广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初6935号原告：曾某1，男，1972年2月8日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告：曾某2，男，2001年11月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。上列两原告共同委托诉讼代理人：张达金，广东安国律师事务所律师。被告：曾某3，男，1966年11月17日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市越秀区。被告：曾某4（曾用名：曾某玲），女，1964年6月3日出生，汉族，住广州市白云区。被告：曾某5，女，1969年1月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被告：吴某，女，1945年7月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。上列四被告共同委托诉讼代理人：黎国洪，广东宾得律师事务所律师。上列四被告共同委托诉讼代理人：曹宝欣，广东宾得律师事务所实习人员。原告曾某1、曾某2与被告曾某3、曾某4、曾某5、吴某继承纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾某1、曾某2及其共同委托诉讼代理人张达金及被告曾某3、曾某4、曾某5、吴某的共同委托诉讼代理人黎国洪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾某1、曾某2向本院提出诉讼请求：被继承人曾某6名下的广州市荔湾区XXXX202房由原告共同继承。事实和理由：被继承人曾某6、戚某1于××××年××月××日登记结婚，生育了原告曾某1和被告曾某3、曾某4、曾某5共4个子女，原告曾某1生育儿子曾某2。戚某1于1988年8月9日去世，曾某6于2009年8月14日去世。广州市荔湾区XXXX202房为被继承人曾某6的单位房改房，房改时配偶戚某1已经去世，房改房的产权登记在被继承人曾某6名下，为被继承人曾某6个人房产。2003年5月2日被继承人曾某6、原告曾某1及被告曾某3、曾某4、曾某5共同签订《协议书》，明确房改房的购房款由被继承人曾某6出资1万元、原告曾某1出资52275元购买，后曾某1又出资1万多元进行装修，并支付5000元给被告曾某3搬出房屋，被继承人曾某6明确表示百年归老后该房赠给两原告，被告曾某3、曾某4、曾某5不得有任何异议。为此，根据《继承法》第五条的规定及《协议书》的约定，请求法院判决广州市荔湾区XXXX202房由两原告共同继承。另针对被告的答辩意见和追加被告吴某申请，从吴某的答辩意见可以认定吴某在离婚时就已经确认了不想卷入曾某6及其子女的财产纠纷，也可以证明吴某在离婚协议中确认的无夫妻共同财产处理的真实意思表示，而且涉案房产在1999年房改的时候，是以曾某6及其前妻戚某1的名义享受的房改福利，该房产与吴某无关，而且吴某与曾某6的婚姻存续时间很短，双方才共同生活几年，大概3-4年的时间，双方感情一直不和，之后分居至2007年才正式办理离婚协议，办理离婚协议的时候表示双方家庭今后断绝来往，与她答辩意见表示的意思是一致的。而且涉案房产曾某6本人只出资1万元，绝大部分约90%的份额出资款是由原告曾某1出资，曾某6本人出资的1万元是在其工作期间也可以认定为其个人财产，因此涉案房屋与吴某无关。被告曾某4答辩称，曾某4认为本案应当按照法定继承，吴某拥有该房屋一半的份额，原告曾某1、被告曾某3、被告曾某4、被告曾某5各拥有该房屋1/8产权份额。首先我方认为该房屋是吴某与曾某6的夫妻共有财产，吴某与曾某6于××××年结婚，涉案房屋是在××××年××月××日领取房产证，距离他们结婚的时间已经12年，无论曾某6以任何名义购买的房屋，也是双方的婚后所得，是共同财产，同时双方于2007年离婚，吴某在离婚的时候与曾某6并没有对该房屋进行处理，吴某也从来没有表示过要把属于自己的房屋份额全部转让或赠与给曾某6，所以该房屋吴某具有一半的份额，同时吴某已把上述房屋的份额转让给曾某3，因此属于吴某的房屋份额归曾某3所有，故我方认为本案最终的结果应该是曾某3拥有房屋的5/8份额，另外三名子女各占有1/8份额，原告曾某2对于涉案房屋没有份额。涉案房屋购买的时候吴某毫不知情，因为她是后来才嫁给曾某6的，所以曾某6与前妻生育的四子女隐瞒了购买该房屋的事实，在离婚的时候也没有处理，但不能改变吴某拥有房屋一半份额的事实。被告曾某5答辩称，其答辩意见与曾某4的答辩意见一致。被告曾某3答辩称，其答辩意见与曾某4的答辩，曾某3要求继承涉案房屋的5/8产权份额。被告吴某答辩称，前夫曾某6自行购买广州市荔湾区XXXX202房，我对此毫不知情。对于2003年曾某6与四名子女签订的《协议书》，我也毫不知情，也并不认可，因为没有我的签名。我认为该房屋是在我与曾某6婚姻存续期间购买，是我与曾某6夫妻共有财产。离婚时因为曾某6对该房屋隐瞒，所以离婚协议才载明“无夫妻共同财产”，但这不是事实。我与曾某6是在××××年登记结婚，当时曾某6与前妻生育了四名子女,我嫁给曾某6之前，也与前夫生育了三名女儿，所以我与曾某6婚后没有生育小孩，基于这种情况，曾某6购买房屋的时候对我隐瞒，一直到2007年的时候双方离婚的时候，我不知道有该房屋的存在，我是在本次庭审前的一周才知道的，是被告曾某3找到我并把诉讼材料全部给我看的，我对原告没有把我列入本次诉讼，妄图不通过我私分房屋表示十分气愤，因为原告是知道我的存在，原告是故意不把我列为本案的被告，同时我也在2020年7月22日将自己的房屋份额全部转让给曾某3，我收到的转让款也视为当年曾某6对我不好的弥补，曾某3给我的转让款是15万元。本院经审理认定事实如下：2020年6月3日广州市白云区某村民委员会出具证明，证明：兹有该村村民曾某6（已故），曾某6的配偶是戚某1（已故），婚后共同生育有肆个小孩。女儿：曾某4，别名曾某玲，身份证号:；儿子：曾某3，身份证号：;女儿：曾某5，身份证号：;儿子：曾某1，身份证号：。戚某1于1988年8月9日因死亡被注销户口。××××年××月××日曾某6与吴某在广州市荔湾区民政局登记结婚，双方婚后没有生育子女。2007年12月27日曾某6与吴某在广州市荔湾区民政局办理离婚手续，同日签订协议书，约定：无夫妻共同财产处理，夫妻婚姻关系存续期间双方各自对外债权债务离婚后由各自享有与承担。2009年8月14日曾某6因死亡被注销户口。原、被告双方确认曾某6的父母亲均先于曾某6去世多年。曾某2是曾某1和刘某1于××××年××月××日生育的儿子。广州市荔湾区XXXX202房是登记在被继承人曾某6名下的房屋，是曾某6于2002年1月向广州市某局购买的房改房，该房屋建筑面积62.02平方米。该房屋一直由曾某6与原告曾某1一家使用,曾某6去世后,现该房屋仍由原告一家使用。2003年5月2日甲方曾某6、乙方曾某1、丙方曾某3、丁方曾某玲、戊方曾某5签订一份《协议书》，内容为：为了维系子女之间的团结友爱精神，避免以后发生不必要的误会和争执，现将广州市荔湾区XXXXX202房（房产证号为“粤房地证字第**”，以下称该房）产权一事作出如下协议，协议方以下分别称为甲，乙，丙，丁，戊方，协议如下：一、该房是甲方在单位享受的房改房，以甲方名字登记购买，产权归甲方所有。二、购买该房时甲方出壹万元整，余下所有购房款，确权费，办理房产证等一切费用，装修折旧费，共计伍万贰仟贰佰柒拾伍元整全部由乙方出资。三、2000年8月乙方结婚后继续在该房居住，并对该房屋进行装修用去壹万多元，重新购买了所有新的家私及家用电器。同时，支付了伍仟元整给丙方，丙方搬出该房，且丙方对该房屋属于丙方的家私及家用电器等已全部搬走。四、甲方只允许乙方及孙子曾某2在该房居住。五、甲方愿意“百年归老”后将该房屋赠给乙方及孙子曾某2，由乙方代为监管，其他丙、丁、戊不得有任何异议。此协议一式五份，甲，乙，丙，丁，戊方各执一份，由签名当天正式生效。2003年5月2日甲方曾某6、乙方曾某1、丙方曾某3、丁方曾某玲、戊方曾某5分别在上述协议书上签名。原、被告双方对该协议的签名没有异议，对该协议的真实性没有异议。审理中，本院根据被告曾某3的申请，依法追加吴某为本案的被告。被告吴某提供一份2020年7月22日甲方吴某与乙方曾某3签订的《房屋份额转让协议》，约定：甲方为曾某6前妻，两人于××××年登记结婚，2007年离婚；乙方为曾某6儿子，曾某6已于2009年8月14日去世。曾某6名下拥有一间房屋，系与甲方婚姻存续期间购买，坐落于广州市荔湾区**。现就该房屋的所有权问题，曾某6儿子曾某1、孙子曾某2作为原告对乙方曾某3提起诉讼，案号为（2020）粤0103民初XXXX号，乙方已经将此案诉讼材料出示给甲方。现经乙方主动找到甲方协商，就上述房屋所有权份额问题，双方自愿达成如下协议：1、甲方同意将自己理应拥有的广州市荔湾区XXXX202房的所有权份额全部有偿转让给乙方。2、在签订本协议签前，甲方确认已收到全部转让款，甲方理应拥有的广州市荔湾区XXXXX202房的所有权份额即属于乙方，就算暂时未进行更名，仍不影响该部分份额属于乙方的事实，乙方有权自行全权处理，所产生的一切费用（包括但不限于：律师费、诉讼费、鉴定费等等）全部由乙方承担，与甲方无关。3、如人民法院认定甲方不拥有广州市荔湾区XXXX202房的所有权份额，甲方也无需将补偿款退回给乙方，乙方自愿承担败诉风险。同时，若人民法院认定甲方拥有广州市荔湾区XXXX202房的所有权份额，胜诉的收益和义务均由乙方享有和承担，与甲方无关。4、乙方保证以后不会再以任何形式联系甲方，对甲方生活产生影响。5、本协议双方不可撤销。6、本协议一式肆份，甲乙双方各执一份，两名见证人各执一份，均具有同等法律效力，由双方及见证人签名后生效。上述协议有甲方吴某、乙方曾某3的签名和印指模，见证人许某、黎国洪签名，时间为2020年7月22日。吴某确认已经收到曾某3支付的补偿款15万元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。广州市荔湾区XXXX202房房屋虽然登记在曾某6名下，但该房屋是在曾某6的前妻戚某1去世十多年后，在曾某6与吴某婚姻关系存续期间购买的房改房，故依法应属于曾某6与吴某的夫妻共同财产，由曾某6与吴某各占二分之一产权份额，原告认为该房屋是曾某6的个人财产的主张，本院不予采纳。曾某6生前与四子女曾某3、曾某4、曾某5、曾某1签订协议书，就该房屋的出资情况和使用达成协议，曾某6并表示愿意其百年归老后将该房屋赠给曾某1及孙子曾某2。曾某3、曾某4、曾某5、曾某1对该协议上曾某6的签名和自己本人的签名均没有异议,对该协议的真实性也表示没有异议,该协议是曾某6与四子女曾某3、曾某4、曾某5、曾某1在平等协商的基础上自愿签订的,协议为他们的真实意思表示，故本院对该协议的真实性予以确认。由于该协议处分了吴某占有的二分之一产权份额，事后也没有取得吴某的追认，故该协议中曾某6处分吴某占该房屋的二分之一产权份额无效，曾某6只能处分其占有该房屋的二分之一产权份额。曾某6在上述协议中表示在其去世后将上述房屋给儿子曾某1及孙子曾某2,曾某2父亲曾某1作为曾某2的监护人签名可视为代曾某2接受该协议,故曾某1和曾某2可依照该协议的约定在曾某6去世后取得曾某6占有该房屋的二分之一产权份额，即各取得四分之一产权份额。原告请求曾某6名下的广州市荔湾区XXXX202房由原告共同继承的诉讼请求本院部分不支持。由于被告曾某3、曾某4、曾某5签订上述协议已经协议处分了该房屋，上述协议的约定对协议各方均有法律约束力,也符合一般民事活动所遵循的意思自治原则,故被告曾某3、曾某4、曾某5抗辩认为按法定继承，曾某3继承八分之五产权份额，曾某4、曾某5各继承八分之一产权份额的抗辩违背了协议的约定,也违反了契约精神,故本院不予支持。吴某与曾某3在审理期间签订的《房屋份额转让协议》不是本案的处理范围，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十五条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广州市荔湾区XXXX202房由原告曾某1、曾某2各取得四分之一产权份额，由被告吴某占有二分之一产权份额。二、驳回原告曾某1、曾某2的其他诉讼请求。本案受理费9150元，由原告曾某1、曾某2各负担2287.5元，由被告吴某负担4575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 莹二〇二〇年八月二十六日书记员 卢护君李月娇