湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鄂0111民初1552号 原告：左某，男，1980年6月8日出生，汉族，武汉市人，无职业，身份证住址：武汉市洪山区。 原告：钱某2，男，1958年2月8日出生，汉族，武汉市人，驾校教练，身份证住址：武汉市洪山区。现住武汉市洪山区。 原告：钱某3，女，1969年5月6日出生，汉族，武汉市人，170国道环卫工，身份证住址：武汉市武昌区。现住武汉市洪山区。 三原告共同委托诉讼代理人：张枫林，武汉市汉阳区华锐法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。 被告：钱某4，女，1962年2月13日出生，汉族，武汉市人，武汉市洪山棉纺厂下岗职工，住武汉市洪山区。 被告：凃某1，男，1962年10月31日出生，汉族,武汉市人，武汉市洪山区华乐花园保安，住武汉市洪山区室。 委托诉讼代理人：余晶，湖北楚智律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告凃某2芹，女，1987年3月23日出生，汉族，武汉市人，武汉市江夏区号。 委托诉讼代理人：余晶，湖北楚智律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告钱某1程，男，2007年12月21日出生，汉族，武汉市人，华中科技大学附小学生，武汉市洪山区室。 法定代理人胡某萍，女，1976年12月25日出生，汉族,武汉市人，华中科技大学幼儿园职工，武汉市洪山区室。钱某1程母亲。 委托诉讼代理人：余晶，湖北楚智律师事务所律师。代理权限：一般代理。 第三人：武汉家铭房地产咨询有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区高新二路**武汉光谷国际生物医药企业加速器1.********。 法定代表人钟某铭，该公司总经理。 第三人：武汉市金地房地产开发有限公司，住所，住所地：武汉市汉**汉南大道**div> 法定代表人王某龙，该公司董事长。 两第三人共同委托诉讼代理人：吴鹏旗，湖北谦顺律师事务所律师。代理权限：特别授权。 两第三人共同委托诉讼代理人：刘佳乐，湖北谦顺律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。 原左某军钱某2国钱某3芳与被钱某4华凃某1华凃某2芹钱某1程及第三人武汉家铭房地产咨询有限公司（以下简称家铭公司）、武汉市金地房地产开发有限公司（以下简称金地公司）继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原钱某2国钱某3芳及三原告共同委托诉讼代理人张枫林与被钱某4华凃某1华凃某2芹钱某1程共同委托诉讼代理人余晶、两第三人共同委托诉讼代理人吴鹏旗、刘佳乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拆迁补偿款1400000元。2、判令被告支付原告财产损失80000元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原钱某2国钱某3芳父亲钱光海、母亲常云娇育有五个子女，即长女钱汉生(1985年去世)、长钱某2国、次钱某4华，次子钱建强(2018年9月去世)，幺钱某3芳。钱汉生在其左某军六岁时去世。1992年11月28日，父母生前所有的位于喻家山55号的私有房屋一套经华中理工大学与父亲达成房屋产权调换协议，将该房屋置换成位于珞瑜路145号的两套商品房。父亲去世后，原告钱某4华过问父母房屋的事情时，才知道2002年过年期钱某4华因欠赌债被追债，在同年4月15日在原告不知情的情况下卖掉了其中一套房屋，即位于武汉市洪山区珞瑜路附145号9栋601号房屋（以下简称珞瑜路9栋601号房屋)，用卖房款80000元还了赌债。2018年上半年钱某4华一家居住的父母的另一套房屋在金地公司拆迁时，钱某4华丈夫涂贵华在原告不知情的情况下签字并由其凃某2芹将该房屋拆迁款1400000元取走。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告多次找被告协商无果。现原告依据相关法律规定诉至法院，请求依法保护原告的合法权益。 被钱某4华辩称：答辩意见与其他被告一致。 被凃某1华辩称：1、位于武汉市洪山区珞瑜路附******房屋（以下简称珞瑜路6栋601号房屋）一套系本人的合法财产，该房屋拆迁所得的补偿款也是本人合法财产，并非钱光海留有的遗产。三原告要求继承被继承人钱光海、常云娇的遗产，应当对被继承人死亡时遗留的合法财产主张权利，三原告请求支付其拆迁补偿款没有事实和法律依据。2、针对三原告的第二项诉请，从程序上看，本案是继承纠纷，应当是针对被继承人留有的遗产分配有异议而产生的纠纷，而此项诉请要求被告支付原告财产损失，与继承无关，是另一个法律关系，应当另案处理。从实体上看，关钱某4华卖掉房屋是在钱光海生前处分的，即便造成损失，也是对钱光海造成了损失，并未对三原告造成损失，被告不应承担偿还的责任。3、被继承人常云娇于1983年去世，钱光海于2005年去世。根据相关法律处规定，对常云娇的遗产已经超过了20年的最长诉讼时效期间，各继承人不得再行提起诉讼，法院应不予保护。对钱光海的遗产，三原告没有举证证明钱光海留有的遗产范围，同时根据相关法律规定，钱光海于2005年去世，本案也超过了诉讼时效。综上，请求法院驳回三原告的全部诉请。 被凃某2芹辩称：同凃某1华的全部答辩意见。珞瑜路6栋601号房屋登记凃某1华名下，根据相关法律规定，该房屋登记凃某1华名下凃某1华就是该房屋的权利人。在该房屋拆迁后，凃贵华所得的拆迁补偿是其合法财产，其有权决定如何处分自己的财产，其将财产给予凃雪芹更是合理合法，没有侵害任何人的权利，三原告的起诉没有事实和法律依据。综上，请求法院驳回三原告全部诉请。 被钱某1程辩称：1、同凃某1华的全部答辩意见。珞瑜路6栋601号房屋登记凃某1华名下，根据相关法律规定，该房屋登记凃某1华名下，是该房屋的权利人，在该房屋拆迁所得补偿是其合法财产，其有权决定如何处分。2、钱光海去世后，钱建强未继承任何遗产钱某1程与本案没有任何关系。对于三原告诉请的1400000元的拆迁钱某1程没有拿到，也没想过去向别人主张。对于第二项讼请钱某4华卖房钱某1程还是一个五岁的孩子，与本案毫无关联。综上，请求法院驳回三原告全部诉请。 两第三人辩称：1、1993年5月17日，根据珞瑜路6栋601号房屋的产权证登记内容确认，该房屋所有权人登记凃某1华，所有权性质为私有，家铭公司、武汉天龙投资集团有限公司（以下简称天龙公司）于2018年3月2日与凃贵华签订《拆迁安置补偿协议书》，协议房屋产前补偿款为1351000元。2、2018年5月7日天龙公司将房屋征收补偿款共计1351000元以银行转账方式转凃某1华个人银行账户，完成了补偿款的实际交付。综上，第三人征收补偿行为符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，并无不当，原、被告之间继承纠纷与第三人无关，具体家庭内部的利益分配由法院依法判决。 一、三原告提交的证据 1、社区居民委员会出具的证明复印件1份，证明钱光海与常云娇生前生育五个子女。四被告质证意见：对真实性、证明目的均不持异议。 2、房屋产权调换协议书复印件1份，证明案涉房屋是两位被继承人生前的房产。四被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，该协议书看不出凃某1华现在名下的房屋。 3、武汉市储量房买卖合同复印件1份，证明2002年4月15日，钱光海所有的珞瑜路9栋601号房屋钱某4华为代理人签订的《房屋买卖合同》中，“钱光海”的名字钱某4华代签的，并非钱光海本人签字，该房屋钱某4华私自处分。四被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议凃某1华不清楚。即使是代签的，该处分行为发生在钱光海生前。 4、武汉市房屋产权登记信息查询单、《拆迁安置补偿协议书》各复印件1份，证明珞瑜路9栋601号房屋拆迁委托单位为金地公司，受托单位为家铭公司。四被告质证意见：对真实性不持异议，对证明目的提出异议，与本案无关。 两第三人质证意见：对证据1-4真实性不持异议，对证明目的提出异议，应当以正式的产权登记为准。 二、被钱某4华未提交证据 三、被凃某1华凃某2芹钱某1程提交的证据 1、武汉市房屋产权登记信息查询单复印件1份，证明凃贵华是珞瑜路6栋601号房屋的合法所有人。 2、房屋产权调换协议书复印件1份，证明珞瑜路6栋601号房屋在1992年已经凃某1华所有，房屋在钱光海生前就已经完成调换。 三原告质证意见：对证据1、2真实性、证明目的均提出异议，被告没有出具该房屋产权证书，即便房屋登记凃某1华名下，也不能证明是其合法取得的财产。 两第三人质证意见：对证据1、2真实性、证明目的均不持异议。 四、两第三人提交的证据 1、房屋产权证（1993年5月17日）、拆迁发放表复印件各1份，证明珞瑜路6栋601号房屋的所有权人凃某1华，所有权性质为私有性质。 2、《拆迁安置补偿协议书》复印件1份，证明家铭公司、天龙公司与凃贵华签订《拆迁安置补偿协议书》，协议房屋产前补偿款为1351000元。 3、客户收付款入账通知复印件1份，证明2018年5月7日拆迁委托单位天龙公司将房屋征收补偿款共计1351000元，通过银行转账的方式转凃某1华的个人银行账户，完成了补偿款的实际交付。 三原告质证意见：对证据1、2、3真实性不持异议，对证明目的提出异议，以上证据刚好可以证明原告主张的该房屋及拆迁款已经凃某1华非法侵占。 四被告质证意见：对证据1、2、3真实性、证明目的均不持异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人钱光海与常云娇系夫妻关系，钱汉生(已去世)钱某2国钱某4华、钱建强(已去世)钱某3芳系二人婚生子女，原左某军系钱汉生婚生子，被钱某4华凃某1华原系夫妻关系，被凃某2芹系二人婚生女，钱建强胡某萍系夫妻关系，被钱某1程系二人婚生子。常云娇于1985年9月28日因病去世。钱光海生前拥有位于喻家山55-1#私房一套，1992年11月28日根据《武汉市城市房屋拆迁管理办法》，钱光海钱某2国代签字）凃某1华作为被迁人，与华中理工大学签订了《房屋产权调换协议书》，将该私房与华中理工大学进行产权调换，取得珞瑜路6栋601号房屋及珞瑜路9栋601号房屋各一套。武汉市房屋产权登记信息查询单载明，珞瑜路6栋601号房屋产权人为涂贵华（经核实，实凃某1华），发证日期为1993年5月17日，房屋所有权证号为洪私07-02254。2002年4月15钱某4华作为钱光海代理人与杜冬梅签订《武汉市存量房买卖合同》，约定珞瑜路9栋601号房屋买卖成交价格为80000元。武汉市房屋产权登记信息查询单载明，该房屋产权人为杜冬梅，出让方为钱光海，核准登记日期为2002年4月18日，现该房屋变更登记在杜素芳名下。钱光海于2005年12月15日因病去世。2018年3月2日因珞瑜路6栋601号房屋拆迁凃某1华与家铭公司、天龙公司签订《拆迁安置补偿协议书》，约定该房屋拆迁补偿款共计1351000元。同年5月7日天龙公司凃某1华中国农业银行账户（卡号62×××755）分别转账900000元、451000元，5月8凃某1华在拆迁发放表上签字并按手印。钱光海去世后，三原告多次找被告协商被继承人房屋问题无果，三原告认为四被告的行为侵犯了三原告的合法权益，现三原告依据相关法律规定向法院提起诉讼，其诉请如前。 本院认为，关于本案遗产范围，根据法律规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。珞瑜路9栋601号房屋虽系钱光海的私房与华中理工大学产权调换取得，但该房屋在钱光海去世前已经处分给他人，并非其去世时留有的个人财产，三原告亦未提交钱光海去世时是否还留有其他个人合法财产，属举证不能；根据当事人提交的证据显示，珞瑜路6栋601号房屋登记的产权人一直凃某1华，该房屋应属其个人财产，三原告提出该房屋系钱光海私房产权调换取得，其提交的证据证明力不足。综上，对三原告提出的全部诉讼请求，本院均不予支持，被告对此提出的抗辩理由，本院予以采纳。根据《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原左某军钱某2国钱某3芳全部诉讼请求。 案件受理费18120元，由原左某军钱某2国钱某3芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  肖晓敏 二〇二〇年八月二十六日 书记员  于 帆