有限公司于2019年6月11日对异议人名下位于张家口市房屋进行现场勘验，申请执行人、异议人及本院办案人员均在勘验现场；张家口普业房地产价格评估有限公司于2019年6月16日作出张普房估字（2019）第05127号房地产估价报告书，本院于2019年7月9日向异议人送达上述房地产估价报告书；2019年8月14日分别在《张家口晚报》、人民法院诉讼资产网、京东网、河北产权网、张家口产权交易网发布司法拍卖公告；于2019年9月16日10时至17日10时通过京东网络司法拍卖平台对异议人名下位于张家口市房屋进行网络司法拍卖。由于无人报名致使上述拍卖房屋实际流拍，本院于2019年9月17日决定进行第二次网络司法拍卖。2019年9月25日分别在《张家口晚报》、人民法院诉讼资产网、京东网、河北产权网、张家口产权交易网发布司法拍卖公告，于2019年10月15日10时至16日10时通过京东网络司法拍卖平台对异议人名下位于张家口市房屋进行第二次网络司法拍卖，买受人韩丽晓于2019年10月15日通过京东网络司法拍卖平台以1232676元的价格成功竞买异议人名下位于张家口市房屋。上述拍卖款除扣除拍卖服务费、执行费后剩余款项全部返还给申请执行人。本院认为，异议人李文霞与申请执行人李超买卖合同纠纷一案，本院在执行过程中依法扣划了异议人李文霞、被执行人王新名下的银行存款，全部返还给申请执行人，因扣划回的执行款项与该案申请执行的标的金额相差甚远，异议人又未主动偿还剩余款项，故申请执行人向本院提交书面申请，申请评估拍卖异议人名下位于张家口市房屋,本院依法对上述房屋启动评估拍卖程序，在拍卖程序中依法定程序组织异议人与申请执行人共同选定了房地产评估机构并进入上述案涉房屋中进行实地勘验，作出房地产评估报告后送达给异议人，评估价为1712050元，在法定期限内异议人未向本院提交书面异议申请；在拍卖过程中，依法分别在《张家口晚报》、人民法院诉讼资产网、京东网、河北产权网、张家口产权交易网发布了司法拍卖公告，进行第一次网络司法拍卖时，经合议庭合议确定拍卖保留价为1540845元（在评估价的基础上降价10%，按规定首拍最高可降价30%），无人报名竞买导致流拍；在第二次网络司法拍卖时，经合议庭合议确定拍卖保留价为1232676元（在第一次拍卖保留价的基础上降价20%），竞买人韩丽晓通过京东网络司法拍卖平台以1232676元的价格成功竞买上述案涉房屋。依据《最高人民法院关于人民法院网络拍卖若干问题的规定》第十条、第十二条、第二十六条之规定，此次拍卖程序合法有效，两次降价均符合法律规定。异议人所提的异议请求与本院查明的事实不符，综上所述，异议人的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定裁定如下：一、驳回异议人李文霞的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向张家口市中级人民法院申请复议。审判长 乔 杰审判员 高冠宇审判员 苏东阳二〇二〇年八月十二日书记员 万 靖