黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初620号原告（被反诉人）：黄玉林，男，1949年10月3日出生，汉族，黑龙江省医院退休工人，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张艳艳，哈尔滨市香坊区香大法律服务所法律工作者。被告（反诉人）：黄玉萍，女，1960年4月29日出生，汉族，黑龙江省哈尔滨市哈药集团人民同泰退休职工，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：李朦，哈尔滨市道外区永源法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙建军（系被告儿子），住哈尔滨市道里区。原告黄玉林与被告黄玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序并于同年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张艳艳、被告黄玉林及其委托诉讼代理人李朦到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销原、被告于2019年7月31日签订的不动产申请书、《存量房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告协助原告到涉案房屋产权登记部门办理房屋更名过户手续，将涉案房屋恢复到原告名下；3、更名过户产生的契税、土地出让金、住房专项维修基金、不动产登记费等全部费用均由被告承担；4、请求法院依法判令被告返还原告房屋更名产生的费用5898.59元（其中：契税：3653.99元、住宅专项维修基金：1096元、土地出让金：1068.60元、不动产登记费：80元）；5、请求法院依法判令被告赔偿原告精神损失费5万元；6、请求法院依法判令被告赔偿原告医药费3436元；7、请求法院依法判令被告赔偿原告护理人员（女儿黄岩）原告交通费3089元、误工费7356.32元；8、被告承担本案诉讼费及诉前保全费2620元。事实与理由：原、被告系兄妹关系，原告因患有糖尿病并发症导致视力仅达到0.25，听力为中度耳聋，半身不遂生活处于半自理状态。2019年7月11日，原告的妻子病故，原告一人独居生活。2019年7月，被告趁原告听力和视力均有障碍的情况下，以欺诈的手段与原告签订《存量房买卖合同》，将原告名下位于哈尔滨市××区××单元××室，以25万元的价款获得，明显的显失公平。现根据合同法第54条的规定，请求法院撤销双方签订的《存量房买卖合同》。因案涉房产已经变更到被告名下，撤销房屋买卖合同后，被告有义务协助原告到案涉房屋产权登记部门办理过户手续，并承担产生的相关费用。另，原告的配偶去世后，原告的相关证件包括身份证、医保卡工资卡等由原告的大妹夫转交被告保管。被告利用与原告的特殊关系，未经原告同意擅自于2019年7月至11月期间陆续取出现金3万元占为己有，至今没有返还原告。所以，原告有理由认为被告缴纳的房屋更名过户费5898.59元是使用的原告工资卡里的钱。被告的欺诈行为给原告精神造成严重打击，身体状况每况愈下，现主张精神损害赔偿金。原告患病后，原告的女儿专程从上海回哈照顾原告。为此不但支付了往返交通费，单位还扣发了工资，产生误工费，以上损失均系被告实施的欺诈行为导致的，故应由被告承担责任。被告辩称：被告不同意原告的诉讼请求，因原、被告系兄妹关系，涉案房屋系原告赠与给被告的房屋，双方于第一次更名过户前口头约定：“因没有人照顾原告生活，原告要求被告照顾原告生活起居为原告养老送终，原告将位于哈尔滨市香坊区中山路82号4栋4单元2层1号（黑（2019）哈尔滨市不动产权第0214203号）房屋赠与给被告，该房屋继续由原告居住使用。”，双方达成协议后，于2019年7月31日一同到房产部门办理了更名过户手续后，办理更名手续时原告本人精神状态很好，也是其自愿为被告更名，故不涉及原告诉请中可撤销的情形，办理更名过户后被告为了给原告营造一个良好的生活环境，对该房屋进行了修缮，2019年11月中旬被告因事外出，外出前也为原告订好了一日三餐，也与原告的两个徒弟沟通，请其帮忙照顾老人几天，经原告及徒弟同意后被告外出，但被告从外地回来后原告就不让被告继续照顾其生活了，没多久被告就收到了法院邮寄的保全裁定书，收到保全裁定书前原告从未与被告沟通过要求返还房屋，2020年年初至今由于新冠××被告也无法到原告处探望，被告认为原告未与被告沟通扩大的损失应当由原告自行承担。请求法院依法驳回原告诉讼请求。对于原告2020年8月11日当庭递交的增加诉讼请求申请，应当在举证期届满前提出，当庭增加诉讼请求第一项有异议，该笔费用均由被告出资，被告处有票据原件，待反诉提交，当庭增加诉讼请求的事实与理由有异议，均不属实。诉讼费、保全费不同意承担。对当庭原告增加的撤销不动产申请书与本案无关。被告（反诉原告）反诉称：一、请求法院依法判令被反诉人给付反诉人因房屋产生的各项费用共计12146.7元（契税3653.99元、住宅专项维修基金1096元、其他土地出让金1068.6元、不动产登记费（存量住房）80元、房屋供热费1448.11元、房屋修缮费4800元）；二、请求法院依法判令被反诉人返还反诉人镶牙费650元；三、反诉费由原告承担。事实及理由：反诉人与被反诉人系兄妹关系，2019年7月，被反诉人妻子去世后，被反诉人找到反诉人，双方约定由反诉人照顾被反诉人生活起居，被反诉人要求反诉人为其养老送终，其将名下房屋赠与给反诉人当做酬劳，双方于2019年7月31日一同到哈尔滨市房地产交易中心香坊房产交易管理一所办理了房屋更名过户手续，当时被反诉人系清醒明确的状态，办理完房屋过户手续后反诉人依约定照顾被反诉人，后因反诉人出了一趟远门，没能亲自照顾被反诉人，但也没有对被反诉人疏于照顾，被反诉人的一日三餐等均由反诉人找人照顾，待反诉人从外地回来后，被反诉人就不让反诉人继续照顾被反诉人，后反诉人收到法院邮寄的保全裁定书得知被反诉人起诉了反诉人，被反诉人起诉状中所述均不属实，请求法院依法支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）辩称：反诉人的反诉请求及理由无事实依据及法律依据，请求人民法院依法驳回反诉人的反诉请求。一、双方不存在赠与关系，也不存在买卖关系，签订的《不动产申请书》、《存量房买卖合同》存在重大误解、显示公平，属无效合同，应予撤销。1.反诉人与被反诉人是亲兄妹关系。被反诉人的老伴于2019年7月11突然病故，被反诉人为失去老伴痛苦万分，身边需要有人陪伴照顾，经协商双方达成口头协议：1.自2019年7月23日起由妹妹黄玉萍照顾哥哥黄玉林的日常生活和一日三餐；2.黄玉林每个月给付黄玉萍工资3000元，每个月黄玉萍拿着黄玉林的工资卡到银行领取；3.黄玉林的户口、房证、身份证、医保卡、工资卡等原件由黄玉萍负责保管。2.反诉人在为被反诉人提供服务期间，利用其与被反诉人的特殊身份关系，乘被反诉人因失去老伴处于悲痛之机，乘被反诉人的女儿黄岩、大妹妹黄玉华和妹夫李大愚未在身边之机，于2019年7月31日谎称其带被反诉人去房产交易部门办理公证遗嘱无效声明为由，将被反诉人带到房产交易部门，乘被反诉人对其非常信任，没有丝毫防范心理，乘被反诉人因患糖尿病并发症，听力和视力上均有障碍的情况下，来到房产交易部门后，反诉人把住被反诉人的右手在一沓子纸上按下数个手印，被反诉人按手印的目的是办理遗嘱声明作废，而不是将自己的房子赠与给反诉人，更不是将自己的房子卖给反诉人，被反诉人在《不动产申请书》、《存量房买卖合同上》按手印的行为不是其真实意思表示，完全违背被反诉人的初衷。根据法律规定，反诉人所实施的这一切是欺骗行为，所以，双方不存在赠与关系，双方签订的《不动产申请书》及《存量房买卖合同》是无效合同。3.根据《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。办理房屋赠与手续需以下步骤：（1）赠与人与受赠人签订书面的房屋赠与合同，即赠与书；（2）房屋赠与的方式凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。（3）办理公证，依据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。（4）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与人与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证，原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。按照上诉人提出“赠与”的说法，根据前述法律规定，双方应签订书面赠与合同，办理赠与公证，二者缺一不可，以赠与的方式取得案涉房产。事实上反诉人却以虚假的买卖的方式将被反诉人的房产据为己有，并非以赠与的方式取得，明显存在欺诈行为，具备撤销的法定情形。按照上诉人的说法“由反诉人照顾被反诉人，为被反诉人养老送终，案涉房屋作为反诉人的酬劳”，而反诉人并未尽到照顾被反诉人，为被反诉人养老送终的义务，其自2019年11月11日出去游玩至今，再未去看过被上诉人，更不要说履行照顾被反诉人的义务。根据合同法第45条关于约定付条件合同的规定，当事人对合同效力所付条件未成就，合同不生效，退一步讲，双方是赠与关系该也是不生效的。4.（1）双方并未达成合同的合意，被告谎称带原告到房产交易中心办理公证遗嘱作废声明，原告为达到保住自己的房子的目的，按下自己的手印；被告为达到无偿侵占原告的房屋为目的，在反诉状中表述案涉房屋系原告赠与所得；而案涉房屋在房产交易中心登记备案的却是不动产申请书及存量房买卖合同，即违背各方当事人的意思表示，也违背客观事实，被告存在欺诈行为，同时具备《合同法》规定的重大误解可撤销的法律情形。（2）合同载明的房屋价款明显低于市场价格，明显显失公平，具备可撤销合同的法律要件；（3）双方既不存在买卖关系，也不存在赠与关系。被告至今没有支付购房款，原告至今一直占有、使用、居住在案涉房屋，房屋买卖交易是不存在的，不具有真实性。由此可见，双方无论是否存在赠与关系、买卖关系，《不动产申请书》及《存量房买卖合同》均具备撤销的法定情形。二、反诉人的反诉请求不成立首先，反诉人主张案涉房屋更名过户产生的各项费用与事实不符。案涉房屋更名过户费共计5898.59元，仅包括：契税、住宅专项维修基金、土地出让金、不动产登记费，不包括热费、房屋修缮费及镶牙费，这三项费用不属于房屋更名产生的费用范畴，是另一个法律关系，与本案无关联，不应在本案中予以调整；其次，案涉房屋一直由被反诉人实际占有使用，没有交付给反诉人，但是反诉人于2019年8月2日已经取得房屋的产权证书，其交热费的时间是2019年10月28日，缴纳是其取得产权后的热费，是其作为房屋产权人履行自己应尽的义务，无权向被反诉人索要，且热费是用原告的钱支付的；更换塑钢门窗费用发生在2019年10月1日，也是反诉人取得案涉房屋产权证后，为修缮自己的房屋门窗产生的费用，且收据上交款人一栏显示交款人为黄玉林，并非反诉人交付的款项；镶牙费也是由被反诉人自己的钱支付的，无论是哪一种情形反诉人都无权向被反诉人索要。再次，自2019年7月22日至2019年11月11日期间，在短短的3个半月内反诉人在被反诉人的工资卡中提取3万元现金，所以，上述费用均系被反诉人自己的钱支付的，与反诉人无关，故反诉人无权要求被反诉人返还上述费用。三、反诉人在整个事件中存在重大过错，不但给被反诉人造成极大的经济损失，在精神上也造成了极大的打击伤害，被反诉人已是70多岁的耄耋老人，且身患疾病，反诉人的欺诈行为给被反诉人致命打一击，导致被反诉人一病不起。案涉房产是被反诉人名下唯一的一套房产，是被反诉人的命根子，被反诉人还要以房养老，怎么可能赠与给反诉人，既不是被反诉人的真实意思表示，也不符合客观事实及常理，双方不存在赠与关系，应承担过错责任。原、被告为证明其诉讼主张依法提交了证据，本院认证如下：原告举示的证据一、2009年12月21日黑龙江省医院住院病案3页、2012年9月1日黑龙江省医院住院病案2页，证据二、黑龙江省医院门诊医疗手册3册、黑龙江医院报告单3张、门诊挂号票2张，证据三、《证件移交单》一份，经与原件进行核对，结合被告质证意见，对其真实性予以确认；证据四、被告外出游玩照片22张，经与原告女儿手机核对，对其真实性予以确认；证据五、保姆周艳身份证复印件一份、支付保姆费记录及微信聊天截图13张；田晓莲身份证复印件一份，支付保姆费记录及微信聊天截图5张；保姆候丙环身份证复印件一张、家政服务合同书一份，与本案无关不予认证；证据六、证人证言一份，对于该份证言中关于房屋产权登记过程的部分予以采信，其他不认与本案无关不予确认；证据七、被告的《反诉状》一份、《不动产申请书》及《存量房买卖合同》、58同城价格信息表打印件三张，本院对反诉状、不动产申请、房屋买卖合同真实性没有异议，对58同城价格信息表的真实性不予确认；关于证据八、黄玉林名下工商银行（账号：35×××92）活期历史明细清单2张、取款凭证13张（原告保留工商银行处打印件）、证据九、契税、住房专项维修基金、其他土地出让金、不动产登记费票据复印件各一份（被告提交的票据），结合被告质证意见，对其真实性予以确认；证据十、原告黄玉林生病打点滴照片2张、药费收据26张，证据十一、原告护理人员黄岩身份证复印件1张，往返机票截图6张，单位证明复印件1张，单位营业执照复印件一张，工资条复印件2张，与本案无关，不予认证。被告提交的证据一、兴业银行存根两张、黑龙江省非税收入票据两张、住宅专项维修基金票据一张、完税证明一张，证据二、工商银行存根一张（被告保留原件），证明黄玉萍为该房屋缴纳供热费1448.11元，证据三、诚信门窗专用收据两份，经与原件进行核对，结合原告质证意见，对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系兄妹关系，2019年7月31日原告与被告签订了一份《存量房买卖合同》，将原告名下位于哈尔滨市××区××单元××室更名过户至被告黄玉萍名下，由此产生的手续费5898.59元。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示事实的民事法律行为无效。经庭审询问，关于《存量房买卖合同》，原、被告均表示没有实际支付购房款，双方的真实意思不是房屋买卖。故该《存量房买卖合同》为无效合同。关于原告的第一项诉讼请求，因该合同自始无效，故不存在撤销问题，该诉请本院不予支持；关于第二项诉讼请求，合同无效后，因合同取得的财产应当返还，故被告应当配合原告进行更名过户；关于第三项诉讼请求，更名过户产生的契税、土地出让金、住房专项维修基金、不动产登记费等全部费用，因原、被告均在签订《存量房买卖合同》时做出了虚假的意思表示，均存在过错，原告提交的病历等证据无法证实达到被欺诈、被胁迫的程度，故相关费用由原、被告平均承担。关于第四项诉讼请求，请求法院依法判令被告返还原告房屋更名产生的费用5898.59元，从原、被告提供的缴费票据可以看出，缴费人为被告，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。原告如果认为被告系从被告工资卡中取出的，可以另行向被告主张，与本案不是同一法律关系，不予一并处理；关于第五项诉讼请求精神损失费5万元、第六项诉讼请求医药费3436元、第七项诉讼主张交通费3089元、误工费7356.32元，因本案系合同纠纷且合同无效的后果，原、被告均有过错，本院不予支持。如果原告认为被告存在其他民事侵权行为，可另行向其主张权利。关于被告反诉的第一项诉讼请求，一、请求法院依法判令被反诉人给付反诉人因房屋更名过户产生的相关费用5898.59元，由原、被告平均承担，即由被告给付原告2949.3元；房屋供热费1448.11元、房屋修缮费4800元、镶牙费650元，均系房屋买卖合同签订后发生的行为，与本案不是同一法律关系，被告可另行向原告主张。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄玉萍于本判决生效后立即协助原告（反诉被告）到房屋产权登记部门办理位于哈尔滨市香坊区中山路82号4栋4单元201室，产权证号为黑（2019）哈尔滨市不动产权第0214203号房屋的更名过户手续，将涉案房屋恢复到原告（反诉被告）黄玉林名下，更名过程中产生的相关费用由原、被告平均承担；二、原告（反诉被告）黄玉林于本判决生效后立即给付原告（反诉原告）办理房屋更名产生的手续费2949.3元；三、驳回原告（反诉被告）其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）其他诉讼请求。案件受理费1792元（原告已预交），减半收取896元，由被告黄玉萍负担50元；反诉费104元（被告已预交），由原告黄玉林负担25元；诉前保全费2620元，由被告黄玉萍负担1310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 郭 庆二〇二〇年八月二十日书记员 赵一曈