广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初931号 原告：陈少维，男，汉族，1966年5月13日出生，住广西北海市海城区。 原告：朱伟清，女，汉族，1969年3月30日出生，住广西北海市海城区。 两原告的共同委托诉讼代理人：刘春颖，广西宇盛律师事务所律师。 被告：陈克荣，男，汉族，1972年8月1日出生，住广西北海市。 被告：彭定娟，女，汉族，1978年6月30日出生，住广西北海市。 第三人：广西机场管理集团有限责任公司北海机场，统一社会信用代码:91450500X19440639A，住所地北海市北海机场。 负责人：黄斌，总经理。 委托诉讼代理人：黄立帅，男，汉族，1988年6月10日出生，住广西北海市海城区，系公司员工。 原告陈少维、朱伟清诉被告陈克荣、彭定娟及第三人广西机场管理集团有限责任公司北海机场（以下简称“北海机场”）合同纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，依法组成由审判员王警芳担任审判长，人民陪审员李泽耀、赖立参加的合议庭，于2020年8月3日适用普通程序公开开庭进行审理。原告陈少维、朱伟清的委托诉讼代理人刘春颖、第三人北海机场的委托诉讼代理人黄立帅到庭参加诉讼。被告陈克荣、彭定娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈少维、朱伟清提出如下诉求：一、判令确认原告陈少维、朱伟清与被告陈克荣、彭定娟于2007年3月9日签订的《房屋转让合同》合法有效；二、判令被告广西机场管理集团有限责任公司北海机场把位于北部湾西路民航宿舍综合楼二单元402房的不动产权证过户登记在原告陈少维、朱伟清名下；三、判令被告陈克荣、彭定娟协助原告陈少维、朱伟清取得位于北部湾西路民航宿舍综合楼二单元402房的不动产权证。在审理过程中，原告陈少维、朱伟清撤回对被告北海机场的起诉及第二项诉讼请求。庭审中，原告陈少维、朱伟清增加一项诉讼请求：第三人广西机场管理集团有限责任公司北海机场协助两原告将位于北海市的不动产权证转到原告名下。 事实与理由：原告陈少维、朱伟清系夫妻关系，被告陈克荣、彭定娟系夫妻关系，原告陈少维与陈克荣原系同事关系。2007年3月9曰，原告陈少维、朱伟清与被告陈克荣、彭定娟签订《房屋转让合同》，约定被告陈克荣、彭定娟转让广西机场集团公司北海机场公司职工集资房一套购房指标给原告陈少维、彭定娟，该房屋地址位于北部湾西路民航宿舍内，建筑面积146㎡,购房指标的转让价格为一万元。在合同签订当日，原告陈少维向被告陈克荣支付了一万元转让费。在毎次单位通知交款时按时去银行以陈克荣的名义交付了每一期的集资款，合计216068.5元。在涉案房屋符合交付条件后，由原告陈少维亲自收房并于2012年装修入住使用至今。现被告陈克荣、彭定娟迟迟不按照约定协助两原告办理涉案房屋的不动产权证，已经构成违约，严重损害了两原告的合法权益。第三人广西机场管理集团有限责任公司北海机场作为组织集资建房单位，有统一办理房屋所有权证的义务，而涉案房屋属于两原告所有，理应将涉案房屋的不动产权过户登记在两原告名下。综上，原告为了维护自身的权益，依法向人民法院提起诉讼,恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 第三人北海机场辩称，原告的诉求希望我们作为单位协助办理不动产证是没有问题的，但是有一些情况，我们这个地块属于划拨地，目前员工可以以个人出让的形式办理不动产权证，才能入市。当时原告的名字不在集资房的名单上的，至于相关的行政审批部门是否同意以原告为主体去补充手续，我们不能确认。 被告陈克荣、彭定娟未作书面答辩、未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案证据使用，但证明内容和证明力大小由本院综合案情及其他证据予以综合认定。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 2007年3月，原告（乙方）陈少维、朱伟清与被告（甲方）陈克荣、彭定娟签订《房屋转让合同》一份，主要约定：“甲方转让位于北部湾西路民航宿舍内，建筑面积146㎡，广西机场集团公司北海机场公司职工集资房401房屋，乙方同意购买。一致同意受让的价格为向单位的集资款加壹万元整（￥10000.00元）。办理房产证的费用由乙方承担。自本合同签订之日起三日内付壹万元整（￥10000.00元）；以后各期集资款单位通知交款时由乙方交纳。合同签订后，双方应认真履行，若双方任何一方违约，违约方应向守约方支付总价款的百分之二十作为违约金。（如果甲方将转让指标给第三者才算违约，其它原因不关甲方任何问题）。乙方以入住之日起所发生的费用（如水电费、物管费等）由乙方负责。 2007年3月9日，原告向被告陈克荣名下的中国建设银行账号43×××19存款10000元。同日，被告陈克荣书面签字确认“已收到陈少维转让费10000.00”。合同签订后，2007年8月1日至2012年2月7日期间，原告以陈克荣的名义共支付10次集资房款合计215391.50元；其中，2007年8月1日、2008年5月19日被告陈克荣以证明人的身份出具：陈少维已交首期及第七期集资房款。以上215391.50元集资房款第三人北海机场均出具收款收据予以确认。 2013年至2020年期间，原告陈少维交纳了案涉房屋的物业费、公摊费、垃圾费、维修基金，北海金辉达物业服务有限公司出具收款收据确认。另，原告举证案涉房屋的水费、电费均由原告交纳。2020年2月18日，民航公寓服务中心和北海金辉达物业服务有限公司共同出具证明一份，载明：“综合楼二单元402，交房后都是陈少维本人装修，装修好后自2012年入住至今都是陈少维一家在住，物业费从2012年入住至今都是陈少维在交”。 再查明，2006年5月8日，甲方（组织集资建房单位）广西机场管理集团有限责任公司北海机场与乙方（参加集资建房职工）陈克荣签订《北海机场集资建房协议书》，主要约定：乙方自愿申请参加北海机场集资建房，工程坐落北海市北部湾西路，乙方暂按施工图纸面积每平方米1335元于2006年5月15日选房后一周内向甲方缴纳集资建房首付款人民币20000元，其余房款由甲方根据工程进度另行通知乙方交款金额及交款时间。住房面积为156平方米，每平方米1335元，乙方应向甲方缴纳集资建房款共计208260元。最终房屋造价以北海市房改办确定的造价为准；房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该套住房的完全产权和相应的土地使用权。甲方房屋移交后，由甲方统一办理房屋所有权证，办好后即交乙方收执，办理费用按规定由甲、乙双方分别承担等内容。 另查明，2020年8月4日，北海市自然资源局向广西宇盛律师事务所出具不动产登记信息查询证明一份，载明：“经核查，截止2020年8月4日10时39分，北部湾西路42号4幢2单元0402号不动产已办理权属登记，登记薄记载的权利人与您（单位）提供的广西机场管理集团有限责任公司北海机场名字一致，现无抵押、查封登记记录”。” 还查明，原告陈少维、朱伟清于2020年3月30日申请撤回对被告北海机场的起诉，本院于2020年4月8日作出（2020）桂0502民初931号之一民事裁定，予以准许。在案件审理中，本院经审查认为北海机场与案件处理结果有法律上的利害关系，依法通知其作为第三人参加诉讼。 本院认为：原告陈少维、朱伟清与被告陈克荣、彭定娟于2007年3月签订的《房屋转让合同》以及第三人北海机场与被告陈克荣于2006年5月8日签订的《北海机场集资建房协议书》系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定履行。因此，对于原告陈少维、朱伟清请求确认其与被告陈克荣、彭定娟签订的合同合法有效的诉讼请求，本院予以支持。本案中，原告陈少维、朱伟清通过受让的方式取得涉案房屋，该转让行为又得到第三人北海机场的允许，并且涉案房屋已交付给原告陈少维、朱伟清使用。合同签订后，原告陈少维、朱伟清已经按照约定支付了集资建房款以及物业费、水电费等款项。但被告陈克荣、彭定娟至今未按协议约定为原告陈少维、朱伟清办理涉案房屋不动产权证已构成违约，因此原告请求被告陈克荣、彭定娟为其办理权属证书的诉讼请求，具有事实和法律依据，对此本院予以支持。虽然第三人北海机场与原告陈少维、朱伟清之间不存在合同关系，但根据其与被告陈克荣之间签订的合同以及其为案涉不动产的现权属权利人；同时，其对于原告陈少维、朱伟清请求其协助办理不动产证的请求没有异议。现原告请求其协助办理涉案房屋的不动产权证书合法有据，本院亦予以支持。办理不动产权证书所需缴纳的费用由原告陈少维、朱伟清承担。涉案房屋是否符合办证的条件，应由权属登记机关在办理权属登记的过程中审查。 依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈少维、朱伟清与被告陈克荣、彭定娟于2007年3月签订的《房屋转让合同》合法有效； 二、被告陈克荣、彭定娟、第三人广西机场管理集团有限责任公司北海机场共同协助原告陈少维、朱伟清办理位于北部湾西路42号4幢2单元0402号房屋的不动产权证书，办证所需缴纳的费用由原告陈少维、朱伟清承担（涉案房屋是否符合办证条件，由权属登记机关审查）。 案件受理费4690元，公告费260元，共计4950元，由被告陈克荣、彭定娟负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行判决书主文确定的义务的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4690元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王警芳 人民陪审员  李泽耀 人民陪审员  赖 立 二〇二〇年八月二十七日 法官 助理  孟 伟 书 记 员  熊谋华