山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初1094号 原告(反诉被告)：陈玉亮，男，1971年9月26日出生，汉族，住临沂市河**。 原告（反诉被告）：包华利，男，1966年9月20日出生，汉族，住江苏省东海县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：刘宗耀，山东图文律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：石祥红，山东图文律师事务所律师。 被告（反诉原告）：贾宝华，男，1969年11月16日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：姜兆雷，山东理永律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈玉亮、包华利与被告（反诉原告）贾宝华租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈玉亮、包华利的委托诉讼代理人刘宗耀、石祥红、被告（反诉原告）贾宝华及其委托诉讼代理人姜兆雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玉亮向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令原、被告签订的《肉鸭养殖棚舍租赁合同》于2019年8月16日解除；2.判令或调解被告返还原告租金130000元及利息（以130000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年8月16日始至付清之日止）；3.判令被告赔偿原告因改造鸭棚支出的费用130000元；4.判令被告返还料槽一台、引水机一台、上料机四台、发电机一台、电瓶一台、挂式空调一台、稳压器一台、水泵四台、污水泵一台、大桶四个、竹棒430根、煤炭0.75吨；5.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2019年6月26日，原告包华利、陈玉亮以原告包华利的名义与被告贾宝华签订《肉鸭养殖棚舍租赁合同》，约定原告租用被告的棚舍用于肉鸭养殖，租金每年15万元，租赁期限为四年，自2019年6月28日至2023年6月27日。2019年6月28日，原告向被告支付租金150000元。原告交付租金后，对鸭棚进行了改造，共投入资金130000元，原告养殖的第一批肉鸭于2019年8月16日出栏。第一批肉鸭出栏后，被告便拒绝原告继续使用鸭棚进行养殖。因被告的违约行为导致合同目的无法实现，导致原告为养殖肉鸭投入的资金无法收回，给原告造成了巨大的损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 贾宝华辩称，原告所诉与事实不符。第一，被告从未拒绝原告使用鸭棚，棚舍出现闲置状态的原因系原告自行退出；第二，被告根据合同约定，提供了排污设施、供水、供电设施，原告进场后，任由鸭粪、污水自流，至2019年7月17日，污水溢出污水池，污染了棚舍下方的庄稼，造成农作物死亡，进而引发举报，同年7月22日，寨子村驻村书记及村委干部接沂堂镇畜牧站通知，上门要求包华利夫妇在鸭苗出栏后停止养殖并及时整改，但原告并未采取措施进行整改，被告除敦促原告按要求整改外，并未采取任何阻碍原告使用鸭棚的行为；第三，因原告未处理外溢污染物，被告支出挖掘机费用、污物转运费用若干；第四，原告在养殖期间冲洗鸭棚时，死鸭子堵住排水管，冲垮鸭棚墙体，被告支出人工费、材料费若干进行了修复。针对原告的诉讼请求，被告同意解除与原告签订的租赁合同，被告返还原告的租金数额应以合同实际解除之日计算，被告不同意赔偿原告改造鸭棚支出的费用，但同意原告取回鸭棚中添置的设备材料。贾宝华并向本院提出反诉请求：1.请求判令反诉被告赔偿反诉原告损失42230元；2.反诉费用由反诉被告负担。 经审理查明，2008年10月28日，贾宝华经罗庄区行政审批服务局审批，在罗庄区××寨子村成立罗庄区华俊养殖专业合作社，后贾宝华在寨子村建设棚舍一宗，并办理了养殖用地使用手续。2019年6月26日，陈玉亮、包华利以包华利（乙方）的名义与贾宝华（甲方）签订《肉鸭养殖棚舍租赁合同》，主要约定：甲方同意将养殖场出租给乙方，用于肉鸭养殖及销售；租赁期限为四年；甲方为乙方提供水源、电源及化粪池使用，甲方必须为乙方做好排污事宜，租金每年150000元；乙方进场后所增加的所有物品，所有权归属乙方；乙方在场地内的生产经营活动应注意安全，若因乙方生产过程中的错误或管理不当导致甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任；附加协议：甲方有义务为乙方做好排污事宜，乙方应在甲方的指导下排污，如乙方擅自排污，造成损失由乙方承担。租赁合同签订前，陈玉亮、包华利已支付租赁费22000元，租赁合同签订后，陈玉亮、包华利支付租赁费128000元，共计支付租金150000元，后贾宝华将案涉鸭棚交由陈玉亮、包华利使用。陈玉亮、包华利在使用鸭棚养殖肉鸭期间，污染物外溢，造成鸭棚下方部分农作物死亡。2019年7月22日，沂堂镇寨子村党支部书记徐庆春、副书记赵艳对包华利违法排污进行现场告知并要求整改清理。2019年8月16日，陈玉亮、包华利养殖的第一批肉鸭出栏，陈玉亮雇佣的养鸭工人胡顺江等人在清理鸭棚时，因鸭子堵塞下水道，致使鸭棚部分墙体损坏。贾宝华接到整改通知后，要求包华利清理污染物，未果后通知胡顺江等人带走养鸭设备并搬离鸭棚，2019年8月27日，胡顺江等养鸭工人离开鸭棚，贾宝华配偶将鸭棚上锁。2019年8月21日，陈玉亮曾向贾宝华转账3000元，用于赔偿农户农作物死亡造成的损失，贾宝华收款后，赔偿给王春尧、文开洗、王争来、王永团、贾宝海、王玉启各500元。2019年12月，贾宝华使用涉案鸭棚养鸡。后陈玉亮、包华利要求解除合同，返还租金并赔偿损失未果，为此成诉。 另查明，陈玉亮、包华利养殖期间添置的可带走的尚在鸭棚内的设备及财产有：料槽260个、引水器300个、上料机4台、发电机1台、电瓶1台、挂式空调1台、水泵4台、污水泵1台、大桶4个、竹棒430根、煤炭0.75吨，原、被告对此均予以认可。 本案在审理过程中，陈玉亮、包华利主张为改造鸭棚，曾支出部分人工费、材料费，贾宝华应予以返还，但陈玉亮、包华利仅提供微信聊天记录、收款收据及自行制作的明细予以证实，未提供其他证据予以佐证。陈玉亮、包华利主张为改造鸭棚，曾向贾宝华购买部分建筑材料，支出1920元，贾宝华承认曾收款1920元，将部分材料出售给陈玉亮、包华利。贾宝华主张为修复棚舍支出空心砖费用3000元、水泥费用2500元、砂石费用2730元，人工及材料费15000元，共计23230元；为治理污染的土地支出运输费8000元、挖掘机费用11000元，共计19000元。 上述事实，有当事人提供的证据及庭审过程中当事人的陈述所证实，证据、庭审笔录已收录在卷。 本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。陈玉亮、包华利诉至本院，要求解除双方签订的《肉鸭养殖棚舍租赁合同》，贾宝华亦同意解除，本院依法予以准许。根据租赁合同约定，贾宝华有义务为陈玉亮、包华利养殖肉鸭做好排污事宜，陈玉亮、包华利应在贾宝华指导下排污。陈玉亮、包华利在养殖肉鸭期间产生污染物外溢，贾宝华应举证证实陈玉亮、包华利系擅自排污导致的污染物外溢，贾宝华未举证证实，应承担由此产生的不利责任。对于租赁合同解除时间，贾宝华以陈玉亮、包华利拒不清理外溢污染物为由于2019年8月27日将鸭棚上锁，鸭棚自2019年8月28日始即处于贾宝华的实际控制下，本院认定租赁合同解除的时间为2019年8月27日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。陈玉亮、包华利已支付第一年度的租赁费150000元，陈玉亮、包华利使用鸭棚的时间为2019年6月26日至2019年8月27日，因此，陈玉亮、包华利要求贾宝华返还租金124166元，本院予以支持，对于多余部分，本院不予支持。陈玉亮、包华利另要求贾华宝支付租金利息，无事实及法律依据，本院不予支持。陈玉亮、包华利养殖期间添置的设备、财产应由陈玉亮、包华利带走。陈玉亮、包华亮向贾宝华购买部分建筑材料，支出1920元，但陈玉亮、包华利未举证证实所购买的建设材料已实际用于鸭棚改造，陈玉亮、包华亮要求贾宝华返还该笔费用，本院暂不予支持。陈玉亮、包华利另要求贾宝华赔偿改造鸭棚支出的费用，因陈玉亮、包华利未提供充分证据予以证实，本院暂不予处理，陈玉亮、包华利可在证据充分后另案主张权利。贾宝华要求陈玉亮、包华利支付修复棚舍支出的费用，因贾宝华未提供充分证据予以证实，本院亦暂不予处理，贾宝华可在证据充分后另案主张权利。贾宝华未举证证实陈玉亮、包华利系擅自排污导致的污染物外溢，因此贾宝华要求陈玉亮、包华利支付治理污染土地的费用，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）陈玉亮、包华利与被告（反诉原告）贾宝华于2019年6月26日签订的《肉鸭养殖棚舍租赁合同》； 二、被告贾宝华于本判决生效后十日内返还原告陈玉亮、包华利租赁费124166元； 三、被告贾宝华于本判决生效后十日内返还原告陈玉亮、包华利料槽260个、引水器300个、上料机4台、发电机1台、电瓶1台、挂式空调1台、水泵4台、污水泵1台、大桶4个、竹棒430根、煤炭0.75吨； 四、驳回原告陈玉亮、包华利其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告贾宝华的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5200元，由陈玉亮、包华利负担2704元，由贾宝华负担2496元；反诉案件受理费856元，由贾宝华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  王良策 审 判 员  赵泽浩 人民陪审员  王学玲 二〇二〇年八月七日 书 记 员  房淑萍