湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初437号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司。住所地：武穴市永宁大道**。统一社会信用代码：91420000331777981E。主要负责人：郑嵘，男，该公司行长。委托诉讼代理人：张云定，男，1971年6月28日出生。汉族，住武穴市。系该公司职员。一般代理。委托诉讼代理人：郭英，女，该行副行长。特别授权。被告：武穴市东风商贸有限公司。住。住所地：武穴市粮食路锦华公寓**一社会信用代码914211826654883620。法定代表人：夏中徐，男，该公司经理。被告：夏中徐，男，1986年10月21日出生，汉族，住武穴市。被告：王梦，女，1984年9月13日出生，汉族，住武穴市。被告：王水桃，女，1950年9月2日出生，汉族，住武穴市。以上四被告共同委托诉讼代理人：夏水清，男，1950年1月19日出生。汉族，住武穴市。系王水桃丈夫。特别授权。被告：夏水清，男，1950年1月19日出生。汉族，住武穴市。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“武穴中银富登银行”）诉被告武穴市东风商贸有限公司（以下简称“东风公司”）、夏中徐、王梦、夏水清、王水桃借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月7日公开开庭进行了审理，原告武穴中银富登银行的委托诉讼代理人张云定、郭英、被告东风公司、夏中徐、王梦、王水桃的委托诉讼代理人夏水清、被告夏水清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令东风公司偿还无忧贷贷款本金1170258.68元，截止至2019年12月9日应付利息13933.33元；应付罚息817.94元；偿还成长贷贷款本金879025.65元，截止至2019年12月9日应付利息14066.16元，应付罚息603.24元，共计本息2078705元，以及2019年12月10日起至贷款全部清偿之日止所产生的正常利息（按合同约定利率及期限计算）、罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即无忧贷每年12%与成长贷15.915%计至贷款全部结清之日止）；2、判令夏中徐、王梦、夏水清、王水桃对上述债务承担全部连带偿还责任，并按担保合同约定承担武穴中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令夏水清、王水桃以其名下位于武穴市粮食路锦华公寓A栋单元107、108铺[房权证号：鄂（2017）武穴市不动产权第00018**、房屋他项权证号：鄂（2017）武穴市不动产证明第0006329号]的房地产履行抵押担保责任，武穴中银富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令东风公司、夏中徐、王梦、夏水清、王水桃负担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年10月26日，武穴中银富登银行与武穴公司签订了《综合授信合同》（编号∶20I7SO113016170001），约定武穴中银富登银行给予东风公司人民币260万元的授信额度，授信额度有效期自2017年10月26日起60个月。同日，武穴中银富登银行与夏中徐、王梦、夏水清、王水桃签订了《最高额保证合同》（编号∶2017S0113O1670001-2∶），约定夏中徐、王梦、夏水清、王水桃对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的武穴中银富登银行全部债权（最高本金余额260万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，武穴中银富登银行与夏水清、王水桃签订了《最高额抵押合同》（编号∶2017S0113016170001-1），约定夏水清、王水桃以其名下位于武穴市粮食路锦华公寓A栋单元107，108铺[房房权证号∶鄂（2017）武穴市不动产权第00018**房屋他项权证号：鄂（2017）武穴市不动产证明第0006329号]的房地产提供最高额抵押担保。20I7年10月26日，武穴中银富登银行与东风公司依据上述《综合授信合同》签订了（借款合同》（编号∶2017J0113016170049、2017J0113016010050），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定武穴中银富登银行向武穴东风公司发放无忧贷贷款金额为人民币120万元（大写∶壹佰贰拾万元整），额度有效期为2017年10月26日起至2020年10月25日.共36个月，合同利率为年利率8%，还款方式为按频率付息、任意本金计划、本金偿还计划为第半年偿还5%本金，在2018年4月15日归还本金6万元，在2018年10月15日归还本金6万元，在2019年4月15日归还本金6万元，在2019年10月15日归还本金6万元，在2020年4月15日归还本金6万元，剩余本金在贷款到期日归还;约定武穴中银富登银行向东风公司发放成长贷贷款金额为人民币100万元（大写∶壹佰万元整），额度有效期为2017年10月26日起至2020年10月25日，共36个月，合同利率为年利率11.22%，还款方式为等额本息还款法除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息。上述合同签订后，武穴中银富登银行于2017年10月30日如约发放贷款。2019年5月22日东风公司向武穴中银富登银行申请原签订的《借款合同》（编号∶2017J0113016010050）成长贷贷款增贷至100万元（大写∶壹佰万元整）。2019年5月23日，武穴中银富登银行与东风公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号∶2018EO113016020068），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定贷款总额为人民币100万元（大写∶壹佰万元整），额度有效期为2019年5月23日起至2022年5月22日，共36个月，合同利率为年利率10.61%，还款方式为等额本息还款法，除首未两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息。上述合同签订后，武穴中银富登银行于2019年5月24日如约发放贷款。东风公司无忧贷在2019年10月15日开始未能按约定偿还当期应还本金和利息，成长贷在2019年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金和利息，发生逾期。为此，武穴中银富登银行多次电话及上门催收，向被告宣布到期的全部贷款本息，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，东风公司未能清偿借款合同下的武穴中银富登银行债权，应承担违约责任。夏中徐、王梦、夏水清、王水桃应履行保证责任。应以夏水清、王水桃位于武穴市粮食路锦华公寓A栋单元107.108铺承担抵押担保责任，武穴中银富登银行就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护武穴中银富登银行的合法权益，特具状起诉。被告东风公司、夏中徐、王梦、夏水清、王水桃辩称：东风公司与武穴中银富登银行合作多年，关系较好。借款和签订合同均是真实的。东风公司因为经营不善及夏中徐、夏水清等人购房导致资金困难而逾期还款。我们正在想办法还款，子女都去务工，筹资还款；另外等房屋的产权证到手后，将房屋出卖还款。2019年的最后一款还款是用夏中徐的两辆车辆抵偿8万元，要求武穴中银富登银行查实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如武穴中银富登银行诉称一致。另查明，截止2019年12月9日，东风公司下欠武穴中银富登银行无忧贷贷款本金1170258.68元，利息13933.33元，罚息817.94元；成长贷贷款本金879025.65元，利息14066.16元，罚息等603.24元（夏中徐用车辆抵偿的70000元已予扣减）。本院认为：一、合法借贷关系受法律保护。原告武穴中银富登银行与被告东风公司签订的《借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违背法律行政法规的强制性规定，为有效合同。原告武穴中银富登银行据此合同主张还本付息的诉讼请求，本院予以支持；二、原告武穴中银富登银行与被告夏中徐、王梦、夏水清、王水桃签订的《保证合同》为有效合同，依据该合同约定，被告夏中徐、王梦、夏水清、王水桃应对借款本息承担连带清偿责任；三、原告武穴中银富登银行与被告夏水清、王水桃签订的《抵押合同》为有效合同，依据该合同约定，原告武穴中银富登银行对被告夏水清、王水桃抵押的房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，判决如下：一、限被告武穴市东风商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告武穴中银富登村镇银行有限公司返还截止2019年12月9日无忧贷、成长贷的贷款本金2049284.33元，利息、罚息等计29420.67元以及后期利息（息按无忧贷本金1170258.68元从2019年12月10日起至还清之日止按年利率12%计算，成长贷本金879025.65元从2019年12月10日起至还清之日止按年利率15.915%计算）；二、被告夏中徐、王梦、夏水清、王水桃对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告武穴中银富登村镇银行有限公司对被告夏水清、王水桃所有的位于武穴市粮食路锦华公寓A栋单元107、108铺[房权房权证号：鄂（2017）武穴市不动产权第00018**、他项权证号：鄂（2017）武穴市不动产证明第0006329号]房屋折价或者拍卖的价款的价值范围内享有优先受偿权；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12590元，保全费5000元，共计17590元，由被告武穴市东风商贸有限公司、夏中徐、王梦、夏水清、王水桃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判长  苏玉广审判员  王政清审判员  姜亚群二〇二〇年八月二十日书记员  饶 记