广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初1650号 原告：闫香姣，女，1963年10月1日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 委托代理人：胡汉博，广西利业律师事务所律师。 被告：桂林雅逸酒店管理有限公司。住所灵川县八里街八里四路与川东五路交叉口东南角彰泰?峰誉********。统一社会信用代码：91450323MA5NPMGY3L。 法定代表人：杨为民。 被告：灵川县英荣腾投资管理有限公司。住所灵川县八里街八里四路与川东五路交叉口东南角彰泰·峰誉5幢1单元39层1-39-1号。统一社会信用代码：91450323MA5MX3L24B。 法定代表人：宁候进。 原告闫香姣诉被告桂林雅逸酒店管理有限公司（以下简称“雅逸公司”）、灵川县英荣腾投资管理有限公司（以下简称“英荣腾公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫香姣及委托代理人胡汉博到庭参加了诉讼，被告雅逸公司、英荣腾公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2019年4月1日，原告与被告雅逸公司签订了为期十三年零七个月的《公寓租赁合同》，约定由被告雅逸公司承租原告所有的位于桂林灵川县“彰泰·峰誉”5幢1单元35层11号房屋共68.72㎡用于酒店式公寓经营，约定每月最后十日内缴纳下个月租金，逾期未付的，按欠款总额的0.5%／天支付违约金给原告，合同对双方的权利义务等进行了约定。合同签订后，原告将合同约定的房屋交付给二被告使用，二被告共同使用该房屋后，被告英荣腾公司按照原告与被告雅逸公司签订的《公寓租赁合同》第3页第六条约定的内容向原告提供了免费入住的业主体验券，并于2019年3月至8月每月转账2002元租金给原告，但从2019年9月起，二被告以各种理由拒绝缴纳租金，至2020年5月，二被告拖欠原告租金共计18018元。经原告多次催收无果，故原告诉至法院，请求判决：1、原、被告解除2019年4月1日签订的《公寓租赁合同》；2、二被告连带给付2019年9月至2020年5月的租金18018元给原告；3、二被告支付违约金13719元（按每月拖欠的租金×拖欠天数×0.5%计算）；4、二被告连带承担原告支出的代理费3000元；5、诉讼费由二被告负担。 原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（1）原告身份证，证明原告主体适格；（2）《公寓租赁合同》，证明2019年4月1日，原告与被告桂林雅逸酒店管理有限公司签订了为期13年零7个月的《公寓租赁合同》，被告承租原告所有的灵川县“彰泰·峰誉”5幢1单元35层11号房屋共68.72㎡用于酒店式公寓经营，约定每月最后10日内被告向原告交纳次月租金，逾期未付的，按欠费总额0.5%／天支付违约金给原告，合同对双方的权利义务等进行约定的事实；（3）不动产权证，证明灵川县“彰泰·峰誉”5幢1单元35层11号房屋系原告所有，在2019年向桂林彰泰实业集团有限公司购买并经相关部门合法登记办证事实；（4）业主体验券，证明被告英荣腾公司与被告雅逸酒店共同经营承租原告的房屋时按照2019年4月原告与被告雅逸酒店双方签订《公寓租赁合同》第3页第六条约定的内容向原告提供免费入住的业主体验券，券上体现了被告英荣腾以“中铁物联网酒店”的名称对外经营；（5）企业登记行政处罚，证明被告英荣腾承租原告房屋以未登记注册企业名称“中铁物联网酒店”对外经营被行政处罚的事实；（6）中国建设银行账户交易明细，证明被告英荣腾公司于2019年3月至8月支付租金给原告。 被告雅逸公司、英荣腾公司未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。 本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告雅逸公司、英荣腾公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年4月1日，原告闫香姣与被告雅逸公司签订《公寓租赁合同》一份，合同约定：原告（甲方）将位于灵川县“彰泰·峰誉”5幢1单元35层11号房屋出租给被告雅逸酒店（乙方）使用。承租期限为13年7个月，从2019年4月1日至2031年11月30日；保证金按一个月租金标准，于合同签订后七日内交付；租金为从2019年4月1日至2022年11月30日为2002.48元／月，从2022年12月1日至2027年11月30日为2336.22元／月，从2027年12月1日至2031年11月30日为2669.97元／月，租金采取预付制，实行先付后用，被告雅逸公司于每月的最后10日内将下个月租金支付到原告指定的银行账户。若被告雅逸公司未全面且适当地履行合同义务并影响合同目的实现的，即构成根本违约，原告有权解除合同、要求被告雅逸公司支付所欠租金、违约金和赔偿损失；逾期支付租金的，按日按所欠缴金额的0.5%向原告支付违约金。 合同签订后，由被告英荣腾公司实际租用该房屋，并以“中铁物流网酒店”的名称对外从事酒店经营活动。被告英荣腾公司于2019年5月7日向原告支付3月份租金、于2019年6月11日支付4、5月份租金，于2019年9月17日支付6月份租金，于2019年11月5日支付7、8月份租金。后二被告均再未按期交纳租金，故原告于2020年7月8日诉至法院，请求判决：1、解除原、被告2019年4月1日签订的《公寓租赁合同》；2、二被告连带给付2019年9月至2020年5月的租金18018元给原告；3、二被告给付违约金13719元给被告（按每月拖欠的租金×拖欠天数×0.5%计算）；4、二被告连带承担原告支出的代理费3000元；5、诉讼费由二被告负担。 庭审过程中，原告闫香姣明确表示当庭撤回解除《公寓租赁合同》及二被告承担诉讼代理费的诉讼请求，并主张增加2020年6、7月份租金的诉讼请求。 本院认为，原告闫香姣与被告雅逸公司经过协商，签订的《公寓租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当依约履行。原告将房屋出租给被告雅逸公司，被告雅逸公司应按合同约定按时足额支付租金，故原告主张被告雅逸公司支付2019年9月至2020年7月的房租共计22022元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于本案违约金方面，双方合同中约定的违约金计算方式为“按日按所欠缴金额的0.5%支付违约金”，超过了法律规定的造成损失的百分之三十，本院不予支持，故违约金方面，本院酌情确定为所欠租金的30%，即6606.6元（22022元×30%）。 关于被告英荣腾公司是否应承担连带责任，本院认为，连带责任的承担应有明确约定或法律明文规定，本案中原告未能提供证据证明被告英荣腾公司与被告雅逸公司的关系，被告英荣腾公司与原告亦不存在合同关系，依据合同相对性原则，虽被告英荣腾公司为本案租赁房屋的实际使用人，2019年3月至8月的租金转款人为被告英荣腾公司，但原告也不能以此为由要求被告英荣腾公司承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林雅逸酒店管理有限公司支付原告闫香姣2019年9月至2020年7月房屋租赁款22022元及违约金6606.6元； 二、驳回原告闫香姣的其他诉讼请求。 案件受理费668元，减半收取334元，由被告桂林雅逸酒店管理有限公司承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付延迟履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行人财产所在地与本院同级的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费668元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 吕桂华 二〇二〇年八月十二日 法官助理 刘文成 书 记 员 汤小英