广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初20988号原告：黄淳，女，1974年1月20日出生，汉族，住广州市从化区。委托诉讼代理人：王荣洋，广东南方福瑞德律事务所律师。被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市从化区江埔街御景路**。法定代表人：罗明亮，总经理。委托诉讼代理人：朱金霞，公司职员。原告黄淳与被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序独任审理，原告的委托诉讼代理人王荣洋与被告的委托诉讼代理人朱金霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金76205.05元（自2019年9月27日起暂计至2020年4月26日，以购房款1788851元每日万分之二的标准计算）给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年7月19日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买广州从化区雅居乐沙贝三期四组团L-137栋1梯102单元，房屋毛坯价1050895元，委托被告装修价750540元，房屋总价2507060元，被告应于2017年9月15日将毛坯房屋交付原告，并在2018年11月15日向原告履行交付带装修房屋的义务等。合同签订后，原告已按约定付清了购房款，但被告一直未按约定向原告提供永久供电证明文件，且涉案房屋尚在装修中，不符合交楼标准，遂诉至法院。被告辩称，涉案房屋于2019年12月30日已具备居民永久用电条件，被告于2020年3月16日向原告寄送了催收楼通知书，通知原告在2020年3月20日前办理收楼手续，根据合同第十六条约定，原告应在接到收楼通知书后，按期办理收楼手续，逾期应视为涉案房屋已经交付。故原告主张的逾期交房违约金应截止计算至2020年3月20日。经审理查明：2017年7月19日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于广州市从化区雅居乐沙贝三期4组团自编L-137栋1梯（自编L-137栋1梯）102房；建筑面积116.87平方米；单价为每平方米10184.08元，总金额为1050895元；原告以按揭贷款方式付款。合同第十二条约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定：被告应当在2017年9月15日前将作为本合同标的物的房屋交付原告使用。被告向原告交付房屋时，应当向原告发出收楼通知书，被告委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向原告出示被告出具的授权委托书。合同第十四条约定：被告如未能按本合同规定的期限交房，自本合同第十三条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，逾期180天内（含180天）被告按已付楼款总额的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，超过180天被告按已付楼款总额的每日0.2‰的标准支付违约金至实际交付之日止（但原告未付清房价款及面积差价款时，不得要求被告承担逾期交房的违约责任），合同继续履行。合同第十五条约定：原告与被告双方进行房屋验收交接时，被告应当向原告提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件。上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担。合同第二十三条约定：被告交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，原告有权要求被告按照本合同附件七补充协议第九条处理。附件七《补充协议》第五条约定：5.5关于交付标准的变更：双方一致同意该商品房取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及提供已加盖被告公章的《房地产（住宅）质量保证书》《房地产（住宅）使用说明书》，即视为符合交付标准，原告同意办理收楼手续。5.12原告同意不以除房屋主体结构质量不合格之外的轻微的质量瑕疵为由拒绝收楼并索赔。第六条约定：6.3小区内用水、电、燃气等居住条件若因当地市政建设水平或项目开发进度暂未达到永久使用标准，原告同意被告以临时设施或服务取代，以不影响原告使用为前提，在提供临时服务的期限内，被告向原告补贴临时服务与永久服务的费用差额（由被告直接将差额支付给相关单位，不直接支付给原告），原告不得以此为由主张退房、赔偿或拒绝收楼。第十七条约定：17.7鉴于原告购买本合同约定之房屋为毛坯交楼，原告收楼后委托被告进行装修（原告授权被告可聘请有装修资质的装修合同为其所购房屋进行装修），并同时与被告签订《装修合同》，原、被告双方在此一致明确约定，《商品房买卖合同》与《装修合同》是互附合同中止、解除条件的合同，即如果《商品房买卖合同》中止、解除，则《装修合同》中止、解除，反之亦然。2017年4月30日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修合同》，约定：原、被告双方就原告购买的雅居乐名门半岛花园L137栋1梯102房的装修工程施工之事宜，经充分协商在平等互利基础上达成如下合同：第二条委托事项：被告及被告聘请的第三方（以下统称为被告，原告与被告聘请的第三方不发生直接的经济及法律关系，被告与第三方的权利义务关系由被告享有和承担，与原告无关。）以包工包料的方式对该商品房按本合同第十四条附件2.2《广州从化雅居乐房地产开发有限公司装修标准》约定进行装修，如该装修标准没有约定或约定不明，以被告实际装修发生的为准。第三条总价款、付款方式及逾期付款违约责任：1.本装修工程的总价款为750540元；第六条装修工程期限交楼期限：1.双方确认装修交楼时间为2018年11月15日；2.被告在《商品房买卖合同》约定的交付日之前向原告发出《收楼通知书》，通知原告对该商品房收楼；为保证后续装修工程进度，原告应当及时按通知收楼，逾期收楼除被告的装修交楼时间顺延外，原告承担因延期装修而给被告造成的经济损失。3.被告应在上述第1款确定的交付日前完成装修工程，并向原告发出《装修交楼通知书》，原告应按被告发出《装修收楼通知书》确定的日期前来办理交付手续，否则自该日期届满之日起视为原被告双方已完成交接，且原告对装修工程质量无异议。第九条违约责任：5.因被告原因导致原告不能按约定日期办理收楼手续的，从逾期之日起至实际交付之日止，逾期180天内（含180天）被告按已付楼款总额的每日0.1‰的标准支付违约金至实际交付日止，超过180天被告按已付楼款总额的每日0.2‰的标准支付违约金至实际交付之日止，（但原告未付清房价款及面积差价款时，不得要求被告承担逾期交房的违约责任），合同继续履行。第十条其他：2.原告已清楚了解认购本物业为毛坯交楼，之后委托被告进行装修，原告的成本由毛坯购买价和装修价两部分组成，原告在签约时需要同时签署《商品房买卖合同》和《装修合同》，原告对前述文件内容已完全理解，无异议。买卖合同和装修合同不可分割是互附中止、解除条件的合同，即其中一份合同终止或解除的，另一份合同亦同时终止或解除；如因原告原因，引致《商品房买卖合同》或《装修合同》任一合同终止或解除的，均视为原告同时违反《商品房买卖合同》和《装修合同》的约定，《商品房买卖合同》和《装修合同》同时终止或解除。原告分别按《商品房买卖合同》和《装修合同》约定承担合同中止、解除的违约责任。2017年4月30日，原告向被告出具《委托确认书》，内容为：原告于2017年4月30日向被告购买广州从化雅居乐房地产开发有限公司购买L137栋1梯102房，并与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议。因原告委托被告进行装修，故现原告委托被告进行毛坯收楼。2017年4月30日，原告向被告出具《确认书》，内容为：1.本人购买的L137栋1梯102号房屋为毛坯交楼，具体的交楼标准等在《商品房买卖合同》及附件中约定清楚。2.本人在收楼后即委托被告进行装修，具体的装修标准、价格等以装修合同约定为准。3.本人清楚《商品房买卖合同》与《装修合同》是两个不同的独立的合同，两个合同均是在平等自愿协商一致的情况下签订的，不存在欺诈、显失公平等情况。4.本人特别承诺：本人清晰知晓装修总价款包含部分房屋价值和装修及设计价值，本人不以此为由要求解除装修合同。同时，本人授权贵公司根据需要聘请有相应资质的装修公司为本人上述房屋进行装修等。上述合同签订后，原告合计已支付了全部购房款1050895元及全部装修款737956元。2019年9月20日，广州供电局有限公司从化供电局向被告出具《客户受电竣工检验意见书》，其中载明：用电地址为广州市从化区街口街道沙贝村地段的受电工程经检验合格。2019年12月15日，广东电网有限责任公司广州从化供电局向广州市从化区人民法院出具《关于对的复函》，其中内容为：“1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产10KV高压已完成送电工作，目前低压表后线混乱，存在安全隐患，不具备送电条件，雅居乐房地产开发有限公司整改中，具体送电时间需根据整改完成情况而定”等。在涉案房屋同小区类案的诉讼过程中，广东电网有限责任公司从化供电局于2020年5月9日向本院出具《关于对的复函》，其中内容为：“1、2019年9月20日竣工验收合格所包含房产详见雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单（附件1）；2、雅居乐房地产开发有限公司用电报装时所提供的用户清单所包含房产2019年12月30日前已完成户表安装，已实施一户一表、具备居民永久用电条件”。被告表示涉案房屋的公安门牌号为××102房，对应用电编号为T3-B-13-102,在前述附件1的用户清单内。2020年3月16日，被告向原告寄送《催收楼通知书》，要求原告于2020年3月20日前办理上述涉案房屋的收楼手续。原告确认已收到该通知书。另，原告此前因被告逾期交房向广州市从化区人民法院提起诉讼，该院于2019年12月20日作出（2019）粤0117民初5250号《民事判决书》，判令被告支付自2018年11月16日起至2019年9月26日止的逾期交房违约金等。原被告双方均未提出上诉，该判决已履行完毕。本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议除房屋交易价款外，其他内容是双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应自觉履行。原告已依约支付全部购房款给被告，被告未能依约定期限交付符合要求的房屋给原告，已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据广州供电局有限公司从化供电局向广州市从化区人民法院以及本院的复函可确认涉案房屋于2019年12月15日尚不具备送电条件，至2019年12月30日前已具备居民永久用电条件。被告在此后直到2020年3月16日向原告发出收楼通知要求原告在2020年3月20日前办理收楼手续，故在该通知限定的收楼时间即2020年3月21日之后原告未收楼应自行承担责任。综上，被告应以总房价款1788851元为基数，按照每日万分之二的标准，向原告支付自2019年9月27日起至2020年3月20日止的逾期交房违约金。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百四十六条以及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黄淳支付逾期交楼违约金（以总房价款1788851元为基数，按照每日万分之二的标准，自2019年9月27日起计至2020年3月20日止）；二、驳回原告黄淳的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取853元，由原告黄淳负担148元，由被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负担705元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在接到人民法院缴费通知的次日起七日内，按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。审判员  赵咏二〇二〇年八月二十四日法官助理蔡泳书书记员李锐