山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初2493号原告（案外人）：程倩，女，1986年8月6日出生，汉族，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：褚向东，山东为众律师事务所律师。被告（申请执行人）：南阳百草堂艾草制品有限公司，住所地：南阳市新能源产业集聚区（经一路以东、华山路以西）法定代表人：乔海平，董事长。委托诉讼代理人：高峰，河南汉景律师事务所律师。第三人（被执行人）：李磊，男，1984年10月22日出生，汉族，住枣庄市市中区。第三人（被执行人）：韩洋，男，1987年12月12日出生，汉族，住枣庄市市中区。原告（案外人）程倩与被告（申请执行人）南阳百草堂艾草制品有限公司（以下简称百草堂公司）、第三人（被执行人）李磊、第三人（被执行人）韩洋案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月9日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程倩的委托诉讼代理人褚向东、被告百草堂公司的委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼，第三人李磊和韩洋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程倩向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止对位于市中区户房屋的执行，并解除查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年枣庄市市中区人民法院在强制执行被执行人李磊的案件【（2019）鲁0402执1565号、1566号】中，将原告所有并实际居住的位于山东省枣庄市市中区户的房产查封。该处房产归原告所有。虽然没有办理房屋过户手续，但是原告与被抚养的孩子一直在该处居住。原告认为该处房产已经完全归原告所有，并没有被执行人李磊的份额，贵院的查封存在错误。2020年4月13日，原告对贵院的执行提出异议，请依法终止对原告所有并实际居住的位于山东省枣庄市市中区户的房产的执行程序，并解除查封。2020年4月27日，枣庄市市中区人民法院做出（2020）鲁0402执异63号执行裁定，以第三人李磊对夫妻共同财产中自己应得份额的放弃损害了被告的利益为由，驳回了原告的异议。（2020）鲁0402执异63号执行裁定所依据的理由没有任何事实依据。2014年6月16日第三人李磊签署的购销合同，但是并没有形成任何债务。被告对第三人李磊所享有的债权是2018年7月26日枣庄市市中区人民法院作出判决后才形成的。原告与第三人李磊离婚是在2014年11月5日，因此不存在第三人李磊对夫妻共同财产中自己应得份额的放弃损害了被告利益的情形。综上，（2020）鲁0402执异63号执行裁定所依据的理由没有任何事实依据，认定事实错误。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告百草堂公司辩称，一、枣庄市市中区人民法院对案涉房产查封正确。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二的规定，市中区人民法院根据被告百草堂公司的申请而查封登记在被执行人李磊名下的房产是正确的。二、原告程倩对案涉房产没有完全的排除执行的权力。1、根据《最高关于审理执行异议和复议案若干问题的规定》二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告程倩不具备上述条件，因此原告程倩对案涉房产不具有完全的排除执行的权力。2、关于离婚协议。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。由以上规定可以得出，离婚协议的约定不符合上述规定并不发生物权的变动。并且自离婚协议至今，原告程倩并没有办理变更登记，该协议的真实性值得怀疑。而且原告程倩根据离婚协议提出执行异议，实际上原告程倩根据离婚协议其享有的是向房产登记机关请求所有权变更的权利。综上，原告程倩不具有完全的排除执行的权力。应驳回其诉讼请求。第三人李磊、韩洋未答辩。原告程倩围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、房产证一份；2、离婚协议及离婚证各一份；3、（2020）鲁0402执异63号执行裁定书一份。被告百草堂公司围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、（2017）鲁0402民初2192、2193号民事裁定书两份；2、（2017）鲁0402民初2192号民事判决书一份。第三人李磊、韩洋未提交证据。原、被告对对方提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，百草堂公司与韩洋签订购销合同一份。韩洋分别于2015年1月23日向百草堂公司出具货物价值27,500元的收到条；于2015年5月4日向百草堂公司出具货物价值80,000元的收到条，李磊作为担保人签字。后百草堂公司作为原告以韩洋、李磊为被告于2017年6月22日提起买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日作出（2017）鲁0402民初2192号民事判决书，判决韩洋于本判决生效后十日内支付百草堂公司货款107,500元及利息；李磊对上述款项中的80,000元负连带保证责任，并在承担连带保证责任后享有向韩洋追偿的权利。2014年6月16日，百草堂公司与被告李磊签订购销合同一份。李磊于2015年1月23日向百草堂公司出具货物价值100,000元的收条。后百草堂作为原告以李磊为被告于2017年6月22日提起买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月26日本院作出（2017）鲁0402民初2193号民事判决书，判决李磊于本判决生效后十日内支付百草堂公司货款100,000元及利息。上述两份民事判决书生效后，百草堂公司申请强制执行，本院于2019年8月26日立案执行，案号分别为（2019）鲁0402执1566号和（2019）鲁0402执1565号。在诉讼过程中，本院于2017年6月26日作出（2017）鲁0402民初2192、2193号民事裁定书，裁定查封案涉房屋。在执行过程中，程倩作为案外人提出书面异议，请求终止对案涉房屋的执行，并解除查封。本院经审查于2020年4月27日作出（2020）鲁0402执异63号执行裁定书，裁定驳回程倩的异议。程倩不服该执行裁定书，在法定期间内提起本案诉讼。位于枣庄市市中区户的房屋登记在李磊和程倩名下（枣房权证枣字第**、枣房房权证枣字第**）李磊与程倩原系夫妻关系，于2014年11月5日登记离婚，同时签订一份《离婚协议书》并经过了公证。该《离婚协议书》关于财产处理约定位于枣庄市市中区户（枣房权房权证枣字第**、权证房权证枣字第**）所有。上述《离婚协议书》签订后，案涉房屋一直未办理产权转移登记手续。本院认为，本案争议焦点问题系原告程倩就位于枣庄市市中区户的房屋（枣房权证枣房权证枣字第**、50号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。1、程倩对案涉房屋是否享有请求权问题。程倩和李磊签订《离婚协议书》并约定案涉房屋归程倩所有，该约定系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且与双方婚姻关系的解除系有机整体，合法有效。程倩与李磊签订《离婚协议书》的时间为2014年11月5日，而百草堂公司与李磊债权债务形成的时间为2015年1月23日和2015年5月4日，百草堂公司提起诉讼时间为2017年6月22日。由于该《离婚协议书》在先，债权债务形成及诉讼时间在后。依据上述事实，并结合百草堂公司亦未提交足够证据证明程倩与李磊存在恶意串通的主观故意，因此本院认定程倩与李磊之间不存在恶意串通、逃避债务的主观故意，故程倩依据《离婚协议书》对案涉房屋享有将案涉房屋变更登记至其名下的请求权。2、程倩对案涉房屋享有请求权能否排除执行的问题。从成立时间看，程倩的请求权早于百草堂公司因其与李磊债权债务纠纷所形成的金钱债权。从权利内容上看，程倩的请求权系针对案涉房屋的请求权，而百草堂公司的请求权为金钱债权，并未指向特定的财产。从权利性质上看，百草堂公司的金钱债权系程倩与李磊婚姻关系解除之后发生的，属于李磊的个人债务。在该债权债务发生之时，案涉房屋实质上已经因程倩与李磊之间的约定而不再成为李磊的责任财产。综上，在综合考虑程倩与百草堂公司各自请求权产生的时间、内容、性质等方面后，原告程倩就位于枣庄市市中区户的房屋（枣房权证枣字房权证枣字第**、享有足以排除强制执行的民事权益，因此本院支持不得执行位于市中区户房屋。原告程倩主张解除对案涉房屋的查封，不属于审查范围，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条,《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、不得执行位于枣庄市市中区户的房屋（枣房权证枣字第房权证枣字第**、二、驳回原告程倩的其他诉讼请求。案件受理费1,650元，由被告南阳百草堂艾草制品有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  李梅娟人民陪审员  沙士山人民陪审员  谢廷琦二〇二〇年八月十一日法官助理朱茜书记员龚莹莹