安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初4177号 原告：中国银行股份有限公司六安分行，住所地安徽省六安市人民路**，统一社会信用代码91341500704997718P。 负责人：蔡晓硕，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）:许健，系银行员工。 委托诉讼代理人（特别授权）:谢晓露，系银行员工。 被告:周玉龙，男，1991年10月8日出生，汉族，住霍邱县。 原告中国银行股份有限公司六安分行诉被告周玉龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许健、谢晓露到庭参加诉讼，被告周玉龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司六安分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告偿还原告借款本金207462.63元,以及依据借款合同约定至本清止的全部利息和罚息。2、请求法院依法判令原告对抵押物变现价款享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费,以及依据借款合同约定应由被告承担的其他费用。事实与理由:2016年5月6日,原告与被告签订了编号为2016年六开房借字0254号个人一手住房贷款合同,合同约定原告向被告提供25万元个人住房贷款,期限180月,合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定,同时约定合同项下贷款用于购买六安市文一*云河湾8-1403室房屋,并以该房屋向贷款人提供抵押担保,同时由开发商六安金领世嘉置业有限公司提供连带责任保证担保。在落实了抵押担保后,原告于2016年5月13日向被告发放贷款25万元,期限180月,月利率4.0833‰,并直接支付给开发商账户。2017年6月2日,原告与被告对贷款所购房屋所有权办理了抵押登记,取得了编号为皖20**六安市市不动产证明第3021977号。贷款发放后,被告没有按照贷款合同约定的还款期限归还贷款,经原告对被告催收,但被告一直不履行还款义务。原告为维护其合法权益,依据法律规定和借款合同,特向贵院依法起诉,请求法院依法判令所求。 被告周玉龙未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一:中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同：证明2016年5月6日,原告与被告签订了编号为2016年六开房借字0254号个人一手住房贷款合同,合同约定原告向被告提供25万元个人住房贷款,期限180月,合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定,同时约定合同项下贷款用于购买六安市文一*云河湾8-1403室房屋,并以该房屋向贷款人提供抵押担保,同时由开发商六安金领世嘉置业有限公司提供连带责任保证担保。证据二:不动产证明：证明2017年6月2日,原告与被告对贷款所购房屋所有权办理了抵押登记,取得了编号为皖20**六安市市不动产证明第3021977号。证据三:放款凭证(借款借据)：证明在落实了抵押担保后,原告于2016年5月13日向被告发放贷款25万元,期限180月,月利率4.0833‰,并直接支付给开发商账户。证据四:本金、利息清单：证明截止2020年5月13日,被告应偿还原告借款本金207462.63元,利息和罚息3465.99元,合计金额210928.62元。由于被告已于今日偿还了9000元，截止到2020年8月24日中午被告目前尚欠本金203202.73元，利息和罚息是4380.01元，合计207582.74元。对于原告提交的上述证据，本院对其三性均予以认定。 被告周玉龙未向本院提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月6日,原告与被告签订了编号为2016年六开房借字0254号《个人一手住房贷款合同》,合同约定原告向被告提供25万元个人住房贷款,期限180月,合同对借款利息、罚息、违约责任等事项作了约定,同时约定合同项下贷款用于购买六安市文一*云河湾8-1403室房屋,并以该房屋向贷款人提供抵押担保,同时由开发商六安金领世嘉置业有限公司提供连带责任保证担保。在落实了抵押担保后,原告于2016年5月13日向被告发放贷款25万元,期限180月,月利率4.0833‰,并直接支付给开发商账户。2017年6月2日,原告与被告对贷款所购房屋所有权办理了抵押登记,取得了编号为皖20**六安市市不动产证明第3021977号。贷款发放后,被告偿还部分本息后于2019年9月开始逾期还款,原告多次催要均未果，遂诉讼来院。案件审理过程中，被告于2020年8月24日偿还了9000元，截止到2020年8月24日中午被告尚欠本金203202.73元，利息和罚息是4380.01元，合计207582.74元。 本院认为：被告周玉龙与原告中国银行股份有限公司六安分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告周玉龙向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行借款25万元用于购买房屋，原告按约发放了贷款，被告应履行还款义务。2019年9月开始逾期还款，经原告多次催要未予偿还，原告依约有权宣布合同项下贷款本金全部或部分提前到期。截止2020年8月24日被告尚欠本金203202.73元，利息和罚息是4380.01元，合计207582.74元。原告现要求被告周玉龙偿还借款本金、利息、罚息及后期的利息、罚息符合双方的合同约定，本院予以支持。原告诉请要求对被告的抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周玉龙于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行截止2020年8月24日尚欠的借款本金203202.73元，利息和罚息4380.01元，合计207582.74元。 二、被告周玉龙于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司六安分行自2020年8月25日至还清本息之日的利息及罚息，利率按照合同约定计算； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行对被告周玉龙的抵押财产六安市文一*云河湾8-1403室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4620元，减半收取2310元，由被告周玉龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇二〇年八月三十一日 书记员  马晓倩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。