广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8861号原告：聂鹏英，女，1986年4月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区***********，公民身份号码362************949。被告：吴钊雄，男，1986年7月22日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*********，公民身份号码442************797。第三人：中山市科誉房地产发展有限公司，住所地广东省中山市石岐区*************1卡，统一社会信用代码914**********568X0。法定代表人：张某1。原告聂鹏英诉被告吴钊雄房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依职权追加中山市科誉房地产发展有限公司（以下简称科誉房地产公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂鹏英到庭参加诉讼，被告吴钊雄、第三人科誉房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂鹏英向本院提出诉讼请求：被告吴钊雄将万科金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位强制过户到原告聂鹏英名下。事实与理由：被告吴钊雄已于2018年12月4日将万科金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位出卖给原告聂鹏英，并在当天由万科朴邻房产中介签订了178号车位买卖合同，签完合同当场支付定金及首期购房款合计50000元给被告吴钊雄，剩余的购房款50000元根据合同约定在取得不动产登记受理通知书时支付。2019年12月27日，中山市第一人民法院在该车位处张贴搬迁公告、执行裁定书等法律文件，知悉法院将拍卖该车位以清偿吴钊雄的债务。原告聂鹏英已于2019年12月30日提出了执行异议申请，接到中山市第一人民法院的通知书后，于2020年3月31日支付了50000元到法院指定账户。原告认为其应为涉案车位产权人，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼。庭审中，原告明确诉讼请求：要求继续履行合同，被告吴钊雄协助原告聂鹏英办理万科金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位的过户手续。被告吴钊雄在法定期限内未向本院提交书面答辩意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。第三人科誉房地产公司未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，吴钊雄（卖方）与聂鹏英（买方）、佛山市朴邻房地产中介服务有限公司第一分公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，双方达成一致，约定：买卖双方就买卖位于石岐区江员路7号金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位，建筑面积28.43平方米（合同备案号HTN2018021042），买卖双方同意该物业总楼价100000元，此价格已包括卖方自买入该车位后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括但不限于维修基金、契税、煤气管道等），为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式由买方承担。买方已经查看过卖方的合同备案号无抵押登记，卖方暂未办理待售房屋产权证但持有《商品房买卖合同》的须以开发商确定具体时间为准办理卖方名下该物业的《房地产证/不动产权证》，办证费用自行承担。买卖双方同意该物业交付使用的时间为签订合同当天，买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋，查验后双方签署《物业交接确认书》，卖方将房屋钥匙交付给买方即视为房屋转移占有的标志。本次交易为一次性付款，该物业暂未出不动产权证，买方先支付卖方定金为20000元，首期款于2018年12月4日支付30000元，余下楼价于业主领到产权证3天内办理核税过户并取得不动产登记受理通知书当天支付50000元（产权证出具时间以开发商为准）。如因卖方私人问题导致本交易无法正常进行，则由卖方承担所有责任，按违约赔付买方。吴钊雄、聂鹏英均在《房屋买卖合同》上签名并按捺手印。合同签订当天，聂鹏英向吴钊雄转款20000元定金及30000元首期款，合计支付50000元，吴钊雄当天出具定金收款收条及购房首期款收条。诉讼中，聂鹏英确认交付首期款后当天涉案车位已交其使用，并提交了2020年2月24日由中山金域蓝湾物业管理中心出具的证明，载明中山金域蓝湾花园一标车库178车位自2018年12月4日起由聂鹏英开始使用并缴纳物业管理费（40元/月）至今。聂鹏英坚持继续履行合同并办理涉案车位过户手续。聂鹏英还提交了税收完税证明，拟证明涉案车位已缴纳印花税及契税。同时，聂鹏英当庭陈述，如办理过户过程产生其他费用，其愿意承担。另查，胡凯斌与吴钊雄民间借贷纠纷〔案号:（2018）粤2071民初24575号〕一案，本院根据胡凯斌财产保全申请，于2019年2月21日裁定查封吴钊雄名下位于中山市石岐区*****金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位。2019年2月29日本院作出（2018）粤2071民初24575号民事调解书。后吴钊雄未按期支付该案款项，胡凯斌申请强制执行，上述保全查封转为执行程序查封。2019年12月17日，本院作出（2019）粤2071执13650号之一执行裁定，决定拍卖涉案车位。2020年1月2日，聂鹏英认为该车位应属于聂鹏英个人财产，故向本院提出执行异议申请，请求终止对位于中山市石岐区*****金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位的拍卖，解除对该车位的查封。异议审查中，聂鹏英将《房屋买卖合同》中约定的未付余款50000元已交付本院执行。2020年4月20日，本院作出（2020）粤2071执异1号执行裁定，裁定：一、中止本院（2019）粤2071执13650号案对被执行人吴钊雄名下位于中山市石岐区*****金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位的执行；二、驳回聂鹏英的其他异议请求。该执行裁定已发生法律效力。科誉房地产公司出具书面说明，载明中山市石岐区*****金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位于2017年10月20日完成权属登记〔权属登记号码：粤（2017）中山市不动产权第0250788号〕，且该车位的《商品房买卖合同》（合同编号1801016108）于2018年3月2日在中山市房地产交易管理事务中心完成合同销售登记备案，即涉案车位已具备办证条件。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。聂鹏英、吴钊雄签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。聂鹏英应按时足额支付房款，吴钊雄应按《房屋买卖合同》约定履行义务。聂鹏英已按约定于签订合同当天向吴钊雄支付定金及首期款共50000元，并实际占有使用该房地产。因吴钊雄其他债务纠纷，导致涉案车位被查封，因此涉案房地产暂时履行不能，责任不在于原告聂鹏英。吴钊雄名下涉案车位被查封后，聂鹏英已将未付余款50000元交付本院执行，合计支付100000元，即聂鹏英已全额支付涉案车位款项，聂鹏英已履行了涉案车位款项给付义务。在聂鹏英向本院提出执行异议后，本院作出（2020）粤2071执异1号执行裁定，裁定中止本院（2019）粤2071执13650号案对被执行人吴钊雄名下位于中山市石岐区*****金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位的执行，因此现涉案房地产的履行已不存在障碍,且科誉房地产公司已说明涉案车位具备办理不动产权证的条件，故聂鹏英要求吴钊雄继续履行合同并协助办理涉案车位过户手续，本院予以支持，应先由科誉房地产公司协助办理涉案车位不动产权证书至吴钊雄名下，再由吴钊雄将涉案车位办理不动产权证书过户至聂鹏英名下。由于双方约定过户费用由聂鹏英承担，且聂鹏英当庭确认愿意承担此费用，因此本案所涉房地产过户费用由聂鹏英承担。吴钊雄、科誉房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告聂鹏英与被告吴钊雄继续履行双方于2018年12月4日就位于中山市石岐区*****金域蓝湾花园6-12幢地下车库178号车位（备案合同号：HTN2018021042）签订的《房屋买卖合同》；二、第三人中山市科誉房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助被告吴钊雄将上述车位办理过户登记至被告吴钊雄名下，被告吴钊雄于上述车位办理过户登记至其名下之日起七日内协助原告聂鹏英将上述车位过户登记至原告聂鹏英名下。案件受理费1800元（原告聂鹏英已预交），由被告吴钊雄负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告聂鹏英。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  何 频人民陪审员  卢惠玲人民陪审员  王巧文二〇二〇年八月三十一日书 记 员  郑爱玲黄靖雯