广东省珠海市金湾区人民法院民 事 裁 定 书(2020)粤0404民1624号原告：乐尧金，男，汉族，户籍地：广东省珠海市********************，公民身份号码：************。委托诉讼代理人：王爱红，广东文证律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫碧圆，广东文证律师事务所律师。被告：珠海正顺房地产代理有限公司，住所：珠海市**************。法定代表人：杨东方关于原告乐尧金诉被告珠海正顺房地产代理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案。原告乐尧金诉称，2017年11月23日，原告作为买方、魏义辉作为卖方、被告作为经纪方签订了《房地产买卖合同》，约定：“第1条：卖方将位于珠海市金湾区********************的房地产及现状装修（以下称该房）转让给买方；第2条：卖方保证该房没有产权、债务纠纷或者被查封等交易限制，如果有则须如实告知买方并在本合同中注明；第3条：房地产权属证书编号***号，有抵押在招商银行抵押；第4条：买卖房地产价格为150万元；第5条：在本合同签订当天，由买方直接（或通过经纪方）向卖方支付定金150000元；第6条：递件成功后取得不动产登记机构出具的受理回执（即《不动产登记中心受理回执单》）交由经纪方保管；第9条：房地产权属证书的保管：卖方须在签署本合同后＿个工作日内，将房地产权属证书原件放在经纪方处保管。未经买、卖双方一致同意，经纪方不得将房地产权属证书原件交予卖方；第11条：办理过户手续时经纪方仍未收到居间报酬时，经纪方有权暂停配合过户手续；第13条：违约责任：卖方因其他违约行为导致买方解除本合同，卖方应退还买方所交全部款项，并按以下第①种方式承担违约责任：①双倍返还定金，并承担买方追究卖方违约责任所产生的费用(包括但不限于律师费、差旅费等）”等。合同签订后，原告应被告的要求分别于2017年11月23日及2018年1月4日向魏义辉支付200,000元定金、于2018年2月28日向魏义辉支付购房款490,000元，魏义辉于2018年1月4日出具收到定金20万元的《收据》及于2018年2月28日出具收到首期款49万元的《收据》，但两份《收据》的内容均系被告的员工手写，魏义辉签名。原告于2017年11月19日向被告的员工张健辉支付佣金20,000元，被告于2017年11月23日向原告出具佣金收据。由于魏义辉一房三卖构成合同诈骗罪，被法院判处刑罚[案号：(2019)粤04刑终80号]，在审理的过程中，魏义辉的家属向原告退赔77,400元，被告的员工何文锋向原告退回押金5,000元，被告也将收取原告的佣金20,000元退回给了原告。(2019)粤04刑终80号案件移送执行后[执行案号：(2019)粤0404民初1422号]，在执行的过程中，涉案房产被拍卖后原告参与分配了6962.34元。因魏义辉无可供执行的财产,法院于2019年12月6日作出(2019)粤0404民初1422号执行裁定书，裁定终结本次执行。原告至今仍有600,637.66元（包括定金和购房款）的损失，原告认为系被告的过错所造成的，被告依法应承担赔偿责任，理由如下：1.涉案合同版本系被告提供的格式合同，其中所留空白部分均需被告的员工手写，但被告未按合同的约定“卖方保证该房没有产权、债务纠纷或者被查封等交易限制，如果有则须如实告知买方并在本合同中注明”，将涉案房产涉及二押的情况在合同中注明。2.被告未按合同的约定“房地产权属证书的保管：卖方须在签署本合同后＿个工作日内，将房地产权属证书原件放在经纪方处保管。未经买、卖双方一致同意，经纪方不得将房地产权属证书原件交予卖方”，将涉案房产的房地产权证的原件进行保管。如果在签订合同后，涉案房产的房地产权证原件由被告保管，将可以避免魏义辉对涉案房产一房三卖的情形发生，原告的损失就不会发生。3.涉案房产己于2017年12月31日在不动产登记中心进行网上签约备案，并且被告明知涉案房产已进行了网签备案，却仍催促原告于2018年2月28日向魏义辉支付首期购房款490,000元，被告存在严重过错，依法被告应对原告的损失承担赔偿责任。。原告据此诉至法院，请求法院判令：一、被告赔偿原告支付的定金损失110,637.66元(定金为200,000元，扣除魏义辉家属已赔偿的77,400元、被告代为退回的押金5,000元、涉案房产拍卖后参与分配的6,962，34元）及利息损失16,687.85元（利息以110,637.66元为基数，按年利率6%，自2017年11月23日起至实际还清之日止，暂计至2020年5月15日为16,687.85元）;二、被告赔偿原告支付的首期购房款损失490,000元及利息损失65,986.67元（利息以490,000元为基数，按年利率6%，自2018年2月28日起计至实际还清之日止，暂计至2020年5月15日为65,986.67元）；三、由被告承担诉讼费。被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，原告因与被告居间合同纠纷向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第二款规定：“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。”《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定：“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。”被告的住所地在珠海市香洲区。根据原告与被告于2017年11月23日签订的《房地产买卖合同》第15条中的约定，如发生争议协商不成时，应向本合同签订地人民法院提起诉讼。该合同落款处标明，合同的签订地为“正顺”，即被告处。可见，无论法定管辖还是约定管辖，本案均应由珠海市香洲区人民法院管辖。经审理查明，2017年11月23日，原告作为买方，案外人魏义辉作为卖方,被告作为经纪方（地址为珠海吉大中电大厦**）签订《房地产买卖合同》约定，原告以150万元向魏义辉购买位于珠海市金湾区********************（产权证号为***）。第15条约定，办理中如发生争议协商不成的，应向本合同签订地人民法院提起诉讼。合同落款处载明，上述合同于2017年11月23日于正顺签订。原告称上述合同于被告设于案涉房产所在楼盘处门店签订并提供照片予以佐证。本院认为，本案系基于被告所提供居间服务引发的纠纷，为居间合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。虽原告、被告及案外人魏义辉签订的《房地产买卖合同》约定管辖法院为该合同签订地的人民法院。合同落款处载明签订地为“正顺”。但被告在我市多处设有门店以提供房地产代理服务且各门店标有“正顺地产”。案涉合同并未明确“正顺”系被告住所处亦或为被告门店处，双方提供证据均不足以证明双方各自主张的合同具体签订地。故案涉合同关于管辖的约定不明确，不适用《民事诉讼法》第三十四条的规定确定管辖法院。根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第二款规定，合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。本案中，被告住所地及合同履行地人民法院均有权管辖。案涉合同未约定合同履行地。本案中，原告诉请被告违反案涉合同约定义务主张损失赔偿，本案争议标的为被告是否履行案涉合同的义务，属其他标的，适用以履行义务一方所在地即被告住所地为合同履行地。被告住所为珠海市**************，属于珠海市香洲区人民法院辖区内，本案应由该院管辖。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、三十四条、第一百二十七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第二款之规定，裁定如下：本案移送珠海市香洲区人民法院处理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 邓在闲二〇二〇年六月三日法官助理 邓敏儿书 记 员 梁锦春