广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初280号原告：中国建设银行股份有限公司广州天河支行。住所地：广州市天河区********，统一社会信用代码91440********7836A。负责人：陈立华，行长。委托诉讼代理人：闫阳，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李群华，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：清远市俊鑫房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区********翰都铭瑜公馆412（仅限办公），统一社会信用代码914************540。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：李洪波，男，1993年10月10日出生，汉族，住湖南省衡山县******松山组，公民身份号码430************818，公司员工。被告：程志，女，1974年8月29日出生，汉族，住重庆市垫江县********，公民身份号码512************30X。原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行（以下简称“建行天河支行”）诉被告清远市俊鑫房地产开发有限公司（以下简称“俊鑫公司”）、程志保证合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行天河支行委托诉讼代理人闫阳、被告俊鑫公司委托诉讼代理人李洪波到庭参加诉讼，被告程志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行天河支行主张的诉讼请求：1、判令被告俊鑫公司为被告程志归还截止2020年6月29日的尚欠款项本金231983.14元、拖欠利息30314.15元、拖欠罚息复利578.07元。从2020年6月30日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金231983.14元为基数按人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，罚息复利以拖欠利息即30314.15元为基数按人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，罚息和罚息复利不超过年利率24%的标准为限；2、（2019）粤0106民初12819号案件的受理费和保全费合计18000元由被告俊鑫公司、程志承担。3、本案的案件受理费等实现债权的费用由被告俊鑫公司、程志承担。原告建行天河支行所主张的事实和理由：2014年1月15日，建行天河支行与俊鑫公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定建行天河支行为俊鑫公司开发销售的坐落于清远市清新区龙颈镇珠坑墟军营村委会，批准名为恒大金碧天下的商品楼的购房人提供相关贷款业务，且俊鑫公司为购房人在未办妥房屋抵押登记(备案)手续时提供连带保证责任，保证范围为本金、利息(含罚息、复利、违约金)、实现债权的费用，保证期限自建行天河支行将贷款资金划入俊鑫公司账户之日起至办妥《房地产权证》和《他项权利证》交建行天河支行保管之日止。俊鑫公司与程志签订《商品房买卖合同》，程志向俊鑫公司购买了位于清远市清新区*********************房。2015年11月9日程志与建行天河支行签订《个人住房(商业用房)借款合同)》，建行天河支行于当日依约发放贷款30万元，后程志未依约按期还款，建行天河支行己起诉要求程志偿还全部欠款本息。法院判决后，被告程志偿还了部分款项，但俊鑫公司、程志仍未清偿完毕欠款本息。为维护合法权益，建行天河支行特此向法院提起本案的诉讼。被告俊鑫公司答辩称：程志陆续归还了建行天河支行部分款项，对于尚欠金额和罚息复利等数额问题请求法庭予以查实。我方对程志涉案的债务承担了清偿责任后，我方有权向程志进行追偿。被告程志没有答辩。原告建行天河支行提交以下证据：1、《楼宇抵押贷款合作协议》《商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明俊鑫公司为程志的债务承担连带清偿责任；2、（2019）粤0106民初12819号民事判决书、生效证明，拟证明俊鑫公司对程志的借款承担连带责任的债权数额；3、中国建设银行个人贷款客户逾期明细表，拟证明截止2020年6月29日程志尚欠建行天河支行本金为231983.14元，利息为30314.15元，罚息复利578.07元。被告俊鑫公司对原告建行天河支行提交的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。被告俊鑫公司、程志没有提供证据。案经开庭审理，本院查明以下事实：清远市俊鑫房地产开发有限公司前身为恒大盛宇（清新）置业有限公司，公司经营范围为从事房地产综合开发、经营、销售等。经工商行政管理部门核准，2018年7月13日恒大盛宇（清新）置业有限公司变更企业名称为清远市俊鑫房地产开发有限公司。2014年1月15日，恒大盛宇（清新）置业有限公司为甲方（发展商，又称开发商、预售人）与建行天河支行为乙方（抵押贷款银行）签订《楼宇抵押贷款合作协议》，主要约定：一、抵押贷款合作的楼宇。甲乙双方就甲方依法开发建设并销售的坐落于清新县龙颈镇珠坑墟军营村委会经批准命名为恒大金碧天下的商品楼宇进行抵押贷款合作。乙方为甲方上述项目整个项目的住宅、商业用房、车位的购房人（也称预购人）提供相关的贷款业务。二、最高额担保。在本协议第二条所指楼宇销售期间，甲方对乙方向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在乙方最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。乙方承诺甲方的保证责任总额不超过最高抵押贷款额，并随着购房人逐期还贷而相应递减。三、保证期限。在办妥交易房屋抵押登记（备案）手续，乙方才向购房人发放贷款的情况下，甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至甲方办妥《房地产权证》和《他项权利证》交乙方保管之日止……四、保证范围。甲方保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）乙方为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其它有关费用（评估费、差旅费等）。同日，建行天河支行为甲方与恒大盛宇（清新）置业有限公司为乙方签订《中国建设银行广东省分行个人住房贷款差别化服务合作协议》，甲乙双方就乙方开发的恒大金碧天下楼盘的个人住房贷款业务差别化服务有关事宜经友好协商，达成如下协议：第一条、差别化服务的内容，个人住房贷款差别化服务是指借款人购买乙方的预售商品房（即借款人已与乙方签订了购房合同），由于以下原因不能按现行程序规定的时间办妥抵押登记（备案）手续，由乙方承担办妥抵押登记前的担保责任，并交存一定比例的保证金后，可在未办妥抵押登记（备案）手续的情况下，借款人向甲方提交相关资料，预交所需费用后，甲方先发放个人住房贷款，到时候补齐有关抵押手续。第二条、连带担保责任。在甲方依本协议第一条的约定向借款人发放贷款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）的期间，乙方对借款人的债务承担连带担保责任。第四条、保证期限。乙方的保证期限自甲方将贷款资金划入乙方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止。保证责任解除后乙方方可使用相应的保证金资金。第五条、保证范围。乙方向甲方承担保证责任的范围为包括但不限于借款人个人住房贷款的本金、利息（包括罚息）、违约金以及甲方为实现债权所支付的所有费用。第七条、代位求偿。在乙方履行保证责任后即取得代位求偿权，甲方应协助乙方向借款人追偿。2015年10月24日，程志为买受人与恒大盛宇（清新）置业有限公司为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》，约定：程志购买恒大盛宇（清新）置业有限公司开发的清远市清新区*********************房屋，总价款为430000元，采用银行按揭付款方式支付，2015年10月26日前支付首期房款130000元，余款30万元须于2015年10月26日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2015年11月9日，程志与建行天河支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定因程志购买******************号房向建行天河支行借款30万元。后建行天河支行向程志发放贷款30万元。借款后，由于程志未能按期还款，2019年4月10日建行天河支行向广州市天河区人民法院提起诉讼，即原告建行天河支行诉被告程志借款合同纠纷一案，案号为（2019）粤0106民初12819号。2019年9月24日，广州市天河区人民法院依法作出（2019）粤0106民初12819号民事判决书判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行与被告程志签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告程志于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金247486.12元及利息（含罚息、复利）（截止至2019年8月7日止的利息为23291.44元，罚息为1099.54元，复利为1677.99元；自2019年8月8日起至实际清偿之日止的罚息以欠款本金247486.12元为基数，复利以欠付利息23191.44元为基数，上述罚息、复利均按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计付并以利率总额以不超出年利率24%的标准为限）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州天河支行支付的其他诉讼请求。（2019）粤0106民初12819号民事判决书于2019年12月23日发生法律效力。判决生效后，程志向建行天河支行归还了部分借款。建行天河支行提供了程志的《中国建设银行个人贷款对账单》，表明：截至2020年6月29日，程志尚欠贷款余额为231983.14元，拖欠利息30314.15元，拖欠罚息578.07元。建行天河支行与俊鑫公司对上述对账单无异议。后双方就债务的清偿问题发生争议，遂引起本案的诉讼。以上事实，有《楼宇抵押贷款合作协议书》《中国建设银行广东省分行个人住房贷款差别化服务合作协议》《广东省商品房买卖合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、（2019）粤0106民初12819号民事判决书及生效证明、《中国建设银行个人贷款对账单》及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是保证合同纠纷。一、缺席审理。被告程志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃参加庭审诉讼的有关权利，并承担相应的法律后果。二、合同效力。建行天河支行与恒大盛宇（清新）置业有限公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议书》、《中国建设银行广东省分行个人住房贷款差别化服务合作协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的保证合同关系受法律保护。三、名称变更引起的权利义务的承受。恒大盛宇（清新）置业有限公司名称变更为清远市俊鑫房地产开发有限公司，名称的变更不导致权利义务的消灭，原恒大盛宇（清新）置业有限公司的权利义务应由清远市俊鑫房地产开发有限公司承受。四、担保金额。俊鑫公司为程志向建行天河支行的贷款及实现债权的费用提供连带保证责任，现建行天河支行主张俊鑫公司为程志在广州市天河区人民法院作出的（2019）粤0106民初12819号民事判决书所确定借款债务本息、受理费、保全费等承担连带清偿责任，合理合法，本院予以支持。截止2020年6月29日，程志尚欠建行天河支行本金231983.14元、利息30314.15元、罚息578.07元。建行天河支行与俊鑫公司对上述数额无异议，本院予以确认。从2020年6月30日起至实际清偿之日止的本息按广州市天河区人民法院作出的（2019）粤0106民初12819号民事判决所确定的方法计算。综上，当事人应全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远市俊鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内对被告程志在广州市天河区人民法院作出的（2019）粤0106民初12819号民事判决书所确定借款本金和利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任。其中截止2020年6月29日尚欠借款本金231983.14元、利息30314.15元、罚息578.07元；从2020年6月30日起至实际清偿之日止的本息按上述判决所确定的方法计算；二、被告清远市俊鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内对被告程志在广州市天河区人民法院作出的（2019）粤0106民初12819号案件的受理费和保全费合计18000元承担连带清偿责任；三、被告清远市俊鑫房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担保证责任后有权向被告程志追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5403.33元，由被告清远市俊鑫房地产开发有限公司、程志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本六份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  苏耀光人民陪审员  曹凯欣人民陪审员  曾雪琼二〇二〇年八月十一日书 记 员  班嘉莹附有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国担保法》第十八条连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。