广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初1936号原告：广东客天下旅游产业园有限公司，统一社会信用代码914********616473J,住所地广东省梅州市********。法定代表人：戴华栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：丘翠兰，该司员工。委托诉讼代理人：黄美灵，该司员工。被告：黄启欣，男，汉族，1986年5月19日出生，身份证号441************274，现住广东省广州市海珠区**********。原告广东客天下旅游产业园有限公司诉被告黄启欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东客天下旅游产业园有限公司的委托诉讼代理人丘翠兰、黄美灵，被告黄启欣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东客天下旅游产业园有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告继续履行原、被告双方于2017年10月21日签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：***），并按照合同约定，支付购房余款人民币157,175元给原告；2.请求法院依法判令被告向原告支付至2020年6月10日的违约金共计人民币23,104.87元，从2020年6月10日起至被告全额付清款项止的违约金按上述标准另计；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月21日，原、被告双方签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号：***），合同约定：被告向原告购买梅州市梅江区三角镇梅州客天下旅游产业园一期***房，该房屋的建筑面积为93.12平方米，该房屋的总价款为人民币785,762元。同时，被告采取其他方式向原告支付完毕该房屋的全部房款，具体如下：该房屋的首期款为人民币235,762元（其中被告应于签订合同之日向原告支付部分首期款共计人民币78,587元，剩余首期款共计人民币157,175元被告应于2018年10月20日前每季度等额支付39,294元），剩余房款共计人民币55万元被告应在本合同签订之日起七日向银行申请按揭。合同签订后，被告却并未按照合同约定向原告付清首付款，截止至今，被告仅向原告支付了部分首付款共计人民币628,587元，还剩余房款共计人民币157,175元未向原告支付。由于被告违约的行为，已经造成了原告一系列的经济损失，为了维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及《广东省商品房买卖合同》第七条的规定，特向法院提起诉讼。被告黄启欣辩称：对原告的诉请没有异议，对诉状中的事实与理由也无异议。但涉案房屋现在都还没有办理房产证，且答辩人一直要求将涉案房屋进行转卖，因为答辩人根本没有能力买房。买房的原因是因为原告销售人员说是政府推展项目，可以办理装修贷，同时操作两到三家银行，每家银行可以贷款15-20万元。但装修贷款一直没有办理下来。后来，答辩人要求退房，但原告不同意。现在涉案房屋的按揭款还是由我在偿还。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年10月21日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：***），被告向原告购买位于梅州客天下旅游产业园一期***房。合同约定：“房屋总价款为785,762元，付款方式首期款235,762元，余款55万元在7天内向银行申请贷款。其中，首付款235,762元在签订合同之日付78,587元，余157,175元于2018年10月20日前按季度支付39,294元。”合同第七条还约定：“买受人如未按本合同时间付款，按下列第1、2种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二（该比例应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”被告在签订合同前的2017年10月16日支付购房定金20,000元，在签订合同当天即2017年10月21日支付购房首期款58,587元，2018年5月18日银行按揭款55万元已付至原告账户。此后，被告未按上述合同约定履行付款义务，经原告电话及短信平台催收，被告仍未能依约支付，原告于2018年5月9日向被告发出书面《欠款催收通知函》进行了催收，仍无果，原告便委托广东粤梅律师事务所向被发出《律师函》催收，但被告始终没有履约。原告遂向本院起诉，提出上列诉请。另查明，原告在2014年11月26日取得涉案房屋的商品房预售许可证（编号：***），2017年8月25日涉案房屋完成竣工验收。本院认为,本案为房屋买卖合同纠纷，根据以上查明事实及原告提供的证据，本院对本案作如下认定：一、原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：***）有双方的签名盖章及按捺的指模，被告亦依约履行支付了部分房款，原告售房时已取得《商品房预售许可证》，房屋也取得了竣工验收报告及备案的事实，双方均无异议，因此依法对该合同的效力予以确认。二、被告只依约支付了首期购房款的78,587元（定金20,000元+首期款58,587元），剩余首期购房款157,175元（235,762元-78,587元），根据合同约定应于2018年10月20日前按季度支付39,294元，但被告经原告催收后未能依约支付到期应付首期款，已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求继续履行合同，由被告支付剩余全部应付首期款的违约金，视为其放弃合同解除权，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十五条规定，依法应予以支持。原告请求按合同第七条约定计算违约金，原告该请求的计算标准符合法律规定，应予采纳，但因合同未对每季度付款的日期作约定，因此应从逾期之日起算，则逾期起算日应为每一季度末日的次日，经审核计算至2020年6月10日止，违约金合计为23,104.87元（6845.01元+6137.72元+5422.57元+4699.56元）。关于原告请求从2020年6月10日起至支付清楚剩余应付首期款157,175元为止的违约金，原告请求仍按日万分之二标准计算，该请求符合法律规定，应予以支持。但2020年6月10日的违约金已经计算至上述违约金中，故本院依法调整为起算日期为2020年6月11日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十五条第二款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告黄启欣应于本判决书生效之日起十日内支付购房剩余首期款157,175元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；二、被告黄启欣应于本判决书生效之日起十日内支付未依约支付购房剩余首期款的违约金（自2018年1月20日计算至2020年6月10日止）23,104.87元给原告广东客天下旅游产业园有限公司；三、被告黄启欣应从2020年6月11日起至支付清楚剩余应付首期款157,175元为止，按实欠金额，依每日万分之二标准计算支付违约金给原告广东客天下旅游产业园有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取为1952.8元（原告已预交），由被告黄启欣负担（上述由被告负担的诉讼费用由被告径行支付给原告）。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  宋嘉奕二〇二〇年八月二十六日书记员  陈 悦