山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2020）晋1002民初2970号原告：沈根平，男，1954年2月8日出生，汉族，现住临汾市。委托诉讼代理人：孙王伟，山西鄂城律师事务所律师。被告：张玉丁，男，1951年7月16日出生，汉族，现住临汾市。被告：高青桃，女，1954年3月9日出生，汉族，系张玉丁妻子。以上二被告委托诉讼代理人：董耀庆，临汾市老年法律工作者协会法律工作者。原告沈根平与被告张玉丁、高青桃恢复原状纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈根平及其委托诉讼代理人孙王伟，被告张玉丁、被告高青桃及委托诉讼代理人董耀庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈根平向本院提出以下诉讼请求：1、请求贵院依法判令二被告对其损坏的原告房屋及院墙进行修理、恢复原状；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：1998年原告沈根平以沈根平养猪场的名义与临汾市××区委会签订了土地使用合同，约定由原告使用该村村南沟子河地块从事养殖。合同生效后，原告在该地块开始修建养猪场，其中包括涉案的西房3间、围墙，同时原告在养殖场西面、南面、院内分别种植了杨树。该养殖场土地及地上建筑物继续由原告使用至今。2014年左右原告在前述位置种植的杨树成才，全部砍伐出售后，原告又在相应位置补种了相同数量的杨树。2018年9月份左右，被告张玉丁、高青桃二人无故将原告猪场北院墙推倒，原告将北墙修复后被告又将北墙推倒。2019年4月30日8时许牛文芳打电话给原告，称路过原告猪场时发现二被告正在对原告猪场进行破坏。原告到猪场后发现，养猪场西墙被破坏、房屋被凿出两个大洞，养猪场60棵杨树（已生长5年）被拦腰砍断，原告便向金殿镇派出所报警，派出所建议原告与被告方调解处理。现原告猪场房屋两处损坏，北墙、西墙被推倒，60棵杨树被砍断未得到处理。上述事实发生后，被告开始在原告猪场种植杨树。原告认为，其对养殖场上的建筑物及树木拥有合法的物权，二被告给原告上述财产造成损失后不仅未作处理，反而在原告维权后多次到原告家中无理取闹已经严重侵犯原告的合法权益。现原告依据《物权法》第三十六、三十七、三十八等法律法规之内容特诉诸法院，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护法律的公正性。证据有：1、原告的身份证复印件一份；2、金殿镇土地使用合同两份、临汾市农村合作经济承包合同鉴证书一份、鉴证费收款凭证一份、尧都区金殿镇东麻册村委会收款证明一份。证明原告取得涉案土地合法使用权，在此土地上经营养猪场并有权修建附属设施；3、尧都区金殿镇东麻册村委会于2019年5月6日开具的证明一份，证明原告对涉案养猪场内的建筑物、树木拥有合法的物权，并且由原告占有使用至今；4、牛文芸证人证言一份、尧都区金殿镇东麻册村委会证明一份（2019年6月16日开具），证明原告养猪场附属设施及树木系二被告破坏；5、养猪场被破坏的现场照片33张，证明被告破坏原告养猪场导致房屋两处损坏，北墙、西墙被推倒，60棵杨树被砍断至今未得到处理。张玉丁、高青桃辩称，1、原告第一次向法院提起诉讼，向二被告索要地上附着物赔偿款13500元，开庭时当庭撤回起诉。这是第二次起诉，涉案土地使用权是被告张玉丁、高青桃从东麻册村第二村民小组承包和转包到的。1985年二被告为了在东麻册村办临汾汾水联合冶炼厂，分别从王金泽、吴根喜、张文辉、洪江义、沈三心、孔棍玲转包猪地和自留地，加上被告二人自家在二组沟子河地段的自留地和猪地，共计7亩。后工厂停产，7亩土地闲置。1998年被告张玉丁与原告口头约定，原告借占自己承包的沟子河地段的闲置土地2-3亩养猪，时间3-5年，原告不占用该土地后，要清理完所有废物和垃圾。双方没有说占地费用。大约五年后，二被告多次催原告腾出借占土地，原告始终不腾。2018年被告高青桃无奈，曾推了部分围墙和西简易房的墙，折断了几棵树。2、1998年二被告与原告达成的口头协议，原告违约，占用二被告土地22年，拒不腾出，原告应支付二被告占地费用，原告承认借占土地2.7亩，原、被告约定前五年免费，故占地费用为：2.7亩×800元×17年=367200元。3、对原告提交的两份《金殿镇土地使用合同》，二被告不认可。涉案土地是东麻册村第二村民小组的，属于东麻册村第二村民小组集体所有，使用权是二被告承包和转包而来，东麻册村委会无权收走或抢走这片土地。四、请求人民法院驳回原告对二被告的起诉；依法判令原告酌情补偿其从1998年5月至今共17年的占地2.7亩的土地使用费36720元；依法判令沈根平一个月内清理干净其长在和建在二被告土地上的树木和建筑物，包括垃圾。证据有：1、被告张玉丁、高青桃的身份证复印件各一份；2、尧都区人民法院（2019）晋1002民初4556号民事裁定书复印件一份；3、原告2019年5月13日的民事起诉状复印件一份；4、洪明亮于2019年6月20日出具的证人证言一份，证明1985年其担任组长时，将土地承包给了张玉丁；5、山西省临汾市向荣联合冶炼厂营业执照复印件一份，证明1994年11月张玉丁的私营工厂证；6、李奎斗于2018年9月15日出具的证明一份，证明1998年前后，原告要占用被告办过工厂的闲置土地养猪，李奎斗从中介绍。经审理查明，1998年5月22日原告沈根平与临汾市金殿镇东麻村民委员会签订《金殿镇土地使用合同》，约定临汾市金殿镇东麻村民委员会将位于××村地块，共计2.7亩，供沈根平养猪场使用，其四界是：北至沈登山地；南至伍级界；西至路；东至芦根丁地界。土地使用费每年每亩300元，共计使用费810元。合同有效期为五年，从1998年1月1日至2002年12月31日。2006年1月1日原告沈根平再次与尧都区金殿镇东麻村村民委员会签订《金殿镇土地使用合同》，约定临汾市金殿镇东麻村民委员会将位于××村地块，共计2.7亩，供沈根平养猪场使用，土地使用费每年每亩100元，共计使用费300元。合同有效期为五年，从2006年1月1日至2010年12月31日。原告主张其在涉案地块修建养猪场，其中包括西房3间、围墙，同时在养殖场西面、南面、院内分别种植了杨树，该养殖场土地及地上建筑物原告一直使用至今。2018年9月份被告张玉丁、高青桃二人无故将原告猪场北院墙推倒，原告修复后二被告又将北墙推倒。2019年4月30日二被告再次对原告猪场进行破坏，养猪场墙被破坏，房屋被凿出两个大洞，养猪场60棵杨树被砍断。被告主张涉案地块系1985年二被告在办山西省临汾市向荣联合冶炼厂时，经东麻册村第二村民小组组长洪明亮同意，转包村民王金泽、吴根喜、张文辉、洪江义、沈三心、孔棍玲土地而来，后因工厂停办，土地闲置，二被告与原告协商达成口头协议，由原告借占二被告承包的涉案地段养猪，时间三至五年，到期后原告一直未腾出借占土地，被告高青桃无奈，于2018年推了涉案地段部分围墙和西简易房的墙，折断了几棵树。以上为本案事实。本院认为，本案系恢复原状纠纷，原告诉请被告对损坏的房屋及院墙进行修理、恢复原状，应提供证据证明其对涉案争议土地享有使用权，但根据原告提供的证据，其仅在1998年至2002年、2006年至2010年与尧都区金殿镇东麻村村民委员会签订《金殿镇土地使用合同》，约定使用村南沟子村地块2.7亩，供沈根平养猪场使用。但原告并未提供证据证明其目前对涉案争议土地仍享有使用权，原告诉请没有事实依据，本院不予支持。另原告虽没有取得涉案土地使用权，无法要求二被告对房屋及院墙进行修理、恢复原状，但二被告破坏其建造的房屋院墙、树木，造成原告财物损害，原告可另行起诉，向二被告主张侵权损失赔偿。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告沈根平的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告沈根平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于临汾市中级人民法院。审判员 周国洋 二〇二〇年八月二十六日书记员 范兰玫