北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初9907号原告：王新蕾，女，1978年7月26日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市历城区，现住顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：吴春蕾，北京道盛律师事务所律师。被告：北京和信世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇乾安路**院****楼****723，统一社会信用代码911101136684483230。法定代表人：曲关锁，总经理。委托诉讼代理人：王宝泉，男，1979年10月22日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省，北京和信世纪房地产经纪有限公司经理，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告王新蕾与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司（以下简称和信公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新蕾之委托诉讼代理人吴春蕾到庭参与诉讼，被告和信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王新蕾向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告之间的租房合同于2019年11月21日解除；2．判决被告赔偿原告室内物品损失9000元；3．判令被告给付原告2019年10月22日至2019年11月21日期间的房屋租金1900元；4．判令被告给付原告房屋占有使用费13440元（以每日70元计算，计算至2020年5月30日止）；5．判令被告赔偿原告房屋装修损失3000元；6．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年4月22日与北京安逸居房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同，但合同签订后房屋的出租使用管理以及租金支付等事宜全部是由被告负责,并且现在房屋实际也是由被告公司自行占有使用,原、被告之间存在实际的房屋租赁法律关系。按照约定2019年10月22日被告应当给付2019年10月22日至2020年1月21日三个月租金,但是被告未按照约定给付租金,已经构成根本违约,故在拖欠租金长达一月之久,双方租赁关系解除。2020年5月18日,原告到涉诉房屋内找被告负责人王宝泉并报警。王宝泉承认房屋由被告公司管理实际使用。现为了维护原告合法权益,故起诉到法院，请求依法判决。被告和信公司经本院合法传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2017年4月22日，王新蕾（委托人、甲方）与北京安逸居房地产经纪有限公司（租赁代理机构、乙方）签订了《北京市房屋租赁委托代理合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区×街道办事处×号楼×单元×（以下简称涉诉房屋）；第三条出租代理权限及期限，（二）出租代理期自2017年4月22日至2020年4月21日，共计3年。出租代理期可延长30日。（三）本合同约定的房屋代理期中开始的前30天为免租期，乙方免费居住，无需向甲方支付租金。（四）甲方应于2017年4月22日前将房屋交付乙方。第四条租金，（一）租金标准，每月房屋租金（含税价）为人民币1700元整。乙方应按本合同约定向甲方缴纳租金，如遇国家法定假日自动顺延。（二）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2017．4．22，第二次2017．7．22，第三次2017．10．22，第四次2018．1．22，第二年1800/月，第三年1900/月。第六条房屋及附属设施的维护，甲方负责维修的范围，2．因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修货承担赔偿责任。《合同》后附《房屋交割清单》显示：双人床数量1，床头柜数量1，沙发数量1，茶几数量1，衣柜数量1，水卡数量1，电视数量1，冰箱数量1，洗衣机数量1，空调数量1，热水器数量1，抽油烟机数量1，门卡数量2，钥匙数量1，电卡数量1。合同下方空白处写有：“此租房合同后期经营一直由和信世纪房地产公司管理和支付房屋”，后有和信公司员工：“王宝泉”签字及其电话号码。原告提交和信公司员工王宝泉所写情况说明，记载：“和信世纪房地产公司使用的×区×号楼×单元×室的房屋，公司在2020年5月30日前搬离。如到期未搬离的，房东有权换锁，室内物品房东随意处置”，落款时间为2020年5月18日，落款人为王宝泉，后写有其身份证号码及电话号码。原告称其于2020年5月18日下午18时左右报警，和信公司员工王宝泉在警察出警后出具此说明。经原告确认，《合同》签订后，和信公司通过王宝泉和高宁的个人银行账户向王新蕾的银行账户转账以支付租金。按照《合同》约定，和信公司应在2019年10月22日支付该日至2020年1月21日的下一季度租金，和信公司一直未向王新蕾支付。原告提交其与王宝泉的微信聊天记录，王宝泉承认：“房租支付到2019年10月22日，退房日期2020年5月31日，缺双人床一个、衣柜一个、窗帘2套、窗帘杆、晾衣杆一个，墙面有损坏，厨房柜门需要回复（恢复），缺水卡、电卡、门卡×2。”原告称房屋内物品都是交付房屋时新购置的，此外还有机顶盒、遥控器等小物品丢失，就房屋物品价值未有新证据提交，关于墙面及厨房柜门的损坏，其已经找人进行维修。原告同意由法院对丢失物品价值和维修费用金额进行酌定。原告曾于2019年11月29日向本院起诉被告，案号为(2020)京0113民初2892号，其诉讼请求包括要求解除双方之间的《合同》。本院于2019年12月20日向和信公司送达了民事起诉书等诉讼材料，后原告撤回起诉。上述事实，有庭审笔录、《合同》、《情况说明》、银行转账记录、购房票据、微信聊天截图、照片等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告和信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《合同》虽系王新蕾与北京安逸居房地产经纪有限公司签订，但和信公司工作人员通过实际给付房租、使用房屋及承诺搬离等行为确认了租赁合同的实际承租方为和信公司，故本院认定双方之间系房屋租赁关系。根据(2020)京0113民初2892号案件的材料，被告领取民事起诉书的时间意味着其收到原告的解除通知，故本院认为双方之间的《合同》于2019年12月20日解除，故和信公司应向王新蕾支付解除合同前应付的租金3736元。原告称涉诉房屋于2020年5月30日完成交接，由于2019年12月21日至2020年5月30日和信公司实际占有涉诉房屋，故本院对原告主张此期间的房屋占有使用费13870元予以支持。关于原告主张双人床、衣柜、窗帘等物品丢失，本院结合本案具体情况及社会生活的客观现实，对原告经济损失进行酌定。关于原告主张墙面及厨房柜门的损坏，本院结合涉诉房屋损坏的具体情况及社会生活的客观现实，酌定维修费用为1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告王新蕾与被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于二〇一七年四月二十二日签订的《北京市房屋租赁委托合同》于二〇一九年十二月二十日解除；二、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王新蕾物品损失二千元；三、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王新蕾房屋租金三千七百三十六元；四、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王新蕾房屋占有使用费一万三千八百七十元；五、被告北京和信世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告王新蕾房屋装修损失一千元；六、驳回原告王新蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百四十二元，由原告王新蕾负担一百一十元（已交纳），由被告北京和信世纪房地产经纪有限公司负担一百三十二元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年八月三十一日法官助理 夏 天书 记 员 田小星