广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初12373号原告：张旭，女，1988年9月19日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*******，公民身份号码440************425。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914***********051K。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：梁溢华，男，该公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地：广东省珠海市****，统一社会信用代码****。法定代表人：张某1。第三人：佛山市戴斯物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA4WOPJW40。法定代表人：崔某1。原告张旭诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明公司）、第三人珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称联晟公司）、佛山市戴斯物业管理有限公司（以下简称戴斯公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，原告申请变更珠海市联晟装饰工程有限公司为本案被告，本院予以准许，并依法适用简易程序于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宁玲芝，被告盛明公司的委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼，被告联晟公司、第三人戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告盛明公司于2018年3月31日签订的《物业使用权转让合同》及《装修协议》已解除；2.解除原告与被告联晟公司于2018年3月31日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；3.被告盛明公司返还原告已付款项212316元及支付资金被占用期间的利息（自2018年3月31日起以212316元为基数，按年利率5%计至实际返还之日止）；4.被告盛明公司向原告支付违约金80293.8元（267646×30%）；5.被告联晟公司返还原告已付的装修设计费及定购装修材料费用30000元及资金被占用期间的利息（自2018年3月31日起以30000元为基数，按年利率5%计至实际返还之日）；6.被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告主张与被告盛明公司于庭前就合同不再履行已达成一致意见，故申请撤回确认解除与盛明公司签订的《物业使用权转让合同》、《装修协议》的诉讼请求。事实和理由：2018年3月31日，盛明公司与原告就佛山市南海区**********************物业签订《盛明广场物业使用权转让合同》（合同编号：**号），约定总转让款金额267646元，首期转让款128650元，余款138996元在三年内平均分12期免息付清；盛明公司在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给原告使用，盛明公司未依照合同约定的期限向原告交付该物业，应按照已收转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金，逾期超过90天的，原告有权解除本合同，原告解除合同的，盛明公司应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向原告支付违约金。同日，盛明公司与原告就该物业签订《装修协议》，约定装修费用为60500元，原告于2019年11月1日提供该使用权物业给盛明公司进行装修，并要求于2019年12月31日前完成装修并交付使用。同日，原告与被告联晟公司就该物业签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定装修设计费用及定购装修材料费用30000元。原告与第三人戴斯公司就该物业签订《盛明广场委托经营管理合同》。上述合同签订后，原告依约支付首期、第一期、第二期及装修等费用。2019年10月30日前及至今，被告盛明公司尚未交付该物业。《合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”鉴于盛明公司存在不合规销售、放贷、土地使用权期限不明、逾期交付物业等的违规违约行为，原告多次要求与被告盛明公司协商，被告均不予理会。2020年4月1日，原告向被告盛明公司书面送达《解除合同通知书》。被告盛明公司辩称，被告盛明公司与原告在庭前就合同不再履行已经达成一致意见，仅就款项退还尚有争议。现被告盛明公司明确同意按照此前其他类似案件的判决结果支付，具体同意退还款项及支付违约金详细如下：同意退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款151816元及支付违约金（违约金以151816元为本金按日万分之五的标准从2019年10月31日起至实际付清之日止，并以45544.8元为上限）；同意退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年6月22日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；超出部分盛明公司不同意支付。被告联晟公司、第三人戴斯公司没有到庭答辩，亦没有提交书面答辩意见。被告联晟公司、第三人戴斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年3月31日，原告（受让方、乙方）与被告盛明公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵**物业（以下简称涉讼物业）的使用权转让给乙方。甲方在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用。双方并约定其他权利义务。被告盛明公司陈述涉讼物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年4月2日前一次性支付装修费用60500元给甲方。双方并约定室内装修标准。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，甲方赠送部分家电、部分家私，乙方于2018年4月2日前一次性支付装修设计费用及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，原告（委托方、乙方）与第三人戴斯公司（受托方、甲方）签订《委托经营管理合同》，约定乙方将涉讼物业委托给甲方进行统一经营管理。双方并约定其他权利义务。同日，联晟公司出具收据，确认收到原告支付的涉讼物业装修设计费30000元。2020年5月22日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告与被告盛明公司一致确认：盛明公司退还《物业使用权转让合同》项下已付的转让款151816元及支付违约金（违约金以151816元为本金按日万分之五的标准从2019年10月31日起至实际清偿日止，并以45544.8元为上限）；盛明公司退还《装修协议》项下的装修款60500元及支付利息（以60500元为本金从2020年6月22日起至实际清偿日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；原告就被告盛明公司的诉请内容超出上述部分的，原告不再向盛明公司主张。本院认为，原告与被告盛明公司已于庭前自行协商不再履行《物业使用权转让合同》、《装修协议》，并于庭审中就《物业使用权转让合同》、《装修协议》项下的款项退还及责任承担达成一致意见，本院予以确认。《物业使用权转让合同》已经合同双方协商不再履行，原告与被告联晟公司签订的《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，合同目的无法实现，依法亦应予以解除。合同解除，应由款项的收取方被告联晟公司退还定购款项30000元。因被告联晟公司对《装修设计、装修材料定购协议》的解除不存在过错，本院对原告诉请被告联晟公司支付利息不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张旭与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年3月31日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；二、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款151816元及支付违约金（违约金以151816元为本金从2019年10月31日起至实际清偿之日止按日万分之五计算，并以45544.8元为上限）予原告张旭；三、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元及支付利息（利息以60500元为本金自2020年6月22日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予原告张旭；四、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项30000元予原告张旭；五、驳回原告张旭的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计4131.24元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的诉讼费4131.24元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年八月二十一日书记员  林浩成