山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初6607号原告：察时安，男，1966年1月3日出生，汉族，无业，户籍地济南市，公民身份号码:。原告：马爱芹，女，1966年6月7日出生，汉族，无业，户籍地济南市，公民身份号码:。两原告共同委托诉讼代理人:李厚霖，山东祥天律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人:李良贞，山东祥天律师事务所实习律师。被告:杨晓雷，男，1982年10月28日出生，满族，住济南市，公民身份号码：。委托诉讼代理人:周云粉，山东凡涛律师事务所律师。原告察时安、马爱芹与被告杨晓雷返还原物纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告察时安、马爱芹及共同委托诉讼代理人李厚霖、李良贞，被告杨晓雷及委托诉讼代理人周云粉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。察时安、马爱芹向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告杨晓雷立即将位于济南市历下区姚家镇窑头村东友谊苑小区2号楼1-2201的房屋腾退并返还给原告;2.请求依法判令被告杨晓雷向原告支付自2013年10月至2019年10月的房屋占有使用费38.1274万元，之后至实际腾退之日止的房屋占有使用费，按照评估报告确定的递增标准连续计算，自2019年10月16日至2019年12月31日，按照每天每平方1.1293元计算，之后至实际腾退之日，参照2019年每日房租的上涨标准0.0538元，实际为每日每平方1.1831元。3.请求依法判令被告杨晓磊向原告支付评估费3000元。4.本案诉讼费15920元由被告承担。事实及理由：1.位于济南市的房一套是原告察时安、马爱芹的合法财产，目前仍登记在二人名下。原告察时安、马爱芹与被告杨晓雷之间曾存在确认合同有效纠纷案件一起，经济南市历下区人民法院审理作出了(2017)鲁0102民初2109号民事判决。后该案经历下区人民法院院长发现，提交审委会进入再审程序。立案再审(2019)鲁0102民再13号，于2019年8月28日已作出判决:驳回杨晓雷的诉讼请求。在再审复查及再审开庭过程中，杨晓雷曾向法庭陈述供认其伪造了:借款合同一份和房屋租赁合同一份，并利用两份伪造的证据到法院提起诉讼，取得了生效的法律文书。同时，杨晓雷已在庭审中自认自2013年10月份起侵占使用原告所有的房屋至今。原告认为，被告杨晓雷经(2017)鲁0102民初2109号民事判决确认有效的房屋租赁合同系其伪造，其没有合法使用原告所有房屋的权利，应当立即停止使用原告所有的房屋并将该房屋腾退返还给原告。同时，杨晓雷长期霸占使用原告所有房屋，应当向原告赔偿支付房屋不能变现偿还其他债权人借款，霸占使用原告房产所直接造成经济损失暂计200余万元。此数据是由法院判决民间借款计算出的。2.杨晓雷自2013年10月份霸占房屋至今，私自房屋室内改造房屋室内结构，室内配套设施损失10万元。3.杨晓雷自2013年10月份霸占房屋至今，原告因欠外债不能变现偿还其他债权人借款而造成房屋出售变现，只使房屋变现的差价50万元以上。综上，原告为维护自身合法权益特诉至法院，望依法判如所请。被告杨晓雷辩称，第一，涉案房屋系原告交付给被告使用，用于冲抵原告欠被告的100万元借款，所以被告使用原告的涉案房屋是合法占有，占有期间产生的占用费用应该冲抵原告欠被告的借款。第二，原告将房屋交付给被告时，房屋比较破旧，未能正常使用，被告装修房屋花费约16万元，该部分费用应该由原告承担，在此我方保留追究原告承担装修费用的权利。第三，原告的其他诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。第四，请求原告明确一下，若我方愿意腾出房屋，并将房屋返还给原告的方式是什么样的。第五，我们实际占用的时间是在2015年5、6月份左右，具体时间是原告将房屋租给一个广告公司或者个人报警之后，原告将房屋腾给被告使用，时间以具体报案的时间为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月17日，察时安、马爱芹与杨晓雷签订借款合同，合同约定借款金额1000000元，自2013年6月17日起至2013年7月17日止；察时安、马爱芹自愿用友谊苑2号高层名为华森碧云天22层2201号房及夫妻名下所有财物做抵押，到期不能归还贷款，杨晓雷有权处理抵押品。察时安、马爱芹与杨晓雷在落款处签名捺印。合同后附有借据，察时安、马爱芹在借据上签章，借据载明：2013年6月17日借到现金1000000元。察时安、马爱芹认可借款合同的真实性，但主张合同并未实际履行，故抵押条款系无效条款，其也从未向杨晓雷交付过涉案房屋的钥匙，杨晓雷系撬门入室，从涉案房屋内获取购房合同。察时安在2020年8月3日的庭审笔录中陈述：“我2013年的时候没有把钥匙给被告，因为我2013年根本不在济南，是被告撬门入室。”察时安、马爱芹在庭审笔录中自认借款合同签订后，曾归还过48万元，是因误以为杨晓雷将借款合同中的款项交付其亲戚魏金峰，直到2018年才从魏金峰那得知未收到借款款项。察时安、马爱芹诉请占有使用费的起始日期应为2013年10月，因杨晓雷曾在济南市历下区人民法院（2019）鲁0102民再13号案件中自认自2013年10月起实际使用涉案房屋。杨晓雷辩称，2013年借款合同签订后，杨晓雷出借款项，察时安搬完家后交付涉案房屋钥匙，“给我钥匙后，我隔上一两个月就去看一下，直到2015年5、6份，我去的时候他把房子已经租给一个叫王龙的人了…王龙就报案了，派出所出警后调解了，他把租金退还给王龙，把房子又交给我使用了。在派出所出警的时候，他侄子去处理的，在我印象里察时安事后也去了”。合同签订后，察时安按合同约定曾还款30余万元的利息和本金。杨晓雷认为，对涉案房屋的占有使用时间应自2015年派出所报案之后并将涉案房屋腾给自己后开始计算，并应将该时间点之后的房屋占有使用费的数额冲抵察时安、马爱芹拖欠的借款。察时安、马爱芹在庭审中否认曾将涉案房屋出租，但在2020年8月20日质证笔录中自认：“涉案房屋出租过，是家里人出租的，2015年派出所出警时确实未到现场。”经查，2015年5月27日，济南市公安局历下区分局姚家派出所接到报警，接处警登记表上载明：案发地址窑头路东头华森碧云天2号2201，报警人匿名，报警内容称其弟弟被房客扣在此处，处警结果协商解决，当事人王龙、察志征签名。另查明，1987年4月，察时安、马爱芹登记结婚。涉案房屋济南市历下区姚家镇窑头路村东友谊苑小区2号楼2201室登记在察时安名下（房产证号：济房权证历字第**）。察时安自认察志征系其侄子。本案在诉前调解过程中，察时安、马爱芹申请对济南市历下区姚家镇窑头路村东友谊苑小区2号楼2201室自2013年10月15日至2019年10月15日的占有使用费进行评估，本院依法委托山东明和房地产评估经纪有限公司进行评估，估价结果为：2013年租金为0.8427元/㎡/天，自2013年10月15日至12月31日年租金1.1377万元；2014年租金为0.8848元/㎡/天，年租金5.6626万元；2015年为0.9290元/㎡/天，年租金5.9455万元；2016年为0.9755元/㎡/天，年租金6.2602万元；2017年为1.0243元/㎡/天，年租金6.5554万元；2018年为1.0755元/㎡/天，年租金6.8831万元；2019年为1.1293元/㎡/天，截至2019年10月15日租金为5.6829万元；自2013年10月15日至2019年10月15日涉案房屋占有使用费共计381274元。本院认为，根据房屋权属证书及结婚证等证据，结合当事人的自认，可以认定察时安、马爱芹系涉案房屋的所有权人，其享有的物权受法律保护，未经权利人授权，任何单位和个人不得侵犯。杨晓雷主张其系经察时安同意合法占有涉案房产，本院认为，杨晓雷无论是基于察时安、马爱芹的授权合法占有还是未经授权非法占有，在察时安、马爱芹明确表示不同意杨晓雷占有涉案房产，且杨晓雷亦未提交证据证明享有其他法定权利可以排除所有权时，杨晓雷应当及时返还占有物，故察时安、马爱芹诉请杨晓雷返还涉案房产，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费的问题，根据出警记录，结合杨晓雷的自认，可以认定2015年5月27日至今，涉案房屋一直由杨晓雷占有，该占有行为排除了所有权人察时安、马爱芹的处分权，故察时安、马爱芹主张杨晓雷支付占有使用费，于法有据，本院予以支持。关于杨晓雷辩称其系经授权合法占有，不应支付占有使用费，本院认为，察时安、马爱芹否认将涉案房屋自愿交付杨晓雷占有，且亦未明确表示可由杨晓雷免费占有使用，杨晓雷对涉案房屋的实际占有侵犯了察时安、马爱芹作为所有权人的收益权，故对杨晓雷的辩解意见，本院不予采纳。根据出警记录及察时安自认涉案房屋出租过的事实可知，2015年5月27日前，察时安、马爱芹对涉案房屋依然享有处分权，故杨晓雷应支付自2015年6月至实际腾房之日止的占有使用费。自2015年6月1日至2019年10月15日期间的占有使用费参照鉴定意见中的租金标准，杨晓雷应当支付租金为28.85万元（其中2015年6月1日至12月31日的租金为213天×0.929元*175.34=3.4696万元），2019年10月16日至实际腾房之日止的占有使用费，参照2019年的租金标准计算。对察时安、马爱芹超过部分的主张，本院不予支持。关于评估费，察时安、马爱芹为主张占有使用费申请评估租金的费用，系因本案支付的合理诉讼费用，应由杨晓雷负担。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的法律规定，判决如下：一、被告杨晓雷于本判决生效之日起三十日内腾空并搬离济南市历下区姚家镇窑头村东友谊苑小区2号楼1-2201室（房产证号：济房权证：济房权证历字第**给原告察时安、马爱芹；二、被告杨晓雷于本判决生效之日起十日内向原告察时安、马爱芹支付占有使用费28.85万元及嗣后占有使用费（自2019年10月16日起至实际腾房并交付房屋之日止，按2019年的租金标准计算）；三、评估费3000元，由被告杨晓雷支付；四、驳回原告察时安、马爱芹超出部分的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31840元，减半收取15920元，由被告杨晓雷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 宁 爽二〇二〇年八月二十四日书记员 周晨曦