安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初3708号 原告：合肥江汽置业有限责任公司，住所地安徽省合肥市肥西县桃花工业园，统一社会信用代码91340123704960050T。 法定代表人：赵炳政，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王代德、童锐（实习），上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：牛磊，男，汉族，1981年3月1日生，住安徽省合肥市。 原告合肥江汽置业有限责任公司（以下简称江汽置业）与被告牛磊房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年7月14日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江汽置业委托诉讼代理人王代德、童锐到庭参加诉讼，被告牛磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 江汽置业向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原、被告于2018年6月19日签订的《房屋租赁合同》;二、依法判令被告立即向原告退还合肥金寨南路1054号巴厘阳光1#楼房屋;三、依法判令被告立即向原告支付拖欠的房屋租金1360896元(该房屋租金自2019年4月1日起暂计至2020年7月31日,后期房屋租金及占有使用费按合同约定的租金标准顺延计算至租赁房屋退还完毕之日止);四、依法判令被告向原告支付违约金172323.47元(违约金以被告每月拖欠的房屋租金为基数,按照合同约定的日万分之五为标准,自2019年4月6日起分段累计暂计算至2020年7月31日,后期违约金按相同方法顺延计算至所欠房屋租金及占有使用费全部清偿完毕之日止,具体计算方法详见附表);五、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:2018年6月19日,原告江汽置业与被告牛磊就“合肥金寨南路1054号巴厘阳光”项目1#楼三层整栋(不含地下)、建筑面积1772m的房屋(以下简称“房屋”)租赁事宜签订了《房屋租赁合同》。双方约定被告牛磊承租该房屋用于经营餐饮酒店,租赁期限暂定为六年,从2018年12月1日至2024年11月30日止。第一年至第三年的月租赁费用为85056元(不含税)、第四年为89309元/月(不含税)、第五年为93774元/月(不含税)、第六年为98463元/月(不含税)。双方约定,该房屋租金以转账的方式支付,每个月支付一次,被告牛磊应在每月6日前向江汽置业支付当月租金。上述合同签订后,原告按照约定将房屋交付给被告正常使用至今。房屋租金实际自2019年1月1日起开始计收。但被告却仅于2019年5月21日支付了2019年1月至2019年3月的房屋租金,其余租金均未按照约定支付。鉴于被告严重拖欠租金的违约行为,在原告多次催要租金无果的情况下,原告于2020年6月2日依据《房屋租赁合同》第七条、第八条的约定,向被告发出解除《房屋租赁合同》通知书,解除双方之间的租赁关系。原告认为,被告拖欠房屋租金的行为已经构成严重违约,并且给原告带来了较大的经济损失。原告有权解除《房屋租赁合同》、收回房屋并追索被告欠付的房屋租金、违约金以及被告返还房屋前的占有使用费等。 牛磊未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。 经审理查明,2018年6月19日,江汽置业与牛磊就“合肥金寨南路1054号巴厘阳光”项目，1#楼三层整栋(不含地下)、建筑面积1772m的房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》。双方约定牛磊承租该房屋用于经营餐饮酒店,租赁期限暂定为六年,从2018年12月1日至2024年11月30日止。第一年至第三年的月租赁费用为85056元(不含税)、第四年为89309元/月(不含税)、第五年为93774元/月(不含税)、第六年为98463元/月(不含税)。双方约定,该房屋租金以转账的方式支付,每个月支付一次,牛磊应在每月6日前向江汽置业支付当月租金。上述合同签订后,江汽置业按照约定将房屋交付给牛磊正常使用至今。房屋租金实际自2019年1月1日起开始计收。牛磊于2019年5月21日支付了2019年1月至2019年3月的房屋租金,其余租金均未按照约定支付。《房屋租赁合同》第八条：“因乙方原因，不支付或者不按照约定支付租金的，乙方应按照逾期租金的日万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除租赁合同”。江汽置业于2020年6月2日向牛磊发出解除《房屋租赁合同》通知书,解除双方之间的租赁关系，牛磊于2020年6月4日上午签收。 以上事实，有江汽置业当庭陈述及其提供的《房屋租赁合同》、物业公司交款收据、餐饮费发票、银行转账、《解除房屋租赁合同通知书》等证据附卷佐证，相关证据已经庭审核查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，江汽置业、牛磊签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。江汽置业依约将案涉房屋交付牛磊使用，牛磊亦应按约按期如数支付租赁费用。现牛磊未能按约支付租赁费用，其行为业已构成违约，按照合同第八条之规定，江汽置业有权提前解除合同。江汽置业主张牛磊于2020年6月4日签收了其通过EMS邮寄的解除合同通知书，故案涉合同的解除时间为2020年6月4日，对江汽置业主张的合同解除时间，本院予以采纳。 合同解除后，牛磊应及时将案涉房屋交还江汽置业，并向江汽置业会支付其所欠租赁费用，该费用自2019年4月1日起暂计至2020年7月31止为1360896元，此后继续按该标准计算合同解除之后至案涉房屋实际返还之日止的占有使用费。合同约定，应按照逾期租金的日万分之五支付违约金，自2019年4月6日起分段累计暂计算至2020年7月31日计算违约金为172323.47元,违约金是双方自愿约定且不违反法律规定，本院对此予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、合肥江汽置业有限责任公司与牛磊签订的《房屋租赁合同》于2020年6月4日解除； 二、牛磊于本判决生效之日起三十日内将坐落于合肥金寨南路1054号巴厘阳光项目1#楼三层整栋(不含地下)、建筑面积1772m的租赁房屋返还给合肥江汽置业有限责任公司； 三、牛磊于本判决生效之日起十五日内一次性支付合肥江汽置业有限责任公司租金1360896元(自2019年4月1日起暂计至2020年7月31日,后期房屋租金及占有使用费按合同约定的租金标准顺延计算至租赁房屋退还完毕之日止);违约金172323.47元(违约金以被告每月拖欠的房屋租金为基数,按照合同约定的日万分之五为标准,自2019年4月6日起分段累计暂计算至2020年7月31日,后期违约金以租金1360896元为基数按照合同约定的日万分之五为标准从2020年8月1日起至款清之日止)； 三、驳回合肥江汽置业有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18599元，减半收取9300元，由被告牛磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 倪 斌 二〇二〇年八月二十三日 书记员 向俊洲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 …… （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。