中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4254号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市XXXX路以北、XXXX路以东XXX写字楼****，统一社会信用代码XXXXX。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘树亮，山东纵横家律师事务所律师。 被告：苏乐乐，男，1988年11月22日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：苏众众，男，1986年6月30日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：郑娜娜，女，1987年4月17日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告苏乐乐、苏众众、郑娜娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘树亮、被告苏乐乐到庭参加诉讼。被告苏众众、郑娜娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告苏乐乐偿还贷款本息401420.21元（积欠本金391767.44元，截止2019年11月21日积欠利息9652.77元），自2019年11月22日起至款项清偿完毕之日止按合同约定支付利息；二、判令原告对位于滨州市高新区××路××号××号楼××室抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、、判令被告苏众众、郑娜娜对第一项债务承担连带清偿责任；四、本案的各项诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2017年12月26日被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，被告借款人苏乐乐向原告借款40万元，用于购房，贷款期限为360个月，并约定了贷款利率等。为保证被告依约还款，被告苏乐乐将其位于滨州市高新区××路××号××号楼××室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，为此原告依法享有抵押权。被告苏众众、郑娜娜作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上签字。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但各被告未能按照合同约定按时足额还款或承担担保责任，已构成违约。 被告苏乐乐承认原告提出的诉讼请求。 被告苏众众、郑娜娜均未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2017年12月26日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行                               借款人                       被告苏乐乐                               借款金额                       40万元                               借款期限                       2018年1月1日至2048年1月1日                               借款利率                       借款利率                       贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定                               逾期利率                       借款利率基础上加收50%                               复利利率                       罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2018年1月1日                               还款方式                       等额                               保证情况                       保证人                       被告苏众众、郑娜娜                               保证类型                       连带责任保证                               保证范围                       本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                               保证期限                       贷款提前到期之日起两年                               抵押合同                       签订时间                       2017年12月26日                               抵押人                       被告苏乐乐                               抵押物                       坐落                       滨州市高新区XXXXX号XXXXXX室                               不动产证书号                       鲁（2017）滨州市不动产权第XXXXX号                               抵押范围                       本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                               抵押登记时间                       2017年12月29日                               是否存在逾期还款                       是             否                               尚欠本息数额                       截至日期                       2019年11月21日                               欠款数额                       本金                       391 767.44元                               利息、逾期利息                       9 652.77元                本院认为，原告与被告苏乐乐自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告苏乐乐实际发放了所借款项，被告苏乐乐作为借款人应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告苏乐乐仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息、逾期利息。 被告苏乐乐以其房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法取得抵押物的抵押权，有权就抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告苏众众、郑娜娜自愿为案涉借款提供连带责任保证，其均应按照合同约定向原告承担连带清偿责任。 被告苏众众、郑娜娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告苏乐乐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金391767.44元及利息（截至2019年11月21日的利息为9652.77元，自2019年11月21日起至借款偿清之日止的利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告苏乐乐抵押的位于滨州市高新区××路××号××号楼××室【不动产证书号：鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿； 三、被告苏众众、郑娜娜在上述第一项债务范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7176元，减半收取计3588元，由被告苏乐乐、苏众众、郑娜娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年八月二十三日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静