四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初5769号 原告：王艳敏，女，1966年4月19日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：穆远丽，四川川蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雄，四川川蓉律师事务所律师。 原告：蒋敬明，男，1964年9月4日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：穆远丽，四川川蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雄，四川川蓉律师事务所律师。 被告：四川星原房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区同安街道办事处上平村。 法定代表人：庞志娟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何宇星，男，该公司员工。 原告王艳敏、蒋敬明与被告四川星原房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳敏、蒋敬明的委托诉讼代理人杨雄到庭参加诉讼，被告四川星原房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 王艳敏、蒋敬明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金137059元和逾期办理产权转移登记违约金236213元；2.判令被告立即配合原告办理房屋产权转移登记。事实和理由：原、被告于2015年3月9日签订《商品房买卖合同》，该合同第十条明确约定该商品房交付时间为2015年12月31日，且应当在约定交付使用后，共同向房屋登记机构申请办理该商品房屋所有权转移登记。但被告实际于2017年6月30日交房，交房时间已经逾期546日，且从应当交房之日起至今未配合原告办理过户手续。鉴于被告的两个违约行为给原告造成巨大经济损失，原告依据合同约定多次向被告催要违约金并要求过户，但被告均予以拒绝。 四川星原房地产开发有限公司未答辩也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月9日，二原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，约定二原告向被告购买位于成都市龙泉驿区同安街道办事处（福圣社区）阳光大道8号“昂世?半山观邸”1幢3单元1层2号的预售商品房，该商品房的用途为普通住宅，双方按照套内建筑面积计算价款，总价款为836748元。合同第十条约定，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品交付买受人，逾期超过三十日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金。合同第十四条约定：买受人同意委托出卖人代交专项维修基金、契税、产权办理手续费、产权登记费及共有人登记费及办理房屋权属证书所需的其他税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。合同第十九条约定：出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内由出卖人支付。 双方还签订了《补充协议及附件》，约定：买受人于《买卖合同》签订之日起当日内，向出卖人支付购房首付款256748元，余款58万元买受人以银行按揭贷款的方式进行支付。采用贷款方式付款的，买受人必须在办理完毕贷款手续且相关贷款银行将买受人委托支付的款项划拨到出卖人账户后方能办理房屋的交付手续。协议第十一条约定：在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积差异的结算手续并签订面积确认文件，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属转移登记所需的各种税、费并提供全部代办资料。《买卖合同》第二十三条中约定的“出卖人受托之日”特指买受人将委托出卖人代交的全部税、费足额提交且办理完毕委托书的当日。在上述期限内，如买受人未付清买卖合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费（包括但不限于专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用等）、未及时提供办理登记所需的全部手续、资料等，出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移登记的相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担，同时出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任。凡买受人以出卖人提供担保的贷款方式付款的，视为买受人已委托出卖人办理本买卖合同项下房屋的房屋权属转移登记及买受人房屋抵押贷款的他项权利登记。办理房屋所有权证的时间，自买受人已交齐全部房屋价款并已按照《买卖合同》及本协议约定的其他应由买受人承担的所有费用，且买受人已向出卖人提交完毕相关资料之日内双方共同向房屋登记机构申请，并将房屋所有权转移登记。如因买受人原因（包括但不限于买受人提交资料不完整）使产权登记手续超过《买卖合同》第十九条约定期限延迟办理的，出卖人不承担违约责任。出卖人在房屋所有权证书办理完毕后一年内协助买受人办理完毕该房屋的分户国土证书。协议第十八条约定：《买卖合同》中涉及的“已付款”，买受人采用按揭付款的，“已付款”指买受人交纳的首付款与月供本金之和。 2015年3月6日，两原告支付了购房款226748元，2015年4月1日又支付了购房款3万元。2015年12月18日，两原告与中国农业银行股份有限公司成都光华支行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定向该行贷款58万元，被告为原告的贷款提供了保证担保。2019年1月8日，原告向成都金一诺物业管理有限公司交纳了2017年8月1日至2019年6月30日的物业费7574.9元，向被告交纳了维修基金2280.06元、产权登记费80元、共有人工本费10元，还交纳了契税11953.54元。 以上事实，有《商品房买卖合同》《补充协议及附件》《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、收据、税收完税证明等证据和原告的陈述在案证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议及附件》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，均合法有效，双方均应恪守履行。按照双方的约定，交房日期为2015年12月31日，因被告未对实际交房时间进行举证，本院确认原告认可的2017年6月30日为实际交房日期，被告迟延交房546天。双方约定以已付款计算逾期交房违约金，但原告没有举证证明其偿还的月供金额，本案中的已付款按原告支付的首付款256748元计算。被告按照双方的约定应支付原告逾期交房违约金42055.32元(256748元×0.3‰/天×546天)。双方约定在房屋交付使用之日起365日内取得房屋的所有权证书，并且被告在房屋所有权证书办理完毕后一年内协助买受人办理完毕该房屋的分户国土证书，那么约定办理完毕分户国土证书的时间应当在2019年6月30日以前，现由于房屋所有权证和国有土地使用权证“二证合一”，办理分户不动产权属证书的期限应当是原来双方约定办理分户国土证书的期限。双方约定买受人以出卖人提供担保的贷款方式付款的，视为买受人已委托出卖人办理房屋权属转移登记，因此应由接受委托的被告在约定期限内为原告办理完毕不动产权属证书。办证逾期后，双方约定出卖人每日向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，本院兼顾合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定逾期办证违约金按每日万分之一的标准计算，每日的违约金应为25.67元(256748元×0.1‰)。原告未提供证据证明房屋所在楼栋的不动产权属证书已经办理，故办理分户不动产权属证书的条件在法庭辩论终结前不能认定已经具备，本院对原告要求被告立即配合办理房屋产权转移登记的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川星原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告王艳敏、蒋敬明逾期交房的违约金42055.32元； 二、被告四川星原房地产开发有限公司于本判决生效后十日内按照每日25.67元的标准支付原告王艳敏、蒋敬明从2019年7月1日起至二原告所购房屋的不动产权属证书颁发之日止的逾期办证违约金； 三、驳回原告王艳敏、蒋敬明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6899元，减半收取计3449.5元，由原告王艳敏、蒋敬明负担2960元，被告四川星原房地产开发有限公司负担489.5元(此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  谢贤云 二〇二〇年八月三十日 书记员  冷文剑