贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初2356号 原告：黄天揣，男，汉族，1988年10月11日生，广西贺州市人，住龙里县。 被告：景龙，男，汉族，1995年8月2日生，山西省文水县人，住山西省文水县。 第三人：赵英秀，女，汉族，1975年4月15日生，贵州省纳雍县人，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人：王永，男，汉族，1972年7月13日生，贵州省纳雍县人，住贵州省纳雍县，系赵英秀之夫，特别授权。 原告黄天揣与被告景龙、第三人赵英秀合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告黄天揣、第三人赵英秀的委托诉讼代理人王永到庭参加诉讼，被告景龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告黄天揣向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告2018年12月24日签订的《门面合租合同》合同关系解除；2、判令被告立即向原告支付从2018年12月24日至起诉之日止的原告垫付的物业费、水费、电费、宽带费、保洁费12000元中的40%共计4800元；3、判令被告将已收取72000元（其中4个月租金24000元）房租、前期水电费6000元、前期拆墙改水电5600元、负一楼阁楼浇筑混凝土板费用30000元，共计65600元退回原告；4、原告于2018年12月24日签订的《门面合租合同》，被告未履行合同条款，于2019年5月初至今导致原告装修经营无法正常开展，2019年10月13日第三人将大门上锁，导致现已经经营不下去，判令被告赔偿门面装修费200平方米×1200元／平方米＝240000元，购置办公用品及软装43300元，经营间接损失费150000元，共计433300元；5、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月24日，原告与被告签订了《门面合租合同》，其中附件为被告与第三人于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁第三人名下位于龙里县门面，租赁期为10年，租期为2018年8月1日-2028年8月1日，租金120000元／年，年付。此附件合同于2019年10月13日经第三人、中介公司代表证实系伪造合同。2018年12月24日，原告与被告签订了《门面合租合同》，合同约定原、被告合租第三人名下位于龙里县门面，租赁期5年。月租金10000元，原告分摊每月6000元，被告分摊4000元。合同还就装修费进行约定，即被告负责所租门面负二层库房及所有楼层的铝合金门窗安装。物业费、水费、电费、宽带费、保洁费等，按照原告承担60%，被告承担40%的比例承担。合同对双方权利义务、合同解除、违约责任、争议解决等进行了详细约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳年租金72000元，支付水电费6000元，拆墙改水电5600元，隔楼30000元，合计113600元，原告开始使用门面及投入资金装修门面，（第三人知晓原、被告合租情况，默认该事实）。但被告不按合同约定进行装修房屋，原告多次通过电话、微信、短信、面谈方式催促被告，被告都是采用哄骗方式拖延至今，并未交纳物业费、水费、电费、宽带费、保洁费，因物业催促不交物业费、水电费，就采取停水停电措施，不得已原告自行将费用支付，原告多次向被告催收其应承担部分，被告拒不接听电话。2019年10月12日第三人将被告与第三人签订合同出示给原告，说被告与第三人已无合同关系，第三人意欲向原告收取2019年8月至今2个月租金，并于2019年10月13日强制将门面上锁，导致原告无法正常经营，但原告联系不上被告。原告认为，原、被告之间的合租合同系双方真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，而且得到第三人的追认，应为合法有效的合同，被告的行为构成根本违约。为此，根据《合同法》相关规定，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告景龙未出庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状。 第三人赵英秀述称，我对原、被告双方合租的具体情况不太清楚，我是与被告签订有合同，但是半年前左右，我去门面上看到的却是原告住在门面里面，原告还表示自己很困难，我考虑到其家庭情况确实困难，就表示可以免除其房租，后来原告表示做不下去了就搬走了。 本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，被告景龙与第三人赵英秀签订《房屋租赁合同》，租用第三人购买位于龙里县中铁生态城白晶谷十组团三期1-1-1-3号（以第三人之子王春仁之名购买）、1-X-X-X号（以第三人之子王泓超之名购买）门面房，租期3年即至2021年8月1日，第一年、第二年租金均为80000元，第三年租金为120000元，双方还对其余事项进行了约定，第三人自述在签订合同第三天将房屋交给被告，收取被告40000元左右的租金。2018年12月24日，原告黄天揣与被告签订了《门面合租合同》，合同约定：原、被告合租位于龙里县门面，租赁期5年。月租金10000元，原告分摊每月6000元，被告分摊4000元。合同还就装修费进行约定，即被告负责所租门面负二层库房及所有楼层的铝合金门窗安装。物业费、水费、电费、宽带费、保洁费等，按照原告承担60%，被告承担40%的比例承担。合同对双方权利义务、合同解除、违约责任、争议解决等进行了详细约定。原告自述被告2019年1月交付门面，原告对该房屋进行相应的装修。2019年6月28日原告向贵州中铁兴隆物业管理有限公司交纳1-1-1-3号房屋电费70.55元，同日向贵州中铁兴隆物业管理有限公司交纳1-X-X-X号房屋电费52.70元，2019年8月28日原告向贵州中铁兴隆物业管理有限公司交纳1-1-1-3号房屋7、8月份的电费1178.70元，2019年9月26日原告向贵州中铁兴隆物业管理有限公司交纳1-X-X-X号房屋物业管理费1272.50元，原告通过银行转账方式分别于2019年3月7日、2019年3月15日、2019年3月16日向被告景龙转款12000元、13000元、10000元共计35000元，通过微信转账给被告景龙75000元。被告于2019年3月16日向原告出具收条一张，载明收到原告房租72000元、垃圾清理、水电费6000元、前期拆墙改水电5600元、隔楼30000元，合计113600元。2019年8月左右原告与第三人为租金问题产生矛盾，后于同年10月中旬原告将门面交还第三人，将其在房屋内的装修及可搬动的用品搬走,未向第三人支付租金。现该门面已另租给他人使用且已对门面进行了重新装修。原告无法联系被告，原告遂诉至本院。 上述事实，有原告提交的物管费发票、电费收据、广西农村信用社活期存款历史明细表、门面合租合同、房屋租赁合同、微信转账记录、收条、原告和第三人的委托代理人的陈述等予以佐证。另，原告在庭后提交门面装修成本明细及部分收据，原告自行统计包含灯、家具、窗帘、门等装修花费310426元。 本院认为，原、被告签订《门面合租合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告按照《门面合租合同》履行装修、给付房租费、交纳物管费等合同义务，但被告未按合同约定履行义务，导致原告无法继续经营且该门面已经交还第三人，故对于原告起诉请求解除原告与被告于2018年12月24日签订的《门面合租合同》，本院予以准许。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。对原告请求被告支付从2018年12月24日至起诉之日止的原告垫付的物业费、水费、电费、宽带费、保洁费12000元中的40%共计4800元的诉讼请求，根据原告提交的票据，物业费和电费共计2574.45元，按照双方约定的比例，被告应承担2574.45元×40%=1029.78元。同时根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”的规定，因是由于被告原因导致《租房合同》解除，属违约，故被告应承担赔偿责任。对原告请求被告将已收取72000元（其中4个月租金24000元）房租、前期水电费6000元、前期拆墙改水电5600元、负一楼阁楼浇筑混凝土板费用30000元，共计65600元退回原告的诉讼请求，对房租部分，原告是在2019年10月中旬才将房屋交还第三人，故原告已使用门面的租金金额为6000元×9.5月=57000元，被告应退还72000元-57000=15000元；对前期水电费、前期拆墙改水电、负一楼阁楼浇筑混凝土板费用原告在支付该部分费用后仅使用房屋7.5个月，故该部分费用酌定由被告承担80%即（6000元+5600元+30000元）×80%=33280元。 对原告请求的门面装修费200平方米×1200元/平方米=240000元、购置办公用品及软装43300元，经营间接损失费150000元，共计474900元的诉讼请求，因现该门面已另租赁给他人使用，相关物品已被搬走和拆除，无法勘查及对装修残值等进行鉴定。原告在庭后补交了装修明细和部分票据，结合原告提交的照片与视频，提供单据加以印证的地砖材料费17939元、美缝人工费3000元、门面门头广告6835元、水泥及腻子粉、开关插座、水管等13279.29元予以支持；对没有票据的蹲便器、洗漱台、卫生间门1650元，考虑到该部分不易拆除予以支持；对吊顶人工费8400元、墙板人工费23400元、地砖人工费9540元虽无票据，但结合其照片及视频该部分费用确需产生，予以支持，以上支持的部分费用为84043.29元，原告已使用一段时间，酌情被告承担80%即67234.63元；对其主张的灯、沙发、柜子、电脑、打印机、铝扣吊顶等，其可自行拆卸后使用，故不予支持。对其主张的营业损失，因未提交证据加以佐证，故对该部分不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告黄天揣与被告景龙于2018年12月24日签订的《门面合租合同》； 二、被告景龙于本判决生效之日起十五日内支付原告黄天揣垫付的物业费和电费1029.78元； 三、被告景龙于本判决生效之日起十五日内返还原告黄天揣房租费15000元及原告垫付的前期水电费、前期拆墙改水电、负一楼阁楼浇筑混凝土板费用33280元； 四、被告景龙于本判决生效之日起十五日内赔偿原告黄天揣门面装修费用67234.63元； 五、驳回原告黄天揣的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8838元，公告费400元，保全费2038.5元，由被告景龙负担5085.5元，原告黄天揣负担6191元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本院指定的履行期限履行义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  杨发娟 人民陪审员  李德富 人民陪审员  曾崇政 二〇二〇年八月二十四日 法官助理李兰应 书记员周贤权