重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终4704号上诉人（原审原告）：陈敏，女，1966年5月31日出生，汉族，无固定职业，在重庆市沙坪坝区快乐里52号4-1。委托诉讼代理人:严雪文，重庆立万律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚东，重庆立万律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：陈晓红，女，1965年10月20日出生，汉族，重庆市垫江县村民，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李国强，京师（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：陈伟，男，1970年5月6日出生，汉族，重庆市垫江县村民，住重庆市沙坪坝区。上诉人陈敏因与被上诉人陈晓红、陈伟房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初24664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月20日进行了询问。上诉人陈敏的诉讼代理人严雪文、被上诉人陈晓红的诉讼代理人李国强参加了询问。陈伟经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加询问。本案现已审理终结。陈敏上诉请求：1、依法撤销重庆市沙坪坝区人民法院作出的(2019)渝0106民初24664号民事判决书，改判被上诉人立即注销在上诉人沙坪坝区小正街155号房屋地址上办理的天然气账户。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：陈晓红与陈伟之间对于天然气账户仅仅是委托代持关系，陈晓红应该注销天然气账户，那么陈伟作为受托人就应该注销。上诉人系所有权人，对涉案房屋具有绝对的、排他的权利，有权他人排除妨碍。一个房屋只能有一个天然气账户，被上诉人妨碍了上诉人对房屋的使用，应当注销。被上诉人陈晓红辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，如果上诉人没有新证据，请求二审法院维持原判，驳回上诉人的上诉请求。被上诉人陈伟未到庭参加询问未提交书面答辩意见。陈敏向一审法院起诉请求：1、判令陈晓红和陈伟立即注销在陈敏位于重庆市沙坪坝区房屋上办理的燃气账户。2、判令陈晓红赔偿因拒不注销燃气账户、停止账户给陈敏造成的房屋闲置损失，损失以月租金为标准，自2019年8月28日起计算至注销燃气账户之日止。一审法院认定事实：2019年3月9日，陈敏（出租人、甲方）与陈晓红（承租人、乙方）签订《房屋出租合同》，约定：甲方将小龙坎正街155号门面出租给乙方从事经营活动，合同期限一个月，从2019年3月9日起至4月8日止。房屋租金为25000元（后备注：1个月期限用于转让）。乙方必须向甲方缴纳保证金7800元（后备注：是上次合同未退），乙方必须保证不得损坏甲方的房屋结构，不得从事非法经营活动，不得违约，否则甲方有权收回门面，不退还保证金等。2019年4月9日，陈敏（甲方）与陈晓红（乙方）签订《补充条款》一份，约定：甲方同意每月以23000元将小龙坎正街155号门面租予乙方，租期2019年4月9日至6月8日，租金于每月9日支付。甲方同意乙方在租期内转让该门面，不得有任何干涉行为。甲方同意乙方的受让方享有转让权，租金每月30000元，甲方承诺受让方租期不低于三年，第三年开始以每月租金的5%递增。甲方需尽力配合乙方转租该门面。乙方在本协议的租期到期日之前需将乙方在该门面的经营设施搬离该门面。2019年9月17日，陈敏委托律师与陈晓红之子王鑫短信联系，要求陈晓红注销在涉案房屋地址上办理的天然气账户。2019年9月18日，陈敏向陈晓红发出《要求立即注销陈晓红在陈敏重庆市沙坪坝区房屋地址上非法办理的燃气账户并赔偿损失的催告函》，要求陈敏立即注销在涉案房屋地址上办理的燃气账户，并支付拖欠的水电费。审理中，陈晓红主张其未收到该函件。2019年9月20日，陈敏再次委托律师向陈晓红发出短信，要求陈晓红注销天然气账户。另查明，陈敏系位于重庆市沙坪坝区的所有权人。陈敏将该房屋用于出租时，并未在房屋地址上开设天然气账户。原承租人在涉案房屋上开设了商业用气（餐饮服务类）天然气户头。审理中，陈晓红举示了重庆市燃气集团股份有限公司沙坪坝分公司出具的查询回单。该回单载明，春叁鸡杂于2015年9月9日将该户头过户给案外人、原承租人牛丙强。2019年8月5日，牛丙强将该户头过户给陈晓红。2019年9月23日，陈晓红又将其户头过户给其弟陈伟。陈敏对该回单没有异议。陈敏现将涉案房屋出租给服装店经营使用。陈敏认为，由于陈晓红在租赁期间届满后拒不注销天然气账户，导致陈敏不能继续将涉案房屋出租给餐饮经营户。陈敏为了减少损失，只能于2019年10月30日将涉案房屋低价出租给服装店，陈敏因此产生的损失都是陈晓红造成的。一审法院认为，陈敏与陈晓红签订的《房屋租赁合同》、《补充条款》是当事人双方真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，当事人双方均应按照合同约定履行各自义务。《房屋租赁合同》、《补充条款》并未约定陈晓红不能以涉案房屋地址开设天然气账户。但当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在租赁期间届满后，陈晓红本应注销或迁移其在涉案房屋地址上使用的天然气账户，以便陈敏对涉案房屋的管理和使用。现陈晓红将该天然气账户过户给并未使用涉案房屋的陈伟，违反了合同的附随义务。但现经燃气公司同意，陈伟已取得涉案房屋地址上的天然气户头，陈敏基于房屋租赁合同主张相对人陈晓红、第三人陈伟注销在涉案房屋地址上的天然气账户，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。关于陈敏要求陈晓红赔偿房屋闲置损失的问题。一审法院认为，审理中查明，陈敏已在《房屋租赁合同》期间届满后将涉案房屋出租给案外人。陈敏主张陈晓红停止天然气账户，但在审理中，未能举示证据证明；陈敏主张因陈晓红拒不注销天然气账户导致涉案房屋闲置，与一审法院查明的事实不符。因此，一审法院对陈敏关于因陈晓红拒不注销燃气账户、停止账户导致涉案房屋闲置的主张不予采信。对陈敏要求陈晓红赔偿房屋闲置损失的诉讼请求不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决如下：“驳回原告陈敏的诉讼请求。案件受理费50元，减半交纳25元（原告已预交），由原告陈敏负担。”本院二审期间，双方当事人没有提交新的证据。二审中，双方认可一个房屋只能办一个天然气账户，且认可陈伟系代持陈晓红的天然气账户。上诉人自愿放弃原审中第二项诉讼请求。本院对一审查明的其余事实予以确认。本院认为，现陈敏已经将案涉房屋出租给另一承租人，从案涉合同及其补充条款可见陈敏与陈晓红的租赁合同早已到期，陈晓红应当履行正确处理天然气账户的随附义务。陈晓红在客观上不再是案涉房屋的使用人，仍让陈伟代其持有案涉房屋天然气账户阻止了产权人陈敏与燃气公司成立供用气关系，影响案涉房屋后续经营使用，是不恰当的。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该天然气账户系案涉房屋专有账户，是房屋燃气使用的必须，陈敏作为房屋所有权人及租赁合同相对方，在双方合同终止后，有权要求陈晓红将附属于房屋的天然气账户转移过户或注销。因此，陈敏诉请陈晓红注销案涉房屋上的天然气账户，诉求合理合法应于支持，陈伟作为现户主且系代陈晓红持有该账户，应配合协助完成账户的注销。本院二审询问中，陈敏自愿放弃其原审第二项诉讼请求，本院认为其放弃诉讼请求系对自身权利的处分，予以准许。综上所述，陈敏的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，判决结果不当，应予纠正，因出现新的事实，予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：本判决生效后十日内，陈伟协助陈晓红注销其在重庆市沙坪坝区房屋上的燃气账户。一审案件受理费80元，减半收取40元，由陈晓红负担，二审案件受理费80元，由陈晓红负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈义熙审 判 员 陈 娟审 判 员 刘 静二〇二〇年八月十一日法官助理 赵颖嘉书 记 员 张冬梅