广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异359号 异议人（案外人）：黄开珍，女，1972年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：付辉，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。 委托代理人：周永丽，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。 申请执行人：佛山南海新华村镇银行股份有限公司，住所地:广东省佛山市南海区大沥镇园东路十六巷**,统一社会信用代码:91440600091768487M。 法定代表人：李王伟，该公司董事长。 委托代理人：陈志锋，男，1973年10月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区,该公司副行长。 被执行人：张道忠，男，1970年3月25日出生，汉族，住山西省太原市晋源区。 被执行人：刘庆祥，男，1973年3月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区(已死亡）。 关于本院受理的申请执行人佛山南海新华村镇银行股份有限公司（以下简称“新华银行”）与被执行人张道忠、刘庆祥金融借款合同纠纷一案【案号：（2018）粤0605执10883号】，本院于2017年10月10日查封了登记在被执行人刘庆祥名下位于佛山市南海区的房屋一套【房产证号：60××96；土地使用权证号：集用（1997）18××62，以下简称“案涉房屋”】。案外人黄开珍对此提出执行异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人黄开珍请求：停止对佛山市南海区自建房屋【房屋所有权证号：粤房字第60××96;集体土地建设用地使用证号：南集建（97）字第18××62号】的执行，将房屋解封并返还予异议人。事实与理由：异议人与刘庆祥（己于2020年5月17日死亡）于1995年4月3日登记结婚，婚后育有一女一子，女儿刘健玲，儿子刘灿明。因婚后双方感情不和，无法继续共同生活，2005年10月31日，异议人与刘庆祥协议离婚，并办理了离婚证，双方签订的离婚协议约定：1．双方自愿离婚。2．儿子刘灿明由刘庆祥抚养，抚养费全部由刘庆祥负担，至儿子18周岁止；女儿刘健玲由异议人抚养，抚养费由刘庆祥每月给付1000元，至女儿刘健玲18周岁止，并于每月1号准时给付完毕。3．位于佛山市南海区房屋一间【房屋所有权证：粤房字第60××96，集体土地建设用地使用证：南集建（97）字第18××62号，地号：18×××24】是异议人与刘庆祥双方婚后所建，属于夫妻共同财产。离婚后，异议人、刘庆祥双方各占上述房屋一半产权。刘庆祥必须于领取离婚证后一个月内协助异议人办理上述房屋的共有人产权证。4．离婚后，现住房屋的首层为儿子刘灿明、女儿刘健玲居住；二层为异议人居住；三层为刘庆祥居住。5．双方无任何共同债权债务分割。根据双方《离婚协议书》约定，涉案房屋的二分之一产权实际归异议人所有。因刘庆祥在离婚后一直未协助异议人办理房屋产权变更登记手续，导致该房屋未发生物权变动的效力，该房屋现仍单独登记在刘庆祥名下（占有份额：单独所有）。根据《不动产登记暂行条例》规定，变更登记应当由异议人、刘庆祥双方持离婚证件及协议书共同提出申请。因刘庆祥一直不配合办理，并于2020年5月17日死亡，且涉案房屋现已被法院的（2018）粤0605执10883号案件查封，故异议人现阶段无法办理上述房屋产权变更登记手续。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，异议人特提起执行异议，请求法院停止对涉案房屋的执行，将房屋解封并返还予异议人。为维护异议人权益，特请法院支持异议人的请求。 申请执行人新华银行答辩称，一、依据《物权法》的第十四条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。目前异议标的仍登记在被执行人刘庆祥名下，遂在法律上，异议标的仍属于被执行人刘庆祥的财产。法院按照程序执行查封财产是合理合法的，如需要将房屋解封并返还给异议人，异议人应该另行提出诉讼。二、异议人黄开珍与被执行人刘庆祥的离婚协议书是在申请执行人不知情的情况下签订的，并不影响申请执行人对上述财产进行合法查封。综上，异议人黄开珍主张的事实与理由不足以排除申请执行人对异议标的的执行申请，请求法院驳回其全部异议请求。 被执行人张道忠、刘庆祥没有提交答辩意见。 本院审查查明，本院受理的原告新华银行与被告张道忠、刘庆祥金融借款合同纠纷一案【案号：（2017）粤0605民初14296号】，新华银行于2017年9月19日向本院申请财产保全。经审查，本院作出（2017）粤0605民初14296号民事裁定书，裁定冻结张道忠、刘庆祥的银行存款人民币295159.23元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院于2017年10月10日查封了被执行人刘庆祥名下位于佛山市南海区的房屋一套【房产证号：60××96；土地使用权证号：集用（1997）18××62；查封期间：2017年10月10日至2020年10月9日】。 （2017）粤0605民初14296号一案审结后，新华银行依据发生法律效力的（2017）粤0605民初14296号民事判决向本院申请强制执行，本院于2018年7月12日立案，案号为（2020）粤0605执10883号，财产保全阶段的查封措施依法转为执行阶段的查封措施。 经执行，本院于2019年3月22日作出（2020）粤0605执10883号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。该裁定同时载明：“被执行人刘庆祥名下的位于佛山市南海区的房屋【权利证号：60××96、集用（1997）18××62号】，本案诉讼阶段已查封，因上述房屋宗地登记时未有坐标及红线位置，无法核查到具体位置，且上述房屋为集体土地，处理价值不大，申请执行人亦不要求法院处理”。 另查，异议人黄开珍与被执行人刘庆祥于1995年4月3日登记结婚，于2005年10月31日登记离婚，被执行人刘庆祥的身份信息现因死亡已注销。 再查，被执行人刘庆祥（甲方）与异议人黄开珍（乙方）于2005年10月31日签订《离婚协议书》，约定：“位于佛山市南海区房屋一间[房屋所有权证：粤房字第60××96、集体土地建设用地使用证：南集建（97）字第18××62号，地号：18×××24]是甲、乙双方婚后所建，属于夫妻共同财产。离婚后，甲乙双方各占上述房屋一半产权。甲方必须于领取离婚证后一个月内协助乙方办理上述房屋的共有人产权证”。 又查，佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示：案涉房屋登记权属人为刘庆祥，建成年份1999年。 本院认为，案涉房屋虽登记在被执行人刘庆祥名下，但该房产权属登记时间在异议人与被执行人刘庆祥婚姻关系存续期间，应属异议人与被执行人刘庆祥的夫妻共同财产。现有证据未能反映已有生效法律文书确认异议人黄开珍应对刘庆祥在本院（2017）粤0605民初14296号民事判决中确认的债务承担共同清偿责任。故本院拟拍卖的案涉房产中属黄开珍所有的份额不应用于清偿本案债务。但是，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，从最大限度实现财产价值的角度出发，应对案涉房产整体处理为宜。案涉房产所得拍卖款项中属异议人黄开珍所有的部分应退还予异议人。异议人在现阶段以离婚协议约定其享有案涉房产二分之一产权为由要求本院解除对案涉房产的查封并返还予异议人，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定裁定如下： 驳回异议人黄开珍的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为本裁定所涉及的原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与本裁定所涉及的原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  张尚谦 审判员  伍凤颜 审判员  敬志超 二〇二〇年八月二十八日 法官助理李嘉敏 书记员刘玎琰