湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0281民初5282号原告：欧阳进，男，1990年8月12日生，汉族，住大冶市。委托诉讼代理人：朱国栋，湖北维佳律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：大冶市欧蓓莎商业管理有限公司，住所地：大冶市罗家桥大道**。法定代表人：阳汉宜，该公司经理。委托诉讼代理人：张金民，湖北华全律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告欧阳进与被告大冶市欧蓓莎商业管理有限公司（以下简称：大冶欧蓓莎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日作出（2018）鄂0281民初1238号民事判决。原、被告均不服判决，向湖北省黄石市中级人民法院提出上诉。2019年8月13日，湖北省黄石市中级人民法院作出（2019）鄂02民终第1131号民事裁定，撤销本院（2018）鄂0281民初1238号民事判决；将本案发回本院重审。本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳进及其委托诉讼代理人朱国栋、被告大冶欧蓓莎公司委托诉讼代理人张金民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳进向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿财物损失、停业损失、重新装修费用等共计40万元；2、请求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年12月2日，原、被告签订《商铺租赁合同》，该合同约定：原告承租被告代理出租的位于大冶市欧蓓莎国际商城内编号为151、152、211-215号的七套商铺，总建筑面积328.1平方米，租期4年，一次性缴纳租金76293元。合同签订后，原告依约缴纳租金和相关物业管理等费用。2015年11月18日，原告与他人签订装修合同，将租赁的商铺装修后用于经营加西亚瓷砖专卖店。2016年3月26日，该门面装修完工，原告花去装修费用767895元，2016年4月10日，原告经营的加西亚瓷砖专卖店正式开业。2016年5月2日，由于原告商铺楼上的消防喷淋设施尚未安装完毕，消防水阀门打开后大水泛滥，将原告的商铺淹没和浸泡，原告不得不停业10余天，导致原告商铺财物和商业声誉均受损。就相关赔偿问题，原告多次与被告协商，但均未达成一致意见。据此，原告特向贵院具状起诉，请求判如所请。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：证据1、原告身份证复印件。证明原告的主体适格。证据2、被告企业登记信息。证明被告的身份情况。证据3、商铺租赁协议一份及收款收据3张。证明原告与被告之间形成了租赁合同关系，原告向被告缴纳了租金的事实。证据4、装修合同、装修预算表、工程结算书各一份。证明原告对租赁的商铺进行初次装修费用为76万余元。证据5、原告商铺受损照片8张、录像光盘1张。证明2016年5月2日，由于被告在消防喷淋设施未安装完毕的情况下将消防水闸门打开，淹没了原告的商铺，导致原告财物受损的事实。证据6、评估报告书一份。证明原告商铺受损后从新进行装修的费用为31万余元的事实。证据7、民事裁定书一份。证明原告的起诉没有超过诉讼时效。证据8、原告商铺重新装修工程施工合同一份。证明原告的商铺重新进行了装修，费用为31万余元。被告大冶欧蓓莎公司辩称：原告所诉事实不清，证据不足。被告在履行与原告之间的租赁合同过程中也不存在违约行为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据：证据：湖北九州房地产评估公司出具的退案函一份。证明原告装修损失无法辨认、无法确认、无法鉴定的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院结合双方当事人的质证意见和本案案情综合审查认定。经审理查明：2015年11月2日，原告欧阳进（乙方）与被告大冶欧蓓莎公司（甲方）签订了一份房屋租赁合同，双方约定：一、租赁区域：租赁欧蓓莎国际商城第一幢1层151、152、211-215号共计七个商铺出租给乙方，租赁面积为328.1平方米；乙方声明对商铺所在区域及环境、商铺、租赁区域及其附属设施、设备状况，包括但不限于墙体、、地面天花板、水、电、通讯、空调、燃气、交通等全部设施的各接口、布局和容量限定等设施有无，已有充分了解，并接受本合同签订时该现状作为租赁区域交付使用的标准；二、租赁用途：乙方承诺用于加西亚瓷砖专卖店的商业经营；三、租赁期限：租赁期限为四年，自2016年1月1日起至2020年12月30日止；四、租赁费用：一次性缴纳租金76293元，缴纳日前为2015年11月2日。2019年10月1日-2020年9月30日租金从2019年9月30日开始支付，年租金为125883.38元。租金不包括物业管理费、商业管理费、能耗费等其他费用；五、履约保证金；六、场地交接，双方确认，乙方进场准备对租赁区域的装修装饰工程，或乙方已实际接收租赁区域的视为租赁区域符合交接条件；七、安全责任：乙方对使用租赁区域内负有安全的全部责任（租赁期内租赁区域内消防设施、设备由乙方自行维修）；乙方应对租赁区域的人员、资产进行保险。如因火灾、水灾、偷盗或第三方过错等原因造成乙方人身损害或资产损毁的，有相关责任方承担，无法查明责任方的，则由乙方自担。合同还对税费、统一管理、转租转让、合同解除、违约责任等进行了约定。本合同一式两份，双方签字后生效，具同等法律效力。合同签订后，原告欧阳进依约一次性交付给被告76293元的租金，被告依约交付原告租赁房屋。2015年11月18日，原告欧阳进对租赁房屋进行装修用于经营加西亚瓷砖专卖店，并按时缴纳了该店面的物业费。2016年3月26日，原告装修竣工，花去装修费用767895元。2016年4月10日，原告经营的加西亚瓷砖专卖店正式开业。诉讼中，原告述称：2016年5月2日，位于原告商铺楼上的承租户在装修调整楼层的高度时，将消防喷淋设施的喷头取下后未及时安装好，导致原告的店面被水流浸泡受损，原告停业十余天，对受损店铺进行修缮和装修。现原告要求被告对此装修损失进行赔偿，原告请求财产损失和停业损失共计40万元，故而成讼。另查明，原告欧阳进于2018年1月18日委托黄石市房天房地产估价有限公司对其店面受损房屋进行估价，并做出黄房天估咨字（2018）第C010001号估价结果报告，评估市场总价值307158元。本院认为：原告诉称承租的商铺装修后被水浸泡受损的事实有可能是侵权行为造成的，也有可能是违约行为造成的。原告既可以提出侵权之诉也可以提出合同违约之诉，具有选择权。本院在审理过程中向原告作了充分法律释明后，原告选择合同违约之诉。原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行各自的义务。合同签订后，原告接受了被告交付的租赁房屋，并对租赁的房屋进行了装修且已正式营业。根据原、被告之间签订的房屋租赁合同第六条约定，双方确认，乙方进场准备对租赁区域的装修装饰工程，或乙方已实际接收租赁区域的视为租赁区域符合交接条件。由此可见，被告交付给原告的租赁房屋符合交接条件，没有瑕疵。被告在履行合同第六条约定时没有违约。租赁合同第七条是对原告应负的安全义务所作的约定，对被告没有约定安全义务。原告诉称被告违反了租赁合同第六、七条的约定，造成原告的商铺财产毁损并要求被告承担违约责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，故对原告的诉讼请求，本院依法予以驳回。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告欧阳进的诉讼请求。本案诉讼费7300元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币7300元。款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，帐号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  柯劲松人民陪审员  张远发人民陪审员  曹华容二〇二〇年八月三日书 记 员  石艳萍