天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初2999号原告：张国栋，男，1949年12月16日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：展莹，天津益建律师事务所律师。被告：杨玉珠，女，1957年1月2日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：丁世海，天津云杰律师事务所律师。被告：戴某2，男，1981年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：丁世海，天津云杰律师事务所律师。被告：孙某，女，1977年9月14日出生，汉族，户籍地吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：丁世海，天津云杰律师事务所律师。被告：戴某1，男，2009年2月14日出生，汉族，住天津市河**。法定代理人：戴某2，男，1981年8月10日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：丁世海，天津云杰律师事务所律师。法定代理人：孙某，女，1977年9月14日出生，汉族，户籍地吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：丁世海，天津云杰律师事务所律师。原告张国栋与被告杨玉珠、戴某2、孙某、戴某1确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张国栋及其委托诉讼代理人展莹，被告杨玉珠、戴某2及被告孙某的委托诉讼代理人丁世海，被告戴某1的法定代理人戴某2、孙某的委托诉讼代理人丁世海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国栋向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1签订的编号为30544-000287号《天津市房产买卖协议》无效；2.依法判令被告戴某2、孙某、戴某1将坐落天津市河北区房屋恢复所有权登记至被告杨玉珠名下；3.本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：原告张国栋与被告杨玉珠于1995年9月15日登记结婚，双方均系再婚。双方再婚前被告杨玉珠育有一子，即被告戴某2，再婚时被告戴某2系未成年人一直随原告张国栋与被告杨玉珠共同生活。被告戴某2成年后与被告孙某建立夫妻关系，二人婚后育有一子，即被告戴某1。坐落河北区榆关道胜景花园8-4-303房屋于2005年10月13日通过一次性付款购买并登记在被告杨玉珠名下，属于原告与被告杨玉珠的夫妻共同财产。2019年原告患病住院手术，被告杨玉珠漠不关心、不闻不问，甚至原告出院后不允许原告回家居住，并谎称婚后所购两处房产均不在其名下，原告无权居住。多年来，原告为家庭辛勤付出，对被告戴某2视如己出，将其抚养成人并娶妻生子，但原告患病后被告杨玉珠、戴某2的所作所为让原告心灰意冷，迫于无奈原告于2020年1月15日提起离婚诉讼，该离婚案件审理中查询得知被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1于2013年7月25日签订房产买卖协议，将原告与被告杨玉珠婚后购买的河北区榆关道胜景花园8-4-303房屋过户至被告戴某2、戴某1名下。2019年11月21日被告戴某2与被告孙某又办理了房屋的夫妻更名手续，现该房屋登记在被告孙某、戴某1名下。原告现无固定住处，从出院后一直寄住在自己女儿家中，由女儿照料至今。原告认为，被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1签订房产买卖协议系恶意串通，故意转移原告与被告杨玉珠的夫妻共同财产，严重侵害了原告的合法权益。为此提起诉讼，望判如所请。被告杨玉珠、戴某2、孙某、戴某1辩称，不同意原告的全部诉讼请求。首先，被告杨玉珠与被告戴某2办理房屋买卖过户手续时，原告亲自到场参加过户手续的办理，原告明知双方的买卖合同关系及交易价格，因此并不存在原告所述的恶意串通，故意转移婚后共同财产的事实。其次，办理房屋买卖手续符合法律规定，并不存在违法、违规行为。此后，被告孙某与被告戴某2办理了夫妻间房屋更名手续也符合法律、行政法规的规定。因此，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张国栋与被告杨玉珠于1995年9月15日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。被告杨玉珠与原告再婚前育有一子未成年，即被告戴某2。被告戴某2与被告孙某于2008年4月29日登记结婚，婚后育有一子，即被告戴某1。2005年10月13日，被告杨玉珠与案外人签订《天津市房产买卖协议》，约定一次性付款175000元购买坐落河北区房屋（即涉案房屋），购房后登记在被告杨玉珠名下，被告戴某2与被告孙某结婚后居住在该房屋。2013年7月25日，被告杨玉珠（出卖人）与被告戴某2、戴某1（买受人）就上述房屋签订30544-000287号《天津市房产买卖协议》，约定将该房屋以100000元价款出售给被告戴某2、戴某1，并申请交易房款不纳入资金监管，由双方自行交割。此后该房屋转移所有权登记至被告戴某2、戴某1名下。2019年11月21日，被告戴某2与被告孙某就上述房屋办理配偶更名手续，将该房屋所有权转移登记为被告孙某、戴某1按份共有，各占50%权利份额。另查，2020年1月15日，原告向本院提起离婚诉讼，本院于2020年5月27日就该案作出（2020）津0105民初793号民事判决，驳回了原告的离婚请求，并认定原告在2019年因患重疾住院，被告杨玉珠积极给原告治疗并陪伴照顾，在此期间因原告的家人与被告杨玉珠产生嫌隙，原告出院后在其女儿处居住，与被告杨玉珠分居生活。现原告以被告杨玉珠无权处分夫妻共同财产，被告戴某2、戴某1未构成善意取得及四被告存在恶意串通，故意转移夫妻共同财产等为由起诉来院，请求依法确认被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1签订的编号为30544-000287号《天津市房产买卖协议》无效，并将涉案房屋恢复所有权登记至被告杨玉珠名下。庭审中，原告表示与被告杨玉珠再婚后共购得二处房屋，除涉案房屋外，还有一处坐落河北区东昌里35门303房屋，原由原告与被告杨玉珠居住使用，但其始终不清楚该二处房屋的产权登记情况。四被告则表示河北区东昌里35门303房屋登记在被告戴某2名下，并以辩称意见不同意原告的诉讼请求。诉讼过程中，被告戴某2曾与原告通电话，谈话过程中被告戴某2询问原告办理涉案房屋买卖过户手续当日原告已一同到场时，原告未作否认，而是答复“不知道哪个房子写的你的名字，哪个不是写的你的名字”、“不知道过的是你那间房，我以为是我住的那个呢。”上述事实，有双方提交的证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，涉案房屋系原告与被告杨玉珠婚姻关系存续期间购置并登记在被告杨玉珠名下，即便属于二人的夫妻共同财产，被告杨玉珠在签订房产买卖协议时未经原告同意，擅自处分属于原告享有房屋权利的部分构成无权处分。但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，在缔约时对标的物没有所有权或者处分权，并不影响双方签订买卖合同的效力。因此，即便被告杨玉珠对涉案房屋不享有完全所有权，也不必然导致买卖合同无效。原告提出四被告存在恶意串通，故意转移原告与被告杨玉珠夫妻共同财产的意见，因被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1签订房产买卖协议的时间为2013年7月25日，彼时原告与被告杨玉珠并未分居生活，而涉案房屋一直系由被告戴某2居住使用，至本案诉讼期间原告对于被告戴某2询问关于办理该房屋买卖过户时已一同到场时也并未作出否认，而是明确知悉到房管部门系办理房屋过户手续，此后至原告提起离婚诉讼也并未对此提出异议，因此对于2013年7月25日被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1就涉案房屋办理房屋买卖过户原告已知晓且已一同到场的事实，本院予以认定。基于上述事实，被告杨玉珠于2013年7月在原告知情的情况下对涉案房屋进行处分，已非无权处分，因此善意取得的相关法律规定的适用前提丧失。现原告提出被告杨玉珠与被告戴某2、戴某1存在恶意串通，故意转移夫妻共同财产，被告戴某2、戴某1未构成善意取得，所签房产买卖协议无效的主张，本院不予支持，涉案房屋已发生物权变动。被告戴某2、戴某1取得该房屋所有权后，时隔数年于2019年11月21日与被告孙某办理配偶更名手续已与原告无关，现原告要求将涉案房屋恢复所有权登记至被告杨玉珠名下，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：驳回原告张国栋的诉讼请求。案件受理费4934元，由原告张国栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年八月十七日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。二、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。