云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0722民初454号原告：云南永胜农村商业银行股份有限公司统一社会信用代码：915307222192410956法定代表人：白金雄，系公司董事长住所：云南省丽江市永胜县。委托代理人（特别授权代理）：木立勇，云南云勇律师事务所律师。被告：冯学念，男，汉族，1981年11月9日生，中专文化，云南省永胜县人，个体工商户，住云南省丽江市古城区，现羁押于丽江市看守所。被告：谭旭红，女，汉族，1980年1月10日生，大学文化，四川省宜宾市人，个体工商户，户籍所在地四川省成都市武侯区，现羁押于丽江市看守所。被告：杨丽兵，男，汉族，1980年3月28日生，云南省永胜县人，小学文化，个体工商户，住永胜县。被告：刘金兰，女，汉族，1981年12月14日生，云南省永胜县人，小学文化，个体工商户，住永胜县。杨丽兵、刘金兰共同委托代理人（一般授权代理）：阮宁。原告云南永胜农村商业银行股份有限公司诉被告冯学念、谭旭红、杨丽兵、刘金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月7日公开开庭进行了审理，原告云南永胜农村商业银行股份有限公司的委托代理人木立勇，被告冯学念、谭旭红，被告杨丽兵、刘金兰及共同委托代理人阮宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉至本院请求：一、请求依法判令被告冯学念、谭旭红在判决生效之日起十日内向原告偿还借款本金468000元，支付截止至2020年3月20日的利息26675.41元，2020年3月21日起至实际还款日止的利息按借款合同约定计算并支付，本息合计为494675.41元；二、判令被告杨丽兵、刘金兰对以上第一项债务承担连带清偿责任；三、请求确认原告对被告冯学念、谭旭红抵押给原告的位于丽江市古城区地产〔土地使用权证号：丽国用第**；房产证号：丽江市房权证古城字第**〕处置后的价款具有优先受偿权；四、判令本案案件受理费、保全费、保全保险费、评估费、拍卖费等由被告方承担。事实与理由：2016年7月26日，原告与被告冯学念、谭旭红签订《个人借款合同》，合同约定：被告冯学念、谭旭红作为借款人向原告借款500000元；借款用途为种植石榴；借款期限36个月，自2016年7月26日至2019年7月26日；借款利率为年利率9.0000%；还款方式为按月结息，到期还清，《个人借款合同》还对贷款担保、违约及违约责任、借款人的权利义务、争议的解决等内容作了明确约定。2016年7月26日，原告与被告冯学念、谭旭红签订《抵押合同》，合同约定：被告冯学念、谭旭红以其位于丽江市古城区地产（土地使用权证号：丽国：丽国用第**证号：丽江市房权：丽江市房房权证古城字第**借款500000元提供抵押担保，并作了抵押登记。2016年7月26日，原告与被告杨丽兵、刘金兰签订《保证合同》，保证合同约定：被告杨丽兵、刘金兰对被告冯学念、谭旭红向原告的借款500000元承担连带责任保证。《保证合同》还对保证范围、保证期间、违约、争议解决等内容作了明确约定。上述《个人借款合同》、《保证合同》签订后，原告依约向被告冯学念、谭旭红发放了贷款500000元，履行了自己的合同义务。但借款期限届满后，被告冯学念、谭旭红未能按时还本付息，截止至2020年3月20日尚有借款本金468000元及利息26675.41元未偿还。经原告多次催收，被告方均以种种理由推托不还。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》的相关规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告提出的各项诉讼请求。被告冯学念辩称：贷款的事实我认可，钱是要还的，但因为我于2019年5月6日被刑事拘留，所以没有按时还款。被告谭旭红辩称：贷款是事实，对于起诉没有意见。被告杨丽兵辩称：我是签了字担保，对担保没有异议。被告冯学念被拘留后我帮忙付了两次利息，我的银行卡也被冻结了。信用社将冯学念抵押的房产拍卖后先用于偿还贷款。被告刘金兰辩称：我与杨丽兵意见一致。被告杨丽兵、刘金兰的共同委托代理人代为辩称：原告方起诉事实清楚，贷款事实成立，我的当事人担保是事实。由于贷款人是房屋抵押贷款，应先由信用社将抵押房屋拍卖以后不足部分才由杨丽兵、刘金兰承担连带责任。为证明其主张，原告向本院提交如下证据材料：一、身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明：被告冯学念、谭旭红、杨丽兵、刘金兰的基本身份情况。二、贷款真实性承诺书、借款申请书、共同还款承诺书、个人借款合同、借款借据复印件各一份，拟证明：2016年7月26日，原告与被告冯学念、谭旭红签订《个人借款合同》，合同约定：被告冯学念、谭旭红作为借款人向原告借款500000元；借款用途为种植石榴；借款期限36个月，自2016年7月26日至2019年7月26日；借款利率为月利率9.0000%；还款方式为按月付息，到期还清。《个人借款合同》还对贷款担保、违约及违约责任、借款人的权利义务、争议的解决等内容作了明确约定。原告依约向被告冯学念、谭旭红发放了贷款500000元。三、抵押承诺书、有权处分权人同意抵押的证明、房屋所有权及房屋共有权抵押申请、抵押合同、抵押物清单、土地使用权证、房产证、他项权利证明。拟证明：2016年7月26日，原告与被告冯学念、谭旭红签订《抵押合同》，《抵押合同》约定：被告冯学念、谭旭红以其位于丽江市古城区地产即土地使用权证号：丽国用（2015）第××号；房产证号丽江市房权房权证古城字第**向原告的借款500000元提供抵押担保，并作了抵押登记。四、担保承诺书、保证合同复印件，拟证明：2016年7月26日，原告与被告杨丽兵、刘金兰签订《保证合同》，保证合同约定：被告杨丽兵、刘金兰对被告冯学念、谭旭红向原告的借款500000元承担连带责任保证。《保证合同》还对保证范围、保证期间、违约、争议解决等内容作了明确约定。五、催收通知书、贷款帐复印件，拟证明：借款期限届满后，被告冯学念、谭旭红未能按时还本付息，截止至2020年3月20日尚有借款本金468000元及利息26675.41元未偿还。被告冯学念、谭旭红未向本院提交证据材料。被告杨丽兵、刘金兰向本院提交支付利息的单据复印件两张，拟证明我们偿还了两期利息。分别是2019年3月-6月的利息14273.68元，2019年7月-9月的利息15853.15元。经本院组织质证，对原告提交的证据，被告冯学念、谭旭红、杨丽兵、刘金兰均表示没有意见。对被告杨丽兵、刘金兰提交的证据，原告及被告谭旭红表示没有意见，被告冯学念表示：我不清楚情况，如果真实结算了我也认可的。本院经审查认为，原告及被告杨丽兵、刘金兰提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能证明待证事实，本院对其证据效力予以认定，对其证明内容予以采信。综上，本院确认本案法律事实如下：2016年7月26日，原告云南永胜农村商业银行股份有限公司（原永胜县农村信用合作联社）的分支机构即原永胜县农村信用合作联社星湖信用社与被告冯学念、谭旭红签订《个人借款合同》，合同约定：被告冯学念、谭旭红作为借款人向原告借款500000元；借款用途为种植石榴；借款期限为36个月，自2016年7月26日至2019年7月26日；借款利率为年利率9.0000%；还款方式为按月结息，不定期还款；《个人借款合同》还对贷款担保、违约及违约责任、借款人的权利义务、争议的解决等内容作了明确约定。同日，原告与被告冯学念签订《抵押合同》，合同约定：被告冯学念以其位于丽江市古城区地产（土地使用权证号为丽国用（2015）第3538号、房产证号为丽江市房权证古城字第**）为上述借款提供抵押担保，并作了抵押登记。同日，原告与被告杨丽兵、刘金兰签订《保证合同》，保证合同约定：被告杨丽兵、刘金兰对被告冯学念、谭旭红向原告的借款500000元承担连带责任保证。《保证合同》还对保证范围、保证期间、违约、争议解决等内容作了明确约定。上述《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》签订后，原告依约向被告冯学念、谭旭红发放了贷款500000元，履行了自己的合同义务。被告冯学念、谭旭红支付利息至2019年2月21日，被告杨丽兵支付了2019年3月21日至2019年9月21日期间的利息共计30126.83元。借款期限届满，被告冯学念、谭旭红未能按时还本付息，被告杨丽兵、刘金兰亦未履行担保义务。截止至2020年7月21日尚有借款本金468000元及利息48085.93元未清偿。原告遂诉至法院请求支持其诉请。本院认为：依法成立的合同受法律保护，合同当事人应本着诚实信用原则，全面忠实地履行义务。原、被告双方分别自愿签订了《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》，是双方的真实意思表示，合同约定了借款金额、期限、利息、违约责任、担保范围等，合同内容不违反法律的禁止性规定，合同均已依法成立并具有法律效力。以上合同签订后原告按照合同约定，发放了贷款，履行了义务，而被告冯学念、谭旭红在履行期限届满后未按照主合同约定完全履行还本付息义务，已经构成违约，应该承担违约责任。原告主张由被告冯学念、谭旭红偿还所欠的借款本金并支付相应利息，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告杨丽兵、刘金兰承担连带偿还贷款本息责任，保证人杨丽兵、刘金兰与原告签订了《保证合同》，明确约定为被告冯学念、谭旭红的该笔贷款承担连带保证责任，现被告冯学念、谭旭红不履行主合同义务，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求确认对被告冯学念提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，被告冯学念与原告签订了《抵押合同》，明确约定为被告冯学念、谭旭红的该笔贷款提供抵押担保，现被告冯学念、谭旭红不履行主合同义务，原告的主张有事实和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条及第四十六条之规定判决如下：一、由被告冯学念、谭旭红于本判决生效后三十日内偿还原告云南永胜农村商业银行股份有限公司借款本金人民币本金468000元并支付利息48085.93元（利息已计算至2020年7月21日，2020年7月22日起的利息按合同约定另行计算至款项清偿之日止）；二、由被告杨丽兵、刘金兰对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、原告云南永胜农村商业银行股份有限公司对被告冯学念的提供抵押担保的位于丽江市古城区的土地使用权证号为丽国用（2015）第3538号、房产证号为丽江市房房权证房权证古城字第**折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间给付的金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8720元，由被告冯学念、谭旭红、杨丽兵、刘金兰负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  赵正华审判员  欧国卿审判员  谭志璇二〇二〇年八月二十一日书记员  关亚林