福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初1727号 原告：福建省和润物业管理有限公司，住所地福建省沙县金泰加油站综合楼**。 法定代表人：郑子霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈小玉，女。 被告：宋金土，男，1973年1月29日出生，汉族，住福建省沙县。 被告：胡金英，女，1974年1月24日出生，汉族，住福建省住福建省沙县。 原告福建省和润物业管理有限公司（以下简称和润物业）与被告宋金土、胡金英物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈小玉到庭参加诉讼，被告宋金土、胡金英经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和润物业向本院提出诉讼请求：1.宋金土、胡金英支付物业费3694.7元；2.宋金土、胡金英支付公摊费846元；3.宋金土、胡金英支付违约金500元，以上合计5040.7元；4.本案诉讼费由宋金土、胡金英承担。案件审理中，和润物业当庭减少诉讼请求为：1.宋金土、胡金英支付物业费3694.7元；2.本案诉讼费由宋金土、胡金英承担。事实与理由：2014年3月31日，和润物业与沙县罗布家园业主委员会签订《沙县罗布家园物业服务合同》，双方对服务期限、收费标准及支付方式、违约责任等作了约定。宋金土、胡金英从2014年4月1日至2017年3月31日应交物业费3694.7元、公摊费846元，但宋金土、胡金英至今未缴纳。和润物业经多次催讨无果，遂诉至本院。为证实其主张，和润物业向本院提交了营业执照、内资企业登记基本情况表、物业服务企业资质证书、沙县罗布家园物业服务合同、沙县罗布家园业主委员会备案证明、未交物业服务费明细表、所有权证查询结果打印表、物业服务费结算缴交通知书及张贴照片、物业服务照片等证据。 宋金土、胡金英口头辩称，1.其从未与物业公司签订过任何合同，成立业主委员会其未接到任何通知也未参与投票选举；2.物业公司有公共广告收益，应归全体业主所有，其未收到收益；3.物业公司很早就撤出小区，该案已过诉讼时效；4.诉讼费不应由其承担；5.其过年期间将返乡，到时再处理。 根据当事人提交的证据及和润物业委托诉讼代理人的当庭陈述，本院认定事实如下：2011年10月12日，沙县罗布家园业主委员会成立并报经沙县住房和城乡规划建设局备案登记，任期三年。2014年3月31日，沙县罗布家园业主委员会作为甲方与三明市和润物业管理有限公司作为乙方签订《沙县罗布家园物业服务合同》，合同约定：甲方将罗布家园·凤凰城项目委托三明市和润物业管理有限公司提供物业服务；合同期限自2014年4月1日起至2017年3月31日；物业服务费按建筑面积计算，多层住宅每平方米0.55元/月、高层住宅每平方米0.75元/月、商业物业每平方米1.0元/月，其中0.05元为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，乙方按半年实际收费情况支付甲方；业主在每半年度第一个月10日前向物业公司支付上半年度物业服务费。另外合同中双方还对各自权利义务、免责条款等内容作了约定。合同签订后，和润物业于2014年4月1日至2017年3月31日期间为沙县罗布家园小区提供了物业服务。坐落于沙县罗布家园****房屋的所有权证上载明的房屋建筑面积为136.84平方米。宋金土、胡金英系涉案房屋产权人，于2014年4月1日起至2017年3月31止（共36个月）未交纳物业费。另三明市和润物业管理有限公司于2015年4月15日更名为福建省和润物业管理有限公司。 本院认为,沙县罗布家园业主委员会合法成立，并经沙县住房和城乡规划建设局审查备案登记，其与和润物业签订的物业服务合同，主体合法，意思表示真实，内容不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。宋金土、胡金英作为罗布家园小区业主与和润物业之间成立物业服务合同关系。和润物业为宋金土、胡金英所居住的住宅小区提供了服务，宋金土、胡金英应履行交纳物业管理费的义务。和润物业主张宋金土、胡金英按每平方米0.75元/月支付物业服务费，因其中0.05元为小区业主委员会办公费用及部分维修费用，和润物业未提交证据证实其将代收的每平方米0.05元/月的费用支付给业主委员会，故本院支持按每平方米0.7元/月计算物业费，超过部分，不予支持。即宋金土、胡金英应支付物业费3448.4元（136.84平方米×0.7元/月×36个月）。关于本案已超过诉讼时效的辩解，因和润物业已提供催收单及催收照片证实曾多次主张权利，本案诉讼时效中断，故该项辩解，不予支持。关于公共广告收益应归全体业主所有的辩解，其未提供证据证明确有公共广告收益，即便其取得相关证据，亦可另案主张，故该项辩解，不予支持。宋金土、胡金英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宋金土、胡金英应于本判决生效之日起十日内支付福建省和润物业管理有限公司物业费3448.4元。 二、驳回福建省和润物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序，减半收取受理费25元，由宋金土、胡金英负担。宋金土、胡金英负担的案件受理费，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 吴鸿强 二〇二〇年八月十九日 法官助理 石音音 书 记 员 黎 悦 附：一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。