安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初2603号 原告（反诉被告）：肖凡,女,汉族,1978年8月3日出生,住武汉市东西湖区。 委托诉讼代理人：吕光辉，安徽淮都（颍东）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：安徽阜阳阜临市场管理有限公司,住安徽省阜阳市颍泉区周棚街道颍东路**阜阳临沂商城****，统一社会信用代码913412005545802708。 法定代表人：曹继廉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘光，该公司员工。 委托诉讼代理人：孔鹏，山东正之源律师事务所律师。 原告肖凡与被告安徽阜阳阜临市场管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中被告安徽阜阳阜临市场管理有限公司向本院提起反诉，本院于2020年7月30日公开开庭进行了审理。原告肖凡及其委托诉讼代理人吕光辉，被告安徽阜阳阜临市场管理有限公司的委托诉讼代理人刘光、孔鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖凡向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原、被告之间的商铺租赁合同;2、请求依法判决被告退还2万元保证金；3、请求依法判决被告双倍返还保证金4万元；4、请求依法判决被告赔偿原告损失53806元；5、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年6月原告租赁被告位于:阜阳市颍泉区商铺,原告2019年8月19日开始正式使用涉案商铺。因被告虚假宣传,欺诈原告入驻,导致原告经营困难,合同目的不能实现,故原告提出合理诉讼请求,起诉至法院。 安徽阜阳阜临市场管理有限公司辩称：一、被答辩人的诉讼请求无事实和法律依据，1、答辩人不存在虚假宣传，欺诈被答辩人入驻的行为，被答辩人肆意发表诋毁答辩人商誉的言论，答辩人保留通过法律程序依法维权的权利；2、被答辩人从事商业经营本身就存在商业风险，商城三期服装城内大量商户经营良好，持续盈利，被答辩人因自身原因消极经营或经营不善，其经营困难与被答辩人无关；二、被答辩人违反了双方签订的《商铺租赁合同》的约定，存在违约行为，按照合同约定不应返还其经营保证金；三、被答辩人要求双倍返还保证金无事实和法律依据，租赁合同也未金约定；四、被答辩人要求答辩人赔偿损失的请求无事实和法律依据。在首个经营年度即：2019年7月18日—2020年7月18日期间，被答辩人未向答辩人缴纳租金。在该期间内被答辩人未支付租的情况下使用商铺进行盈利性经营，因自身经营不善要求被答辩人赔偿损失，滑天下之大稽。综上，请求贵院依法驳回被答辩人（原告）的诉讼请求。 肖凡为支持其诉讼请求向本院提供证据： 证据一、身份证，证明原告的主体资格；证据二、收款单、合同，证明1、原告租赁被告E6区103、104号商铺的事实。2、原告缴纳保证金2万的事实；证据三、宣传信息，被告公众号,搜狐、腾讯、东方头条、凤凰网、阜阳在线等网站,被告宣传册，证明被告虚假宣传:“临沂商城服装批发市场。弯道超车。成为新时代服装批发业代表行市场”、“杭州四季青服装批发市场强势入驻”、“强占服装批发空白点,强夺上千亿服装份额,半径100公里核心市场规模,200公里服装批发格局”、“广东黄河时装城,作为三期服装城的管理运营方,利用黄河时装城的管理经营,确保服装城的繁荣兴旺,将沿海服装品牌资源嫁接阜阳,实现沿海与内地的厂商对接”、“布局600条专属物流线路,打通乡镇最后一公里物流车队、快递、快运”、“投巨资在市场150公里范围内的县区乡镇布局招商，提升商城的综合影响力”“大批服装厂及服装商户相继入驻，被授予中国中部服装交易中心”、“打造中国中部服装交易中心超级品牌，成就服务交易市场上的新典范，实现市场长久兴旺，商户持续赚钱”，诱骗原告入驻阜阳市颍泉区临沂商城三期服装城的事实；证据四、照片，证明阜阳市颍泉区临沂商城三期服装城现状与被告宣传严重不符：承诺的黄河时装专业运营团队，对服装市场进行运营管理，结果开业至今，市场运营管理一直都是非专业人士，甚至是从未接触过服装行业的房屋推销人员在管理，承诺每年对市场广告投入和展会模式的宣传推广，开业至今也未曾有实质性的投入，宣传称一年内把阜阳临沂商城三期服装市场打造成人旺财旺的中部服装交易中，但开业仅三天，市场就进入不管不问，入驻前承诺要分类经营，不得跨区域经营、跨行业经营，现在经营混乱，男、女装经营不分，副食批发把市场外围，外人根本不知道这就是服装市场，没有千亿市场，没有等等的一切，有的只是被忽悠来的商户陆续走光，商铺大门紧锁，已经变成了“死城”，原告经营的目的不能实现； 证据五、企业登记信息，证明被告的主体资格，证明被告系安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司关联公司，被告于安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司以“阜阳临沂商城”的名义，做虚假宣传，诱骗原告入驻；证据六、评估报告，发票，证明原告各项损失共计53806元的事实。 安徽阜阳阜临市场管理有限公司就本诉抗辩提供证据：证据一、《委托管理合同》，证明被告不存在原告所述虚假宣传，安徽阜阳临沂商城投资发展有限公司与东莞市黄河时装城管理有限公司签订合同，委托黄河时装城管理有限公司管理安徽阜阳临沂商城服装城的经营事务等；证据二、服装交易中心荣誉牌，证明临沂商城服装城被中国商业联合会商品交易市场专业委员会授予阜阳中国中部服装交易中心荣誉称号；证据三、向黄河时装城管理有限公司、杭州四季青往来科技有限公司付款的部分银行支付凭证、和发票一宗（四季青20**年度，黄河服装城2018-2019年度），证明被告不存在虚假宣传，对外宣传的事项均为真实存在的；证据四、《商铺租赁合同》，证明原被告双方于2019年签订租赁合同，按照合同约定原告未支付2019年7月19日-2020年7月18日租赁费用，原告要求返还保证金和双倍返还保证金无合同依据。 安徽阜阳阜临市场管理有限公司向本院提出反诉请求：一、请求依法判令解除反诉人与被反诉人之间的商铺租赁合同，被反诉人返还房屋，被反诉人交付的经营保证金不予返还；二、被反诉人赔偿反诉人占用房屋期间的损失60034元，支付2020年7月19日起占用房屋期间的租金损失1667.6元，暂计算至提起反诉之日（计算方式：20元/平方米/月，商铺面积250.14即20/30*250.14*10=1667.6元）；三、反诉费用由被告承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年6月签订了《商铺租赁合同》，被反诉人租赁反诉人安徽省阜阳市颍泉区阜阳临沂商城三期E6区103、104号商铺，面积250.14平方米，租赁期自2019年7月19日至2024年4月26日，合同期内2019年7月19日至2020年7月18日免收租金，2020年7月19日至2021年7月18日租金标准为20元/平方米/月，年租金为60034元，租赁合同约定被反诉人应按年缴付租金，第一年租金于签订本合同时缴纳，以后每年的租金在上一年结束前三个月缴纳。合同第13.2.3条约定被反诉人在30天内累计或连续中断、停止其经营活动7天（含7天）以上的，反诉人有权解除合同，收回商铺并有权没收被反诉人交付的租金保证金、已预付的租金、经营保证金，并赔偿由此给反诉人造成的全部损失。被反诉人在租赁期内经营不开门营业，违反了双方的合同约定，反诉人为了维护自身的合法权益，特提起反诉。 肖凡就反诉辩称：一、被反诉人并非单方违约解除合同，而是因反诉人欺诈，被反诉人请求法院判决解除合同，在判决未生效前，双方的合同是有效的，故被反诉人不存在违约；二、反诉人的反诉状说明双方对解除合同已经达成合议，自反诉状提交法院之日起，双方已经通过协商方式解除合同，所以被反诉人也不存在违约；三、被反诉人收到房屋的时间是2019年8月15日，至今未到一年，故仍在免租期内；四、被反诉人正常开业不违反双方的合同约定，故反诉人的反诉请求应被予以驳回。 安徽阜阳阜临市场管理有限公司为支持其反诉请求向本院提供证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明、法人身份证复印件，证明反诉原告本诉被告诉讼主体资格；证据二、《商铺租赁合同》，证明原被告双方之间存在商铺租赁合同关系，反诉被告应按照合同约定履行义务，根据合同13.2.3条之约定，反诉被告已经严重违约，反诉原告有权解除合同，并且不予退还经营保证金，并且反诉被告未按照合同约定提起三个月支付2020-2021年度租金，反诉被告应赔偿反诉原告的全部损失。因反诉原告未支付2019-2020年度租金，按照合同约定应赔偿反诉原告租金损失；证据三、阜阳临沂商城三期服装城商户日常考评表，2020年4月-2020年6月部分考勤，证明反诉被告长期不开门营业，已经违反了合同约定；证据四、2020年7月份的照片一宗，证明反诉原告长期不营业，违反合同约定。 肖凡未提供反诉书面证据。 经庭审举证，当事人对对方提供的证据发表质证意见： 安徽阜阳阜临市场管理有限公司就本诉原告提供的证据质证意见：一、对证据一无异议；二、对证据二无异议，根据原告提交的租赁合同可以看出原告未支付2019年7月19日-2020年7月18日的租金；三、对证据三上述彩页是临沂商城发布的，并非被告安徽阜阳阜临市场管理有限公司，并且通过上述宣传彩页可以看出临沂商城为全国重点培育市场中部市场交易中心，其宣传内容不存在虚假，原告称上述证据所列代表行业市场抢夺上千亿服装份额一定的市场规模、格局等等均是与事实相符的宣传表述；四、对证据四上述照片恰好反映出了经营严格分类未跨区域跨行业经营，该组证据中同一张照片内所显示的商户名称均为服装类，该组证据不能证明原告所述管理混乱跨区域跨行业经营；五、对证据五内容的真实性无异议，但是被告与临沂商城投资发展有限公司均为独立的法人主体，不存在共同虚假宣传，更不存在原告所述的诱骗，存在一定程度的关联关系并不能证明原告该组证据所主张的证明内容；六、对证据六的价格评估报告书是原告单方委托制作，被告不予认可，评估报告中对于原告商品快速变现价格与本案无关，变现价格与其自身经营相关，与租赁合同关系无关。 肖凡就本诉被告提供的证据质证意见：一、对证据一真实性有异议，委托管理合同是复印件，没有黄河时装城的签字日期，无法确认是否生效，且合同没有预定管理费的价格；二、对证据二真实性无异议，对证明目的有异议，证据二的目的是诱使商户入驻临沂商城；三、对证据三真实性无异议，对证明目的有异议，四季青支付的价格是2012年，并非2018年2019年的，不能证明四季青入驻了临沂商城，黄河服装城转账凭证与发票混乱，且被告只提供了部分发票，与委托管理合同不一致，不能证明黄河时装城对临沂商城进行管理；四、对证据四的真实无异议，对证明目的有异议，合同签订的时间是2019年12月，合同约定是第一年租赁费免费，并非是2019年7月19日到2020年7月18日免费。 肖凡对反诉原告提供的证据质证意见：一、对证据一无异议； 二、对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，被反诉人并没有违约，正常经营，现合同解除反诉人应该退还保证金，到开庭当日仍未到约定的3个月支付租金，且疫情期间反诉人也承诺收取租金时间向后推迟三个月，故反诉人不存违约；三、对证据三系反诉人单方制作不具有客观真实性，不能证明被反诉人不正常开门营业；四、对证据四该组找照片系被反诉人起诉之后反诉人须臾制作的假照片，反诉人专门挑取被反诉人出门办事送货的时间拍照，其拍照时间不规则，故被反诉人不存在违约。 经审理查明：2018年6月份原告肖凡租赁被告位于阜阳市颍泉区商铺，面积250.14平方米。2019年6月3日原告肖凡向安徽阜阳阜临市场管理有限公司缴纳经营保证金2万元后，安徽阜阳阜临市场管理有限公司（作为甲方）与肖凡（作为乙方）补签了一份商铺租赁合同约定：租赁期限自2019年7月19日至2024年4月26日；租赁费用及支付：合同期内2019年7月19日至2020年7月18日无租赁费用；合同期内2020年7月19日至2021年7月18日，日租金标准为每月平方20元，年租金60034元等，市场经营户享受二年内免收物业管理费优惠；保证金作为乙方完全履行本合同所有条款的租赁保证金，甲方收取租赁保证金后，应向乙方开具收款凭证；租赁期限届满，乙方未发生违约情形或赔偿责任，且乙方已经根据本合同的约定交还该商铺及付清租赁期限内的资金、物业管理等乙方使用该商铺时发生的费用，办妥交接房手续后30个工作日内，甲方将租赁保证金及经营保证金无息退还给乙方等。2020年7月9日肖凡以被告虚假宣传,欺诈原告入驻,导致其经营困难,合同目的不能实现为由,向本院提起诉讼。 本院认为：安徽阜阳阜临市场管理有限公司与肖凡签订的商铺租赁合同，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。鉴于双方均要求解除商铺租赁合同，符合法律规定，本院应予准许。庭审期间，双方互称对方违约，要求对方赔偿损失，均未能提供有效证据，且在此期间存在不可抗力的疫情所致，故对该请求，本院不予支持。合同解除后，原告缴纳的保证金，被告应予返还。因合同期内2019年7月19日至2020年7月18日无租赁费用，合同期内2020年7月19日至2021年7月18日，日租金标准为每月平方20元，因原告未缴纳2020年7月19日以后的租金，根据公平原则，按照合同约定被告在返还保证金时应扣除原告逾期占用房租费用。对原告要求被告双倍返还保证金的请求，无法律依据，本院不予支持。综上，考虑到疫情过后目前市场行情，结合本案实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）肖凡与被告（反诉原告）安徽阜阳阜临市场管理有限公司签订的商铺租赁合同； 二、被告（反诉原告）安徽阜阳阜临市场管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）肖凡保证金2万元，肖凡交付租赁商铺给安徽阜阳阜临市场管理有限公司（被告在返还保证金时按照合同约定扣除原告实际占用房租费用）； 三、驳回原告肖凡的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告安徽阜阳阜临市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按期履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1288元，反诉费减半收取671元，由肖凡负担671元，安徽阜阳阜临市场管理有限公司负担1288元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  王敬诗 二〇二〇年八月五日 书记员  刘婧文 附：（2020）皖1204民初2603号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的；（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。（五）法律规定的其他情形。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同结算和清理条款的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己的主张有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。