四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初1163号 原告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路**宏达大厦。 负责人：向虹。 委托诉讼代理人：周萍，四川天智律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：张伟，四川天智律师事务所律师。一般授权。 被告：周冬冬，男，汉族，1985年9月14日出生，住甘肃省秦安县。 被告：张合英，女，汉族，1987年2月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。 原告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行成都锦城支行）与被告周冬冬、张合英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行成都锦城支行的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告周冬冬、张合英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告农行成都锦城支行向本院提出诉讼请求：1、判令周冬冬、张合英共同向原告归还剩余借款本金125133.41元和利息357.71元、罚息0元、复利0元，（前述利息、罚息、复利计算截至2019年9月9日，具体金额以实际结清日为准）；2、判令周冬冬承担律师费人民币7529元、案件受理费、诉讼保全费及其他原告实现债权和抵押权的一切费用；3、判令农行成都锦城支行有权处置抵押物（成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋）。事实与理由：农行成都锦城支行与周冬冬签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金203000元，借款以被告所有的位于成都锦城支行有权处置抵押物（成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋做抵押担保。被告张合英于2009年11月12日出具《共同债务人承诺书》，承诺愿意作为共同债务人对该笔借款承担共同清偿责任。上述合同签订后，农行成都锦城支行向周冬冬发放了贷款，但周冬冬、张合英并未按约履行还款义务，构成违约。 周冬冬、张合英未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。 经审理查明，农行成都锦城支行与周冬冬签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款本金203000元，借款期限240个月。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上下浮30%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。对应付未付利息，贷款人按逾期借款利率计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。周冬冬、张合英以其所有的位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋设立抵押担保。张合英于2009年11月12日签订了《共同债务人承诺书》，承诺愿意为借款人周冬冬的借款承担连带清偿责任，并有义务归还贷款本息及贷款行因发放和追收贷款本息而发生的一切费用。 上述合同签订后，农行成都锦城支行向周冬冬发放了贷款203000元，农行成都锦城支行发放贷款后，周冬冬未按约还款。截止2019年9月9日尚欠借款本金125133.41元和利息357.71元、罚息0元、复利0元（罚息、复利以应付未付利息为基数计收得出）。 上述事实有原、被告身份信息、共同债务人承诺书、《个人购房担保借款合同》、欠款明细、同意房产抵押承诺书、个人信贷业务申请表等证据及庭审笔录在案为证，本院予以确认。 审理中，自2019年8月20日起，“中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率”现为“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率”。 本院认为，农行成都锦城支行与周冬冬签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行成都锦城支行依约向周冬冬发放了贷款203000元，周冬冬未按约履行还款义务，应当承担相应的违约责任。故农行成都锦城支行要求周冬冬偿还截止2019年9月9日尚欠借款本金125133.41元和利息357.71元、罚息0元、复利0元（罚息、复利以应付未付利息为基数计收得出）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。农行成都锦城支行另主张的自2019年9月10日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为:罚息自2019年9月10日起以尚欠的贷款本金125133.41元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮30%后再上浮30%计算至全部贷款本金还清之日止；复利自2019年9月10日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮30%后再上浮30%计算至应付未付利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限。根据合同约定，农行成都锦城支行有权主张周冬冬承担其为实现债权而支出的律师费，未提交相应的证据证明该笔费用已实际产生，对农行成都锦城支行主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。农行成都锦城支行提出要求张合英共同承担上述剩余借款本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，提交了相关证据，本院予以支持。 农行成都锦城支行对周冬冬、张合英所有的位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、周冬冬、张合英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司成都锦城支行尚欠的借款本金125133.41元和利息357.71元、罚息0元、复利0元（截止2019年9月9日）,2019年9月10日起至全部贷款本息还清之日止的罚息、复利，计算方式按照《个人购房担保借款合同》的约定计算，具体为:罚息自2019年9月10日起以尚欠的贷款本金125133.41为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮30%后再上浮30%计算至全部贷款本金还清之日止；复利自2019年9月10日起以应付未付利息为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）下浮30%后再上浮30%计算至应付未付利息还清之日止。上述利息、罚息、复利总计以不超过年利率24%为限）； 二、农行成都锦城支行对周冬冬、张合英所有的位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，有权对该抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。 三、驳回中国农业银行股份有限公司成都锦城支行的其他诉讼请求。 如周冬冬、张合英未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2960元，公告费600元，由周冬冬、张合英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  卢光一 人民陪审员  海宇碧 人民陪审员  黄贵英 二〇二〇年八月四日 书 记 员  肖 雄