山西省太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初3501号原告：韩爱青，女，1968年6月1日出生，汉族，黎氏阁家俱广场店金柏居家私销售经理，住太原市。公民身份号码：×××.被告：李有智，男，1961年3月24日出生，汉族，个体工商户，住太原市。公民身份号码：×××.委托诉讼代理人：王洪、王英，山西汇杰律师事务所律师。原告韩爱青与被告李有智合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告韩爱青，被告李有智的委托诉讼代理人王洪、王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩爱青向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李有智退还原告转让费本金50000元整,并支付相应利息；2、依法判令被告李有智赔偿4年8个月资金占用费7000元；3、依法判令本案诉讼费及相关费用由被告李有智承担。事实和理由:2015年9月9日,被告李有智自愿将南寒圣都小区拆迁期房名额指标一套转让给原告韩爱青，建筑面积90平方米左右，价格3600元/平方米,经协商原告支付被告转让费100000元整。2015年9月9日，双方签合同时原告韩爱青支付给被告李有智50000元整。由于此房末能建好,一直拖到2018年9月29日被告才通知原告房子建好。被告李有智恶意提涨房价,原合同价格3600元/平方米,交房时提涨为4600元/平方米，并且要求原告在2018年10月8日支付该房全款约50多万元。原告因无力支付该房全款，被迫放弃购买此房。原告多次与被告及家人协商返还转让费50000元整。被告从2018年10月以没钱为由拖至今日不退款给原告。为维护自身合法权益,特具状起诉,请求判如诉请。被告李有智辩称，不认同原告的诉讼请求,原告所述部分与事实不符,造成本案房产未能交易的原因不在答辩人,而在原告。具体如下:1、转让协议系双方真实意思表示,合法有效。原告未及时缴纳购房款,提涨房价非答辩人恶意所为。双方达成转让协议的最终目的是原告获得案涉房产,答辩人获得相应的指标转让款。而造成原告未能获得案涉房产的原因是原告自身放弃缴纳购房款,而非答辩人所为。案涉房产系南寒村旧村改造期房,房屋的建设进度非答辩人所能掌控。在房屋建设中,答辩人已按南寒社区的要求通知原告缴纳购房款,却因原告未及时缴纳,案涉房产在交房时经南寒社区调整为4100元/平方米,另有500元/平方米办产权证的费用,房屋涨价非答辩人所为,而且该4100元/平方米的房价远低于当时的市场价,该4100元/平方米的定价是南寒社区根据建筑成本等因素确定的。原告在明知案涉房产涨价非答辩人所为时,经答辩人多次通知仍拒不缴纳购房价款。另外,经答辩人了解,原告迟迟不缴纳购房价款的原因是其又找到另一处房源,想放弃购买案涉房产,原告违约在先,其应对自身行为承担后果。2、原告的违约行为给答辩人造成了实际损失。经南寒街道办事处通知,限期答辩人于2019年1月1日前缴纳购房款,因原告未及时缴纳购房款,答辩人也无力承担该购房款,一时又找不到合适的买方，导致该购房指标被收回,给答辩人造成较大损失,答辩人有向原告要求赔偿损失的权利。综上,请求人民法院依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年10月，太原市迎泽西大街西延，被告李有智位于太原市华龙泰汽配小区5号楼1单元1号房屋被征收。根据被告李有智、边晋连夫妇与太原市万柏林区南寒街道办事处签订的《产权调换安置协议》及《补充协议》的约定，经太原市万柏林区南寒街道办事处协调，南寒村村民委员会向被告夫妇提供旧村改造高层期房房源两套，价格为3600元/平方米，东户，90平方米左右。2015年9月9日，经被告李有智的配偶边晋连的妹妹边晋慧居中介绍，原告韩爱青与被告李有智签订《房屋转让协议》，协议约定，被告将南寒圣都小区拆迁期房名额指标一套转让给原告，所需购房款由原告承担；房屋价格为3600元/平方米，东户，90平方米左右，原告向被告支付经济补偿金100000元；原告按照建房进展及时支付所需费用（包括购房款、办理产权证手续费等）；因不可抗拒原因，此房不能建成使用时，被告应无偿退还原告所支出的全部各种费用。协议还就房屋过户以及争议的解决方式等做了约定。合同签订当日，原告向被告支付房屋指标转让费50000元，并约定其余50000元转让费在交房款时一次付清。2018年10月份左右，原告韩爱青与居间介绍人边晋慧通电话，表示因经济能力受限，放弃本案涉案房屋的购买，请边晋慧居中协调退还50000元的事宜，未果。此后，原告与被告及其配偶多次协商退款一事，未果。2018年11月，原告在他处购房，并交纳了首付款。2018年12月18日，太原市万柏林区南寒街道办事处向被告李有智、边晋连夫妇发出书面通知，通知有如下内容：“…因交款时限过长，经社区委员会研究决定，房屋交付时房价定为在原有3600元/平方米的基础上上调500元/平方米，同时另需缴纳500元/平方米的办产权证的费用。现通知你们于2019年1月1日前去南寒社区缴纳购房款及办证费用。逾期未缴纳的，视为自动放弃，该两套房源由南寒社区收回。…”此后，原告未交纳购房款，房屋指标转让款被告亦未返还原告，原、被告就退还转让费一事进行了协商，但未能达成一致。本院认为，（一）被拆迁人根据政策将取得拆迁安置房的权利有偿转让他人，属于买卖房屋指标的行为，我国现行法律框架下并未禁止房屋指标的转让。依此签署的协议内容没有违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人各方均具有约束力，双方依约享有权利、履行义务。本案中，原、被告签订的《房屋转让协议》约定房屋价格为3600元/平方米，但由于原、被告意志以外的原因，房屋价格上调至4600元/平方米。原告因经济能力受限，表示放弃购买，被告对此没有表示反对。但原告在双方没有明确解除合同的情况下，自行在外另购房屋，以其行为表示不履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，可以解除原、被告签订的《房屋转让协议》。合同解除后，被告应当根据合同履行的具体情形，按照民法公平和诚实信用原则，适当返还原告购房指标转让款。房屋单价的上涨，并非被告的原因所致，原告在履行合同中未及时交纳购房款，未能完全履行合同约定的义务，原告应承担赔偿被告经济损失等违约责任。（二）被告辩解将原告已支付的50000元指标转让费作为被告的实际损失赔偿金不予返还，其理由是因原告未及时缴纳购房款,答辩人也无力承担该购房款,一时又找不到合适的买方，导致该购房指标被收回,给答辩人造成较大损失。因原告已于2018年10月要求被告返还购房指标款，表示出不再继续履行合同的意愿，自此，被告应当采取适当措施防止损失的扩大而未采取，且被告没有提交证据证明因合同不能履行给其造成的实际经济损失，根据合同履行的情形，由原告赔偿被告经济损失10000元较为适宜。（三）关于原告主张的利息。原告主张自2015年9月9日交付完指标转让费50000元之日起计算利息损失。本院认为，没有相关证据表明此时购房指标转让协议无法履行，亦无相关证据证明此时存在返还指标转让费的事由，原告未提交证据证明协议无法履行系被告原因所致。故原告的该项诉请没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告韩爱青与被告李有智于2015年9月9日签订的《房屋转让协议》；二、被告李有智自本判决生效之日起十日内返还原告韩爱青购房指标转让款40000元；三、驳回原告韩爱青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1226元，减半收取计613元由原告韩爱青负担123元，被告李有智负担490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张 奕 二〇二〇年八月二十五日书记员 李婷婷