江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初1488号原告：任勇，男，1953年10月17日出生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：刘建，江苏金华星律师事务所律师。委托诉讼代理人：马松，江苏金华星律师事务所实习律师。被告：朱效果，男，1966年1月20日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。被告：权太玲，女，1968年7月15日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。委托诉讼代理人：朱效果，男，1966年1月20日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。原告任勇诉被告朱效果、权太玲民间借贷纠纷一案，本案于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告任勇的委托诉讼代理人刘建、马松、被告朱效果、被告权太玲的委托诉讼代理人朱效果（本案被告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即返还借款本金650000元及利息（以65万元为本金从2019年7月15日起按照年利率24%计算至实际本金付清之日，截止至2020年3月15日的利息为124800元）；2、请求法院确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权；3、判令被告承担律师费40000元；4、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告朱效果、权太玲于2018年11月13日因经营急需资金周转，以其所有的房产作为抵押（经济技术开发区尚东花园B1号楼1-1301室房产，并办理了抵押登记手续，担保债权金额100万元），向原告借款人民币65万元，约定借款期限3个月，年利率为18%，如未按照约定时限还本付息，逾期利息按照年利率24%计算至本金还清为止，并承担因诉讼而产生的诉讼费、保全费、律师费、交通费等费用。原告在到期后多次催促被告遵守承诺，但是被告在续期内仍然没有履行义务，以种种理由一拖再拖，原告无奈为维护其合法权益，今特诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告朱效果当庭答辩，并代表权太玲共同口头答辩：我借任勇的钱，是朱世明给代理的，朱世明是个放款借款房屋买卖中介，是他给我写的合同，我说我有房子，你给我找头卖，不好卖给我抵押吧，我就说三个月，就在2018年11月十几号，借钱说三个月还，利息这些都是朱世明给我说的，我原来认为是年利率15%，当时我不太懂，都是朱世明操办的，朱世明办好手续了，然后让我去农行，那天中午去中心银行，他让我把卡给他，他通知人给我打钱，后来他拿流水出来我知道是他给我打的，后来小朱让我取三万多块钱，说是什么好处费等等，就该给他的钱，有没有利息我不知道，我觉得取了两三万块钱，具体我没查。当时就说的是三个月，当时任勇不在场，办手续借钱任勇都不在场，都是小朱全程办理的。我取的钱给朱世明了。原告任勇当庭补充称，这个是朱世明给我打电话说你那有钱吗？朱世明是在街上跑这些的，我就问朱世明这个房子是哪儿的房子，他说在尚东花园，在金山桥开发区，他说你来看看房子吧，我就去看房子了，当时说的是用钱先用三个月，如果继续用钱的话，给咱利息咱就给他用，不给咱利息就不给他用。当时在晚上到房间里头去看过房子，就是这样讲的，小朱突然又说他没有钱，只愿意先付两个月的利息，一个月的利息9750元，两个月是9750元*2，我说两个月也行，但是我只同意给60万元，我想的是给的多，风险大，他说就得要65万元，才够给这个费用，他这个中介不是一手的单子，是人家找的他。然后到下边了，到人房产中介去看，一问人家多少钱，当时看房产公司的房子，喊的价是13000多一平方，就问他成交价是多少，他说大约是11000左右，这样就决定给65万元，年息18。第二天到房管局签合同，朱效果、权太玲都去了，我也去了，他急着用钱，当时订的合同是拿到他项权证后才能给65万元，走了之后就不知道了，那就是朱世明和朱效果的事情了。第二天朱世明给我说，你现在拿到他项权证后你就给他汇钱吧，不然拿到他项权证后天就黑了，你就没法汇了，他那天也没拿到他项权证，就14号了，到15号了，到哪个银行他把写好的借条给我了，我说我没看到他写借条，到场后又让朱效果和权太玲签了一遍，所以借条上有朱效果、权太玲签的两次内容。至于朱效果给朱世明多少钱我不知道，我也没有介入，我介入啥，他是起撮合的作用。我一共拿到了19500元，收到了两个月的利息，第一天15000元，第二天又给的4500元。这个都是先约定好的，原来约定的是先给三个月的利息，不能给三个月的利息我就只能给60万元。后来朱世明说他没有钱，先给两个月的吧，我说行。被告朱效果当庭针对原告补充的事实答辩称，当时朱世明拿钱的时候任勇不在现场，给上面说的差不多，当时朱世明拿卡在取款机取的钱，我觉得取了两次，任勇打钱的时候，朱世明把我的卡拿在手里，我都不知道钱是谁打的，打钱的时候任勇不在场。包括我抵押登记是100万元，都是朱世明全程操作的，到哪让我签字，到哪让我签字，合同没给我，只写了一份，当时我说合同没给我，给我说的你不需要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年11月13日，原告任勇与被告朱效果、权太玲签订借款合同书一份、借据一份、借款补充协议书一份，被告朱效果、权太玲向原告任勇借款65万元；借款期限2018年11月3日至2019年2月12日，3个月；年利率18%。当日，原被告双方同时签订了《抵押借款合同》，合同约定：如果借款人未能按期归还借款本金，应对逾期未还部分的利息按照年利率24%执行。2018年11月14日，徐州市不动产登记局出具了苏（2018）徐州市不动产证明第0095182号《不动产登记证明》，被告朱效果、权太玲将其所有的尚东花园B1号楼1-1301抵押给原告任勇；债务履行期限：2018年11月3日至2019年2月12日止。2018年11月15日原告任勇分四次向被告朱效果转款65万元。原告任勇庭审中陈述：“2018年11月15日收了15000元，第二天又给了4500元。这个是朱世明汇给我的”，“2018年11月15日实际收到两个月利息19500元”；“到2019年9月1日收了19800元，总计78300元，这78300元是按合同约定应付年利率18%的利息。这些钱都是朱世明打给我的”。被告朱效果、权太玲庭审中陈述：“我还了85400元，我直接打给朱世明，每个月向我要款11050元”，但是未向法庭提交证据。2020年3月3日，原告任勇与江苏金华星律师事务所签订的委托代理合，并于当日支付律师代理费4万元。本院认为，被告朱效果、权太玲以自己所有的房屋向原告任勇借款650000元的事实是成立的，但是，付款当日与次日原告任勇即收取了两个月利息19500元，有“砍头息”之嫌，为法律所禁止，应于借款本金中予以扣除，借款本金本院确认为630500元。被告朱效果、权太玲庭审中陈述：“我还了85400元，我直接打给朱世明，每个月向我要款11050元”，但是未向法庭提交证据，本院不予以确认。其称中介收取中介费、好处费，可以另行寻求法律途径解决。双方签订的借款合同及抵押借款合同约定的借款期限为2018年11月3日至2019年2月12日，3个月，借款补充协议加上了一条：“注：如借款人到期未还，借款期间按2个月按时付息，出借人同意延期让借款人用满一年至2019年11月12日”。原告任勇庭审中陈述：“到2019年9月1日收了19800元，总计78300元，这78300元是按合同约定应付年利率18%的利息。这些钱都是朱世明打给我的”。原告任勇收取的利息因利率为月息15%即年息18%，未超过法律规定，本院予以确认。但是，原告任勇在本市法院有数起民间借贷纠纷案件，有职业放贷人之嫌，故其2019年11月13日始至付清之日止的利息应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告任勇“请求法院确认原告对被告抵押的财产具有优先受偿权”的诉请主张，其不动产登记证明已载明，抵押方式：一般抵押；被担保主债权数额100万元；债务履行期限：2018年11月13日起2019年2月12日止，本院予以确认。原告任勇要求被告朱效果、权太玲承担律师代理费40000元的请求，双方协议有约定，且原告任勇已实际付出，本院予以确认。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百条之规定，判决如下:被告朱效果、权太玲于判决书生效后十日内支付原告任勇借款630500元及利息（以630500元为本金，自2019年11月13日始至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），同时支付律师代理费40000元。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币12048元，减半收取人民币6024元，由被告朱效果、权太玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员  姜 旭二〇二〇年八月十八日法官助理  杨习文书 记 员  谢巧莉