杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初649号 原告：许达,男,1981年8月28日出生,汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告：鞠艳梅,女,1981年2月7日出生,汉族，住黑龙江省甘南县。 被告：王伟民,男,1991年5月25日出生,汉族，住浙江省杭州市下城区。 原告许达、鞠艳梅与被告王伟民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许达、鞠艳梅到庭参加诉讼。被告王伟民经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许达、鞠艳梅向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告签订的《杭州市房屋转让合同》；2.判令被告返还定金100000元；3.判令被告支付租金30000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年12月1日，原、被告签订《购房意向合同》。合同约定由原告购买被告所有的位于杭州市××幢××单元××室房屋，房款为2060000元，并由原告支付定金100000元，双方于2019年4月27日过户（配合满2年），于2018年12月10日让原告入住。后原告通过支付宝、微信等方式将定金支付给被告，但被告未按约定日期交付房屋。2018年12月15日，原、被告签订《协议》，约定被告于交房前解除原租赁合同和腾空房屋，并于2019年4月1日前将已收定金100000元自行退还给原告，由原告支付部分首付款。被告承诺在产权受理前自行还清该房屋的银行按揭余款并完成抵押注销手续。同日，双方又签订《交房协议》，约定如被告2018年12月17日未交房，则支付原告租金10000元，如被告2019年1月17日未交房，则支付原告租金20000元。协议签订后，被告于2019年4月中旬才交房，但被告至今未将已收的定金100000元退还给原告，由原告作为首付款支付至监管账户。原告多次催索，但被告以各种理由推诿，且原告现已无法联系上被告。原告认为，被告的行为导致合同无法履行，已构成根本违约。为维护自身合法权益，原告特起诉至本院，望判如所请。 被告王伟民未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月1日，原告许达（甲方、买方）与被告（乙方、卖方）、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《购房意向合同》。该合同约定：转让房屋位于杭州市××幢××单元××室，建筑面积88.32平方米，转让总价为2060000元，付款方式为商业贷款，首付为转让总价的30%。甲方支付房款时间：于签订双方《杭州市转让合同》后，2019年4月1日前打入丙方监管账户。乙方领取房款条件：于双方过户后一个工作日领取620000元，银行放贷且物业交割后五个工作日后领取1440000元。双方约定于2019年4月27日后过户（配合满2年），于2018年12月10日让甲方入住。 原告许达于2018年12月1日向被告支付50000元，于2018年12月8月向被告支付21000元、9000元，于2018年12月9日向被告支付20000元。 2018年12月15日，被告（卖方、甲方）与两原告（买方、乙方）签订《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2018转让0527868）。该合同约定：甲方房屋坐落于杭州市杭州经济技术开发区××幢××单元××室，建筑面积88.32平方米，房屋转让总价为2060000元。乙方须于2019年4月1日前支付首期款620000元至甲乙双方约定的银行第三方监管账户；余款乙方申请银行贷款，须于2019年4月1日前向银行等有关部门提交抵押贷款申请的相关资料，办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行发放贷款金额为准；银行贷款1440000元发放至甲乙双方约定的银行第三方监管账户。待房地产经纪机构取得《房屋交易、税收、不动产登记申请受理通知书》后2个工作日内，乙方同意向甲方支付房款620000元；待银行放贷房款到账且甲乙双方完成物业交验手续后2个工作日内，乙方同意向甲方支付房款1440000元（甲方凭物业交验单领収）。银行放贷房款到账后2个工作日内，甲方将房屋交付给乙方。 同日，被告（甲方、卖方）与两原告（乙方、买方）就案涉房屋交易签订《协议》。该协议约定：甲方已将该房屋出租，租赁结束日期至2019年4月27日，并且承诺承租人己申明放弃优先购买该房屋的权利；甲方须于交房前解除原租赁合同和腾空房屋。乙方对因原租赁合同产生的纠纷不承担责任。甲方承诺在产权受理前自行还清该房屋的银行按揭余款并完成抵押注销手续。甲乙双方约定于2019年4月27日后开始办理产权过户手续。甲方承诺在2019年4月1日前将己收定金100000元自行退还给乙方,乙方用于支付部分首付款。甲方承诺于2019年4月27日前将房屋交付给乙方。本协议为《杭州市房屋转让合同》《杭州市房地产经纪服务合同》之补充协议，具有同等法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。 同日，被告（甲方）与原告许达（乙方）签订《交房协议》。该协议约定：现甲乙双方协商约定于2019年1月17日将甲方的保利东湾4幢2单元2103室的房屋腾空，交由许达，物业费、水电费于2019年1月17日之前的由甲方王伟民交清，从1月17日之后的费用由许达支付。2018年12月17日至2019年1月17日甲方支付乙方租金10000元；2019年1月17日如果不交房，甲方在支付乙方20000元，此款项做为2019年1月17日之后的违约金。注：12月17日未交房，支付房租10000元；1月17日未交房，支付房租20000元。 原告许达多次催促被告交付案涉房屋、退还100000元定金、支付租金，被告至今未向两原告退还定金、支付租金。诉讼中：两原告自认被告于2019年4月18日向其交付案涉房屋，后因案涉房屋被司法拍卖，两原告于2020年6月2日腾空并搬离案涉房屋。 另查明：案涉房屋已于2020年5月14日登记为案外人梅程康所有。 上述事实由原告提交的《购房意向合同》、支付宝转账电子回单、微信转账记录、《杭州市房屋转让合同》《协议》《交房协议》、微信聊天记录以及原告的当庭陈述予以证明。 本院认为：原、被告之间形成房屋买卖合同关系，双方应按约全面履行自己的义务。原、被告签订相关合同后，案涉房屋于2020年5月14日登记为案外人所有，故被告作为合同约定的出卖方已不享有案涉房屋的所有权，无法履行其合同义务，从而导致两原告不能实现其合同目的，现两原告要求解除《杭州市房屋转让合同》，于法有据，本院予以支持。根据原、被告之间的约定，被告应于2019年4月1日前将已收定金100000元返还给两原告。被告至今未向两原告返还定金，故本院对两原告要求被告返还定金100000元的诉讼请求予以支持。原、被告之间还约定，若被告至2018年12月17日未交付房屋，则支付两原告租金10000元，若被告至2019年1月17日未交付房屋，则再支付两原告租金20000元。被告至2019年4月18日才向两原告交付案涉房屋，现两原告要求被告支付租金30000元，具有合同依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告许达、鞠艳梅与被告王伟民于2018年12月15日签订的《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2018转让0527868）于本判决生效之日解除； 二、被告王伟民于本判决生效之日起十日内返还原告许达、鞠艳梅定金100000元； 三、被告王伟民于本判决生效之日起十日内支付原告许达、鞠艳梅租金30000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2900元（原告许达、鞠艳梅预交4750元），减半收取计1450元，由被告王伟民负担。原告许达、鞠艳梅于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告王伟民于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年八月十九日 书记员 许文佳 *ArabicDash *ArabicDash