广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初2438号原告石柱昌，男，1969年12月19日出生，汉族，住广东省东莞市***********，身份证号码：442************134。原告钟凤英，女，1971年9月26日出生，汉族，住广东省东莞市***********，身份证号码：441************127。两原告共同委托代理人曾梦莎，系广东众达律师事务所律师。两原告共同委托代理人李颖，系广东众达律师事务所实习律师。被告叶认希，男，1982年6月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*************，身份证号码：441************812。第三人叶淇，男，2005年6月14日出生，汉族，住广东省阳江市江城区***************，身份证号码：441************819。第三人东莞市寮步镇塘边社区*民委员会，住所地：广东省东莞市******。原告石柱昌、钟凤英诉被告叶认希，第三人叶淇、东莞市寮步镇塘边社区*民委员会宅基地使用权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人曾梦莎、李颖，被告叶认希，第三人叶淇法定代理人叶认希到庭参加了诉讼，第三人东莞市寮步镇塘边社区*民委员会经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请，请求判令：1、确认位于东莞市************的土地[土地使用权证号：东府集用（1995）第1900160100757号]的使用权及其原地上三层房屋（房产证号：粤房地权证莞字第**）所有权归两原告所有；2、被告协助两原告办理东莞市************的土地[土地使用权证号：东府集用（1995）第1900160100757号]及其原地上三层房屋（房产证号：粤房地权证莞字第：粤房地权证莞字第**被告向两原告支付律师费50000元；4、被告承担本案诉讼费；5、被告向两原告支付诉讼财产保全费及保险费5700元。庭审中，原告明确其要求第三人叶淇承担其第2、3、5项诉请请求的责任。事实与理由：2017年12月19日，两原告与被告签订合同编号为20171219的《宅基地及房屋转让合同书》（以下简称“转让合同”），约定被告将其名下位于东莞市************的土地及地上三层房屋的全部权利转让给两原告所有，两原告以3800000元的成交价获得上述物业使用权及所有权，两原告均系案涉宅基地所在地的集体经济组织成员。《转让合同》签订后，两原告已按照合同约定向被告足额支付250万元转让款，且被告收到该款项后已将上述物业的土地使用证及房产证交给原告保管，依据《转让合同》第二条第四款之规定，“被告应协助两原告将案涉土地证和房产证过户至两原告名下”，但被告收到250万元转让款后，一直不肯协助两原告办理过户手续。被告叶认希辩称，确认其与两原告存在土地及地上建筑的转让关系，双方自愿签订合同。2013年叶认希与其前妻在法院协议解除婚姻关系时，协议将案涉房产加上双方婚生子即第三人叶淇的名字，但没有实际办理变更登记。因案涉房屋涉及夫妻财产分割问题，因此在房管所过户时房管部门无法办理过户，叶认希同意协助原告办理过户手续，但现在其前妻不配合。同意承担律师费，但不同意承担保全担保费及诉讼费。第三人叶淇称与叶认希意见一致，同意配合原告办理过户手续。第三人东莞市寮步镇塘边社区*民委员会未发表意见。经审理查明，2017年12月19日，两原告作为乙方与被告作为甲方签订《宅基地及房屋转让合同书》（合同编号：20171219）。合同约定甲方转让位于东莞市************宅基地及三层房屋给乙方，甲方持有集体土地使用证：东府集用（1995）第1900160100757号，房地产权证：粤房地权证莞字第1800033819号，甲方转让该房地产产权和土地及房屋的全部权利给乙方。成交价为3800000元，定金500000元，需在签订合同之时一次性支付给甲方；第二笔楼款500000元于2017年12月25日当天或之前，一次性支付给甲方，甲方收到楼款后，将物业的土地证和房产证赎回；第三笔楼款1500000元于2017年12月31日当天或之前，甲方做委托公证给见证方后，乙方一次性支付给甲方。甲方收到该笔楼款后，将物业的土地证和房产证交给乙方保管。第四笔楼款1300000元，甲方协助乙方将土地证和房产证过户到乙方名下后，乙方一次性支付给甲方。如本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方及见证方协商解决，协商无法解决时，违约方须承担仲裁费、律师费等追诉费用。合同书抬头甲方处仅列明叶认希，落款处除叶认希还有甄丽霞签名。两原告与叶认希均确认案涉合同的甲方为叶认希，叶认希确认甄丽霞是其母亲，主张因需将案涉房款支付给甄丽霞，故甄丽霞在合同上签名，但甄丽霞不参与案涉交易，案涉土地及地上房屋亦与甄丽霞无关。被告叶认希确认已经收到原告交付的2505000元房款。东莞市*************屋已经取得房产证，证号为粤房地权证莞字第1800033819号，房地产权属人为叶认希，共有情况为单独所有，地号为1916010301003，土地性质集体所有。案涉房屋所在土地已经取得土地使用权证，证号为东府集用（1995）第1900160100757号，地号为1916010301003，使用权类型为批准拨用宅基地。2020年4月9日，东莞市寮步镇塘边社区*民委员会作出证明，证明石柱昌与钟凤英两人系夫妻关系，均属于塘边社区居民。2019年11月24日，两原告向被告叶认希作出催促函，催促叶认希办理案涉房屋所有权及土地使用权的过户手续。两原告因本案纠纷支付律师费50000元，财产保全保险费5700元，并提交委托代理合同、律师费发票及转账电子回单、诉讼保全责任保险保函、保险费发票等证据予以证明。两原告提交东莞农村商业银行储蓄对账单，拟证明两原告具备继续履行案涉合同的能力，具有一次性支付叶认希剩余房款1300000元的资金。另查，叶认希与黄燕芳申请东莞市第一人民法院对双方财产分割进行司法确认，案号为（2013）东一法调确字第642号。双方自愿达成和解协议，确认东莞市************的房屋属于叶认希与黄燕芳夫妻共有，登记在申请人叶认希名下，叶认希与黄燕芳解除婚姻关系后，该房产归叶认希及双方的儿子叶淇所有，叶认希补偿黄燕芳房屋分割款800000元。叶认希、黄燕芳经东莞市第一人民法院调解解除婚姻关系，案号为（2013）东一法民一初字第2054号。双方在该案件中达成协议，确认坐落在东莞市**********屋，登记在叶认希名下，属于夫妻共同财产。双方同意归叶认希及双方婚生子叶淇所有。经查，本案两原告申请对案涉房屋进行财产保全，本院采取保全措施后，不动产登记信息查询结果显示的产权状态中抵押情况：无抵押；查封情况：查封文号为（2019）粤1971执24611号及本案案号；指定转让情况：协助过户中，收件编号为182********0079。东莞市自然资源局在本案送达回证中注明本案为轮候查封，并注明该宗地的地上建筑物于2018年12月26日被东莞市第一人民法院裁定给叶认希、叶淇。经查，（2019）粤1971执24611号申请人已申请撤回执行。2020年7月9日，本院再次查询案涉房屋的不动产登记信息，不动产登记信息查询结果显示的产权状态中抵押情况：无抵押；查封情况：仅有本案查封情况；指定转让情况：协助过户中，收件编号为182********0079。庭审中，叶认希确认同意承担原告主张的律师费，不同意承担保全担保费。以上事实，有原告提交的《宅基地及房屋转让合同书》、收款证明、收据、银行流水对账单、微信聊天记录、催促函、快递单、土地使用权证书、房产证书、委托合同、银行电子回单、发票、保险保函、保险单、客户业务回单、发票、东莞农村商业银行对账单、证明以及本院的庭前会议笔录、庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为宅基地使用权纠纷，两原告与被告叶认希签订宅基地及房屋转让合同书，约定叶认希将位于东莞市************的土地使用权及地上建筑的所有权转让给两原告。东莞市寮步镇塘边社区*民委员会作出证明，确认石柱昌、钟凤英属于其社区居民。根据《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第12条的意见，本案中，案涉土地使用权及房屋所有权均登记在叶认希名下，叶认希依法取得案涉宅基地使用权及地上房屋所有权并将案涉宅基地使用权及地上房屋所有权一并转让给同一集体组织的成员，案涉《宅基地及房屋转让合同书》合法有效。叶认希在与其前妻解除婚姻关系时将案涉房屋作为夫妻共同财产进行分割，并确认案涉房屋的权属人为叶认希、叶淇。现叶淇对于转让案涉房屋给两原告没有异议，并同意配合办理过户转让登记，应视为叶淇对叶认希的转让行为进行了追认，本院予以确认。经查，案涉房屋除本案司法查封情况外不存在其他权利瑕疵，且两原告提交了证据证明其具备继续支付房款的能力，则对于两原告请求继续履行合同，要求叶认希、叶淇配合将案涉土地使用权及地上建筑的所有权变更登记至其名下，本院予以确认。变更登记完成后，两原告应向叶认希及叶淇支付剩余未付房款。因不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记方发生法律效力，故虽然依据案涉合同约定两原告应当取得案涉土地的使用权及地上建筑的所有权，但因尚未办理变更登记，故对两原告请求确认案涉土地使用权及地上建筑的所有权已归两原告所有，本院不予确认。两原告与被告叶认希在涉案合同中约定违约方需承担律师费，本案中，因叶认希的原因导致案涉土地及房屋的相关权属未能办理变更登记，故两原告请求被告叶认希支付律师费，于法有据，本院予以支持。叶淇非合同相对方，虽对叶认希转让行为进行了追认，但不应当承担合同责任，对两原告请求叶淇承担律师费，本院不予支持。涉案合同中未对诉讼财产保全担保费用的承担作出约定，且该费用并非两原告必然产生的损失，故对两原告请求被告支付该费用，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见》第12条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告叶认希、第三人叶淇于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告石柱昌、钟凤英将位于东莞市************的土地[土地使用权证号：东府集用（1995）第1900160100757号]使用权及地上房屋（房产证号：粤房地权证莞字第180003381：粤房地权证莞字第**名下；二、限被告叶认希于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告石柱昌、钟凤英支付律师费50000元；三、驳回原告石柱昌、钟凤英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费37645.6元，保全费5000元，均由原告石柱昌、钟凤英预交，由被告叶认希负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  孟 翯审 判 员  郑 烨审 判 员  雍 维二〇二〇年七月二十九日法官助理  刘燕儿书 记 员  叶欣怡