宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1197号原告：宁夏天普阳光太阳能有限责任公司，统一社会信用代码9164012267043959X2，住所地位于银川德胜工业园区永胜东路。法定代表人：马金花，女，汉族，1962年7月7日出生，身份证号码xxxxx，系该公司执行董事。被告：宁夏鑫建伟业工贸有限公司，统一社会信用代码91641100799938445A，注册登记地位于宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街枕水花园东门营业房。法定代表人：徐伟，职务不详。被告：徐伟，男，汉族，1968年3月2日出生，身份证号码xxxxx，户籍住址为宁夏回族自治区银川市兴庆区xxx，现住址不详。原告宁夏天普阳光太阳能有限责任公司（以下简称天普阳光公司）诉被宁夏鑫建伟业工贸有限公司（以下简称鑫建伟业公司）、徐伟租赁合同纠纷一案，本院立案后，因无法通过直接或邮寄方式向被告送达相关诉讼材料，于2020年5月6日通过公告方式向被告送达相关诉讼材料，现公告期届满后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，被告鑫建伟业公司、徐伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告支付租金372500元；2.判令二被告共同向原告支付利息损失12750元（利息暂计算至2020年1月1日，直至欠付租金付清为止）；3.本案诉讼费由被告承担。被告鑫建伟业公司、徐伟未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。查明的事实1.2012年6月10日原告天普阳光公司与被告鑫建伟业公司签订一份《厂房出租合同》，约定被告自2012年6月10日起至2015年6月9日止，2015年6月9日租赁原告的钢结构厂房。年租金20万元。如继续租赁应于租赁期限满前三个月经原告同意后重新签订租赁合同。三年租金不变，第四年起递增为5%。合同还对其他费用、厂房使用要求和维修责任、转租、等做出约定；2.原告天普阳光公司当庭自认于2012年6月10日签订的《厂房出租合同》于2015年6月9日期满后，被告徐伟向原告付清三年租金共计20万元；3.2015年6月10日被告鑫建伟业公司继续租赁原告天普阳光公司另一厂房，面积约1500平方米从事铝合金门窗制作，但双方未签订书面租赁合同，2017年5月8日被告徐伟给原告天普阳光公司股东马金花、周国华出具一张欠条载明：“今欠马金花、周国华现金贰拾伍万元（￥250000元），欠款人徐伟，2017年5月8日”；4.2017年6月10日原被告再次签订一份《厂房出租合同》，约定被告鑫建伟业公司租赁被告坐落在银川德胜工业园区永胜东路租赁建筑面积800平方米钢结构厂房。原告天普阳光公司自2017年6月10日将厂房交付被告使用。厂房租赁自2017年6月10日起至2019年5月11日止，租赁期共计二年。年租金总和为七万元，按年一次性支付。合同还对其他费用、厂房使用要求和维修责任、转租、等做出约定；5.经查询原告天普阳光公司股东为周国华，持股50%，马金花持股50%。被告鑫建伟业公司股东徐伟，持股100%，为一人独资公司。判决的理由与结果本院认为，原告与被告签订的《厂房出租合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应当按照约定诚信、全面地履行义务。原告当庭认可被告徐伟已经结清2015年6月10日前的租金20万元。2015年6月10日至2017年5月8日租金欠付25万元，由被告徐伟出具欠条予以确认。2017年6月10日至被告搬离日期2019年3月1日期间经本院依法计算共计产生租金120630元（7万元÷365天×629天），合计370630元，因被告鑫建伟业公司未能按照合同约定履行租金支付义务构成违约，原告诉求的租金372500元，本院在370630元范围内予以支持，超出部分不予支持。又因被告鑫建伟业公司系一人独资公司，且被告徐伟以自己名义向原告已付租金20万元，其未到庭参加诉讼未能举证证明其个人财产独立于鑫建伟业公司财产，应对被告鑫建伟业公司债务承担连带清偿责任，故被告鑫建伟业公司、徐伟对原告的欠付租金370630元承担连带清偿责任。原告主张二被告支付违约金12750元并支付至实际付清为止的诉求，本院认为被告鑫建伟业公司未能按照双方签订的《厂房出租合同》约定按年向原告支付租金，亦未在合同解除时予以支付存在违约，但是《厂房出租合同》中双方也并未明确约定具体付款日期，当庭原告也认可一直无法联系被告未能催收，因此原告诉求的利息损失应从原告诉讼主张之日起予以计算较为合理，因此对于原告诉求的利息损失12750元不予支持。原告的利息损失应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算较为合理，故被告鑫建伟业公司、徐伟还应按照欠付租金370630元为基数，自诉讼主张之日即2020年3月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付占用资金的利息损失至本判决确定的付款履行期届满之日。被告鑫建伟业公司、徐伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏鑫建伟业工贸有限公司、徐伟支付原告宁夏天普阳光太阳能有限责任公司欠付租金370630元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告宁夏鑫建伟业工贸有限公司、徐伟还应按照欠付租金370630元为基数，自2020年3月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告宁夏天普阳光太阳能有限责任公司支付占用资金的利息损失至本判决确定的付款履行期届满之日；三、驳回原告宁夏天普阳光太阳能有限责任公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7079元，由原告宁夏天普阳光太阳能有限责任公司269元，由被告宁夏鑫建伟业工贸有限公司、徐伟负担6810元。公告费600元，由被告宁夏鑫建伟业工贸有限公司、徐伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 李 瑞人民陪审员 王光华人民陪审员 桂韶红 二〇二〇年八月十八日 附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。