广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1981号 原告：赵海亮，男，1987年1月26日出生，汉族，医生，住百色市右江区。 原告：李俊璇，女，1990年12月11日出生，壮族，住百色市右江区。 上列原告委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：百色川惠房地产开发有限公司，住所地百色市右江区新兴路**川惠国际广场酒店**。 法定代表人：刘延林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋鹰，该公司总经理助理。 原告赵海亮、李俊璇诉被告百色川惠房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵海亮及其与李俊璇的共同委托诉讼代理人齐冠霖，被告百色川惠房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋鹰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵海亮、李俊璇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房违约金36277.08元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告向被告全款购买其开发的位于百色市，建筑面积136.38平方米，每平方米单价为3500元，总价为477330元。合同第九条约定商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得房屋测绘报告；2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》第十一条、第十二条约定被告应在2016年3月28日前向买受人交付房产，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告已依约全部付清了购房款，但被告至2020年5月28日止仍未能正式交房，逾期交房时间1520天，共计违约金36277.08元（1520天×477330元×0.00005）。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。对于2020年5月28日之后的逾期交房违约金，原告保留另诉讼权利。 被告百色川惠房地产开发有限公司辩称，被告确实存在逾期交房的事实，但逾期交房时间是2018年9月4日，而不是原告诉称的1520天，且逾期交房90天内是不支付违约金的，应扣除90天后，才是实际的违约天数，应支付违约金为19069元。 原告为证实其的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体及身份；2、被告企业信用信息，证明被告的诉讼主体及身份；3、《商品房买卖合同》及购房发票，证明向被告全款购买其开发的位于百色市，建筑面积136.38平方米，每平方米单价为3500元，总价为477330元。双方签订《商品房买卖合同》，且合同第十一条、第十二条约定被告应在2016年3月28日前向买受人交付房产，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金，且至2020年5月28日止被告仍未能正式交房，逾期交房时间1520天，应支付违约金36277.08元的事实；4、购房发票，证明被告已向被告支付购房款477330元的事实。 被告对其辩解向本院提供证据有:1、业主房屋验收交接书；2、逾期违约金计算清单。证明涉案房屋已于2018年9月4日交付原告，逾期交房违约金为19069元的事实。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供证据1-4的真实性、合法性、关联性均无异议。本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提供的证据1-2的真实性、合法性、关联性有异议，认为该业主房屋验收交接书不是真正意义上的交房，涉案房屋实际上并没有具备交房条件，被告并未提供该房建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，验收合格报告、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等材料，当时原告在该业主房屋验收交接书上签字，是因被告迟迟未能交房引起业主群体上访，后在政府的介入及主持下，为了稳定大家的情绪，才同意签字交房。对于逾期违约金计算清单为被告单方计算，不予认可。本院认为，根据《商品房销售管理办法》第三十条“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。”的规定及合同第九条约定商品房交付时应当符合该商品房已取得房屋测绘报告、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》的条件约定，虽然涉案商品房尚未达到合同约定的交付条件，但原告已验收并在业主房屋验收交接书上签字，是双方的意思表示，且没有违反法律规定，应视为双方对交房条件的重新约定和认可，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日，由原告为买受人，被告为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告全款购买其开发的位于百色市，建筑面积136.38平方米，每平方米单价为3500元，总价为477330元。合同第九条约定商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得房屋测绘报告；2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，合同第十一条、第十二条约定被告应在2016年3月28日前向买受人交付房产，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，如果买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了477330元的购房款，但被告因债务问题造成工程停工，未能依合同约定按时向业主交付房屋，引起广大业主上访，后在百色市人民政府及相关部门协调下，被告直至2018年9月4日才向原告交付房屋，原告在业主房屋验收交接书上签字确认，被告共逾期交房890天，引起本案纠纷，原告诉至本院，提出如上请求。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定积极履行义务。合同签订后，原告依约向被告支付477330元的购房款，但被告没有在约定交房时间于2016年3月28日前向原告交付房屋，直至2018年9月1日才向原告交付房屋，共逾期890天，已经构成违约，应按合同约定承担支付违约金责任，原告要求被告按全部房价款的万分之0.5每日计算支付逾期交房违约金21241.19元（477330元×890天×0.5/10000），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但原告主张逾期交房1520天，应支付违约金36277.08元，与事实不符且于法无据，超出部分本院不予支持。被告提出应扣除90天的逾期时间后才能计算违约金，于法无据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《商品房销售管理办法》第三十条之规定，判决如下： 一、被告百色川惠房地产开发有限公司支付原告赵海亮、李俊璇逾期交房违约金21241.19元； 二、驳回原告赵海亮、李俊璇的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费706元，减半收取353元，由原告赵海亮、李俊璇负担88元、被告百色川惠房地产开发有限公司负担265元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何江 二〇二〇年八月二十八日 法官助理 屈宇 书 记 员 周媛