广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执监3号 申请执行人：惠州市华晨创业投资有限公司* 法定代表人：* 委托代理人：赖璇，广东新健达律师事务所律师。 委托代理人：李孟杰，广东新健达律师事务所律师。 被执行人：南海市新豪汽车维修中心* 法定代表人：* 被执行人：南海市新豪投资发展有限公司* 法定代表人：* 被执行人：南海市大沥嘉信汽车配件贸易有限公司* 法定代表人：* 第三人：佛山市南海区挚胜贸易有限公司*。 法定代表人：*。 委托代理人：张涛，广东国慧律师事务所律师。   本院在执行申请执行人惠州市*投资有限公司与被执行人南海市*维修中心、南海市*发展有限公司、南海市大沥*配件贸易有限公司借款合同纠纷一案[案号为（2018）粤06执恢52号]中，公开拍卖被执行人南海市*发展有限公司名下位于南海区狮山镇松岗松厦工业区的一处土地使用权[土地证号：*，面积2684.3平方米]，买受人佛山市南海区*有限公司以最高价竞得。案外人*就上述土地使用权中的1430平方米向本院提出执行异议，本院于2019年5月9日以（2019）粤06执异111号案立案审查，并于同年7月25日作出（2019）粤06执异111号执行裁定，驳回案外人*的异议请求。后*向本院提起案外人执行异议之诉，本院于同年8月14日以（2019）粤06民初146号立案受理。在该案审理中发现上述土地使用权本院曾于2002年12月9日在（2002）佛中法执字第126号案的执行过程中已经进行了拍卖处置，经本院审判委员会决定对本案提起执行监督，本院于2020年4月17日以（2020）粤06执监3号案立案审查，并依法组成合议庭进行审理。因佛山市南海区*有限公司与本案的处理具有利害关系，本院依法通知佛山市南海区*有限公司作为本案第三人参加审查。本案现已审查终结。   本院经审查查明，本院在执行申请执行人中国银行南海支行与被执行人南海市*维修中心、南海市*发展有限公司、南海市大沥*配件贸易有限公司借款合同纠纷一案[案号为（2002）佛中法执字第126号]中，依法拍卖南海市*发展有限公司提供抵押的抵押物，即房地产权证为粤房地证字第*号的房地产及土地使用权证号为国用*号、他项权利证号为*的土地使用权。他项权利证号为*对应的他项权利土地面积为1430平方米，权利人为中国银行南海支行，义务人为南海市*发展有限公司；该他项权利对应的土地证号为国用*号，地号为*，该土地证号对应的宗地面积是176**平方米，土地坐落在松岗工业城内。   根据佛山市*出具的**拍卖成交确认书显示，*于2002年12月9日在第133期拍卖会上，通过竞价投得松岗镇*前土地使用权[国用*号，地籍号*，面积1430平方米]一宗，成交金额为630000元。   2003年1月16日，本院作出（2002）佛中法执字第126号民事裁定书，裁定：“解除对南海市*发展有限公司的房地产的查封（详见协助执行通知书）”。同日，本院作出（2002）佛中法执字第126号协助执行通知书，载明：“佛山市南海区国土资源局：……因南海市*发展有限公司的房地产已售出……，请协助执行以下事项：一、解除对南海市*发展有限公司位于南海市松岗镇高新技术工业区的证号为粤房地证字第*号（地号为*）的房地产的查封；二、……将抵押给中国银行南海支行的他项权证号为*的1430平方米的土地使用权过户给*”。上述协助执行通知书于2003年1月17日送达佛山市南海区国土资源局。此后，*未办理将位于南海松岗高新技术开发区的1430平方米的土地使用权[他项权证号：南府他项*]转移登记至其名下的手续。   2013年6月3日，本院作出（2002）佛中法执字第126-3号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人南海市*维修中心、南海市*发展有限公司、南海市大沥*配件贸易有限公司的存款1800万元，或查封、扣押相应价值的财产。翌日，本院依据（2002）佛中法执字第126-3号执行裁定，查封南海市*发展有限公司所有的位于佛山市南海区狮山镇*的一处土地使用权[土地证号:*，地号*，查封面积2684.3平方米]。   2018年5月8日，本院作出（2018）粤06执恢52号执行裁定书、恢复执行通知书变更惠州市*投资有限公司为原执行案件（2002）佛中法执字第126号案的申请执行人并恢复执行。   2018年8月9日，本院作出（2018）粤06执恢52号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人南海市*发展有限公司所有的位于南海区狮山镇*土地使用权一处[土地证号：*，面积2684.3平方米]。   2018年10月17日，本院作出（2018）粤06执恢52号之二执行裁定书，裁定：“……三、被执行人南海市*发展有限公司所有的位于南海区狮山镇*土地使用权一处[土地证号：*，面积2684.3平方米]归买受人佛山市南海区*有限公司（*）所有；上述土地使用权自本裁定送达买受人佛山市南海区*有限公司时起转移；四、买受人佛山市南海区*有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”翌日，本院向佛山市南海区国土城建和水务局发出协助执行通知书。   2018年12月10日，本院作出（2018）粤06执恢52号之三执行裁定书，裁定：本院（2018）粤06执恢52号案件终结本次执行程序。   2019年2月15日，本院作出（2018）粤06执恢52号通知书，要求佛山市南海区国土城建和水务局立即暂停办理涉案位于南海区狮山镇*土地使用权一处[土地证号：*，面积2684.3平方米]的过户手续。该协助执行通知书于2019年2月19日送达。   另查明，根据佛山市*出具的*[2002]第133号（No.*）拍卖成交确认书显示，*于2002年12月9日在第133期拍卖会上，通过竞价投得松岗镇*前土地使用权[国用*号，地籍号：*，面积1250平方米]一宗，成交金额为567000元。本院于2003年4月4日作出（2001）佛中法执字第1723-2号民事裁定书确认上述土地使用权归*所有。   再查明，南海市*发展有限公司名下证号为国用*号（地籍号*）的国有土地使用证已于2008年7月10日被注销，根据（2002）南法执字第5851号协助执行通知书，上述土地使用证项下共计17652平方米土地使用权中的11899.6平方米过户给*，新编地籍号为0610130740号，土地使用证号为国用（2008）0603129；另外5584.3平方米土地使用者仍为南海市*发展有限公司，新编地籍号为*号，土地使用证号为*；余下168.1平方米已作道路不再发证。2010年12月3日，佛山市国土资源局南海分局根据（2002）佛中法执字第155-9号执行裁定书及（2002）佛中法执字第155号协助执行通知书，将*项下共计5584.3平方米的土地使用权其中的2900平方米过户至*名下，并允许*办理*其中面积为2900平方米的土地使用权过户及分割手续；根据（2014）佛中法执字第565-7号执行裁定书及执行通知书将上述面积2900平方米从原买受人*处转移登记至佛山市南海区*有限公司名下。*该宗土地剩余的2684.3平方米由本院（2002）佛中法执字第126-3号执行裁定书进行查封。   本院认为，本案争议焦点为本院在（2018）粤06执恢52号拍卖的南海市*发展有限公司所有的位于佛山市南海区狮山镇*的一处土地使用权[土地证号:*，地号*，面积2684.3平方米]是否包含了（2002）佛中法执字第126号*竞拍取得的1430平方米。   根据已查明的事实，证号为国用*号的国有土地使用证已于2008年7月10日被注销，并被分为两个土地证——国用（2008）0603129及*，证载17652平方米土地面积则被分割成三部分，其中，国用（2008）0603129对应土地面积为11899.6平方米，*对应土地面积为5584.3平方米，余下168.1平方米已作道路不再发证。国用（2008）0603129证载土地面积11899.6平方米已由南海区人民法院在（2002）南法执字第5851号案中处置并过户给*，而国有（2008）0603130号土地证中的2900平方米土地则由本院于2010年12月3日在（2002）佛中法执字第155号案中处置给*，后又于2017年1月3日在（2014）佛中法执字第565号案当中，从*处转移登记至佛山市南海区*有限公司名下。再加上本院于2002年12月9日通过拍卖处置给*及*的1430平方米、1250平方米，至此，国用*号地块的证载面积已经处置完毕。虽然，国用*号土地使用权中有2684.3平方米仍登记在南海市*发展有限公司名下，但结合本案已查明的事实可认定，该面积包含了已经处置给*及*的未办理产权转移登记面积及部分道路面积。本院执行局在恢复执行后对该部分土地使用权面积再进行拍卖，属重复执行，应予撤销。   综上，本院（2018）粤06执恢52号案拍卖的2684.3平方米土地使用权属重复拍卖，应予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项规定，裁定如下：   撤销本院作出的（2018）粤06执恢52号之一、之二执行裁定书。   如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院提出执行异议。                                                                                                                                                                             审 判 长王 滑 明                         审 判 员简 建 勋                         审 判 员黄 健 超                                二○二○年八月十九日                           法官助理陈 秋 莲                       书 记 员黄 志 敏