宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1211号 上诉人（原审被告）：余亮，男，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：黄涛，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王建新，男，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：庞公乾，宁夏诚托律师事务所律师。 原审被告：宁夏兴麟房产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：吴秉麟，系公司总经理。 上诉人余亮因与被上诉人王建新、原审被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司（以下简称兴麟公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2019）宁0121民初3016号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 余亮上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判上诉人余亮支付被上诉人王建新剩余购房款184000元，由原审被告兴麟公司支付被上诉人王建新购房款204000元；2、驳回被上诉人王建新要求上诉人余亮支付利息的诉讼请求；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、原审未正确查明本案房屋买卖合同的交易流程以及严重忽略本案在上诉人余亮向兴麟公司借款，且被上诉人已经明知且同意该事实后，本案付款主体已经发生变更的事实。本案房屋交易前，兴麟公司对于双方资金安全承担担保责任，交易后兴麟公司实际上成为余亮的债权人，成为付款人。二、原审忽略兴麟公司承担担保责任的事实，本案中即使余亮未向王建新支付任何价款，未履行付款行为，则兴麟公司基于担保责任也应当向王建新承担付款责任。三、原审适用法律错误，余亮已经履行付款义务，不存在过错不应承担违约责任。四、王建新违背诚信原则，怠于行使权利，应承担不利后果。原审被告因涉嫌犯罪被公安机关查处，上诉人积极向公安机关申报损失，但王建新却未申报损失，也未采取其他行动止损，放任损失的扩大。综上，请求依法支持上诉人的上诉请求。 被上诉人王建新辩称，上诉人上诉理由不能成立，一审判决事实清楚，证据确凿，应驳回上诉，维持原判。 王建新向一审法院起诉请求：1.判令被告立即支付购房款388000元，并承担违约金120000元，二项共计508000元；2.本案诉讼费、保全费、担保费均由被告承担。 一审法院认定事实：2014年3月12日，原告（出售方，甲方）与被告余亮（购买方，乙方）、被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司（居间代理方，丙方）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：甲乙双方通过被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司居间介绍，甲方同意将坐落在银川市永宁县北方置业TNSY5-19号营业房出售给乙方；房屋性质为商铺，建筑面积52.32平方米，结构为混合结构，房屋设施及装饰情况为毛坯房；甲乙双方一致同意转让价款为388000元；在充分保证甲乙双方的个人利益的前提下，为防止甲方将此房产二次出售，甲方需将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管，乙方同意于2014年3月12日交付10000元作为购买上述房产的购房定金，为充分保证甲乙双方的个人利益需交由丙方代为保管作为房屋交接保证金；乙方付款方式为贷款支付，贷款类型为按揭贷款，如因乙方原因所导致贷款未能办理，一切损失均由乙方全部承担；乙方于2014年3月20日向丙方提交贷款材料及相关手续，如因甲乙双方任何一方未及时向丙方提交代办的合理资料而导致交款日期延期或造成相关违约的均由未及时提交资料一方负责；甲乙双方房产及资金安全均由丙方全程担保；银行贷款部分的房款按银行规定由银行一次性支付给甲方；房产过户手续所需缴纳的契税、交易手续费、登记费及相关费用经商定均由乙方承担；甲方无正当理由不履行合同，或因甲方原因不能办理房产证过户手续，或中途后悔的，三方同意按下列第一、二、三款内容处理，（一）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交总价款的3‰的违约金，合同继续履行。（二）乙方有权单方解除合同。甲方应在3日内向乙方返还已收房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按房屋成交价款3%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失超过甲方的违约金时，实际经济损失与违约金的差额由甲方据实赔偿。（三）甲方除了向丙方支付本合同第三条约定乙方所要交纳的中介费外，还应当支付相当于中介费一倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金500元；乙方未按本合同约定履行及约定期限付款的，三方同意按下列第一、二、三款内容处理，（一）每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋总价款的3‰的违约金，合同继续履行。（二）乙方逾期未付款，甲方有权单方解除合同。甲方可以从乙方已交付款中扣除乙方应向甲方支付房屋总价款的3%的违约金，余款返还乙方、已付款不足违约金部分，乙方应在3日向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失，甲方实际经济损失超过乙方已支付的违约金时，实际经济损失违约金的差额应由乙方据实赔款。（三）丙方有权从上述定金中扣除中介服务费用，余款由丙方转交甲方，乙方除了向丙方支付本合同第三条约定的中介费外，还应当支付相当于中介费一倍的违约金，逾期付款的，还应当按日支付逾期违约金500元；甲乙任何一方未按时向丙方支付中介费的，丙方有权扣留房产证原件或定金，三方同意每逾期一日向丙方支付房屋成交总价款3‰的逾期履行违约金，同时向丙方支付相当于应付中介费二倍的违约金；丙方无正当理由不履行合同，或由其他过失影响甲乙方交易的，且给甲乙双方造成损失的，由丙方赔偿损失，如丙方在限定期未办理完毕此套房产的相关手续，丙方将承担甲乙双方房屋总价共3‰的违约金；双方约定其他事项：经甲、乙、丙三方协定，自甲、乙双方提供手续资料即日起陆拾个工作日，丙方协助乙方将房款付给甲方。合同签订当天，被告余亮向被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司交纳定金10000元。2014年3月13日，原告和被告余亮在宁夏北方置业开发有限公司签呈表上签订了姓名变更申请单，原告同意将TNSY5-19号商铺所有权变更为被告余亮，原告将涉案房屋所有手续都交给了被告余亮。2014年3月26日，被告余亮向被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司交付房款194000元，由于被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司不能办理房屋贷款，被告余亮向被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司出具388000元房款的借款借据，该借款借据由被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司交给了原告，原告持有该借款借据，借款借据载明“兴麟房产付款借款人余亮借款原因买房（北方置业TNSY5-19）借款金额叁拾捌万捌仟元?388000元借款人余亮2014年3月26日”。2014年7月16日，原告给被告余亮出具证明一份，载明“2014年3月26日王建新收到余亮借条金额为叁拾捌万捌仟元（?388000元）此款系余亮购买王建新北方置业5-19营业房欠款。此事由兴麟房产中介待兴麟付全款后，此条作废。王建新”。被告余亮持原告出具的房屋手续，于2015年3月3日办理了房屋过户手续，取得了涉案房屋产权证。被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司未在合同约定的原告和被告余亮提供资料后60个工作日内将房款支付给原告。2014年10月，被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司因涉嫌合同诈骗罪，其法定代表人吴秉麟被逮捕，被告余亮向被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司所交纳的房款及押金204000元被挪用，未向原告支付。被告余亮以受害人的身份向银川市中级人民法院申报了损失金额。 一审法院认为，原告王建新与被告余亮、被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司签订的《房地产买卖合同》，为三方的真实意思表示，内容合法，该合同合法有效。被告余亮按约定将定金10000元交纳给被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司，后因被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司的过错，导致房屋买卖合同无法履行，定金直接收取人被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司应承担返还定金10000元及赔偿利息损失的民事责任，利息自2014年6月24日算至2018年11月14日，按中国人民银行同期贷款利率6%计算，利息为2633.33元。涉案《房地产买卖合同》中约定，被告余亮付款方式为按揭贷款，因宁夏兴麟房产营销策划有限公司不能办理房屋贷款，被告余亮将房款194000元交付给被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司属履行合同不当，后被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司在2014年10月份涉嫌合同诈骗关门歇业，2017年7月被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司被判有罪。被告余亮作为完全民事行为能力人其将房款交付给被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司，而未交付给原告王建新，故该民事责任应当由被告余亮自己承担。被告余亮应向原告支付购房款378000元，利息按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2017年8月1日算至第一次庭审日即2018年11月14日止，利息为21147.52元。被告余亮可以向被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司另行主张购房款194000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决：一、被告余亮于判决生效后十日内向原告王建新支付房款378000元及利息21147.52元；二、被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司于判决生效后十日内向原告王建新支付房款定金10000元及利息2633.33元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8880元，由被告余亮负担7287元，由被告宁夏兴麟房产营销策划有限公司负担116元，由原告王建新负担1477元。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，王建新与余亮、兴麟公司签订的《房地产买卖合同》，为三方的真实意思表示，内容合法，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，余亮付款方式为贷款支付，贷款类型为按揭贷款，如因余亮原因导致贷款未能办理，一切损失由余亮全部承担。后因按揭贷款未办理成功，余亮向兴麟公司出具388000元房款的借款借据，王建新虽持有余亮出具的借款借据，并向余亮出具证明，待兴麟公司付全款后，借条作废。但王建新出具证明的行为并不能免除余亮基于合同应履行的付款义务。现王建新依照合同约定已协助余亮办理了涉案房屋过户手续，余亮已取得了涉案房屋产权证，而兴麟公司无法向余亮指定的收款人王建新履行付款义务并不能改变余亮支付购房款的基本义务。综上，一审法院判决余亮向王建新支付购房款并支付利息损失，并无不当。 关于上诉人上诉称兴麟公司基于担保责任也应当向王建新承担付款义务。本案中根据双方约定，兴麟公司对双方资金安全承担担保责任，即使该约定认定为兴麟公司对购房款的支付承担担保责任，王建新也可以只向债务人余亮主张付款责任，王建新不主张兴麟公司的担保责任系其对权利的处分，一审法院按照当事人提出的诉讼请求进行审理，并无不当。 综上所述，上诉人余亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8880元，由上诉人余亮负担。 本判决为终审判决。 审判长  王文浩 审判员  岳 磊 审判员  杨 玫 二〇二〇年八月四日 书记员  吴 佳 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。