黑龙江省七台河市桃山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0903民初496号原告：黄德芝，女，1943年7月12日出生，汉族，退休，住七台河市桃山区。委托诉讼代理人：娄来森，系黑龙江德盟律师事务所律师。被告：黑龙江省七台河市农村信用合作联社，住所地七台河市桃山区大同街**。统一社会信用代码：91230900830055377M。负责人：马中华，系该单位理事长。委托诉讼代理人：冯亮，系该单位营业部副主任。委托诉讼代理人：芦洪涛，系该单位法律顾问。第三人：薛秀丽，女，1967年9月11日出生，汉族，勃利县选煤厂退休职工，住七台河市桃山区。原告黄德芝与被告黑龙江省七台河市农村信用合作联社、第三人薛秀丽抵押合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄德芝的委托诉讼代理人娄来森、被告黑龙江省七台河市农村信用合作联社的委托诉讼代理人冯亮、芦洪涛，第三人薛秀丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄德芝向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将房屋产权证（房屋所有权证编号分别为21180/21197/49727）返还给原告并协助原告办理注销房屋的抵押登记手续；2．案件受理费及相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和刘相春系夫妻关系。坐落在桃北街三处房产系夫妻共同财产，房屋所有权证号分别为21180（面积为183.90平方米）、21197（面积为61.87平方米）、49727（面积为85.28平方米），合计面积为331.05平方米。2019年3月19日刘相春去世，三个子女明确表示放弃继承其父刘相春的任何财产。2020年3月，三处房产面临拆迁，在房屋拆迁摸底调查时，原告方知其所有的三处房屋所有权证在原告不知情的情况下，均被已去世的丈夫刘相春于2005年3月31日用于第三人贷款抵押，并办理了房屋抵押他项权证。原告找到被告询问情况，索要三户房屋所有权证并要求被告协助原告办理注销三户房屋抵押登记手续。据查，第三人的抵押贷款，从2006年4月1日至今，已十四年之久，从未向第三人和原告主张权利，且被告早已作不良资产处理。原告认为，案涉房屋系夫妻共同财产，被告办理抵押贷款的行为已损害了原告的合法权益，被告作为抵押权人在主债权诉讼时效期间未行使抵押权，已导致抵押权消灭，在抵押权消灭后，原告作为抵押人有权请求确认抵押权消灭、涂消抵押权登记。被告不将原告的房屋所有权证给予返还并协助办理注销房屋登记手续是违法的。被告负有将房屋所有权证返还原告并协助原告办理注销三处房屋的抵押登记手续的责任和义务，但被告拒不返还，故原告诉至法院。被告黑龙江省七台河市农村信用合作联社辩称，原告主体资格缺少刘相春子女未参加诉讼，子女放弃继承的应到公证处办理相关登记手续；原告诉称内容与客观事实不符，在签订抵押借款合同时，原告在该合同上签字，并不存在不知情的情况；本案借款被告一直在向第三人主张权利，在诉讼前第三人仍到被告处协商还款事宜，双方没有达成一致意见，不存在超过诉讼时效的情形；在办理他项权利证时，设定的注销日期为贷款还清后，现该贷款没有还清本息，对此不能予以注销。第三人薛秀丽述称，这笔贷款确实是有，签字时我签的，但是钱不是我用的，当时是我丈夫在世时，给协调的，刘相春贷款不允许了，我丈夫商量我让我帮刘相春贷款，贷款14万元，房子300多平，足够还款，我就签字了。2014年信用社给我发的信息，我就把信息转给我丈夫了，后来我丈夫和他家里人商量，什么结果我就不知道了。2015年1月29日我丈夫去世了，从这以后我手机号一直没换过，信用社也没人找过我，一直到今年是原告来找的我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提供的证据（2）刘相春居民死亡医学证明书一份，承诺书一份及刘忠勇、刘晓艳、刘晓平身份证复印件一份，证明三人是刘相春与黄德芝的婚生子女，2019年3月19日刘相春去世后，案涉三户房产为刘相春、黄德芝共同财产，三人明确表示放弃继承三户房产中刘相春的遗产由原告一人继承，原告诉讼主体适格。经被告质证对死亡证明没有异议，对承诺书真实性有异议，无法证实系三人的真实意思表示，放弃继承应当由公证处出具的公证文书证明，因被告没有见过刘忠勇、刘晓艳、刘晓平，无法确认其三人的身份，该份证据不能作为证据使用。第三人质证没有异议。经审查对死亡证明予以确认，综合其他证据对承诺书真实性予以确认。原告提供的证据（3）抵押借款合同复印件一份，证明案涉三户房产所涉借款内容，其中贷款期限2005年4月1日至2006年4月1日，第十一条约定如借款人到期不能及时偿还借款本息，抵押人同意抵押权人以变卖或任意拍卖方式处理抵押财产，抵押合同到期后被告从未向原告行使抵押权，其主张抵押权已超过诉讼时效，抵押权已消灭。被告质证对真实性没有异议，该份借款合同最后一页有原告的签字，可以证明其对抵押事宜知情，同时约定抵押担保的范围包括贷款的本金、利息和实现债权的费用，抵押担保的期间至设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕为止，在抵押借款到期后，被告一直向原告及刘相春主张抵押物以实现债权，刘相春的家属也一直与被告协商还款事宜，不存在超过诉讼时效的情形。第三人质证对真实性没有异议，其他我不清楚。经审查对真实性予以确认。原告提供的证据（4）他项权证书三份，编号七房桃他字第200500861、200500856、200500859号，证明案涉借款抵押权设定时间为2005年3月31日，约定期限12个月，本案被告至今未行使抵押权，抵押权已灭失。被告质证对真实性没有异议，约定的注销日期为贷款还清后，该贷款没有还清。第三人质证对真实性没有异议。经审查对真实性予以确认。被告提供的证据（1）照片一张，证明在2016年被告到原告的房产处和到第三人的住处，张贴借款逾期通知书，要求尽快还款，证明被告一直在主张权利。原告质证对真实性有异议，证据反映不出照片形成的时间和地点，应提供照片的原件或拍摄照片的原始载体；无法证明与本案有关联，具体内容看不清楚；逾期通知书原告方没有接到过，也没有原告的回执或签收，不能证实被告主张过债权。第三人质证这个照片没有贴在我家门上，被告没送达给我，我没收到这个信息，我也没签收。经审查异议成立，不予确认。被告提供的证据（2）监控录像一份，证明在原告起诉之前2020年5月11日第三人协同原告家属到我单位协商该笔贷款偿还事宜，并且在当天调取了该笔借款的全部资料。原告质证对真实性没有异议，监控只有图像没有声音，无法反应被告向本案第三人及原告催收过，仅能证实第三人到被告处去过，不能证明办理的具体事宜。第三人质证原告家属给我打电话，房子要动迁了，没有房照，我就协助他去办理，因为需要我的身份证。经审查对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄德芝与刘相春系夫妻关系，刘相春于2019年3月19日因病去世，二人共育有三名子女，长子刘忠勇、长女刘晓艳、次女刘晓平。2005年4月1日，第三人薛秀丽以借款人的名义与被告签订抵押借款合同，贷款20万元，贷款期限2005年4月1日至2006年4月1日，刘相春在抵押人处签字。合同第十一条约定：如借款人到期不能及时偿还借款本息，抵押人同意抵押权人以变卖或任意拍卖方式处分抵押财产。2005年3月31日，刘相春将其名下三户房产抵押给被告并办理抵押登记，房屋他项权人：七台河市农村信用合作联合社营业部，房屋所有权人：刘相春，房屋所有权证号：49727、21180、21197，房屋坐落：桃北街，权利种类抵押，权利价值30,000.00元、90,000.00元、30,000.00元，幢号：104、103、102，房号104、103、102，面积85.28平方米、183.9平方米、61.87平方米，产籍号：5070-79/55-104、5070-79/55-103、5070-79/55-102。借款到期后，借款人未予偿还该笔借款。本院认为，借款人薛秀丽与被告及刘相春签订的抵押担保合同书，并办理了抵押登记，系双方真实意思表示，借款人应当按照约定偿还借款。借款协议中约定的还款期限为2006年4月1日，故被告请求保护民事权利的诉讼时效期间应为2006年4月1日至2009年4月1日，被告作为抵押权人应当在主债权的诉讼时效期间内行使抵押权，其未在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，故抵押权消灭，现原告要求被告解除抵押登记并返还房屋产权证的诉讼请求，本院应予支持。关于被告辩称其一直向借款人主张偿还借款，但被告提供的证据并不能证明在诉讼时效期间内被告向借款人主张过权利，故其辩解理由本院不予采纳。关于被告抗辩刘相春的子女未参加诉讼，诉讼主体缺失的主张，鉴于刘相春的子女已明确表示放弃继承权，故其可以不参加本案诉讼，被告抗辩理由，本院不予采纳。第三人薛秀丽系借款人，不是本案抵押合同的相对人，故本案中无须承担民事责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黑龙江省七台河市农村信用合作联社于本判决生效后立即为原告黄德芝办理注销房屋的抵押登记手续并将房屋产权证（房屋所有权证编号分别为21180/21197/49727）返还原告黄德芝。二、第三人薛秀丽在本案中不承担民事责任。案件受理费3,300.00元减半收取1,650.00元由被告黑龙江省七台河市农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期限为履行期限届满后二年内。审判员  闫丹丹二〇二〇年八月十八日书记员  池 净