福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初1704号 原告：白银东，男，1985年11月3日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：杨贵峰，福建尚民律师事务所律师。 被告：廖剑锋，男，1970年3月12日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 原告白银东与被告廖剑锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白银东的委托诉讼代理人杨贵峰到庭参加诉讼，被告廖剑锋经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白银东向本院提出诉讼请求：1.解除白银东与廖剑锋签订的《房屋租赁合同》；2.判决廖剑锋立即向白银东支付尚欠租金及违约金至廖剑锋实际交还房屋之日止，租金暂计为22000元、违约金700元（违约金按月租金2000元的日千分之二计算）；3.判决白银东依约没收租赁保证金2000元；4.判决廖剑锋立即将租赁的店面、套房腾空交还；5.判决廖剑锋立即向白银东支付店面租赁期间廖剑锋未支付的物业费20112元；6.本案的诉讼费用由廖剑锋全部承担。事实和理由：2016年1月1日，廖剑锋向白银东租赁位于安溪县××＃××房，店面面积100平方米、套房200平方米，双方约定：租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金为每年24000元、租金每半年支付一次（5月1日、11月1日）的前5日内支付，每逾期一日按月租金的千分之二交付违约金，超过15天，甲方有权单方面终止合同，立即收回房屋并没收租赁保证金；租赁期间，如需缴纳租赁该房屋所产生的物业费、水电费、卫生费等，收费同相关部门标准。租赁合同签订后，白银东依约将房产交付给廖剑锋使用，截止至2019年5月1日，廖剑锋未向白银东交纳租金也未按约定向物业管理单位缴纳物业费。白银东已经代为交纳物业费，白银东认为，白银东与开发商在签订房屋买卖合同时有签订附件，关于物业管理的规约，业主未按时交纳物业费，应当交纳迟延的违约金，合同签订时因没有物业公司入驻，故双方在合同中约定，如需缴纳租赁该房屋所产生的物业费、水电费、卫生费，收费同相关部门标准，之后安溪工艺品城与厦门新景风华物业管理有限公司安溪公司签订物业服务合同后，本租赁合同项下的合同开始交纳物业费，按双方的交易习惯由廖剑锋交给白银东之后由白银东再交纳给物业公司，所以白银东主张的物业费符合双方的约定和交易习惯。廖剑锋的行为已经构成根本违约，请贵院依法支持白银东的全部诉讼请求。 廖剑锋未作答辩。 本院在审理过程中，白银东在本院指定的举证期限内提供以下证据： 1.白银东身份证复印件，证明白银东的诉讼主体资格； 2.廖剑锋户籍信息复印件，证明廖剑锋的诉讼主体资格； 3.房屋买卖合同复印件、个人住房借款合同复印件、房屋委托租赁协议复印件，证明房产所有人为白银东、谢吉林，谢吉林委托白银东代为出租房产等事实，补充关于物业费缴纳问题，白银东与开发商在签订房屋买卖合同时有签订附件，关于物业管理的规约，业主未按时交纳物业费，应当交纳迟延的违约金，合同签订时因没有物业公司入驻，故双方在合同中约定，如需缴纳租赁该房屋所产生的物业费、水电费、卫生费，收费同相关部门标准，之后安溪工艺品城与厦门新景风华物业管理有限公司安溪公司签订物业服务合同后，本租赁合同项下的合同开始交纳物业费，按双方的交易习惯由廖剑锋交给白银东之后再由白银东交纳给物业公司，所以白银东主张的物业费符合双方的约定和交易习惯。 4.房屋租赁合同复印件，证明廖剑锋向白银东租赁房产，双方对租赁物、租金、违约金、租赁保证金等作出详细约定等事实； 5.福建增值税普通发票复印件，证明廖剑锋未履行缴纳物业管理费的义务，白银东及所有权人代为缴纳物业管理费等事实。 对于上述证据，本院认为，廖剑锋未到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交书面答辩及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，本院经审查后认为白银东提供的证据来源合法，内容真实客观，且与本案事实相关联，符合证据采信条件，对此本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月1日，廖剑锋向白银东租赁位于安溪县××＃××房，店面面积100平方米、套房200平方米，双方约定：租赁期限自2016年1月1日起至2020年12月31日止，租金为每年24000元、租金每半年支付一次（5月1日、11月1日）的前5日内支付，每逾期一日按月租金的千分之二交付违约金，超过15天，甲方有权单方面终止合同，立即收回房屋并没收租赁保证金；租赁期间，如需缴纳租赁该房屋所产生的物业费、水电费、卫生费等，收费同相关部门标准。租赁合同签订后，白银东依约将房产交付给廖剑锋使用。截止至2019年5月1日，廖剑锋未向白银东交纳租金，也未向物业管理单位缴纳物业费。2019年12月12日，白银东代廖剑锋向物业管理单位缴纳物业费20112元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案白银东与廖剑锋签订了《房屋租赁合同》，双方之间形成租赁合同法律关系，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。白银东与廖剑锋应当依照合同约定依法履行义务。《中华人民共和国合同法》规定:承租人应当按照约定的期限支付租金；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同;《房屋租赁合同》第二条约定租金每半年支付一次(5月1日、11月1日)的前5日内支付，每逾期一日按月租金的千分之二交付违约金，超过15天，甲方有权单方面终止合同，立即收回房屋并没收租赁保证金。廖剑锋自2019年5月1日起未付租金，违反了合同约定，白银东主张解除合同、返还租赁房屋的请求符合法律规定及合同约定，应予支持。合同约定年租金24,000元，折合月租金为2000元，白银东主张按约定支付所欠租金及每逾期一日按月租金的千分之二交付违约金的请求，应予支持。关于白银东要求没收租赁保证金2000元问题，根据《房屋租赁合同》第二条约定廖剑锋每逾期一日按月租金的千分之二交付违约金，超过15天，甲方有权单方面终止合同，立即收回房屋并没收租赁保证金，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于白银东要求廖剑锋支付店面租赁期间未支付的物业费问题，根据《房屋租赁合同》第四条约定房屋租赁期间，如需缴纳租赁该房屋所产生的物业费、水电费、卫生费等相关费用，收费同相关部门标准，且该费用系廖剑锋在租赁期间未履行合同义务给白银东造成的损失，根据合同法相关规定，故本院对该项诉讼请求予以支持。廖剑锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，白银东的主张，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除2016年1月1日白银东与廖剑锋签订的《房屋租赁合同》； 二、廖剑锋于本判决生效之日起七日内腾空返还白银东位于安溪县××＃××房； 三、廖剑锋按每月2000元向白银东支付自2019年5月1日起至实际返还前款房屋时止的租金及违约金(违约金按月租金2000元的日千分之二计算)，于本判决生效之日起七日内付清； 四、廖剑锋应于本判决书生效之日起十日内向白银东支付代缴物业费20,112元； 五、廖剑锋支付的租赁保证金2000元归白银东所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费930元，由廖剑锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨岩成 人民陪审员  白艺灿 人民陪审员  苏中原 二〇二〇年八月三十一日 书 记 员  陈榕榕