江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初379号原告：苏州留学人员创业园有限公司，住所地苏州高新区竹园路**。法定代表人：高海霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭勇，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。被告:苏州帕皮酱网络科技有限公司，住，住所地苏州高新区竹园路**/div>法定代表人：孙建，该公司总经理。被告:孙建，男，1974年8月2日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告苏州留学人员创业园有限公司（以下简称创业园公司）与被告苏州帕皮酱网络科技有限公司（以下简称帕皮酱公司）、孙建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。本院于2020年8月3日公开开庭进行了审理，原告创业园公司的委托诉讼代理人郭勇到庭参加诉讼，被告帕皮酱公司、孙建经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告创业园公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告帕皮酱公司立即向原告支付所拖欠的租金、物业费合计234960元，其中租金为192240元、物业费为42720元；2、判令被告帕皮酱公司支付逾期付款的滞纳金10690元（以逾期的租金和物业费之和234960元为基数，自2019年10月1日起，按照每日万分之五计算，暂计至2019年12月31日为10690元，最终计算至实际支付之日止）；3、判令被告孙建对被告帕皮酱公司所负上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年1月，被告帕皮酱公司与苏州高新技术创业服务中心(以下简称创服中心)签署编号为HT20190111001续租[1]的《办公场所租赁协议》一份，约定由被告继续承租苏州高新区xxx房屋，面积为344㎡，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为45元/㎡/月，按季度先付后用。双方在该租赁协议中约定，创服中心在编号为HT20190111001续租[1]的《办公场所租赁协议》和《孵化(物业)服务协议》项下的全部权利义务均转让给本案原告创业园公司(原名称：苏州留学人员创业园，现名称：苏州留学人员创业园有限公司)。此外，在该租赁协议的基础上，创服中心委托本案原告创业园公司与被告帕皮酱公司签订编号HT20190111001续租[1]的《孵化(物业)服务协议》一份，约定租赁期内的物业管理费按照10元/建筑平方米/月的标准收取，按季度先付后用。2019年1月，被告帕皮酱公司与创服中心签署编号为HT20190111002续租[1]的《办公场所租赁协议》一份，约定由被告承租1号楼A4005室房屋，面积为12㎡，租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为45元/㎡/月，按季度先付后用。同时，双方在该租赁协议中约定，创服中心在编号为HT20190111002续租[1]的《办公场所租赁协议》和《孵化(物业)服务协议》项下的全部权利义务均转让给本案原告创业园公司。此外，在该租赁协议的基础上，创服中心委托本案原告与被告帕皮酱公司签订编号为HT20190111002续租[1]的《孵化(物业)服务协议》一份，约定租赁期内的物业管理费按照10元/建筑平方米/月的标准收取，按季度先付后用。以上《办公场所租赁协议》及《孵化(物业)服务协议》签订后，原告均己按约定履行义务，但是被告帕皮酱公司未能按约支付租金、物业费等，经原告多次催讨，被告帕皮酱公司目前仍未能足额支付。因被告帕皮酱公司系经登记的一人有限责任公司(自然人独资)，被告孙建作为被告帕皮酱公司唯一的自然人股东，根据《公司法》的相关规定，原告认为有必要将被告孙建作为共同被告进行起诉，要求被告孙建对被告帕皮酱公司所负债务承担连带责任。原告认为，被告拖欠租金、物业费等的行为，已严重侵害了原告的合法权益。另，双方之间的房屋租赁协议已于2019年12月31日到期，但是被告并未按约恢复原状返还房屋，导致涉案房屋一直由被告占用，应支付相应的占有使用费，故原告诉至法院。诉讼中，原告向本院申请变更诉讼请求为：1、判令被告帕皮酱公司立即向原告支付所拖欠的租金、物业费合计234960元（其中租金为192240元、物业费为42720元；2、判令被告帕皮酱公司支付逾期付款的滞纳金10690元（以逾期的租金和物业费之和234960元为基数，自2019年10月1日起，按照每日万分之五计算，暂计至2019年12月31日为10690元，最终计算至实际支付之日止以）；3、判令被告帕皮酱公司立即将苏州高新区竹园路209号1号楼A4001、A4005房屋恢复原状并返还原告；4、判令被告帕皮酱公司支付自2020年1月1日起A4001、A4005房屋占用费用58740元（按照原协议租金和物业费标准之和作为占用费计算标准，即19580元/月,暂计至2020年3月31日，最终计算至实际返还房屋之日）；5、判令被告孙建对被告帕皮酱公司所负上述诉请1、2、4债务承担连带清偿责任；6、判令本案诉讼费用由两被告承担。被告帕皮酱公司、孙建未答辩。本案原告创业园公司围绕诉讼请求依法提交了《办公场所租赁协议》二份、《孵化协议（物业）服务协议》二份、房屋权属登记信息、公司准予变更登记通知、催款通知书、工商登记档案等作为证据，被告帕皮酱公司、孙建未提供证据也未质证。本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月，案外人创服中心（出租方、甲方）与被告帕皮酱公司（承租方、乙方）签订《办公场所租赁协议》二份。编号为HT20190111001续租[1]的《办公场所租赁协议》约定案外人创服中心将拥有产权的坐落于苏州高新区xxx，建筑面积为344平方米的办公场所租予被告帕皮酱公司；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止；月标准租金为45元/㎡；租金按季支付，先付后用，首笔租金在协议签订之日起5个工作日内付清，以后租金应在上季度到期5个工作日前全额支付；租金不包含协议所规定的的物业管理费及之外被告帕皮酱公司应付的其他相关费用；物业管理费月标准为10元/㎡，每季度物业管理费为10320元，被告帕皮酱公司应在支付租金的同时支付物业管理费；原租赁协议中,被告帕皮酱公司已向案外人创服中心支付履约保证金4万元,被告帕皮酱公司同意将此保证金转入本协议；如乙方在承租期内未违反本协议规定且全额付清应付租金、物业管理费及其他应付费用，则甲方应在乙方交还承租单元且办理相关工商变更(以工商局核发的《工商变更通知书》为准)手续后的三十(30)日内将履约保证金全额、无息退还给乙方;在整个租赁期间，房屋租赁保证金应被甲方留置，不用于抵扣乙方欠付的租金、物业管理费、违约赔偿金以及其他任何费用(包括但不限于因乙方原因导致甲方或第三人所发生的损失);同时，租赁协议中约定，案外人创服中心在编号为HT20190111001续租[1]的《办公场所租赁协议》和《孵化(物业)服务协议》项下的全部权利义务均转让给本案原告创业园公司。编号为HT20190111002续租[1]的《办公场所租赁协议》约定案外人创服中心将拥有产权的坐落于苏州高新区xxx，建筑面积为12平方米的办公场所租予被告帕皮酱公司；租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止；月标准租金为45元/㎡；租金按季支付，先付后用，首笔租金在协议签订之日起5个工作日内付清，以后租金应在上季度到期5个工作日前全额支付；租金不包含协议所规定的的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用；物业管理费月标准为10元/㎡，每季度物业管理费为360元，被告帕皮酱公司应在支付租金的同时支付物业管理费；同时，租赁协议中约定，案外人创服中心在编号为HT20190111002续租[1]的《办公场所租赁协议》和《孵化(物业)服务协议》项下的全部权利义务均转让给本案原告创业园公司。两份租赁协议均约定水费、电费系由案外人创服中心负责向被告帕皮酱公司代收代缴;当租赁协议终止或者被解除(视何者为先)时，被告帕皮酱公司应在终止或者解除之日起七日内将租赁房屋和所有案外人创服中心装置恢复到案外人创服中心交付租赁房屋给被告帕皮酱公司之日时的状态;如果被告帕皮酱公司未按要求返还房屋，案外人创服中心有权要求其支付相当于租期尚未终止时的租金、物业管理费或其他费用。其金额从租约终止或租期期满之日起(视何者为先)直至复原工作全部完成之日为止;若被告帕皮酱公司未能在本协议规定的时间内向案外人创服中心支付到期租金和物业管理费，被告帕皮酱公司须按实际逾期付款的租金和物业管理费交纳每日千分之三(0.3%)的滞纳金；逾期超过三十(30)天，被告帕皮酱公司仍未支付所欠租金、物业管理费及滞纳金，案外人创服中心有权解除本协议、收回承租单元，并要求被告帕皮酱公司支付应付租金和物业管理费日至案外人创服中心解除本协议之日的租金、物业管理费和滞纳金。同时，原告创业园公司（甲方）与被告帕皮酱公司（乙方）签订《孵化（物业）服务协议》二份，编号为HT20190111001续租[1]的《孵化（物业）服务协议》约定被告帕皮酱公司使用区域为苏州高新区xxx，建筑面积为344平方米；协议期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。编号为HT20190111002续租[1]的《孵化（物业）服务协议》约定被告帕皮酱公司使用区域为苏州高新区xxx，建筑面积为12平方米；协议期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。两份协议均约定孵化（物业）服务费为10元/㎡；自第二次付费起，孵化（物业）服务费需按季度于每季度开始前的5个工作日支付；若被告帕皮酱公司未能在本协议规定的时间内向原告创业园公司按时支付上述其他费用，被告帕皮酱公司须按逾期付款金额缴纳每日千分之三(0.3%)的滞纳金。上述协议签订后，案外人创服中心及原告创业园公司均按约提供房屋、物业服务，但被告帕皮酱公司未按约向原告支付租金及物业费，故原告诉至法院。另查明，被告帕皮酱公司系经登记的一人有限责任公司(自然人独资)，被告孙建为被告帕皮酱公司唯一自然人股东。再查明,2018年12月29日本案原告企业名称由苏州留学人员创业园变更为苏州留学人员创业园有限公司。庭审中，原告确认：签署上述合同至本案开庭之日，被告未向原告支付任何费用；涉案房屋仍由被告帕皮酱公司占有；租金及物业费234960元系自2019年1月1日起至2019年12月31日合同约定期内的租金及物业费；滞纳金以被告帕皮酱未按期支付的租金及物业费234960元为基数，起算时间统一调整为最后一期租金及物业费的支付时间即2019年10月1日，计算标准自愿调整为每日万分之五，计算至被告实际支付之日止；租赁合同到期后的房屋占用费用标准按每月租金及物业费之和19580元，自2020年1月1日计算至实际返还房屋之日止。本院认为，案外人创服中心与被告帕皮酱公司签订的两份《办公场所租赁协议》及原告创业园公司与被告帕皮酱公司签订的两份《孵化(物业)服务协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。依据上述协议，被告帕皮酱公司租赁案涉房屋后，应依约向本案原告创业园公司支付租金、物业费，并在租赁关系结束后，按约向原告交付案涉房屋。被告帕皮酱公司未履行上述义务，应承担相应责任。故原告有权要求被告帕皮酱公司将案涉苏州高新区xxx房屋恢复原状（具体标准为：恢复到案外人创服中心交付租赁房屋给被告帕皮酱公司之日时的状态，详见《《办公场所租赁协议》附件一》后返还原告。原告有权要求被告帕皮酱公司支付2019年1月1日至2019年12月31日的租金、物业费合计234960元及自2020年1月1日起的占用费（按每月租金及物业费之和19580元，自2020年1月1日计算至实际返还房屋之日止）。原告庭审中自愿将上述2019年1月1日至2019年12月31日的租金、物业费合计234960元逾期付款滞纳金调整为以该234960元为基数，按日万分之五，自2019年10月1日计算至被告实际支付之日止，该标准属于原告自愿调低违约金标准，且本案被告自从签订上述协议后未向原告支付分文，且至今未返还案涉房屋，主观恶性较大，本院认可原告该计算标准。被告帕皮酱公司系经登记的一人有限责任公司，被告孙建为被告帕皮酱公司唯一自然人股东，其不能证明其财产独立于被告帕皮酱公司，应对被告帕皮酱公司所付债务承担连带清偿责任。另外，被告帕皮酱公司、孙建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州帕皮酱网络科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内将苏州高新区竹园路209号1号楼A4001、A4005恢复原状返还原告苏州留学人员创业园有限公司。二、被告苏州帕皮酱网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告苏州留学人员创业园有限公司房屋租金及物业费合计234960元及滞纳金10690元（滞纳金暂计至2019年12月31日，此后的滞纳金以234960元为基数，按照每日万分之五计算至实际支付之日止）。三、被告苏州帕皮酱网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州留学人员创业园有限公司房屋占用费58740元（暂算至2020年3月31日，之后的占用费以19580元/月的标准计算至实际返还房屋之日止）。四、被告孙建对被告苏州帕皮酱网络科技有限公司的上述二、三项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元，公告费600元,合计3092元,由被告苏州帕皮酱网络科技有限公司、孙建负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××67）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  师永义二〇二〇年八月十日书记员  黄天涵