广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10774号原告：陈越文，男，1967年12月31日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***********陆达美容外科医院，公民身份号码452************012。委托诉讼代理人：吴国亮，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李露盈，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。被告：叶金伟，男，1976年12月1日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区******，公民身份号码330************616。委托诉讼代理人：赵巧燕，北京大成（珠海）律师事务所律师。原告陈越文与被告叶金伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈越文委托诉讼代理人吴国亮、被告叶金伟委托诉讼代理人赵巧燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈越文向本院提出诉讼请求：1.被告免除并退还原告2020年2月半个月租金、3月半个月租金、4月半个月租金共计57750元（每月租金按38500元计算）；2.被告向原告支付律师费5000元。事实和理由：原告因经营医疗机构需要租赁经营场地。2016年10月10日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定原告承租被告位于中山市****************（中澳新城*湖居B1、B2，建筑面积1000平方米）用于原告商业经营，合同期限自2016年10月13日至2022年10月12日，前三年每月租金35000元，自2019年12月13日起递增10%。2020年春节期间，因广东省政府疫情防控要求，原告自2020年1月28日起无法正常复工营业，处于停工状态，租赁合同无法履行。2020年3月12日，原告经营的医疗门诊恢复营业，但受疫情影响，经营状况惨淡，无力承担巨额的租金支出。根据广东省高级人民法院发布的《关于审理涉新冠肺炎疫情若干问题的指引》的规定，原告多次向被告书面申请减免疫情防控期间的租金，但被告只同意减免2月半个月的租金，疫情的损失完全由原告承担，对原告极不公平。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告叶金伟辩称，1.双方签订的商铺租赁合同中对于不可抗力事件有明确约定，应当按照合同约定。但租赁合同并未约定在出现不可抗力事件后，原告有权要求免除和退还已付租金。2.不可抗力的认定虽赋予了义务人可在一定程度上免除违约责任，但疫情影响不一定导致合同履行困难，原告有能力且已实际支付了全部租金，其无权以此为借口要求返还已支付租金。3.根据相关规定，广东省人民政府仅是对承租国有资产类经营用房的企业有明确减免租金的要求，原告承租的商铺并非国有资产类经营用房。被告作为次承租人，多次向开发商提出减免申请，已尽到并承担了一定责任。在开发商没有给予更多减免优惠的情况下，原告要求被告承担免租以及退还租金的责任，对被告来说明显不公平，也没有合同及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年4月25日，冯馨瑶与叶金伟签订一份商铺租赁合同，该合同主要约定：冯馨瑶将中山市*********骊湖酒店公寓1-6层（中澳新城骊湖居B1、B2）租赁给叶金伟经营使用，租赁合同期为2013年2月1日至2031年1月31日；租赁期间，叶金伟有权将部分租赁房屋转租给第三方使用，不须征得冯馨瑶同意。2016年9月28日，中山市顺成发房地产开发有限公司、叶金伟、冯馨瑶签订一份租赁合同主体变更协议书，该协议书主要约定中山市顺成发房地产开发有限公司将位于中山市*********骊湖酒店公寓1-6层（中澳新城骊湖居B1、B2）租赁给叶金伟经营使用，现鉴于甲方已将该租赁物所有权转让给冯馨瑶，三方经协商一致同意，就中山市顺成发房地产开发有限公司于2013年1月31日签订的租赁合同之出租方变更为冯馨瑶。2016年10月10日，叶金伟（出租方、甲方）与陈越文（承租方、乙方）签订一份商铺租赁合同。该商铺租赁合同主要约定：甲方将位于中山市****************（中澳新城*湖居B1、B2）租赁给乙方经营使用，用途为医疗服务，租期为6年，自2016年10月13日至2022年10月12日止；前三年租金为35000元，于每月1日前由乙方支付给甲方；自计租日起每三年（即第四年）2019年12月13日起递增10%；甲乙双方签订本合同后十个工作日内，乙方应向甲方交付物业租赁押金及水电押金100000元；若因甲乙方违约而引起诉讼，诉讼过程中产生的诉讼费及其他诉讼开支（包括但不限于合理的律师费等）由违约方承担。同日，双方还签订了一份附加协议。2020年3月20日、3月26日，中山市中澳物业管理有限公司、叶金伟均向商户发出关于防疫期间租金调整的通知，主要内容如下：针对各私营商户和企业单位2020年2月全月的租金减少50%，请各商户于4月10日前按时缴纳积欠的租金，管理费及其他费用，逾期未交者视为自动放弃享受本次租金减免政策。2020年4月8日，叶金伟向陈越文发出温馨提示，要求陈越文于4月10日前尽快缴清积欠租金。2020年4月10日，陈越文向叶金伟发出告知书，要求把2月房租予以免除，3月减半收租。2020年4月10日，陈越文向叶金伟支付涉案商铺2020年2月、3月租金以及水电费合计57750元。2020年4月7日，陈越文向叶金伟支付涉案商铺2020年4月租金以及水电费合计45308元。2020年5月8日，陈越文向叶金伟支付涉案商铺2020年5月租金以及水电费合计40761元。2020年6月7日，陈越文向叶金伟支付涉案商铺2020年6月租金以及水电费合计41971元。2020年4月13日，陈越文与北京市中银（珠海）律师事务所签订一份委托代理合同，并支付律师费3000元。2020年1月31日，广东省卫生健康委员会发布《广东省卫生健康委办公室关于做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间口腔专科医院等部分机构诊疗工作的紧急通知》（粤卫办医函[2020]11号），通知内容主要如下：对不符合疫情防控要求的各级各类口腔、耳鼻喉专科医院和门诊，以及其他个体诊所、门诊部、医学美容医疗机构等诊疗机构暂停诊疗活动，降低疫情传播风险。庭审中，陈越文主张其于2020年3月12日正式复工，并提交了坦洲镇民营医疗机构群的微信聊天记录为证。叶金伟则认为陈越文正式复工的时间为2020年3月1日，并提交了陈越文与其工作人员的微信聊天记录为证。另查，坐落于中山市*********骊湖居公寓3层[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权0010941号]的房屋所有权人为冯馨瑶。又查，中山市越华综合门诊有限公司成立于2016年10月31日，住所地为中山市*********骊湖居公寓3层A区，法定代表人为陈越文，经营范围为盈利性医疗机构。本院认为，陈越文与叶金伟签订的商铺租赁合同、附加协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。自“新冠肺炎”疫情发生后，陈越文向叶金伟支付了涉案商铺2020年2月半个月租金19250元、3月租金38500元、4月租金38500元，且双方均不持异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”及《最高人民法院印发的通知》第6条“……承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”由于我国在2020年春节期间前后发生“新冠肺炎”疫情，而且当时大部分行业均响应政府部门防治“新冠肺炎”疫情的要求而停业也是公知的事实，“新冠肺炎”疫情是订立合同时不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，属不可抗力，不可抗力期间承租人没有经营收入，因此，根据公平原则，陈越文提出其停业期间的租金应减免的理由成立。陈越文开办的美容医疗门诊因“新冠肺炎”疫情于2020年1月28日停止营业，之后于2020年3月恢复营业。鉴于涉案商铺系叶金伟转租给陈越文，原出租人冯馨瑶也减免了2月半个月租金，陈越文与叶金伟应合理分担因疫情防控导致停业的不利后果，叶金伟在防疫期间减免了陈越文停业期间即2020年2月半个月租金，其已合理分担了陈越文停业期间的50%损失，因此陈越文主张叶金伟免除并返还其缴纳的2020年2月剩余的半个月租金，于法无据，本院不予支持。关于陈越文主张叶金伟免除并返还其缴纳的2020年3月、4月半个月租金的问题。陈越文已于2020年3月实际占用使用涉案商铺，其主张“新冠肺炎”疫情对其恢复营业的美容医疗门诊的经营状况造成重大影响，但未举证证明涉案商铺的营业收入自营业以来明显减少，应承担举证不能的不利后果，陈越文的该部分主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费的问题。租赁合同约定违约方须承担律师费，但叶金伟并不存在违约行为，因此陈越文主张的律师费缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陈越文的诉讼请求。案件受理费1368元，减半收取684元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年七月二十日书记员  陈嘉婷马倩