福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初194号 原告：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路**。 负责人：黄伟，行长。 委托诉讼代理人：张启华，福建子泰律师事务所律师。 被告：林隆辉，男，1973年12月30日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：屏南泰润置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇东环中路**。 法定代表人：林斌。 原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行（以下简称农行屏南支行）诉被告林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行屏南支行的委托诉讼代理人张启华到庭参加诉讼，被告林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行屏南支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告林隆辉偿还借款本金229845.15元及利息、罚息、复利（截止至2020年6月10日，利息10993.65元、罚息434.54元、复利402.43元，以上本息共计241675.77元。此后利息从2020年6月11日起按年利率9.825%计算至借款还清之日止；复利从2020年6月11日起以应付未付利息为基数按年利率9.825%计算至借款还清之日止）。2．判令被告屏南泰润置业发展有限公司对上述款项承担连带偿还责任。3．判令被告支付给原告因实现债权所发生的律师费4600元。事实和理由：2012年11月9日，林隆辉因购房需要向原告申请贷款，并向原告提交了《个人信贷业务申请表》。2012年12月3日，原告与林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司签署了《个人购房担保借款合同》。合同约定借款期限为240个月，自2013年1月7日起至2033年1月6日止，林隆辉向原告借款290000元用于购房。借款利息为借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间遇贷款基准利率调整，执行利率按12个月为周期以借款发放日为对应日做相应调整。依据合同第12.1条约定，罚息为执行利率基础上上浮50%；依据合同第12.3条约定，按逾期利率计算复利。林隆辉以其购买的位于屏南县的房产为该笔借款提供抵押担保，并于2013年1月3日办理了预抵押登记。2013年1月7日，原告依约向被告指定账户发放贷款290000元整，还款方式为等额本息还款。现林隆辉未能按照合同约定履行还款义务，原告依据《个人购房担保借款合同》第12.4条，宣布原、被告之间的该笔借款立即到期，要求被告归还借款，但被告不予归还。同时，依据《个人购房担保借款合同》第10.1.5条，要求屏南泰润置业发展有限公司承担担保责任。经核算，截止至2020年6月10日，结欠利息10993.65元、罚息434.54元、复利402.43元，以上本息共计241675.77元。 林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司均未作答辩。 农行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了证据个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款审批通知书、个人借款凭证、贷款发放通知单、贷款还款流水及贷款还款汇总试算信息、屏南县房地产管理所出具的关于“屏南凤凰城”预抵押登记的函、林隆辉身份证及户口簿复印件、屏南泰润置业发展有限公司企业信用信息公示报告。林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证。根据农行屏南支行的陈述及经本院审查认定的证据，本院对案件事实作如下认定： 2012年11月9日，林隆辉因购房需要向农行屏南支行申请贷款，并向农行屏南支行提交了个人信贷业务申请表。2012年12月3日，林隆辉与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为290000元，借款用途为购买房产，借款期限为240个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；利率调整以12个月为一个周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款还款方式为等额本息按月还款法，还款日为每月的20日。林隆辉以其购买的位于屏南县（凤凰城小区）第3幢13层1303号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。屏南泰润置业发展有限公司为本案借款提供阶段性保证担保。保证方式为连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。林隆辉至今未取得房地产权证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2013年1月7日，农行屏南支行将290000元借款发放至借款人指定账户，后林隆辉未能按照合同约定按期足额还款。截至2020年6月10日止，林隆辉结欠农行屏南支行本金229845.15元。 本院认为，林隆辉与农行屏南支行签订个人购房担保借款合同，农行屏南支行根据合同约定于2013年1月7日将290000元借款发放至林隆辉指定的账户，事实清楚。现林隆辉未能按照借款合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约。农行屏南支行要求林隆辉偿还剩余借款本金229845.15元以及相应利息、复利的请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。屏南泰润置业发展有限公司作为该借款的阶段性保证担保人，根据合同约定，在保证期内对本案借款承担连带保证责任，农行屏南支行请求其承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。农行屏南支行主张二被告应共同支付其因实现债权支付的律师费4600元，但并未提交证据予以证明，故该主张依据不足，本院不予支持。林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告林隆辉应于本判决生效之日起七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款本金229845.15元及相应利息、复利（截止至2020年6月10日，利息10993.65元、罚息434.54元、复利402.43元，合计11830.62元。剩余利息从2020年6月11日起按年利率9.825%计算至借款还清之日止；复利从2020年6月11日起以应付未付利息为基数按年利率9.825%计算至款项还清之日止）。 二、被告屏南泰润置业发展有限公司对上述第一项所述款项承担连带偿还责任。 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4925元，公告费260元，由林隆辉、屏南泰润置业发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  周少丹 人民陪审员  宋长瑞 人民陪审员  郑秀圪 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  叶常凤 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。