湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0102执异121号案外人：周某，女，1999年8月25日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。申请执行人：胡某某，男，1977年4月10日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：詹庆丰，湖南湘鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佳男，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。被执行人：周某某，男，1973年4月15日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。在本院执行申请执行人胡某某与被执行人周某某借款合同纠纷一案中，案外人周某对执行周某某名下的位于芙蓉区××路××号××花园××栋××（权证号码×××24，以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人周某提出异议称，2015年1月19日，父亲周某某与母亲姜定容经慎重考虑后协议离婚，协议离婚书明确处分了两人的财产及债务问题，其中就车站北路228号王府花园9栋703室房屋亦明确我为受让人，但因该房屋产权证明书置于银行抵押贷款，未能及时办理房屋变更登记。后我与母亲姜定荣和弟弟周子涵一直居住于此房屋，我和母亲苦苦谋生，但一直没有固定工作，父亲因负债累累也长期无法履行抚养义务，弟弟尚且年幼，其上学问题也基于此房屋，而我除了此房屋外无其他资产，一旦此房屋被法院执行，母子三人将无处安身，弟弟更是无学可上，并且此房屋经父母双方协议离婚处理后，已不属于父亲周某某的财产，法院执行此房屋将会侵犯我的合法权益。申请执行人胡某某辩称：芙蓉区××路××号××花园××栋××号房屋所有权属于被执行人周某某所有，周某不是该房屋的所有权人，无权提出执行异议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条:“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容:（一）案外人是否系权利人:”第二十五条:“对案外人的异议人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断;”涉案房屋属于已登记的不动产，根据不动产登记簿的记载被执行人周某某才是涉案房屋的所有权人。虽然，2015年1月19日周某某与姜定荣离婚，双方签订的《离婚协议书》将周某某名下的位于芙蓉区××路××号××花园××栋××号的房产赠与给女儿周某，但没有依法办理物权转移登记，所以，周某不能取得涉案房屋的物权，其不是涉案房屋的权利人，无权就涉案房屋的执行提出执行异议。二、周某向该房屋主张权利的基础:《离婚协议书》中的房屋赠与条款，但是该赠与行为属于属于恶意转移财产，逃避债务的行为，不受法律保护。离婚协议书约定，债务全部归周某某承担，涉案房屋赠与给女儿。这样周某某就没有任何的财产来清偿债务了。周某某在自己拖欠大额借款资不抵债的情况下，还与前妻串通将自己所有的房屋无偿赠与给女儿周某，其行为属于恶意转移财产，逃避债务的行为。三、周某不属于被执行人周某某应该抚养的家属，其无权提出执行异议。周某出生于1999年8月25日，现年已21岁，属于成年人且精神智力正常，并且已参加工作，不属于被执行人周某某应该抚养的家属。另外，芙蓉区××路××号××花园××栋××号房屋位于长沙市烈士公园附近，地理位置好，环境优雅，房屋市场均价高达每平方米13000元，该房屋面积为146.26平方米，房屋价值高达200万元。周某某负有扶养义务的人为仅为周某的弟弟周子涵（11岁），且周某某的前妻姜定荣对周子涵也负有法定的抚养义务。因此，该价值近200万元的房屋明显超过被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条:对于超出被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。综上，周某对执行标的芙蓉区××路××号××花园××栋××号房屋不享有所有权，其请求权基础《离婚协议书》中的房屋赠与条款亦属无效，且该房屋超出周某某及其所扶养家属生活必需的居住房屋，异议不能成立，请求人民法院依法驳回周某的执行异议。本院查明：2014年周某某向胡某某借款100万元，因周某某逾期未还，2017年1月17日，胡某某诉至本院，本院于2017年9月18日作出的（2017）湘0102民初551号民事判决书判决周某某需在该判决生效之日起三日内向胡某某偿还借款本金796817元及自2014年10月16日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的逾期利息，该判决生效后，周某某未在规定履行期间内履行判决所确定的义务，胡某某向本院申请强制执行，本院分别于2018年3月15日、2018年7月29日通过全国法院网络执行查控系统查询了周某某名下的工商、证券等财产信息，均无财产可供执行。本院于2018年4月11日查封了周某某名下位于芙蓉区××路××号××花园××栋××房屋，（权证号码：×××24，产权面积：146.26平方米，查封期限为2018年4月11日至2021年4月10日）。2018年7月31日、8月1日，本院分别从中国民生银行股份有限公司长沙分行、长沙市不动产登记中心调取了相关资料，查明该房屋与案外人刘胜祥的房屋设立了联合抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司长沙分行，截至2018年7月31日抵押债权尚有140万元未清偿。因该房屋上有抵押优先权140万元，结合本案查封房屋面积为146.26平方米及查封房屋附近区域的房价，该房处置后对本案债权的实现意义不大，故本院在本案中暂不宜处置。后本院又于2018年9月3日依法扣划了周某某的银行存款20070元，尚有债权1449508.81元未执行到位。因本院已穷尽所有执行措施，均未发现可供执行财产，故依法终结本次执行程序。2015年1月19日，周某某与案外人姜定荣协议离婚，双方签订《离婚协议书》，二人之女周某、之子周子涵归周某某教育生活，外面所有债务与姜定荣无关，车站北路228号9栋703室房屋由女儿周某受让，姜定荣、周某、周子涵一直居住在此房屋内。2019年7月12日，胡某某又向本院递交恢复强制执行申请书及评估拍卖申请书，因案外人刘胜祥已经清偿了其在中国民生银行股份有限公司长沙分行的借款，涉案房屋已无贷款，可供执行。2020年1月6日，本院向周某某及涉案房屋实际占有人发出公告，本院将依法对涉案房屋进行评估、拍卖，责令周某某及房屋实际占用人自公告张贴之日起三日内腾空上述房屋。故周某向本院提出执行异议。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，涉案房屋登记在周某某名下，周某某与姜定荣虽约定房屋归其女周某所有，但未依法办理产权变更登记，该处分行为并不直接发生物权变动的法律效果，也不具备对抗第三人的法律效力，周某某仍是涉案房屋所有人。根据已查明的案件事实，周某某与胡某某的借款发生在先，周某某与姜定荣签订《离婚协议》在后，周某某处理涉案房屋的行为明显降低了其偿还债务能力，不能排除其存在恶意逃避债务的主观故意。本案中，因涉案房屋的产权未发生变更登记，周某某与姜定荣离婚协议约定并未产生物权变动的效力，故在周某某对外尚存未履行债务的情况下，胡某某作为周某某的债权人，依据已生效的判决书，申请强制执行，法院查封涉案房屋并予以执行并不违反法律规定，故关于周某要求停止对涉案房屋强制执行的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：驳回案外人周某的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张 琼人民陪审员 苏 麟人民陪审员 柳满希二〇二〇年八月十八日法官助理邓浪书记员刘雅琪附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。