河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0725民初1614号原告：宋春秋，女，1988年7月2日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王亚伟、韩凯丽，北京市惠诚（郑州）律师事务所律师。被告：姚静，女，1982年4月9日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李占伟，河南兴原律师事务所律师。原告宋春秋诉被告姚静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理立案后，依法适用简易程序于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王亚伟、被告姚静及委托诉讼代理人李占伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋春秋向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告购房款130204元；2、判令被告赔偿原告借款利息暂计18228.56元（自2019年9月3日起按原告借款月息2分计算至被告清偿所欠购房款之日止）；3、判令被告偿还原告购房合同约定的解压前（2014年3月20日至2017年3月20日止）原告支付的银行贷款利息104586.24元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：经中介公司居间，被告于2017年4月6日以930204元总价向原告购买住房一套。当日双方签订了房屋买卖合同，双方约定被告付给原告首付款200000元。当日原告将房屋及房屋钥匙交给被告，被告已经居住在涉案房屋内。根据中介公司所说，被告个人或者配偶因征信原因不能办理房屋银行按揭贷款，于是双方协商签订了补充协议。原告为依约清偿房屋银行贷款，办理解压手续，以月息2分向他人借款200000元，并于2019年8月30日将该款存入银行指定的还款账户。2019年9月2日，银行收回贷款并办理了房屋解压手续。被告仅支付了购房款800000元，尚欠130204元至今未偿还。期间原告多次通过电话、微信、中介公司，通知被告偿还所欠购房款并办理房屋过户登记手续，但均遭到被告拒绝。根据双方签订的房屋买卖居间合同第九条第三款约定，被告应当按照约定承担解压前所产生的银行贷款利息。原告已代被告支付解压前2013年3月20日至2017年3月20日的银行贷款利息104586.24元。综上，被告违反合同约定拖欠房款给原告造成巨大损失，被告应偿还所欠房款及解压前所产生的银行贷款利息，并承担赔偿责任。被告姚静辩称：2017年4月16日我购买的房子时，我每个月偿还利息和本金。到2019年8月份时，我和原告在短信中沟通，原告说我不用偿还利息，我们约定到中介公司对房款作最后一次结算。原告让我来支付2017年4月16日我购房之前的利息，因为该事项我们在购房合同中未约定，也从未对这件商量过。最后一次房款支付后，事情就终止了。原告说的130200元，我和中介公司也告知原告要打出对账单来核实房款。对原告起诉的130204元有异议，具体数额我需要庭下核实。第二项请求是原告在合同外违约，合同无法进行，利息和我没有关系。第三项请求有异议，不应当支付该利息。原告宋春秋为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、房屋买卖（居间）合同复印件一份、（2020）豫0725民初317号民事判决书复印件一份，证明被告姚静购买原告宋春秋房屋的总价款为930204元，被告已付购房款为800000元，至今尚欠购房款130204元；根据双方所签合同第九条约定，被告应承担解压前的银行按揭贷款利息。2、宋春秋消费信贷对账单复印件一份，证明宋春秋自2014年3月20日至2017年3月20日解押，因购买本案房屋共偿还按揭贷款利息104586.24元利息。3、《房屋买卖合同》补充协议、结清证明、借条、借记卡账户历史明细清单复印件各一份，证明宋春秋履行该补充协议，于2019年8月21日向他人借款200000元，按2%支付利息，姚静应依约向宋春秋支付该利息。为证明其主张，被告姚静司向本院提交证据如下：1、中国建设银行个人活期账户交易明细一份。2、微信转账记录截图打印件两页。3、录音光盘及录音整理文字材料各一份。4、房屋买卖合同补充协议复印件一份。5、收条复印件二份。6、还款明细两张。7、收到条影印件一份。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宋春秋提交的证据1、2、3，被告姚静提交的证据1、2、3、4、5、6、7，均能从不同角度、不同程度的证明本案事实，来源合法，客观真实，具有证据证明力，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年10月1日，宋春秋与新乡御景置业有限公司签订《商品房买卖合同》，宋春秋购买新乡御景置业有限公司开发的平原示范区太行大道恒大金碧天下小区227号楼1单元12401商品房。约定房屋总价款为789843元，首付款为239843元，下余购房款550000元以银行按揭贷款方式支付。经新乡明晨房地产营销策划有限公司居间，2017年4月16日，宋春秋与姚静签订《房屋买卖（居间）合同》，宋春秋将其所有的平原示范区太行大道恒大金碧天下小区227号楼1单元12401商品房出售给姚静，建筑面积为140.94平方米，总价款为930204元。合同约定：1、经双方共同协商，姚静于2017年4月16日支付甲方首付款20000元并支付利息3000元，剩余首付款100000元于2017年7月16日前付清。宋春秋交付首付款当日2017年4月16日向姚静交付钥匙。2、如后期宋春秋因任何原因未能将该房屋过户到姚静名下，宋春秋自愿赔偿姚静60000元。3、姚静通过银行按揭贷款支付案涉房屋剩余购房款，姚静承担宋春秋解押前银行贷款所产生的利息，本金由宋春秋承担。4、自2017年4月20日起姚静开始月供宋春秋的银行贷款，如逾期导致宋春秋征信出现问题，第一次逾期由姚静赔偿宋春秋20000元，第二次逾期賠偿宋春秋20000元，第三次逾期姚静需一次性结清银行尾款；如姚静不能结清银行尾款，则宋春秋有权收回该房屋，首付款不予退回。5、双方应在本合同签订后540个工作日，共同到房管局过户并办理相关手续或按揭贷款手续。该《房屋买卖（居间）合同》还就其他事项进行了约定。合同签订当日，被告姚静支付原告宋春秋首付款、利息、维修基金、契税、物业费、电费合计229380元。2019年7月10日，宋春秋、姚静又签订一份《补充协议》。协议约定：1、该协议与原合同不一致的，按照本补充协议履行，原合同的其他条款仍由双方继续履行。2、因姚静征信原因无法办理银行按揭贷款，原合同约定的由姚静按揭货款支付房款的部分变更为以分期付款方式支付。3、本案房屋尾款自本协议签订之日起分四次在四个月内付清；姚静于2019年7月10日支付宋春秋购房款200000元，于2019年8月10日前支付购房款130000元，于2019年9月10日前支付购房款130000元，于2019年10月20日结清剩余全部购房款。4、宋春秋承诺于2019年10月1日前将以该房屋抵押的银行贷款结清(如因银行原因导致贷款未能按时结清则时间相应延后)。4、房款付清当日宋春秋负责将该房屋过户至姚静名下。协议签订当日，宋春秋收到姚静支付的购房款200000元。之后，姚静先后通过手机银行转账方式，支付被告宋春秋购房款306000元。2020年2月13日，姚静向本院提起诉讼，请求：1、确认其与宋春秋签订的《房屋买卖（居间）合同》有效；2、判令宋春秋继续履行合同，赔偿损失74416元。本院于2020年4月10日作出（2020）豫0725民初317号民事判决，判决：1、确认姚静、宋春秋签订的《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》有效，双方均应依约继续履行合同；2、驳回姚静的其他诉讼请求。该判决作出后，双方均未上诉，现已生效。此案审理过程中，姚静、宋春秋均认可姚静已支付宋春秋购房款800000元，并已支付2017年4月16日《房屋买卖（居间）合同》签订之日至宋春秋解除其房产抵押登记之日的按揭贷款本息，其中本金为47054元。本案第二次庭审中，被告姚静明确表示愿意支付原告宋春秋下余购房款130204元，并表示其已支付自《房屋买卖（居间）合同》签订之日2017年4月16日至2019年9月份原告宋春秋银行按揭贷款利息，其不应支付《房屋买卖（居间）合同》签订之日2017年4月16日之前宋春秋银行按揭贷款利息。2020年7月17日，姚静支付宋春秋购房款83150元，加上姚静支付宋春秋的2017年4月16日《房屋买卖（居间）合同》签订之日至宋春秋解除其房产抵押登记之日的按揭贷款本金47054元，共计130204元。本案第三次庭审中，宋春秋当庭申请撤回其诉讼请求第一项“判令被告偿还原告购房款130204元”。本院认为：原告宋春秋、被告姚静签订的《房屋买卖（居间）合同》约定，姚静应承担宋春秋解押前银行贷款所产生的利息。原告宋春秋据此请求被告姚静偿还自银行向其发放按揭贷款之日2014年3月20日至2017年3月20日房产抵押登记解除之日其支付的银行贷款利息104586.24元。根据双方约定，结合生活经验法则，对双方约定的“解压前银行贷款所产生的利息”一般理解为“双方签订合同之日至解压之日宋春秋个人购房银行贷款所产生的利息”。双方签订合同之日至解压之日宋春秋个人购房银行贷款所产生的利息已由姚静偿还。根据公平原则，在此之前宋春秋个人购房银行贷款所产生的利息不应由姚静偿还。故，宋春秋请求的该部分利息不予支持。根据双方签订的《补充协议》约定，宋春秋承诺于2019年10月1日前将以该房屋抵押的银行贷款结清。根据该项约定，该房屋抵押的银行贷款结清义务应由宋春秋承担。宋春秋主张该义务应由姚静承担，并请求姚静赔偿其为解压而支付银行按揭贷款本息向他人借款已支付的利息18228.56元（自2019年9月3日至被告清偿所欠购房款之日止、按宋春秋借款月利率2%计算），无事实和法律依据，不予支持。原告宋春秋当庭撤回其诉讼请求第一项“判令被告偿还原告购房款130204元”。是其对自己权力的处分，意思表示真实，本院不持异议。不再另行制作裁定书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款之规定，判决如下：驳回宋春秋的诉讼请求。本案受理费2547.63元，由原告宋春秋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本；于递交上诉状之日起七日内预交上诉费，并将上诉费凭证交本院查验；上诉于新乡市中级人民法院。逾期视为放弃上诉。审判员  娄季林二〇二〇年八月四日书记员  万 彦