安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初3735号 原告：王**和，男，1970年6月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：王平（原告王**和之子），男，1994年1月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：芜湖华恒置业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区汤沟镇早映行政村通江大道北侧，统一社会信用代码913402070608486369。 法定代表人：王**。 委托诉讼代理人：施杨，安徽新弋达律师事务所律师。 原告王**和与被告芜湖华恒置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**和的委托诉讼代理人王平，被告芜湖华恒置业有限公司的委托诉讼代理人施杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王**和向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期违约金44916.6元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年签订购房协议，协议约定：原告以552480元的价格购买房产一套，被告应于2017年8月8日前向原告交房。由于被告原因，致使交房日期推迟到2019年2月1日，共计逾期542天。根据合同及相关法律规定，被告应支付违约金44916.6元（按购房总价每日万分之1.5计算）。在逾期期间，原告多次要求被告支付逾期违约金，被告均以公司领导正在商量赔偿协议为由故意拖延时间。原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院。 芜湖华恒置业有限公司辩称，原、被告于2019年2月1日达成了关于逾期交房相关问题的协议，现被告已按照协议履行了义务，原告也收到了逾期违约金，根据协议约定，双方不再就商品房交付问题存在任何纠纷，综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院经审查均以认定。对有异议的证据，本院认定如下： 1．对原告提供的电话录音文件，本院认为，该电话录音中的对话人身份真实性无法核实，且结合电话录音内容可知，对话人仅表示会向公司汇报违约金事宜，并未认可拖欠原告剩余违约金，故该份证据达不到证明目的，对其证明力，本院不予确认。 2.对被告提供的《补充协议》及《收条》复印件各1份，本院认为，该两份证据中均有原告本人签字，且补充协议中明确注明双方已经就迟延交房的补偿问题达成一致，不再因商品房交付问题存在纠纷，故该组证据具备真实性、合法性，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，《合同》约定：第一条，被告开发建设的盛世华府7#楼项目，土地使用权以出让方式取得，原告购买盛世华府7#楼2单元1701室，建筑面积为132.68平方米，套内建筑面积为104.11平方米；第二条，该商品房为每平方米4164元，总金额为552480元；第四条，原告于2016年10月7日前付房款152480元，余款400000元由原告在2016年11月7日前办理银行贷款或付款；第六条，被告应当在2017年8月8日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，但如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；第七条，被告如果未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用的，按下列方式处理：1、被告逾期交房的，原告应于逾期之日催告被告。逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；2、被告逾期交房的，原告应进行催告，自催告通知发出之日起90日后（不得少于三个月的合理催告期），原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累积已付款的2%向原告支付违约金。合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分1.5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。此外，双方还对其他权利义务、纠纷解决方式等作出约定。 合同签订后，原告按约履行了支付房款的义务。2019年2月1日，被告将涉案房屋交付原告，并向原告支付逾期交房违约金13158元，原告向被告出具一张收条，收条载明“今收到芜湖华恒置业‘盛世华府’项目(姓名:王**和,楼号:7#2-1701)交房违约金,人民币合计金额壹万叁仟壹佰伍拾捌元整(13158),抵物业费2158元,违约金11000元,收款人王**和,2019年2月1日”。同日，双方签订《补充协议》，《协议》中注明“根据合同约定，由于出卖人与买受人已经就迟延交房的补充问题达成一致，在出卖人将相应补偿一次性全部到位后双方签订本协议，至此，双方不再因为商品房交付问题存在任何纠纷”。现原告以被告拖延给付逾期交房违约金为由，诉至本院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方应按照合同的约定履行自己的义务，否则应当承担违约责任。根据该合同约定，被告应于2017年8月8日前将原告购买的盛世华府7#楼2单元1701室房屋交付原告使用，但被告于2019年2月1日才交付房屋，其行为构成逾期交房。在交房当日，原、被告签订了《补充协议》，该《协议》约定“根据合同约定，由于出卖人与买受人已经就迟延交房的补偿问题达成一致，在出卖人将相应补偿一次性全部到位后双方签订本协议，至此，双方不再因为商品房交付问题存在任何纠纷”，上述约定系双方对被告逾期交房违约责任所做的重新约定，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均有约束力。结合被告提供的《收条》可知，被告已经依约履行了义务，向原告支付了违约金13158元，双方关于被告逾期交房违约责任的事宜已经履行完毕。现原告再次主张被告支付逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张《补充协议》未明确违约金数额，仍应按照《商品房买卖合同》的相关条款支付违约金的问题，本院认为，虽然《补充协议》中未约定逾期交房违约金的具体数额，但结合《收条》载明金额可知，双方确定的违约金数额应为13158元，该违约金数额系原、被告协商确定，系双方真实意思表示，属于双方对《商品房买卖合同》中关于违约责任条款的变更，不违反法律规定。综上，原告关于按《商品房买卖合同》的相关条款支付违约金的主张，于法无据，本院不予支持。 关于原告主张被告存在欺诈行为的问题，本院认为，原告虽主张被告存在欺诈，但并未提供证据予以证明，且其作为完全民事行为能力人，在签订合同时，应当对合同内容进行全面了解，并认识到其签字行为所可能产生的法律后果，故原告的该项主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王**和的诉讼请求。 案件受理费922元，减半收取461元，由原告王**和负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  闫尚昆 二〇二〇年八月二十四日 书记员  江宇航 附件： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。