广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初16080号 原告：廖嘉耀，男，1994年4月8日出生，汉族，住广东省中山市**********，公民身份号码442************155。 委托诉讼代理人：黄炳星，广东万**海天律师事务所所律师。 被告：梁敬洪，男，1975年4月22日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************575。 原告廖嘉耀诉被告梁敬洪民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序于2020年8月3日公开开庭审理了本案。原告廖嘉耀委托诉讼代理人黄炳星,被告梁敬洪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖嘉耀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还借款300000元；2.判令被告从2020年2月起至实际清偿之日止，以300000元为基数，按月利率2%向原告支付利息（暂计至2020年6月止利息合计为30000元）；3.判令被告承担律师费10000元；4.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物，即位于中山市******孖冲2巷二横巷3号的土地[土地证号：中府国用（2012）第易30000**]的价款优先受偿。事实与理由：被告因急需资金周转，以位于中山市******孖冲2巷二横巷3号的土地作抵押，向原告借款300000元。双方为此于2019年7月16日签订《借款抵押合同》一份。合同约定，借款期限为5个月，从2019年7月16日起至2019年12月15日止，借款月利率为2%。合同还约定，被告期满未能偿还本金及利息的，原告为维护权益、实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、调查费、担保费、财产保全费、查询费、差旅费等）由被告承担。签订合同当天，被告将《国有土地使用证》原件交原告收执，双方还到中山市自然资源局办理了土地抵押登记。随后，原告于2019年7月19日通过银行转账向被告支付了300000元。被告收到借款后签立收到原告300000元的《收据》交原告收执。但被告借款后违约，借款期限届满仍不向原告返还借款，且从2020年2月起未向原告支付利息，造成原告经济上的损失。综上所述，被告借款后不依约返还，也不支付利息，严重损害了原告的经济利益。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。 原告廖嘉耀为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1.借款抵押合同；2.借款抵押合同；3.不动产登记证明；4.中国建设银行个人账户支出交易明细；5.收据;6.民事委托诉讼代理合同、发票。 被告梁敬洪辩称，被告确认向原告借款30万元本金，也确认欠了2020年2月开始的利息，同意按照月利息2%支付利息。但原告主张的律师费过高，被告不同意支付。 被告梁敬洪未为其辩解提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年7月16日,原告廖嘉耀(乙方、贷款人、抵押权人)与被告梁敬洪（甲方、借款人、抵押人）签订《借款抵押合同》一份，该合同约定：甲方因资金周转需要向乙方借款30万元，借款期限为5个月，自2019年7月16日起至2019年12月15日止；借款月利率按2%计算，即每月利息为6000元，借款到期需准时还清本金及利息；甲方同意以其自有位于中山市******孖冲2巷二横巷3号的土地[土土地证号：中府国用（2012）第易30000**作为抵押物，土地使用权面积为169.7平方米，双方约定上述不动产的价值为60万元；若甲方逾期还款或逾期支付一个月利息即视为甲方违约，乙方有权要求甲方立即还借款及支付利息；如甲方无法偿还本息，则通过法院拍卖抵押物后所得款项甲方拖欠乙方的本息拥有优先受偿权；乙方为维护权益、实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费、调查费、担保费、财产保全费、查询费、差旅费等）由甲方承担；甲方偿还乙方所有本金及利息后，因乙方自身原因无法解除抵押，解除抵押所产生的费用由乙方承担。原、被告均在该合同落款处签名并按捺指模确认。合同签订后，原告于2019年7月19日通过其名下中国建设银行账户向被告转账支付了借款30万元，被告亦于当日向原告出具收据，确认收到了该借款。原告主张，被告系原告父亲的朋友；借款期限届满后，被告未向原告偿还借款本金，且被告自2020年2月份起开始拖欠利息，故根据合同约定要求被告偿还借款本息、律师费损失，并要求对涉案抵押不动产享有优先受偿权。被告主张其与原告系朋友关系，其先认识原告的父亲；被告需资金周转向原告借款30万元，从2020年2月份开始拖欠利息，被告同意按月利率2%向原告支付利息，但原告主张的律师费过高，被告不同意支付。 另查明：2020年6月12日，原告廖嘉耀与广东万**海天律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该所黄炳星律师代理其与被告梁敬洪民间借贷纠纷一案的一审诉讼，代理费10000元。2020年7月31日，广东万**海天律师事务所开具发票，显示收到原告交付律师费10000元。 又查明：涉案抵押不动产位于中山市******孖冲2巷二横巷3号，不动产权证号为中府国用（2012）第易3000032号；该不动产已于2019年7月17日办理了不动产登记证明，字号为粤（2019）中山市不动产证明第0137706号，其中权利人为原告廖嘉耀，义务人为被告梁敬洪，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为30万元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告廖嘉耀与被告梁敬洪之间的借款关系，有原告提交的借款抵押合同、中国建设银行个人账户支出交易明细、收据、不动产登记证明等证据为证，本院予以确认。双方签订的借款抵押合同约定，若被告逾期还款或逾期支付一个月利息即视为被告违约，原告有权要求被告立即还借款及支付利息。现原告要求被告一次性清偿借款本金30万元，本院予以支持。关于逾期利息。原、被告均确认被告自2020年2月份起开始拖欠利息，被告亦同意按月利率2%向原告支付利息。故对于原告要求被告以30万元为基数，按月利率2%自2020年2月1日起至实际清偿之日止向原告支付逾期利息的诉请，本院予以支持。关于律师费损失。涉案借款抵押合同约定，原告为维护权益、实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由甲被告承担。原告已举证证实其为实现债权支付律师费10000元，故原告诉请被告支付该律师费损失于法有据，本院亦予以支持。关于涉案抵押物。被告为本案借款提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人为原告，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，若被告不履行上述债务，原告有权对该财产处置所得的价款优先受偿。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告梁敬洪于本判决生效之日起七日内向原告廖嘉耀偿还借款本金30万元及逾期还款利息（逾期还款利息计算方法：以30万元为基数，自2020年2月1日起至清偿之日止，按月利率2%计算）； 二、被告梁敬洪于本判决生效之日起七日内向原告廖嘉耀偿付律师费损失10000元； 三、若被告梁敬洪逾期履行上述债务，原告廖嘉耀有权对被告梁敬洪提供的抵押物即位于中山市******孖冲2巷二横巷3号不动产[不动产权证号：中府国用（2012）第易3000032号；不动产登记证明号：粤（2019）中山市不动产证明第0137706号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元（原告已预交），由被告梁敬洪负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内径付原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员  梁华乔 二〇二〇年八月二十四日 书记员  李可任 冯莹