上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初6762号原告：上海立同房地产营销策划有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨乐，经理。委托诉讼代理人：高丽林，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：逸盟(南京)物联网科技有限公司，住所地南京市。法定代表人：唐秋霞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱磊，上海明伦律师事务所律师。原告上海立同房地产营销策划有限公司(以下简称立同公司)与被告逸盟(南京)物联网科技有限公司(以下简称逸盟公司)居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告立同公司的法定代表人杨乐及其委托诉讼代理人高丽林，被告逸盟公司的委托诉讼代理人朱磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立同公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金76,372元。事实与理由：2019年年底，原告受案外人筑帆金融信息服务(上海)有限公司(以下简称筑帆公司)委托，帮助筑帆公司求租合适的办公楼，经原告初步查看，被告名下位于上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称为系争房屋)符合筑帆公司的需求，故原告积极磋商被告与筑帆公司房屋租赁合同的谈判。谈判过程中，原告从中多次协调，最终被告与筑帆公司达成一致协议，于2020年1月17日签署了房屋租赁合同，筑帆公司当日向被告支付了127,288元租赁保证金和127,288元第一期租金(押二付二)，并办理了交房手续。关于佣金支付，佣金数额为承租房屋1.2个月租金即人民币76,372元整。2020年1月19日，被告方向原告发送了佣金确认书，但被告却单方面更改了佣金的数额以及佣金支付时间，被告仅同意向原告支付佣金69,134元，并且支付佣金的时间为被告收到租客第一期租金3日内付款50%，等租满两年后再付50%。原告认为，原告已经促成双方租赁合同签订，被告理应及时支付佣金，至今尚未支付，原告催讨多次未果，故为此涉讼，请求判如所请。被告逸盟公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：被告确与筑帆公司就系争房屋签订了租赁合同，建立了房屋租赁关系，但是没有与原告之间形成居间合同关系，没有明确佣金费用，筑帆公司不仅委托了原告，还找了其他一些中介机构和熟人与被告接洽。原告有带筑帆公司来看过房，但是促成签订房屋租赁合同的不是原告，据被告了解，是通过公司的一个合作伙伴戴某介绍的。因此，原告主张居间费用，没有事实和合同依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：1、逸盟公司系上海市杨浦区黄兴路****房屋的权利人。为租赁系争房屋，立同公司带筑帆公司看了屋。2020年1月17日，出租方(甲方)逸盟公司与承租方(乙方)筑帆公司签署了《上海市房屋租赁合同》，主要约定，甲方出租给乙方的房屋座落为上海市杨浦区黄兴路XXX号XXX、XXX、XXX、XXX室房屋，建筑面积566.66平方米；2020年2月1日至2020年2月15日为装修免租期，租赁期限为2020年2月1日至2022年1月31日，月租金63,644元，每2个月为一期，预先支付，保证金为2个月租金127,288元。上述合同签订后，筑帆公司向逸盟公司支付了押金127,288元。后，立同公司向逸盟公司催讨佣金未果，故为此涉讼。2、逸盟公司成立于2014年4月25日，法定代表人于2017年11月15日由LUISCHANG变更为张蕾，于2020年4月13日由张蕾变更为唐秋霞，现法定代表人为唐秋霞。对争议的证据和事实：1、为证明己方主张，立同公司向本院提供了下列证据：证据1、微信群聊天记录，证明立同公司与逸盟公司沟通租赁合同条款，并最终促成租赁合同签约的过程，其中逸盟公司的人员有“Louis常”是老板或高管，邢妞妞是财务，“Rachel”是行政人员，“小庆”是开门看房、杂物管理人员。证据2、LUISCHANG的护照，证明逸盟公司经办人的身份信息，即微信群中的“Louis常”。证据3、与“Louis常”、邢妞妞的微信聊天记录，证明双方微信约定佣金为1.2个月租金76,372元。立同公司与“Louis常”曾有如下微信往来(照片)，立同公司表示：“佣金1.2个月租金，押二付二，您考虑一下这种方式，如果行我再与客户争取一下”。“Louis常”回复：“一个半月免租2月1号起租包发票。佣金可以给1.2个月。押金两个月付两个月租金”。后，“Louis常”又表示：“这事情我跟他们几个都交代好了，该给你的一分都不少给你的，你选择一个方案就可以了”。立同公司回复：“为什么要这种方案难为我呢”。立同公司与邢妞妞之间的微信往来显示，邢妞妞曾于2020年1月19日发送佣金确认书给立同公司，内容为：佣金金额69,134元，支付日期为甲方收到租客第一期租金3日内付款50%，等租满两年后再付50%。证据4、佣金确认书，证明经立同公司多次催讨，逸盟公司发送了佣金确认书，但是减免了佣金并分期支付佣金。逸盟公司发表如下质证意见：对证据1，真实性无异议，但对证明内容和目的有异议，“Louis常”不是逸盟公司的代表，是否能代表逸盟公司，逸盟公司是有异议，邢妞妞、“Louis常”、“Rachel”、“小庆”均不是逸盟公司的员工，逸盟公司只认识邢妞妞，她是上海意梓电子商务有限公司的财务，其他人均不清楚是谁；对证据2，有异议，与本案无关；对证据3，与邢妞妞的微信往来，真实性无异议，但其不是逸盟公司的财务，不能代表逸盟公司；与“Louis常”的微信聊天往来，因没有原始载体，真实性不予认可；对证据4，不认可。2、审理中，立同公司表示，双方通过微信约定佣金金额为1.2个月租金即76,372元。签约当日，有邢妞妞、“小庆”及立同公司、筑帆公司人员在场，就租赁条款确认好以后，然后接下来就要盖佣金确认书的章，立同公司已准备好了佣金确认书，但是逸盟公司提出LUISCHANG在国外，有时差，佣金的合同条款里面的内容需要LUISCHANG看一下，然后才能盖章，之后就耽搁下来一直没有盖。2020年1月19日，逸盟公司向立同公司发送佣金确认书，但逸盟公司擅自更改了佣金金额和支付时间，立同公司对此不认可。立同公司同时表示，立同公司没有与筑帆公司签订居间合同，没有收取筑帆公司的佣金，佣金由出租方支付。审理中，逸盟公司表示，逸盟公司将公章寄给了邢妞妞去签订涉案房屋租赁合同，但并不知道要支付这么多佣金。逸盟公司同时表示，可以考虑向立同公司支付相应的劳务报酬，但不认可这么高的佣金。本院认为，本案争议焦点在于：一是原、被告双方之间的居间合同关系是否成立；二是被告是否应向原告支付佣金及佣金金额的确定。关于第一个争议焦点。根据双方提供的证据，结合当事人的陈述，可以看出原告确为被告名下房产的出租，向被告提供了带承租人看房、磋商租约条款，并促使被告与承租人面谈签署租赁合同等媒介服务。被告抗辩称系通过某个合作伙伴介绍促成签约的，但未提交证据证明，本院不予采信。同时，结合被告将公司公章交给邢妞妞、由邢妞妞代为盖章并签署涉案租赁合同以及邢妞妞自始参与并与原告沟通、磋商系争房屋的居间、租赁事宜等一系列行为，本院认为，邢妞妞构成表见代理，原告有理由相信邢妞妞有代理权。且，原、被告之间虽未签订书面的居间合同，但原告已履行了主要义务，被告也已接受，故可以认定原、被告之间的居间合同关系依法成立且有效。关于第二个争议焦点。根据相关规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按约支付报酬。审理中，被告确认已与案外人就系争房屋签署了房屋租赁合同，故原告要求被告支付佣金的诉请，于法有据，可予准许。至于佣金的金额。原告要求被告按照1.2个月房租的标准支付佣金。本院认为，原告提供的证据尚不足以证明双方已就佣金金额为1.2个月房租达成了合意，故原告的上述主张，依据不足，本院不予准许。审理中，被告对原告与邢妞妞之间的微信往来记录不持异议，从相关微信往来可见，邢妞妞于涉案租赁合同签署后向原告发送的佣金确认书中所确认的佣金金额为69,134元，可以认为系被告对佣金金额的确认。故，本院认定被告应向原告支付佣金69,134元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十九条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告逸盟(南京)物联网科技有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海立同房地产营销策划有限公司支付居间报酬69,134元；二、驳回原告上海立同房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为854元，由原告上海立同房地产营销策划有限公司负担81元，被告逸盟(南京)物联网科技有限公司负担773元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 黄 蔚二〇二〇年八月十二日书记员 张紫嫣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。