中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初3653号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市**，统一社会信用代码913xxxxx827Q。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌、马宇飞，该分行职工。 被告：王清荣，男，1989年11月21日出生，汉族，住滨州市。 被告：白花各，女，1970年1月3日出生，汉族，住滨州市沾化区。 被告：高力兴，男，1967年9月27日出生，汉族，住滨州市沾化区。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告王清荣、白花各、高力兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌、马宇飞,被告王清荣到庭参加诉讼，被告白花各、高力兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告共同偿还原告借款本金1030103.02元及利息、罚息、复利（截至2020年4月27日的利息、罚息、复利为20342.85元，自2020年4月28日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利按照《个人购房担保借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告王清荣抵押的位于滨州市不动产【不动产权证：鲁（2018）滨州市不动产权第0××7号】以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费等实现债权的一切费用由三被告承担。事实与理由：2018年12月20日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定三被告共同向原告借款104万元，用途为购买住房，借款期限为360个月，借款利率为5.88%，逾期利率为8.82%，还款方式为等额本息按月还款。约定借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息；对应付未付利息，贷款人按逾期利率计算复利。被告王清荣以坐落于滨州市不动产【不动产权证：鲁（2018）滨州市不动产权第0××7号】为上述借款提供抵押担保并于2019年1月5日在滨州市国土资源局办理了抵押登记。2019年3月1日原告向被告发放借款104万元。借款发放后，被告于2020年1月开始出现逾期，现已逾期4期，根据《个人购房担保借款合同》第11.4条约定，现原告主张提前收回借款本金，并要求被告支付利息、罚息、复利。截至2020年4月27日，被告尚欠原告借款本金1030103.02元，利息、罚息、复利计20342.85元。 被告王清荣承认原告提出的全部诉讼请求，但是暂时无力偿还，希望慢慢偿还。 被告白花各、高力兴未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2018年12月20日                               签订主体                       债权人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州分行                               债务人                       被告王清荣、白花各、高力兴                               借款金额                       104万元                               借款期限                       2019年3月1日至2048年12月19日                               借款利率                       年利率5.88%                               逾期利率                       年利率8.82%                               复利利率                       借期内按借款利率计算复利，借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利                               借款发放时间                       2019年3月1日                               还款方式                       等额本息还款                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       抵押人                       被告王清荣                               抵押物                       坐落                       滨州市xxxx号xxxxxxxx号楼xxxx室                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第001xxxxx7号                               抵押担保范围                       借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用                               抵押登记时间                       2019年1月3日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年4月27日                               欠款数额                       本金                       1 030 103.02元                               利息、罚息、复利                       20 342.85元                本院认为，原告与被告王清荣、白花各、高力兴自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告王清荣、白花各、高力兴实际发放了所借款项，被告王清荣、白花各、高力兴作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告王清荣、白花各、高力兴仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息、逾期利息。被告王清荣以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告白花各、高力兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王清荣、白花各、高力兴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金1030103.02元及利息、罚息、复利（截至2020年4月27日的利息、罚息、复利为20342.85元，自2020年4月28日起至借款偿清之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告王清荣抵押的位于滨州市【证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××7号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14254.01元，减半收取计7127.01元，由被告王清荣、白花各、高力兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年八月七日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静