北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1104号原告：于连军，男，1982年12月18日出生，汉族，住山东省烟台市牟平区。委托诉讼代理人：李纳新，北京东科律师事务所律师。被告：李**飞，男，1974年12月31日出生，汉族，住山西省交口县。原告于连军与被告李**飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于连军之委托诉讼代理人李纳新，被告李**飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于连军向本院提出诉讼请求：1、判令确认于连军、李**飞签订的《房屋租赁合同》于2019年2月1日解除；2、判令李**飞返还于连军自2019年2月1日至2019年3月31日房租共计46667元；3、判令李**飞支付于连军装修装饰损失共计50万元；4、本案诉讼费由李**飞承担。事实与理由：2018年3月1日，于连军、李**飞签订《房屋租赁合同》，约定于连军向李**飞承租位于北京市通州区梨园镇梨园村房屋（以下简称16号房屋），租期四年，自2018年4月1日至2022年3月31日。租金为前三年每年28万元，第四年30万元。2018年5月11日，于连军、李**飞签订《补充协议2》约定，如果该房屋未能使用满四年，李**飞承诺一次性支付于连军装修等相关费用50万元。后于连军依约支付了第一年的房租，并进行装修后开始经营活动。2019年1月21日，北京市通州区梨园地区梨园村民委员会向于连军发出《通知》，告知该房屋原租户已与村委会签订《提前终止协议书》，于连军不能继续使用该房屋，通知于连军于2019年1月31日前腾退房屋。现于连军已退出该房屋，不能继续使用，为此于连军多次与李**飞协商赔偿事宜未果，为维护于连军的合法权益，故起诉至法院，望判如所请。被告李**飞辩称：同意解除合同，但不是于连军理解的解约时间。合同履行过程中，于连军绕过我和上家孟斌直接联系，导致了损失。2019年2月和3月租金我交给孟斌了，退还的话我得联系孟斌。不同意赔偿50万装修装饰损失，可以适当赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月1日，于连军作为承租方（乙方）与李**飞作为出租方（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将16号房屋出租给乙方用于商业经营；租赁期四年，自2018年4月1日至2022年3月31日；前三年租金为28万元/年，第四年租金为30万元/年，支付时间为半年支付，乙方应于前30日内支付，第一期租金于签署本合同当日支付；乙方向甲方支付房屋租赁保证金2万元，分两次与第一、第二期租金同时支付。第七条，租赁期满后，房屋租赁保证金除扣除应由乙方承担的费用、租金外，剩余部分应如数返还乙方。第九条，甲方应于2018年3月1日将房屋按约定条件交付给乙方。第十八条，甲方承诺在合同期内如果因房屋权属纠纷或被查封、扣押致使乙方无法正常使用该房屋的，甲方赔付乙方装饰的全部费用（以工程发票为准）。合同签订后，李**飞如期交付房屋，于连军依约支付2018年4月1日至2019年3月31日的租金共计28万元，其中有10．5万元打到孟斌在民生银行的账户×××上，与李**飞2018年9月30日出具的收条上所显示的收款账户一致。2018年5月11日，于连军（乙方）和李**飞（甲方）签订《补充协议2》，约定：甲方承诺乙方16号房屋合同期四年，如果使用未满四年，甲方承诺乙方一次性支付装修等相关费用50万元（违约后30日内付清）。期间产生的一切费用由甲方承担。2019年1月21日，北京市通州区梨园地区梨园村民委员会（以下简称梨园村委会）向于连军发出《通知》，载明：你单位租用的房屋，现原租户已与村委会签订《提前合同终止协议书》，请你单位于2019年1月31日前自行腾退此房屋，谢谢配合。如到期未腾退，所产生的一切损失将由你单位自行承担。庭审中，于连军陈述《房屋租赁合同》签订后其对16号房屋进行了装修，并提供装修合同、照片、微信聊天记录、网上银行电子回单等予以证明，李**飞对此表示不予认可。同时，于连军称按照梨园村委会通知要求，其从李**飞处承租16号房屋至2019年1月31日，自2019年2月1日起其开始向梨园村委会交纳房租，因此其和李**飞之间的租赁合同已于2019年2月1日解除，为此其提供收条[载明：2019年1月30日，曹彦东代梨园村委会收到梨园产业楼16号美的中央空调房租（2019年2月1日至2019年2月28日）计27720元]予以证明，李**飞认可合同已经解除的事实，但对解除的时间点不认可，同时不认可该收条。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，于连军与李**飞所签订的合同系双方当事人真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于合同解除的问题，于连军称系案外人梨园村委会在租赁期内要求其腾退房屋，导致其为了继续经营不得不自2019年2月1日起向梨园村委会交纳房租，因此双方租赁合同于2019年2月1日解除，为此于连军提供《通知》和收条予以证明。李**飞认为合同解除系由于于连军绕过其和上家孟斌直接联系所导致，于连军对此表示不予认可，李**飞亦未提供证据予以证明。本院采信于连军的说法，案外人向于连军主张权利，视为李**飞单方提前收回房屋，双方租赁合同的目的已经不能实现，故对于于连军请求确认租赁合同于2019年2月1日解除的诉讼请求，本院予以支持。在合同已于2019年2月1日解除的情况下，李**飞收取的2019年2月1日至2019年3月31日租金，理应予以返还，具体数额，于连军主张46667元，本院认为该数额计算无误，故予以支持。对于李**飞所持退还租金得先联系孟斌的说法，本院认为李**飞和孟斌之间的租赁关系与本案租赁合同无关，不构成李**飞向于连军退还租金的抗辩事由，故本院对此不予支持。关于装修装饰损失的赔偿问题，于连军要求按照《补充协议2》的约定处理，由李**飞赔偿其装修装饰损失50万元，结合《补充协议2》、合同履行程度、合同解除原因、于连军装修支出情况，本院认为该数额并无不当，故予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认原告于连军与被告李**飞签订的《房屋租赁合同》于2019年2月1日解除；二、判令被告李**飞返还原告于连军自2019年2月1日起至2019年3月31日止的租金46667元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、判令被告李**飞赔偿原告于连军装修装饰损失50万元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4633元，由被告李**飞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王爱农二〇二〇年八月二十六日书记员  杨月兰