天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初2040号原告：国美小额贷款有限公司，住所地天津经济技术开发区第一大街**泰达******。法定代表人：陈萍，董事长。委托诉讼代理人：牛欣怡，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鑫，天津汇川律师事务所律师。被告：王冠玉，女，1986年12月5日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王锦山，天津四方君汇律师事务所律师。被告：吕家伟，男，1982年10月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：许思儒，天津四方君汇律师事务所律师。原告国美小额贷款有限公司与被告王冠玉、吕家伟借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国美小额贷款有限公司的委托诉讼代理人牛欣怡、李鑫以及被告王冠玉的委托诉讼代理人王锦山、被告吕家伟的委托诉讼代理人许思儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国美小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还原告借款本金700000元，利息14364元，自2017年10月18日起至实际清偿之日止的逾期利息（逾期利息以借款本金为基数，按照年利率24%计算）；2、依法判令二被告给付原告为实现债权支付的公证费1400元、保全担保费2840元；3、依法判令原告有权就被告王冠玉名下抵押物（天津市滨海新区××路××的房屋）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令二被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实理由：2017年7月14日原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》（编号：ＧＭＸＤ-ＦＪ-170714-ＴＪ-0001-002），该《合同》约定二被告向原告借款人民币70万元用于个体经营资金周转，借款利率为月利率1.08%，按月付息。约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。借款到期后一次性偿还本息、罚息、违约金。对逾期借款及未付利息的以借款本金为基数，按照年利率24%计算逾期利息。另，该《合同》约定被告王冠玉以其名下位于天津市滨海新区××路××的房产向原告设立抵押，抵押担保的债权范围包括合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费用等）和所有其他应付费用。双方于2017年7月28日办理抵押登记（津（2017）滨海新区塘沽不动产权第4009582号）。2017年7月18日原告依约向被告王冠玉发放借款70万元整。贷款发放后，二被告共支付利息8316元，自2017年8月21日起开始欠息，借款期满后亦未归还本金、利息及逾期利息。故，原告依据《抵押保证贷款合同》相关约定，向天津市北方公证处申请出具执行证书。2019年6月26日北方公证处向原告出具《关于不予受理出具执行证书的函》。故原告为维护合法权益，起诉来院，望判如所请。王冠玉、吕家伟共同辩称，对第一项诉讼请求中的本金及利息14364元没有异议，关于逾期利息，我们认为合同违反法律规定不应予以支持。第二项维权成本应由原告自行承担。第三项房屋为王冠玉唯一住房，如进行拍卖将失去唯一住所，不同意该项诉请。第四项请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年7月14日，原告与二被告签订《抵押保证借贷合同》，约定二被告向原告借款700000元，借款期限3个月，借款用途用于个体经营资金周转，借款期内利率为月利率1.08%，按月付息。贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期一次性全额偿还本合同的贷款本息，罚息（如有）、违约金（如有）。约定贷款日与实际放款日不一致的，以实际放款日为准，实际还款日期相应变化。借款人无论是本金逾期，还是利息或者其他费用逾期，贷款人均以全部贷款本金为基数，按每日千分之一的标准向借款人收取利息，借款人对此无异议。另该《合同》约定被告王冠玉以其名下位于天津市滨海新区××路××的房屋向原告设立抵押并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年7月18日依约向被告王冠玉的银行账户发放了贷款700000元，按照合同约定借款期限应截止至2017年10月17日。二被告依约偿还2017年7月18日至2017年8月20日利息，自2017年8月21日未再支付利息，合同期限届满，二被告未能如期偿还借款本金。后原告向天津市北方公证处申请出具执行证书，2019年6月26日北方公证处向原告出具《关于不予受理出具执行证书的函》。本院认为，原告与二被告签订的《抵押保证借贷合同》系当事人真实意思表示自愿签订，并进行公证，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认合法有效。二被告对原告主张的欠付借款本金700000元及借期内利息14364元无异议，本院予以照准。关于原告主张的逾期利息一节，依照合同约定逾期支付利息或借款本金的，按照日千分之一计算，现原告要求按照年利率24%计算，符合法律规定，故二被告应以借款本金700000元为基数，年利率24%标准计算，向原告支付自2017年10月18日起至实际给付之日止的逾期利息。二被告抗辩逾期利息及违约金的约定违反法律规定，且存在欺诈情形，应认定为无效条款，但未提供证据予以证实，本院对其抗辩主张不予采信。原告要求二被告支付公证费1400元、保全担保费2840元，于法无据，本院不予支持。被告王冠玉自愿以其所有的坐落于天津市滨海新区××路××号房产作为抵押物，且已办理了抵押登记，故在二被告未能按约偿清原告借贷本息时，原告有权要求实现抵押权并优先受偿。被告抗辩上述房屋为王冠玉唯一住房，不同意进行拍卖，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告王冠玉、吕家伟偿还原告国美小额贷款有限公司借款本金700000元及借期内利息14364元；二、本判决生效之日起十日内，被告王冠玉、吕家伟向原告国美小额贷款有限公司支付自2017年10月18日起至实际给付之日止的逾期利息（以700000元为基数，按年利率24%标准计算）；三、如被告王冠玉、吕家伟未能如期付清上述款项，原告国美小额贷款有限公司可以与被告王冠玉协议以坐落在天津市滨海新区××路××号房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告国美小额贷款有限公司债权数额的部分归被告王冠玉所有，不足部分由被告王冠玉、吕家伟继续清偿；四、原告其他诉讼请求均予驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7145.5元，保全费5000元，由王冠玉、吕家伟共同承担（于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯树兴二〇二〇年八月十七日书记员  季 青本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。