天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2903号原告：林丽，女，1986年2月11日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。被告：世侨融通(天津)投资有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园晋元道****-1。法定代表人：汪伟，执行董事。原告林丽与被告世侨融通(天津)投资有限公司(以下简称世侨公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林丽到庭参加诉讼。被告世侨公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林丽向本院提出诉讼请求：1.判令林丽与世侨公司于2016年7月4日签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》继续履行；2.截止到2020年4月10日世侨公司向林丽支付已付房屋价款的利息91569.47元，逾期交房违约金6552.6元，共计98122.07元；3.此次诉讼产生的所有费用由世侨公司承担。诉讼过程中，林丽放弃第1项诉讼请求，将第3项诉讼请求变更为：本案诉讼费用由世侨公司承担。事实及理由：2016年7月4日林丽与世侨公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，林丽购买世侨公司建设并预售的坐落于天津市武清区房屋，房屋坐落在武清区××镇××路××花园××号楼××，总价款708389元。世侨公司应于2017年7月30日前交付房屋，如世侨公司未如期交付，遇不可抗力无法交房应于不可抗力时间发生之日30日内告知林丽，逾期交房超过60日的，林丽有权向世侨公司追究已付房款利息，利息自合同约定交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。世侨公司还应每日按商品房价款的0.01‰向林丽支付违约金。同日，双方签订了《补充合同》，该补充合同第3条解释了不可抗力包括以下情形：执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为；政府行为（包括但不限于政府文件与行政命令、市政工程建设及施工片区停水、停电影响施工进度等），合同签订后，林丽按照约定交付了全部房屋价款，2017年5月世侨公司向林丽发出延期交房通知书，通知林丽交房时间由合同约定的2017年7月30日延期至2018年1月31日。2018年1月世侨公司再次向林丽下发延期交房通知书，告知交房时间延至2018年10月30日。自2017年7月30日至起诉前即2020年4月10日共计985天。截止起诉时，该房屋仍在建设中未交付。故起诉。世侨公司未作答辩。林丽围绕诉讼请求依法提交了证据，世侨公司经传票传唤未到庭参加诉讼，放弃了其举证、质证权利，本院依法对林丽提交的证据予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月4日世侨公司作为出卖人甲方，林丽作为买受人乙方签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》。《天津市商品房买卖合同》中约定，世侨公司将其开发建设的位于武清区××镇××路××花园××号楼××出售给林丽，建筑面积98.83平方米，按建筑面积每平方米7167.75元计算价格，房屋总价款708389元。《天津市商品房买卖合同》第三条约定，商品房竣工、经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格，不得交付使用。甲方于2017年7月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同目的，按下列第3种方式处理：1、变更合同；2、解除合同；3、出卖人在发生之日起30日内告知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际给付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.1?向乙方支付违约金。2、解除合同，甲方应退还乙方付款，支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0?向乙方支付违约金，乙方的实际损失超过甲方支付的违约金的，甲方还应承担赔偿责任。《天津市商品房买卖合同》还对乙方逾期付款的处理、商品房质量及保修责任、商品房权属登记等进行了约定。《补充合同》对《天津市商品房买卖合同》的有关条款进行了补充约定，也作了一些新的约定。《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》签订后，林丽以按揭贷款的方式支付了房屋价款708389元。世侨公司曾两次给林丽下发延期交房通知书，第一次延期交房的时间定于2018年1月31日前，第二次延期交房的时间定于2018年10月31日前，但世侨公司至今未向林丽交房。本院认为，世侨公司与林丽双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在《天津市商品房买卖合同》中已约定涉案房屋的交付期限为2017年7月30日前，世侨公司未按上述期限交房，构成违约，应承担违约责任。林丽请求世侨公司支付自2017年7月31日至2020年4月10日逾期交房利息及自2017年9月29日至2020年4月10日违约金有事实和法律依据，予以支持。由于中国人民银行同期贷款利率这一标准于2019年8月20日起取消。2019年8月20日起已按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因此，林丽请求世侨公司支付自2017年7月31日至2020年4月10日逾期交房利息，在2019年8月19日前仍按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日至2020年4月10日按同期全国同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。林丽请求世侨公司支付自2017年9月29日至2020年4月10日的违约金按合同约定的每日按商品房价款0.1?计算应为6552.6元。林丽该请求符合合同约定，予以支持。因世侨公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、世侨融通(天津)投资有限公司于本判决生效之日起10日内向林丽支付2017年7月31日至2020年4月10日的逾期交房利息88524.37元[708389元×(4.75％÷365)×750天+708389元×(4.25％÷365)×235天]，支付2017年9月29日至2020年4月10日逾期交房违约金6552.6元(708389元×0.1?×925天)，合计95076.9元。二、驳回林丽其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1127元，世侨融通(天津)投资有限公司负担1092元，林丽负担35元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  冯永先二〇二〇年八月四日书记员  李雪飞附判决所依据法律法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。