广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初381号原告：林某某，男，1988年4月3日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：桑波，广东瑞霆律师事务所律师。被告：深圳市某餐饮管理有限公司，住所地：深圳市南山区。法定代表人：王某，总经理。被告：王某，女，1988年8月16日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：谢某某，系被告丈夫。原告林某某与被告深圳市某餐饮管理有限公司（以下简称“某公司”）、王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人桑波、被告王某（亦系被告某公司的法定代表人）及被告王某的委托诉讼代理人谢某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告某公司向原告支付拖欠的租金584600元及违约金（按拖欠租金的2%／月计算，自2019年4月22日起计至清偿之日止，暂计至2019年10月21日违约金为70152元）；2、判令被告王某对被告某公司的上述债务承担连带责任；3、由两被告承担本案诉讼费用。庭审过程中,原告将第一项诉讼请求变更为判令被告某公司向原告支付拖欠的租金484600元及违约金（按拖欠租金的2%／月计算，自2019年4月22日起计至清偿之日止，暂计至2019年10月21日违约金为58152元）。事实与理由：2018年7月3日，原告与被告某公司签订一份《房屋租赁合同》。上述合同约定：原告将位于深圳市南山区的房屋（以下简称“涉案房屋”）出租予被告某公司使用；租赁期限为自2018年7月16日至2022年7月15日；月租金总额为158000元；被告某公司应于每月10日前，向原告交付租金；被告某公司拖欠租金达30天以上的，原告除追究违约责任外，并有权解除合同。《房屋租赁合同》签订后，原告按合同约定，将涉案房屋交付予被告某公司使用。但是，2019年1月后，被告某公司未再向原告支付相应租金。2019年2月23日，两被告向原告出具一份《承诺函》。两被告在《承诺书》中确认，截止2019年3月31日，被告某公司拖欠原告租金474000元。同时，两被告承诺：2019年3月10日前支付拖欠的租金10万元，剩余拖欠的租金人民374000元于2019年3月31日前支付完毕；任何一期未及时支付，则视为根本违约，除承担原租赁合同违约责任外，还应每月按未支付金额的2%计算违约金，直至拖欠租金支付完毕；被告王某对上述租金、违约金承担连带保证责任。但是，两被告未按照承诺，向原告支付拖欠的租金。在此情形下，原告解除了与被告某公司之间的《房屋租赁合同》。2019年4月22日，被告某公司搬离租赁房屋。此后，虽经原告多次催促，但是，被告某公司至今未向原告清偿2019年1月1日至4月21日期间的租金人民币584600元及相应的违约金。而被告王某亦未按照《承诺函》之承诺，履行连带清偿的责任。鉴于此，原告恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告某公司辩称：被告某公司签定租赁合同时，已经提前交付40万元的租金，从被告某公司退租的时间算，两被告并没有违约。被告某公司在4月20日与被告达成协议，以40万元提前交付的租金和支付的2个月押金抵扣房租，原告在4月20日与新租客签订新的协议，后与被告达成协议，新的租客与4月21日入住。被告王某辩称：其答辩意见与被告某公司一致，另从被告王某的转账记录来看，被告王某已经将款项转给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告某公司原名称为“深圳市某餐饮管理有限公司”，2019年5月10日改为现名称。2018年7月3日，原告（出租方、甲方）与被告某公司（承租方、乙方）签订了签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租期自2018年7月16日起至2022年7月15日，月租金为158000元，乙方应于每月10日前向甲方交付租金；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金316000元，甲方向乙方退还租赁保证金的条件为租赁期满及乙方无拖欠租金、管理费等相关费用；乙方拖欠租金达30天以上等情况下，甲方可不予退还租赁保证金；甲方的收款账户为林某某的中国银行账户。合同还约定了其他条款。2019年2月23日，被告某公司作为“承诺人”、被告王某作为保证人，向原告出具《承诺函》，主要内容为：“确认截止2019年3月31日，我司拖欠林某某先生商铺租金共计人民币474000元；2、2019年3月10日前我司支付拖欠的租金人民币100000元，剩余374000元于2019年3月31日前支付完毕；3、任何一期未及时支付，则视为我司根本违约，除承担原租赁合同违约责任外，我司还应每月按未支付金额的2%计算违约金，直至拖欠租金支付完毕；4、保证人系我司实际控制人，对上述租金、违约金承担连带保证责任，保证人信息为：王某。”2019年3月11日，被告某公司向原告支付了10万元，原告对此予以认可，并将第1项诉讼请求相应变更为“判令被告某公司向原告支付租金484600元及违约金（按拖欠租金的2%/月计算），自2019年4月22日起计至清偿之日止，暂计至2019年10月21日违约金为58152元”。庭审中，被告称其于2019年4月20日将涉案房屋钥匙退还给原告，原告予以认可。2018年7月3日，被告某公司向林某某的账户汇款40万元，原告称上述款项为被告某公司支付的“入场费”。两被告称其与原告协商好退租事宜，并与原告达成了押金抵扣租金的合意,原告对此不予认可。本院认为，原告与被告某公司签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告某公司拖欠原告租金，已经构成违约，依约应承担相应的违约责任。两被告向原告出具《承诺函》，该承诺书对两被告具有法律约束力。扣除被告某公司于2019年3月11日支付的租金10万元，截至2019年4月20日其向原告归还涉案房屋钥匙之时，共拖欠原告租金475935.48元（374000元+158000元×20/31），被告某公司应按原告主张从2019年4月22日起按照每月2%的标准向原告支付违约金至实际清偿之日止。被告王某按照《承诺书》约定，应对被告某公司其中支付374000元租金及相应的违约金承担连带清偿责任。两被告主张以被告某公司于2018月7月3日支付原告的40万元抵扣租金，原告不予认可，两被告亦未就返还上述款项提出反诉，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳市某餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林某某支付租金475935.48元及其违约金（违约金从2019年4月22日起按照每月2%的标准计算至实际清偿之日止）；二、被告王某对被告深圳市某餐饮管理有限公司的上述金钱给付义务中支付租金374000元及因欠付租金374000元所产生的违约金承担连带清偿责任；三、驳回原告林某某其他的诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5173.76元，原告变更诉讼请求后案件受理费为4613.76元，原告已预交，由原告负担73.65元，被告负担4540.11元。其余原告预交的案件受理费560元，本院予以清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赖 晖二〇二〇年八月三日书记员 袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。