广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3654号原告：叶磊，男，1973年1月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：张瑞，女，1987年4月23日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。本院在审理原告叶磊诉被告张瑞房屋租赁合同纠纷一案中，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶磊到庭参加了诉讼，被告张瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶磊诉称：原、被告于2019年10月19日签订了《广州市房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于广州市天河区广利路85号704B房的房屋，每月租金3600元，公摊50元，每月19日前支付。之后被告于2019年11月20日起开始拖欠房屋租金、水电费、管理费、公摊费至今，经多次催促均拒绝支付。请求法院判令：1.解除原、被告于2019年10月19日签订的《广州市房屋租赁合同》；2.被告将位于广州市天河区广利路85号704房B套间交还原告；3.被告按照3600元/月的标准向原告支付上述房屋自2019年12月19日起至实际交还之日止的租金及占用费；4.被告向原告支付迟延支付上述租金的违约金（均以3600元为本金，按照每日1%的标准计算，均从每个租赁期间首月的20日起计至实际支付之日止，违约金总额以本金为限）；5.被告向原告支付从2019年10月19日至2020年7月8日期间水电费共计2059元；6.被告向原告支付从2019年10月19日至2020年7月18日期间的公摊费用450元；7.被告承担本案诉讼费用。被告张瑞未答辩且未提交证据。经审理查明：本案审理过程中，原告为证明其相关主张，提交以下证据：1.房地产权证[原件，粤房地权证穗字第**，显示广州市天河区广利路85号704房（以下简称“704房”）的权属人为案外人周淑仪]、显示案外人周淑仪于2014年1月1日出具的《委托书》（原件，内容为周淑仪委托原告对704房进行出租、收取租金等）、原告与案外人周淑仪的结婚证（原件）。2.显示原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）于2019年10月19日签订的《广州市房屋租赁合同》（原件，以下简称《合同》），约定甲方同意将天河区广利路85号704B房（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方；租赁期限为2019年10月19日至2020年10月18日，租金为每月3600元；租金按月结算，由乙方在每月的第19日前缴付给甲方，乙方向甲方交纳7200元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金7200元（退回乙方、抵偿租金）；乙方拖欠租金6个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方应依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；其他约定，每月公摊费50元由乙方出等。3.微信聊天记录[出示原始载体，原告称聊天双方为原、被告本人，显示原告于2019年10月19日收取对方支付的10800元；原告于2019年12月2日发出短信截图一张（显示发送人为“建设银行95533”，内容为交易提醒，交易方为案外人李旭，类型为转账存入收入，金额为3600元），对方回复“嗯是的”；原告于2019年12月下旬、2020年1月、2020年4月多次催促被告支付租金、公摊费、水电费、管理费]。4.显示由“广州自来水106350021969688”发送的水费通知短信[显示用户编号为0021168710的用户（天河区广利路85号尚河居704房）2019年11月行度611应缴水费17.82元、污水费8.55元，2020年3月行度无法抄见，现暂收水费19.8元，污水费9.5元，下次实抄后对暂收水费多退少补，2020年5月应缴水费21.78元、污水费10.45元]及显示由“中国银行95566”发送的支取用水/污水费用短信[显示借记卡账户5548于11月25日支取用水31.68元、支取污水8.55元、支取污水15.2元，于1月20日支取用水25.74元、支取污水12.35元、支取污水8.55元，于3月26日支取污水9.5元、支取用水19.8元、支取用水35.64元，于5月21日支取用水21.78元、支取污水10.45元]。5.显示由“南方电网9559801”发送的电费短信通知[显示户号0800060010548780地址704房2019年10月1日至2019年10月31日期间电费335.74元、2019年11月1日至2019年11月30日期间电费175.24元、2019年12月1日至2019年12月31日期间电费184.13元、2020年1月1日至2020年1月31日期间电费105.49元、2020年2月1日至2020年2月29日期间电费97.62元、2020年3月1日至2020年3月31日期间电费87.72元、2020年4月1日至2020年4月30日期间电费142.48元、2020年5月1日至2020年5月31日期间电费296.25元]及显示由“中国银行95566”发送的支取电费短信[显示借记卡账户5548于2019年10月14日支取电费636.74元、于2019年11月12日支取电费335.74元、于2019年12月10日支取电费175.24元、于2020年1月11日支取电费184.13元、于2020年2月19日支取电费105.49元、于2020年3月22日支取电费97.62元、于2020年4月13日支取电费87.72元、于2020年5月12日支取电费142.48元、于2020年6月10日支取电费296.25元]。5.显示原告（甲方，出租人）与被告（乙方，承租方）及中介方于2019年10月19日就704房签署的《家私家电清单》（原件，其中其他项栏手写了水表604、电表14138等）。关于涉案房屋租金等款项的支付情况，原告陈述如下：被告于2019年10月19日签订《合同》当天支付了押金7200元及首月租金3600元，于2019年12月2日支付了2019年11月19日至2019年12月18日的租金3600元，涉案房屋各期租金的计算期间为上月19日至次月18日，租金应于上月的19日前支付。关于涉案房屋的使用情况，原告表示其于2019年10月17、18日将房屋交付给被告，房屋一直由被告使用，被告于2020年7月29日告知其已经搬离涉案房屋，双方并未办理交接手续，后其实际于2020年7月31日自行收回涉案房屋。原告就此提交微信聊天记录[出示原始载体，原告称聊天双方为原、被告本人，显示原告于2020年7月29日发出“张小姐，我回广州了，你什么时候方便把房子交回给我？”，对方回复“我已经搬了”，原告询问“钥匙呢？”，对方回复“门我没锁，钥匙我看周末给你送过来”，原告回复“好吧”]。关于涉案房屋水电费的计付方式，原告表示704房被分为A、B两个套间，其中704房B套间为涉案房屋，涉案房屋有独立的水表，水费短信中用户编号为0021168710用户即为涉案房屋，被告欠付水费情况是根据原告实际垫付情况及原告于2020年7月8日现场抄取水表读数计算所得；704房设置有电表总表，704房A套间设置有独立的电表，涉案房屋的用电情况是根据总表的读数减去A套间的电表读数所得，被告欠付电费的情况是根据原告实际垫付情况及原告于2020年7月8日现场抄取电表读数计算所得；《合同》中未约定水电费的支付，原告也未向被告告知代垫水电费情况，但被告有通过微信聊天向原告催交水电费。《合同》中所约定公摊费用包括704房的有线电视费用的分摊以及物业管理处收取的各项杂费的分摊。本院另查明，原告于2020年2月18日提起本案诉讼。原告另撤回其第二项诉讼请求，并明确其第三项诉讼请求为“被告向原告支付2019年12月19日至2020年7月31日期间的租金26709.68元”，明确其第四项诉讼请求为“被告向原告支付迟延支付2019年12月19日至2020年7月31日期间租金的违约金（其中2019年12月19日至2020年7月18日期间各月租金的违约金均以3600元为本金，2020年7月19日至2020年7月31日期间租金的违约金以1509.68元为本金；均按照每日1%的标准计算；从每个租赁期间首月的20日起计至实际支付之日止，违约金总额以本金为限）”。本案审理过程中，本院于2020年7月9日前往涉案房屋张贴申报权利公告，并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。本院认为：原、被告签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约自觉履行。原告撤回其部分诉讼请求属于其对自身民事权利的合法处分，本院予以照准。原告表示被告未按照《合同》约定向原告支付自2019年12月19日至2020年7月31日期间的租金，并提供相应的微信聊天记录证明其催促被告支付租金等费用的情况。被告作为款项支付方应对其实际支付款项的情况负有举证责任，但被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃本案举证及答辩的权利，其应自行承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。本案诉讼过程中，原告表示其已自行收回涉案房屋，故原、被告双方间就涉案房屋成立的租赁合同法律关系已经实际解除，故对于原告诉请要求解除原、被告于2019年10月19日签订的《合同》的诉讼请求本院不予支持，但鉴于被告欠付涉案房屋的租金已超过六个月，原告依据《合同》相关约定已享有合同解除权，故在此情况下，因原告诉请要求解除《合同》而产生的诉讼费用应由被告承担。结合本院查明的相关事实，被告应向原告支付涉案房屋自2019年12月19日至2020年7月31日期间的租金26709.68元（3600元/月×7个月＋3600元÷31日×13日）。另根据《合同》中关于租金支付期间的约定，原告应向被告支付迟延支付2019年12月19日至2020年7月31日期间租金的违约金，原告要求按照每日1%的标准计付违约金，从公平原则出发，本院酌情调低该违约金计付标准为按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付，即被告应向原告支付迟延支付2019年12月19日至2020年7月31日期间租金的违约金[其中2019年12月19日至2020年7月18日期间各月租金的违约金均以3600元为本金，2020年7月19日至2020年7月31日期间租金的违约金以1509.68元（3600元÷31日×13日）为本金；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付；分别自各期间首月的20日起计至实际支付之日止，违约金总额以不超过本金为限]。至于原告要求被告支付水电费的诉讼请求，原告表示涉案房屋安装有独立水表，原告所提交的水费通知短信中所显示的行度与双方于《家私家电清单》中确认的水表读数亦基本吻合，在原告已提交充分证据证明其已实际垫付涉案房屋水费的情况下结合水费通知短信中所载明的涉案房屋水费、污水费产生情况，被告应向原告支付2019年11月至2020年5月期间的水费、污水费共计87.9元（17.82元＋8.55元＋19.8元＋9.5元＋21.78元＋10.45元）。关于电费，原告表示704房设置有电表总表，704房A套间设置有独立的电表，被告欠付电费的情况是根据原告实际垫付情况及原告于2020年7月8日现场抄取电表读数计算所得，但未提交充分证据证明涉案房屋实际使用的电量，故本院对其电费主张不予支持。《合同》约定被告每月支付公摊费用50元，原告诉请被告支付涉案房屋2019年10月19日至2020年7月18日期间的公摊费450元（50元/月×9个月），本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张瑞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶磊支付天河区广利路85号704B房2019年12月19日至2020年7月31日期间的租金26709.68元；二、被告张瑞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶磊支付迟延支付上述租金的违约金（其中2019年12月19日至2020年7月18日期间各月租金的违约金均以3600元为本金，2020年7月19日至2020年7月31日期间租金的违约金以1509.68元（3600元÷31日×13日）为本金；均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮30%的标准计付；分别自各期间首月的20日起计至实际支付之日止，违约金总额以不超过本金为限）；三、被告张瑞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶磊支付上述房屋的水费87.9元；四、被告张瑞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告叶磊支付上述房屋2019年10月19日至2020年7月18日期间的公摊费450元；五、驳回原告叶磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费181元，由原告叶磊负担23元，由被告张瑞负担158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  卓燕君人民陪审员  李俊霞二〇二〇年八月十四日书 记 员  谢丽军