辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初3700号原告：辽宁芒果网络股份有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路**801。法定代表人：谷祖伟，该公司负责人。委托诉讼代理人：曲琳，该公司员工。委托诉讼代理人：于波，该公司员工。被告：辽宁京丰置业有限公司，住，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷**/div>法定代表人：肇华庚，系该公司经理。委托诉讼代理人：尚晶晶，系该公司法务。被告：恒大地产集团有限公司，住所地，住所地深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**iv>法定代表人：甄立涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王冬平，系该公司员工。原告辽宁芒果网络股份有限公司诉被告辽宁京丰置业有限公司、恒大地产集团有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁芒果网络股份有限公司的委托诉讼代理人曲琳，被告辽宁京丰置业有限公司的委托诉讼代理人尚晶晶，被告恒大地产集团有限公司的委托诉讼代理人王冬平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁芒果网络股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付佣金2037365.13元。二、请求判令被告向原告支付违约金（以日0.1%计算违约金，截至被告实际给付之日止，现暂计至2020/7/9的违约金为930163.07元）。前两项诉求共计2967,528.2元。三、请求判令被告承担本案的案件受理费、保全费及保函费。事实与理由：被告一系涉案楼盘“世界城”项目（位于沈阳市和平区和平北大街与市府交汇处）的开发商，被告二收购被告一后，该项目上线被告二开发的“恒房通”软件，该项目的销售包括预约看房、推荐购房、领取佣金都在“恒房通”软件上实现，被告二监控该项目的销售进程并监督、调查、处理销售过程中的商业违规行为。2017年7月1日起，原告与被告就“世界城”项目商品房销售推广事宜达成合作，合作期限：2017/7/1-2019/12/31。合作协议约定原告为被告推介客户，被告向原告支付推广佣金。合作期间，原告积极推广，但被告未及时履行佣金给付义务，截至起诉之日，被告共欠付原告佣金4183931.53元。根据合作协议的约定，每迟延一日，被告应向原告支付应付未付佣金的0.1%作为违约金，截止至起诉之日，被告应承担的违约金565314.27元。期间，原告曾就此事多次与被告协商，被告至今未履行给付义务，原告为保护自身合法权益，故诉至贵院。被告辽宁京丰置业有限公司辩称，被告承认欠付原告佣金事实,但对欠付金额有异议,因该项目存在退房,需将退房佣金予以扣除,根据合同约定，应开具发票后支付佣金，现原告欠被告发票未开具，对未开具发票的佣金不同意支付违约金，且有部分佣金的支付在疫情期间，疫情期间并未正式工作，因此也没有办法核实及支付佣金，对疫情期间违约金被告主张不予以计算，且计算后违约金数额过高，请法院予以调整降低。我司不同意支付保全费及保函费，该费用是原告为保证自己利益而采取的措施应自行承担。被告恒大地产集团有限公司辩称：我司并非合同相对人，本案与我司无关，请法庭依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，原告辽宁芒果网络股份有限公司与被告辽宁京丰置业有限公司就位于沈阳市和平区和平北大街与市府交汇处的“世界城”项目的商品房销售推广事宜达成合作协议，约定：期限从2017年7月1日至2019年12月31日，由原告推介客户，被告辽宁京丰置业有限公司向原告支付推广佣金，并对佣金的给付时间及违约责任等做了具体的约定。在履行合同过程中，因被告辽宁京丰置业有限公司拖欠原告佣金，原告起诉。审理中双方确认：截止2019年1月24日，被告辽宁京丰置业有限公司应付原告佣金930214.63元，退房应扣款为93625.44元，尚欠佣金836589.19元。违约金从2019年3月30日起按欠付佣金的日0.1%计算，至实际付清之日止；截止2019年2月24日，被告辽宁京丰置业有限公司应付原告佣金283772.84元，退房应扣款22678.4元，尚欠佣金261094.44元。违约金从2019年5月15日起按欠付佣金日0.1%计算，至实际付清之日止；截止2019年3月24日，被告辽宁京丰置业有限公司应付原告佣金256228.68元，退房应扣款39255.25元，尚欠佣金236121.14元。违约金从2019年6月12日起按欠付佣金日0.1%计算，至实际付清之日止；截止2019年5月28日，被告辽宁京丰置业有限公司应付原告佣金1565992.02元，退房扣款1116129.44元，尚欠佣金449862.58元。对此所欠佣金，被告辽宁京丰置业有限公司称，因合作方不止一家，不能确定5月份佣金是全部欠原告的，是否其中有欠付他人的佣金，被告辽宁京丰置业有限公司未提出证据证明。对该笔欠付佣金的违约金问题，被告辽宁京丰置业有限公司称，因“疫情”影响，要求减免。再查明，2019年5月28日止欠付佣金的对账书面材料上人员的签字与此前被告辽宁京丰置业有限公司一方签字人员一致。另查明，恒大地产集团有限公司与原告没有合同关系，不是本案合同的相对人。本院所确认的上述事实有世界城项目渠道销售代理服务合同，《企业级APP用户合作协议》及补充协议，已结算佣金的付款凭证及明细，发票及发票签收回执发票及发票签收回执，网络推广费结算确认书，客户首访单，成交确认单，微信对账截图、截止到2019年1月24日的欠佣明细表，截止到2019年2月24日的欠佣明细表，截止到2019年3月24日的欠佣明细表，截止至2019年5月28日期间欠佣明细表，催付函及回执，付款凭证，恒大收购世界城新闻截图、企查查截图，恒房通软件截图，支付凭证，回访录音，与赵小乐微信沟通记录及其朋友圈截图以及当事人陈述笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告辽宁京丰置业有限公司达成的合作协议是双方真实意思表示，自愿达成，并已实际履行，合法有效。双方应按合同约定履行各自义务。现被告辽宁京丰置业有限公司欠付佣金，原告要求给付，并要求承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。对2019年5月28日止的欠付佣金，被告未提出具体欠付他人佣金情况的相关证据，对其称不确定是全部欠原告的佣金，本院不予采信。因为该欠付的佣金对账书面材料上签字人员与此前欠付佣金被告一方签字人员一致，可确定此佣金是被告辽宁京丰置业有限公司欠付原告的，应由被告辽宁京丰置业有限公司给付原告，此佣金应付的时间受到“疫情”不可抗力的影响，被告辽宁京丰置业有限公司要求对违约金减免应予考虑，该违约金可从原告起诉之日起按欠付佣金数额日0.1%计算，至实际付清之日止。因为恒大地产集团有限公司与原告没有合同关系，不是本案合同的相对人，原告要求恒大地产集团有限公司给付上述欠付的佣金，并承担违约责任的诉讼请求，没有法律事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁芒果网络股份有限公司截止2019年1月24日的佣金836589.19元，并从2019年3月30日起按欠付佣金的日0.1%计算给付违约金，至实际付清之日止；二、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁芒果网络股份有限公司截止2019年2月24日的佣金261094.44元，并从2019年5月15日起按欠付佣金日0.1%计算给付违约金，至实际付清之日止；三、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁芒果网络股份有限公司截止2019年3月24日的佣金236121.14元，并从2019年6月12日起按欠付佣金日0.1%计算给付违约金，至实际付清之日止；四、被告辽宁京丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁芒果网络股份有限公司截止2019年5月28日的佣金449862.58元，并从2020年4月3日起按欠付佣金日0.1%计算给付违约金，至实际付清之日止；五、驳回原告辽宁芒果网络股份有限公司其他诉讼请求。案件受理费44793元，保全费5000元，由被告辽宁京丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院审 判 长  陈福军人民陪审员  张 敏人民陪审员  王 哲二〇二〇年八月二十八日书 记 员  贾 茹