天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初3018号原告：天津天房融创置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道**。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司法务。被告：天津市飞雪餐饮有限公司，住所地天津市南开区中南道与华坪路交口天拖创意生活园（**）**楼**商铺。法定代表人：李飞，总经理。委托诉讼代理人：赵雪涛，男，该公司经理。原告天津天房融创置业有限公司与被告天津市飞雪餐饮有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津天房融创置业有限公司的委托诉讼代理人王明弟与被告天津市飞雪餐饮有限公司的委托诉讼代理人赵雪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2018年6月1日签订的《商铺租赁协议》及2019年9月17日签订的《商铺租赁协议之补充协议（一）》；2.判令被告向原告支付2019年10月1日至2020年1月31日期间的商铺租金158490.12元，并按照《商铺租赁协议之补充协议（一）》的标准支付2020年2月1日起至实际交还商铺之日期间的占有使用费；3.判令被告腾空位于天津市南开区中南道与华坪路交口天拖创意生活园（五区）5号楼-1号商铺，将该商铺恢复原状并交还原告；4.诉讼费由被告承担并直接给付原告。事实和理由：原告与被告经理赵雪涛于2018年6月1日签订《商铺租赁协议》，约定原告将位于天津市南开区中南道与华坪路交口天拖创意生活园（五区）5号楼-1号商铺出租给赵雪涛使用，商铺建筑面积为424.78平方米，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止，计租日期始于2018年10月1日，每两个月支付一次租金，首期租金应于合同生效后5日内支付，以后每期应于该期首月5日前支付。2018年10月1日至2020年3月31日月租金为39622.53元，2020年4月1日至2020年9月30日月租金为59433.8元，2020年10月1日至2022年9月30日月租金为62999.83元，2022年10月1日至2023年9月30日月租金为66779.82元，赵雪涛应在合同签订后的5日内向原告支付59433.8元定金，商铺交付后定金转为租赁保证金。2019年9月17日，原告与赵雪涛又签订了《商铺租赁协议之补充协议（一）》，将2018年10月1日至2019年9月30日的月租金由39622.53元调整为11411.828元。2019年10月22日，原、被告及赵雪涛签订《商铺租赁协议之主体变更协议》，约定自2019年10月1日起，赵雪涛将《商铺租赁协议》及《商铺租赁协议之补充协议（一）》项下的全部权利义务转让给被告，赵雪涛向原告缴纳的租赁保证金59433.8元，视同被告支付，原告无需向赵雪涛退还租赁保证金。协议签订后，原告将商铺交给被告使用，2018年6月12日被告向原告缴纳租赁保证金59433.8元，并向原告支付2018年10月1日至2019年9月30日的商铺租金11411.828元。但自2019年10月1日至2020年1月31日期间的商铺租金共计158490.12元被告未向原告缴纳，2020年2月1日至今的商铺占有使用费被告也拒不缴纳。经原告多次催要，被告拒不履行，给原告造成经济损失，故成讼。被告辩称，原告所述除商铺交付时间有误外，其他均属实，原告交付被告商铺时间为2018年8月。被告要求继续履行与原告签订的《商铺租赁协议》及《商铺租赁协议之补充协议（一）》，故不存在将商铺恢复原状并腾交原告的问题。待原告承诺的世嘉游乐场、金逸影城及园区其他商铺均开业兑现后，被告同意给付原告所欠租金，现这些条件都不具备，原告也未兑现园区亮化及品牌保护的承诺，造成被告开业两年来损失巨大，现无力支付商铺租金，所以不同意原告的诉讼请求。经审理认定事实如下：2018年6月1日原告与赵雪涛签订《商铺租赁协议》，约定原告将其所有的坐落于天津市南开区中南道与华坪路交口天拖创意生活园（五区）5号楼-1号商铺出租给赵雪涛商业经营使用，该商铺的建筑面积为424.78平方米，租赁期限自2018年10月1日起至2023年9月30日止，计租日期开始于2018年10月1日，租金以贰个月为一期支付，首期租金应于合同生效后5日内支付，以后每期应于该期首月5日前支付。如租期不足一个支付周期的，则租金按实际天数计算。2018年10月1日至2020年3月31日月租金为39622.53元，2020年4月1日至2020年9月30日月租金为59433.8元，2020年10月1日至2022年9月30日月租金为62999.83元，2022年10月1日至2023年9月30日月租金为66779.82元，为确保双方严格履行合同，赵雪涛须于合同签订后5日内向原告一次性交付相当于壹个月租金的定金，共计人民币59433.8元，租赁商铺交付后，定金转为租赁保证金，如赵雪涛未及时向原告支付租金、其他费用或违反合同其他约定造成原告损失，原告可以从保证金中扣除相应的租金、费用及违约金，租赁期内赵雪涛有下列行为之一的，原告有权终止合同，收回该商铺：……逾期支付租金或其他费用超过60日……，租赁期满赵雪涛不续租、合同提前终止或解除的，赵雪涛应在合同期满、终止或解除之日起15日内腾空商铺并将该商铺及附属设施设备在正常使用状态下交还原告，由双方共同进行验收。合同期满、解除或提前终止后，赵雪涛逾期交还商铺的，除应向原告支付逾期交还期间的租金外，每逾期一日，还应按照日租金的两倍向原告支付违约金，不足以弥补原告损失的，赵雪涛应继续赔偿。2019年9月17日原告与赵雪涛签订《商铺租赁协议之补充协议（一）》，将2018年10月1日至2019年9月30日的月租金调整为11411.828元。2019年10月22日原、被告及赵雪涛签订《商铺租赁协议之主体变更协议》，约定自2019年10月1日起，赵雪涛将《商铺租赁协议》及《商铺租赁协议》之补充协议（一）项下的全部权利义务概括转让于被告，赵雪涛向原告缴纳租赁保证金59433.8元，视同被告支付，原告无需向赵雪涛退还租赁保证金，赵雪涛对此无任何异议。2018年8月原告将上述商铺交付被告使用，被告在此经营汉釜宫韩式烤肉。协议签订后，被告向原告交纳了租赁保证金59433.8元、2018年10月1日至2019年9月30日期间的商铺租金11411.828元，但自2019年10月1日至2020年1月31日期间的商铺租金158490.12元被告未向原告交纳，2020年2月1日至今的商铺租金被告也未向原告支付，该商铺现仍由被告使用。本院认为，原、被告与赵雪涛签订的《商铺租赁协议之主体变更协议》约定：赵雪涛将与原告签订的《商铺租赁协议》、《商铺租赁协议之补充协议（一）》项下的全部权利义务转让与被告，系当事人真实意思表示，上述协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，原、被告应按照协议约定全面履行。根据协议约定，被告逾期支付租金或其他费用超过60日，原告有权终止合同，收回出租商铺，本案被告逾期支付租金超过60日事实存在，原告要求解除《商铺租赁协议》及《商铺租赁协议之补充协议（一）》符合双方约定，本院予以支持。关于协议解除时间，应以原告起诉主张权利时间，即2020年4月21日为准，协议解除后，被告应将租赁商铺恢复原状并交还原告。2019年10月1日至协议解除之日期间的商铺租金被告应按约定支付原告，并应按照协议约定标准支付原告协议解除后至实际交还商铺期间的占有使用费。现原告同意以被告所交租赁保证金59433.8元抵扣被告所欠等额商铺租金，本院准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：一、确认原告天津天房融创置业有限公司与被告天津市飞雪餐饮有限公司2018年6月1日签订的《商铺租赁协议》及2019年9月17日签订的《商铺租赁协议之补充协议（一）》于2020年4月21日解除；二、本判决书生效后十日内，被告天津市飞雪餐饮有限公司支付原告天津天房融创置业有限公司2019年10月1日至2020年1月31日期间的商铺租金99056.32元（158490.12元－59433.8元﹦99056.32元），并按照《商铺租赁协议之补充协议（一）》约定的月租金标准支付原告天津天房融创置业有限公司2020年2月1日至2020年4月21日期间的商铺租金，及自2020年4月22日至实际腾交原告天津天房融创置业有限公司位于天津市南开区中南道与华坪路交口天拖创意生活园（五区）5号楼-1号商铺之日期间的占有使用费；三、本判决书生效后十日内，被告天津市飞雪餐饮有限公司将位于天津市南开区中南道与华坪路交口天拖创意生活园（五区）5号楼-1号商铺恢复原状并交还原告天津天房融创置业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3531元，减半收取计1765.5元，由被告天津市飞雪餐饮有限公司负担。被告天津市飞雪餐饮有限公司负担部分于本判决书生效后十日内直接交付原告天津天房融创置业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘艳萍二〇二〇年八月十八日书记员  张 轩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。