湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初834号原告：房县荣华物业服务有限公司，住所地：房县城关镇东关社区（学府路66-10）。法定代表人：舒成兵，系该公司经理委托诉讼代理人：胡绍平，男，1959年10月10日出生，汉族，系该公司副总经理，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为提供证据，代为庭审辩论，进行和解、调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：戢玉兰，女，1975年2月28日出生，汉族，系该公司副总经理，住湖北省房县。代理权限：代为承认、放弃、变更、增加诉讼请求，代为提供证据，代为庭审辩论，进行和解、调解，代收法律文书。被告：袁文英，女，1981年1月20日出生，汉族，住湖北省房县。原告房县荣华物业服务有限公司与被告袁文英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王传华独任审判，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。房县荣华物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡绍平、戢玉兰、被告袁文英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荣华物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2017年8月24日至2019年12月31日拖欠的物业服务费3505元;2、请求判令被告按照日3‰支付2018年1月1日至结清全部物业服务费期间的逾期支付物业服务费的滞纳金,截止2019年12月31日应支付滞纳金2824元;3、请求判令被告给付2017年9月至2019年12月,共28个月的代收垃圾处理费140元;4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告系原告所服务的房县城关镇鸿江学府小区的业主，产权面积124.2平方。2016年8月23日与原告签订了《物业管理协议》约定，被告于每年12月25日之前，按产权面积1元/平方的标准向原告交纳了当年的物业费，逾期交纳，每逾期一日按应交费金额的3%向原告交纳滞纳金。协议生效后，原告依约为被告提供了完善的物业服务费，2017年8月24日至今一直未交物业服务费，经原告工作人员多次电话，上门及书面催缴无果。另外，按照房县环境卫生管理所通知，原告应代为房县环境管理所向各业主收取生活处理费，标准为60元/年/户，即每户每月5元，被告自2017年9月至今也一直未交，导致原告受到行政处罚，经济遭受损失。综上所述，被告拒不缴纳物业服务费和垃圾处理费的额行为，已经严重违反双方签订的《物业管理协议》和政府有关部门的规定，严重的侵犯了原告的合法权益，原告为维护其合法权益，特具状起诉，望判如诉请。被告袁文英辩称：1、我们欠物业费的原因自家房屋天花板漏水比较严重，基本上60%漏水，楼顶已经漏水掉皮。物业公司的人进入我们家里看了的，答应给我们维修。我们收到传票以后同意与物业公司协商，没有达成意见。我不是不缴纳物业费，只要把我们楼上漏水问题给我解决好了，我就交物业费。2、我们车库积水都不说了，灰非常大。环境卫生差。3、5号楼的两个电梯，一个货梯一个客梯，一进门的右边电梯坏了。货梯坏了于2020年7月9日晚上9时30分坏了，我上电梯一家三口和1709的三口人看到右边的电梯坏了，到现在都没有维修。一共31层，如果遇到下暴雨，非常拥挤。电梯坏了10号我们居住的小区人员找到物业部门办公室的物业人员当时3个人都在，物业人员说一个小孩把木棍弄掉下去把钢丝绳弄断了一直没有维修。4、我们下楼坐在水泥墩上，没有墩子。5、绿化做得什么样子物业公司清楚。只要把问题解决清楚了，我不会不缴纳物业费。原告要求的违约金我们房子漏水损失怎么办？电梯和车库是个非常重要的问题，我的房子漏水只要解决好了，我就把物业费缴纳了。本院经审理认定事实如下：原告房县荣华物业服务有限公司是房县城关镇鸿江学府小区的物业服务企业。被告袁文英系房县城关镇鸿江学府小区业主，住**。房屋产权面积124.2㎡。2016年8月23日，原、被告签订了《物业管理协议》，约定原告向被告提供保安、清洁等物业管理服务，被告应在每年12月25日前向原告交纳物业服务费，标准为每平方每月1元，全年1490元。逾期交纳，每天按收取费用的3%追缴滞纳金。协议签订后，原告为包括被告在内的房县城关镇鸿江学府小区业主提供保安、清洁等物业管理服务至今。被告缴纳了截止到2017年8月23日期间的物业管理费，对2017年8月23日至今的物业管理费未缴纳。应给付2017年8月24日至2019年12月31日拖欠的物业服务费3505元。另查明，原告从2017年9月至2019年12月，共计为被告垫付垃圾处理费140元。本院认为：原、被告于2016年8月23日签订了《物业管理协议》，虽然约定的管理时间为2016年8月23日至2017年8月22日，但实际从2015年1月至今，原告一直在房县城关镇鸿江学府小区为包括被告在内的业主提供保安、清洁等物业管理服务，双方形成物业服务合同关系。原告提供物业管理服务，被告应当支付原告物业服务费。对原告要求被告支付2017年8月24日至2019年12月31日拖欠的物业服务费3505元的诉讼请求，本院予以支持。物业服务合同是双务合同，居住在小，居住在小区内的业主应当依照约定按时足额交纳物业服务费英长期拖欠物业费，已构成严重违约，除应按照约定支付物业费外，还应当承担违约责任。但因原告房县荣华物业服务有限公司为业主提供物业服务存在瑕疵，故其请求被告袁文英支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。原告管理的小区每年每户需要交纳60元的垃圾处理费，虽属行政性收费，但原告受房县环卫所委托代为收取，不违背法律规定，故原告请求被告支付垃圾处理费140元，本院予以支持。被告袁文英辩称：我欠物业费是因自家房屋天花板漏水比较严重，基本上60%漏水，楼顶已经漏水掉皮，物业公司的人进入我们家里看了的，答应给我们维修。我们收到传票以后同意与物业公司协商，没有达成协议；我不是不缴纳物业费，只要把我们楼上漏水问题给我解决好了，我就交物业费的辩解意见，属另一民事法律关系，本案不能一并处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十一条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告袁文英于本判决生效后15日内给付原告房县荣华物业服务有限公司2017年8月24日至2019年12月31日的物业服务费3505元。被告袁文英于本判决生效后15日内给付原告房县荣华物业服务有限公司垫付的2017年9月至2019年12月的垃圾处理费140元。驳回原告房县荣华物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告袁文英负担。被告负担的诉讼费因原告已经预交，故被告在执行时连同执行款一并向原告结算。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理50元，户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  王传华二〇二〇年八月十二日书记员  谢丽君