吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初890号原告：于宏禹，男，1969年12月14日出生，汉族，吉林机务段职员，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：周绘坤，女，系原告妻子。被告：长春市宜华堂房地产经纪有限公司吉林市分公司，住所地吉林省吉林市船营区。负责人：张继双，经理。被告：张继双，男，1968年1月4日出生，汉族，长春市宜华堂房地产经纪有限公司吉林市分公司经理，住吉林省长春市净月区。第三人：吉林市广播电视器材总公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：赵铁实，总经理。委托诉讼代理人：李晓东，男，该公司职员。原告于宏禹与被告长春市宜华堂房地产经纪有限公司吉林市分公司（以下简称宜华堂吉林市分公司）、被告张继双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法追加吉林市广播电视器材总公司为本案第三人，于2020年5月6日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于宏禹及其委托诉讼代理人周绘坤、被告宜华堂吉林市分公司的负责人张继双、被告张继双、第三人吉林市广播电视器材总公司的委托诉讼代理人李晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于宏禹向本院提出诉讼请求：1.被告立即将房屋产权办理到原告名下；2.被告支付逾期办理房屋所有权证的违约损失即利息9，095.12元（以43，310.08元为基数，自2016年7月10日至2020年5月6日，按照年利率6%计算）；3.被告承担诉讼费。事实与理由：2007年5月15日，原告与被告签订了位于青岛街的《房屋买卖协议》，原告向被告缴纳全部购房款，被告按期向原告交付了房屋。双方在协议第七条第一款约定被告保证在协议签订之日起八个月内将案涉房屋产权办理至原告名下，但时至今日，被告仍未履行该项约定。综上所述，被告未依约履行合同，构成违约，应当承担违约责任。原告为维护合法权益诉至法院。宜华堂吉林市分公司辩称，宜华堂吉林市分公司受张继双委托代理销售位于吉林市青岛街XXX号的房产，该房屋产权人系吉林市广播电视器材总公司，张继双、赵瑞生、胡平于2006年12月28日委托张继双在吉林机动车拍卖中心竞拍所得。宜华堂吉林市分公司与张继双已经约定该公司对委托房产发生的一切债权债务不承担任何责任，在委托期间宜华堂吉林市分公司积极到吉林市房产相关部门办理产权手续，但由于吉林市地方政策原因一直未能办理成功，并且也多次告知诸多业主办理进程，所以我公司不承担任何债权债务的责任。张继双辩称，于宏禹于2007年5月购买我公司出售的青岛街XXX号项目房产并签订《房屋买卖协议》，我方积极办理产权事宜，但因地方政策原因，吉林市房产相关部门不积极办理，办理进程也多次告知于宏禹，其在协议规定的期限一直未提出异议。在2019年向本院提起诉讼，请求退还已经缴纳的办证税费，事实上已经认同放弃办理产权，而且在合同中已经明确规定我方不能办理产权事宜，于宏禹有权提出退房，而且明确规定了退房的违约损失计算方式，于宏禹一直未提出，也不愿意退房，事实上放弃此要求。因此，法院应驳回于宏禹的诉讼请求，并由其承担诉讼费用。吉林市广播电视器材总公司陈述，案涉房屋系我单位自管房产，至今物权没有发生变更。吉船XXXX号房证总面积为11612.60平方米，产权性质为办公，核减后房证剩余面积为7764.64平方米。1999年11月6日，我单位因该楼建设在永丰信用社贷款，以法院（2004）吉中民初字第228号判决为证。在此之前，因该楼建设我公司在吉林市工商银行有贷款，1998年我单位与吉林市工商银行签订房屋置换协议，价值1740万元，由于吉林市工商银行因素未能给我公司办理产权，属于违约，2005年吉林市工商银行改制，将有争议的置换资产转让给华融资产公司，非法牟利，进行房产权利拍卖，买受人为本案被告张继双，后由于拍卖所得的房屋有我单位面积197.31平方米，所以我公司无法配合产权办理，存在争议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告于宏禹提举的证据：证据1、2007年青岛街XXX号楼售楼广告宣传单，无法证实该证据来源，本院对其真实性不予确认；证据2、房屋买卖协议和收据，该证据为原件，被告宜华堂吉林市分公司、张继双对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3、房产证复印件，证据4、通知，证据5、通知（2015年9月13日），以上证据与本案无关联性，本院不予采信；证据6、历年来原告向被告主张办理房产证的途径，不属于证据，本院不予评判；证据7、（2019）吉0204民初3151号民事判决，系生效判决，本院予以确认。对于法院依职权调取的证据：证据1、以房抵债协议书、非信贷资产转让协议和非信贷资产项目剥离清单、吉林机动车拍卖中心2006吉拍第11号拍卖档案，证据2、吉林市房屋信息，证据3、现场照片，本院对真实性予以确认。经审理查明：1997年7月16日，吉林市工商银行松江办事处与吉林市广播电视器材总公司签订以房抵贷协议书，吉林市广播电视器材总公司将其名下位于青岛街XXX号综合楼抵偿给吉林市工商银行松江办事处。2005年5月27日，中国工商银行吉林省分行与华融资产管理公司长春办事处签订非信贷风险资产转让协议。2006年12月28日，华融资产管理公司委托吉林机动车拍卖中心拍卖包括本案争议房屋的在内的吉林市广播电视器材总公司抵贷房产。2006年12月28日，张继双个人通过吉林机动车拍卖中心拍得吉林市广播电视器材总公司抵入房产权利（委托人为中国华融资产管理公司长春办事处，含案涉房产）。案涉房产位于北极街XXXXXXX楼房，吉林市广播电视器材总公司于1995年1月办理该楼产权登记，证号集XXXX号，用途住宅、办公（规划许可证工程名称：综合楼，层次7层），登记面积11612.64平方米。后经多次转让核减，现档案标注剩余面积5594.23平方米。张继双竞拍取得北极街XXXXXXX楼房后将其分割成若干个独立小户型公寓出售。2007年5月15日，于宏禹（甲方、购买人）与宜华堂吉林市分公司（乙方、转让方）签订房屋买卖协议，约定甲方自愿购买乙方坐落在青岛街XXX号的宜华之家公寓511室，建筑面积为28.16平方米。该房产销售特征：该建筑原产权所有人为中国工商银行吉林市分行，乙方法定代表人于2006年12月28日通过吉林机动车拍卖中心竞拍所得。乙方保证所转让的上述房产权属真实，无出租、无抵押、无查封、无争议。如交接后发生该房产交接前即存在财务纠纷，由乙方承担全部责任。该房产单位建筑面积定价为每平方米1538元，总金额为43，310.08元。除上述房价款外，甲方需缴纳房屋交易税费。关于产权登记的约定：1.乙方保证同甲方签订房屋买卖协议之日起八个月内将上述房产的产权办理到甲方名下。上述房产办理产权手续所缴纳的费用，由甲方单独承担；2.因乙方的过失造成甲方不能在双方约定日期前取得房产权属证书，甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起10日内将甲方已付款退还给甲方，并按已付款的3%赔偿甲方损失；3.甲方需向乙方提供在办理产权时所需要的相关手续，并全力配合。如因甲方原因而无法办理产权，乙方将不负担责任。当日，于宏禹向宜华堂吉林市分公司交纳房款43，310.08元，宜华堂吉林市分公司向于宏禹交付房屋。因宜华堂吉林市分公司未按约定为于宏禹办理房屋产权登记，于宏禹于2020年3月16日向本院提起诉讼。2007年4月18日，长春市宜华堂房地产经纪有限公司在吉林市设立分公司，经营地址为吉林市青岛街**，负责人张继双，经营范围为房地产信息咨询、房屋中介，该分公司无注册资本，宜华堂吉林市分公司在2008年6月30日前未在规定时间内接受2007年度年检，于2009年2月5日被吉林市工商行政管理局吊销营业执照。2014年2月12日，长春市宜华堂房地产经纪有限公司经核准注销。本院认为，一、关于于宏禹请求将青岛街XXX号的XXXXXX公寓XXX室（建筑面积为28.16平方米）更名至其名下的诉讼请求。于宏禹通过宜华堂吉林市分公司购买的坐落在青岛街XXX号的XXXXX公寓XXX室（建筑面积为28.16平方米），该房屋包含于张继双通过拍卖取得北极街XXXXXX楼房中，张继双取得坐落于北极街XXXXXX楼房后将其分割成若干小户型公寓出售给于宏禹等业主，现北极街XXXXXX楼房登记在吉林市广播电视器材总公司名下，现档案标注剩余面积5594.23平方米，而于宏禹购买的XXXXX公寓XXX室房屋（建筑面积为28.16平方米）需经规划、消防、质检验收、公用事业、设计变更等部门的批准，经整体测绘并经相关部门综合验收后，需经房产登记部门审查是否符合不动产登记条件，尚可办理不动产变更登记。至本案诉讼时，根据原、被告陈述和提举证据情况，上述审批和审查行为尚未进行完毕，故于宏禹主张将青岛街XXX号的XXXX公寓XXX室（建筑面积为28.16平方米）更名至其名下的诉讼请求无法支持，可待具备更名条件时另行主张权利。二、关于于宏禹主张逾期办理产权证违约金的问题。于宏禹与宜华堂吉林市分公司签订的《房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，至本案诉讼时无违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情况，故该合同应为有效。按照《房屋买卖协议》关于“乙方保证同甲方签订房屋买卖协议之日起八个月内将上述房产的产权办理到甲方名下。上述房产办理产权手续所缴纳的费用，由甲方单独承担”的约定，宜华堂吉林市分公司应积极为购房业主办理产权，虽然宜华堂吉林市分公司陈述履行了部分办证义务，因客观原因未能办理，但至本案诉讼时宜华堂吉林市分公司未向本院提供任何其履行办证义务的相关证据，故应承担违约责任。关于违约金支付标准的问题，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条关于“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额的，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，故本院支持于宏禹自2016年7月10日至2020年5月6日按照年利率6%计算逾期办理房屋产权证违约金为9095.12元的诉讼请求。关于承担给付主体的问题。宜华堂吉林市分公司系长春市宜华堂房地产经纪有限公司的分公司，无注册资本，长春市宜华堂房地产经纪有限公司已注销，案涉房产系张继双以其个人名义拍卖所得，故应由张继双承担给付责任。综上，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告张继双自本判决生效之日起七日内支付原告于宏禹逾期办理房产证违约金9095.12元；二、驳回原告于宏禹的其他诉讼请求。案件受理费555（原告于宏禹已预交），由原告于宏禹负担530元，由被告张继双负担25元，被告张继双负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 李 杨二〇二〇年八月十日书记员 高文志