吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0102民初4069号原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市南关区。负责人：王宏伟，该行行长。委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。被告：张雨，男，汉族，1984年6月28日出生，住吉林省大安市。原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告张雨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼，被告张雨经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令张雨立即偿还兴业银行全部剩余贷款本金637,537.47元、截止到2020年4月9日的利息24742．ll元、罚息921.4元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金637,537.47元为基数，复利以24,742.11元为基数，自2020年4月10日起至实际本息清偿完毕之日止，按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次下浮5％后再上浮50％计算）；2.判令兴业银行对贷款抵押物，坐落于长春市××区以西、珠海路以北、威海路以南福临家园东区一期（锦绣东方）62幢604号房屋[不动产产权证号：吉（2017）长春市不动产证明第XXXX号，丘地号：5-76／1207-26604]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判决张雨承担律师费10,000元；4.判决张雨承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2017年4月6日，兴业银行与张雨签订了编号为581700230901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：张雨向兴业银行申请借款人民币66万元，借款期限为360个月，自2017年4月6日至2047年4月6日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.95计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以其所有房产春市经济开发区东环城路以西、珠海路以北、威海路以南福临家园东区一期（锦绣东方）62幢604号房屋设定抵押，不动产产权证号：吉（2017）长春市不动产证明第XXXX号。因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。合同签订后，兴业银行依约向张雨指定账户发放借款人民币66万元，自2019年7月7日起已不再还款，截至2020年4月9日，其仍欠剩余借款本金637,537.47元，欠付利息24,742.11元、罚息921.4元。兴业银行多次催收，张雨仍未履行。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。兴业银行与张雨签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，张雨应当按照约定的期限偿借款并支付利息。同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，兴业银行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权。张雨自2019年7月起不再还款构成违约，兴业银行提前收贷符合合同约定。兴业银行要求张雨清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。依照合同约定的管辖条款，贵院对本案具有管辖权，故诉至贵院，请求贵院判如所请。张雨未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院认定事实如下：2017年4月6日，兴业银行与张雨签订了编号为581700230901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：张雨向兴业银行申请借款人民币66万元，借款期限为360个月，自2017年4月6日至2047年4月6日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数0.95计算，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。合同第八条第八项约定债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。合同第十三条约定借款人不按本合同规定按时偿还借款本息，兴业银行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同第十六条约定因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。合同第十四条约定了文件往来、通讯和通知的具体情况，合同第十七条特别约定记载的张雨通讯地址为吉林省大安市××乡，联系电话为186XX******。借款人张雨以其所有的长春市××区以西、珠海路以北、威海路以南福临家园东区一期（锦绣东方）62幢604号房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，他项权证号：吉长春市不动产证明第**。合同签订后，兴业银行依约向张雨指定账户发放借款人民币66万元，但张雨自2019年7月7日起逾期，截至2020年8月28日，其仍欠剩余借款本金637,537.47元、利息36,003.32元、罚息2,058.65元。另，兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。另查明，本院于2020年8月12日向张雨合同约定地址送达本案诉状及传票，邮件于2020年8月15日由程锁代收。本院认为，兴业银行与张雨签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。兴业银行已依约向张雨发放借款，但张雨未能按约偿还贷款本息，应当承担相应的违约责任。兴业银行诉请张雨立即偿还全部剩余贷款本息，符合合同约定和法律规定，应予支持。关于兴业银行诉请对贷款抵押物享有优先受偿权，张雨与兴业银行签订了抵押担保合同，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故兴业银行对贷款抵押物依法享有优先受偿权。关于兴业银行诉请的律师费，该费用系兴业银行为实现债权支出的合理费用，符合合同约定及法律规定，应予保护。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张雨于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行截至2020年8月28日的剩余借款本金637,537.47元、利息36,003.32元、罚息2,058.65元及2020年8月28日以后的罚息、复利（罚息以本金637,537.47元为基数，自2020年8月29日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算；复利以利息36,003.32元为基数，自2020年8月29日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算）；二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告张雨所有的坐落于长春市××区以西、珠海路以北、威海路以南福临家园东区一期（锦绣东方）62幢604号房屋[他项权证号：吉长春市不：吉长春市不动产证明第**所得价款享有优先受偿权；三、被告张雨于本判决生效之日立即支付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元；四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,266元，由被告张雨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 常 菁二〇二〇年八月三十一日书记员 杨相力