广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初469号原告：曾佳瑾，女，汉族，1987年9月16日出生，公民身份号码441************169，住址广东省梅州市梅江区****************。委托诉讼代理人：吴雯雯，广东义致律师事务所律师。被告：房菊玲，女，汉族，1964年1月1日出生，公民身份号码441************329，住址广东省梅州市大埔县******石田坑。委托诉讼代理人：粟丹丹，广东立政律师事务所律师。委托诉讼代理人：方辉，广东立政律师事务所律师。第三人：罗宽平，男，汉族，1988年12月8日出生，公民身份号码441************418，住址广东省梅州市梅江区考院**。第三人：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司，统一社会信用代码914***********261Y，住所广东省梅州市梅江区********************铺。法定代表人：李某1。原告曾佳瑾与被告房菊玲，第三人罗宽平、梅州市梅江区大华房地产开发有限公司（下简称“大华公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法追加罗宽平、大华公司作为第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾佳瑾及其委托诉讼代理人吴雯雯、被告的委托诉讼代理人粟丹丹到庭参加诉讼，第三人罗宽平、大华公司经本院依法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾佳瑾向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.请求判令被告返还原告中能香榭丽花园*****房购房款人民币280,000元整；3.请求法院判令被告赔偿原告装修款人民币70,000元整；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月20日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定将被告中能香榭丽花园*****房出售给原告，建筑面积为44.77平方米，成交价为人民币28万元。至2017年10月11日，原告已将房款全部付清给被告，并办理了入住手续，之后原告一再要求被告协助办理房屋不动产权登记手续，被告均置之不理。按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，原告已全面履行合同义务，被告应当配合原告进行不动产权过户手续，被告至今未配合办理的行为已构成违约，原告现要求解除合同，并由被告返还购房款及原告因装修房屋产生的费用。原告为维护自身的合法权益，遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告辩称：1.答辩人已将涉案房屋交付给了原告，答辩人已履行完合同约定的义务，原告诉称答辩人未配合其进行不动产权过户手续不符合事实，原告未能办理涉案房屋的过户手续是第三人的原因导致的，与答辩人无关，答辩人不存在任何违约行为。答辩人与原告签订的《房屋买卖合同》中的涉案房屋是原告从第三人罗宽平手中购买，2017年4月20日，答辩人将涉案房屋转让给了原告，并与原告签订了一份《房屋买卖合同》。2017年5月27日，原告与第三人梅州市梅江区大华房地产开发有限公司签订了一份关于涉案房屋的《广东省商品房买卖合同》，因此，答辩人已促成原告与第三人签订了涉案房屋的买卖合同。至于原告至今未能办理涉案房屋的不动产权过户手续，并非答辩人原因造成的，与答辩人无关。其次，答辩人在与原告签订了《房屋买卖合同》后便依约将涉案房屋交付给了原告使用，原告在接收了涉案房屋后对房屋进行了装修改造，并且将涉案房屋出租给了案外人居住。综上所述，答辩人已按约履行完合同义务，原告要求解除《房屋买卖合同》、返还购房款没有事实依据和法律依据。2.原告要求答辩人赔偿其装修款人民币70,000元整，没有事实与法律依据。原告与深圳市坐标建筑装饰工程股份有限公司梅州分公司签订的《施工合同》系其本人真实意思表示且自愿签订，《施工合同》约定的义务应由原告自行承担。因此，原告要求答辩人赔偿其装修损失没有事实与法律依据。综上所述，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，请法院依法予以驳回。第三人罗宽平、大华公司均未到庭参加诉讼，亦未陈述意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定“甲方自愿将座落在中能香榭丽花园*****房的房屋出售给乙方，建筑面积为44.77平方米，双方议定上述房屋成交价格为280,000元，在合同签订之日乙方应付给甲方40,000元作为购房定金，在2017年4月29日之前付给甲方100,000元，在2017年5月10日之前付给甲方140,000元，双方还约定了交付日期、违约责任等其他相关权利义务。”签订上述房屋买卖合同后，原告按约向被告支付了全部购房价款。2017年4月26日,被告（乙方）与第三人罗宽平（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将位于中能香榭丽花园*****的房屋出售给乙方，建筑面积为44.77平方米，房屋成交价为240,000元，付款方式为在本合同签订之日乙方应付给甲方25,000元作为购房定金，余款215,000元在2017年5月10日之前付清，并约定了交付日期、违约责任等其他相关权利义务。原告在接收上述涉案房屋后，于2017年10月1日委托深圳市坐标建筑装饰工程股份有限公司梅州分公司对涉案房屋进行装修，并支付了装修价款70,000元。因上述涉案房屋至今未办理过户手续，经与被告协商未果后，遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求，被告则作出上述答辩。另查明，涉案房屋系由大华公司开发、建造，并办理了初始登记，第三人罗宽平向大华公司购买了涉案房屋，并向大华公司支付了购房款，罗宽平购买涉案房屋后又将该房屋转让给被告并收取了购房款，但未办理房屋交付及过户登记手续。2017年5月27日，原告在第三人罗宽平及被告的促成下，与第三人大华公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定大华公司将中能香榭丽花园公寓*****房出售给原告，并约定了价款、交付期限及关于产权登记等其他权利义务。签订上述合同后，大华公司将涉案房屋交付给了原告管理使用。涉案房屋的房屋现权利登记人为第三人大华公司，上述房屋已于2014年抵押给兴宁市**信用合作联社。广东省兴宁市人民法院于2018年9月18日对上述房屋进行了查封。诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，要求查封被告名下的坐落于梅江区南堤客都新村陶然居*****房【不动产权证号：粤(2017)梅州市不动产权第0011649号】，并依法提供了担保。本院经审查后，于2020年3月16日作出(2020)粤1402民初469号民事裁定书，依法查封被告名下的坐落于梅江区南堤客都新村陶然居*****房【不动产权证号：粤(2017)梅州市不动产权第0011649号】。因第三人罗宽平、大华公司未到庭参加诉讼，原、被告均愿意对庭审陈述及提交证据的真实性承担相应的法律责任。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效。争议焦点在于被告是否存在违约行为，原告诉请是否应得到支持。《中华人民共和国合同法》第八十八条规定“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。本案中，依据庭审查明的事实及双方提交的证据，被告与原告签订的《房屋买卖合同》，虽名为房屋买卖合同，实为合同权利义务的转让。被告在与原告签订《房屋买卖合同》后，已按约履行了交付房屋的义务，原告已经实际占有管理涉案房屋。此外，被告已促成原告与第三人大华公司于2017年5月27日签订了《商品房买卖合同》，且根据《商品房买卖合同》第四条、第五条、第十五条的约定，原告与第三人大华公司就涉案房屋交付时间、办理过户手续、办理过户手续义务等进行了约定，并且大华公司向原告交付了涉案房屋。原告作为成年人，在签订《商品房买卖合同》时应对合同条款进行审查，亦应清楚涉案房屋的权属情况，原告称不清楚涉案房屋权属违背常理，本院不予采信。原告在与大华公司签订《商品房买卖合同》时应视为原告同意亦清楚涉案房屋的过户义务已转给第三人大华公司。本案被告已按约定履行了相应的义务，并不存在违约行为，故原告以被告未办理过户义务为由要求解除合同并退还购房款的诉求，依据不足，本院不予支持。第三人罗宽平、大华公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃相关诉讼权利，依法可作缺席判决。综上所述，被告答辩意见依法有据，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告曾佳瑾的全部诉讼请求。案件受理费6550元，案件保全费2270元，合计8820元(原告已预交)，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  余梅芬审 判 员  宋嘉奕人民陪审员  杨 鹏二〇二〇年八月二十日书 记 员  陈 悦