天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初11609号原告：天津市绿地置业有限公司,住所地天津市滨海新区寨上街四季花苑**楼**。法定代表人：吴前华，职务：董事长。委托诉讼代理人：张太明，滨海新区浩亮法律服务所法律工作者，特别授权。被告：吴爽,女,1986年6月17日出生,汉族，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈超（吴爽丈夫），男，1986年11月15日出生，汉族，无职业，户籍所在地天津市滨海新区，现住天津市滨海新区。特别授权。原告天津市绿地置业有限公司（以下简称“天津绿地公司”）与被告吴爽不当得利纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，因受新冠肺炎疫情影响，本案推迟审理；本院依法适用简易程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告天津绿地公司的委托诉讼代理人张太明，被告吴爽及其委托诉讼代理人陈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴爽向其返还原告垫付的（供水、供热、热力表）配套费用和2019-2020年度采暖费共计50,440.50元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告吴爽现住房（位于天津市滨海新区）系由原告于2013年开发建设；2013年9月，因原告债务原因,该房屋（尚有部分配套费用未缴纳）被浙江省台州市中级人民法院依法查封；浙江省台州市中级人民法院的民事判决书生效后，该院于2015年1月至2015年9月依法将该房屋（尚有部分配套费用未缴纳）评估拍卖，该院拍卖该房屋（尚有部分配套费用未缴纳）时以《拍卖公告》和《拍卖须知》的形式予以公示,特别告知了该房屋尚有欠缴配套费等瑕疵情况。2015年9月7日，被告吴爽购得该房屋（尚有部分配套费用未缴纳），与浙江省台州市中级人民法院签订《变卖成交确认书》，并据此办理了该房屋（尚有部分配套费用未缴纳）的产权登记手续；按照我国相关规定,新建住宅项目的开发建设单位必须以自己的名义缴清各项配套费用,否则无法办理所建房屋的验收登记等相关手续，原告为保障产权人（吴爽）的利益向相关部门交纳了该房屋所拖欠的配套（供水、供热、热力表）费用，并代被告吴爽垫付了该房屋2019-2020年度的采暖费，上述该房屋配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度采暖费共计50440.50元；原告认为，被告吴爽成为该房屋的所有权人后，享受了该房屋（尚有部分配套费用未缴纳）价格评估的优惠价格（下浮10%），上述该房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度采暖费（共计50440.50元）应由被告吴爽承担；上述该房屋配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度采暖费（共计50440.50元）经原告多次向被告吴爽主张返还均无果；被告吴爽的上述行为，严重损害了原告的合法权益，属于不当得利。为了维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。原告天津绿地公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1.营业执照（复印件）和法定代表人身份证明书，证明其主体资格；2.台州市鼎信房地产评估有限公司出具的《房地产估价报告》复印件、《房地产估价结果报告》复印件和浙江省台州市中级人民法院（2015）浙台执民字第8-43号执行裁定书复印件,证明涉案房屋（位于天津市滨海新区，尚有部分配套费用未缴纳）司法评估、拍卖的事实；3.天津市滨海新区人民法院（2018）津0116民初46134号民事判决书复印件,证明原告在该案中主张的涉案房屋配套（供水、供电）费用得到法院支持；4.天津市滨海新区供热集团有限公司、天津市滨海新区汉沽集中供热管理站与原告三方签订的《供热配套合同》复印件、供热工程建设费发票复印件、供水工程建设费发票复印件、原告交费收据和原告为被告吴爽垫付2019-2020年度采暖费的发票复印件，证明原告为被告吴爽垫付涉案房屋配套（供水、供热、热力表）费用和（2019-2020年度）采暖费的事实。被告吴爽辩称，我对原告诉称的涉案房屋（位于天津市滨海新区，尚有部分配套费用未缴纳）经浙江省台州市中级人民法院评估拍卖并由我购得的事实和我未交纳涉案房屋（2019-2020年度）采暖费的事实均无异议。我是依据浙江省台州市中级人民法院出具的（2015）浙台执民字第8-43号《执行裁定书》、《变卖成交确认书》和《协助执行通知书》办理的涉案房屋权属登记手续；涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用与我无关，诉争配套（供水、供热、热力表）费用应由原告负担；2019年我主动去原告处交纳涉案房屋（2019-2020年度）采暖费，但原告说不交配套费就不供暖，我就没有交纳涉案房屋（2019-2020年度）采暖费；我不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告吴爽为证明其主张，向本院提交证据如下：1.吴爽居民身份证复印件，证明其主体资格；2.浙江省台州市中级人民法院出具的（2015）浙台执民字第8-43号《执行裁定书》复印件、《变卖成交确认书》复印件和《协助执行通知书》复印件，证明其合法购得涉案房屋；3.原告天津绿地公司出具的《通知》影印件，证明原告于2019年书面通知业主不交配套费就不供暖的事实。本院依法从天津市滨海新区公安局茶淀派出所调取相关证据如下：1.被告吴爽的居民信息表，证明其主体资格。原、被告围绕诉讼请求均向本院提交了相关证据，本院依法组织原、被告进行了证据交换和质证。被告吴爽对原告提交的证据1-4的真实性均无异议；原告对被告吴爽提交的证据1-3的真实性均无异议；原、被告对本院依法调取的证据1均无异议，上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年，原告天津绿地公司开发建设天津市滨海新区汉沽东风路四季花苑Ｂ区住宅房地产项目（涉案房屋位于天津市滨海新区，建筑面积为273.80平方米）；2013年9月，因原告天津绿地公司的债务原因,涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳）被浙江省台州市中级人民法院依法查封；浙江省台州市中级人民法院的民事判决书生效后，该院于2015年1月至2015年9月期间依法将该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳）评估拍卖，该院拍卖该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳）时以《拍卖公告》和《拍卖须知》的形式对外予以公示,特别告知了该涉案房屋尚有欠缴配套费等瑕疵情况。因该涉案房屋尚有欠缴配套费等瑕疵情况，台州市鼎信房地产评估有限公司对该涉案房屋的评估价格在2205763元的基础上下浮10%进行取值，即涉案房屋（位于天津市滨海新区评估定价1985187元；2015年9月22日，被告吴爽与浙江省台州市中级人民法院签订《变卖成交确认书》，购得该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳），并据此办理了该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳）的产权登记手续；2017年10月31日，原告天津绿地公司向天津龙达水务有限公司交纳供水配套费用共计1121588.25元；2019年11月15日，天津市滨海新区供热集团有限公司、天津市滨海新区汉沽集中供热管理站与原告天津绿地公司三方签订《供热配套合同》，该《供热配套合同》约定：“丙方（原告天津绿地公司）在汉沽××路东侧××建设××花××别墅项目，其供热配套事宜由乙方（天津市滨海新区汉沽集中供热管理站）负责建设，由丙方（原告天津绿地公司）向甲方（天津市滨海新区供热集团有限公司）交纳供热工程配套费。供热配套工程收费标准：住宅122元／建筑平方米；公建160元／建筑平方米；丙方（原告天津绿地公司）向甲方（天津市滨海新区供热集团有限公司）支付供热计量表采购安装费用和供热工程配套费合计4696549.84元。”；上述《供热配套合同》还就供热面积、供热时间、费用及标准、工程范围、付款明细、三方责任、违约责任、争议的解决、其他事宜等内容进行了相关约定。上述《供热配套合同》签订后，原告天津绿地公司按约向天津市滨海新区供热集团有限公司支付了供热计量表采购安装费用和供热工程配套费共计4696549.84元；2019年11月14日，原告天津绿地公司在四季花苑小区张贴书面《通知》，通知该小区竞拍联排住宅的业主向该公司交纳配套（供水、供热、热力表）费用和该公司代业主缴纳的（2019-2020年度）采暖费；被告吴爽未按上述《通知》要求及时向原告天津绿地公司交纳涉案房屋的相关配套（供水、供热、热力表）费用和该公司代被告吴爽缴纳的涉案房屋（2019-2020年度）采暖费；2019年11月15日至2020年3月15日期间，天津市滨海新区供热集团有限公司依据其与原告天津绿地公司签订的《供热配套合同》，对涉案房屋（位于天津市滨海新区进行了供暖。2020年5月27日，原、被告因就原告为涉案房屋（位于天津市滨海新区垫付的（供水、供热、热力表）配套费用和2019-2020年度采暖费（共计50440.50元）的返还问题未能协商一致，原告遂诉至本院。本案争议焦点为：1.原告的诉讼请求是否符合法律规定？能否予以支持？本院认为，涉案房屋（位于天津市滨海新区，尚有部分配套费用未缴纳）因原告天津绿地公司的债务原因被浙江省台州市中级人民法院依法查封、评估拍卖，该院在拍卖该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳）时以《拍卖公告》和《拍卖须知》的形式对外予以公示,特别告知了该涉案房屋尚有欠缴配套费等瑕疵情况。同时，台州市鼎信房地产评估有限公司因该涉案房屋尚有欠缴配套费等瑕疵情况对该涉案房屋的评估价格在2205763元的基础上下浮10%进行取值，即将涉案房屋（位于天津市滨海新区评估定价为1985187元；2015年9月22日，被告吴爽与浙江省台州市中级人民法院签订《变卖成交确认书》，购得该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳），并据此办理了该涉案房屋（尚有部分配套费用未缴纳）的产权登记手续；被告吴爽经上述司法拍卖程序合法取得涉案房屋（位于天津市滨海新区，尚有部分配套费用未缴纳）的所有权后，即负有向相关部门缴纳该涉案房屋拖欠的配套费用的法定义务；但因依据我国相关法律规定,新建住宅项目的开发建设单位必须以自己的名义缴清各项配套费用,否则无法办理所建房屋的验收登记等相关手续，故被告吴爽无法以其个人名义向相关部门缴纳该涉案房屋拖欠的相关配套费用；原告天津绿地公司作为被告吴爽所购房屋（位于天津市滨海新区的开发商，在没有法定或约定义务的情况下，为保障涉案房屋产权人（吴爽）得到正常的供水、供热，避免被告吴爽的生活受到不利影响、利益受到损失向相关部门交纳该涉案房屋拖欠的配套（供水、供热、热力表）费用，并代被告吴爽垫付该涉案房屋2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）的行为，已构成法律意义上的无因管理。被告吴爽不能证实其占用享有原告天津绿地公司代被告吴爽垫付的涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）系合法取得，且原告主张的经济损失与被告吴爽取得上述不当利益之间存在因果关系，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权请求受益人偿还由此而支付的必要费用。”和第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，被告吴爽占用享有的上述涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）应属不当得利，被告吴爽依法应将其所占用享有的上述涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）偿还给原告。被告吴爽没有及时向原告偿还诉争涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元），是形成此纠纷的根本原因，被告吴爽对此应承担全部民事责任。原告天津绿地公司主张被告吴爽应向其返还原告代被告吴爽向相关部门交纳的涉案房屋配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）的诉讼请求符合我国相关法律规定，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告吴爽抗辩主张上述涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）与其无关，不应负担上述涉案房屋的配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费（共计50440.50元）。被告吴爽向本院提交的证据不足以证实其抗辩主张，应承担举证不能的法律后果。被告吴爽的抗辩理由不能成立，无事实和法律依据，本院对被告吴爽的上述抗辩主张不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十一条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零四条、第一百零八条、第二百零七条、第三百二十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告吴爽于本判决生效后十日内向原告天津市绿地置业有限公司偿还该公司代被告吴爽垫付的涉案房屋（位于天津市滨海新区配套（供水、供热、热力表）费用和2019-2020年度的采暖费共计50440.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取530元（该费用原告已预交，原告于本判决生效之日起十日内到本院办理退费手续），由被告吴爽负担（该费用于本判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（同时在上述期限内向天津市第三中级人民法院交纳上诉费，逾期未交纳上诉费，按自动撤回上诉予以处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（天津市空港经济区含章路16号）。审判员  刘卫东二〇二〇年八月十二日书记员  李暻阳附：法律释明1.《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权请求受益人偿还由此而支付的必要费用。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第一百零四条人民法院应当组织当事人围绕证据的真实性、合法性以及与待证事实的关联性进行质证，并针对证据有无证明力和证明力大小进行说明和辩论。能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定的证据，应当作为认定案件事实的根据。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。第二百零七条判决生效后，胜诉方预交但不应负担的诉讼费用，人民法院应当退还，由败诉方向人民法院交纳，但胜诉方自愿承担或者同意败诉方直接向其支付的除外。当事人拒不交纳诉讼费用的，人民法院可以强制执行。第三百二十条一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。赔偿款履行银行账户（请注明案号及承办法官姓名）提示：户名：天津市滨海新区人民法院开户行：农行天津第三大街支行行号：103110012012账号：02×××54