上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初15544号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。被告：顾玥，男，汉族，1980年4月5日出生，住上海市。被告：王丽，女，汉族，1986年3月6日出生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：顾玥。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)与被告顾玥、王丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，适用简易程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋鹏静、被告顾玥、被告王丽委托诉讼代理人顾玥到庭参加庭审。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令顾玥、王丽归还借款本金1,625,951.94元，并支付截至2020年8月7日利息23,843.37元、罚息628.45元、以及自2020年8月8日起至全部清偿之日按合同约定，以上述本息之和为基数，支付的利息、罚息(按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算)；2、判令顾玥、王丽支付律师费82,839元；3、如顾玥、王丽未履行上述还款义务,中国银行徐汇支行就顾玥、王丽名下位于上海市青浦区赵巷镇青湖东路XXX弄XXX号XXX室的房产向法院申请拍卖、变卖,并就拍卖款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实理由：中国银行徐汇支行与顾玥于2016年8月10日签订了编号为2016年徐字XXXXXXXX号《个人一手住房贷款合同》。合同约定顾玥向中国银行徐汇支行借款173万元，借款期限336个月，2016年11月30日至2044年11月30日；自实际放款日起算。用于购买位于上海市青浦区赵巷镇青湖东路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息。如借款人连续逾期3次(含3次)以上情形，中国银行徐汇支行有权取消下浮比例；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，并约定了按月等额本息的还款方法。顾玥、王丽承诺以其名下的上海市青浦区赵巷镇青湖东路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息(包括利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。顾玥、王丽系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，应对上述债务承担共同还款责任。合同签订后，中国银行徐汇支行依约履行了放贷义务。然而顾玥、王丽却未能按时、按期、如数还贷,违反了借款合同的约定。截至2020年8月7日，顾玥、王丽欠付本金1,625,951.94元，利息23,843.37元、罚息628.45元。目前利息年利率4.41%、罚息年利率6.615%。据此，中国银行徐汇支行依据借款合同的约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以抵偿欠款。遂起诉。顾玥、王丽辩称：2020年2、3、4、5月逾期,还有两期未还清。本月可以还清逾期，之后可以正常还款。6月28日还过两笔，共18,700元。银行人员与我沟通，说不逾三期就不会诉讼。中国银行徐汇支行提供如下证据：《个人一手住房贷款合同》、放款凭证、房地产抵押登记证明、对账单、结婚证、共同还款承诺书、送达地址确认书、聘请律师合同、零售逾期贷款提前到期通知书等证据证明。顾玥、王丽对上述证据真实性均无异议。鉴于顾玥、王丽对中国银行徐汇支行陈述的事实、提供的证据无异议，故本院确认中国银行徐汇支行陈述的事实以及提供的证据。本院认为，中国银行徐汇支行与顾玥之间签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，属合法有效，各方均应按约履行。现顾玥未按约履行还款义务，产生逾期，已构成合同约定的根本违约，中国银行徐汇支行有权要求解除合同，并要求顾玥提前归还全部剩余贷款，并承担违约责任。同时顾玥将其与王丽共有的上海市青浦区赵巷镇青湖东路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给中国银行徐汇支行作为担保，并办理了抵押登记。现顾玥未履行还款义务，中国银行徐汇支行有权依法行使抵押权。中国银行徐汇支行主张的律师费系其为实现其债权必然发生的相关费用，故本院予以支持。王丽与顾玥系夫妻关系，上述债务系夫妻共同债务，且王丽出具共同还款承诺书，参与共同还款，故中国银行徐汇支行主张其承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：一、顾玥、王丽于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金1,625,951.94元，并支付截至2020年8月7日利息23,843.37元、罚息628.45元；二、顾玥、王丽于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行罚息，以借款本金1,625,951.94元与利息23,843.37元之和1,649,795.31元为基数，自2020年8月8日起计算至全部清偿之日，按《个人一手住房贷款合同》约定贷款利率水平上加收50%，即年利率6.615%执行；三、顾玥、王丽于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费82,839元四、顾玥、王丽到期不履行上述付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与顾玥、王丽协商，以顾玥、王丽名下、坐落于上海市青浦区赵巷镇青湖东路******房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归顾玥、王丽所有，不足部分由顾玥、王丽清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计10,228元、保全费5,000元，由顾玥、王丽承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  王嵘二〇二〇年八月十八日书记员  李倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。