广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1065号原告：恩平中澳房地产开发有限公司。法定代表人：陈建康，董事长。委托诉讼代理人：陈开明，广东协诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雯，广东协诚律师事务所律师。被告：冯炳乾。原告恩平中澳房地产开发有限公司（以下简称“中澳公司”）与被告冯炳乾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈开明到庭参加诉讼，被告冯炳乾经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中澳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即清偿拖欠租赁费30084元、管理费1336元、水费57.4元合共31477.4元及其利息给原告（利息从起诉之日起按年利率6%计算至债务结清之日止）；2.判决解除原、被告于2018年4月24日签订的《铺位租赁合同》（合同标的：50000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告中澳公司变更第二项诉讼请求为：确认原、被告于2018年4月24日签订的《铺位租赁合同》已于2020年2月26日解除（合同标的50000元）。事实与理由：于2018年4月24日，原、被告签订了一份《铺位租赁合同》，将原告所有的位于******商铺113、115、113A号铺位出租给被告经营，租赁期限为2年零8个月，即从2018年5月1日起至2020年12月31日止，每月租金为7521元，每月管理费为334元。被告必须在每月的10日前交清当月租金及管理费，逾期15天未缴清租金、滞纳金、水费、电费及管理费等应缴费用的，视为被告违约，原告有权随时解除合同、收回商铺，没收押金，并要求被告赔偿损失。被告承租上述铺位后，起初还依时缴交租金和管理费，但从2019年11月起至2020年2月止，被告拒绝交付租金、管理费和水费，至今尚拖欠租金、管理费和水费合共31477.4元。被告的行为已严重构成违约，为此，原告先后于2019年12月6日、2020年2月24日、2020年2月26日向被告发出催告租金、管理费、水费、解除合同通知书，要求被告于2020年3月26日前办理解除合同手续，并交清租金、管理费和水费，但被告怠于办理。综上，被告的行为已严重构成违约，损害了原告的合法权益，为此，依据法律的相关规定，特提起诉讼。原告中澳公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件，证明原告的主体资格；2.法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格；3.法定代表人身份证复印件，证明原告的主体资格；4.被告身份证复印件，证明被告的主体资格；5.《铺位租赁合同》，证明租赁事实；6.《通知书》，证明原告催告被告缴交租金和解约的事实；7.《解除租赁合同通知书》，证明原告催告被告缴交租金和解约的事实。被告冯炳乾没有答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年4月24日，出租方中澳公司（甲方）与承租方冯炳乾（乙方）签订《铺位租赁合同》，约定：“……一、甲方将位于XXXXX商铺113、115、113A号铺位出租给乙方经营，铺位建筑面积为：167.13㎡；本合同所有面积计算单位均此面积为准。……三、租赁期2年零8个月，从2018年5月1日起至2020年12月31日止，每月租金为￥7521元（大写：柒仟伍佰贰拾壹元正。每月管理费为￥2元/平方米，合计为：￥334元/月，物业管理费从2018年5月1日开始计收，乙方须在每月10日前交清当月租金及管理费。计租日从2018年5月1日开始计算。但乙方必须在合同签订之日起3个月内开业经营，且开业后每月营业时间不少于25日，否则，视为乙方违约，甲方有权没收乙方所交押金，并收回铺位另行出租。……八、乙方有下列情形之一的，甲方有权随时解除合同、收回商铺、没收押金，并要求乙方赔偿损失：……2、逾期15天未缴清租金、滞纳金、水、电费及管理费等应缴费用的……”。2020年2月26日，中澳公司向冯炳乾发出《解除租赁合同通知书》，通知书载明：“……一、自本通知送达你之日起，你与我司于2018年4月24日签订的《铺位租赁合同》正式解除，请在2020年3月26日前来我司办理解除手续。……三、请你与2020年2月29日之前一次性付清2019年11月至2020年2月拖欠我司的铺位租金30084元，管理费1336元，水费57.40元，总计31477.40元，并根据《铺位租赁合同》第八条第2项约定承担违约责任……”，冯炳乾在《解除租赁合同通知书》上签名。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告中澳公司与被告冯炳乾于2018年4月24日签订的《铺位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告中澳公司于2020年2月26日发出的《解除租赁合同通知书》明确载明被告冯炳乾拖欠2019年11月至2020年2月期间的铺位租金、管理费、水费共计31477.4元，被告冯炳乾在《解除租赁合同通知书》签名确认。被告冯炳乾拖欠原告中澳公司铺位租金、管理费、水费的行为符合《铺位租赁合同》关于解除合同的情形约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告中澳公司有权解除《铺位租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，2020年2月26日，被告冯炳乾在《解除租赁合同通知书》上签字，可以确认《解除租赁合同通知书》已于2020年2月26日送达被告冯炳乾。据此，本院确认原、被告2018年4月24日签订的《铺位租赁合同》于2020年2月26日解除。《解除租赁合同通知书》中明确载明冯炳乾拖欠原告中澳公司2019年11月至2020年2月期间的铺位租金30084元、管理费1336元、水费57.4元，总计31477.4元，因此，原告要求被告冯炳乾支付2019年11月至2020年2月期间的铺位租金30084元、管理费1336元、水费57.4元（总计31477.4元）的请求本院予以支持。原告请求被告支付拖欠款项的利息符合法律规定，应予支持。双方当事人在《铺位租赁合同》中没有约定逾期支付款项的利息计算方式，应当按照法律规定。原告主张按年利率6%计算缺乏依据，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。被告冯炳乾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恩平中澳房地产开发有限公司与被告冯炳乾2018年4月24日签订的《铺位租赁合同》于2020年2月26日解除；二、被告冯炳乾应在本判决生效之日起十日内支付铺位租金30084元、管理费1336元、水费57.4元（合计31477.4元）及上述费用的逾期付款利息（从2020年5月19日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）给原告恩平中澳房地产开发有限公司；三、驳回原告恩平中澳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1050元（原告恩平中澳房地产开发有限公司已预交），由被告冯炳乾负担。原告恩平中澳房地产开发有限公司预交的案件受理费1050元由本院予以退回，被告冯炳乾应向本院补交案件受理费1050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  黄潮新审 判 员  任爱武人民陪审员  岑艺珍二〇二〇年八月十八日法官 助理  刘引弟书 记 员  梁小霞