福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初324号 原告：庄金潮，男，1962年5月16日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：傅文疆，福建宇迈律师事务所律师。 被告：秦某2，男，1965年4月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：秦某1，男，2006年4月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 法定代理人：秦某2（秦某1之父），男，住福建省厦门市思明区。 法定代理人：王某（秦某1之母），女，住福建省厦门市思明区。 原告庄金潮与被告秦某2民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依原告庄金潮的申请，追加秦某1作为被告参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庄金潮的委托诉讼代理人傅文疆到庭参加诉讼，被告秦某2、秦某1经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄金潮向本院提出诉讼请求：1.秦某2立即向庄金潮偿还借款500000元及自2019年9月8日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息；2.庄金潮有权对秦某2、秦某1提供抵押的坐落于泉州市丰泽区××街××楼××室房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.秦某2支付庄金潮本案的律师代理费5000元；4.本案诉讼费由秦某2承担（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。诉讼过程中，庄金潮放弃要求秦某2承担保全费、公告费的诉讼请求。事实和理由：庄金潮与秦某2系朋友关系，秦某2资金周转需要，于2019年7月8日向庄金潮借款500000元，双方于当日签订《借条》一份，《借条》约定月利率为2%，借款期限为6个月（自2019年7月8日至2020年1月7日），《借条》签订后，庄金潮按约定将借款金额汇入秦某2指定的账户中（户名：秦某2，卡号：6210××××3183）。并且，秦某2还向庄金潮出具《承诺书》一份，将其与秦某1名下位于泉州市丰泽区××街××楼××室房产［闽（2019）泉州市不动产权第0020735号］、［闽（2019）泉州市不动产权第0020734号］抵押给庄金潮，并办理了抵押登记［登记号：闽（2019）泉州市不动产证明第0025068号］，并承诺若逾期付息还本，自愿承担庄金潮为实现债权的一切费用。但《借条》签订后，秦某2并未按期足额向庄金潮支付借款利息，后经借贷双方共同协商，秦某2于2019年10月9日出具《保证书》，约定秦某2于2019年10月19日前支付9月利息10000元、2019年10月25日前支付10月份利息10000元，若未支付则视为借款期限到期，但《保证书》签订后，秦某2并未如约向庄金潮支付利息，截至起诉之日止，秦某2尚欠庄金潮本金及利息540000元。之后，无论庄金潮如何催讨，秦某2均以各种理由进行推诿。秦某1作为抵押房产共有人在不动产登记承诺书签字确认。 秦某2、秦某1未作答辩。 本案在审理过程中，庄金潮围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。秦某2、秦某1未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月8日，秦某2以借款人的名义出具《借条》一份交由庄金潮收执，内容载明：兹向庄金潮借到500000元，月利息2%，期限6个月，自2019年7月8日至2020年1月7日；指定该借款转入以下银行卡：中国邮政储蓄银行丰泽分行，户名秦某2，卡号6210××××3183；特立据为证，本借条签名按手印生效。秦某2在该《借条》的“借款人”落款处签名、捺印，注明借款时间为2019年7月8日，并在《借条》下方备注“秦某2秦某1名下的房产作为抵押”；王某在上述备注内容下方签署“同意抵押”并签名、捺印。同日，庄金潮以银行转账方式将借款500000元支付至秦某2在《借条》中指定的收款账户。 址在泉州市丰泽区××街××楼××的房屋（以下简称“案涉房屋”）系秦某2、秦某1按份共有的房屋【不动产权证书号：闽（2019）泉州市不动产权第0020734号、闽（2019）泉州市不动产权第0020735号】。2019年7月8日，秦某2另出具《承诺书》一份交由庄金潮收执，内容载明：借款人秦某2为本次借款500000元作出如下承诺：借款人自愿提供位于丰泽区××街××楼××室，建筑面积106.93平方米，不动产权闽（2019）泉州市0020735号、0020734号作为本次借款抵押物，并办理不动产抵押登记，登记号为闽（2019）泉州市不动产证明第0025068号；借款人若未按时付息还本，每逾期一日应按逾期总金额千分之一向出借人支付违约金，并自愿承担出借人为实现全部债权过程中所产生的一切费用；……本承诺书签名按手印生效。秦某2、秦某1均在该《承诺书》的“承诺人（借款人）”落款处签名、捺印。同日，庄金潮取得闽（2019）泉州市不动产证明第0025068号《不动产登记证明》。根据该《不动产登记证明》所载，庄金潮系案涉房屋抵押权利人，秦某2、秦某1为义务人，被担保主债权数额为500000元，债务人为秦某2，债务履行期限为2019年7月5日至2020年1月4日。 上述借款发生后，秦某2按月利率2%向庄金潮支付利息至2019年9月7日。2019年10月9日，秦某2出具《保证书》一份交由庄金潮收执，内容载明：本人向庄金潮借款的500000元本金的2019年9月的月息10000元未支付，保证于2019年10月19日内付清；2019年10月的月息10000元，保证于2019年10月25日内付清；如果这次仍然未按时付清利息，则视同借款本金到期。另，庄金潮因本案诉讼而委托律师作为其诉讼代理人，支出律师代理费5000元。 本院认为，秦某2于2019年7月8日向庄金潮借款500000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。双方之间成立合法的借贷关系，受法律保护。根据秦某2出具的《借条》，双方就该笔借款约定利息为月利率2%，期限6个月（自2019年7月8日至2020年1月7日）。现借款期限已经届满，秦某2仅向庄金潮支付利息至2019年9月7日，应当承担清偿借款本息的责任。因此，庄金潮要求秦某2偿还借款500000元及自2019年9月8日起至实际还款之日止按年利率24%计算的利息，合法有据，本院予以支持。秦某2在其出具的《承诺书》中就本案借款承诺，其若未按时付息还本，自愿承担出借人为实现全部债权过程中所产生的一切费用。庄金潮因本案诉讼而支出律师代理费5000元，其要求秦某2支付该项费用，符合双方约定，合理合法，本院予以支持。秦某2、秦某1自愿以址在泉州市丰泽区××街××楼××的房屋【不动产权证书号：闽（2019）泉州市不动产权第0020734号、闽（2019）泉州市不动产权第0020735号】为本案借款债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效。抵押担保的范围依法应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。若秦某2未能履行上述债务，庄金潮有权依照法律的规定以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。秦某2、秦某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、秦某2应于本判决生效之日起十日内偿还庄金潮借款500000元，并应按年利率24%支付该款自2019年9月8日起至实际还款之日止的利息； 二、秦某2应于本判决生效之日起十日内支付庄金潮因本案诉讼而支出的律师代理费5000元； 三、若秦某2未能履行本判决第一、二项确定的债务，庄金潮有权依照法律规定，以秦某2、秦某1提供的抵押物即址在泉州市丰泽区××街××楼××的房屋【不动产权证书号：闽（2019）泉州市不动产权第0020734号、闽（2019）泉州市不动产权第0020735号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10050元，由秦某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  张慧颖 审判员  陈奕辉 审判员  黄达婧 二〇二〇年八月三十一日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。