广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初1849号原告：李健炜，男，汉族，住广东省珠海市*****，公民身份号码：************。被告：珠海银通房地产开发有限公司，住所地：珠海市******。法定代表人：魏国华，执行董事。委托诉讼代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。关于原告李健炜诉被告珠海银通房地产开发有限公司（以下简称银通公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告李健炜、被告的委托诉讼代理人王美智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李健炜诉称，原告于2018年5月5日通过珠海市百佳众达投资顾问有限公司购买被告开发的位于珠海市金湾区**********车位。原告与珠海市百佳众达投资顾问有限公司签署了《山海一品折扣优惠协议书》，支付定金25,000元，向被告购买案涉车位。2018年5月9日，原告、被告签订了《山海一品海岸花园车位认购协议书》，价格为12万元。约定原告于2018年5月12日前支付总价的30%（含定金）即36,000元，余款84,000元分别于2018年11月5日、2019年5月5日、2020年5月5日各支付21,000元。原告按照约定,于2018年5月9日向被告支付36,000元、于2018年11月3日支付21,000元，被告均出具了收据。原告在2019年5月5日到被告处交付车位费时，被告的财务告知没有公章，无法出具收据。后得知被告涉及多个诉讼案件。原告多次前往被告办公地点，都没人，无法交付剩余款项。为此,原告诉至法院,请求判决：一、被告继续履行车位认购协议,在原告交付完剩余款项63,000元后，向原告出具发票，协助原告办理产权登记和过户手续；二、支付原告交通费200元、误工费1000元；三、由被告承担本案的诉讼费。原告向本院提交的证据有：1.《山海一品折扣优惠协议书》、《山海一品海岸花园车位认购协议书》；2.定金收据、车位款收据、转账凭证；3.被告涉及诉讼案件执行裁定书和车位拍卖通知书;4.原告与税务局沟通消息和相关信息；5.珠海市百佳众达投资顾问有限公司的工商登记资料。被告银通公司辩称，本案所涉及的车位交易是真实的。被告之所以未能继续履行合同义务为原告办理房屋产权登记手续，原因是现在被告的公章由中国华融资产管理股份有限公司监管，被告的公章现在不能自主控制。根据原告起诉状中的自认，原告尚有车位余款63,000元，尚未支付。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，原告未履行在先支付义务，被告有权拒绝其提出的产权登记和过户登记的要求。而且原告第二项诉讼请求，要求支付的交通费、误工费，在合同纠纷案件中请求违约方支付，没有法律依据，也没有合同依据。再者，就双方尚未签署商品房买卖合同的问题，即便被告的公章目前不能自主控制，但是进行网签并不受限制。如果原告按照认购协议的约定交齐全部车位款，仍然是可以办理网签手续。不影响本案合同的履行。被告向本院提交了监管协议予以佐证。经审理查明，原告与案外人珠海市百佳众达投资顾问有限公司(以下简称百佳公司)签订《山海一品折扣优惠协议书》（以下简称《协议书》）约定，原告购买A378车位折扣优惠金25,000元。在签订《协议书》时原告应向百佳公司支付折扣优惠金25,000元。在该《协议书》上备注了原告购买地下停车位A区378号车位总价为145,000元。原告分别于2018年5月5日、2018年5月9日向百佳公司各支付10,000元、15,000元。百佳公司出具了收据。原告称实际上车位的价格为12万元，25,000元是给百佳公司的其他费用。原告、被告于2018年5月9日签订《山海一品海岸花园车位认购协议书》（以下简称《认购协议书》），约定原告向被告购买位于珠海市金湾区**********车位,价格为120,000元。签订《认购协议书》时，原告已向被告支付定金20,000元。《认购协议书》书第三条约定，原告分4期支付款项，应于2018年5月12日前支付总价的30%（含定金）即36,000元，余款84，000元分别于2018年11月5日、2019年5月5日、2019年11月5日、2020年5月5日各支付21,000元。第四条第3点约定，原告就该物业向物业管理公司支付管理费。第四条第8点约定，双方另行签订《商品房买卖合同》之日，该认购协议自动终止，双方的权利义务以《商品房买卖合同》为准。该认购协议自双方签字盖章之日起生效。该认购协议上有原告的签名及被告的销售专用章。原告于2018年5月9日支付36,000元，于2018年11月3日支付21,000元，被告分别出具了收据。双方确认案涉车位的总价格为12万元，原告已支付57,000元，剩余63,000元尚未支付。被告称原告支付完剩余款项后，其可以开具发票，协助过户。由于被告目前人员原因，原告无法向被告直接支付剩余的款项。被告因在本院有作为被执行人的案件，原告、被告同意原告将剩余的款项直接一次性交付给本院执行局作为执行款。当原告将剩余款项63,000元交付给本院后即为被告已收全部车位款，案涉车位即应过户至原告名下。被告的公章由中国华融资产管理股份有限公司监管，原、被告尚未签订《商品房买卖合同》，被告尚未为原告办理车位的产权过户等手续。又查明，涉案的车位为非人防工程车位，与其他不动产一起已办理了房地产权属初始登记，登记在被告名下，权证号码为***。涉案车位已于2018年5月交付给原告使用。涉案车位无查封记录。庭审中，被告对原告所提交《山海一品海岸花园车位认购协议书》、收款收据的真实性、合法性无异议。本院认为，本案的争议点如下：一、关于原告、被告之间是否成立买卖合同的问题。虽然原告、被告尚未签订《商品房买卖合同》，但原告与被告已签订《山海一品海岸花园车位认购协议》。认购协议约定了双方买卖的标的物、价款，并且约定了原告支付各笔款项的时间，该认购协议已具备房屋买卖合同的主要条款。同时，原告已向被告支付部分价款，被告也向原告交付了车位，原告、被告已在履行合同义务。因此，原告、被告之间已达成了车位的买卖合同。该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告、被告均应按合同履行义务。二、关于原告请求被告继续履行认购协议，并协助原告办理车位产权过户的问题。认购协议已生效，双方已履行部分义务，在认购协议没有被解除之前，该认购协议对双方当事人仍有约束力，双方均应按认购协议的约定履行义务。同时，原告表示将支付剩余款项，被告亦表示原告将剩余款项支付后可办理过户，即表明原、被告均愿意继续履行认购协议。因此，原告请求被告继续履行认购协议，于法有据，本院予以支持。对于协助过户的问题。涉案的车位已办理初始产权并登记在被告名下。虽然认购协议书没有约定被告协助过户的义务及协助过户的时间，但是原告向被告购买了该车位，被告就负有转移车位所有权的义务，而不动产的所有权转移则需要通过办理产权变更登记完成。因此，协助原告办理产权过户手续是被告应履行的合同义务。由于双方没有约定协助过户的时间，原告可以随时要求被告履行义务。现原告主张被告协助办理产权过户手续符合法律规定，依法有据，本院予以支持。对于剩余的款项，由于被告自身原因，原告无法向其支付剩余款项，被告对此有过错。支付剩余款项及协助过户是原告、被告各自的合同义务，原告可向被告主张履行协助过户的义务，被告也可通过向原告主张支付剩余款项以实现自身的权益,被告不应以此为由拒绝协助原告履行协助过户的义务。但鉴于原告、被告对剩余款项63,000元的处理达成一致意见，原告、被告均同意原告将剩余款项63,000元一次性交付至本院执行局作为被告执行案中的执行款。该方案维护双方的合法权益，可按此方案处理剩余车位款63,000元。因此，被告应协助原告办理过户手续，原告在办理过户手续时将剩余款项63,000元交付至本院执行局作为被告的执行款。三、对于原告主张交通费、误工费的问题，双方对此没有约定，且双方没有约定被告协助过户的履行时间，原告不足以证明被告有违约行为给其造成了上述损失。因此，对原告的该项主张，本院不予以支持。四、关于原告主张被告开具发票的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人除了履行合同的义务外，还应当根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、保密、协助等义务。原告已向被告支付了价款，被告应履行出具发票的附随义务。因此，原告的主张，依法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告李健炜办理将位于珠海市金湾区**********车位（权证号码：***）过户至原告李健炜名下的过户手续；二、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李健炜开具有关珠海市金湾区**********车位所对应价款120,000元的发票；三、驳回原告李健炜的其他诉讼请求。如果未按本判决在指定的期间履行上述判决的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定支付迟延履行金。本案受理费因适用简易程序减半收取753元。由原告李健炜负担25元、由被告珠海银通房地产开发有限公司负担728元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 邓在闲二〇二〇年八月五日法官助理 邓敏儿书 记 员 梁锦春