福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3729号 原告：陈财发，男，1969年3月4日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告：涂三梅（系陈财发配偶），女，1972年3月10日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：涂睿、李杨润，福建元威律师事务所执业律师。 被告：池启来，男，1972年4月8日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 被告：张金莲（系池启来配偶），女，1976年12月13日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 原告陈财发、涂三梅与被告池启来、张金莲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人李杨润到庭参加诉讼，被告池启来、张金莲经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 陈财发、涂三梅向本院提出诉讼请求：1、判决确认龙岩市新罗区（龙厦铁路莲东安置小区）5幢601室房产和5幢底层Ｂ1-12房产（房产证号20××79，土地证号：龙国用2015第&tim**;×号）归涂三梅、陈财发所有。2、判决池启来、张金莲协助涂三梅、陈财发办理上述房产的过户事宜，并支付因过户产生的一半税费，估算为13000元。 事实和理由：2009年5月15日，陈财发、涂三梅与池启来、张金莲签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，陈财发、涂三梅以260820元的价格购买池启来、张金莲所有的位于龙岩市新罗区及楼下杂物间。陈财发、涂三梅于合同签订当日支付第一笔购房款6万元；2010年8月4日交房日支付第二笔购房款6万元。龙岩市顺达拆迁有限公司将涉案房屋交付给陈财发、涂三梅。陈财发、涂三梅装修并办理了入住手续，自2011年1月27日入住至今的涉案房屋物业费、公摊水电费均由陈财发、涂三梅缴纳。按合同约定“该房屋产权批准过户给乙方后，支付总价余额”，至2011年1月15日，陈财发、涂三梅共计支付给池启来、张金莲购房款238751元。 因涉案房屋为拆迁安置房，合同签订时尚未竣工，不能办理产权证。后因池启来、张金莲涉诉致案涉房屋被龙岩市新罗区人民法院查封，无法办理过户。2015年，池启来、张金莲办理了案涉房屋产权登记。陈财发、涂三梅要求池启来、张金莲协助办理过户事宜，池启来、张金莲不予配合。且因池启来、张金莲“一房二卖”给吴永松导致涉案房屋于2019年11月29日被龙岩市新罗区人民法院查封，陈财发、涂三梅对龙岩市新罗区人民法院的执行提出异议，2019年12月27日，龙岩市新罗区人民法院作出（2019）闽0802执异186号执行裁定书，认定陈财发、涂三梅所提异议成立，裁定中止执行案涉房屋。综上，陈财发、涂三梅已依约履行了合同义务，但池启来、张金莲拒绝办理涉案房屋过户事宜。为此，陈财发、涂三梅诉至法院。 池启来、张金莲未作书面答辩。 陈财发、涂三梅围绕其诉请向本院提交证据，池启来、张金莲对陈财发、涂三梅提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对陈财发、涂三梅提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 池启来所有的坐落于龙岩市新罗区交易饲料城）Ｃ3-303室房屋，面积65.88平方米（房产证号：龙房权证字第××号）。2006年3月，池启来在农行新罗支行以该房屋作抵押贷款了7.5万元，并办理了《房屋他项权证》，农行新罗支行为该房屋抵押权人。因龙厦铁路建设需要，2007年7月31日，池启来与拆迁单位龙岩市顺达拆迁有限公司签订了《拆迁补偿安置（产权调换）协议书》，协议约定池启来的拆迁安置房安置在南城莲东安置小区5栋601室房屋即本案涉案讼争房。 2009年5月15日，池启来、张金莲（卖方，甲方）与陈财发、涂三梅（买方，乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定，甲方池启来原住龙岩市新罗区交易饲料城）东景园小区19栋Ｃ3—303室，因龙厦铁路征用，被安置在南城莲东小区安置房5号楼601室（现已封顶尚未竣工），现将该房（含楼下杂物间）卖给乙方陈财发。甲方愿将自有坐落于龙岩市新罗区南城莲东小区安置房5号楼601室和楼下杂物间卖给乙方，其中：601室面积87.4平方米，每平方米2800元计价244720元；楼下杂物间面积11.5平方米，每平方米1400元计价16100元，合计260820元；房款分三期给付，合同签订之日付6万元，交房之日付6万元，产权过户后支付总价余额，过户的各种税费，甲乙双方各支一半等等。该《房屋买卖合同》中介人曹继旺、涂虎昌亦在合同上签名。合同签订后，陈财发按约于同日支付第一笔款6万元。2010年7月24日，池启来与龙岩市顺达拆迁有限公司签订《安置房回迁安置结算单》。2010年8月4日交房日，陈财发按约支付池启来第二笔款6万元，龙岩市顺达拆迁有限公司将本案涉案讼争房及该房的《质量保证书》、《使用说明书》交付给陈财发，陈财发与物业管理公司办理了房屋入住物业管理手续，并缴纳了房屋差价费用及公共维修基金等费用共计6796.27元。2010年8月5日，陈财发又支付池启来购房款3万元，池启来、张金莲在龙岩市第二公证处办理了（2010）龙二证民字第624号《委托合同公证书》，该公证书载明：就池启来、张金莲与陈财发、涂三梅于2009年5月15日签订房屋买卖合同未尽事宜，委托人池启来、张金莲委托原合同中介绍人涂虎昌代为履行如下事项：一、由受托人以陈财发名义代交农行新罗支行房屋按揭款6万多元。二、由受托人协助陈财发办理房屋产权证及过户手续。三、余下房款待过户手续完毕后由陈财发一次性支付给委托方。2010年9月30日，陈财发代为池启来缴清尚欠农行新罗支行原房屋抵押贷款63751元，取得并保管原房屋的龙房权证字第××号《房屋所有权证》等。之后，陈财发于2010年11月14日、2011年1月15日又分别支付池启来购房款1万元、1.5万元，对涉案讼争房进行了二次装修，并于2011年1月27日入住至今，期间案涉讼争房的物业费、公摊水电费均由陈财发缴纳，物业公司开具的《收款收据》载明缴款人均为“陈财发”。综上，陈财发以现金或转账支付池启来购房款共计6笔，即2009年5月15日支付6万元，2010年8月4日支付6万元，2010年8月5日支付3万元，2010年9月30日支付63751元，2010年11月14日支付1万元，2011年1月15日支付1.5万元，合计支付购房款238751元，以上款项池启来、张金莲等均出具了《收据》等为凭。 2011年初，本院受理原告吴永松与被告池启来房屋买卖合同纠纷一案，案号：（2011）龙新民初字第1856号。本院经审理查明：一、2009年5月15日，池启来、张金莲夫妻与陈财发、涂三梅夫妻签订《房屋买卖合同》，并将本案案涉讼争房交付给陈财发使用。二、2010年4月6日，池启来又与吴永松签订一份《房屋转让协议》，将本案案涉讼争房“一房二卖”，并于同日收取吴永松定金5万元等。2011年7月19日，本院作出（2011）龙新民初字第1856号民事判决书，判决池启来应返还吴永松定金5万元、支付违约金5万元，合计10万元。该判决已生效并进入执行程序。本院经审查后于2019年11月26日作出（2019）闽0802执恢1020号之一《执行裁定书》、《协助执行通知书》，于2019年11月29日查封本案案涉讼争房，即龙岩市新罗区（龙厦铁路莲东安置小区）5幢601室房产、5幢底层Ｂ1-12房产（房产证号：20××79，土地证号：龙国用2015第&tim**;×号），查封期限为三年。2019年12月3日，本院发布《公告》，拟对涉案讼争房委托评估、拍卖，要求案外人于2019年12月15日内迁出，若案外人对涉案房产主张合法权利的，应于本公告发布之日起十日内申报。2019年12月18日，案外人陈财发、涂三梅对本院执行提出执行异议，要求解除对案涉讼争房的查封。本院经审查后于2019年12月27日作出（2019）闽0802执异186号执行裁定书，裁定：中止本院作出的（2019）闽0802执恢1020号之一《执行裁定书》对被执行人池启来名下的位于龙岩市新罗区（龙厦铁路莲东安置小区）5幢601室房产、5幢底层Ｂ1-12房产（房产证号：20××79，土地证号：龙国用2015第&tim**;×号）的执行。案外人、当事人对该裁定均未提出执行异议。（2019）闽0802执异186号执行裁定书已生效。陈财发、涂三梅以池启来、张金莲不协助其办理房产过户手续为由于2020年5月9日诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，陈财发、涂三梅与池启来、张金莲于2009年5月15日签订的《房屋买卖合同》未违反法律、法规的禁止性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，上述房屋合同对买卖双方均有法律拘束力，双方均应按合同的约定履行各自应承担的义务。上述合同双方已实际履行，陈财发、涂三梅按约支付给池启来、张金莲大部分购房款，履行了合同约定的付款义务，但池启来、张金莲不按上述合同约定将案涉讼争房过户给陈财发、涂三梅，已违反了上述合同约定，构成了违约，应限期协助陈财发、涂三梅办理上述案涉讼争房产的买卖过户手续，按约支付因办理买卖过户手续所产生的一半的税费。陈财发、涂三梅的诉请有理，本院予以支持。池启来、张金莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条规定，判决如下： 一、原告陈财发、涂三梅与被告池启来、张金莲于2009年5月15日签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、被告池启来、张金莲应于本判决生效之日起三十日内协助原告陈财发、涂三梅将位于龙岩市新罗区（龙厦铁路莲东安置小区）5幢601室房产、5幢底层Ｂ1-12房产（房产证号：20××79，土地证号：龙国用2015第&tim**;×号）变更过户至原告陈财发、涂三梅名下。在办理上述房产过户手续过程中所产生的税费，由被告池启来、张金莲承担一半。 三、驳回原告陈财发、涂三梅的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11800元，减半收取为5900元，由被告池启来、张金莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇二〇年八月五日 书记员 郭萍（代） 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。