河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初1774号原告：郭新芳，男，1967年2月22日出生，住上蔡县。原告：赵好，女，1956年12月10日出生，汉族，住上蔡县。原告：白天庆，男，1947年2月28日出生，住上蔡县。原告：白军建，男，1965年3月17日出生，住上蔡县。原告：白新堂，男，1964年7月15日出生，住上蔡县。原告：白新民，男，1951年4月20日出生，住上蔡县。委托代理人：李玉新，河南豫上律师事务所律师。被告：张妮，女，1946年1月12日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人：任二涛，上蔡县法律援助中心律师。原告郭新芳、赵好、白天庆、白军建、白新堂、白新民诉被告张妮排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭新芳、白天庆、白新堂及六原告的委托代理人李玉新、被告张妮的委托代理人任二涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭新芳、赵好、白天庆、白军建、白新堂、白新民向本院提出诉讼请求：要求被告排除妨害，停止侵权，拆除围墙，打通西行过道。事实与理由：上蔡县东洪镇白庄村（原石桥乡白庄村）于1982年根据国家有关法律规定，对本村庄集体所有宅基地做出规划，六原告与白付生、白如玉为同一排住户，自东向西依次为：郭新芳、白新民、白军建、白天庆、赵好（白盘棋）、白新堂、白付生、白如玉（后调整为白玉堂）。原告及白付生、白如玉门前规划东西过道南北宽4.5米，后被告通过与白付生、白如玉（后调整为白玉堂）互换宅基地将白付生、白如玉的原规划宅基地与自己的祖上坟地拉起围墙圈占且连同规划中过道一并圈占，导致六原告无法向西通行。原告多年来多次向村镇反映调处未果。被告张妮辩称，原告所述与事实不符。因本村民委员会组织为白付生等所规划的宅基地与被告家祖坟地相邻，存在不方便使用的情况，经所在村委组织协调，白盘珠（已故）即张妮丈夫于1992年12月与白付生等签订协议，用自己的责任田与白付生等人的宅基进行调换，双方签订了宅基地调换协议，该协议经由村委和当时的石桥乡政府同意并盖章，系双方真实意思表示且不违反法律的强行性规定，协议依法成立有效。根据协议，被告对所圈占的土地享有占有使用的排他性权利，原告无权打通西行通道。被告所换的土地系被告家的坟地，被告之所以用较好的责任田和他人的宅基地进行交换，目的就是为了保证所换坟地的完整，本身被告家就有宅基地，不然何必用好地换荒地。为保持所换土地完整性及防止与他人产生不必要的矛盾，才将交换所得的土地建围墙围了起来。自1992年签订协议后从未规划过道，至今近三十年一直保持现状，且在被告圈占的土地两侧及六原告中间均有过道通往村内主干道。在被告所圈占土地内与原告所述过道对应的方向有老坟与多年长的树木，根本无法向西通行，从这一点看出，根本不存在原告所述被告圈占土地内存在向西通行的情况。即使被告圈占的土地存在西行通道，该通道也不是原告方唯一必需的通行道路，被告即使占有该通道也不是原告的通道，而是经当时的村民委员会同意圈占。从1992年签订协议至今已过近三十年之久，原告方主张已超过诉讼时效。请求法院依法驳回原告的请求。经审理查明，原、被告系同村不同村组的村民，原告系四组村民，被告系**村民。1992年12月31日，原上蔡县石桥乡白庄村民委员会、第四村民组村民代表白付生等人与被告的丈夫白盘珠协商，达成宅基地调换协议如下：“（一）、白盘珠用地面积壹亩半调给四组管理使用，白庄四组把白小五屋后长32米（两段）、宽28.4米的宅基地调给白盘珠管理使用，白盘珠在调得的宅基内不准私建祠堂、庙舍，要保证两段的宅基间的过道畅通无阻，如以后白盘珠需要建房按有关政策处理。（二）、在调整中涉及白如玉的宅基地，有白玉堂的新宅长17米、宽33米调给白如玉，白如玉的宅基地长16米、宽13.4米让出调给白盘珠，白付生的宅基地长16米、宽14.2米退出让给白盘珠，张军的荒地长17米宽10米退出调给白盘珠，白盘珠把白小闹、白新贞屋后的地调给白付生长16米、宽14.2米，调给张军16米长、14.2米宽，调给白玉堂长16米、宽14.2米，三家宅前有一条4米的东西过道。（三）、…，（四）、…。”并有换地双方签名捺印、四组、五组代表人签字捺印、原石桥乡白庄村民委员会盖章及负责人签名确认，原上蔡县石桥乡人民政府作为监督单位也在该协议上盖章并有相关负责人签名。协议签订后不久，白盘珠及家人将交换所得的土地用围墙围了起来。六原告中除赵好家宅基地外均是自1996年以后经白庄村民委员会规划取得宅基地，其中白军建、白新堂、白新民是2004年取得集体土地使用权证书，赵好家庭是1992年11月取得宅基地使用权，另外二原告家庭是1996年获得集体规划的宅基地，六原告家宅基地范围均显示南至过道。除白新堂宅基至今未建房外，其他五原告家庭自被告调换前述所围土地后至今从赵好家宅基地东边、白天庆西边的南北走向的过道通行。2020年4月14日，六原告向其所在的白庄村民委员会反映其西行过道被张妮建围墙堵塞多年，向西走不通，要求打通西行过道。东洪镇白庄村民委员会经过调查显示：六原告家宅基地均是南至过道，北至过道，白盘珠（病故）家属张妮出具1992年12月31日宅基地调换协议书，显示整地块面积东西长28.4米、南北宽32米，由白盘珠管理使用。经村两委干部、驻村干部、驻村第一书记等人员实地丈量，张妮圈地东西长约29.5米、南北宽约38.6米，折合亩数约1.7亩，比1992年12月31日宅基地调换协议书东西长1.1米、南北宽约6.6米，东西多占约1.1米、南北多占约6.6米。村两委多次调解未达成一致意见，建议：1、上报镇司法所和国土地所调解处理；2、当事人依法诉讼至上蔡县人民法院裁决。本院现场勘验情况：被告圈占争议土地已二十余年，内系坟地，另有多年生长的树木若干棵，西边系白庄村南北走向的道路，南北两边均为东西走向的过道，东边为两排宅基地，两排宅基地中间是东西走向的过道，六原告均位于北排，从被告家所圈占土地向东依次是白新堂（宅基地尚未建房）、赵好、南北走向的过道、白天庆、白军建、白新民、郭新芳。白新堂尚未建房，其余五原告家庭出行均是从与赵好、白天庆两家中间的南北走向的过道绕行至村中主干道。上述事实，有原、被告陈述、原告提供的土地集体土地使用权证书复印件、上蔡县东洪镇白庄村民委员会矛盾纠纷来访登记表复印件、现场照片两张、被告提供的宅基地调换协议书复印件、现场照片九张、本院现场勘验笔录等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”由此可见，通行的原则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。从农村的现状来看，宅基地范围外的出行路线应当是遵从当地有关组织的道路规划和统一安排。就本案而言，（一）、被告的丈夫白盘珠经与原上蔡县石桥乡白庄村委会、第四村民组村民代表白付生等人、第五村组村民代表白盘珠等人协商，达成宅基地调换协议，协议中显示白盘珠用其地调换的宅基地原是三家两排，三家中间有相应的东西通道，被告提供的宅基地协议书中的第一项所写内容“白盘珠用地面积壹亩半调给四组管理使用，白庄四组把白小五屋后长32米（两段）、宽28.4米的宅基地调给白盘珠管理使用，白盘珠在调得的宅基内不准私建祠堂、庙舍，要保证两段的宅基间的过道畅通无阻，…”、白军建、白新堂、白新民等宅基地集体土地使用证上均显示南至过道及本院现场勘验笔录能够证明这事实，同时证明六原告为一排，其南面是通往村中主要干道的东西过道，白新堂宅基地南临的向西通道以西部分被被告圈占堵塞。（二）、从被告所换地面积看，白盘珠应换土地东西长28.4米、南北32米，面积为908.8平方米，现在所圈占土地经村两委干部、驻村干部、驻村第一书记等人员实地丈量，张妮圈地东西长约29.5米、南北宽约38.6米，面积为1138.7平方米，比应换地多了229.9平方米，参照其协议中第二项中所说的其中调换后三家前的过道4米的事实，亦说明被告圈占的土地含有六原告南临的向西通行部分通道，其圈占的院墙堵塞了六原告直接向西通行的通道。（三）、从现场情况看，六原告从其宅基前的过道向东行不通，只能从赵好与白天庆两家中间的南北走向的过道绕行至村中主干道确实存在不便，其生产生活明显受到影响，而向西通行能直接到达村中主干道，极大地方便其生产生活。故综上所述，被告虽然有换地协议，但该协议上明确显示要保证所换两排宅基间过道畅通无阻，被告建围墙圈占六原告宅基地南临的向西通行的过道，堵塞了西行通道，对六原告正常的生产生活造成了极大的不便和不利，六原告要求被告排除妨害，停止侵权，拆除围墙，打通西行过道的诉讼请求，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称根本不存在原告所述被告圈占土地内存在向西通行的情况，与事实不符，本院不予采信。被告又称即使被告圈占的土地存在西行通道，该通道也不是原告方唯一必需的通行道路，被告即使占有该通道也不是原告的通道，而是经当时的村民委员会同意圈占，争议通道虽不是六原告唯一通道，但通行原则是有利生产，方便生活，团结互助，公平合理，从本院查明的事实看，被告圈占向西通行过道的行为明显违背这一原则，同时也无证据证明是经所在村民委员会同意的，本院亦不予采信。被告辩称的诉讼时效问题，不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条之规定，判决如下：被告张妮立即停止侵权、排除妨碍，并于判决生效之日起二十日内清除其在六原告宅基地南临的向西通道内所建的围墙及种植的树木等障碍物。案件受理费100元，由被告张妮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  周占军二〇二〇年八月二十八日书记员  侯 通