北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2133号原告：陈某1，女，1986年4月12日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告兼原告陈某1委托诉讼代理人：陈某2（陈某1之父），男，1951年8月18日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：陈某3，男，1988年5月6日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。原告陈某1、陈某2与被告陈某3分家析产纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》。本案适用普通程序审理，由审判员商兴加独任审判。于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告兼原告陈某1的委托诉讼代理人陈某2，被告陈某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈某1、陈某2向本院提出诉讼请求：判令2013年4月24日签订分家析产中被告那相应房产和院落收回，骗走陈某2的顺沿北河村集体建证，第1010号集体土地建设用地使用证归还本人，诉讼费用由被告支付，前院大门钥匙必须给原告每人一把，允许进前院。事实和理由：被告18岁上班，十多年没给陈某2买一件衣服、没给一分钱、节日生日也没表示过，陈某2多次给他还透支。被告2012年到2016头结婚这段，天天吃饭馆，抽着好烟，赡养费至今一分钱没支付过，反过来以他结婚跟陈某2要钱，我只能把多年省吃俭用的钱和女儿给赡养费总计贰万陆仟元都给了他，被告又把陈某2心爱的两辆农用车卖钱装了腰包，他还是一而再再而三再要十万，当时我已让被告闹晕了，只好按他的意图用陈某2的房本在2016年8月8日抵押了十万，当时他找个中间人拿来九万五千元，当我的面给了被告，他们也没有，让我见和我签房屋抵押合同本人，后来才知是个骗局，被告2016年9月11日举办自己婚礼，当天他又骗陈某1六千八百元收的份礼也装了被告腰包，婚礼当天下午他就不跟我说话，过两天给陈某2停网线停电视停手机，他总说没钱。可在2016年10月10日，就把陈某2的房本赎回。随后2016年10月21日把我告上法庭，他又在2017年1月1日给陈某2停电，他可有电。2017年1月18日把骗陈某2的房本抵押20万给了李万富，当天他让我搬出57号院，没搬。2017年2月19日下午，李万富两口到陈某2家开口要20万，我没给，随后李万富叫来钩机扒房，李万富本人把陈某2大门两边墙扒了，警察来了。被告收到法院判决拒不履行，他不让原告进自己房间，反而把原告卧室门锁砸了。2018年4月25日原告陈某1房间煤改电按机子，有室内机他不让安，室内机按在室外，2018年7月15日，煤改电安电闸箱他还是不让，丧尽天良，2019年9月2日，陈某2后院墙倒了，9月13日杨山给我砌墙他不让，2019年10月15日，给陈某2盖后院棚子他也不让，这被告心太可恶，无法容忍，被告违约分家析产中第三条、第五条，必须收回他相应房屋和院落所有权，房本归回本人，前院大门钥匙必须给原告每人一把，请法院明查，明判。陈某3辩称：不同意原告收房，已经分好家了，分家后允许我父亲与谢学芹结婚，不想我母亲盖的房屋落给别人。钥匙给我姐姐陈某1可以，我姐姐随便住，不同意给父亲。我上班只有我媳妇和岳母在家，居住不方便，后院也有我房。房本在哪不知道，现在没在我手。出租房牌子曾经贴过，影响我居住，后来贴后院。煤改电机子已经安装了，能带动这些房子。原告又申请一个机子，已经安装上了，暖气片我都已经安装好了。诉状中墙倒的问题，墙已经垒好了。本院经审理认定事实如下：陈某2与李淑华原系夫妻关系，二人育有一子一女即陈某3、陈某1。李淑华系李永全与王秀荣之女。李淑华于2012年4月20日因死亡注销户口，李永全于1998年5月31日因死亡注销户口。陈某2与谢学芹于2013年9月18日登记结婚。北京市顺义区×镇×村宅院，集体土地建设用地使用证编号为顺×集建（证）字第×号，登记的土地使用者为陈某2。该宅院分为南北两院。北院内有老北房七间、西厢房四间、东侧棚子两间。南院内有北正房七间，北正房向南接出彩钢顶棚子七间。其中北院北房七间中有五间系陈某2分得的祖业产，东侧两间北正房、西厢房四间、东侧棚子两间为陈某2、李淑华出资建设。南院正房七间、棚子七间为陈某2、李淑华出资建设。陈某3对南院棚子七间进行装饰装修。2013年4月24日，陈某2（甲方）、陈某1（乙方）、陈佳丽（丙方）签订《分家析产协议》，三方约定：“甲方之配偶李淑华于2012年病故，遗有楼房前院一处共7间。今有家庭成员中子女均已经成年，准备分家另过独立生活，父亲为子女生计考虑，甲方商得子女同意，并请李倩倩作证人，愿将自己所有的财产分与子女为业，为划清产权，避免争议，团结和睦，各项各立约人完全同意，并有证人在场，今后各自分居单过，永无争执。一、前院房屋，以车库中央线为界限，以东归陈佳丽，以西归陈某1，车库共同所有。二、后院房屋，陈佳丽和陈某1共同所有，共同承担各项维护费用。三、子女分家后，须按时支付父亲赡养费，共同负担父亲的各项生活必须开支，否则父亲有权追回相应房产。具体事宜协商解决。四、其他财产由父亲所有，由家庭成员就近使用。五、现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父亲保留后院东屋正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父亲同意，如有违反父亲有权收回分予的财产。六、本分家协议一次分清，今后不再调整，一次性找平。本协议一式四份，父亲与子女各执一份，见证人备案一份。三方及证人签字。2013年赡养费暂定为300元/月，另有六亩农田归陈某2、陈佳丽、陈某1共同所有，收益归陈某2所有。”2013年4月24日，陈某2在《放弃继承亡妻遗产声明》上签名确认，内容包括：“因配偶李淑华于2012年3月23日（农历三月初二）在北京的家中去世，身后遗产由丈夫陈某2、女儿陈某1、儿子陈佳丽三人法定共同继承。遗产部分为临建马路的新房前院，包括6间房子和一个车库，现陈某2于2013年4月24号开始，自愿放弃继承其配偶遗产份额，放弃部分归子女所有，遵从妻子生前意愿来安排。（陈某2妻子李淑华生前意愿：依车库中央为分界线，东侧所属部分归陈佳丽所有，西侧归陈某1所有。）特此声明。”王秀荣表示放弃继承权，认可2013年4月陈某2与陈某3、陈某1三人签约的分家协议。陈某3与妻子李莉起诉陈某2、陈某1、谢学芹，要求确认：1.陈某3、陈某2、陈某1于2013年4月24日签订的分家析产协议有效；2.位于顺义区×镇×村宅院内南院北房七间及彩钢棚七间归陈某3、李莉所有，宅院内其他设施共用。本院作出（2017）京（0113）民初1708号判决，认定《分家析产协议》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定。陈某2诉讼中主张该协议无效、要求解除协议，实为其认为陈某3未履行该协议中的赡养义务，要求撤销该协议。如陈某2要求撤销该协议，应另行主张。最终判决确认《分家析产协议》有效，驳回陈某3、李莉的其他诉讼请求。2019年9月，陈某2向本院递交诉状，起诉陈某3要求收回按照分家协议中给陈某3的房屋，后撤诉。撤诉后，陈某2与陈某1起诉陈某3形成本案诉讼。陈某3表示2019年11月16日一次性给陈某22017年9月至2019月11月赡养费8100元，之前的赡养费在2017年的案件中已经用生活费贴补家用抵了，此后按月向陈某2每月支付300元赡养费。房屋没有卖过。陈某2坚持认为陈某3违反了《分家析产协议》第三条、第五条的规定，要求收回房屋。上述事实，有陈某2、陈某1提交的《分家析产协议》、本院（2017）京0113民初1708号民事判决书等、陈某3提交的微信转账记录等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，陈某2、陈某1与陈某3签订的《分家析产协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性法律规定，合法有效。该协议内容中包括赠与、继承、赡养等内容，陈某2要求收回相应房产和院落，实际是撤销《分家析产协议》中陈某2赠与给陈某3的部分财产。本院对此分析如下：在李淑华死亡后，陈某2、陈某1、陈某3作为第一顺序继承人进行继承，按照几方的意思表示，陈某3有权继承相应财产，该部分内容已经履行，陈某2已经无权要求收回。协议中关于陈某2的部分财产赠与给了陈某3，按照分家析产协议第三条“子女分家后，须按时支付父亲赡养费，共同负担父亲的各项生活必须开支，否则父亲有权追回相应房产。具体事宜协商解决”。第五条“现在已经分家的财产以及将来分家的财产，父亲保留后院东屋正房（卧室）的居住权，各方如欲出售转让必须经父亲同意，如有违反父亲有权收回分予的财产。”的约定，符合我国《合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。按照上述规定，赠与可以附义务，不履行相关约定的义务，赠与人可以撤销赠与，但该撤销权的行使受到了一定的限制，应当在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。现有证据不能证明陈某3有违反约定第五条的行为，协议第三条是关于履行对陈某2的赡养义务问题，并约定具体事宜协商解决。按照陈某2的意见，陈某3在协议签订后从未履行赡养义务，但其也没有向陈某3主张撤销，陈某3也在2019年向陈某2补付了2017年9月之后的赡养费，陈某2要求撤销的依据不足，本院不予支持。陈某2提出的返还土地使用证以及陈某2、陈某1要求给付钥匙的请求，与本案不属同一法律关系，鉴于陈某3予以了回应，本院一并予以处理。现有证据不能证明土地使用证由陈某3中掌握，本院对该项请求不予支持。关于钥匙的请求，陈某3不同意交给陈某2钥匙，具有一定的合理性。陈某3同意给陈某1，并同意其住，本院对此不持异议。如陈某1与陈某3就共有房屋的使用问题产生其他争议，可以另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条之规定，判决如下：一、被告陈某3于本判决生效后七日内给付原告陈某1南院前门大门钥匙一把；二、驳回原告陈某2、陈某1其他诉讼请求。案件受理费七十元，由原告陈某2负担，已交纳（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 商兴加二〇二〇年八月三十一日法官助理 曾庆贺书 记 员 高 翔