广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初第2328号 原告：陆文清，女，汉族，1949年2月27日生，住桂林市象山区。 原告：邹莉，女，汉族，1972年11月5日生，住桂林市象山区。 委托诉讼代理人：胡**，广西翔合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶汝佳，广西翔合律师事务所律师。 被告：桂林市会通天下会议会展有限公司（以下简称会通天下公司），住所地：桂林市象山区中山中路**，统一社会信用代码：91450300675011621A。 法定代表人：刘旭，董事长。 被告：刘旭，男，汉族，1974年10月25日生，住桂林市象山区，系被告会通天下公司董事长。 原告陆文清、邹莉与被告会通天下公司、被告刘旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告委托诉讼代理人与被告会通天下公司法定代表人与被告刘旭到庭参加诉讼。此后，两被告提出司法鉴定申请，要求对刘旭的签名与手印是否真实进行司法鉴定。当司法鉴定机构作出司法鉴定意见书后，原告申请追加王燕为被告参加诉讼，此后又撤回了对王燕的追加申请，本院即组成合议庭，公开开庭审理，原告委托诉讼代理人与被告会通天下法定代表人、被告刘旭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陆文清、邹莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除《租赁合同》，立即将被告租用原告的中山中路4号阳光商务楼407号房清空并恢复原状，返还给原告；2、判令两被告支付原告2019年8月24日前拖欠的房租34500元，并从2019年8月25日起按1200元/月支付原告房租至实际腾房之日；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告陆文清与原告邹莉系母女关系，两原告共同拥有桂林市象山区中山中路4号阳光商务楼407号房的所有权。2010年7月25日，被告桂林会通天下会议会展有限公司(下称会通天下公司)法定代表人刘旭与原告邹莉签订《租赁合同》一份，租用原告位于中山中路4号阳光商务楼407号房作为公司旅行社会议公司业务。该《租赁合同》第一条约定:甲方位于桂林市中山中路阳光商务楼407室租给乙方经营旅行社会议公司业务。租期自2010年7月25日起至2012年7月24日止。月租金为玖佰伍拾元，乙方需在上月24日交付下月租金。同时，该《租赁合同》第四条约定:乙方向甲方交保证金壹仟玖佰元。甲方合同期满退还乙方。租赁期间乙方如出现提前终止合同，将该室转让、转租、转借他人使用;不缴纳有关税费;不按时交付租金;经营业务与营业执照不符的其中一项违约行为时，乙方需承担由此引发的全部责任。同时，甲方有权终止合同，保证金不退还乙方。 2012年7月24日租期届满后，原被告双方又先后三次续签了每次租期均为2年的《租赁合同》三份。为便于行事，双方约定在原合同基础上对租期及租金做相应的变更，不再重新签订新的租赁合同，即租期自2012年7月25日至2014年7月24日期间的租金为1150元/月，租期自2014年7月25日至2016年7月24日期间的租金为1250元/月，租期自2016年7月25日至2018年7月24日期间的租金为1200元/月。2018年7月24日租期届满后，因被告严重违约长期拖欠房屋租金，双方未再续签租赁合同。但被告却一直占用原告的房屋不清房，也不支付房租。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”时至今日，被告会通天下公司拖欠房租已逾三年，房租共计34500元。被告拒付租金的行为已严重违法合同约定。 经查，被告会通天下公司为股东刘旭个人的独资企业。2018年5月30日，公司曾因账户混乱、报税问题被桂林市象山区地方税务局第二税务所给予行政处罚。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定:一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。故，被告刘旭应当对会通天下公司的债务承担连带责任。 为维护原告合同权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起民事诉讼。请求法院依法查清事实，公平公正审理，依法支持原告诉讼请求。 被告会通天下公司与刘旭共同辩称，一、二原告拥有的桂林市象山区中山中路4号阳光商务楼407号房于2010年7月25日出租给了被告，租期自2010年7月25日到2016年7月24日止。租金被告都按合同约定支付完了租金。2016年7月24日后，被告未再与二原告签订任何的房屋租赁合同。所以说二原告要求被告给付房租没有法律依据。二、被告公司从未与二原告签订过任何的房屋租赁合同，二原告要求被告公司给付租金没有任何依据，原告提交的房租欠条被告公司也未加盖公章，不能证明公司负有给付义务。三、二原告所交证据，证明了王燕与他们的谈话记录，该记录不能证明被告与拖欠房屋费用有任何的直接关系。王燕2018年8月6日写给邹莉的房租欠条中刘旭的签名不是刘旭本人所签，同时，被告刘旭也从未委托或授权王燕代签字。被告对欠条上的签字不予认可，欠条上的手印也不是刘旭本人的。故欠条不能约定被告刘旭。 综上所述，二原告所提诉讼请求，没有事实和法律依据，请求法院判决驳回二原告的诉讼请求。 综合全案证据及原、被告的诉辩主张，本院确认本案事实如下： 原告陆文清、邹莉为母女关系，二人系桂林市中山中路4号（原中山中路10号）1-4-7号办公用房的共有人。被告刘旭系被告会通天下公司法定代表人、股东、执行董事；案外人王燕原系被告会通天下公司投资人，现刘旭为该公司唯一股东。2010年7月25日，原告邹莉（为甲方）与被告刘旭（为乙方）签订《租赁合同》，约定了甲方将其上述房屋租给乙方经营旅行社会议公司业务，租期自2010年7月25日至2012年7月24日止，月租金950元。乙方在上月24日交下月租金，乙方交甲方保证金1900元，合同期满甲方退还乙方，但乙方如发生不按时交付租金等行为，甲方有权终止合同，保证金不退还乙方等内容。该合同签订后，双方如约履行至2012年7月24日时，双方又在该合同上将租期延至2014年7月24日，将月租金变更为1150元继续履行至2014年7月24日，双方又在该合同上将租期变更，延至2016年7月24日，将月租金变更为1250元，双方继续履行该合同至2016年7月23日。 在该租赁合同背面书写有“合同续到2018年7月24日止，月租1200元/月、刘旭、2016年7月23日”及加盖的手印的内容。原告称，合同正面已写不下了，就在背面续签了时间段2016年—2018年，但上述文字是被告刘旭书写，手印亦是刘旭加盖。而刘旭对此予以否认，并提出对此“刘旭”的签名是否为其本人所签进行司法鉴定的申请。2020年5月12日，广西正廉司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，其鉴定意见为：检材上的刘旭签名字迹与样本上的“刘旭”样本签名字迹不是同一人所写。同时，被告刘旭为此向该鉴定机构支付笔迹鉴定费用人民币2080元。 2018年5月17日，案外人王燕以被告刘旭的名义并加盖被告会通天下公司的公章向原告出具“房租欠条”称，到2018年4月24日止，尚欠房租共计24000元整，协商年底前分期还清。2018年8月6日，王燕再次以会通天下公司与刘旭的名义（并代刘旭署名加盖手印）向原告出具“房租欠条”称，我们租用桂林市中山中路4号阳光商务楼407号7月24日期满，要求续租到2019年1月24日。欠付的33600元租金，春节前全额汇进你委托人银行账户。欠款还清后可继续签租房合同。 本案在审理过程中，原告称，被告自2016年8月起就没交房租，此后在其多次催促下，案外人王燕通过微信，分25次，每次300元，共转款给其7500元。被告刘旭则称，王燕不是其公司的财务，只是普通工作人员。原告的房租2016年7月24日前的其已付清，之后的房租与其无关。但其个人所有的根雕、茶几、沙发、文件柜、根雕观音（较高）、电脑、办公桌椅等办公用品一直存放在原告的出租房屋内，2019年11月4日其已将原告出租房内其个人的所有物品清空。原告则对被告清空并归还其出租房屋的事实予以认可；并称，被告清空房屋时将悬挂在出租房门边的被告会通天下公司牌匾取走。 以上事实，有原告提交的被告会通天下公司企业信用信息公示报告、房产证、租赁合同、房租欠条等证据与司法鉴定意见书和本院庭审笔录、质证笔录所证实。 本院认为，虽然广西正廉司法鉴定中心出具的《司法鉴定意见书》中的鉴定意见为原告与被告刘旭签订的《租赁合同》背面书写的续签租赁合同中刘旭的签名字迹与被告刘旭提交的样本上刘旭的签名字迹不是同一人所写，但仍不能否认两被告将办公用品和个人用品存放在原告出租房中，实际占有、使用原告房屋至2019年11月4日的客观事实。而被告会通天下公司虽然未与原告陆文清、邹莉签订房屋租赁合同，但该公司并未提供其公司住所地不在原告出租房的证据，而原告出租房房产证载明，该房的用途为办公用房，现被告刘旭与原告签订的租赁合同中对租赁原告房屋约定的用途为“经营旅行社会议公司业务”，该约定与被告会通天下公司的经营范围一致，且被告会通天下公司的牌匾从被告刘旭承租原告房屋后即悬挂在原告出租房门边，直至刘旭于2019年11月4日将原告出租房内所有物品清空时才取走，结合刘旭在租赁房内存放办公桌椅、电脑、文件柜等办公用品的事实，本院确认，被告刘旭作为被告会通天下公司的股东与法定代表人与原告签订租赁合同，并向原告交付租金的行为，代表了被告会通天下公司的经营行为，根据我国《民法通则》第四十三条关于“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”的规定，被告会通天下公司应当对被告刘旭签订的《租赁合同》承担相应的民事责任。同时，案外人王燕系被告会通天下公司的工作人员，其代被告会通天下公司与原告续签租赁合同与向原告支付租金，出具房租欠条的行为构成表见代理，同时根据上述法律规定，王燕向原告支付房租及出具房租欠条的行为亦应视为王燕为被告会通天下公司履行经营活动的行为，该行为产生的相应民事责任亦应由被告会通天下公司承担。 从王燕于2018年8月6日代两被告向原告出具的“房租欠条”可看出，原、被告间的租赁关系至2019年1月24日终止。此后被告占用、使用原告的房屋至2019年11月4日才彻底清空搬出，原告的第一项诉请原、被告已自行履行完毕，对此本院亦予确认。原告诉请的房租被告会通天下公司应在扣除王燕已付原告7500元租金的基础上给付原告2016年8月至2019年10月期间的租金与使用费人民币38100元（月租金1200元×38个月-7500元）。 我国《公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”从国家企业信用信息公示系统显示的“企业信用信息公示报告”看，被告刘旭目前是被告会通天下公司唯一的股东，而刘旭并未提交被告会通天下公司的财产独立于其个人财产的相关证据，据此，刘旭应对被告会通天下公司在本案中的债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下： 一、被告桂林会通天下会议会展有限公司给付原告陆文清、邹莉房租及房屋占用、使用费人民币38100元整。 二、被告刘旭对被告桂林会通天下会议会展有限公司的上述债务负连带清偿责任。 本案受理费762元（原告已预交），由被告桂林会通天下会议会展有限公司、被告刘旭负担；本案司法鉴定费2080元（被告刘旭已预交），由原告陆文清、邹莉负担。 以上判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费762元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  刘海鹏 人民陪审员  王春芽 人民陪审员  蒙 芳 二〇二〇年八月二十一日 书 记 员  唐戈平