浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异76号案外人王子尧，男，1982年2月15日出生，汉族，住浙江省长兴县。申请执行人金方荣，男，1949年8月18日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被执行人长兴金地置业有限公司，住所地浙江省长兴县夹浦镇环沉村。法定代表人金国洪。委托诉讼代理人（特别授权代理）屠长明，男，系公司员工。本院在执行申请执行人金方荣与被执行人长兴金地置业有限公司（以下简称金地公司）民间借贷纠纷一案中，案外人王子尧提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王子尧称，贵院在执行申请执行人金方荣与被执行人金地公司民间借贷纠纷一案中，需对金地公司名下的房产进行拍卖，案外人所占用的坐落浙江省长兴县房产（以下简称涉案房产），被贵院列入拍卖范围。因第三人阮伟强承包金地公司工程，完工后金地公司未能及时支付工程款，故将该房产抵偿给了阮伟强。后因阮伟强欠付案外人工程款，随即将该房产作为工程款抵偿给案外人。为此，案外人一直实际占有使用该房产，并对房产进行了装修。现贵院依法对该房产进行评估、拍卖，评估过程中对于装修部分的价值也一并进行计算，故拍卖所得款项中包含了装修价值。鉴于装修费用为案外人所实际支付，与金地公司无关，将其作为金地公司的资产偿付势必损害案外人合法权益，也使得金地公司无故受益，显然有违公平原则。为此，案外人特向贵院提出异议申请，请求贵院将拍卖所得价款中的装修部分价款支付给案外。异议审查中，案外人明确其异议请求中的装修部分价款为固定装修部分价款。申请执行人金方荣称，涉案房产是案外人装修的，对其异议请求没有意见，具体金额应以评估、拍卖为准。被执行人金地公司称，首先，我公司系涉案房产所有权人，因拖欠阮伟强工程款，曾经承诺用所开发房产进行抵充，但双方并没有真实的售房意图，也没有签订购房合同及办理网签备案手续。其次，我公司对长广工程建设有限责任公司（以下简称长广公司）出具的《房屋更改调换清单》不清楚，也不认可。案外人对涉案房产进行占有并装修没有经过我公司允许，是用第三方的材料骗取了物业公司的许可，属于非法占有，故无权请求获得相应补偿。最后，我公司没有对涉案房产进行装修，自身也无权主张相应装修拍卖款，对于该笔款项的具体归属请求法院依法裁定。本院经审查查明，本院在审理原告金方荣与被告金地公司民间借贷纠纷一案中，根据原告方申请，于2018年5月23日诉讼保全首轮查封了包括涉案房产在内的金地公司名下的多处房产。2019年9月12日，本院作出（2018）浙0602民初4469号民事判决书，判令：一、被告金地公司归还给原告金方荣借款10100000元，支付截至2014年12月31日的利息6103133.34元，并按照年利率24%支付借款从2015年1月1日起至判决确定履行日止的利息，于本判决生效之日起一个月内付清；二、驳回原告金方荣的其他诉讼请求。金地公司对该判决不服向绍兴市中级人民法院提起上诉，该院经审理作出（2019）浙06民终4528号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2020年3月23日立案执行。执行中，本院于2020年5月30日作出（2020）浙0602执1265号执行裁定书，裁定拍卖、变卖所查封的金地公司名下包括涉案房产在内的各处房地产（含固定装修），以清偿债务。本院已将上述裁定书依法送达当事人。本院还作出（2020）浙0602执1265号公告，责令金地公司于公告张贴之日起十日内自觉履行还款义务，逾期不履行，本院将对包括涉案房产在内的所查封房产进行拍卖（具体以查封清单为准），并通知对上述房产有租赁权或其他相关权利的案外人，须于公告张贴之日起十五日内向本院书面申报权利或提出执行异议，逾期本院将在处置过程中不予考虑。公告在涉案房产处张贴后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。另查明，在上述案件执行过程中，金地公司于2020年7月6日向本院出具了书面报告1份，明确说明涉案房产已经装修完毕，但并非该公司所装修。本院执行人员还于2020年7月27日就执行异议相关情况对阮伟强制作了询问笔录，阮伟强明确陈述：我作为实际施工人，挂靠在长广公司名下，承包了金地公司开发的滨湖锦苑6号地块外墙装饰工程，长广公司是金地公司股东，当时两公司实际是一家的。由于长广公司尚欠我400多万元的工程款，故我与金地公司签订了《购房合同》，约定将该公司开发的6处房产抵充工程款，但金地公司没有将房产上原来的网签撤销掉，我也没有实际取得上述房产。此后，我一直向长广公司催讨工程款，长广公司于2019年4月20日给了我一份房源更换清单，将原购房合同中约定的房产变更为包括涉案房产在内的8处房屋。后来，因我欠案外人人工工资，故又把涉案房产抵给了案外人。案外人凭着购房协议和房源更换清单，自己去物业拿来钥匙，装修都是案外人自己装修的，对于案外人的执行异议请求我没有意见，我与长广公司、金地公司之间的纠纷，会另行解决。异议审查中，申请执行人金方荣陈述：我是金地公司的监事，在与阮伟强签订《购房合同》时，金地公司是由我负责管理的，合同也是我盖章的。后来由于金地公司股东内部发生纠纷，我就离职了，房产没给阮伟强实际过户到位。由于拿不到房产，而当时我又是负责人，阮伟强一直到长广公司和我这里来催讨工程款，我和长广公司就把金地公司网签给我们的房产抵给了阮伟强，《房屋更改调换清单》中的房产除6幢1单元202室是网签给长广公司以外，其他都是网签给我的。金方荣陈述的涉案房产网签情况与本院在长兴县住房和城乡建设局所作调查结果一致，金地公司亦无异议，但认为该网签只是对于股东出资的保障，双方之间并非真实的房屋买卖关系。案外人为证明其主张成立，向本院提交了以下证据：1、甲方为金地公司、乙方为阮伟强、落款日期为2015年11月23日的《购房合同》及所附购房房号一份1份，购房合同记载：经双方协商一致，由6号地块外墙装饰工程款400万作为抵充购房款，按9折销售抵6号地块外墙装饰工程款的同时，用合同的形式销售给乙方。此合同，同时享有购房法律效益，也为了方便乙方在领房产证之前可更改给他人，更改时必须由甲方配合乙方更改。2、长广公司出具的落款日期为2019年4月20日的《房屋更改调换清单》1份，其中记载：原金地公司抵充给阮伟强6号地块外墙装饰工程款400万元，用房产抵充作为工程款，共计陆套。房号为经纺大厦商业124号、4号底商72号、4号底商54号、6号住宅1-201室、6号住宅1-202室、6号住宅1-301室，原合计价格4023810元。现更改为1号住宅3-1001室、6号住宅1-602室、6号住宅1-202室、2号住宅1-602室、6号住宅2-502室、2号住宅2-602室、2号住宅2-601室、2号住宅1-702室，现合计价格3764685元。3、甲方为阮伟强、乙方为王子尧、落款日期为2019年7月29日的《购房协议》1份，其中记载：王子尧购买位于××镇××村××幢××单元××室，建筑面积103.67平方米，现总价466000元，首付款28万元，汇入田金纪农商银行帐号。4、绍兴东厦物业管理有限公司长兴分公司滨湖锦苑管理处于2020年7月19日向本院出具的《证明》及《业主缴费名单》各1份，证明主要内容为：涉案房产实际使用人为王子尧，该房产系因金地公司欠付阮伟强工程款，将房产抵给阮伟强后，阮伟强又因欠付人工工资，我公司根据阮伟强及出具的相关依据于2019年7月29日将房产钥匙交付给王子尧，由其实际占有使用该房产至今，期间其自行对该房产进行装修，物业及装修押金均以向我公司缴纳。金地公司为反驳案外人的主张，向本院提交了关于涉案房产的不动产权证1本，其中记载的不动产权证号为浙（2017）长兴县不动产权第0××8号，权利人为金地公司。本院认为，人民法院在执行生效法律文书过程中，依法可处置被执行人名下财产用于清偿债务。本案中，涉案房产现登记于被执行人金地公司名下，本院依法可以进行评估、拍卖。因经审查查明，涉案房产确系由案外人出资装修，且综合本案证据及相关当事人之陈述，案外人对涉案房产之占有虽不能对抗本案执行，但并不存在恶意，现为便利执行，本院执行实施部门已决定对于涉案房产中案外人所作的固定装修部分一并予以评估、拍卖，故对案外人要求返还涉案房产拍卖款中所包含的固定装修拍卖款的异议请求，本院予以支持，具体返还金额应以涉案房产实际变现所得金额乘以固定装修部分评估价值在该房产整体评估价值中的比例予以计算。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：将被执行人长兴金地置业有限公司名下坐落浙江省长兴县不动产变价款中所包含的固定装修部分价款返还给案外人王子尧，具体金额以该不动产实际变现所得金额乘以固定装修部分评估价值在该不动产整体评估价值中的比例予以计算。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  张 剑人民陪审员  钱土仙人民陪审员  俞文新二〇二〇年八月十八日书 记 员  俞聪聪本案援引的相关法律和规定《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。