鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初335号 原告:王某，现住鄂尔多斯市。 公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：郝某，东胜区“148”法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：韩某，东胜区“148”法律服务所法律工作者。 被告：赵某，现住鄂尔多斯市。 公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：裴某1，1978年11月24日出生，现住鄂尔多斯市东胜区阳光新城****楼**。 公民身份证号:×××。 第三人：裴某2，现住鄂尔多斯市。 公民身份证号码：×××。 第三人：白某，现住鄂尔多斯市。 公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：杨某，内蒙古永晟律师事务所律师。 原告王某与被告赵某、第三人裴某2、白某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告王某委托诉讼代理人韩某、被告赵某委托诉讼代理人裴某1、第三人裴某2、白某委托诉讼代理人杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判决立即停止第三人裴某2抵顶给原告王某的位于东胜区恒利国际广场第2幢1单元9013号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、确认位于东胜区恒利国际广场第2幢1单元9013号房屋归原告所有，该房屋现价值220000元；三、判决被告及第三人承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2010年8月2日，第三人裴某2向原告王某借款220000元，约定利息3%，此后第三人裴某2分文未付。2013年1月10日原告王某将第三人裴某2诉至东胜区人民法院，在法院主持下双方达成调解协议：第三人裴某2用本人所有的的位××区坊恒利国际广场第2号楼9013号（合同编号：XXXXX）房产一处抵顶借原告王某本金220000元及利息（利息从2010年8月2日至2013年1月17日，利息按照中国人民银行同期同贷利率四倍计算）。同时下达（2013）东法民初字第252号民事调解书。被告赵某起诉第三人裴某2、白某后，东胜区人民法院以（2015）东执字第764号之一民事裁定书将上述房屋查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。综上所述，第三人裴某2抵顶给原告王某的房屋是第三人裴某2所欠原告王某现金而为，因其第三人裴某2无力偿还，原告诉至法院后经法院调解抵顶，并经东胜区人民法院确认。第三人裴某2已将上述房屋交付原告，并一直由原告王某占有使用，只是上述房屋涉及银行贷款，未能及时办理产权变更手续。符合最高人民法院规定的情形，故原告提起异议之诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告赵某辩称，不同意原告的诉讼请求。原告王某与第三人裴某2、白某系亲属关系，双方之间不存在债权债务关系，第三人具有转移财产的嫌疑。 第三人裴某2、白某述称，同意原告的诉讼请求。第三人与原告王某于2013年1月17日通过东胜区人民法院调解，将案涉房产抵顶给原告，该案涉房产应该归属于王某所有。 本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，原告王某诉被告裴某2民间借贷纠纷一案，东胜区人民法院作出（2013）东法民初字第252号民事调解书，调解书约定被告裴某2用自己所有的位于恒利国际广场××楼抵顶借原告王某本金220000元及利息（从2010年8月2日至2013年1月17日，利率按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，但不得超过双方口头约定的月利率3%），公寓剩余贷款由原告王某偿还，待公寓贷款偿还完毕后，被告裴某2协助原告王某办理公寓过户手续。民事调解书生效后裴某2将房屋交付王某，王某从2013年1月20日至2014年7月21日共计缴纳案涉房屋银行贷款20个月共计66241.19元。 2016年10月30日,原告王某向国电东胜热力有限公司缴纳案涉房屋2016年10月15日至2017年4月15日的取暖费1203元，国电东胜区热力有限公司向原告王某出具热费收据一份。2018年10月10日,原告王某向国电东胜热力有限公司缴纳案涉房屋2018年10月15日至2019年4月15日取暖费1203.1元，国电东胜热力有限公司向原告王某出具热费收据一份。 2019年1月20日，原告王某向鄂尔多斯市恒利物业自制管理处缴纳案涉房屋2018年7月20日至2019年1月20日的物业费845元，鄂尔多斯市恒利物业自制管理处向原告王某出具收据一份。2019年11月7日，原告王某向鄂尔多斯市恒利物业自制管理处缴纳案涉房屋2019年1月20日至2019年10月20日的物业费1109元，鄂尔多斯市恒利物业自制管理处向原告王某出具收据一份。2018年7月25日，鄂尔多斯市恒利物业自制管理处出具证明一份，证明恒利国际广场2号楼913室业主为王某，从2014年3月20日至2018年7月20日物业费用已全部交清。 原告赵某诉被告裴某2、白某民间借贷纠纷一案，2014年4月1日，东胜区人民法院作出的（2014）东民初字第2390号民事裁定书裁定查封被告裴某2名下位于××路（合同编号：XXXXX）房屋，查封期限为两年。2014年9月18日，东胜区人民法院作出（2014）东民初字第2390号民事判决书，判令被告裴某2、白某自判决发生法律效力之日偿还原告赵某借款本金380000元。案件转入执行程序后，东胜区人民法院于2019年5月21日作出（2015）东执字第764号之一执行裁定书，裁定查封裴某2名下位于××路（合同编号：XXXXX）房屋，查封期限为三年。裴某2名下坐落于恒利国际广场××楼（合同编号：2008-0030302）房屋系同一套房屋。 上述事实有原告提交民事调解书一份、物业费票据两份、证明一份、取暖费票据两份、银行流水单一份，被告提交民事判决书一份、民事裁定书一份、执行裁定书一份及原被告陈述予以佐证。被告赵某对原告提交证据真实性及证明问题不认可，第三人对原告提交证据的真实性及证明的问题均认可，本院认为原告提交的证据民事调解书一份、物业费票据两份、证明一份、取暖费票据两份、银行流水单一份真实、合法、有效与本案存在关联性，本院予以采信，原告提交证据购电票据七份不能证明系缴纳案涉房屋的电费，本院对该证据不予采信。被告赵某提交证据原告及第三人对真实性认可，本院对被告提交证据的真实性予以采信。 本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，结合以上规定分析如下：首先，本案原告提供的民事调解书为生效法律文书，裴某2以其名下天骄路4号街坊恒利国际广场2号楼9013号（合同编号：2008-0030302）房屋抵顶欠付王某的全部借款本金220000元及利息，裴某2依照调解书约定向原告王某交付了房屋。民事调解书中关于房屋抵顶欠付借款本息的内容是原告王某与第三人裴某2的真实意思表示，且民事调解书于2013年1月17日生效，远早于被告赵某诉裴某2、白某一案2014年4月1日裁定查封案涉房屋的时间；其次，原告王某提供的热费收据、物业费收据、证明、银行流水单等证据与民事调解书可以相互印证原告于被告赵某查封前已实际占有使用案涉房屋的事实；再次，关于案涉房屋未过户的问题，因案涉房屋在原告王某与第三人裴某2达成民事调解书之前尚欠银行贷款未付清，后续贷款在原告王某偿还期间被告赵某对案涉房屋另案进行查封，案涉房屋不具备办理房屋过户手续的条件，原告主观上并无怠于甚至故意不办理变更登记的情形。综上，原告在案涉房屋由被告赵某另案查封前已通过生效民事调解书抵顶给原告王某，且王某已实际占有使用房屋，原告对案涉房屋已享有物权期待权，虽物权未及时变动，但本案对原告未办理过户登记的原因不能过分苛责，也即原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。 关于原告主张的确认案涉房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，原告王某与第三人裴某2达成抵顶案涉房屋的民事调解书，只有在所有权转移登记手续完成后，王某才取得案涉房屋的所有权，案涉房屋尚未办理房屋变更登记且欠付银行贷款，房屋所有权不发生物权变动的效力，原告不具有案涉房屋的所有权，故对原告确认案涉房屋归其所有的请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定判决如下： 一、不得执行登记在第三人裴某2名下位于××路房屋（合同编号：XXXXX）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费4600元，由被告赵某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院二楼七号窗口递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本（上诉费交纳账号：×××，开户行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行。户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院），上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 本院(2019)内0602执异378号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 多 瑜 审 判 员 王 健 人民陪审员 王 慧 二〇二〇年八月十三日 书 记 员 武景慧