江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初619号原告：戴某1，男，1970年4月1日生，汉族，住东海县，系被继承人戴（代）福奎、徐丽华之长子。委托诉讼代理人：李心宜，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。原告：戴某2，女，1967年8月27日生，汉族，住东海县，系被继承人戴（代）福奎、徐丽华之长女。原告：戴某3，女，1973年6月18日生，汉族，住东海县，系被继承人戴（代）福奎、徐丽华之次女。被告：戴某4，男，1978年6月3日生，汉族，住东海县，系被继承人戴（代）福奎、徐丽华之次子。委托诉讼代理人：白航，江苏云台山律师事务所律师。原告戴某1、戴某2、戴某3与被告戴某4法定继承纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴某4及其委托诉讼代理人李心宜、原告戴某2、被告戴某4及其委托诉讼代理人白航到庭参加诉讼，原告戴某3经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于东海县北侧土地证号为东某1（2006）第01321**土地上的遗产房屋一套；2、被告承担一切诉讼费用。事实和理由：原、被告为兄弟姊妹关系，位于东海县国用（2006）第**上的房屋系原被告父母代福奎、徐某2002年购买的东某2食品公司单位房，徐某、代福奎相继于2014年10月6日、2014年10月22日去世，共育有四名子女。二人去世后，一直未对该房产进行遗产分割，该房产仍在母亲徐某名下。2019年涉案房屋将要拆迁，但被告在未经过其他继承人同意的情况下将该拆迁受益人登记为自己，2019年12月10日拆迁办找原告核实，原告才知道此事，现双方无法对涉案房屋继承达成一致意见。原告戴某2诉称，如能继承财产，依法分割。原告戴某3书面诉称涉案房屋系我父母买给被告戴某4的，买的时候只有两间房和院墙，过道、洗澡间、走廊是被告戴某4自己盖的，并进行了装修和附属设施的添置。我的意见是请法院依法判决。被告戴某4答辩称，争议房屋是我父母买给我结婚用的，且我父母已经把房产赠与给我，有赠与协议，原告无权要求分割。本院认定事实如下：被继承人戴（代）福奎、徐某夫妇共生育长子戴某1、长女戴某2、次子戴某4、次女戴某3四名子女。被继承人徐某于2002年7月16日通过签订土地使用权转让合同，取得地籍号01-31-144的土地使用权，土地坐落在东海县北侧，土地面积110.6平方米，其中建筑占地41.2平方米。被继承人徐某于2006年1月12日签订国有土地使用权出让合同。2008年1月9日被继承人徐某与戴某4签订赠与协议，协议约定“甲方徐某自愿将坐落在东某2县徐海路北侧地号：0132144，使用权面积110.6平方米。具体见中华人民共和国国有土地使用证：东某1（2006）第0132144号土地及房屋无偿赠与给乙方戴某4。甲方徐某保证赠与给乙方戴某4的是上述土地的使用权，房屋的所有权，并免遭任何第三方追索。”，后，被告戴某4对涉案房屋进行居住，并进行添附、加盖。2014年10月22日被继承人戴（代）福奎去世，2014年10月6日被继承人徐某去世，被继承人戴（代）福奎、徐某父母均先于被继承人去世。2019年12月24日，东某2县住房和城乡建设局与被告戴某4签订《东某2县城南片区改造项目三期A地块、C地块房屋征收补偿协议书》，土地认定面积110.89平方米，地大于房面积15.17平方米，认定合法建筑面积95.72平方米。征收补偿明细为：合法房屋价款545086元、地大于房价款38077元、附属物48218元、搬迁补助费800元、临时安置补助费6892元、签约奖励43607元、搬迁奖励19144元，合计701824元。原告戴某1于2019年12月24日向本院申请对涉案的东某2县牛山街道徐海路北侧东某1（2006）第0132144号上房屋全部拆迁补偿款的50万元进行诉前保全，本院裁定冻结上述款项。上述认定事实有本案当事人的当庭或书面陈述及围绕诉讼请求依法提交的证据证实，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告戴某1提供东某2县自然资源和规划局争议房产登记材料一份、死亡注销证明两份、诉前保全裁定书一份、民事判决书一份等证据；被告戴某4提供赠与协议一份、东某1（2006）第0132144号土地使用证、江苏省非税收入一般缴款书一份、征收补偿协议书一份、《城南片区改造项目三期A地块、C地块改造房屋征收项目1组待查情况公布表》三张、房屋征收房屋评估报告、房屋附属设施统计表、微信缴费水电票据等证据。对于原告戴某1提供的东某2县牛山街道山西路3-3号房产登记，该证据与本案无关联性，本院依法不予采纳。诉讼中，原告戴某1对于被告提供的赠与协议中徐某本人签字提出异议，并要求进行笔迹鉴定，因双方未能对徐某生前笔迹素材协商认可，导致该笔迹无法依法鉴定。继承人戴某2、戴某3以第三人参与诉讼，因二人系必要共同诉讼参与人，本院依法变更为原告。本院认为，继承从被继承人死亡时开始,由继承人对被继承人死亡时遗留的个人合法财产依法继承。本案中，被继承人徐某与被告戴某4签订房屋赠与协议，原告戴某1主张该赠与协议无效，未提供证据予以否定其真实性，本院依法不予支持。赠与人有权将自己财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受受赠的，协议有效。本案中被继承人徐某签订的赠与协议中涉及的房产系被继承人徐某、戴（代）福奎夫妻共同财产，被继承人徐某无权处分被继承人戴（代）福奎的财产，该赠与协议系部分有效。被继承人徐某先于被继承人戴（代）福奎去世，且被继承人戴（代）福奎父母已先于其去世，被继承人戴（代）福奎的第一位顺位继承人可认定为原、被告四名子女，因此原、被告四人各继承涉案房产属于被继承人戴（代）福奎部分的部分四分之一。综上，原、被告四人对涉案房产继承占有份额为原告戴某1、戴某2、戴某3各占八分之一，被告戴某4占八分之五。根据东某2县住房和城乡建设局与被告戴某4签订《东某2县城南片区改造项目三期A地块、C地块房屋征收补偿协议书》，土地认定面积110.89平方米，地大于房面积15.17平方米，认定合法建筑面积95.72平方米。被继承人徐某2002年7月16日签订土地使用权转让合同中认可土地面积110.6平方米，其中建筑占地41.2平方米。被告戴某4主张对于房屋征收部门认定的合法建筑面积多于被继承人徐某取得时的建筑面积，即多54.52平方米系其建筑，在原告戴某1、戴某3的陈述中认可走廊、洗澡间是被告戴某4后建，本院依法予以支持。但该54.52平方米的建筑用地是基于被继承人徐某取得时的土地使用面积，遂该54.52平方米的房屋补偿价款中包含土地补偿款部分应由四名继承人继承，剩余房屋补偿价款系被告戴某4个人所有。另征收补偿明细为：合法房屋价款545086元、地大于房价款38077元、附属物48218元、搬迁补助费800元、临时安置补助费6892元、签约奖励43607元、搬迁奖励19144元，合计701824元。可知一平方米的地大于房补偿价款约为2510元（38077元÷15.17平方米），一平方米的合法房屋补偿价款约为5694.6元（545086元÷95.72平方米）。故认定可继承的房产补偿价款包括合法房屋价款、地大于房价款共计约为409539.4元[5694.6元×41.2平方米+(110.89-41.2)平方米×2510元]。根据涉案房产继承占有份额，原告戴某1、戴某2、戴某3各应获得补偿价款约为51192.4元（409539.4÷8×1），被告戴某4应获得补偿价款约为255962.2元（409539.4÷8×5）。基于房产系被告戴某4居住，该房产的附属物补偿价款、拆迁补助费、安置补助费、签约奖励、搬迁奖励应归被告戴某4所有，故涉案房产属于被告戴某4个人所有的房屋补偿价款包括除去地大于房价款部分的54.52平方米合法房屋价款、附属物补偿价款、拆迁补助费、安置补助费、签约奖励、搬迁奖励，共计约为292284.6元[545086元+38077元-5694.6元×41.2平方米-(110.89-41.2)平方米×2510元+48218元+800元+6892元+43607元+19144元]。原告戴某3经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按原告戴某3撤诉处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十二条、第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第七十条之规定，判决如下：一、被告戴某4于本判决生效后二十日内一次性给付原告戴某1、戴某2各人民币51192.4元；二、本案按原告戴某3撤诉处理。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10818元，由原告戴某1、戴某2各承担1803元，被告戴某4承担7212元（已由原告戴某1预交，原告戴某2、被告戴某4承担部分于本判决生效后二十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时自提交上诉状之日起7日内向本院预交上诉费10818元。本院不再另行催交，逾期不交将报连云港市中级人民法院裁定作放弃上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  马广超审 判 员  李长江人民陪审员  王安中二〇二〇年八月二十四日法官 助理  王 丽书 记 员  谢敏芝法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第九条继承权男女平等第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十二条必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当通知其参加诉讼。第一百四十三条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未尽法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。（三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第七十条在继承遗产的诉讼中，部分继承人起诉的，人民法院应通知其他继承人作为共同原告参加诉讼，被通知的继承人不愿意参加诉讼又未明确表示放弃实体权利的，人民法院仍应将其列为共同原告。（四）《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠与人，受赠与人表示接受赠与的合同。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。