浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初2033号 原告：茅月娟，女，1952年9月2日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托代理人：秦祥国，浙江扬理律师事务所律师，一般代理。 原告：茅月凤，女，1949年1月21日出生，汉族，住杭州市。 原告：茅文娟，女，1954年10月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：茅文仙，女，汉族，1956年11月27日出生，住杭州市上城区。 被告：茅美仙，女，1962年3月11日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告茅月娟、茅月凤、茅文娟为与被告茅文仙、茅美仙共有物分割纠纷一案于2020年4月7日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员吴晓蓉独任审判，于2020年5月22日、7月27公开开庭进行了审理。原告茅月娟及其委托代理人秦祥国、原告茅月凤、茅文娟，被告茅文仙、茅美仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告茅月娟、茅月凤、茅文娟基于（2019）浙01民终10872号民事调解书起诉，请求判令：1、原、被告共同所有的位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋（40.97平方米）归原告茅月娟所有，茅月娟分别支付茅月凤21.6万元，茅文娟73.44万元，茅文仙21.6万元，茅美仙77.76万元，并由被告茅文仙、茅美仙配合办理过户手续；2、被告茅美仙腾退上述房屋，被告茅美仙自2020年4月1日起至腾退完毕日止，向其余各原、被告支付每月3000元的房屋使用费（各原、被告按所持比例享有房屋使用费）；3、由被告茅文仙、茅美仙承担本案诉讼费用。 被告茅文仙辩称：有关（2019）浙01民终10872号民事调解书是其被迫签字的，现只要求享有杭州市江干区××幢××单元××室房屋10%的份额，不同意货币补偿分割。 被告茅美仙辩称：现只要求享有杭州市江干区××幢××单元××室房屋36%的份额，不同意货币补偿分割，当时购买杭州市江干区××幢××单元××室房屋时其有出资，现以评估价格分割该房屋，不公平。 经审理查明：原、被告及案外人茅炎樑曾于2019年1月11日向本院提起继承纠纷一案的诉讼。本院受理后作出了（2019）浙0104民初396号民事判决。判决后，茅月凤、茅月娟、茅文娟、茅美仙不服，向浙江省杭州市中级人民法院提起上诉。经浙江省杭州市中级人民法院调解，于2020年3月23日出具了（2019）浙01民终10872号民事调解书，调解协议约定：坐落于杭州市江干区××幢××单元××室房屋，由茅月凤、茅月娟、茅文仙各继承10%的份额，由茅文娟继承34%的份额，由茅美仙继承36%的份额。 另查明：杭州市江干区××幢××单元××室房屋一直由被告茅美仙居住至今，并由被告茅美仙出资装修。被告茅美仙已购买杭州市××镇××幢××室经济适用房。 本案在审理过程中，原告茅月娟向本院申请对杭州市江干区××幢××单元××室房屋的市场价格进行评估。本院依法委托杭州天平房地产评估有限公司进行评估。2020年6月23日杭州天平房地产评估有限公司出具杭州市江干区××幢××单元××室房屋的房地产估价报告，确定该房屋在2020年6月18日市场价值总额为216万元（房地产单价为52700元／平方米）。 被告茅美仙向本院申请对杭州市江干区××幢××单元××室房屋室内装修价值进行评估，本院依法委托天源资产评估有限公司进行评估，该公司于2020年6月30日出具资产评估报告。被告茅美仙认为该公司出具的评估价格5.02万元价格过低，庭审中未将该评估报告作为证据提交。2020年7月27日，原告茅月娟、茅月凤、茅文娟向本院出具书面说明，同意按评估价格5.02万元由原告茅月娟补偿被告茅美仙。 以上事实有原告茅月娟、茅月凤、茅文娟提供的（2019）浙01民终10872号民事调解书、原告茅月娟提供的杭州天平房地产评估有限公司出具的房地产估价报告及原、被告庭审陈述证明，原、被告提供的其他证据，与本案无关，本院不予确认。被告茅文仙、茅美仙庭审中提出的摇号选择房屋评估机构时未接到法院通知，因被告茅文仙、茅美仙在本院询问其摇号选择评估机构时是否需要到场参加现场摇号时均表示不需要到场，故对其提出的该项异议本院不予采信。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，共有物-坐落于杭州市江干区××幢××单元××室房屋经（2019）浙01民终10872号民事调解书约定了按份共有，该调解书已发生法律效力，且原、被告并未就该共有物约定过不得分割，原告茅月娟、茅月凤、茅文娟作为按份共有人可以随时请求分割，故原告茅月娟、茅月凤、茅文娟要求分割杭州市江干区××幢××单元××室房屋符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得的价款予以分割。”本案双方当事人就案涉房屋分割事宜协商均未达成一致意见，共有物现由被告茅美仙独自占有使用，被告茅美仙不同意对三原告进行货币补偿，损害了三原告的合法利益，而原告茅月娟同意在取得该共有物所有权后给予其余原、被告补偿，故本院对于三原告主张的对共有房屋按评估价216万元确定价值后归原告茅月娟所有，由原告茅月娟按原、被告各自享有的份额对其余原、被告进行补偿，并要求被告茅美仙腾退该房屋、被告茅文仙、茅美仙配合办理房屋过户手续的请求予以支持。关于被告茅美仙提出的杭州市江干区××幢××单元××室房屋由其出资购买一节，属债权纠纷，本案中不作处理。对于被告茅美仙提出的杭州市江干区××幢××单元××室房屋装修价值补偿一节，因被告茅美仙对于该房屋装修价值评估报告的异议不符合法律（《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第37条、第38条）规定且其未将评估报告作为证据提交，本院在本案中不作处理。另，原告茅月娟亦对于杭州市江干区××幢××单元××室房屋补偿被告茅美仙装修价款5.02万元无异议，且同意支付，双方可另行交接。对于三原告要求被告茅美仙支付自2020年4月1日起至腾退完毕日止每月3000元的房屋使用费，因原、被告对于房屋租金标准协商不一，且均不申请评估，租金标准无法确定，本院对于三原告的该项请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第二百四十五条之规定，判决如下： 一、坐落于杭州市江干区××幢××单元××室房屋归原告茅月娟所有；原告茅月娟于本判决生效后十日内分别支付原告茅月凤216000元、茅文娟734400元、被告茅文仙216000元、茅美仙777600元； 二、被告茅文仙、茅美仙于本判决生效后十日内配合原告茅月娟办理杭州市江干区××幢××单元××室房屋过户手续； 三、被告茅美仙于本判决生效后十日内将杭州市江干区××幢××单元××室房屋腾空交付原告茅月娟； 四、驳回原告茅月娟、茅月凤、茅文娟的其他诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费12040元，由原告茅月娟、茅月凤、被告茅文仙各承担1204元，由原告茅文娟承担4094元，由被告茅美仙承担4334元。 原告茅月娟、茅月凤、茅文娟可于本判决生效之日起十五日内向本院申请退还相应诉讼费用；被告茅文仙、茅美仙应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年八月二十三日 代书记员 王 程