河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1490号 原告：王华伟，男，1979年5月7日出生，汉族，现住石家庄市长安区（清真小吃）。 委托诉讼代理人：白会然（系原告配偶），女，1978年12月16日出生，回族，住石家庄市长安区（清真小吃）。 委托诉讼代理人：管建涛，河北昌俊律师事务所律师。 被告：石家庄市泽润房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区丰收路**泽润大厦**。 法定代表人：高月丽，该公司董事。 委托诉讼代理人：赵伟、陈江涛，该公司员工。 原告王华伟与被告石家庄市泽润房地产开发有限公司（以下简称泽润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告王华伟及其委托诉讼代理人白会然、管建涛，被告泽润公司的委托诉讼代理人赵伟、陈江涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王华伟向本院提出诉讼请求：1、请求法依法判令被告继续履行双方签订的《泽润天域定购协议》，立即交付泽润天域1栋602号房屋给原告。2、请求法院依法判令被告履行双方签订的《泽润天域定购协议》，为原告将房产更名至原告指定的人员名下。3、请求法院依法判令被告支付原告因逾期交房的违约金24571元（以已付房款252452元为基数，利息按每日万分之一计算，自2016年12月31日起暂计至2019年8月31日），剩余违约金支付至实际交房时止。4、本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2014年8月7日，原告与被告经协商签订了《泽润天域定购协议》，合同约定：原告购买被告开发的泽润天域（暂定名）小区1栋602室，房屋建筑面积86.08平米，单价7114.92元/平米，总价612452元。付款方式为首付加按揭的方式，交房时间为2016年12月31日。合同签订后，原告于当日支付首付款252452元，剩余360000元双方约定待被告项目具备按揭条件时，再行办理按揭贷款。此后，被告却未能按照合同约定，在2016年12月31日前交付涉案房屋，原告为此多次找到被告催促，但被告至今未交付房屋。2019年4月被告开始同时原告交付剩余360000元房款，原告准备好剩余款项，通知原告要求被告按照合同约定办理更名，但是，被告拒绝办理，更为严重的是要求原告购买地下室小房，否则的话不予办理交房手续，不交钥匙。原告为购买涉案房屋，已经拿出全部积蓄并借债才凑齐房款，现在不仅无法按揭，被告还要强制购买小房，原告根本是无力承受的。而且，被告的上述做法也严重违反了双方签订的《泽润天域定购协议》，被告已经严重违约。原告多次找到被告协商，要求被告按照双方协议履行，但是，被告一直推脱、回避拒不履行，为维护原告的合法权益，根据《合同法》等相关法律规定，特诉至贵院，望法院依法支持。 泽润公司辩称：一、原告所起诉的购房合同已经实际处于解除状态。根据双方在定购协议中第五条的约定，原告未按协议约定向我公司支付房款，或者原告未按我公司通知期限前来办理相关手续的，我公司有权解除协议，并可对协议约定的房屋另行处置。在我公司2019年3月初取得可以办理按揭的条件和签订正式商品房买卖合同的条件后，但是原告经我公司多次通知一直拒不缴纳剩余房款，也不办理按揭贷款（原告提交的录音证据可以证明以上事实），并且在2019年4月22日之后再也没有向我公司表示任何履约意向，至今仍没有向我公司提供任何办理相关手续的资料，包括结婚证、身份证等。因此，我公司依法依约解除双方的合同。二、是原告所起诉的购房合同不具有可履行性。首先原告没有购房资格，原告不是石家庄户口，也没有提交两年以上社保缴纳证明，根据石家庄的限购政策，没有购房资格。其次，本案中所涉及的房产在合同解除后，我公司已经转售给第三人，因此本案中的购房合同客观上也无法再履行。三、原告将房产更名为原告的诉求违法违规属于恶意更名。首先，党中央及各级政府反复强调房住不炒，支持原告更名，无疑是支持了原告炒卖房号、楼花的行为。在我公司取得房产的销售证件后，本合同的主体变更必须经我公司同意，且要符合政策法规。其次，原告拟将本房产更名给家属，是为了恶意继续占有政府提供的廉租房、公租房。原告在合同中留的就是其廉租房的地址，其名下有了商品房就不能继续租用公租房、廉租房。因此原告是恶意更名，该项主张不能得到支持。四、需要说明的是，我公司从来没有将购买地下室等作为原告缴纳剩余房款或者办理按揭的前提条件。首先，缴纳房款或者办理按揭贷款手续时原告确定无疑的义务，为什么原告至今不履行自己的义务，我公司也从未拒绝原告履行该义务，因此，造成合同解除、房产无法交付的过错方是原告。至于地下室，与本案中原告的诉求没有关联性。但是地下室属于房产部门要求的配建设施，在房产部门的规划和测绘中明确要求，原告也应该购买，但就算原告拒绝购买地下室，应该履行自己的缴纳房款的义务，但是我们看到至今原告也没有履行自己的义务。五、原告拒不缴纳剩余房款和政府不可抗力是造成我公司延迟交房的原因，原告要求我公司承担逾期交房责任的，诉求不成立。因为空气污染治理和石家庄举办重大活动的原因，政府有关部门多次要求停工停产，而我公司通知原告可以交房时，又因为原告拒不缴纳剩余房款或办理按揭手续。而导致无法交房，并造成了合同解除，因此我公司也不应该承担逾期交房的责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月7日，原告（乙方）与被告（甲方）泽润公司签订《泽润天域定购协议》，协议约定：乙方购买被告建设的位于石家庄市长安区房屋，建筑面积86.08平方米、单价7114.92元、总价款612452元；签订本协议时，乙方缴纳5000元定金转为房款。房屋价款支付方式为按揭方式，首付款252452元，余款360000元于项目具备按揭条件时，由乙方通过银行按揭方式支付。违约责任约定，甲乙双方签订本定购协议，乙方已按协议约定付款后，甲方不得将本协议约定的房屋再次转让给第三方，如甲方违反上述约定，则视为甲方违约，除退还乙方已支付的房款外，另按乙方已支付房款的100%赔偿乙方损失，甲方退款及赔偿乙方后，本协议自动解除。甲方承诺于2016年12月31日前将本协议约定房屋交付乙方使用，如逾期未完成交付，甲方按乙方已支付房款的日万分之壹给予赔偿，赔偿天数以实际逾期天数为准。甲方不再承担其他延期交房的违约责任和损失赔偿责任。乙方在签订本协议后，未按协议约定向甲方支付房款。在泽润天域项目取得相关法律证照后，甲方以书面或电话等方式通知乙方签订《商品房买卖合同》，乙方应于一个月内签订合同，乙方未按甲方通知期限前来办理相关手续。乙方如有上述行为之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并可对协议约定的房屋另行处置，乙方无权要求甲方退还乙方已支付的款项。乙方在签《商品房买卖合同》前一个月甲方乙方免费更名一次。2014年7月27日向被告交纳房款5000元，2014年8月1日原告向被告交纳房款10000元，2014年8月7日向被告缴纳房款237452元，被告均向原告出具了收据，原告共计向被告交纳房款252452元。庭审时，被告称案涉房产项目已于2019年3月6日具备交付条件，被告称于2019年3月中旬通知原告办理房屋按揭手续事宜，原告不予认可，被告未能提交证据证明已通知到原告。被告称案涉房屋已于2019年8月转售第三人未能提交证据。 另查，案涉房产泽润天域项目已更名为泽润苑。被告提交石家庄市长安区大气污染防治指挥部办公室出具的《石家庄市重污染天气应急响应情况统计表》（2013年11月21日首次启动-2017年12月）证明2013年11月21日至2017年12月重度污染天气约283天。2018年3月23日石家庄市长安区大气办出具《关于启动重污染天气橙色（Ⅱ级）预警应急响应的通知》、2018年3月28日石家庄市长安区大气办出具的《关于解除重污染天气橙色Ⅱ级应急响应的通知》、2018年3月31日石家庄市长安区大气办出具《关于启动重污染天气橙色（Ⅱ级）预警应急响应的紧急通知》、2018年5月17日长安区建筑工地扬尘治理领导小组办公室出具《长安区建筑工地扬尘治理领导小组办公室关于长安区所有建筑工地（含地铁）停工的通知》、2018年6月4日石家庄市长安区大气办出具《关于实施臭氧紧急管控措施的通知》、2018年9月26日石家庄市长安区大气办出具《关于进一步加大减排力度应对9月26日至9月28日重污染天气过程的通知》、提交2018年10月18日石家庄市人民政府办公厅出具的《关于启动重度污染天气Ⅱ级应急响应的通知》、2018年11月5日石家庄市长安区大气办出具的《关于解除重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》、2018年11月10日石家庄市长安区大气办出具的《关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应的通知》，证明逾期交房系因石家庄市市政府的相关规定，被告开发的案涉项目全部在建工程停止施工作业所致。 本院认为：2018年12月7日，原告与被告签订《泽润天域定购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律和禁止性规定，双方均应按房屋订购协议的约定履行。原告向被告缴纳部分房款252452元，被告应当按照合同约定履行协助原告办理房屋按揭手续及向原告交付房屋的义务。现原告具备支付剩余房款的能力，原告主张继续履行合同诉讼请求，应当予以支持。原告支付剩余房款后，被告应当向原告交付案涉房屋。关于原告的第二项诉讼请求，原告与被告签订的《泽润天域定购协议》中，约定在签订《商品房买卖合同》前一个月可为原告免费更名一次，合同内容应尊重双方当事人意思自治原则，故对原告的第二项诉讼请求，被告应当在签订《商品房买卖合同》前协助原告办理房屋更名手续。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告未按双方合同约定的2016年12月31日交付房屋，应承担逾期交房违约责任。被告抗辩因2013年-2018年石家庄市数日均为重度污染天气，上述期间根据石家庄市市政府的相关规定，被告开发的案涉项目全部在建工程停止施工作业，被告逾期交付房屋系因政策原因导致的抗辩，提交石家庄市长安区大气污染防止指挥部办公室出具的《石家庄市重污染天气应急响应情况统计表》（2013年11月21日首次启动-2017年12月）及《内部明电》应急响应通知的证据，考虑逾期交房确有政策影响案涉项目在建工程停止施工作业致使逾期交房，属不可抗力不能履行合同的情形，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。原告主张被告自2016年12月31日支付逾期交房违约金的诉讼请求，应当对支付违约金日期作出相应调整，逾期违约金应当按照被告陈述2019年3月6日房屋具备交付之日起第二日计算较为适宜，逾期违约金应当按照合同约定日万分之一计算。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、原告王华伟与被告石家庄市泽润房地产开发有限公司于2014年8月7日签订了《泽润天域定购协议》合法有效，原告于本判决生效后十日内向被告交付房屋剩余房款360000元，被告收到原告房款后十日内向原告交付石家庄市长安区房屋。 二、被告石家庄市泽润房地产开发有限公司协助原告王华伟办理石家庄市长安区房屋更名手续。 三、被告石家庄市泽润房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告支付逾期交房违约金（逾期交房违约金以252452元为基数，按照日万分之一自2019年3月7日起计算至本判决确定的给付之日止）。 案件受理费414元，由被告石家庄市泽润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李建中 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  党红华 二〇二〇年八月二十六日 书 记 员  李 梅