北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初193号原告：北京住总众邦地产有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路****楼**。法定代表人：李作扬，董事长。委托诉讼代理人：王立伟，该公司法务。委托诉讼代理人：赵路，该公司法务。被告：赵天朝，男，1982年4月24日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区。原告北京住总众邦地产有限公司（以下简称住总公司）与赵天朝商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住总公司的委托诉讼代理人赵路到庭参加诉讼；被告赵天朝经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告住总公司向本院提出诉讼请求：1．解除双方于2014年12月12日签订的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号为Y16792730，以下简称《预售合同》）；2．赵天朝向我公司支付违约金810844．5元；3．赵天朝协助我公司注销《预售合同》网上签约手续；4．赵天朝向我公司返还坐落于北京市门头沟区新城MC16-xxx地块xxx-1#办公及商业楼xx层1108号房屋（以下简称1108号）。事实和理由：2014年12月12日，我公司与赵天朝签订《预售合同》，约定我公司将1108号房屋卖予赵天朝，房屋总价款为2702815元。赵天朝于合同签订之日支付购房款135万元，余款以按揭贷款的方式支付。2016年12月17日，我公司向赵天朝发出入住通知书，赵天朝于次日签收，后于2017年6月27日办理了收房手续。但是赵天朝未按贷款合同的约定按期向银行履行还款义务，导致贷款银行要求我公司承担连带还款责任。《预售合同》约定，如买受人发生逾期偿还银行贷款本金、利息、复息、罚息及相关费用等情形，出卖人有权立即单方解除预售合同，买受人需按总房价款的30%向出卖人支付违约金。被告赵天朝未出庭应诉，但在庭前谈话中辩称：1108号房屋现由案外人居住。我与案外人有借款，我把房子抵给他，他私下又把房子租出去了，住的人我也不认识。本院经审理认定事实如下：2014年12月12日，住总公司与赵天朝签订《预售合同》。上述协议约定：赵天朝向住总公司购买1108号房屋；房屋预测建筑面积为78．58平方米，房屋价款为2702815元，买受人应于合同签订当日支付1352815元，剩余135000元买受人以银行按揭方式支付；买受人发生逾期偿还银行借款本金、利息、复息、罚息及相关费用等情形，出卖人有权立即单方解除预售合同；出卖人因前述事由解除合同的，买受人应按总房价款30%的标准向出卖人支付合同解除违约金。2017年6月27日，住总公司与赵天朝签订《面积差异及房款结算协议》（以下简称《结算协议》），约定房屋实测建筑面积为78．88元，买受人应补交面积差价款7795元。2015年，赵天朝（受信人）与中信银行股份有限公司北京分行（授信人，以下简称中信银行）、住总公司（保证人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）。2015年11月30日，中信银行向赵天朝指定的住总公司的账户发贷款135万元。后由于赵天朝多次逾期还款，中信银行将赵天朝、住总公司诉至法院。北京市西城区人民法院于2019年5月29日出具了（2019）京0102民初7676号民事判决书，判决：一、赵天朝于本判决生效后十日内偿还中信银行截至2019年5月21日的借款本金1044599．88元，利息、罚息、复利42499．35元，并清偿上述款项自2019年5月22日至实际偿还之日止的利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按《中信银行个人借款合同》约定的标准计算）；二、赵天朝于本判决生效后十日内支付中信银行律师费5000元；三、住总公司就上述第一项、第二项确定的赵天朝的还款义务向中信银行承担连带清偿责任；四、住总公司向中信银行承担连带清偿责任后，在其清偿范围内有权向赵天朝追偿；案件受理费14764元，由赵天朝，住总公司共同负担14137元；保全费5000元及公告费，由赵天朝、住总公司共同负担。北京市西城区人民法院出具的证明显示，该院在执行（2019）京0102民初7676号民事判决一案中，住总公司于2019年10月25日将该案所负债务1146810．06元及执行费13519元全部打入该院账户。住总公司于2016年12月17日向赵天朝发出入住通知书，告知其1108号房屋已具备交付条件，建议其于2016年12月25日办理收房手续。赵天朝实际于2017年6月27日办理收房手续。1108号房屋现登记在住总公司名下。本案审理过程中，本院到1108号房屋进行现场勘查，多次敲门无人应答。住总公司主张其因赵天朝违约遭受了如下损失：1．贷款利息、罚息、复利损失69689．89元；2．诉讼费损失14137元；3．保全费损失5000元；4．律师费损失5000元；5．公告费损失710元；6．迟延履行金损失7673．29元；7．执行费13519元；8．代垫贷款本息造成的资金成本208859．23元；9．1108号房屋已产生的销售费用27106．1元；10．房屋另行销售的费用27000元；11．赵天朝占用房屋期间的租金损失240000元；12．房屋恢复成本及费用23664元；13．房屋重新装修成本及费用197200元；14．诉讼维权成本36000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵天朝经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《预售合同》约定，买受人发生逾期偿还银行借款本金、利息、复息、罚息及相关费用等情形，出卖人有权立即单方解除预售合同。现赵天朝逾期偿还银行借款本金、利息、复息、罚息并导致住总公司承担保证责任，住总公司有权解除《预售合同》。合同解除的时间为本案起诉书送达赵天朝的2020年5月6日。《预售合同》解除后，赵天朝需配合住总公司注销《预售合同》网上签约手续并腾退1108号房屋。故对于住总公司的上述诉讼请求，本院予以支持。《预售合同》约定，出卖人因前述事由解除合同的，买受人应按总房价款30%的标准向出卖人支付合同解除违约金。赵天朝未就违约金提出抗辩，综合考虑住总公司的损失情况，本院认为住总公司主张的违约金810844．5元符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵天朝与北京住总众邦地产有限公司于二〇一四年十二月十二日签订的《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）（合同编号Y1679273）于二〇二〇年五月六日解除；二、赵天朝于本判决生效之日起七内协助北京住总众邦地产有限公司办理《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）（合同编号Y1679273）的网上签约注销手续；三、赵天朝于本判决生效之日起三十日内向北京住总众邦地产有限公司腾退坐落于北京市门头沟区新城MC16-xxx地块xxx-1#办公及商业楼xx层1108号房屋，腾退时不得损坏房屋的基础结构和附属设施；四、赵天朝于本判决生效之日起三十日内向北京住总众邦地产有限公司支付违约金810844．5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14242元，由赵天朝负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  赵 琳二〇二〇年八月十二日法官助理  李宗阳书 记 员  彭 赛