安徽省无为市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0225民初3446号 原告：安徽无为农村商业银行股份有限公司，住所地：安徽省无为市人民广场北侧，统一社会信用代码9134020071176869XR。 法定代表人：陈钢，该公司董事长。 委托诉讼代理人：方华，安徽方华律师事务所律师。 被告：徐长路，男，1979年4月2日出生，汉族，住安徽省无为市。 被告：童朝琼，女，1982年12月28日出生，汉族，住安徽省无为市。 原告安徽无为农村商业银行股份有限公司（以下简称无为农商行）与被告徐长路、童朝琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 无为农商行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带归还原告借款本金30万元、截至2020年7月6日利（罚）息28824.75元，合计328824.75元，以及以借款本金30万元为基数自2020年7月7日至实际还款日止按年利率12.5325%计算的罚息。2、判决二被告以其夫妻共有的皖（2018)无为县不动产权第0001946号房屋拍卖、变卖或者折价所得优先偿还前款借款本金及其利息、罚息。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告徐长路、童朝琼系夫妻关系。2018年5月17日，原告、二被告签订借款担保合同，约定二被告共同向原告借款30万元，借款额度有效期间自2018年5月17日至2021年5月17日，单笔贷款期限小于等于12个月，其中，本次借款的期限是自2019年6月4日至2020年6月4日，年利率为8.355%,逾期还款罚息利率为贷款利率加收50%,等等。二被告以其夫妻共有的皖（2018)无为县不动产权第0001946号房屋为自己的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。截止原告提起本案诉讼之日，二被告既未还本，也未结息。 徐长路、童朝琼未提出答辨意见，也未向法院提交书面证据。 本院经审理认定事实如下：被告徐长路、童朝琼系夫妻关系。2018年5月17日，原告与二被告签订借款（担保）合同，约定二被告共同向原告借款30万元，借款额度有效期间自2018年5月17日至2021年5月17日，单笔贷款期限小于等于12个月，其中，本次借款的期限是自2019年6月4日至2020年6月4日，年利率为8.355%,逾期还款罚息利率为贷款利率加收50%等。二被告以其夫妻共有的皖（2018)无为县不动产权第0001946号房屋为自己的前述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。截止原告提起本案诉讼之日，二被告既未还本，也未结息。 上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款（担保）合同复印件、最高额抵押（质押）合同复印件、抵押（质押）物品清单、他项权证书复印件、房地产权证复印件等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护，原、被告双方签订借款合同，原告将借款交付给被告后，原、被告之间即形成债权债务关系。被告应按照合同的约定履行自己的还款义务。该借款合同约定，借期内的利率按年利率8.355%%执行，逾期的按年利率12.5325%的罚息执行。原、被告双方对于利息及罚息的约定，均符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。本案中两被告未按借款合同还本付息，借期内的利息按年利率8.355%%执行，逾期的利息按年利率12.5325%执行。两被告为保证该笔借款的顺利履行，与原告签订了抵押合同，该抵押合同是该笔借款合同的从合同，应为合法有效。两被告以其共有的房产对该笔借款提供了抵押担保，担保的范围为借款本金及利息、罚息和实现债权费用等，原、被告双方并办理了抵押登记，依据《担保法》第三十三条规定，债权人对该抵押物因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权。综上所述，原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐长路、童朝琼于本判决生效后三十日内给付原告安徽无为农村商业银行股份有限公司借款本金30万元及利息（均以30元借款本金为基数，其中2019年6月4日至2020年6月4日，按年利率8.355%计算利息；自2020年6月5日起，按年利率12.5325%计算利息至实际还清时止）。 二、原告安徽无为农村商业银行股份有限公司在本判决第一项所确定的债权范围内对被告徐长路、童朝琼所共有的房屋（位于无为市无城镇安阳小区****，不动产权证书号：皖（2018）无为县不动产权第0001946号）因折价或拍卖、变卖所得享有优先受偿权。 三、驳回原告安徽无为农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6232元，减半收取计3116元及财产保全费2520元，共计5636元，由被告徐长路、童朝琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  杨金武 二〇二〇年八月二十五日                                                           法官助理 杨涵                                                            书记员  董碧媛 附件:本判决引用的法律和司法解释原文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。