包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初1449号 原告：中信银行股份有限公司包头分行。 主要负责人：李**。 委托诉讼代理人：吕文娟，内蒙古凡洲律师事务所律师。 被告：高士平，男，1970年4月10日出生，个体工商户。 被告：王书赟，女，1974年8月15日出生，系高士平妻子。 原告中信银行股份有限公司包头分行与被告高士平、王书赟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司包头分行的委托诉讼代理人吕文娟、被告高士平到庭参加诉讼,被告王书赟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司包头分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金74278.46元；2.判令被告向原告支付至2020年5月15日止的利息5098.21元、罚息5800.64元、复利949.27元，以上本息合计86126.58元；3.判令被告向原告支付自2020年5月16日至借款本息还清之日止，按合同约定方式计算的利息、罚息、复利；4.判令原告有权就被告名下位于包头市××区房产（房屋产权证号：包房权证开字第**）拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；5.判令被告承担诉讼费、律师费。事实和理由：2010年9月3日，原、被告签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告因购买房屋从原告处借款190000元，借款期限为2010年9月3日至2020年9月3日，并对利息、罚息、复利及抵押内容作出约定。2014年9月16日，被告就其名下位于包头市××区的房产为原告办理抵押权登记。合同签订后，原告依约足额发放借款，但被告未能依约履行还款义务。原告索要无果。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审时，原告将第5项诉讼请求中的律师费明确为4700元。 高士平辩称，认可原告的诉讼请求和事实理由，认可原告诉讼请求中的本金数额，但是关于利息、罚息、复利数额不清楚如何计算的。关于律师费、诉讼费的这部分我也确实承担不起。 王书赟未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证、质证。原告提交《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》1份、房屋他项权证复印件1份、个人借款凭证（借据）、个人贷款逾期欠款说明1份、《委托代理协议》1份，用以证明被告借款、欠款、抵押及本案产生律师代理费的情况。被告高士平认可上述证据的真实性和证明目的。被告高士平提供包头稀土高新技术产业开发区人民法院执行裁定书一份，用以证明本案已经过法院处理。原告不认可被告证据的证明目的，认为该裁定书正是本案提起诉讼的依据。经查，该裁定书内容为，因被告高士平、王书赟称未收到公证处核实债务履行情况的通知，对欠款本金、利息、罚息的数额有异议，法院裁定对执行证书不予执行。该裁定书并非对本案原、被告双方民事权利义务的裁判，本案中原告的起诉符合法律规定。 根据原、被告双方举证、质证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2010年9月3日，原告与被告高士平、王书赟签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定二被告向原告借款190000元用于购买房屋，并以所购房屋提供抵押担保，贷款期限120个月，自2010年9月3日起至2020年9月3日止，利率为浮动利率，调整周期为12个月，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率下浮15%执行，逾期罚息利率为合同利率的150%，如借款人未按期归还借款本息，则原告可宣布借款提前到期，要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，依法处分合同项下的抵押房产，案涉抵押房屋为坐落于××区以南金融财富中心-B1701”的公寓，该房屋所有权证记载的登记时间为2014年4月30日，所有权人为高士平，他项权证记载的登记时间为2014年9月16日，他项权利人为中信银行股份有限公司包头分行。原告于2010年9月3日完成放款，但二被告未按约定还款，原告诉至本院。至2020年5月15日，二被告尚欠原告借款本金、利息、罚息、复利合计86126.58元，该数额为提前结清全部贷款借款人的应还款总金额。 本院认为，原告与被告高士平、王书赟签订《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案涉抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立。原告与被告高士平、王书赟形成金融借款合同法律关系、抵押担保法律关系，依法应予保护。被告高士平、王书赟借款后未按合同约定还款，原告依照合同约定，有权要求二被告偿还全部借款本息，二被告应承担偿还借款本息的民事法律责任，原告有权就案涉抵押房屋优先受偿。关于原告主张的律师费4700元，至庭审时尚未支付，原告未在指定期间内交纳相关诉讼费用，本院不予审理。 综上所述，原告主张被告高士平、王书赟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告主张有权就案涉抵押房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告高士平、王书赟偿还原告中信银行股份有限公司包头分行借款本息合计86126.58元，已计算至2020年5月15日，及按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利； 二、原告中信银行股份有限公司包头分行有权就登记在××区以南金融财富中心-B1701的房屋（房屋他项权证号：包房：包房他证开字第**或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一项内容所确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1954元，减半收取计977元，原告已预交，由高士平、王书赟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 员 张  璐 二〇二〇年八月十日 法官助理 乌仁斯琴 书 记 员 王  儒 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。