河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0105民初1772号原告：叶茜茜，女，汉族，1989年11月11日出生，住浙江省平阳县。委托诉讼代理人：周舟、代盼，河北国才律师事务所律师。被告：河北尚元房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市新华区中华北大街**华林国际办公楼**，统一社会信用代码：91130100685739384F。法定代表人：牛志成，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张勇。委托诉讼代理人：张集彪。第三人：石家庄知可为文化传媒有限公司，住所地，住所地河北省石家庄市桥**休门街**滨江优谷大厦A1商务办公楼0701、0747、0748会信用代码：91130100564862888R。法定代表人：朱慧兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭孟、高才婷（实习），河北宏策律师事务所律师。第三人：河北山右建筑装饰工程有限公司，住所地，住所地河北省石家庄市新华区中华北大街**华林国际办公楼**会信用代码：91130100MA07UMY46T。法定代表人：李立肖，系该公司总经理。委托诉讼代理人：薛维世。原告叶茜茜与被告河北尚元房地产开发集团有限公司（以下简称“尚元房地产公司”）、第三人石家庄知可为文化传媒有限公司（以下简称“知可为公司”）、河北山右建筑装饰工程有限公司（以下简称“山右建筑公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶茜茜的委托诉讼代理人代盼、被告河北尚元房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人张勇、第三人石家庄知可为文化传媒有限公司的委托诉讼代理人郭孟、高才婷（实习）、第三人河北山右建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人薛维世到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶茜茜向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签署的《石家庄市商品房买卖合同》（编号2017122508493298240）、《石家庄市商品房买卖合同》（编号2017122508493398243），原告与第三人石家庄知可为文化传媒有限公司签署的《知可为“尚宾城”会员优惠确认单》（编号152），原告与第三人河北山右建筑装饰工程有限公司签署的《委托装修合同》（合同编号ｓｙｚ-014）、《委托装修合同》（合同编号ｓｙｚ-013）；2.依法判决被告退还所有房款共计人民币1459702元、承担违约金29194.04元、支付房款付清之日止的利息（截至2020年3月16日，利息为13.5万元，具体计算方式为以所有房款1459702元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2017年11月2日起至2020年3月16日）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月-12月期间，原告向被告购买两套办公楼，项目名称：尚宾城（一区），座落：石家庄市新华区10号办公楼0806、0807，支付款项如下：2017年10月26日支付6万元、2017年10月28日支付2万元、2017年11月1日支付1379702元，0806办公楼单价15500元每平米，0807办公楼单价15000元每平米，扣除优惠和折扣，原告共支付房款人民币1459702元。被告为了避税或其他原因，把房价拆分成会员费、装修款和房款，同时，要求原告与其指定单位签订多份协议，具体如下：于2017年10月26日，与被告指定单位石家庄知可为文化传媒有限公司（以下简称知可为公司或第三人）签订《知可为“尚宾城”会员优惠确认单》（编号151）、《知可为“尚宾城”会员优惠确认单》（编号152），合同约定原告向知可为公司交纳6万元会员费，可享受被告10万元购房优惠；于2017年12月26日与被告指定单位河北山右建筑装饰工程有限公司（以下简称山右公司或第三人）签订《委托装修合同》（合同编号ｓｙｚ-014）、《委托装修合同》（合同编号ｓｙｚ-013），合同约定原告将0806、0807办公楼以3500元／平方米委托山右公司装修；于2017年12月29日，与被告签订《石家庄市商品房买卖合同》（编号2017122508493298240）、《石家庄市商品房买卖合同》（编号2017122508493398243），上述合同约定原告以单价9496.86元／平米购买0806办公楼、以单价9778.33元／平米购买0807办公楼，出卖人应当在2019年6月30日前交付房屋，如逾期交付超过30日，买受人有权解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息和按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同约定交房日期到期后，原告多次催促交房，但被告一直不交付房屋。至今已有9个月，原告无奈向法院提起诉讼，要求被告解除购买合同、退还与购房相关费用和承担违约责任。被告河北尚元房地产开发集团有限公司辩称，1、不同意原告要求解除合同的诉求，我公司延期交房是因为政府因雾霾颁布的停工令及新冠疫情导致的延期，非被告违约；2、假设法院判定合同解除，原告诉求的退房款、违约金及利息计算有误；3、本案原告的诉求涉及了三种法律关系，即原告和我方的商品房买卖合同关系，原告与第三人知可为的中介服务法律关系和原告与山右装饰公司的建设工程法律关系，系完全不同的法律关系，不应合并审理。综上，应驳回原告全部诉求。第三人石家庄知可为文化传媒有限公司发表意见：原告主张解除与第三人知可为签订的编号为151、152的两份《知可为尚宾城会员优惠确认单》，没有事实和法律依据，该确认单约定的双方权利义务已履行完毕，合同已终止，其诉讼请求依法不应得到支持，关于原告的其他诉讼请求均与知可为无关。第三人河北山右建筑装饰工程有限公司发表意见：1、我方与原告之间是装修施工合同关系，根据双方合同约定，只要原告与尚元公司购房合同解除，我方和原告之间的装修合同也自动解除，但由于我方与原告之间是施工合同法律关系，与原告与尚元公司之间是购房合同法律关系，完全是不同的两个法律关系，原告以购房合同纠纷案由起诉，涉及我方的依法原告应另案起诉我方，而不能将两种不同法律关系的案件合并审理。故此应驳回与我公司相关的原告诉求；2、被告要求尚元公司退还的装修费，是我公司根据与原告之间的装修施工合同向原告收取的，与被告尚元公司无关，如果涉及退款，原告也应根据装修合同约定向我公司主张，即如果法院判定购房合同和装修合同均解除，由于两个合同（购房合同和装修合同）的法律性质不同，原告应另案向我方主张退费。在此，我方不同意与原告和解和退费；3、我们同意被告尚元公司的答辩意见，应驳回原告全部诉求。本院经审理认定事实如下：一、2017年10月26日，原告叶茜茜与第三人知可为公司签订两份《知可为“尚宾城”会员优惠确认单》，编号分别为151和152号。两份确认单内容一致，均约定原告交纳3万元会员费可申请成为第三人知可为公司“尚宾城”的会员，可享受第三人知可为公司合作项目“尚宾城叁万抵伍万”的选房优惠活动，选房成功后可享受对应的开盘折扣与优惠。并约定在签订《尚宾城购房协议》后，本协议效力自动终止。两份确认单总价款为60000元。二、2017年12月25日，原告叶茜茜作为买受人与被告尚元房地产公司作为出卖人签订两份：《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号：2017122508493298240），约定原告叶茜茜购买新华区尚宾城（一区）10号办公楼0806号房屋，合同价款402097元；《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号：2017122508493398243），约定原告叶茜茜购买新华区尚宾城（一区）10号办公楼0807号房屋，合同价款625520元。两套房屋的合同总价款为1027617元。两份买卖合同中均约定出售该商品房的全部价款应当存入预售资金监管账户，户名称为河北尚元房地产开发集团有限公司，账号为34×××88。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。三、2017年12月26日，原告叶茜茜（作为甲方）与第三个山右建筑公司（作为乙方）签订两份《委托装修合同》（编号分别为：syz-013和syz-014），约定原告认购的涉案两套房屋交付后委托第三人山右建筑公司进行装修施工，工程款分别为223895元和148190元，共计372085元。合同第九条第1款约定“本协议自甲方所购买乙方商品房的《商品房买卖合同》生效时生效。《商品房买卖合同》无效、被撤销、解除或终止的，本协议自动终止。”四、2017年10月26日，原告通过银行转账方式向户名为王素敏转款一笔60000元，第三人知可为公司认可收到该款项；2017年10月28日原告通过POS机支付一笔20000元，当天被告尚元房地产公司向原告出具收款收据；2017年11月1日原告通过POS机支付一笔1379702元，当天被告尚元房地产公司和第三人山右建筑公司向原告出具相应的收款收据。被告以供暖期减排、重污染预警及新冠疫情造成停工抗辩原告的主张。本院认为，根据本院查明的事实可以确认，原告与第三人知可为公司签订的两份《知可为“尚宾城”会员优惠确认单》已经履行完毕，合同已经终止，原告要求解除已经履行完毕而终止的合同无法律依据，本院不予支持，对原告要求退还合同中的60000元款项的诉求，本院不予支持。原告与被告尚元房地产公司签订的两份《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定的交房时间为2019年6月30日，庭审中被告认可未按约定时间交房，提出了供暖期减排和重污染等停工的抗辩。本院认为，合同中未明确约定逾期交房的免责情形，供暖期减排和重污染限制并非不可预见的不可抗力事由，如果发生不可预知的停工事由，被告作为出卖方应当第一时间积极与买受人协商沟通或签订补充合同等，避免扩大双方损失。综上，被告尚元房地产公司逾期交房构成违约，应当承担违约责任。对原告要求解除两份《石家庄市商品房买卖合同》的诉求，本院予以支持。因为两份《委托装修合同》中约定了与买卖合同同时生效或终止，对第三人山右建筑公司的辩称本院不予采纳。两份《委托装修合同》应同时解除，《石家庄市商品房买卖合同》和《委托装修合同》中涉及的款项共计1399702元应予返还给原告叶茜茜。至于违约金的数额，被告尚元房地产公司和第三人山右建筑公司在收取原告款项时是通过POS机进行统一收取，收款时间均早于合同签订时间，与常理不符，结合两份《委托装修合同》第九条第1款“本协议自甲方所购买乙方商品房的《商品房买卖合同》生效时生效。”的内容，可知第三人山右建筑公司与被告尚元房地产公司为共同售房主体，因此本院认定原告的购房款为1399702元。由被告尚元房地产公司提供的格式买卖合同中约定的出卖人和买受人的违约金计算比例确实显失公平，本院采纳原告的主张按总房款的2%计算违约金为27994.04元，对原告要求支付自2017年11月2日起至购房款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予以支持。因上述购房款均由被告尚元房地产公司统一收取，因此该1399702元的返还责任及违约金27994.04元和利息的支付均由被告尚元房地产公司承担。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六条、第七条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告叶茜茜与被告河北尚元房地产开发集团有限公司之间签署的《石家庄市商品房买卖合同》（编号2017122508493298240）和《石家庄市商品房买卖合同》（编号2017122508493398243）；解除原告叶茜茜与第三人河北山右建筑装饰工程有限公司之间签署的《委托装修合同》（合同编号syz-014）和《委托装修合同》（合同编号syz-013）。二、被告河北尚元房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶茜茜返还购房款1399702元并支付违约金27994.04元和利息（利息以1399702元为基数自2017年11月2日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。三、驳回原告叶茜茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9708元（系减半收取），由被告河北尚元房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料转收窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈巾豪二〇二〇年八月十七日书记员  狄冰玺——