济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0102民初18号 原告：山东润永信息科技有限公司，住济南市。 法定代表人：宋玉璋，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：仝山杉，山东鼎川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王秋菊，山东鼎川律师事务所律师。 被告：刘某，男，1986年11月21日出生，汉族，户籍地山东省曲阜市 原告山东润永信息科技有限公司（以下简称润永公司）与被告刘某小额借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序独任制，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告润永公司的委托诉讼代理人仝山杉、王秋菊到庭参加了诉讼。被告刘某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告润永公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金121247.02元、2019年8月20日至全部清偿之日止的利息、逾期利息（以121247.02元为基数，按照24%年利率计算，暂计算至起诉之日约1万元）；2、判令被告承担原告为实现债权的律师代理费6500元；3、判令原告对被告所有的位于山东省曲阜市某某某某某某某某某某某某某某房屋（鲁20**曲阜市不动产权第***号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告承担原告实现债权的各项费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、保全保险费、送达费等一切费用。事实与理由：2019年5月16日，被告因资金周转需要向山东龙信小额贷款有限公司（以下简称龙信公司）借款13万元，双方签订《最高额度授信借款合同》《借款合同》《最高额度抵押担保合同》，合同约定借款期限自2019年5月16日至2022年5月15日，约定借款年利率为15%，采用等额本息法每月20日前还款4506.49元，逾期利息按照借款利率上浮100%计算。被告将其所有的位于山东省曲阜市某某某某某某某某某某某某某某房屋（鲁20**曲阜市不动产权第***号）抵押给龙信公司，并于2019年5月17日办理他项权证书（鲁20**曲阜市不动产证明第某某某号）。2019年5月22日龙信公司按约将借款本金13万元支付至被告的账户，履行合同义务。2019年8月20日之后，被告不再偿还借款本息，严重违反了合同约定。 2019年12月20日，龙信公司与原告签订《债权转让协议》，将龙信公司与被告《借款协议》项下全部债权及其从权利转让给原告，原告按约定向龙信公司支付了债权转让对价。 鉴于以上事实和理由，原告特依据《借款合同》约定管辖地诉至贵院，恳请判如所请，维护原告的合法权益。 被告刘某未答辩，亦未向本院提交证据。 原告润永公司围绕诉讼请求依法提交了证据，根据证据审核情况及当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年5月16日，案外人龙信公司与被告签订最高额度授信借款合同，约定授信额度最高本金限额13万元，授信有效期为60个月，自2019年5月16日至2024年5月15日。同日，龙信公司与被告签订借款合同，约定借款金额13万元，借款期限36个月，自2019年5月22日至2022年5月21日止，借款利率为年利率15%；如借款人未按期还款又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收逾期利息，逾期利息的利率为借款利率上浮100%；对未按时支付的利息，债权人有权按本合同约定的借款逾期利息利率计收复利；借款还本付息为等额本息，每月20日前还款4506.49元；连续发生1期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款利率的基础上上浮100%；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时债权人可直接委托银行从债务人、保证人账户中扣收，或行使担保权；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 2019年5月16日，龙信公司与被告签订最高额度抵押担保合同，被告自愿以其名下位于曲阜市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某（鲁（2018）曲阜市不动产权第***号）房屋对上述最高额度授信借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围自2019年5月16日至2024年5月16日期间主合同项下每笔借款合同或其他形成债权债务所签订的法律性文件约定的全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2019年5月17日办理抵押登记，登记证号为鲁（2019）曲阜市不动产证明第某某某号，为第二顺位抵押。 2019年5月22日，龙信公司向被告放款13万元，被告在其借款凭证上签字确认收到借款。 2019年12月20日，龙信公司（乙方）与原告（甲方）签订债权转让合同，约定基准日为2019年8月20日，乙方同意转让、甲方同意受让乙方对债务人享有的一切债权，即乙方自基准日起未获清偿债权本金121247.02元及在借款合同项下产生的债权利息、罚息、违约金等，以及附属于该主债权的担保合同权益等从权利；转让价款为125681.16元。原告支付了债权转让价款。就上述债权转让事宜，在本案立案前，龙信公司或原告未向本案被告进行过通知。原告自认被告2019年6月20日及7月20日还过两期款项，每期4506.49元，之后未再还款。 另查，原告为维权与山东鼎川律师事务所签订委托代理合同，约定代理费6500元。原告实际支付了该笔律师费。原告为申请财产保全，支出保全保险费500元。 以上事实有最高额度授信借款合同、借款合同、最高额度抵押担保合同、银行电子回单、债权转让合同及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。被告与案外人龙信公司签订的最高额度授信借款合同、借款合同、最高额度抵押担保合同等，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。龙信公司依约向被告放款13万元，被告应按约履行还款义务。 关于债权转让通知问题。本院认为，原告与案外人龙信公司签订的债权转让合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该债权转让合同合法有效。因合同法未对债权转让通知的方式作出明确规定，原告以起诉方式通知了债务人刘某上述债权转让的事实，故只要通知一经到达债务人，上述债权转让即对债务人发生效力。 关于原告主张的本金、利息及逾期利息。本院认为，涉案借款合同约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。原告自认被告刘某还款两期后，未再还款，主张截止2019年8月20日被告欠本金121247.02元，被告未到庭答辩，本院对此予以认定，原告有权就被告未到期款项要求提前还款，故原告主张的本金121247.02元，有合同及法律依据，本院予以支持。原告主张2019年8月20日之后利息、逾期利息均按年利率24%计算，利率标准过高，本院综合本案情况予以调整为，利息、逾期利息合计以121247.02元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。原告主张超出部分，本院不予支持。 关于原告主张的对被告所有的位于山东省曲阜市某某某某某某某某某某某某某某房屋（鲁20**曲阜市不动产权第***号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为，龙信公司与被告签订最高额度抵押担保合同并办理抵押登记，但系第二顺位抵押；对第一顺位抵押权人及债权数额，原告未举证证明，因此原告要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权应限于第一顺位抵押权人受偿之后的剩余部分。 关于原告主张的律师费6500元，保全保险费500元，有合同依据及发票为凭，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某支付原告山东润永信息科技有限公司借款本金121247.02元，于本判决生效之日起10日内付清； 二、被告刘某支付原告山东润永信息科技有限公司利息、逾期利息，以121247.02元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按年利率24%计算； 三、被告刘某支付原告山东润永信息科技有限公司律师费6500元，于本判决生效之日起10日内付清； 四、被告刘某支付原告山东润永信息科技有限公司保全保险费500元，于本判决生效之日起10日内付清； 五、原告山东润永信息科技有限公司对被告刘某所有的位于山东省曲阜市某某某某某某某某某某某某某某某某某某某房屋（不动产权证书号：鲁（2018）曲阜市不动产权第***号）折价或拍卖、变卖所得价款在第一顺位抵押权人受偿后剩余部分享有优先受偿权； 六、驳回原告山东润永信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3060元，保全费1420元，均由被告刘某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  段勇强 二〇二〇年八月十七日 书记员  刘齐源