广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初4219号 原告赖美芬，女，1972年10月12日出生，汉族，住所地广西柳州市柳**。 委托代理人张建超，广西华尚（象州）律师事务所律师。 被告廖波，男，1981年8月29日出生，壮族，住所地广西鹿寨县。 被告廖丽媛，女，1985年12月18日出生，壮族，住所地广西鹿寨县。 被告陈怡帆，女，1979年4月2日出生，侗族，住所地广西融安县，经常居住地广西柳州市城中区万达华城****15-1。 原告赖美芬诉被告廖波、廖丽媛、陈怡帆民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建超，被告陈怡帆到庭参加诉讼。被告廖波、廖丽媛经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告2019年9月19日签订的《抵押借款协议》；2、判令三被告归还原告借款本金300000元及违约金、利息损失12000元（以300000元为基数，按年息24%的利率，从2020年4月20日起暂计算至2020年6月19日止为12000元，之后的违约金、利息损失计算至借款清偿完毕之日止）；3、判令原告对被告廖波、廖丽媛名下的抵押物柳州市拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令三被告承担原告主张债权产生的一审阶段、执行阶段律师费28080元；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月19日，三被告因生意需要资金从原告处借款300000元，三被告当日向原告出具了借条一枚；同时双方就该笔借款签订了《抵押借款协议》，约定该笔借款月利率为2%，借期为12个月，即从2019年9月19日起至2020年9月18日止；约定被告廖波、廖丽媛名下的抵押物柳州市（房权证号：柳州市不动产权第0054139、0054140号）作为该笔借款的抵押担保抵押给原告，并于2019年9年19日办理了抵押权登记（不动产登记证明号为：桂柳州市不动产证明第0091673号）。原告于2019年9月19日将300000元的借款支付到三被告指定的廖波建设银行尾号为7812的银行账户。三被告收到借款后，未按期向原告支付利息，三被告在支付了7个月的利息后未再继续支付利息。此后原告多次向三被告催要归还该借款及利息未果。原告为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。 被告廖波、廖丽媛未作答辩。 被告陈怡帆辩称：借了300000元，但是我没有得到300000元，当时已经扣了三个月利息，每个月利息6000元，所以扣了18000元，这个部分要减除。 本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，原告与三被告签订了《抵押借款协议》约定三被告向原告借款300000元，被告廖波、廖丽媛以其名下的柳州市（不动产权证号：桂（2019）柳州市不动产权第0054139、0054140号）作为借款抵押，借款月利率为2％。三被告超出30天未支付所欠利息给原告，原告有权终止协议，并通过法院请求将被告廖波、廖丽媛的抵押财产拍卖或折价偿还原告的本金和利息及本协议履行后原告可以获得的利益。因三被告违约造成产生法院的诉讼费、执行费、拍卖税费、原告律师代理费、原告和律师的交通费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的费用均由三被告承担；其中原告律师费包括以非诉、两审诉讼、执行三阶段按律师收费相关规定分别计算，合计后一次性收费。抵押担保范围：本金、利息、原告律师代理费、原告和律师的交通费等内容。同日，原告以银行转账的方式将300000元支付给了被告廖波。三被告亦向原告出具了《借条》。被告亦在同日向原告支付了三个月利息18000元，双方亦到有关部门办理了涉案房屋的抵押权登记并取得了桂（2019）柳州市不动产证明第0091673号不动产登记证明。此后，三被告向原告支付了利息21300元。因三被告至今未向原告归还上述借款及利息，原告遂委托广西华尚（象州）律师事务所代理本案诉讼，原告支付了一审代理费用14040元，执行阶段代理费用14040元，合计28028元。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。 本案中，三被告向原告借款300000元，原告虽在当日支付了300000元，但在当日被告向原告支付了三个月利息18000元，原告的行为应视为预先在本金中扣除利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。故涉案借款应为282000元。原告与三被告在平等、自愿基础上所签订的《抵押借款协议》没有违反法律法规规定，具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......。三被告在收到原告借款282000元后未按照约定向原告支付利息，其行为致使原告收取利息的合同目的不能实现，现原告要求解除《抵押借款协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。三被告明理应承担归还借款282000元的民事责任。 关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，涉案借款约定利息为月利率2％，三被告已支付了利息21300元，按照借款本金282000元进行计算，三被告支付利息从2019年9月16日起计算至2020年6月19日止应为50760元，扣减三被告已支付的利息21300元，故三被告尚欠利息为29460元，此后的利息仍按月利率2％计算至三被告还清借款时止。 关于原告要求的律师费。虽然律师费符合双方的约定，但一审律师代理费14040元已经产生，执行阶段代理费用14040元尚未产生，故对原告要求的一审律师代理费，本院予以支持，但三被告应按原告胜诉的比例进行支付应为14016元。执行阶段代理费用14040元可待实际发生后另行主张。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，被告廖波、廖丽媛以其所有的位于柳州市作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故原告与被告廖波、廖丽媛的抵押合同已经生效。因此，原告可以柳州市折价或者以拍卖、变卖该财产的价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。 综上所述，现原告的部分诉讼请求在理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 解除原告原告赖美芬与被告廖波、廖丽媛、陈怡帆签订的《抵押借款协议》。 被告廖波、廖丽媛、陈怡帆应在本判决生效之日起十日内向原告赖美芬归还借款282000元及利息29460元（利息暂计算至2020年6月19日止，之后的利息按月利率2％计至还清借款时止）。 被告廖波、廖丽媛、陈怡帆应在本判决生效之日起十日内向原告赖美芬支付律师代理费14016元。 四、被告廖波、廖丽媛、陈怡帆未履行给付义务时，原告赖美芬有权对被告廖波、廖丽媛名下的广西柳州市东环大道256号万达广场17栋2单元15-2号折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分仍由被告梁芳玉、廖庆明、陈怡帆负责清偿。 五、驳回原告赖美芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3201元（已减半收取，原告已预交），由原告赖美芬负担137元，被告廖波、廖丽媛、陈怡帆负担3064元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员  程 刚 二〇二〇年八月十一日 法官助理  韦杨杨 书 记 员  吴智敏