西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 裁 定 书 (2020)陕0103民初1915号 原告：陕西美瑞尔建设集团有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区。法定代表人：王来焕，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭永强，男，陕西美瑞尓建设集团有限公司员工，住宝鸡市金台区。委托诉讼代理人：杨永兴，男，陕西美瑞尓建设集团有限公司员工，住宝鸡市扶风县。被告：魏纲，男，1978年1月6日出生，汉族，拉塞尔工业设备（上海）有限公司总经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：魏薇，女，陕西渭南雅美居装饰有限公司员工，住陕西省渭南市，（系魏纲之姐）被告：陕西新佳物业管理有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：习晓红，该公司总经理。原告陕西美瑞尓建设集团有限公司诉被告魏纲、被告陕西新佳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法由审判员贾曼莉适用普通程序独任审公开开庭进行了审理，原告陕西美瑞尓建设集团有限公司法定代表人王来焕及其委托诉讼代理人杨永兴，郭永强，被告魏纲委托诉讼代理人魏薇，被告陕西新佳物业管理有限公司法定代表人习晓红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陕西美瑞尓建设集团有限公司向本院提出诉讼请求1、请求判令被告赔偿原告损失15万元；2、案件受理费和其它费用由被告承担。事实与理由：原告人2014年5月15日就租用枫绿国际小区3208房子作为我公司在西安办事处使用，并且聘任杨永兴为办事主任，2019年6月份被告要求增加房费，原告未同意，被告单方终止合同，叫原告搬走，我考虑在合同期限内我没有违规，我做好准备再搬，被告叫我当天要搬，并报案于派出所，当时派出所来人，处理结果叫房主魏纲来解决，随后7月8日被告就停用停水，2019年7月16日杨永兴因为受高温影响生病，当天儿子杨某某开车从3208房子接回住院治疗（详见证据）原告认为国家给犯人都让用电用水，凭什么理由不让原告用水用电，两被告严重的剥夺了原告的权益，恳请人民法院还原告人公道，维护法律公正，支持诉请。被告魏纲辩称，我们与原告2014年5月15日魏纲与王某某签的合同，签了一年，从来没有与公司签过，2019年5月30日，因为王某某一直拖欠房租，就开始与王某某签了半年期的合同，签了合同以后王某某一直没有给钱。因为王某某总是拖欠房费，就开始半年一签，我们从未和美瑞尓建设集团有限公司签过合同，知道王某某又叫王来焕。我们不知道房屋是公司用的，就是想得和个人签的。2019年5月30日签了合同后，王某某就一直不给我们房费。我们就问王某某要房费，王某某不给，就给我们写了2019年6月27日搬走的证明。签完证明后我们28日给王某某打电话不接，敲涉案房屋门也不开。再后面的事情我们就不知道了。2020年4月16日在你院我们起诉王某某要租金并让王某某搬房。庭已经开了一次，让我们等判决结果。被告陕西新佳物业管理有限公司辩称，其公司于2010年10月进驻管理服务枫绿国际住宅小区；1-13208业主魏刚于2011年1月收房，因业主长期在外地工作房屋一直是租赁状态，2014年5月15日租赁给王某某使用租期一年（递交租赁合同一份），业主告知物业房屋的相关事宜由其姐夫曾庆辉处理。2019年4月物业通知使用人缴纳物业费，使用人解释要搬走。2019年6月物业通知业主使用人未交物业可能要搬走，业主6月29日电话通知还是委托姐夫曾庆辉处理。2019年7月24日委托人曾庆辉来公司递交情况说明并告知使用人还欠房租。我公司客服部人员协调多次未果。当时是王某某与魏纲租的合同，当时给我们提供了一份，也是他们的租赁合同，但是提交的时候合同已经到期了，第二次的租赁合同他们没有给我们物业提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年5月15日房屋租赁居间协议显示，甲方（出租方、魏纲）将其合法拥有的坐落于碑林区XX大街XX小区XX号，建筑面积100平方米的房屋出租给乙方（承租方、王某某）做办公用。租赁期限自2014年5月1日起至2015年4月29日止。期限为一年，甲方应于2014年5月1日前将房屋交付给乙方使用。双方约定的租金为每月贰仟壹佰元整。付款方式为半年付，乙方分两次付给甲方，第一次于2014年5月16日前付款（大写）壹万贰仟陆佰，12600元，以后各期应提前一个月付清。若乙方自应交下期房租之日起10天未缴租金，则视为乙方自动退租，……本协议签订之日起，乙方即向甲方支付房屋设施及各项费用保证金（大写）人民币贰仟壹佰元整，租赁期满后，若设施无损坏，各项费用无拖欠，按时交房，则保证金全部退还。……甲乙双方任何一方若中途反悔或违反本合同条款，均视为违约，违约方需向守约方赔偿人民币（大写）贰仟壹佰元（￥2100元）做为违约赔偿金。……补充条款水卡、电卡、天然气卡各1张，钥匙1套。”甲方出租方魏纲，乙方承租方王某某，丙方王燕均签字。2015年3月1日租房合同显示：“出租方：魏纲（甲方）身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址1338926725，承租方：陕西美瑞尔建设集团有限公司（乙方）身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址1862917****。甲乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于XX路XX号枫绿国际小区3208室房屋出租给乙方居住使用（合租），租赁期限自2015年元月1日至2015年12月31日，计12个月。二房屋月租金为人民币2300元，大写贰仟叁佰元整，按半年结算，每半年初3日内，乙方向甲方支付全半年2300元，大写贰仟叁佰元×6，……四、乙方同意预交2100元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵……。”甲方显示“魏纲”字样，乙方显示“王来焕”字样，被告对此份租房合同并未认可。原告庭审中还提交了曾与魏纲分别于2016年1月1日，2017年1月1日，2018年1月1日，2019年1月1日签订租房合同，合同分别对租赁标的物的位置，租赁期限，租金，支付方式及违约责任等进行了约定，对此被告魏纲均不认可，称未签订合同，但涉案房屋实际租于王某某。2019年5月30日甲方（出租方）魏纲，乙方（承租方）王某某签订房屋租赁合同，合同对标的物坐落位置，租金，租赁期限及违约责任等进行了约定，甲方代理人曾庆辉签字“魏纲”，乙方王某某签字捺印。2019年6月19日出租方（甲方）西安唐久物业管理有限公司，承租方（乙方）王来焕签订西安唐久物业管理有限公司房屋租赁合同，约定一、租赁标的与计租面积：甲方将其所有的合法租赁经营权的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX大厦XX室出租给乙方使用，建筑面积130平方米，该面积只作为参考，不作为收据租金的依据。二、乙方向甲方承诺，该房屋的使用用途为居住。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限为壹年，自起租日开始计算，即2019年4月10日起至2020年4月9日止；四、该房屋的租金按整体计付，具体标准为每年39000元（大写：叁万玖仟元整）。为避免甲方出租房屋内及场地的配套设施，设备和其他权益因乙方使用不当或其他违约责任造成的经济损失，乙方应向甲方缴纳履约保证金，计3000元（大写叁仟元整）作为履行合同约定的保证。此款不包含在乙方应付房租内。合同期满后，如果没有设备、设施等损坏，以及不拖欠房租及水、电、垃圾费等费用的情况下，并在乙方办理完撤场手续离场后甲方15个工作日内全部退还……。”原告庭审中提交2019年6月29日关于3208房子承租人申请搬家的报告载明：“新佳物业：我是你小区租户，关于3208房主代理人（曾庆） 因为房租要上调未协商好，就单方终止合同，叫我们当天就要搬走，把我们家具往出扔，并且报案于派出所。过一会儿派出所就来俩民警，落实了情况走之前说叫房主魏纲来解决。我就于2019年6月19日找好了房子，签订了合同，打算7月初搬走，申请物业公司给我们出具搬出手续，特此报告。”王来焕在该申请报告中签字。2019年3月13日陕西美瑞尔建设集团有限公司文件关于2019年执行新制度新规定的通知，对基本工资，职称，职务工资，效益工资年终评定，按效益超出利润的5%提取奖金等进行了规定。原告庭审中提交2019年8月21日关于这次搬东西未果的报告，“新佳物业昨天决定好搬东西……，对方要求等律师来调查后再搬走，我怕事态扩大，尊重了对方意见，正确解决问题，特此报告。王来焕。”另查，2019年6月25日宝鸡市公安局经二路派出所出具公民身份号码更正证明载明：“本辖区公民（曾用名/），住址宝鸡市渭滨区XX市场XX号原使用的公民身份号码为：XXXXXXXXXXXXXX0518系（重/错）号。根据《中华人民共和国居民身份证法》的有关规定及公民身份号码编制的原则，为确保公民身份号码的准确性和唯一性，自2019年6月25日起将原号码更正为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。特此证明。加盖宝鸡市公安局经二路派出所户口专用章，盖章处手写“王某某与王来焕同属一人”字样。注：请为申请人王某某办理公民身份号码变更的相关事宜，此件为原件，如需要请留存复印件。”上述事实有房屋租赁合同、公民身份号码更正证明、原告提交的“关于3208房子承租人申请搬家的报告”，原告提交的“关于这次搬东西未果的报告”、原被告陈述及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“（一）原告是与本案有直接利害关系的公民，法人和其他组织……”，原告提交的“关于3208房子承租人申请搬家的报告”，原告提交的“关于这次搬东西未果的报告”等证据显示涉案房屋租赁合同的双方当事人为王来焕（曾用名王某某）与魏纲，原告陕西美瑞尓建设集团有限公司主张其与被告魏纲存在房屋租赁合同关系，并未向本院提供证据证明其系租赁合同的主体，故本案原告陕西美瑞尓建设集团有限公司不是本案适格原告，对其起诉，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告陕西美瑞尓建设集团有限公司的起诉。案件受理费3500元，退还原告陕西美瑞尓建设集团有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员  贾曼莉       二〇二〇年七月二十九日                                   法官助理   郭  熙     书  记  员 张文婷   1