广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2052号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**三祺广场。统一社会信用代码：91450000669715972R。 代表人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 被告：凌丽斯，女，1988年7月5日出生，壮族，住广西崇左市江州区。 委托诉讼代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 被告：南宁中海宏洋置业有限公司，住，住所地：南宁市兴宁区厢竹大道**兴宁区机关中心服务大楼****房一社会信用代码：91450100092739557Q。 法定代表人：杨林，行政总裁。 委托诉讼代理人：曹恒瑜，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王思懿，广西广合律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告凌丽斯、南宁中海宏洋置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告凌丽斯、南宁中海宏洋置业有限公司签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2016）第1172号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告凌丽斯偿还原告借款本金470223.49元、利息24930.24元、罚息1412.50元(利息、罚息暂计至2019年12月16日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告凌丽斯向原告支付违约金24500元；4、被告凌丽斯赔偿原告律师代理费15631元；5、为实现上述债权，原告有权对被告凌丽斯提供的抵押物即南宁市兴宁区天狮岭路2号中海·国际社区华府1号楼2103号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、被告南宁中海宏洋置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告凌丽斯、南宁中海宏洋置业有限公司负担。本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃焯，被告凌丽斯及委托诉讼代理人韦永效、方金全，被告南宁中海宏洋置业有限公司的委托诉讼代理人曹恒瑜、王思懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：凌丽斯 二、借款本金：490000元 三、借款期限：2016年4月29日至2046年4月29日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率执行借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率基准利率；逾期还款的罚息利率以合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，要求借款人立即清偿所有到期的借款本金、利息及相关费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由债务人承担。本案中，原告委托广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，并支出了律师代理费。 八、抵押物：凌丽斯提供的南宁市兴宁区天狮岭路2号中海·国际社区华府1号楼2103号房，于2017年8月3日办理了预售商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：南宁中海宏洋置业有限公司为凌丽斯的该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及债权人实现债权的费用等，保证期限至债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止。且保证人承诺，当债务人未依约履行本合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利。 十、逾期情况：凌丽斯获得借款后，未按约定足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2019年12月16日，凌丽斯尚拖欠原告借款本金470223.49元、利息24930.24元、罚息1412.50元。 十二、被告答辩情况： 凌丽斯提出在诉讼过程中已偿还拖欠部分借款本息，希望继续履行合同。 南宁中海宏洋置业有限公司提出：1、原告诉请利息、罚息、违约金及律师代理费没有依据；2、原告对涉案房产没有优先受偿权。 十三、其他查明事实：凌丽斯在诉讼过程中向原告偿还了借款本息50125.19元，拖欠部分的借款本息已清偿。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，要求借款人立即清偿所有到期的借款本金、利息及相关费用，有权解除合同。凌丽斯已多次逾期还款，构成违约，应当承担相应的违约责任，但凌丽斯应诉后积极纠正违约行为，在本案审理过程中将逾期部分借款本息还清，故涉案《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》存在继续履行的基础和可能性，应继续履行不宜解除，故对原告解除合同的诉请，本院不予支持。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁中海宏洋置业有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁中海宏洋置业有限公司承担保证责任。南宁中海宏洋置业有限公司承担保证责任后，有权向凌丽斯追偿。关于律师代理费方面，在借款人违约的情况下，原告聘请律师通过诉讼途径维护其合法权益并无不妥，故凌丽斯应向原告赔偿律师代理费，但至于具体数额，考虑到凌丽斯应诉后积极纠正违约行为，主动偿还了拖欠部分借款本息，本院酌定律师代理费为7000元。对原告诉请的违约金，本院不予支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告凌丽斯赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费7000元； 二、被告南宁中海宏洋置业有限公司对被告凌丽斯的上述债务承担连带清偿责任。被告南宁中海宏洋置业有限公司承担保证责任后，有权向被告凌丽斯追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4583元、保全费3203元，合计7786元，由原告兴业银行股份有限公司南宁分行负担209元，被告凌丽斯负担7577元，被告南宁中海宏洋置业有限公司对该7577元费用承担连带清偿责任。被告南宁中海宏洋置业有限公司承担保证责任后，有权向被告凌丽斯追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  关熠 二〇二〇年八月十八日 书记员  文俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。