云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民初4号原告：云南祥云农村商业银行股份有限公司，住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红路西侧彩云路北侧。统一社会信用代码：91532900MA6K99G95C。法定代表人：王家禄，董事长。委托诉讼代理人：马婷，云南星震（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王丽江，云南星震律师事务所律师，特别授权代理。被告：董维华，男，1974年12月19日出生，汉族，户籍地云南省大理白族自治州祥云县，现住云南省大理白族自治州祥云县。被告：徐学仙，女，1979年11月8日出生，汉族，户籍地云南省大理白族自治州祥云县，现住云南省大理白族自治州祥云县。委托诉讼代理人：董维华，系徐学仙丈夫，特别授权代理。被告：祥云县红土印象商贸有限公司，住所地云南省大理白族自治州祥云县祥城镇清红路西侧（吉祥路北侧）。统一社会信用代码：9153292378464740XD。法定代表人：李军，董事长。被告：王红梅，女，1966年1月2日出生，汉族，户籍地云南省大理白族自治州祥云县，现住云南省大理白族自治州祥云县阳光城**。原告云南祥云农村商业银行股份有限公司（以下简称“祥云农商行”）与被告董维华、徐学仙、祥云县红土印象商贸有限公司（以下简称“红土印象公司”）、王红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，2019年6月21日因红土印象公司法定代表人李军涉嫌犯罪裁定中止诉讼，2020年5月27日裁定恢复诉讼，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年8月11日公开开庭审理了本案。原告祥云农商行的特别授权委托诉讼代理人马婷、王丽江，被告董维华（被告徐学仙的特别授权委托诉讼代理人），被告红土印象公司法定代表人李军，被告王红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥云农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董维华、徐学仙向原告归还借款本金1000万元及截止2018年12月10日的利息34437.5元（诉讼中变更为14932.68元）；2.判令被告董维华、徐学仙向原告支付自2018年12月11日起至借款还清之日止按《借款合同》约定的利率计算的罚息、复利（罚息以借款人未偿还的贷款本金1000万元为基数，按月利率8.15625‰计算；复利以借款人未支付的利息为基数，按月利率8.15625‰计算）；3.判令被告董维华、徐学仙向原告支付为实现债权而支出的律师代理费6万元；4.确认原告对被告红土印象公司所有的位于祥云县延段北侧的土地【土地使用权证号：祥国用（2014）第××号】折价或变卖后所得价款享有优先受偿权；5.确认原告对被告王红梅所有的位于祥云县祥城镇印象花园10幢2单元3号商铺【云（2016）祥云县不动产权第0000161号】折价或变卖后所得价款享有优先受偿权；6.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：被告董维华、徐学仙因采购矿石需要，向原告申请贷款1000万元，经审核后，原告于2018年1月31日与被告董维华、徐学仙签订《个人借款合同》，约定由原告向被告董维华、徐学仙提供贷款1000万元，使用循环借款额度的期限自2018年1月31日起至2019年1月31日止，每笔贷款发放时的借款利率以中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率为基础上浮50%；按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。此外，该合同还对罚息、复利、费用承担及担保等内容作了约定。同日，被告红土印象公司、王红梅分别与原告签订《抵押合同》，约定红土印象公司以名下土地、王红梅以名下商铺为董维华借款本息、罚息、复利及贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用等提供抵押担保，双方对抵押物办理了抵押登记。合同签订后，因担保人涉及刑事犯罪停业以及担保人法定代表人被限制人身自由，致使发生了不利于贷款人债权的变化，而借款人未另行提供贷款人认可的新担保，可能影响贷款偿还，已构成违约。据此，原告向四被告宣布贷款于2018年12月10日提前到期，但被告至今未履行还本义务及担保义务。案涉《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定及《贷款提前到期通知书》中承诺期限偿还借款本息的行为已侵犯原告合法权益，为维护自身合法权益，原告提出诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告董维华、徐学仙辩称，1、贷款是事实，董维华系被告红土印象公司职工，李军为红土印象公司法定代表人，公司因经营需要贷款，经李军协调后，由董维华与其妻子徐学仙共同向银行贷款，所贷的款项全部用于公司，董维华与其妻子徐学仙并未用过所贷款项。2、对原告主张的贷款金额及利息无异议。被告红土印象公司辩称，1、贷款是用于红土印象公司和李军个人，与董维华、徐学仙、王红梅无关，被告红土印象公司及李军个人愿意承担全部责任。2、对原告主张的借款金额、利息及抵押担保均无异议。被告王红梅辩称，对借款本金及利息无异议，抵押担保是李军要求的，另外在处置王红梅抵押财产时，如有剩余，希望能返还给王红梅个人。原告祥云农商行围绕诉讼请求依法提交十组证据：第一组：营业执照复印件、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证实原告的诉讼主体资格；第二组：董维华、徐学仙身份证、结婚证复印件，红土印象公司营业执照、王红梅身份证复印件，证明被告身份及被告董维华、徐学仙系夫妻关系；第三组：《个人借款合同》、《云南省农村信用合作社借款借据》，证实原告向被告董维华、徐学仙发放借款额度为1000万元，借款期限一年（从2018年1月31日至2019年1月31日止），借款年利率6.525%。借款按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对利息和罚息计收复利。另应支付原告为实现债权而支出的费用；第四组：贷款利率表、贷款出账通知书、贷款账，证实从2015年10月24日至今的一年期贷款基准年利率为4.35%，原告于2018年1月31日发放给被告董维华贷款1000万元，至2018年11月21日被告尚欠原告借款本金1000万元；第五组：《抵押合同》及抵押物清单、《房地产抵押声明书》，证实红土印象公司以其所有的位于祥云县延段北侧的土地【土地使用权证号：祥国用（2014）第××号】，王红梅以其所有的位于祥云县祥城镇印象花园10幢2单元3号商铺【云（2016）祥云县不动产权第0000161号】商铺为贷款提供抵押，担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利以及实现债权和其他相关从权利而发生的费用等；第六组：土地使用权证、不动产权证书、土地他项权证、不动产登记证明，证实被告红土印象公司、王红梅提供抵押物的具体信息及双方办理抵押登记手续；第七组：拘留通知书、照片，证实担保人红土印象公司的法定代表人、股东李军因涉嫌犯罪被刑事拘留，公司资产被查封，抵押物发生不利于贷款人的变化，借款人及担保人已构成违约；第八组：《贷款提前到期通知书》、ＥＭＳ邮寄单，证实因被告违约，原告向四被告宣布贷款于2018年12月10日全部提前到期；第九组：《云南省律师服务收费行业指引标准》、《委托协议书》、云南增值税专用发票，证实原告为实现债权及相关权利支付律师费6万元；第十组：《民事裁定书》，证实原告于2018年11月29日向本院提出诉讼保全支付保全费5000元。经质证，被告董维华、徐学仙、红土印象公司、王红梅对原告提交的上述十组证据的真实性、合法性、关联性三性均无异议。被告董维华、徐学仙、红土印象公司、王红梅均未向本院提交证据。本院经审查认为，原告提交的十组证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审理，本院认定本案事实是：2018年1月31日，被告董维华因采购矿石需要，向原告申请贷款1000万元，同日原告与被告董维华签订《个人借款合同》，约定由原告向被告董维华提供贷款1000万元，期限12个月（从2018年1月31日起至2019年1月31日止），借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基础上浮50%，确定为年利率6.525%；按月结息，结息日为每月20日，不定期还款。此外，该合同还对罚息、复利、费用承担及担保等内容作了约定，董维华妻子徐学仙以共同借款人在合同上签字。同日，被告红土印象公司、王红梅分别与原告签订《抵押合同》，约定红土印象公司以名下所有的位于祥云县延段北侧【土地使用权证号：祥国用（2014）第××号】土地设置抵押；被告王红梅以其所有的位于祥云县祥城镇印象花园10幢2单元3号【云（2016）祥云县不动产权第0000161号】商铺设置抵押。双方对抵押物办理了抵押登记。被告红土印象公司及王红梅设置抵押的担保范围为：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。合同签订后，2018年1月31日，原告将贷款1000万元划入贷款人董维华账户，被告董维华按月支付利息至2018年11月21日。现因担保人红土印象公司股东、法定代表人李军涉嫌刑事犯罪被限制人身自由，致使发生了不利于贷款人债权的变化，而借款人未另行提供贷款人认可的新担保，影响贷款偿还，原告向四被告宣布贷款于2018年12月10日提前到期，被告未按约定及《贷款提前到期通知书》中承诺期限偿还借款本息的行为已构成违约，侵犯原告合法权益，原告提出诉讼。本院认为，原告与被告董维华、徐学仙签订的《个人借款合同》，被告红土印象公司、王红梅与原告签订的《抵押合同》，是双方自愿协商一致签订，内容符合法律规定，属有效合同，双方应按合同约定履行相关的义务。合同签订后原告按约向被告董维华发放借款1000万元，被告董维华亦确认收到款项，故本院对原告主张的借款事实予以认定。根据查明的事实，被告董维华按月支付利息至2018年11月21日，但此后被告董维华未按约还本付息。现因担保人红土印象公司股东、法定代表人李军涉嫌刑事犯罪被限制人身自由，发生了不利于贷款人债权的变化，而借款人未另行提供贷款人认可的新担保，在此情况下，原告于2018年12月10日向四被告发贷款提前到期通知，四被告均未作出回应或采取适当担保措施，现原告主张借款提前到期，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。原告请求被告董维华、徐学仙归还借款本金1000万元及该款截止2018年12月10日利息14932.68元，以及该款从2018年12月11日起至借款本息还清之日止的罚息、复利(罚息以1000万元为基数按月利率8.15625‰计算，复利以未支付的利息为基数，按月利率8.15625‰计算），符合双方协议约定，本院予以支持。关于原告要求被告董维华、徐学仙支付为实现债权而支出的律师费6万元的问题。原告与被告董维华、徐学仙签订《个人借款合同》中对原告实现债权支出律师费由被告董维华、徐学仙承担有明确约定，律师费亦属于抵押担保债权范围，原告主张律师费有代理合同及依照规定收取律师费的发票为证，且律师费数额在云南省律师收费标准指引规定范围内，故原告要求被告支付为实现债权而支出的律师费6万元，本院予以支持。关于被告红土印象公司、王红梅保证责任担保问题。被告红土印象公司、王红梅与原告签订《抵押合同》，是为被告董维华、徐学仙借款1000万元提供抵押担保，应承担抵押担保责任。故原告请求对被告红土印象公司所有的位于祥云县延段北侧【土地使用权证号：祥国用（2014）第××号】土地及对被告王红梅所有的位于祥云县祥城镇印象花园10幢2单元3号【云（2016）祥云县不动产权第0000161号】商铺在折价或变卖后所得价款享有优先受偿权，符合双方抵押合同约定，本院予以支持。被告红土印象公司、王红梅承担担保责任后，有权向借款人董维华、徐学仙追偿。综上所述，原告祥云农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十七条；《中华人民共和国民法通则》第一百零八条；《中华人民共和国物权法》第二百零三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条之规定，判决如下：一、由被告董维华、徐学仙于本判决生效后十五日内归还原告云南祥云农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，并支付该款截止2018年12月10日尚欠的利息14932.68元，以及该款从2018年12月11日起至借款本息还清之日止的罚息、复利(罚息以1000万元为基数按月利率8.15625‰计算，复利以未支付的利息为基数，按月利率8.15625‰计算）；二、由被告董维华、徐学仙于本判决生效后十五日内支付给原告云南祥云农村商业银行股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费6万元；三、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告祥云县红土印象商贸有限公司所有的位于祥云县延段北侧土地【土地使用权证号：祥国用（2014）第××号】享有抵押权，并对上述抵押物在拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；四、原告云南祥云农村商业银行股份有限公司对被告王红梅所有的位于祥云县祥城镇印象花园10幢2单元3号商铺【云（2016）祥云县不动产权第0000161号】享有抵押权，并对上述抵押物在拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；五、被告祥云县红土印象商贸有限公司、王红梅承担担保责任后，有权向债务人董维华、徐学仙追偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费82367元及保全费5000元，均由被告董维华、徐学仙、祥云县红土印象商贸有限公司、王红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  李晓丹审判员  马克辉审判员  苏春平二〇二〇年八月十七日法官助理蒲怡书记员马雨婷