河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异89号异议人（案外人）：梁翠娟，女，1981年8月29日出生，汉族，住新乐市。申请执行人：何庆海，男，1966年4月28日出生，汉族，住石家庄市。被执行人：卢景涛，男，1983年2月12日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。被执行人：河北润格房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**槐安东路**，统一社会信用代码：91130100084970011N。法定代表人：赵增夫，该公司总经理。本院在执行申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案中，异议人梁翠娟向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人请求事项：解除石家庄市新华区人民法院（2019）冀0105执2082号执行案件中坐落于新乐市产的查封。事实与理由：2014年7月18日，申请人与河北润格房地产开发有限公司（以下简称河北润格房地产公司）签订《购房协议书》，申请人根据《购房协议书》的约定购买了河北润格房地产公司开发的新乐市产，该房产总计金额230000元整（大写：贰拾叁万元整）（不含储物间），付款方式为一次性付款。于2014年7月18日购房当天申请人就付清了全部购房款，由合和家园销售财务负责人接收。当时由老公张永农行卡6228460638000711870账号一次性转款给谷立波农行账号62×××11转款169000元（大写：壹拾陆万玖仟元整）加现金50000元整（大写：伍万元整）（注：现金当日交于售楼部会计）加2014年7月10日交购房定金11000元（注：交于售楼部会计）该房款共计230000元整（大写：贰拾叁万元整）。2017年6月份河北润格房地产公司将上述房产交付给申请人占有使用，后据了解，因何庆海起诉河北润格房地产公司及卢景涛，民间借贷纠纷一案，石家庄市新华区人民法院查封了申请人购买的上述房产现已进入执行程序。申请人认为，申请人对上述房产所享有的民事权利能够排除法院的查封及强制执行，理由如下：根据《最高法关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定》第二十九条规定；“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述房产的建设规划审批手续已经齐备，申请人与河北润格房地产公司签订的《购房协议书》合法有效，该房产是申请人用于居住并且申请人名下没有其他用于居住的房屋，在法院查封之前申请人已经付清了全部购房款并且已经占有使用。为了维护申请人的合法权益，现向贵院提出执行异议，请依法解除（2019）冀0105执2082号执行案件中坐落于新乐市产的查封措施。本院查明以下事实：一、申请执行人何庆海与被执行人河北润格房地产开发有限公司、卢景涛民间借贷纠纷一案，生效法律文书为（2018）冀0105民初3604号民事判决书，判决：一、被告卢景涛于本判决生效之日起十日内偿还原告何庆海借款本金465万元及利息（其中，前三次合计借款430万元的利息自2015年2月1日起、第四次借款35万元的利息自2016年6月9日起，均至付清之日止，以相应所欠借款为基数，按年利率24%计算）。二、如被告卢景涛未能履行判决主文第一项规定的还款义务，被告河北润格房地产开发有限公司在担保房屋价款704.558万元范围内对被告卢景涛应偿还的借款本息承担赔偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66953元，保全费5000元由被告卢景涛承担。被告河北润格房地产开发有限公司对本院作出的（2018）冀0105民初3604号民事判决书不服，上诉至石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2019年7月11日作出（2019）冀01民终6267号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院于2019年8月12日出具生效确认书。何庆海于2019年8月12日向本院提出强制执行申请。本院受理后，依法立案，执行案号为（2019）冀0105执2082号。二、本院于2018年4月2日向新乐市房管所送达了（2018）冀0105民初771号协助执行通知书，请协助执行以下事项：查封河北润格房地产开发有限公司名下1号楼3单元501室、2号楼4单元401室、5号楼1单元503室、7号楼2单元202室、301室、502室、7号楼1单元501室、7号楼3单元102室、301室、502室、4单元101室、8号楼1单元401室、102室、2单元101室、201室、3单元101室、4单元201室、5单元202室、查封期限：2018年4月2日-2021年4月1日。三、异议人提交证据予证明的事实：2014年7月18日，出卖人（甲方）河北润格房地产开发有限公司与买受人（乙方）梁翠娟签订了《购房协议书》，协议中约定：第一条：乙方所购房屋的基本情况；所购房号2号楼4单元401室，建筑面积共计119平方米。（注：本楼号所属的地下储藏室、停车位、车库不包括在公共用房之内，所有权归甲方所有）第二条：计价方式与价款；总价金额为（人民币）贰拾叁万元整。（小写：230000元整）（不含地下室款、天然气接口费、暖气接口费、有线电视接口费，由乙方另行缴纳）。第四条：付款方式及期限；选择付款方式：一次性付款。乙方应于签订本协议当天，将总房款：小写：230000元整一次性支付给甲方……。2014年7月10日，收款单位合和家园项目给梁翠娟出具编号2126453的《收据》收据，内容：今收到梁翠娟（2-4-401）购房款预订金人民币（大写）：壹仟元整，小写：1000元。收款单位加盖了合和家园项目专用章，交款人为梁翠娟。2014年7月10日，收款单位合和家园项目给梁翠娟出具编号2436889的《收据》，内容：今收到梁翠娟（2-4-401）购房款定金人民币（大写）：壹万元整，小写：10000元。收款单位加盖了合和家园项目专用章，交款人为梁翠娟。2014年7月18日，收款单位合和家园项目给梁翠娟出具编号2436858的《收据》，内容：今收到梁翠娟（2-4-401）购房款人民币219000元。2015年8月4日，收款单位合和家园项目给梁翠娟出具编号2512026的《收据》，内容：今收到梁翠娟（2-4-401）地）地下室款人民币29500元/div>四、经询问，异议人称2014年7月10日缴纳了购房定金1万元，当日缴纳房款预订金1000元，2014年7月18日缴纳了219000元。是河北润格房地产开发有限公司给我出具的收据证明，219000元是由我丈夫张永通过转账的形式支付给谷立波（系河北润格房地产开发有限公司会计）169000元，现金支付了5万元。另,异议人提交2020年8月17日新乐市不动产登记信息中心出具梁翠娟名下无其他用于居住的房屋证明。本院认为，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，异议人于2014年7月18日与河北润格房地产开发有限公司签订了《购房协议书》，购买的新乐市产，其行为发生在法院查封之前。结合河北润格房地产公司给异议人出具了收据以及银行转账流水，可以证明异议人支付购房款超过50%的事实。同时异议人提交证据证明梁翠娟名下无其他用于居住的房屋。因执行异议的审查主要是形式审查为主，异议人提交的证据符合法律规定的形式要件，本院予以采信为宜。综上，异议人的异议理由成立，能够排除法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：中止对新乐市产的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向石家庄市新华区人民法院提起执行异议之诉。审 判 长  马征杰人民陪审员  何 勉人民陪审员  黄冰雪二〇二〇年八月二十一日书 记 员  孙世杰