山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初7202号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路**。负责人：郝子健，职务：行长。委托诉讼代理人：綦海龙，山东诚功律师事务所律师。被告：孟远昕。被告：青岛麦迪绅集团有限公司，住，住所地青岛市市**东海西路********/div>法定代表人：王笃杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：侯天傲，山东青大泽汇律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称原告）诉被告孟远昕、被告青岛麦迪绅集团有限公司（以下简称麦迪绅集团）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人綦海龙、被告麦迪绅集团的委托诉讼代理人侯天傲到庭参加诉讼，被告孟远昕经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告孟远昕签订的《个人住房(商业用房)借款合同》(编号：37xxx09-011-20xxx17)；2、判令被告支付借款本息(暂计至2020年4月29日，共计人民币767733.97元)，利息、罚息等费用计算至实际清偿之日止；3、判令被告孟远昕承担原告为实现债权而支付的律师代理费48486元；4、判令原告对被告孟远昕抵押的青岛市崂山区《香邑暖山》x号楼x单元x层xxx户房屋享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的相关费用；6、判令被告青岛麦迪绅集团有限公司对上述债务承担连带责任。事实与理由：2012年10月11日，原告与被告孟远昕签订了《个人住房(商业用房)借款合同》(合同编号：37xxx09-011-20xxx17)，合同约定，被告孟远昕向原告借款人民币970000元，借款期限为360个月，即2012年09月26日至2042年09月26日。被告孟远昕用其所有的位于青岛市崂山区《香邑暖山》x号楼x单元x层xxx户房屋作抵押，并依法办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放贷款。后被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。依据借款合同约定，原告有权依法解除借款合同，并要求被告偿付本息、罚息以及为实现债权而支付的相关费用。另原告与被告青岛麦迪绅集团有限公司于2011年1月5日签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定由被告麦迪绅公司就青岛市崂山区香邑暖山项目承担因原告向债务人发放个人住房(商业用房)贷款而形成的全部债权的连带保证责任，故麦迪绅公司应对涉案债务承担连带还款责任。现原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告孟远昕未答辩。被告麦迪绅集团辩称，对原告与被告孟远昕之间签署的借款合同内容及履行情况并不知悉；原告以就涉案房屋办理了抵押权预告登记证书，原告对涉案房屋处分所得价款享有优先受偿权，该部分优先受偿的款项已能够完全清偿被告孟远昕所欠贷款及其他费用，麦迪绅集团不应再承担担保责任；被告孟远昕已经办理了涉案房屋的不动产权登记，取得了涉案房屋的所有权。原告及被告孟远昕应当及时办理正式抵押登记，解除麦迪绅集团的阶段性保证责任。被告孟远昕作为借款人，具有相应的还款能力，其应当自行承担还款责任。综上，请法院依法裁判，维护麦迪绅集团的合法权益。原告及被告麦迪绅集团围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、对账单及结清试算截图、代理合同、律师费发票、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、办理抵押材料的交接清单等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告孟远昕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月11日，原告（贷款人）与被告孟远昕（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：37xxx09-011-20122000717）、与被告麦迪绅集团（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告孟远昕从原告处借款970000元整，用于购买本合同“抵押财产清单”项下位于青岛市崂山区《香邑暖山》x号楼x单元xxx户的房屋,借款期限为360个月（即2012年9月26日至2042年9月26日）。借款利率以本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上下调15%计息；还款采用等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本金金额为2694.44元，利息逐期结清还清；约定还款日为：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。提前还本违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金。本合同项下的提前还本违约金收取比例为1%。借款人违反本合同规定的其应履行的任何义务，或借款人明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务等，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利，要求保证人承担保证责任或通过处分抵押物实现债权等。被告孟远昕以其向被告麦迪绅集团购买的青岛市崂山区《香邑暖山》x号楼x单元xxx户房产为贷款提供抵押担保。被告麦迪绅集团提供连带责任保证，保证期间自该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。保证、抵押担保的债权是指自2010年12月27日至2013年12月27日期间（即“债权确定其间”）因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2012年10月15日，原告按照约定向被告孟远昕发放贷款970000元。2013年8月9日，青岛市崂山区房地产开发管理局颁发《不动产登记证明》，证明预告登记业务种类为预告商品房抵押预告、预告登记权利人为原告、预告登记义务人为被告孟远昕、房屋坐落为崂山区辽阳债权金额为790000元。截至2020年4月29日，被告孟远昕的贷款本金余额是741061.48元，利息余额为18820.86元，利息罚息324.91元，本金罚息251.72元，提前还款违约金7275元，共计767733.97元。后被告孟远昕未再偿还借款本金及利息。庭审中，原告要求被告支付律师费48486元，并提交代理合同及律师费发票，但未提交转账凭证。本院认为，原告与被告孟远昕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告麦迪绅集团签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依约履行了发放贷款义务，被告孟远昕未按合同约定按时足额偿还贷款，构成违约，应承担违约责任。按照合同约定，原告有权要求解除合同，宣布贷款提前到期并提前收回借款本息。截至2020年4月29日，被告孟远昕的贷款本金余额是741061.48元，利息余额为18820.86元，利息罚息324.91元，本金罚息251.72元，提前还款违约金7275元，共计767733.97元；自2020年4月30日起至实际清偿之日止的利息（含复利、罚息），仍应按照原告与被告孟远昕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付，因此，原告要求与被告孟远昕解除合同并支付借款本息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告孟远昕以其所购的位于青岛市崂山区《香邑暖山》x号楼x单元xxx户房产向原告提供抵押担保，并办理预抵押登记，原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。被告麦迪绅集团自愿为被告孟远昕的借款向原告提供连带责任保证，并约定保证期间，现涉案房产尚未办理正式抵押登记，因此，麦迪绅集团应对被告孟远昕的上述债务向原告承担连带清偿责任。原告要求被告支付律师费48486元，但未向本庭提交转账凭证，对此本院不予支持。综上，原告的诉讼请求部分合法有据，本院予以部分支持。被告麦迪绅集团的辩解，部分理由不足，本院不予采信。被告孟远昕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告孟远昕于2012年10月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：37xxx09-011-20122000717）；二、被告孟远昕于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行贷款本金741061.48元、利息18820.86元、利息罚息324.91元、本金罚息251.72元、提前还款违约金7275元、共计767733.97元（截至2020年4月29日；自2020年4月30日起至实际清偿之日止的利息，仍按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）；三、上述第二项，被告青岛麦迪绅集团有限公司向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行承担连带清偿责任；四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行对被告孟远昕提供抵押的位于青岛市崂山区《香邑暖山》x号楼x单元xxx户房屋享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11962元，减半收取5981元、保全费5000元，合计10981元，由被告孟远昕、被告青岛麦迪绅集团有限公司负担，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行已预交，被告孟远昕、被告青岛麦迪绅集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  丛美英二〇二〇年八月二十七日书记员  卢正卯