河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)冀06执异179号 案外人：三亚巨源旅业开发有限公司，住所地海南省三亚市海棠湾旅游开发区海棠北路**。 法定代表人：王洪志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨振宇，该公司员工。 申请执行人：魏英杰，男，1968年11月6日出生，汉族，住河北省高碑店市白沟镇王庄村**。。 被执行人：祁宝有，男，1973年1月21日出生，汉族，住，住河北省高碑店市北环西路永顺胡同**/div> 被执行人：李海云，女，1973年4月12日出生，汉族，住河，住河北省高碑店市北环西路永顺胡同**div> 委托诉讼代理人：刘艳，女，1976年9月19日出生，汉族，住河北，住河北省保定市涞水县滨河新东城小区iv> 被执行人：河北旭嘉房地产开发有限公司，，住所地河北省石家庄市长安区中山东路**汇景国际1-2-1008 法定代表人：祁宝有，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘艳，女，1976年9月19日出生，汉族，住河北，住河北省保定市涞水县滨河新东城小区员工。 本院在执行魏英杰与祁宝有、李海云、河北旭嘉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人三亚巨源旅业开发有限公司（以下简称三亚巨源旅业公司）对本院拍卖被执行人李海云名下位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区61号楼全幢01房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人三亚巨源旅业公司称，撤销（2018）冀06执402号之六裁定书，中止对异议人所有的位于三亚市海棠湾旅游区61号楼全幢01房产的执行。事实与理由：被执行人与异议人于2017年4月9日签订《商品房买卖合同》约定，被执行人向异议人购买拟拍卖房屋。但截至本执行异议申请之日，双方仅完成《商品房买卖合同》网签备案，尚未完成房屋交付手续，亦未办理房屋所有权转移登记手续，房屋仍归属于开发商所有。因此，依据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》之规定，该房屋处于预查封状态，只有房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。预查封的对象并非房屋本身，而是为了保全物权变动的请求权的实现。在物权变动请求权并未实现之前，涉案房屋仍归属于开发商所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：”在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或采取其他执行措施。”异议人认为更是明确了只有没有争议的被执行人的财产才可进入实体处理程序。综上，拟拍卖房屋系属异议人合法所有，不属于被执行人财产，申请执行人无权对被执行人以外第三人的财产申请强制执行。 本院查明，魏英杰诉祁宝有、李海云、河北旭嘉房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月5日作出（2018）冀06民初147号民事调解书，内容如下：“一、被告祁宝有、李海云、河北旭嘉房地产开发有限公司于2018年12月30日前共计给付原告魏英杰人民币27000000元（大写：贰仟柒佰万元整），上述款项分四笔给付：在2018年9月15日前，三被告一次性向原告魏英杰给付人民币3000000元（大写：叁佰万元整）；在2018年10月10日前，三被告一次性再向原告魏英杰给付人民币12000000元（大写：壹仟贰佰万元整）；在2018年12月1日前，三被告一次性再向原告魏英杰给付人民币5000000元整（大写：伍佰万元整）；在2018年12月30日前，三被告一次性再向原告魏英杰支付人民币7000000元整（大写：柒佰万元整）。二、被告祁宝有、李海云、河北旭嘉房地产开发有限公司将其开发的位于涞水县府前街二号北滨河新东城二区20A、20B号楼的商业门脸房（合计面积1899.73平方米）一次性抵顶给原告魏英杰所有，门牌号为：20A-01、20A-02、20A-03、20A-04合计面积766.046平方米；20B-01、20B-02、20B-03、20B-04、20B-05、20B-06合计面积1133.684平方米（双方对以上房屋的坐落位置、在建状态与建筑面积均无异议，对实测面积误差亦不再另行主张权利）。以上商业门脸房在房产管理部门的相关手续由三被告负责办理，以上商业门脸房的交付根据原告魏英杰的需要随时办理移交手续，被告河北旭嘉房地产开发有限公司同意为原告魏英杰免费办理更名两次。三、被告祁宝有、李海云、河北旭嘉房地产开发有限公司承诺在2019年12月31日前陆续还清原告魏英杰借款人民币48460000元（大写：肆仟捌佰肆拾陆万元整），其中2019年1月至2019年10月每月还款不少于人民币1000000元（大写：壹佰万元整）。四、为保证本协议第三项的履行，被告河北旭嘉房地产开发有限公司自愿以其开发的位于河北省涞水县府前街二号北滨河新东城二区13A、13B号商业门脸房（合计面积约为3788平方米）为原告魏英杰还款提供担保，具体门牌号为：13A-1-2-01、13A-1-2-02、13A-1-2-03、13A-1-2-04、13A-1-2-05、13A-1-2-06、13A-1-2-07、13B-1-2-08、13B-1-2-09、13B-1-2-10、13B-1-2-11、13B-1-2-12、13B-1-2-13、13B-1-2-14、13B-1-2-15（具体门牌号以本院最终核实的为准），并同意本院对以上商业门脸房采取保全措施，双方均同意对上述提供担保的商业门脸按每平方米12800元作价。五、若被告祁有宝、李海云、河北旭嘉房地产开发有限公司在2019年12月31日前未还清原告魏英杰48460000元（大写：肆仟捌佰肆拾陆万元整）借款剩余的欠款额折算的同等价值的房产（每平方米单价按照本协议第四项的约定计算）或要求现金给付，也可以等待本协议第四项商业门脸房竣工交付。该商业门脸房的开工日期为2018年8月30日，竣工日期为2019年12月31日，因政府主管部门责令停工造成该门脸房在2019年12月31日前仍未竣工，以实际竣工日期为准。若发生抵顶事项，双方均同意在竣工并验收后10日内办理转让手续，三被告同意为原告魏英杰免费办理更名两次。六、本调解协议签订之日起至清偿义务履行完毕之日，期间不再计息。七、本院出具民事调解书之日，原告魏英杰向本院申请解除本案对三被告采取的除被告李海云名下位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区22-15-8-1三亚海棠之星061号楼-1层全幢01号房产及本协议第四项13A、13B号楼商业门脸房外所有的财产保全措施。……”。后魏英杰向本院申请强制执行。本院于2018年10月23日立案执行，案号为（2018）冀06执402号。在执行过程中，本院于2020年6月4日作出（2018）冀06执402号之二十四执行裁定书，裁定拍卖被执行人李海云名下位于三亚市海棠湾镇海棠湾旅游区61号楼全幢01房产（合同备案编号201704098000058，面积：78.33平方米）。 另查明，2017年4月9日，三亚巨源旅业公司与李海云签订《商品房买卖合同》，购买了涉案房产，房屋包括装修总价款为10700000元。李海云先后交付房屋首付款7182000元，剩余2970000元按揭贷款。涉案房屋三亚巨源旅业公司一直未交付李海云。三亚市房产信息中心预售备案登记查询单中显示，涉案房屋登记在李海云名下。以上事实双方当事人均无异议。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，本案中，被执行人李海云与三亚巨源旅业公司签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，且通过三亚市房产信息中心预售备案登记查询单中显示，涉案房屋已登记在被执行人李海云名下，故本院依法查封被执行人李海云名下的涉案房产，并对查封房产进行拍卖，并无不妥。案外人三亚巨源旅业公司以涉案房产未办理所有权转移手续为由，要求中止对涉案房产的执行，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回三亚巨源旅业开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 韩  斌 审 判 员 欧阳正丽 审 判 员 刘  斌 二〇二〇年八月十三日 法官助理 严  波 书 记 员 何 萌 萌