广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初3332号 原告：李世俊，男，汉族，1965年4月20日出生，住玉林市玉州区。 被告：谭碧雪，女，壮族，1997年6月19日出生，住广西柳江县。 原告李世俊与被告谭碧雪租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告李世俊、被告谭碧雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李世俊向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告归还原告租金及物业等费6544.10元及违约金，逾期滞纳金日计5%算：租金6300元，1?4月公摊电费、自用水费119.57元，4月份物业费、维修基金、电梯维护、垃圾费共124.5元，原告的家具损坏，电器损坏的修理费12000元。合计18544.1元。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告李世俊从2019年11月1日起至2020年4月30日止租金湾名城B栋1007号房给被告谭碧雪居住，租金2019年11月20日交2100元，12月份租金12月29日交2100元，2020年1月后，经原告多次追交的情况下，于3月16日交2100元给原告后，至今没有得到一分钱的租金（均有银行记录)，累计共欠原告3个月租金、物业等费共6544.10元，家具、电器损坏也没有修理，这均立有合同为凭，现我多次催被告还款及修理家具未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼要求，请求判决被告归还租金和物业等费共6544.10元，违约金按合同约定欠款日计5%算，修理好家具 及支付从起诉之日起按年利率6%计付利息。 被告谭碧雪辩称，被告没欠原告租金，承租期间三番两次停水停电，被告向物业反映。公摊电费已经缴清，被狗咬坏的家具也修好了，被告不同意赔偿。 本院经审理认定如下事实：2019年11月6日，原告李世俊与被告谭碧雪签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告坐落于玉林市玉州区，租期为6个月，从2019年11月1日至2020年4月30日，每月租金为2100元，每月15日前支付下个月租金，逾期不交付租金，按欠款的5%日计追加滞纳金；押金2100元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，必须修复，没有修复的情况下，甲方有权按照市场价格追究索赔相应的赔偿款。如合同期满，乙方在没有损坏家具及设备的情况下，甲方应该在合同期满日如数退还。如合同期未满，乙方违约退房，甲方不退押金；水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。被告按约支付了押金2100元给原告。租期未满被告搬走，2020年4月15日被告将涉案房屋钥匙交给小区物业人员周钦兴（案外人），由周钦兴转交给原告。承租期间，被告只支付了2019年11月、12月、2020年1月的租金各2100元给原告。原告多次向被告追索尚欠租金，家具、家电等损坏维修费、物业费等，未果后诉至本院。 另查明，2017年11月开始，被告所在的公司领导与原告签订租赁合同，承租涉案房屋给被告及其他员工居住。期满后由被告与原告续签租赁合同。被告及公司同事承租期间，因养狗导致电视柜、沙发、客厅窗帘遭到严重损坏，茶几的木质底座、鞋柜底部一角、置物柜底部位置受损；人为损坏房屋门锁一把，两个房门、门框部分损坏，房间内木质脚线部分损坏，房间的四个灯管、一个吸顶灯损坏不能使用；正门原装的锁配插销因被告换锁后，无法安装回去。 本院认为，双方约定的租期为6个月，但被告未到期满就单方终止租赁关系，构成违约，被告应当支付尚欠租金，另外其已支付的押金原告可不予退还。被告虽然辩称其在2020年3月31日搬走，但其一直持有钥匙至2020年4月15日，在此期间被告对租赁的房屋仍有使用权，故被告实际承租至2020年4月15日，应支付2020年2月1日至2020年4月15日的租金合计5250元（2100元/月×2个月+2100÷30天×15天）给原告。关于原告主张逾期滞纳金的问题，双方虽然约定：“每月15日前支付下个月租金，逾期不交付租金，按欠款的5%日计追加滞纳金”，但该计算标准过高，本院酌情支持按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算滞纳金，分段计算方式是：以2100元为基数，自2020年1月16日起至2020年3月15日；以2100元为基数，自2020年2月16日起至2020年3月15日；以5250元为基数，自2020年3月16日起至付清之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩称拿押金抵部分租金，因被告属于违约方，依据合同约定不能抵租金。被告的辩称意见缺乏事实依据，本院依法不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条的规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，关于原告主张被告承租期间损坏家具等问题，本院组织双方当事人到涉案房屋察看，结合原告提供的照片以及双方陈述分析，可以明确被告因养狗导致电视柜、沙发等家具，并且人为损坏房门等，被告应当赔偿原告的相应经济损失。关于原告经济损失的确定问题，原告提供了志玖家具厂销售单、收条佐证，欲证明新购买了电视柜及鞋柜维修等各花费1100元、200元，修理木地板及脚线共花费1240元。被告质证后表示销售单、收条没有公章，也不是正式发票，不认可真实性。本院认为志玖家具厂没有在销售单上加盖公章，难以认定真实性，另外经现场察看电视柜并非新买，而是维修翻新，故本院不予采信上述证据，收条上写“修理木地板”，但经现场察看并无修理痕迹，故收条真实性存疑，仅作为参考。根据家具、门锁等损害严重程度、维修翻新、更换情况分析，本院酌情支持被告赔偿电视柜、沙发、茶几的木质底座、鞋柜底部一角、置物柜底部位置、两个房门、门框部分，房间木质脚线部分的维修翻新费用共3500元，客厅窗帘、房屋门锁一把、四个灯管、一个吸顶灯的更换费用共830元，正门原装的锁配插销无法安装回去，被告也应酌情赔偿100元，以上合计4430元。原告还主张被告损坏了花洒架、洗衣机、空调一台、卫生间百合业窗帘，弄脏客厅和走廊的墙壁，被告对此不予认可，原告自认“洗衣机于2011年购买使用，经维修师傅看过是电脑板和轴承损坏”，经现场察看洗衣机较旧，综合上述情况分析，洗衣机属于自然损耗、损坏，不是人为损坏；经现场察看，花洒架、卫生间百合业窗帘是使用时间较长，自然损坏；墙壁、天花板因发黄而重新粉刷，并且原告没有提供照片证明被告弄脏了墙壁，故也属于自然损坏；空调经双方现场确认可以使用，据此上述物件均不应由被告承担修复、更换费用。被告辩称沙发已经维修好，但实际仅维修了三处，沙发底部损坏没有维修，并且维修效果较差，故被告仍应承担相应的维修费用。 关于原告主张的1?4月公摊电费、自用水费119.57元，4月份物业费、维修基金、电梯维护、垃圾费，根据原告提供的缴费通知单、小区业委会证明，可以证明被告尚欠2020年4月1日-15日物业费41.8元（250.8元÷3个月÷30天×15天）、垃圾费3.5元（21元÷3个月÷30天×15天）、维修基金12元（71.7元÷3个月÷30天×15天）、电梯维护5元（30元÷3个月÷30天×15天）、2020年1月1日-4月15日公摊电费40.7元【35元+（34元÷3个月÷30天×15天）】、2020年1月1日-4月15日自用水费62.4元【51.4元+（22.1元÷30天×15天）】，以上合计165.4元。原告主张上述费用的超出部分，因无证据佐证，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告谭碧雪向原告李世俊支付租金5250元及滞纳金（计算方式为：以2100元为基数，自2020年1月16日起至2020年3月15日；以2100元为基数，自2020年2月16日起至2020年3月15日；以5250元为基数，自2020年3月16日起至付清之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告谭碧雪支付维修、更换费用4430元给原告李世俊； 三、被告谭碧雪支付物业费、垃圾费、维修基金、电梯维护、公摊电费、自用水费合计165.4元给原告李世俊。 上述判决之款项，限义务人于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费264元，减半收取计132元，由原告李世俊负担62元，被告谭碧雪负担70元。 本判决为终审判决。 审 判 员  黄 双 二〇二〇年八月二十五日 法官助理  吕仟伦 书 记 员  文晓丹