贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初4173号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区黄河路315。法定代表人：陈志超，该行行长。委托诉讼代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告:罗登进，男，1989年12月24日出生，侗族，住贵州省石阡县。被告：贵阳金丰置业有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区观山西路**。法定代表人：何立华，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋天明。委托诉讼代理人：汪露艺。原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行）与被告罗登进、贵阳金丰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工行小河支行委托诉讼代理人王俊、被告贵阳金丰置业有限公司委托诉讼代理人汪露艺到庭参加了诉讼，被告罗登进经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行小河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗登进立即偿还原告贷款本金465217.89元及利息、复利（截止2020年2月21日欠息44414.7元，自2020年2月22日期根据《个人购房借款/担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）。2.判令被告罗登进支付律师费15289元。3.判令被告贵阳金丰置业有限公司承担连带清偿责任。4.判令原告对案涉房屋享有优先受偿权。5.案件受理费、公告费、保全费由被告共同承担。事实和理由：被告罗登进为购买位于贵阳市观山湖区房屋向原告申请房屋按揭贷款。2016年5月16日，原告与二被告签署了《个人购房借款／担保合同》，约定罗登进向原告借款480000元用于购买上述房屋，贷款期限为2016年5月16日至2046年5月16日止。同时约定罗登进以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，贵阳金丰置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证，并在《个人购房借款／担保合同》加盖公章。合同签订后，原告按约向罗登进发放了贷款。在合同履行过程中，被告罗登进多次逾期还款，严重违反合同约定。原告为维护自己合法权益遂诉至法院。被告罗登进未答辩。被告贵阳金丰置业有限公司辩称：被告罗登进的还款金额和未还款金额请法庭依法查明。我方公司代被告罗登进偿还原告67510.05元，若本案判决我方公司对罗登进的剩余贷款本金及利息等承担连带清偿责任，请法院在判决书中明确我方公司对以上代偿款项享有的追偿权。本院经审理查明的事实如下：一、借款合同约定情况。1、合同签订情况：2016年5月16日，原告（贷款人）与被告罗登进（借款人、抵押人）、贵阳金丰置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。2、借款本金：480000元。3、借款用途：购买位于贵阳市观山湖区，南接关山西路，西临宾阳大道，北接林城西路中铁阅山湖项目Ａ组团一，二期15号楼1单元14层4号房屋。4、放款时间：2016年5月16日。5、借款期限：从2016年5月16日至2046年5月16日。6、借款利率：年利率4.9%。7、还款方式：按月等额本息还款。8、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。9、还款及逾期本息情况：借款后，被告产生逾期还款，原告起诉后，于2020年6月15日划扣贵阳金丰置业有限公司保证金67510.05元，截止2020年8月21日，尚欠借款本金448916.98元、利息5532.30元（利息包含罚息和复利）。二、担保情况。被告罗登进用案涉所购买的房屋进行抵押担保，案涉房屋办理了黔（2016）观山湖区不动产证明第0076999号《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项：预告登记，权利人：工行小河支行，义务人：罗登进，坐落：观山湖区中铁阅山湖项目Ａ组团一，二期15号楼1单元14层4号，不动产单元号：520115204093ＧＢ00028Ｆ00020072，其他：原不动产权证明号：黔（2016）观山湖区不动产证明第××号，登记类型：预购商品房抵押预告登记”。2016年5月16日，被告贵阳金丰置业有限公司（保证人）与原告工行小河支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，主要约定贵阳金丰置业有限公司为罗登进向贷款人申请办理的案涉贷款提供全程连带责任担保。全程保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、被告罗登进身份证、被告工商登记信息、个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、不动产登记证明、还款明细等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告罗登进向原告借款480000元，原告履行了发放贷款的义务。被告取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告工行小河支行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金及利息的请求，本院予以支持。因原告起诉后于2020年6月15日划扣贵阳金丰置业有限公司保证金67510.05元，因此，截止至2020年8月21日，被告尚欠借款本金448916.98元、利息5532.30元。关于原告对案涉房屋主张优先受偿权的请求，因抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此工行小河支行作为案涉房屋抵押预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对系争房屋办理抵押登记的请求权，并非对系争房屋享有现实抵押权，故对工行小河支行起诉要求对案涉房屋享有优先受偿权的请求，本院不予支持。原告要求被告贵阳金丰置业有限公司对上述债务承担连带责任，根据双方合同约定，被告贵阳金丰置业有限公司对上述还款义务承担连带偿还责任，其作为保证人代偿后，有权向借款人追偿。因原告在本案中未提交律师费已实际产生的证据，故对原告主张被告支付律师费15289元的请求，本院不予支持。另，本案原告未申请财产保全、亦未支付公告费故对原告要求被告承担保全费、公告费的请求，本院不予支持。被告罗登进经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告罗登进于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还截止至2020年8月21日的借款本金448916.98元及利息5532.30元，2020年8月22日之后以实际欠款本金为基数按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准计付利息。二、被告贵阳金丰置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告罗登进进行追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4625元（已减半收取），由原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行负担135元，被告罗登进、贵阳金丰置业有限公司负担4490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年八月三十一日法官助理高现现书记员张艺群