河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初1444号原告：中国建设银行股份有限公司焦作和平街支行，住所地：焦作市和平中街**。负责人：任毅，支行行长。委托诉讼代理人：年伟，系中国建设银行股份有限公司焦作分行客户经理。委托诉讼代理人：郭慧，河南华凌律师事务所律师。被告：马春花，女，汉族，1962年4月19日出生，现住焦作市解放区。被告：焦庆保，男，汉族，1964年7月10日出生，现住焦作市解放区。被告：焦作市建港置业有限责任公司，住，住所地：焦作市解放区解放中路**/div>法定代表人：杨慧君，系公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司焦作和平街支行（以下简称“建行和平街支行”）与被告马春花、焦庆保、焦作市建港置业有限责任公司（以下简称“建港置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告建行和平街支行的委托诉讼代理人年伟、郭慧到庭参加诉讼，被告马春花、焦庆保、建港置业公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行和平街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马春花、焦庆保立即偿还到期借款本金103555.15元及利息31825.48元(利息暂计至2020年4月15日为31825.48元)，合计135380.63元，利息(包含复利、罚息)应按借款合同约定利率判决至借款本金清偿完毕之日止。3、判令原告对被告马春花、焦庆保抵押的位于焦作市人民路南侧新港花园5号楼2单元204号的房产享有优先受偿权。4、判令被告焦作市建港置业有限责任公司对上述借款项下债务承担连带保证责任。5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由:被告马春花、焦庆保向原告提出个人住房借款合同申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2003年12月26日，三被告与原告签订了《中国建设银行个人住房借款合同(抵押加保证借款)》，该合同约定:1、原告为被告马春花、焦庆保提供借款人民币叁拾万元整用于购买第三被告开发的焦作市××南侧××楼××单元××房产，借款期限从2003年12月26日至2018年12月25日;2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准;3、提前收贷的条件及违约责任;4、被告马春花、焦庆保以位于焦作市××南侧××楼××单元××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保;5、第三被告为该借款合同项下债务承担连带保证责任。2003年12月24日，原、被告在抵押登记机关办理抵押登记手续，原告取得抵押权人权利。原告于2003年12月26日足额发放了贷款。合同履行期间被告马春花、焦庆保未按照借款合同约定履行还本付息的义务，截止2020年4月15日，被告马春花、焦庆保欠原告借款本金103555.15元及利息31825.48元未还，其行为已构成违约。为此，原告有权提前收回贷款，并要求被告马春花、焦庆保承担违约责任，被告建港置业公司承担连带保证责任。原告为维护自己的合法利益，特向法院提起诉讼，请法院依法判决。被告马春花、焦庆保、建港置业公司均未提交书面答辩意见。原告建行和平街支行为支持自己的诉讼请求，提交了以下证据:第一组证据:1、被告马春花、焦庆保身份证、结婚证复印件，建港置业公司营业执照复印件，证据指向:证明被告主体资格及身份信息；第二组证据:1、《中国建设银行个人住房借款合同(抵押加保证借款)》;2、贷款支付凭证;3、对账单，证明:2003年12月26日原告与被告马春花、焦庆保、建港置业公司签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加保证借款）》，合同对借款金额、借款期限、还款付息时间及方式、实现债权的费用承担及违约责任等作出明确约定，是原、被告双方的真实意思表示，合法有效；原告于2003年12月26日按约定发放贷款叁拾万元；截至2020年4月15日被告马春花、焦庆保尚欠原告贷款本金103555.15元及利息31825.48元未偿还的事实。证明原告与被告马春花、焦庆保、建港置业公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同(抵押加保证借款)》合同真实有效，原告要求马春花、焦庆保承担还款义务和建港置业公司承担连带保证责任的诉讼请求应予支持。第三组证据:1、房屋他项权证，证明被告马春花、焦庆保为本案借款本息提供房屋抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告是合法的抵押权人，依法享有优先受偿权。第四组证据:中国银行业监督管理委员会(批复)一份，证明:原告签订借款合同时的名字为中国建设银行焦作分行和平街支行，2004年9月14日经中国银行业监督管理委员会批准更名为中国建设银行股份有限公司焦作和平街支行。被告马春花、焦庆保、建港置业公司未到庭参加诉讼，应视为被告放弃了在一审期间的抗辩等诉讼权利。原告提交的证据经本院审查，客观真实，符合证据的形式要件，能够证明其起诉的事实，故本院予以认定。经审理查明，2003年12月26日，被告马春花、焦庆保（二人为甲方）、建港置业公司（丙方）与原告建行和平街支行（乙方）签订《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加保证借款）》，合同约定:乙方建行和平街支行为甲方马春花、焦庆保提供借款人民币300000元整，用于购买被告建港置业公司开发的焦作市××南侧××楼××单元××房产,借款期限为15年，即2003年12月26日至2018年12月25日；借款利率为月利率4.2‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准，国家法定利率调整时执行浮动利率；甲方的借款由乙方直接划入丙方在乙方开立的存款账户内；还款方式为等额本息还款法，即每月归还金额2378.70元，借款期内，如遇国家法定利率调整，由乙方按中国人民银行有关文件规定于次年年初相应调整每月还款额；马春花、焦庆保以位于焦作市××南侧××楼××单元××房产为其借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的期限自所购住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止;建港置业公司为该借款合同项下债务提供连带责任保证担保，保证期间由借款合同生效之日起至借款人清偿完乙方贷款本息及相关费用之日止；担保范围包括借款本金、利息（包括罚息），甲方应支付的违约金、赔偿金及乙方为实现债权而发生的相关费用等。同时原、被告在房产管理部门办理了上述房产的抵押登记备案手续。原告于2003年12月26日按约发放了贷款。合同履行期间，被告马春花、焦庆保未按照借款合同约定履行还本付息的义务，截止2020年4月15日，经原告多次催收，被告马春花、焦庆保仍欠原告借款本金103555.15元及利息31825.48元未还，故原告向本院提起诉讼。另查明，2004年9月14日，中国建设银行焦作分行和平街支行经中国银行业监督管理委员会批准更名为中国建设银行股份有限公司焦作和平街支行。本院认为，原告建行和平街支行与被告马春花、焦庆保、建港置业公司签订的《中国建设银行个人住房借款合同（抵押加保证借款）》约定的内容符合法律规定，应当受到法律的保护。原告已依约履行发放贷款义务，被告马春花、焦庆保未如约还款，应当承担继续履行还本付息等违约责任。故原告诉请要求被告马春花、焦庆保偿还剩余借款本金103555.15元及该款项下的利息、罚息，并要求确定原告对被告马春花、焦庆保提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告要求被告建港置业公司对上述借款项下债务承担连带保证责任的诉请，因根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中既有主债务人自己的房产抵押又有保证人的连带责任保证,因双方在合同中未就担保人承担责任的顺序作出约定，故本案原告应先就被告马春花、焦庆保抵押的房产实现债权,不足以清偿债务部分,债权人再向保证人建港置业公司主张权利实现债权。现根据《中华人民共和同合同法)第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告焦庆保、马春花须在判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司焦作和平街支行借款本金103555.15元及利息(截至2020年4月15日的利息31825.48元，自2020年4月16日起利息按借款合同约定利率计至借款本金清偿完毕之日止)。二、原告中国建设银行股份有限公司焦作和平街支行对被告焦庆保、马春花抵押的位于焦作市人民路南侧新港花园5号楼2单元204号的房产享有优先受偿权。三、被告焦作市建港置业有限责任公司对上述房产不足以清偿债务部分承担连带清偿责任，被告焦作市建港置业有限责任公司承担保证责任后有权向被告焦庆保、马春花追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1504元，由被告焦庆保、马春花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  苗晓霞二〇二〇年八月三日书记员  古莹莹附相关法律条文《中华人民共和同合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。