山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初266号原告：杨光华，女，1963年10月16日出生，汉族，住山东省日照市东港区。委托诉讼代理人：葛均云，山东鑫文律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：李霞，山东鑫文律师事务所实习律师。被告：张丽，女，1977年1月20日出生，汉族，户籍地山东省日照市东港区，现住址不详。被告：高月齐，女，1973年06月26日出生，汉族，原住山东省日照市东港区石臼街道锦华海岸小区**楼****，现住址不详。被告：宋迎迁，男，1974年05月20日出生，汉族，住山，住山东省日照市东港区div>原告杨光华诉被告张丽、高月齐、宋迎迁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨光华的委托诉讼代理人葛均云、李霞到庭参加诉讼，被告张丽、高月齐、宋迎迁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨光华向本院提出诉讼请求：1.判令被告张丽支付购房款880000元及利息(利息计算至本息还清之日)、违约金；2.判令被告高月齐、宋迎迁为被告张丽的债务承担连带清偿责任；3.案件受理费、保险费、保全费等实现债权的一切费用由三被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与被告张丽、高月齐、宋迎迁三人签订房屋买卖担保合同。原告将其拥有的房产(日房权证市字第**)卖给被告张丽，房屋价格880000元，被告高月齐、宋迎迁承担连带担保责任，自签订合同之日起5日内，被告张丽向原告支付80000元，剩余800000元，被告张丽向原告每月付息4000元，半年一付息。原告和被告张丽签订房屋买卖合同后，任何一方违约向非违约方支付购房款的20%的违约金。原告如期向被告张丽交付房屋并且办理了房屋过户登记手续。被告张丽未按照合同约定向原告支付任何房款与利息，被告高月齐、宋迎迁也未承担担保责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法处理。案经送达，被告张丽未作应诉、答辩。经本院电话联系，被告高月齐辩称，房屋买卖属实，担保属实，其未收到张丽支付的利息。经本院电话联系，被告宋迎迁辩称，房屋买卖属实，在买卖担保合同中签字属实，其未收到张丽支付的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告杨光华向本院提交了如下证据：证据一、买卖担保合同一份，证明：1.原告将其拥有的房产（日房权证市字第**）卖给被告张丽，房屋价格880000元，被告高月齐、宋迎迁承担连带担保责任。2.原告与被告签订合同之日起5日内，被告张丽应先向原告支付80000元，剩余800000元，被告张丽要向原告每月付息4000元，半年一付息（合同第七条约定）。3.原告与被告张丽签订房屋买卖合同后，任何一方违约，违约方应向守约方支付购房款20%的违约金（合同第八条约定）。证据二、商品房买卖合同一份、不动产转让协议一份、二手房买卖协议一份、涉案房产登记流程图打印件一份，证明涉案房屋原产权人为原告杨光华（日房权证市字第**），2018年1月2日过户于被告张丽[鲁（2018）日照市不动产权第0000104号]，后被告张丽于2018年8月3日又过户于案外人张浩[鲁（2018）日照市不动产权第0022900号]。证据三、日照市不动产登记中心查询结果证明一份，证明涉案房屋现产权人为案外人张浩。证据四、房屋入住结算通知及都市物业现金收入凭证三张，该单据是2011年10月9日涉案房产有线电视、燃气开口费的收费单据，证明涉案房屋于当日交付原告使用。证据五、2014年9月至2016年5月物业费收款收据，证明该房屋原告已按照规定缴纳物业费，该房屋属于原告所有。证据六、2014年5月23日日照银行缴纳住宅专项维修基金缴费凭证，证明原告按照规定缴纳住宅专项维修基金。证据七、涉案房屋购房发票复印件一份，证明原告购买日照振远置业有限公司开发的海天艺墅二期6-2-401，储藏室02-106，总房款482696元。证据八、二手房网站涉案小区房产出售信息截图一份，证实原告房产增值情况。被告张丽、高月齐、宋迎迁未到庭参加诉讼，亦未提交证据。本院经审查，原告提交的上述证据，本院将结合关联证据及查明的其他事实予以综合认定。上述证据均附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年，原告杨光华购买日照振远置业有限公司开发的海天艺墅二期6幢2单元401室房产，该房产登记证号为日房权证市字第**。2018年1月1日，原告杨光华（甲方）与被告张丽（丙方）、被告宋迎迁、高月齐（乙方）签订了《买卖担保合同》，约定“1：甲方将其所有的房产卖给丙方，该房产是日房权证市字第**，房屋坐落日照市山海路南海天艺墅二期006幢02单元02-401号，面积102平方米，地下室29.2平方米。2：买卖价格：880000元。3：价款交付方式：丙方一次性交付880000元给甲方，双方通过银行转帐交付。4：自签订合同之日起2年内丙方向甲方履行880000元的房款支付。5：甲方和丙方的房屋买卖合同由乙方作为担保人，如果丙方自签订合同之日起2年内没有向甲方交付房款880000元，则由乙方作为丙方的担保人，向甲方提供担保，由乙方承担向甲方交付880000元的义务，乙方向甲方提供的担保是连带责任担保，如果丙方自签订合同之日起2年内没有向甲方交付房款880000元的义务，则甲方可直接向乙方主张权利。尽管在合同中约定乙方向甲方提供了一处不动产作抵押，但假如在此处不动产抵押不能时，乙方是人的担保。6：乙方向甲方提供一处房产作抵押，乙方将其位于日照街道佳恒社区的一处不动产作抵押。价值是880000元。7：对于丙方向甲方支付的购房款880000元，自签订合同之日起5日内，丙方向甲方支付80000元。对于800000元，丙方向甲方付月息4000元，半年一付息。也就是此800000元每月的利息是4000元。自签订合同之日起，丙方也向乙付月息4000元，半年一付息。也就是此800000元每月的利息是4000元。8：甲方和丙方签订了房屋买卖合同后，任何一方不准违约，否则，违约方向非违约方承担支付购房款的20/100的违约金。9：自签订本合同之日起5日内甲方向丙方交付房屋，在此5日内双方向房产部门办理房屋过户手续，办理过户手续所需一切费用由丙方负担……”。原、被告均在该合同上签字捺印。诉讼中，本院于2020年8月25日电话联系到高月齐、宋迎迁，两人均认可对涉案款项进行了担保。2018年1月2日，涉案房屋过户到被告张丽名下。另查明，涉案房屋现已过户至案外人张浩名下。原告保全了被告高月齐、宋迎迁名下的房产，保全价值1200000元，为此支出保全费5000元，保全担保费2400元。诉讼中，原告陈述三被告均未支付过购房款及利息，现主张被告张丽支付购房款880000元及利息（按每月4000元计算）、违约金损失（违约金损失为资金占用损失及房屋升值所得利益损失，按照总房款880000元的20%计算），被告高月齐、宋迎迁为被告张丽的债务承担连带清偿责任。本院认为，依法成立的合同合法有效，当事人应诚信履行各自的义务。本案中原、被告签订的《买卖担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，对于合同效力，本院予以确认。原告已按合同约定向被告张丽交付房屋并办理过户手续，被告张丽应及时向原告支付购房款，被告张丽未按期付款构成违约，故原告要求被告张丽支付购房款880000元的请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，原、被告签订的《买卖担保合同》中约定，购房款800000元于签订合同二年内付清，每月支付利息4000元。故被告张丽应支付原告2018年1月1日至2019年12月31日的利息共计96000元（24个月×4000元）。关于原告主张的违约金损失，原、被告签订的《买卖担保合同》中约定，涉案购房款被告张丽应于合同签订五日内支付购房款80000元，应于合同签订两年内付清全部房款，被告张丽逾期未付构成违约，应当支付违约金。对于违约金数额，原告提供的证据不能证实被告违约给原告造成的实际损失的数额，本院考虑到《买卖担保合同》中的约定及被告逾期付款给原告造成的损失情况，根据《最高人民法院》第24条的规定，酌情确定损失在按照以年利率6%的基础上上浮30%为宜，即以80000元为基数，自逾期之日即2018年1月6日起至实际给付之日止，按照年利率7.8%计算；以800000元为基数，自逾期之日即2020年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率7.8%计算；上述两项违约金总额不得超过合同约定的总房款880000元的20%即176000元。关于被告高月齐、宋迎迁是否承担担保责任及担保责任的范围问题。涉案《买卖担保合同》中仅约定被告高月齐、宋迎迁对购房款880000元承担连带保证责任，并约定保证期间自合同签订之日即2020年1月1日起2年内，原告于2020年1月3日向本院提起诉讼，本案未超过保证期间，被告高月齐、宋迎迁应当按照约定为被告张丽支付880000元的购房款承担连带保证责任，被告高月齐、宋迎迁承担连带还款责任后，有权向被告张丽追偿。对于保全担保费，原、被告签订的合同中未对保全担保费进行约定，且保全担保费不是原告诉讼的必要支出，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张丽于本判决生效之日起十日内支付原告杨光华购房款880000元；二、被告张丽于本判决生效之日起十日内支付原告杨光华购房款880000元的利息96000元（自2018年1月1日起至2019年12月31日止，按照每月4000元计算）；三、被告张丽于本判决生效之日起十日内支付原告杨光华违约金（以80000元为基数，自2018年1月6日至实际给付之日止，按照年利率7.8%计算；以800000元为基数，自2020年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率7.8%计算；违约金总额以176000元为限）；四、被告高月齐、宋迎迁对上述第一判项支付义务承担连带保证责任，被告高月齐、宋迎迁承担连带保证责任后，有权向被告张丽追偿；五、驳回原告杨光华本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元，保全费5000元，均由被告张丽、高月齐、宋迎迁承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。本判决生效后，可在本判决确定履行期限届满二年内，向人民法院申请强制执行。审 判 长  李隆财人民陪审员  费立铸人民陪审员  安丰启二〇二〇年八月二十六日书 记 员  匡姗姗