云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4644号原告：方成刚，男，1976年3月13日生，汉族，身份证登记住址云南省昭通市镇雄县，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人：廉贵、杨保平（实习），云南笑傲天律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵馨，女，1971年2月18日生，汉族，身份证登记住址黑龙江省讷河市。委托代理人：张云春，云南春霖律师事务所律师，特别授权代理。第三人：范建国，男，1968年12月8日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市西山区。原告方成刚与被告赵馨、第三人范建国合同纠纷一案，本院于2019年4月2日受理后，依法追加范建国作为第三人参加本案诉讼，并依法组成合议庭、适用普通程序于2020年8月5日公开开庭进行审理。原告方成刚及其委托代理人廉贵、杨保平（实习）到庭参加诉讼，被告委托代理人张云春到庭参加诉讼，第三人范建国经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方成刚向本院提起诉讼请求：一、解除原、被告于2019年11月11日签订的《宾馆转让合同》；二、判令被告返还原告330000元，并支付该款项自2019年11月11日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、判令被告赔偿原告自2019年11月11日起至实际返还款项之日止按照每月33000元计算的经济损失（暂时计算至2020年3月11日的经济损失为132000元）；四、昕吉宾馆由原告原样返还被告；五、案件受理费、保全费2830元、保全担保费2500元全部由被告承担。事实与理由：2019年11月11日，原、被告签订《宾馆转让合同》约定：被告将其位于昆明市官渡区以330000元的价格转让给原告使用，并保证原告同等享有原有租赁合同中所享有的权利义务，租赁合同期到2023年11月30日，2020年12月1日前每年的租金11万元2020年12月1日后每年的租金13万元，由原告代替被告履行租赁合同，缴纳水电费和其他各项费用，每年营业利润迖到40万元以上。转让之后，宾馆的附属设施和证件归原告所有，被告必须协助原告办理工商营业执照、卫生许可证等相关证件的手续，在原告证件没有办下来之前，原告的经营必须用被告的证件名称。合同签订后，原告按照约定向被告交付所有款项，但被告拒不交付所有证件，也不协助原告办理相关证件。事实上，宾馆除了有营业执照外，并没有能够保证宾馆正常合法运行的特种行业许可证和消防许可证，且根据宾馆的状况该证件无法办理，原告发现上述情况后联系被告，被告明确表示拒不履行相关义务，致使原告不能合法经营。综上所述，被告告知原告宾馆每年的纯利润在40万元以上，隐瞒宾馆没有特种行业许可证和消防许可证，且无法办理该证件的客观情况，欺骗原告可以交付、可以协助办理，但收到原告的款项后又拒不履行，昕吉宾馆无法合法经营，合同目的无法实现。为维护自身合法权益，原告诉至法院，主张上述请求。被告辩称，请驳回原告的全部诉讼请求。一、原告于转让前四天已入住宾馆，充分了解宾馆的手续不全的情况以及当地市场监督管理局允许宾馆运营的情况，其作为成年人有能力考察宾馆的使用及收益价值。二、双方对宾馆及设施（豪华大床房等）已经交付完毕，宾馆营业执照已变更至原告名下，且宾馆一致正常经营至今，整个合同已经履行完毕。三、我方是协助原告办理相关证照，主办方为原告，我方不存在违约。第三人范建国未到庭参加诉讼。本院于2020年7月6日对第三人范建国进行询问，范建国称于2019年11月11日与原告签署租赁合同，原告已缴纳一年租金；其知晓原、被告之间的转让合同，没有异议，但对相关经营事项不清楚。本院经审理，确认本案事实如下：2019年11月11日，被告赵馨（转让方、甲方）与原告方成刚（顶让方、乙方）签订《宾馆转让合同》，约定主要条款如下：1.赵馨同意将自己位于昆明市官渡区转让给方成刚使用，建筑面积1188平方米，保证方成刚享有赵馨在原有房屋租赁合同中所享有的权利义务。2.方成刚已经与房东签订租赁合同，租期到2023年11月30日，年租金2018年12月1日至2020年11月30日为11万元，2020年12月1日至2023年11月30日是13万元。3.转让后店铺现有的装修、装饰及宾馆的全部用品、证件归方成刚所有。4.方成刚在2019年11月11日交定金100000元，在相关过户完后一次性向赵馨支付转让费230000元。5.赵馨必须协助方成刚办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由方成刚承担。6.如果由于赵馨原因导致转让中止，赵馨同样承担违约责任，并向方成刚支付转让费的10%作为违约金。该《转让合同》中在手写部分补充约定：1.方成刚接收宾馆后一年营业额达40万元以上（纯利润），方成刚要给赵馨支付2万元。2.方成刚证件办下来之前，方成刚经营必须用赵馨证件（金圭宾馆名称）。上述合同签订后，原告方成刚向被告赵馨支付转让费共计330000元，被告于2019年11月12日将宾馆及附属设施交付原告占有使用至今。2019年11月14日，原“昆明市官渡区昕吉宾馆”（经营者：赵馨）注销登记。2019年11月15日，原告作为经营者在原地址注册登记“官渡区吉昕宾馆”。庭审中，原告称宾馆已办理营业执照和卫生许可证，无法办理消防许可证和特种行业许可证。另查明，昆明市官渡区叶家村397号产权属第三人范建国所有，属于非住宅，属于农村宅基地自建房，故未办理房屋产权证，昆明市盘龙社区居民委（村民）员会同意该场所从事经营活动。2019年11月11日，第三人范建国（出租方）与原告方成刚（承租方）已就叶家村397号房屋签订租赁合同，租赁期间为2019年12月1日至2024年11月30日，方成刚已向范建国支付第一年租金共计110000元。现原告以无法办理特种行业许可证及消防许可证，宾馆无法合法经营，合同目的不能实现为由，主张前述请求。认定上述事实，有下列证据在卷佐证：一、原、被告的陈述与辩解；二、经举证、质证的下列证据：1.《宾馆转让合同》；2.银行交易明细，《收条》；3.官渡吉昕宾馆工商登记信息；4.宾馆营业照片及住客近期在美团网站评价截图。原告提交的《宾馆转让协议》中有部分手写补充条款，经庭审核实该部分条款系被告所书写，本院予以认可。此外，原告提交电话通话记录、通话录音（26秒），短信记录（4条），欲证明被告拒不配合移交已有证件及办好各种证件，致使原告的合同目的不能实现；由于上述通话记录及短信仅集中在2020年3月19日，且卫生许可证及营业执照已办妥，无法证明原告所主张的被告拒不履行合同义务之事实，故本院对上述通话材料不予采信。被告提交杨兴美《情况说明》，欲证明宾馆转让后原告一直正常经营；由于该证据不符合证人证言的法定形式，本院不予采信。本院认为：依法成立的合同，受法律的保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案《宾馆转让合同》系原、被告真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。该《宾馆转让合同》主要约定了被告的三项合同义务：一是将叶家村397号昕吉宾馆现有的装修、装饰及宾馆的全部用品、证件交付原告占有使用，二是将上述房屋承租权转移给原告，三是协助原告办理工商登记执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。其中前两项合同义务已经履行完毕，对此原、被告均没有异议。双方争议的焦点在于目前宾馆未能办理消防许可证和特种行业许可证，是否能据此认定为因被告未履行第三项合同义务致使原告的合同目的不能实现。从合同条款来看，被告在办理证照过程中应该承担的是协助义务；按照一般交易习惯和证照管理要求，申办证照应由原告主要负责。同时，合同条款中列明被告应协助办理营业执照和卫生许可证（现均已登记至原告名下），并未在此处罗列消防许可证和特种行业许可证，不宜主观对双方约定办理过户的证件种类进行扩大理解。从宾馆实际使用现状来看，叶家村397号房屋自交付后一直由原告占有使用并正常对外经营，并未被公安机关通知停止营业，原告的合同目的已经得以实现。双方当事人已经全部履行《宾馆转让合同》内容，原告不能证明被告构成根本违约，其要求解除合同的诉讼请求不应得到支持。综上,本案不符合解除合同的法定条件，双方应继续履行宾馆转让协议。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告方成刚的诉讼请求。案件受理费8230元，保全费2830元由原告方成刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  严 华人民陪审员  张小琼人民陪审员  周 俊二〇二〇年八月二十八日书 记 员  丁 瑞