广东省佛山市顺德区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0606执异442号 异议人（被执行人）：陈桂峰，男，1985年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：马永杰，男，1984年10月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。 关于本院（2020）粤0606执5473号申请执行人马永杰与被执行人陈桂峰民间借贷纠纷一案，异议人陈桂峰向本院提出书面异议。本院于2020年8月10日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年8月19日举行了听证。异议人陈桂峰、申请执行人马永杰的委托诉讼代理人张东荣参加了听证。本案现已审查终结。 异议人陈桂峰称，关于（2019）粤0606民初23452号马永杰与陈桂峰民间借贷纠纷一案，一审判决后双方协商自愿达成和解协议，异议人已积极主动履行义务。关于支付款项，异议人按约定于2020年2月27日支付了202730.49元。关于房屋交付，和解协议约定异议人于2020年2月29日前将位于佛山市顺德区乐从镇大闸村委会华湖大街19号房屋交还给马永杰，并将所有异议人经手的租赁合同、押金、钥匙等交付给马永杰。双方办好交接，签署交接确认书，交接时，双方与租户签订协议，变更出租人为马永杰。因无法联系马永杰，异议人多次与马永杰父亲马洪发沟通联系交接事宜，异议人与马永杰父亲商议，考虑到双方文化水平不高，不再签订和解协议上的变更出租人协议，而是回来一户租户即收回一家租户合同，直接在合同上注明，就当是完成一户的交接手续。异议人没有在2月29日前办理完交接的原因有：1.因疫情，部分租户没有返回，无法办理交接；2.异议人无法联系马永杰，因房屋交付手续需要马永杰与租户一起配合才可完成，不是异议人单方能完成的。另，异议人已停止收取3月份租金，并且通知马永杰父亲收取。综上，异议人认为异议人已积极主动履行和解协议约定的所有义务，请求法院撤销2020年4月28日执行通知书，退还异议人支付的执行款及执行费共19173.13元。异议人向本院提交了押金收据4份、租赁合同16份、交接清单（手写）1份、录音1份等证据材料。 申请执行人马永杰认为，在（2019）粤0606民初23452号民事判决书作出后，双方签订的和解协议真实有效，根据和解协议第二、三条约定，涉案房屋已交还，但租赁合同和押金未交还给申请执行人，涉案房屋的水电仍登记在异议人母亲名下，双方约定房屋过户给申请执行人前的水电费由异议人代缴，但异议人无代缴2019年12月至2020年3月期间的水电费，该期间的水电费由申请执行人自行缴纳。故异议人未完全履行和解协议，根据和解协议第八条约定，申请执行人向法院申请强制执行。 本院经审查查明，关于马永杰与陈桂峰民间借贷纠纷一案，本院于作出的（2019）粤0606民初23452号民事判决书已经发生法律效力，判决：一、陈桂峰于判决发生法律效力之日起十日内向马永杰返还租金款项221689元。二、驳回马永杰的其他诉讼请求。后马永杰与陈桂峰签订一份《和解协议》，约定：1.马永杰同意按照一审判决的221689元的九折收取陈桂峰的租金返还计199520.1元，诉讼费由陈桂峰承担3210.39元，合计陈桂峰应支付202730.49元。2.陈桂峰在2020年2月29日前将位于佛山市顺德区乐从镇大闸村委会华湖大街19号的房屋交还给马永杰，并将所有陈桂峰经手的租赁合同、押金、钥匙等交付给马永杰。双方办好交接，签署交接确认书。交接时，双方与租户签订协议，变更出租人为马永杰，交接后，案涉房产所产生的任何关于出租人的责任由马永杰承担。3.目前该房产的水电户口系梁然金名下，马永杰办理房产证变更登记后，梁然金协助办理水电过户。在水电过户前，梁然金不得报停水电。陈桂峰交还房屋到水电过户前的水电费用由马永杰承担，水电费由陈桂峰代缴，陈桂峰代缴后3日内马永杰将水电费交给陈桂峰。……8.陈桂峰不及时支付款项或按协议约定办理交接的，梁然金不按照约定协助处理水电事宜的，原告有权按照法院生效判决申请执行及主张自己的权利。 后马永杰向本院申请强制执行，本院于2020年4月23日依法立案受理，执行案号为（2020）粤0606执5473号。在执行过程中，本院于2020年4月28日作出（2020）粤0606执5473号执行通知书，责令陈桂峰立即履行（2019）粤0606民初23452号民事判决书所确定的义务，将执行款18988.31元及执行费184.82元汇入本院执行专用账户。异议人陈桂峰收到上述通知书后将19173.13元汇入本院执行款账户内。本院于2020年7月3日作出（2020）粤0606执5473号执行完毕告知书，被执行人陈桂峰依据本院作出的（2019）粤0606民初23452号民事判决书确定的义务已全部履行完毕，本案执行完毕。异议人陈桂峰于2020年8月10日向本院提起本案执行异议。 另查，位于佛山市顺德区乐从镇大闸村委会华湖大街**房屋于2020年4月9日办理产权变更登记手续，登记权利人为马永杰。 以上事实，有（2019）粤0606民初23452号民事判决书、和解协议书、（2020）粤0606执5473号执行裁定书、执行通知书、执行完毕告知书、不动产权证书复印件等证据证明。 审查过程中，异议人陈桂峰确认涉案位于佛山市顺德区乐从镇大闸村委会华湖大街19号房屋共有18间房间和一间仓库，其中16间房间和一间仓库已出租，2020年4月11日已向申请执行人马永杰的父亲交付了18间房间，余下一间仓库因承租户尚未返回，其已与申请执行人马永杰的父亲协调由其退回仓库押金给承租人才交付，并确认其未代缴涉案房屋2020年1月至2月的水电费。申请执行人马永杰认为异议人并未交付全部租赁合同，仓库的押金3500元至今未退，异议人亦未代缴涉案房屋2019年12月至2020年3月的水电费共3000多元。 本院认为，本案双方争议的焦点是异议人陈桂峰是否按照和解协议履行义务。本案中，申请执行人马永杰认为异议人陈桂峰未履行和解协议约定的第二项交付所有租赁合同及押金，以及第三项在房屋办理变更登记前履行代缴水电费义务。首先，和解协议第二项约定异议人陈桂峰在2020年2月29日前将位于佛山市顺德区乐从镇大闸村委会华湖大街19号的房屋交还给马永杰原告，并将所有陈桂峰经手的租赁合同、押金、钥匙等交付给马永杰。一是本案异议人认为需等租户返回才能办理交接，并自认其已于2020年4月11日与申请执行人的父亲交接完毕。对此，本院认为，异议人自认交接的时间已超过和解协议约定的交付时间，且和解协议约定异议人向申请执行人交付租赁合同、押金、钥匙等未附等租户返回办理的附加条件，而租赁合同及押金、钥匙等均由异议人所持有，异议人完全可以在和解协议约定的2020年2月29日前向申请执行人交付。二是和解协议达成至今，异议人仍未向申请执行人交付其中一间仓库的押金。故本院确认异议人未按照和解协议约定的第二项履行义务。其次，和解协议第三项约定在涉案房产办理变更登记后，异议人的母亲梁然金协助办理水电过户，水电过户前的水电费用由马永杰承担，水电费由陈桂峰代缴，陈桂峰代缴后3日内马永杰将水电费交给陈桂峰。本案涉案房屋于2020年4月9日办理变更登记手续，异议人自认未代缴该房屋2020年1月至2月的水电费，因此，异议人陈桂峰亦未按照和解协议第三项履行义务。 综上，异议人陈桂峰以其已履行和解协议约定的义务为由，请求退还执行款及执行费，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人陈桂峰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向佛山市中级人民法院申请复议。 审判长  周振祥 审判员  李洁锋 审判员  王晓娜 二〇二〇年八月二十五日 书记员  黎彩德