河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫民终794号上诉人(原审原告)：河南华垦油脂有限公司管理人。住所地：河南省漯河市郾城区会展中心昌建金融大厦**703-706。负责人：杨国威。委托诉讼代理人：王文飞，河南开瑞律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：漯河丰润粮油实业有限公司。住所地：河南省漯河市经济开发区纬一路南侧。法定代表人：冯群柱，该公司总经理。上诉人河南华垦油脂有限公司管理人（以下简称××）因与被上诉人漯河丰润粮油实业有限公司（以下简称丰润公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省漯河市中级人民法院（2020）豫11民初5号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月31日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人××的委托诉讼代理人王文飞，被上诉人丰润公司的法定代表人冯群柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。××上诉请求：1.判决解除其与丰润公司分别于2019年5月16日和2019年7月25日签订的租赁合同，丰润公司在解除合同后30日内清理腾空仓库；2.判决丰润公司支付2020年5月26日之前的逾期付款违约金300891元，并支付自2020年5月27日起之后的逾期付款违约金，按日千分之一计算至租金付清之日止；3.本案一、二审诉讼费及保全费、××因保全而支出的保函费均由丰润公司承担。事实和理由：××向一审法院提交了与丰润公司签订的两份租赁合同，合同内容及条款是双方真实意思表示，符合法律规定，属于有效合同，应予以认可。在合同中双方就租金支付方式、支付期限、违约金计算方式、合同解除权等内容进行了约定，现丰润公司长期拖欠租金，经××多次催要仍未全部支付，丰润公司属于根本违约，××依据合同约定要求丰润公司支付违约金、解除合同等请求完全符合法律规定，法院应予以支持。一审法院认定事实不清，适用法律错误，望二审法院支持上诉请求。丰润公司辩称，并非丰润公司有意违约故意拖延不支付租金，实在是事出有因，××要求解除双方之间的租赁合同，要求丰润公司承担违约责任的上诉请求不成立。事实和理由：一、丰润公司未按时支付租金是因为与案外人漯河市鑫汇达仓储服务有限公司（以下简称鑫汇达公司）有诉讼纠纷，鑫汇达公司申请将其名下700万元的银行存款或其他同等价值的财产采取财产保全措施，导致其银行账户被封，无法对外支付租金，进而导致丰润公司无法按双方签订的租赁合同按时支付租金，丰润公司没有故意违约的故意，不应该承担任何的违约责任。二、丰润公司是一家国有控股公司，并非一般的私人公司和企业，担负着国家粮食储备和粮食安全的责任，如涉案租赁合同解除，会造成国家储备粮无处存放，会给国有资产造成损失，会造成消极和恶劣的影响。丰润公司愿意在账户解封条件具备的情况下，积极偿还欠××的租金。综上，××的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。××向一审法院起诉请求：1.判决解除××、丰润公司分别于2019年5月16日和2019年7月25日签订的租赁合同,丰润公司在解除合同后30日内清理腾空仓库；2.判决丰润公司支付2019年9月30日以前所欠租金695451元、支付2019年12月31日前逾期付款违约金42422元,共计737873元。2020年1月1日以后逾期付款违约金按日千分之一支付至租金付清之日止；3.判决丰润公司按租赁合同约定标准支付从2019年10月1日起至清理腾空仓库期间的租赁费,并按日千分之一支付违约金至租金付清之日止；4.本案诉讼费、诉讼保全费和××申请诉讼保全而支出的保函费由丰润公司承担。诉讼过程中，变更第二项诉讼请求为“判决丰润公司支付2020年5月26日以前所欠租金3073611.8元、逾期付款违约金300891元,共计3374502.8元。自2020年5月27日开始以后逾期付款违约金按日千分之一支付至租金付清之日止;”变更第三项诉讼请求为“判决丰润公司按租赁合同约定标准支付从2020年5月27日起至清理腾空仓库期间的租赁费,并按日千分之一支付违约金至租金付清之日止。”一审法院认定事实：2018年9月21日,该院以（2018）豫1l破申24号民事裁定书裁定受理漯河市建筑装饰工程有限公司申请河南华垦油脂有限公司破产清算一案,同时指定河南开瑞律师事务所为破产管理人。2019年5月16日，××与丰润公司签订《租赁合同》，将华垦公司所有，建筑面积26873平方米的1-12、15、16号共计14栋仓库出租给丰润公司。第二条约定，丰润公司支付租金起算时间为2019年4月11日。第三条约定：“甲方出租仓库租金标准为10.6元/平方.月，支付时间和方法为先用后付、按季度支付；其中，2019年度首期租金（包括第二季度4月11日至6月30日和第三季度租金）在2019年10月31日前支付；第四季度租金在2020年元月31日前支付。自2020年起，每季度租金在该季度结束前支付，即2020年3月31日前支付第一季度房租；2020年6月30日前支付第二季度房租；2020年9月30日前支付第三季度房租；2020年12月31日前支付第四季度房租。此后房租按照2020年度支付时间节点依此类推。如逾期支付，按照日1‰支付违约金。”第五条约定：“为保障乙方积极履约，乙方在支付首期租金同时，缴纳履约保证金50万元，合同终止或解除后3个工作日内无息退还。”2019年7月25日，××与丰润公司签订《租赁合同》，将华垦公司所有，建筑面积3834平方米的13、14号仓库出租给丰润公司。该租赁合同第二条约定，丰润公司支付租金的起算时间为2019年8月1日。第三条约定：“甲方出租仓库的租金标准为10.6元/平方.月，支付时间和方法为先用后付、按季度支付；其中，2019年度首期租金（第三季度租金）在2019年10月31日前，第四季度租金在2020年1月31日前支付。自2020年起，每季度租金在季度结束前支付，即2020年3月31日前支付第一季度房租；2020年6月30日前支付第二季度房租；2020年9月30日前支付第三季度房租；2020年12月31日前支付第四季度房租。此后房租按照2020年度的支付时间节点依此类推。如逾期支付，按照日1‰支付违约金。”第五条约定：“为保障乙方积极履约，乙方在支付首期租金同时，缴纳履约保证金5万元，合同终止或解除后3个工作日内无息退还。”合同签订后，××依约将房屋交付给了丰润公司，丰润公司分别于2019年6月12日、10月31日向××支付租金共计1000000元。另××在诉讼中认可又收到丰润公司支付租金180000元。截至目前，丰润公司向××支付款项共计1180000元（1000000元+180000元=1180000元），下余款项均未支付。一审法院认为：关于××第一项诉讼请求，国以粮为本，粮食储备是关系国计民生的大事，要维护和确保粮食安全。丰润公司为国有控股公司，经营范围为粮食、油料收购、储存、销售等，其在涉案仓库中储存物质为国家储备粮，××请求解除涉案租赁合同可能波及国家储备粮的安全，对其请求不予支持；关于××的第二项诉讼请求，××与丰润公司分别于2019年5月16日和2019年7月25日签订《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。丰润公司应依据该合同约定向××支付租金。××依据该两份租赁合同请求丰润公司支付租金的截止时间均为2020年5月26日以前，其中2019年5月16日所签租赁合同租赁期限自2019年4月11日起至2020年5月26日，共计13个月零15天，租金每月为284853.8元（10.6元/平方/月×26873平方米=284853.8元/月），每天为9495.1元（284853.8元÷30天=9495.1元/天），共计3845525.9元（284853.8元/月×13个月+9495.1元/天×15天=3845525.9元）。2019年7月25日所签租赁合同期限自2019年8月1日起至2020年5月26日，共计9个月零26天，租金每月为40640.4元（10.6元/平方/月×3834平方米=40640.4元/月），每天为1354.7元（40640.4元÷30天=1354.7元/天），共计400985.8元（40640.4元/月×9个月+1354.7元/天×26天=400985.8元）。丰润公司已向××支付租金1180000元，故丰润公司还应向××支付租金3066511.7元（3845525.9元+400985.8元-1180000元=3066511.7元）。因丰润公司的其他法律纠纷，其账户被冻结，导致未及时支付租金，其主观上无逾期支付租金的故意，故对××请求丰润公司支付违约金的请求不予支持。关于××的第三项诉讼请求，该请求没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、丰润公司于判决生效后十日内向××支付租金3066511.7元；二、驳回××的其他诉讼请求。如丰润公司未按照判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33796元，××负担13460元，丰润公司负担20336元，保全费5000元由丰润公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。根据当事人上诉和答辩情况，并经征询当事人意见，本院确定二审审理的焦点问题如下：一、××关于解除双方签订的两份租赁合同的请求是否成立；二、××关于丰润公司支付逾期付款违约金300891元并支付自2020年5月27日后的逾期付款违约金的请求是否成立。本院认为，根据原审查明的事实，双方对于涉案两份租赁合同的效力及丰润公司欠付租金的事实均无异议。在此基础上，分别对前述焦点分析如下。一、关于××解除双方签订的两份租赁合同的请求是否成立的问题。根据涉案租赁合同第十条约定，乙方（丰润公司）逾期支付租金超过一个月，甲方（××）有权解除租赁合同，依据该条款，在丰润公司逾期支付租金超过一个月的情况下，合同约定解除条件已经成就；但丰润公司已履行合同义务118万元，未履行主要合同义务确系公司账户因另案诉讼被查封导致不能支付租金而非主观恶意，且丰润公司作为国有控股公司，在本案诉讼过程中一直明确表示待该阻却租金支付情形消失后即可支付欠付租金，不影响合同目的实现，况且涉案租赁物系用于国家粮食储备，在“六稳六保”的大背景下，综合考虑以上因素，原审以××请求解除涉案租赁合同可能波及国家储备粮的安全为由，对××的请求不予支持，符合相关法律政策，××请求解除涉案合同本院不予支持。二、关于××要求丰润公司支付逾期付款违约金的请求是否成立的问题。当事人是否主观故意仅是承担违约责任的酌定因素，故原审法院以丰润公司因其他法律纠纷，其账户被冻结，导致未及时支付租金，其主观上无逾期支付租金的故意为由，对××请求丰润公司支付违约金的请求不予支持，没有法律依据，应予纠正；丰润公司请求按照合同约定的日千分之一支付违约金虽有合同依据，但结合××的损失情况、合同的履行情况以及丰润公司的主观故意，丰润公司始终坚持不予给付违约金的抗辩，本院认为合同约定违约金过高，酌定调减违约金标准为日万分之五。综上所述，××的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持河南省漯河市中级人民法院（2020）豫11民初5号民事判决第一项；二、撤销河南省漯河市中级人民法院（2020）豫11民初5号民事判决第二项；三、漯河丰润粮油实业有限公司支付河南华垦油脂有限公司管理人2020年5月26日之前的逾期付款违约金150445.5元，并支付自2020年5月27日起之后的逾期付款违约金，按日万分之五计算至租金付清之日止；四、漯河丰润粮油实业有限公司按租赁合同约定标准支付从2020年5月27日起的租赁费,并按日万分之五支付违约金至租金付清之日止；五、驳回河南华垦油脂有限公司管理人的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费33796元，由河南华垦油脂有限公司管理人负担1578元，由漯河丰润粮油实业有限公司负担32218元。保全费5000元，由漯河丰润粮油实业有限公司负担。二审案件受理费5950元，由河南华垦油脂有限公司管理人负担2975元，由漯河丰润粮油实业有限公司负担2975元。本判决为终审判决。审判长  周志刚审判员  辛季涛审判员  李百福二〇二〇年八月二十八日书记员  赵红娟