广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初2249号 原告：李琼，女，汉族，1974年9月14日出生，住广西北海市海城区。 被告：劳成阳，男，汉族，1981年12月11日出生，住广西北海市海城区。 第三人：陈智贤（曾用名：陈科），男，汉族，1984年9月18日出生，住广西北海市。 原告李琼与被告劳成阳、第三人陈智贤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序分别于2020年6月30日、2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告李琼、被告劳成阳到庭参加诉讼，第三人陈智贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李琼向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原被告双方签订的《房屋买卖协议》；2、被告返还原告购买北海市德利海北海7号楼2905号房产已付定金人民币60000元整；3、被告支付原告违约金120000元（按照总房价的20%计算）。事实和理由：2019年9月21日，原被告签订《房屋买卖协议》一份，约定原告购买被告名下位于北海市德利海北海7号楼2905号房产，不动产证号为桂（2019）北海市不动产权第××号。协议约定该房产成交价格为人民币60万元整。协议签订后，原告当天以支付宝形式向被告账户转账人民币6万元，被告亦出具收到定金6万元的收据给原告。该协议第四条约定，被告在收到原告定金30日内办理银行解押，被告解押后原告才向被告继续支付房款45万元，但由于被告一直未能过户给原告。经原告和第三人的多次协商、催促，被告仍不解押，不过户也不退定金，打电话不接，发信息不回。原告为维护自己的合法利益，特诉至法院并请求判如所请。 被告劳成阳辩称，不同意原告的诉讼请求。我当时由于急需用钱，于是便委托第三人出售涉案房屋，后经第三人与原告沟通，第三人告知我说原告有意向购买我的房子，于是第三人便拿着涉案合同交给我让我签字，我对上面关于房款的交付条款是有意见的，我要一次性付完全款，我也向第三人说了这个问题，但第三人说没问题的，原告是要一次性付款，签这些分期付款的内容不影响，所以我才签了这份没有原告签字的合同交给第三人，后由第三人将该合同拿给原告签署。合同签署后，被告也收到了原告支付的6万元定金。但后来通过第三人得知原告没钱购买我的房屋了，所以是原告不想继续购买涉案房屋，并非被告不想出卖，故对于原告要求解除合同、返还定金、支付违约金的诉讼请求，被告均不予认可。被告不愿意解除该《房屋买卖协议》，被告愿意将涉案房屋过户至原告名下，但原告需全款支付剩余房款。 第三人陈智贤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和相关证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实： 2019年9月21日，原告（乙方、买受方）李琼与被告（甲方、出卖方）劳成阳签订《房屋买卖协议》一份，主要约定：甲方将其所有的坐落于北海市湖北路交海景大道东南角德利海北海小区7号楼2905号房产出售给乙方，房屋面积为87.42平方米，不动产证书编号为桂（2019）北海市不动产权第××号；甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币60万元整，按套计算，包括契税、房屋现有设施（包括物业管理费等所有费用），甲方不得再以任何形式追加；房款支付时间及方式：由甲乙双方协商同意于2019年9月21日前乙方向甲方支付购房定金60000元；甲方在乙方交定金之后30日内向银行申请提前还款，办理银行解押问题，甲方解押成功后再由乙方向甲方支付房款45万元整，乙方向甲方银行账户（户名：劳成阳，账号：62×××75）转账，银行转账凭证即为交易凭据，已经支付的定金转为已付房款；由甲乙双方协商同意前述内容履行完毕后，待甲方将房屋正式过户给乙方后，乙方向甲方再支付房款9万元；甲乙双方协商同意房屋于本合同签订之日起90日内过户，乙方办理过户时，甲方无条件到场配合办理，不得延误；甲乙双方办理过户所需购房税费由乙方承担（甲方保证是满二唯一情况下）；协议生效后，甲乙双方不得反悔，甲方不得以任何形式不配合乙方对房地产权证进行过户行为，若出现此情况，则甲方应将已收取的乙方房款全额退还，并向乙方支付总房价的20%作为违约金。协议还对其他内容进行了约定。 同日，原告李琼通过支付宝转账的方式向被告劳成阳支付宝账户转账支付60000元，摘要：海北海7幢2905定金。被告劳成阳亦向原告李琼出具《收据》一份，内容载明：今收到李琼（身份证4505211974××××××××）德利海北海7号楼2905号房定金陆万元整。被告劳成阳在该《收据》上签字捺印予以确认。 庭审中，被告确认涉案《房屋买卖协议》系其本人签字，但对合同上分期付款的条款是有意见的，被告的要求是一次性付款，但因为第三人说分期付款的内容不影响，才同意签字。原告交付完定金后，被告通过第三人得知，原告没钱购买被告的房子，所以才不想买被告的房子。原告则认为双方协商确定的就是房屋买卖协议上的分期付款并提供理财对账单证明其是有意向购买被告房屋的，是因为被告没有按照房屋买卖协议的约定解押、过户，是被告违约。 本院认为：原告李琼与被告劳成阳签订的《房屋买卖协议》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按协议约定全面履行自己的义务。协议签订后，原告已按照协议约定向被告支付了60000元购房定金，被告拒绝按照协议约定向银行提前还款及办理涉案房屋解押手续，致使原告无法实现合同目的，故对于原告要求解除原被告双方签订的《房屋买卖协议》及退还原告支付的购房定金60000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告提出的协议约定的是一次性付款而不是分期付款的抗辩意见，本院认为，合同一旦生效，对双方当事人均有法律效力，被告作为有完全民事行为能力的公民，在其签订涉案协议前有义务了解合同条款的相关内容，双方签字确认即意味着对合同条款的认可。原告在签订《房屋买卖协议》当日即向被告支付了6万元购房定金，被告在收到对方支付的购房款时并未提出任何异议，且被告亦无其他证据予以证明原被告双方对付款方式另有其他约定，故对于被告的该项抗辩意见，本院不予采信。 关于本案违约金，根据《房屋买卖协议》约定“协议生效后，甲乙双方不得反悔，甲方不得以任何形式不配合乙方对房地产权证进行过户行为，若出现此情况，则甲方应将已收取的乙方房款全额退还，并向乙方支付总房价的20%作为违约金”，被告不履行协议的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。但原告诉请按照房屋总房价20%的标准支付违约金过高，被告对此亦提出抗辩，同时考虑到原告并未提出充分证据予以证明其损失大小，故本院予以调整本案违约金的计算标准为：以已付60000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%（LPR）计付，自2019年9月21日起计至还清款项之日止。原告上述诉讼请求中超过本院确认的数额部分，本院不予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李琼与被告劳成阳于2019年9月21日签订的《房屋买卖协议》； 二、被告劳成阳返还购房款60000元给原告李琼； 三、被告劳成阳支付违约金（违约金的计算方式：以已付60000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%（LPR）计付，自2019年9月21日起计至还清款项之日止）给原告李琼； 四、驳回原告李琼的其他诉讼请求。 案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告劳成阳负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年八月五日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽