江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初14270号原告：徐士义，男，1965年2月12日生，汉族。委托诉讼代理人：何有忠，江苏圣典律师事务所律师。被告：郑风华，女，1970年8月5日生，汉族。委托诉讼代理人：王洁，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王尤，江苏普金律师事务所律师。原告徐士义与被告郑风华同居关系析产纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了第一次审理。后本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了第二次审理。原告徐士义及其委托诉讼代理人何有忠，被告郑风华及其委托诉讼代理人王洁、王尤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐士义向本院提出诉讼请求：1、依法分割其与被告郑风华同居期间共同出资购买的位于南京市江宁区江宁街道盛江花苑石榴园房屋，要求郑风华支付其上述房屋的折价款498417.7元，上述房屋所有权归郑风华；2、郑风华承担本案诉讼费用。事实和理由：其与郑风华于2010年左右相识，不久双方就在一起生活。2013年12月7日，双方以结婚为目的，共同出资252800元从杜明喜等四个共有产权人手中购买了位于南京市江宁区江宁街道盛江花苑石榴园房屋一套，其中其出资180000元，郑风华出资72800元。购房合同签订后，办理了交房收房手续。双方在该房屋共同生活。几年后，双方因多种因素出现感情破裂分手。该房屋已经办理产权登记，过户至郑风华名下。现其要求按照双方出资比例（180000元／72800元）及现在的市场价格进行分割，房屋所有权归郑风华，郑风华支付其房屋折价款498417.7元。被告郑风华辩称：原告徐士义所称不属实。徐士义于2010年通过路边搭讪方式认识其。双方于2011年发展为恋人关系。2012年2月，双方磋商结婚事宜，但徐士义以种种理由拖延结婚。后其得知徐士义于2012年至2015年间处于已婚状态，根本不存在徐士义诉状中所称的以结婚为目的购买房屋。案涉房屋于2013年12月7日购买，于2015年变更登记至其名下，徐士义对此均知情并参与，从未提起异议。不动产产权以登记为准，案涉房屋产权登记并无徐士义名字。徐士义虽然在案涉房屋购买过程中支付了一部分款项，但此行为不能视为徐士义要求分割房屋份额的依据。徐士义为弥补其在恋爱期间的付出，于2015年3月18日写下单方声明，就双方之间的债务及财产进行了约定，明确表示会偿还其几笔借款，并放弃双方恋爱期间所有财产，包括案涉房屋。该单方声明得到其认可，应视为财产分割协议，也是徐士义个人真实意思表示，是合法有效的。根据相关规定，共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，应该按照协议处理。故案涉房屋应为其个人财产。根据徐士义于2015年3月18日书写的协议，其已经明确放弃了包括案涉房屋在内的所有财产。现徐士义于2019年8月诉至法院，已经超过了法定三年的诉讼时效。综上，徐士义的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告徐士义与被告郑风华于2010年9月相识，于2011年9月开始同居生活，于2015年春结束同居关系，不再共同生活。2013年12月7日，郑风华与杜明喜、夏学兰、杜茂红、朱江兵签订一份购房买卖合同，该合同约定：“出卖人（甲方）姓名：杜明喜……姓名：夏学兰……姓名：杜茂红……姓名：朱江兵……买受人（乙方）姓名：郑风华……甲乙双方就房屋买卖事宜在平等、协商一致的前提下订立本合同条款如下，以兹共同遵守。一、甲方自愿将其出售房位于南京市江宁区江宁镇盛江花苑石榴园房屋（建筑面积陆拾平方米）以人民币贰拾伍万贰仟捌佰元整（计252800元）的价款出售给乙方。二、乙方自付甲方合同保证定金贰仟元整，如甲方反悔合同，双倍赔偿，如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方必须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本合同所产生的过户费用由乙方承担，在甲方将过户手续办理成功后乙方将余款人民币贰万元整一次性交付于甲方……六、违约责任1、乙方应将购房款人民币贰拾叁万贰仟捌佰元整（小计232800元）交给甲方（包括定金）。甲方应于2013年12月7日将房屋和钥匙一并交给乙方……”2013年12月7日，徐士义通过银行转账支付杜明喜180000元。郑风华支付杜明喜72800元。目前，位于南京市江宁区江宁街道盛江花苑**石榴园房屋产权登记在郑风华名下，房屋由郑风华在使用。另查明，2015年3月18日，原告徐士义向被告郑风华出具一份字据，该字据载明：“郑风华，对不起了！我不是好人，你也不要想我了。我望你过的比我好！我借你的贰万贰仟伍佰元和我补你的捌万元我会给你的，放心以后我也会帮你的，只要你好我就放心了，你放心我是男人，我照顾好自己的。谢谢这几年对我的好，你找一个吧，我一切都不要了，以后对自己好一点，不要什么都想着别人。再见。”2014年9月9日，徐士义向郑风华出具一份欠条，该欠条载明：“今欠郑风华人民贰万贰贰佰（22200）。”2015年10月22日，徐士义向郑风华出具一份借条，该借条载明：“今借到郑风华人民币伍万元整（50000）。”2016年5月11日，徐士义出具一份欠条，该欠条载明：“今欠鲁水泥款47吨×280＝13160元，壹万叁仟壹佰陆拾元整。”2016年11月5日，徐士义向郑风华出具一份欠条，该欠条载明：“欠到郑风华人民币叁拾万（300000）注拿所街伍间房子我同意。所街29号院子。”2016年11月12日，徐士义与郑风华因经济问题发生纠纷。徐士义在南京市公安局江宁分局滨江经济开发区派出所调解室接受人民调解员调查时形成的调查笔录载明：“……问：你今天为什么事到派出所来？答：2016年11月5日10时许，郑风华的女婿褚安安（音）和老公一行6人在绿地往江边的路上，上述几个人用刀逼着我，又打我，要我出具30万元的欠条。无钱就用5间房子抵押，我不肯写，他们就用拳打，说用刀子捅死我。他们人多，我不敢还手，只好写了“欠周风华人民币30万元，用5间房子抵”的欠条。以后一行6人走后，我就报警了。以上事情在警察面前我都说了。问：以上是11月5日发生的事情，今天你们来干什么事？答：我住在江宁街道盛江花苑兰苑园，今天上午9时许，我从家里下楼后，我刚准备上车，郑风华与老公两人拦住我，不让我开车，向我讨要欠条上的30万元……问：你与郑风华之间为什么事发生纠纷？答：我与郑风华结婚之前是情人关系，我于2014年已经离婚，在我2011年第一次离婚前就是情人关系。问：你打算与郑风华之间关系怎么处理？答：我希望周风华以后不要骚扰我，我在3年前在盛江花苑石榴园买了一套房子，3幢802室，一共25.28万元，我出资18万元，产权是在周风华的名下，只要她不骚扰我，这一套房子我出资的18万元我就不要了。我每天生活担惊受怕的，若要向我讨要欠条上写的30万元，我就走法律程序，包括以前我借给她的钱，我都有欠条，一并走法律程序。……”又查明，2017年4月，郑风华诉至本院，要求徐士义支付其析产款385360元及利息。2017年6月1日，郑风华在审理中陈述300000元系由两张金额为80000元的欠条（徐士义从其处拿钱用于支付材料款）及双方同居生活的补偿、零星代付款项140000元组成。2017年8月，郑风华以需要补充证据材料为由申请撤回起诉。2019年8月，原告徐士义向本院提起诉讼，要求分割其与被告郑风华同居期间购买的房屋，要求分得房屋折价款。审理中，郑风华称：其将款项出借给徐士义做生意，当时徐士义欠其240000元，故徐士义支付给杜明喜的180000元系偿还借款，为省事，就让徐士义直接支付给杜明喜了；此前徐士义曾给其出具金额为80000元的借条三张，后来被徐士义偷走了，现在关于240000元借款没有借条或欠条了；后来徐士义向其出具了300000元的借条就是把包含240000元借款在内的款项进行了汇总；不管180000元的性质如何，徐士义在2015年3月18日出具的字据中已声明“一切都不要了”，应视为对财产的处理约定，双方财产已经分割完。徐士义称：其系与郑风华共同出资购买房屋；50000元的借条系其喝酒后向郑风华出具，其实际不欠钱；13160元的欠条系其给郑风华钱让郑风华帮忙还款，但还款后姓鲁的把条子归还后，郑风华谎称条子已经撕毁；22200元欠条确实系其所签，但该款项已经还清，郑风华说该欠条已经撕毁；300000元的欠条系郑风华及女婿威胁其出具，其已经报警；2015年3月18日的字据系其喝酒后郑风华怎么说，其怎么写的，“一切都不要了”意思表示不明确，应视为没有表示。双方一致认可案涉房屋扣除装修价值后，市场价值大约为700000元。后因双方意见分歧，致调解未成。上述事实，有购房买卖合同、银行卡存款凭条、借条、欠条、本院（2017）苏0115民初5893号卷宗材料及当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。本案中，原告徐士义与被告郑风华相识、确定恋爱关系后，于2012年2月开始同居生活，故徐士义与郑风华相识后未办理结婚登记手续而同居生活，双方不存在婚姻关系，不享有基于配偶身份而产生的权利和义务。双方在同居期间有共同购置的财产或有共同经营所得的收入，应按照双方的出资份额、所作贡献等公平合理地予以分割。在双方同居期间，以郑风华名义向案外人杜明喜等人购买了位于南京市江宁区江宁街道盛江花苑4区石榴园房屋，徐士义通过自己的银行账户向杜明喜支付180000元，郑风华亦支付杜明喜72800元，郑风华称徐士义支付的180000元系徐士义偿还其借款，但未能提交购房前徐士义欠其240000元借款的有效证据，且郑风华亦未能提交证据证明徐士义向杜明喜支付款项有冲抵欠郑风华借款的合意，故应认定徐士义在郑风华购买位于南京市江宁区江宁街道盛江花苑4区石榴园房屋时出资180000元，其余72800元为郑风华出资。2015年春，徐士义与郑风华结束同居关系。2015年3月18日，徐士义给郑风华出具一份字据，在该字据中徐士义承诺向郑风华的借款及补偿会支付，并表示“我一切都不要了”。上述承诺与2016年11月12日徐士义向人民调解员陈述的“只要她不骚扰我，这一套房子我出资的18万元我就不要了”相印证，应当认定徐士义已经通过单方承诺对双方同居期间取得的财产作出了放弃权利的意思表示。双方对同居期间取得的财产进行了分割，徐士义应信守承诺。徐士义在承诺后再主张案涉房屋的分割折价款，没有事实及法律依据，本院不予支持。徐士义辩称2015年3月18日的字据系其酒喝多了，郑风华让怎么写，其就怎么写，但未能提交证据证明书写上述字据并非其真实意思表示，故对上述抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第一条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于南京市江宁区江宁街道盛江花苑**石榴园房屋归被告郑风华所有。二、驳回原告徐士义的诉讼请求。案件受理费8776元，由原告徐士义负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  虞晓明人民陪审员  方承凤二〇二〇年八月二十五日书 记 员  刘 璐