山东省东平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0923民初2619号 原告：中国农业银行股份有限公司东平县支行，统一社会信用代码91370923866640201N，住所地山东省泰安市东平县东山路香山街**。 负责人：赵峰，行长。 委托诉讼代理人：姜圣营，山东慧哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛文胜，山东慧哲律师事务所律师。 被告：王建丽，女，1987年10月26日出生，住东平县。 被告：尹燕海（王建丽之夫），男，1980年7月8日出生，住东平县。 被告：东平县城市建设综合开发公司，统一社会信用代码91370923494358888W，住，住所地山东省泰安市东平县平湖路建设大厦**/div> 法定代表人：张德敬，经理。 委托诉讼代理人：谷志华，山东法雅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞运鑫，山东法雅律师事务所实习律师。 原告中国农业银行股份有限公司东平县支行（以下简称农行东平支行）与被告王建丽、尹燕海、东平县城市建设综合开发公司（以下简称东平城建公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行东平支行的委托诉讼代理人牛文胜，被告东平城建公司的委托诉讼代理人谷志华、庞运鑫到庭参加诉讼。被告王建丽、尹燕海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行东平支行向本院提出诉讼请求：1.要求提前收回已发放的借款，判决被告立即偿还原告剩余借款本金176172.04元及利息719.37元（计算至2020年4月9日，之后的利息计算至实际偿清日），合计176891.41元；2.判决被告东平城建公司对上述债务承担连带保证责任；3.由上述被告承担本案诉讼费用和实现债权的各项费用。事实和理由：2016年7月4日，被告王建丽因购买被告东平城建公司开发的东平县城民心家园，与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款额度为20万元，期限为240个月，采取等额本息还款方式还款，还款日为每期末月的20日，并约定了借款利息、逾期利息和罚息的计算方式。被告王建丽之夫尹燕海于2016年6月28日签订《共同还款责任承诺书》，愿意作为借款人的共同还款人，对上述贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。被告东平城建公司为王建丽的借款提供阶段性连带保证责任，保证期间为从贷款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。原告按照合同约定支付王建丽20万元后，王建丽未按合同约定偿还贷款，保证人亦不承担保证责任。至起诉日，被告尚欠借款本金176172.04元及利息719.37元。根据原被告签订的个人购房担保借款合同第十二条第四款、第九款和第三十七条约定，原告请求提前收回已发放的借款，要求被告归还全部剩余借款本息，并由被告承担原告为实现债权而发生的费用。为维护原告的合法权益，特具状起诉。诉讼过程中，将事实和理由部分中“根据原被告签订的个人购房担保借款合同第十二条第四款”修改为第十一条第四款、“第九款”修改为第八款。 被告王建丽、尹燕海未答辩。 被告东平城建公司辩称，原告与第一、二被告之间的借款合同属实，并且原告已经划扣了我公司14208.94元，我公司仅承担担保责任，应由第一、二被告先行履行还款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证实其主张依法提交了证据，因被告王建丽、尹燕海缺席法庭审理，视为放弃了答辩、质证等相应的诉讼权利。对原告提交的营业执照，自然人被告的身份证、户口本、结婚证复印件，法人被告的工商登记信息，个人信贷业务申请表、共同还款责任承诺书、商品房预售合同、个人购房担保借款合同及个人贷款凭证、银行业务凭证、委托代理合同、转账凭证和律师事务所收据等证据，到庭被告东平城建公司均无异议，本院确认为有效证据并在卷佐证。被告东平城建公司提交中国农业银行业务凭证两份，证实原告因王建丽逾期还款，于2019年9月30日、2020年3月31日分别划扣该公司6591.84元、7617.10元，共计14208.94元。原告对此无异议，并表示起诉前已将该款项扣除，且被告王建丽自扣款之后的2020年4月9日起一直逾期至今。因原告对此质证无异议，本院亦予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月17日，被告王建丽与东平城建公司签订《商品房预售合同》，购买该公司开发的东平县城民心家园。同月28日，被告王建丽在原告处填写《个人信贷业务申请表》，就上述购房申请贷款20万元；被告尹燕海作为王建丽之夫签署《共同还款责任承诺书》，作为借款人的共同还款人，承诺对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同月30日，原告与借款人即被告王建丽、保证人即被告东平城建公司签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款额度20万元；期限240个月；还款方式为等额本息，还款日为每期末月的20日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使但保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告东平城建公司为该笔借款提供阶段性保证+抵押，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续为止，阶段性保证人为借款人的债务承担连带保证责任等权利义务内容。合同签订后，原告按照合同约定于2016年7月4日向被告王建丽发放购房贷款20万元，到期日期2036年6月29日，还款方式等额本息还款，还款周期及还款日为每月4日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%。后被告王建丽逾期还款，原告分别于2019年9月30日、2020年3月31日扣划被告东平城建公司6591.84元、7617.10元，共计14208.94元。截止2020年4月9日，被告王建丽拖欠借款本金176172.04元、利息719.37元；至本案庭审之日即2020年8月13日，已逾五期，本息合计6598.20元。另，原告为实现债权，在本案支出律师代理费13000元。 本院认为，根据本案采信的包括案涉《个人购房担保借款合同》在内的证据及认定的事实，案涉借款系被告王建丽、尹燕海在婚姻关系存续期间因购置房产而向原告借款，且被告尹燕海作出了共同还款责任承诺，故该借款为夫妻共同债务。案涉《个人购房担保借款合同》明确约定了贷款人、借款人及保证人相应的权利义务，且不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，当事人均应依约全面履行自己的义务。 为案涉借款提供阶段性保证+抵押的保证人即被告东平城建公司，自2019年9月30日起开始履行保证责任（由原告扣划），表明作为借款人的被告王建丽已开始自此不依约按期足额偿还借款；本案诉讼过程中，被告王建丽、尹燕海作为共同借款人，既不到庭应诉，也不履行截止庭审之日已到期借款的履行义务。由此，借款人未按约定按期足额偿还借款，符合提前收回已发放借款的合同约定情形。被告东平城建公司继续在合同约定的时间阶段内，依法依约对案涉借款本息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权予以追偿。另，双方当事人明确约定包括律师代理费等实现债权费用由违约方负担。 综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司东平县支行提前收回已发放借款，由被告王建丽、尹燕海于本判决生效后十日内偿还原告借款本金176172.04元、利息719.37元（利息暂计算至2020年4月9日，之后按照合同约定计算至实际清偿之日）及律师代理费13000元； 二、被告东平县城市建设综合开发公司在约定的时间阶段内对上述款项承担连带清偿责任；被告东平县城市建设综合开发公司承担保证责任后，有权向被告王建丽、尹燕海追偿（包括已履行保证责任的14208.94元）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1919元，由被告王建丽、尹燕海、东平县城市建设综合开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  陈可征 二〇二〇年八月二十七日 书记员  王 惠