甘肃省定西市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘11民终684号 上诉人（原审原告）：魏慧，男，1969年1月22日生，汉族，甘肃省渭源县人，住渭源县。 上诉人（原审被告）：黄满荣，男，1989年12月21日生，汉族，甘肃省渭源县人，住渭源县清源镇昕陇家苑。上诉人魏慧与上诉人黄满荣因排除妨害纠纷一案，均不服渭源县人民法院（2019）甘1123民初2075号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人魏慧与上诉人黄满荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏慧上诉请求：请求撤销渭源县人民法院（2019）甘1123民初2075号民事判决书，依法判令黄满荣赔偿2019年7月25日直至房屋恢复出租功能期间的房租损失，维修地暖恢复原状，给付物业费、房租税以及卷闸门维修费。事实与理由：一、黄满荣对魏慧的商铺已经造成了实质性的损害，致其商铺不能正常使用，更不能出租，给魏慧造成的损失明显存在，而魏慧张贴出租广告是为了避免扩大损失，故一审法院以此为由不支持魏慧对房租损失的请求是错误的；二、魏慧将涉案商铺交由黄满荣使用时地暖没有任何问题，能够正常使用，但黄满荣归还商铺时水暖漏水，责任明显在黄满荣，理应由其恢复原状。关于物业费的问题，魏慧提交的证据载有渭源县渭宝物业管理有限公司的公章，若黄满荣对其有异议，一审法院依法应当核查其真实性，一审法院没未进行核实认定属于程序性错误。关于房租税的问题，租赁合同中约定由黄满荣承担，依法应当责令其主动向税务机关纳税。三、卷闸门被黄满荣损坏无法正常关闭，一审办案人员勘验现场时要求魏慧找人修复，魏慧垫付修复费用1000元，收据交付于一审办案人员，该笔费用应当由黄满荣返还。 黄满荣答辩称：其在7月份的时候就将商铺钥匙交给了渭源法院，卷闸门是10月份坏的，与其无关；其在租赁期间使用地暖的时候地暖是正常的，也交清了租赁期间的地暖费，7月份之后的费用其不应该缴纳；因7月份之后商铺其已经不租了，物业费和房租税就不应该由其承担。 黄满荣上诉请求：1、请求撤销渭源县人民法院（2019）甘1123民初2075号民事判决书中的第二项，驳回魏慧要求黄满荣给付壁柜折价款15000元、灯具折价款1200元，补办水卡、电卡费用100元的请求；2、案件受理费由魏慧承担。事实与理由：首先，一审认定的壁柜实际是摆放汽车用品的货柜，因涉案商铺内的货柜、灯具等可移动物品均归黄满荣所有，故魏慧要求返还上述物品的折价款没有依据；其次，一审仅凭魏慧的一面之词就认定壁柜价值15000元、灯具1200元缺乏依据，且壁柜、灯具使用6年之久，远远低于这个价值，何况黄满荣洗车一次才挣20元，不可能使用这么贵的东西。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，二审应依法改判。 魏慧答辩称：根据其和张永强的合同中约定的违约责任，乙方租赁期间的固定资产在租赁结束后应以原状交付于甲方，因此黄满荣拆除的壁柜等房屋装修是属于魏慧的财产，故黄满荣对其违约行为应当承担赔偿责任；关于赔偿价格的认定，是一审时双方都认可的价格。 魏慧向一审法院起诉请求：1.依法判令黄满荣立即排除妨害，将魏慧商铺内的下水修通、清理垃圾、重新安装二层储物间楼梯，恢复商铺内装修设施的原状；2.由黄满荣交付魏慧商铺的水卡、电卡；3.案件受理费由黄满荣承担。庭审中增加诉讼请求：要求黄满荣承担2017年至2019年期间的物业费及房租税，承担2019年7月25日至房子恢复好期间的房租损失。 一审法院认定事实：2014年7月30日，魏慧与张永强签订房屋租赁合同，张永强租赁了魏慧位于渭宝润苑1号楼9号商铺1间，经魏慧同意，其对该商铺进行了装修，用于经营车饰界洗车行。2016年3月9日，黄满荣以75000元的价款从张永强处转让了该洗车行，约定包含店内所有物品。后魏慧与黄满荣签订了房屋租赁合同，租赁期限于2019年7月30日届满。2019年7月8日，魏慧因与黄满荣因房屋租赁费纠纷，向渭源县人民法院提起诉讼，2019年7月11日，渭源法院作出（2019）甘1123民初1838号民事调解书，确认由黄满荣于2019年7月25日前搬出该商铺，并保证不对商铺内的原设施进行人为损坏。2019年7月25日，黄满荣将商铺钥匙交给法院，当日魏慧领取钥匙查验房屋。房屋内垃圾未清理，灯具砸坏，壁柜拆坏，隔层储物间楼梯拆卸，洗车机器拆除、洗车地格栅带走，电闸损坏，马桶内堆有垃圾堵塞。该租房水卡、电卡已丢失，双方对补办费达成一致意见100元。该租房装修总费用42236元，其中展台装修费用28000元。另外，魏慧在庭审中将请求恢复柜子、灯具原状变更为给付财产折价款。 一审法院认为：魏慧与黄满荣之间形成房屋租赁关系，根据《合同法》相关规定，承租人在租赁关系中应尽妥善保管租赁物、正当使用租赁物的义务，故魏慧请求黄满荣疏通卫生间下水道、清理垃圾、修理电闸，归还水卡、电卡的请求，理由正当，予以支持。关于魏慧请求黄满荣恢复该租房内装修设施的原状，赔偿损坏的柜子、灯具的问题，黄满荣辩称其以75000元从张永强处转让了该洗车行包括所有财产，其不应赔偿，因魏慧与黄满荣租赁费纠纷一案中，渭源县人民法院作出（2019）甘1123民初1838号民事调解书，确认黄满荣搬出该租房时不能对商铺内的原设施进行人为损坏，法院的生效裁判文书对当事人具有羁束力，黄满荣应当履行，其辩解理由不能成立，不予支持。魏慧请求黄满荣赔偿损坏财产的请求，理由正当，予以支持，但洗车地格栅、洗车机器属于黄满荣财产、而非房屋设施应由黄满荣带走。关于装修物壁柜、灯具的折价问题，魏慧估价壁柜15000元，灯具1200元，黄满荣未发表意见。双方均未申请财产评估，魏慧的估价依照现有证据装修费用清单，装修证明，具有合理性，故予以认定。关于魏慧请求黄满荣给付2019年7月25日至房子恢复原状期间的房租损失的问题，因该房屋黄满荣已于2019年7月25日交付魏慧，且魏慧已张贴了出租广告，故对该请求不予支持。关于魏慧请求黄满荣维修地暖，给付物业费、房租税的问题，魏慧称2019年10月24日发现地暖漏水，但具体损坏情况不清楚，是否为黄满荣破坏无证据证实，物业、房租税合同约定由黄满荣负担，但具体金额魏慧未提交有效证据证实，故魏慧对该项请求，应承担举证不能的责任，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《关于适用的解释》第九十条规定，判决： 一、由黄满荣疏通魏慧所有的渭宝润苑1号楼9号商铺内卫生间下水道、清理垃圾、修理好电闸，安装隔层储物间楼梯。二、由黄满荣给付魏慧壁柜财产折价款15000元、灯具折价款1200元，补办水卡、电卡费用100元。三、驳回魏慧的其他诉讼请求。案件受理费70元，由黄满荣负担。 二审中，黄满荣向法庭提交缴纳暖气费的收据1张，证明其租赁期间地暖都是正常使用、没有损坏的事实。经本院组织质证，魏慧对上述证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为该收据仅仅证明2018年11月5日交暖气的时候地暖是好的，但不能2019年给其交房子的时候地暖是好的。经审查本院认为上述证据真实合法，对其证明效力予以确认并结合其他证据综合认定案件事实。 二审中魏慧未向法庭提交新的证据。 二审查明的其他事实及认定事实的依据与一审一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，关于魏慧请求的房租损失，因黄满荣已于2019年7月25日将房屋交付魏慧，且本案争议的房屋设施是否存在破坏情形与该房屋能否出租之间并不存在直接的因果关系，另在房屋交付之后魏慧亦张贴了出租广告，故魏慧要求黄满荣赔偿房屋损失于法无据，不予支持。关于魏慧要求黄满荣给付维修地暖费用及给付物业费、房租税及维修卷闸门费用的问题，因地暖和卷闸门在黄满荣租赁房屋期间正常使用，房屋交付后魏慧虽提出其发现存在地暖漏水和卷闸门不能正常使用的情况，但根据双方在租赁合同中的约定，租赁期间魏慧应当对房屋及其设备进行定期检查、及时修缮，且魏慧所称的地暖和卷闸门损坏情况是否系黄满荣破坏所致并没有证据证实，故魏慧的该项请求依据不足，不能成立；物业、房租税的负担问题合同虽约定了由黄满荣负担，但应当缴纳的具体金额魏慧在一、二审中均未提交有效证据证实，故其应承担举证不能的不利后果。法院的生效裁判文书对当事人具有羁束力，当事人均应当依法履行。本案中，黄满荣认为其从张永强处转让该洗车行时，转让费用75000元包括了所有财产，故壁柜和灯具应当属于其合法所有的财产，即使存在损坏情形，其也不应当向魏慧返还或者赔偿，但根据渭源县人民法院就其与魏慧租赁费纠纷一案作出的（2019）甘1123民初1838号民事调解书内容，确认了黄满荣搬出该租房时不能对商铺内的原设施进行人为损坏，应视为黄满荣对自己的权利重新作出了处分，故在壁柜和灯具发生损坏的情况下，黄满荣应当承担赔偿责任。关于受损壁柜和灯具的价值认定问题，因一审庭审中双方均未申请财产评估，故一审法院根据已查明确认的装修费用清单、装修证明，及使用年限酌情对壁柜和灯具的现有价值进行认定并无不当，且经审查一审认定的折价赔偿款亦客观合理。 综上所述，魏慧要求黄满荣赔偿其房租损失，维修地暖恢复原状，给付物业费、房租税以及卷闸门维修费的上诉请求与黄满荣认为一审认定的壁柜和灯具价值明显偏高，其不应承担赔偿责任的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费140元，由魏慧与黄满荣各负担70元。 本判决为终审判决。 审判长 黄 莉 审判员 康**悌 审判员 张育林 二〇二〇年八月十四日 书记员 田艳霞