广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10141号 原告：陈忠，男，1953年4月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：周吉英，广西广为律师事务所律师（于2020年8月19日撤销委托）。 委托诉讼代理人：关怀，广西广为律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚玉婷，广西广为律师事务所实习律师。 被告：广西八桂投资集团有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路**地王国际商会中心****房。 法定代表人：阳曜丞。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年7月1日 开庭时间：2019年12月6日、2020年8月19日 当事人到庭情况： 第一次庭审：原告及其委托诉讼代理人周吉英、姚玉婷到庭，被告未到庭。 第二次庭审：原告及其委托诉讼代理人关怀、姚玉婷到庭，被告未到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的房屋租金83001.6元（计算期间：自2018年9月1日起至2019年4月30日止的租金）；2.被告向原告支付房屋占用费77646.7元（计算方式：参照合同约定的租金标准，即10375.2元/月，自2019年5月1日起计算至2019年12月15日止）；3.被告支付拖欠房屋租金的利息（利息的计算方式为：以尚欠的租金83001.6元为基数，按月利率2%，自2019年5月1日起计算至被告实际付清之日止）；4.被告支付拖欠房屋占用费的利息（利息的计算方式为：以尚欠的房屋占用费77646.7元为基数，按月利率2%，自2019年12月16日起计算至被告实际付清之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。 事实认定 南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心3715号、3716号房产系原告所有。 2016年5月12日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订一份《房屋租赁合同（续）》，约定甲方将上述两间房屋（建筑面积共计115.28平方米）出租给乙方使用，租期为三年，自2016年5月1日起至2019年4月30日止，乙方应支付物业管理费相关费用以及租赁期间的其它费用。合同第三条约定：3.1该房屋的租金为税后：月租金为90元/平方米（10375.2元/月），房屋租金按月支付。续原合同已支付的保证金不变（10000元）。3.2如乙方未按时支付或未交足租金，并逾期超过十天，甲方有权向乙方加收欠款利息和违约金。欠款利息及违约金按日计算，每日为所欠金额的千分之一（1‰），拖欠时间自应支付之日起计至乙方付清所欠租金之日止。合同第七条约定：7.1乙方向甲方保证在租赁期内做到下列各项：（11）租赁期满或合同终止，乙方应在三天内必须将自置的设备和物品搬离并返还该房屋，如逾期三天仍未将自置的设备和物品搬出房屋的，则视为乙方自动放弃，甲方有权进入租赁房屋并对房屋内所有物品进行处置。 2019年12月10日，南宁科盛物业服务有限公司地王国际商会中心管理处客服部出具《情况说明》，载明涉案房屋自2016年5月1日至2019年12月10日由被告租赁使用，期间的物业费、水电费系由被告支付。 原告提交一份《房屋移交确认书》，载明被告于2019年12月15日将涉案房屋移交给原告，租金交付至2018年8月31日。落款处移交人一栏，案外人刘战兵以被告授权代理人名义签字。刘战兵系被告公司股东。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 结合原告的陈述及提交的证据，在无相反证据的情况下，可以认定原被告之间成立合法有效的租赁合同关系。合同签订后，原告已将涉案房屋交付给被告使用，被告应当依约向原告支付租金。现被告仅支付租金至2018年8月31日，故还应向原告支付剩余租金，即2018年9月1日至2019年4月30日期间的租金，为：10375.2元/月×8个月=83001.6元。因被告逾期支付租金，根据合同第三条3.2款的约定，被告应当向原告支付拖欠租金的利息，但双方约定的利息计算标准过高（1‰/日×365天=36.5%/年）。现原告自愿调减为按月利率2%计算，不违反法律规定，本院对此予以支持，即被告应以拖欠的房屋租金83001.6元为基数，按月利率2%自2019年5月1日起向原告支付拖欠租金的利息，直至被告实际付清之日止。 合同期限届满后，双方未续签合同，根据合同第七条7.1款的约定，被告应在合同期限届满后三日内搬离涉案房屋，即于2019年5月3日前搬离涉案房屋。被告占用房屋至2019年12月15日，故应当向原告支付占用期间的占用费。参照合同约定的租金标准，则2019年5月4日至2019年12月15日期间被告应向原告支付占用费10375.2元/月×7个月+10375.2元/月÷30天×12天=76776.48元。原告主张被告按月利率2%向其支付占用费利息，本院亦予以支持，即被告应以拖欠的房屋占用费76776.48元为基数，按月利率2%自2019年12月16日起向原告支付占用费利息，直至被告实际付清之日止。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广西八桂投资集团有限公司向原告陈忠支付2018年9月1日至2019年4月30日期间的租金83001.6元； 二、被告广西八桂投资集团有限公司向原告陈忠支付拖欠租金的利息（利息计算方式：以租金83001.6元为基数，按月利率2%自2019年5月1日起计算至被告广西八桂投资集团有限公司实际付清租金之日止）； 三、被告广西八桂投资集团有限公司向原告陈忠支付占用费76776.48元； 四、被告广西八桂投资集团有限公司向原告陈忠支付占用费利息（利息计算方式：以占用费76776.48元为基数，按月利率2%自2019年12月16日起计算至被告广西八桂投资集团有限公司实际付清占用费之日止）。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2375元，由被告广西八桂投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郭慧敏 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  卢志芬 二〇二〇年八月十九日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。