河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初409号原告：信阳全亿热传科技有限公司，住所地：罗山县产业集聚区，统一社会信用代码：91411521MA44FKEC1Q。法定代表人：贾晓艳，系该公司经理。委托诉讼代理人：高洪峰，江苏维世德（昆山）律师事务所律师，特别授权。被告：罗山县宝元资产管理有限公司，住所地：罗山县产业集聚区工业大道，统一社会信用代码：91411521074217261H。法定代表人：沈旭升，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘天军，男，河南银辉律师事务所律师，特别授权。第三人：罗山县佳杨电子科技有限公司，住所地：罗山县产业集聚区电子产业园**工厂，统一社会信用代码：91411521MA47E1JJ63。法定代表人：程家田，该公司总经理。原告信阳全亿热传科技有限公司与被告罗山县宝元资产管理有限公司、第三人罗山县佳杨电子科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信阳全亿热传科技有限公司委托诉讼代理人高洪峰与被告罗山县宝元资产管理有限公司委托诉讼代理人刘天军到庭参加了诉讼，第三人罗山县佳杨电子科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告信阳全亿热传科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告继续履行与原告的租赁合同并请求被告解除与第三人的租赁合同；2、请求第三人在判决生效后三十日内迁出租赁厂房，将厂房恢复原状后交还原告。3、请求被告与第三人连带赔偿原告各项损失100000元。事实与理由：2017年9月13日，被告承租原告位于罗山县产业××区电子产业××区厂房，租期十年。2017年11月14日，被告将厂房交付于原告，原告接手后进行了大量投入并已经生产经营。2019年8月，因受市场影响，我公司停止生产经营并将部分设备运往它地保养，其他设备运往广东厂地使用。2019年9月19日，被告在未经原告同意的情况下将厂房另租给第三人使用。后经与原告交涉未果，故诉至本院。被告罗山县宝元资产管理有限公司辩称：1、原告租赁厂房后长期将厂房闲置，按照双方签订租房合同的目的是原告进行生产，原告生产经营从而解决当地劳动力，增加当地财政税收，这是合同前三年免租的原因。2、厂房的设备全部被拉走，厂房空了，从而造成合同不能履行。3、关于原告要求解除与第三人签订的租赁合同，经核实被告与第三人未有签订租赁合同，只是让第三人在此厂房生产经营。4、原告要求被告及第三人赔偿其损失100000元，原告的此诉求没有法律依据。第三人罗山县佳杨电子科技有限公司未予答辩。原告为证实其诉讼请求向本院提交证据如下：证据1：原告与被告于2017年9月13日签订的标准厂房租赁协议，该协议主要内容：一、租赁标的罗山产业××区电子产业××区；二、标的概况土地面积7004平方米，办公楼面积1194平方米，综合用房面积887平方米，合计面积8469平方米；三、出租方式1、乙方（原告）租赁9号标准厂房期限为10年。合同到期后需及时交换厂房，并保证厂房的一切设施完好，损坏部分照价赔偿，乙方有续租意向的须提前三个月告知甲方（被告）。2、乙方租赁使用9号标准厂房期间仅有使用权，服从甲方对国有资产的管理权。3.厂房于2017年9月31日前交付给乙方，乙方接管后，可以对厂房进行装修，并保证2018年元月1日前投产。租金从2018年元月1日计算，前三年租金全免，第4-6年按每月每平方米6元收取，租金共计182.94万元。2019年2月1日前乙方一次性支付第4-6年租金，给予免除租金30%，减免后租金128.058万元。六、违约责任1、乙方如不能按时且一次性支付第4-6年租金，不得享受租金30%的减免。甲方将按照年度于每年1月1日前据实收取租金，第7-10年每月按产业聚集区电子产业园标准厂房市场租赁价格收取租金。2、乙方不按本合同规定的付款期限向甲方足额支付租金满一个月，不超过三个月的，除补齐所欠租金外，甲方采取如下措施：加罚滞纳金，标准为：欠缴租金金额×欠缴天1‰；超过三个月的，除继续加罚滞纳金外，甲方将采取以下措施：①停止对乙方服务，包括停水、停电等；②依法向人民法院起诉。3、乙方如不按本协议第三条第三款规定的期限投产，将不得享受租金优惠。原告对此证据无异议。证据2：第三人的工商信息，证明第三人于2019年9月19日成立，并进入涉案厂房经营，从而证明第三人于被告之间签有租房协议。原告质证称对第三人企业信息无异义，但被告与第三人确实没有签订租房协议。证据3：厂房交接确认单及收款条，证明原告2017年11月14日收到被告交付的厂房。被告对此无异议。证据4：2018年12月30日，原告收到被告给付的100000元租金，这100000元应当是其2021年厂房租赁费，被告承认收到100000元，但付款回单上注明用于2019年厂房租赁费。证据5：罗山县人民法院（2019）豫1521民初2341号民事判决书证明被告明知道与原告的租赁合同没有解除，而擅自将厂房另租给第三人。被告对此判决书无异议，但对于原告证明目的不认可。证据6：原告提供装修费用一览表、资产清单证明原告接收厂房后就进行了装修及安装设备。被告对此认为厂房交付就可以使用，原告装修是自己单方行为，安装机械是经营需要，后来机械设备被原告自己直接拉走。证据7：出示照片一张，证明原告租赁厂房后挂牌经营。被告称原告挂牌属实，但厂房厂内一直闲置未有经营。证据8：原告提供遗留在厂房内的物品清单，被告对此不予认可，称厂房内不存在遗留有物品。证据9：原告称其从2018年3月份开始投产、生产经营，一直持续到当年11月份停工。被告对此没有质证。被告为证实其诉讼请求向本院提交如下证据：1.原告与被告于2017年9月13日签订的标准厂房租赁协议。原告对此协议无异议。经审理查明，原告与被告于2017年9月13日签订的标准厂房租赁协议。2017年11月14日，原告接收厂房并投入使用，2018年3月，原告开始生产经营，生产一直持续到当年11月停工。因市场经济萧条原因，原告将设备部分拉往别处保养，部分设备拉往广东分厂经营。2019年9月19日，被告在未经原告许可情况下将厂房另租给第三人生产经营。原告知情后与被告协商未果。诉讼中，原告对于请求判令被告与第三人赔偿其各项损失100000元，没有向法庭提供证据。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，原、被告之间签订厂房租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以认可。原告在履行合同过程中，虽然将机械设备拉走，但未明确表示不继续履行合同，而且在前三年免租的情况下向被告缴纳了100000元租赁费。被告在没有经过原告同意的情况下擅自将厂房另租给第三人，被告是违约行为.现原告要求继续履行合同，理由正当，本院予以支持。另要求被告解除与第三人的租赁合同，因被告与第三人未有签订租赁合同，双方属于不定期租赁，原告要求第三人于本判决生效后三十日内迁出厂房，理由正当，本院也予以支持。对于原告要求被告与第三人赔偿其各项损失共计100000元，因原告未提供证据证实，故本院对此请求不予支持。被告辩称因原告拉走机械设备，不从事生产经营，闲置厂房，原告行为明显是不愿继续履行合同，遂将厂房另租给第三人使用，要求驳回原告诉讼请求，其辩称理由不充分，而且未予原告协商，原告也未有明确表示不愿继续履行合同，租给第三人也未经原告同意，故对被告辩称理由不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告信阳全亿热传科技有限公司继续履行与被告罗山县宝元资产管理有限公司签订的厂房租赁合同，顺延时间从2019年9月19日起。二、第三人罗山县佳杨电子科技有限公司于本判决生效后三十日内迁出位于罗山产业聚集区电子产业园9号区租赁厂房。被告罗山县宝元资产管理有限公司将厂房交于原告信阳全亿热传科技有限公司继续租赁使用。三、驳回原告信阳全亿热传科技有限公司其他诉讼请求。案件受理费2300元，由被告罗山县宝元资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长 詹 峰人民陪审员 程 丽人民陪审员 祁前营二〇二〇年八月十七日书 记 员 周海谋