广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执异225号 案外人：甘永东* 案外人：吴玉英* 申请执行人：杨权峰* 委托代理人：梁胜德，广东泽康（顺德）律师事务所律师。 被执行人：吴展先* 关于本院在执行申请执行人杨*与被执行人吴*借款合同纠纷仲裁一案[案号（2020）粤06执469号]中，拟对被执行人吴*名下的位于佛山市南海区*【不动产权证书号：*】（以下简称涉案房产）的不动产采取评估、拍卖等处置措施，案外人甘*、吴*向本院提出异议，本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。   案外人甘*、吴*向本院提出异议，称不同意对涉案房产拍卖。事实与理由：2016年10月13日，案外人甘*、吴*与原业主*、*签订了中介三方买卖合同，当即交定金5万元。直至过户至吴*的名下的全部首付、税费、中介费、过户费都是甘*、吴*二人支付，购房款和月供至今都是甘*、吴*二人支付。从2016年10月13日交定金后一直居住在涉案房产，未过户前，每天100元给付租金给*、*二人，水电、燃气、管理费等全是案外人支付，有街道办事处的人和邻居都知道涉案房产实际产权人是案外人，受法律保护。由于年龄的问题，在审批贷款购房，期限不能获批太长，与银行商量，由吴*参与贷款，主贷人吴*转为担保保证人，还与银行签订了借贷合同。2016年12月26日与吴*签订了挂靠协议，而且支付一万六千元挂靠费和费用另六千多元，签订了挂靠协议，内容是涉案房产的产权属于甘*、吴*二人所有，与吴*无关。2016年5月，案外人将广州原有的房子和奥特车卖掉才好不容易凑足款项购买涉案房产，涉案房产一直都是案外人居住，实际权属人是案外人甘*、吴*二人，与吴*无关。因此，案外人特提出本次异议，恳请法院查清事实，考虑案外人的实际情况及合法权益，作出公平、合理裁定。   申请执行人杨*答辩称，法院对代持关系的涉案房产应不予排除执行，且申请执行人对本案的房产有优先受偿权。第一，确认申请执行人对涉案房产享有抵押权的裁判文书已生效，案外人所提异议应不予支持。另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断真实的权利人，本案中涉案房产登记在吴*名下，案外人认为涉案房产其为实际权利人是基于其与吴*之间的代持关系，该代持关系的内部约定并不能对抗抵押权人基于不动产登记的公示效力而依法享有的抵押权。第二，在本案仲裁阶段的庭审过程中，本案的案外人甘*是作为吴*的代理人参加庭审，在仲裁庭审过程中也确认了其参与了贷款及房屋抵押手续的整个过程，可见案外人对涉案房产办理抵押手续是清楚的。如果案外人认为吴*将涉案房产抵押给债权人是侵犯其民事权利，应由案外人向吴*主张赔偿。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。   被执行人吴*未作答辩。   案外人甘*、吴*在异议期间向本院提交以下证据：   1.2016年10月13日签订的合同变更协议书及 2016年12月10日签订的协议书各一份；2.2016年10月13日签订的房屋买卖合同一份；3.居间服务费支付承诺书（双方）、签约温馨提示各一份；4.2017年3月17日签订的中国银行股份有限公司贷款保证合同一份；5.尾数为9346、6898、9053、4897、9054、8361的收款收据共6份；6.中国工商银行转账凭证一份，拟证明用案外人儿子的名义转账；7.尾号为4974、7791发票各一份，拟证明案外人已付购房费用；8.编号为*的税收缴款书一份，拟证明案外人交购房税；9.POS机银行回单二份，拟证明案外人通过银行转账交税；10.编号为*的税收缴款书一份； 11.编号尾号为0348号收据一份；12.农业银行转账凭证一份；13.土地增值税纳（免）税证明一份；14.挂靠协议书一份；15.工作证明复印件一份；16.*、*两人身份证复印件各一份；17.甘*和吴*结婚证复印件一份；18.同意购房抵押贷款通知书复印件一份；19.房产证复印件一份。   申请执行人对案外人提交的证据质证意见如下：   对证据1的“三性”不予确认，该协议书当中在落款签订的地方仅有1人签字，且丙方没有加盖公章，故对真实性不予确认。对证据2、3的“三性”不予确认，该合同并非在房管部门登记的买卖合同，不能反映案外人是涉案房产的购买方，且房屋买卖合同的乙方为案外人甘*并没有吴*的签名，案外人主张涉案房产是其二人共有没有合同依据。对证据4的真实性由法庭去核实，对合法性和关联性有异议，该份保证合同当中没有显示主债务人及被担保人的信息，不能证明与吴*有关系。对证据5的 “三性”均不予确认，对尾数为9346收款收据中收款人处并没有加盖公章不能证明款项有实质发生。若案外人要证明其向涉案房产的原业主支付了价款，应该提供相应的银行流水予以佐证，收款收据不能反映案外人实质支付了涉案房产的房款，且其中尾号为9054的收款收据显示的交款人是吴*，也不排除是吴*向案外人借款购买。对证据6的真实性由法庭核实，对关联性不予确认，该凭证所反映的交易没有显示与涉案房产有关。对证据7的真实性没有异议，对证明内容有异议，发票购买方显示为吴*，可见涉案房产的实际权利人是吴*而并非案外人。对证据8的真实性没有异议，但对证明内容有意见，不能反映案外人是向涉案房产原业主购买涉案房产的。对证据9的“三性”不予确认，不能反映与涉案房产的交易有关系。对证据10的真实性没有异议，对证明内容有不同意见，该证据显示的纳税人名称是吴*，可见涉案房产权利人是吴*。对证据11、12的真实性由法庭核实，对关联性及证明内容有不同意见，即便案外人认为该证据11与涉案房产有关，但该收据所注明的付款人是吴*，不能证明是案外人支付了该收据项下的款项，证据12的转出户名并非案外人，且交易内容也无法显示是与涉案房产交易有关联。对证据13的真实性没有异议，对证明内容有异议，该证明不能反映案外人是涉案房产的实质权利人。14.对证据14、15的“三性”不予确认，证据14是仲裁裁决书作出之后由案外人与吴*为了应付本案诉讼后补的，案外人没有提供证据证明其实质支付了所谓的挂靠费16000元给吴*，且因甘*是吴*的姐夫，吴*是吴*的姐姐，其亲属关系不排除其三人串通伪造证据来逃避执行的可能，另证据15与本案没有关系。对证据16-19的真实性由法庭核实，证据18中明确显示购房抵押贷款人是吴*，证据19 所注明的权利人也是吴*而并非案外人。   经审查，本院对案外人甘*、吴*提交的上述证据的真实性予以确认。对证据的采信问题将在本院认为部分予以综合认定，此处不再赘论。   申请执行人杨*、被执行人吴*未向本院提交证据。   经审查查明，杨*与吴*借款合同纠纷仲裁一案，深圳国际仲裁院作出的（2019）深国仲裁*号仲裁裁决已发生法律效力。根据该裁决，一、吴*向杨*偿还借款本金466183.65元并支付借款利息；二、吴*补偿杨*律师费20000元；三、本案仲裁费用32587元，由吴*承担80%，即26069.6元，杨*承担20%，即6517.4元，杨*已预交32587元，吴*直接向杨*支付26069.6元；四、杨*对吴*位于佛山市南海区*[*]享有第二顺位抵押权,依法处置上述房产的价款在偿还第一顺位抵押担保的欠款后优先清偿上述第（一）、第（二）、第（三）项裁决项下债务；以上确定的各项应付款项，吴*应于本裁决作出之日起30日内支付完毕。因义务人吴*逾期未按上述生效法律文书履行义务，权利人杨*向本院申请执行，其申请执行的金额为656327.69元，本院于2020年4月20日依法立案受理，案号为（2020）粤06执469号。本院于2020年5月6日查封了被执行人吴*名下的涉案房产，查封期限为三年（自2020年5月6日至2023年5月5日止），并于2020年6月1日作出（2020）粤06执469号公告，拟于近期对涉案房产采取评估、拍卖等处置措施,案外人甘*、吴*不服提出本案异议。   涉案房产登记的权利人为吴*，不动产权证书号为*。抵押权人为深圳*小额贷款有限公司、中国银行股份有限公司佛山南海支行。   本院认为，本案争议的焦点为案外人甘*、吴*对涉案房产是否享有足以排除强制执行的实体权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，案外人虽然主张其为涉案房产的实际权利人，并提交了房屋买卖合同、协议书、支付转款凭证等证据予以佐证，但涉案房产的登记权利人为吴*，案外人否定物权登记的证据并不充分，且本案的执行依据即（2019）深国仲裁*号仲裁裁决已明确载明申请执行人杨*对吴*名下的涉案房产享有抵押权。因此，根据上述法律规定，案外人甘*、吴*以其为涉案房产的实际权属人为由提出异议，请求对涉案房产停止拍卖，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：   驳回案外人甘*、吴*的异议请求。   案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。           审 判 长   黎健毅   审判 员   陈秀武   审 判 员   冼富元           二〇二〇年八月十二日     法官助理     秦志律   书记 员     黄志敏