广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)粤01执复413号复议申请人（异议人、被执行人）：郭某，女，1976年7月26日出生，汉族，住广州市增城区。申请执行人：朱某，男，l979年9月25日出生，汉族，住浙江省乐清市。复议申请人郭某不服广东省广州市增城区人民法院（以下简称增城法院）（2020）粤0118执异184号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。增城法院在执行申请执行人朱某申请执行被执行人郭某离婚后财产纠纷一案中，郭某对增城法院拍卖其名下位于广州市增城区增江街金时花园森林南一街29号1801房的执行行为不服，向增城法院提出书面执行异议。异议人郭某称，申请事项：1、执行庭未按正常程序进行调解，造成该案标的贱价拍卖，损害异议人的利益。2、异议人独自抚养患有自闭症的儿子，生活十分艰难，朱某从离婚后从未支付抚养费及教育费医疗费，恳请法院考虑异议人的处境，审查此次标的拍卖是否符合法律程序。3、申请执行书的笔迹并非朱某本人笔迹，核查代理人朱建华是否合法授权。事实及理由：郭某与朱某之间的离婚协议纠纷已由法院审结并进入执行阶段，案号为（2019）粤0118执2640号。本次拍卖本来就损害异议人的利益，执行法官未根据具体案情具体分析，单一按章照搬，没有进行调解或建议以房抵债，造成房子贱价拍卖，且执行法官认为欠债就要还钱，没钱就拍卖房子，唯一住房也要拍卖，异议人曾多次与执行法官沟通无果。异议人质疑执行法官工作未做到位，并不是真心真意为人民服务。异议人离婚后独自抚养患有自闭症的儿子（儿子朱明皓现年16周岁，行为及智力如同8岁小孩），异议人生活艰难，朱某离婚后不但不支付抚养费及教育费医疗费，而且还申请强制执行拍卖异议人的唯一住房（只有60平方米1房1厅的房子），道德缺失。执行法官并没有考虑案情复杂或暂缓执行案件，而是任务式为完成工作任务，快速进入拍卖程序，造成房子二拍贱价拍卖了，根本不给异议人生存的希望。恳请法院考虑异议人的处境，核查此次标的拍卖是否符合法律程序。被执行人朱某未提出异议意见，亦未提交任何证据。增城法院查明，申请执行人朱某申请执行被执行人郭某离婚后财产纠纷一案的执行依据为已经发生法律效力的（2018）粤0118民初7139号民事判决书。该案判决：“被告郭某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告朱某支付841189.55元房屋分割款。”由于郭某逾期未履行上述生效判决确定的义务，朱某依法向增城法院申请强制执行。增城法院立案受理，案号为：(2019)粤0118执2640号。在该案执行过程中，增城法院于2019年5月14日作出(2019)粤0118执2640号《执行裁定书》，裁定：“查封被执行人郭某名下的位于广州市增城区增江街金时花园森林南一街29号1801房房产（房产证号：10××**）。”并于2019年10月30日出具(2019)粤0118执2640号之二《执行裁定书》，裁定拍卖上述涉案房屋。上述涉案房屋经两次拍卖，最终以700480元拍卖成交。郭某不服，遂以上述理由向增城法院提出执行异议。再查明，广州市规划和自然资源局增城区分局出具涉案房屋的《产权情况表》显示：涉案房屋坐落在广州市增城区增江街金时花园森林南一街29号1801房；产权人郭某。郭某向增城法院提交广州市规划和自然资源局出具的《广州市个人名下不动产登记结果查询证明》，证明上述涉案房屋为登记在郭某名下的唯一住房。增城法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案中，郭某对增城法院在(2019)粤0118执2640号案件执行过程中查封、拍卖涉案房屋的执行行为提出异议，依法应依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。对于郭某的异议主张及理由是否成立，增城法院认为：１、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。”由于被执行人郭某逾期未履行生效的（2018）粤0118民初7139号民事判决确定的义务，增城法院在(2019)粤0118执2640号案件执行过程中，依法查封、拍卖登记在郭某名下的涉案房屋，该执行行为符合上述法律规定。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”申请执行人朱某在案件执行过程中书面表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年租金，由法院处理。因此依照上述法律规定，郭某以涉案房屋是其唯一居住房屋为由对拍卖行为提出异议，理由不能成立，增城法院不予支持，依法予以驳回。3、郭某主张执行案件未按正常程序调解造成涉案房产贱价拍卖，其独自抚养患有自闭症儿子生活艰难，请求法院考虑其处境，以及核查执行案件的代理人朱建华是否合法授权，以上请求依法不属《中华人民共和国民事诉讼法》规定的执行异议案件的审查范围，本案不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定驳回郭某的异议请求。复议申请人郭某不服增城法院作出的（2020）粤0118执异184号执行裁定，向本院申请复议，请求：依法撤销（2020）粤0118执异184号执行裁定。事实与理由：一、涉案的房产是郭某唯一住房，且是婚姻纠纷的案件，不能一概而论执行拍卖。二、郭某现在是一个人在抚养患有自闭症的儿子，申请执行人朱某在离婚后拒付抚养费、教育费、医药费。三、郭某现在是靠打零工抚养儿子，生活困难。自闭症儿子精神异常，如果失去涉案房产，自闭症的儿子将难以生存。本院经审查，对增城法院查明的事实予以确认。本院认为，复议申请人郭某认为涉案房屋为其唯一住房、其子患病，其生活困难，不应拍卖，而且第二次拍卖贱卖了涉案房屋，请求审查拍卖是否符合法定程序。首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。在本案中，申请执行人朱某表示愿补偿五年租金给被执行人郭某，因此，本案符合以上规定第（三）项的要求，涉案房屋可以进行拍卖处置。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条规定，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。本案涉案房屋由于一拍流拍，继续第二次拍卖符合法律规定。至于被执行人郭某认为二拍贱卖其房屋并没有提供依据，而且拍卖是公平、公开进行的，拍卖价款符合市场价值。再次，关于被执行人郭某认为其子患自闭症，生活困难等问题，被执行人对此提供了证据证实，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》的原则精神，可以考虑在执行款中预留八年的租金给被执行人郭某。综上，复议申请人郭某所提复议理由不成立，本院予以驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回郭某的复议申请，维持广东省广州市增城区人民法院（2020）粤0118执异184号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谢欣欣审判员  胡伟东审判员  黄 征二〇二〇年八月三十一日书记员  宋兰兰梁献玲