福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0802民初4398号 原告：龙岩市居家乐物业管理有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区南城莲东北路**（雍华名苑）**1503，统一社会信用代码91350800685087996Q。 法定代表人：陆宏强，总经理。 委托诉讼代理人：谢泓彪、周文，福建远大联盟（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：赖春红，1986年2月22日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告龙岩市居家乐物业管理有限公司与被告赖春红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市居家乐物业管理有限公司的委托诉讼代理人谢泓彪到庭参加诉讼，被告赖春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩市居家乐物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令赖春红向龙岩市居家乐物业管理有限公司支付物业服务费1883.2元及公摊水电费用1132.5元，两项费用合计3015.7元；2.判令赖春红承担诉讼费用。事实和理由：龙岩市居家乐物业管理有限公司于2013年12月与龙岩市祥康房地产开发有限公司就华鼎公馆提供前期物业管理服务及承接因龙岩市新康物业管理有限公司退出华鼎公馆物业服务后留下的部分债权、债务签订相关《协议书》。2013年12月26日，龙岩市居家乐物业管理有限公司与龙岩市祥康房地产开发有限公司签订华鼎公馆项目《前期物业服务合同》，自2014年1月1日起为华鼎公馆项目提供前期物业服务，高层住宅的物业服务费收费标准为1元/月/m2。2018年1月6日，龙岩市居家乐物业管理有限公司和龙岩市新罗区华鼎公馆小区业主委员会签订《华鼎公馆物业服务合同》，并约定高层住宅、别墅的物业服务费收费标准为1元/月/m2。前述合同签订后，龙岩市居家乐物业管理有限公司依约为龙岩市新罗区华鼎公馆小区业主提供物业服务至2018年12月31日。赖春红系华鼎公馆2号楼2901室业主（2009年12月31日办理房屋产权预告登记手续，2013年6月9日办理房屋产权登记手续），该套房面积86m2，赖春红至今未向龙岩市居家乐物业管理有限公司支付自2015年9月至2016年12月、2018年7月至2018年12月的物业服务费1883.2元和2018年3月至2018年12月的公摊水电费用1132.5元，两项费用合计3015.7元。综上，请求判如所请。 赖春红未作答辩。 龙岩市居家乐物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交《协议书》一份、《前期物业服务合同》一份、《华鼎公馆物业服务合同》一份、欠费明细表一份、公摊水电费发票一份、欠费台账一份、不动产登记信息证明一份，赖春红未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为赖春红放弃诉讼权利。对龙岩市居家乐物业管理有限公司提供的上述证据，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，龙岩市祥康房地产开发有限公司与龙岩市居家乐物业管理有限公司就为华鼎公馆提供前期物业管理服务及承接因龙岩市新康物业管理有限公司退出华鼎公馆物业服务后留下的部分债权、债务签订相关《协议书》。2013年12月26日，龙岩市祥康房地产开发有限公司与龙岩市居家乐物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，高层住宅的物业服务费收费标准为1元/月/m2。2018年1月6日，龙岩市新罗区华鼎公馆小区业主委员会与龙岩市居家乐物业管理有限公司签订《华鼎公馆物业服务合同》，约定物业服务费高层住宅按1元/月/m2计算，合同期限为2017年7月24日至2018年6月30日。龙岩市居家乐物业管理有限公司自2014年1月1日始至2018年12月31日止为华鼎公馆小区提供物业服务（含前期物业服务）。赖春红系华鼎公馆2号楼2901室的所有权人，讼争房产建筑面积为85.57m2，于2009年12月31日办理房屋产权预告登记手续，于2013年6月9日办理房屋产权登记手续。赖春红至今尚欠龙岩市居家乐物业管理有限公司自2015年9月至2016年12月、2018年7月至2018年12月的物业服务费1882.54元和2018年3月至2018年12月的公摊水电费用1132.5元，两项费用合计3015.04元。 本院认为，龙岩市祥康房地产开发有限公司与龙岩市居家乐物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》和龙岩市新罗区华鼎公馆小区业主委员会与龙岩市居家乐物业管理有限公司签订的《华鼎公馆物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应依约履行。业主委员会的决定，对全体业主具有约束力。龙岩市居家乐物业管理有限公司已按照物业服务合同的约定提供相应的服务,业主有按时交纳物业服务费及公摊水电费的义务。综上，龙岩市居家乐物业管理有限公司主张赖春红支付尚欠物业服务费和公摊水电费用的诉请，理由正当，予以支持。赖春红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赖春红应于本判决生效之日起五日内支付龙岩市居家乐物业管理有限公司自2015年9月至2016年12月、2018年7月至2018年12月的物业服务费1882.54元和2018年3月至2018年12月的公摊水电费用1132.5元（两项费用合计3015.04元）； 二、驳回龙岩市居家乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由赖春红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏  国  才 二〇二〇年八月十九日 书记员 郭晚秋（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 2.《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3.《物业管理条例》 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。