广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初180号原告（反诉被告）：何超友，男，汉族，1975年1月4日出生，住广西苍梧县**********。委托代理人：杨金样，广东新北江律师事务所律师。被告（反诉原告）：连州市宏昌矿产品加工厂,系个人独资企业，住所：广东省连州市******委会。投资人：温某1。委托代理人：吴剑辉，广东法行律师事务所律师。原告（反诉被告）何超友诉被告（反诉原告）连州市宏昌矿产品加工厂租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法于2019年3月29日作出（2019）粤1882民初71号《民事判决书》。何超友提起上诉，2019年12月6日清远市中级人民法院作出（2019）粤18民终2117号《民事裁定书》，裁定：本案发回广东省连州市人民法院重审。本院重新组成合议庭予以审理。原告何超友及其委托代理人杨金样到庭参加诉讼，被告及其委托代理人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何超友诉求令：1、被告返还保证金330000元给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由，2016年2月1日，原告与被告在平等自愿友好协商的基础上，双方签订了厂房机械设备租赁合同。合同约定，被告将其位于连州市******委会辖区的连州市宏昌矿产品加工厂厂房及机器设备出租给原告使用，由原告按时支付相关费用。合同生效后，原告依约履行合同义务，完成合同约定的给付义务，于2018年3月16日把保证金330000元交付给被告。租赁合同期限届满后，原告方与被告方协商，由原告方把租赁物移交给被告，被告需将保证金归还给原告，但是经原告多次催促通知，被告却一直怠于履行自己的义务。被告答辩称，原告已违约，答辩人有权依照合同约定没收原告的保证金。依照答辩人与原告于2016年2月1日签订了《厂房机械设备租赁合同》第二条：“租赁期限为两年，自2016年5月1日起至2018年5月1日止。租赁期届满后，甲方给予两个月选矿和腾搬期（即从2018年5月1日起至2018年7月1日止），在两个月选矿和腾搬期内，甲方免收乙方租金。”的规定，原告应于2018年7月1日前从租赁厂房搬离，将租赁财产按照使用后现状交还给答辩人。而原告于2018年8月20日才搬离，已构成违约。而依照第九条第一款：“租赁期届满后的处理。”第一项：“租赁期届满后，乙方应在两个月内从上述厂房搬离，将上述租赁财产按照使用后现状交还给甲方。乙方逾期未将租赁财产交还给甲方，除应按每日四仟元支付使用费给甲方外，甲方还有权没收保证金。”的约定，答辩人是有权没收原告的保证金，所以，请依法驳回原告何超友的诉讼请求。第二点，没收原告保证金并不以答辩人对原告逾期交还租赁标的物提出异议为前提。反诉原告（被告）连州市宏昌矿产品加工厂提出反诉请求：1、被反诉人向反诉人支付使用费196000元和反诉人代被反诉人交纳的税款5401.03元；2、本案反诉费由被反诉人承担。2020年5月21日，反诉原告向本院提出撤回反诉的请求，反诉原告自愿撤回反诉，无损害其他人的利益，本院予以准许。原告为支持其诉请，提交证据如下：1、何超友、温某1身份证复印件；2、《厂房机械设备租赁合同》；3、被告收取原告保证金的《收据》，两张；4、合同解除通知函复印件；5、被告营业执照复印件；6、连州市环境保护局《责令改正违法行为决定书》及《现场监察记录表》复印件；7、广东电网清远连州供电局收款收据及工商银行凭证；8、客户抄表结算复核单；9、何超友与被告投资人温某1的微信留言截图；10、2018年8月11日原告与被告投资人温某1通话文字记录及录音文件。被告为支持其抗辩及反诉请求提交证据如下：1、税收完税证明复印件。被告对原告提交证据质证如下：对证据1、2、3、5，三性没异议；对证据4，三性有异议；对证据6真实性、合法性没异议，关联性有异议，决定书责令原告改正违法行为，是原告违法排污；不服决定书，原告可以向上级部门或者向法院起诉，原告没有起诉说明原告认可决定书。对证据7关联性有异议，该收款收据是供电局预收电费，与本案无关，它是与供电局之间的关系。对证据8无异议。对证据9无异议，但他没有证明双方有商量处理租赁期届满后加工厂交接的事情。对证据10三性无异议，但他证明不了它的证明目的，该通话记录没有明确要退押金和对原告逾期交还租赁标的物的违约行为不收使用费的。经审理查明，连州市宏昌矿产品加工厂成立于2005年7月21日，类型：个人独资企业，投资人：温某1，经营范围：矿产品加工销售。2016年2月1日，被告连州市宏昌矿产品加工厂（甲方）与原告何超友（乙方）签订《厂房机械设备租赁合同》，约定：“一、租赁财产。甲方将其位于连州市******委会辖区的连州市宏昌矿产品加工厂厂房及机器设备按现状出租给乙方使用。出租厂房包括浮选车间、摇床车间、尾砂库、生活区四排房屋等，机械设备以现有设备为准，具体租赁财产的名称及类别以双方确认的租赁财产清单为准。二、租赁期限。租赁期限为两年，自2016年5月1日至2018年5月1日止。租赁期届满后，甲方给予两个月选矿和腾搬期（即从2018年5月1日起至2018年7月1日止），在两个月选矿和腾搬期内，甲方免收乙方租金。三、租赁财产的交付。甲方应在2016年3月1日前将上述租赁厂房及机械设备交付给乙方租赁使用。四、租金及其支付方式。乙方承租上述厂房、机械设施的第一年租金为壹佰零伍万元（￥105万元），付款分三次付清，第一次2016年5月1日付款壹拾万元（￥10万元），第二次2016年6月1日付款壹拾万元（￥10万元），第三次2016年7月1日付清第一年租金余款捌拾伍万元（￥85万元）。第二年租金为壹佰零伍万元（￥105万元），在2017年5月1日一次性付清租金。五、定金和保证金条款。签订本合同时，由乙方一次性支付定金叁拾万元（￥30万元）给甲方，从乙方缴交第一个月租金给甲方时起，该定金转化为保证金，合同期满后乙方无违约事实出现，则保证金由甲方不计利息十天内退还给乙方，若乙方违约则甲方有权没收保证金。六、债权债务的承担。1、签订本合同前甲方在经营过程中产生的一切债权债务由甲方享有或承担，与乙方无关。签订本合同乙方承租上述厂房、机械设备经营后，在经营过程中产生一切债权债务由乙方享有或承担，与甲方无关。2、乙方承租上述厂房、机械设备经营后，在租赁期限内连州市宏昌矿产品加工厂所产生电费、水费、税费等费用由乙方缴交给供电、供水等部门。九、租赁期届满后的处理。租赁期届满后，乙方应在两个月内从上述厂房搬离，将上述租赁财产按照使用后现状交还给甲方。乙方逾期未将租赁财产交还给甲方，除应按每日四仟元支付使用费给甲方外，甲方还有权没收保证金。租赁期间内乙方新建的不动产在租赁期满后归甲方所有。乙方添置、动产由乙方在两个月内搬离，逾期不搬离的财产归甲方所有。十、违约责任。租赁期间内，经双方协商一致可提前解除本合同。双方没有出现违约事实情况下，任何一方不得擅自解除或终止本合同。单方擅自解除合同的一方应赔偿守约方全部经济损失（包括但不限于租金损失、履行合同违约金损失、用工经济补偿、交通费、诉讼费、公证费、律师费等）。租赁期间内，一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方执行合同约定定金及保证金条款。”2018年3月16日，被告连州市宏昌矿产品加工厂补写《收据》两张给原告收执，其中一张收据的内容“收到何超友和宏昌矿产品加工厂在2016年2月1日签订租赁合同的保证金共叁拾叁万元正。（330000.00元人民币）注（补写之前所写收据作废）。收款人：温某1，2018年3月16日，落款处盖有连州市宏昌矿产品加工厂章”。另一张《收据》内容“收到何超友交来2017年5月1日至2018年5月1日的租金共壹佰零伍万元（1050000.00元）。收款人：温某1，落款处盖有连州市宏昌矿产品加工厂章，2018年3月16日”。连州市环境保护局于2017年12月29日对连州市宏昌矿产品加工厂作出《连州市环境保护局责令改正违法行为决定书》，（连环违改字[2017]Ａ73号），责令：“立即停止违法排污行为；2、立即封堵回水池顶部的外排口。”连州市环境保护局环境监察分局2018年4月23日制作的现场监察记录表载明，企业生产状态：停产，其他现场检查情况：1、企业因环保问题处于停产状态；2、采用混凝土对排水口进行封堵，采用安全控制系统对回用水泵进行控制，预留1米池窖作为应急空间；3、原水池作为混凝沉淀池，增加清水池作回用水；4、场区环山沟不完善；5、场区东侧有大量废旧药品袋。现场检查结论及处理意见：1、限期3天内完成药品袋清理；2、限期1个月内完善环山沟建设。2018年8月10日，原告何超友向被告发出《合同解除通知函》，内容“广东省连州市宏昌矿产品加工厂、温某1阁下：基于平等互利、合作双赢的原则，我方何超友与贵方（连州市宏昌矿产品加工厂）法人温某12016年2月1日签订合同，同意我方承租连州市宏昌矿产品加工厂，租期于2016年5月1日生效至2018年7月1日期满，期间因排污处理问题影响我方正常生产，经协商租期延至2018年8月5日，作为对影响我方生产时间的补偿，而2018年8月5日我方已如约停止生产作业，特向贵方法人温某1提出自2018年8月5日起我方不再续租连州市宏昌矿产品加工厂，并要求贵方将我方的承租保证金人民币大写叁拾万元正（￥300000.00元）和连州电力供电公司押金叁万元正(30000.00元)，共款叁拾叁万元正（330000.00元）。必须在2018年8月20日前退还给我方，以便进行厂房、设备、财物的移交，以及我方设备和财物的搬迁工作。特别感谢贵方在租期期间给予的良好合作和支持”。2018年8月11日何超友与温某1通话协商押金及后续如何做的事宜，载录部分，温某1（以下简称温）：所以呢双方沟通，现在我想我清（尾矿库）出来，你生产又满了，我是白做。何超友：所以我去函到时有一个凭证，双方有争议就没意思，押金的话。温：押金都要迟点，你的税收是这个月报上去的吧，税收电费你走之前要清理的。何：八月份所有的电费是我清，包括照明的、增容的，八月份我一定清理号，八月一号抄表的，你报停到时抽水没有电抽的。温：买一台发电机。何：有发电机的。温：你们话八月五号我就不和你说了，那些加的就不拆了，拆了没有用的，你多做几天少及天我不会计这个数。……温：这样我会找人的，你什么时候走，提前讲，我现在找好人（去站岗）。……温：你真是有意思，按刚才那样讲，贵的就不拉走咯，到时补点没有问题的。何总，你开多十多天我不会计你钱的嘛。不好计小数，计大数，看大方向得了。经沟通，双方于2018年8月20日办理厂房交接。2020年5月21日，反诉原告连州市宏昌矿产品加工厂申请撤回本案反诉。本院于2020年7月6日作出《民事裁定书》：准许反诉原告连州市宏昌矿产品加工厂撤回反诉。本院认为，原、被告签订的《厂房机械设备租赁合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照租赁合同约定履行各自的义务。合同第二条约定“租赁期限为两年，自2016年5月1日至2018年5月1日止。租赁期届满后，甲方给予两个月选矿和腾搬期（即从2018年5月1日起至2018年7月1日止），在两个月选矿和腾搬期内，甲方免收乙方租金”。按照合同约定，2018年7月1日原告的租赁期限届满，原告在庭审中已自认于2018年8月20日办理的交接手续，被告确认交接后才由被告派人对涉案厂房、设备进行了看管，故本院对原告逾期交还租赁物给被告的事实予以认定。原告称因被告提供的租赁物不符合合同约定的用途，被环保部门责令改正违法行为，导致无法正常使用租赁物，要求相应延长租期，并以电话录音佐证。本院认为，原告承租涉案租赁物时并未对租赁物提出异议，原告承租后能正常使用租赁物长达一年半，且原告承租租赁物期间厂房设备是否存在违法排污行为由原告自行掌控，因违法排污被环保部门责令改正违法排污行为造成停产的过错，不应归咎于被告，被告在电话中也未同意延长租赁期，故对原告的该主张，本院不予采纳。原告逾期交还租赁财产给被告已构成违约。原告诉请被告返还保证金330000元，按照《厂房机械设备租赁合同》，第五条约定“定金30万元，签订合同时支付给被告，并从原告缴交第一个月租金时，该定金转化为保证金。”。被告在2018年3月16日出具《收据》，载明“收到何超友和宏昌矿产品加工厂在2016年2月1日签订租赁合同的保证金共叁拾叁万元正。（330000.00元人民币）注，补写之前所写收据作废”，结合收据和合同内容可知，原告向被告支付了33万元的保证金，被告亦收悉了33万元保证并出具收据给原告，双方通过自己的行为对合同约定30万保证金的条款进行了变更，变更为33万元保证金，并已由原告支付给被告。合同第五条约定“若乙方违约则甲方有权没收保证金。”第九条约定“乙方逾期未将租赁财产交还给甲方，除应按每日四仟元支付使用费给甲方外，甲方还有权没收保证金。”故原告诉请返还保证金33万元的主张，理据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何超友的诉讼请求。本案本诉受理费6250元[含原审（2019）粤1882民初71号案中原告已预交3125元受理费]，保全费2170元[在原审（2019）粤1882民初71号案已由原告预交]，合计8420元，由原告何超友负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  孔日照人民陪审员  熊惠莲人民陪审员  黄洁静二〇二〇年八月三日法官 助理  谭建聪书 记 员  陈雪梅附本案法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。