江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1181民初3110号 原告（案外人）：张令华，男，1968年12月19日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：臧勇平，江苏泽友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周飞，江苏泽友律师事务所律师。 原告（案外人）：李桂花，女，1968年6月17日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：臧勇平，江苏泽友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周飞，江苏泽友律师事务所律师。 被告（申请执行人）：高丽，女，1982年8月15日生，土家族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：张祖义，江苏金矛律师事务所律师。 第三人（被执行人）：李铁军，男，1970年9月13日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：王东岚，女，1966年11月11日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：薛国林，男，1963年9月26日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：钱和仙，女，1966年6月7日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：顾群英，女，1971年8月8日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：李逸超，男，1991年12月14日生，汉族，住丹阳市。 第三人（被执行人）：丹阳市恒业设备有限公司，统一社会信用代码913211817395556884，住所地丹阳市丹句路**。 法定代表人：薛国林，公司总经理。 第三人（被执行人）：丹阳市洁欣汽车线束有限公司，统一社会信用代码91321181782703906M，，住所地丹阳市丹北镇长春工业园 法定代表人：顾群英，公司总经理。 第三人（被执行人）：丹阳市逸超汽车维修有限公司，统一社会信用代码91321181720530712J，，住所地丹阳市北环路** 法定代表人：王春兰，公司总经理。 第三人（被执行人）：丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所，统一社会信用代码92321181MA1ULGKE63，，住所地丹阳市丹金路与振兴路交汇处 经营者：李逸超，男，1991年12月14日生，汉族，住丹阳市。 原告张令华、李桂花与被告高丽、第三人李铁军、王东岚、薛国林、钱和仙、顾群英、李逸超、丹阳市恒业设备有限公司、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张令华、李桂花及其委托诉讼代理人臧勇平、周飞，被告高丽的委托诉讼代理人张祖义，第三人李铁军到庭参加诉讼，第三人王东岚、薛国林、钱和仙、顾群英、李逸超、丹阳市恒业设备有限公司、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 经审理查明，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司与丹阳市恒业设备有限公司、薛国林、钱和仙、江苏硕延光学眼镜有限公司、韩同军、朱闽、张美红、朱寿川、赵勤、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、顾群英、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所、李逸超、李铁军、王东岚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月28日作出（2017）苏1181民初4719号民事调解书：一、截至2017年9月6日，丹阳市恒业设备有限公司尚欠江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司贷款本金350万元、利息144068元、罚息393000.09元、复利18211.96元，合计4055280.05元；贷款本金350万元自2017年9月6日起至实际给付之日止的利息按照年利率7.6%计算（不再计收罚息、复利）；上述款项由丹阳市恒业设备有限公司于2017年9月至2018年6月，每月20日前给付10万元，2018年7月20日前给付截至给付日的全部贷款本息；二、丹阳市恒业设备有限公司于2017年9月7日前给付江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司律师费6万元；三、若丹阳市恒业设备有限公司未能按期足额履行上述给付义务，则2017年9月6日至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照年利率11.1%计算；江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司可就丹阳市恒业设备有限公司全部尚欠贷款本息一并申请法院执行，并由丹阳市恒业设备有限公司另行给付江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司律师费12万元；四、江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司有权以丹阳市逸超汽车维修有限公司抵押的丹阳市北环路4号房产和国有土地使用权[丹房权证云阳镇字第××号、丹国用（2006）第04477号]折价或者拍卖、变卖的价款分别在46万元和100万元的范围内优先受偿；五、江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司有权以李铁军、王东岚抵押的丹阳市房产和国有土地使用权[丹房权证云阳字第××号、丹国用（2011）第00751号]折价或者拍卖、变卖的价款分别在108万元和22万元的范围内优先受偿；六、薛国林、钱和仙、江苏硕延光学眼镜有限公司、韩同军、朱闽、张美红、朱寿川、赵勤、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、顾群英、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所、李逸超、李铁军、王东岚对丹阳市恒业设备有限公司的上述全部给付义务向原告承担连带清偿责任。该调解发生法律效力后丹阳市恒业设备有限公司未按约定协议履行。根据江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司的申请，本院于2018年4月26日立案执行，案号为（2018）苏1181执2357号。因江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司将债权转让给高丽，本院裁定变更（2018）苏1181执2357号案件申请执行人为高丽，并根据高丽的申请于2019年6月21日立案强制执行，案号为（2019）苏1181执3406号。 在该案执行过程中，本院依法作出（2019）苏1181执3406号执行裁定：拍卖被执行人李铁军、王东岚共同所有的华南新村90幢2单元401室房地产[丹房权证云阳字第××号；丹国用（2011）字第00751号]。案外人张令华、李桂花提出异议后，本院于2020年4月23日作出（2020）苏1811执异43号执行裁定书，驳回张令华、李桂花的异议申请。 原告张令华、李桂花向本院提出诉讼请求：1、判决确认丹阳市华南新村90幢（现24幢）2单元401室不动产归原告所有；2、判令第三人李铁军、王东岚配合原告办理丹阳市华南新村90幢（现24幢）2单元401室不动产过户手续；3、判令停止对丹阳市华南新村90幢（现24幢）2单元401室不动产的执行；4、诉讼费由被告及第三人李铁军、王东岚承担。事实与理由：2017年9月28日，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司与丹阳市恒业设备有限公司、薛国林、钱和仙、江苏硕延光学眼镜有限公司、韩同军、朱闽、张美红、朱寿川、赵勤、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、顾群英、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所、李逸超、李铁军、王东岚达成调解协议：江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司有权以李铁军、王东岚抵押的丹阳市房产和国有土地使用权[丹房权证云阳字第××号、丹国用（2011）第00751号]折价或者拍卖、变卖的价款分别在108万元和22万元的范围内优先受偿。丹阳市人民法院出具了（2017）苏1181民初4719号民事判决。丹阳市人民法院根据江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司申请，于2018年4月26日立案执行。执行过程中，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司向被告高丽转让了债权。 2020年4月，原告对执行标的提出书面异议。4月30日，原告收到丹阳市人民法院作出的（2020）苏1181执异43号执行裁定书，该裁定书驳回了原告的方的异议请求。 原告与李铁军于2010年10月8日签订了《娱乐会所合作经营协议》，共同租赁并开办丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所。2013年1月，双方协商一致，原告退伙。因李铁军、王东岚无法以现金方式退还原告70万元投资款，李铁军、王东岚将涉案不动产抵偿给原告。原告于2013年3月开始装修房屋，后双方于2013年5月1日补签了《退伙协议书》，约定原告在双方办理过户手续时返还李铁军、王东岚20万元。原告装修房屋完毕后一直居住使用至今。 原告得知李铁军、王东岚于2013年9月24日因借款以涉案不动产向江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司设立了抵押。原告与李铁军、王东岚签订的以房抵债行为属于合法的房屋买卖关系，早于江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司的抵押权，且原告占有、使用不动产至今。该不动产是原告的合法财产，被告申请拍卖该不动产的行为不合法。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼。 被告高丽辩称，本案诉争的房屋是江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司在贷款过程与产权人办理抵押登记的相关不动产，且经过丹阳市人民法院（2017）苏1181民初4719号生效法律文书确认的，系具有优先受偿权的标的物。被告高丽从江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司受让该民事调解书中相关的权利，所以被告高丽对该标的物享有优先受偿权。原告要求排除对涉案不动产的执行，没有法律依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人李铁军述称，涉案房屋登记在我名下，是我的所有财产，应当用于清偿抵押项下的债务。 第三人王东岚、薛国林、钱和仙、顾群英、李逸超、丹阳市恒业设备有限公司、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所未到庭应诉。 本院查明，2010年10月，李铁军（甲方）与张令华（乙方）签订娱乐会所合作经营协议一份，双方约定共同租赁房屋，开办丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所，甲方出资比例为76.5%，乙方出资比例23.5%。2013年5月1日，李铁军（甲方）与张令华（乙方）签订退伙协议书，双方一致同意张令华从丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所退出合伙份额，甲方退还乙方投资款70万元，因甲方无法以现金支付，由李铁军将自己所有的位于丹阳市房屋抵偿给张令华，抵偿价格90万元。张令华另外返还李铁军20万元，由双方夫妇办理房屋过户手续时返还，过户费由张令华承担（明文规定由甲方承担的由甲方承担）。退伙协议落款甲方由李铁军、王东岚签名，乙方由张令华、李桂花签名。协议签订后，李铁军、王东岚将房屋交由张令华、李桂花使用至今。期间，张令华、李桂花对房屋进行了装修，双方尚未办理房屋过户手续。 2013年9月24日，李铁军、王东岚与江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司签订了最高额抵押合同，就涉案房地产设立最高额抵押。2013年9月24日和25日，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司就涉案不动产的土地和房屋领取他项权证。后江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司在上述最高额抵押合同项下向丹阳市恒业设备有限公司发放了贷款。因丹阳市恒业设备有限公司未按约定偿还贷款，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司提起诉讼，当事人在本院主持下达成调解。 本院认为，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司与李铁军、王东岚就涉案房产签订抵押合同，办理了他项权登记，江苏丹阳保得村镇银行有限责任公司作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告高丽受让债权，同时取得相应抵押权，故其作为申请执行人对执行标的享有优先受偿权。原告与第三人李铁军、王东岚签订抵偿协议，但未办理变更登记，代物清偿不成立。综上，涉案执行标的登记在被执行人名下，申请执行人基于抵押权享有优先受偿权，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。第三人王东岚、薛国林、钱和仙、顾群英、李逸超、丹阳市恒业设备有限公司、丹阳市洁欣汽车线束有限公司、丹阳市逸超汽车维修有限公司、丹阳市云阳镇鑫光大道休闲娱乐会所经法院传票传唤未到庭，本院依法可缺席作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 驳回原告张令华、李桂花的诉讼请求。 案件受理费12800元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  张 勇 人民陪审员  戴月华 人民陪审员  秦志新 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  陈男轩