江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0428民初855号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市都昌县县府路**，统一社会信用代码91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，该公司董事长。委托代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，特别授权。委托代理人：张燕，江西支点律师事务所实习律师，特别授权。被告：刘俊孙，男，汉族，1968年6月15日出生，住江西省九江市都昌县。被告：曹怡林，女，汉族，1973年12月19日出生，住江西省九江市都昌县。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告刘俊孙、曹怡林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏忠定、张燕到庭参加诉讼，被告刘俊孙、曹怡林经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告刘俊孙于2016年5月16日签订了《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供额度为150万元的借款，借款期限60个月，自2016年5月16日起至2021年5月15日止，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本息，并对借款利率、违约责任等作了明确约定。同日，原告与被告刘俊孙、曹怡林签订《最高额抵押合同》，被告刘俊孙、曹怡林以其名下的位于都昌县（老建办以西）的房产（房屋所有权证号为：都昌房权证县城字第**）及位于主道南侧的土地使用权（土地使用权证号：都国用（98）字第143号）为上述借款提供抵押担保，并且在房产管理部门办理了抵押登记。另被告刘俊孙、曹怡林签订借款合同时系夫妻关系，且签署了借款夫妇共同承诺书，应对该笔借款承担共同还款责任。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金150万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息。为此，原告多次向被告催收，要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但被告一直无法偿还借款本息。故诉请法院判决：1.被告刘俊孙、曹怡林立即归还原告借款本金150万元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（计算至2020年4月14日利息、罚息为98703.1元）；2.原告对被告刘俊孙、曹怡林名下的位于都昌县（老建办以西）的房产（房屋所有权证号为：都昌房房权证县城字第**）位于主道南侧的土地使用权（土地使用权证号：都国用（98）字第143号）在其担保的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。被告刘俊孙、曹怡林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2016年5月16日，被告刘俊孙与原告江西都昌农村商业银行股份有限公司（原都昌县农村信用合作联社）签订《个人借款合同》，合同编号为[2016]都农联社个借字第112482016051610010001号。合同约定：借款金额为人民币1500000元；借款用途为建材销售；借款期限60个月，自2016年5月16日起至2021年5月15日止，期限内可循环借款，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，即每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的5年期贷款基准利率上浮80%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；还款方式为贷款到期日一次偿还本息。同日，两被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定为确保2016年5月16日刘俊孙与原告签订的编号为［2016］都农联社个借字第112482016051610010001号合同的履行，保障原告债权的实现，刘俊孙、曹怡林愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。为此，两被告将位于都昌县南侧的土地使用权【不动产权证号：都昌房权房权证县城字第**、用（98）字第143号，登记房屋所有权人和土地使用者为刘俊孙】抵押给原告，并办理了赣（2016）都昌县不动产证明第0000391号《不动产登记证明》。2016年4月29日，被告刘俊孙、曹怡林夫妻二人向原告出具《借款夫妇共同承诺书》，承诺：自借款人债务承担之日起，至借款人应付款项全部清偿为止，愿意承担借款人按合同规定应履行还本付息及实现债务的有关费用的连带清偿责任。原告依合同约定于2016年7月1日和2017年10月20日先后两次向被告刘俊孙发放贷款1500000元，一年到期后均已还清；2018年11月2日，原告第三次分四笔向被告刘俊孙发放贷款人民币1500000元（具体为450000元、150000元、450000元、450000元），借款期限均为2018年11月2日至2019年11月1日，借款利率均为年利率7.83%，按月结息。本次借款后，被告刘俊孙于2018年11月21日至2019年11月29日四笔借款共归还利息95415.83元，本金未还，截止2020年4月14日，被告刘俊孙四笔借款共欠原告借款本金1500000元、利息及罚息98703.1元，合计人民币1598703.1元。2016年12月22日，江西都昌农村商业银行股份有限公司经中国银监会江西监管局批准成立，原都昌县农村信用合作联社的债权债务转为新成立的江西都昌农村商业银行股份有限公司债权债务。以上事实，有原告营业执照及法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明书，中国银监会江西监管局赣银监复[2016]277号文件复印件，两被告身份证及结婚证复印件，《个人借款合同》复印件，《借款夫妇共同承诺书》复印件，《最高额抵押合同》复印件，房产证及土地使用权证复印件，不动产登记证明复印件，《借款凭证》复印件四份，银行流水，还款明细，利息结欠截图，原告委托代理人夏忠定、张燕当庭陈述等证据予以证明，可以认定。被告刘俊孙、曹怡林经合法传唤未到庭，也未提交证据，视为放弃答辩权和质证权。本院认为：原告江西都昌农村商业银行股份有限公司与被告刘俊孙签订的《个人借款合同》符合法律规定，合法有效。被告刘俊孙在夫妻关系存续期间以个人名义签名借款，是基于与配偶曹怡林的共同意思表示，且用于生产经营，依法认定夫妻共同债务，应当共同偿还。借款期限届满，原告主张被告刘俊孙、曹怡林共同偿还借款本息，本院予以支持。原告与被告刘俊孙、曹怡林签订的《最高额抵押合同》，符合法律规定，合法有效。原告主张对两被告的抵押物在其担保的范围内享有优先受偿权，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于办理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘俊孙、曹怡林于本判决生效之日起十五日内，一次性归还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司截止2020年4月14日的欠款本金1500000元及利息（含罚息）98703.1元，合计人民币1598703.1元，并支付自2020年4月15日起至清偿之日止的利息（按合同约定计算）。二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告刘俊孙、曹怡林的抵押物【不动产权证号：都昌房权证房权证县城字第**、（98）字第143号】以折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19361.10元，由被告刘俊孙、曹怡林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判长  刘建红审判员  余隆华审判员  高满秀二〇二〇年八月十九日书记员  黄小华