宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初4714号 原告：宁夏高新软件动漫发展有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：张小军、慕长泰，北京市盈科（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏百联科技服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏高新软件动漫发展有限公司（以下简称“高新软件公司”）与被告宁夏百联科技服务有限公司（以下简称“百联科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张小军、慕长泰到庭参加诉讼，被告百联科技公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告高新软件公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告之间的不定期房屋租赁合同;2.判令被告立即向原告返还XXX中心二期3号楼6层601、602室;3.判令被告向原告支付拖欠的管理服务费45386.19元、水费1359.34元、电费2209.4元、制热费19511.82元、电梯费4422.68元(暂计算至2020年5月18日)及至实际返还房屋之日止的管理服务费、水费、电费、制热费、电梯费、制冷费;4.判令被告向原告支付违约金39568.99元(详见违约金计算清单)，并按照每日万分之五的标准支付违约金至实际付清欠费之日止;以上三、四项暂共计112458.42元；5.本案诉讼费由被告承担。 事实及理由:被告自2016年8月15日承租XXX中心二期3号楼6层601室，2016年9月5日承租XXX中心二期3号楼6层602室，承租面积共计706.95平方米，原告与被告签订了《XXX中心入驻企业房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限至2019年3月11日届满。租赁合同约定被告应向原告交纳管理服务费、制冷制热费、水电费，并对费用的交纳标准及期限进行了明确约定，同时对逾期交纳各项费用应承担的违约责任也进行了明确约定。租赁合同期满后，被告继续使用上述房屋。被告承租房屋后，长期拖欠管理服务费、制热费、水电费、电梯费，截止2020年5月18日，被告拖欠管理服务费45386.19元、水费1359.34元、电费2209.4元、制热费19511.82元、电梯费4422.68元，共计72889.43元。综上，原告有权解除不定期租赁合同、收回房屋，被告应向原告支付拖久的管理服务费等各项费用，并向原告返还房屋，同时承担违约责任。据此，原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请! 被告百联科技公司未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了XXX不动产权第0024890号不动产登记证书、证明、宁夏融通智慧物联产业投资有限公司企业信用信息公示报告、《关于XXX中心二期3号楼601、602合同终止的说明》、《入驻企业房屋租赁合同》、《银川市发展和改革委员会关于调整银川市城市供热价格的通知》、《关于调整银川经开区育成中心供热价格的通知》、通知、情况说明、欠费明细表，经审查，上述证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 宁夏融通智慧物联产业投资有限公司系原告公司的全资子公司，系XXX中心智慧物联产业基地3号办公楼的权利人，该房屋自建成之日即由原告公司经营管理和使用。 被告百联科技公司于2016年8月15日入驻育成中心二期3号楼601、602室，并与原告签订了《银川iBi育成中心入驻企业房屋租赁合同》，租赁期限至2018年8月31日，由于新政策的执行，该合同于2018年3月11日终止。2018年3月12日，原被告双方签订《银川iBi育成中心入驻企业房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于银川iBi育成中心二期3号楼6层601、602室出租给被告使用，计租总面积706.95平方米；租赁合同实行一年一签，租赁期限自2018年3月12日起至2019年3月11日止；租赁期内，物业管理费由园区物业服务单位按照规定向被告收取，原告向甲方收取管理服务费、电梯费、空调制冷、制热费、水电费等费用，双方确定承租房屋电梯费为0.42元/建筑平米/月（2层起，每增加一层加收0.01元），水费为5.65元/吨，电费为0.744元/度，空调制冷费为5.35元/建筑平米/月，空调制热费为6.35元/建筑平米/月，租赁期内水电费、空调制冷制热费、电梯费收费标准根据原告的相关文件进行调整；租赁期内原告不向被告收取房屋租金，被告应于本合同签订后10日内缴纳一年的电梯费及空调制冷制热费，水电费根据每月计量表读取计算（具体金额以物业公司出具的通知单为准），由甲方委托物业服务单位按月收取；原告收取管理服务费，管理服务费标准为4.5元/平方米/月，被告应当在本合同签订后10日内支付一年的管理服务费38175.3元；本合同签订后10日内，被告向原告交付承租房屋保证金21208.5元，合同期满后不续租的，经原告检查房屋及设备未损坏的情况下由原告将剩余保证金无息退回给被告。合同还约定：被告逾期支付管理服务费的，每逾期一日由原告按照一年管理服务费万分之五向被告收取违约金，逾期90日仍未付清的，原告有权解除合同并收回房屋；被告逾期支付电梯费、制冷制热费、水电费等费用的，每逾期一日，应向原告支付欠付费用总金额万分之五的违约金，迟延超过90日的，原告有权解除合同并收回房屋；被告出现逾期支付管理服务费、保证金、电梯费、制冷制热费、水电费的违约行为，原告有权要求被告承担约定的违约责任外，还有权要求被告按照年租金的10%向原告支付违约金。合同还约定了其他权利义务等内容。 2020年4月15日，原告以书面方式通知被告《房屋租赁合同》已于2019年3月11日到期，原告收回被告公司占用的二期3号楼601、602房间，要求被告在2020年4月30日前交清欠付的租金、管理服务费、房屋占用费、电梯费、制冷制热费、水电费共计294962.8元，并清空、交还承租房屋。被告公司工作人员刘亮于2020年4月16日签收该通知。现因被告未交还房屋、支付欠付费用，遂成诉。 另，2019年9月17日，银川市发展和改革委员会发布银发改发[2019]311号银川市发展和改革委员会关于调整银川市城市供热价格的通知，即银川市三区的城市供热价格调整为，居民供热价格4.9元/月·㎡、办公用房供热价格6.9元/月·㎡、商业用房供热价格7.8元/月·㎡。同年11月18日，原告对育成中心一期、二期、三期、银川科技园科技大厦及1#、2#、3#研发中心企业办公用房供热价格调整为6.9元/月·㎡，新价格收费标准自2019-2020年采暖季开始执行。 截止2020年5月18日，被告尚欠电梯费4422.68元、制热费19511.82元、水费1359.34元、电费2209.4元、管理服务费45280元，共计72783.24元。 本院认为，原、被告于2018年3月12日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法、有效。租赁期限届满后，被告继续占用使用房屋，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告于2020年4月15日向被告催要其欠付的管理服务费、制冷制热费、水电费等费用，但被告未按原告确定的期限支付前述费用，现原告要求解除原被告之间的不定期租赁合同、要求被告返还银川iBi育成中心二期3号楼601、602室房屋的诉求，本院予以支持；原告要求被告支付截止2020年5月18日的电梯费4422.68元、制热费19511.82元、水费1359.34元、电费2209.4元、管理服务费45280元的诉求，本院予以支持，并支付电梯费、水费、电费、管理服务费至房屋实际返还之日止，2020年5月18日至房屋实际返还之日止的制热费、制冷费，待实际发生后另行主张。关于违约金，虽然原被告签订的《房屋租赁合同》约定了违约金的支付条件及标准，但该约定过高，现本院调整为未付各项费用的20%，即14556元。被告百联科技公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏高新软件动漫发展有限公司与被告宁夏百联科技服务有限公司之间的不定期房屋租赁合同关系； 二、被告宁夏百联科技服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏高新软件动漫发展有限公司返还银川iBi育成中心二期3号楼6层601、602室房屋； 三、被告宁夏百联科技服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告宁夏高新软件动漫发展有限公司电梯费4422.68元、制热费19511.82元、水费1359.34元、电费2209.4元、管理服务费45280元、违约金14556元，共计87339.24元；并支付电梯费、水费、电费、管理服务费至房屋实际返还之日止； 四、驳回原告宁夏高新软件动漫发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1275元，原告宁夏高新软件动漫发展有限公司负担285元，被告宁夏百联科技服务有限公司负担990元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年八月十四日 书记员  吴铮 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于使用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。