北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初4466号原告：白云，女，1982年10月13日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：冀旭宇，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：北京盛世贤德投资中心（有限合伙），住所地北京市东城区香河园街****楼**楼**楼**219-1。执行事务合伙人：北京易建功成科技有限公司。被告：北京易建功成科技有限公司，住所，住所地北京市房山区城关街道顾八路****-Y488div>原告白云诉被告北京盛世贤德投资中心（有限合伙）（以下简称盛世中心）、北京易建功成科技有限公司（以下简称易建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白云的委托诉讼代理人冀旭宇到庭参加诉讼。被告盛世中心、易建公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期届满，未申明理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白云向本院提出诉讼请求：1、判令被告盛世中心支付原告欠付自2019年10月1日至2019年11月8日租金1.35万元；2、判令被告盛世中心从2019年11月9日起至2019年11月20日止按照每日1500元标准支付原告占用房屋使用费1.65元；3、判令被告盛世中心未提前通知原告导致的租金损失4.5万元；4、判令被告盛世中心支付原告违约金4.5万元；5、判令被告盛世中心支付原告中介费损失4.2万元；6、判令被告盛世中心支付原告垫付租赁期间的水费100元；7、判令被告易建公司对上述被告盛世中心的全部债务承担无限连带责任；8、诉讼费用由二被告承担。事实与理由如下：原、被告盛世中心于2019年6月8日签订房屋租赁合同约定，被告盛世中心租赁原告位于北京市东城区香河园街一号院北区×××号房屋办公，月租金4.5万元。租期自2019年7月1日起至2021年6月30日止共两年。租金按季度支付，第二次支付租金的时间为2019年9月27日。双方另约定了房屋的保证金、费用的承担、违约责任等。合同签订后，被告盛世中心不能按时支付房屋租金，且明确表示无力承担，自2019年10月1日起被告盛世中心未支付房屋租金。经被告盛世中心申请，双方于2019年11月8日签订《解除协议》，明确了被告盛世中心应当支付原告欠付费用、损失及违约金。该解除协议约定期限届满，被告盛世中心仍然未履行义务。被告易建公司作为被告盛世中心普通合伙人，应当对被告盛世中心的债务承担无限连带责任。故原告诉至法院，诉如所请。被告盛世中心、易建公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，原告（甲方）与被告盛世中心（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将其名下位于北京市东城区香河园街1号楼北区×××号房屋出租给乙方用于办公。租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日共2年。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方有意继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。租金标准每月4.5万元，2年共计108万元。租金按照季度支付，2019年6月27日支付13.5元，2019年9月27日支付13.5元，以此类推。乙方签订本合同当日向甲方支付一个月房屋租金作为租赁保证金。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租赁期内，甲方承担供暖费、新风费和中介费。乙方承担水费、电费、电话费、燃气费、网络费等费用，乙方应保存并向甲方出具相关缴费凭据。租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施，双方应结清各自应承担的费用。租赁期内，乙方需提前退租的，应提前30天通知甲方，并按照1个月租金支付违约金。2019年11月8日，原告与被告盛世中心签订《解除协议》约定，鉴于乙方在租赁期内无力支付房屋租金，已经拖欠一个月仍无力支付，乙方提出解除合同申请，双方依据所签订租赁合同，就解除该租赁合同达成如下条款：一、乙方向甲方提出提前解除《房屋租赁合同》的申请，并愿意承担因此给甲方造成的损失，甲方接受并同意提前解除合同。二、双方同意并确认，乙方在签订本《解除协议》后，应继续向甲方支付的款项如下：1、乙方尚欠甲方应付未付房屋租金5.85元（自2019年10月1日至本解除协议签订当日）。乙方对超过该期限后，仍未能腾退并交付甲方房屋的，同意按照每日1500元的标准向甲方支付房屋占用期限的费用，直至实际腾退之日。2、乙方未按照租赁合同第十五条第6款约定提前30天通知甲方退租，因此自愿承担未提前通知解除合同给甲方造成的一个月租金损失4.5万元。3、乙方按照租赁合同第十五条第6款约定提前退租，依约承担违约金，按照一个月计算4.5万元。4、因乙方提前解除合同，导致甲方支付的中介费损失4.2万元。双方均同意乙方支付的保证金4.5万元用于折抵上述等额债务。三、承租方没有付清全部租金、违约金及滞纳金之前，出租方有权对承租方在出租房屋内的办公用品行使留置权，直到上述债务付清为止。但该宽限期以解除协议签订之日起一个月为限制。超过一个月，承租方对上述物品放弃所有权，出租方可以自由处置。承租方不得以侵害自己产权为由提起任何形式的权利主张。四、本《解除协议》签订后至房屋实际腾退之日前，乙方应将租赁物上产生的水费、电费、电话费、燃气费、网络费等合同约定乙方承担的费用结清。五、乙方向甲方申请办理腾退交接，应当将房屋恢复原状，修缮及恢复原状产生的费用由承租方承担。不能恢复原状的，视为乙方放弃物品的所有权。乙方应当将钥匙、门禁卡等交付甲方。乙方放弃所有权的物品，对甲方房屋使用造成限制的，乙方应当负责排除限制，以便甲方利用。六、因乙方经营需要在租赁房屋上办理过企业地址工商登记信息的，本《解除协议》签订后七日内乙方须向工商登记办理企业住所地变更登记，如乙方怠于办理，导致实际或潜在影响甲方房屋无法租赁用于其他企业办公的，乙方则从本《解除协议》签订后第八日开始按月计算向甲方支付违约金，违约金标准和房屋租金标准一样，直至该妨碍消除时为止。七、双方同意将本租赁纠纷提交北京市东城区人民法院审理。八、如乙方怠于履行上述合同义务导致甲方损失进一步扩大的，乙方愿意承担因此给甲方造成的交通费、诉讼费、律师费、鉴定费、保全费等全部损失。原告于2019年12月19日交纳水费100元。庭审中，原告陈述，被告盛世中心于2019年11月20日才将涉案房屋腾退给原告。另查，被告易建公司系被告盛世中心的普通合伙人。本院认为：我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告盛世中心及易建公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担相应的法律后果。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明事实，原告与被告盛世中心之间的房屋租赁合同纠纷，双方签订《解除协议》约定了作为违约方盛世中心应承担的责任，被告盛世中心应当遵照履行。但被告盛世中心未按照该解除协议履行自己的义务。现原告第1、2、3、4、5、6项的诉讼请求，均是依据《解除协议》中约定的被告盛世中心的义务，故本院对此予以支持。关于原告第7项要求易建公司承担无限连带责任的诉讼请求，因被告盛世中心系有限合伙企业，被告易建公司是被告盛世中心的普通合伙人，被告易建公司应当对被告盛世中心承担无限连带责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京盛世贤德投资中心于本判决生效后十日内向原告白云支付折抵押金后尚欠付的自2019年10月1日至2019年11月8日租金1.35万元；二、被告北京盛世贤德投资中心于本判决生效后十日内向原告白云支付自2019年11月9日至2019年11月20日的房屋占用费1.65万元；三、被告北京盛世贤德投资中心于本判决生效后十日内向原告白云支付未提前通知导致的租金损失4.5万元；四、被告北京盛世贤德投资中心于本判决生效后十日内向原告白云支付违约金4.5万元；五、被告北京盛世贤德投资中心于本判决生效后十日内向原告白云支付中介费损失4.2万元；六、被告北京盛世贤德投资中心于本判决生效后十日内向原告白云支付水费100元；七、被告北京易建功成科技有限公司对上述被告北京盛世贤德投资中心的付款义务承担无限连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1775元和公告费260元，由被告北京盛世贤德投资中心和北京易建功成科技有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 范欠歌二〇二〇年八月二十七日法官助理 黄碧珍书 记 员 蒋彤彤