广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13734号原告：广东菜丁网络科技有限公司长江分公司，住所地广东省中山市东区******************，统一社会信用代码91442000MA4UKKMT2X。法定代表人：李毅，总裁。委托诉讼代理人：陈文珍，广东共阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡美琼，广东共阳律师事务所律师。被告：麦景康，男，1988年10月6日出生，汉族，住广东省中山市小榄镇东区*****，公民身份号码442************632。原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司（以下简称菜丁长江分公司）与被告麦景康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菜丁长江分公司委托诉讼代理人蔡美琼，被告麦景康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菜丁长江分公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于中山市东区******菜丁长江市场体验店2楼01号的租赁物恢复原状并交还给原告；2.被告向原告支付2020年1日至2020年4月拖欠租金176000元[每月租金由平台服务费22000元、平台管理费22000元组成；2020年1月至4月租金欠费的计算方式为：（22000+22000）×4=176000元]及逾期付款利息（以176000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年5月1日起计算至付清之日止）；3.被告向原告支付2020年2月至4月的广告管理维护费2370元及逾期付款利息（以2370元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年5月1日起计算至付清之日止）；4.被告向原告支付2020年2月至4月电费11191元及逾期付款利息（以11191元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年5月1日起计算至付清之日止）；5.被告向原告支付2020年2月至4月水费257元及逾期付款利息（以257元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年5月1日起计算至付清之日止）；6.被告向原告支付上述租赁物的占有使用费（按每月租金标准44000元为基数，从2020年5月1日计算至被告交还租赁物之日止）；7.被告向原告支付维权律师费15000元。事实与理由：2019年11月1日，原告与被告签订菜丁O2O平台运营管理服务协议(以下简称服务协议)，约定被告承租位于中山市东区******菜丁长江市场体验店2楼01号商铺作为线下经营平台，用于经营健身服务；原告为被告提供线上经营平台，合同期限为2019年11月1日至2024年9月30日，其中2019年11月1日至2020年9月30日，每月的平台服务费为22000元，每月平台管理费为22000元。另外，原被告还约定被告每月还需向原告支付广告管理维护费790元，作为原告为被告提供线上线下广告管理及维护的服务费用。合同还约定，被告应在每月5号前支付当月上述费用，若被告逾期一个月仍未支付上述费用的，原告有权解除合同，收回线上线下平台使用权，没收合同保证金。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，并协助被告进驻原告线上运营平台，但被告并未依约按时支付2020年1月至4月的租金（平台服务费、平台管理费）、广告管理维护费、水费、电费等费用。鉴此，2020年4月8日，原、被告签订解除商铺租赁协议，约定上述合同于2020年4月8日解除；被告确认拖欠2020年1月至4月的租金（平台服务费、平台管理费、广告管理服务费）、电费、水费189818元。此后，原告多次向被告催收上述欠款，但是截至本案起诉之日，被告仍未支付上述欠款，也未交还租赁物。原告认为，原告与被告之间存在合法有效的租赁合同关系，原告已依约将租赁物交付被告使用，但被告并未依约履行支付上述费用的义务，属于严重违约，原告有权依法解除合同、没收合同保证金并追究被告的违约责任，被告应当立即向原告交还上述租赁物。诉讼中，原告菜丁长江分公司明确第1项诉讼请求为被告将位于中山市东区******菜丁长江市场体验店2楼01号的租赁物搬空、将中山市大力美健康管理有限公司（以下简称大力美公司）的工商登记地址从该租赁物迁出，并将该租赁物交还给原告；明确第4、5项诉讼请求中电费及水费的产生的起止时间为2019年12月27日至2020年3月22日。被告麦景康辩称，1.其只是签订合同，但不是大力美公司的法定代表人及大股东，涉案商铺内物品不是其留置，其没有占用涉案租赁物。2.国务院发布通知可以免租三个月，其就此与原告协商，但原告不同意。国家体育局规定健身房在2020年4月30日前不可以开业，其希望原告可以减免租金及各项费用。对于水电费的金额无异议，但希望原告予以减免。3.其已支付的押金80000元希望在原告的主张中予以扣减。4.原告的律师费不应由其承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.菜丁长江分公司向案外人中山市东区长江股份合作经济联合社承租了位于中山市东区******之一、之二物业长江综合市场全幢三层的房屋，租赁期限自2013年3月1日起至2028年2月28日止。2.2019年11月1日，菜丁长江分公司作为甲方，麦景康作为乙方，共同签订服务协议。服务协议主要约定：合作期限为2019年11月1日至2024年9月30日止；甲方将位于中山市东区****************（建筑面积约2000平方米）作为乙方线下经营平台，该平台经营范围仅限于经营健身服务用途；乙方进驻菜丁O2O线上线下平台，乙方的经营收入归乙方所有，乙方自行承担经营风险，独立经营，自负盈亏，甲方不参与乙方的经营活动，乙方经营产生的一切费用、债务等由乙方自行解决；甲方向乙方提供菜丁O2O经营平台，收取平台服务费及管理费，平台服务费含分摊电梯的保养费、年检费及电费，其中2019年11月1日至2020年9月30日每月平台服务费22000元、平台管理费22000元，2020年10月1日至2021年9月30日每月平台服务费24200元、平台管理费24200元，2021年10月1日至2024年9月30日每月平台服务费26620元、平台管理费26620元；双方确认线下平台所在建筑物交付之日起的水电费由乙方承担，甲方每月代收乙方的水电费，代收水电费的收取是按乙方实际用水、用电量及污水处理费、水中垃圾清理费等费用加上合理损耗，电费按1.2元/度收取，水费按2.8元/吨收取；乙方应于每月5日前向甲方缴交当月的平台服务费、平台管理费、公共用水用电费以及代收上月平台所在建筑物用水用电费；若乙方逾期一个月仍未缴交平台服务费、平台管理费、代收水电费或其他费用，则甲方有权选择解除合同，收回乙方线下平台所在建筑物的使用权及取消乙方的线上平台使用权，乙方所交的保证金作为违约金不予退回；协议签订时，乙方必须向甲方交付40000元合同保证金和40000元管理费保证金；合作期满后，乙方未有违约行为的，并经甲方确认所有费用已结清及注销营业执照、税务证件后十天内将合同保证金无息退回乙方，如乙方在协议履行期间，有违反协议有关条款或不遵守平台管理规定的，甲方有权解除本协议，同时收回线上线下平台的使用权，乙方所交的合同保证金和管理保证金做违约金处理，不予退回；乙方应自合同终止或者解除之日内向甲方返还铺位，并将所有注册于铺位地址的证件（包括但不限于工商登记、税务登记等）注销或迁出铺位地址。同日，麦景康作为承诺人，还就租用涉案房屋出具了消防安全责任承诺书。3.国家企业信用信息公示系统查询后，生成于2020年5月8日的企业信用信息公示报告反映：大力美公司成立于2019年11月19日，现登记住所地为中山市东区******菜丁长江市场体验店2楼01号商铺；该公司原登记的法定代表人为麦景康，股东为麦景康及案外人罗文睿、贺作彪，于2020年1月2日变更法定表人为案外人罗文睿，变更股东为罗文睿、贺作彪。庭审中，菜丁长江分公司与麦景康确认，麦景康承租涉案房屋系用于大力美公司开设健身房。4.2020年4月8日，菜丁长江分公司（甲方）与麦景康（乙方）签订解除商铺租赁协议，载明双方原于2019年11月1日签订商铺租赁合同，租赁商铺位于中山市东区******商业楼（长江市场）第二层01商铺，因拖欠2020年1月至2020年4月平台服务费等费用，双方协商一致同意该合同于2020年4月8日解除。解除商铺租赁协议反映双方达成以下协议：协议签订后1天内，乙方将铺位内属于乙方的物品搬清，并将商铺完好无损交回甲方及按甲方要求办理好退租其他相关手续；如乙方不按时向甲方交回商铺或不办理退租其他相关手续，视为乙方自愿放弃对商铺内遗留物品的所有权，甲方有权自行处置和收回商铺，乙方同意自行承担由此发生的风险、费用和损失；乙方需于签订本协议后1日内交清租金、电费、水费等租赁合同约定的全部费用合计189818元；合同保证金40000元、管理费保证金40000元，共计80000元不予退回，归甲方所有；守约方为维权而支出的律师费、诉讼费等由违约方承担。菜丁长江分公司与麦景康确认，前述协议注明的全部费用189818元是指4个月的租金共计176000元、3个月的管理维护费共计2370元、水费257元、电费11191元，并明确涉案房屋现已腾空且由菜丁长江分公司的控制。菜丁长江分公司称，麦景康搬空涉案房屋内物品的时间是2020年6月25日。麦景康称，其签订前述解除商铺租赁协议时未仔细查看前述协议的具体条款即签名，以为前述该协议后双方的债权债务关系即了结，涉案房屋搬空租赁物内物品的时间不清楚，因为是由大力美公司的现任法定代表人搬空。5.麦景康称因新冠肺炎疫情影响，其在解除商铺租赁协议签订前有电话联系菜丁长江分公司工作人员，申请减免租金等有关费用，但对方均只让其先交房租。就减免租金事宜，麦景康提交了两份微信公众号内容的打印件，其中一份标题为“国务院发布最新通知！免三个月房租！”的微信公众号内容的打印件，该打印件反映发布人为“南京中小学观察”，发布日期为“04-2219:03”，主要内容为国务院常务会议确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金；另一份打印件主要内容为国家体育总局要求2020年4月30日前健身馆、健身俱乐部、健身房等空间相对密闭、人员相对集聚的场所继续暂停对外开放。菜丁长江分公司对前述两份打印件不予认可，但确认麦景康有口头提出减免租金，但麦景康没有提交书面的申请，与麦景康接洽的工作人员也没有决定租金减免的权限，且菜丁长江分公司也不同意减免租金等费用。6.菜丁长江分公司委托广东共阳律师事务所进行本案诉讼，已支出律师费15000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。菜丁长江分公司与麦景康签订的服务协议系双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议均合法有效。现双方确认已通过签订解除商铺租赁协议的方式，于2020年4月8日解除双方的租赁合同关系，且对麦景康欠付涉案房屋4个月租金（即2020年1月至4月的平台服务费、平台管理费）176000元、3个月广告维护费（2020年2月至4月）共计2370元、水费257元、电费11191元，本院对此予以认确认。菜丁长江分公司已依约将涉案房屋交付给麦景康使用，麦景康应依约支付承租涉案房屋产生的前述各项费用。尽管麦景康称其不是大力美公司的法定代表人、股东，但本案是由麦景康作为承租人与菜丁长江分公司签订前述服务协议、解除商铺租赁协议，根据合同的相对性原则，应由麦景康承担结清前述租金、广告维护费、水费、电费的责任。因双方签订解除商铺租赁协议时，已明确麦景康应承担的各项费用的金额，现麦景康主张对有关费用予以减免有违诚实信用原则，且菜丁长江分公司明确表示不同意减免相关费用，本院对菜丁长江分公司主张的麦景康支付租金176000元、广告维护费2370元、水费257元、电费11191元的诉求予以支持。对于麦景康已支付的保证金80000元，双方在解除商铺租赁协议中已明确约定该保证金归菜丁长江分公司所有，麦景康主张以该保证金抵扣前述欠付的费用，没有事实及法律依据，本院对该辩解意见不予采纳。麦景康与菜丁长江分公司之间的房屋租赁合同关系解除后，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，麦景康亦应依约及时向菜丁长江分公司返还涉案房屋。现双方对麦景康已腾空涉案房屋并将该房屋返还给菜丁长江分公司的事实予以确认，本院对菜丁长江分公司有关返还涉案房屋的诉求已得到实现，本院不再重复处理。因麦景康未能举证证明实际返还涉案房屋的具体时间，菜丁长江分公司自认麦景康实际搬离及返还涉案房屋的时间为2020年6月25日，本院认定麦景康返还涉案房屋的时间为2020年6月25日。麦景康未及时返还涉案房屋，应支付相应的占有使用费，菜丁长江分公司主张自2020年5月1日按服务协议约定的租金标准即44000元每月计算至实际返还房屋之日止，本院予以支持，并认定麦景康应支付占用使用费共计82133.33元（44000元÷30天×56天）。对于菜丁长江分公司主张的麦景康就大力美公司办理变更登记手续，将大力美公司工商登记的住所从涉案房屋迁出的诉求，因大力美公司并非本案当事人，且该迁移工商登记住所的行为现事实上履行不能，本院不予支持。对于利息，麦景康未依约结清解除商铺租赁协议中载明的各项欠付费用，造成菜丁长江分公司资金被占用的利息损失，菜丁长江分公司主张麦景康就前述费用自2020年5月1日起计算利息至清偿之日止，合法有据，本院予以支持，并认定利息计算方法为：以189818元（租金176000元+广告维护费2370元+水费257元+电费11191元）为基数，自2020年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止。对于律师费15000元，属于解除商铺租赁协议中明确约定的麦景康违反该协议约定时应当承担的违约责任范围，且菜丁长江分公司已就该律师费的支出提供了委托代理合同及发票予以佐证，故对菜丁长江分公司主张麦景康赔偿其律师费损失15000元的诉求，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告麦景康于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司支付189818元（该款包括租金176000元、广告维护费2370元、水费257元、电费11191元）及利息（计算方法：以189818元为基数，自2020年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、被告麦景康于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司支付占有使用费82133.33元；三、被告麦景康于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司赔偿律师费损失15000元；四、驳回原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4372元，减半收取为2186元（原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司已预交），由被告麦景康负担（被告麦景康于本判决生效之日起七日内迳付原告广东菜丁网络科技有限公司长江分公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 姚 班二〇二〇年八月十日书记员 刘尉婷谭嘉怡