安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1024民初444号 原告：安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市祁门县政务新区检察院东南侧，统一社会信用代码91341000085204095Y。 法定代表人：吕彦志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许建平，该公司业务部副经理。 委托诉讼代理人：邱鹏飞，该公司业务部办事员。 被告：黄山金马集团有限公司，住所地安徽省黄山市歙县经济技术开发区，统一社会信用代表91341021704949505D。 法定代表人：俞斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张曙生，该公司员工。 被告：俞斌，男，安徽省屯溪区人，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：应建仁，男，浙江省永康市人，住浙江省永康市。 被告：杨海峰，男，安徽省歙县人，住安徽省歙县。 被告:铁牛集团有限公司，住所地浙江省金华市永康市经济开发区北湖路**第**，统一社会信用代码9133078425507428XE。 法定代表人：应建仁，该公司董事长。 被告：浙江省永康市模具加工中心有限公司，，住所地浙江省金华市永康市经济开发区北湖路**东面第一间统一社会信用代码913307847176589503。 法定代表人：应建仁，该公司董事长。 以上四被告共同委托诉讼代理人：吕华静，浙江省永康市四方法律服务所法律工作者。 被告：黄山仁泰房地产开发有限公司，，住所地安徽省黄山市歙县壕城路**统一社会信用代码91341021762780023M。 法定代表人：应广法，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毛卫东，该公司员工。 原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司(以下简称祁门农商行)与被告黄山金马集团有限公司（以下简称黄山金马公司）、俞斌、应建仁、杨海峰、铁牛集团有限公司（以下简称铁牛公司）、浙江省永康市模具加工中心有限公司（以下简称永康模具公司）、黄山仁泰房地产开发有限公司（以下简称黄山仁泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序进行审理。2020年7月6日，原告祁门农商行撤回对被告俞斌、杨海峰起诉。2020年７月8日，公开开庭进行了审理。原告祁门农商行委托诉讼代理人许建平、邱鹏飞，被告黄山金马公司委托诉讼代理人张曙生，应建仁、铁牛公司、永康模具公司委托诉讼代理人吕华静，黄山仁泰公司委托诉讼代理人毛卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祁门农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令黄山金马公司立即归还借款本金15000000元及利息673041.78元（利息暂计算至2020年5月13日,此后利息以15000000元本金为基数按年利率8.4%计算,逾期按合同约定借款利率上浮30%计算至贷款实际结清之日止）,合计本息15673041.78元；2.请求判决拍卖、变卖登记在黄山仁泰公司名下位于安徽省黄山市徽城镇富资商贸城32套房地产【不动产权证号2015025160101、2015025170101、2015025180101、2015025540101、2015025560101、2015025600101至2015025860101及皖（2019）不动产权0000269号（32套）】所得价款优先偿还黄山金马公司所欠祁门农商行贷款本息；3.判令应建仁、俞斌、杨海峰、铁牛公司、永康模具公司对黄山金马公司所欠贷款本息承担连带清偿责任；4.判令诉讼费、公告费、房产评估费由上述被告方承担。诉讼过程中，祁门农商行撤回对被告俞斌、杨海峰起诉，本院予以准许。事实和理由：2019年3月17日,黄山金马公司因采购汽车等公司经营周转,向祁门农商行申请贷款15000000元,以黄山仁泰公司提供32套房地产抵押。2019年3月25日，祁门农商行与黄山金马公司签订了编号为3223671220190014的《流动资金借款合同》,约定借款额度为人民币15000000元,年利率8.4%，期限自2019年3月25日至2020年3月25日,按月结息、结息日为每月的20日；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮30%；同日祁门农商行与黄山仁泰公司签订了《抵押合同》,合同编号340937316920190623011，抵押物不动产权证号为2015025160101、2015025180101、2015025540101、2015025560101、2015025600101至2015025860101及皖（2019）不动产权0000269号（32户）,并到歙县自然资源和规划局办理了登记手续,不动产登记证明为皖（2019）歙县不动产证明第0002351号。同时,俞斌、应建仁、杨海峰、铁牛公司、永康模具公司与祁门农商行签订了《不可撤销的连带保证责任承诺函》，约定应建仁、俞斌、杨海峰、铁牛公司、永康模具公司对黄山金马公司的债务承担无限连带保证责任。上述手续办妥后,祁门农商行于2019年3月27日向黄山金马公司发放了抵押贷款15000000元,自2019年3月27日至2020年3月25日,金额15000000元,利率8.4%，按月结息、到期一次还本，并按照黄山金马公司提供的《流动资金借款提款申请书》指定的支付对象,祁门农商行将上述贷款资金15000000元受托支付到湖南江南汽车制造有限公司浙江分公司，账号13×××94。贷款发放后,黄山金马公司按照合同约定支付利息至2019年11月19日,累计付息833000元,自2019年11月20日起欠息未付，截止2020年5月13日止，累计欠息673041.78元。由于本息已逾期,祁门农商行多次上门及电话催收,黄山金马公司均没有按照合同约定履行还款义务。为维护公司合法权益,特向法院提起诉讼,请法院依法支持祁门农商行的诉讼请求。 黄山金马公司在法定期限内未提供书面答辩。庭审中辩称，对祁门农商行诉请本金1500万元没有意见，利息673041.78元有异议，我公司认为利息应该是按照国家基准利率年利率5.58%计算，而不是按祁门农商行的8.4%计算。 应建仁、铁牛公司、永康模具公司在法定期限内均未提供书面答辩。庭审中辩称，首先本案的主债务以黄山金马公司确认的实际借款为准，利息同意黄山金马公司的答辩意见。应建仁认为当时签署承诺书时存在重大误解，应建仁仅是黄山金马集团的董事，并不是股东，他是作为董事在承诺书上签字，一般的担保协议均是书面的合同而不是祁门农商行出具的承诺书，故该承诺书对应建仁个人不发生法律效力，无需承担连带担保责任。铁牛集团以及永康模具公司与祁门农商行签署的流动资金借款合同提供连带责任担保予以认可，作为保证人仅对主债务的本息承担保证责任。综上，基于众被告对上述事实予以认可，现众被告的关联企业正在积极进行资金重组，望祁门农商行给予一定的还款期限。 黄山仁泰公司在法定期限内未提供书面答辩。庭审中辩称，抵押属实，我们在抵押范围内承担担保责任。 祁门农商行为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：证据1.祁门农商行营业执照复印件一份、法定代表人证明书复印件一份，证明原告的主体诉讼资格；证据2.黄山金马公司营业执照复印件1份，应建仁、俞斌、杨海峰身份证复印件各一份，铁牛公司、永康模具公司营业执照复印件各一份，黄山仁泰公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件一份，证明六位被告的主体资格；证据3.股东（董事会）会决议复印件三份，证明黄山金马公司、铁牛公司、永康模具公司、黄山仁泰公司抵押贷款是其真实意思表达；证据4.《流动资金借款合同》复印件一份、《抵押合同》复印件一份，证明祁门农商行与黄山金马公司发生债权债务的真实性、合法性；证据5.不可撤销的连带保证责任承诺函复印件一份，证明应建仁、铁牛公司、永康模具公司承担连带清偿责任的真实性、合法性；证据6.借款申请书复印件一份、借据复印件一份、放款通知书复印件一份，流动资金借款提款申请书复印件一份，证明祁门农商行向黄山金马公司发放借款15000000元；证据7.不动产登记证明复印件一份、抵押物清单复印件一份、房地产权证复印件65份，证明黄山仁泰公司对祁门农商行与黄山金马公司债权、债务提供抵押；证据8.利息还款明细复印件一份、利息拖欠明细清单复印件一份，证明黄山金马公司实际偿付的利息金额和应归还利息金额。 黄山金马公司质证认为，对证据1、2、3，三性无异议；对证据4真实性无异议，对关联性和证明目的有异议，祁门农商行提供的流动资金借款合同第六条关于借款利率的规定，明确表示了本合同名下借款的单笔利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率和下表约定的浮动比例确定，但是下表当中的浮动比例是斜杠杠掉的，后面祁门农商行所写的是借款利率8.4，手写的部分与上述约定不符，应该按照条款约定的中国人民银行规定的同档次贷款基准利率计算，而不是祁门农商行手写的8.4计算。祁门农商行诉请中已认可我们付了利息833000元，按照年利率5.58%计算截止到2020年5月13日我们就不欠祁门农商行利息673041.78元；对证据5真实性无异议，合法性有异议；对证据6、7，三性无异议；对证据8利息还款明细无异议，但对欠息部分有异议，意见同证据4质证意见。 铁牛公司、永康模具公司质证意见同黄山金马公司的质证意见一致。 应建仁质证认为，对证据5真实性无异议，但是对合法性和关联性有异议。在本案中虽祁门农商行有权对其诉权进行处置，但应建仁认为同一案件的相对人应统一处理，应建仁系金马集团董事并不是股东，在承诺函上签字仅代表董事确认对其借款的事实，至于铁牛集团以及永康模具公司的担保意向是有股东会决定进行确认的，在本案中应建仁认为该签字存在重大误解，无需承担连带担保责任。其他质证意见同黄山金马公司质证意见一致。 黄山仁泰公司质证认为，对我公司提供担保的不动产权证无异议，其他意见同黄山金马公司的质证意见一致。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对于当事人有争议的证据，本院综合认定如下： 对祁门农商行提交的证据4、5、8，本院认为，上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月17日,黄山金马公司因采购汽车等公司经营周转,向祁门农商行申请贷款15000000元,以黄山仁泰公司提供32套房地产抵押。2019年3月25日，祁门农商行与黄山金马公司签订了编号为3223671220190014的《流动资金借款合同》,约定借款额度为人民币15000000元,年利率8.4%，期限自2019年3月25日至2020年3月25日,按月结息，结息日为每月的20日；逾期罚息为合同约定的借款利率上浮30%。同日祁门农商行与黄山仁泰公司签订了《抵押合同》,合同编号340937316920190623011，抵押物【不动产权证号2015025160101、2015025170101、2015025180101、2015025540101、2015025600101、2015025610101、2015025620101、2015025630101、2015025640101、2015025650101、2015025660101、2015025670101、2015025680101、2015025690101、2015025700101、2015025710101、2015025720101、2015025730101、2015025740101、2015025750101、2015025760101、2015025770101、2015025780101、2015025790101、2015025800101、2015025810101、2015025820101、2015025830101、2015025840101、2015025850101、2015025860101及皖（2019）不动产权0000269号】,并到歙县自然资源和规划局办理了登记手续,不动产登记证明为皖（2019）歙县不动产证明第0002351号。同时,俞斌、应建仁、杨海峰、铁牛公司、永康模具公司与祁门农商行签订了《不可撤销的连带保证责任承诺函》，约定应建仁、俞斌、杨海峰、铁牛公司、永康模具公司对黄山金马公司的债务承担无限连带保证责任。上述手续办妥后,祁门农商行于2019年3月27日向黄山金马公司发放了抵押贷款15000000元,自2019年3月27日至2020年3月25日,金额15000000元,年利率8.4%，按月结息，到期一次还本，并按照黄山金马公司提供的《流动资金借款提款申请书》指定的支付对象,祁门农商行将上述贷款资金15000000元受托支付到湖南江南汽车制造有限公司浙江分公司，账号13×××94。贷款发放后,黄山金马公司按照合同约定支付利息至2019年11月19日,累计付息833000元。自2019年11月20日起欠息未付，截止2020年5月13日，累计欠息673041.78元。祁门农商行多次上门及电话催收,黄山金马公司均没有按照合同约定履行还款义务。诉讼过程中，本院准许祁门农商行撤回对被告俞斌、杨海峰起诉。 案经审理，本案当事人争议焦点为： 焦点一，贷款利息是按人民银行的年利率5.58%计算还是按年利率8.4%计算。2019年3月25日，祁门农商行与黄山金马公司签订的《流动资金借款合同》中第六条第一款第一项表格中约定的贷款年利率为8.4%，是手写的，已经过黄山金马公司确认。应建仁、俞斌、杨海峰、铁牛公司、永康模具公司向祁门农商行签订了《不可撤销的连带保证承诺函》中也确认黄山金马公司借款15000000元年利率为8.4%，黄山金马公司没有证据证明年利率是按人民银行的年利率5.58%计算。因此，贷款利息应按年利率8.4%计算。 焦点二，应建仁是否要承担连带责任。2019年3月25日，应建仁、俞斌、杨海峰向祁门农商行签订了《不可撤销的连带保证承诺函》，承诺对黄山金马公司借款15000000元，按照年利率8.4%计息，承担无限连带保证责任，应是应建仁、俞斌、杨海峰真实意思表示，本院予以确认。诉讼过程中，祁门农商行虽撤回对被告俞斌、杨海峰起诉，但应建仁还应承担连带保证责任。 本院认为，祁门农商行与黄山金马公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方当事人应当按合同的约定履行义务。祁门农商行作为贷款人依约向黄山金马公司发放贷款，借款人黄山金马公司应当依约归还借款本息。由于黄山金马公司未按约定归还借款本息，应当承担违约民事法律责任，偿付涉案借款本息。涉案借款发生于黄山仁泰公司签订《抵押合同》约定期间，符合约定的债权种类，抵押物已经办理抵押登记，应依法承担抵押担保责任，按照合同约定，抵押物拍卖、变卖所得价款应优先偿还黄山金马公司所欠祁门农商行贷款本息。黄山金马公司未按约定履行归还借款本息义务，保证人应建仁在保证范围内承担连带清偿责任。祁门农商行请求黄山金马公司偿还借款本息，并确认祁门农商行对黄山仁泰公司涉案抵押物享有优先受偿权，保证人应建仁承担连带清偿责任，符合法律规定和合同约定，应依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下: 一、被告黄山金马集团有限公司归还原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息673041.78元(利息计算至2020年5月13日止),此后利息以15000000元本金为基数按年利率8.4%计算,逾期按合同约定借款利率上浮30%计算，从2020年5月14日起至贷款实际结清之日止； 二、登记在被告黄山仁泰房地产开发有限公司名下位于安徽省黄山市徽城镇富资商贸城32套房地产【不动产权证号2015025160101、2015025170101、2015025180101、2015025540101、2015025600101、2015025610101、2015025620101、2015025630101、2015025640101、2015025650101、2015025660101、2015025670101、2015025680101、2015025690101、2015025700101、2015025710101、2015025720101、2015025730101、2015025740101、2015025750101、2015025760101、2015025770101、2015025780101、2015025790101、2015025800101、2015025810101、2015025820101、2015025830101、2015025840101、2015025850101、2015025860101及皖(2019)不动产权0000269号】拍卖、变卖款，优先偿还被告黄山金马集团有限公司所欠原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司上述债务； 三、被告应建仁、铁牛集团有限公司、浙江省永康市模具加工中心有限公司对被告黄山金马集团有限公司所欠原告安徽祁门农村商业银行股份有限公司就上述第二项判决未予清偿的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115838元，由被告黄山金马集团有限公司承担，被告黄山仁泰房地产开发有限公司对上述房地产拍卖、变卖款，优先支付诉讼费115838元；被告应建仁、铁牛集团有限公司、浙江省永康市模具加工中心有限公司对上述诉讼费承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判长  吴建军 审判员  金健群 审判员  卫德平 二〇二〇年八月十二日 书记员  洪燕萍