杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1378号 原告：宦建勇，男，1991年11月8日出生，汉族，住江苏省兴化市。 委托诉讼代理人：韩强，浙江润杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：缪建林，浙江润杭律师事务所律师。 被告：曾买梅，女，1982年10月16日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 被告：阳海斌，男，1982年8月10日出生，汉族，住湖南省涟源市。 二被告共同委托诉讼代理人：施政，浙江赛迪律师事务所律师。 原告宦建勇与被告曾买梅、阳海斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宦建勇及其委托诉讼代理人韩强，被告曾买梅、阳海斌及其共同委托诉讼代理人施政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宦建勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签署的《商店租赁合同》；2.判令两被告退还原告租金与押金共计180000元并赔偿资金占用利息损失（自起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行完毕之日止）；3.判令两被告赔偿原告各项损失共计36649.18元（含装修费损失33580元、物业费损失2469.18元、广告费损失600元）；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2020年1月15日，原告与二被告签订《商店租赁合同》，约定二被告将坐落于钱塘新区××街××号的房屋出租给原告，租赁期限自2020年2月22日起至2024年2月21日止，房屋押金40000元，租金140000元／年，每年支付一次。合同签订后，原告如约支付一年的租金及押金。然经杭州市租赁房投资有限公司了解，二被告并非案涉房屋的所有权人，没有出租案涉房屋的权限，原告签订合同的目的不能实现，故诉至法院。 被告曾买梅答辩称：曾买梅自郑志安处租赁案涉房屋经营超市，因家人不同意故转租给原告。郑志安同意曾买梅的转租行为，并配合原告办理了营业执照、食品流通许可证及烟草经营执照；原告至今仍在使用案涉房屋，应支付房屋占用使用费。另案涉合同系曾买梅委托阳海斌签订，阳海斌与本案无关。 被告阳海斌答辩称：阳海斌受曾买梅委托与原告签订了意向合同。之后，曾买梅与原告签订了正式合同，阳海斌并非租赁合同的当事人。 本院经审理认定事实如下：2020年1月15日，被告曾买梅、阳海斌作为甲方，原告作为乙方签订了《商店租赁合同》，约定由乙方租赁坐落在钱塘新区××街××号的商店，租赁期自2020年2月22日至2024年2月21日，共计4年48个月。租金年付，每年140000元。房屋押金40000元，待合同期满或特殊情况导致合同结束，乙方退租后返还。每年提前一个月支付下一年租金。同时，双方约定，房租递增方式为，第二年递增5000元，第三年、第四年在前一年的基础上递增5%。之后，被告阳海斌在出租方处签上其与曾买梅的名字，原告在承租方处签名。合同末阳海斌手书：“宦建勇于2020年1月15日付阳海斌定金50000元整，剩余130000元房租加押金等年后正式交接后一次性付清，此定金自动转为房租，如乙方宦建勇反悔不租，此定金没有返还。”同日，原告转账支付被告阳海斌50000元，备注钱塘新区银海街70商铺。 2020年3月4日，被告曾买梅作为出租人与作为承租人的原告签订《商店租赁合同》，载明商店坐落在钱塘新区××街××号，房屋租赁期限自2020年2月22日至2024年2月21日，共计4年。被告曾买梅应于2020年2月21日前将店内设备、房屋钥匙交付原告，房屋及设备经双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。租金标准及支付方式：年付，每年140000元，房屋押金40000元待合同期满或特殊情况导致的合同结束，原告退租后返还。每年提前一个月支付下一年租金。同时附加协议：房租递增方式为，第二年递增5000元，第三年、第四年在前一年的基础上递增5%。同时，双方约定，本出租店为被告曾买梅所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若有纠纷使原告宦建勇不能正常居住而造成的损失由被告曾买梅负责赔偿。被告曾买梅在出租方处签名捺印，原告在承租方处签名捺印。双方均将日期倒签为“2020年1月15日”。同日，原告通过支付宝支付被告曾买梅房租及押金134460元。庭审中，双方明确，原告支付的134460元，其中4460元交纳物业公司，2000元为装修押金，原告已经从物业退回，剩余2460元为物业费。 2020年3月5日，原告对案涉商铺进行装修。 2020年5月20日，杭州市租赁房投资有限公司（以下简称租赁房公司）将《整改通知书》送达案涉商铺，载明案涉商铺涉嫌违规违约转租，要求于2020年6月3日前完成整改。 另查明，案涉商铺系公共租赁住房的配套用房，由租赁房公司统一经营管理。2019年10月30日，案外人郑志安与租赁房公司签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2019年11月22日起至2024年1月21日止。双方合同约定，郑志安需依约自用该房屋，未经租赁房公司书面同意不得将该房屋部分或全部转租、转让或与他人交换自己承租的房屋。若郑志安擅自转租、转让、与他人交换房屋的；擅自改变原约定经营业态或改变房屋用途的；经营范围超出承租房屋约定位置的；不明码标价、欺诈消费者的；因无证无照经营被相关职能部门查处；超过营业证照允许的经营范围的；因店内外卫生、排污排烟、噪声污染等影响小区居民正常生活的，租赁房公司有权要求郑志安进行整改，并且每发生上述一个行为的，郑志安应向租赁房公司支付2000元的违约金，发生二个或二个以上行为的，违约金累计叠加。如郑志安在收到通知后逾期未整改的，租赁房公司有权解除本合同。 2019年11月27日，郑志安将案涉商铺转租被告曾买梅，并签订《房屋租赁合同》，其合同文本采用租赁房公司与郑志安签订的合同文本，租赁期限自2019年11月22日起至2024年1月21日止。同日，双方签订补充协议，约定案涉商铺的营业执照，郑志安应及时配合曾买梅办理，如能办理到曾买梅名下最好，若不能更名，因经营是曾买梅全权经营，经营期间所有事宜与郑志安无关，经营所得利益也与郑志安无关，郑志安只是配合曾买梅经营及办理经营所需的相关手续。 上述事实由原告提供的《商店租赁合同》两份、中国建设银行个人账户支出交易明细、支付宝转账记录、支付宝转账电子回单、《整改通知书》，被告曾买梅提供的《商店租赁合同》、《房屋租赁合同》及补充协议，被告阳海斌提供的《商店租赁合同》以及当事人的庭审陈述在卷佐证。原告提供的《装修合同书》等证据，因无法核实其真实性，本院不予采纳。 本院认为：案涉《商店租赁合同》的主体为原告与被告曾买梅。虽然2020年1月15日，原告与被告阳海斌签订了《商店租赁合同》并向其转账支付定金50000元，但嗣后，原告与被告曾买梅重新签订了《商店租赁合同》，并将补签合同的日期倒签为“2020年1月15日”，原告亦将相应的租金、押金支付被告曾买梅。且庭审中，二被告均认可被告阳海斌系被告曾买梅的代理人，被告阳海斌已将其收取的定金50000元交付被告曾买梅。因此，被告阳海斌系被告曾买梅的代理人，本案的房屋租赁合同相对方为原告与被告曾买梅。 根据查明事实，案涉商铺系公共租赁住房的配套用房，郑志安通过租赁房公司的招投标手续承租。双方约定郑志安未经租赁房公司书面同意不得将该房屋部分或全部转租，若有违反，郑志安在收到通知后逾期未整改的，租赁房公司有权解除合同。同时，郑志安与被告曾买梅签订的《房屋租赁合同》中亦约定，该配套用房未经郑志安书面同意，被告曾买梅不得将该房屋部分或全部转租。被告曾买梅未举证证明其已明确告知原告案涉商铺的性质，及其转租行为经权利人的书面同意或得到追认等事实，且其在合同中承诺“本出租店为甲方所有，无其他关系人，由于本房屋所产生的债权债务及其他纠纷与承租人无关，若由纠纷使乙方不能正常居住而造成的而损失由甲方负责赔偿”。事实上，2020年5月20日，租赁房公司将《整改通知书》送达案涉商铺，明确表明其不同意郑志安等人的转租行为，要求限期整改，致使案涉商铺歇业至今。原告无法经营案涉商铺，其签订《商店租赁合同》的目的无法实现，故原告要求解除《商店租赁合同》的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求返还已付的租金及押金合计180000元的诉请，于法有据，本院亦予支持。被告曾买梅辩称案涉商铺中尚存原告物品，原告使用案涉房屋至今，应支付相应的房屋占用使用费。对此，本院认为，原告与被告曾买梅实际于2020年3月4日签订《商店租赁合同》，随后，原告开始装修，至2020年5月20日接到《整改通知书》闭门歇业，原告实际经营案涉商铺时间有限。且庭审中，原告明确放弃其存放在案涉商铺中的货架的所有权，故本院对被告曾买梅的该项辩称不予采纳。 案涉合同解除后，原告要求被告赔偿资金占用利息损失及各项损失共计36649.18元的诉请，本院根据案涉合同的履行情况和合同性质，酌定被告曾买梅赔偿原告8000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告宦建勇与被告曾买梅签订的《商店租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告曾买梅于本判决生效之日起十日内返还原告宦建勇房屋租金及押金合计180000元； 三、被告曾买梅赔偿原告宦建勇各项损失合计8000元； 四、驳回原告宦建勇的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2275元，由原告宦建勇负担301元，由被告曾买梅负担1974元。原告宦建勇于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告曾买梅于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 吴文峰 二〇二〇年八月十二日 法官助理 林 晖 书 记 员 方 铭