重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初12278号原告：重庆锦奥置业有限公司，住所地：重庆市九龙坡区九龙园大道****9-1，统一社会信用代码915000003216969697。法定代表人：肖毅，职务总经理。委托诉讼代理人：钟维庆，重庆迈纵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李馨茹，重庆迈纵律师事务所律师。被告：刘金川，男，1983年8月24日生，住四川省武胜县。原告重庆锦奥置业有限公司（以下简称：锦奥公司）与被告刘金川房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告锦奥公司的委托诉讼代理人李馨茹，被告刘金川到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告锦奥公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告自2019年11月15日起按照1356元/月的标准向原告支付租金至合同解除之日；3.判令被告自合同解除之日起按照1492元/月的标准向原告支付房屋占用费至被告返还房屋时；4.判令被告自2019年11月14日起以欠付租金为基数按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金至实际付清之日止；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，将位于重庆市九龙坡区盘龙壹号X区X号X楼X号的商铺出租给被告经营餐饮，租赁期限自2019年4月15日起至2022年4月14日止。合同对租金标准、租金支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了涉案商铺，但被告未按时缴纳租金，被告的行为已构成违约，故原告诉至本院，望判如所请。被告刘金川辩称，同意解除《房屋租赁合同》，但不同意支付租金、房屋占用费及违约金。被告自2019年4月15日起承租涉案商铺，至今一年三个月，被告已向原告缴纳了三个月的租金，同时成都金德房地产经纪有限公司就涉案商铺与被告签订了《租金补贴补充协议》，承诺给予被告一年的免租期，故被告不存在拖欠租金的行为。经审理查明，2019年4月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，将位于重庆市九龙坡区盘龙壹号X区X号X楼X号的商铺出租给乙方经营餐饮。合同约定：租赁期限自2019年4月15日至2022年4月14日止；2019年4月15日至2019年8月14日为免租期，2019年8月15日至2020年4月14日每月租金1356元，2020年4月15日至2020年6月14日为免租期，2020年6月15日至2021年4月14日每月租金1492元，2021年4月15日至2021年6月14日为免租期，2021年6月15日至2022年4月14日每月租金1641元；租金按季度支付，乙方需于每季度提前10日向甲方支付当季度租金；非因甲方原因或不可抗力，乙方逾期支付租金，每逾期一天按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过15日不支付租金，甲方有权解除本合同，乙方应缴清应付租金及相关费用同时赔偿甲方的全部经济损失；乙方签订租赁合同时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金4068元；乙方不按照约定支付租金达15日或欠缴各项费用达4068元，甲方有权单方解除合同收回房屋，甲方因此解除合同的，乙方缴纳的租赁保证金即作为违约金，不予退回。合同签订后，原告将涉案商铺交付给被告，被告向原告支付了保证金4068元以及2019年8月15日至2019年11月14日的租金4068元，此后未再向原告支付过租金。庭审中，被告举示成都金德房地产经纪有限公司（甲方）与被告（乙方）于2019年4月8日签订的《租金补贴补充协议》一份，该协议载明，就乙方已承租的重庆市九龙坡区奥园盘龙壹号X区X栋X楼X号商铺，甲方承诺给予乙方一年免租期（2019年4月15日-2019年8月14日、2019年8月15日-2019年12月14日、2020年4月15日-2020年6月14日、2021年4月15日-2021年6月14日），与《房屋租赁合同》相差的4个月免租期租金由甲方以转账的形式补贴给乙方，如甲方未按照本协议约定向乙方支付差额，造成乙方不能按时向锦奥公司支付租金的，乙方所承担的违约责任由甲方赔偿。原告对于该份协议不予认可，认为该协议系案外人向被告作出的承诺，并不能以此免除被告向原告按约支付租金的义务。同时，对于被告已支付的保证金，原告主张因被告未按约支付租金，根据合同约定被告支付的保证金应作为违约金，不予退还。审理中，原、被告均同意于2020年7月24日前对涉案商铺进行交接。后经本院向原告核实，原告表示被告已于2020年7月24日腾空并向原告返还了涉案商铺。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，具有法律约束力，合同双方应严格按照约定全面履行各自义务。现原告以被告长期欠付租金构成违约为由要求解除合同，被告亦同意解除合同，本院予以尊重，故确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年7月21日解除。根据合同相对性原则，被告举示的《租金补贴补充协议》，系案外人成都金德房地产经纪有限公司向原告作出的租金补贴承诺，且被告未举证证明成都金德房地产经纪有限公司与锦奥公司的关系，亦未举证证明原告同意将成都金德房地产经纪有限公司所承诺的租金补贴在原告应收取的租金中进行抵扣，故不能以此免除被告按照《房屋租赁合同》向原告支付租金的义务。根据《房屋租赁合同》的约定，2019年8月15日至2020年4月14日每月租金1356元，2020年4月15日至2020年6月14日为免租期，2020年6月15日至2021年4月14日每月租金1492元，故被告应向原告支付2019年11月15日至合同解除之日即2020年7月21日的租金共计8620.11元。被告于2020年7月24日向原告返还房屋，原告按照合同解除时的租金标准1492元/月向被告主张返还房屋前的房屋占用费，并无不妥，本院予以支持，故被告应向原告支付2020年7月22日至2020年7月24日的房屋占用费149.19元。对于保证金的处理，合同明确约定，被告不按照约定支付租金达15日，原告有权单方解除合同，被告缴纳的租赁保证金即作为违约金，不予退回。现被告迟延支付租金的时间已超过15日，原告有权收取被告的保证金作为违约金。合同约定的违约金具有填补损失的性质，本案原告因被告违约产生的损失主要为租金损失，该损失已在前述诉讼请求中得以弥补，现原告亦明确将被告已交纳的保证金作为违约金不予退还，同时原告未举示证据证明因被告违约产生的其他损失，故对于原告按照每日万分之五的标准主张的逾期付款违约金，存在重复主张的情形，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告重庆锦奥置业有限公司和被告刘金川于2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月21日解除；被告刘金川于本判决生效之日起十日内向原告重庆锦奥置业有限公司支付2019年11月15日至2020年7月21日的租金8620.11元；被告刘金川于本判决生效之日起十日内向原告重庆锦奥置业有限公司支付2020年7月22日至2020年7月24日的房屋占用费149.19元；驳回原告重庆锦奥置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为25元，由被告刘金川负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  杨 睿二〇二〇年八月二十八日法官助理  罗雪雯书 记 员  李 蓉