宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4865号 上诉人（原审被告）：宁夏万家优鲜连锁超市有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景街宁夏国际小商品交易中心批发市场**楼**。 法定代表人：宋某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：路某，女，1991年8月9日出生，汉族，系该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人（原审原告）：银川市城市建设投资控股有限公司，住所，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路**银川文化城**楼**div> 法定代表人：闫某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗某，北京市中银（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。 上诉人宁夏万家优鲜连锁超市有限公司（以下简称万家公司）因与被上诉人银川市城市建设投资控股有限公司（以下简称城投公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院作出的（2019）宁0106民初11521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月10日立案后,依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷审查和询问双方当事人，对案件事实和证据进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人万家公司的委托诉讼代理人路某，被上诉人城投公司的委托诉讼代理人罗某、王某在本院指定时间到庭接受询问并发表意见。本案现已审理终结。 万家公司向本院提出上诉请求：1.依法撤销（2019）宁0106民初11521号民事判决书的第一项判决内容，发回原审人民法院重审或查清事实后改判；2.本案一审、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审查明城投公司是万家公司所租涉案房屋的出租人，一审依照双方签订的《五里湖畔标准化菜市场房屋租赁合同》认定房屋租赁期限届满，万家公司需将涉案房屋返还城投公司。但事实上，万家公司与城投公司的租赁关系除了签署上述租赁合同外，还依照了五里湖畔19号楼作为公益性菜市场的一份为期15年的中标通知书，该中标通知书2027年9月才到期，并且在合同履行期间，城投公司对万家公司在此继续经营公益性菜市场予以证明，故该场所应该由万家公司继续经营。故一审判决对该部分事实未查清，事实认定错误，请二审法院撤销一审判决第一项内容并依法改判。 城投公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 城投公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告搬离并向原告交付金凤区五里湖畔19号楼营业房（面积2440.5平方米）；3.判令被告向原告支付租金608474元（每日租金1982元暂计算至2019年8月21日直至实际交付房屋为止）、逾期付款违约金93328元（暂计算至2019年8月21日，直至被告付清前述欠付租金为止）；4.判令被告承担原告支出的律师费19847元，以上合计721649元；5.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年10月13日，城投公司（出租方、甲方）与万家公司（承租方、乙方）签订《五里湖畔标准化菜市场房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在银川市××区出租给乙方，房屋面积2440.5㎡，租赁房屋用于经营银川市标准化菜市场，租赁期限为一年，自2018年10月18日至2019年10月17日，年租金为768039元，租金按年支付，乙方应在2018年10月18日之前5个工作日内一次性向甲方付清当年租金；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；乙方未按本合同约定的时间足额支付房租的，每逾期一日，按年租金的1‰向甲方支付违约金；乙方不按约定支付租金超过三十日的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电、锁门等手段催收，并解除合同，收回房屋。合同签订后，城投公司依约向万家公司交付房屋，万家公司共计向城投公司支付房屋租金244741元。现城投公司以万家公司未按约支付租金为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，城投公司与万家公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方约定的房屋租赁期限为一年，自2018年10月18日至2019年10月17日，现租赁期限届满，故对城投公司要求解除双方签订《房屋租赁合同》的诉求不再处理。房屋租赁期限届满，万家公司作为承租人应当返还租赁房屋，故城投公司要求万家公司搬离并向城投公司交付涉案房屋的诉求，予以支持。万家公司应于2018年10月18日之前5个工作日内一次性向城投公司付清当年租金768039元，截止2019年10月21日，万家公司共计向城投公司支付租金244747元，剩余租金523292元未按约定期限支付，故万家公司应向城投公司支付截止2019年10月17日的房屋租金523292元；租赁期限届满后，万家公司未将涉案房屋交还城投公司，其应向城投公司支付至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费，现城投公司主张按日租金1982元的标准计算，予以支持；违约金系以补偿性为主，惩罚性为辅，双方约定的违约金及城投公司主张的违约金均系过高，超出因万家公司违约给城投公司造成的损失，现调整为未付租金的18%，即94192元（523292元×18%）。城投公司主张律师费19847元，万家公司对该笔费用予以认可，并愿意承担该笔费用，故一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、万家公司于判决生效后三十日内搬离金凤区五里湖畔19号楼，并向城投公司交还金凤区五里湖畔19号楼（面积2440.5㎡）；二、万家公司于判决生效后十日内支付城投公司房屋租金523292元；并按照1982元/日向城投公司支付自2019年10月19日至房屋实际交还之日止的房屋占有使用费；三、万家公司于判决生效后十日内支付城投公司逾期付款违约金94192元；四、万家公司于判决生效后十日内支付城投公司律师费19847元；五、驳回城投公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。一审案件受理费5508元，城投公司负担826元，万家公司负担4682元；保全费3699元，由万家公司负担。 二审期间，万家公司为证明其上诉主张，提交石嘴山银行网上银行业务专用凭证4份（打印件），证明：万家公司已经向城投公司打款。 城投公司对石嘴山银行网上银行业务专用凭证真实性无异议，对证明目的有异议，该款项没有打到城投公司账户。 城投公司为证明其抗辩主张，提交委托代理合同一份（原件）、宁夏银行进账单一份（原件）、租赁合同一份（复印件），证明：2020年4月1日，城投公司就该案二审程序产生了8932元律师费，根据双方租赁合同第14条乙方违约责任第6款约定该笔实现权利的费用应由万家公司承担。 经审查，万家公司提交证据与本案缺乏关联性，本院不予采信。城投公司在一审明确诉请，要求万家公司承担律师费19847元，其二审要求万家公司承担二审案件代理费8932元，属于新增加诉讼请求，且双方亦未能调解处理本案，故本院不予审查处理。 二审查明事实同一审法院查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，双方对涉案《房屋租赁合同》均无异议，因合同明确约定：“租赁期满，城投公司有权收回全部出租房屋，万家公司应如期交还。万家公司如欲续租，应在租赁期满前三十日内向城投公司提出续租书面申请，经城投公司同意后重新签订租赁合同，租金另议，同等条件下，万家公司有优先续租权”，现租期届满，双方未达成续租协议，且万家公司尚欠部分租金未付，一审法院依据城投公司诉请内容判决万家公司返还涉案房屋符合双方合同约定及法律规定，本院予以确认。万家公司二审称依照中标通知书载明的租期，双方之间的租期应为15年，至2027年9月才到期，但该中标通知书载明的中标单位为案外人，并非万家公司，故其要求继续承租涉案房屋进行经营的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。万家公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10173元，由上诉人宁夏万家优鲜连锁超市有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  倪新秀 审判员  程改焕 审判员  何 玲 二〇二〇年八月十二日 书记员  田 娜 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定; (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更; (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判; (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。