广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)粤01执异385号异议人（被执行人）：林锋钦，男，1955年3月12日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：沈晶莹，广东金领律师事务所律师。委托诉讼代理人：付雅芹，广东金领律师事务所实习律师。申请执行人：郑楚波，男，1974年12月7日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：陈小惠，广东永惠忠律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅斯，广东永惠忠律师事务所实习人员。本院在执行申请执行人郑楚波和被执行人林锋钦房屋租赁合同纠纷一案中，被执行人林锋钦向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人林锋钦称，郑楚波与林锋钦合同纠纷一案[案号（2019）粤01执6475号]，法院已就执行依据（2018）粤01民初728号《民事判决书》在诉讼阶段作出了（2018）粤01执保326号《民事裁定书》，查封了林锋钦以下财产：⒈广州市天河区龙口中路11号28H房（面积111.99㎡，链家参考单价58565/㎡，中原地产参考单价60145/㎡，以50000元/㎡估算，物业价值超过559万元）⒉广州市天河区龙口西路92号2606房（面积143.83㎡，链家参考单价52070/㎡，中原地产参考单价53763/㎡，以45000元/㎡估算，物业价值超过647万元）⒊林锋钦持有的广州市蓝锋物业管理有限公司80%股权。本案执行依据确定的债权额暂计至2019年12月4日约为821.72万元。法院查封财产中，仅财产1、2（价值合计超过1206万元）就已经明显超过了执行依据确定的债权额。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款、最高人民法院发布《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。另，因该执行案双方当事人互负到期债务，被执行人林锋钦已于2019年12月向法院发出《关于互负到期债务抵销的情况说明》、《关于互负到期债务抵销的情况说明㈡》将相关情况向法院陈述。广州市天河区人民法院已作出（2018）粤0106民初21239号《民事裁定书》，裁定“冻结被告郑楚波的银行存款3600万元或查封、扣押其等值财产”，（2019）粤01执6475号执行款项也已列入（2018）粤0106民初21239号《民事裁定书》保全范围。广州市天河区人民法院2019年12月24日作出（2018）粤0106民初21239号民事判决，郑楚波向林锋钦支付借款本金利息总额3000多万元，双方互付的债务是可以相互抵消的。故请求解除查封被执行人持有广州市蓝锋物业管理有限公司的80%股权。林锋钦提交的证据有：⒈广州市天河区龙口中路11号28H房不动产登记查册表；⒉广州市天河区龙口西路92号2606房不动产登记查册表；⒊房地产中介机构同小区房屋市面价值。申请执行人郑楚波答辩称，⒈现有的查封不能确定是超额查封，异议人林锋钦向法院提交的资料显示房地产中介公司的网络的报价，以这些报价来确定房产的价值，是不具有客观真实性，不能体现真实的房产价值，不能以此作为超额查封依据。截至到2019年11月16日，本案的执行金额达到821万元，之后的利息和迟延履行金都在不断的增加，执行金额是在变动之中，所以不能确定和截止执行金额。⒉我方认为一审判决是存在不当的，我方已经申请再审，广东省高级人民法院于2020年3月25日已经立案。如果本案解除对林锋钦持有的广州市蓝锋物业管理有限公司的80%股权，会损害我方的债权利益。⒊对于当事人是否互付债务的问题，（2018）粤0106民初21239号案已经二审审理中，最终的结果尚未确定，我方认为是否互付债务或债权金额尚未确定。而且该案中，林锋钦已经冻结了我方在天河法院的执行款项接近1000万元，也查封了我方的其他财产。该查封已经足以清偿林锋钦的债权。所以异议人主张保全本案的执行款是明显不当的。综上，请求驳回林锋钦的异议。本院查明，关于郑楚波诉林锋钦、广州市宝盛建设实业有限公司、广州市蓝锋物业管理有限公司等房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月11日作出（2018）粤01民初728号民事判决，判令：林锋钦于判决生效之日起十日内向郑楚波返还转让款5529041元、支付5529041元的利息、赔偿装修损失198954元；等。因林锋钦未按生效判决履行义务，经郑楚波申请，本院于2019年11月29日以（2019）粤01执6475号立案执行。在诉讼审理期间，郑楚波申请财产保全，本院以（2018）粤01民初728号民事裁定书、（2019）粤01执保326号协助执行通知书查封了登记在林锋钦名下位于广州市天河区龙口中路11号28H房产（登记号为2009登记字9016159）、位于广州市天河区龙口西路****产（登记号为2009登记字9016153）；冻结了林锋钦持有的广州市蓝锋物业管理有限公司80%的股权，价值8万元。另查明，郑楚波不服本院（2018）粤01民初728号民事判决，向广东省高级人民法院申请再审。广东省高级人民法院于2020年5月25日作出（2020）粤民申2317号民事裁定，驳回郑楚波的再审申请。再查明，关于林锋钦诉郑楚波民间借贷纠纷一案，广州市天河区人民法院于2019年12月24日作出（2018）粤0106民初21239号民事判决，判令郑楚波于判决发生法律效力之日起十日内向林锋钦偿还借款本金2960万元及利息。郑楚波不服向本院提起上诉，本院以（2020）粤01民终8547号立案受理，现该案正在审理中。本院认为，本案的争议焦点是本院是否存在明显超标的额查封、冻结的行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。”本案中，根据生效的（2018）粤01民初728号民事判决，林锋钦须履行的金钱支付义务为返还转让款5529041元、支付利息、赔偿装修损失198954元以及承担迟延履行期间的债务利息。本院在执行过程中查控的财产包括林锋钦名下两套房产和林锋钦持有的广州市蓝锋物业管理有限公司80%的股权，价值8万元。对于林锋钦名下两套房产，目前本院尚未确定该财产的处置参考价，即使参考林锋钦主张的按房屋中介机构同小区房产报价计算的1206万元，考虑在司法拍卖中按照评估价的百分之七十确定起拍价、流拍后再次降价百分之二十，现不能清晰判断该两处房产价值足以清偿本案全部债务。至于林锋钦提出其与申请执行人郑楚波之间互负债务抵销的问题，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条：“当事人互负到期债务，被执行人请求抵销，请求抵销的债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不得抵销的义务的以外，人民法院应予支持：（一）已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可；……”而本案林锋钦所称的（2018）粤0106民初21239号民事判决尚未生效，不符合上述关于抵销的规定。因此，本院查封、冻结林锋钦名下的财产并无明显超过执行生效判决确定的债权金额。林锋钦以超标的额为由异议要求解除对其持有广州市蓝锋物业管理有限公司80%的股权的冻结，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回林锋钦的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。审判长  叶洁靖审判员  胡伟东审判员  刘 皓二〇二〇年八月十二日书记员  黄翠燕