甘肃省武威市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘06执复10号 复议申请人（申请执行人）：谈国寿,男,1960年3月24日出生,汉族,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人：武威市浙江村实业有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区西大街**。 法定代表人：徐长科，该公司总经理。 复议申请人谈国寿不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602执异25号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 凉州区人民法院查明，申请执行人谈国寿与被执行人浙江村实业公司房屋买卖合同纠纷执行一案中，于2019年1月10日立案，2019年3月29日，该院向凉州区不动产登记事务中心送达（2019）协执300号《协助执行通知书》,要求该中心为申请执行人谈国寿办理位于武威市凉州区房屋的所有权证书（现地址位于凉州区西大街158号浙江大厦北一层1××号）。2019年4月8日凉州区不动产登记事务中心向该院出具协助执行通知书回执，称该中心已将凉州区西大街158号浙江大厦北一层1××号的房产过户到谈国寿名下。之后，申请人谈国寿自持相关资料在凉州区不动产登记事务中心办理了产权过户事宜。对其他的执行请求，申请执行人在异议案件陈述中亦认可已执行完毕。2019年4月12日该院出具结案通知书，并于同日向申请执行人谈国寿和被执行人浙江村实业公司送达。 凉州区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对执行措施提出异议的除外”。《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》规定，“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出……”。（2019）甘0602执271号执行案件中所有终结程序已办理完毕,执行程序已终结。在执行程序行为期间申请执行人谈国寿并未提出执行异议,在结案通知书签收一年之后,又提出执行异议,不符合相关法律规定,其异议请求与法相悖,依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定驳回申请执行人谈国寿的异议请求。 谈国寿向本院申请复议称，一、执行法院未向其送达结案通知书，且申请人明确拒绝领取涉案房屋产权证，始终在向原审法院请求维权，原审法院以其所认为的“结案”为由驳回申请人的异议请求毫无事实依据，裁定错误，应予撤销。二、凉州区人民法院在（2019）协执300号协助执行通知书中认定“温州城一层北12号房屋变更后地址仅为西大街158号浙江大厦北一层1××号”属错误认定，导致其合法权益受损，应予更正。申请人购买温州城一层北12号房屋的初衷系该房屋为门面房，旨在用于出租经营收益，但现1××号房屋并非临街商铺，原审法院执行结果与申请人初衷相悖。申请人与武威市浙江村实业有限责任公司签订的购销合同约定：“房屋面积按房地产管理部门核定的实际建筑面积计算，预交的房款多退少补”。显然，双方在合同签订之初尚未确定房屋实际面积，而对面积变更后的处理方式进行了明确约定。该合同被（2018）甘06民终1032号终审生效判决认定合法有效。据生效判决及（2019）甘0602执271号执行裁定书的认定，本案执行标的为温州城一层北12号房屋。即便房屋编号变更为1××号及1××-1号，但根据购销合同约定，申请人在自愿补交房款后浙江村公司仍应依约为申请人办理1××号及1××-ｌ号房屋产权证，面积共计61.44平方米。退一步讲，如浙江村公司继续恶意违约，仍拒不履行上述购销合同，但申请人当然享有选择权，可选择要求浙江村公司办理1××号或128-ｌ号房屋产权证。而凉州区人民法院未征得申请人同意，直接执行办理了1××号房屋产权证，造成申请人合法权益受损。请求撤销凉州区人民法院作出的（2020）甘0602执异25号执行裁定；更正凉州区人民法院作出（2019）协执300号协助执行通知书，将位于武威市凉州区房屋产权办理至申请人名下。 审查查明，谈国寿与武威市浙江村实业有限公司（以下简称浙江村实业公司）房屋买卖合同纠纷一案中，凉州区人民法院于2018年6月21日作出（2018）甘0602民初270号民事判决：1、浙江村实业公司于本判决生效后30日内给谈国寿开具温州城一层北12号房屋150898元的购房款税务发票并协助办理该房屋的所有权证书；2、浙江村实业公司于本判决生效后30日内给付谈国寿违约金7544.9元。浙江村实业公司不服一审判决，提起上诉。2018年11月9日，本院作出（2018）甘06民终1032号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决生效后，凉州区人民法院于2019年1月10日立案执行,2019年3月29日,凉州区人民法院向凉州区不动产登记事务中心送达（2019）协执300号《协助执行通知书》，该通知书载明：为谈国寿办理位于武威市凉州区房屋的所有权证书（现地址位于凉州区西大街××号××大厦北一层1××号），将该地址产权过户到谈国寿名下。2019年4月8日凉州区不动产登记事务中心按照协助执行通知书的要求将该房产过户至谈国寿名下，并将申请执行的其他请求履行完毕。2019年4月12日凉州区人民法院作出《结案通知书》，并于同日向申请执行人谈国寿送达。 另查明,2017年6月21日本案诉讼期间，浙江村实业公司委托武威市房地产测绘队对案涉房屋进行了分割，分割为编号1××号，面积38.23平方米；编号1××-1号，面积23.21平方米。 本院认为，作为执行依据的生效民事判决认定：复议申请人谈国寿与被执行人于2001年6月2日签订了房屋购销合同，合同约定，谈国寿（乙方）与浙江村实业公司（甲方）签订房屋购销合同，乙方购买甲方拟建的位于武威市凉州区房屋，建筑面积约38平方米，每平方米单价4180元，总房价款158840元。付款方式为乙方在向甲方交纳房屋预订款100000元的同时和甲方签订本合同，待温州城工程开工建设后乙方按甲方书面通知交纳总房价款的40%给甲方；在签订房屋购销合同当天谈国寿又缴纳购房款50898元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付适用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……”，根据房屋购销合同，可知双方已对房屋面积和价格作出了明确约定，复议申请人谈国寿也是按照约定的房屋单价和面积支付了全部房款。现武威市凉州区西大街158号浙江大厦北一层1××号房产（面积38.23平方米）已由凉州区不动产登记事务中心根据凉州区人民法院协助执行通知书和执行裁定过户至复议申请人谈国寿名下，凉州区人民法院已根据生效法律文书认定的合同约定全额执行涉案房产，其执行行为并无不当。复议申请人所持购销合同约定房屋面积按房地产管理部门核定的实际建筑面积计算，预交的房款多退少补，在自愿补交房款后浙江村实业公司仍应依约为申请人办理1××号及1××-ｌ号房屋产权证的主张，经查，在本案一审诉讼时，复议申请人谈国寿也陈述已按约定的数额全额支付了购房款，不存在多退或少补的情形，且该请求明显违背民事法律关系中等价有偿的原则，故该请求无事实和法律依据，不予支持。复议申请人所称凉州区人民法院在（2019）协执300号协助执行通知书中认定“温州城一层北12号房屋变更后地址仅为西大街××号××大厦北一层1××号”属错误认定，应予更正的请求。因房屋的测绘及权属登记相关事宜，属于国家行政机关的专属职责范围，作为执行标的的房产只有在相关行政机关测绘确权以后，才能作为法律意义上的执行标的予以执行。凉州区人民法院根据职能机关测绘认定的房屋面积予以执行的行为并无不当，故对复议申请人谈国寿的该项主张不予支持。关于复议申请人谈国寿所称执行法院从未向其送达结案通知书的理由，与在卷的送达回证所证明的事实不符，故执行法院依据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》之规定以异议申请超过法定期限驳回其异议请求符合法律规定。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十一条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回谈国寿的复议申请，维持甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602执异25号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张建宗 审判员  赵永龙 审判员  陈树斌 二〇二〇年八月十八日 书记员  韩 荣