山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初1892号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。住所地：栖霞市跃进路**，社会统一信用代码：91370600966432266F。法定代表人：王宝刚，董事长。委托诉讼代理人：孙琦栋，公司职工。委托诉讼代理人：李月平，公司职工。被告：李某，女，汉族，住栖霞市。被告：毛某光，男，汉族，住栖霞市。被告：李某，女，汉族，住栖霞市。被告：刘某娜，女，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司诉被告李某、毛某光、李某、刘某娜金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人孙琦栋、李月平；被告毛某光到庭参加诉讼。被告李某、李某、刘某娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某、毛某光立即向偿还原告借款本金70万元，利息140557.22（计算至2020年5月20日）元，本息合计840557.22元，以后利息、复利、逾期利息按合同约定连续计算至借款实际还清之日止。2、确认原告对被告李某、刘某娜抵押的位于栖霞市桃村镇政府驻地迎宾路西食品集团公司商业楼北数第六户的房地产（不动产证号：鲁（2017）栖霞市不动产权第0003571号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、案件的诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2017年10月20日,原告与李某签订《个人借款合同》（合同编号：栖桃个借字２０１7年第0468号），合同约定：被告李某向原告借款70万元，借款期限自2017年10月20日起至2019年10月10日止。借款利率为年利率8.0475%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加50%逾期利息。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。原告与毛某光签订夫妻共同承担贷款债务声明书，被告毛某光承诺与被告李某共同偿还上述共同债务。原告与被告李某签订《最高额抵押合同》，约定被告李某以位于栖霞市桃村镇政府驻地迎宾路西食品集团公司商业楼北数第六房的房地产（不动产证号：鲁（2017）栖霞市不动产权第0003571号）为原告对被告李某的主债权在最高额98万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。原告认为，原告与被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同等均系各方真实意思表示，合法有效。原告已如约向被告李某发放借款，被告应按时还款，但被告未按约还款构成违约，原告有权要求被告还款付息，同时有权要求保证人承担保证责任。被告毛某光辩称，起诉状内容属实，但贷款实际上不是李某用的，这笔贷款是用于李某名下的烟台市润达农业科技股份有限公司。被告李某于法定答辩期内未作答辩。被告李某于法定答辩期内未作答辩。被告刘某娜于法定答辩期内未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证实其主张向法庭提交如下证据：1、借款借据，证明借款事实。2、流动资金借款合同，证明借款相关合同条款事实。3、最高额抵押合同，证明抵押担保相关合同条款事实。4、保证合同，证明保证担保相关合同条款事实。5、被告身份证以及营业执照，证明被告身份。6、贷款账卡及利率变动明细表，证明利率利息情况。7、不动产权证、登记证明、抵押清单、证明抵押物情况。本院经庭审综合认定，对上述证据予以确认。本院对案件事实认定如下：2017年10月19日，李某向原告借款700000.00元。同日，李某与原告签订流动资金借款合同(合同编号：栖桃个借字2017第0468号）合同一份，注明如下关键内容：借款人：李某。贷款人：山东栖霞农村商业银行股份有限公司。借款种类：中期借款。借款用途：购苹果。借款金额：70万元整。期限：2017年10月20日至2019年10月10日。借款利率按固定利率计算：借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮85%确定，在合同有效期内利率不变。借款人在贷款处开立基本存款账户：62×××63。借款资金的发放、支付采取贷款人受托支付方式。还款方法。借款人应按本合同约定按月结息，定期还息，任意还本，到期利随本清。借款担保方式为最高额抵押担保。担保合同编号：（栖桃）高抵字（2017）年第0468号，约定违约责任：如借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。未按约定用途使用借款的，其本金和利息自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利。2017年李某与贷款人签订合同编号为（栖桃)高抵字（2017）年第0468号最高额抵押合同。抵押人：李某。被担保的主债权为2017年10月19日至2023年10月18日期间在98万元的最高余额内，抵押权人依据与李某签订的借款合同、银行承兑协议及其他融资文件而应有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高额内。抵押财产详见编号20170468号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价130万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。2017年9月28日，毛某光向原告出具夫妻共同承担贷款债务声明书一份，注明如下关键内容：毛某光与借款人李某是夫妻，借款人向原告借款70万，借款用途为购苹果，今后无论家庭发生任何变故，我愿意与借款人共同承担偿还借款的责任，此项偿还责任不可免除，不可撤销。2017年9月28日，抵押人李某、借款人李某与原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司签订承诺书一份，注明如下关键内容：“经抵押权人同意，抵押人自愿将自己所有权下的位于桃村镇政府驻地迎宾路西食品集团公司商业楼北数第六户的不动产，编号：鲁（2017）栖霞市不动产权第0003571号，分摊土地使用权面积80.85平米、房屋建筑面积216.39平米的不动产，为借款人提供借款抵押担保，抵押物经内部评估及抵押人、借款人、抵押权人三方协商，认定不动产价值为130万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准，抵押担保贷款金额为70万元，如贷款不能按期归还，抵押权人有权依法对抵押物进行折价变卖或拍卖，归还贷款本息，抵押物已出租，未出卖。李某、李某及刘某娜在上面签字。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意见表示，不违反法律规定，应认定为有效合同。原告当庭提供的证据能够证明原告向被告提供借款并已发放的事实，被告理应按期归还借款，被告至今未还借款显属违约，应当承担逾期还款的违约责任。被告李某以其名下的房地产对主债权在最高额98万元的范围内提供抵押担保，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费，并办理了抵押登记。原告请求享有该抵押物拍卖、变卖的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。毛某光与李某系夫妻，签订夫妻共同承担贷款债务声明书，自愿与李某承担上述债务共同还款，应由两人共同偿还。被告李某、李某、刘某娜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其对自身诉讼权利的放弃，但不影响本院对案件事实的认定及审理。本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、毛某光于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金700000.00元及利息140557.22元（利息计算至2020年4月20日）及2020年4月21日起至借款实际还清之日止的利息（以700000.00元为基数，按月利率6.70625‰*（1+50%）承担利息）；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告李某以其名下的房地产[（房产证号：鲁（20**）栖霞市不动产权第0003571号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额980000.00元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12206元，由被告李某、毛某光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孟秋宏人民陪审员  刘洪军人民陪审员  姜德生二〇二〇年八月六日书 记 员  刘宝健