云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初3299号 原告：保山居然之家购物中心有限公司。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道正阳北路保山义乌国际商贸城名品街**。 统一社会信用代码：91530502MA6MWJ16X7。 法定代表人：陈盛。 委托诉讼代理人：李莹，云南弘蕊律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：杨云，男，1992年10月26日生，汉族，代理权限为一般授权。 被告：朱骏，男，1990年4月5日生，汉族，户籍地：江苏省射阳县。 原告保山居然之家购物中心有限公司（以下简称“保山居然之家公司”）与被告朱骏合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，因涉及商业秘密不公开开庭进行了审理。原告保山居然之家公司委托诉讼代理人李莹、杨云到庭参加诉讼，被告朱骏经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告保山居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付租金22952.16元、滞纳金21804.55元；物业管理费9016.92元、滞纳金8566.07元；市场管理费3564元；促销活动费1320元，以上费用合计67224元；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金14969元；3、请求人民法院依法判令被告向原告支付原告先行垫付的111000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月26日，原告与被告朱骏经充分协商在保山居然之家办公室签订了《居然之家招商合同＜2018版＞》，合同号为1171000000180500，合同列明原告为甲方，被告朱骏为乙方。双方合作形式为：“甲方将位于保山市，面积为297.00平方米（公摊系数为0.35），摊位号为ＪＮ42-1-3-039的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理”；乙方经营的产品经营类别为墙面材料，主经营品牌为兰舍，其他经营品牌为雅兰；租赁期限自2018年11月1日至2020年5月31日，共计578天。每平方米日租金为 0.84元，每平方米物业管理费为0.33元，合同期内的租金共计144199.44元、物业管理费共计56649.78元，支付方式均为每3个月一付；其中，合同第十一条明确约定：“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。”；另合同约定管辖法院地为甲方所在地人民法院；同时也对市场管理费、促销活动费、电费、电话费、税费、违约责任以及“先行赔付”等做了详细约定。合同签订后，原告已按照合同约定全面履行了合同义务，包括但不限于向被告提供经营场所、市场管理、综合配套服务设施、先行赔付等合同义务。而被告在合同履行过程中，不但没有按照合同约定向原告缴纳租金、物业管理费、市场管理费等费用，其经营的隆阳区蓝舍室内装饰材料经营部（兰舍）在合同履行期内也出现了多起售后问题无人负责解决等现象。原告对被告的上述行为及时提出了整改意见，并督促其向顾客履行合同义务，但被告对此不予理会。2020年1月至3月，原告相继接到顾客的投诉，投诉理由均为被告收到货款后不按照合同约定向顾客提供产品和相应的服务。而原告接到投诉后，均在第一时间与被告联系解决与顾客的纠纷，但被告拒绝向顾客履行合同义务，且称其没有钱，先让原告帮忙解决退款事宜，原告垫付的款项其后期向原告支付。2020年1月5日至2020年3月12日，原告相继向顾客杨文新、陈兆庆、王建和、张光丽、石庆霞、徐瑞彤、陈永斌、夏国洪、杨菲菲、杨强等人先行退款共计111000元。鉴于被告严重违约，原告对被告拖欠的租金、物业管理费等费用均以微信、邮寄的方式进行催告，但经多次催告，被告仍拒绝支付上述款项。综上所述，原、被告签订的《居然之家招商合同＜2018版＞》真实、合法、有效，双方均应按照合同约定履行合同义务，现原告已经全面履行合同义务，但被告却未按合同约定履行支付租金、物业管理费、市场管理费等费用，且被告在收到顾客货款后不履行对消费者的合同义务，其行为已经严重违约。现双方签订的合同已到期，双方均无续约的意向，被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，同时，也严重影响了原告的商业信誉。现原告特依据《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国民法总则》的相关规定依法向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告当庭放弃第二项诉讼请求要求被告支付违约金14969元；因签订合同的一方是朱骏本人，依据合同相对性，将本案的被告隆阳区蓝舍室内装饰材料经营部、朱骏变更为被告朱骏。原告诉讼请求计算依据：1、租金22952.16元（297㎡×92天×0.84㎡／天）：2020年3月1日至2020年5月31日，共计92天，被告租赁面积297㎡，每平方米日租金0.84㎡／天；2、租金滞纳金21804.55元（22952.16元×95天×1%）：应缴时间2020年2月25日之前，逾缴天数2020年2月26日至2020年5月31日，共计95天；3、物业管理费9016.92元（297㎡×92天×0.33㎡／天）：2020年3月1日至2020年5月31日共计92天，被告租赁面积297㎡，每平方米日管理费0.33㎡／天；4、物业费滞纳金8566.07元（9016.92元×95天×1%）：应缴时间2020年2月25日之前，逾缴天数2020年2月26日至2020年5月31日，共计95天；5、市场管理费3564元（297㎡×4个月×600元／㎡×O.5%）：被告未缴2、3、4、5共计4个月，收费标准600元／月×0.5%；6、促销活动费（2020年居然之家315活动）1320元（220㎡×6元／㎡）；以上费用合计67223.706≈67224元；7、违约金：297㎡×30天×0.84㎡／天×2＝14968.8≈14969元；8、先行垫付10位客户（陈永斌10000元、王建和5000元、陈兆庆3000元、夏国洪5000元、杨强12000元、许瑞彤10000元、杨菲菲32000元、张光丽20000元、石庆霞14000元）退款合计111000元。以上费用共计193193元。 被告朱骏未到庭应诉答辩。 原告保山居然之家公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1、《居然之家招商合同＜2018版＞》，证实原、被告于2018年11月26日协商一致签订的《居然之家招商合同＜2018版＞》真实、合法、有效，双方均应按合同履行义务；合同对租金、物业管理费、市场管理费、促销活动费、滞纳金、违约责任、先行赔付、管辖法院以及双方的权利义务等都进行了明确的约定，而被告未按合同约定支付上述费用，也未按合同约定履行对顾客的义务，其行为已经构成违约，其应当向原告支付拖欠的租金、物业管理费、市场管理费、促销活动费、滞纳金以及原告先行垫付给顾客的费用；本案合同约定管辖法院为原告所在地人民法院。2、营业执照、身份证复印件，证实被告诉讼主体适格。3、微信聊天记录、身份证、银行卡、《居然之家商品销售合同》、居然之家保山店交款凭证、居然之家收款收据、居然之家保山店退款凭证、委托书、保山居然之家购物中心有限公司返款记录、国内支付业务付款回单，证实原告在收到涉案申请先行退款的10位顾客的货款后，已按合同约定向被告返款；被告收到顾客货款后不按销售合同履行交付或者安装的义务，原告接到顾客投诉后及时告知被告履行合同义务，但被告对顾客的投诉及原告的监督和管理置之不理，顾客找到原告投诉并要求退款，原告在被告知情的情况下，按照双方合同约定积极处理顾客的投诉事件，先行替被告向10位被告的顾客垫付货款共计111000元，因此，被告也应当按照合同约定向原告支付先行垫付的111000元。4、保山居然之家购物中心有限公司工作联系函、关于催缴租金的通知、缴费通知单、照片、中通快递物流信息、微信聊天记录，证实2020年2月26日至2020年3月12日原告对被告拖欠的2020年3、4、5月的租金、物业管理费以及2020年2月份的市场管理费均已店内催告、微信和邮寄的方式进行了催告，但被告经催告后仍然拒绝支付上述发生的费用；原告于2020年3月12日通过微信和工作联系函的方式催告被告向原告支付先行垫付给10位顾客的款项111000元。 本院认为，被告朱骏未到庭对以上证据发表质证意见，视为其自愿放弃诉讼权利。原告提交的以上证据来源合法，内容真实，相互印证，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告朱骏未向本院提交证据。 根据庭审及当事人陈述，综合以上证据分析认定，本院确认如下法律事实： 2018年11月26日，保山居然之家家居建材有限公司为甲方与被告朱骏为乙方签订《居然之家招商合同＜2018版＞》（合同编号：1171000000180500），约定“第一条合作形式：甲方将位于保山市，面积为297.00平方米（公摊系数为0.35），摊位号为ＪＮ42-1-3-039的场地租给乙方用于商业经营，乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理。第二条经营范围：1、乙方的产品经营类别为墙面材料，主经营品牌为兰舍，其他经营品牌为雅兰。2、……。第三条合同租赁期限、免租期。1、租赁期限：自2018年11月1日至2020年5月31日，共计578天。2、……。”合同同时约定每平方米日租金为0.84元，每平方米物业管理费为0.33元，合同期内的租金共计144199.44元、物业管理费共计56649.78元，支付方式均为每3个月一付；其中，合同第十一条约定：“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。”另，合同约定管辖法院地为甲方所在地人民法院；同时双方在合同中也对市场管理费、广告促销费、其他费用、税收、违约责任以及“先行赔付”等做了详细约定。合同签订后，原告已按照合同约定向被告提供经营场所、市场管理、综合配套服务设施、先行赔付等合同义务，被告在合同履行过程中，在2020年2月25日至2020年5月31日期间未按照合同约定向原告缴纳租金22952.16元（297㎡×92天×0.84㎡／天）、物业管理费9016.92（297㎡×92天×0.33㎡／天）、市场管理费3564元（297㎡×4个月×600元／㎡×Ｏ.5%）、促销活动费（2020年居然之家315活动）1320元（220㎡×6元／㎡），产生租金滞纳金21804.55元（22952.16元×95天×1%），物业费滞纳金8566.07元（9016.92元×95天×1%），以上费用合计67224元。被告经营的隆阳区蓝舍室内装饰材料经营部（兰舍）在合同履行期内也出现了多起售后问题无人负责解决等现象，原告对被告的上述行为及时提出了整改意见，并督促其向顾客履行合同义务，但被告对此不予理会。2020年1月至3月，顾客相继向原告投诉，投诉理由均为被告收到货款后不按照合同约定向顾客提供产品和相应的服务，原告接到投诉后，均在第一时间与被告联系解决与顾客的纠纷，但被告拒绝向顾客履行合同义务，且称其没有钱，先让原告帮忙解决退款事宜。无奈，原告依照“先行赔付”条款，2020年1月5日至2020年3月12日，原告相继向9位顾客（陈永斌10000元、王建和5000元、陈兆庆3000元、夏国洪5000元、杨强12000元、许瑞彤10000元、杨菲菲32000元、张光丽20000元、石庆霞14000元）先行退款共计111000元。原告多次对被告拖欠的租金、物业管理费等费用以微信、邮寄的方式向其进行了催告均未果。另查明，保山居然之家家居建材有限公司于2019年8月13日变更为保山居然之家购物中心有限公司。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”及第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”根据上述规定，结合原被告所签订《居然之家招商合同＜2018版＞》第十一条“乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。”被告的行为构成违约，应依照合同约定支付原告租金、物业管理费、市场管理费、促销活动费并承担相应的滞纳金，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。再者，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告在经营过程中收到货款后不按照合同约定向顾客提供产品和相应的服务，原告依照“先行赔付”条款向顾客先行退款共计111000元，该项损失应由被告对原告进行赔偿。原告当庭放弃要求被告支付违约金及将本案的被告隆阳区蓝舍室内装饰材料经营部、朱骏变更为被告朱骏，系原告的自由处分行为，符合法律的规定，本院予以准许。综上，原告提出的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，被告朱骏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告朱骏支付原告保山居然之家购物中心有限公司租金22952.16元及由此产生的滞纳金21804.55元、物业管理费9016.92元及由此产生的滞纳金8566.07元、市场管理费3564元、促销活动费1320元，合计67224元，于本判决生效后二十日内支付完毕。 二、由被告朱骏赔偿原告保山居然之家购物中心有限公司先行赔付顾客的损失111000元，于本判决生效后二十日内支付完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4164元，减半收取2082元，由原告保山居然之家购物中心有限公司负担82元，由被告朱骏负担 2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  储换英 二〇二〇年八月二十五日 书记员  刘 欣