湖南省资兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1081民初744号 原告：陈旭鸣，男，1977年3月11日出生。 被告：肖勇峰，男，1984年10月12日出生。 被告：蔡甲灵，男，1970年11月7日出生。 二被告委托诉讼代理人：樊钟武，男，1970年7月10日出生，汉族，住湖南省资兴市兴宁镇兴宁社区环城南路**。系资兴市兴宁社区居民委员会推荐。 原告陈旭鸣与被告肖勇峰、蔡甲灵租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈旭鸣，被告肖勇峰、蔡甲灵及其委托诉讼代理人樊钟武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈旭鸣向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇于2020年1月1日签订的《东江鸿都商业城4栋201号之ー商铺租赁合同书》于2020年3月15日解除；原告与被告肖勇峰、蔡甲灵于2020年3月25日签订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》于2020年5月7日解除，并要求被告肖勇峰、蔡甲灵限期完整移交商铺；2、要求被告肖勇峰、蔡甲灵支付东江鸿都商业城4栋201号之ー商铺2020年4月16日至5月7日的租金14520元，及自2020年4月1日起至支付之日止的租金滞纳金(按每日0.5％的标准计算，截止至起诉之日，暂计算为2758.8元)；3、要求被告肖勇峰、蔡甲灵根据2020年3月25日签订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》中约定的租金标准，支付东江鸿都商业城4栋201号之一商铺自2020年5月8日起至移交之日止的商铺占有使用费；4、要求被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇支付《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》合同解除违约金15万元。5、要求被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇支付2020年1月1日至4月15日的经营设备使用费7000元;要求被告肖勇峰、蔡甲灵支付2020年4月16日起至商铺移交之日止的经营设备使用费(截止起诉之日，暂计算为1533.33元)；6、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年1月1日，原告与被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇签订了《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》。2020年1月底，原告多次催促被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇按照合同约定支付2020年2月16日至3月15日租金。被告以受新冠肺炎疫情影响为由，要求原告免除两个月租金，或者要等疫情过了才商谈租金的事情。原告不同意，并于2020年3月15日用手机微信向被告发送了合同解除通知。后被告肖勇峰、蔡甲灵与原告进行协商，双方重新签订合同，原告则考虑到新冠肺炎疫情的影响，同意将2020年2月16日至3月15日的租金及2020年3月16日至4月15日的商铺占有使用费共计39600元，减至3万元整。2020年3月22日，被告交来2万元;3月25日又交来1万元，合计3万元整。原告与被告肖勇峰、蔡甲灵于2020年3月25日再次签订《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》，约定：自2020年4月16日起租，月租金19800元，每两年递增8％，被告肖勇峰、蔡甲灵须于2020年3月31日前，支付2020年4月16日至2020年7月15日的租金59400元。被告肖勇峰、蔡甲灵同意以人民币50000元(大写:伍万元整)购买商铺内除装修外的一切经营设备(主要包括:空调系统、灯光系统、厨房厨具、音响系统、桌板椅子等)，款项须在2020年5月15日前支付，以及违约责任等事项。 被告肖勇峰、蔡甲灵自2020年3月25日与原告签订合同后，至今未支付过任何费用。在多次催收无果后，为保障自身合法权益，原告于2020年5月7日分别向被告肖勇峰、蔡甲灵用手机微信发送了合同解除通知，内容为“鉴于你方逾期超过30天仍未支付东江鸿都商业城4栋201号之一商铺2020年4月16日至7月15日租金，已构成违约。为保障我方权益，你我双方于2020年3月25日订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》于2020年5月7日解除，你方须在10日内按合同要求移交商铺给我方，并由你方承担所有违约责任”。 根据合同约定，被告肖勇峰、蔡甲灵须自2020年5月1日起按每日1％的标准支付滞纳金，原告自愿减半收取，则滞纳金以14520元为基数，自2020年4月1日起按每日0.5％的标准计算，至起诉之日为2758.8元;被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇须支付原告合同解除违约金30万元，原告自愿减半收取15万元;经营设备使用费为每月2000元。被告肖勇峰、蔡甲灵、姚扇自2020年1月1日起租，4月15日移交商铺，则经营设备使用费为7000元;被告肖勇峰、蔡甲灵于2020年4月16日又继续租赁，则应支付2020年4月16日起至商铺移交之日止的经营设备使用费;此外，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。原告要求被告根据合同约定的租金标准，支付东江鸿都商业城4栋201号之一商铺自2020年5月8日起至移交之日止的商铺占有使用费。 本案在审理过程中，原告自愿撤回对被告姚扇的起诉，并变更诉讼请求为：1.请求法院确认原告与被告肖勇峰、蔡甲灵于2020年3月25日签订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》解除，并要求被告肖勇峰、蔡甲灵限期完整移交商铺；第2、3、6项诉讼请求不变；第4、5项诉讼请求仅要求被告肖勇峰、蔡甲灵承担相应责任。 被告肖勇峰、蔡甲灵辩称：1、2020年3月25日，原告陈旭鸣与被告肖勇峰、蔡甲灵重新签订了租赁合同，租赁原告的商铺经营餐厅。受新冠疫情的影响，二被告已无法继续经营下去，同意解除合同；2、双方签订的合同第七条第二项约定了因不可抗力不能正常履行合同，双方互不追究违约责任。原告诉请的15万元违约金、滞纳金不合理，不同意支付违约金、滞纳金、经营设备使用费。对于4月16日至5月7日的租金以及5月8日至商铺移交之日的商铺占用费，双方可以协商解决，从二被告所交的押金中抵扣。 本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，原告陈旭鸣与被告肖勇峰、蔡甲灵以及姚扇签订了《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》，经营满福楼餐厅。双方约定签订合同当日交2020年1月1日至2月15日的租金29700元，2020年1月30日前交2020年2月16日至3月15日租金19800元。受新冠肺炎疫情影响，2020年春节后，被告未能正常经营，没有按期支付2020年2月16日至3月15日的租金。后姚扇退出经营，被告肖勇峰、蔡甲灵与原告进行协商同意将2020年2月16日至4月15日的租金减至3万元。被告肖勇峰、蔡甲灵分别于2020年3月22日、25日，将3万元支付给了原告。2020年1月1日所签订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》终止。2020年3月25日，原告陈旭鸣与被告肖勇峰、蔡甲灵重新签订了《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》，约定：租赁期限自2020年4月16日起至2039年10月15日止，月租金19800元，每两年递增8％，商铺押金5万元。因不可抗力的自然灾害造成合同不能正常履行时，合同双方任何一方均可终止合同但互不追究违约责任。被告肖勇峰、蔡甲灵须于2020年3月31日前，支付2020年4月16日至2020年7月15日的租金59400元。若被告逾期未支付租金，则原告每日按欠付金额的1％计收被告滞纳金。逾期30日仍未足额支付租金，视为被告违约，原告可以单方面解除合同，被告应向原告支付违约金30万元。此外，合同还约定被告肖勇峰、蔡甲灵同意以人民币50000元(大写:伍万元整)购买商铺内除装修外的一切经营设备(主要包括:空调系统、灯光系统、厨房厨具、音响系统、桌板椅子等)，款项须在2020年5月15日前支付。若被告逾期未支付，则原告每日按欠交金额的1％计收被告滞纳金;逾期20日仍未支付，原告可收回所有经营设备，并自2020年1月1日起算，按每月2000元的标准，向被告追讨经营设备使用费等内容。 合同签订后，二被告所经营的餐饮业因受疫情影响，员工工资、物业管理费、水电费、租金均无力支付。在多次催收租金无果后，原告于2020年5月7日分别向被告肖勇峰、蔡甲灵通过手机微信发送了合同解除通知，内容为“鉴于你方逾期超过30天仍未支付东江鸿都商业城4栋201号之一商铺2020年4月16日至7月15日租金，已构成违约。为保障我方权益，你我双方于2020年3月25日订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》于2020年5月7日解除，你方须在10日内按合同要求移交商铺给我方，并由你方承担所有违约责任”。二被告收到合同解除通知后未提出异议，并与原告联系2020年5月8日共同协商处理合同事宜，且其所经营的满福楼餐厅也从5月8日起处于歇业状态，但原告以二被告未结清房租、水电费、物业管理费等不符合商铺移交的条件未前来协商，并于5月8日向本院提起诉讼。 本院认为，2020年3月25日，原告陈旭鸣与被告肖勇峰、蔡甲灵在对新冠肺炎疫情有一定了解的情况下，重新签订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因对疫情影响预见不足，合同签订后，被告肖勇峰、蔡甲灵租赁原告陈旭鸣的商铺经营的餐厅无法维持正常运转，未能按合同约定支付租金，原告根据合同约定于2020年5月7日向被告发出了解除合同通知，二被告未提出异议，且于5月8日已停止营业并联系原告前来处理合同事宜，该行为视为同意解除合同，故本院依法确认双方2020年3月25日签订的《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》于2020年5月8日解除。合同解除后，二被告应及时、妥善地返还租赁标的物以及支付合理的租赁费，原告则应返还二被告所支付的押金。故对于原告根据合同约定主张二被告支付2020年4月16日至2020年5月7日的商铺租金14520元以及支付自2020年1月1日至2020年4月16日的经营设备使用费7000元，本院予以支持。关于原告主张二被告支付实际移交之日止的商铺占有使用费以及经营设备使用费，本院认为，二被告在收到原告解除合同的通知后，联系原告前来协商处理合同事宜，原告在收取了5万元合同押金的情况下，提出未结清房租、物业管理费、水电费不符合商铺移交条件理由不成立，因此而造成扩大的商铺占有使用费以及经营设备使用费的损失由原告自行承担，故本院对原告的上述主张不予支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。本案纠纷发生于特殊时期，对于原告主张二被告承担违约金15万元、租金滞纳金2758.8元等违约责任，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四条、第九十三条第一款、第一百一十七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、确认原告陈旭鸣与被告肖勇峰、蔡甲灵于2020年3月25日签订《东江鸿都商业城4栋201号之一商铺租赁合同书》于2020年5月8日解除，限被告肖勇峰、蔡甲灵于本判决生效之日起十日内返还所租赁原告陈旭鸣所有的东江鸿都商业城4栋201号之一商铺； 二、限被告肖勇峰、蔡甲灵于本判决生效之日起支付原告陈旭鸣商铺租金14520元、经营设备使用费7000元，该款从被告肖勇峰、蔡甲灵支付的5万元押金中抵扣，余款原告陈旭鸣返还被告肖勇峰、蔡甲灵； 三、驳回原告陈旭鸣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3816元，减半收取1908元，由原告陈旭鸣负担1739元，被告肖勇峰、蔡甲灵负担169元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 朱建新 二〇二〇年八月三日 法官助理 曹 欣 书 记 员 黄梦乔 附本判决适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方当事人应当采取适当措施防止损失的扩大，以减轻可能给对方造成的损失；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益。承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。