西安市未央区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）陕0112民初9192号     原告：宋哲，男，1987年5月5日出生，汉族   被告：西安佳佳房地产综合开发有限责任公司   法定代表人：李世隆。   原告宋哲与被告西安佳佳房地产综合开发有限责任公司（以下简称佳佳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋哲到庭参加诉讼。被告佳佳公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宋哲向本院提出诉讼请求：1、判令被告为其办理西安市未央区北二环西段31号佳家时代广场XX幢X单元XXXXXX号房屋权属证书；2、判令被告按已付房款的1%向其支付逾期办理房屋权属证书的违约金5184.62元。事实和理由：2009年4月1日，其与被告签订《商品房买卖合同》，购买了被告开发建设的西安佳家时代广场XX幢X单元XXX层XXXX号房屋，总价款518462元，并约定被告在房屋交付使用后365日内为其办理权属证书，但被告至今未履行该义务，故诉至法院。   被告佳佳公司未答辩。   原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：其与被告签订的《商品房买卖合同》、被告出具的收款收据、涉案房屋的专项维修资金票据。被告未举证、质证，本院对原告上述证据真实性、合法性、关联性予以认定。根据依法认定的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2009年4月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于西安市经济技术开发区北二环西段31号佳家时代广场第XX幢X单元XX层XXXX号房屋，建筑面积106.09平方米，总价款518462元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，原告在720个工作日内取得房产证。合同未约定逾期办理房产证的违约金。2010年1月27日，被告向原告出具收款收据，载明收到原告房款518462元。2010年3月24日原告收取房屋并交纳了房屋专项维修资金。庭审中，原告明确其主张办理涉案房屋权属证书的合同依据为《商品房买卖合同》第十五条。因被告未到庭致本案调解不能。   本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，并应遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。被告未在约定时间内将办证资料报送备案，导致至今尚未完成涉案房屋的权属登记手续，其行为损害了原告的合法权益，故原告按照双方合同的约定要求被告将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，以办理房屋权属证书的诉请，本院依法予以支持。原、被告未约定被告逾期提交备案资料应支付违约金，故原告主张违约金无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、被告西安佳佳房地产综合开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于西安市经济技术开发区北二环西段XX1号佳家时代广场第XX幢X单元XXX1XX号房屋办理权属登记需要由其公司提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告宋哲办理该房屋的不动产权属证书；   二、驳回原告宋哲其余诉讼请求。   案件受理费100元（原告已预交），现由被告西安佳佳房地产综合开发有限责任公司负担，并于本判决生效之日起十日内支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   (此页无正文)         审判员    李涛         二〇二〇年八月二十一日     法官助理    张喆   书记员    尚拥郃                     打印人：周惠荣校对人：尚拥郃送达时间：2020年月日   陕西省西安市未央区人民法院     民事判决书     (2020)陕0112民初9192号     原告：宋哲，男性，1987年05月05日出生，汉族，住西安市新城区万寿南路一零一街房******，居民身份证6101021987********。    被告：西安佳佳房地产综合开发有限责任公司，住所地西安市未央区北二环西段**，组织机构代码916101322944679592。   宋哲与西安佳佳房地产综合开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年06月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开/因涉及……（写明不公开开庭的理由）不公开开庭进行了审理。原告宋哲、被告西安佳佳房地产综合开发有限责任公司（写明当事人和其他诉讼参加人的诉讼地位和姓名或者名称）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：   一、入职时间：  年月日。   二、签订书面劳动合同时间：  年月日（未签的写“未签订”，如有签订多份的，请逐份载明）。   三、合同期满时间：  年月日。   四、劳动者工作岗位：           （如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位）。   五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：      。   原告主张及证据：                       。   被告抗辩意见及证据：                        。   法院认定及理由：                             。   六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：                                   。   七、参加社会保险的时间和险种：            ；申请社会保险待遇：                 。   八、发生工伤时间：  年月日；死亡时间：  年月日；工伤认定情况：                   。   九、住院起止时间：  年月日至  年月日。   十、工伤各项费用        ：医疗费数额：      ；假肢安装费数额：          ；伙食补助费数额：       ；交通费数额：           ；丧葬费：         （可视实际情况增加）。   十一、伤残等级鉴定时间：  年月日；鉴定结果：         。   十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放情况：      。   十三、×××上年度职工月平均工资：        ；同期最低工资标准：             。   十四、用人单位需支付的保险待遇种类及金额：     。   十五、加班时间：正常工作日加班时间  小时、法定休息日加班时间   小时、法定节假日加班时间   小时。   十六、加班工资计算基数：         。   十七、应发工资金额：   ，计算期间：    ，工资构成：     ，加班工资的计算方法：          。   十八、实发工资金额：      ，计算期间：     ，工资构成：      ，加班工资的计算方法：        。   十九、欠发工资及加班工资数额：        。   二十、解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：            。   二十一、劳动者的工作年限：           。   二十二、解除或终止劳动关系的原因：             。   二十三、解除或终止劳动关系的时间：  年月日。   二十四、解除或终止劳动关系经济补偿金或赔偿金数额：      。   二十五、应休年休假：   日，实休年休假：     日。   二十六、扣除加班工资后的本人工资数额：      。   二十七、未休年休假工资：        。   二十八、未签订书面劳动合同的二倍工资：       。   二十九、双方发生劳动争议的时间：  年月日。   三十、申请仲裁时间：年月日。   三十一、仲裁请求：           。   三十二、仲裁结果：           。   三十三、需要说明的其他事项：             （包括先予执行、诉讼保全、鉴定等需要说明的问题）。   三十四、原告的诉讼请求：                     。   以上事项中，双方有争议的事项为第×项、第×项，其他事项双方无争议。   依照《中华人民共和国……法》第×条、……（写明法律文件名称及其条款项序号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：   ……（写明判决结果）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（没有给付金钱义务的，不写）。   案件受理费0.00元，由……负担（写明当事人姓名或者名称、负担金额）。   本判决为终审判决。       审  判  员   李涛         二〇二〇年八月二十六日     书  记  员   尚拥郃                     劳动争议案件劳动者要素表   (2020)陕0112民初9192号                     重要申明           １．为了使您更好地参加诉讼，保护您的合法权利，特发本表。           ２．本表所列各项内容都是法院查明案件事实所需要了解的，请您务必认真阅读，如实填写。           ３．由于本表的设计是针对普通劳动争议案件，其中有些项目可能与您的案件无关，对于您认为与您案件无关的项目可以填“无”或不填。对于本表中有遗漏的项目，您可以在本表中另行填写。           ４．您在本表中所填写内容属于您依法向法院陈述的重要内容，您填写的要素表副本，本院将会依法送达给其他诉讼参与人。             请填写与案件相关的以下内容：   一、入职时间：  年月日。   二、签订书面劳动合同时间：  年月日（未签订书面劳动合同的写明“未签”，如有签订多份的，请逐份载明）。   三、合同期满时间：  年月日。   四、劳动者工作岗位：        （如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位）。   五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：    。   六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：             。   七、办理社会保险的时间和险种：    （未办的写明未办理社会保险）；申请社会保险待遇：     。   八、发生工伤时间：  年月日；死亡时间：  年月日；工伤认定情况：      。   九、住院起止时间：  年月日至  年月日。   十、工伤各项费用：医疗费数额：    ；假肢安装费数额：    ；伙食补助费数额：    ；交通费数额：    ；丧葬费：  （可视实际情况增加）。   十一、伤残等级鉴定时间：  年月日；鉴定结果：       。   十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放数额：       。   十三、加班时间：正常工作日加班时间    小时、法定休息日加班时间    小时、法定节假日加班时间    小时。   十四、加班工资计算基数：    。   十五、应发工资金额：    ，计算期间：    ，工资构成：    ，加班工资的计算方法：    。   十六、实发工资金额：    ，计算期间：    ，工资构成：    ，加班工资的计算方法：    。   十七、双方解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：         。   十八、双方发生劳动争议的时间：  年月日。   十九、双方解除或终止劳动关系的原因：    。   二十、解除或终止劳动关系的时间：  年月日。   二十一、劳动者的工作年限：    。   二十二、应休年休假：    日；实休年休假：    日。   二十三、申请仲裁时间：  年月日。   二十四、需要说明的其他事项：       。   请对上述内容重新核对，确认后签名。     劳动者（签名）   年月日                                       劳动争议案件用人单位要素表     (2020)陕0112民初9192号                     重要申明           １．为了使您更好地参加诉讼，保护您的合法权利，特发本表。           ２．本表所列各项内容都是法院查明案件事实所需要了解的，请您务必认真阅读，如实填写。           ３．由于本表的设计是针对普通劳动争议案件，其中有些项目可能与您的案件无关，对于您认为与您案件无关的项目可以填“无”或不填。对于本表中有遗漏的项目，您可以在本表中另行填写。           ４．您在本表中所填写内容属于您依法向法院陈述的重要内容，您填写的要素表副本，本院将会依法送达给其他诉讼参与人。             请填写与案件相关的以下内容：   一、入职时间：  年月日。   二、签订书面劳动合同时间：  年月日（未签订书面劳动合同的写明“未签”，如有签订多份的，请逐份载明）。   三、合同期满时间：  年月日。   四、劳动者工作岗位：            （如合同约定与实际工作岗位不一致的，分别列出合同约定岗位和实际工作岗位）。   五、合同约定的工时制度、每月工资数及工资构成：                                      。   六、劳动者实际实行的工时制度、领取的每月工资数及工资构成：                                      。   七、办理社会保险的时间和险种：                （未办的写明未办理社会保险）；申请社会保险待遇：            。   八、发生工伤时间：  年月日；死亡时间：  年月日；工伤认定情况：            。   九、住院起止时间：  年月日至  年月日。   十、工伤各项费用：医疗费数额：      ；假肢安装费数额：      ；伙食补助费数额：      ；交通费数额：      ；丧葬费：      （可视实际情况增加）。   十一、伤残等级鉴定时间：  年月日；鉴定结果：      。   十二、受伤后至劳动能力鉴定前工资发放数额：      。   十三、加班时间：正常工作日加班时间  小时、法定休息日加班时间  小时、法定节假日加班时间  小时。   十四、加班工资计算基数：      。   十五、应发工资金额：  ，计算期间：  ，工资构成：  ，加班工资的计算方法：  。   十六、实发工资金额：  ，计算期间：  ，工资构成：  ，加班工资的计算方法：  。   十七、双方解除或终止劳动关系前十二个月劳动者的月平均工资数额：      。   十八、双方发生劳动争议的时间：  年月日。   十九、双方解除或终止劳动关系的原因：        。   二十、解除或终止劳动关系的时间：  年月日。   二十一、劳动者的工作年限：      。   二十二、应休年休假：  日；实休年休假：  日。   二十三、申请仲裁时间：  年月日。   二十四、需要说明的其他事项：                      。   请对上述内容重新核对，确认后盖章。     用人单位（盖章）   年月日          1