广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初11616号原告：何颜玲，女，汉族，1986年11月10日出生，住所：广东省深圳市南山区，被告：深圳市馨海云科技有限公司，住所：深圳市龙华区民治街道新牛社区民治大道**智慧谷创新广场416，统一社会信用代码：91440300MA5FD00P53。法定代表人：杨兵。原告何颜玲与被告深圳市馨海云科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的何颜玲到庭参加诉讼，被告深圳市馨海云科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《深圳市馨海共享租房委托存房业务合同书》；2.被告搬离位于深圳市龙岗区旭景佳园9栋B单元3层06单元的房屋；3.被告将原告所有的家电及家具归还，包括两台空调及遥控器、一套沙发、一个热水器、一个冰箱、一张餐桌、一张床、一张床垫、一个衣柜、一个洗衣机及一台抽油烟机；4.被告支付延迟支付的租金6800元（租金暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；5.被告支付合同违约金6800元；6.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年9月1日，被告与原告签订《深圳市馨海共享租房委托存房业务合同书》，约定：原告将位于龙岗区旭景佳园9栋B单元3层06单元的房屋委托给被告独家代理出租，原告授权被告与承租方签订房屋租赁合同及授权被告收取承租方房租、押金及租赁期间的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用。代理租期期限为三年，自2019年9月23日至2022年9月22日止，其中年的前45天为免租期。被告保留承租方押金。免租期后，被告将租金及租赁期间的水、电、燃气、设备和物业管理等费用按月划入原告收租账户。原告的月租金为3400元，且该租金自合同签订之日起每年增加100元。租金支付日期为每年后第一天。2019年9月23日到2020年9月22日该整年的免租期到2019年11月6日结束，租金支付日期为2019年11月7日。被告实际已支付8500元，其中2019年11月19日支付3400元、2019年12月20日支付1700元，随后微信约定每月23日支付下月租金，2020年1月4日支付3400元，此后被告未支付任何费用。原告主张，被告已经构成根本违约，原告因而向本院提起诉讼。被告未出庭应诉答辩。经审理查明，2019年9月21日，原告何颜玲（甲方）与被告深圳市馨海云科技有限公司（乙方）签订《深圳市馨海共享租房委托存房业务合同书》，合同主要内容如下：第一条，甲方将位于深圳市龙岗区旭景佳园9栋B单元3层06单元（建筑面积41.53平方米）委托乙方独家代理出租，乙方代理甲方房屋出租时，甲方授权乙方与承租方签订房屋租赁合同，并行使上述房屋租赁管理事宜的相关权利。第三条，代理租赁期限为三年，自2019年9月23日起至2022年9月22日止，每12个月的前45天为房屋免租期。房屋免租期过后，无论上述房屋出租与否，乙方将租金按月划入甲方收租账户。每12个月后重新计算免租期，每月天数按30天计算。第四条，甲方应于2019年9月21日前将租赁房屋交于乙方。第五条，房屋水费、电费、燃气费以实际交房的表底为准，表底之前的由甲方负责，表底之后由乙方负责。未出租期间的物业管理费由甲方负责，这些费用乙方可垫付，甲方同意乙方在支付最近一期租金时直接扣除。房屋出租期间所产生的上述费用，全部由乙方负责结清，为方便缴费，甲方提供托收该物业上述费用的银行账户用于租户缴费。第六条，甲、乙双方确认上述房屋每月租金为3400元，租金按每月30天结算。第七条，乙方每月准时将房屋租金划入甲方收租专用账户。付租不得超过5个工作日，否则延期部分乙方需支付甲方，按照拖欠日乘每月租金的1‰计算。第八条，乙方通过资源整合和专业化优势，为甲方提供一条龙的服务：包括咨询、出租、代收租金、代缴费用、费用监督、退房结算等专业服务。家电家私维修，家政服务等专业服务，甲方在交房时应确保房屋设施，设备正常使用，责任由甲方承担。甲方同意乙方可根据出租需要对房屋进行添减家私电器，对房屋刷新，居，居住软硬件升级行合乎政策范围内的装修改造。第十条，房屋处于未出租状态（以未与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前三天书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方一个月租金的经济损失。第十一条，房屋处于出租状态（以已与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前一个月书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方两个月租金的经济损失。原告提交了一份《深圳市馨海共享物业使用状况表》，该表“业务员签名”一栏有“文雁辉”的签名，落款日期2019年9月21日，该表记载房屋内包含的家具、家电等物品：空调2台、遥控器2个、沙发1个、热水器1个、冰箱1个、燃气灶1个、餐桌1张、床1张、床垫1个、衣柜1个、洗衣机1台、抽油烟机1个。原告自认，被告在签订合同后支付给原告共计两个半月租金8500元。原告另主张，被告有将涉案房屋租给案外人，但原告未提供证据证明。另查，深圳市龙岗区旭景佳园9栋B单元3层06单元的房屋的产权人为原告何颜玲。以上事实有原告提交的《深圳市馨海共享租房委托存房业务合同书》、《深圳市馨海共享物业使用状况表》、房屋产权登记信息、原告的陈述等予以证明。本院认为，原告何颜玲与被告深圳市馨海云科技有限公司签订的《深圳市馨海共享租房委托存房业务合同书》真实、合法、有效。原告主张，被告支付了8500元后未再按照合同约定支付房屋租金，被告未出庭抗辩，本院采信原告的主张。根据合同约定，扣除免租期后，被告应支付从2019年11月7日开始的每月租金3400元。被告仅支付了8500元，经核算相应的租金应是支付至2020年1月21日，被告此后未再支付租金，亦未出庭抗辩主张其拒付租金的正当理由。因此本院认定被告以自己的不作为表明其不履行主要债务，原告有权解除双方签订的合同。本院以原告起诉状送达被告之日，即2020年7月18日作为合同解除日。合同解除后，被告应将涉案房产及房屋内的原家具、家电返还原告，原告的相关诉讼请求，本院予以支持。另被告应向原告支付2020年1月22日起至合同解除日即2020年7月18日期间的租金共计20060元，计算方法：3400元×5个月+3400元÷30天×27天。合同解除后至被告返还房屋之日，被告应按3400元/月的标准向原告支付房屋占用费。关于原告主张的违约金，其依据合同第十一条主张两个月租金作为违约金，但本案被告的违约情形并不符合该合同第十一条或第十条约定的支付违约金情形，合同记载的上述条款约定的是单方终止合同一方同时作为违约方应承担的违约责任，本案属于因被告违约，原告主张合同解除权的情形，因此原告请求的违约金数额没有合同依据，本院不予支持。但原告有权按照合同第七条的约定要求被告支付逾期支付租金的违约金。书面合同只约定租金按月支付，但并未明确每月租金的具体支付时间，原告亦未提交其他证据证明双方另约定了租金支付时间。被告截止合同解除日共计拖欠租金20060元，本院酌情从合同解除次日作为逾期付款的违约金起算之日，按照合同约定的1‰/天的标准计算违约金，计算至被告付清上述租金之日止，但违约金总额以原告请求的6800元为限。因原告未提交证据证明案涉房产是否实际通过被告租给了案外人以及目前实际的占有人的身份信息，本院无法追加实际占有人作为第三人参与诉讼。原告可在了解目前房屋的实际状况后，如涉及案外人的利益，可另循法律途径解决争议。另原告当庭撤回关于水、电、燃气费以及物业管理费等费用的诉讼请求，本院予以准许，原告可另循法律途径向被告主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认何颜玲与被告深圳市馨海云科技有限公司于2019年9月21日签订的《深圳市馨海共享租房委托存房业务合同书》于2020年7月18日解除；二、被告深圳市馨海云科技有限公司于本判决生效之日起5日内将深圳市龙岗区坂田街道旭景佳园9栋B单元3层06单元房屋（含空调2台、遥控器2个、沙发1个、热水器1个、冰箱1个、燃气灶1个、餐桌1张、床1张、床垫1个、衣柜1个、洗衣机1台、抽油烟机1个）交还给原告何颜玲；三、被告深圳市馨海云科技有限公司于本判决生效之日起5日内向原告何颜玲支付2020年1月22日至2020年7月18日期间的租金共计20060元；四、被告深圳市馨海云科技有限公司于本判决生效之日起5日内向原告何颜玲赔偿逾期支付租金的违约金，违约金以拖欠的租金20060元为计算基数，按照1‰/天的标准，从2020年7月19日起计算至被告付清上述租金之日止，但违约金总额以6800元为限；五、被告深圳市馨海云科技有限公司于本判决生效之日起5日内向原告何颜玲2020年7月19日后的房屋占用费，按3400元/月的标准，计算至被告深圳市馨海云科技有限公司交还位于深圳市龙岗区坂田街道旭景佳园9栋B单元3层06单元房屋之日止；六、驳回原告何颜玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元（原告已预交），由被告负担，被告应于本判决生效之日起5日内迳付原告80元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杜 攀二〇二〇年八月十四日书记员 陈怡菲