广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5381民初1406号原告：钟金莲，女，1994年9月26日出生，汉族，住罗定市************，身份证号码：445**************。委托诉讼代理人：莫美莲，广东戴尔蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝媛，广东戴尔蒙律师事务所实习律师。被告：罗定市裕景石材投资有限公司，住所地：罗定市**************第*卡，统一社会信用代码：914**********185XR。法定代表人：陈成鸾，董事长、总经理。委托诉讼代理人：黎石贤，广东兴贤律师事务所律师。原告钟金莲与被告罗定市裕景石材投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告钟金莲的委托诉讼代理人莫美莲、邝媛，被告罗定市裕景石材投资有限公司的委托诉讼代理人黎石贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟金莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告退还购房首期款170332元。2.判令被告双倍返还原告购房定金40000元。3.判令被告向原告支付资金占用期间的利息[以购房首期款（含定金）190332元为本金，利息自2019年11月22日起按年利率6%计算，暂计至2020年5月22日为5709.96元]。4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年2月9日，被告在未取得预售许可证的情况下，与原告签订了《****签约确认单》，约定原告购买被告位于罗定市****的**房商品房，房屋总价为740332元，其中，首期款为170332元，定金为20000元，剩余的55万元房款以银行按揭的方式进行支付。当日，原告按照约定，通过银行转账以及现金支付的方式向被告支付首期款（含定金）190332元，随后被告向原告出具相应收据予以确认。但原告按约定付款后，在此后长达一年多的时间里，由于被告的原因，被告迟迟不与原告签订书面正式的《房屋买卖合同》，原告多次催签均未果。2019年11月22日，原告要求被告退还已付款并承担相应的违约责任，被告表示同意，但直至原告起诉时，被告不仅不退款和向原告承担任何违约责任，还将涉案房屋出售给第三人。原告认为，被告的行为不仅违背了诚实信用原则，也侵犯了原告的合法权益。被告除应当向原告退还已付购房款之外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，被告应向原告支付资金占用期间的利息5109.96元[以首期款（含定金）190332元为本金，按年利率6%的标准计付，自2019年11月22日起暂计至2020年5月22日止（共6个月），被告应支付给原告的资金占用期间利息为：190332元×6%÷12个月×6个月＝5709.96元]；同时，由于被告存在违约行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，应对被告适用定金罚则，被告应向原告返还双倍定金40000元（20000元×2）。综上，为维护原告的合法权益，现向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。被告罗定市裕景石材投资有限公司辩称：一、被告同意退还首期款190332元。二、原告没有支付定金，本案不产生定金罚则的法律效力。在《****客户退定金申请表》中，原告也是认可被告收取的190332元全部是房屋首期款，被告向原告出具收据（凭证号码：**）也认可190332元全部是房屋首期款，因此，对于原告支付的190332元并没有定金款项，本案不产生定金罚则的法律效力。三、如果法院认为本案存在2万元定金，那么因原告违约，决定不购买案涉房屋，定金应不予退还，应当判决被告退还170332元。原告在诉状中是认可在2019年11月12日要求退还已付款项，也即是要求解除商品房预约合同，不签订该案房屋的商品房买卖合同，因此，预约合同解除的过错方在原告，被告才迫于无奈在2019年12月27日将案涉房屋出卖他人。因此，原告违约不购买案涉房屋，定金应不予退还，应当判决被告退还170332元。四、本案不是民间借贷纠纷，原告在第3项诉讼请求支付资金占有期间的利息没有法律依据，应当依法驳回该请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，即原告提交的《****签约确认单》复印件，本院认定如下：该《****签约确认单》虽然为复印件，但该确认单载明的首期款金额、房号、被告财务人员、落款日期均与经原、被告双方质证并确认的中国银联签购单、收据、《****客户退定金申请表》所显示的交易金额/首期款金额、房号、被告财务人员、成交日期相一致，能相互印证，在被告确认《****签约确认单》原件其已收回，而其又未能提供原件核对的情况下，根据证据的高度盖然性，本院对原告提供的《****签约确认单》复印件予以采信并作为认定本案事实的依据。本院经审理认定事实如下：2018年2月9日，原告钟金莲作为客户，在被告罗定市裕景石材投资有限公司处签署了一份《****签约确认单》，该确认单载明房号为**，建筑面积为123.85，套内面积为101.33，付款方式为商贷按揭，毛坯房款总价为750332元，单价为6058.40元/m2，定金为20000元，特殊折扣为总房款减一万。签合同毛坯房总房款为740332元，单价5977.65元/m2，已付首期款（含定金）190332元，贷款金额55万元。被告的工作人员梁钰钧及周婷婷分别在置业顾问签字处及财务审核签字处签名。签署该确认单当天，原告支付了190332元给被告，被告开具了收据交由原告收执。收据载明“兹收到钟金莲交来******号房首期款人民币190332元”。2019年11月22日，原告以工程进度过慢为由，向被告申请退回首期190332元。被告当庭确认原告申请后被告即表示同意退款，原告亦确认被告是2019年11月份同意退款的。2019年12月27日，被告将罗定市***********房出售给案外人。本院认为：本案是商品房预约合同纠纷。被告虽然没有在《****签约确认单》上盖章，但被告的工作人员梁钰钧及周婷婷分别在置业顾问签字处及财务审核签字处签名确认，且被告盖章开具了首期款收据给原告收执，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款“执行法人或非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”的规定，本院认定，《****签约确认单》对被告发生效力，原、被告双方之间的预约合同成立。同时，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法[2017]191号）“三、就预售商品房签订的认购书、订购书等预约合同，出卖人未取得商品房预售许可证明的，不影响预约合同的效力”的意见，《****签约确认单》是原、被告双方当事人的真实意思表示,且不违反法律禁止性规定,系有效合同。在原告于2019年11月向被告提出退款申请，被告同意后，双方即已达成解除《****签约确认单》的合意，双方由此成立的商品房预约合同即告解除，被告有权将涉案房屋另行出售。同时，由于原、被告之间的《****签约确认单》并没有约定签订本约即正式的商品房买卖合同的期限，参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法[2017]191号）“一、当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式，仅表达房屋买卖意向，未约定在将来一定期限内签订买卖合同，一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的，不予支持。”的意见，原告以被告迟迟不与原告签订书面正式的《房屋买卖合同》并将涉案房屋另行出售为由而要求被告返还双倍定金40000元的主张，理据不足，本院不予支持；被告以原告要求解除商品房预约合同，不签订商品房买卖合同为由而主张定金20000元不予退还的抗辩意见，同样理据不足，本院不予采纳。被告应将原告已支付的190332元全部退还给原告。对于原告要求被告以190332元为本金，按年利率6%从2019年11月22日起支付资金占用期间的利息的主张，本院认为，原告于2019年11月22日向被告申请退回190332元，被告当庭确认原告申请后被告即表示同意退款，并于2019年12月27日将涉案房屋另售他人，故本院认定，原、被告之间的《****签约确认单》于2019年11月22日解除。因此，被告应在《****签约确认单》解除之日即退还190332元给原告，但被告至今仍未能将该190332元退还给原告，确实造成了原告的利息损失，因此，被告应以190332元为本金，从2019年11月23日起向原告支付利息。但鉴于原、被告双方并非民间借贷关系，原告请求根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，要求被告按年利率6%的标准向原告支付资金占用期间的利息过高，应调整按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告罗定市裕景石材投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还190332元并支付利息给原告钟金莲，利息以190332元为基数，从2019年11月23日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。二、驳回原告钟金莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2270元（原告已预交），由原告钟金莲负担270元，被告罗定市裕景石材投资有限公司负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇二〇年八月三日书记员  陈芷黎附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款执行法人或非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。