四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初3040号 原告：广安为民物业管理有限公司，住所地四川省广安市广安区环溪二路********。 法定代表人：周佳。 委托诉讼代理人：周贤军，男，汉族，生于1974年5月16日，住四川省大竹县，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：张宗强，四川智典律师事务所律师。 被告：四川馨思源物业管理有限公司，住所地四，住所地四川省广安枣山物流商贸园区桃园路广安高新区创新创业服务中心****v> 法定代表人：邓棱。 被告：广安区在水一方住宅小区第二届业主委员会，住所地四川省，住所地四川省广安市广安区环溪一路** 负责人：吴建川，主任。 原告广安为民物业管理有限公司（以下简称“为民物业”）与被告四川馨思源物业管理有限公司（以下简称“馨思源物业”）、广安区在水一方住宅小区第二届业主委员会（以下简称“在水一方第二届业委会”）合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周贤军、张宗强，被告馨思源物业的法定代表人邓棱，被告在水一方第二届业委会负责人吴建川到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告为民物业依法向本院提出诉讼请求：1.判令被告馨思源物业立即搬离广安区在水一方住宅小区；2.判令原告与被告在水一方第二届业委会继续履行双方签订的《物业管理合同》；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月1日，原告与在水一方第一届业主委员会签订了《物业管理合同》，约定由原告向在水一方小区提供物业服务，期限5年。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务。2019年1月8日，在水一方小区第二届业主委员会成立，后其与案外人长城物业集团股份有限公司广安分公司（以下简称“长城物业”）签订了《物业管理合同》，在原告合同未到期的情况下，便向原告发出解除合同通知，并强行将原告赶出了在水一方小区。该通知于2019年12月30日经广安市中级人民法院判决确认无效。2020年5月15日，长城物业申请撤出在水一方小区，并于同年6月16日正式撤出。该公司撤出当日，馨思源物业进驻该小区开始提供物业服务，但二被告之间签订的合同应该认定无效合同，且该合同损坏了原告的合同权利。在长城物业退场的情况下，原告是可以继续履行合同的，但经原告多次与被告及长城物业交涉，被告均拒绝继续履行与原告签订的《物业管理合同》，故特向贵院起诉，请求法院依法判决。 被告馨思源物业辩称，1.我方与原告没有任何关系，不是适格的诉讼主体；2.原告说我方与在水一方第二届业委会签订的合同无效没有法律依据，我们是根据2020年5月接到社区的邀请和在水一方的业主洽谈，双方于2020年6月10日签订了物业服务合同，并于2020年6月16日上午正式进入在水一方小区进行服务，期限为两年，进入后也公告了我们入场服务的相关事宜；3.我们认为在水一方第一届业委会与原告之间的物业合同已经解除，我们签订的物业合同是没有问题的。 被告在水一方第二届业委会辩称，1.经过法院判决原告与在水一方第一届业主委员会的合同有效，但是判决后没有接到原告的任何书面通知要求履行合同，原告也没有说过要求继续履行合同；2.原告是因为物业服务存在问题才被清理出去，是通过了业主投票的，其已于2019年11月3日退出在水一方，没有再履行任何服务；3.之后我方受业主委托，通过公开招标先后找了长城物业、馨思源物业进驻小区服务；4.我方与原告之前签订的合同已经无法履行。 原告为民物业依法向本院提交了营业执照、广安市住宅小区业主委员会备案登记表、馨思源物业工商信息、《物业管理合同》（2016年1月1日）、《广安区在水一方住宅小区第二届业主委员会关于解除的函告》、《解除在水一方住宅小区的通知》、（2019）川1602民初5428号及（2019）川16民终2146号民事判决书、通知、照片等证据。 被告馨思源物业向本院提交了《物业服务合同》（2020年6月9日）、照片、通知、微信聊天记录截图等证据。被告在水一方第二届业委会向本院提交了其公开招投标物业公司的材料的复印件等证据。 以上证据经到庭当事人质证后，在卷作证。 本院综合当事人提交的证据，结合到庭当事人的当庭陈述，认定事实如下： 2016年1月1日，原告与在水一方第一届业主委员会签订了《物业管理合同》，约定由原告向在水一方小区提供物业服务，期限5年，即自2016年1月1日起至2020年12月31日止。签订协议后，原告便入驻在水一方小区提供物业服务至2019年11月3日。 2018年10月27日，在水一方小区召开业主大会，成立第二届业主委员会。2019年7月4日，被告在水一方第二届业委会向原告发送了《广安区在水一方住宅小区第二届业主委员会关于解除的函告》、《解除在水一方住宅小区的通知》，称因原告存在严重违约等情形，通知原告于2019年7月10日解除其与在水一方第一届业主委员会签订的《物业管理合同》，并要求原告在收到通知之日起30日内撤出小区。原告收到通知后，即向人民法院提起诉讼，经（2019）川1602民初5428号、（2019）川16民终2146号民事判决确认：被告在水一方第二届业委会解除原告与广安区在水一方小区业主委员会于2016年1月1日签订的《物业管理合同》的行为无效。 2019年9月18日，被告在水一方第二届业委会与长城物业签订了《物业服务合同》，约定自2019年10月12日起至2022年2月12日期间由长城物业为在水一方住宅小区提供物业服务。2019年11月2日，长城物业入驻该小区进行物业服务至2020年6月16日。 2020年6月9日，被告在水一方第二届业委会与被告馨思源物业签订《物业服务合同》，馨思源物业于2020年6月16日进驻该小区进行物业服务至今。 本院认为，原告为民物业与在水一方第一届业主委员会于2016年1月1日签订的《物业管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告在水一方第二届业委会，应承继上届业主委员会的权利及义务，该合同效力也应及于被告在水一方第二届业委会。虽然被告在水一方第二届业委会解除该《物业管理合同》的行为经生效判决确认为无效，但事实上原告已退出在水一方小区，且该小区现在由被告馨思源物业提供物业服务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”的规定，在已有新的物业公司入驻提供物业服务的情形下，上述《物业管理合同》在事实上已无法继续履行。故对原告要求继续履行该《物业管理合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告馨思源物业之间没有发生合同关系，双方之间没有权利义务关系，对于原告要求被告馨思源物业搬离在水一方小区的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告广安为民物业管理有限公司的诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取50元，由原告广安为民物业管理有限公司负担，向四川省广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  胡秋寒 二〇二〇年八月二十日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百一十一条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。