北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初2184号原告（反诉被告）：贾雪楠，女，1997年1月12日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张俊勇，北京安太律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙俊玲，女，1984年7月12日出生，汉族，住北京市丰台区。原告（反诉被告）贾雪楠与被告（反诉原告）孙俊玲租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾雪楠之委托诉讼代理人张俊勇，被告孙俊玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾雪楠向本院提出诉讼请求：1．请求判令孙俊玲支付贾雪楠店面租赁转让费剩余欠款1万元；2．本案诉讼费由孙俊玲承担。事实和理由：贾雪楠于2019年6月之前在北京市房山区长阳镇加州水郡华冠天地租赁用于经营，后由于个人原因便在网上将该店面进行对外转让。孙俊玲看到转让信息后联系贾雪楠有意要接手。双方经友好协商，最终达成一致转让价格6万元整，并于2019年6月6日签订店面转让协议。贾雪楠在协议签订后，按照协议约定，将该店完全交付孙俊玲实际管理经营。孙俊玲在签订协议之日，以转账方式支付了贾雪楠5万元转让费，并承诺办完所有手续后，无条件将剩余1万元转让尾款付清。可手续办完后，孙俊玲却总是推脱，故贾雪楠诉至法院。孙俊玲辩称，不同意贾雪楠的本诉请求。双方约定办完所有手续后再支付尾款，但是商场已经跟贾雪楠提前解约了，贾雪楠没有尽到义务，店铺已经不存在了，我不可能给贾雪楠1万元的尾款。孙俊玲向本院提出反诉，反诉请求：1．判令贾雪楠赔偿孙俊玲损失37500元，包括装修损失30000元，经营损失7500元；2．判令贾雪楠退还孙俊玲转让费10000元；3．诉讼费由贾雪楠承担。事实和理由：2019年6月6日，贾雪楠与孙俊玲签订《店面转让协议书》，转让款6万元，转让包括店铺现有的装修、装饰等及店内设备。双方签订协议后，孙俊玲向贾雪楠支付了5万元转让款，剩余1万元，约定待贾雪楠协助孙俊玲办理完与华冠商场的转租等所有手续后再支付。签订协议前，贾雪楠告知孙俊玲其与华冠商场的租赁期限到2019年9月30日终止。但2019年6月21日商场通知其要进行整改，要么搬迁至商场三楼，要么迁出商场，当时贾雪楠尚未协助孙俊玲办理完转租手续。孙俊玲在接到通知后无奈搬迁到三楼，与华冠商场重新签订租赁协议，租赁期限自2019年9月1日起，该三楼位置不如之前位置的客流大，且需要对新的店面进行装修。孙俊玲接手美甲店，支付了5万元转让费后，仅正常经营20天就停业、被迫搬迁，给自己造成了很大的经济损失。孙俊玲与华冠商场签订的新的租赁协议，与贾雪楠没有任何关联，贾雪楠并未完成双方在转让协议中约定的针对原美甲店“办理完所有手续”的义务，其无权要求支付尾款。鉴于双方转让协议约定转让费中包含店面的装修装饰，且实际租赁合同在2019年7月31日就终止的事实，贾雪楠应对孙俊玲店面装修损失及经营损失承担赔偿责任，退还部分转让款。经了解，贾雪楠应该是明知商场要整改，仍故意将美甲店转让给孙俊玲，其行为不仅违背了诚实信用原则，客观上给孙俊玲也造成了很大经济损失。贾雪楠对孙俊玲的反诉辩称，1、孙俊玲称在华冠二楼经营的所有店铺都知道2楼要整改，而且商场通知了商户要搬迁，这不是事实，也不符合常理，我们在转让前确实不知道二楼要整改。2、孙俊玲在签合同的时候应该去了解一下，孙俊玲有查询的义务。3、孙俊玲提交的《补充协议》中载明北京华冠商业科技发展有限公司与贾雪平约定因卖场调整，经双方协商一致，原租赁合同于2019年7月31日提前终止，落款有贾雪平签字并按手印。贾雪平是我姐，但是补充协议上贾雪平的名字和手印是孙俊玲在2019年7月代签的，这恰恰证明在转让店铺前商场并未通知我们二楼要整改，我们不知道整改的事，也没有和商场签署过与整改事宜相关的书面材料。4、店铺转让协议中载明保证孙俊玲同等享有贾雪楠在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，商场为孙俊玲在三楼找店面是基于之前我们与商场之间的租赁关系，孙俊玲享有了商场对我们的同等待遇，且孙俊玲与商场也已签订了新的租赁协议。5、孙俊玲在3楼店铺用的东西都是以前2楼的，这只是一个正常的搬迁店铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年6月6日，贾雪楠（转让方、甲方）与孙俊玲（顶让方、乙方）签订了店面转让协议书，协议约定“贾雪楠将位于北京市房山区长阳镇嘉州水郡店铺转让给孙俊玲使用，建筑面积为33平方米，并保证孙俊玲同等享有贾雪楠在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。店铺转让给孙俊玲后，孙俊玲同意代替贾雪楠履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由贾雪楠交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归孙俊玲。孙俊玲在2019年6月6日向贾雪楠支付转让费共计5万元整。孙俊玲接手前该店铺所有的一切债权、债务均由贾雪楠负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由孙俊玲负责。如因自然灾害等不可抗因素导致孙俊玲经营受损的与贾雪楠无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归孙俊玲。等所有手续办完付清尾款一万元”。2019年6月6日，孙俊玲支付贾雪楠转让费5万元。2019年6月8日，贾雪楠将店铺实际交付孙俊玲。2019年6月17日，店铺营业执照由贾雪楠变更为孙俊玲。现孙俊玲尚有1万元转让费未支付给贾雪楠。关于转让费，贾雪楠称该费用包括店铺的使用权、店铺现有的装修装饰、店铺的设备、美甲用具、顾客资源以及美甲工坊的营业执照，对此孙俊玲表示认可。关于转让协议书里约定的“所有手续办完”，贾雪楠称该约定是指店铺实际交付，营业执照变更完毕。孙俊玲称是指贾雪楠协助孙俊玲办理完与华冠商场的转租等所有手续。关于商场整改的事宜，孙俊玲称贾雪楠应该是明知商场要整改，仍故意将美甲店转让给孙俊玲。但贾雪楠称其在转让前并不知道商场整改的事。2019年8月，孙俊玲将店铺及二楼店铺内的沙发、床、展柜、椅子等物品搬迁至三楼，并以自己的名义与商场签订了新的租赁协议，且享受了一个月的免租期。诉讼中，孙俊玲提交了《补充协议》一份，约定北京华冠商业科技发展有限公司（出租方、甲方）与贾雪平（承租方、乙方）于2018年9月签订长阳店华冠天地的《租赁合同》（以下简称原合同），合同期限为2018年10月1日起至2019年9月30日止。因甲方卖场调整，经甲乙双方协商一致，原合同于2019年7月31日提前终止。落款有北京华冠商业科技发展有限公司盖章、贾雪平签字并按手印。经询，贾雪平系贾雪楠之姐。贾雪楠称该补充协议上贾雪平的签字及手印系孙俊玲代签，对此，孙俊玲亦表示认可，称是2019年7月31日华冠商场工作人员让自己代签的。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，贾雪楠与孙俊玲签订的店面转让协议书系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。根据双方签订的协议，贾雪楠将店面转让给孙俊玲，店面现有装修、装饰及店铺内的设备、美甲用具、客户资源等全部转让给孙俊玲，并变更了营业执照，孙俊玲应按照约定支付转让费。孙俊玲在支付部分转让费后未按照合同约定支付剩余转让费，故本院对贾雪楠要求孙俊玲支付剩余转让费1万元的诉讼请求予以支持。孙俊玲称贾雪楠明知商场整改事宜仍转手店铺的行为违背诚实信用原则，要求贾雪楠退还其转让费的诉讼请求，因未提交充分有效证据予以证明，故本院不予支持。孙俊玲要求贾雪楠赔偿其装修损失和经营损失的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、孙俊玲于本判决生效后十日内支付贾雪楠转让费10000元；二、驳回孙俊玲的反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由孙俊玲负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费494元，由孙俊玲负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 马绍辉二〇二〇年八月二十七日法官助理 魏晓阳书 记 员 祁海营