河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初392号原告：张蕊，女，汉族，1970年4月12日生，住河南省漯河市源汇区。委托诉讼代理人：黄宗辉，河南春屹律师事务所律师。被告：屈晓鹏，男，汉族，1993年4月18日生，住山西省万荣县。原告张蕊与被告屈晓鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张蕊的委托诉讼代理人黄宗辉、被告屈晓鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张蕊向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《房屋买卖协议》，并返还购房款700000元；2、依法判令被告向原告支付装修费、物业费等各项损失共计238410元；3、依法判令被告因其违约向原告支付违约金210000元（合同标的的30%）；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月15日，原、被告双方签订《房屋买卖协议》一份，约定：被告将其所有的位于漯河市海河路塞纳春天1幢西单元17-18层1701号房屋以700000元的价格出卖于原告，于协议生效之日七日内将房屋交付原告并协助原告办理过户手续。因当时涉案房屋没有房屋产权证书，没办法办理房屋产权登记，所以当时并未办理房屋产权登记。2017年6月16日，原告从银行取出700000元现金，并将现金700000元支付给被告，被告给原告出具房款收到条一份。同时，被告屈晓鹏将涉案房屋、《房屋买卖合同》一并交付给了原告。接收房屋后，原告补缴了被告所欠的物业费，开通了水电并对涉案房屋实际占有至今，并于2018年10月开始设计装修，后因第三人阻挠装修施工一度停滞至今。2019年5月原告得知被告屈晓鹏已经将涉案房产出卖给了第三人徐改玲并办理了过户手续，严重侵犯了原告对涉案房屋享有物权效力的合法权益。被告的上述行为，已经构成根本违约，导致原、被告双方的房屋买卖协议无法实际履行。原告为维护其合法权益，依法诉至贵院，望依法裁判。被告屈晓鹏辩称：一、原告陈述与事实不符，答辩人与被答辩人不存在房屋买卖的事实，答辩人也从未收取过被答辩人的钱，因此不存在解除协议、返还购房款和支付违约金之说。我与原告不认识，以前也未曾见过面（在源汇区法院开庭时第一次见面），双方连联系电话都没有，不存在双方联系买卖房屋的事实，更不可能与其签订房屋买卖合同。本案的事实是：2017年6月15日，李伟打电话让我带着买房屋的手续到大伟装饰公司后院李伟的办公室，我到了后才知道因李伟欠李可钱，李可找了很多人已经几天不让李伟出门了，李伟因急于在办公室谈生意，就求我把我的房屋抵押担保给李可。我同意后当天晚上李可的人就强行把我拿的档案袋（内有购房合同和票据）拿走了。第二天李可的几个人开车把我拉到他们的办公室，在打印好的纸上不让答辩人看内容，只让我签字。我以为李伟与他们说好的是抵押担保，又因听李伟说过李可涉黑，当时他们的人多，我害怕他们，就不敢说什么就按照他们的要求，他们指的哪里签名我就在哪里签名。那天在场的都是几个男的，没有一个女的在场，我和原告在打官司之前从来没有见过面，更不可能收到他的钱。原告曾经报案说我一房两卖属于诈骗，该事实已经公安机关查清，我与原告不存在买卖房屋合同关系。且我在2018年初准备卖房时就曾经打电话问过李伟让我房屋担保的账双方结清、我准备出卖房屋，李伟说账已经结清，我可以卖房。如果原告认为李伟欠其借款，可以起诉李伟，与我没有任何关系。我保留追究原告诬告陷害答辩人和虚假诉讼的权利。二、原告所述不符合常理，不足以说明房屋买卖的事实。1、我的房屋购买时不含税是75.6万元，加上税费和维修基金将近80万元，2017年我不急用钱，不可能70万元卖给他。2、原告是一个女的，她也不可能提70万元现金交给我。我们都有银行卡，从原告提交源汇区法院的交易明细可以看出都是习惯转账交易，买房这么大的交易且唯独这笔资金交易取现有悖常理。况且我一个人没有车也不可能让他取70万元现金给我。70万元现金我得数多长时间。3、原告是开担保公司的，是职业放贷人，他的银行卡取现存现很正常，不能证明她取的现金是给了我。4、原告谎话连篇，给公安局都敢说假话，公安局的调查报告显示：2019年11月16日，民警给张蕊打电话，问张蕊为何没有将钥匙交给徐改玲，张蕊称已经去法院起诉，等法院处理……。而从原告提交的起诉书可以证实，她是12月份才起诉的，她连公安局都敢骗，可见她已习惯说假话，这次说给我70万元现金买房仍然是说假话。而且收到条是打印好的，日期是我签名后才打印上的。三、原告在别人的房屋内进行装修，其所有损失应自行承担，且原告的损失根本没有20多万元，最多几千元。从公安局的调查报告可以看出，报案时房屋内没有装修，公安局告知他们双方都暂时使用房屋，待查清后再定。而原告却明知房屋已登记在别人名下，却偷偷换锁装修房屋，应当自己承担责任。且原告仅仅拉进去一点沙和几块瓷砖，根本没有损失20多万元。综上所述，因答辩人与被答辩人不存在房屋买卖的事实，答辩人也从未收取过答辩人的钱，因此不存在解除协议、返还购房款和支付违约金之说，如果我收到了原告的钱，让我住多少年牢都行，请求法院查明事实真相，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：（一）2017年6月15日，原、被告签订的《房屋买卖协议》，协议约定被告屈晓鹏将其位于漯河市郾城区××路天翼春天的房屋一套（面积193.95平方米）以700000元的价格出卖给原告；（二）2017年6月16日，罗丹峰从张蕊工商银行账户取款150000元的取款凭证一份；（三）2017年6月16日，张蕊从中国银行账户取款550000元取款凭证一份；（四）2017年6月16日，被告向原告出具的《房屋收到条》一份，内容为：“今收到张蕊购买屈晓鹏位于漯河市郾城区××路天翼?塞纳春天1幢西单元17-18层1701号房屋的全额房款人民币柒拾万元整（700000）。付款方式：现金。收款人屈晓鹏”；（五）业主为刘娟的装修费收据四张；（六）销售订单一份；（七）漯河市弘格家用电器有限公司向原告出具的收据两份；（八）业主为刘娟的物业费收据一份、装修费押金一份。被告屈晓鹏的质证意见为：证据（一）房屋买卖协议上的名字是我签的，其他内容不知道，签的时候说的是抵押，不是买卖。证据（二）、（三）不能证明原告取了款给被告，因原告是职业放贷人，每天存取款记录非常多，有可能是现取现存款，把取出来的现金又存在别人的账户中。证据（四）收到条是打印好的，只有上面的签字是我自己签的。签的时候李可找了几个人拉着我到财富广场15号楼让我签的，当时他们不让我看内容，他们指哪里让我签哪里，当时我知道签订的担保协议，并不是买卖协议，这些都是我被迫签的字。证据（五）、（六）、（七）不认可，认为不能证明原告买的东西都用于装修本案房屋。证据（八）不认可，认为不是原告本人的名字。关于700000元房款如何给付问题，原告陈述，整个交易过程有原告张蕊、被告屈晓鹏及徐某、冯某在场。徐某在公安部门陈述：“2017年六月份一天上午，我和冯某在财富广场他的公司喝茶里，俺姐张蕊打电话说她购买房子签合同里，我让她去喝茶那。一会儿，俺姐张蕊和卖房的啥朋过去了，俺问卖房子那个孩，他说190平方，70万，房子较便宜，当时卖房子那个孩还说办不了房产证，我还劝她不让她买，买房子那个孩说他有购房合同、购房发票、房子钥匙，我问他为啥卖，他说急用钱。俺姐和卖房子那个孩在喝茶那签了买卖合同。付钱时，俺姐给他转账里，那个孩不同意，非得要现金，俺姐去取钱，银行里不能取，当天没有付钱。第二天中午，我让俺姐拿70万块钱又去冯某公司，我见到俺姐张蕊掂的钱，一会儿卖房子那个孩过去了，当时有俺姐、冯某、我、卖房子的啥朋都在场，俺姐把钱给了小朋了，小朋点了钱，在俺喝茶那小朋签的收到条，写的是当时的日期，办完后，双方都离开了。对方就他一个人，叫啥小朋”。冯某在公安部门陈述：“那天上午，大概快中午了，当时徐某在我公司办公室喝茶，期间他接了个电话，大概意思是他姐张蕊想买个房子，找个谈事的地方，徐某问我，我说那就过来吧，咱这有办公室。大概停不长时间，张蕊先过去，说她买了个房子，一二百平方，我问多少钱，她说70万元。好像还说是个复式的。我当时感觉比较便宜，一会又上来几个人，具体都谁我也不认识，他们双方在我办公室里谈，我就出去了。后来他们都走了，徐某喊我，我去办公室问徐某问啥恁便宜，他说现在只能签合同，房产证办不下来。后来徐某说卖房子的人急用钱，不让转账，非让取现金。这时候下班了我们都走了。第二天上午，徐某给我联系，问我在公司不在，当时我在公司，他们双方都去我公司办公室，因为他们谈事，我当时又出去了。徐某给我说，俺姐取了钱了，想在这签签手续，我说中啊，你们在这谈吧，我就去隔壁办公室了。至于他们咋谈的我也没在场，后来他们就走了。他们交易我没在场，当时张蕊掂着钱过去时我知道，我看见了，钱是一个大的袋子装的，具体什么颜色，什么样的袋子我也记不住了”。涉案房屋是被告屈晓鹏于2017年1月22日所购买，购买价格756405元。因被告屈晓鹏和徐改玲有民间借贷纠纷。2018年6月22日，徐改玲以屈晓鹏为被告向漯河市源汇区人民法院提起诉讼，经调解该院于2018年7月4日作出（2018）豫1102民初2124号调解书，内容为：“一、被告借原告人民币60万元，口头约定利息2分，现已到还款期限，被告屈晓鹏愿意将其名下的房屋（位于海河路与××交叉口西南角天翼塞纳春天**楼****，房屋备案号为411100201704190045）以90万元的价格以物折抵给原告。二、剩余价款30万元，扣除诉讼费4900元，保全费3529元，保全担保费1800元，利息12000元，剩余277780元在过户前付清；三、本调解书生效时，被告将该房屋钥匙交给原告，同时原告对该房屋有使用和处分的权利，被告不再支付利息。本案诉讼费9800元，减半收取4900元，由徐改玲自愿承担。”2019年12月9日，原告张蕊以屈晓鹏为被告，徐改玲为第三人向漯河市源汇区人民法院提起撤销之诉，要求撤销漯河市源汇区人民法院（2018）豫1102民初2124号民事调解书。2020年4月21日，漯河市源汇区人民法院作出（2019）豫1102民撤2号民事判决书，判决驳回原告张蕊的诉讼请求，张蕊不服判决提出上诉，2020年6月22日，河南省漯河市中级人民法院作出（2020）豫11民终986号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明：2020年1月，原告张蕊向漯河市公安局沙北分局举报屈晓鹏诈骗，公安机关询问相关人员后，未受案。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条规定：“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”原告主张其与被告之间存在房屋买卖合同关系，并提供了《房屋买卖协议》、取款凭证、房款收到条、证人证言等证据相证实，但从生活经验来看，房屋买卖、房款交付是重大的事情，双方的交易应慎之又慎，但本案中，原、被告2017年6月15日签订房屋买卖协议，第二天6月16日交易房款700000元，并以现金的形式给付，且被告出卖房屋的价格700000元低于其购买价格756405元，该买卖行为、交付款形式均不符合常理。庭审中，被告又否认双方之间的买卖行为和交付款行为，故本院无法认定原、被告之间存在真实的房屋买卖关系，也无法认定原告已向被告支付了购房款700000元，对原告提供的证据（一）《房屋买卖协议》、证据（四）房款收到条、证人徐某、冯某的证言不予认定。证据（二）、（三）取款凭证也不能证明原告向被告交付了700000元购房款，故该证据亦不能作为本案定案的依据。证据（五）、（六）、（七）、（八）不能证明与涉案的房屋有关联，本院亦不予认定。综上所述，原告的诉讼请求无证据支持，本院予以驳回。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告张蕊的诉讼请求。案件受理费15140元，由原告张蕊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  张 静人民陪审员  史林红人民陪审员  赵春梅二〇二〇年八月十二日书 记 员  林 冲