北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初1100号原告：祁卡，男，1975年6月27日出生，汉族，现住北京市昌平区。委托诉讼代理人：卢琦，北京德和衡（青岛）律师事务所律师。被告：金正一，男，1982年4月13日出生，朝鲜族，现住北京市朝阳区。被告：王琴琴，女，1984年8月23日出生，汉族，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金正一（王琴琴之夫），男，1982年4月13日出生，朝鲜族，现住北京市朝阳区。原告祁卡与被告金正一、王琴琴民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，适用独任制，公开开庭进行了审理。祁卡的委托诉讼代理人卢琦，金正一（兼王琴琴委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁卡向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告一向原告偿还借款人民币265400元；2．请求法院依法判令被告一以借款本金265400元为基数，自2018年12月15日起至实际支付之日止按照年利率6%的标准向原告支付逾期还款利息；3．请求被告二在上述第一、二项诉讼请求范围内承担连带责任；4．本案诉讼费由被告一、被告二承担。事实和理由：因被告一资金周转需要向原告申请借款，2017年12月12日，原告向被告一银行账户转账人民币265371元。后于2017年12月14日，原告与被告一补签《借款协议》，约定原告向被告一借款人民币265400元（其中约定借款金额与实际转款金额差29元为2017年12月12日、13日利息），借款利息为0。协议同时约定借款期限为一年，自2017年12月14日起至2018年12月14日止，原告与被告一在《借款协议》上签字捺印。但截至起诉之日，被告一仍未向原告偿还借款，已构成违约。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款之规定，被告一还应自逾期还款之日即2018年12月15日起按照年6%的利率支付资金占用期间利息。被告一向原告借款系用于夫妻共同生活和生产经营所用，该借款系夫妻共同债务。被告二作为被告一之妻，应当对该借款及逾期还款的违约责任承担连带责任。故向贵院提起诉讼，望判如所请，依法维护原告的合法权益。诉讼过程中，祁卡变更诉讼请求为：1．请求法院依法判令被告一、被告二向原告偿还借款人民币265400元；2．请求法院依法判令被告一、被告二以借款本金265400元为基数，自2018年12月15日起至实际支付之日止按照年利率6%的标准向原告支付逾期还款利息；3．本案诉讼费由被告一、被告二承担。金正一辩称，我和王琴琴是做海外房产销售的中介。我和祁卡认识，他要买房子，就在马来西亚沙巴州买了两套房子。当时祁卡也和我一起去了马来西亚沙巴看了房子，在马来西亚签了购房合同，之后就把钱支付给我们了，两套房子20%的房款金额是265731元，当时就是房屋买卖的行为，我们也开具了收据。回来之后，祁卡约我在外面见面吃饭，他把收据给我，想让我给他开一个借据，他当时拿出一张单子，我就给签字了，单子上约定的是借款，为了保证我能把房子交给他，祁卡说不用写那么多金额就写265400元，利息约定是0，期限从两年改成一年。当时是一个购房行为，现在房子所有的手续都回来了，后来我俩闹了不愉快，我给他购房合同，他不要，就让我把钱给他。不同意原告的诉讼请求，因为不是借贷关系，是购房行为。如果他对房子有异议可以提出来，他当时也找过我，想把这个房子转出去，如果不能按期付款，按马来西亚的法律20%的定金是不能退的，如果我借款也不会是这个数额。我确实收了265731元，但是确实是购房合同中约定的数额。王琴琴辩称，如果是按房屋买卖合同纠纷，或因为买房双方发生的纠纷，我作为被告是合理的，愿意承担相应的法律责任，因为买房过程中的经手人是我。如果是民间借贷，借据上只有金正一一个人的名字，当时我们也不是夫妻，和我没有关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：祁卡与金正一系朋友关系，金正一与王琴琴于2018年登记结婚。2017年12月12日，祁卡通过招商银行转款给金正一265371元。同年12月14日，祁卡与金正一签订一份《借款协议》，协议内容为：因资金周转需要，今有金正一向祁卡借入人民币款项，双方约定如下。一、借款金额。祁卡借给金正一人民币265400元；二、利息率为每年0%计算；三、借款期限共二年，自2017年12月14日到2018年12月14日止。到期日一次性全部还本付息。双方在协议文本上签字捺印。2017年12月19日，祁卡前往马来西亚。同年12月22日，祁卡从马来西亚回国。在马来西亚期间，祁卡与BLUWATERFRONTDEVELOPMENTBHD（注：马来西亚房地产开发公司）签订了两份购房协议，祁卡购买位于马来西亚沙巴州SHORE项目的两套房产，分别支付88200马来西亚元和72000马来西亚元，共计160200马来西亚元（按照2017年12月12日汇率计算折合人民币265371元）。上述房地产开发公司后于2018年在合同文本上加盖公司印章。庭审中，祁卡称其为了给金正一增加一笔销售业绩才购买的房屋，双方是借款关系，其认为是以房屋买卖的形成作为担保借款。金正一称，双方不是借贷关系，祁卡是购房行为。庭审中，诉争双方提交了祁卡与王琴琴的微信聊天记录，主要内容为：一、时间为2018年8月1日。（祁卡）麻烦你们把我那两套房子退了吧，我现在的条件也没能力继续供这个房子了。而且房子也涨价了，你们销路也打开了，你们把原来的本金退给我就好了。（王琴琴）退的话是需要跟开发商那边走退房手续，明天我让人跟您说一下。……。（祁卡）……。理论上国内公司代理海外房产还是法律空白，我也无法控制资产的安全性，你们也无法证明国内代理的合法性，……。比如八月份给我，我愿意在利息上再让一些，……。（王琴琴）这个我们只能是尽力去处理，真的无法保证8月份能出去，能快我们就快。……。二、时间为2018年8月31日。（祁卡）琴琴，又一个月了。这个月能帮我把钱退了吗？……。（王琴琴）卡哥，我也想帮您把房子转出去，尽量不要有什么损失，但没有那么快，……。（王琴琴）这个协议（注：购房协议）肯定是有效的，而且还是你亲自去沙巴签署的，……，我觉得，您的目的是把房子转卖出去，……。我们能保证的是，我们肯定会帮您转手出去，但是确实没有办法如您想的这么快转手。（祁卡）总之，事情都说清楚了，你们有你们的理解，我有我的立场。那个不是收据，是个人借款协议，不是什么委托协议，……。现在我只是需要一个解决问题的时间和确定的答复。……。（王琴琴）我觉得既然您“借据”上是说的2018年12月14，我们可以定两个时间：第一，我们尽全力在12月14日之前帮您转售出去；第二，如果在2018年12月14没有转手出去，我们也不会拖过您购买项目的第二笔款（楼体封顶预计19年8月份）之前，我们肯定帮您转售出去。如果在这个时间还未销售出去，您的项目我们自己接手，将房款以借款返还的方式退给您，不管是年底出售，还是明年年中出售，到时，都需要您配合办理转让手续，不然无法完成转售手续。您“借据”的时间写的是2年，但是日期又不是。（祁卡）你的意思我明白琴琴，但首先我要说，从借据本身来说，那不是我的借据，是双方的借据。我认为是笔误，签字和手印做不了假。为了解决问题，我肯定会配合你们，我甚至可以给你们介绍客户，这个肯定没问题，主要能退回我自己的钱。现在你的意思是第一是尽量在12月14日前解决，如果到期还无法解决，就到2019年8月解决是吧？（王琴琴）是的，如果2019年8月卖不出去，我们自己把您的房子买下来，我们来支付这笔钱，当然前提是您还愿意信任我。如果您有客户可以推荐给我，如果您没有客户也没有关系，我们这边会找合适的客户来做推荐。（祁卡）琴琴，我是百分百信任你的，……，我就是想要拿回我那点钱而已，我们本着相互理解互相配合的思路来，我可以信任你没问题。（王琴琴）谢谢您的信任，那咱们就这么约定。（祁卡）好的，如果有进度请第一时间通知我，我们每个月沟通下进度，十分感谢了。（王琴琴）好的。三、时间为2018年12月12日。（祁卡）琴琴你好，14号快到了，不知道那事有进展吗？……。（王琴琴）……，我们这边也在尽力，我也说了，如果12月份解决不了，您放心，在付第二笔款前还没转手，我自己把您的房子接手。四、时间为2019年7月28日。（祁卡）琴琴，房子卖的差不多了吧，这马上九月份了。五、时间为2019年7月29日。（祁卡）看到了吧，请回复。（王琴琴）卡哥，我看到了信息了，SHORE项目还没有到第二期的收款，所以可以不用着急，暂时开发商那边不会着急收款，我们这边业务上也遇到了一些问题，进展没有那么顺利，但是您这边的2套房子，我之前和金总商量过，我们想办法接过来，但是只是需要时间。（祁卡）……。你们承诺的九月份回收，所以我一直没催你们，现在我已经没办法了。（王琴琴）……，2019年的经济环境确实不好，我知道您的难处，我们确实也有难处，不然我肯定也早帮您解决了，真不是故意拖着不解决。……（祁卡）我一年多没催你们，你觉得我还不够理解吗？你不让我截图，那意思是说过的话就是说说，不能算数吗？……。去年利息四万，我说过你们如果能把房子本金一次给我，就可以抵房款，我说过的话我都记得，都算数。你们八月份能按承诺把这事解决了还算数，等于去年利息我不要了，我只要我的那点可怜的本金，你觉得我够诚意解决问题吗？……庭审中，祁卡称其去马来西亚签订了购房协议，后来在催款时想退掉房子，之所以这么说是想让他们尽快还钱，哪怕在2017年不能真实表达出借款的意思表示，但在2018年8月31日各方是达成一个规范化的协议的，双方在聊天记录中是认可的，关于借款是有明确表示的。祁卡还称，双方表面上看是委托关系，后来我发出要约，对方也承诺了，对方承诺帮其卖房，实在卖不了，他们接手，接手后以借款方式退给我，对方发出了一个新的要约，我也承诺了。金正一称，帮助祁卡转售房子这个我知情，而王琴琴说如果房子没有卖出去以借款返还，这个我不知道。经询，金正一、王琴琴系北京赛里斯中丝文化发展有限公司股东。该公司由二人共同经营海外房产中介业务，以公司名义代理客户到马来西亚签订房屋买卖合同。庭审中，金正一认可祁卡转账给其的265371元，都作为该公司的运营成本了。祁卡称金正一基于夫妻关系及夫妻债务应承担偿还义务。庭审中，金正一、王琴琴提交一份收据存根，载明内容：入账日期2017年12月12日，交款单位祁卡，收款方式电汇（金总个人卡号），人民币265731元，收款事由THESHORE项目B-20和B-13A房款的前20%房款，落款王琴琴，以此证明金正一收款确认后，给祁卡开具的购房首付款的公司收据。祁卡质证意见为，真实性不认可，其没有收到过这个收据。另查，本案受理后，王琴琴在答辩期内提出管辖权异议申请。本院作出（2020）京0114民初1100号民事裁定，驳回王琴琴对本案管辖权提出的异议。王琴琴未上诉。本院认为，本案的争议焦点为诉争双方之间的法律关系性质问题。根据法律规定，原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。本案中，2017年12月14日，祁卡以《借款协议》为依据，主张双方存在民间借贷法律关系，金正一、王琴琴不予认可。庭审中，金正一、王琴琴提交了祁卡购房协议，证明祁卡于2017年12月12日转账给金正一的款项用于购买SHORE项目房产。经查，2017年12月19日至12月22日期间，祁卡在马来西亚沙巴州签订购房协议是事实，协议中载明的购房款项与其支付给金正一的款项金额相同亦为事实，且祁卡转账时间与其签订购房协议时间仅相隔数日，为此，祁卡仅依据《借款协议》、转账凭证证明诉争双方存在民间借贷法律关系，证据不足。根据法律规定，承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。本案中，2018年8月1日，祁卡发给王琴琴的微信内容“麻烦你们把我那两套房子退了吧”，是祁卡让金正一、王琴琴帮助退房并退还房款的要约。2018年8月31日，王琴琴发给祁卡的微信内容“我们可以定两个时间：第一，我们尽全力在12月14日之前帮您转售出去；第二，如果在2018年12月14没有转手出去，我们也不会拖过您购买项目的第二笔款（楼体封顶预计19年8月份）之前，我们肯定帮您转售出去。如果在这个时间还未销售出去，您的项目我们自己接手，将房款以借款返还的方式退给您”，该微信内容表达二层意思：第一，王琴琴同意其与金正一帮助祁卡转售房屋，应为对祁卡要约的承诺；第二，如在2019年8月前无法转售，王琴琴同意其与金正一共同接手，将房款以借款方式返还给祁卡，应为对祁卡发出新的要约。后祁卡微信回复“好的，……”，应为对王琴琴“将房款以借款返还的方式退给您”新要约的承诺。至此，本院认定祁卡与王琴琴已形成了借款合同关系。祁卡据此要求王琴琴偿还借款的诉讼请求，本院应予支持，但因涉案款项数额为265371元，故对祁卡主张过高的诉讼请求，本院不予支持。经查，涉案款项用于金正一与王琴琴作为股东的北京赛里斯中丝文化发展有限公司的经营费用，该公司经营事务由二人共同负责，王琴琴作出“将房款以借款返还的方式退给您”意思表示时，二人已系夫妻关系，为此，涉案款项应作为夫妻债务由金正一共同偿还。根据法律规定，借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，王琴琴承诺于2019年8月之前返还借款是事实，为此，祁卡主张从2019年8月1日起至实际支付之日止按照年利率6%的标准支付逾期还款利息的诉讼请求，本院予以支持。诉争双方所称观点中合理部分，本院予以采信；不合理部分，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十条、第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、金正一、王琴琴于判决生效后十日内偿还祁卡借款本金265371元；二、金正一、王琴琴于判决生效后十日内支付祁卡资金占用期间利息（以借款本金265371元为基数，从2019年8月1日起至实际付清之日止，按年利率6%计算）；三、驳回祁卡其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5281元，由祁卡负担50元（已交纳），金正一、王琴琴负担5231元，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  郭建新二〇二〇年八月二十一日书记员  盛 楠