辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1659号原告：华夏银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区青年大街**。负责人：刘一丁，该行行长。委托诉讼代理人：陈军，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：修树伟，男，1976年3月29日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告修树伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月23日立案后，依法适用普通程序，由审判员张莹莹担任审判长，与人民陪审员李晶、人民陪审员赵旭组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告修树伟本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华夏银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告修树伟偿还原告借款本金297047.86元，利息21998.81元，罚息782.91元，欠息复利1208.86元，合计321038.44元（以上本金及利息截止日为2019年7月11日）,并自2019年7月12日起，按《借款合同》约定的计息办法给付原告华夏银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2、请求法院判令原告对被告修树伟名下位于于洪区房屋行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告修树伟赔偿原告律师费、交通费等共计0.7万元；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1、2017年6月23日，被告修树伟向原告华夏银行股份有限公司沈阳分行提出个人借款申请，申请二手住房按揭贷款。申请贷款30万元，委托华夏银行沈阳分行支付给原房主金玉博。2、2017年8月3日，原告华夏银行股份有限公司沈阳分行（以下简称沈阳分行）与被告修树伟签订《个人借款合同》一份。3、借款本金为30万元。4、借款期限自2017年8月3日至2037年8月3日止，借款期限20年。5、贷款利率为4.9%。6、罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，对不能按期支付的利息还要按照罚息利率计收罚息和复利。7、贷款采用等额本息还款方法。8、截至2019年7月11日，被告共欠原告借款本金297047.86元，利息21998.81元，罚息782.91元，欠息复利1208.86元，合计321038.44元二、抵押合同成立及生效情况：1、2017年8月3日，原告沈阳分行与被告修树伟签订《个人抵押合同》一份。2、借款本金为30万元。3、抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等沈阳分行为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。4、抵押物为位于于洪区房屋。5、该房产已经获得了不动产登记证明。证书号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0289040号。三、原告委托北京隆安律师事务所沈阳分所处理本次诉讼，支出律师费0.7万元。被告修树伟未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告修树伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的华夏银行个人借款申请书、委托付款授权书、个人借款合同、个人抵押合同、不动产登记证、借款凭证、提款及委托付款申请书、还款明细、不良贷款查询记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月23日，被告修树伟向原告华夏银行股份有限公司沈阳分行提出个人借款申请，申请二手住房按揭贷款。申请贷款30万元。并出具委托付款授权书，委托原告将该笔贷款支付给金玉博。2017年8月3日，原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告修树伟签订了《个人借款合同》，被告向原告借款30万元，用于购买二手房，贷款期限为20年，自2017年8月3日起至2037年8月3日止，贷款利率按中国人民银行基准利率确定，按年调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日起开始适用。采用按月等额本息还款法。借款人未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。同时，合同约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。2017年8月3日，原告华夏银行股份有限公司沈阳分行与被告修树伟签订了《个人抵押合同》，原告用其购买的位于沈阳市于洪区，建筑面积69.8平方米房屋为上述《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年7月11日，被告修树伟已累计拖欠本金297047.86元，利息21998.81元，罚息782.91元，欠息复利1208.86元。原告起诉至法院。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告修树伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案中，原告与被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，应予支持。因被告将其购买的房产进行了抵押并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，应予支持。关于原告请求判令被告向其支付律师代理费及交通费等0.7万元的诉讼请求，因律师费非原告实现其债权的必要支出，且未提交相关证据，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告修树伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳分行欠款本金297047.86元；二、被告修树伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告华夏银行股份有限公司沈阳分行欠款利息21998.81元，罚息782.91元，欠息复利1208.86元（截止至2019年7月11日，自2019年7月12日起至债务实际清偿之日止的利息及罚息、复利按合同约定及法律规定计算）；三、如被告修树伟逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告华夏银行股份有限公司沈阳分行对被告修树伟抵押的房产（坐落于沈阳市于洪区，建筑面积69.8平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告华夏银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6115元，公告费600元，由被告修树伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张莹莹人民陪审员  李 晶人民陪审员  赵 旭二〇二〇年八月五日书 记 员  吴秀娟本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。