北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初7437号原告（反诉被告）：朱勤英,女,1969年9月1日出生,汉族,住北京市昌平区。被告（反诉原告）：冯连勇,男,1966年5月4日出生,汉族,住北京市昌平区。委托诉讼代理人：TaoHaukka（冯连勇之妻），住北京市昌平区。委托诉讼代理人：陈学奎,北京君致律师事务所律师。原告（反诉被告）朱勤英与被告（反诉原告）冯连勇合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱勤英，被告（反诉原告）冯连勇及其委托诉讼代理人TaoHaukka、陈学奎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朱勤英向本院提出诉讼请求：1．判令冯连勇将位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼12层1门X号（以下简称X号）房屋的产权过户至我名下；2．判令冯连勇赔偿我诉前保险服务费7238．25元，诉讼费5000元，律师费100000元，三项共计112238．25元；3．判令冯连勇返还房屋租金34600元；4．判令冯连勇承担本案的诉讼费。事实和理由：冯连勇在明知我未离婚的情况下，与我以交友形式交往，反复强调自己是大学博导，能够给我幸福的未来，说服我拿出所有的资金，用冯连勇的购房资质买房，并承诺将来肯定跟我结婚。我因为婚姻不幸，轻信冯连勇，买房后赶紧与丈夫离婚，离婚后才发现冯连勇根本无意与我结婚，骗我买房是真，结婚是假，我只能按照协议供了两年的月供，2019年9月我联系冯连勇依照协议办理过户手续，冯连勇以财产归妻子打理为由拒绝配合，并在2019年11月2日挂失补办房产证，并去链家地产公司宣称他才是涉案房产的业主，我只是他的委托代理人，要求房租交给他，为了维护我的合法权益，故我诉至法院。冯连勇辩称，我同意配合朱勤英办理房屋产权过户手续，将房屋产权办至其名下，但我不同意朱勤英的其他诉讼请求。朱勤英所述并不属实，我从未拒绝协助她办理过户手续，双方只是因为履行合同的方式发生分歧。2016年12月，我在珍爱网上与朱勤英相识，且朱勤英在珍爱网上谎称其离异单身。2017年3月，朱勤英借用我的名义为其弟弟购买房屋，房屋买卖的过程均由朱勤英办理。朱勤英诉称我明知其未离婚，与她以交友形式交往与事实不符。朱勤英和中介公司威胁我，如不履行房屋买卖合同并协助她办理购房等其他有关手续就必须赔偿房屋出卖人的经济损失，我迫于无奈，同意协助并配合朱勤英办理购房合同及银行按揭贷款。2017年8月22日，房产证下发，该房屋一直由朱勤英实际控制并出租使用。2017年8月25日，以我名义申请贷款149万元用于支付购房款，涉案房屋因过户产生的契税，朱勤英拒不支付，迫于无奈我代其垫付契税37400元。2017年8月至2019年8月，朱勤英几乎每个月银行还款都会拖到最后一天。2017年9月28日，双方签订一份《还贷及房屋处置协议》，约定2年后我将该房屋过户给朱勤英，或者将房屋卖出，将卖房款扣除未还贷款后全部给朱勤英。自2019年1月以来，我频繁催促朱勤英尽快办理房屋过户或者将房屋卖出，2019年5月，我主动跟朱勤英商谈满两年后立即过户，朱勤英以市场价格下行、不好卖为由拒绝。2019年8月，朱勤英希望通过与我结婚、过户等手段来规避房屋过户中所发生的税费，上述过户方式被我拒绝。2019年10月，朱勤英断供，为了避免信誉受损，我从2019年10月起替朱勤英还贷。我不同意朱勤英的第二项诉讼请求，其并未提交相关证据，朱勤英对本案的发生有过错，相关费用应由其承担。关于房租是16073元，并非其主张数额。综上我同意朱勤英的第一项诉讼请求，不同意其他的诉讼请求。同时，基于上述事实和理由，我提出反诉，反诉请求：1．依法判令朱勤英返还我垫付的契税37400元及其银行利息（从2017年8月11日按年利率6%计算直至付清为止）及银行按揭贷款11200元/月（从2019年10月暂计到2020年6月共100800元）及银行利息（按年利率6%计算，从2019年10月起直至其付清按揭贷款或涉案房屋过户为止）；3．依法判令朱勤英赔偿我公证费、律师费、房屋维修费等经济损失85151元；4．依法判令本案诉讼费、反诉费等均由朱勤英承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月，朱勤英与冯连勇在网上相识并交往，由于朱勤英名下已有两套房不具备购房资格，2017年3月，朱勤英借用冯连勇的名义购买X号房屋，房屋总价款为441万元，朱勤英支付购房款292万元，剩余房款以贷款方式支付。2017年8月22日，X号房屋所有权登记在冯连勇名下。2017年8月25日，冯连勇与中国农业银行股份有限公司签订《个人购房担保借款合同》，以X号房屋作为抵押申请贷款149万元，借款期限216个月，还款方式为等额本息还款，每月还款金额为11200元。2017年9月28日，冯连勇（甲方）与朱勤英（乙方）签订《还贷及房屋处置协议》（以下简称协议），约定：1、2017年8月乙方代表其弟请求甲方并用甲方名字购买了X号房屋，在此过程中，乙方出资首付，并用甲方资质在中国农业银行贷款149万元。2、乙方承担所有的房屋贷款还贷、房屋取暖费物业费等；甲方对房屋不拥有产权和租赁权，不承担贷款费用，对房价上涨或下跌不负责任。3、双方商定两年后甲方将该房产证过户给乙方，或将房屋卖出，卖出的房屋款扣除未还完的贷款后全部给乙方。4、乙方承诺按时还款，并不能给甲方造成银行信誉问题，如果造成信用违约，乙方承担甲方的损失，该房屋由甲方按市场价出租，直到损失额被出租收益抵扣完毕。5、房本和还款的农行卡在乙方保管，如果乙方还贷不及时造成违约，甲方有权收回房本或挂失，银行卡也可挂失……7、本协议书自甲、乙双方签字之日起生效。购房后，朱勤英将房屋出租，每月租金由其收取，每月贷款由其负责偿还。2019年8月左右，双方因房屋过户事宜未协商一致产生争议，2019年10月开始，朱勤英停止偿还贷款，冯连勇自2019年10月起开始偿还贷款至2020年6月，期间偿还贷款100800元。2020年1月至2020年3月24日期间租金由冯连勇收取，退还租户押金后，冯连勇实际收取租金10000元。此后，冯连勇将X号房屋出租给刘婷婷，2020年4月18日，朱勤英自行进入房屋内，刘婷婷报警，当日冯连勇为刘婷婷更换门锁，支付换锁费500元。2020年5月1日，刘婷婷退租，冯连勇退还剩余电燃气费用480元。租赁期间冯连勇支付房屋维修费171元，共收取刘婷婷租金6073元。2020年7月10日，朱勤英经审核具备购房资格。2020年7月13日庭审中，朱勤英要求冯连勇配合其办理房屋产权过户手续，冯连勇表示同意配合，双方均同意由朱勤英负责清偿剩余全部贷款，贷款清偿完毕后冯连勇配合朱勤英办理解抵押手续。此外，冯连勇同意退还收取租金16073元，朱勤英同意支付冯连勇代为偿还的贷款100800元及换锁费、维修费、电燃气费1151元。庭审后朱勤英将房屋剩余贷款全部清偿完毕，现房屋抵押已解除。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于房屋税费，冯连勇称由于朱勤英一直未支付契税，在中介公司的多次催促下其于2017年8月11日垫付房屋税费37400元，但其多次催款后朱勤英至今未偿还该笔费用，冯连勇提交了税收完税证明、银行交易明细及94号公证书，朱勤英认可上述证据的真实性，但不认可其证明目的，称当时冯连勇派学生送房本的时候，将税费的现金给了冯连勇的学生，冯连勇对此不认可，称未收到过朱勤英的现金，朱勤英未就其已经偿还税费的事实提交相关证据。本院对税收完税证明、银行交易明细及94号公证书的真实性予以确认。关于损害赔偿，朱勤英称曾与冯连勇协商过户及卖房事宜，但冯连勇均不配合，遂于2019年10月停止偿还贷款，冯连勇拒绝配合的行为导致其不得不进行诉讼，由此产生了财产保全的保险费、诉讼费、律师费等损失共计112238．25元，冯连勇应当赔偿，朱勤英提交了微信聊天记录，冯连勇对朱勤英所述内容不认可，称不但从未拒绝通过合法途径配合朱勤英过户或卖房，反而多次催促朱勤英办理过户手续，但朱勤英因不具备购房资格提出通过结婚离婚的方式办理过户手续遭其拒绝，朱勤英曾经提出过卖房事宜但后说房价降了无法出售，此后未再提卖房的事情，冯连勇认可朱勤英微信聊天记录的真实性，但称朱勤英对聊天记录进行了截取，冯连勇为证明其所述同时反驳朱勤英所述内容，提交了微信聊天记录的98号公证书及短信截屏，朱勤英认可两份证据的真实性，但不认可其证明目的，本院对98号公证书及短信截屏真实性予以确认。其中微信聊天记录主要内容摘录如下：2019年2月18日，冯连勇：“啥时过户”，朱勤英：“我家没有能具备购房资格的人，过给谁呀”……冯连勇：“你想想办法，找个亲戚接了房子”，朱勤英：“你接了吧！房子满2年卖”，冯连勇未回应……冯连勇：“你8月份就卖了吧”，朱勤英：“过了年找你签字，卖房委托书”，冯连勇：“好的！这样我在国外也不用管房子的事了。”2019年5月19日，冯连勇：“赶紧把房子处理了吧”，朱勤英未回复。2019年5月22日，冯连勇：“那你尽快过房子吧，别耽误了”，朱勤英：“没到两年，税也很多”，冯连勇：“那就在8月22日过”，朱勤英：“差不多吧！看房产的具体办理过程吧！”2019年7月17日，冯连勇：“你啥时把房子处理了啊？”朱勤英：“准备过到我名下吧！现在房子太难卖了”，冯连勇：“好！”2019年8月19日，朱勤英：“但是没人买家啊！”2019年8月23日，冯连勇：“今年我两次提醒你我要结婚的记录咱们各自留档，我们本月结婚的时间不变，以后我家的资产由我太太负责，作为我的全权代理人以后你找她协商”，朱勤英：“你不要这样做吧！……如果这样的话，就只能法律解决了”，冯连勇：“那就法律吧……协议上没说要结婚过户。”2019年8月28日，朱勤英：“这套房子事实很清楚，我出的钱，用你的名字买房，首付和月供都是我和我弟弟在承担，要么把房子结婚过户给我，要么把买房钱给我……”，冯连勇：“我们不买，你以后跟我太太联系吧。”短信记录摘录如下：朱勤英：“麻烦你看一下你自己写的协议，过户到我名下是协议里写的，而过户到我名下只能是我们办个结婚离婚手续来达成，你不遵守协议，我只能报案了，以诈骗报案……希望你配合把房子还给我，如果你因为结婚产生的过户房产需要多负担的营业税、契税、个人所得税，也是你来负担的，希望你能看清你给我写的协议”，冯连勇：“你去告，通知我出庭。”冯连勇称因为朱勤英诉讼导致其产生证据公证费4000元及律师费80000元的损失，朱勤英应当赔偿，朱勤英对此不认可。本院认为，冯连勇与朱勤英签订的《还贷及房屋处置协议》系双方当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据协议约定，双方在合同签订两年后，冯连勇配合朱勤英办理房屋产权过户手续，现朱勤英具备购房资格，冯连勇同意配合朱勤英办理过户手续，本院对此不持异议。双方约定房屋的税费及贷款均由朱勤英负担，但根据冯连勇提交的税收完税证明、银行交易明细可以显示房屋税费由冯连勇支付，虽然朱勤英称其已偿还该笔费用，但其并未就此提交相关证据，而且根据微信聊天记录，冯连勇多次催款，朱勤英并未否认该款项，亦未表示款项已经还清，故冯连勇反诉要求朱勤英返还垫付税费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。另，朱勤英负有按时偿还贷款的合同义务，其自2019年10月开始停止偿还贷款的行为已构成违约，朱勤英违约后冯连勇出租房屋收取租金的行为未违反合同约定，现朱勤英同意返还冯连勇垫付房贷及维修费等费用，冯连勇同意返还朱勤英租金，本院对此不持异议。关于冯连勇反诉要求朱勤英赔偿垫付税费及贷款利息的主张，既无合同约定也无法律规定，本院对冯连勇关于利息的主张，不予支持。虽然朱勤英称冯连勇拒绝按照合同约定配合过户及卖房，但根据双方的微信、短信聊天记录等证据，冯连勇多次催促朱勤英房产过户事宜，但朱勤英因不具备购房资格提出通过结婚离婚的方式过户或房屋归冯连勇，冯连勇退还购房款，朱勤英提出的要求并非正当合法的途径，冯连勇予以拒绝并无不当。此外，朱勤英称冯连勇不配合卖房，但其并未就此提交相关证据，反而是冯连勇多次催促朱勤英处理房产，朱勤英表示房产太难卖，没人买等。综上，本院认为冯连勇不存在拒绝配合过户或卖房的过错行为，朱勤英不具备购房资格是导致房产无法过户及双方无法协商而诉讼的原因，朱勤英对此存在过错，其主张的律师费、保险费、诉讼费均由其自行承担，同时给冯连勇造成的合理损失应当进行赔偿，冯连勇主张的公证费系因答辩、举证质证而产生的合理费用，本院予以支持，而冯连勇主张的律师费，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、冯连勇于本判决生效后七日内配合朱勤英办理位于北京市海淀区安宁庄西路9号院10号楼12层1门X号房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至朱勤英名下；二、冯连勇于本判决生效后七日内退还朱勤英房租16073元；三、朱勤英于本判决生效后七日内支付冯连勇垫付的税费、贷款、维修费等139351元；四、朱勤英于本判决生效后七日内赔偿冯连勇公证费4000元；五、驳回朱勤英的其他诉讼请求；六、驳回冯连勇的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21040元，由朱勤英负担，已交纳。反诉费1162元，由冯连勇负担416元，已交纳；由朱勤英负担746元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 杨 静二〇二〇年八月二十一日书记员 刘小妹