吉林省长春市南关区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0102民初3432号原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所地长春市南关区。负责人：王宏伟，行长。委托代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。被告：谢金双，男，汉族，1979年6月3日出生，住吉林省公主岭市。原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行长春分行）与被告谢金双金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王博,被告谢金双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行长春分行向本院提出诉讼请求：1.判令谢金双立即偿还兴业银行长春分行全部剩余贷款本金390,199.70元、截止到2020年8月19日的利息28,002.33元、罚息2,939.01元及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息、复利及违约金（罚息以本金390,199.70元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算；复利以28,002.33元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮10%再上浮50%计算）；2.判令兴业银行长春分行对贷款抵押物，坐落于长春汽车经济技术开发区富民大街中铁城A2地块********房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判决谢金双承担律师费10000元；4.判决谢金双承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：2016年10月9日，原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称“兴业银行长春分行”）与谢金双签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称“借款合同”），该合同约定：谢金双因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款人民币42万元，借款期限为240个月，自2016年10月9日至2036年10月9日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次下浮10%计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行长春分行可提前收贷。借款人、担保人违约的，债权人可要求借款人、担保人支付本合同项下借款金额20%的违约金。借款人以所购房产长春汽车经济技术开发区富民大街中铁城A2地块一期14号楼1104号房屋设定抵押，并办理了抵押登记。因借款人未履行合同项下义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则兴业银行长春分行所支付的实现债权的费用应由借款人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为原告所在地人民法院，即长春市南关区人民法院。2016年10月10日，兴业银行长春分行依约向谢金双指定账户发放借款人民币42万元，自2019年1月起谢金双不再按时足额还款，截至2020年8月19日，其仍欠剩余借款本金390,199.70元、利息28,002.33元、罚息2,939.01元。兴业银行长春分行多次催收，谢金双仍未履行。另，原告为提起本诉，支付律师代理费10000元。谢金双辩称，对欠款事实无异议，继续履行合同，继续还款。本院认定事实如下：2016年10月9日，兴业银行长春分行与谢金双签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，谢金双因购买房产资金不足，向兴业银行长春分行申请个人购房借款42万元，借款期限为240个月，自2016年10月9日至2036年10月9日止。借款利率按中国人民银行贷款基准利率5年以上期限档次下浮10%计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的，兴业银行长春分行有权对逾期的借款计收罚息，借款人不能按时支付利息的，兴业银行长春分行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。谢金双以其坐落于长春汽车经济技术开发区富民大街中铁城A2地块一期14幢2单元1104号房屋[房屋所有权证：吉（2019）长春市不动产权第XXXX号，丘地号：7-4/582-1（1104）]为上述借款设定抵押，并已办理抵押登记（他项权利证号为：吉（2019）长春市不动产证明第0359322号）。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。兴业银行长春分行依约向谢金双指定账户发放借款42万元。截至2020年8月19日,谢金双仍欠剩余借款本金390,199.70元、欠付利息28,002.33元、罚息2,939.01元。兴业银行长春分行因提起本次诉讼支付律师代理费10000元。另查明，本院于2020年7月13日依法向谢金双邮寄送达诉状、传票等诉讼文书。本院认为，兴业银行长春分行与谢金双签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。兴业银行长春分行已依约实际发放借款完毕，但谢金双未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现兴业银行长春分行依合同要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利合法有据，应予支持。谢金双以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已成立，兴业银行长春分行主张对谢金双提供的抵押物依法行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖后的所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定，应予支持。兴业银行长春分行主张支出的律师代理费10000元，属于实现债权而支出的合理费用，符合借款合同约定，且有票据予以佐证，本院予以支持。另，兴业银行长春分行主张的保全费，未举证证明实际发生，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢金双于本判决生效之日立即偿还原告兴业银行股份有限公司长春分行借款本金390,199.70元、截止2020年8月19日的利息28,002.33元、罚息2,939.01元及2020年8月19日之后的罚息和复利（罚息以本金390,199.70元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算；复利以利息28,002.33元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）；二、原告兴业银行股份有限公司长春分行对被告谢金双名下位于××区房屋[房屋所有权证：吉（2019）长春市不动产权第XXXX号，丘地号：7-4/582-1（1104）、他项权利证号为：吉（2019）长春市不动产证明第0359322号]拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；三、被告谢金双于本判决生效之日立即给付原告兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10000元；四、驳回原告兴业银行股份有限公司长春分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元，由被告谢金双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员  白宇峰二〇二〇年八月二十七日书记员  杨相力