北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0119民初10097号原告：王伟，男，1963年12月15日出生，住北京市延庆区。被告：北京金都鸿业房地产开发有限公司，住所北京市延庆区延庆镇妫川北路**。法定代表人：张静。原告王伟与被告北京金都鸿业房地产开发有限公司（以下简称金都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。王伟到庭参加了诉讼，金都公司经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王伟向本院提出诉讼请求：1．请求判令金都公司配合王伟到延庆区房产交易中心办理北京市房产证手续；2．要求金都公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年7月28日，王伟和金都公司就购买位于延庆区达成协议（详见购房协议书）。房屋购买后王伟一直要求金都公司配合办理房产证手续，但金都公司不配合，直到今日房产手续也没有办成。现金都公司已吊销，使得办房产证的手续更成为问题。为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院查清事实，依法判决。本案审理过程中，王伟于2020年7月24日签署《变更诉讼请求申请书》，变更诉讼请求为：1．请求金都公司协助王伟办理位于北京市房产过户手续；2．金都公司承担本案的诉讼费、公告费。金都公司经公告送达未出庭应诉亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王伟为支持其诉讼请求，向本院提交了《商品房买卖合同》《北京市商品房现房买卖合同》、收据及银行贷款记录，金都公司经公告送达未出庭应诉视为放弃质证的权利，本院对王伟提交的《商品房买卖合同》《北京市商品房现房买卖合同》、收据及银行贷款记录的真实性、关联性、合法性予以确认。本院经审理查明事实如下：2008年7月16日，金都公司（出卖人）与王伟（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号），约定：一、项目建设依据：出卖人以有偿（出让）方式取得坐落（国有土地使用证的坐落）于延庆县地块的国有土地使用权。土地使用权面积为10243．07平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：：住宅土地使用年限自2006年4月11日至2076年4月10日止。在上述地块上建设的商品房地名核准名称为，现已通过规划验收并完成了竣工验收。二、销售依据：买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，填发单位为：延庆县建设委员会。三、基本情况：该商品房房屋坐落为。经公安行政管理部门核准，该商品房地址为延庆县。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：钢筋混凝土结构，建筑层数为19层，其中地上18层，地下**。该商品房为第一条规定项目。该商品房的用途为住宅，层高为2．9米，该商品房朝向为南。出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是北京市延庆县房地产勘查测绘所，其实测建筑面积共97．09平方米，其中，套内建筑面积76．08平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21．01平方米。四、抵押情况：该商品房的抵押情况为未设定抵押。五、租赁情况：该商品房的租赁情况为出卖人未将该商品房出租。六、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按照下列第2种方式计算该商品房价款，即按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币2506元，总价款人民币贰拾肆万叁仟叁佰零拾柒元整。七、付款方式及期限：买受人采取下列第3种方式付款，即贷款方式付款：商业贷款。买受人可以首期支付购房总价款的70%，其余价款可以向建设银行银行借款支付。附件：本合同未填写的事项，以2005年7月28日签订的商品房买卖合同，（合同编号：金字第1060号）的内容为补充，作为本合同生效的必备要件。2008年7月28日，金都公司（出卖人）与王伟（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：金字第1060），约定：一、项目建设依据：出卖人根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得位于北京市延庆县庆园街南中银酒店东土地的国有土地使用权，该块土地面积为10243．07平方米，土地使用年限为70年。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，施工许可证号为00（建）2004·1256。买受人对以上商品房所具备的证件情况已经清楚并自愿购买出卖人的（上述楼号最终以公安机关批准编号为准）。二、买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其商品房平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的楼、房号。该商品房的用途为住宅，属框架剪力结构，层高为2．9米，建筑层数地上18层，地下**。该商品房建筑面积共97．15平方米，其中，套内建筑面积76．08平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑21．07平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。上述建筑面积为出卖人暂测面积，商品房竣工后以测绘部门实测面积为准。三、计价方式与价款：双方同意按套内建筑面积计算该商品房价款，该商品房单价为人民币每平方米3200．03元，总金额人民币贰拾肆万叁仟肆佰伍拾捌元。以上价格等同于该商品房建筑面积每平方米2506元人民币。五、付款方式及期限：买受人按下列第贰种方式按期付款：即银行按揭，2005年7月29日前付首款，小写：RMB193458元，大写：壹拾玖万叁仟肆佰伍拾捌元整（含定金），并签订《商品房买卖合同》；若买受人未按规定的时间付款，买受人的违约责任按本合同第六条执行。余款：人民币伍万元整，小写：RMB50000元由买受人以银行按揭贷款形式支付。七、交付期限：出卖人交付商品房的日期为2005年8月30日，交付地点为本合同标的物所在地，具体交付日期以出卖人通知买受人前来办理交付入住手续的书面文件（即入住通知书）中规定的日期为准，买受人通讯地址按本合同载明的买受人通讯地址北京市延庆县延庆镇为准。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起三十日内告知买受人的；2．因政府原因导致延期交付的；3．买受人在本合同约定的交房期限之前未办理完银行按揭贷款手续的。十三、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在办理权属登记材料交由产权登记机关备案的，双方同意按下列第贰项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另查明，2006年1月20日，金都公司出具编号7716089号收据，表示收到王伟购房款人民币贰拾肆万叁仟肆佰伍拾捌元整。2007年4月24日中国建设银行股份有限公司向王伟出具中国建设银行个人贷款结清证明，载明“尊敬的客户王伟：您在我行的个人贷款，贷款总额伍万元整,借款人按借款合同约定分期还款计划已于2007年4月24日结清”。王伟于2006年下半年入住涉案房屋，现涉案房屋仍登记在金都公司名下。2019年8月29日，王伟诉至本院，请求判如所请，2020年7月24日，王伟签署《变更诉讼请求申请书》，变更诉讼请求为：1．请求金都公司协助王伟办理位于北京市房产过户手续；2．金都公司承担本案的诉讼费、公告费。上述事实，有《北京市商品房现房买卖合同》《商品房买卖合同》、收据、银行贷款记录及当事人的陈述等在案佐证。本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，金都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，金都公司与王伟签订的《北京市商品房现房买卖合同》及《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应认真履行各自的合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》第十三条约定“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，现王伟已于2006年1月20日向金都公司支付购房款243458元，并于2007年4月24日将中国建设银行50000元贷款还清，已经履行了自身义务，而金都公司在涉案房屋交付使用后未按合同约定协助办理房屋过户手续，故王伟要求金都公司协助办理涉案房产过户手续，有合同依据及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：北京金都鸿业房地产开发有限公司于本判决生效后七日内协助王伟办理位于北京市延庆区恒安小区房屋的过户手续。案件受理费70元，公告费560元，由北京金都鸿业房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  宋维明人民陪审员  耿万利人民陪审员  王海英二〇二〇年八月三十日法官 助理  南磊鑫书 记 员  孙 瑶-2--1--2--1-