甘肃省武威市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘06执复20号 复议申请人（申请执行人）：兰州银行股份有限公司武威分行，住所地甘肃省武威市凉州区北关西路**。 负责人：苏金华，该行行长。 委托诉讼代理人：陈荣旭，男，该公司客户经理。 被执行人：武威市新野麦芽有限公司，，住所地甘肃省武威市凉州区城东工业园区杂木河路 法定代表人：刘普国，该公司经理。 被执行人：刘普国，男，1952年7月5日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 复议申请人兰州银行股份有限公司武威分行（以下简称兰州银行武威分行）不服甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602执异37号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 凉州区人民法院查明，2015年7月5日，兰州银行武威分公司与武威市新野麦芽有限公司（以下简称新野麦芽公司）签订了借款合同、抵押合同，约定新野麦芽公司向兰州银行武威分行借款10000000元，借款期限为1年，自2015年7月10日起至2016年7月10日止，借款利率按月利率7.5‰计算。新野麦芽公司以武国用2012第036号抵押土地、武房权证凉州区20125770号、武房权证凉州区20125541号、武房权证凉州区20126016号、武房权证凉州区20126015号土地及啤酒麦芽为新野麦芽公司提供抵押担保，刘普国以武房权证凉州区字第××号房产（以下简称案涉房产）为借款提供抵押担保，担保金额为420000元。借款合同签订后，兰州银行武威分行按约向新野麦芽公司支付借款10000000元，借款到期后借款人未按约定偿还借款本金及利息，2017年12月14日，凉州区人民法院作出（2017）甘0602民特250号民事裁定，准许拍卖被执行人新野麦芽公司的武国用2012第036号抵押土地、武房权证凉州区20125770号、武房权证凉州区20125541号、武房权证凉州区20126016号、武房权证凉州区20126015号土地、刘普国的武房权证凉州区宇第20155401号房产。2019年9月9日兰州银行武威分行向该院申请强制执行，该院于同日立案执行。在执行过程中，案涉房产位于武威区保护建设项目范围内，属拆迁范围。2020年4月13日该院组织兰州银行武威分行、被执行人刘普国、武威市凉州区东升城投有限公司就房屋拆迁补偿事项进行约谈，但就补偿款如何清偿银行借款事项未达成一致意见。2020年4月21日，凉州区住房和城乡建设局向刘普国发出通知，要求尽快对杨府街58＃楼房进行拆除，保证武威区保护建设项目的顺利进行。拆迁安置工作由武威市凉州区东升城投有限公司具体办理。另查明，案涉房产由刘普国与张菊兰共同居住，二人为夫妻关系。拆迁补偿款以其二人为补偿对象，因该房产涉及抵押，武威市凉州区东升城投有限公司为保证武威区保护建设项目的顺利进行，按照该房产抵押金额最高限额420000元予以现金补偿，并同意将该款移交法院用于案件的执行，其余补偿款由武威市凉州区东升城投有限公司监管向刘普国、张菊兰协调购置拆迁后安置住房。 凉州区人民法院认为，刘普国以武房权证凉州区字第××号房产为借款提供抵押担保，经依法登记发生效力，执行标的物巳损毁或者灭失，依法可执行替代物、赔偿款。该院依法作出（2019）甘0602执4888号裁定查封、扣押涉案抵押房产赔偿款420600元，该赔偿款依拆迁补偿取得，刘普国应城市发展需要，维护社会公共利益与征用单位协议拆除房产，而征用单位相应支付赔偿款项根据房屋所有权登记证书上的权利人为刘普国，但事实上该房屋系刘普国与张菊兰共同所有，为保障刘普国及案外人张菊兰能够维持基本生活，保证债权人的利益，不能依靠牺牲案外人利益实现，否则，会对当地城市发展，经济秩序造成不利影响，故征用单位保留被执行人及其抚养家属生活必需品，即房屋补偿款420600元之外部分，由拆迁单位监管用于安置房屋居住人刘普国、张菊兰的行为并无不当。故异议人兰州银行武威分行异议不能成立，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定驳回兰州银行武威分行的异议请求。 兰州银行武威分行向本院申请复议称，2015年7月5日，刘普国与我行签订最高额抵押合同，约定刘普国以案涉房产为新野麦芽公司借款提供最高额抵押担保，被担保最高债权额为借款本金420000元及相应利息、罚息。凉州区人民法院收到我行执行异议后于2020年7月6日作出（2020）甘0602执异37号执行裁定书，只对案涉房产拆迁补偿款420000元予以划拨提取用于偿还本案借款本金，对我行申请执行的利息、罚息226800元不予支持存在明显错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，对被执行人的唯一房屋申请执行人可以参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该涉案房屋的变价款中扣除五至八年租金。本案涉案房屋拆迁补偿款为1232159.20元，除去申请执行的646800元外,剩余585359.20元已远超过武威市凉州区房屋租赁市场平均租金标准五至八年租金。凉州区人民法院以保障被执行人刘普国基本生活需要为由对我行申请执行的利息、罚息226800元不予支持存在明显错误。因此，我行根据《民事诉讼法》第二百二十五条之规定，提出复议，请求法院法支持我行的异议申请请求，撤销凉州区人民法院（2020）甘0602执异37号执行裁定；对被执行人刘普国的武房权证凉州区字第××号房产拆迁补偿款646800元（本金420000元及相应利息、罚息226800元，利息、罚息暂计算至2020年6月20日，之后利息罚息按借款合同约定计算至借款还清之日）依法予以划拨、提取用于偿还新野麦芽公司拖欠复议申请人的借款。 本院查明，复议申请人对凉州区人民法院作出的(2020)甘0602执异37号执行裁定查明的事实中，除对涉案房产抵押担保数额有异议外，对其他事实无异议。对无异议的事实本院予以确认。 另查明，复议申请人兰州银行武威分行与被执行人刘普国签订的最高额抵押合同中约定被担保最高债权额与抵押担保范围为：担保债权最高本金余额为420000元及包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用等。 案涉房产拆迁补偿款总额为1232159.20元。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第五十八条规定：“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。……”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。……”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，复议申请人兰州银行武威分行与被执行人刘普国约定案涉房产抵押担保的范围除本金420000元以外还包括主债权的利息及罚息，该债权在抵押物被征收后所得补偿金中依法应当优先受偿。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”之规定，复议申请人兰州银行武威分行所主张的按照双方《最高额抵押合同》的约定，从抵押物征收补偿款中扣划利息和罚息之主张符合法律规定，应付利息和罚息应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二项规定，裁定如下： 撤销甘肃省武威市凉州区人民法院（2020）甘0602执异37号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  张建宗 审判员  赵永龙 审判员  陈树斌 二〇二〇年八月十八日 书记员  韩 荣