广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0881民初1422号 原告：朱春勇（曾用名朱文勇），男，1957年10月24日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。 被告：黄以仁，男，1955年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 原告朱春勇与被告黄以仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱春勇的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告黄以仁不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院依法判决确认原告与被告于1998年1月13日签订的《房产转让协议》有效；2、判决确认位于桂平市的土地权属及房屋所有权［国有土地使用证证号：浔国用（2000）字第××号，地号：3007369号；房屋所有权证证号：浔房权证字第××号］归原告所有（涉及房屋价值118000元）；3、判令被告协助原告办理国有土地使用证过户变更登记手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年1月30日，原告朱春勇与被告黄以仁签订《房产买卖协议》，协议约定：“一、朱春勇自愿将座落桂平市桂平镇兴宁街197号的房屋壹幢的所有权和土地使用权转让给朱春勇；二、朱春勇同意一次性支付现金62000元（实际成交价是118000元）给黄以仁，作为该房造价和土地价的总价款；三、土地使用证和房产证的转户由黄以仁协助朱春勇办理。所需缴纳的各种税费、证件费和各项管理费、附加费用全部由朱春勇承担；四、黄以仁提供房屋内的一切水、电设施给朱春勇使用；五、本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。黄以仁即将国有土地使用证和房产证交给朱春勇。朱春勇对该房产和土地使用证享有使用权、占有权、处分权和收益权。”双方签订协议生效当日，原告即将全部房屋转让款118000元交付给被告并由被告出具《收款条》给原告，被告也将该房屋的有关证件全部交给原告收执，之后原告在该房屋一直居住使用至今。之后原告一直要求被告到相关部门协助办理该房屋的过户变更登记手续，被告直到2006年11月，才协助原告到桂平市房产管理所办理该房屋所有权证的过户手续后，原告继续要求被告到国土部门协助办理国有土地使用权证的过户变更手续时，遭到被告的拒绝且无法联系上被告，因此至今原告无法办理房屋国有土地使用权证的过户手续。综上所述，为维护与原告的合法权益不受侵犯，依据法律的有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告黄以仁书面答辩：一、请求法院依法驳回原告与被告于1998年1月13日签订的《房产转让协议书》有效的诉讼请求。二、对土地证和房产证：1、驳回原告请求确认位于桂平市的土地权属证，即浔国用（2000）字第××号归原告所有的诉讼请求。2、驳回浔房权证字第××号归原告所有的诉讼请求。三、驳回判令被告协助原告办理国有土地使用证过户变更登记手续的诉讼请求。四、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：一、1998年1月13日，原告与被告确实签订有《房产买卖协议书》，但协议没有约定，朱春勇自愿将座落桂平市的房屋一栋的所有权和土地使用权转让给朱春勇。二、协议书写上总价款6万2千元，是原告想少缴纳税款而提出写上的。三、被告有收到原告交给的买房款118000元整。被告并将房屋的房产证和土地使用证（均为原件）一并交给原告保管。四、从1998年1月13日，该房屋买卖成交后至1999年7月期间，从来没有见原告向被告提出要去有关部门办理把房产证和土地使用证转户给原告（当时被告常住市政府宿舍楼，户口也是在市政府的个人户）。1999年7月下旬，被告因生活需要，才到广东三水市三联塑胶电子厂打工为生。签订房屋买卖关系协议书后，原、被告双方没有去相关部门办理房屋转让登记备案和监证手续。原告为了达到请求确认该房屋买卖协议书关系继续有效，采取说假话，编造事实来诋毁被告的形象和信誉。原告说，被告直到2006年11月，才协助原告到桂平市房产管理所办理该房屋的房产所有权证的变更过户登记手续，可是，被告记得非常清楚，1999年7月至2006年12月，原、被告双方因通信问题，从来没有联系过。被告更是没有回过桂平市房产管理所协助办理并签名将房产证过户给原告的手续。既然被告没有协助过原告去办理房产登记变更过户手续，原告说继续要求被告到国土部门协助办理土地使用证的过户变更手续时，遭到被告拒绝了。这都是原告的真实谎言，又一次利用虚假事实欺骗和误导法官正确查明事实真相的具体表现。综上所述，依据民诉法的诉讼时效的具体规定，本案不管是什么原因，有任何理由，原告早就放弃了行驶诉讼的权利，也失去了原告对本案房产买卖协议有效的主张权利。为此，请求法院依法驳回原告对本案的各项诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院确认以下法律事实:1998年1月13日,被告黄以仁将其所有的坐落于桂平市西山镇（原桂平镇）兴宁街197号的房屋一幢出售给原告朱春勇,该房屋建筑面积为228.13平方米,出售价格为118000元,双方签订协议书一份,原告朱春勇与被告黄以仁均在该协议书上签名、盖章。协议书签订后,被告黄以仁将诉争房屋交付给原告朱春勇使用,并交付了房屋所有权证及国有土地使用证,原告朱春勇依约向被告黄以仁付清了房屋价款。后原告朱春勇一直居住该房屋至今,原告朱春勇已于2006年11月到桂平市房产管理所办理了该房屋所有权证的过户手续，但由于被告黄以仁一直未协助原告朱春勇办理该房屋的国有土地使用权过户手续，因此原告无法办理国有土地使用权的过户变更。 另查明,涉案房屋的国有土地使用证证号:浔国用（2000）字第××号,地号:3007369，土地使用者：黄以仁。涉案房屋于2006年11月1日办理有房屋所有权证于朱春勇名下（房屋所有权证证号:浔房权证字第××号）。 本院认为,本案的争议焦点为诉争协议书是否有效及被告黄以仁是否应当协助原告朱春勇办理过户手续。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。本案中,原、被告签订的协议书有双方的签名相印证,被告黄以仁亦向原告朱春勇实际交付了诉争房屋及所有权证书,该协议书的签订是双方真实意思表示,且该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,诉争协议书应当认定有效,故对原告朱春勇要求确认诉争协议书有效的诉讼请求,本院予以支持。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物,并转移标的物所有权的义务。本案中,原、被告关于房屋买卖协议书签订后原告朱春勇依约交付了房屋的价款,被告黄以仁亦向原告朱春勇实际交付了房屋及所有权证书,但并未办理所有权变更登记手续,被告黄以仁有义务协助原告朱春勇办理国有土地使用权变更登记手续,故对原告的该项诉讼请求予以支持。由于不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记才发生效力，故原告请求确认涉案房屋的土地权属及房屋所有权归原告所有，不符合法律规定，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条,《中华人民共和国物权法》第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、原告朱春勇与被告黄以仁于1998年1月13日签订的《房产转让协议书》有效; 二、被告黄以仁应当协助原告朱春勇办理国有土地使用证［国有土地使用证证号:浔国用（2000）第××号］变更登记至原告朱春勇名下； 三、驳回原告朱春勇的其他诉讼请求。 本案受理费1330元(立案时按简易程序减半收取，原告已预交),由原告朱春勇负担。 上述义务,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内,向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费2660元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁海莉 二〇二〇年八月四日 书记员  黄小钊