广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2248号 原告：张剑，男，1979年6月16日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：董学能，广西君行律师事务所律师。 被告：吴柱安，男，1987年6月24日出生，汉族，住广西壮族自治区金秀瑶族自治县。 第三人：柳州裕海房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市公园路**星河大厦**楼**，统一社会信用代码：9145020059844748XY。 法定代表人：张玄锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姚金宇，广西超仁律师事务所律师。 原告张剑与被告吴柱安、第三人柳州裕海房地产开发有限公司（以下简称裕海公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张剑的委托诉讼代理人董学能、裕海公司的委托诉讼代理人姚金宇到庭参加诉讼，吴柱安经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张剑向本院提出诉讼请求：1、判决吴柱安偿还张剑借款本金345974元；2、判决吴柱安支付张剑违约金249101元（违约金以未偿还借款本金345974元为基数，按月利率2%从2017年1月2日暂算至2019年12月31日止，之后违约金按上述标准计算至借款本息还清之日止）；3、张剑支付的律师代理费26803元由吴柱安承担；4、本案诉讼费由吴柱安承担。 张剑的事实与理由：吴柱安意向购买裕海公司位于金秀县房屋，该房屋总价为1315974元，吴柱安应交付按揭首期付款395974元，余额920000元，由吴柱安申请办理银行按揭。由于吴柱安自身资金周转不善，向张剑借款345974元用于支付购买该房屋的首期款。 2016年1月1日，张剑、吴柱安、裕海公司金秀县桐木分公司三方共同签订《借款协议》，协议约定：张剑在该协议签订之日起60日内，按照协议的约定将上述借款金额345974元划入裕海公司金秀县桐木分公司账户（账户名柳州裕海房地产开发有限公司金秀县桐木分公司、开户行金秀县桐木信用社、账号：24×××18）；裕海公司金秀县桐木分公司收到张剑支付的购房款后，向张剑出具了收据，证明已经收到张剑代吴柱安支付的首期购房款；吴柱安在2017年1月2日前偿还张剑借款本金（首期购房款）345974元，还款方式为吴柱安在2016年3月5日前向张剑偿还借款本金150000元，在2016年9月5日前向张剑偿还借款本金120000元，在2016年12月5日前向张剑偿还借款本金75974元；吴柱安未能按照本协议约定时间还清当期应还款项，从当期借款期限届满之日起，按照未偿还的借款本金金额的每日千分之三向张剑支付违约金。 《借款协议》签订后，张剑按照协议约定，将借款本金（首期购房款）345974元存入裕海公司金秀县桐木分公司账户。但截至2019年12月6日，吴柱安未按约定归还借款本金，张剑多次催收未果，引发纠纷。 张剑为证明其主张，向本院提供以下证据： 1、张剑和吴柱安的身份证复印件、裕海公司营业执照复印件，拟证明张剑、吴柱安、裕海公司主体适格。 2、借款协议，拟证明张剑借款给吴柱安用于支付首期购房款，双方借贷关系成立。 3、商品房买卖合同，拟证明吴柱安与裕海公司签订商品房买卖合同，借款用于支付购房首期款。 4、收据，拟证明张剑按照合同约定将借款存入裕海公司的银行账户，裕海公司向张剑出具收据，证明首期款345974元已经支付。 5、广西农村信用社现金缴款单，拟证明存款345974元的依据。 6、委托代理合同、收款收据，拟证明张剑为主张权利委托广西君行律师事务所指派律师代理诉讼，产生的代理费用已经支付。 裕海公司述称：张剑所述的是事实，同意张剑的诉请。 裕海公司向本院提供了商品房买卖合同、现金缴款单，拟证明裕海公司已经收到345974元购房款。 吴柱安未作答辩，也未向本院提供证据。 张剑与裕海公司提供的证据本院已在法庭上出示，由当事人互相质证。本院经审查，对张剑和裕海公司提供的证据的真实性予以确认。吴柱安经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述及举证，本院认定本案事实如下： 2016年1月1日，吴柱安（乙方）与裕海公司（甲方）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方开发的位于金秀县房屋，该房屋建筑面积445.57平方米，每平方米2953.46元，总金额为1315974元；乙方应于2016年1月20日向甲方交纳首期购房款395974元（含定金），余款920000元乙方应于2016年1月30日前向银行申请贷款……同月7日，金秀县房管所向吴柱安出具了上述《商品房买卖合同》的备案证明。 2016年1月1日，张剑（甲方）与吴柱安（乙方）及裕海公司金秀县桐木分公司（丙方）共同签订《借款协议》，协议约定：鉴于乙方意向购买丙方开发的位于金秀县房屋（房屋总价为1315974元，乙方应交付按揭首期付款395974元，余额920000元由乙方申请办理银行按揭），乙方特向甲方借款345974元用于支付购买该房屋的首期款；借款期限自2016年1月1日起至2017年1月1日止；借款期限内甲方不收取乙方的借款利息，但是乙方逾期归还借款的，乙方应当按照本借款协议约定的违约责任，支付违约金给甲方；甲方在本协议签订之日起60日内，将上述借款金额划入丙方以下账户（账户名柳州裕海房地产开发有限公司金秀县桐木分公司、开户行金秀县桐木信用社、账号24×××18），丙方在收到甲方转入的上述款项后开具收据给甲方，同时出具收到乙方支付首期购房款收据给乙方；上述约定事项完成后，乙方同意视为甲方已经按照本协议约定履行了出借款项给乙方的义务；甲乙双方约定分3期偿还借款，乙方应在2016年3月5日前向甲方偿还借款150000元，2016年9月5日前偿还借款120000元，2016年12月5日前偿还借款75974元；违约责任：1.乙方未能按照本协议约定时间还清当期应还款项的，从当期借款期限届满之日起，按照未偿还借款金额的每日千分之三向甲方支付违约金，直至还清之日止……5.甲方通过诉讼方式向乙方追偿其未清偿的款项（包括但不限于借款、违约金、为实现债权所产生的诉讼费、律师代理费、评估拍卖等相关费用）。 2016年1月29日，张剑按照上述《借款协议》的约定，将借款345974元存入裕海公司金秀县桐木分公司银行账户（开户行金秀县桐木信用社、账号24×××18），履行了出借345974元给吴柱安的义务。 2017年5月2日，吴柱安签署了《房屋交付确认书》，确认收到裕海公司交付使用的金桐小区5号楼一单元5011号房住宅一套，裕海公司已按交房标准完成，质量合格。但是吴柱安却未按《借款协议》的约定向张剑归还借款345974元，张剑多次催收未果。2019年12月25日，张剑与广西君行律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理诉讼活动，向本院提起本案诉讼。为此，张剑向广西君行律师事务所支付了律师代理费26803元。 本院认为：张剑与吴柱安及裕海公司金秀县桐木分公司签订的《借款协议》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且张剑已实际履行了出借345974元给吴柱安的义务，该《借款协议》依法成立并生效，合同当事人应按照约定全面履行自己的义务。张剑依约出借了345974元给吴柱安，吴柱安则应按照《借款协议》约定的期限向张剑归还借款。故张剑要求吴柱安偿还借款本金345974元的诉讼请求，本院予以支持。 吴柱安未按《借款协议》约定的期限向张剑归还借款构成违约，应承担违约责任。按照《借款协议》的约定，吴柱安应从借款期限届满之日起，按照未偿还借款金额的每日千分之三向张剑支付违约金直至还清之日止。但参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，现张剑主张吴柱安以借款本金345974元为基数，按月利率2%从2017年1月2日起支付违约金至清偿之日止，没有超出双方当事人约定的范围及法律规定的范围，本院应予准许。张剑为实现本案债权支出了律师代理费26803元，按照《借款协议》的约定，该费用也应由吴柱安承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴柱安向原告张剑偿还借款本金345974元并支付违约金（违约金以借款本金345974元为基数，按月利率2%从2017年1月2日计算至款项清偿之日止）； 二、被告吴柱安向原告张剑支付律师代理费26803元。 案件受理费10053元（原告张剑已预交），由被告吴柱安负担。 以上金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告张剑可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  卓小萍 人民陪审员  陈 羽 人民陪审员  杭 俊 二〇二〇年八月十五日 法官 助理  魏亚引 书 记 员  郑 静