广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初563号 原告：胡傲磊，男，汉族，1985年6月18日出生，住河南省永城市。 委托诉讼代理人：陈美瑛，广西南珠律师事务所律师。 被告：王召第，女，汉族，1990年3月30日出生，住河北省邢台市清河县。 第三人：广西世联华房地产代理有限公司，住所地广西北海市北海大道**东旭华庭**商铺，统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56。 法定代表人：罗玉贵，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张东方，男，汉族，1985年4月23日出生，住河南省平顶山市卫**，该公司员工。 委托诉讼代理人：赖勇强，广西启迪律师事务所律师。 原告胡傲磊诉被告王召第、第三人广西世联华房地产代理有限公司（以下简称世联华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用普通程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告胡傲磊的委托诉讼代理人陈美瑛、第三人世联华公司的委托诉讼代理人赖勇强到庭参加诉讼。被告王召第经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1.判令解除原告、被告及世联华公司签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金120000元;3.判令被告向原告返还购房首付款14000元;4.判令被告支付诉前保单保函费1000元及诉前保全180元。 事实与理由：2019年2月1日，原告与世联华公司签订《承购确认书》，确认原告购买位于北海房屋。2019年3月19日，原告与被告及世联华公司签订《房屋买卖合同》（备案合同编号为:Ｙ300087705），约定由原告（买方）购买该房屋，该房屋系被告王召第（卖方）名下，房屋成交价为66万元；签订本合同时买方向卖方支付购房定金人民币60000元，首付款140000元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房定金及首付款共计20万元。因该房屋的不动产权证尚未颁发，所以在《房屋买卖合同》第三条第一项约定“物业交付，三方约定于开发商下证后，卖方还清银行欠款取得不动产权证7个工作日内到房产交易中心配合买方办理过户相关手续”，第二项约定“卖方交付该物业予买方使用之日期为开发商交房7天内将房屋钥匙交于买方”。被告王召第与开发商北海福大投资有限公司（出卖人）签订的《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人应当在2019年10月30日前向买受人交付该商品房”。原告购买该房屋系作婚房使用，等到开发商可以交房的2019年10月30日，世联华公司工作人员同意协助原告到开发商的售楼部确认该涉案房屋可以交付使用，于是原告联系被告到开发商处办理收房手续，但当天被告不接听电话，也不回复微信、短信等消息。由于商品房的交付必须由被告王召第本人持相关资料到开发商处方可办理，而被告不现身与开发商办理交房手续，房屋未能交付至被告名下，导致被告无法向原告交付房屋，自然也无法向原告办理房屋过户登记手续。这一切全部由于被告王召第的不出现所导致。被告的行为已经违反《房屋买卖合同》第四条第三项的约定，房屋买卖合同目的不能实现，根据《中国人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告有权解除《房屋买卖合同》，并有权要求被告双倍返还购房定金120000元及首付款140000元。被告行为构成违约，故请求法院判如所请。 第三人世联华公司述称，对原告的诉讼请求及所依据的事实理由均无异议。 被告王召第经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。 经审理查明：2019年2月1日，原告胡傲磊与第三人世联华公司签订《承购确认书》，约定原告对位于北海市北海大道以北、南珠大道以东恒大雅苑9栋2单元2601号房产向被告（业主）王召第提出购买意向，购买价为66万。《承购确认书》签订后，原告胡傲磊通过其父亲胡建忠银行账户分别于2019年2月1日、2019年3月6日向第三人转账支付10020元、50025元，第三人于2019年3月9日向被告王召第转账支付1.4万元。 2019年3月19日，被告王召第（卖方）、原告胡傲磊（买方）、第三人世联华公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：ＳＬＨＤＣ0000001），约定：买卖之房屋位于北海，该物业开发商名称为北海福达投资有限公司，该物业备案权属人为王召第，该物业现为按揭贷款购置，尚未取得产权证书；该物业成交价为66万，签订本合同时买方向卖方支付6万作为定金，首付款14万由买方在签订三方房屋买卖合同当日直接支付给卖方，余款46万由买方直接存入卖方还贷银行卡用于办理提起还清贷款之用，该垫资款作为购房款。合同还约定：开发商下证后，卖方还清银行欠款取得不动产权证7个工作日内到房地产交易中心配合买方办理过户相关手续；开发商交房7日内，卖方将房屋交付给买方。合同对违约责任做了约定：卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作为违约金；卖方逾期交付该物业，或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作为违约金。2019年3月1日，原告胡傲磊通过其父亲胡建忠银行账户向被告转账支付14万，同日，被告向原告出具《收款收据》，载明其收到原告交付的购房定金20万元。 另查明：被告与案外人北海福达投资有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告王召第向北海福达投资有限公司购买案涉房屋，北海福达投资有限公司应于2019年10月30日前向买受人交付房屋。 北海市房地产交易中心出具《北海市商品房预售合同登记备案证明》载明：案涉房屋买受人为王召第。 在诉前，经申请人胡傲磊申请，本院依法作出（2019）桂0502财保127号民事裁定书，裁定查封被申请人王召第名下位于北海市，上述房产查封限额为260000元，查封期限为三年。 上述事实，有《承购确认书》、《房屋买卖合同》（合同编号：SLHDC0000001）、《北海市商品房预售合同登记备案证明》、银行转账回执、中国银行交易流水明细清单、《收款收据》等在卷证实。 本院认为，被告王召第（卖方）、原告胡傲磊（买方）、第三人世联华公司（经纪方）于2019年3月30日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：SLHDC0000001）是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效，各方应恪守履行。合同签订后，原告依约支付了6万元购房定金及14万元首付款，履行了合同约定的付款义务。根据合同约定，被告应于开放商交房7天内将房屋钥匙交于买方。根据被告与开发商北海福达投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》可知，开放商应于2019年10月30日前将案涉房屋交付被告。现因被告未及时与开放商交接房屋，导致原告无法按时收房，根据《房屋买卖合同》（合同编号：SLHDC0000001）第四条第三款约定，卖方逾期30天未交付案涉房屋的，原告有权不再购买该房屋并收回已付价款。原告诉请解除案涉《房屋买卖合同》（合同编号：SLHDC0000001），并要求被告返还其支付的房屋首付款14万元，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。对于原告请求被告双倍返还购房定金12万元的问题，按照上述合同的约定，被告逾期30天未交付案涉房屋的，须赔偿物业成交价的10%作为违约金给原告，现原告主张双倍返还定金12万元于法有据，且没有超出双方合同约定的标准，本院予以支持。对于原告所主张的因诉前保全所支出的保单保函费用无相关的合同约定，且亦未必要支出，为此，对于原告的该项诉求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告胡傲磊与被告王召第、第三人广西世联华房地产代理有限公司于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：SLHDC0000001）； 被告王召第双倍返还定金12万元给原告胡傲磊； 被告王召第向原告胡傲磊返还购房款14万元； 驳回原告胡傲磊的其他诉讼请求。 案件受理费5242元，诉讼保全费1820元，公告费260元，合计7322元，由原告承担42元，被告王召第承担7280元（案件受理费及诉讼保全费已由原告向本院预交，由被告在履行上述义务时一并返还原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5242元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  叶乾燕 人民陪审员  梁 宙 二〇二〇年八月二十四日 法官 助理  洪 杨 书 记 员  熊谋华