河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初2634号原告：河南省安阳市第一制药厂，住所地安阳市文峰区。诉讼代表人：河南省安阳市第一制药厂管理人，住所地安阳市文峰区。负责人：王太平，管理人组长。委托诉讼代理人：刘艳忠，河南坤信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢志强，河南坤信律师事务所律师。被告：王海豹，男，1979年1月3日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：田金魁，河南至尊律师事务所律师。原告河南省安阳市第一制药厂（以下简称安阳一制药厂）与被告王海豹租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安阳一制药厂的委托诉讼代理人刘艳忠、卢志强，被告王海豹委托诉讼代理人田金魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳一制药厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾清租用的安阳一制药厂针剂大楼一楼的房屋（面积约1100㎡）并返还给原告；2.判令被告支付拖欠原告2018年7月1日起到2018年12月31日期间的租金10万元及截止至2019年2月28日止的利息969元，并要求利息按年利率6%顺延至判决书限定的履行期限届满之日止；3.判令被告赔偿原告房屋占用费损失，参照原每年20万元租金标准，折合每天547.95元，从2019年1月1日起计算至腾请归还房屋之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年7月8日，安阳市中级人民法院依法裁定受理了原告安阳一制药厂破产清算一案，同时指定成立了河南省安阳市第一制药厂管理人。根据《中华人民共和国破产法》的相关规定，原告有权处置和管理企业的破产资产。为实现破产资产的利益最大化，在未处置破产资产前，原告与被告原经营的文峰区文明大道永利商务会所签订了为期一年的租赁合同，合同约定：原告将安阳一制药厂针剂大楼的房屋（面积约1100㎡）出租给被告使用，年租金20万元，每半年支付一次，上半年的租金在签订合同的时候支付；后半年的租金在合同到期前一个月交齐。合同到期后，被告如继续租赁需要提前一个月与原告协商续订合同，否则视为自动放弃租赁，届时被告需要在租赁合同期满后10日内无条件的将房屋腾清交于原告。原、被告双方最后一次续签合同的时间为2017年10月26日，合同约定的租赁期限为2017年7月1日到2018年6月30日止。合同期满后，被告未按照合同约定提前与原告协商签订合同，也未支付租金，虽然经过原告多次催促，但双方未能签订新的合同。无奈之下，原告根据合同约定向被告送达了解除合同通知书，要求被告在收到通知后10日内腾清租用的房屋并结清实际占用期间的租金，但被告收到原告的通知后置若罔闻，既未腾房，也未交付租金。另外，经原告查询国家企业信用信息公示系统，被告于2018年8月13日已经将其经营的文峰区文明大道永利商务会所注销。鉴于以上事实，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望依法裁决，判如所求。被告王海豹辩称，1、被告同意解除本租赁合同，并同意立即向原告移交租赁物。2、被告被羁押期间的租金不负有偿付的责任。3、皇家永利相关资产涉嫌公安刑事案件，如何处分望法庭与公安机关接洽，依法处理相应的资产。总之，被告方愿意配合法庭合法妥善解决该租赁合同纠纷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告安阳一制药厂提交(2015)安中法破字第2-1号决定书、（2015）安中法破字第2-3号民事裁定书、房屋租赁合同、解除合同通知书、照片3张、邮件回执、挂号信查询单、文峰区文明大道永利商务会所企业信用信息公示报告。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年7月8日，安阳市中级人民法院作出（2015）安中法破字第2-1号决定书，指定安阳市人民政府国有资产监督管理委员会、安阳市人力资源和社会保障局等有关部门组成的清算组担任河南省安阳市第一制药厂管理人（以下简称安阳一制药厂管理人），管理职责（六）为管理和处分债务人的财产。2015年10月15日，安阳市中级人民法院作出（2015）安中法破字第2-3号民事裁定书：宣告安阳一制药厂破产。2.2017年10月26日，安阳一制药厂管理人作为甲方与乙方文峰区文明大道永利商务会所（以下简称永利会所）签订《房屋租赁合同》1份，合同约定：安阳一制药厂管理人将安阳一制药厂的针剂大楼一楼（面积约1100㎡）的房屋出租给永利会所使用。年租金为20万元；租赁期限为2017年7月1日至2018年6月30日。期满后如乙方继续租赁，应提前一个月和甲方协商，签订新的租赁合同，缴纳房租，否则视为自动放弃租赁，届时乙方需在租期届满后的十日内无条件将房屋腾请交与甲方。永利会所承租合同到期后，永利会所如继续租赁需要提前一个月与原告安阳一制药厂协商续签合同，否则视为自动放弃租赁，届时永利会所需要在租赁合同届满后十日内无条件的将房屋腾清交于原告。合同签订后，永利会所按照合同约定交纳了2017年7月1日至2018年6月30日期间的租金20万元。2018年7月1日之后，永利会所占有使用案涉房产，未予腾房。3.文峰区文明大道永利商务会所系个体工商户，经营者王海豹，该会所已于2018年8月13日注销。对于当事人有争议的事实和证据：被告辩称王海豹2018年7月即被刑事羁押，永利会所停业，被告主观上没有恶意拖欠租金的过错，故2018年7月之后的租金被告不应当承担。原告认可2018年6月份合同到期后，永利会所停业的事实，但认为本案租赁合同与被告犯罪没有关联，案涉租赁物由被告控制，没有向原告移交，故因此产生的房屋租金损失应当由被告参照原来的租金标准承担。原告提交解除合同通知书1份、照片3张、邮件回执1份，诉称2018年10月24日原告安阳一制药厂向永利会所发出解除合同通知书，要求解除租赁合同并在收到通知后10日内腾清所租赁房屋。原告向被告王海豹家庭住址邮寄的解除合同通知书回执显示邮件于2018年11月24日签收。被告辩称原告张贴解除租赁合同通知书时永利会所已不再正常经营，被告被羁押，未实际收到原告该解除合同通知书。本院认为，原告安阳一制药厂与永利会所就涉案房屋签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，成立有效，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。永利会所作为涉案房屋的承租人在租赁合同到期之后，仍占有使用租赁物，与原告之间形成了不定期的租赁关系，永利会所为个体工商户，经营者为被告王海豹，故永利会所注销后的义务应由被告王海豹个人承担。原、被告双方的租赁合同约定：合同到期后，被告如继续租赁需要提前一个月与原告协商续订合同，否则视为自动放弃租赁，届时被告需要在租赁合同期满后10日内无条件的将房屋腾清交于原告。双方的租赁合同于2018年6月30日到期，合同到期后，原告于2018年10月24日在永利会所外张贴解除合同通知书，并向被告家庭住址邮寄解除合同通知书，原告提交的邮件回执显示2018年11月24日邮件妥投，故本院确认原、被告之间的租赁合同已于2018年11月24日解除。现原告主张被告将房屋腾清返还原告，符合法律规定，本院予以支持。2018年7月1日之后，永利会所及被告王海豹未支付过原告房屋租金，现原告安阳一制药厂主张被告王海豹支付2018年7月1日起至2018年12月31日期间的房屋租金10万元，并继续按照双方签订的原租赁合同约定的租金标准20万元/年支付房屋占用期间的租金符合法律规定，本院予以支持。原告安阳一制药厂主张被告支付2018年7月1日起至2018年12月31日期间租金10万元的利息，考虑2018年7月1日之后永利会所停业，未正常经营，王海豹因刑事案件被羁押客观上无法履行合同的实际情况，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称王海豹因刑事犯罪被羁押，故2018年7月1日之后的房屋租金不应支付，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王海豹于本判决生效之日起十五日内将租用的河南省安阳市第一制药厂针剂大楼一楼腾清并返还原告河南省安阳市第一制药厂；二、被告王海豹于本判决生效之日起十日内支付原告河南省安阳市第一制药厂2018年7月1日起至2018年12月31日期间的房屋租金人民币10万元；三、被告王海豹于房屋腾清之日起十日内支付原告河南省安阳市第一制药厂按照年租金20万元/年自2019年1月1日起计算至房屋腾清之日止的占有使用费；四、驳回原告河南省安阳市第一制药厂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告王海豹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  李 雪审 判 员  郭晨曦二〇二〇年八月三日代理书记员  李子茜