安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初3637号 原告：周晓明，男，1971年4月14日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：周小弟，男，1972年12月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：周德宝，男，1957年10月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：周晓春，男，1964年2月5日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 四原告共同委托诉讼代理人：路巍，安徽正伦律师事务所律师。 四原告共同委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。 被告：周来发，男，1960年5月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：王家英，女，1966年5月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 两被告共同委托诉讼代理人：郑迎，安徽思文律师事务所律师。 原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春与被告周来发、王家英所有权纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春及其共同委托诉讼代理人路巍，被告周来发、王家英的共同委托诉讼代理人郑迎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春向本院提出诉讼请求：1、确认2018年6月12日及2018年6月21日签订的协议有效；2、原告周晓明对光华星城X号（或光华星城X号）享有所有权，两被告协助办理该房屋产权变更登记；3、原告周小弟、周德宝及周晓春对237654.56元拆迁补偿款享有均等分配权；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告方变更第2项诉讼请求为：原告周晓明对光华星城X号房屋享有所有权，两被告协助办理该房屋产权变更登记。事实和理由：位于芜湖市周家山2××号房产（产权证号为20××64）系已故席金凤（原告及被告周来发的母亲）所有。2005年6月21日该房产（面积为56.87平米）由席金凤变卖给被告周来发并登记在其名下。现查证,该房产已被芜湖市镜湖区住房和城乡建设委员会房屋征收办公室征收,被告周来发于2016年9月5日完成搬迁,双方于2018年8月28日签订房屋征收与补偿协议。该征收补偿协议载明以下内容:1、被征收的周家山2××号房产结构、建造年代、用途、产权证号以及建筑面积总计系114.36平米;2、补偿金额合计1000206.56元;3、调换房产两套面积均为90.78平米（光华星城X室及X室）。依据该补偿协议被告周来发实际领取补偿款237654.56元,并同时享有光华星城X号及X号面积均为90.78平米的两套房产（上述房产已登记在两被告名下）。对有关上述房产的拆迁补偿分配事宜,原、被告曾分别于2018年6月12日及2018年6月21日签订协议并议定:周家山2××号房产实际所有人系席金凤,产权证持有人（面积56.87平米）系周来发;周来发分配一套,周晓明分配一套;剩余拆迁补偿款由周来发主持分配等。上述两份协议由原、被告亲笔签名按手印,并由现场录制的音频视频予以佐证。综上,原告认为上述协议内容系真实合法且具有可执行性,被告理应依法履行。故此,具状诉请贵院裁决以维护原告合法权益。 被告周来发辩称，1、原告属于重复起诉，该案已经（2019）皖0202民初3924号案件审理，并判决确认周家山2××号房产为周来发所有，不属于席金凤遗留的个人合法财产。现原告又以所有权纠纷再次提起诉讼，与之前的继承诉讼属同一法律关系。正如原告陈述，周家山2××号房产原系母亲席金凤单独所有，2005年该房产由席金凤卖给周来发，周家山2××号房产是周来发的个人合法财产。2018年该房拆迁，周来发是该房的唯一合法权利人，原告要求分配该房的拆迁款没有事实和法律依据。2、周家山2××号房产系周来发个人合法财产，该房拆迁后的补偿理应由周来发享有，并由其自主支配。原告提供的协议不是周来发的真实意思表示。周家山2××号房产拆迁后的两套房屋由周来发、王家英共同共有，并已办理了不动产登记，此为周来发的真实意思表示。原告提供的录音只能证明周来发当时受到了逼迫，周来发完全可以凭着自己的意志处分自己的财产，而不受所谓协议的约束。周来发是周家山2××号房产唯一产权人，其权利已得到镜湖区住房和城乡建设委员会的确认。周家山2××号房产无证面积57.49平方米自建于2002年，也正是从2002年起，席金凤开始处置周家山2××号房产，要求并见证周来发资助其兄弟周德宝、周小弟。2005年，席金凤在周来发又支付其3.2万元之后才将周家山2××号房产过户给周来发，说明当事人已就扩建的周家山2××号房产作了处置。席金凤出售的当然是包括有证房屋和无证房屋在内的周家山2××号，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：周善熙与席金凤为夫妻关系，共育有六子，分别为周兴宝（已于2017年10月31日去世）、周德宝、周来发、周晓春、周晓明、周小弟。周来发与王家英系夫妻关系。周善熙于2006年12月18日去世，席金凤于2018年8月6日去世。位于芜湖市周家山2××号房屋系席金凤单独所有，2005年6月21日，席金凤将该房屋出卖给周来发，双方办理了产权变更登记（房屋作价3.2万元，建筑面积56.87平方米）。2018年8月28日，周来发与镜湖区住房和城乡建设委员会签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，载明被征收房屋情况为：有证部分分别为32.21平方米（砖木结构，建于1950年，用途住宅）及24.66平方米（砖木结构，用途自改营），无证部分分别为45.5平方米（混合结构，建于2002年，用于住宅）及11.99平方米（混合结构，建于2002年，用于住宅）。房屋产权调换至光华星城X号及X号两套房屋，领取补偿款项237654.56元。周来发、王家英已将光华星城X号及X号两套房屋办理产权登记手续，两套房屋产权登记为二人共同共有。 另，四原告提交2018年6月12日及2018年6月21日签订的协议两份。2018年6月12日签订的协议载明：“1、周晓明拿出壹万元给周德宝办理拆迁事宜，等拆迁款拿到后归还周晓明的垫款；2、周德宝处理拆迁事宜，拿到壹套现房给周来发，壹套期房给周晓明，房款尽量按门面款价格拆除，增加部分的款要支付30%费用（由周德宝收取），拆迁款兄弟商议分配；3、周德宝徽商春天的房子过户给周来发（或儿子），费用约34万元（按最终实际付款），如不能过户，周来发再重新购房”。周来发认可该份协议上的名字系其本人所签。2018年6月21日签订的协议系打印件，载明：“关于芜湖市周家山2××号房产系五兄弟（周德宝、周来发、周晓春、周晓明、周小弟）外婆祖宅，后由其母亲继承，房产证系周来发执有，现拆迁分配如下：1、周来发分配一套房子（大约75平方），周晓明分配一套房子（大约75平方）；2、剩余拆迁补偿款由周来发主持分配，周晓明不参与这部分财产分配；3、若能拆迁到第三套房子，则第三套房子和多余款由周来发主持分配，周晓明不参与这部分财产分配。五兄弟对此次房产拆迁，共同努力，尽量让拆迁补偿利益最大化”。周来发不认可该份协议上的名字系其本人所签，在本院释明后，周来发表示不申请笔迹鉴定。 2020年8月11日，四原告向本院提交承诺一份，载明：“承诺人现仅针对诉讼请求中拆迁补偿款237654.56元的分配，同意周来发享有137654.56元，其余100000元由周来发及时退还承诺人自行处理，其它诉讼请求不作变更”。 以上事实，有房屋所有权证存根、国有土地上房屋征收与补偿协议、协议两份、房地产交易申请书、房屋买卖合同、音像资料、房屋产权登记证、承诺等书面证据和当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，2005年6月21日，席金凤将其所有的位于周家山2××号房产（建筑面积56.87平方米）出卖给其子周来发并办理了产权变更登记，对于依附周家山2××号房产自建部分房屋未作处理。原、被告先后于2018年6月12日、2018年6月21日签订两份协议，对周家山2××号房产及自建部分房屋的拆迁安置做出了约定，该两份协议由双方当事人签字确认，系双方真实意思表示，应属有效协议，对原告方要求确认两份协议有效的诉讼请求，本院予以支持。两被告主张协议内容并非周来发的真实意思表示，但未提交证据予以证实，对该意见本院不予采纳。根据协议内容可以确定双方对以下内容达成一致意见：1、周来发分配一套安置房（大约75平方米），周晓明分配一套安置房（大约75平方米）；2、剩余拆迁补偿款由周来发主持分配，周晓明不参与这部分财产分配。2018年8月28日，周来发与镜湖区住房和城乡建设委员会签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》，确认周家山2××号房产及自建部分房屋被征收后安置光华星城X号及X号两套房屋（建筑面积均为90.78平方米），剩余补偿款项为237654.56元。其后，周来发已将两套安置房屋登记在其与妻子王家英名下，并领取了上述拆迁款。根据原、被告协议约定，上述两套房屋中一套应为周晓明所有，对于原告方要求确认周晓明对光华星城X号房屋享有所有权，两被告协助办理该房屋产权变更登记的诉讼请求，本院予以支持。对于拆迁款237654.56元，双方约定的分配份额并不明确，鉴于原告方表示仅要求分得100000元拆迁款，结合被告周来发一直对被征收房屋进行保管、维护的事实，本院酌情确认被告周来发分得拆迁款137654.56元，原告周小弟、周德宝及周晓春共同分得100000元，鉴于周来发已领取所有拆迁款，其应将100000元拆迁款支付给原告周小弟、周德宝及周晓春。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春与被告周来发、王家英于2018年6月12日签订的协议及原告周晓明、周小弟、周德宝、周晓春与被告周来发于2018年6月21日签订的协议有效； 2号房屋归原告周晓明所有，被告周来发、王家英于本判决生效之日起十日内协助原告周晓明办理房屋产权变更登记手续；二、位于安徽省芜湖市镜湖区房屋归原告周晓明所有，被告周来发、王家英于本判决生效之日起十日内协助原告周晓明办理房屋产权变更登记手续； 三、被告周来发于本判决生效之日起十日内支付原告周小弟、周德宝、周晓春拆迁补偿款100000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7554.5元，由原告周德宝、周晓春、周晓明、周小弟负担1554.5元，由被告周来发、王家英负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  雷潇 二〇二〇年八月十八日 书记员  苏寒 附适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。