宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初3792号原告：宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。负责人：杨某。委托诉讼代理人：张某，宁夏回族自治区贺兰县人，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：夏某，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司（以下简称石元贺兰分公司）与被告夏某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除《商铺租赁合同》；2.判令被告支付原告商铺租金39000元；3.判令被告支付原告逾期支付违约金9666元；4.判令被告在《商铺租赁合同》解除后三日内将商铺返还给原告，被告逾期返还的，每逾期一日，被告应按合同规定的租金标准的1.5倍（58000元/365天×1.5倍=238.5元）向原告支付该商铺占用费用；5.本案诉讼费由被告承担。被告夏某答辩要点：对解除合同没有异议，对支付租金39000元没有异议。被告已经提前一个月找原告说不租了，但是也没有转让出去。因为疫情原因，也没有能力支付租金，请求减免租金，对支付违约金不认可。查明的事实根据双（各）方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：2018年7月15日，原、被告双方经协商一致后签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于××县建筑面积共449.68㎡)，租赁期间该商铺的物业费、暖气费、水费、电费、煤气费、垃圾清运费、通讯费等费用由被告承担。同时合同约定原告于2018年7月16日前向被告交付该商铺，租赁期限为一年，自2018年7月16日起至2019年7月15日止，该商铺租金每年为人民币58000元，合同签订后被告向原告一次性支付当年租金。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》第七条7-1约定，被告应在合同的租赁期届满后7日内返还该商铺，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所规定的租金标准的1.5倍向原告支付该商铺占用费；第九条9-2约定，双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金，给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分，其中第(七)项：被告逾期不支付租金累计超过30日的。合同签订后，原告如约将商铺交付被告使用，2019年7月15日，合同到期后经双方协商一致被告续租商铺一年，合同内容均按照双方签订的合同内容履行。但被告至今未按合同约定全额支付租金。2019年9月9日，被告向原告支付租金14000元，2019年12月6日被告向原告支付租金5000元，共计支付19000元，2019年7月16日至2020年7月15日期间剩余39000元租金被告至今未向原告支付。原告经多次催要未果，现依法起诉，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，被告夏某租用原告石元贺兰分公司的房屋，于2018年7月15日签订书面商铺租赁合同，双方之间存在真实有效的租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方虽约定租期至2019年7月15日止，但依据本案查明的事实，双方在租期届满后协商一致进行续租。被告当庭对解除合同没有异议，本院对原告主张解除双方签订《商铺租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于原告主张的未付租金39000元及违约金9666元。在本案房屋租赁合同履行过程中，宁夏回族自治区人民政府于2020年1月25日启动重大突发公共卫生事件一级响应，根据疫情防控工作要求，全区酒店、旅馆、民宿、餐饮暂停营业。新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。且原、被告双方均有义务执行政府疫情防控要求，由此造成的损失，根据公平原则双方应分担。被告当庭辩称因为疫情原因，也没有能力支付租金，原告庭审中同意为被告减免两个月房租。故对于原告主张的未付租金39000元，本院在3万元范围内予以支持，超出部分不予支持。对于违约金部分，原、被告签订的《商铺租赁合同》约定合同签订后被告向原告一次性支付当年租金，根据被告逾期支付租金的情况，对于原告要求被告支付违约金9666元的诉讼请求，本院酌定予以支持6000元。对于原告主张被告在《商铺租赁合同》解除后三日内将商铺返还给原告，被告逾期返还的，每逾期一日，被告应按合同规定租金标准的1.5倍（58000元/365天×1.5倍=238.5元）向原告支付该商铺占用费用。本院已支持原告的部分违约金诉请，足以弥补原告的损失，故本院支持按合同规定的日租金标准（58000元/365天=159元）向原告支付该商铺占用费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、解除原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司与被告夏某于2018年7月15日签订的《商铺租赁合同》；二、被告夏某向原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司支付租金3万元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告夏某向原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司支付违约金6000元，于本判决生效之日起十五日内付清；四、被告夏某于本判决生效之日起三日内将位于××县营业房返还给原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司，如被告夏某逾期返还，每逾期一日，按每日159元标准向原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司支付营业房占用费用。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费508元（已减半收取），由原告宁夏石元房地产开发有限责任公司贺兰分公司负担132元，被告夏某负担376元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 易学明 二〇二〇年八月二十七日法官助理 史晓娇书记员 王 洁附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租赁费的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。