江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初2039号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道文德东路**。 负责人：韦金超，行长。 委托诉讼代理人：周凤梅，江苏宁瑞律师事务所律师。 被告：米德六，女，1971年4月5日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：魏楠楠，女，1997年12月10日出生，汉族，住址，系被告米德六女儿。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北新区分行）与被告米德六、魏楠楠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理，原告农行江北新区分行的委托诉讼代理人周凤梅，被告米德六、魏楠楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告米德六偿还借款本金1211153.46元、利息25262.79元，并自2020年5月4日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日；2、判令被告米德六承担本案律师费57700元；3、判令被告魏楠楠对前述债务承担连带清偿责任；4、判令原告农行江北新区分行对南京市浦口区××房屋拍卖、变卖价款在前述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告米德六、魏楠楠承担本案的案件受理费、保全费。事实和理由：2019年5月20日，被告米德六与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款1230000元用于购买南京市浦口区××房屋，借款期限252个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，等额本息，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；罚息利率为借款利率基础上上浮50%,对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按合同约定及中国人民银行的规定计收复利。被告魏楠楠作为保证人在合同上签字，承担连带担保责任，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。被告米德六将前述房屋抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用，同时与原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定抵押事项，办理抵押登记。2019年6月4日，原告依约将贷款1230000元汇入被告米德六指定的账户。现被告米德六多次逾期，构成违约，原告多次催要。截至2020年3月4日，被告米德六尚欠借款本金1213882.16元，利息15309.8元。被告米德六未按约定按期还款，被告魏楠楠未承担保证责任，构成违约，应承担违约责任，原告有权就抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。为维护合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。 被告米德六辩称，自己现在无法偿还借款，无经济能力。 被告魏楠楠辩称，被告米德六系自己母亲，当时其通知自己到银行签字，自己对于利息及律师费这些问题均不知晓，自己不愿意偿还这些费用。 经审理查明，2019年5月20日，被告米德六与原告农行江北新区分行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定向原告农行江北新区分行借款1230000元用于购买南京市浦口区××的房屋，借款期限为252个月，利率为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮百分之十（如借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，则执行利率自调整后次年1月1日起做出相应调整），还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月借款发放日对应日，抵押物为前述房屋。被告米德六作为借款人暨抵押人在该合同落款处签名，被告魏楠楠作为保证人在该合同落款处签名。该合同约定：“……9.1.1保证方式为连带责任保证……9.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费用、律师费等贷款人实现债权的一切费用。9.1.3保证期限为借款到期日起两年……9.14……（8）本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权……9.1.5发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任……（2）贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款……9.2.1抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费用、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用……11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整……11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款……11.8因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用……”同日，被告米德六与原告农行江北新区分行签订《南京市房地产抵押合同》，约定以前述房屋为借款提供抵押担保，主债权数额为1230000元，抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。合同签订后，原告农行江北新区分行按约向被告米德六指定的账户划入1230000元。借款凭证载明的执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%，还款日为每月4日。2019年5月27日，原告农行江北新区分行作为抵押权人就前述房屋取得了不动产登记证明，该证明载明的被担保主债权数额为1230000元。 另查明，自2019年10月4日起，被告米德六出现逾期还款行为。自2020年1月4日起，被告米德六即未再按约偿还每期借款。截至2020年5月9日，被告米德六尚欠借款本金1211153.46元和利息25262.79元。 再查明，2020年4月8日，原告农行江北新区分行与江苏宁瑞律师事务所签订《委托代理合同》，委托江苏宁瑞律师事务所代理其与被告米德六、魏楠楠之间的金融借款合同纠纷案件，律师费为57700元。2020年5月7日，原告农行江北新区分行向江苏宁瑞律师事务所支付律师费57700元。 以上事实有原告农行江北新区分行提供的个人购房借款担保合同、借款凭证、划款扣款授权书、房地产抵押合同、不动产登记证明、银行业务凭证、贷款还款流水、委托代理合同、汇款业务凭证、发票及原、被告双方的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，法人及其分支机构的合法财产权益受法律保护。原告农行江北新区分行与被告米德六、魏楠楠签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应当按照约定履行义务。被告米德六未按期足额还款，原告农行江北新区分行有权根据合同约定要求其提前偿还借款，支付利息、罚息、复利，并承担律师费。被告魏楠楠系案涉借款的连带责任保证人，前述各项债务均在双方约定的保证范围之内，故其应当对前述债务承担连带清偿责任。因此，原告农行江北新区分行要求被告米德六立即偿还剩余借款本金1211153.46元，支付利息、罚息、复利至实际付清之日止，支付律师费57700元，被告魏楠楠就前述债务承担连带清偿责任的诉请请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告农行江北新区分行已登记为南京市浦口区××房屋的抵押权人，其主张的相关债权也均在双方约定的担保范围内，故其要求确认其就前述房屋的折价、变价款在相关债权的范围享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对被告魏楠楠辩称的对利息及律师费均不知晓、不愿意偿还上述费用的意见，本院认为，原、被告双方签订的借款合同、抵押合同等双方之间债权债务进行了明确约定，原告农行江北新区分行主张上述费用符合法律规定和合同约定，被告魏楠楠的辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告米德六于本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金1211153.46元，并支付利息、罚息和复利（截至2020年5月9日，未付利息25262.79元；此后利息以本金1211153.46元为基数，按年利率5.39%计算，罚息以1211153.46元为基数，按年利率8.085%计算，复利以未付利息、罚息之和为基数，按年利率8.085%计算，上述利息、罚息及复利均应自2020年5月10日起计算至全部本息付清之日止）； 二、被告米德六于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师费57700元； 三、被告魏楠楠于本判决发生法律效力之日起七日内对本判决第一项和第二项的债务承担连带还款责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行就南京市浦口区××房屋的变价款在本判决第一项和第二项债务的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16382元，财产保全费5000元，合计21382元，由被告魏楠楠、米德六共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  何 明 人民陪审员  吴光树 人民陪审员  葛 梅 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  王 萍