山东省滨州市沾化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1603民初1256号 原告：山东物流集团清恒能源有限公司，住所地：济南市历下区经十东路**成城大厦****，统一社会信用代码：91370100082979354P 法定代表人：杨超，职务：总经理。 委托诉讼代理人：泥国辉，该公司职工。 被告：山东省沾化金三角石油有限公司，住所地：，住所地：滨州市沾化区冯家镇新海路冯李路交叉口东北角信用代码：91371624726209583M 法定代表人：宋沧，职务：总经理。 原告山东物流集团清恒能源有限公司(以下简称清恒能源公司)与被告山东省沾化金三角石油有限公司(以下简称金三角公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人泥国辉、被告法定代表人宋沧均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告清恒能源公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还10万元定金。并承担由此导致的利息损失，本金以10万元计算，按同期贷款利率，时间从2017年10月9日起算，至付清为止。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月3日原被告双方签署了《租赁合同》，后双方经协商一致签署了《解除协议》，约定被告向原告返还10万元定金，双方解除《租赁合同》，并于合同签署之日90日内支付。经原告多方催款，被告拒不支付。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告金三角石油公司辩称，1、原告为防止我把加油站租给别人，是支付给我10万元定金。签订合同时经协商，这10万元在合同生效后充抵租金。2、双方签订的合同约定，乙方(原告)每逾期一日缴纳租金，按照应付租金的0.5%支付给我违约金。同时还规定，甲、乙任何一方违约，应当支付给守约方50万元违约金及其他经济损失。3、自合同签订后，耽误七个多月未经营的损失，原告应当赔偿。4、加油站本来正常经营，原告方要求我对油罐、院墙、下水道、厕所进行改建共耗资41万元。5、原告说协议解除租赁合同，原告用欺骗的方法骗取了我的信任，是不符合法律规定的。事实是在2017年8月份，他们就找我协商解除合同，当时我不同意，他们骗我说，只要我签字，我的租金及其他经济损失就会给我解决。这样我信以为真就签字盖了公章。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日，原被告双方签署了《租赁合同》，合同第一条租赁标的物。1、……甲方的经营权。甲方应将加油站正常营业所需的营业执照正(副)本、组织机构代码证、税务登记证交付给乙方或乙方指定公司使用，将成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等保证乙方接管加油站后可合法独立正常经营的全部证件、资质交付并变更到乙方或乙方指定公司名下使用。2、自租赁期限起始之日起，甲方的全部经营管理权移交乙方。第二条租赁期限。本合同租赁期限自租赁物及证照、资质、印章等全部手续交付给乙方(原告)完毕之次日起开始计算，租赁期限为10年，每年租期12个月。第三条租金及支付。1、租金：每年35万元……2、支付方式：首期租金二年一付，除此之外，后期租金一年一付。……(1)本合同签订之日起30日内向甲方(被告)支付10万元作为定金……。第五条交付及验收。甲方应在90日内……完成加油站的罐区和厕所的整改，并通过当地部门验收。如甲方按时完成上述事项，应书面通知乙方进行交接，自乙方收到书面通知之日起15日内，甲、乙双方进行交付租赁物及全部证照、资质及手续的交接。乙方按照《租赁资产明细表》、《资质证照明细表》所记载的情况进行验收。验收无误后，双方签字确认。第十四条违约责任。1、乙方应按照本合同约定支付租赁费，每逾期一日按照应付租金的0.5‰向甲方支付违约金。2、因甲方原因造成乙方无法继续租赁或正常运营该加油站的，甲方应当返还乙方已支付但未实际履行租赁期限的租金，向乙方支付违约金50万元并赔偿因其违约而给乙方造成的一切直接和间接损失……3、若甲方未按照本合同约定将成品油零售经营批准证书或危险化学品经营许可证等保证乙方接管加油站后可合法独立正常经营的资质、证照及相关手续交付给乙方或变更到乙方或指定公司名下，逾期一日，甲方应向乙方支付违约金1000元，给乙方造成损失的，甲方应当向乙方支付违约金50万元并赔偿乙方的其他损失……逾期90天仍未履行完毕的，乙方有权解除本合同……4、若乙方未按照本合同约定将成品油零售经营批准证书或危险化学品经营许可证变更到甲方指定公司名下，逾期一日，乙方应当向甲方支付违约金50万元，并赔偿甲方的其他损失。……7、甲、乙任一方违反本合同其他约定，给守约方造成损失的应当向守约方支付违约金50万元，并赔偿守约方的其他损失。2017年3月13日，原告通过中国农业银行股份有限公司济南能源大厦支行给被告转账10万元。2017年9月27日，原告公司人员崔猷甫到被告处与被告法定代表人宋沧协商解除《租赁合同》事宜，经协商一致达成解除协议：1、原合同自本协议生效之日起解除，甲乙双方终止履行原合同义务。2、本协议签订生效后九十日内，甲方将乙方已付的10万元定金返还给乙方。3、本协议生效后，甲乙双方就原合同的履行互不追究法律责任。被告法定代表人宋沧于当日在解除协议上签字并加盖公司公章。崔猷甫将被告签字盖章的合同带回公司加盖公司公章后邮寄送达给被告法定代表人宋沧。《解除协议》签订后，被告一直未将双方协议中约定的10万元定金退还。2019年10月25日，原告给被告邮寄通知函催要定金，被告法定代表人宋沧在庭审中明确表示收到通知函。2020年7月6日,原告将被告诉至法院,请求法院判令被告返还原告10万元定金及利息(以10万元为基数算，按同期贷款利率，时间从2017年10月9日起算，至付清为止)。 2019年4月26日被告曾向滨州市沾化区人民法院下洼法庭起诉原告，案由：租赁合同纠纷，要求原告赔偿营业损失50万元及改建投入41万元。2019年6月17日，被告金三角公司撤诉。 本院认为，本案立案案由为企业租赁经营合同纠纷，依据《民事案件案由规定》及解释，本案的租赁标的是加油站相关不动产，而非所有权或经营权，故本案应为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告经协商一致，于2017年9月27日签订解除原《租赁合同》的《解除协议》,在被告没有提供相反证据的情况下,足以认定该协议是双方的真实意思表示,双方应按协议履行。根据协议约定,双方协商解除了租赁合同,双方终止履行原合同义务，就原合同的履行互不追究法律责任。被告应按《解除协议》约定的时间退还原告定金100000元,故对于原告要求被告返还100000元定金的请求,本院予以支持。对于原告主张的利息,本院认为,被告未按双方达成的协议按时返还定金,已构成违约,原告要求被告支付利息的诉讼请求,于法有据,本院予以支持。对于利息起算的时间,根据双方协议的约定,被告在解除协议生效后九十日内退还定金，逾期则构成违约。故原告主张的利息应从2018年1月10日起算。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 被告山东省沾化金三角石油有限公司于判决生效之日起十日内退还原告山东物流集团清恒能源有限公司定金100000元及利息(以100000元为基数,自2018年1月10日起计算至付清之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率予以计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告山东省沾化金三角石油有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  张华 二〇二〇年八月三十一日 书记员  董炜