山东省济南市莱芜区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0116民初2921号原告：刘振俊，男，1962年7月12日出生，汉族，初中文化，莱芜市工业供销公司退休职工，住莱芜区。被告：莱芜阳光物业管理有限公司，住所地：济南市莱芜区鲁中东大街**，统一社会信用代码：91371202787175903W。法定代表人：李境，公司经理。委托诉讼代理人：马宝军，济南莱芜汶杨法律服务所法律工作者。原告刘振俊与被告莱芜阳光物业管理有限公司（以下简称阳光物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘振俊，被告阳光物业公司委托诉讼代理人马宝军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘振俊向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告返还自2017年1月至今无权收取原告的物业费、水费8779.20元;2.判决本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：本小区开发商山东豪晟投资置业有限公司与本住户签订的《商品房预售合同》中明确签订前期物业服务期限至成立业主委员会为止，2015年12月29日我们小区合法成立业主委员会，之后业主委员会应大部分业主强烈要求，从始至今已三次书面通知其移交所有资料和服务设施，并立即退出，可该被告至今拒不撤出且非法侵占，胡作非为，小区服务乱七八糟，高楼电梯长期两部运转一部，阻碍办证。由于阳光物业没有合法的物业服务协议加之其各种威胁手段导致本住户在精神上增加了巨大压力，其催要物业费也不敢不交，因此在软暴力的威胁情况下一直违心的缴费至今，现根据本小区业主刘纯文、马玉玲终审案（2020）鲁01民终1096号和本小区业主委员会诉被告案（2019）鲁0116民初6615号判决书认定，自2017年1月1日起，被告收取原告物业费和水费无任何事实与法律依据，应当返还。被告阳光物业公司辩称：原告所述与事实不符。1.被告与原告签订的前期物业合同中约定了业主委员会成立之日解除合同，但是我方认为根据物业管理法的规定，小区的业主委员会人员必须是不欠物业费的业主，该业主委员会的成员都欠物业费，我方认为业主委员会的成立不符合法律规定，我方不予认可；2.被告收取原告的物业费、水费是正常的，因为被告为原告付出了服务劳动，而水费是原告自己产生的费用，不能作为被告的收入。虽然法院有判例，但是我方认为该判例存在瑕疵，我方已经提起了再审程序。我方认为原告的诉讼请求依法不能成立，请求驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告刘振俊系济南市莱芜区（原莱芜市莱城区）鲁中东大街60号万和园1幢东3单元801房产业主。2017年1月至2020年3月份，原告刘振俊向被告阳光物业公司缴纳物业费6992.70元、水费1786.50元。原告提交已经发生法律效力的（2020）鲁01民终1096号民事判决书一份，该判决书认定如下事实：济南市莱芜区（原莱芜市莱城区）鲁中东大街60号万和园系由山东豪晟投资置业有限公司开发建设。2011年9月21日、2013年9月21日、2015年9月21日，山东豪晟投资置业有限公司与阳光物业公司签订3份《前期物业服务合同》，合同期限自2011年9月21日至2016年12月30日止。2015年9月21日《前期物业服务合同》约定：第六条，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅每平方米每月1.3元。第三十五条，本合同期限自2015年9月20日起至2016年12月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十六条，本合同期满前月，业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，山东豪晟投资置业有限公司应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条，本合同终止时，阳光物业公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。2015年12月29日，莱芜市物业管理办公室出具编号为2015006号《万和园小区业主委员会备案证明》载明：万和园小区在凤城街道办事处组织指导下，按照《山东省物业管理条例》完成本小区业主大会筹备、公示工作，并于2015年11月21日召开首次业主代表大会，选举产生了首届业主委员会组成人员。2015年12月29日小区业主委员会持相关材料经我办备案。另查明，庭审中原告刘振俊申请撤回要求被告阳光物业公司返还水费1786.50元的诉讼请求，本院依法予以准许。本院认为，依据已经生效的（2020）鲁01民终1096号民事判决书认定，涉案小区于2015年11月21日召开首次业主代表大会，选举产生了首届业主委员会组成人员，并于2015年12月29日在莱芜市物业管理办公室备案。自2015年12月29日涉案小区业主委员会依法备案后，山东豪晟投资置业有限公司无权再为涉案小区签订前期物业服务合同。根据2015年9月21日山东豪晟投资置业有限公司与被告阳光物业公司签订《前期物业服务合同》第三十五条约定本合同期限至2016年12月30日止，第三十七条约定本合同终止时，被告阳光物业公司应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。被告阳光物业公司违反合同约定，在2016年12月30日《前期物业服务合同》到期终止后，拒不向小区业主委员会移交，并退出物业服务区域。被告阳光物业公司收取原告刘振俊2017年1月份至2020年3月份期间的物业费6992.70元依据不足。故原告刘振俊要求被告阳光物业公司退还6992.70元的诉讼请求，本院予以支持。被告阳光物业公司辩称业主委员会的成立不符合法律规定，证据不足，本院不予采信。被告辩称为原告付出了服务劳动，收取物业费是正常的，于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第一项、第七项、《中华人民共和国物权法》第七十五条、《物业管理条例》第十一条第四项、第十五条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十条之规定，判决如下：被告莱芜阳光物业管理有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告刘振俊物业费6992.70元。案件受理费减半收取25元，由被告莱芜阳光物业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵兴剑二〇二〇年八月十七日法官助理边静书记员时雯靓附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国物权法》第七十五条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业”。第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持