文书内容辽宁省营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初2023号原告：营口龙江房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**。法定代表人：秦培德，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦雪，该公司员工。委托诉讼代理人：孙大为，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。被告：张景龙，男，1977年10月13日出生，汉族，住营口市老边区。委托诉讼代理人：李玉环，辽宁元久律师事务所律师。原告营口龙江房地产开发有限公司与被告张景龙确认合同效力纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦雪、孙大为，被告委托诉讼代理人李玉环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告营口龙江房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认合同无效，解除被告与原告签订的购房合同，撤销不动产局的网签备案；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月23日，被告在沿海家园以每平1200元价格，购买61套住宅，共805.17万元。在售楼处签订的合同，是原龙江房地产开发有限公司法定代表人王晓亮、王丽丽办的手续，并办理备案，被告和王晓亮谈先期以低于市场价格购买，竣工后由沿海家园售楼处出售，售楼款20%返还王晓亮。商品房买卖合同、电子银行业务凭证、个人业务凭证、收款收据均在被告处。根据辽宁省营口市中级人民法院做出的（2015)营刑二初字第00012号刑事判决书以证明，被告张景龙已经作为王晓亮吸收公共存款罪的被害人，其与王晓亮、王丽丽签订的商品房买卖合同应为无效合同，合同的目的不是房屋买卖。综上所述，被告张景龙是刑事案件的被害人，其在2015年的附带民事诉讼中不积极主张权利而是另行提起民事诉讼属于规避法律行为，应当依法按照46号判决书判定的返还非法集资款。民事行为应当公平、公正，等价有偿，假如按照原审民事判决方式支付欠款利息，显然对其他被害人是明显不公平对待。被告张景龙辩称，被告与原告签订的商品房买卖合同是真实有效的，签订当日被告按合同约定的价款支付合理对价，同时按照相关规定到房产进行了备案登记，被告与原告签订的合同符合商品房买卖合同的法定要件，因此该合同合法有效。被告所提到的营口市中级人民法院做出的（2015）营刑二初字第0012号刑事判决书是没有生效的法律文书，不能作为证据来使用，生效的法律文书是（2016）辽08刑初46号刑事判决，该判决中被告并不是被害人，这足以证明原被告签订的合同是合法有效的，被告不同意解除合同，请法庭依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。有异议的证据如下：原告提供的证据：1.营口市中级人民法院做出的（2015）营刑二初字第0012号刑事判决书和（2016）辽08刑初46号刑事判决书，第一份判决证明被告是刑事案件的被害人，第二份判决被告虽没有作为非法集资的被害人参加诉讼，但认定非法集资的被害人应以公安机关作出的刑事审计报告为准，在审计报告中有被告，故上述证据证明双方是借款。被告认为第一份判决没有生效，第二份判决能够证明被告不是非法集资刑事案件的被害人；2.公安机关对王晓亮的两份询问笔录，证明王晓亮是通过沿海家园房屋抵押行为向被告非法吸收公众存款，原被告不存在房屋买卖的事实。被告认为王晓亮是犯罪嫌疑人，陈述不可信，（2016）辽08刑初46号刑事判决并没有认定被告为被害人。被告提供的证据：1.网签备案商品房买卖合同60份，专用收款收据60张、3份银行汇款凭证，证明原被告之间是房屋买卖合同关系且备案，被告已交付全部购房款，其中800万元为转账，51700元为现金支付。原告认为，被告实际买房数额与交付的款项不相符，证明双方是借贷关系，不是商品房买卖行为，对于60套购房合同真实性有异议，当时公司法定代表人不是韩振科，而签订合同依然用韩振科名义签订，交易价格明显低于市场价格，未达到正常市场价格的三分之一，韩振科在2013年1月6日之前系原告公司法定代表人，2013年1月6日之后法定代表人变更为王晓亮，当时是王晓亮利用销售商品房抵押的方式非法吸收公众存款。上述证据中，营口市中级人民法院做出的（2015）营刑二初字第0012号刑事判决书未生效，不具有证据效力。（2016）辽08刑初46号刑事判决书已发生法律效力，在该证据中认定被告并非非法集资的被害人，本院予以采信。公安机关对王晓亮的两份询问笔录在（2016）辽08刑初46号刑事判决书没有采信，且王晓亮当时是原告的股东、法定代表人，与原告有利害关系，原告又不能提供其他证据证明王晓亮的陈述是客观真实的，故本院对该证据不予采信。网签备案60份商品房买卖合同、60张专用收款收据、3份银行汇款凭证及收据有效，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年5月24日原告与被告签订《商品房买卖合同》60份并备案，约定被告购买沿海家园小区60套房屋，房屋坐落、面积、价格如下表：            序号              坐落              面积（㎡）              单价（元）              总价（元）                  1              新和大街65乙-128号              162.95              1200              195504                  2              新和大街65乙-137号              162.95              1200              195504                  3              新和大街65乙-134号              162.95              1200              195504                  4              新和大街65乙-203号              93.97              1200              112764                  5              新和大街65乙-176号              162.95              1200              195504                  6              新和大街65乙-191号              162.95              1200              195504                  7              新和大街65乙-188号              162.95              1200              195504                  8              新和大街65乙-185号              162.92              1200              195504                  9              新和大街65乙-194号              166.84              1200              200208                  10              新和大街65乙-119号              162.92              1200              195504                  11              新和大街65乙-201号              96.12              1200              115344                  12              新和大街65乙-138号              96.12              1200              115344                  13              新和大街65乙-202号              67.07              1200              80484                  14              新和大街65乙-132号              96.11              1200              115332                  15              新和大街65乙-129号              96.12              1200              115344                  16              新和大街65乙-85号              96.12              1200              115344                  17              新和大街65乙-189号              96.11              1200              115332                  18              新和大街65乙-181号              67.07              1200              80484                  19              新和大街65乙-179号              162.92              1200              195504                  20              新和大街65乙-183号              96.11              1200              115332                  21              新和大街65乙-184号              67.07              1200              80484                  22              新和大街65乙-186号              96.12              1200              115344                  23              新和大街65乙-93号              96.12              1200              115344                  24              新和大街65乙-91号              67.06              1200              80472                  25              新和大街65乙-120号              96.11              1200              115332                  26              新和大街65乙-165号              96.11              1200              115332                  27              新和大街65乙-187号              67.07              1200              80484                  28              新和大街65乙-95号              67.06              1200              80472                  29              新和大街65乙-174号              96.11              1200              115332                  30              新和大街65乙-90号              67.07              1200              80484                  31              新和大街65乙-171号              96.11              1200              115332                  32              新和大街65乙-135号              96.12              1200              115344                  33              新和大街65乙-96号              96.11              1200              115332                  34              新和大街65乙-192号              96.11              1200              115332                  35              新和大街65乙-84号              96.11              1200              115332                  36              新和大街65乙-117号              96.12              1200              115344                  37              新和大街65乙-89号              96.12              1200              115344                  38              新和大街65乙-116号              96.11              1200              115332                  39              新和大街65乙-147号              96.12              1200              115344                  40              新和大街65乙-150号              96.12              1200              115344                  41              新和大街65乙-153号              96.12              1200              115344                  42              新和大街65乙-156号              96.11              1200              115332                  43              新和大街65乙-190号              67.07              1200              80484                  44              新和大街65乙-168号              96.11              1200              115332                  45              新和大街65乙-92号              96.11              1200              115332                  46              新和大街65乙-88号              96.11              1200              115332                  47              新和大街65乙-193号              67.07              1200              80484                  48              新和大街65乙-141号              96.12              1200              115344                  49              新和大街65乙-123号              96.12              1200              115344                  50              新和大街65乙-126号              96.12              1200              115344                  51              新和大街65乙-81号              96.12              1200              115344                  52              新和大街65乙-177号              96.12              1200              115344                  53              新和大街65乙-125号              162.92              1200              195504                  54              新和大街65乙-140号              162.92              1200              195504                  55              新和大街65乙-131号              162.92              1200              195504                  56              新和大街65乙-173号              162.92              1200              195504                  57              新和大街65乙-167号              162.92              1200              195504                  58              新和大街65乙-182号              162.92              1200              195504                  59              新和大街65乙-170号              162.92              1200              195504                  60              新和大街65乙-122号              162.92              1200              195504                                                                          8051700      被告于当日将房款500万元汇至原告账户中，于2013年5月28日将300万元汇至原告账户中，原告向被告分别开具了60套房屋的收款收据，每份收据收款项目一栏均写明“购楼款”，收款事由一栏均写明了具体房屋的购房款，共计8051700元。2016年12月20日营口市中级人民法院作出（2016）辽08刑初46号刑事判决书，判决营口龙江房地产开发有限公司、王晓亮犯非法吸收公众存款罪，现已生效。在该判决中没有认定被告是该刑事案件的被害人。本院认为，本案争议焦点是原被告之间的法律关系性质认定问题。原告主张就案涉买卖合同与被告之间是非法集资关系，对营口龙江房地产开发有限公司、王晓亮犯非法吸收公众存款罪，营口市中级人民法院作出的（2016）辽08刑初46号刑事判决书，现已生效，具有法律效力，在该判决中没有认定被告是该刑事案件中的受害人，就案涉款项没有认定原告与被告之间是非法集资关系，故原告主张不成立。原被告签订的案涉商品房买卖合同，有双方当事人签字盖章确认，并经备案，被告已向原告交付房款，原告收到款项后向被告出具了收据，并明确写明收的是购房款，上述证据能够证明商品房买卖合同的签订及履行，系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法应为有效。房屋买卖价格虽然低于市场价格，但不能以此就推定双方不是买卖合同关系。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告否认双方是买卖合同关系，依法负有举证责任，否则承担不利后果。原告提供王晓亮在公安机关的陈述，证明原告是以房屋抵押进行非法集资，鉴于王晓亮与原告有利害关系，且该证据没有被生效的（2016）辽08刑初46号刑事判决书采信，在本案诉讼中，原告又不能提供其他证据佐证，证明双方非系房屋买卖合同关系，故原告主张双方房屋买卖合同无效，依法不予支持。综上，原告的诉讼请求依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告营口龙江房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告营口龙江房地产开发有限公司承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判长  罗惠环审判员  高 奇审判员  张俊颖二〇二〇年八月二十五日法官助理王茹懿书记员范雨