宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初1888号原告:宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：9164050022834044XX。委托诉讼代理人：林某，代理权限为特别授权。被告：王某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市。被告：吕某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告王某、吕某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林某到庭参加了诉讼，被告王某、吕某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告王某、吕某立即偿还原告借款本金48万元,支付自2018年12月30日至2019年12月26日期间的利息56172.42元，共计536172.42元，2019年12月26日之后利息要求利随本清；2.依法裁判原告对被告王某、吕某所有的位于中卫市××区，2层210房产（房屋所有权证号：房权证卫字第**，面积116.3平方米)享有抵押物优先受偿权；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告王某、吕某2018年6月24日以归还合同号：10110170602211172项下的贷款资金不足为由书面向原告申请借款50万元，被告王某、吕某自愿提供本人名下位于中卫市××区，2层210房产（房屋所有权证号：房权：房权证卫字第**116.3平方米)作抵押担保。2018年6月28日原告与被告协商一致签订《个人借款合同》（合同编号为：个字第10110180628228604号），合同约定：被告王某向原告借款48万元，借款期限自2018年6月29日至2019年5月20日，利率以借款借据为准，按季支付，逾期利率在原定利率的基础上上浮50%，未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；被告王某在合同签订及履行过程中所需的登记、公证、评估等费用以及原告为实现债权而产生的诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用均由被告承担。同日，原告与被告王某、吕某签订《抵押合同》（合同编号为：抵字第10110180628228604-2号），合同约定案涉贷款用被告王某名下位于中卫市××区，2层210房产（房屋所有权证号：房权证卫字：房权证卫字第**.3平方米)提供抵押担保，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”。双方对抵押物办理了抵押登记，不动产登记号:宁（2018）中卫市不动产登记证明第T0000146号。合同签订后，原告于2018年6月29日向被告王某发放贷款48万元，到期日为2019年5月20日，月利率7.06875‰，上述款项到期后原告多次找被告催要，被告均以种种理由推托、逃避。截止2019年8月26日被告尚欠原告贷款本金48万元，利息56172.42元，共计本息536172.42元没有偿还，故向人民法院起诉以维护原告合法权益。被告王某、吕某经本院依法传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.贷款申请书1份，个人借款申请书1份，二被告身份证和结婚证复印件各1份，被告王某户口本首页1张，个人贷款面谈面签声明1份；2.个人借款合同1份；3.抵押合同1份；4.房（地）产抵押贷款承诺书1份，房屋所有权证1份，不动产登记证明1份；5.借款借据1份；6.利息清单1份，拟证明自2018年12月30日至2019年12月26日被告王某欠原告贷款利息56172.42元未还的事实。经审查，以上证据1-6证明的事实可以相互印证证明原告主张的事实，其来源合法，内容客观真实，故本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和审理确认的证据，本院认定如下事实:被告王某与吕某系夫妻关系。2018年6月24日被告王某、吕某向原告申请借款49万元以偿还其之前贷款。2018年6月28日原告与被告王某、吕某协商一致签订《个人借款合同》（合同编号为：个字第10110180628228604号），合同约定：被告王某、吕某向原告借款48万元，借款用途为归还合同号为10110170602211172项下的贷款，借款期限12个月，合同期内借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基础利率为基准利率，在基准利率基础上上浮95%，采用固定利率，按季结息，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款借据为本合同组成部公。本合同未记载或者记载的借款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率与借款借据记载不一致时，以借款借据的记载为准。合同还约定了其他事项。同日，被告王某、吕某向原告出具房（地）产抵押贷款承诺书，承诺自愿用中卫市沙坡头区鼓楼南街东侧禹都花园8号楼1层110，2层210的房产抵押贷款。原告与被告还在同日签订《抵押合同》约定了被告王某、吕某以其所有的位于中卫市××区，2层210的房产（房屋所有权证号：房权证卫字第XX：房权证卫字第**方米）为上述《个人借款合同》的借款提供抵押担保，担保范围为“借款本金及利息（包括罚息、复利）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用”。原、被告对于抵押的房产办理了抵押登记，不动产登记号：宁（2018）中卫市不动产证明第T0000146号。合同签订后，原告于2018年6月29日向被告王某发放贷款48万元双方形成借据1份，借据载明：借款金额48万元，月息7.6875‰，起止日期2018年6月29日至2019年5月20日。被告王某在借款借据上签名。之后，二被告向原告支付了部分借款利息，本金没有偿还。截止2019年12月26日，被告尚欠原告贷款本金48万元，欠付2018年12月30日至2019年12月26日期间的利息56172.42元没有清偿。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告王某、吕某向原告贷款48万元用于偿还其之前贷款的事实，有原告陈述及提交的个人借款申请、个人借款合同、借款借据予以证实，借款事实清楚，二被告应当按合同约定向原告偿还借款本息。原告提交的证据证明二被告尚欠借款本金48万元，欠付2018年12月30日至2019年12月26日期间的借款利息56172.42元没有偿还，二被告没有到庭举证证明其已经履行了还款义务，故原告要求二被告偿还上述借款本息，并承担2019年12月26日之后的借款利息至借款本金还清止的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告王某、吕某用沙坡头区中卫市××区、2层210的房产（房权证卫字第XXXX号）为本案借款提供抵押担保，且对抵押物办理了抵押物登记，因二被告没有按合同约定履行还款义务，故原告对上述抵押的房产享有以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。被告王某、吕某经传票传唤未到庭，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某、吕某于本判决生效后十五日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金48万元，支付2018年12月30日至2019年12月26日期间的利息56172.42元，本息共计536172.42元。2019年12月26日之后的借款利息按照合同约定的利率计付至本金清偿完毕之日止；二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告王某、吕某提供抵押担保的沙坡头区中卫市××区、2层210的房产（房屋所有权证号：房权证卫字第XXXX号：房权证卫字第**变卖所得价款优先受偿权。如果被告王某、吕某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9262元，由被告王某、吕某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 王希刚人民陪审员 韩 静人民陪审员 麦秀英 二○二○年八月十七日书记员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。