宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初4484号原告：张燕，女，1976年4月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：胡海云，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：龚喜，男，1989年9月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。原告张燕与被告龚喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张燕的委托诉讼代理人胡海云，被告龚喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张燕向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付房屋租金共计12966元；2.判决被告支付逾期支付租金的违约金共计2975元;(暂计至起诉之日，要求计算至被告实际履行之日)；3.判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告于2016年4月11日签订《房屋租赁合同》，原告将名下位于银川市房间租给被告用于开办公寓酒店。双方约定租期自2016年6月1日至2028年5月31日，共计12年。租金标准为35元/每平米·月，每三年递增7%，支付方式为季度支付，租金在每一季度开始前的十日内付清。但被告并未按照递增后的金额向原告支付租金。截止至起诉之日，被告已拖欠原告2019年12月至2020年2月以及3月至5月两个季度的租金。原告多次催告，但被告始终拒绝支付。原告认为，被告的上述行为已经严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决被告按照合同约定支付房屋租金及逾期违约金。被告龚喜辩称，该房屋面积为57.7平方米，对2019年12月至2020年5月拖欠的租金认可，但是由于疫情的影响，政府强制要求停业一个月，截至目前疫情还没有完全结束，酒店的入住率也很差，希望可以减免三个月的租金。同一栋楼上的租金是20元每平米，原告与其之间的租金是37元每平米，严重违背了市场规律，希望适当降低租金。原告围绕其诉讼请求依法提交的不动产权证书、《房屋租赁合同》、银行交易明细清单，能够相互印证，真实、合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于宁夏回族自治区银川市，建筑面积为57.7㎡的房屋出租给被告，租赁期限自2016年6月1日至2028年5月31日，共计12年；租金标准为租赁期间前三年起始租金为35元/每平米·月，每三年递增7%，即第一至第三租赁年度的租金标准为35元/每平米·月，第四至第六租赁年度的租金标准为37.45元/每平米·月；被告按季度、以货币方式支付租金，在原告交齐软装费用50日内，支付第一租赁年度的第一个季度租金，后续租金在下一个季度开始前的十日内付清；水电费、物业管理费、采暖费、宽带月费等由被告承担。同时约定：被告应按照本合同的约定按时向原告支付房屋租金，逾期支付的，每迟延一天，被告应按应付款金额的千分之三向原告支付违约金。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，宁夏回族自治区人民政府结合新冠肺炎疫情防控形势，于2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月28日18时起，将应对新冠肺炎疫情引发的重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应，2020年3月18日，自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部正式印发《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》，明确要求各地要在抓好疫情防控的同时，分类分项放开商业经营，全面恢复大型商业综合体、批发市场和农贸市场，分类有序恢复物流业、零售业、餐饮业、住宿业、酒店业，有序加快恢复服务业经营。被告租赁原告涉案房屋用于经营公寓酒店，作为酒店客房使用。被告称受新冠肺炎疫情影响，酒店经营状况不佳。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行约定的合同义务。自2019年12月起，被告未再支付房屋租赁费，原告主张被告支付2019年12月至2020年5月期间房屋租赁费，因被告租赁涉案房屋系用于经营酒店客房，新型冠状病毒疫情突发系不可抗力，在上述期间内确受新冠疫情影响其正常经营，综合考虑合同的实际履行情况、被告的违约程度、原告的实际损失，结合宁夏回族自治区人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应及自治区应对新冠肺炎疫情工作指挥部印发的《关于加快建立同疫情防控相适应的商业物流秩序实施方案》的要求，本院酌定对2020年1月26日至2020年3月26日期间两个月的租赁费予以免除。综上，本院计算被告欠付原告房屋租赁费为：2019年12月1日至2020年1月25日期间租赁费4033.61元（57.7平方米×37.45元/每平米·月÷30天×56天）；2020年1月26日至2020年3月26日期间租赁费予以免除；2020年3月27日至2020年5月31日期间租赁费4753.90元（57.7平方米×37.45元/每平米·月÷30天×66天），以上合计8787.51元。对于原告要求被告支付逾期支付租金的违约金并要求计算至被告实际履行之日的诉讼请求，虽双方约定被告逾期支付租赁费每迟延一天应按应付款金额的千分之三向原告支付违约金，但该约定过高，根据公平原则，本院调整为按未付租赁费每日0.5‰计算违约金，且2020年1月26日至2020年3月26日期间因租赁费予以免除，违约金亦不予计算；2020年3月27日至2020年5月31日期间因被告确受新冠肺炎疫情影响，违约金亦不予计算。因双方约定租金在季度开始前的十日内付清，本院计算截止原告主张的2020年5月31日期间的违约金为112.94元[4033.61元（2019年12月1日至2020年1月25日期间未付租赁费）×0.5‰/日×56天（逾期期间2019年12月1日至2020年1月25日）],2020年1月26日至2020年5月31日期间免除违约金，自2020年6月1日的违约金，以未付租赁费8787.51元为基数，按照0.5‰/日计算至本判决确定的给付之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条规定，判决如下：被告龚喜于本判决生效后五日内支付原告张燕租赁费8787.51元、逾期付款违约金112.94元，合计8900.45元；并以未付租赁费8787.51元为基数，支付自2020年6月1日至本判决确定的给付之日的逾期付款违约金，按照0.5‰/日计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99元（已减半收取），由原告张燕负担74元，由被告龚喜负担25元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 吴 娟 二○二○年八月十八日书记员 刘玉芬本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。