福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初14835号 原告：许贤徽，男，1989年2月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：庄良佳，北京中银（厦门）律师事务所执业律师。 被告：陈丽萍，女，1985年6月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：吴勇，男，1983年7月19日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 两被告共同委托诉讼代理人：林斌，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 两被告共同委托诉讼代理人：颜木明，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 原告许贤徽与被告陈丽萍、吴勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告许贤徽及其委托诉讼代理人庄良佳，被告陈丽萍、吴勇及其委托诉讼代理人林斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许贤徽向本院提出诉讼请求：1.判令撤销许贤徽与陈丽萍、吴勇双方于2019年10月19日签订的《房屋买卖合同》；2.判令陈丽萍、吴勇立即向许贤徽返还购房定金30万元及逾期还款利息（以30万元为基数，按照同期人民银行贷款利率计算，自2019年11月2日起计算至实际还款之日止）；3.判令陈丽萍、吴勇向原告支付违约金712000元。事实与理由：址于厦门市湖里区XXXX房屋系陈丽萍、吴勇所有，二人委托麦田房产中介对外出售。2019年10月19日，在中介居间下，双方签订一份《房屋买卖合同》，约定陈丽萍、吴勇将上述房产以356万元的价格出售给许贤徽。合同签订后，许贤徽依约支付了30万元的购房定金并积极准备后续履约事宜。期间，有其他中介工作人员和周围邻居向许贤徽透露，许贤徽所购房屋系“凶宅”，在2012年2月13日曾发生过租客在房屋内自缢身亡的事件。许贤徽知晓后经多方求证确认确有非正常死亡事件后，与陈丽萍、吴勇协商，要求取消交易，退回定金，陈丽萍、吴勇却拒绝。许贤徽认为，当事人订立合同应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德，房屋买卖属于生活中重大事项的交易，购房除了满足居住要求外，还要满足精神层面的需求，因此与房屋有关的信息出售方均应当如实披露。陈丽萍、吴勇出售的房屋曾发生租客自缢身亡事件，按照传统习俗属于“凶宅”，存在不吉利的因素，会让购买者感到晦气和恐惧，构成合同标的物的重大瑕疵，会直接影响购买人的购买意愿，也会造成房屋贬值。许贤徽购买房屋是为小孩升学、改善居住条件之用，如知道是凶宅，断然不会购买。陈丽萍、吴勇购买案涉房屋达四年之久，其不清楚该房屋曾发生非正常死亡事件不符合常理，其在签约前未能如实披露这一重要信息，致使许贤徽对房屋价值和状况存在重大误解，作出了违背自己真实意愿的错误意思表示，若许贤徽签订合同时知道案涉房屋是“凶宅”，就不会购买。陈丽萍、吴勇的行为已违背诚实信用原则，侵害原告合法权益，根据《房屋买卖合同》第八条约定及相关法律规定，许贤徽诉至法院，提出以上诉讼请求。 陈丽萍、吴勇辩称，其不知道案涉房产曾经发生过自杀事件，其从前任业主处以高于市场价值的价格购买了案涉房产，主观上没有隐瞒相关信息，不存在过错，许贤徽要求撤销合同缺乏依据。即便法院认定陈丽萍、吴勇应返还购房定金，也无需额外偿付利息。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.许贤徽提交的微信聊天记录系其与案外人的聊天记录，微信使用人身份不明，陈丽萍、吴勇对该证据有异议，本院不予采信。 2.许贤徽提交的2012年2月14日《厦门晚报》A6版虽为复印件，但从，《一男子上吊自杀出事前房门紧闭》的报道与本院工作人员向厦门市公安局金山派出所调查核实的情况可相互印证，足以证明2012年2月13日租住在案涉房屋的一男子在案涉房屋内自杀身亡的事实。 3.陈丽萍、吴勇提交的《抵押估价报告备案表》拟证明案涉房屋市场价值，然与本案争议无直接关联，本院对该组证据不予采纳。 4.陈丽萍、吴勇提交的《证明》由案外人出具，没有相关经办人签字，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈丽萍、吴勇于2015年3月24日与厦门市湖里区XXXX房产（即案涉房产）原权利人郭某的代理人签订《房产买卖居间协议书》，陈丽萍、吴勇以193万元价格购买案涉房产，于2015年4月1日完成所有权更名，案涉房产所有权人登记为陈丽萍、吴勇按份共有。 2019年10月19日，许贤徽与陈丽萍、吴勇签署《房屋买卖合同》，约定许贤徽以356万元价格向陈丽萍、吴勇购买案涉房产，在合同签订当日支付定金5万元，于2019年10月20日前再支付定金25万元。许贤徽分别于2019年10月19日、2019年10月20日转账支付陈丽萍定金5万元和25万元，共计30万元。 2012年2月13日，租住在案涉房产内的一男子在屋内自缢身亡。许贤徽了解到上述情况后，委托福建瀛坤律师事务所律师于2019年11月1日向陈丽萍、吴勇发出《律师函》，提出解除双方签订的《房屋买卖合同》，要求返还定金并偿付其他损失。陈丽萍、吴勇于2019年11月3日收到该《律师函》后，委托上海锦天城（厦门）律师事务所律师向许贤徽发出《律师函》，表示其此前从未听闻案涉房产为“凶宅”，也未取得任何证据证实有发生过非正常死亡的事件，不同意解除双方签订的《房屋买卖合同》。 本院认为，案涉房产于2012年2月13日发生承租人自杀身亡事件，陈丽萍、吴勇于2015年3月24日购买案涉房屋，时隔三年，现有证据不能证明陈丽萍、吴勇知晓上述自杀身亡事件，许贤徽主张陈丽萍、吴勇在订立合同时隐瞒重要信息不能成立。案涉房产内发生过非正常死亡事件，按照社会风俗，很可能成为该房产的重大瑕疵，直接影响购房人的购买意愿和房产的售价。许贤徽在不知情的情况下与陈丽萍、吴勇签订了讼争的《房屋买卖合同》，其对案涉房产的市场价格和状态存在重大误解，现要求撤销讼争合同，有事实和法律依据，本院予以支持。合同被撤销后，陈丽萍、吴勇应返还已收取的定金30万元。现有证据不足以证明陈丽萍、吴勇违约，许贤徽要求其支付违约金没有依据。许贤徽于2019年11月1日书面通知陈丽萍、吴勇解除合同，要求返还定金，彼时陈丽萍、吴勇以不知情，也没有证据表明案涉房产发生过非正常死亡事件为由予以拒绝，至本案一审法庭调查结束时，案涉房产发生过非正常死亡事件已查明，陈丽萍、吴勇未及时返还定金，应偿付许贤徽资金占用期间的利息损失，自2020年5月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止。许贤徽要求赔偿2019年11月2日起的利息的诉求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、撤销许贤徽与陈丽萍、吴勇于2019年10月19日签订的《房屋买卖合同》； 二、陈丽萍、吴勇于本判决生效之日起七日内返还许贤徽定金30万元，并偿付利息损失（以30万元为基数，自2020年5月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际付款之日止）； 三、驳回许贤徽的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35280元，减半收取计17640元，由许贤徽负担2747元，由陈丽萍、吴勇负担14893元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈婧怡 二〇二〇年八月六日 代书记员 陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。