广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初1313号 原告：韦茂宇，男，1973年3月20日生，壮族，住柳州市柳**。 委托诉讼代理人：廖安由，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱璐，广西众维律师事务所律师律师助理。 被告：黄小兰，女，1956年7月10日生，汉族，住柳州市柳**。 委托代理人：赵燕辉，男，1987年1月18日生，壮族，住柳州市柳**。 被告：赵燕辉，男，1987年1月18日生，壮族，住柳州市柳**。 被告：赵燕红，女，1978年10月16日生，壮族，住柳州市柳**。 原告韦茂宇诉被告黄小兰、赵燕辉、赵燕红民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，因被告赵芳球于2018年1月12日因病死亡，本院依法追加其继承人赵燕红作为被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦茂宇的委托诉讼代理人廖安由、被告黄小兰、赵燕辉、赵燕红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦茂宇向本院提出诉讼请求：一、解除原告与赵芳球、黄小兰于2017年3月16日签订的《抵押借款变更协议》；二、判令赵芳球、黄小兰立即向原告归还借款本金300000元；三、判令赵芳球、黄小兰向原告支付借款利息人民币48000元（该利息以300000元为基数，月利率为2%，从2019年3月16日起暂计至2019年11月15日，之后利息按此计算方式计算至本息偿还完毕之日止）；四、判令原告对本案抵押物（即位于柳州市不动产）享有优先受偿权，依法处置该抵押财产所得的价款优先用于清偿赵芳球、黄小兰上述所负的全部债务；五、判令赵燕辉对赵芳球、黄小兰上述全部债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用和公告费用由赵芳球、黄小兰承担。因赵芳球于2018年1月12日死亡，在审理中，原告变更诉讼请求为：一、解除2017年3月16日签订的《抵押借款变更协议》；二、判令被告黄小兰向原告归还借款本金300000元；三、被告黄小兰向原告支付利息48000元，该利息以300000元为基数，月利率2%从2019年3月16日期暂计至2019年11月15日，之后的利息按此计算方式计算至本息清偿完毕止；四、判令原告对本案抵押物（即位于柳州市不动产）享有优先受偿权，依法处置该抵押财产所得的价款优先用于清偿被告黄小兰上述所负的全部债务；五、判令被告赵燕辉对被告黄小兰上述全部债务承担连带清偿责任；六、赵燕红、黄小兰、赵燕辉在继承范围内对上述全部债务承担连带清偿责任；七、本案诉讼费用由三被告赵燕红、黄小兰、赵燕辉承担。事实与理由：2015年2月16日，赵芳球、黄小兰因资金紧张，遂向原告借款人民币200000元用于资金周转，为明确双方的权利义务，原告与赵芳球、黄小兰借款签订了《抵押借款协议书》，该协议约定：赵芳球、黄小兰向原告借款金额、借款期限、月利率以及相应的违约及违约责任。为保证合同的履行，赵芳球、黄小兰以其名下的位于柳州市不动产向原告提供抵押担保，并与原告办理了该不动产抵押登记手续。合同签订后，原告根据赵芳球、黄小兰的要求，依约履行了出借200000元的义务，赵芳球、黄小兰告亦出具《收条》给原告收执。借款到期后，赵芳球、黄小兰告资金紧张，并又向原告借款5万元，并于2016年3月25日与原告签订了《抵押借款延期协议书》，将借款本金增加为250000元，借款期限延长至2017年3月15日，赵燕辉出具《借条》给原告收执。延期期限到期后，赵芳球、黄小兰仍然资金紧张，并又以急需资金为由又向原告借款5万元，并于2017年3月16日与原告签订《抵押借款变更协议》，将价款本金增加为300000元，借款期限延长至2021年3月15日。赵燕辉向原告出具《借款担保承诺书》，为赵芳球、黄小兰上述借款提供担保。赵芳球出具《收条》给原告收执。变更协议签订后，依约履行了出借300000元的义务，赵芳球、黄小兰却未能按协议约定，按时足额支付利息，至今已经连续拖欠8个多月利息，赵芳球、黄小兰的行为已经构成严重违约，依照协议的约定，原告有权要求解除协议，并要求赵芳球、黄小兰立即归还借款本金及支付利息，赵燕辉作为担保人，应当对赵芳球、黄小兰上述全部债务承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告黄小兰辩称：黄小兰认为借款是高利贷，月利率3%太高了，如果知道是这样的话，黄小兰是不会借这个钱的，黄小兰也只去房产局签了两年的不动产抵押登记，后来一直就没有去签字了。 被告赵燕辉辩称：借款都是赵燕辉借的，钱也都是赵燕辉用的，黄小兰和赵方球签字的只有房管所抵押的20万元，后面有8万元的本金赵芳球和黄小兰都不清楚。原告要求赵燕红承担连带责任，赵燕辉觉得和赵燕红没有关系，20万元是黄小兰和赵芳球签字的，黄小兰需要偿还的是这20万元，后面借的8万元都不关黄小兰的事，黄小兰不清楚，是赵燕辉与原告协商的。 被告赵燕红辩称：对于这里借款赵燕红不知情，不同意承担诉讼费和连带责任。 原告韦茂宇围绕其诉讼请求依法提交了《抵押借款协议书》、2015年2月16日的收条、2015年2月16日的转账凭证、《抵押借款延期协议书》、借条、2016年4月1日的转账凭证、《抵押借款变更协议》、借款担保承诺书、2017年3月16日的收条、证明、证明及借款利息明细表、不动产登记证明、承诺书作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄小兰对《抵押借款延期协议书》、《抵押借款变更协议》上的“黄小兰”的签名不予认可，表示不是本人签名。被告赵燕辉对《抵押借款延期协议书》、《抵押借款变更协议》、2017年3月16日的收条不予认可，表示《抵押借款延期协议书》赵芳球和黄小兰不知情，《抵押借款变更协议》上的“赵芳球、黄小兰”的签名是赵燕辉签的，2017年3月16日的收条上的“赵芳球”的签名是是赵燕辉签的，但其并未得到30万元。被告赵燕红对上述证据均不知情不发表意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认为，被告黄小兰否认其在《抵押借款延期协议书》、《抵押借款变更协议》上的签名，被告赵燕辉否认《抵押借款延期协议书》、《抵押借款变更协议》、2017年3月16日的收条上的签名，表示是赵燕辉签的，但二被告均未提供证据予以反驳，也未向本庭申请司法鉴定，故本院认为，原告提供的这些证据真实、合法、有效，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2015年2月16日原告韦茂宇与赵芳球、黄小兰签订《抵押借款协议书》，约定将其所有的位于柳州市柳南区房屋向原告韦茂宇抵押借款200000元，借款月利率2.5%，借款期限为12个月，即从2015年2月16日起至2016年2月15日止，当日原告通过银行转账方式向案外人黄丽的账户转款185000元，赵芳球对该185000元借款出具了收条。同日，双方对位于柳州市柳南区房屋办理了抵押登记。2016年3月25日原告与赵芳球、黄小兰签订了《抵押借款延期协议书》，对2015年2月16日签订的《抵押借款协议书》中的抵押借款进行了延期，借款本金追加到250000元，借款期限延长12个月，即从2016年3月16日起至2017年3月15日止，月利率2.5%。双方对位于柳州市柳南区房屋抵押登记办理了变更登记。原告于2016年4月1日通过银行转账方式支付了36250元给赵燕辉，原告方陈述：剩余13750元是通过现金支付，合计50000元，同日，赵燕辉对该借款50000元出具了借条。2017年3月16日原告与赵芳球、黄小兰签订了《抵押借款变更协议》，对2016年3月25日签订的《抵押借款延期协议书》又进行了延期变更，借款本金增加到300000元，借款期限延长48个月，即从2017年3月16日至2021年3月15日，月利率2.5%。赵燕辉作为担保人在该份协议书上签字，并出具了借款担保承诺书。同日，赵芳球对该300000元借款出具了收条，并注明“之前的收条作废，以此收条为准。” 庭审中，原告方陈述，2015年2月16日借款200000元，其中185000元是通过银行转账的方式交付，剩余的15000元是通过现金交付被告，合计支付200000元，且在原告提交的证据中被告对该借款金额进行了多次确认。 以上借款，赵芳球、黄小兰未能按照协议约定支付利息，构成违约，故原告诉至法院要求如上诉请。 另查明，案外人黄丽系赵芳球和黄小兰的儿媳妇，系赵燕辉的妻子。赵芳球于2018年1月12日因病死亡，赵芳球第一顺位继承人分别是本案被告黄小兰、赵燕辉、赵燕红。 再查明，不动产登记证明载明：权利为抵押权，权利人韦茂宇，义务人赵芳球，坐落航二路18号5栋1单元7-1，抵押方式一般抵押，担保债权数额200000元，债权起止时间2016年2月16日起至2017年2月15日止。附记：变更；原始登记日期2015年2月16日。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护律，债务应当清偿。原告韦茂宇与赵芳球、黄小兰签订的《抵押借款变更协议》是在平等、自愿的基础上签订的，对当事人具有约束力，双方均应按照约定全面履行义务。根据协议第三条约定：借款期限延长48个月，即从2017年3月16日至2021年3月15日。第四条约定：......如超过30天仍未支付所欠利息给甲方，甲方有权终止协议......。现借款人未能按协议约定按时支付利息给原告，原告要求解除《抵押借款变更协议》，归还借款本息，符合法律规定，本院予以支持。关于借款本金，赵芳球、黄小兰向原告韦茂宇借款300000元，原告提供有《抵押借款协议书》、2015年2月16日的收条、2015年2月16日的转账凭证、《抵押借款延期协议书》、借条、2016年4月1日的转账凭证、《抵押借款变更协议》、2017年3月16日的收条为凭。根据原告提供的转账凭证，原告转款共计221250元（185000元+36250元），原告主张剩余款项均系现金支付。结合2017年3月16日的收条载明：“今收到韦茂宇交来2017年3月16日房屋抵押借款变更协议借款金额为人民币300000元，据此，注：之前的收条作废，以此收条为准。”以及一般的交易习惯、支付的行为和金额，故本院对原告主张借款本金300000元予以确认。 关于利息，赵芳球、黄小兰向原告韦茂宇借款300000元，三份抵押借款协议书均载明借款月利率为2.5%，双方均认可按照约定利息支付到2019年3月15日。现原告要求按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以支持。故利息应以300000元为基数，从2019年3月16日起至借款偿还完毕之日止，按月利率2%计付。 关于抵押权,原告与被告赵芳球、黄小兰在《抵押借款协议书》中约定以位于柳州市柳南区房屋为借款200000元提供抵押担保,并于2015年2月16日办理了抵押登记手续。后双方签订了《抵押借款延期协议书》并就柳州市柳南区房屋抵押登记办理了变更登记。不动产登记证明载明：担保债权数额200000元，债权起止时间2016年2月16日起至2017年2月15日止。附记：变更；原始登记日期2015年2月16日。后双方又签订了《抵押借款变更协议》但并未办理抵押权登记手续。故原告依法取得上述抵押物的抵押权，但原告仅有权在担保债权限额200000元范围内以位于柳州市柳南区房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。原告主张对全部债务享有优先受偿，本院不予采纳。 关于保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证；第二十五条第一款规定：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。本案中，因被告赵燕辉在《抵押借款变更协议》中担保人处有签名捺印，并在2017年3月16日的借款担保承诺书中有明确：“如果我父母赵芳球、黄小兰夫妻俩不按协议规定支付本息，协助法院拍卖债务人房产，若该抵押房产不够偿还债权人本金，则由我（赵燕辉）帮其还清剩余欠款本息，赵燕辉承诺把名下全部个人财产作为担保依据。”且本案借款履行期尚未届满，原告起诉时尚在保证期间内，故被告赵燕辉对本案债务承担一般保证。原告主张被告赵燕辉对本案债务承担连带责任保证,与承诺书不符,本院不予采纳。 根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定:继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中，赵芳球于2018年1月12日死亡，赵芳球的继承人系本案被告黄小兰、赵燕辉、赵燕红，且三被告均未表示放弃继承，故被告黄小兰、赵燕辉、赵燕红应在继承赵芳球的遗产范围内对本案债务予以清偿。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二十五条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告韦茂宇与赵芳球、被告黄小兰于2017年3月16日签订的《抵押借款变更协议》； 二、被告黄小兰于本案判决生效之日起十日内归还原告韦茂宇借款本金300000元并支付利息（利息的计算方法：以300000元本金为基数，从2019年3月16日起计付至借款偿还完毕之日止，按月利率2%计算）； 三、原告韦茂宇就上述第二项债务在担保债权限额200000元范围内对位于柳州市柳南区房屋在折价或者拍卖、变卖后的所得价款优先受偿； 四、被告赵燕辉对上述第二项债务不能清偿部分承担保证责任； 五、被告黄小兰、赵燕辉、赵燕红在继承赵芳球的遗产范围内对上述第二项债务承担清偿责任； 六、驳回原告韦茂宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6520元（原告已预交），由被告赵燕红在继承赵芳球的遗产范围内与被告黄小兰、赵燕辉共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  邬霓云 人民陪审员  李 霜 人民陪审员  罗伟红 二〇二〇年八月十二日 法官 助理  邓晶晶 书 记 员  农 钰