河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初1731号 原告：中国工商银行股份有限公司保定三丰支行，住所地保定市三丰中路**，统一社会代码9113060080599548X9。 负责人：吴姣，该支行行长。 委托代理人：王永利，该支行员工。 委托代理人：陈立乾，河北颂和安达律师事务所律师。 被告：刘金金，女，1976年3月10日出生，汉族，住河北省保定市。 被告：陈玉军，男，1974年3月2日出生，汉族，住河北省保定市。 委托代理人：刘谊斌，系被告陈玉军妻兄。 原告中国工商银行股份有限公司保定三丰支行（以下简称工行三丰支行）与被告陈玉军、刘金金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行三丰支行委托代理人王永利、陈立乾，被告刘金金、被告陈玉军委托代理人刘谊斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行三丰支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘金金、陈玉军偿还原告借款本金2306903.99元，利息、罚息、复利45482.01元（自起算日起暂计算至2019年12月23日）、并支付利息、罚息、复利（自2019年12月24日起至实际付清之日止，按合同约定标准计算）；2.依法判决原告作为抵押权人对被告刘金金、陈玉军名下位于恒祥北大街1599号秀兰锦官城Ａ座3003号的住房（房屋所有权证编号：保定市房权证字第××号；房他证号：保定市房他证字第××号）拍卖、变卖或折价所得款项享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费以及其他费用由被告承担。事实和理由：2016年3月17日，原告与被告刘金金签订《个人购房借款／担保合同》约定被告因购买恒祥北大街1599号秀兰锦官城Ａ座3003号的住房向原告申请贷款2500000元，贷款期限为300个月，自2016年3月17日至2041年3月17日，年利率为4.9%，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月15日为还款日，同时约定了贷款利率、违约责任等条款。被告刘金金、陈玉军系夫妻，借款行为发生在婚姻关系存续期问，借款用于买家庭住房，应共同承担还款责任。被告以所购位于恒祥北大街1599号秀兰锦官城Ａ座3003号的住房（房屋所有权证编号：保定市房权证字第××号；房他证号：保定市房他证字第××号）为上述贷款提供抵押担保，并于2016年3月17日办理抵押登记。2016年3月17日，原告向被告刘金金发放贷款2500000元。被告初始尚能按约偿还贷款，但至2019年12月23日已违约5期，经原告多次催告，被告拒不偿还上述款项。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘金金、陈玉军辩称：我们不是恶意欠款，是因为做生意赔了，还有一部分钱是做工程被别人骗了。我们已经报案，高碑店市公安局经侦大队已经受理立案。因为疫情的原因，从年底到现在我们没有任何收入，经济很困难。我们作为下岗职工，买一套房也不容易，希望保留贷款，争取一个月之内先还一部分，之后我们再慢慢还。疫情过去了，我们也就可以继续运作了。 为支持己方主张，原告工行三丰支行提交了以下证据： 1、营业执照、负责人身份证明和负责人身份证复印件。证明原告诉讼主体适格。 2、被告刘金金、陈玉军的身份证、户口本、结婚证复印件。证明被告刘金金、陈玉军的基本信息，刘金金、陈玉军系夫妻关系，二人符合被告诉讼主体资格。 3、《个人购房借款/担保合同》。证明原、被告2016年3月17日签订《个人购房借款/担保合同》的约定。 4、房屋所有权证、不动产登记证明。证明二被告以其购买的位于恒祥北大街1599号秀兰锦观城A座3003号的住房为本案项下的借款提供抵押担保，抵押担保的金额为2500000元。 5、中国工商银行个人借款发放凭证。证明2016年3月17日原告按照合同约定将2500000元打入被告刘金金指定的账户，履行了贷款发放的义务。 6、自营历史名细。证明二被告积欠的本金、利息情况；二被告自2019年6月开始欠息。 经庭审质证，二被告对原告提交的证据没有异议。 被告刘金金、陈玉军未提交证据。 根据原告工行三丰支行提交的证据及原、被告双方当庭陈述，本院确认以下事实： 2016年3月17日，以原告工行三丰支行作为贷款人、被告陈玉军、刘金金为借款人签订《个人购房借款／担保合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币2500000元；本合同项下贷款用于购买坐落于保定市建筑面积412.06平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押，被告陈玉军作为抵押物共有人签字捺印；本合同项下贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款凭证为本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（自一个日历年度内最后一次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述下浮5%的约定确定并执行新的利率）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入苏怀性在保定三丰支行营业室的62×××89账户发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的6212260409009946412个人结算账户为还款账户；罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或者解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同履行过程中发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼；等等。 当日，原、被告还共同到保定市房屋产权产籍监理处办理了被告刘金金单独所有的坐落在保定市恒祥行北大街1599号秀兰锦观城Ａ座3003号房屋（保定市房权证字第××号）的抵押登记，原告工行三丰支行取得“保定市房他证字第××号”房屋他项权利证书，抵押债权数额为2500000元。 2016年3月17日，原告工行三丰支行依约将贷款划入被告刘金金指定账户，并由被告刘金金在个人借款凭证上签字确认，该笔贷款当期执行利率为4.655%。此后，被告刘金金依约按月偿还贷款本息至2019年3月，此后虽有2019年4月、5月、6月、7月、10月几次还款，但终因还款数额不足，至2019年11月21日，共计积欠本金合计18461.38元、积欠利息合计36269.86元、贷款余额为2306903.99元。 本院认为，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的限制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约履行了放款义务，但被告已累计六期以上未按合同约定偿还借款本息，该违约行为符合原、被告在《个人购房借款／担保合同》中约定的合同解除条件和原告要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息条件，故原告要求被告偿还贷款本金及利息、罚息，事实依据充分，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告为担保债务履行，将其购买的保定市恒祥行北大街1599号秀兰锦观城A座3003号房屋抵押给原告，因此原告要求用上述抵押物优先偿还被告的债务符合法律规定，本院予以采信。原告主张由被告承担律师费，但未提交相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告刘金金于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司保定三丰支行至2019年11月21日贷款余额2306903.99元及积欠利息、罚息、复利（按合同约定标准计算据实计算）； 二、被告刘金金、陈玉军抵押的保定市恒祥行北大街1599号秀兰锦观城A座3003号房屋的折价、拍卖、变卖价款，优先偿还本判决第一项所确定的被告刘金金的偿还义务。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司保定三丰支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25619元，减半收取计12809.5元，由被告刘金金、陈玉军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  王海波 二〇二〇年八月七日 书记员  李 薇