四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3094号 原告：杨代良，男，生于1963年8月6日，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：罗兴华，四川信和信（成都）律师事务所律师。系特别授权。 被告：广安丰润房地产开发有限公司，住所地广安市广安区五星街****，统一社会信用代码：91511602MA62B19BXK。 法定代表人：兰华。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师，系特别授权。 委托诉讼代理人：唐浩尘，四川法雨律师事务所律师，系一般授权。 原告杨代良诉被告广安丰润房地产开发有限公司（以下简称“丰润公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月24日公开开庭进行了审理。原告杨代良的委托诉讼代理人罗兴华、被告丰润公司的委托诉讼代理人文岗、唐皓尘到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨代良向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认被告于2020年5月9日向原告发出的《解除通知书》无效；2.请求判令被告继续履行双方于2015年11月4日签订的《地下室租赁合同》；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年11月4日，被告作为出租方，与原告签订《地下室租赁合同》，合同约定被告将位于河堰路××地下××面积约××;地下室出租给原告合同约定从正式交付使用之日起计算租赁期和租金，租赁期为10年，第三条约定第一、二、三年租金为50万元／年，之后按照每年在上一年的基础上递增8%;在签订本合同之日原告向被告缴纳了20万作为定金，于甲方正式交付乙方使用之日，乙方需向甲方一次性支付130万元作为第一、第二、第三年租金，之后每年租金乙方于当年12月31日前支付给甲方等等。之后原告投资420余万元开设锦绣购物超市，该超市属于招商引资民生企业。2020年5月10日，原告收到被告送达的《解除合同通知书》，被告以原告未在2019年12月31日前支付2020年度租金为由要求解除租赁合同。由于之前原告到被告原办公处找被告，被告已搬离，无法联系被告。原告认为被告没有合同解除权，合同约定2020年的租金原告应当于2020年12月31日前支付，原告未支付2020年度的租金不构成违约，原告要求被告提供收取2020年租金的账号，被告至今故意不予提供，非原告的原因造成原告不能提前支付，原告无过错，被告不具有法定或约定解除权，且原告为了经营锦绣购物超市已投资巨大，双方才签订为期10年的租赁合同，且原告在疫情期间响应政府号召坚持营业，综上原告是个有责任的企业家，故起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告丰润公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1、本案的事实是原告已经违反了合同约定，发出的合同解除通知书违反了合同条款，原告的起诉请求不能成立；2、双方无法履行合同，符合解除条件。 本院审理查明：2015年11月4日，原告杨代良（承租方、乙方）与被告丰润公司（出租方、甲方）签订《地下室租赁合同》约定：甲方将河堰路288号1幢地下负一层面积约为3900平方米地下室出租给乙方使用，甲方不得干涉乙方用途。租赁期限：从甲方正式交付给乙方使用之日起计算至租赁期和租金，租赁期为10年。第一、第二、第三年租金为50万元/年，之后按照每年在上一年的基础上递增8%。在签订本合同之日，乙方需向甲方缴纳20万元作为定金，于甲方正式交付乙方使用之日，乙方需向甲方一次性支付130万元作为第一、第二、第三年租金；之后每年租金乙方于当年12月31日之前支付给甲方。甲方保证此地下室于2016年12月31日前正式交付乙方使用。乙方有下列情形：利用承租地下室进行非法活动，损害公共利益；无辜拖欠房屋租金累计30日以上；有损建筑结构安全的行为，甲方有权单方终止合同，收回本地下室，并保留追究违约责任的权利。甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方协商同意后方可终止合同，且甲方应向乙方一次性支付50万元的违约金。《地下室租赁合同》签订后，被告遂将其涉案房屋交由原告使用。原告于2015年11月4日向被告缴纳20万元保证金，原告对涉案房屋装修使用并在该房屋开设锦绣超市。之后分别于2016年2月20日、2016年3月13日、2017年9月7日、2017年9月8日缴纳房屋租金共计130万元。 2020年5月9日，丰润公司向杨代良送达了一份《解除通知书》，主要内容为：根据合同约定，你方应当于2019年12月31日之前支付2020年度租金给我公司。但你方至今未向我公司支付2020年度租金，遂发函解除双方签订的《地下室租赁合同》并要求原告在收到本书面通知后7日内搬出广安区河堰路288号1幢地下负一层房屋并交清所欠房屋租金，若未搬出，将通过法律途径解决，并有权要求原告承担相应损失。原告收到解除通知后，向被告发函不同意解除合同，并要求被告提供账户，以尽快履行交付租金义务。双方因此发生争议，原告遂诉讼来院请求确认被告发出的解除通知书无效并要求继续履行《地下室租赁合同》。 同时查明，广安锦绣商贸有限公司城南分公司注册地为四川省广安市广安区河堰路288号1幢负一层，法定代表人为杨贵杰。原告杨代良为广安锦绣商贸有限公司的股东后退出。 认定以上事实的依据有：原被告的当庭陈述、企业信用信息公示报告、《地下室租赁合同》、解除合同通知、收据、关于不同意解除地下室租赁合同的通知书、短信以及邮件记录、照片等在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《地下室租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议焦点为：原告未支付2020年度租金是构成违约，被告是否享有合同单方解除权。《地下室租赁合同》中约定“乙方需向甲方一次性支付130万元作为第一、第二、第三年租金；之后每年租金乙方于当年12月31日之前支付给甲方。”原被告对该条款理解不同导致对租金支付时间双方发生争议。本院认为从该条款文义应当理解为从第四年开始每年12月31日前支付当年全年的租金，即2020年度的租金应当于2020年12月31日前支付。故原告未在2019年12月31日前支付2020年度的租金不违反合同约定，不构成违约，且本案中原告已支付20万保证金以及2017-2019年期间的130万租金也愿意支付2020年的租金，因此被告丰润公司不享有单方解除权，该通知不发生解除合同的效力。再者，原告在签订合同后进入租赁场地内，对场地进行装修建设，投入了较大数额的资金开设超市，从维护交易秩序稳定、安全角度考量，合同如果解除必将会导致双方利益失衡。因此对于原告要求确认被告于2020年5月9日向原告发出的《解除通知书》无效、请求继续履行《地下室租赁合同》的请求，本院予以支持。对于被告庭审中称原告将房屋转租出去，被告举示的企业信用信息公示报告不足以证明原告将案涉房屋转租给别人，故对被告的辩称本院不予认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广安丰润房地产开发有限公司于2020年5月9日向原告杨代良发出的《解除通知书》无效； 二、原、被告继续履行双方于2015年11月4日签订的《地下室租赁合同》。 本案本诉受理费100元，减半收取50元，由被告广安丰润房地产开发有限公司负担，并向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇二〇年八月七日 书记员  周 含