贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初8126号 原告：邓为贵，女，汉族，1981年7月12日出生，住所地贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人:李玉蝶（特别授权）、熊灿斌（一般授权），均系贵州本芳（黔西）律师事务所律师。 被告：陈琼满，女，汉族，1950年10月23日出生，住所地贵州省贵阳市南明区。 被告：王杰，男，汉族，1982年11月7日出生，住所地贵州省毕节市。 原告邓为贵诉被告陈琼满、王杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理。原告邓为贵的委托诉讼代理人李玉蝶到庭参加诉讼，被告陈琼满、王杰经本院公告传唤，无正当理由未到庭，本案依法作缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告立即连带偿还差欠原告邓为贵的借款本金12万元及利息，利息暂计1万元，实际利息以借款12万元为基数，按年息24%从2017年8月5日起计算至所有欠款本息全部偿还完毕之日止;2、判决原告对被告提供的位于毕节市房屋【产权证号:毕市七星国用（2013）第×××号】享有抵押优先权;3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:二被告因经营资金短缺，向原告邓为贵借款12万元，双方约定利息为月息2.1%，在七星关区碧阳国际，二被告与原告签订《借款协议》并出具借条后，原告按二被告要求将该款项转账到被告王杰银行账户，履行了款项出借义务，同时为保障款项的归还，被告陈琼满自愿用其所有的位于毕节市房屋【产权证号:毕市七星国用（2013）第×××号】提供抵押担保，并办理了抵押登记【他项权证号:毕房他证毕节字第××号】，现双方约定的还款期限届满，被告二人在支付了部分利息后就未继续履行还款义务。原告认为:《中华人民共和国民法通则》第八十四条规定:“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”本案中，原告已经按约定履行了款项出借义务，被告也应按约定履行偿还义务，现被告未按约定还款，违反双方约定及法律规定。同时为保障款项的归还，被告提供其所有的毕节市房屋【产权证号:毕市七星国用（2013）第×××号】进行抵押并办理了以原告邓为贵作为房屋他项权利人的抵押登记，原告依法对该房屋享有优先受偿权。故，为维护原告的合法权利，特向贵院起诉，望贵院判如所诉为谢! 被告陈琼满、王杰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论及最后陈述的权利。 为支持其诉讼请求，原告提交证据材料如下：1.原、被告身份证复印书证，证明原告主体适格及被告自然人身份情况。2.借条、收条、银行流水、房屋抵押协议、公证书、土地使用权证、房屋所有权证、他项权证，证明:1、2016年7月5日，被告向原告借款12万元，双方约定月利率2.1%。借款合同签定后，原告依约向被告履行了出借款项的义务，但被告未按时归还借款本息。2、合同签定后，原被告又签定了《房屋抵押协议》，将被告坐落于毕节市七星关区房屋抵押给原告，并办理了他项权证书，原告对该房屋享有抵押权。3.证人杨某证言，证明借款是真实的，借款是原告委托杨某通过他的银行账户转款给王杰的。 本院经综合审查原告证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案相关事实,本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及本院采信的证据，查明事实如下：2016年7月5日，被告陈琼满、王杰因资金周转困难与原告邓为贵达成借款120000元合意，同日,二被告向原告出具《借条》，载明:“兹陈琼满向出借人借到人民币壹拾贰万元整（小写:120000元），双方约定按照月利率2.1%计息。还款期限为2016年10月5日前。借款人:陈琼满、王杰,2016年7月5日。”2016年7月6日，原告邓为贵委托杨某将该笔借款通过中国建设银行转至被告王杰个人账户上。被告王杰向原告出具《收条》，载明:“今收到人民币壹拾贰万元整（小写:120000元），备注:转入王杰中国建行账户62×××49。收款人:王杰,2016年7月5日。”2016年6月23日,被告陈琼满到贵州省贵阳市元盛公证处办理委托《公证书》,委托王杰办理陈琼满单独拥有位于毕节市间,【产权证号:毕市七星国用（2013）第×××号】申请抵押贷款的相关事宜。贵州省贵阳市元盛公证处作出（2016）黔筑元民字第3393号《公证书》，确认陈琼满委托事项。2016年7月6日,原告与被告陈琼满签订《房屋抵押协议》，将陈琼满单独拥有位于毕节市间,【产权证号:毕市七星国用（2013）第×××号】抵押给原告。同日，双方到毕节市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证为:毕房他证毕节字第××号,房屋他项权利人为邓为贵。二被告支付借款利息至2017年8月4日后未再履行还款义务。原告遂以前述诉请诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告邓为贵主张被告陈琼满、王杰向其借款的事实，其提供了《借条》、银行流水、《收条》,且被告陈琼满、王杰在《借条》中签名捺印予以确认，王杰在《收条》中签名捺印予以确认。据此，原、被告之间设立的民间借贷关系成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，被告出具的《借条》中约定还款时间，现原告诉请被告陈琼满、王杰偿还借款,符合法律规定，本院予以支持。 对于原告王林提出被告支付借款利息按年利率24%从2017年8月5日起计算至所有欠款本息全部偿还完毕之日止的诉请。经查，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，被告出具的《借条》约定月利息2.1%,现原告王林提出按年利率24%从2017年8月5日起计算至所有欠款本息全部偿还完毕之日止的诉请,于法有据,本院予以支持。 对于原告王林提出判决原告对被告提供的位于毕节市房屋享自抵押优先权的诉请。经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中,原告与被告陈琼满签订了《房屋抵押协议》，双方于2016年7月6日到毕节市住房和城乡建设局办理了抵押物登记，他项权证号为:毕房他证毕节字第××号。故对原告的该诉请，本院予以支持。 被告陈琼满、王杰经本院合法传唤无正当理由未到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条，第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈琼满、王杰于本判决生效之日起十日内偿还原告王林借款本金120000元及利息,利息以该借款本金为基数，按年利率24%从2017年8月5日起计算至所有欠款本息全部偿还完毕之日止; 二、原告王林对被告陈琼满提供的位于毕节市房屋［产权证号:毕市七星国用（2013）第×××号］享自抵押权，对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，公告费900元，共计3800元,由被告陈琼满、王杰承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  吴浩然 人民陪审员  糜建钊 人民陪审员  王 梦 二〇二〇年八月七日 书 记 员  林 琳