广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初7733号原告：刘彬庆，男，汉族，1991年9月28日出生，住广东省电白县*********，身份证号码440************158。被告：刘浪，男，汉族，1984年5月9日出生，住广东省珠海市香洲区**************，身份证号码430************814。原告刘彬庆与被告刘浪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法由审判员林雯适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.被告返还原告租房押金人民币2800元；3.被告返还原告退租后没有居住期间的租金320元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年8月1日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于珠海市香洲区***************的房屋出租给原告居住，租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日，租金每月1200元，租金支付方式为押二付二，被告收去原告押金2400元。在2020年4月21日被告要求原告多加400元押金，原告于2020年4月21日通过微信转账支付这笔400元的押金，合计以上被告共收取原告押金为2800元。在合同中约定待合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。原告在合同期内一年里，按照合同履行，按时支付房租及水电费、管理费。合同期满之前，2019年6月12日，原告与被告在协商一致同意之后，原告继续按原定每月1200元的租金租住被告位于珠海市香洲区***************的房屋。2020年3月23日，被告通过微信联系原告，表示当天有人上门看房子并征得原告的同意之后，被告带人上门看房。次日，被告告知原告，已经收取了看房人的押金，并确定要将房子卖出去。原告当天询问房屋可以出租到什么时候为止，被告回复表示租住到5月1日前没有问题。由于疫情影响，在澳门上班的原告无法随时回到珠海完成房屋交接，便与被告进行协商续租事件。2020年4月21日，被告通过微信告知原告先交一个月房租，由于水电疫情期间未使用未划扣，被告建议原告此次先支付1600元房租，其中包括1200元租金及400元押金，并表示会在退租的时候根据租住的时长实行多退少补的原则。原告实际通过微信转账1600元。2020年5月18日，原告在澳门珠海出入境对澳门劳务劳工解封之后，回到出租房屋并联系被告告知已经在找房子并且找到房子搬走之后便退房，被告同意。2020年5月19日，原告联系被告询问后天（即5月21日）中午或下午是否有空办理房屋交接，经过讨论，被告表示21号上午9点30分可以进行交接。2020年5月21日，原告将已经搬离私人物品的房屋交还给被告。被告当天已经检查好家电家具及其他房屋设备都没有问题，被告后来离开房间之后发现门反锁之后房屋的锁开不了了，在未确认损坏责任人的情况下，被告要求原告支付50元换锁费用，原告不同意，之后原告与被告出现意见分歧。被告以原告未交还备用钥匙，房屋不能正常使用为理由拒绝办理交接并且拒绝退还押金及租金，经讨论，被告最后表示让原告归还备用钥匙、更换好锁之后发微信联系被告，待被告再次检查家电完整之后再退还租金及押金，此时，被告要求原告支付一笔1000元的罚款。被告表示该笔罚款是由于原告入住房屋之后，被告没有将原告居住资料登记到社区派出所，而导致社区派出所对被告罚款1000元。根据珠海市*住条例，房屋出租人作为居住登记申报义务人应主动申报。被告非但没有主动申报，还教唆原告在社区管理员上门检查时撒谎配合。原告拒绝支付被告口中的这笔罚款同时拒绝被告在押金里划扣该笔罚款。此时，被告就开始的退租交接时间做回复，表示其白天肯定没有时间，并且具体哪天能处理要再看看，什么时候被告有空处理交接，房屋租金就算到哪一天。2020年5月22日下午17:15分，原告微信询问被告什么时间可以过来交接房屋，并表示备用钥匙已取回，房屋门锁已更换，门锁更换刘师傅讲诉该门锁是因为使用年限太长，导致锁内部结构老化，弹簧没有弹力无法打开。然而，被告回复“我今天没时间过来”，之后原告两次询问被告具体什么时候过来交接房屋，被告都说没有空处理，并且被告无中生有，提出要求原告对房屋沙发进行赔偿，原告从入住到退租都没有见过沙发并且合约也没有写到沙发的存在，另外被告在2020年5月21日上午对房屋进行检查时也未提到任何物品丢失。被告明显是在对原告进行勒索。后来被告说要慢慢细算扣掉原告所有费用，并且不再回复任何信息。原告在搬离房屋并且交还房屋钥匙之后，被告与原告终止履行房屋租赁合同，根据《合同法》的规定，被告应当返还原告2800元押金、本月退租后没有居住期间的房租320元，合计3120元。被告不应以没有时间交接为理由，拖欠押金并且继续收取原告房租。为了维护自身合法权益，原告特向法院起诉，请求支持原告诉讼请求。被告辩称：原告没有将水电费、物业管理费算进去，算到2020年5月22日应该退原告房租320元，押金2800元也是对的，原告需要把房屋钥匙都交给我才能终止合同，但原告至今没有返还全部钥匙，当时原告在2020年5月22日时把全部钥匙交回是可以退的，但现在原告才还钥匙的话，需要加一个月租金，因钥匙还在原告手中，无法将涉案房屋继续出租等，就是终止到2020年6月为止，且5月租金320元是不应该退还的。对于原告要求解除合同没有意见，我早就想和原告解除合同了。经本院审理查明：原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告向被告承租位于珠海市香洲区***************的房屋，租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，租金为每月1200元，房屋押金2400元，待合同期满或特殊情况导致合同结束，原告退租后返还等。合同签订后原告按约向被告交纳押金2400元。2020年4月21日被告要求原告多交400元押金，原告按照被告要求支付400元押金，被告共计收取原告押金2800元。租赁合同到期后原告继续租赁涉案房屋，双方并未重新签订租赁合同。2020年3月23日被告告知原告要带人看房子，并在看房后表示已经收了买房人押金要将房屋出售，但被告表示原告可以继续租赁房屋至2020年5月1日前。2020年4月21日被告要求原告先交1600元，用以支付房租和水电费，并答应原告等原告搬离涉案房屋后同押金一并结算退还给原告，原告依被告要求于当日支付1600元。2020年5月19日双方协商原告于2020年5月21日搬离房屋，双方办理房屋交接手续。双方均认可2020年5月21日原告已经搬离涉案房屋，但被告称后来发现房屋门锁坏了，双方因门锁问题发生争议，且原告搬离时并没有将其女朋友手上的钥匙交还给被告。原告称因其女朋友在澳门工作，无法及时回珠海，2020年5月22日原告就联系被告要把钥匙还给被告，但被告说没空处理不予接收。在庭审时原告当庭将涉案房屋的备用钥匙交还被告。被告主张原告尚拖欠水电费200元未支付，原告对未缴水电费金额无异议，并同意在押金中抵扣水电费。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，合同合法成立，双方应当依约全面履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》约定的期限至2019年7月31日到期，则根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故在租赁期限届满后《房屋租赁合同》继续有效，但双方的租赁期限变为不定期，不定期租赁当事人均可随时解除合同。双方均认可原告已于2020年5月21日搬离涉案房屋，则双方的租赁合同已于2020年5月21日解除。在原告已实际搬离涉案房屋，房屋已实际交还被告的情况下，被告不能以拒绝接收房屋备用钥匙为由要求原告继续履行租赁合同并支付租金。则根据《房屋租赁合同》约定，原告依约退租后，被告应当向原告返还押金2800元。原告于2020年4月21日向被告支付租金1600元，后原告于2020年5月21日实际退租，则按照《房屋租赁合同》约定的租金标准，原告需支付2020年4月21日至2020年5月21日期间的租金，原告认可该期间需支付的租金为1280元，再扣除原告认可的尚未交纳的水电费200元，被告尚需向原告返还多收的租金120元（1600-1280-200）。综上，被告需向原告返还押金和多收的租金2920元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告刘彬庆与被告刘浪签订的《房屋租赁合同》于2020年5月21日解除；二、被告刘浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘彬庆返还押金和租金共计人民币2920元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告刘浪负担。本判决为终审判决。审判员 林 雯二〇二〇年七月三十日书记员 王心乐