重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初29012号原告：刘丽萍，女，1961年7月5日出生，汉族，住重庆市江**。委托诉讼代理人：陈洪，重庆川立律师事务所律师。被告：文建伟，男，汉族，1975年10月12日出生，住重庆市丰都县。第三人：重庆宏房通房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**海尔路**附****，统一社会信用代码91500105MA60121T2P。法定代表人：聂长虹，职务不详。原告刘丽萍与被告文建伟、第三人重庆宏房通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年12月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽萍的委托诉讼代理人陈洪到庭参加诉讼。被告文建伟、第三人重庆宏房通房地产经纪有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘丽萍向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告签订的重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X号房屋的《房屋买卖居间合同》；二、判决被告返还原告购房款600000元及双倍返还购房定金600000元；三、判决被告支付原告信息服务费16700元（第三人向原告收取的信息服务费）。事实和理由为：2018年9月17日，原被告及第三人签订了《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X号出卖给原告。同日，原告以现金方式向被告支付购房定金50000元，向第三人支付信息服务费16700元。2018年9月25日，原告通过银行转账方式向被告支付剩余购房定金250000元及购房款600000元。原告履行完毕前述款项支付义务后，被告未按合同约定向银行申请办理还款解押及办理房屋过户手续。（2019）渝0105民初2305号案件中，被告尚欠案涉房屋第一手出卖人重庆恒大鑫溉置业有限公司购房尾款，其仅获得了案涉房屋的预售合同备案，尚未取得案涉房屋的产权证。原告诉请被告配合办理案涉房屋过户手续的目的无法实现，因此，原告撤回对该案的诉讼。另，案涉房屋存在一房二卖的情形，房屋被司法查封。原告要求被告还款解押、还清开发商尾款取得产权证并解除司法查封，继续履行合同，遭被告拒绝。被告的根本违约行为导致双方签订的房屋买卖合同无法继续履行。为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告文建伟、第三人重庆宏房通房地产经纪有限公司未出庭答辩。本院经审理认定的事实如下：2016年1月25日，被告与案外人重庆恒大鑫溉置业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议。合同约定，被告以按揭方式购买案涉房屋，合同第五条第二项约定案涉房屋总成交金额为1131973元，被告于2016年1月25日支付首期房款452973元，余款67.9万元以银行按揭贷款方式支付。补充协议第九条第三点约定，如果被告未按约定向案外人重庆恒大鑫溉置业有限公司支付案涉房屋应付款或完整提供办理产权证所需资料，案外人重庆恒大鑫溉置业有限公司有权拒绝向乙方交付案涉房屋或虽然交付了案涉房屋，但有权拒绝协助乙方办理房屋产权登记手续，并无须承担任何责任。2016年2月15日，被告将案涉房屋作为抵押向案外人兴业银行股份有限公司重庆分行借款679000元。2019年9月17日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将位于重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X号出卖给原告。合同第五条付款约定，双方直接付款方式：1.原告于2018年9月25日向被告交付购房定金300000元；原告支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分。2.2018年9月25日，原告支付付房款600000元给被告用于解除银行抵押状态......6.经双方协商，原告留存房款1200000元，待产权过户完毕，腾房交接当天，原告验房无误、配套交接完毕后双方自行交接。第八条违约责任约定……2.原告如果拒绝履行合同，第五条中约定的房屋定金不予退还，并按照房屋成交总价款的20%赔偿甲方的损失；被告如拒绝履行合同，应双倍返还定金，并按照房屋成交总价款的20%赔偿原告的损失。3.由于第三人为原被告提供了交易的机会，故本合同签署完毕后，第三人所收取的信息服务费一律不予退还，原被告双方或一方如有违约，信息服务费全部由违约方承担。第十条约定……3、关于房屋交易具体事宜的约定，（1）还款解押：被告应于2018年9月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告应于过户前将抵押权人通知可以办理提前还贷手续三个工作日内办理提前还贷手续，并于抵押权人通知可以办理注销手续当日办理产权注销手续......合同尾部收据载明，被告收到原告支付的案涉房屋定金50000元。2018年9月25日，原告向被告转账支付850000元（摘要为购房定金及房款）。同日，被告出具收条，载明，被告收到原告案涉房屋购房款“订金”250000元、房款600000元。2018年9月25日，案外人黄亮出具收据，载明原告交款16700元中介费。2019年3月14日，本院就原告刘丽萍诉被告文建伟、第三人兴业银行股份有限公司重庆分行、重庆宏房通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案进行公告。2019年6月19日，本院在审理原告刘丽萍诉被告文建伟、第三人兴业银行股份有限公司重庆分行、重庆宏房通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案的庭审中，第三人重庆宏房通房地产经纪有限公司陈述“签订合同时，卖方说缺钱急着卖，由要求是签合同时先支付定金50000元，之后再支付定金250000元和解压款600000元，之后我方联系卖方解押但是卖方一直推辞”。第三人兴业银行股份有限公司重庆分行陈述“我方没有在2018年9月25日前收到被告方提前还款的申请，到现在也没有收到被告的提前还款申请”。2019年10月23日，原告撤回对原告刘丽萍诉被告文建伟、第三人兴业银行股份有限公司重庆分行、重庆宏房通房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案的起诉。2019年11月26日，原告就本案申请诉前财产保全，要求对被告名下价值1210000元的财产采取保全措施，并缴纳了5000元的保全费。2020年4月30日，因被告、第三人下落不明，本院在人民法院报进行公告送达。庭审中，原告还举示1.短信截屏及通话记录，拟证明原告向被告主张退还房款、双倍返还定金等。2.限制消费令，拟证明被告属于失信人员。以上事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《个人购房抵押借款合同》、《房屋买卖居间合同》、收据2张、收条、个人存款账户交易明细、个人转账汇款业务凭证、厦门银行业务专用凭证、庭审笔录、江北区人民法院公告2份、民事裁定书、短信截屏及通话记录、丰都县人民法院限制消费令、（2019）渝0105财保490号民事裁定书、财产保全情况告知书等书面证据及双方当事人庭审陈述在卷为证，并经庭审质证。本院认为，原被告之间签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。双方应当按照合同约定，履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原被告双方在《房屋买卖居间合同》中约定被告应于2018年9月25日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且被告应于过户前将抵押权人通知可以办理提前还贷手续三个工作日内办理提前还贷手续，并于抵押权人通知可以办理注销手续当日办理产权注销手续。本案中，原告已按照合同约定向被告支付了用于解押的款项600000元，之后，被告应当按照前述约定向原贷款机构申请办理提前还贷及注销抵押登记，根据原告举示的庭审笔录，可以确定被告收到前述600000元之后并未向原贷款银行申请办理前述手续。被告前述行为属于迟延履行债务，从而导致原告购房房屋并取得房屋所有权的合同目的无法实现，原告以此为由诉请判决解除双方之间的合同，符合法律规定。结合本案公告送达的时间，双方之间的《房屋居间买卖合同》于2020年6月30日（起诉状副本等诉讼文书公告送达之日）解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已经据合同向被告支付了600000元的房屋款项，双方合同解除，被告应当予以返还，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。因被告违约行为，原告已经向第三人支付的信息服务费属于被告违约给原告造成的损失，应当赔偿给原告。对原告关于信息服务费的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告不履行合同约定的向原贷款银行的申请提前还贷及解押手续义务，应当承担相应的违约责任，对收取原告的定金应当双倍返还即返还原告600000元（300000元×2）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、原告刘丽萍与被告文建伟之间就重庆市江北区天澜大道X号X幢X-X号房屋的房屋买卖合同关系于2020年6月30日解除。二、被告文建伟于本判决生效之日起三日内退还原告刘丽萍购房款600000元。三、被告文建伟于本判决生效之日起三日内双倍返还原告刘丽萍定金共计600000元。四、被告文建伟于本判决生效之日起三日内支付原告刘丽萍信息服务费16700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15750.30元、保全费5000元，由被告文建伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  赵树龙人民陪审员  杜 娟人民陪审员  郭 敏二〇二〇年八月十七日书 记 员  陈晓宇