广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8584号原告：吴某1，男，1964年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：陈豪发，广东力创律师事务所律师。被告：卢某，女，1936年9月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：吴某2（系被告卢某的女儿），住广东省佛山市顺德区*************。被告：吴某2，女，1954年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。被告：吴某3，女，1955年9月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：吴某8（系被告吴某3的妹妹），住广东省佛山市顺德区**************。被告：李某，女，1961年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：覃春曙，广东君惟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄耀洲，广东君惟律师事务所实习律师。被告：吴某4，男，1984年9月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：覃春曙，广东君惟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄耀洲，广东君惟律师事务所实习律师。被告：吴某5，男，1993年6月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：覃春曙，广东君惟律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄耀洲，广东君惟律师事务所实习律师。被告：黄某，女，1960年8月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：吴某6（系被告黄某的儿子），住广东省佛山市顺德区*************。被告：吴某6，男，1986年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。被告：吴某7，女，1992年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：吴某6（系被告吴某7的哥哥），住广东省佛山市顺德区*************。被告：吴某8，女，1962年7月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份号码************。原告吴某1与被告卢某、吴某2、吴某3、李某、吴某4、吴某5、黄某、吴某6、吴某7、吴某8法定继承纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日、2020年6月16日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告吴某1及其委托诉讼代理人陈豪发，被告卢某的委托诉讼代理人吴某2，被告吴某2，被告吴某3的委托诉讼代理人吴某8，被告吴某4、吴某5及被告李某、吴某4、吴某5的共同委托诉讼代理人覃春曙、黄耀洲，被告黄某、吴某7的共同委托诉讼代理人吴某6，被告吴某6，被告吴某8到庭参加诉讼。第二次开庭时，原告吴某1及其委托诉讼代理人陈豪发，被告吴某4、吴某5及被告李某、吴某4、吴某5的共同委托诉讼代理人覃春曙、黄耀洲到庭参加诉讼，被告卢某、吴某2、吴某3、黄某、吴某6、吴某7、吴某8经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某1向本院提出诉讼请求：1.判令被继承人吴某9所有的位于佛山市顺德区*************号的房屋归原告吴某1所有；2.判令原告向被告李某、吴某4、吴某5各折价补偿11261元；3.判令本案受理费由被告承担。事实和理由：2001年12月26日，被继承人吴某9死亡。吴某9生前只结过一次婚，妻子为卢某，两人婚后共生育六个子女，分别是吴某2、吴某3、吴某10（于2018年10月4日因病死亡）、吴某11（于2018年12月6日因病死亡）、吴某8、吴某1，没有生育或收养其他子女。吴某9的父母均先于其死亡。吴某10生前只结过一次婚，妻子为李某，两人婚后共生育两个儿子：吴某4、吴某5，没有生育或收养其他子女。吴某11生前只结过一次婚，妻子为黄某，两人婚后共生育两个儿女：吴某6、吴某7，没有生育或收养其他子女。吴某9去世后留有登记在其名下的位于佛山市顺德区********************号的房产[不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第**********号，以下简称********号房产]，该房产属于吴某9与卢某的夫妻共同财产，经佛山市***房地产土地估价有限公司评估，该房产价值473000元。卢某、吴某2、吴某3、黄某、吴某6、吴某7、吴某8均书面同意各自应当继承上述房产的份额由吴某1继承，卢某并将其所占的二分之一份额赠与吴某1。原告认为，因上述房产一直由吴某1管理、使用，且吴某1从未享受居委会的宅基地分配，故案涉房屋可归吴某1所有，由吴某1按照《中华人民共和国继承法》及相关法律规定向被告李某、吴某4、吴某5作价补偿。综上，原告按照相关法律法规的规定提出上述诉请，请求法院查明事实，依法判决。被告卢某、吴某2、吴某3、黄某、吴某6、吴某7、吴某8均辩称，同意原告的全部诉讼请求，并同意将各自应当继承的份额赠与原告，不要求原告支付折价补偿款。被告李某、吴某4、吴某5辩称，一、答辩人确认如下事实：案涉房屋为吴某9与卢某的夫妻共同财产。二、答辩人通过继承获得了案涉房屋所有权及宅基地使用权相应的份额，原告以其一直管理、使用房屋以及未享受宅基地分配为由要求获得房屋所有权缺乏法律依据，其诉讼请求侵害了答辩人的合法权益。1.吴某10继承的时间是2001年12月26日，当时案涉土地仍属于集体所有，吴某10继承的是吴某9的合法财产，即案涉房屋的所有权，而只是因为“地随房走”的原则，吴某10同时取得了案涉宅基地相应的土地使用权份额。因此，虽然吴某10拥有自己的宅基地，但本案的法定继承并不违反宅基地“一户一宅”的原则。2.答辩人作为吴某10的妻儿，通过继承取得了案涉房屋所有权相应的份额，依法对案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告能一直管理和使用案涉房屋仅仅是因为答辩人没有请求对案涉房屋进行财产分割，将案涉房屋暂时交由原告保管并使用，并不代表答辩人放弃了自身继承的合法份额。三、答辩人同意将自身享有的房屋份额及相应的土地使用权份额转让给原告，但转让的价格需以案涉房屋拆迁补偿方案中的“货币+市场化安置”为基准，按答辩人所占份额进行折算。1.案涉房屋/土地处于本次政府收回土地的范围内。2.虽然原告提供了佛山市***房地产土地估价有限公司对案涉房屋作出的《房地产估价报告》，但答辩人对该报告不予认可，理由如下：第一，该报告显示估价委托人为吴某9，估价时点为2020年2月13日，其时，吴某9已经死亡；第二，该报告为原告单方面提供，并非双方共同委托的第三方机构提供；第三，答辩人吴某5所有的位于广东省佛山市顺德区*************号的自有住宅（以下简称********号房产）同属本次收回土地的范围内，补偿合计1195290.7元。该方案在已经进行一户一宅的安置补偿情况下，补偿金额都已远远超过原告提供的评估价。综上，答辩人认为，答辩人通过法定继承取得了案涉房屋部分份额以及相应的土地使用权，请法院予以充分考虑并维护答辩人的合法权益。后补充答辩意见：一、在《拆迁补偿协议》签订之前，案涉房产的价值不能确定，答辩人不同意对案涉房产进行分割。二、答辩人将配合原告，与原告一同就案涉房产跟佛山市顺德区容桂土地发展中心协商确定拆迁补偿方案，待签订《拆迁补偿协议》后再依法要求进行分割。在此期间，答辩人同意原告居住及使用案涉房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的：1.《房地产估价报告》原件一份，虽然被告李某、吴某4、吴某5对其不予认可，但原告已提供原件供法庭核实，本院对其真实性予以确认。2.《声明书》原件两份，虽然被告李某、吴某4、吴某5对其不予认可，但未提交相反证据，且出具《声明书》的当事人或当事人的代理人均到庭确认《声明书》的真实性，本院对《声明书》予以确认。对原告提供的其他证据，经审查，证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。对于被告李某、吴某4、吴某5提供的：1.《顺德南入口片区改造项目（自建住宅）拆迁补偿款计价表》（********号）打印件四份、《房屋所有权证》复印件一份、《集体土地建设用地使用证》复印件一份、《顺德南入口片区改造项目（自建住宅）拆迁补偿款计价表》（********号）打印件四份，因均系复印件及打印件，本院对其不予确认。2.《一户一宅结合货币化安置补偿协议》（********号）原件一份、《顺德南入口片区改造项目（自建住宅）拆迁补偿款计价表》原件一份、《房屋移交确认书》原件一份，因上述证据均系********号房产的拆迁材料，而本案所涉房产为********号房产，上述证据与本案不具有关联性，本院对上述证据不予审查。被告卢某、吴某2、吴某3、黄某、吴某6、吴某7、吴某8未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于佛山市顺德区********************号的房产[不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第**********号]登记权属人为吴某9，权利性质为国有划拨。吴某9于2001年12月26日死亡。吴某9的妻子为卢某。两人共同生育吴某2、吴某3、吴某10、吴某11、吴某8、吴某1六名子女。吴某10于2018年10月4日死亡。吴某10生前与李某结婚，并生育吴某4、吴某5两名儿子。吴某11于2018年12月6日死亡。吴某11生前与黄某结婚，并生育吴某6、吴某7两名子女。佛山市***房地产土地估价有限公司于2020年2月18日出具***估价FD字[2020]第006号《房地产估价报告》，报告显示********号房产于2020年2月13日的市场价值为473000元，估价委托人为吴某9。卢某、吴某2、吴某3、黄某、吴某6、吴某7、吴某8在《声明书》上签名并加盖手指印，声明自愿将其继承的吴某9的********号房产的份额无偿赠与吴某1。卢某又另出具《声明书》，称将自己所占有的50%的产权份额赠与吴某1。2020年2月25日，佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会出具《证明》，写：吴某1是该社区官田组原村民，没有在该居委会及下辖小组享受宅基地分配。庭审中，吴某1确认相关政府部门曾要求其提供房产证，但未与其就********号房产签订拆迁补偿协议。本院认为，关于********号房产的产权份额。吴某9、吴某11、吴某10生前均未订立遗嘱，故案涉房产发生法定继承。吴某9于2001年12月26日死亡，其名下的********号房产为其与卢某的夫妻共有财产，故吴某9的遗产应为********号房产的1/2的产权份额。吴某9去世后，该1/2产权份额由吴某9的法定继承人卢某、吴某2、吴某3、吴某10、吴某11、吴某8、吴某1共同继承，每人继承1/14（1/2÷7）的产权份额，即在吴某9死亡后，卢某占有********号房产8/14（1/14+1/2）的产权份额，吴某2、吴某3、吴某10、吴某11、吴某8、吴某1各占********号房产1/14的产权份额。吴某10于2018年10月4日死亡，其占有的********号房产1/14的产权份额由李某、吴某4、吴某5共同继承，每人继承1/42的产权份额。吴某11于2018年12月6日死亡，其占有的********号房产1/14的产权份额由黄某、吴某6、吴某7共同继承，每人继承1/42的产权份额。又因卢某、吴某2、吴某3、黄某、吴某6、吴某7、吴某8均出具《声明书》，并在本案答辩时称将其所继承的********号房产的产权份额无偿赠与吴某1，另卢某出具《声明书》，表示愿意将自己原本占有********号房产的1/2的产权份额无偿赠与吴某1，因此，经过继承及赠与后，********号的房产由吴某1占有39/42的产权份额，由李某、吴某4、吴某5分别占有1/42的产权份额。关于房产分割。因********号房产目前已纳入政府拆迁补偿范围，而房产权属人基于拆迁所获得的拆迁补偿款与房产的评估价值并不一致，且吴某1所举证的《房地产估价报告》显示估价委托人为吴某9，但该《房地产估价报告》委托及出具时，吴某9已经死亡，故无法以该《房地产估价报告》作为********号房产价值认定的依据，本院对吴某1要求按照《房地产估价报告》的估值对案涉房产进行分割的诉请不予支持。综上所述，原告诉请中合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、位于佛山市顺德区********************号的房产[不动产权证号：粤（2016）顺德区不动产权第**********号]由原告吴某1占有39/42的产权份额，由被告李某、吴某4、吴某5分别占有1/42的产权份额；二、驳回原告吴某1的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为4197.5元（原告已预交），由原告吴某1负担2197.5元，由被告李某、吴某4、吴某5负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何瑾二〇二〇年八月二十四日书记员  罗莉