广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初1590号 原告：周富华，男，1997年12月23日生，汉族，住广西合浦县。 委托代理人：余世涛，广西东方意远律师事务所律师。 被告：黄志凌，男，1986年9月23日生，壮族，住广西融安县。 原告周富华诉被告黄志凌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周富华的委托诉讼代理人余世涛到庭参加诉讼，被告黄志凌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周富华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房定金50000元；2、判令被告向原告支付违约金48000元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:原、被告在柳州市世华房地产中介有限公司的居间服务下，签订了《房屋买卖合同》（合同编号：ＬＺＳＨＤＣ0002651），约定：原告购买被告名下位于柳州市柳北区房屋（房屋所有权证编号：柳房权证字第××号）,成交价为48万元；付款方式为：签订合同时支付购房定金3万元，定金自动转为房款，原告垫资35万用于提前还清贷款，该垫资款作为首付款，剩余房价余款8万元于原告拿到全权委托出售公证书前一次性支付给被告；被告收取定金10个工作日内到公证处做全权委托出售的公证书给原告或原告指定第三人用于办理过户手续。合同签订后，原告按约支付购房定金3万元，后因被告又提出多加2万元定金，原告再向被告支付了2万元。原告将以上购房定金支付给被告后，被告出具了相应的定金收款收据。根据双方约定，被告需在收取定金10工作日内到公证处做全权委托出售的公证给原告或原告指定第三人用于办理过户手续，但被告在收取上述购房款项后，并未按照合同约定去办理相关公证手续，后原告多次联系催促被告办理，被告均不予以理会，现原告已经无法联系被告。原告已按双方签订的《房屋买卖合同》支付相关款项，被告却不配合原告履行办理公证手续的义务，导致房屋买卖交易无法继续履行，构成严重违约。根据合同第四条第三款及相关约定，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条的规定，因被告的违约行为导致原告为购买涉案房屋的各项损失均应由被告承担。综上，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告黄志凌未作答辩。 原告周富华围绕诉讼请求提交了被告身份证信息、《房屋买卖合同》、房屋所有权证书、收款收据、汇款电子回单、转款委托书、微信聊天记录及通话记录作为证据。黄志凌经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，周富华提交的上述证据来源合法、真实，与本案有关联性，故本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2018年7月31日签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其名下位于房屋出售给原告，成交价为480000元。付款方式为：1、定金：签订合同时支付30000元作为定金，定金自动转为房款；2、首期房款（不含定金）由原告为被告垫资350000元，原告在还贷日直接存入被告还贷银行卡用于办理提前还清贷款之用......;3、房价余款80000元原告在拿到公证书前一次性支付给被告。违约责任：被告不能按本合同约定将该物业售予原告，或者因违约而无法将该物业售予原告的，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金......合同补充约定：......被告收取定金10工作日内到公证处做全权委托出售的公证给原告或原告指定第三人用于办理过户手续，被告不得擅自撤销该全权委托公证，否则按照买卖合同约定向买方支付违约金等内容。合同签订后，原告委托案外人陈科任通过银行转账的方式向被告支付定金30000元，被告于2018年7月31日出具了收款收据。后原告委托案外人陈科任通过银行转账的方式又向被告支付定金20000元，被告于2018年8月7日出具了收款收款。按照合同约定，被告收取定金10工作日内到公证处做全权委托出售的公证给原告或原告指定第三人用于办理过户手续，经原告多次催促，被告均未去办理，现原告已无法联系上被告，故原告诉至本院如上所请。 原告陈述：被告之后要求原告增加的20000元定金，是用于被告支付《房屋买卖合同》第三条第四项中约定的由被告支付的20000元物业之杂费保证金。合同中的房屋成交价480000元包括了该20000元的物业保证金。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订的合同，并符合法律规定，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。根据合同约定，被告收取定金10工作日内到公证处做全权委托出售的公证给原告或原告指定第三人用于办理过户手续，现原告已按照合同约定支付了购房定金30000元及后续增加的定金20000元，合计50000元，但被告在原告多次催促后仍不办理相关手续直到无法取得联系，被告的行为导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现原告不要求继续履行该房屋买卖合同，本院予以支持。 关于原告要求被告返还购房定金共计50000元，及要求被告向原告支付违约金48000元的问题,根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定,“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十五条规定,“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”第一百一十六条规定。“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，在被告收取原告购房定金之后拒不履行相关合同义务，已构成违约，根据合同约定和法律规定，应当返还定金并支付违约金。故原告诉请要求被告返还购房定金50000元有事实和法律依据，本院予以支持。根据《房屋买卖合同》第四条第三项关于违约责任的约定，被告不能按本合同约定将该物业售予原告，或者因违约而无法将该物业售予原告的，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金。现被告违约，故被告应向原告支付违约金48000元（480000元×10%）。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 解除原告周富华、被告黄志凌于2018年7月31日签订的《房屋买卖合同》; 二、被告黄志凌在本判决生效之日起十日内向原告周富华返还定金50000元； 三、被告黄志凌在本判决生效之日起十日内向原告周富华支付违约金48000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2250元,公告费560元,合计2810元（原告已预交）,由被告黄志凌负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  邬霓云 人民陪审员  刘洁英 人民陪审员  罗伟红 二〇二〇年八月三日 法官 助理  邓晶晶 书 记 员  农 钰