上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初13552号原告：上海嘉定大众小额贷款股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：赵思渊，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴斌、刘畅，上海志道律师事务所律师。被告一：庄家乐，男，1963年11月13日出生，汉族，户籍地上海市金山区枫泾镇中洪村步杨****。被告二：张宝娟，女，1965年9月30日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市金山区枫泾镇中洪村步杨****。v>委托诉讼代理人：庄家乐，男。原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司与被告庄家乐、被告张宝娟间借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘畅、被告二委托诉讼代理人即被告一庄家乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告一归还原告借款本金150万元；2、被告一向原告支付自2019年11月21日起至2020年5月20日止的逾期利息136,500元，及自2020年5月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以150万元为基数、按年利率18%计算)；3、被告一偿付原告律师费72,095元；4、被告二对被告一上述第一、第二、第三项付款义务承担连带清偿责任；5、被告一以其所有的位于上海市金山区枫泾镇白牛新村XXX号XXX室的房屋对上述第一、第二、第三项债务在最高额306万元范围内承担抵押担保责任。两被告辩称，被告一确认尚欠原告借款本金150万元，但原告主张逾期利息计算标准及律师费过高，要求法院予以调整，被告一同意以其所有房屋承担抵押担保责任；被告二同意对被告一所负债务承担连带清偿责任。本院经审理查明：2018年6月21日，原告与被告一签订了编号为JD2018G032的《借款合同》，其中约定：借款人为被告一，贷款人为原告；借款金额为150万元，借款期限为2018年6月21日起至2019年6月20日止；借款年利率为15%，逾期还款的罚息利率为按借款合同利率加收20%；还款方式为到期一次还本；按月结息，结息日为每月公历20日，付息日为结息日的当日，付息日为非营业日的，顺延至下一个营业日；如遇借款人在贷款期内不能按期支付利息的，按日计收当月应付利息的0.3%为罚息，贷款归还时，利随本清；借款人承诺按时足额清偿借款本息；违背本合同中所作的任何一项承诺的，借款人即构成违约；借款人违约的，贷款人有权按违约日数、金额计收逾期贷款、挤占挪用贷款的罚息。此外，原告与被告一签订《最高额抵押合同》，约定抵押人为被告一，抵押权人为原告；本合同项下被担保的主债权为债权人(即本合同抵押权人)与债务人即被告一在本合同约定的债权发生期间内连续发生的多笔债务；本合同为最高额抵押合同，本合同项下担保的全部主债权最高余额不超过306万元；本合同项下担保的债权发生期间自2018年6月21日起至2021年6月20日止；抵押担保的范围为债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及债权实现费用(包括但不限于催收费用、案件受理费、保全费、执行费、律师费、担保物处置费、公告费、拍卖费、过户费、差旅费等，以及债务人给抵押权人造成的其他损失)；抵押物为位于上海市金山区枫泾镇白牛新村XXX号XXX室房地产【房地产权证号：沪房地金字(2002)第0075**】。同日，两被告向原告出具《个人不可撤销连带责任保证函》，其上载明：因被告一向原告申请借款150万元，并签订编号为JD2018G032的借款合同，被告二同意为上述借款以及所有因此产生的相关费用，承担无限连带清偿和无限连带赔偿责任；承担无限连带保证责任的时间段，将自原告发放贷款之日起，直至借款人欠付原告的所有债务悉数清偿为止。上述合同签订后，原告于2018年6月22日向被告一付款150万元。然被告一未按期归还原告借款及利息，被告一仅归还期内利息及截至2019年11月20日的逾期利息合计342,375元，后未再还款。另查明，原告为本起诉讼与上海志道律师事务所签订《聘请律师合同》，并支付律师费72,095元。以上事实，由原告提供的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人不可撤销连带责任保证函》、结婚证、付款凭证等证据及当事人当庭陈述为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告一签订的《借款合同》及《最高额抵押合同》、与两被告签订的《个人不可撤销连带责任保证函》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均有约束力。现原告按约履行了发放借款的义务，被告一理应按照《借款合同》约定的期限及利率偿还借款本金及相应利息，其拖欠不付，原告有权按照合同约定要求其归还借款本金、支付拖欠的逾期利息等。被告一届时不履行义务的，原告亦有权按照《最高额抵押合同》约定对被告一用以本案借款抵押担保的房地产在最高额抵押担保范围内行使抵押权，或要求被告二依照《个人不可撤销连带责任保证函》的约定对被告一未能清偿的借款本金、罚息、律师费等债务承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告庄家乐应于本判决生效之日起十日内归还原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司借款本金1,500,000元；二、被告庄家乐应于本判决生效之日起十日内给付原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司以借款本金1,500,000元为基数、自2019年11月21日起至实际清偿之日止、按年利率18%计算的逾期利息；三、被告庄家乐应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司律师费72,095元；四、被告庄家乐届时不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司可以与被告庄家乐协议，以坐落于上海市金山区枫泾镇白牛新村XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房地产所得价款由原告上海嘉定大众小额贷款股份有限公司按照房地产登记部门登记的抵押顺位在最高额306万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告庄家乐所有，不足部分由被告庄家乐继续清偿；五、被告张宝娟对被告庄家乐的上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告张宝娟承担保证责任后，有权向被告庄家乐追偿。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18,948元，减半收取9,474元，由两被告共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  周 莉二〇二〇年八月二十八日法官助理  张亚雯书 记 员  王 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。……二、《中华人民共和国物权法》……第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。……第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……三、《中华人民共和国担保法》……第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。……第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。……第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。……