浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙02民终2179号 上诉人（原审被告）：舒适云，男，1986年11月14日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：周微，浙江颂阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨雪亚，女，1955年11月21日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被上诉人（原审原告）：杨秋萍，女，1950年12月31日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被上诉人（原审原告）：杨亚萍，女，1953年11月23日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被上诉人（原审原告）：杨红光，男，1967年2月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被上诉人（原审原告）：杨雪娣，女，1958年5月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被上诉人（原审原告）：杨继光，男，1963年10月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。 上述六位被上诉人共同的委托诉讼代理人：魏杰，北京大成（宁波）律师事务所律师。 上述六位被上诉人共同的委托诉讼代理人：孙雨佳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 上诉人舒适云因与被上诉人杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光所有权确认纠纷一案，不服宁波市奉化区人民法院（2019）浙0213民初2289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，决定不开庭审理。本案现已审理终结。 舒适云上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的诉讼请求。事实和理由：一审法院认为1951登记在张贵香名下的土地房产所有××村村委会的证明可以证明涉案房屋系杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光所有，但舒适云近期调查发现，舒适云名下的房屋系由其父舒茂布以分家析产方式从祖父舒明贤处取得。舒明贤在1951年9月办理的土地房产所有证记载其名下有两间楼房、两间平房。1994年舒茂布以分家析产方式取得其中一间楼房并办理了所有权登记，即现登记在舒适云名下的涉案房屋，因此舒茂布取得涉案房屋所有权有合法根据。舒适云提交的不动产权证及存量房屋买卖合同等证据及一审查明的事实，足以认定舒适云以买卖方式取得涉案房屋所有权，且涉案房屋所有权已经登记在舒适云名下。舒适云名下的涉案房屋与张贵香及杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光均无任何关系。即使涉案房屋与张贵香房屋是同一间，舒适云也已通过买卖方式合法取得涉案房屋所有权。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光陈述是舒适云的行为侵害了其权益，从该陈述看本案实质上是侵害所有权纠纷，审查的也是舒适云及舒茂布取得涉案房屋所有权证书是否合法以及该行为是否侵害了杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光对涉案房屋的所有权。舒茂布1994年就已经合法取得了涉案房屋的所有权证，故即使涉案房屋是杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的继承财产，那么杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的继承权最晚在1994年舒茂布取得涉案房屋所有权证的时候就已经受到侵害，因此杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的起诉已经超过诉讼时效。 杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光辩称，涉案房屋系张贵香生前所有，杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光有法定继承权。一审中舒适云谎称涉案房屋系祖母单月英从张贵香处购买，从中可证实张贵香原先居住且拥有涉案房屋。双方的土地房产所有证指向的是同一幢楼的不同房间，该楼为两层楼房，楼下三间楼上三间。舒明贤的土地房产所有证记载的四至与张贵香的土地房产所有证记载的四至是一致的，舒明贤拥有该楼房中的两间，张贵香拥有该房屋中的一间。涉案房屋是该楼房中间一间，一审中舒适云曾自认张贵香占有且曾经拥有涉案房屋，可证实涉案房屋是张贵香的土地房产所有证记载的房屋。单月英可以将东西两间房屋分家析产，但无权处分张贵香的房屋，舒茂布通过分家析产取得的房屋只能是东边一间或者西边一间。1994年舒茂布将涉案房屋错误登记在其名下，不排除系故意占有张贵香房屋，所以舒适云在一审中谎称涉案房屋系1973年张贵香出卖给单月英的，但张贵香和单月英长期关系不和，不可能出卖房屋给单月英。张贵香1989年去世前一直居住在涉案房屋中。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光与张贵香不住在同一村，对于1994年涉案房屋登记并不知晓，也无人通知，直到起诉前才知道涉案房屋已经被错误登记在舒茂布名下。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光已经举证证明其是房屋的真实权利人。舒茂布和舒适云是父子，无法认定舒适云是善意。本案是所有权确认纠纷，不适用诉讼时效。舒适云的上诉缺乏依据，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光向一审法院起诉请求：1.依法确认位于宁波市奉化区××街道××村××弄路××号房屋归杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光所有，并判令舒适云将上述房产过户到杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光名下；2.本案诉讼费用由舒适云承担。一审审理中，杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光将第1项诉讼请求变更为：请求依法确认位于宁波市奉化区××街道××村××弄路××号房屋享有的相关权利归杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光所有。 一审法院认定事实，位于宁波市奉化区××街道××村××弄路××号的一间木结构二层楼房及一间木结构平房系杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的外祖母张贵香所有，1951年9月，浙江省奉化县人民政府为张贵香（户主）制发了奉西字第05121号土地房产所有证。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的外祖父舒龙尧已于1937年去世，张贵香育有两个女儿舒明菊和舒明英。舒明菊于1953年去世，舒明菊与许同茂系夫妻关系，育有一子许敏华，许同茂于2013年去世。徐敏华与司徒雅芳系夫妻关系，育有一子许永刚，许敏华于1982年去世，司徒雅芳于2012年去世。许永刚出具放弃继承权声明。舒明英于2015年去世，未立遗嘱，其配偶于2012年去世，杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光是舒明英的法定继承人。另查明，1994年奉化农村房屋统一发证时，涉案房屋登记在舒适云父亲舒茂布名下。2017年6月，舒茂布将该房屋出卖给舒适云，舒适云办理了不动产权证。2019年11月，登记在舒适云名下的宁波市奉化区××街道××村××弄路××号房屋被国家征收，舒适云作为被拆迁人与拆迁人签订拆迁调产安置协议，选择的安置方式为调产安置。 一审法院认为，私人的合法财产受法律保护。本案中，从双方当事人的陈述以及房屋的坐落和结构来看，位于宁波市奉化区××街道××村××弄路××号××号××房产所有证登记的张贵香名下的房屋，1994年登记在舒茂布名下没有合法依据，杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光作为张贵香的法定继承人，对该房屋有权主张所有权。因本案系所有权确认纠纷，不受诉讼时效期间的限制，舒适云关于杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光起诉已经超过诉讼时效期间的答辩意见不符合法律规定，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十六条的规定，判决：确认登记在舒适云名下【不动产权证号：（2017）宁波市（奉化）不动产权第0016018号】的位于宁波市奉化区××街道××村××弄路××号房屋项下的相关权利归杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光所有。一审案件受理费8800元，保全费4520元，合计13320元，由舒适云负担。 二审中，舒适云向本院提交土地房产所有证存根、房屋所有权证明、分家析产书、房屋所有权证存根、奉化市大桥镇房屋分幢（户）调查表各一份，拟证明涉案房屋在1951年登记在舒适云的爷爷舒明贤名下，舒茂布在1994年通过分家析产取得涉案房屋所有权。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光质证称，该组证据不是二审中的新证据，土地房产所有证存根并未明确1951年登记在舒明贤名下的两间楼房包括涉案房屋，舒明贤的房屋是涉案房屋东西两间。本院认为，该组证据证明舒明贤在庙后背舒家有两间楼房，舒茂布通过分家析产取得原属舒明贤所有的其中一间楼房即涉案房屋，并办理了登记。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光在举证期限内未向本院提交新的证据材料。 经审理，本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明，奉西字第05112号浙江省奉化县（市）土地房产所有证记载舒明贤在庙后背舒家有两间楼房，东舒江太、南舒夏翠、西自己、北董广行弄；有一间平房，东自己、南舒夏翠、西青墙弄、北董广行弄。奉西字第05121号浙江省奉化县（市）土地房产所有证记载张贵香在庙后背舒家有一间楼房，东舒江太、南舒夏翠、西舒明贤、北董广行弄。 本院认为，舒适云提供的土地房产所有证显示舒明贤在庙后背舒家有两间楼房，杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光提供的土地房产所有证显示张贵香在庙后背舒家有一间楼房，且两份土地房产所有证记载的四至一致，双方当事人对同一楼房共有三间房屋，1951年其中一间登记在张贵香名下，另两间登记在舒明贤名下无异议，但是对中间一间即涉案房屋是否是登记在张贵香名下的房屋主张不一。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光主张中间一间楼房登记在张贵香名下，舒适云主张中间一间登记在舒明贤名下。杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光主张张贵香名下的房屋就是中间一间即涉案房屋，但未就该主张提供相应证据予以证明，依法应承担举证不能的不利后果。一审认定涉案房屋项下的相关权利归杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光所有，依据不足，本院依法予以纠正。综上所述，舒适云的上诉，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下： 一、撤销宁波市奉化区人民法院（2019）浙0213民初2289号民事判决； 二、驳回杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光的诉讼请求。 一审案件受理费8800元，保全费4520元，二审案件受理费8800元，均由杨雪亚、杨秋萍、杨亚萍、杨红光、杨雪娣、杨继光负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  张 敏 审 判 员  倪春艳 审 判 员  张 华 二〇二〇年八月十三日 代书记员  程永静