甘肃省宁县人民法院民事判决书（2019）甘1026民初2870号原告（反诉被告）：王某，甘肃省宁县人，住甘肃省宁县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：南某，甘肃通联律师事务所专职律师。被告：石某（反诉原告），甘肃省庆阳市人，住甘肃省庆阳市。公民身份号码：×××。被告（反诉原告）：甘肃宏墅建筑设计有限公司。法定代表人：石某。委托诉讼代理人：张某，甘肃欣阳律师事务所专职律师。原告王某与被告石某、甘肃宏墅建筑设计有限公司农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.解除与被告签订的合同；2.被告支付违约金50000元；3.被告赔偿因违约造成原告损失50000元；4.被告承担诉讼费。诉讼过程中，王某变更第3项诉讼请求为：要求被告赔偿因违约对原告造成的损失及返还多支付的工程款，共计116370.33元。事实和理由：2019年4月22日，原、被告签订合同，约定由被告包工包料在宁县早胜镇院子村为原告建设一套房屋，按照原告提供的图纸施工，总承包价283620.17元。合同签订后，被告于4月26日开始施工，原告先后支付工程款225000元。2019年6月4日，主体完工后，被告开始断断续续停工，至2019年7月12日全面停工。原告多次催告，被告拒不复工。现在已是雨季，房顶没有处理，致使雨水倒灌，地基下沉，造成原告损失。石某及甘肃宏墅建筑设计有限公司辩称，原、被告签订合同后，建筑材料市场物料价格上涨，如被告继续按照合同约定的价格施工，将要亏损150000元左右。经协商，原告同意调整价格，被告基于原告同意调价才施工，但被告却以各自理由拖延确认调价，在主体完工后被告已经亏损50000元以上，被告没有违约，请求驳回原告的全部诉讼请求。石某及甘肃宏墅建筑设计有限公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告工程款57289元；2.反诉被告赔偿因96扣押反诉原告价值30000元的建设周转材料造成反诉原告的经济损失，按150元/天，自2019年9月9日计算至全部返还之日至，截止2020年8月17日损失为51300元；3.请求人民法院调整双方合同约定的违约金为10000元；4.反诉被告承担诉讼费。事实与理由：合同签订后，由于材料、人工费上涨，加之签订合同时没有对工程图纸进行预算。经过鉴定，反诉原告已经完成的工程量造价为282289元，而反诉被告仅支付了225000元。2019年9月8日，因工地建设已经不需要相关设备，反诉原告便将价值30000元的设备拉走，但被反诉被告父亲阻挡，导致反诉原告正在施工的其他工地只能另行租赁设备，造成了损失。王某辩称，双方签订的合同合法有效，反诉原告违约应承担违约责任，本案房屋系农村建房，不适用《建筑法》相关标准，鉴定机构依照建设工程评定标准评估房屋造价的行为违反法律规定，对鉴定结论不予认可。合同约定工程总价283620.17元，至反诉原告停工时，反诉被告已支付225000元，尚有15项未完工；起诉时原告对未完工项目估价123975.5元，现反诉被告因完成后续未完成项目已实际支出174990.5元，按照合同约定，反诉原告需退还多支付的116370.33元。反诉被告父亲没有阻拦、扣押反诉原告的材料及设备。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原、被告陈述及经审查确认的其他证据认定事实如下：甘肃宏墅建筑设计有限公司（以下简称为宏墅建司）成立于2019年3月14日，为依法成立的具有施工资质的自然人独资有限责任公司，法定代表人石某。2019年4月22日，甲方王某与乙方宏墅建司签订《农村房屋建设承包合同》，约定由宏墅建司为王某在宁县早胜镇院子村修建房屋一套，施工图纸由甲方提供，结算方式为总价承包，合同总价283620.17元，合同记载“……四、违约责任，1.因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金壹万元整，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2.乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金伍万元整。……”合同签订后，宏墅建司于2019年4月26日开始施工，至6月4日房屋主体完工，2019年7月12日，宏墅建司停止施工，王某共计支付工程款225000元。2019年11月8日，宏墅建司及石某向本院申请对涉案房屋造价进行鉴定。2020年6月23日，甘肃中谦建设咨询有限公司出具甘中价鉴【2019】003号《石某2019年6月建设完成的涉案房屋工程造价鉴定意见书》，鉴定意见为：根据现有送鉴资料及现场勘验记录，石某2019年6月建设完成的涉案房屋进行工程造价鉴定造价为：贰拾捌万贰仟贰佰捌拾玖元零壹分（282289.01）；具体内容详见现场勘验记录以及工程造价鉴定书，石某支出鉴定费5000元。本院认为，原告在被告停工后已经另行组织施工完成了房屋后续建设，合同客观上已经无法继续履行，原告主张解除合同合理合法，应予支持；被告因增加合同总价问题与原告未能达成一致而停工的行为构成违约，应当按照约定承担违约责任，但被告的停工行为并非合同关于违约责任第2项约定的情形，因此对原告要求承担50000元违约金的诉讼请求不予支持，违约金按照合同关于违约责任第1项约定的10000元计算；原告关于要求被告赔偿因违约对原告造成的损失及返还多支付的工程款的诉讼请求，原告自述其在起诉时未完工项目预估价123975.5元，而后续工程建设支出174990.5元，又主张按照合同总价283620.17元要求被告返还多支付的工程款116370.33元，其计算方式及请求均不合理，也不符合市场交易习惯及日常生活经验，不予支持；宏墅建司为自然人独资企业，石某作为公司的股东没有提交证据证明公司财产与个人财产相互独立，因此应当对宏墅建司的债务承担连带责任。反诉原告关于要求反诉被告支付工程款57289元的诉讼请求，反诉被告应当支付反诉原告已完成的工作量中未支付的部分工程款，按照鉴定结论，涉案房屋在反诉原告停工时造价为282289.01元，但反诉原告自述其在停工时实际支出237377.5元，因此以反诉原告自认的数额为准计算未支付的部分；反诉原告关于要求反诉被告赔偿因扣押其建设周转材料造成经济损失的主张，未提交证据，且其自述扣押物品的行为人系反诉被告父亲，而反诉被告父亲并非本案当事人，因此不予采纳；反诉原告提出的请求人民法院调整双方违约金数额为10000元的主张，本案中双方在合同中约定的违约金数额即为10000元，且该约定系双方真实意思表示，也不违反法律规定，无需调整。综上所述，本院对原告及反诉原告诉讼请求中合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除王某与甘肃宏墅建筑设计有限公司之间签订的《农村房屋建设承包合同》；二、甘肃宏墅建筑设计有限公司与石某连带赔偿王某违约金10000元；三、王某支付甘肃宏墅建筑设计有限公司工程款12377.5元；四、驳回王某要求甘肃宏墅建筑设计有限公司及石某赔偿损失及返还多支付的工程款共计116370.33元的诉讼请求；五、驳回甘肃宏墅建筑设计有限公司及石某要求王某赔偿因扣押建设周转材料造成经济损失51300元的诉讼请求。上述款项，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，反诉案件受理费1236元，由甘肃宏墅建筑设计有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员 葛晓巍二〇二〇年八月二十五日书记员 杨 盼