江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣1002民初3103号原告：抚州市临川区房屋征收与补偿办公室,住所地：抚州市临川区羊城路**，统一社会信用代码：1236110149266091XX。法定代表人：章坚武，系原告单位主任。委托诉讼代理人：甘英辉，江西三松律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：邵文杰，男，汉族，1963年4月18日出生，抚州市临川区人，住抚州市临川区。被告：刘笑云，女，汉族，1965年2月22日出生，抚州市临川区人，住抚州市临川区。原告抚州市临川区房屋征收与补偿办公室诉被告邵文杰、刘笑云房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚州市临川区房屋征收与补偿办公室的委托诉讼代理人甘英辉及被告邵文杰到庭参加诉讼，被告刘笑云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告抚州市临川区房屋征收与补偿办公室向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还不当得利拆迁款500188.02元；2、诉讼费用被告承担。事实与理由：因被告的金家山商三栋房屋列为抚州市金家山棚户区改造，2018年9月6日双方签订房屋征收补偿协议，约定原告补偿给被告拆迁款680188.02元，被告确认的房屋所有权，若被告的房屋出现产权争议，协议自动中止履行，所产生的一切经济法律责任由被告承担，2018年12月17日，原告支付了500188.02元拆迁款给被告，原告多次督促上交房产证，但被告迟迟不交房产证原件，后才发现被告因拖欠乐安洪都村镇银行股份有限公司510万元的债务被乐安法院强制执行，涉案房屋已被乐安法院冻结，拆迁款应属于债权人乐安洪都村镇银行，原告多次要求退回拆迁款，但被告置之不理，为维护原告的合法权益，提起诉讼，请依法判决。被告邵文杰辩称：我们收到了500188.02元拆迁补偿款，我们也没有催拆迁办拿，我房子当时在浦发银行抵押贷款拿不出房产证，我们也跟原告说过，当时我想把钱拿回来还临川浦发银行，到不动产登记查询才发现乐安法院查封了我的房产，我是三户联保被乐安法院查封了，所以我就没还，就用到了其它债务上去了。拆迁办确实也催了我们好多次还款,目前资金确实紧，要在12月30日之前全部退还给原告。被告刘笑云未应诉答辩。经审理查明，被告邵文杰与被告刘笑云系夫妻关系。因被告邵文杰所有的坐落于临川区金家山的房屋列为抚州市金家山棚户区改造。在抚州市金家山棚户区改造工作初期，被告邵文杰提供了房产证复印件给原告工作人员，告知原告工作人员，房产证原件抵押给了浦发银行，还欠一些钱，要求原告把房屋征收补偿款打给他后，他把浦发银行的债还了，赎回房产证原件就交给原告。原告工作人员就此相信被告邵文杰。2018年9月6日原告抚州市临川区房屋征收与补偿办公室（甲方）与被告邵文杰（乙方）签订《金家山棚户区改造国有土地上房屋征收补偿协议书》，主要约定：1、被征收的乙方房屋坐落于抚州市金家山，房屋所有权证号：0395，建筑面积97.62㎡。2、房屋补偿金。甲方按砖混结构评估价4672元/㎡，计456080.64元，房屋装修补偿款计24405元，合计人民币485784.84元。3、征收补助费。甲方按被征收房屋的建筑面积6元/㎡·月支付给乙方临时安置补助费（过渡期限为6个月）计3514.32元；搬迁补助费按800元/户·次，按一次计人民币800元。甲方应付给乙方自来水管迁移补助费500元/户，电表迁移补助费400元/户，有线电视迁移补助费600元/户，电话迁移补助费128元/部，宽带上网补助费100元/户；合计人民币6042.32元。4、征收奖励费。征收签约期限内签订协议并搬迁完毕的，按其征收面积给予30元/㎡的奖励2928.6元，征收签约期限内签订合同并搬迁完毕的，搬迁速度奖3000元。被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内签约并完成搬迁，按被征收房屋市场评估价的20％给予补助91216.13元；另外根据签约时间段给予奖励：20天内签约的奖励20%给予补助91216.13元，21天—40天内签约的奖励15%给予补助，41天—60天内签约的奖励10%给予补助。合计188360.86元。以上甲方应付给乙方房屋征收补偿款、其他补助费及奖励费共计人民币（大写）陆拾捌万零壹佰捌拾捌元零贰分整（680188.02元）。5、乙方搬迁期限。乙方应在本协议生效后十五日内完成搬迁，并将原房产证、土地使用权证等交给甲方，统一办理注销手续。乙方搬离原址时，不得拆除原房中的门、窗建筑材料，否则，在补偿款中作价扣除。如原房内有租户，由乙方负责迁移安置。6、付款方式及期限。乙方完成搬迁后，凭甲方出具的房屋搬迁验收证明和本协议，由甲方凭乙方身份证办好银行存折，——日内一次性将房屋征收补偿费及各项补助费支付给乙方。7、乙方对房屋所有权属的确认应提供完备有效的法律文书，若乙方的被征收房屋出现产权争议纠纷的，该协议自动中止履行，所产生的一切经济法律责任均由乙方负责。8、本协议自双方签订之日起生效。甲方抚州市临川区房屋征收与补偿办公室的代表何洪昌签名，加盖公章，乙方邵文杰签名按印。见证人抚州市临川区青云街道办事处盖章。协议签订后，原告于2018年12月17日支付了被告邵文杰拆迁补偿款500188.02元。另查明，被告邵文杰于2017年9月以涉案房屋在临川浦发村镇银行股份有限公司，设立最高额抵押250000元，抵押期限自2017年9月5日至2020年9月4日止。另外因两被告与案外人三户联保向乐安洪都村镇银行股份有限公司借款，后因未按期还款，被乐安洪都村镇银行股份有限公司诉至乐安县人民法院，乐安县人民法院以（2017）赣1025执保57号民事裁定书为依据，于2017年12月19日查封了涉案房屋，查封期限自2017年12月19日至2020年12月18日止。后乐安县人民法院分别作出（2017）赣1025民初877号、878号、879号民事判决书，确定两被告与其他二户，共六人连带偿还乐安洪都村镇银行股份有限公司借款本金450万元及利息、律师费27000元、保全费15000元、受理费28882.5元、执行费55392元。2018年2月12日乐安县法院向两被告下达执行通知书，责令两被告偿还乐安洪都村镇银行股份有限公司借款本金150万元及利息等费用。两被告至今未履行生效文书确定的还款义务。另外，2019年6月24日，抚州市临川区法院以（2019）赣1002执保321号民事裁定书为依据，轮候查封了涉案房屋。原告付款后，多次督促被告上交涉案被征收房屋的房产证原件，但被告迟迟不交房产证原件，至今也未搬迁。后原告发现被告因拖欠乐安洪都村镇银行股份有限公司以上债务，被乐安县人民法院强制执行，涉案房屋已被乐安法院查封的事实，原告多次要求被告退回拆迁款未果，故诉至本院。以上事实，有原告事业单位法人证书复印件、两被告身份证复印件及结婚证复印件；《金家山棚户区改造国有土地上房屋征收补偿协议书》原件一份、不动产产权情况表原件一份；九江银行进账单原件一份；乐安法院判决书（2017）赣1025民初878号协助通知书复印件、乐安法院邮寄详情单法院特快专递复印件、协助执行通知书（存根）复印件、执行笔录复印件、执行裁定书复印件、民事裁定书复印件、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷，经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，原告抚州市临川区房屋征收与补偿办公室与被告邵文杰签订的《金家山棚户区改造国有土地上房屋征收补偿协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按约履行。签订本拆迁协议时，原被告均知晓涉案房屋，设立了抵押。根据《中华人民共和国担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。因此，本案处于抵押状态下的房屋其所有权已经抵押给了银行，两被告只是有该房的使用权。两被告所领取的房屋拆迁补偿金500188.02元是已设定抵押的被拆迁房的替代物，为抵押权人的抵押权所及。另外，涉案被征收房屋先后被乐安县人民法院和临川区人民法院查封，尚未解封。根据拆迁协议约定，被告对房屋所有权属的确认应提供完备有效的法律文书，若被征收房屋出现产权争议纠纷的，该协议自动中止履行，所产生的一切经济法律责任均由被告负责。本案中，被告领取拆迁款后未及时偿还浦发银行的借款，未解除对涉案拆迁房屋的抵押登记，导致不能向原告缴纳涉案被征收房屋的房产证原件，且至今未搬迁。违反拆迁协议的约定。因被告违约，不符合取得拆迁补偿款的条件。故根据拆迁协议约定，原告有权要求被告邵文杰退回已领取的拆迁补偿款。另外，被告邵文杰庭审陈述，其用领取的拆迁补偿款偿还了其他债务。因被告刘笑云与被告邵文杰系夫妻关系，拆迁协议虽是被告邵文杰一人签订，但也系基于被告邵文杰、刘笑云夫妻双方共同意思表示，对被告邵文杰领取的拆迁补偿款500188.02元，被告邵文杰、刘笑云负有共同退还原告的义务。被告刘笑云经本院合法传唤，未应诉答辩，视为对原告的主张及诉请放弃抗辩的而权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邵文杰、刘笑云于本判决生效后十日内共同退还原告抚州市临川区房屋征收与补偿办公室房屋拆迁补偿款人民币500188.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8802元，减半收取4401元，被告邵文杰、刘笑云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定，在二年内向本院申请执行。审判员  帅美琴二〇二〇年八月十八日书记员  毛 青