广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初2213号原告：梁荣光，男，1957年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************433。委托诉讼代理人：潘正兵，广东华生律师事务所律师。被告：佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司，住所地广东省佛山市三水区***********恒福新里程花园二区2座103、104号，统一社会信用代码91440607MA4X2M8X6Y。法定代表人：林杰龙，该司执行董事。委托诉讼代理人：李芷莹，女，该司职员。被告：佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司西南街沙头门诊部，住所地广东省佛山市三水区*************，统一社会信用代码91440607MA517AKF2P。负责人：林杰龙。委托诉讼代理人：成开梅，女，该门诊部员工。原告梁荣光与被告佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司（以下简称恒福兴达公司）、佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司西南街沙头门诊部（以下简称沙头门诊部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告梁荣光的委托诉讼代理人潘正兵、被告恒福兴达公司的委托诉讼代理人李芷莹、被告沙头门诊部的委托诉讼代理人成开梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁荣光向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告沙头门诊部签订的房屋租赁合同；2.判令两被告共同支付原告租金280000元及违约金75600元；3.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告撤销其第一项诉讼请求，变更第二项诉讼请求为：判令两被告支付原告2020年2月至6月的租金178500元及违约金22535元，同时增加一项诉讼请求为：要求两被告拆除承租房屋一楼楼梯口的导诊室，将房屋恢复原状。事实和理由：沙头门诊部是恒福兴达公司的分支机构。原告对佛山市三水区**************屋享有承租权，在征得该房屋业主同意后，原告于2018年1月1日将上述房屋出租给沙头门诊部使用，双方签订了《租赁合同》。合同约定：原告将上述房屋出租给沙头门诊部作合法经营场所；月租金35000元，每月租金于当月5日前缴清，逾期按每日2‰计付违约金；若承租人违约，出租人有权解除合同等。自2019年9月起至今，沙头门诊部已拖欠原告租金178500元，且应支付原告违约金22535元。原告多次向两被告催缴租金未获，遂向法院起诉。被告恒福兴达公司辩称：原告的诉讼主张缺乏事实和法律依据。原告没有举证证明恒福兴达公司与原告订立了租赁合同，也没有证据证明原告有将案涉房屋交付给恒福兴达公司使用，故原告无权要求恒福兴达公司支付案涉房屋的租金。被告沙头门诊部辩称：1.原告主张沙头门诊部未付租金为280000元与事实不符。沙头门诊部已向原告付清2019年9月至2020年1月的全部租金。此外，受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，沙头门诊部为响应政府部门的疫情防控要求，从2020年2月3日至2020年3月19日暂停营业，根据公平原则，原告应适度减免沙头门诊部2020年2月至3月的租金。2.原告诉请沙头门诊部承担违约金75600元依据不足。公安机关因刑事侦查活动的需要，查扣了恒福兴达公司的银行U盾及印鉴，再加上受疫情影响，沙头门诊部无法继续履行支付租金的义务，故请求法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，免除沙头门诊部的违约责任。即使沙头门诊部于2019年12月17日前存在未按合同约定支付租金的违约行为，但原告并未因此遭受实际损失，原告诉请沙头门诊部支付75600元的违约金超出法律规定的范围。3.沙头门诊部对案涉房屋进行装修前，已与梁荣光进行沟通，梁荣光没有对该装修方案提出异议，应视为其认可沙头门诊部可以使用一楼部分区域作为导诊室。而且沙头门诊部为建设导诊室投入大量资金，拆除后会给沙头门诊部带来重大经济损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人提供的证据，本院审查认定意见如下：一、对原告提供的证据1即2018年1月1日签订的《租赁合同》及附件各一份，证据2催收通知一份，证据3房地产权证及2013年6月6日签订的《租赁合同》、《证明书》各一份，证据4租赁房屋现场照片一组，两被告对上述证据的真实性均无异议，但认为被告已向原告缴清了2019年9月至2020年1月的租金。本院对两被告确认的证据均予以采信。二、对被告沙头门诊部提供的证据：证据1网上银行电子回执五份，原告对该证据的真实性没有异议，并认可被告已缴清了计至2020年1月份的租金，故本院对该组证据予以采信。证据2、3佛山市三水区卫生健康局发出的三卫函【2020】11号及【2020】13号通知各一份，原告对该证据的真实性没有异议，本院予以采信。证据4沙头门诊部的收入汇总表一组，因该证据是由被告单方自行制作的资料，原告对其真实性不予认可，本院不予采信。证据5发还清单一份，证明佛山市顺德区公安局因刑事侦查活动的需要扣押了两被告的银行U盾及印鉴，原告对该证据真实性无异议，但认为该组证据与本案讼争事实没有关联性。本院认为被告提供的该组证据不足以证明其有合理依据可以迟延支付租金给原告，本院不予采信。被告恒福兴达公司在诉讼中没有提供证据。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：座落于佛山市三水区**************屋为李枝英、梁健华、陆新贤三人共同共有。2013年6月6日，梁荣光与李枝英、梁健华、陆新贤签订《租赁合同》一份，约定由梁荣光承租李枝英、梁健华、陆新贤上述房产，租赁期限为2014年1月1日至2033年12月31日。在征得李枝英、梁健华、陆新贤同意后，2018年1月1日，梁荣光与沙头门诊部签订《租赁合同》一份。合同约定：梁荣光将位于佛山市三水区*************的房屋转租给沙头门诊部经营使用，租赁期限为10年，从2018年1月1日至2027年12月31日。其中2018年1月1日至2018年4月30日为免租期；从2018年5月1日至2020年4月30日，每月租金为35000元；从2020年5月1日至2021年4月30日，每月租金为36750元……。租金按月支付，于当月5日前缴清，逾期按每日2‰计付违约金。沙头门诊部承租该房屋作为经营医疗门诊用途。本合同的租赁范围除沙头大道9号201房屋室内部分，还包括该楼第二层与第三层之间的外立面的全部广告位置，以及第一层与第二层之间两个门面相对应的外立面的广告位置。梁荣光保证在租期内，以上所提及的外立面的全部广告位置的使用权、收益权归沙头门诊部所有。梁荣光承诺在签订本合同之日起，沙头门诊部可以免费使用本楼栋一楼入口作为营业场所的正门入口处，但使用权为二、三楼共同使用，沙头门诊部有权按照实际规划且经梁荣光书面同意后，对内部进行装修使用，并保留楼梯及电梯正常可通三楼使用。本合同签订后，梁荣光应于五个工作日内向沙头门诊部交付租赁商铺。合同押金20万元，于租期届满后，扣除应当赔偿的款项及拖欠的费用，由梁荣光无息退还给沙头门诊部等。上述合同签订后，沙头门诊部按期向梁荣光支付了2019年8月份之前的租金，但从2019年9月起出现迟延支付租金的情形，其中沙头门诊部于2019年12月10日支付梁荣光2019年9月及10月的部分租金为55404元，2020年6月6日支付了2019年10月余下租金14596元，同时2020年6月6日支付了2019年11月至2020年1月共计三个月租金105000元。沙头门诊部至今尚欠梁荣光2020年2月至6月的租金未付。此外，沙头门诊部于诉讼中确认有实际隔开租赁房屋一楼的部分区域作为导诊室使用。另查，为防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情，广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月4日，佛山市三水区卫生健康局向三水区内各医疗卫生单位发出通知，要求各门诊部、诊所开诊时间不得早于2020年2月9日。2020年2月9日，佛山市三水区卫生健康局向三水区内各医疗卫生单位又发出通知，要求区内各级各类口腔、耳鼻喉专科医院和门诊部，以及其他各类诊所、门诊部、医疗美容机构继续暂停诊疗活动。沙头门诊部确认为落实政府部门防疫措施，其于2020年2月3日至2020年3月19日暂停营业。再查，沙头门诊部是恒福兴达公司依法设立并领取了营业执照的分支机构。本院认为，原告梁荣光与被告沙头门诊部签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。梁荣光已依约将合同约定的租赁房屋提供给沙头门诊部使用，沙头门诊部未按期支付租金，构成违约。关于沙头门诊部要求梁荣光减免2020年2月、3月租金的问题。沙头门诊部提出因受新型冠状病毒肺炎疫情的影响，其为响应政府部门的疫情防控要求，从2020年2月3日至2020年3月19日（共计46天）暂停营业，并提供了区卫生健康局出具的疫情防控通知予以证明，本院对此事实予以确认。本院认为，受疫情影响，租赁合同的出租方与承租方的经营收益均受到不同程度的影响，若以承租人在疫情期间无法开业经营为由，要求出租方全部免除疫情期间的租金，对出租方而言亦有失公平，本院根据公平原则，酌定梁荣光减免沙头门诊部因疫情影响而暂停营业期间的50%租金，即沙头门诊部需向梁荣光交纳2020年2月、3月租金应为﹝70000元×（46天÷60天）×50%+70000元×（14天÷60天）﹞＝43166元。从2020年4月至6月的租金，沙头门诊部应向梁荣光全额交纳。即沙头门诊部还需向梁荣光交纳2020年2月至6月的租金为43166元+35000元+36750×2个月＝151666元。关于梁荣光主张的逾期交租的违约金。根据沙头门诊部提交的其向梁荣光支付租金的缴款凭证显示，其从2019年9月至2020年1月均存在迟延交租的情形，其中于2019年12月10日只支付梁荣光2019年9月至10月的部分租金为55404元，2020年6月6日支付梁荣光2019年10月剩余的租金14596元，2020年6月6日支付梁荣光2019年11月至2020年1月的全部租金。根据租赁合同约定，每月租金应于当月5日前付清，逾期需按欠款金额的每日2‰计收违约金。据此梁荣光诉请沙头门诊部支付上述租金迟延交纳期间的违约金，符合合同约定，但其按每日2‰计收违约金明显过高，本院根据公平原则酌情调整为按欠款金额的年利率6%计付违约金。本院根据沙头门诊部逾期交纳租金的数额及梁荣光主张的违约天数，实际计算沙头门诊部需向梁荣光支付的违约金为：①2019年9月份应交租金35000元，从2019年9月5日计至2019年12月10日迟延履行天数为95天，应计违约金为35000元×6%÷365天×95天＝547元。②2019年10月份应交租金35000元，从2019年10月5日计至2019年12月10日迟延履行天数为65天，应计违约金为35000元×6%÷365天×65天＝374元；由于沙头门诊部于2019年12月10日只支付梁荣光2019年10月的部分租金即20404元，剩余14596元租金至2020年6月6日才交清，故沙头门诊部仍需支付该部分租金的违约金为14596元×6%÷365天×179天＝429元。即沙头门诊部应当交纳2019年10月份的租金的违约金为374元+429元＝803元。③2019年11月份应交租金35000元，从2019年11月5日至2020年1月23日迟延履行天数为78天，应计违约金为35000元×6%÷365天×78天＝449元。④2019年12月份应交租金35000元，从2019年12月5日至2020年1月23日迟延履行天数为48天，应计违约金为35000元×6%÷365天×48天＝276元。⑤2020年1月份应交租金35000元，从2020年1月5日至2020年1月23日迟延履行天数为17天，应计违约金为35000元×6%÷365天×17天＝98元。综上合计，沙头门诊部应付梁荣光2019年9月至2020年1月租金的迟延履行违约金共计：547元+803元+449元+276元+98元＝2173元。梁荣光对于2020年2月至6月的租金没有再主张违约金，属于自行处分其民事权利的行为，本院予以确认。至于沙头门诊部及恒福兴达公司主张因受刑事案件牵连，公司的U盾及印鉴被公安机关扣押，导致未能及时付款。本院认为两被告主张的上述情况并非其可以迟延向原告支付租金的正当理由，本院不予采纳。关于梁荣光要求沙头门诊部拆除于案涉房屋一楼修建的导诊室的问题。根据双方签订的租赁合同的约定，沙头门诊部承租梁荣光的房屋范围为佛山市三水区**************内部分，同时沙头门诊部可以免费使用本楼栋一楼入口作为经营场地的正门入口，但使用权为二、三楼共同使用，同时沙头门诊部按照实际规划对内部进行装修使用需经梁荣光书面同意。由此可见，沙头门诊部对其承租的案涉房屋楼栋一楼出入口范围仅有使用权，且是与楼栋三楼用户共同使用，其对该房屋一楼入口区域并无专属的使用权，且该部分区域亦未划入其租用房屋面积范围，因此沙头门诊部将该房屋一楼入口区域设置为其专用的导诊室违反合同约定，其应当拆除该导诊室并恢复原状，梁荣光诉请有理，本院予以支持。最后，因沙头门诊部是恒福兴达公司依法设立并领取了营业执照的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担，也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”的规定，案涉债务应由沙头门诊部以其经营管理的财产承担，不足部分，由恒福兴达公司承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司西南街沙头门诊部应于本判决书生效之日起十日内向原告梁荣光支付2020年2月至2020年6月的租金共计151666元。二、被告佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司西南街沙头门诊部应于本判决书生效之日起十日内向原告梁荣光支付迟延履行的违约金2173元。三、被告佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司对上述第一、二项判决确定的债务承担补充清偿责任。四、被告佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司西南街沙头门诊部、佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内拆除在佛山市三水区***************屋一楼楼梯口修建的导诊室，并恢复原状。五、驳回原告梁荣光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费全额收取4315.52元，由梁荣光负担1013.52元，被告佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司西南街沙头门诊部、佛山市恒福兴达医疗经营管理有限公司负担3302元。梁荣光已预交受理费39282元，因其在本案开庭前减少诉讼请求，需退还其受理费34966.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蔡月梅人民陪审员  刘江玲人民陪审员  沈红霞二〇二〇年七月二十日书 记 员  成婉玲