安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初6825号原告:合肥新站国元小额贷款有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区全椒路与站前路交口乐富公寓**办1004、1005、1006、1007、1008，统一社会信用代码91340100567513851X。法定代表人:王永娟,该公司董事长。委托诉讼代理人：丁方林，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李文松，安徽华人律师事务所律师。被告:陈万军,男,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称国元小贷公司）与被告陈万军借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国元小贷公司的委托诉讼代理人丁方林和李文松、被告陈万军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。国元小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金35万元及利息、罚息、复利共计46751.45元(暂计至2020年5月25日,之后的利息应按月息2%计至本息付清时止),合计:396751.45元;2.被告立即支付原告为实现债权支出的律师费人民币12000元;3.被告以其名下的房产【经开区紫云路北、桃源路西方兴园36幢301(房产证号为:皖20**合不动产权第0236031号);他项权证号为:皖(2018)合肥市不动产证明第40021008号】向原告履行抵押担保责任,并确认原告在抵押房产拍卖、变卖后的价款在各被告的上述还款义务范围内享有优先受偿权;4.本案的全部诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年12月3日，原告与被告陈万军签订《个人借款合同》，约定陈万军向原告借款35万元，借款期限为2018年12月3日至2019年12月3日，借款月利率1.1%，按月结息，结息日为每月2日；对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约定期限归还贷款，自逾期之日起应按年24%(即月2%)计收罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用等。2018年12月3日，原告与陈万军签订了《房地产抵押合同》，约定陈万军以其自有的坐落于经开区紫云路北、桃源路西方兴园36幢301(房产证号为:皖20**合不动产权第0236031号)为上述债务的偿还提供抵押，抵押担保的范围为上述主债权及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含律师费、财产保全费等)。原被告为此办理了抵押登记，原告取得了他项权证号为“皖(2018)合肥市不动产证明第40021008号”不动产登记证明。上述合同签订后，原告于同日发放了35万元贷款，但被告借款期内未按时付息，借款到期后未归还本金，也未按合同约定支付逾期利息及罚息，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决。陈万军辩称，对原告诉请的借款本金有异议，我实际收到317241元；我认可原告提交的《利息明细》中已支付利息41919.22元；我不同意支付律师费。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，借款人陈万军与贷款人国元小贷公司签订《个人借款合同》一份，约定借款人因工程用款需要向贷款人借款35万元，借款期间自2018年12月3日至2019年12月3日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证为准，贷款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款月利率为11‰，按月结息，结息日为每月2日，到期还本；借款人不按约定期限归还贷款，从逾期日起按以下约定支付罚息：在贷款到期后一个月内还款的，日罚息=贷款本息×24%÷360，罚息按天计算，计复利；借款人在贷款到期后超过一个月未还款的，日罚息=贷款本息×36%÷360，罚息按天计算，计复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的其他实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费等）；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖。同日，陈万军（借款方、抵押人）和国元小贷公司（贷款方、抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，约定陈万军自愿以其名下经开区紫云路北、桃源路西方兴园36幢301(房产证号为:皖20**合不动产权第0236031号)房产作为贷款抵押物抵押给国元小贷公司，抵押期限从2018年12月3日起至2019年12月3日止，抵押担保的范围为主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、丙方为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费等）和其他所有应付费用；借款方不能按期还清借款本息时，贷款方有权处置抵押物，收回贷款本息；借款人到期未还款，抵押人愿意接受人民法院强制执行。2018年12月3日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明为:皖(2018)合肥市不动产证明第40021008号。上述合同签订后，国元小贷公司于2018年12月3日向陈万军发放贷款35万元。此外，依据国元小贷公司向本院提交的《利息明细》，国元小贷公司认可共收到利息41919.22元，依次为2019年1月23日3979元、2019年3月23日4495.5元、2019年6月1日13444.72元、2020年1月21日20000元。另查，2020年6月15日，国元小贷公司和安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》一份，安徽华人律师事务所接受国元小贷公司的委托，指派李文松律师为本案的诉讼代理人，国元小贷公司为此支出律师代理费12000元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》均系签约当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约恪守履行合同义务。依据国元小贷公司向本院提交的借款合同及银行转账凭证，可以认定国元小贷公司向陈万军出借的本金为35万元，陈万军辩称仅收到317241元，与银行转账凭证记载金额不符，本院不予采信。现还款期限已届满，国元小贷公司据此要求被告偿还借款本金35万元，于法有据，本院予以支持。关于利息，按照双方合同约定，两被告应支付国元小贷公司借期内的利息为46200元（350000元*月利率1.1﹪*12月），扣除双方均认可的已支付利息41919.22元，陈万军仍应支付的利息为4280.78元（46200-41919.22）。关于逾期利息，因双方在合同中约定的标准过高，现国元小贷公司自行下调至按月利率2%计算，符合法律规定，本院予以采信。据此，本院依法判令陈万军应自2019年12月4日起按月利率2%计付国元小贷公司逾期利息，利息以借款本金35万元为基数。关于律师费12000元，国元小贷公司诉请陈万军支付，符合合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。陈万军自愿以其名下的位于经开区紫云路北、桃源路西方兴园36幢301(房产证号为:皖20**合不动产权第0236031号)房产为案涉贷款本息及其他费用提供抵押担保，并已办理抵押登记，现国元小贷公司要求对上述房产的拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、陈万军于本判决生效之日起十日内偿还合肥新站国元小额贷款有限公司借款本金350000元、利息4280.78元，并支付逾期利息（以借款本金350000元为基数，自2019年12月4日起按月利率2%计算至款清之日止）；二、陈万军于本判决生效之日起十日内支付合肥新站国元小额贷款有限公司律师费12000元；三、合肥新站国元小额贷款有限公司对陈万军名下的位于经开区紫云路北、桃源路西方兴园36幢301(房产证号为:皖20**合不动产权第0236031号)房产的折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回合肥新站国元小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7431元，减半收取3715.5元，由陈万军负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张慧霞二〇二〇年八月二十四日书记员  张 莹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。