广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初485号 原告：广西融水柳银村镇银行股份有限公司，住所地：广西融水苗族自治县融水镇人民路会展中心。社会统一信用代码：91450200566778647M。 法定代表人：张俊春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周文福，男，1969年9月15日出生，苗族，该公司风险部员工，户籍地：广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：韦智芳，女，1997年4月7日出生，汉族，该公司风险部员工，户籍地：广西融水苗族自治县。 被告：融水县和睦镇腾强水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县和睦镇读楼村。社会统一信用代码：91450225348615938T。 法定代表人：朱腾强，该场负责人。 被告：融水县罗元水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县融水镇新国村古选屯，注册号：450225000107783。 法定代表人：罗元，该场负责人。 被告：融水县和睦镇骆珍水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县和睦镇读楼村，社会统一信用代码：91450225MA5K98E47G。 法定代表人：骆某，该场负责人。 被告：融水县继州水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县和睦镇读楼村古型屯，注册号：450225000109246。 法定代表人：莫继州，该场负责人。 被告：融水县和睦镇宇恒水果种植场，住所地：广西融水苗族自治县和睦镇读楼村，社会统一信用代码：91450225MA5K98DWXP。 法定代表人：黄宇，该场负责人。 被告：罗元，男，1991年12月1日出生，汉族，农民,户籍地：广西柳江县。 被告：朱腾强，男，1996年9月17日出生，侗族，农民，户籍地：广西融安县。 被告:黄宇，男，1983年11月28日出生，汉族，农民，户籍地：广西鹿寨县之一。 被告：李健，男，1983年10月15日出生，汉族，农民，户籍地：广西融安县。 被告：莫继州，男，1990年2月12日出生，汉族，农民，户籍地：广西柳城县。 被告：骆某，女，1998年1月24日出生，苗族，农民，户籍地：广西融安县。 被告莫继州、骆某的共同委托诉讼待理人：叶师梅，广西银正（柳江）律师事务所律师。 原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银村镇银行）与被告融水县和睦镇腾强水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、朱腾强、黄宇、李健、莫继州、骆某金融借款合同纠纷一案， 本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周文福、韦智芳，被告黄宇，被告莫继州、骆某的共同委托诉讼代理人叶师梅到庭参加诉讼。原告法定代表人张俊春、被告莫继州、骆某未到庭。被告融水县和睦镇腾强水果种植场融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、朱腾强、李健经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 柳银村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告融水县和睦镇腾强水果种植场归还原告尚欠借款本金2440068元，利息351405.58元,（以上被告所欠借款利息均计算至2019年10月17日止，之后利息计算按国家规定及合同约定利率计算至还清借款本息之日止），本息合计：2791473.58元。2、判令原告对被告李健位于广西临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢2层02号、1层03号（临房他证临桂镇字第××号）有优先受偿权。3、判令被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、朱腾强、罗元、黄宇、李健、莫继州、骆某承担连带偿还责任。4、判令案件诉讼费及实现债权所产生的费用由被告共同承担。事实与理由:原告诉被告金融借款合同纠纷一案融水县人民法院于2019年10月22日立案，因其他原因原告于2019年12月12日提出撤诉申请，融水县人民法院作出了（2019）桂民初2221号予以准许民事裁定书。为维护合法权益，原告重新提出诉讼，理由如下：2015年10月28日，被告融水县和睦镇腾强水果种植场与原告签订《人民币借款合同》（借款合同编号：2015年融水柳银借字第321号）借款金额2500000元。被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场与原告签订《联保贷款额度合同》（合同编号：2015年融水柳银联保字第110号）、《保证担保承诺书》和《核保通知书》，对此笔贷款承担连带担保责任。被告朱腾强、罗元、黄宇、李健、莫继州、骆某签订了《个人不可撤销保证书》（保证书编号：2015年融水柳银保第110号）对该笔贷款提供个人不可撤销的连带还款责任。2015年10月28日，被告李健与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2015年融水柳银抵字第116号），承诺以李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢2层02号、1层03号（因临桂县城地名、门牌变更，临桂镇榕山路与机场交汇处高巢，已变更为临桂县临桂镇鲁山路53号海派擎城），临房他证临桂镇字第××号：（临房权证临桂镇字第××、第××号房产、临国用（2015）第4822、4823号土地使用证），对此笔贷款提供抵押担保。原告于2015年10月30日、2015年11月11日按约定分别向融水县和睦镇腾强水果种植场放款960000元、1540000元。2016年10月有26日，原告与被告签订了《延期还款协议书》。约定的期限届满，但被告没有履行合同还款义务。截止2019年10月21日，被告融水县和睦镇腾强水果种植场尚欠借款本金2440068.86元，利息351405.58元，本息合计2791473.58元未还。原告认为，原告与被告签订《人民币借款合同》、《抵押合同》、《联保贷款额度合同》、《个人不可撤销保证书》、《保证担保承诺书》、《核保通知书》、《延期还款协议书》均依法有效，双方并已实际履行。合同约定还款期限届满，被告没有完全履行还款义务，构成违约。据此，原告具状向人民法院提起诉讼，依法支持原告诉讼请求。 黄宇辩称：贷款材料签名是自己所写，但内容不真实，自己也没有收到借款，不应由本人还款。 骆某辩称：在涉案贷款合同签订的时候，骆某未满十八岁，不是完全民事行为能力人，所有关于涉案合同的签字，均没有得到骆某父母的追认，因此，关于骆某所签订的任何合同、通知书、承诺书均是没有法律效力的，因此骆某在本案当中不需要承担贷款的偿还责任。 莫继州辩称：莫继州涉案当中的所有借款合同、抵押合同、通知书、承诺书的签订，均是在莫继州不知情的情况下签订的空白合同、空白通知书、空白承诺书，并且在签订所有涉案贷款材料之后，莫继州并没有收到任何的贷款款项，因此，本案的债务与莫继州并无关联性，莫继州不需要承担偿还责任。其次，根据《担保法》的规定，银行贷款担保人签订担保合同，担保期限为主债务履行期满起6个月，因此本案的贷款期限期满已经远远超过6个月，莫继州的担保期限早已过期，不应当再承担担保责任。 融水县和睦镇腾强水果种植场、被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、朱腾强、李健未答辩、未提交证据，也未出庭参加诉讼。 柳银村镇银行围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条、第一百二十五条规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告融水县和睦镇腾强水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、朱腾强、李健经本院送达开庭传票，未提出答辩，亦未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。黄宇、莫继州、骆某对本案柳银村镇银行提交的证据均无异议。本院经审核认为，柳银村镇银行提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定，本院对柳银村镇银行提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：融水县和睦镇腾强水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场均为个人独资企业。2015年10月28日，融水县和睦镇腾强水果种植场与柳银村镇银行签订编号为2015年融水柳银借字第321号《人民币借款合同》，合同主要约定融水县和睦镇腾强水果种植场因承包土地及种植需要向柳银村镇银行贷款2500000元，贷款期限自2015年10月28日起至2016年10月27日止。贷款利率采取固定利率，贷款月利率为3.2083‰。贷款计息以每年360天为基数，从实际放款日起算，按实际放款额和用款天数计收，按月付息，到期还本。如果借款人未按约定偿还贷款，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为在约定的贷款利率的基础上上浮50%。朱腾强作为融水县和睦镇腾强水果种植场唯一股东，在《共同承担借款债务承诺书》签字，承诺与融水县和睦镇腾强水果种植场共同承担上述借款及利息偿还责任。同日，融水县和睦镇腾强水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场与柳银村镇银行签订编号为2015年融水柳银联保字第110号《联保贷款额度合同》及《保证担保承诺书》和《核保通知书》，合同主要约定联保贷款是五方借款人基于各自及相互之间共同的意愿，向贷款人联合申请贷款，贷款人对借款人分别授予融资额度，每一借款人在贷款人授予的融资额度范围内申请使用。每一借款人对其他四方借款人在本合同项下对贷款人形成的全部债务均承担连带保证责任，保证期间按贷款人对借款人的每笔融资业务分别计算，自每笔融资业务发放之日起始日至该笔融资业务的履行期限届满之日后两年止。同日，朱腾强、罗元、黄宇、莫继州、骆某向柳银村镇银行出具编号为2015年融水柳银保第110号《个人不可撤销保证书》，约定其愿意为融水县和睦镇腾强水果种植场上述借款合同形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带保证责任担保。同日，李健与柳银村镇银行签订了编号为2015年融水柳银抵字第116号《抵押合同》及《借款抵（质）押承诺书》，并办理了抵押登记手续，主要约定李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢2层02号、1层03号房产［（因临桂县城地名、门牌变更，临桂镇榕山路与机场交汇处高巢，已变更为临桂县临桂镇鲁山路53号海派擎城），临房他证临桂镇字第××号：（临房权证临桂镇字第××、第××号房产、临国用（2015）第4822、4823号土地使用证）］对该笔贷款提供抵押担保，债务人无论何种原因未履行债务的，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿。上述合同签订后，柳银村镇银行于2015年10月30日、2015年11月11日按约定分别向融水县和睦镇腾强水果种植场的账户82×××21放款960000元、1540000元。2016年10月20日，柳银村镇银行与融水县和睦镇腾强水果种植场签订了《延期还款协议书》，展期金额2500000元，主要约定上述借款合同的还款期限延期到2017年10月20日偿还，延期后各方的权利、义务及有关事项仍按上述原合同约定的条款执行。融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场作为担保人在《延期还款协议书》签字并向柳银村镇银行出具《同意继续保证担保承诺书》，李健作为抵押人在《延期还款协议书》签字并向柳银村镇银行出具《同意继续抵押担保承诺书》，约定延期后各方的权利、义务及有关事项仍按上述原合同约定的条款执行。约定的还款期限届满后，融水县和睦镇腾强水果种植场没有履行还款义务。截止2019年10月21日，融水县和睦镇腾强水果种植场尚欠借款本金2440068.86元，利息3351405.58元，本息合计2791473.58元未还，柳银村镇银行为此向本院提起诉讼。 本院认为，原、被告之间签订的金融借款合同及附属文件，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，被告黄宇、莫继州认为贷款材料签名是自己所写，但内容不真实，自己也没有收到借款，不需要承担偿还责任，其辩解无证据佐证，没有事实和法律依据，本院不予认可。被告骆某签订合同时虽已满十六周岁以上未满十八周岁，但其已是融水县和睦镇骆珍水果种植场的投资人，以自己的劳动收入为主要生活来源，应视为完全民事行为能力人，骆某认为其所签订的任何合同、通知书、承诺书均无法律效力，不需要承担贷款的偿还责任，其辩解没有事实和法律依据，本院不予认可。合同各方当事人应当严格遵守约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告已经按照约定履行合同约定的发放贷款义务，还款期限届满后，被告融水县和睦镇腾强水果种植场没有按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，依法应当承担相应的还本付息等违约责任，经审核，原告主张的利息（含应收利息、罚息、复利）未违反法律规定，故对原告要求被告融水县和睦镇腾强水果种植场还本付息的主张，本院予以支持。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告李健与原告签订《抵押合同》，双方约定李健位于临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢2层02号、1层03号房产作为贷款的抵押物抵押给原告，抵押权依法设立。因此，李健应在《抵押合同》抵押担保的范围内承担保证责任，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，理由成立，予以支持。被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、黄宇、莫继州、骆某作出承诺，对上述借款承担连带清偿责任，尚在约定的保证期间内，故原告主张被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、黄宇、莫继州、骆某对上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。融水县和睦镇腾强水果种植场是个人独资企业，其投资人朱腾强向原告出具《共同承担借款债务承诺书》，应当与该企业共同承担清偿责任。被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇腾强水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、朱腾强、李健经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法应当予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告融水县和睦镇腾强水果种植场、朱腾强自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司偿还借款本金2440068.86元及截止至2019年10月17日的相应利息（含应收利息、罚息、复利）3351405.58元，共计2791473.58元；之后的利息，以尚欠借款本金2440068.86元为基数，按国家规定及合同约定的利率计算至实际清偿完毕借款之日止的利息。 被告李健位于广西临桂县交汇处高巢Ａ1Ａ2幢2层02号、1层03号房产为抵押物，原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司对该抵押物享有优先受偿权。 三、被告融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、莫继州、骆某、黄宇对被告融水县和睦镇腾强水果种植场、朱腾强上述贷款承担连带责任。 四、驳回原告广西融水柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29137元，由被告融水县和睦镇腾强水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、罗元、朱腾强、黄宇、李健、莫继州、骆某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李若柳 人民陪审员  段庆生 人民陪审员  石小峰 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  黄粲杰 附证据如下： 广西融水柳银村镇银行股份有限公司提供：1、融水县和睦镇腾强水果种植场《借款借据》（2页）（借据编号：8200120150321）、（借据编号：8200120150321-1）、2015年10月30日广西融水柳银村镇银行《柜面业务交易凭证》（2页）、2015年11月12日朱腾强《受托支付用款申请书》、2015年11月12日融水县和睦镇腾强水果种植场签订的《受托支付委托书》、2015年11月12日广西融水柳银村镇银行《特种转账借方传票》《客户贷款借息表》复印件；2、2015年10月28日《人民币借款合同》（16页）（编号：2015年融水柳银借字第321号）、2015年10月20日《借款申请书》、2015年10月28日《借款申请书》（编号：321号）、2015年10月28日融水县和睦镇腾强水果种植场《扣（划）款授权书》、2015年10月28日融水县和睦镇腾强水果种植场《融水县和睦镇腾强水果种植场股东决定》、2015年10月28日朱腾强的《共同承担借款承诺书》复印件；3、2015年10月28日《联保贷款额度合同》（合同编号：2015年融水柳银行联保字第110号）（12页）、2015年10月28日《核保通知》（融水县继州水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场）（4页）、2015年10月28日《保证担保承诺书》（8页）（融水县继州水果种植场、融水县和睦镇宇恒水果种植场、融水县和睦镇骆珍水果种植场、融水县罗元水果种植场、融水县和睦镇腾强水果种植场、骆某、罗元、黄宇、莫继州）复印件；4、《个人不可撤销保证书》（编号：2015年融水柳银保第110-号）复印件；5、李健《抵押合同》（9页）、李健《房地产抵押物清单》、李健《借款抵（质）押承诺书》、《不动产登记证明》、《房产证》、土地使用证复印件；6、2016年10月26日《延期还款协议书》（2016年融水柳银展字第066号）、2016年10月26日《展期交易凭证》、2016年10月26日《延期还款申请书》、2016年10月26日《同意继续抵押承诺书》、2016年10月26日《同意继续担保承诺书》复印件；7、借款人营业执照、身份证、担保单位（人）营业执照、组织机构待码证、身份证（13页）复印件；8、2016年12月28日临桂县公安局《证明》复印件。 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。