广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2756号原告：赵琼，女，1972年2月14日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区***********，身份证号码：441************421。被告：林红梅，女，1975年4月11日出生，汉族，户籍地：四川省大竹县*****，现住址：惠阳星河丹堤********房，身份证号码：513************025。原告赵琼与被告林红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告赵琼、被告林红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵琼向本院提出如下诉讼请求：一、判处原告、被告所签租赁合同无效。二、判处被告退还租金、押金、中介费共7750元。三、判处被告违约金4000元。四、判处诉讼费用由被告承担。庭审中经本院释明，原告坚持认为签订合同受骗，变更第一项诉讼请求为撤销租赁合同及补充协议。事实和理由：原告在2019年11月中在星河丹堤通过房产中介寻找租房，其中被告在中介放盘分租一间别墅的一半。据被告所述，其与房屋业主租下五年合同的租约，现分租出来一半。我看了房子倒还可以，虽有点脏乱。但是我又很顾虑，担心有较大的风险。出于安全考虑，还是想找能独立租的房源，所以继续看其他房源，看了一个多月。后被告多次要中介催促我，又说她马上准备好了要把一楼重新装修，做个漂亮的展厅，效果图都已经出了（并把效果图发给我看），二楼和三楼她也一起装好安全防盗网，并装修的时候一起拆掉我不想要的镜子。在她的极力美好承诺下，我与被告于2019年12月27日签订房屋分租租赁合同，合同期定为预计装修期（两周）后——2020年1月15日起至2023年02月15日止，租金3500/月。而合同签订两周后，我过去安装新电视机，可是让我吃惊的是，房屋是与初去看房一样，完全没动过！于是我提出退租，但是她不肯退，苦于她拒不讲理，钱在她手，我处于被动，后经中介调解，我只好勉为其难退步了。但是，过了几天，她说安全网弄好了、镜子拆了，我过去看，根本不是那么回事！那个所谓的安全网，就只是一条宽50cm的烧烤用的那种薄薄的细铁丝网，边缘是锋利的丝线，很危险！我再次强烈要求退租，但她不同意。经中介协调我只好让步，提出二楼不租了，只租三楼,租金减去一层。被告同意少租一层，但租金只减1500元,我也只好让步了。后我去搞卫生，却发现水也停了，问物业说欠了管理费和水费，断水了。问被告她不认，说交了费了，不知道什么原因停水，后18号才有水了，因为给她拖太久了，都要过年了，我去做完卫生就走了，一天也没用过，接着没几天，疫情发生，很快星河丹堤被政府封了，我也一天没进去过（还没给我办住户卡，进不去）。经与被告联系，提出不可抗力退租，她也与原业主联系后说业主同意退租，2月就开始不收房租，等小区解封后，就搬走东西办退租。关于退租和退押金，开始被告说，等业主退她押金后，就退我的押金。3月中星河丹堤解封后，被告说，与业主解除了合同，业主要等房子再租出去才给被告退押金，但当我要求被告把我和她的合同解除并退我押金时，她又不同意给我退了，说是我违约了，并且给我发一个离谱的清单来，说她装了安全网和拆镜子、加上中介费，给我扣完了，我还要倒补，不退一分钱给我。我和她理论，本来就是她跟我说准备要把房子如何装修的，以此说服我去签合同的，而签后她也没有按她说的去履行，我当时就要求退租她就是不答应，我出于无奈只好让步了，现在疫情不可抗力退租，她本来也答应了退押金的，却又出尔反尔。对方跟中介说反正就不退，后面我和中介找她也不回复，也不接电话。出于无奈，我只好去联系到原业主，想找她了解租房和退租的真实情况，想不到的是，在和业主了解时，才知道，原来房子并非被告装修的，而是在被告之前的租客装修的。业主说她不同意被告把房子分租做二房东的。原告认为，一、被告为人不诚实，惯于不守时、不守约等无诚信，在租房一事始末，对中介和我均刻意隐瞒事实，以虚假欺骗的假话诱骗我签约。被告本己于2019年11月与业主提出了解除了合同，租金已开始不交，约好押金抵房租扣到12月底到期就搬走的，但同时被告仍在中介放租分租，想做二房东赚取租金差价，并以隐瞒和欺骗的方式，没有把房屋租赁实情向中介和我如实相告，让我在未知实情的情况下签下合同，属于非真实意愿下所签合同。二、被告在签约时，其与原业主的租赁已经是约定好解除合同状态，且12月底合同即已过期，被告亦未与原业主续签合同，而是1月底才与业主说再继续租,约业主年后签合同，年前两天才转给业主定金。即我与被告的合同，并不在被告与业主合同有效存续期内的基础上。被告实际上就是如其自己所说漏嘴的，是一边在解除了合同而未续签合同期间，一边对我隐瞒实情，套路我取得与我签订合同后，再去与业主续签，属于欺诈行为。原告赵琼向本院提交如下证据：1、当事人身份证明;2、租赁合同、补充协议、收据；3、业主、中介、被告微信聊天记录。被告林红梅辩称，1、不同意撤销租赁合同及补充协议；2、我不存在欺骗和隐瞒对方的行为；3、对原告请求违约金也不同意，不存在违约的事实。被告林红梅向本院提交如下证据：1、房屋租赁协议书；2、照片；3、合作协议书；4、收据；5、图片；6、向房东交付的租金微信收款账单；7、微信聊天记录；8、申请证人吴海燕出庭作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于惠州市惠阳区*****星河丹堤A区45-2号房屋所有权人是案外人柳雪文，其与被告林红梅于2018年12月15日签订《房屋租赁协议书》，约定，柳雪文将上述物业出租给被告林红梅，租赁期2018年12月15日至2023年2月15日止；租赁期内，被告有权转租等等。2019年12月27日，原告赵琼与被告林红梅在房产中介惠州市****地产代理有限公司的居间下签订《租赁合同》。合同约定，被告林红梅将位于惠州市惠阳区*******星河丹堤A区45-2号房屋一层、二层（负一层原告有权使用）出租给原告赵琼使用；月租金3500元，于每月15日前交纳；并在签订合同时向被告支付押金7000元；租期自2020年1月15日至2023年2月15日止；出租方如单方提前终止合同，则押金自动转为定金，出租方需向承租方双倍返还定金；如拖欠租金5天或各项费用累计4000元，出租方有权单方解除合同，押金不退还等等。合同签订当天，原告向被告支付押金7000元、一个月租金3500元。原告前去查看时，对房屋不满意，认为被告装的防护栏不结实又危险，要求退租一层。约1个月后原被告签订《补充协议》：1、出租楼减去一层，租金由原来3500元改为2000元；2、其余条款不变；3、押金由原来7000元改为4000元。《补充协议》签订后，被告退还原告押金3000元、租金1500元。后由于新冠肺炎疫情的影响，原告招生受阻。现原被告双方事实已经解除租赁关系，但退租后续事宜未协商好产生纠纷。经本院释明，原告同意变更第一项诉讼请求为撤销租赁合同及补充协议而不同意变更为解除。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告诉请撤销合同，其理由是被告在与业主柳雪文签订的合同处于解除状态的情况下与原告签约，隐瞒实情，欺诈原告与其签订合同，但原告提交的证据不足以证明被告与业主柳雪文之间的租赁合同已解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，原告举证不能，依法应承担不利后果。由此，原告诉请撤销合同，证据不足，理由不充分，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》的规定，撤销合同处理与合同解除处理的规定不同，原告以第一项诉讼请求为基础的其余诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告赵琼的全部诉讼请求。案件受理费47元（已减半），由原告赵琼负担。本判决为终审判决。审判员  詹俐儒二〇二〇年七月九日书记员  郭晓燕