四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2366号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师，特别授权。 被告：刘红伟，男，1979年6月2日出生，汉族，住四川省大邑县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告刘红伟追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。住房置业公司的委托诉讼代理人伍思洋到庭参加了诉讼，刘红伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令刘红伟立即支付住房置业公司因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息428179.41元及《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同）》约定的违约金150000元；2.本案诉讼费由刘红伟承担。事实和理由:2011年1月24日，刘红伟因购买房屋与中国工商银行股份有限公司成都草市支行（以下简称工行草市支行）签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），住房置业公司在保证人栏中签章。2011年1月14日，住房置业公司与刘红伟签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称反担保合同）。以上合同约定：刘红伟为购房向工行草市支行借款500000元，应刘红伟请求，住房置业公司为刘红伟的该笔借款提供保证担保；刘红伟用上述贷款购买成都房屋一套；刘红伟用所购住房作为反担保抵押物抵押给住房置业公司，签订抵押合同并办理了抵押权预告登记。合同签订后，贷款行已经依合同约定划付了款项。根据贷款合同的约定，刘红伟应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2019年11月18日，因刘红伟一直未按期还款，贷款行以刘红伟拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息终止借款合同，并要求住房置业公司作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计428179.41元，住房置业公司于当日向贷款行支付了该款项。因刘红伟违约导致住房置业公司承担了担保责任，给住房置业公司造成了损失，为维护住房置业公司的合法权益，请求人民法院判如所请。 刘红伟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 住房置业公司为支持其诉请向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行借款凭证、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同）》、《提前收回贷款本息通知书》、EMS国内标准快递邮寄单、《履行保证责任通知书》、中国建设银行单位客户专用回单、《代偿证明》、《具有强制执行效力的债权文书公证书》等证据，刘红伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对住房置业公司所举证据放弃质证并认可住房置业公司所作陈述，故对住房置业公司所举证据，本院予以采信。根据上述采信证据及住房置业公司陈述，本院查明事实如下： 刘红伟（借款人）与工行草市支行（贷款人）、住房置业公司（保证人）签订《借款合同》（未注明签署时间），主要内容为：刘红伟向工行草市支行借款500000元，用于购买坐落于新津县房屋，贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，刘红伟授权工行草市支行将贷款一次性划入成都政通房地产开发有限公司账号为44×××35的银行账户。刘红伟自愿以上述房屋向贷款人提供抵押担保，住房置业公司为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用承担连带责任保证。 中国工商银行借款凭证显示，上述借款的期限为2011年1月18日至2036年1月18日，工行草市支行于2011年1月18体将上述借款转入成都政通房地产开发有限公司账户。 2011年1月24日，四川省成都市国力公证处对上述《借款合同》进行了公证，并出具（2011）川国公证字第26008号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。 2011年1月14日，刘红伟（甲方、抵押人）与住房置业公司（乙方、抵押权人）签订《反担保合同》约定：刘红伟因购买房屋向工行草市支行借款500000元，应刘红伟要求，住房置业公司为刘红伟的该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间内，刘红伟将位于成都房屋抵押给住房置业公司作为反担保。反担保（抵押）的范围包括住房置业公司代刘红伟偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）,住房置业公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）以及刘红伟违约应支付住房置业公司的违约金及所产生的其他损失的费用；若刘红伟未按借款合同的约定履行义务构成违约且住房置业公司承担了保证责任的，应向住房置业公司支付贷款总额30%的违约金。刘红伟的通讯地址为四川省大邑县，住房置业公司的通讯地址为成都市西华门街**房产政务中心****，双方承诺所提供的联系方式真实准确，如有变更则以书面方式告知对方，义务人按合同载明通讯方式通知或告知对方时视为通知或告知已送达到对方。 因刘红伟连续逾期未归还贷款，工行草市支行于2019年7月23日通过ＥＭＳ国内标准快递向刘红伟寄送了《提前收回贷款本息通知书》，邮寄地址为四川省大邑县。 2019年11月18日，工行草市支行向住房置业公司发送了《履行保证责任通知书》，要求住房置业公司作为连带责任保证人代刘红伟清偿剩余贷款本息428179.41元。同日，，住房置业公司支付了该笔代偿款项工行草市支行向住房置业公司出具《代偿证明》，证明住房置业公司已于2019年11月18日代刘红伟归还个人住房贷款本息合计428179.41元，该笔贷款已结清。 本院认为，案涉《借款合同》及《反担保合同》均系各方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。（一）关于代偿款本息。刘红伟借款后未依约向工行草市支行归还借款，致住房置业公司依《反担保合同》之约定，向工行草市支行履行了担保责任，代刘红伟偿还了借款本息共计428179.41元。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，，住房置业公司有权要求刘红伟支付已代为向工行草市支行清偿的贷款本息42817941元，故对住房置业公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 （二）关于违约金。根据《反担保合同》约定，如刘红伟未履行《借款合同》义务致住房置业公司承担保证责任，应按贷款总额30%的标准支付违约金,但上述约定违约金明显高于住房置业公司的实际损失，故本院综合考虑前述合同关于违约金的约定、刘红伟的违约情形及住房置业公司的实际损失等因素，酌情将违约金数额调减为75000元（500000×30%×50%），故对该项诉讼请求，本院部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘红伟于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付其代偿的借款本息共计428179.41元； 二、刘红伟于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金75000元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9582元，公告费600元，合计10182元，由住房置业公司负担750元，由刘红伟负担9432元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张陆鹏 二〇二〇年八月二十七日 书记员  徐 新