重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初3104号原告：涪陵区鑫超架管租赁服务部，统一社会信用代码92500102MA5Y3BEB2B,住所地重庆市涪陵区天子殿居委8社。经营者：马飞，男，1982年5月25日出生，汉族，个体工商户，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：吴再红，重庆睿诚律师事务所律师。被告：谭中元，男，1968年8月4日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：汪邦荣，重庆峡阳律师事务所律师。被告：重庆金塔建筑劳务有限公司，统一社会信用代码91500102683945678T，住所地重庆市涪陵区白涛街道办事处兴政路**。法定代表人：徐金龙，该公司经理。原告涪陵区鑫超架管租赁服务部与被告谭中元重庆金塔建筑劳务有限公司（以下简称金塔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告涪陵区鑫超架管租赁服务部的委托诉讼代理人吴再红，被告谭中元及其委托诉讼代理人汪邦荣到庭参加诉讼。被告金塔公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涪陵区鑫超架管租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告支付租金761620.21元及按年利率6%计算的资金占用损失（暂计算至起诉之日为61184.9元）；2、判令被告支付迟延支付租金的违约金（暂计算至起诉之日为121859.23元）。事实和理由：被告谭中元和重庆金塔建筑劳务有限公司因承包涪陵区泽胜温泉城及中央公馆部分建设施工工程，向原告租赁钢管、扣件等架管建筑设备，双方于2017年11月13日签订了《物资租赁合同》，合同对租金单价、租金支付时间、延迟缴纳租金的滞纳金、违约金进行了约定。合同签订后，原告按照要求向被告谭中元提供了钢管、扣件等设备，但被告谭中元收到租赁物后未按合同约定支付过违约金。2020年5月19日，被告归还了全部建筑设备，不再继续租赁，被告谭中元共计欠付原告租金761620.21元。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。被告谭中元辩称，对原告要求的租金应当减去自己于2020年7月10日支付的租金200095元。被告谭中元在租赁期间因发生疫情停工了2个月，因此对租金应当给予减免。因原告未及时向被告谭中元开具发票致使付款条件不成就，故被告谭中元不应当承担本案的违约金。即使计算违约金及其他损失，也不应当同时请求资金占用损失及违约金。如原告计算违约金，因违约金过高，应当调整为银行同期贷款利率计算。被告谭中元已经退还了原告物资，并且还多退了租赁物给原告，原告至今未返还，要求原告返还租赁物。被告金塔公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，被告金塔公司、谭中元与原告签订了《物资租赁合同》。合同中载明：“乙方（承租方）向甲方（出租方）租赁钢管（单价为0.007元/天、维修费0.1元/m、赔偿单价按市场价格赔偿）、扣件（单价为0.005元/天、维修费0.15元/套）、T型栓（赔偿单价0.5元/只）、顶托及套筒（单价为0.015元/天、维修费0.2元/套、赔偿单价按市场价格赔偿）、顶托底板及螺母（赔偿单价1.5元/样）；乙方应按时（及每月十五日前）交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%向甲方交纳滞纳金；每月月底结算，乙方在每月10日前交纳上月租金；乙方租赁期满，应付清全部租金，否则每延付一天，由乙方按所欠总金额1%向原告支付违约金。”原告在合同中“甲方”处签字认可合同，二被告在合同中“乙方”处签字及盖章认可合同。2020年1月31日，原告与被告谭中元进行了租金的结算并签署结算单，结算单中载明被告于2020年1月份应付租金18921元，本月止累计未付692569.51元。2020年2月29日，原告与被告谭中元进行了租金的结算并签署结算单，结算单中载明被告于2020年2月份应付租金22862.88元，本月止累计未付715432.39元。2020年3月31日，原告与被告谭中元进行了租金的结算并签署结算单，结算单中载明被告于2020年3月份应付租金、维修费、赔偿费30219.87元，本月止累计未收账款745652.26元。2020年4月30日，原告与被告谭中元进行了租金的结算并签署结算单，结算单中载明被告于2020年4月份应付租金、维修费、赔偿费14195.44元，本月止累计未收账款759847.7元。2020年5月19日，原告与被告谭中元进行了租金的结算并签署结算单，结算单中载明被告于2020年5月份应付租金、维修费、赔偿费1772.51元，本月止累计未收账款761620.21元。2020年5月19日，被告谭中元归还了全部的租赁物，因被告不再续租，双方终止了《物资租赁合同》。事后，原告请求被告支付租金未果，遂诉至本院。本案审理中，被告谭中元于2020年7月10日向原告支付了200095元。另查明，2020年初，因我国遭遇新冠病毒疫情影响，被告从2020年1月22日起停止施工作业。2020年1月28日，重庆市住房和城乡建设委员会下发了《重庆市住房和城乡建设委员会关于全力做好建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》，要求全市房屋市政工程项目工地开（复）工时间不得早于2020年2月8日24时。从2020年1月22日至2020年2月8日期间，被告租赁原告建筑设备所产生的租金为13402.34元。再查明，庭审后，原告向本院提交了其请求被告支付违约金的计算明细，并主张其违约金计算的期间为2020年2月16日至2020年8月16日止。原告并考虑扣除因疫情影响导致被告停止施工期间的租金13402.34元，参照年利率24%的标准，结合被告逾期支付租金的金额进行计算的违约金为79251.9元。原告并自愿放弃2251.9元，主张违约金金额为77000元。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的租赁合同、结算单，被告提交的银行电子回执、《重庆市住房与城乡建设委员会关于全力做好建筑工地新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告与被告谭中元、金塔公司签订的租赁合同依法成立有效，应受法律保护。被告谭中元、金塔公司未按约定支付原告租赁费属违约，依法应承担支付原告租赁费、维修费、赔偿费及违约金的民事责任。被告谭中元已经支付的200095元，应从被告尚欠租金、维修费及赔偿费中予以扣除。2020年初我国遭遇新冠病毒疫情系不可抗力，被告因新冠病毒疫情影响导致停业期间所产生的的租金13402.34元应予免除。扣除上述两项款项后，二被告还应支付给原告的租金、维修费及赔偿费共计548122.87元。因双方在合同中约定“乙方（被告）应按时（及每月十五日前）交纳上月租金，超过期限每天按所欠租金的1%向甲方交纳滞纳金。乙方租赁期满，应付清全部租金，否则每延付一天，由乙方按所欠总金额1%向原告支付违约金”的计算违约金标准过高，本院酌定违约金参照年利率24%的标准，按合同约定的逾期时间并结合逾期金额进行计算。原告所计算的违约金77000元，小于按照上述计算方式所得出的金额，故本院予以支持。对于被告谭中元主张向原告多还钢管的问题，因被告未提出反诉，本案不予一并处理，被告谭中元可另案起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆金塔建筑劳务有限公司、谭中元于本判决生效后10日内共同支付原告涪陵区鑫超架管租赁服务部建筑设备租金、维修费及赔偿费共计548122.87元、违约金77000元，共计625122.87元。二、驳回原告涪陵区鑫超架管租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13248元，减半收取6624元，诉讼保全费5000元，共计11624元，由被告谭中元、重庆金塔建筑劳务有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员 黄 江二〇二〇年八月三十一日书记员 黄银丹