安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1502民初4015号 原告:赵以林,男,1966年3月8日生,汉族,户籍地安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：袁溧，安徽晟成律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：孙梦伟，安徽晟成律师事务所律师。 被告:六安碧桂园和成房地产开发有限公司,统一社会信用代码91341500MA2NUJQL43，住所地安徽省六安经济技术开发区经二路与纬三路交叉口。 法定代表人：孙继召,职务执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：孟冉君，女,系公司员工。 委托诉讼代理人（特别授权）：顾瑶瑶，女,系公司员工。 原告赵以林与被告六安碧桂园和成房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告刘军及其委托诉讼代理人王婵婵，被告长安城公司的委托诉讼代理人侯蓓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵以林的诉讼请求：1.判令被告支付原告自2020年3月30日起以每日185.9677万为基数至实际完成办理权属登记之日止期间的违约金,其中至起诉日违约金为7810.6434元;2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年12月9日原、被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于六安市金安区,原告已支付全部房款1859677元。依据合同第十一条交付时间、第二十条产权登记的约定,被告应于2020年3月29日前能办理权属登记。被告未履行合同约定为原告办理权属登记,按照合同约定应支付以全部房价的万分之一为基数,按日计算至实际完成房屋所有权登记之日止期间的违约金。原告就权属登记及违约金事项多次与被告协商未果,为维护原告的合法权益,现原告具状至法院,望判如所请。 被告辩称：双方签订的房屋买卖合同已生效，合同约定交楼日期为2019年12月30日，我司已按照合同约定在2019年12月15日按照合同约定的地址向其寄发了收楼通知书。二、根据补充协议附录二《委托办理权属登记协议书》第2条约定，我司在收楼之日起270天内代买受人将相关办理产证所需资料交至不动产登记部门。但在合同约定的交付日期至2020年3月26日期间，由于买受人未能前来收楼且未能缴纳办产证所需费用和提供相关办理房屋权属登记的资料，导致我司未能代买受人将相关资料交至不动产登记部门。根据《商品房买卖合同》第20.3款的约定，由于买受人未及时提供办理产证所需费用和相关资料的自身原因未能导致办理权属登记的，我司不承担责任，且若按照原告所述，原告一直不愿意交契税和其他办证材料，导致产证一直不能办理，要求被告承担逾期办证责任，这样的要求严重显失公平。三、答辩人在2020年3月26日前来办理收楼手续时自愿签署了《申请书》，已明确表示自行办理涉案商品房的权属登记事宜。故我司无需承担为其办理涉案房屋相关权属的义务。四、退一万步说，假设被答辩人及时缴纳相关费用，提供相关材料，被答辩人也不应承担逾期办证责任。由于新冠病毒疫情影响，六安市人民政府于2020年3月4日发布了通知，商品房是可以延期交付的。六安市不动产登记中心在疫情防控期间也不能恢复正常业务办理。且关于安徽省高级人民法院民四庭印发《涉新冠××疫情房地产纠纷案件审判指引》的通知，规定：“因疫情导致逾期交付房屋、逾期办理产权转移登记证书，出卖人请求免除或减轻相应责任的，应予支持。”故因疫情不可抗力，我司也不承担逾期办证责任。综上所述，根据双方当事人之间的约定，答辩人无需为被答辩人办理房屋权属登记，更无需承担逾期办理房屋权属登记的责任。请贵院在准确认定事实的基础上依法判决，切实维护我司的合法权益。 原告赵以林为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：证据一:身份证复印件：证明原告的身份情况,证明原告诉讼主体资格。证据二:企业登记信息复印件：证明被告的身份情况,证明被告诉讼主体资格。证据三:商品房买卖合同：证明原告与被告之间存在买卖房屋关系,合同约定了商品房基本状况、价款、交付条件及手续、房屋登记及违约责任等事实。证据四:发票:证明原告已支付全部房款1859677元,要求被告按照合同约定应支付原告以1859677的万分之一为基数,按日计算至实际完成房屋所有权登记之日止期间的违约金的事实。证据五：维修基金发票、契税发票：证明原告一直到2020年7月31日才能办理相关的房屋登记手续。被告质证：对证据一无异议，对证据三的三性无异议但其证明目的有异议，该证据仅能证明申请人与被申请人在双方合意的情况下签订《商品房买卖合同》及附件附录等文件，不能证明出卖人应承担逾期办证责任。对证据四的三性均有异议，真实性请法庭核实，对证明目的有异议，对证据五的三性无异议，对证明目的有异议，缴纳税费为原告义务，但原告一直拖延至2020年7月31日才缴纳，该事实也能证明房屋办证是由于原告拖延导致。本院认证：确认原告举证证据的真实性，能证明原告购房、缴纳税款、办理房产登记等事实，但无法证明被告在履行合同过程中有违约行为。 被告举证：证据1：ＥＭＳ邮寄单一份：证明答辩人根据被答辩人提供的邮寄地址及《商品房买卖合同》约定通讯地址，依约向被答辩人邮寄书面收楼通知，已履行案涉房屋交付义务。证据2：《六安碧桂园珑悦项目收楼费用确认表》一份、《碧桂园收楼满意度调查表》一份、《房屋报修记录表》一份：证明被答辩人于2020年3月26日来收楼。证据3：《申请书》一份：证明被答辩人曾在《申请书》已明确表示自行办理涉案商品房的权属登记事宜。故我司无需为其办理涉案房屋的相关权属。证据4:《商品房买卖合同》一份、补充协议附录二《委托办理权属登记协议书》一份：证明根据补充协议附录二《委托办理权属登记协议书》第2条约定，我司在收楼之日起270天内代买受人将相关办理产证所需资料交至不动产登记部门。但在合同约定的交付日期至2020年3月26日期间，由于买受人未能前来收楼且未能缴纳办产证所需费用和提供相关办理房屋权属登记的资料，导致我司未能代买受人将相关资料交至不动产登记部门。根据《商品房买卖合同》第20.3款的约定，由于买受人未及时提供办理产证所需费用和相关资料的自身原因未能导致办理权属登记的，我司不承担责任。证据5:《竣工验收备案表》、《竣工验收报告》：证明案涉房屋通过相关部门验收合格，达到法定及约定交付条件。证据6：安徽省高级人民法院关于印发《涉新冠××疫情房地产纠纷案件审判指引》的通知一份、《六安市住房和城乡建设局关于统筹推进疫情防控有序推动企业复工开工的通知》一份：证明由于新冠病毒疫情不可抗力，商品房交付以及办证是可以顺延的，我司不承担逾期办理房屋权属登记的责任。原告质证：对证据一我方并未收到通知，无法证实其真实性，且系被告单方制作，对证据二的三性均有异议，首先该签名并不是原告本人签字，调查表的三性有异议，也并非原告本人签字确认，均是被告单方制作，对报修记录表真实性不持异议，但对关联性和证明目的有异议，这仅能证明房屋验收时是否有质量问题，与本案办证没有关联性，达不到证明目的，对证据三、四的签字是真实的，且内容并非是出于原告的真实意思表达，申请书及补充协议均是被告单方制作，且是格式合同，是在房屋买卖中是常见情况，应属于无效条款，证据五是复印件，我们对其真实性持有异议，与本案没有关联性，我们起诉的不是房屋质量问题，而是办证问题，对证据六的真实性不持异议，但结合本案双方争议的时间可以看出，疫情与本案没有关联。本院认证:经核查，ＥＭＳ邮寄单内的文件是2019年12月24日被告向原告交寄的《收楼通知书》，收件人地址、电话均是《商品房买卖合同》约定的原告通讯地址，邮件于2020年1月4日作为疑难件退回被告处。确认原告举证证据的真实性，证明原告在《申请书》已明确表示自行办理涉案商品房的权属登记事宜，与原告诉请事实中“被告未履行合同约定为原告办理权属登记”不相符合。安徽省高级人民法院关于印发《涉新冠××疫情房地产纠纷案件审判指引》的通知一份及《六安市住房和城乡建设局关于统筹推进疫情防控有序推动企业复工开工的通知》证明被告报批不动产权证手续在发生疫情期间，可以减轻、免除责任或者顺延39天。 根据上述对证据的分析认定，结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2019年12月9日原、被告签订了《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于六安市金安区,原告已支付全部房款1859677元。2019年12月24日被告通过邮政快递向原告送达《收楼通知书》，收件人地址、电话均是《商品房买卖合同》约定的原告通讯地址，邮件于2020年1月4日作为疑难件退回被告处。2020年3月26日原告领受了该房屋，并于当日签署了《申请书》，主要内容为“本人申请自行办理该商品房的权属登记事宜，故本人要求《商品房买卖合同》及其附件和附录中关于委托办证的内容，并自愿放弃《商品房买卖合同》附件十一附录三《委托办理权属登记协议书》约定本人享有的所有权利。”2020年7月9日原告诉讼来院。2020年7月31日原告向税务部门缴纳了契税并自行办理了《房屋产权登记证书》。 本院认为，原被告双方应当按照《商品房买卖合同》及补充协议等约定的内容履行各自的义务。双方的争议焦点分析如下：1、合同约定的交房日期为2019年12月30日，但是由于原告自身的原因未收到被告邮寄的《收楼通知书》，导致延期交房，被告不承担违约责任。2、原告本人申请自行办理房屋的权属登记，与其诉请中“被告未履行合同约定为原告办理权属登记”不相符合，原告的诉请没有事实依据。3、原告在庭审中诉称是由于被告的审批手续延迟导致原告在收房以后无法及时缴纳税款及办理登记，但原告未提交有效证据证明被告报批手续的延迟时间，及延迟报批手续与原告办证日期之间的关联性。4、即使被告存在审批手续延迟并导致原告未能及时办证的情况，也是发生在新冠病毒疫情期间，属于不可归责于当事人的事由，可以免除被告相应的责任。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告赵以林的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  王颖颖 二〇二〇年八月二十日 书记员  马晓倩 附：相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不可克服的客观情况。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。