云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2924民初954号原告：戚升桃，女，1968年2月3日生，汉族，云南省宾川县人，农民，小学文化，住宾川县。原告：李信丽，女，1988年11月11日生，汉族，云南省宾川县人，农民，大专文化，住宾川县。原告：李信强，男，1990年10月3日生，汉族，云南省宾川县人，农民，中专文化，住宾川县。原告：李防，男，1938年2月28日生，汉族，云南省宾川县人，农民，小学文化，住宾川县。原告：宋兰芳，女，1940年10月16日生，汉族，云南省宾川县人，农民，小学文化，住宾川县。上列原告的委托诉讼代理人：白桦，云南兴宾律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：俞成明，男，1957年5月13日生，汉族，云南省宾川县人，农民，初中文化，住宾川县。委托诉讼代理人：赵亨，云南桑园律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告戚升桃、李信丽、李信强、李防、宋兰芳诉被告俞成明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戚升桃、李信丽、李信强、委托诉讼代理人白桦、被告俞成明、委托诉讼代理人赵亨、证人辛某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戚升桃、李信丽、李信强、李防、宋兰芳向本院提出以下诉讼请求：1、请求人民法院判令强制被告搬出出租房屋及所租院落，并承担从2020年1月2日起至搬出租赁房屋之日止按照每天22.4元计算的租金。2、案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年9月，原告戚升桃的丈夫李自华与被告签定了一份房屋租赁合同，合同约定原告将本户位于金牛镇××××房屋一院（包括坐北向南瓦楼房四间，坐东向西石棉瓦房四间，坐南向北石棉瓦房两间）租给被告管理使用。租赁期限为五年（自2015年1月1日起至2020年1月1日止），租费总金额为40800元，按照合同约定被告应于2015年1月1日一次性将租金付清给原告，同时合同约定租赁期满时，被告应将所租房屋及在该房产土地范围内自建的房屋、附属设施全部交回给原告，且不得拆除任何设施，如有人为损坏，被告方承担相应的赔偿责任，原告不作任何经济找补。合同签定后，原告戚升桃的丈夫将出租房屋及院子交给被告使用，但被告并未按照合同约定按时、全额一次性支付租金给原告，租金均是被告在2015年度内陆陆续续付清的。2016年原告戚升桃的丈夫因交通事故死亡，并于2016年4月29日办理了李自华户口注销手续（详见户口注销证明），原告李信丽系死者李自华的大女儿，原告李信强系死者李自华的儿子，原告李防系死者李自华之父，原告宋兰芳系死者李自华之母。2020年1月1日出租房屋期限届满，原告方准备将出租房屋收回自用，经与被告多次协商，可被告至今拒不搬出出租房屋，其行为违反合同第十条的约定，根据《城市房屋租赁管理办法》、及最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释规定精神，原告的法定继承人依法向人民法院提出诉讼，请求人民法院依法责令被告限期搬出出租房屋，并承担租期届满之日起至搬出租赁房屋之日止按照每天22.4元计算的租金，以保证原告方自有房屋合法权益不受非法侵害。被告俞成明辩称，一、依法驳回原告的诉讼请求；二、本案所产生的案件受理费均由被答辩人承担。事实与理由：突然接到原告的起诉状，答辩人感到十分的气愤。诚实信用是中华民族的美德，未曾想到，答辩人活了大半辈子，居然被原告一家当着猴耍，原告一家利用答辩人的仗义和疏忽大意，采取欺诈的手段，让答辩人签下了违背常理和非答辩人所愿的《房屋租赁合同》，现在居然以该合同对付答辩人。实事求是是案件评判的基本原则，相信法庭能在本案中明辨是非，依法驳回原告的无理之诉。一、本案的基本事实：2014年4月份，答辩人儿子俞东春因准备租房用于从事洗衣行业，经周世其介绍，李自华（戚升桃之夫）恰好有一院闲置房产待租，经查看房产状况后，所出租的房产破烂不堪，属于危房，已经无法正常使用。鉴于出租房的现状，双方经多次协商，李自华同意拆除现有房屋，由承租人俞东春出资重建，由俞东春使用十年，在俞东春使用期间，俞东春另向李自华支付租金81600元。双方协商一致后，于2014年4月6日，由赵建兴代书，俞东春与李自华正式签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，答辩人协助儿子俞东春拆除了原有房产，并投资了63万元左右，修建了钢屋架（四周为砖结构）房22间，面积约350平方米左右。后因李自华一家人具有这样那样的无理要求，俞东春不敢贸然投资洗衣设备，就改行从事运输业，因俞东春常年在外跑运输，就委托答辩人代管出租房。答辩人只能廉价的对外出租住人，替俞东春收取一点微薄的租金。按照合同约定，俞东春应于2015年1月1日前，一次性付清十年的租赁费用81600元，由于原告的原因，及俞东春没有预期收益的缘故，俞东春确实没有按照约定的时间给付租金，但俞东春还是付清了十年的租金81600元，具体支付租金方式为：1、现金41600元；2、按照与李自华协商的方案，即承租方支付的大门口道路硬化改造费5000元、自来水改造费2600元、农网改造费5500元（包括人工费1300元）、打井费用28300元，计币41400元折抵其中五年的租赁费。2015年4月份，在租金结算过程中，考虑到延迟支付租金的情况，答辫人还代俞东春向李自华夫妻支付了二个月的利息3200元（以80000元为基数按月利率2%）。结算当天，万万没有想到的是，李自华夫妻二人假借看合同为由，把俞东春持有的原始合同迅速用打火机烧毁，双方争执后不欢而散。过了三天的一个下午，答辩人酒醉熏熏躺在屋里休息，李自华夫妻再次找答辩人，称“把十年租金的收条拿给答辩人，让答辩人在其上面签字”，由于之前李自华夫妻的行为，答辩人还在气头上，答辩人就迅速的签了字，让其夫妻离开。第二天上午，答辩人才发现房间里放的是一份合同，而不是收条，合同的租赁期限和租金被修改过，还有答辩人的签字，一气之下，答辩人把合同撕了。针对合同的事情，答辩人一直与李自华进行交涉，最终，李自华提出，结合承租人已经支付十年的租金和投资60余万元建房款的事实，由承租人再支付30万元，租赁物一次性转让给承租人。双方约定于2016年春节前二天签订房产买卖合同，不巧的是李自华突然遭遇道路交通事故死亡。李自华善后一段时间，答辩人找到李自华之妻戚升桃，要求继续签订房产买卖合同，戚升桃说“李自华刚死，等二年再签”，答辩人也就不好说什么，也不好再追问。直到2020年4月22日，原告找到答辩人说“不卖房产了，合同已经到期，让答辩人腾房”。二、答辩人不是适格的被告主体，合同的相对方为俞东春。俞东春虽系答辩人之子，但其为完全民事行为能力人，其于2014年4月6日与李自华签订的《房屋租赁合同》具有法律效力，要说有什么纠纷，原告只能与俞东春之间有纠纷，答辩人才是彻头彻尾的案外人。另外，俞东春在委托答辩人管理出租房期间，原告采取这样那样的非法手段，与答辩人签订的所谓《房屋祖赁合同》自始至终不具有法律效力。原告隐瞒原始合同，而出示非法获取的合同，实属不仁不义，但从以下几个方面足以否定：1、从合同内容来看，关于租赁期限和租赁费用明显具有改动痕迹，即租赁期限由十年改为五年，租赁费用从81600元改为40800元；2、在租赁费用的支付上，答辩人已经代俞东春支付了十年的租金；3、承租人俞东春投资60多万元建房，且向原告一方支付81600元的租金，只承租五年的期限与价值规律严重相悖；4、原告误导答辩人签订的《房屋租赁合同》，且不提原告的如何如何的欺诈，答辩人无权对俞东春之前签订的合同进行补充或变更，并且答辩人的补充变更行为自始至终没有得到俞东春的追认。鉴于前述事实，无论从那个角度来说，答辩人均不是本案适格的被告。综上所述，望原告能实事求是的处理本案不该发生的纠纷，不要因为一点点利益而尚失做人做事的游戏规则。同时，也希望法庭能结合案件事实，合同的宗旨目的，公平公正的审理本案。诉讼过程中原告方向本院提交以下证据：1、姓名为戚升桃、李信丽、李信强、李防、宋兰芳的居民身份证各一份；户口簿三本；户口注销证明一份；结婚证一本。2、房屋租赁合同一份。诉讼过程中被告俞成明提交以下证据：1、俞成明的驾驶证一份；2、证人辛某的当庭证言。上述证据经庭审质证，本院审核后认为，证人辛某的当庭证言来源合法，证明的内容与本案具有关联性，证实的内容与双方陈述一致的部分本院予以采信，不一致部分不予采信；原被告双方提交的其余证据来源合法、内容客观，且与本案具有关联性，依法确认为本案的有效证据，并确认证据间相互印证的部分对本案事实具有证明力。经庭审和质证，本院确认如下法律事实:原告方系宾川县力角镇力角村委会李家井村的村民，李自华与原告戚升桃夫妻向他人购买位于金牛镇××社区下××村的房屋一院。2014年9月，原告戚升桃的丈夫李自华与被告俞成明之子俞东春签定了一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将本户位于金牛镇××××房屋一院（包括坐北向南瓦楼房四间，坐东向西石棉瓦房四间，坐南向北石棉瓦房两间）租给被告俞东春管理使用。租赁期限为十年（自2015年1月1日起至2025年1月1日止），租费总金额为81600元，按照合同约定被告应于2015年1月1日一次性将租金付清给原告，同时合同约定租赁期满时，被告应将所租房屋及在该房产土地范围内自建的房屋、附属设施全部交回给原告，且不得拆除任何设施，如有人为损坏，被告方承担相应的赔偿责任，原告不作任何经济找补。合同签定后，李自华将出租房屋及院子交给俞东春，被告俞成明、俞东春父子将租赁的房屋拆除，建盖坐东向西五间，坐南向北四间，坐西向东两间两层的钢混结构的彩钢瓦房屋（一楼以及后墙是砖打的，二楼是用复合瓦隔断），并重新修建了大门、打地板、修围墙、打井，修化粪池。因俞东春未按照合同约定支付租金给李自华，双方为租金产生纠纷。李自华与被告俞成明重新签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方为力角镇力角村委会李家井南村民小组村民李自华，乙方为金牛镇大辛村俞成明；甲方将自有住房一院租给乙方管理使用。双方依据《中华人民共和国合同法》有关规定，在平等、自愿的基础上就有关事宜协商一致，并于2014年9月签订了如下合同。一、房屋坐落及间数：甲方将本户位于牛井镇××××的房屋一院（包括坐北向南瓦楼房四间，坐东向西石棉瓦房四间，坐南向北石棉瓦房两间）租给乙方管理使用。二、租赁期限为伍年（即从2015年1月1日起至2020年1月1日止）。三、用途：经营及住宿。四、租费及付款方式1、租费总金额为肆万零捌佰元整（40800元）2、付款方式：乙方应于2015年1月1日一次性将租费付清给甲方。五、租期内，乙方对租赁范围享有管理使用权，甲方不得干涉。六、乙方责权：1、甲方同意乙方在所租房产范围内进行房屋改建、扩建或拆除重建。所需资金乙方自筹，合同期满甲方不作任何补偿。2、乙方在管理使用期间所产生的税费乙方自行承担；3、租期内，乙方应管护好该房产，无条件承担防火、防盗责任。4、租期内，乙方不得再该房产内从事违法活动。七、承租期间，房屋的修缮由乙方负责。八、违约责任：1、如甲方违约，则甲方赔偿乙方投资损失。2、如乙方违约，则甲方有权无偿收该房产，不承担乙方任何经济损失，且所收租费也不退还乙方。九、在合同履行过程中如遇合同约定不明而发生的争异双方协商解决。十、期满房屋移交条件：租赁期满时，乙方应将所租房屋及在该房产土地范围内自建的房屋及其附属设施全部交给甲方（乙方不得拆除任何设施，如有人为损坏，乙方承担相应的赔偿责任），甲方不做任何经济找补。十一、租期内，乙方不得将该房产再进行转租。十二、租期满后，如甲方继续租赁，则在同等条件下，乙方享有优先权。十三、本合同经双方签字生效，双方须自觉履行。合同尾部双方签名捺印。合同中租期壹拾年更改为伍年、租费捌万壹仟陆佰元整更改为肆万零捌佰元整均有捺印。2016年2月5日李自华因交通事故死亡，于2016年4月29日办理了李自华户口注销手续，原告李信丽、李信强系死者李自华的子女，原告李防、宋兰芳系死者李自华父母。2020年1月1日房屋出租期限届满，原告方准备将出租房屋收回，经与被告多次协商，双方未能达成协议。本院认为，合法的租赁合同受法律的保护。原被告双方租赁房屋的行为系双方真实意思表示，符合法律的规定，双方应当严格按照约定全面履行自己的合同义务。原告方按照合同约定提供给被告方租赁的房屋，被告方就应当按照合同约定的时间、数额支付租赁费用，因被告方未能按照约定支付租赁费用，双方将房屋租赁合同更改为五年、租赁费用更改为40800元，现在房屋租赁合同到期，双方未能达成一致意见，被告方应当按照合同约定履行合同义务。原告方请求人民法院判令强制被告搬出出租房屋及所租院落，并承担从2020年1月2日起至搬出租赁房屋之日止按照每天22.4元计算的租金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告俞成明提出：一、俞成明不是适格被告；二、由于李自华的原因，以及俞东春没有预期收益的缘故，俞东春确实没有按照约定的时间给付租金，但俞东春还是付清了十年的租金81600元，具体支付租金方式为：1、现金41600元；2、按照与李自华协商的方案，即承租方支付的大门口道路硬化改造费5000元、自来水改造费2600元、农网改造费5500元（包括人工费1300元）、打井费用28300元，计币41400元折抵其中五年的租赁费。2015年4月份，在租金结算过程中，考虑到延迟支付租金的情况，被告俞成明代俞东春向李自华夫妻支付了二个月的利息3200元。结算当天，万万没有想到的是，李自华夫妻二人假借看合同为由，把俞东春持有的原始合同迅速用打火机烧毁，双方争执后不欢而散。过了三天的一个下午，被告俞成明酒醉熏熏躺在屋里休息，李自华夫妻再次找俞成明，称“把十年租金的收条拿给答辩人，让答辩人在其上面签字”，由于之前李自华夫妻的行为，俞成明还在气头上，就迅速的签了字，让原告戚升桃夫妻离开。第二天上午，俞成明才发现房间里放的是一份合同，而不是收条，合同的租赁期限和租金被修改过，还有俞成明的签字，一气之下，被告俞成明把合同撕了。对于以上观点，被告方未能提供相应的证据证实，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条,《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：一、由被告俞成明于判决生效后一个月内将位于宾川县向李自华租赁的坐东向西五间、坐南向北四间、坐西向东两间两层的钢混结构的彩钢瓦房屋、大门、院子地板、围墙、水井，化粪池交还原告戚升桃、李信丽、李信强、李防、宋兰芳管理使用；二、由被告俞成明支付从2020年1月2日起至交还房屋时止按照每天22.40元计算房屋租金。案件受理费减半收取50元,由被告俞成明负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 熊 斌二〇二〇年八月三日书记员 蒋跃娟