辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初2049号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：王曼娣，该行员工。被告：贾婵，女，1978年7月30日出生，汉族，住沈阳市大**。被告：辽宁天易晶城房地产开发有限公司，住所地，住所地沈阳市于洪区于洪街道丁香村iv>法定代表人：王晶，该公司总经理。委托诉讼代理人：史丹，该公司员工。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告贾婵、辽宁天易晶城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员李晶、人民陪审员宋阳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人王曼娣，被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人史丹到庭参加诉讼，被告贾婵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告返还原告全部贷款本金472917.85元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（暂计至2019年10月11日，第一被告欠原告贷款应收未收利息15371.48元、未还罚息130.90元、未还复利369.63元，本息合计488789.86元）；2、请求依法判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；3、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告抵押房产具有优先受偿权；4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由:第一被告于2016年11月4日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款49万元，借款期限为30年，双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息，同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续，第二被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期，因此特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告贾婵未到庭，未作书面答辩。被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司辩称，同意承担连带保证责任，请求法院判决我公司承担连带保证责任后有权向第一被告追偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贾婵经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《个人房产抵押担保合同》、借款凭证、预告登记证、欠款明细表等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月4日，交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告贾婵、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告贾婵向原告借款人民币49万元，用于购买沈阳市于洪区广业西路31号4-9-1房屋。贷款期限360月，自2016年11月4日至2046年11月4日。约定执行年利率为人民银行贷款基准利率，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。采用等额本息还款法。合同第五条约定，担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得房屋的所有权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。同时约定，被告贾婵用其购买的房产提供抵押担保。2016年11月10日，对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，被告贾婵未按合同约定履行还款义务，截至2019年11月20日，被告未还借款本金472917.85元，利息15371.48元、未还罚息130.90元、未还复利369.63元。审理中，原告向本院提出财产保全申请，请求冻结被告贾婵、辽宁天易晶城房地产开发有限公司名下银行存款488789.36元或查封其他同等价值财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贾婵经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人的合法权益受法律保护。原告与被告签订的《个人房产抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告要求被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司承担连带给付义务的诉讼请求。根据原、被告签订的《个人房产抵押担保合同》之约定，辽宁天易晶城房地产开发有限公司本合同项下贷款提供连带责任保证，故被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对本案债务应承担连带给付义务。关于原告要求对涉案房产行使优先受偿权的问题。本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾婵于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金472917.85元、利息15371.48元、未还罚息130.90元、未还复利369.63元（截至2019年10月11日，从2019年10月12日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按法律及合同约定计算）；二、被告辽宁天易晶城房地产开发有限公司对本判决第一项承担连带给付责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8631元，保全费2964元，公告费800元，由被告贾婵、辽宁天易晶城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  李 晶人民陪审员  宋 阳二〇二〇年八月二十七日书 记 员  吴秀娟本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。