宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事裁定书（2020）宁0105民特80号申请人：宁夏银行股份有限公司西塔支行，住所地宁夏银川市兴庆区。负责人：陈少峰，该行行长。委托诉讼代理人：范淑欣，女，宁夏银行股份有限公司西塔支行客户经理。委托诉讼代理人：周洁，宁夏辅德律师事务所律师。被申请人：范国珍，男，1971年11月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。被申请人：吴田珍，女，1970年9月29日出生，汉族，无业，住宁夏银川市西夏区。被申请人：范国添，男，1959年10月13日出生，汉族，宁夏恒诺房地产开发有限公司经理，住宁夏银川市西夏区。被申请人：陈碧霞，女，1959年10月10日出生，汉族，无业，住宁夏银川市西夏区。被申请人：戴贵华，女，1978年10月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市金凤区。被申请人：戴国志，男，1976年12月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市金凤区。六被申请人共同委托诉讼代理人：贺红雁，宁夏黄河志律师事务所律师。申请人宁夏银行股份有限公司西塔支行（以下简称宁夏银行西塔支行）与被申请人范国珍、吴田珍、范国添、陈碧霞、戴贵华、戴国志申请实现担保物权一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。宁夏银行西塔支行称，申请依法裁定拍卖、变卖范国珍、吴田珍、范国添、陈碧霞、戴贵华、戴国志提供的抵押物房屋及土地使用权，宁夏银行西塔支行对拍卖、变卖所得价款在范国珍、吴田珍、范国添、陈碧霞、戴贵华、戴国志的担保范围内享有优先受偿权，实现担保物权的总金额共935818.3元，其中借款本金为908905.9元，利息26912.40元及2020年4月29日起至借款本息实际清偿之日的逾期利息和复利。事实和理由：2017年12月5日，宁夏银行西塔支行与借款人常海涛、担保人范国珍、范国添、戴贵华签订《个人借款合同》，约定借款人常海涛向宁夏银行西塔支行借款930000元，借款期限24个月，借款月利率为6.333333‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本。逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%。范国珍、范国添、戴贵华自愿为借款人常海涛上述借款本息提供连带责任保证担保及抵押担保。范国珍、吴田珍以位于西夏区某室，范国添、陈碧霞以位于西夏区某室，戴贵华、戴国志以位于西夏区某室房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月8日，宁夏银行西塔支行向借款人常海涛发放借款930000元。现借款人常海涛未按合同约定履行还本付息义务，截至2020年4月28日已欠息26912.4元。宁夏银行西塔支行为维护合法权益，申请实现担保物权。范国珍、吴田珍、范国添、陈碧霞、戴贵华、戴国志称，对宁夏银行西塔支行申请实现担保物权无异议。本院经审查认为，宁夏银行西塔支行与借款人常海涛签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。范国珍、吴田珍作为抵押人，自愿以其所有的位于银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保；范国添、陈碧霞作为抵押人，自愿以其所有的位于银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保；戴贵华、戴国志作为抵押人，自愿以其所有的位于银川市西夏区某室房屋为上述借款提供抵押担保。上述抵押物于2017年12月6日在银川市国土资源局办理抵押登记手续，被担保主债权数额共计930000元。2017年12月8日，宁夏银行西塔支行向借款人常海涛发放借款930000元，借款人常海涛未按照合同约定还本付息，已构成违约。《个人借款合同》约定，借款人常海涛不履行到期债务，宁夏银行西塔支行可以与抵押人范国珍、吴田珍、范国添、陈碧霞、戴贵华、戴国志协议以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成协议的，宁夏银行西塔支行可向人民法院申请强制执行，拍卖、变卖抵押财产，所得价款用于偿还借款人常海涛所欠全部债务及实现债权一切费用。根据上述约定，宁夏银行西塔支行实现抵押权的条件成就，其有权依法及合同约定行使抵押权，在被担保主债权数额930000元范围内就抵押物优先受偿。对宁夏银行西塔支行请求事项中超出被担保主债权数额的部分，宁夏银行西塔支行不享有优先受偿权，故对宁夏银行西塔支行请求事项中超出被担保主债权数额930000元的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：一、准许拍卖、变卖被申请人范国珍、吴田珍所有的位于银川市西夏区某室房屋；被申请人范国添、陈碧霞所有的位于银川市西夏区某室房屋；被申请人戴贵华、戴国志所有的位于银川市西夏区某室房屋；二、申请人宁夏银行股份有限公司西塔支行有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款，对其与借款人常海涛签订的《个人借款合同》项下的债权，在被担保主债权数额930000元（上述各抵押物的被担保主债权数额以不动产登记证明为准）范围内优先受偿；三、驳回申请人宁夏银行股份有限公司西塔支行的其他申请。申请费100元，由被申请人范国珍、吴田珍、范国添、陈碧霞、戴贵华、戴国志负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 员 张  静 二○二〇年八月十三日法官助理 陆佳纯子书 记 员 闫  洁附本案适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；（二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产；（三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。