福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1782号 原告：金日（中国）贸易有限公司，住所地福建省厦门市湖里区安岭二路****之二。 法定代表人:李冠华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾清祥、罗宏伟，该公司员工。 被告：智信安装集团有限公司，住所，住所地河南省郑州市中原区建设西路**万乘国际**div> 法定代表人：朱治勇。 被告：智信安装集团有限公司厦门分公司，住所地福建，住所地福建省厦门市湖里区安岭二路********> 法定代表人：李少龙。 被告：李清彬，男，1978年6月22日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告金日(中国)贸易有限公司（以下简称金日公司）与被告智信安装集团有限公司（以下简称智信集团公司）、智信安装集团有限公司厦门分公司（以下简称智信集团厦门分公司）、李清彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告金日公司的委托诉讼代理人曾清祥、罗宏伟到庭参加诉讼，被告智信集团公司、智信集团厦门分公司、李清彬经依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金日公司向本院提出诉讼请求：1.判令三被告支付给原告自2019年7月份至2019年12月份的房屋租金，合计：61182.20元；2.判令三被告支付给原告自2019年10月份至12月份的物业管理费（包括公维金）3699元，地下停车位管理费，地下停车位管理费5元，合计：3954元；3.判令三被告支付给原告自2019年7月份至12月份水电费（含公摊、中央空调电费），合计：12744.51元；4.判令三被告支付给原告擅自解除合同违约金84879元(三倍保证金)；5.本案保全费、公告费、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年9月30日，原告(甲方)与被告智信集团厦门分公司（乙方）、被告李清彬（丙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于厦门市湖里区安岭二路88号B栋405室之401单元租赁给乙方作办公使用，建筑面积为205.5平方米。租赁期限为2018年10月1日至2022年6月30日止。同时，原告、智信集团厦门分公司与厦门市天地和诚物业有限公司三方签订了《通用前期物业服务补充协议(物业及水电收费三方协议)》。原告与智信集团厦门分公司、李清彬签署了《B幢房屋租赁交接确认书》，并向智信集团厦门分公司交付了租赁房产和发出了物业事项接洽通知函，李清彬向原告出具了《房屋租赁合同》的签收回执。 《合同》第四条4.2.2款约定：该租赁物第二年(2019年7月1日至2020年6月30日)每月每平方米建筑面积租金为66.8元整，每月租金为13727.40元。《合同》第四条第4.1款约定：甲、乙、丙三方约定，乙、丙方应向甲方物业管理处[金祥佳（厦门）物业服务有限公司]支付物业管理费：3.50元每平方米，公共维修基金0.50元每平方米。《合同》第四条第4.1.1款约定：乙、丙方向园区第三方物业(厦门市天地和诚物业有限公司)缴交园区物业管理费：2.00元每平方米、中央空调电费、水电费包括公摊、车位管理费等其他费用。《合同》第四条第4.2.5款约定：租金合同期内租金含壹个地下车位的租金停车位号码140号（车位管理费85元/月由乙方另行支付）。《合同》第四条第4.2.5款约定：中央空调每平方米单价10元，每年供冷六至七个月。第4.3.2款约定：水电费包括公摊费用、中央空调电费等其他费用按现行价格执行。《合同》第十条第10.2款约定：本租赁合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自解除合同，若乙、丙方擅自解除合同，则甲方无须退还乙、丙方保证金外，乙、丙方还应支付相当于保证金叁倍数额的违约金，若违约金不足以补偿给甲方造成的损失的，则乙、丙方还应进一步赔偿给甲方造成的损失。若甲方擅自解除合同，则甲方除退还乙、丙方保证金外，甲方还应支付相当于保证金肆倍数额的违约金，若违约金不足以补偿给乙、丙方造成的损失的，则甲方还应进一步赔偿给乙、丙方造成的损失； 第十条第10.14款约定：因双方租期为长期合同，故甲、乙、丙三方对于擅自解除合同并接受前述约定违约金处罚已充分认识与认可，在此双方再次确认，若发生纠纷任何一方不得提出调整违约金数额；《合同》第十二条约定：本合同由三方签订后即生效。合同期内如发生争议，三方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起诉。 从2019年7月至2019年11月，原告多次向智信集团厦门分公司、李清彬发出租金、物业管理费等费用的书面《欠费催缴通知单》，智信集团厦门分公司、李清彬均未按期缴交。期间原告多次联系被告方手机不接，微信、短信均不回应。智信集团厦门分公司员工雷凤娇，智信集团厦门分公司法定代表人李少龙、李清彬均在原告的《欠费催缴通知单》存根联上签署确认。2019年8月2日，被告缴交了2019年7月-9月份部分租金21182.2元，7月-9月的租金还有20000元未缴清。此为被告最后一次付款日期，除此之外并无缴交其他费用。（详情见中信银行的客户回单）。2019年11月28日，原告通过EMS特快专递分别向智信集团厦门分公司、李清彬发出《欠费催缴函》的通知，告知智信集团厦门分公司已欠原告各项费用总金额已达77194.19元(不含11月、12月的水电费)。原告要求被告最迟于2019年12月10日内（含10日）将欠费金额足额全部缴清。截止到目前，被告仍未缴交所欠费的金额。 2019年12月12日，福建省厦门市鹭江公证处以(2019)厦鹭证内字第104994号、第104995号《公证书》对原告邮寄过程及材料予以公证。智信集团厦门分公司法定代表人李少龙本人签收了原告的快件，李清彬的快件是他人帮其代收(见公证书中EMS批条)。另外，案涉房产系由案外人智信（厦门）消防设计工程有限公司（原承租方）原先承租，2018年9月26日，智信（厦门）消防设计工程有限公司（原承租方），向原告提出从2018年10月1日起，解除与我司的房屋租赁合同，并由智信集团厦门分公司、李清彬与原告签订该房屋的租赁合同，租期自2018年10月1日至2022年6月31日止。2019年12月25日，智信集团厦门分公司、李清彬及智信（厦门）消防设计工程有限公司共同向原告出具了一份房屋保证金转移《说明》。智信（厦门）消防设计工程有限公司同意将其2017年6月17日向原告缴交的28293元租赁合同保证金转为智信集团厦门分公司、李清彬与原告签订的房屋租赁合同中约定的保证金。2019年12月20日，智信集团厦门分公司与李清彬因已搬到其他地方办公且无法继续承租案涉房产而向原告提出解除租赁合同，并提交了退租通知书。鉴于智信集团厦门分公司与李清彬已单方擅自解除合同，原告只能要求智信集团厦门分公司与李清彬将案涉房产交还原告。2019年12月31日，智信集团厦门分公司、李清彬与原告办理了房屋交接手续，双方在《金日成功大厦B幢房屋交接确认书》上签字和盖章。 2020年1月1日，金祥佳（厦门）物业服务有限公司与原告协商签订《债权转让协议》，向原告转让了智信集团厦门分公司与李清彬自2019年10月至12月尚未缴纳的物业管理费和公共维修金债权，合计2466元。 根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。智信集团厦门分公司为智信集团公司的分公司，不具有法人资格，智信集团厦门分公司、李清彬产生的民事责任应当由智信集团公司承担。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 鉴于智信集团厦门分公司与李清彬是案涉房产的共同承租人，智信集团厦门分公司系智信集团公司的分支机构。且被告擅自解除三方《房屋租赁合同》，并经原告多次催缴，仍未向原告支付所欠租金及各项费用，已严重违反三方《房屋租赁合同》的约定，严重侵犯了原告的合法权益，被告应当支付全部欠费金额，并承担违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国公司法》等法律规定，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的所有诉讼请求。 智信集团公司、智信集团厦门分公司与李清彬均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证?本院经审理认定事实如下： 2018年9月30日，原告(甲方)与被告智信集团厦门分公司（乙方）、被告李清彬（丙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：1.原告将坐落于厦门市湖里区安岭二路88号B栋405室之401单元租赁给乙方、丙方作为办公场地，建筑面积为205.5平方米。租赁期限为2018年10月1日至2022年6月30日止。2.乙、丙方应向甲方物业管理处[金祥佳（厦门）物业服务有限公司]支付物业管理费：3.50元每平方米，公共维修基金0.50元每平方米。3.乙、丙方向园区第三方物业(厦门市天地和诚物业有限公司)缴交园区物业管理费：2.00元每平方米、中央空调电费、水电费包括公摊、车位管理费等其他费用。4.该租赁物第二年(2019年7月1日至2020年6月30日)每月每平方米建筑面积租金为66.8元整，每月租金为13727.40元。5.租赁合同期内租金含壹个地下车位的租金,停车位号码140号（车位管理费85元/月由乙方另行支付）。6.中央空调每平方米单价10元，每年供冷六至七个月。水电费包括公摊费用、中央空调电费等其他费用按现行价格执行。7.本租赁合同生效后，甲、乙、丙三方均不得擅自解除合同，若乙、丙方擅自解除合同，则甲方无须退还乙、丙方保证金外，乙、丙方还应支付相当于保证金叁倍数额的违约金，若违约金不足以补偿给甲方造成的损失的，则乙、丙方还应进一步赔偿给甲方造成的损失。若甲方擅自解除合同，则甲方除退还乙、丙方保证金外，甲方还应支付相当于保证金肆倍数额的违约金，若违约金不足以补偿给乙、丙方造成的损失的，则甲方还应进一步赔偿给乙、丙方造成的损失。8.因双方租期为长期合同，故甲、乙、丙三方对于擅自解除合同并接受前述约定违约金处罚已充分认识与认可，在此双方再次确认，若发生纠纷任何一方不得提出调整违约金数额。9.本合同由三方签订后即生效。合同期内如发生争议，三方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起诉。 合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告缴交28293元保证金。从2019年7月至2019年11月，原告多次向智信集团厦门分公司、李清彬发出租金、物业管理费等费用的欠费催缴通知。2019年8月2日，被告缴交了2019年7月至9月份部分租金21182.2元，该期间租金还有20000元未缴清。 2019年12月20日，智信集团厦门分公司、李清彬以因已搬到其他地方办公且无法继续承租案涉房产为由，向原告提出解除租赁合同，并提交了退租通知书。2019年12月31日，智信集团厦门分公司、李清彬与原告办理了房屋交接手续。 2020年1月1日，金祥佳（厦门）物业服务有限公司与原告签订《债权转让协议》，向原告转让了智信集团厦门分公司、李清彬自2019年10月至12月尚未缴纳的物业管理费和公共维修金债权，合计2466元。 本院认为，智信集团公司、智信集团厦门分公司与李清彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 原告金日公司要求承租人智信集团厦门分公司与李清彬支付租金61182.2元、物业管理费3954元及水电费12744.51元，有合同依据，且于法不悖，本院均予支持。关于原告要求违约金的诉求，本院认为，案涉合同约定若智信集团厦门分公司、李清彬擅自解除合同，则原告无须退还保证金外，智信集团厦门分公司、李清彬还应支付相当于保证金三倍数额的违约金，故原告主张智信集团厦门分公司、李清彬向原告支付违约金84879元，有事实依据，应予以支持。 智信集团公司作为智信集团厦门分公司的总公司，应当对智信集团厦门分公司的债务承担清偿责任，原告要求智信集团公司对智信集团厦门分公司的上述债务承担责任的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、智信安装集团有限公司、智信安装集团有限公司厦门分公司、李清彬于本判决生效之日起十日内向金日(中国)贸易有限公司支付2019年7月份至2019年12月份的房屋租金61182.20元； 二、智信安装集团有限公司、智信安装集团有限公司厦门分公司、李清彬于本判决生效之日起十日内向金日(中国)贸易有限公司支付2019年10月份至12月份的物业管理费、地下停车位管理费、地下停车位管理费54元； 三、智信安装集团有限公司、智信安装集团有限公司厦门分公司、李清彬于本判决生效之日起十日内向金日(中国)贸易有限公司支付2019年7月份至12月份水电费（含公摊、中央空调电费）12744.51元； 四、智信安装集团有限公司、智信安装集团有限公司厦门分公司、李清彬于本判决生效之日起十日内向金日(中国)贸易有限公司支付违约金84879元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3555元，由智信安装集团有限公司、智信安装集团有限公司厦门分公司、李清彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘晓洪 二〇二〇年八月二十日 代书记员 薛志勇 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。