内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2020）内0981民初648号   原告：贾某某，内蒙古丰镇市人，干部，住址丰镇市。   委托诉讼代理人：李敏，系内蒙古秤元律师事务所律师。   被告：于某某，丰镇市人，户籍地丰镇市，现住丰镇市。   委托诉讼代理人：陈永维，丰镇市新城区法律服务所法律工作者。   原告贾某某诉被告于全某某屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告贾某某的委托诉讼代理人李敏，被告于某某及其委托诉讼代理人陈永维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告贾某某向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告给付原告租金6万元及取暖费用10608元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月1日原告与被告签订租房协议,由被告承租原告位于丰镇市亲亲家园门口门面房三间,每年租金9万元，租期为3年,租赁期间房屋取暖费用由被告承担,双方约定每年房租到期前2个月,承租方应告知出租方下一年度是否续租。2018年6月1日被告应当缴纳房租,但是被告未能及时缴纳,后在2018年7月份被告通过其妹夫东东付给原告租金3万元,剩余6万元称需要缓几天再支付,由于双方都认识,因此原告一直未催要过房租,至2019年6月1日一年租赁期限届满,但是被告仍未能给付剩余房租及2018至2019年度取暖费用,原告曾多次向被告催要但是未果,因此为了维护自身合法权益,特向人民法院提起诉讼,望予以支持为盼。   被告于某某辩称，1、关于租房问题，本案的出租房屋、本案的租房协议证明，出租人是贾某某，承租人是于某某。而该出租房屋的权利人是王某某和王某某共有。该房屋出租时，没有证据证明王风和王景的授权。至现在也未见权利人的授权或者追认。根据《中华人民共和国合同法》第51条规定，原告贾和平对该房屋无处分权。该租赁合同属效力待定。该租赁合同的实际履约人是被告的妹妹于某，她可以出庭作证。2、关于房屋租赁时间，据证人于某证明，于2018年11月因业务不景气，每月赔钱，于某和原告贾和平想退租。贾和平说：“那就把钥匙放在门房吧”。于某于2018年11月将钥匙放在原告指定的门房。有证人董某证明。由此，应当视为原告于2018年11月份已将房屋收回，之后不再发生租金。3、关于诉求取暖费10608元，本案的房屋租赁协议并没有约定由谁缴纳取暖费，2017年的取暖费9422元是实际租房人被告的妹妹于某缴纳的，原告承诺将抵顶租房费，所以取暖费应当折抵所欠的租赁费。综上，答辩人认为，从租房之日起答辩人已足额交付了一年租赁租金。次年，由于饭店业务不好，每月赔钱，经于某和原告协商提前终止租房合同，原告于2018年11月电话告知于某同意退房，并让于某将钥匙送到农机局小区门房。这就证明原告同意终止租房合同，合同终止后就不再产生房屋租金。所以答辩人只欠原告从2018年5月至2018年11月即半年租金计45000元，2018年7月答辩人经其妹夫东东给付原告房租30000元，还欠原告房租15000元，原告让答辩人缴纳了2017年取暖费9420元，应从所欠房租中扣除。   经审理查明，2017年5月30日，原告贾某某（甲方）将位于丰镇市××区连体楼，一层面积150平米、二层面积150平米，上下两层共计300平米出租给被告于全利（乙方）使用。约定：年租金一次支付人民币100000元整，此后续租需提前30天支付，租金三年为一个调整期，价格随行就市，三年房租不变；乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害造成的由乙方负责；乙方无权转租、转借、转卖该房屋及屋内家具电视，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失，应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火、防盗、防漏水的安全工作，若造成损失责任自负；乙方必须按时缴纳房租，乙方退租时以提前3个月为限，否则视为乙方违约协议终止，赔偿甲方租金15000元；乙方应遵守居住内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用，下水管道，厕所堵漏由乙方承担责任；签写日期为2017年5月30日。2017年5月30日至2018年5月30日的房租被告已付清；该出租房的取暖费9422元由被告交付。2018年6月，被告续租了上述房屋，双方重新约定的房屋租金为90000元，2018年7月份，被告通过其妹妹于某给付原告租金30000元和饭卡10000元，剩余房租至今未付；2018年6月至2019年6月该出租房的取暖费10608元由原告交付。2020年5月19日，原告贾和平以“被告于某某尚欠其2018年6月至2019年6月房屋租赁费60000元和取暖费10608元”为由，向本院提起诉讼，要求被告给付租金和取暖费共计70608元。   另查明：2019年6月10日王某某将上述房屋出租给了另一承租人丁伟。   以上事实，有双方提供的《房屋租赁合同》及原被告双方的陈述等证据材料在案佐证。   本院认为，双方在合同中未约定租期的，为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依照自己的意思随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方，给其必要的准备时间。本案中，原告贾和平与被告于全利签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。2018年5月30日后，被告于全利继续租赁了上述房屋，但原、被告双方没有明确具体租期，应当视为不定期租赁，根据原告在诉状中诉称请求以及双方当事人的陈述，能够确认双方重新约定租一年的房租为90000元，即每月的租金为7500元。关于原、被告解除租赁合同的具体时间，原告诉称被告于2019年5月30日才将房屋钥匙交还，但被告辩称于2018年11月30日就将房屋钥匙交还原告，双方说法不一致，分歧较大，法院根据原、被告的陈述，难以确定双方解除租赁房屋的具体时间，故本院结合原、被告于2017年5月30日签订的租房协议中“约定事项第3条”的约定以及原告与丁伟于2019年6月10日签订的房屋租赁协议，本院认定双方当事人解除租房协议的时间为2019年2月28日。关于所欠租金，被告续租的时间为2018年5月30日至2019年2月28日，共9个月，每月7500元，租金共计67500元，扣除被告妹妹于某已给付原告租金30000元和饭卡10000元（折抵房租）外，被告现在尚欠原告房屋租金27500元。关于租赁期间取暖费交付，双方当事人在租赁房屋协议中没有明确约定，双方所提交的证据也无法予以确定由谁承担，故本院对原告诉称取暖费应由被告承担和被告辩称其2017年所交的取暖费应当抵顶2108年的租赁费的辩称意见均不予支持，双方将后如有确凿证据，可另行其他途径予以解决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第三百三十六条的规定，判决如下：   一、被告于全利于本判决生效后三十日内支付原告贾某某房屋租赁费27500元；   二、驳回原告贾某某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1566元，减半收取计783元，原告承担543.75元，被告承担239.25元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。     审判员 张国英     二〇二〇年八月十二日   书记员 王 晨   附《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   《中华人民共和国合同法》   第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁限期为不定期。