黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0104民初497号 原告：哈尔滨弘民物业管理有限公司，住所地哈尔滨。 法定代表人：纪伟章，总经理。 委托诉讼代理人：鞠宏毅，黑龙江思普瑞律师事务所律师。 被告：黑龙江省万**房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市。 法定代表人：桑艳，董事长。 原告哈尔滨弘民物业管理有限公司(以下简称弘民物业公司）与被告黑龙江省万**房地产开发有限公司（以下简称万**房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告弘民物业公司委托代理人鞠宏毅到庭参加诉讼，被告万**房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弘民物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除弘民物业公司与万**房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》；2、判令万**房地产公司双倍返还弘民物业公司购房款156万元；3、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月28日，原告与被告签订了经哈尔滨市房产局联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号1309070****），由原告购买被告开发位于道外区南极街和景阳街交口处1#-1,1#-2栋，1#2-2单元18层1802号房，合同约定房屋总价为柒拾捌万元整。合同签订后，原告依照合同约定，于2013年9月28日向被告一次性交清购房款，取得被告向其出具的交款收据，并于2013年10月24日在房产管理局进行了预购商品预告登记，登记号为哈房预外一字第1308000852号。原告履行了全部的合同义务后，被告未依照约定交付房屋，且在原告不知情的情况下将该房屋交付给案外人李宏波使用。原告曾起诉被告要求其履行合同交付房屋，并列案外人李宏波为第三人。经两级人民法院审理，哈尔滨市中级人民法院在2017年11月29日做出的（2017）黑01民终6679号生效判决中认为，虽原告与被告之间的房屋买卖合同合法有效，但是涉案房屋已归李宏波所有，涉案房屋已不具备交付给原告的客观条件，因依照合同取得房产的请求不能实现，故原告依据《最高人民法院院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，请求人民法院判令解除双方之间的商品房买卖合同，由被告双倍返还原告已支付的购房款共计156万元。 被告万**房地产公司未出庭、未答辩。 原告弘民物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据。被告万**房地产公司未到庭，无法对原告弘民物业公司的证据进行质证，视为其对质证权利的放弃。本院认定如下：原告弘民物业公司提供的证据一、证据二、证据三、证据四，内容均客观真实、合法有效，与本案有关联，均能够证明其欲证明的问题，故本院对原告弘民物业公司提供的证据均予以采信。 通过对上述证据的分析及原告在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2013年9月28日，弘民物业公司与万**房地产公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》,约定弘民物业公司以78万元的价格向原告购买位于道外区南极街与景阳街交口处1#-1,1#-2栋【幢】【座】，1#2-2【单元】18【层】1802号房屋，同时约定万**房地产公司应于2014年5月1日前将该房屋交付弘民物业公司使用，万**房地产公司如未按照约定期限交付房屋，逾期超过180日后，弘民物业公司有权解除合同，万**房地产公司应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按弘民物业公司累计已付款的0.1%向其支付违约金。同日，万**房地产公司为弘民物业公司出具78万元的收据。2013年10月24日，弘民物业公司就该房屋办理了《预购商品房预告登记证明》。后弘民物业公司与万**房地产公司签订《解除协议书》，约定双方一致同意解除双方于2013年9月28日签订的《商品房买卖合同书》；如万**房地产公司未能在本协议第二条第3项约定的宽限期内向弘民物业公司返还购房款及违约金的，则本协议自动终止，万**房地产公司需继续按双方签订《商品房买卖合同书》履行交付房产的义务，并承担相应的违约责任。2017年2月15日，因万**房地产公司未按约定期限向原告履行交付房屋的义务，原告将被告与案外人李宏波诉至本院，要求万**房地产公司交付案涉房屋并支付违约金。本院经审理认为案外人李宏波已于2014年4月24日占用案涉房屋，李宏波对该安置房屋享有优先取得权。弘民物业公司与万**房地产公司签订的《商品房买卖合同书》合法有效，但客观履行不能，弘民物业公司可向万**房地产公司主张违约责任。判决被告万**房地产公司自2014年5月2日起至实际给付之日止，以78万元为基数，按照0.02‰日的标准向弘民物业公司支付违约金，驳回弘民物业公司其他诉讼请求。弘民物业公司向哈尔滨市中级人民法院提起上诉，该院经审理判决驳回上诉，维持原判。后弘民物业公司向黑龙江省高级人民法院提起再审，2018年11月9日省院裁定驳回。弘民物业公司遂提起本案诉讼。 基于上述事实，本院认为:根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，弘民物业公司与万**房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《解除协议书》系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。弘民物业公司已按约定向万**房地产公司一次性支付了全部购房款，万**房地产公司应在合同约定的期限内向弘民物业公司交付案涉房屋。案涉合同明确约定万**房地产公司如未按照约定期限交付房屋，逾期超过180日后，弘民物业公司有权解除合同。现双方间解除合同的条件已成就，依据上述法律规定，弘民物业公司可以解除合同，故对弘民物业公司要求解除其与万**房地产公司之间签订的《商品房买卖合同书》的主张，本院予以支持。 关于弘民物业公司要求万**房地产公司双倍返还其购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，因万**房地产公司违反合同约定导致双方签订的《商品房买卖合同书》解除，万**房地产公司应当向弘民物业公司返还已交付的购房款78万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，本案中，被告向原告隐瞒房屋已为拆迁补偿安置房屋这一事实，导致原告无法取得房屋的所有权，且符合解除合同的条件，故对原告要求被告承担不超过已付购房款一倍即78万元限额内的赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持,但因（2017）黑0104民初2106号民事判决书已判决万**房地产公司自2014年5月2日起至实际给付之日止，以78万元为基数，按照0.02‰日的标准向弘民物业公司支付违约金，且该判决已经生效并进入执行阶段，故应在本案中扣除（2017）黑0104民初2106号民事判决书中确认的违约金，且以78万元为限。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告哈尔滨弘民物业管理有限公司与被告黑龙江省万**房地产开发有限公司之间签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号1309070****）； 被告黑龙江省万**房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后，立即返还原告哈尔滨弘民物业管理有限公司已支付的购房款78万元； 三、被告黑龙江省万**房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后，立即向原告哈尔滨弘民物业管理有限公司支付赔偿金（78万元减去执行（2017）黑0104民初2106号民事判决书中确认的违约金后的余额）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,840元，公告费260元。上述费用原告哈尔滨弘民物业管理有限公司均已预交，由被告黑龙江省万**房地产开发有限公司承担，此款于本判决生效后立即给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  栾 琪 人民陪审员  吴文雅 人民陪审员  李玉芳 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  尤 佳