河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异143号 案外人：王志彬，男，1960年12月3日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：李康，河北友高律师事务所律师。 申请执行人（仲裁申请人）：汪磊，男，1966年11月8日出生，汉族，现住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：吴艳超，河北姜钟律师事务所律师。 被执行人（仲裁被申请人）：石家庄永熹房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区广安大街**官鲤公寓****公寓式酒店商业2-413。 法定代表人：陈干辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向哲伟、张广瑞，该公司员工。 在本院执行汪磊与石家庄永熹房地产开发有限公司（以下简称永熹房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人王志彬对河北省石家庄市长安区人民法院（以下简称长安区法院）（2018）冀0102财保84号民事裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王志彬称，1、请求撤销（2018）冀0102财保84号民事裁定书；2、请求法院确认xxxx小区x号住宅楼x单元xxxx号房产归案外人王志彬所有,并解除对该房屋的查封。事实及理由：汪磊与永熹房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄仲裁委员会于2018年8月13日作出的石裁字【2018】第394号裁决书已经发生法律效力，长安区法院于2018年6月4日作出了（2018）冀0102财保84号民事裁定书。 因长安区法院（2018）冀0102财保84号民事裁定书对该涉案房产进行了查封，石家庄市中级人民法院在执行过程中，依据石裁字【2018】第394号裁决书第（一）项内容张贴了（2019）冀01执1478号公告要求对被查封的涉案房产办理强制交付手续，案外人了解到上述信息后，认为涉案房产系案外人所有，法院的查封及执行错误。 被查封的房产系案外人王志彬所有，理由如下：案外人王志彬与永熹房地产公司于2018年6月3日签订了《石家庄市商品房买卖合同》，购买了位于长安区房产。案外人王志彬于2018年6月3日当天交付了421654元购房款，永熹房地产公司当日出具了编号为8554364的收据证明收到了该笔款项。合同签订后，案外人王志彬对该房屋进行了装修并办理了入住。至此，案外人王志彬已经履行了付款义务，永熹房地产公司也已经取得房屋对价，依约交付了涉案房屋。 综上，案外人王志彬系涉案房屋的实际所有权人，法院执行案外人王志彬的房产有违公平公正。为了维护自己的合法权益不受侵犯，现申请撤销长安区法院（2018）冀0102财保84号民事裁定书、确认xxxx小区x号住宅楼x单元xxxx号房产归案外人王志彬所有，并解除对该房屋的查封。 申请执行人汪磊称，王志彬和永熹房地产公司之间的交易并非真实的交易，案外人只提交了永熙公司的收款收据，并没有转账付款的记录，无法证明王志彬是否真正支付了购房款，汪磊在2010年9月23日购买涉案房屋时，房屋的总价款是425238元。众所周知，在2016年到2018年期间，石家庄房价大涨，王志彬在2018年与永熹公司签订的购房协议当中仍然是以每平方米3812元，总价款448028元的价格购买了涉案的房屋。而涉案的房屋当时系已经取得预售许可证的城市商品房，其购买价格远远低于市场价，那么足以证明该交易根本不符合交易习惯。王志彬所提交的购房合同以及付款的收据，时间均是2018年的6月3日，从正常的交易习惯来看，签订合同的时间以及付款和支付物业费等费用的时间，不可能都在一天之内，以上事实足以证明实际上是本案的被执行人永熹公司为了妨碍执行，通过恶意制造诉讼等方式来逃避履行法律文书确定的义务。根据民事诉讼法第一百一十二、一百一十三条之规定，当事人、被执行人恶意诉讼，妨碍执行的情况，法院应在查明事实后驳回其请求，并对相关当事人进行罚款和拘留，涉及到刑事犯罪的，还应当依法追究刑事责任。综上所述，请求贵院依法驳回王志彬的请求事项，并对其进行罚款或拘留措施。 被执行人永熹房地产公司称，永熹公司与王志彬并没有恶意串通，房子确实是卖给了王志彬，不存在汪磊所说的恶意串通的行为。 案外人王志彬向本院提交以下证据： 证据1、长安区法院作出的（2018)冀0102财保84号民事裁定书，证明长安区法院依据该民事裁定书对该涉案房产进行了查封，该查封错误。 证据2、石裁字[2018]第394号裁决书、（2019)冀01执1478号公告，证明石家庄市中级人民法院依据裁决书第一项内容张贴了公告要求对被查封的涉案房产办理强制交付手续，该执行错误。 证据3、王志彬与永熹房地产公司签订的石家庄市商品房买卖合同，证明王志彬购买了永熹房地产公司开发的xxxx小区x号住宅楼xx单元xxxx号房产。 证据4、编号为8554364、8554365、8554366、8554367的收据，证明永熹房地产公司收到了王志彬支付的购房款421654元；契税6325元、维修基金8009元，印花税224元、产权登记费160元，办证费5元。 证据5、房屋现状照片。 申请执行人汪磊质证称，对证据5，在强制执行的时候，我去过涉案房屋，是保安在里边居住，并不是王志彬在里边居住。当时石家庄市中级人民法院执行人员也去过。法院也做过笔录，签字的是保安和开发商的执行董事周敬毅。对商品房买卖合同以及七张收据的真实性均不认可。其所提交的契税收据、房款收据、维修基金收据、印花税收据、以及办理产权登记收取登记费的收据和石家庄德泉物业服务有限公司北城山水项目在2018年6月3日出具的收据均是同一天，从收据上来看王志彬购买房屋支付房款，支付物业费以及所谓的入住均是一天完成的，很明显是不符合常理的。我方对其证明对象不予认可。从2019年4月27日一直到2019年7月1日两个月的时间，王志彬音信全无。王志彬如果跟开发商没有任何瓜葛的话，王志彬应该可以起诉开发商，王志彬还可以获双倍的补偿。开发商肯定败诉，王志彬不到两年时间能获赔40万，何乐而不为。 永熹房地产公司对案外人提交的证据没有异议。 本院查明，2018年6月4日，长安区法院作出（2018）冀0102财保84号民事裁定书，查封了位于石家庄市，查封期限为三年。2018年6月6日，长安区法院向石家庄市房产交易中心发出协助执行通知书，查封永熹房地产公司名下位于高营大街××山水小区××住宅楼××单元××号房产，查封期限三年。（自2018年6月6日至2021年6月5日止）。 汪磊依据2016年1月17日与永熹房地产公司签订的《补充协议》（编号：8800352、8800353）中的仲裁条款向石家庄仲裁委员会申请仲裁，石家庄仲裁委员会于2018年5月31日受理该案。 2018年8月13日，石家庄仲裁委员会作出石裁字【2018】第394号裁决书，裁决书查明，2014年7月31日汪磊与石家庄荣远房地产开发有限公司签订《xxxx售房合同》，第二条约定，汪磊购买1幢x单元xx层xx号房，建筑面积111.55平方米。2016年1月17日，汪磊与永熹房地产公司签订《补充协议》约定，位于石家庄市角的“xxxx”项目前期以石家庄荣远房地产开发有限公司名义开发建设并对外销售。目前已由永熹房地产公司取得该项目土地使用权，是该项目唯一合法开发单位，对于之前石家庄荣远房地产开发有限公司与汪磊签署的该项目房产销售合同，永熹房地产公司予以承认。裁决结果：一、永熹房地产公司于本裁决作出之日起10日内向汪磊交付房屋（xxxx小区x号住宅楼x单元xxxx号），并协助汪磊办理住房按揭贷款手续；二、永熹房地产公司向汪磊支付逾期交房补偿款26640元，并支付自2018年6月1日起至实际交付房屋之日止按111.55平方米，20元／平方米／每月计算的补偿款；三、本案保全费2770元，担保费1350元，由永熹房地产公司承担。由于汪磊已交纳了全部保全费、担保费，永熹房地产公司承担的保全费2770元、担保费1350元直接给付汪磊；四、本案仲裁费16701元、由永熹房地产公司承担。由于汪磊直接预交了全部仲裁费，永熹房地产公司承担的仲裁费16701元直接给付汪磊。2020年4月27日，本院作出（2019）冀01执1478号公告，责令永熹房地产公司履行生效文书所确定的部分义务，于裁定作出之日10内向汪磊交付上述房屋并协助汪磊办理住房按揭贷款手续。 另查明，2018年6月3日，永熹房地产开发有限公司与案外人王志彬签订了《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定王志彬购买由永熹房地产公司开发的坐落为长安区高营大街xx号xxxx小区x号住宅楼xx单元xxxx房屋，其预测建筑面积共110.61平方米，其中套内建筑面积81.76平方米，分摊共有建筑面积28.85平方米。。地下室号0112，，地下室建筑面积13.32按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3812.08元，，地下室价款26374元总价款为448028元。 2018年6月3日，永熹房地产公司为案外人王志彬出具了全部房款、、地下室房款印花税、契税、产权登记、办证费、物业费、维修基金的收款收据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，执行异议符合民事诉讼法第二百二十条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。本案中，案外人王志彬以本院查封前其与永熹房地产公司签订的《石家庄市商品房买卖合同》，主张王志彬系案涉房屋的所有权人，请求撤销长安区法院作出的（2018)冀0102财保84号民事裁定书，经审查，本案石家庄仲裁委2018年8月13日作出的石裁字【2018】第394号仲裁裁决书已经生效，该仲裁裁决将王志彬主张所有权的长安区高营大街xx号xxxx小区x号住宅楼xx单元xxxx房屋，裁决由永熹房地产公司于裁决作出之日起10日内向汪磊交付，并协助汪磊办理住房按揭贷款手续。石家庄仲裁委员会石裁字【2018】第394号仲裁裁决已经认定汪磊系案涉房屋的权利人，故案外人王志彬以权利人身份提出的异议申请不符合人民法院执行异议的审查范围。案外人王志彬如对涉案房屋主张实体权利，可依法通过其他途径寻求救济。综上，案外人王志彬的异议申请理由不符合执行异议的审查范围，其异议申请应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一、三款规定，裁定如下： 驳回案外人王志彬的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年八月十日 书记员  刘敏欣 书记员  白娟娟