文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初3526号原告：德江县永辉建筑工程设备租赁站，经营场所贵州省铜仁市德江县青龙镇五星社区佘家沟，统一社会信用代码92520626MA6F59HYXY。经营者：雷章财，男，生于1964年12月26日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：贵州钢建工程有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区石龙路**，统一社会信用代码91520302214778360L。法定代表人：谭代群，系公司总经理。委托诉讼代理人：邰超，贵州遵兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兵，贵州山一律师事务所律师。被告：莫成明，男，生于1970年2月4日，土家族，住重庆市彭水县。原告德江县永辉建筑工程设备租赁站（以下简称永辉租赁站）与被告贵州钢建工程有限公司（以下简称贵州钢建公司）、莫成明租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。原告永辉租赁站委托诉讼代理人肖绍志，被告贵州钢建公司委托诉讼代理人邰超到庭参加了诉讼，被告莫成明经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。2019年10月30日公开开庭进行了第二次审理。原告永辉租赁站委托诉讼代理人肖绍志，被告贵州钢建公司委托诉讼代理人邰超到庭参加了诉讼，被告莫成明经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告永辉租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2017年3月2日签订的《建筑设备租赁合同》；2、请求判令被告立即支付截至2019年2月16日所欠原告的租金、维修费、上下车费及堆码费、配件赔偿费等共计365943.5元；3、依法判令被告立即退还原告钢管1145.2米、扣件4317套、钢管接头41个，逾期不能退还，则按合同约定的标准计算赔偿材料损失43285元，并按照合同约定的租金标准从2019年2月17日起继续计付租金至材料还清或赔偿清为止；4、请求判令被告支付违约金85000元，并承担本案诉讼费用及保全费用；5、请求判令被告莫成明对上述2、3、4项请求承担连带担保责任。事实及理由：被告贵州钢建公司因淇滩文化旅游综合开发项目所需，于2017年3月2日与原告永辉租赁站签订《建筑设备租赁合同》，合同中双方对物资品名、日租金标准、维护费标准、赔偿标准、违约责任、发生争议后的管辖法院进行了约定。合同签订后，原告永辉租赁站向被告所属工地提供了钢管、扣件等材料，全面履行了合同，而被告未按照合同约定支付租金，截止2019年2月16日被告已欠原告租金等共计365943.5元未支付，并有部分材料未退还，经多次催收至今未果。被告未按照合同约定支付租金属违约，应当承担违约责任，要求被告承担违约金85000元，被告莫成明对该租赁合同提供了担保，应当承担担保责任。为此，根据相关法律规定，现提起诉讼，请求依法判决。被告贵州钢建公司辩称：重庆市璧山区人民法院所涉及的正在审理的案件中已经出现了不相同的项目印章，并且原告合同上所加盖的印章不能因为存在多个案子就变为一个真实的印章。租赁合同是一个实践性的合同，要有相互之间的给付义务。从本案查明的情况来看，押金是莫成明交的，后面租赁物资的退还基本与租赁的数量相持平，因此整个退还的履行我司均没有参与。故该租赁合同的实际履行主体是原告和莫成明。从履行时间上看，原告所述2017年3月2日至退还钢管的2018年4月，在此期间原告与被告之间已经存在了诉讼，原告大可以在一个案件里面一起主张，现在分开主张的核心原因在于原告十分清楚租赁物的具体相对方和使用项目位置。原告自认了当时合同是莫成明拿去盖章，原告并没有看见和参与，该陈述与永辉租赁站与钢建司、曹光辉之前诉讼中庭审查明的盖章事宜是相同的。因此被告认为原告并非是善意相对方，也没有尽到审慎义务，因此不应当以原告有理由相信这样不充分的说理来认定本案。另钢建公司与原告没有租赁合同关系，应驳回对钢建公司的诉讼请求。理由一是原告租赁合同上加盖的所谓项目部印章，在法律上属于无权代理，行为人没有公司授权，公司也未对此进行追认，项目部印章不能代表法人行为，因此也不构成表见代理。二是原告租赁合同上加盖的项目部印章由于不具有唯一性，不能依法备案，因此其真实性不能做出同一性的鉴定。这就造成了案件真伪不明，根据证据规则，应由原告承担更进一步的举证责任。我司认为至少应调取该项目的施工合同，以证明钢建公司是施工人，调取工程款拨付凭证，以证明钢建公司履行该施工合同，否则不能凭一枚真伪不明的印章判令公司承担责任。三是如果仅凭项目部印章判决公司承担责任，就会造成类似的合同加盖项目部印章就能得到法律的支持，即便该印章是私刻的，不能通过鉴定确定真伪，反而得到法律的支持。最后关于原告主张的租金和退还材料的种类，钢建公司没有履行该合同，也不能去确认，本案在莫成明没有到庭的情况下，该事实是没有查清的。被告莫成明未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：永辉租赁站系个体工商户，登记字号为德江县永辉建筑工程设备租赁站，经营者是雷章财。2017年3月2日，雷章财作为出租方（合同中简称甲方）与莫成明以经办人身份代表贵州钢建公司淇滩文化旅游综合开发项目部（以下简称淇滩文化旅游项目部）作为承租方（合同中简称乙方）签订了《建筑材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。合同尾部甲方落款处有雷章财的签名并加盖了“德江县永辉建筑工程设备租赁站”字样印章，乙方落款处加盖有“贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章印文，代表材料员处有莫成明的签名捺印，担保人处有莫成明的签名捺印。其中第一条约定：根据乙方需要，甲方将钢管、扣件、接头租给乙方使用，乙方提货及交货地点：贵州省德江县玉水街道办事处城北黄木丫加油站旁高尔坪。乙方指派工地材料员莫成明进行收退物资和核对租金等事宜。其中第二条约定：租赁期限从2017年3月2日至2017年9月30日止，乙方因工程需要延长租赁时间的，应向甲方提出延期申请，经甲方同意后合同期限为不定期。其中第八条约定：每月1-5日为收缴上个月租金时段，乙方必须提前预备贵客户当月租金并缴纳，每月缴纳租金时一并将当月所退租赁物资的维护费、赔付费、上下车费等一同支付给甲方。最后一批材料退还后，应于当日缴清租金、赔偿金、上下车费等费用，所差材料按合同第九条价格赔偿。其中第九条约定：材料原价钢管15元/米、扣件6元/套、上托20元/套、钢管接头5元/个，租金单价钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、钢管接头0.02元/个/天，上下车费堆码费为15元/吨，维护费钢管0.15元/米、扣件0.15元/套、上托1元/套、钢管坏头3元/个。其计量单位为钢管260米/吨、扣件800套/吨、钢管接头400个/吨。其中第十二条约定：乙方未按约定交付押金和租金以及违反本合同的其它约定事项均视为违约。乙方超过十五天不付清租金，甲方有权停止乙方使用所租建材，收回租赁材料，所发生的一切费用、损失概由乙方负责，乙方超过30天仍不付清租金甲方按乙方所欠租金的1%每天收取乙方的资金利息，直至租金及资金利息付清为止。乙方每超过一天按所欠租金和物资赔偿费等所有金额的30%计算违约金并支付给甲方，计算少于3万元则按3万元计收违约金。其中第十三条约定：担保人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在合同项下的全部债务。担保及保证期限自本约定的结款之日起算，共两年。甲方必须保证本工地用钢管配件，供应不上，甲方负责任。其中第十五条约定：如双方发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订之后，已经实际履行，原告永辉租赁站依合同约定向承租方提供了租赁物资钢管86415.2米、扣件67700套、钢管接头200个，租赁物资均由被告莫成明签收。而后承租方自2017年11月22日至2018年4月23日陆续退还原告钢管85270米、扣件63381套、钢管接头159个，但承租方未按合同约定按时足额支付租金，截止2018年6月30日经被告莫成明签字确认，共欠付原告小件赔偿费、维修费、租金等合计355725.8元，另有钢管1145.2米、扣件4317套、接头41个未退还。经本院核算，自2018年7月1日至2019年2月16日，承租方共欠原告永辉租赁站租金6932.8元。故截止2019年2月16日承租方共欠付租金等共计362658.6元，扣除被告已支付的押金40000元，尚欠322658.6元未付，另尚有钢管1145.2米、扣件4317套、钢管接头41个未退还。还查明，德江县永辉建筑工程设备租赁站与贵州钢建公司、曹光辉租赁合同纠纷一案二审民事判决书［（2018）渝01民终8048号民事判决书］中已经查明，被告贵州钢建公司与重鑫（北京）投资管理有限公司、贵州乌江投资发展有限责任公司，为承建贵州沿河淇滩文化旅游综合开发项目，其与重鑫（北京）投资管理有限公司、贵州乌江投资发展有限责任公司组建了贵州瀚林文化旅游发展有限责任公司，贵州钢建公司退出该公司的时间为2018年8月1日，重鑫（北京）投资管理有限公司以自己和贵州钢建公司沿河分公司名义于2017年3月14日与斛兴公司签订了涉案工程施工合同，贵州钢建公司于2017年3月21日启用了淇滩文化旅游项目部印章，说明其为承建涉案项目专门成立了项目部，按照建筑行业的一般流程，项目部是在享有项目建设权后为完成建设事宜而成立的专项内部机构，且该项目部印章并未在公安机关备案，也不具有唯一性，故不具有比对性。本院于2019年7月1日向被告贵州钢建工程有限公司、莫成明寄去了民事起诉状副本等法律文书。被告贵州钢建工程有限公司于2019年7月4日签收，被告莫成明于2019年7月5日签收。以上事实有原告永辉租赁站与被告贵州钢建公司的当庭陈述，以及原告永辉租赁站向本院举示的租赁合同、发货单14张、退回单11张、租金结算表9张、（2018）渝0120民初4273民事判决书、（2018）渝01民终8048民事判决书、4273庭审笔录、执行和解协议等证据在案证明。本院认为，第一，案涉《租赁合同》的承租方为贵州钢建公司淇滩文化旅游综合开发项目部，理由如下：1、重庆市第一中级人民法院作出的（2018）渝01民终8048号民事判决书中已经查明，贵州钢建公司于2017年3月21日启用了淇滩文化旅游项目部印章，说明其为承建涉案项目专门成立了项目部，按照建筑行业的一般流程，项目部是在享有项目建设权后为完成建设事宜而成立的专项内部机构，且该项目部印章并未在公安机关备案，也不具有唯一性。2、2017年3月2日，雷章财作为出租方与莫成明代表贵州钢建公司淇滩文化旅游综合开发项目部作为承租方签订了《租赁合同》，《租赁合同》尾部承租方处加盖有“贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章印文，雷章财有理由相信其是与贵州钢建公司淇滩文化旅游项目部建立了租赁合同法律关系。被告贵州钢建公司辩称不构成表见代理的意见，不能成立，本院不予采信。贵州钢建公司因承建贵州沿河淇滩文化旅游综合开发项目工程而设立的贵州钢建公司淇滩文化旅游综合开发项目部，其作用理当是为贵州钢建公司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目的项目经理或者项目经理部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织贵州钢建公司承担。涉案租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告永辉租赁站全面履行了合同义务，向被告贵州钢建公司提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告贵州钢建公司同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。原告永辉租赁站请求判令解除合同，判令被告贵州钢建公司立即支付所欠租金、退还租赁物并支付后续租金的违约金的诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。经本院查明，截至2019年2月16日，贵州钢建公司尚欠原告永辉租赁站租金等322658.6元，另有钢管1145.2米、扣件4317套、钢管接头41个未退还，原告主张的欠付金额超出本院查明部分，本院不予支持。被告贵州钢建公司未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。对于违约金，本院综合考虑被告拖欠租金的时间长短、原告所受损失大小等因素，酌情主张48000元。因被告莫成明以担保人身份在《租赁合同》上签字，《租赁合同》未对保证责任做相关约定，被告莫成明应按法律规定对被告贵州钢建公司的前述债务承担连带保证责任。综上，依照依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告德江县永辉建筑工程设备租赁站与被告贵州钢建工程有限公司于2017年3月2日签订的《建筑设备租赁合同》于2019年7月4日解除。二、被告贵州钢建工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站截止2019年2月16日的租金、维修费等共计322658.6元；三、被告贵州钢建工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告德江县永辉建筑工程设备租赁站钢管1145.2米、扣件4317套、钢管接头41个，逾期未退按合同约定的赔偿标准钢管15元/米、扣件6元/套、钢管接头5元/个计价赔偿，并按合同约定的租金标准钢管0.007元/米/天、扣件0.005元/套/天、钢管接头0.02元/个/天，从2019年2月17日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告贵州钢建工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告德江县永辉建筑工程设备租赁站违约金48000元。五、被告莫成明对上述第二项、第三项、第四项确定的义务承担连带清偿责任;六、驳回原告德江县永辉建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8713.42元，由被告贵州钢建工程有限公司、莫成明承担（此款已由原告已垫付4356.71元，限被告贵州钢建工程有限公司、莫成明随案款一并给付原告，尚未缴纳的诉讼费4356.71元限被告贵州钢建工程有限公司、莫成明于本判决生效之日起十日内向我院立案庭缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年八月十七日法官助理 陈玉文书 记 员 杨 帆