山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初13399号 原告：谭少飞，男，1970年3月6日出生，汉族，住山东省莱西市。 委托诉讼代理人：王清华，女，1970年3月28日出生，汉族，住山东省莱西市，系原告谭少飞配偶。 原告：王清华，女，1970年3月28日出生，汉族，住山东省莱西市。 被告：青岛颐和海置业有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：谭晓，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘琦，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑爱玲，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 原告谭少飞、王清华与被告青岛颐和海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭少飞的委托诉讼代理人及原告王清华与被告青岛颐和海置业有限公司的委托诉讼代理人郑爱玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金126933.8元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年12月24日，原告谭少飞、王清华夫妻二人与被告青岛颐和海置业有限公司签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定我们购买被告开发的XX住宅，建筑面积121.34平方米，单价9384元，总价款1138654.56元。合同第十一条约定，甲方(即被告)定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方(即原告)。然而，合同订立生效后，原告已依约履行了合同义务，支付了全部价款。被告却不能按期交房，迟延近两年至2019年10月26日才向原告交钥匙，但是被告仍没有履行全部义务，房屋没有通过综合验收检验，至今不能办理房产证。关于逾期交房违约金问题，被告于2018年10月1日与原告签订《补充条款》，约定自2018年1月1日起计算被告逾期交房违约金，以房款总额为基数，按逾期天数，分段以不同的比例计算违约金。即2018年1月1日至2018年8月31日为日万分之0.5；2018年9月1日至2018年10月31日为日万分之1；2018年11月1日至2018年12月31日，为日万分之2；2019年1月1日至交房日止，为日万分之3，支付方式为现金支付，不得以抵顶物业费或其他费用方式支付。据此，本案，被告从2018年1月1日起至2019年10月26日交钥匙期间，共应向原告支付逾期交房违约金136809.35元，减去被告已支付违约金9875.55元后，被告尚欠违约金126933.8元违约金未付给原告，鉴于被告至今仍未履行全部义务，原告无法办理房产证，原告将据此以后继续索赔违约金，并请法院依法延长该案诉讼时效。综上，因被告拖欠逾期交房违约金巨大，给原告生活计划带来一些影响，经济上造成较大损失。原告多次催促被告支付所欠违约金无果。现诉请贵院查明事实，依法判如所请，以维护原告合法权益。 被告青岛颐和海置业有限公司辩称，1、对延期交房事实及延期交房时间节点无异议；2、对违约金的计算截止日有异议，根据答辩人与本案原告签订的《补充协议》约定的违约金支付方式可以看出，违约金计算截止日为颐海蓝湾1-30号楼取得竣工验收备案表之日，并非原告主张的交钥匙之日，同时根据黄岛区人民法院已审理过的另案【案号：（2020）鲁0211民初10155号】案件查明的事实，颐海蓝湾1-30号楼的竣工验收备案表取得之日为2019年9月26日，故违约金只应计算至2019年9月26日，而非原告主张的2019年10月26日，故答辩人仅应支付原告逾期交房违约金合计126561.45元，扣除掉已经支付过的9875.55元以后，还应支付被答辩人116685.9元。3、《补充协议》的违约金过高，超出全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，望法院予以调整。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证，对原被告无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下: 1、2016年12月24日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）签订青岛市商品房预售合同，约定：……第二条：乙方向甲方购买X房屋，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为121.34平方米……。第三条：乙方购买该房屋，每平方米建筑面积单价为9384元……总价款为（不包含房屋全装修价格）1138654.56元……第六条：……乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。第十一条：甲方约定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择单方面解除本合同……。附件一：付款方式和期限：付款方式：一次性付款。（一）基本条款：乙方向甲方于2016年12月24日前一次性支付总价款958654.56元（含定金20000元），存入本合同指定的账户……。 原告于2017年2月16日支付购房款1138654.56元，并开具了发票。2016年12月24日，原告向有关部门缴纳了房屋维修金16138.22元。被告在庭审中对原告所支付的款项无异议。 2、2018年10月1日，原告（乙方买方）与被告（甲方卖方）签订青岛市商品房预售合同补充协议，约定：经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方开发建设的XX，建筑面积121.34平方米……房款1138654.56元，根据双方签订的青岛市商品房预售合同约定的房屋交接时间2017年12月30日，甲方未能按期向乙方交房，产生了延期交房违约金，双方协商一致签订此协议。一、违约金支付起止时间及标准：（1）2018年1月1日至2018年8月31日止，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之0.5计算；（2）2018年9月1日至2018年10月31日止，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之1计算；（3）2018年11月1日至2018年12月31日止，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之2计算；（4）2019年1月1日以后，甲方向乙方支付延期交房违约金标准按乙方向甲方支付房款总额的日万分之3计算；二、违约金支付方式：颐海蓝湾1-30号楼取得竣工验收备案表之日起为违约金截止日。乙方在办理领取进户钥匙当日甲方向乙方一次性以现金结算方式结清应付给乙方的延期交房违约金（不得以抵顶物业费或抵顶其他费用方式支付）……。 被告在协议签订后，于2019年4月10日支付给原告违约金4579.10元、2019年7月24日支付给原告违约金5296.45元。 3、原告称其于2019年10月26日已收房。原告在庭审中明确诉求的违约金的计算方法为：自2018年1月1日至2018年8月31日止为13834.65元；自2018年9月1日至2018年10月31日止为6945.79元；自2018年11月1日至2018年12月31日止金为13891.59元；自2019年1月1日至2019年10月26日按照日万分之3计算产生102137.31元，共计136809.35元，扣减被告已付违约金9875.55元（4579.10元+5296.45元），被告还应支付原告违约金126933.8元。被告对违约金计算的截止日期有异议，认为应计算至取得竣工验收备案表之日即2019年9月26日，因此自2018年1月1日至2019年9月26日按照日万分之3计算为126561.45元，扣除已付违约金9875.55元，剩余还应支付原告违约金为116685.9元。庭审中，原告认可被告于2019年9月26日通知原告可以交房，原告对于被告主张的违约金应计算至2019年9月26日及被告的计算数额116685.9元予以确认。 本院认为，原、被告所签订的青岛市商品房预售合同及补充协议系双方的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行履行，合法有效，对原被告具有法律约束力。被告对原告诉求的违约金计算数额、延期交房的时间结点无异议，本院予以确认。根据本院庭审查明的事实，原告按合同约定全面履行了自己的义务，而被告未按合同约定的时间交付原告房屋，构成违约，其应按合同及补充协议的约定支付原告违约金。原、被告均认可违约金数额为116685.9元，本院确认被告在本案中应支付给原告的违约金数额为116685.9元。被告辩称《补充协议》约定的违约金过高，认定违约金是否过高，一般应以《中华人民共和国合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，本案中被告作为违约方，应对违约金是否过高承担举证责任，但被告没有提交违约金过高的证据，故本院对于被告的辩解意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛颐和海置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告谭少飞、王清华违约金116685.9元； 二、驳回原告谭少飞、王清华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419元，由被告青岛颐和海置业有限公司负担1317元，原告谭少飞、王清华负担102元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  金玉兰 二〇二〇年八月二十七日 书记员  刘晓敏