贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1103号 原告：贵定县鸿发建筑材料租赁站。 统一社会信用代码：92522723MA6GKQA577。 住址：贵州省贵定县。 经营者：叶太贵。 委托诉讼代理人：周继慧，贵州正苍律师事务所律师。 代理权限为特别授权代理。 被告:王冬生,男,1969年7月22日生,汉族,住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：冯建海，贵州行者律师事务所律师。 代理权限为特别授权代理。 原告贵定县鸿发建筑材料租赁站（以下简称贵定鸿发租赁站）诉被告王冬生租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告贵定鸿发租赁站的委托诉讼代理人周继慧、被告王冬生的委托诉讼代理人冯建海到庭参加诉讼，本案依法进行了审理，现已审理终结。 原告贵定鸿发租赁站向本院起诉提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余租金104621.16元，支付违约金3138.63元,两项合计107759.79元;2、判令被告支付原告钢管、扣件维修费、丢失赔偿损失等各项,总计118456.33元;3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实及理由，原告系从事钢管、扣件、顶托租赁的个体工商户，原、被告双方于2018年8月30日签订《建筑架管、扣件、顶托、套管租赁合同书》。并对租金、维修人工费、成本费及违约金进行了约定。租金钢管按0.01元/米每日、扣件按0.008元/米每日、顶托0.03元/条每日、套管0.02元/个每日。维修人工费为扣件每个0.1元、顶托每个1.5元。成本费为钢管15元每米、扣件6元/个、顶托12元/条、套管每根6元。其他成本费为螺丝0.5元/套、顶帽为3元/个、顶板为3元/块做了约定。同时约定租期暂定为是2018年8月30日至2018年12月30日，后原告按照合同约定将租赁物出租给被告使用。 被告先后从原告处租赁钢管42413.6米，已归还38060.2米，钢管合计租金为73406.2元，赔偿钢管65286元。扣件先后从原告处租赁33150个，退还25657个，扣件租金为61214.86元，维修费为2565.7元，赔偿扣件螺丝为2077.5元，赔偿扣件44958元。以上维修费按照合同租赁方案备注。 同时，合同约定若被告逾期付款，原告向被告加收所欠租金总额的3%的违约金及滞纳金，即3188.63元，被告已支付原告保证金30000元，现已根据合同约定转换为所支付的租金。目前被告尚欠原告226216.12元未支付（其中包含剩余租金104621.16元，违约金3138.63元、维修费、丢失赔偿损失与退还材料维修费等各项，计118456.33元）。原告多次催收要求被告支付所欠金额未果，无奈之下提起诉讼。现为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《民法通则》的相关规定，谨向你院起诉，望判如诉请。 被告王冬生辩称：双方租赁关系存在，被告并不是故意拖欠租金和不归还租赁物资，是因为被告曾向原告归还过部分租赁物资，被告在都匀也有一家租赁站，但归还过程中，原告要求把损坏的物资拿出，把好的物资乘以3％-5％进行扣减，但同行业不是这样算的，因双方未达成一致意见就没有主动支付了。现原告提供的单据中，被告签字的被告都认可,该付多少就付多少，违约金也认可，没有偿还的钢管、扣件，被告愿意购买新的物资进行赔偿，被告自愿承担费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是从事钢管、扣件等物资租赁的个体工商户，被告是从事钢管、扣件等物资租赁经营者。原、被告2018年8月30日签订了《建筑架管、扣件、顶托、套管租赁合同书》，约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托、套管等物资，出租期限至2018年8月30日至2018年12月30日止。合同签订后，被告交付了30000元保证金，原告按照合同约定陆续将租赁物交给被告使用。被告先后从原告处租赁钢管42413.6米，租金为73406.2元；扣件33150个，租金为61214.86元，共计租金134621.06元，该批物资都是用于永耀商贸城工地。被告所租赁的物资大部分都是被告本人现场签收，有部分是被告的工人吴霞贵、罗金木签收。2019年1月13日至2019年4月5日，被告归还原告钢管38060.2米，扣件25657个。按照合同约定，被告未归还的钢管4353.4米，折价65286元。未归还的扣件7493个，折价44958元。另外，归还的扣件清理维修费0.1元/个，计价2565.7元；扣件螺丝4155套，0.5元/套，计价为2077.5元，两项清理上油费共计4643.2元。合同还约定若乙方支付租金，甲方向乙方加收所欠租金总额3％的违约金及滞纳金，违约金为3138.63元（134621.06－30000×3％）。因被告至今未支付原告租金，原告特向法院提起诉讼，请求如诉判决。 庭审中，被告认可原告租赁物资的事实，但表示除了自己签收的明细单，其他人签收的明细单不予认可。同时还表示未归还原告的物资，可用同等规格的物资补齐。另查明，吴霞贵是被告在工地上的代班工人，吴霞贵签收的六张物资清单，被告对两张物资清单已签字确认，四张未签字确认。罗金木签收的两张物资清单，分别是2018年11月5日、8日出具，接收的钢管为2904米，扣件2620个；租金分别为14107.55元和12011.84元；物资折价分别为43560元和15720元；两张物资清单被告未签字确认。 上述事实，有原告提交的身份证复印件、营业执照、法定代表人身份证复印件、物资租赁合同、结算清单（租金计算清单）、租用签收单、租用明细表17张、退还物资表3张、保证金收据及双方当事人的陈述在卷为凭，经庭审质证及本院审查，上述证据均能证明本案的基本事实，本院予以采信。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，原、被告均应遵守并受其约束。原告与被于2018年8月30日签订《建筑架管、扣件、顶来、套管租赁合同书》，原告依照双方的约定，将钢管和扣件等物资租给被告使用，履行了合同义务，被告在签订合同后，支付了部分租金（保证金），据此，双方租赁合同关系成立。在履行合同中，原告已全部履行了合同约定的义务，但被告未支付原告的全部租金，也未如数归还原告租赁物资，其行为违反了合同约定，应承担违约责任。原告诉请要求被告支付剩余租金和支付违约金，并赔偿因丢失、损坏的物资，符合合同约定和法律规定，本院应予以支持。 被告认可租赁的事实，但表示只认可自己签收的部分。关于吴霞贵签收的六张单的问题，被告认可吴霞贵是其代班工人，吴霞贵签收的单据中，有两张单据被告已签字确认，虽然有四张单据被告未签字确认，但事后被告也未提出异议，因此，吴霞贵的签收行为应代表被告的行为，本院应予确认。关于罗金木签收的二张单的问题，被告不认可罗金木是其工人，也表示不认识罗金木，庭审中，本院要求原告提供罗金木的有关信息，但原告至今未提供。故对罗金木签收的部分，本院不予认定，原告应自行承担举证不能的法律后果。 本案中，被告租用的物资总数中应扣减罗金木签收的部分，即钢管实为39509.6米（42413.6－2904＝39509.6米），租金应为59298.75元（73406.3－14107.55＝59298.75元）；扣件实为30530个（33150－2620＝30530个），租金应为49203.02元（61214.86－12011.84＝49203.02元），两项共计108501.77元，扣减原告交纳的保证金30000元，实际所欠租金为78501.77元，违约金应为2355.05元（78501.77×3％＝2355.05元）。被告应还而未还的钢管为1449.4米（39509.6－38060.2＝1449.4米），钢管折价21741元（1449.4×15＝21741元）；被告应还而未还的扣件为4873个（30530－25657＝4873个），扣件折价为29238元（4873×6＝29238元）。被告辩解主张未归还原告的钢管、扣件，可以用同等质的钢管、扣件偿还，符合法律规定和合同约定，本院应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，第二百一十九条之规定，判决如下： 一、被告王冬生在本判决生效后十日内支付原告贵定县鸿发建筑材料租赁站租金人民币七万八千五百零一元七角七分（￥78501.77），并支付违约金二千三百五十五元五分（￥2355.05）； 二、被告王冬生归还原告贵定县鸿发建筑材料租赁站同等质量的钢管1449.4米，扣件4873个。若不能归还，应赔偿原告贵定县鸿发建筑材料租赁站钢管损失二万一千七百四十一元（￥21741.00），扣件损失二万九千二百三十八元（￥29238.00），两项共计五万零九百七十九元（￥50979.00）； 三、被告王冬生赔偿原告贵定县鸿发建筑材料租赁站维修费二千五百六十五元七角（￥2565.70），扣件螺丝损失二千零七十七元五角（￥2077.50），两项清理上油费共计四千六百四十三元二角（￥4643.20）； 四、驳回原告贵定县鸿发建筑材料租赁站其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2347元，原告承担547元，被告承担1800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期限届满次日起二年内向人民法院申请执行。逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。 审判员  罗福江 二〇二〇年八月二十六日 书记员  杨文宇