广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初30209号原告：张楚香，女，汉族，1955年5月10日出生，户籍地址广东省汕尾市城区。委托诉讼代理人：陈俊杰，广东众诚律师事务所律师，执业证号14403201210034555。委托诉讼代理人：赵昕煜。被告：艺丰实业（集团）股份有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区文锦中路联兴大厦中座**，统一社会信用代码102378。法定代表人：翁涛。被告：太阳世纪地产集团有限公司（曾用名：鸿隆地产集团有限公司），住所地广东省深圳市南山区天利中央商务广场（二期）B1201-1207，统一社会信用代码91440300724713970L。法定代表人：唐玉娟。委托诉讼代理人：王小玄，广东俨道律师事务所律师，执业证号14403201810054096。委托诉讼代理人：叶思敏，广东俨道律师事务所实习律师。第三人：禾森，男，1953年12月28日出生，Ａ）。委托诉讼代理人：熊志敏，广东宝力莱律师事务所律师，执业证号14403201510485444。原告张楚香与被告艺丰实业（集团）股份有限公司（以下简称艺丰公司）、太阳世纪地产集团有限公司（以下简称太阳世纪公司）、第三人禾森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈俊杰，被告太阳世纪公司委托诉讼代理人王小玄，第三人委托诉讼代理人熊志敏到庭参加了诉讼；被告艺丰公司经本院公告传唤，期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张楚香向本院提出诉讼请求：1.判令被告艺丰公司、太阳世纪公司为原告办理涉案深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产登记手续，将房产转移登记到原告名下；2.判令被告艺丰公司、太阳世纪公司将涉案深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产交付给原告使用。事实与理由：被告艺丰公司系鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）的开发商，1998年3月8日，原告与被告艺丰公司签订房地产买卖合同，约定被告艺丰公司将深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产出售予原告。合同签订后，原告依照合同约定向被告艺丰公司支付房款，但因历史遗留问题的原因，被告艺丰公司并末为原告办理上述房产登记手续，也未将房产交付原告使用。后被告艺丰公司破产，被告太阳世纪公司经司法拍卖竞得鸿隆世纪广场开发商权益并承担开发商义务，现相关部门已经许可涉案房产办理房产登记手续，并由被告太阳世纪公司协助办理手续。原告曾多次向被告太阳世纪公司递交资料请求其办理上述房产登记手续并要求其交付房产使用，但被告太阳世纪公司均拒绝。为此，原告诉至法院，请求判如所请。被告艺丰公司未答辩。被告太阳世纪公司辩称，一、原告无法证明其与艺丰公司存在合法有效的房屋买卖合同关系。1、原告提交的《深圳市房地产买卖合同（预售）》的真实性、合法性无法确定。2、原告提交的广东省深圳市转让（销售）房地产收入发票(NO.0177424)无法证明原告已支付购房款。二、原告不符合办理房产登记手续的条件，涉案房屋存在潜在权属争议，被告太阳世纪公司无法配合办理涉案房产的房产登记手续。涉案C-16A房屋权益由禾森及原告同时申报，由于一房二卖行为系被告艺丰公司做出，被告太阳世纪公司无法核实艺丰公司一房二卖的真实情况。四、被告太阳世纪公司并非涉案房产的所有权人或占有使用人，无权也无法将涉案房产交付给原告使用。涉案房产不属于破产清算财产，也不属于被告太阳世纪公司拍卖所得财产范围，被告太阳世纪公司拍卖竞得的C座38套住宅中不包括涉案房屋，涉案房屋的管理及交付事宜与被告太阳世纪公司无关。四、退一步讲，原告相关诉讼请求已经超过诉讼时效，其诉讼请求不应得到支持。第三人禾森述称，第三人已与原告达成和解协议，第三人放弃对涉案房屋的所有权利，请求法院支持原告的诉求。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。本院经审理认定事实如下：一、被告艺丰公司系鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）的开发商。1998年3月8日，原告与被告艺丰公司签订房地产买卖合同，约定被告艺丰公司将深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产出售予原告，建筑面积130.39平方米，房产售价为847535元，被告艺丰公司应于1998年9月30日前将涉案房产交付给原告。合同签订后，原告依约向被告艺丰公司支付房款847535元，被告艺丰公司向原告出具收款发票。二、被告艺丰公司破产案于2000年12月受理。2004年5月26日，深圳市中级人民法院依法宣告被告艺丰公司破产还债，同时指定破产清算组对破产企业进行清算。2012年5月14日，深圳市中级人民法院作出(2001)深中法民二破字第3-20号民事裁定书，裁定终结被告破产案破产程序。三、2007年4月6日，被告太阳世纪公司（曾用名：鸿隆地产集团有限公司）通过拍卖方式竞得被告艺丰公司所有的鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座38套住宅，但不包括涉案C座16A房产。四、此后，深圳市中级人民法院向深圳市国土资源和房产管理局发出（2001）深中法民二破产字第3号协助执行通知书，请其协助：将艺丰广场的原开发商﹝艺丰实业（集团）股份有限公司、深圳市儿童福利会、深圳市华侨商品供应有限公司、深圳国际信托投资有限责任公司﹞置换为鸿隆地产（深圳）有限公司，签订艺丰广场《土地使用权出让合同补充协议》，原土地出让合同中土地使用方关于艺丰广场的所有权利、责任和义务转由鸿隆地产（深圳）有限公司继受和承担，对已签订房地产买卖预售合同或办理房地产证的部分业主需由原开发商承担的全部责任和义务由鸿隆地产（深圳）有限公司继续承担并履行。五、2013年5月2日，被告太阳世纪公司向深圳市规划和国土资源委员会发函称，因历史遗留问题，太阳世纪公司应有关部门的要求，积极寻求解决艺丰广场办证问题的方案，协助合法业主办理房产证。对于主张未预售备案合同权利之业主，由其自行申请司法机关确权，被告太阳世纪公司根据法院裁判结果，配合办理。六、第三人禾森主张其于1996年与被告艺丰公司签订房屋买卖合同，购得涉案房产，并自1996年开始在涉案房产中居住。七、2020年7月27日，原告与第三人禾森签订协议书，约定原告向第三人一次性补偿220万元，第三人同意放弃涉案房产所有权益。随后，原告向第三人支付了补偿款。2020年7月29日，第三人将涉案房屋交付给原告。八、本案诉讼过程中，本院向深圳市不动产登记中心发函查询涉案房产的状况。2020年4月2日，该中心复函称：经查不动产登记系统，鸿隆世纪广场位于H206-0005宗地，于2011年办理房地产初始登记，登记权利人为鸿隆地产集团有限公司。初始登记档案中存档的《分户汇总表》，鸿隆世纪广场C座16A房产未记载权利人名称。截至2020年3月30日，该房产未办理分户不动产权证书，无有效抵押、查封记录。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告艺丰公司就涉案位于深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告艺丰公司支付了全部的购房款，履行了合同约定的义务，被告艺丰公司未按照合同约定为原告办理房地产证，及将房产交付给原告，被告艺丰公司构成违约，应当依法承担违约责任。被告艺丰公司将涉案房产同时出售给原告及第三人，现原告与第三人达成协议，第三人放弃涉案房产所有权益，同意由原告取得涉案房产所有权。因此，原告要求被告艺丰公司办理涉案房产的过户手续及交付房产，事实清楚，理由充分，应予以支持。被告太阳世纪公司为解决历史遗留问题，同意协助鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座合法业主办理房产证，且涉案房产初始登记办理在被告太阳世纪公司名下，故被告太阳世纪公司应协助原告办理涉案房产登记手续。被告太阳世纪公司并非涉案房产的所有权人或占有使用人，原告要求被告太阳世纪公司交付涉案房产，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。在本案诉讼中，第三人已将涉案房产交付原告，视为被告艺丰公司已履行交付房产的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告艺丰实业（集团）股份有限公司、太阳世纪地产集团有限公司应于本判决生效之日起十五日内为原告张楚香办理涉案位于广东省深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产登记手续，将该房产转移登记到原告张楚香名下；二、被告艺丰实业（集团）股份有限公司应将涉案位于广东省深圳市罗湖区和平路3001号鸿隆世纪广场（原名艺丰广场）C座16A房产交付原告张楚香（本案诉讼中已履行该项义务）；三、驳回原告张楚香的其他诉讼请求。案件受理费人民币12276元，由被告艺丰实业（集团）股份有限公司负担。原告已预交的12276元，由本院予以退回。被告艺丰实业（集团）股份有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳上述其应负担的案件受理费，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费390元，由被告艺丰实业（集团）股份有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长 何 兴审判员 杨丽茵审判员 李 星二〇二〇年八月十三日杨健书记员    杨双煜