宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终1852号 上诉人(原审原告)：李静，女，1981年2月5日出生，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：陈艳丽，宁夏搏强律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁夏丰泽来房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 法定代表人：冯培振，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡春梅，宁夏宁众律师事务所律师。 上诉人李静因与被上诉人宁夏丰泽来房地产开发有限公司（以下简称丰泽来公司）物权确认纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2020）宁0122民初919号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。上诉人李静的委托诉讼代理人陈艳丽、被上诉人丰泽来公司的法定代表人冯培振及委托诉讼代理人蔡春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李静上诉请求：1.依法改判一审判决第二项为：支持被上诉人赔偿上诉人经济损失108000元；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.从2006年8月14日起，上诉人对涉案房屋具有完整所有权，上诉人关于涉案房屋房租损失应从2006年8月14日起算；2.被上诉人并未通知上诉人办理产权手续的情况下，通过以报纸公告的方式掩饰其一房二卖的非法目的，应赔偿因其行为给上诉人造成的房租损失；3.一审法院认定上诉人怠于行使权利，放任损失扩大无事实及法律依据；4.一审法院关于涉案房屋租赁市场行情的调查笔录具有一定的局限性，不应以此认定涉案房屋的租金价格。 丰泽来公司辩称，上诉人主张被上诉人赔偿其经济损失108000元无事实和法律依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。 李静向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原告与被告签订的售房协议书；2.依法判令被告向原告返还已付购房款108682元，利息58050.25元（之后利息主张至实际付清之日止）、并赔偿损失158287.57元、承担已付购房款一倍的赔偿责任108682元，以上共计433701.82元；3.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2006年8月3日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于银川市贺兰县××室一套，房屋总价款为143986元。2006年7月25日，原告按照合同约定，支付首付款63986元，后原、被告与案外人中国工商银行银川西城支行签订个人购房借款合同，约定剩余购房款80000元由原告向案外人中国工商银行股份有限公司银川西城支行办理按揭贷款方式支付，被告作为该笔贷款的保证人。2006年8月14日，被告收到涉案房屋按揭贷款8万元，并协助原告办理涉案房屋产权备案登记手续。后原告逾期偿还银行按揭贷款，被告于2010年5月24日登报，通过报纸向原告通知解除合同，并将原告累计拖欠银行的按揭贷款本金、利息及罚息偿还完毕。2012年4月14日，被告与案外人谢丽亚签订房屋买卖合同，并将涉案房屋交付案外人谢丽亚。2017年8月23日，原告将案外人谢丽亚诉至贺兰县人民法院，该案经贺兰县人民(2017)宁0122民初4411号民事调解书确认由案外人将涉案房屋返还原告。2017年12月20日，被告将原告诉至贺兰县人民法院，要求解除涉案房屋买卖合同，该案经贺兰县人民法院(2017)宁0122民初6542号判决书驳回诉请，后本案被告不服判决,上诉至银川市中级人民法院，该案经银川市中级人民法院审理后,判决驳回上诉，维持原判。被告不服终审判决,再次向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，后经审查裁定驳回再审申请。 另查明，庭审中，原、被告均认可涉案《商品房买卖合同》合法有效，原告对涉案房屋具有所有权，原告于2018年12月14日经法院执行占有使用涉案房屋。涉案房屋首付款6万余元系案外人李占勇（李静叔叔）以丰泽来公司欠付其工程款用以抵顶。原告自2008年1月30日开始连续逾期偿还银行按揭贷款，银行按揭贷款由被告代偿82496.68元。 一审法院认为，本案争议焦点为：被告是否应当向原告赔偿自2012年4月14日至2018年12月14日期间的财产损失。首先，依法成立的合同，双方当事人都应当按照约定自觉履行合同义务。本案中原、被告双方于2006年8月3日就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并办理房屋备案登记手续，双方之间存在真实的房屋买卖合同关系，且庭审中，原、被告均认可涉案《商品房买卖合同》有效，原告对涉案房屋享有所有权，故对于原告要求确认位于宁夏贺兰县××房屋归原告所有的诉讼请求，予以支持。第二，对于原告要求被告以租金标准赔偿自2012年4月14日至2018年12月14日期间的财产损失108000元，原告李静在被告丰泽来公司协助其办理完银行按揭贷款及涉案房屋备案登记手续后，于2008年1月30日开始连续逾期偿还银行按揭贷款，致使被告丰泽来公司自2008年1月30日至2010年6月12日代其偿还银行按揭贷款本息共计82496.68元，且未提交证据证实在向案外人谢丽亚主张返还房屋诉讼前，向被告丰泽来公司主张过涉案房屋办理产权登记或交付房屋，直至2017年8月23日，原告才将案外人诉至法院要求返还房屋。在此之前，原告系怠于主张权利，放任损失扩大，故无权就扩大的损失要求赔偿。综合本案实际情况，认定原告主张赔偿请求的起算点应为2017年8月24日。另根据向涉案房屋附近的房产中介公司的询价情况，2012至2018年间涉案小区毛坯房年租金大概在5000-6000元间，简装房年租金大概在8000-9000元间，涉案房屋装修价值系案外人谢丽亚添附，故应当根据毛坯房的租金标准进行认定，酌定支持以6000元/年租金计算自2017年8月24日至2018年12月14日期间的租金损失7833元，超出部分不予支持。被告认为，涉案《商品房买卖合同》因原告未按期偿还银行贷款，导致其偿还银行贷款本息，在银川市中级人民法院（2018）宁01民终1180号民事判决作出前，涉案《商品房买卖合同》效力处于不确定状态，与查明事实一致，予以采纳。依照《民法通则》第一百一十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：一、位于宁夏回族自治区贺兰县××房屋归原告李静所有；二、被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内向原告李静支付自2017年8月24日至2018年12月14日期间的房屋租金损失7833元；三、驳回原告李静的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230元（减半收取），由被告宁夏丰泽来房地产开发有限公司负担98元，由原告李静自行负担1132元。 上诉人与被上诉人均未有新证据提交。二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人在被上诉人协助办理完银行按揭贷款及涉案房屋备案登记手续后，应履行偿还银行按揭贷款的义务，上诉人连续逾期偿还银行按揭贷款，致使被上诉人作为该笔贷款的保证人代上诉人偿还了银行按揭贷款本息。一审法院认为在本院（2018）宁01民终1180号民事判决作出前，涉案《商品房买卖合同》效力处于不确定状态并无不当。上诉人主张赔偿损失的起算点为2012年4月14日，但其并无证据证实直至2017年8月23日其将案外人谢丽亚诉至一审法院要求返还房屋前，向被上诉人主张过涉案房屋办理产权登记或交付房屋。故在此之前，上诉人系怠于主张权利，放任损失扩大，无权就扩大的损失要求赔偿。结合实际情况，一审法院将上诉人主张赔偿请求的起算点认定为2017年8月24日并无不当。另因涉案房屋装修价值系案外人谢丽亚添附，一审法院经询价，酌定以6000元/年租金计算租金损失亦无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2264元，由上诉人李静负担。 本判决为终审判决。 审判员 岳 磊 二〇二〇年八月十八日 书记员 王小茹 附:相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ...... 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。