文书内容河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1726民初3620号原告：泌阳县粮油储备有限公司，住所地：河南省泌阳县花园路中段路北，统一社会信用代码91411726057203474K（1-1）。法定代表人：王学聚，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘军，河南广义律师事务所律师，执业证号14117199410911539。被告：陈龙，男，1986年7月28日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：李华丽（系陈龙之妻），女，1986年9月18日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：孔君（系陈龙表姨），女，1956年10月1日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告泌阳县粮油储备有限公司（以下简称粮油公司）与被告陈龙排除妨害纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理，并于2019年4月26日作出（2018）豫1726民初5178号民事裁定书，以粮油公司作为本案原告不适格为由，驳回原告的起诉。原告不服本裁定，上诉于河南省驻马店市中级人民法院，河南省驻马店市中级人民法院于2019年6月27日作出（2019）豫17民终2125号民事裁定书，以本案双方诉争房产，作为地上附属物的一部分，所有权仍归上诉人，一审法院裁定驳回起诉不当为由，裁定：一、撤销泌阳县人民法院（2018）豫1726民初5178号民事裁定；二、本案指令泌阳县人民法院审理。本院又于2019年7月18日重新立案受理后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泌阳县粮油储备有限公司的委托诉讼代理人刘军、被告陈龙的委托诉讼代理人李华丽、孔君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告粮油公司向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法责令被告停止侵权，立即从原告的房屋中腾空搬出，并支付逾期腾房的占有使用费60000元（从2013年6月14日起至实际腾空搬出日止，以实际评估为准）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由，被告近几年来一直使用原泌阳县植物油厂办公楼的门面房屋（从南向北数第七、八两间），2013年5月14日原泌阳县粮食集团有限公司书面通知了被告限其于2013年6月14日前搬出，但被告未搬出。后经有关部门批准原告承接了原泌阳县粮食集团有限公司的职责及资产。2017年3月，原告又通知被告最迟于2017年3月31日前从原告房屋中腾空搬出，而被告直至起诉时仍未搬离。被告的行为已经侵害了原告的合法权益，为此特具文起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陈龙辩称，2013年原告的产权已经公开拍卖，原告方起诉我应提供产权，不然原告不是本案适格的原告。庭审中，被告陈龙辩称，1，对驻马店市中级人民法院出具的（2019）豫17民终2125号裁定书有异议。中院是根据{2015}1号会议纪要文件，但该文件证明不了原告已经取得房屋所有权，我方要求原告出示招标、退标和银行打款、退款发票等一切相关手续。2，00248号房屋所有权证不是不动产产权证，我们住的是不动产，该房权证和我们住的房子没有关系。该房权证土地面积与房管所的土地面积不一致，哪方是伪造的我方申请鉴定。我方住的房屋为4层，该房权证显示为5层。房管所及泌阳县不动产登记中心对我方所住房屋均未登记。泌阳县人民政府印章中政府二字不显示，涉嫌造假，代表不了政府出示的文件，我方申请鉴定。泌国资[2013]1号文件与本案无关，产权怎么演变与我无关，我只认可现在的产权，该份证据我不认可。证明有异议，证明不了作为法律依据，只有过户才有法律依据。说明有异议，成交的具体情况应当有相应手续，单单一个说明我不认可。会议纪要有异议，证明不了开发商已退标到原告手里，应提供相关手续。该会议纪要在二审中没有印章加盖，事后加盖的印章，明显造假不符合程序，况且我方到档案室查看，档案室没有此文件，我方申请对其鉴定真伪。3,光盘有异议，没有这回事。4，有异议，我们没见公证书。房子是2013年卖的，我方是2010年前就入住了，房子拍卖应提前通知我方租赁户，我方有优先购买权，但原告方未经通知就予以拍卖，不符合程序，原告方在拍卖成功后撵我们时我们才知道。我方认为卖原植物油厂时已经把我们办公楼也就是涉案房屋的地皮套在一起卖出去的，招标只是走过程、走形式，请法庭明察后，驳回原告的起诉。经审理查明，河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中查明的事实为：被告陈龙系诉争房屋的承租人。诉争房屋（原植物油厂办公楼门面房）位于河南省××工农路，1995年《房产所有权证》产权单位为泌阳植物油厂。2002年6月25日依据泌阳县粮食局泌粮字（2002）28号《关于解决马谷田粮管所储备库与宏大养殖场、植物油厂债权债务纠纷的决定》，泌阳县植物油厂将其大门北边工农路西侧的办公楼（建筑面积约2200平方米）过户给泌阳县国家粮食储备库。2005年12月2日，泌阳县国家粮食储备库将原油厂门面房移交给泌阳县粮食集团公司。2013年3月31日，泌阳县人民政府国有资产监督管理委员会同意由粮油公司承接泌阳县粮食集团有限公司的职责及资产、债权。另查明，2013年5月8日，经泌阳县人民政府批准，受泌阳县国土资源局委托，泌阳县公共资源交易中心以公开出让的形式对诉争土地进行公开拍卖，深宇房地产以680万元（其中地上附属物价款135.906万元）拍得该宗土地。2015年泌阳县土地管理委员会（2015）1号会议纪要决定“根据竞得人的申请，同意解除与竞得人签订的豫（泌阳）出让（2013）第0003号《国有建设用地使用权出让合同》，退还泌阳深宇房地产开发有限公司缴纳的竞买保证金和正当竞买保证金。该宗土地仍作为政府储备土地，待地上附属物的租赁等各种纠纷全部解决后再行处置”。本院这次查明的事实与河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中查明的事实相同。另查明，庭审中，原告向法庭出示所争议房产的000248号《房屋所有权证》内容显示：房屋所有权××为泌阳县国家粮食储备库，房屋总层数为5层，建筑面积2284.13平方米，办证时间为2002年6月5日。本院受理该案件后，依职权于2019年8月19日到双方所争议的房产进行了现场勘验，其现场勘验结果是双方所争议的房产总层数为4层。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付逾期腾房的占用费60000元的请求。被告在庭审中委托本院对相关证据材料及资料的鉴定，西南政法大学司法鉴定机构出具鉴定意见书，该鉴定意见书对已作出鉴定的结果内容显示其涉及的印章系同一枚印章所盖，其他鉴定内容因条件不成就无法鉴定。上述事实，有原告提交的证据和本院的现场勘验图及双方当事人在庭审中的陈述相互佐证，足以认定。本院认为，河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中本院认为部分已经认定“本案双方诉争房产，作为地上附属物的一部分，所有权仍归上诉人”，这里所称的上诉人即为原告。尽管本案诉争的房产归原告，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。就本案而言，且不说该《房屋所有权证》的所有权人不是原告泌阳县粮油储备有限公司，其与本院现场勘验诉争房产的总层数也不一样，根据查明的事实，原告起诉被告所诉争房产是转让而得到的，根据该条规定，原告应该依法到当地房管职能部门依法登记，取得不动产证后，才能行使其权利。况且，该诉争房产所占用的土地使用权是作为政府储备土地，其土地使用权不属于原告所有，属于待定状态，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十五条的规定，建设用地使用权转让，互换、出资或赠与的，应当向登记机构申请变更登记。综上，原告诉求的条件尚未成就，本院不予支持，待条件成就时，原告可另行主张权利。关于原告在庭审中自愿放弃关于要求被告支付逾期腾房的占用费60000元的请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，这是原告对自己民事权利和诉讼权利的处分，本院予以采纳。关于被告陈龙辩称的内容，与法相悖，缺乏事实根据，本院不予采纳。关于被告委托本院鉴定，其鉴定机构所出具的鉴定意见书所显示的内容与本案处理没有直接的关联性，本院不予采纳。综上所述，原告泌阳县粮油储备有限公司的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，此案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：驳回原告泌阳县粮油储备有限公司的诉讼请求。案件受理费650元，由原告泌阳县粮油储备有限公司负担。鉴定费3000元，由被告陈龙负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  乔国刚审 判 员  陈 浩人民陪审员  周 蕊二〇二〇年八月十九日书 记 员  李 阳案件审查表            案件类型              □涉及群体性纠纷，可能影响社会稳定的;      □新类型、疑难、复杂且在社会上有重大影响的;      □与本院或者上级法院的类案判决可能发生冲突的;      □有关单位或者个人反映法官有违法审判行为的。      □其他需要审查的                  案由              排除妨害纠纷              案号              （2019）豫1726民初3620号                                    案情摘要      （争议事实、认定事实、主要依据及事实认定难点）              河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中查明的事实为：被告陈龙系诉争房屋的承租人。诉争房屋（原植物油厂办公楼门面房）位于河南省泌阳县泌水镇工农路，1995年《房产所有权证》产权单位为泌阳植物油厂。2002年6月25日依据泌阳县粮食局泌粮字（2002）28号《关于解决马谷田粮管所储备库与宏大养殖场、植物油厂债权债务纠纷的决定》，泌阳县植物油厂将其大门北边工农路西侧的办公楼（建筑面积约2200平方米）过户给泌阳县国家粮食储备库。2005年12月2日，泌阳县国家粮食储备库将原油厂门面房移交给泌阳县粮食集团公司。2013年3月31日，泌阳县人民政府国有资产监督管理委员会同意由粮油公司承接泌阳县粮食集团有限公司的职责及资产、债权。      另查明，2013年5月8日，经泌阳县人民政府批准，受泌阳县国土资源局委托，泌阳县公共资源交易中心以公开出让的形式对诉争土地进行公开拍卖，深宇房地产以680万元（其中地上附属物价款135.906万元）拍得该宗土地。2015年泌阳县土地管理委员会（2015）1号会议纪要决定“根据竞得人的申请，同意解除与竞得人签订的豫（泌阳）出让（2013）第0003号《国有建设用地使用权出让合同》，退还泌阳深宇房地产开发有限公司缴纳的竞买保证金和正当竞买保证金。该宗土地仍作为政府储备土地，待地上附属物的租赁等各种纠纷全部解决后再行处置”。      本院这次查明的事实与河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中查明的事实相同。      另查明，庭审中，原告向法庭出示所争议房产的000248号《房屋所有权证》内容显示：房屋所有权人为泌阳县国家粮食储备库，房屋总层数为5层，建筑面积2284.13平方米，办证时间为2002年6月5日。本院受理该案件后，依职权于2019年8月19日到双方所争议的房产进行了现场勘验，其现场勘验结果是双方所争议的房产总层数为4层。庭审中，原告自愿放弃要求被告支付逾期腾房的占用费60 000元的请求。被告在庭审中委托本院对相关证据材料及资料的鉴定，西南政法大学司法鉴定机构出具鉴定意见书，该鉴定意见书对已作出鉴定的结果内容显示其涉及的印章系同一枚印章所盖，其他鉴定内容因条件不成就无法鉴定。                                    法律适用争议、疑点      （类案法律适用检索报告、承办人及合议庭不同裁判意见）              河南省驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终2125号民事裁定书中本院认为部分已经认定“本案双方诉争房产，作为地上附属物的一部分，所有权仍归上诉人”，这里所称的上诉人即为原告。尽管本案诉争的房产归原告，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和灭失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。就本案而言，且不说该《房屋所有权证》的所有权人不是原告泌阳县粮油储备有限公司，其与本院现场勘验诉争房产的总层数也不一样，根据查明的事实，原告起诉被告所诉争房产是转让而得到的，根据该条规定，原告应该依法到当地房管职能部门依法登记，取得不动产证后，才能行使其权利。况且，该诉争房产所占用的土地使用权是作为政府储备土地，其土地使用权不属于原告所有，属于待定状态，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十五条的规定，建设用地使用权转让，互换、出资或赠与的，应当向登记机构申请变更登记。综上，原告诉求的条件尚未成就，本院不予支持，待条件成就时，原告可另行主张权利。关于原告在庭审中自愿放弃关于要求被告支付逾期腾房的占用费60 000元的请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，这是原告对自己民事权利和诉讼权利的处分，本院予以采纳。关于被告陈龙辩称的内容，与法相悖，缺乏事实根据，本院不予采纳。关于被告委托本院鉴定，其鉴定机构所出具的鉴定意见书所显示的内容与本案处理没有直接的关联性，本院不予采纳                                    承办人拟裁判意见      及理由              驳回原告泌阳县粮油储备有限公司的诉讼请求。                                    信访、舆情风险评估                                      无                        其他需要说明问题                                                                                         承办人：乔国刚                                         日期：2020年8月19日             案件监督的时间、内容、处理结果在案卷和办公平台上全程留痕、本表入卷