广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终3110号上诉人（原审被告）：范启天，男，汉族，1964年8月24日出生，住址:龙门县************号，公民身份号码：440************01X。被上诉人（原审原告）：唐清敏，男，汉族，1962年7月23日出生，住址：龙门县**************，公民身份号码：441************311。委托诉讼代理人：蓝梦诗，广东港惠律师事务所律师。上诉人范启天与被上诉人唐清敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初11338号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人范启天上诉请求：1、一审判决认定事实不清。2、请求依法撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初11338号民事判决书。发回原审法院重审。事实与理由：1、上诉人于被上诉人在2002年3月8日签订房屋买卖协议后，有口头协议，被上诉人要求上诉人暂不办理房屋过户手续，因其名下房产太多，答应上诉人待房屋升值，以及被上诉人调离永汉后再行办理过户手续，报酬是按房屋升值后的10-15％收入给上诉人。有原审法院的庭审的录音视频证实。2、（2019）粤1302民初11338号判决书中的本院查明案件事实中提到被上诉人因房屋装修和其儿子因交通事故的经济问题没有办理过户，没有注明时间，不符合实际情况。据证实:其儿子交通事故是房屋买卖协议签订十年后发生的。3、（2019）粤1302民初11338号判决书中的本院查明案件事实中没有注明上诉人拒绝被上诉人办理过户的时间。事实上是在2019年3月被上诉人向上诉人提出办理房屋买卖过户手续。有通话记录为证。4、（2019）粤1302民初11338号判决结果的内容没提及到上诉人辨称的事实和诉求作出合理的答复。上诉人的辨称和诉求是本案关键所在。如果上诉人和被上诉人双方都是农民，原审法院是否会作出如此显失公平的判决，判决结果明显偏袒被上诉人。5、被上诉人现在惠州市龙门县永汉镇拥有4处房产，其中被上诉人于2016年新建在永汉镇增龙路学湖村委会旁一栋占地150平方三层豪华别墅，于2018年入伙居住。被上诉人唐清敏答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，被答辩人称一审法院认定事实不清没有任何依据。答辩人与被答辩人于2002年3月8日签订了《买卖房屋协议》，协议签订后，答辩人于2002年3月8日就按照协议的内容把购房款交付给被答辩人，答辩人也在一审庭审的时候当庭承认已收到答辩人的购房款15.5万元。答辩人交付房款后，被答辩人已把涉案房产和土地使用权交付给答辩人使用、占有，并移交了房产证以及国土证原件给答辩人。答辩人多次要求被答辩人协助办理过户手续，但被答辩人均以各种理由拒绝。被答辩人仅凭几张图片个人认为答辩人房产众多以拒绝协助办理过户，缺乏事实和法律依据，恳请法院维持原判。唐清敏向一审法院起诉请求:1、确认原告与被告签订的《买卖房屋协议》有效。2、请求法院判令被告位于龙门县**********屋的所有权及国有土地使用证过户至原告名下，国土证号为龙府国用总字第0000788号字（1989第132*****238号），房产证号为粤房字第30313**；3、判令办理上述房产过户所需的税费，根据国家相关法律规定，凭合法票据所确定的实际数额由原被告各自承担；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2002年3月8日，原告唐清敏与被告范启天共同签订了一份《买卖房屋协议》，双方约定原告唐清敏以15.5万元购买被告范启天名下的位于龙门县**********屋（证号：粤房字第**********号）以及相应的土地使用权【证号：龙府国用总字第0000788号字（1989）第132*****238号】。该房屋买卖协议没有约定该房屋及土地使用权过户的税款及费用负担问题。协议签订后，原告唐清敏于2002年3月8日以现金方式向被告范启天支付了15.5万元购房款，被告范启天在诉讼中确认已收到原告唐清敏所支付的15.5万元购房款。签订该协议后，被告范启天将该房产及土地使用权交付给原告唐清敏占有使用，并将房产证及国土证原件一并交付原告唐清敏。原告唐清敏已装修该房产并一直在该房产居住使用。原告唐清敏陈述当时装修的经济问题，还有其儿子因交通事故问题需要钱没有办理过户，后与被告范启天协商，其拒绝过户。被告范启天陈述当时是因为原告唐清敏没有要求过户的，才没有办理过户手续。双方当事人陈述涉案房产以及土地使用权目前不存在抵押和查封的情况。该房产以及土地使用权至今仍没有办理过户手续。以上事实有当事人提交的诉讼主体资料、买卖房屋协议、国有土地使用证、房屋所有权证、民事裁定书等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。一审法院认为,本案系房屋买卖合同纠纷。原告唐清敏与被告范启天签订的《买卖房屋协议》有双方当事人的签名，应视为双方当事人真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应合法有效。双方当事人均应按该《买卖房屋协议》的约定履行各自的义务。签订该协议后，原告唐清敏已依约向被告范启天足额支付了全部购房款155000元，被告范启天也确认收到该购房款。双方也移交了该房产和土地使用权的占有和使用，并移交了房产证以及国土证原件资料，但该房产及土地使用权至今仍没有办理过户手续，现原告唐清敏起诉要求被告范启天履行协助过户的义务，理由成立，本院予以支持。双方当事人没有约定办理过户的税款和费用的承担问题，原告唐清敏至今一直实际占有和使用该房地产，也没有充分证据其曾以各种方式向被告范启天要求履行过户义务的，现原告唐清敏要求被告范启天履行过户，过户的税款和费用应由原告唐清敏负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告唐清敏与被告范启天于2002年3月8日共同签订的《买卖房屋协议》合法有效。二、被告范启天应在本判决发生法律效力之日起15日内协助将位于龙门县**********产（证证号：粤房字第30313**以及相应的土地使用权【证号：龙府国用总字第0000788号字（1989）第132*****238号】过户到原告唐清敏名下。上述房产和土地使用权过户所涉的一切税款和费用由原告唐清敏负担。案件受理费1700元（原告唐清敏已预交），由被告范启天负担。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：被上诉人是否应当协助上诉人办理涉案房屋过户手续的问题。对此分析如下：双方当事人在签订《买卖房屋协议》后，被上诉人即按照协议的约定，向上诉人足额支付了全部购房款155000元，涉案房产已交付给被上诉人占有、使用，且一并移交涉案房产证以及国土证原件资料。在完成上述交易流程后，在涉案房屋并不存在法律上或事实上的不能办理过户的情形下，上诉人理应配合被上诉人办理涉案房产的过户登记。对于上诉人称被上诉人有多套房产的问题，与本案不具关联性，本院不予审理。对于上诉人称双方曾有口头协议关于过户的约定，但并未提供证据予以证明，上诉人亦未提出反诉主张自己的具体请求，故上诉人提出的理由均不能成为阻却过户的事由。因此，上诉人的上诉请求没有事实和法律上的依据，本院不予支持。综上，上诉人范启天的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用1700元，由上诉人范启天负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年八月十日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧