山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1582号 原告：陈志胜，男，1966年12月8日生，汉族，户籍所在地奎文区，租住潍坊市潍城区。 被告：潍坊恒信房产营销中心，住所地潍坊市奎文区东风街以北文化路以**楼**， 法定代表人：于永胜，经理。 委托诉讼代理人：田美芹，女。 委托诉讼代理人：田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告陈志胜与被告潍坊恒信房产营销中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陈志胜向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告返还代收的售房定金15000元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告与房屋买受人杨敬娜于2017年11月10日签订《房屋买卖合同》约定：原告将位于××街××号××号楼××单元××室××0元的价格出售给房屋买受人杨敬娜，三方约定：房屋买受人杨敬娜于2017年11月10日交付定金20000元，被告按上述房屋成交价格的2%收取佣金，由房屋买卖双方各承担1%，三方并就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告于2017年11月10日收到房屋买受人杨敬娜支付的20000定金。后房屋买卖双方完成上述房屋买卖，但被告经原告多次催讨拒不将其代收的定金返还给原告。综上所述，为维护原告合法权益，向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告潍坊恒信房产营销中心辩称，原告起诉请求无事实法律依据，所诉求的15000元已经过原告同意支付给案外人公司潍坊金天喜投资管理有限公司，用于偿还原告欠该公司的借贷款项，原告手中的代收定金收条原告以各种理由拒绝交付我方，现原告以该收条为依据提起诉讼，系凭借民事诉讼程序，恶意侵占被告财产的违法行为，请求法庭依法查明事实，驳回原告诉讼请求，我方保留对原告虚假诉讼行为提请法庭予以惩处的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月10日，陈志胜作为甲方、杨敬娜作为乙方，潍坊恒信房产营销中心作为丙方签订房屋买卖合同一份，约定甲方自愿将自有房屋产权有偿转让给乙方，房屋位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××，该房屋成交价格为人民币505500元，乙方向甲方支付定金，定金为人民币20000元，支付时间为2017年11月10日，双方协商一致，该房款支付方式为公积金贷款。甲乙双方协商，待甲方自行还款撤押、归档、网签后三日内到地税局办理交税手续，后两日内到公积金中心办理贷款审批手续，同时乙方付给甲方自付款（含定金）。待乙方公积金审批通过后五日内甲乙双方到房管局办理过户手续。剩余房款由乙方办理出房产证、抵押证送至公积金中心，放款后一次性划入甲方账户。甲方双方协商一致，甲方在全部房款付清七日内将本合同第一条约定交付给乙方。上述房屋办理过户手续所需全部税费由乙方全部承担。因甲乙双方基于丙方的媒介服务而订立本房屋买卖合同，丙方促成双方签订该买卖合同即合法履行完毕中介居间义务，丙方有权按上述房屋成交价格的2%收取佣金，由甲乙双方各承担1%，在签订合同时甲乙双方分别一次性付清给丙方。合同还约定了其他权利义务和违约责任等事项。陈志胜、杨敬娜在落款处签字，被告在落款处加盖公章，姜守明在被告经办人处签字。 被告工作人员姜守明2017年11月10日出具代收条一份，载明今代收杨敬娜奎文区东风东街295号1号楼4-501购房定金20000元整。姜守明中国建设银行个人活期账户交易明细显示2017年11月10日由卖房人杨敬娜向姜守明转账20000元，标注为购房定金，2017年11月24日由姜守明账户转给闫春芳农行账户（62284802931********）15000元，被告主张闫春芳系潍坊金天喜投资管理有限公司高管，该笔转款系用于偿还原告欠该公司的贷款。 原告主张，被告应将该20000元定金扣除5000元中介费后剩余15000元应返还给原告。被告主张，本应该是原告收取定金，但因为原告欠潍坊金天喜投资管理有限公司款项，当时交易的房产未进行查档，因此原告、被告、潍坊金天喜投资管理有限公司代表人徐文涛、杨敬娜四方在场口头同意由被告业务员代收该定金，该定金由杨敬娜转入被告业务员姜守明个人账户，2017年11月24日经原告口头同意并授权姜守明将代收的款项中的15000元支付给了潍坊金天喜投资管理有限公司高管闫春芳个人银行账户，用于偿还原告欠该公司的款项。原告对此不予认可，原告借潍坊金天喜投资管理有限公司钱款的时候被告都不知道情况，原告不认可同意被告替其还钱。 被告公司工作人员姜守明到庭陈述，因为当时签订合同时涉案房屋存在抵押需要查档，定金就由我方暂收，当时说好查档以后把钱转给原告，并给原告打了代收条。闫春芳让其把钱转给她，因为原告与闫春芳之间有债务关系，当时闫春芳说她跟原告已经沟通好了，代收条由闫春芳帮被告要回来，这个过程中其没有给原告打过电话核实，田美芹经理打过。后来闫春芳说她跟原告账目已经结清了，代收条的事情就不用被告管了。原告与闫春芳之间欠款数额其并不清楚，办理业务的过程中原告没有直接跟其说过可以把定金转给闫春芳，其联系的是闫春芳这边，因为当时原告把房子抵押给了闫春芳，具体抵押金额其不清楚，涉案房屋一共卖了505000元，其中20000元是定金，首付款是直接转给原告了，忘记多少钱了，剩余是公积金贷款，也是直接打到原告账户了。 被告委托代理人田美芹陈述定金事宜都是闫春芳直接跟原告沟通的，其没给原告打过电话，闫春芳跟其说他跟原告说好了，但原告没有跟其说过他跟闫春芳说好了，涉案房屋是闫春芳委托其公司卖的，房产证就在闫春芳处放着。因为原告没有钱去解抵押，所以就借了刘凯威（音）的钱还的闫春芳的款项，是闫春芳联系的刘凯威（音），房子解了抵押再还刘凯威（音）的钱，刘凯威（音）全程跟着办理的业务。闫春芳跟其说原告借了她30万元，他们之间的账目其不清楚，原告需要还多少钱其也不清楚。 庭审中，原告提交借据复印件一份、解押保证书原件一份、收到条原件一份，主张其从潍坊金天喜投资管理有限公司王清平处借了300000元，2017年11月27日已经还清350000元，当时是借的刘凯威（音）的钱，其把钱打到潍坊金天喜投资管理有限公司闫春芳的账户上。被告并不清楚其与潍坊金天喜投资管理有限公司的账目，无权将定金转给该公司。被告对借据复印件质证称与其了解的情况一致，对解押保证书原件、收到条原件称并未见过，但认可涉案房屋已经过户完毕。 本院认为，陈志胜、杨敬娜以及潍坊恒信房产营销中心2017年11月10日签订的房屋买卖合同系真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应按照该合同履行权利、义务。按照合同约定，应由买房人向房屋出售人即原告陈志胜支付定金20000元，被告潍坊恒信房产营销中心代收该款项后理应将该款交给原告，而被告却将该款项转给案外人闫春芳，不符合合同约定。被告虽抗辩系取得原告口头同意，但原告对此予以否认，被告亦未能提供证据证实，且被告公司工作人员田美芹、姜守明均陈述并不清楚原告与潍坊金天喜投资管理有限公司闫春芳之间具体的账目，都是直接与闫春芳联系的，闫春芳说与原告商量好了，被告并未直接给原告打电话确认，故对于被告的抗辩意见，本院依法不予采纳。被告应按照合同约定将售房的定金支付给原告，原告同意从中扣除中介费5000元，故被告应向原告返还定金数额为15000元。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条规定，判决如下： 被告潍坊恒信房产营销中心于本判决生效之日起10日内向原告返还房屋定金15000元。 案件受理费175元，由被告潍坊恒信房产营销中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 姜 浩 二〇二〇年八月七日 书记员 马明彤