内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2020）内0302民初1412号原告：中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行。法定代表人：贾博，行长。住所地：乌海市海勃湾区千里山东街青山市场。委托代理人：赵骏峰，内蒙古邦铎律师事务所律师。被告：崔海林，女，汉族，1975年8月23日生，公民身份号码：×××，住乌海市。被告：内蒙古天宸置业集团有限公司。法定代表人：蒋朝睿，董事长。住所地：乌海市海勃湾区双拥街南青山路西锋尚小区东。原告中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行与被告崔海林、被告内蒙古天宸置业集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行的委托诉讼代理人赵骏峰、被告崔海林到庭参加诉讼，被告内蒙古天宸置业集团有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告崔海林立即偿还原告剩余借款本金32380.63元，截至2020年4月21日逾期正常利息488.24元，逾期罚息32.44元，逾期复利3.19元，合计：32904.5元；2.请求依法判令被告崔海林以未偿还借款本金32380.63元为基数，按照合同约定向原告支付自2020年4月22日起至实际还清上述所有借款本金之日止的利息、罚息、复利；3.请求依法判令被告崔海林支付原告为实现债权支出律师费4000元；4.请求依法判令原告对涉案抵押物（即：乌海市海勃湾区君睿家园5号楼7单元102室）的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告内蒙古天宸置业集团有限公司对被告崔海林的上述债务承担连带清偿责任；6.请求判令二被告承担本案诉讼费用。上述金额合计：36904.5元。事实和理由：2012年1月6日，被告崔海林因个人购房所需与原告签订《个人购房担保借款合同》，被告内蒙古天宸置业集团有限公司对被告崔海林的借款提供连带责任担保。同时，被告崔海林以其所购买的位于乌海市××区为该份担保借款合同提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。2012年1月9日，原告依约向被告内蒙古天宸置业集团有限公司付款155000元。按照《个人购房担保借款合同》中第二部分特别条款的约定，涉案借款的借款期限为113个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每月20日为还款日。截至2020年4月21日，被告崔海林已连续3期未按时还本付息，构成违约，故诉至法院。被告崔海林辩称，借款属实，无异议。被告内蒙古天宸置业集团有限公司未到庭进行答辩亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年1月6日，被告崔海林与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款本金155000元，还款方式等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每月20日。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人（原告）实现债权的所有费用。保证期间为借款到期日起二年。借款人与贷款人达成期限变更协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自期限变更协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。未按本合同约定履行保证责任时，贷款人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；贷款人依照法律法规或者本合同约定，对保证人行使抵消权扣划相关款项的，所抵销的债务及抵充顺序，由贷款人确定，贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿，（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款金额为155000元，借款用途为购买房产，借款期限113个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户（户名：内蒙古天宸置业集团有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行，账号：×××），还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日期为每期末月的20日担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人内蒙古天宸置业集团有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。合同尾页借款人处崔海林签名捺印，保证人处内蒙古天宸置业集团有限公司盖章，抵押人处崔海林签名捺印。另查明，被告崔海林用位于乌海市××区房屋为上述借款提供了预购商品房抵押权预告登记，抵押期限2011年7月4日至2021年7月4日。又查明，2012年1月9日，原告给被告崔海林指定账户转款155000元。截止至2020年4月21日，被告崔海林尚欠原告借款本金32380.63元、正常利息488.24元、罚息32.44元、复利3.19元，合计32904.5元。再查明，原告为实现本案债权支出律师服务费4000元。以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、抵押权预告登记证、中国农业银行系统生成贷款明细、欠款明细、委托代理协议（主诉案件）、内蒙古增值税专用发票以及原告陈述、被告辩称予以证实。本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定的权利义务是双方当事人的真实意思表示，对当事人均有法律约束力。被告崔海林向原告借款后，未按约定还款，已构成违约，应承担归还欠款的法律责任。原告主张对涉案抵押物位于乌海市××区房屋的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权，本院认为被告崔海林虽然用上述房屋做了抵押权预告登记，但该登记在正式的房地产登记手续办妥前，仅产生一种合同期待权，不认可该登记产生抵押物权效力，故本院不予支持原告此项诉请。被告内蒙古天宸置业集团有限公司为上述借款在该合同约定的担保范围内承担连带担保责任。原告律师服务费的请求，因双方合同有约定，并提供了相应证据，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、被告崔海林判决生效后十日内按照合同约定偿还原告中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行借款本金32380.63元，截至2020年4月21日产生的正常利息488.24元、罚息32.44元、复利3.19元，合计32904.5元。二、被告崔海林按照合同约定支付原告中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行以未还借款本金32380.63元为基数从2020年4月22日至借款本金还清之日止产生的利息、罚息、复利。三、被告崔海林判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行律师服务费4000元。四、被告内蒙古天宸置业集团有限公司对以上款项承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司乌海海勃湾支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费361.31元（原告已预交），由被告崔海林承担，被告于上述履行期限一并支付原告。被告内蒙古天宸置业集团有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 郭彩霞 二〇二〇年八月十日书记员 王 健