天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0118民初9684号原告:天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行，住所地天津市静海区静海镇联盟大街西侧,静文路北侧海岚大厦1-静文路**、201、301。负责人:白振生，该行行长。委托诉讼代理人：陈秋宇，该行职员。委托诉讼代理人：高鹏建，一般代理。被告:天津市生宝谷物种植农民专业合作社，住所地天津市静海区大邱庄镇三间房村村委会南500米。法定代表人:黄胜倩，经理。被告:陈金生，男，1961年9月15日出生，汉族，住天津市静海区。被告:刘丽霞，女，1963年4月3日出生，汉族，住天津市津**。被告:张国艳，女，1972年5月8日出生，汉族，住天津市静海区。被告:顾靖，男，1980年2月20日出生，汉族，住天津市静海区。被告:赵园园，女，1982年4月4日出生，汉族，住天津市静海区。被告:顾建元，男，1948年01月08日出生，汉族，住天津市静海区。被告:陈金荣，女，1952年9月8日出生，汉族，住天津市静海区。被告:陈金平，女，1958年08月18日出生，汉族，住天津市静海区。被告:李广全，男，1961年1月20日出生，汉族，住天津市静海区。以上被告共同委托诉讼代理人：陈广龙，天津朋展律师事务所律师。原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行与被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社、陈金生、刘丽霞、张国艳、顾靖、赵园园、顾建元、陈金荣、陈金平、李广全金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈秋宇、高鹏建、十被告委托诉讼代理人陈广龙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行,向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金12950467.05元及至实际借款还清之日的利息；2.原告对抵押物处置收益享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社于2018年9月4日向原告申请借款1300万元，2019年8月27日到期，借款合同编号：1518A00220180006号，贷款年利率5.655%，借款方式为抵押担保，抵押物为：1.权证号为津（2016）津南区不动产权第1004932号坐落于津南区微山路西侧新悦庭21号楼的房地产，建筑面积415.33平方米，土地面积693.40平方米。抵押人刘丽霞，共有人陈金生。2.权证号为津（2016）静海区不动产权第1020552号德坐落于静海区××道××方国际商贸称Ｅ区5号楼1门1204的房地产，建筑面积102.36平方米，土地面积146479.60平方米，抵押人陈金生，共有人刘丽霞。3.权证号为津（2016）静海区不动产权第1017821号的坐落于静海区××道××方国际商贸称Ｅ区8号楼1门1501的房地产，建筑面积118.07平方米，土地面积146479.60平方米，抵押人陈金生，共有人刘丽霞。4.权证号为房地证津字第123020806580的坐落于静海区静海镇朝阳××路××小区××的房地产，建筑面积97.61平方米，土地面积71.20平方米，抵押人顾靖，共有人赵园园。5.权证号为津（2016）静海区不动产权第1014948号坐落于静海区东方红路南侧，春喜道西侧泰安盛世郡14号楼1门1301的房地产，建筑面积103.87平方米，土地面积59909.50平方米。抵押人张国艳。6.权证号为房地产证津字第1××2号坐落于静海区静海镇东方××路××号楼××的房地产，建筑面积107.71平方米，土地面积73平方米，抵押人顾建元，共有人陈金荣。7.权证号为津（2016）静海区不动产第1007585号的坐落于静海区东方红路静海区东方××路南侧，春曦道西侧泰安盛世郡13号楼1门103的房地产，建筑面积103.87平方米，土地面积59909.50平方米，抵押人陈金平，共有人李广全。上述抵押房产均办理了房屋他项权。陈金生、刘丽霞、张国艳承担连带保证责任，还息方式按季结息，借款合同第5条第三款违约责任约定：借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同签订后，原告依合同约定向天津市生宝谷物种植农民专业合作社发放贷款1300万元。合同到期后，经原告多次催要，被告均未还款。被告共同辩称：对原告陈述的事实没有异议，被告现无力偿还借款。经本院审理查明事实与原告陈述事实一致,另又查明：2018年9月20日，天津市生宝谷物种植农民专业合作社归还原告2018年9月4日至2018年9月19日利息32673.33元；2018年12月20日，归还2018年9月20日至2018年12月19日利息185829.58元；2019年3月20日，归还2018年12月20日至2019年3月19日利息183797.50元；2019年6月20日，归还2019年3月20日至2019年6月19日利息187871.67元；2019年8月27日，归还2019年6月20日至2019年8月6日的部分利息7535.97元；2019年9月20日，归还2019年6月29日至2019年9月29日的全部利息235467.05元；2019年9月30日，归还本金49532.95元，至2019年9月30日，欠本金12950467.05元，不欠利息；2020年6月4日，归还本金500000元，被告尚欠本金12450467.05元。上述事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、保证合同、房地产证、不动产登记证明、他项权证及借款收据、配偶声明，银行转款记录及当事人双方的庭审陈述为证。本院认为，原告与被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社签订的借款合同，与被告陈金生、刘丽霞、张国艳、顾靖、赵园园、顾建元、陈金荣、陈金平、李广全签订的抵押合同、与被告陈金生、刘丽霞、张国艳保证合同，均经本人签字，系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律，借款合同、保证合同、抵押合同合法有效。原告已经按照合同约定向天津市生宝谷物种植农民专业合作社按期全额发放了贷款，贷款到期后，天津市生宝谷物种植农民专业合作社及各担保人均没有履行还款义务，构成违约，天津市生宝谷物种植农民专业合作社及各担保人均应承担及时还款的义务。原告对被告陈金生、刘丽霞、张国艳、顾靖、赵园园、顾建元、陈金荣、陈金平、李广全提供的抵押物1.权证号为津（2016）津南区不动产权第1004932号坐落于津南区微山路西侧新悦庭21号楼的房地产，建筑面积415.33平方米，土地面积693.40平方米；2.权证号为津（2016）静海区不动产权第1020552号的坐落于静海区××道××方国际商贸称Ｅ区5号楼1门1204的房地产，建筑面积102.36平方米，土地面积146479.60平方米；3.权证号为津（2016）静海区不动产权第1017821号的坐落于静海区××道××方国际商贸称Ｅ区8号楼1门1501的房地产，建筑面积118.07平方米，土地面积146479.60平方米；4.权证号为房地证津字第123020806580的坐落于静海区静海镇朝阳××路××小区××的房地产，建筑面积97.61平方米，土地面积71.20平方米；5.权证号为津（2016）静海区不动产权第1014948号坐落于静海区东方红路南侧，春喜道西侧泰安盛世郡14号楼1门1301的房地产，建筑面积103.87平方米，土地面积59909.50平方米；6.权证号为房地产证津字第1××2号坐落于静海区静海镇东方××路××号楼××的房地产，建筑面积107.71平方米，土地面积73平方米；7.权证号为津（2016）静海区不动产第1007585号的坐落于静海区东方红路静海区东方××路南侧，春曦道西侧泰安盛世郡13号楼1门103的房地产，建筑面积103.87平方米，土地面积59909.50平方米，依法有权享有以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。保证担保人陈金生、刘丽霞、张国艳依法承担连带还款责任。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社于本判决生效之日起十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司静海支行贷款本金12450467.05元，并自2019年10月1日起，以本金12950467.05元按合同约定支付利息至2020年6月3日，自2020年6月4日起，以本金12450467.05元本金为基数，按照合同约定利率支付利息。二、若被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社未履行上述第一项判决义务，就设定抵押物，原告可与被告陈金生、刘丽霞、张国艳、顾靖、赵园园、顾建元、陈金荣、陈金平、李广全协议，以抵押物折价，或者向本院申请拍卖、变卖该抵押物以所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈金生、刘丽霞、张国艳、顾靖、赵园园、顾建元、陈金荣、陈金平、李广全所有，不足部分由被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社清偿。若被告陈金生、刘丽霞、张国艳、顾靖、赵园园、顾建元、陈金荣、陈金平、李广全履行了此项判决义务，有权向被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社追偿。三、被告陈金生、刘丽霞、张国艳对本判决第一项承担连带保证责任，被告陈金生、刘丽霞、张国艳履行此项判决义务后，有权向被告天津市生宝谷物种植农民专业合作社追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50365元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  崔红英二〇二〇年八月二十四日书记员  吴永旭`