广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2187号原告：惠州市广茂泰实业有限公司，住所地：惠州大亚湾**上杨（开城大道左边）。法定代表人：周某1。委托诉讼代理人：叶碧健，该公司员工。委托诉讼代理人：骆生基，该公司员工。被告：谢静，女，汉族，1970年8月8日出生，住地：湖南省株洲市荷塘区晨光小区*******，公民身份号码：430************824。原告惠州市广茂泰实业有限公司诉被告谢静商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶碧健、被告谢静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期付款违约金38325元（1.自2018年7月1日起至2018年7月2日止以340000元为本金；2.自2018年7月3日起至2018年9月29日止以40000元为本金；3.自2018年9月30日起至2019年1月8日止以270000元为本金；4.自2019年1月9日起至2019年6月1日止以170000元为本金；5.自2019年6月2日起至2019年11月3日止以100000元为本金；6.自2019年11月4日起至2020年4月23日止以30000元为本金。以上皆按合同约定日利率万分之五计算违约金）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月29日，原被告签订了《博林腾瑞花园认购书》（编号******）,约定被告向原告认购位于惠州大亚湾西区博林腾瑞花园******房，面积为：87.14㎡，购房总价为1144323元，付款方式为按揭贷款。同日，被告向原告缴纳了购房定金50000元，原告向被告出具了《收款收据》。2018年4月19日，被告因个人征信问题向原告申请变更付款方式为分期付款。2018年5月4日,原被告双方签订了《商品房买卖合同》和《(预售)补充协议》，约定了分期付款期限及违约责任如下：1.2018年4月19日付首期房款574323元；2.2018年6月30日付第二期房款340000元；3.2018年9月30日付第三期房款230000元；4.逾期付款未超过30天的，按日利率万分之五计算违约金；5.逾期付款超过30天的，有权要求立即付清剩余全部房款或单方面解除合同，并有权将房屋售予第三方，还应承担总房款15%的违约金；不解除合同的，按日利率万分之五计算违约金，合同继续履行。被告于2018年4月19日按期支付了第一期剩余房款524323元，自2018年7月1日起至2018年7月2日逾期未支付第二期房款340000元，于2018年7月3日支付了第二期房款300000元，自2018年7月3日起至2018年9月29日逾期未支付第二期剩余房款40000元，自2018年9月30日起至2019年1月8日逾期未支付第二期剩余房款40000元及第三期房款230000元，于2019年1月9日支付了第二期剩余房款40000元及第三期部分房款60000元，自2019年1月9日起至2019年6月1日逾期未支付第三期剩余房款170000元，于2019年6月2日支付了第三期部分房款70000元，自2019年6月2日起至2019年11月3日逾期未支付第三期房款100000元，于2019年11月4日支付了第三期部分房款70000元，自2019年11月4日起至2020年4月23日逾期未支付第三期剩余房款30000元，于2019年4月24日支付了第三期剩余房款30000元。原告在被告逾期付款期间一直通过微信方式进行催收款项，但被告多次逾期，且逾期时间较长，构成了严重违约。综上，原告为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告谢静辩称，我一直有跟公司业务员进行沟通，我按照沟通的方式付款了，最后一笔30000元虽然支付时间长一点，但是在2020年4月23日已经付清了。本院经审理认定事实如下：2018年5月4日,原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区博林腾瑞花园******房，建筑面积87.14平方米，总价1144323元，被告分三期支付全部房款：第一期于2018年4月19日支付首期款574323元；第二期于2018年6月30日支付房款340000元；第三期于2018年9月30日支付房款230000元。关于违约责任的约定：被告逾期付款未超过30天的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；逾期超过30天，原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。原告逾期交房在180日之内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，合同继续履行的，原告按日计算向被告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，被告于2018年4月19日付清第一期房款574323元；第二期房款分别于2018年7月3日支付300000元、2019年1月9日支付40000元；第三期房款分别于2019年1月9日支付60000元、2019年6月2日支付70000元、2019年11月4日支付70000元、2020年4月24日支付30000元。原告认为被告逾期付款已构成违约，遂向法院起诉。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告在合同中约定被告分期支付购房款，但是被告却未按期支付第二、三期购房款，已构成违约，故原告主张被告支付逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算标准问题，双方在合同中约定被告逾期付款违约金按照逾期应付款的日万分之五计算，但是原告逾期交房违约金则按照全部房价款日万分之一计算，双方违约金计算标准有失公平，按照违约责任对等原则，本院酌定被告逾期付款违约金标准按照应付款的日万分之一计算。因此，被告应承担第二期违约金为828元【分别以300000元为基数从2018年7月1日计算至2018年7月2日（300000元×0.0001×2天）；以40000元为基数从2018年7月1日计算至2019年1月8日（40000元×0.0001×192天）】，第三期违约金为6814元【分别以60000元为基数从2018年10月1日计算至2019年1月8日（60000元×0.0001×100天）；以70000元为基数从2018年10月1日计算至2019年6月1日（70000元×0.0001×244天）；以70000元为基数从2018年10月1日计算至2019年11月3日（70000元×0.0001×399天）；以30000元为基数从2018年10月1日计算至2020年4月23日（30000元×0.0001×571天）】，以上违约金共计7642元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告谢静自本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市广茂泰实业有限公司支付逾期付款违约金7642元；二、驳回原告惠州市广茂泰实业有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费379.07元，由被告谢静负担，此款已由原告预交不予退还，被告在本判决生效后径付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  薛银标二〇二〇年七月十六日书记员  宋煜珍