西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初754号原告：赵武斌，男，1978年10月16日出生，汉族，住西安市周至县。委托诉讼代理人：黄文娟，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李忠，北京市盈科（西安）律师事务所实习律师。被告：冯选利，男，1960年7月14日出生，汉族，住西安市蓝田县。被告：龙宏霞，女，1962年9月11日出生，汉族，住西安市蓝田县。原告赵武斌与被告冯选利、龙宏霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵武斌的委托诉讼代理人黄文娟、李忠到庭参加诉讼，被告冯选利、龙宏霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵武斌向本院提出诉讼请求: 1.判令二被告返还原告商铺租金2万元；2.二被告返还原告押金2000元；3.二被告以22000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算支付原告自2018年11月2日起诉之日至全部履行完毕之日止利息；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，将承租位于莲湖区XX路XX市场XX号商铺转租给原告。自2017年9月28日起被告与出租人的租赁合同即已到期，无转租权利，被告自2017年9月28日后仍收取了原告租金20000元，且未退还已收取的2000元押金。原告向被告催要上述款项无果，诉请维护合法权益。被告冯选利、龙宏霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭参加诉讼，视为对答辩及质证权利的放弃，原告所举证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，原告通过自己名下建设银行尾号0151账户向被告冯选利尾号9739转款三笔金额分别为：9500元、9000元、500元，原告另交付1000元现金给被告龙宏霞。2017年5月17日，被告冯选利（甲方）与原告赵武斌（乙方）签订《租房协议》，约定甲方将庆安建材市场B9排116号出租给乙方使用，年租金53000元，已收止（至）9月28日。下年以公司收房费为准，必须准时交房费，如庆安公司的房费如按2017年的价位，房价不变还是每年53000元。如庆安房费涨价，涨多少，乙方补差价多少，房费按年交，如房子没用到一年，庆安要收回，返还所欠的房租，如庆安收房时不按时交房费，甲方有权收回该房且不退任何费用，后果自负，房子里面有空调、玻璃桌子、展柜留下。玻璃桌子展柜让乙方使用，乙方付押金2000元，到期退还。补充，乙方除给甲方付房费以外，再没有任何费用，电费、物业费由市场来收跟甲方无关。乙方接手后的一切事情由乙方负责，甲方以前的由甲方负责。2017年5月17日，被告龙宏霞向原告赵武斌出具收条一张，载明，今收到小赵2万元（包括1千元订金），下欠19600元，5月31日前付清，房费（5月至9月27日）。2017年6月2日，原告赵武斌通过自己名下建设银行尾号0151账户向被告冯选利尾号9739转款20600元。原告赵武斌与王某某系夫妻。2017年9月28日，王某某通过自己名下建设银行尾号7033账户向被告冯选利名下尾号9739账户转账支付5000元。同日，被告龙宏霞向原告出具收条一张，载明今收到王某某转账5000元，预交房租。2017年10月13日，王某某通过自己名下建设银行尾号7033账户向被告冯选利名下尾号9739账户转账支付8500元。同日，被告龙宏霞向原告赵武斌出具收条一张，载明今收到王某某转账8500元，预交房租。2018年1月27日，庆安公司建材市场办公室发布公告，载明庆安建材市场经营权已承包给陕西绿环物业发展有限公司，经营期限自2017年9月29日至2022年9月28日，全体租赁户尽快与该公司签订自2017年9月29日起的合同。2018年1月28日，王某某通过自己名下建设银行尾号7033账户向被告冯选利名下尾号9739账户转账支付6500元。2018年3月12日，原告赵武斌与陕西绿环物业发展有限公司签订房屋租赁合同，约定绿环公司将位于西安市莲湖区XX城XX路XX市场XX层XX号商铺出租给赵武斌使用，租期1年，自2017年9月29日至2018年9月28日，年租金46900元，履约押金10000元……原告于签订合同当日向绿环公司依约支付了租金及履约押金。原告赵武斌向二被告催要返还租金20000元及押金2000元未果，遂于2018年11月2日将二被告诉至本院。诉讼过程中，原告赵武斌因无法取得二被告婚姻关系证明，向本院申请调查令获准后，持调查令前往西安市蓝田县民政局调取冯选利（身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX）、龙宏霞（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX2826）的婚姻登记档案。蓝田县档案馆查阅并复制的档案材料载明，冯选利与龙红侠于1984年7月登记结婚，当事人签名处为冯选利与龙宏侠。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告赵武斌与被告冯选利于2017年5月17日已预先在租房协议中约定，如房屋出租权产生变动，未用到一年，被告冯选利需返还所欠的房租。此后，房屋出租权发生变动，原告赵武斌另行与案外人签订案涉房屋的租赁合同，重新缴纳了2017年9月29日起的租金。根据原告赵武斌与被告冯选利所签《租房协议》、原告赵武斌向被告冯选利两次付款金额及被告龙宏霞出具的2017年5月17日收条内容，原告赵武斌在付清2017年9月28日前的房租时，已交纳了2000元押金。故被告冯选利应退还所收原告赵武斌2017年9月28日之后的租金20000元及此前已收取的押金2000元。被告冯选利另应向原告支付迟延付款利息，利息计算方法，以22000元为基数，2018年11月2日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至履行完毕之日。被告龙宏霞的姓名虽与婚姻登记档案中本人所签龙宏侠不符，但档案管理机关根据调查令载明的二被告身份证号码查阅并复制的档案资料真实性本院予以确认，足以证明二被告的婚姻关系。二被告系夫妻，分别收取原告赵武斌及其妻子支付的租金和押金，原告赵武斌据此主张案涉债务系夫妻共同债务，由二被告共同承担，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告冯选利、龙宏霞退还原告赵武斌租金20000元、押金2000元，合计22000元；并支付逾期付款利息；利息计算方法：以22000元为基数，2018年11月2日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至履行完毕之日。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）案件受理费350元，公告费600元，由被告冯选利、龙宏霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长   秦  雁                              审  判  员   岳  鹏                              人民陪审员   张扣利  二〇二〇年八月二十八日 书  记  员   周  萍  1