江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1311民初2273号原告：严德明，男，1962年6月27日出生，居民，住江苏省南通市崇川区。原告：张美华，女，1965年10月26日出生，居民，住江苏省南通市崇川区。二原告共同委托诉讼代理人：刘洒，江苏剑辉律师事务所律师。被告：刘海，男，1984年3月5日出生，居民，住四川省筠连县。被告：董艳秋，女，1986年10月10日出生，居民，住江苏省丰县。二被告共同委托诉讼代理人：袁维刚，宿迁市宿豫区来龙法律服务所法律工作者。原告严德明、张美华与被告刘海、董艳秋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告严德明及二原告的委托诉讼代理人刘洒、被告刘海、董艳秋的委托诉讼代理人袁维刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严德明、张美华向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告购房款980,200元及利息（自2018年2月9日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将其所有的位于宿迁市宿豫区京东（宿迁）信息科技园一期商业区1单元1层1-025号房屋以1,980,200元出卖给被告，被告定于2018年2月8日付清房款，后原告将房屋过户给被告，但二被告仅支付1,000,000元，余款至今未付。为维护原告的合法权益，现诉至法院。被告刘海、董艳秋辩称，原告所诉不属实，原告是建筑方，涉案房屋是2017年原告抵工程款的房屋，被告因做饭店需要以每年70,000元承租涉案房屋。2017年底至2018年初春节前后，原告因欠农民工工资无法支付，多次要求将房屋出售给答辩人，开始被答辩人以1,968,600元的价格出售，经过几个月商谈，最终同意以1,500,000元出售给答辩人。2017年、2018年初宿迁房价处于低谷，被答辩人当时让答辩人付清三分之二的购房款用于还农民工工资，余款500000元分三年付清。被答辩人要求将涉案房屋过户给答辩人好做贷款，给付被答辩人三分之二的房款，双方于2018年1月29日到宿迁公证处办理了房屋买卖公证，公证时原告说有账1,968,600元，合同只能写这个数，不然过不了户，之后在公证处提供了虚假信息，提供了1,968,600元的发票，当时房价1,500,000元，原告承担房屋的所有税费，公证书中的内容均是为了过户提供了虚假信息。2018年2月8日，原告和答辩人拿着公证文书到宿迁市不动产中心办理过户手续时，工作人员说以1,968,600元抵的，要出售过户必须高于原来抵账价，否则无法过户，被答辩人在公证处的合同中又加价11,600元即1,980,200元，并登记公证处的信息，在2018年2月8日前付清房款。实际在2018年2月8日前根本未付款，均是为了过户提供的虚假信息。办理过户手续之后，答辩人于2018年6月从银行贷款1,600,000元，并于2018年6月9日给原告1,000,000元。后原告让答辩人给其出具500,000元借条，答辩人提出涉案房屋各种税费由原告承担，原告说缴房款时以发票为准。答辩人按被答辩人要求打了一张500,000元欠条，欠条中载明欠原告严德明购房款500,000元，并写下3年内付清，税费由原告严德明承担的字样。2018年11月份左右，原告发信息向被告要300,000元，答辩人认为原告不守信用，说好三年内付清，刚刚才给过1,000,000元，未向答辩人支付欠款，现原告不以欠条起诉被告，却以过户时的虚假合同起诉被告，属于欺诈诉讼。房屋买卖合同第2条约定乙方于2018年2月8日前付清房款，原告应如何解释？原告在诉状中主张的50000元利息自2018年2月9日按年利率6%计算利息没有事实及法律依据。综上原告的诉讼没有事实根据，没有有效证据证明被告欠原告980,200元，原告将欠条隐瞒，以虚假购房合同进行诉讼不符合法律规定。该购房合同为了办理过户用，内容虚假，合同属无效合同或可撤销合，应依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年2月17日，原告严德明以1,968,600元从江苏省大坤房地产开发有限公司购得京东（宿迁）信息科技园一期商业区1单元1-025号房屋一处，并于2018年2月1日完成权属登记，登记房屋产权人为原告严德明及张美华。2018年1月29日，原、被告至宿迁公证处办理委托公证，公证原告委托吴翠云办理案涉房屋过户手续，被告委托陈开玉办理案涉房屋过户手续。同时，原告严德明与被告刘海在公证处签订《房屋买卖合同》一份，约定原告将案涉房屋出售给刘海，房屋成交价格为1,968,600元。2018年2月8日，原、被告受托人至不动产登记中心就案涉房屋办理过户手续，并签订《宿豫区存量房买卖合同》一份，约定案涉房屋实际成交价格为1,980,200元，受让方于2018年2月8日前付清房款。当日，案涉房屋变更登记至被告刘海、董艳秋名下。被告于合同签订后陆续向原告支付购房款，截至2018年6月19日共计支付1,000,000元。2018年12月24日，原告索要购房余款未果，后诉至法院。本院认为，原、被告均对案涉房屋买卖事实予以认可，双方之间的房屋买卖合同关系并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于案涉房屋的总价款，本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应承担不利的后果。本案中，被告辩称案涉房屋的出售价款为1,500,000元，但并未提供证据予以证实，故对于该辩解，本院不予采信。而双方就案涉房屋先后在公证处、不动产登记中心签订了两份合同，合同总价款分别为1,968,600元、1,980,200元，因在不动产登记中心的合同中约定的款项已付清的内容明显与事实不符，结合交易实际，本院按双方在先约定的价款即1,968,600元作为案涉房屋总价款予以认定，对原告按存量房买卖合同中约定的价款计算的主张不予采纳。结合被告已支付的款项，被告尚欠原告的购房款数额为968,600元。关于原告主张的逾期付款利息损失，因原、被告并未约定付款时间，本院自原告主张之日的次日即2018年12月25日起按年利率6%予以保护。被告辩称超过诉讼时效缺乏法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告刘海、董艳秋于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告严德明、张美华购房款968,600元并给付利息（自2018年12月25日起至实际给付之日止，以968,600元为基数按年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,072元，减半收取计7,036元，由被告刘海、董艳秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员 康 凯二〇二〇年八月二十四日书记员 张雨沫附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。