福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初3763号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行，住所地福建省福州市仓山区。 负责人：陈志平，行长。 委托诉讼代理人：吕忆仁、林都（实习），北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：林传忠，男，汉族，1976年10月5日出生，住福建省平潭县。 被告：陈秀珠，女，汉族，1983年7月3日出生，住福建省福州市马尾区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行与被告林传忠、陈秀珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕忆仁、林都律师到庭参加诉讼，被告林传忠、陈秀珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林传忠立即向原告偿还借款本金1490000元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年5月21日止为46989.57元）；2、判令被告林传忠向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费33054元；3、判令原告有权对被告林传忠名下位于福州市马尾区××路××号××座××单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）予以折价或对拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告陈秀珠对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实与理由：2018年5月7日，被告林传忠（借款人、抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行（贷款人）签订了编号为：迎农商抵借字［2018］第Ｙ018号《抵押贷款合同》合同约定：第十条；贷款人同意向借款人发放借款1490000元；借款用途为流动资金；借款期限自2018年5月14日起至2021年5月13日止；贷款利率为月利率，按浮动利率计算，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为3.958333%，执行利率6.333333%），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款到期还本，利随本清。第十二条；货款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第二条第十一款：借款人承担与本合同及本合同下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条；抵押人自愿为贷款人按本合同第十四条鱼借款人所形成的债权，以名下位于福州市马尾区××路××号××座××单元。（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第十三条第二款：借款人两个月未能按时支付利息的，或壹期未支付利息的，贷款人即可采取诉讼方式收回全部本金及利息和相关费用（含催收函件的特快专递费用）。第十四条：发生争议而提起诉讼的，由贷款人所住地有管辖权的人民法院管辖。2018年5月7日，被告陈秀珠向原告出具《担保声明书》，自愿为林传忠与原告签订的编号为迎农商抵借字［2018］第Ｙ018号《抵押借款合同》提供连带责任保证；保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。2018年5月16日，抵押人林传忠办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为：闽（2018）福州市马尾区不动产证明第9005209号。2018年5月18日，原告向林传忠发放借款本金1490000元，自2020年1月21日起，被告林传忠开始逾期归还利息。根据《抵押借款合同》第十三条第二款之约定，原告有权向被告收回全部借款本金及利息和相关费用，同时有权行使本合同项下的抵押权并优先受偿。截止至2020年5月21日止，被告林传忠尚欠原告借款本金1490000元及相应利息、罚息、复利共计46989.57元。经催收，但二被告均未还款。为此，原告向法院提起诉讼。 被告林传忠、陈秀珠未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》（迎农商抵借字[2018]第Y018号）、借款借据、《房屋所有权证》、《不动产登记证明》、《房地产抵押具结书》、《担保声明书》、《普通贷款账户交易明细查询登记簿》、《送达地址确认书》、《委托代理合同》、律师费发票、银行转账凭证等证据，被告林传忠、陈秀珠未到庭参加诉讼，视为放弃到庭质证的诉讼权利，对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月7日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行（贷款人）与被告林传忠（借款人）签订《抵押借款合同》，合同约定，被告林传忠向原告借款1490000元，用于流动资金，借款期限自2018年5月14日至2021年5月31日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准，贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%（本合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率6.333333‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整。借款按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本，利随本清。借款人的义务是，承担与本合同及合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告林传忠提供其名下坐落于福州市马尾区××路××号××座××单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）的房产作为抵押，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告林传忠、陈秀珠于《房地产抵押具结书》上签字确认。同日，被告林传忠依法办理了上述房产的抵押权登记手续。同日，被告陈秀珠出具《担保声明书》，自愿为合同编号为迎农商抵借字［2018］第Ｙ018号《抵押借款合同》提供连带责任保证，保证期限为主合同项下主债务履行期限届满两年，保证范围为被担保人的上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。《抵押借款合同》签订后，原告于2020年5月18日依约向被告林传忠发放贷款1490000元。2020年1月21日起被告林传忠开始逾期归还利息。截止至2020年5月21日，被告林传忠尚欠原告借款本金1490000元及利息、罚息、复利46989.57元。 另查明，原告因主张本案债权向北京德和衡（福州）律师事务所支付律师代理费33054元。 本院认为，原告与被告林传忠、陈秀珠签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，故合法有效，双方均应依法依约履行。原告已经根据合同约定履行了向被告林传忠发放贷款的义务，被告林传忠未按期支付利息，已构成违约。现原告主张被告林传忠偿还尚欠贷款本金1490000元及相应利息、罚息、复利（截止至2020年5月21日共计46989.57元），并要求被告赔偿其为实现债权支出的律师代理费33054元，于法有据,本院予以支持。被告林传忠自愿以其所有的坐落于福州市马尾区××路××号××座××单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）的房产作为抵押物,原告经登记已取得抵押他项权利,依法享有以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的权利。被告陈秀珠在《房产抵押具结书》的抵押人处及《担保声明书》上签字，自愿为案涉债务提供连带保证责任，原告在保证期间主张陈秀珠对该债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告林传忠、陈秀珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林传忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行贷款本金1490000元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月21日为46989.57，之后的利息自2020年5月22日起按《抵押贷款合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、被告林传忠应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行律师代理费33054元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司迎宾支行对被告林传忠提供的抵押物【坐落于福州市马尾区××路××号××座××单元（产权证号：榕房权证Ｒ字第0××5号）】有权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告陈秀珠对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18930元，由被告林传忠、陈秀珠负担，被告林传忠、陈秀珠应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 黄文 二〇二〇年八月二十四日 法官助理 林海 书 记 员 林镕