重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初2061号原告：周廷丽，女，1989年7月9日出生，汉族，住重庆市大足区。原告：李寿刚，男，1986年3月20日出生，汉族，住重庆市大足区。二原告共同委托诉讼代理人：冉光明，重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。被告：赵应龙，男，1990年2月15日出生，汉族，住重庆市大足区，现羁押于大足看守所。原告周廷丽、李寿刚与被告赵应龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员邓美玲独任审判，于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告周廷丽、李寿刚及其特别授权委托诉讼代理人冉光明、被告赵应龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周廷丽、李寿刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同并配合原告办理房屋过户手续；2.请求法院判令被告按照《房地产买卖经纪成交合同》（编号1900704）的约定，赔付原告总房款20%的违约金、中介费、贷款服务费、法律服务代理费共计人民币128970元(其中，违约金是以总房价的20%计算为107360元、中介服务费5300元、贷款服务费6250元、法律服务代理费10000元)；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月30日，被告赵应龙在重庆市大足区新钢运房屋经纪有限公司的居间服务下，与二原告签订了《房地产买卖经纪成交合同》，由原告以人民币536800元的总价购买被告位于重庆市大足区棠香街道XX大道X号X幢1单元12-2号住房一套。签订合同当日，原告已支付定金20000元给被告。之后原告李寿刚支付首付款266800元给被告，此款用于还清被告名下案涉房屋银行欠款（买受人支付首付款后，被告已将案涉房屋交付二原告），尾款250000元由二原告申请银行按揭贷款支付给被告。合同约定，被告应在原告申请银行按揭贷款审批通过后7日内办理产权过户手续，原告申请的银行按揭贷款已于2019年11月15日审批通过，但是截止目前，中介方及原告方多次联系被告，被告先是以各种理由搪塞，至今已失联。为维护原告的合法权益，现起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。被告赵应龙辩称，被告不同意二原告的主张，案涉房屋是被告的婚前个人财产。原、被告之间签订的房屋买卖合同属实，但是在签订合同的时候被告没有仔细看合同内容，被告向二原告收取了定金2万元。将房屋卖给二原告之后，中介公司说原告按揭审批没有通过，要等原告按揭贷款办下来，才能办理过户。2019年4月份左右，被告通过房子借了一笔消费贷款，共计7万元左右，借期一年，被告申请了提前还款，申请之后处理时间需要一个月左右。被告的消费贷款和房子的按揭贷款都是在农业银行办理的。后来因为原告没有在两个月内将按揭贷款办理完毕，导致被告的消费贷款提前还款错过有效期，以致未能在还完消费贷款后，偿还房屋按揭贷款并过户。房屋没有及时过户原因不在于被告，被告不应当承担原告起诉的各项费用。若法院认为被告存在违约应支付违约金，要求将原告主张的违约金标准降低。本院经审理认定事实如下：2015年11月9日，被告赵应龙购买并取得了位于重庆市大足区棠香街道XX大道X号X幢1单元12-2号住房的所有权（210房地证2015字第XX号），购买过程中，赵应龙将案涉房屋作为抵押贷款担保物向中国农业银行股份有限公司重庆大足支行办理按揭贷款，贷款金额为263000元。此时，赵应龙尚未登记结婚。2019年8月30日，二原告与被告签订了《房地产买卖经纪成交合同》，约定被告赵应龙将位于重庆市大足区棠香街道XX大道X号X幢1单元12-2号房屋（建筑面积88.04平方米，套内面积73.18平方米）出售给二原告，总价款536800元，付款方式如下：签署本合同时，由二原告支付给被告定金20000元，首付款266800元于2019年9月6日前存入经纪方银行监管账户或经纪方指定银行监管账户代为托管，在卖方领取房地产权证时转交给被告，剩余房款250000元，若买方需办理银行按揭支付，应由买方支付6250元办理银行按揭贷款所需费用给经纪方，并由买方在签署本合同后7日内递交所需材料。由卖方还清案涉房屋的银行欠款。签署本合同时，买方应一次性支付经纪方经纪服务佣金5360元。关于违约处理：任何一方未能按照本合同约定履行义务，均视为对守约方违约，违约方须向守约方支付本合同约定房屋总价款的20%作为违约金。违约方除按前述条款承担违约责任以外，守约方为追究违约责任而产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全、担保费用等均由违约方承担。因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。补充约定：案涉房屋过户税费（契税及个税）由买方全部承担；赵应龙出售案涉房屋已征得产权人同意，否则一切责任由赵应龙负责。并由原、被告及重庆市大足区新钢运房屋经纪有限公司签字（盖章）确认。2019年8月30日，二原告向被告支付了案涉房屋定金20000元，由赵应龙出具了收款收据。2019年9月3日，原告周廷丽向被告支付了案涉房屋购房款46800元，由赵应龙出具了收款收据。同日，经纪方收到原告周廷丽支付的中介费及按揭手续费共计11610元。2019年9月4日，原告周廷丽分别向被告支付了案涉房屋购房款120000元、100000元，共计220000元，由赵应龙分别出具了收款收据。2019年9月29日，二原告在中国邮政储蓄银行申请了个人二手房贷款业务。2019年11月15日，二原告申请的个人二手房贷款业务通过银行审批。2019年10月1日左右，被告将案涉房屋交付给二原告，二原告入住至今。2020年4月20日，二原告为处理本次纠纷，与重庆市大足区棠香法律服务所签订了《委托代理合同》，支付了代理费10000元。另查明，1.被告赵应龙称其通过案涉房屋办理了约7万元消费贷款，该贷款尚未还清，故不能清偿案涉房屋的贷款并解除房屋抵押；2.因涉嫌诈骗罪，赵应龙于2020年3月3日被抓获，次日被刑事拘留，同年4月10日被执行逮捕，现羁押于重庆市大足区看守所；3.二原告明确表示不愿为赵应龙清偿贷款。上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖经纪成交合同》收款收据、证明、被告的婚姻登记查询信息、房屋产权登记查询信息、《委托代理合同》及代理费发票、证人证言等载卷为凭，经当庭质证，可以认定。本院认为，被告赵应龙作为案涉房屋登记所有权人，与二原告签订的《房屋买卖经纪成交合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。案涉房屋在签订《房屋买卖经纪成交合同》之前已设定抵押权，且从庭审中当事人举示的房屋产权登记查询信息来看，抵押权登记仍然存在。本院认为，二原告因签订并履行《房屋买卖经纪成交合同》而享有的合同债权不足以排除房屋上尚存的抵押权，现二原告在明知抵押登记未涂销的情况下，仍要求被告协助办理过户登记，对该诉讼请求本院无法支持，对二原告要求继续履行《房屋买卖经纪成交合同》，并由被告承担相应违约责任的诉讼请求，本院不予支持。二原告已依约支付了相应房款，现合同目的无法实现，二原告可要求被告返还房款并赔偿相应损失。二原告对因合同不能履行造成的损失也可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李寿刚、周廷丽的诉讼请求。案件受理费2879.4元，减半收取计1439.7元，由原告李寿刚、周廷丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  邓美玲二〇二〇年八月八日书记员  尚雪梅