北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初16761号原告：毛长文，男，1969年6月9日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。委托诉讼代理人：刘永飞，天津良存律师事务所律师。被告：张乃春，男，1962年3月13日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：肖梅霞，北京安翔律师事务所律师。原告毛长文与被告张乃春合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛长文的委托诉讼代理人刘永飞、被告张乃春的委托诉讼代理人肖梅霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛长文向本院提出诉讼请求:1.张乃春向毛长文支付腾退补偿补助款6479494元；2.案件受理费、保全费由张乃春承担。事实与理由：毛长文与张乃春于2010年9月5日签订《合作协议书》，约定张乃春提供其承租的位于昌平区牛房圈村东原小学院内西北侧、西南侧场地，由毛长文出资建设房屋并使用该房屋开展熟食制品加工经营，合作期限为2010年9月10日至2036年2月18日。该协议还就双方合作的其他权利义务进行了约定，包括约定因拆迁、收储等政府政策性影响导致协议不能履行时，合作期建造的房屋及附属物、装修补偿项目按照毛长文享有80％的比例进行分配。2014年3月，毛长文和张乃春又对张乃春租赁土地范围内东侧库房及该侧房屋的装修改造使用等事宜进行了约定。毛长文按照约定投资建造、使用上述场地及房屋至2017年10月。因昌平区实施“非住宅房屋腾退政策”，上述房屋及设施被拆除，张乃春作为土地承租方在此次清理腾退中获得了相应的补偿补助款。双方按照约定对补偿补助款中属于毛长文的部分进行了核算，并于2018年8月28日签订了协议。经毛长文了解，现有关补偿补助款项已到位，但张乃春至今并未按照约定全部支付给毛长文。被告张乃春辩称：认可毛长文主张的事实部分。张乃春应得的补偿补助款共计12598851元，其中包含有毛长文、魏国强、村委会应受偿的部分。但目前张乃春仅收到补偿补助款500万元左右，无法支付毛长文全部应受偿的金额。经审理查明：2006年2月18日，北京市昌平区百善镇牛房圈村经济合作社作为出租方、张乃春作为承租方签订了《租赁合同》，约定由张乃春租赁牛房圈村东小学的场地，总面积九亩九分二，房屋建筑总面积400平方米，承租期限自2006年2月18日起至2036年2月18日止共计30年。该合同另约定有其他内容。2010年9月5日，张乃春作为甲方、毛长文作为乙方签订了《合作协议书》。该协议约定：甲方系牛房圈村东约10亩土地的承租人，乙方有使用土地房屋开展经营活动的需要，故双方以一方提供部分租赁土地、一方提供资金的方式进行合作经营；甲方同意提供牛房圈村村东所租赁土地（原小学院内）的西侧、西南侧空置场地供乙方使用，乙方承诺提供资金在甲方所提供的场地上建设房屋及经营设施；双方约定的合作经营期间自2010年9月10日起至2036年2月18日止，协议签订后十日内甲方将空置场地移交给乙方占用使用；在合同履行期间（合同未到期的情况下）如遇拆迁占地、腾退收储等政府政策性影响而致使本合同约定的事项无法履行的，甲乙双方按照以下约定享有权利义务，即对于房屋及附属设施可获得的赔偿或补偿款项按照甲方20％、乙方80％的比例进行分配，对于房屋装修添附所获得赔偿或补偿按照甲方20％、乙方80％的比例进行分配，对于获得的搬迁补偿费用、停产停业补偿、奖励费用等其他任何费用按照甲方0％、乙方100％的比例进行分配。该协议另约定有其他内容。2014年3月20日，张乃春作为甲方、毛长文作为乙方签订了《租赁协议》。该协议约定：甲方依据《合作协议书》的约定将牛房圈村东侧原小学院内乙方投建的房屋以租赁方式提供给乙方使用，同时甲方将牛房圈村东侧原小学院内东侧大库房及该侧房屋租赁给乙方加工生产使用；厂房主体框架由甲方出资建造，内部所有隔层等装修均由乙方自行出资完成，以便达到可使用状态；租赁期限为自2014年3月20日起至2036年2月18日止；租赁用途为开展食品生产经营活动，在使用租赁房屋、场地进行食品生产加工期间除双方另有约定外，乙方不得改变租赁用途另作他用；如遇拆迁占地、腾退收储等政府政策性影响而致使本合同约定的事项无法履行的，东边大库房及该侧房屋所获得的赔偿或补偿等其他费用按照以下约定处理，即东侧大库房及该侧全部房屋（面积约为1500平方米）可获补偿费用全部归甲方所有，该部分补偿款项与乙方无关，若东侧大库房加建二层及隔层所占面积如获补偿全部归乙方享有，库房及房屋内的所有装修及附属设施可获补偿款项按照甲方0％、乙方100％的比例进行分配，除此之外可获得的搬迁补偿费用、停产停业补偿、奖励费用等其他任何费用按照甲方0％、乙方100％的比例进行分配，对乙方自行投建的房屋部分所获各类款项按照《合作协议书》的约定执行。该协议另约定有其他内容。2018年，北京市昌平区百善镇启动集体土地上非住宅房屋自主腾退项目，牛房圈村东小学的场地位于被腾退范围。《百善镇牛房圈村集体土地非住宅房屋腾退补偿补助明细表》（以下简称《补偿补助明细表》）中载明：承租人张乃春，总建筑面积7364.63平方米，实际经营面积5989.78平方米，房屋重置成新补偿款3930486元，附属物补偿款2615593元，资产设备搬迁补助66376元，无法恢复使用的设备补助2204855元，停产停业综合补助费2994890元，搬家补助费176406元，空调补助金额10000元，电话补助金额300元，奖励费599945元，其他补助费246728元，补偿款总计12845579元。2018年8月28日，张乃春作为甲方、毛长文作为乙方签订《补偿款分配协议》，约定在《合作协议书》等协议的基础上，就腾退所获补偿的分配事宜达成如下协议：1.依据双方签订的协议及本次清腾所获得的各项补偿，经双方协商有关补偿项目及款项划分如下：（1）按照《补偿补助明细表》确定的给予补偿的整体面积，甲方认可乙方出资建设的房屋中给予补偿的面积为2144.91平方米，该部分面积按重置成新价50％款项为778542元，依据约定比例分配乙方622833元；（2）有关附属物补偿款，首先扣除甲方出资添置的变压器补偿款11万元，再扣除大库房及房屋的装修部分暂估为80万元（该部分全部归甲方所有），剩余款项双方按照比例分配，乙方分配1364474元；（3）有关资产设备搬迁补助费、停产停业补助费、搬迁补助费、奖励费按照约定全部归乙方享有；2.乙方同意在获得的款项中扣留人民币30万元，作为乙方使用北京春旺伟业商贸有限公司执照进行经营的后续风险保证金，扣留期限为半年；3.双方在清腾拆迁过程签订的其他协议均为本协议的一部分，双方之间的应分配款项依据本协议确定，本协议全部履行涉及的款项全部履行完毕后，双方合作关系终止、款项结清，如不履行可由昌平区法院受理解决；4.本协议一式两份，各持一份，在双方签字后成立并生效。2018年12月31日，北京市昌平区百善镇人民政府作为腾退人（甲方）、北京市昌平区百善镇牛房圈村民委员会（以下简称牛房圈村委会）、北京市昌平区百善镇牛房圈村股份经济合作社（以下简称牛房圈村合作社）作为被腾退人（乙方）签订了《百善镇牛房圈村集体土地非住宅房屋腾退补偿补助协议书》（以下简称《补偿补助协议书》）。该协议书载明：甲方依据《北京市昌平区百善镇2018年集体土地上非住宅房屋自主腾退补偿补助实施方案》中的相关内容对乙方进行腾退补偿；被腾退房屋位于北京市昌平区百善镇牛房圈村，建筑面积为7364.63平方米，原承租人为张乃春，产权人为牛房圈村合作社；腾退补偿、补助及奖励金额包括房屋重置成新补偿款3930486元、附属物补偿款2615593元、停产停业综合补助费2994890元、腾退损失补助费0元、腾退补助费176406元、移机费10300元、资产设备搬迁补助66376元、无法恢复使用的设备补助2204855元、奖励费599945元、其他补助费246728元，以上共计人民币12845579元；乙方应在本协议生效后7个工作日内，将承租土地上房屋和附属物交予甲方进行拆除，如果乙方对已作价房屋及其附属物擅自处理，甲方将把相应部分的价值从补偿款中扣除；此次腾退补偿补助款为分期支付，待乙方完成房屋交接手续后15个工作日内，甲方向乙方拨付腾退补偿补助款总额的30％，待被腾退房屋及附属物完成拆除并清理后15个工作日内，甲方向乙方拨付腾退补偿补助款总额的60％，待甲方上级主管部门对被腾退房屋验收合格后，甲方依据审计意见向乙方拨付剩余腾退补偿补助款，在甲方付清上述款项后，甲乙双方就本次腾退相关的补偿项目、金额以及其他补偿及费用，再无任何争议。该协议书另约定有其他内容。2018年8月底，张乃春向牛房圈村委会提交《付款申请》，同意拆迁补偿款由牛房圈村委会直接预付毛长文3521281元。2018年9月22日，张乃春收到补偿补助款2723271元，毛长文收到补偿补助款1056384.3元。2018年12月26日，毛长文收到补偿补助款880320.25元。2019年2月2日，张乃春收到补偿补助款2269392.5元。以上张乃春共收到4992663.5元，毛长文共收到1936704.55元。2019年6月7日，瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）出具《阿苏卫循环经济产业园区重点工程牛房圈村集体土地上非住宅房屋自主腾退项目审核确认单》（以下简称《审核确认单》），载明的审核意见为：经审核《补偿补助协议》建筑面积7364.63平方米，腾退补偿金额12845579元，其中房屋设备及附属物补偿6546079元、其他补助5452827元、奖励费599945元、腾退损失补助费246728元。庭审中，毛长文明确，依据双方签订的《补偿款分配协议》，其应得的补偿补助款共计8040079元（包括房屋重置成新补偿款622833元、附属物补偿款1364474元、资产设备搬迁补助费66376元、无法恢复使用的设备补助款2204855元、停产停业补助费2994890元、搬家补助费176406元、空调电话补助费10300元、奖励费599945元），已经收到1936704.55元，张乃春还需向其支付6103374.45元。张乃春对毛长文的上述主张无异议，但表示其仅收到4992663.5元，剩余补偿补助款在牛房圈村委会处因涉案被财产保全无法发放，故其无法向毛长文支付剩余款项。上述事实，有《租赁合同》、《合作协议书》、《租赁协议》、《补偿补助协议书》、《补偿补助明细表》、《审核确认单》、《付款申请》、《补偿款分配协议》、银行转账凭证及当事人陈述等在案佐证。本院认为：毛长文与张乃春签订的《补偿款分配协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《补偿款分配协议》的约定，结合《补偿补助明细表》、《补偿补助协议书》和《审核确认单》列明的腾退补偿补助项目及金额，毛长文主张其应得的补偿补助款共计8040079元具有事实和法律依据，张乃春亦予认可，本院不持异议。现毛长文已经收到1936704.55元，故张乃春仍需向其支付6103374.45元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张乃春于本判决生效之日起七日内向原告毛长文支付6103374.45元。二、驳回原告毛长文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57157元，由原告毛长文负担2633元，已交纳，由被告张乃春负担54524元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  高 笛人民陪审员  艾秋军人民陪审员  樊秀梅二〇二〇年八月三十日法官 助理  程新淼书 记 员  付琛琛