湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6621号原告（执行案外人）：刘祖兴，男，1963年7月2日出生，汉族，住浏阳市。委托诉讼代理人:邝建祥，湖南湘淮律师事务所律师。被告（申请执行人）：徐耀，男，1987年11月28日出生，汉族，住浏阳市。委托诉讼代理人：胡本来，湖南鼎忠律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄勇，男，1964年12月18日出生，汉族，住浏阳市。被告（申请执行人）：杨武，男，1980年6月16日出生，汉族，住浏阳市。第三人（被执行人）：刘强，男，1979年1月14日出生，汉族，住浏阳市。第三人（被执行人）：刘明吾，男，1952年8月10日出生，汉族，住浏阳市。第三人（被执行人）：吴晓翼，女，1981年4月8日出生，汉族，住浏阳市。第三人（被执行人）：张望霞，女，1954年6月15日出生，汉族，居民，住浏阳市。原告刘祖兴诉被告徐耀、黄勇、杨武，第三人刘强、刘明吾、吴晓翼、张望霞案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘祖兴及其委托诉讼代理人邝建祥，被告黄勇，被告徐耀的委托诉讼代理人胡本来，第三人刘明吾到庭参加诉讼。被告杨武及第三人刘强、吴晓翼、张望霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘祖兴向本院提出如下诉讼请求：1.判决立即停止对原告购买的位于浏阳市房屋（产权证号为湘（20**）第000****号，以下简称涉案房屋）的拍卖、变卖强制执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：原告与第三人刘强于2017年6月6日签订《房屋买卖协议》，第三人刘强将其所有的位于浏阳市的房屋（产权证号为湘（20**）第000****号）出售给刘祖兴，总价款为158万元。双方签订协议后，原告按协议约定支付了50万元房款。此后，第三人刘强将该栋房屋交付给原告，后由于出卖方的原因没有办理该栋房屋的过户登记手续。2016年5月，第三人刘强与被告徐耀达成借款协议，将涉案房屋抵押给被告徐耀，并办理了抵押登记。借款到期后被告徐耀起诉，浏阳市人民法院作出（2019）湘0181民初648号民事调解书，因第三人刘强、刘明吾未按时履行生效调解书，被告徐耀申请强制执行。浏阳市人民法院作出（2019）湘0181执2345号执行裁定书，拍卖、变卖上述涉案房产。2020年3月25日，原告向浏阳市人民法院提出书面异议，要求中止对涉案房产的执行。后浏阳市人民法院作出（2020）湘0181执异29号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。原告认为其与第三人刘强签订的《房屋买卖协议》合法有效，因出卖方刘强的原因未办理过户登记手续，但原告已支付部分房款并占有标的物至今，且愿意将剩余房款交由法院处理。因此，浏阳市人民法院作出的（2020）湘0181执异29号执行裁定书缺乏事实与法律依据，原告遂起诉至本院。被告徐耀的主要答辩意见，1.涉案房屋已经办理抵押登记手续，抵押至今有效，原告刘祖兴与刘强、刘明吾签订房屋买卖协议是在抵押登记之后；2.原告刘祖兴虽然与刘强、刘明吾签订了房屋买卖协议，但刘祖兴并没有全额支付购房款，也没有实际占有和使用；3.徐耀对涉案房屋享有优先受偿权是经法院生效文书予以确认的，徐耀的抵押权优先于原告刘祖兴的请求权。为此，请求依法驳回原告刘祖兴的诉讼请求。被告黄勇的主要答辩意见，原告刘祖兴未全额支付购房款，仅支付了50万元定金，且并未实际占有涉案房屋。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人刘明吾陈述，刘强将涉案房屋出卖给原告及将涉案房屋抵押给徐耀均是事实，请求法院依法判决。被告杨武及第三人刘强、吴晓翼、张望霞未答辩亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：徐耀与刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾、第三人湖南爱银投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月6日作出（2019）湘0181民初648号调解书，调解书的主要内容是：一、刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾欠徐耀借款本金150万元、利息及罚息48万元（截至2019年3月6日止），刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾自愿于2019年4月7日前支付借款本金51万元、利息及罚息48万元，剩余借款本金99万元于2019年10月30日前付清，如刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾于2019年4月7日前支付徐耀190万元，则余款8万元徐耀自愿放弃；二、如刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾未按上述协议约定的任何一次期限履行付款义务，则徐耀有权自刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾违约之日起就刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾尚欠全部款项一并申请强制执行，并分别在债权额70万元、80万元限额内对刘强提供抵押担保的位于浏阳市产［对应的产权证号为：湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号］折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、如刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾未按上述协议约定的任何一次期限履行付款义务，则徐耀有权要求刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾另行支付利息（利息计算方式：以剩余未还本金为基数，自2019年3月7日起至实际履行之日止按月利率2%计算）；四、湖南爱银投资有限公司自愿放弃对刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾另行主张居间服务费的权利；五、徐耀自愿放弃其他诉讼请求；六、三方其他无争执；七、本案受理费23086元，减半收取11543元，由徐耀自愿负担。因刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾未能自觉履行生效文书所确定的义务，徐耀于2019年8月13日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案件案号为（2019）湘0181执3381号。2019年8月13日，本院向被执行人刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾送达执行通知书，责令其于2019年8月19日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年8月16日，本院作出（2019）湘0181执3381号执行裁定，冻结、划拨被执行人刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾银行存款1980000元（利息及迟延履行利息未计算在内）或查封、扣押其价值相当的财产。杨武与刘强、吴晓翼民间借贷纠纷一案中，本院于2018年1月15日作出（2018）湘0181民初325号民事裁定，裁定查封、扣押、冻结刘强、吴晓翼名下68万元存款或座落于浏阳市（不动产证号依次为湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号）的房屋或同等价值的其他财产。2018年1月18日，本院向浏阳市国土资源局送达协助执行通知书，对上述房屋实施查封,查封期限为3年。后该案经本院主持调解，于2018年3月6日作出（2018）湘0181民初325号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、刘强向杨武借款600000元，于2017年12月20日已偿还杨武本金100000元（杨武自愿放弃该100000元所产生的利息），现刘强尚欠杨武本金500000元及利息（利息按月利率2%的标准计算，自2017年12月14日起至实际履行之日止，刘强已支付杨武利息24600元），由刘强分两期偿还，第一期于2018年4月15日之前偿还本金200000元；第二期于2018年5月31日之前偿还本金300000元及利息（利息分两笔：第一笔以200000元为基准，按月利率2%的标准计算，自2017年12月14日起至实际履行之日止，第二笔以300000元为基准，按月利率2%的标准计算，自2017年12月14日起至实际履行之日止）。吴晓翼对上述债务承担连带清偿责任。二、本案保全担保费1800元、律师代理费12000元合计13800元，由刘强承担并于2018年5月31日之前付清，吴晓翼承担连带清偿责任。三、如果刘强、吴晓翼未按第一条、第二条按时付款，杨武有权对刘强、吴晓翼未履行部分欠款本息一次性向法院申请强制执行，并由刘强、吴晓翼自逾期之日至实际履行之日按月利率百分之二的标准支付第一条逾期欠款本金的利息。四、杨武自愿放弃其他诉讼请求。五、其他无争执。本案受理费9968元，减半收取4984元，申请费3920元，共计8904元。由刘强、吴晓翼共同负担。因刘强、吴晓翼未能自觉履行生效文书所确定的义务，杨武向本院申请强制执行，本院立案执行，2019年11月13日，本院作出（2019）湘0181执5644号之一执行裁定书，冻结、划拨被执行人刘强、吴晓翼银行存款327444元（其中含申请执行费4740元，利息及迟延履行金未计算在内），或查封、扣押其价值相当的财产。黄勇与刘强民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成协议，本院于2018年3月27日作出（2018）湘0181民初1335号民事调解书，调解书的主要内容是：一、刘强欠黄勇借款本金1800000元及利息（利息按月利率2%的标准计算，自2016年4月5日起至实际履行之日止），由刘强于2018年6月27日之前还清。二、黄勇自愿放弃其他诉讼请求。三、其他无争执。本案受理费29494元，减半收取14747元,由刘强负担。上述调解生效后，刘强未能自觉履行生效调解确定的义务，黄勇于2018年10月15日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案件案号为(2018)湘0181执2345号。同日，本院向刘强送达执行通知书，责令其于2018年10月22日前履行生效判决所确定的义务，但刘强未予履行。本院在执行被执行人刘强、吴晓翼、张望霞、刘明吾系列案件中，于2019年12月18日作出（2018）湘0181执2345号执行裁定书，拍卖、变卖刘强名下的位于浏阳市，不动产证号分别为湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号、湘（2016）浏阳市不动产权第××号。2020年4月1日，刘祖兴向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行，本院于2020年5月25日作出（2020）湘0181执异29号执行裁定，裁定驳回刘祖兴的异议。刘祖兴不服该裁定，故诉至本院。另查明，1.涉案房屋位于浏阳市，由第三人刘强自建，2015年1月竣工。涉案房屋于2016年1月26日办理产权登记，登记权利人为刘强，不动产证号为湘（2016）浏阳市不动产权第××号。涉案房屋于2016年5月13日办理抵押登记，抵押人为刘强，抵押权人为徐耀，状态为有效，抵押证明号为湘（2016）浏阳市不动产证明第00108***号。2.2017年6月6日，未经抵押权人徐耀同意，刘强、刘明吾与刘祖兴签订《房屋买卖协议》，刘强同意将位于浏阳市房屋出售给刘祖兴，总价款为158万元；合同约定签订协议时刘祖兴付定金50万元，8月6日付70万元，余款在刘强办理房产过户后付清。2017年7月6日，刘祖兴向刘强之父刘明吾转款50万元，刘明吾向刘祖兴出具收条一份，载明“今收到刘祖兴同志购关口别墅款人币伍拾万元整（500000.00元）刘明吾收2017.7.6”。3.涉案房屋为毛坯房，尚未安装房门亦未进行其他装修，刘祖兴未能提交房屋交付的证据，涉案房屋尚未办理产权过户变更登记。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本院裁定拍卖、变卖的位于浏阳市房屋，登记的权利人为被执行人刘强，且于2016年5月13日办理了抵押登记，抵押权人为申请执行人徐耀，徐耀对上述房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；且本院于2016年11月7日对该涉案房屋进行了查封，案外人刘祖兴虽于2017年6月6日与被执行人刘强签订了《房屋买卖协议》并支付了部分房款，但涉案房屋买卖发生在涉案房屋抵押期间，未经抵押权人徐耀同意，本院查封涉案房屋之后，且刘祖兴至今并未实际占有涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。刘祖兴对涉案房屋并不享有足以排除抵押权人徐耀申请的强制执行的权益，其向本院提供的证据不足以证明其主张，依法由原告承担不利的后果，其请求停止执行的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回刘祖兴的诉讼请求。案件受理费100元，由刘祖兴负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘春泓人民陪审员  李胜琼人民陪审员  邱晓霞二〇二〇年八月二十日法官助理邓丽琦书记员黎媛附相关法律条文：1.《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。