广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初552号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所地：广西桂林市象山区中山中路**，统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：曹耀锋，该行行长。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健律师事务所律师。 被告：陈长铃，男，汉族，1974年11月24日生，住福建省福安市。 被告：黄焱华，女，汉族，1983年9月22日生，住福建省福安市。 第三人：桂林东升房地产开发有限公司，住所地：广西桂林市灵川县八里街工业园区24-2小区。 法定代表人：曾永生，总经理。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中国银行桂林分行）与被告陈长铃、黄焱华、第三人桂林东升房地产开发有限公司（以下简称东升公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行桂林分行委托诉讼代理人邹倩到庭参加诉讼，被告陈长铃、黄焱华、第三人东升公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告、第三人于2018年2月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2018年桂中银零中北房贷字第××号）；2、判决二被告向原告偿还贷款本金294545.41元、利息12675.86元、罚息1345.18元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定暂计至2020年2月25日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费7192.5元（如发生二审、执行、费用另计），以上合计315758.95元；3、判决原告对位于桂林房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；4、判决由二被告承担本案全部诉讼费用及相关费用。事实和理由：2018年2月27日，原告与二被告及第三人共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2018年桂中银零中北房贷字第××号），约定：被告陈长铃向原告贷款人民币324000元，用于支付其购买位于桂林房屋的购房款，贷款期限10年／120个月，被告陈长铃以上述所购房屋对所贷款项提供抵押担保；第三人东升公司为上述贷款提供阶段性连带责任担保。同时，被告黄焱华向原告出具《共同还款承诺书》，自愿对上述贷款本息及费用承担共同还款责任。此后，原告依约向被告发放了贷款。但被告陈长铃、黄焱华未依约按期向原告归还贷款本息。根据双方合同约定，被告陈长铃、黄焱华未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部提前到期，并要求其赔偿违约损失、承担律师费用，同时对抵押房屋行使抵押权。为此原告诉至法院，请判如所请。 被告陈长铃、黄焱华未作答辩。 第三人东升公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月27日，原告（贷款人、抵押权人）与被告陈长铃（借款人、抵押人）、第三人（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2018年桂中银零中北房贷字第××号）一份，约定：被告陈长铃因购买桂林房屋向原告申请贷款324000元，贷款期限10年，自2018年4月至2028年4月;贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，在参考利率基础上上浮10%，按月付息;若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率;借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同日,被告黄焱华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人与借款人陈长铃承担对合同项下全部债务的共同还款责任。2018年11月20日，双方办理了贷款所购房屋的抵押登记手续［桂（2018）灵川县不动产证明第0xxxx2号］。 上述合同签订后，原告于2018年6月6日向被告发放贷款324000元，但被告自2019年5月开始未按合同约定履行还款义务。截至2020年2月25日，被告尚欠原告借款本金294545.41元，利息12675.86元、罚息1345.18元。原告为此多次向被告催收借款未果，故诉诸法院。 另查明，2020年3月2日，原告与广西君健律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，委托该所指派律师代理其诉讼，并已支付律师代理费7192.5元。 本院认为，原告与被告陈长铃、第三人东升公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》,系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告陈长铃未依约履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故现原告主张解除涉案合同，并要求被告陈长铃偿还贷款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。原告另主张律师代理费7192.5元，其主张符合双方合同约定，且未超出法律的规定，依法应予以支持。本案中，被告黄焱华自愿向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人对涉案合同项下全部债务承担共同还款责任，故现原告要求被告黄焱华承担共同还款责任符合双方约定，本院予以支持。被告陈长铃、黄焱华以其贷款所购房产为涉案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押合法有效，现原告主张对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陈长铃、黄焱华、第三人东升公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告陈长铃、黄焱华、第三人桂林东升房地产开发有限公司于2018年2月27日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（编号：2018年桂中银零中北房贷字第××号）； 二、被告陈长铃、黄焱华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷款本金294545.41元、利息12675.86元、罚息1345.18元（利息、罚息暂计至2020年2月25日，此后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》的约定计付至借款实际清偿之日止）； 三、被告陈长铃、黄焱华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师代理费7192.5元； 四、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告陈长铃、黄焱华名下位于桂林房屋［桂（2018）灵川县不动产证明第0xxxx2号］折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6036元（原告已预交），公告费300元，由被告陈长铃、黄焱华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李钦毅 人民陪审员  关玉程 人民陪审员  曲秀梅 二〇二〇年八月十四日 书 记 员  李 彬