杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1258号 原告：杭州新诚物业管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区海达南路**金沙大厦******，统一社会信用代码91330101341802124F。 法定代表人：余永杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周云清，浙江海浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁晨，浙江海浩律师事务所律师。 被告：浙江丰德启慧品牌管理有限公司，住所地浙江，住所地浙江省杭州市钱塘新区海达南路**金沙大厦******用代码913301010888835641。 法定代表人：李旦儿。 被告：李旦儿，男，1951年12月10日出生，汉族，住甘肃省甘谷县。 原告杭州新诚物业管理有限公司（以下简称新诚物业公司）与被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司（以下简称丰德启慧公司）、李旦儿物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月13日受理后，依法适用简易程序。后因被告丰德启慧公司、李旦儿下落不明，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告新诚物业公司的委托诉讼代理人周云清到庭参加诉讼，被告丰德启慧公司、李旦儿经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新诚物业公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告丰德启慧公司向原告支付物业服务费50304元；2.判令被告丰德启慧公司向原告支付2019年7月至2020年4月电费26610.80元；3.判令被告丰德启慧公司向原告支付2019年7月至2020年4月水费1245.20元；4.判令被告丰德启慧公司向原告支付逾期付款违约金37318.17元（以欠付的物业服务费、电费、水费为基数分项计算，按日千分之三，暂计算至2020年4月16日，实际计算至履行完毕之日止）；5.判令被告李旦儿对上述第1-4项诉讼请求承担连带责任；6.判令被告丰德启慧公司、李旦儿承担本案诉讼费。事实和理由：2019年6月14日，原告（甲方）与被告丰德启慧公司签订《杭州下沙文化中心物业服务协议》一份，约定被告丰德启慧公司（乙方，承租方）承租并使用下沙文化中心写字楼裙楼4层的房屋，由甲方该房屋所在区域提供物业管理服务，物业服务期限为2019年5月9日至2020年5月8日；并对物业服务费的具体收费标准及支付时间，水电费的收费标准以及支付时间，各方的违约责任进行了明确的约定。上述协议签订后，原告作为物业管理人依约向被告丰德启慧公司提供了物业服务并垫付了水电费，但被告丰德启慧公司一直未向原告支付2019年5月9日至2020年5月8日的物业服务费50304元、2019年7月至2020年3月的电费26477.67元、2019年7月至2019年12月的水费699.60元。2019年12月27日，原告向被告丰德启慧公司出具了《工作联系单》，要求被告丰德启慧公司于2019年12月31日前支付拖欠的物业服务费及水电费，否则将依约收取滞纳金。被告丰德启慧公司于次日收到《工作联系单》，并盖章确认。但被告丰德启慧公司至今未支付任何款项。被告丰德启慧公司为一人有限责任公司，被告李旦儿为其股东，应对被告丰德启慧公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告丰德启慧公司、李旦儿均未答辩，亦未提交相应的证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了被告丰德启慧公司的工商登记信息、《杭州下沙文化中心物业服务协议》《杭州下沙文化中心管理规约》、增值税专用发票、《工作联系单》、用电清单、电报读数、水表读数等证据，本院经审查予以确认。 本院经审理查明：2019年6月14日，原告（甲方）与被告丰德启慧公司（乙方，承租人）签订一份《杭州下沙文化中心物业服务协议》，约定被告丰德启慧公司承租并使用下沙文化中心写字楼裙楼4层的房屋，建筑面积为1048平方米，由甲方为该房屋所在区域提供物业管理服务，物业服务期限为2019年5月9日至2020年5月8日；物业服务费用，由乙方按其拥有物业的建筑面积预先交纳，标准为4元/月/平方米（含公共能耗费）；本合同签署后，2019年11月乙方支付全年物业费，费用为50304元；乙方在每支付周期的首月10日前向甲方交纳物业服务费，由甲方开具发票；若乙方逾期交纳物业服务费用，甲方可自逾期之日起每日按欠费总额的千分之三加收滞纳金。同时约定水电费按乙方实际使用情况交纳，电费为0.7396元/度，每月支付一次，甲方在次月开具发票，乙方在收到发票后10个工作日内向甲方支付上月由甲方垫付的电费；水费为4.40元/吨，每半年支付一次，甲方在次月开具发票，乙方在收到发票后10个工作日内向甲方支付上月由甲方垫付的水费；若乙方逾期交纳水电费，甲方可自逾期之日起每日按欠费总额的千分之三加收滞纳金。同日，被告在《杭州下沙文化中心管理规约》签字并盖章确认。 上述协议签订后，原告按约向被告丰德启慧公司提供了物业服务。原告于2019年11月18日向被告开具了2019年5月9日至2020年5月8日的物业服务费的发票，金额为50304元；被告丰德启慧公司于2019年11月20日签收。2019年8月21日开具了2019年7月份电费的发票，金额为10605.86元；被告丰德启慧公司于2019年8月22日签收。2019年9月18日开具了2019年8月份电费的发票，金额为2189.22元；被告丰德启慧公司于2019年9月20日签收。2019年10月12日开具了2019年9月份电费的发票，金额为5709.71元；被告丰德启慧公司于2019年10月17日签收。2019年11月18日开具了2019年10月份电费的发票，金额为2056.09元；被告丰德启慧公司于2019年11月20日签收。2019年12月18日开具了2019年11月份电费的发票，金额为2692.14元；被告丰德启慧公司于2019年12月25日签收。2020年1月15日开具了2019年12月份电费的发票，金额为1656.70元。2019年12月27日开具了2019年7-12月份水费的发票，金额为699.60元。 2019年12月27日，原告向被告丰德启慧公司发送《工作联系单》，载明原告开具的上述发票被告丰德启慧公司均已签收，但是至今未收到所欠水电费及物业服务费，并要求被告丰德启慧公司在于2019年12月31日前缴清拖欠的物业费；若逾期不结清水电费及物业服务费，原告则按欠费总额的每日千分之三，自逾期之日起加收滞纳金。被告丰德启慧公司于2019年12月28日签字并盖章确认。 2019年11月至2020年4月，被告丰德启慧公司用电109600度，金额为8106.01元；2019年7月至2020年4月用水283吨，金额为1245.20元。 另查明，被告丰德启慧公司于2019年8月16日进行了名称变更登记，由杭州丰德启慧教育咨询有限公司变更为浙江丰德启慧品牌管理有限公司。被告丰德启慧公司为一人有限责任公司，被告李旦儿为其股东。 本院认为，原告与被告丰德启慧公司签订的《杭州下沙文化中心物业服务协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应恪守履行。原告按约向被告丰德启慧公司提供物业服务，被告丰德启慧公司应按约交纳物业服务费及相应的水电费。原告要求被告丰德启慧公司支付2019年5月9日至2020年5月8日的物业服务费50304元、2019年7月至2020年4月的电费26610.80元及水费1245.20元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告丰德启慧公司支付逾期付款违约金的诉请，合同虽对逾期交纳物业服务费、电费、水费的违约责任作出约定，但合同约定的计算标准过高，本院结合原告提交的证据，对该项主张酌情调整为以已收到发票部分的物业服务费、电费、水费为基数，分项分段计算，自逾期之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止；经本院核算，物业服务费暂计算至2020年4月16日止的违约金898.83元；电费分段暂计算至2020年4月16日止的违约金为497.48元；水费，暂计算至2020年4月16日止的违约金为7.66元。被告李旦儿作为一人有限责任公司丰德启慧公司的股东，其未能提供证据证明公司财产独立于其个人财产，故该项诉请于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起支付原告杭州新诚物业管理有限公司物业服务费50304元； 二、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起支付原告杭州新诚物业管理有限公司电费26610.80元； 三、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起支付原告杭州新诚物业管理有限公司水费1245.20元； 四、被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司于本判决生效之日起支付原告杭州新诚物业管理有限公司逾期付款违约金1403.97元（暂计算至2020年4月16日，此后以78160元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）； 五、被告李旦儿对上述第一、二、三、四项付款给付义务承担连带责任； 六、驳回原告杭州新诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1305元，由原告杭州新诚物业管理有限公司负担406元，被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司、李旦儿负担899元。原告杭州新诚物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江丰德启慧品牌管理有限公司、李旦儿于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  管 媛 二〇二〇年八月二十七日 法官助理  彭娜娜 书 记 员  胡叶倩 *ArabicDash-8- *ArabicDash