贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)黔04执异167号异议人（被执行人）：杨昌鸿，男，1980年10月11日生，汉族，住贵州省安顺市开发区。申请执行人：中国工商银行股份有限公司安顺分行，住所地:贵州省安顺市东郊路**。负责人：杜英杰，该分行行长。委托代理人：张忠星、黄贵生，该行职工，代理权限为特别授权。本院在执行申请执行人中国工商银行股份有限公司安顺分行（以下简称“工行安顺分行”）与被执行人杨昌鸿、冯佑宾、代英、代琴借款合同纠纷四案(执行依据分别为(2015)安市民初字第16号、第13号、第17号民事判决书及(2015)安市民初字第15号民事调解书)中，作出（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书，被执行人杨昌鸿向本院提出书面异议。本院于2020年8月19日立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人杨昌鸿提出异议请求：1、请求安顺市中级人民法院撤销（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书。2、请求安顺市中级人民法院重新作出裁定，裁定异议人位于北航路花卉大世界8号楼1层1-2号商铺用于抵偿工行安顺分行(2015)安市民初字第16号案件的判决内容，抵偿完毕后剩余价款由申请执行人退还异议人。事实和理由：一、安顺市中级人民法院(2015)安市民初字第16号民事判决书，判决：杨昌鸿自本判决生效之日起三十日内偿还工行安顺分行截止于2014年12月25日的贷款剩余本金3,684,118.81元及2014年12月25日后的利息（利息按《个人购房借款合同/担保合同》中约定的方式计算）。安顺千禧房地产开发有限公司对杨昌鸿所负债务承担连带清偿责任。商铺为个人单独所有，贷款也是个人单独贷款，因此判决书为单独文书。二、2019年8月29日安顺市中级人民法院对异议人上述商铺依法进行查封。于2019年10月17日组织当事人双方通过网上随机摇号的方式确认贵州桑立房地产资产评估有限公司作出黔桑立房鉴字（2019）第1204号房地产评估报告：上述商铺(建筑面积为884.25m2),评估单价13,084元/m2、评估价值为11,569,527元。三、由于异议人的商铺与其中涉案的其他三套商铺是一个整体，为了不影响使用，安顺市中级人民法院将该四套商铺评估总价值36,575,745元打包整体挂网拍卖。二次在淘宝网司法拍卖平台对该四套商铺进行拍卖，均无人竞拍，法院又以二拍流拍价在同一拍卖平台进行网络变卖，因无人购买变卖失败。申请执行人于2020年7月17日同意以变卖价20,508,000元接受以物抵债。但是，只是为了不影响使用，才采取打包拍卖，在处置资产时应分开处理。因为异议人的资产在权属上和其它的资产没有任何联系。四、截止2020年7月20日异议人尚欠借款本金2,772,120.99元、利息1,047,382.34元、延迟履行期间债务利息919,591.68元、案件受理费36,273元，总计4,775,368.01元。从在淘宝网司法拍卖平台的拍卖价来看，最终的降幅比例为44%，异议人拍卖的资产通过降价后价值为6,478,935.12元（11569527*0.56）,偿还银行的贷款本息还剩余1,703,567.11元。基于以上事实，法院对申请执行人同意接受以物抵债应将异议人商铺单独核算与抵债，不应将异议人的债务和其他人的债务合并，因为异议人名下商铺为个人单独所有，贷款也是个人单独贷款，异议人对其他三人的债务不承担连带清偿责任，所以法院将异议人的商铺与其他人的商铺打包抵债，损害了异议人的权益。异议人杨昌鸿为支持其主张提交证据为：申请执行人工行安顺分行的工商登记信息及本院（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书、(2015)安市民初字第16号民事判决书复印件各一份。为查明案件事实，本院依职权调取证据为：本院（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书的相关送达回证。经审查查明：本院于2015年6月18日作出（2015）安市民初字第16号民事判决，查明：2011年7月20日杨昌鸿因向千禧房开公司购买位于安顺市开发区，与工行安顺分行、千禧房开公司签订了《个人购房借款合同／担保合同》……千禧房开公司承担全程连带保证责任……2011年7月22日工行安顺分行将贷款495万元划入千禧房开公司帐户……同日各方就安顺市开发区二环路小米山千禧花园8幢1层2号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工行安顺分行，预告登记义务人为杨昌鸿……判决：一、杨昌鸿自本判决生效之日起三十日内偿还工行安顺分行截止于2014年12月25日的贷款剩余本金3684118.81元……二、千禧房开公司对前款杨昌鸿所负之债务承担连带清偿责任……案件受理费36723元，由杨昌鸿、千禧房开公司承担。本院于同日作出（2015）安市民初字第13号民事判决，查明：2011年7月20日冯佑宾因向千禧房开公司购买位于安顺市开发区，与工行安顺分行、千禧房开公司签订了《个人购房借款合同／担保合同》……千禧房开公司承担全程连带保证责任……2011年7月22日工行安顺分行将贷款495万元划入千禧房开公司帐户……同日各方就安顺市开发区二环路小米山千禧花园8幢1层1号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为工行安顺分行，预告登记义务人为冯佑宾……判决：一、冯佑宾自本判决生效之日起三十日内偿还工行安顺分行截止于2014年12月24日的贷款剩余本金3684118.81元……二、千禧房开公司对前款冯佑宾所负之债务承担连带清偿责任……案件受理费36723元，由杨昌鸿（应为冯佑宾）、千禧房开公司承担。本院于2015年9月18日作出（2015）安市民初字第17号民事判决，查明：……2012年3月23日，千禧房开公司与代英签订《商品房买卖合同》，约定由代英购买千禧房开公司开发的位于千禧花卉小区10幢2层2-1号商品房……2012年4月17日，千禧房开公司工作人员受指派以代英、杨波涛的名义与工行安顺分行签订《个人购房借款合同／担保合同》……约定代英向工行安顺分行借款400万元用于个人购置商用房贷款，购买坐落于安顺市开发区（小米山）千禧花卉10号楼2层商铺建筑面积1091.35平方米的房屋，并用该房屋作为抵押担保上述借款，同时于2012年4月18日办理了抵押登记（他项权证号为安市房他证开发字第××号，房屋他项权利人为工行安顺分行……千禧房开公司在上述《个人购房借款合同／担保合同》的保证人处盖有印章和法定代表人印章……判决：一、由千禧房开公司、代英于本判决生效之日起十五日内共同偿还工行安顺分行借款本金人民币3025909.73元及利息……二、由千禧房开公司对上述款项承担连带偿还责任……三、如千禧房开公司、代英不履行上述偿付义务，工行安顺分行有权对他项权证号为安市房他证开发字第××号项下的抵押财产折价或者拍卖，变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……案件受理费32587元，鉴定费2000元，共34587元，由工行安顺分行承担2000元，由千禧房开公司和代英共同承担32587元。本院于2015年2月12日作出（2015）安市民初字第15号民事调解书，查明：……代琴因购买位于安顺市开发区，于2011年7月18日向工行安顺分行申请个人商用房贷款1000万元，双方签订了《个人购房借款合同担保合同》……代琴用其所购买的位于安顺市开发区作为抵押，并办理了《房屋他项权证》证号为：安市房他证开发字第××号。千禧房开公司法定代表人戴永祥作为保证人在合同上签字，并加盖公司印章。工行安顺分行于2012年4月16日向代琴发放贷款1000万元，并按约定划入千禧房开公司帐户……审理中，经本院组织调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、由代琴按原借款合同约定在每月16日之前偿还工行安顺分行借款本息，双方继续履行借款合同义务。如代琴有一期不按时偿还工行安顺分行借款本息，则双方同意解除借款合同，并由工行安顺分行申请法院对案涉抵押物进行拍卖，所得价款优先偿还代琴所欠借款合同项下的本金及利息。二、如按上述条款拍卖案涉抵押物所得价款不足以偿还所欠债务，则由代琴继续承担偿还责任，并由千禧房开公司继续承担连带保证责任。案件受理费68210元，减半收取34105元，由代琴负担。上述民事判决、调解书生效后，工行安顺分行向本院申请执行，本院于2019年8月1日立案执行，执行案号分别为(2019)黔04执恢44、45、46、50号。执行中查明:1、截止2019年7月21日杨昌鸿尚欠借款本金2,772,120.99元及利息。案件受理费36,273元。2、截止2019年7月21日冯佑宾尚欠借款本金2,771,991.19元及利息。案件受理费36,273元。3、截止2019年7月21日代英尚欠借款本金2,525,987.12元及利息。公告费600元。4、截止2019年7月21日代琴尚欠借款本金3,474,020.14元及利息。本案受理后，依法向被执行人杨昌鸿、冯佑宾、代英，代琴送达恢复执行通知书等法律文书。于2019年8月29日对被执行人杨昌鸿、冯估宾、代英、代琴所有的位于安顺市开发区（建筑面积为884.25ｍ2）、花卉大世界8号楼1层1-1号商铺（建筑面积为860.06ｍ2）、北航路千禧花卉10号楼2层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2）、北航路千禧花卉大世界10号楼1层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2）依法进行查封。于2019年10月13日组织双方当事人在本院通过网上报名并随机摇号的方式选择评估机构经双方当事人确认，评估机构为贵州桑立房地产资产评估有限公司，本院于2019年10月28日委托贵州桑立房地产资产评估有限公司对被执行人杨昌鸿、冯佑宾、代英、代琴所有的位于安顺市开发区（建筑面积为884.25ｍ2）、花卉大世界8号楼1层1-1号商铺（建筑面积为860.06ｍ2）、北航路千禧花卉10号楼2层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2）、北航路千禧花卉大世界10号楼1层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2）进行评估，贵州桑立房地产资产评估有限公司黔桑立房鉴字（2019）第1204号房地产评估报告：北航路花卉大世界8号楼1层1-2号商铺（建筑面积为884.25ｍ2），评估价为13084.00元／ｍ2，总价为11569527.00元;花卉大世界8号楼1层1-1号商铺（建筑面积为860.06ｍ2），估价为13084.00元／ｍ2、总价为11569527.00元；北航路千禧花卉10号楼2层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2），评估价为5552.00元／ｍ2，总价为6059175.00元;北航路千禧花卉大世界10号楼1层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2），评估价为7050.00元／ｍ2，总价为7694018.00元，四套房屋共计36575745.00元。2020年2月21日，本院作出（2019）黔04执恢44、45、46、50号执行裁定书，裁定:对杨昌鸿所有的位于安顺市开发区（建筑面积为884.25ｍ2，房产证号:Ｙ1××73、冯佑宾所有的花卉大世界8号楼1层1-1号商铺（建筑面积为860.06ｍ2，房产证号:Ｙ1××74）、代英所有的北航路千禧花卉10号楼2层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2，房产证号:安市房权证开发字第**），代琴所有的北航路千禧花卉大世界10号楼1层商铺（建筑面积为1091.35ｍ2，房产证号:安市房房权证开发字第**）行整体挂网拍卖。由于该四套商铺经实际使用人装修打造成一个整体,为不影响商铺使用功能，利于财产处置,本院将该四套商铺打包整体挂网拍卖。于2019年6月14-15日、7月9-10日，二次在淘宝网司法拍卖平台对该四商铺进行拍卖，均无人竞拍，二拍流拍价20,508,000元。本院又于2020年5月15日-7月14日以二拍流拍价在同一拍卖平台进行网络变卖，因无人购买变卖失败。申请执行人工行安顺分行于2020年7月17日同意以变卖价20,508,000元接受以物抵债。截止2020年7月20日杨昌鸿尚欠借款本金2,772,120.99元、利息1,047,382.34元、延迟履行期间债务利息919,591.68元、案件受理费36,273元，总计4,775,368.01元。截止2020年7月20日冯佑宾尚欠借款本金2,771,991.19元、利息1,048,312.19元、延迟履行期间债务利息918,759.63元、案件受理费36,273元，总计4,775,336.01元。截止2020年7月20日代英尚欠借款本金2,525,987.12元、利息86,104.06元、延迟履行期间债务利息739,987.93元，总计3,352,079.11元。截止2020年7月20日代琴尚欠借款本金3,474,020.14元、利息1,431,795.37元、延迟履行期间债务利息1,660,884.13元，总计6,566,699.64元。截止2020年7月20日，杨昌鸿及冯佑宾、代英、代琴共欠申请执行人工行安顺分行本金11,544,119.44元、利息3,613,593.96元、延迟履行期间债务利息4,239,223.37元、案件受理费72,546元、评估费35,039元，合计19,504,521.77元。2020年8月6日，本院作出（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书，裁定：一、将被执行人杨昌鸿、冯佑宾、代英、代琴所有的，位于北航路花卉大世界**楼****商铺、北航路花卉大世界**楼****商铺、北航路千禧花卉大世界10号楼2层商铺、北航路千禧花卉大世界10号楼1层商铺作价20508000元，交付申请执行人工行安顺分行抵偿借款本金及利息、延迟履行期间债务利息、案件受理费、评估费，合计19504521.77元。超额抵偿的1003478.23元，由工行安顺分行支付至本院指定账户。该房产的所有权自本裁定送达申请执行人工行安顺分行起转移。二、申请执行人工行安顺分行可持本裁定书到登记机构办理不动产过户登记手续。办理过户登记产生的税费，依照相关法律、行政法规的规定各自承担。被执行人应承担的部分，由申请执行人工行安顺分行先行垫付，自本裁定生效后60日内凭完税凭证从申请执行人应支付超额抵偿的1003478.23元中扣减，逾期未提交完税凭证的视为申请执行人自愿承担该部分税费。三、解除对被执行人杨昌鸿、冯佑宾、代英、代琴所有的位于安顺市开发区的查封。四、执行费87740元由被执行人杨昌鸿、冯佑宾、代英、代琴承担，从申请执行人工行安顺分行超额抵偿的1003478.23元中直接扣缴至本院账户。2020年8月10日，本院就（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书向申请执行人工行安顺分行进行了送达，并于2020年8月11日向被执行人杨昌鸿送达了该执行裁定书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”第六条规定：“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。”本案中，本院（2019）黔04执恢44、45、46、50号之二执行裁定书已于2020年8月10日向申请执行人工行安顺分行进行了送达，案涉不动产的所有权自裁定书送达申请执行人工行安顺分行时起转移，因本案已执行完毕而应终结执行程序，且异议人并非系对终结执行措施提出异议，故异议人的理由不成立，应予裁定驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第六条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人杨昌鸿的异议申请。当事人、利害关系人对本裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十日内向贵州省高级人民法院申请复议。审判长  李德江审判员  辜贤莉审判员  黎福伟二〇二〇年八月二十六日法官助理赵奇瑾书记员齐桓（代）