济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初10206号原告:蔡某甲，男，1948年10月29日出生，回族，济南机车工厂退休职工，住济南市委托诉讼代理人：某某某（系原告蔡某甲之子），男，1985年12月19日出生，回族，中国平安公司山东分公司员工，住济南市槐荫区机车新村四街6号楼3单元501委托诉讼代理人：李春林，山东天宝兴律师事务所律师。被告：蔡某乙，男，1935年11月25日出生，回族，原济南保温瓶厂退休职工，住济南市委托诉讼代理人：陈某（系被告蔡某乙儿媳），女，1969年2月12日出生，回族，住济南市委托诉讼代理人：柳耀武，济南历下甸柳法律服务所法律工作者。被告：蔡某丙，女，1946年1月28日出生，回族，济南元首针织股份有限公司退休职工，住济南市被告：蔡某丁，男，1954年11月24日出生，回族，济南市天桥区饮食公司退休职工，住济南市原告蔡某甲与被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡某甲的委托诉讼代理人某某某、李春林，被告蔡某乙及其委托诉讼代理人陈某、柳耀武，被告蔡某丙、蔡某丁，到庭参加诉讼。蔡某甲向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院对济南市历下区甸柳小区8区4号楼1幢3-102室房屋依法析产；2.本诉讼引起的一切费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系同胞兄妹。父亲某某某、母亲某某某共生养了4个子女，即原、被告兄妹4人。某某某、某某某夫妇继承得来济南市石棚街51号平房三间，合计35.08平方。1993年7月济南市房地产开发总公司地用拆迁办公室，对石棚街实施拆迁，1982年7月，某某某逝世，1988年11月8日颁发的字第008314号《济南市城镇私房所有权证》记载上述房屋为某某某、蔡某甲、蔡某乙、蔡某丁、蔡某丙的共同财产。三间平房一间由被告蔡某乙调换安置济南市，一间由被告蔡某丁调换安置在济南市，另一间安排在该平房居住的马延亭在济南市历下区甸柳新村8区4号楼1幢3-102室租住。2005年3月31日，某某某依据产权调换协议，取得了甸柳新村8区4号楼1幢3-102室的房屋所有权证（济房权证历字第**3565号），房屋共有人为原、被告4人。2010年原、被告共同起诉，要求马延亭侄孙马广壮腾房，马广壮提起行政诉讼，以济南市住房保障和房产管理局不应向某某某发放房产权证为由，要求人民法院撤销（济产权证历字第093565号）房屋所有权证，该诉讼经过一审、二审、再审。2013年9月5日济南市中级人民法院（2013）济行再字第6号行政裁决书，维持（2011）济行终字第179号行政裁定，即驳回马广壮起诉的裁定。马广壮仍拒不腾房，直至2017年2月历下区人民法院执行局，经过不断努力，才将该房执行给原、被告。2005年10月15日，原、被告的母亲某某某因病逝世，2005年10月27日，被告蔡某乙、蔡某丁同原告蔡某甲签订《房屋产权协议书》明确表示将历下区甸柳小区8区4号楼3单元102室1幢房屋产权给一直赡养、照料老母亲的兄弟蔡某甲所有。但该房执行回来后，被告却拒绝执行已经签订的《房屋产权协议书》。为此，特诉至人民法院，请依法析产。被告蔡某乙辩称，同意析产，要求原、被告每人占25%的份额。第一，本案涉及的济南市历下区甸柳小区8区4号楼3-102号的房产登记在被继承人某某某与本案原告蔡某甲及被告蔡某乙、蔡某丙、蔡某丁五人名下，系五人共同共有，其中属于被继承人某某某的遗产部分仅为案涉房产的五分之一份额。第二，原告蔡某甲所主张案涉房产归其所有没有事实及法律依据，根据继承法及物权法等相关法律规定被继承人某某某去世后所留遗产只占案涉房产的五分之一份额，能够分割的也只是这五分之一份额，应由蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁共同继承，望法院依法予以裁决。被告蔡某丙、蔡某丁均辩称与被告蔡某乙的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某某某与某某某原系夫妻关系，两人共生育四个子女蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁，某某某于1982年7月12日去世，某某某于2005年10月15日去世。坐落于济南市历下区甸柳小区****楼**的房产（房产证号：历0935**）于2005年3月28日在登记在某某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁五人名下。原告提交的《房屋产权协议书》上仅有“蔡某乙”和“蔡某丁”的签字字样，无蔡某丙和蔡某甲的签字，涉案房产尚未进行产权变更登记，协议中蔡某乙和蔡某丁未明确表示放弃继承。另查明，原、被告各方均认可涉案房产价值为95万元，房屋现由蔡某乙居住，蔡某乙主张取得涉案房产的所有权，蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁主张取得经济补偿。济南市中级人民法院（2019）鲁01民终3273号民事裁定书中确认2004年11月29日拆迁房屋产权调换登记申请表中的仉庆岭与某某某系同一人。本院认为，本案为继承纠纷，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。坐落于济南市历下区甸柳小区8区4号楼3-102号的房产（房产证号：历0935**）现为某某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁共同共有，房屋登记信息未体现各共有人所占用的份额，故本院认定现各方份额均等，即某某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁各占涉案房产的五分之一。某某某于2005年10月15日去世，其配偶先于其去世，某某某的合法继承人系蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁。原告主张依据其提交的《房屋产权协议书》，蔡某乙和蔡某丁“明确放弃继承某某某的份额，并明确将自己的份额指定给蔡某甲”，但是，第一，原告提交的《房屋产权协议书》上仅有蔡某乙、蔡某丁的签字，即使该协议确系两人签字，协议上没有蔡某甲、蔡某丙签字确认，在未得到涉案房产全部所有权人和涉案遗产全部继承人协商一致的情况下，两人签署上述协议，对涉案房产的处置无效；第二，《房屋产权协议书》中并无蔡某乙和蔡某丁明确表示放弃继承涉案房产的记载；第三，涉案房产尚未办理产权变更登记，现仍系某某某、蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁的共有财产。综上，对于原告主张的其分割涉案房产55%的份额的诉求，本院不予支持。蔡某乙、蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁作为某某某的合法继承人，无证据材料证明存在应当不分或者少分的情形，四人应当平均分割某某某所占有的涉案房产份额即本案中某某某的遗产，即每人分得涉案房产的二十分之一份额，加之四人原本占有的涉案房产五分之一的份额，每人各占涉案房产的四分之一。各方均认可涉案房产总价为95万元，涉案房产现由蔡某乙占有使用，且蔡某乙主张取得房屋的所有权，蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁主张取得经济补偿，故本院判定涉案房产归蔡某乙所有，蔡某乙应当分别支付蔡某丙、蔡某甲、蔡某丁房屋折价补偿23.75万元。另，原告蔡某甲支出了房屋评估费1万元，原、被告各方对于房屋总价的认定并未适用该评估报告得出的结论，该评估费用应由蔡某甲个人负担；被告蔡某乙支出了鉴定费2600元，被告蔡某丁支付了鉴定费4600元，鉴定结果显示蔡某乙和蔡某丁的签字样本与鉴材一致，鉴定费应由蔡某乙和蔡某丁各自负担。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于、坐落于济南市历下区甸柳小区****楼**的房产号：历0935**）归被告蔡某乙所有；二、被告蔡某乙于本判决生效之日起一个月内支付原告蔡某甲房屋折价补偿23.75万元；三、被告蔡某乙于本判决生效之日起一个月内支付被告蔡某丙房屋折价补偿23.75万元；四、被告蔡某乙于本判决生效之日起一个月内支付被告蔡某丁房屋折价补偿23.75万元；五、原告蔡某甲、被告蔡某丙、被告蔡某丁于被告蔡某乙履行完毕上述给付义务之日起一个月内，协助被告蔡某乙办理涉案房产的过户手续；六、房屋评估费10000元由原告蔡某甲负担，鉴定费2600元由被告蔡某乙负担，鉴定费4600元由被告蔡某丁负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9000元，由原告蔡某甲、被告蔡某乙、被告蔡某丙、被告蔡某丁各负担2250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  孙静人民陪审员  高莉人民陪审员  韩芸二〇二〇年八月三十一日书 记 员  吴钰