山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初15891号 原告：青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司，住所地：山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：隋淑娥，职务：董事长。 委托诉讼代理人：李国栋，山东润杰律师事务所律师。 被告一：青岛九泽经贸有限公司，住所地：山东省青岛市崂山区。 法定代表人：王红，职务：经理。 被告二：王海青，男，汉族，1968年4月11日出生，住所：山东省青岛市市**。 被告三：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地：山东省青岛市市**。 法定代表人：王海青，职务：董事长。 上述三被告之共同委托诉讼代理人：于海涛，山东中信德律师事务所律师。 上述三被告之共同委托诉讼代理人：陈晓峰，山东中信德律师事务所律师。 被告四：王红，女，汉族，1969年10月1日出生，住山东省青岛市市**。 被告五：青岛智善置业有限公司，住所地：山东省青岛市李沧区。 法定代表人：荆春忠，职务：总经理。 原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司诉被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告王红、被告青岛智善置业有限公司企业借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭审理了此案。原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司之委托诉讼代理人李国栋、被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司的共同委托诉讼代理人于海涛、陈晓峰到庭参加诉讼，被告王红、被告青岛智善置业有限公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求为：1、判令被告偿还原告贷款本金人民币1200万元以及利息3255750（暂计算至2019年8月10日）；2、判令被告支付以本金1200万元为基数自2019年8月11日至实际支付之日止的利息，按年利率24%计算；3、判令两被告向原告支付律师费用50000元；4、判令原告对青岛市市北区XX路XXX-XXX号房屋享有优先受偿权；5、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告青岛智善置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、被告承担本案诉讼费用保全费。事实与理由：2016年12月22日，原告与被告一签订贷款合同，被告一从原告处贷款人民币1200万元，贷款期限自2016年12月22日至2017年11月22日，年利率19.2%，按月结息，逾期偿还贷款本息的，自逾期之日按合同约定利率加收50%罚息，因此产生的实现债权的费用由被告一承担。被告王红签订最高额抵押合同，以位于青岛市市北区XX路XXX-XXX号房屋为该笔贷款提供抵押担保。被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告青岛智善置业有限公司分别与原告签订最高额保证担保合同，为该笔贷款提供连带责任担保。借款到期后，被告未还本付息。 被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司辩称，与原告长期有借贷关系，属于借新还旧，期间原告计算的本息有误，且按照合同约定，逾期还款30天以上的，偿还顺序先为本金后为利息，因此原告计算的应偿还的本息有误。 被告王红、被告青岛智善置业有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 经审理查明： 1、2016年12月22日，被告青岛九泽经贸有限公司从原告处借款人民币1200万元，月利率16‰，借款期限至2017年11月22日，按月结息，结息日为每月的10日，逾期偿还贷款本息的按合同约定贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，逾期利息计收复利，贷款逾期30日以内的（含30日），偿还顺序为先利息后本金，逾期30天以上的偿还顺序为先本金后利息。 2、2016年12月22日，被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告青岛智善置业有限公司分别与原告签订最高额保证担保合同，为被告青岛圣菲特贸易有限公司上述借款本息及原告实现债权的费用提供连带责任保证。 3、2013年12月23日，被告王红与原告签订最高额抵押担保合同，以其所有的位于青岛市市北区XX路XXX-XXX号X-X层4户房屋为上述借款本息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并于2013年12月25日办理了抵押登记。 4、2016年12月22日，原告向被告青岛九泽经贸有限公司发放贷款人民币1200万元。 5、被告青岛九泽经贸有限公司抗辩，因与原告存在多年借贷关系，借新还旧到底偿还了多少本金利息需要双方对账后确定，经本院许可后双方进行了长期对账。之后，被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司对2013年2月6日至2016年12月22日期间发生的借贷业务本息偿还情况提出多笔异议，对本息的计算提出了不同的计算方法；特别提交了2015年6月29日被告青岛XXX贸易有限公司支付给原告的3349470元，转账摘要中明确注明了其中偿还XXX利息1132040元、九泽利息1132040元、XX利息1085390元，而原告未按备注数额抵扣造成本息计算错误。保证合同当时是空白的，不认可保证责任的存在。 原告抗辩，按照其抵扣数额计算正好平账，不存在计算错误。 6、原告提交了2017年9月28日，被告青岛九泽经贸有限公司向原告出具付款委托说明，称欠原告贷款本金1200万元，2016年12月11日至2017年6月30日欠息金额1292296.87元，委托济南市历下区XX小额贷款股份有限公司于2017年9月28日支付欠息1292296.87元。 被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司抗辩，其计算有误，应以实际对账为准。 7、原告主张，被告青岛九泽经贸有限公司尚欠借款本金1200万元，月利率16‰，2016年12月22日至2018年6月30日利息为3558400元，被告青岛九泽经贸有限公司2017年9月28日支付1292296.87元，2017年12月21日支付1043200元，2018年6月29日支付1332880元。 2018年6月30日至2019年8月10日，按加收罚息后月息2%计息，利息为3256000元。 8、被告青岛九泽经贸有限公司不认可原告的计算方式，认为2018年6月29日被告青岛九泽经贸有限公司支付原告1292880元，按合同约定，贷款逾期30日以上的偿还顺序先本金后利息，因此该笔还款应先抵扣本金，剩余本金10699731.61元，自2018年6月29日至2019年8月10日，按月利率16‰计息，利息为2322555.07元，加上期剩余利息，截止2019年8月10日共计欠息3621583.69元。 9、原告主张逾期还款利息按合同约定的标准计算已超过年利率24%，因此只主张按年利率24%计算逾期还款利息。 被告抗辩应按年利率19.2%计算逾期利息。 10、原告与山东润杰律师事务所签订《委托代理合同》，约定该所指派律师李国栋代理原告与被告青岛九泽经贸有限公司的借贷诉讼，代理费人民币50000元，该所指派律师李国栋出庭；2019年12月27日，原告向山东润杰律师事务所支付代理费50000元，2019年12月27日山东律师润杰事务所为原告开具收据。 被告抗辩，真实性无法确认，没有附律师费发票。 上述事实有原告提交的借款合同、最高额抵押和最高额保证担保合同、汇款凭证、代理合同等等在案为凭。 本院认为，原告依贷款合同放款给被告青岛九泽经贸有限公司，被告青岛九泽经贸有限公司应依约还本付息。 被告王红以自有房产为上述贷款本息等提供抵押担保并办理了抵押登记，原告就该房产享有优先受偿权。 被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告青岛智善置业有限公司为上述债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。 原告主张的律师费虽在合同中有明确约定，但按照最高人民法院司法解释的规定，民间借贷诉讼中按照年利率24%主张利息的，不再支持其他费用；可资参照。因此原告主张了年利率24%的利息，又主张了律师费，超出了上述规定，本院不予支持。 关于被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司对2013年2月6日至2016年12月22日期间偿还本息的异议，本院认为，被告青岛九泽经贸有限公司于2017年9月28日就其所欠本息出具了正式的书面说明，就表明其对以前发生的资金往来无异议。事隔两年后才提出重大误解，计算错误，已超过了除斥期间，本院不予支持。 关于被告青岛九泽经贸有限公司、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司抗辩的逾期30日以上的，偿还顺序先本金后利息，因合同中有明确约定，本院认为三被告的抗辩成立，2018年6月29日，被告青岛九泽经贸有限公司支付原告的1292880元应先抵扣本金，因此被告青岛九泽经贸有限公司欠原告的借款本金为10707120元。 关于原告主张的逾期还款的利率按月利率2%计算，因合同中明确约定，逾期偿还本息的按合同利率加收50%的罚息，那么逾期还款的月利率为16‰×1.5，超过了年利率24%，原告按月利率2%主张，本院予以支持。被告抗辩按合同月利率16‰计算2018年6月29日到2019年8月10日欠付原告的利息金额，不成立。应依合同约定的逾期罚息利率自2018年6月30日计算至清偿完毕之日。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于》第三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告青岛九泽经贸有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司偿还借款本金人民币10707120元； 二、被告青岛九泽经贸有限公司于本判决生效后十日内向原告青岛经济技术开发区恒信城市发展小额贷款有限公司支付逾期利息（以10707120元为本金，按年利率24%计算，自2018年6月30日起计算至清偿完毕之日止）； 三、原告对被告王红抵押的位于青岛市市北区合肥路501-555号1-2层4户房屋享有优先受偿权； 四、被告王海青、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告青岛智善置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币113635元，保全费人民币5000元，公告费人民币300元，以上合计118935元，原告已预交，由五被告共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  李德海 人民陪审员  孙红玉 人民陪审员  汪 燕 二〇二〇年八月七日 书 记 员  逄 蕾