江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0684民初2383号 原告：江苏叠商置业有限公司（统一社会信用代码91320684564337557B），住所地江苏省海门市三星镇家纺城****。 法定代表人：施卫平，董事长。 委托诉讼代理人：张振斌，江苏清竹律师事务所律师。 被告：赵美市，女，1961年2月20日生，台湾省台北县人，暂住江苏省昆山市。 原告江苏叠商置业有限公司（以下简称叠商公司）与被告赵美市商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月7日公开开庭进行了审理。原告叠商公司的委托诉讼代理人张振斌到庭参加诉讼，被告赵美市经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告叠商公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的关于海门市工业园区纺都大道北、叠港公路东玖星丽苑1幢1705号房屋的商品房买卖合同及合同附件；2、判令被告支付违约金15600元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年9月25日签订了关于海门市工业园区纺都大道北、叠港公路东玖星丽苑1幢1705号房屋的定金合同，该商品房总价为390000元。同时，被告支付定金10000元。2016年10月12日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，该定金转为房价款。同时，被告支付78000元（已包含定金）的首付款，余款312000元应于2016年11月30日前付清。该商品房买卖合同在海门市住房和城乡建设局办理了相关备案登记，但被告赵美市未在约定期限内支付剩余房款312000元。被告的行为已构成违约，为维护合法权益，故原告诉至法院并提出如上诉请。 原告为支持其诉请，向本院提交了以下证据： 1、原告的营业执照、商品房销售许可证、暂定资质证书、原告的出入境证件，证明原告的销售资格及原被告的诉讼主体资格。 2、海门市住房和城乡建设局的核实单，证明本次起诉系撤销商品房买卖合同备案的前置程序。 3、《定金合同》、《商品房买卖合同》、附件、补充协议，证明原被告之间存在商品房买卖关系及买卖合同编号、签约时间、房号、房款数额、支付方式和付款期限等情况。 4、商品房合同备案调查表，证明原被告签订的商品房买卖合同已经备案。 5、预收账款明细账，证明原告共支付房款78000元（含定金10000元）。 6、不动产权初始登记证明单，证明案涉房屋已办理初始登记。 7、原告与被告的通话记录、短信聊天记录、催款记录表，证明原告向被告多次催款无果，原告2019年7月12日以彩信方式向被告送达解除商品房合同通知书。 8、解除合同通知、邮寄退回EMS、投递查询单，证明原告于2019年11月10日以邮政快递方式向被告寄发解除《定金合同》、《商品房买卖合同》及附件含《补充协议》的通知。 被告赵美市未答辩。 本院对原告提交的证据认证如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6的真实性、关联性、合法性予以认定；证据7不能达到原告已通过彩信方式向被告送达解除《商品房买卖合同》通知书的证明目的。《商品房买卖合同》第二十五条约定，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方，合同已明确送达方式为邮寄，故原告即便通过彩信方式发送给被告，亦不能证明向被告送达到解除通知书；证据8不能证明原告已通过邮寄方式向被告送达解除《定金合同》、《商品房买卖合同》及附件含《补充协议》通知书的证明目的。合同约定，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。原告向被告邮寄的通知书被退回，被告并未收到通知书。但原告已向本院起诉，通过诉讼方式间接通知对方解除合同。 本院根据认定的证据，结合庭审情况认定如下事实： 原告叠商公司与被告赵美市于2016年9月25日签订了关于海门市工业园区纺都大道北、叠港公路东玖星丽苑1幢1705号房屋的定金合同并支付定金10000元。合同约定该商品房总价为390000元，签订《商品房买卖合同》后，定金转为房价款。被告赵美市应在2016年10月8日前与原告签订《商品房买卖合同》，并支付20%的首付款。2016年10月12日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同对房屋位置、价格和支付方式、付款时间、收款账户、违约责任、交房时间等作了详细约定。合同第八条逾期付款责任约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在30日之内，买受人按日计向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。(2)逾期超过30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人己付全部房款(含已付贷款部分)。 合同签订当日，被告支付房款68000元，定金10000元转为房价款，共计支付78000元。合同约定，被告应于2016年11月30日前付清余款312000元。 合同签订后，被告赵美市未能按合同约定时间支付剩余房款，经原告催告后，仍未按合同约定履行付款义务。 该商品房买卖合同在海门市住房和城乡建设局办理了相关备案登记，合同备案号为6918W8Y1o8369QKS。 2019年7月12日，原告通过彩信向原告送达解除《商品房买卖合同》及《补充协议》的通知。2019年11月10日，原告向被告邮寄解除《定金合同》和《商品房买卖合同》及附件含《补充协议》的通知书，因无法联系收件人，2019年11月16日被退回。 本院认为，原告江苏叠商置业有限公司与被告赵美市于2016年10月12日签订的商品房买卖合同（预售）是双方当事人的真实意思表示，合同内容真实合法有效，双方应当按照约定履行合同。被告签订合同后，未按照约定支付全部购房款，致使原告出售房屋取得房款的合同目的无法实现，已构成根本违约，原告的解除通知书虽未能自行送达至被告，但原告已通过起诉方式通知被告解除合同，载有解除请求的起诉状送达被告时，发生合同解除的效力。原告要求被告解除商品房买卖合同的主张符合法律规定，本院予以支持。被告赵美市未按照合同约定支付剩余房款，原告现按照合同约定主张逾期付款违约金15600元并无不当，本院予以支持。对被告已支付购房款78000元，根据合同约定，原告应予返还，原告对此不持异议，为减少当事人诉累，在本案中一并处理。被告赵美市经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏叠商置业有限公司与被告赵美市之间的商品房买卖合同及合同附件（合同编号11705；合同备案号6918W8Y1o8369QKS）； 二、被告赵美市支付原告江苏叠商置业有限公司违约金15600元； 三、原告江苏叠商置业有限公司返还被告赵美市购房款78000元。 综合上述二、三项，由原告江苏叠商置业有限公司向被告赵美市支付62400元，钱款于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3692元（原告已预交），由被告赵美市负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7384元（该院开户银行：中国银行南通市濠南路支行；户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65）。 审 判 员 沈亭宏 二〇二〇年八月十二日 法官助理 王 欢 书 记 员 何燕燕