安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1354号 原告：中国农业银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区。 主要负责人：王成平。 委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：陈兴光，男，1962年10月出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：李德秀，女，1964年6月出生，汉族，安徽省淮南市人，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：淮南白蓝房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市经济技术开发区。 法定代表人：杨建锁。 原告中国农业银行股份有限公司淮南分行（以下简称农业银行淮南分行）与被告陈兴光、李德秀、淮南白蓝房地产开发有限公司（以下简称白蓝房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行淮南分行的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼，被告陈兴光、李德秀经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，被告白蓝房地产公司经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈兴光、李德秀偿还借款本金76981.68元，利息1229.53元，合计78211.21元（利息暂时计算至2019年11月5日，以后利息按照合同约定标准支付至债务实际清偿之日止）；2.判令被告以其购买的淮南市铂蓝美地14栋504室的房屋对贷款本息承担抵押担保责任；3.判令被告白蓝房地产公司承担连带担保责任；4.本案诉讼费、律师费由被告负担。事实和理由：2012年5月28日，被告陈兴光、李德秀为购买铂蓝美地14栋504室房屋，其与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款贰拾壹万伍仟元（￥215000.00元），借款期限是10年（自2012年5月28日起至2022年5月27日止），还款方式为等额本息，还款日为每月28日，借款利率为年利率7.05%，逾期利率为10.575%，借款担保方式是房产抵押担保，原告对被告陈兴光、李德秀购买的淮南市铂蓝美地14栋504室的房屋进行预抵押权登记手续，房屋预告登记证明（淮房预淮田字第××号）。2012年5月28日，原告依约将上述款项转入被告白蓝房地产公司账户。被告自2019年4月份开始出现未按期还款情况，截止2019年11月5日被告尚欠原告借款本息合计78211.21元，被告陈兴光、李德秀未能及时还款违反借款合同义务，因淮南白蓝房地产开发有限公司作为保证人自愿承担阶段性担保连带责任。被告陈兴光、李德秀在合同履行期间，多次未能按时、足额偿还贷款本息导致违约。经原告多次催要，被告陈兴光、李德秀拒不还款，被告白蓝房地产公司也未及时履行连带保证责任，现原告诉至法院，请求判如诉请。 被告陈兴光、李德秀、白蓝房地产公司未到庭，视为放弃答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、被告陈兴光、李德秀身份证复印件、结婚证复印件、被告白蓝房地产公司营业执照复印件、个人购房担保借款合同复印件、个人借款凭证复印件、贷款发放通知单、欠息证明、被告陈兴光、李德秀还款账户流水明细、委托协议，本院予以确认并在卷佐证。 被告陈兴光、李德秀、白蓝房地产公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈兴光与李德秀系夫妻关系。2012年5月28日，被告陈兴光、李德秀因购买淮南市田家庵区铂蓝美地14栋504室房屋需要，向原告贷款215000元，双方并签订《个人购房担保借款合同》，主要内容为：“第十二条借款人、担保人的违约责任12.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……12.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利……第十五条本合同如涉及二人以上共同借款的，共同借款人对本合同项下的全部债务承担连带清偿责任。如借款人违约，贷款人有权要求任一借款人承担全部债务，并可依法行使抵押权或要求保证人履行保证责任。……本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人淮南白蓝房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保；……房屋地址淮南市铂蓝美地14栋504室，建筑面积87.57平方米的房屋，借款期限120个月……”。原告于2012年5月28日向被告指定的账户（户名淮南白蓝房地产开发有限公司、账号12×××87）放款215000元，借款期限是10年（自2012年5月28日起至2022年5月27日止），还款方式为等额本息，还款日为每月28日，借款利率为年利率7.05%，逾期利率为10.575%，被告白蓝房地产公司自愿对被告陈兴光、李德秀所负债务承担阶段性连带保证责任。被告陈兴光、李德秀自2019年4月份开始未能按期还款，截止2019年11月5日尚欠原告借款本息合计78211.21元，经原告多次催要，被告陈兴光、李德秀未能还款，被告白蓝房地产公司亦未及时履行连带保证责任，现原告诉至法院，要求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告陈兴光、李德秀、白蓝房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，被告应按照协议约定履行合同义务。本案中，被告陈兴光、李德秀未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任。因被告陈兴光、李德秀截止2019年11月5日尚欠原告农业银行淮南分行借款本金76981.68元、利息1229.53元未付，故原告农业银行淮南分行要求被告陈兴光、李德秀偿还借款本金76981.68元、支付利息1229.53的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告陈兴光、李德秀自2019年11月5日以后应继续按照《个人购房担保借款合同》约定向原告农业银行淮南分行支付逾期付款利息至借款付清为止。对原告要求被告以其购买的淮南市铂蓝美地14栋504室的房屋对贷款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，因双方对案涉房屋并未办理抵押登记手续，故本院不予支持。对原告农业银行淮南分行要求因实现债权支付律师费2000元的诉讼请求，虽然原告向本院提交委托代理协议，但该协议不足以证明其存在实际费用的支付，且原告未能提交律师费的转账凭证和税务发票相关证据加以证明，故本院不予支持。 关于白蓝房地产公司的责任承担问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因被告白蓝房地产公司自愿为被告陈兴光、李德秀承担连带保证责任，且双方《个人购房担保借款合同》明确约定保证范围“本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人淮南白蓝房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保……”，被告白蓝房地产公司理应对陈兴光、李德秀应付的借款本息承担连带付款责任。故原告要求被告白蓝房地产公司对该债务承担连带保证责任的诉请，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告陈兴光、李德秀于本判决书生效起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司淮南分行借款本金76981.68元，利息1229.53元（利息暂时计算至2019年11月5日），本息合计78211.21元；被告陈兴光、李德秀自2019年11月5日起应继续按合同约定支付原告中国农业银行股份有限公司淮南分行利息至借款实际付清之日止； 二、被告淮南白蓝房地产开发有限公司对被告陈兴光、李德秀本判决第一项借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淮南分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费1805元，由被告陈兴光、李德秀、淮南白蓝房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  李小柱 人民陪审员  李 悦 人民陪审员  邓 红 二〇二〇年八月七日 法官助理丁玲玲 书记员杜金山 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为； 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任； 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。