福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1082号 原告：林毓靖，女，1984年3月6号出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：王毅，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘艳华，福建联合信实律师事务所律师。 被告：张立，男，1977年5月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：厦门骑兵传媒有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区东港南路****。 法定代表人：张立。 原告林毓靖与被告张立、厦门骑兵传媒有限公司（以下简称骑兵传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林毓靖的委托诉讼代理人刘艳华到庭参加诉讼,被告张立、被告骑兵传媒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林毓靖向本院提出诉讼请求：1.判令林毓靖与张立、骑兵传媒公司签订的《房屋租赁合同》于2019年12月26日解除；2.判令张立、骑兵传媒公司向林毓靖支付拖欠的租金158010元及逾期付款违约金（自2018年5月18日至2019年12月26日的期间租金逾期付款违约金自每期应交租金之日计至2019年12月26日为36727.3元；2019年12月27日起的逾期付款违约金以158010元为基数，按年利率24%计算至款项实际付清之日止）；3.判令张立、骑兵传媒公司支付由林毓靖代垫的物业费4665.6元（2019年1月1日-2019年12月26日期间）、水电费5052.8（2018年1月31日-2019年7月31日居民水费3183元，2017年11月30日至2019年11月30日公摊水费36.8元，2017年11月30日至2019年11月30日公摊电费1833元），共计9718.4元；4.判令张立、骑兵传媒公司向林毓靖支付开锁费100元。事实和理由：2014年10月17日，林毓靖与张立、骑兵传媒公司签订《房屋租赁合同》及附件1（下统称“《租赁合同》”），《租赁合同》约定由林毓靖将位于厦门市湖里区东港××路××号××室房产租赁给张立、骑兵传媒公司；租赁期自2014年10月18日起至2020年11月17日止；此外，《租赁合同》还约定了双方的其他权利义务。签订《租赁合同》后，林毓靖依约将租赁物交付给张立、骑兵传媒公司使用。 张立、骑兵传媒公司应按《租赁合同》之约定按时足额向林毓靖支付租金等费用，但自2015年中旬起，张立、骑兵传媒公司陆续未全额支付租金、物业费、水电费等应支付的费用，多次长期拖欠租金，及《租赁合同》约定租赁物的租赁用途为办公，张立、骑兵传媒公司在未经林毓靖同意的情况下擅自将租赁物的用途改为家庭旅馆。 因张立、骑兵传媒公司拖欠租金在林毓靖多次催告后仍未支付，及张立、骑兵传媒公司未按《租赁合同》之约定使用租赁物，张立、骑兵传媒公司的行为已严重违反《租赁合同》之约定，林毓靖向张立、骑兵传媒公司发出解除《租赁合同》的通知。2019年12月26日，林毓靖与张立、骑兵传媒公司解除《租赁合同》，并于同日，双方办理房屋移交等相关事宜。但时至今日，张立、骑兵传媒公司仍未支付拖欠的租金及林毓靖代为垫付的物业费、水电费。林毓靖为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院依法判如讼请。 张立、骑兵传媒公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织双方证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。林毓靖提供的《房屋租赁合同》及其附件系复印件，未提供原件核对，本院依法不予采信。林毓靖提供的《厦门市土地房屋权证》、银行流水、物业费水电费票据及相应转账记录、微信聊天记录、对话录音，张立、骑兵传媒公司未到庭提出异议，上述证据系原件或原始载体，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址于厦门市湖里区东港××路××号××室房屋的所有权人系林毓靖。 林毓靖陈述其于2014年10月17日与张立、骑兵传媒公司签订《房屋租赁合同》将址于厦门市湖里区东港××路××号××室的房屋出租给张立和骑兵传媒公司，租赁期限自2014年10月18日至2020年11月17日止，双方还约定了租金标准及支付方式等。合同签订后，林毓靖将房产交付给张立、骑兵传媒公司使用，林毓靖自认张立已支付押金7500元，租金支付至2018年5月17日，之后未再支付租金（租金支付情况详见附表），前述租金及押金均系张立向林毓靖银行转账支付。林毓靖陈述2014年10月18日到2014年11月17日系免租期，每三个月支付一次租金，2014年11月18日至2016年11月17日期间月租金为7500元，2016年11月18日至2017年11月17日期间月租金为7900元，2017年11月18日至2018年11月17日期间月租金为8300元。 因张立拖欠租金等，林毓靖与张立于2019年12月26日协商一致解除案涉房屋的租赁合同，林毓靖于当日从张立处收回案涉房屋。 另查明，林毓靖已结清2019年1月1日至2019年12月26日期间物业费4665.6元，2018年1月31日至2019年7月31日期间居民水费3183元，2017年11月30日至2019年11月30日期间公摊水费36.8元，2017年11月30日至2019年11月30日期间公摊电费1833元，前述款项共计9718.4元。 本院认为，林毓靖将案涉房产租赁给张立使用，张立按时向林毓靖支付租金，双方已就租赁案涉房屋达成合意，林毓靖与张立之间形成合法有效的房屋租赁合同关系，张立系承租方，林毓靖主张骑兵传媒公司系承租方，证据不足，不予采信。 林毓靖自认2014年10月18日到2014年11月17日系免租期，张立已支付押金7500元，租金支付至2018年5月17日（租金支付情况详见附表），其中前两年即2014年11月18日至2016年11月17日期间月租金为7500元，第三年即2016年11月18日至2017年11月17日期间月租金为7900元，第四年即2017年11月18日至2018年11月17日期间月租金为8300元。从附表中可以看出，张立前两年按照月租7500元、第三年按照月租7900元、第四年按照月租8300元的标准，有规律的支付租金，因此，对林毓靖的前述主张本院予以确认。林毓靖于2019年12月26日从张立处收回案涉房屋，双方之间的房屋租赁合同关系已于该日实际解除。林毓靖主张张立租金支付至2018年5月17日，之后未再支付租金，张立未举证证明其在2018年5月18日之后按期足额支付租金，张立应按月租金8300元的标准向林毓靖支付2018年5月18日至2019年12月26日期间的租金160190元（19个月又9天），林毓靖同意张立支付的押金7500元用于抵扣租金，本院予以确认。因此，张立应向林毓靖支付拖欠的租金152690元。林毓靖主张2018年11月18日之后的租金按月租金8700元计，无合同依据，不予采信。林毓靖主张其垫付的张立在房屋租赁期间产生的物业费、水电费等费用合计9718.4元，有相应的付款凭证，本院予以支持。关于林毓靖主张的逾期支付租金违约金及开锁费用，因没有合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、林毓靖与张立之间房屋租赁合同关系于2019年12月26日解除； 二、张立于本判决生效之日起七日内支付林毓靖租金152690元； 三、张立于本判决生效之日起七日内支付林毓靖垫付的物业费、水电费等费用合计9718.4元； 四、驳回林毓靖的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4511元，减半收取计2255.5元，由张立负担1774元，由林毓靖负担481.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年八月十八日 书记员  邹越 附表                            支付日期                       金额（元）                       原告主张的款项性质                               2014年10月17日                       31500                       押金7500元                               2014年11月18日至2015年2月17日期间租金22500元（尚余1500元）                               2015年3月20日                       21000                       2015年2月18日至2015年5月17日期间租金22500元（加上上期余款1500元）                               2015年6月13日                       10000                       2015年5月18日至2015年8月17日期间租金22500元                               2015年6月14日                       10000                               2015年6月18日                       2500                               2015年9月29日                       20000                       2015年8月18日至2015年11月17日期间租金22500元                               2015年10月12日                       2500                               2015年12月10日                       22500                       2015年11月18日至2016年2月17日期间租金22500元                               2016年3月5日                       15000                       2016年2月18日至2016年5月17日期间租金22500元                               2016年3月11日                       7500                               2016年6月28日                       22500                       2016年5月18日至2016年8月17日期间租金22500元                               2016年10月18日                       22500                       2016年8月18日至2016年11月17日期间租金22500元                               2016年12月12日                       23700                       2016年11月18日至2017年2月17日期间租金23700元                               2017年3月28日                       23700                       2017年2月18日至2017年5月17日期间租金23700元                               2017年6月10日                       18000                       合计23700元，系支付2017年5月18日至2017年8月17日期间租金                               2017年6月19日                       5700                               2017年10月26日                       8889                       合计23690元，系支付2017年8月18日至2017年11月17日期间租金                               2017年10月30日                       6300                               2017年10月31日                       2000                               2017年11月4日                       3000                               2017年12月4日                       2000                               2017年12月6日                       1501                               2017年12月27日                       6500                       合计24900元，系支付2017年11月18日至2018年2月17日期间租金                               2018年1月2日                       10000                               2018年3月14日                       8400                               2018年5月15日                       10000                       合计24900元，系支付2018年2月18日至2018年5月17日期间租金                               2018年5月16日                       14900                附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。