贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初1404号原告：中国农业银行股份有限公司铜仁分行，住所地：贵州省铜仁市碧江区沿江大道**。负责人：韦永杰，系该行行长。委托诉讼代理人：赵卫山，男，1962年6月19日出生，汉族，住贵州省印江土家族苗族自治县，特别授权。被告：莫海燕，女，1982年10月27日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。被告：铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，，住所地：贵州省铜仁市碧江区共青路**法定代表人：覃晓波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：万燕，女，1973年3月12日出生，侗族，住贵州省铜仁市，特别授权。委托诉讼代理人：梁玉波，男，1959年9月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司铜仁分行（以下简称“农行铜仁分行”）与被告莫海燕、铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司（以下简称“盛世房开公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行铜仁分行委托诉讼代理人赵卫山、被告盛世房开公司委托诉讼代理人万燕、梁玉波到庭参加诉讼，被告莫海燕经本院传票传唤和电话联系，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告农行铜仁分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告莫海燕在原告处的贷款全部到期，并立即归还原告贷款本金171107.19元及利息2085.8元（计算至诉状起草日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的正常利息、罚息、复利；2、请求确认原告享有被告莫海燕预告抵押登记有效，并在条件成就时协助原告优先办理以原告为抵押权人的抵押登记；3、请求判令被告盛世房开公司承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告莫海燕因购房资金不足，于2012年4月10日向原告申请借款230000元，用于购买商品房。4月11日，原告与被告莫海燕、铜仁市新艺房地产开发有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，铜仁市新艺房地产开发有限公司为莫海燕借款承担阶段性连带保证责任，自借款发放之日起，至借款人莫海燕取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。2012年4月26日，原告按照合同约定向被告莫海燕发放了贷款230000元。2018年5月16日，铜仁市新艺房地产开发有限公司更名为铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司，承继了铜仁市新艺房地产开发有限公司所有的权利义务。从2015年10月开始，被告莫海燕拒绝履行还款义务，盛世房开公司也拒绝履行连带保证责任，现被告莫海燕借款已逾期3期共83天。鉴于上述情况，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支付原告的诉求。被告莫海燕既未出庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。被告盛世房开公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，原告对被告莫海燕逾期还款后没有及时尽到催讨责任，原告有过错，不能要求被告盛世房开公司承担连带清偿责任。经审理查明，被告莫海燕决定在铜仁市新艺房地产开发有限公司开发的位于铜仁市共青路45号盛世铭城购买第6幢26层26-3号房屋后，于2012年3月20日与铜仁市新艺房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，房屋单价为4735.67元／平方米，总价款为533379元。首付303379元，余款230000元通过银行按揭贷款支付。2012年4月10日，被告莫海燕向原告申请按揭贷款，并于2012年4月11日与原告签订了《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，同年4月23日，原告将230000元发放给被告莫海燕。被告莫海燕得到贷款后，不履行贷款合同还款义务，于是，原告从2016年3月29日起在被告盛世房开公司处开始扣划保证金用于被告莫海燕还按揭贷款，一共扣划了18次共计83496.98元。现莫海燕尚欠贷款本金（230000元－83496.98元）146503.02元。同时，被告莫海燕到原告处贷款时，用其在铜仁市新艺房地产开发有限公司购买的位于铜仁市房屋作抵押。本院认为，本案争议的借款人莫海燕向贷款人农行铜仁分行借款，到期返还借款并支付利息的合同纠纷，属于金融借款合同纠纷。被告莫海燕作为借款人，应当按照合同约定返还借款，并根据借款合同约定支付利息，但被告莫海燕没有按期履行还款义务。按照《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告农行铜仁分行向本院提起诉讼，要求宣布贷款全部到期，本院予以支持。鉴于本案被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的事实予以确认。但是，原告主张的还款本金与实际不符，根据被告盛世房开公司提供的并经原告农行铜仁分行质证认可的《农业银行扣铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司保证金用于还莫海燕按揭房款明细表》记载的原告从被告盛世房开公司扣划房款金额83496.98元与原告发放给被告莫海燕的贷款金额230000元的计算，被告莫海燕只欠原告贷款本金146503.02元，原告起诉要求被告偿还本金171107.19元大于实际欠款本金，本院对多出的部分不予认可。同时，因起诉的本金大于实际欠款本金，其计算的利息相应有误差，且在被告莫海燕逾期还款后，被告盛世房开公司为其承担了还款责任，并按期还款83496.98元，因此，原告在计算逾期还款利息时应当考虑这一因素，原告从2016年3月29日起在被告盛世房开公司扣划保证金的还款期间，不应当计算被告的逾期还款利息，应只能计算2016年3月29日之前逾期还款的利息，因此，原告起诉要求被告偿还利息2085.80元诉求，本院不予支持。但是，原告要求被告承担逾期利息的诉求，符合《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》约定，且被告无异议，本院予以支持。关于被告盛世房开公司是否应当承担连带清偿责任的问题。经查，原告提供的《中国农业银行个人借款凭证》，记载的借款发放之日为2012年4月26日，根据原、被告三方签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》第二十七条约定：“借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。”推算，被告莫海燕自2012年4月26日借款，借款到期之日2027年4月25日，根据《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》第10.1.2和10.1.3条“保证期间为借款到期日起二年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等”的约定，原告要求被告盛世房开公司承担连带责任，合法有据，本院予以支持。被告盛世房开公司提出原告在被告逾期还款期间未尽到催讨责任，存在过错，被告盛世房开公司不应承担连带责任的辩解意见，与事实不符，本院不予采纳，因为，在督促被告莫海燕还款的义务不仅仅在原告，作为担保人被告盛世房开公司也有义务。原告要求确认抵押登记的效力，庭审中，原、被告双方对《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》的效力未提出异议，抵押登记是该合同中的一部分，因此，其抵押合同依主合同的效力而存在，本院不再单独予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条第一款、第四十六条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告莫海燕偿在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜仁分行借款本金146503.02元，利息、罚息、复利应当按照《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》约定从贷款发放之日的2012年4月26日计算至被告铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司于2016年3月29日还款日止。自2020年6月30日起，若二被告均未履行还款义务，逾期还款利息从逾期之日起另行计算。被告铜仁市盛世铭城房地产开发有限公司承担连带还款责任。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜仁分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1882元，由原告中国农业银行股份有限公司铜仁分行负担82元，被告莫海燕负担1800元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  黄建荣二〇二〇年八月四日法官助理徐华书记员李国蓉