江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初916号原告：南京云房源软件服务有限公司，统一社会信用代码913201043024300227，住所地在江苏省南京市秦淮区中山南路**。法定代表人：韩俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁平刚，该公司员工。被告：徐源汐，女，1988年4月11日生，汉族。被告：朱晓明，男，1991年12月22日生，汉族。原告南京云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）与被告徐源汐、朱晓明居间合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王波峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告云房源的委托诉讼代理人梁平刚、被告徐源汐到庭参加诉讼，被告朱晓明未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云房源公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告徐源汐、朱晓明支付居间服务费26000元。事实和理由：2019年6月29日，徐源汐与朱晓明在其居间服务下与案外人余春林签订了编号为1802026的《存量房买卖居间合同》，约定由徐源汐、朱晓明购买余春林所有的位于南京市江宁区的房屋。合同中并对房屋价格及付款时间做出了约定。同时徐源汐、朱晓明与其签订了《居间服务合同》，合同约定居间服务费26000元，由徐源汐、朱晓明于2019年7月30日前向其支付该费用。合同签订后，徐源汐、朱晓明向余春林支付了购房定金50000元。同时徐源汐、朱晓明向其申请延付佣金居间服务费。合同履行中，徐源汐、朱晓明突然明确告知其不再购买上述房屋，因家中出了急事急用钱等原因违约。后其多次催告徐源汐、朱晓明，徐源汐、朱晓明拒绝向其支付居间服务费。徐源汐、朱晓明的行为严重违反了法律规定和合同约定，违反了诚信原则，严重损害了其合法权益。故其诉至法院，望支付其诉请。被告徐源汐辩称：其当天看房当天就确定了购买房屋，但其签完合同就后悔了，觉得太过于草率。其当时交给卖家定金50000元，后其想要回该款项，但云房源公司拒不提供卖家的联系方式，导致其与卖家协商的余地都没有，其并未要回定金。其在买房过程中，原告云房源公司并未尽到服务的责任，其不同意支付居间服务费。被告朱晓明未应诉。经审理查明：2019年6月29日，被告徐源汐、朱晓明（乙方，买方）与案外人余春林（甲方，卖方）在原告云房源公司（丙方，居间方）居间服务下签订了《存量房买卖居间合同》，其中载明：“…第一条权属状况1、甲方自愿将坐落于南京市江宁区的房屋（下称该房屋）出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋及其相应的土地使用权具体状态，并自愿买受该房屋…第二条房屋价款及支付1、甲乙双方经协商一致，同意将该房屋转让总价款为人民币贰佰叁拾贰万元整…2、甲乙双方经协商一致，乙方同意在签订本合同当日向甲方支付定金伍万元整…第五条甲乙双方的承诺1、甲方保证该房屋产权清晰、权属明确…4、乙方承诺本人已知悉南京现行购房政策，承诺本人具备购买房屋的资格，乙方对甲方出售该房屋的具体情况已充分了解，自愿买受该房屋…7、甲乙双方应积极、善意地配合对方履行义务，配合丙方完成经纪服务工作。第六条丙方的居间服务标准1、推荐房源、带看房源、确认意向；2、房屋的权属调查、使用状况调查、成交价格谈判；3、为买卖双方提供签订房屋买卖合同的机会并协助签订相关合同；4、协助办理产权过户…第八条签署网签备案合同及过户1、甲乙双方一致同意委托丙方代办该房屋的交易过户手续，按丙方要求及时提供与交易过户相关的资料…第九条违约责任…2、甲乙双方任何一方违约或者致使本合同无法继续履行解除的或者甲乙双方协商一致解除本合同或者私下成交的，仍应向丙方支付本合同约定的居间服务费（甲乙双方已支付的居间服务费，丙方不退还）。应向丙方支付的居间服务费由违约方承担，守约方已支付的居间服务费向违约方追偿。甲乙双方拒付居间服务费的，向丙方承担共同连带责任…第十条争议解决方式各方因履行合同产生争议，应及时协商解决，协商不成的，交由该房屋所在地人民法院诉讼解决。第十一条合同效力本合同经三方签字或盖章后生效…”。同日，徐源汐、朱晓明（甲方）与云房源公司（乙方）签订了《居间服务合同》，其中载明：“鉴于甲方通过乙方居间介绍就位于南京市江宁区的房屋（下称“该房屋”）签订了《南京市存量房屋买卖合同》／《南京市房屋租赁合同》（合同编号1802026），甲乙双方在自愿、平等、诚实信用原则的基础上，经友好协商达成如下协议：第一条房屋交易的基本情况1、房屋坐落：南京市江宁区；2、甲方的身份：买受方／承租方；3、该房屋的总房款／月租金为人民币（大写）贰佰叁拾贰万元整（￥2320000元）；居间服务费为人民币（大写）贰万陆仟元整（￥26000元）；第二条乙方提供的居间服务1、推荐房源、带看房源、确认意向；2、房屋的权属调查、使用状况调查、成交价格谈判；3、为买卖双方提供签订房屋买卖合同／租赁合同的机会并协助签订相关合同；4、协助办理产权过户（房屋租赁时无此项服务）。乙方提供的居间服务期限从本合同签订之日起至该房屋完成交付止（另有约定除外）。第三条居间服务费支付甲方应于2019年7月30日或具体支付时间为过户当天（约定的条件）前向乙方支付上述居间服务费。如逾期支付的，则按应付居间服务费为基准每日0.1%的标准向乙方支付延期支付的违约金。第四条违约责任本合同生效后，如甲方私下与出卖方／出租方自行签订或通过第三方签订房屋买卖合同／租赁合同及类似合同，甲方仍需在15日内按照本合同约定的居间服务费支付。同时，乙方有权要求甲方承担因此产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费等一切费用。本合同签订后，如乙方未按照本合同第二条的约定履行义务，则甲方有权不支付或仅支付相应的居间服务费。第五条合同的份数、生效及补充本合同一式二份，自双方签字盖章之日起生效…第六条争议解决方式甲乙双方因履行本合同产生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼…”。同日，徐源汐、朱晓明向云房源公司出具延付佣金申请书，其中载明：“我方通过南京云房源软件服务有限公司（下称贵司）居间服务，交易了位于麒麟山庄29幢804室房产。按《存量房买卖居间合同》约定，本人因故无法按时支付完毕佣金，现提出延付申请并承诺如下：我方申请将未付佣金人民币贰万陆仟（小写￥26000元）延迟至2019年7月30日前付清。逾期未付清的，每逾期一日，我方自愿以交易佣金总额为基准，按《存量房买卖居间合同》约定的期限届满起算，按每日千分之一的标准向贵司支付违约金。特此承诺！”。合同签订后，徐源汐、朱晓明反悔，不再购买案涉房屋，亦未向云房源公司支付居间服务费。云房源公司经索款无果，诉至法院。审理中，朱晓明经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼。上述事实，有《存量房买卖居间合同》、《居间服务合同》、延付佣金申请书、房产证、微信聊天记录及当事人的陈述等证据证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告云房源提供的《存量房买卖居间合同》、《居间服务合同》、延付佣金申请书，真实有效，本院予以采信。云房源公司与被告徐源汐、朱晓明之间的居间合同关系依法成立并生效。徐源汐辩解云房源公司并未尽到服务义务，并未提供证据，本院不予采纳。徐源汐、朱晓明在签订合同后反悔，不再购买案涉房屋，未按照约定支付居间服务费，系违约行为，应承担违约责任。故云房源公司有权要求徐源汐、朱晓明支付居间服务费。根据双方合同的约定，云房源公司已完成带看房源、成交价格谈判、协助买卖双方签订相关合同等服务，但并未完成协助办理产权过户的服务，故本院酌定将居间服务费调整为70%即18200元。对于云房源公司主张超出的居间服务费，本院不予支持。朱晓明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐源汐、朱晓明于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京云房源软件服务有限公司居间服务费18200元。二、驳回原告南京云房源软件服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费450元，由原告南京云房源软件服务有限公司负担135元，由被告徐源汐、朱晓明负担315元；公告费520元，由被告朱晓明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 王波峰二〇二〇年八月三十一日法官助理 汤淑明书 记 员 胡 婕