四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川06民终882号 上诉人（原审被告）：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区。 法定代表人：常江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘忠阳，女，该公司职工。 被上诉人（原审原告）：柳昌龄，男，1983年11月21日出生，汉族，住成都市天府新区。 被上诉人（原审原告）：孟鑫，女，1985年11月29日出生，汉族，住四川省广汉市。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：胡莹，四川科通律师事务所律师。 上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 上诉人四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信公司）因与被上诉人柳昌龄、孟鑫合同纠纷一案，不服四川省广汉市人民法院（2020）川0681民初489号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 嘉信公司上诉请求：一、撤销一审判决，发回重审或改判：（一）柳昌龄、孟鑫提供发票后，再由嘉信公司承担租金支付义务；（二）判决嘉信公司不承担违约金。二、一审和二审诉讼费由柳昌龄、孟鑫承担。事实与理由：一、柳昌龄、孟鑫开具发票是其附属义务，其应予履行。自2014年起，嘉信公司即要求柳昌龄、孟鑫在收取租金后应开具发票，此后经广汉市相关部门协调，自2017年8月起，嘉信公司每次支付租金均在银行付款凭证上注明要求柳昌龄、孟鑫开具发票，但柳昌龄、孟鑫至今未开具过任何发票，自2018年8月起，嘉信公司担心之前租金支付完毕后难以索取发票，才暂时中止支付租金，系行使同时履行抗辩权，不存在违约行为；二、柳昌龄、孟鑫委托嘉信公司将其所购商铺对外出租经营，给商铺承租者提供发票的义务应由柳昌龄、孟鑫承担，同时，租赁税费也应由柳昌龄、孟鑫缴付，嘉信公司代缴的相关税费应在租金总额中予以扣除；三、未取得发票对嘉信公司造成重大损失。因未取得发票，嘉信公司几年来支付的巨额租金将不能被计入企业所得税的税前支出成本，嘉信公司需多缴纳企业所得税，同时造成嘉信公司信誉受损。 柳昌龄、孟鑫辩称，一、开具发票并非合同约定，并非柳昌龄、孟鑫应当履行的义务；二、案涉合同明确约定了柳昌龄、孟鑫获取的是8%的稳定收益，不足部分由嘉信公司补足；三、一审中，双方当事人对租金、违约金已共同确认；四、嘉信公司违反了合同约定，应当承担违约责任。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 柳昌龄、孟鑫向一审法院起诉请求：一、判令嘉信公司支付柳昌龄、孟鑫自2019年2月1日至2019年7月31日期间欠付的商铺收益共计26124.48元；二、判令嘉信公司支付柳昌龄、孟鑫截止到2020年1月31日前的逾期付款违约金2782.26元。 一审法院认定事实：一、柳昌龄、孟鑫已经购买位于广汉市××路××段××号××广场××幢××层××房××，共计价款653112元，不动产权证显示，该房由柳昌龄、孟鑫共同共有，柳昌龄、孟鑫依法拥有房屋所有权。2013年3月31日，柳昌龄、孟鑫与嘉信公司签订《商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：柳昌龄、孟鑫，受托方（乙方）：嘉信公司。具体如下：委托标的物，甲方委托乙方经营管理的商铺位于广场内3层98、99号，建筑面积分别为17.41㎡、20.96㎡。委托内容，1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。商铺收益及受托报酬。商铺收益：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 二、合同签订后，柳昌龄、孟鑫与嘉信公司双方按合同履行了相关义务。嘉信公司拖欠柳昌龄、孟鑫自2019年2月1日到2019年7月31日期间商铺收益26124.48元。柳昌龄、孟鑫与嘉信公司双方当事人在庭审中一致确认按合同约定的计算方式截至2020年1月31日前逾期支付商铺收益违约金为2782.26元。 一审法院认为，柳昌龄、孟鑫与嘉信公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定履行各自义务。在庭审中嘉信公司对于逾期支付柳昌龄、孟鑫商铺收益以及逾期支付商铺收益违约金的金额无异议，对此予以确认。本案争议焦点为：一、在柳昌龄、孟鑫未向嘉信公司开具商铺收益相关发票的情况下，嘉信公司是否应向柳昌龄、孟鑫支付商铺收益；二、嘉信公司是否应向柳昌龄、孟鑫支付违约金及违约金是否调整的问题。 关于在柳昌龄、孟鑫未向嘉信公司开具商铺收益相关发票的情况下，嘉信公司是否应向柳昌龄、孟鑫支付商铺收益的问题。一审法院认为，开具相关发票是柳昌龄、孟鑫在案涉合同中的附随义务，而非主合同义务，故对于嘉信公司先票后款的辩解意见，不予支持。嘉信公司应按合同约定时间向柳昌龄、孟鑫支付2019年2月1日至2019年7月31日商铺收益26124.48元。 关于嘉信公司是否应向柳昌龄、孟鑫支付违约金及违约金是否调整的问题。如前所述，嘉信公司迟延支付商铺收益已经违约，故对于柳昌龄、孟鑫要求嘉信公司支付迟延支付商铺收益违约金的诉讼请求，予以支持。关于嘉信公司要求调整违约金至同期贷款利率的抗辩意见，一审法院认为，违约金具有惩罚性质，且违约金计算方式是双方的真实意思表示，结合当前银行同期贷款利率的罚息利率标准，双方约定按日万分之三的标准计算违约金，尚属合理，一审法院对嘉信公司关于违约金的抗辩意见不予支持。本案中，双方对迟延支付商铺收益的事实进行了确认，对依合同约定方式计算得出的违约金2782.26元无异议。故对于柳昌龄、孟鑫要求嘉信公司支付截至2020年1月31日前逾期付款违约金的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、嘉信公司于本判决生效之日起十日内支付柳昌龄、孟鑫自2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益26124.48元；二、嘉信公司于本判决生效之日起十日内支付柳昌龄、孟鑫截至2020年1月31日前的逾期付款违约金2782.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费227元，由嘉信公司承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。嘉信公司提交以下证据：一、责令限期改正通知书复印件一份，证明嘉信公司具有代扣代缴的义务；二、房屋租金税率表打印件一份，证明开具发票是合同附属义务。柳昌龄、孟鑫质证认为，对证据一的真实性、合法性不认可，其是复印件且上面载明的公司也不是嘉信公司，与本案无关联性，同时按照合同约定，应由嘉信公司自行缴税，而不是由其代扣代缴，故达不到嘉信公司的证明目的；对证据二的真实性认可，但与本案无关。本院审查认为，对证据一，系相关行政机关向广汉华地世家百货有限公司发出的相关文书，且系复印件，故不能达到嘉信公司的证明目的；对证据二，虽当事人无异议，但该税率表系嘉信公司单方提供的打印件，数据来源不明，无其他证据予以印证，故本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。 本院认为，结合各方当事人意见，本案二审争议焦点为：一、应否在柳昌龄、孟鑫出具发票后，再由嘉信公司履行支付商铺收益的义务；二、一审认定的嘉信公司支付商铺收益的金额是否正确；三、嘉信公司应否支付违约金。 争议焦点一：关于应否在柳昌龄、孟鑫出具发票后，再由嘉信公司履行支付商铺收益的义务的问题。嘉信公司主张，出具发票系柳昌龄、孟鑫的义务，应在柳昌龄、孟鑫出具发票后，再由嘉信公司支付商铺收益。本院认为，双方签订的案涉合同中未约定嘉信公司在支付商铺收益前，须由柳昌龄、孟鑫出具相应发票，故按照合同约定，在柳昌龄、孟鑫已履行将案涉房屋交付嘉信公司的义务的情况下，嘉信公司应予支付相应收益。嘉信公司的此项上诉主张，理据不足，本院不予支持。 争议焦点二：关于一审认定的嘉信公司支付商铺收益的金额是否正确的问题。本院认为，一审中，双方对嘉信公司应予支付的商铺收益款项及违约金的金额均无异议；嘉信公司亦未提供其代扣代缴相应税款的证据，故一审认定嘉信公司应予支付的金额，并无不当。 争议焦点三：关于嘉信公司应否支付违约金的问题。本院认为，如前所述，因嘉信公司以柳昌龄、孟鑫未开具发票为由拒绝支付收益款项的主张不能成立，故依照双方约定，该公司逾期未支付相应收益款项，应当承担违约责任，一审判决嘉信公司支付违约金，并无不当。 综上所述，嘉信公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费454元，由四川嘉信商运物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  邵 敏 审 判 员  毛文婷 审 判 员  青加彬 二〇二〇年八月十九日 法官助理  毛 竹 书 记 员  王 阳