湖南省新化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1322民初2076号 原告曾艳红，女，住湖南省新化县。 委托诉讼代理人曾作甫，男，住湖南省新化县，系原告伯父。 被告新化县亿佳房地产经纪有限公司第十一分店，住所地：湖南省娄底市新化县。 负责人：段华珍，新化县亿佳房地产经纪有限公司招商总监。 委托诉讼代理人蔡志华，男，新化县亿佳房地产经纪有限公司法务部负责人，住湖南省新化县。代理权限：特别授权代理。 被告周霞，女，住新化县。 委托诉讼代理人陶楚伟，湖南正君律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 原告曾艳红与被告新化县亿佳房地产经纪有限公司第十一分店（以下简称亿佳公司）、被告周霞合同纠纷一案,本院于2020年6月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告曾艳红及其委托诉讼代理人曾作甫，被告亿佳公司第十一分店的负责人段华珍及其委托诉讼代理人蔡志华，被告周霞及其委托诉讼代理人陶楚伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告曾艳红向本院提出诉讼请求：一、判令被告亿佳公司退还原告诚意金1000元，二被告共同双倍返还原告定金20000元；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年3月21日，原告与被告亿佳公司签订了一份《购房委托协议》（合同编号：0000667），当日向被告亿佳公司缴纳了1000元诚意金。期间，原告多次向被告询问房屋楼层，被告亿佳公司均回答为7楼。2020年3月25日原告与被告亿佳公司、被告周霞签订了一份三方《购房委托协议》（合同编号：0000671），原告于当日通过微信向被告亿佳公司转账10000元作为定金。后原告在办理贷款手续时，才发现房屋房产证为8楼，与原告要买的楼层不符。被告方没有按合同兑现，严重违约，依法应承担违约责任，为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告亿佳公司辩称：原告曾艳红的诉讼请求无事实与法律依据。一、原告定金是交给房产卖主即被告周霞，原告要求退还购房定金与被告亿佳公司没有任何关系；二、被告亿佳公司与原告签订购房协议时，原告并没有提出要求要购买特定的楼层和套间，被告亿佳公司也未承诺原告购买的房子是哪一层（详见《购房委托协议书》），二手房的买卖规则是实地考察，现场看房，同意就签订购房协议交定金，被告亿佳公司的员工介绍原告购买该房时多次带原告实地勘察该房屋，明确告知原告该房为顶楼。原告亦带其家人实地勘察该房屋后才支付购房定金，被告亿佳公司的员工当场明确告知且书面约定，一旦交付定金，如违约不购买，定金不予退还。综上，原告交付定金时已充分了解所购房屋现状包括房屋是顶楼的事实，现原告违约不购买该房反要求两被告双倍返还定金的诉求，没有事实、法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 被告周霞辩称：一、被告周霞不存在违反其在2020年3月15日与原告曾艳红、被告亿佳公司签署的购房协议书确定的义务，没有违约事实，且被告周霞做出了相应的准备工作，包括腾房、临时租住房屋等；二、本案是因原告没有按照委托协议履行相应义务，且已通过诉讼的方式不与被告签订房屋买卖合同，其行为违约，被告有权将其支付的定金作为违约金不予退还。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 查明的事实 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实： 1、2020年3月21日,原告曾艳红与被告亿佳公司签订了一份由被告亿佳公司提供的格式《购房委托协议书》，协议书编号0000667，协议书约定：第一条：买方意向购买房产物业位置：曾艳红（以下简称买方）委托授权新化县亿佳房地产经纪有限公司第十一分店(以下简称受托方)以下列条件购买座落于新化县征稽所对面7F的房产一套。第二条：诚意金之支付及买方购买条件：（一）买方为表示购买本房产的诚意，同意于签订本购房委托协议书同时支付人民币（大写）：壹仟元的诚意金，委托受托方与卖方洽谈及价格条件确认。（二)委托协商期限：即日起至2020年3月24日18:00时止，委托协商期内买方不得随意要求撤回诚意金，否则因此所造成的损失均由买方承担。（三）买方愿意依下列条件购买上述物业：1、买方对本房产愿意接受购买的价格：叁拾万元整需要包含的设施：水电表入户费，室内所有家具家电。2、房屋面积：98平方米（以房产证面积为准，“若本房产买方是以总价成交的，则买方不得以面积误差作为取消交易之理由。“若本房产买卖双方是以单价每平米成交的，2平米之内的误差买卖双方应予忽略，超过2平米的，则买卖双方同意按误差部分多退少补)。3、买方要求的付款方式为银行按揭贷款支付(买方以按揭购买方式支付房款的，买方付款金额约为：壹拾叁万元左右，剩余房款约壹拾柒万元左右由买方申请银行贷款支付给卖方)。4、房产过户所产生的税费及费用由乙方承担。5、买方同意本诚意金协议经卖方签字确定之后7日内，买方须前来签订《新化县房地产买卖居间服务合同》。6、在委托期内，如卖方接受买方的上述购买条件，则买方授权受托方在不需通知的情况下将此诚意金作为定该房产的定金直接转交给卖方签收。卖方一旦签收，买方即同意此诚意金作为购房定金。7、如卖方不愿意接受买方的上述购买条件，则买方支付的诚意金应在委托期满后由受托方无息退还，不得对托方及卖方有其它任何请求或主张。第三条：买方应支付的中介服务佣金：买方同意在买卖双方签定《新化县房地产买卖居间服务合同》当日按实际成交价的1.5%向受托方支付中介服务佣金人民币（大写）肆仟伍佰元整。买方以按揭方式购买的，买方委托第三方按揭贷款服务公司的委托金融服务费由买方另行向第三方支付，也可以由受托方代收后支付给第三方。第四条：委托违约责任：卖方收定金后，若因可归责于卖方事由致解除协议的，卖方应双倍赔偿定金作为赔偿金，支付于买方，同时买方同意将所得赔偿金的50%给予受托方作为服务佣金。2、卖方收定金后，受托方应在24小时内通知买方。如因买方的原因在协商成功后7日内以任何理由拒不出面签署《新化县房地产买实居间服务合同》，则买方所交纳的诚意金作为违约金不再退还，本协议自动终终止。 2020年3月21日，被告亿佳公司经办人罗艳玲收取了原告曾艳红购房诚意金壹仟元。 2、2020年3月25日，原告曾艳红与被告亿佳公司、被告周霞签订了一份由被告亿佳公司提供的格式《购房委托协议书》，协议书编号0000671，协议书约定：第一条：买方意向购买房产物业位置：曾艳红（以下简称买方）委托授权新化县亿佳房地产经纪有限公司第十一分店(以下简称受托方)以下列条件购买座落于新化县梅苑开发区学府金苑的房产一套。第二条：诚意金之支付及买方购买条件：（一）买方为表示购买本房产的诚意，同意于签订本购房委托协议书同时支付人民币（大写）：壹万元的诚意金，委托受托方与卖方洽谈及价格条件确认。（二)委托协商期限：即日起至2020年3月28日18:00时止，委托协商期内买方不得随意要求撤回诚意金，否则因此所造成的损失均由买方承担。（三）买方愿意依下列条件购买上述物业：1、买方对本房产愿意接受购买的价格：叁拾万元整需要包含的设施：水电表入户费，室内所有家具家电。2、房屋面积：98平方米（以房产证面积为准，“若本房产买方是以总价成交的，则买方不得以面积误差作为取消交易之理由。“若本房产买卖双方是以单价每平米成交的，2平米之内的误差买卖双方应予忽略，超过2平米的，则买卖双方同意按误差部分多退少补)。3、买方要求的付款方式为银行按揭贷款支付(买方以按揭购买方式支付房款的，买方付款金额约为：壹拾叁万元左右，剩余房款约壹拾柒万元左右由买方申请银行贷款支付给卖方)。4、房产过户所产生的税费及费用由乙方承担。5、买方同意本诚意金协议经卖方签字确定之后15日内，买方须前来签订《新化县房地产买卖居间服务合同》。6、在委托期内，如卖方接受买方的上述购买条件，则买方授权受托方在不需通知的情况下将此诚意金作为定该房产的定金直接转交给卖方签收。卖方一旦签收，买方即同意此诚意金作为购房定金。7、如卖方不愿意接受买方的上述购买条件，则买方支付的诚意金应在委托期满后由受托方无息退还，不得对托方及卖方有其它任何请求或主张。第三条：买方应支付的中介服务佣金：买方同意在买卖双方签定《新化县房地产买卖居间服务合同》当日按实际成交价的1.5%向受托方支付中介服务佣金人民币（大写）肆仟伍佰元整。买方以按揭方式购买的，买方委托第三方按揭贷款服务公司的委托金融服务费由买方另行向第三方支付，也可以由受托方代收后支付给第三方。第四条：委托违约责任：1、卖方收定金后，若因可归责于卖方事由致解除协议的，卖方应双倍赔偿定金作为赔偿金，支付于买方，同时买方同意将所得赔偿金的50%给予受托方作为服务佣金。2、卖方收定金后，受托方应在24小时内通知买方。如因买方的原因在协商成功后15日内以任何理由拒不出面签署《新化县房地产买实居间服务合同》，则买方所交纳的诚意金作为违约金不再退还，本协议自动终终止。 协议中，卖方确认及义务：本人周霞作为本购房委托书的卖方或卖方代理人，已经仔细阅读上述条款，并愿意全部接受买方的上述购买条件，同意将该上述房产出售给买方； 1、本人承诺，签订本协议后，如果该房产存在产权权属纠纷，或因本人、产权人、权益共有人以任何借口不卖以及提出变更出售条件等其它行为拒不签署《新化县房地产买卖居间服务合同》或最终致使交易不能成功的均视为本人违约：违约则本人同意应按本协议所约定的定金赔偿规则（按定金双倍赔偿）向买方及受托方付违约赔偿金。2、如买方超过本协议约定的期限拒不签署《新化县房地产买卖居间服务合同》，本人将没收买方的定金作为违约金，且同意将所没收金额的50%给予受托方作为服务佣金。3、如买卖成功，收到买方首付款之日，本人保证当即向受托方支付卖方应承担的全额中介服务佣金肆仟伍佰元整，如本人另有约定，则中介服务费按本人与受托方的其它约定支付。 2020年3月25日，被告亿佳公司经办人罗艳玲收取了原告曾艳红购房定金壹万元，同日，被告亿佳公司将原告曾艳红所交购房定金壹万元转交给了被告周霞。 3、本案中被告周霞欲出售的房屋坐落于新化县梅苑开发区学府南路东侧（学府金苑）2栋804房，学府金苑第2栋楼共8层，第一层为门面车库，第二至第八层为住宅套间。原告曾艳红与被告亿佳公司、被告周霞签订《购房委托协议书》前，已对被告周霞欲出售的房产位置、楼层（顶层）、室内情况等进行了全面了解。签订《购房委托协议书》（合同编号0000671）后，原告曾艳红以被告周霞出售的房屋房产证楼层为八楼，不是原告与被告亿佳公司所签订《购房委托协议书》（合同编号0000667）注明的新化县征稽所对面7楼为由，拒绝与二被告签订《新化县房地产买卖居间服务合同》。 判决的理由与结果 本院认为,本案属合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案所涉两份《购房委托协议书》均为当事人真实意思表示,不违反法律规定,各方当事人均应按约履行。针对原告要求被告亿佳公司退还原告诚意金1000元的诉讼请求，该请求基于原告与被告亿佳公司签订的编号0000671号《购房委托协议书》，该协议没有卖方参与，被告亿佳公司亦未将原告交纳的1000元诚意金作为定金转交给卖方。根据案件审理查明的情况，可以认定原告交纳的1000元诚意金具有保证金性质，是对按期与被告亿佳公司和房屋卖主签订正式《购房委托协议书》的一种保证行为，之后原告与本案二被告正式签订了《购房委托协议书》并交纳了定金一万元，原告交纳的1000元诚意金的保证责任已履行完毕，不论原、被告之间的房屋买卖最终是否达成交易，被告亿佳公司已没有取得原告1000元诚意金的合同和法律依据。因此，被告亿佳公司应当返还原告交纳的诚意金1000元。对于原告要求二被告共同双倍返还原告定金20000元的诉讼请求，原告依据的理由是被告周霞出售的房屋不是原告与被告亿佳公司签订的《购房委托协议书》中所明确的第七楼。根据审理查明的事实，在原、被告三方签订的《购房委托协议书》中并没约定标的房屋为第七楼，且在日常生活中，对被告周霞所居一楼为门面车库的住宅楼层，称呼为七楼或八楼均有存在。买方在签订协议前对卖方房屋进行实地查看确认，是二手房交易惯例。本案有效证据证明，原告在与二被告签订《购房委托协议书》前，已对被告周霞欲出售的房屋进行了现场查看和了解，被告亿佳公司的员工亦明确告知原告该房为顶楼。因此，原告不再履行合同，要求二被告双倍返还定金的诉讼请求，理由不成立，本院不予支持。基此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告新化县亿佳房地产经纪有限公司第十一分店在本判决生效后五日内返还原告曾艳红“诚意金”1000元； 二、驳回原告曾艳红的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费325元，因适用简易程序减半收取162元，由原告曾艳红负担150元，被告新化县亿佳房地产经纪有限公司第十一分店负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。 审 判 员  刘学军 二〇二〇年八月三十一日 法官 助理  邹 静 代理书记员  李湘娄 附相关法律条文： 一、对《中华人民共和国合同法》的适用 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 二、对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。