北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初1423号原告：李刚，男，1954年5月31日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：薛世萍（原告之妻），女，1954年12月30日出生，北京市恒物物产有限公司退休职工。被告：周昌，男，1972年11月12日出生，户籍地湖北省监利县。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：王明亮，男，1990年4月22日出生，第三人法务。原告李刚诉被告周昌及第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李刚的委托诉讼代理人薛世萍及第三人我爱我家的委托诉讼代理人王明亮到庭参加诉讼。被告周昌经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未申明理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担房屋租赁合同约定期内空置9个月10.8万元、违约金2.4万元、防盗门维修费500元、地、地板垭口修漆2300元墙费用2500元、水费200元;2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：原、被告及第三人于2019年7月14日签订房屋租赁合同约定，月租赁1.2万元，押一付三，2019年7月14日支付李刚4.8万元，李刚于2019年7月14日交防盗门钥匙2把给周昌，其与三个卧室门、厕所门钥匙各两把均在门上挂着。经三方协商，李刚付周昌500元，用于房屋保洁和购置一张旧床，由第三人与周昌协商办理，第三人做该房屋保洁300-400元，该房屋之前为自住，入住时保洁没有做，被告周昌没有按照合同约定2019年10月15日交房，且没有提前一个月通知于2019年10月16日搬出该房屋。经多次与周昌沟通未果。合同约定涉案房屋居住用途，但被告将房屋用于员工居住并装货架存储经营店铺的物品。派出所及居委会多次上门要求整改，拆除货架，储物居住不能在一起。周昌应承担合同解除后的责任和产生的费用。2019年10月15日，周昌未支付房租，应当承担房屋空置期房屋损失。周昌应承担涉案房屋的水费、电费、卫生费、室内设施维修费等相关费用。被告承租房屋后继续大量存货，且扰民，曾被公安制止。被告保管不当或不合理使用，致使该房屋及附属物品、设备设施损坏或故障，被告应当负责维修或承担赔偿责任。被告不合理使用涉案房屋，运货的平板车进屋，防盗门、屋门、垭口、地、地板具均有磕碰、划伤，已严重违反合同，达到需要修复的程度。对此，三方多次协商未果。2019年9月29日，被告协商转租以减少损失，对此，原告也同意，但是接着承租方需得到原告认可，且未找到新租户之前原被告合同继续履行，租金不断。但至今，被告也没有找到新租户，房屋空置的损失应当由被告承担。租赁期内，被告需提前退租的，应提前30天通知对方，并按照当年月租金200%支付违约金。2019年10月15日，原告催租被告交纳房屋。被告于次日告知不再继续承租了，被告于2019年10月15日已开始搬家至2019年10月19日全部搬完。被告周昌未到庭应诉。第三人我爱我家述称：原告的诉讼请求不涉及第三人，第三人不发表意见。本院经审理认定事实如下：2019年7月14日，原告（甲方）、被告（乙方）及第三人签订《北京市房屋租赁合同》。该合同约定，甲方将其名下位于北京市东城区菊儿胡同×××号（戊）房屋出租给乙方居住使用，居住人数不超过4人。租赁期限为2019年7月15日至2020年7月14日。甲方应于2019年7月15日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单经双方交验盖章并移交房门钥匙及燃气卡后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还原物及其附属物品、设备设施。甲乙双方应当对房屋和附属物、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。租金标准为每月1.2万元。押金1.2万元。支付方式押一付三，各期租金支付时间为2019年7月15日、2019年10月15日、2020年1月15日、2020年4月15日，以此类推。租赁期内供暖费和物业管理费由甲方承担。水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网费由乙方承担。本合同未列明的与房屋有关的费用均由甲方承担，如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭证向乙方返还相应的费用。甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。乙方保证遵守国家法律法规、北京市相关规定以及所在小区的物业管理规约。对于房屋及附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限，乙方有权自未付租金中扣除。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。除甲乙双方另有约定外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋。如擅自改变房屋用途的，保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损坏并拒不赔偿的。违约责任中，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需要提前退租的，应提前30天通知对方，并按照当年月租金的200%支付违约金，甲方返还应退还乙方未实际发生的租金。上述合同签订当日，双方就涉案房屋进行了交接，并签订房屋交割清单。被告未提前通知原告，并于2019年10月16日搬离涉案房屋。之后，原告维修屋防盗门花费500元，维修地板、室内门、垭口、修漆花费共计2300元。庭审中，原告称，被告因将房屋作为住宿和仓库导致房屋损害，除防盗门、地、地板内门等损害外，被告还将涉案房屋的墙面弄脏，需要重新粉刷，实际上原告也未重新粉刷，但原告坚持主张刷墙费用2500元。另外，被告未结清水费，被告搬离后，涉案房屋一直未出租，2020年8月份的水费清单显示欠费240元，该费用大部分为被告使用，其中少部分因原告打理卫生所用，故要求被告承担200元。另外，原告表示原主张的卫生费和公共用电费不再主张。本院认为：我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告周昌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明事实，原告实际在2019年10月16日得知被告不再租用涉案房屋，并已搬家。依据原、被告所签订的房屋租赁合同约定，租赁期内，被告需要提前退租的，应提前30天通知对方，并按照月租金的200%向对方支付违约金，原告应退还被告未实际发生的租金。因被告未提前30天通知原告，被告应向原告支付30天的房屋空置费即1.2万元，同时被告还应支付的相当于两个月租金的提前解约违约金即2.4万元。被告将房屋用于其他房屋存储经营物品，使用期间造成房屋损坏，被告为此支付防盗门维修费500元及地板、垭口维修费用2300元，该费用应当由被告承担。被告搬离时未结清水费，原告要求被告支付200元水费，理由正当，本院予以支持。关于原告的刷漆费用2500元，因该费用并未实际发生，本院不予支持。关于原告的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周昌于本判决生效后十日内向原告支付房屋空置费1.2万元、违约金2.4万元、防盗门维修费500元、地、地板和垭口维修费2300元费200元，以上共计3.9万元；二、驳回原告李刚的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1528元，由原告李刚负担528元（已交纳），由被告周昌负担1000元（于判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告周昌负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年八月二十七日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤