江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初135号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码913201158356093755，营业场所南京市江宁经济技术开发区胜利路102号。 负责人：徐星，行长。 委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱璠，江苏天晖律师事务所律师。 被告：吴永金，男，1982年12月10日生，汉族，住南京市浦口区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称“农业银行江宁支行”）与被告吴永金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告吴永金经本院合法传唤，无正当理由拒不参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农业银行江宁支行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告截止2019年11月20日借款本金749528.94元、利息10855.1元、罚息142.49元、复利151.05元及此后利息、罚息（以749528.94元为基数，自2019年11月21日起按中国人民银行同期五年档贷款利率下浮5%后再上浮50%计算至实际给付之日止）、复利（以10855.1元为基数，自2019年11月21日起按中国人民银行同期五年档贷款利率下浮5%后再上浮50%计算至实际给付之日止）；2.被告支付原告律师费53300元；3.判令原告对位于南京市浦口区的房产享有优先受偿权。事实与理由：2015年11月11日，被告向原告申请办理贷款。2015年12月16日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款850000元，用于购买房产。双方对违约责任等事项进行了约定，被告以其名下位于南京市浦口区的房屋不动产向原告提供抵押担保。后原告依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定足额偿还相应的本息。截至2019年11月20日，被告逾期偿还贷款已达4期，严重违反双方的合同约定。后原告多次向被告催要均未果，遂诉至法院。 被告吴永金未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、南京市房地产抵押合同、房屋不动产权证书、他项权证、自行安置承诺书、借款凭证、贷记通知、逾期欠款明细清单、不动产登记资料查询结果证明、委托代理合同、增值税普通发票等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院审查确认的证据认定事实如下：2015年11月11日，被告向原告提交个人信贷业务申请表，向原告申请购房贷款850000元，贷款利率采用浮动利率，贷款期限240个月。同年12月16日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同（以下简称“借款合同”）一份，合同编号为32020120150195×××。其中，借款合同特别条款约定：“借款人为吴永金、贷款人为中国农业银行股份有限公司南京江宁支行、抵押人为吴永金；借款金额为人民币捌拾伍万元整，借款用途为购买房产，房产位于南京市浦口区；借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定；还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期月末的20日，借款人的还款账户账号／卡号62×××70；借款采用抵押担保方式，抵押房屋地址为南京市浦口区；借款合同通用条款部分约定：借款人应于还款日17：00前在借款人还款账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息及本合同项下其他应付款项，该账户内资金不足以清偿当期借款本息的，该期借款作逾期处理；抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。” 同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订南京市房地产抵押合同并办理了抵押权登记。其中，抵押合同约定第一条，甲方抵押担保的主债权约定：“（一）主债合同名称为《个人购房担保借款合同》，编号为32020120150195737。（二）债务人为甲方。（三）主债权数额为850000元，被担保主债权数额850000元。第二条，债务履行期限为自2015年12月16日起至2035年12月16日止。第三条，甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其第三条附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；甲乙方确认，上述《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为1250000元。第四条，抵押担保范围为主债权及利息……”抵押房产清单载明，“抵押物坐落于浦口区，丘权号为10810001-×××-29，房屋所有权证号／在建工程抵押登记证明号为宁浦国用（2015）第37×××号，国用土地使用权证号为宁浦国用（浦转）字第571×××号，抵押建筑面积为89.12平方米。”2015年12月18日，前述抵押办理了登记手续。经查，相应不动产登记资料查询结果证明载明抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定为准。 2015年12月21日，原告向被告发放贷款850000元，载明借款日期为2015年12月21日，到期日期为2035年12月15日，还款日为每月的20日。被告收到上述款项后，自2019年8月开始陆续出现逾期还款情况。截至2019年11月20日，被告尚欠原告借款本金749528.94元、利息10855.1元、罚息142.49元、复利151.05元。2019年12月18日，原告与案外人江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由江苏天晖律师事务所指派律师担任原告在本案中的委托诉讼代理人，并因此产生律师代理费53300元。 本院认为，原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告交付了出借款项，被告应依约还本付息。被告自2019年8月20日起已连续超过四个月未按照借款合同的约定按期足额还款，构成违约，原告依约有权要求被告偿还借款本金及应付利息、罚息。因此，对原告主张被告偿还借款本金749528.94元并支付利息、罚息、复利，本院予以支持。被告违反合同约定逾期还本付息，构成违约，原告有权要求被告承担为实现债权而支出的律师费。故原告主张被告承担其已实际支付的律师费53300元，本院亦予以支持。为担保案涉借款的履行，被告以其名下位于南京市浦口区的房产设定抵押担保，约定了担保范围及实现抵押权的条件，并以原告为抵押权人办理了抵押权设立登记，故原告依法对该抵押房屋享有抵押权。现被告未按约还款，原告主张就案涉债权对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告吴永金经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，依法应承担不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告吴永金应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行借款本金749528.94元、利息10855.1元、罚息142.49元、复利151.05元（暂算至2019年11月20日，之后的利息、罚息、复利均按照合同约定标准计算，自2019年11月21日起计至实际给付之日止）； 二、被告吴永金应于本判决生效之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行律师费53300元； 三、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行就前述第一项、第二项确认的债权对被告吴永金名下位于南京市浦口区产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11940元、保全费5000元、公告费560元，合计17500元，由被告吴永金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  孟如歌 二〇二〇年八月十八日 书记员  刘 瑶