广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初3211号原告：郑金芳，男，1987年4月10日出生，汉族，英德市人，个体户，住英德市**************，身份证号码：350************359。委托代理人：赖玉婵，广东青于蓝律师事务所律师。被告：钟飞达，女，1978年9月11日出生，汉族，英德市人，个体户，住英德市*****税务局，身份证号码：441************228。委托代理人：郭周旋，广东相映红律师事务所律师。被告：区柳荷，女，1976年2月06日出生，汉族，广州市开发区人，行政类人员，住广州市开发区*********，身份证号码：440************946。原告郑金芳诉被告钟飞达、区柳荷买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人赖玉婵、被告钟飞达及其委托代理人郭周旋、被告区柳荷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原、被告于2020年4月19日达成的《店铺经营转让协议》及于2020年4月28日达成的《关于店铺转让的补充协议》；二、判令被告双倍返还定金60000元给原告；三、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月，原、被告就被告转让其位于英德市******明珠广场首层A1-61号熙尊洋皮具店经营权给原告一事于2020年4月19日、28日在微信聊天记录中达成了《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》。上述两份协议约定，由被告将熙尊洋皮具店空铺转让给原告经营，转让费为10万元，原告先预付定金3万给被告，转让店铺合同期限自2020年5月01日起至2025年9月30日止，被告应在2020年5月11日前将熙尊洋皮具店空铺交付给原告经营……任何一方违约，则应承担赔付对方双倍定金的违约赔偿责任等。协议达成后，原告依约于2020年4月19日通过银行转让和微信转账方式合共支付了3万元定金给被告，但是被告未能在协议约定的时间内将转让店铺交付给原告经营，也未能安排原告与店铺业主签订店铺租赁合同。2020年5月下旬，原告发现被告转让给其经营的熙尊洋皮具店铺已由业主另行转租给他人并在装修中，原告就此事与被告进行了多次交涉，但是被告仍无法解决店铺的交付使用问题。因此，原告与被告达成的《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》的合同目的已无法实现，且被告无法依约交付熙尊洋皮具店店铺给原告使用的行为已构成违约，依据《合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，原告有权要求解除与被告达成的《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》，并要求被告双倍返还定金60000元给原告。因原告与被告就上述协议的解除事宜及双倍返还定金协商未果，现特向法院提起诉讼，请求贵院依法判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告为其主张向本院提交了如下证据：1、身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体；2、微信号截图、微信聊天记录，证明zhengjinfeng333089为原告使用，syj20158230为被告使用的微信号，原、被告于2020年4月19日的微信聊天记录中达成了《店铺经营转让协议》，于2020年4月28日的微信聊天记录中达成了《关于店铺转让的补充协议》，被告未能在协议约定的时间内（即2020年5月11日）将转让店铺交付给原告进行经营，导致原告的合同目的无法实现，存在违约行为的事实；3、微信聊天记录、微信转账记录、银行转账明细，证明原告依约于2020年4月19日通过银行转账和微信转账方式合共支付了3万元定金给被告的事实。被告钟飞达答辩称，针对原告起诉请求，双倍返还定金的请求不符合双方约定的条件，原告无权要求双倍返还，根据双方补充合同第三、第四条，约定只有在原告收取定金后不再与第三方协商商铺转让时，在被告改变租赁合同条款的情况下才承担双倍返还的责任。我方认为原告的损失是由于被告区柳荷的违约行为造成，应由其对原告的损失承担全部赔偿责任。被告钟飞达提交了以下证据：1、被告身份证，证明被告主体资格；2、商铺租赁合同，证明被告于区柳荷之间存在租赁合同法律关系；3、原告与被告微信聊天记录截图，证明原告与被告达成商铺经营权的转让协议；4、被告于区柳荷微信聊天记录截图，证明区柳荷同意被告转让商铺经营权，被告履行了与区柳荷之间的约定后，区柳荷却反悔不承认与被告之间的转让约定，并拒绝履行其应在2020年4月30日与原告签订新租赁合同的义务；5、物品放行条及商场退场申请表，证明被告根据与原告约定，于2020年4月30日办理撤场手续；6、照片，证明区柳荷未告知被告便私自封锁涉案商铺，导致被告无法将商铺内装饰物品、设备设施及灯饰等财务搬走；7、报警回执，因区柳荷私自封锁商铺，被告与其协商不成，无奈选择报警；8、被告区柳荷通话记录，证明区柳荷拒绝履行与被告达成的转让商铺经营权的约定。被告区柳荷答辩称，我不认可原告及钟飞达微信聊天内容，不清楚其真实性且是否有串联，钟飞达要求其他地方经营，我就是在微信让她找下一家，没有承诺一定要转让给下一家，没有跟她签订任何的合同，只是钟飞达跟新租户之间协商好了收取了意向金，但是我之前说过是要四月底我回来签订为准的，要有书面协议，先跟钟飞达解除合同后才有权跟郑金芳签订合约，钟飞达是没有权利跟原告签订任何合同的，我也没有授权给钟飞达签订转让合同，也只有我与钟飞达解除合同后才能跟原告签订合同，钟飞达收取意向金后并没有支付给我，我在4月25日向钟飞达表明不再转租了，希望由其继续承租，到五月份钟飞达才把一万元转给我，我立即表明该一万元是钟飞达支付的拖欠租金，钟飞达一直没有把我的意思转述给原告，一直到4月28日钟飞达还跟原告签订补充协议，我一直都不知道这份补充协议，直到收到法院的材料才知道这份补充协议。我认为我不应承担本案的一切损失。被告区柳荷没有提交证据。本院对案件事实认定如下：2020年4月，原告郑金芳与被告钟飞达就被告钟飞达租赁被告区柳荷的商铺经营的“熙尊洋皮具店”经营权事宜进行了协商，并通过微信聊天记录于同年4月19日、28日分别达成了《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》。《店铺经营转让协议》主要内容：由被告钟飞达店将其经营的熙尊洋皮具店空铺转让给原告使用经营，转让费为10万元，原告先预付定金3万给被告，转让店铺合同期限自2020年5月01日起至2025年9月30日止，被告应在2020年5月11日前将熙尊洋皮具店空铺交付给原告经营；乙方在4月19日转账支付甲方3万元订金，甲方不再与第三方沟通转让事宜。乙方未付甲方的转让费余款7万元，确认待业主区柳荷4月底回英德与郑金芳签订新的《店铺租赁合同》，乙方需即日转账甲方。甲乙双方转让协议完成，且乙方未付转让费7万全额付清甲方，乙方与业主方可重新签订新的租赁合同，三方的转让协议和签订的合同方可生效。《关于店铺转让的补充协议》主要内容：原协议明珠首层A1－61铺熙尊洋皮具店的店铺转让事宜，甲乙双方原协议内容，确认约定不变；甲方确认不再与第三方沟通和另行签订转让协议；乙方自付订金（亦是定金）之日起，不再更改转让的意愿；否则，补充协议第三方点冲突的内容，甲乙双方则属其中一方附带违约责任，任意一方违约，则应承担赔付对方双倍定金的违约赔偿责任。签订上述两份协议后，原告于4月19日支付给被告钟飞达定金30000元。被告钟飞达在同年4月30日撤出了该商铺，商铺业主即被告区柳荷也没有在4月底回英德与原告郑金芳签订《商铺租赁协议》，由于其他原因被告区柳荷将该商铺于2020年6月1日另行出租给他人，导致原告与被告钟飞达达成的转让协议的合同目的无法实现。对于返还定金问题原、被告钟飞达协商未果，故原告特向本院提起诉讼，请求判令解除原、被告钟飞达达成的《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》；判令被告钟飞达双倍返还定金60000元给原告。本案在审理中，被告钟飞达申请追加商铺业主区柳荷作为被告参加诉讼。在庭审中，经法庭调解，原、被告各持已见，致无法达成调解协议。以上事实，有原、被告提交的证据及本院开庭笔录等证据为证，本院予以确认。本院认为，原告郑金芳与被告钟飞达就被告钟飞达经营的熙尊洋皮具店的经营权转让事宜虽经双方达成了《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》，但由于其他原因，业主即被告区柳荷不同意转让给原告郑金芳租赁经营，后将该商铺另外出租给了他人，导致原、被告钟飞达双方签订的商铺经营转让协议无法继续履行，最终导致合同目的已无法实现。现原告请求解除双方签订的《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》理由成立，本院予以支持。对于在签订合同时，被告钟飞达收取了原告郑金芳的定金30000元，现原告请求双倍返还，符合法律规定，本院予以支持。至于被告钟飞达提出由于被告区柳荷的原因造成合同无法履行的问题，要求被告区柳荷承担全部法律责任的问题，两被告之间的纠纷，应依照法律或者合同约定另行进行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条、第一百二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑金芳与被告钟飞达于2020年4月19日、28日签订《店铺经营转让协议》及《关于店铺转让的补充协议》。二、限被告钟飞达于本判决发生法律效力之日起十五日内返还给原告郑金芳定金60000元。本案受理费650元，由被告钟飞达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖明阳二〇二〇年八月五日书记员  龚 怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条[合同的法定解除]有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内不能实现合同目的；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。第一百一十五条[定金]当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十一条[第三人原因造成违约的责任承担]当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律或者按照约定解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。