宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终2287号 上诉人（原审被告）：宁夏中瀛泰富物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰北街世和天玺国际中心****。 法定代表人：王世风，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈贵英，宁夏永合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：程祎，女，1976年12月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：徐晓慈，女，1985年9月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：马正宏，男，1969年3月16日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：万登科，男，1956年10月20日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：牛诚，男，1956年3月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：张海涛，男，1962年2月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：董雪梅，女，1977年3月3日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审被告）：王霆，男，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人宁夏中瀛泰富物业服务有限公司与被上诉人程祎、徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、张海涛、董雪梅、王霆财产损害赔偿纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初15213号民事判决，特向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。上诉人宁夏中瀛泰富物业服务有限公司的委托诉讼代理人陈贵英、被上诉人程祎、牛诚到庭参加诉讼，被上诉人徐晓慈、马正宏、万登科、张海涛、董雪梅、王霆经本院依法传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 宁夏中瀛泰富物业服务有限公司上诉请求：1.请求依法撤销银川市金凤区人民法院作出的（2019）宁0106民初15213号民事判决书，将本案发回重审或改判上诉人不承担赔偿责任；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、本案系侵权纠纷，不是物业服务合同纠纷，上诉人不是本案适格主体。二、程祎自认损失发生的原因是下水管道被异物堵塞所致，原审判决认定上诉人没有积极寻找返水原因，属于事实认定错误。三、损害结果的发生系楼上业主使用不当造成，不当使用行为与损失结果的发生存在因果关系，损失结果应当由侵权行为人承担。四、上诉人不是管道的使用人，与损失结果的发生不具有因果关系，且上诉人积极疏通不存在过错，对损失没有赔偿义务。五、损失认定没有经过司法鉴定，无法确认维修费用，也无法证明维修、更换的必要性，原审法院认定损失金额没有法律依据。 程祎辩称，就本案漏水问题，2020年3月查出系上诉人没有及时疏通管道造成漏水，故上诉人没有尽到管理义务；涉案房屋漏水发生多次，上诉人没有及时、根本解决，故上诉人应当承担责任。故一审判决认定事实清楚，请求维持原判。 牛诚辩称，上诉人应当承担责任，其对管道公共部分有管理义务，自2012年就发生过管道堵塞问题，一年多次，但上诉人一直没有查清原因，涉案漏水问题发生后，发现从单元管道到下水井管道断裂、错开，说明涉案管道一直存在问题，自2020年春节换过管道后再没有发生过管道漏水问题，上诉人没有完全尽到管理义务，故一审判决认定事实清楚，请求维持原判。 徐晓慈、马正宏、万登科、张海涛、董雪梅、王霆经本院依法传唤未到庭参加庭审，亦未向本院提交书面答辩意见。 程祎向一审法院起诉请求：1.依法判令各被告赔偿原告共计损失27974元；2.依法判令各被告支付原告因维修房屋而外租房屋产生的租金12000元;3.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告程祎系金凤区长城花园西区29-3-101室业主，该房屋系复式房屋，被告徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、张海涛、董雪梅、王霆分别系该单元201室至801室的业主，被告中瀛物业公司系该小区物业服务公司。2018年8月23日上午，被告徐晓慈房屋（201室）无人，因卫生间返水，造成其房屋被淹，水漏到原告房屋（101室）二楼，导致原告房屋（101室）二楼屋顶、墙面、地、地板、床垫等物品被污水浸泡受损，原告联系被告中瀛物业公司，被告中瀛物业公司联系被告徐晓慈家人，并联系疏通人员进行疏通。2018年10月12日，原告房屋101室二楼卫生间地漏返水，原告联系被告中瀛物业公司，被告中瀛物业公司联系疏通人员进行疏通。原告因房屋受损进行维修，购买壁纸及花去维修费用共计15990元；床垫、床、楼梯踏板受损，2013年的购买价格分别为2280元、3089元、4615元；购买床上用品花去2000元。原告因房屋受损无法居住，于2018年10月在外租房居住至2019年10月，租期一年，租金共计12000元。现原告以房屋受损，各被告未进行赔偿为由，起诉来院，提出前述诉讼请求。 另查明，2016年7月13日，被告徐晓慈房屋（201室）厨房发生返水导致原告房屋二楼屋顶漏水；2018年8月9日、8月24日，被告徐晓慈房屋（201室）卫生间发生返水。庭审中，原告申请撤回对被告王会珍的起诉，一审法院裁定予以准许。 一审法院认为，根据被告中瀛物业公司陈述，2018年8月23日，201室返水导致原告房屋（101室）漏水系一楼和二楼的中间位置堵塞所致，该堵塞位置为排水主管道部分。排水主管道系建筑物的公共部分，被告中瀛物业公司作为小区物业服务企业，应当对建筑物的公共部分即排水主管道进行维修、养护、管理和维护，不履行或者不完全履行维修、养护、管理、维护义务的，造成损失的，或者无证据证明原告故意、重大过失或他人故意的情况下，应当承担损害赔偿责任。被告中瀛物业公司提交证据虽能够证实其于2018年7月11日对下水管道进行了疏通，但2018年8月9日，被告徐晓慈房屋（201室）卫生间发生返水，被告中瀛物业公司作为物业服务企业并未积极寻找返水原因，并进行相应的维修，导致被告徐晓慈房屋（201室）卫生间于2018年8月23日再次发生返水，导致水漏至原告房屋（101室）二楼，造成原告房屋（101室）二楼屋顶、墙面、地、地板、床垫等物品被污水浸泡受损，被告中瀛物业公司系不完全履行维修、维护义务，存在过错，故对原告的损失应当承担赔偿责任。从被告徐晓慈房屋漏到原告房屋，原告并未提供证据证明被告徐晓慈、马正宏、万登科、牛诚、张海涛、董雪梅、王霆对发生返水事故有过错，也没有充分证据证明前述被告有扩大其损失的行为，故对于原告要求前述被告赔偿损失的诉求，一审法院不予支持。对于原告的损失，原告因房屋受损进行维修，购买壁纸及花去维修费用共计15990元，一审法院予以支持；原告房屋内床垫、床、楼梯踏板受损，但其购买时间为2013年，对于其损失，一审法院在5990元的范围内予以支持；原告床上物品受损，购买床上用品花去2000元；原告因房屋受损进行维修，在外租房居住客观存在，但原告主张的1年时间无相关依据，一审法院酌定租房居住时间为3个月，租房损失为3000元。以上共计26980元。综上，被告中瀛物业公司赔偿原告房屋漏水造成的各项损失共计26980元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司于判决生效后十日内赔偿原告程祎各项损失26980元；二、驳回原告程祎的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，原告程祎负担130元，被告宁夏中瀛泰富物业服务有限公司负担270元。 本院二审期间，当事人未提交新的证据，对当事人二审争议的事实，本院认定与一审一致，对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的案由为财产损害赔偿纠纷，被上诉人程祎的房屋漏水系一楼和二楼的中间位置堵塞所致，该堵塞位置为排水主管道部分，排水主管道系建筑物的公共部分。物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，对于可能对业主财产造成损害的小区共用部分的安全隐患，应当及时消除，否则致业主财产损害后，物业服务企业应当承担相应责任。根据上诉人提供的证据材料以及各被上诉人的陈述，案涉楼栋发生过多次堵塞现象，对业主的日常生活形成巨大困扰，亦致使业主的财产时常面临安全隐患。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。故一审法院认定上诉人承担相应责任，并无不当。关于上诉人主张系楼上业主使用不当造成损害结果发生的问题，因当事人对自己的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者提供的证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中上诉人未提交证据加以证明。关于损害赔偿金额问题，一审法院结合相关证据材料予以认定，并对相关诉请的费用已作酌定处理，符合法律规定。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人宁夏中瀛泰富物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  王文浩 二〇二〇年八月二十八日 书记员  周 洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ...... 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。