山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0321民初956号原告：周朕旭，男，1984年11月18日出生，汉族，住桓台县。委托诉讼代理人：刘光鹏，北京市盈科（淄博）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐士强，北京市盈科（淄博）律师事务所实习律师。被告：马德明，男，1963年9月8日出生，汉族，住桓台县。委托诉讼代理人：张坤，桓台兴桓法律服务所法律工作者。原告周朕旭与被告马德明排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，因本案不宜适用简易程序，于2020年6月29日转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周朕旭及其委托诉讼代理人刘光鹏、徐士强，被告马德明的委托诉讼代理人张坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周朕旭向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告搬出所占原告名下的不动产，将涉案不动产返还原告;2、请求依法判令被告承担本案各项诉讼费用。事实与理由:原告于2019年12月11日取得不动产证号为鲁（2019）桓台县不动产权第0013172号，0013176号、0013175号三处不动产，后联系被告搬出涉案不动产，被告拒不配合。经多次协商无果，原告向法院提起诉讼。马德明辩称，2008年底，桓台县索镇建国村村民委员会为了贷款的便利，将包括涉案房产在内的多套房产顶名落户、贷款，涉案的三套房产是由原告和朱婷婷顶名落户后办理贷款。涉案房产系被告从桓台县索镇建国村村民委员会处租用，占用使用至今。在租用期间，被告一直交付租金、水电费、物业费、卫生费等相关费用。期间，原告从未来找过被告，也从未向被告主张过任何费用。原告对涉案房产不享有任何权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的户籍证明、照片三张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：周朕旭与朱婷婷离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月16日作出（2019）鲁0321民初2868号民事调解书，调解协议内容如下：一、坐落于桓台县（产权证号08-×**）、第010102室（产权证号08-×**）、第010103室（产权证号08-×**）商业房三处归周朕旭所有，该三处房产在中国工商银行股份有限公司桓台支行的剩余贷款由周朕旭负责偿还，朱婷婷在办理房屋过户手续条件成就时配合周朕旭办理过户手续，过户费用由周朕旭承担；二、案件受理费5400元，由周朕旭负担。2019年12月3日，周朕旭向本院申请强制执行。2019年12月4日，本院作出（2019）鲁0321执1805号之一执行裁定书，裁定如下：一、将落户于周朕旭、朱婷婷名下坐落于桓台县（产权证号08-×**）、第010102室（产权证号08-×**）、第010103室（产权证号08-×**）的所有权过户至周朕旭名下；二、周朕旭可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年12月11日，桓台县自然资源局向周朕旭核发了该三套房产的不动产权属证书，证书编号分别为鲁（2019）桓台县不动产权第0013172号、鲁（2019）桓台县不动产权第0013175号、鲁（2019）桓台县不动产权第0013176号，登记的权利人为周朕旭，系单独所有。2020年4月17日，边秀红因涉案建国综合市场8号楼第010101室的所有权问题对周朕旭、朱婷婷、桓台县索镇建国村村民委员会向本院提起诉讼，本院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。周朕旭提交的不动产权证书载明涉案房产（建国综合市场8号楼第010101室）权利人为周朕旭单独所有，且周朕旭系依据本院生效法律文书取得涉案房产所有权，故边秀红主张涉案房产归其所有、要求桓台县索镇建国村村民委员会协助办理产权过户手续，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。本院于2020年5月20日作出（2020）鲁0321民初1226号判决，驳回边秀红的诉讼请求。该判决于2020年6月16日发生法律效力。2020年4月15日，桓台县索镇建国村村民委员会因涉案建国综合市场8号楼第010102室、第010103室的所有权问题对周朕旭、朱婷婷向本院提起诉讼，本院经审理认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。涉案建国综合市场8号楼第010102室、第010103室登记的权利人为周朕旭，且周朕旭系依据本院已经生效的（2019）鲁0321民初2868民事调解书取得涉案房产。故，桓台县索镇建国村村民委员会诉求确认涉案房产归其所有，无法律依据，本院不予支持。本院于2020年6月15日作出（2020）鲁0321民初1196号判决，驳回桓台县索镇建国村村民委员会的诉讼请求。该判决于2020年7月3日发生法律效力。庭审中，马德明认可，涉案三套房产均由其租赁，自2014年至今，涉案房产中东起第一户从边秀红处租赁，其他的从桓台县索镇建国村村民委员会租赁。庭审中，周朕旭提交鲁（2019）桓台县不动产权第0013172号、（2019）桓台县不动产权第0013175号、（2019）桓台县不动产权第0013176号不动产权证书三份；提交本院（2020）鲁0321民初1196号民事判决书、本院（2020）鲁0321民初1226号民事判决书及法律文书生效证明，证明，涉案不动产分别坐落于桓台县户，均属于周朕旭单独所有，周朕旭享有处分权、使用权，案外人桓台县索镇建国村村民委员会、边秀红对上述两份判决书均没有提起上诉，认可判决书的效力，周朕旭要求马德明搬出涉案不动产并返还周朕旭，具有法律依据。马德明对证据的真实性无异议。但认为，该三处不动产系周朕旭顶名落户；两份判决书均是以（2019）鲁0321民初2868号民事调解书作为定案依据，桓台县索镇建国村村民委员会近期将以案外人即房产实际权利人的身份，对该调解书提起再审。马德明提交2018年8月至2020年4月2日的电费收据7张、自2013年至2020年电表卡的记录表格复印件4张、自2013年房屋租赁费、卫生费、维修费、物业费等费用单据23张及水卡，证明，涉案房产一直由马德明占有使用，费用一直由马德明支付，租金由桓台县索镇建国村村民委员会收取，周朕旭从未向马德明收取过任何费用；提交本院（2012）桓民初字第1084号民事判决书、（2015）桓民初字第250号民事判决书及两份判决书的庭审笔录，证明，周朕旭与朱婷婷无夫妻共同财产，涉案三套房产均不是周朕旭和朱婷婷的夫妻共同财产；提交（2020）鲁0321民初1196号民事案件中证人孙某的证言一份、孙某与周朕旭和朱婷婷房产买卖协议三份，证明，孙某与周朕旭和朱婷婷之间不存在真实的买卖合同关系，房产买卖协议系无效合同；提交（2019）鲁0321民初2868号民事调解书、调解协议和调解笔录，证明，周朕旭与朱婷婷在2015年离婚以后，2019年提起离婚后财产纠纷，对其顶名落户的涉案三套房产进行了处分。周朕旭对上述证据的证明内容均不予认可，认为，在（2020）鲁0321民初1196号一案的审理中，桓台县索镇建国村村民委员会已经对上述证据进行了举证，但在（2020）鲁0321民初1196号判决书作出以后，桓台县索镇建国村村民委员会并未提起上诉，马德明提供的证据不足以对抗周朕旭提交的三份不动产权证书。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”鲁（2019）桓台县不动产权第0013172号、鲁（2019）桓台县不动产权第0013175号、鲁（2019）桓台县不动产权第0013176号不动产权属证书载明，周朕旭系涉案房产的产权人，且本院（2020）鲁0321民初1226号民事判决书、（2020）鲁0321民初1196号民事判决书亦认定涉案三处房产的权利人为周朕旭。故对马德明关于涉案房屋系从桓台县索镇建国村村民委员会及边秀红处租赁，涉案房屋不属于周朕旭所有的主张，本院不予采信。周朕旭作为涉案房屋的权利人，对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定:“不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其孳息……”马德明占有使用周朕旭所有的涉案房屋,致使周朕旭无法正当行使其合法权利,对于马德明的占有行为,周朕旭有权请求排除妨害,要求马德明搬出涉案房屋,其诉请马德明搬出涉案房屋具有事实和法律依据,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十九条、第二百四十三条的规定，判决如下：马德明于本判决生效后十日内搬出周朕旭所有的不动产权号为鲁（2019）桓台县不动产权第0013172号、鲁（2019）桓台县不动产权第0013175号、鲁（2019）桓台县不动产权第0013176号的房屋。案件受理费100元，由马德明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李 成人民陪审员  张会芬人民陪审员  刘科科二〇二〇年八月十四日法官助理朱晗冰书记员杨晓霞