广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初11881号原告：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区光塔路******。法定代表人：曾健庆。委托诉讼代理人：麦皓伦，该所职员，联系地址。委托诉讼代理人：劳坚强，该所职员，联系地址。被告：任玉莲，女，1960年11月15日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：卢为劲，男，1958年6月25日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告广州市越秀区第二房屋管理所诉被告任玉莲、卢为劲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员邓小斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人麦皓伦、劳坚强到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方之间关于广州市越秀区xx路xxx号地下x房房屋的租赁关系，被告将上述房屋腾空交回原告；2、判令被告支付从2018年6月1日起至2020年1月31日期间欠付的租金差额132808元（按中标价8819元/月-原租金标准2178.60元/月=6640.40元/月×20个月计），并从2020年2月1日起按8819元/月计交房屋占用费至实际将房屋腾空交回原告之日止。事实和理由：广州市越秀区xx路xxx号地下x房房屋为我所管理的房屋，原由邵某（已于2014年10月15日死亡）承租，计租面积7.36平方米，每月租金2178.60元，租赁期至2017年12月31日止。之后没有与我所签订租约属不定期租赁关系。该房实际使用人为被告任玉莲、卢为劲夫妇，被告在该屋个体经营领取营业执照（开设广州市越秀区连兴食品店）。该房屋属非住宅直管房，按穗建房管［2018]541号的要求进行公开招租，在2018年4月3日进行网络竞价，成交价为8819元，被告未能竞得该房屋，我所已对被告发出终止房屋租赁关系并收回房屋的通知，但被告至今未将房屋腾空交回给我所。为了维护我所的合法权益，做到依法管房和公平竞价原则，特向法院提起本案诉讼。两被告无答辩。经审理查明：2001年8月1日，广州市越秀区房管局解放南房管站（为甲方）与邵某（又名邵叠颜，为乙方）签订《广州市房地产（非住宅）租赁契约》约定：甲方同意将座落在越秀区一德路247号前部位房屋租给乙方作商业使用，房屋建筑面积7.36平方米；租赁期限自2001年6月1日至2003年5月30日止共计24个月，月租金为602.07元等。上述合同租赁期限届满后，双方无续签租赁合同。2017年4月13日，被告任玉莲以邵某的名义在《广州市非住宅房屋租金计算（评估）表》中租户一栏中签名确认，租用部位xx路xxx号地下x房，租户邵某，用途商业，原月租金2208元，评定月租金2178.60元，起租日期2017年4月1日。后被告方按2178.60元向原告交纳上述房屋租金至2020年1月31日。2018年3月2日，原告向被告方发出《关于非住宅直管房公开招租的通知》，告知：双方之间的租赁合同于2017年12月31日期满，自2018年1月1日起双方属不定期租赁关系；原告将上述房屋进行公开招租，2018年4月2日至3日进行网络竞价，被告方可参与竞标；如被告方未能竞得或没有参与投标竞价的，双方之间的不定期租赁关系自原告书面通知解除之日起正式解除；请于2018年5月31日前，结清上述房屋使用期间产生的相关费用，并将房屋腾空交回原告；如被告方未能按通知时间内将房屋腾空交回的，自2018年6月1日起，对于被告方因逾期占用上述房屋给原告造成的损失，原告将按上述房屋公开招租的中标价格（无人应标，标的物流拍的，按标底价格），按月向被告方收取逾期占用费等。被告卢为劲代为签收了该通知。2018年4月3日，上述房屋经公开招租，由案外人刘慧图中标，中标价为首年每月租金8819元，租赁期限5年。2018年5月28日，原告工作人员到租赁房屋张贴《关于终止房屋租赁关系并收回房屋的通知》，其中内容为：邵某（任玉莲），位于广州市xx路**地下**房屋，属我所管理的直管房，我所与你的租赁合同于2017年12月31日到期。上述房屋已于2018年4月3日进行了公开招租，你户没有中标，现我所决定终止与你的租赁关系，双方的租赁关系自本通知送达之日终止。请你于2018年5月31日前将上述房屋腾空交回我所，并清缴使用房屋期间产生的相关费用。另自2018年6月1日起，对你方因逾期占用上述房屋给我方造成的损失，我方将按上述房屋公开招租的中标价8819元/月按月向你方收取逾期占用费等。另查明，被告任玉莲与被告卢为劲是夫妻，于1987年10月14日登记结婚。被告任玉莲于2005年5月12日起以上述房屋为经营场所，领取了个体工商户营业执照，经营广州市越秀区连兴食品店。2018年5月25日，广州市越秀区房屋管理局就卢为劲（任玉莲）的信访作出越房群复字（2018）81号《信访事项处理意见书》，内容为：经调查了解，现将相关情况回复如下：一、基本情况。经查，你现承租使用的xx路xxx号地下x房屋为广州市住房和城乡建设委员会委托我局代管的非住宅直管房，房屋日常由属下的广州市越秀区第二房屋管理所负责管理，租赁面积为7.36平方米。根据《广州市市属行政事业单位国有资产和公共资源进入产权交易市场交易暂行办法》（穗财经〔2011〕14号）、《广州市住房和城乡建设委员会关于规范直管房非住宅租赁管理有关事项的通知》（穗建房管〔2018〕541号）的要求，实行公开招租。上述房屋已纳入我局第九批公开招租，你已参与网上竞价，但未能竞得房屋租赁权。二、办理情况和处理意见。经查、你尚未将房屋退回房管二所，请于2018年5月31日前到房管二所办理退租手续，将房屋腾空交回房管二所，并清缴房屋使用期间产生的所有费用。逾期我局将通过诉讼收回房屋，并自2018年6月1日起按成交金额收取房屋使用费。因本案纠纷，原告于2020年3月18日向本院提起诉讼。诉讼中，原告述称：涉讼商铺原是由邵某承租，是被告任玉莲的母亲。原告与邵某于2001年签订租赁合同，租期为2001年6月1日-2003年5月30日，租期届满后双方无再续签租赁合同，但是按照每两年调整一次租金标准的政策向我方交租。邵某已于2014年10月15日死亡，之后是任玉莲以邵某名义进行交租，也是任玉莲领取了涉讼商铺的个体工商业营业执照，从2017年4月起按每月2178.60元的标准交租至2020年1月31日。该商铺由我方于2018年4月2日-3日在网上公开招租，竞标价为8819元，我方当时是有通知两被告进行投标，但是最后的中标人并不是两被告。两被告是夫妻关系，在该商铺共同经营士多店，但是是以任玉莲的名义办理了营业执照。我方曾经于2018年5月份通知被告腾空交还房屋。被告向我方交租至2020年1月31日，至今仍在该商铺内经营。本院认为：关于租赁广州市越秀区xx路xxx号地下x房的《广州市房地产（非住宅）租赁契约》约定的租赁期限届满后，租赁双方没有续签书面合同，承租人继续使用承租房屋并缴纳租金给原告。根据合同法第二百三十六条的规定，双方为不定期租赁合同关系。依照合同法第二百三十二条的规定，对于不定期租赁，出租人和承租人均可以随时解除合同。原告已于2018年5月28日向被告发出《关于终止房屋租赁关系并收回房屋的通知》，通知被告解除双方之间的租赁合同关系。根据合同法第九十六条的规定，原、被告之间的租赁合同关系于2018年5月28日解除。租赁合同关系解除后，被告理应将承租的房屋交回原告。原告诉请要求被告腾空交回房屋，本院予以支持。原告于2018年3月2日向被告发出《关于非住宅直管房公开招租的通知》，告知被告如未能竞得或没有参与投标竞价的，则在2018年5月31日前交回房屋；逾期占用房屋的，从2018年6月1日起按上述房屋公开招租的中标价格计付逾期占用费。后原告又于2018年5月28日向被告发出《关于终止房屋租赁关系并收回房屋的通知》，再次告知被告在2018年5月31日前交回房屋；逾期占用房屋的，从2018年6月1日起按上述房屋公开招租的中标价格8819元/月计付逾期占用费。被告收到通知后，拒不交回房屋，继续占用房屋至今，理应承担相应的民事责任。原告诉请要求按8819元/月标准计收从2018年6月1日起的占用费，公平合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告广州市越秀区第二房屋管理所与被告任玉莲之间关于租赁广州市越秀区xx路xxx号地下x房房屋的租赁合同关系于2018年5月28日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告任玉莲、卢为劲将广州市越秀区xx路xxx号地下x房房屋腾空交还原告广州市越秀区第二房屋管理所。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告任玉莲、卢为劲向原告广州市越秀区第二房屋管理所支付2018年6月1日至2020年1月31日期间占用费的差额132808元。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告任玉莲、卢为劲向原告广州市越秀区第二房屋管理所支付2020年2月1日起至本判决发生效力之日止的占用费（按8819元/月计）；自本判决发生法律效力之次日起至交还上述房屋之日止，被告任玉莲、卢为劲按上述标准逐月计付占用费给原告广州市越秀区第二房屋管理所。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1567元，由被告任玉莲、卢为劲负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年八月二十四日书记员  陈睿哲