黑龙江省讷河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0281民初942号原告：泰来县鑫兴达房地产开发有限公司，住所地泰来县。法定代表人：张志国，男，职务：董事长。委托诉讼代理人：顾大全，系黑龙江顾大全律师事务所律师。委托诉讼代理人：张白杨，系黑龙江广朋律师事务所律师。被告：黑龙江恒阳牛业有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市。法定代表人：陈阳友，职务：董事长。委托诉讼代理人：岳增华，男，1991年5月20日出生，黑龙江恒阳牛业有限责任公司法务部部长。原告泰来县鑫兴达房地产开发有限公司与被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告泰来县鑫兴达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人顾大全、委托诉讼代理人张白杨，被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司的委托诉讼代理人岳增华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰来县鑫兴达房地产开发有限公司诉讼请求：一、申请解除原被告签订的恒阳牛业原厂区转让协议书。二、要求被告立即给付预付的搬迁费用7,000,000.00元。三、要求被告从2014年11月1日起至实际给付之日止，以7,000,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告经济损失。四、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告通过相关单位口头协议约定被告将恒阳牛业原厂区转让给原告，原告于2014年10月28日通过转账形式给被告2,000,000.00元；2014年10月29日通过转账形式给被告3,000,000.00元；2014年10月30日通过转账形式给被告1，500,000.00元2014年10月31日通过转账形式给被告500,000.00元，后来双方补签合同，但没有签订日期。现此地块被告没有搬迁，经原告调查，被告于2019年7月19日将此地块抵押给湖北省担保集团有限责任公司，被担保主债权数额为200,000,000.00元，已在讷河市不动产登记中心登记，使原告无法实现合同目的，原告找被告协商未果，特根据合同法的规定诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告为自己的主张提供了以下证据：证据一、出示原被告之间签订的落款没有时间的协议书。证明原被告双方约定被告将厂区转让给原告，同时也约定了转让价款，但此协议需经有关单位批准才能履行，所以签订了没有落款日期的合同，经相关单位同意后才能签订落款的日期履行此合同。证据二、出示收款凭证一份、转款凭据四份、工资发放表、营业执照两份、记账凭证一页。证明原告签订协议过程当中的法定代表人张险峰，同时兼任齐齐哈尔市兴达投资集团扎来特旗兴达热力有限责任公司与齐齐哈尔市兴达投资集团两个单位的法定代表人，从齐齐哈尔市兴达投资集团借款700万。以扎来特旗兴达热力有限责任公司的会计于辉名义转给被告单位500万，以兴达集团的会计张静娟的名义转给50万，以齐齐哈尔市兴达投资集团张险峰和张静娟的名义转给150万，共计700万。我提供张静娟和于辉的工资表证明转款人是齐齐哈尔市兴达投资集团职工，系职务行为。证据三、出示不动产权利及其他事项登记信息。证明被告于2016年8月22日已将本案争议的标的物出卖给黑龙江恒阳农业集团有限公司，明显的不履行双方签订的协议，使原告方无法履行合同，符合解除合同的法定条件。被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司辩称，第一、因为原、被告双方于2015年6月16日补签了合同，根据《民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。所以，原告超出时效向人民法院提出诉讼，已经丧失了对自己合法权益的保护。第二、按照原被告双方签订的合同规定，原告没有按照合同约定时间支付相应的拆迁款，原告的违约行为以致不能正常履行。第三、被告按照合同约定于2014年11月份搬迁至讷河市第一良种厂（原讷河福润禽业有限公司厂区）。第四、原被告双方约定厂区转让到被告把厂区抵押湖北省担保集团有限责任公司期间，被告多次要求原告履行合同，但原告迟迟没有履行，原告的违约行为致使合同不能正常履行，过错方应属于原告。第五、原告所提交的汇款明细证据，由个人汇款至被告账户，不能直接体现由原告主体汇款到被告账户，而且原被告双方在合同中规定了双方的账户信息，原告提交个人汇款证据账户与双方约定账户不一致，所以原告提交的证据是个人行为，与原被告所发生的的案件纠纷没有关联性。综上所述，原告没有按照合同约定履行合同义务，致使合同不能正常履行，过错方是原告，被告保留追诉原告的违约责任。而且，从原被告双方约定厂区转让至今，时隔6年之久，远远超出了法律规定的诉讼时效，所以，被告请求驳回原告的诉讼请求。被告为自己的主张提供了以下证据：证据一、出示协议书复印件一份。证明原被告双方签订协议的时间是2015年6月16日，原件在7个工作日内向法庭提交。证据二、出示国有土地使用权转让合同一份，证明被告按照原告提供的证据一协议约定购买了新的厂址，为了履行协议才购买了这个厂址，并于2014年11月搬迁完毕。根据原告、被告提供证据及庭审中发表意见，本院对证据分析认证如下：被告对原告提供的证据（一）有异议，认为被告手中协议书有时间落款，时间为2015年6月16日。对于内容没有异议。本院对此证据证明问题予以确认。对证据（二）不予认可。认为原告提交的证据均属个人行为，原被告双方在协议中约定了给付金钱的方式为原告方应在工商银行讷河支行账号为09×××63转账给被告账号为08×××88，原告方没有经过此方式收到过以被告名称所汇款款项。被告对汇款金额没有异议，只对汇款主体有异议。本院予以确认。对证据（三）没有异议。但是被告与黑龙江恒阳农业集团有限公司处于关联企业；原告对被告提供的证据（一）原告认为应以原告方合同为主，因为被告的合同在被告处保存，我方不知道日期是如何填写的，所以我方不予认可。对证据（二）原告此证据的真实性没有异议。但是此协议签订的日期是2014年10月21日，而不是被告所主张的2015年6月16日与我们签订协议后购买的此国有土地使用权。原告对被告提供的证据（一、二）有异议，但是不影响本案的事实，本院予以确认。根据以上对证据认证，认定事实如下：原告与被告口头协议后，原告与被告补签了恒阳牛业原厂区转让协议书，约定被告将恒阳牛业原厂区转让给原告，原告于2014年10月28日通过于辉经中国工商银行转账形式给被告2,000,000.00元；2014年10月29日由于辉通过中国工商银行转账形式给被告3,000,000.00元；计5，000,000.00元。2014年10月30日由张静娟和张险峰通过中国工商银行转账形式给被告1，500,000.00元，2014年10月31日由张静娟通过中国工商银行转账形式给被告500,000.00元。计2,000,000.00元。后来双方补签合同，但没有签订日期。经调查，被告于2016年8月22日将该厂区转移登记在黑龙江恒阳农业集团有限公司，黑龙江恒阳农业集团有限公司于2019年7月19日将此地块抵押给湖北省担保集团有限责任公司，被担保主债权数额为200,000,000.00元，已在讷河市不动产登记中心登记，使原告无法实现合同目的，原告找被告协商未果，特根据合同法的规定诉至人民法院，申请解除原被告签订的协议书，由被告给付预付的搬迁费用7,000,000.00元。同时以7,000,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告经济损失。由被告承担诉讼费用。本院认为，此案原告与被告双方是否能继续履行协议是本案争议焦点。庭审中，原被告双方均对所转让地块于2017年7月18日抵押给湖北省担保集团有限责任公司，数额为200,000,000.00元；同时被告于2016年8月22日已将本案转让的地块出卖给黑龙江恒阳农业集团有限公司没有异议。故双方签订协议无法履行，应予解除。原告要求被告从2014年11月1日起至实际给付之日止，以7,000,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告经济损失。因被告于2016年8月22日将该厂区转移登记在黑龙江恒阳农业集团有限公司，致使协议不能履行，故该经济损失应于2016年8月22日开始计算为宜给予支持。被告认为：原被告双方约定厂区转让至今，时隔6年之久，远远超出了法律规定的诉讼时效，所以，被告请求驳回原告的诉讼请求。原告述称，起诉前发现被告于2016年8月22日将该厂区转移登记在黑龙江恒阳农业集团有限公司，黑龙江恒阳农业集团有限公司于2019年7月19日将此地块抵押给湖北省担保集团有限责任公司，被担保主债权数额为200,000,000.00元，已在讷河市不动产登记中心登记，使原告无法实现合同目的。且被告没有提供相应证据予以佐证，本院对被告的辩解不予采信。被告认为此7,000,000.00元是陈阳友个人欠款，因此款原告通过中国工商银行转入被告单位，被告以欠款为由进行入账。且被告没有提供相应证据予以佐证，本院对被告的辩解不予采信。故原告方请求应到法律支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定之规定判决如下：一、解除原告泰来县鑫兴达房地产开发有限公司与被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司签订的协议书（合同内容为恒阳牛业原厂房转让）。二、被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司于判决生效后十日内给付原告泰来县鑫兴达房地产开发有限公司预付搬迁费用款7,000,000.00元。三、被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司从2016年8月22日起至实际给付之日止，以7,000,000.00元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付原告经济损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60,800.00元，财产保全费5,000.00元，由被告黑龙江恒阳牛业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  郭丽丽审判员  常玉刚审判员  任照东二〇二〇年八月十一日书记员  杨 阳