云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0622民初1249号原告：丁明海，男，出生于1959年6月19日，云南省巧家县人，住云南省昭通市巧家县。被告：中国邮政集团有限公司云南省巧家县分公司。统一社会信用代码：915306222170409948。法定代表人：冯连兵，公司经理。住址：云南省昭通市巧家县白鹤滩镇新华路东段。委托诉讼代理人：幸金文，云南南博律师事务所律师。原告丁明海诉被告中国邮政集团有限公司云南省巧家县分公司房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭审理了本案。原告丁明海、被告中国邮政集团有限公司云南省巧家县分公司（以下简称：邮政巧家分公司）委托诉讼代理人幸金文到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告丁明海诉称：被告邮政巧家分公司于1993年2月至2006年6月期间租用了原告位于巧家县房屋办公，原单位邮电所负责人张某某约定办公用房租金为每月700元，住房每月150元，××镇人民政府、××社区居民委员会工作人员及分管副乡长黄某某知晓。房屋租赁至2006年6月搬走，共13年零4个月，共计租金136000元未支付。现原告起诉至法院，请求判令被告支付原告租赁办公室及办公人员住房租金136000元，并承担本案诉讼费。被告邮政巧家分公司辩称：1.原告的起诉已过诉讼时效，从2006年6月到现在，诉讼时效已有14年多，根据《民法通则》第188条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年的规定，即使所诉的事实确实存在，其已过诉讼时效。2.房屋租赁事实不存在，原告作为完全民事行为能力人，若租赁事实存在，且未支付租金的情况下，原告早已向法院提起诉讼要求支付租金了，长达14年后才起诉，要么诉称事实不存在，要么虽然存在但并不差欠租金，否则不符合常理。3.有生效裁判文书认定事实，系原告租用其房屋，并非其租用原告房屋，且原告租用其房屋经人民法院调解后达成一致调解协议，但至今仍未退房。4.原告提供的证据缺乏真实性、关联性、合法性，不能证明其在1993年2月至2006年6月期间租用过原告房屋且欠房租，只能证明在这期间被告曾经占用过原告房屋的事实，综上，请法院驳回其诉讼请求。原告丁明海为证实其主张，向本院提交下列证据：1.原告身份证复印件一份，证明原告身份信息及主体资格。2.巧家县人民政府及××社区居民委员会证明原件一份，证明原、被告的租赁事实。3.原××邮电所负责人证明原件及负责人身份证复印件一份，证明原、被告租赁事实情况属实。4.原××镇人民政府副乡长分管领导证明原件及身份证复印件一份，证明原、被告的租赁事实及其参与的时间。经质证：被告邮政巧家分公司对原告所出示的第一组证据没有异议。第二组证据三性均有异议，社区及政府虽然加盖印章，但证据中没有加盖印章人员的签名，其证明内容不具有真实性。第三组、四组证据三性均不予认可，两份事实证明属于证人证言，证人应当出庭接受质证，因此该证据不符合证据的出示要件。被告邮政巧家分公司为证实其主张，向本院提交下列证据：1.巧家县邮电局文件复印件一份，证明被告自1998年9月与电信公司分家后其位于××的房屋归被告所有，被告具有可使用的房屋，不存在租赁房屋使用的情况。2.巧家县人民法院（2008）巧民初字第459号判决书复印件一份，证明原告属于业务代办人员，其业务代办关系仅是与××乡政府之间产生，与被告公司无关。经质证：原告丁明海对被告邮政巧家分公司出示的证据1、2均有异议。认为其报酬属于邮政所发放，当时被告邮政巧家分公司根本没有房屋办公，房屋当时给了乡政府分管负责人作为宿舍，后面又将该房屋用作邮电所办公，1995年找到邮电所所长签了一份合同，每月租金按300元支付，住房按70元支付，期间一直找被告要租金，但以要请示局里才有资金等理由未付。被告××办公房系1998年动工，到2003年才修起来，邮政房屋修好后租给其与丁明昌，但其房子在2003年到2006年期间仍然是邮政所使用。本院对原、被告的举证、质证进行综合评判如下：原告提交的证据1能够证明原告身份信息，予以采信；证据2系巧家县××社区居民委员会及巧家县人民政府出具载有“××乡邮政代办所成立于1990年，当时没有房子办公，向××村公所借了一间房屋做办公地点，一直到1992年10月，就从铅厂乡调吴某某到××乡政府任党委副书记，没有住房，××乡政府就把这办公房安排给吴某某作住房，无法办公，到1993年2月份，邮政代办所就搬到丁明海私人房子门面去办公，一直到2006年6月份，县邮政局长刘某某才叫搬到××乡邮政代办所房子去办公，在长达13年多的时间，都是占用丁明海私人房屋门面办公”的事实证明，该证据合法性、真实性、关联性予以认可，能证明被告邮政巧家分公司因房屋紧张，曾占用丁明海私人房屋门面办公的事实，但无租期多长、租金多少等租赁合同必要要素，不能证明其与被告之间系房屋租赁合同关系及所欠租金的证明目的，故对其欲证目的不予采信。证据3、4系原××乡人民政府副乡长黄某某及原铅厂邮政所负责人张某某的书面证人证言，该证据虽有红色手印，但明显可看出系复印件，且两位证人均未出庭接受质证，无法核实其真实性，本院对证据3、4不予以采信。被告提交的证据1系邮政巧家分公司与电信公司分家时的财产分配文件复印件，对其三性予以认可，文件中对原单位巧家县邮电邮政分营的财务、人员、财产进行分配，但未提供××集镇上具体办公用房屋等相关证据予以佐证，故本院对其欲证目的不予以采信。证据2系巧家县人民法院（2008）巧民初字第459号判决书复印件，对其合法性、真实性予以认可，但本案系房屋租赁合同纠纷，与其“原告系业务代办人员，其业务代办关系仅是与××乡政府之间产生”的欲证目的无关联，故本院对其欲证目的不予采信。根据庭审举证及当事人陈述，本院确认如下法律事实：被告邮政巧家分公司因办公房屋紧张，于1993年2月至2006年6月期间占原告丁明海位于巧家县房屋门面办公，被告使用原告门面的行为无偿借用还是租赁合同关系不清楚。本院认为：根据《中华人民共合国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百一十三条“租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款”之规定，所以，房屋租赁合同应有包括租赁房屋位置、数量、用途、租赁期限、租金、给付方式等必要要素的书面或口头的《合同》约定事实。本案中，原告提交的证据仅能证明被告邮政巧家分公司于1993年2月至2006年6月期间占用其位于巧家县房屋门面办公的事实，占用该房屋是属于无偿使用或租赁关系，并未提供充分证据证实被告占用其房屋门面系租赁关系及租赁期限、租金、如何支付等必要要素，仅以口述的方式认为双方有房屋租赁合同关系，且在诉状中陈述“所租房屋为办公用房700元每月、住房为150元每月”，在庭审质证时表述“办公用房为300元每月、住房为70元每月”，其提交的《事实证明》中又仅占用门面，相互矛盾，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，其未提供充分证据证明其主张的被告占用其房屋系合法租赁合同关系及租金、租期等关键问题，故应承担举证不能的法律后果，要求被告支付租金136000元的诉讼请求本院不予支持。关于被告明确提出本案是否已过诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之明日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”及第一百九十二条“诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还”之规定，本案中，被告在答辩时明确提出“原告的起诉已过诉讼时效，从2006年6月到现在，诉讼时效已有14年多，即使所诉的事实确实存在，其已过诉讼时效，请求驳回诉讼请求。经查明，原告在庭审中陈述“2005年6月找过一次，2018年找过一次，都是口头找的邮政局相关领导，但没有任何证据加以证明。”，其从自己知道权利受侵害的2006年6月至2018年口头反映已超过三年，并未提供相关中断、中止诉讼时效的证据辩驳其诉讼时效未过的主张，仅以口头表述2018年口头找过被告领导一次，也无法核实其诉讼时效是否具有中止、中断的情况，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明，法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，所以原告应承担其诉讼时效是否过期的举证不能法律后果。综上所述，依据《中华人民共合国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告丁明海的全部诉讼请求。案件受理费3020元，减半收取1510元，由原告丁明海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审判员  何有财二〇二〇年八月十四日书记员  魏华荣