宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2017号原告：石嘴山市隆湖运浩热力供应厂，住所地：石嘴山市大武口区隆湖一站供电所旁。法定代表人：聂宏，石嘴山市隆湖运浩热力供应厂总经理。委托诉讼代理人：杨建文，宁夏沙都律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘希华，男，1960年2月23日出生，汉族，退休工人，住银川市金凤区唐槐园**，系石嘴山市隆湖运浩热力供应厂原承包人，现负责清欠工作。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地：石嘴山市大武口区前进南路**。法定代表人：张祥，石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师。委托诉讼代理人：张楠，石嘴山市静安房地产开发有限公司法律事务部业务员。被告：石嘴山市沙湖众创古镇旅游服务管理有限公司，住，住所地：石，住所地：石嘴山市大武口区隆湖经六路西山谭大街北>法定代表人：薛玉芳，石嘴山市沙湖众创古镇旅游服务管理有限公司经理。原告石嘴山市隆湖运浩热力供应厂（以下简称运浩热力厂）与被告石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安房地产公司）、石嘴山市沙湖众创古镇旅游服务管理有限公司（以下简称众创旅游公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告运浩热力厂的委托诉讼代理人杨建文、刘希华、静安房地产公司的委托诉讼代理人李桂花、众创旅游公司的法定代表人薛玉芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。运浩热力厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付采暖费58520元及其损失10200元，合计68720元。庭审前原告增加诉讼请求为：判令被告向原告支付采暖费117040元及其利息18323元，合计135363元；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年11月11日，原告与静安房地产公司签订供热合同，约定由原告给静安房地产公司位于××区商业房供应暖气。静安房地产公司拖欠2017年11月至2018年3月期间的采暖费58520元至今未付。起诉后，原告增加诉讼请求称静安房地产公司还拖欠2016年11月至2017年3月期间的采暖费58520元至今未付。由于静安房地产公司拖欠两个年度采暖费共计117040元，其行为违约，并要求支付利息损失18323元。上述望判如所请。静安房地产公司辩称，原告与静安房地产公司之间供暖合同的履行期限是2013年11月10日至2015年3月30日，期间产生的采暖费静安房地产公司已经付清。合同到期后，供暖合同已经终止，该合同再不能约束静安房地产公司。2016年8月，静安房地产公司委托石嘴山市久泰商务管理有限公司（以下简称久泰公司）将沙湖古镇未出售的商业楼全部租赁给众创旅游公司，期间产生的采暖费应当由实际使用人众创旅游公司承担。且经过了解众创旅游公司已经付清了采暖费。故原告要求支付采暖费及利息损失无事实依据，请依法驳回其诉讼请求。众创旅游公司辩称，2016年8月18日，久泰公司将沙湖古镇未出售的114户商业楼作为招商运营出租给众创旅游公司。租赁合同约定租赁经营期间的采暖费由众创旅游公司承担。在2016年至2017年供暖之前，众创旅游公司和原告的实际承包人刘希华协商，采暖费按照双方协商的方式交纳。经双方协商，2017年1月20日众创旅游公司已经付清了2016年至2017年的采暖费11600元。2017年至2018年供热期间因暖气不热，引起公司租客的强烈不满。故不同意交纳2017年至2018年期间的采暖费。当事人围绕诉讼请求依法分别向法庭提交了证据，本院组织双方当事人当庭进行了举证、质证。原、被告双方对证据均有争议，本院确认如下：一、原告提交的《供暖协议》。欲证明原告与静安房地产公司于2013年11月11日签订合同，约定由原告给静安房地产公司位于××区商业楼供暖。该商业楼总面积10994.47平方米，其中使用面积3356.40平方米，未使用面积7368.07平方米，每平米单价5.8元。合同签订后，2013年至2015年的采暖费已经付清。从静安房地产公司将商业楼出租给众创旅游公司之后，再未交纳采暖费。静安房地产公司认为该合同的有效期限截止2015年3月30日，合同第五条手写内容“2015年至2018年继续有效”系原告在起诉后自己加上去的，因为原告在起诉时向法庭提交的合同复印件上没有手写内容，静安房地产公司保留追究原告伪造证据的权利。原告与静安房地产公司签订的供暖协议虽然约定了履行期限，但期限届满后双方仍然继续履行，对该证据所证明的事实予以确认；二、原告提交的静安房地产公司交纳采暖费银行凭证。欲证明2013年至2015年的采暖费按照每年度58520元的标准已经交清，未交纳的应当按照此标准履行。静安房地产公司认为，从银行凭证看每年交纳采暖费的数额不一样，双方系协议价，同时也证实在合同履行期限内静安房地产公司已经付清了采暖费。对该证据证明静安房地产公司已经付清合同履行期间采暖费的事实予以确认。从该证据无法确定每年度采暖费的标准，对证明每个采暖期收费标准为58520元的问题不予确认；三、原告提交的照片5张。欲证明原告于2018年1月25日在众创旅游公司催交采暖费时，其工作人员身穿衬衣，说明原告正常供暖；四、原告提交的催交通知书4份。欲证明原告多次向被告催交采暖费以及静安房地产公司商业楼地下供暖管道无保温措施，原告督促静安房地产公司整改。以上证据三、四系原告自己制作，二被告均不认可，对以上证据证明的问题不予确认；五、静安房地产公司提交的《沙湖古镇资产租赁合同》。证明2016年8月18日静安房地产公司委托久泰公司将沙湖古镇商业楼出租给众创旅游公司，租赁期限为2016年8月18日至2031年8月17日，租赁期间的采暖费由众创旅游公司承担。原告认为该证据与其无关联性。因该合同系久泰公司与众创旅游公司之间的租赁合同，但静安房地产公司系该商业楼的产权人，对该证据证明的问题不予确认；六、众创旅游公司提交的收据一份。证明2016年至2017年度的采暖费经与原告承包人刘希华协商，刘希华按照供暖实际情况于2017年1月20日收取采暖费11600元。原告对该证据的真实性予以认可，但不是2016年至2017年度的全部采暖费，该费用应当在其应交数额中扣减。该证据中注明收款事由为“2016年11月至2017年3月采暖费”，结合原告认可暖气不热的事实，能够证明该年度的采暖费已经全部付清，对该证据证明的事实予以确认；七、众创旅游公司提交由其几十户租户签名盖章反映暖气不热，不同意交纳2017年至2018年度的采暖。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。原告认可存在暖气不热的事实，对该证据证明的问题予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年11月11日，原告与静安房地产公司签订供热合同，约定由原告给静安房地产公司位于××区商业楼供应暖气。供暖面积为10994.47平方米，实际供暖面积为3356.40平方米，停暖面积为7638.07平方米。供暖价格按照政府文件规定的每平方米5.8元执行，停暖面积按照30%计费。协议履行期限从2013年11月10日至2015年3月30日。合同签订后，原告自认静安房地产公司已经付清合同履行期间的全部采暖费。2016年8月18日，久泰公司受静安房地产公司委托，将沙湖古镇未出售的商业楼114套24091.10平方米出租给众创旅游公司经营，租赁期限为2016年8月18日至2031年8月17日，租赁期间的采暖费由众创旅游公司承担。2016年至2017年度的采暖费经众创旅游公司与原告承包人刘希华协商，众创旅游公司于2017年1月20日向原告交纳采暖费11600元。2017年至2018年度的采暖费，众创旅游公司以暖气不热为由拒交。为此纠纷成诉，原告诉至本院，请求依法判决处理。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题：一、交纳采暖费的义务主体。原告与静安房地产公司签订供暖协议后，虽然静安房地产公司已经履行了合同履行期间的交费义务，但合同届满后事实上该合同仍然继续履行。静安房地产公司将商业楼出租后并未改变房屋的权属，租赁合同只能约定出租人与承租人之间的权利义务关系，但不能约定供热合同的权利义务关系，因此静安房地产公司仍然是交纳采暖费的义务主体，其交纳后可按照租赁合同约定向承租人另行主张权利；二、欠交采暖费的期间。原告起诉时认为欠交2017年至2018年度一个采暖期的采暖费，开庭前增加诉讼请求认为还欠交2016年至2018年度两个采暖期的采暖费。从众创旅游公司提交的原告承包人刘希华开具的收据判断，2016年11月至2017年3月期间的采暖费已经全部交清，原告认为只是交纳了一个采暖期部分采暖费的辩解意见本院不予支持。结合全案证据判断，应当是2017年至2018年度一个采暖期的采暖费未交；三、交纳采暖费的数额。按照合同约定的供暖面积、停暖面积、政府规定价格、静安房地产公司交纳采暖费的凭证、众创旅游公司交纳采暖费的收据计算不出每年应当交纳采暖费的标准，结合原告自认存在暖气不热及类案中反映出当地群众因历年暖气不热投诉情况判断，供用热双方存在协议收费的实际情况。比照2016年至2017年度原告与众创旅游公司的协议标准，静安房地产公司应当支付2017年至2018年度的采暖费11600元；四、原告主张的利息损失问题。原、被告在供热协议中未就逾期支付采暖费的违约责任作出明确约定，且被告未按约支付采暖费的原因与原告有关，故原告要求被告支付利息损失的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百七十六条、第一百八十四条的规定，判决如下：一、被告石嘴山市静安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市隆湖运浩热力供应厂采暖费11600元；二、驳回原告石嘴山市隆湖运浩热力供应厂的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3006元，减半收取1503元，由原告石嘴山市隆湖运浩热力供应厂负担1374元，被告石嘴山市静安房地产开发有限公司负担129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 杨剑平 二〇二〇年八月二十四日书记员 何建亮附：本判决适用的有关法律条文和注意事项一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。