广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初9576号 原告（反诉被告）：陈美良，男，1961年8月10日出生，汉族，住武汉市武昌区。 委托诉讼代理人：欧阳泽明，广西广天一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘建宏，广西广天一律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王婕，女，1966年8月29日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈雄军，广西程和程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾繁昌，广西程和程律师事务所律师。 案由：相邻关系纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2017年8月18日 开庭时间：2018年1月17日 当事人到庭情况： 原告方：欧阳泽明、刘建宏到庭 被告方：陈雄军、曾繁昌到庭 原告诉讼请求 原告陈美良向本院提出诉讼请求：1、依法判令排除被告对原告维修、用电、使用房屋的妨碍；2、依法判令被告赔偿因妨碍原告维修、用电、使用房屋造成的损失（其中房屋租赁损失41400元、住宿损失1762元、财务损失130元）；3、本案的诉讼费由被告承担。 被告答辩意见 被告王婕答辩称：被告并没有妨碍原告对其房屋进行维修及使用房屋，被告主张的维修用电、使用房屋损失无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉请。 反诉原告诉讼请求 反诉原告王婕向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告立即停止侵害、排除妨碍，即对其房屋漏水部位进行修缮，确保不再漏水，在修缮完成前，反诉被告不得对其房屋进行居住和使用；2、判令反诉被告向反诉原告赔偿修缮房屋损失费用60000元（60000元是指2009年以来因漏水造成的反诉原告房屋损失，具体以鉴定机构鉴定为准）；3、判令反诉被告赔偿因房屋漏水给反诉原告造成的租房费损失96800元；4、本案诉讼费用由反诉被告承担。 反诉被告答辩意见 反诉被告陈美良答辩称：1、反诉原告所述反诉被告的房屋自2004年开始出现漏水现象，与事实不符；2、反诉原告称反诉被告拒绝处理房屋漏水问题，与事实不符；3、反诉原告主张反诉被告赔偿修缮房屋损失费，没有事实及法律依据；4、反诉原告主张反诉被告赔偿租房费损失，于法无据。 事实认定 陈美良系南宁市青秀区青山路XXXX号XX栋XX单元XXXX号房（下称502号房）的所有人，王婕系南宁市青秀区青山路XXXX号XX栋XXXX单元XXXX号房（下称XXXX号房）的所有人。502号房因渗漏水导致402号房的天面、墙壁及地板等部位受损，双方发生纠纷后，王婕户在2017年期间数次剪断502号房的电线（陈美良提供有现场照片及视频），陈美良遂诉至本院，请求判如所请，王婕则提出上述反诉请求。 另查明，陈美良于2017年7月21日在南宁市公安局滨湖派出所接受询问时述称“2014年6月3日，我爱人冯X打电话给黄X告知月底回广西青秀区南宁三中解决漏水问题，于2014年6月29日下午我回到南宁，找学校解决漏水问题，本人请维修的师傅赵X，电工胡X，还有学校后勤组主任孙X都找到现场解决问题，于2014年7月3日施工，完成试水后，本人和学校一起联系了四楼住户，但是四楼住户不配合维修，同时有学校罗X向三中汇报情况，于2014年7月5日，罗工解决不了事情，同时又联系学校校长，主任到现场解决，我方漏水问题我自己解决完了，当时我有录音和拍照了，于2017年1月2日，住我房子的租户因为清洗厨房导致漏水**，这个是因为新旧建房连接不好的房屋质量问题导致漏水……”另根据陈美良提供的收款收据，载明其因维修电线支出125元（本案未有证据证明陈美良户的洗衣机管系因王婕户而受损，对洗衣机管费用5元不予确认）。 再查明，经法庭组织现场勘查，涉案402号房、502号房均为预制板结构，502号房未再渗漏水。 判决理由 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于本案民事赔偿责任的认定，陈美良、王婕作为相邻各方的使用权人，行使各自权利应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，若一方给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨害，赔偿损失。综合现场勘查情况、陈美良在派出所所作询问及涉案两房屋状况等，本院确认涉案纠纷系因502号房渗漏水，导致402号房受损，陈美良作为502号房的所有人及出租受益人，应对王婕因此产生的合理损失承担相应赔偿责任；王婕作为402号房的所有人，在渗漏水情况发生后，应本着方便生活、团结互助的原则予以处理，由此产生的合理支出可要求陈美良负担，现其户通过剪断电线的方式影响了502号房的正常使用，所采取的措施超过合理限度，王婕亦应对陈美良由此造成的合理损失承担相应赔偿责任。本院认为，因402号房、502号房两户的侵权行为均未持续发生，双方应各自在合理期限内采取维修等措施，避免损失进一步扩大，现综合双方的过错及涉案两房屋状况，本院确认陈美良、王婕各自主张的房屋租赁损失相互抵销；对陈美良主张的住宿损失，因陈美良已主张502号房的租赁损失，且涉案纠纷的产生亦因502号房渗漏水引起，故陈美良为处理该事项返还南宁并支出的住宿费用，应由其自行负担；对陈美良主张的财物损失，根据其提供的现场照片、视频及收款收据，本院确认其因涉案纠纷支出电线维修费125元，王婕应予赔偿；对王婕主张的房屋修缮费用，402号房天面、墙壁及地板等部位受损系因502号房渗漏水所致，结合现场勘查情况，本院酌定由陈美良向王婕支付房屋修缮费用5000元。同时，对陈美良另主张的排除王婕对其房屋的妨碍，以及王婕另主张的陈美良立即停止侵害、排除妨碍，在修缮房屋前不得居住和使用502号房，本院认为，陈美良、王婕作为相邻房屋的所有人，应本着睦邻友好的原则妥善处理邻里纠纷，现双方的涉案侵权行为均未持续发生，之后如因使用房屋不当或采取措施超出合理限度给他人造成损失的，受损一方可另行主张赔偿的权利。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王婕向原告（反诉被告）陈美良支付电线维修费125元； 二、驳回原告（反诉被告）陈美良的其他诉讼请求； 三、原告（反诉被告）陈美良向被告（反诉原告）王婕支付房屋修缮费用5000元； 四、驳回被告（反诉原告）王婕的其他诉讼请求。 本诉受理费882元，由原告（反诉被告）陈美良负担；反诉受理费1718元，由被告（反诉原告）王婕负担1663元，由原告（反诉被告）陈美良负担55元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一天起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  梁美坚 人民陪审员  陈世芬 二〇二〇年八月六日 书 记 员  王 斯 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。