广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1727号 原告：程日林，男，1991年12月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。 诉讼委托代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。 诉讼委托代理人：谢玉婵，广西桂港律师事务所律师。 被告：黄林，男，1991年7月5日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：邱雅丽，女，1988年11月30日出生，汉族，居民，户籍地广东省东源县，现住广西平南县。 原告程日林与被告黄林、邱雅丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程日林委托诉讼代理人谢玉婵到庭参加诉讼，被告黄林、邱雅丽经本院传票传唤，无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程日林向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《房屋转让合同》于2020年1月21日解除；2.请求判令被告返还原告已付购房款人民币257777元及利息（利息计算：自2020年4月1日起至还请日止，按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，暂计至起诉日为1933元）；3.请求判令被告支付违约金77333元给原告；4.本案受理费由被告承担。庭后原告变更诉讼请求第一项为：请求解除原、被告签订的《房屋转让合同》。事实和理由：原、被告双方于2018年12月6日签订了《房屋转让合同》。该合同约定：原告购买被告位于平南县。该商品房建筑面积141.59平方米，商品房总价款人民币707950元，原告分三期支付首付款247950元，剩余房款人民币460000元办理按揭贷款支付。该合同同时约定：被告应在2019年12月31日前办理取得房屋不动产证，否则原告有权解除合同。合同签订之后，原告依约履行相关付款义务，分别于2018年12月6日至2019年6月15日期间向被告支付首付款人民币250000元和银行贷款本金7777元，但被告未能在约定期限内办理取得房屋不动产证。2020年1月21日，原、被告经协商后一致同意解除《房屋转让合同》，并签订了《解除协议书》。解除协议约定：被告应在2020年3月31日前分三期退还原告已付购房款257777元，若逾期未能退还，被告应向原告支付首付款一倍的违约金。解除合同签订后至今，被告一直未能依约履行还款义务，经原告多次催告，被告仍拒绝履行。综上，根据《合同法》等相关法律规定，本案《房屋转让合同》于2020年1月21日双方签订《解除协议书》时已解除，被告应于2020年3月31日前向原告返还全部购房款人民币257777元，向原告支付违约金人民币77333元（具体算法为：257777×30%＝77333元）。由于被告迟延返还原告购房款，应按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告支付利息。为维护原告的合法权益，特依据《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告黄林、邱雅丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，被告黄林、邱雅丽、原告程日林及第三人广西堡祥房地产有限公司三方签订《房屋转让合同》，《房屋转让合同》对房屋概况及《房屋买卖合同》的履行情况、定金、转让价款、付款方式和期限、房屋不动产权证的办理和过户、权利义务、违约责任等进行了明确的约定。原告按《房屋转让合同》的约定，以首付款+贷款的方式，分别通过银行于2018年12月6日向被告邱雅丽转账70000元、于2018年12月7日向被告邱雅丽转账80000元及月供款7777元、于2019年3月15日向被告邱雅丽转账50000元、于2019年6月15日向被告邱雅丽转账50000元，合计257777元首付款。因被告未能按约定取得房屋不动产权证办理过户手续，原、被告双方于2020年1月21日签订《解除协议书》，该合同约定被告分三期退回所收到原告支付的购房款合计257777元，被告应于2020年1月14日前通过银行卡转账方式退回原告已付购房款40000元，于2020年2月29日前通过银行卡转账方式退回原告已付购房款117777元，于2020年3月31日前通过银行卡转账方式退回原告已付购房款100000元，自被告支付完257777元时原、被告签订的《房屋转让合同》终止作废，若被告在上述约定的时间内未履行相关约定的则算被告违约，被告需向原告支付所收到原告首付款1倍的违约违约金。签订《解除协议书》后，被告邱雅丽分别于2020年1月8日、2020年1月11日通过银行向原告程日林转账20000元、20000元，之后两被告再没有向原告退还过购房款。 本院认为，原告程日林、被告黄林、邱雅丽、广西堡祥房地产有限公司三方签订的《房屋转让合同》和原被告签订的《解除协议书》是当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于解除《房屋转让合同》的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，被告未能履行《房屋转让合同》中取得不动产权证的义务，并在随后与原告签订《解除协议书》，已明确表明不在履行主要债务，因此原告请求解除《房屋转让合同》的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。二、关于原告要求被告返还已支付购房款及利息的问题。根据签订的《解除协议书》，两被告需向原告返还首付款257777元，现已到期，两被告仅支付了4万元，没有按合同约定履行相应的义务，因此两被告应支付剩余款项217777元给原告。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告请求自起诉之日起，按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。三、关于被告应否支付违约金的问题。被告未按《解除协议书》约定履行义务，已构成违约，现原告要求被告按首付款的30%计付违约金即77333元，没有违法法律规定，被告亦未提出抗辩，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下： 一、解除原告程日林与被告黄林、邱雅丽、第三人广西堡祥房地产有限公司于2018年12月6日签订的《房屋转让合同》； 二、被告黄林、邱雅丽应退还购房款217777元及利息（利息以尚欠购房款为基数，按全国银行间拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，从2020年4月1日起至实际清偿之日止）给原告程日林； 三、被告黄林、邱雅丽支付违约金77333给原告程日林。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6356元，减半收取计3178元（原告已预交），由被告黄林、邱雅丽负担2800元，原告程日林负担378元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费6356元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  覃 卫 二〇二〇年八月十三日 法官助理  韦勇麟 书 记 员  谢忠伟