宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初3287号原告：吴方，男，1965年11月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区xxxxxxxxx。公民身份号码：xxxxxxxxx被告：银川天山房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区xxxxxxxxxx。法定代表人：康利萍，该公司总裁。委托诉讼代理人：陈永宏，男，1985年7月19日出生，汉族，公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区xxxxxx。公民身份号码：xxxxxxx原告吴方与被告银川天山房地产开发有限公司（以下简称：天山房地产公司）商品房预售合同x纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴方，被告天山房地产公司的委托诉讼代理人陈永宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴方向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付延期交房违约金：伍万元（50000元）；2.依法判决被告支付延期交车位违约金：贰仟叁佰叁拾贰元（2332元）；3.依法判决由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年11月13日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买（位于xxxxxx）xxxxxxx房屋一套，房屋总价款为：壹佰伍拾陆万贰仟捌佰柒拾元（1562870元）。车位总价款为：壹拾壹万元（110000元）。原告依约交付了房款及车位款。被告应于2018年11月30日交付房屋及车位，但直到2019年6月30日才交付房屋及车位，共计延期212天。根据签订《房屋买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房以及延期交付车位的违约金及其它赔偿费用。被告因延期交房与原告达成：原告退车位，被告赔付伍万元车位卡，再把车位买回来的方法，用来解决这次延期交房赔偿的问题，原告多次找被告几任经理（被告方三天两头更换经理）想尽快解决这个问题，终因被告迟迟不履行约定而无法解决。（去年7月被告把原告的车位协议拿去至今协议仍在原告处）延期交付车位赔偿费用：110000元×万分之一×212天=2332元，据此原告诉至法院。被告天山房地产公司辩称，被告与原告于2017年11月13日签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》约定原告作为买受人向被告购买被告开发建设的位于银川市金凤区xxxx室商品房一套，总价款为1562870元，交付期限时间为2018年11月30日前。2017年9月9日原被告签订了《协议书》约定原告作为买受人向被告购买被告开发建设的金凤天山熙湖小区编号为D089号地下车位使用权，车位使用费为11万元，交付日期为2018年11月30日前。根据合同第九条约定，商品房交付条件，该商品房交付时应符合下列所列条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告，该商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《新建商品房配套设施交付使用证》。依据合同第十二条约定，出卖人未按照合同约定时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照第2种方式处理：合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，2018年12月22日原被告签订补充协议一份，约定涉案商品房交付时间为2019年10月31日前，被告支付原告5万元车位优惠卡作为被告逾期交房给原告造成的各项损失赔偿，原告不再追究被告逾期交房违约责任，2019年6月26日，被告书面通知原告收房，原告于2019年7月5日办理了涉案商品房的收房手续，较补充协议约定交房时间提前四个月，延期交房赔付标准高于实际违约金标准，现原告起诉要求被告支付延期交房违约金有违诚信信用原则，无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体有：被告提交的《银川市商品房买卖合同(预售)》、协议书，银川市新建商品房配套设施交付使用证、工程竣工验备案表、银川市房产测绘成果报告书、（2019）宁0106民初7975号民事判决书、商品房交付使用通知书、EMS快递单、EMS投递查询记录、《住户手册》、《装修手册》。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、协议书照片，被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；2.被告提交的《补充协议》，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月9日，原告吴方与被告天山房地产公司签订协议书，约定：原告支付本协议全部车位使用费后，金凤天山熙湖小区编号为xx的车位由原告使用，车位使用费110000元，原告在签订本协议时一次性付给被告，被告在收到全部使用费后，于2018年11月30日前将该车为交付原告使用，使用期限自2018年11月30日至2086年6月30日。后原告付清车位款110000元，被告于2019年6月30日交付该车位给原告使用。2017年11月13日，原告吴方与被告天山房地产公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发建设的银川市金凤区xxx房屋；预测建筑面积152.37㎡，总价款1562870元。合同第十一条第一款约定被告应于2018年11月30日前向原告交付房屋，除不可抗力外，被告未按约定时间交付该商品房，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同还对房屋交付条件及双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后原告以首付款及贷款方式付清购房款，被告未按照合同约定的时间交付房屋。双方于2018年12月22日签订《补充协议》，约定：双方一致同意原告购买被告的xxxx房屋交付日期为2019年10月31日，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》内容调整为出卖人应当在2019年10月31日前向原告交付该商品房；原告同意按照伍万元车位卡补偿标准作为被告逾期交房给原告造成的各项损失赔偿，双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》继续履行，原告不再追究被告逾期交房违约责任。另查明，涉案房屋于2019年5月28日完成竣工备案，2019年6月4日取得银川市新建商品房配套设施交付使用证，被告通知原告2019年6月30日收房，原告于2019年7月5日办理了涉案商品房的收房手续并开始装修。本院认为，原告吴方与被告天山房地产公司签订的协议书、《银川市商品房买卖合同（预售）》、补充协议合法、有效，系双方真实意思表示，双方均应按照约定履行义务。《银川市商品房买卖合同（预售）》中约定涉案银川市金凤区xxxx房屋在2018年11月30日前进行交付使用，被告逾期交房构成违约；后原、被告双方就被告的逾期交房违约责任通过补充协议约定交房日期由2018年11月30日调整为2019年10月31日，被告补偿原告50000元车位卡作为因其逾期交房给原告造成的各项损失的赔偿，该补偿协议应当系双方对被告应承担逾期交房违约责任达成新的合意，且补充协议亦明确约定原告不再追究被告逾期交房违约责任。后被告亦在重新达成的交房日期2019年10月31日前达到涉案房屋交付使用条件并交付房屋。现原告再起诉要求被告支付逾期交房违约金50000元，有悖双方达成的补充协议，本院不予支持。对于原告要求被告支付延期交车位违约金2332元的诉讼请求，因双方在购买车位协议书中并未约定被告需承担违约金，且原告购买的车位亦在被告交付房屋时同时交付使用，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：驳回原告吴方的诉讼请求。案件受理费554元（已减半收取），由原告吴方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 常 朔 二〇二〇年八月十八日书记员 李小梅