江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2018）苏0724民初2560号 原告：李牛锁，男，1984年4月20日生，汉族，居民，住灌南县。 原告：张从卉，女，1983年10月20日生，汉族，居民，住灌南县。 两原告共同委托诉讼代理人：周达华，江苏海西律师事务所律师。 被告：孙书国，男，1971年5月16日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：郑井梅，女，1971年8月5日生，汉族，居民，住灌南县。 两被告共同委托诉讼代理人：张婕，连云港海州区云台林场法律服务所法律工作者。 两被告共同委托诉讼代理人：许汉堂，连云港海州区云台林场法律服务所法律工作者。 原告李牛锁、张从卉与被告孙书国、郑井梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李牛锁及两原告共同委托诉讼代理人周达华，被告孙书国及两被告共同委托诉讼代理人张婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李牛锁、张从卉向本院提出诉讼请求：撤销原、被告于2017年9月4日签订的不动产买卖契约，并判令被告协助原告将房屋过户至原告名下。事实和理由：两原告系夫妻关系。2017年6月，原告李牛锁因欠赌债无法偿还，向案外人孙某借款15万元。孙某要求原告李牛锁提供房屋抵押担保，因两原告所有的位于中科府苑C08#308室尚有按揭贷款没有还清，不能办理抵押担保登记，孙某即要求原告签订房屋买卖合同作为担保。原告李牛锁为能借钱还赌债，向原告张从卉谎称老家房屋要拆迁，需借钱装修，故将张从卉带至孙某处借钱，并签订房屋买卖合同作担保，还签了授权委托书。原告李牛锁借到钱后偿还了赌债，向张从卉谎称没有拿到钱。2018年，原告张从卉在交水电费时才发现，自己房屋已经被过户至被告孙书国名下。原告找孙某问清原因，孙某要求原告偿还借款45万元才可将房屋过户回头。原告认为双方之间并无房屋买卖意思表示，房屋买卖合同只是为借款提供担保，且原告也不可能将107平方米房屋以20万元售出，双方签订的合同显失公平。为此，原告诉至本院。 被告孙书国辩称，两被告是通过合法手续取得该涉案房屋所有权，不存在任何规避法律的行为，请求依法驳回原告的诉求。 被告郑井梅同被告孙书国答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和当庭陈述，本院认定事实如下： 两原告系夫妻关系。孙某系两被告儿子。2017年6月14日，委托人李牛锁、张从卉就其共同共有的位于灌南县房屋出售事宜向受委托人汪某出具《委托书》，委托汪某为代理人办理相关事项，具体事项如下：1、代为办理上述房屋还清贷款并解除抵押的相关手续；2、代为办理上述房屋的不动产权证换证的相关手续；3、代签上述房屋的买卖合同；4、代为办理该房屋产权过户的相关手续并缴纳相关税费；5、受托人有权在房屋交易所查询并提取本人该套房屋相关档案；6、代为办理所售房屋的水、电、燃气过户相关手续；7、如买房需办理所购房屋的二手房抵押贷款，协助买房签订相关贷款合同；8、代办其他与出售此房相关的一切手续……申请人李牛锁、张从卉还就该《委托书》中签名、指印到灌南县公证处办理了公证手续。 2017年9月4日，甲方（卖方）李牛锁、张从卉的委托代理人汪某与乙方（买房）孙书国、郑井梅签订《不动产买卖契约》，约定甲方自愿将属其所有的坐落在中科府苑C08#308室的不动产出售给乙方，产权证号苏（2017）灌南县不动产权第001375号，房屋建筑面积107.68平方米，成交价格为20万元；乙方于2017年9月1日前付清给乙方。同日，两被告办理了不动产权登记证书，两被告为此花去契税4640.58元，产权交易服务费100元，土地使用权交易服务费109元、土地使用权交易服务费29元，配图费60元，提前还贷的90000元利息损失1000元。 2017年9月28日，该房产被两被告抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司，并办理了抵押登记，抵押金额为22万元。 原告李牛锁为证明本案纠纷系因借款引起，向本院提交1、微信聊天截图12张，证明截止到2017年8月3日，李牛锁通过微信转账向孙某还款共计24900元；2、银行转账明细2页，证明公证书于2017年6月14日出具，最后一次6万元转账于2017年6月15日完成，发生在公证书出具次日。被告质证称证据1与本案无关，并称对原告所述借款情况，只知道原告与孙某之间有借款行为，但具体不详；对证据2真实性无异议。 第一次庭审中，被告称案涉房屋买卖实际对价为324841.49元，加上其他税费等合计340000元，该款由被告直接给付汪某，其中有现金给付，但现金给付金额和转账金额，均不详；第二次庭审，被告称案涉房屋买卖是通过孙某和被告本人一起联系原告所购，被告共给付35万元，该款也包含孙某出借原告款项，其中15万元为汇款和微信，10万元分几次给付的现金，还有剩余10万元为偿还银行贷款钱。原告对上述被告陈述不予认可，称被告从未与原告联系并沟通过买房事宜，被告称的15万元也系分三次打的借据，但实际仅出借14万元，10万元银行还贷系事实，但另外10万元不予认可。 为查明事实，本院调取了两原告委托汪某办理房屋买卖以及过户的相关公证材料，经双方质证，委托书中字迹为两原告本人所签。 另查明，案涉房产2020年8月28日经阿里拍卖网络询价，结果为标的物价值总额为569412元。从2017年至今，本县房产均价未有较大浮动。 本院认为，本案的争议焦点为一、案涉不动产买卖契约与原告李牛锁和孙某之间借款是何关系；二、该不动产买卖契约契约是否具有可撤销情形。 关于争议焦点一，本院认定案涉不动产买卖契约系为原告李牛锁向案外人孙某借款提供担保而形成。理由如下：首先，案涉契约成交价为20万元，被告辩解实际价款为35万元，即使为少缴纳相关契税，原、被告之间应签订另份房屋买卖合同以保障己方权利，但两原告从未与两被告签订过其他合同，且被告称35万元包含原告向孙某借款15万元，但被告在本院限定期限内未能举证证明原告不予认可35万中的10万元部分，即除提前偿还银行贷款外，无法认定被告已履行了给付房屋价款的义务；其次，案涉不动产买卖契约系由甲方代理人汪某与两被告签订，两原告为本县常住人口，且均具有完全民事行为能力，完全可以自行与两被告签订案涉契约，并无委托他人代签之必要，且代为签订案涉契约还需公正委托书，徒增非必要的程序和相关费用，该操作与一般房屋买卖不符，却与职业放贷人要求借款人提供房产等抵押担保的做法相契合，且被告称案涉房屋买卖是由孙某和原告进行沟通，被告也曾与原告联系过买房事宜，原告不予认可被告曾参与过房屋买卖的商谈，被告也未能提供证据证明其参与了房屋买卖；第三，原告称至2018年初，两原告仍居住在案涉房屋中，被告未予否认，即在协议签订后数月，案涉房屋仍未交付两被告，该事实与情理不符，被告也未提出合理的辩解；第四，原告辩解孙某提供最后一笔6万元借款系发生在公证书完成次日，本案实为借贷纠纷，案涉契约系为借款提供担保，该辩解有银行流水予以印证，具有高度的盖然性。综上分析，原、被告之间就案涉房屋签订的买卖契约，实为李牛锁向孙某的借款提供担保，符合让与担保的特征。但被告在答辩时坚称为买卖关系，否认担保性质，故其辩解不能成立。 关于争议焦点二，本案被告坚称其与原告之间系房屋买卖关系，但案涉协议成交价仅为20万元，被告也未提供充分、有效的证据证明实际对价为35万元，且即使实际对价为35万元，该价位与案涉房产在2017年的市场价也有较大出入，又因案涉契约系在原告李牛锁向孙某借款情况下形成，原告辩解实际仅借得14万元即以房产抵押，被告未能提供证据予以推翻，该辩解的借款金额与房产总价出入更为悬殊，应认定案涉协议系乘人之危所签订，该协议已明显违背原告的真实意思表示，显失公平，依法可以申请撤销，故原告要求撤销双方于2017年9月4日签订的不动产买卖契约，该诉求于法有据，本院依法予以支持。 原告还要求被告协助将案涉房屋过户至原告名下，因案涉房屋已办理抵押登记，在抵押权登记未能涂销的情况下，现并不具备协助过户的履行可能，故对原告该项诉讼请求，本院暂不予支持。原告可待抵押权登记涂销后另案主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，判决如下： 一、撤销原告李牛锁、张从卉与被告孙书国、郑井梅于2017年9月4日签订的《不动产买卖契约》； 二、驳回原告李牛锁、张从卉其他诉讼请求。 案件受理费4300元，保全费1520元，合计5820元，由被告负担2910元（原告已预交），被告在给付上述款项时一并给付原告，原告负担2910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 审 判 长  杨玉标 人民陪审员  廖冬梅 人民陪审员  杨永英 二〇二〇年八月二十八日 法官 助理  王广太 书 记 员  温彦林 法律条文及上诉须知附录 法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。