西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初816号原告：西安御洋房地产开发有限公司，住所地：西安市雁塔区XX街道雁环路联盟。法定代表人：李晋，该公司副总裁。委托代理人：卫炜，陕西泽诚律师事务所律师。被告：刘远（曾用名：刘某某），男，汉族，1992年5月4日出生，住湖北省天门市XX镇XX村**。原告西安御洋房地产开发有限公司与被告刘远房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用普通程序（独任审理），公开开庭进行了审理。原告委托代理人卫炜到庭参加了诉讼，被告刘远经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告西安御洋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2019年7月26日解除；2.判令被告向原告赔偿损失，包括原告垫付的本息64451元、原告支出的律师费28000元，共计：92451元；3.判令被告配合原告办理原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同登记号Y13145833）的备案注销手续；4.判令被告向原告腾交位于西安市雁塔区电子城联盟XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年12月26日签订《商品房买卖合同》(合同登记号Y13145833)，双方约定被告以银行按揭方式购买原告开发的位于西安市雁塔区电子城联盟XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋建筑面积141.08平方米，房屋总价款为人民币880001元，原告以按揭方式付款。原被告及中国银行西安咸宁路支行(下称银行)签订了《个人一手住房贷款合同》且被告缴纳了首付款人民币270001元，同时被告向银行借款610000元并约定按月还款，由原告对上述借款承担连带保证责任。但截止原告起诉前，被告已经逾期还款19次，累计应还款项共计64451元，银行于2019年4月11日、2019年6月25日向原告发出《中行咸宁路支行要求代偿通知书》，要求原告将上述款项代付至银行账户，原告于2019年4月15日、2019年6月28日代付了上述款项，承担了保证责任。被告的行为已经严重违反了双方签订的《商品房买卖合同》，原告依据双方的合同约定于2019年7月25日向被告发出了商品房买卖合同解除函，该函件已于2019年因收件人名址有误而被退回，按照约定，该函件视为于2019年7月26日送达被告，双方签订的《商品房买卖合同》已经于2019年7月26日解除。依据《合同法》第97条的规定以及《商品房买卖合同》附件五第三条第3点约定，被告应向原告赔偿因其违约给原告造成的全部损失，包括原告垫付的本息以及因此支出的律师费、诉讼费，同时，被告还应协助原告办理相应的合同注销以及腾交房屋.原告现依法提出以上诉请，请求予以支持。被告刘远经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年12月26日,原告(出卖人)西安御洋房地产开发有限公司与被告刘某某(买受人)签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：Y13145833），约定被告购买位于西安市雁塔区电子城联盟XX城XX幢XX单元XX层XX号房,房屋建筑面积141.08平方米、总金额为880001元。合同第六条约定，买受人须于签订本合同前支付首付款270001元整，余款610000元办理银行按揭贷款。合同第八条约定，出卖人应当在2014年4月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。附件五的补充协议第三条约定如果买受人违反个人住房贷款借款合同的约定，则出卖人有权采取以下一项、多项或全部措施：其中包括3、要求买受人承担出卖人垫付本息（包括保证金）金额20%的违约金，并赔偿给出卖人造成的全部损失（包括但不限于出卖人垫付的本息、出卖人因此支出的律师费、诉讼费等实现债权的全部费用）；4、要求买受人自出卖人向贷款银行承担保证责任之日起按房屋总价款的日万分之五支付违约金并赔偿给出卖人造成的全部损失（包括但不限于出卖人垫付的本息、出卖人因此支出的律师费、诉讼费等实现债权的全部费用）。5、出卖人有权解除合同，合同自出卖人书面通知送达买受人之日起解除。附件六第十一条对通知送达的约定，1、买受人的联系方式和联系人若发生地址迁移或联系方式变更应及时书面通知出卖人，否则出卖人依据《商品房买卖合同》载明地址所发出的所有函件均视为能及时有效送达，因以上原因产生的通知延误或不能送达，责任由买受人自负。2、双方发出书面通知以特快专递方式送达的，信件发出后第二日为送达日；以挂号邮寄方式送达的信件发出后第三日为送达日；以直接递送方式送达的，当日为送达日。2013年10月29日，中国银行股份有限公司西安咸宁路支行（贷款人）与刘某某（借款人）、西安御洋房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司西安咸宁路支行向刘某某发放个人住房贷款610000元，用于购买坐落于西安市雁塔区电子城联盟XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，原告作为保证人提供连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期为自本合同生效之日起至最后一期债务期届满之日后两年。如借款人在任何正常还款日或者提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。保证人在贷款人向其发出催收函，履行保证责任通知或者任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。合同对其他权利义务亦进行了约定。后中国银行股份有限公司西安咸宁路支行履行了放款义务，但刘某某未依约履行还款义务。中国银行股份有限公司西安咸宁路支行遂向保证人发出代偿通知书。西安御洋房地产开发有限公司在2019年4月15日至2020年7月1日期间代刘某某向中国银行股份有限公司西安咸宁路支行偿还贷款本息合计104205.56元。2019年7月24日,原告向被告刘某某邮寄送达了《通知函》，通知刘某某解除双方签订的商品房买卖合同等相关事项。另查明，原告西安御洋房地产开发有限公司于2014年4月20日将涉案房屋交付被告刘某某使用。被告刘某某（身份证号XXXXXXXXXX********）和刘远（身份证号XXXXXXXXXX********）重户，2019年1月21日，刘某某（身份证号XXXXXXXXXX********）户籍被天门市公安局以错报、多报注销户籍。原告因本案诉讼支付律师费28000元。以上事实，有商品房买卖合同、《个人一手住房贷款合同》、个人逾期贷款催收通知书、贷款还款通知单证等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。首先，被告刘远经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的诉讼风险由其自行承担。其次，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告刘远作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭贷款，原告代刘远向中国银行股份有限公司西安咸宁路支行垫付贷款部分款项，致使原告作为连带责任保证人承担相应的保证责任。按照双方合同附件五的补充协议第三条约定，原告享有解除权，且解除权的条件已经成就。故原告请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告要求被告将涉案房屋返还的请求，本院依法予以支持，但原告应向被告返还扣除代偿按揭贷款后剩余的购房款。因本案中双方签订的商品房买卖合同已进行了登记备案，现商品房买卖合同已解除，被告刘远理应协助原告办理该合同的登记备案注销手续。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告西安御洋房地产开发有限公司与被告刘远签订的合同登记号为Y13145833《商品房买卖合同》于2019年7月26日予以解除；二、被告刘远于本判决生效之日起十日向原告腾交位于西安市雁塔区电子城联盟XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋；三、原告西安御洋房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将被告刘远已付购房款880001元扣减代被告刘远向中国银行股份有限公司西安咸宁路支行偿还的贷款本息后返还给被告刘远；四、被告刘远于本判决生效之日起十日配合原告西安御洋房地产开发有限公司办理原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同登记号Y13145833）的备案注销手续；五、被告刘远于本判决生效之日起十日向原告西安御洋房地产开发有限公司支付律师费28000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11900元，公告费300元，由被告刘远承担。因原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 何 燕二〇二〇年八月二十一日书记员 王小波打印：相丽华校对：王小波2020年月日送达1