云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0422民初278号原告：代增喜，男，1940年10月7日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。委托诉讼代理人：代同林（系代增喜之子），男，1973年6月23日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：袁黎斌，云南澄清律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告：李火林，男，1963年8月6日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。原告：代永辉，男，1968年2月16日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。原告：苗玉兰，女，1954年7月14日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。原告：代永昌，男，1959年12月29日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。原告：耿玉兰，女，1961年5月30日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。共同委托诉讼代理人：袁黎斌，云南澄清律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。共同委托诉讼代理人：蒋斌，云南澄清律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：廖志明，男，1939年7月14日生，汉族，住云南省玉溪市澄江市。委托诉讼代理人：付树文，云南通隆律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：王黎明，云南通隆律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告代增喜、李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰（以下简称代增喜等六原告）与被告廖志明共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，因本案审理必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结，本院将本案裁定中止诉讼。现另一案已审结，本案恢复诉讼后，定于2020年7月14日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告代增喜的委托诉讼代理人代同林、袁黎斌，原告李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰及共同委托诉讼代理人袁黎斌，被告廖志明及其委托诉讼代理人付树文、王黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代增喜等六原告共同向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院判决廖志明因本案涉诉烤房与澄江市右所镇人民政府签订《抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目集体土地上房屋货币补偿协议书》（以下简称《房屋货币补偿协议书》）取得的补偿款89528元（本判决所涉及货币币种均为人民币，以下不再专门指明）由代增喜等六原告与廖志明平均分割，每人各享有七分之一即12798.71元；庭审中，代增喜等六原告将补偿款变更为91728元，每人各享有七分之一即13104元；2.本案诉讼费由廖志明承担。事实及理由：代增喜等六原告与廖志明均系矣旧村委会渔户村村民。上世纪八十年代初土地包产到户时，渔户村村民小组将集体建盖的烤房分配给本村民小组的农户用于烤烟生产。代增喜等六原告家与廖志明家共七户分得位于本村村民李绍文房屋西面建筑面积约95平方米的烤房一个，烤房一直由代增喜等六原告家与廖志明家用于烤烟生产。1998年后因没有种植和生产烤烟，涉诉烤房闲置至今。2019年，澄江县进行抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目，渔户村包括涉诉烤房均位于此次搬迁范围内，澄江市右所镇人民政府与廖志明就涉诉烤房签订了《房屋货币补偿协议书》，按照补偿协议涉诉烤房取得补偿款91728元。2019年11月15日，因补偿款分配问题，澄江市右所镇人民政府、搬迁工作组、矣旧村委会等部门组织代增喜等六原告与廖志明进行调解，因廖志明主张全部补偿款归其所有，调解未果。庭审中，代增喜等六原告向本院补充述称，涉诉的烤房在上世纪八十年代系原生产队建盖好后分给代增喜、李树荣、代汝清、苗玉兰、代永昌、耿玉兰家和廖志明家共同使用。因廖志明系烤火师傅，所以涉诉烤房的钥匙由廖志明保管。后因涉诉烤房年久部分毁损，廖志明家对烤房的进行过局部修缮。九十年代后期，因村民都没有进行烤烟生产，涉诉烤房一直由廖志明家管理使用至拆迁时。现涉诉的烤房取得拆迁补偿款91728元，烤房占用的土地补偿款收归集体所有。现烤房已被拆除灭失。另外，李树荣、代汝清已去世，李树荣的儿子李火林、代汝清的儿子代永辉作为法定继承人向廖志明主张权利，李树荣、代汝清的其他法定继承人均表示不愿意参加诉讼，并明确表示放弃实体权利。综上所述，为维护代增喜等六原告的合法权益，现特向人民法院起诉，望判如所请。被告廖志明辩称，涉诉的烤房原来是集体建盖的，产权属集体所有。1982年，其和代永昌作为烤烟师傅一起为小组烤烟，但烤了两炉没有成功，其就没有用这个烤房烤过烟了。1983年，其在自家耳房上建盖了一个小烤房自己使用。1991年，村小组以其家在村中心，周围民房都是土木结构，容易引发火灾为由，让其停止在家中烤烟并批准其去集体倒塌的烤房原址上翻建新烤房，其建盖的烤房与原有的烤房完全不同。1997年，其重建的烤房被大水冲毁，其家再次出资对烤房进行了建盖。在整个过程中，代增喜等六原告家从来没有参与过烤房的建盖，也没有和其在一个烤房烤过烟，代增喜等六原告也没有证据证实涉诉的烤房是共同出资建盖。同时，云南烟草玉溪市公司对涉诉烤房发放的烤房标牌载明的户主是其。在涉诉烤房被征收以前，拆迁工作组进行调查后最终确定涉诉的烤房属其所有，并将结果进行公示。在公示期间，没有任何人对公示其是涉诉烤房的产权人提出异议。公示期满后，右所镇人民政府才与其签订《房屋货币补偿协议书》。综上所述，涉诉的烤房完全由其所有，该烤房取得的补偿款91728元应由其享有。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：代增喜等六原告与廖志明均系渔户村村民。八十年代初，渔户村小组将集体建盖位于李绍文家房屋西面的烤房分配给代增喜、李树荣（系李火林的父亲）、代汝清（系代永辉的父亲）、苗玉兰、代永昌、耿玉兰及廖志明七家共同用于烤烟生产。因廖志明是烤火师傅，涉诉烤房主要由廖志明家管理，在管理过程中，廖志明家在原烤房的基础上进行过局部修缮。经云南烟草玉溪市公司澄江分公司验收合格后向廖志明颁发了烤房标牌，编号为CJXYSZYJC01012。后涉诉烤房由廖志明家管理使用至拆迁时。2019年，因澄江县人民政府启动抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目，涉诉烤房在搬迁范围内，廖志明作为户主与澄江市右所镇人民政府签订了《房屋货币补偿协议书》，对烤房补偿款的具体金额双方一致认可为91728元。2019年11月，本案双方当事人对烤房的补偿款分配存在争议，经工作人员组织调解未果。现涉诉的烤房的补偿款在廖志明名下，但烤房已被拆除灭失。另查明，李树荣及其父母、妻子均已去世，李树荣的子女李秀凤、李秀珍、李秀兰、李菊凤、李火林系其法定继承人。其中李秀凤、李秀珍、李秀兰、李菊凤向本院明确表示不愿意参加诉讼并明确表示放弃实体权利，由李火林参与涉诉烤房共有物分割诉讼并享受该诉讼取得的一切权利。代汝清及其父母、妻子均已去世，代汝清的子女代永芬、代翠芬、代丽芬、代永辉系其法定继承人，代永芬、代翠芬、代丽芬向本院明确表示不愿意参加诉讼并明确表示放弃实体权利，由代永辉参与涉诉烤房共有物分割诉讼并享受该诉讼取得的一切权利。本院在审理过程中向渔户村小组发出协助调查函,该小组于2020年1月2日回复称:经村小组干部询问很多年长的知情村民，知情村民陈述，组上五宗老土烤房是在八十年代初期由集体划拨土地，村民自由组合共同出资出力建盖。九十年代末，因烤烟经济作物走下坡路，多数村民改行捕捞银鱼，五宗土烤房由五家管理人使用（即五个案件的被告，包括本案被告廖志明在内）分别管理使用。这些年来五宗烤房都修缮过，有的改变了烤房的用途，只有李成志家的毁损重建，其他的只是部分毁损。现在渔户村小组对这五宗烤房不享有权利，由法院裁决。另外，本院询问村民小组干部如何确定本村村民是哪几家共同使用一个烤房，村民小组干部称就是以原告主张的为准，如果其他村民不是同用一个烤房的也不会来冒认。本院认为，根据代增喜等六原告、廖志明的诉辩意见，本案争议的焦点是涉诉烤房是否系共有物？通过本院依职权调取的询问笔录和渔户村村民小组出具的情况说明证实，本案涉诉烤房系原生产队分建盖好后分给代增喜等六原告和廖志明家共同使用，后因年久烤房部分毁损。虽然廖志明家后来在独自管理期间对烤房进行了修缮，但也是在原烤房的基础上进行，且渔户村小组在诉讼中明确表示不再对烤房补偿款主张权利，因此，烤房应认定为代增喜等六原告和廖志明七家的共有财产。现涉诉烤房因棚户区暨生态移民搬迁项目被拆迁，拆迁补偿款补偿在廖志明名下，现烤房已拆除灭失，烤房的共有人已丧失共有的基础，本案涉诉的烤房取得的补偿款91728元，其他共有人有权请求予以分割。但涉诉烤房的修缮是廖志明家独自完成，且烤房一直由廖志明家在管理使用，廖志明家对烤房修缮和管理才使财产存续至今，因此，廖志明家对烤房的贡献要远远大于代增喜等六原告家。本院从各共有人对共有财产做出的贡献大小出发，根据公平合理原则，对涉诉烤房取得的补偿款91728元予以分割。具体比例为：由代增喜等六原告共同享有30%，即由代增喜等六原告各享有补偿款91728元×30%÷6人＝4586.4元；由廖志明享有70%，即廖志明享有补偿款91728元×70%＝64209.6元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条的规定，判决如下：一、原位于澄江县取得的拆迁补偿款91728元，由原告代增喜、李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰分别享有4586.4元，由被告廖志明享有64209.6元；二、由被告廖志明于本判决生效后十日内分别向原告代增喜、李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰各支付烤房拆迁补偿款4586.4元；三、驳回原告代增喜、李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094元，适用简易程序减半收取1047元，原告代增喜、李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰已预交的1047元，由原告代增喜、李火林、代永辉、苗玉兰、代永昌、耿玉兰负担314元，由被告廖志明负担733元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本判决书生效后确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期限为二年。审判员  马利亚二〇二〇年八月十四日书记员  王志康