广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初10846号原告：褚冰莲，女，1967年5月11日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：南方国际科工贸建设开发总公司，住所地广州市天河区龙口东路**夹层**铺。法定代表人：易仁琨。原告褚冰莲诉被告南方国际科工贸建设开发总公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员吴洁苹独任审理，公开开庭进行了审理。原告褚冰莲到庭参加了诉讼。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满被告没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告为原告办理广州市海珠区洪德路面房街20-22号之1第A栋北梯803房（现地址为：广州市海珠区洪德路面房街20号之七803房）的房产证。事实和理由：原告于1997年4月18日与被告签订《房地产预售契约》，向被告购买涉案房屋。合同签订后，原告已按合同约定付清购房款及有关税费，但被告至今没有为原告办理所购房屋的房屋所有权证，故提起本案诉讼。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：1997年4月21日，原告（乙方）与南方国际科工贸建设开发总公司第四处（甲方，以下简称为南方科工贸公司第四处）签订《洪德雅苑房屋销售合同》（经公证处公证），约定:甲方提供位于广州市洪德路面房街20号至22号A栋北梯第八层803一厅一厕、建筑面积18.21平方米给乙方居住使用，并由甲方给乙方办理该房屋产权手续；由甲方收取房屋建造费总额68809元，乙方先支付房屋定金1万元给甲方，签定合同后办理公证七天内付总额30%，余下70%按建筑分期付款；乙方将房屋全部款项付清后，甲方负责将该房屋于1998年2月28日前交付乙方使用；等。1998年1月2日，原告（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第No.97100969号），订明：甲、乙双方于1997年4月18日签署了《房地产订购书》，现双方同意就预售（购）房地产的有关事项，订立本契约；甲方经批准取得位于广州海珠区洪德路面房街20-22号之一的土地使用权；甲方在上述土地兴建商品房，定名为洪德雅苑由甲方预售；乙方向甲方预购上述房地产第A幢北梯第八层03号房地产，成交价68809元;乙方应按本契约附件二规定的付款方式付款；甲方应于1998年5月30日前将该房屋建成并交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续；附件二付款方式为：2、建筑工期付款：签定本合同时缴付20643元（含定金）；预售合同公证费103元；按政府规定缴交契税、印花税、权证综合费、交易鉴证费1720元；1997年8月26日前交付13761元；1997年9月26日前交付13761元；1997年11月26日前交付13761元；1998年1月26日前交付6883元；接交付通知书十四天内缴付契税1030元；等。该契约经广州市房地产交易所监证。原告因被告至今未为其办理涉案房屋的房产证而向本院提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：其已按合同约定付清购房款及有关税费，由被告属下部门南方科工贸公司第四处收取款项并出具收据；其已于1999年3月1日接收涉案房屋使用，涉案房屋的现址为广州市海珠区洪德路面房街20号之七803房；其愿意承担本案受理费。原告为证明其诉讼主张还提交了以下证据：1、南方科工贸公司第四处向原告出具的《收据》6张，其中载明：截至1999年3月1日止，南方科工贸公司第四处已收取原告支付的购房款共68809元、税费共2853元。拟证明原告已向被告付清购房款和有关税费。2、洪德雅苑管理处于1999年2月23日向业主发出的《收楼通知》、原告与洪德雅苑管理处于1999年3月1日就涉案房屋签订的《住户入住合约》。拟证明原告已于1999年3月1日接收涉案房屋使用。3、广东省行政事业性收费统一票据（其中载明：缴款人为洪德路面房街20号之七803，开票日期为2005年11月28日，项目名称为200511污水处理费；等。）、广东电网公司广州供电局于2011年7月5日出具的发票（其中载明：户名为褚冰莲，用电地址为洪德路面房街20号之七803房，计费时段为2011.04.02-2011.06.02；等。）、涉案房屋所在楼宇门口照片2张（其中显示门牌为××”。）。拟证明涉案房屋的现址位于洪德路面房街20号之七楼宇中。根据查册时间为2020年3月26日的《广州市不动产登记查册表》显示：被告和广州气体厂为海珠区洪德路面房街20-22之**房地产的共有权属人。为此，本院向广州市规划和自然资源局发出《协助调查函》，调查涉案房屋的产权是否仅属于被告单独所有？如不能分清权属，涉案房屋办理产权登记过户手续时是否需要广州气体厂配合？有无被告和广州气体厂之间关于海珠区洪德路面房街20-22之一号房地产共有房屋分配的名单？广州市规划和自然资源局向本院发出的复函载明：一、房屋相关情况：来函房屋涉及“洪德雅苑”项目，该项目所在地块以统字601549号案办理了国土证，用地单位为南方国际科工贸建设开发总公司（下称南方科工贸公司）和广州气体厂；该项目经穗规验证字【1998】第1243号规划验收；部分购房业主通过协助司法执行或解决历史遗留问题办证途径办理了不动产权登记；来函房屋未办理首次登记，已办理预售合同备案（预售契约号为97100969），预购人为褚冰莲；暂无该房屋的查封、抵押信息，暂未办理转移登记（商品房过户）；二、关于来函问题：（一）1999年，广州气体厂以定字75595号办理海珠区洪德路面房街20之1号201-901,202-902,203-503,703房，20之3号201-901,203-903,204-904房,20之4-之6号2-9层，20之7号204-904房首次登记；经阅定字75595号档案内由广州气体厂和南方科工贸公司（第四处）于1999年2月5日出具的《面房街20号第一期移交房屋、锁匙收据》（附件）显示，南方科工贸公司（第四处）第一期移交《洪德雅苑》房屋锁匙给广州气体厂的位置和房数未包括来函房产；案内广州气体厂自报的《楼盘单元明细表》记载，来函房产业主为南方科工贸公司；（二）若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，你院可向我局送达过户协执文书，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，申请人可持协执回执等资料申请办理不动产登记；附件：广州气体厂和南方科工贸公司（第四处）于1999年2月5日签订的《面房街20号第一期移交房屋、锁匙收据》记载：广州气体厂根据与南方国际科工贸建设开发总公司1993年5月27日签定的《合建综合楼合同》第三条、第四条及1994年9月28日签定的《补充合同》第二条规定，现南方国际科工贸建设开发总公司（四处）第一期移交《洪德雅苑》房屋锁匙给广州气体厂位置及房数如下：面房街20号之（一）梯2-9层共24间，20号之（二）梯2-9层（05＃、06＃房）共16间（由气体厂接收移交区房管局）；20号之（三）梯2-9层共32间，20号之（四）梯2-9层共32间，20号之（五）梯2-9层共32间，20号之（六）梯2-9层共24间，20号之（七）梯2-9层（每层4＃房）共8间；以上房屋、锁匙共计168套；等。2020年6月9日，广州市海珠区不动产登记中心向本院出具《购房资格证明》，载明：褚冰莲具备本市住房限购区域内购买广州市海珠区洪德路面房街20号之七803房的购房资格，查询时点2020年6月9日。另查，生效的（2008）海民三初字第3226号民事判决书查明南方科工贸公司第四处是被告属下的一个部门，没有独立的法人资格。被告的工商登记资料显示现为吊销状态。原告表示其在本案中不要求追加被告的开办单位或股东作为当事人参加诉讼并承担责任，只要求被告承担责任。本院认为：原、被告签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。生效的民事判决书查明南方科工贸公司第四处是被告的属下部门，没有独立的法人资格，原告提交的证据证明其已向南方科工贸公司第四处付清购房款并接收所购房屋使用多年，故本院认定南方科工贸公司第四处收取原告款项的行为视为代被告收取，对原告已向被告付清购房款和有关税费的事实主张予以采信。按契约约定，被告应在房地产实际交付使用后九十天内协同原告办理房地产的产权过户手续和房地产登记手续，但被告至今未协同原告办理上述手续，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告办理涉案房屋的房产证手续，合法合理，本院予以支持。诉讼中，原告表示愿意承担本案受理费，并无不妥，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条之规定，判决如下：被告南方国际科工贸建设开发总公司在本判决生效之日起15日内，协同原告褚冰莲办理广州海珠区洪德路面房街20-22号之一洪德雅苑第A幢北梯第八层03号房（现址为：广州市海珠区洪德路面房街20号之七803房）的产权过户手续和房地产登记手续（《房地产预售契约》编号：穗房预契字第No.97100969号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴洁苹二〇二〇年八月二十七日书记员  陆惠敏梁嘉淇