广东省蕉岭县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1427民初694号原告（执行案外人）：丘济育，男，汉族，1979年2月12日出生，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县**********巷23-1号301房，公民身份号码441************319。原告（执行案外人）：阮秀梅，女，汉族，1981年9月10日出生，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县**********巷23-1号301房，公民身份号码441************125。被告（申请执行人）：黄伟胜，男，汉族，1967年6月12日出生，广东省蕉岭县人，现住蕉岭县******寨背，公民身份号码441************015。第三人（被执行人）：古岭君，男，汉族，1972年12月12日出生，广东省蕉岭县人，住址蕉岭县***********山下二，公民身份号码441************01X。原告丘济育、阮秀梅与被告黄伟胜、第三人古岭君案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丘济育、阮秀梅到庭参加诉讼，被告黄伟胜、第三人古岭君经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘济育、阮秀梅向本院提出诉讼请求：1、诉请判令停止对位于蕉岭县**********巷23-1号301房的执行，解除对该房屋的查封；2、判令第三人继续履行协议，协助办理涉案房屋权属转移过户手续；3、诉请判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告夫妇为了小孩就学方便，于2012年12月31日从妻阿哥阮光辉（阮新坤之子）手中转让了位于蕉岭县***********巷23-1号301房一套（注：该房屋是由阮新坤于2011年3月1日从第三人手中转让的），双方签订了《房产买卖协议书》。原告是逐年分期支付房款，于2019年2月21日付清全部房款给阮新坤及阮光辉。签订协议后，原告就进行装修，于2013年7、8月份搬入蕉城镇桂岭大道中12巷23-1号301房居住至今，期间，原告办理了房屋水、电过户相关手续，房屋的水、电费用也一直由原告负责缴交至今。签订合同后，原告就与同栋业主一直在催促第三人赶快办理房屋房地权证手续，结果第三人总是答复原告会尽快办理好手续，结果第三人于2013年9月份才去办理房屋房地权证，2014年底才将301房房地权证办理好交付给原告（户主是第三人），接着原告又催促第三人协助办理过户相关手续，但是第三人办事总是拖拉，一次又一次敷行原告，约一次失约一次，直到第三人电话打不通，手机一直联系不上，人也见不到。2020年4月份，才获悉蕉岭县人民法院已经将原告未过户的上述房屋进行了查封。为此，原告于2020年5月9日于书面形式向蕉岭县人民法院提出案外人执行异议申请，2020年6月15日蕉岭县人民法院执行裁定书裁定由原告向蕉岭县人民法院提起上述诉讼请求（注：6月23日收到）。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条等相关规定，原告特具状于蕉岭县人民法院，诉请人民法院依法支持原告上述诉请，维护原告的合法权益。原告为起诉向本院提交的证据有：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格；2、房屋买卖合同复印件一份，证明原告已经购买房屋的事实；3、执行裁定书复印件一份，证明法院查封错误；4、执行异议送达回证证明原件一份，证明裁定书已经送达；5、收款收据复印件八份，证明原告将购房款现金支付给阮光辉的事实；6、水电费缴费单复印件一份，证明原告已经入住涉案房屋的事实；7、房地产权证复印件一份，证明已经支付购房款项。被告黄伟胜未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据材料。第三人古岭君通过微信发表陈述意见，其对涉案房屋被查封提出异议。理由是：法院查封的在其名下的房产均在其未负债前就转卖给原告。因为当年转卖涉案房屋时，该房屋的土地性质属于集体土地，按国家政策法规是不可以过户给原告的，所以房产权属一直在被告名下。第三人古岭君未向本院提交证据材料。本院经审理查明：涉案房屋为蕉岭县********************。2012年12月31日，两原告与阮光辉（阮新坤之子）签订《房屋买卖协议》，购买了涉案房屋【该房屋由（2020）粤1427民初693号案件原告阮新坤于2011年3月1日从第三人手中购买】。此后，两原告将涉案房屋进行装修，在2013年间办理水电过户手续，并在涉案房屋内居住至今。同时，阮光辉将涉案房屋的房地产权证【房屋所有权证号：粤房地权证蕉房字第**00001674*，房地产权属人为古岭君，共有情况为单独所有】移交给两原告协议约定涉案房屋总价为185000元，两原告采取逐年分期付款的方式，已在2019年2月21日将购房款全部付清给阮光辉。2019年5月31日，黄伟胜将古岭君诉至本院，要求其偿还借款本金300000元并支付10个月的利息60000元，古岭君未到庭参加诉讼，本院于2019年7月25日作出（2019）粤1427民初419号民事判决，判决古岭君应在判决生效后十日内偿还黄伟胜借款本金300000元，并支付从2018年8月起至偿清借款本金止按年利率6%计算的借款利息。判决生效后，因古岭君未能按时履行还款义务，黄伟胜就上述判决内容向本院申请强制执行，本院于2020年4月14日作出（2019）粤1427执478号之一执行裁定书，将涉案房屋进行查封。在执行过程中，原告丘济育作为案外人于2020年5月9日向本院提出执行异议，请求本院停止对涉案房产的执行，并对该房产进行解封。2020年6月15日，本院作出（2020）粤1427执异3号执行裁定，裁定驳回了原告丘济育的异议请求，原告丘济育不服该裁定，于法定期限内提起本案诉讼。另，因为古岭君不反对原告提出的执行异议之诉，所以本院将古岭君列为本案第三人参加诉讼。上述事实，有经过庭审质证的证据材料及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，本院认为，本案为案外人执行异议之诉，是案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。案外人对执行标的提出的异议，是基于对执行标的物的实体权利提出的，是一种实体上的异议。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”根据上述规定，本案原告的诉讼请求是否应当得到支持，应视其是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，一、两原告与阮光辉签订的关于转卖涉案房屋的《房屋买卖协议》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议的签订时间为2012年12月31日，在本院于2020年4月14日对涉案房产采取查封措施之前。二、对于涉案房屋是否在被本院查封前已由原告合法占有的问题。涉案房屋自两原告与阮光辉签订《房屋买卖协议》后，即交由两原告进行装修，原告在装修完毕后即入住，原告也提供了水电费缴费单予以证实，所以可以认定涉案房屋在2012年12月31日签订《房屋买卖协议》时已处于原告合法占有状态，符合在被法院查封前已由原告合法占有的条件。三、对于购房款问题。两原告已在2019年2月21日付清了涉案房屋的总价款185000元，有阮光辉在《房屋买卖协议》中的字据为证，足以认定原告已经支付了全部购房款的事实。四、对于房屋未过户登记的原因问题。因为涉案房屋的土地性质属于集体土地，导致涉案房屋无法进行过户登记。因此，涉案房屋未能办理过户登记不能认定系原告自身原因导致。综合以上情形，本院依法认定原告对执行标的蕉岭县****************3***【房屋所有权证号：粤房地权证蕉房字第**000016**】享有足以排除强制执行的民事权益，对原告要求停止执行的诉讼请求，本院予以支持。五、由于涉案房屋的土地使用性质为集体土地，目前尚不明确该类型房屋能否进行过户，所以对于原告要求协助办理涉案房屋权属转移过户手续的请求，本院不予支持。被告和第三人经本院依法送达诉讼材料及开庭传票后，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对蕉岭县********************【房屋所有权证号：粤房房地权证蕉房字第**000016**的执行；二、驳回原告丘济育、阮秀梅的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告黄伟胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 员  赖国雄人民陪审员  徐召庆人民陪审员  赖来运二〇二〇年八月二十五日法官 助理  彭 君书 记 员  杨秀娜