广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0103民初7350号原告：向庆华，男，1983年12月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：陈磊，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张燊，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：凌彩华，女，1970年7月16日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：邓文兴，广东经国律师事务所律师。原告向庆华与被告凌彩华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向庆华及其委托诉讼代理人陈磊、张燊，被告凌彩华的委托诉讼代理人邓文兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向庆华向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告双方签订的房铺租赁合同；2、被告返还押金104000元并支付自起诉之日占用资金利息损失(利息损失以104000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计至被告付清应付款项之日止)；3、被告支付无故解除合同违约金104000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年7月21日签订《房铺租赁合同》，协议约定，被告将广州市荔湾区光复南路20号租赁给原告经营服装生意；租赁期从2015年10月1日至2018年9月30日止，原告向被告缴纳2个月租金作为押金，租金约定为每月38000元，每月3号前交付租金。合同签订后，原告向被告支付了76000元作为押金，被告亦在2015年10月1日将租金商铺交付给原告使用。2018年9月7日，原告与被告续签了合同，租赁期从2018年10月1日至2021年9月30日止，租金约定为每月52000元，押金从原来的76000元调整为104000元，原告需补缴28000元作为押金。合同签订后，原告于2018年10月8日向被告通过银行转账支付了8万元(其中52000元为租金，28000元为补缴的押金)。合同履行至2019年7月，原告与被告经过协商后再次签订了《租赁合同》，双方约定将原租赁合同中的月租金52000元调整为42000元。2020年6月11日，广州市荔湾区人民法院在案涉的商铺门口贴出公告(2020)粤0103执3383号，公告内容是申请执行人广州市广百展茂股份有限公司与被执行人朱国峰、广州市荔湾区峰彩布行房屋租赁合同纠纷一案，被执行人未履行民事判决确定的房屋交还义务，人民法院责令被执行人在6月16日前将案涉商铺腾空并交还申请执行人。6月16日后，案涉商铺被广州市荔湾区人民法院强制执行，原告已无法继续使用案涉商铺，给原告造成了重大经济损失。原告通过电话等途径与被告联系被告均没有任何回应，原告无奈提起本案诉讼。被告凌彩华辩称，我方同意解除合同，在扣除6月份原告应缴纳的16天租金22400元后，同意退还押金81600元，但不同意其他诉讼请求。理由如下：原告提供的第二份租赁合同和我方手上持有的租赁合同内容不一致，多了第五条违约条款的规定。在签订第二份租赁合同时，我方已经知道被告丈夫因租赁事宜被广百公司起诉，租赁物随时有可能被收回，故对违约条款方面双方没有做出过约定。本院经审理认定事实如下：经本院作出的（2019）粤0103民初3022号民事判决书及广州市中级人民法院作出的（2020）粤01民终2523号民事判决书查明，涉案广州市荔湾区光复南路20号房屋是被告的丈夫向案外人广州市广百展贸股份有限公司租赁取得使用权的房屋，双方约定租赁期限自2018年10月1日至2021年9月30日。原告与被告先后签订了三份租赁合同，约定被告将涉案房屋出租给原告使用。第一份《房铺租赁合同》于2015年7月21日签订，约定租赁期从2015年10月1日至2018年9月30日止，租金为每月38000元，押金为76000元。第二份《房铺租赁合同》于2018年9月7日签订，约定租赁期从2018年10月1日至2021年9月30日止，租金为每月52000元，押金为104000元。第三份《租赁合同》于2019年7月签订，但落款日期倒签为2018年9月7日，约定租赁期从2018年10月1日至2021年9月30日止，租金为每月42000元。原、被告分别持有的第一份《房铺租赁合同》，合同条款一致，其中对提前解除合同的违约责任约定为（第五条）：在租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同，任何一方未征得另一方同意而单方面解除合同，且必须提前一个月通知对方，另一方有权要求赔偿损失，收取违约金（对于乙方付甲方押金的数额）。原、被告分别持有的第二份《房铺租赁合同》，合同条款有不一致的地方，主要是对提前解除合同的违约责任约定不一致，原告提供的合同为（第五条）：在租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同，任何一方未征得另一方同意而单方面解除合同，且必须提前一个月通知对方，另一方有权要求赔偿损失，收取违约金（对于乙方付甲方押金的数额）。被告提供的合同为（第四条）：租赁期间，……甲方在租赁期间如中途收回档口，除退还押金外，另赔偿（空白）给乙方。原、被告分别持有的第三份《租赁合同》，合同条款一致，其中对提前解除合同的违约责任约定为（第四条）：租赁期间，……甲方在租赁期间如中途收回档口，除退还押金外，另赔偿（空白）给乙方。上述三份租赁合同签订后，被告将房屋交付给原告使用，原告共向被告支付了押金104000元，原告按合同约定向被告支付租金。2019年7月后，原告按每月42000元的标准向被告支付租金至2020年1月。2020年1月至5月期间，因发生新冠疫情，双方口头协商2月和3月按每月38000元支付租金，4月和5月按每月39000元支付租金，原告已支付2020年2月-5月租金。原告尚未支付2020年6月租金。2019年12月原告听说有人要收回商铺，遂通过微信询问被告，被告回复没有此事，三年的合同可以正常履行。2020年4月，本院在涉案商铺门口张贴(2020)粤0103执3383号执行通知书，要求被执行人朱国峰、广州市荔湾区峰彩布行在5日内向申请执行人广州市广百展贸股份有限公司交还涉案房屋等。2020年6月4日，原告通过微信联系被告解决问题，被告要求原告先把商铺中值钱的物品先拿走。2020年6月11日，本院在涉案商铺门口张贴(2020)粤0103执3383号公告，内容是申请执行人广州市广百展贸股份有限公司与被执行人朱国峰、广州市荔湾区峰彩布行房屋租赁合同纠纷一案，被执行人未履行民事判决确定的房屋交还义务，本院责令被执行人在2020年6月16日前将涉案商铺腾空并交还申请执行人。原告称看到该公告后遂搬出了涉案房屋。本院于2020年7月1日作出(2020)粤0103执3383号执行裁定书，查明经本院强制执行，被执行人朱国峰、广州市荔湾区峰彩布行已于2020年6月18日腾空交还广州市荔湾区光复南路20号首层房屋给申请执行人广州市广百展贸股份有限公司。庭审中，原告认为其在看到法院的通知和公告后，实际在6月5日已在陆续搬走商铺中的货物，根本没办法经营，因合同无法履行，导致其需另外找地方经营，造成了装修等损失，但没有提供相应的证据。被告认为原告经营至6月18日，故6月份应交租18天。原告于2020年7月15日向本院申请财产保全，本院于同日作出(2020)粤0103民初7350号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告名下价值208000元的财产。原告为此预缴了保全费1560元。本院认为，原、被告签订的两份《房铺租赁合同》和一份《租赁合同》均是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。双方签订了三份租赁合同，其中第二份《房铺租赁合同》、第三份《租赁合同》均是针对2018年10月1日至2021年9月30日期间的租赁事宜签订，根据法律规定，最后一份合同是双方对前一份合同的变更，即双方应以第三份《租赁合同》作为履行和评定责任的依据。关于合同解除及押金问题，原告主张于2020年6月5日已搬离涉案房屋，但未对此进行充分举证，本院不予采纳。涉案房屋在2020年6月18日已由本院收回交还给申请执行人，原告已无法使用涉案房屋，故本院确认双方签订的《租赁合同》于2020年6月18日解除。由于被告在合同期内未能持续提供涉案房屋给原告使用，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告返回已付的押金104000元，有相应的合同依据，本院予以支持。至于原告主张返还押金产生的利息，无合同和法律依据，本院不予支持。关于原告要求的提前解除合同违约金问题，双方在《租赁合同》中对被告提前解除合同应承担什么违约责任没有具体的约定，故原告要求被告支付违约金缺乏合同依据，本院不予支持。考虑原告主张违约金的理由及其自身的实际损失，如另找商铺、重新投入装修等损失，其要求被告支付违约金实际上包含了赔偿损失的因素在内，因此，该请求可视为原告要求被告对其损失进行赔偿。原告对其实际损失没有进行具体举证，但从一般的生活常识判断，通常会产生原商铺的装修折旧损失、搬迁费损失等，根据本案实际情况，本院酌定其损失按一个月的租金42000元计算。对于6月份的租金问题，被告未提起反诉，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告向庆华与被告凌彩华签订的《租赁合同》于2020年6月18日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告凌彩华向原告向庆华返还押金104000元。三、自本判决发生法律效力之日起三日内，被告凌彩华向原告向庆华赔偿损失42000元。四、驳回原告向庆华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2210元，由原告向庆华负担659元，被告凌彩华负担1551元。保全费1560元，由原告向庆华负担465元，被告凌彩华负担1095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  马文洁二〇二〇年八月三十一日书记员  宋嘉杰卢健华