福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初11484号 原告：厦门市思明区昆俏禾房产中介服务部，住所地厦门市思明区西林路77，统一社会信用代码92350203MA321WLY98。 经营者：殷涛强，男，1982年3月8日出生，汉族，住厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林小丽，福建九信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丘小燕，福建九信律师事务所实习律师。 被告：周英杰，男，1972年7月21日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：周英顺，男，1975年11月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门市思明区昆俏禾房产中介服务部（以下简称昆俏禾服务部）与被告周英杰、周英顺居间合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告昆俏禾服务部的委托诉讼代理人林小丽、丘小燕、被告周英杰到庭参加诉讼，被告周英顺经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 昆俏禾服务部向本院提出诉讼请求：周英杰、周英顺支付昆俏禾服务部居间服务费6000元及其逾期支付违约金（以6000元为基数，每日按万分之五计算，自2019年3月21日起计算至实际支付之日止）。事实和理由：2019年3月16日，经昆俏禾服务部居间，周英杰代理周英顺与案外人邱惠霜签订《房屋买卖合同》，约定周英顺向邱惠霜出售厦门市思明区房屋。同日，周英杰还以周英顺名义签订《居间服务合同》《佣金确认书》，确认周英顺应于2019年3月20日前支付昆俏禾服务部居间服务费6000元，如迟延支付，应按日承担迟延付款金额万分之五的违约金，周英杰对周英顺的义务和责任承担连带担保责任。但周英顺并未依约支付昆俏禾服务部居间服务费6000元，周英顺、周英杰对此应承担相应的法律责任。 周英杰辩称，2019年3月16日，在昆俏禾服务部业务员要求下，周英杰代周英顺签署了《佣金确认书》，但《佣金确认书》载明的佣金收受方是“麦田房产”，而不是昆俏禾服务部。2019年3月18日，周英顺本人签署了《居间服务合同》，只是合同落款日期被更改为2019年3月16日，周英杰并未在该合同上签名。周英顺于2019年3月18日解除了对周英杰的委托，周英杰就不清楚周英顺为何没有支付昆俏禾服务部居间服务费6000元了。《佣金确认书》载明房屋成交金额为508万元，但《房屋买卖合同》载明房屋成交金额为520万元，两者相互矛盾。周英杰、周英顺都不应当支付昆俏禾服务部居间服务费6000元。 周英顺未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月16日，周英杰以被代理人周英顺的名义（作为甲方）与邱惠霜（作为乙方）、昆俏禾服务部（作为丙方）签订一份《居间服务合同》，约定：经丙方独家提供居间服务，甲乙双方就买卖厦门市思明区房屋进行磋商并签订了《房屋买卖合同》；甲乙双方与丙方实际协商的佣金以《佣金确认书》为准，甲乙双方任何一方未按合同约定向丙方支付居间服务费，应按日承担迟延付款金额万分之五的违约金；由代理人签署本合同的，代理人对被代理人在本合同中的所有义务和责任承担连带担保责任。同日，周英杰以被代理人周英顺的名义（作为甲方）与邱惠霜（作为乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定周英顺将厦门市思明区房屋出售给邱惠霜，成交价为520万元。 2019年3月16日，周英杰以被代理人周英顺的名义签署一份《佣金确认书》，载明“佣金支付方为周英顺，佣金收受方为麦田房产，成交房屋为厦门市思明区，成交金额为508万元；佣金6000元应于2019年3月20日前支付，如迟延支付，周英顺自愿按照迟延支付佣金数额每日万分之五的标准承担逾期违约金。” 2019年3月18日，周英顺签署一份《授权确认函》，对周英杰在2019年3月16日代理周英顺与邱惠霜就买卖厦门市思明区房屋签订的《房屋买卖合同》《居间服务合同》及其他相关合同文件予以确认。 此后，周英顺、周英杰均未支付昆俏禾服务部居间服务费6000元。 审理中，昆俏禾服务部还陈述，昆俏禾服务部与厦门金色麦田房产代理有限公司之间存在合作关系，该公司授权昆俏禾服务部使用其“麦田房产”商标，该公司未向周英顺、周英顺收取《佣金确认书》项下的居间服务费。昆俏禾服务部对此提交《合作协议书》《情况说明》作为证据。 本院认为，周英杰以被代理人周英顺的名义与昆俏禾服务部签订的《居间服务合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。鉴于昆俏禾服务部持有周英杰签署的《佣金确认书》原件，其亦对载明的“佣金收受方为麦田房产”作出了合理解释并提交相应的证据予以佐证，结合《佣金确认书》载明的房屋坐落及周英顺出具的《授权确认函》，足以认定周英顺应支付昆俏禾服务部居间服务费6000元。因此，现昆俏禾服务部要求周英顺支付居间服务费6000元及逾期付款违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持；但昆俏禾服务部主张的违约金确实过高，本院予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”昆俏禾服务部与保证人周英杰未约定保证期间，故保证期间为债务人周英顺履行期届满之日即2019年3月20日起六个月，昆俏禾服务部未在该期间要求周英杰承担保证责任，故周英杰免除保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、周英顺于本判决生效之日起十日内支付厦门市思明区昆俏禾房产中介服务部居间服务费6000元及逾期付款违约金（以6000元为基数，按月利率1%，自2019年3月21日起计算至实际支付之日止）； 二、驳回厦门市思明区昆俏禾房产中介服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门市思明区昆俏禾房产中介服务部负担5元，周英顺负担20元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年八月三十一日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。