湖北省鹤峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2828民初639号原告：高润年，女，1947年11月16日出生，汉族，文盲，湖北省鹤峰县村民，住鹤峰县。委托诉讼代理人（一般代理）：杜鹏，湖北百兴律师事务所律师。被告：胡自伍，男，1956年11月15日出生，土家族，小学文化，湖北省鹤峰县村民。被告：高向芝，女，1954年6月20日出生，土家族，高中文化，湖北省鹤峰县村民。，系被告胡自伍之妻。以上二被告的委托诉讼代理人（一般代理）：田曾玉，湖北立鹤律师事务所律师。原告高润年与被告胡自伍、高向芝确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高润年及其委托诉讼代理人杜鹏，被告胡自伍、高向芝及二被告的委托诉讼代理人田曾玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高润年向本院提出诉讼请求：1、确认签订时间为1994年8月20日的《房屋出售协议书》无效；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：上世纪八十年代分山田到户时，原告在龙井村×组承包了4.614亩土地（其中水田2.46亩、旱地2.154亩）和山林，另在自家房屋周边分得了约0.5亩自留地。1990年左右，原告的2.46亩水田被征收。1992年经人介绍，原告以12000元的价格将其坐落于龙井村×组的房屋及猪圈转让给二被告。同时将猪圈边两个台子约0.4亩自留地及房屋后约2亩山林一并转让给二被告。双方找到村主任匡某、村干部李某，由李某执笔写了书面协议，最后双方签名捺印，并各执一份。协议签订后，原告搬家时，二被告再三找原告请求将未转让的土地交给其帮忙耕种，原告最终同意将未转让的土地给二被告无偿耕种。1994年的一天，被告胡自伍找到原告，称准备将房屋卖给别人，买方要看原告将房屋转让给二被告的协议原件，其手中的协议在搬家时弄丢了，要原告将协议原件借给他让买方看一下。原告开始不同意，被告胡自伍苦苦哀求并保证当天送还原件，原告才将协议原件借给被告胡自伍。当天被告没有返还协议原件，之后原告讨要无数次，被告说弄丢了。2005年原告才听说龙井村在进行土地二轮延包，一直纳闷怎么没有通知其办理延包手续，遂到村委会询问，才知道其承包的土地已经分别发包给胡自伍、田凤权两户了。此后，原告不停找村委会、镇政府要求解决土地承包经营权问题，未果。2016年在镇政府调查情况时，被告拿出一份1994年8月20日的《房屋出售协议书》，称按此协议的约定，原告的房屋及土地、自留地等所有山田均在1994年就已转让给被告，还称同意对该协议真伪进行鉴定，如鉴定为假愿承担任何责任。原告从未见过该协议，更未签名，该协议根本就不是当初原、被告达成的那份协议，无奈之下，原告只有不停上访。此后镇政府又组织协调无果。被告胡自伍、高向芝辩称，原、被告签订《房屋出售协议书》的时间是在1994年8月，不是在1992年，被告拿出协议的时间是2013年，也不是2016年。原告将山田都是流转给被告了的，因为当时拥有土地是要承担相应税费的。协议上的签字不是原告自己签的，但不能否认内容是其真实意思表示。因为该协议是有效的，被告才在二轮延包时与村委会签订土地承包合同，且被告将部分土地的承包经营权流转给了田凤权，田凤权也与村委会签订了承包合同。当年原告没有找被告和田凤权及相关部门，是因为当时税费负担比较重。2005年完善二轮延包时，被告及田凤权仍然对相应土地进行了完善。2013年，相关部门主持调解时，原告就其认为被侵权的土地进行了调解，实际也是对1994年8月协议的认可，并与被告及田凤权达成了调解协议，表明原告对协议的认可，只是又经过调解对原协议进行了变更。协议达成后，原告与田凤权相安无事，只是在2018年确权时原告又反悔，这是违背诚信的。本案中1994年8月的协议，已由2013年人民调解协议的内容进行了变更，不能再以1994年8月的协议主张相关权利，且该协议不存在无效的情形。本院经审理认定本案事实如下：上世纪90年代初，高润年将其位于鹤峰县××镇××组的房屋及猪圈出售给胡自伍、高向芝。高润年称于1992年签订合同，同时只将猪圈边两个台子约0.4亩自留地及房屋后约2亩山林一并转让给胡自伍、高向芝，且合同原件被胡自伍、高向芝借走未归还，村委会没有找到合同，无法提交合同原件及复印件；胡自伍、高向芝称双方于1994年8月20日签订了合同，并提交了高润年为甲方，高向芝为乙方的《房屋出售协议书》原件，该协议书第一条约定“甲方将自己的住房五间、猪楼、水泥塔作价7000.00元，自留地、自留山、责任田内及房前屋后的地面覆盖物（茶树、桔子树及其他树木、地面种植物）作价2500.00元，合计9500.00元，大写：玖仟伍佰元正”，第四条约定“甲方将自己的自留地、自留山、责任田转让给乙方使用，但甲方必须先交给村委会后，乙方与村委会再签订使用合同书”,合同尾部有双方的签名及见证人匡某的签名，鹤峰县容美镇龙井村民委员会加盖了公章。后胡自伍、高向芝将房屋出售给田凤权，并将部分承包地转让给田凤权。2000年9月11日，胡自伍及田凤权分别就经营的土地与村委会签订了《鹤峰县农村土地承包合同书》，并按照规定缴纳了应该缴纳的农业税；完善土地二轮延包时，胡自伍于2005年9月9日与村委会签订《农村土地承包合同》，并于2005年9月13日取得了相关承包地的经营权证。2013年，因原告认为其只将猪圈边两个台子约0.4亩自留地及房屋后约2亩山林一并转让给胡自伍、高向芝，未转让其他承包地，而村委会将土地发包给胡自伍、高向芝及田凤权，请求村委会、镇政府进行解决。在村委会、镇政府解决过程中，胡自伍、高向芝提交了1994年8月20日的《房屋出售协议书》，但高润年否认《房屋出售协议书》上的其签名为自己所签，后经村委会和容美镇财政所主持调解，高润年、胡自伍、田凤权三人于2013年8月4日达成人民调解协议，主要内容为“1、田凤权将位于自家屋前的承包地从田凤权屋东面公路坎下齐屋东边往下的防滑桩以东为高润年的自留地，公路坎下斜面由田凤权经营，余家坡（李一生屋前）的两个小台子为高润年的自留地，界址以岩墙直下对坟往东第二个抗滑桩的中间。2、田凤权房屋后的山林和屋东面开荒地由田凤权经营管理。3、田凤权在余家坡的承包地的小路下边的开荒地归田凤权经营，四至边界为东边为小路、南边为小路、西边为小路、北边为自然水沟。4、已经填入土地承包经营权证的土地，除自家屋前左右地块外，都以土地承包经营权证为准。5、2000年8月18日高润年和田凤权所签协议中，田凤权屋东面自然岩岭以东仍由高润年经营，大坪岩墙上的那块田（安子坪）由胡自伍经营，并已填入胡自伍的土地承包经营权证，高润年不再争执安子坪这块地。6、胡自伍经营的田凤权屋东面自然岩岭以东的自留地在本季农作物收获后交由高润年经营”，高润年、田凤权、胡自伍在人民调解协议上签名并捺印，四名调解员在该人民调解协议上签名，鹤峰县财政局容美财政所、鹤峰县容美镇龙井村村民委员会在该人民调解协议上加盖了公章。在庭审过程中，胡自伍、高向芝承认《房屋出售协议书》上高润年的签名不是高润年本人所签，称是高润年委托他人代签，具体代签人因时间较久不记得了。本院认为，高润年称于1992年与胡自伍、高向芝签订合同，同时只将猪圈边两个台子约0.4亩自留地及房屋后约2亩山林一并转让，但未提供证据证明，胡自伍、高向芝亦不认可，对此高润年应承担举证不能的不利法律后果，对高润年的该主张本院不予认定。胡自伍、高向芝提交的1994年8月20日《房屋出售协议书》，高润年未在该协议书上签字，虽胡自伍、高向芝称系高润年委托他人代签，但没有提供证据证明，应认定高润年未在该协议书上签名。2013年，因《房屋出售协议书》中的部分内容的履行，高润年、胡自伍、田凤权之间发生纠纷，经村委会、容美财政所组织调解，达成了人民调解协议，虽然该人民调解协议上没有加盖人民调解委员会的公章，但各方当事人和调解人员均在该调解协议上签名，且调解部门在该协议上加盖了公章，应认定该调解协议是各方当事人真实意思，当事人均应按照调解协议的约定履行，不能因未加盖人民调解委员会的公章而否认调解协议系各方当事人的真实意思。高润年未在1994年8月20日的《房屋出售协议书》上签名，但高润年已将合同所涉房屋交付给胡自伍，村委会在该协议书上加盖了公章，并在胡自伍将房屋及部分承包地转让给田凤权后，分别与胡自伍、田凤权签订了农村土地承包合同。2005年完善二轮延包时，胡自伍取得了相应承包地的承包经营权证，应认定《房屋出售协议书》中的主要内容已经履行，且对部分未履行的内容，各方当事人通过村委会、容美财政所组织调解另行达成了调解协议，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，可以认定《房屋出售协议书》成立，且该协议书的内容不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，应认定《房屋出售协议书》依法成立并已生效，对高润年请求确认1994年8月20日的《房屋出售协议书》无效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告高润年的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告高润年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  熊斌二〇二〇年八月二十一日法官助理符婷书记员(兼)  符婷附：本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。