辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初3633号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**。统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：侯良，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。被告：张玉秋，女，1982年8月20日出生，汉族，住黑龙江省巴彦县。被告：沈阳金沙城置业有限公司，，住所地：沈阳市沈北新区七星大街**统一社会信用代码：9121011368745901X2。法定代表人：吴绍豪，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王作畅，男，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张玉秋、沈阳金沙城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏玉杰，被告沈阳金沙城置业有限公司委托诉讼代理人王作畅到庭参加诉讼，被告张玉秋经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告于2017年4月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告张玉秋偿还原告借款本金203125.57元、利息5476.15元、罚息189.33元，合计208791.05元（以上本金及利息截止日为2018年12月24日）,并自2018年24日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张玉秋名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积74.25平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告张玉秋赔偿原告律师费11484元；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，原告追加沈阳金沙城置业有限公司作为本案被告，并要求其承担保证责任。事实和理由：1.2017年4月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张玉秋签订《个人住房（商业用房)借款合同》一份，约定借款金额21万元，借款期限自2017年4月24日至2037年4月24日止；借款用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积74.25平方米的房产；贷款利率为浮动基准利率；贷款采用等额本息还款方法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2.2017年4月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张玉秋签订《个人住房（商业用房)借款合同》一份，设定了抵押条款，约定被告以其名下的位于沈阳市沈北新区，建筑面积74.25平方米的房产为上述债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告张玉秋按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权他项权利登记，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张玉秋前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年12月14日，被告张玉秋尚拖欠贷款本金203125.57元、利息5476.15元、罚息189.33元，合计208791.05元（以上本金及利息截止日为2018年12月24日未还，故原告诉至法院。4.原告委托辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费11484元。被告张玉秋未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳金沙城置业有限公司辩称，因我方联系上不被告张玉秋，所以导致没有办理房证。请求法院免除律师费。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年3月8日，原告（债权人、乙方）与被告沈阳金沙城置业有限公司（保证人、甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定甲方愿意为乙方与债务人（即因购置坐落于沈北新区七星大街25号项目所属之金沙星城二期房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证。本最高额保证所担保的债权是指自2016年3月8日至2026年3月8日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人向乙方人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为贰亿元；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间为该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。2.2017年4月1日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告张玉秋（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额210000元，借款期限为240个月，即自2017年4月1日至2037年4月1日止；借款用于购买位于沈阳市沈北新区，建筑面积74.27平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,346.37元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市沈北新区，建筑面积74.27平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。3.2017年4月12日，被告张玉秋按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。4.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张玉秋前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年5月24日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2018年12月24日，被告张玉秋尚拖欠贷款本金203125.57元、利息5476.15元、罚息189.33元未还，故原告诉至法院。5.原告委托辽宁天衡律师事务所律师处理本次诉讼，支出律师费11484元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息表等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张玉秋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张玉秋、沈阳金沙城置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张玉秋未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告张玉秋从2018年5月24日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告张玉秋解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息并赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张玉秋抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳金沙城置业有限公司承担保证责任的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的约定，被告沈阳金沙城置业有限公司作为借款的保证人，主债务人张玉秋未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳金沙城置业有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张玉秋于2017年4月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张玉秋于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金203125.57元、利息5476.15元、罚息189.33元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2018年12月24日）；并自2018年12月25日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告张玉秋于本判决生效后十日内一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费11484元；四、被告沈阳金沙城置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告张玉秋应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告张玉秋追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4432元、保全费1564元、公告费800元，均由被告张玉秋、沈阳金沙城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 董秀坤二〇二〇年八月二十日书 记 员 姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。