广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11305号原告：李桂琴，女，1980年4月4日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：广州金谷商业管理有限公司，住所地广州市番禺区洛浦街洛溪村北环路自编****，统一社会信用代码914401133209821465。法定代表人：何利耀。被告：广州市五湖四海集团有限公司，住所广州市番禺区洛浦街北环路**首层部分（本住所只限办公用途），统一社会信用代码914401017934582640。法定代表人：何利耀。原告李桂琴与被告广州金谷商业管理有限公司（以下简称金谷公司）、广州市五湖四海集团有限公司（以下简称五湖四海集团公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李桂琴到庭参加诉讼，被告金谷公司、五湖四海集团公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李桂琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告广州金谷商业管理有限公司立即向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的经营收益32728元；2.判令被告广州金谷商业管理有限公司向原告支付因未依约支付而产生的违约金（违约金以每期未付经营收益为基数，按照每日万分之五的标准支付，违约金支付期间为自2019年10月05日至全部清偿之日止，暂计至2020年7月5日为2133.03元人民币）；3.判令被告广州市五湖四海集团有限公司对被告广州金谷商业管理有限公司的全部金钱给付义务承担连带责任；4.判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、被告金谷公司应当根据约定向原告支付经营收益。原告与金谷公司于2015年08月23日签订《商铺委托经营管理合同》，约定由原告将拥有权利的、位于广州市番禺区东环街东艺路******物业交予金谷公司代为进行管理，委托管理的期限为自2016年3月1日起至2022年2月28日止。双方约定，金谷公司应当每三个月向原告支付一次经营收益，具体的支付时间为三个月后的次月5日前支付。同时，双方还约定，如金谷公司迟延支付经营收益，则应当按照每日万分之五的标准向原告支付违约金。涉案合同签订后，原告将涉案物业交由金谷公司经营管理。但是，自2019年07月09日起，金谷公司即无再按照约定向原告支付经营收益。原告认为，双方订立的合同合法有效，金谷公司不按约定向原告支付经营收益的行为已经构成违约，对原告造成严重的经济损失。二、金谷公司应当就其违约行为支付违约金。鉴于金谷公司的违约行为，根据双方在涉案合同的相关约定，如金谷公司未按约定向原告支付经营性收益的，应当以未付金额为基数，按照每日万分之五的标准支付违约金。而鉴于金谷公司与原告之间的经营收益未分期支付，为维护双方的合法权益并不加重金谷公司的违约责任，原告主张对每期的未支付款项进行分段计算违约金，具体的计算标准以起诉状后附说明为准。三、被告五湖四海集团公司应当对金谷公司承担连带责任。根据原告与五湖四海集团公司签订的《商铺租赁合同》第五条，五湖四海集团公司将涉案物业指定委托给金谷公司进行经营，且金谷公司为一家一人有限公司，系由被告五湖四海集团公司独资设立。根据我国《公司法》第九十三条的规定，五湖四海集团公司应当证明其财产独立于金谷公司，否则应当对金谷公司的债务承担连带责任。根据已经生效的判决查明，五湖四海集团公司并不能证明其与金谷公司的财产相互独立，故五湖四海集团公司应当对金谷公司的全部金钱给付义务承担连带责任。综上所述，原告在与金谷公司、五湖四海集团公司协商无果的情况下，只能诉至法院，恳请人民法院在查明本案事实后，判如原告所请。另补充，金谷公司在2020年1月9日、10日、17日、21日分别向原告支付500元的租金，共计2000元租金。被告金谷公司提交书面答辩状辩称，一、《广州金谷生活馆54商铺委托经营管理合同》系答辩双方自愿平等协商签订，内容合法有效。涉案物业位于番禺区东××房，权属人为广州市五湖四海集团有限公司，房地产权证号为粤房地权证穗字第**，具备租赁使用合法条件。答辩双方基于被答辩人取得涉案物业的使用权基础上签署涉案委托经营合同，合法有效。答辩人就因经营困难导致拖欠经营收益向被答辩人表示歉意，目前执行法院将随时执行答辩人名下资产，为了维护被答辩人的合法利益，确保其经营收益不被错误执行，建议被答辩人解除委托经营，将涉案物业收回自行经营。综合相关事实，答辩人经核查后确认欠付2019年第三、四季度及2020年第一、二季度经营收益27660元及相应违约金。因根据《委托合同》，答辩人应于每季度第三个月后的第5天支付经营收益，即截止2020年第二季度支付经营收益的时间为2020年6月5日，至今，未达到第三季度支付经营收益的时间，因此，对被答辩人所指的截止时间答辩人持有异议。答辩人已委托何丽珠于2020年1月9日、2020年1月10日、2020年1月17日、2020年1月21日向被答辩人合计转账2000元用于支付其2019年第三季度经营收益；委托林文燕于2019年10月31日向被答辩人转账119元用于支付2019年第三季度未付费用违约金。根据涉案委托经营合同第八条约定，经营收益由答辩人每三个月支付一次，答辩人应当三个月后的次月5日将上述经营收益支付到被答辩人账户。即被答辩人2019年第三季度经营收益答辩人最晚应于2019年10月5日支付，因此违约金起算点应为2019年10月6日，同时应在每个季度约定支付时间逾期后才起计违约金，且应将计算基数扣减答辩人已支付的经营收益。综上，请法院综合相关事实作出公正裁判。被告五湖四海集团公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2015年8月9日，原告（乙方、承租方）与被告五湖四海集团公司（甲方、出租方）签订《广州金谷·生活馆54商铺和场地租赁合同》（以下简称《商铺租赁和使用合同》），主要约定：五湖四海集团公司将位于番禺区东××号商铺物业（以下简称涉案商铺）出租给原告经营使用，期限为2016年3月1日至2036年2月29日，租金总额306838元，一次性支付；乙方同意自2016年3月1日起至2022年2月28日止，将该租赁物委托给金谷公司进行经营管理，具体条件以双方订立的《金谷·生活馆54商铺委托经营管理合同》约定的内容为准，委托经营管理期满后，若乙方继续委托金谷公司进行经营的，具体条款由双方另行协商，在委托经营管理期间，金谷公司自行对该租赁物进行装修。2.同日，原告作为合同乙方，被告金谷公司作为合同甲方，双方签订《广州金谷·生活馆54商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），其中主要约定：乙方将依据上述《商铺租赁和使用合同》取得的涉案商铺的经营使用权交由甲方经营、管理和使用，委托经营期限6年，从2016年3月1日起至2022年2月28日止；委托经营期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，该物业的综合服务费、水电费等由甲方自行承担；委托经营期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式，保障乙方能按以下约定标准收取委托经营收益：2016年3月1日至2019年2月28日，乙方按每月2046元的标准收取经营收益；2019年3月1日至2020年2月29日，甲方按每月2557元的标准收取经营收益；2020年3月1日至2021年2月28日，甲方按每月3068元的标准收取经营收益；2021年3月1日至2022年2月28日，甲方按每月3580元的标准向收取经营收益；在委托经营期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营，委托经营期内该物业的经营收入扣除支付乙方经营收益后的差额由甲方享有，经营风险由甲方承担，管理公司所收取的综合服务费、水电费等由甲方负责；上述约定的经营收益由甲方每三个月支付一次，甲方应当在三个月后的次月5日前将上述经营收益支付到乙方指定账户（略）；甲方延期支付经营收益的，自延期之日始按每日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过6个月的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营；本合同一式三份，甲、乙方及出租方各执一份。3.上述合同签订后，涉案商铺已交由被告金谷公司占有，金谷公司将与本案相类似的商铺进行拆并后，进行经营使用。原告没有参与涉案商铺的任何经营活动。2019年6月之前，金谷公司均能按约支付经营收益，但自2019年7月开始，金谷公司开始拖欠经营收益。4.诉讼中，原告确认于2020年1月9日、1月10日、1月17日、1月21日收到2019年第三季度的经营收益每次500元，合计2000元。2019年7月1日至2020年6月30日，金谷公司累计欠经营收益30728元未付。原告提供了其本人名下的《银行账户交易明细》，显示林文燕于2019年10月31日向原告支付119元，原告主张该款项为被告所拖欠的第三季度经营收益的一个月的违约金，原告同意扣除。5.金谷公司是依法成立的有限责任公司（法人独资），五湖四海集团公司是金谷公司的唯一股东。本院认为，从《商铺委托经营合同》约定的内容及本院查明的实际履行情况来看，原告的合同权利义务是提供涉案商铺给被告金谷公司经营使用，收取合同约定的固定的所谓经营收益。而被告金谷公司的合同权利义务则是接收原告交付的涉案商铺经营使用，依约向原告支付金额相对固定的经营收益。金谷公司在经营涉案商铺时，其具体经营项目、经营方式等等重要的经营情况均自行决定，只要合法经营，原告不得干预。金谷公司经营期间无论盈亏，其经营收益均由其独自享有，亏损也由其自行承担，且无论盈亏，均须按照合同约定的标准向原告支付一定数额的经营收益。通观上述情况，原告与金谷公司之间的法律关系符合房屋租赁合同关系的基本特征，即原告提供商铺给金谷公司使用，而金谷公司依约向原告支付的固定的对价，虽名为“经营收益”，实际为商铺租金。所以，本案属于房屋租赁合同纠纷。双方成立的《商铺委托经营合同》没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约定将涉案商铺交付给金谷公司使用，金谷公司应按约定的支付时间向原告支付约定的租金。根据《商铺委托经营合同》的约定，金谷公司应当在三个月后的次月5日前将该季度的租金支付到原告指定账户。现2019年第三季度的租金，被告金谷公司仅向原告支付2000元，2019年第四季度和2020年第一、第二季度租金至今未付，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。据此，原告请求金谷公司支付拖欠的2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金及迟延履行违约金的请求，合法有据，本院予以支持。按《商铺委托经营合同》的约定，2019年3月1日至2020年2月29日期间每月租金为2557元，2020年3月1日至2021年2月28日期间每月租金为3068元。因此，被告金谷公司应向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日拖欠的租金30728元。《商铺委托经营合同》还约定，被告金谷公司逾期支付经营收益的，自逾期之日起按每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。原告确认被告已支付拖欠的第三季度经营收益一个月的违约金119元，根据约定的租金支付时间（三个月的次月5日为最后期限），被告应支付违约金（分别以5671元为本金，自2019年11月6日起；以7671元为本金，自2020年1月6日起；以8182元为本金，自2020年4月6日起以及以9204元为本金，自2020年7月6日起，均按照每日万分之五的标准计至实际清偿之日止），原告主张违约金的超出部分，本院不予支持。此外，原告诉请五湖四海集团公司对金谷公司的上述债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”五湖四海集团公司是金谷公司的唯一股东，在未能提供证据证明金谷公司财产与五湖四海集团公司财产相互独立的情况下，应对原告的上述债务承担清偿责任，对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州金谷商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李桂琴支付2019年7月1日至2020年6月30日的尚欠租金30728元和违约金（分别以5671元为本金，自2019年11月6日起；以7671元为本金，自2020年1月6日起；以8182元为本金，自2020年4月6日起以及以9204元为本金，自2020年7月6日起，均按照每日万分之五的标准计至实际清偿之日止）；二、被告广州市五湖四海集团有限公司对被告广州金谷商业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告李桂琴的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336元，由原告李桂琴负担20元，被告广州金谷商业管理有限公司、广州市五湖四海集团有限公司负担316元。本判决为终审判决。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审判员  何成臻二〇二〇年八月三十一日书记员  钟雪华