湖南省祁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1121民初2054号原告（反诉被告）：周淑英，女，1968年4月21日出生，汉族，居民，住祁阳县。原告（反诉被告）：石春来，男，1963年7月3日出生，汉族，居民，住永州市冷水滩区。原告（反诉被告）：赵红梅，女，1977年7月23日出生，汉族，居民，住祁阳县。三原告委托诉讼代理人：易靖，湖南博大律师事务所律师。被告（反诉原告）：黄国发，男，1972年1月23日出生，汉族，居民，住祁阳县。委托诉讼代理人：蒋永，湖南博大律师事务所律师。原告周淑英、赵红梅、石春来与被告黄国发合同纠纷一案，本院立案受理后，被告黄国发向本院提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周淑英、赵红梅、石春来向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告于2017年5月3日签订的藏香猪养殖租赁协议；2、判决被告退回自2019年9月至2020年5月3日的租金13312元；3、判决被告退回租赁押金20000元并支付违约金20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系合伙关系，双方于2017年5月3日就养殖藏香猪签订了合伙协议。该合伙协议约定，合伙企业租赁属被告个人所有的位于祁阳县用于藏香猪养殖，同时约定租金的数额、租金给付以及违约责任的处理，原告方根据约定交了租金和租赁押金，然被告于2019年8月就单方将该租赁物拆除，致使租赁合同无法实现，被告的违约行为导致合同目的落空，原告故诉至法院。反诉原告黄国发辩称及提出反诉诉讼请求：1、请求法院判决三反诉被告支付2019年5月3日至2020年5月2日全年租金9334元，解除《藏香猪养殖合伙协议》，押金20000元不退还；2、本诉、反诉诉讼费由三反诉被告承担。事实和理由，三反诉被告应当根据2017年5月3日签订的《藏香猪养殖合伙协议》的第二条第一款、第二款约定，向反诉原告支付2019年5月3日至2020年5月2日的全年租金9334元。根据《藏香猪养殖合伙协议》反诉原告与三反诉被告存在租赁与合伙双重关系，《藏香猪养殖合伙协议》第二条第一款约定的租赁时间从2017年5月3日至2046年1月1日止，第二款约定从2017年5月3日至2027年5月3日期间的租金为每年20000元，下一年的租金在每年5月3日一次付清，三反诉被告没有按约定在5月3日当天足额支付当年租金15000元，而在2019年6月8日仅支付5660元，三反诉被告尚有9334元租金未付，根据约定三反诉被告应支付剩余租金9334元，故反诉原告的主张合法有据，三反诉被告在起诉状中陈述已经付清当年租金，要求退还租金13312元无证据证实。因三反诉被告未足额支付租金，违约在先，故反诉原告在2019年8月收回养殖场，解除《藏香猪养殖合伙协议》，并根据约定押金20000元不退回理由充分。据此，请求法院支持反诉原告的诉讼请求，驳回反诉被告的诉讼请求。反诉被告周淑英、赵红梅、石春来辩称，1、反诉原告的反诉不能成立，事实上，三反诉被告已将2019年5月3日至2020年5月2日的租金已经交给了反诉原告；2、2019年5月3日至2020年5月2日的租金在2019年6月8日上交，系征得反诉原告同意的，三原告每人支付了2866元租金，加上合伙企业尚有保费7000元在反诉原告处，故该年的租金已经足额支付给了反诉原告；3、反诉原告于2019年8月将养殖场拆除，该租赁物已经不存在了，据此，2019年8月至2020年5月3日已经上交的租金应予以退回。4、三反诉被告未违约，反诉原告将租赁物拆除，导致合同目的落空，违约的是反诉原告，三反诉被告不但未下欠反诉原告的租金，相反，还多交了2019年9月至2020年5月3日的租金13312元。经审理查明：2017年5月3日，原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来与被告（反诉原告）黄国发及王治国签订《藏香猪养殖合伙协议》，王治国后来退出合伙，协议第一条约定：藏香猪养殖场地位于祁阳县，属合伙人黄国发的场地；协议第二条约定：藏香猪养殖场地租赁时间、租金和其他约定事宜，1、藏香猪养殖场地租赁时间以合伙人黄国发于2005年4月8日与天星村所签订的桔园承包合同时间为租赁到期时间，从2017年5月3日至2046年1月1日止。2、藏香猪养殖基地2017年5月3日至2027年5月3日租金每年20000元，2027年5月3日至2037年5月3日每年租金为30000元，2037年5月3日至2046年1月1日租金每年40000元，另交押金20000元，签字时足额到账，下一年的租金在每年的5月3日一次性交清，若租金拖欠，黄国发有权收回养殖场地，并由全体合伙人承担提前退租责任，中途若黄国发无故毁约，则退回押金20000元，赔偿违约金20000元，租赁期间被告损坏的苗木一律不作赔偿。三反诉被告按协议交纳了2017年5月3日至2018年5月3日及2018年5月3日至2019年5月3日租金，2019年6月，反诉被告周淑英、赵红梅交纳了2019年5月3日至2020年5月2日租金5666元。反诉原告于2019年8月将该养殖场拆除。上述事实有原告（反诉被告）及被告（反诉原告）提交的《藏香猪养殖合伙协议》及原告（反诉被告）及被告（反诉原告）的陈述予以证明。本院认为：本案属合同纠纷，三原告（反诉被告）及被告（反诉原告）签订的《藏香猪养殖合伙协议》系双方自愿签订，协议对双方都具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，本案中，三原告（反诉被告）没有按合伙协议交纳2019年5月3日至2020年5月3日的租金，拖欠租金，按照合伙协议约定，三原告（反诉被告）已违约，被告（反诉原告）黄国发有权收回养殖场地，被告（反诉原告）黄国发在2019年8月拆除养殖场并未违反协议，被告（反诉原告）黄国发未违约，三原告（反诉被告）已交2019年5月3日至2020年5月3日租金5666元，按合伙协议约定，全体合伙人承担提前退租责任，该5666元租金，被告（反诉原告）黄国发不予返还，三原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）黄国发退回自2019年9月至2020年5月3日的租金13312元及租赁押金20000元并支付违约金20000元的诉请，没有确实充分证据证明，本院不予以支持；被告（反诉原告）黄国发要求三原告（反诉被告）支付2019年5月3日至2020年5月2日剩余租金9334元，三原告（反诉被告）已交2019年5月3日至2020年5月2日租金5666元，因被告（反诉原告）黄国发于2019年8月拆除养殖场，养殖场无法经营，被告（反诉原告）黄国发要求三原告（反诉被告）支付2019年5月3日至2020年5月2日剩余租金9334元的诉请本院不予支持；本案中，三原告（反诉被告）诉请要求解除原、被告于2017年5月3日签订的《藏香猪养殖租赁协议》，被告（反诉原告）黄国发诉请解除《藏香猪养殖合伙协议》，因三原告（反诉被告）要求解除的租赁条款系构成合同的主要内容，该条款的解除将使合同的主要目的不能实现，故三原告（反诉被告）诉请要求解除原、被告于2017年5月3日签订的藏香猪养殖租赁协议应被视为要求解除《藏香猪养殖合伙协议》，被告（反诉原告）黄国发同意解除《藏香猪养殖合伙协议》，三原告（反诉被告）及被告（反诉原告）均同意解除《藏香猪养殖合伙协议》，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来与被告（反诉原告）黄国发于2017年5月3日签订的《藏香猪养殖合伙协议》；二、驳回三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来要求被告（反诉原告）黄国发退回2019年9月至2020年5月3日的租金13312元的诉讼请求；三、驳回三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来要求被告（反诉原告）黄国发退回租赁押金20000元并支付违约金20000元的诉讼请求；四、三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来已交2019年5月3日至2020年5月2日租金5666元被告（反诉原告）黄国发不予退还；五、驳回被告（反诉原告）黄国发要求三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来支付2019年5月3日至2020年5月2日全年租金9334元的诉讼请求。本案诉讼费1134元，减半收取567元，由三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来承担，反诉费1134元，减半收取567元，由被告（反诉原告）黄国发承担136元，由三原告（反诉被告）周淑英、赵红梅、石春来承担431元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  周昌文二〇二〇年八月三十一日书记员  袁 欢附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。