广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初728号原告：阳山县***********民小组，住所地：阳山县***********民小组。负责人：江建青。原告：阳山县***********民小组，住所地：阳山县***********。负责人：江木林。被告：阳山县仁和矿业有限公司，住所地：阳山县******，统一社会信用代码:91441********9446J。法定代表人：吴某1。原告阳山县***********民小组（以下简称前锋小组）、阳山县***********民小组（以下简称四新小组）与被告阳山县仁和矿业有限公司（以下简称仁和公司）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告前锋小组、四新小组均到庭参加诉讼，被告仁和公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告前锋小组、四新小组向本院起诉请求：一、判令被告支付2018年至2020年共三年的山场土地租赁款共75000元及至起诉之日的利息4500元，合计79500元（利息计算至还清欠款之日止）；二、请求依法确认被告违约，履约保证金30000元不予返还；三、判令由被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告撤回诉讼请求第二项。事实和理由：2014年8月25日，两原告与被告签订《山场土地租赁协议书》，协议期限至2017年12月31日止，每年土地租金25000元，被告缴纳履约保证金30000元给原告。本协议执行期间，双方都基本遵守协议约定。后被告要求延长租赁期，双方于2017年11月2日签订《关于的补充协议》，双方同意再延长三年，补充协议与原《山场土地租赁协议》同具法律效力。签订补充协议后，原告多次催促被告缴纳土地租金，被告每次都以各种理由推诿，至今仍欠缴2018年度、2019年度、2020年度三年土地租金共75000元。2018年欠土地租赁款25000元，利息按年利息6%计算为1500元；2019年欠土地租赁款50000元，利息按年利率6%计算为3000元，两年利息共4500元。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。原告为支持其主张，向本院提交了证据：1、身份证、当选证，证明两原告负责人的诉讼主体适格；2、山场土地租赁协议，证明2014年8月25日，前锋、四新小组与被告签订协议，租赁有效期截至2017年12月31日；3、补充协议，证明2017年11月2日，原、被告续签了补充协议，租赁有效期截至2020年12月31日；4、收据，证明仁和公司交来2014年至2016年的土地租赁款、履约保证金、青苗补偿款等；5、微信聊天记录，证明江建青与仁和公司负责人的聊天记录；6、仁和公司2017年年度报告，证明被告的主体资格；7、手机信息记录，证明江建青向仁和公司催收租赁款；8、户主户口本及身份证复印件；9、证明，证明前锋小组总户数44户，十八岁以上的村民165人，四新小组总户数38户，十八岁以上的村民173人；10、会议记录，证明四新、前锋小组村民同意通过向阳山县仁和矿业有限公司提起诉讼；11、山场林权证，证明前锋小组的飞凤桥架山场、四新小组的上冲尾（大窝）山场。被告仁和公司无答辩，亦无提交证据。本院经审理查明：2014年8月25日，前锋小组、四新小组（甲方）与仁和公司（乙方）签订《山场土地租赁协议》，载明：“一、甲方从2000年初起使用两村民小组在土名上冲尾山场作选矿厂作业使用。乙方同意补偿甲方租赁款从2000年1月1日起至2013年12月31日止14年土地使用费共75000元；二、乙方未经甲方许可毁灭甲方在上冲尾山场种植的松林若干亩，乙方提出赔偿甲方松树损失50000元，甲方表示接受，收款后不再追究乙方的经济和法律责任；三、甲方同意上冲尾山场（见林权证山形图圈线范围内）租赁给乙方，租金每年25000元，租期从2014年1月1日至2017年12月31日止，共3年。必须在上年底前交清下年度租金；四、乙方不得在租赁甲方的土地上弃倒矿渣、废土等物，未经许可不得随意开挖山场，只允许堆放原矿石及选矿作业，合同期满不再续租的情况下，乙方清理其在上述土地的一切附着物交还甲方。乙方在租赁期间，对原土地的现在结构不得随意改变，如需改变必须经甲方同意，不得给土地造成永久性损害。乙方须交履约保证金30000元给甲方，协议期满乙方完全履约，甲方退还履约保证金，但不计利息；五、在乙方完全遵守本协议下，甲方保证乙方正常生产，维护乙方合法权益。乙方因不可抗拒因素或政策、政府及自身原因停产，不影响租金收取，已收取的租金不予退还。如乙方违约甲方有权单方终止本协议，造成一切损失由违约方负责；六、本协议在甲方收取乙方第一项75000元、第二项松林赔偿款50000元及2014年山场租赁款25000元签字后生效。”同日，仁和公司向前锋小组、四新小组支付了2014年度租赁款25000元和松林赔偿款50000元，并于8月28日支付了2000年至2013年的山场租赁款75000元。协议签订后双方依约履行合同义务，仁和公司如期缴纳了2015年至2017年的租赁款75000元。2017年11月2日，双方签订了《关于的补充协议》，约定将于2017年12月底到期的《山场土地租赁协议书》延期三年，租赁期至2020年12月底止，补充协议与原《山场土地租赁协议》同具法律效力。补充协议签订后，仁和公司至今仍未依约向前锋小组、四新小组支付2018年度至2020年度的租金。庭审中，原告称合同所涉土地大约为10亩，部分位于四新小组在上冲尾（大窝）山场内，部分位于前锋小组在飞凤桥架山场内。案涉山场租金一直由两村共同收取。据两原告提供的林权证，分别为前锋小组名下的林权证（林权证号：阳林证字（2004）第092500005号）座落于阳山县黎埠镇江车，小地名为飞凤桥架，面积共47亩；四新小组名下的林权证（林权证号：阳林证字（2004）第092500002号）座落于阳山县黎埠镇江车，小地名为上冲尾（大窝），面积为127亩。本院认为，本案是土地承包经营权出租合同纠纷。原、被告签订的《山场土地租赁协议书》、《关于的补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。2017年11月2日，在原协议租赁期限届满前，双方达成合意延长租赁期三年，但被告在签订补充协议后再无按约定向原告支付2018年至2020年共75000元租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张被告支付拖欠三年的租金75000元，本院予以支持。关于逾期利息问题，根据协议约定，当年租金应当在上一年度年底前交清，故逾期利息应以每年度租金25000元为基数并自每年度1月1日起分段计算，但利率在2018年1月1日至2019年8月20日期间应按中国人民银行同期贷款利率4.75%计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，因此，两原告请求计算至起诉之日止的利息共计4500元，计算的年利率约为4%，不违反法律规定，本院予以支持。被告阳山县仁和矿业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告阳山县仁和矿业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告阳山县***********民小组及原告阳山县***********民小组支付租金75000元及利息4500元，并支付自2020年6月3日起以75000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至付清之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1787.5元，由被告阳山县仁和矿业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  白剑辉人民陪审员  黄薇薇人民陪审员  朱静仪二〇二〇年八月二十四日法官 助理  赖伟杰书 记 员  邓颖健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。