湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初518号原告：张静华，女，1981年9月11日出生，汉族，住贵州省天柱县。委托诉讼代理人：王斌、张炎，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为起诉,代为承认、放弃或变更诉讼请求，变更诉讼当事人，代为接收诉讼文书,撤诉，和解，代为领取标的款。被告：孝感市凯达家居有限责任公司，住所地孝感市孝**孝武大道**。统一社会信用代码：91420902585460239D。法定代表人：文才超。原告张静华与被告孝感市凯达家居有限责任公司（凯达家居）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，因“新冠”××的不可抗力，疫情防控期间中止审理，现恢复审理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张静华的委托诉讼代理人张炎到庭参加诉讼，被告凯达家居经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张静华向本院提出诉讼请求，1.判令被告退还原告租金18300元；2.判令被告退还原告质量保证金5000元；3.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月30日，原告与被告签订《商场租赁合同》，约定被告将南大建材家居建材馆C2-5／6号铺位出租给原告，每月租金为3660元，一个月一交，质量保证金5000元。合同签订后，原告已按约定付清了相应款项。由于南大建材家居市场属于孝感市海虹物资贸易有限责任公司所有，而被告并未将收取的原告租金转给南大建材家居的所有人海虹公司，湖北省孝感市孝南区人民法院（2018）鄂0902民初1742号民事判决书判决：解除孝感市凯达家居有限责任公司与孝感市海虹物资贸易有限责任公司的租赁合同，湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09民终441号民事判决书判决：维持一审判决。故此，被告不再拥有南大建材家居市场出租权，被告己无权向原告收取租赁费。故依据法律规定，请求法院依法判决被告退还质量保证金5000元，退还孝感市凯达家居有限责任公司与孝感市海虹物资贸易有限责任公司租赁合同解除后，原告所交的租金18300元，两项合计23300元。被告凯达家居经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利原告张静华围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院认为，原告提供的证据具有真实性、关联性、合法性，应予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月30日，原告张静华与被告凯达家居签订了《商场租赁合同》一份，主要内容如下：1.原告向被告租赁孝感市南大经济开发区孝武大道591号南大建材家居建材馆C1-5／6号铺位，计租面积228.86平方米；经营期自2018年9月1日至2020年8月31日止；2.原告以每1个月为一周期按计租面积支付租金及物业务费，每周期合计3660元；3.原告向被告交纳品牌质量保证金5000元;4.违约责任:若被告违约,则退回原告所交的所有租金和质保金；若原告违约，被告有权收回场地另作安排，原告的货物由被告代为保管，若超过一个月，原告不领取，则视为原告授权被告对物品进行任意处理，并且质量保证金不予退还；5.保证金的返还：合同期满，顺延一年，在售后服务无投诉，且原告缴清所有费用的情况下，被告全额退还质量保证金（不计利息）。合同签订后，原告依约履行合同义务，于2018年7月30日缴纳品牌保质金5000元，并缴纳了2019年5月至同年9月租金18300元，由被告向原告出具了《孝感市凯达家居有限责任公司统一专用收据》。后原、被告发生纠纷，原告诉至本院，请求依法裁决。另查明，2011年8月3日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告签订了《租赁合同》一份，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司在自己拥有使用权的土地上建设的房屋租赁给被告经营家具和建材。2018年4月26日，案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告因上述租赁事由诉至本院，2018年12月27日，本院作出（2018）鄂0902民初1742号民事判决，判决的主要内容：一、解除孝感市海虹物资贸易有限责任公司与孝感市凯达家居有限责任公司签订的《租赁合同》；二、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付孝感市海虹物资贸易有限责任公司历欠租金409921.09元和2018年度租金7855128.46元，合计8265049.55元;三、孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起90日内腾退租赁房屋给孝感市海虹物资贸易有限责任公司并支付房屋租赁费及占用费(自2018年12月20日起以年租金9426154.15元递增4％予以计算，每年递增4％予以计算至实际腾退并交付房屋之日止）。2019年4月29日，湖北省孝感市中级人民法院对该案作出（2019）鄂09民终441号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。本案租赁房屋为前述《租赁合同》的一部分。再查明，案涉商铺现处于非营业闲置状态。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《商场租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方应当按照约定全面履行合同义务。案外人孝感市海虹物资贸易有限责任公司与被告凯达家居租赁合同纠纷一案已经法院判决确定被告凯达家居应承担给付房租及占用费。本案中，原告张静华作为次承租人，案涉的租赁房屋在租赁期间仍由其占有、使用，根据公平原则，在合同权利义务未终止的情况下，原告张静华应承担租金并应依合同约定向被告凯达家居支付租金，故原告张静华要求被告退还原告租金的诉请，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。关于质保金5000元，因双方在租赁合同中明确约定原告未与消费者发生经济纠纷，被告凯达家居应将质量保证金全额无息退还给原告，且案涉租赁合同因被告原因不能继续履行。故原告要求被告返还质量保证的诉讼请求合理合法，本院依法予以支持。被告凯达家居未到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由被告自行承担。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孝感市凯达家居有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告张静华质保金5000元；二、驳回原告张静华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费382元，由原告张静华负担257元，被告孝感市凯达家居有限责任公司负担125元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  方晓华人民陪审员  魏爱红人民陪审员  关新云二〇二〇年八月二十七日书 记 员  黄柳林附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。