湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初2877号原告：胡灵锋，男，1993年2月22日出生，汉族，住址湖北省仙桃市，委托诉讼代理人：隆盼，湖北金楚律师事务所律师。特别授权。被告：周恂，男，1963年9月18日出生，汉族，住址武汉市江岸区，被告：李思娟，女，1963年8月3日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，被告：陈宁，男，1971年1月14日出生，汉族，住址湖北省荆州市沙市区，委托诉讼代理人：周恂，基本情况同上。特别授权。被告：湖北盛泰纺织有限公司，住所地荆州市沙市区岑河原种场华强路**。法定代表人：陈宁。委托诉讼代理人：周恂，基本情况同上。特别授权。被告：武汉市锦圣针纺织有限公司，住所地武汉市汉阳区翠微横路**翠微新城******。法定代表人：周恂。被告：喻理，男，1988年4月21日出生，汉族，住址武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：周恂，基本情况同上。特别授权。原告胡灵锋与被告周恂、李思娟、李汉零、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理金融不良债权转让合同纠纷一案，本院立案后，原告胡灵锋申请撤回对被告李汉零的起诉，本院依法予以准许。后本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡灵锋的委托诉讼代理人隆盼、被告李思娟、被告周恂暨被告武汉市锦圣针纺织有限公司法定代表人，同时被告周恂作为被告陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、喻理的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡灵锋提出诉讼请求：1、上述被告立即偿还原告胡灵锋流动贷款资金人民币本金2575000元，截止2019年9月16日止的利息及罚息241035.37元（2019年9月17日至借款清偿之日止的借款逾期利息、罚息，按合同约定执行年利率6.37%，逾期利率及罚息利率按照合同约定的贷款利率基础上加收50%确定）；2、原告胡灵锋对被告喻理名下的房产（房屋地址：武汉市汉阳区翠微新城219号（翠微新城四期）15栋219单元4-5层402室，房屋产权证号：武房权证阳字第**）享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，被告周恂、李思娟与中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）签订了编号为105202016403425的《借款合同》，合同约定借款金额为人民币275万元，借款期限共120个月，自2016年11月28日至2026年11月28日。当日，民生银行武汉分行又分别与被告陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、李思娟、喻理、湖北盛泰纺织有限公司签订了《借款合同之补充协议》，合同约定陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、李思娟、喻理、湖北盛泰纺织有限公司为主合同项下的共同借款人，与周恂共同承担借款合同中所有借款人的义务。上述合同签订后，被告喻理与民生银行武汉分行签订合同编号为105202016403425D0的《担保合同》，合同约定喻理愿意以其财产为主合同项下的债务提供抵押担保，同时就上述财产办理了他项权抵押登记。民生银行武汉分行按照合同约定采取委托支付方式向被告约定的第三方发放贷款共计275万元，履行了合同约定的全部义务。上述被告在合同履约过程中，未按照合同约定偿还本息，担保人也未按照合同约定承担担保责任。民生银行武汉分行在合同履行期间，将《综合授信合同》下对上述被告的全部债权依法转让给原告胡灵锋。故原告胡灵锋诉至法院。被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理答辩称，我们在民生银行是有债务，以房子抵押贷款，但民生银行将债权转让给胡灵锋一事不清楚，事后才有律师告知我们。民生银行以204万将债权卖给胡灵锋，原告诉讼请求主张已超过300万。我们也可以204万购买债权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定债务人有优先购买权。起诉前我们经民生银行组织调解，与胡俊峰达成了和解协议，我贷款后于2020年1月10日找原告还款，原告不收款并拒不见面。经审理查明，2016年11月25日，被告周恂、李思娟与民生银行武汉分行签订《借款合同》，约定：借款金额275万元；借款期限120月，自2016年11月28日起至2026年11月28日止；借款用途为经营周转；贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮30%确定为年利率6.37%；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率不变；本合同逾期利率、罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；支付方式为受托支付；还款方式为按月付息到期还本，并采取不规则归还本金的还款方式，每季度本金还款35000元；借款人在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，视为发生违约事件，贷款人有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权行使担保权，有权要求借款人赔偿贷款人为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。2016年12月2日，被告陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理分别与民生银行武汉分行、被告周恂签订《借款合同之补充协议》，约定：鉴于上述《借款合同》，被告陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理作为被告周恂的共同借款人，愿意与被告周恂共同承担原合同中所有借款人的义务，承诺按照原合同的约定，与被告周恂连带清偿原合同项下所有应付款项。2016年11月25日，被告喻理与民生银行武汉分行签订《担保合同》，约定：被告喻理愿意以其名下位于武汉市汉阳区翠微新城219号（翠微新城四期）15栋219单元4-5层402室房屋为上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保；担保范围为主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼法、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费用等）和所有其他应付合理费用。2016年12月1日，上述抵押房屋在武汉市不动产登记局办理了《不动产登记证明（抵押权）》。2016年12月2日，民生银行武汉分行向被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理签字签章的《划款委托书》所指定收款人账户发放贷款275万元，《借款凭证》（编号10520201640342501）记载：借款到期日2026年12月2日，执行利率6.37%。此后，数被告未依约还款，截止2019年9月16日尚欠民生银行武汉分行借款本金2575000元，利、罚息241035.37元，本息合计2816035.37元。另查明，2019年9月23日，原告胡灵锋与民生银行武汉分行签订《债权转让协议》，约定：转让方民生银行武汉分行同意将自基准日起资产包项下全部的权利、权益和利益转让给收购方胡灵锋，收购方胡灵锋同意收购，该等权利、权益和利益包括但不限于1）资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款，2）请求、起诉、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项的权利，3）与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费；截至基准日2019年9月16日，资产借款人周恂，未偿本金余额2575000元，未偿利罚息余额241035.37元，本息合计2816035.37元；收购价款2037000元；转让方应于交接期间内将其实际占有或有效控制的抵债资产、物权担保合同项下的担保物及其孳息等全部权益转移至收购方占有或有效控制之下，并协助办理权属变更或转移手续。民生银行武汉分行于2019年10月21日出具《债权转让确认书》，并于2019年10月28日在报纸上刊登公告向债务人通知债权转让事宜。审理中，被告周恂提出曾于2019年11月29日与债权人达成《债权还款计划》，约定2019年12月20日还款225万元、2020年1月20日还没款230万元。被告周恂提供的与“刘昕晅”2019年1月19日微信截图意欲证明落实还款计划时遭债权人拒绝。但该微信内容为“……三方协议还有最后一天了，我从上周一，2020年1月13日开始打电话给胡灵峰，他只接过一个我的电话，要求我找的过桥与他联系，一直拖到今天，马上就过年了，我按照原来的协议也办了，为还此款，我也尽力了，现在只贷了245万元，除去费用他非要235万元，我没有办法做到了，他如果非要235万元那只能等到年后3月20日前我重新带贷款来满足他……”。上述事实，有原、被告的陈述及原告胡灵锋提交的《借款合同》、《借款合同之补充协议》、《担保合同》、不动产登记证明、《划款委托书》、《借款凭证》、《债权转让协议》、《债权转让确认书》、《债权转让告知函》、报纸公告等证据证明，以上证据均经庭审质证，本院予以认定。本院认为，被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理与民生银行武汉分行签订的《借款合同》、《借款合同之补充协议》、《担保合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。民生银行武汉分行已依约提供了借款，但被告周恂、李思娟未依约归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，即偿还借款本金及利息、罚息，被告陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理作为共同借款人应对上述借款承担共同还款责任，被告喻理应以其提供抵押的房屋对上述借款承担抵押担保责任。原告胡灵锋与民生银行武汉分行签订的《债权转让协议》，系双方真实意思表示，符合法律的规定，该转让行为有效。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款关于“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”的规定，是为了避债务人重复履行、错误履行债务或者加重履行债务的负担。民生银行武汉分行已登报公告债权转让履行了通知义务，该债权转让对债务人已发生效力。被告周恂提供的与“刘昕晅”2019年1月19日微信记录，该记录并非与债权人沟通的内容，该内容系被告周恂向案外人的陈述，对债权人从协商的230万元还款增加至235万元的要求，还款行动遭拒，该节事实未能充分证实。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”原告胡灵锋与民生银行武汉分行签订的《债权转让协议》中约定民生银行武汉分行将物权担保合同项下的担保物全部权益转移至原告胡灵锋，该约定与物权法规定一致。故原告胡灵锋主张对被告喻理提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理于本判决生效之日起十日内向原告胡灵锋偿还借款本金2575000元；二、被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理于本判决生效之日起十日内向原告胡灵锋支付利息、罚息（截止2019年9月16日利息、罚息共计241035.37元，此后的利息、罚息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；三、如被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告胡灵锋对被告喻理名下位于武汉市汉阳区翠微新城219号（翠微新城四期）15栋219单元4-5层402室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告胡灵锋的其他诉讼请求。上述款项，如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费14664元，由被告周恂、李思娟、陈宁、湖北盛泰纺织有限公司、武汉市锦圣针纺织有限公司、喻理共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李海燕二〇二〇年八月三十日法官助理叶俊速录员易贤慧