北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初4255号原告:谈锐，男，1978年2月10日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人:吴小薇，北京存诚律师事务所律师。被告:北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司，住所地北京市朝阳区来广营乡来广营中街**朝来科技产业园**101。法定代表人:张地海，董事长。委托诉讼代理人:陈业梁，北京市安博律师事务所律师。原告谈锐与被告北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司（以下简称原创艺墅公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谈锐的委托诉讼代理人吴小薇，被告原创艺墅公司的委托诉讼代理人陈业梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈锐向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、判令被告支付延误工期的违约金45475元（计算方式：工程造价总额的20%，合计45475元）；3、判令被告赔偿原告就未完结工程另行委托施工的工程款125288元；4、判令被告退还为原告代购主材的材料款100000元；5、判令被告赔偿原告在工程延期期间的租房费用160000元；6、判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：原告在2017年11月23日与被告签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定工程施工地点是金隅78墅147栋1单元5X2室，面积220平方米，工程造价为227375元，乙方（即本案被告）包工、包部分材料，即甲方（即本案原告）供应其余部分材料。双方在2017年11月24日签订《主材代购协议》，在合同中应由原告负责的“其余部分材料”，均由被告代购，主材代购金额40万元，原告将主材款全部支付给被告。且被告原法定代表人李某旭及工程设计师等均向原告保证，8个月内完工。原告依合同约定，依照工程进度支付工程款，无任何违反合同义务的行为，但被告并未依约完工，直至原告起诉至法院，涉诉房屋仍不能入住使用，期间原告多次催促，被告负责人员以各种理由推脱，不予解决。现原告只能另行与其他装饰装修公司签订合同，就未完工程进行整理收尾。且原告及家人因为相信被告可以如期完工，已将之前居住的房屋卖掉，在被告延误工期的一年多一直租房，产生额外支出即房屋租金16万元每年。综上，我方起诉至法院，望查明事实，支持原告的诉讼请求。被告原创艺墅公司辩称：一、我方同意解除《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、我方不同意支付延误工期的违约金45475元。首先，双方合同约定工程款造价为227375元，但谈锐根据工程进度只支付了首付款55%即125056元和工程进度过半的中期款40%即90960元，原告尚有余款5%即11368元未支付，且被告为原告介绍的案外人X和（北京）装饰工程有限公司（以下简称X和公司）为原告继续施工且已经施工完毕，被告不应当承担违约责任。即便法庭认为我方违约，违约金过高，要求调整。第三，被告认可原告另行委托了X和公司进行装修，但是X和公司的装修款并不明确，而且收款人不是X和公司，而是一个叫张某明的个人，故原告诉请赔偿的工程款125288元计算不明确，证据不足。第四，被告不同意退还主材代购款100000元，首先，《主材代购协议》中约定的管辖法院是朝阳法院，且《主材代购协议》和《装修合同》是两个法律关系，不应当在本案一并解决。第五，被告不同意支付延期期间原告支出的租赁费用，也不同意支付公告费，因均没有法律依据。第六，被告不同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据和事实，本院结合当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2017年11月23日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）双方签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（合同编号002070，以下简称《装修合同》），关于工程概况，该合同第一条约定：工程施工地点位于金隅78墅147栋1单元5X2室（以下简称涉案房屋），工程装饰装修面积220平方米，工程户型为上叠，工程内容及做法见《工程报价单》（附件三）和施工图纸，工程的承包方式采取乙方包工、包部分材料，甲方供应其余部分材料（附件一、二），工程期限待定，工程造价227375元。合同第八条工期延误约定：8.1因以下原因造成竣工日期延误的，经甲方确认后工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2因以下原因造成竣工日期延误的，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延。关于工程款支付方式，该合同第十一条约定：对预算、设计方案认可，签订合同当日支付总价款55%即125056元作为首付款；水、电管线隐蔽工程竣工后以实际发生结算；工程进度过半，中期工程验收通过3日内，支付总价款40%即90950元作为中期款；竣工验收通过3日内支付余款5%即11368元。关于违约责任，该合同第十二条约定：12.3一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。12.4甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三、四次工程款，应当向乙方按日支付迟延部分工程款千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。甲方迟延支付超过20日的，乙方有权解除合同。12.4由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额千分之二的违约金，但累计不得超过工程造价总金额的20%。乙方延误工期超过20日的，甲方有权解除合同。该合同附件三《工程报价单》附表载明工程直接费212500.62元，管理费（12%）25500.07元，税金（3%）7140.02元，总计245140.72元。其中报价说明第10条载明“客户订购我公司整体家居产品和（代购）主材，需按整体家居产品要求签订订制、订购合同”。此外，该《装修合同》还就其他事项进行了约定。另，《装修合同》的附件一为甲方供应工程材料、设备明细表，附件二为乙方供应工程材料、设备明细表，附件三为工程报价单。谈锐与原创艺墅公司签订的《北京市家庭居室装修工程施工合同补充条款》及其所附的装修工程报价单，明确载明了双方供应材料的范围及装修工程的清单报价等内容。《装修合同》签订后，双方即开始实际履行，原创艺墅公司组织人员进场进行装修施工，谈锐按照合同约定履行支付工程款的义务，谈锐支付工程款的情况为：2017年11月24日，谈锐向原创艺墅公司支付工程首付款125056元，2018年11月2日，谈锐向原创艺墅公司支付工程中期款90950元。2017年11月24日，原告（甲方）与被告（乙方）双方签订了《主材产品委托代购协议》（以下简称《主材代购协议》），约定甲方委托乙方代为购买居室装饰的相关主材产品，具体代购内容见《委托购买明细表》。主材代购金额400000元，甲方一次性支付给乙方所委托代购的主材产品的全款，如实际数量与预估数量出现差额，按实际发生的数量结算。该协议第七条“争议解决方式”约定，因必履行本合同所发生的任何争议双方应友好协商解决，协议不成的，可提交相关司法机构到朝阳区人民法院。此外，该协议还就其他事项进行了约定。2020年1月21日，原告（甲方、发包方）与案外人X和（北京）装饰工程有限公司（乙方、承包方，以下简称X和公司）签订了《工程》约定：“一、工程概况1.装饰施工地点金隅78墅147栋1单元5X2室。装饰施工内容详见附件一。承包方式：包工，主材代购（需代购主材详见附件一）。4.工期：自2020年2月1日至2020年4月1日止，工期60天。逾期竣工交房的，按照合同总额的3%/日支付违约金，但不得超过总额的30%。逾期超过10日的，甲方可单方解除本合同。二、总价款及结算方式1.总价款（包括代购主材款）128000实另计（委托购买清单详见附件一）。2.付款方式：2-1合同签订后，甲方支付合同总额的50%计64000元；2-2工程进度过半且一半代购主材经甲方验收合格后，甲方支付总额的35%计44800元；2-3竣工后5日内工程无质量问题，甲方将剩余15%支付给乙方19200元。”此外，该合同还就其他事项进行了约定。2020年1月21日，原告向收款户名为张某明的中国工商银行账户支付64000元，附言“金隅78墅147-1-502装修一期款”。庭审中，谈锐称X和公司于2020年7月16日完成全部工程并退场，当日谈锐将尾款20000元支付给X和公司指定的收款人张某明。2020年4月3日，原告前往北京市信德公证处申请对涉案房屋内的相关装修情况的现状进行证据保全。2020年4月10日，北京市德信公证处就上述证据保全过程出具了（2020）京信德内民证字第01591号公证书。该公证书载明：“2020年4月3日，德信公证处的公证员及工作人员到涉案房屋使用公证处提供的摄像及照相设备对该房屋内的相关现状进行了录像及拍照，录像过程中原告对涉案房屋的相关装修情况进行了介绍，共录制视频三段。回到公证处后，在公证员及工作人员的监督下，将现场录制的视频及照片转存至公证处的电脑中，并将上述视频及照片刻录至光盘中。其中一份光盘由公证处存档，其余光盘封存后交由原告的委托代理人保存。兹证明，证物袋中的光盘内容为现场录制所得，与实际情况相符。”原告为此支出公证费5000元。一、关于工期问题。谈锐表示虽然双方签订的装修合同中并未明确约定工期，但正常房屋装修的工期为三四个月，但因当时原创艺墅公司是想将涉案房屋装修成样板间，因此双方口头约定工期为8个月。原创艺墅公司对此不予认可，表示双方并未约定工期，因谈锐亦需提供部分装修材料，因此可能造成工期迟延，但原创艺墅公司未对工期延误系谈锐未能按期及时提供装修材料所致的说法提供相应证据。二、关于主材代购款是否为本案审理的范围。原创艺墅公司认为《主材代购协议》中明确约定了管辖条款，该约定管辖条款合法有效，因此《主材代购协议》项下的争议应当由北京市朝阳区人民法院管辖，《主材代购协议》项下的争议并非本案审理的范围。三、关于原创艺墅公司已施工部分对应工程款问题。双方均一致认可《装修合同》中约定的合同价款227375元为固定总价，本院对此予以确认。谈锐表示其与X和公司签订的《工程施工合同》项下的工程款包括装修施工款和主材代购款两项，并表示其中的装修施工款为84000元，谈锐提交了X和公司出具的《委托书》及付款凭证，其中委托书内容为：X和公司委任张某明为涉案5X2室装饰装修项目负责人。谈锐提交的付款凭证显示谈锐分两笔向张某明支付84000元，其中一笔64000元和一笔20000元。原创艺墅公司对谈锐主张的X和公司进行后续施工工程款为84000元予以认可。本案双方均一致认可谈锐向原创艺墅公司共计支付装修工程款216006元（不含主材代购款）。四、关于工期延误违约金及租金损失问题。谈锐表示因原创艺墅公司严重延误工期，因此主张根据第12.4条的约定，要求原创艺墅公司按照合同价款的20%支付工期延误违约金即45475元。谈锐同时表示因原创艺墅公司严重延误工期，导致其只能在外租房居住，因此产生的租房费用应当由原创艺墅公司承担。谈锐为此提交了其与王鹏（出租方）于2017年4月签订的《北京市房屋租赁合同》，租赁合同载明的租赁房屋坐落为北京市通州区京洲园2X8号楼，建筑面积为335.57平方米，租赁期限自2017年5月1日至2020年4月30日，年租金为16万元。谈锐同时提交了其同事杨潘于2019年4月28日向王鹏转账168000元的网上银行电子回单。原创艺墅公司表示谈锐主张的租房费用没有法律依据，不应由原创艺墅公司承担。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。一、关于本案合同解除问题。本案双方签订的《装修合同》，系双方在自愿、平等及充分协商基础上达成的一致意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此系有效协议，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案《装修合同》中并未明确约定工期，谈锐主张双方曾口头约定工期为8个月，因原创艺墅公司对此不予认可，谈锐未能就双方存在工期约定的说法提供相应证据，故对谈锐主张的双方存在工期约定的说法本院不予采信。《装修合同》中虽然约定了工期延误的违约责任，但工期延误违约责任适用的前提是双方对工期有明确约定，在双方对工期没有约定的情况下，《装修合同》中约定的工期延误违约金自然无适用之余地。谈锐以原创艺墅公司存在工期延误违约行为为由，要求解除合同的理由不能成立。原创艺墅公司在双方签约后至2019年7、8月份长达20个月的时间未完成施工，并于2019年7、8月份擅自撤离施工现场，谈锐后续委托X和公司进行了未完工程的施工。后谈锐提起本案诉讼，要求解除双方签订的《装修合同》，原创艺墅公司表示同意解除双方签订的《装修合同》，性质上构成双方协商一致解除合同，合同解除的时间以双方就合同解除达成一致之日即2020年8月4日为准。二、关于原创艺墅公司应当返还的工程款问题。本案双方均一致认可《装修合同》系固定价款合同，因原创艺墅公司于2019年7、8月份离场时未完成全部装修施工，在原创艺墅公司的介绍下由X和公司完成了后续施工，因此原创艺墅公司已施工的工程价款应当为合同约定的固定价款227375元减去X和公司的装修工程款。因双方一致认可X和公司的后续装修工程价款数额为84000元，本院对此不持异议。综上，原创艺墅公司已施工的装修工程款为143375元。谈锐已经支付原创艺墅公司装修工程款216006元（不含主材代购款），超出了原创艺墅公司已施工的装修工程款，原创艺墅公司应当将谈锐支付的超出部分的工程款（数额为72631元）予以返还。三、关于《主材代购协议》项下争议的处理问题。因《主材代购协议》中有明确的约定管辖条款，且该条款的约定符合法律规定，因此《主材代购协议》项下的争议应当按照约定管辖条款规定，由北京市朝阳区人民法院受理，本案对《主材代购协议》项下的争议不予审查和处理，因此对谈锐要求原创艺墅公司退还主材代购款的诉讼请求，本院不予审查和处理。四、关于工期延误违约金及租房费用问题。如前所述，双方未对工期进行约定，因此谈锐以原创艺墅公司存在工期延误，要求原创艺墅公司承担工期延误违约责任（支付工期延误违约金及租房费用）的诉讼请求，无事实、合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告谈锐与被告北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司于2017年11月23日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2020年8月4日解除；二、被告北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司退还原告谈锐装修工程款72631元，于本判决生效之日起十日内执行清；三、驳回原告谈锐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5256元，由原告谈锐负担4448元，由被告北京原创艺墅国际建筑装饰工程有限公司负担808元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 王新东二〇二〇年八月二十八日法官助理 李亚欣书 记 员 杨 晨