安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初7085号 原告:王晓凤,女,1965年10月6日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:安徽万利商业管理有限公司,住所地安徽省合肥市新站区天柱山路东湖山庄碧玉阁**门面房,统一社会信用代码913401005578254728。 法定代表人:方霞,该公司总经理。 委托诉讼代理人：余蕾，该公司员工。 原告王晓凤诉被告安徽万利商业管理有限公司（以下简称“万利公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓凤、被告万利公司的委托诉讼代理人余蕾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金227608.8元,滞纳金44681.04元(租金起止期间为2018年7月1日至2020年6月30日;滞纳金自2018年6月30日起,暂计算至2020年6月30日,以后顺延至付清租金之日止),共计272289.84元;2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原告于2011年4月14日购买了位于合肥市瑶海区交口商业裙楼“万和新城广场”的商业铺位商1-111,建筑面积为29.60平方米,购房款为1138044元。同日,原告与被告万利公司签订《合同书》一份,双方约定,原告将该物业出租给被告,由被告对该物业进行经营管理,并按时支付租金给原告。双方约定的租赁期为2011年7月1日起至2021年6月30日止,约定的租金为前两年170707元,第三年至第十年租金按区域同类型物业租金为基础,协商确定。被告按季度将租金支付给原告,并在每租赁季度开始前的一个月内支付,逾期支付按每日2倍租金支付滞纳金。双方一并约定了其他事项。2012年4月9日,原、被告签订了《补充协议》一份,被告向原告支付租金的方案补充约定为:租金为从第三年开始以总房款百分之五为基数并在此基础上每两年递增百分之二方式支付,被告如逾期支付租金,应每日按季度租金的万分之五支付滞纳金给原告。租金为原告净得租金,被告不从中收取费用（物业费、管理费、税费）。第4条约定被告承诺提供50套面积为1909.56平方米“万和新城广汤”商铺,保证原告租赁期内的租金收益,每年以相应房产价值确保原告的租金收益,在租赁期内不予出售、转让、抵押。双方并约定该协议与原合同书具有同等法律效力,与本协议相冲突的原合同第四项以本协议为准,双方一并约定了其他事项。2014年3月因原告未交齐剩余房款,被告停止向原告支付租金。2014年4月,双方再次签订《协议》一份,双方约定,原告补给被告房款89546元,并将2014年3月至2017年6月的租金抵扣剩余房款,至此,原告房款全部交齐。自2017年7月1日起,被告继续向原告支付相应商铺租金。然而自2017年7月1日起至今被告并未按合同约定按时支付租金。针对被告欠付的2017年7月1日至2018年6月30日的租金,原告已于2018年提起诉讼,合肥市瑶海区人民法院作出的（2018）皖0102民初8799号民事判决书业已生效。被告尚未还清前欠租金,现又欠付了2018年7月1日至2020年6月30日的租金,原告多次催要未果。综上，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益,现原告为维护自身合法权益,根据相关法律法规的规定,具状法院,望依法判如所请。 被告万利公司辩称：对原告的诉讼请求及案件事实均无异议，但是由于我公司原法人涉嫌职务侵占罪导致公司经营不善，现无能力支付原告方费用，希望与原告进行调解，尽快付清所有费用。 本院经审理认定事实如下：2011年5月5日，王晓凤与万利公司签订《合同书》一份，合同约定：王晓凤将其购买的位于合肥市瑶海区，出租给万利公司并由万利公司进行经营管理，租赁期限自2011年7月1日起到2021年6月30日止，共10年。在经营期内，租金标准及支付时间为自2011年7月1日起，第一年至第二年的租金合计170707元，万利公司一次性提前支付给王晓凤，并约定此款由万利公司一次性支付给物业开发单位，抵付王晓凤应支付的相应数额的购房款，第三年至第十年的经营收益，租金按区域同类型物业租金为基础，协商确定，被告将按季度支付给王晓凤，并在每租赁季度开始前一个月内支付，逾期支付按每日2倍租金支付滞纳金。2012年4月10日，王晓凤与万利公司又签订《补充协议》一份，协议对《合同书》中关于支付租金的方案补充约定为，从第三年开始以按总款1138044元的5%为基数并在此基础上每两年递增2%方式支付。租金按季度支付，租金在每季度开始的第一个月的5号前支付。万利公司如逾期支付租金，应每日按租金的万分之五支付滞纳金给王晓凤。2014年4月22日，王晓凤与万利公司再次签订《协议书》一份，约定因王晓凤向合肥万和置业投资有限公司购买的合肥万和新城广场商1第111号商业铺位，因银行按揭贷款未能发放，王晓凤尚欠购房款320000元。根据合肥万和置业投资有限公司、万利公司及瑶海区政府于2013年3月19日形成的会议纪要精神，王晓凤欠合肥万和置业投资有限公司的购房款320000元已经转让给万利公司。王晓凤购买的新城广场商1第111号商业铺位已经出租给万利公司使用，租金已经支付至2014年3月。王晓凤欠万利公司的320000元购房款采取部分以王晓凤房租的方式支付，根据双方约定万利公司至2017年6月30日总计应当支付王晓凤租金合计230454元，冲抵后王晓凤还应补付万利公司购房款89546元，此款在合同签订之日起七日内支付给万利公司。至此，万利公司已将房屋租金支付至2017年6月，再次之前王晓凤不得已任何理由向万利公司主张租金，自2017年7月1日至2021年6月30日万利公司继续支付王晓凤相应的租金。 2017年7月之后，因万利公司未向王晓凤支付租金，王晓凤遂诉至合肥市瑶海区人民法院，要求万利公司支付自2017年7月1日至2018年6月30日的租金及滞纳金，合肥市瑶海区人民法院以（2018）皖0102民初8799号民事判决书判决万利公司支付王晓凤2017年7月1日至2018年6月30日的租金102423.96元及滞纳金。后因万利公司未支付2018年7月之后的租金致王晓凤再次诉至本院。 以上事实有原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、备案单、房屋所有权证、《合同书》、《补充协议》、《协议书》、《民事判决书》等证据及双方当事人的陈述在卷佐证。 本院认为：王晓凤与万利公司签订的《合同书》、《补充协议》、《协议书》系双方真实意思表示，依法予以认定。合同签订后，王晓凤依约将商铺交付给万利公司使用，万利公司理应依约支付相应的租金。庭审中，王晓凤自认其并未与房屋的现实际承租人签订合同并收取租金，故王晓凤诉请万利公司支付2018年7月1日至2020年6月30日的租金227608.8元（1138044×9%+1138044×11%），符合双方约定，万利公司对此也无异议，本院予以支持。 万利公司未按合同约定支付租金，已构成违约，应按合同约定向王晓凤支付滞纳金。双方约定租金应在每季度开始的第一个月的5号前支付，如逾期支付应每日按租金的万分之五支付滞纳金。2018年7月1日至2019年6月30日，万利公司每季度应支付的租金为25605.99元（1138044×9%÷÷4），2019年7月1日至2020年6月30日，万利公司每季度应支付的租金为31296.21元（1138044×11%÷4）。现王晓凤主张的日万分之五的滞纳金标准未超过法律规定的标准，本院予以支持。据此，滞纳金应已欠付租金为基数，按日万分之五的标准自每租赁季度开始的第一个月的6号起分段计算，2018年7月1日至2019年6月30日期间滞纳金以每季度的欠付租金25605.99元为基数，自2018年7月6日、10月6日、2019年1月6日、4月6日起按日万分之五标准分段计算至款清之日止；2019年7月1日至2020年6月30日期间的滞纳金以每季度的欠付租金31296.21元为基数，自2019年7月6日、10月6日、2020年1月6日、4月6日起按日万分之五标准分段计算至款清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽万利商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告王晓凤2018年7月1日至2020年6月30日的租金227608.8元及滞纳金（2018年7月1日至2019年6月30日期间滞纳金以每季度的欠付租金25605.99元为基数，自2018年7月6日、10月6日、2019年1月6日、4月6日起按日万分之五标准分段计算至款清之日止；2019年7月1日至2020年6月30日期间滞纳金以每季度的欠付租金31296.21元为基数，自2019年7月6日、10月6日、2020年1月6日、4月6日起按日万分之五标准分段计算至款清之日止）； 二、驳回原告王晓凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5384元，减半收取2692元，由被告安徽万利商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱加强 二〇二〇年八月十日 法官助理夏毓萍 书记员马荣荣 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。