湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初5066号原告：吴娟，女，1985年1月11日出生，苗族，户籍所在地长沙市雨花区，现住长沙市雨花区。被告：刘璇，女，1992年5月8日出生，汉族，户籍所在地长沙市望城区。被告：刘佳双，女，1997年1月1日出生，汉族，户籍所在地长沙市望城区。原告吴娟(以下简称原告)诉被告刘璇、刘佳双房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告刘璇、刘佳双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告刘璇、刘佳双签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告刘璇、刘佳双向原告支付2020年2月1日至5月15日的房屋租金6300元；3、判令被告刘璇、刘佳双向原告支付2020年2月1日至5月15日的物业管理费330元，水、电、燃气费110元；4、判令被告刘璇、刘佳双向原告支付合同违约金1800元；5、由被告刘璇、刘佳双承担本案案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2020年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××房屋出租给被告居住，租期从2020年1月1日起至2020年12月31日止，租金1800元／月，房屋押金1800元，违约金1800元。当日，被告向原告现金支付2020年1月份租金500元。2020年1月21日，被告向原告微信转账支付当月剩余房租1300元。此后，被告既未交押金也未再支付房租。原告多次催收，被告均以各种理由拖延。2020年5月6日，被告通知原告需提前终止合同，在双方未达成一致意见且未进行房屋交接的情况下，原告于2020年5月15日发现被告已搬离房屋，但被告尚欠房租、物业管理费、水电费、燃气费均未支付。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告刘璇、刘佳双未答辩。经审理查明，位于长沙市雨花区××路××号××栋××号房屋的所有权人为案外人陈伟达（系原告的丈夫）。2020年1月1日，原告（甲方）与被告刘璇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的坐落在长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋出租给乙方居住。租赁期共12个月，甲方从2020年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2020年12月31日收回。房屋经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。本房屋租金为人民币1800元／月，按月度结算。每月初1日前乙方向甲方支付当月租金。房屋押金1个月，人民币1800元，待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。乙方应于本合同生效之日起2日内将该月房租及押金交付给甲方指定银行账户或微信、支付宝账户。乙方租赁期间，水、电、燃气、电话、物业、网络以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。乙方不按照约定支付租金达7日或者乙方欠缴各项费用达500元的，甲方有权单方解除合同，收回房屋，乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金。租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方须提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金。合同对其它事项还进行了约定。合同签订后，原告向被告刘璇交付了涉案房屋。被告刘璇亦向原告支付了1个月的租金1800元。2020年5月15日，被告刘璇在微信中向原告提出退租，原告遂要求被告刘璇结清拖欠的租金及其他费用，但双方未达成一致意见。当日，被告刘璇搬离了涉案房屋。之后，原告以被告刘璇、刘佳双未支付剩余租金及其他费用为由遂于2020年6月2日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、2020年6月或7月，原告将涉案房屋再次出租。2、原告在2020年5月15日与被告刘璇的微信聊天记录中提到房屋租金4000元，物业费330元，水、电、燃气费110元，卫生费100元。被告刘璇对此没有回复。3、原告对第5项诉求中的费用明确为诉讼费。以上事实，有《房屋租赁合同》、房屋所有权证、结婚证、微信聊天记录及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告刘璇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告刘璇在租赁合同未到期的情况下，于2020年5月15日搬离涉案房屋，以其行为表明不再履行主要义务，被告刘璇的行为已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求解除其与被告刘璇签订的《房屋租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月15日解除。原告要求被告刘璇支付租金，符合法律规定，本院予以支持。因年初的新冠肺炎疫情对双方合同履行确有影响，故结合双方微信聊天记录，本院酌情认定被告刘璇应支付原告2020年2月1日至2020年5月15日的房屋租金4000元。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告刘璇承担物业费330元及水、电、燃气费110元，因原告与被告刘璇未就物业费及水、电、燃气费进行结算，且原告亦未提供证据证明其支付了上述费用，故对原告该项诉求本院不予支持。原告要求被告刘璇支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。因原告在被告刘璇搬离涉案房屋后不久就将涉案房屋再次出租，故原告主张违约金1800元，标准过高，本院将其酌情调整为1000元。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告刘佳双承担共同清偿责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（二）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吴娟与被告刘璇签订的《房屋租赁合同》于2020年5月15日解除；二、被告刘璇应于本判决生效之日起十日内支付原告吴娟房屋租金4000元；三、被告刘璇应于本判决生效之日起十日内支付原告吴娟违约金1000元；四、驳回原告吴娟的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费25元，由被告刘璇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年八月十三日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。