河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初5173号原告：方蕊，女，1985年3月28日出生，汉族，户籍地：郑州市。委托诉讼代理人：吕红超、王远远（实习），河南亮辅律师事务所律师。被告：籍云秀，女，1935年3月21日出生，汉族，户籍地：郑州市。被告：王文光，男，1970年6月21日出生，汉族，户籍地：郑州市。被告：郑州妙家房地产营销策划有限公司第一分公司，营业场所：河南省郑州市二七区豫一路北金源路西万科大都会海悦苑S5-107号。负责人：苗壮志。原告方蕊诉被告籍云秀、王文光、郑州妙家房地产营销策划有限公司第一分公司(以下简称“妙家第一分公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方蕊的委托诉讼代理人吕红超、王远远，被告王文光、妙家第一分公司负责人苗壮志到庭参加诉讼，被告籍云秀经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方蕊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的房屋买卖合同；2.判令被告籍云秀、王文光双倍返还原告定金12200元，佣金损失11900元，律师费3000元；3.判令被告妙家第一分公司返还代办费用2000元，并在定金6100元范围内与被告一、二连带承担返还责任；4.一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月2日，原告因考虑孩子上学问题，通过被告妙家第一分公司推荐房源，与被告王文光签订《房屋买卖合同》。约定由原告以595000元的价格，购买被告籍云秀名下位于郑州市二七区××楼××单元××房产××套，因籍云秀年龄过大，由被告王文光代为签订了合同，关于该房屋的出售事项也一直由其出面处理。按照合同约定，双方在合同签订后20日内办理网签手续，原告在过户受理之日一次性支付购房款。被告籍云秀、王文光在立契过户日起5日内将房屋名下所有户口全部迁出。签订合同时，被告王文光再三承诺房屋随时可以办理过户，且保证配合办理户口迁出。原告便在签订当日缴纳了20000元的购房定金，按照约定由被告郑州妙家房地产营销策划有限公司代为保管。但在合同签订后，被告王文光却又改口称因该房产为房改房，籍云秀的房屋产权不完整，不能直接办理过户手续，需要先通过继承诉讼取得完整的房屋产权。也因此，双方迟迟未办理网签手续。之后，原告又多次约被告办理网签过户，被告却百般推脱，并拒绝办理户口迁出手续。被告王文光多次违约，拒绝按照合同约定履行合同，毫无诚信可言。原告只能要求其解除合同返还定金，经三方多次协商无果。为此，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告王文光辩称，不同意解除，要求继续履行合同；我没有收到原告支付的各种款项，所以不需要我返还。被告妙家第一分公司辩称，同意解除合同，对原告诉请一没有意见；我不同意返还代办费，不同意承担连带责任。因为当时籍云秀与王文光他们之间的析产手续都是我们给办理的。被告籍云秀未到庭，未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求和答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人提供并经审查确认的证据，本院查明的案件事实如下：一、2019年12月2日，原告方蕊（买方、乙方）与被告籍云秀（卖方、甲方）、妙家第一分公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖合同》（合同编号：0000512），合同约定:原告购买位于郑州市二七区××楼××单元××号的房屋；房屋所有权证书号：0201080195；房屋总价款为595000元。乙方签订合同时支付定金、佣金及代办费20000元（其中佣金11900元、代办费2000元，定金6100元），甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。合同第十条约定，该房屋产权现状及存在抵押需解押的办理方式为：该房屋没有设定抵押，甲方对该房屋享有完全的处分权。合同第十一条约定，甲乙双方无需办理解押手续且乙方采用一次性付款方式的，甲乙双方在本合同签订后的20个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后甲乙双方共同到相关部门办理房产过户、不动产办理等相关手续。合同第十四条，甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并承担乙方已付的佣金和其他经济损失。本合同签订后甲乙双方任何一方违约，导致合同无法继续履行或终止的，违约方应向守约方支付总房款×20%的违约金。违约方承担诉讼或仲裁过程中的诉讼费、保全费、律师费、交通费。合同甲方落款处由“王文光”签字。庭审中，被告王文光称“卖房子是征得母亲籍云秀同意的，我认为我作为她儿子是可以处置房产的，办手续时我母亲也在现场，她没签字是年纪大了”。对于上述事实，原告方蕊、被告妙家第一分公司均表示认可。二、上述合同签订当日，原告方蕊向被告妙家第一分公司支付款项20000元，妙家第一分公司出具《收据》一张，显示“今收到方蕊购房定金贰万元圆整，房屋地址：二七区南福民街12号楼3单元22号，经手人：苗壮志”。三、对于案涉房屋未能办理产权过户的原因，被告王文光述称“是客观原因造成的，因为房产证写的是我母亲一个人的名字，但是房产登记材料中显示共有人还有我父亲，到我们办理过户的时候才得知我们应该先进行析产，把房产转移到我母亲一个人名下才可以配合原告进行过户，所以才导致我们未能按照合同约定的期间内完成房屋产权转移登记的手续”。四、原告提交委托代理合同书，显示2020年4月9日方蕊因与王文光、籍云秀、妙家第一分公司房屋买卖合同纠纷一案，委托河南亮辅律师事务所律师作为其代理人，并支付代理费3000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告方蕊与被告王文光、妙家第一分公司签订《房屋买卖合同》，该合同中未显示被告籍云秀签字，但依据当事人陈述“合同签订时籍云秀在场并表示同意”，即视为被告籍云秀对该房屋买卖行为予以认可，故案涉房屋买卖合同为当事人真实意思表示，不违反禁止性法律规定，为有效合同，所涉及的当事人均应按约定的内容履行各自的义务。合同签订后，原告方蕊依约向妙家第一分公司支付佣金及代办费13900元、定金6100元，而被告籍云秀、王文光因案涉房屋发生析产纠纷，未能依约定办理产权过户手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告违约导致合同目的不能实现，合同应当解除的理由成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除后，妙家第一分公司应将代为收取方蕊的6100元定金予以退还，代办费用2000元亦未实际产生，该笔款项被告妙家第一分公司应予退还。对于原告要求被告籍云秀、王文光双倍返还定金12200元，因被告违约导致案涉合同不能履行，其应承担双倍返还定金的违约责任，但因其中的6100元定金由妙家第一分公司负责保管并返还原告，另一倍定金6100元，应由被告籍云秀、王文光支付给原告。对于原告要求被告籍云秀、王文光支付律师费3000元，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的佣金损失11900元，被告妙家第一分公司作为中间人,虽然促成了双方房屋买卖合同的成立，但其作为专业的房地产居间机构在从事居间活动时，对房屋权属状况、当事人的订约条件负有积极调查并如实报告的义务，应当尽职地核实所有与合同订立相关或者会影响到合同订立的事项。本案中，被告妙家第一分公司并未充分履行其居间职责，对于“房屋的产权状态”、“过户条件”未尽到调查核实和风险提示义务，鉴于其并未促成该项交易的实际成交，未能提供后续服务，被告妙家第一分公司所收取的佣金费用应予以酌情减少，本院酌定其向原告退还佣金8900元。剩余3000元佣金损失，因被告籍云秀、王文光单方违约造成案涉合同无法继续履行,依据合同约定，原告该项佣金损失应由被告籍云秀、王文光承担赔偿责任，即被告籍云秀、王文光需承担原告佣金损失3000元的赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告方蕊与被告籍云秀、王文光、郑州妙家房地产营销策划有限公司第一分公司签订的编号为0000512号《房屋买卖合同》；二、被告籍云秀、王文光于本判决生效之日起十日内向原告方蕊支付定金6100元、佣金损失3000元、律师费3000元，以上共计12100元；三、被告郑州妙家房地产营销策划有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内向原告方蕊退还定金6100元、佣金8900元、代办费2000元，以上共计17000元；四、驳回原告方蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，减半收取264元，由被告籍云秀、王文光负担，剩余264元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  冀婷婷二〇二〇年八月二十日法官助理董晓燕书记员岳子健