广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14002号原告：吴卫娟，女，1972年2月17日出生，汉族，住广东省江门市新会区************，公民身份号码440************620。委托诉讼代理人：刘宏杰，广东维烈律师事务所律师。被告：郭健，男，1985年12月18日出生，汉族，户籍所在地重庆市沙坪坝区华宇广场**21-18，现住广东省中山市***********，公民身份号码500************657。委托诉讼代理人：晁世洋，广东广瀚律师事务所律师。原告吴卫娟诉被告郭健民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴卫娟委托诉讼代理人刘宏杰，被告郭健及其委托诉讼代理人晁世洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴卫娟向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还借款本金5000000元及利息599013.69元（其中，以3500000元为基数，自2019年11月5日起按月利率2%的标准计算；以1500000元为基数，自2019年11月11日起按月利率2%的标准计算；上述利息均计算至还清全部借款本息之日止，暂计至2020年5月6日）；2.被告承担本案律师费60000元；3.依法确认原告对被告所有的位于中山市****************的房地产[不动产权证书号：粤（2017）中山市不动产权第0275520号]折价或者拍卖、变卖所得价款，在上述第1-2项债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月3日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订两份借款合同，约定：被告因生意资金周转需要向原告借款3500000元，借款期限为1年，自2018年12月3日起至2019年12月2日止；借款期间利息按月利率1.7%的标准来计算，于每月5日前支付至原告；且被告自愿以其名下位于中山市****************的房地产对此借款提供抵押担保；若被告逾期支付本息超过3日，即属于违约，原告有权提前收回全部借款本金，且被告应当按月利率2%的标准向原告支付违约金，并承担原告为提起诉讼而支付的诉讼费、律师费、诉讼保全费用等实现债权的一切费用。此外，借款合同还约定了其他内容，且原被告双方另外签有最高额抵押合同以及个人循环借款额度协议。后，2018年12月11日，原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）另签订借款合同，约定：被告在原两份借款合同项下借款3500000元的基础上，向原告另行增加借款1500000元，借款期限从2018年12月11日起至2019年12月10日止，借款期间的利息按照月利率1.7%计算，并于每月11日前支付当月利息，本金应于借款期限届满前归还。此外，该借款合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告即依约按照合同约定向被告指定的银行账户转入了该笔借款，被告也于收款之日向原告出具了收据，确认已收到该笔借款。然，被告在收到前述借款后，拒绝按合同约定及时足额向原告支付利息，经原告催告后，2019年12月2日，双方签订借款合同之展期补充协议约定：原告同意将被告的借款期限延期6个月，展期至2020年6月4日及2020年6月10日为借款到期日（即被告需在2020年6月4日前归还原告3500000元的借款本金；被告需在2020年6月10日前归还原告1500000元的借款本金）；且原被告双方确认直至目前（2019年12月2日）被告剩余未归还的本金为5000000元，借款利率为1.7%/月。然而，签订该补充协议后，被告仍未按约定及时足额向原告支付利息，对此，原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告郭健辩称，1.借款本金予以确认，但是案外人谭结英支付本金当天，被告已第一期的利息支付给案外人黎桢玲，金额分别为25500元、59500元，该部分利息应当在本金中予以扣除；2.对于原告主体资格有异议，借款合同约定付款人并非原告，收利息的并非原告，原告与本案标的无直接因果关系，不符合民诉法119条的规定；3.被告并不认识原告，借款均由案外人李明明、黎桢玲出借，按李明明、黎桢玲要求与原告签订事先准备好的合同模板。经被告调查，黎桢玲涉及的民间借贷金额达36500000元，有可能是有组织的职业放贷。本院经审理认定事实如下：2018年12月3日，吴卫娟（甲方，出借人及抵押权人）与郭健（乙方，借款人及抵押人）签订借款合同两份，约定：乙方因生意资金周转需要，现向甲方借款500000元及3000000元，借款期为12个月，从2018年12月3日起2019年12月2日止，乙方同意甲方将借款转账至以下收款账号：户主郭健，开户行中国工商银行广州南沙区大岗支行，账号622********97974687；本次乙方用于抵押给甲方的物业一押在陈雪婷名下，待二押出他项权利证书后，甲方委托谭结英以银行转账及现金方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立500000元及3000000元的收据凭证以兹确认；甲乙双方确定2019年12月3日起2019年12月2日期间借款利率为1.7%/月，借款利息从款项借出之日起开始计算，乙方每月5日前支付当月利息，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期支付本息超过3日的，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按月利率2分的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；甲方同意乙方将本金转账至以下收款账号：户主谭结英，开户行中国工商银行股份有限公司斗门井岸支行，账号622*************030；甲方同意乙方将利息转账至以下收款账号：户主黎祯玲，开户行中国建设银行中山分行黄圃支行，账号436*************066；乙方用自有的位于中山市****************的一处房产为此笔借款向甲方提供担保，权利人郭健，不动产权证号[粤（2017）中山市不动产权第0275520号]；乙方不依本合同约定期限内归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉保费等。2018年12月11日，吴卫娟（甲方，出借人及抵押权人）与郭健（乙方，借款人及抵押人）签订借款合同，约定：乙方因生意资金周转需要向甲方借款1500000元，借款期为12个月，从2018年12月11日起2019年12月10日止，甲、乙双方确定2018年12月11日起2019年12月10日期间借款利率为1.7%/月，乙方每月11日前支付当月利息，合同约定的其他事项与上述合同一致。2019年12月2日，吴卫娟（甲方，出借人及抵押权人）与郭健（乙方，借款人及抵押人）签订借款合同之展期补充协议，约定：甲、乙双方于2018年12月3日签订了最高额抵押合同、个人循环借款额度协议及2018年12月3日、2018年12月11日分别签订了借款合同（以下简称“原借款合同”），经双方友好协商，达成补充协议内容如下：一、原借款合同的本金汇款日期分别为2018年12月5日出借3000000元及500000元（两笔同一天出借本金合计3500000元）；2018年12月11日出借本金1500000元，以上3笔借款分6笔账单转出，总计确认借款本金为5000000元整，甲方委托谭结英将原借款合同中约定的借款金额直接划转至乙方的银行收款账户，乙方予以确认；二、原借款合同的借款期限为12个月，则其中3500000元的借款到期日为2019年12月4日，其中1500000元的借款到期日为2019年12月10日，现甲、乙双方约定，由于原借款合同的借款期限即将到期，乙方的工厂生意周转困难暂不能按期归还本金，甲方同意将乙方的借款期限延期6个月，展期至2020年6月4日及2020年6月10日为借款到期日；三、甲、乙双方确认直至目前（2019年12月2日）乙方剩余未归还的本金为5000000元，借款利率为1.7%/月；四、乙方确认尚欠甲方（2019年11月份的）借款利息85000元未付，甲方为了缓解乙方的还款压力，甲、乙双方特约定：乙方在2019年12月25日前一次性向甲方支付两期利息（即支付2019年11月份和12月份的利息合计170000元）；五、甲方同意乙方将本金及利息转账至以下收款账号：户名吴卫娟，账号621**********415，银行名上海浦东发展银行中山小榄支行，该展期协议还约定了其他事项。2018年12月4日，郭健名下位于中山市****************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0275520号]办理了最高额抵押登记手续，被担保主债权数额8000000元，抵押权人为吴卫娟，他项权证号：粤（2018）中山市不动产证明第0155220号。2018年12月5日，谭结英向郭健转账3500000元。同日，郭健出具收据2张确认收到吴卫娟委托谭结英银行转来的借款本金3500000元。2018年12月11日，谭结英向郭健转账1500000元。同日，郭健出具收据确认收到吴卫娟委托谭结英银行转来的借款本金1500000元。吴卫娟称向郭健交付5000000元借款，郭健于2018年12月5日、2019年1月5日、2月4日、3月5日、4月14日、5月6日、6月5日、7月4日、8月5日、9月5日、10月25日分别支付59500元利息，于2018年12月11日、2019年1月11日、2月15日、3月18日、4月12日、5月11日、6月10日、7月10日、8月11日、9月11日、10月25日分别支付25500元利息，后由于追讨剩余借款本息未果，遂具状诉至本院，主张前述实体权利。2020年5月6日，吴卫娟与广东维烈律师事务所签订民事案件委托代理合同，约定律师费60000元。2020年5月18日，广东维烈律师事务所向吴卫娟开具了60000元的律师费发票。郭健提交黎祯玲可能涉及的案件明细表，载明除本案外分别有涉案金额2500000元的[（2020）粤2072民初3292号]黎祯玲为合同中约定的利息收款人，期内利率1.7%，逾期利率2%；涉案金额为13500000元的[（2018）粤2072民初3831号]黎祯玲为其中1000000元的债权人，期内利率2%；涉案金额为1000000元的[（2018）粤2072民初3830号]黎祯玲为原告，期内利率2.5%；涉案金额15000000元的[（2015）佛顺法民一初字第555号]黎祯玲为原告的代理人，期内利率2.1%，拟证明黎祯明进行有组织的职业放贷。以上事实，有借款合同、借款合同之展期补充协议、收据、银行转账凭证、不动产登记证明、民事案件委托代理合同、银行电子回单、发票等在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。郭健提交的黎祯玲可能涉及的案件明细表仅载明黎祯明涉及除本案外4件民间借贷纠纷，黎祯明暂时未有符合职业放贷人的情形。2018年12月5日及2018年12月11日借款当天，吴卫娟收取郭健利息59500元及25500元，吴卫娟在交付借款当天收取利息系在本金中预扣利息的行为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，应将预扣利息在本金中扣除，本案借款本金为4915000（3440500+1474500）元。双方约定按月利率1.7%支付利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”之规定，郭健从2019年1月5日至2019年10月25日期间偿还两笔借款的款项，利息和本金偿还情况如下：一、2018年12月5日的借款本金为3440500元的借款，郭健共支付2018年12月5日至2019年10月4日之间的利息，剩余1178.51元未扣减，郭健尚欠吴卫娟借款本金3430676.06元；二、2018年12月11日的借款本金为1474500元的借款，郭健共支付2018年12月11日至2019年10月10日之间的利息，剩余504.45元未扣减，郭健尚欠吴卫娟借款本金1470326.72元（计算方式详见附表）。故郭健尚欠吴卫娟两笔借款的借款本金共4901002.78（3430676.06+1470326.72）元未偿还。借款合同约定逾期利率为月利率2%，吴卫娟主张利息计算方式为以3500000元为基数，自2019年11月5日起按月利率2%的标准计算；以1500000元为基数，自2019年11月11日起按月利率2%的标准计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”之规定，本院调整利息计算方式为：以借款本金3430676.06元为基数，自2019年11月5日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止；以借款本金1470326.72元为基数，自2019年11月11日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止。关于律师费的问题。吴卫娟提交了委托代理协议及律师费发票证明其因本案支出律师费60000元，郭健未按约还款，应当按约定负担吴卫娟因本案支出的律师费。因本案借款金额减少，本院酌情减少郭健负担该律师费为59000元。关于优先受偿权的问题。郭健以其所有的位于中山市****************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0275520号]向吴卫娟提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，吴卫娟对郭健提供的抵押物在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴卫娟偿还借款本金4901002.78元及利息（以借款本金3430676.06元为基数，自2019年11月5日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止；以借款本金1470326.72元为基数，自2019年11月11日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日止）；二、被告郭健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴卫娟支付律师费59000元；三、原告吴卫娟对被告郭健所有的位于中山市****************[不动产权证号：粤（2017）中山市不动产权第0275520号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其抵押顺位就本案债权享有优先受偿权；四、驳回原告吴卫娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51414元，减半收取25707元（原告吴卫娟已预交），由原告吴卫娟负担900元，被告郭健负担24807元（被告郭健负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告吴卫娟）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二〇年八月十九日书记员  黄应虹周晓文附表：第一笔借款利息折抵后剩余借款本金（元）还款日还款金额（元）约定利息收取标准利息起算日利息截至日计息天数按约定可收取的利息（元）超出约定收取的利息（元）3440500.002019年1月5日595001.7%2018年12月5日2019年1月4日3058488.501011.503439488.502019年2月4日595001.7%2019年1月5日2019年2月3日2956522.262977.743436510.762019年3月5日595001.7%2019年2月4日2019年3月4日121235630.092369.912019年4月14日595001.7%2019年3月5日2019年4月13日2019年5月6日595001.7%2019年4月14日2019年5月5日2019年6月5日595001.7%2019年5月6日2019年6月4日3434140.852019年7月4日595001.7%2019年6月5日2019年7月3日2956434.383065.623431075.232019年8月5日595001.7%2019年7月4日2019年8月4日61118600.83399.172019年9月5日595001.7%2019年8月5日2019年9月4日3430676.062019年10月25日595001.7%2019年9月5日2019年10月4日3058321.491178.51备注：日利率=月利率÷30天第二笔借款利息折抵后剩余借款本金（元）还款日还款金额（元）约定利息收取标准利息起算日利息截至日计息天数按约定可收取的利息（元）超出约定收取的利息（元）1474500.002019年1月11日255001.7%2018年12月11日2019年1月10日3025066.50433.501474066.502019年2月15日255001.7%2019年1月11日2019年2月14日9176012.70487.302019年3月18日255001.7%2019年2月15日2019年3月17日2019年4月12日255001.7%2019年3月18日2019年4月11日1473579.202019年5月11日255001.7%2019年4月12日2019年5月10日2924215.821284.181472295.012019年6月10日255001.7%2019年5月11日2019年6月9日2924194.711305.291470989.732019年7月10日255001.7%2019年6月10日2019年7月9日3025006.83493.171470496.552019年8月11日255001.7%2019年7月10日2019年8月10日6150830.16169.842019年9月11日255001.7%2019年8月11日2019年9月10日1470326.722019年10月25日255001.7%2019年9月11日2019年10月10日3024995.55504.45备注：日利率=月利率÷30天