盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初1777号原告：刘春，男，1963年2月15日生，汉族，辽宁省沈阳市人，个体，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：李树东，辽宁攻坚律师事务所律师。被告：盘锦中美天元房地产开发有限公司，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路东汇美家饰广场对面。法定代表人：张凤锦，该公司经理。委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。被告：辽宁光大建设工程有限公司，住所地辽宁省沈阳市近海经济区近海大街****。法定代表人：宋杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：董双成，该公司员工。原告刘春与被告盘锦中美天元房地产开发有限公司、被告辽宁光大建设工程有限公司合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春及其委托诉讼代理人李树东、被告盘锦中美天元房地产开发有限公司委托诉讼代理人王斌、被告辽宁光大建设工程有限公司委托诉讼代理人董双成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的以房抵债协议有效，被告配合原告将以房抵债的房屋过户到原告名下；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2010年11月15日，被告辽宁光大建设工程有限公司与被告盘锦中美天元房地产开发有限公司签订了《建设工程施工合同》，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司将开发的中心公园二期（公园大道-天元蓝城小区）三标段土建、给排水、暖通、电器、人防安装工程发包给被告辽宁光大建设工程有限公司，合同总价款为164,366,506.18元，最终以实际结算为准。合同签订后，辽宁光大建设工程有限公司将承包工程中的天元蓝城地下换热站工程分包给原告刘春，建筑面积2100.00平方米，结构类型：框剪，合同价款1600万元。原告进行了施工，完全履行了双方签订的合同，工程完工后，并交付给被告盘锦中美天元房地产开发有限公司使用。2013年被告盘锦中美天元房地产开发有限公司支付了部分工程款716万元，尚欠原告工程款884万元未给付。原告多次找被告要求支付下欠工程款884万元，于2018年7月11日，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司、辽宁光大建设工程有限公司与原告达成以房抵债协议，协议规定被告盘锦中美天元房地产开发有限公司下欠原告实际施工工程款884万元，用被告盘锦中美天元房地产开发有限公司开发的天元蓝城小区17套房屋冲抵下欠工程款884万元。三方协商并同意用被告盘锦中美天元房地产开发有限公司所开发的盘锦天元蓝城住宅楼及商网顶账，房号、商网号三方认定，其中住宅楼价格按2200.00元/㎡及商网按6000.00元/㎡抵顶给原告，总面积3123.90平方米，房产总价格884万元，原告所售的房屋，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司负责签订售房合同、财务收据及发票，并负责办理入住手续及网签等。协议签订后，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司将协议约定的17套抵债的房屋交付给原告。但事后二被告不配合原告过户，故原告诉至法院。被告盘锦中美天元房地产开发有限公司辩称，没有意见。被告辽宁光大建设工程有限公司辩称，没有意见，按协议履行。本院经审理认定事实如下：2010年11月15日被告盘锦中美天元房地产开发有限公司与被告辽宁光大建设工程有限公司签订《建设工程施工合同》，约定被告盘锦中美天元房地产开发有限公司将其开发建设的位于盘锦市泰山路以东、中兴公园以北的中兴公园二期（公园大道·天元蓝城）三标段中的土建、给排水、暖通、电器、人防、安装工程等发包给被告辽宁光大建设工程有限公司。合同约定的开工日期为2010年4月1日、竣工日期为2011年11月15日，工程总价款为164,366,506.18元。2011年6月11日被告辽宁光大建设工程有限公司将上述工程中盘锦天元蓝城地下换热站工程分包给原告刘春，暂定的工程价款为1600万元。后工程竣工并交付给被告盘锦中美天元房地产开发有限公司，但被告盘锦中美天元房地产开发有限公司并未足额给付被告辽宁光大建设工程有限公司工程款。经结算，关于原告实际施工的工程项目最终工程款为合同约定数额1600万元，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司仅拨付被告辽宁光大建设工程有限公司716万元，剩余884万元被告盘锦中美天元房地产开发有限公司并未给付。因盘锦天元蓝城地下换热站工程的实际施工人为原告，故2018年7月11日原告刘春与被告盘锦中美天元房地产开发有限公司及被告辽宁光大建设工程有限公司签订《顶账协议书》。该协议书约定盘锦天元蓝城地下换热站工程的剩余工程款884万元，由被告盘锦中美天元房地产开发有限公司直接给付给实际施工人原告刘春，但因被告盘锦中美天元房地产开发有限公司没有现金给付的能力故用被告盘锦中美天元房地产开发有限公司开发的盘锦天元蓝城住宅楼及商网共计17套抵顶上述拖欠的884万元工程款。用于抵顶上述工程价款的房屋其中住宅价格按照2200.00元/㎡计算，商网按照6000.00元/㎡计算，房屋位置为坐落于盘锦市兴隆台区天元蓝城小区的下列房屋：3-1-1902、6-1-502、6-2-602、6-2-2001、6-2-2401、7-2-2202、7-2-2402、9-1-2502、10-1-804、12-2-2101、12-2-2201、13-1-102、13-2-101、13-2-102、1-102、4-106、4-110。现被告盘锦中美天元房地产开发有限公司与原告已办理上述房屋的交接。现被告盘锦中美天元房地产开发有限公司未给原告办理房屋所有权转移的相关手续，故原告诉至法院。本院所确认的上述事实有原、被告当庭陈述及建设工程施工合同复印件一份、工程施工承包协议书复印件一份、顶账协议书复印件一份、盘锦天元蓝城抵账房屋接收表复印件一份等在卷为凭，经过双方当事人质证及本院审查，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告实际施工的盘锦天元蓝城地下换热站工程已经竣工并交付给被告盘锦中美天元房地产开发有限公司，因被告盘锦中美天元房地产开发有限公司与被告辽宁光大建设工程有限公司及原告与被告辽宁光大建设工程有限公司的两份合同均未约定给付工程款的时间，故被告盘锦中美天元房地产开发有限公司应自工程交付之日起给付工程款。经原告与二被告三方结算，原告实际施工的工程中被告盘锦中美天元房地产开发有限公司共拖欠884万元未给付。故在被告盘锦中美天元房地产开发有限公司应当给付上述工程款的履行期限届满后，原告与二被告基于真实的意思表示于2018年7月11日达成的内容不违反法律和行政法规的强制性规定的《顶账协议书》应当认定为有效。原告及二被告双方均应按照约定履行自己的义务，现被告盘锦中美天元房地产开发有限公司并未配合原告办理上述房屋过户所需的售房合同等手续，故在原告要求被告盘锦中美天元房地产开发有限公司配合原告办理上述抵账房屋的过户所需手续时，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司应当予以配合。综上，原告与二被告三方形成的《顶账协议书》有效，被告盘锦中美天元房地产开发有限公司应配合原告办理房屋过户所需的手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下：一、原告刘春与被告盘锦中美天元房地产开发有限公司、被告辽宁光大建设工程有限公司于2018年7月11日签订的《顶账协议书》有效；二、被告盘锦中美天元房地产开发有限公司于本判决生效后十日内配合原告办理2018年7月11日签订的《顶账协议书》中所涉房屋的售房合同、收据及发票等房屋过户登记所需手续。案件受理费73,680.00元，减半收取36,840.00元，由被告盘锦中美天元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二〇年八月三十一日书记员  于静怡