广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初2696号原告：刘建锋，男，汉族，1988年3月21日出生，住址:江西省萍乡市莲花县***********，身份证号码:360************517。原告：杨高梅，女，汉族，1987年11月26日出生，住址:江西省萍乡市莲花县***********，身份证号码:360************525。共同委托诉讼代理人：严慧丹，广东日升律师事务所律师。被告：夏伟，男，汉族，1982年2月12日出生，住址：河南省正阳县*******冯庄27-1号，身份证号码：412************876。原告杨高梅、刘建锋与被告夏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告杨高梅、刘建锋及其共同委托诉讼代理人严慧丹到庭参加诉讼，被告夏伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨高梅、刘建锋向本院提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年5月14日签订的《房屋租赁合同》。2、判决被告向原告支付2019年11月至2020年5月共计7个月租金21000元。3、判决原告无需向被告退还保证金2800元。4、判决被告向原告支付违约金2800元。5、判决被告向原告返还2018年5月至2020年4月的物业管理费3897元、燃气费1135元。6、判决被告于本案判决发生法律效力之日起立即将涉讼租赁物返还给原告。7、判决被告按6000元/月的标准支付自2020年5月15日起至涉讼租赁物实际返还之日止的占用费给原告。8、本案诉讼费用、保全费用等均由被告承担。上述费用暂合计：31632元。事实和理由：原告与被告于2018年5月14日签订《房屋租赁合同》，约定将原告拥有所有权的位于惠州市惠阳区**********************出租给被告，租赁期限为2018年5月16日至2019年5月15日，每月租金为2800元，租赁保证金为5600元。被告承租原告上述房屋后，从第二个月开始就出现未按时支付租金和支付租赁保证金的情况，后每个月均未按时支付租金，经原告多次催讨，被告现仍拖欠原告2019年11月至2020年5月共计7个月租金21000元、拖欠物业管理费3897元和燃气费1135元。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》，根据《房屋租赁合同》第五条第5.5点约定，被告未按时支付租赁保证金，应向原告支付2800元违约金，《房屋租赁合同》第七条第7.3点约定，被告逾期向原告返还租赁物，原告有权按双倍租金即6000元/月的标准收取占用费。综上，现原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告全部诉讼请求！原告刘建锋、杨高梅向本院提交如下证据：1、房屋产权证；2、房屋租赁合同、房屋附件、租赁委托书；3、微信聊天记录；4、发票。被告夏伟未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩状及证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘建锋与杨高梅是夫妻，共同共有位于惠州市惠阳区**********************的房屋产权，其中原告杨高梅产权证号为粤房地权证惠州字第1110208415号。2018年5月13日，被告夏伟因个人原因不能到现场签署租赁合同，为承租尚城世家二期13幢1001号房，出具书面《租赁委托书》，委托肖本涛（身份证号码：412************818）全权办理租赁合同。在惠州市港中原地产代理有限公司居间下，原告刘建锋、杨高梅与被告夏伟的委托代理人肖本涛于2018年5月14日签订《房屋租赁合同》，约定原告其拥有所有权的位于惠州市惠阳区**********************出租给被告，租赁期限为2018年5月16日至2019年5月15日，每月租金2800元，应于每月16日前交纳租金；原告应于2018年5月16日前将涉案物业交付给被告夏伟；被告夏伟应于2018年5月16日前交付首期租金2800元及租赁保证金为5600元；租赁期内的物业管理费、水电费、煤气费、网络费、有线电视费、清洁费等均由被告支付；签署本合同后，被告不按约定支付租赁保证金的，须向原告支付2800元违约金；被告支付保证金后提前退租的，原告有权没收租赁保证金；租赁期间，如被告拖欠租金达7天或欠交管理费、水电费等金额达到2800元，视为被告违约，原告有权没收保证金并单方解除租赁合同，被告仍需结清所欠租金、水电费、管理费等相关费用等等。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告向原告支付租赁押金2800元及第一个月租金2800元。被告从第二个月开始就出现未按时支付租金情况，后经原告多次微信催收，被告延后支付原告房屋租金及水电费等费用。合同到期后，原告于2019年6月18日在租赁房屋门上张贴告示：合同到期，门锁已换，补齐拖欠3个月租金，搬走物品，若强行开锁，依法处理。后经协商，被告继续租赁涉案房屋，原告在微信中提出租金加至每月3000元，被告在微信中表示同意，但双方未续签合同。被告拖欠原告2019年11月至2020年5月共计7个月租金21000元、物业管理费3897元和燃气费1135元。现被告仍未将涉案房屋交付给原告。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告刘建锋、杨高梅夫妻与被告夏伟的代理人肖本涛签订的《租赁合同》是原被告双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合同合法有效，对原被告均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。被告夏伟承租原告刘建锋、杨高梅的房屋后，未足额支付租赁保证金5600元，且从合同签订后第二个月开始拖欠租金等费用；合同到期被告继续租赁房屋，但拖欠自2019年11月以来的租金及水电费、燃气费等杂费，构成违约，依法依合同应承担违约责任。合同到期后，原被告双方未续签合同，且被告多次违约，经原告催告后仍存在违约行为，故原告有权解除租赁合同，原告诉请解除合同，依据充足，本院应予支持。合同解除后，被告应将房屋交付给原告。原告诉请被告支付2019年11月至2020年5月的租金21000元（3000元/月×7月）及燃气费1135元、物业费3897元，事实依据和法律依据充足，本院应予支持。由于被告违约，原告有权依据合同约定不退还被告租赁保证金，故原告诉请不退还被告租赁保证金2800元的诉请，理由充足，本院应予支持。因被告未按合同约定足额支付约定的保证金5600元，原告诉请被告支付违约金2800元，有合同约定，本院应予支持。原告诉请被告支付2020年5月15日后至房屋腾退之日止的占用使用费每月6000元，原告诉请超过双方约定的租金标准，超过部分，本院不予支持，本院支持每月3000元的房屋占用使用费。被告夏伟2020年6月2日签收本院邮寄送达起诉状、证据副本、传票等材料，经本院传票传唤未到庭参加诉讼，按缺席论处。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告刘建锋、杨高梅与被告夏伟于2018年5月14日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月2日予以解除；被告夏伟在本判决生效之日起十日内将位于惠州市惠阳区**********************腾退给原告刘建锋、杨高梅；二、被告夏伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘建锋、杨高梅支付至2020年5月房屋租金21000元；三、被告夏伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘建锋、杨高梅支付燃气费1135元、物业费3897元；四、原告刘建锋、杨高梅无需退还被告夏伟交纳的保证金2800元；五、被告夏伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘建锋、杨高梅支付违约金2800元；六、被告夏伟在本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘建锋、杨高梅支付自2020年5月15日至腾退房屋前的租金或房屋占用使用费（合同解除前为租金，解除后为房屋占有使用费），按每月3000元计算。案件受理费295元（已减半），由被告夏伟负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  詹俐儒二〇二〇年七月二十七日书记员  郭晓燕