湖南省邵阳市双清区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0502民初732号原告:邵阳市华龙气体有限公司，住所地：邵阳市双清区火车站乡火车站村。法定代表人:佘礼周。委托诉讼代理人：肖品祥，邵阳市北塔区一品法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李永忠，男，汉族，1968年8月27日出生，住湖南省邵东县。被告:湖南胜利不锈钢制品有限公司，注册登记地邵阳市双清区火车站乡红旗社区，实际住所地双清区火车站乡火车站村。法定代表人:罗恭胜。原告邵阳市华龙气体有限公司（以下简称华龙公司）与被告湖南胜利不锈钢制品有限公司（以下简称胜利公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理，依法适用简易程序进行审理。原告华龙公司的委托诉讼代理人肖品祥、李永忠、被告胜利公司法定代表人罗恭胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、依法判令被告支付原告租赁场地的占用费155,732.79元，按每天774.79元（282,800元÷365天）的标准从2019年11月6日起计算至起诉之日止，以后占用费仍按每日774.79元的标准计算至腾空并交付原告之日止。二、本案诉讼费用由被告承担。被告胜利公司答辩要点：1、根据邵阳市双清区人民法院（2019）湘0502民初1741号民事判决书，原、被告签订的之前签订的《场地及车间承包合同书》和《场地房承包续包合同书》不再生效。2、被告与原告之间后续未有任何关于场地占用费用的约定。3、原告之诉讼请求一要求被告支付原告场地占用费一事，原告未提供任何合法依据。4、被告2019年10月20日收到贵院判决书（2019）湘0502民初1741号民事判决书，判决书11月5日生效。被告一直在与原告积极协商“腾空场地”的具体操作事宜，包括之前的押金退还钢结构棚拆建及装修补偿等事宜，但原告一直未予正式回应被告的合理要求，说要等原告股东之间开会商量，所以“腾空场地”一事一直未协商出双方都能接受的合理方案。直到2020年1月20日，原告才通知被告可以协商续租，但租金需提高。5、但因为春节及新冠疫情原因，工厂被迫封闭、人员解散，所以双方之间的协商也不得不暂停。直到2020年3月10日，疫情有所控制，国家号召复工复产，我司准备开始搬迁，但原告却派人把工厂大门锁了，阻止我司履行法院判决之“腾空场地”。又经过多次协商，我司也履行了法院判决的租金给付义务，2020年5月25日，原告才同意我司进厂搬迁属于被告所有的机器设备，但2020年6月12日，原告又派人强行阻拦我司拆迁属于我司所有的不锈钢棚，导致法院判决要求的“腾空场地”再次无法履行。7、我司征得原告同意搭建的不锈钢结构厂棚、不锈钢大门等可拆迁又不影响场地原貌的构筑物在拆迁、腾空范围之内，但原告却执意阻止拆迁不愿意给付任何经济补偿。8、原告严重侵犯了被告权益。在协商搬迁过程中，原告于2020年3月10日，采取在大门上锁、派人24小时监视值守等极端方式，无端扣押被告在厂内所有财产，行使了严重侵犯被告权益的措施，造成了被告无法搬离、无法继续营业、无法履行与客户已签订合同的事实，共计造成损失100余万元。9、原判决有部分事实未涉及，请求本次审理一并解决。被告经原告同意，在原厂房加装新的钢结构厂棚、配套宿舍、不锈钢ㄏ门、整修围墙、门面装修、厂房瓦梁塌倒和瓦房翻修减流等，耗资80余万元，请法院按公平原则，判决原告补偿被告新增设施设备相关费用。10、原合同签订时，被告曾支付3万元押金，现合同已解除，原告继续占有属于非法侵占，请求法院判决予以返还。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：2013年3月30日，原、被告双方签订《场地及车间承包合同书》，约定由被告承包原告的场地、厂房、水电设施等，承包期限为2013年4月1日至2018年3月30日止。《场地及车间承包合同书》到期后，2018年3月28日双方续签《场地厂房承包续包合同书》，约定由被告继续承包原告的场地约8亩、厂房约2000平方米及水电设施，续包时间自2018年4月1日起至2021年3月31日止，税后承包金为每年282800元。合同签订后，被告仅支付了第一年的承包金（即2018年4月1日起至2019年3月31日期间的费用），而第二年的费用，被告仅于2019年4月25日支付了10万元，余款182,800元一直未予支付。原告多次向被告催收，被告以经济困难为由未予支付。后原告诉至本院，本院于2019年9月20日作出（2019）湘0502民初1741号民事判决书，判决：一、原告邵阳市华龙气体有限公司与被告湖南胜利不锈钢制品有限公司的《场地及车间承包合同书》和《场地房承包续包合同书》于2019年9月20日解除；二、被告湖南胜利不锈钢制品有限公司于本判决生效后十日内支付给原告邵阳市华龙气体有限公司租金34,039元；三、被告湖南胜利不锈钢制品有限公司于本判决生效后一个月内将租赁原告的场地腾空并交付给原告邵阳市华龙气体有限公司。被告胜利公司于2019年10月20日签收该判决书，2019年11月5日该判决书生效。（2019）湘0502民初1741号民事判决书生效后，本案原、被告双方就该厂房续租事宜和场地腾空一直在沟通协商，但未达成一致意见，2020年1月底，正直春节期间，恰遇新冠疫情爆发，原、被告双方协商事宜停摆。2020年3月10日许，被告胜利公司人员去厂房搬迁，发现原告华龙公司将厂房大门锁上，致被告无法搬迁机器设备，期间原告向本院执行局申请强制执行，在本院冻结被告银行账户后，被告胜利公司支付了租金34,039元，至2020年5月25日，原告同意被告搬迁其机器设备，后因原告阻拦被告拆除厂房的不锈钢棚，搬迁工作停摆。判决的理由与结果本院认为，人民法院发生法律效力的判决书确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。本案中，原、被告原因租赁合同纠纷在本院发生诉讼，本院依法作出（2019）湘0502民初1741号民事判决书，该判决书于2019年11月5日生效，被告作为该生效法律文书的义务人，应当自动履行该生效法律文书所规定于该判决生效后一个月内将租赁华龙公司的场地腾空并交付给华龙公司的义务，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定:“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”故对原告请求本院依法判令被告支付原告租赁场地的占用费的诉请，本院部分予以支持。对于场地占用费金额的认定，本院认为，根据审理查明的事实，被告未按生效法律文书规定的期限履行腾房义务，除自身原因外，也有新冠疫情及原告对涉案厂房采取封门阻拦被告顺利腾房的原因，故本院酌定场地占用费按30天计算，即23,243.84元（282,800元÷365天×30天）。被告在答辩意见中主张，原告于2020年3月10日，采取在大门上锁，造成了被告无法搬离、无法继续营业、无法履行与客户已签订合同的事实，共计造成损失100余万元，并请求判决原告补偿被告新增设施设备相关费用及返还30,000元押金。本院认为，本案审理过程中，被告未就上述主张提出反诉，本院不予处理，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国合同法》第九十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告湖南胜利不锈钢制品有限公司于本判决生效后七日内支付原告邵阳市华龙气体有限公司的场地占用费23,243.84元；二、驳回原告邵阳市华龙气体有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,707元，原告邵阳市华龙气体有限公司承担1,450元，被告湖南胜利不锈钢制品有限公司承担257元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审判员  王宇飞二〇二〇年八月二十七日法官助理罗煜书记员唐立敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条条民事主体的财产权利受法律平等保护。《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。