广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初22557号原告（反诉被告）：广东田园物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区五山路省农科院办公楼首层**，统一社会信用代码914400007247845256。法定代表人：谢立新。原告（反诉被告）：广东省农业科学院，住所地广东，住所地广东省广州市天河区五山路广东省农科院用代码12440000455857908L。法定代表人：陆华忠，系该院院长。上述原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：向春兰、黄柳儒，均系广东胜伦律师事务所律师。被告（反诉原告）：广东恒润华创实业发展有限公司，住所地广东，住所地广东省广州市天河区翰景路**金星大厦**用代码914400007556141077。法定代表人：赖淦锋，系该司总经理。委托诉讼代理人：宫爱鹏，系广东润平律师事务所律师。原告（反诉被告）广东田园物业管理有限公司（以下简称田园公司）、广东省农业科学院（以下简称省农科院）与被告（反诉原告）广东恒润华创实业发展有限公司（以下简称恒润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月11日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）田园公司、省农科院的共同委托诉讼代理人向春兰、黄柳儒，被告（反诉原告）恒润公司的委托诉讼代理人宫爱鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）田园公司、省农科院向本院提出诉讼请求：1.恒润公司向田园公司、省农科院支付2018年2月1日至8月1日期间的地上写字楼租金合计3796420.86元（按每月629353.19元的标准计付）；2.恒润公司向田园公司、省农科院支付2018年2月1日至8月1日期间的停车场租金合计35891.93元（按每月5950元的标准计付）；3.恒润公司向田园公司、省农科院支付迟延支付2017年8月1日至2018年1月31日期间地上写字楼租金及停车场租金的违约金（以当月地上写字楼租金/停车场租金为本金，按照每日2%的标准，从当月26日计至实际支付之日止）；4.恒润公司向田园公司、省农科院支付迟延支付2018年2月1日至8月1日期间地上写字楼租金及停车场租金的违约金（其中，迟延支付2018年2月1日至7月31日期间每月地上写字楼租金及停车场租金的违约金以635303.19元为本金、迟延支付2018年8月1日地上写字楼租金及停车场租金的违约金以20493.65元为本金，按照每日2%的标准，均从当月26日计至实际付清之日止，每月违约金总额以不超过当月未支付的地上写字楼租金及停车场租金为限）；5.田园公司、省农科院没收恒润公司交纳的租赁保证金300万元；6.恒润公司立即腾退租赁物并交还给田园公司、省农科院（只要求恒润公司退场，不要求分租户退场）；7.恒润公司向田园公司、省农科院支付地上写字楼及停车场的占有使用费（参照租赁合同约定的租金标准，自2018年8月2日起计至交还租赁物之日止）；8.恒润公司承担本案诉讼费用。事实和理由：省农科院是广州市天河区五山路248号金山大厦中属于省农科院所有的建筑面积16444.25平方米的物业[其中，地上写字楼面，地上写字楼面积15444地下室面积1、地下室面积1000平方米位）]（以下统称案涉场地）的产权人，委托田园公司对案涉场地进行经营管理。2013年1月1日，田园公司与恒润公司签订《金山大厦租赁协议》（以下简称《协议》），约定：案涉场地出租给恒润公司使用，租赁期限自2013年1月1日起至2023年12月31日止。2018年8月1日，因恒润公司拖欠巨额租金，且经田园公司多次催促仍不支付，故田园公司依约解除《协议》，双方的租赁合同关系于2018年8月1日解除。但目前案涉场地仍由恒润公司实际占用，未与田园公司、省农科院办理案涉场地的交接手续。被告（反诉原告）恒润公司辩称：不同意田园公司、省农科院的诉讼请求，理由如下：一、对田园公司、省农科院的第1、2项诉讼请求无异议。二、田园公司、省农科院在第3、4项诉讼请求中主张的违约金计付标准明显过高，请求法院调整为按银行同期贷款利率的标准计付。三、田园公司、省农科院要求没收租赁保证金没有依据，且租赁合同并未实际解除，租赁保证金的处理条件尚未成就。四、鉴于省农科院曾向恒润公司承诺在任何情况下均不得要求解除租赁合同，因此，租赁合同并未解除。田园公司、省农科院的第6、7项诉讼请求没有依据。被告（反诉原告）恒润公司向本院提出反诉请求：1.田园公司、省农科院向恒润公司支付案涉场地的维修费1394597.37元及迟延支付维修费的违约金（以恒润公司支付的18笔维修费为本金，按每日2%的标准，从恒润公司实际支付之日计至田园公司、省农科院实际支付之日止）；2.本案诉讼费由田园公司、省农科院承担。事实和理由：一、田园公司、省农科院应继续履行《协议》。2008年5月27日，恒润公司与省农科院签订《广州市房地产租赁合同》（以下简称《合同》）及《金山大厦租赁合同补充协议（一）》（以下简称《补充协议一》）。2009年1月12日，恒润公司与省农科院签订《金山大厦租赁合同补充协议（二）》（以下简称《补充协议二》），其中第五条约定：“预付租金的对价：作为乙方向甲方预付租金2000万元的对价，在本租赁合同及补充协议的有效期内，甲方在任何情况下均不得以显失公平或情势变更或其他事由，要求提高租金；或要求撤销/解除租赁合同；……”。2013年1月1日，因省农科院财务结算需要，恒润公司配合办理变更租赁合同主体的手续，重新与田园公司签订《协议》。2013年9月5日，省农科院发出《关于办理变更金山大厦租赁合同主体手续的函》，其中明确新旧租赁合同条款保持一致，租赁期限仍旧至2023年12月31日，其他约定事宜不变。可见，自2009年1月12日至2023年12月31日，田园公司、省农科院均无权解除租赁合同。因此，田园公司、省农科院仍应继续履行《协议》。二、田园公司、省农科院需向恒润公司支付案涉场地的维修费及违约金。《协议》第十一条第2款约定：“大厦的设施、设备因如下原因：超过法定使用时间；属自然损坏；不适应政府颁布的新技术和安全标准的要求而需要更换、更新的，由乙方制定方案并提出书面申请后的十个工作日内，甲方应采取措施处理，并由甲乙方共同聘请相关专业部门加以确定并由甲方出资更换”，第3款约定：“对于大厦的主体结构（包括外立面及广场等），电梯、中央空调、消防及外水电等大厦主要设备的关键部件，乙方负责进行定期的安全检查；甲方也应定期派人进行安全临检；……属自然损坏或工程遗留的质量问题，则由甲乙双方委托专业部门鉴定后由乙方组织维修并由甲方承担维修费用”。然而，自2010年至今，恒润公司多次与田园公司、省农科院协商，要求其承担案涉场地的维修费，但均遭到对方拒绝。为了维护案涉场地的设备设施的正常运作，恒润公司一直垫付案涉场地的维修费用。为了迫使田园公司、省农科院和恒润公司协商承担案涉场地的维修费的问题，恒润公司决定暂缓支付租金，直至田园公司、省农科院付清案涉场地的维修费及违约金。原告（反诉被告）田园公司、省农科院就反诉辩称：一、在程序上，恒润公司主张的部分维修费已经超过诉讼时效，据田园公司、省农科院统计，已超过诉讼时效的金额合计948219.41元。二、在实体上，恒润公司的主张缺乏依据，理由如下：1.根据租赁合同的约定，只有在设施设备因超过法定使用时间、自然损坏、不适应新技术标准等原因需要更换的情况下才可能涉及田园公司、省农科院出资。但是，上述情况的程序前提是恒润公司制定方案并提出书面申请，且经专业部门进行鉴定才可能涉及田园公司、省农科院出资。本案中，恒润公司既未举证证明设施设备超过法定使用时间等情况，也没有举证证明曾经向田园公司、省农科院提出书面申请。2.即便真的存在应由田园公司、省农科院出资的项目，根据《协议》第二条第2款的约定，田园公司、省农科院每五年给予恒润公司三个月的免租期，该免租期明确约定用于案涉场地设施设备维修、整改、整体装修，恒润公司已经享受2014年1月至3月的免租期，享受的免租优惠合计1730308.44元，因此，在免租金额内的维修费应当由恒润公司自行承担。3.恒润公司提供的维修合同共37份，提供的支付凭证存在诸多瑕疵。其一是第20份合同和第37份合同属于同一事由，同一份合同的费用重复主张，且根据第37份合同的约定及恒润公司提供的支付凭证可知上述两份合同均没有实际支付款项，甚至工程是否施工也存疑，所以，上述两份合同至少应剔除其中一份。且因缺乏支付凭证，上述两份合同约定的款项均不应得到支持，该两份合同项下费用的金额已达到70余万元。其二是除了第37份合同之外，还有12份合同均缺乏支付凭证，无法证明恒润公司曾支付相关款项。4.恒润公司主张维修费的违约金没有合同依据且计付标准明显过高，如果其诉讼请求得到支持，违约金应当依法下调。经审理查明：本院于2018年12月6日向广州市房地产档案馆查询并打印的《广州市不动产登记查册表》载明：房产地址为天河区五山路246、248、250号，土地性质为国有土地，建筑面积为44416.1161平方米，结构层数为28层（部分），建筑时间为2000，使用性质为非居住用房，共有权人为广东新金山置业有限公司（以下简称金山公司）、广东省发展和改革委员会机关服务中心、省农科院，“登记附注”一栏为“*城市规划房屋用途：地下一、二层：地下一首层至第28层为办公用房。……*省农科院占有：地下一层45：地下****车位合计69米（另共有面积2322.9196平方米），地下二层90-100，地下****车位合计131有面积2461.5812平方米），2-27层01单元合计15076.058平方米。*金山公司占有：地下一层16-44号车位合计3：地下****车位合计34022.9196平方米），地下二层51-89号车位合计479.2，地下****车位合计479812平方米），2-18层02单元合计12747.6882平方米。*广东省发展和改革委员会机关服务中心占有：地下一层1-15号车位合计178.265平方米：地下****车位合计178米），地下二层101-119号车位合计235.5731平方，地下****车位合计235，19-27号02单元和28层整层合计8496.4314平方米。*首层1876.3775平方米为省农科院和金山公司共有。……”等内容。2008年5月27日，作为出租人/甲方的省农科院、广东省农科集团有限公司（以下简称省农科公司）与作为承租人/乙方的恒润公司签订《合同》，约定：一、甲方同意将坐落在天河区五山路248号金山大厦部位的房地产出租给乙方作办公用途使用，建筑面积16444.25平方米；二、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：（注：此处表格中的租赁期限、月租金额均没有填写内容）；……租金按月结算，由乙方在每月的第25日前按一次性付款方式缴付租金给甲方；……四、在租赁期内，甲方承担下列责任：1.依合同将房屋及设备交付乙方使用；未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的2%向乙方支付违约金；2.负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿；……五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：1.依时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；如果逾期60日，甲方有权解除合同，收回房屋；……5.爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿；……9.租赁期届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；……六、违约责任：1.任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；2.租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金及经营管理费总额的50%收取违约金；3.租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金及经营管理费总额的50%收取违约金；七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额2%支付滞纳金；……十三、本合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以《合同》为准；其补充协议经双方签章和房地产租赁管理机构登记后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；……十八、乙方应依时交纳租金及管理费等各项费用，如逾期不交，按第五条第一款处理；如乙方的押金不足以抵扣各种费用及违约金，且乙方拒不交款时，甲方有权将乙方所租房屋租他人，并处理乙方在房屋内的物品，以抵扣应交费用，仍不足的，甲方将保留进一步追索的权利；十九、双方约定其它事项：1.本合同第二条改为按《补充协议一》第三、四条；2.本合同第三条改为按《补充协议一》第五条执行；3.本合同第四条第2款改为按《补充协议一》第十二条第2、3、8款执行；4.本合同第四条第4款改为按《补充协议一》第十六条执行；5.本合同第五条第3款改为按《补充协议一》第六、十二条第7款执行；6.本合同第五条第4款改为按《补充协议一》第六条执行；7.本合同第五条第5款改为按《补充协议一》第十二条第1、3款执行；8.本合同第五条第9款改为按《补充协议一》第十五条执行；9.本合同第十四条改为按《补充协议一》第十二条执行等条款。同日，作为甲方的省农科院、省农科公司与作为乙方的恒润公司签订《补充协议一》，约定：经甲乙双方的充分协商，就乙方承租甲方金山大厦物业事项达成一致，并在订立《合同》的基础上，为完善租赁细则，同时订立本补充协议；一、本补充协议与双方签定的《合同》具同等的法律效力；如产生歧义，以本补充协议为准；二、甲方同意将案涉场地（其中省农科院占55%、省农科公司占45%）出租给乙方，乙方同意承租，计租面积最终以原广州市国土资源和房屋管理局颁发的房地产证上的面积为准，已交付租金多退少补；三、租赁期从2008年6月1日起至2011年9月30日止；写字楼从2008年6月1日起至2008年9月30日止月租金为32元/平方米，从2008年10月1日起至2011年9月30日止月租金为35.2元/平方米；地下车位月租金350元/个；四、在计租期内，乙方必须于每月25日；地下车位月租金350元/个以转帐支票方式按上述甲方二单位的比例分别向甲方交纳；五、租赁期间乙方向甲方交纳租赁保证金300万元；租赁保证金待租赁期满，若乙方不欠租、不欠费、无其他违约行为，甲乙双方完成大厦的交接手续后，甲方应在十个工作日内无息全额返还给乙方；六、在租赁期内乙方有权在国家政策允许范围内进行合法经营，包括分租、自营等形式……八、租赁期间，由大厦的业主委员会选聘、续聘物业管理公司，乙方承担物业管理合同中甲方应付的空置物业的管理费及其它费用，承担甲方应分摊的物业管理公司的办公用房；……十二、对于大厦的设备、设施及主体结构的维修、保养、更新、配置等事宜，金山大厦物业管理合同约定由物业管理公司负责之外的按以下约定：1.乙方负责在整个租赁期间对大厦及其所有的附属设施、设备进行日常的维修、保养，并承担费用。2.大厦的设施、设备因如下原因：超过法定使用时间；属于自然损坏；不适应政府颁布的新技术和安全标准的要求而需要更换、更新的，由乙方制定方案并提出书面申请后的十个工作日内，甲方应采取措施处理，并由甲乙方共同聘请相关专业部门加以确定并由甲方出资更换；3．对于大厦的主体结构（包括外立面及广场等），乙方负责进行定期的安全检查；甲方也应定期派人进行安全临检；如发生属乙方使用不当或管理不善的原因造成的，由乙方负责维修并承担维修费用；属自然损坏或工程遗留的质量问题，则由甲乙双方委托专业部门鉴定后由乙方组织维修并由甲方或物业管理基金承担维修费用；不论甲方或乙方因上述问题通知对方五个工作日内得不到明确的解决，导致延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，按照上述区分责任，由责任方负责赔偿；4.因乙方的经营需要而添置的大型设备、设施，在符合大厦设计允许的范围内，须经甲方同意后才能安装，费用由乙方自行负责；5.在租赁期内，乙方在不破坏大厦主体结构、外立面、消防安全及基本设备、设施等大厦安全运行的基础上，经甲方书面同意并报政府部门批准后，乙方可对大厦进行室内装修或部分变动，费用由乙方承担；甲方有权对工程进行监督；室内装修的施工图及设备、设施的变动方案须报甲方备案；6.租赁期届满或解除本协议的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方不作任何赔偿；……十六、任何一方无正当的理由，均不能提出终止本协议；确需提前终止本协议的，应提前三个月书面通知对方，并将相应的补偿方案一同送达；对方应在收到通知后十五天内作出书面答复，否则视为同意；1.如甲方提前收回大厦的，甲方需双倍返还乙方支付的保证金（甲方的补偿不足以弥补乙方实际损失的，按有关的法律、法规进行）；2.如乙方在租赁期内提前解除本协议的，除应支付到期的应付租金外，乙方所支付的保证金不得要求退还（乙方的补偿不足以弥补甲方实际损失的，按有关的法律、法规进行）；……十八、本协议在履行期间如有未尽事宜，经双方协商一致后另签定补充协议；……二十、本协议连同《合同》经双方签署，并甲方收到乙方的300万元租赁保证金后生效等条款。2009年1月12日，作为甲方的省农科院、省农科公司与作为乙方的恒润公司签订《补充协议二》，约定：鉴于：1.2008年5月27日，甲、乙双方签订《合同》，由乙方承租甲方所有的广州市天河区五山路248号金山大厦；2.当日，甲、乙双方签订《补充协议一》；经双方协商一致，签订以下补充协议，以资信守；一、如本补充协议与此前双方签定的《合同》及《补充协议一》的效力相冲突，则以本补充协议的约定为准；二、甲方同意将案涉场地（其中省农科院占55%、省农科公司占45%）出租给乙方，并按规划使用功能使用，乙方同意承租；……三、租赁期及免租期：1.租赁期从2009年1月1日起至2023年12月31日止；起租租金为每月35.2元/平方米，在租赁期内每三年递增5%；地下车位月租金350元/个，在租赁期间内不上浮；2.免租期：甲方；地下车位月租金350元/个，用于大厦设备维修、整改及整体装修等，合计六个月；免租期具体时间为：2014年1月至3月，2019年1月至3月；四、本合同生效起二十个工作日内，乙方预付租金2000万元给甲方之省农科院，不计利息；甲方自租赁期第一个月起每月在应收租金中抵扣，并开具合法有效发票给乙方；上述2000万元租金抵扣完毕后，乙方必须于每月25日前（遇节假日顺延）把当月租金以转帐支票方式按上述甲方两单位的比例分别向甲方交纳；甲方收到乙方支付的租金后，应开具合法有效的发票给乙方；五、预付租金的对价：作为乙方向甲方预付租金2000万元的对价，在本租赁合同及补充协议的有效期内，甲方在任何情况下均不得以显失公平或情势变更或其他事由，要求提高租金；或要求撤销/解除租赁合同；或要求宣告本租赁行为无效；六、租赁期间乙方向甲方交纳租赁保证金300万元；租赁保证金待租赁期满，若乙方不欠租、不欠费、无其他违约行为，甲乙双方完成大厦的交接手续后，甲方应在十个工作日内无息全额返还给乙方；七、在租赁期内乙方有权在国家政策允许范围内进行合法经营，包括分租、自营等形式……九、租赁期间，甲方出租给乙方的物业由乙方经营及管理，乙方负责对该物业进行物业管理的相关工作；甲方不再参与金山大厦物业管理公司选聘工作；甲方有权对大厦的主要设备、设施使用状况进行监督；乙方必须落实责任方购买公众责任险；乙方承担物业管理合同中物业业主应付的空置物业的管理费及其它费用；……十、大厦正式交付乙方使用之前及租赁期满，甲、乙双方及物业管理公司应组织有关人员对大厦及设施、设备进行登记交接，并共同签署《大厦及设备设施交收文件》；在办理上述交接的同时，办理交楼手续；……十三、对于大厦的设备、设施及主体结构的维修、保养、更新、配置等事宜，金山大厦物业管理合同约定由物业管理公司负责之外的按以下约定：1.乙方负责在整个租赁期间对大厦及其所有的附属设施、设备进行日常的维护、保养，并承担费用；2.大厦的设施、设备因如下原因：超过法定使用时间；属自然损坏；不适应政府颁布的新技术和安全标准的要求而需要更换、更新的，由乙方制定方案并提出书面申请后的十个工作日内，甲方应采取措施处理，并由甲乙双方共同聘请相关专业部门加以确定并由甲方出资更换；3.对于大厦的主体结构（包括外立面及广场等），电梯、中央空调、消防及外水电等大厦主要设备的关键部件，乙方负责进行定期的安全检查；甲方也应定期派人进行安全临检；如发生属乙方使用不当或管理不善的原因造成的，由乙方负责维修并承担维修费用；属自然损坏或工程遗留的质量问题，则由甲乙双方委托专业部门鉴定后由乙方组织维修并由甲方承担维修费用；不论甲方或乙方因上述问题通知对方五个工作日内得不到明确的解决，导致延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，按照上述区分责任，由责任方负责赔偿；4.因乙方的经营需要而添置的大型设备、设施，在符合大厦设计允许的范围内，须经甲方同意后才能安装，费用由乙方自行负责；5.在租赁期内，乙方在不破坏大厦主体结构、外立面、消防安全及基本设备、设施等大厦安全运行的基础上，乙方可对本协议约定的承租物业进行室内装修或部分变动，费用由乙方承担；甲方有权对工程进行监督；室内装修的施工图及设备、设施的变动方案须报甲方备案；6.租赁期届满或解除本协议的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方不作任何补偿；……十七、任何一方无正当的理由，均不能提出终止本协议；若任一方违约，则按照下述方式处理：1.如甲方单方提前解除本协议或收回大厦，则乙方有权要求甲方两单位连带赔偿乙方的损失；甲方赔偿乙方损失的计算方法为：剩余租期部分租金总额的60%；2.如乙方单方提前解除本协议，则甲方有权要求乙方赔偿甲方的损失；乙方赔偿甲方损失的计算方法为：剩余租期部分租金总额的60%；……二十、特别约定：甲乙双方于2009年1月12日签订的《关于委托出租的证明》及《委托书》仅作乙方为分租户办理租赁合同备案登记之用；如上述文件约定的事项与本补充协议相冲突，以本补充协议的约定为准等条款。恒润公司以银行转账方式于2009年1月22日向省农科院支付500万元，于2009年6月8日向省农科院支付1500万元。省农科院于2009年6月25日出具收到恒润公司交来租金预付款2000万元的《收据》。双方当事人均确认上述款项即是《补充协议二》约定的预付租金2000万元。恒润公司称上述2000万元抵扣租金至2012年1月止，其从2012年2月开始继续向省农科院支付案涉场地的租金。2013年1月1日，作为甲方的田园公司与作为乙方的恒润公司签订《协议》，约定：……一、甲方同意将座落天河区五山路248号的金山大厦中属省农科院所有建筑面积16444.25平方米的物业（即案涉场地）出租给乙方……二、租赁期及免租期：1.租赁期从2013年1月1日起至2023年12月31日止；起租租金为每月36.96元/平方米（其中管理费9元/平方米/月），2015年1月1日起租金为每月38.81元/平方米（其中管理费10元/平方米/月），2018年1月1日起租金为每月40.75元/平方米（其中管理费10元/平方米/月），2021年1月1日起租金为每月42.79元/平方米（其中管理费10元/平方米/月）；地下车位月租金350元/个（其中管理费90元/个/月），在租赁期；地下车位月租金350元/个给予乙方的免租期用于乙方对大厦设备维修、整改及整体装修等，合计六个月；免租期具体时间为：2014年1月至3月，2019年1月至3月；三、乙方须于每月25日前（遇节假日顺延）把当月租金以转帐或支票方式向甲方交纳；收到租金后，甲方及相关单位应开具合法有效的发票给乙方；乙方须依时交纳租金，若逾期交付租金，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；如逾期60日，甲方有权解除合同，收回房屋；四、租赁期间乙方向甲方交纳租赁保证金300万元；待租赁期满，若乙方不欠租、不欠费、无其他违约行为，甲乙双方完成大厦的交接手续后，甲方应在十个工作日内无息全额返还租赁保证金给乙方；五、在租赁期内乙方有权在国家政策允许范围内进行合法经营，包括分租、自营等形式，但期限不能超过本协议的租赁期，分租协议内容不得违反本协议约定及不损害甲方利益；乙方无权将承租房屋整体转租；甲方应协助乙方办理具体的分租、自营等合法手续，并提供相关的有效证明文件；……七、租赁期间，甲方承租给乙方的物业由乙方经营及管理，乙方负责对该物业进行物业管理的相关工作；甲方不再参与金山大厦物业管理公司选聘工作；甲方有权对大厦的主要设备、设施使用状况进行监督；乙方必须落实责任方购买公众责任险；乙方承担物业管理合同中物业业主应付的空置物业的管理费及其它费用；八、大厦正式交付乙方使用之前及租赁期满，甲、乙双方及物业管理公司应组织有关人员对大厦及设施、设备进行登记交接，并共同签署《大厦及设备设施交收文件》；在办理上述交接的同时，办理交楼手续；九、大厦由乙方接收使用后，乙方须对大厦的治安、消防、计生等社会事务负责；乙方的法人代表是大厦的防火安全、治安、计生、卫生责任人，承担政府有关部门规定的责任和义务，并接受甲方的监督和检查；……十一、对于大厦的设备、设施及主体结构的维修、保养、更新、配置等事宜，金山大厦物业管理合同约定由物业管理公司负责之外的按以下约定：1.乙方负责在整个租赁期间对大厦及其所有的附属设施、设备进行日常的维护、保养，并承担费用；2.大厦的设施、设备因如下原因：超过法定使用时间；属自然损坏；不适应政府颁布的新技术和安全标准的要求而需要更换、更新的，由乙方制定方案并提出书面申请后的十个工作日内，甲方应采取措施处理，并由甲乙方共同聘请相关专业部门加以确定并由甲方出资更换；3.对于大厦的主体结构（包括外立面及广场等），电梯、中央空调、消防及外水电等大厦主要设备的关键部件，乙方负责进行定期的安全检查；甲方也应定期派人进行安全临检；如发生属乙方使用不当或管理不善的原因造成的，由乙方负责维修并承担维修费用；属自然损坏或工程遗留的质量问题，则由甲乙双方委托专业部门鉴定后由乙方组织维修并由甲方承担维修费用；不论甲方或乙方因上述问题通知对方五个工作日内得不到明确的解决，导致延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，按照上述区分责任，由责任方负责赔偿；4.因乙方的经营需要而添置的大型设备、设施，在符合大厦设计允许的范围内，须经甲方同意后才能安装，费用由乙方自行负责；5.在租赁期内，乙方在不破坏大厦主体结构、外立面、消防安全及基本设备、设施等大厦安全运行的基础上，乙方可对本协议约定的承租物业进行室内装修或部分变动，费用由乙方承担；甲方有权对工程进行监督；室内装修的施工图及设备、设施的变动方案须报甲方备案；6.租赁期届满或解除本协议的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修物，乙方一律不得拆走，甲方不作任何补偿；……十四、违约责任：1.任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担；……3.违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额2%支付滞纳金；……十六、任何一方无正当的理由，均不能提出终止本协议；若任一方违约，则按照下述方式处理：1.如甲方单方提前解除本协议或收回大厦，则乙方有权要求甲方赔偿乙方的损失；甲方赔偿乙方损失的计算方法为：剩余租期部分租金总额的60%；2.如乙方单方提前解除本协议，则甲方有权要求乙方赔偿甲方的损失；乙方赔偿甲方损失的计算方法为：剩余租期部分租金总额的60%；……十九、特别约定：甲乙双方签署本协议的同时，甲方须向乙方出具《关于委托出租的证明》和《委托书》，上述文件约定的事项与本协议相冲突，以本协议的约定为准；为了便于乙方正常经营及租赁合同备案，甲方保证物业产权人于2009年1月12日出具的《关于委托出租的证明》及《委托书》、2013年5月25日出具的《委托出租证明1》将继续有效；上述文件将继续作为乙方经营和租赁合同备案的法律依据等条款。在庭审中，田园公司、省农科院称本案租赁合同关系于2013年变更主体为田园公司，租赁双方实际履行的是《协议》，本案合同依据应以《协议》为准。恒润公司则称《协议》是恒润公司为了配合田园公司、省农科院的财务结算需要而办理金山大厦租赁合同主体的变更手续才签订的，《协议》不应作为本案合同依据，应以《补充协议二》作为履行合同的依据。2013年7月10日，恒润公司作出致省农科院、省农科公司的《关于金山大厦更换吊顶风柜的函》，其中包括：金山大厦从竣工验收投入使用至今已将近十八年，大厦设备设施已逐年老化，维修费用不断攀高；现金山大厦一楼东走火通道吊顶风柜由于使用年限过长，外壳生锈断裂电机脱落无法使用，并存在较大安全隐患，经在管物业公司和多家维修单位现场检查检测，确定该吊顶风柜已无维修价值需整体更换；现经在管物业公司招标，选定广州信安冷气设备工程有限公司（以下简称信安公司）负责该吊顶风柜的更换项目，其报价为30798元；按金山大厦三家业主所占面积比例分摊费用如下：省农科院（恒润公司）占41.93%，即12914元；广东省省直行政事业单位物业管理中心（以下简称省直物管中心）[广东粤财物业发展有限公司（以下简称粤财公司）]占22.24%，即6849元；金山公司占35.83%，即11035元；……请贵院收到此函后尽快安排人员协助处理；同时附上在管物业公司发出的金山大厦目前急需维修项目的函等内容。省农科院于2013年8月6日作出致恒润公司的《关于的复函》，其中包括：……经核实确认，金山大厦现有吊顶风柜56个，其中仅一楼东走火通道吊顶风柜外壳生锈断裂；鉴于吊顶风柜损坏不具普遍性，我院认为属非自然损坏，为贵司管理不善造成，贵司应按《补充协议二》约定负责维修并承担维修费用；……《关于金山大厦2013年设备设施运行状态的报告》中涉及大厦设施设备等需维护维修等内容，我院意见如下：（1）贵司应按合同约定完善管理，及时对设施设备进行维护、保养、更新、配置；（2）贵司应严格区分责任主体，对认为需我院承担费用的大厦主要设备的关键部件等维修，贵司应按合同约定有针对性地制定方案，并以贵司名义正式发函至我院等内容。恒润公司确认已收到上述复函，并称省农科院拒绝支付维修费。2013年9月5日，省农科院作出致恒润公司的《关于办理变更金山大厦租赁合同主体手续的函》，其内容如下：因我院财务结算需要，现需要你司配合办理变更金山大厦租赁合同主体的相关手续，与我院委托的直属企业田园公司重新签订租赁合同；新旧租赁合同条款保持一致，租赁期限仍旧至2023年12月31日；其他约定事宜不变。2014年4月24日，恒润公司作出致省农科院的《关于金山大厦消防系统改造的函》，其中包括：……目前金山大厦的消防主机、消防报警及联动控制等系统经常性出现故障、误报、设备损坏严重，而且由于设备老旧已无法找到合适零配件及时更换维修，整座大厦消防系统已处在瘫痪状态；给金山大厦造成严重消防安全隐患，危及大厦内人员的生命财产安全；经我司与贵院、金山公司、省直物管中心（粤财公司）开会讨论，决定对金山大厦消防系统进行全面更换改造，同时采用邀标形式；……经过对各投标单位的投标方案评比，决定采用广州市东亚有限公司（以下简称东亚公司）的《金山大厦消防系统改造工程投标方案》，方案总费用825193元；现按照产权比例对费用进行分摊，分摊后具体如下：省农科院占41.93%，为346003.43元；省直物管中心（粤财公司）占22.24%，为183522.93元；金山公司占35.83%，为295666.66元；……上述费用应由贵院承担，请贵院收到此函后尽快安排人员协助处理等内容。省农科院于2014年7月3日作出致恒润公司的《关于金山大厦消防系统改造事宜的复函》，其中包括：……根据我院属下企业田园公司与贵司于2013年1月1日签订的《协议》第二条第二款……第十一条第一款……及第十一条第三款第二项……，我院对金山大厦消防系统全面改造事宜意见如下：1.根据合同约定已于2014年1-3月给予贵司免租期，免租期内贵司应对大厦设备进行维修、整改；如大厦消防系统已处于瘫痪状态，贵司应按合同约定，立即组织专业机构进行维修，并承担维修费用；2.我院同意贵司对大厦消防系统进行全面检修；若贵司认为维修程序繁琐，欲更换整套系统，在保证安全的情况下，贵司可自行组织更换并承担费用等内容。恒润公司确认已收到上述复函，并称省农科院拒绝支付维修费。2018年3月26日，田园公司作出致恒润公司的《关于缴交金山大厦租金的函》，其内容如下：截止2018年3月26日，你司已拖欠长达2个月即2018年2月、2018年3月金山大厦租金，合计租金1270606.38元；我司已通过多种方式催缴租金，你司一直未补缴欠款，现限你司于2018年3月30日前将欠款缴交至指定账户，否则我司将按合同约定处理。恒润公司确认已收到上述函件。2018年6月20日，广东胜伦律师事务所受田园公司的委托作出致恒润公司的《律师函》，其中包括：……《协议》签订后，委托人严格依照合同约定，将金山大厦物业租赁给贵司使用，但贵司则拒绝向委托人支付承租金山大厦物业相应的租金；截至2018年6月11日，贵司仍未向委托人支付2018年2月、2018年3月、2018年4月及2018年5月的租金及管理费合计2541212.76元；……请贵司在本函发出之日起十日内向委托人清偿2018年2月、2018年3月、2018年4月及2018年5月的租金合计2541212.76元及相应的违约金；……本律师函不视为对贵司义务或责任的任何宽限或豁免等内容。田园公司以委托人的身份在上述《律师函》上盖章确认。上述《律师函》交寄后于2018年6月26日已妥投。恒润公司确认已收到上述《律师函》。2018年7月26日，广东胜伦律师事务所受田园公司的委托作出致恒润公司的《律师函》，其中包括：……截至本函发出之日，贵司仍未向委托人支付2018年2月、2018年3月、2018年4月、2018年5月、2018年6月及2018年7月的租金及管理费合计3811819.14元；此外，在整个合同履行过程中，贵司多次逾期支付租金，因贵司逾期支付租金及管理费等违约行为产生的违约金为7144413.02元；前述欠付费用合计为10956232.16元；……通知贵司：一、即日起解除与贵司签订的《协议》；二、贵司应在本函送达之日起十日内向委托人偿付欠付的租金、管理费及相应违约金合计10956232.16元；三、贵司应在即日起30日内向委托人交还案涉场地，并与委托人办理交楼手续等内容。田园公司以委托人的身份在上述《律师函》上盖章确认。上述《律师函》于2018年8月1日交寄之后于2018年8月2日妥投。田园公司、省农科院据此认为田园公司与恒润公司的租赁合同关系于2018年8月1日解除。恒润公司确认已收到上述《律师函》，但认为案涉场地的租赁合同关系并未解除。当事人有争议的证据及涉及案外人的证据情况如下：一、田园公司、省农科院提供的《2017年广东恒润华创实业发展有限公司履约签认表》（以下简称《2017年签认表》）和《2018年广东恒润华创实业发展有限公司履约签认表》（以下简称《2018年签认表》）[均已出示原件。《2017年签认表》显示：还款时间分别为2017年1月至12月期间的每月25日，地上建筑和停车场的每月应收（付）款小计均为605341.34元（，地上建筑和停车场的每月应收50元），“甲方签认”栏和“乙方签认”栏均显示手写签名，“履约时间”栏显示的手写日期分别为2017年1月22日、2月23日、3月23日、4月24日、5月26日、6月22日、7月28日、9月11日、10月16日、12月6日、12月6日和2018年1月3日。《2018年签认表》显示：还款时间分别为2018年1月至12月期间的每月25日，地上建筑和停车场的每月应收（付）款小计均为635303.19元（，地上建筑和停车场的每月应收50元），还款时间为2018年1月25日一项的“甲方签认”栏和“乙方签认”栏均显示手写签名、“履约时间”栏显示的手写日期为2018年2月2日；其他还款时间项的“甲方签认”栏和“乙方签认”栏及“履约时间”栏均没有填写内容。田园公司、省农科院在庭审中解释称“还款时间”是指恒润公司每月应付当期租金的时间（即每月25日应支付当月1日至当月最后一日的租金），“履约时间”是指恒润公司实际支付当期租金的时间，“甲方签认”栏显示的手写签名是其员工签署的，“乙方签认”栏显示的手写签名是恒润公司的员工签署的]，用于证明恒润公司已于上述签认表中确认其存在逾期支付租金的行为。恒润公司发表以下质证意见：对该证据的真实性无异议，确认“乙方签认”栏显示的手写签名是其员工的签名；但其中2017年9月25日应付租金的履约时间有误，实际履约时间为2017年10月13日，而非田园公司、省农科院主张的2017年10月16日；其他月份的租金支付时间均无误。恒润公司为证明其上述质证意见提供了《广州银行支票存根》（未出示原件。显示：出票日期为2017年10月13日，收款人为田园公司，金额为605341.34元，用途为租金等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：无法核实该证据的真实性，对合法性和关联性均不予确认；该证据显示的日期为支票的开具日期，开具日期不等于交付支票日期，田园公司收到支票的时间为2017年10月16日；2017年10月13日是周五，恒润公司于周五开具支票后直至周一才向田园公司交付支票，即恒润公司实际交纳租金的日期为2017年10月16日。田园公司、省农科院遂补充提供《银行进账单（回单）》（未出示原件。显示：日期为2017年10月16日，出票人为恒润公司，收款人为田园公司，金额为605341.34元等内容），用于证明恒润公司交纳2017年9月租金的时间为2017年10月16日，恒润公司提供的《广州银行支票存根》显示的2017年10月13日仅是支票的出票时间，而非租金的实际交纳时间。恒润公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议；但该证据只能证明田园公司收款的时间，而恒润公司开具支票的时间为2017年10月13日，该时间才是支付时间，至于田园公司拖延收款造成的不利后果理应由其自行承担。二、田园公司、省农科院提供的原广州市住房和城乡建设委员会的网站发布的广州市房地产租赁管理所于2017年12月下发的《2017年广州市房屋租金参考价》（节选部分；均为打印件。其中包括：广州市天河区五山街金山大厦的办公用房的租金参考价为建筑面积82元/平方米·月），用于证明案涉场地的租金计付标准低于同地段同类房屋租金参考价的一半；恒润公司享受了极低的租金优惠，所以，多年来认可案涉场地产生的管理费及其他费用由其自行承担的约定，故恒润公司从2014年以来再也没有主张维修费；恒润公司在本案中反诉主张维修费，只是为拖欠巨额租金找借口。恒润公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，即使案涉场地的租金计付标准偏低，也是租赁合同约定的标准，租赁双方应履行租赁合同的约定。三、恒润公司提供的《金山大厦业主维修项目、金额和违约金》[以下简称《维修表》；恒润公司自制的打印件。其中包括：序号（共37项）、日期（2010年至2018年期间）、维修项目、金额、占比（均为0.4193）、省农科院、开始时间、截至时间、违约天数、违约金（日2%）合计10列内容及2010年至2018年期间省农科院需承担的维修金额总计为1394597.37元和截至2018年9月27日的违约金总计为12654256.4元。恒润公司在2018年10月30日的庭询中称其在本案中主张的违约金为《维修表》中序号第10项之后（含第10项）的违约金，其他违约金在本案中不主张]以及《维修表》中序号第1至37项对应的合同（共37份）及相关支付凭证，具体情况如下：1.《金山大厦气体自动灭火系统整改工程合同》（以下简称第1份合同；已出示原件。首部显示：甲方为广东省农业科学研究院、金山公司、粤财公司，乙方为广州华安消防公司；尾部甲方签章处仅加盖金山公司、粤财公司的印章但均未填写签订日期，广东省农业科学研究院没有加盖印章；乙方签章处显示广州华安消防公司的印章和“2010.11.18”等手写内容。约定：工程名称：金山大厦气体自动灭火系统整改工程；工程施工地点：广州市天河区五山路金山大厦地下一层；本次工程所需费用：11572元等条款）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第1份合同的真实性、合法性、关联性均不予确认；合同尾部没有加盖恒润公司的印章；没有相应的支付凭证，无法证明工程真实存在；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司从未向田园公司、省农科院提出申请，也未经专业部门认定属于田园公司、省农科院应承担的费用，按合同的约定应属于普通保养维修或因恒润公司自身使用导致的项目。2.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州忠信电气设备有限公司（以下简称忠信公司）于2011年5月28日签订的《金山大厦直流电流装置更换合同书》[以下简称第2份合同；已出示原件。约定：项目名称：直流电源装置更换；项目地址：广州市天河区金山大厦；项目内容：更换24Ah/220V直流电源装置1台；费用总计26200元，三甲方按所占面积比例分摊费用如下：甲方恒润公司承担总价的41.93%（10985.66元），甲方省直物管中心承担总价的22.24%（5826.88元），甲方金山公司承担总价的35.83%（9387.46元）等条款]及忠信公司的《企业法人营业执照（副本）》和忠信公司开具的发票（共2张；均已出示原件。显示：忠信公司收到恒润公司支付的款项金额分别为1815.66元和9170元等内容）及《广州农村商业银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2011年7月15日，收款人为忠信公司，金额为10985.66元，用途为电源装置等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第2份合同的真实性、合法性、关联性均不予确认；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请，也未经专业部门认定，应属于普通维修保养或恒润公司因自身使用导致的项目。3.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州市誉胜电梯有限公司（以下简称誉胜公司）于2011年9月13日签订的《金山大厦南塔1#电梯（大修合同）》（以下简称第3份合同；已出示原件。约定：工程概况：……5月17日广州市特种机电设备检测研究院……对贵司五台电梯进行年检，发现南塔三台电梯主机曳引轮、曳引钢丝绳、退速器钢丝绳磨损较为严重，建议更换；……本着对金山大厦广大业主乘梯的安全考虑，建议贵司对上述三台电梯进行大修；因南塔三台电梯当中的1#电梯曳引轮及钢丝绳磨损最严重导致电梯运行时钢丝绳在绳槽内打滑，电梯称重数据出现波动变化，因此称重功能失效，满载时没有直驶功能；我司根据该电梯的运行状况提醒贵司近期必须对1#电梯进行大修；……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修项目、材料及施工费用：……以上费用合计35870元；付款方式：乙方大修项目施工完毕，双方验收合格后一周内，甲方恒润公司需支付大修总费用的41.93%即15040.29元给乙方；……甲方省直物管中心需支付大修总费用的22.24%即7977.49元给乙方；……甲方金山公司需支付大修总费用的30.83%即11058.72元给乙方；一年质保期满后的一周内，甲方金山公司需付清质保金5%即1793.5元给乙方；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款）及誉胜公司于2011年10月11日开具的发票（已出示原件。显示：誉胜公司收到恒润公司支付的金山大厦南塔1#电梯维修费15040.29元等内容）和《广州农村商业银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2011年10月24日，收款人为誉胜公司，金额为15040.29元，用途为维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第3份合同的真实性、合法性、关联性均不予确认；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请，也未经专业部门认定，应属于普通维修保养或恒润公司因自身使用导致的项目。4.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广东省化州市第二建筑工程公司广州分公司（以下简称化州二建广州分公司）签订的《工程施工合同》[以下简称第4份合同；已出示原件。约定：工程名称：外墙维修工程；工程地点：广州市天河区五山路248号金山大厦；工期：本工程自2011年11月20日开工，于2011年11月26日竣工；合同价款：按工程预算造价10800元；三家业主按所在面积比例费用分摊如下：恒润公司（占41.93%=4528.44元），省直物管中心（占22.24%=2401.92元），金山公司（占35.83%=3869.64元）、其中5%：540元保修金期满后七日内付清等条款。第4份合同未显示签约日期]及化州二建广州分公司盖章确认的《工程报价表》。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第4份合同的真实性、合法性、关联性均不予确认；恒润公司没有提供支付凭证，无法证明其支付过合同项下的费用；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请，也未经专业部门认定。5.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州晟和防水补强工程有限公司（以下简称晟和公司）于2011年8月18日签订的《金山大厦补漏工程合同》（含附件）及晟和公司于2011年8月18日作出的《补充协议》[以下统称第5份合同；均已出示原件。《金山大厦补漏工程合同》约定：工程名称：金山大厦防水补漏；甲方委托乙方工程：北塔28楼后东侧走火梯天面女儿墙7米、走火梯处2米渗水至28楼办公室内，27楼2707房办公室外墙空鼓渗水1项（高空作业），北塔4楼平台处墙与楼板接合处15米渗水至411办公室墙体；合同总价……按总工程款11342元等条款。《补充协议》的内容如下：工程完工及验收合格后，甲方需支付乙方维修费用11342元，其中甲方恒润公司支付4755.7元，甲方省直物管中心支付2522.46元，甲方金山公司支付4063.84元；完工验收合格满一年后，甲方金山公司需在一周内支付清余款（工程质保金）567.1元；每次付款时乙方必须提供发票给甲方]及晟和公司开具的发票（已出示原件。显示：结算项目为金山大厦补漏维修，金额为4755.7元等内容）和《广州农村商业银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2012年2月6日，收款人为晟和公司，金额为4755.7元，用途为维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第5份合同的真实性、合法性、关联性均不予确认；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请，也未经专业部门认定。6.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的誉胜公司于2012年6月15日签订的《金山大厦南塔2#、3#电梯更换钢丝绳合同》[以下简称第6份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：工程概况：贵司金山大厦南塔三台三菱电梯运行速度快……电梯使用率高，所以机械磨损也大；去年我司对1#电梯更换了主机曳引轮及钢丝绳，更换以来电梯一直运行良好；广州市特种机电设备检测研究院于5月18日对2#、3#电梯进行年检，此两台电梯的曳引轮、曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨损严重；为确保电梯安全正常运行，现需要对2#、3#电梯也进行更换；……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；……维修项目、材料及施工费用：2#电梯：……费用小计为32800元；3#电梯：……费用小计为33950元；以上费用合计为66750元；付款方式：乙方大修项目施工完毕，双方验收合格后一周内，甲方省农科院（恒润公司）需支付大修总费用的36.93%即24650.78元给乙方，此款由恒润公司代付；……甲方省直物管中心需支付大修总费用的22.24%即14845.2元给乙方；……甲方金山公司需支付大修总费用的35.83%即23916.53元乙方；一年质保期满后的一周内，甲方恒润公司需付清质保金5%即3337.5元给乙方；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款]及誉胜公司于2012年11月7日开具的发票（已出示原件。显示：誉胜公司收到恒盛公司支付的南塔2#电梯维修费和南塔3#电梯维修费合计24650.78元等内容）和《广州农村商业银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2013年1月7日，收款人为誉胜公司，金额为24650.78元，用途为维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第6份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。7.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州市广嵘制冷设备服务有限公司（以下简称广嵘设备公司）签订的《金山大厦中央空调维修合同书》和作为甲方的恒润公司、金山公司与作为乙方的广嵘设备公司于2012年11月28日签订的《约克牌水冷螺杆机组大修补充协议》[以下统称第7份合同；均已出示原件。上述合同书首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处均没有显示省农科院、粤财公司的印章。上述合同书约定：维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修项目、材料及施工费用：五台约克中央空调机组更换冷冻油和机组维修项目：……以上报价费用合计为256650元（折后价，240000元）；付款方式：合同签定后，甲方金山公司需预付乙方维修费73992元……乙方更换冷冻油及维修工作结束后，设备试运行达到规定的相关运行技术参数后，递交设备运行记录单，并组织甲方验收，验收合格后甲方省农科院（恒润公司）需支付乙方维修费100632元（此款由恒润公司代付），甲方省直物管中心（粤财公司）需支付乙方维修费53376元；保修期满一年后，甲方金山公司需在一周内支付清余款，即12000元；甲方每次付款时乙方必须提供发票给甲方等条款。上述补充协议首部将省直物管中心列为甲方之一，但尾部签章处没有加盖其印章。上述补充协议约定：……维修过程中发现，机组还存在以上问题，需进行维修更换：a.1#冷冻泵电机烧坏，需大修及更换轴承；b.2#机组大修过程中发现，1#、3#、4#、5#机组蒸发器安全阀没有安全球阀，为了日后方便安全阀检测及数据调整，以上每台机组需补加安全球阀1个，共4个；c.1#机组冷媒充注阀1个及冷冻机油充注维修阀1个锈蚀严重，无法开启使用，需要更换，共2个；d.2#机组大修前已有冷媒渗漏现象，当时估算需适当补充冷媒，现大修完成后，把大修订购的5瓶冷媒添加完毕后，机组冷媒量还是有点偏少；因其它4台机组在维修过程中也需适当补添冷媒，故机组用冷媒估计还需多订购10瓶；e.南塔1#机组水流开关已坏，需更换，共1个；f.南塔2#机组启动柜用星三角用交流器坏，甲方委托我方代购及更换；更换零件价格表如下：……合计17084元等条款]及广嵘设备公司开具的发票（共3张；均已出示原件。显示：名称均为恒润公司，结算项目均为约克中央空调大修工程款，金额分别为50000元、50000元、7795.32元等内容）和《广州银行进账单（回单）》（已出示原件。显示：日期为2013年6月8日，付款人为恒润公司，收款人为广嵘设备公司，金额为107795.32元等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第7份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请，也未经专业部门认定。8.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州市川鸿玻璃工程有限公司于2014年1月17日签订的《金山大厦幕墙玻璃更换工程施工合同》[以下简称第8份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：工程名称：金山大厦幕墙玻璃更换工程；工程地点：广州市天河五山路248号金山大厦；工程总价共14950元：更换玻璃数量23块，650元/块；付款及结算方式：合同签订后，甲方省农科院（恒润公司）付41.93%6268.5元给乙方作备料款；进场施工甲方省直物管中心（粤财公司）付22.24%3325元给乙方；竣工验收合格后七个工作日内，甲方金山公司支付35.83%5356.5元给乙方；乙方提供有效发票等条款]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第8份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同尾部仅有恒润公司与金山公司的印章，没有省直物管中心的印章，金山公司是恒润公司控股的公司，只有两个关联公司的印章，无法证明工程的真实性，合同真实性存疑；恒润公司没有提供支付凭证；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。9.金山大厦物业管理处于2013年7月23日作出的致省农科院（恒润公司）、省直物管中心（粤财公司）、金山公司的《关于金山北塔4#5#电梯内外显示板更换（函）》[以下简称第9份合同；未能出示原件。其中包括：现金山大厦北塔4#、5#电梯，由于投入时间太久，十多年了各种电子原件均已严重老化，经常性出现内外显示屏不能显示……目前4#电梯内外均无显示，5#电梯外屏不显示，已无法维修，急需更换内外显示屏，其费用为10300元；……以上所述，如业主同意，建议主管人员就有关内容进一步由业主委员会协调，并督促落实；达成协议……三家业主按面积分摊比例如下：省农科院（恒润公司）占41.93%4318.79元；省直物管中心（粤财公司）占22.24%2290.72元；金山公司占35.83%3690.49元等内容。“以下为各业主意见”栏显示恒润公司的意见为“同意保质保量尽快维修”，省直物管中心的意见为“同意”，金山公司的意见为“同意按管理处意见尽快维修”，但未显示省农科院、粤财公司的印章]及广州艺邦计算机科技有限公司（以下简称艺邦公司）于2013年9月3日开具的收到恒润公司支付的显示器款项合计4318.79元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2014年1月24日，收款人为艺邦公司，金额为4318.79元，用途为显示器等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：第9份合同无原件，对其真实性、合法性、关联性均不予认可；第9份合同仅是物业管理处的请示文件，根据其中最后一段的内容，如业主同意还要达成协议，但是恒润公司没有提供正式合同，该项目是否实际发生存疑；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。10.作为甲方/建设单位的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方/承包单位的信安公司于2013年8月19日签订的《工程安装合同》[以下简称第10份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：工程名称：广州市金山大厦大堂1楼东走火梯更换吊顶式空调机工程；工程地址：天河区五山路248号；安装内容：拆除原有大堂两台吊柜式空调机、安装两台全新吊柜式空调机并连接好所有相关工项、空调系统冷却部分调试；工程总造价：30798元……工程款付款方式：合同签订生效之日起七个工作日内，乙方开出工程相应金额的发票……甲方省农科院（恒润公司）占41.93%即支付合同总价的12914元给乙方作工程预付款；乙方所报设备到现场经过现场实地考察……由甲方验收合格后填写设备验收合格单，甲方省直物管中心（粤财公司）占22.24%即支付合同总价的6849元给乙方作工程设备款；设备安装调试完毕后，双方现场验收并签署验收报告，验收合格后七个工作日内，甲方金山公司占30.83%即支付合同总价的9495元给乙方作工程款；保质金：双方验收合格签署报告之日起免费保修满一年后七个工作日内，甲方金山公司即支付合同总价的5%即1540元给乙方等条款]及信安公司于2013年9月3日开具的收到恒润公司支付的新风工况空调工程安装工程工程款合计12914元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2014年1月24日，收款人为信安公司，金额为12914元，用途为工程款等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第10份合同形式上的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议；金山大厦的吊顶风柜共56台，但第10份合同明确约定维修其中两台，说明损坏不具有普遍性，应属于恒润公司自行使用导致的项目；恒润公司于2013年向田园公司、省农科院主张过该费用，但被田园公司、省农科院反驳，之后，恒润公司再也没有提出要求，说明恒润公司也认可该项目不应向田园公司、省农科院主张维修费；恒润公司现重新提起主张已超过诉讼时效。11.作为甲方/发包单位的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方/承包单位的广州市中成防水补强工程有限公司（以下简称中成公司）于2013年9月4日签订的《金山大厦防水补漏工程合同书》[以下简称第11份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方/发包单位之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：工程内容：金山大厦天面平台、外墙窗户等多处出现渗漏水现象，需防水补漏处理；具体部位如下：南塔28楼天花裂缝，四处，共约20米；南塔平台共约15平方米防水补漏找坡处理，厚度为10厘米至8厘米；4楼天台墙根部防水处理，长约8米；外墙窗户窗台渗漏水，需采取高空作业进行……包括1011房窗台、1401房窗台、403房外墙、2103房外墙；工程造价：35000元；付款方式：进场施工时，支付工程款14675.5元，由甲方省农科院（恒润公司）支付，乙方提供有效发票；防水工程完工后三天内，支付7784元，由甲方省直物管中心（粤财公司）支付，乙方提供有效发票；完工后验收合格3个月不漏水，支付10540.5元，由甲方金山公司支付，乙方提供有效发票；2016年10月1日前支付2000元，由甲方金山公司支付，乙方提供有效发票等条款]及中成公司于2013年9月23日开具的收到恒润公司支付的防水补漏工程（工程项目编号为13-9）工程款合计14675.5元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2014年1月24日，收款人为中成公司，金额为14675.5元，用途为工程款等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第11份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。12.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州广嵘制冷机电工程有限公司（以下简称广嵘机电公司）于2014年10月31日签订的《金山大厦中央空调末端维修合同》[以下简称第12份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：为确保金山大厦空调机组高效正常使用，现甲乙双方就甲方委托乙方对中央空调末端更换铜闸阀、排气阀、软管等事宜，经协商达成如下约定……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；本合同共计153978元；付款方式：合同签定后，甲方金山公司需预付乙方维修费47471.42元……乙方更换维修工作结束后，并组织甲方验收，验收合格后一周内甲方省农科院（恒润公司）需支付乙方维修费64562.97元（此款由恒润公司代付），甲方省直物管中心（粤财公司）需支付乙方维修费34244.71元；保修期满一年后，一周内甲方金山公司需在一周内支付清余款，即7698.9元；甲方每次付款时乙方必须提供发票给甲方等条款]及广嵘机电公司开具的收到恒润公司支付的中央空调末端维修更换闸阀、软管服务费合计64562.97元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件，显示：出票日期为2016年5月9日，收款人为广嵘机电公司，金额为64562.97元，用途为软管服务费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第12份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。13.作为采购方/需方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为供应方/供方的艺邦公司签订的《合同书》[以下简称第13份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为需方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：货物名称为多媒体显示器，单价为4000元（含税价），数量为2，金额为8000元；订货时间为2014年12月3日……交货时间为2014年12月18日等条款。尾部签章处显示省农科院（恒润公司）占41.93%（3354.4元），省直物管中心（粤财公司）占22.24%（1779.2元），金山公司占35.83%（2866.4元）等内容]及艺邦公司于2015年1月16日开具的收到恒润公司支付的显示器款项合计为3354.4元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2016年7月22日，收款人为艺邦公司，金额为3354.4元，用途为显示器等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第13份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。14.作为买方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为卖方的广州市润键电气科技有限公司（以下简称润键公司）于2014年8月16日签订的《销售合同》[以下简称第14份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为买方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：品名为ABB接触器，数量为2，单价为5360元，金额为10720元；付款条件：预付4494.9元货款订货，货到后付清余款交货；省农科院（恒润公司）占41.93%金额4494.9元，省直物管中心（粤财公司）占22.24%金额2384.12元，金山公司占35.83%金额3840.98元；发货日期：合同签定后10天等条款]及润键公司于2014年10月10日开具的收到恒润公司支付的ABB接触器1台合计4494.9元的发票（已出示原件）和广州农村商业银行股份有限公司五山支行于2015年2月6日办讫的《业务委托书》（已出示原件。显示：恒润公司向润键公司支付4494.9元等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第14份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。15.金山大厦物业管理处于2014年3月24日作出的致省农科院（恒润公司）、省直物管中心（粤财公司）、金山公司的《关于金山大厦发电机组大修的函》[以下简称第15份合同；已出示原件。其中包括：现金山大厦消防备用发电机组于2010年3月12日例行保养时发现机油油位不正常，油位增高，颜色不正常，即将油底壳内的机油放出，发现里面进水，并及时申报维修，当初三家业主领导到现场了解情况后指示要找厂家来人维修，我司按要求与厂家取得联系后，多次书面报告给业主大修，至今未得到批复……因厂家报价较高又不在广州，发现故障不方便处理，所以我处建议在广州找有资质的维修公司来修，价格方面也相应要少一点，主要是发现故障方便维保，经我司对投标的广州林上电气机械有限公司、广州中梁电气科技有限公司、广州康洋机电设备安装工程有限公司（以下简称康洋公司）三家单位进行性价比和单位资质实力对比，建议由康洋公司实施拆开，费用为17600元（此费用不包含维修费）；由于发电机能否正常运行关系到今年消防系统改造及报建问题敬请各业主决定！以上所述，如业主同意，建议主管人员就有关内容进一步由业主委员会协调，并督促落实；达成协议……三家业主按面积分摊比例如下：省农科院（恒润公司）占41.93%7379.68元，省直物管中心（粤财公司）占22.24%3914.24元，金山公司占35.83%6306.08元等内容。“以下为各业主意见”栏显示恒润公司、省直物管中心的印章，金山公司的意见为“同意按管理处意见处理”，但未显示省农科院、粤财公司的印章]、康洋公司于2014年3月22日出具的报价确认资料（已出示原件。包括：维修发动机型号……台量一号机；拆人工费总价11000元、清洗和检测费总价5000元、税金总价1600元，合计17600元等内容）、广州林上电气机械有限公司出具的《维修工程报价表》（已出示原件。包括：报价时间为2014年3月22日；整机大拆预算总价12000元、整机零部件检测预算总价5000元、公司允许利润预算总价1700元、税费预算总价1700元，合计20400元等内容）及康洋公司于2014年6月19日开具的收到恒润公司支付柴油发电机组维修配件1台款项7379.68元的发票（未出示原件）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第15份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；第15份合同仅是物业管理处的请示文件，且明确以达成协议为准，但恒润公司没有提供正式合同；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。16.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的康洋公司于2014年9月12日签订的《柴油发电机组维修合同》[以下简称第16份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：工程名称：金山大厦柴油发电机组维修合同；工程地点：广州市金山大厦内；维修保养范围：乙方依据国家有关维修保养规范的标准及要求，按甲方确认的施工方案及计划组织方案等文件完成金山大厦柴油发电机组维修保养项目，以发电机正常运行为结果；本项目维修总造价为77400元；……三家业主按所占面积比例费用分摊如下（第一次支付配件款62093元含税价）：省农科院（恒润公司）占41.93%金额26035.59元，省直物管中心（粤财公司）占22.24%金额13809.48元，金山公司占35.83%金额22247.93元；三家业主按所占面积比例费用分摊如下（第二次支付人工费用15307元）：省农科院（恒润公司）占41.93%金额6418.22元，省直物管中心（粤财公司）占22.24%金额3404.17元，金山公司占35.83%金额5484.61元等条款]及康洋公司于2014年8月21日开具的收到恒润公司支付的柴油发电机组维修配件1台款项26035.59元的发票（未出示原件）、《广州银行支票存根》（未出示原件。显示：出票日期为2014年11月24日，收款人为康洋公司，金额为33415.27元，用途为维修费等内容。恒润公司称该笔款项是其应付的第15、16份合同项下的费用）、《广州银行业务委托书》（已出示原件。显示：委托日期为2014年11月24日，汇款人为恒润公司，收款人为康洋公司，金额为33415.27元，附加信息及用途为维修费等内容。恒润公司称该笔款项是其应付的第15、16份合同项下的费用）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第16份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。17.作为买方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为卖方的广州良技制冷设备有限公司（以下简称良技公司）于2014年12月30日签订的《维修工程合同》[以下简称第17份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为买方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：产品名称、型号、数量、金额分别为60吨高温塔换热片……1台50**元、60吨自手动排水……1台4**.01元、350吨底盘防漏加固……1台29**元；合同总价为8361.01元，此价格含税；付款条件：自买方省农科院（恒润公司）收到卖方开具的等额有效发票后，预付3505.77元货款订货，货到后完工验收合格，自买方省直物管中心（粤财公司）、买方金山公司收到卖方开具的等额有效发票后按比例付清余款；省农科院（恒润公司）占41.93%金额3505.77元；省直物管中心（粤财公司）占22.24%金额1859.49元；金山公司占35.83%金额2995.75元；发货日期：合同签定后10天等条款]、良技公司于同日作出的《报价单》（已出示原件）及良技公司于2015年4月24日开具的收到恒润公司支付的维修费（规格型号为350-50T，数量为1）合计3505.77元的发票（已出示原件）及《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2016年7月22日，收款人为良技公司，金额为3505.77元，用途为维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第17份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。18.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的誉胜公司于2014年5月12日签订的《金山大厦两台日立电梯更换配件合同》[以下简称第18份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：贵司金山大厦五台电梯自投入运行以来，一直由我司负责维护保养工作，至今已有10多年时间，电梯性能稳定，运行安全可靠；最近，我司工程技术人员在对电梯进行例行维护保养时，发现两台日立电梯的钢丝绳、曳引轮、退速器钢丝绳磨损严重，已超过特种设备安全技术规范……的标准要求，为确保电梯能够安全正常运行，并顺利通过广州市特种机电设备检测研究院5月12日的年检；现必须要更换钢丝绳、曳引轮；维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修项目、材料及施工费用……合计36370元；付款方式：乙方大修项目施工完毕，双方验收合格后一周内，甲方省农科院（恒润公司）需支付大修总费用的36.93%即13431.44元给乙方，此款由恒润公司代付；……甲方省直物管中心（粤财公司）需支付大修总费用的22.24%即8088.69元给乙方；……甲方金山公司需支付大修总费用的35.83%即13031.37元给乙方；一年质保期满后的一周内，甲方省农科院（恒润公司）需付清质保金5%即1818.5元给乙方；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款]及誉胜公司于2014年5月19日开具的收到恒润公司支付的4#、5#电梯维修费合计13431.44元的发票（已出示原件）和《广州农村商业银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2014年8月5日，收款人为誉胜公司，金额为13431.44元，用途为维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第18份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。19.作为甲方/发包单位的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方/承包单位的中成公司于2014年12月签订的《金山大厦防水补漏工程合同书》[以下简称第19份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方/发包单位之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：工程内容：金山大厦南塔、北塔天面约570平方米出现渗漏水现象，需作防水补漏处理；工程总造价：97300元……付款方式：进场施工时，支付工程款21639.52元，由甲方省直物管中心（粤财公司）支付；防水工程完成前三天，支付40797.89元，由甲方省农科院（恒润公司）支付；完工后验收合格3个月不漏水，支付30862.59元，由甲方金山公司支付；2019年12月31日前，支付4000元，由甲方金山公司支付……以上甲方付款，乙方应开具等额有效发票……等条款]及中成公司开具的收到恒润公司支付的防水补漏工程（工程项目编号为15-1）工程款40797.89元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2016年5月9日，收款人为中成公司，金额为40797.89元，用途为工程款等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第19份合同的真实性、合法性、关联性均不予确认；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。20.作为发包方/甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为承包方/乙方的东亚公司于2014年7月23日签订的《金山大厦消防系统改造工程施工承发包合同》[以下简称第20份合同；已出示原件。首部将省农科院均列为发包方/甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院的印章。约定：工程名称：金山大厦消防系统改造工程；工程地点：广州市天河区五山路248号；工程内容：金山大厦火灾自动报警系统及外围管道改造；工程造价：825193元；……工程支付和结算：乙方持甲方开出的支票存入乙方的帐户，乙方同时给甲方有效发票；工程价款的支付方式：工程签订合同后7个工作日内甲方省农科院（恒润公司）按合同价支付工程款41.93%即346003.42元，由省农科院（恒润公司）支付；根据工程进度表完成工程量的40%后7个工作日内由甲方省直物管中心按合同价支付工程款22.24%即183522.92元，由甲方省直物管中心支付；工程竣工验收合格办理完结算后7个工作日内甲方金山公司按合同价支付工程款32.83%即270910.86元，由甲方金山公司支付；竣工验收签定日期满一年后7个工作日内甲方金山公司按合同价支付工程余款3%即24755.8元，由甲方金山公司支付；……等条款]和《金山大厦消防改造工程报价预算报价书》（打印件）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第20份合同形式上的真实性无异议，对合法性、关联性均有异议；恒润公司没有提供支付凭证；合同项下的费用已超过诉讼时效。21.金山大厦物业管理处于2015年10月15日作出的致省农科院（恒润公司）、省直物管中心（粤财公司）、金山公司的《关于金山大厦消防整改工程增加项目（函）》[以下简称第21份合同；已出示原件。其中包括：……由于本大厦消防系统瘫痪多年，楼层隔局经过多年的各租户变更与装修改造，造成烟感器、温感器无法统计实际数量，故此次金山大厦消防系统改造，标底数据是参考原有消防设计图纸确定，烟感器和温感器数量为850个；在实际施工和现场监督过程中，发现楼层原设计隔局为大面积单位，大部份单位在多年的装修过程中，租户自行分隔成多间小办公室，现场实际烟感器数量增加约435个，由于数量的增加需扩容回路卡2只，据统计现场施工安装的实际数量为1285个，其增加后工程报价费用为134525.13元；……对以上所述价格进行优惠后，现增加工程报价总费用为422022.32元；……以上所述，如业主同意，建议主管人员就有关内容进一步由业主委员会协调，并督促落实；达成协议，以利工作；……三家业主按所占面积比例分摊费用如下：省农科院（恒润公司）占41.93%176953.96元；省直物管中心（粤财公司）占22.24%93857.76元；金山公司占35.83%151210.6元等内容。恒润公司的意见是同意整改，省直物管中心、金山公司均盖章确认，但未显示省农科院、粤财公司的印章]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第21份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；第21份合同仅是物业管理处的请示文件，缺少正式合同；合同项下费用已超过诉讼时效等。22.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广嵘机电公司于2015年5月22日签订的《金山大厦中央空调机组换油合同》[以下简称第22份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：为确保金山大厦五台约克中央空调机组高效正常使用及延长机组寿命；现甲、乙双方就甲方委托乙方对五台约克中央空调机组更换主机冷冻油（即“S”油）、油过滤芯及冷媒过滤器……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修项目、材料及施工费用：……五台约克中央空调机组更换主机冷冻油（即“S”油）、油过滤芯及冷媒过滤器的零件费合同总金额为103602元，此价格包含税金；付款方式：合同签定后，甲方省直物管中心（粤财公司）需预付维修费23041.09元给乙方；乙方收到预付维修费后15天内，将冷冻油、相关配件和材料送到施工现场，由甲方签字验收；合格后3天内，甲方省农科院（恒润公司）需付维修费43440.31元给乙方；乙方更换冷冻油维修结束后，设备试运行达到规定的相关运行技术参数后，递交设备运行记录单，并组织甲方验收，验收合格后甲方金山公司需支付维修费37120.6元；甲方每次付款时乙方必须提供等额有效发票给甲方等条款]及广嵘机电公司开具的收到恒润公司支付的金山大厦中央空调换油工程款43440.31元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2016年5月9日，收款人为广嵘机电公司，金额为43440.31元，用途为工程款等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第22份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。23.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的誉胜公司签订的《协议书》[以下简称第23份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：贵司金山大厦五台电梯自投入运行以来，一直由我司负责维护保养工作，至今已有10多年时间，电梯性能稳定，运行安全可靠；2014年年尾，贵司金山大厦南塔1号电梯在11月下旬频繁出现故障，电梯在运行过程中出现不平层或死梯，经我司工程技术人员对该电梯进行全面检查，发现控制主板有问题；将此主板拆下后寄到厂家检测，发现主板原器件老化，按照三菱电梯厂家的要求，控制主板运行十多年出现故障必须更换主板，不予维修；我司本着为贵司节约的原则，经我司通过关系，再三与厂家协商，答复维修此主板，需更换串行芯片2个、电阻3个，质保期6个月；另外，贵司金山大厦南塔三台电梯原设定群控功能，现根据贵司的要求，将货梯独立，不再与两台客梯群控；现需对货梯控制程序修改，拷贝新的程序并重新调试；……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修项目、材料及施工费用：主板维修费为4650元，程序修改费及调试费为3850元，以上费用合计为8500元；付款方式：乙方施工完毕，双方验收合格后一周内，甲方省农科院（恒润公司）需支付总费用的41.93%即3564.05元给乙方，此款由恒润公司代付；……甲方省直物管中心（粤财公司）需支付总费用的22.24%即1890.4元给乙方；……甲方金山公司需支付总费用的35.83%即3045.55元给乙方；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款。第23份合同未显示签约日期]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第23份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司没有提供支付凭证，无法证明其支付过合同项下的费用；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。24.金山大厦物业管理处于2015年5月8日作出的致省农科院（恒润公司）、省直物管中心（粤财公司）、金山公司的《关于金山大厦高低压柜配件维修（函）》[以下简称第24份合同；已出示原件。其中包括：现金山大厦在对高压电柜、低压电柜、变压器进行维护保养过程中G3、G4两台高压电柜不能储能合闸送电，严重影响大厦正常供电，后经我工程人员及我司维保单位技术人员检修发现一台是储能电机烧坏、一台是继电器烧坏，我司临时采用手动合闸送电，现申购更换维修其费用为3278元；低压电柜25#、26#送电不正常，经检查是由于电力电容使用年限较长引起老化爆裂，需更换24台，其费用为5088元；总计费用为8366元；建议由忠信公司维修；……以上所述，如业主同意，建议主管人员就有关内容进一步由业主委员会协调，并督促落实；达成协议，以利工作；……三家业主按所占面积比例费用分摊如下：省农科院（恒润公司）41.93%金额3507.87元，省直物管中心（粤财公司）22.24%金额1860.59元，金山公司35.83%金额2997.54元等内容。恒润公司、省直物管中心均在意见栏盖章确认，金山公司的意见为“请尽快维修”，但未显示省农科院、粤财公司的印章]及忠信公司于2015年7月20日开具的收到恒润公司支付的高压柜维修、电容器更换结算款3507.87元的发票（已出示原件）和《中国农业银行客户收（付）款入账通知》（已出示原件。显示：付款方为恒润公司，收款方为忠信公司，入账日期为2017年5月24日，金额为3507.87元，附言为维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第24份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；第24份合同仅是物业管理处的请示文件，缺少正式合同；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。25.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的誉胜公司签订的《协议书》[以下简称第25份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：……5月4日上午，我司接到贵司的报修电话，金山大厦南塔2号电梯出现故障，电梯在运行过程中出现不平层或死梯，经我司工程技术人员对该电梯进行全面检查，发现控制主板有问题；将此主板拆下后寄到厂家检测，发现主板原器件老化，按照三菱电梯厂家的要求，控制主板运行十多年出现故障必须更换主板，不予维修；我司本着为贵司节约的原则，经我司通过关系，再三与厂家协商，答复维修此主板，需更换串行芯片2个、电阻2个、高压管3个，质保期6个月；……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修项目、材料及施工费用：主板维修费为4650元，以上费用合计4650元；付款方式：乙方施工完毕，双方验收合格后一周内，甲方省农科院（恒润公司）需支付总费用的41.93%即1950元给乙方，此款由恒润公司代付；……甲方省直物管中心（粤财公司）需支付总费用的22.24%即1034元给乙方；……甲方金山公司需支付总费用的35.83%即1666元给乙方；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款。第25份合同未显示签约日期]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第25份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司未提供支付凭证；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。26.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广嵘机电公司签订的《中央空调电路板更换合同》[以下简称第26份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：为确保金山大厦空调机组高效正常使用；现甲乙双方就甲方委托乙方对中央空调主机提供及更换输入输出电路板等事宜，经协商达成如下约定……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修更换期限：自签订本合同后，甲方预付第一笔零件费给乙方之日起订货（货期为5-7天），货到现场验收合格，由甲方通知乙方进场更换之日起1-2日内验收完工；维修更换材料费用：零件名称为原厂中央空调专用输出板2块15666元，安装调试费2项0元，合计15666元；付款方式：合同签定后，甲方省农科院（恒润公司）需预付乙方零件费6568.75元，甲方金山公司需预付乙方零件费5613.13元；乙方收到两方预付款后7天内，将电路板零件材料送到甲方现场，由甲方签字验收；验收合格后，甲方通知乙方进场更换安装工作；乙方更换维修工作结束，设备试运行达到规定的相关运行技术参数后，递交设备运行记录单，并组织甲方验收，验收合格甲方省直物管中心（粤财公司）需支付零件费2700.82元；保修期满一年后，甲方省直物管中心（粤财中心）需在一周内支付清余款，即783.3元；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款。第26份合同未显示签约日期]及广嵘机电公司开具的收到恒润公司支付的金山大厦中央空调IO板更换工程款6568.75元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2016年5月9日，收款人为广嵘机电公司，金额为6568.75元，用途为工程款等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第26份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；合同项下的费用已超过诉讼时效；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。27.作为买方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为卖方的润键公司于2016年1月11日签订的《销售合同》[以下简称第27份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：产品名称、规格型号、数量、金额：ABB接触器共两种不同型号分别为2个11046元和1个3556元，ABB接触器联锁件共两种不同型号分别为1个360元和1个398元，ABB时间继电器共两种不同型号分别为1个670元和1个656元，金额合计16686元；付款条件：预付6996.44元货款订货，货到后付清余款交货；省农科院（恒润公司）占41.93%金额6996.44元，省直物管中心（粤财公司）占22.24%金额3710.97元，金山公司占35.83%金额5978.59元；发货日期：合同签定后20天等条款]及润键公司于2016年4月13日开具的收到恒润公司支付的ABB接触器1台、ABB接触器联锁件不同型号各1台的款项合计6996.44元的发票（已出示原件）和《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2016年5月9日，收款人为润键公司，金额为6996.44元，用途为接触器等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第27份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。28.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广嵘机电公司于2016年8月3日签订的《中央空调水泵维修合同》[以下简称第28份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：为确保金山大厦中央空调机组正常供冷，现甲、乙双方就甲方委托乙方对中央空调水泵进行维修维护等事宜，经协商达成如下约定……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修期限：自签订本合同后，甲方预付第一笔维修费给乙方之日起订维修零件（零件货期为3-5天），零件物品到现场验合格，由甲方通知乙方进场维修之日起10-15日内完成维修；维修材料费用：水泵共三种不同型号分别为7台92**元、3台50**元和4台93**元……合共23645元；付款方式：合同签定后，甲方省农科院（恒润公司）需预付乙方维修费9914.35元，甲方金山公司需预付乙方维修费8472元；乙方收到两方预付款后5天内，将水泵维修零件材料送到甲方现场，由甲方签字验收；验收合格后，甲方通知乙方进场更换安装工作；乙方更换维修工作结束，设备试运行达到规定的相关运行技术参数后，递交设备运行记录单，并组织甲方验收，验收合格甲方省直物管中心（粤财公司）需支付维修费4076.4元；保修期满一年后，甲方省直物管中心（粤财公司）需在一周内支付清余款，即1182.25元；甲方每次付款时乙方必须提供增值税专用发票给甲方等条款]及广嵘机电公司于2017年10月18日开具的收到恒润公司支付的空调水泵维修服务费9914.35元的发票（已出示原件）和《中国农业银行客户收（付）款入账通知》（已出示原件。显示：付款方为恒润公司，收款方为广嵘机电公司，入账日期为2017年11月17日，金额为9914.35元，附言为空调维修费等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第28份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。29.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广州北阀科技股份有限公司（以下简称北阀公司）签订的《中央空调管道阀门更换合同》[以下简称第29份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：为确保金山大厦空调管道阀门高效正常使用；现甲乙双方就甲方委托乙方对中央空调管道阀门提供及更换事宜，经协商达成如下约定……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修更换期限：自签订本合同后，甲方预付第一笔零件费给乙方之日起订货（货期为7天），货到现场后，由甲方通知乙方进场更换之日起15工作日内完工；维修更换材料费用：电动蝶阀10台335**元，涡轮蝶阀共三种不同型号分别为10台148**元、2台43**元和1台22**元，双头螺栓324套3888元，钢法兰共两种不同型号分别为40个11200元和6个2280元，无缝钢管共两种不同型号分别为18米6300元和4米1600元，冲压弯头2个560元，合计80708元；付款方式：合同签定后，甲方省农科院（恒润公司）需预付乙方零件费33840.87元，甲方金山公司需预付乙方零件费28917.64元；乙方收到两方预付款后7天内，将管道阀门材料送到甲方现场，由甲方签字验收；验收合格后，甲方通知乙方进场更换安装工作；乙方更换维修工作结束，经甲方验收合格，甲方省直物管中心（粤财公司）需支付材料费13914.06元；保修期满18个月后，甲方省直物管中心（粤财公司）需在一周内支付清余款，即4035.4元；甲方每次付款时乙方必须提供增值税专用发票给甲方等条款。第29份合同未显示签约日期]及北阀公司于2017年10月24日开具的收到恒润公司支付的电动蝶阀10个的款项33840.87元的发票（已出示原件）和《中国农业银行客户收（付）款入账通知》（已出示原件。显示：付款方为恒润公司，收款方为北阀公司，入账日期为2017年12月6日，金额为33840.87元，附言为电动蝶阀等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第29份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。30.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的誉胜公司签订的《协议书》[以下简称第30份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：贵司金山大厦五台电梯自投入运行以来，一直由我司负责维护保养工作，至今已近20年时间，电梯性能稳定，运行安全可靠，但近段时间由于电气部件的老化而导致电梯故障频繁；电梯的主板是电梯的主要电气部件，且部件多、构造复杂，精密度高，属于高自动化的电控部件，元件经一定年限的使用后，主板的元件会出现老化等自然损坏的隐患，这一点难以通过人为控制；现关于3号电梯的主板，我司与厂家维修部联系，此板的维修价值不高，今天修好这里，说不定明天又坏那里，所以建议贵司更换一块新板；……维修项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维修施工期限：自签订本合同后，7日内完工；维修项目、材料及施工费用：更换原装进口的控制主板16000元；付款方式：乙方施工完毕，双方验收合格后一周内，甲方省农科院（恒润公司）需支付总费用的41.93%即6708.8元给乙方，此款由恒润公司代付；……甲方省直物管中心（粤财公司）需支付总费用的22.24%即3558.4元给乙方；……甲方金山公司需支付总费用的35.83%即5732.8元给乙方；甲方每次付款时乙方必须提供有效发票给甲方等条款。第30份合同未显示签约日期]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第30份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司没有提供支付凭证；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。31.作为需方/甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为供方/乙方的广州诚汇制冷设备有限公司（以下简称诚汇设备公司）于2016年8月31日签订的《美的电器工程项目购销合同》[以下简称第31份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为需方/甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：……就甲方所采购的美的空调安装使用一事，达成如下协议：产品型号、数量、合同单价、金额、明细：KF-72LW/Y-DA400（D3）2台100**元（含安装），外支架2套320元，钢管10米1000元，合计11418元（含税）；结算方式及期限：双方合同签定后乙方提供有效的增值税发票，如甲方是一般纳税人，乙方应向甲方提供增值税专用发票，但甲方应先提供增值税专用发票的开票信息……甲方省农科院（恒润公司）支付4787.57元，甲方省直物管中心（粤财公司）支付2539.36元，甲方金山公司支付4091.07元货款给乙方，乙方空调设备送到甲方指定地点安装等条款]及广州诚汇机电工程有限公司（以下简称诚汇机电公司）于2017年5月26日开具的收到恒润公司支付的空调款项4787.57元的发票（已出示原件）和《中国农业银行客户收（付）款入账通知》（已出示原件。显示：付款方为恒润公司，收款方为诚汇机电公司，入账日期为2017年7月21日，金额为4787.57元，附言为空调款等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第31份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。32.金山大厦物业管理服务中心于2017年2月10日作出的致省农科院（恒润公司）、省直物管中心（粤财公司）、金山公司的《关于金山大厦北塔1#空调主机启动柜更换直流接触器的（函）》[以下简称第32份合同；已出示原件。其中包括：现金山大厦北塔1#空调主机于2016年12月19日上午9点自动停机无法正常运行，经保养商维修技术人员现场详细维修排查，发现原随机启动柜（美国产品）直流110V接触器电路板严重老化，触点烧坏缺相主机不能启动（从2000年投入使用至今），市场无此配件，已无维修价值，建议采用ABB产品改装代替（因美国产品价格太贵，不做考虑），其费用14550元1套（含税）；为方便售后维保及安装，建议由广嵘机电公司代购安装；以上所述，如业主同意，建议主管人员就有关内容进一步由业主委员会协调，并督促落实，达成协议……三家业主按所占面积比例费用分摊如下：省农科院（恒润公司）41.93%金额6100.82元，省直物管中心（粤财公司）22.24%金额3235.91元，金山公司35.83%金额5213.27元等内容。恒润公司、省直物管中心、金山公司均盖章确认，但未显示省农科院、粤财公司的印章]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第32份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请；第32份合同仅是物业管理处的请示文件，缺少正式合同；恒润公司没有提供支付凭证，无法证明合同项下的费用已实际支付。33.金山大厦物业管理服务中心于2017年3月30日作出的致省农科院（恒润公司）、省直物管中心（粤财公司）、金山公司的《关于金山大厦空调副机冷却塔、水泵、座地风柜更换轴承及皮带（函）》[以下简称第33份合同；已出示原件。其中包括：现金山大厦中央空调副机5台冷却塔、14台水泵、7台落地风柜的电机均在2014年做过预防性维修保养（更换皮带、油封、轴承），2016年年底做例行保养时发现所有轴承有异响、磨损严重、皮带裂开及个别皮带断裂，为确保今年高温季节设备安全正常运行，特建议尽快更换所有轴承（108套）及皮带；其总费用为8862.75元（含税），由诚汇设备公司代购，金山大厦工程部人员自行更换安装；由于该设备油封及皮带型号市面上不好买须由厂家提供（良技公司代购），其费用为4373元（含税），由金山大厦工程部人员自行更换安装；总计费用为13235.75元（含税）；以上所述，如业主同意，建议主管人员就有关内容进一步由业主委员会协调，并督促落实，达成协议……三家业主按所占面积比例费用分摊如下：省农科院（恒润公司）41.93%金额5549.75元，省直物管中心（粤财公司）22.24%金额2943.63元，金山公司35.83%金额4742.37元等内容。恒润公司、省直物管中心、金山公司均盖章确认，但未显示省农科院、粤财公司的印章]及诚汇机电公司于2017年6月12日开具的收到恒润公司支付的轴承款项3716.15元的发票（已出示原件）、《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2017年7月5日，收款人为诚汇机电公司，金额为3716.15元，用途为轴承等内容）和良技公司于2017年6月22日开具的收到恒润公司支付的配件款项1833.6元的发票（已出示原件）、《广州银行支票存根》（已出示原件。显示：出票日期为2017年7月5日，收款人为良技公司，金额为1833.6元，用途为配件等内容）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第33份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；第33份合同仅是物业管理处的请示文件，缺少正式合同；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。34.作为需方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为供方的佛山市伟邦电子科技有限公司签订的《产品购销协议》[以下简称第34份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为需方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：品名、规格、计量单位、数量、单价、总金额：10.4寸一体式液晶显示器2台110**元（含税），此报价包含设备安装及调试；供货时间：供方收款后7个工作日内交货；结算方式及期限：供需双方签订合同后，需方省农科院（恒润公司）即以银行汇款方式汇款4612.3元，需方省直物管中心（粤财公司）即以银行汇款方式汇款2446.4元，需方金山公司即以银行汇款方式汇款3941.3元给供方，供方即安排生产，并在7个工作日内完成生产，然后供方安排发货等条款。第34份合同未显示签约日期]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第34份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司没有提供支付凭证；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。35.作为甲方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为乙方的广嵘机电公司签订的《金山大厦南塔1号机组交流接触器更换合同书》[以下简称第35份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：为确保金山大厦空调机组高效正常使用；现甲乙双方就甲方委托乙方对南塔1#中央空调机组提供及更换交流接触器等事宜，经协商达成如下约定……维护项目地址：广州市天河区五山路248号金山大厦；维护更换期限：自签订本合同后，甲方预付第一笔零件费给乙方之日起订货（货期为5-7天），货到现场验收合格，由甲方通知乙方进场更换之日起1-2日内验收完工；交流接触器共两种不同型号分别为2个11800元（备注：ABB）和1个3850元（备注：ABB），机械连锁装置1个2600元（备注：ABB），电源线3米750元，控制线2米90元，铜连接线耳18个684元，五金杂件1项200元，更换人工费0元，合计19974元；付款方式：合同签定后，甲方省农科院（恒润公司）需预付乙方零件费8375.1元，甲方金山公司需预付乙方零件费7156.68元；乙方收到两方预付款后7天内，将交流接触器零件材料送到甲方现场，由甲方签字验收；验收合格后，甲方通知乙方进场更换安装工作；乙方更换维护工作结束，设备试运行达到规定的相关运行技术参数后，递交设备运行记录单，并组织甲方验收，验收合格甲方省直物管中心（粤财公司）需支付零件费4442.22元；甲方每次付款时乙方必须提供广东增值税普通发票给甲方等条款。第35份合同未显示签约日期]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第35份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司没有提供支付凭证；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。36.作为买方的恒润公司、省直物管中心、金山公司与作为卖方的良技公司于2018年3月8日签订的《销售维修合同》[以下简称第36份合同；已出示原件。首部将省农科院、粤财公司均列为买方之一，但尾部签章处没有显示省农科院、粤财公司的印章。约定：产品名称、规格型号、数量、金额：冷却塔维修1式12812元；付款条件：预付5372.07元货款订货，货到后完工验收合格付清余款；省农科院（恒润公司）占41.93%金额5372.07元，省直物管中心（粤财公司）占22.24%金额2849.39元，金山公司占35.83%金额4590.54元等条款]及良技公司于2018年3月6日分别作出的《水箱水塔维修报价总表》（已出示原件。显示：冷却水塔组合缝玻璃钢防漏2台98**元、膨胀水箱老化断裂补漏1台29**元，含税合计12812元等内容）、《报价表》（共2份；均已出示原件）。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第36份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；恒润公司没有提供支付凭证；恒润公司未向田园公司、省农科院提出申请。37.作为发包方/甲方之一的恒润公司与作为承包方/乙方东亚公司于2018年9月9日签订的《关于金山大厦消防系统改造工程承发包合同广东省农业科学院（广东恒润华创实业发展有限公司）款项支付协议》[以下简称第37份合同；未能出示原件。首部将省农科院列为甲方之一，但尾部签章处没有显示省农科院的印章。约定：依据《金山大厦消防系统整改工程承发包合同》第七条二项1约定省农科院（恒润公司）支付工程款41.93%即346003.42元；经甲方省农科院（恒润公司）、乙方双方友好协商，双方同意该笔款项重新约定支付时间如下：2018年9月30日前甲方省农科院（恒润公司）先支付上述款项的50%即173001.71元；乙方收到该笔工程款后当天按《金山大厦消防系统整改工程承发包合同》约定订购消防火灾自动报警主机，10天内将消防火灾自动报警主机送达施工项目现场；消防火灾自动报警主机送达施工项目现场安装时（乙方将提前三天通知甲方），甲方省农科院（恒润公司）当天要向乙方付清上述款项剩余部份即173001.71元；乙方收齐甲方省农科院（恒润公司）工程款项后，必须40个工作日内完成《金山大厦消防系统整改工程承发包合同》约定的全部工程量，并进行竣工验收；本协议只针对甲方省农科院（恒润公司）与乙方约定支付款项及工程期限；《金山大厦消防系统整改工程承发包合同》其他条款不受影响，甲乙双方必须继续认真履行等条款]。田园公司、省农科院发表以下质证意见：对第37份合同的真实性、合法性、关联性均不予认可；第37份合同与第20份合同是同一份合同，所以，第37份合同属于重复主张，应当剔除；且根据第37份合同的条款可知恒润公司没有支付346003.42元，所以，第20份合同和第37份合同合计约70万元应直接剔除；合同项下的工程很可能尚未施工或未施工完毕，恒润公司无权向田园公司、省农科院主张未实际支付的款项。案涉场地由恒润公司控制、分租。双方当事人在庭审中还陈述以下意见：1.关于《协议》没有《补充协议二》第五条关于“预付租金的对价：作为乙方向甲方预付租金2000万元的对价，在本租赁合同及补充协议的有效期内，甲方在任何情况下均不得以显失公平或情势变更或其他事由，要求提高租金；或要求撤销/解除租赁合同；或要求宣告本租赁行为无效”的条款的原因问题。田园公司、省农科院称新旧租赁合同条款保持一致是指关于租赁期限、租金等主要权利和义务的条款保持不变；《协议》是双方最终协商一致才签订的，如果恒润公司对《协议》有异议则不可能盖章确认；恒润公司预付的租金2000万元最多抵扣至2011年，而《协议》是2013年签订，此时距离2011年已有两年时间，所以，在《协议》中约定上述条款已没有任何意义，这是双方当时协商一致不再加入上述条款的背景。恒润公司则称因为当时租赁双方关系很好，其没有预见到仅因为合同主体变更而导致权利和义务的变更，其是在田园公司、省农科院提起本案诉讼时才发现变更合同主体导致对其有利的上述条款被遗漏，其原本没有配合田园公司签订《协议》的义务，因为旧的租赁合同是有效的，基于合同的精神，其本是善意配合，如最后变成失去优势，则显失公平。2.关于田园公司、省农科院是否享有合同解除权的问题。恒润公司称依据《补充协议二》第五条的约定，在其预付租金2000万元之后，田园公司、恒润公司在任何情况下均不得以任何理由要求解除租赁合同。田园公司、省农科院则称由于其当时出现资金周转问题，遂与恒润公司协商预付合同期内的租金2000万元，在此情况下，其不得以显失公平或情势变更等理由解除合同，但《补充协议二》第五条并没有也不可能赋予恒润公司在任何情况下均不被解除合同的权利，不可能剥夺其在符合《中华人民共和国合同法》规定的情形下行使合同解除权的权利；由于恒润公司拖欠租金金额大、时间长，因此，其依法依约解除合同；如果恒润公司拖欠巨额租金达到合同约定的解除条件，其仍然没有合同解除权，则显然不符合《中华人民共和国合同法》的规定。3.关于维修费的承担问题。田园公司、省农科院称根据约定，只有当设施设备因超过法定使用时间、自然损坏、不适应新技术标准等原因需要更换时，才有可能涉及其出资；其出资的程序前提是恒润公司制定方案并提出书面申请、经专业部门鉴定；双方约定金山大厦由恒润公司负责整体管理、其不再参与管理，因此，恒润公司应承担管理费、维修费及其他费用，田园公司、省农科院因此付出两个对价，一是双方约定其每五年给予恒润公司三个月免租期（三个月的免租金额达到170余万元）用于设备维修、整改和整体维修，且恒润公司已实际获得2014年1月至3月的免租期，因此，免租金额对应的维修费应由恒润公司自行承担；二是恒润公司以市场租金价格（即80元/平方米·月）的一半（即40元/平方米·月）的标准承租金山大厦，享受了极低的租金优惠，因此，恒润公司认可管理费、维修费及其他费用由恒润公司承担；合同履行过程中，恒润公司仅两次书面申请其支付维修费，但两次申请均被其合法合理驳回，恒润公司收到回复后再无异议，且从2014年以来再也没有主张过维修费。恒润公司则称其已于2013年向田园公司、省农科院提出维修问题，但被拒绝，因此，其后来没有制定方案；金山大厦的楼龄为20年左右，很多设施老化，每五年给予三个月免租期是因为大厦的维修、整改会影响大厦的正常使用（对此，田园公司、省农科院称从恒润公司提供的前述37份合同可以看出相关项目均是金山大厦运营和维修的常规化保养项目，不存在影响承租人正常使用租赁物的情形。恒润公司则称前述37份合同项下的维修均是由于自然损坏而发生费用，且无论其是否已支付合同项下的维修费，田园公司、省农科院均有义务支付维修费），三个月的免租期不代表维修费由其自行承担。4.关于恒润公司主张维修费是否超过诉讼时效的问题。恒润公司称其曾主张维修费，但田园公司、省农科院不想支付，由于部分合同项下的费用金额较小，其为了不让双方的关系恶化，没有继续提出申请，但不代表其放弃权利；第9、15份合同虽未能出示原件，但其已提供相关支付凭证证明费用已实际发生；第12、13、17、19、22、26份合同项下的费用均没有超过诉讼时效，因为上述合同项下费用的支付时间2016年是在合同履行期间；其后来没有再主张维修费，不代表其认可田园公司、省农科院拒绝支付维修费的理由。本院认为：《合同》《补充协议一》《补充协议二》及《协议》的主要内容合法有效。在《协议》签订之后，租赁合同关系的双方当事人变更为出租人田园公司和承租人恒润公司，《协议》是租赁双方享有权利和履行义务的合同依据。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定、第九十六条第一款关于“……合同自通知到达对方时解除。……”的规定和第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，以及《协议》第三条中关于“乙方须依时交纳租金……如逾期60日，甲方有权解除合同，收回房屋”的约定，由于恒润公司经田园公司多次催告后至今未支付2018年2月之后（含当月）的租金，已超过60天，田园公司有权行使合同解除权。田园公司于2018年8月1日向恒润公司邮寄关于要求解除双方租赁合同关系的《律师函》，该邮件于2018年8月2日妥投，恒润公司亦确认已收到上述《律师函》，因此，田园公司和恒润公司关于案涉场地的租赁合同关系已于2018年8月2日解除。田园公司主张恒润公司立即腾退并交还案涉场地（只要求恒润公司退场，不要求分租户退场），本院予以支持。至于恒润公司以《补充协议二》第五条关于“预付租金的对价：作为乙方向甲方预付租金2000万元的对价，在本租赁合同及补充协议的有效期内，甲方在任何情况下均不得以显失公平或情势变更或其他事由，要求提高租金；或要求撤销/解除租赁合同；或要求宣告本租赁行为无效”的约定为由抗辩称田园公司在任何情况下均不享有合同解除权的问题，本院认为，上述条款主要是针对出租人不得以显失公平或情势变更或其他事由即不得以合同约定的租金标准过低或市场租金价格上涨等为由，要求提高租金、撤销/解除合同、宣告租赁合同无效，而非在承租人存在违约行为且达到出租人可以行使合同解除权的条件的情况下，出租人放弃行使合同解除权，因此，本院对恒润公司上述抗辩不予采纳。关于田园公司、省农科院主张恒润公司支付迟延支付2017年8月1日至2018年1月31日期间地上写字楼租金及停车场租金的违约金的问题。恒润公司于2017年9月11日支付2017年8月租金、于2017年12月6日支付2017年10月、11月租金、于2018年1月3日支付2017年12月租金、于2018年2月2日支付2018年1月租金；但租赁双方对2017年9月租金的支付时间存在争议，田园公司主张支付时间为2017年10月16日并提供了《2017年签认表》予以证明，恒润公司则主张支付时间为2017年10月13日并提供了《广州银行支票存根》（未出示原件）予以证明，考虑到田园公司称其收到上述支票的时间为2017年10月16日及《广州银行支票存根》仅显示支票出票日期，而恒润公司未能举证证明其于2017年10月13日将上述支票交付给田园公司，本院对恒润公司上述陈述不予采信，并据此认定2017年9月租金的支付时间为2017年10月16日。恒润公司迟延支付案涉场地2017年8月至2018年1月期间的租金，理应承担相应违约责任。依据《协议》第二条的约定，地上写字楼2015年1月1日起的租金为每月38.81元/平方米、，地上写字楼2015年1月1日起的租金为每月38方米、2021年1月1日起的租金为每月42.79元，地下车位17个、月租金为350元/个且在租赁期间内不上浮，即案涉，地下车位17个月至2017年12月期间的月租金为605341.34元[即地上写字楼599391.34元（即15444.25平方米×38.81元/平方米/月）+地下车位5950元（即350元/个×17个）]、2018年1月至2020年12月期间的月租金为635303.19元[即地上写字楼629353.19元（即15444.25平方米×40.75元/平方米/月）+地下车位5950元]、2021年1月至2023年12月期间的月租金为666809.46元[即地上写字楼660859.46元（即15444.25平方米×42.79元/平方米/月）+地下车位5950元]。依据《协议》第三条关于“乙方须于每月25日前（遇节假日顺延）把当月租金以转帐或支票方式向甲方交纳；……乙方须依时交纳租金，若逾期交付租金，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金；……”的约定，迟延支付上述期间每月租金的违约金应以当月租金为本金，从当月26日起（遇节假日顺延）计至上述期间各月租金实际支付之日止。田园公司主张上述违约金按照每日2%的标准计付符合《协议》第三条的约定，恒润公司则抗辩称上述违约金计付标准过高，本院从公平原则出发将上述违约金计付标准酌情调整为2017年8月26日（遇节假日顺延）至2019年8月19日期间的违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮40%的标准计付；2019年8月20日至实际支付之日止的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮40%的标准计付。迟延支付每月租金的违约金总额以不超过当月拖欠租金本金为限。对于田园公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。关于田园公司主张恒润公司支付案涉场地2018年2月1日至8月1日期间租金及2018年8月2日至交还案涉场地之日止的占有使用费的问题。恒润公司作为承租人负有向作为出租人的田园公司支付案涉场地租金的义务，恒润公司未举证证明其已支付案涉场地2018年2月起（含当月）的租金，应承担相应的举证不能的法律后果。如前所述，恒润公司应支付案涉场地2018年2月1日至8月2日期间的租金（按照635303.19元/月标准计付）和2018年8月3日至恒润公司将案涉场地交还给田园公司管业之日止的占有使用费（其中，2018年8月3日至2020年12月31日期间参照635303.19元/月的标准计付，2021年1月1日至2023年12月31日期间参照666809.46元/月的标准计付）。关于田园公司主张恒润公司支付迟延支付案涉场地2018年2月1日至8月1日期间租金的违约金问题。恒润公司迟延支付案涉场地上述期间租金构成违约，理应承担相应违约责任。如前所述，迟延支付上述期间每月租金的违约金应以当月租金为本金[其中，迟延支付2018年2月1日至7月31日期间各月租金的违约金均以635303.19元为本金，迟延支付2018年8月1日租金的违约金以20493.65元（即635303.19元÷31天）为本金]，从当月26日起（遇节假日顺延）计至上述期间各月租金实际支付之日止。田园公司主张上述违约金按照每日2%的标准计付符合《协议》第三条的约定，恒润公司则抗辩称上述违约金计付标准过高，本院从公平原则出发将上述违约金计付标准酌情调整为2018年2月26日（遇节假日顺延）至2019年8月19日期间的违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮40%的标准计付；2019年8月20日至实际支付之日止的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮40%的标准计付。迟延支付每月租金的违约金总额以不超过当月拖欠租金本金为限。对于田园公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。关于田园公司主张没收恒润公司交纳的租赁保证金300万元的问题。考虑到《协议》第四条约定“租赁期间乙方向甲方交纳租赁保证金300万元；待租赁期满，若乙方不欠租、不欠费、无其他违约行为，甲乙双方完成大厦的交接手续后，甲方应在十个工作日内无息全额返还租赁保证金给乙方”，且《协议》并未约定田园公司可没收租赁保证金的情形，因此，本院对田园公司上述诉讼请求不予支持。如前所述，在《协议》签订之后，租赁合同关系的出租人已变更为田园公司，因此，本院对省农科院提出的诉讼请求均不予调处。关于恒润公司主张田园公司、省农科院支付维修费的问题。《协议》第十一条约定：“对于大厦的设备、设施及主体结构的维修、保养、更新、配置等事宜，金山大厦物业管理合同约定由物业管理公司负责之外的按以下约定：1.乙方负责在整个租赁期间对大厦及其所有的附属设施、设备进行日常的维护、保养，并承担费用；2.大厦的设施、设备因如下原因：超过法定使用时间；属自然损坏；不适应政府颁布的新技术和安全标准的要求而需要更换、更新的，由乙方制定方案并提出书面申请后的十个工作日内，甲方应采取措施处理，并由甲乙方共同聘请相关专业部门加以确定并由甲方出资更换；3.对于大厦的主体结构（包括外立面及广场等），电梯、中央空调、消防及外水电等大厦主要设备的关键部件，乙方负责进行定期的安全检查；甲方也应定期派人进行安全临检；如发生属乙方使用不当或管理不善的原因造成的，由乙方负责维修并承担维修费用；属自然损坏或工程遗留的质量问题，则由甲乙双方委托专业部门鉴定后由乙方组织维修并由甲方承担维修费用；不论甲方或乙方因上述问题通知对方五个工作日内得不到明确的解决，导致延误维修而造成他人伤亡、财产损失的，按照上述区分责任，由责任方负责赔偿；……”，由上可知，由田园公司出资维修、更换的情形包括：大厦的设施、设备超过法定使用时间，或属于自然损坏，或不适应政府颁布的新技术和安全标准的要求而需要更换、更新的，以及大厦的主体结构（包括外立面及广场等），电梯、中央空调、消防及外水电等大厦主要设备的关键部件，属自然损坏或工程遗留的质量问题。《协议》第二条第2款约定：“免租期：甲方给予乙方的免租期用于乙方对大厦设备维修、整改及整体装修等，合计六个月；免租期具体时间为2014年1月至3月，2019年1月至3月”，即《协议》并未约定免租期对应免除的租金可用于冲抵田园公司应支付的维修费。至于田园公司、省农科院提供《2017年广州市房屋租金参考价》用于证明案涉场地的租金计付标准低于上述租金参考价的一半，恒润公司享受了极低的租金优惠，所以，多年来认可案涉场地产生的管理费及其他费用由其自行承担的约定，故恒润公司从2014年以来再也没有主张维修费的问题。本院认为，《2017年广州市房屋租金参考价》是相关部门在网络公布的资料，只要田园公司、省农科院提供的打印内容与相关部门公布的内容一致，即可采纳其真实性，但租赁双方的权利和义务应以《协议》的约定为准。田园公司、省农科院以案涉场地的租金明显低于租金参考价的一半为由抗辩称恒润公司自愿承担依约应由田园公司承担的相关维修费依据不足，本院不予采纳。恒润公司提供前述37份合同及相关支付凭证等证据用于证明前述37份合同中约定应由恒润公司负担的费用均应由田园公司、省农科院负担，田园公司、省农科院则不予认可。本院认为，恒润公司仅于2013年7月10日作出《关于金山大厦更换吊顶风柜的函》和于2014年4月24日作出《关于金山大厦消防系统改造的函》向省农科院主张相关权利，但省农科院分别复函以前述理由予以拒绝，在此情况下，恒润公司有理由相信省农科院不愿意承担任何维修费，其在之后发生维修情形等情况下没有再提出书面申请符合常理及《中华人民共和国合同法》第二百二十一条的规定，但不能视为其放弃相应的权利。恒润公司在没有提出书面申请的情况下先行垫付相关维修费，亦应及时主张权利，否则应承担相应的法律后果。恒润公司提供的第2份合同、第3份合同、第5份合同至第7份合同、第9份合同至第11份合同、第14份合同至第16份合同、第18份合同项下的费用的付款时间为2015年10月1日之前（含当日），田园公司、省农科院抗辩称上述合同项下的费用已超过诉讼时效，本院认为，田园公司、省农科院上述抗辩符合法律规定，并据此认定上述合同项下的费用即使应由省农科院（即《协议》签订之前发生的费用部分）或田园公司（即《协议》签订之后发生的费用部分）负担，亦已超过两年诉讼时效，本院对恒润公司的相应反诉请求不予支持。第1份合同、第4份合同、第8份合同、第20份合同、第21份合同、第23份合同、第25份合同、第30份合同、第32份合同、第34份合同至第37份合同项下的费用，由于恒润公司未能举证证明其已垫付相关费用及付款时间，本院对恒润公司的相应反诉请求不予支持。对于第19份合同，由于现有证据未显示漏水原因，不足以证明该费用应由田园公司负担，本院对恒润公司相应反诉请求不予支持。对于第22份合同，更换主机冷冻油应属于附属设施、设备日常维护、保养范围，相应费用应由恒润公司自行负担，因此，本院对恒润公司的相应反诉请求不予支持。对于第27份合同，仅从合同无法判断相关零部件的更换位置及原因，不足以证明该费用应由田园公司负担，本院对恒润公司的相应反诉请求不予支持。对于第12份合同、第17份合同、第24份合同、第26份合同、第28份合同、第29份合同、第33份合同项下的费用，上述合同均是为了维修中央空调相关零部件、电柜和电梯控制主板等而签订，从金山大厦的楼龄已近20年可判断，中央空调、电柜和电梯均已进入老化阶段，且恒润公司已举证证明其已垫付上述合同项下的费用，因此，本院对恒润公司的相应反诉请求予以支持。第13份合同是为了采购多媒体显示器而签订的，第31份合同是为了采购、安装美的空调而签订的，均属于添置设备，不足以证明该费用应由田园公司负担，因此，本院对恒润公司的相应诉讼请求不予支持。综上，田园公司应向恒润公司支付维修费合计127450.33元[即第12份合同64562.97元+第17份合同3505.77元+第24份合同3507.87元+第26份合同6568.75元+第28份合同9914.35元+第29份合同33840.87元+第33份合同5549.75元（即3716.15元+1833.6元）]。该部分费用均发生在《协议》签订之后，田园公司主张省农科院负担，本院不予支持。对于田园公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。至于恒润公司主张的迟延支付维修费的违约金问题。由于《协议》并未约定迟延支付维修费的违约责任问题，对于恒润公司主张按照每日2%的标准计付违约金的反诉请求，本院不予支持。但田园公司上述行为确实给恒润公司造成利息损失，从公平原则出发，本院认定田园公司应赔偿恒润公司的相应利息损失。其中，第24份合同项下费用3507.87元的利息损失应从恒润公司实际支付之日即2017年5月24日开始计付，第28份合同项下费用9914.35元的利息损失应从恒润公司实际支付之日即2017年11月17日开始计付，第29份合同项下费用33840.87元的利息损失应从恒润公司实际支付之日即2017年12月6日开始计付，第12份合同、第17份合同、第26份合同、第33份合同项下的费用均是以支票方式支付，且恒润公司未举证证明其账户实际支出上述各笔款项的时间，本院酌情认定上述合同项下的费用于出票之日起第六日实际支付，即上述合同项下费用的利息损失分别以64562.97元、3505.77元、6568.75元、5549.75元为本金从2016年5月15日、2016年7月28日、2016年5月15日、2017年7月11日开始计付，上述利息损失均计至实际支付之日止，其中，2016年5月15日至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；2019年8月20日至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付。对于恒润公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十一条，《中华人民共和国票据法》第九十一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、广东恒润华创实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内，腾空广州市天河区五山路248号金山大厦中属广东省农业科学院所有的建筑面积16444.25平方米的物业[其中，地上写字楼面积15444.25平方米、地下室面积1000平方米（，地上写字楼面积15444物品并将上址、地下室面积1000平方米理有限公司、广东省农业科学院管业（注：实际承租人无需腾空搬离）。二、广东恒润华创实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向广东田园物业管理有限公司支付迟延支付上址租赁物2017年8月1日至2018年1月31日期间租金的违约金[均从当月26日（遇节假日顺延）开始计付；其中，迟延支付2017年8月至12月期间租金的违约金均以605341.34元为本金计付，迟延支付2018年1月租金的违约金以635303.19元为本金计付；迟延支付2017年8月租金的违约金计至2017年9月11日止，迟延支付2017年9月租金的违约金计至2017年10月16日止，迟延支付2017年10月、11月租金的违约金均计至2017年12月6日止，迟延支付2017年12月租金的违约金计至2018年1月3日止，迟延支付2018年1月租金的违约金计至2018年2月2日止；2017年8月26日（遇节假日顺延）至2019年8月19日期间的违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮40%的标准计付；2019年8月20日至实际支付之日止的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮40%的标准计付；迟延支付每月租金的违约金总额以不超过当月拖欠租金本金为限]。三、广东恒润华创实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向广东田园物业管理有限公司支付上址租赁物2018年2月1日至2018年8月2日期间的租金和2018年8月3日至广东恒润华创实业发展有限公司将上址租赁物交还给广东田园物业管理有限公司管业之日止的占有使用费（其中，2018年2月至2020年12月期间的租金/占有使用费按照635303.19元/月的标准计付，2021年1月至2023年12月期间占有使用费按照为666809.46元/月的标准计付）。四、广东恒润华创实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向广东田园物业管理有限公司支付迟延支付2018年2月1日至8月1日期间租金的违约金[均从当月26日（遇节假日顺延）计至实际支付之日止；其中，2018年2月1日至7月31日期间每月以635303.19元为本金计付，2018年8月1日以20493.65元为本金计付；2018年2月26日（遇节假日顺延）至2019年8月19日期间的违约金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮40%的标准计付；2019年8月20日至实际支付之日止的违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮40%的标准计付；迟延支付每月租金的违约金总额以不超过当月拖欠租金本金为限]。五、广东田园物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向广东恒润华创实业发展有限公司支付维修费合计127450.33元及赔偿迟延支付上述费用的利息损失（以64562.97元为本金从2016年5月15日开始计付，以3505.77元为本金从2016年7月28日开始计付，以3507.87元为本金从2017年5月24日开始计付，以6568.75元为本金从2016年5月15日开始计付，以9914.35元为本金从2017年11月17日开始计付，以33840.87元为本金从2017年12月6日开始计付，以5549.75元为本金从2017年7月11日开始计付；上述利息损失均计至实际支付之日止；其中，2016年5月15日至2019年8月19日期间按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；2019年8月20日至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付）。六、驳回广东田园物业管理有限公司的其他诉讼请求。七、驳回广东恒润华创实业发展有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费93800元，由广东田园物业管理有限公司负担40460元，广东恒润华创实业发展有限公司负担53340元；反诉受理费减半收取30840元，由广东田园物业管理有限公司负担1540元，广东恒润华创实业发展有限公司负担29300元；保全费5000元，由广东恒润华创实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  刘其勇人民陪审员  刘香玲二〇二〇年八月十日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠