广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初20146号原告：东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇武山沙工业区****。统一社会信用代码91441900MA4UUNDY90。法定代表人：徐洪兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈碧欣，广东科岸律师事务所律师。被告：东莞市拉蒙服饰有限公司。住所地：广东省东莞市虎门镇博涌社区细卢永勤工业区*****单位。统一社会信用代码为91441900MA4UWYCEX9。法定代表人：姚式义，即本案另一被告。被告：姚式义，住广东省汕头市潮阳区海门镇北门和睦山岗洋**，公民身份号码为440************739。原告东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司与被告东莞市拉蒙服饰有限公司（以下简称拉蒙公司）、姚式义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因本案有不宜继续适用简易程序的情形，遂依法转换成适用普通程序，分别于2020年3月11日、2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈碧欣到庭参加了两次诉讼，两被告经公告送达开庭传票两次均未到庭参加诉讼。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告拉蒙供公司于2018年4月1日签订的《厂房租赁合同书》；2.判令两被告立即腾空并返回租赁物给原告；3.判令被告拉蒙公司向原告支付租金22500元及逾期付款违约金1350元（租金计算至2019年8月，要求计至腾空并返回租赁物给原告之日止）；4.判令被告拉蒙公司向原告支付水电费共计9826元及逾期付款违约金7元（水电费计算至2019年8月，要求计至腾空并返回租赁物给原告之日止）；5.判令被告姚式义对被告拉蒙公司的案涉债务承担的连带清偿责任；6.判令两被告承担本案诉讼费用。后原告变更部分诉讼请求为：1.确认原告与被告拉蒙公司于2018年4月1日签订的《厂房租赁合同书》无效；2.判令被告拉蒙公司向原告支付占有使用费22500元（按每月7500元的标准，从2019年6月计至8月）；3.判令被告拉蒙公司向原告支付水电费3472.354元及宿舍租金1820元。并撤回关于要求被告拉蒙公司支付2019年9月及之后的占用使用费、逾期支付占用使用费的逾期付款违约金、逾期支付水电费的逾期付款违约金、返还案涉租赁物的诉请请求。事实和理由：原告与被告拉蒙公司于2018年4月1日签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市虎门镇武山沙工业区*********整层出租给被告拉蒙公司使用，租赁物用于工业，租赁期为2年，从2018年3月1日起至2020年2月28日止，每月租金7500元。被告拉蒙公司如不按时缴纳租金，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。现被告拉蒙公司已停止营业，且拖欠原告租金和水电费拒付，经原告多次联系，仍拒绝支付。另，被告姚式义是被告拉蒙公司的唯一投资人，应对被告拉蒙公司的债务承担连带清偿责任。后原告称案涉租赁物经核实没有权属证明及相关报建手续，故原告变更诉讼请求。为维护自身合法权益，原告特提起本案诉讼，请求判如所请。两被告未作答辩。经审理查明，原告主张其作为出租方（甲方）、被告拉蒙公司（乙方）作为承租方于2018年4月1日签订了一份《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于武山沙工业区二路17号厂房2楼整层出租给乙方使用，租赁物包括厂房2楼整层和宿舍0间；租赁期为2年，从2018年3月1日起至2020年2月28日止；每月租金7500元，乙方于每月5日前将当月租金转入甲方银行账户；乙方如不按时缴纳租金，按应缴租金每日加收1%的滞纳金。原告主张被告拉蒙公司拖欠其2019年6月至8月的租金共计22500元，且并未返还租赁物，故要求被告拉蒙公司支付上述租金22500元及返还租赁物。原告主张其从东莞市虎门镇武山沙股份经济联合社处租赁了位于武山沙社区工业区厂房A0004、A0005以及A0006,宿舍A0011、A0012以及黄泥井宿舍，租赁期限从2018年2月1日至2032年6月30日。后本院发函至东莞市虎门镇武山沙社区*民委员会，东莞市虎门镇武山沙社区*民委员会复函如下：武山沙社区工业区厂房A0004、A0005及A0006，宿舍A0011、A0012的权属人是武山沙社区，但没有相关房产权证。黄泥井宿舍的权属人是武山沙社区黄泥井小组，也没有相关房产权证。上述6个厂房、宿舍物业现由东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司承租。东莞市虎门镇武山沙工业区*****厂房，即是上述武山沙工业区厂房A0006，该厂房有《建设用地批准书》，权属人为武山沙社区。为进一步核实上述土地及地上建筑物报建情况，本院发函至东莞市自然资源局调查，东莞市自然资源局复函如下：土地证号为东府集建（1995）第19000625604**，土地使用权人为武山沙管理区12号厂房，未办理建设工程规划许可证；土土地证号为东府集建（1995）第19000625604**土地使用权人为武山沙区11号厂房，该地上建筑物有建设工程规划许可证；土地土地证号为东府集建（1993）第19000625106**地使用权人为武山沙管理区厂房宿舍，地上建筑物为办理建设工程规划许可证；土地证土地证号为东府集建（1993）第19000625106**使用权人为武山沙管理区，未办理建设规划许可证；另《建设用地批准书》的批准号为东莞市（1998）划拨准字第100098号，用地单位为虎门镇武山沙管理区，批准书对应土地无建设用地使用权登记信息，未办理建设工程规划许可证。原告主张被告拉蒙公司承租的是东莞市虎门镇武山沙工业区*****厂房，即上述武山沙工业区厂房A0006。在本院向原告释明，案涉租赁物并未办理建设工程规划许可证，案涉《厂房租赁合同书》为无效合同后，原告变更了部分诉讼请求，并明确因法院拍卖清场，案涉租赁物于2020年5月已由原告控制，故撤回了要求被告拉蒙公司返还租赁物的诉请请求。另查，原告主张被告拉蒙公司除了拖欠原告2019年6月至8月的占有使用费外，还拖欠其水电费3472.35元及宿舍租金1820元。为证明该主张，原告提交了发票联、广东增值税电子普通发票、《收据》等为据。其中编号为0757791的《收据》显示5月份用电5710度，用水33立方；编号为0757792的就《收据》显示的内容为5月份水电、6月份宿舍租金，其中单间7间，每间260元，共计1820元，用电103度，用水13立方；编号为0757794的《收据》显示6月份水电费用共计232元，其中用电211度；编号为0757796的《收据》显示的内容为7月份宿舍水电，其中用电45度，用水10立方。原告主张从发票联以及广东增值税电子普通发票看出原告向水电部分缴纳的电费为每度0.55元或0.66元，现原告仅按每度0.55元计算；水费为每立方2.4元。根据上述单价及水电使用量计算所得，被告拉蒙公司尚欠原告的水电费为3472.35元。另，被告拉蒙公司还租用了原告的宿舍，每间费用为260元，共计7间，共计1820元，该费用被告拉蒙公司尚未支付。另，被告拉蒙公司是自然人独资有限公司，被告姚式义系其唯一股东。原告以此为由要求被告姚式义对被告拉蒙公司的债务承担连带清偿责任。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合同书》《通知》《欠款明细》《收据》、广东增值税专用发票抵扣联、发票联、广东省其他非税收入通用票据、广东增值税电子普通发票，武山沙社区居民委员会的复函、东莞市自然资源局的复函及相关附件以及本院的庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的《厂房租赁合同书》有被告姚式义的签名，本院对其真实性予以确认。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，双方于2018年4月1日签订的《厂房租赁合同书》应认定为无效合同。虽然案涉《厂房租赁合同书》无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款关于“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告有权参照《厂房租赁合同书》的约定要求被告拉蒙公司支付占有使用费。现原告主张被告拉蒙公司尚欠其2019年6月至8月的占用使用费共计22500元，在被告拉蒙公司未提供证据证明其已足额支付上述占用使用费的情况下，本院对原告上述主张予以采信。原告要求被告拉蒙公司立即支付占用使用费22500元，合法有据，本院依法予以支持。至于水电费。被告拉蒙公司并未提供证据证明其因拖欠水电费被相关部门催收，故在被告拉蒙公司未提出相反证据推翻的情况下，本院对原告关于被告拉蒙公司尚未向原告返还垫付的水电费共计3472.35元的主张予以采信。现原告要求被告拉蒙公司立即返还上述水电费共计3472.35元，合法有据，本院依法予以支持。至于宿舍占有使用费1820元。原告主张被告拉蒙公司租用了其员工宿舍共7间，每间280元，在被告拉蒙公司未提出反驳的情况下，本院对原告上述主张予以采信。根据计算，被告拉蒙公司尚欠的宿舍占有使用费1820元，现原告要求被告拉蒙公司立即支付该1820元，合法有据，本院依法予以支持。关于被告姚式义的责任问题。被告拉蒙公司是自然人独资有限责任公司，被告姚式义系其唯一股东，在被告姚式义未能证明其财产独立于被告拉蒙公司的情况下，原告要求被告姚式义对被告拉蒙公司的债务承担连带清偿责任，符合《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司与被告东莞市拉蒙服饰有限公司于2018年4月1日签订的《厂房租赁合同书》为无效合同；二、限被告东莞市拉蒙服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司支付占有使用费22500元；三、限被告东莞市拉蒙服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司支付宿舍占有使用费1820元；四、限被告东莞市拉蒙服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司返还水电费3472.35元；五、被告姚式义对本判决第二、三、四判项所确定的被告东莞市拉蒙服饰有限公司的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告东莞市辛巴楚阁智能科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序收取受理费642.08元，由被告东莞市拉蒙服饰有限公司、姚式义共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  吴映华人民陪审员  卢宇炜人民陪审员  伍秩华二〇二〇年八月十二日书 记 员  陈倩婷陈皓泓强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。