河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0403民初5053号 原告：邯郸市隆宫娱乐有限公司，住所地邯郸市丛台区人民路**锦林大厦**。 法定代表人：葛超群，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张聚强，河北万强律师事务所律师。 被告：董亚周，男，1991年8月15日生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告邯郸市隆宫娱乐有限公司与被告河北醉泰文化传媒有限公司为租赁经营合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案。诉讼中，河北醉泰文化传媒有限公司经工商登记注销，原告将被告变更为股东董亚周。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张聚强，被 告董亚周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邯郸市隆宫娱乐有限公司（以下简称隆宫公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，向原告支付房屋租赁费和折旧费共计195万元，并支付逾期违约金（自2019年9月1日起每日按欠款总额5%的标准计算至实际给付完毕之日止）；2、由被告承担诉讼费、律师费等。事实和理由：2019年4月23日，原告将位于邯郸市隆宫会所租赁给被告进行管理经营，双方签订了《租赁、经营管理协议》，协议约定租赁经营管理期限自2019年8月1日至2020年7月31日，被告依约需在2019年6月30日前向原告交纳房租303万元、设备折旧费72万元，后因被告资金紧张未能按约支付相关费用，原告为最大限度的体谅和照顾被告，应被告要求于2019年7月8日签订了《补充协议》，补充协议约定被告于2019年7月8日至2019年7月16日连续支付计180万元;剩余房屋租赁费和折旧费共计195万，被告承诺2019年8月31日之前支付给原告。谁知，被告却再次违背协议约定和诚实信用原则，仅支付了180万元后，剩余195万元经多次催要至今未付，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告董亚周辩称，我没有见过该合同，不知道该合同的存在，我现在在邯山区法院起诉了原来的股东，要求撤销股权转让协议，目前还没有正式立案，我没有经营管理过隆宫，是在我当法人之前签订的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，隆宫公司（甲方）与河北醉泰文化传媒有限公司（以下简称醉泰公司）（乙方）签订《邯郸市隆宫娱乐有限公司（锦林大厦6楼）租赁、经营管理协议》一份，内容为：经甲、乙双方友好协商，就甲方租赁给乙方管理经营邯郸市隆宫娱乐有限公司事宜，达成如下条款，双方共同遵照执行：第一条合同标的物1、甲方提供给乙方租赁管理经营的隆宫会所位于河北省邯郸市，场地面积共4760平方米。2、第二条乙方管理经营期限自2019年8月1日至2020年7月31日。第三条1、乙方管理经营期限2019年8月1日至2020年7月31日需交纳的物业房屋租金为年租金3030000元（53.046元／平米／月）。3、2019年4月23日乙方付给甲方定金30万（不予返还，不算做房租），2019年4月23日乙方付给甲方押金100万元，管理合作关系结束后双方交接清楚（物业、设备、用具及有关费用等）后退还。4、2019年6月30日前乙方付给甲方房租3030000元，逾期不付的乙方放弃押金追诉权。5、管理经营期内除缴纳房屋租金外，还需缴纳设备使用费（折旧费），2019年8月1日至2020年7月31日设备使用费（折旧费）每月6万，2019年6月30日乙方付给甲方设备使用费（折旧费）共计72万元，自2020年7月31日起每12个月期缴纳一次。6、管理方式及管理费：乙方为大包干管理方式，即乙方向甲方支付物业房租……及国家征收的税费外其经营利润均为自己所得。第四条甲方的权利义务1、甲方按约定提供隆宫给乙方管理经营，保证乙方独立自主经营。甲方不参与管理和经营。……第五条乙方的权利义务……2、乙方使用甲方的营业执照等相关资质，……。3、乙方在管理经营使用邯郸市隆宫娱乐有限公司“营业许可证”等相关证件，必须合法经营、……。8、未经甲方同意，乙方不得擅自转让承包或变相转让他人经营。第六条违约责任……2、在租赁期间，甲方在每个月的第五日或之前向乙方发出收账通知，乙方在接到账单的七天内付清各项应付费用，乙方逾期支付本合同规定的任何应付款项，每逾期一天须向甲方支付欠款总额5%的违约金……。 2019年7月8日，隆宫公司（甲方）与醉泰公司（乙方）签订《邯郸市隆宫娱乐有限公司（锦林大厦6楼）租赁、经营管理补充协议》一份，约定：甲方同意乙方在2019年7月8日至2019年7月16日每天支付给甲方房屋租赁及折旧费20万元，连续支付9天共计180万。剩余房屋租赁费和折旧费共计195万，乙方承诺2019年8月31日之前支付给甲方。若乙方未在规定时间将195万元付给甲方，则甲方有权按照甲乙双方2019年4月23日签订的主合同，主张甲方的合法权益，保证金（押金）100万元不予退还，乙方放弃对保证金（押金）的追诉权；由于乙方未在规定时间将195万元付给甲方，甲方有权提出终止租赁协议，乙方要给甲方3个月时间重新寻找租户，乙方前期付给甲方的180万元房屋租赁及折旧费折合租赁时间甲方予以退还乙方（物业正常，设备、用具等无损坏，其他费用无拖欠等，甲乙双方正常交接）。协议签订后，醉泰公司未按补充协议约定的时间交纳剩余房屋租赁费和折旧费195万元。 另查明，醉泰公司于2019年2月26日成立，系自然人独资有限责任公司，股东为秦方荣。2019年8月7日，醉泰公司的股东变更为董亚周。2020年1月9日，醉泰公司经工商登记注销，注销原因为决议解散，清算完结情况为已完结，债权及债务承接人为全体股东。 本院认为，原告将其所在的隆宫会所租赁给醉泰公司经营管理，双方并签订了《租赁、经营管理协议》及《补充协议》，根据协议内容，双方建立了企业租赁经营合同法律关系，该法律关系合法有效。根据《补充协议》约定，醉泰公司应于2019年8月31日之前支付剩余房屋租赁费和折旧费共计195万，醉泰公司未按约定付款已经违约，加之原告与醉泰公司均未有解除合同的意思表示，故原告主张继续履行合同，支付房屋租赁费和折旧费共计195万元的诉请，本院予以支持。关于原告主张的逾期违约金问题，因《补充协议》约定了若乙方未在规定时间将195万元付给甲方，……，保证金（押金）100万元不予退还，乙方放弃对保证金（押金）的追诉权。故协议中的保证金（押金）实际已具有违约金的性质，原告也没有证据证明醉泰公司违约给其造成的实际损失超过上述数额，根据公平和诚实信用原则，原告要求自2019年9月1日起每日按欠款总额5%的标准支付逾期违约金的诉请，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款规定：“公司未经依法清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”董亚周作为醉泰公司登记注销时的唯一股东，原告要求其承担民事责任，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第二十条第二款之规定，判决如下： 一、被告董亚周于本判决生效之日起十日内给付原告邯郸市隆宫娱乐有限公司剩余租赁费和折旧费共计1950000元； 二、驳回原告邯郸市隆宫娱乐有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22350元，由被告董亚周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张媛 审 判 员  张刚 人民陪审员  徐波 二〇二〇年八月二十八日 书 记 员  李卫