宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初13970号原告：马某1，住宁夏回族自治区灵武市，身份证号：×××委托诉讼代理人：马某2，宁夏天纪律师事务所律师。被告：李某，住宁夏回族自治区银川市，身份证号：×××被告：马某3，住宁夏回族自治区银川市，身份证号：×××法定代理人：李某（系马某3母亲），住宁夏回族自治区银川市。身份证号：×××原告马某1与被告李某、马某3法定继承纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人马某2，被告马某3的法定代理人暨被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告共同继承下列财产:死者马某某名下位于银川市××区（产权证号为:20090231**)、银川市阅海万家B区某室（备案日期:2012年11月07日)及东风标致轿车一辆；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告李某的丈夫系父子关系，被告马某3系原告的孙女。2018年原告的儿子马占军因病去世，死者马某某系原告唯一的长子。原告现已年迈，已经失去了生存能力，儿子马某某的突然病逝不但给原告在精神上造成巨大的打击，而且使原告在生活上陷入巨大的困境。现儿子马某某名下的位于银川市××区(产权证号为:20090231**)、银川市阅海万家B区某室(备案日期:2012年11月07日)及东风标致轿车均被二被告占有，根据法律规定，原告对儿子马某某名下的财产依法享有继承的权利。为了维护原告的合法权益不受侵害，依法起诉，请求依法判决。后原告对东风标致车不再主张继承。被告李某、马某3共同辩称，位于银川市××区、银川市阅海万家B区某室及东风标致轿车一辆确实存在。马某某是2017年5月11日去世的，我女儿今年九岁。原告诉状中所述不属实，买银川市兴庆区丽景雅居二期某某房屋的时候，首付款112083元，其中马某某自己交了4万元，其他首付款是马某某婚前向他人借款交纳的，婚后我们共同偿还的借款，2007年8月10日签订的合同，贷款11万元是我们婚后偿还的，已经偿还完毕，现在有房产证。银川市阅海万家B区某房屋是2012年9月16日签订的合同，首付款111897.6元，贷款30万元，截止2017年5月11日贷款还有232500元。政府还有18%的产权没有购买，价值14万元，欠付办理房产证的契税2万元。车是2012年5月22日以188700元全款购买的，买车的钱是出售我婚前房子的钱，而后购买的该车辆。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的户口登记簿、灵武市郝家桥镇郝家桥村介绍信、阅海万家销售合同、补充协议、住房抵押担保借款合同、不动产销售发票、还贷明细、结婚证、户口本、死亡证明，本院均予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的银川市不动产登记信息查询单、备案情况说明、住院病案、出院证、收条，被告提交的李某工商银行流水、马占军工商银行存折、自愿离婚协议书，本院对真实性及部分证明目的采信。被告提交的商品房买卖合同、购房借款担保合同、房屋所有权证、他项权证复印件、住房公积金支取清单、借款还款凭证、工商银行凭证、马占军工商银行还贷存折，真实合法，相互印证，本院予以采信。被告提交的发票、农业银行流水、保险单、机动车统一发票、税收缴款书、收据，因原告不再要求继承东风标致车，故本院不予认定；被告提交的收条，不能达到证明目的，本院不予采信。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马某1系被继承人马占军的父亲，被告李某、马某3系被继承人马占军的妻子、女儿。马占军与被告李某于2009年8月14日登记结婚。马占军于2017年5月11日因病去世，未留有遗嘱。2007年8月10日，马占军与案外人宁夏神五房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，以222083元的价格购买该公司开发的银川市××区房，建筑面积87.78平方米，首付112083元，贷款11万元。上述房屋于2009年8月17日登记为马占军单独所有。2007年9月24日，马占军向工商银行银川市东城支行贷款11万元用于支付银川市兴庆区丽景雅居17-5-202号房屋购房款。自2009年11月21日至2011年11月20日，马占军共偿还银行贷款本息共计118081.5元（其中本金110858.34元、利息7223.16元）。2012年9月16日，马占军与银川市住房保障局签订《阅海万家项目销售合同》，购买阅海万家B区19-3-702室房屋及该小区内地下储藏室19幢13号，房屋建筑面积143.21平方米，房屋价款412444.8元，储藏间面积11.47平方米，价款17205元。马占军于2012年12月11日向农业银行银川金凤支行借款30万元用于购买阅海万家住房，截至2020年6月22日已偿还贷款本金110108.98元、利息63334.21元，合计173443.19元，尚有189891.02元本金未偿还。上述房屋于2012年11月7日备案登记在马占军名下，其中马占军享有82%的产权。本院认为，一、关于遗产。被继承人马占军婚前支付首付款婚后共同还贷购买了银川市兴庆区丽景雅居17-5-202号房，对于马占军婚后共同还贷及其对应的增值部分属于马占军与被告李某的共同财产，自2009年11月21日至2011年11月20日，马占军共偿还银行贷款本息118081.5元，该共同还贷及其对应的增值为150783.12元〔房屋现价值52万元÷（结婚时房屋价值40万元+共同偿还的利息7223.16元）×共同还贷118081.5元〕，按照先析产后继承的原则，由被告李某先分得一半即75391.56元，剩余一半即75391.56元属于马占军的遗产，由各继承人分别继承1／3，即25130.52元。马占军支付首付款及其对应的增值为369216.88元（52万元-150783.12元）属于马占军的遗产，由各继承人分别继承1／3，即123072.29元。综上，银川市金凤区丽景雅居17-5-202号房产，原告应继承的遗产份额为123072.29元，被告李某应继承的遗产份额为198463.85元，被告马某3应继承的遗产份额为123072.29元。2.位于银川市××区地下储藏室均系在马占军与被告李某婚姻关系存续期间购买，属于马占军与李某的夫妻共同财产，因该房产已偿还贷款本金110108.98元、利息63334.21元，尚有189891.02元贷款本金未偿还，庭审中原被告同意认定该房产价值为1056889.8元（143.21㎡×9000元×82%）、地下室价值为2万元，按照先析产后继承的原则，故由被告李某先分得一半即327534.08元〔（112444.8元+173443.19元）÷（412444.8元+63334.21元）×1056889.8元〕÷2+〔2万元÷2〕，另一半即327534.08元属于马占军的遗产，由各继承人分别继承1/3，即109178.03元。综上，原告应继承109178.03元，被告李某应继承436712.11元，被告马某3应继承109178.03元。综合考虑原被告与被继承人生前共同生活的情况及对上述两套房产继承的份额等，本院确认位于银川市××区房产、位于银川市××区地下储藏室均由被告李某继承，阅海万家房产自2020年7月起的剩余贷款由被告李某负责偿还，被告李某向原告马某1支付遗产份额所得232250.32元（109178.03元+123072.29元）、向被告马某3支付遗产份额所得232250.32元（109178.03元+123072.29元）。3.原告主张继承东风标致车，被告称该车已经出售，现原告亦不主张继承，对此本院予以准许。二、关于被告答辩意见。被告称马占军婚前借款支付丽景雅居房屋首付，婚后共同偿还借款，被告提交的证据不足以证实其主张，本院不予采纳。被告要求按份额分割遗产，因本案丽景雅居房屋中马占军与李某婚后共同还贷及其增值属于二人的共同财产，应先析产后继承，且上述财产的析产及继承不宜采用按照份额分割的方法，故本院采取折价补偿的方法处理。依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于银川市××区房产、位于银川市××区房屋（产权比例82%）及该小区内19幢13号地下储藏室上述房产均由被告李某继承，阅海万家B区19-3-702室房产自2020年7月起剩余的贷款由被告李某负责偿还；二、被告李某于本判决生效之日起十五日内向原告马某1支付遗产份额所得232250.32元、向被告马某3支付遗产份额所得232250.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10919元（全额收取），减半收取5459.5元。由原告马某1负担2729.75元，被告李某、马某3负担2729.75元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张丽萍 二〇二〇年八月三十一日书记员 伍小丽附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。