广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1406号 原告：曹清宇，男，汉族，1968年9月19日出生，住黑龙江省鹤岗市工农区。 委托诉讼代理人：黄琪发，广西先导联合律师事务所律师。 被告：莫以伟，男，汉族，1967年12月5日出生，住广西北海市海城区。 被告：王海燕，女，汉族，1967年10月20日出生，住广西北海市海城区。 两被告共同委托诉讼代理人：李**,广西海城律师事务所律师。 原告曹清宇与被告莫以伟、王海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹清宇的委托诉讼代理人黄琪发、被告莫以伟、王海燕的委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹清宇向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告经济损失49400元(其中房屋装修款39000元，房屋租金8400元，房屋按揭服务费2000元)；2.判令两被告向原告支付延迟交房违约金21600元。 事实与理由：原告与两被告经广西嘉兴隆房地产代理有限公司介绍签订了编号为bb2020286的《房地产买卖及居间合约》，约定两被告将位于广西北海市海城区产以总价款45万元转让给原告。原告依约向两被告支付了购房定金5万元及支付了首期购房款19万元，两被告也依约将该房产向银行申请解押并办理更名过户至原告名下，但是两被告并没有按合同约定交付完整的房屋给原告，两被告交给原告的房屋是经过水泡的，该房屋内部装修及水电全部泡坏不能使用。由此造成原告不能马上入住，并导致房屋需要拆除原来的装修，重新装修才能入住，原告因此花费了39000元的装修费及多支付房屋租金8400元。此外，原告已付2000元按揭服务费不能退还。原告为此多次找两被告协商赔偿39000元房屋装修费的事宜，原告承诺两被告只要赔偿39000元房屋装修费，马上支付尾款,但两被告不同意赔偿。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定及原告与两被告、第三人签订的《房地产买卖及居间合约》约定，原告特提起诉讼，请求依法判决。 被告莫以伟、王海燕辩称：1.原告第一项请求无事实及法律根据。被告交付原告的房屋确在交付之前因水龙头漏水而存在水电损坏的情况，但整个房屋并无必要重新装修，对于除电路部分外的重新装修损失，被告不予认可。2.原告的房屋租金损失与本案无关联性。3.原告请求的房屋按揭服务费，与被告没有关联性，该费用系由于原告未按《房屋买卖合同》的约定办理按揭的尾款给被告，被告就原告未交付尾款的事实起诉，要求原告支付购房尾款21万元，该案已于2020年6月1日判决，判决结果为判令本案原告支付购房尾款21万元给本案被告。此外，本案中被告并不存在延时交房的情况，被告在原告并未交付完尾款的当天已将房屋交付给原告，原告在收房后，被告马上配合原告将房屋过户至原告名下，而原告是由于自身的原因没有及时向银行办理按揭，导致其未交付购房尾款给被告。故该按揭费不应由被告承担。综上，原告请求部分成立，被告仅同意支付原告维修线路的费用，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。 经审理查明：二被告是夫妻关系，位于北海市海城区房屋[产权证号：北房权证（2012）字第0608**]原登记在二被告名下，属夫妻共同财产。 2018年9月14日，原告曹清宇（买方）、被告莫以伟（卖方）、案外人北海优居房地产代理有限公司签订《房地产买卖及居间合约》，约定被告莫以伟将上述房屋作价45万转让给原告曹清宇；物业交付时间为买方收齐全部楼款三日之内。合同签订当日，原告支付定金5万给被告莫以伟。 2018年10月19日，原告向被告交付购房款19万，同日，被告将案涉房屋交付给原告。交接当日，原告发现涉案房屋被水泡过，涉案房屋被水泡期间电线短路被烧坏。为此，原被告双方曾就案涉房屋的电线维修和赔偿事宜多次协商，但未能达成一致意见。后因原告一直未办理银行按揭贷款，亦未支付购房剩余尾款。莫以伟、王海燕另案起诉曹清宇要求其支付剩余房款，该案经本院审理后作出（2020）桂0502民初256号判决，判令曹清宇支付剩余尾款21万给莫以伟、王海燕。曹清宇及莫以伟、王海燕对该判决所查明的事实无异议。 另查明：案外人连水荣系案涉房屋楼下住户，其于2019年6月14日出具《证明》一份，其上载明：案涉房屋于2018年10月7日发生水管爆裂，导致房屋发生严重渗水，将楼下房屋屋顶及墙壁装修损坏，经与案涉房屋原业主莫以伟、王海燕协商赔偿连水荣损失了结此事。 案外人北海欣顺物业服务有限公司于2019年6月13日出具《证明》一份，其上载明：我司为管理北海市海城区北海大道东尚领域小区的物业公司，现就2018年10月7日东尚领域一栋1009室厨房洗菜盆角阀损坏造成泡水一事说明如下：10月7日晚11点左右1009房租户给我司工作人员打电话说家里厨房泡水，我司让其关水阀。我司工作人员10月8日上午去检查时水阀已修好，租户已将地面水渍打扫干净。10月9日楼下909号房反映自家房屋挂的字画被楼上漏水泡坏，屋顶及四面墙壁也受损严重。因我司了解知晓2018年10月7日东尚领域一栋1009室发生漏水一事，愿意为此事作见证。 2018年11月30日，原告曹清宇与案外人北海祥鑫装饰有限公司签订《委托装修合同》，合同约定对案涉房屋进行装修，装修内容包括：地面、墙面拆除；水电管线重新铺设；重做防水；铺地砖、墙砖、地脚线、石膏线、腻子油漆；集成吊顶（厨、卫）；包管做橱柜；室内门；入户门厅埃特板平吊；灯具（含厨卫灯；大厅、卧室、过道的吸顶灯）；卫浴；水泥、沙。合同约定工程总造价为39000元。北海祥鑫装饰有限公司还出具《装修预算单》一份，里面载明各项装修工程的预算费用，其中厨卫防水处理1112.3元，厨卫铝扣吊顶2200元，水电改造5658元，材料搬运、转运费1000元，保洁费300元，垃圾清理下楼费1500元。2019年2月1日，北海祥鑫装饰有限公司出具《收据》一份，载明其收到东尚领域1-1009王楠交来装修款39000元。 2018年10月28日，曹清宇与案外人刘丹妮签订《房屋租赁合同》，载明刘丹妮将其房屋租给曹清宇使用，房屋月租金2100元，租赁期限自2018年11月1日起至2019年2月28日止。刘丹妮出具四张《收条》，其上均载明收到曹清宇交来的租金2100元。 案外人北海千家万户房地产代理有限公司出具《收据》一份，载明“今收到曹清宇交来购买东尚领域1-1009中介费、办证费、按揭服务费16300元”。 上述事实，有《房地产买卖及居间合约》、（2020）桂0502民初256号民事判决书、《证明》、《委托装修合同》、《装修预算单》、《收据》等在卷证实。 本院认为，案涉《房地产买卖及居间合约》系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。经查，在被告履行交付房屋的合同义务时，被告所交付的房屋存在被水泡过的情形，房屋被水泡期间电线短路被烧坏，该事实双方均予认可，本院亦予确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，因被告所交付的房屋不符合合同约定而导致原告损失的，原告有权就其损失要求被告承担赔偿责任。原告主张其因房屋被水浸泡需重新装修，为此多支付了39000元的装修费用。经查，原告对案涉房屋进行重新装修的项目包括了地面瓷砖更换、室内门安装、卫浴安装等项目，这些装修项目明显超出了因案涉房屋被水浸泡而造成的损失范围，不属于因房屋漏水而造成的损失，本院不予支持。对于装修合同中的水电改造部分，因案涉房屋浸水期间电线短路被烧坏，需对房屋水电部分进行重新改造，原告请求被告承担水电部分5658元改造费用理由成立，本院予以支持。因案涉房屋发生水泡系厨房洗菜盆角阀损坏的原因造成，厨房这一块的损失应比较大，对于其中厨卫防水处理1112.3元，厨卫铝扣吊顶2200元本院认为亦应属于合理费用，本院予以支持。对于装修公司在装修工程中所发生的材料搬运、保洁以及垃圾清理下楼费属于正常应支出的费用，考虑到装修公司在《装修预算单》中的该几项费用是对涉案房屋整体装修所产生的费用，结合原告委托装修中的合理部分，本院酌情支持材料搬运、保洁以及垃圾清理下楼费840元。综上，被告须赔付装修损失合计9810.3元给原告。 原告主张因被告所交付的房屋不能立即入住，导致其另行租住房屋居住，由此产生的租金费用应由被告负担。本院认为，原告所主张的租金费用系因原告自行选择租房而产生，而并非由于被告的行为所直接导致，本院对该主张不予支持。原告还主张被告应承担其支付的按揭服务费，本院认为，按揭服务费的产生系原告向银行办理按揭贷款而产生，该费用并非由于被告的行为所致，不应由被告承担。此外，原告主张被告延迟交付房屋，应支付违约金21600元。经查，根据另案生效判决[（2020）桂0502民初256号]所查明的事实可知，在原告支付购首期房款19万后，被告已依约将案涉房屋交付原告，且在被告未收齐房款的情况下，已将案涉房屋过户至原告名下，故被告不存在迟延交房的违约情形。原告以被告迟延交房为由，请求被告支付违约金，并无事实及法律根据，本院不予支持。 综上所述，依照《《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告莫以伟、王海燕赔偿9810.3元装修损失给原告曹清宇； 驳回原告曹清宇的其他诉讼请求。 案件受理费1575元，减半收取787.5元，由原告自行负担678.5元，由被告负担109元（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1575元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 王警芳 二〇二〇年八月十日 法官助理 洪 杨 书 记 员 熊谋华