江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初21171号原告:杨宏周，男，1966年10月2日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告：唐文琳，女，1973年7月10日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。委托诉讼代理人：章清，江苏尚韬律师事务所律师。（代理上述两原告）委托诉讼代理人：叶帆，江苏尚韬律师事务所实习律师（代理上述两原告）。被告：郭荣祥，男，1979年11月10日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被告：王学兰，女，1978年4月1日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。原告杨宏周、唐文琳与被告郭荣祥、王学兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因本案不适宜适用简易程序，依法组成合议庭适用普通程序于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告杨宏周、唐文琳及其委托诉讼代理人章清、叶帆、被告郭荣祥到庭参加诉讼，被告王学兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨宏周、唐文琳向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告房屋转让款人民币71万元；二、被告支付原告利息人民币24451元(71万元x3%x419/365；以71万元为基数，按年利率3%，自交房日(2018.3.13)起计算至过户日(2019.5.6)共计419天)；三、被告支付原告违约金人民币24.6万元(123万元x20%)；四、被告支付原告律师费人民币3.5万元；五、本案诉讼费用由被告承担。诉讼请求第三项即“被告支付原告违约金人民币24.6万元(123万元x20%)”变更为“被告支付原告逾期付款违约金110700元(123万元x万分之三/天x300天；以123万元为基数，按每日万分之三的标准，自2019年6月1日起暂计2020年3月31日，请求计算至被告支付完毕全部购房款之日)。事实和理由：2018年1月29日，原、被告签订《昆山市动迁房买卖合同》一份，原告将昆山市周市镇鑫茂东苑XX号楼XXX室出售给被告，房屋转让总价123万元，并在第十条第一款约定“违约方承担守约方其他合理支出费用”，第十条第三款约定“任何一方未按合同约定按时履行义务逾期超过二十日违约方支付合同总价的20%违约金”，第十六条约定“尾款71万元，乙方按照年利率3%支付给甲方，计息日从交房当天起至过房当日一次性支付，如在2018年5月30日之前产证没有下来，乙方在支付甲方11万元。”合同签订后，2018年3月13日，原告向被告交付房屋钥匙。2018年9月4日，原告取得涉案房屋产证。2019年5月6日，涉案房屋过户登记至被告名下。现被告仅向原告支付52万元，剩余房款71万元虽经反复催促，仍未支付。综上，原告认为，依法成立的房屋买卖关系，对当事人具有法律约束力，各方应当按照约定全面履行自己的义务。被告入住、取得涉案房屋产证至今已逾半年，但剩余房款71万元仍未支付，其中60万元虽约定为银行放贷，但被告取得贷款的时限已明显超出正常、合理的期待，且迟迟未获贷款系被告阻扰、怠于申办所致，现经原告、中介反复催促无果，原告为避免自身合法权益受损，只得诉诸贵院，请贵院依法受理，并作出公正裁判。被告郭荣祥辩称：希望原告给予一定的时间支付款项。对于利息及违约金、律师费，请求依法处理。被告王学兰未答辩。本院经审理查明：2018年1月29日，原告杨宏周、唐文琳（卖方）和被告郭荣祥、王学兰（买方）以及中介方昆山理想家园房地产咨询有限公司签订一份《昆山市动迁房买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于的房屋，价款123万元，签约时付定金2万元，2018年2月8日付30万元，2018年3月10日前付20万元，余款中60万元贷款方式支付。合同第十条约定，因合同纠纷诉至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）;若有任何一方未按照合同的约定按时履行自己的义务,则每逾期一日向守约方支付总价款万分之三作为违约金,逾期超过二十日,守约方有权单方解除合同,违约方另向守约方支付总价款的20%作为违约金。合同第十六条补充约定，尾款71万元买方按照年利率3%支付利息，计息日从交房当天起至过户当日一次性支付。2018年3月13日，原告向被告交付房屋，2019年5月6日房屋过户登记至两被告名下。合同签订后，被告向原告支付房款52万元，余款71万元至今未付。中介方昆山理想家园房地产咨询有限公司出具证明，对交易过程中关于71万元未付房款描述：房屋过户后即约双方共同至兴业银行，郭荣祥、王学兰当日顺利办结贷款60万元的申请手续，按其经办经验，壹周内可取得贷款，但事后得知王学兰在办结贷款申请手续后，打电话给兴业银行，明确表示不同意申请贷款，兴业银行表示如郭荣祥、王学兰再次明确其申贷意愿后，贷款审批流程可继续。因被告未如期支付购房尾款，原告聘请律师进行诉讼，支付律师费3.5万元。上述事实有昆山市动迁房买卖合同、付款凭证、房屋所有权证以及当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：原告和被告之间签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已于2018年3月13日将涉案房屋交付给被告,且该房屋产权已转移登记在被告名下。被告应按照合同约定向原告支付剩余购房款71万元,被告未按约支付已构成违约,原告要求被告支付房屋转让款71万元及自2019年6月1日起计算的逾期付款违约金，本院予以支持，违约金计算基数应为71万元。原告主张被告支付71万元购房款自交房日(2018.3.13)起至过户日(2019.5.6)共计419天的利息人民币24451元(71万元x3%x419/365；以71万元为基数，按年利率3%，)，符合双方合同约定，不违反法律规定本院予以支持。因被告违约双方发生纠纷，原告聘请律师的费用3.5万元，依据合同约定应由被告承担，现原告要求被告支付律师费3.5万元，本院予以支持。被告王学兰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，依法承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条,第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭荣祥、王学兰向原告杨宏周、唐文琳支付购房款710000元及逾期付款违约金(以710000元为基数，自2019年6月1日起按每日万分之三计算至被告支付全部购房款之日止），于本判决生效之日起十日内履行。二、被告郭荣祥、王学兰向原告杨宏周、唐文琳支付利息24451元，于本判决生效之日起十日内履行。三、被告郭荣祥、王学兰支付原告杨宏周、唐文琳律师费35000元，于本判决生效之日起十日内支付。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526046395）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13940元，保全费5000元，合计18940元，由被告郭荣祥、王学兰负担。公告费690元，由被告王学兰承担。其中，原告预交的案件受理费和财产保全费合计18940元，本院予以退还，被告应当负担的18940元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811153546开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告王学兰应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  陶宝英二〇二〇年八月十三日书 记 员  马润斐