江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0981民初5146号原告：曹春生，男，1966年2月20日出生，汉族，东台瑞升商贸有限公司经理，户籍地东台市，现住东台市金水湾**。原告：钟峰，男，1969年3月2日出生，汉族，东台市供电公司员工，户籍地东台市，现住东台市金水湾**。两原告共同委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏明盈律师事务所律师。被告：陈秋月，女，1964年11月7日出生，汉族，居民，住南京市白下区。被告：袁翔，男，1963年11月4日出生，汉族，居民，住南京市白下区。原告曹春生、钟峰与被告陈秋月、袁翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月24日公开开庭审理了本案。原告曹春生、钟峰及其共同诉讼代理人吴丽娟到庭参加诉讼，被告陈秋月、袁翔经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案因疫情原因，曾于2020年2月3日中止审理，后恢复审理。本案现已审理终结。曹春生、钟峰向本院提出诉讼请求：1.判令陈秋月、袁翔支付曹春生、钟峰因位于东台市南侧一至三层（建筑面积2021.28平方米）房屋过户产生的各项税费（含土地出让金1197675元）合计1981477.25元；2.判令陈秋月、袁翔归还曹春生、钟峰因解除位于东台市南侧一至三层（建筑面积2021.28平方米）房屋银行抵押代偿的贷款本息124594.78元；3.本案诉讼费用由陈秋月、袁翔负担。审理中，曹春生、钟峰撤回第1项诉讼请求中关于土地出让金的诉讼请求，仅要求陈秋月、袁翔支付各项税费783802.25元。事实和理由：陈秋月、袁翔系夫妻关系。2009年3月19日，曹春生、钟峰与陈秋月、袁翔签订《房屋买卖合同》一份，约定陈秋月、袁翔将其名下位于东台市的两处房产以580万元的价格出售给曹春生、钟峰，其中北侧房屋建筑面积为226平方米，南侧房屋面积为2021.28平方米，并约定所有过户税费由陈秋月、袁翔负担。现曹春生、钟峰已将东台市南侧一至三层房屋办理好过户手续，但陈秋月、袁翔对税费未承担分文。曹春生、钟峰多次催要无果，故具状起诉，请求支持如前所请。陈秋月、袁翔均未应诉、答辩。曹春生、钟峰围绕诉讼请求提交了房屋买卖合同、结婚证、契税及印花税发票、刷卡记录、土地转让价款收据、银行转账回单、营业税、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加、个人所得税、印花税发票、土地增值税发票、印花税发票、契税费发票、中国工商银行东台支行出具的说明、个人还款凭证、不动产权证、本院（2013）东民初字第0146号民事判决书、盐城市中级人民法院（2014）盐民终字第0853号民事判决书、江苏省高级人民法院（2014）苏审二民申字第01611号民事裁定书等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：陈秋月、袁翔系夫妻关系。2009年3月19日，陈秋月、袁翔（甲方）与曹春生、钟峰（乙方）签订《房屋买卖合同》1份，载明：1、甲方自愿将位于东台市的房产（其中北侧房产有单独的产权没有抵押，南侧房产已抵押给工商银行，现贷款本息余额尚欠银行201万元左右）转让给乙方，上述房屋[北侧房产证（证号：01316900）上注明的建筑面积226㎡，南侧房产证（证号：01376262、01376272）上注明的建筑面积2021.28㎡]，转让价格为人民币伍佰捌拾万元整（含甲方银行贷款，乙方代甲方归还的贷款本息抵算转让款）；2、……；3、乙方自2009年3月20日起每月按期代甲方偿还银行贷款本息53000元，该款项由乙方直接归还银行。在乙方按期每月归还甲方贷款10个月时，甲方将北侧房产过户到乙方名下，所有过户税费由甲方负担。乙方以该房向银行抵押贷款，则该贷款用于归还甲方购房款。余款乙方分别于2010年5月15日前给付甲方100万元，2011年5月15日前给付100万元，2012年5月15日前在双方核对乙方代甲方偿还贷款金额后支付剩余款项；4、乙方给付全部转让款（或提前给付全部转让款）后，甲方在一个月内将上述南侧房产相关权证过户到乙方名下，所有过户税费由甲方负担；5、从甲方交付转让房屋之日起，因该房屋所发生的一切费用由乙方负担；交付之前的一切费用与乙方无关；6、违约责任：……。上述合同签订前日，曹春生、钟峰（乙方）和陈秋月、袁翔（甲方）就陈秋月、袁翔以上述买卖房屋中南侧建筑面积为2021.28平方米的房屋抵押向案外人中国工商银行股份有限公司东台支行（以下简称工行东台支行）贷款的代偿事项提出书面申请，内容为“中国工商银行东台支行：经甲、乙双方友好协商，乙方自愿从2009年3月20日起，代为偿还甲方向贵行贷款约201万元，并承担连带还款责任。乙方每月归还人民币53000元，在还清全部贷款本息后，请求贵行将原抵押房产证、土地证退还给甲、乙双方，任何一方单方不得提取产权证。为确保按期偿还贷款，乙方自愿向贵行交付还贷保证金6万元，如不能按期归还贷款，你行可直接扣划用于还款，同时甲、乙双方继续承担还款责任。”工行东台支行对双方的请求明确表示同意，并在申请书上加盖印章。2009年4月1日，曹春生、钟峰通过银行转账向工行东台支行支付了还贷保证金6万元，此款已冲抵陈秋月、袁翔所借的贷款本息；2009年3月21日至2012年4月23日期间，曹春生、钟峰每月为陈秋月、袁翔向工行东台支行代偿贷款本息53000元，合计201.4万元；截止2012年6月13日，曹春生、钟峰已给付房屋转让款580万元，履行了合同约定的给付购房款义务。2013年1月23日，曹春生、钟峰诉至本院，要求陈秋月、袁翔将位于东台市.28平方米的房屋产权证和土地使用权证过户至其名下。2014年1月8日，本院作出（2013）东民初字第0146号民事判决，判令陈秋月、袁翔协助曹春生、钟峰办理上述2021.28平方米的房屋所有权过户手续，并驳回曹春生、钟峰的其他诉讼请求。陈秋月、袁翔不服判决，提起上诉，盐城市中级人民法院作出（2014）盐民终字第0853号民事判决，维持一审判决。2013年11月5日，曹春生、钟峰向工行东台支行归还案涉房屋上剩余贷款124594.78元。2013年11月6日，工行东台支行向本院出具情况说明1份，载明陈秋月、袁翔以案涉房产向该行贷款300万元。2009年3月19日，陈秋月、袁翔将上述抵押给该行的房产出售给曹春生、钟峰，所欠贷款由曹春生、钟峰偿还。现曹春生、钟峰存在该行的还贷保证金6万元已作为贷款本息收回。截止2013年11月5日，陈秋月、袁翔名下的抵押贷款本息124594.78元已由曹春生、钟峰代为偿还，现陈秋月、袁翔名下工行抵押贷款已全部还清。对此，该行对该房不主张抵押权，对陈秋月、袁翔与曹春生、钟峰签订的《房屋买卖合同》无异议。2016年3月29日，曹春生、钟峰缴纳案涉房屋的营业税、教育费附加、城市维护建设税、地方教育附加、个人所得税、印花税共计387052.90元，土地增值税223730元（上述两笔费用载明纳税人为陈秋月，实际缴款人为曹春生、钟峰）。同日，曹春生、钟峰分别缴纳印花税、契税2247.30元、134238元。2018年8月22日，曹春生、钟峰缴纳土地出让价款1197675元。2018年10月18日，曹春生、钟峰支出契税、印花税共36534.05元。综上，曹春生、钟峰为案涉房屋过户支出各项费用合计为1981477.25元。曹春生、钟峰认为根据双方的合同约定，上述费用1981477.25元及为陈秋月、袁翔代还的银行本息124594.78元均应由陈秋月、袁翔负担，故诉至本院，要求陈秋月、袁翔支付相应费用。审理中，曹春生、钟峰撤回了要求陈秋月、袁翔支付土地出让金1197675元的诉讼请求。另查明，2018年11月15日，曹春生、钟峰办理案涉房屋的不动产权证[不动产权证号：苏（2018）东台市不动产权第1422314号]，坐落：东台市海陵中路64号（原为新东北路7号，曾为海陵北路5号）由南向北第一间（1-3层）。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律效力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于曹春生、钟峰主张的第1项诉讼请求。首先，曹春生、钟峰要求陈秋月、袁翔给付其为房屋过户支出的各项税费共计783802.25元，并提供了相应的票据、刷卡记录、回单等证据予以证明，根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定，案涉房屋过户税费应由陈秋月、袁翔负担，现曹春生、钟峰已先行垫付该部分费用，陈秋月、袁翔应向曹春生、钟峰支付税费783802.25元。故对曹春生、钟峰的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于曹春生、钟峰主张的第2项诉讼请求。截止2012年6月13日，曹春生、钟峰已按约支付房屋转让费580万元，履行了合同约定的给付购房款义务，此后，曹春生、钟峰于2013年11月5日在为办理案涉房屋过户手续时为陈秋月、袁翔代为偿还的抵押贷款本息124594.78元，陈秋月、袁翔应向曹春生、钟峰返还，故对曹春生、钟峰的该项诉讼请求，本院依法亦予支持。陈秋月、袁翔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项规定，判决如下：被告陈秋月、袁翔于本判决生效之日起三十日内向原告曹春生、钟峰支付位于东台市，现为海陵中路64号)南侧一至三层的房屋过户产生的税费783802.25元及代偿贷款本息124594.78元，合计908397.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12884元，公告费700元，合计13584元，由被告陈秋月、袁翔共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨为民审 判 员  许园园人民陪审员  缪建忠二〇二〇年八月二十五日法官 助理  潘佳文书 记 员  冯芸芸