山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初2823号原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街**。法定代表人张信航，董事长。委托诉讼代理人宋利民，山东北斗星辰律师事务所律师。委托诉讼代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。被告兰守晶，女，1975年9月14日出生，汉族，住乳山市。被告焉淑英，女，1954年11月21日出生，汉族，住乳山市。被告胡英会，男，1954年11月21日出生，汉族，住乳山市。原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）与被告兰守晶、焉淑英、胡英会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乳山农商行之委托诉讼代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告兰守晶、焉淑英、胡英会经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乳山农商行向本院提出诉讼请求：1、要求兰守晶偿还借款本金5万元及利息；2、要求兰守晶支付律师费6000元；3、要求对焉淑英、胡英会提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由兰守晶、焉淑英、胡英会承担。事实与理由：2006年8月28日，乳山农商行下属的城北支行与兰守晶、焉淑英、胡英会签订了农户、个体工商户最高额抵押借款合同，约定兰守晶借款5万元；焉淑英、胡英会以夫妻共有房产作抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，乳山农商行按约发放了贷款，但兰守晶、焉淑英、胡英会未按合同履行相应义务。兰守晶、焉淑英、胡英会在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2006年8月28日，乳山市农村信用合作联社（于2016年1月27日更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的城北信用社（2016年1月27日更名为城北支行）与被告兰守晶、焉淑英、胡英会签订了编号为（城北）农信高抵借字（2006）第216号农户、个体工商户最高额抵押借款合同：贷款人：乳山市农村信用合作联社城北信用社（甲方）；借款人：兰守晶（乙方）；抵押人：焉淑英、胡英会（丙方）。合同第一条第1款约定贷款种类为最高额抵押贷款；第2款约定贷款用途：购貂；第3款约定贷款金额最高额：5万元；第4款约定贷款期限为自2006年8月28日起至2009年8月28日。合同第二条约定，焉淑英、胡英会为兰守晶的上述贷款提供最高额抵押担保，并与乳山农商行签订以下担保合同：1、担保的主债权种类、最高担保数额（币种及大写金额）为短期贷款伍万元；2、抵押物：（1）、焉淑英、胡英会同意以下列财产住宅（详见房地产抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同的有效组成部分。3、抵押担保范围为主合同项下的每笔贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；4、抵押的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。合同第三条约定，三方同意在上述期限和限额内，不再逐笔签订借款合同和抵押合同。每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式等以借款凭证为准，借款凭证是甲方向乙方办理付款手续的有效凭证。借款凭证是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同第四条约定，本合同项下借款利率以借款凭证为准，按月结息，结息日为每月的20日，贷款清偿时利随本清。如遇人民银行调整利率并适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方，即有权按调整后的借款利率和计息方式计算利息。合同第五条约定，借款人应按借款凭证订立的方式和期限归还贷款本息。逾期贷款在借款凭证载明利率基础上加收50%的利息，未支付的利息计收复利。遇有调整按同期人民银行有关规定执行。房地产抵押清单载明：抵押人：焉淑英、胡英会；抵押权人：乳山市农村信用合作联社城北信用社；抵押物名称：登记在焉淑英名下、位于乳山市【房产证号：乳房权证字第**；土地证号：乳国用（2006）第80**】。2006年8月28日，登记在焉淑英名下、位于乳山市产在乳山市房产管理局办理了抵押登记【他项权证号：乳房他字第××号】。2006年9月4日，城北信用社按合同约定向兰守晶发放借款5万元，借款凭证载明借款月利率为9.45‰，借款到期日为2009年9月4日。借款到期后，兰守晶未偿还借款本金，并自2007年8月27日开始欠息。2011年8月10日，本院受理了原告乳山市农村信用合作联社诉被告兰守晶、焉淑英、胡英会金融借款合同纠纷一案。在审理期间，乳山农商行于2020年4月3日向本院提出撤诉申请；本院于2020年4月3日作出（2011）乳商初字第477号民事裁定书，裁定准许乳山农商行撤回起诉。2020年4月13日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订委托代理合同，双方约定本案乳山农商行需支付律师费6000元。上述事实，有当事人的陈述、农户、个体工商户最高额抵押借款合同、借款凭证、房地产抵押清单、欠息证明、民事裁定书、他项权证、委托代理合同、发票等证据在案为证。本院认为，乳山农商行与兰守晶、焉淑英、胡英会签订的农户、个体工商户最高额抵押借款合同是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因乳山农商行已按合同约定向兰守晶发放了借款，但兰守晶未按合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担违约责任，故对乳山农商行要求兰守晶偿还借款本金5万元及利息、并支付律师费6000元的诉讼请求，本院依法予以支持。最高额抵押借款合同约定焉淑英、胡英会为兰守晶的借款提供最高额抵押担保，抵押范围为主合同项下的每笔贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，并且登记在焉淑英名下、位于乳山市产已办理了抵押登记，故对乳山农商行要求对焉淑英、胡英会提供的抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，焉淑英、胡英会承担清偿责任后，依法享有向兰守晶追偿的权利。兰守晶、焉淑英、胡英会经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、兰守晶于本判决生效之日起十日内偿还山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金5万元及利息（以5万元为基数，自2007年8月27日起按照合同约定的利率计算，至实际给付之日止）；二、兰守晶于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费6000元；三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在焉淑英名下、位于乳山市产【房房产证号：乳房权证字第**；地；地证号国用（2006）第8047号；他项权证号：乳房他字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、焉淑英、胡英会承担清偿责任后，有权向兰守晶追偿。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1200元，由兰守晶、焉淑英、胡英会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  徐建义人民陪审员  林庆隐二〇二〇年八月三十一日书 记 员  王姣姣