江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初1838号 原告：郑江玲，女，汉族，1976年9月4日生，住赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：凌远鹏，江西凯莱律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赣州华城实业有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区行政服务办证中心**，统一社会信用代码：91360703669765400K。 法定代表人：刘旦明，系该公司总经理。 被告：赣州华城实业有限公司星河庄苑项目部，住所地：赣州经济技术开发区金东路西侧，统一社会信用代码：91360703MA36W9TG29。 负责人：刘旦明，系该公司总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：黄永海，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：李建平，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。 原告郑江玲与被告赣州华城实业有限公司(以下简称“华城公司”)、赣州华城实业有限公司星河庄苑项目部（以下简称“星河庄苑项目部”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告郑江玲的委托诉讼代理人凌远鹏，被告华城公司、星河庄苑项目部的共同委托诉讼代理人黄永海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑江玲向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告华城公司签订的《商品房认购协议》；2、判决二被告向原告返还首付款73000元；3、判决二被告向原告双倍返还定金10000元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：星河庄苑项目部是华城公司的项目部，2019年10月10日，原告与华城公司在星河庄苑项目部处签订一份《商品房认购协议》，约定原告认购赣州经济技术开发区金东路西侧星河庄苑项目1栋402住宅，定金5000元，预定期为7天，双方于2019年10月30日签订《赣州市商品房买卖合同》。签订《商品房认购协议》后，原告按华城公司的要求将首付款73000元付给星河庄苑项目部，但华城公司还不与原告签订《赣州市商品房买卖合同》。现早已过预定期，原告认为双方未签订《赣州市商品房买卖合同》，二被告没有任何依据获得首付款73000元，应当返还。为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求法院予以支持。 华城公司、星河庄苑项目部共同辩称，双方没有签订商品房买卖合同，责任不在被告。解除商品房认购协议没有事实合法的依据，更谈不上返还首付款以及双倍定金。首付款73000元是依据商品房认购协议由原告交纳，合法有效，不存在返还问题。 本院经审理认定事实如下：2019年10月10日原告（乙方）郑江玲与被告（甲方）华城公司签订《商品房认购协议》，约定原告认购赣州经济技术开发区金岭东大道南侧、金东璐西侧星河庄苑1栋402房屋一套，建筑面积40.76平方米，总价383348元。签订本认购协议时，乙方向甲方支付认购定金5000元，签订《赣州市商品房买卖合同》后，认购定金转为房价款。双方商定，预定期为7天，乙方于2019年10月30日前携带以下证件和资料到星河庄苑营销中心与甲方签订《赣州市商品房买卖合同》。在预定期内，甲方将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金，在预定期内，乙方不前来协商商定《赣州市商品房买卖合同》，甲方不予退还定金，并可将该商品房另售他人。同日原告向被告支付购房定金5000元。2019年10月26日原告向被告支付购房首付分期首付款34000元。 2019年10月27日，原被告签订《商品房认购补充协议》，约定甲乙双方于2019年10月26日签订了《商品房认购协议》，约定乙方认购甲方开发建设的星河庄苑（推广名为：星河广场）项目1栋1住宅402房，总房款为368000元，其中首付款78000元，按揭款290000元，现经双方友好协商，达成如下补充协议：一、按照《商品房认购协议》约定，乙方应付首付款39000元，乙方承诺在双方签订正式《商品房买卖合同》前预先支付给甲方，具体支付时间如下：2019年11月26日前向甲方所支付第一笔首付款19500元；2019年12月26日前向甲方支付第二笔首付款19500元；二、乙方支付完全部首付款后，应按照《商品房认购协议》的约定，于2019年12月26日前携带相关资料到星河庄苑营销中心与甲方签订《商品房买卖合同》；三、乙方未按照本协议第一条约定，逾期支付首付款的，乙方在支付首付款期间逾期1次，只要在下一期支付前完成支付，甲方可谅解乙方一次，但需按照应付首付款千分之五每日向甲方支付违约金。如有再次逾期，则甲方有权拒绝与乙方签订《商品房买卖合同》，并可按照《商品房认购协议》的约定没收乙方支付的认购定金39000元，甲方可将该物业另售他人，乙方同时应按本协议约定向甲方支付逾期付款违约金。违约方除按约定承担违约责任外，还应承担守约方依法维权支付的律师费、诉讼费的必要开支。 2019年11月25日原告向被告支付首付补款19500元，2019年12月31日原告向被告支付首付尾款19500元。综上，原告共向被告支付首付款78000元（含定金5000元），被告向原告出具了四张收据。 根据被告向法庭提交的原告郑江玲和被告星河庄苑项目部工作人员的微信聊天记录，可以证实原告以欠了保险公司的钱和信用卡未还等经济困难为由，向被告提出退房，要求解除双方签订的《商品房认购协议》。 另查明，被告星河庄苑项目部为被告华城公司的分公司，没有独立的法人主体资格。 以上事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告提交的身份证复印件、被告企业信息表复印件、商品房认购协议、收据四张、银行流水和被告提交的商品房认购补充协议、微信聊天记录等证据予以证实，上述证据能够互相印证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房认购协议》、《商品房补充认购协议》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告在支付了首付款78000元，应按补充认购协议的约定，于2019年12月26日前来被告处签订《商品房买卖合同》，但原告未按该约定的时间前去星河庄苑营销中心签订《商品房买卖合同》，原告诉称未去签订正式的《商品房买卖合同》的原因是原告认为《商品房认购协议》即是《商品房买卖合同》，本院认为，原告的此种说法不符合合同约定，同时原告作为完全民事行为能力人，在缔约以后应当全面遵守合同约定，在商事交易活动中应当恪守诚信原则。原告未按合同约定签订《商品房买卖合同》，原告的行为构成违约，应对本案的发生承担民事责任。原告以自己的行为明确表示不履行合同义务，原告要求解除《商品房认购协议》，本院予以支持。原告系本案合同的违约方，被告作为守约方，没有过错，故原告要求被告双倍返还定金10000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告返还首付款73000元，本院认为，原被告在补充协议约定如原告违约，则没收原告所交的定金39000元，该约定未违反法律规定，对原告所交的定金39000元，由被告予以没收，剩余购房款39000元由被告返还给原告。因星河庄苑项目部系华城公司的分公司，无独立的法人资格，故本案的民事责任由华城公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、依法解除原告郑江玲与被告赣州华城实业有限公司于2019年10月10日签订的《商品房认购协议》及2019年10月27日签订的《商品房认购补充协议》； 二、被告赣州华城实业有限公司于本判决生效后10日内返还原告郑江玲支付的购房首付款39000元，余款39000元由被告赣州华城实业有限公司予以没收； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费938元（已减半收取），由原告郑江玲承担500元，被告赣州华城实业有限公司承担438元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈小金 二〇二〇年八月十四日 代理书记员  钟 璐