浙江省宁海县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0226执监1号 申诉人：薛银娟，女，1958年6月11日出生，汉族，住宁海县。 申请执行人：王菊芬，女，1963年2月4日出生，汉族，住宁海县。 被执行人：章伟君，男，1956年8月2日出生，汉族，住宁海县。 被执行人：薛银娟，女，1958年6月11日出生，汉族，住宁海县。 本院在执行（2003）宁执字第1309号申请执行人王菊芬与被执行人章伟君、薛银娟民间借贷纠纷执行一案中，依法拍卖了被执行人章伟君、薛银娟名下坐落于宁海县××街道××路××弄××号的房地产，申诉人薛银娟不服，提起申诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 （2003）宁执字第1309号执行一案执行情况：2003年5月26日，本院作出（2003）宁民一初字第1883号民事调解书，确定被告章伟君、薛银娟应当归还原告王菊芬借款227500元，支付利息47943.75元，合计人民币275443.75元。定于2003年8月20日前支付137721.88元，余款及利息定于2004年5月13日前付清，如第一期到期未能履行，则一并执行。因被告章伟君、王菊芬未履行生效法律文书确定的法律义务，2003年8月22日原告王菊芬向本院申请执行，本院于同日立案执行，执行案号（2003）宁执字第1309号。2003年9月1日，本院向被执行人章伟君、薛银娟发出执行通知书，限其履行生效法律文书确定的义务，即支付281883.75元，但被执行人未履行。2003年9月9日，本院传唤被执行人章伟君到庭，章伟君表示在一个月内自行处理其房产，希望卖到50万元，逾期则同意由法院对其所有的房屋进行处置。到期后，被执行人未能自行处理其房产。2003年10月15日，本院委托宁海县价格认证中心对登记在被执行人章伟君、薛银娟名下位于宁海县××镇××弄（现地址为宁海县××街道××路××弄××号××房地产进行了评估。该房地产土地使用权证号：宁国用（1999）字第0××3号，证载土地使用权面积为115.8平方米；房屋所有权证号：浙宁房权证宁城字第5××3号，证载建筑面积为175.45平方米，房产证附记栏中注明违章建筑面积90.61平方米。该房地产设有抵押，抵押权人即申请执行人王菊芬，抵押金额227500元。2003年10月22日，宁海县价格认证中心出具了宁价鉴（2003）224号价格鉴定结论书，鉴定该房产的土地使用权价格为188165元，房屋建筑物价格76935元，房地产总价格为265100元。同年11月12日，被执行人薛银娟签收了评估结论书，且未提出异议。2003年11月3日，本院作出（2003）宁执字第1309号民事裁定书，裁定：拍卖被执行人章伟君、薛银娟所有的位于宁海县××镇××路××弄××号的房产，该房产占地面积115.8平方米［土地使用证宁国用（1999）字第0××3号］，建筑面积为175.45平方米（其中违章建筑面积90.61平方米，房屋所有权证宁城字第54913号）。2003年11月5日，本院委托宁波金桥拍卖有限公司对上述房地产进行整体拍卖。2003年11月25日，竞拍人王双莲以34万元的最高价竞得该宗房产，并支付了相应价款。2003年12月23日，本院作出（2003）宁执字第1309-1号民事裁定，确认宁海县××镇××路××弄××号房屋所有权及相应的土地使用权归买受人王双莲所有。2004年1月14日，本院对拍卖所得款项依法予以分配，薛银娟作为被执行人在本院执行的案件共12件，债务总额为585098.75元，除本案申请执行人王菊芬作为拍卖房产抵押权人优先足额受偿外，其余11位普通债权人受偿比例为11%。至今，被执行人章伟君、薛银娟仍有执行款（不含迟延履行金）27万余元未履行。 申诉人薛银娟对本院执行拍卖其房产不服，认为：1.法院不应拍卖其位于宁海县××街道××路××弄××号的房地产；2.法院的拍卖裁定是错误的，在表述拍卖房屋面积时严重失实，将产权证载明的“土地使用权面积115.8平方米、房屋合法建筑面积175.45平方米附注违章建筑面积90.61平方米”表述为“房产占地面积115.8平方米、建筑面积175.45平方米（其中违章建筑面积90.61平方米）”，导致其房产仅以30余万元的低价被拍卖，使其蒙受损失；3.其房屋实际建筑面积有337平方米，法院只拍卖了175平方米，且175平方米中还有90.61平方米是无证建筑，无证建筑是不能拍卖的，故法院实际拍卖的建筑面积只有约85平方米，要求法院退还252平方米的房屋或者赔偿损失。 本院查明，被执行人章伟君、薛银娟坐落于宁海县××镇××弄（现地址为宁海县××街道××路××弄××号××的房地产的房屋所有权证号为宁城字第5××3号，土地使用权证号为宁国用1999字第0018183号，房屋合法建筑面积为175.45平方米，附注违章建筑面积90.61平方米，土地使用权面积为115.8平方米。本院于2003年11月3日作出的（2003）宁执字第1309号民事裁定书，裁定拍卖被执行人章伟君、薛银娟所有的位于宁海县××镇××路××弄××号的房产，该房产占地面积115.8平方米［土地使用证宁国用（1999）字第0××3号］，建筑面积为175.45平方米（其中违章建筑面积90.61平方米，房屋所有权证宁城字第54913号）。上述裁定中关于房屋违章建筑面积和土地使用权面积的表述与证载内容相同，且附注了相应产权证号予以释明。但对于“建筑面积为175.45平方米（其中违章建筑面积90.61平方米）”这一表述中“其中”二字的表述，易使人理解为：合法建筑面积不是175.45平方米，而是总面积175.45平方米－违章建筑面积90.61平方米＝合法建筑面积84.84平方米。本院发现该拍卖裁定表述有歧义后，已按照民事诉讼法的规定作出（2003）宁执字第1309-2号民事裁定书予以补正，裁定（2003）宁执字第1309号民事裁定书第十八行中的“其中违章建筑面积90.61平方米”更正为“违章建筑面积90.61平方米”，并依法将补正裁定送达给被执行人章伟君、薛银娟，章伟君、薛银娟拒收。 本院认为，一、王菊芬与章伟君、薛银娟民间借贷纠纷一案，原、被告双方于2003年5月26日经本院调解结案，同年8月20日章伟君、薛银娟应当支付第一期款项137721.88元，但其分文未付，8月22日王菊芬向本院申请执行，本院于当日立案执行。本院依法向被执行人章伟君、薛银娟发出执行通知书，明确的执行事项是支付执行款281883.75元，因被执行人一直未履行且无钱款履行，本院对被执行人抵押给申请执行人的房产依法启动评估拍卖程序，进行处置变现以履行法定义务，符合法律规定。二、被执行人章伟君、薛银娟位于宁海县××街道××路××弄××号的房地产先后进行过多次抵押登记，本案申请人王菊芬的抵押登记权利范围明确为全部房产，在抵押登记合同中双方当事人亦特别约定抵押面积包括违章建筑面积、天井、阴沟、车门面积以及与娄杰等共用天井的面积。2003年10月15日本院依法委托宁海县价格认证中心对上述房产进行评估，评估机构进行了现场实地勘查，115.8平方米国有土地使用权上的175.4平方米合法建筑＋违章建筑90.61平方米＋天井＋阴沟＋车门面积＋和娄杰等共有天井面积均作为评估对象，并进行了市场调查，后鉴定出标的总价26.5万元，其中土地使用权价格188165元，房屋建筑物价格76935元。因进入执行程序后被执行人仍未支付执行案款，本院决定整体拍卖被执行人的土地使用权、合法房产、附属设施及违章建筑（该违章建筑建于115.8平方米国有土地使用权之上，依法应予整体处置）。拍卖前，受委托的宁波金桥拍卖有限公司在公开发行的媒体上进行了公告，2003年11月25日进行公开拍卖，以26.5万元为拍卖参考价，经过3位竞买人多轮竞价最终以34万元成交。拍卖成交后被执行人未主动腾房，至2003年12月25日才被强制腾空，后被执行人领取了3000元临时安置费用。本院依法对设定抵押的房地产进行整体拍卖符合法律规定，并无不当。三、（2003）宁执字第1309号民事裁定书中“建筑面积为175.45平方米（其中违章建筑面积90.61平方米，房屋所有权证宁城字第54913号）”这一表述中的“其中”一词虽易使人产生不同理解，但该表述内容与产权证所记载内容相同，且附注了相应产权证号加以说明。故该表述对被执行人房产的实体处理结果无影响，属民事诉讼法第154条第一款第（七）项所规定的笔误，民诉法司法解释第245条规定“民事诉讼法第一百五十四条第一款第七项规定的笔误是指法律文书误写、误算，诉讼费用漏写、误算和其他笔误。”本院发现该笔误后，已依法作出（2003）宁执字第1309-2号民事裁定书予以补正。申诉人薛银娟所反映的拍卖裁定“错误”实为笔误，属民事诉讼法规定的补正情形，已依法裁定补正，案件实体处理并无问题。 综上，本院（2003）宁执字第1309号申请人王菊芬与被执行人章伟君、薛银娟民间借贷纠纷执行一案执行程序合法，实体处置公正，并无不当。申诉人薛银娟的诉求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、《最高人民法院关于执行案件督办工作的规定（试行）》第七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条之规定，裁定如下： 驳回薛银娟的申诉请求。 审 判 长 林欣荣 审 判 员 朱黎明 审 判 员 章琴琴 二〇二〇年八月二十八日 代书记员 陈武良