广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)粤01执复386号复议申请人（异议人、被执行人）：漆赵红（曾用名：赵欣红），女，1968年10月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。申请执行人：谭振邦，男，1969年4月9日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。复议申请人漆赵红不服广东省广州市海珠区人民法院作出的（2020）粤0105执异15号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院在执行申请执行人谭振邦与被执行人漆赵红返还原物纠纷一案中，异议人漆赵红对执行法的执行行为不服，向执行法院提出书面异议，请求：暂缓（2019）粤0105执恢1023号案的执行。执行法院查明：2017年5月9日，关于谭振邦与漆赵红返还原物纠纷一案，执行法院作出（2016）粤0105民初9416号民事判决书判令：1.判决生效之日起15日内，漆赵红将广州市海珠区新港西路景致街12号504房腾空并交还给谭振邦；漆赵红在搬迁时，不得拆除上述房屋内的固定镶嵌物；2.判决生效之日起15日内，漆赵红支付从2016年10月18日起至实际交还该房屋之日止的房屋使用费、从2016年1月至2017年2月的管理费1605.8元、2015年11月至2016年12月的水费999.1元、2015年11月至2016年12月期间的电费403元及2013年至2015年10月的燃气费565.8元给谭振邦；等。判后，漆赵红不服上诉，广州市中级人民法院于2017年8月16日作出（2017）粤01民终12195号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该判决已于2017年8月18日发生法律效力。2017年9月5日，谭振邦依据上述民事判决书向执行法院申请强制执行，要求漆赵红立即将上述房屋腾空并交还，支付房屋使用费、管理费等，执行法院以（2017）粤0105执4950号立案执行。执行过程中，执行法院于2017年9月11日向漆赵红发出执行通知书及报告财产令，责令其立即履行生效法律文书所确定的义务。执行过程中，执行法院已扣留了被执行人漆赵红在另案的应收款20万元，待搬迁完成后根据租金评估结果再行发还给谭振邦；至于房屋搬迁的部分，案外人刘兵对涉案房屋提起了第三人撤销之诉。因该案的诉讼结果会影响本案执行，且谭振邦表示可待该诉讼有结果后再恢复执行，执行法院遂于2018年12月21日裁定终结本次执行。2019年7月16日，经申请执行人谭振邦确认，涉案房屋已交还完毕。2019年8月21日，该案恢复执行，案号为（2019）粤0105执恢1023号。异议人漆赵红遂提出以上之异议。另查，案外人刘兵和异议人漆赵红因主张刘兵对涉案房屋享有承租权，多次提出执行异议和诉讼：1、案外人刘兵曾以确认其与漆赵红之间的房屋租赁关系及广州市越秀区人民法院的拍卖行为损害其优先购买权为由向执行法院提出执行异议，经异议、复议均裁定驳回异议申请。2、2018年4月19日，案外人刘兵又以买卖不破租赁等为由向广州市中级人民法院提起第三人撤销之诉，广州市中级人民法院于2018年10月12日作出（2018）粤01民撤9号民事裁定书，裁定驳回起诉。3、漆赵红亦以其与刘兵的租赁合同有效，应追加刘兵为第三人等为由向广东省高级人民法院提出再审申请，广东省高级人民法院于2019年3月26日作出（2018）粤民申2127号民事裁定书，裁定驳回再审申请。4、2019年6月26日，案外人刘兵以其与漆赵红之间存在租赁关系为由主张谭振邦将涉案房屋交付给其使用向执行法院提起诉讼，执行法院已于2019年12月12日作出（2019）粤0105民初14418号民事判决书，判决驳回其全部诉讼请求。执行法院认为：首先，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条第一款“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。”的规定，执行法院扣留漆赵红在另案的应收款项20万元，符合法律规定。其次，生效判决已经明确判令漆赵红交还涉案房屋并支付房屋管理费、使用费等费用给谭振邦。现漆赵红认为生效判决认定事实错误，以房屋使用费等应由承租人刘兵负担等为由提出暂缓本案执行程序的异议，显然与生效判决所确定的内容相悖，该异议主张实质是对生效判决有异议，并不属于执行异议的审查范围，应另循法律途径解决，本案不予处理。另外，漆赵红因对生效判决不服而提起的再审申请、案外人刘兵主张对涉案房屋承租权的执行异议、复议及另行起诉的（2019）粤0105民初14418号案均已被法院依法驳回，现漆赵红再次以此为由提出执行异议，于法无据，执行法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定驳回异议人漆赵红提出的执行异议申请。漆赵红向本院申请复议称：一、涉案房屋附着合法租赁权，承租人已提起确权之诉，现案件正处于二审阶段，执行法院应依职权暂缓执行本案。2012年2月3日，复议申请人与刘兵就涉案房屋签订了合法有效的《房屋租赁合同》，且承租人刘兵已实际占有使用涉案房屋。《房屋租赁合同》成立时，涉案房屋不存在任何查封、抵押情形，因此该承租合同符合“买卖不破租赁”的法律规定。承租人刘兵已向人民法院提起诉讼，其诉请新业主谭振邦继续履行涉案《房屋租赁合同》（该案案号：（2019）粤0105民初14418号），现该案已上诉至二审法院并已受理，人民法院并未对该案作出终审判决，在涉案房屋的使用权尚存在争议的情形下，执行法院应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定、《最高人民法院关于正确使用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条规定，待（2019）粤0105民初14418号终审裁决作出之后再行决定是否恢复执行本案。二、（2016）粤0105民初9416号案件在遗漏第三人承租人刘兵的情况下作出判决，审理程序严重违法，实体处理严重不公，现不应再据此进行违法执行。三、承租人刘兵支付合同款项的银行凭证、缴纳涉案房屋使用费用的银行凭证（水费、电费、管理费等）都是客观存在的事实，申请执行人谭振邦“虚假租赁合同”的主张并无事实依据。涉案《房屋租赁合同》成立于2012年2月3日，而本案申请执行人谭振邦是在租赁合同成立四年后才通过司法拍卖购入涉案房屋，因此申请执行人谭振邦主张涉案《房屋租赁合同》是虚假诉讼不符合因果、逻辑关系。本案中合同当事人均已实际履行了合同义务，复议申请人已实际交付涉案房屋给承租人刘兵实际使用，承租人刘兵已实际给付了复议申请人90万元合同款项并实际承担房屋的各项使用费用。四、本案承租人刘兵及复议申请人一直在积极、努力维权，寻求公平正义的判决。综上所述，请求法院：撤销（2020）粤01执异15号执行裁定书。漆赵红向本院提供了如下证据：1.《房屋租赁合同》；2.复议申请人收取刘兵给付的60万元合同款项银行凭证；3.承租人刘兵给付60万元合同款项的银行支付凭证及其哥哥刘其出具《代付说明》；4.2012年2月7日复议申请出具给刘兵的60万元《收条》；5.涉案60万元合同款项去处（2012年2月7日复议申请人收到60万元后即向案外人李国宁转账支付50万元凭证）；6.广州市海珠区人民法院作出的李国宁《撤诉笔录》（涉及60万元合同款项）；7.2012年3月27日复议申请人出具给承租人刘兵的90万元《收条》；等。本院经审查，对执行法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案的执行依据是（2016）粤0105民初9416号民事判决。依该判决，漆赵红应于判决生效之日起15日内将广州市海珠区新港西路景致街12号504房腾空并交还给谭振邦并支付相关费用。由于被执行人漆赵红未履行上述生效判决的义务，执行法院依申请执行人谭振邦的申请对该案立案执行并无不当。现该案交还房屋部分已执行完毕，复议申请人漆赵红提出对该案暂缓执行不能成立，本院不予支持。复议申请人漆赵红提出（2016）粤0105民初9416号民事案件审理程序违法、实体处理不公，其与承租人的租赁关系真实等等，上述主张均属于对生效判决的异议，不属于执行异议及复议的审查范围，应通过审判监督程序解决。况且，复议申请人漆赵红已就该案提出再审申请被裁定驳回，其与案外人刘兵多次通过法律程序主张涉案房产的租赁权均被驳回，即使案外人刘兵目前仍有相关诉讼在审理中，因本案的执行依据在未被依法撤销之前仍具有强制执行力，故复议申请人漆赵红要求暂缓执行亦不能成立。综上所述，复议申请人漆赵红的复议请求不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回复议申请人漆赵红的复议申请，维持广东省广州市海珠区人民法院作出的（2020）粤0105执异15号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 刘 皓审判员 叶洁靖审判员 黄 征二〇二〇年八月二十八日书记员 张玉思