呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初4263号原告：韩丽，女，住呼和浩特市武川县。被告：内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司。法定代表人：高邦区，董事长。委托诉讼代理人：武菲，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓宇，内蒙古百宁律师事务所律师。原告韩丽与被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司（以下简称中城飞祥房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩丽，被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司的委托诉讼代理人武菲、高晓宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩丽向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告履行与原告签订的《维多利时尚广场委托经营合同书》,向原告支付2017年1月1日-2017年12月31日全年商铺回报金额20085元,应支付违约5397.8元,并且产生的违约金一直计费到被告全部还清之日。2.案件受理费被告承担。事实和理由:一、2014年12月11日,原被告签订《维多利时尚广场委托经营合同书》。合同约定:原告将在内蒙古中城飞样房地产开发有限公司所购买的维多利时尚广场三层93号13.95平方米产权式商铺委托给被告经营,委托经营期限为3年,自2015年1月1日起至2017年12月31止。被告给予原告在委托经营期间的回报,第一阶段2015年1月1日--2015年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6%的年回第二阶段2016年1月1日-2016年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款6.5%的年回报率计算回报;第三阶段2017年1月1日--2017年12月31日,按原告购买该商铺合同总价款7%的年回报率计外回报。合同约定,回报金额每半年支付原告,被告按每年的1月1日-10日,7月1日--10日向原告支付本半年度的回报金额:回报金额直接汇入原告指定的银行账户;本回报额为被告缴纳营业税和企业所得税后的净得。合同第八条还约定,被告末按时向原告支付回报金额,承担违约责任,除按本合同规定支付原告应得回报金额,应自第三十一天起,每逾期一日按拖欠回报金额的5%向原告支付违约金。委托经营合同书还约定了其他事项。合同签订后,被告在委托经营期间,向原告支付了第一阶段2015年和第二阶段2016年的回报金额,但第三阶段2017年1月1日--12月31日的回报金额,被告一直未支付。二、原告多次找被告催要这部分欠款,被告找借口拖延不给。现原告起诉至人民法院,请求依法判决被告向原告支付2017年度全年回报金额20085元,并向原告支付违约金5397.8元,并且产生的违约金一直计费到被告还清之日。案件受理费由被告承担。被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司辩称，第一、本案的诉讼时效期间，已经经过答辩人与被答辩人于2014年12月11日签订维多利时尚广场委托经营合同书以下简称委托经营协议双方在该协议中约定由答辩人就案涉商铺进行委托经营合同期限为2015年1月1日至2017年12月31日，每半年进行一次返租。根据上述合同约定，该返租协议共约定了四期返租周期，前三周期的诉讼时效期间均已经过，只有2017年7月10日应付的返租金的诉讼时效期间尚未经过。第二、被答辩人主张的违约金太高答辩人依据合同法第114条，及合同法司法解释二、第二十九条的规定请求法院予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月11日，原告韩丽与被告中城飞祥房地产公司签订《维多利时尚广场委托经营合同书》，合同主要内容约定：原告将其所购买的位于维多利时尚广场3层93号26.38平方米的商铺委托给被告代为经营，委托经营期限为三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。双方约定分三个不同年段固定经营计算回报，第一阶段为2015年1月1日至2015年12月31日，按原告购买该铺位合同总价款的6%的年回报率予以计算回报；第二年计算比例为6.5%；第三年计算比例为7%。支付方式为半年付。被告应于每年的1月1日至10日、7月1日至10日向原告支付本半年度回报金额，回报额为被告交纳营业税和企业所得税后的净得。被告未按时向原告支付回报金额，应承担违约责任，除按本合同规定支付原告应得回报金额，应自第三十一天起，每逾期一日按拖欠回报金额的5‰，向原告支付违约金。委托经营期间,被告中城飞祥房地产公司已向原告韩丽支付2015年和2016年的回报金额,尚欠付原告2017年1月1日-2017年12月31日期间的回报金额20085元,被告对此客观事实不持异议，本院予以确认。原告现以被告拖延支付回报金额向法院提起诉讼，请求判令：1.依法判决被告履行与原告签订的《维多利时尚广场委托经营合同书》,向原告支付2017年1月1日-2017年12月31日全年商铺回报金额20085元,应支付违约5397.8元,并且产生的违约金一直计费到被告全部还清之日；2.案件受理费被告承担。庭后释明举证期限内，原告确认按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率主张违约金。以上事实有《维多利时尚广场委托经营合同书》以及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告韩丽与被告中城飞祥房地产公司自愿订立的《维多利时尚广场委托经营合同书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。原告现依约诉请被告支付自2017年1月1日至2017年12月31日期间欠付的商铺回报金额20085元合法有据，本院予以支持。关于诉讼时效，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条之规定：“当事人约定同一债务分期履行，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”，本案中，原告诉请主张的2017全年回报收益系同一债务，分半年支付仅是就分期履行方式的约定，诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日即2017年12月31日起计算，故，原告相应诉请并未超过诉讼时效期间，被告提出的诉讼时效抗辩不成立，本院不予采纳。关于违约金，双方合同明确约定了逾期支付收益的违约责任，现被告迟延支付回报收益构成违约，其应当依约支付违约金至欠付回报收益实际付清之日止。原告现确认按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率主张违约金符合法律规定，且被告对该标准亦不持异议，故本院予以支持，但自2019年8月20日至欠付回报收益实际付清之日止，利率表述应调整为以全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款利率。关于违约金起算日期及计算基数，因回报收益分期履行，故违约金应分段计算。双方在委托经营合同书第八条中约定，被告未按时向原告支付回报金额，应自第三十一天起向原告支付违约金，该条款属于约定不明，结合上下文有关条款、诚实信用原则、合同目的，且依照格式条款出现两种以上解释，应当作出不利于提供格式条款一方之相关法律规定，违约金起算日期应分别以2017年1月31日、2017年7月31日为准，计算基数应分别以10042.5元、20085元为准。综合以上，违约金具体计算方式为：自2017年1月31日至2017年7月30日期间，以半年应付回报金10042.5元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2017年7月31日至2019年8月19日，以全年应付回报金20085元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至欠付回报金实际付清之日止，以全年应付回报金20085元为基数，按照全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩丽支付2017年1月1日至2017年12月31日全年商铺回报金20085元并支付逾期违约金，违约金具体计算方式为：自2017年1月31日至2017年7月30日期间，以半年应付回报金10042.5元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2017年7月31日至2019年8月19日，以全年应付回报金20085元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日至欠付回报金实际付清之日止，以全年应付回报金20085元为基数，按照全国人民银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费219元（原告已预交，已减半收取），由被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 陈 红二〇二〇年八月二十八日书记员 刘晓凯