云南省南涧彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2926民初389号原告：南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司，住所地南涧县南涧镇富民街**（南涧县财政局内）。法定代表人：饶富良，系公司总经理。委托代理人：杜四雄，云南展腾（南涧）律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：李智新，云南展腾（南涧）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨佳齐，男，1962年5月10日生，汉族，云南省南涧县人，住南涧县。原告南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司诉被告杨佳齐借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序审理。因被告外出无法联系，本院于2020年4月14日在本院公告栏、被告住所地南涧县公郎镇凤凰村委会以及被告家中张贴公告，向被告送达应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提示书、权利义务告知书、适用程序通知书、合议庭成员通知书和开庭传票，限其自公告之日起60日内来本院领取，逾期视为送达，答辩期和举证期为公告期届满后15日。前述期限届满后，本院于2020年7月3日公开开庭审理了本案。原告委托代理人李智新到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还欠款本金30000元，利息42222.36元，两项合计人民币72222.36元；2.判令原告对被告抵押的房屋具有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2000年4月8日，被告与中国农业银行南涧支行（以下简称“南涧农行”）签订《个人借款合同》，向南涧农行借款30000元，借款期限2年，被告以其自有房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述借款到期后，被告无法按时偿还，故向南涧农行申请展期，展期到期后，南涧农行一直催被告还款付息至2012年6月20日，经结算，被告尚欠南涧农行借款本金30000元，利息24067.34元，后南涧农行将上述债权依法转让给原告，同时南涧农行、原告已向被告告知债权转让情况。2017年5月10日，原告向被告催告还款，并告知载止2016年5月30日，尚欠借款本金30000元，利息42222.36元，被告至今分文未付。综上所述，原告的债权真实、合法、有效，应当得到法律的认可与保护。现被告拒不还款的行为，已侵犯了原告的合法权益，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律之规定，依法向贵院提起诉讼，望予以支持。被告未向本院递交答辩状。原告就自己的诉讼主张，向本院提供以下证据（复印件均与原件核对无异）：第一组，1.营业执照复印件1份1页，2.法定代表人身份证明原件1份1页，3.法定代表人身份证复印件1份1页。用以证明原告的诉讼主体资格；第二组，委托资产批量转让协议复印件1份22页，用以证明2016年11月30日原告与南涧农行签订了资产批量转让协议，将涉案债权转让给原告的事实；第三组，1.《个人借款合同》复印件1份5页，2.借款凭证复印件1份1页。用以证明被告与南涧农行存在借款关系，被告向南涧农行借款30000元的事实；第四组，抵押物登记证复印件1份3页，用以证明被告为上述借款自愿以自有房屋提供抵押担保并办理抵押登记的情况；第五组，1.借款展期协议1份2页，2.债务逾期催收通知书复印件4份4页。用以证明被告不能按期还款后，与南涧农行签订展期协议，展期至2003年4月27日，展期到期后，被告仍未按期还款，南涧农行向被告进行催收，至2012年6月20日，被告拖欠南涧农行本金30000元，利息24067.34元的事实；第六组，1.南涧彝族自治县人民政府办公室关于成立南涧县不良资产清收工作领导小组的通知复印件1份2页，2.关于催收不良贷款的公告复印件1份1页，3.欠款人名单复印件2份4页，4.证明复印件2份2页（附南涧彝族自治县融媒体中心营业执照），5.增值税普通发票复印件1份1页，6.《南涧通讯》报纸1份4页，7.视频光盘1份，8.债权转让通知书复印件1份1页。用以证明2018年6月21日南涧县人民政府成立不良资产清收工作领导小组，2018年9月20日，原告分别委托了南涧县融媒体中心及南涧县龙翔文化传媒有限公司，将债权转让以及要求被告尽快还款的相关情况，在《南涧通讯》通讯报纸上进行了催告，其中第46号为被告。被告未向本院提供证据。原告提供的证据，本院经综合审查，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，予以确认。根据当事人陈述和以上确认的证据，本院确认以下法律事实：2000年5月22日，南涧农行与被告签订《个人借款合同》，约定南涧农行向被告发放贷款人民币30000元，用作烤酒，借款期限为2年，借款年利率为7.722%，还款实行按季付息，到期还本，逾期还款按借款合同约定的方式计收利息、罚息、复利。被告自愿用其房屋为债务作抵押，并办理了相关的抵押登记，为借款提供担保，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，南涧农行依约向被告发放了贷款。因被告未能按期归还借款，2002年4月28日，南涧农行与被告又签订了《借款展期协议》，约定展期后的到期日为2003年4月27日，展期期间借款年利率按7.137%执行，其余按《个人借款合同》执行。展期到期后，被告仍未能还款，南涧农行对被告进行了多次催收，但被告仍未还款。2016年11月30日，南涧农行将其对被告的债权转让给了原告，转让的债权金额为72222.36元，其中借款本金为30000元，利息为42222.36元。2018年6月21日，南涧彝族自治县人民政府办公室成立南涧县不良资产清收工作领导小组。2018年9月20日，南涧县不良资产清收工作领导小组、原告、南涧农行三家联合发出“关于催收不良贷款的公告”，要求包含被告在内的所有债务人履行还款义务。该公告于2018年9月23日起在县城科技广场电子大屏连续播出30日，2018年9月25日起在南涧县融媒体中心连续播出30日，在《南涧通讯》进行了刊登，原告为此支付了相关费用。被告至今未归还原告尚欠借款本金30000元，利息42222.36元，原告遂提起诉讼。本院认为：原告与被告签订的《个人借款合同》《借款展期协议》属双方的真实意思表示，系有效合同，应受法律保护，双方均应按约全面履行合同义务，原告据此受让的债权属合法债权，合法的债权债务关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或依照法律的规定履行义务。现原告起诉要求被告归还借款本金30000元，利息42222.36元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告对被告抵押担保的房屋是否享有优先受偿权的问题。被告与南涧农行签订了《抵押合同》，合同约定被告用其房屋为债务提供担保，并已按照法律规定办理了抵押登记手续，抵押合法有效，故原告以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉请，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院说明理由，依法应视为其无正当理由拒不到庭，其不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨佳齐于本判决生效之日起十日内归还原告南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司借款本金30000元，支付利息42222.36元，合计人民币72222.36元。二、若被告杨佳齐不能按期付清上述款项，则原告南涧彝族自治县国有资产经营管理有限责任公司有权对被告杨佳齐提供抵押的房屋行使抵押权，以该抵押的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1606元，由被告杨佳齐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。如负有义务的一方当事人不自动履行本判决，享有权利的一方当事人可于判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周宜丽人民陪审员  黄红梅人民陪审员  康家会二〇二〇年八月十九日书 记 员  鲁泽生