四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初1948号 原告:中桓建工集团有限公司，住所地四川省眉山市清神县青城镇青衣大道桂花苑**小区****，统一社会信用代码91511425207701365K。 法定代表人：李容，执行董事。 委托诉讼代理人：朱利，四川吉辰律师事务所律师。 被告：代利文，男，1973年12月11日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告中桓建工集团有限公司与被告代利文建设工程施工合同纠纷一案，于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中桓建工集团有限公司的委托诉讼代理人朱利，被告代利文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中桓建工集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告代利文立即支付原告工程款25400元，并从2019年3月1日起按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息至本金付清之日止止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月签订《建设工程承包合同》，双方就“东坡区东郊十组××＃楼”安置房修建事宜达成合意，并约定工程款按建筑面积每平方952元计价，以三楼现浇完毕支付20%。屋面封顶付20%，外墙砖完工付20%房子验收合格完工付30%，房产证办好付7%，剩余3%质保期之后再进行支付。合同签订后，原告以依约进场施工，并按照被告的要求完成了施工任务，于2018年9月26日取得综合验收备案登记，被告办理了不动产权证。被告仅支付部分款项，经催收拒不支付剩余工程款。请求及时裁判。 被告代利文辩称，卫龙春作为项目经理在工程进度没有完工的情况下无法联系，至今工程未完工，未交付。2017年7月左右，楼长文革胜在大北街约见被告，并要求被告在几张白纸上签字，称用于办手续，故原告提供的承诺书来源不明，上面的承诺被告不予认可。在被告没有同意变更设计且合同约定“主体结构任何一方均不得擅自修改，如需变更，必须征得设计公司同意，并且出具设计变更通知书才能变更”的情况下。原告没有修建房屋承重墙及隔墙，导致无法安门及穿线（四套门、四套线），也无法住人。合同约定工期300天，原告超期超过30天后，每拖延一天按工程总价千分之三赔偿被告违约金，并承担不能按时交房引起的经济纠纷。被告自行办理不动产权证书实属无奈，被告有半间门面空间属于继承，另有半间门面空间购买自本组村民，因天天被人催款且遭受辱骂，又无法联系工程负责人，被告万般无奈才办理房产证。被告从未参与工程的竣工验收，也未签过字，原告剥夺了被告参与竣工验收的权利。原告修建的工程存在几点违约：1.层高不符合约定，二楼约定层高4米，实际3.8米；三至六楼约定层高3.22米，实建3.1米；2.化粪池设计80立方米，实建62.2立方米；3.底楼楼梯未修建；4.三至六楼原设计为套房，现为框架；5.临街外墙砖开始脱落。综上，请求原告按照合同约定条款完工后再结算工程款项。 原告依法提交了如下证据：1、原告营业执照复印件及国家企业信用信息系统信息打印件、被告身份证复印件；2.《建设工程承包合同》；3.《眉山市房屋面积实测报告》；4.《四川省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书》；5.东郊十组42号楼文革胜等人安置住房及门面分房表复印件；6.不动产登记证书复印件五份；7.《东郊十组安置区42#楼质量安全承诺书》两份；8.《承诺书》复印件一份；9.（2019）川1402民初1692号民事判决书原件、（2019）川14民终1203号民事裁定书打印件。被告对1、2、3、6、9份证据的真实性、合法性、关联性均未持异议，本院依法予以确认。被告对第4份证据三性不予认可，认为其未参与竣工验收，本院认为该份证据为原件，符合证据形式要件，其上也有《建设工程承包合同》中约定的栋长文革胜的签字，本院依法确认并予以采信。被告对第5份证据三性不予认可，因其为复印件，不符合证据形式要件要求，本院不予采信。被告对第7份证据三性不予认可，认为其仅在白纸上签字，不认可承诺书内容。本院询问被告是否申请笔迹鉴定，被告表示要求申请鉴定，但未在指定期间提交鉴定申请书，且口头表示不再申请笔迹鉴定。该组两份承诺书均为原件，被告虽不认可真实性，但未提供反驳证据，本院对该组证据依法予以采信。被告对第8份证据三性不予认可，因该份证据为复印件，不符合证据形式要件，本院依法不予采信。 被告依法提交了照片5张，原告对三性不予认可，该5张照片无法看出拍摄时间及地点，本院依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告代利文系眉山市东坡区东郊十组安置户，其安置房屋、门市位于东郊十组××＃楼。2015年8月6日，四川宇承建筑工程有限公司（乙方）与建设方东坡湖农安房东郊十组42＃（甲方，被告代利文等安置户）签订《建设工程承包合同》，约定：一、工程名称：东郊十组安置42号楼。二、承包方式：双包工程，乙方包工包料。三、工程承包范围：1、主要以施工图设计为准，基础开挖以地勘报告为准。（注：附件一、二除外，工程不单独计费）。2、修建不小于80立方米化粪池一个……，及其该项目所包含的附件工程不单独计费。四、工程价格，1、按建筑面积每平方米952元，工程总造价约310万元。此款包括本工程建设的所有费用和建设工程施工的一切办证手续费和其他一切保险等杂费，由乙方承担。五、工期300天，工程开工之日起计算（放红线后以甲方通知书为准），准备期15天。六、材料要求……。七、工程质量要求。1、以监理单位认可、质检站竣工验收备案书为依据2、主体结构任何一方不得擅自修改，如需要变更，必须征得设计单位同意并出具设计变更通知书后才能变更。……，7、为保证质量，施工过程中甲方派文革胜、李泽成同志（楼长）为代表，负责工程质量监督和管理协商工作，乙方派卫龙春为现场技术负责人。九、工程款支付：1、三楼现浇完毕付总价20%，屋面封顶再付总价20%，屋面封顶外墙砖完工再付20%，房子验收合格完工付总价30%，房产证办好付7%。6、3年内乙方保证屋面不漏水、外墙不渗水，如果出现问题一切费用均由乙方承担，随叫随到，如果2天未到，甲方有权不付余款。7、剩余3%余款，待房子验收合格之日起，至ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日付清全部余款。《补充协议》中约定：5、除公卫、门市安大便器，其余所有卫生间器具用户自理，卫生间只安给排水管和试水龙头，门面做一卫生间，砌砖；6、门面层高4.2米，二楼层高4米，三楼以上层高为3.22米。《附件二》约定：以施工设计图为准（增加部分不单独计费）。2、约定工期内交钥匙给甲方，甲方进入二次装修，修改水电线路，乙方不负任何责任。3、进户门要求用大卫防盗门，每道门约900元（若甲方不安装此钢质门，乙方按每道门900元返给住户）。6、乙方负责建房工程中的一切施工办证手续费用，办理各主业的房产证和土地使用证件（注：土地使用证办为出让的费用由甲方负责），负责办理业主的水、电、气等六通的开通（户头费由业主承担）。10、进户所穿电线，业主要求自己穿的，乙方按每套800元返还给业主。被告代利文及案外人文革胜、代露艳、白玉兰、陈利君、代公华在甲方处签字捺印，卫龙春在乙方处签字并加盖眉山宇承建筑工程有限公司印章。2015年10月始，卫龙春组织人员开始房屋修建并建成了房屋，修建过程中，有部分结构进行了变动，部分项目如安防盗门、穿电线等未进行。被告代利文按进度已支付45万元的工程款。原告提交的《竣工验收备案书》，日期为2018年9月21日，载明开工日期为2016年1月10日，竣工验收日期为2018年3月29日，建设单位为东郊十组文革胜、代利文、代露艳、陈利君等11户20人，文革胜在建设单位负责人处签字。备案部门意见为：东郊十组安置区42＃楼工程已通过竣工验收，各方责任主体提供的报告没有影响工程结构和使用安全的条文说明，无违反国家有关建设工程质量管理规定的行为，具备备案条件，现予以备案。原告提交的两份东郊十组安置区42＃楼《质量安全承诺书》中，载明了各楼层取消隔墙、增加隔墙，取消门、增加门的变动情况，并载明：以上变动皆因建设单位私自改变结构和适用功能且已经入住，由于增加隔墙可能产生楼板开裂及擅自改变使用功能，由此产生的质量安全、后续验收不通过等问题皆由建设单位自己承担与监理单位、施工单位、监督部门无任何关系。被告代利文在承诺人处签名，该两份承诺书落款时间为2017年11月16日，眉山市东坡区苏祠街道东郊社区第十居民小组于2017年11月10日在其中一份承诺书上盖章，眉山市东坡区苏祠街道东郊社区居民委员会于2017年11月28日在其中一份承诺书上盖章。2018年11月，被告代利文自行办理了其位于东郊十组安置区42号楼3单元3-6层共计四套住房的不动产权证书；2018年12月，被告代利文自行办理了其位于东郊十组安置区42号楼1-2层门市的不动产权证书。被告代利文办理的门市及住房产权面积共计505.65平方米。 庭审中，被告代利文主张：门市未做上二楼楼梯，三至六层住房未穿电线，未做隔墙，无法安装防盗门，但未就此举证。经本院2020年8月12日现场查看，被告代利文的1-2层门市已出租给一家灯饰经营户，该灯饰经营户进行了装修并在经营，无法看出原始状态；三楼住房未装修无入户门，四楼住房简易装修并隔成三间房屋用于出租，五楼正在进行装修，六楼未装修无入户门。以上房屋均无法判断其修建完成后的原始状态。原告自认有三套门、四套线未做，并陈述其余项目已按约修建。 另查明，四川宇承建筑工程有限公司于2015年9月8日经工商登记变更名称为中桓建工集团有限公司。 2019年4月9日，原告以代露艳、代利文、陈利君为被告诉至本院，要求：1、判令被告代露艳立即支付原告工程款161700元、被告陈利君立即支付原告工程款281300元、被告代利文立即支付原告工程款75400元。本院审理后于2019年9月10日作出（2019）川1402民初1692号民事判决，驳回了原告的诉讼请求，原告不服提起上诉，四川省眉山市中级人民法院认为“因一审法院举证责任分配错误导致案件基本事实不清楚，应当发回重审。另代露艳、代利文、陈利君等人虽作为合同一方主体与中桓公司签订合同，但现在中桓公司的诉讼请求系针对具体个人分别提出诉讼请求，而非请求一方主体共同承担责任。故在发回重审过程中，还应当注意审查本案三被告作为共同诉讼当事人是否适格问题”，并于2019年12月18日作出（2019）川14民终1203号民事裁定：一、撤销眉山市东坡区人民法院(2019)川1402民初1692号民事判决；二、本案发回眉山市东坡区人民法院重审。该案发回重审后，原告申请撤诉，并分别以代利文、代露艳、陈利君为被告提起了三个诉讼，要求三人分别支付欠付工程款。 本院认为，原、被告于2015年8月6日签订《建设工程承包合同》（含《补充协议》、《附件二》）系双方真实意思表示，其内容不违背法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。案涉工程系单价包干合同，原告已经就案涉工程施工完工，经竣工验收合格现已交付使用，并且被告已办理了相关房产的产权证书，被告即应支付相应工程价款。按照《建设工程承包合同》“按建筑面积每平方米952元”“若甲方不安装此钢质门，乙方按每道门900元返给住户”“进户所穿电线，业主要求自己穿的，乙方按每套800元返还给业主”的约定，原告已为被告修建房产共计505.65平方米，被告主张存在未修建项目，但并未举证，因承担举证不能的法律后果。原告自认有三套门、四套线未做，本院予以确认，故被告应支付工程总价款为475478.8元（505.65元/m2×952元/m2-900元/套×3套-800元/套×4套）。被告已经支付工程款450000元，尚欠工程款应为25478.8元，原告仅主张被告尚欠25400元的工程款未支付，本院予以确认。按照《建设工程承包合同》“三楼现浇完毕付总价20%，屋面封顶再付总价20%，屋面封顶外墙砖完工再付20%，房子验收合格完工付总价30%，房产证办好付7%”的约定，被告已办理案涉房产的产权证书，共计应支付工程总价款的97%，剩余3%作为质保金，并未约定支付时间，结合《建设工程承包合同》“3年内乙方保证屋面不漏水、外墙不渗水，如果出现问题一切费用均由乙方承担，随叫随到，如果2天未到，甲方有权不付余款。剩余3%余款，待房子验收合格之日起，至XX年XX月XX日付清全部余款”的约定，本院认为该质保金的支付时间应为工程竣工验收合格（2018年3月29日）满三年后支付，现支付时间尚未届满。故对于原告要求被告支付剩余工程款25400元的诉讼请求，本院仅支持11135.64元（25400元-475478.8元×3%），对于剩余3%的工程款14264.36元，原告可待支付期限届满后另行主张权利。原告要求被告从2019年3月1日起支付逾期付款利息的诉讼请求，因被告办理产权证的时间为2018年11月及12月，当时即应支付7%的工程款，被告未支付，即应承担逾期付款利息。故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告主张原告存在的工期延误、层高不符合约定、化粪池尺寸不符合约定等违约事宜，因未在本案中提起反诉，本案中不作处理，被告可另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告代利文于本判决生效之日起十日内支付原告中桓建工集团有限公司工程款11135.64元及利息（利息计算方法：以本金11135.64元为基数，从2019年3月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款付清时止）； 二、驳回原告中桓建工集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取218元，由原告中桓建工集团有限公司负担124元，由被告代利文负担94元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  陈曼 二〇二〇年八月十二日 书记员  杨云