上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初17号原告：王某，女，1984年9月24日出生，汉族，住上海市浦东新区竹柏路******。委托诉讼代理人：杨燕亭，上海市勋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告：陈某1，男，1982年8月29日出生，汉族，住上海市虹，住上海市虹口区祥德路******>委托诉讼代理人：张付杰，上海众华律师事务所律师。被告：陈某2,女,2014年2月8日出生,汉族,住上海市虹口区祥德路X,住上海市虹口区祥德路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人(陈某2之父)：陈某1,男，住上海市虹口区祥德路**XXX，住上海市虹口区祥德路******  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告王某与被告陈某1、陈某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及委托诉讼代理人杨燕亭律师、被告陈某1及委托诉讼代理人张付杰律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室房屋;2、请求依法分割上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室房屋租金人民币140,800元(自2016年8月起至实际分割之日止,按每月3,200元计算,暂计算至2020年3月);3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告陈某1原系夫妻，并于2014年2月8日生育陈某2。上海市虹口区人民法院于2018年4月20日作出(2018)沪0109民初653号民事判决书已判决准予原告和被告陈某1离婚。2018年8月24日二审维持原判。东体育会路房屋系原告和被告陈某1婚后购买,登记在原告和两被告名下，被告陈某1自2016年8月起将东体育会路房屋出租,每月租金为3,200元,所有租金均由被告陈某1收取,现要求该房屋产权及租金应作为原告和被告陈某1共同财产予以分割。该房现价335万元，扣除贷款后，产权归被告陈某210%，剩下的份额原被告各得到45%，原告要求取得房屋45%折价款。被告陈某1辩称，同意分割上海市东体育会路XXX号XXX室房屋产权，目前该房房价280万。被告陈某2占整个房产的30%(扣除贷款的情况下)，两被告各占35%(扣除贷款)。原告要求分割该房屋的租金的诉讼请求没有事实法律依据。2016年8月至2020年3月，分别租出去三个月、三个月和半年，具体时间记不清，无合同每月租金按2,500元计算，款项已用于女儿课外学习及生活，同意分割已收取的房租，房租收益不仅仅是原被告两人的，女儿也有份额。原告表示，关于房租租金取证已尽力。经审理查明，本案原告王某与被告陈某1于2010年8月11日登记结婚,并于2014年2月8日生育被告陈某2,上海市虹口区人民法院于2018年4月20日作出(2018)沪0109民初653号判决书已判决准予原告和被告陈某1离婚。2018年8月24日二审维持原判，被告陈某2随本案被告陈某1生活。原告王某与被告陈某1婚姻存续期间，原被告三人共有取得上海市东体育会路XXX号XXX室房屋产权，现原告起诉要求分割该房产权及租金。经上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司2020年5月13日出具的评估报告显示：上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室，2020年4月29日价值为320万元。双方对以下事实认可或处理意见一致：1、2018年9月20日起至2020年5月20日(含5月)共计归还本案争议房还贷177,072.63元，其中原告还贷76,852.63元，被告陈某1还贷100,220元。2、截止2020年5月20日本案争议房未还贷款本金905,091.23元。本院认为,原告王某与被告陈某1原系夫妻关系，生育被告陈某2。房屋产权登记在父母及未成年子女名下共有，不同于因考虑各种因素将产权全部登记在未成年子女一人名下，原告与被告陈某1在夫妻关系存续期间2015年12月25日取得上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室房产，产权登记在原被告三人名下，意味该房产登记人是真实的产权人，将被告陈某2作为产权共有人之一，应视为登记在被告陈某2名下的部分房产是原告王某与被告陈某1对孩子的赠与，原被告三人作为家庭成员，对该房屋产权有共有的基础，对共有关系应视为共同共有，被告陈某2应享有登记在该产证权上所相应的权利，没有特别约定的情况下，原告要求被告陈某2得产权的10%，理由不足，也不符合法律规定，不予支持，被告陈某2随被告陈某1生活，为了孩子的生活和学习环境稳定，该房产权归被告陈某1、被告陈某2所有、原告取得产权折价款较妥。考虑到被告陈某2没有还贷的能力，可以酌情少分。原告要求分割上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室房屋租金自2016年8月起至实际分割之日止(按每月3,200元计算)，原告对自己提出的该项诉讼请求所依据的事实应当提供证据予以证明，该事实的证明责任不属于证明责任特殊分配的范围，虽然原告表示在证据方面已竭尽所能，竭尽所能只说明原告在举证过程中的努力，但不能替代所要证明的全部事实，原告依然不能证明原告所述的全部事实是客观存在的，故本案只处理就被告认可的按租金2,500元/月计算(三个月、三个月和半年)，超出被告认可的租金以外部分诉请在原告不能提供证据证明，被告又不认可的情况下，本案不作处理。被告陈某2作为未成年人虽没有能力经营管理该房产，但作为共同产权人应享有产权房租金的权利。原告王某与被告陈某1在明知被告陈某2是未成年人的情况下，应该知道被告陈某2无还贷能力，故本案被告陈某2不承担还款义务,原告王某与被告陈某1离婚后至本判决生效之日的还贷应由原告王某与被告陈某1各半负担。原告不居住在争议房期间，原告不承担该房内发生的水电煤费用。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十五条、第九十九条，判决如下：一、本判决生效之日起三个月内，上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室属于原告王某的产权份额归被告陈某1所有(该房产权被告陈某1占70%份额，被告陈某2占30%份额)；二、本判决生效之日起，上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室贷款由被告陈某1支付；三、被告陈某1酌情给付原告王某上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室产权份额的折价款803,218元，本判决生效之日起三个月内支付60万元，余款在本判决生效之日起六个月内付清；四、本判决生效之日起一个月内，被告陈某1给付原告王某已收取的房屋出租租金(2016年8月-2019年7月期间的12个月的租金)1万元；五、本判决生效之日起一个月内，原告王某给付被告陈某111,684元(2018年9月20日起至2020年5月20日(含5月)的还贷)；六、2020年5月21日起至本判决生效之日，该房贷款由原告王某与被告陈某1各半负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件评估费9,400元，由原告王某、被告陈某1各半承担。案件受理费16,650元，由原告王某、被告陈某1各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王文东人民陪审员  杨洪川二〇二〇年八月十日书 记 员  曹 辰附：相关法律条文《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。