广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5245号原告：王黎烽，男，1983年9月20日出生，汉族，住浙江省淳安县。委托诉讼代理人：杨伟伟，广东泽正律师事务所律师。被告：朱吕超，男，1963年3月13日，汉族，住浙江省委托诉讼代理人：曹强华、杨宇，广东法制盛邦律师事务所律师。原告王黎烽诉被告朱吕超合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王黎烽及其委托诉讼代理人杨伟伟，被告朱吕超委托诉讼代理人曹强华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王黎烽向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告之间的《合作协议》；请求被告向原告返还已支付的押金96000元，并按照中国人民银行贷款利率支付逾期利息(以96000元为本金，自2020年4月26日起算，计算至被告实际全额返还押金之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月10日，原告、被告签署《合作协议》，约定被告将位于广州市荔湾区139号汇美国际1楼183的档口交付给原告使用，合作时间为2020年4月1日起至2021年7月31日止。合同签订后，原告于2020年7月11日按约定向被告支付了96000元押金。2020年4月1日，原告欲按照合同约定入驻涉案商铺时，发现涉案商铺并未腾空，之前的租客仍在继续经营。对此被告亦表示无法按照约定向原告交付涉案商铺的使用权。双方一直僵持无法就解决此事达成一致的意见。2020年4月26日，原告正式通知被告解除双方合作关系，要求对方立即返还已经支付的押金，但被告一直不予理睬。被告朱吕超辩称：一、原告未按照约定全面履行自己的义务，其行为已经构成违约。涉案商铺合作协议书继续有效，并没有成就解除协议书的情形。涉案商铺仍为原告控制使用，原告需履行支付租金的责任。原告在3月底擅自进场，一直未支付4月起的租金，被告多次催促其交租，但其仍然拒绝交租，至今原告尚欠被告2020年4月至今的租金。二、原告因其不交租行为所缴纳的押金早已被被告没收。三、在2020年4月前原告就已进场使用。原告认为被告无法依约向原告提供涉案档口，根本与事实不相符。四、被告在涉案档口投入巨大，被告收取租金既符合协议书的约定也是基于投入成本而应得的款项。被告有权保留追究原告逾期支付租金的违约责任即追索原告拖欠租金的资金占用利息的权利。经审理查明：2019年7月10日，被告朱吕超（甲方）与原告王黎烽（乙方）签订《商铺合作协议》，约定甲方提供汇美B183档口给乙方承包经营使用；合作时间从2020年4月1日至2021年7月31日止。乙方每月租金为48000元整。签约时乙方先付两个月租金作为押金共计96000元。以后当月租金缴交时间为每月1号为准，逾期3天视乙方违约和放弃承租权，并视乙方中途退场，一天内乙方应自觉清空档口交还甲方；每月租金旺季不增，淡季不减，乙方不得以任何理由要求减少或延期缴交租金，否则甲方有权终止协议并收回档口，押金不退还乙方；合作期间双方不得违反协议。如乙方中途退场，甲方对乙方所交押金不予退还；合作期间，如遇不可抗拒的原因而造成损失，由甲、乙双方各自负责。合同签订后，原告于2019年7月11日向被告支付了押金96000元。经查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2020年2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。再查，2020年2月5日，汇美国际服装城商场管理处在名为“汇美国际服装商场”的微信公众号上发布《春节再次延后启市通知》，上载：鉴于新型冠状病毒××疫情防控处于关键时期，决定汇美服装城延期开业，具体时间将另行通知。2020年2月20日，广州市汇美市场经营管理有限公司在“汇美国际服装商场”的微信公众号上发布《公告》，上载：汇美国际服装城于2020年3月1日上午10时正式开业复工；同日该司发布对汇美商场租户租金减免优惠的通知，内容为2020年4月租金、综合服务管理费全免、2020年5月、6月租金、综合服务管理费以五折计算、2020年4至6月份物业管理费正常计算。2020年2月26日，广州市汇美市场经营管理有限公司在公众号发布《开业时间调整通知》，将原定2020年3月1日复工时间更改为2020年3月2日上午10时正式复工。2020年3月19日，广州市汇美市场经营管理有限公司再次发布《租金升级减免通知》，上载商铺租金减免政策如下：1、汇美F层全体档主免除租金及综合服务管理费一年；2、汇美1-5层全体档主免除租金及综合服务管理费半年；3、如档主存在合作租约的必须给予实际经营者3个月的优惠政策，建议2020年2月29日到期实际经营者将合同延续至2020年5月31日、2020年3月31日到期实际经营者将合同延续至2020年6月30日（以此类推）；4、合同期至在2020年6月30日及之后未到期的实际经营者，免除二月份及三月份租金，四月份及五月份减半。另，要求商户需履行以下条款，才能顺利享受上述租金减免优惠方案：1、承租人（档主）必须将3个月的优惠政策落实到实际经营者（租户），否则不享受上述优惠。2、在公告发出之日起，三个工作日内不开门营业的（租户），不享受上述优惠。2020年4月21日上午，被告于微信中要求原告交纳4月份租金以便办理进场手续，并称当天看到原告货物搬进案涉档口，同时称下午会让原告工人搬走，交了租金才能进场；等等。原告回复称：放置的是准备放在涉案档口的纸箱并没有放货；被告2020年4月22日才空店，原告不愿意再租赁。庭审中，原、被告确认2020年4月双方无租金往来，原告未办理进场手续。原告陈述于自2020年4月5日起放置物品于案涉商铺现已撤走。被告陈述案涉商铺于2020年4月1日可供被告使用。原告围绕案涉商铺的使用情况提供微信聊天记录予以佐证。被告对原告证据均不确认；被告围绕案涉商铺的使用情况提供视频、相片、微信聊天记录予以佐证，原告确认其真实性，但对证明内容不予确认。本院认为：王黎烽与朱吕超签订的《商铺合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于双方签订的《商铺合作协议》是否应当解除的问题。王黎烽提出朱吕超无法于原定的2020年4月1日提供案涉商铺使用，因朱吕超存在违约行为便于2020年4月26日通知朱吕超解约。但纵观王黎烽证据，均无明确指向案涉商铺于起租时无法交付使用，而朱吕超的回复中亦无相关自认。而合同约定每月1日交纳当月租金逾期3天视为承租人违约和放弃承租权，王黎烽并未交纳租金。另，汇美国际服装城于2020年3月1日复市，至2020年4月已不存在闭市不能对外的外部因素。王黎烽与朱吕超签订的是约一年三个月的合同，其纠纷发生之时在约定租期之首月，王黎烽亦确认其曾放置物品于案涉商铺。在朱吕超要求交首月租金、履行合同之时，王黎烽仍拒绝接收涉案商铺，明确表达了拒绝继续履行《商铺合作协议》的意思；考虑到自王黎烽明确提出解约之时协议剩余租期仍有一年之久，且至庭审之日朱吕超仍要求继续履行合同，如不解除该合同，势必造成案涉商铺空置损失扩大；同时考虑到王黎烽明确提出解约、亦起诉解约，朱吕超自身亦有减少损失扩大的义务，故本院判令自本案副本送达被告之日，即2020年5月30日起解除双方签订的《商铺合作协议》。关于押金是否退还问题。本案的合同解除不属于双方协商一致解除或者因不可抗力致使不能实现合同目的解除的情形。2020年1月23日我省启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，2020年2月24日我省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年5月9日我省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。从响应级别来看，从二级响应开始各项经营开始逐步恢复，即使经营有影响，王黎烽可以通过协商减免租金的方式继续履行合同，而不应退出案涉场地。因王黎烽在租赁合同可继续履行的情况下坚持不履行合同并拒付租金，故可认定王黎烽为违约方。王黎烽作为违约方要求退还押金的主张没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告王黎烽与被告朱吕超签署的《商铺合作协议》已于2020年5月30日解除。二、驳回原告王黎烽的其它诉讼请求。本案受理费1100元，由原告王黎烽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张鸣鸣二〇二〇年八月三十一日书记员  余友斌卢健华