北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初2711号原告：北京新燕莎商业有限公司金街分公司，住所地北京市东城区王府井大街**。负责人：张跃进，经理。委托诉讼代理人：缪迎，北京颐合中鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙亚玲，北京颐合中鸿律师事务所律师。被告：黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司，住，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区宣庆小区********（住宅）/div>法定代表人：刘立军，执行董事。原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司（以下简称新燕莎金街分公司）与黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司（以下简称鑫屿悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告新燕莎金街分公司的委托诉讼代理人缪迎到庭参加了诉讼，被告鑫屿悦公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新燕莎金街分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告将北京市东城区王府井金街购物中心××××××号商铺（以下简涉案房屋）腾空并交还原告收回；2、确认双方租赁合同关系于2019年5月1日解除；3、要求被告支付2017年12月3日至2019年4月30日欠付租金1708866元；4、要求被告支付截止2019年4月30日的逾期付款违约金201650.5元，并以971226元为基数，支付2019年5月1日之后的利息（利息标准：在2019年5月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期贷款利率四倍，在2019年8月20日至实际支付之日按照银行间市场同业拆借利率四倍）；5、确认被告已付押金不再退还被告。事实与理由：2017年6月8日，原、被告签署《租赁合同餐饮服务类》，约定原告将北京市东城区王府井金街购物中心×××××号商铺（以下简称原租赁房屋）出租给被告，租赁面积为1366平方米。合同期限自2017年6月20日至2022年11月30日。2018年12月1日至2019年1月30日租金标准为3元/㎡/日。被告应于本合同签订时，向原告支付押金、首月租金，以后每月10日前，被告需要向被告支付本月租金。2018年4月24日，原、被告签订《房屋租赁合同补充协议》，约定将原租赁房屋变更为涉案房屋，租赁面积1366平方米，其余内容按照原租赁合同执行。2017年6月29日，被告向原告支付了押金737640元。2017年7月6日，原、被告签订《商铺现状确认表》，原告依约向被告交付涉案房屋。根据合同约定，被告享有150天的装修免租期，起租日期顺延至2017年12月3日。2018年11月15日，被告支付租金127038元，其余租金一直未付。2019年4月22日，原告为防止损失扩大，向被告合同约定地址邮寄了《合同终止函》，决定自2019年5月1日起，提前终止租赁合同。被告已于2019年4月23日签收。但被告至今未腾空涉案房屋，故原告诉至本院，请求判如所请。被告鑫屿悦公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《租赁合同·餐饮服务类》约定原告将原租赁房屋出租给被告经营餐饮，租赁面积1366平方米。合同期限自2017年6月20日至2022年11月30日，自甲方交付商铺之日起150天为装修免租期，免租期间免交租金，但需支付水、电费及其他发生的费用。乙方应于本合同签订时，向甲方缴纳押金、首月租金；以后每月10日前，乙方需向甲方支付本月租金。2017年11月17日至2019年11月30日租金标准为3元/㎡/日，2019年12月1日至2020年11月30日租金标准为4元/㎡/日，2020年12月1日至2021年11月30日租金标准为5元/㎡/日，2021年12月1日至2022年11月30日租金标准为6元/㎡/日。押金为737640元。合同另约定，在合同有效期内及撤店三个月内，乙方如有违反甲方管理规定的行为、拖欠应付租金或各项费用或损坏商铺设备等行为，甲方有权从押金中扣除全部或部分以抵付应付的款项，作为违约金及甲方因此所遭受的损失赔偿金，如果押金不足，甲方有权要求乙方赔偿相应损失。在本合同终止的情况下，乙方应最迟于本合同终止之日起两日内将商铺内乙方所有的一切物品搬离商铺，由甲方委托装修公司拆除商铺装修，将商铺恢复至毛坯状态，相关费用由乙方承担。合同再约定，乙方未按照合同约定时间交纳租金及各项费用，乙方应自相应款项应付之日起，按拖欠款项的日千分之二向甲方支付违约金。如乙方未按照约定支付租金达十五天以上，甲方有权提前终止本合同，终止提供相关服务、封闭并收回商铺，乙方已交纳的押金将作为违约金。甲方行使上述权利不妨碍根据本合同约定从乙方交纳的押金中，扣减由于乙方违约应对甲方赔偿损失的权利，及以法定的方式追究乙方违约责任的权利。合同还约定了原被告的邮寄地址，其中被告邮寄地址为哈尔滨市南岗区中兴大道519号。2018年4月24日，原、被告签订《补充协议》约定将原租赁房屋变更为涉案房屋，租赁面积1366平方米，其余内容按原《租赁合同》执行。上述合同签订后，被告于2017年6月29日支付押金737640元。2017年7月6日，原、被告签署《商铺现状确认表》，原告将涉案房屋交付被告。之后被告未依约支付租金，仅在2018年11月15日支付了租金127038元，其余租金未付。2019年4月22日，原告向被告送达了《合同终止函》，通知被告2019年5月1日解除双方租赁合同关系，要求被告2019年4月26日前补齐欠费4089804元，并于2019年5月10日前撤离店内物品，将房屋交付原告。但被告至今并未腾退涉案房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告签署《租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。双方当事人均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未依约支付租金满足双方合同约定解除合同条件，原告有权解除合同。原告主张解除合同并已经送达被告，故原告要求确认双方租赁合同关系已于2019年5月1日解除的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在原、被告之间租赁合同关系解除情况下，原告有权要求被告腾退涉案房屋并支付合同解除之前欠付的租金，原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告未按照约定支付租金，已经构成违约，对此应承担违约责任，现原告要求被告支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持，同时原告自愿降低违约金标准，本院不持异议，但原告计算金额有误，本院予以调整。原、被告之间租赁合同关系系被告原因导致合同提前解除，被告应承担提前解约违约责任，双方合同明确约定被告已交纳的押金将作为违约金，现原告要求确认被告已交纳押金作为违约金不再退还被告，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司与被告黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司之间租赁合同关系于2019年5月1日解除；二、被告黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市东城区王府井大街301号新燕莎金街六层××××××商铺腾空并交还原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司；三、被告黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司2017年12月3日至2019年4月30日欠付租金1708866元；四、被告黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司逾期付款违约金（截止2019年4月30日金额为200992.99元；2019年5月1日至2019年8月19日期间，以971226元为基数，按照中国人民银行贷款同期基准利率的四倍计算；2019年8月20日至实际付款之日，以971226元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；五、原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司已收取的押金737640元不再退还被告黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司。六、驳回原告北京新燕莎商业有限公司金街分公司其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70329元和公告费560元，由被告北黑龙江省鑫屿悦餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 亮二〇二〇年八月二十六日法官助理  刘倩茹书 记 员  杨 闻