江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初2584号原告：江西顺烨康新型能源有限公司，住所地：江西省新余市高新开发区梅园小区**。统一社会信用代码：9136050456867477X6。法定代表人：华有连，该公司执行董事。委托诉讼代理人：聂金古，男，1964年10月10日出生，汉族，江西省新余市人，该公司员工，住新余市。委托诉讼代理人：陈永红，江西至开律师事务所律师。被告：江西路达新能源科技有限公司，，住所地：江西省新余市高新开发区谭塘路以北统一社会信用代码：91360504ＭＡ35ＪＧＴＦ1Ｕ。法定代表人：曾年根，该公司总经理。被告：曾年根，男，1969年12月29日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。上述二被告委托诉讼代理人：马红星，江西大升律师事务所律师。上述二被告委托诉讼代理人：宋晓方，江西大升律师事务所律师。原告江西顺烨康新型能源有限公司(下称原告)与被告江西路达新能源科技有限公司（下称第一被告）、曾年根（下称第二被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂金古、陈永红，二被告委托诉讼代理人马红星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认二被告出借给原告的借款本金285000元及利息于2019年1月1日与被告欠付原告的租金相抵销；2.确认截至2020年1月，共欠付原告租金为211669.85元；3.判令二被告立即向原告支付截至2020年3月31日的租金逾期利息损失6868.04元；4.判令二被告以欠付租金为基数，自2020年4月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失至租金清偿完毕止；5.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2016年7月1日，原告与第一被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于新余市高新开发区谭塘路以北，面积为2680平方米的东面一半第三号厂房出租给第一被告；租金按6元／㎡计算，每年租金为192960元；租赁期限为2年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止；原告同时提供化验用房、办公室等附属用房，租金为500元／月，年总租金为198960元等。2016年9月29日，原告因急需资金向第二被告借款135000元，并约定：借款期限为1个月；如原告未按期归还借款，利息按月息2分计算。2016年11月9日，原告因厂房接装变压器等设施，再次向第二被告借款15万元，并约定：借款期限为1个月，借款月利率为2%；若原告不能按期归还借款，原告同意免除第一被告的三年租金，免除租金时间为2017年7月1日至2020年6月30日。之后，原告向二被告发出行使抵销权通知。因原、被告的约定违反了法律规定，故原告向法院起诉，并提出如上诉请。二被告辩称，1.第二被告并非《租赁合同》的相对方，其作为第一被告的法定代表人，对公司债务不承担清偿责任。2.原告关于以第一被告拖欠原告的租金与案外人聂金古拖欠第二被告的借款本息相抵销的主张，因债务主体不相同，原告无权行使抵销权。3.根据2016年11月9日借条的约定，因聂金古未按期归还第二被告的借款，故原告应免除第一被告自2017年7月1日至2020年6月30日的租金。综上，原告的主张没有事实依据，二被告请求法院予以驳回。经审理查明，2016年7月1日，原告与第一被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于新余市高新开发区谭塘路以北，面积为2680㎡的东面一半第三号厂房出租给第一被告，租赁期为2年，自2016年7月1日至2018年6月30日，租金按6元／㎡计算，年租金为192960元；原告提供办公室、厨房、宿舍楼、化验用房等房屋及办公设施给第一被告使用，每月租金500元；以上年租金合计198960元，第一被告在合同签订之日起七天内一次性向原告支付，自第二年起，租金每半年支付一次；第一被告如需续租，应在租赁期届满前二个月向原告提出，并签订新租赁合同等。聂金古和第二被告分别在上述合同的原告和第一被告法定代表人处签名。同日，原告支付了第一年租金198960元，并由新余吉烨煤化有限公司向第一被告出具收款收据，收据上载明收款人为聂金古。2016年9月29日，聂金古向第二被告出具借条，载明：今借到第二被告现金13.5万元，2016年10月29日还清，如未还清，利息按月息2分计算等。2016年11月9日，聂金古向第二被告出具借条，载明：聂金古借到第二被告15万元，用于原告接装变压器，借款利息按月利率2%计算，借期期限自2016年11月9日至2016年12月8日；如聂金古未按期归还借款，聂金古同意免除第一被告应付原告的三年租金，具体时间为2017年7月1日至2020年6月30日，合同租赁期自动延长至2020年6月30日，无需再补签合同等。原告在2016年11月9日的借条上加盖了公章。上述借条出具之日，第一被告分别向聂金古转账13.5万元和15万元。2019年8月1日，原告委托江西至开律师事务所向第一被告出具《关于通知江西路达新能源科技有限公司以租金抵销借款本息等事宜的律师函》（简称《律师函》），要求以原告应收第一被告的租金抵销其向第一被告的借款（包括案涉两笔借款）等。同月6日，原告通过ＥＭＳ快递向第一被告邮寄上述函件；次日，上述函件妥投。2020年5月22日，原告委托江西至开律师事务所向第一被告出具《抵销权行使路径修正通知书》（简称《通知书》），要求对抵消权的行使方式进行修改等。2020年5月25日，上述通知书通过ＥＭＳ快递妥投。因原告认为其在行使抵销权后，二被告还应向其支付租金，故诉至本院，并提出前列诉请。另查明，1.聂金古系原告的股东和出资人，任经理职务。原告认可聂金古向第二被告借款的行为属于职务行为，并自愿承担相应法律后果。2.第二被告系第一被告法定代表人。3.2020年8月5日，第一、二被告出具《声明》，载明：第一、二被告同意用聂金古、原告与第二被告之间的借款本息抵扣原告的厂房租金。以上事实，有《租赁合同》《律师函》《通知书》《声明》，收款收据，借条二张、新余农村商业银行股份有限公司交易明细单，国内标准快递寄件单及查询单，庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案属租赁合同纠纷。第一被告向原告租赁厂房和原告向第二被告借款28.5万元的事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。原告与第一被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。对本案的争议焦点，本院评判如下：一、关于原告作出免租约定的效力问题。原告在聂金古2016年11月9日出具的借条上加盖公章，对聂金古免除第一被告三年租金的承诺予以确认，故聂金古的免租行为属于职务行为，相关法律后果应由原告承担。原告关于免租约定无效的主张，二被告认为除三年租金应免除外，借款本息仍要偿还。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，因免租条款是基于原告未按期偿还借款所作出的约定，属于违约金条款，加之双方同时约定借款利率为2%，故原告应承担的逾期利息应按年利率24%计算为限，超出部分的免除租金于法有悖，本院不予支持。二、关于原告的租金与借款本息如何抵销问题。因二被告同意将原告的租金与其应付的借款本息相抵销，故本院对原告关于以租金抵销借款本息的主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十九条第二款：“当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”的规定，原告的抵销通知自到达第一被告时生效，即2019年8月7日生效，抵销一经生效，双方互负的债务在同等数额内消灭。因原告未按期归还借款，13.5万元借款应自2016年10月30日起计算利息，15万元应自2016年11月9日起计算利息。截至2019年8月7日，原告应支付的借款利息为188472.33元（135000元×24%÷365天×1011天+150000元×24%÷365天×1001天），借款本息合计473472.33元（135000元+150000元+188472.33元）。自2017年7月1日至2019年8月7日，原告应收取的租金为418088.55元（198960元÷365天×767天）。当行使抵销权一方享有的债权不足以抵销全部债务数额，当事人对抵销顺序又没有约定的，应当按照实现债权的费用、利息、主债务的顺序进行抵销，故原告享有的租金418088.55元（截至2019年8月7日）在抵销其拖欠的利息188472.33元和本金229616.22元后，原告尚欠第二被告借款本金55383.78元。据此，原告关于确认第二被告出借给原告的借款本金28.5万元及利息于2019年1月1日抵销完毕的主张，缺乏事实依据，不应支持。原告关于确认截至2020年1月时止共欠付原告租金211669.85元的主张，因其主张确认的时间不明确，无具体的诉讼请求，故本院在本案中不予审理；原告关于逾期支付租金利息损失的相关主张，因原告关于欠付租金本金的计算时间不具体，相应的逾期付款利息亦无法计算，故本院在本案中对原告的该项主张亦不予审理；但原告均可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告江西顺烨康新型能源有限公司的诉讼请求。案件受理费4418元（已减半收取），由原告江西顺烨康新型能源有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  张昱二〇二〇年八月三十一日法官助理雷佳书记员胡昕