山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初1309号 原告：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路**，统一社会信用代码91370000727543743A。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：宋卿，男，1983年7月6日出生，汉族，系该公司职工。 委托诉讼代理人：冯峰，男，1987年2月18日出生，汉族，系该公司职工。 被告：张传增，男，1969年4月7日出生，汉族，户籍地莱芜市莱城区，现下落不明。 被告：日照铭泰房地产开发有限公司，住，住所地日照市绿舟南路**一社会信用代码9137110075827788XY。 法定代表人：孙文杰，董事长。 委托诉讼代理人：徐淑峰，山东振鲁律师事务所律师。 原告日照银行股份有限公司与被告张传增、被告日照铭泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告日照银行股份有限公司的委托诉讼代理人冯峰、被告日照铭泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐淑峰到庭参加了诉讼。被告张传增经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告张传增偿还原告借款本金230348.94元及实际还款日的应付利息、复息、罚息（按借款合同约定计付实际还款日）；被告日照铭泰房地产开发有限公司对上述贷款承担连带责任保证；2.本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实与理由：原告日照银行股份有限公司与被告张传增于2006年8月17日签订个人住房借款合同，约定借款金额为人民币50万元整，约定还款方式为等额本息，借款用途为购房，日照铭泰房地产开发有限公司为该笔借款承担连带保证担保，借款到期日为2026年8月17日。借款合同签订当日，原告日照银行股份有限公司向被告张传增足额发放借款本金人民币50万元。借款期间，被告张传增未能按照合同约定按时还款，原告多次催要未果，为了维护原告的合法权益，诉请法院依法支持原告的诉讼请求。 案经公告送达，被告张传增未应诉答辩，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 被告日照铭泰房地产开发有限公司辩称：原告所诉与事实不符，被告张传增借款与被告日照铭泰房地产开发有限公司无关，请求依法驳回对日照铭泰房地产开发有限公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一，《日照市商业银行个人购房借款合同》一份，证明该合同约定了被告张传增贷款的时间、期限、金额等，同时约定了保证人的保证责任等；证据二，日照市商业银行借款凭证一份，证明被告张传增贷款金额以及贷款期限；证据三，本金利息明细，证明被告张传增实际还款情况以及违约时间等。 被告日照铭泰房地产开发有限公司对原告提交证据质证意见如下：对证据一的真实性没有异议，该证据第九页是抵押物清单，有抵押人张传增签字，但是对抵押物建筑面积等没有写明。由于原告怠于行使抵押权致使抵押物被其他法院查封，被告公司即使承担担保责任，也应在扣除抵押物价值之后予以承担；对证据二、三的真实性均没有异议。 被告张传增未到庭质证，视为放弃质证权利。 经审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年8月17日，原告下属单位日照市商业银行银海支行与被告张传增签订编号为日商个房借银海字2006年024号《日照市商业银行个人购房借款合同》，约定：借款人张传增向原告借款500000元，用于支付其购买的坐落于日照市东港区房屋的购房款。借款期限为20年，自2006年8月17日至2026年8月7日止。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息，以按等额本息还款法。本合同有效期内，发生下列事项，贷款人有权在以下任何或多项事情发生时，提前收回贷款本息：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任一条款约定；（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人；（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务；（四）借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故，致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分（质）押物的；（六）借款人发生其他可能影响归还贷款人贷款本息的行为。同时，约定保证条款如下：保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按本合同约定及贷款人的要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购；保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的诉讼费用、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等费用；保证担保期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续之日止。如贷款人依据本合同的约定提前收回贷款，则保证担保期限自贷款人向借款人通知提前收回贷款之日起两年；若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权力等；附抵押物清单：（抵押物空白），经双方协商，上述抵押物财产由抵押人保管（使用），按合同要求负责管理，并保证未经贷款人同意，上述抵押物不出租、不变卖、不重复抵押、不抵偿债务、不馈赠等。 合同签订当日，原告按约向被告张传增发放贷款本金500000元，借款凭证载明借款日期2006年8月17日，借款人张传增，贷款金额500000元，用途购房，期限20年，每月20日扣款。 被告张传增在合同履行期间，按月归还原告贷款至2019年11月，之后被告张传增逾期偿还贷款至今，现尚欠原告贷款本金230348.94元，被告日照铭泰房地产开发有限公司亦未履行担保义务。 另查明，被告张传增的涉案房屋尚未办理不动产权登记，亦未与原告办理抵押登记。 本院认为，原告与被告签订的个人购房借款合同系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性规定，各方之间借款及保证担保关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了贷款发放义务，被告张传增亦应按约履行还款义务。然被告张传增未按时归还贷款本息，显属违约，按照借款合同约定，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告张传增归还贷款本金230348.94元及利息的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 被告日照铭泰房地产开发有限公司作为诉争贷款连带责任保证人，应对被告张传增上述还款义务承担连带清偿责任。原告在保证期间内向其主张了保证债权，故原告要求被告日照铭泰房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张传增于本判决生效后十日内归还原告日照银行股份有限公司贷款本金230348.94元及利息（按合同约定利率计算）； 二、被告日照铭泰房地产开发有限公司对被告张传增上述付款义务承担连带清偿责任。被告日照铭泰房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告张传增追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元4755元，保全费2020元，由被告张传增负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  费江** 人民陪审员  张守诚 人民陪审员  崔 斌 二〇二〇年八月十日 书 记 员  孙 蕾 附: 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××67（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）