河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异86号异议人（案外人）：牛志英，女，1972年2月10日出生，汉族，现住新乐市。申请执行人：何庆海，男，1966年4月28日出生，汉族，住石家庄市。被执行人：卢景涛，男，1983年2月12日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被执行人：河北润格房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**槐安东路**，统一社会信用代码：91130100084970011N。法定代表人：赵增夫，该公司总经理。本院在执行申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案中，异议人牛志英向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：请求贵院解除（2019）冀0105执2082号案件中河北润格房地产开发与有限公司名下坐落于新乐市产,并依法解除对上述房产的查封、冻结手续。事实与理由：2016年7月6日，白拴吉与被申请人签订《购房协议书》，以336780万元的价格一次性付款购买被申请人位于新乐市房屋。后申请人于2016年8月17日与白栓吉签订购房协议，以35万元的价格购买了白栓吉名下的该房屋，签订合同后申请人支付了全部房款给白栓吉，并于2017年6月1日开始装修后入住至今。时至2019年12月11日时，被申请人通知申请人说该房屋被石家庄市新华区人民法院依法查封、冻结，并已进入执行程序。申请人认为，该房屋自2017年8月购买后，申请人支付了全部房款，并已装修入住至今，故此申请人对上述房产享有的民事权利能够并排法院的查封及强制执行。根据《最高法关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条规定；“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述房产的建设规划审批手续已经齐备，申请人与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》合法有效，该房产是申请人用于居住并且申请人名下没有其他用于居住的房屋，在法院查封之前申请人已经付清了全部购房款并且已经占有使用。为了维护申请人的合法权益，现向贵院提出执行异议，请依法解除对新乐市产的查封。本院查明以下事实：一、申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2018）冀0105民初3604号民事判决，判决：一、被告卢景涛于本判决生效之日起十日内偿还原告何庆海借款本金465万元及利息（其中，前三次合计借款430万元的利息自2015年2月1日起、第四次借款35万元的利息自2016年6月9日起，均至付清之日止，以相应所欠借款为基数，按年利率24%计算）。二、如被告卢景涛未能履行判决主文第一项规定的还款义务，被告河北润格房地产开发有限公司在担保房屋价款704.558万元范围内对被告卢景涛应偿还的借款本息承担赔偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66953元，保全费5000元由被告卢景涛承担。被告河北润格房地产开发有限公司对本院作出的（2018）冀0105民初3604号民事判决书不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2019年7月11日作出（2019）冀01民终6267号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院于2019年8月12日签署生效确认书。何庆海于2019年8月12日向本院提出强制执行申请。本院受理后，依法立案，执行案号为（2019）冀0105执2082号。二、本院于2018年4月2日向新乐市房管所送达了（2018）冀0105民初771号协助执行通知书，请协助执行以下事项：查封河北润格房地产开发有限公司名下1号楼3单元501室、2号楼4单元401室、5号楼1单元503室、7号楼2单元202室、301室、502室、7号楼1单元501室、7号楼3单元102室、301室、502室、4单元101室、8号楼1单元401室、102室、2单元101室、201室、3单元101室、4单元201室、5单元202室、查封期限：2018年4月2日-2021年4月1日。三、异议人提交证据予证明：2016年7月6日，出卖人（甲方）河北润格房地产开发有限公司与买受人（乙方）白拴吉签订了《购房协议书》，协议中约定：第一条：乙方所购房屋的基本情况；所购房号8号楼2单元101室，建筑面积共计112.26平方米。（注：本楼号所属的地下储藏室、停车位、车库不包括在公共用房之内，所有权归甲方所有）第二条：计价方式与价款；甲方与乙方约定按建筑面积计算，住宅建筑面积单价为3000元/平方米，总价金额为（人民币）叁拾叁万陆仟柒佰捌拾零元整。（小写：336780元整）（不含地下室款）。第四条：付款方式及期限；选择付款方式：一次性付款。乙方应于签订本协议当天，将总房款：小写：336780元整一次性支付给甲方。第六条：本认购书所约定楼栋房屋交付时间暂定为2016年12月31日……。2016年7月6日，收款单位合和家园项目给白拴吉出具编号为2310491的《收据》，内容：今收到白拴吉（8-2-101）购房款人民币（大写）：叁拾叁万陆仟柒佰捌拾零元整，小写：336780元，注明交款人为白拴吉。2016年8月17日，出卖人（甲方）白拴吉与买受人（乙方）牛志英签订《购房协议书》，经甲乙双方协商，购买合和家园8号楼2单元101室，原房主白拴吉卖给现房主牛志英，总款35万（叁拾伍万元），乙方付甲方款15万元（拾伍万元整）剩余20万元（贰拾万元）走贷款，原甲方八购房协议书交于乙方，银行审批后项目部通知甲方配合乙方变更购房合同，如因乙方原因不能走贷款，甲方退还乙方首付款15万元（拾伍万元）乙方退还甲方购房协议，本协议一式两份，甲乙两方各一份。2017年9月2日，收款单位合和家园项目给牛志英出具编号为1428132的《收据》，内容：今收到牛志英（8-2-101）地）地下室款人民币（大写）万柒仟伍佰贰拾元整，小写：17520元。2017年9月2日，收款单位合和家园项目给牛志英出具编号为1428172的《收据》，内容：今收到牛志英（8-2-101）补交房款人民币（大写）：壹仟肆佰壹贰元整，小写：1410元。2018年5月29日，白拴吉给异议人出具《收条》，今收到牛志英买和合家园8号楼2单元101室，现金100000（壹拾万元整）。2018年5月31日，白拴吉给异议人出具《证明》，今收到合和家园8号楼2单元101室全款已付清，白拴吉配合牛志英把有关手续办清，房产证办在牛志英名下。四、经询问，异议人称购买的新乐市房产，是白拴吉用工程款抵顶房款的方式与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》，后我出钱从白拴吉手里购买的，并于2016年8月17日签订了《购房协议书》，约定总价款为35万元。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人称购买的新乐市房产，是从白拴吉手里购买，而白拴吉与河北润格房地产开发有限公司签订《购房协议》，是其用工程款抵顶该房屋的购房款，但异议人没有提供白拴吉与河北润格房地产开发有限公司的抵顶协议等证据予以佐证。因执行异议的审查主要是形式审查为主，异议人提交的《购房协议书》、《收据》等证据与异议人的陈述之间存疑，故本院无法确认白拴吉与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》是否真实有效，案涉房产抵顶行为是否真实，此不属于执行异议审查的范围。同时异议人在案件审查期间未提交证据证明其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋的事实。综上，异议人请求不符合法定条件，不能排除法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回异议人牛志英的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  马征杰人民陪审员  何 勉人民陪审员  黄冰雪二〇二〇年八月二十一日书 记 员  孙世杰