江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初1708号 原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**，统一社会信用代码91110000100006653M。 法定代表人：杨林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈当澳，江苏新苏律师事务所律师。 被告：袁建明，男，1974年6月1日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称外经信托公司）与被告袁建明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序于2020年6月28日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈当澳到庭参加诉讼，被告袁建明经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：1.被告袁建明偿还原告借款本金874957.58元；2.被告袁建明向原告支付2018年12月当期利息16551.28元；3.被告袁建明向原告支付逾期违约金17499.15元（以剩余本金874957.58元为基数，按每月2%计算，自2018年12月21日起暂计至2019年1月20日止，实际数额计算至所有款项实际清偿之日止）；4.原告对被告名下位于江苏省常熟市海虞镇迎宾路3号海悦星辰-幸福家园10幢502室的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；5.诉讼费用由被告承担。 被告袁建明未应诉、未答辩、未提交证据。 本院查明： 一、借款合同（主合同）及其履行 1.合同名称：WMFHSU181077DK号《贷款合同》，及其《补充合同》《补充协议》。 2.签订主体及法律地位：外经信托公司（贷款人），袁建明（借款人）。 3.原告资质：经营范围包括以贷款方式运用固有资产，具有中国银行业监督管理委员会核发的金融许可证。 4.签订时间和地点：2018年7月10日，苏州市高新区。 5.贷款金额：130万元。 6.借款期限：《贷款合同》约定2018年7月10日起至2023年7月10日止，《补充协议》约定2018年7月10日起至2020年1月10日止。 7.贷款利率：《贷款合同》约定年利率11.998%，《补充协议》调整为20.75%，分期还本付息。 8.协商一致的放款方式：委托第三方支付机构广州银联网络支付有限公司发放贷款。 9.还款方式：分期还本付息，具体以还款计划表为准；有代扣授权。每月还款日为实际放款日后每个月的同一天，最后一期在贷款到期日还款，还款计划表上载明的还款期数18，第1-17期偿还的本息金额为25216.54元，第18期归还金额为751443.82元。 10.违约责任：若借款人未按照本合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除须依据本合同约定继续履行还款义务外，还须根据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿金等。借款人出现违约，贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以实现债权，要求借款人立即归还贷款本息、逾期违约金、罚息和其他本合同项下应付款项；借款人如不按期清偿借款本息及应付款项，从逾期之日起，须按日逾期违约金，逾期违约金计算公式：贷款剩余金额×0.2%/日；贷款人可以按照法律法规处置抵押物；因借款人违约而产生的实现债权费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、律师费等由借款人负担。 11.贷款发放：2018年8月20日放款90万元。 二、担保合同签订事实 1.担保方式：抵押。 2.合同名称：WMFHSU181077DY《抵押合同》。 3.签订主体及法律地位：外经信托公司（抵押权人、债权人、贷款人），袁建明（抵押人、债务人、借款人）。 4.签订时间：2018年7月10日。 5.被担保的主债权：主合同是指WMFHSU181077DK号《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订和补充。 6.主合同债务履行期限（如与主合同的贷款期限不同，以主合同为准）：自2018年7月10日起至2023年7月10日止。 7.担保范围：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等实现债权的费用。其中借款本金为130万元。 8.特别约定：人保、物保并存时债权人具有清偿顺序选择权。 9.拍卖或变卖抵押物所得价款按下列顺序清偿：（1）拍卖、变卖抵押物的全部相关税费；（2）主合同项下的违约金、滞纳金；（3）主合同项下的利息及本合同除本金、违约金、滞纳金以外的所有项目费用；（4）主债权本金。 10.抵押财产信息：不动产登记证书记载：苏（2018）常熟市不动产证明第×××号；权利人：外经信托公司；义务人：袁建明；坐落：海虞镇迎宾路3号海悦星城-幸福家园10幢502，不动产权证书号：苏（2018）常熟市不动产权第×××号；抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：130万元；债权期限：2018年7月10日至2023年7月10日，附记：担保范围详见合同。发证时间：2018年7月11日。 三、违约事实 1.第1-3期，被告能够正常还款。自第4期起（2018年12月20日起），被告未再还款。截至2018年12月21日，被告结欠原告本金874957.58元，2018年12月份利息16551.28元。 2．贷款到期日：2020年1月10日。 以上事实，有贷款合同、补充合同、贷款合同-补充协议、抵押合同、不动产权利证明、还款计划表、还款情况表，当事人陈述以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告与被告之间形成的贷款合同、补充协议、抵押合同均依法成立且合法有效，借款关系成立、抵押权已生效，前述合同对当事方均具法律约束力。原告发放贷款后，被告袁建明未能按约还款构成违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告袁建明归还借款本金874957.58元及支付2018年12月当期利息16551.28元及逾期违约金的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。原告主张实现抵押权的请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告袁建明不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告袁建明于本判决生效之日起十日内归还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金874957.58元； 二、被告袁建明于本判决生效之日起十日内偿付原告中国对外经济贸易信托有限公司2018年12月当期利息16551.28元； 三、被告袁建明于本判决生效之日起十日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付以874957.58元为基数，按年利率24%自2018年12月21日起计算至实际清偿之日止的违约金； 四、原告中国对外经济贸易信托有限公司有权以被告袁建明提供抵押的位于常熟市海虞镇迎宾路3号海悦星城-幸福家园10幢502不动产[苏（2018）常熟市不动产权第×××号]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在担保范围内优先受偿上述第一至三项债务。 （被告履行金钱给付义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12890元、公告费600元，均由被告负担。被告负担的案件受理费应于本判决生效之日起十日内向本院交纳，其应负担的公告费于本判决生效之日起十日内径付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76）。 审 判 长  陈 林 人民陪审员  陈祁梅 人民陪审员  张晓红 二〇二〇年八月五日 书 记 员  陆晓妍 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。