文书内容山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1326民初3662号原告：武立平，男，1981年11月5日出生，汉族，住平邑县。委托诉讼代理人：赵景丽（系武立平之妻），住平邑县。委托诉讼代理人：张洪亮，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。被告：平邑县中医医院，住所地平邑县莲花山路6号，统一社会信用代码12371326495316014J。法定代表人：张传刚，该院院长。委托诉讼代理人：刘冰，山东至平律师事务所律师。第三人：陈祥敏，女，1970年6月2日出生，汉族，住平邑县。委托诉讼代理人：武京伟，山东慎求律师事务所律师。原告武立平与被告平邑县中医医院、第三人陈祥敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告武立平的委托诉讼代理人赵景丽和张洪亮、被告平邑县中医医院的的委托诉讼代理人刘冰、第三人陈祥敏的委托诉讼代理人武京伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武立平向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告房屋买卖关系以及被告与第三人于2008年8月27日签订的《退房协议）均有效；2.请求判令被告及第三人10日内协助原告将位于平邑县××号楼××单元××楼××（购买时价值30万元）房屋产权过户至原告名下；3.请求判令被告承担因迟延办理房产过户手续产生的相关费用；4.请求诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三人原系被告职工，因被告新建住宅楼，第三人为购买被告新建住宅镂，于2008年8月27日与被告签订《退房协议》，第三人将位于平邑县××号楼××单元××楼××房屋一套退还给被告。后被告将第三人房屋收回。原告购买了被告出售的位于平邑县××号楼××单元××楼西户的房屋，并于2016年3月31日将房产全部购房款30万元交到被告处，被告开具了收款收据，被告于2016年4月份将房屋钥匙交给原告，原告于2016年4月份将房屋重新装修后居住至今。在原告支付价款后，被告及第三人未协助原告办理过户手续，为维护原告的合法权益，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。平邑县中医医院辩称，我院卖给原告涉案楼房情况属实，原告也实际占有使用，因此，请求法院依法判决。陈祥敏述称，原告请求确认平邑县中医医院与第三人陈祥敏签订的《退房协议》有效及诉请判令第三人陈祥敏协助原告将涉案房屋过户至原告名下没有事实及法律依据，其诉讼请求依法不能成立，请求依法驳回原告的诉讼请求，并责令其承担本案诉讼费用。一、2008年8月27日第三人与平邑县中医医院签订的《退房协议》，协议的双方一方是陈祥敏，另一方是平邑县中医医院，而原告不是该协议的当事人。根据《合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”规定的合同相对性原则，合同只能在特定的合同当事人之间发生法律约束力，也就是只有合同当事人一方，才能基于合同向合同对方提出请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提出请求。对此，原告无权请求确认《退房协议》效力问题。二、原告诉称2016年3月31日平邑县中医医院将涉案楼房卖与原告，可见涉案楼房买卖合同的双方当事人，卖方为平邑县中医医院，买方为原告，而第三人陈祥敏对平邑县中医医院与原告之间的房屋买卖合同并不知情，因此，陈祥敏不是该房屋买卖合同的当事人。现原告诉请第三人协助原告将涉案房屋过户至原告名下，属于原告擅自为原告与平邑县中医医院房屋买卖合同非当事人的第三人陈祥敏设定合同上的义务。根据《合同法》第八条规定，原告诉请第三人陈祥敏协助原告将涉案房屋过户至原告名下，依法不能支持。三、本案原被告与陈祥敏之间并无共同的诉讼标的，陈祥敏不具备《民事诉讼法》第52条规定共同诉讼法定情形，不属于《民事诉讼法》第132条的规定的必须参加诉讼的当事人。同时，本案原、被告之间的争议与陈祥敏之间没有表现为现实的法律上的权利义务关系，陈祥敏与争议的法律关系没有法律上的在牵连关系，本案处理结果也不会与陈祥敏存在法律上的利害关系，仅有可能存在事实上的利害关系，根据《民事诉讼法》第56条的规定，陈祥敏在本案中第三人的主体资格不适格。综上，陈祥敏在本案中第三人的诉讼主体资格不适格，原告对陈祥敏的诉讼请求没有事实及法律依据，其针对陈祥敏的诉讼请求依法不能成立，请求依法驳回其诉讼请求。本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据双方当事人举证质证意见，本院综合认定如下：武立平为证明自己的诉讼请求提交如下证据：证据1，原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；证据2，被告事业单位法人证书，证实被告诉讼主体资格；证据3，第三人与被告于2008年3月27日签订的退房协议书一份，证实第三人将涉案房屋退还给被告，并签订协议，协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的；证据4，被告的收款收据一份，证明2016年3月31日，原告将涉案楼房款全款30万元交纳给被告，双方存在合法有效的买卖关系，原告履行了支付购房款的全部义务，被告应当承担房屋更名的义务；证据5，被告的证明一份，证明涉案房产由原告购买，房产手续未能办理；证据6，涉案房产物业证明一份，证明原告自2016年5月开始在涉案房屋居住至今；证据7，平邑县人民法院（2020）鲁1326民初724号案件开庭笔录，时间2020年4月15日，证明被告及第三人对我方在本案中提供的证据3的真实性均无异议，该协议系合法有效的。协议不违反法律规定，本案被告取得了对涉案房屋的处分权，本案房屋就系第三人退给被告的房屋，被告将涉案房屋出售给了原告，结合我方提供的证据4查看，我方已经足额支付了涉案房屋的购买款，被告及第三人负有将涉案房屋确权、过户到原告名下的义务；证据8，不动产登记信息查询证明，证明目前涉案房屋登记在本案第三人名下，第三人负有协助过户义务。平邑县中医医院质证称，对证据1、2、3、4、5、6、7无异议，对证据8的真实性无异议。能证明被告出售给原告的房屋登记在第三人名下，案件的争议事实与第三人有法律上的关联性，因此第三人参加诉讼并无不当，同时第三人应该有协助原告进行产权过户的义务。陈祥敏质证称，对以上证据的真实性均无异议，对证据3质证观点如下：该退房协议在法律上的效力有待认定，该协议签订的基础是根据被告有关规定建立的，不是建立在本案被告与第三人平等自愿的基础上，对于该协议的其他观点不再发表意见。原告提交的证据8证明涉案房屋的所有权为第三人。平邑县中医医院为证明自己的主张提交如下证据：提交一份2008年8月26日的被告与第三人所签订的退房协议一份，该证据能证实第三人将购买被告的涉案房屋于2008年8月26日退还给被告，从协议的第二项可以看出，第三人也明知该房屋退回后将要对外出售，因此才在退房协议第二条中约定旧楼分配前，总务科组织协助有关部门、人员将原住房自行安装及装修部分评估完毕并公示无异议，如有异议可申请自行与新住户协商，第三人与原告是怎么协商的被告并不知情。武立平质证称，对协议三性均无异议，该协议能证明第三人在被告处购买的楼房之后将涉案楼房退还给被告进行出售，我方通过合法的方式以合理的价格在被告处购买的涉案楼房，被告及第三人负有协助过户的义务。陈祥敏质证称，对该协议的真实性无异议，但对原被告证明目的有异议，该退房协议不是建立在合同双方当事人自愿基础之上，而是根据被告一方的强制性的医院有关规定而签订的，该退房协议违背合同法等相关法律规定，因此该退房协议违反法律规定，系无效民事法律行为，依法不产生效力。陈祥敏为证明自己的主张提交如下证据：平房改交字第1××6号住房制度改革房产交易监理书，证明涉案房屋系房改房，登记时间是2000年12月25日。平邑县中医医院、武立平质证称，无异议。各方当事人对上列证据的真实性均无异议，且上列证据与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈祥敏系平邑县中医医院职工，2000年12月25日，陈祥敏参加单位房改，取得了位于平邑县××号楼××单元××楼××房屋一套的平房改交字第1××6号住房制度改革房产交易监理书。2008年8月27日，平邑县中医医院与陈祥敏签订了《退房协议》，内容为：甲方：平邑县中医医院，乙方：陈祥敏。乙方为甲方正式职工，因乙方购买甲方新建8#、9#住宅楼已享受医院给予的福利价格，根据医院有关规定，乙方必须在规定的时间内将原住房（产权单位：平邑县中医医院)退交甲方，为保障此项工作的顺利进行，现双方签订如下协议：1、领取新住宅楼房间钥匙时，必须同时交回原住房《房产证》及《土地证》，并根据房产变更有关规定在退房表格、手续上签字；贷款抵押者，出具抵押有效证明，抵押到期1月内必须将以上证件交回医院，逾期不交，将按规定收取现住房每月每平米20元违约金，从工资中直接扣除，直至交回证件为止。2、旧楼分配前，总务科组织协助有关部门、人员将原住房自行安装及装修部分评估完毕并公示无异议，如有异议可申请自行与新住户协商.3、退房价格按医院分房方案中相关规定执行。4、三个月内必须将所有物品搬出原住房，打扫清理干净并保证原有设施完好无损，申请总务科组织有关人员验房后将钥匙交总务科方可视为退房，不能按期退房的，自满三个月之日起按每月每平方米30元交纳房租，超过15天停职处理。二00八年八月二十七日。上有盖平邑县中医医院公章、陈祥敏签名。2016年3月31日，平邑县中医医院以300000元价格将涉案楼房卖给武立平，当日，武立平向平邑县中医医院交纳7号楼2单元3楼西户房款300000元，平邑县中医医院给武立平出具了收据。2016年5月起，武立平在涉案楼房居住至今。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2000年12月25日，陈祥敏参加平邑县中医医院房改取得了涉案楼房房权证书即平房改交字第1××6号住房制度改革房产交易监理书，陈祥敏依法对该涉案楼房享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。2008年8月27日，平邑县中医医院虽然与陈祥敏签订了《退房协议》，但是未办理该涉案楼房登记手续，该涉案楼房的转让不发生效力。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”平邑县中医医院未取得该涉案楼房的物权，就将该涉案楼房卖给武立平，陈祥敏未予追认，也未与陈祥敏订立合同后取得处分权，平邑县中医医院与武立平之间的房屋买卖合同无效。综上所述，武立平的诉求，理由不充分，不符合法律规定，本院不予支持，应驳回其诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下：驳回原告武立平的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告武立平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  颜景泰审 判 员  华志诚人民陪审员  张继芳二〇二〇年八月三十一日法官 助理  张宝琳书 记 员  刘晓舒