江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初5364号原告：镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心，统一社会信用代码12321181468790239E，住所地丹阳市城市绿洲小区****。法定代表人：许剑波，该分中心主任。委托诉讼代理人：秦丽平，江苏金矛律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚建华，江苏金矛律师事务所律师。被告：杨顺宝，男，1964年3月4日生，汉族，住丹阳市。被告：李红，女，1966年10月2日生，汉族，住丹阳市。原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心与被告杨顺宝、李红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，适用简易程序，由审判员张俊建独任审判，并于2020年8月27日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人秦丽平到庭参加诉讼，被告杨顺宝、李红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还原告截止2020年7月9日的贷款本金200017.03元，利息2728.55元，罚息121.87元，合计202867.45元；2.两被告自2020年7月10日起对上述贷款本金按双方合同约定计收利息直至付清之日止；3.两被告若不能还款，则原告对抵押房产【苏（2017）丹阳不动产权第0002515号】有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担；5.两被告承担律师代理费17400元。事实和理由：两被告系夫妻关系。2017年3月23日，两被告因购房需要向原告借款295000元，原告遂委托中国建设银行丹阳支行向被告发放了贷款295000元。双方约定借款期限8年，自2017年3月23日至2025年3月22日止，利息为月息2.979‰，按月等额本息还款，每月20日归还贷款本息，被告连续三个月或累计六个月欠还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款，直至处分抵押物。两被告以其所有的位于丹阳市健康园4幢3单元205室的房屋【苏（2017）丹阳市不动产权第0002515号】为其借款进行抵押并办理了抵押登记手续。后被告未能按约还款，原告遂诉至本院要求判如所请。被告杨顺宝、李红未作答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，两被告未到庭视为放弃质证权利，对原告提供的证据：1、还款明细一张；2、两被告身份证、结婚证复印件各一份；3、借款合同（含抵押合同）一份；4、转账凭证一张；5、不动产权证书、不动产登记证明各一份；6、律师费发票、委托代理合同各一份，本院依法予以确认，并在卷佐证。经审理查明：被告杨顺宝、李红系夫妻关系。2017年3月23日，原告与两被告签订《住房公积金个人贷款借款合同》（含住房公积金个人贷款抵押合同）一份，约定两被告向原告借款295000元，借款期限8年，即从2017年3月23日起至2025年3月22日止；借款利率为月利率2.979‰，按月等额本息还款，还款日为每月20日，罚息利率为借款利率上浮50%；借款方连续三个月或累计六个月欠还贷款本息的，贷款人有权追究借款方的违约责任，有权停止支付贷款或提前收回全部贷款，直至处分抵（质）押物或直接向担保机构追索；被告杨顺宝、李红以其共同共有的位于丹阳市健康园4幢3单元205室的房产【苏（2017）丹阳市不动产权第0002515号】提供抵押担保；抵押担保范围为借款金额295000元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。双方办理了抵押登记手续，担保债权数额为295000元。2017年3月23日，原告按约向被告发放了贷款295000元。两被告自2020年1月起逾期未还款，截止2020年7月9日，两被告尚欠原告借款本金200017.03元、利息（含罚息）2850.42元，合计202867.45元。另查明：原告委托江苏金矛律师事务所代理本案，支付了律师费17400元。本院认为，原告与两被告之间签订的《住房公积金个人贷款借款合同》（含住房公积金个人贷款抵押合同）系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已按约向两被告发放贷款295000元，两被告自2020年1月起逾期未还款，依据合同约定构成违约，贷款人有权提前收回贷款并处分抵押物。截止2020年7月9日，两被告尚欠原告借款本金200017.03元、利息（含罚息）2850.42元，合计202867.45元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求两被告立即偿还截止2020年7月9日的借款本息并承担自2020年7月10日至实际付清之日按合同约定计算的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求两被告承担律师费17400元，符合合同约定且该标准适中，本院亦予以支持。原告另要求对两被告提供的抵押物评估拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告杨顺宝、李红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨顺宝、李红于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心截止2020年7月9日尚欠的借款本金200017.03元、利息（含罚息）2850.42元，合计202867.45元，并承担自2020年7月10日起至实际付清之日止按合同约定计算的利息；二、被告杨顺宝、李红于本判决生效后十日内支付原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心律师代理费17400元；三、如被告杨顺宝、李红未能履行本判决第一项确定的给付义务，则原告有权以被告杨顺宝、李红共同共有的位于丹阳市健康园4幢3单元205室的房产【苏（2017）丹阳市不动产权第0002515号】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2302元，由两被告共同负担。（此款原告已预交，由两被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 张俊建二〇二〇年八月二十八日法官助理 陈 庆书 记 员 吴 云附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。