广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初3670号原告：朱华山，男，1979年2月16日出生，汉族，户籍所在地安徽省合肥市庐阳区******安徽省人才交流中心4，现住广东省中山市**********9*****，公民身份号码340************090。委托诉讼代理人：杨弱丽，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倚侨，广东厚弘律师事务所实习律师。被告：肖颖年，男，1980年9月10日出生，汉族，住广东省廉江市********，公民身份号码440************312。原告朱华山诉被告肖颖年民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱华山及其委托诉讼代理人杨弱丽、刘倚侨，被告肖颖年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华山向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年5月14日签订的财产抵押合同及借款合同；2.被告向原告偿还借款本金489276.9元及利息（以489276.9元为基数，自2019年6月19日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止；利息暂计至2020年1月2日为64258元）；3.被告承担本案律师费20000元；4.原告对被告位于中山市石岐区兴盛路5号G区*******[不动产权证号：粤房地权证中府字第**、中府国用（2010）第易234567号]房产折价或者拍卖、变卖所得价款范围在上述款项内享有优先受偿权。事实和理由：原告与被告经朋友介绍认识。2018年5月14日，被告因资金周转需要向原告借款560000元，双方签订借款合同约定：1.借款期限为5年，自2018年5月14日起至2023年5月13日止；2.被告承诺按等额本息，即每月18日偿还本息16371.14元，直至本息还清为止；3.被告未根据合同的约定履行到期债务（包括被告任一期未按时足额还款或付息的），原告有权解除本合同并宣布贷款提前到期，并要求乙方一次性归还本金和利息，同时，原告有权要求被告未归还部分按月息3分计算违约金，计算至清偿之日止；4.因实现债权而产生的费用（包括诉讼费、诉讼保全费、保全保险费、律师费等）由被告承担。2018年5月14日，原告与被告签订财产抵押合同约定，由被告提供其名下位于中山市石岐区兴盛路5号G区*******[不动产权证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**0）第易234567号]作为涉案借款的抵押担保，双方已于2018年5月16日办理抵押登记手续，不动产登记证明号[粤（2018）中山市不动产证明第0049441号]。合同签订后，原告分别在2018年5月15日、2018年5月18日、2018年5月19日通过银行转账的向被告支付借款共计560000元。然而，被告在按约偿还13期本息后，再没有按照合同约定还款付息，虽经原告多次催告，被告仍拒绝偿还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告肖颖年辩称实际上收到的没有560000元，实际收到560000元减去50000元减去12580元，其还了13期，每期16371.14元，后续没有还款了，当时和原告提出过提前还款，但是原告不愿意。其实借款不是向原告借的，实际借款主体是中山市天晨信息咨询有限公司的股东喻杰谈的，其并不认识原告的，喻杰和其说原告是他们公司的老板，所以其认为借款给其的主体是中山市天晨信息咨询有限公司。利息按照还款计划书约定的，第一次利息是11500元，第二次利息是11474.18元，第三次利息是11372.97元，第四次利息是11219.68元，第五次利息是11164.25元。本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，朱华山（甲方，贷款方）与肖颖年（乙方，借款方）签订借款合同，约定：甲方提供贷款共计560000元给乙方使用；双方确定借款期限5年，自2018年5月14日起至2023年5月13日止；乙方承诺按等额本息，即每月18日偿还本息16371.14元，直至本息还清为止；乙方未根据本合同的约定履行到期债务（包括乙方任一期未按时足额还款或付息的），甲方有权解除本合同并宣布贷款提前到期，并要求乙方一次性归还本金和利息，同时，甲方有权要求乙方未归还部分按月息3分计算违约金，计算至清偿之日止；因实现债权的产生的费用（包括诉讼费、保全费、保全保险费、律师费、差旅费、公告费、查询费等）由违约方承担。肖颖年签订个人贷款还款计划书，借款月利率1.25%，借款期限60个月，还款方式等额本息，放款日期2018年5月18日，每月还款16371.14元。同日，朱华山（甲方，抵押权人）与肖颖年（乙方，抵押人）签订财产抵押合同，约定：本合同所担保的主债权为贷款人朱华山依据借款合同向借款人所发放的借款本金金额为560000元，双方约定抵押的金额为560000元，本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、违约金、滞纳金、抵押权人实现债权的费用（包括违约金、利息、诉讼费、仲裁费、保全费、律师费、公证费、差旅费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、查询费及其他相关费用等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；抵押物详见本合同附件抵押物清单。2018年5月16日，肖颖年名下位于中山市石岐区兴盛路5号G区*******[不动产权证号：粤房地权证中府字第**100616：粤房地权证中府字第**7号]办理了一般抵押登记手续，被担保主债权数额560000元，抵押权人为朱华山，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0049441号。2018年5月15日，朱华山向肖颖年转账200000元。2018年5月18日，朱华山向肖颖年转账310000元。同日，肖颖年向喻杰转账62980元。2018年5月19日，朱华山向肖颖年转账50000元。肖颖年提供2018年8月至2019年3月每月收到的短信，内容为：[天晨金融]尊敬的肖颖年先生，请您于2018年8月18日前，将第3期房抵借款16371.14元足额存入我司指定还款账户，共60期。此还款日为最后还款日，无宽限期，为避免产生息金，请准时还款。还款凭条务必注明借款人姓名，谢谢合作。如有疑问可咨询天晨金融客服刘小姐，祝您生活愉快！其余短信为第4-10期房抵借款，时间均为当月18日前，其他内容与上述短信一致。肖颖年提供案外人喻杰微信朋友圈截图，拟证明喻杰在朋友圈宣传天晨金融进行房产抵押借款。2019年2月20日，喻杰与肖颖年进行微信聊天：喻杰：“肖总，你欠我们公司的钱现在准备怎么解决”；肖颖年：“我在筹了”。朱华山称通过喻杰认识肖颖年，并向肖颖年支付借款560000元，肖颖年有向喻杰转账62980元手续费，并已经按还款计划书偿还了13期款项，其是通过刘晓鸥收到款项的，肖颖年后继续还本付息，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。朱华山与广东厚弘律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定律师费20000元。2020年4月16日，广东厚弘律师事务所向朱华山开具了20000元的律师费发票。以上事实，有借款合同、个人贷款还款计划书、财产抵押合同、不动产登记证明、中国工商业银行转账记录、民事案件委托代理合同、律师费发票、短信记录、微信个人主页、微信朋友圈截图、微信聊天记录等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。肖颖年抗辩称借款主体是中山市天晨信息咨询有限公司，并提供短信、微信朋友圈截图和聊天记录对其主张加以证明，但根据其与朱华山签订的借款合同、财产抵押合同、与朱华山登记的不动产登记证明和朱华山向其转账560000元的借款转账记录，均可证明肖颖年向朱华山借款，本院予以认定。肖颖年未按约定向朱华山清偿借款本金及利息，朱华山要求解除双方于2018年5月14日签订的财产抵押合同及借款合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。朱华山于2018年5月15日-19日向肖颖年转账560000元，肖颖年于2018年5月18日向喻杰转账62980元手续费，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，该笔手续费实质是预扣利息，应在本金中扣除，故本案借款本金应为497020元。个人贷款还款计划书中约定的每月利息和本金数额是按照本金560000元计算，由于本案本金扣减62980元，不能按照个人贷款还款计划书中每月的利息和本金数额进行计算，已偿还的利息按照个人贷款还款计划书中约定的月利率1.25%进行扣减。肖颖年共偿还款项13期，每期偿还金额为16371.14，合计212824.82元。以借款本金497020元为基数，按月利率1.25%计算十三期利息为80765.75元，即朱华山按月利率1.25%收取肖颖年2018年5月18日至2019年6月17日之间的利息80765.75元和本金132059.07元（212824.82元-80765.75元），故截止至2019年6月17日，肖颖年仍欠朱华山借款本金364960.93元（497020元-364960.93元）。朱华山所收取的利息符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”之规定及双方约定，本院予以认定。借款合同中约定违约金按月息3分计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，朱华山所主张的利息实际上是违约金，其计算方法应为：以借款本金364960.93元为基数，自2019年6月18日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。关于律师费的问题。朱华山提交了民事案件委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费20000元，肖颖年未按约还款，应当按约定负担朱华山因本案支出的20000元律师费。关于优先受偿权的问题。肖颖年以其所有的位于中山市石岐区兴盛路5号G区*******[不动产权证号：粤房地权证中府字第**10061662号、中府国用（：粤房地权证中府字第**华山提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，朱华山对肖颖年提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告朱华山与被告肖颖年于2018年5月14日签订的财产抵押合同及借款合同；二、被告肖颖年于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱华山偿还借款本金364960.93元及利息（以借款本金364960.93元为基数，自2019年6月18日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；三、被告肖颖年于本判决发生法律效力之日起七日内向原告朱华山支付律师费20000元；四、原告朱华山对被告肖颖年所有的位于中山市石岐区兴盛路5号G区*******[不动产权证号：粤房地权证中府字第**10061662号、中府国用（2010）第易23：粤房地权证中府字第**价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；五、驳回原告朱华山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9535.35元（原告朱华山已预交），由原告朱华山负担1695.35元，被告肖颖年负担7840元（被告肖颖年负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告朱华山）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈立平人民陪审员  钟 辉人民陪审员  练文庆二〇二〇年八月十三日书 记 员  黄应虹简培华