宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初4944号原告：交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街**。法定代表人：李祝民，该分行行长。委托诉讼代理人：武博贤，男，该分行职工。委托诉讼代理人：耿超，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：史进红，男，1979年8月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏易大中德房地产开发有限公司，住，住所地宁夏回族自治区金凤区上海西路天地奔牛科技大厦**/div>法定代表人：朱子渊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王红旗，男，该公司职工。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告史进红、宁夏易大中德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行委托诉讼代理人武博贤、耿超，被告宁夏易大中德房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王红旗到庭参加诉讼，被告史进红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；2.判令被告史进红向原告偿还借款本金307661.22元、利息26814.01元、罚息7118.58元、复利2570.87元（暂计算至2019年12月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本息全部清偿之日），以上共计344164.68元；2.判令原告对被告史进红提供抵押的位于灵武市某号房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.判令被告宁夏易大中德房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年12月16日，原告与二被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定原告向被告提供房屋按揭贷款53元，用于购买位于灵武市某号房屋，贷款期限为120个月；利率执行基准利率上浮18%；还款方式为等额本息还款。借款期限30年，还款方式为等额本息还款，如被告史进红未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求其立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告宁夏易大中德房地产开发有限公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间至最后一期贷款到期之日后两年止。同时被告史进红以其名下位于灵武市某号房屋为此笔贷款本金以及利息等偿还提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告发放530000元贷款。但被告未按约还款，经原告多次催要无果，故诉至法院。史进红未作答辩。宁夏易大中德房地产开发有限公司辩称对原告诉请的事实及理由无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审理认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告史进红、宁夏易大中德房地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定史进红因购买灵武市某号房屋向原告借款530000元，借款期限120个月，借款基准利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮18%；还款以月为一期，首期自放款日计算；本合同项下贷款实际发放后，按本合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；贷款的发放方式为将贷款资金以给购房款的名义支付至宁夏易大中德房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本金还款法，每期还款金额为4416.67元，还款日为每月21日；如被告未按合同约定的时间、金额偿还合同项下的贷款本金并支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（或者罚息）计收复利，原告有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。宁夏易大中德房地产开发有限公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；借款人取得房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，宁夏易大中德房地产开发有限公司的保证责任解除，但在借款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，宁夏易大中德房地产开发有限公司对该部分应付款项承担保证责任。2014年1月6日，原告向被告发放530000元贷款。2013年12月18日，原告与被告史进红就坐落于灵武市某号房屋办理了抵押权预告登记。后被告自2017年4月出现逾期，截止2020年7月6日，被告尚欠原告借款本金307661.22元、利息26814.01元、罚息7118.58元、复利2570.87元。本院认为，原告交通银行宁夏分行与被告史进红、宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法、有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告史进红发放贷款后，被告史进红未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截止2020年7月6日，被告尚欠原告借款本金307661.22元、利息26814.01元、罚息7118.58元、复利2570.87元，现原告要求被告史进红偿还借款本金307661.22元、利息26814.01元、罚息7118.58元、复利2570.87元，不违反法律规定，本院予以支持，被告还应按照合同约定的利率标准继续支付自2020年7月7日至本判决确定的还款之日的利息。上述借款合同虽约定被告史进红以其购买的房产为其上述借款提供抵押担保，但双方仅进行抵押权预告登记，未进行抵押权登记，原告的抵押权尚未设立，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。被告宁夏易大中德房地产开发有限公司在《个人房产抵押贷款合同》中自愿为上述债务提供连带责任保证，未过保证期间，故被告宁夏易大中德房地产开发有限公司应对被告史进红的上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告史进红追偿。被告史进红经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、确认原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告史进红、宁夏易大中德房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》提前到期；二、被告史进红于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金307661.22元、利息26814.01元、罚息7118.58元、复利2570.87元（截至2020年7月6日），并按合同约定的利率继续支付自2020年7月7日至本判决确定还款之日的利息；三、被告宁夏易大中德房地产开发有限公司对被告史进红的上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6462元，减半收取计3231元，由被告史进红、宁夏易大中德房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 路建军 二○二○年八月十四日法官助理 陈 丹书记员 纪梅艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。