广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初1666号 原告：高强，男，1959年5月13日出生，汉族，住桂林市象山区。 原告：卢慧，女，1971年9月6日出生，汉族，住桂林市象山区。 二原告共同委托代理人：王崎，广西伏波律师事务所律师。 被告：桂林市力天房地产开发有限公司。住所：桂林市中山北路**（锦绣乐园**）。统一社会信用代码：914503007884116567。 法定代表人：陈念宇。 委托代理人：蒋瑞荣，该公司员工。 原告高强、卢慧诉被告桂林市力天房地产开发有限公司（以下简称“力天公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高强及原告高强、卢慧的共同委托代理人王崎，被告力天公司的委托代理人蒋瑞荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告高强、卢慧诉称：2019年12月19日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于桂林复式）-2号房，房价总金额为45万元。被告应于2020年3月31日前将房屋交付原告使用。同日，双方签订《商品房买卖合同补充条款》，约定原告所购房屋包含“水岸新城”小区12幢2单元1、2层复式2-（1、2层复式）-2号房及地下室两房一卫一套和1单元1、2层复式1-（1、2层复式）-3号房及地下室两房一卫一套，每套整套售价为45万元，房屋不动产权证从卖方名下过户到买房名下所产生的税费全部由卖方承担，包括买房的契税、住房、住房维修基金等19年12月25日，双方向灵川县不动产登记局办理了不动产买卖预告登记（证明号：桂（2019）灵川县不动产证明第0018945号）。当日双方另行签订一份《房屋买卖合同》、约定原告向被告购买“水岸新城”小区12幢2单元1、2层复式2-（1、2层复式）-2号房及1单元1、2层复式1-（1、2层复式）-3号房共两套房屋，两套房屋售房总价款为90万元，每套房屋赠送一间两房一卫的地下室，房屋不动产权证过户所产生的税费等费用全部由被告承担。如逾期支付购房款或者交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方赔付相当于房价款总额2?的滞纳金。2019年12月26日，原告按约定将45万元购房款汇入被告法定代表人个人账户，被告向原告出具收条确认收到购房款。后被告未按合同约定将二原告所购房屋及地下室交付原告使用，亦未配合原告办理所购房屋的不动产变更登记，故原告诉至法院，请求判决：1、被告交付二原告位于桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房及配套地下室；2、被告配合二原告办理桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房的不动产变更登记并承担不动产变更登记所需缴纳的全部税费；3、被告支付二原告逾期交房违约金（暂计至2020年5月31日为5490元，后续滞纳金从2020年6月1日起以购房款450000元为基数按2?／日计算至房屋实际交付之日止）；4、诉讼费由被告承担。 二原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）《商品房买卖合同》，证明二原告向被告购买桂林“水岸新城”12幢1单元1、2层2号房屋；（2）《商品房买卖合同补充条款》，证明双方补充约定二原告向被告所购房屋包含地下室，房屋过户税费全部由被告承担；（3）《房屋买卖合同》，证明双方补充约定被告向二原告赠送地下室，房屋过户税、费、办证费等费用全部由被告承担，逾期交房每日应赔付相当于房价总额的万分之二违约金；（4）桂（2019）灵川县不动产证明第0018945号不动产登记证明，证明二原告向被告所购房屋已办理不动产买卖预告登记；（5）银行业务凭证，证明二原告于2019年12月26日按合同约定将购房款转至被告指定账户；（6）收条，证明被告收到了二原告所转的购房款；（7）发票，证明被告收到了二原告所转的购房款。 被告力天公司辩称：1、对涉案《商品房销售合同》的效力不认可；2、二原告所转房款没有转入被告公司账户；3、没有销售房屋开发商需要帮购房者缴纳税费的惯例，地下室也并非所购房屋的配套，是需要成本的，正常情况下是没有配套地下室的，即便赠送也应补偿其差价。综上，被告不认可与原告所签合同，请求驳回原告诉讼请求。 被告为其辩称提供的证据有：（1）水岸新城房屋销售列表，证明本案中所涉的地下室实际为一套房屋，是可以单独使用的，如果要赠送，应收回成本。 经开庭质证，被告对二原告提供的证据（4）无异议，认为二原告证据（1）不符合公司的正常销售程序，认为二原告证据（2）、（3）不符合正常市场运作，认为二原告证据（5）、（6）、（7）中的房款应转至公司账户而非个人账户；二原告对被告提供的证据（1）的证明内容有异议。 本院认为，对双方无异议的证据，本院予以认定，作为本案的定案证据。对双方有异议的证据，本院将结合双方庭审陈述予以综合认定。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年12月19日，原告高强、卢慧与被告力天公司签订编号为ＧＦ-2000-0171的《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发的位于灵川县复式）-2号房，总房款为450000元，于2019年12月19日前一次性付清，并约定交房日期为2020年3月31日前。当日，二原告与被告签订《商品房买卖合同补充条款》一份，约定被告将所开发的灵川大道150号“水岸新城”小区12幢2单元1、2复式层2-（1、2复式）-2号房及地下室两房一卫一套，以450000元的出售价出售给原告高强、卢慧，不再另收任何其他钱款，即办理不动产权过户的税费、契税、住房、住房维修基金等均由被告承担定了购房款转入被告所指定的法定代表人陈念宇账户，如在二原告付清房款后，被告未在四个月内办好不动产权证，则赔偿二原告2‰／日的违约金。 2019年12月25日，原告高强、卢慧与被告力天公司向灵川县不动产登记局办理了上述房屋的不动产买卖预告登记[证明号：桂（2019）灵川县不动产证明第0018945号]，并于当日再次签订《房屋买卖合同》一份，约定被告力天公司自愿将所开发的灵川大道150号“水岸新城”小区12幢1单元1、2复式层1-（1、2复式）-3号房、12幢2单元1、2复式层2-（1、2复式）-2号房共两套房屋出售给原告高强、卢慧，并同意每套房都赠送一间两房一卫的地下室，不收取任何钱款，并约定该两套房屋从被告名下过户到二原告名下所产生的税、费、办证费等全部由被告承担，如被告未按国家规定时间内交清税费、办证费等，所产生滞纳金、罚款亦由被告承担，如被告不能按期向二原告交付房产的，每逾期一日，向二原告赔付相当于该房产总额万分之二的滞纳金。 2019年12月26日，原告高强、卢慧通过高强账户将450000元房款转入被告力天公司所指定的法定代表人陈念宇账户，被告于当日写下收条一张，并向二原告开出了上述房屋购房款的增值税发票。后因被告未按合同约定的时间将二原告所购房屋及地下室交付二原告使用，且未配合二原告办理上述房屋的不动产变更登记，故二原告诉至法院，请求判决：1、被告交付二原告位于桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房及配套地下室；2、被告配合二原告办理桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房的不动产变更登记并承担不动产变更登记所需缴纳的全部税费；3、被告支付二原告逾期交房违约金（暂计至2020年5月31日为5490元，后续滞纳金从2020年6月1日起以购房款450000元为基数按2?／日计算至房屋实际交付之日止）；4、诉讼费由被告承担。 本院认为，原告高强、卢慧与被告力天公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充条款》、《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。现原告高强、卢慧依照合同约定已将购房款转入了被告所指定的账户，履行了合同义务。根据双方所签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充条款》、《房屋买卖合同》的约定，被告力天公司应在2020年3月31日前将诉争商品房及所附带的地下室的两房一卫交付二原告使用，并应在二原告付清房款（即2019年12月26日）后四个月内（即2020年4月27日前）协助二原告办理该房屋的不动产权证。现被告力天公司没有按约定的时间向二原告履行交房及协助办理不动产权变更登记义务，已构成违约，故二原告要求被告力天公司交付位于桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房及配套地下室并配合二原告办理该房屋的不动产变更登记并承担不动产变更登记所需缴纳的全部税费，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告主张双方所签订的合同不符合正常销售程序及市场运作，没有任何房地产开发公司需承担房屋过户税费，附赠的地下室应当补偿差价，故不认可双方签订的合同的辩称，与本院查明的事实不符，亦未提供证据予以证实，故本院不予采信。 关于逾期交房违约金方面，根据双方《房屋买卖合同》的约定，不按时交付房产的，每逾期一日，由违约一方向对方赔付相当于房产总额万分之二的滞纳金。现被告力天公司已逾期交付房屋，故原告高强、卢慧主张合同约定的逾期交房天数，按房价款总额的每日万分之二计付违约金，有事实依据，亦未超出法律规定，本院予以支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条之规定，判决如下： 一、被告桂林市力天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将位于桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房及配套地下室交付原告高强、卢慧； 二、被告桂林市力天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告高强、卢慧将桂林开发区“水岸新城”12幢2单元1、2层2号房的不动产产权变更登记至原告高强、卢慧名下，并承担不动产变更登记所需缴纳的全部税费； 三、被告桂林市力天房地产开发有限公司支付二原告高强、卢慧逾期交房违约金（从2020年4月1日起以450000元为基数按2?/日计算至房屋实际交付之日止）。 案件受理费150元，减半收取75元，由被告桂林市力天房地产开发有限公司承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费150元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 吕桂华 二〇二〇年八月二十五日 法官助理 刘文成 书 记 员 汤小英