广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初819号 原告张艳，女，1984年7月10日出生，汉族，住北海市。 被告广西龙一房地产开发有限公司。住所：北海市广东路**中南锦秀花园******。统一社会信用代码：914505000933846711。 法定代表人魏心胜，总经理。 案由合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年5月6日 开庭日期2020年6月9日 原告诉讼请求被告广西龙一房地产开发有限公司支付张艳卖房佣金57365元。事实与理由：原告在2015年10月19号做龙一合兴投资有限公司签订合伙协议，并且交了500元的服务费，原告一向工作积极，热情，能吃苦耐劳，每天一天到晚出去带客户看房，在2015年12月份止就卖了三套房了，这时候法人魏心胜就劝原告用模式买房，说原告卖了房不买房太亏了，可以零月供，零利息，低首付，公司帮原告垫付首付款，原告可以用卖房的佣金低扣，因为原告是二套房，原告非常不愿意买，这时候魏心胜就说帮原告全权帮忙办理一切手续只要原告再花点手续费，所以后来在2015年12月13号付款给魏心胜37664元首付款就定了圆辉新都2-3-2604室这套房子，并且给魏心胜打了10万元的借款协议和买房的零月供，零利息模式的协议，一直原告每天工作努力到了2016年7月5号房子需要装修时去开发商那里交房时发现自己的房子首付款魏心胜并没有帮原告垫付一分钱，原告问魏心胜什么情况他才说没有来的急给桐洋房地产开发商，后来魏心胜给原告写担保书可以提前装修，在原告强烈要求下7月8号在龙一公司让他们给原告结算佣金，当时龙一公司就原告开了佣金条并且让原告给他们打了一个收条可以结佣金114150元并且表明此款项用于还房子的首付款，事情到了2016年10月份开发商打电话给原告打电话说让原告付首付款要不然就赶原告出去，当时原告有年迈的父母亲都在房子里面住，原告给魏心胜打电话，发信息催他还钱，无奈之下魏心胜在10月9号又给原告写一个98183元的担保书给开发商，说负责给我们去给开发商，事情还没有结束一直拖到11月27号开发商打电话又要起诉我们，原告多次去找魏心胜讨要佣金，本身之前说好了他帮我们垫付首付款给开发商的，我们的佣金还给魏心胜的，而他并没有帮我们垫付一分钱。因为他是我们的老板，又加上他是当兵的是国家共产党员，我们都很信任他所以就没有怀疑他，这时候魏心胜给原告解释说他资金紧张，在2016年11月27号才结算佣金80000元给开发商，然后我们又给开发商写了18183元的欠条，并且承诺在2017年2月27号必须还清。可是魏心胜一直都没有帮我们的佣金结算还掉剩下的钱，在这期间原告又在2017年3月14号去公司清算一次佣金，他们说原告以前的那个114150元收条要从新核算一下，并且给原告打了一张明细表，原告告诉魏心胜尽快把开发商的首付款结清，当时说的非常好，到了3月20号开发商那边又打电话要起诉原告讨要剩下18183元，原告打电话给魏心胜很多电话也不接，原告找到公司，公司的人说他回老家母亲生病，最后才给原告3183元，后来开发商那边的钱是我们自己去还清。截止魏心一共给原告结算佣金83183元，这么长时间多次讨要都没有给我，现在剩余佣金是57365元，我们现在家庭因为买这套房承受这么多外债，生活苦不堪言，希望龙一合兴投资有限公司法人魏心胜支付原告劳动佣金57653元。据此，原告为维护自身的合法权益，向人民法院提起诉讼。 被告答辩意见原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，被告已向原告足额支付了卖房的佣金。 查明事实原告通过介绍客户到被告购买商品房，从而赚取佣金。 2016年7月8日，被告张艳出具《收条》，写明：今收到财务处结清截止6月份总计16套房佣金款，共114150元；备注：此款用于还欠公司首付款。 2017年3月14日，被告出具“张艳佣金（截止至2017-3-14）”，双方经结算，原告张艳截止至2017年3月14日可结佣金不含税104383元，不可结佣金不含税36165元（其中不包括刘立山佣金），其中已付75000元。 同年3月20日，被告张艳出具《收条》，写明：今收到财务处结佣金75000元整。同日，被告张艳出具《收条》，写明：今收到财务处结佣金8183元；截止2017年3月14日共20套房佣金及信用卡提成合计104383元整，至今已结合计83183元，剩余佣金21200元整，其中10000元是还按揭本金，另外11200元还首付款欠款。 另查明，广西龙一合兴投资有限公司已于2017年1月9日变更为广西龙一房地产开发有限公司，法定代表人为魏心胜。 本院意见原告主张要求被告支付剩余未结佣金57365元；被告抗辩已经根据双方约定，向原告支付了包括不可结佣金36165元在内的所有佣金。本院认为，原告通过介绍客户到被告处购买商品房而赚取佣金。双方于2017年3月14日经结算，原告可结算佣金数额为104383元，不可结佣金为36165元；原告于同年7月20日所出具的两张《收据》，证实被告已向原告支付佣金合计83183元。双方在庭审时认可该不可结佣金36165元已经具备结算条件，被告抗辩其所支付的75000元中包含了该不可结部分的款项36165元，但是原告否认，而被告未能提供相应证据证明其在2017年3月20日双方结算后向原告支付该部分佣金；被告抗辩其已将2017年3月20日《收据》中所写明的21200元代原告向房地产商支付，亦未能提供证据证实；被告抗辩已经向原告支付了佣金189150元，但庭审时又称原告全部可结佣金为104383元，被告的以上两种说法，均与庭审时查明的原告佣金总数140548元不符。故对被告的抗辩，本院不予采纳。 综上所述，原告的诉讼请求有事实根据和法律依据，本院予以支持。 裁判结果被告广西龙一房地产开发有限公司向原告张艳支付佣金57365元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定。 诉讼费本案案件受理费减半收取617元，由被告广西龙一房地产开发有限公司负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。 审 判 员  张 婷 二〇二〇年八月三日 法官助理  沈星辰 书 记 员  骆亭君 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 法信超链：国家法律2篇地方法规2篇案例55篇裁判62037篇期刊64篇 × 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。