四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初5504号 原告：赵爱武，女，汉族，1958年11月14日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：龙凤梅、唐艳丽，四川泰仁律师事务所律师。 被告：黄婷婷，女，汉族，1984年9月9日出生，住成都市成华区。 第三人：ＸＩＡＯＦＰＥＮＧ，男，1984年7月22日出生。 委托诉讼代理人：刘小彬、宿晓琴，北京市中银（成都）律师事务所律师。 赵爱武与黄婷婷所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。XIAOFPENG向本院申请以第三人身份参加本案诉讼，本院依法予以准许，并书面通知XIAOFPENG参加诉讼。赵爱武及其委托诉讼代理人龙凤梅、唐艳丽，黄婷婷，XIAOFPENG的委托诉讼代理人宿晓琴到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 赵爱武向本院提出诉讼请求：1.确认位于成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋归赵爱武所有；2.黄婷婷协助赵爱武办理位于成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋的过户手续；3.本案诉讼费由黄婷婷承担。庭审中，赵爱武书面申请将第二项、第三项诉讼请求变更为2.黄婷婷、ＸＩＡＯＦＰＥＮＧ协助赵爱武办理位于成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋的过户手续；3.本案诉讼费由黄婷婷、ＸＩＡＯＦＰＥＮＧ承担。事实与理由：赵爱武与彭吉俊于1997年结婚，黄婷婷系赵爱武与前夫的婚生子，黄婷婷与彭吉俊建立了抚养关系。2013年9月，赵爱武出资购买位于成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋，为办理贷款等手续需要，房屋登记在赵爱武与彭吉俊名下。2014年11月12日，赵爱武与彭吉俊签订《夫妻财产约定协议书》与《关于房产情况说明》，载明上述房屋为赵爱武个人财产，不属于夫妻共同财产。彭吉俊于2017年9月21日去世，赵爱武无法单独办理过户手续，现赵爱武为维护自身合法权益，诉至本院。 黄婷婷辩称，自己对这个房屋没有什么意见，赵爱武诉请是事实。 XIAOFPENG述称，1.本案诉争的房屋登记在赵爱武与被继承人彭吉俊名下，按照物权法的规定，不动产以登记为准；2.对于夫妻财产约定协议书的真实性无法判断，因此对于赵爱武的诉讼请求经法庭审理之后依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人举证情况和庭审情况，本院认定如下事实： 1997年7月29日,赵爱武与彭吉俊登记结婚,证号:成华民结(97)字第3267号。 2017年9月21日,中铁二局集团中心医院出具《居民死亡医学证明（推断）书》，载明：彭吉俊，男，汉族，1955年1月25日出生，身份证号：510102195501××××，常住地址:成飞大道凯德风尚******，于2017年9月21日7时52分因冠心病在中铁二局医院急诊科死亡。 2016年1月26日，成都市房屋产权登记中心出具《房权证》，编号:成房权证监证字第4××1号，载明：房屋坐落于青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号，房屋所有权人彭吉俊，按份共有，规划用途：公寓，建筑面积：86.7平方米，套内面积：71.25平方米，业务件号:权3194835，按份共有人：赵爱武，证书号：监证4714600，所占份额：50%。 2014年11月12日，彭吉俊与赵爱武签订《夫妻财产约定协议书》，约定：双方于1997年7月登记结婚，2013年9月为办理金牛区××道××幢××单元××号房屋贷款需要，将该房屋房产证变更为彭吉俊与赵爱武共有，购买房屋款项为90万元，其来源为借款，其中赵爱武母亲聶凤兰处借支40万元，赵爱武大哥赵长炎处借支20万元，其余30万元为银行贷款，该贷款系由赵爱武个人财产进行抵押担保，现双方明确约定，成都市金牛区××道××幢××单元××号房屋为赵爱武个人财产，不属于夫妻共同财产（因购买该房屋产生的债务全部由赵爱武进行偿还）。落款处，彭吉俊、赵爱武签名并捺印确认；证明人，陈某、吴某签名并捺印确认。 同日，彭吉俊与赵爱武签订《关于房产情况说明》，载明：双方为夫妻关系（结婚日期：1997年7月），属于再婚家庭，无亲生子女，彭吉俊与前妻生有一儿（彭小飞，30岁），赵爱武与前夫生有一女（婷婷，30岁）。房产地址：金牛区××道××幢××单元××号，购买时间：2013年9月，产权面积：87平方米，购买价格：90万元（含税金），产权（登记）所有人:赵爱武、彭吉俊，购买房产资金来源：赵爱武母亲处借支40万元，赵爱武大哥处借支20万元，其余30万元为赵爱武个人财产进行抵押担保向银行贷款，彭吉俊在公平、公正、完全自愿的情况下，郑重声明：上述房产属于赵爱武的个人财产，不属于夫妻共同财产。落款处，彭吉俊、赵爱武签名并捺印确认；陈某、吴某签名并捺印确认。 另查明，2018年2月26日，四川省成都市成都公证处出具《公证书》，编号（2018）成证内民字第2818号，载明：XIAOFPENG系彭吉俊的儿子。 2013年12月19日，赵爱武、彭吉俊（买受人）与成都信凯实业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：该商品房共有情况：按份共有。出卖人以出让方式取得位于青羊区万家湾7、8组地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：成国用（2010）第6××7号，建设的商品房地名核准为：凯德·风尚，买受人购买项目中24幢1单元1层101号房屋，用途：公寓。落款处，赵爱武、彭吉俊签名并捺印确认，成都信凯实业有限公司加盖公章确认。 依XIAOFPENG申请，本院先后委托四川光明司法鉴定所和西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定。2020年6月28日，西南政法大学司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，载明：彭吉俊在2014年11月12日《夫妻财产约定协议书》《关于房产情况说明》中的签名字迹与供检的“彭吉俊”签字样本，为同一人笔迹。 审理中，赵爱武称，自己与彭吉俊所签订的《夫妻财产约定协议书》和《关于房产情况说明》是在彭吉俊意识清醒的情况下自愿签订的，虽上述协议及说明中因笔误将房屋地址写错，但双方都清楚所指房屋地址及约定其房屋的归属，并提供证明人吴某、陈某的情况说明予以佐证。另，赵爱武申请证人吴某、彭某出庭作证予以印证。 本院认为，赵爱武提交的《夫妻财产约定协议书》《关于房产情况说明》中房屋地址记载为凯德风尚1幢1单元201号，但综合赵爱武提交的《商品房买卖合同》、证人证言及赵爱武的房屋登记情况，可以认定在《夫妻财产约定协议书》《关于房产情况说明》中载明的房屋房号系笔误。双方争议案涉房屋应为成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号。经西南政法大学司法鉴定中心鉴定签名字迹与供检的“彭吉俊”签字样本，为同一人笔迹。由此可以认为《夫妻财产约定协议书》及《关于房产情况说明》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照上述文件所载的内容，成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号，应认定为属赵爱武个人所有，黄婷婷、ＸＩＡＯＦＰＥＮＧ作为彭吉俊的继承人应协助赵爱武办理案涉房屋过户手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，依法判决如下： 一、确认位于成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋归赵爱武所有； 二、黄婷婷、ＸＩＡＯＦＰＥＮＧ于判决生效之日起十日内协助赵爱武办理位于成都市青羊区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋的过户手续。 案件受理费13800元，由黄婷婷、XIAOFPENG负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 琳 人民陪审员 赖 伟 人民陪审员 李隆勇 二〇二〇年八月十二日 法官 助理 姜 君 书 记 员 邓郁锚