江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初4297号原告：江苏华康医药股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子中路**。法定代表人：高晓鸣，该公司总经理。诉讼代表人：镇江明诚会计师事务所有限公司，住，住所地镇江市长江路**滨江壹号**原告管理人。委托诉讼代理人：关美琪，江苏东方之光律师事务所律师。被告：施纪保，男，1966年3月17日生，汉族，住江苏省扬中市。委托诉讼代理人：陆军，扬中市西来法律服务所法律工作者。第三人：扬中市都市风情浴场，统一社会信用代码92321182MA1Q5BL70D，住所地江，住所地江苏省扬中市三茅街道扬子中路**v>经营者：尹洪生，男，1960年2月27日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：陆龙，江苏旭科律师事务所律师。第三人：张余仁，男，1971年10月20日生，汉族，住江苏省扬中市。原告江苏华康医药股份有限公司（以下简称华康医药公司）与被告施纪保房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，被告施纪保于2019年12月23日申请追加扬中市都市风情浴场（以下简称都市风情浴场）、张余仁作为第三人参加本案诉讼，本院依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告华康医药公司的委托诉讼代理人关美琪、被告施纪保的委托诉讼代理人陆军、第三人都市风情浴场的委托诉讼代理人陆龙、第三人张余仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华康医药公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋占用费（从被告使用之日起至实际交还房屋之日止，计算至2019年12月为130万元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：根据镇江市中级人民法院（2014）镇商破字第2号民事裁定书，原告的管理人即向华康医药公司房屋承租人发出解除租赁合同并交还房屋通知，现原告已进入破产清算程序，但被告在明知法院已裁定受理对华康医药公司破产清算申请且破产管理人已发出解除房屋租赁合同的情况下，未能将上述房屋交还原告，至目前为止仍然使用上述房屋，损害了其他债权人的利益，故诉至法院。被告施纪保辩称，1.被告依据租赁合同已陆续向第三人张余仁支付房租134.18万元，已算至2019年12月30日，因此不需要再支付任何费用；2.被告租赁涉案房屋有效期至2021年6月17日，租金每年30万元，现在尚未到期，被告仍愿意继续租赁至租赁期限结束为止，并按租赁合同约定缴纳房租；3.由于众所周知的原因导致被告租赁权利无法实现，被告请求减免该段时间的租金；4.由于原告破产需要解除租赁关系，被告同意解除租赁关系，但就被告的实际损失应得到原告的优先赔偿，实际赔偿金额应以现有的房屋财产的评估为准。第三人都市风情浴场述称，1.都市风情浴场与被告是合作关系，因为租赁期限为六年，都市风情浴场的经营者尹洪生才与被告合伙经营；2.尹洪生于2017年7月为都市风情浴场经营需要装修，装潢费用120万元，现原告进入破产程序，原告要求解除租赁协议，原因是原告的违约导致，根据审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释规定，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失予以支持；3.因新冠××疫情导致都市风情浴场无法经营，应当减免疫情期间无法经营的房屋租赁费用。其余同意被告的答辩意见。第三人张余仁述称，同意被告施纪保和第三人都市风情浴场的意见，解除租赁合同需要对被告进行补偿。原告围绕诉讼请求向本院提交了产权证、谈话笔录、租赁协议、裁定书、决定书、公告等证据材料，被告施纪保向本院提供了收条、银行流水、装修清单、函件等证据，第三人都市风情浴场向本院提供了情况说明，第三人张余仁向本院提供了借条、银行凭证等证据材料。根据当事人的陈述和上述证据材料，本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，镇江市中级人民法院裁定受理了江苏生美工业技术集团有限公司对华康医药公司的破产申请。2014年11月6日，镇江市中级人民法院确定镇江明诚会计师事务所有限公司为华康医药公司的破产管理人。2008年12月30日，华康医药公司与张余仁签订房屋租赁协议书一份，约定：华康医药公司将位于扬子中路199号院内老办公楼租赁给张余仁使用，租赁的老办公楼为一至五层、总面积约1800平方米；租赁期暂定15年，自2008年12月31日起至2023年12月30日止，华康医药公司于2005年4月10日与何玉高签订的房屋租赁协议继续有效，此租赁协议履行期间的房屋租金归华康医药公司享有，此租赁协议到期后，该房屋即归张余仁租赁经营，张余仁视经营工作需要有权将该房屋对外转租；张余仁向华康医药公司缴纳租金总额为160万元。2015年4月17日，张余仁与施纪保签订房屋租赁协议书，约定：张余仁将承租的华康医药公司位于扬子中路199号院内老办公楼一至五层及辅助房屋转租给施纪保，房屋总面积约1930平方米；租赁期限暂定六年，自2015年4月18日起至2021年6月17日止，其中两个月装潢期免租金；房屋租金每年30万元；因该房屋原承租人租赁期满提出需向其支付转让费14.5万元，故施纪保应向张余仁缴纳该转让费。被告施纪保陈述从2015年4月17日签订合同后，共计给付张余仁至2019年年底的租金134.18万元，张余仁予以认可。2018年12月10日，华康医药公司管理人镇江明诚会计师事务所有限公司工作人员李佩与被告施纪保就关于搬离华康医药公司进行商讨，通知被告施纪保华康大厦近期需要清场。2019年12月9日，张余仁通知被告施纪保：接破产管理人通知，截止2019年12月30日前搬离承租房，2020年后的房租不需要再向其缴纳。审理中，被告施纪保于2020年7月20日将承租房屋交付华康医药公司管理人，2020年7月23日，原告华康医药公司撤回了要求被告施纪保迁让房屋的诉讼请求。本院认为，《中华人民共和国破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。……”本案中，华康医药公司与张余仁于2008年12月30日签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院依法予以认定。张余仁于2015年4月17日将上述房屋转租给施纪保，现施纪保已将承租房屋交付华康医药公司管理人，施纪保应承担占用期间的费用。关于房屋占用费用具体金额，施纪保已将至2019年12月底的租金支付给张余仁,根据华康医药公司与张余仁于2008年12月30日签订的房屋租赁协议中，张余仁享有转租的权利，且在法院受理破产申请后，张余仁仍与华康医药公司管理人进行相关交接工作，施纪保有理由相信张余仁收取租金的行为系履行职务行为，故施纪保已经履行了其与张余仁于2015年4月17日所签的房屋租赁协议书的给付租金的义务，原告主张施纪保支付2019年12月底前房屋占用费的请求，本院不予支持。被告于2020年7月将案涉房屋交付原告管理人，其应承担2020年1月至6月期间房屋占用费用，考虑到2020年上半年新冠××疫情对洗浴行业经营的影响，扣除被告两个月的房屋占用费用，参考施纪保与张余仁签订的房屋租赁协议书约定的租金每月25000元，被告施纪保应向原告支付房屋占用费100000元。被告施纪保要求对其实际损失进行赔偿，但其未提供证据证明其具体损失，对被告的该请求，本院不予处理。第三人都市风情浴场要求被告赔偿其装潢损失120万元，都市风情浴场并不是本案所涉租赁合同的相对方，其要求原告赔偿损失，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：被告施纪保于本判决生效后十日内向原告江苏华康医药股份有限公司支付房屋占用费用100000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，由原告江苏华康医药股份有限公司负担14200元，被告施纪保负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本3份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费。审 判 长  韩春华人民陪审员  何怀珍人民陪审员  姚 雨二〇二〇年八月五日书 记 员  冷智慧