云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云07民初22号原告：丽江古城农村商业银行股份有限公司。住所地云南省丽江市古城区长水路**。统一社会信用代码915307022192123743。法定代表人：蔡云波，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：王晓林，云南云勇律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨锡媛，云南云勇律师事务所律师。被告：云南幸福庄园农业发展有限公司。住。住所地丽江市古城区香格里大道北段一社会信用代码91530700075252202Y。法定代表人：王伟江。被告：丽江贡和实业有限公司。住。住所地云南省丽江市古城区香格里大道北段一社会信用代码915307007098604548。法定代表人：陈林梅。被告：云南永胜县新生瓷厂。住。住所地云南省丽江市永胜县永北镇西关坪一社会信用代码91530722792866565G。法定代表人：季正俊。被告：王伟江，男，1985年1月4日出生，汉族，住云南省丽江市永胜县，现住丽江市古城区。被告：陈林梅，女，1978年9月15日出生，汉族，住云南省丽江市永胜县，现住丽江市古城区。被告：季正俊，男，1972年12月9日出生，汉族，住云南省丽江市永胜县，现住丽江市古城区。被告：毛清华，女，1975年8月12日出生，汉族，住云南省丽江市永胜县。原告丽江古城农村商业银行股份有限公司（以下简称古城农商银行）与被告云南幸福庄园农业发展有限公司（以下简称幸福庄园公司）、丽江贡和实业有限公司（以下简称贡和公司）、云南永胜县新生瓷厂（以下简称新生瓷厂）、王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古城农商银行的委托诉讼代理人杨锡媛，被告季正俊、陈林梅到庭参加诉讼，被告王伟江、毛清华经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古城农商银行向本院提出起诉讼请求：1.依法判令被告云南幸福庄园农业发展有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金25000000元，截至2020年4月21日止的利息、罚息、复利1418486.47元，并继续支付自2020年4月22日起至实际偿还完借款之日止的利息、罚息、复利；2.依法判令被告云南幸福庄园农业发展有限公司承担原告为主张债权而支出的律师代理费396277.30元；3.依法判令被告王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华对第1项、第2项诉讼请求承担连带责任；4.依法判决原告对权属于被告丽江贡和实业有限公司的位于丽江市古城区抵押物以及权属于被告云南永胜县新生瓷厂的位于永胜县永北镇黎明村委会的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿的范围包括本金、利息、罚息、复利以及实现债权和抵押权的费用）;5.依法判令本案的法院案件受理费以及原告为实现债权和抵押权而支出的其他费用由七被告承担。事实和理由：2019年1月10日，被告幸福庄园公司向原告申请借款2500万元用于借新还旧，即用于归还原于2018年1月15日向原告所借的2500万元中尚未归还的借款本金2500万元，并继续用原抵押物为借款提供抵押担保。经原告审查后，于2019年1月15日与被告幸福庄园公司签订了《流动资金借款合同》，与被告贡和公司、被告新生瓷厂分别签订了《抵押合同》，同日，被告王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华还分别向原告出具了主要内容为自愿作为共同债务人与被告云南幸福庄园农业发展有限公司共同承担还款责任的《共同还款承诺书》。《流动资金借款合同》约定：1.被告幸福庄园公司向原告借款2500万元用于借新还旧；2.借款期限为12个月，即自2019年1月15日起至2020年1月15日止；3.借款利率为固定利率，即年利率7.6125%，在合同有效期内利率不变；4.还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清；5.借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。合同签订后，原告于2019年1月17日向被告发放了贷款2500万元。《抵押合同》约定：1.被告贡和公司用位于丽江市古城区不动产以及被告新生瓷厂用位于永胜县永北镇黎明村委会的八宗不动产为被告幸福庄园公司与原告签订的借款合同项下债务提供抵押担保；2.抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等，上述抵押物已办理了权利人为原告的抵押登记。本来按原告与被告幸福庄园公司签订的《流动资金借款合同》的约定，被告幸福庄园公司应当在2020年1月15日前还本付息，但截至2020年4月21日，被告幸福庄园公司尚欠原告本息共计26418486.47元，原告经多次催收未果，只有对被告提起民事诉讼。季正俊、陈林梅辩称，原告主张的律师代理费没有合法的发票收据，不予认可；诉讼请求的第4项和第5项中实现债权和抵押权的其他费用不明确。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.古城农商银行的《营业执照》《法定代表人证明书》《居民身份证》；2.幸福庄园公司、贡和公司、新生瓷厂的《营业执照》；3.王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华的《居民身份证》；4.《借款申请书》；5.幸福庄园公司《股东会同意借款的决议》；6.贡和公司、新生瓷厂《股东会同意抵押的决议》《股东会同意抵押担保的承诺书》；7.《流动资金借款合同》《共同还款承诺书》《云南省农村信用合作社借款借据》；8.《抵押合同》；9.云（2018）古城区不动产权第××号《不动产权证书》、云（2019）古城区不动产证明第0000120号《不动产登记证明》；10.云（2017）永胜县不动产权第0000871号、第0000872号、第0000873号、第0000875号、第0000876号、第0000877号、第0000878号、第0000879号《不动产权证书》，云（2019）永胜县不动产证明第0000022号《不动产登记证明》；11.《督促履行借款责任通知书》《企业贷款催收通知书》；12.丽江古城农村商业银行营业部贷款帐》；13.《授权委托书》《代理收费协议》。经庭审质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月10日，被告幸福庄园公司向原告申请借款2500万元用于借新还旧，即用于归还原于2018年1月15日向原告所借的2500万元中尚未归还的借款本金2500万元，并继续用原抵押物为借款提供抵押担保。经原告审查后，于2019年1月15日与被告幸福庄园公司签订了《流动资金借款合同》，与被告贡和公司、被告新生瓷厂分别签订了《抵押合同》，同日，被告王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华还分别向原告出具了主要内容为自愿作为共同债务人与被告云南幸福庄园农业发展有限公司共同承担还款责任的《共同还款承诺书》。《流动资金借款合同》约定：1.被告幸福庄园公司向原告借款2500万元用于借新还旧；2.借款期限为12个月，即自2019年1月15日起至2020年1月15日止；3.借款利率为固定利率，即年利率7.6125%，在合同有效期内利率不变；4.还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清；5.借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％的利率计收复利；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用。合同签订后，原告于2019年1月17日向被告发放了贷款2500万元。《抵押合同》约定：1.被告贡和公司用位于丽江市古城区不动产以及被告新生瓷厂用位于永胜县永北镇黎明村委会的八宗不动产为被告幸福庄园公司与原告签订的借款合同项下债务提供抵押担保；2.抵押担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等。上述抵押物已办理了权利人为原告的抵押登记。截至2020年4月21日，被告幸福庄园公司尚欠原告本息共计26418486.47元。另查明，古城农商银行与云南云勇律师事务所于2020年5月20日签订《代理费收费协议》，约定本案采取风险代理费的收费方式收取代理费，即以执行回收金额的1.5%收取风险代理费。本院认为，古城农商银行与幸福庄园公司于2019年1月15日签订的《流动资金借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，双方当事人亦无异议，借款合同合法有效。古城农商银行发放贷款后，幸福庄园公司未按约还本付息，已经构成违约。古城农商银行要求幸福庄园公司归还借款本金25000000元，并支付按合同约定方式计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，应予支持。王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华向古城农商银行出具《共同还款承诺书》，承诺对本案借款合同项下的债务承担共同还款责任，属于债务加入，应对该债务承担连带责任。贡和公司、新生瓷厂分别与古城农商银行签订的《抵押合同》合法有效，且对抵押的不动产办理了抵押登记，古城农商银行享有对案涉抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。本案的争议焦点为律师代理费应否支持的问题。本案律师代理费的计收为附条件的约定，需要根据实际回收的金额，按比例计算。因此，古城农商银行为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，故对该项诉讼请求不予支持。对《代理费收费协议》约定了计算方式但尚未实际发生的，可待实际发生后另行主张。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南幸福庄园农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丽江古城农村商业银行股份有限公司偿还借款本金25000000元，支付截至2020年4月21日止的利息、罚息、复利1418486.47元，并继续支付自2020年4月22日起至实际偿还完借款之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告王伟江、陈林梅、季正俊、毛清华对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、丽江古城农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债务范围内对被告丽江贡和实业有限公司的位于丽江市古城区云（2018）古城区不动产权第0000206抵押物以及被告云南永胜县新生瓷厂的位于永胜县永北镇黎明村委会云（2017）永胜县不动产权第0000871、0000872、0000873、0000875、0000876、0000877、0000878、0000879号抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回丽江古城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175874元，由幸福庄园公司负担173892元，古城农商银行负担1982元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审判长  谢旭东审判员  蔡江英审判员  胡强胜二〇二〇年八月二十四日书记员  和卉梅