天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5060号原告：王荣利，男，1992年1月29日生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：张倩，天津会通律师事务所律师。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨黄墙，该公司员工。原告王荣利与被告天津浩华恒昌投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张倩及被告委托诉讼代理人杨黄墙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王荣利向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房利息9350.87元（以530144元为基数，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自2019年1月1日起至2019年5月28日计148天）、违约金699.79元（以530144元为基数，按日万分之0.15计算，自2019年3月1日至2019年5月28日止计88天），共计10050.66元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月24日签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0002178），双方约定原告购买被告开发的位于武清区××镇××路××＃××，2-1008商品房，该商品房建筑面积为43.81平方米，，总价款为530144元；被告于2018年12月31日交房；如果被告未按合同约定交付商品房，逾期60日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期货款年利率计算；逾期交房日期如超过60天，被告在支付已付款利息的同时还应按商品房价款的日万分之0.15向原告支付违约金。上述合同签订后，原告已支付全部价款，被告将交房日期一拖再拖，直至2019年5月28日，被告才以短信通知方式通知原告收房（实际交房为2019年6月份）。自2019年1月1日至2019年5月28日，被告迟延交房天数为148天，扣除合同约定的免责期60天，被告应给付原告88天的违约金，合同的履行并未受到不可抗力的影响。原告认为，被告违反了双方签订的合同，给原告造成了经济损失，故诉至法院，望判如所请。被告天津浩华恒昌投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同及法律规定中对不可抗力有明确解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因施工单位拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告已经积极主张权利起诉施工单位，但诉讼期限并非被告可控，应免除被告相应责任，即使逾期交房的责任不能免除，也应当由施工单位承担。原告诉请的已付款利息和违约金不能同时主张，且计算方式不符合合同约定，原告主张的违约金过高，损失并没有证据支持。被告已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已完全具备交付条件，原告于2019年4月18日向被告申请收房，出具承诺书并签订房屋交接协议书，确认2019年4月18日办理收房手续，在此之后不视为被告逾期交房，被告不承担任何责任；即使被告需要承担违约责任，已付款利息的年利率应按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，根据合同约定，违约金只能自第61日计算至签订原告申请收房之日止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年8月23日，王荣利与天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称“浩华恒昌公司”）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0002178），约定：浩华恒昌公司将位于武清区××镇××路××＃××,2-1008商品房出售给王荣利，价款为530144元；商品房交付日期为2018年12月31日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；除遇不可抗力外，浩华恒昌公司如未按期交付商品房，逾期在60日内的，王荣利有权向浩华恒昌公司追究已付款利息，利息自合同约定浩华恒昌公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，王荣利在向浩华恒昌公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究浩华恒昌公司违约责任：合同继续履行，浩华恒昌公司应支付王荣利已付款利息，利息自合同约定浩华恒昌公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，浩华恒昌公司还应每日按商品房价款的万分之0.15向王荣利支付违约金；浩华恒昌公司保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由浩华恒昌公司承担全部责任；王荣利应于2018年8月31日前一次性存入商品房首付款230144元，其余价款办理贷款。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。双方于2018年8月24日签订《附件六：补充合同》一份，就《天津市商品房买卖合同》未尽事宜进行了补充约定。上述《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》签订后，王荣利依约支付了全部房款。浩华恒昌公司于2018年12月11日取得了涉诉商品房准许交付使用证。2019年4月18日，王荣利向浩华恒昌公司递交《申请书》一份，载明：“本人与贵公司签订了《天津市商品房买卖合同》，购买的淳清园2号楼1008房屋，合同约定交房日期为2018年12月31日。现因本人家庭原因，急于办理房产证，因此提出交房申请。本人自愿申请贵公司暂时不向本人发放房门钥匙，先进行除此之外的交房工作办理房产证，认可贵司以这种方式向本人交房且不以未收到房门钥匙为由主张未交房，本人不向贵司主张领取钥匙后逾期交房的任何责任，本人自愿缴纳办理收房手续的各项费用以及收房后应当缴纳的各项费用。申请人：王荣利，2019年4月18日。”同日，王荣利签署《承诺书》一份，载明：“本人王荣利，身份证号码23038119********，因自身原因要求提前领取淳清园2-1-1008房屋办理房本手续的相关资料。本人承诺对此事严格保密，不将上述信息告知任何人，如有违反保密承诺，本人愿支付天津浩华恒昌投资有限公司违约金10000元并承担由此给天津浩华恒昌投资公司造成的一切损失和后果。承诺人：王荣利，2019年4月18日。”当日，王荣利与浩华恒昌公司签订《关于房屋交接的协议书》一份，浩华恒昌公司为甲方，王荣利为乙方，约定：二、乙方同意自2019年4月18日接收房屋并办理房产证，甲方予以配合。乙方收房暂时不领取房门钥匙，不对房屋内部进行验收，待后期实际领取房门钥匙后再进行验收工作。但2019年4月18日视为乙方收房时间，在此之后不视为甲方逾期交房，甲方不承担任何责任。”2019年5月28日，浩华恒昌公司通知王荣利办理交房手续。王荣利实际于2019年6月份领取到涉案房屋的钥匙。2018年12月25日，浩华恒昌公司向本院起诉要求天津金百隆建筑集团有限公司、天津万信建筑安装工程有限公司向其移交包括本案涉诉商品房在内的工程（包括移交钥匙），本院于2019年3月8日作出（2018）津0114民初16701号民事判决，支持浩华恒昌公司的全部诉讼请求。天津金百隆建筑集团有限公司不服一审判决，上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）津01民终2690号二审民事判决，驳回上诉、维持原判。本院认为，王荣利与浩华恒昌公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效。双方均应全面履行合同义务。王荣利如约向浩华恒昌公司支付全部购房款后，浩华恒昌公司未能在合同约定期限内即2018年12月31日前将商品房交付给王荣利，应承担本案全部违约责任。浩华恒昌公司抗辩其与施工单位之间的纠纷属于法律规定及合同约定的不可抗力免责情形，事实及法律依据不足，不予采信。因王荣利已于2019年4月18日办理了涉案房屋的接收手续，且其与浩华恒昌公司就延期交房问题达成协议，并约定2019年4月18日以后的时间不视为浩华恒昌公司逾期交房，浩华恒昌公司不承担任何责任。据此，浩华恒昌公司逾期交房天数为108天（自2019年1月1日至2019年4月18日）。按照合同约定，浩华恒昌公司逾期交房超过了60天，浩华恒昌公司应给付王荣利已付款利息6823.61元（530144元÷365天×108天×4.35%）；此外按合同约定，在60天之外的逾期天数中，浩华恒昌公司还应按总房款的万分之0.15向王荣利支付违约金即381.70元[530144元×万分之0.15×（108天-60天）]，上述款项共计7205.31元。综上所述，本院对原告王荣利的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告天津浩华恒昌投资有限公司给付原告王荣利逾期交房利息6823.61元、违约金381.70元，共计7205.31元。此款于本判决生效之日起5日内付清；二、驳回原告王荣利的其他诉讼请求。被告当事人如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担25元，由原告王荣利负担3元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年八月十三日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。