江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7365号原告：任某1，女，1973年3月18日生，住沭阳县。委托诉讼代理人：孙球，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：任某2，男，1969年11月26日生，住泗阳县。被告：任某3，男，1977年12月2日生，住泗阳县。被告：任某4，男，1978年12月4日生，住泗阳县。三被告共同委托诉讼代理人：朱以道，男，1972年10月1日生，住泗阳县。原告任某1与被告任某2、任某3、任某4法定继承纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任某1及其委托诉讼代理人孙球、三被告共同委托诉讼代理人朱以道到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某1向本院提出诉讼请求：1、位于沭阳县归原告所有；2、被告承担本案的诉讼费、鉴定费。事实与理由：原告父亲任某5中与原告母亲唐玉华于××××年结婚，并生育原告和被告任某2。原告母亲于1973年春去世，原告父亲任某5中与案外人车翠芹于××××年结婚，后生育被告任某3、任某4,原告父亲和车翠芹于1996年离婚。离婚后，原、被告均随父亲一起在泗阳县生活。原告父亲从事客运汽车运输生意，并在沭阳县和泗阳县购置了房产。原告父亲于2018年4月11日去世，原告父亲购置的位于沭阳县直是原告使用。原告父亲在泗阳县购置的房产也分别由三被告占有使用。被告任某4不断到原告处吵闹，甚至动手殴打原告，要求原告搬出父亲的房屋。原告认为，原告作为任某5中的女儿，对任某5中的遗产有平等的继承权。三被告辩称，任某5中与唐玉华生育了原告和被告任某2，后唐玉华因病去世。任某5中和车翠芳于××××年结婚，并生育了被告任某3和被告任某4。任某5中和车翠芳于1996年离婚。1997年，三被告及妻子均随任某5中生活并共同从事客运、货运生意，所得收入全部由任某5中保管，原告从来没有参与过客运、货运生意。2015年，原告夫妻曾与任某2合伙从事几个月客运生意。虽然相关产权登记在任某5中名下，但任某5中购置的房产应该属于家庭共有财产，任某5中及三被告夫妻是财产所有人，任某5中在家庭财产中占有1/7的份额。因任某5中单身，其父母已去世，任某5中的法定继承人为原告和三被告，原告只能继承任某5中遗产中的1/4份额，可见原告应得总财产的1/28。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：任某5中出生于1948年11月10日，其与唐玉华结婚后生育了原告和被告任某2，后唐玉华因病去世。任某5中与车翠芳结婚，并生育被告任某3、任某4，任某5中与车翠芳于1996年离婚。任某5中于2018月11日去世，任某5中生前一直居住、生活在泗阳县，原告婚后居住、生活在沭阳县，三被告均居住、生活在泗阳县。任某5中的遗产有：1.位于泗阳县果树试验场办公楼西侧楼房16间及相关地下室；2.位于泗阳县果树实验分场冷藏库；3.位于泗阳县果树试验场原东某分场场部房屋；4.位于沭阳县产。原、被告于2018年4月12日签订《承诺书》一份，该承诺书载明：承诺书为兄妹四人真实意思表达：兄妹四人如实公布目前自己现有房产。今后如发现有其他房产，现有自己在住房产除外，一经发现即视为四人共同财产。原、被告因遗产继承问题发生纠纷，协商未果，原告遂诉至本院。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法委托江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司对涉案房产进行价值评估。江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司于2020年5月12日作出估价报告书，该报告书载明：位于泗阳县果园园部大楼价值519048.45元、冷藏库价值2858646.95元、东某分场场部732546.44元。位于沭阳县屋市场价值分别为258700元、258700元、258700元、502800元。原告任某1支付评估费43000元。本院认为，自然人依法享有继承权，自然人合法的私有财产，可以依法继承；继承从被继承人死亡时开始。继承权男女平等。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案中，涉案遗产均系不动产，相关合同及不动产登记证书等均载明任某5中系权利人，涉案财产应为任某5中所有，而不是三被告主张的家庭共有财产，原、被告于2018年4月12日签订的《承诺书》也能反映出任某5中遗产继承人是原、被告四人。原、被告均系任某5中合法继承人，应享有平等的继承权。任某5中的遗产总价值5389141.84元，原告和三被告各应分得1347285.46元（5389141.84÷4）。考虑到遗产分割应当有利于生产和生活需要等，并结合目前遗产的现状，本院酌情作如下分割：1.位于沭阳县归原告所有，上述房屋价值共计1278900元；2.位于泗阳县果树试验场办公楼西侧楼房16间及泗阳县东某分场场部归被告任某2所有，上述房屋价值共计1251594.89元；3.位于泗阳县果园冷藏库由被告任某4和被告任某3各占50%份额。原告自愿放弃要求被告支付差价，该主张不违反法律规定，本院予以照准。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十六条、第十七条、第二十八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于沭阳县产归原告任某1所有；二、位于泗阳县果树试验场办公楼西侧楼房16间及相关地下室和位于泗阳县东园分场场部房产归被告任某2所有；三、位于泗阳县果园冷藏库，由被告任某4、任某3共同共有，各占50%份额。案件受理费49095.30元、鉴定费43000元，由原告任某1、被告任某2、任某3、任某4各负担23023.825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  叶二波人民陪审员  李 林人民陪审员  许华先二〇二〇年八月十八日书 记 员  马 腾附录法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。