黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0104民初1290号原告：哈尔滨银行股份有限公司道外支行，统一社会信用代码91230100127264222H(1-1)，住所地哈尔滨市道外区大新街**。负责人：刘巍，行长。委托诉讼代理人：蔡明，男，1983年7月22日出生,汉族，哈尔滨银行股份有限公司道外支行职工，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：宋广彬，男，1970年12月6日出生,汉族，哈尔滨银行股份有限公司道外支行职工，住哈尔滨市道里区。被告：李铁，男，1958年8月30日出生,汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。被告：李慧，女，1962年12月13日出生,汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。被告：刘名祥，男，1960年3月13日出生,汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨银行股份有限公司道外支行（以下简称哈行道外支行）与被告李铁、李慧、刘名祥借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈行道外支行的委托诉讼代理人蔡明、宋广彬，被告李慧到庭参加了诉讼,被告李铁、刘名祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈行道外支行向本院提出如下诉讼请求：1.判令李铁偿还贷款本金559,587.68元，利息92,274.50元，本息合计651,862.18元（截至2020年1月7日）及贷款全部清偿之日止的利息及罚息；2.判令李慧、刘名祥承担连带保证责任；3.判令哈行道外支行对李慧位于哈尔滨市道外区××街××单元××号的抵押房产行使抵押权，以拍卖、变卖或折价价款优先受偿上述债务；4.诉讼费等相关实现债权的费用由李铁、李慧、刘名祥共同承担。事实与理由：李铁于2015年5月14日在哈行道外支行申请贷款56万元，贷款期限三年（2016.05.14-2018.5.13），年利率7.7%，还款方式为按月还息，到期还本。贷款合同编号：0901160220150211号。借款人提供了李慧名下一处房产作为抵押担保，房产地址位于道外区××街××单元××号，建筑面积124.95平方米。最高额抵押合同编号：0901110220150276.李慧最高额保证合同编号：0901120220150277，刘名祥最高额保证合同编号：0901120220150278，该笔贷款现已逾期，截至2020年1月7日尚欠贷款本金559,587.68元，利息92,274.50元，本息合计651,862.18元。经哈行道外支行多次催索，李铁、李慧、刘名祥均不履行还款义务，故诉至法院。李铁、刘名祥未出庭、未答辩。李慧辩称，对借款无异议，借款数额56万，利息不清楚，每个月还款额固定。哈行道外支行围绕诉讼请求依法提交了证据，通过对证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年5月14日，哈行道外支行与李铁签订合同编号为0901160220150211的《授信协议》，约定最高借款本金额度为560,000元，借款额度使用期限自2015年5月14日至2018年5月13日止，借款利率按法定基准利率上浮40.0000%执行，借款当期执行利率为7.70000%（年利率），遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。《授信协议》第十四条约定：“如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；……贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；……如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率记收复利。……计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。……”同日，哈行道外支行与李慧签订合同编号为0901110220150276的《最高额抵押合同》，李慧自愿将其位于哈尔滨市道外区××街××单元××号（房屋权证编号：哈房权证外一字第**；建筑面积：124.95平方米）的房屋抵押给哈行道外支行并且办理不动产登记证明（哈房他证市字第××号），所担保的主债权为哈行道外支行与李铁根据《授信协议》所产生的全部借款本金余额最高不超过560,000元。《最高额抵押合同》第十八条约定：“在以下情形中，乙方有权依法处分抵押物以实现抵押权：（一）债务人违约的；（二）发生主合同项下乙方可以提前实现债权的情形的；（三）甲方构成本合同项下违约的。”2017年4月28日，哈行道外支行一次性向李铁发放了该笔借款人民币560,000元，后李铁未能依约还款，截止到2020年1月7日，李铁尚欠哈行道外支行贷款本金559,587.68元，利息92,274.5元，本息合计651,862.18元。同日，哈行道外支行与李慧、刘名祥分别签订合同编号为0901120220150277、0901120220150278的《最高额保证合同》，约定由李慧、刘名祥自愿向哈行道外支行提供保证担保，对李铁在《授信协议》自2015年5月14日至2018年5月13日签订的多个主合同项下的全部债务承担连带责任保证。《最高额保证合同》第二条约定：“本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔业务分别计算。自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。”第三条约定：“甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带责任。如债务人未按主合同的约定履行偿付义务，乙方在保证期间可直接向甲方追索。”现哈行道外支行要求李慧、刘名祥作为保证人对李铁的借款承担连带清偿责任。本院认为：哈行道外支行与李铁、李慧、刘名祥签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，合同合法有效。合同双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，哈行道外支行已依约向李铁发放贷款，李铁应当按照合同约定及时履行还款义务。本案中，李铁未依照合同约定及时还款，并经哈行道外支行多次催要，仍未按时履行还款义务，故对哈行道外支行请求李铁按照合同约定偿还借款本金及利息的诉讼请求，有相应事实和法律依据，本院予以支持。李慧、刘名祥自愿为李铁的借款提供保证担保且保证期间尚未届满，故对哈行道外支行请求李慧、刘名祥对李铁的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，李铁不履行到期债务，哈行道外支行有权就李慧抵押的房产以拍卖、变卖等方式优先受偿，故哈行道外支行对李慧位于哈尔滨市道外区××街××单元××号的抵押房产行使抵押权，以拍卖、变卖或折价价款优先受偿上述债务的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、五十九条、六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李铁于本判决发生法律效力之日起立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司道外支行借款本金559,587.68元，利息92,274.50元，本息合计651,862.18元（截至2020年1月7日），自2020年1月8日起新发生的利息及罚息按年利率11.55%计算直至贷款全部清偿之日止；二、被告李慧、刘名祥对被告李铁的上述还款义务承担连带清偿责任；三、原告哈尔滨银行股份有限公司道外支行对被告李慧位于哈尔滨市道外区升平街12号6门1单元4层3号的抵押房产实现抵押权，以拍卖、变卖或折价价款优先受偿上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,319元(原告已预交），减半收取计5,160元，由被告李铁负担，于本判决发生法律效力之日起立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司道外支行。被告李慧、刘名祥对此款承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 吴 旭二〇二〇年八月一日书记员 勾玉杰