河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫09民初53号原告：中国工商银行股份有限公司濮阳分行，住濮阳市建设中路**。负责人：周广华，该行行长。委托诉讼代理人：刘怀阳，男，该公司职工。委托诉讼代理人：侯豆景，男，该公司职工。被告：邯郸市博地房地产开发有限公司，住所地河北省邯郸市峰峰矿区滨河东路**。法定代表人：田照希，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩丽超，男，该公司职工。委托诉讼代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。被告：田照希，男，1967年12月5日出生，汉族，住，住河南省安阳市/div>委托诉讼代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。被告：田才只，男，1971年1月4日出生，汉族，住，住河南省安阳市北关区/div>委托诉讼代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司濮阳分行（以下简称工行濮阳分行）与被告邯郸市博地房地产开发有限公司（以下简称邯郸博地公司）、田照希、田才只金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告工行濮阳分行的委托诉讼代理人刘怀阳、侯豆景，被告邯郸博地公司的委托诉讼代理人韩丽超、李进孝，被告田照希、田才只共同委托诉讼代理人李进孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行濮阳分行向本院提出诉讼请求:1.依法判令邯郸博地公司偿还所欠工行濮阳分行土地抵押贷款7012.54万元，其中包括本金6507.42万元、利息505.12万元（截止2020年3月20日欠息数据，以后利息另计，直至贷款本息全部清除为止。2.依法判令工行濮阳分行对上述债权抵押的土地抵押物折价、拍卖、变卖等变现价款享有抵押优先受偿权；3.判令田照希、田才只承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案所有的诉讼费用。诉讼过程中，工行濮阳分行变更诉讼请求为：偿还借款本金6,000万元及自2019年9月20日至2020年6月20日的利息7,029,877.59元。以后利息，本金按照6,000万元，利率按照《房地产借款合同》第四条及《展期借款协议》第六条规定计算，直至贷款本息全部清偿为止。事实与理由：2014年1月26日，工行濮阳分行与邯郸博地公司签订了《房地产借款合同》，金额8,500万元，期限至2016年12月4日。以邯郸博地公司取得的土地使用权作抵押，为上述借款提供抵押担保，并依法了办理土地抵押登记。2014年7月21日，工行濮阳分行与邯郸博地公司签订了《房地产借款合同》，金额为10500万元，期限至2016年12月4日。以邯郸博地公司所开发的“梧桐树”项目在建工程作抵押，并于2014年7月21日、2015年8月18日分别签订了《抵押合同》，为上述借款提供抵押担保，并办理相应的在建工程他项权登记。上述两笔贷款合计金额19000万元，同时由田照希、张连风（已亡）、田才只三人与工行濮阳分行签订了担保合同，为上述借款承担连带责任保证。2014年3月11日始，工行濮阳分行依约分17笔累计发放了合计金额为19000万元的房地产开发贷款，至原合同到期日2016年12月4日，邯郸博地公司仍有18840万元贷款无力偿还。2016年12月28日，工行濮阳分行根据邯郸博地公司申请与其签订了《借款展期协议》，借款期限延至2018年6月4日。同时与田照希、田才只签订了保证合同。2018年6月29日，工行濮阳分行根据邯郸博地公司申请再次与其签订《借款展期协议》，借款期限又延至2019年12月4日。与田照希、田才只再次签订了《保证合同》。截止2020年3月20日，邯郸博地公司已欠工行濮阳分行土地抵押贷款本金6507.42万元，利息505.12万元，其行为违反了合同约定，侵害了工行濮阳分行的合法权益，故对土地抵押部分的贷款提起诉讼。邯郸博地公司辩称，双方存在两笔借贷，一笔是8,500万元，另一笔是10500万元，从2015年10月12日至2020年7月29日在不间断的偿还本息，要求工行濮阳分行明确起诉的是哪笔借款，并明确利息核算方法，是否包括罚息，在数额确定的情况下同意其诉讼请求，并对土地抵押物的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。田照希、田才只辩称，借贷客观存在，在确定数额的情况下愿意按照合同约定承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：一、关于8,500万元贷款事实。2014年1月26日，工行濮阳分行与邯郸博地公司签订了编号为工银濮营(借)字[2014]第0116号《房地产借款合同》一份，该合同主要约定工行濮阳分行向邯郸博地公司发放贷款8,500万元，期限至2016年12月4日。关于借款利率该《房地产借款合同》第四条第4.1（2）项约定：本合同项下借款利率为浮动利率，即基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度上浮10%。第四条第4.3款约定：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。2014年1月26日，工行濮阳分行与邯郸博地公司签订了编号为工银濮营（抵）字[2014]第0128号《抵押合同》一份，为工银濮营(借)字[2014]第0116号《房地产借款合同》中工行濮阳分行享有的债权作抵押。该合同主要约定以邯郸博地公司取得的位于濮阳市编号为濮国用（2011）第0144号土地使用权作抵押，并办理了抵押登记，抵押登记号为濮他项（2014）第0003号他项权利证书。该他项权证书显示，抵押的土地位于开州××、××北，面积为27981.1平方米。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2014年1月26日，田照希、张连风（现已故）、田才只分别与工行濮阳分行就上述借款本息等费用签订了保证合同，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。二、关于10500万元贷款事实。2014年7月21日，工行濮阳分行与邯郸博地公司签订了编号为工银濮营(借)字[2014]第0718号《房地产借款合同》一份，该合同约定工行濮阳分行向邯郸博地公司发放贷款10500万元，期限至2016年12月4日。2014年7月21日、2015年8月18日工行濮阳分行与邯郸博地公司分别签订了编号为工银濮营（抵）字[2014]第0718号和工银濮营（抵）字[2015]第0818号《抵押合同》，合同主要约定以邯郸博地公司所开发的“梧桐树”项目在建工程作抵押，为上述借款提供抵押担保，并已办理在建工程他项权登记。2014年7月21日，田照希、张连风、田才只分别与工行濮阳分行就上述借款本息等费用签订了保证合同，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。三、关于两笔贷款展期及抵押、保证、欠付本息事实。上述两笔借款合同签订后，工行濮阳分行分17笔将上述8500万元、100500万元贷款支付给邯郸博地公司，并且双方签订了17笔借款借据，到期日均是2016年12月4日。后邯郸博地公司未按时付清上述两笔19000万元的借款本息，邯郸博地公司向工行濮阳分行申请展期，并于2016年12月28日工行濮阳分行与邯郸博地公司签订了编号为2016年濮工营（展）字第01号的借款展期协议，约定借款19000万元已偿还本金160万元，展期金额18840万元，展期至2018年6月4日。并且在第二条列明了17笔借据编号及金额。同日田照希、田才只分别与工行濮阳分行签订了保证合同，约定对2016年濮工营（展）字第01号的借款展期协议中，工行濮阳分行对邯郸博地公司享有的债权本息承担连带保证责任。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。因邯郸博地公司不能按期偿还编号为2016年濮工营（展）字第01号的借款展期协议项下的借款，2018年6月29日工行濮阳分行与邯郸博地公司又签订了编号为工银濮营（展)字[2018]002号的借款展期协议，协议第一条约定：原借款合同项下借款金额为188400000元（壹亿捌仟捌佰肆拾万元整），已偿还22446000元，展期金额165954000元（壹亿陆仟伍佰玖拾伍万肆仟元整）。第二条约定：原借款合同对应的借款期限到期日为2018年6月4日，延长至2019年12月4日。并且在该条中列明17笔原始的借据编号及金额。第六条约定：借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率的基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按照罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。2018年6月29日工行濮阳分行分别与田照希、田才只签订了编号为工银濮营（保)字[2018]第002-1号、工银濮营（保)字[2018]第002-2号保证合同，为工银濮营（展）字【2018】第002号借款展期协议中，工行濮阳分行对邯郸博地公司享有的债权提供保证。保证合同主要约定田照希、田才只对上述展期期借款承担连带保证责任。保证范围是主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同借款期满之次日起两年。两份保证合同的第六条第6.2款均约定工行濮阳分行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行濮阳分行有权要求田照希、田才只先承担保证责任，田照希、田才只承诺不因此而提出抗辩。工行濮阳分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，田照希、田才只的保证责任仍保持持续有效，不因此而无效或减免。另查明，工行濮阳分行发放给邯郸博地公司的8500万元贷款，截至2018年6月25日，邯郸博地公司分16次偿还借款本金2500万元，尚欠借款本金6000万元。该笔借款截至2020年6月20日欠利息7029877.59元（其中正常借款期限内欠利息801362.95元、逾期欠利息4152343.1元、逾期罚息2076171.55元。），之后未再付利息。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。工行濮阳分行与博地公司签订的《房地产借款合同》、《抵押合同》、与田照希、田才只签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，均属有效合同。工行濮阳分行依约先后向博地公司发放了贷款8500万元、10500万元。借款到期后，邯郸博地公司两次申请展期，将借款期限最终延期至2019年12月4日。最后一次展期到期后，邯郸博地公司仍未按照展期借款合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。本次工行濮阳分行起诉的是8500万元的贷款尚欠的借款本息，对于其请求的尚欠借款本金6000万元及自2019年9月20日至2020年6月20日期间尚欠的利息7029877.59元，以及之后的利息按照《房地产借款合同》第四条及《展期借款协议》第六条规定计算，直至贷款本息全部清偿为止，有事实和法律依据，应予以支持。按照工行濮阳分行与邯郸博地公司签订的《抵押合同》约定，邯郸博地公司将其土地使用权作为抵押物，担保其在工行濮阳分行处的8500万元贷款，并办理抵押登记，抵押权依法设立，因此对于工行濮阳分行请求对邯郸博地公司抵押的土地在折价、拍卖、变卖的价款在其享有6000万本金及其利息的范围内行使优先受偿权，有事实和法律法有据，应予以支持。工行濮阳分行起诉的本笔贷款，既有债务人邯郸博地公司提供的土地使用权提供担保，又有田照希、田才只提供的保证担保，因保证合同中均约定了工行濮阳分行有权要求保证人先承担保证责任，因此按照工行濮阳分行与田照希、田才只签订的《保证合同》约定，田照希、田才只应当对邯郸博地公司上述6000万借款本息的范围内承担连带清偿责任，且与土地使用权的担保实现债权无先后顺序。田照希、田才只承担承担保证责任后，有权向邯郸博地公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条规定，判决如下：一、邯郸市博地房地产开发有限公司于本判决生效后10日内偿还中国工商银行股份有限公司濮阳分行借款本金6000万元，及自2019年9月20日至2020年6月20日利息7029877.59元。自2020年6月21日起，按照本金6000万元，以及工银濮营(借)字[2014]第0116号《房地产借款合同》第四条、工银濮营（展）字【2018】002号《借款展期协议》第六条约定的利率计息，直至贷款本息全部清偿为止；二、中国工商银行股份有限公司濮阳分行对邯郸市博地房地产开发有限公司抵押的证号为濮国用（2011）第0144号土地使用权折价、拍卖或变卖的价款在本判决第一项借款本息范围内享有优先受偿权；三、田照希、田才只对本判决第一项借款本息范围内承担连带清偿责任。田照希、田才只承担连带清偿责任后有权向邯郸市博地房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费392427元，由邯郸市博地房地产开发有限公司、田照希、田才只负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  苏章臣审判员  李光胜审判员  张慧勇二〇二〇年八月十六日书记员  管婷婷