广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初11103号原告：广州住房置业融资担保有限公司，住所地广州市天河区华就路**。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：李燕萍、宁玲芝，均系广州金鹏律师事务所律师。被告：蔡洁英，女，1968年10月20日出生，汉族，住广州市白云区。被告：冯锐声，男，1969年1月18日出生，汉族，住广州市白云区。原告广州住房置业融资担保有限公司与被告蔡洁英、冯锐声担保追偿权纠纷一案，本院受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李燕萍到庭参加了诉讼。两被告经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告广州住房置业融资担保有限公司诉称：2016年8月15日，被告蔡洁英与原告、广州住房公积金管理中心（下称“公积金中心”）、广州农村商业银行股份有限公司新塘支行（下称“农商行新塘支行”）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（下称“《抵押借款合同》”），约定被告蔡洁英向公积金中心借款22万元用于购房。原告为被告蔡洁英的上述借款提供保证担保。被告蔡洁英自愿将房产抵押给原告。其后，公积金中心依约向被告蔡洁英发放贷款。被告蔡洁英未依约偿还本息。2020年1月21日，原告向公积金中心代偿181338.44元，并多次催告被告蔡洁英履行还款义务，但无果。两被告为夫妻关系，借款发生在两被告夫妻关系存续期间内，被告冯锐声应当承担连带清偿责任。现起诉请求判令：一、被告蔡洁英偿还原告代偿款181338.44元（包括本金177564.33元、利息3617.98元、罚息156.13元）；二、被告蔡洁英支付原告违约金（自2020年1月21日起以181338.44元为基数，按每日万分之四计至实际清偿之日止）；三、被告蔡洁英支付原告律师费4391.79元；四、被告冯锐声对被告蔡洁英上述三项债务向原告承担连带清偿责任；五、原告对被告蔡洁英抵押的广州市增城区XXX房产享有优先受偿权；六、两被告承担诉讼费。被告蔡洁英、冯锐声未答辩，未提交证据。经审理查明：2016年7月28日，两被告签署《贷款（担保）声明书》，表示其为夫妻关系，因申请住房公积金贷款，同意由原告提供保证担保。2016年8月15日，公积金中心（委托贷款人）、农商行新塘支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）与被告蔡洁英（借款人、抵押人）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（保证担保版本），约定：被告蔡洁英借款22万元用于购买广州市增城区XXX房的房屋，借款期限12年，即2016年9月21日至2028年9月21日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，上浮10%，即月利率为2.9792‰；罚息利率在贷款利率水平上浮30％；等额本息还款，每月归还本息1881.09元；保证人对借款人应付未付款项（包括委托贷款人或受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）向委托贷款人承担保证担保责任，借款人以合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保；抵押担保范围包括借款人违约致使保证人向委托贷款人或受托贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息，以及借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金；借款人未按时足额偿还任一期借款本息，构成违约；委托贷款人、受托贷款人或保证人权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人立即偿还全部借款本息和罚息及相关费用；保证人在承担担保责任后，有权直接向借款人追偿为借款人代偿的款项及因此而产生的违约金；借款人逾期偿还保证人之代偿款，应当从保证人代其偿还债务之日起至还清保证人代偿款之日止，按逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担等。2016年9月9日，各方到广州市国土资源和规划委员会办理了广州市增城区XXX房产的抵押登记手续，抵押权人为原告。2016年9月21日，公积金中心委托农商行新塘支行向被告蔡洁英发放了贷款22万元。2020年1月2日，公积金中心向被告蔡洁英邮寄《还款通知书》，通知其涉案贷款已逾期6期，逾期本息应全额偿还。2019年12月27日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿通知书》，告知由于被告蔡洁英未按约定足额还款累积已达6期，要求原告履行保证责任。2020年1月20日，原告向公积金中心转账支付了181338.44元。2020年1月21日，公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿确认书》，确认原告已依约履行连带担保责任，截至2020年1月21日，收到原告支付代偿款项合计181338.44元（其中，本金177564.33元、利息3617.98元、罚息156.13元），确认公积金中心就《抵押借款合同》享有的债权已全部受偿，原告可向借款人追偿。2020年1月22日，原告向被告蔡洁英邮寄《告知函》，告知因其逾期还款，原告已向公积金中心代偿181338.44元，要求其自收到告知函三日内向原告偿还全部代偿款项，逾期未还需支付自代偿之日起的违约金等。两被告于1997年9月5日登记结婚。被告冯锐声于2016年7月28日签署《同意抵押声明书》，表示“因蔡洁英向公积金中心申请住房公积金贷款，同意将其与被告蔡洁英共有的广州市增城区XXX房产作为抵押物抵押给公积金中心或抵押借款合同指定的抵押权人。”原告与广州金鹏律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定该事务所指派律师代理本案诉讼。原告支付律师代理费4391.79元。另2020年5月11日，原告的名称由广州住房置业担保有限公司变更为广州住房置业融资担保有限公司。本院认为，《抵押借款合同》是缔约各方的真实意思表示，合法有效。公积金中心与农商行新塘支行之间系委托贷款合同关系，《抵押借款合同》项下的权利义务依法应由公积金中心享有及承担。公积金中心向原告发出《住房公积金贷款代偿确认书》，确认公积金中心就涉案《抵押借款合同》项下借款已全部受偿，原告可向借款人追偿，原告此后亦通知了被告蔡洁英。据此，原告承继享有和承担原告的权利和义务。被告蔡洁英取得借款后未依约按时偿还借款本息，原告因此代偿本息合计181338.44元。原告要求被告蔡洁英偿还代偿款181338.44元及自2020年1月21日起计算违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。本案纠纷因被告蔡洁英违约所致，原告要求被告蔡洁英承担律师费4391.79元有合同依据，本院予以支持。案涉借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告冯锐声亦清楚被告蔡洁英借款用于购买涉案房屋。因此，按照夫妻关系存续期间的共同财产制原则，被告冯锐声事实享有了案涉借款的利益，故案涉借款债务应属于两被告夫妻共同债务，被告冯锐声应当共同清偿。被告蔡洁英提供反担保的涉案房屋在房管部门办理了抵押登记，原告享有抵押权。原告对抵押房产以折价或以拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡洁英、冯锐声于本判决发生法律效力之日起十日内清偿原告广州住房置业融资担保有限公司代偿款181338.44元及违约金（自2020年1月21日起以181338.44元为基数，按每日万分之四计至清偿之日止）；二、被告蔡洁英、冯锐声于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广州住房置业融资担保有限公司律师费4391.79元；三、原告广州住房置业融资担保有限公司对被告蔡洁英抵押的广州市增城区XXX房的房屋以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4118元，由被告蔡洁英、冯锐声共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黎丹玲二〇二〇年八月四日书记员  许燕慧赵芬