上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初7881号原告：谢永山，男，1955年12月7日出生，汉族，住上海市杨浦区凤城三村****。委托诉讼代理人：穆宝妹(系原告谢永山之妻)，女，1956年3月17日出生，汉族，住上海市杨浦区，住上海市杨浦区凤城三村****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：陈杰，上海市大华律师事务所律师。被告：谢永华，男，1953年11月22日出生，汉族，住上海市杨浦区隆昌路**X，住上海市杨浦区隆昌路******e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：谢永祥(系被告谢永华之兄)，男，1950年8月13日出生，汉族，住，住江苏省南京市玄武区后宰门东村**之1江苏省南京市玄武区后宰门东村**之****E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：周茴茴(曾用名：周回回)，女，1962年3月28日出生，汉族，住上海，住上海市杨浦区凤城三村****上海市杨浦区凤城三村****IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：谢永平(系被告周茴茴之夫)，身份信息同下。被告：谢永平，男，1957年11月1日出生，汉族，住上海市杨浦区凤城三村，住上海市杨浦区凤城三村****上海市杨浦区凤城三村****IGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告谢永山与被告谢永华、被告周茴茴、被告谢永平共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日、2020年7月20日两次公开开庭进行了审理。原告谢永山的委托诉讼代理人穆宝妹、陈杰，被告谢永华及其委托诉讼代理人谢永祥，被告周茴茴的委托诉讼代理人被告谢永平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢永山向本院提出诉讼请求：1、要求上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX-XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权归被告周茴茴及被告谢永平所有，由被告周茴茴、被告谢永平根据房屋的市场价将三分之一权属比例的房屋价值补偿款给予原告，同时也由被告周茴茴及被告谢永平将系争房屋市场价三分之一的价值补偿款给付被告谢永华，或者上述系争房屋产权归原告所有，原告按照房屋市场价三分之一的标准各向被告谢永华、被告周茴茴支付房屋价值补偿款；2、在被告周茴茴、被告谢永平履行完毕房屋折价款的支付义务或原告向被告谢永华、被告周茴茴支付完毕房屋价值补偿款后，被告谢永华、被告周茴茴应当配合原告谢永山办理系争房屋的产权变更登记手续，变更登记手续费用及税费由原告谢永山和被告谢永华、被告周茴茴各负担三分之一；3、本案诉讼费用由当事人各方依法承担。事实和理由：系争房屋原是原告谢永山、被告谢永华和被告谢永平的父亲谢士银的动迁分房，系争房屋取得时属于公房，由谢士银担任承租户名，与原告谢永山一家和被告谢永平一家实际居住使用。系争房屋后于90年代通过售后公房购买产权的方式购买下产权，登记在原告谢永山、被告周茴茴和谢士银三人名下。原告谢永山、被告谢永华和被告谢永平的母亲惠寿莲于2016年2月1日去世，父亲谢士银于2019年6月25日去世。2016年系争房屋进行了产权变更登记，因为父亲谢士银年纪大了，就将其在系争房屋上的产权份额变更登记至被告谢永华名下，但被告谢永华名下的房屋产权份额实际应当归属于被告谢永华和案外人谢永祥、谢永兰、谢永珍4兄弟姐妹。系争房屋现由原告与被告谢永华、被告周茴茴各占三分之一产权份额，根据法律规定，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割共有财产。现因原告无法与被告周茴茴、谢永平在系争房屋内共同居住生活，故提起诉讼。被告谢永华辩称，同意原告诉请，原告诉状所述均是事实。直至2008年我才知道系争房屋的产权登记在谢永山、周茴茴和父亲谢士银名下，当时登记的产权份额也是按份共有各三分之一。2016年的时候，考虑到父亲年纪大了，兄弟姐妹商议将父亲名下的房产份额进行过户，当时我按照国家政策回上海，户口落到了女儿家，我名下无房，经家庭内部协商后将系争房屋三分之一产权份额过户登记至我名下，但是该三分之一的产权份额是我与谢永祥、谢永兰、谢永珍4兄弟姐妹共有的，我们并签订了书面协议。我愿意承担系争房屋因变更产权登记所产生的税费的三分之一。被告周茴茴、谢永平共同辩称，不同意原告诉请。要求系争房屋产权归被告周茴茴、谢永平所有，我方愿意按照系争房屋的市场价值给予原告和被告谢永华各三分之一产权份额的相应房屋价值补偿款。本院经审理认定事实如下：原告谢永山与被告谢永华、谢永平系兄弟关系，被告周茴茴与被告谢永平系夫妻关系。2016年8月4日，经核准系争房屋权利人登记至谢永华、谢永山、周茴茴3人名下，共有人及共有情况为按份共有：谢永华(1/3)、谢永山(1/3)、周茴茴(1/3)。另查，1999年12月，谢永平通过签订《上海市公有住房出售合同》的方式购买下上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX室建筑面积为42.23平方米房屋的产权。2016年2月20日，谢永平作为卖售人与案外人王1、王2签订一份《上海市房地产买卖合同》，将上海市杨浦区凤城三村****房屋产权出售给案外人，并于2016年5月16日完成交易过户手续。周茴茴、谢永平现实际居住在系争房屋内，且户籍亦在该处。诉讼中，经本院委托，上海中原物业顾问有限公司于2020年6月28日就本案系争房屋的市场交易价出具一份《房地产价格咨询意见书》，意见书载明：一、询价对象为上海市杨浦区控江路街道凤城三村XXX号XXX-XXX室，建筑面积为58.93平方米，公寓，1974年竣工，一般装修，总层数6层；二、询价时点为2020年6月房屋的市场买卖成交价；三、询价原则为合法原则、替代原则、最高最佳使用原则、估价时点原则；四、询价结果为委托询价房地产在询价时点的客观合理的市场买卖价格约为人民币3,050,000元。原、被告对上海中原物业顾问有限公司就系争房屋的市场买卖价格出具的《房地产价格咨询意见书》均无异议。审理中，原告谢永山当庭表示考虑到被告周茴茴、谢永平的支付能力，要求通过拍卖方式将系争房屋进行拍卖，拍卖得款由三名产权登记人均分。被告谢永华对原告的要求无异议。被告周茴茴、谢永平不同意将系争房屋进行拍卖，坚持要求系争房屋产权登记至被告周茴茴、谢永平名下，由被告周茴茴、谢永平给予原告和被告谢永华相应房屋产权份额的折价款，并表示如原告不同意被告周茴茴、谢永平取得房屋的产权，被告周茴茴、谢永平也无法搬离本案系争房屋，仍然要在系争房屋内继续居住使用。以上事实，由户籍摘抄资料、不动产登记簿信息、《上海市公有住房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产价格咨询意见书》及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，在没有约定的前提下，按份共有人可以随时请求分割共有物。系争房屋由原、被告按份共有，原告谢永山与被告谢永华、被告周茴茴各占三分之一产权份额，现原告要求分割房屋并无不当。并且，本案不存在不能分割共有物的情况，相反，原、被告因家庭事务纷争不断，系争房屋已不适宜维持原、被告共有的状态。故原告关于分割系争房屋的诉请，本院予以准许。综合当事人的居住、生活情况，本院认为，房屋权属判归现实际居住在系争房屋内的被告周茴茴、谢永平所有更为适宜。周茴茴、谢永平应当按照房屋的市场价值将系争房屋折价款按房产份额比例支付给原告谢永山和被告谢永华，原、被告对系争房屋市场总价值为3,050,000元的数额并无异议，本院予以确认。关于系争房屋产权变更登记所产生的税费及手续费用，应由原、被告按照房屋权属份额各负担三分之一。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX-XXX室房屋归被告周茴茴、被告谢永平共同共有；二、被告周茴茴、被告谢永平应于本判决生效之日起三十日内支付原告谢永山上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX-XXX室房屋折价款1,016,000元；三、被告周茴茴、被告谢永平应于本判决生效之日起三十日内支付被告谢永华上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX-XXX室房屋折价款1,016,000元；四、原告谢永山、被告谢永华应于被告周茴茴、被告谢永平履行完毕本判决主文第二、第三项确定的付款义务后十日内配合被告周茴茴、被告谢永平办理上海市杨浦区凤城三村XXX号XXX-XXX室房屋产权变更登记手续，相关产权变更登记手续费和税费由原告谢永山负担三分之一，由被告谢永华负担三分之一，由被告周茴茴、被告谢永平负担三分之一。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31,200元，减半收取计15,600元，由原告谢永山负担5,200元，由被告谢永华负担5,200元，由被告周茴茴、谢永平负担5,200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年八月六日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。