黑龙江省杜尔伯特蒙古族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0624民初955号原告：巩凤仁，男，1960年7月25日出生，汉族，农民，住址：杜尔伯特蒙古族自治县。被告：高俊全，男，1975年5月13日出生，蒙古族，农民，住址：杜尔伯特蒙古族自治县。被告：包淑琴，女，1968年9月19日出生，蒙古族，农民，住址：杜尔伯特蒙古族自治县。原告巩凤仁诉被告高俊全、包淑琴农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩凤仁，被告高俊全均到庭参加诉讼。被告包淑琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巩凤仁向本院提出诉讼请求：1.要求解除合同关于32亩土地的约定；2.赔偿2019年种地的费用4950元；3.赔偿2019年32亩土地的经济损失23100元；4.退换32亩土地8年的承包费42000元；5.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年3月，二被告在原告处借款30000元，到2017年7月22日，双方进行结算，二被告共欠原告借款本息合计55000元，其中本金30000元，利息25000元（2015年3月至2017年7月22日，共28个月）。原被告签订一份租地协议，二被告将两块土地共计40亩（一块8亩，一块32亩）租赁给原告，期限为2018年至2026年12月30日，以此来抵偿二被告的55000元借款。2019年6月，二被告租给原告的40亩土地中的32亩被敖林西伯乡政府拖平，退耕还草，给原告造成经济损失，并导致原告承包的土地缺少32亩。原告认为，当时签订协议时，二被告保证出租的块地是他们的，故他们应当对出租的土地负责。现被告出租的32亩土地被乡政府退耕还草，二被告应当赔偿原告32亩土地的经济损失，并退还八年的承包费。被告高俊全辩称，2015年3月，被告向原告借款30000元，2017年7月22日，原被告签订租地协议，被告将两块地共计40亩租给原告，抵偿借款本息共计55000元（本金30000元，利息25000元）。被告包给原告的40亩地为两块，一块为8亩，另一块为32亩，32亩土地不在被告的土地台账上，被敖林西伯乡政府拖了。被告不同意给付原告经济损失，也不同意退还承包费，因为32亩土地不是被告给拖的，被告也没有办法。被告不同意解除合同。被告包淑琴经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，亦未提出答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。原告提供证据：租地协议一件（协议记载：经双方协议，高俊全、包淑琴现将40亩土地租给巩凤仁，期限九年，自2018年至2026年12月30日，租金已付清，协议日期为2017年7月22日）。被告未提供证据。上述证据均在卷佐证。本院经审理认定如下事实：二被告系夫妻关系。2015年3月，二被告在原告处借款30000元，到2017年7月22日，双方进行结算，二被告共欠原告借款本息合计55000元，其中本金30000元，利息25000元（2015年3月至2017年7月22日，共计28个月）。原被告签订一份租地协议，二被告将两块土地共计40亩（一块8亩，一块32亩）租赁给原告，期限为9年，从2018年至2026年12月30日，以此来抵偿借款本息55000元。上述40亩土地，原告已经耕种一年，其中32亩地块的土地，原被告均认可，于2019年被敖林西伯乡政府给拖了，予以退耕还草。本院认为，本案争议的焦点是：1.是否解除租地协议中关于32亩地块的约定及二被告是否退还承包费42000元；2.二被告是否赔偿原告2019年种地的费用4950元及预期土地收益23100元；针对焦点1，本院认为，原被告签订的《租赁地协议》中约定40亩土地虽然没有写明具体的地块，但原被告均认可系两块地，一块为8亩，另一块为32亩。本院认为，《租地协议》系双方真实意思表示，双方应当遵照该协议履行。由于被告将不在土地台账上32亩土地转包给原告，导致该32亩土地权利出现瑕疵，原告不能实现耕种目的。二被告对此应当承担合同履行不能的法律责任，赔偿原告因此遭受的承包费损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告要求解除土地租赁协议中关于32亩地块约定并返还承包费的主张本院予以支持。但原告已耕种的8亩地块约定仍然有效。本院认为，由于《租地协议》对承包费数额未作约定，但原被告均认可，承包费系用二被告在原告处的借款本息55000元进行冲抵的，其中本金为30000元，28个月利息为25000元。本院认为，原被告冲抵承包费的借款本息应当符合法律的规定，由于冲抵承包费利息25000元超过法定月利率2%，故超出部分本院不应保护，亦不应冲抵承包费。本院认为冲抵承包费数额应当按照借款本金30000及法定利息16800元（30000元×2%×28个月）计算，应为46800元，折算承包费后每年每亩应为130元（46800元÷40亩÷9年），二被告应按此标准返还原告32亩土地8年的承包费33280元（130元×32亩×8年）。针对焦点2.本院认为，关于原告主张的2019年种地的费用4950元，由于原告未提供证据证明，故本院不予支持。关于原告主张的预期土地收益23100元，由于是间接损失，不是必然发生的，且未提供证据证明，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第一款第（四）项，第九十七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条,《最高人民法院关于适用的解释法释》第九十条的规定，判决如下：一、解除《租赁地协议》40亩承包地中32亩土地的约定，承包地的亩数按照被告实际耕种的8亩地计算；二、被告高俊全、包淑琴返还原告巩凤仁上述32亩土地8年承包费33280元。此款于本判决生效之日起七日内给付；三、驳回原告巩凤仁其他的诉讼请求。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1552元，减半收取776元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘波二〇二〇年八月十一日书记员  刘涛附：1．《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。4.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。5.《最高人民法院关于适用的解释法释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。