广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6021号原告：佛山市顺德区保业城邦产业运营管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会国泰南路**保利商贸中心**1402之一，统一社会信用代码91440606MA4WW40X98。法定代表人：曾军，经理。委托诉讼代理人：马丽娟，广东广和（顺德）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何姿，广东广和（顺德）律师事务所律师。被告：刘皓，男，1987年4月24日出生，汉族，住广东省阳春市**************，公民身份号码************。被告：佛山军惠佳油企业管理服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区德和居委会国泰南路**保利商贸中心****办公室**之一，统一社会信用代码91440606MA53CXQXXW。法定代表人：李少军。原告佛山市顺德区保业城邦产业运营管理有限公司（以下简称保业公司）与被告刘皓、佛山军惠佳油企业管理服务有限公司（以下简称军惠佳油公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日公开开庭进行审理。原告保业公司委托诉讼代理人马丽娟、何姿到庭参加诉讼，被告刘皓、军惠佳油公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除保业公司、刘皓签订的《租赁合同》；2.判令刘皓立即支付拖欠租金119580元（实际应按合同约定计至被告交付租赁物之日止，暂计至2020年3月10日），军惠佳油公司承担连带清偿责任；3.判令刘皓立即支付逾期违约金8928.64元（实际应计至拖欠费用付清之日止，暂计至2020年3月10日），军惠佳油公司承担连带清偿责任；4.判令保业公司有权没收刘皓交纳的租赁保证金39860元；5.判令本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告明确被告拖欠2019年10月至2020年7月8日的租金为184685元，从2020年7月9日起至被告交付租赁物之日止参照《租赁合同》第四条第三款的约定，即19930元/月的标准计收占用费。事实和理由：保业公司与刘皓签订了《租赁合同》，约定刘皓因业务开展需要承租保业公司坐落于佛山市顺德区********，租赁期限为2019年6月1日起至2022年5月31日，2019年6月1日至6月30日为免租期；2019年7月1日至2021年5月31日租金为19930元/月；2021年6月至2022年5月31日，递增率8%，即租金21524.4元/月，被告应于每月10日前支付当月租金。合同签订后，案涉租赁物的租金由实际使用人军惠佳油公司交纳，但自2019年10月起原告再无收到案涉租赁物的租金，暂计至2020年3月，案涉租赁物已累计拖欠租金119580元，已严重侵害原告的而合法权益。根据合同约定，刘皓若无按时交纳租金或各种费用，则应按拖欠金额及拖欠时间计算逾期违约金，以每日千分之一计算并向原告支付。若拖欠时间超过一个月，原告有权终止合同，收回租赁物，原告有权计收被告占用场地期间的场地费（按照原租金标准计算的日租金的两倍）直至实际收回场地之日止，以及计收原拖欠租金所产生逾期违约金，并有权没收刘皓交纳的租赁保证金。军惠佳油公司作为租赁物的实际使用人，应当承担连带清偿责任。被告刘皓、军惠佳油公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法了提交了原被告主体资料、租赁合同、委托书、电子交易回单、收入摘要、律师函、物流信息、商品房权属证明书、委托管理协议等证据。被告刘皓、军惠佳油公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据形式和来源合法，能够证明案件相关事实，本院对原告提交的证据以及起诉状中除“军惠佳油公司作为租赁物的实际使用人，应当承担连带清偿责任”以外的事实一并予以采信。另查明，刘皓于2019年5月18日向原告交纳租赁保证金39860元。佛山保利恒顺置业有限公司是佛山市顺德区********的权属人。2018年1月1日，佛山保利恒顺置业有限公司与原告签订委托管理协议，委托原告对上述物业进行经营和管理，委托经营管理期限自2018年1月1日至2024年12月31日止。另查明，截至本案庭审之日，被告仍未将案涉租赁物交付予原告。本案起诉状于2020年7月8日公告送达至被告刘皓、军惠佳油公司。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《租赁合同》缔约主体适格，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具约束力。本案讼争的焦点问题有以下三个方面：关于《租赁合同》应否予以解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《租赁合同》第七条第三款约定，刘皓若无按时交纳租金或各种费用，拖欠时间超过一个月，原告有权终止本合同，收回租赁物业。本案中，刘皓从2019年10月10日起未按照合同约定支付租金，原告主张按照上述约定解除《租赁合同》，于理有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故《租赁合同》应于本案起诉状送达被告之日起即2020年7月8日解除。《租赁合同》解除后，刘皓应及时将案涉租赁物返还给原告。关于刘皓向原告支付的租金、占用费、违约金数额问题。关于租金，《租赁合同》约定2019年7月1日至2021年5月31日租金标准为19930元/月，从2019年10月计至2020年7月8日租金共为184684.7元。关于占用费，《租赁合同》第七条第三款约定：若刘皓拖欠租金时间超过一个月，原告有权终止合同，收回租赁物，原告有权计收被告占用场地期间的场地费（按照原租金标准计算的日租金的两倍）直至实际收回场地之日止，现原告参照《租赁合同》约定的2019年7月1日至2021年5月31日租金标准（即19930元/月），请求从2020年7月9日至刘皓将租赁物返还之日止计收场地占用费，于理有据，亦未加重刘皓的负担，本院予以支持。关于违约金，《租赁合同》第七条第三款“因刘皓违约导致原告提前收回租赁物业的，原告有权没收刘皓交纳的租赁保证金”的约定，该条款实际上是双方对于刘皓违约责任的约定，现因刘皓违约，原告请求收取上述租赁保证金39860元，符合上述约定，亦未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。此外，原告主张以每期租金19930元为基数，从当月11日起按照每日千分之一的标准计收违约金，但刘皓逾期支付租金仅导致原告资金占用期间的利息损失，且原告已收取刘皓交纳的租赁保证金39860元，结合合同约定、被告违约程度以及原告具体损失，本院酌定按照年利率10%的标准计收违约金（以各月应付未付租金为基数，按照年利率10%的标准计至2020年7月10日止为7464.21元；从2020年7月11日起至实际清偿之日止，以184684.7元为基数，按照年利率10%计付）对于超出部分，本院不予支持。关于军惠佳油公司应否对案涉债务承担连带清偿责任。原告以军惠佳油公司为案涉物业的实际使用人并支付过部分租金为由主张其承担连带清偿责任，但军惠佳油公司既未作出对案涉债务承担连带清偿责任的意思表示，亦未有承担连带责任的法定情形，故原告该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告佛山市顺德区保业城邦产业运营管理有限公司与被告刘皓签订的《租赁合同》于2020年7月8日解除；二、被告刘皓应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区保业城邦产业运营管理有限公司支付租金184684.7元、占用费（按照每月19930元的标准，从2020年7月9日起计至被告实际返还租赁物之日止）及违约金（计至2020年7月10日止为7464.21元；从2020年7月11日起至实际清偿之日止，以184684.7元为基数，按照年利率10%计付）；三、原告佛山市顺德区保业城邦产业运营管理有限公司有权没收被告刘皓交纳的租赁保证金39860元；四、驳回原告佛山市顺德区保业城邦产业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3667.37元、财产保全费1162.54元，合共4829.91元，由被告刘皓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  潘 敏人民陪审员  黎铁民人民陪审员  吴连好二〇二〇年八月十四日书 记 员  李梓晴张海玲