上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初15066号原告(反诉被告)：上海红丝礼仪策划(集团)有限公司。住所地上海市奉贤区青村镇星火公路****。法定代表人：匡桂花，该公司董事长。委托诉讼代理人：许楠，该公司员工。委托诉讼代理人：费立丽，上海四维乐马律师事务所律师。被告(反诉原告)纳什企业发展(上海)有限公司。住;'>住所地上海市普陀区真北路******iv>法定代表人：张剑，该公司首席执行官。委托诉讼代理人：曹超，该公司员工。委托诉讼代理人：刘洋，上海市金马律师事务所律师。原告上海红丝礼仪策划(集团)有限公司诉被告纳什企业发展(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员严奇独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许楠、费立丽，被告委托诉讼代理人曹超、刘洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海红丝礼仪策划(集团)有限公司诉称：原、被告于2020年3月3日就原告承租的位于上海市黄浦区人民路XXX号XXX室房屋签订《合同终止协议》以及《之补充协议》。双方约定，自2020年3月3日起双方之间的租赁合同及相关补充协议解除，由被告于15个工作日内退还原告204室房屋的租房押金人民币68,400元。根据该约定，被告应于2020年3月24日之前将204室房屋的租房押金合计人民币68,400元退还原告，但被告未能依约如数退还原告该押金金额。故原告起诉要求被告向原告退还房屋租赁押金共计人民币68,400元。要求被告向原告支付逾期退还款项利息，以人民币68,400元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月24日起计算至判决生效之日止。原告提供了以下证据：一、《房屋租赁合同》，证明原、被告间租赁合同关系。二、收据，证明合同签订后，原告依约向被告支付租赁房屋押金，被告出具收据。三、《合同终止协议》，证明原、被告双方确认，租赁合同终止后被告应返还原告房屋租赁押金人民币68,400元。四、标的房屋交接确认书，证明被告确认租赁合同终止后原告返还给被告的房屋状态良好。五、《之补充协议》，证明被告同意于2020年3月3日起最迟不超过15个工作日退还原告押金。六、催款函，七、律师函，证明原告多次催讨，被告未能依约向原告返还押金。被告纳什企业发展(上海)有限公司辩称：不同意原告诉讼请求。双方签订终止协议后，原告提出要求开具发票，按照双方合同约定租金是不含税的，若要开具发票，原告所拥有的押金不足以支付其应付的税款。被告对原告提供的证据一、真实性无异议。合同第三条第一款约定租金不含税。二、无异议。三、四、真实性无异议。五、无异议。六、七、真实性无异议，双方约定租金不含税。被告没有提供证据。反诉原告纳什企业发展(上海)有限公司诉称：反诉原告与反诉被告签订的租赁合同第三条第一款第二项约定租金不含税。双方协商解除合同后，签订《合同终止协议》。反诉被告于2020年2月15日退租。后，反诉被告要求反诉原告开具租赁发票，但反诉原告要求反诉被告提供开票信息，反诉被告拒不提供。同时反诉原告按照租赁合同第三条约定要求反诉被告承担税金，反诉被告不允。根据合同约定，该笔款项应由反诉被告承担。故反诉原告起诉要求反诉被告支付反诉原告上海市黄浦区人民路XXX号XXX室房屋租赁税金人民币81,890.19元。反诉原告提供了以下证据：一、《房屋租赁合同》，证明双方约定租金不含税。二、短信记录，证明反诉原告向反诉被告发送短信要求其提供开票信息。三、告知函、发票及邮寄凭证，证明反诉原告要求反诉被告提供开票信息，反诉被告未回复，反诉原告根据掌握的信息开具发票。反诉被告上海红丝礼仪(集团)有限公司辩称：不同意反诉原告诉讼请求。反诉原告开具发票是其法定义务。合同虽约定租金不含税，但不能说明税金一定是由反诉被告承担。缴纳税金是出租方的法定义务，若其要将纳税义务转嫁给承租人是需要明确约定的。合同未约定税金由反诉被告承担，即便反诉原告要求反诉被告承担税金，最早的租金是在2016年支付的，反诉原告主张税金超过诉讼时效。反诉被告对反诉原告提供的证据一、二、真实性认可，证明目的不认可。三、真实性认可，证明目的不认可，发票金额不认可。反诉被告没有提供证据。经审理查明：原告与被告签订租赁合同，约定由原告承租上海市黄浦区人民路XXX号XXX室房屋。租赁期限自2016年11月16日至2021年11月15日。合同第三条(一)约定，租金标准：双方约定本标的房屋自2016年11月16日至2018年11月15日租金为人民币22,800元；自2018年11月16日至2019年11月15日租金为人民币23,940元；自2019年11月16日至2020年11月15日租金为人民币25,137元；自2020年11月16日至2021年11月15日租金为人民币26,394元。此租金为不含税。合同第三条(四)约定，乙方支付给甲方的押金为人民币68,400元，并于合同签订时支付。2016年8月23日，被告出具收据显示收到原告支付的押金人民币68,400元。2020年3月3日，原、被告签订《合同终止协议》，约定自本协议签署之日起，双方就上海市黄浦区人民路XXX号XXX室房屋签订的租赁合同及相关补充协议随之解除；双方结算金额为人民币68,400元，被告以银行转账形式将结算款转到原告收款账号。同日，双方签订《之补充协议》，约定被告应将全额押金无息退还给原告，押金退还时间最迟不超过15个工作日。后因被告未归还押金，双方发生争议，起诉来院。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《合同终止协议》及《之补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现原、被告间租赁合同已于2020年3月3日解除。被告应按《之补充协议》之约定，最迟于2020年3月24日向原告返还押金。被告逾期返还押金，给原告造成损失的，原告有权要求被告赔偿。故对原告要求被告返还押金并支付逾期返还押金利息的诉请，本院予以支持。利息起算时间应为2020年3月25日。关于反诉，租赁合同仅约定租金不含税，并未约定租金税费由谁承担。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。本案中反诉原告向反诉被告提供不动产租赁服务，其应为租金税费的纳税人，鉴于双方合同未约定税费承担方，应按《中华人民共和国增值税暂行条例》的规定，由反诉原告承担税费。故对反诉原告要求反诉被告支付税费的诉请，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告纳什企业发展(上海)有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告上海红丝礼仪策划(集团)有限公司返还租赁押金人民币68,400元。二、被告纳什企业发展(上海)有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告上海红丝礼仪策划(集团)有限公司支付逾期返还押金的利息，以人民币68,400元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年3月25日起计算至判决生效之日止。三、驳回反诉原告纳什企业发展(上海)有限公司要求反诉被告上海红丝礼仪策划(集团)有限公司支付税费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,510元，反诉案件受理费人民币923.63元，因适用简易程序，退还原告上海红丝礼仪策划(集团)有限公司人民币755元，由被告及反诉原告纳什企业发展(上海)有限公司负担人民币1678.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  严 奇二〇二〇年八月二十七日法官助理  虞扬扬书 记 员  虞扬扬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……