河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初3511号原告（反诉被告）：王小平，女，汉族，1964年3月10日出生，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：张英杰，河南洛淳律师事务所执业律师。被告（反诉原告）：李庚戌，男，汉族，1970年4月28日出生，住河南省洛阳市涧**，现住河南省洛阳市洛龙区。被告：杨洁，女，汉族，1986年3月14日出生，住河南省洛阳市吉利区，现住河南省洛阳市洛龙区。二被告共同委托诉讼代理人：麻红启，河南大鑫律师事务所执业律师。二被告共同委托诉讼代理人：刘权，河南大鑫律师事务所执业律师。第三人：倪永胜，男，汉族，1975年12月24日出生，住河南省洛阳市涧**。原告（反诉被告）王小平与被告（反诉原告）李庚戌、被告杨洁、第三人倪永胜民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小平及其委托诉讼代理人张英杰，被告李庚戌及二被告共同委托诉讼代理人麻红启、刘权，第三人倪永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王小平向本院提出诉讼请求：1、判令李庚戌偿还借款20万元及利息（自2017年9月30日起按年利率6％支付利息至实际还款之日止，分六段计算，暂计至2020年5月8日利息为31266元）；2、判令杨洁对上述债务承担连带责任；3、诉讼费由李庚戌、杨洁负担。诉讼中，王小平将诉讼请求第一项变更为：判令李庚戌偿还借款102000元及利息（按年利率6%，自2017年9月30日至2017年10月12日按本金20万元计算，自2017年10月13日至实际还款之日按本金102000元计算）。事实和理由：2017年9月15日李庚戌因欠第三人倪永胜款项导致家庭房产被查封，为解除查封，李庚戌向王小平借款20万元用于偿还倪永胜。王小平当日将20万元支付给倪永胜，李庚戌承诺2017年9月30日前偿还10万元，10月20日前偿还10万元，但至今未付。该借款发生在李庚戌、杨洁夫妻关系存续期间，借款用于解除共有房产的查封，杨洁应承担连带责任。李庚戌共还款六次，每次还款应当折抵相应的逾期利息，王小平为降低分段计息次数，将诉讼请求作了变更。李庚戌辩称，1、王小平诉称的借款本金20万元没有事实依据。2017年9月15日，李庚戌因欠倪永胜款项导致房产被司法查封，为解除司法查封，民生银行的催收人员王小平说垫资20万元让倪永胜解除查封，并说操作卖房后还银行贷款，卖房款的剩余款项给付李庚戌用于归还王小平垫资的20万元。后王小平直接向倪永胜支付20万元。房子卖掉后，归还银行贷款后剩余的15万元王小平一直没有归还李庚戌，反而一直催要其垫资的20万元。李庚戌无奈，让公司会计通过杨洁、李佳辉账户分七次向王小平还款10.3万元，剩余9.7万元未支付。2、王小平主张的利息没有任何事实和法律依据。王小平垫资的20万元，虽然李庚戌出具的有借条，但没有约定利息，王小平主张的利息不应支持。3.王小平尚欠李庚戌15万元房款未归还。王小平代操作处置房产，寻找买方，最终李庚戌的房屋以193万元出卖给宋某。王小平通过多人账户向李庚戌支付房款178万元，剩余15万元未归还。综上所述，李庚戌尚欠垫资款9.7万元，王小平尚欠房款15万元，相互抵销后王小平尚欠李庚戌5.3万元，恳请贵院依法驳回王小平的诉讼请求。杨洁辩称，杨洁与王小平并不认识，双方不存在任何法律关系，杨洁从未向王小平借款，也不清楚李庚戌与王小平之间存在什么法律关系，不应承担还款义务。杨洁未在任何借据上签字，况且该笔款项直接由王小平转至倪永胜账户，没有用于夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务，应驳回其对杨洁的诉讼请求。倪永胜述称，李庚戌欠倪永胜70多万，倪永胜申请洛阳市洛龙区人民法院把李庚戌在洛阳新区的一套房屋查封了，李庚戌在民生银行的贷款也到期了，李庚戌说先偿还倪永胜20万解除房屋的查封。李庚戌、王小平、倪永胜三人到法院，王小平说她是民生银行的，说这个房子准备卖，让倪永胜解除查封，最终王小平代李庚戌给倪永胜转了20万，倪永胜申请法院解除了查封。李庚戌向本院提出反诉请求：1、判令王小平归还剩余房款5.3万元（抵销借款后的金额）；2、判令王小平支付逾期归还房款的利息损失（以5.3万元为基数自2017年10月10日起按同期银行贷款利率计算至实际清偿之日止，暂计算至2020年6月10日为6811.24元）；3、本案所有诉讼费用有王小平承担。事实和理由：2016年9月12日，李庚戌通过民生银行贷款170万元，并以坐落于洛阳市××大道××单元3-502的房屋作为抵押（现该房屋已出卖给宋某），该笔贷款于2017年9月12日到期。贷款到期前，民生银行售后经理王小平找到李庚戌催收贷款，因李庚戌暂无钱归还贷款，王小平说可以由她操作将房子卖掉以归还贷款，剩余款项仍归还李庚戌，但该房已被本案第三人倪永胜另案查封。王小平说她垫资20万元解除查封，然后由王小平操作处置房产。经王小平通过中介寻找买方，最终李庚戌的房屋以193万元出卖给宋某。后王小平通过多人账户仅向李庚戌支付房款178万元，剩余15万元至今未归还李庚戌。李庚戌欠王小平借款9.7万元，王小平尚欠李庚戌房款15万元未归还。以上债权抵销后，王小平尚欠李庚戌款项5.3万元。王小平辩称，1、李庚戌的反诉与本诉不属于同一个法律关系；2、反诉状所述事实不存在，王小平从来没有帮李庚戌卖过房子，也从来没有收到任何房款。根据当事人陈述和提交的证据，本院确认事实如下：2016年9月12日，李庚戌及其控制的小微企业在民生银行洛阳分行办理小微企业个人授信贷款170万元，贷款到期日为2017年9月12日。李庚戌以其名下坐落于洛阳市××大道××号房屋（建筑面积230.99平方米，以下简称502号房屋）为在民生银行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。该笔贷款期限将要届满时，王小平作为非银行工作人员向李庚戌催收贷款，提出让李庚戌变卖该抵押房屋偿还贷款，并将变卖房屋的业务介绍给了王利敏。2017年9月6日，在房联行网络科技有限公司洛阳宝龙店，王利敏代李庚戌与买方宋某签订《房屋买卖（居间）合同》，约定房屋成交价为193万元，买方应于9月6日支付定金20万元，9月15日再付房款173万元。2017年9月4日、9月12日、9月13日，买方宋某向王利敏银行账户转账合计110万元。2017年9月12日，王利敏向王小平银行账户转账50万元。因李庚戌名下的502号房屋被洛阳市洛龙区人民法院查封而影响变卖，王小平为李庚戌垫资20万元由债权人倪永胜向法院申请解除查封。2017年9月15日，王小平向倪永胜银行账户转账20万元，倪永胜出具了收据；当日，李庚戌向王小平出具借条一张，载明：“今借到王小平人民币现金贰拾万元整。”李庚戌在借条下方另备注：“还款时间，2017年9月30日前还10万元，2017年10月20日前还10万。”；当日，洛阳市洛龙区人民法院作出（2017）豫0311执保87号之一民事裁定书，裁定解除涉案房屋的查封。2017年9月25日，不动产登记机关办理了解封手续。2017年10月10日，案外人张莹等六人的账户向李庚戌民生银行账户转账支付房款178万元（其中张莹账户转账92万元），当日李庚戌用该资金结清了民生银行贷款本息1742889.15元，当日涉案房屋抵押权登记注销。2017年10月11日，李庚戌本人与买方宋某在洛阳市不动产登记中心签订502号房屋《房产买卖合同》，合同载明的转让价格为150万元，付款方式为按揭贷款，李庚戌自认当时询问王利敏房屋实际总价和尾款何时支付；当日，该房屋的所有权转移登记至宋某名下，宋某以该房屋办理抵押登记向中原银行洛阳分行申请贷款。李庚戌收取房款需要办理中原银行卡，其办理中原银行卡后当即把卡和密码交给了王利敏，由王利敏负责办理相关事宜。2017年9月15日买方宋某账户向李庚戌中原银行账户转账65万元，2017年10月24日买方宋某账户向李庚戌中原银行账户转账85万元，二者合计150万元。其中，2017年9月15日转入李庚戌账户的65万元当天全部转入案外人张莹的尾号0500银行卡，张莹当天将其中30万元转入王小平银行卡，当天王小平转给倪永胜20万元用于解除涉案502号房屋的查封；2017年10月24日转入李庚戌账户的85万元，当天现金支取2万元、转账转入王利敏账户83万元，支取完毕。李庚戌申请证人宋某出庭作证，宋某主要陈述：在房联行公司宝龙店，与宋某谈售房的是王小平和王利敏，宋某前期支付的房款145万元都给王利敏了；宋某用涉案房屋作抵押在中原银行洛阳分行办理贷款85万元，王利敏拿着李庚戌的中原银行卡，该85万元贷款付到了李庚戌中原银行卡上，王利敏扣了48万元，余37万元应该还给宋某但是没有给，后来王利敏给了10万元，还欠27万元；2019年10月宋某就该欠款起诉到洛阳市洛龙区人民法院，王利敏因犯罪在监狱服刑，法院主持双方在监狱达成了调解协议。经查，洛阳市洛龙区人民法院2019年11月22日作出的（2019）豫0311民初5482号原告宋某与被告王利敏、第三人李庚戌民间借贷纠纷一案民事调解书主文记载“原告宋某、被告王利敏及第三人李庚戌三方确认被告王利敏尚欠原告宋某借款本金27万元”以及还款期限、金额和利息等内容。宋某在该案中提交的2017年11月22日王利敏与宋某二人签订的《欠款协议》也载明：李庚戌502号房产一套由王利敏全权代理，合同载明房款193万元全款购买，但双方口头约定在中原银行办理部分商业贷款，宋某共向王利敏支付现金145万元，贷款85万元，共计230万元，扣除房款后王利敏欠宋某37万元未付。关于王小平与王利敏之间的款项往来，李庚戌申请本院调取的王小平建设银行账户流水显示：2017年8月3日至2018年1月8日王小平与王利敏之间资金往来23笔，其中2017年8月12日王小平转给王利敏50万元（王小平主张2017年9月12日王利敏转给王小平的50万元是偿还该笔款项），2017年11月2日王小平转给王利敏30万元。李庚戌与杨洁2014年3月3日登记结婚。李庚戌向王小平还款的情况为，李庚戌通过杨洁账户2017年10月13日还款4万元，2018年1月还款8000元、22000元，2018年2月还款2万元；通过李佳辉账户2019年2月2日还款10000元、4月30日还款3000元，以上合计还款103000元。王小平同意将其中8000元、3000元作为偿还利息，其他92000元均作为偿还本金，剩余本金为108000元。本院认为，李庚戌及其控制的小微企业在民生银行有170万元贷款并以李庚戌名下502号房屋作抵押，王小平向李庚戌催收银行贷款并提出让李庚戌变卖抵押房屋清偿贷款，王小平为消除李庚戌变卖抵押房屋的司法查封障碍而向李庚戌的债权人倪永胜清偿20万元，形成了王小平与李庚戌之间20万元借贷关系。王小平主张李庚戌应偿还借款，李庚戌主张王小平应支付变卖房屋的尾款并抵销借款。争议的焦点是，李庚戌的房屋是否为王小平变卖，王小平是否收到变卖款，是否应当承担支付尾款的责任。本院认为，李庚戌是房屋所有权人以及在民生银行提起诉讼之前变卖抵押房屋的决定人，王小平是贷款催收人及在民生银行提起诉讼之前变卖抵押房屋的提议人，并将变卖房屋的业务介绍给了王利敏。从王利敏代李庚戌签订《房屋买卖（居间）合同》，到买房人宋某将前期购房款支付给王利敏，到李庚戌办理中原银行卡并交给王利敏用于办理房屋转让的按揭贷款，到李庚戌本人在不动产登记中心签订《房产买卖合同》时询问王利敏实际变卖总价和催要尾款，再到王利敏在《欠款协议》中明确载明王利敏全权代理出售房屋并收到款项230万元，说明受李庚戌委托变卖房屋的人是王利敏，接收全部房款的人也是王利敏，而不是王小平。根据《房屋买卖（居间）合同》《欠款协议》记载的内容和买房人宋某的证言，房屋转让价款应为193万元。涉案房屋变卖过程中，虽然王利敏转给王小平的50万元以及案外人张莹转给王小平的30万元均来自房屋转让款，且王利敏转给王小平50万元发生在《房屋买卖（居间）合同》签订之后、王小平为李庚戌垫资20万元之前，但王小平之前也转给王利敏50万元，案外人张莹与王小平的关系不能确定，故尚不能认定王小平是与王利敏共同接收房款的人。另外，2017年10月11日李庚戌本人签订《房产买卖合同》并办理房屋转移登记之时，应当知道房屋实际转让价款以及所欠尾款，如果王小平是受李庚戌委托变卖房屋以及接收房款的人，李庚戌不可能在2018年2月、2019年2月和4月仍向王小平偿还借款。故，在案证据不能证明王小平是受李庚戌委托变卖房屋和接收房款的人，王小平不应承担支付剩余尾款15万元的责任。李庚戌应当向王小平清偿借款。李庚戌未按借条载明的两个时间节点还款，王小平主张按年利率6%计算逾期利息，于法有据，予以支持。李庚戌还款六次计103000元，该款项应当部分折抵相应的逾期利息，王小平为减少分段计息次数，将诉讼请求变更为判令李庚戌偿还借款108000元并分两段计息，系王小平对自身权利的处分，不加重李庚戌的负担，本院予以支持。本案20万元借款系为解除李庚戌抵押房屋的查封，直接支付给了第三人倪永胜，不是用于李庚戌、杨洁二人夫妻共同生活或共同生产经营，杨洁既没有在借条上签字，也没有证据证明杨洁与李庚戌有共同借款的意思表示，故该20万元借款本身不是夫妻共同债务，应为李庚戌的个人债务。夫妻一方的个人债务，夫妻另一方可以代为偿还，也可以不代为偿还，可以全部代为偿还，也可以部分代为偿还，这完全取决于夫妻另一方自己的意愿。本案中李庚戌通过妻子杨洁的账户向王小平偿还部分款项，即使是杨洁自愿代为偿还，也不能据此推定杨洁将李庚戌的个人债务追认为夫妻共同债务。故，王小平主张本案借款是李庚戌、杨洁的夫妻共同债务、杨洁应承担连带责任的主张不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、李庚戌于本判决生效后十日内偿还王小平借款108000元及利息（按年利率6%，自2017年9月30日至2017年10月12日按本金20万元计算，自2017年10月13日至本判决生效之日按本金108000元计算，但应扣减已付利息11000元）；二、驳回王小平的其他诉讼请求；三、驳回李庚戌的反诉请求。如李庚戌未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费2384元，反诉受理费648元，合计3032元，由李庚戌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李东晓二〇二〇年八月三十一日书记员  金 淦