广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初1382号 原告：中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行，住所地：广西钦州市向阳路**，统一社会信用代码：914507020617226726。 负责人：梅传武，行长。 委托诉讼代理人：温冬梅，该行职员，女，汉族，1990年12月5日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：洪洋堃，该行职员，男，壮族，1984年8月12日出生，汉族，住广西北海市合浦县。 被告：杨华，男，苗族，1987年3月25日出生，住贵州省关岭布依族苗族自治县。 被告：项林妹，女，苗族，1988年12月7日出生，住贵州省晴隆县。 被告：钦州市宁海房地产开发有限公司，住所地：钦州市钦**大垌镇新城八路南面、钦北区人民医院新址西面，统一社会信用代码：914507000927456073。 法定代表人：章镭宁，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行（以下简称工商银行向阳支行）诉被告杨华、项林妹、钦州市宁海房地产开发有限公司（以下简称宁海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行向阳支行的委托诉讼代理人洪洋堃到庭参加诉讼。被告杨华、项林妹、宁海公司经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除原、被告于2016年2月1日签订的编号Ａ:［房信购］字［钦州分］行［向阳］支行［2016］年［192］号《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告杨华、项林妹偿还原告贷款本金279493.83元及积欠利息24181.49元，合计303675.32元（利息暂计至2020年2月21日，以后按合同约定另计至贷款结清之日为止）；3、判令原告对被告杨华、项林妹的贷款抵押物享有优先受偿权，抵押物位于钦州市钦北区人民医院西面，钦北区大垌镇新城八路南面福兴家园3＃楼1单元402号房［预抵押登记证明：编号预201603326号］；4、判令被告宁海公司对上述两项债务承担连带清偿责任。5、判令三被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于案件的受理费、保全费、公告费等。事实与理由：借款人杨华、项林妹向原告申请个人一手住房购置住房贷款，与原告于2016年2月1日签订的编号Ａ:［房信购］字［钦州分］行［向阳］支行［2016］年［192］号《个人购房借款／担保合同》。贷款金额为人民币290000元，贷款用于购买钦州市钦北区房。贷款期限为30年，即2016年2月2日至2046年2月2日，被告用该房屋为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续［预抵押登记证明：编号预201603326号］故原告对被告杨华、项林妹名下的贷款抵押物享有优先受偿权。上述借款合同签订后，原告依借款合同的约定向被告杨华、项林妹授权指定的宁海公司21×××09账户发放了该笔290000元贷款。但被告不按借款合同约定履行还款义务，截止2020年2月21日，被告已连续违约20期未归还贷款本息，拖欠原告贷款本金279493.83元及积欠利息24181.49元，合计303675.32元。经原告多次催收，被告至今仍未清偿拖欠原告的所有贷款本息。借款合同第十四条“违约及违约责任”14.1第Ｌ条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；根据14.2条约定“贷款人有权解除合同”，故原告请求提前解除《个人购房借款／担保合同》。宁海公司对借款人杨华、项林妹的借款提供阶段性连带责任保证，故宁海公司应对涉案借款承担连带清偿责任。基于上述事实和理由，请求人民法院判如所请。 原告工商银行向阳支行为证明其陈述事实向本院提供以下证据： 1、借款人杨华、项林妹的身份证、宁海公司营业执照、法定代表人身份证，证明被告诉讼主体资格适格； 2、《个人购房借款合同／担保合同》，证明原告与被告的借贷事实及合同约定的条款，原、被告借贷关系合法； 3、中国工商银行个人借款凭证，原告已按借款合同约定发放贷款； 4、借据历史处理明细本地查询（积欠贷款本息清单），证明被告违约的事实； 5、钦州市房屋产权交易监理处预购商品房贷款抵押登记证明，证明被告抵押物的登记证明，原告对该抵押物享有优先受偿权。 被告杨华、项林妹、宁海公司在法定举证期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告的证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。原告提供的证据，符合证据合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明，本院查明的事实与原告陈述的事实一致。 另查明，原告工商银行向阳支行于2020年4月17日向本院申请诉请财产保全，请求对被告杨华、项林妹所有的位于钦州市钦北区房屋进行查封。 本院认为，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。被告杨华、项林妹自愿申请个人贷款，在享受到原告提供的相关金融服务后，应当根据双方约定按期归还分期资金及分期利息，被告逾期还款，其行为构成违约，原告有权要求解除合同，被告应按照约定支付借款本金、利息、拖欠本金的罚息。关于原告主张对被告杨华、项林妹用于预售商品房抵押权预告登记的房屋是否享有优先受偿权问题，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，因此，原告对钦州市钦北区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于宁海公司应否承担连带清偿责任的问题，原、被告在《个人购房借款／担保合同》第十条10.2、第五十四条约定了宁海公司为合同项下贷款提供阶段性连带责任保证范围，因此，应支持原告的该项诉求。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、判决解除原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行、被告杨华、项林妹、钦州市宁海房地产开发有限公司于2016年2月1日签订的编号为A:[房信购]字[钦州分]行[向阳]支行[2016]年[192]号的《个人购房借款/担保合同》； 二、判令被告杨华、项林妹偿还原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行贷款本金279493.83元及积欠利息24181.49元，合计303675.32元（利息暂计至2020年2月21日，2020年2月22日以后按《个人购房借款/担保合同》约定另计至贷款结清之日为止）； 三、判令被告钦州市宁海房地产开发有限公司对被告杨华、项林妹的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司钦州市向阳支行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5956元，诉前财产保全费2170元，合计8126元，由被告杨华、项林妹、钦州市宁海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  蓝万** 人民陪审员  吴 钧 人民陪审员  罗 能 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  陆子慧