内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初2043号原告：中国建设银行股份有限公司乌海分行。负责人：甄达海，行长。住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区鄂尔多斯大街。委托代理人：王连杰，内蒙古锐信律师事务所律师。委托代理人：赵静，内蒙古锐信律师事务所律师。被告：杨德盛，男，汉族，1990年3月12日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：汤景柱，男，满族，1969年2月12日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：白海英，女，汉族，1973年6月5日出生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：内蒙古新天地房地产开发有限公司。法定代表人：高鸿飞，董事长。住所地：内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民南路新天地大厦**。委托代理人：李长青，男，汉族，1973年7月3日生，公民身份号码×××，内蒙古新天地房地产开发有限公司职工，住，住乌海市海勃湾区和平东街七街坊****/div>原告中国建设银行股份有限公司乌海分行与被告汤景柱、杨德盛、白海英、内蒙古新天地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌海分行的委托代理人王连杰、赵静，被告内蒙古新天地房地产开发有限公司的委托代理人李长青到庭参加诉讼。被告汤景柱、杨德盛、白海英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司乌海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨德盛、汤景柱、白海英共同偿还原告借款本金人民币242827.07元及利息人民币3938.27元、罚息人民币81.15元,本息合计人民币246846.49元。（利息及罚息暂计算至2020年6月2日，贷款利率按合同约定的中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率计；罚息利率按合同执行贷款利率上浮50%计）；2、判令被告杨德盛、汤景柱、白海英共同偿还原告自2020年6月3日至本息全部还清之日的利息及罚息，贷款利率按合同约定的中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率计，罚息利率按合同执行贷款利率水平上浮50%计；3、判令被告杨德盛、汤景柱、白海英承担原告为实现本案债权而支出的律师费人民币5936.93元；以上合计人民币252783.42元；4、判令被告内蒙古新天地房地产开发有限公司对被告杨德盛、汤景柱、白海英拖欠原告的上述借款本息及律师费承担连带清偿责任；5、判令全部被告承担本案案件受理费、保全费为实现本案债权而支出的费用。事实与理由：原告与被告杨德盛、汤景柱、白海英于2012年10月17日签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告杨德盛、汤景柱、白海英共同向原告借款人民币320000元用于购买住房，贷款利率按中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率计，罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为240个月，上述合同签订后，原告按时、足额的向被告杨德盛、汤景柱、白海英发放了贷款。为确保该笔债权的顺利实现，被告内蒙古新天地房地产开发有限公司与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定被告内蒙古新天地房地产开发有限公司自愿为被告杨德盛、汤景柱、白海英拖欠原告借款本息及律师费等各项费用提供连带责任保证担保。由于被告累计多次未按照合同约定向原告偿还借款本息，原告已经按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定宣布被告项下的贷款提前到期。故被告应当立即偿还原告全部借款本息。但原告多次向被告催要无任何效果，为维护合法权益，现诉至贵院，望依法判如所请。被告内蒙古新天地房地产开发有限公司辩称，其他三被告的还贷情况我方不清楚，以法庭调查事实为准，被告购买的房屋已经抵押给了原告，请求法院用房子偿还贷款，不足部分我公司出。被告汤景柱、杨德盛、白海英未提交答辩状亦未到庭进行答辩。经审理查明，2012年10月17日，原告与被告杨德胜、汤景柱、白海英签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告杨德胜、汤景柱、白海英将借款用于购置售房人为被告内蒙古新天地房地产开发有限公司的海勃湾区市××路；借款金额320000元，借款期限240个月；贷款利率为浮动月利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款一次性划入借款人指定的即被告内蒙古新天地房地产开发有限公司在建行新华西街支行开户的账号为×××账户；还款日为借款期限起始日在每月的对日；还款方法为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项构成违约；出现违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告等方式通知。又查明，原告与被告内蒙古新天地房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：为保障原告债权的实现，内蒙古新天地房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置新天地小区项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；担保的债权是指自2012年7月3日至2032年7月3日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；被担保债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、诉讼费、律师费、财产保全费等；最高限额为玖亿捌仟捌佰肆拾万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间为两年，如建行分行宣布债务提前到期的，自债务提前到期之日起算；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供，原告是否向其他担保人提出权利主张，内蒙古新天地房地产开发有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免。原告将借款320000元打入指定账户中，被告白海英、汤景柱、杨德盛依约偿还部分借款后开始出现逾期，原告于2020年6月2日在其公告栏上张贴公告宣布贷款提前到期。截止至2020年6月2日，被告白海英、汤景柱、杨德盛尚欠本金242827.07元、利息3938.27元、罚息81.15元，合计246846.49元。再查明，原告通过诉讼方式实现其债权，委托内蒙古锐信律师事务所律师提供律师服务费发票1763.45元。以上事项有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》《个人贷款支付凭证》《宣布贷款提前到期公告》《中国建设银行个人贷款对账单》《贷款罚息利率的相关说明》《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》《委托代理协议》、律师费发票及原、被告的陈述予以证实。本院认为，被告白海英、汤景柱、杨德盛作为共同借款人向原告借款320000元，依约偿还部分借款后开始出现逾期，在原告宣布贷款提前到期后亦未依约履行还款义务，故应当承担本案的民事责任。原告诉请三被告偿还截止至2020年6月2日尚欠借款本金242827.07元、利息3938.27元、罚息81.15元，合计246846.49元符合法律规定，本院予以支持。原告与被告白海英、汤景柱、杨德盛约定的借款利率为浮动利率，且明确约定了利息、罚息的计算方式，故原告诉请被告白海英、汤景柱、杨德盛自2020年6月3日起，按照合同约定的利率偿付原告借款利息及罚息符合法律规定，本院予以支持。根据原告与被告白海英、汤景柱、杨德盛双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如被告白海英、汤景柱、杨德盛构成违约，原告有权以法律手段追偿借款本息，被告白海英、汤景柱、杨德盛承担由此产生的一切费用，该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应诚信履约。原告为实现债权提起本案诉讼而产生律师服务费用，有相关的票据予以证实，且该收费标准符合规定，故原告为本次诉讼支付的律师服务费1763.45元，被告白海英、汤景柱、杨德盛应予承担。原告诉请的超出部分的律师服务费，因原告未提供证据证实，本院依法不予支持。被告内蒙古新天地房地产开发有限公司在其与原告建行分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中明确约定了保证对象、保证范围、保证方式、保证期间，故应当对被告白海英、汤景柱、杨德盛的上述欠款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告白海英、汤景柱、杨德盛于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款本金242827.07元。二、被告白海英、汤景柱、杨德盛于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款利息3938.27元、罚息81.15元，合计4019.42元。三、被告白海英、汤景柱、杨德盛自2020年6月3日起，以借款本金242827.07元为基数，按照合同约定的利率给付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行借款利息及罚息至款清止。四、被告白海英、汤景柱、杨德盛于本判决生效后三日内支付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行律师服务费1763.45元。五、被告内蒙古新天地房地产开发有限公司对上述一、二、三、四项被告白海英、汤景柱、杨德盛欠付款项承担连带清偿责任。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乌海分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2545.88元，财产保全费2869.83元，共计5415.71元（原告已预交），由被告白海英、汤景柱、杨德盛负担5384.4元，原告中国建设银行股份有限公司乌海分行负担31.31元。被告白海英、汤景柱、杨德盛负担部分于上述第一、二、四项付款期限内一并给付原告中国建设银行股份有限公司乌海分行。被告内蒙古新天地房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 郭彩霞 二〇二〇年八月二十日书记员 王 健