江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1081民初5388号 原告：魏某，女，1978年8月23日出生，汉族，住仪征市。 委托诉讼代理人：任亚军，江苏东宇律师事务所律师。 被告：钱某，男，1979年9月21日出生，汉族，住仪征市。 被告：钱某1，女，1955年9月16日出生，汉族，住仪征市。 被告：潘某，男，1950年2月17日出生，汉族，住仪征市。 原告魏某与被告钱某、钱某1、潘某分家析产纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏某及其委托诉讼代理人任亚军，被告钱某、钱某1、潘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏某向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割位于仪征市其附属设施（房屋所有权证：仪房权证X字第××号)，主屋分给原告四分之一份额，附属房屋分给原告二分之一份额；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：钱某系钱某1与潘某之子。原告与钱某原系夫妻关系，双方于2002年12月1日举行结婚仪式，××××年××月××日补办结婚登记手续。钱某于XXXX年XX月XX日获批宅基地建房用地申请，XXXX年XX月XX日获得仪征市居（村）民建房规划许可证，XXXX年XX月XX日领取房屋所有权证，讼争房屋登记在钱某名下。婚后陆续砌了房屋若干。2015年11月3日，仪征市人民法院立案受理了原告与钱某离婚纠纷一案，经调解双方达成离婚协议，其中调解协议约定：“位于仪征市屋【房屋所有权证：仪房权证X字第××号】东面楼上下各一间归原告（魏某）所有，西面楼上下各一间归被告（钱某）所有，楼梯共用。”2018年，潘某与钱某1认为钱某与魏某在离婚纠纷诉讼中对讼争房屋的分割损害了其民事权益，故要求法院撤销调解书中关于房屋分割部分内容。两级法院虽然撤销了调解书中分割房屋的内容，但是均认为讼争房屋属于家庭共有财产，魏某可主张相关权利。同时，讼争房屋相应的附属设施系原告与钱某婚后所建，原告对家庭也有付出，应当享有相应份额。为维护原告自身权益，请求依法分割讼争房屋及附属设施。 被告钱某辩称：原告的诉称主张违背事实，不符合法律规定，请求依法驳回其诉讼请求。我与原告原系夫妻关系，于2003年12月1日举行结婚仪式，××××年××月××日办理结婚登记手续。原告要求分割的仪征市房屋在扬州市中级人民法院(2019)苏10民终587号民事判决书中已明确为三被告的共有财产，该房屋系我婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。原告要求分割的附属设施系被告潘某、钱某1所建，原告婚前一直待业在家，后来才找的工作，没有能力建设房屋，且我父母没有将该附属房屋赠与子女的意思表示。我与原告结婚后一直在我父母于1995年建造的讼争房屋中居住生活，婚后未对该房屋重新装修装潢。我与原告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产已通过诉讼方式分割完毕，详见仪征市人民法院（2018）苏1081民初1706号民事调解书。 被告钱某1辩称：涉案房屋是我的父母和我们夫妻两个共同建造的，当时钱某才16岁，直到钱某与魏某快要结婚时才对涉案房屋进行了装潢。我起附属房屋的时候正在帮他们带小孩，原告把自来水龙头锁起来，不让我堆水泥，我是在大儿子家里接的自来水才起的附属房。涉案房屋是我们夫妻两人起的，不好分割。 被告潘某辩称：当时我们住的地方属于胥浦乡，周边人都起房子了，如果我们不起，我们家孩子可能面临着娶不到媳妇，所以即使家庭困难，家里还有上人要抚养，在这种情况下我们到处负债，在1995年的时候把房子建起来了，起房子的时候大儿子18岁，二儿子16岁。附属房是我去浙江做工程师，有一点经济能力时建起来的，原告没有建附属房的经济来源。我的二儿子钱某先结婚，过了一年多我大儿子才结婚。儿子结婚后，我们给他们把房子弄好，厨房、厨具等一起置办好，把他们分开了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人均无异议的本院（2015）仪民初字第2070号民事调解书、（2018）苏1081民初1706号民事调解书、（2018）苏1081民撤2号民事判决书，扬州市中级人民法院（2019）苏10民终587号民事判决书，仪征市居（村）民建房规划许可证、讼争房屋建设审批档案查询资料、房屋所有权证等证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院在对诉讼请求、辩称主张予以评判时一并认定。 本院经审理认定事实如下：钱某系潘某、钱某1之子。××××年××月××日，魏某与钱某登记结婚，××××年××月××日生一女潘某1。2015年11月3日，魏某向本院提起离婚诉讼，经本院调解，魏某与钱某自愿达成调解协议：“一、原告魏某与被告钱某离婚；……四、位于仪征市屋【房屋所有权证：仪房权证X字第××号】东面楼上下各一间归原告所有，西面楼上下各一间归被告所有，楼梯共用；……”。 2018年6月27日，潘某、钱某1诉至本院，要求撤销仪征市人民法院（2015）仪民初字第2070号民事调解书第四条，本院经审理认为，位于仪征市的房屋虽登记在被告钱某一人名下，但该房屋的物权并非由登记所赋予，根据潘某、钱某1提供的证据可以认定该房屋系其二人与钱某共同生活期间拆除原有住房后出资翻建而成，后由钱某以个人名义补办了相关许可，并领取了集体土地建设用地使用证和房屋所有权证，在魏某、钱某未能举证证明潘某、钱某1就该房屋作出了赠与、买卖等导致不动产物权变动的行为或意思表示的情况下，该房屋仍应属潘某、钱某1、钱某的家庭共有财产，于2018年12月18日作出（2018）苏1081民撤2号判决：撤销本院（2015）仪民初字第2070号民事调解书中魏某与钱某达成的协议第四条：“位于仪征市屋【房屋所有权证：仪房权证X字第××号】东面楼上下各一间归原告（魏某）所有，西面楼上下各一间归被告（钱某）所有，楼梯共用”。后魏某提起上诉，扬州市中级人民法院认为，位于仪征市房产不因登记在钱某名下,即为钱某个人财产,而应为潘某、钱某1、钱某共有财产，于2019年4月3日作出（2019）苏10民终587号判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，现位于仪征市的房屋系潘某、钱某1于1995年期间在拆除原有住房后翻建而成。2002年10月至2003年4月，钱某以其个人名义补办了建房规划许可和用地许可。2003年7月14日，钱某申请领取了集体土地建设用地使用证，证号为仪集建（XXXX）字第XXXXXX号，载明的土地使用者为钱某。2006年9月8日，钱某申请领取了房屋所有权证，证号为仪房权证X字第××号，载明的房屋所有权人为钱某。 再查明，2018年4月4日，魏某向本院提起离婚后财产纠纷诉讼，经本院调解，魏某与钱某自愿达成调解协议：“一、原告魏某和被告钱某共同将仪征市真州镇房屋（房产证号：××××号）赠予婚生女潘某1，原、被告于潘某年满20周岁时共同协助潘某1办理产权变更登记手续；上述房屋2019年3月至2022年2月的房租归原告所有，2022年3月至2025年2月的房租由原、被告和潘某1各得1/3；二、台式电脑一台、洗衣机一台、空调一台、XXXX商标归原告所有；苏Ａ×××××号本田雅阁汽车一辆、三轮摩托车一辆、皇家礼炮十八台、笔记本电脑一台归被告所有；三、原、被告欠付江苏仪征农村商业银行自2018年10月23日起至实际还清之止的房贷由原告负责偿还，被告补偿原告8500元（已给付）；原、被告欠付魏某2的借款5万元由原告负责偿还。” 本院认为，讼争房屋位于仪征市，系潘某、钱某1于1995年期间拆除老屋翻建而成。后钱某以个人名义补办了建房规划许可和用地许可证，领取集体土地建设用地使用证及土地使用权证。2006年9月8日，钱某取得该房所有权证，证号为仪房权证X字第××号。中华人民共和国国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》，宅基地按照“一户一宅”规定使用，农村村民一户只能拥有一处宅基地。依此规定，宅基地都是以户为单位，使用权归整个家庭，证书上的户主登记只需要是家庭成员即可，宅基地只有村集体经济成员才有资格使用。故，位于仪征市产应为潘某、钱某1、钱某共有财产。魏某与钱某在离婚纠纷诉讼中，通过调解协议将登记在钱某名下的讼争房屋进行了分割，虽然该部分内容因损害潘某、钱某1的民事权益被依法撤销，但钱某同意将其在讼争房屋中享有的份额与魏某均分，亦为其离婚时的真实意思表示。故，在确认钱某在该房中的份额后，魏某可主张相关权利。 关于共有财产的分割，根据法律规定，共有人之间没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案讼争房屋系潘某、钱某1与钱某共同生活期间拆除原有住房后出资翻建而成，此时钱某尚未成年，其基于家庭成员的身份享有讼争房屋的共有权，根据上述法律规定，同时考虑到讼争房屋的实际状况、三被告对讼争房屋的贡献大小及实际生活需要等因素，本院确定潘某、钱某1、钱某对讼争房产分别享有40%、40%、20%的产权份额。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。现魏某要求分割仪征市屋，基于钱某在离婚纠纷调解协议中对其个人财产处分的意思表示，本院认为，魏某可分得钱某对讼争房产一半的产权份额，即10%的产权份额。魏某主张婚后对讼争房屋进行了装修，并提供公积金提取查询单以证明其资金来源，三被告质证认为提取住房公积金是用于购买仪征市真州镇房屋，并非用于装修讼争房屋。本院认为，根据钱某提供的公积金职工流水、购房票据等证据，能够证实提取公积金的时间为2015年4月，购买仪征市真州镇房屋的时间为2015年7月，庭审中魏某对上述时间均予以认可，虽然魏某提供的提取公积金查询单备注“大修支取，真州镇，XX村XX组”，但三被告均不予认可资金用途，基于提取公积金时间与购买仪征市真州镇房屋时间仅相差2-3个月，且魏某亦未提供证据证明其对讼争房屋进行了修缮，故本院对魏某的该主张不予采纳。魏某要求对讼争房屋的附属房进行分割，因附属房未办理产权登记手续，权属未确定，本院对其不予处理。 依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第二十七条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、魏某对位于仪征市屋（房屋登记产权人：钱某，房屋所有权证：仪房权证X字第××号，建筑面积：165.74平方米）享有10%的产权份额； 二、驳回魏某其他诉讼请求。 案件受理费80元，由钱某负担。此款魏某已垫付，由钱某于本判决生效之日起十日内给付魏某。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审 判 长  李虹 人民陪审员  韩新 人民陪审员  石磊 二〇二〇年八月一日 书 记 员  文敏