广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1244号原告（反诉被告）：广州珠光实业集团有限公司，住所地广东省广州市从化。法定代表人：廖腾佳，总经理。委托诉讼代理人：温晋民，男，汉族，1988年8月21日出生，住广东省广州市从化区，系原告公司法务。原告（反诉被告）：广东南光建筑工程有限公司，住所地广东省丰顺县。法定代表人：李博洪。被告（反诉原告）：邓雨诗，女，1986年4月7日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：邓碧霞，女，1971年1月19日出生，汉族，住广东省广州市从化区，系邓雨诗母亲。委托诉讼代理人：朱灏、吴珊，广东金鹏律师事务所律师。原告广州珠光实业集团有限公司（以下简称珠光公司）诉被告邓雨诗、第三人广东南光建筑工程有限公司（以下简称南光公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，由审判员肖少珍依法适用简易程序进行独任审理。案件审理过程中，本院依原告珠光公司的申请，变更第三人南光公司诉讼地位为共同原告，并于2020年4月17日、2020年6月5日公开开庭进行了审理。2020年4月17日，原告珠光公司委托诉讼代理人温晋民、原告南光公司委托诉讼代理人巫臻治和被告邓雨诗的委托诉讼代理人邓碧霞到庭参加诉讼，庭审中，被告邓雨诗提出反诉。2020年6月5日，原告珠光公司委托诉讼代理人温晋民、原告南光公司委托诉讼代理人巫臻治和被告邓雨诗的委托诉讼代理人朱灏、吴珊到庭参加诉讼，庭外，双方当事人和解无果，本案现已审理终结。原告珠光公司、南光公司共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓雨诗立即支付已到期的购房款75862元；2.判令被告邓雨诗立即支付逾期付款违约金：（1）以55142元为本金，按日万分之二自2018年1月17日计至2018年2月2日；（2）以140692元为本金，按日万分之二自2018年3月17日计至2018年11月15日；（3）以35173元为本金，按日万分之二自2018年11月16日计至2019年2月27；（4）以105519元为本金，按日万分之二自2018年6月17日计至2019年2月27日；（5）以105519元为本金，按日万分之二自2018年9月17日计至2019年2月27日；（6）以35173元为本金，按日万分之二自2019年2月28日计至2019年12月21日；（7）以140689元为本金，按日万分之二自2018年12月17日计至2019年12月21日；（8）以75862元为本金按日万分之二自2019年12月22日计至还清之日止。3.本案诉讼费由被告邓雨诗承担。事实与理由：2017年5月27日，邓雨诗认购珠光公司开发建设的广州市从化区珠光御景山水花园××××1单元××房并签订《珠光御景山水花园楼宇认购书》，同日与南光公司签订《房屋装修合同》，约定装修总价款为703457元，付款方式为分期付款，逾期付款则自逾期之日起每日按未支付装修款万分之二标准支付逾期违约金。同日，邓雨诗出具了《授权委托书》、《声明》，授权南光公司为邓雨诗办理房屋交付的一切手续，声明邓雨诗对《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》约定的价格及标准予以确认，无论何种原因导致《商品房买卖合同》、《房屋装修合同》中的任一个解除、撤销或无效时，则另一个也同时解除、撤销或无效，不再履行。2018年5月7日邓雨诗与珠光公司签订《广州市商品房买卖合同（预售）》。根据上述事实可推知，装修合同项下约定的装修款并非真实的装修价款，实为房屋购房款的一个部分，其与购房合同项下约定的购房款共同构成涉案房屋的总价款。上述合同签订后，邓雨诗经多次催促仍未按期支付到期购房款，遂成讼。针对被告邓雨诗的反诉，珠光公司辩称，1.装修合同应为有效合同，若法院认定无效，装修合同项下的款项应认定为购房款，邓雨诗应参照适用装修合同承担逾期付款违约责任；2.对于反诉的第二项诉讼请求，不具有执行力，应予以驳回；3.邓雨诗要求赔偿首期款的利息和贷款利率变化所导致的损失，没有任何的合同依据和法律依据，应予以驳回；4.《毛坯收楼确认函及房屋交接确认书》证明在商品房预售合同约定的毛坯交楼期限内，已完成了毛坯交接手续，邓雨诗已同意验收。即使要承担逾期交楼违约责任，违约金计算标准应以1031936元为基数，按0.01%/日的标准计算。原告（反诉被告）珠光公司为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1.《认购书》；2.《广州市商品房面买合同（预售）》；3.《房屋装修合同》；4.《授权委托书》；5.《声明书》；7.《准予变更企业名称通知书》（复印件）；6.当庭提交：银行汇单5张、刷卡单（收据）1张；7.当庭提交：《律师函》（复印件）、送达证明（打印件）、投递单（复印件）；原告（反诉被告）南光公司在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。被告（反诉原告）邓雨诗答辩并反诉称，1.涉案《房屋装修合同》为虚假意思表示，并未真正履行，应属无效，该无效合同中约定的违约条款没有事实依据，不应予以支持；2.珠光公司应当依据法律规定及实际情况撤销原涉案房屋备案登记后，与邓雨诗重新签署《商品房买卖合同》进行备案，并开具全额房屋销售发票；3.珠光公司违反合同约定及行业惯例，对邓雨诗造成了损失，依法应承担赔偿损失的违约责任；4.珠光公司未按合同约定交付时间向邓雨诗交付房屋即验收资料，构成违约，应向邓雨诗支付违约金。故反诉请求：1.确认邓雨诗与南光公司签署的《房屋装修合同》为无效合同；2.判令珠光公司现到房地产登记机构撤销涉案房屋备案登记后，按照实际购房款1735393元与邓雨诗重新签署《广州市商品房买卖合同（预售）》进行网签备案，并按照全额购房款重新开具房屋销售发票；3.判令珠光公司向邓雨诗支付违约金共计258145.07元（1.以311053元为基数，自2017年6月7日起以同期银行贷款年利率4.35%计算计至2018年5月7日止，12553.58元；2.以720000元为基数，以2017、2018年农业银行房贷利率差额1.95%/年为标准，按贷款年限25年计算，245591.49元）；4.判令珠光公司向邓雨诗支付逾期交房违约金268985.91元（以总房价1735393元为基数，自2019年6月30日按总房价每日0.05%标准计至满足交房条件且通知邓雨诗收楼之日止）；5.本案全部诉讼费用由珠光公司承担。被告（反诉原告）邓雨诗为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：《珠光·御景山水花园楼宇认购书》（复印件）；《收据》；《贷款合同》；《敦促签署购房网签合同、并在此之前拒绝继续缴交装修款的声明》、《再次敦促签署购房网签合同、并在此之前拒绝继续缴交装修款的声明》、邮寄底联；微信聊天记录、名片截图。经审理查明，珠光公司于2019年3月26日经广州市市场监督管理局准予变更登记（备案），由广州御盈房地产有限公司（以下简称“御盈公司”）变更为广州珠光实业集团有限公司（穗工商（市局）外变字【2019】第01××××××××14号）。涉案房屋为广州市从化区珠光御景山水花园××××1单元××房。2017年5月27日，御盈公司出具《珠光·御景山水城花园认购卡》，载明“邓雨诗认购房号17-2-1502，销售人员为王子辉。”2017年8月26日，邓雨诗授权邓碧霞，向御盈公司、南光公司发出《敦促签署购房网签合同、并在此之前拒绝继续缴交装修款的声明》，载明如下“本人于2017年5月份于贵司签订了珠江御景山水花园楼宇认购书，认购贵司的珠江御景山水花园沁湖一街17栋2单元1502房，并按照贵司要求签署了该单元的房屋装修合同。之后，本人按照约定缴交了首期购房款并办理了银行贷款手续，同时，按照贵司口头通知缴交了两起房屋装修费。但至今为止，虽经本人多次敦促，贵司仍未配合本人办理该商品房的网签手续，也迟迟不向本人提供已经贵司签订的房屋装修合同，导致本人不知合同生效与否，也不知分期交款的正确日期，无法依照合同缴纳个分期款项。贵司相关人员口头通知缴交各期装修款的时间，因没有合同对照，本人无法辨识真假，恐遭诈骗，不敢以此履行。鉴于上述原因，为保障本人合法权益，请贵司于2017年9月10日前将本人已经签署的房屋装修合同交回本人，以便本人知悉装修合同是否已经由双方签订，已经合法成立，并明晰各项交款日期。同时要求贵司在此时间内配合本人就该房屋按照原楼宇认购书约定条件签署网签合同。若贵司届时不能按照认购书的约定签订网签合同，本人将视为贵司无法履行合同，构成根本违约。本人也将因为贵司的违约，要求解除合同，一切不利后果将由贵司承担。同时，若因此导致本人不能如约购买该房屋，则该房屋的装修合同目的无法实现，本人也将要求解除装修合同，因此产生的不利后果，也将由贵司承担。基于上述贵司之责任，本人声明：1.请贵司在2017年9月10日之前，向本人移交合法成立的装修合同，以便我方如约履行。2.清贵司在2017年9月10日之前，按照认购书的约定，与本人签订网签合同。否则，我方将解除与贵司签订的商品房认购书，因此造成装修合同解除等一切不利后果，将由贵司承担。”2017年11月8日，邓雨诗授权邓碧霞，向御盈公司、南光公司发出《关于再次敦促签署购房网签合同、并在此之前拒绝继续缴交装修款的声明》，再次声明要求御盈公司、南光公司按其于2017年8月26日的来函提出的问题予以解决。2017年12月8日，广州御盈房地产有限公司高级置业顾问王子辉通过微信通知邓雨诗：“你的17-2-1502房子已经涂销出来了，可以过来签网签合同了，星期日必须要网签了，因为要抢银行贷款额度。”邓雨诗于2018年1月12日回复“1.原先优惠的五千元怎么没有了？2.转换到这套房是因为超过半年贵司无法按原认购书与我网签，我是被迫申请换房。既然换房后贵司推迟2年才交楼，那作为对等义务肯定是按交楼时间顺延缴款时间，怎么可以按原合同时间交款？如按原认购书时间缴款，也请按原认购时间交楼。请把以上问题解决了，我们即签合同。”2018年1月28日，御盈公司与邓雨诗就涉案房屋补签《珠光·御景山水城楼宇认购书》，认购日期为2017年5月27日，更改了认购房屋，由邓雨诗认购御盈公司开发建设的珠光御景山水花园××××1单元××房，建筑面积124.66平方米。约定总房价为1031936元，付款方式为商业按揭付款。其中第五条约定：邓雨诗应按第四条履行付款义务待发展商涂销通知5个工作日内按第十二条第2款约定到签约中心按珠光公司公示的合同条款签署《商品房买卖合同》及其附件暨办理网上备案；第十二条第2款约定：邓雨诗清楚知悉该物业尚未涂销抵押，承诺按认购书约定付款，保证不以该物业存在抵押为由主张解除本认购书或追究珠光公司责任。2018年3月15日，邓雨诗通过微信向王子辉发送《在未领取购房合同签拒绝继续缴交装修款的声明》，并在2018年3月26日询问装修合同是否盖章以及什么时候可以网签。2018年1月28日，邓雨诗（甲方）与南光公司（乙方）就涉案房屋签订《房屋装修合同》，甲方通讯地址为：广州市××区××，约定装修总价款是703457元，共分6期付清：1.甲方于签订《房屋装修合同》时交付定金10000元整[在第一期装修款中自动抵扣]；2.2017年12月26日前支付105519元；3.2018年1月16日前支付105519元；4.2018年3月16日前支付140692元；5.2018年6月16日前支付105519元；6.2018年9月16日前支付105519元；7.2018年12月16日前支付140689元。南光公司收款账号为44×××35，开户行为中国建设银行东城支行。该合同第三条约定：“乙方按《商品房买卖合同》约定收楼之日起十三个月月底最后一天前完成装修工程，但遭遇不可抗力或甲方未缴清装修款（包括逾期付款或银行按揭款逾期划到乙方账户），乙方可据实予以顺延（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）。”第四条第1款对验收移交期限进行约定：“1.装修工程完工后，乙方在本合同约定的工期届满前任何时间都可向甲方发出移交通知书，甲方应按移交通知书载明的移交时间对装修工程进行验收并办理交接手续。否则，自该移交通知书所载明的移交期限届满之日起视为已实际移交，且视为甲方对装修工程质量无异议。”第八条就违约责任进行约定：“1.甲方逾期支付合同款项及逾期办理银行按揭手续的，乙方有权要求甲方自逾期之日起按每日按未支付装修款0.02%的标准支付逾期违约金。逾期10日仍未付清装修款的，乙方有权解除合同，并按合同总价款的30%向甲方收取违约金。2.乙方逾期移交装修工程，甲方有权要求乙方自逾期之日起每日按合同总价款的0.02%的标准支付逾期违约金。3.合同生效后，双方应遵守履行。如合同一方未经对方同意擅自解除合同的，视为单方违约，违约方应按合同总价款的30%向守约方支付违约金，本合同对解除权另有约定除外。”同日，邓雨诗出具《授权委托书》和《声明》，受托人为南光公司，约定委托权限为“代为验收商品房、代为提出商品房整改意见、代为接受商品房、代为办理商品房交付相关手续、代为签署与商品房交付有关的一切文件资料等特别代理。”委托期限为“自《商品房买卖合同》约定的商品房交付日期起，直至房屋装修完毕并按照《房屋装修合同》的约定交付给委托人之日止。本委托书为不可撤销委托，直至委托事项完成”。《声明》内容如下：“本人为认购从化区珠光御景山水花园××××1单元××房，申请并委托广东南光建筑工程有限公司对该房屋进行室内装修并签订《房屋装修合同》。本人确认签署的《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》是本人真实意思表示，对《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》约定的价格及装修标准予以确认，不存在任何异议。同时声明本人自愿签署的《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》同时生效，无论何种原因导致《商品房买卖合同》、《房屋装修合同》中的任一个解除、撤销或无效时，则另一个也同时解除、撤销或无效，不再履行，同时配合办理解除协议及相关手续。本人确认知悉该房屋于认购时处于抵押状态，鉴于现行政策的特殊性，房管局不定时调整该房屋的签约指导价，故本人承诺：本人同意在该房屋的认购价总额不变的前提下，配合广州御盈房地产有限公司和广东南光建筑工程有限公司，在签署《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》时，按照房屋局的签约指导价调整该房屋的认购书价格和装修合同价格，并按照调整后的认购书价格和装修合同的价格，签署《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》。”2018年5月7日，御盈公司（甲方）与邓雨诗（乙方）就涉案房屋签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：201805127903），约定总金额为1031936元，约定付款方式为按揭付款方式付款，首期款311936元，按揭贷款720000元。该合同第十条第3款约定：“3.按揭付款的，如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将全部房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按总房价款的0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过60日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。”第十三条约定：“甲方应当于2019年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出交楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。”附件七：《本合同补充协议》中第24条约定“合同双方违反本合同约定，且合同继续履行的，所产生的利息、赔偿款和违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%。”第25条约定“本合同中0.05%的违约金比例均调整为0.01%，本补充协议对违约金另有约定的除外。”同日，该合同进行网签。2018年8月31日，南光公司通过广东康浩律师事务所陈嘉珩律师向邓雨诗（地址：广州市天河区中山大道华景新城陶然庭苑**29E）发律师函催收截至2018年8月21日装修款欠款246211元，物流显示该函于2018年9月3日被他人签签收。2019年6月25日，南光公司与珠光公司就涉案房屋签订《毛坯收楼确认函及房屋交接确认书》，《确认书》载明：“经验收，该楼宇确认已经达到毛坯交楼状态，同意验收”。涉案房屋按照《房屋装修合同》的约定应于2020年7月装修完成交楼，根据两原告提交的涉案房屋装修现场进度照片，装修工程至本案庭审时尚未完工。另查，珠光公司共提交6张关于邓雨诗装修款交款的中国建设银行电子回单及网上电子回执，分别为：1.2017年6月11日67948元；2.2017年6月24日77948元；3.2018年2月2日55142元；4.2018年11月15日105519元；5.2019年2月26日211038元；6.2019年12月21日100000元。邓雨诗提交广州御盈房地产有限公司于2017年5月27日向其开具首付款收据1张，金额311053元。综上，加上邓雨诗于签订《房屋装修合同》时交付定金10000元整（在第一期装修款中自动抵扣），邓雨诗共付装修款627595元。本院认为，本案主要涉及以下几个问题：一、关于《房屋装修合同》的效力及本案案由。《房屋装修合同》并非单纯的装修合同，存在以下特殊情况：（1）《房屋装修合同》签订时间早于《商品房买卖合同（预售）》，这显然不符合“先购房再装修”之一般常理。（2）涉案房屋的《房屋装修合同》、《声明》、《授权委托书》均为格式合同，且在同一天签订，其统一的装修标准并未体现一般装修合同的双方协商意志，并非家庭住宅装修行为，而是开发商应予完成的必要的商品房配套装修工程，装修成本构成商品房售价不可分割的一部分。（3）被告（反诉原告）在《声明》中明确了“本人确认知悉该房屋于认购时处于抵押状态，鉴于现行政策的特殊性，房管局不定时调整该房屋的签约指导价，故本人承诺：本人同意在该房屋的认购价总额不变的前提下，配合广州御盈房地产有限公司和广东南光建筑工程有限公司，在签署《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》时，按照房屋局的签约指导价调整该房屋的认购书价格和装修合同价格，并按照调整后的认购书价格和装修合同的价格，签署《商品房买卖合同》与《房屋装修合同》。”结合珠光公司、南光公司庭上自认，可见，涉案房屋实际上带装修出售，买卖合同的标的物实际上是带装修的商品房，珠光公司、南光公司为规避房地产调控限价政策，有意将总房价拆分为购房款和装修款两部分，并人为地将一份房屋买卖合同拆分为一份房屋买卖合同和一份装修合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”《房屋装修合同》为以虚假的意思表示实施的民事法律行为，因而无效。至于《房屋装修合同》隐藏的房屋买卖的内容为商品房买卖合同的一部分，合法有效，与《商品房买卖合同（预售）》构成完整的商品房买卖合同。因此，《房屋装修合同》中约定的装修款实际为购房款的一部分，涉案带装修出售的房屋的总购房款应为：《商品房买卖合同（预售）》约定的购房价1031936元+《房屋装修合同》约定的装修款703457元=1735393元，未付装修款为约定装修款703457元-已付装修款627595元＝75862元。据上，本案案由应为商品房预售合同纠纷，而非装修合同纠纷。因珠光公司为商品房预售合同的主体之一，故邓雨诗关于珠光公司并非本案适格主体的主张，本院不予采纳。二、关于珠光公司、南光公司诉讼请求支付欠付购房款及违约金的问题。珠光公司、南光公司诉讼请求支付欠付购房款75862元，《商品房买卖合同（预售）》及《房屋装修合同》均对违约金进行约定，两原告主张按照《房屋装修合同》约定按日万分之二标准请求支付违约金，是对其民事权利自由处分，并无不当，对于珠光公司、南光公司主张邓雨诗支付购房款及违约金，本院均予以支持。根据《房屋装修合同》，邓雨诗应在2017年12月26日前支付105519元；2018年1月16日前支付105519元；2018年3月16日支付140692元；2018年6月16日前支付105519元；2018年9月16日前支付105519元；2018年12月16日前支付140689元。而邓雨诗于签订装修合同当日支付定金10000元；2017年6月11日支付67948元；2017年6月24日支付77948元；2018年2月2日支付55142元；2018年11月15日支付105519元；2019年2月26日支付211038元；2019年12月21日支付100000元。综上，邓雨诗逾期支付房款情况如下：第二期：逾期支付房款：55142元，逾期期间：2018年1月17日至2018年2月2日；第三期：逾期支付房款：140692元，逾期期间：2018年3月17日至2018年11月15日；逾期支付房款35173元，迟延期间2018年11月16日至2019年2月26日；第四期：逾期支付房款：105519元，逾期期间：2018年6月17日至2019年2月26日；第五期：逾期支付房款：105519元，逾期期间：2018年9月17日至2019年2月26日；逾期支付房款35173元，逾期期间：2019年2月27日至2019年12月21日；第六期：逾期支付房款140689元，逾期期间：2018年12月17日至2019年12月21日；逾期支付房款75862元，逾期期间2019年12月22日至实际还清款项止。综上，邓雨诗应付违约金为：（1）以55142元为本金，按日万分之二自2018年1月17日计至2018年2月2日；（2）以140692元为本金，按日万分之二自2018年3月17日计至2018年11月15日；（3）以35173元为本金，按日万分之二自2018年11月16日计至2019年2月26日；（4）以105519元为本金，按日万分之二自2018年6月17日计至2019年2月26日；（5）以105519元为本金，按日万分之二自2018年9月17日计至2019年2月26日；（6）以35173元为本金，按日万分之二自2019年2月27日计至2019年12月21日；（7）以140689元为本金，按日万分之二自2018年12月17日计至2019年12月21日；（8）以75862元为本金，按日万分之二自2019年12月22日计至还清之日止。三、关于邓雨诗反诉请求珠光公司到房地产登记机构撤销涉案房屋备案登记，并按实际购房款与邓雨诗重新签署《广州市商品房买卖合同（预售）》进行网签备案及按全额购房款重新开具房屋销售发票的问题。本案的审理并不影响双方当事人九涉案的相关问题到有关部门进行投诉和反映，即使在案件审结前当事人的权利仍然可以行使。另外，邓雨诗是通过按揭贷款购买涉案房屋的，原登记备案的商品房买卖已经在按揭银行备案，邓雨诗的主张涉及到按揭贷款的相关问题，无法执行，故对于邓雨诗该项主张，本院不予支持。四、关于邓雨诗反诉请求支付损失共258145.07元的问题。邓雨诗主张因珠光公司未在合理期限内及时将首付款转入监控账户进行涂销抵押，造成邓雨诗无法及时网签，以银行优惠政策办理按揭贷款。双方在《珠光·御景山水花园楼宇认购书》中已约定邓雨诗已清楚知悉该物业尚未涂销抵押，并不以该物业存在抵押为由主张解除本认购书或追究珠光公司责任，且对于银行贷款利率变化，珠光公司并无过错，故对于邓雨诗该项反诉请求，本院不予支持。五、关于邓雨诗反诉请求支付逾期交楼违约金问题。珠光公司前身广州御盈房地产有限公司与邓雨诗就涉案房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》约定2019年6月30日前将房屋交付使用，按照《房屋装修合同》的约定应于2020年7月底装修完成交楼，且邓雨诗于2018年4月4日出具《授权委托书》，受托人为南光公司，约定委托权限为“代为验收商品房、代为提出商品房整改意见、代为接受商品房、代为办理商品房交付相关手续、代为签署与商品房交付有关的一切文件资料等特别代理。”委托期限为“自《商品房买卖合同》约定的商品房交付日期起，直至房屋装修完毕并按照《房屋装修合同》的约定交付给委托人之日止。本委托书为不可撤销委托，直至委托事项完成”。该《授权委托书》意思明确，邓雨诗已签名确认，应视为其真实意思表示。南光公司与珠光公司于2019年6月25日就涉案房屋签订《毛坯收楼确认函及房屋交接确认书》，《确认书》载明：“经验收，该楼宇确认已经达到毛坯交楼状态，同意验收”，故对于涉案房屋毛坯收楼交接行为效力，本院予以确认。《房屋装修合同》第三条约定：“乙方按《商品房买卖合同》约定收楼之日起十三个月月底最后一天前完成装修工程，但遭遇不可抗力或甲方未缴清装修款（包括逾期付款或银行按揭款逾期划到乙方账户），乙方可据实予以顺延（本合同顺延是指按累计逾期天数相应推迟）。”第四条第1款对验收移交期限进行约定：“1.装修工程完工后，乙方在本合同约定的工期届满前任何时间都可向甲方发出移交通知书，甲方应按移交通知书载明的移交时间对装修工程进行验收并办理交接手续。否则，自该移交通知书所载明的移交期限届满之日起视为已实际移交，且视为甲方对装修工程质量无异议。”《房屋装修合同》约定，在邓雨诗未缴清装修款前，珠光公司、南光公司有权拒绝交付房屋，故邓雨诗反诉请求珠光公司支付逾期交楼违约金理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邓雨诗自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州珠光实业集团有限公司、广东南光建筑工程有限公司支付购房款75862元。二、被告邓雨诗自本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州珠光实业集团有限公司、广东南光建筑工程有限公司支付违约金：（1）以55142元为本金，按日万分之二自2018年1月17日计至2018年2月2日；（2）以140692元为本金，按日万分之二自2018年3月17日计至2018年11月15日；（3）以35173元为本金，按日万分之二自2018年11月16日计至2019年2月26日；（4）以105519元为本金，按日万分之二自2018年6月17日计至2019年2月26日；（5）以105519元为本金，按日万分之二自2018年9月17日计至2019年2月26日；（6）以35173元为本金，按日万分之二自2019年2月27日计至2019年12月21日；（7）以140689元为本金，按日万分之二自2018年12月17日计至2019年12月21日；（8）以75862元为本金，按日万分之二自2019年12月22日计至还清之日止。三、驳回原告广州珠光实业集团有限公司、广东南光建筑工程有限公司的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告邓雨诗的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2936元（已预交），由被告邓雨诗负担。反诉费用4539.41元（已预交），由反诉原告邓雨诗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额,向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖少珍二〇二〇年八月二十四日书记员  曾智妍