连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初8008号 原告：李家旭，男，1995年3月10日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：刘部队，山东隆泰律师事务所律师。 被告：连云港健群地产发展有限公司，住所地连云港市赣榆区海头镇驻地。 法定代表人：李群，经理。 委托诉讼代理人：李启华，男，1968年2月29日出生，汉族，居民，住连云港市海州区。 被告：江苏迎宾物业管理有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路**东盛阳光大厦****。 法定代表人：徐迎兵，总经理。 委托诉讼代理人：丁雯玉，江苏道忠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫文涛，江苏道忠律师事务所实习律师。 原告李家旭与被告连云港健群地产发展有限公司（以下简称健群地产公司）、江苏迎宾物业管理有限公司（以下简称迎宾物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告李家旭的委托诉讼代理人刘部队，被告健群地产公司的委托诉讼代理人李启华、被告迎宾物业公司的委托诉讼代理人丁雯玉、宫文涛均到庭参加了诉讼，原告李家旭到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。 原告李家旭向本院提出诉讼请求：请求法院赔偿原告损失61787元、精神抚慰金10000元，并支付评估费3000元，以上共计74787元。事实及理由：2018年6月14日，原告与被告健群地产公司签订商品房买卖合同一份，由原告购买被告位于连云港市赣榆区，2018年8月3日，原告办理了不动产证。2018年9月15日，房屋装修完毕并向被告迎宾物业公司缴纳了物业费。2019年7月7日，由于被告健群地产公司向原告交付的房屋存在严重排水质量问题，被告迎宾物业公司疏于管理，未能及时排查隐患，导致雨水从六楼阳台倒灌至六楼室内，楼上水淹严重，雨水从房屋不同部位渗到原告居住的五楼，导致原告装修部分被雨水渗泡变形，经过评估，损失为61787元，故诉至法院，请求判如所请。 被告健群地产公司辩称，原告所诉无事实及法律依据，答辩人向原告交付房屋后，该房屋并不存在质量问题，原告的财产损失系原告自身原因造成，且台风发生前后，由于物业公司未能及时联系到原告，答辩人的工作人员向原告父亲电话联系，告知其台风来临，做好防范准备，防止意外发生。基于此，答辩人在该纠纷中并无任何过错，不应当承担相应的赔偿责任，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告迎宾物业公司辩称，1、原告主张的房屋在交付时即存在严重质量问题的事实无事实依据，现有证据无法证明该房屋漏水的原因；2、即使按照原告所述，雨水从六楼阳台倒灌至六楼、五楼，因原告已经办理不动产证书，该房屋属于原告财产，原告应当尽到应有之注意义务，原告未能对阁楼妥善处理，也未对阁楼进行装修，且未与答辩人签订物业合同，原告所主张的各项损失应由原告自行承担；3、原告主张的损失61787元并无法律及事实依据，该损失数额系原告自行委托评估机构所得，属于原告的单方陈述，不具有法律效力，答辩人对此存有异议，且因原告单方委托的产生的相关评估费用应当由原告自行承担；4、原告主张的精神损害抚慰金无法律依据。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 位于连云港市赣榆区的学府花苑小区由被告健群地产公司开发建设。2018年6月14日，原告李家旭与被告健群地产公司签订商品房买卖合同，原告从被告健群地产公司处购买了学府花苑小区5幢1单元502室楼房（上带阁楼）一处，并于2018年8月3日办理了不动产权登记，不动产权证书号为苏（2018）赣榆区不动产权第0011879号。涉案房屋阁楼的北阳台系露天阳台，与阁楼内部之间连接一道移门，房屋阁楼未装修，但五楼已经装修完毕。2019年7月6日至7日间，因为台风影响，涉案房屋所在地区出现强对流雷雨天气，因雨势较大，阳台下水管道排水不及，雨水从阁楼阳台流入阁楼内部，并沿阁楼与五楼房屋之间的楼梯流入五楼，并造成了房屋内门套、门、地板、背景、地板顶、涂料、茶几、电视柜、婚被等财产产生了相应的损失。强降雨期间，原告及家人并未在涉案房屋居住，2019年7月8日，原告邻居因发现涉案房屋的房门缝隙冒水，遂电话通知原告父亲，原告方得知房屋进水。原告于2019年7月16日单方委托江苏徽商保险公估有限公司进行评估，经评估，原告因房屋进水所造成的财产损失共计61787元，原告为此支付评估费3000元。二被告对评估报告不予认可，但经本院释明，未要求对损失进行重新鉴定。 原告李家旭主张，已经向被告迎宾物业公司缴纳了相应的物业费用，但原告并未提交确切证据予以证实。 诉讼中，本院会同原、被告至涉案房屋处进行实际勘察，涉案房屋阁楼未做装修布置，阁楼北阳台南端与阁楼以一道移门相连，阳台东、西两面封闭，北面有低矮墙，将阳台围成较为封闭的空间，矮墙高度要超过阳台与阁楼之间移门底座的高度。阳台东北角位置有一处排水孔，排水孔直径约8-9公分，排水孔略呈椭圆形，第一次庭审后，本院要求被告健群物业公司提供排水孔相关规格的标准说明，第二次庭审时，被告提交了涉案楼房的建筑竣工图，但该图纸中并未载明排水孔的相关规格，后被告核实后称排水管直径为10公分，但仍未提交相关建筑标准。 诉讼中，被告健群地产公司陈述称，其工作人员仲某在台风到来前，已经向原告父亲电话告知台风来临，做好防范准备，防止意外发生，被告提交了仲某与原告父亲的通话详单一份，该证据载明，仲某确曾于2019年7月6日下午六时前后与原告父亲通话36秒钟。原告质证意见为，该证据无法证实被告确实告知过原告父亲要求其防范台风及降雨，即使证据属实，也无法避免雨水倒灌的问题。 本院认为。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告健群地产公司开发建设了学府花苑小区，被告在设计、建设过程中，未能全面、妥善考虑到当地地处东部沿海，夏秋季节极可能有台风、强降雨影响等因素，在涉案房屋的阁楼阳台建设过程中，将涉案房屋的阁楼北阳台建设成较为封闭空间，且阳台与阁楼内部的连同处低于阳台其他三面的最高部分，且在阳台排水管道的设计上也未考虑上述因素，致使暴雨天气时，雨水无法通过排水管道排出阳台，导致倒灌至涉案房屋内部，造成相应的财产损失，被告健群地产公司应当承担相应的责任。被侵权人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，虽原告对被告健群地产公司在台风来临之前进行了善意提醒的陈述不予认可，但台风作为能够准确预测、精确防范的灾害天气，即便未经提醒，原告及其家人作为完全民事行为能力人，也应当提前做好防范措施，但原告在暴风雨天气到来时，未能及时尽到注意义务，未能做好防范工作，也是财产损失如此严重的原因之一。另原告及其家人直至2019年7月8日，才在邻居的提醒下回到涉案房屋查看，不可避免的扩大了原告的财产损失。综合上述分析，本院酌情认定，因暴雨灌入房屋造成原告财产损失的责任，以被告健群地产公司承担60%为宜。 对于原告财产损失的数额，原告单方委托评估公司出具报告中载明为61787元，原告并为此支付鉴定费3000元。虽被告对该评估报告不予认可，但经本院释明，被告并未要求重新鉴定，故本院对该评估报告予以确认。原告另主张的精神抚慰金10000元，无法律及事实理由，本院依法不予认定，综上，原告财产损失的数额为64787元。综合原、被告的责任，被告健群物业应当承担的损失为38872.2元。 原告另主张被告迎宾物业公司应当对其损失承担责任，但原告并未提交证据证实其与迎宾物业公司形成物业服务合同关系，原告也无其他证据证实被告迎宾物业公司存在应当承担赔偿责任的其他法定事由，故对于原告要求被告迎宾物业公司承担责任的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，对原告李家旭请求判令二被告赔偿原告损失74787元的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告连云港健群地产发展有限公司于判决生效之日起十日起向原告李家旭赔偿因房屋被雨水浸泡所造成的各项损失共计38872.2元； 二、驳回原告李家旭的其他诉讼请求。 如被告连云港健群地产发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1670元，减半收取835元，由原告李家旭承担449元，由被告连云港健群地产发展有限公司承担386元。应由被告连云港健群地产发展有限公司承担的费用原告李家旭已预交，被告连云港健群地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内直接向原告给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1670元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长 方 圆 人民陪审员 顾 磊 人民陪审员 刘 晓 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员 张宸铭 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国侵权责任法》第二条：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。” 第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。” 第十五条：“承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。” 第二十六条：“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。” （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。