云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0627民初1627号原告：潘民权，男，汉族，1974年10月15日出生，云南省镇雄县人，住镇雄县。委托诉讼代理人：张华，镇雄县鸣旺法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告：镇雄县大湾子煤业有限公司，住镇雄县，统一社会信用代码：91****************。法定代表人：李孟，公司执行董事。原告潘民权诉被告镇雄县大湾子煤业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于二〇二〇年四月七日立案后，依法适用普通程序，于二〇二〇年七月二十一日公开开庭进行了审理，原告潘民权及其委托诉讼代理人张华、被告镇雄县大湾子煤业有限公司的法定代表人李孟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘民权向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告支付原告自2014年1月至2020年6月31日的租金390万元。事实与理由：被告在镇雄县泼机镇坪天村经营煤炭开采业务，原告在镇雄县左家沟庆头上有形成规模的货场一个，占地面积27亩。原告与被告协商，原告将其经营管理的货场租赁给被告囤煤使用，双方于2012年12月28日签订了《货场租赁合同》，约定由被告租用原告的货场作为囤煤使用，租期自2012年12月28日至2022年12月28日共10年，约定每年租金为人民币60万元整，按年支付。合同签订后原告当日就将货场完全交付给被告使用，被告原法定代表人张为民支付了50万元租金，并说明第一年因资金紧张，剩余10万元待收到货款后再支付给原告，之后原告一直在催被告支付租金，被告一直以资金欠缺为由拖欠，直到2017年6月5日，被告才将第一年拖欠的10万元租金交给原告，剩余部分被告要求继续拖欠，现今被告已拖欠原告六年六个月的租金390万元未付。原告发现被告已经营不善可能撤资，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告镇雄县大湾子煤业有限公司法定代表人李孟辩称，我刚到大湾子煤矿上班时，原告就到矿上找过煤矿的实际控制人曾俊华，商量双方货场租赁的事情，他们具体商量的内容我不清楚。现在我方公司已经处于停业状态，同意与原告解除租赁合同。2018年11月10日，镇雄县大湾子煤矿与黄幼玲签署了合作协议，协议约定了大湾子煤矿签订协议前所有债权债务与现在的镇雄县大湾子煤业有限公司无关。镇雄县大湾子煤业有限公司现已被以物抵债抵给中融国际信托有限公司。2020年7月10日被告公司收到相关部门对公司进行关闭的通知，现在镇雄县大湾子煤业有限公司已经退出、关闭，公司煤矿所有井口已经由相关部门封闭。包括工人工资在内，都要等到县委政府赔偿以后才能支付。针对自己的诉讼主张，原告潘民权向本院提举了如下证据：1.原告身份证复印件1页，用以证明原告的主体资格。2.镇雄县大湾子煤业有限公司企业登记基本情况表二份（共19页），用以证明被告镇雄县大湾子煤业有限公司主体资格及股东身份信息。2020年6月12日，被告法定代表人由张为民变更为李孟。3.货场租赁合同一份（共3页），用以证明原告与镇雄县大湾子煤业有限公司约定，租赁期限为2012年12月28日至2022年12月28日，货场租金每年60万元整，按年支付。4.土地承包经营权流转合同四十三份，用以证明原告租赁给被告镇雄县大湾子煤业有限公司的货场，所用的27亩土地系原告向当地村民租用取得，合同中“袁红”是原告的妻子。5.中国农业银行卡交易明细清单一份，用以证明双方签订合同后被告公司董事李庆仕于2017年6月5日给原告转款10万元，共支付了第一年的租金60万元，清单中“胡亦宽”系被告公司的会计。6.货场图片十一份（共23张），拍摄时间2020年6月。用以证明镇雄县大湾子煤业有限公司自与原告签订租赁合同至今一直使用该租赁场地，该场地还存放着被告公司囤的煤以及输送带等大型机械设备。经质证，被告对原告提举的上述证据均无异议。被告镇雄县大湾子煤业有限公司向本院提举了如下证据：1.云南省昭通市中级人民法院执行裁定书复印件一份，用以证明镇雄县大湾子煤业有限公司在执行中，被以物抵债抵给中融国际信托有限公司。2.镇雄县大湾子煤矿与黄幼玲的合作协议复印件一份，用以证明2018年11月10日前大湾子煤矿所有债权债务与现在的镇雄县大湾子煤业有限公司没有关系（协议第5项）。经质证，原告对被告提举的第一份证据，认为根据裁定书内容反映，大湾子煤矿的款项还有剩余，被告公司尚未注销，还存续，该裁定不影响本案的审理；对第二份证据，认为该协议约定的免责条款不得对抗第三人，原告与被告公司签订的合同一直履行，该合同对第三人不公平。本院经审查认为，原告向法庭提举的六份证据，被告均无异议，本院予以采信；被告向法庭提举的第一份证据，系案外人与被告公司的执行文书，其内容与本案无关；被告向法庭提举的第二份证据，系被告与案外人签署的协议，对被告的证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月28日，原告潘民权与被告镇雄县大湾子煤业有限公司签署了《货场租赁合同》。合同约定，被告承租了原告位于镇雄县面积约为27亩的货场，租赁期限为2012年12月28日至2022年12月28日，租金每年60万元，按年支付。合同签署后，原告按约定将货场交付给被告使用至今，被告向原告支付了第一年租金60万元，剩余租金尚未支付。2019年12月5日，经昭通市中级人民法院裁定，将镇雄县大湾子煤业有限公司所有的大湾子煤矿采矿权及其他相关资产作价88934.01万元，交付中融国际信托有限公司抵偿执行款。2020年6月12日，被告公司的法定代表人由张为民变更为李孟。现被告公司处于停营状态，已收到相关部门的关闭通知。审理中，原告潘民权明确表示不申请追加相关主体为本案的被告。本院认为，首先，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告诉求解除与被告公司签署的租赁合同，被告公司当庭表示同意解除合同，本院依法予以确认。其次，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告潘民权与被告镇雄县大湾子煤业有限公司于2012年12月28日签署了《货场租赁合同》，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同成立后至今，原告已将货场交付给被告公司使用，被告已履行了部分租赁费，被告理应向原告履行尚未支付的租赁费。被告公司辩称其采矿权及相关资产已抵偿执行款交付给案外人，该辩解意见与双方租赁合同的权利义务关系无关，不影响本案审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，被告提举的镇雄县大湾子煤矿与黄幼玲的合作协议中，关于“2018年11月10日前大湾子煤矿所有债权债务与现在的镇雄县大湾子煤业有限公司无关”的约定，仅能约束合作协议的双方，不得对抗本案的原告。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告潘民权与被告镇雄县大湾子煤业有限公司于2012年12月28日签署了《货场租赁合同》；二、被告镇雄县大湾子煤业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告潘民权租赁费人民币390万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币39000元，由被告镇雄县大湾子煤业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力，负有义务的一方当事人不自觉履行义务的，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满后向本院申请执行。向本院申请的期限为两年。审 判 长  邹 雄人民陪审员  邓振碧人民陪审员  张永琴二〇二〇年八月二十日书 记 员  陈璐洁本判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。