广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤07执异31号 异议人（利害关系人）：郭晓琳，女，汉族，1987年6月22日出生，住广东省江门市蓬江区。 委托诉讼代理人：陈秀雁，广东天高律师事务所律师。 申请执行人：林健聪，男，汉族，1988年9月1日出生，住广东省江门市蓬江区。 被执行人：郑成勇，男，汉族，1986年1月18日出生,住广东省江门市江海区。现于阳春监狱服刑。 本院在执行申请执行人林健聪与被执行人郑成勇责令退赔一案【执行案号：（2019）粤07执1160号】过程中，裁定拍卖江门市蓬江区xxx室（登记权利人郭晓琳）的房屋（以下简称案涉房屋），郭晓琳向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2020年7月27日组织听证。本案现已审查终结。 异议人郭晓琳向本院提出执行异议，请求依法撤销（2019）粤07执1160号之三执行裁定书，并终止对案涉房屋的拍卖。主要事实与理由如下：一、（2018）粤07刑初1号刑事判决书认定被执行人郑成勇占有案涉房屋18.17%权益是错误的。（一）案涉房屋首期款是由郭晓琳及其母亲黄键支付。（2018）粤07刑初1号刑事判决书认定20万元是犯罪所得没有任何事实依据。郭晓琳于2015年5月21日支付301437元购房首期款，其中20万元是被执行人郑成勇当天转账给郭晓琳，事实上，郑成勇在2015年5月12日已经向黄键提出，购买上述房屋首期款由黄键出资20万元，其再向黄键借款20万元，合计40万元用于支付首期购房款，黄键于当天通过银行转账的方式将40万元转账支付给郑成勇，郑成勇将其中的20万元转账支付给郭晓琳。由此可见，郑成勇转账给郭晓琳支付的购房首期款的资金来源并不是犯罪所得款，而是来源于郭晓琳的母亲黄键。（二）案涉房屋的供楼款的资金来源于黄键，非犯罪所得。2015年10月开始，郑成勇共归还了三个月的银行贷款本息，合计1.6245万元，（2018）粤07刑初1号刑事案件公诉机关举证的证据中没有任何证据证明该供楼款是犯罪所得，而郑成勇至今尚未归还黄键借款20万元，可见，郑成勇支付供楼款的资金来源是黄键的借款而并非犯罪所得。（三）案涉房屋登记在郭晓琳的名下，（2018）粤07刑初1号刑事判决书判决郑成勇享有该房屋18.17%权益没有法律依据。郭晓琳于2015年5月26日与江门越秀城建房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并于2015年8月5日办理了预售房备案登记手续，江门市不动产登记局于2017年4月10日颁发了商品房权属登记证明书。根据法律规定，案涉房屋的不动产物权将登记为郭晓琳，郭晓琳享有该房屋的物权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，即使购房首期款及供楼款合计21.6245万元由郑成勇所支付，但由于房屋已经登记在郭晓琳名下，郭晓琳应仅承担返还21.6245万元的义务。二、（2019）粤07执1160号之三执行裁定书裁定对案涉房屋进行整体拍卖违反法律规定。（一）根据法律规定，即使法院认定郑成勇占有案涉房屋18.17%权益，对于郑成勇所占有份额最后一次拍卖未能成交的，应以该次拍卖保留价以物退赔，被害人不同意以物退赔的，可以进行无保留价拍卖，而不是对房屋整体进行拍卖，故法院应当依法裁定对郑成勇所占份额进行无保留价拍卖。（二）根据法律规定，法院有权拍卖被执行人名下的财产，无权拍卖共有人的财产份额，即使郑成勇享有上述房屋18.17%的份额，法院也无权拍卖郭晓琳所享有的房屋份额。（三）根据法律规定，郭晓琳对法院拍卖的18.17%房产份额享有优先购买权。因此，法院在对案涉房屋份额进行第一次拍卖未成交后，应当进行无保留价拍卖，并在进行无保留价拍卖的同时赋予郭晓琳的优先购买权，法院尚未履行上述程序直接将案涉房屋整体拍卖违反了法律规定，也违反了法定程序。三、郑成勇享有房屋的18.17%权利，也应当依法承担该房屋产生的18.17%的债务。对于该房屋已经偿还给银行贷款本息中利息部分的18.17%应当在拍卖所得价款中优先偿还给郭晓琳。对于郭晓琳尚未支付利息，应当按照房屋抵押借款合同所约定的应当归还的贷款利息数额，由郑成勇按18.17%的比例承担，即使案涉房屋的18.17%份额被拍卖成交或变卖，也应当优先偿付郑成勇应承担的银行贷款利息后才由申请执行人按比例分配。 异议审查期间，异议人郭晓琳向本院提交如下证据：证据一，郭晓琳身份证复印件；证据二，商品房权属登记证明书；证据三，中国工商银行电子回单；证据四，郭晓琳尾号1xx1工商银行账户2015年5月21日转账明细清单；证据五，郭晓琳个贷凭证基础信息；证据六，中国农业银行贷款本息清单。 申请执行人林健聪答辩称，请求贵院依法驳回郭晓琳的异议申请。一、郭晓琳认为案涉房屋的首期款是由其本人及黄键所支付，但其提供的证据并不具有说服力。黄键既然转了40万元给郑成勇，但交首期时郑成勇仅仅转了20万元给郭晓琳，黄键为何不是直接转账给自己女儿郭晓琳。而通过该集资诈骗案的脉络可以看出其实是黄键是用40万元是通过郑成勇去投资庞氏骗局，后郑成勇通过庞氏骗局的犯罪所得收益中提取20万来参与郭晓琳的购房计划。在郑成勇被逮捕前一天，郑成勇将两百万元转至黄键账户上。故而郭晓琳的说法没有事实依据。二、郭晓琳认为案涉房屋登记在自己名下，不能证明郑成勇享有18.17%的份额，但不动产登记公示制度是一种推定权利，有别于动产占有即所有，该公示制度的本意是用于保护交易合法性及善意第三人。三、郭晓琳认为郑成勇享有房屋的18.17%权利，也应当依法承担该房屋产生的18.17%债务，没有法律依据。根据法院认定的事实，郑成勇在交购房首期时已足额支付了18.17%比例的房款，其出资义务已经完成。剩余的81.83%是由郭晓琳承担及享有，该贷款利息也是基于郭晓琳的81.83%份额所产生，根据公平原则，由郭晓琳选择的支付方式及履约方式产生的利息及合同责任都不应由郑成勇承担。而房屋的增值本身是一种自然孳息，根据法律规定，虽然郑成勇仅仅占了18.17%的比例，但依然可以按照增值部分进行分配。故而，根据相关法律规定，郑成勇在案涉房屋中的出资比例及增值部分都应当作为违法所得赔偿给被害人。四、关于优先购买权及流拍的程序问题。在前几次拍卖时，郭晓琳及黄键皆未参与拍卖，故优先购买权的说法根据没有法律的依据。再者，郭晓琳在阿里拍卖的页面中恶意造谣，削减竞拍者的购买意欲，该捏造谣言破坏拍卖的行为已经违法了法律规定，应由工商行政部门处以一万元以下的处理。另由于郭晓琳的造谣行为导致该房屋的18.17%份额未能在2020年1月10日以33万元拍卖，应当由郭晓琳承担受害人在此期间的利息损失。 被执行人郑成勇在异议审查期间未作答辩。 本院查明，申请执行人林健聪与被执行人郑成勇责令退赔一案，本院作出的（2018）粤07刑初1号刑事判决及广东省高级人民法院作出的（2019）粤刑终31号刑事裁定已发生法律效力。依上述判决和裁定，一、对于郑成勇在侦查机关查封的案涉房屋中所占的18.17%权益，予以追缴处置后按比例退还给各被害人（各被害人被诈骗的金额即经济损失如下：林伟君人民币170万元、徐宇彬人民币861.2万元、陈冬莹人民币74.988万元、冯健荣人民币196.785万元、黎贺颐人民币162万元、胡诞颖人民币28.25万元、许景培人民币79.437万元、黄键人民币75万元、李家洪人民币39.3375万元、汤妙媛人民币3.2872万元、张文翰人民币554.8万元、赵冠豪人民币400万元、姜晓晨人民币407.908902万元、林健聪人民币1902万元、廖家铭人民币5.14万元）；二、由侦查机关江门市公安局蓬江分局继续追缴郑成勇的犯罪所得，按比例退还给各被害人；三、对于在扣除上述两项相应实际退还的金额后各被害人尚未受偿的经济损失，责令郑成勇在本判决生效后三个月内按比例向各被害人退赔。侦查机关已对案涉房屋进行查封。但被执行人至今未履行生效判决确定的义务。执行过程中，本院亦对案涉房屋予以查封。本院于2020年1月9日对被执行人郑成勇就案涉房屋中所占的18.17%份额进行第一次拍卖，后经二拍及变卖，均因无人出价而流拍。2020年6月18日，本院作出（2019）粤07执1160号之三执行裁定书，裁定：一、拍卖案涉房屋。二、拍卖成交后，由本院向郭晓琳退付其所享有的上述房产的81.83%份额拍卖价款。 本院认为，本案争议焦点为异议人郭晓琳所主张的对案涉房屋享有的权利能否对抗强制执行的问题。《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。本案中，首先，根据本案执行依据本院作出的（2018）粤07刑初1号刑事判决及广东省高级人民法院作出的（2019）粤刑终31号刑事裁定确定的内容，对于郑成勇在侦查机关查封的案涉房屋中所占的18.17%权益，予以追缴处置后按比例退还给各被害人。故本院依照生效法律文书所确定的内容执行案涉房屋，并无不当。异议人郭晓琳认为（2018）粤07刑初1号刑事判决认定郑成勇占有案涉房屋18.17%权益，存在认定错误，属于对生效法律文书提出的异议，该异议不属于本案执行异议的审查范围，其可另循法律途径予以救济。其次，本院曾已对被执行人郑成勇就案涉房屋中所占的18.17%份额进行第一次拍卖，后经二拍及变卖，均因无人出价而流拍。而案涉房屋的使用目的及范围均不可分，不存在物理分割，应视为不可分割的共有财产。本院从最大限度实现案涉房屋财产价值的角度出发，裁定对不可分割的案涉房屋进行整体拍卖，并不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人郭晓琳的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  温友华 审判员  李雁羽 审判员  陈侃伦 二〇二〇年八月三日 法官助理蒋敏娟 书记员区翠娟