上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初58425号原告：林和仙，女，1953年7月23日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区老沪闵路******。委托诉讼代理人：邵斌，上海市嘉华律师事务所律师。被告：林和凤，女，1947年12月21日出生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市静安区昌平路****。被告：林和勇，男，1955年10月11日出生，汉族，户籍地上海市静安区海户籍地上海市静安区海防路******。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：林和珍(系林和勇姐姐)，女，1951年2月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区昌平路XXX弄户籍地上海市静安区昌平路****。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：林和月，女，1958年1月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区淮安路XXX弄XXX号户籍地上海市静安区淮安路******。NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：胡隽瑶，上海致格律师事务所律师。委托诉讼代理人：路冬冬，上海致格律师事务所实习律师。被告：林和春，男，1960年2月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区昌平路XXX弄XXX号。被告：林和珍，女，1951年2月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区昌平路XXX弄XXX号。被告：田琴华，女，1946年12月28日出生，汉族，户籍地上海市普陀区白玉新村XXX号XXX-XXX室。被告：林菁，男，1978年3月13日出生，汉族，户籍地上海市普陀区白玉新村XXX号XXX-XXX室。被告：林峰，男，1972年8月28日出生，汉族，户籍地上海市普陀区光新路光新一村XXX号。被告林和珍、田琴华、林菁、林峰的共同委托诉讼代理人：张兆国，上海九安律师事务所律师。第三人：上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区延平路****。法定代表人：吴坚，董事长。委托诉讼代理人：王凤妹，公司员工。原告林和仙与被告林和凤、林和珍、林和勇、林和月、林和春、田琴华、林菁、林峰及第三人上海建工汇福置业发展有限公司、上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司共有纠纷一案，经上海市第二中级人民法院发回重审，本院于2019年12月17日立案受理后，依法适用普通程序，重新组成合议庭进行了审理。本案于2020年4月14日组织了证据交换。审理中，第三人上海建工汇福置业发展有限公司退出诉讼。本案于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告林和仙及其委托诉讼代理人邵斌，被告林和珍(并作为被告林和勇的委托诉讼代理人)、田琴华、林菁、林峰及其共同委托诉讼代理人张兆国，被告林和月及其委托诉讼代理人胡隽瑶、路冬冬，被告林和凤、林和春，第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司的委托诉讼代理人王凤妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林和仙向本院提出诉讼请求：1.判令依法继承林阿毛与戎美丽的遗产即位于上海市昌平路XXX弄XXX号及上海市昌平路XXX弄XXX号(北)两套房屋的征收补偿利益，要求分得上海市瑞和路900弄东单元3号1801室房屋；2.判令被告及第三人配合原告办理上海市瑞和路900弄东单元3号1801室房屋权属变更登记手续。事实与理由：林阿毛(2008年7月13日报死亡)与戎美丽(1991年11月19日报死亡)共育有七个子女,即原告林和仙与被告林和凤、林和珍、林和勇、林和月、林和春以及林和定(2016年5月6日死亡)。被告田琴华、林菁、林峰系林和定的法定继承人,田琴华与林菁、林峰系母子关系。上海市昌平路XXX弄XXX号房屋(以下简称“4号房屋”)、上海市昌平路XXX弄XXX号(北)房屋(以下简称“4号北房屋”)均系林阿毛的私房。上述两套房屋于2015年4月被征收,该户获得了相应的征收补偿利益。原告认为，原告作为林阿毛与戎美丽的子女,有权分割、继承上述征收补偿利益，经与被告交涉未果，故原告起诉来院，并提出诉请如上。被告林和凤辩称，同意原告诉请，并认为林阿毛及戎美丽的子女均有权继承上述房屋征收补偿利益。被告林和珍、田琴华、林菁、林峰共同辩称，林阿毛与戎美丽的遗产范围仅为房屋征收补偿利益中评估价格部分(两套房屋相应部分合计约200万元)，两人子女均可通过继承分得。其中，戎美丽的遗产应按法定继承处理，林阿毛的遗产应按遗嘱继承处理。除遗产以外的房屋征收补偿利益应依照征收补偿政策分割。根据征收补偿政策，户籍在册人员方有权选购安置房屋，户籍不在册人员无权选购安置房屋而仅可分得钱款。户籍在册人员之一的被告林和户籍在册人员方有权选购安置房屋，户籍不在册人员无权选购安置房屋而仅可分得钱款。户籍在册人员之一的被告林和定因死亡不能成为选房人，此，不同意原告诉请。被告林和勇辩称，意见与被告林和珍一致，并认为房屋征收补偿利益不同于遗产，就遗产部分，林阿毛与戎美丽的子女均有权继承；根据征收补偿政策，户籍在册人员方有权选购安置房屋，户籍不在册人员无权选购安置房屋。因此，不同意原告诉请。被告林和月辩称，同意原告诉请，并认为房屋征收补偿利益均系遗产，林阿毛与戎美丽的子女均有权继承。征收补偿房屋应按市场价格评估，同其他现金补偿部分一并计入遗产范围，被告林和月同意分得一套安置房或者全部遗产分成七份后林和月拿一份。被告林和春辩称，自己要求取得上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权，因为自己已经取得该房屋的产证，其他征收补偿利益作为遗产进行分割。第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司述称，其按照征收补偿协议进行安置，对原、被告之间的纠纷不发表意见，由法院依法处理。此外，其书面说明按相关征收补偿政策，“可选购配套商品房的唯有该户被征收人和房屋使用人(即户内六人)”。本院经审理认定事实如下：4号房屋、4号北房屋均系私房，由林阿毛先后于1950年代、1960年代经买卖取得，相应土地使用权人均为林阿毛。林阿毛(2008年7月13日报死亡)与戎美丽(1991年11月19日报死亡)共育有七个子女,即原告林和仙与被告林和凤、林和珍、林和勇、林和月、林和春以及林和定(2016年5月6日死亡)。林和定与被告田琴华育有林菁、林峰二人。2015年9月30日，上海市静安区人民政府作出《房屋征收决定》(静府房征[2015]2号)，将上述两套房屋纳入征收范围。此时，4号房屋内有户籍人口6人、分属两户：一户为林和凤、林和珍、林和春，另一户为林和定(已故)、田琴华、林菁。4号北房屋内户籍人口6人、/div>2015年12月18日，该户与房屋征收部门就4号北房屋征收补偿事宜签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定：4号北房屋认定建筑面积为2.96平方米，房屋价值补偿款699,675.46元，计算居住困难货币补贴的折算单价为12,500元/平方米，该户不符合居住困难户的条件，装潢补偿1,480元，其他各类补贴、奖励费用合计840,000元；该户选择货币补偿。2015年12月24日，该户与房屋征收部门就4号房屋征收补偿事宜签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议约定：4号房屋认定建筑面积为51.09平方米，房屋价值补偿款3,022,361.87元，计算居住困难货币补贴的折算单价为12,500元/平方米，该户不符合居住困难户的条件，装潢补偿25,545元，其他各类补贴、奖励费用合计624,810元；该户选择房屋产权调换，以应得的货币款额购置位于上海市瑞和路900弄东单元3号1602室房屋(以下简称“1602室房屋”)、上海市瑞和路900弄东单元3号1801室房屋(以下简称“1801室房屋”)、上海市瑞和路900弄东单元14号601室房屋(以下简称“601室房屋”)及上海市瑞和路900弄东单元14号1401室房屋(以下简称“1401室房屋”)，该四套房屋总价分别为806,354.06元、803,424.93元、925,213.60元、928,944.30元。上述两份协议均还约定，协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；协议经双方签字或盖章后成立，该地块适用征询制，在规定的签约期内(含签约附加期)，房屋征收决定范围内签约户数达到被征收总户数的85%，协议生效。至原告提起本案诉讼时，两协议生效条件均已经成就。征收实施单位以《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》的形式对4号北房屋的征收补偿利益予以确认。相关结算单包含两部分内容，第一部分即协议书上的各项费用总价值为1,541,156元；第二部分即结算单额外增加发放费用共计174,630.01元，包括按期搬迁奖励50,000元，搬场补贴800元，家用设施移装补贴2,000元，协议生效奖励95,000元，协议生效计息奖励费16,930.01元，过渡费补贴9,900元。两部分共计1,715,786.01元，该户尚未领取。征收实施单位同样以《静安区73街坊旧城区改建项目结算单》的形式对4号房屋的征收补偿利益予以确认。相关结算单包含两部分内容，第一部分即协议书上的各项费用总价值为3,672,716.87元，扣除协议书中包含的已购房屋价格3,463,936.89元后，协议书应付总计为208,780元；第二部分即结算单额外增加发放费用，包括按期搬迁奖励50,000元，搬场补贴800元，家用设施移装补贴2,000元，协议生效奖励95,000元，协议生效计息奖励费40,103.69元，过渡费补贴67,438.80元(共四次过渡费，每次16,859.70元)、汇福周康航-1结算补差288.98元。林和珍领取了两次过渡费共计33,719.40元。该户尚未领取的征收补偿款共计430,692.07元。结算单所涉及的四套安置房现分别为：1.上海市周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1602室房屋”)，建筑面积83.22平方米，权利人林和珍，协议书优惠价806,354.06元，经结算，购房款确定为806,299.17元，征收实施单位应补差54.89元；2.上海市周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1401室房屋”)，建筑面积95.57平方米，权利人林菁，协议书优惠价928,944.30元，经结算，购房款确定为928,889.52元，征收实施单位应补差54.78元；3.上海市周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“1801室房屋”)，建筑面积82.84平方米，权利人田琴华，协议书优惠价803,424.93元，经结算，购房款确定为803,300.18元，征收实施单位应补差124.75元；4.上海市周浦镇瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“601室房屋”)，建筑面积95.57平方米，权利人林和春，协议书优惠价925,213.60元,经结算，购房款确定为925,159.04元，征收实施单位应补差54.56元。原告与被告就涉案房屋征收补偿利益如何分割产生纠纷，原告遂起诉来院，要求判决如上所请。另查，被告林和珍居住于4号房屋内直至征收之时。原告林和仙与被告林和珍、林和月、林和勇、林和春、田琴华、林菁、林峰均在本次征收之前享受过住房福利。审理中，就遗产处理，林阿毛的遗产，部分当事人认为应按照法定继承，部分当事人认为应按照遗嘱由林和珍继承。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。在私有房屋征收中，一般只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系主体。本案中，4号北房屋内无房屋使用人，故4号北房屋的征收补偿利益1,715,786.01元均属林阿毛及戎美丽的遗产。4号房屋由林和珍实际居住使用，但林和珍已经享受过福利分房，其余当事人并未在4号房屋居住使用。由此，与居住相关的4号房屋的征收补偿利益中按期搬迁奖励50,000元、搬场补贴800元、过渡费补贴67,438.80元、家用设施移装补贴2,000元，共计120,238.80元归林和珍所有(扣除林和珍已经领取的33,719.40元，还可领取86,519.40元)。其余征收补偿利益属林阿毛及戎美丽的遗产。根据相关政策，户内六人可选购安置房屋；基于林和定死亡及选房情况，其余户籍人口即林和凤、林和珍、林和春、田琴华、林菁可分得安置房屋。为保障各方居住权益，并结合各方家庭结构及住户籍人口即林和凤、依法酌情确定4号房屋安置房源中，1602室房屋由林和珍购买，1401室房屋由田琴华与林菁购买，1801室房屋由林和凤购买，601室房屋由林和春购买。购买安置房屋人员应当支付房屋价款，即林和珍应支付719,779.77元(已经扣除林和珍还可领取的征收补偿款86,519.40元)，田琴华、林菁应支付928,889.52元，林和凤应支付803,300.18元，林和春应支付925,159.04元。4号北房屋与4号房屋的征收补偿利益中遗产部分的分割事宜，与本案不属于同一法律关系，且各方不能达成一致，本案中不予处理，当事人可另行协商或另案主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定,判决如下一、上海市昌平路XXX弄XXX号(北)林阿毛(亡)户房屋征收补偿利益1,715,786.01元为林阿毛、戎美丽的遗产；二、上海市昌平路XXX弄XXX号林阿毛(亡)户房屋征收补偿利益中的3,807,820.58元为林阿毛、戎美丽的遗产(包括被告林和珍应当支付的补差款719,779.77元、被告田琴华、林菁应当支付的补差款928,889.52元、被告林和凤应当支付的补差款803,300.18元、被告林和春应当支付的补差款925,159.04元及该户尚未领取的货币补偿款430,692.07元)；三、上海市昌平路XXX弄XXX号林阿毛(亡)户房屋征收补偿利益中上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告林和珍申购(所有)；四、上海市昌平路XXX弄XXX号林阿毛(亡)户房屋征收补偿利益中上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告田琴华、林菁共同申购(所有)，被告林菁应在本判决生效之日起十日内配合被告田琴华办理房屋产权过户手续；五、上海市昌平路XXX弄XXX号林阿毛(亡)户房屋征收补偿利益中上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告林和春申购(所有)；六、上海市昌平路XXX弄XXX号林阿毛(亡)户房屋征收补偿利益中上海市瑞和路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告林和凤申购(所有)，被告田琴华应在本判决生效之日起十日内配合被告林和凤办理房屋产权过户手续；七、原、被告及第三人应相互协助配合办理上述货币补偿款的领取手续。案件受理费2,704.78元，由被告林和珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  沈伟俊审 判 员  荣琼英人民陪审员  陶 欣二〇二〇年八月四日书 记 员  夏 雪附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。