广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2089号原告：吕尚君，男，香港居民，1942年4月25日出生，住香港太古城海星阁3E，香港身份号码：********(5)。原告：颜秀英，女，香港居民，1950年10月13日出生，住香港太古城海星阁3E，香港身份号码：*******（5）。委托诉讼代理人：吕尚君，系其配偶。被告：惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司，住所：大亚湾**美岸栖龙华阁****，统一社会信用代码：914***********430N。法定代表人：龚某1。委托诉讼代理人：毛臻煦，该公司工作人员。原告吕尚君、颜秀英与被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司（以下简称鹏程公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告吕尚君、原告颜秀英的委托诉讼代理人吕尚君，被告的委托诉讼代理人毛臻煦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕尚君、颜秀英向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告《商品房买卖合同》，被告返还购房款人民币437536元；2.被告负担本案所有诉讼费。事实和理由：根据双方签订的商品房买卖合同（安得大厦903号房标价为人民币425000元），本人多付人民币12536元。本人购买安得大厦******时，装修公司也是由鹏程公司（安得大厦大业主）代为雇请。所以缴款当时本人误以为多付之人民币12436元可能是鹏程公司代装修公司先行收取之原料费用或定金，包括购买家私、电器等。2018年3月14日本人在安得大厦交付装修公司款项人民币70390元。直至2019年7月，装修公司退还给我人民币70390元时，本人向其查问，装修公司是否有委托鹏程公司代其收取部分装修款项，并请其核对本人之购楼款项的一切发票及银行卡过数单据。其查看核对后，表示没有。故此，本人追问鹏程公司（安得大厦李先生），但鹏程公司拒不理睬。2003年至2016年，我经常带胞妹吕淑美（女，1949年7月3日出世，香港居民，精神弱智，一生未婚）靠香港政府综援金生活至今。到深圳陆续居住生活有四年多，香港政府规定领取综援金的人每年不能离开香港超过180天，所以我想买楼。17年10月至11月，我有两次到深圳罗湖火车站（人民南路尾），很多人推销卖楼房。当时，我在那里认识了推销员邹仁义。邹仁义是二十多岁的男子，有两次带我到大亚湾响水河北路安得大厦看楼房。当时安得大厦几乎全部建好，但未装修，有电梯上落。当时已有装修好及安置全新家俬电器的示范单位，该示范单位在13楼1303。2017年12月18日，我第三次到大亚湾安得大厦，也是由邹仁义陪同。当时安得大厦地下售楼处有7、8位年轻男女，其中一位男子比较有主权。与我讲楼房及价钱。起初我决定购买安得大厦1303号楼房，因为装修好又连一切家俬电器，十分齐整。我需要付全部款项人民币五十万人民币，包括装修、家俬及家电。对方言及1303号房已售出了，要我买5楼503号。我不愿意，并要离开安得大厦。对方诚恳留住我，劝说我购买其他楼层，我决定购买9楼903号楼房，于是我用香港中国银行的银联信用卡支付5万元人民币作购买903号房的订金。由于信用卡有限额，首次刷卡不成功，最后分开三次刷卡，一共付了5万元人民币。刷卡后，售楼处还给我的卡及两张单据给我，还有一张单据说是之后再给我。当天我返香港，夜间我接到香港中国银行信用卡中心电话，查询我是否在大亚湾用此卡花费5万元人民币，我说是用作购买楼房定金。在2018年1月3日我又到大亚湾安得大厦交钱，交人民币10万（69500元人民币用深圳中国银行现金卡转给，500元人民币由香港信用卡转给，再加现金3万）给安得大厦，售楼处也给我10万元人民币的收据。当时邹仁义给我1万元人民币，又付交给售楼处三张票据，一共7536元人民币，邹仁义自留2464元人民币，我大声批评责备邹仁义，当天售楼处也给我一份草拟的商品房合同。1月12日我再到大亚湾售楼处交付30万人民币（用深圳中国银行现金卡过数）售楼处也付给我收据，同时也给我一份商品房买卖合同。在2018年3月14日我又到大亚湾安得大厦售楼处交付人民币70390元作装修、家俬及电器费用。直至今年7月份我与其装修公司联系好，要我到惠州市内其装修公司办事处办理手续，填写申请等。经几天后，便退还给我70390元人民币。当时我查问装修公司，是否安得大厦物业主（鹏程公司）有为装修公司代收装修原料和家俬电器等款项，我有把买楼的单据发票和银行卡过款的收据都给装修公司查看。装修公司回答我（没有），由此我才知鹏程公司收我安得大厦903号房款项共437536元人民币，其双方合同425000元人民币，实多收12536元人民币。所以从今年8月至10月间，我多次拨电话及亲自到安得大厦找李先生，此人负责看顾安得大厦办事的人有一年又五、六个月。他对我不理睬，拒不与我核对其鹏程公司售楼处给我的发票和银行过款的单据。这位李先生（今安得大厦代理人）曾欺骗我三次，首次对我说，是2019年4月一定能入伙。结果我在2019年3月上午到安得大厦查看。李先生对我说需2019年8月才能入伙，当日下午我到法院2楼立案室，一、要楼房安得大厦903号房；二、要取违约金320日，共13800元人民币；三、诉讼费由被告支付。当时法院2楼立案组经办人对我说，要我从双方合同于2018年4月7日起至2019年3月1日立案日子止，我算是13800元，即法院才有法计算诉讼费。今年8月份我再到安得大厦李先生对我说，8月份是无法入伙，要到10月尾了。我认定这公司太黑了，近年来各地对扫黑除恶执行不错，但有个别地方松软无能，只作口号而已，很可叹！综上所述，原告为依法维护合法权益，特起诉至法院，望裁决为盼。原告吕尚君、颜秀英向法庭提交以下证据：1.2018年1月3日草拟商品房买卖合同；2.2018年1月12日正式商品房买卖合同；3.民事判决书；4.银行卡转账单据；5.收据；6.函件，拟证明其诉称事实。被告鹏程公司辩称：不接受退房，希望原告接受我方交楼。被告鹏程公司未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2018）******】，合同约定原告向被告购买位于惠州大亚湾西区响水河响水北路4号安得大厦******房，总房款425000元。合同第九条、第十一条约定交付期限及标准：被告应当在2018年4月7日前，将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付原告使用。合同第十二条约定逾期交房违约责任：鹏程公司如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照0.1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。同时，被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。双方还对其他相应事宜作出了约定。合同签订后，原告付清了购房款425000元。同时，被告收取了原告办证费370元（仍在被告处）、代收房屋维修基金2673元（已缴纳相关部门），原告自行向有关部门交纳了契税。2018年4月24日，涉案房屋已办理不动产预告登记，产权证号为粤（2018）惠州市不动产证明第4030147号，不动产单元号为441303580004GB00363F00010129。另查明一，原告就逾期交房问题于2019年3月1日向本院起诉，案号为（2019）粤1391民初887号，要求被告承担逾期交房违约金，本院判决被告从2018年4月9日按日按房款425000元的万之一计至交付房屋之日止的逾期交房违约金。2019年11月26日，原告向本院申请执行，执行标的计到申请执行立案之日，共25198元，2020年5月18日，原告申请执行的标的款25198元扣划至本院执行账户。另查明二，在合同约定的交房期限届满后，被告通知延迟交房至2018年8月31日，后因被告原因至庭审之仍未交付。2020年5月原告又以被告延期交房为由，请求解除合同，退回购房款。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告应当在2018年4月7日前，将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付原告使用，但因被告原因一再延迟，至庭审之日仍未交付，已构成违约。根据合同第十二条约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应退还原告已付全部房款。虽然，原告此前已主张逾期交房违约金并得到支持，但基于被告确定的延迟交房时间又无法交付的新的事实，原告请求解除合同，返还购房款，有事实和法律依据，予以支持。同时，被告应退还办证费370元给原告，合同解除后原告已缴纳的住房维修基金和契税由原告自行向相关部门申请退回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告吕尚君、颜秀英与被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司于2018年1月12日签订的关于惠州大亚湾西区响水河响水北路4号安得大厦******的《商品房买卖合同》【合同编号：大亚湾（2018）******，产权证号为粤（2018）惠州市不动产证明第4030147号，不动产单元号为44130358000*******9】；二、被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕尚君、颜秀英退还购房款425000元；三、被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕尚君、颜秀英退还办证费370元；四、驳回原告吕尚君、颜秀英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3931.52元，由被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司负担，此款已由原告预交不予退回，判决生效后由被告径付给原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内,被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年七月二十日法官助理 曾俊恒书 记 员 宋煜珍