宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1111号 上诉人（原审原告）：李某，住宁夏回族自治区灵武市。 被上诉人（原审被告）：徐某，住宁夏回族自治区灵武市。 委托诉讼代理人：黎某，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。 原审第三人：灵武市宁东镇人民政府。 法定代表人：杨某。 委托诉讼代理人：叶某，宁夏辅德律师事务所律师。 上诉人李某与被上诉人徐某、原审第三人灵武市宁东镇人民政府房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院(2019)宁0181民初6267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 上诉人李某向本院提出上诉请求：1.撤销原判发回重审或者直接改判被上诉人返还和谐宾馆装修款65338元；2.请求本案上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决采信证据错误，判决显失公平。上诉人举证的营业执照及租赁合同证实，上诉人系和谐宾馆经营人。灵武市宁东镇人民政府1-8区安置测算表，证实和谐宾馆393.5平方米装潢损失65338元，停产停业损失为57300.38元。被上诉人举证的补偿协议，系复印件，第一页中关于李某签字及手印并非李某本人所为，而对款项性质的认定反映在第一页中。所以一审将5万元认定为装修损失采信错误。上诉人与原审第三人举证的安置费测算表反映停产停业损失及装修费均应为上诉人所有。 被上诉人徐某辩称，一审认定事实清楚，证据确实充分,适用法律正确，审判程序合法，应予以维持。1、上诉人上诉状中所述均不属实，且没有相应书面证据证明。上诉人一审诉讼请求中没有主张停产停业损失费，故法院判决不能超出诉讼请求。 2、本案的真实情况是被上诉人在将房屋出租给上诉人时共花去10万余元对该房屋按宾馆设计进行装修，被上诉人原计划自己经营宾馆，后未经营便将该房屋出租给上诉人经营使用。在上诉人第一次起诉被上诉人时，被上诉人当庭有3位证人出庭作证证明了被上诉人曾将涉案房屋一至三层的地板砖、墙面、房顶、楼梯大理石砖、门窗等全部装修工程承包给3位证人施工。上诉人当庭也亲口承认被上诉人对租赁房屋进行过上述装修的事实。上诉人2015年第一次诉讼庭审中没有提供任何证据证明上诉人曾对涉案租赁房屋进行过任何的装修。上诉人在2015年第一次庭审和2019年第二次起诉状中所陈述的其装修费用及房屋承租时间等前后不一致，悬殊极大，充分证明上诉人所陈述的装修事实、装修费用等存在诸多虚假成分。事实上，上诉人仅于2009年1月在被上诉人装修的基础上进行了简单的贴壁纸、改造卫生间，之后上诉人再没有对房屋进行过任何的装修，故上诉人在第一次庭审时所述2014年7月其对房屋重新装修不属实。3、合同明确约定上诉人租赁被上诉人房屋后如果对房屋进行装修，被上诉人不承担任何经济责任，房屋租赁期满间后无条件保留，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，双方互不承担责任(因国家政策需要拆除已租赁的房屋双方互不承担责任)。即所得政府装修补偿款115338元等应全部归被上诉人所有，与上诉人无关。但2015年11月上诉人从被上诉人处已获得涉案租赁房屋装修补偿款5万元，因被上诉人考虑当时上诉人丈夫去世，所以同意支付上诉人上述5万元装修补偿款，被上诉人已做到仁至义尽。4、上诉人在双方已签订的房屋租赁合同中明确补充说明上诉人承租被上诉人涉案房屋的房租2016年被上诉人已向上诉人退清，上诉人同时向被上诉人书面承诺双方再无任何手续，即被上诉人不欠上诉人装修补偿款。5、上诉人一审诉讼请求已过诉讼时效，故请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审第三人灵武市宁东镇人民政府称，鉴于上诉人一审当庭放弃对第三人的诉讼请求，请求驳回上诉，维持原判。 李某向一审法院提出诉讼请求：1.被告向原告返还宁东镇三级路2区7号楼101-105号营业房的装修补偿款65338元；2.第三人在未付款的范围内直接向原告履行付款义务；3.本案诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实如下：涉案房屋系徐某所有，徐某对涉案房屋进行了装修。2015年之前，李某的丈夫与徐某签订房屋租赁合同。在租赁期间亦对涉案房屋进行了装修。后因李某丈夫去世，涉案宾馆由李某经营。2015年1月10日，李某与徐某签订房屋租赁合同，约定甲方（即徐某）出租给乙方（即李某）的的房屋位××区），数量一套，建筑面积390平方米，租赁用途宾馆；房屋租赁期限为一年，自2015年1月10日至2015年12月10日；乙方租赁甲方房屋后如果对房屋进行装修，甲方不承担任何经济责任，房屋租赁期满后无条件保留，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙互不承担责任（因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任）。因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算。双方还约定了其他权利义务。2015年7月31日，灵武市灵武市宁东镇人民政府委托宁东镇马跑泉村村民委员会与徐某签订马跑泉村1-8区营业用房安置补偿协议。约定乙方的拆迁面积为833.46平方米，为无证房，应置换面积为833.46平方米。搬迁补助费5000.76元，临时安置费16669.2元，停产停业损失费57300.38元，装修费用96135.2元（装潢一等439.96平方米计30797.2元、装潢393.5平方米计65338元），以上共计175105.54元。后宁东镇马跑泉村村民委员会向徐某账户转款175105.54元。2015年11月4日，灵武市灵武市宁东镇人民政府委托宁东镇马跑泉村村民委员会与李某签订马跑泉村1-8区营业用房安置补偿协议，约定乙方将坐落在马跑泉村1-8区商业街砖混结构房屋393.5平方米及地面附着物进行拆迁。装修费用5万元，以上费用共计5万元。李某1-8区安置费测算表中项目装潢，数量393.5平方米，金额5万元（备注和谐宾馆）。2015年11月12日宁东镇马跑泉村村民委员会向李某账户转款50000元。 另，在诉讼过程中，李某放弃要求第三人灵武市宁东镇人民政府承担责任。 一审法院认为，李某与徐某之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。租赁合同约定乙方租赁甲方房屋后如果对房屋进行装修，甲方不承担任何经济责任，房屋租赁期满后无条件保留，因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙互不承担责任（因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲乙双方造成损失的互不承担责任）。涉案房屋于2015年7月左右因灵武市宁东镇人民政府拆迁，涉案合同终止履行。涉案房屋经测算后，灵武市宁东镇人民政府委托马跑泉村村民委员会与徐某、李某均签订补偿协议，补偿协议中对涉案房屋装潢均给予65338元和5万元的补偿，说明灵武市宁东镇人民政府就涉案房屋装潢分别给予徐某、李某补偿，而不是就涉案房屋装潢一共给予115338元的补偿金。再者，双方合同约定因国家政策需要拆除双方互不承担责任，故对李某要求徐某返还涉案房屋补偿款65338元的诉讼请求，不予支持。徐某抗辩该笔装潢补偿金归其所有的辩解理由成立，予以采纳。本案李某自2015年向本院起诉撤诉后，又于2017年提起诉讼，故本案诉讼时效中断，诉讼时效自2017年计算，自本案起诉未超过三年。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条之规定，判决：驳回原告李某的诉讼请求。案件受理费717元，由原告李某负担。 二审中，当事人均未向本院提交新的证据。 本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为，案涉的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应依约履行。租赁合同约定，李某租赁徐某房屋后如果对房屋进行装修，徐某不承担任何经济责任，房屋租赁期满后无条件保留，因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使双方造成损失的互不承担责任。因涉案房屋被灵武市宁东镇人民政府拆迁，涉案合同终止符合双方约定。上诉人李某称，被上诉人徐某举证其与马跑泉村村民委员会签订的补偿协议系复印件，对第一页签字不予认可，对第二页上其签字并未予以否认，结合其收到5万元补偿费的事实，一审法院认定灵武市宁东镇人民政府向其支付的案涉房屋装修补偿费用，并无不当。同时宁东镇政府经委托马跑泉村村民委员与徐某签订的补偿协议，向徐某补偿装修费65338元，据此灵武市宁东镇人民政府对徐某、李某房屋装修分别予以补偿。上诉人李某的案涉房屋装修费用已得到相应补偿，且李某与徐某租赁合同约定因国家政策需要拆除双方互不承担责任，故上诉人李某要求徐某返还涉案房屋补偿款65338元的上诉主张，于法无据，本院亦不予支持。 另，一审判决第四页第五行，即“签订马跑泉村1-5区营业用房安置补偿协议”，应更正为“签订马跑泉村1-8区营业用房安置补偿协议”，在此予以纠正。 综上，上诉人的上诉主张不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1433元，由上诉人李某负担。 本判决为终审判决。 审判长  李**程 审判员  赵来珍 审判员  王 刚 二〇二〇年八月十三日 书记员  马丽媛 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。