西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初3713号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所实习律师。被告：马祥，男，1985年5月17日出生，汉族，住西安市高新区。被告：马平，男，1956年4月20日出生，汉族，住西安市高新区。被告：徐松林，女，1957年12月10日出生，汉族，住西安市高新区。被告：陕西锐捷实业有限责任公司,住所地：西安市高新区。法定代表人：席江宏,总经理。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行陕西省分行）与被告马祥、马平、徐松林、陕西锐捷实业有限责任公司（以下简称锐捷公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告建行陕西省分行委托诉讼代理人龙瑶、冯乐到庭参加诉讼。被告马祥、马平、徐松林、锐捷公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令第一、二、三被告立即偿还贷款本金62631.83元，利息516.83元，罚息44.88元，复息3.07元，共计63196.61元（截止2019年12月10日）及至实际清偿完借款本息之日所产生得利息、罚息、复息；2、请求判令第一、二、三被告以其名下位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令第四被告对上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费及相关费用由被告承担。事实及理由：第一被告与第二被告系父子关系，第二、第三被告系夫妻关系；2007年8月23日，原告与第一、二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币33万元，借款期限为168个月，借款实行浮动贷款利率，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。借款合同中还约定第四被告提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的合同义务，向被告发放借款33万元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截止2019年12月10日，被告连续逾期3期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现依照贷款合同第十七条之约定，原告有权宣布借款全部到期，要求被告立即清偿剩余全部借款本息及相关费用，有权依法对抵押物行使抵押权，要求保证人承担保证责任。故起诉。被告马祥、马平、徐松林、锐捷公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2007年8月23日，原告与被告马祥、马平、锐捷公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告马祥、马平、徐松林向原告借款330000元，用于购买位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX室房屋，借款期限自2007年9月10日至2021年9月10日止，还款方法为等额本金，被告马祥、马平不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告马祥、马平立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告马祥、马平以上述房屋为借款提供抵押担保。《个人住房（商业用房）借款合同》还约定，锐捷公司作为保证人对该笔贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。对于保证人在保证范围内的全部应付款项，贷款人有权从保证人在中国建设银行股份有限公司系统开立的账户内予以划收。2007年9月4日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。原告于2007年9月10日向被告马祥、马平发放了贷款330000元，但被告马祥、马平未按照合同约定还款。截至2019年12月10日，被告马祥、马平尚欠本金人民币62631.83元，利息516.83元，罚息44.88元，复息3.07元，共计63196.61元未还。庭审中，原告称其实现债权的费用仅指诉讼费、公告费。另查明，1981年3月，被告马平与被告徐松林登记结婚，2007年8月3日，被告马平与徐松林出具声明，称其二人作为马祥的父母，对马祥购买本案所涉房产情况知晓。其二人愿意用自己收入共同偿还马祥为购买该房产贷款的月供，直至贷款还清。如有违约，愿意承担一切法律后果。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、结婚证明、声明及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告马祥、马平、锐捷公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告马祥、马平长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告马祥、马平清偿借款本息及相关费用。被告徐松林作为借款人马平的配偶，马祥的母亲，自愿出具声明对本案所涉借款承担共同还款责任，系其真实意思表示，不违反法律规定，故其亦应对本案所涉债务承担共同还款责任。被告马祥、马平、徐松林、锐捷公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告马祥、马平、徐松林偿还借款本金62631.83元，利息516.83元，罚息44.88元，复息3.07元，共计63196.61元（截至2019年12月10日），及自2019年12月11日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权利证书，本院依法不予支持。被告锐捷公司应依据借款合同中的保证条款约定，就被告马祥、马平、徐松林上述债务及诉讼费、公告费承担连带保证责任，承担后可依法向被告马祥、马平、徐松林行使追偿权。原告要求被告锐捷公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马祥、马平、徐松林于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金62631.83元，利息516.83元，罚息44.88元，复息3.07元，共计63196.61元（截至2019年12月10日），及自2019年12月11日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。二、被告陕西锐捷实业有限责任公司对被告马祥、马平、徐松林上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告马祥、马平、徐松林追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元、公告费600元，由被告马祥、马平、徐松林负担，被告陕西锐捷实业有限责任公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告马祥、马平、徐松林于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西锐捷实业有限责任公司承担清偿责任后有权向被告马祥、马平、徐松林追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                    审  判  员   毋 俊 利     二〇二〇年八月十一日    书  记  员   刘   颖  1