上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初3682号原告(反诉被告)：上海明泉精密纺织有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：康水泉，董事长。委托诉讼代理人：方磊，江苏名仁(太仓)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海百雅尔纺织有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：赵雄龙，执行董事。委托诉讼代理人：李明，上海乐川律师事务所律师。原告(反诉被告)上海明泉精密纺织有限公司(以下简称“明泉公司”)与被告(反诉原告)上海百雅尔纺织有限公司(以下简称“百雅尔公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日以(2018)沪0114民初14373号民事判决书作出判决后，被告百雅尔公司不服判决提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理后于2019年11月28日以(2019)沪02民终10768号民事裁定书作出裁定，撤销本院一审判决，发回重审。本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告明泉公司的委托诉讼代理人方磊、被告百雅尔公司的法定代表人赵雄龙及委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明泉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告百雅尔公司向原告支付自2015年8月21日起至2016年6月21日止的占有使用费55,998元；二、判令被告百雅尔公司向原告支付运费5万元；三、判令被告百雅尔公司向原告支付租金50,400元(2016年6月22日起至2017年12月31日止)。事实和理由：百雅尔公司于2007年租赁明泉公司位于上海市嘉定区沪宜公路XXX号的厂房(以下简称“涉案厂房”)，后因百雅尔公司拖欠租金、水电，明泉公司向法院起诉，经法院调解双方达成协议，法院出具(2013)嘉民三(民)初字第251号民事调解书，双方协议：一、租赁关系解除；二、百雅尔公司应于2013年8月15日前搬离出租房屋并将房屋返还，逾期搬离的，按照每日183.6元支付占有使用费。调解协议签订后，百雅尔公司并未按时搬离。在2014年百雅尔公司起诉明泉公司的(2014)嘉民三(民)初字第862号房屋租赁合同案件中，双方就租赁关系重新达成协议：一、调解协议签订后一个月内百雅尔公司搬离所有物品，与明泉公司及动迁部门办理三方交接手续；二、明泉公司于2015年7月28日前支付63万至法院账户，待百雅尔公司搬离后由法院发放给百雅尔公司。再次达成腾退协议以后，百雅尔公司依然没有按约搬离。为减少损失，配合动迁组动迁，无奈之下明泉公司只得在公证处的公证下先行搬离百雅尔公司的物品，异地保存，并及时通知了百雅尔公司异地保存的地点，要求百雅尔公司及时取走。因此产生运输费、租赁费十万余元，该部分费用是百雅尔公司不及时履行腾退义务而产生的，应由百雅尔公司承担，故诉至法院，要求判如所请。被告百雅尔公司辩称，不同意明泉公司的诉讼请求，理由如下：一、2015年8月21日至2016年6月21日期间，涉案厂房实际上已经变成了废墟，而且权利主体也已经变成了动迁组，所以在此期间被告的物品只是遗留在了动迁范围内的废墟里，原告无权向被告主张房屋占有使用费；二、被告没有授权原告搬运被告的物品，原告也没有证据证明其有搬运的事实，所以原告无权向被告主张运费；三、被告没有授权原告代自己租赁房屋或者场地，而且原告也在通知函里告知被告，如超过一周不取走物品就会视为废品自行处理，然后提存至嘉定法院，所以原告无权向被告主张租金。被告认为原告在未经被告同意的情况下，擅自将其物品搬离涉案厂房且至今没有返还，给被告造成了巨大的财产损失，故向本院提出反诉请求：判令原告返还被告机器设备等物品(附物品清单，暂定价25万元，以实际评估价值为准)。针对反诉，原告明泉公司辩称，同意返还被告设备，但返还的范围应以公证书载明的为准，对被告列明的清单不予认可。本院经审理认定事实如下：2007年，百雅尔公司租赁涉案厂房。后因百雅尔公司拖欠租金、水电费，明泉公司起诉至法院。经法院调解以(2013)嘉民三(民)初字第251号民事调解书达成协议，协议内容如下：一、解除明泉公司与百雅尔公司的房屋租赁合同关系；二、百雅尔公司应于2013年8月15日前搬离位于上海市嘉定区沪宜公路XXX号的厂房，并将该厂房返还明泉公司；如逾期搬离，百雅尔公司应按每日183.60元支付房屋占有使用费；三、百雅尔公司应于2013年7月31日前一次性支付原告房屋租金及电费合计7万元。该调解协议生效后，百雅尔公司并未按时搬离。2014年，百雅尔公司向本院起诉，要求明泉公司支付动迁补偿款，案号为(2014)嘉民三(民)初字第862号。经本院审理后，结合本院(2012)嘉民三(民)初字第19号民事判决书、(2013)嘉民三(民)初字第251号民事调解书中百雅尔公司应支付明泉公司的执行款项(包括房屋租金、水电费、房屋占有使用费、迟延履行期间的债务利息及诉讼费)一并进行结算后，于2015年7月20日双方当事人自愿达成如下协议：明泉公司应于2015年7月28日前一次性给付百雅尔公司动迁补偿款人民币63万元。在该案的调解笔录中，明泉公司称协议签订后一周内付清，但要求在百雅尔公司搬走后再把钱支付给百雅尔公司。百雅尔公司称同意，需要一个月时间搬走。法院要求百雅尔公司在一个月内将其财产及物品搬走，然后和明泉公司及动迁部门办理三方交接手续，法院凭三方交接手续将代管款发还给百雅尔公司。百雅尔公司亦表示同意。该调解书生效后，百雅尔公司在已收取动迁补偿款63万元后依然未按约搬离。2016年6月22日，明泉公司向上海市东方公证处申请办理证据保全，将百雅尔公司遗留在涉案厂房内的物品进行拍摄后制作成光盘。2016年6月28日，明泉公司致函百雅尔公司，载明明泉公司在2016年6月22日对上海市嘉定区沪宜公路XXX号房屋及废弃设备进行了现场公证，废弃设备采取择地保存方式，将上述设备妥善搬运至江苏省淮安市涟水县红窑镇龙兴大道1号保存，百雅尔公司可在收到该函后一周内随时前往取走。另查明，明泉公司于2014年7月11日将涉案厂房交付动迁组。2015年，百雅尔公司曾向本院起诉，要求明泉公司赔偿经济损失100万元。经本院审理后，于2015年作出一审判决：驳回百雅尔公司的全部诉讼请求。百雅尔公司不服，向上海市第二中级人民法院提出上诉。上海市第二中级人民法院经审理后于2017年6月20日以(2017)沪02民终2178号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。对上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。但对涉案厂房内物品的搬迁情况及产生的相关费用，双方意见不一。明泉公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、发票、承兑汇票，证明明泉公司异地保存百雅尔公司的设备向案外人支付运费5万元；2、《租赁合同》2份及收据，证明明泉公司向案外人赵守兵租赁位于江苏省淮安市涟水县红窑镇龙兴大道1号的部分厂房，用于存放百雅尔公司遗留的物品并支付租金；后又向案外人淮安市诚至物流有限公司租赁位于涟水县经济开发区纬十路西端旺二路的部分厂房用于存放百雅尔公司遗留的物品并支付租金；3、上海市非居住房屋拆迁补偿协议，证明明泉公司负责房屋使用人按期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的视为明泉公司没有搬迁，故明泉公司作为产权人有权要求百雅尔公司搬迁；4、信访回执，证明明泉公司多次信访要求百雅尔公司搬迁，因调解书缺乏强制执行的依据，导致法院一直无法强制执行百雅尔公司搬迁，明泉公司已穷尽了公力救济的方式；5、强制执行不立案异议申请书，证明明泉公司想通过公力救济的方式维护自身权益。经质证，百雅尔公司对证据1的真实性不予认可，认为与本案无关，发票日期与搬迁日期明显不符；对证据2的真实性均不予认可，第一份合同的租期仅半年，而通知函中明泉公司称善意垫付的金额系一年的租金，自相矛盾；后明泉公司换地方保存物品亦未通知百雅尔公司；对证据3的真实性不予认可，百雅尔公司对此不知情，该份协议签订的时间为2014年1月13日，后明泉公司于2014年7月11日将涉案厂房交付动迁组，故该协议与本案无关；对证据4的真实性予以认可，但与本案无关；证据5的真实性不予认可，仅是明泉公司的单方申请，并非法院的答复意见，与百雅尔公司无关。审理中，明泉公司明确涉案机器设备等物品的现存放地点为江苏省淮安市经济技术开发区开福路XXX号并提交了相关视频。百雅尔公司则表示无法确认视频中的机器设备系其物品，无法自行与明泉公司进行交接，认为按照公证当时的设备残值至少为25万元。对此，明泉公司不予认可，表示若由其处理涉案物品的话，价值在5万元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则。根据已经查明的案件事实，双方曾经两次达成调解协议，百雅尔公司均承诺限期搬离，但两次都未按约履行。尤其是百雅尔公司在已收取63万元补偿款后仍然拒绝搬迁，有违诚信。鉴于此，明泉公司经公证后将百雅尔公司的机器设备等物品另行存放的行为并无不当，为此产生的费用理应由百雅尔公司承担。然，当时明泉公司已就(2014)嘉民三(民)初字第862号调解书申请执行，相关费用宜在执行程序中予以解决，故本案中明泉公司要求百雅尔公司支付运费及租金的诉请，本院不予支持。至于明泉公司要求百雅尔公司支付占有使用费的诉请，因明泉公司已于2014年7月11日将涉案厂房交付动迁组，交付后，其不再享有涉案厂房的收益权，故其主张交付后的占有使用费于法无据，本院亦不予支持。关于百雅尔公司的反诉请求，涉案厂房内的机器设备等物品属百雅尔公司所有，现百雅尔公司要求返还，明泉公司亦表示同意，然双方对返还的范围、返还方式等意见不一，且百雅尔公司对现存的物品不予确认，考虑到相关机器设备在明泉公司的控制下，故本院酌情确定由明泉公司给付百雅尔公司设备补偿款10万元后，相关机器设备由明泉公司自行处理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海明泉精密纺织有限公司应于本判决生效后十日内给付被告(反诉原告)上海百雅尔纺织有限公司机器设备补偿款10万元；二、驳回原告(反诉被告)上海明泉精密纺织有限公司的全部诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,428元(原告已预付)，由原告负担。反诉受理费2,525元(被告已预付)，由原告负担1,010元，被告负担1,515元(原告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐熙春人民陪审员  冯 燕人民陪审员  陈小弟二〇二〇年八月三十一日法官 助理  方 靖书 记 员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……