陕西省安康市汉滨区人民法院   民事判决书     （2020）陕0902民初1472号   原告：朱蕊，女，1986年2月6日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61242XXXX60206002X。   被告：陕西壹品家装饰工程有限公司。   公司住所地：陕西省安康市XX区XX路。   统一社会信用代码：   法定代表人：赵博。   原告朱蕊与被告陕西壹品家装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱蕊到庭参加诉讼，被告陕西壹品家装饰工程有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，本案现已审理终结。   原告朱蕊向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年4月21日签订的装修合同；2、判决被告退还原告支付的部分基础工程装修款23300元和主材款22670元，共计45970元；3、判决被告支付原告违约金9760元；4、判决被告支付原告装修整改花费31000元及因未按期交付导致原告租房花费6000元，共计37000元；5、判决被告向原告支付因未按照合同及设计图纸施工，降低施工成本而导致的损失8000元。事实与理由：2019年4月21日原告与被告陕西壹品家装饰工程有限公司签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定被告为原告装修龙湾水境5号楼3102房屋，工期为:2019年4月26日至7月24日(90天)，且约定了违约责任。合同签订后，原告按照被告的要求了合同义务，支付给被告65％的装修款共计79300元。但被告仅给原告装修了水电、吊顶、部分地面和墙面项面基层处理的第一遍，工程不仅严重超期、没有按照合同和约定的设计施工，使用的施工材料也与合同中约定的材料不符，并且存在非常多的质量问题，物业、中央空调等多次找业主反映施工不符合要求，业主多次向装修公司沟通反应装修公司未妥善处理，工程再无其他进展，原告多次催促，被告一再敷衍推辞。因被告严重违约，致使原告已经花费12万余元(装修耗费共11万余元，租房及物业费用、新房屋的物业费及管理费等6000元)且房屋现在仍然是毛坯房，不仅给原告造成经济损失、时间延误还因为工程逾期给原告带来种种不便。由于被告装修遗留问题很多阳台未做地面找平、水电线5次整改不到位，中央空调线被剪断水电改造不到位，没按照设计做也没有留水表设备检修口，3处中央空调线不知去向、防水未让业主验收、吊顶未按照设计图纸做也没让业主验收，吊顶未做空调检修口，未做顶面墙面乳胶漆处理等一系列问题)，原告多次沟通未果。被告工作人员告知被告跑路不再继续管理施工，且多家工人不愿意接后续工程，导致原告工地闲置多日无进展，无人整改。由于养房、租房等压力原告只能请求其他装修工人先行施工，原告先行垫付费用31000元进行整改施工，被告应当依照法律规定及合同约定承担法律责任。综上，被告严重违反合同约定，给原告造成了巨大的经济损失，被告拒不出面与原告协商处理矛盾，现原告只得诉至人民法院，请求法院判如所请。   被告陕西壹品家装饰工程有限公司未出庭，亦未向本院提交答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2019年4月21日，原告朱蕊与被告陕西壹品家装饰工程有限公司签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定被告为原告装修位于龙湾水境小区的5号楼3102房屋，承包方式为被告包工并部分包料，原告提供其余部分材料。开工日期为2019年4月26日，总工期90天，合同工程造价122000元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了65％的装修款共计79300元。被告在完成合同项目中的水电、吊顶、防水、瓷砖部分工程后再未按照约定履行合同义务。被告在履行合同中花费8330元用于购买瓷砖。2019年10月31日，原告向被告送达解除合同的通知。因被告未按照合同约定如期交房，导致原告租房居住2个月，花费6000元租金。   原告朱蕊举证现场图片打印件及微信聊天记录截图1组，拟证明被告于2019年4月26日入场，仅做了水电、吊顶、防水、瓷砖部分工程及原告多次联系项目工程人员督促被告履行合同约定的事实。其当庭表示对已完成工程认可25000元。   另查明，2019年11月25日，原告朱蕊与案外人汪某某签订个人房屋装修协议，协议约定由汪某某负责完成被告陕西壹品家装饰工程有限公司装修遗留的水电整改、吊顶整改、墙面腻子等基础工程，工程价款为31000元。   本院调取案外人汪某某笔录一份，案外人汪某某陈述其负责对原告房屋装修遗留问题的整改，以其装修从业经验对被告完成的装修部分估价不超过25000元。   上述事实有原告身份信息及原告提交的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》、转账记录、装修款收据、房租费收据、主材选购单、个人房屋装修协议、现场图片、微信聊天截图及其当庭陈述等证据等在卷佐证。   本院认为：原告朱蕊与被告陕西壹品家装饰工程有限公司签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应当履行合同约定的义务。原告依约支付部分装修款后，被告未能按照合同约定在履行义务，原告在向其送达解除合同的通知后，被告未在规定期限内提出异议，已表明其不愿意或不能继续履行合同义务，故原告要求解除合同，本院予以支持。原告当庭表示放弃延误工期违约金9760元及房屋装修整改花费31000元的诉请，系其自由处分实体权利，本院应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，原告提交的现场图片打印件及本院对案外人汪某某调取的笔录，能够证实被告被告陕西壹品家装饰工程有限公司仅完成水电、吊顶、防水、瓷砖部分工程的事实。考虑本案合同实际履行情况，本院酌情确定上述工程完成价款为25000元。原告向本院提交主材选购单证明被告在主材花费中用去8330元购买瓷砖，本院予以确认。现合同解除后，被告陕西壹品家装饰工程有限公司应向原告朱蕊返还剩余预付款45970元。原告主张因被告未按期交房，被告赔偿其租房2个月花费6000元，符合法律规定，本院予以支持。原告另主张被告因未按照合同及设计图纸施工而承诺用封阳台、定制石材浴室柜向原告补偿损失8000元，因原告未提交足够证据证明，故本院不予支持。被告陕西壹品家装饰工程有限公司经本院合法传唤未到庭质证，依法应当承担相应的不利后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告朱蕊与被告被告陕西壹品家装饰工程有限公司签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》。   二、被告被告陕西壹品家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱蕊退还装修预付款45970元，并支付6000未按期履行合同给原告造成租房损失费用6000元。   三、驳回原告朱蕊的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2315元及公告费600元，由被告陕西壹品家装饰工程有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审 判 长  张波   人民陪审员  唐章乾   人民陪审员  付长泽     二〇二〇年八月二十七日   法官助理  付强                              书 记员  黄奕萱      1