广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初100号 原告：北海市逢时实业开发有限公司。住所：北海市北海大道**逢胜大厦**。统一社会信用代码：91450500199347553N。 法定代表人：冯绵忠，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵达，京园（北海）律师事务所律师。 被告：杨正红，女，1981年1月10日出生，汉族，住贵州省，住贵州省松桃苗族自治县v> 第三人：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行。营业场所：北海市北部湾西路27号。统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：曾斌，副行长。 委托诉讼代理人：黄伟，男，该公司员工。 原告北海市逢时实业开发有限公司(以下简称逢时公司)与被告杨正红、第三人中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行(以下简称工行云南路支行)追偿权纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本院于同年3月25日转为普通程序，并于同年7月1日公开开庭进行了审理。原告逢时公司的委托诉讼代理人刘贵达，第三人工行云南路支行的委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼，被告杨正红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告逢时公司向本院提出诉讼请求：被告归还原告因被告没有偿还银行按揭贷款而由原告垫付给银行的款项共计22311.46元及支付违约金约3000元共计25311.46元（违约金自2018年11月16日算至2019年10月22日，以相应欠款时段的金额为基数，日万分之四的违约金算得，以后另计至还清垫付款之日止）。事实和理由：2013年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定被告向原告购买位于广东。该房建筑面积83.38平方米，上述商品房单价为每平方米人民币6356.45元，总价为人民币530000元。以首付分期付款及银行按揭的方式支付：首付分期付款共计159000元，银行按揭人民币371000元由被告向银行申请贷款支付；双方在合同中还约定了逾期付款责任、预售合同登记备案等内容。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》一份，就相应的条款进行详细的约定。双方还约定，若因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致银行从原告帐户中划扣款项的，则被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出。否则，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之四向原告支付违约金至实际付清款项之日止。合同签订后，被告已支付完毕首期房款。但被告从2018年11月16日至2019年10月20日,被告共拖欠了第三人贷款本息22311.46元。原告为被告因没有归还第三人按揭款而垫付了上述款项。因被告违约，原告多次通过电话等方式向被告追索，但被告推诿没有归还垫付款。原告认为，双方之间存在合法的合同关系。被告应依据双方的约定履行自己的义务。被告现没有依约履行其义务，已构成违约。为维护原告的权益，故向法院提起诉讼。 第三人工行云南路支行辩称，同意原告的诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨正红经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经审理查明，2013年12月27日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号：2#-1-1103），双方约定：被告购买原告开发 的位于北海市；该房建筑面积83.38平方米，商品房单价每平方米6356.45元，总价款为530000元；被告采取首付159000元，银行贷款371000元的方式按期付款，由被告向银行申请贷款支付。同时，上述《商品房买卖合同》的附件《补充协议（一）》中还约定，在原告担保期内，如因被告未能按期偿还按揭贷款，导致原告承担担保责任的，被告须在次日立即偿还原告承担的担保金额及原告在此过程中发生约包括律师费等其他费用支出。否则，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之四向原告支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或被告未能按时偿还银行按揭贷款超过三期的，被告还应赔偿原告因此而承受的其他损失。 原告在申请按揭贷款前已向原告支付了首付款159000元，2014年6月11日第三人工行云南路支行向被告发放个人一手住房购置贷款371000元。因被告逾期未按时向第三人偿还案涉房屋贷款本息，第三人自2018年11月16日至2019年10月22日期间，从原告处中共划扣了17871元。 上述事实，有当事人提交的《商品房买卖合同》、《中国工商银行个人借款凭证》《中国工商银行个人贷款逾期归还凭证》及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告经自愿协商签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。根据合同约定，被告支付首付款159000元，剩余371000元由被告办理银行按揭贷款支付。由于被告未按期偿还贷款，导致原告承担保证责任并向第三人偿还被告贷款本息，因此，被告的行为已构成违约。原告主张要求被告偿还被第三人扣划的款项22311.46元，但根据原告向本院所提交的《中国工商银行个人贷款逾期归还凭证》，第三人自2018年11月16日至2019年10月22日从原告处扣划的款项为17871元，对于原告超出上述部分的诉讼请求，因未能提供相应证据予以证实，本院不予支持。原告还请求被告自2018年11月16日起以相应欠款时段的金额为基数，按照日万分之四的标准向其支付违约 金，根据双方所签订的《商品房买卖合同》约定及相关法律规定，原告的主张有事实根据和法律依据，本院予以支持，被告应向原告支付违约金（以1490.19元为基数，按日利率万分之四自2018年11月16日计算至实际清偿之日止；以1490.86元为基数，按日利率万分之四自2018年12月17日计算至实际清偿之日止；以1474.03元为基数，按日利率万分之四自2019年2月22日计算至实际清偿之日止；以1485.11元为基数，按日利率万分之四自2019年3月20日计算至实际清偿之日止；以1481.85元为基数，按日利率万分之四自2019年4月18日计算至实际清偿之日止；以1480.35元为基数，按日利率万分之四自2019年5月20日计算至实际清偿之日止；以1480.12元为基数，按日利率万分之四自2019年6月25日计算至实际清偿之日止；以1475.1元为基数，按日利率万分之四自2019年7月19日计算至实际清偿之日止；以1931.7元为基数，按日利率万分之四自2019年8月26日计算至实际清偿之日止；以2041.28元为基数，按日利率万分之四自2019年9月24日计算至实际清偿之日止；以2040.41元为基数，按日利率万分之四自2019年10月22日计算至实际清偿之日止）。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨正红向原告北海市逢时实业开发有限公司偿还17871元； 二、被告杨正红向原告北海市逢时实业开发有限公司违约金（以1490.19元为基数，按日利率0.004%自2018年11月16日计算至实际清偿之日止；以1490.86元为基数，按日利率0.004%自2018年12月17日计算至实际清偿之日止；以1474.03元为基数，按日利率0.004%自2019年2月22日计算至实际清偿之日止；以1485.11元为基数，按日利率0.004%自2019年3月20日计算至实际清偿之日止；以1481.85元为基数，按日利率0.004%自2019年4月18日计算 至实际清偿之日止；以1480.35元为基数，按日利率0.004%自2019年5月20日计算至实际清偿之日止；以1480.12元为基数，按日利率0.004%自2019年6月25日计算至实际清偿之日止；以1475.1元为基数，按日利率0.004%自2019年7月19日计算至实际清偿之日止；以1931.7元为基数，按日利率0.004%自2019年8月26日计算至实际清偿之日止；以2041.28元为基数，按日利率0.004%自2019年9月24日计算至实际清偿之日止；以2040.41元为基数，按日利率0.004%自2019年10月22日计算至实际清偿之日止）； 三、驳回原告北海市逢时实业开发有限公司的其他诉讼请求。 上述付款义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费432元、公告费260元，两项合计692元，由原告北海市逢时实业开发有限公司负担145元，被告杨正红负担547元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  张 婷 人民陪审员  罗芳华 人民陪审员  吴宗富 二〇二〇年八月十八日 法官 助理  沈星辰 书 记 员  骆亭君 附本判决书参照法律规定： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实，应当提供依据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据卑不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。