安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0522民初1049号 原告:中国农业银行股份有限公司含山县支行，住所地：安徽省含山县环峰镇褒禅山东路**，统一社会信用代码：913405228537401665（1-1）。 负责人：赵科，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈旭阳，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘宇，该支行员工。 被告：王仁宏，男，1971年12月20日出生，汉族，住安徽省含山县。 被告：张群，女，1971年6月16日出生，汉族，住安徽省含山县。 原告中国农业银行股份有限公司含山县支行（以下简称农行含山支行）与被告王仁宏、张群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告农行含山支行的委托诉讼代理人刘宇到庭参加诉讼，被告王仁宏、张群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行含山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王仁宏、张群归还借款本息合计122772.16元（截止2020年2月20日欠本金120,799.75元、欠利息1,972.41元），后期利息依照合同约定按信贷平台计算至付清为止；2、判令对被告抵押房产处置款项享有优先受偿权；3、解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》借款部分；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由： 2009年8月28日被告与中国农业银行股份有限公司含山县支行签订了一份《个人购房担保借款合同》,借款合同约定:王仁宏向原告借款人民币20万元,借款期限20年,约定4.158%的年利率,按月等额本息还款,抵押物为含山县“凤凰城”8幢1单元302室房产,抵押人:王仁宏,共同还款人张群。合同同时约定了双方的其他权利、义务。按约定2009年9月17日贷款划入王仁宏本人帐户。 现因借款人未履行还款义务,自2019年9月20日起,就没能按月还本付息,2019年10月2日起停止履行约定还款义务。原告认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效,被告未按照合同约定向原告按期支付借款本息,构成违约,原告依法有权解除《个人购房担保借款合同》的借款部分,要求被告按照约定支付借款本息、复利及罚息,同时原告对被告为借款提供抵押担保的房地产处置款项享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，请求依法判如所请。 被告王仁宏、张群未提交答辩状。 原告农行含山支行向本院提举如下证据： 1、居民身份证：证明被告的身份；2、共同还款承诺书：证明借款人在申请按揭贷款时自愿作为共同还款人；3、同意房产抵押承诺书：证明被告同意房产抵押贷款；4、户口簿复印件：证明被告人婚姻状况；5、个人购房担保借款合同：证明贷款和抵押担保事实(担保金额,期限)；6、房地产他项权证：证明房地产抵押已登记；7、借款凭证：证明借款金日期、金额、利率；8、还款明细和借款人当前贷款信息、借款日至今还款明细及现在欠贷款本息情。 经审查，原告所提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月26日，被告王仁宏向原告农行含山支行提出购房贷款申请，同日，被告张群出具共同还款承诺书，承诺对该笔购房贷款作为共同还款人。2009年8月28日被告王仁宏与原告农行含山支行签订了一份《个人购房担保借款合同》,合同约定:王仁宏向原告借款人民币20万元,借款期限自2009年8月28日起至2029年8月18日止,年利率为4.158%,逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算罚息，自借款发放后，每月的20日为还款日、按等额本息还款。合同第十二条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。合同同时约定，以登记在王仁宏名下的含山县“凤凰城”8幢1单元302室房产作抵押,抵押人为王仁宏、张群。2011年5月17日办理了抵押登记（含山房地产他证环峰字第××号）。 2009年9月17日农行含山支行将20万元贷款划入王仁宏指定的账户。前期王仁宏能按约定还款，但自2019年9月20日起,没能按月还本付息,2019年10月2日起停止履行约定还款义务。经原告多次催收，两被告仍未履行还款义务。截止2020年2月20日两被告共欠原告本金120,799.75元、利息1,972.41元。 本院认为：原告农行含山支行与被告王仁宏签订的《个人购房担保借款合同》是双方在自愿、平等的基础上签订的，是当事人真实意思的表示，双方当事人都应当按照合同约定严格履行自己的义务。现被告王仁宏未按照合同约定履行还款义务，被告张群亦未履行自己的承诺，两被告已构成违约，原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》借款部分，符合双方合同约定，本院予以支持；原告要求被告王仁宏、张群归还欠原告本金120,799.75元、利息1,972.41元的诉讼请求，符合合同约定及被告张群的承诺，本院予以支持；被告王仁宏、张群自愿以其所有的含山县“凤凰城”8幢1单元302室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，原告农行含山支行主张对涉案抵押物享有抵押权，并主张对上述抵押物处置所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司含山县支行与被告王仁宏签订的《个人购房担保借款合同》中的借款部分； 二、被告王仁宏、张群于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司含山县支行借款本息122772.16元（本金、利息计算至2020年2月20日）及120,799.75元本金部分的利息罚息复利（利息按年利率4.158%计算，罚息按实际执行利率4.158%基础上上浮50%计算，复利按照中国人民银行的规定计收）自2020年2月21日起计算至给付之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司含山县支行对涉诉抵押物即位于含山县“凤凰城”8幢1单元302室房产享有抵押权，被告王仁宏、张群如不能按期履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司含山县支行可以申请法院以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2755元、减半收取1377元，由被告王仁宏、张群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  谷从荣 二〇二〇年八月十七日 书记员  黄昌磊 附件：本判决所援引的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。