湖北省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂民终260号上诉人（申请执行人、一审被告）：瞿喜田，男，汉族，1968年8月10日出生，住湖北省孝感市孝**。委托诉讼代理人：鲍志江、颜双，湖北山川律师事务所律师。被上诉人（案外人、一审原告）：杨坤，男，1988年2月6日出生，汉族，住湖北省孝感市孝**。原审第三人（被执行人）：孝感市德利置业有限公司。住所地：湖北省孝感市孝**毛陈镇环南街**。法定代表人：蒋行德，该公司总经理。原审第三人（被执行人）：蒋行德，男，汉族，1963年4月19日出生，住湖北省孝感市孝**南大经济小区井岗村**。原审第三人（被执行人）：舒军平，女，汉族，1973年5月29日出生，，住湖北省孝感市孝**上诉人瞿喜田因与被上诉人杨坤、原审第三人孝感市德利置业有限公司（下简称德利置业公司）、蒋行德、舒军平执行异议之诉一案，不服湖北省孝感市中级人民法院（2019）鄂09民初120号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。瞿喜田上诉请求依法改判一审，驳回被上诉人的全部上诉请求，或将本案发回重审，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：一审没有查明被上诉人交付购房款的事实，是否将购房款打入德利置业公司专用账户，而不是其他任何自然人账户；再次，及时认定个人转账行为有效，被上诉人也没有举证证明相应的银行转账记录。所以，被上诉人的诉讼请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行异议的情形。杨坤提出一审诉请：1.判令不得执行孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢2104号房屋（总房款325000元）；2.确认孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢2104号房屋归原告所有；3.本案全部诉讼费用由被告承担。一审认定事实如下：2015年11月13日，德利置业公司为案涉楼房办理了商品房预售许可证。2015年6月12日，杨坤通过其妻王沙沙在中国银行的账户以POS机转款方式向德利置业公司支付购房款210000元，另以现金方式支付购房款40000元，合计支付购房款250000元，同日，德利置业公司向杨坤出具了收款收据。2015年11月22日，杨坤夫妻二人与德利置业公司签订《商品房买卖合同》，约定：杨坤夫妻二人购买位于孝感市××经济开发区××利尚××单元××号房屋，购房款总金额325000元，买受人在签订本合同时一次性付清房款325000元，德利置业公司于2016年6月30日前交付房屋给杨坤夫妻二人使用。同日，该商品房买卖合同在房产登记部门办理了合同备案手续。合同签订的当日，杨坤以现金方式向德利置业公司支付下余购房款75000元，德利置业公司向杨坤出具了收款收据。2015年12月18日，德利置业公司向杨坤夫妻二人出具了由税务机关开出的售房款金额为325000元的销售不动产统一网络代开发票。之后，杨坤夫妻二人收房并进行了装修、入住。2019年7月26日，孝感市不动产登记中心出具不动产登记情况查询证明中显示：杨坤夫妻二人在孝感市无不动产登记信息。另查明，该院在审理瞿喜田与德利置业公司、蒋行德、舒军平民间借贷纠纷一案中，于2017年7月10日作出（2017）鄂09财保3号民事裁定书和（2017）鄂09执保29号之三协助执行通知书。2018年12月25日，湖北省高级人民法院对上述民间借贷纠纷案二审作出（2018）鄂民终1342号民事判决，2019年1月7日，该院依瞿喜田的执行申请向其发出（2019）鄂09执11号受理案件通知书，对上述生效判决立案执行。2019年作出（2019）鄂09执11号协助执行通知书，对位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢2104号房产进行了查封。杨坤知道其购买的房产被法院查封后，遂向该院提出了案外人执行异议申请，该院经审查后，于2019年7月10日作出（2019）鄂09执异67号执行裁定书，裁定驳回了杨坤的异议请求。同年7月20日，杨坤收到该执行裁定书后，于同年7月28日向该院递交了民事起诉状，同年8月1日，一审向其发出了受理通知书，同年8月6日登记立案。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。2015年11月22日，德利置业公司与杨坤夫妻二人签订的《商品房买卖合同》并在房产登记部门办理了合同备案手续，是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。在合同签订前后，杨坤已依约缴纳了全部购房款，之后，杨坤实际居住占有了涉案房屋。经查询，杨坤名下无其他用于居住的房屋。因此，杨坤诉称要求不得执行其购买的位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢2104号房产的请求，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的排除执行异议的情形，应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。因杨坤未依上述规定对案涉的房屋办理产权登记，故对其要求确认案涉房屋所有权归其所有的请求不予支持。综上所述，杨坤的部分诉讼请求成立，应予支持，部分诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款规定，判决：一、不得执行杨坤购买的位于孝感市××经济开发区新华路德利尚品2幢2104号房产；二、驳回杨坤的其他诉讼请求。案件受理费6175元，由瞿喜田负担。本案二审期间，诉争当事人均没有提交新证据。对于一审查明的事实，经审理属实，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，应当由案外人杨坤对于案涉房屋享有足以阻却人民法院强制执行的民事权利承担举证责任。二审中瞿喜田仅对杨坤支付购房款的事实提出上诉，故依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一项规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，所以，本案二审应当围绕杨坤是否向德利置业公司支付了案涉房屋的购房款进行审理。经一审查明，案涉《商品房买卖合同》约定的房屋总价款为325000元。杨坤为证明其足额支付诉争房屋的购房款提交的主要证据包括，2015年6月12日，杨坤通过其妻王沙沙在中国银行的账户以POS机转款方式向德利置业公司支付购房款210000元（一审正卷第49页）；另以现金方式支付购房款40000元，合计支付购房款250000元；以及以现金方式支付下余购房款75000元后，德利置业公司于当日向杨坤出具了收款收据。另外，杨坤还提交了德利置业公司分别于2015年6月12日、11月12日向杨坤出具收到25万元、7.5万元的收据各一张（一审正卷第48页），以及德利置业公司于2015年12月18日向杨坤、王沙沙夫妻出具《销售不动产统一网络代开发票》一张，发票载明销售的不动产楼牌号为2-2104，金额325000元，款项性质为售房款（一审正卷第50页）。据此，一审关于现有证据能够证明黄小超、郑云已经足额支付案涉房屋的购房款的认定，理据充分。在此基础上，一审综合本案其他事实，包括《商品房买卖合同》，以及杨坤实际占有使用诉争房屋，且杨坤、王沙沙名下在孝感市区域无房屋登记信息等事实，认定杨坤对诉争房屋新华大道“德利尚品”小区2幢2104号房屋享有的权益足以排除执行，并作出不得执行德利尚品小区2幢2104号房屋的处理意见，符合法律规定，本院予以维持。本案中，虽然双方对于购房款直接存入专用账户有约定，但在实际履行付款过程中，购房人以现金当场支付或者按照出卖人的指令通过银行转账支付后，出卖人不持异议并出具收款凭证，即表明双方对支付方式予以了变更，所以，对于采取何种方式支付，均不影响本院对购房款的认定。在瞿喜田未提交证据证明杨坤与德利置业公司还存在其他债权债务关系的情况下，那么，对于瞿喜田的上诉主张，本院不予支持。综上所述，上诉人瞿喜田的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6175元，由瞿喜田负担。本判决为终审判决。审判长  余惠明审判员  李治国审判员  梅启勇二〇二〇年八月二十六日法官助理刘晓艳书记员严兆隆