广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12984号原告：中山市港信房地产经纪有限公司，住所地中山市**********绿茵苑8卡，统一社会信用代码914***********494P。法定代表人：刘利坚，经理。委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：方娇敏，广东雅商律师事务所律师助理。被告：温燕，女，1979年5月6日出生，汉族，住广东省中山市石岐区东山里****，公民身份号码510************164。原告中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信公司）诉被告温燕居间合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港信公司的委托诉讼代理人李凌男、被告温燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港信公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付中介居间费用54600元及利息（利息的计算方式为：以54600元为基数，按照年利率6%自2019年9月30日起计算至本金清偿之日止，暂计算至2020年4月30日，利息为1911元）；2.由被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中原告变更诉求1中被告向原告支付的居间费用为117000元。事实与理由：2019年5月22日，被告作为购楼顾客委托原告港信公司为其介绍楼盘，双方签订《居间服务确认书（睇楼纸）》，约定：由原告向被告介绍出售物业，物业地址位于中山市石岐区******信海岸家园J区5幢2403房；并约定无论其交易是否经过原告，被告均须一次性支付原告相当于一个月租金（或购房价的3%）作为中介费。后经原告的居间作用，被告与涉案物业原户主取得联系，但被告与原户主在未告知原告的情况下，便已达成房屋买卖交易并完成房屋过户手续。原告认为，被告与原户主乃在原告的居间下达成房屋买卖合同交易，原告已完成了居间服务作用，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，以及双方之间签订的《居间服务确认书（睇楼纸）》之约定，被告应当按照与原户主就涉案房屋交易总价款的3%向原告支付中介居间费用并支付利息。为维护原告的合法权益特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告温燕辩称：被告不确认原告的诉讼请求，当时原告要求被告签订《居间服务确认书（睇楼纸）》时，原告的员工没有告知有该条款，被告也不知道有这个情况，该员工只是让被告签个看楼纸而已，证明是该员工带客户去看楼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：温燕通过港信公司置业顾问黄海俊居间介绍位于中山市石岐区******信海岸家园J区5幢2403房的物业，并签署《居间服务确认书（睇楼纸）》，约定：1.本公司为顾客提供介绍，带领或者指引参加以上房地产物业服务，并根据客户所委托之要求，在房地产租赁交易过程中协助或者办理交易手续；2.顾客经本公司介绍，带领或者指引参观以上房产物业，并在参观日起半年之内租用（或购买）以上物业或以任何亲属、亲戚、朋友名义租用（或购买）以上物业，无论其交易是否经过本公司，均须一次性支付本公司相当于一个月租金（或购房价的3%）作为中介费；委托人处温燕签名；置业顾问处黄海俊签名。2019年6月4日，岑丽丽（委托人）与中洋公司（受托人）签订《速销协议》，约定涉案房产成交价3900000元等其他事项；岑丽丽签字，中洋公司盖章。当日，卖方岑丽丽与买方温燕、居间方中洋公司签订《房地产买卖及居间合同》，约定买卖双方通过居间方交易位于中山市石岐区******信海岸家园J区5幢2403房，该物业成交总价为3900000元，定金780000元，买方在签署本合同时交保证金100000元，买方在卖方签署本合同之日起25日内补足定金780000元（含保证金转为定金部分），除定金之外的房款3120000元买卖双方约定由买方按银行按揭付款方式支付，具体为：首期款1100000元买方应在获得银行按揭贷款同意书之后并在国土交易部门签署《广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》办理过户递件手续当日支付给卖方；余款2020000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，放款程序按银行规定；买方应自买卖双方签署本合同之日起15日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；办理银行按揭所产生的按揭服务费、律师费、保险费、抵押公证费、评估费、抵押登记费、按揭合同印花税等各项税费均由买方承担；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买卖双方确认；买方应向居间方支付87750元作为居间服务费；上述居间费应在买卖双方签署本合同当日全部付清；备注条款手写载明经双方协商一致同意，如果买方因为征信问题导致银行不同意贷款，双方不作违约处理，卖方没息退回定金给买方；卖方处岑丽丽、买方处温燕签名，居间方中洋公司盖章确认。同日，中洋公司开具收据加盖财务专业章，收据上载明“今收到温燕交来购买中山市石岐区******信海岸花园定园J区5幢2403房，中介费（其中部分）剩余部分过户当天给付。（注：如果买方因征信问题导致银行不批贷款，中介费无息退回给买方）金额50000元。”2019年9月30日，中洋公司开具收据载明“今收到温燕身份证号码510************164交来购买中山市石岐区******信海岸家园J区5幢2403房服务佣金37750元”，中洋公司加盖财务专用章。温燕出具了其向中洋公司指定的银行账户对应的转账记录。温燕按照合同约定履行房款支付义务后，其与岑丽丽于2019年10月10日到中山市自然资源局办理涉案房产产权的变更登记。港信公司认为温燕通过其与岑丽丽取得联系，在未告知港信公司的情况下与岑丽丽达成房屋买卖交易并完成涉案房产的过户手续损害其权益，遂诉至法院提出前述诉求。温燕称其通过港信公司及中洋公司中介看房，是港信公司约岑丽丽与其见面，但看房当日是岑丽丽主动加其微信索要其电话并要求不在港信公司成交，而是在中洋公司成交涉案房产，温燕提交其与岑丽丽对应的微信聊天记录。庭审中港信公司称岑丽丽微信委托其卖房并未签订书面协议，并未获得岑丽丽涉案房产的独家代理。本院认为：本案系居间合同纠纷。温燕与港信公司签订的《居间服务确认书（睇楼纸）》属于居间合同性质，其中第2条约定属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使其无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，温燕通过港信公司、中洋公司了解到涉案房产，虽然是港信公司带领其与原产权人岑丽丽见面，但后来系原产权人岑丽丽主动联系温燕通过其他中介公司促成了涉案房产的交易，中洋公司收取的中介费亦低于港信公司《居间服务确认书（睇楼纸）》约定的购房款的3%，温燕在此情况下有权利选择中介费更低的中介公司，故其行为不构成违约，本院对港信公司的诉讼请求不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告中山市港信房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2640元，减半收取为1320元（该款原告中山市港信房地产经纪有限公司已预交），由原告中山市港信房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 周 洁二〇二〇年八月四日书记员 胡梦莹赖惠敏