山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初12278号原告：烟台三水置业有限公司，住所地烟台市芝罘区北马路**。法定代表人：王洪范，经理。委托诉讼代理人：宫明路，山东君孚律师事务所律师。被告：毕小龙，男，1983年2月1日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：孙家行，男，1978年2月18日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：杨丞威，男，1982年10月23日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告：张涵，男，1991年10月1日出生，汉族，无固定职业，住烟台市牟平区。被告：毕建平，女，1963年12月20日出生，汉族，烟台泰普特酒店管理有限公司经理，住烟台市芝罘区。被告：林蕙，女，1984年7月17日出生，汉族，烟台宝冠娱乐有限公司经理，住烟台市芝罘区。被告：烟台宝冠娱乐有限公司，，住所地烟台市芝罘区大海阳路**法定代表人：林蕙，经理。被告：烟台泰普特酒店管理有限公司，住所地烟台市，住所地烟台市芝罘区大海阳路**法定代表人：毕建平，经理。原告烟台三水置业有限公司诉被告毕小龙、孙家行、杨丞威、张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告烟台三水置业有限公司的委托诉讼代理人宫明路与被告毕小龙、孙家行、杨丞威到庭参加诉讼。被告张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告毕小龙向原告支付租金5287594.03元及利息、违约金；2.判令被告孙家行、杨丞威、张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司对上述债务承担连带还款责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告毕小龙签订房屋租赁合同，将位于烟台市芝罘区大海阳路153号、153-2号、153-3号房屋（建筑面积共2643.6平方米）出租给被告毕小龙使用，租期自2015年5月1日起至2025年8月31日，共计10年4个月。2015年4月30日，双方达成补充协议一。2015年10月19日，双方达成补充协议二，约定将租赁期限变更为2015年12月1日至2025年11月31日，每月20日支付租金，第一、二年每年租金1200000元，第三、四年每年租金1400000元，第五至十年每年租金1800000元。2015年4月28日，原告与被告毕小龙签订房屋租赁合同，将位于烟台市芝罘区房屋（建筑面积1187.46平方米）出租给被告毕小龙使用，租期自2015年9月1日至2025年10月31日，共计10年2个月。2015年4月30日，双方达成协议。2015年10月19日，双方达成补充协议二，将租赁期限变更为2016年3月1日至2026年2月28日，每月20日支付租金，第一、二年每年租金500000元，第三、四年每年租金600000元，第五至十年每年租金650000元。2015年10月21日，被告孙家行、杨丞威、张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司向原告出具承诺书，承诺对被告毕小龙签订的上述租赁合同产生的租金承担连带还款责任。2019年1月4日，原告与被告核对账目签订承诺书，截至2018年12月25日被告累计欠付租金4075500元。上述承诺签订后，被告未按约定履行。原告于2019年7月8日通过诉讼与被告毕小龙解除房屋租赁合同，截止到芝罘区人民法院裁定履行之日，被告共欠付租金5287594.03元。被告毕小龙辩称，欠款属实，同意偿还欠付房租，但不清数欠付房租具体数额。被告毕小龙所签署的所有文件均是在原告逼迫下签订。被告孙家行辩称，房屋租赁合同是原告与被告毕小龙签订，被告用所租赁房屋开办雷汀曼酒店，被告孙家行在原告的逼迫下签订了承诺书、连带还款责任书，故不同意原告的诉讼请求。被告杨丞威辩称，房屋租赁合同是原告与被告毕小龙签订，与被告杨丞威无关。对租金数额不予认可，欠付的租金数额与原告诉请不符。原告将被告租赁的涉案房屋断水、断电，致涉案房屋无法经营，故被告杨丞威不应当支付租金。被告张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司缺席，且在法定期限内未提交书面答辩状。经审理查明，原告与被告毕小龙于2015年4月27日签订房屋租赁合同，约定由被告毕小龙承租原告位于烟台市芝罘区大海阳路153号、153-2号、153-3号房屋（三水大厦6#、7#楼网点三层，建筑面积共2643.6平方米），租赁期限自2015年5月1日至2025年8月31日，共计10年又4个月（其中2015年5月1日至2015年8月31日为装修免租期），年租金500000元，履约保证金10000元；租赁期内，涉案房屋的水费、电费、电话费、网络租赁费、空调费、采暖费、物业管理费及一切应由被告毕小龙支付的税费规费，均由被告毕小龙另行自理全额支付；被告毕小龙于2015年8月31日前交付租金500000元，履约保证金10000元于合同签订之日交纳；被告毕小龙应从2016年起于每年7月20日前一次性付清当年度的租金500000元。被告毕小龙逾期10天交纳租金时，原告有权通知被告毕小龙解除合同，收回房屋，并不承担任何违约责任，被告毕小龙自收到原告通知之日起即应腾退交房，每逾期一日则按原日租金的两倍向原告支付占用费；被告毕小龙应按照合同约定及时足额交纳房屋租金，逾期10日未交付，原告有权通知被告毕小龙解除合同，原告解除合同，被告毕小龙应于收到通知之日一次性付清欠付租金并按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告毕小龙愿意继续履行合同，经原告同意，合同继续履行，但被告毕小龙除应一次性付清欠付租金及违约金外，还应从欠付租金之次日起至其付清欠付租金之日止，按日向原告支付逾期应付租金5‰的赔偿金。2015年4月30日，原告与被告毕小龙签订补充协议（一），变更租金为“租期10年共计租金不含税为人民币壹仟陆佰万元整（￥1600万元），履约保证金壹拾万元整”。原告于2015年5月10日前将涉案房屋交付被告毕小龙。被告毕小龙于2015年8月31日前交付第一年租金1200000元整，其余租金14800000元于当年8月31日前分期向原告支付。2015年5月11日，原告与被告毕小龙办理该涉案房屋的交接手续。2015年10月19日，原告与被告毕小龙签订补充协议（二），将租赁期限变更为2015年5月1日至2025年11月30日（其中2015年5月1日至2015年11月30日为装修免租期，被告毕小龙仍应按时缴纳物业费、水费、电费等），双方约定该房屋租金缴纳方式为按月缴纳，缴纳时间自2015年11月起每月20日前支付下一个月的租金，第一、二年即2015年12月1日至2017年11月31日期间的年租金为1200000元，第三、四年即2017年12月1日至2019年11月31日期间的年租金为1400000元，第五至十年即自2019年12月1日至2025年11月31日期间的年租金为1800000元。2015年10月21日，被告毕小龙、孙家行、杨丞威、张涵、烟台宝冠娱乐有限公司向原告出具承诺书，承诺与被告毕小龙共同履行上述房屋租赁合同及补充协议，对房屋租赁合同及补充协议项下被告毕小龙的全部约定义务承担无限连带责任，期限为租期届满之日起两年。2015年4月28日，原告与被告毕小龙签订房屋租赁合同，约定由被告毕小龙承租原告位于烟台市芝罘区，建筑面积1187.46平方米），租赁期限自2015年9月1日至2025年10月31日，共计10年又2个月（其中2015年9月1日至2015年10月30日为装修免租期）；年租金300000元，租期10年，共计3000000元，履约保证金10000元；租赁期内，涉案房屋的水费、电费、电话费、网络租赁费、空调费、采暖费、物业管理费及一切应由被告毕小龙支付的税费规费，均由被告毕小龙另行自理全额支付；被告毕小龙于2015年10月31日前交付租金300000元，履约保证金10000元于合同签订之日交纳；被告毕小龙逾期10天交纳租金，原告有权通知被告毕小龙解除合同，收回房屋，并不承担任何违约责任。被告毕小龙自收到原告通知之日起即应腾退交房，每逾期一日则按原日租金的两倍向原告支付占用费；被告毕小龙应按照合同约定及时足额交纳房屋租金，逾期10日未交付，原告有权通知被告毕小龙解除合同，被告毕小龙应于收到通知之日一次性付清欠付租金并按累计应付款的1%向原告支付违约金。被告毕小龙愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，但被告毕小龙除应一次性付清欠付租金及违约金外，还应从欠付租金之次日起至其付清欠付租金之日止，按日向原告支付逾期应付租金5‰的赔偿金。2015年4月30日，原告与被告毕小龙签订补充协议，变更租金为“租期10年共计租金不含税为人民币陆佰壹拾万元整（￥610万元），履约保证金壹万元整”。原告于2015年9月1日前将涉案房屋交付被告毕小龙。2015年9月9日，原告与被告毕小龙、孙家行、杨丞威、张涵办理该涉案房屋的交接手续。2015年10月19日，原告与被告毕小龙签订补充协议（二），将租赁期限变更为2015年9月1日至2026年2月28日，其中2015年9月1日至2016年2月28日为装修免租期，被告毕小龙应按时缴纳物业费、水费、电费等，并自2016年2月起每月20日前支付下一个月的租金，第一、二年即2016年3月1日至2018年2月28日期间的年租金为500000元，第三、四年即2018年3月1日至2020年2月28日期间的年租金为600000元，第五至十年即自2020年3月1日至2026年2月28日期间的年租金为650000元。2015年9月9日，原告与被告毕小龙、孙家行、杨丞威、张涵办理该涉案房屋的交接。2015年10月21日，被告毕小龙、孙家行、杨丞威、张涵、烟台宝冠娱乐有限公司向原告出具承诺书，承诺与被告毕小龙共同履行上述房屋租赁合同、补充协议、补充协议二，对房屋租赁合同及补充协议项下被告毕小龙的全部约定义务承担无限连带责任，期限为租期届满之日起两年。2017年10月17日，被告毕小龙、孙家行、张涵、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司在原告的催缴房租通知函上签字、盖章，载明截止2017年9月30日，累计欠付租金1908837元。2019年1月4日，被告毕小龙、孙家行、杨丞威、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司向原告出具承诺书，载明截止2018年12月25日，累计欠付原告涉案承租房屋租金4075500元，并约定还款日期及金额，承诺按照约定还款，如有违约，承担租赁合同和补充协议中约定的违约金。2019年7月8日，烟台市芝罘区人民法院出具（2019）鲁0602民特668号民事裁定书，确认原告与被告毕小龙协商解除上述涉案房屋的租赁合同并腾退上述涉案房屋。被告毕小龙于2019年9月1日将上述涉案房屋退还原告，并将房屋内物品作价300000元用于抵顶欠付原告的租赁费。庭审中，原告对主张的租金5145363元称系截止2018年12月25日欠付租金4075500元与自2018年12月26日至2019年9月1日实际腾退房屋之日的房屋租金1369863元（1400000元/年÷365天×250天+600000元/年÷365天×250天＝1369863元），扣除腾退涉案房屋时抵顶涉案房屋内物品300000元；对违约金51453.63元系两合同第七条约定按欠付租金的1%收取；利息按照年利率24%计算系两合同第八条第1款约定，按日5‰支付逾期赔偿金。被告孙小龙、孙家行、杨丞威对租金称2019年被告仅营业2个月，因原告经常停水、电，租金应计算到2019年2月份。原告为证明自己上述主张，向本院提交了涉案房屋的房屋租赁合同及补充协议、交接明细、催款通知书、承诺书、房产证、（2019）鲁0602民特668号民事裁定书及执行笔录复印件、雷汀曼租赁收款明细、招商银行收款回单、王晶银行卡交易流水。被告毕小龙对此均无异议。被告杨丞威对上述证据的真实性均无异议，称原告在租期内将涉案房屋进行了抵押，且被告杨丞威不清楚被告毕小龙与原告签订的房屋交接明细的承租房屋情况；而调解协议系被告毕小龙与原告自行达成，与被告杨丞威无关，且被告毕小龙未通知其他被告；被告杨丞威未在催款通知书上签字。被告孙家行对证据的真实性无异议，但称所有补充协议均在原告逼迫下签订；承诺书、催款通知书均是在原告停水停电，按原告要求制作；被告毕小龙以涉案承租房屋内物品抵顶300000元租金是受原告胁迫。庭审中，原告主张被告支付了房屋租金1182836元，其中1172836元为银行转账、10000元为现金支付，并向本院申请调取了王晶在招商银行股份有限公司烟台海港路支行、中国工商银行股份有限公司烟台南大街支出的交易明细。被告毕小龙、孙家行、杨丞威均对此无异议，但被告杨丞威、孙家行称，除上述款项，还向原告支付了房租190000元，并提交了被告烟台宝冠娱乐有限公司在招商银行股份有限公司烟台海港路支行开设账户的交易流水。原告称，交易流水中只有160000元系被告烟台宝冠娱乐有限公司转账给原告，但该款项系被告烟台宝冠娱乐有限公司向原告支付的银座酒店的房租，与本案无关。被告孙家行称，被告与原告签订银座酒店合同的房租均为现金交付，没有转账交付，缴纳现金时有原告出具的收据，但无法提交证据予以佐证。另称曾通过烟台泰普特酒店管理有限公司的银行账户向原告支付过房屋租金，申请本院调取烟台泰普特酒店管理有限公司的银行流水。本院根据被告孙家行的申请，到招商银行股份有限公司烟台海港路支行调取了被告烟台泰普特酒店管理有限公司的银行账户明细。该银行账户明细并没有显示交付租金的记录。庭审中，被告张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、补充协议一、补充协议、补充协议二、催款通知书、承诺书、房产证、银行交易明细、收款收据及当事人的陈述在案为凭。这些证明材料均经开庭质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，债权人有权要求债务人按照合同约定或者依照法律的规定履行义务。房屋租赁合同、补充协议、补充协议一、补充协议二系原告与被告毕小龙就涉案房屋租赁问题达成一致的意思表示，不违反法律禁止性规定，双方应当遵照履行。原告基于房屋租赁合同的约定向被告毕小龙主张付款及违约金是对其合法权益的维护，本院予以支持。鉴于双方对利息并无约定，故本院对原告主张的利息不予支持。被告孙家行、杨丞威、张涵、烟台宝冠娱乐有限公司于2015年10月21日向原告出具的两份对承租的涉案房屋承诺书中载明对被告毕小龙签订的房屋租赁合同及相关补充协议中的义务共同承担无限连带责任，后被告毕小龙、孙家行、杨丞威、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司于2019年1月4日向原告出具的承诺书中确认截止到2018年12月25日欠付租金4075500元，承诺还款并承担相应违约金。2019年9月1日，被告毕小龙向原告腾退涉案房屋，并用涉案房屋内物品抵顶租金300000元，而2018年12月26日至2019年9月1日期间的房屋租金为1369863，故截止腾退之日涉案房屋租金应为5145363元。原告要求被告毕小龙支付至腾退之日的租金及违约金，并要求被告孙家行、杨丞威、张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司对欠付租金、违约金承担连带还款责任，本院对此予以支持。被告毕小龙、孙家行称在原告胁迫下签订文件，被告孙家行、杨丞威称被告烟台宝冠娱乐有限公司支付原告房租160000元系涉案房屋租金，而非其与原告关于银座酒店的租金，但对此未提交其他证据予以佐证，本院对以上均不予采信。庭审中，被告张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭，应视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，依法可予缺席判决。综上所述，依《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告毕小龙于本判决生效之日起十日内向原告烟台三水置业有限公司支付租金5145363元、违约金51453.63元。二、被告孙家行、杨丞威、张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司对被告毕小龙的上述债务承担连带责任。三、驳回原告烟台三水置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48813元、保全费5000元，均由被告毕小龙负担，并由被告孙家行、杨丞威、张涵、毕建平、林蕙、烟台宝冠娱乐有限公司、烟台泰普特酒店管理有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  傅 萍人民陪审员  徐忠伟人民陪审员  焉吉和二〇二〇年八月二十六日书 记 员  孙俊超