北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初6795号原告：谭云鹏，男，1972年7月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：刘越，北京市两高律师事务所律师。被告：北京汇金房地产开发有限公司，住所地北京市房山区店镇瓦窑头村东南侧(望田路**)。法定代表人：侯培华，经理。委托诉讼代理人：张海龙，北京市房山区窦店镇法律服务所法律工作者。原告谭云鹏与被告北京汇金房地产开发有限公司（以下简称汇金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭云鹏的委托诉讼代理人刘越，被告汇金公司的委托诉讼代理人张海龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。谭云鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金17139.85元(计算方式为：逾期交房违约金自2011年1月1日至2011年9月25日共计267天，以房款641942元为基数按照日万分之一计算);2.请求判令被告向原告支付自2011年7月1日至2020年8月4日的逾期办理所在楼栋权属证明违约金20000元;3.请求判令被告向原告支付自2014年9月26日至2020年8月4日的逾期办理房产证违约金20000元;4.请求判令被告为原告办理北京市房山区某镇某村某小区某号住宅楼某层某单元某号房屋所有权证书;5.请求判令被告承担本案诉讼费。以上总计：57139.85元。事实及理由：2009年11月10日，原告与被告签署《商品房预售合同》(以下简称“预售合同”)，原告购买被告位于北京市房山区某镇某村某小区某号住宅楼某层某单元某号的房屋一幢。原告共向被告支付购房款641942元(大写：陆拾肆万壹仟玖佰肆拾贰圆整)。被告在履行预售合同的过程中存在以下违约行为：1.根据预售合同第十条的约定，被告应于2010年12月31日交付涉案房屋，但是，被告实际交付房屋的时间为2011年9月25日，根据预售合同第十二条的约定，如逾期交付涉案房屋超过90日，自约定的交付日期届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之一的违约金，因此，原告有权要求被告支付逾期交房的违约金;2.根据预售合同第二十条第(一)款的约定，被告应于2011年6月30日前取得涉案房屋所在楼栋的权属证明，否则应向原告支付违约金。截止至原告提起诉讼之日，被告尚未取得房屋所在楼栋的权属证明，原告有权要求被告支付逾期办理楼栋权属证明的违约金;3.根据预售合同第二十条第(二)款的约定，被告应于涉案房屋交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，否则应向原告支付违约金，原告已按合同约定向被告支付产权代办费等相关费用，截止至原告提起诉讼之日，原告仍未取得房屋所有权证书，原告有权要求被告支付逾期办理房屋所有权证书的违约金。综上，原告就此事与被告多次协商无果，依照相关法律规定，特向法院提起诉讼。汇金公司辩称：原、被告之间存在商品房预售合同关系，被告方已于2011年9月25日向原告交付了房屋。对于原告的第一项诉讼请求，已超过诉讼时效，不应得到支持。交房后，原告方也未向被告提出逾期交房违约金的要求，故该项请求不应得到支持。对于第二、三项诉讼请求，根据原、被告所签订的合同中有相应的约定，同意按照合同约定承担违约责任；原告现在主张的数额明显高于合同约定的数额；对于第四项诉讼请求，可以办理房屋产权证，但是需要原告提供相应的身份证、户口本、结婚证、发票等等材料，如果原告方要求办理两个人的名字，还要对份额进行确认。如果原告能提供这些材料，可以办理。不同意第五项诉讼请求。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2009年11月10日，谭云鹏与汇金公司签订了《商品房预售合同》（合同编号×××）（以下简称预售合同）。预售合同约定，汇金公司将位于北京市房山区某镇某村某小区某号住宅楼某层某单元某号号（现名称为房山区某号院某号某层某单元某号）房屋出售给谭云鹏，预测建筑面积102.83平方米，其中套内建筑面积90.21平方米，房屋总价款为641942元，付款方式为商业贷款，汇金公司应在2010年12月31日前向谭云鹏交付房屋，在2011年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明。预售合同第十二条逾期交房责任的约定为：“……（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金。……”第二十条逾期取得初始登记违约责任的约定为：“……因出卖人的责任未能在本款约定期限180日内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，出卖人按买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。上述买受人全部已付款应指所付首付款加贷款月供款（买受人采用贷款方式的）买受人无异议。”关于转移登记的约定为：“……买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟元人民币。……如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人全部已付款应指所付首付款加贷款月供款（买受人采用贷款方式的）买受人无异议。”预售合同还对双方的其他权利义务作了约定。预售合同签订后，谭云鹏向汇金公司交纳了全部购房款。汇金公司于2011年9月25日向谭云鹏将交付了涉案房屋。2012年10月26日，汇金公司取得涉案房屋所在楼栋的权属证明。本院认为，汇金公司与谭云鹏在自愿基础上签订的预售合同，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。汇金公司与谭云鹏均应按照合同约定和法律规定全面适当地行使权利、履行义务。谭云鹏要求汇金公司为其办理涉案房屋权属证书，理由正当，本院予以支持。根据预售合同约定和本案实际情况，汇金公司已经逾期办理涉案房屋所在楼栋的权属证明和房屋所有权证，应当承担违约责任。关于谭云鹏主张的违约金过低要求予以调整的请求，本院综合考虑谭云鹏因楼栋初始登记和房屋所有权证办理迟延而遭受损失的情况，结合合同履行情况、当事人过错程度，并根据公平原则和诚实信用原则考量，酌情对违约金数额予以调整。关于谭云鹏主张的逾期交房违约金是否超过诉讼时效期间的问题，双方在预售合同中约定了违约金的支付时间为涉案房屋实际交付之日起90日内，根据本院查明事实，汇金公司于2011年9月25日向谭云鹏交付了涉案房屋，谭云鹏直至2020年6月17日才向本院提出本案诉讼主张逾期交房违约金，显然已超过诉讼时效期间。谭云鹏虽提出其在房屋交付后曾一直向汇金公司主张权利，但其未提交证据予以证明，本院对此不予采信。故对谭云鹏向汇金公司主张逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：一、北京汇金房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付谭云鹏逾期办理房屋所在楼栋权属证明违约金3107元；二、北京汇金房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付谭云鹏自2014年9月26日至2020年8月4日的逾期办理房屋所有权证违约金13738元；三、北京汇金房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助谭云鹏办理北京市房山区某镇某村某小区某号住宅楼某层某单元某号号的房屋所有权证；四、驳回谭云鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5395元，由谭云鹏负担201元（已交纳），由北京汇金房地产开发有限公司负担5194元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  殷岚岚二〇二〇年八月二十八日书记员  甄伟超