安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1425号 原告：淮北矿业地产有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：赵立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨玲，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：房玉健，男，1981年3月10日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市杜集区，经常居住地淮北市相山区。 被告：刘静静，女，1987年1月13日出生，汉族，户籍住所地安徽省淮北市杜集区，经常居住地淮北市相山区。 原告淮北矿业地产有限责任公司（以下简称淮矿地产公司）与被告房玉健、刘静静追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中发现本案不宜适用简易程序而裁定转为普通程序，并于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告淮矿地产公司的委托诉讼代理人杨玲到庭参加诉讼。被告房玉健、刘静静经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 淮矿地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决房玉健、刘静静偿还淮矿地产公司为其代偿的担保借款162552.79元及利息24382.92元（利息暂按年利率6%从2017年5月27日计算至2019年11月27日，之后按年利率6%计算至实际清偿之日止），共计186935.71元；2、请求判令房玉健、刘静静向淮矿地产公司支付律师代理费4000元；3、诉讼费用由房玉健、刘静静承担。事实与理由：淮矿地产公司与房玉健于2013年11月15日签订《濉河三区住房买卖合同》，约定以按揭贷款方式购买淮矿地产公司位于淮北市相山区房屋一套。2013年12月4日，房玉健、刘静静作为共同借款人与中国建设银行股份有限公司淮北市分行（以下简称建行淮北分行）签订《住房公积金借款合同》，为购买上述房屋贷款188000元。淮矿地产公司与淮北矿业集团住房公积金管理分中心、建行淮北分行分别签订了《公积金贷款合作协议书》和《个人住房公积金借款最高额保证合同》，为房玉健、刘静静的购房贷款提供最高额保证担保。现双方的住房买卖合同已履行完毕，因房玉健、刘静静未按约定偿还按揭贷款，淮矿地产公司于2017年5月27日陆续为房玉健、刘静静代偿本金、利息、罚息共计162552.79元。综上，根据《中华人民共和国担保法》相关规定，淮矿地产公司承担了担保责任后有权向房玉健、刘静静追偿，但房玉健、刘静静拒不偿还淮矿地产公司为其代偿的借款本息。故特提起诉讼，请法院支持淮矿地产公司的全部诉讼请求。 房玉健、刘静静未作答辩，亦未提供证据。 淮矿地产公司围绕诉讼请求依法提供结婚证复印件、个人住房公积金委托贷款申请调查审批表、个人住房公积金委托贷款发放通知书、《濉河三区住房买卖合同》、《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》、《住房公积金借款合同》、个人贷款还款凭证、淮北矿业集团住房公积金管理分中心说明、淮北矿业（集团）有限责任公司情况说明等证据，房玉健、刘静静未予质证。本院经审查上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。另提交律师代理费发票复印件1份。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房玉健与刘静静系夫妻关系，双方于2009年4月2日办理结婚登记。2013年11月15日，淮矿地产公司与房玉健签订《濉河三区住房买卖合同》，约定房玉健向淮矿地产公司购买**房屋，建筑面积91.33平方米，总价款268950元，房玉健以按揭贷款方式按期付款；合同签订时，买受人须付清房款首付款80950元，余款188000元，自合同签订之日起60日内完成办理按揭贷款，作为买受人支付的购房款等内容。 2013年11月25日，淮矿地产公司（保证人、甲方）与淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托人、乙方）、建行淮北分行（受托人、丙方）签订《个人住房公积金借款最高额保证合同》，约定：甲方愿意为乙方、丙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，合同所称债务人是因购置**棚户区改造项目住房而与乙方、丙方发生借贷关系的全部债务人；被担保债权包括贷款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证方式为连带责任保证，保证期间自乙方、丙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔贷款本息全部结清之日止等内容。同日，淮北矿业集团住房公积金管理分中心（委托方、甲方）与淮矿地产公司（售房方、乙方）、建行淮北分行（受托方、丙方）签订《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》，该协议约定：甲方对符合个人住房公积金贷款条件的购房人购买乙方开发建设并依法销售的**#，共44栋的住宅小区集资建房委托丙方发放个人公积金贷款；乙方同意在甲方承诺贷款额度内对甲方委托丙方向每一购房人发放的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等；保证期限从丙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至乙方为购房人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日等内容。 2013年12月4日，房玉健、刘静静与建行淮北分行签订《住房公积金借款合同》。合同约定：房玉健、刘静静向建行淮北分行借款188000元购买淮北市**房屋；借款期限为2013年12月4日至2028年12月4日，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率，每月归还1438.19元；合同担保方式为抵押加阶段性保证；本合同项下的贷款系建行淮北分行根据委托人淮北矿业集团住房公积金管理中心的委托向借款人提供的委托贷款；委托人拥有本借款合同项下贷款人拥有的全部权利等内容。合同签订后，建行淮北分行如约发放了贷款188000元。后因房玉健、刘静静未按约偿还上述借款，建行淮北分行分别于2017年5月27日、2017年10月31日、2018年3月29日、2018年7月30日、2018年12月28日从淮矿地产公司在该行的保证金账户扣款6026.42元、5329.38元、6741.29元、5391.19元、139064.51元，以上共计162552.79元。淮矿地产公司为房玉健、刘静静借款承担了担保责任后，房玉健、刘静静未将代偿款给付淮矿地产公司，以致纠纷发生。 本院认为，房玉健与淮矿地产公司签订的《濉河三区住房买卖合同》，房玉健、刘静静与建行淮北分行签订的《住房公积金借款合同》，淮北矿业集团住房公积金管理分中心与淮矿地产公司、建行淮北分行签订的《个人住房公积金借款最高额保证合同》、《淮北矿业集团棚户区改造销售公积金贷款合作协议书》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。淮矿地产公司代房玉健、刘静静向建行淮北分行偿还了借款本息162552.79元，有权依照法律规定向房玉健、刘静静追偿。故淮矿地产公司主张房玉健、刘静静支付代偿款的诉讼请求，本院予以支持。 关于代偿款项利息的问题。房玉健、刘静静未向淮矿地产公司偿还代偿的款项，除应承担还款义务外，还应向淮矿地产公司承担因占用资金期间所造成利息损失的民事责任。淮矿地产公司主张按年利率6％计息不违反法律规定，本院予以支持。因案涉款项由淮矿地产公司分多笔于不同时间代偿，故利息应当分别计算。截止2019年11月27日，2017年5月27日代偿的6026.42元利息为903.96元；2017年10月31日代偿的5329.38元利息为663.51元；2018年3月29日代偿的6741.29元利息为673.01元；2018年7月30日代偿的5391.19元利息为429.50元；2018年12月28日代偿的139064.51元利息为7648.55元，上述利息共计10318.53元。2019年11月27日之后的利息以162552.79元为基数、按照年利率6%继续计算至清偿之日止。 关于律师代理费。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案案由为追偿权纠纷，追偿的范围限于其已经承担的保证责任，淮矿地产公司在本案中仅替房玉健、刘静静代偿借款本息，律师代理费系其为提起本案诉讼自行支出的费用，不在其已经承担的保证责任范围内，故不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、房玉健、刘静静于本判决生效之日起十五日内支付淮北矿业地产有限责任公司代偿款162552.79元、利息10318.53元，并继续按照年利率6％的标准支付自2019年11月28日起计算至实际清偿之日止的利息； 二、驳回淮北矿业地产有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4119元，由房玉健、刘静静负担3809元，由淮北矿业地产有限责任公司负担310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  胡 剑 人民陪审员  陈桂荣 人民陪审员  李传辉 二〇二〇年八月十三日 法官助理张翌 书记员张永芹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。