广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初1443号 原告：河池市宜州区市场开发服务中心，住所地：广西河池市宜州区庆远镇共和路**，统一社会信用代码：12451281499612478D。 法定代表人：蓝森，主任。 特别授权委托代理人：蓝建强，广西超世纪律师事务所律师。 被告：何新国，男，1977年8月10日生，壮族，农民，现住：广西河池市宜州区。 原告河池市宜州区市场开发服务中心诉被告何新国租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理。依法由审判员廖仅就适用简易程序独任审判，于2020年7月13日公开开庭审理了本案，书记员莫培担任法庭记录。原告河池市宜州区市场开发服务中心的特别授权委托代理人蓝建强，被告何新国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河池市宜州区市场开发服务中心（以下简称市场服务中心）向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法确认原告与被告签订的《怀远三厂市场协议书》已经于2018年5月11日解除；被告支付2016年10月份至2020年5月份的使用费人民币91667.00元给原告，2020年6月份至移交三厂市场给原告之日止的使用费用按月2083.00元计算；被告在本判决书生效之日起十日内移交怀远三厂市场（六间平房及约1800平方米的钢棚市场）给原告。事实与理由：2007年原宜州市工商局将宜州范围内所属的29个市场（包含本案所涉的怀远三厂市场）移交给原告管理，为便于市场管理，原告于2011年9月30日将怀远三厂市场承包给郑金桥经营，并签订了《怀远三厂市场改造使用协议》，主要内容为：三厂市场面积约1800平方米，有钢混水泥柱24根，有附属房屋平房6间；市场改造由郑金桥负责出资，改造后的设施及相关产权和处分权归原告所有，使用权和收益权归郑金桥，经营期限40年，即2011年10月1日至2051年9月30日；郑金桥支付给原告使用市场的补偿费为430000元，每年支付50000元直至款项付清为止。协议签订后，双方均依约履行了各自的权利和义务，2013年4月，郑金桥将《怀远三厂市场改造使用协议》的权利和义务概括转让给被告，由被告履行义务及享受权利，2013年4月22日，原告与被告签订了《怀远三厂市场协议》，同意被告继续履行《怀远三厂市场改造使用协议》的权利和义务并把使用费调整为每年支付25000元直至付清为止。此后，被告依约支付使用费至2016年9月止就以各种理由拖延不付，经原告多次催款无果，2018年5月11日，原告书面通知被告解除合同，但被告至今仍未补交使用费及移交市场给原告，为此，原告诉至法院。 原告为证明其主张，向法院提供的证据有： 1、移交协议书及附有清单，证明怀远三厂市场的管理人为原告。 2、怀远三厂市场改造使用协议，证明2011年9月30日原告将怀远三厂市场承包给郑金桥经营40年，郑金桥需支付原告使用它市场的额补偿费为43万，每年支付5万元，改造市场的建筑物归原告所有。 3、怀远三厂市场协议书、委托书、三厂市场经营权转让申请书，证明2013年4月22日原告同意郑金桥将三厂市场的权利和义务概括转让给被告由被告继续履行《怀远三厂市场改造使用协议》的权利和义务并使用费调整为每年支付25000元直至付清之日止。 4、解除合同通知书，证明原告于2018年5月11日书面通知被告解除合同的事实。 被告何新国答辩，被告认为合同并未解除，双方于2019年9月还签订了一份延期交付租金的协议，事实上，被告从2011年到2016年6月份，已经累计交付了12万元的租金给原告，按合同的有效期限为40年计算，原告要求每年交付的租金是大概是1万元，因此，20年的租金被告已经交付完毕。 被告何新国未向法院提供证据。 本院组织当事人进行质证，被告何新国对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均无异议；根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对方当事人提交的证据进行质证的权利，当事人对无异议的证据，经法院依法审查合法的，故本院对该证据给予认定。 经审理本院确认以下法律事实：2007年，原宜州市工商行政管理局将宜州范围内所属的包含怀远三厂市场在内的29个市场移交给原告管理。2011年9月30日，为便于市场管理经营，原告与郑金桥签订《怀远三厂市场改造使用协议》，约定的主要内容为三厂市场面积约1800平方米，有钢混水泥柱24根，有附属房屋6间，由郑金桥出资将三厂市场改建成钢混门面式服务性综合市场，改造后的三厂市场的所有权及处分权归原告享有，市场的使用权、经营权及收益权归郑金桥享有，期限为40年，即2011年10月1日至2051年9月30日，郑金桥支付给原告使用和经营市场的补偿费为430000元，每年支付50000元直至款项付清为止，另外，在经营市场期间，郑金桥可以不经原告同意转让经营权和收益权。2013年4月13日，郑金桥向提交一份申请书，主要内容为郑金桥将三厂市场经营权的全部权利和义务概括转让给被告何新国，由何新国继续履行《怀远三厂市场改造使用协议》所约定的权利和义务。经原告同意后，2013年4月22日，原告与被告签订了《怀远三厂市场协议》，同意被告继续履行《怀远三厂市场改造使用协议》的权利和义务并把使用费调整为每年支付25000元直至付清为止。此后，被告依约支付使用费至2016年9月止就以各种理由拖延不付，经原告多次催款无果，2018年5月11日，原告书面通知被告解除合同，但被告至今仍未补交使用费及移交市场给原告，为此，原告诉至法院，请求如诉所称。本案审理过程中，经本院向被告释明，如果合同解除，被告有权根据实际情况，可以向原告提出相应的补偿，被告明确表示放弃请求补偿的权利。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人单方解除合同必须符合法定的条件，现经催告后被告拖欠使用费仍未支付，被告已经构成根本违约，原告单方请求解除合同符合法律规定，合同解除权属于形成权，单方意思表示送达对即发生法律效力，原告于2018年5月11日将解除通知书送达给被告，即发生合同解除的法律效果，故原告请求确认双方之间的合同于2018年5月11日解除符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付2016年10月份至2020年5月份的使用费人民币91667.00元和2020年6月之后至移交三厂市场给原告之日止的使用费用按月2083.00元支付及被告将怀远三厂市场（六间平房及约1800平方米的钢棚市场）移交的问题，本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案的实际情况是，2018年5月11日，双方合同已经解除，原告已经履行合同义务将市场交由被告经营管理，被告应支付约定的使用费即每年25000元，合同解除后，被告仍然占用市场，依法应当支付相应的费用，原告按原合同约定使用费请求符合法律规定，另外，原告请求移交市场，属于恢复原状的范畴，故本院应予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告河池市宜州区市场开发服务中心与被告何新国之间的租赁合同于2018年5月11日解除。 二、被告何新国支付从2016年10月至2020年5月期间的使用费人民币91667.00元给原告河池市宜州区市场开发服务中心。 三、被告何新国从2020年6月起至移交三厂市场之日止支付市场使用费每月2083.00元给原告河池市宜州区市场开发服务中心。 四、被告何新国将怀远三厂市场（六间平房及约1800平方米的钢棚市场）移交给原告河池市宜州区市场开发服务中心。 案件受理费2092元，减半收取1046元，由被告何新国负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 审判员  廖仅就 二〇二〇年八月二十日 书记员  莫 培