湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0304民初733号原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路**。统一社会信用代码：91420300050001503D。法定代表人：唐志军，该行董事长。委托诉讼代理人：王志，湖北诚智成(十堰)律师事务所律师。代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃、请求、和解、调解，代为上诉、签收法律文书，领取标的款等。被告：湖北金钥匙工贸有限公司。。住所地：湖北省十堰市郧阳区柳陂镇金矿村**统一社会信用代码：91420304326074624Y。法定代表人：柯将兵，该公司董事长。被告：魏玉福，男，1973年3月3日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：王悦，女，1973年9月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：湖北福星达房地产开发有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区武当街办天津路****统一社会信用代码：91420300688459326W。法定代表人：魏玉福，该公司董事长。原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商银行）与被告湖北金钥匙工贸有限公司（以下简称金钥匙公司）、魏玉福、王悦、湖北福星达房地产开发有限公司（以下简称福星达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郧县农商银行的委托诉讼代理人王志，被告金钥匙公司、魏玉福、王悦、福星达公司经传票传唤无正当理由未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郧县农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令金钥匙公司偿还借款本金9000000元和截止2019年10月20日借款利息819940.33元，另按月利率10.92‰计算自2019年10月21日始至借款本息还清之日的利息；2、判令金钥匙公司承担律师服务费250000元，当庭变更为167797.6元；3、金钥匙公司不履行前述第一项、第二项债务时，我行有权以拍卖、变卖福星达公司提供抵押的位于十堰市××区车城街办车城路××号××面积为989.78㎡商业用房及土地使用权的价款优先受偿；4、魏玉福、王悦、福星达公司对前述第一、第二项债务承担连带清偿责任；5、案件受理费和保全费由金钥匙公司、魏玉福、王悦、福星达公司承担。事实和理由：2017年10月30日，金钥匙公司与郧县农商银行签订《流动资金借款合同》，借款金额9000000元，年利率10.08%，期限1年，未按期还款加收30%的罚息，按月付息，到期还本。同日，福星达公司自愿以其所有的位于十堰市××区车城街办车城路××号××面积为989.78㎡商业用房及土地使用权（不动产权证号为鄂【2017】十堰市不动产权第0035850号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035851号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035852号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035854号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035857号）为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，魏玉福、王悦、福星达公司分别为此笔借款提供连带责任担保。我行于2017年10月30日，按约定发放贷款后，金钥匙公司未按约定履行还款义务。2018年10月29日，金钥匙公司与郧县农商银行签订《借款展期协议》，约定展期一年，原利率不变，原借款合同、保证合同、担保合同规定的其他条款仍然有效。福星达公司仍以前述房产和土地使用权提供抵押担保并出具了《抵押承认书》，魏玉福、王悦、福星达公司分别与郧县农商银行签订《保证合同》，自愿对前述《借款展期协议》中的全部债务承担连带责任。借款展期协议到期后，金钥匙公司未按约定履行还款义务。利息支付至2018年12月8日。金钥匙公司、魏玉福、王悦、福星达公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，金钥匙公司与郧县农商银行签订《流动资金借款合同》，借款金额9000000元，年利率10.08%，期限1年，未按期还款加收30%的罚息，按月付息，到期还本。借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；借款人未按约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或者其他任何应付款项等情形的构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或者其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收等。2017年10月30日，郧县农商银行按约定发放了贷款9000000元。同日，福星达公司与郧县农商银行签订《抵押合同》，该抵押合同约定福星达公司自愿以其所有的位于十堰市××区车城街办车城路××号××面积为989.78㎡商业用房及土地使用权（不动产权证号为鄂【2017】十堰市不动产权第0035850号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035851号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035852号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035854号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035857号）为前述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），并办理了抵押登记。该抵押合同第八条第（八）项约定乙方（郧县农商银行）主债权存在其他担保的，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，乙方有权自行决定实现担保的顺序，甲方（福星达公司）承诺不因此而提出抗辩。乙方放弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，甲方的担保责任仍然有效，不因此而无效或者减免。同日，魏玉福、王悦、福星达公司分别与郧县农商银行签订《保证合同合同》，分别为前述借款提供连带责任担保，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任，保证范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。借款到期后，金钥匙公司未按约定履行还款义务。2018年10月29日，金钥匙公司与郧县农商银行签订《借款展期协议》，约定展期一年，原利率不变，原借款合同、保证合同、担保合同规定的其他条款仍然有效。福星达公司仍以前述房产和土地使用权提供抵押担保并出具了《抵押承认书》，魏玉福、王悦、福星达公司分别与郧县农商银行签订《保证合同》，自愿对前述《借款展期协议》中的全部债务承担连带责任。借款展期协议到期后，金钥匙公司仍未按约定履行还款义务。借款本金9000000元未偿还，借款利息支付至2018年12月8日。2020年6月6日，郧县农商银行与湖北诚智成（十堰）律师事务所签订《委托代理合同》，并于2020年6月16日向其支付律师代理费167797.6元。本院认为，依法成立并生效的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郧县农商银行按照借款合同约定发放贷款，金钥匙公司未按约定履行还款义务，构成违约，郧县农商银行在借款到期后要求金钥匙公司偿还借款本息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；魏玉福、王悦、福星达公司与郧县农商银行签订《保证合同》,故该保证合同关系成立并生效，依据合同约定魏玉福、王悦、福星达公司对金钥匙公司的借款依法应当承担连带保证责任；福星达公司与郧县农商银行签订《抵押合同》并办理抵押登记，该抵押合同成立并生效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款之规定，该抵押有效。郧县农商银行对该抵押物享有优先受偿权。关于实现债权费用的问题，根据《流动资金借款合同》的约定，郧县农商银行支出的保全费和律师代理费为其实现债权的费用应由金钥匙公司支付，郧县农商银行主张的律师代理费167797.6元已实际发生，且在《湖北省实行政府指导价的律师服务收费标准》规定的收费标准范围内，故，本院对该请求予以支持。郧县农商银行主张的保全费没有实际发生，故，本院对该请求不予支持。综上，据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告湖北金钥匙工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司借款本金9000000元，并自2018年12月9日起至2019年10月29日以借款本金9000000元为基数按照年利率10.08%计付利息、2019年10月30日至清偿之日止以借款本金9000000元为基数按照年利率13.104%计付逾期利息；二、被告湖北金钥匙工贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司为实现债权支付的律师代理费167797.6元；三、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告湖北福星达房地产开发有限公司提供抵押的位于十堰市张湾区车城街办车城路111-A号1幢层面积为989.78㎡商业用房及土地使用权（不动产权证号为鄂【2017】十堰市不动产权第0035850号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035851号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035852号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035854号、鄂【2017】十堰市不动产权第0035857号）以拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项数额内享有优先受偿权；四、被告魏玉福对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告王悦对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；六、被告湖北福星达房地产开发有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任；七、被告魏玉福、王悦、湖北福星达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人湖北金钥匙工贸有限公司追偿；八、驳回原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74800元，减半收取37400元，由被告湖北金钥匙工贸有限公司、魏玉福、王悦、湖北福星达房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  卫伟二〇二〇年八月五日书记员  刘杨附：1、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。