广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初6242号 原告：黄**芳，女，1985年2月21日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：陈世华，广西双贺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯丕裕，广西双贺律师事务所实习律师。 被告：罗仁恒，男，1991年12月8日出生，壮族，住广西壮族自治区合山市。 原告黄**芳诉被告罗仁恒民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告黄**芳的委托诉讼代理人陈世华到庭参加诉讼，被告罗仁恒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄**芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金160000元；2.判令被告支付原告逾期还款利息10240元（利息计算：以160000元为基数，从2020年2月15日暂计至2020年5月20日，以后利息另计，计至本案全部债务履行完毕为止，利率为月利率2%）；3.判令被告承担本案律师费8000元；4.对被告上述第一、第二、第三项付款义务，原告有权以被告坐落于南宁市（不动产权证号：桂（2019）南宁市不动产权第××号；不动产登记证明编号：桂（2019）南宁市不动产证明第XXXX号，登记的债权数额为16万元）折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款在登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿；5.案件受理费由被告承担。事实和理由:2019年10月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产抵押借款合同》，主要约定乙方因购房需要，自愿将坐落在南宁市作为抵押物向甲方申请抵押借款，借款金额为160000元，借款期限为一个月，利息为月息3%，合同发生纠纷由合同签订地法院管辖。本合同签订地为南宁市江南区星光大道X号。同日，被告出具《借款借据》，被告声明如被告逾期还款，被告自愿承担诉讼费、执行费、律师费。2019年10月15日，原告银行转账将借款160000元支付给被告，被告于当日向原告出具了《收据》，确认收到原告借款160000元。原告将抵押的不动产在南宁市房产局办理了不动产登记。2019年11月15日，借款到期后，被告要求延长借款期限，原告同意后，被告继续借款并支付利息至2020年2月14日。2020年2月15日后，被告不再支付利息给原告，也不归还原告借款本金。现也已联系不上被告。原告已按照合同约定，支付被告借款，被告没有按照合同约定偿还借款及支付利息，被告的行为显属违约，应承担本案的全部违约责任，被告应支付原告逾期还款利息及律师费。原告现依法起诉，请法院判如所请。 被告罗仁恒未提交书面答辩意见，亦未有证据向本院提交。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据来源合法，内容未违背法律的强制性规定，本院予以确认。 综合上述确认的证据及当事人的陈述，本院确定以下法律事实：2019年10月15日，原告作为甲方（出借人、抵押权人）与被告作为乙方（借款人、抵押人）签订了《房产抵押借款合同》一份，合同主要载明被告因购房需要，自愿将其名下坐落于南宁市，不动产证书号为桂（2019）南宁市不动产权第××号作为抵押物向原告申请抵押借款；借款金额为160000元，借款期限一个月，借款利率为月利率3%（按月计息，不足月按月计），如被告逾期还款时，除补交逾期的利息外，被告自愿按日0.3%交纳罚息；被告违反本合同任何约定，原告除依法行使债权追偿权外，被告还应承担如下费用：1.原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定费、公告费、执行费、律师费、拍卖费、差旅费及其他费用；2.在收到原告通知三个工作日内清偿原告全部借款本金、利息、管理费、逾期费用、违约金及追偿债权产生的一切费用，被告逾期支付的，每逾期一日，支付借款总金额0.3%的违约金；3.支付相当于借款总额20%的违约金。本合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，双方同意采用合同签订地解决；签约地址为南宁市江南区星光大道X号。同日，被告向原告出具了《借款借据》一份，主要载明被告借款160000元，借款利息为3%，借款期限为1个月，还款日期为2019年11月15日。2019年10月15日，原告通过手机银行转账的方式向被告转款160000元。被告于当日向原告出具了《收据》一份，主要载明被告收到原告的借款160000元。原告自认被告已按照约定的借款利率向其支付借款利息至2020年2月14日。原告主张其为向被告追索本案的债务支出律师费8000元，并提交律师服务费发票证实其主张。 还查明，2019年10月15日，被告以其名下位于南宁市，不动产权证书号为桂（2019）南宁市不动产权第××号的房屋为本案借款提供担保，原告与被告办理了涉案房屋的抵押登记，原告依法取得被告前述不动产他项权利,本次抵押为二次抵押，在原告与被告办理抵押登记时，被告将涉案房屋于2019年10月11日抵押给案外人某某银行股份有限公司南宁分行。 本院认为，原告与被告签订的《房产抵押借款合同》、《借款借据》及《收据》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，原告与被告之间存在合法有效的民间借贷关系，公民之间的合法借贷关系受法律保护，借款人应当及时归还借款及利息。 一、关于本案借款的本金。原告主张被告向其借款160000元，有双方签订的《房产抵押借款合同》、被告亲笔出具的《借款借据》、《收据》及原告向被告转款160000元的银行转账凭证为证，故本院对原告与被告之间的160000元债权债务关系予以确认。原告与被告在2019年10月15日的《房产抵押借款合同》、《借款借据》及《收据》上约定借款期限为1个月，现履行期限届满，被告未按照约定向原告归还借款构成违约，故原告主张被告返还其借款本金于法有据，本院予以支持。 二、关于本案借款的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。根据上述法律规定，原、被告双方约定的借款利率已超出年利率24%，对超出的部分本院不予支持，被告已经按照年利率36%向原告实际支付的部分，原告无需返还超出年利率24%的部分。本案中，原告与被告在《房产抵押借款合同》、《借款借据》及《收据》上约定借款利息为月利率3%即年利率36%，原告自认被告已经按照年利率36%向其支付利息至2020年2月14日，现原告主张要求被告以借款本金160000元为基数，按照年利率24%，自2020年2月15日开始计算至被告实际清偿之日止，原告的主张未超出前述法律规定，本院予以支持。 三、关于律师服务费。原告与被告在《房产抵押借款合同》及《借款借据》上约定由被告负担原告通过诉讼追讨借款所支付的律师费，该约定系被告的真实意思表示，未违反法律规定。根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，涉及财产关系的民事案件，争议标的10万元以下（含10万元）费率为5%，争议标的10万元至50万元以下（含50万元）费率为4.5%，本案争议标的为170240元。根据前述规定，本案律师服务费应为8160.8元（100000元×5%+70240元×4.5%），原告主张的律师服务费8000元未超出前述办法规定，原告亦提交律师费发票证实其已经实际支出该费用，故原告主张被告向其支付律师服务费8000元于法有据，本院予以支持。 四、关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。依据《房产抵押借款合同》的约定，被告以其所有的位于南宁市作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押债权数额为160000元，但原告与被告在办理抵押登记时，被告将涉案房屋先于本案的抵押于2019年10月11日与案外人某某银行股份有限公司南宁分行办理了抵押登记。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。故根据前述法律规定，为实现前述债权，原告对位于南宁市折价款或者以拍卖、变卖该财产所得款项在清偿某某银行股份有限公司南宁分行抵押债权后的余额部分享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗仁恒向原告黄**芳返还借款本金160000元； 二、被告罗仁恒支付原告黄**芳借款利息（利息计算：以160000元为基数，按照年利率24%，自2020年2月15日起计至被告罗仁恒实际清偿之日止）； 三、被告罗仁恒向原告黄**芳支付律师服务费8000元； 四、原告黄**芳对位于南宁市的折价款或者以拍卖、变卖该财产所得款项在清偿某某银行股份有限公司南宁分行抵押债权后余额部分在上述第一、第二、第三项款项范围内享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1932元（原告黄**芳已预交），由被告罗仁恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  邓杨端 二〇二〇年八月二十四日 书记员  吴思彬 附（2020）桂0105民初6242号案件相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——