天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4939号原告：李勤，女，1971年7月20日出生，汉族，住天津市西青区。被告：冉雷，男，1989年3月21日出生，汉族，住天津市南开区宾水西道**水上温泉花园**底商。委托诉讼代理人：尚伟，天津士博律师事务所律师。被告：天津古莲科技服务有限公司，住所地天津市南开区宾水西道**水上温泉花园**底商。法定代表人：程宝君，总经理。委托诉讼代理人：尚伟，天津士博律师事务所律师。原告李勤与被告冉雷、天津古莲科技服务有限公司（以下简称古莲科技公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勤及被告冉雷、古莲科技公司的委托诉讼代理人尚伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李勤向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告与被告冉雷的房屋租赁合同于2020年7月27日解除；2.判令冉雷赔偿违约金4500元;3.判令冉雷结清2020年2月28日至2020年7月27日拖欠的房租7500元及租赁期间欠缴所有费用包含物业费、暖气费、水、电费，按照实际发生计算；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告李勤与被告人冉雷签署了房屋租赁协议：原告将位于天津市南开区××道××花园××号楼××房屋出租给被告居住使用，作为被告单位古莲足道休闲会馆的女员工宿舍，合同期为2019年8月28日至2021年8月27日止，并特别严格约定了房租支付时间及方式，租金要求必须半年支付，具体时间为2019年8月27日，2020年2月27日；2020年8月27日；2021年2月27日。但在第二个支付周期就产生了支付房租的纠纷。因为疫情的缘故，原告没有特别追讨2月27日到期的房租27000元，直到过了一个半月后的4月14日，原告出租房代理人到被告店里找到被告冉雷,提出收房租,直到4月18日也才收到了部分房租，后原告多次找冉雷协商，但其均未支付房租。6月2日晚8点，原告又去了被告冉雷古莲足疗休闲会馆水温店里，被告冉雷直接表示：不支付房租，并且不腾房，让原告直接去法院起诉。八里台派出所警方当时也建议原告及出租房代理人：如果没有得到答复,为避免更大的经济损失应立即去天津南开法院诉讼。另外，疫情期间，原告也需要还房贷，每月还款8000元，收取的房租尚不足还贷，并且银行并未减免原告的房贷，因此无法减免被告房租。综上，鉴于被告冉雷及其所属公司严重违反了房屋租赁合同，拒交拖欠房租，并且拒绝腾房，返还租赁房屋的行为，极大的损害了原告的利益，故成讼。冉雷、古莲科技公司共同辩称，被告承租原告房屋用于古莲足道工作人员宿舍，冉雷系职务行为。因疫情期间古莲科技公司于2020年1月23日开始停业，至2020年4月15日开业，疫情期间无经营收入，根据最高院关于疫情期间的指导意见，对原告诉请解除合同要求腾房不应予以支持，另外疫情属于不可抗力被告不应支付违约金。综上，不同意解除合同，被告要求继续履行房屋租赁合同，同时对于疫情期间所欠租金，应适当予以减免。本院经审理认定事实如下：原告李勤系涉诉房屋天津市南开区××道××花园××号楼××房屋所有权人。原告（甲方）曾与被告冉雷（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期间为2019年8月28日至2021年8月27日，租赁用途为居住，月租金为4500元，每半年支付一次，付款时间分别为2019年8月27日，2020年2月27日，2020年8月27日，2021年2月27日。另查，冉雷系被告古莲科技公司经理，其租用该房屋系用做被告古莲科技公司员工宿舍使用。原告自述其在签合同时并不知晓，但因已为既成事实，故一并起诉二被告，但应由冉雷承担相应责任。又查，2020年2月27日，原告向冉雷索要2020年2月28日至8月27日期间的租金，但其未予缴纳，原告后于4月14日、4月16日催缴，冉雷表示公司刚开业，没有收入，后冉雷于4月18日转账15000元。2020年5月1日至5月3日原告催缴剩余房租12000元，但被告仍未给付。2020年5月21日，原告通过微信向冉雷发送通知，告知其将于2020年5月28日11点收回涉诉房屋。后被告既不支付房租，又不腾房，故原告来院起诉。本院认为，原告与被告冉雷之间成立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告均应依约履行合同。被告冉雷为合同相对方，故应由冉雷履行给付房租义务。对于原告要求解除与被告的房屋租赁合同并支付违约金、结清各项费用一节，原告主张因被告欠付房租而与其解除房屋租赁合同，但涉诉房屋系古莲科技公司员工宿舍，因新冠疫情及疫情防控措施直接影响，2020年1月23日至4月中旬，古莲科技公司未能营业，其在闭店期间并无收入，导致其经营困难，另外，冉雷已向原告缴纳了2020年2月28日至8月27日期间的租金15000元，未缴纳租金为12000元。考虑到疫情期间对被告公司的影响、被告冉雷欠付租金数额及剩余租期情况，对原告该项诉请本院不予支持，被告冉雷应继续履行合同。对于被告冉雷欠付的2020年2月28日至7月27日期间的租金7500元，考虑到涉诉房屋租赁用途系作为员工宿舍居住，根据公平原则，疫情期间双方合理分担损失，本院酌定原告免除被告租金1000元为宜，故被告仍应支付原告2020年2月28日至7月27日期间的房租6500元。2020年7月28日之后的房租及租赁期间的物业费、暖气费、水、电费，仍按合同约定继续履行。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告冉雷给付原告李勤2020年2月28日至7月27日期间欠付租金6500元；二、驳回原告李勤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告冉雷负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年八月二十七日书记员  张颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。