贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终5137号上诉人（一审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄海，贵州创驰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：冯建林，男，汉族，1976年10月5日出生，住贵州省毕节市七星关区。被上诉人（一审原告）：王志萍，女，汉族，1973年12月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。二被上诉人委托诉讼代理人：冯律深，男，汉族，2001年8月8日生，住贵州省贵阳市观山湖区。系二被上诉人之子。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司因与被上诉人冯建林、王志萍商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13680号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人的委托诉讼代理人黄海，被上诉人的委托诉讼代理人冯律深到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实及理由：各项开户费是代收性质，上诉人并未实际占有，被上诉人主张返还应受诉讼时效限制，且不应另行计算利息。被上诉人并未主张退还交易费，一审超诉讼请求裁判。被上诉人冯建、王志萍二审答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审原告冯建林、王志萍一审诉讼请求：1.判决被告退还原告已经缴纳的各项开户费4548元，并以4548元为基数按中国人民银行同期贷款利率计付自2013年1月16日至履行完毕之日的资金占用费；2.判令被告向原告支付逾期办理商品房不动产权属证书的违约金暂计33345.20元（违约金以总房款320319.00元为基数从2015年12月25日起，按日万分之一的标准计算至2018年11月16日）；3.诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：原告作为买受人与被告碧阳置业公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市碧阳国际城第2幢1单元4层3号房；总价款320319.00元，出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过60日，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；转移登记有关事项约定如下：补充协议。”当日，原、被告双方签订《补充协议》，约定：“5.6、买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料、缴纳本合同约定物业管理费用、滞纳金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手续；8.2、办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金。”合同签订后，原告按照合同约定向被告支付完毕全部购房款，并于2013年1月16日支付各项开户费及交易费4548元。但被告并未按约定办理涉案房屋产权证书。也未向原告交付房屋。另查明，涉案商品房未取得商品房所有权初始登记，尚不具备办理产权转移登记的法定条件。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第8.2条“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”以及第8.3条：“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金”之约定，原、被告双方达成委托代办产权证书的合意，成立委托代办关系。基于前述约定，原告负有需向被告交付应由买受人提交的办证资料的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第5.6条：“买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料、缴纳本合同约定物业管理费用、滞纳金（如有）并签订《物业管理服务协议》后，方可办理入住手续”之约定，若因原告自身所致导致未能向被告提交相关办证资料以及未付清办理产权所需的相关费用，被告是可以拒绝为原告办理入住手续的。本案中，因被告未履行在先的交房义务，阻碍了办证条件的成就，故被告应当自办理入住手续之日起360日内为原告提供产权过户的相关手续，而涉案房屋至今未交付，办理产权登记的期限还未届至，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。关于原告诉请的“各项开户费”。根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他规范性文件的相关规定，商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费。同时，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，上水、下水及供电交付时达到使用条件，有线电视线路敷设到户。因此，被告收取原告的有线电视入户费等实质为水、供电、有线电视设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用，上述费用应包含在商品房价格中，被告不能另行向原告收取。故虽然被告提出诉讼时效抗辩，但因其代收该项费用无法律依据，原告可以基于代收理由不成立随时要求被告返还，故被告的诉讼时效抗辩，不予采纳，原告要求被告退还各项开户费4548元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的该项费用的利息问题，原告于2019年10月22日起诉催要该费用，结合原告的诉求，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率从起诉之日计算至费用退还之日。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于判决发生法律效力之日起十日内退还原告冯建林、王志萍各项开户费4548元，并以该金额为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付2019年10月22日至费用退还之日期间的利息；二、驳回原告冯建林、王志萍的其他诉讼请求。案件受理费380元，由原告冯建林、王志萍负担355元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担25元。本案二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为：根据上诉人与被上诉人的合同约定，被上诉人以各项开户费、交易费的名义向上诉人缴纳电入户费、燃气入户费、有线电视开户费等，系被上诉人委托上诉人代其向相关部门缴纳，双方未约定委托期限。上诉人举示证据不能证明已经代被上诉人完成了委托事项，被上诉人在履行过程中主张退回委托代缴的各项开户费、交易费，系以实际行动表示终止委托事项，上诉人无须再代被上诉人缴纳上述费用，应予退还。但上诉人与被上诉人并未约定上诉人持有上述款项期间应向被上诉人支付利息，亦无上诉人应支付利息的相关法律规定，故一审判决上诉人支付利息不当，本院予以纠正；上诉人关于不应支付利息的上诉理由成立，本院予以采纳。综上，上诉人的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13680号民事判决第二项，即“驳回原告冯建林、王志萍的其他诉讼请求”；二、变更贵州省毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13680号民事判决第一项为：上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被上诉人冯建林、王志萍各项开户费4548元；三、驳回上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司的其他上诉请求。一审案件受理费380元，由被上诉人冯建林、王志萍负担360元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担20元；二审案件受理费760元，由上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担750元，被上诉人冯建林、王志萍负担10元。本判决为终审判决。审判长  杨孝春审判员  吉 雪审判员  郭少华二〇二〇年八月二十六日书记员  邓 千