甘肃省平凉市崆峒区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0802民初5117号   原告：平凉市市直房地产开发有限责任公司（以下简称“市直房地产公司”），住所地：平凉市崆峒区西大街**。   法定代表人：朱荣，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：王剑军，甘肃胜友律师事务所律师。   被告：陈某。   原告市直房地产公司与被告陈某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市直房地产公司的委托诉讼代理人王剑军、被告陈某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告市直房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告向原告支付聚贤嘉苑售楼中心“聚贤超市”房屋及房屋内原有的设备设施；3、判令被告支付拖欠原告自2014年至2020年8月租金共计669760元。2020年9月以及房屋占用费按约定月租金30元/平方米计算至房屋交付给被告时止；4、判令被告支付拖欠原告的2016-2020年的暖气费36120元、2018-2020年物业费10752元；5、诉讼费和其他费用全部由被告承担。   事实及理由：2010年8月15日，原告与甘某签订了一份《房屋租赁合同》，约定甘某承租原告所有位于南环路中段聚贤嘉苑售楼中心经营聚贤超市和聚贤商务会所。2010年10月左右，被告从原承租人处转租了一楼“聚贤超市”，面积336平方米，由自己经营。在甘某签订的合同到期后，原告多次与被告协商另行签订房屋租赁合同，但因各种原因，双方没有达成书面意见。对于租金，经双方协商，被告同意按每月30元/平方米计算租金，年租金120960.00元。从2014年开始，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催要，陆续支付部分租金，截止2020年8月，被告拖欠669760元房屋租金。另外，自2016年起拖欠了原告暖气费、2018年起拖欠物业费均未支付，据此，酿成纠纷。   被告陈某辩称，其租赁聚贤超市的合同是和甘某签的，其与原告没有签订过书面租赁合同。2016年其与原告商量减租，但协商未果。由于原被告没有直接的合同关系，原告主张的租赁费每年120960元不合理，聚贤超市的租金应该按照其和甘某签订的租赁合同约定的每年6万元计算。同时聚贤超市2018年的物业费其已经交納。   原告市直房地产公司围绕诉讼请求向本院提供了甘肃省平凉市崆峒区人民法院（2017）甘0802民初4653号《民事判决书》复印件1份、房屋租赁合同复印件1份、超市承包合同复印件1份、《平凉市发展和改革委员会关于雅居物业管理有限责任公司物业服务收费标准的批复》复印件1份、《平凉市人民政府办公室关于印发加强中心城区热电联产集中供热采暖费及相关费用管理工作意见的通知》复印件1份、租赁费收据3张、押金收据复印件1张、暖气费收据复印件3张、催收租金通知原件1页、聚贤超市欠费明细表1份。   被告陈某对其答辩理由没有提交证据。   本院依职权调取（2017）甘0802民初4653号案件中对甘某的调查笔录一份。   上述证据经当庭质证、认证，客观真实，能相互印证，聚贤超市欠费明细表计算有误，其余予以认可。   本院经审理认定事实如下:2010年8月15日，原告与甘某签订了一份《房屋租赁合同》，约定：甘某承租原告位于南环路中段聚贤嘉苑售楼中心（面积：上下两层1500m2）,用来经聚贤超市和聚贤商务会所，期限三年。租赁费每年25万元，甘某一次性缴纳保证金10万元，预交3年的租赁费75万元。2010年10月1日聚贤会所和甘某作为甲方与被告陈某（乙方）签订了《超市承包合同》，约定：“聚贤超市营业面积336m2。甲方将聚贤超市的经营权承包给乙方，承包期限三年，承包期从2010年10年15日开始计算，在甲方与市直房产公司的《房屋租赁合同》到期后，本合同终止。承包费第一年5.8万元，第二、三年为6万元。”。聚贤商务会所在经营期间，因亏损严重，2011年7月8日甘某与其合伙人李某、荆某、吴某协议散伙，约定：聚贤商务会所的二楼归李某、荆某所有和使用，一楼东侧（含过道）归甘某使用，甘某在一楼东侧开办午后蓝山音乐咖啡厅，2012年9月29日甘某将午后蓝山音乐咖啡厅转让给党杰经营。甘某在与原告签订的《房屋租赁合同》期限届满前，将党杰、陈某、李某同时带到原告处，原告与党某、李某和被告进行协商，原告将聚贤嘉苑售楼中心的房租从每年25万元上涨到每年54万元即每月30元∕m2。原、被告口头协商后没有签订书面协议，但被告继续承租聚贤超市。2013年10月14日被告和甘某签订的《超市承包合同》期限届满。同年10月24日被告向原告缴纳租赁费120960元（336m2×30元∕m2×12=120960元），并交纳保证金50000元。2014年9月3日被告向原告缴纳租赁费50000元，同年10月16日被告向原告缴纳租赁费6000元。此后，被告再未缴纳租赁费。2020年6月18日原告向被告发出缴费通知，要求被告缴纳2014年8月至2020年6月的房屋租赁费及下欠的物业费、暖气费共计695800元，因被告未按期缴纳费用，引起纠纷。   另查明，2013年10月1日之后聚贤家园商业用房物业管理服务费按建筑面积每月1元∕m2收取。2015年10月15日之后崆峒区非居民供热缴费标准由按采暖面积25元∕m2调整为按建筑面积21.5元∕m2。被告在经营期间将聚贤超市更名为百家超市。   本院认为：本案原、被告虽没有签订书面租赁合同，但被告认可租赁原告聚贤超市营业用房的事实。《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”据此，原、被告之间存在不定期租赁合同关系。关于租金计算的问题，原告主张按每月30元∕m2计算并提供了2013年度被告缴纳租赁费120960元的票据和2014年缴纳租赁费56000元的票据。被告辩称租赁费应按原租赁合同每年6万元计算，其已缴纳了2013和2014年度的租赁费的120960元，及之后的租赁费56000元。但被告的辩称理由不符合交易，且相互矛盾。因此，被告的辩解理由不能成立。被告无正当理由拖欠原告租金，原告经催告后，可以随时解除合同。对原告要求解除与被告房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。物业费和暖气费应该由平凉雅居物业管理有限责任公司收取，对原告要求被告缴纳物业费和暖气费的诉讼请求不予支持。   综上所述，原、被告系不定期租赁合同关系，被告无故拖欠原告房屋租赁费，应承担清偿责任。同时原告在通知被告后有权随时解除租赁合同。故对原告要求解除原、被告之间的房屋租赁合同、被告向原告交付聚贤嘉苑售楼中心“聚贤超市”房屋和房屋内原有的设备设施及要求被告缴纳租赁费的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：   一、解除原告市直房地产公司与被告陈某之间的房屋租赁合同；   二、被告陈某在本判决生效之日起10日内向原告市直房地产公司交付位于崆峒区南环路中段聚贤嘉苑售楼中心一楼百家超市（原聚贤超市）房屋及房内原有设施；   三、被告陈某在本判决生效之日起10日内向原告市直房地产公司支付2014年10月15日至2020年8月31日的租赁费710640元，减去已付56000元实付654640元（2020年9月1日之后的租赁费按每月30元∕m2计算至房屋实际交付时止）；   四、驳回原告市直房地产公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费10966元，减半收取5483元，由原告市直房地产公司承担310元，被告陈某承担5173元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。 审判员 吴 岱 二〇二〇年八月三十一日 书记员 刘锦绣