山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初1657号 原告:李某，男，1955年3月23日生，汉族，住山东省临沂市高新区。 原告：李某，男，1982年12月30日生，汉族，系山东金湖水泥有限公司职工，住山东省临沂市高新区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张某光，山东鲁顺晔律师事务所律师。 被告：周某，男，1966年8月1日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：周某，女，1999年7月2日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 原告李某、李某与被告周某、周某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李某、李某的共同委托诉讼代理人张某光,被告周某到庭参加诉讼，被告周某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 李某、李某向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同；2、判令被告支付原告租金人民币724000元及利息、违约金；三、租赁标的物内被告装修、改造、改某、增设的附属物等归原告所有；四、判令被告承担诉讼费、保全费等程序性费用。事实与理由：被告周某与原告李某、李某于2011年10月6日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为5年。被告周某与原告李某、李某于2017年11月8日签订还款协议，被告周某提供担保。2017年6月9日，被告周某与原告李某、李某对房租及违约金明细进行了核对确认，并于2017年12月20日签订补充协议书，约定了租金及违约条款等。后被告多次违约，拒不支付租金及违约金，为维护原告合法权益，根据民法总则、合同法等法律法规相关规定，特具状于贵院，请求依法判决。 周某辩称，同意解除合同，关于租金数额724000元及利息，我方无异议，原告计算正确，我愿在三个月内还清。关于房屋内的装修和改造设施，当时约定是由我某造，租赁完毕后由原告给我折价补偿，不同意归原告所有。 周某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年10月6日，李某、李某（甲方）与周某（乙方）签订房屋租赁合同一份，将其房屋一处出租给乙方使用。合同约定：第一条租赁标的物1、座落位置：临沂市临西三路与红旗路交汇处东北角沿街房。2、租赁范围：除首层南向的一间沿街房外，其他一至四层室内整体租赁给乙方。3、租赁用途：乙方作为经营宾馆使用。4、租赁期限自2011年10月6日起至2016年10月5日止，共计：五年。第二条租金及其交付方式1、本合同第一条第2项约定范围内租赁标的物的租金为贰拾万元，乙方提出在大门外延伸钢结构，经双方协商甲方同意年租金降到壹拾捌万元整。2011年壹拾捌万元整，以后每年递增5000元，增至2016年贰拾万元（此价格不含税金，乙方如需开具发票自付费用）。2、先交款后使用，本合同签订时交12个月的租金十八万元，以后在费用到期前提前一个月交下年的租金。交租金时间及金额分别为：2012年9月5日前交18.5万元、2013年9月5日前交19万元、2014年9月5日前交19.5万元、2015年9月5日前交20万元。3、逾期未交，每欠一日乙方向甲方支付1000元的违约金。超过30天未交房租，甲方有权能收回房屋，并由乙方另向甲方支付违约金5万元。第五条关于装修和租赁物改造1、乙方对房屋主体进行的改造投资产生的固定资产归甲方所有。2、乙方需要对所租房屋、设施进行装修、改造、改某、增设构筑物的，不能改变租赁房屋、设施的框架结构，不能影响租赁房屋、设施的安全性能和使用性能，不能影响甲方正常生产经营，不能存在安全隐患。乙方的装修、改造、改某、增设构筑物的费用由乙方自行承担。3、乙方未经甲方同意，擅自装修、改造、改某、增设构某物，造成租赁房屋或设施损害，或给甲方、他人造成其他损害的，由乙方负赔偿责任；乙方未能主动承担赔偿责任的，甲方有权按乙方应赔款项的1.5倍从已交租金中作相应扣除，并按比例缩短租赁时间。4、装修、改造、改某、增设构筑物及经营等过程中发生的所有安全事故由乙方承担，乙方的增设构造物若给他人造成损害，由乙方承担全部责任。合同还对其他事项作了约定。双方均在合同上签字予以确认。合同签订后，李某、李某将上述房屋交付周某使用。 2017年11月8日，周某（乙方）与李某、李某（甲方）关于所欠房租问题签订还款协议一份，内容为：一、双方2011年10月6日签订的房屋租赁合同约定的租金及违约金到2017年6月9日，双方核对明细约定共计123.5万元，乙方于2017年11月8日归还100万元，下余的23.5万元在2017年12月20日还3.5万元，2018年3月20日还10万元，因乙方违约一次就恢复2017年6月9日房租及违约金双方核对明细的第二条的第二小条的违约金182.5万元的80%继续有效归还甲方。二、因乙方在2011年10月6日到2016年10月5日到期，该合同于2017年12月20日同时终止。如继续租赁签订新的租赁合同，租金另行协商。如乙方不再租赁无条件租出，甲方不赔偿乙方的任何损失和2011年10月6日租赁合同约定的执行。三、乙方归还的租金100万元是2017年11月8日借李凤杰300万元，其中100万元转为还租金，200万元用于周某购买孙景礼房产用。周某同意汇给李某租金1000000元，帐号：62×××57。四、双方自觉遵守各项条款，如一方违约支付对方违约金十万元。五、本协议一式二份，各方一份，签字生效。周某在还款协议上签字为上述欠款提供担保。 2017年12月20日，李某、李某（甲方）与周某（乙方）又签订补充协议书一份，双方约定：一、双方于2017年11月8日签订的还款协议第二条约定2017年12月20日租赁合同终止。二、2017年6月9日双方房租及违约金双方核对明细和2017年11月8日签订的还款协议继续有效。三、自2017年12月20日起租金每天600元，每季度付款一次，否则乙方违约，每天增加租金100元，共每天700元计算，并甲方有权解除协议。乙方付清以上一、二、三条所欠租金和违约金。四、因乙方违约双方解除协议，乙方无条件撤走，所有的物品及设施等无偿归甲方所有，造成的一切损失乙方自负。五、未尽事宜双方协商解决，协商不成在兰山区人民法院诉讼解决。后周某未履行付款义务。2020年2月12日，李某、李某诉至本院，要求解除双方的租赁合同，租赁标的物内装修、改造、改某、增设的附属物归其所有，并判令周某、周某支付租金724000元及利息（利息按同期银行拆借中心公布的市场贷款利率计算，自2019年10月8日起至付清之日止），其中：1、2017年12月20日至2019年10月8日租金为648天*700元＝453600元;2、2017年6月9日之前双方核对的欠款数额为123.5万元,被告已支付100万元,还欠23.5万元;3、根据2017年11月8日的还款协议,被告未按约定付款,应支付违约金10万元,其只主张了一小部分。上述一至三项共计724000元。 庭审中，周某同意解除合同，对李某、李某主张的租金数额及利息亦无异议，但对房屋内的装修和改造设施要求李某、李某折价补偿。李某、李某对此表示根据合同约定装修和改造设施应归其所有，不同意折价补偿。 本院认为，被告周某对原告李某、李某主张双方存在房屋租赁合同关系，至2019年10月8日止欠租金688600元、违约金35400元，共计724000元的事实无异议，且有在案双方签订的协议、补充协议、还款协议等证据证实，事实清楚，本院予以认定。被告周某未按还款协议及补充协议的约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。被告周某自愿为被告周某的上述债务提供担保，应当对上述债务承担连带清偿责任。因此，原告要求被告周某、周某支付所欠租金及利息，理由正当，本院予以支持。补充协议约定，双方的租赁合同于2017年12月20日终止，双方的租赁合同于该日解除，后被告继续使用租赁物，双方构成不定期租赁关系，原告现要求解除双方的租赁合同，被告周某亦同意解除，双方的租赁合同应当解除。关于租赁物装修、增设的附属物归属问题。租赁合同第五条明确约定乙方（周某）对房屋主体进行的改造投资产生的固定资产归甲方（李某、李某）所有，后双方在协议中再次明确因乙方（周某）违约双方解除协议，乙方无条件搬走，所有的物品及设施等无偿归甲方（李某、李某）所有，因此，根据上述协议，被告周某装修、增设的附属物应当原告所有。原告的该项诉讼主张，理由成立，本院予以支持。被告周某主张应由原告对装修和改造的设施折价补偿，不符合合同约定，本院对此不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李某、李某与被告周某之间位于临沂市兰山区房屋的租赁合同关系。 二、被告周某在上述租赁房屋内装修、增设的附属物归原告李某、李某所有。 三、被告周某于本判决生效后十日内支付原告李某、李某租金688600元、违约金35400元，共计724000元，并向原告李某、李某支付利息损失（以688600元为基数，按同期银行拆借中心公布的市场贷款利率计算，自2019年10月8日起至付清之日止）。 四、被告周某对上述第三项承担连带清偿责任。 案件受理费11040元，减半收取5520元，由二被告负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇二〇年八月二十一日 书记员  刘晓光