河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初4990号原告：河南标点房地产营销策划有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区。法定代表人：王川,该公司总经理。委托诉讼代理人：王琼，北京天驰君泰(郑州)律师事务所律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市。法定代表人：王复兰,该公司执行董事。委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。原告河南标点房地产营销策划有限公司（以下简称“标点公司”）与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称“华商汇公司”）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告标点公司的委托诉讼代理人王琼、被告华商汇公司的委托诉讼代理人王嘉玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。标点公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.依法判决华商汇公司支付标点公司佣金48899元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场利率计算从起诉之日计算至实际还清之日止）；2.本案的诉讼费用由华商汇公司承担。事实与理由：2018年12月，原告与被告签订了《华商汇项目销售服务代理合同》，双方约定由原告为被告提供华商汇项目的分销服务，并约定了服务期限、客户认定标准及佣金结算方式。合同成立并生效后，原告依约履行了合同义务，积极为客户提供分销服务；经双方对账，被告尚欠原告佣金48899元，涉及房屋1套，但截止至今，被告仍未支付上述佣金，原告多次催要，但被告一直以种种理由拖延。基于上述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告为了维护自身的合法权利，特提起诉讼。华商汇公司辩称，双方目前对佣金还没有进行结算，待结算确定数额，原告提供发票后才进入付款流程，目前还不应付款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月5日，华商汇公司(甲方)与标点公司（乙方）签订《华商汇项目销售服务代理合同》一份，该合同中约定：1.项目概况1.1项目名称：华商汇1.2项目位置：河南省郑州市郑新大道与107连接线交汇处1.3代理销售服务物业范围：商业；1.4代理销售面积：B馆、C馆商业约8.1万㎡（约606套房源），红星美凯龙家居馆商业约4.3万㎡（约1093套房源），（注：以甲方实际剩余可售货值为准）。1.5代理期限：自本合同签订之日起至2019年12月31日。代理期限内实现本项目代理销售面积达80%，可提前终止本合同。2.销售代理方式乙方采用下述第（1）种销售代理方式：（1）乙方销售工作人员进驻甲方项目现场售楼处开展独家销售代理工作及独家渠道营销整合工作，除本合同另有约定外，未经乙方书面同意委托第三方销售的房屋，均视为乙方成功销售的房屋并计入计提佣金业绩。5.1.9甲方指定以下授权人：姓名张晓辉代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核签收以及签字确认成交业绩等相关工作，如以上授权代理人发生变动，甲方须提前三个工作日以书面形式告知乙方，否则因人员变动带来的不利后果由甲方承担。6.销售价格及销售周期、销售条件、考核标准及佣金标准6.3代理佣金标准及考核方法6.3.1代理服务费用采取基础代理佣金与任务考核跳点方式进行审核支付。销售佣金=基础佣金+跳点佣金基础佣金：单月销售总额*16%跳点佣金：单月销售总额完成7000万元以上跳点佣金为当月销售总额*2%；单月销售总额完成1亿元以上跳点佣金为当月销售总额*3%；单月销售总额完成1.5亿元以上跳点佣金为当月销售总额*4%。单月销售总额以《商品房认购协议书》或《商品房买卖合同》签约总金额为准；单月销售佣金按当月销售总额超过跳点任务线之总佣金点位统一计提，乙方需向甲方提供结算佣金等额的增值税发票。6.3.2乙方销售任务考核机制本协议合作期间，甲方以该项目全部签订《商品房认购书》和《商品房买卖合同》的房源签约总金额（以商品房买卖合同约定总价款为准）为考核标准对乙方进行考核，具体考核标准（即销售任务）如下：1）甲方满足单月销售任务130%以上房源，乙方单月销售额不低于5000万元，如乙方未完成，则单月任务考核期内佣金为基础佣金的85%；2）单月考核期内甲方需在乙方完成5000万元销售任务后7个工作日内结算双方已确认业绩基础佣金的15%，如超过跳点业绩线，则与跳点佣金一并结算；3）合作期届满，无论乙方是否完成销售总任务，甲方均于合作期届满后7个工作日内结算双方已确认业绩的销售佣金。6.4代理佣金标准及计算方法6.4.1具备如下条件视为乙方成功销售并具备结算拥金条件：成功销售：购房者签署《商品房认购书》或《商品房买卖合同》并支付相应比例首付房款的即视为成功销售；6.4.2代理佣金计算标准及方法：按甲方实收首付款比例对应结算佣金比例，首付款实收5%（以商品房买卖合同约定的总房款为准计算，下同）对应结算20%的基础佣金；首付款实收10%对应结算50%的基础佣金；首付款实收50%及一次性支付全部房款结算100%的基础佣金，但乙方未完成单月5000万销售任务的，按基础佣金的85%结算。11.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。该合同还对违约责任、保密、争议解决等作了约定。该合同的甲方和乙方的落款处分别由华商汇公司和标点公司加盖合同专用章，甲方代表人和乙方代表人处分别有张晓辉和陆兵签名。附件二对销售政策显示：返租前三年返总房款20%；。2019年1月16日，经标点公司介绍、配合，华商汇公司（甲方、出卖人）与史银成签订华商汇家居馆认购书一份，史银成认购铺位号为6655建筑面积25.83㎡，认购总价肆拾肆万玖仟肆佰肆拾壹（￥449441.00），史银成支付首付款113753元。另查：标点公司庭审中陈述称，每套房屋的基础佣金是单月销售额的16%，由于未完成单月5000万元的销售任务，佣金为基础佣金的85%，史银成支付的首付款数额113753元，已超过首付款的50%。华商汇公司对此无异议。以上事实有当事人陈述，华商汇项目销售服务代理合同、收据、转账交易明细及本案庭审笔录等证据予以证实。本院认为，华商汇公司与标点公司签订的《华商汇项目销售服务代理合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规等强制性规定，属于有效合同，双方均应按照约定履行合同义务。标点公司在提供服务后，华商汇公司应按照合同约定向标点公司支付相应的服务费，根据双方签订的《华商汇项目销售服务代理合同》及附件、双方当事人陈述，标点公司成功销售的涉案房屋的总价款为449441元，扣除华商汇公司在前三年返还总房款的20%，据此的16%计算服务费，因标点公司未完成单月5000万元的销售任务，但该客户支付首付款数额超过首付款的50%，故标点公司的服务费为48899元[（449441-449441*0.2）*0.16*0.85]，对标点公司的该项诉讼请求，本院予以支持。华商汇公司迟延付款的行为，势必给标点公司造成损失，故标点公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日（即2020年8月4日）起至欠款付清之日止的逾期利息，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：被告郑州华商汇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告河南标点房地产营销策划有限公司服务费48899元及利息（以48899元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月4日起计算至款项付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1022元，减半收取511元，由被告郑州华商汇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴云锋二〇二〇年八月二十八日书记员  刘芳芳