内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初1642号原告：张来全，1962年12月28日生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：姜磊，1979年1月1日生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：内蒙古亨通创业投资集团有限公司。法定代表人：姜纯武，董事长。委托诉讼代理人：刘铅利，公民身份号码：×××，住乌海市。委托诉讼代理人：闫勇，内蒙古天晟律师事务所律师。原告张来全与被告姜磊、被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司（以下简称“亨通公司”）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告姜磊、被告亨通公司的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张来全向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除三方转账协议；2、判令被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司偿还借款和利息783500元；3、案件的受理费由二被告承担。事实与理由：被告姜磊向被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司借款1000000元，截止2016年3月3日产生利息459000元，本息合计1459000元。被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司欠原告借款1917000元整。被告姜磊同意将2013年11月25日在磴口县中心寓盛四期七号商用楼六层宾馆用房586平米，每平米3000元整，折合价1759000元整来抵顶被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司欠原告的款项，原告同意用被告姜磊的上述房产抵顶被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司欠原告的款项，剩余159000元内蒙古亨通创业投资集团有限公司负责还清。因被告姜磊怠于履行过户义务，已构成严重违约，并侵害了原告的合法民事权益，故诉讼。被告姜磊辩称，当时写协议的时候，三方都是同意的。都是写好的协议，不能随便取消，不同意解除合同。被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司辩称，原被告在2016年3月29日签订了《三方转账协议》，实质上是一份债权债务转让协议，亨通公司将自己欠原告的191.7万元债务中的175.8万元债务转让给姜磊，姜磊用磴口县的房屋给原告还款（同时也相当于亨通公司将拥有姜磊的债权转让给原告。原债权金额1459000元，亨通公司向姜磊支付29.9万元后，实际转让的债权金额为175.8万元）。175.8万元的债务转让后，剩余的159,000元，亨通公司已经按照约定履行完毕。亨通公司与原告债权债务全部了结，亨通公司不再承担付款责任。如果姜磊没有将约定的房屋交付给原告并办理过户手续，原告应当向姜磊主张权利。所以原告要求解除《三方转账协议》不能成立，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：内蒙古亨通创业投资有限公司名称变更为内蒙古亨通创业投资集团有限公司。2013年2月1日，被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司的法定代表人姜纯武出具承诺书一份，载明“我是内蒙古亨通冶化总公司董事长姜纯武，持有总公司90%的股权。总公司以生铁、机械装备制造、酿酒、水泥搅拌、建材为主产品，总资产达到3亿多元。产品结构合理，企业发展强劲，现以我个人名义向您借款，并承诺以我所有公司的股权来担保向您借款的风险。具体如下：1、借款期限为一年，结算方式为一年；2、借款利息年为18%（凡提前支取不满3月利息为1%；不满6月利息为1.2%；不满9月利息为1.3%；不满12月利息为1.4%。）；3、偿还借款担保方式，以个人家产和公司的全部股权来担保偿还；4、本承诺从即日起实行。注：凡借款人在2013年1月至即日前利息为月1.8%，结算方式为1年。凡借款人在2012年12月31日前利息为月1.8%，结算方式为半年。”。2014年6月18日，原告张来全通过银行转账方式向被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司转账1800000元。2015年6月8日，被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司为原告出具收据一张，载明“今收到张来全借款壹佰捌拾万元整”。2016年3月29日，原告张来全（丙方）、被告姜磊（甲方）、被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司（乙方）签订“三方转账协议”，载明“经三方协商就下列债务转让事宜达成如下协议：1、甲方承揽了神木县惠泽园林绿化工程有限责任公司为乌海市林业局甘德尔山绿化工程任务，甲方向乙方借款本金壹佰万元，截止2016年3月3日行程利息肆拾伍万玖仟元整。本息合计壹佰肆拾伍万玖仟元整。2、乙方前丙方本金壹佰玖拾壹万柒仟元整。3、甲方同意将2013年1月25日在磴口县中心寓盛四期七号商用楼六层宾馆用房586平方米，每平米叁仟元折合价格壹佰柒拾伍万玖仟元，来抵顶欠乙方的款项，多出的余额（175.8万-145.9万=29.9万元），乙方负责还给甲方。4、经确认乙方欠丙方191.7万元，丙方同意乙方用甲方顶账给乙方的上述房产顶抵乙方欠丙方款，剩余的欠款壹拾伍万玖仟元，乙方负责还清。5、甲方保证上述房产的真实性、合法性，产权明晰，无除本协议外的任何第三方追索。否则，因此房产产生的任何法律纠纷和赔偿责任由甲方承担。给乙方或丙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。6、因上述房产交易过户产生的税费，由各方按国家有关规定各自承担。7、本协议是三方真实意愿的体现，无任何欺诈、胁迫行为，任何一方不得反悔。8、如果统一出售，以甲方价格为准，六层价格每平米不得低于2600元，本协议未尽事宜，各方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。9、因本协议履行产生争议的，各方协商解决。协商解决不成的，诉讼方需选择乌海市法院提起诉讼。10、本协议一式叁份，各方各持一份，自各方签字、盖章起生效”。以上事实有银行交易明细、收据、承诺书、三方转账协议及原、被告一致的陈述等证据予以在卷佐证。本院认为，原告与二被告签订的“三方转账协议”，系三方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，受法律保护。当事人三方均应当按照协议履行自己的权利义务。协议签订后，被告姜磊未向原告交付涉案房屋。被告姜磊亦认可该房屋至今无法办理产权过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，被告违约行为致使合同目的不能实现，原告有权解除三方顶账协议。该协议解除后，被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司尚欠原告借款1758000元，原告主张被告亨通公司偿还借款，于法有据，本院予以支持。原告与二被告签订的“三方转账协议”未约定房屋交付时间，本院以原告提起诉讼之日视为其主张权利之日。故原告要求支付利息损失的请求，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下：一、解除原告张来全与被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司、被告姜磊于2016年3月29日签订的“三方转账协议”；二、被告内蒙古亨通创业投资集团有限公司给付原告借款1758000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14534.00元（原告已预交），由原告负担4223元，由二被告共同负担10311元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌海市中级人民法院。审判员 李春燕 二〇二〇年八月十二日书记员 何浩远