文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初11549号原告：段江，男，汉族，1986年11月26日出生，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：杨广露，重庆渝宏律师事务所律师。被告：邹成见，男，汉族，1990年1月8日出生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：张亮，女，汉族，1989年3月21日出生，住重庆市开州区，系被告邹成见的妻子。原告段江与被告邹成见房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员李超适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告段江的委托诉讼代理人杨广露，被告邹成见及其委托诉讼代理人张亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段江向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告2019年6月9日签订的《商铺联营合同》。2.请求判令被告立即腾退并返还原告位于重庆市渝北区××路××号附××号的房屋（合同约定的阴影面积部分）。3.请求判令被告向原告支付从2019年12月9日起至合同解除之日止的租金、水电费、物业管理费、商圈管理费。（截止至2020年5月9日租金暂计为30000元）4.请求判令被告向原告支付自合同解除之次日起至实际腾退返还房屋止的房屋占用使用费（按照6000元/月计算）、水电费、物业管理费、商圈管理费。5.请求判令被告向原告支付违约金42239元（按照合同年限递增后的总租金的10%）。6.请求判令原告无需退还保证金18000元。本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年6月9日，原被告签订《商铺联营合同》，合同约定原告将位于重庆市渝北区××路××号附××号房屋的阴影面积部分提供给被告进行经营，经营期限为5年，经营范围为烧烤，保证金为18000元，每月固定租金6000元，按季度支付，支付时间为每月9日，交房时间为2019年6月9日，接房后被告有2天装修期，合同约定被告违约原告不退还租金、保证金，且被告需赔偿原告合同年限递增后10%的租金，合同签订后，被告已付至2019年12月9日的租金，但应在2019年12月9日前10天内支付下季度的租金，被告至今未支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望依法判决。被告邹成见辩称：被告在2019年12月10日开始就没有在做烧烤，是因为当时城管及物业要求不能再在外面摆摊，当时合同约定的是在9号之前的在10天内支付房租，与原告协商在10号支付房租，但在10号中午就接到了物业和城管的通知不能在外面摆摊了，被告之后就没在外面摆摊了，被告当时找了原告要求原告解决，原告置之不理，被告去原告家要求退还押金和退还钥匙，原告当时就说要跟原告的律师沟通，原告的前妻也报警了，说原告私闯民宅，当时派出所也进行了调解，但是原告不听就直接走了，之后，被告给原告邮寄了解约通知，当时快递员说原告拒收就退回来了，邮寄了解除通知之后被告就搬走了，直到今年2月17日回木耳公租房家里之后原告才将退件取回来。不同意支付原告诉请的全部金额，之前的物管费、租金、水电费都已经缴纳了，租金也仅欠一天的，之后的所有的费用与被告无关。被告当时邮寄的时候认为已经解除了合同，之前被告到原告家里去给原告钥匙，原告也不要。对保证金被告认为应该退还，被告认为不应当再支付原告任何费用。请求法院依法判决。经审理查明：2019年6月9日，原被告签订《商铺联营合同》一份，合同约定原告将其享有联营权的位于渝北区××镇××路××号附××号房屋的阴影部分建筑面积三十平方米作为联营条件提供给被告使用，被告经营烧烤，联营期限为伍年，联营分红按季度结算，结算时间为每月9日，原告每月从联营门市中固定抽取联营分红6000元，联营安全、卫生保证金18000元，被告未按约定支付分红款超过3日视为被告违约，双方签订的《商铺联营合同》自行终止，被告同意按照《商铺联营合同》相关规定承担违约责任。门市交付时间为2019年6月9日。被告接房后2天为装修期，按合同约定承担物业管理费、水费、电费、燃气费等门市所有产生的一切费用，本合同的装修期计入联营合同期。签订合同被告违约，原告不退还被告联营分红，原告不退还被告保证金，被告同意赔偿原告所签联营合同年限递增后10%的联营分红。签订合同后，被告提出解除合同，原告不退还被告联营分红，原告不退还被告保证金，被告同意赔偿原告所签联营合同年限递增后15%的联营分红。合同签订后，被告向原告缴纳了联营押金18000元、门市三月分红18000元，2019年6月至2020年1月30日的物业管理费576元、2019年6月至2019年12月10日的商圈管理费1080元（商圈管理费单价为6元/㎡/月）。2019年9月27日，原告收到被告缴纳的2019年9月9日至2019年12月9日的租金18000元。2019年12月1日、12月9日原告向被告催收下季度租金，被告在2019年12月9日回复称“明天下午转给你”，原告回复“好的”。2019年12月10日，原告通过微信向被告催收租金称“邹老板缴纳下季度房租截止2019年12月10日你已经逾期1天了，请空了转给我，超过双方签订的合同约定按合同约定办理，请理解”。原告2020年4月23日通过微信、2020年4月27日通过邮件向被告发出《商铺联营合同》解除通知，称被告支付租金至2019年12月9日，下季度租金应于2019年12月9日前支付，原告多次催促截止至2020年4月23日，被告未按约履行租金，按约定现因被告拖欠门市租金违约，双方签订的《商铺联营合同》正式解除，并要求被告腾退房屋并支付拖欠的租金、水电费及违约金等费用。2019年12月11日，重庆市长安物业管理有限公司空港乐园管理处下达《整改通知书》，称根据市容和环境卫生管理规定，任何商铺只能在所租赁的店铺内经营，不得在店铺外摆摊设点和进行其他经营活动。被告为证明原告曾承诺可以在门市外面摆桌子，向法庭举示了与被告之间的录音，被告在录音中称“我租你一个门面6000块一个月，摆三张桌子做啥子噻，我租门市光做个加工间，还不如屋头做外卖呀，给你几百块一天”“你最初给我们承诺的是他摆上面，我摆下面”，原告称“我是啷个承诺的，我认呀，但问题是，他请别个吃了饭的嘛”，被告称“你所有让我去商量，你是直接老板的嘛”。被告为证明原告曾于2019年10月19日找到原告家中要求退房退押金，举示报案回执一份，回执载明报警人为胡岳平，报警人称两个陌生人赖在家里不走，找报警人的前夫，经核实系报警人的男朋友与在报警人家中的人有债务纠纷，后双方到派出所，经过民警法制宣传、调解，双方达成去法院解决此纠纷，未留下身份信息。次日，被告向原告邮寄了解约通知，通知载明，被告在2019年12月10日收到城管及物管联合整改通知，导致不能外摆，要求退租及押金，被告于2019年12月10日晚已电话告知过原告解约，未得到回应，请于三日内回复被告，如若不然被告将维护合法权益。被告为证明其邮寄的事实，向法庭举示了与邮递人员的录音及微信记录，微信记录显示被告在2019年12与20日向邮递人员转账十元，录音显示“这个件两天没取，在蜂巢柜两天没取，退回我们这了”。以上事实，有当事人的陈述、《商铺联营合同》、收据、解约通知书、微信记录、录音等证据在卷为凭，足以认定。本院认为：尽管原被告签订的为《商铺联营合同》，然从合同内容看实为商铺租赁合同，原被告亦对租赁无异议，本院予以确认。从被告举示的录音可以看出，原告确承诺其可以在外摆，不能外摆会导致合同目的无法实现，而被告举示的证据可以显示2019年12月11日，物管及市政已不允许案涉门市外摆，在该情形下，被告有权要求解除合同退还案涉门市，被告举示报警记录、邮件及相关录音能够相互印证，证明被告向原告提出了解除合同并退还门市，被告之意思到达原告时，双方的租赁合同关系即告解除，被告拒收了解约通知，本院酌情认定双方租赁合同于解约通知寄出之日即2019年12月20日解除，双方租赁合同关系已于2019年12月20日解除，原告起诉要求解除合同，本院不予支持。按被告陈述其解除时已经将房屋腾退，另被告仅租赁了案涉门市的一小部分，原告称不清楚案涉门市的情形，明显不符合常理，本院采信被告陈述，其已经腾退房屋，原告要求被告继续腾退房屋，本院不予支持。被告未支付2019年12月9日至2019年12月20日的租金2000元及商圈管理费60元，原告要求被告支付该部分款项本院予以支持。原告要求被告支付其他的租金、房屋占用费、物业管理费及商圈管理费，无事实依据，本院不予支持。被告未在双方约定的时间支付租金，但系因接到不能外摆的通知后，基于不安抗辩未支付租金，不属于违约行为，原告要求无需退还保证金，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九条、第九十四条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邹成见于本判决生效之日起立即支付原告段江2019年12月9日至2019年12月20日的租金2000元，商圈管理费60元。二、驳回原告段江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6610元，减半收取3305元，由原告段江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  李超二〇二〇年八月三日书记员  詹蔚