贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初2589号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新添路**，统一社会信用代码证91520112214590739R。负责人：王皓杰，该银行行长。委托诉讼代理人：蒲如华，贵州大谋律师事务所律师，执业证号15201201710010590。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所律师，执业证号15201200611983607。被告：陈隽，男，1972年12月11日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市南明区。被告：贵州宏立城集团有限公司，住，住所地贵州省贵阳市南明区四方河路**一社会信用代码91520100714302561Q。法定代表人：肖春红，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅舒，该公司员工，一般授权代理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工行乌当支行）与被告陈隽、贵州宏立城集团有限公司（以下简称宏立城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行乌当支行的委托诉讼代理人蒲如华，被告陈隽、被告宏立城公司的委托诉讼代理人傅舒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行乌当支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2010年8月19日签订的《个人购房借款合同/担保合同》；2、判令被告陈隽偿还原告借款本金669219.93元及截止2020年5月14日的利息14565.49元、罚息154.28元，其后的利息及罚息按照《个人购房借款合同/担保合同》约定计算至本金清偿之日止；3、判令被告陈隽支付原告律师代理费34197元；4、判令被告贵州宏立城集团有限公司对上述第二、三项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告陈隽为购买贵阳市南明区四方河路1号山水黔城六组团3栋3单元17层2号房屋向原告申请贷款。2010年8月19日，原告作为贷款人、被告陈隽作为借款人和抵押人、宏立城公司作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：贷款金额为人民币817000元，贷款用途为购房；贷款期限为30年（2017年9月1日起至2047年9月1日止）；贷款年利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮25%确定，即借款当期执行年利率4.455%。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人来按合同约定日期（包括被宣布提前到期日）偿还的贷款，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、有权解除合同，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告陈隽以购买的贵阳市南明区四方河路1号山水黔城六组团3栋3单元17层2号房屋为贷款提供抵押担保。被告宏立城公司对债务承担保证责任，保证期间为贷款到期之日或贷款提前到期之日起两年。合同签订后，原告工行乌当支行依约向被告陈隽履行了发放贷款义务。合同履行过程中，被告陈隽未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息，已连续7个月、累计17个月未偿还到期本金和利息，已严重违约，达到原告单方解除合同条件。据此，原告依约提出如前诉请，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈隽辩称：因工程款没有收回来，我短期内还不上这个钱。被告宏立城公司辩称：被告是否逾期由法院核实，对于律师费，应有实际支出的凭证才能支持，且不应由我公司负担。本院经审理认定事实如下：被告陈隽与宏立城公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告陈隽购买宏立城公司开发建设的位于贵阳市南明区房屋。2010年8月19日，陈隽作为抵押人及借款人、宏立城公司作为保证人与工行乌当支行签订了《个人购房借款／担保合同》，约定借款金额为817000元，借款期限为2017年9月1日起至2047年9月1日，年利率为4.455%，陈隽采取按月等额本息还款法还款。合同约定陈隽以其购买的案涉房屋作为抵押。同时，陈隽授权工行乌当支行将贷款一次性划入被告宏立城公司在工行开立的银行账户。对于罚息，合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，工行乌当支行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收30%。对于保证人宏立城公司的保证责任，合同约定为，宏立城公司提供阶段性连带责任保证，即对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书，保证人对前述条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同还约定，陈隽发生未完全、适当地遵守或履行其在本合同项目下的任何承诺、保证、义务或责任以及连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，工行乌当支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同。工行乌当支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等由陈隽承担，工行乌当支行为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿，并从贷款垫付之日起计收活期存款利息。另查明，购房后，陈隽以其购买的案涉房屋作为抵押，为工行乌当支行办理了预购商品房抵押权预告登记手续。履行借款合同过程中，截至2020年5月，陈隽已连续逾期7期，累计逾期17期还款。截至2020年5月14日，尚欠借款本金669219.93元、利息14565.49元、罚息154.28元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对合同当事人具有法律约束力。原告工行乌当支行与被告陈隽、宏立城公司签订的《个人购房借款/担保合同》是三方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，陈隽在取得贷款后未能持续履行按期足额还本付息的合同义务，截至2020年5月14日，其已累计逾期7期、连续逾期17期，已构成严重违约，故其应当按照合同约定承担相应的违约责任。在陈隽长期逾期还款的情况下，导致工行乌当支行依据《个人购房借款/担保合同》约定提起本次诉讼要求解除合同，在陈隽收到本案诉讼材料时，视为该银行已经尽到合同解除通知义务，工行乌当支行的合同目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条的规定，工行乌当支行诉请解除《个人购房借款/担保合同》，本院予以支持。因《个人购房借款/担保合同》已经解除，工行乌当支行诉请陈隽归还截至2020年5月14日的借款本金669219.93元、利息14565.49元、罚息154.28元，本院予以支持。其后的利息、罚息按照《个人购房借款合同/担保合同》约定计算至本金清偿之日止。对于工行乌当支行诉请陈隽支付律师费34197元的诉讼。虽然本案中接受工行乌当支行委托的贵州大谋律师事务所已经指派律师出庭代理诉讼，但该银行未提交证据证实其诉请的律师费已经实际产生，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，其应承担举证不能的法律后果，本院对其该项请求不予支持。关于被告宏立城公司如何承担责任的问题。在《个人购房借款/担保合同》中，被告宏立城公司在保证人一栏加盖了公司印章，该合同明确约定其为被告陈隽的案涉贷款本息等承担阶段性连带保证责任，故工行乌当支行诉请要求该公司对陈隽的案涉债务承担连带保证责任，于法有据，且符合合同约定，本院予以支持，故根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条的规定，宏立城公司应对陈隽所欠工行乌当支行的案涉贷款本息等承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向陈隽追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行与被告陈隽、贵州宏立城集团有限公司于2010年8月19日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈隽于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行借款本金人民币669219.93元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年5月14日的利息14565.49元、罚息154.28元，其后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款合同/担保合同》约定计算至本金清偿之日止。）；三、被告贵州宏立城集团有限公司对上述第二项确定的款项承担连带清偿责任，被告贵州宏立城有限公司承担责任后，有权向被告陈隽追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10981元，减半收取5490.5元，由原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行负担261元，被告陈隽、贵州宏立城集团有限公司连带负担5229.5元（被告贵州宏立城集团有限公司对此款承担责任后，有权向被告陈隽追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张本勤二〇二〇年八月六日书记员  孙 毅