福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初289号 原告：厦门龙州贸易公司，住所地福建省厦门市湖里区华昌路龙州大厦。 法定代表人：郭上飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：师利玲，福建厦金律师事务所律师。 被告：许柏明，男，1968年2月25日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告厦门龙州贸易公司（以下简称龙州公司）与被告许柏明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告龙州公司的委托诉讼代理人师利玲到庭参加诉讼,被告许柏明经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙州公司向本院提出诉讼请求：1.判令许柏明向龙州公司支付拖欠的租金74937元；2.判令许柏明向龙州公司支付逾期支付租金所产生的滞纳金（一楼房屋以22437元为基数，按月3%的标准，自2016年4月1日起计至实际支付租金之日止；205房屋以25550元为基数，按月3%的标准，自2017年3月1日起计至实际支付租金之日止；204房屋以26950元为基数，按月3%的标准，自2019年4月12日起计至实际支付租金之日止）；3.解除龙州公司与许柏明关于厦门市华昌路135号龙州大厦五层区房屋的租赁合同，并判令许柏明立即腾退该房屋、将该房屋内配套设施一同交还给龙州公司；4、判令许柏明按770元／月的标准向龙州公司支付自2019年4月1日起至实际腾退之日的关于龙州大厦五层区204房屋的使用费用；5、本案诉讼费用由许柏明承担。事实和理由：2019年4月11日，许柏明就拖欠龙州公司租金一事与龙州公司签订还款协议。双方在协议中确认许柏明尚欠龙州公司房租及水电费74937元，该74937元包括厦门鸿宝泰物流有限公司租用龙州大厦五层区一楼房屋和二楼205房屋的房租、水电费和许柏明租用龙州大厦五层区二楼204房屋和205房屋的房屋、水电费，分别为一楼房屋为22437元、205房屋为25550元，204房屋为26950元。根据还款协议约定，许柏明应于2019年4月12日前至少还款800元，其余款项分8期于2019年12月12日前还清，如许柏明未按协议执行，龙州公司将追收许柏明所欠租金及违约金、滞纳金并提前解除合同，收回房屋。但是许柏明除了在2019年4月17日支付800元外，并未按照还款协议约定的还款期限支付相关款项，龙州公司经多次催要无果后要求许柏明腾退204房屋，然许柏明既不支付拖欠款项亦不腾退房屋。 许柏明未作答辩。 龙州公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。许柏明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见和证据。龙州公司提交的4份还款协议、2份租赁合同、厦门市不动产登记信息查询结果等均有原件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：厦门市湖里区华昌路135号房产登记在龙州公司名下。龙州公司和许柏明签订有一份《租赁合同》，约定：龙州公司同意将位于华昌路135号五层区租给许柏明使用；租赁期为2016年4月1日至2017年12月31日；租金为630元／月；许柏明应在期限内交纳租金，不得拖欠，逾期一个月内按拖欠款额日加收3%滞纳金，拖欠超二个月，甲方有权停止水电供应终止合同；等等。另龙州公司还与厦门鸿宝泰物流有限公司（以下简称鸿宝泰公司）于2011年6月23日签订了一份《租赁合同》，约定：龙州公司同意将位于华昌路135号的龙州大厦五层区一楼120平方米房屋租赁给鸿宝泰公司作为经营使用；租赁期为2011年7月24日至2014年7月23日，租金为3460元／月（含综合管理费100元），每月10日前缴纳；鸿宝泰公司应在期限内交纳租金，不得拖欠，逾期按拖欠款额日加收3‰滞纳金，逾期后45天，甲方有权停止水电供应终止合同；等等。 因许柏明存在欠租金的情况，龙州公司与许柏明分别于2017年2月28日、2018年9月29日、2019年2月22日、2019年4月11日签订了还款协议。2019年4月11日还款协议的主要内容为：一、许柏明于2019年3月尚欠龙州公司房租及水电费共计74937元（不含3月份水电费），于2019年4月12日前至少还款800元；二、2019年5月至2019年12月期间分期还款；三、若许柏明未按协议执行，龙州公司将追收所欠租金及违约金、滞纳金，并提前解除租赁合同，收回房屋。该份《还款协议》签订后，许柏明于2019年4月17日支付了800元。 庭审中，龙州公司陈述，1.其还将华昌路135号五层区二楼205室房屋租给鸿宝泰公司和许柏明，但未签订书面的租赁合同；2.鸿宝泰公司的法定代表人许柏进是许柏明的哥哥，许柏明在许柏进去世后承担了鸿宝泰公司尚欠租金及水电费的支付义务，因此许柏明与龙州公司签订的还款协议均包括了鸿宝泰公司尚欠的租金及水电费；3.2019年4月11日的还款协议中确认的尚欠房租及水电费74937元涵盖了之前三份还款协议中的款项，具体包括龙州大厦五层区一楼120平方米房屋尚欠房租22437元、龙州大厦五层区房屋尚欠房租26950元、龙州大厦五层区房屋尚欠房租25550元；4.龙州大厦五层区一楼120平方米房屋已于2016年3月31日腾退返还给龙州公司，龙州大厦五层区房屋已于2017年2月28日腾退返还给龙州公司。龙州公司还主张，将许柏明于2019年4月17日支付的800元抵扣因许柏明未付租金而产生的滞纳金，故只主张诉讼请求载明的时间起算的滞纳金。 本院认为，许柏明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。龙州公司与许柏明签订的《还款协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。许柏明已在2019年4月11日的还款协议中确认尚欠龙州公司截至2019年3月的租金74937元，故本院对龙州公司要求许柏明支付拖欠的租金74937元的诉求依法予以支持。因许柏明未及时还款，龙州公司有权根据《还款协议》的约定向许柏明主张滞纳金，因此龙州公司将许柏明于2019年4月17日支付的800元用于抵扣部分滞纳金，许柏明未提出抗辩，故本院予以确认。根据龙州公司与鸿宝泰公司、许柏明的《租赁合同》、《还款协议》约定，若逾期未付租金按拖欠款额日加收3‰或3%滞纳金，现龙州公司自愿将滞纳金计算标准降低为月利率3%且从房屋实际腾退之日及还款协议签订之日开始计算滞纳金不违反法律规定，本院予以支持。龙州公司自认龙州大厦五层区一楼120平方米房屋尚欠房租22437元、龙州大厦五层区房屋尚欠房租26950元，因此许柏明应支付龙州大厦五层区一楼120平方米房屋自房屋腾退之日起即2016年4月1日起以22437元为基数按月利率3%计算的滞纳金和龙州大厦五层区房屋自还款协议签订之日起即2019年4月12日起以26950元为基数按月利率3%计算的滞纳金。另龙州公司与许柏明关于龙州大厦五层区房屋未签订书面租赁合同，因此龙州公司要求许柏明支付上述房屋未付租金的滞纳金没有合同和法律依据，本院不予支持。龙州公司与许柏明关于龙州大厦五层区房屋的《租赁合同》约定的租赁期限虽于2017年12月31日届满，但租赁期限到期后，许柏明继续租赁龙州大厦五层区房屋，因双方未明确约定租赁期限，视为不定期租赁合同关系，龙州公司可以随时解除合同，现龙州公司提起本案诉讼视为向许柏明发出解除租赁合同通知，故龙州公司主张与许柏明的租赁合同关系于2020年1月3日解除有事实和法律依据，本院依法予以支持。租赁合同解除后，许柏明应及时将龙州大厦五层区房屋返还给龙州公司，故龙州公司要求许柏明腾退龙州大厦五层区房屋并返还给龙州公司有事实和法律依据，本院予以支持。但龙州公司未举证说明屋内的配套设施具体内容、权属，故本院对龙州公司要求许柏明返还配套设施的诉求依法不予支持。龙州公司虽主张龙州大厦五层区房屋的实际租金为770元／月，但未提供证据予以证明，本院不予采纳，因许柏明未及时腾退返还龙州大厦五层区房屋，且龙州公司与许柏明仅对2019年3月前尚欠的租金、水电费进行结算，故许柏明还应按双方签订的《租赁合同》约定的租金630元／月向龙州公司支付2019年4月1日起至2020年1月3日期间的租金5737元［630×9＋630÷31×3］，并自2020年1月4日起按630元／月支付房屋占有使用费至实际腾退房屋之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、许柏明与厦门龙州贸易公司签订的关于龙州大厦五层区房屋的《租赁合同》于2020年1月3日解除。 二、许柏明应于本判决生效之日起十日内支付厦门龙州贸易公司截至2019年3月的租金74937元。 三、许柏明应于本判决生效之日起十日内支付厦门龙州贸易公司逾期支付租金的滞纳金（以22437元为基数，自2016年4月1日起；以26950元为基数，自2019年4月12日起，均按月利率3%计至实际付清之日止）。 四、许柏明应于本判决生效之日起十日内将龙州大厦五层区房屋腾退并返还给厦门龙州贸易公司。 五、许柏明应于本判决生效之日起十日内支付厦门龙州贸易公司关于龙州大厦五层区房屋2019年4月1日至2020年1月3日期间的租金5737元及自2020年1月4日起按630元／月计算的房屋占有使用费至实际腾退房屋之日止。 六、驳回厦门龙州贸易公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3205元，由许柏明负担2602元，厦门龙州贸易公司负担603元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  曾莉侠 人民陪审员  黄武维 人民陪审员  张文新 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  林逸财 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。