沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初728号原告：董苏姗，女，1992年11月3日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：张琨鹏，男，1982年9月1日出生，汉族，住沈阳市浑**。原告董苏姗与被告张琨鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董苏姗到庭参加诉讼，被告张琨鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董苏姗向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告房款48,000元、装修款3,000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月25日原告通过出租门店张贴的电话联系上二房东张琨鹏（被告），双方沟通决定租这个门店供原告开餐厅使用，费用为48,000元，包含门店内所有电器的使用权、门店剩余4个月的房租及续约被告与房东剩余3年4个月的租赁合同。合同内容被告口述为有效期2017年9月至2022年9月，且一年两万的房租不会涨价。后原告通过微信支付700元定金。被告承诺此事原房东知晓并同意其转租房屋。期间原告索要房主电话，但被告告知房东在外地无法接听电话，被告承诺由他联系，让原告放心，并催促原告尽快支付其余房款47,300元，并让原告尽快整理门店卫生，希望原告尽快开业。期间用言语诱导原告，谎称自己的社会地位、人脉、资金雄厚，坦言可以帮助原告尽快开业。致使原告在未要来房东电话和资料及原合同的时候相信被告并在2019年5月28日向被告支付了所有房款48,000元。被告同时要求原告着手卫生，安装瓷砖花费3,000元等事宜。后经他人提醒，才想起还未与原房东联系上，也没签订正式的转租和租赁合同。2019年5月29日，原告约见被告，要求其提供与原房东的租赁合同，及房屋房产证和被告身份证件。被告谎称合同丢失，只找到房产证复印件，并称自己的身份证在深圳的店铺里，无法提供。原告要求其同原告签订手写合同并提供房东电话。被告谎称更换手机，需致电家人获得电话，后告诉原告电话号码176××××****，原告拨打电话一直是关机状态。被告说房东可能在国外不方便接听，称其会跟房东联系。当晚原告发现不对劲，通过微信、QQ、支付宝等方式查询到被告提供的房东电话实则是他自己的电话。2019年5月30日，原告通过门市物业获取房主的真实电话，与其沟通后发现房东根本不知道被告转租一事，并且否认合同还有三年租约，称今年9月合同就到期了，如原告想继续租门市，可以一年一签合同，房租为30,000元/年。原告发现事情不对，于2019年5月30日下午约见被告，要求其提供身份证复印件及退还房屋款项，期间被告仍强词夺理，称其社会地位不会欺骗原告，试图诱导原告继续相信他。原告无法与其理论，便一同前往浑南区五三派出所请求警察帮助。通过警察协调，被告要求给其三天时间与房东处理此事，如果未能按原告要求处理，答应退给原告全部房款，并在警察的协调下签字画押。三天后，原告致电被告问其事情发展进度，被告谎称自己生病带孩子未能见到房东，房东也未同意其请求。原告要求被告按照其签字画押的承诺退还原告48,000元房款，遭到被告拒绝，并变本加厉的索要时间，要求原告再给被告时间去处理此事，原告拒绝，致使至今未能要回房款，也未能租住此门市房。现诉请法院判决被告偿还原告51,000元，并支付所有诉讼费用，以维护原告合法权益。被告张琨鹏未向本庭提交书面答辩状及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告提供的证据，结合庭审情况，对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《转让合同》一份，约定“甲方将金卡路6-8号7门房屋出兑转让给乙方作为餐饮门市，由于甲方与原房主的合同租约丢失，现签署此说明作为证据。甲方与原房主的合同日期为2017年9月-2022年9月，为期五年，一年房租为两万，半年付，甲方转让前还余四月房租，乙方可于2019年9月后交于房主新房租。”另查明，原告于2019年6月4日向沈阳市公安局浑南分局五三公安派出所报警，称其被被告诈骗，询问笔录中原告陈述共支付给被告48,000元，该款项包含门市的装修，到2019年8月份的房租及续签到2022年9月份房租不涨价的承诺。2019年7月19日，被告到沈阳市公安局浑南分局五三公安派出所接受询问，其陈述“2017年8月份，我租的沈阳市浑南区金卡路6-8号7门的清水房，当时和张苗苗口头协议，协议内容是我负责装修该处房子，然后张苗苗以每年20,000元的价格把房子租给我5年，协议好之后张苗苗的弟弟把合同拿到我家，我没细看就签了，后来我花了100,000装修完房子，就在该处开了一个饭店，饭店叫0202卤鹅店，2019年2月份我准备把卤鹅店转租出去，我就在门口贴了转租信息，2019年5月份董苏姗来店里找我说要租这个房子，我们商量好之后就于2019年5月29日签了转让合同。内容大概就是我把沈阳市浑南区金卡路6-8号7门的餐饮门市转让给董苏姗，转让费是48,000元包含该门市的装修与各种使用设备，然后房主继续以每年20,000元把该门市租给董苏姗，时间到2022年9月。因为张苗苗不同意以每年20,000元的价格把房子租给董苏姗，所以董苏姗要求我退还48,000元的转让费，然后我答应董苏姗帮她跟房主协调此事，如果协调不成，我就把48,000元退还给董苏姗。”本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张琨鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。本案中，根据《转让合同》及公安机关的询问笔录，可以认定被告是在未经原房主同意的情况下将案涉房屋转租给原告，并收取了原告转让费48,000元。被告于2019年7月19日在公安机关的询问笔录中陈述“因为张苗苗不同意以每年20,000元的价格把房子租给董苏姗，所以董苏姗要求我退还48,000元的转让费，然后我答应董苏姗帮她跟房主协调此事，如果协调不成，我就把48,000元退还给董苏姗。”因被告至今未与房主协调成功，致使《转让合同》不能实际履行，合同目的不能实现，故被告应将转让费48,000元退还原告。关于原告主张要求被告支付3,000元装修款的诉讼请求，因其并未提供相关证据证明该主张，故对此诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第（二）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张琨鹏于本判决生效之日起十日内返还原告董苏姗转让费48,000元；二、驳回原告董苏姗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,075元，公告费800元，由被告张琨鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 飙人民陪审员 教 媛人民陪审员 王庆芬二〇二〇年八月二十四日法官助理王嘉铭书记员宋起民本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第（二）项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。