广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初4173号 原告：黄荣清，女，1959年4月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：滕子铭，男，1986年10月3日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 原告：黄彩玲，女，1991年1月17日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 三原告共同委托诉讼代理人：覃万，广西新鸣律师事务所律师。 被告：广西中大股份有限公司，住所：南宁市青秀区嘉湖巷**佳和大厦**。统一社会信用代码：91450000198224578G。 法定代表人：陈洪胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵丹云，该公司员工。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年5月8日 开庭时间：2020年6月15日 当事人到庭情况： 原告方：原告滕子铭及其与原告黄荣清、黄彩玲的共同委托诉讼代理人覃万到庭 被告方：被告广西中大股份有限公司的委托诉讼代理人赵丹云到庭 原告诉请 一、被告退还三原告购房款159000元并支付资金占用期间的利息损失（计算方法：以159000元为基数，第一阶段按银行同期贷款基准年利率6%给付，从2014年12月23日计至2019年8月19日，第二阶段按全国银行同业拆借中心公布的市场贷款年利率4.85%计付，从2019年8月20日计至被告还清之日止）； 二、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩 被告广西中大股份有限公司辩称，1、因被告至今未取得涉案项目的商品房预售许可证，原被告签订的《商品房合作建房协议》属于无效合同；2、认可我方总共需退还原告购房款170000元，现我方已经退还11000元，尚余159000元未退还；3、三原告在签订合同时未尽到审查房屋建设及销售是否具备法定条件的注意义务，自身存在过错，对于资金占用利息应自行承担50%的责任；4、即使被告应向三原告支付资金占用利息，也应当从我方最后一次向原告退回的购房款的第二天即2019年2月3日开始计算，按照全国银行同业拆借中心公布的市场贷款年利率计付，我方仅承担50%的支付责任。 事实认定 2014年12月22日，原告与被告签订《商品房合作建房协议》，约定原被告双方就被告位于仙葫大道青秀区政府后面的住宅用地与原告合作建房事宜达成如下协议：一、项目情况：项目名称：星河兰亭，项目建设用地规划许可证编号：地字第**；项目位置：位于仙葫大道东侧，东西两面眺江，南临青秀区人民政府，北接广西职业学院和广西政法学院；项目用地属政府置换用地，土地出让金已经结清，目前正在办理相关审批手续。二、户型面积约为90m2，户型及最终面积以政府部门审批为准。三、开工日期以政府审批的施工许可证日期为准，工期预计2年半。四、合作价格：1、被告以成本单价作为合作建房的平均单价，均价为4180元/m2。该项目因签署《商品房买卖合同》及办理房产证中所涉及的应由原告所交纳的各项税费，不包含在此均价内；2、每套房的最终结算价格，待项目的户型方案经有关部门批准后，由被告根据户型、朝向、楼层、位置等因素，以平均价格为基础，详细制订每户的最终价格。五、原告出资标准及方式：签订本协议时原告向被告支付合作建房诚意金17万元，余款在被告该项目建设开发达到预售条件并取得预售许可证后的1个月内支付完毕。六、选房原则：在本项目规划获得规划局批准后，按足额支付诚意金的先后顺序，安排选房，原告可选择被告在指定时间推出的指定1栋楼15层以下的所有户型的房屋。七、双方权利义务：1、被告拥有独立建设合作项目和独立财务运行的权利。原告有权在合作项目取得预售资格后，变合作建房为购买商品房行为，被告给予配合，并及时与原告签署《商品房买卖合同》，其合作建房诚意金转为购房款；2、签署本协议1年后原告如要退出合作建房事宜的，需经被告同意，按被告相关规定办理手续，被告在收到原告提出书面退出合作建房申请后的3个月内连本带息办理退款手续，利息按银行同期活期存款利率给付，利息计算时间从收到原告交来合作建房诚意金之日起至收到退出合作建房申请之日止。八、在合作项目取得预售许可后，原告如将合作建房更改为购买商品房，已付的合作建房诚意金可冲抵购房首期款，如已付诚意金不足首期款比例的，则需在7个工作日内补足，未能按规定时间补足的，被告退还原告已缴纳的合作建房诚意金，合同终止，被告有权对该房屋另行处置。 2017年6月14日，原告与被告签订一份《协议》，约定：一、被告同意原告提出的解除协议申请，同意于2017年9月14日退还原告所交纳的合作建房诚意金17万元整；二、退款后，原被告双方签订的《商品房合作建房协议》自动终止；三、退款后，原被告双方互不相欠。 另查明：原告分别于2014年12月15日、2014年12月22日向被告支付合作建房诚意金20000元、150000元。被告分别于2018年5月24日退还10000元、2019年2月2日退还1000元，以上合计11000元。 裁判理由 本院认为，三原告与被告在履行双方于2014年12月22日签订的《商品房合作建房协议》的过程中，于2017年6月14日另行签订《协议》，该《协议》对双方之间的权利义务进行了重新约定，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效的合同，双方当事人均应恪守履行。根据《协议》约定，被告应于2017年9月14日退还三原告所交纳的合作建房诚意金170000元。但被告仅退还了诚意金11000元，尚余诚意金159000元未退回，其行为已构成违约。被告未按协议约定的时间退还诚意金，还给三原告造成了利息损失，因此，被告除应向三原告退还尚余诚意金159000元之外，还应向三原告赔偿相应的利息损失。具体计算方式如下：以170000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年9月15日计算至2018年5月24日；以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年5月25日计算至2019年2月2日；以159000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年2月3日计算至2019年8月19日；以159000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至退还之日止。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广西中大股份有限公司向原告黄荣清、滕子铭、黄彩玲退回合作建房诚意金159000元；； 二、被告广西中大股份有限公司向原告黄荣清、滕子铭、黄彩玲赔偿利息损失（计算方式：以170000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2017年9月15日计算至2018年5月24日；以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2018年5月25日计算至2019年2月2日；以159000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，从2019年2月3日计算至2019年8月19日；以159000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计算至退还之日止）； 三、驳回原告黄荣清、滕子铭、黄彩玲其余诉讼请求。 案件受理费2218元，由原告黄荣清、滕子铭、黄彩玲共同负担244元，由被告广西中大股份有限公司负担1974元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  谭 妤 二〇二〇年八月三日 法官助理  苏梦晓 书 记 员  杨 璇