广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初1737号原告：黄月明，男，汉族，1962年5月22日出生，户籍住址广东省惠州市惠阳区****办事处教育路七巷2号，公民身份号码442************211。诉讼代理人：马育夫、王泓胜，广东铸铭律师事务所律师。被告：康胜进，男，汉族，1965年4月10日出生，户籍住址浙江省温州市鹿城区**********，公民身份号码330************952。原告黄月明诉被告康胜进民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人王泓胜到庭参加了诉讼，被告经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告偿还借款本金350000元及利息（利息以本金350000元为基数，自2019年9月23日起按月利率2%计算至借款本息还清之日止，暂计算至2020年3月16日利息为40600元）；2.判令被告承担抵押担保责任，原告对于被告名下所有的坐落于惠州市惠阳区********************【证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3040948号】的不动产的处置所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2017年11月23日，被告向原告借款350000元，并出具借条。借条约定，被告向原告借到现金大写叁拾伍万正，小写（￥350000元），借款时间壹年，从2017年11月23日至2018年11月23日止。借款期间每个月利息按2.5分计。在原告向被告出借350000元后，被告自愿将其名下所有的坐落于惠州市惠阳区********************【证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3040948号】的不动产作为抵押物并办理抵押登记手续。然而，被告自2019年9月23日始未向原告支付借款利息，也一直未偿还借款本金。截至2020年3月16日，被告仍拖欠原告借款本金350000元及相应利息未归还。原告多次向被告催收，未果。原告认为，原被告双方在平等、自愿、合法前提下签订的《借条》，未违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定全面履行义务。但被告至今未履行偿还借款本金及支付相应利息的义务，违反了法律规定及合同约定。另，被告自愿提供其名下所有的惠州市惠阳区********************【证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3040948号】的不动产作为抵押物且已办理抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权对上述抵押物的处置所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向法院提起诉讼，望法院依法判决。原告对其诉称提交了如下证据：1.被告身份证复印件；2.借条；3.招商银行转账汇款业务回单；4.不动产登记证明【证号：粤（2017）惠州市不动产证明第3040948号】;5.微信记录。被告未作答辩，未提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月23日，被告向原告借款350000元，并为此出具借条给原告。借条载明：被告借原告现金350000元，借款时间1年，从2017年11月23日至2018年11月23日止。借款期间每个月利息按2.5分计。被告以坐落于淡水人民五路中恒世纪广场A幢2414号的房产（房产权证11100247**）作抵押。如到期未能还款，每个月利息按2.5分计，或原告单方有权将房屋作卖，房款卖不够借款，借款人应补足清还余款。此房如须过户，借款人应协助此房过户所有手续，不得推脱，借款人签名即时生效。被告在借条下方借款人处签名摁印并书写身份证号码，另手写注：已收到黄月明交来现金叁拾伍万元正（￥350000），康胜进，2017.11.23。2017年11月24日，原告通过招商银行转账汇款270000元交付上述部分借款给被告。双方办理了抵押登记手续，原告因此于2017年12月6日取得上述房产的《不动产登记证明》[登记证明号：粤（2017）惠州市不动产证明第3040948号]，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为350000元，抵押期限从2017年11月23日至2018年11月23日止。而后，被告就上述借款向原告偿还了22个月的利息（以350000元为本金，按月利率2.5%计算利息，利息还至2019年9月22日，款项转账至案外人黄惠斌账户）。自2019年9月22日起未再付利息。原告遂委托案外人黄惠斌向被告进行催收。本院认为，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款规定，出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。本案中，原告对其提出的有关被告向其借款350000元的主张，提供有借条、银行转账回单、不动产登记证明和微信记录予以证实，原告已完成了相应举证责任。而被告经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩和质证的权利。根据上述证据，足以证明原告与被告之间的借贷法律关系成立并生效，双方的债权债务关系明确，本院对此予以确认。被告至今未举证证明其已履行还款义务，现原告要求被告偿还借款本金350000元，具有事实和法律依据，故本院予以支持。至于利息的问题。被告在还款期限届满后至今未偿还借款款项，有违诚信，理应承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，结合双方有关逾期还款违约责任的约定及原告有关利息付至2019年9月22日的陈述，故本院对原告有关利息（以350000元为本金，自2019年9月23日起按月利率2%计至款项清偿之日止）的诉请予以支持。至于涉讼抵押物的优先受偿权的问题。由于借条明确约定被告将涉讼房产作为该笔借款的抵押，且双方亦办理了抵押登记手续，故原告作为抵押权人依法享有抵押权。现被告未履行付款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，本院对原告提出的有关该抵押物处置所得价款在该笔借款范围内享有优先受偿权的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告康胜进应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄月明偿还借款本金350000元及利息（以350000元为本金，自2019年9月23日起按月利率2%计至款项清偿之日止）。原告黄月明对被告康胜进名下位于惠州市惠阳区********************［不动产权证书号：1110024778，不动产登记证明号：粤（2017）惠州市不动产证明第3040948号］的处置所得价款在此借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3580元（已按规定减半收取），由被告康胜进负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邹思友二〇二〇年七月二十八日法官助理 文梦婷书 记 员 刘宇文