江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初1409号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司赣州分公司，住所地：江西省赣州蓉江新区潭东二路西南侧、和谐大道西北侧，统一社会信用代码：91360700MA35FG686U。 负责人：刘科。 委托诉讼代理人：邱雯，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：罗宗慧，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：兰建，男，1985年10月9日生，畲族，住江西省赣州市崇义县。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赣州分公司（以下简称“红星美凯龙赣州公司”）与被告兰建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告红星美凯龙赣州分公司的委托诉讼代理人罗宗慧到庭参加诉讼，被告兰建经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告红星美凯龙赣州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付欠付的租金、管理费68778.4元并以每期欠付的租金、管理费为基数按日3‰的比例计付违约金至欠付款项付清之日止（暂计算至2019年11月20日为84528元，详见计算清单）；2、判令被告退还已享受的租金优惠计93408元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月30日，原、被告及商铺所有权人赣州毅德商贸物流园开发有限公司（下称毅德公司）签署了编号02XXX1的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定被告自2017年9月23日起至2019年9月30日止向毅德公司承租计租面积为166.8㎡的“A8081”号标准展位用于经营“盼盼硅藻泥”涂料，被告在租期内按租金40元/㎡、管理费10元/㎡的标准支付费用，付款周期为每三个月付款一次。还约定毅德公司授权原告收取前述租金及管理费并有权以自己的名义向被告主张权利，被告如逾期付款的，每日按未付款项的3‰计付逾期付款违约金；合同的补充约定被告在租期内享受租金折扣优惠93408元，如被告存在违反主合同约定情形的，被告应当退还已享受的租金优惠。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定、第一百零七条规定，被告在承租期内出现逾期付款情形且经原告催缴仍怠于履行付款义务，其行为已经违反前述规定，给原告造成巨大经济损失，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请支持全部诉讼请求。 被告兰建未作答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月15日，案外人赣州毅德商贸物流园开发有限公司（出租方）、原告红星美凯龙赣州分公司（管理方）与被告兰建（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》一份，约定赣州毅德商贸物流园开发有限公司将江西赣州项目F1楼A8081标准展位（展位编号为1239-A01-Z00138）出租给被告兰建用于经营盼盼硅藻泥产品，展位计租面积为166.8平米，租金单价为40元/平方米/月，承租方应付的租金首期为15123元，末期租金为6672元，期间每一期租金均为20016元，管理费单价为10元/平方米/月，承租方应付首期管理费为3780.8元，末期管理费为1668元，期间每一期管理费均为5004元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、管理费，并于每一付款周期向出租方支付下一期租金、管理费；出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费；租赁期和服务期限均自2017年9月23日起至2019年9月30日止，租金、市场推广费和管理费的起算时间为2017年9月23日，租金、市场推广费和管理费的付款周期为3个月。本合同的变更必须经各方协商一致，签订有关变更事项的补充性法律文件，且必须加盖红星美凯龙公章后生效。承租方特别同意，未经红星美凯龙向承租方出具专门的书面授权书，红星美凯龙工作人员无权代表红星美凯龙作出任何变更本合同约定的承诺、保证或行为，对此承租方在签订本合同时已完全理解和同意。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙相当于三个月租金和管理费的违约金以及根据合同交齐应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。该合同第二部分《通用条款》第十九条违约责任19.1条约定若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；第十九条违约责任21.6条约定在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）经红星美凯龙书面催告仍未交纳的……该合同第二部分《通用条款》第二十一条合同的变更、解除和终止21.10条约定因承租方违反本合同导致红星美凯龙提前解除本合同，或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金、市场推广费、管理费折扣等）均自始无效，承租方应补足差额。 2018年1月15日，案外人赣州毅德商贸物流园开发有限公司（出租方）、原告红星美凯龙赣州分公司（管理方）与被告兰建（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》（合同编号：02XXX1）一份，约定红星美凯龙同意在原合同约定期限内给予承租方93408元的折扣优惠，上述折扣优惠不会影响到原合同约定的其他内容。本协议系对原合同的修改与补充，与原合同约定不一致的，以本协议为准，本协议未涉及的，仍按原合同执行。承租方违反本协议约定的保密义务或违反严重原合同的，出租方/红星美凯龙有权立即终止所有优惠措施，承租方并应将其因本协议而已经优惠的金额补交给出租方/红星美凯龙作为违约金，承租方不予补交的，出租方/红星美凯龙有权在此后的往来账款中相应扣除。 合同签订后，原告红星美凯龙赣州分公司依约向被告交付了展位，被告兰建支付了2017年10月至12月的租金、管理费共计25020元；2018年1月至3月为租金优惠期（租金优惠20016元），被告支付了该期间的管理费5004元；2018年4月至6月，被告支付了租金4613.6元、管理费3336元,尚欠租金15402.4元、管理费1668元；2018年7月至9月为租金优惠期（租金优惠20016元），被告尚欠管理费5004元；2018年10月至12月，被告尚欠租金20016元、管理费5004元；2019年1月至3月为租金优惠期（租金优惠20016元），被告尚欠管理费5004元；2019年4月至6月，其中5月至6月为租金优惠期（租金优惠13344元），被告尚欠租金6672元、管理费5004元；2019年7月至9月为租金优惠期（租金优惠20016元），被告尚欠5004元管理费。以上共计14个月租金优惠期，租金优惠93408元，尚欠租金42090.4元、管理费26688元。 2019年10月3日，原告向被告兰建出具《展位收回通知函》一份，载明案涉展位截至2019年9月30日尚欠租金、管理费等共计人民币68778.4元。 本院认为，赣州毅德商贸物流园开发有限公司、红星美凯龙赣州分公司与兰建签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》及《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵照履行。被告未依约支付租金、管理费，应承担相应的责任，故原告要求被告支付尚欠租金42090.4元、管理费26688元共计68778.4元的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告以每期欠付的租金、管理费为基数按日3‰支付违约金并退还已享受的租金优惠93408元的问题，原、被告之间签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》中约定若被告违反合同义务应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，在双方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》中再次约定若被告违反合同义务，原告有权立即终止所有优惠措施，被告应将其已享受的优惠金额补交给原告作为违约金。故本院认为，原、被告对违约金重复约定，又因《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议》中约定补充协议系对原合同的修改与补充，与原合同约定不一致的，以补充协议为准。故补充协议应视为双方对违约金的重新约定，该约定符合法律规定。故本院对原告主张被告按日3‰支付违约金的诉讼请求不予支持，对原告主张被告退还已享受的租金优惠93408元予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告兰建于判决生效后十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赣州分公司支付2019年9月30日止的未付租金及市场管理费68778.4元； 二、限被告兰建于判决生效后十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赣州分公司返还已享受的租金优惠93408元； 三、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赣州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元（已减半收取），由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司赣州分公司承担856.5元，被告兰建负担1643.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈佳煜 二〇二〇年八月六日 代理书记员  陈治香