陕西省西安市长安区人民法院 民 事 判 决 书     (2018)陕0116民初10433号 原告：高红梅。委托诉讼代理人：郭明，陕西泽诚律师事务所律师。被告：左月娥。被告：张强。被告：张炎林。法定代理人：张强。原告高红梅与被告左月娥、张强、张炎林分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高红梅及其委托诉讼代理人郭明，被告左月娥、被告张强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1、判令位于西安市长安区韦曲街道枣园安置小区2号楼1单元703室的面积为91平方米的房屋归原告所有，并待可以办理过户登记时，被告协助原告将该房屋登记在原告名下；2、判令西安市长安区韦曲街道枣园安置小区商业用房其中7.8平方米的收益权及收益归原告所有；3、判令三被告返还原告2018年4月至2018年11月的过渡费、奖励费、商业用房收益款110588元；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由，原告高红梅与被告张强于2008年9月11日登记结婚，双方于2009年9月24日育有一子，取名张炎林。2010年，原、被告所居住的枣园村被拆迁。2014年6月5日，原告与被告张强在法院的调解下离婚。因拆迁安置房尚未回迁、过渡费尚未发放以及家庭共同财产未分割，原、被告于2014年6月5日协商达成书面协议，该协议约定原告分得拆迁分配的最小面积的安置房一套，并约定待可以办理过户登记时，被告协助原告办理过户登记，该协议对经营性用房没有涉及。2018年8月，西安市长安区韦曲街办枣园安置小区建成开始回迁，被告在分得四套房屋及过渡费后，拒绝按约定向原告交付房屋，亦未将属于原告的过渡费29188元返还给原告，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告辩称，因原告与被告张强结婚时并没有自己盖房，住在被告张强母亲左月娥的房子里，该房屋的宅基地亦属于被告左月娥，因此拆迁所得安置房屋应属于左月娥个人财产，不属于家庭共有财产，原告无权要求分割。原告与被告所签的分割房屋协议书，因该协议内容所分割的不属于夫妻共同财产，应属无效协议，该协议侵犯了被告左月娥的权利，系无权处分。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、民事调解书一份，证明原告高红梅与被告张强已经离婚，且对家庭财产未进行分割。 2、协议一份，证明原、被告关于家庭财产分割达成协议，三方签字确认，但被告并未按约定履行协议。3、离婚案件的庭审笔录一份，证明被拆迁房屋一层是被告所建，剩余房屋均是用家庭共有的征地款加盖。4、拆迁安置协议书、被拆迁人经济费用结算一览表、被拆迁人原房屋（人口）情况登记表、左月娥一户所获得的安置房屋面积情况与所领取的过渡费及商铺收益费用结算表各一份，证明原告在安置补偿人员内及原告应享有的拆迁所得利益情况。对于原告提交的证据，被告经质证认为对于证据真实性均无意义，但证明目的均不认可。被告为支持其辩称意见向本院申请证人杨海让出庭，证明被拆迁房屋系被告左月娥所建，与原告无关。对于被告提交的证据，原告经质证对真实性不认可，认为该证人证言无其他证据相佐证。对于原告提交的证据被告对其真实性均无异议，本院予以确认；对于被告提交的证人证言因无其他证据相佐证，本院对其真实性无法认定。经审理查明，原告高红梅与被告张强于2008年9月11日登记结婚，婚后原告将其户口迁至西安市长安区韦曲街办枣园村，双方婚后于2009年9月24日育有一子张炎林。2014年6月5日，原告与被告张强经我院调解离婚，庭审中原告高红梅陈述本案所涉及的被拆迁房屋安置补偿款共计43万，左月娥给原告高红梅及被告张强夫妇共支付了20万，原告高红梅无异议。另查，2010年1月11日，西安国家民用航天产业基地征地拆迁安置办公室（甲方、征收人，以下简称拆迁办）与被告左月娥（乙方、被征收人）签订了房屋征收与补偿拆迁安置协议书（农户）一份。该协议载明安置的住房为412平方米、商业用房为4人共20平方米。同时协议中补偿费用明细表中载明“一、二层房屋拆迁评估价18741元（1、2层置换超面积补差）；三层以上（含三层）拆迁评估价172456元，装修装饰及附属物补偿费86006元，自行过渡补助费36000元，搬迁补助费800元，奖励费15000元；其他费用3000元”；资金结算表中载明“甲方应付款332003元、乙方实收款额322003元，甲方欠款额10000元”；左月娥一户的被拆迁人原房屋（人口）情况登记表载明户主为左月娥，家庭人口情况儿子张强、儿媳高红梅、孙子张炎林。2018年8月，原、被告所在村组拆迁安置房屋建成并开始回迁，被告左月娥一户获得位于西安市长安区航天东路与航拓路交叉口西南角山水乐居小区的四套拆迁安置房，分别为2-12204号房屋面积为114.42㎡、2-10703号房屋面积为91.62㎡、4-10402号房屋面积为93.28㎡、4-11901号房屋面积为118.67㎡。本案所涉房屋拆迁后，被告左月娥已将2018年3月之前的过渡费全部支付给了原告高红梅，但2018年4月至8月的过渡费，左月娥领取后未支付给原告高红梅，经本院与西安国家民用航天产业基地征地拆迁安置办公室核实，左月娥一户商业用房收益截止2018年11月30日共计146431.58元、2018年4月至8月每人应得过渡费为19715.52元。再查明，2014年6月5日，原告高红梅（乙方）与被告张强、左月娥（甲方）就案涉拆迁安置房屋签订《协议书》，约定：因在高红梅提起的离婚诉讼中，无法确定以左月娥为户主与航天基地拆迁办签订的拆迁安置协议书最终实际补偿的房屋套数及各套面积的具体情况，被法院告知，不能在该次诉讼中受理，故为避免双方以后发生纠纷，减轻双方负担，双方自愿就该协议中拆迁办承诺补偿的412㎡安置房（住宅）的分割问题达成如下协议：高红梅仅要求分割实际面积最小的安置房一套；如该最小面积的安置房超出100㎡（建筑面积），超出部分由高红梅按超出面积数按照交房时拆迁办确定的房屋面积差价补偿标准给张强、左月娥房屋差价，如实际面积小于100㎡，张强、左月娥不给高红梅任何补偿；如拆迁部门没有确定的面积差价补偿标准，则由双方共同委托评估价计算；如户主左月娥有选房权，则应选择100㎡以下的房子至少一套给高红梅；如双方约定归属于高红梅的房屋，由拆迁办直接将房产证办于左月娥名下，则左月娥应配合高红梅将该房屋过户于高红梅名下，过户费由高红梅承担。此后，被告左月娥、张强以撤销该协议书为由向我院提起诉讼，经审理，我院作出（2019）陕0116民初5989号民事判决书，判决驳回左月娥、张强的诉讼请求后，左月娥、张强提起上诉，西安市中级人民法院于2020年6月15日作出（2020）陕01民终5130号民事判决书，驳回左月娥、张强上诉，维持原判。 上述事实有民事调解书、民事判决书、协议书、拆迁安置协议等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。本案中，高红梅与张强因登记结婚将户口迁至西安市长安区韦曲街办枣园村，既成为该村组合法的村民，也成为户主左月娥户内的家庭成员。现因原、被告所在村组的土地、房屋被国家征用拆迁，按照相关拆迁安置规定，在被告左月娥与拆迁办签订的拆迁安置协议中原告为被拆迁人之一，依法应享有被安置的权利。现因原告与被告张强离婚，原告在共有基础关系丧失时有权请求分割财产。根据法律规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献的大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。现因涉案房屋被拆迁，共同共有基础丧失，原、被告就涉案房屋拆迁后所得的拆迁安置房已经达成《协议书》，该协议真实性被告无异议，且经法院判决不存在无效或可撤销的情形，因此，被告左月娥、张强应按照《协议书》将已经取得的拆迁安置房屋中面积为91.62㎡的2-10703号房屋交付原告，该房屋所有权归原告所有。关于原告请求分割的被拆迁房屋评估金、装饰装修及附属物补偿费等其他拆迁安置所得利益，根据原告与被告张强的离婚案件庭审笔录中可以看出，涉案房屋拆迁所得的该部分利益已由被告左月娥分配给原告与被告张强夫妇共计20万元，原告对此并无异议，此后该20万元转化为夫妻共同财产在离婚案件中已经予以分割，因此原告请求分割的旧屋评估金、装饰装修及附属物补偿费、拆迁补助费、奖励费、其他费用本院依法不予支持。关于原告请求的2018年4月至11月的过渡费、商业性用房的权益与收益，因均系按被拆迁人人头分配，左月娥作为户主，领取该款项后理应给原告予以返还，故对原告该部分诉请本院依法予以支持，2018年4月至11月的过渡费中属于高红梅的份额为19715.52元，截止2018年11月30日的商业用房收益中高红梅的份额为36607.9元；因诉争房屋及钱款均在左月娥名下并由其实际控制，故本案承担民事责任的主体应为左月娥。原告要求张强、张炎林承担民事责任之请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，为维护公民合法的民事权益，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十一条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下:一、位于西安市长安区航天东路与航拓路交叉口西南角山水乐居小区2号楼1单元703室（面积为91.26㎡，房号为2-10703号）的房屋归高红梅所有。二、高红梅在左月娥与西安国家民用航天产业基地征地拆迁安置办公室所签订的拆迁安置协议中享有5㎡商业用房的权益。三、本判决书生效后三十日内，左月娥返还高红梅拆迁安置所得商业用房收益36607.9元、2018年4月至11月的过渡费19715.52元。四、驳回高红梅要求张强、张炎林承担民事责任的诉讼请求。五、驳回高红梅其余诉讼请求。案件受理费5184元，原告已经预交，由原告承担4000元，被告承担1184元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                        审  判  长  徐峰章                       人民陪审员  李向明                       人民陪审员  张永奇                     二〇二〇年八月六日书 记 员    支  涵  1