广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12603号原告：李艳霞，男，1975年8月5日出生，汉族，身份证住址河南省确山县********委会田二组，公民身份号码412************019。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：欧阳杰，男，1994年6月14日出生，汉族，身份证住址广东省惠来县************，公民身份号码445************575。原告李艳霞诉被告欧阳杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李艳霞及其委托诉讼代理人于直雨到庭参加诉讼。被告欧阳杰经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李艳霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金450000元及利息（以450000元为本金，自2019年2月1日按年利率24%的标准计至付清之日止）；2.本案原告支付的律师费22000元及诉讼费由被告承担；3.确认原告对被告提供的抵押物即座落于中山市*************************的土地及房屋的拍卖或变卖的价款在被担保主债权45万元的金额内优先受偿。事实与理由：原被告双方经朋友介绍认识，被告因急需资金周转，请求向原告借款45万元。被告在2018年5月31日向原告借到45万元整（原告出借款项的转账账号为农行中山开发区支行622*************776，被告收到借款的银行账号为招商银行中山分行621**********032），双方约定利息标准为月息3%，双方签订了《借款合同》，合同约定借款期限为一个月，被告承诺在2018年6月30日前还清全部借款，并以其座落于中山市*************************的土地及房屋作抵押担保。但借款期限届满后至今被告一直没有偿还上述尚欠借款本金45万元及2019年2月1日后的利息，经原告多次催要，未果。被告与原告之间形成的民间借贷法律关系真实合法有效，受法律保护。现被告到期不予清偿借款的行为给原告造成了巨大的财产损失，侵犯了原告的合法权益，被告依法应承担还款责任及违约责任。被告欧阳杰经本院合法传唤，未到庭答辩及质证也未向本院提交任何证据。原告就本案提交了证据，经本院核对原件后附卷佐证。经审理查明：2018年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订个人借款合同，约定：乙方因个人急需资金周转向甲方借款，借款金额为450000元，其中甲方本金450000元，乙方另付甲方利息及手续费16000元；借款时间为一个月，具体时间以乙方开具的收款收据或甲方持有的转账凭条为准；利息及手续费用：乙方须向甲方支付的利息为总借款金额的3%每月，一个月共计16000元含手续费，于签借款合同当日按支付；乙方应于借款日起一个月内，2018年6月30日之前向甲方偿还本次全部借款，付清本金450000元，如到期乙方不能按约定时间还款，按每日借款金额千分之三收取利息1350元，直至付清全部款项；如乙方到期还不上借款，甲方有权向法院申请查封及拍卖借款人名下的资产及家庭资产（乙方在此承诺：在向甲方借款时已向夫妻及父母知会该借款协议所覆盖的全部责任）以偿还甲方的本金、利息、违约金，对于乙方逾期还款违约行为，乙方同意按每天1350元作为违约金支付给甲方，并承担所有相关的律师费、诉讼费、人力资源费等相关费用，直至乙方还清甲方全部借款时结束支付违约金；乙方承诺并保证：乙方同意并以个人名下房产位于中山市*************************作担保，国土入押给甲方，待乙方还清甲方全部借款解押，乙方承诺如果到期不能按时还款，欠甲方借款按每日1350元违约金支付给甲方，或者按借款金额3个点每月支付甲方利息，直至约定时间全部还清甲方本金及利息，乙方对此无异议。合同还约定其他事项。同日，原告通过银行转账方式向被告转账450000元，随即被告通过银行转账方式向原告转回16000元。被告作为收款人、借款人向原告出具收据、借据，确认收到原告交付的借款450000元，款项以实际到账为准；借款期限自2018年5月31日起至2018年6月30日归还。签订上述合同后，原被告双方于2018年6月4日办理了上述房地产的抵押登记手续，抵押担保债权金额为借款金额45万元，他项权利证号为“粤（2018）中山市不动产证明第0057971号”。根据中山市不动产登记资料证明表显示，上述房地产的第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司中山东升支行，抵押担保债权金额为23.8万元。原告出具一份被告支付利息明细表，载明：被告于2018年5月31日支付16000元，其中13500元为利息，2500元为手续费，2018年7月14日付息13500元，2018年8月13日付息6750元，2018年9月12日付息6750元，2018年9月26日付息6750元，2018年10月12日付息6750元，2018年10月17日付息6750元，2018年10月30日付息6750元，2018年10月30日付息7500元，2018年11月14日付息6750元，2018年11月30日付息6750元，2018年11月30日付息7500元，2018年12月15日付息6750元，2019年1月8日付息6750元，共计11.2万元。诉讼中，根据原告陈述，原告在华振地产从事房产中介，被告曾经是华振地产的客户，在华振地产挂牌售卖其房产，因此原告与被告认识。被告是原告的客户，被告因需要资金周转，但房产尚未卖出，被告又急于用钱，因此向原告借款，并称卖了房产就还款，但房产一直没有卖出去，所以被告称先支付利息。涉案借款是原告个人出借，因被告的房产放在原告处出售，且被告提供房产作为抵押，原告认为被告有还款能力，且被告承诺支付利息，所以原告同意出借。原告的资金来源是自己的积蓄。在原告转账当日，被告向原告支付了16000元，该款项是被告支付的16000元是第一个月的利息。借款合同约定的借款期限一个月，月利率3%。被告通过银行转账支付还款，除了银行转账没有通过其他方式还款。除了上述明细表的还款，被告没有偿还剩余借款本息。原告除了本案借款纠纷之外，之前与被告还有一件标的额为20万元案件的纠纷，已经申请执行了。原告与其他人没有民间借贷纠纷。另查，原告于2020年5月12日委托广东德疆律师事务所律师提起本案诉讼，为此支付律师费22000元。本院认为，原告为了证明与被告存在借款合同关系，向本院提供了有双方签字的个人借款合同、收据、借据、支付利息明细表、银行流水以及原告陈述予以证实，原告完成了其初步举证责任，故本院对原告上述主张予以采信。关于实际出借本金数额。被告收到原告支付的450000元借款当日即向原告支付16000元，该行为符合从借款本金中扣除利息的情形，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院认定原告实际向被告支付借款本金为434000元。关于借款本息。原告述称被告借款后于2018年7月14日付息13500元，2018年8月13日付息6750元，2018年9月12日付息6750元，2018年9月26日付息6750元，2018年10月12日付息6750元，2018年10月17日付息6750元，2018年10月30日付息6750元，2018年10月30日付息7500元，2018年11月14日付息6750元，2018年11月30日付息6750元，2018年11月30日付息7500元，2018年12月15日付息6750元，2019年1月8日付息6750元。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律的若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，借贷双方约定利率超过年利率36%，超出年利率36%的利息约定无效；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告起诉时自行将利息调整为按年利率24%计算，于法不悖，本院予以确认。经本院核算对数后，截至2019年2月1日，被告尚欠借款本金411369.3元。（详见下表）被告逾期还款，构成违约，应承担相应民事责任。原告诉请被告偿还借款本金450000元，本院依法调整为411369.3元；原告诉请被告支付从2019年2月1日起按月利率2%计算至借款清偿之日止的利息，没有违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，原告为证明因本案诉讼产生律师费22000元，向本院提供了委托代理合同、律师费发票等证据佐证，本院予以采信。原告诉请被告支付律师费22000元，不违反合同约定及相关规定，本院予以支持。关于抵押物。被告以其名下位于中山市*************************【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0064586号】的房地产就上述借款向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条的规定，原告有权对被告提供的抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款，在个人借款合同约定的债权范围，并在第一顺位抵押权人中国银行股份有限公司中山东升支行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧阳杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李艳霞清偿借款本金411369.3元及利息（计算方法：以411369.3元为基数，从2019年2月1日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、被告欧阳杰于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李艳霞支付律师费22000元；三、若被告欧阳杰逾期履行上述第一、二项债务，则原告李艳霞有权对被告欧阳杰名下位于中山市*************************【不动产权证号：粤（2018）中山市不动产权第0064586号】的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款范围，并在抵押权人中国银行股份有限公司中山东升支行实现抵押权之后，享有第二顺位优先受偿权；四、驳回原告李艳霞的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9634元（原告李艳霞已预交），由原告李艳霞负担343元，被告欧阳杰负担9291元（该款项被告欧阳杰在判决生效之日起七日内迳付原告李艳霞）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何 频人民陪审员  唐瑞锋人民陪审员  吴健冰二〇二〇年八月二十六日书 记 员  区佩雯冯冰冰