广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31358号原告（反诉被告）：冯家勇，男，1979年4月7日出生，汉族，住委托诉讼代理人：吴家球，广东量度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何绮雯，广东量度律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社，住所地广东省佛山市南海区****夏东社区，统一社会信用代码N144**********007H。负责人：周永翰。委托诉讼代理人：刘志佳，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩倩，广东循理律师事务所律师。原告冯家勇与被告佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，被告提起反诉，本院经审查予以受理并依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告及其委托诉讼代理人吴家球、何绮雯、被告委托诉讼代理人刘志佳、王倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《土地使用权租赁合同》无效；2.被告返还履约保证金5万元予原告；3.被告赔偿建设投入损失18万元及利息（分别以5万元为本金从2019年6月5日起、以5万元为本金从2019年7月3日起、以10万元为本金从2019年7月10日起、以3万元为本金从2019年8月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至付清款日止）予原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月份，被告通过广东采联采购科技有限公司发布坐落于佛山市南海区****的一块土地（521平方米，下称涉案宗地）的招标信息，原告作为竞投人于2019年4月26日在佛山市南海区****公共资源交易所投得了涉案宗地的使用权，并于2019年6月4日与被告签订正式的《土地使用权租赁合同》，并依约向被告交付了5万元作为合同履约保证金。合同约定租赁期限自2019年6月1日起至2029年5月31日止，前六个月为基建免租期，即从2019年12月1日起计租。原告承租涉案宗地后，根据与被告确定的使用用途对涉案宗地进行基建，包括场地平整、铺设给排水设施、用电设施、硬底化等，累计投入基建费用18万元。2019年10月份，佛山市南海区城市管理和综合执法局在涉案宗地的立柱上张贴一份《责令限期改正通知书》以及《询问调查通知书》。2019年10月29日，佛山市南海区桂城国土资源管理所发出一份《关于协助处理夏东社区夏平路北侧地段违法用地的通知》，原告方得知涉案宗地被告并没有使用权证、土地性质为农用地，且属于前述违法用地整治范围，原告承租涉案宗地的相关权利目的实际上已经无法实现。因此，原告多次向被告要求给予合理解释以及返还履约保证金、赔偿损失，但均无果，现有关政府部门已将涉案宗地复绿恢复原状。原告认为，涉案宗地是通过佛山市南海区****公共资源交易所这一官方权威平台招投标，深信在官方平台上竞投且签订租赁合同的涉案宗地理应合法合规并能满足原告的租赁用途。但事实上，被告作为涉案宗地的出租方在招投标文件以及与原告签订合同时均没有如实披露涉案宗地的实际客观情况（包括涉案宗地的相关土地性质及是否享有合法的权属证书、使用证书等）,被告故意隐瞒涉案宗地的实际情况是导致与原告签订的《土地使用权租赁合同》无效的全部过错原因，依法应当承担因此造成原告损失的全部赔偿责任。被告辩称，一、2019年4月份，被告通过招标的方式，对涉案租赁物进行了招标，在被告提交给政府部门的招标文件附件中有《交易项目情况说明》，里面明确提及土地无两证。在竞价文件第一章竞价邀请函中明确写明“租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须合法经营”、“竞标人须按现状使用宗地”、“欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区****公共资源交易所购买相关《竞价文件》”，竞价文件第二章竞标人须知中提及到“文件中标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向本公司提供的，竞标人须自行了解核实(含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险”，竞价文件第三章合同格式中及涉案租赁合同第二条（三）、第六条、第八（二）、第十条提及“乙方确认对租赁宗地及附着物的周边道路、面积、用途等情况已清楚了解并愿意承租”、“在合同期内，乙方不得对现有配套附着物进行违法改建、重建、翻建、加建，否则由此产生的法律后果和经济后果均由乙方自行承担”、“在租赁期限内如乙方需对配套附着物进行装修的，须事先向甲方提交装修设计方案，并经甲方书面同意，同时须向有关部门申报同意……”、“乙方按现状使用配套附着物，不得重建、新建、改建现有配套附着物”、“乙方有下列违约情形之一的……乙方已缴纳租金及履约保证金不作退回……8.乙方擅自对宗地上现有配套附着物进行重建、新建、改建的”，竞价文件第四章证明文件格式的招标租赁公告第一（十一）、一（十四）提及“标的物使用范围：租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营”、“竞得人须按现状使用现有宗地……”、“欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区****公共资源交易所购买相关《竞价文件》”，以及有原告签名确认的《承诺书》、《告知书》也有写明“我方自行核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等”、“竞标文件中标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向代理公司提供的，竞标人需自行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险”。由以上的材料可知，被告在招标及签订合同前，已在竞价文件、租赁合同等书面材料中多次提及到土地无两证，原告须自行了解土地的详细情况，原告不得对涉案租赁物改建、新建，若擅自改建、新建的，则保证金不予退还，使用租赁物须符合法律、法规的规定等。被告已通过多种形式对原告进行了提示及告知，已尽到合理的告知义务，且根据双方的约定，原告擅自建设的前提下，保证金应予以没收。二、被告已明确告知原告土地的用途，原告已清晰知道土地用途，在签订合同过程中，被告从未隐瞒土地的性质。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十六条、第四十四条以及《城乡规划法》第四十一条的规定，报批手续是实施建设的前置流程，且报批手续的主体是建设单位或个人。本案中，原告作为完全行为能力人及建设方，在未履行相关手续的情况下擅自在农用地上进行建设是造成后续一系列损失的最主要、最根本原因。再者，原告是明知该土地性质而自愿承担合同的相应法律后果，明知涉案土地性质为农用地，却仍进行基建，其在一直未见相关批准文件、权属证书的情况下，心存侥幸，人为扩大了本案的经济损失，应自行承担相应的法律后果。三、在招标文件及租赁合同中，对于宗地用途已明确的写明“租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营”，被告从未主动要求原告进行基建，而且根据约定，原告需按照现状使用宗地，即使需要装修的，也需要被告同意，并征得相关部门同意才可以进行。原告在起诉状说的“根据与被告确定的使用用途对涉案宗地进行建设”完全是子虚乌有。四、原告主张的基建损失过高，基建为原告单方委托第三人建设的，18万元也仅仅是按照施工合同约定的工程款支付节点支付的工程款，而并非第三人实际施工的工程量，而且施工合同中明确工程价格的依据是《钢结构报价单》，因此，原告起诉状中主张的18万元并非案外人实际的施工对应的工程价。此外，《询问调查通知书》作出的时间为2019年8月5日，该调查通知书中已详细写明原告有违法搭建行为，原告在收到该通知书后，本应通知第三人停止施工，但原告却无视该通知内容，仍然于2019年8月21日向第三人支付第三期工程款，对于扩大的损失原告应自行承担。此外，原告应当委托有资质的评估机构来评估实际施工的工程量。五、涉讼土地并未恢复原状，原告建设的水泥硬底化仍未被完全拆除，根据行政主管部门的处理意见，应恢复原状，因此被告认为根据广东省高级人民法院关于审理农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件若干问题的指导意见第一条，在行政主管部门未处理完毕前，人民法院应当驳回原告的起诉。六、被告是否需承担赔偿责任仍未查明，被告没有支付任何款项的义务，更不存在迟延支付的情况，利息应在迟延支付的情况下才应予支付，原告的利息主张没有依据，即使需要计付，也应按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.原告按18235元/月向被告支付自2019年6月1日起至原告实际返还之日止的场地占用费；2.原告将位于佛山市南海区****的521平方米土地恢复原状（将土地的硬底化及相关设施拆除并清运产生的所有建筑废物，将土地恢复至耕地状态）并返还给被告；3.本案诉讼费用由原告承担。事实和理由:被告通过佛山市南海区****公共资源交易所公开招标出租涉案土地的使用权，并在土地公开招标时明确了涉案土地没有建设用地使用权证，原告于2019年4月6日中标，2019年6月4日双方签订了《土地使用权租赁合同》，租赁期自2019年6月1日起至2029年5月31日止。原告明知涉案土地没有建设用地使用权证，在未经被告同意，也未经办理任何报建手续的情况下私自进行建设，导致政府相关部门认定原告的建设行为属于违法用地，政府相关部门在2019年8月份即发出相关通知，但原告在收到通知后仍然继续建设，导致进一步扩大了损失。原告自2019年6月1日起实际占用了涉案土地，且至今没有将涉案土地恢复原状（即将土地的硬底化及相关设施拆除并清运产生的所有建筑废物，将土地恢复至耕地状态）,也没有将土地返还给被告。由于涉案土地被政府认定为农用地，双方签订的《土地使用权租赁合同》约定用途为“租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营”，原告未经相关审批实际将土地用于非农业建设，因此《土地使用权租赁合同》为无效合同，无效合同自始无效，因此合同约定的免租期对双方没有约束力，因此原告应自2019年6月1日起向被告支付场地占用费，支付至原告将涉案土地恢复原状并将土地返还给被告之日止。综上所述，请法院支持被告的全部诉讼请求。原告针对反诉辩称，一、本案的核心问题在于涉案租赁的土地究竟属于何种土地性质，以及被告通过官方交易平台招标过程中是否存在刻意隐瞒土地真实性质的过错以致涉案合同无效，是否具备所谓土地使用权证已经不是本案的最核心焦点。事实上，被告是导致涉案合同无效的全部过错方，依法应当承担因此造成原告损失的全部赔偿责任。1.关于涉案土地的性质，通过2019年10月份佛山市南海区城市管理和综合执法局在涉案土地的立柱上张贴《责令限期改正通知书》以及《询问调查通知书》、2019年10月29日佛山市南海区桂城国土资源管理所发出一份《关于协助处理夏东社区夏平路北侧地段违法用地的通知》，可以确认涉案土地的性质为农用地。2.原告获知涉案土地的真实性质属于农用地的方式是事后、被动的方式，事前并没有获得被告以及相关招投标平台、文件如实披露、告知这一重大核心事项，若事前知道涉案土地属于农用地，原告也根本就不会承租。被告存在明显的刻意隐瞒的严重过错，这也是导致涉案合同无效以及原告严重损失的全部原因。具体如下：（1）涉案土地属于农用地的性质，被告作为出租方是不可能不清楚的，但是其在相关官方招投标平台上发布招标公告时并没有履行最基本的如实告知义务。特别明显的“刻意隐瞒”的表现在于被告反诉提交的证据二“交易项目情况说明”第4点：被告以及招投标平台对外公示选择的本次交易性质属于“土地出租”，而在该点的四个选项中，第一项就是“农用地出租”，倘若被告不存在“刻意隐瞒”的明显故意，应当如实选择“农用地出租”，而非“土地出租”。很显然本条所列的“土地出租”就应该是属于“农用地”以外的其他性质土地出租，被告以及官方平台作为出租行为的行家，不可能再解释属于所谓“理解错误”，否则就更是欲盖弥彰。（2）从涉案合同约定的租金、免租期以及基建期等约定，就能够充分印证被告出租涉案土地不可能是“农用地出租”，这完全就是彻头彻尾的“商业用地”性质的出租行为。从租金标准看，涉案合同约定的租金标准为“35元/平方米/月”，该标准就是涉案土地所在商圈范围的商业租金标准。在同期同区域范围内的厂房租金大概为“15元/平方米/月”，而农用地出租的租金标准大概为“几元/平方米/月”。相比之下，被告招投标中公示的租金标准是不可能是农用地的出租。从涉案合同约定的“6个月基建期，即从2019年12月1日起计租”以及第五条、第八条约定的关于“返还”以及“期满处理”的约定等，能够充分看出被告出租涉案土地的行为目的和承诺就是将土地出租给原告并同意由原告出资建设相关的商业体，之后再行出租或自用，待期满后将相关投资建设的商业体无偿归出租方所有，以此实现增值的核心目的。若真实目的就是“农用地出租”，谈何6个月基建期和免租期的问题。加之涉案土地所处的周边环境均是商业体，不靠近水源也不毗邻农场，正常人是不可能在此处租赁一块所谓农用地用来耕种的。（3）原告承租涉案土地是通过官方招投标平台（广东采联采购科技有限公司）了解涉案土地的招标信息，而在招投标信息中并未如实披露涉案土地的真实土地性质。原告基于对官方平台以及被告的高度信赖，相信能够实现此前被告所承诺的建设商业体用于出租的合同目的，因此才投得了涉案土地的使用权并在2019年6月4日与被告签订《土地使用权租赁合同》。若被告通过官方权威平台进行土地招投标时如实披露涉案土地的性质，原告也不可能会深信涉案土地承租后能够实现用于建设后出租的合同目的。此外，在原告出资对涉案土地进行基建时，被告不但没有提出异议还积极配合原告的相关施工行为，包括积极处理施工现场周边商户、居民阻碍施工等，这也更加加深了原告的确信，这也是导致原告投资损失扩大的重要原因。（4）被告举证说明称“竞得人须按现状使用宗地”简直就是无稽之谈，按照常理，简单思考就能够得出结论：谁会出35元/平方米/月的高昂租金租赁涉案土地后“按现状使用”，种花种菜还是种什么农作物能够匹配得起如此高价的租金，被告显然是企图通过生硬、片面、机械解读所谓的文义误导法庭。退一步讲，即便要从文义上去理解，在涉案合同的全文中存在多处关于“基建”、“期满返还地上建筑物、装修物、附属设施”、“装修设计”等条款的约定，而涉案合同属于格式合同，提供该格式合同的一方是被告（出租方）,即便存在歧义，也应作出对提供格式合同方即被告不利的合理解释。因此，被告的说法显然是站不住脚的。二、被告反诉主张原告从2019年6月1日按每月18235元的标准支付所谓涉案土地占用费是毫无事实和法律依据的。1.原、被告在涉案《土地使用权租赁合同》中明确约定了原告承租涉案土地可以获得6个月基建免租期，从2019年12月1日起计租。这是属于双方真实意思表示，应当受到法律的支持。2.因涉案土地属于农用地性质，被告违法出租的行为显然属于违反法律强制性规定的，故涉案合同被认定无效后，按照没有免租期的合同操作的情况下，承租人应当支付占有使用费是由于其替代出租人享有了该占有利益，然而，在涉案合同中双方明确约定免租期系原告对该期间内占有利益的处分或放弃，该项约定属于双方当事人意思自治范畴，仍应当约束涉案合同双方，免租期的约定不应受到涉案合同效力的影响，故被告要求原告支付免租期的占有使用费，并无依据，依法应当不予支持。3.事实上，在涉案土地被政府机关强行清除基建设施、复绿后，原告未能继续占有、使用涉案土地，也实际上并未有在涉案土地上获取任何利益，相反，被告刻意隐瞒土地真实性质导致原告严重损失且根本无法实现租赁投资收益的合同目的，系被告的过错行为所致，原告并无过错，故被告的该项支付占用费的主张亦无事实和法律依据，依法不予支持。4.退一步讲，即便需要支付所谓占用费,也不应当按照涉案合同约定的“商业体租金标准”，否则有违公平原则。另外从期限看，原告在2019年10月份收到政府有关部门通知涉案土地是农用地后已经立即停止了对涉案土地的基础建设，实际上已经没有占用涉案土地，已经将涉案土地返还给被告处理，且在原告提起诉讼时政府有关部门已经对上述土地进行了填土复绿。根据公平原则，若法院认为原告须支付所谓占用费，应该比照周边的农业用地租金标准（1元/平方米/月）。三、关于被告反诉主张的所谓“恢复原状”、“将涉案土地返还给被告”的相关诉求。因涉案合同属于无效合同，依照《中华人民共和国合同法》规定，因该合同取得的财产，应当予以返还，但由于相关政府部门事实上已经在原告提起本案诉讼前早已经将涉案土地上原告投资建设的相关基建设施完全清除，涉案土地已经恢复原状（复绿）,原告自2019年8月份起即不再控制、占有涉案土地，因此亦无需于此后再行向被告返还涉案土地。综上所述，恳请法院依法驳回被告全部反诉请求，支持原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下:1.原告提交的施工合同、施工图、收款账户确认书、收据、南海农商银行客户回单能够相互印证，故本院对上述证据的真实性均予以确认。2.对原告提交的现场照片，本院经审查对其真实性予以确认。3.双方对本案中的其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性均予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下:2019年6月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《土地使用权租赁合同》，约定：甲方将位于石龙北路华生厂侧宗地的使用权出租给乙方，面积521平方米；地类（用途）为租赁物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营；租赁期限自2019年6月1日起至2029年5月31日止（6个月基建免租期，即2019年12月1日起计租）；乙方确认对租赁宗地及附着物的周边道路、面积、用途等状况已清楚了解并愿意承租；宗地使用权的基础租金为35元/平方米/月（不含税），每3年递增10%；租金实行先缴交后使用原则，每月缴纳一次，乙方应在每月5日前将当月租金一次性付清给甲方（遇节假日可顺延）；乙方应在合同签订前一次性汇入5万元到甲方指定账户作为本合同的履约保证金；甲方应于2019年6月1日前将该宗地（含配套附着物）按现状交付给乙方，双方须在交付之日签订《交付确认书》；租赁合同期满或在租赁期间提前解除合同的，乙方投资的一切地上构（建）筑物、装修物及附属设施（包括但不限于水电管线、装修、门窗等）无偿归甲方所有，配套附着物须以能正常使用为准，其他若拆除对配套附着物和装修物没有影响的设备如办公设备、空调等乙方可以搬走；在合同有效期内，乙方逾期30天未交租金的，甲方有权单方解除合同，无条件收回租赁宗地及配套物（包括乙方投资的构建筑物、装修物和固定设施），乙方已缴交租金及履约保证金不作退回；等等。同日，原告向被告支付了履约保证金5万元。2019年6月29日，原告与佛山市***装饰工程有限公司签订《石龙北路华生厂侧工程施工合同》，约定工程名称为夏东孔溪华生厂侧建筑工程，地点位于佛山市南海区平洲夏东华生厂侧，总工期为45天；工程内容为按乙方设计的图纸，经甲方审核后的图纸内的钢结构骨架，包钢柱和钢梁、预埋件、各种螺丝，包楼梯、楼承板、土建，结构面积约500平方米，混凝土基底面积约550平方米，铺设厚度15cm，混凝土钢梁底标高为+6.00米；总造价约为25万元，具体内容按“钢结构工程报价单”；等等。涉案土地在进行了混凝土铺设及立柱等建设后，佛山市南海区城市管理和综合执法局于2019年8月15日向原告发出《责令限期改正通知书》、《询问调查通知书》，认为上述建设行为属违规搭建。2019年10月29日，佛山市南海区桂城国土资源管理所向佛山市南海区****夏东社区发出《关于协助处理夏东社区夏平路北侧地段违法用地的通知》，内容如下：经核查，你社区位于夏平路北侧地段的地块属于整治清单范围内，经核实，该地块为农用地，请你社区以及地块所涉及经济社对该新增违法用地整治工作予以配合。涉案土地位于上述地块范围内。经本院向佛山市南海区城市管理和综合执法局查询，该局回复称涉案土地上的立柱已被拆除，水泥硬底化地面已经复绿。另查明，原告分别于2019年7月2日、7月9日、8月21日向佛山市***装饰工程有限公司支付工程进度款5万元、10万元、3万元，合共18万元。本院认为，原、被告签订的《土地使用权租赁合同》约定了6个月基建免租期及“租赁合同期满或在租赁期间提前解除合同的，乙方投资的一切地上构（建）筑物、装修物及附属设施（包括但不限于水电管线、装修、门窗等）无偿归甲方所有”，且自原告承租涉案土地进行建设至相关建筑物被拆除的期间，被告未提出过异议，可见双方实际上是约定由被告出租土地给原告进行地上构（建）筑物建设。但根据佛山市南海区桂城国土资源管理所发出的《关于协助处理夏东社区夏平路北侧地段违法用地的通知》，涉案土地属于农用地，原告在涉案土地上进行非农业建设，但原、被告均未能举证证明涉案土地已办理建设用地审批手续，因此，原、被告签订的上述合同因违反法律强制性规定而无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故对原告主张被告返还履约保证金5万元的请求，本院予以支持。上述合同无效，原告作为承租人应将涉案土地返还予被告，因被告确认其交付予原告使用的是空地，现涉案地上建筑物已被拆除并进行了复绿，原告实际上并不占有使用涉案土地，被告可自行收回该土地，故对被告主张原告返还土地及恢复原状的请求，本院予以驳回。关于被告主张占有使用费的问题，原告作为承租人、被告作为出租人均应在签订合同前对涉案土地的性质、用途等进行充分了解和沟通，被告未能举证证明其在双方签订合同前已明确告知原告涉案土地属于农用地，原告在进行建设前亦未办理相关规划报建手续，因此，双方在本次交易过程中均存在过错。虽然双方约定了免租期，但该免租期是被告基于整个租赁期限给予原告的优惠，涉案土地属于农用地，相关部门于2019年8月15日向原告发出了《责令限期改正通知书》，原告无法继续使用涉案土地进行建设，且原告所进行的相关建设在投入使用前已被拆除，综合以上情况及双方过错程度，本院酌定由原告支付2019年6月1日至2019年8月15日期间的占有使用费22793.75元（18235元/月×2.5个月×50%=22793.75元）予被告，对被告超出部分主张，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿损失18万元的问题，如前所述，原、被告均存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原、被告应根据各自的过错承担责任。原告所进行的建设在投入使用前已被拆除，综合双方过错程度及原告的建设情况，本院酌定由被告赔偿损失6万元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。因原告自身亦存在过错，故对原告的利息请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第一款、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认冯家勇与佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社于2019年6月4日签订的《土地使用权租赁合同》无效；二、佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社应于本判决发生法律效力之日起十日内返还保证金5万元予冯家勇；三、佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失6万元予冯家勇；四、冯家勇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费22793.75元予佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社；五、驳回冯家勇的其他诉讼请求；六、驳回佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费25348.18元（冯家勇已预交），由冯家勇负担12674.09元，佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社负担12674.09元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予冯家勇，本院不另收退。对冯家勇多预交的受理费1871.71元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。反诉受理费1791.15元（佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社已预交），由佛山市南海区****夏东社区孔溪股份经济合作社负担1606.23元，冯家勇负担184.92元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予冯家勇，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  康 燕人民陪审员  李爱明人民陪审员  黎敏捷二〇二〇年七月二十三日书 记 员  李 慧