山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初638号 原告：日照市锦华房地产开发有限责任公司，住所地日照市东港区北京路西、山东路**楼，统一社会信用代码9137110076870823D。 法定代表人：费洪民，总经理。 委托诉讼代理人：费立东，山东宝元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘强，山东宝元律师事务所律师。 被告：刘永，男，1982年10月9日出生，汉族，户籍所在地山东省宁阳县，原住日照市东港区，现下落不明。 原告日照市锦华房地产开发有限责任公司（简称锦华房地产公司）与被告刘永追偿权纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦华房地产公司的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼，被告刘永经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦华房地产公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告偿还原告垫付银行借款266031.71元并支付违约金53206.34元，合计319238.05元；2.本案诉讼费用、财产保全费用由被告承担。事实与理由：2015年11月4日，被告购买原告开发的锦华广场13C幢1单元10层(01)1009号商品房，双方签订《山东省新建商品房买卖合同》，合同编号：20151104065。合同约定涉案房屋总价款为人民币391667元，被告支付首付款后，其余235000元房款，被告向中国建设银行日照分行贷款，贷款期限为2015年11月27日至2045年11月27日，原告为被告贷款保证人。自2016年12月至今，被告不再按期归还该笔银行贷款，银行视其为恶意拖欠行为，要求原告履行担保责任，2019年11月29日，原告代被告向银行偿还了剩余全部借款本息，共计266031.71元。现原告向被告追偿代其垫付的上述款项，但被告拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，依据我国《担保法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 案经公告送达，被告刘永未应诉答辩，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一，商品房买卖合同一份，证明原、被告于2015年11月4日签订商品房买卖合同，被告向原告购买涉案商品房房款的总价为391667元，被告支付首付款156667元，余款235000元以商业贷款方式付款；证据二，个人住房商业用房借款最高额保证合同和个人住房商业用房借款合同各一份原件，证明2015年11月7日，被告与中国建行银行股份有限公司日照分行签订了个人住房借款合同，约定了借款本金，借款期限，该借款在涉案最高额保证合同保证范围之内等内容，原告与中国建行银行股份有限公司日照分行签订的最高额保证合同，对此借款承担阶段性连带保证责任；证据三，银行还款电子回单一宗，个人贷款还款凭证、个人贷款结清证明、扣款通知，证明被告未按时向银行履行还款义务，银行通知提前解除涉案借款合同，并要求原告履行担保责任，原告代被告刘永向银行偿还贷款金额共计为266031.71元；证据四，商品房买卖合同补充协议一份，根据补充协议1.3，被告逾期偿还银行贷款，导致被告承担责任的，被告依法追偿，并可以要求被告按照追偿金额的20%承担违约责任；证据五，诉讼保全担保函票据，包含保单、保全费票据各一份，证明原告维权支出保函费640元、保全费2120元。被告刘永未到庭质证，视为放弃质证权利。 经审查，上述证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院对上述证据的证据效力及证明力予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月4日，原告锦华房地产公司与被告刘永签订了合同编号为20151104065号《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告刘永购买原告开发的位于锦华广场13C幢1单元10层(01)1009号商品房一套，同时该合同约定房屋总价款为391667元，被告支付首付款156667元，剩余房款235000元，由被告刘永向中国建设银行股份有限公司日照分行贷款。同日，原告与被告刘永签订补充协议一份，该协议约定：逾期付款责任，买受人采用贷款方式支付房款的，买受人应当按照贷款合同的相关约定如期还款，逾期偿还银行贷款导致出卖人承担责任的，出卖人有权在承担责任后，依法追偿并要求买受人按照追偿金额的20%赔偿出卖人损失，实际损失高于约定的，赔偿实际损失等。 2015年11月27日，被告刘永与中国建设银行股份有限公司日照分行签订《个人借款合同》（编号370101691-2012-2015089021），刘永向中国建设银行股份有限公司日照分行借款235000元，借款期限为360个月，自2015年11月27日至2045年11月27日，借款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。对逾期借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整等。 2015年8月26日，原告锦华房地产公司与中国建设银行股份有限公司日照分行签订合同编号为建日个保字（2015）第01号《个人住房（商业用房）最高额保证合同》，约定原告自愿为刘永与中国建设银行股份有限公司日照分行签订的（编号370101691-2012-2015089021）个人借款合同所形成的因购置座落于锦华广场项目所属之13C（13-D座公寓）的房产而与中国建设银行股份有限公司日照分行发生借贷关系的全部债务提供最高额保证，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币伍仟万元整，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。 中国建设银行股份有限公司日照分行，按照借款合同约定向刘永发放借款235000元，借款发放后，被告刘永于2016年12月至今未按约还款，原告于2019年11月29日代刘永偿还中国建设银行股份有限公司日照分行的借款本息共计266031.71元。现原告要求被告偿还原告代偿还本金266031.71元及违约金53206.34元。 另查明，原告为本案财产保全支出保全费2020元，担保费640元。 本院认为，原告与被告刘永签订的商品房买卖合同、被告刘永与中国建设银行股份有限公司日照分行签订的借款合同、原告与中国建设银行股份有限公司日照分行签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律之规定，各方之间的借款及担保合同关系均成立且合法有效。原告为被告刘永向中国建设银行股份有限公司日照分行申请的借款提供保证担保，且在被告刘永未按约归还借款时履行担保责任，代其归还中国建设银行股份有限公司日照分行借款本息266031.71元，被告刘永亦应按约及时足额归还原告代偿本息266031.71元，事实清楚，证据确实充分，原告要求被告刘永偿还代偿款266031.71元的诉讼请求，本院予以支持。 原、被告签订的《商品房买卖合同》中约定了代偿违约金，违约金的计算方式未超出相关法律规定，故对原告要求被告刘永支付原告违约金53206.34元（266031.71元×20%）的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘永于本判决生效后十日内偿还原告日照市锦华房地产开发有限责任公司代偿款266031.71元； 二、被告刘永于本判决生效后十日内给付原告日照市锦华房地产开发有限责任公司违约金53206.34元（266031.71元×20%）。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6089元，保全费2120元，保全担保费640元，均由被告刘永承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  费江** 人民陪审员  孙开会 人民陪审员  徐国防 二〇二〇年八月三日 书 记 员  孙 蕾 附: 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××87（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）