陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初89号 原告：陕西靖杨绿色果蔬有限公司。住所地：陕西省杨凌示范区内。统一社会信用代码：91610000691115877M。 法定代表人：张安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：薛亚栋，陕西松意律师事务所律师。 被告：王超，男，1981年1月28日生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXXX********。 委托诉讼代理人：王双科，男，1959年8月24日生，汉族，现住陕西省咸阳市杨陵区，公民身份号码：61040XXXXX********，系被告王超之父。 原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司(以下简称靖杨公司)与被告王超租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖杨公司的委托诉讼代理人薛亚栋到庭参加诉讼，被告王超的委托诉讼代理人王双科到庭应诉，本案现已审理终结。 原告靖杨公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告限期搬离原告房屋；二、请求依法判令被告向原告支付占有使用费20876.00元（注：占有使用费暂自2013年5月计算至2019年7月）及至实际腾房之日止的占有使用费，并向原告承担违约金20876.00元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告靖杨公司与被告王超于2009年12月23日签订了《房屋租赁合同》。该合同约定原告将位于杨陵区靖杨公司门牌号为D21,房屋面积约34.2平方米的房屋出租给被告，租赁期三年（自2010年5月5日至2013年5月4日止）。合同还约定该房屋租金总额为4500元，在租赁合同签署时一次性支付。该合同签订后，原告如期向被告交付了租赁物，被告也向原告一次性支付了三年的租赁费。但租赁期间届满后，被告既不按照原租赁合同约定及时与原告续签租赁合同、支付租金，也拒绝向原告腾房。期间，为了妥善解决此事，避免双方损失的进一步扩大，原告多次找被告协商解决，但被告均不予理会，并继续强行使用原告房屋至今。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 被告王超辩称，租赁是事实，但被告没有不腾退房屋。在2011年6月份被告将库存的花卉送到了西安世园会会场，被告就已经搬离了案涉房屋，但是租期满了以后，靖杨公司没有管理的人，所以原告离开时没有交钥匙，也没有办理退租手续。后来靖杨公司也没有人找被告要钥匙，也没有人给被告说退租的事情，这件事就没有人管，被告认为原告如果要收回房子就应该来找被告要钥匙，被告没有必要去找原告。而且被告认为合同里有约定，如果被告要续租需在租赁期满前一个月告知原告，办理续租手续。被告没有找原告申请续租，原告应该知道被告不再承租房屋了。之后原告也没有找被告要过租金，靖杨公司一直就没有人管理。直到法院给被告送达传票等手续时，被告才知道这个事情。被告并没有收到原告邮寄的律师函及相关文件，邮件上的地址是五星村，2019年的时候就已经搬迁了，而且邮件上尾号为8950的号码很多年以前被告就已经注销了。当时整个市场都没有运营，被告也没有强制占用房屋，所以被告不应该缴纳案涉房屋的占用费及违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的房屋租赁合同，被告对真实性无异议，对真实性予以认定，对于原告提供的律师函及快递单的真实性予以认定，但无法证明律师函系本案被告本人拒收，对证明目的不予认定。对于原告提供的原告与案外人的房屋租赁合同，与本案无关联，不予认定。 经审理查明，2009年12月23日，原告靖杨公司（合同甲方）与被告王超（合同乙方）签订了《房屋租赁合同》。该合同约定：第二条：1、甲方出租给乙方的房屋位于杨陵区靖杨公司门牌号为D21。2、出租房屋面积共34.2平方米（按实际建筑面积为准，多退少补）。第三条：1、该房屋租赁期共36个月。自2010年5月5日至2013年5月4日止。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满6个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第四条：1、该房屋租金总额为4500元。租金按租赁期限由乙方在本合同签署时一次交清。第八条：5、租赁期满合同自然终止。6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十一条：4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担逾期归还甲方造成的损失。租赁期间，被告交清了租赁期间的房租，租赁期限届满后，被告未申请续租，未办理退租手续，原告亦未收回房屋。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否应当搬离房屋并支付房屋占用费，原告主张的房屋占用费是否已过诉讼时效；2、被告是否存在违约行为是否应当支付违约金。 关于被告是否应当搬离房屋并支付房屋占用费。本案原、被告双方均认为租期届满后，原、被告双方的合同终止。被告自述其从2011年6月搬离就再未使用案涉房屋，房屋内均为遗弃物，但并未办理任何退租手续。由此，案涉房屋客观事实外观上由被告控制、支配。故对于原告请求被告搬离房屋的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋于2013年5月4日到期后双方的租赁合同终止，且双方约定如续租被告需提交书面申请，经原告同意后，双方需重新签订租赁合同，而在合同约定的租赁期限届满后，被告并未提出书面申请，双方也并未重新签订租赁合同，应视为双方再无租赁的合意。但该房屋实际由被告占有，被告应当支付房屋占用费。对于原告主张的房屋占用费是否已过诉讼时效，因案涉房屋租赁期限届满后被告并未办理任何退租手续，案涉房屋客观事实外观上由被告控制、支配，该状态一直持续至今，故对被告主张原告索要房屋占用费已过诉讼时效的答辩意见不予采纳。对于房屋占用费的标准，参照原、被告之前对于案涉房屋的租金水平，应按照每年1500元计算房屋占用费。对于被告应支付的房屋占用费，综合本案，双方在合同中约定若被告续租需在期满6个月前通知原告。基于此约定，在双方租赁期届满前被告未向原告提出续租的申请，亦未与原告及时办理退租手续，但原告作为出租方亦未积极向被告主张收回房屋或要求其支付房屋占用费等权利。现案涉房屋在租期届满后至今一直处于空置状态，原、被告对案涉房屋长期空置都存在过错，综合本案案情，被告对该案涉房屋占用费承担30%较为妥当。故被告应承担的房屋占用费应按照每年450元计算，经计算，2013年5月5日至2020年5月4日期间的房屋占用费共计3150元。对于2020年5月5日起的房屋占用费按照每年450元计算至实际交房之日止。 被告是否存在违约行为及是否应当支付违约金。对于原告主张被告迟延归还房屋存在违约行为，要求其支付违约金的诉讼请求，案涉房屋虽在客观事实外观上由被告控制、支配，但因双方在合同中约定租赁期满后合同终止，且若被告续租需在期满6个月前书面通知原告。在被告未提出续租的前提下，原告作为出租方亦未积极与被告确认是否继续承租的事宜，双方对于案涉房屋长期空置的事实状态均有过错，且原告作为专业的出租方，对案涉房屋的使用状况应是明知的，其对于案涉房屋造成的占用费损失过错程度较大，故对于原告主张的违约金不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王超于本判决生效之日起五日内腾退并向原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司交还位于杨陵区靖杨公司门牌号为D21的房屋。 二、被告王超于本判决生效之日起五日内向原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司支付2013年5月5日至2020年5月4日期间的房屋占用费3150元，2020年5月5日起的房屋占用费按照每年450元的标准计算至实际交房之日止。 三、驳回原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1024元，（原告已预交），由被告王超负担66元，原告陕西靖杨绿色果蔬有限公司自行负担958元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  赵雅玲 审 判 员  王丹萍 人民陪审员  张占占 二〇二〇年八月十八日 书 记 员  赵 威 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1