沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9253号原告：张艳萍，1960年7月19日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码91210102MAOP4G1Q43。法定代表人：于建军,系该公司董事长。委托代理人：葛威，系辽宁威旺律师事务所律师。原告张艳萍诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告张艳萍诉称，一、甲方将沈阳市和平区，建筑面积42.59平租给乙方，租期为十年2016年10月1日至2026年9月30日止，2016年9月20日签订的租房合同，租金为每平米25元，每月租金1064.75元，从2018年10月1日每两年租金上调5%，从2019年3月1日-2020年4月30日一共11个月，致使不再按约定付租金，总金额12297.89元。二、偿还酒店租金利息，按照银行同期贷款利息计算，2019年3月1日至2020年4月30日利息总计650.00元,租金加利息12947.89元。三、诉讼费由被告承担。四、希望法院帮助原告要回租金和利息，以上内容真实，希望法院公平公正处理，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2019年3月1日至2019年9月30日租金及2020年2月1日至2020年4月30日所欠租金合计12297.89元；2、请求判令被告支付原告逾期支付上述租金而产生的利息650元；3、诉讼费由被告承担。被告沈阳君逸酒店管理有限公司辩称，原告诉讼请求中的租金，我方确实没有支付，其中2019年3月1日至2019年9月30日的租金欠付系因中青旅山水酒店集团公司对我公司违约，故意欠付业主的租金，才导致了我方对原告的违约。现我公司已向中青旅公司起诉，也是给原告方索要租金。利息双方没有约定，不同意支付；其中2020年2月1日至2020年4月30日的租金，因受疫情影响，酒店停业，酒店已经给业主发了告知函，申请减免房租，希望法院予以酌情调整。经审理查明，原告张艳萍系位于沈阳市和平区，建筑面积42.59平方米房屋的所有权人。2016年9月20日，原告（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为42.59平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为每平米25元，共计1064.75元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2018年10月1日起至本合同终止日，每2年租金上调5%，其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，2020年1月28日，沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部令（第1号）中载明：依据《中华人民共和国××防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《突发公共卫生事件应急条例》等有关法律法规规定和省统一部署，我市自2020年1月26日零时起，启动应对新型冠状病毒感染的××疫情一级响应，经沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部研究决定，下达命令如下：……四、自即日起，暂停全市全部（省际、市际、县际和县内）客运班线和旅游包车。全市博物馆、文化馆、科技馆、美术馆等文博单位，KTV、影剧院、网吧、游戏厅等经营性室内文化娱乐场所，体育馆、游泳馆、健身房等体育场所及室内景区等暂停对外开放。全市中小学校（含职业学校、民办学校）、幼儿园和市属高校推迟开学时间，培训机构一律停止开展线下服务。机场、火车站、长途汽车客运站、公交车、地铁、地铁全面实施消毒。按照“非必要、不举办”原则，停止举办各类人员集聚型活动，严格控制各类会议活动，最大限度减少外出开会、调研、考察等活动。暂停全市旅游经营活动，旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作。2020年1月30日，沈阳市新型冠状病毒感染的××防控指挥部办公室发布通告，通告中载明：为切实做好新型冠状病毒感染××的疫情防控工作，最大限度减少交叉感染可能，一部分商户响应市防控指挥部号召已关门歇业。考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费，对不执行此规定者，商户可向12315热线投诉。上述事实，有房证、承租合同、沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部令、通告等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付2019年3月1日至2019年9月30日租金7826元（1118元/月*7个月）及相应滞纳金的诉请，予以支持。关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见不予采信。关于原告要求被告支付2020年2月1日至2020年4月30日租金及滞纳金的诉请，根据沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部令（第1号）“暂停全市旅游经营活动，旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作”及沈阳市新型冠状病毒感染的××防控指挥部办公室发布的通告“考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费”，本院对承租人主张减免租金的请求，可予以支持，但应根据疫情的防控及被告的经营实际情况，酌定减免2个月租金，经计算被告应支付原告2020年2月1日至2020年4月30日租金为1118元（1118元×1个月）。滞纳金考虑疫情影响，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2019年3月1日至2019年9月30日租金7826元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2019年3月1日至2019年3月31日租金滞纳金（以月租金1118元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2019年4月1日至2019年9月30日租金滞纳金（以季度租金3354元为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2020年2月1日至2020年4月30日租金1118元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费62元（原告已预交，减半收取），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  冯菲二〇二〇年八月二十四日书记员  王琳本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。