徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初974号原告：江苏华正数控机械有限公司，住所地徐州市铜山区园中路西，村庄南北。法定代表人：葛昆鹏，该公司计划部长。委托诉讼代理人：龚平华，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡波，江苏典锐律师事务所律师。被告：江苏中疆能源科技有限公司，住所地徐州市黄河东路民生大夏-1-911。法定代表人：杜康，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏德才、于敏，江苏世纪青松律师事务所律师。原告江苏华正数控机械有限公司（以下简称华正数控）诉被告江苏中疆能源科技有限公司（以下简称中疆能源）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏华正数控机械有限公司委托诉讼代理人龚平华、胡波，被告江苏中疆能源科技有限公司委托诉讼代理人魏德才、于敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏华正数控机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决扣除房屋租金970116元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月28日，原、被告双方签订《工业厂房租赁合同》一份，但被告虚报出租厂房面积为3万平方米，首先，被告虚报厂房面积1992.15平方米；其次，27台设备占用厂房面积1100平方米；第三，不让使用及不具备使用条件的三楼面积800平方米；第四，被告使用二楼面积150平方米。上述面积合计4042.15平方米，原告每月多承担房屋租金多达40421.5元。原告认为涉案房屋的租金数额与租赁面积直接相关，原告按照合同约定面积30000平方米支付租金，上述争议的面积所对应的租金应当予以扣除。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。被告江苏中疆能源科技有限公司辩称，原告的诉请无事实及法律依据，原、被告之间签订的厂房租赁合同是基于双方合意并对于该场地的认识共同协商签订，在合同中也明确约定了租赁厂房的具体位置，面积进行约定，面积的约定为约3万平方米。因为原告本身一直在被告厂房内进行承租，在被告未出租给原告之前，原告也在该厂房内一直使用。被告是通过拍卖的方式及签订转让取得了涉案的房产所有权并租赁给原告，原告对厂房的面积是明知的，不存在虚假陈述，对于原告提出的未使用被告方设备并占用厂房面积，纯属无稽之谈。被告在上次庭审期间到原告所租用的厂房进行实际取证，被告机器设备仍在被原告使用，原告正在使用的机器设备，而在原告的诉请中竟然请求占用厂房1100平方米进行返还纯属强词夺理。综上，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，被告（甲方）中疆能源与原告（乙方）华正数控签订《工业厂房租赁合同》，合同中约定：一、甲方出租给乙方的厂房(含混合结构办公楼、配电室及厂房内行车等附属设施)，座落在徐州市铜山区徐锻工业园内，租赁建筑面积约为30000平方米。二、租赁期限自2017年9月1日起，至2019年8月31日止。租赁期为2年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还。乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及支付方式为，厂房租赁每月租金为人民币300000元。年租金为3600000元。支付方式为2017年9月1日至2018年2月底计6个月租金共180000元视为乙方对甲方欠款的一部分，连同其他欠款按双方商定的还款计划分期偿还。自2018年3月份起，每月28日前向甲方足额支付当月租金。四、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话等通讯的费用均由乙方自行承担。合同中还约定租赁期间，乙方应保证租金的及时支付，如乙方欠付租金，一个月以内经催缴无果后，甲方有权单方面解除本合同且不构成违约，并有权要求乙方在一定期限内足额支付所欠租金。合同落款处加盖原告公司合同专用章，代表人马传博签字，承租方加盖被告公司印章，代表人戈云峰签字。另查明，江苏中疆能源科技有限公司于2019年8月8日诉江苏华正数控机械有限公司至本院，本院于2020年5月13日作出（2019）苏0312民初8912号民事判决书，判决江苏华正数控机械有限公司于本判决生效后十日内支付江苏中疆能源科技有限公司房屋租金1900000元及利息。该判决书已生效且已履行完毕。双方均认可原告华正数控已于2020年7月1日搬离案涉厂房和办公楼。再查明，江苏中疆能源科技有限公司租赁给江苏华正数控机械有限公司的厂房，其中三处房屋面积分别为8805.32平方米、6193.48平方米、7139.05平方米，合计22137.85平方米。2017年8月28日，徐州金宏金属制品有限公司与江苏中疆能源科技有限公司签订工业厂房转让（抵款）协议书一份，载明转让房屋的基本情况为钢结构工业厂房，建筑面积5870平方米，转让价格4226148元等。还查明，2015年9月20日，甲方徐州金宏金属制品有限公司、徐州中宝机械制造有限公司与原告江苏华正数控机械有限公司签订厂房租赁合同书，约定租赁期限20年，从2015年9月20日起至2035年9月20日止，租赁物面积为31000平方米等。又查明，原告江苏华正数控机械有限公司的复工复产申请表显示，人数89人，2020年2月10日该公司防疫验收合格，徐州高新区疫情防控指挥部办公室在对应处加盖印章。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。原、被告双方签订的《工业厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。本院于2020年5月13日作出（2019）苏0312民初8912号民事判决书，判决江苏华正数控机械有限公司于本判决生效后十日内支付江苏中疆能源科技有限公司房屋租金1900000元及利息，其中租金按每月30万元计算。在原告华正数控不能提供相反证据足以推翻的情况下，对原告关于实际使用面积不足，扣减租金，赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持，理由如下：首先，原告华正数控认为被告中疆能源出租的案涉房屋虚报厂房面积1992.15平方米，因案涉房屋原告华正数控原从徐州金宏金属制品有限公司、徐州中宝机械制造有限公司处租赁，并自认与被告中疆能源签订租赁合同前已使用案涉大部分厂房，合同中的房屋面积是估算的，故原告在租赁前对案涉房屋的具体情况是熟知的，不能据此认定被告虚报房屋面积。其次，关于原告主张的应扣减不具备使用条件的面积800平方米房屋租金的主张，虽有部分房屋存在一定程度的漏雨情况，但依据现有证据不能认定上述房屋不具备使用条件。最后，关于27台设备占用厂房面积1100平方米及被告自用面积150平方米的问题，原、被告双方对27台设备使用的情况存有争议（原告认可使用其中的7台），双方也曾就债转股及设备评估后以增资扩股形式入股等问题进行协商，并形成初步意见，故依据现有证据不足以推翻判决确认的事实。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，判决如下：驳回原告江苏华正数控机械有限公司的诉讼请求。案件受理费13501元、财产保全费4020元，合计17521元，由原告江苏华正数控机械有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张小舟人民陪审员  李慎运人民陪审员  王新礼二〇二〇年八月十八日书 记 员  厉婉君