广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初15098号原告：林怀忠，男，1970年8月8日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县钱坑镇教育组，公民身份号码440************974。委托诉讼代理人：郑佳纯，广东格林律师事务所律师。被告：唐国平，男，1987年3月2日出生，汉族，身份证住址广东省连州市***********，公民身份号码441************612。原告林怀忠与被告唐国平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林怀忠委托诉讼代理人郑佳纯到庭参加诉讼。被告唐国平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林怀忠向本院提出诉讼请求：1.被告唐国平向原告林怀忠支付2019年11月至合同终止之日2020年9月8日的租金为51000元；2.被告唐国平向原告林怀忠支付应当由被告唐国平承担的暂计至2020年5月的物业管理费2664元、电费439.47元、水费104.17元；3.原告林怀忠不予退还被告支付的押金11000元；4.被告唐国平向原告林怀忠支付迟延支付租金的滞纳金以欠费本金为基数，按照每日1‰计算的滞纳金，暂计至2020年7月5日为5085.81元。事实与理由：被告唐国平向原告林怀忠承租位于中山市南区碧堤湾畔-D2-21A栋D2-21A的房屋，并于2019年9月1日签订《房屋租赁合同》，租赁期自2019年9月9日至2020年9月8日，合同约定，承租方应每月5日前支付租金5500元；租赁期间，每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付；承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金，逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过2750元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任。被告仅于2019年9月份支付了押金和第一个月的租金，2019年10月支付2075元和承担维修费用3425元，共计5500元作为2019年10月份的租金，2019年11月分期支付了3000元和1000元，后再无支付任何租金，且欠缴纳物业管理费和水电费等费用，原告一直通过微信和电话向被告催缴租金，被告一直拖延且不回复信息和电话。原告认为，原告将其所有的房屋出租给被告，并签订了《房屋租赁合同》，合法有效。且原告已经将房屋交付给被告使用，被告不按时支付租金、物业管理费和水电费等费用的行为侵犯原告的权利。原告为维护自身合法权益，现依法向法院起诉。庭审中，原告林怀忠明确第2项诉讼请求中暂计至2020年8月31日的物业管理费3996元。被告唐国平未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：案外人马鸿祥系位于中山市南区*****碧堤湾畔碧堤六街12幢A座房屋的权利人。马鸿祥将房屋出租给林怀忠，后林怀忠将房屋转租给唐国平。2019年5月28日，马鸿祥（甲方、出租方）与林怀忠（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于中山市南区碧堤湾畔-D2-21A栋-D2-21A的物业租赁给乙方。甲方租赁给乙方的物业建筑面积155.5平方米。租赁期5年，自2019年6月1日起至2024年5月31日止。水电费按日常实际使用数（计量）收费，每月10日前乙方向甲方交上月水电费，金额以甲方出示的收费发票为准。物业管理费由乙方自己承担，具体以乙方与物业管理公司签订的合同为准。甲方同意乙方在承租期间可将物业部分或全部自行转租，无需另行征得甲方同意，但不得损害合同约定之甲方合法权利，保证甲方正常获得本合同应得的租金收益，并保证转承租人按时支付相关需要由转承租人承担的费用。合同还约定了其他事项。马鸿祥与林怀忠均在合同上签字。2019年9月1日，林怀忠（出租方）与唐国平（承租方）、中山市乐有家房地产经纪有限公司（居间方，以下简称乐有家公司）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁双方通过居间方租赁中山市南区碧堤湾畔-D2-21A栋-D2-21A物业，建筑面积156平方米，房产证（或不动产权证）号为5768767，该房产只限作住宅用途；租赁期自2019年9月9日起至2020年9月8日止，出租方应于2019年9月9日前将房产交付给承租方使用，并办理房屋内相关设备的移交手续；承租方每月5日前向出租方支付租金5500元；承租方应在本合同签订时向出租方支付押金11000元及首月租金5500元，出租方应出具收据。租赁期间，每月的物业管理费、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费，均由承租方支付。基于房产租赁产生的税款、房屋租赁管理费等相关费用由承租方负责支付。承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金，逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过2750元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任。合同还约定了其他事项。合同签订后，林怀忠交付房屋给唐国平使用，唐国平未依约支付租金。林怀忠为维护自身合法权益，遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，林怀忠当庭陈述前述租赁合同上的中山市南区碧堤湾畔-D2-21A栋-D2-21A物业与产权证的中山市南区*****碧堤湾畔碧堤六街12幢A座房屋系同一所房屋。林怀忠当庭还陈述唐国平在诉讼期间仍在使用涉案租赁房屋，在签订合同时缴纳11000元押金及首月租金5500元（2019年9月9日至2020年10月8日之间的租金），2019年10月缴纳2075元和维修房子的费用，其认可唐国平已支付5500元作为第二个月的租金，2019年11月至2019年12月分别支付3000元和1000元，合计4000元，即支付第三个月的租金合计4000元，之后唐国平没有再支付过任何费用。林怀忠还提交了3张物业管理费发票、1张电费生活缴费凭证、4张水费生活缴费凭证及账单明细，拟证明唐国平于2019年12月开始没有缴纳物业管理费及水电费，林怀忠已垫付涉案租赁房屋的物业管理费、电费和水费。其中，3张物业管理费发票分别载明：1.2019年12月至2020年5月为2664元；2.2020年6月为444元；3.2020年7月至8月为888元，即2019年12月至2020年8月物业管理费合计3996元；1张电费生活缴费凭证载明2020年5月30日已支付南区恒海路2号碧堤湾畔六街12幢**439.47元电费。4张水费生活缴费凭证载明已缴费52.69元、17.16元、11.44元、22.88元，合计104.17元，账单显示为2019年11月至2020年5月期间的水费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。马鸿祥与林怀忠签订的《房屋租赁合同》、林怀忠与唐国平、乐有家公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按上述合同全面履行。林怀忠已按合同约定将涉案房屋交付给唐国平，唐国平亦应向林怀忠支付租金等费用。唐国平未按时支付租金，应承担相应的违约责任。关于租金的问题。林怀忠要求唐国平支付租金至2020年9月8日，林怀忠当庭陈述唐国平租赁房屋第三个月的租金已支付4000元，经核算，唐国平应向林怀忠支付2019年11月9日至2020年9月8日期间的租金51000元(5500元/月×10个月-4000元=51000元)。关于物业管理费、电费、水费的问题。林怀忠主张唐国平支付涉案房屋自2019年12月至2020年8月的物业管理费3996元、2019年12月至2020年5月的电费439.47元、2019年11月至2020年5月期间的水费104.17元，理据充分，本院予以支持。关于押金与滞纳金的问题。因滞纳金性质实为违约金，本案中，双方约定租赁期内承租方逾期10天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过2750元，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金。唐国平有逾期支付租金的情形，林怀忠所收取的押金不予退还，于法有据，本院予以支持。在前述支持林怀忠不予退还押金的情况下，林怀忠未能提供证据证明唐国平的违约行为所造成的实际损失已达到或高于押金金额，且押金与违约金均具有违约惩罚的性质，若另行支持林怀忠主张的由唐国平支付违约金，显然导致双方利益显著失衡，故在林怀忠已收取押金的情况下，本院不再另行支持林怀忠要求唐国平支付滞纳金即违约金的诉讼请求。唐国平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告唐国平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林怀忠支付2019年11月9日至2020年9月8日期间的租金51000元；二、被告唐国平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告林怀忠支付2019年12月至2020年8月的物业管理费3996元、2019年12月至2020年5月的电费439.47元、2019年11月至2020年5月期间的水费104.17元；三、原告林怀忠对被告唐国平已支付的押金11000元不予退还；四、驳回原告林怀忠的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1282元，减半收取641元(原告林怀忠已预交，由本院退还)，由被告唐国平负担（该款被告唐国平于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二〇年八月二十日书记员 郑爱玲黄靖雯