江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1558号原告：王开军，男，1973年10月17日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：洪燕，女，1967年12月31日出生，汉族，住南京市玄武区。原告王开军与被告洪燕排除妨碍纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法由审判员余中文适用简易程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理，原告王开军、被告洪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王开军向本院提出诉讼请求：1、判令被告洪燕立即拆除阻碍本人通向水泥道路通行设施，诉讼中变更为判令被告洪燕立即拆除阻碍小埂向东的房屋通行围墙；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年，荣成工贸有限公司（以下简称荣成公司）在盱眙工业园区拥有的规划内的土地上方有高压线横穿，对其土地使用有影响，盱眙园区同意其使用邻近高压线下土地用于建低层用房，对此并在土地使用权证上以记事的形式予以确认，盱眙发改委批复同意荣成公司建500平方米的生活用房，这些房屋不在荣成公司土地范围内，建成水地泥路面，并连接建成职工生活用房，同时外扩围墙，形成完整道路。后荣成公司经营困难，置换成真谛公司，继受了荣成公司所有权利。2007年3月17日，原告与真谛公司签订租房（地）合同书，约定公司内及闲置空场地以及小埂向东的土地租给我使用，每年租金5000元，先以张全志利息抵冲；在真谛公司不需要使用情况下，原告暂时借住闲置房屋；如果真谛公司需要使用时，原告无条件退出。2018年，在原告不知情的情况下，洪燕将道路封死，导致原告及货物无法进出，造成损失。多次协调未果，请求法院支持原告诉讼请求。被告洪燕辩称，我通过南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮法院）网上竞卖取得位于盱眙县工业园区81-3号真谛公司12553平方米的土地和房产所有权，交付相应兑价后办理了六处房产的两个房产证和12553平方米土地使用权证。2018年7月18日，秦淮法院强制执行原告等非法侵占上述房屋及土地后，根据要求我用彩钢板在上述执行交付土地范围内进行隔离，搭建的简易围墙。因原告占有其中100.44平方米生活用房并提起执行异议之诉，故没有清除，目前案件还在审理之中。小埂向东的土地及房屋不在真谛公司12553平方米的土地之内，该地段秦淮法院执行时告知原告可从东北角开门通行，原告当时没有异议。原告本案诉讼中要求从被告执行取得土地通行，没有事实根据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2009年5月7日，被告参加原南京市白下区人民法院拍卖取得位于盱眙县工业园区81-3号真谛公司12553平方米（或18.70亩）的土地和房产所有权，交付相应兑价后办理了六处房产的两个房产证和12553平方米土地使用权证，当时涉案土地及房屋内由原告等非法侵占。2018年7月18日，秦淮法院强制执行涉案土地上非法侵占者，原告当时因拒不履行生效法律文书确认义务，被司法拘留15日。除100.44平方米生活用房因原告提起执行异议没有清除外，秦淮法院将涉案土地及房屋清理后交付被告，被告接收土地及房屋后在涉案土地上用彩钢板与外部进行隔离，形成独立的管理区域。在执行过程中，针对原告提出小埂向东的土地及房屋通行问题，秦淮法院法官告知原告等住房户可从东北角开门通行，原告等当时没有异议。上述事实，有当事人陈述，被告提交房屋产权证、土地证，盱眙法院（2012）盱民初字第1288号民事裁定书、淮安市中级人民法院（2013）淮民终字第0837号民事裁定书，秦淮法院2018年7月16日对原告拘留决定书，2018年9月3日秦淮法院（2018）苏0104执异105号执行裁定书、（2019）苏0104执异99号执行裁定书和南京中院2019年1月8日（2018）苏01执复267号执行裁定书，2018年5月23日秦淮法院执行中对原告、被告等谈话笔录等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，应予认定。庭审过程中，原告提交证据1、2007年3月17日自己与真谛公司签订租房（地）合同书、委托书和真谛公司的房产权证复印件，陈述自己在2006年11月之后没有见到真谛公司负责人，真谛公司只有门卫翟满昌在上班。2007年3月，原告与翟满昌承租真谛公司土地及房屋，并起草了合同内容，甲方：真谛公司，乙方：王开军，一、甲方同意将公司内闲置空场地以及小埂向东的土地租给乙方使用；二、租金为每年5000元，先以张全志利息抵冲；三、在甲方不需使用的情况下，乙方暂时借住甲方闲置房屋，如甲方需要使用乙方无条件退出。翟满昌拿着原告起草的合同找真谛公司负责人郑文原签名并加盖公章，同时真谛公司全权委托翟满昌处理公司的闲置土地和空置房租赁事宜。真谛公司目前属于吊销未注销，什么时候吊销我不清楚。之后我负责管理真谛公司上述土地及房屋，2018年翟满昌被强制执行时离开。提交证据2，盱眙发改委批复关于盱眙荣成工贸有限公司建设厂房生活用房基建项目的批复复印件，证明小埂向东的土地和房屋，是2003年荣成工贸有限公司因其拥有的规划内的土地上方有高压线横穿，对土地使用有影响，盱眙园区同意其使用相邻高压线下的土地用于建低层用房，对此并在土地使用权证上以记事的形式予以确认。荣成公司随即打通围栏，建成水泥地路面，连接职工生活用房，同时外扩围墙，形成完整路。荣成公司因经营困难，置换成真谛公司。被告洪燕质证意见：对证据1、2真实性、合法性、关联性均不认可，2006年12月南京中级人民法院对（2006）宁民二初字第377号之一民事裁定书及协助执行通知书，证明2006年11月三创公司申请对真谛公司涉案土地及房屋进行查封，真谛公司无权对其出租。对小埂向东的土地使用及房屋建造情况不清楚，不在真谛公司拍卖土地范围内，秦淮法院强制执行中已有安排，不认可原告证明目的。庭审过程中，原告陈述真谛公司目前属于吊销未注销状态，2006年11月之后未见到真谛公司法定代表人或负责人，但未就小埂向东的房屋享有承租权进行举证，也未就租房（地）合同书之后自己实际履行合同情况进行举证，也没有就真谛公司的土地及房屋被拍卖后仍能履行合同事实进行举证。本院认为，被告通过合法拍卖取得位于盱眙县工业园区81-3号真谛公司12553平方米（或18.70亩）的土地和房产所有权，并办理了六处房产的两个房产证和12553平方米土地使用权证。2018年7月18日，秦淮区法院强制执行涉案土地上非法侵占者，原告当时因拒不履行生效法律文书确认义务被司法拘留15日，除100.44平方米生活用房因原告提起执行异议没有清除外，执行法院将涉案土地及房屋清理后交付被告，被告接收土地及房屋后在涉案土地上用彩钢板与外部进行隔离，形成独立的管理区域，是被告对自己享有土地及房屋行使管理权力。在执行过程中，针对原告提出小埂向东的土地及房屋通行问题，秦淮法院法官告知原告等住房户可从东北角开门通行，原告等住房户当时没有异议。原告认可2006年11月之后未见到真谛公司法定代表人或负责人，之后真谛公司属于吊销未注销状态，2007年3月17日原告与真谛公司门卫翟满昌签订租房（地）合同书，约定公司内及闲置空场地以及小埂向东的土地租给原告使用，但庭审中原告未就小埂向东的房屋享有承租权进行举证，也未就租房（地）合同书之后自己实际履行合同情况进行举证，也没有就真谛公司的土地及房屋被拍卖后仍能履行合同事实进行举证，因此原告要求被告拆除阻碍让小埂向东的房屋从自己所有土地上通行无事实根据和法律依据，本院不予支持。经多次法律释明，原告坚持本案诉讼请求。综上所述，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第四十条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告王开军诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告王开军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交上诉案件受理费。审判员  余中文二〇二〇年八月七日书记员  徐芳芳附法律条文1、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。2、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。