广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7855号原告：邹莹，女，汉族，住天津市和平区*******，公民身份号码：420************066。被告：李韩，男，汉族，住江西省九江市德安县**************，公民身份号码：360************219。委托诉讼代理人：舒一航，广东顺彰律师事务所律师。原告邹莹与被告李韩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告邹莹、被告李韩及其委托诉讼代理人舒一航到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邹莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还银行贷款本息损失17412.16元；2.判令被告支付资金占用利息（从起诉之日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告承担本案诉讼费及保全费。事实与理由：2017年9月30日原告通过第三人东莞市瑞源房地产经纪有限公司（以下简称瑞源公司）与被告李韩签订一份《房地产买卖居间合同》，第三人彭飞作为被告代理人署名并办理房屋买卖的相关事宜。合同约定：“8.如违约造成起诉的，则违约方须赔偿守约方的诉讼费、保全费、律师费、中介费用等费用……”，2018年5月11日，银行已针对我方申请的房屋贷款放款，因对方违约拒不配合协商及后续手续的办理，2018年6月开始第一次诉讼，案号（2018）粤1973民初10631号。原告为避免更多的经济损失，向塘厦建行申请提前结清房贷，案涉房贷于2018年10月18日已提前结清，此时产生的本息损失为17412.16元。在（2019）粤19民终9056号判决已明确原被告于2017年9月30日签署的《房地产买卖居间合同》因被告的违约于2018年6月30日被判决解除，并由被告承担经济赔偿。综上，案涉的本息损失应当由被告承担，该笔损失发生在2018年6月第一次诉讼立案之后，原告在第一次判决已执行完毕后，再次提起本案诉讼。被告李韩辩称，1.被告已双倍返还定金给原告，原告再次起诉要求被告承担贷款本息缺乏法律依据。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，如果损失超过定金数额，权利人可以提出请求，但是赔偿总额以不超过权利人的损失为限，防止权利人因赔偿而获得额外利益。被告已双倍返还原告定金384000元，原告未能举证证明其损失超过了定金的数额，再次起诉要求被告赔偿本息损失没有法律依据；2.被告在案涉交易中不存在违约行为，被告已申请再审。因原告迟迟不付房款，被告为避免损失扩大，彭飞更换门锁，彭飞的换锁行为符合《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定。由于被告已对（2018）粤1973民初10631号案提起再审申请，原告提起本案诉讼，缺乏法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告邹莹作为买方，被告李韩作为卖方，案外人东莞市瑞源房地产经纪有限公司作为经纪方，三方于2017年9月30日签署《房地产买卖居间合同》（NO.20170821）（以下简称案涉买卖合同），约定原告邹莹向被告李韩购买位于东莞市****************产，建筑面积为77.07平方米（第一条）。成交价为96万元，定金20万元在签署合同由买方支付给卖方（该定金在成交时抵作第一部分楼款）（第三条）。如卖方未按照合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按每日万分之五支付违约金并继续履行合同。如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并要求卖方支付双倍定金和返还除定金之外的已付款，同时违约方需赔偿经纪方成交价的百分之三作为佣金。如买方已如约履行合同之条款的前提下卖方不能按期向买方交付房屋，如逾期则买方有权要求卖方以转让成交价为基数按每日万分之五的违约金赔偿给买方，并且由此给买方造成的其他经济损失全部由卖方据实赔偿。如违约造成起诉的，则违约方需赔偿守约方的诉讼费、保全费、律师费、中介佣金等费用（第九条）。落款处卖方代理人处为彭飞签名，买方为原告邹莹签名，时间为2017年9月30日。原告已分别于2017年9月30日向被告的代理人彭飞支付定金5万元，于2017年10月10日向被告李韩支付定金15万元，原告支付上述定金后，被告即将案涉房屋交给原告使用。双方在履行案涉买卖合同过程中产生纠纷，原告以李韩为被告，案外人彭飞、东莞市瑞源房地产经纪有限公司、东莞盈晖按揭服务有限公司、中国建设银行股份有限公司东莞市分行为第三人，提起诉讼，请求：1.解除原被告于2017年9月30日签署的《房地产买卖居间合同》；2.被告向原告双倍返还购房定金400000元；3.被告向原告支付违约金14400元；4.被告向原告支付中介费16400元、担保费16327元、公证费260元、空调2473元、2017年11月起至2018年3月止的物业、水、电费699.78元、保全担保费3040元、律师费48000元，合计87199.78元；5.被告承担本案诉讼费。本院于2018年6月11日立案受理。该案庭审后，原告向本院递交书面说明，主张因被告违约造成的损失选择适用定金条款。本院于2019年1月25日作出（2018）粤1973民初10631号民事判决“一、确认原告（反诉被告）邹莹与被告（反诉原告）李韩签订的编号为NO.20170821的《房地产买卖居间合同》于2018年6月30日解除；……三、限被告（反诉原告）李韩于本判决发生法律效力之日起五日内双倍返还原告（反诉被告）邹莹定金384000元；四、限被告（反诉原告）李韩于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告（反诉被告）邹莹中介费14400元、担保费16327元、公证费260元、律师费48000元；……”。被告对（2018）粤1973民初10631号民事判决提起上诉，后又提交撤诉申请，（2018）粤1973民初10631号民事判决已发生法律效力。原告确认被告李韩已向其双倍返还定金384000元，（2018）粤1973民初10631号民事判决已通过强制执行的方式全部执行到位。原告主张其为案涉交易向建设银行申请贷款50万元，每月偿还月供3408.45元，因被告的违约，案涉交易已不能继续履行，原告于2018年10月16日向建设银行提前一次性清偿贷款，产生利息合计11546.62元，由于该利息损失产生于（2018）粤1973民初10631号案立案之后，故提起本案诉讼，请求被告向其赔偿本息损失17412.16元。被告提出以下抗辩，第一，被告已双倍返还定金给原告，原告再次起诉要求被告承担贷款本息缺乏法律依据，且原告未能举证证明其损失超过了定金的数额；第二，被告在案涉交易中不存在违约行为，被告已申请再审。以上事实，有原告提交的《房地产买卖居间合同》、（2018）粤1973民初10631号民事判决书、本金利息明细、《个人二手楼按揭贷款代理服务合同》、《资金托管及委托付款协议》、收款收据、中国建设银行个人账户支出交易明细、本金利息银行对账单及支出明细、查封明细、中介微信来往截图、第一次和第二次发函及回函、担保公司微信来往截图、盈晖担保公司债务危机情况说明，被告提交的（2020）粤19民申80号民事申请再审案件受理通知书，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否须向原告支付贷款的本息损失。原告因案涉买卖合同履行过程产生的纠纷，已于2018年提起诉讼，请求解除案涉买卖合同，并请求被告李韩向其双倍返还定金、支付违约金、支付中介费、担保费等各项费用，本院于2018年6月11日对该案立案受理，于2019年1月25日作出（2018）粤1973民初10631号民事判决，判令解除案涉买卖合同，判令被告李韩向原告双倍返还定金384000元，判令被告李韩向原告赔偿中介费14400元、担保费16327元、公证费260元、律师费48000元等各项费用损失，该案已发生法律效力，原告确认该判决的全部内容已通过强制执行的方式实际执行到位。据此，原告提起本案诉讼，请求被告李韩向其赔偿提前清偿贷款的本息损失17412.16元。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”，第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”,以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”，可知定金具有惩罚性，以及填补损失的功能，原告于（2018）粤1973民初10631号民事判决已获得被告向其双倍返还的定金384000元，原告未能举证证明其于另案适用定金罚则后仍不足以弥补其在本案中诉请的利息损失，须承担举证不能的不利后果，本院对其诉请依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告邹莹的诉讼请求。案件受理费117.65元（原告已预缴），由原告邹莹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  张珊珊二〇二〇年八月十二日书记员  尧树英谭雪儿附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。2.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。