湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初1201号原告：肖举平，男，1965年4月8日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托诉讼代理人：谭孝祥，湖北飞奥律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡安东，湖北飞奥律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。被告：内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路西凤凰城******，统一社会信用代码911506027870524795。法定代表人：何志刚，执行董事。原告肖举平与被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司（以下简称胜源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖举平的委托诉讼代理人谭孝祥、胡安东到庭参加诉讼，被告胜源公司经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告肖举平向本院提出诉讼请求：1、判决被告胜源公司将2015年3月31日签订的21份《胜源.滨河新城认购协议书》约定的21套房屋登记到肖举平名下，并将案涉房屋交付给肖举平；2、判决被告支付逾期履行违约金（以13330642.70元为基数，自2019年12月31日起按照中国人民银行存款利率计算至合同全部履行完毕时止）；3、判决被告胜源公司赔偿律师费损失40万元；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实及理由：2010年4月2日被告胜源公司与湖北红旗建设集团有限公司（以下简称红旗公司）签订一份《胜源滨河新城一期工程施工承包合同补充协议》，协议约定，被告将其开发的包头滨河胜源新城1#和4#楼等建设工程发包给红旗公司承建。红旗公司承接该工程后及时组织施工队伍进行施工建设，并在约定的期限将承建的工程全部施工竣工并交给胜源公司使用。2014年5月6日胜源公司、红旗公司双方办理了工程决算，工程总造价为88208743元+被告胜源公司自愿赔偿红旗公司垫资费用和因被告胜源公司原因造成延误工期损失6936772.70元，合计应付工程款95145515.70元。2015年3月31日被告胜源公司与红旗公司项目负责人肖举平（即本案原告）签订了21份《胜源.滨河新城认购协议书》，协议约定，被告胜源公司将其开发的胜源滨河新城二期公寓B座1601至1620号、胜源滨河新城二期公寓B座底店S101号1间梅门面，共计21套房屋出售给原告肖举平。若被告胜源公司未按约定交付房屋给原告肖举平，应从约定交付之日起第二天按照银行存款利率计算利息损失。同日，红旗公司向被告胜源公司出具了13330642.70元工程款收据，被告胜源公司向原告肖举平出具了13330642.70元购房款收据。施工期间，被告胜源公司已付工程款62939077元（含商混土款1196135元），减去用21套房屋冲抵工程款13330642.70元后，剩余的18875796元（应付工程款95145515.70元-已付工程款62939077元-用21套房屋冲抵工程款13330642.70元）2017年5月24日湖北省钟祥市人民法院已判决被告胜源公司支付给红旗公司（此案该院正在执行过程中）。2019年9月6日被告胜源公司向原告肖举平、红旗公司出具了承诺书一份，承诺：2015年3月31日与红旗公司项目负责人肖举平签订的21份《胜源.滨河新城认购协议书》，将21套房屋卖给肖举平的购房款抵付红旗公司工程款13330642.70元（6393870.00元+6936772.70元）无异议，并于2019年12月30日前将21套房屋登记到红旗公司指定人肖举平或者其他人名下；若未在约定的期限内履行网签和不动产登记义务或者合同义务的，肖举平有权享有21套房的所有权，若因诉讼产生的诉讼费、鉴定费、律师费和实现权利产生的费用由承诺人承担。承诺书出具后被告依然未履行义务。被告胜源公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原告肖举平向本院提交了如下证据：证据A1、《胜源滨河新城一期工程施工承包合同补充协议书》、《胜源滨河新城1#、4#住宅楼、地下车、地下车库工程预算汇总表》和证明**、2010年4月2日被告胜源公司与红旗公司签订一份《胜源滨河新城一期工程施工承包合同补充协议》，协议约定，被告将其开发的包头滨河胜源新城1#和4#楼等建设工程施工竣工交给胜源公司使用的事实；2、2014年5月6日胜源公司、红旗公司双方办理了工程决算，工程总造价为88208743元的事实；3、2012年8月29日胜源公司自愿补偿红旗公司垫资建设胜源新城及延误工期承担800万元损失，实际用B-S101号门面房屋抵偿6936772.70元的事实。证据A2、《胜源.滨河新城认购协议书》和收款收据一组，证明1、2015年3月31日胜源公司与红旗公司项目负责人肖举平签订了21份《胜源.滨河新城认购协议书》，协议约定，被告胜源将其开发的胜源滨河新城二期公寓B座1601-1620号、胜源滨河新城二期公寓B座底店S101号1间门面，共计21套房屋出售给原告肖举平，用21套房屋冲抵应付红旗公司工程款13330642.70元（包含抵偿红旗公司垫资建设胜源新城及延误工期承担800万元）实际抵偿6936772.70元的事实；2、《胜源.滨河新城认购协议书》第四条约定，若胜源公司未按约定交付房屋给肖举平使用，应从约定交付之日起第二天按照银行存款利率计算利息损失的事实。证据A3、承诺书一份，证明胜源公司承诺：2015年3月31日与原告肖举平签订的21份《胜源.滨河新城认购协议书》，将21套房屋卖给肖举平的购房款抵付红旗公司工程款13330642.70元（6393870.00元+6936772.70元）无异议，并于2019年12月30日前将21套房屋登记到红旗公司指定人肖举平或者其他人名下；若未再约定的期限内履行网签和不动产登记义务或者合同义务的，肖举平有权享有21套房的所有权，若因诉讼产生的诉讼费、鉴定费、律师费和实现权利产生的费用由承诺人承担的事实。证据A4、委托代理合同和律师费收据各一份，证明原告方为实现债权，支付律师费40万元的事实。被告胜源公司未向本院提交证据。本院认为，被告胜源公司未到发表质意见，视为对质证权利的放弃。原告肖举平提交的证据A1至A4来源合法、客观真实、能够证明本案的事实，本院予以确认。根据采信的证据，本院确认本案事实如下：2010年4月2日被告胜源公司与红旗公司签订一份《胜源滨河新城一期工程施工承包合同补充协议》，协议约定，被告将其开发的包头滨河胜源新城1#和4#楼等建设工程发包给红旗公司承建。红旗公司承接该工程后及时组织施工队伍进行施工建设，并在约定的期限将承建的工程全部施工竣工并交给胜源公司使用。2014年5月6日胜源公司、红旗公司双方办理了工程决算，工程总造价为88208743元+被告胜源公司自愿赔偿红旗公司垫资费用和因被告胜源公司原因造成延误工期损失6936772.70元，合计应付工程款95145515.70元。施工期间，被告胜源公司陆续支付工程款62939077元（含商混款1196135元），2017年5月24日本院另案判决被告胜源公司应支付给红旗公司工程款18875796元。尚欠13330642.70元，2015年3月31日被告胜源公司与原告肖举平签订了21份《胜源.滨河新城认购协议书》，协议约定，被告胜源公司将其开发的胜源滨河新城二期公寓B座1601至1620号、胜源滨河新城二期公寓B座底店S101号1间门面，共计21套房屋出售给原告肖举平，由红旗公司代肖举平支付了21套房屋购房款。同日，红旗公司向被告胜源公司出具了13330642.70元工程款收据，被告胜源公司向原告肖举平出具了13330642.70元购房款收据。2019年9月6日被告胜源公司向原告肖举平、红旗公司出具了承诺书一份，承诺：2015年3月31日与红旗公司项目负责人肖举平签订的21份《胜源.滨河新城认购协议书》，将21套房屋卖给肖举平的购房款抵付红旗公司工程款13330642.70元无异议，并于2019年12月30日前将21套房屋登记到肖举平或者其指定人名下；若未在约定的期限内履行网签和不动产登记义务或者合同义务的，肖举平有权享有21套房的所有权，同时肖举平有权向承诺书出具地人民法院诉讼解决。若因诉讼产生的诉讼费、鉴定费、律师费和实现权利产生的费用由承诺人承担。承诺书出具地为湖北省钟祥市。承诺书出具后被告胜源公司仍未履行义务。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，案外人红旗公司与被告胜源公司对胜源.滨河新城一期工程竣工结算后，被告胜源公司下欠红旗公司工程款13330642.70元。2015年3月31日被告胜源公司与原告肖举平签订了21份《胜源.滨河新城认购协议书》，协议约定，被告胜源公司将21套房屋出售给原告肖举平，出售价款为13330642.70元。此款由红旗公司代原告肖举平向被告胜源公司支付了肖举平应付给被告胜源公司的购房款13330642.70元，被告胜源公司向原告肖举平开具了21份收款收据，原告肖举平与被告胜源公司之间形成了商品房买卖关系，故该协议约定的内容符合法律规定，合法有效。被告胜源公司应当按照《胜源.滨河新城认购协议书》将胜源滨河新城二期公寓B座1601-1620号、胜源滨河新城二期公寓B座底店S101号1间门面，共计21套房屋移交给原告肖举平，并办理转移登记手续。由于被告胜源公司不按合同约定履行合同义务，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，对肖举平主张被告承担律师费的请求，本院予以支持。原告肖举平未向本院申请采取诉讼财产保全措施，故对原告肖举平主张被告承担保全费的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司将胜源滨河新城二期公寓B座1601-1620号房屋、胜源滨河新城二期公寓B座底店S101号门面，共计21套房屋（门面）移交给原告肖举平，并与原告肖举平办理不动产登记手续；二、被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司向原告肖举平承担逾期履行违约金（以13330642.70元为基数，自2019年12月31日起按照中国人民银行存款利率计算至合同全部履行完毕时止）；三、被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司赔偿原告肖举平支付的律师费40万元；四、驳回原告肖举平的其他诉讼请求。上述一至三项，限本判决生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104184元、减半收取52092元，由原告肖举平负担184元，被告内蒙古胜威集团胜源房地产开发有限责任公司负担51908元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张开义二〇二〇年八月十七日法官助理彭宣明书记员李娇娥