广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2951号原告：广发银行股份有限公司增城新塘支行，住所地广州市增城区新塘镇广深大道中**聚福酒店首层01铺**。负责人：郭见星。委托诉讼代理人：邓素玲，广东广悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚祖聪，广东广悦律师事务所律师。被告：揭星兰，女，1975年11月10日出生，汉族，住广州市天河区。原告广发银行股份有限公司增城新塘支行(以下简称广发银行新塘支行)与被告揭星兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告广发银行新塘支行的委托诉讼代理人龚祖聪到庭参加诉讼，被告揭星兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款本金87942.33元及从逾期之日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2020年7月3日，利息为6333.38元，罚息为376.08元，复利为368.49元，其中罚息以本金为基数，复利以利息为基数，均按照中国人民银行贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算）；2.被告承担原告支付的律师费5549元；3.判令原告对被告名下房屋广州市增城区超顺小区4幢26层2609房折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告揭星兰于2013年3月7日签订的编号为12900813037的《个人房屋按揭贷款合同》，约定原告向被告发放贷款110000元，贷款期限为18年，借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，在合同期内如遇基准利率调整，贷款利率从中国人民银行调整之日的次年1月1日起予以调整，被告按等额本息方式还款。另，被告提供位于广州市增城区超顺小区自编号A1、A2、A3、B栋顺华一路11号4幢26层2609房的房屋作为抵柙物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告依照合同约定向被告发放了贷款110000元，双方已办妥上述房产的抵押权预告登记手续。但被告未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款。被告的行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。被告揭星兰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩及证据。经审理查明：2013年3月7日，揭星兰（借款人、抵押人、乙方）与广发银行新塘支行（贷款人、甲方）签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定：借款金额为11万元，借款期限18年；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对其不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款用途为购买广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4幢2609房；还款方式为等额本息还款；合同项下借款资金所购房屋为合同项下借款的抵押财产；乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的律师费等由乙方承担。2013年8月13日，广发银行新塘支行向揭星兰发放了贷款11万元。2015年2月10日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，广发银行新塘支行取得一份房地产他项权证，证号：粤房地他项权证穗字第××号。广发银行新塘支行述称揭星兰于2019年3月13日开始欠供，并主张本案中所诉请的罚息不包含复利。根据广发银行新塘支行提交的个人对账单，显示截止到2020年7月3日，揭星兰尚欠借款本金87942.33元，利息6333.38元，罚息376.08元，复利368.49元。又查，广发银行新塘支行主张要求揭星兰承担实现债权的律师费5549元，并提交了《民事委托代理合同》和律师费发票予以证实。以上事实，有原告广发银行新塘支行的陈述，以及《个人房屋按揭贷款合同》、他项权证、借款借据及划款凭证、广发银行个人对账单、欠款清单、《民事委托代理合同》和律师费发票等证据证实。本院认为：涉案《个人房屋按揭贷款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。广发银行新塘支行已依约向被告揭星兰发放了贷款11万元，但揭星兰从2019年3月13日起至本案庭审前连续欠供，构成违约，符合《个人房屋按揭贷款合同》约定的广发银行新塘支行有权宣布贷款提前到期的情形，故广发银行新塘支行现起诉请求被告揭星兰提前偿还剩余借款本金87942.33元及支付利息、罚息、复利（其中罚息不应计收复利），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后的贷款利息基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。关于抵押担保责任的承担问题。涉案《个人房屋按揭贷款合同》约定被告揭星兰提供位于广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4幢2609房的房产为涉案借款作抵押担保，且双方办理了抵押登记，故广发银行新塘支行现请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于律师费的承担问题。涉案《个人房屋按揭贷款合同》约定广发银行新塘支行为实现涉案债权的律师费由被告揭星兰负担，现广发银行新塘支行提交证据证明本案中已委托律师代理本案支付律师费5549元，故广发银行新塘支行要求被告揭星兰承担本案律师费5549元，本院予以支持。另外，本案中广发银行新塘支行向本院提出诉讼保全，申请查封揭星兰的涉案抵押房产，但由于该抵押房产的抵押权人为广发银行新塘支行，并不存在该财产被转移的任何风险，原告广发银行新塘支行坚持申请诉讼保全产生的诉讼保全费显然属于对债务人的不合理负担，本案诉讼保全费应由广发银行新塘支行自行负担。被告揭星兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告揭星兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行偿还借款本金87942.33元及支付利息、罚息、复利(截至2020年7月3日的利息为6333.38元，罚息为376.08元，复利为368.49元；从2020年7月4日起罚息以87942.33元为基数，复利以6333.38元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮30%计付至实际清偿之日止；上述罚息部分不计收复利)；二、被告揭星兰于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城新塘支行支付律师费5549元；三、若被告揭星兰不履行上述两项债务，原告广发银行股份有限公司增城新塘支行有权以被告揭星兰名下的位于广州市增城区新塘镇群星村顺华一路11号4幢2609房的房产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1126元，由被告揭星兰负担。财产保全费1000元，由原告广发银行股份有限公司增城新塘支行负担。如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  柳志君二〇二〇年八月五日书记员  李志雯相关的法律法规及司法解释：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。