云南省腾冲市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0581民初2087号 原告：腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店。 统一社会信用代码：92530522MA6LXFYY2C。 经营场所：云南省腾冲市腾越镇东山社区云盘小区100号。 经营者：朱梁。 委托诉讼代理人：潘虹，湖南泓一律师事务所律师，一般授权代理。 被告：宏润建设集团股份有限公司。 住所：浙江省宁波市象山县丹城镇建设东路**。 统一社会信用代码：91330200254073437K。 法定代表人：郑宏舫，任该公司董事长。（未到庭） 委托诉讼代理人：秦凤，广东国匠律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：杨钧，该公司法务，特别授权代理。 原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店(以下简称旺顺租赁店)与被告宏润建设集团股份有限公司（以下简称宏润公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旺顺租赁店经营者朱梁及其委托诉讼代理人潘虹，被告委托诉讼代理人秦凤、杨钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旺顺租赁店向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《租赁合同》；2、依法判令被告支付欠原告的租金145297.65元（暂计算至2019年6月18日，后续租金按合同约定计算至全部偿付之日止）；3、依法判令被告支付原告滞纳金107122元（按月息2分的标准自2013年9月30日暂计算至2019年6月18日，后续滞纳金按相同标准计算至全部偿付之日止）；4、依法判令被告支付未归还钢管、扣件、顶托的赔偿费108652元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月22日原、被告签订《租赁合同》，被告向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑器材。合同约定：钢管租金按0.01元/米/天、扣件租金按0.009元/个/天、顶托租金按0.025元/个/天计算；租金每季度末结算一次，本季度所有款项需在五个工作日内全部支付清楚，如果被告拖欠，原告每天按欠款的千分之五计算收取滞纳金；同时双方就物资损失赔偿进行了约定，即按归还时的市场价的100％并加运输费、卸载费赔偿。合同履行期间，原告依约向被告供应租赁物资，但被告欠付租金不予支付，经原告多次催要，被告仍拒不支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，望法院判如所请。 被告宏润公司辩称，宏润公司从未与原告签订涉案的《租赁合同》，原、被告之间不存在租赁关系。原告仅凭其提交的无宏润公司盖章的《租赁合同》，以及一张无宏润公司任何印章、工作人员签名的发货单，根本无法证明原告与宏润公司存在租赁关系。高余与原告签订涉案《租赁合同》的行为不构成表见代理。本案已过诉讼时效，2015年3月底使用租赁物的工程已竣工，施工现场已清理完毕，不再需要建筑器材，结合《租赁合同》中租金每季度末结算一次的约定，最晚一笔租金诉讼时效自2015年4月1日计算至2018年4月1日，原告2019年底才起诉，早已超过诉讼时效。综上所述，原告要求被告承担责任无事实依据和法律依据，希望法院查明事实支持宏润公司的主张，驳回原告的诉讼请求，以维护宏润公司的合法权益。 原告旺顺租赁店围绕诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、《租赁合同》1份，欲证明被告于2013年5月22日与原告签订《租赁合同》，双方约定了租金标准、支付时间及相关违约责任等。 2、《发货单》1份，欲证明被告向原告租赁钢管2800米、扣件2000套、顶托809个。 3、资金占用费计算明细，欲证明资金占用费自2013年9月30日至2019年6月18日按月利率2%的标准计算合计107122元。 4、（2018）湘民再375号民事判决书1份，欲证明高余有权代表宏润公司签订合同，高静位也有权接收租赁物，合同的相对方即宏润公司。 5、（2019）湘0121民初9775号民事判决书1份、钢管市场价格截图1份，欲证明以往原告与租赁方约定的租赁物资赔偿价格为：钢管25元/米、扣件8元/套、顶托28元/套；最新的钢管市场价值（不含运费、装卸费）是4170元/吨。 经质证，被告宏润公司对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性均不认可，认为合同上的签章不是被告公司的。对证据2真实性、合法性、关联性均不认可，认为发货单是原告与高余、高静位之间产生的。对证据3真实性、合法性、关联性均不认可，认为资金占用费明细是原告单方制作的。对证据4、5，认为系高余私刻印章进行诈骗,法院不应予以采信。 被告宏润公司针对其答辩请求向本院提交了以下证据： 1、《企业信用信息公示报告》1份，欲证明高余是宁波信义建筑安装有限公司的法定代表人，该公司从事脚手架安装、水电安装等，说明高余是一个专业人员。 2、《公证书》1份，欲证明被告公司承建的工程最迟完工时间是2015年3月26日，原告现在起诉已经超过诉讼时效。 经质证，原告对被告宏润公司提交的证据1关联性不认可，对真实性、合法性由法院认定，认为工商登记信息的法定代表人不等同于该公司的员工，不能断定其在该公司内的实际任职或处理过该公司相关事务，作为该公司法定代表人不能排除其就是宏润公司的授权代表，腾冲雅居乐项目是由宏润公司承建的，宏润公司在其承建项目所在地对高余代表其与多家租赁店签订租赁合同并接收租赁店提供的物资，并未提出异议。对证据2公证书的关联性不认可，对真实性、合法性由法院认定，认为公证书上公证事项是保全证据，公正内容与公证书上聊天记录截图内容相符。原件上潘孝国、钱春英的签名属实，但钱春英、潘孝国的身份并不明确，而且不能证明该二人与本案有任何关联，无法达到被告的证明目的，签字即便属实也不能证明他有权签字。即便是工程完结，原告供应租赁物的时间是2013年6月，能证明原告在被告施工期限内提供租赁物。亦能证明腾冲雅居乐项目为被告承建，高余以宏润公司名义签订合同属于施工需要。 本院认为,原告提交的《租赁合同》、《发货单》、（2018）湘民再375号民事判决书、（2019）湘0121民初9775号民事判决书客观、真实，本院对其真实性予以采信；资金占用费计算明细系原告自行制作，本院将结合《租赁合同》使用。被告宏润公司提交的《企业信用信息公示报告》、《公证书》客观、真实，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月22日，高余持“宏润建设集团有限公司中山分公司雅居乐腾冲项目部”印章，以该项目部负责人的身份（承租方）与旺顺租赁店（出租方）签订《租赁合同》一份，合同约定：承租方向出租方租用钢管、扣件、顶托，租金为钢管0.01元／米／天、扣件0.009元／个／天、顶托0.025元／个／天，钢管清洗费为0.1元／米／次、校直费1元／根，扣件洗油费0.1元／个／次，顶托洗油费0.25元／个／次，缺扣件螺丝赔偿费0.65元／个，缺顶托螺丝赔偿费1.5元／个，租赁物资的进出场所产生的上车费、下车堆码费、运费由承租方自理；承租方材料经理为高余，建筑器材的使用地点为云南省保山市腾冲市，预计租用时间为13个月；租金每季度（公历年季度）末结算一次，本季度所有款项（租金及已产生的杂费）五个工作日内必须全部支付清除，如果承租方拖欠，出租方按欠款的日5‰计算收取滞纳金；季度租金未付清前不可提前结算赔偿，在赔偿款未到出租方账户前未归还的材料（含协议赔偿材料）的租金不予减免。 合同签订后，2013年6月16日，原告旺顺租赁店按约向被告宏润公司在腾冲市承建的工程提供了钢管2800米、十字扣件2000套、顶托809个，发货单有承租方提货人高静位的签字。双方至今未对租金及相关费用进行结算，承租方未支付过出租方租金及其他费用，承租方亦未归还出租方所租赁的建筑器材，且双方未能明确该租赁器材现放置何处。 宏润中山分公司系宏润公司于2008年11月11日成立的不具备独立法人资格的分公司。 本院认为，本案争议的焦点是：一、宏润公司是否为《租赁合同》的责任承担主体；二、本案原告主张租金及其他相关费用是否已过诉讼时效。 一、关于宏润公司是否为《租赁合同》的责任承担主体的问题。本案所涉云南省曲石雅居乐生态旅游度假小镇的腾冲项目中心区一期一阶段1、2、3、4、5、6、11、12、13、14、15、16栋项目工程系宏润公司承建，宏润中山分公司系宏润公司成立的分公司。宏润公司将涉案工程中的脚手架分项工程承包给无资质的高余实际施工，双方系挂靠关系。建设工程施工挂靠关系中，实际施工人在施工过程中对外从事的买卖、租赁等行为，应根据《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定认定责任主体。本案中，高余签订租赁合同的行为未取得宏润公司的书面授权是明确的，因此，判断其行为是否构成表见代理的关键是客观上是否存在使旺顺租赁店相信高余有权代理签订合同的表象，主观上旺顺租赁店是否善意且无过失。首先，《租赁合同》承租方为宏润中山分公司，合同承租方负责人落款处由高余签名并加盖了“宏润建设集团有限公司中山分公司雅居乐腾冲项目部”的印章；其次，旺顺租赁店按照《租赁合同》的约定，履行了提供建筑器材的义务，且所提供的建筑器材用于宏润公司承建的工程，在签订和履行合同过程中，旺顺租赁店尽到了注意义务并无过错；第三，在该项目工程中，高余并非施工主体，宏润公司在施工中对高余系作为一个施工班组来管理，高余及班组系宏润公司施工工程的组成部分。因而，旺顺租赁店有理由相信高余的行为系代表宏润公司及宏润中山分公司，故旺顺租赁店与宏润中山分公司存在真实、合法的租赁关系。宏润中山分公司系宏润公司依法成立的分公司，依据《公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，宏润公司应对宏润中山分公司的债务承担责任。 二、关于本案是否超过诉讼时效的问题。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，原告所有的建筑设备一直处于出租状态，合同亦一直持续至今，故本案的诉讼时效应当从原告提出解除合同即2020年5月19日开始计算，被告宏润公司认为本案已超过诉讼时效的观点，本院不予采纳。 针对原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求。因宏润公司承建的工程早已竣工，且该租赁的建筑器材双方未能明确现放置何处，《租赁合同》无继续履行的必要和可能，原告要求解除合同的请求，本院予以支持。 针对原告要求被告支付租金145297.65元（暂计算至2019年6月18日，后续租金按合同约定计算至全部偿付之日止）的请求。根据《合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”具体到本案，2013年5月22日签订《租赁合同》，2013年6月16日原告提供建筑器材后，从未向原告支付过租金，租赁的建筑器材所用于的工程2015年3月25日已竣工，原告应在竣工后的合理期限内主张权利，本院酌定原告主张权利的合理期限为工程竣工后的6个月内，即2015年9月25日前的租金予以支持，2015年9月25日后的租金，因原告怠于行使权利、放任损失扩大，本院不予支持。2013年6月16日至2015年9月25日共计832天，租金为：钢管2800米×0.01元×832天=23296元、扣件2000个×0.009元×832天=14976元、顶托809个×0.025元×832天=16827元，租金合计55099元。 针对原告要求被告支付滞纳金107122元（按月息2分的标准自2013年9月30日暂计算至2019年6月18日，后续滞纳金按相同标准计算至全部偿付之日止）的请求。本院认为，我国法律对违约金规定的立法目的主要在于弥补守约方因违约方的违约行为产生的损失，并兼具适度的惩罚性，现原告主张的违约责任过分高于其因此产生的实际损失，故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，结合原告的损失情况及双方的合同约定，酌情判令宏润公司向原告承担以欠付租赁费55099元为基数，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率，支付旺顺租赁店自2015年9月26日起至2019年8月20日前的滞纳金，2019年8月20日之后至实际清偿之日止的滞纳金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 针对原告要求被告支付未归还钢管、扣件、顶托的赔偿费108652元的请求。双方在《租赁合同》中约定：物资损失赔偿，按归还时的市场价的100％加运输费装卸费赔偿。双方约定折价方式为按照市场价折价，但原告提交的证据系另案中原告与他人对物资损失的约定，原告以此标准计算赔偿费，不足以证明系市场价或行业指导价，故对原告的该项请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店与宏润建设集团股份有限公司中山分公司2013年5月22日签订的《租赁合同》。 二、由被告宏润建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店租金55099元。 三、由被告宏润建设集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内以55099元为基数，按照中国人民银行发布的同期银行贷款利率，支付腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店自2015年9月26日起至2019年8月20日前的滞纳金，2019年8月20日之后至实际清偿之日止的滞纳金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 四、驳回原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7000元，由原告腾冲市腾越镇旺顺建筑器材租赁店交纳5900元，被告宏润建设集团股份有限公司交纳1100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于保山市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九之规定，本案申请执行的期间为二年。 审 判 长  李枝积 审 判 员  杨再艳 人民陪审员  苏文孝 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  李晓洁